四川省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川执复360号 复议申请人（案外人）：吴敏，女，1986年4月26日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：何悦，女，1991年3月4日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：刘盾，女，1988年10月27日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：王波涛，男，1974年3月3日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：李春梅，女，1973年3月15日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：阳万容，女，1972年9月26日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：周欣，男，1976年1月29日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：周佑建，男，1973年3月4日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：高强，男，1988年10月9日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：代姚，女，1990年4月2日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：万幸，女，1989年12月5日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：尹朝勇，男，1978年6月24日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：薛芬，女，1989年11月6日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：任晓波，男，1991年3月9日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：欧兴萍，女，1982年8月16日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：李娅丰，女，1983年4月17日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：谭军，男，1985年10月9日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：竹伟，男，1986年2月8日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：王守春，男，1971年2月10日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：陈明智，男，1971年4月23日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：廖丽，女，1981年3月2日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：谢世玲，女，1989年10月9日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：张晓飏，女，1973年11月6日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：叶平，女，1982年2月10日出生，汉族，住四川省彭州市。 复议申请人（案外人）：吴雪娟，女，1992年1月1日出生，汉族，住四川省彭州市。 申请执行人：丁德渝，男，1955年12月9日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被执行人：成都碧城置业有限公司，住所地四川省彭州市体育场西街**。 法定代表人：甘鹏飞，董事长。 被执行人：甘鹏飞，男，1955年3月23日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被执行人：巩威辰，男，1988年4月15日出生，汉族，住河北省涿州市。 复议申请人吴敏、何悦等碧城旺丽庄园25位业主不服四川省达州市中级人民法院（2019）川17执异23号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 四川省达州市中级人民法院在执行丁德渝与成都碧城置业有限公司、甘鹏飞、巩威辰借款合同纠纷一案中，案外人周克庆、冯旭东等碧城旺丽庄园34位业主向该院提出案外人异议，请求解除对成都碧城置业有限公司名下彭国用（20**）第*****号国有土地使用权的查封措施。 四川省达州市中级人民法院查明，成都碧城置业有限公司、甘鹏飞、巩威辰与丁德渝等人借款合同纠纷案，已由四川省高级人民法院作出(2014)川民初字第2号民事判决。判决生效后，因债务人未履行生效法律文书确定的义务，债权人向四川省高级人民法院申请强制执行，该院受理后作出（2014）川执字第12号执行裁定，裁定将该案指定四川省达州市中级人民法院执行。四川省达州市中级人民法院于2017年2月24日向被执行人成都碧城置业有限公司、甘鹏飞、巩威辰发出执行通知书，责令被执行人于当日起立即履行生效法律文书确定的未履行义务，但被执行人至今未履行完生效法律文书确定的义务。该院于2017年3月9日作出（2017）川17执11号执行裁定，裁定查封成都碧城置业有限公司名下位于四川省彭州市致和镇双龙村土地使用权证书号为彭国用(20**)第*****号（面积为24007.5平方米）、土地使用权证书号为彭国用(20**)第*****号（面积为15256.92平方米），天彭镇团结巷*号土地使用权证书号为彭国用(20**)字第35-****号（面积为6787.79平方米）的三宗土地。查封期限为三年，自2017年3月9日起至2020年3月8日止。 四川省达州市中级人民法院认为，案外人周克庆、冯旭东等碧城旺丽庄园34位业主购房情况不一，有尚未办理按揭的、有已办理按揭的、有已办理网签备案的等，且上述案外人仅向该院提供了部分业主的购房合同。因此，该院不应一并立案。周克庆、冯旭东等碧城旺丽庄园34位业主应根据自身情况分别向该院提出执行异议，并针对各自的异议请求提交身份证明、相关证据材料等，该院在审查后分别处理。据此，四川省达州市中级人民法院于2019年9月2日作出（2019）川17执异23号执行裁定，裁定驳回周克庆、冯旭东等碧城旺丽庄园34位业主的异议申请。 吴敏、何悦等碧城旺丽庄园25位业主向本院申请复议称，复议申请人分别于2009年至2016年间陆续与成都碧城置业有限公司签订房屋买卖合同，已交付房款，取得房屋居住权，并早已装修入住。执行法院未经核实查封复议申请人的财产，损害了复议申请人合法权益。请求：一、撤销四川省达州市中级人民法院（2019）川17执异23号执行裁定；二、解除对彭国用（2010）第10627号土地的查封措施。 本院对四川省达州市中级人民法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案应审查的焦点问题为，吴敏、何悦等碧城旺丽庄园25位业主的案外人异议是否符合受理条件。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款规定：“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”本案中，执行法院查封成都碧城置业有限公司名下位于四川省彭州市致和镇双龙村彭国用（20**）第*****号的国有土地使用权,查封效力及于地上建筑物。案外人吴敏、何悦等碧城旺丽庄园25位业主分别与成都碧城置业有限公司签订房屋买卖合同，购买成都碧城置业有限公司开发建设的碧城旺丽庄园房屋，各位业主所购房屋并非同一标的，其所提案外人异议分别指向不同的标的，故其案外人异议不属于应当合并审查的情形。各位业主应当根据自身的情况并针对自己所购房屋分别向四川省达州市中级人民法院提出案外人异议，各位业主一并向执行法院提出案外人异议，不符合案外人异议的受理条件，执行法院驳回其异议申请符合法律规定。 综上，吴敏、何悦等碧城旺丽庄园25位业主的复议申请理由缺乏事实和法律依据，不能成立，其请求本院不予支持。四川省达州市中级人民法院（2019）川17执异23号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回吴敏、何悦、刘盾、王波涛、李春梅、阳万容、周欣、周佑建、高强、代姚、万幸、尹朝勇、薛芬、任晓波、欧兴萍、李娅丰、谭军、竹伟、王守春、陈明智、廖丽、谢世玲、张晓飏、叶平、吴雪娟复议申请，维持四川省达州市中级人民法院（2019）川17执异23号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 胡廷俐 审 判 员 茅 勇 审 判 员 章 宾 二〇一九年十一月二十二日 法官助理 刘严梅 书 记 员 颜 微 附：相关法律条文 1.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。 2.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十三条查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。 地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封登记。