广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0803民初1101号原告：沈某，男，1965年6月1日出生，汉族，住湛江市霞山区海景路****，公民身份号码440803196506010313。委托诉讼代理人：许德鸿，广东鸿来律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄光明，广东鸿来律师事务所律师。被告：谢某，女，1982年11月5日出生，汉族，住湛江，住湛江市霞山区iv>委托诉讼代理人：王凤丽，广东拓盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑春宇，广东拓盛律师事务所律师。原告沈某与被告谢某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈某及其委托诉讼代理人许德鸿、被告谢某及其委托诉讼代理人王凤丽、郑春宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈某向本院提出诉讼请求：1、判决分割原告沈某和被告谢某婚内共有的位于湛江市××区体育北路××世纪广场××楼××房（以下简称1605房）；2、判决分割原告沈某和被告谢某婚内共有的位于湛江市霞山区人民大道中××小区××楼地下××号停车位（以下简称A01号停车位）；3、判决分割原告沈某和被告谢某婚内共有的位于湛江市霞山区××号国有建设用地使用权及地上建筑物（以下简称海头圩10号土地及房屋）；上述房产约值4500000元，具体价值以评估为准；4、判决分割原告沈某和被告谢某婚内共有的湛江市鼎胜置业有限公司（以下简称鼎胜公司）的10%股权；5、本案的全部诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：6、判决分割登记在谢苗华、谢宗兴、陈叶英名下位于港江市××号属于谢某部分的房产（证号：麻产权10108、麻产权1001009、麻产权1001010）及车库（以下简称92号房产及车库），具体价值以评估为准。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，被告于2017年8月9日向法院提起离婚诉讼。诉讼过程中，原、被告同意夫妻共同财产的分割问题另案处理。现原告请求分割两人夫妻关系存续期间的部分共同财产：一、1605房系以被告名义用夫妻共同财产于2015年12月27日购买的房屋，属于夫妻共同财产，总价款为1053190元；二、A01号停车位是原、被告夫妻关系存续期间出资购买，总价款105000元，属于夫妻共同财产；三、鼎胜公司系被告与案外人黄湛鸿两名股东于2009年4月22日注册成立的有限责任公司，其中案外人黄湛鸿占股比例为90%、被告占股比例为10%，上述10%股权属于夫妻共同财产；四、海头圩10号土地系原、被告共同出资向案外人周木生购买，被告使用夫妻共同的资金在土地上建设的房屋，亦属于夫妻共同财产；五、92号房产及车库中属于被告的份额亦属原、被告的夫妻共同财产。根据婚姻法相关规定，请求法院依法分割上述夫妻共同财产，维护原告的合法权益。被告谢某辩称，一、1605房购买价格为1053190元，但原、被告仅支付了四成首付款，其余房款为银行贷款，现每月需偿还贷款4102.64元。偿还房屋贷款的资金及装修房屋的近300000元费用均由被告父亲支付，故分割时应当扣除被告父亲支付的350000元，然后再扣除离婚后被告偿还贷款的资金及对应的增值部分价值。二、A01号停车位的价款已经全部支付，该停车位没有产权证书。三、海头圩10号土地使用权系2017年间获得的财产，受让价格为280000元。地上房屋则系在两人离婚期间建成，受让土地使用权和建造房屋所需的资金均由被告父亲赠与。被告与原告签订了书面协议，明确海头圩10号土地及房屋属被告的个人财产，故不存在分割的问题。四、关于鼎胜公司的10%股权，被告在公司成立时投入了100000元，被告同意平均分割该股权。五、原告主张的92号房产及车库虽有相应的不动产登记，但实际上系房屋销售前进行的整体登记，房屋及车库出卖后，土地和房屋均已分别转移登记在买受人名下，故不存在该部分财产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、海头圩10号土地使用权登记发证的时间为2017年7月12日，发证时间在原、被告婚姻关系存续期间，但土地使用权是否为原、被告的共同财产，需结合其他证据及法律规定予以认定。2、原告提交的关于92号房产及车库的不动产登记信息，系2018年6月在湛江市不动产档案信息管理中心查询的信息，房产信息状态为“有效”，与被告在同一机构于2018年12月查询显示的“已注销”状态不符，根据登记信息滞后于实际情况的生活常理，并结合被告曾与他人合作开发房地产等事实，本院采纳被告的查询信息结果，并采信被告主张的事实，即该房产原登记信息为整体房屋登记信息，随着92号房产及车库分别按户出卖给个人，整体房屋的产权登记信息已被职能部门注销，原、被告并不存在92号房产及车库的财产。3、被告提交的《个人购房借款/担保合同》及银行查询信息，当事人每月需偿还1605房的贷款本息为3988.41元。4、被告提交的《借款协议》，系被告与其父亲谢庆良签订，签订的时间为2018年7月16日，即形成于诉讼期间，由于不能排除系被告为诉讼目的制作的“证据”，本院对其真实性、合法性及与待证事实之间的关联性，均不予确认。5、被告提交的《赠与确认书》《协议书》、银行账户明细等证据，原告对其真实性无异议，故本院予以认定，该份证据互相印证形成证据锁链，可以证明海头圩10号土地及房屋权属情况。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚。2017年8月9日，被告以夫妻感情破裂为由，向本院提起离婚诉讼，诉讼过程中，两人同意夫妻共同财产另案处理。本院于2017年11月14日作出（2017）粤0803民初1451号民事判决，判决准予原、被告离婚，两婚生儿子均由被告抚养。原告不服判决，上诉至湛江中院。湛江中院于2018年3月16日作出（2018）粤08民终209号民事判决，维持准予离婚的判项，但变更原、被告各抚养一名孩子。为处理夫妻关系存续期间的共同财产，原告遂向本院提起了本案诉讼。2009年4月22日，被告按10%的持股比例出资100000元，与案外人黄湛鸿按90%的持股比例出资900000元，共同投资成立鼎胜公司。诉讼过程中，原、被告一致同意，鼎胜公司的10%股权属于夫妻共同财产，可按每人各分得5%股权的方式进行分割。2018年12月10日，鼎胜公司及案外人黄湛鸿出具《关于同意沈某取得湛江市鼎胜置业有限公司5%股权的同意函》，表示同意接纳原告为公司股东，并分得鼎胜公司5%的股权。2015年12月27日，被告与房地产开发商湛江百姓置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告向房地产开发商购买1605房[不动产权证号：粤（2018）湛江市不动产权第0044585号]，总价款为1053190元，首期房价款423190元，余款630000元则向银行申请贷款。2016年2月22日，被告与中国工商银行股份有限公司湛江第一支行（以下简称工行）签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向工行借款630000元。根据工行业务系统查询结果显示，贷款发放时间为2016年2月24日，贷款总期数共240期，贷款到期日为2036年2月24日，还款方式为等额本息还款法，除首月外，其余每月需偿还的本息为3988.41元。2018年3月原、被告离婚时，贷款余额为587575.82元。离婚后，被告继续向银行偿还贷款本息。至2019年11月1日，被告偿还贷款20个月，偿还本息共79768.2元（3988.41×20）。2017年7月，原、被告开始装修该房屋。两人离婚后，被告继续出资装修房屋。2018年5、6月间，房屋装修完毕并由被告居住使用。本案诉讼过程中，原、被告申请对房屋的市场价值和装修价值进行评估。本院为此委托专业评估机构进行了评估。2019年8月29日，深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司作出报告书，按毛坯房评定该房在2019年7月11日价值为1869100元，按现有装修状况评定该房在2019年7月11日的价值为2084800元。价格评定之后，被告未经同意私自拆除了房屋内的部分天花吊顶、天花塑扣板、木门、灯具、开关插座等装修装饰。2016年1月2日，被告与湛江市金辉煌房地产开发有限公司签订《地下车位预订（认购）协议书》，约定被告认购A01号停车位，价款共105000元。其后，被告按约向房地产开发商支付了价款，取得了A01号停车位的使用权。诉讼过程中原、被告一致同意，A01号停车位使用权归被告所有，被告按购买价格补偿原告52500元。海头圩10号土地使用权面积共70平方米，由被告父母出资购买。其后，被告父母又出资在地上修建了房屋。2017年3月7日，原、被告签订一份《协议书》，其中约定，由被告父母出资购买的海头圩10号土地及房屋均赠与被告，该地的不动产权证、房地产权证均登记在被告名下，属被告个人财产，原告不得以任何理由分割。2017年7月12日，湛江市国土资源局向土地使用权人即被告颁发了证号为粤（2017)湛江市不动产权第0030820号不动产权证书。另查明，为分割位于湛江市霞山区人民大道中××小区××楼××房（以下简称802房），原告于2018年6月15日向本院提起诉讼，请求确认登记在被告及案外人谢宗兴名下的802房属原、被告夫妻共同财产，判令分割802房，原告与被告谢某各占50%份额，判令案外人谢宗兴协助将802房的产权过户至原告名下。本院经审理后作出（2018）粤0803民初1107号民事判决，判决802房属原、被告婚内共同共有的财产，802房归被告所有，被告给予原告财产补偿款750000元。被告及案外人谢宗兴不服，上诉至湛江中院。湛江中院于2019年6月28日作出（2019）粤08民终1476号民事判决，认定被告和案外人谢宗兴为802房的权利人，属被告的份额则为原、被告的夫妻共同财产，遂判决撤销本院（2018）粤0803民初1107号民事判决，改判谢宗兴对802房享有50%的份额，其余50%的份额归被告所有，被告给予原告财产补偿款375000元。本院认为，本案为离婚后财产纠纷。本案的争议焦点为，夫妻共同财产如何认定，如何分割。关于鼎胜公司的股权分割。鼎胜公司的10%股权属夫妻共同财产，原、被告同意按每人各分得5%股权的方式进行分割，且鼎胜公司及另一公司股东黄湛鸿亦表示同意接纳原告为公司股东，故本院按双方意见予以分割。关于1605房的分割。因被告已享有802房50%的份额，原告需抚养一名孩子，有住房需求，故1605房判归原告所有，原告则按共同财产价值的一半给予被告相应的补偿。房屋的装修时间虽跨越原、被告离婚前后，但鉴于大部分装修时间在原、被告夫妻关系存续期间，所需费用均属夫妻共同财产，故本院按房屋装修后的评估价格确定房屋价值。房屋的市场价值扣除未还贷款587575.82元后剩余部分即属夫妻共同财产，该财产的一半价值为748612.09元[（2084800－587575.82）÷2]。由于被告在分割前故意毁损了房屋的部分装饰装修，依照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条的规定，应当对其少分财产，本院酌定原告给予被告的房屋补偿款为700000元。房屋归原告所有后，未偿还的银行贷款应由原告负责偿还。原、被告离婚后，被告用个人财产继续偿还贷款20期共79768.2元，原告应当将该部分款项返还给被告。被告称偿还房屋贷款的资金及装修房屋的费用均由其父亲支付，但其证据不足以证明其主张，本院不予采信。关于A01号停车位使用权的分割。原、被告一致同意A01号停车位使用权归被告所有，被告按购买价格105000元的一半补偿52500元给原告，本院予以准许。上述原、被告互相给付的财产补偿款、银行贷款互相冲减后，原告应当给付被告的财产补偿款为727268.2元（700000＋79768.2－52500）。关于海头圩10号土地及房屋。原、被告于夫妻关系存续期间就海头圩10号土地及房屋签订了《协议书》，明确了该不动产系由被告父母出资购买和修建，且赠与了被告个人。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条第一款的规定，海头圩10号土地及房屋应认定为被告个人财产，原告请求分割该财产，本院不予支持。关于92号房产及车库。原告主张92号房产及车库系共同财产，但被告提交的证据足以反驳原告的主张，故对原告的主张不予确认，对其分割该财产的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款、第十八条第（三）项、第十九条第一款、第四十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十六条第(一)项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、位于湛江市赤坎区体育北路**君临世纪广场**楼**[不动产权证号：粤（2018）湛江市不动产权第0044585号]归原告沈某所有，未偿还的银行贷款由原告沈某继续偿还。被告谢某应于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告沈某办理上述房屋的过户登记手续，过户登记产生的所有费用，由原告沈某负担；二、位于、位于湛江市霞山区人民大道中**之二金辉煌领峰小区**楼地下负****停车位使用权归被告谢某所有div>三、被告谢某持有的湛江市鼎胜置业有限公司10%股权平均分割，原、被告各分得5%股权；四、原告沈某应于本判决发生法律效力之日起三十日内，给付被告谢某财产补偿款727268.2元；五、驳回原告沈某的其他诉讼请求。如果未按照判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42800元，由原告负担32141元，被告负担10659元。鉴定费7710元，由原告负担3855元，被告负担3855元。鉴定费已由被告预付，原告在履行判决书义务时应当将承担的部分径直支付给被告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长 蔡 毅人民陪审员 黄 颛人民陪审员 毛颖杰二〇一九年十一月十一日法官助理胡萍书记员尤莉莹附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。第四十七条离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十六条人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理：（一）夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东；（二）夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。用于证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议，也可以是当事人通过其他合法途径取得的股东的书面声明材料。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。