浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0702民初10964号原告：中国银行股份有限公司金华市分行，住所地金华市双溪西路**。负责人：王权，该分行行长。委托诉讼代理人：周美玲，浙江丰畅律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晓洁，浙江丰畅律师事务所律师。被告：陈铀，女，1979年2月12日出生，汉族，住金华市金**。原告中国银行股份有限公司金华市分行为与被告陈铀金融借款合同纠纷一案，于2019年9月29日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员朱志福独任审判，于2019年10月31日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人周美玲、朱晓洁到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告请求：一、请求提前解除原、被告签订的编号为2016年房字03**《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、要求被告立即归还原告借款本金823839.43元，支付2019年9月5日前尚欠利息、罚息和复利等共计13179.05元，并按合同约定计付日后至实际清偿之日止的利息；三、判决被告支付原告因实现本案债权所支付的律师代理费1.2万元；四、判决原告对被告所有的位于金华市栖凤街东侧、光南路南侧、电大街西侧、李渔路北侧步阳华府2幢2－1501室房地产（预告登记号金房预婺字第××号、预抵押登记号金房预婺字第××号）在抵押担保的范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告承担。原告诉称：2016年6月6日，原、被告签订编号为20166年房字03**中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并约定：被告向原告贷款人民币91万元用于其购房所需；贷款期限为240个月；为浮动利率，每12个月为一个浮动期；还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（即本合同约定贷款利率水平上加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止；未按期归还贷款本息，有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，有权解除本合同，要求赔偿因违约造成的损失（包括因实现债权支付的律师费、诉讼费等相关费用）及实现担保物权等。后双方办理了预告抵押登记。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告逾期未还款，违反了上述合同第三条第1款第2项的约定。请求判如所请。为证明上述事实，原告提供的证据材料有：1.被告身份证复印件及送达地址确认书各1份；2.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》和借款借据各1份；3.预告登记证1份；4.欠款清单1份；5.委托合同及律师费发票各1份；6.不动产权属查询结果单1份。被告未作书面答辩，也未提供证据。对原告提交的证据材料，本院经组织质证并认证如下：1.提交证据1，原告待证被告主体资格的事实；2.提交证据2，原告待证原、被告签订贷款合同及合同对有关利率、罚息、违约责任等进行约定，及原告已按约发放贷款的事实；3.提交证据3，原告待证对被告的相关房产已办理预告抵押登记，原告系该房产抵押权人的事实；4.提交证据4，原告待证被告尚欠其款项的事实；5.提交证据5，原告待证其实现债权支付律师费用的事实；6.提交证据6，原告待证被告用于本案贷款抵押之房产被金华市金东区人民法院于2017年6月27日查封的事实。本院认为，由于被告对原告上述证据的真实性、合法性均未提出异议，且与本案具有关联性，故对上述证据的证明力，本院予以认定。综上，并结合当事人在庭审中的陈述，本院对本案事实认定如下：2016年6月6日，原告中国银行股份有限公司金华市分行与被告陈铀签订编号为2016年6年房字03**国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定：被告向原告贷款人民币91万元用于购房所需，购买住房位于金华市，购房合同号为201605040324；贷款期限为240个月；以浮动利率计息，每12个月为一个浮动期；按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（即本合同约定贷款利率水平上加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止；违约并造成贷款人损失，借款人应承担包括因实现债权所支付的律师费、诉讼费等相关费用；贷款以委托支付方式支付金华涉阳翔华置业有限公司的银行账户；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等，即构成或视为违约，贷款人有权分别或同时采取包括宣布本合同项下贷款本息全部提前到期、终止或解除本合同等措施。同时，双方对其他相关事项作了约定。案外人金华涉阳翔华置业有限公司则以保证人的名义在该合同上签章。期间，案外人金华涉阳翔华置业有限公司将其开发并位于金华市产向房地产管理机关进行了产权预告登记，证号为金房预婺字第××号，权利人为本案被告陈铀。次日，被告陈铀依约将上述房产向房地产管理机关办理了抵押权登记，证号为金房预婺字第××号，权利人为本案原告。事后，原告依约将91万元贷款支付给被告所指定的案外人之银行账户，被告仅向原告归还了部分借款本息，且至今未向房地产管理机关办理并领取所购房产的所有权证，并致使原告未能取得上述抵押房产的《房屋他项权证》。2017年6月27日，金华市金东区人民法院以（2017）浙0703民初2301号民事裁定对被告上述房屋产权进行了查封。截至2019年9月5日，被告尚有借款本金823839.43元（含未到期本金）、利息13179.05元（含罚息、复利）未偿还原告。另查明，2019年9月24日，原告与浙江丰畅律师事务所签订《委托合同》约定：原告为实现本案所涉债权委托浙江丰畅律师事务所律师进行诉讼，律师代理服务费1.2万元。次日，原告依约支付律师代理服务费1.2万元。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》出于双方自愿，为真实、合法有效。原告已按约履行合同义务，被告未依约全面履行还款，已构成违约，依法应承担违约责任。原告提出之诉请，符合其之间的合同约定及法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款（四）项、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十一条、第一百八十二条、第一百九十八条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司金华市分行与被告陈铀签订的编号为2016年房6年房字03**银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。二、被告陈铀归还原告中国银行股份有限公司金华市分行所欠借款本金823839.43元，支付2019年9月5日前尚欠利息13179.05元（含罚息、复利），并按原合同约定计付自2019年9月6日起至实际履行付款之日止的利息。三、被告陈铀偿付原告中国银行股份有限公司金华市分行为实现本案所涉债权而支出律师代理费损失1.2万元。上述二、三项债务于本判决生效之日起三日内履行。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、原告中国银行股份有限公司金华市分行对登记在被告陈铀名下并位于金华市产（预抵押登记号为金房预婺字经00118329号）的拍卖、变卖或折价之价款，在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权。本案受理费6145元（减半收取），诉讼保全申请费4770元，共计10915元（原告已预交），由被告陈铀负担，并在本判决生效之日起三日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 朱志福二〇一九年十一月一日代书记员 叶林峰