湖南省泸溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘3122民初815号 原告：杨艳，女，1978年12月18日出生，苗族，湖南省泸溪县人，住湖南省泸溪县。 被告：向义鹏，男，1976年7月30日出生，苗族，湖南省泸溪县人，住湖南省泸溪县。 第三人：杨志华，女，1969年1月9日出生，汉族，湖南省泸溪县人，住湖南省泸溪县。 委托诉讼代理人：杨德义，男，1968年12月15日出生，苗族，湖南省泸溪县人，现住湖南省泸溪县。系第三人杨志华之夫。 第三人：杨洁颖，女，1996年12月8日出生，苗族，湖南省泸溪县人，住湖南省泸溪县。系第三人杨志华之女。 委托诉讼代理人：向宏军，泸溪县兴沙法律服务所法律工作者。 原告杨艳与被告向义鹏、第三人杨志华、杨洁颖租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月7日公开开庭进行了审理。因案情复杂，后转为普通程序，于2019年9月24日、11月21日两次开庭，原告杨艳到庭、被告向义鹏、第三人杨志华委托诉讼代理人杨德义、杨洁颖及委托诉讼代理人向宏军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨艳向本院提出诉讼请求：1、解除与被告向义鹏于2018年9月4日签订的门面租赁合同；2、责令被告及第三人共同赔偿原告因租赁门面造成的损失170000元；3、被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2018年9月4日，原告与被告签订门面租赁合同，约定期限至2021年3月17日。原告交纳20000租金后，于2018年9月10日开始装修并购买了电脑、空调、家具等设备。2018年底原告电话告知被告租金缓和一下，被告表示同意。2019年4月双方达成口头协议：“由被告对原告承租的门面转租，转租费不含房租费用为3—5万，如在6—7月份未转租出去则应告知原告是否决定交纳租金”。后原告因外出电话丢失号码更换，被告与第三人杨洁颖在2019年6月初就派员到原告租赁的门面内拆除，致原告所有财物全部丢失。原告在6月中旬回来后，发现门面被拆除，才得知门面所有权属第三人杨志华、杨洁颖。被告在未经法定程序情况下与第三人私自将原告的财物进行处理，致原告损失。 向义鹏辩称：原告起诉与事实不符，合同第七条约定，原告应支付4万元租金，合同才有效。实际情况是原告在支付2万元后，承诺7天内将余下的2万元付齐，但未付清期间被告多次催交，原告或不接电话或推诿，2018年10月说在长沙、21日说在吉首、25日说在保靖，10月27日、11月7日、2019年1月7日、28日被告电话短信告知原告：腊月二十六日前，没付房租，房东要收回门面了。但原告至今未付所欠租金，没有原告所说的原告主动电话请求租金缓和一下和被告表示同意的情况。2019年3月中下旬，被告在多次电话联系到原告单位找原告未果的情况下，直到3月25日，才联系到原告之弟，其弟明确表示原告不再经营。3月27日被告以短信将情况反馈给原告，原告没有回复。4月8日，被告在原告办公室找到原告，原告请求：装修花了十二、三万元，想用5到7万的价格转租，请宽限两个月，明确门面不再经营，并签发了委托书委托被告转租。被告出于对原告的同情，同意宽限期为4月、5月，要求原告先签字解除合同。5月23日原告主动打被告电话：到月底前没租出去，自己会不惜再花钱将门面恢复到租前原状再退。6月16日、21日、23日被告多次电话、短信或通过原告亲戚通知原告搬走门面二楼物品，房东已收回二楼门面并安排改造装修了。6月23日下午原告亲戚告知被告，原告之弟来搬东西，6月24日原告之弟搬走二楼可移动的物品。原告拖欠租金失信在前，造成合同根本违约，被告既给予宽限时间，又履行了通知义务，履行了相应责任，有权收回门面，请求驳回原告诉求，并责成原告交纳应付租金20000元、水费和物业管理费，赔偿门面搁置费用等。 杨志华述称：门面出租多时，未得租金，租赁合同应予解除。 杨洁颖述称：门面为第三人杨志华所有，原、被告之间转让未经杨志华授权，合同无效；原告述称损失17万元是扩大损失，杨洁颖未实施侵权行为，原告未提供财产损失证据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并存卷质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于门面装修损失，原告提供了杨自银等人工资、材料和物品清单、照片等证据，并申请谢开华、向鹏天、李珏等人出庭作证。被告提出杨自银等人证言内容不具体，没有面积和单价，形式要求不合法，有伪造嫌疑，杨志华提出物品清单没有落实到具体事实，没有收货人，与案件没有关联性，杨洁颖提出证据形式不符合要求，来源不合法、内容不真实，与案件没有关联性。本院审查认为杨自银等人工资领条、物品清单等证据，证明了门面装修的事实，但并不能证明装修价值，证人谢开华证实材料清单并非其本人开具的，是原告的管理人员李珏写好后让工人签名。杨艳陈述工资领条、物品清单等是李珏等工人签字的工资，材料的具体数目其本人并不清楚，李珏说要多少，就买多少，原、被告及第三人对原告装修门面的事实都予以认可，但在毁损价值上存在争议，本院委托鉴定后，鉴定机构以无法核实工程量，不能完成鉴定工作的鉴定要求为由，不接受委托。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条，第一、二款之规定，对原告提供的2人工资领条、物品清单等证据的证明目的不予认定，确认原告门面装修事实，但不确认装修毁损价值为170000元；2、被告向义鹏、第三人杨洁颖是参与了对装修门面的处理，原告陈述被告向义鹏与第三人杨洁颖于2019年6月初派员到原告租赁的门面内进行拆除，被告陈述已通知原告搬走门面二楼物品，否则将作废品处理，房东已收回二楼门面，并安排改造装修。第三人杨志华陈述，杨洁颖经被告向义鹏同意后使用原告所租门面。第三人杨洁颖在庭审的陈述，装修门面是心想事成餐饮俱乐部安排拆的，其本人只拆了地板，本院审查认为当事人陈述，符合证据构成要件，内容能相互印证，与本案具有关联性，对其证明力予以认定，但第三人杨洁颖关于心想事成餐饮俱乐部安排人到拆装修门面的陈述与其在派出所陈述、原告陈述不一，且没有提供证据，对其关于心想事成餐饮俱乐部安排人到拆装修门面的陈述证明力不予认定，因此确认被告向义鹏默认第三人杨洁颖对原告装修门面进行了部分拆除。因此确定被告向义鹏根据原告杨艳的委托处理租赁门面并默许杨洁颖装修地面、墙面改造的事实。在泸溪县公安局白沙派出所出面处理时，杨洁颖承认是其本人到拆。3.被告转租给原告门面是否经第三人杨志华同意。原告陈述只与被告签订合同，被告陈述转租时已电话告知第三人杨志华，第三人予以认定，而且租赁合同约定可以转租，第三人杨志华陈述被告将门面转租原告时给第三人杨志华说过，多次催收租金不得才收回门面。本院确认第三人杨志华认可被告将门面转租给杨艳的情况知情，并认可转租。4.原告委托被告转租装修门面，是又撤销委托。原告称在签名委托书后，电话告知被告自己将继续经营，不再转租，但没有提供证据；被告陈述原告从未讲继续经营。本院审查认为原告书面委托被告转租，若需撤销委托，依日常生活规则需求，应当书面撤销，原告未能提供其他证据证明撤销委托之事的事实，不予确认。 本院认为，合同是民事主体之间为实现一定经济目的而规范双方权利义务的协议，依法成立的合同，对双方具有约束力，当事人双方具有全面履行合同的义务。依照法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。2018年9月4日原、被告签订《门面租赁合同》，约定2018年9月4日支付租金40000元，原告没有在约定的时间内足额支付租金，经催告后仍未在合理的期限内足额支付，没有履行合同义务。2019年4月8日原告书面委托被告转租装修门面后，应当认定双方对解除门面租赁合同形成合意。《中华人民共和国合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已履行的根据履行情况，当事人可要求恢复原状，赔偿损失。在合同履行过程中，原告未如约全面履行租金给付义务，是致合同解除的直接原因，被告转租原告装修的门面时未妥善处理装修物品，造成原告装修损失，具有一定过错，应承担次要责任。第三人杨洁颖在接受被告转租时，对原告装修门面的改造过程中，毁损原告装修地面、墙面，其改造行为与原告的损失由直接的因果关系。且与被告未妥善处理原告装修物品，造成原告损失有共同过错，应承担被告赔偿范围连带责任。第三人杨志华对原、被告之间的争议，既不存在合同违约行为亦没有实施侵权行为，无需承担民事责任。 当事人的争议焦点存在于原告的损失是否有17000元。原告提供了装修工人工资、照片、物品清单等证据、证实了装修事实，但没有提供准确的损失依据，无法证明装修损失170000元，被告及第三人对原告提出的损失依据提出异议，提出装修门面内可移动的物品均已被原告亲属搬运，仅对装修地面和墙面进行了改造。本院委托中介机构鉴定，对装修损失进行评估，因原告提供的鉴定资料不齐全，鉴定机构不接受本院委托，致使装修损失无法确定，依照“谁主张，谁举证”的诉讼规则，由原告对此应承担举证不能的不利法律后果，原告提出损失为17000元的诉讼缺乏证据，不予认定。但原告装修门面的地面、墙面已经被告、第三人杨洁颖改造，这一事实不容忽略，原告的损失客观存在，依法应得到赔偿。参考原告在诉状中关于“转租费用3—5万元”，被告答辩中陈述原告想用5到7万元的价格转租给别人的陈述，酌情确定原告的装修损失为5万元。被告在答辩中要求原告支付租金、交纳水费、物业管理费、赔偿门面费，经本院明示后，未交纳反诉诉讼费、应视为放弃诉讼，对其诉讼主张，本院不予审查。 综上所述，原告诉请解除原、被告之间的合同关于主张成立，本院予以支持。对原告请求被告向义鹏、第三人杨洁颖共同赔偿损失170000元的证据不足，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十一条，判决如下： 一、解除原告杨艳与被告向义鹏于2018年9月4日签订的门面租赁合同； 二、被告向义鹏在本判决生效后十日内一次性赔偿原告杨艳门面装修损失50000元，第三人杨洁颖承担连带赔偿责任； 三、驳回原告杨艳其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3700元（原告已预交），减半收取计1850元，由原告杨艳负担1250元，被告向义鹏、第三人杨洁颖各负担300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  印家武 审 判 员  曹生平 人民陪审员  邓小兰 二〇一九年十一月二十九日 代理书记员  徐国仁 附法律条文： 《中华人民共和国合约法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条【解除的效力】合同解除后,尚未履行的,终止履行；已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 …… 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十一条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任 ……