宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）宁01执异229号 异议人：浙江欣捷建设有限公司。住所地：浙江省宁波市江**环城北路**。 法定代表人：杜世培，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张思嘉，宁夏三略律师事务所律师。 申请执行人：华融西部开发投资有限公司。住。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区阅海中央商务区鸿丰大厦**/div> 法定代表人：刘延风，该公司董事长。 委托诉讼代理人：史天龙，宁夏辅德律师事务所律师。 被执行人：德泓国际绒业股份有限公司。住所地：宁。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区工业园区宝湖中路**> 法定代表人：马海科，该公司董事长。 被执行人：宁夏德泓金荣房地产开发有限公司。住所地：宁夏回。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区宝湖中路**办公楼 法定代表人：宫永莉，该公司总经理。 被执行人：同心德海绒业有限公司。住所地：宁夏回族自。住所地：宁夏回族自治区吴忠市同心县永安路**iv style="font-size: 15pt; font-family: 宋体; margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt"> 法定代表人：马海科，该公司董事长。 被执行人：马海科，男，1955年4月17日出生，回族，德泓国际绒业股份有限公司董事长，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被执行人：李成花，女，1962年3月15日出生，回族，德泓国际绒业股份有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区，系马海科之妻。 以上五被执行人共同委托诉讼代理人：李玉婷、马勇，宁夏兴业律师事务所律师。 本院在执行华融西部开发投资有限公司（以下简称华融公司）申请执行德泓国际绒业股份有限公司（以下简称德泓绒业公司）、宁夏德泓金荣房地产开发有限公司（以下简称德泓金荣公司）、同心德海绒业有限公司（以下简称德海绒业公司）、马海科、李成花合同纠纷一案中，异议人浙江欣捷建设有限公司（以下简称欣捷公司）对本院查封德泓金荣公司名下的房产提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年8月29日举行了听证。异议人欣捷公司的委托诉讼代理人张思嘉，申请执行人华融公司的委托诉讼代理人史天龙，被执行人德泓绒业公司、德泓金荣公司、德海绒业公司、马海科、李成花的委托诉讼代理人李玉婷参加了听证。现已审查终结。 异议人欣捷公司称，请求贵院依法解除对德泓金荣公司开发建设的德泓金荣物流广场项目项下已抵偿给异议人的442套房屋的查封限制。事实与理由如下：一、涉案查封房屋已由德泓金荣公司分配给了施工单位即异议人欣捷公司，作为抵偿欠付异议人的工程款，双方就此签订抵房合作协议并办理了公证。同时涉案房屋后续工程建设资金全部由异议人负责投入建设，上述涉案房屋实际已属于异议人所有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《中华人民共和国合同法》第286条工程优先受偿权规定，法院不得对涉案房屋进行查封。此外，涉案查封房屋目前已达到预售状态并对外进行销售，法院的查封行为将会对已购房业主造成严重影响，引发群体上访事件；同时还会导致后续房屋无法进行正常销售，项目资金不能及时回收从而造成农民工工资及工程款不能正常支付，造成社会不稳定。二、目前实际查封的德泓绒业公司的羊绒足以偿还申请执行人华融公司的执行债权，而且已对质押羊绒启动评估拍卖程序，现有的查封属于超标的查封。三、目前对涉案房屋的查封属于超标的查封，对企业造成致使打击，不符合当前国家保护民营企业的政策规定。综上，请求贵院解除对涉案442套房屋的查封。 申请执行人华融公司称，请求依法裁定驳回异议人欣捷建设公司提起的执行异议申请。理由如下：1.浙江欣捷建设有限公司对案涉查封的房屋不享有在建工程优先受偿权。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》相关规定，建设工程的承包人对建设工程享有优先受偿权必须通过诉讼方式或仲裁方式，经生效的法律文书得以确认，且上述规定对承包人行使权利的条件、方式、时效等内容均有明确规定。本案中，首先欣捷公司并未通过法定的方式取得优先受偿权。其次欣捷公司也不具备行使优先受偿权的条件及期限，欣捷公司仅以自己是案涉工程的施工人就想当然的认为其具有优先权是不当的，其不具有对抗（2019）宁01执327号执行裁定书的法律事实。2.银川市中级人民法院做出的（2019）宁01执327号执行裁定书合法有效，不存在损害第三方购买人利益的行为。法院依法查封涉案尚未作备案登记的房屋且属于宁夏德泓金荣房地产开发有限公司的房产，其行为合法有效。2019年8月9日，浙江欣捷建设有限公司提出，查封的涉案部分房屋已经出售给第三方需要解除查封，华融公司完全信任并基于社会稳定等各方原因的考虑，收到欣捷公司代德泓金荣公司支付的300万元执行款后，解封了价值4000余万元的房产，并签署了《协议书》。未曾想到欣捷公司在房屋解封后出尔反尔过河拆桥，又提出执行异议申请，其行为违背诚实信用原则。3.欣捷公司和德泓金荣公司签订的协议显失公平，不应当得到法院的采信。2018年11月1日《关于德泓商贸金融物流广场项目债务化解的会议纪要》、12月25日签订的补充协议，以及2019年1月26签订的《合作协议》，显示德泓金荣公司欠付欣捷公司工程款为1.66亿元。但其却用名下价值3.8亿元资产抵顶欠付欣捷公司1.66亿元的工程款，存在低价转让财产的恶意行为，逃避归还对华融公司所负债务，不应得到法院的采信。4.本案不存在超标的查封的事实。2018年10月19日，华融公司和德泓绒业公司、德海绒业公司、马海科、李成花、德泓金荣公司合同纠纷一案向贵院提起诉讼，贵院于2018年11月2日作出（2018）宁01民初1289号民事调解书，于2019年1月28日作出（2019）宁01执68号执行裁定书，执行执行标的额为65162735元。2018年10月22日，华融公司和德泓绒业公司、德海绒业公司、马海科、李成花、德泓金荣公司、宁夏德泓金荣物流有限公司、德海国际集团控股有限公司合同纠纷一案，向宁夏回族自治区高级人民法院提起诉讼，该院于2018年12月7日作出（2019）宁民初111号民事调解书并指定银川中院立案执行，贵院于2019年4月25日作出（2019）宁01执327号执行裁定书，执行标的额为214495478.56元。上述两案中德泓绒业公司质押给华融公司的无毛绒仅有210吨，启动评估拍卖程序的是（2019）宁01执68号执行案件,和异议人提起执行异议的执行案件无关。此外，上述210吨无毛绒经变卖、拍卖后的价款清偿（2019）宁01执68号执行裁定书项下70622735元后，是否还有剩余价款偿还（2019）宁01执327号执行裁定书项下款项，以及偿还后还下欠多少款项当前均无法确定。因此，法院不存在超标的查封的情形。同时，华融公司在和德泓绒业公司、德泓金荣公司、欣捷公司达成协议后解除了价值4000余万元的案涉查封房屋。因此，现查封的房屋即使启动评估拍卖程序所的价款也无法清偿（2019）宁01执327号执行裁定书项下款项的执行款，超标的查封无任何事实依据。综上所述，请求贵院驳回异议人的异议请求。 被执行人德泓绒业公司、德泓金荣公司、德海绒业公司、马海科、李成花称，对于异议人的异议请求及事实理由没有异议。 本院查明，华融公司与德泓绒业公司、德泓金荣公司、德海绒业公司、马海科、李成花、宁夏德泓金荣物流有限公司、德海国际集团控股有限公司合同纠纷一案，宁夏回族自治区高级人民法院于2018年12月7日作出（2018）宁民初111号民事调解书，确认：一、德泓绒业公司于2019年6月20日前支付华融公司借款本金2000万元，于2019年7月20日前支付华融公司借款本金4000万元，于2019年8月20日前支付华融公司借款本金4000万元，于2019年9月20日前支付华融公司借款本金2000万元，于2019年10月20日前支付华融公司借款本金6000万元；二、德泓绒业公司于2018年12月10日前支付华融公司重组补偿金5177777.78元、违约金167688.89元，并自2018年12月1日起，于每月10号前按月支付自2018年12月1日至借款本金付清期间的重组补偿金（重组补偿金以未付借款本金为基数按照8%每年计算）；三、德泓绒业公司于2018年12月10日前支付华融公司财务顾问费3733333.33元、违约金65022.22元，并自2018年12月1日起，于每月10号前按月支付自2018年12月1日至借款本金付清期间的财务顾问费（财务顾问费以未付借款本金为基数按照4%每年计算）；四、华融公司对德泓绒业公司质押的210吨无毛绒的变卖、拍卖价款享有优先受偿权；五、德海绒业公司、马海科、李成花对上述债务承担连带清偿责任；六、德泓金荣公司自愿为上述债务提供保证担保，承担连带清偿责任；七、华融公司对宁夏德泓金荣物流有限公司持有的德泓绒业公司4949.02万股股份及股份所派生的股息、红利、送股等权益的变卖、拍卖价款享有优先受偿权；八、华融公司对德海国际集团控股有限公司持有的德泓绒业公司1326.40万股股份及股份所派生的股息、红利、送股等权益的变卖、拍卖价款享有优先受偿权；九、上述债务，如德泓绒业公司、德泓金荣公司、德海绒业公司、马海科、李成花有一期未按约支付，则华融公司有权对全部应付款项申请法院强制执行；十、本案案件受理费531709元，保全费5000元，由德泓绒业公司、德泓金荣公司、德海绒业公司、马海科、李成花负担，于2018年12月10日前随前述债务一并支付。2019年4月12日，该院作出（2019）宁执20号执行裁定，指定该案由银川中院执行。 在执行过程中，因被执行人未履行生效判决确定的付款义务。本院于2019年4月25日作出（2019）宁01执327号执行裁定，裁定：一、冻结、扣划被执行人德泓绒业公司、德泓金荣公司、德海绒业公司、马海科、李成花名下银行存款214495478.56元及利息；二、冻结、扣划被执行人宁夏德泓金荣物流有限公司、德海国际集团控股有限公司名下银行存款281614元；三、若被执行人德泓绒业公司、德泓金荣公司、德海绒业公司、马海科、李成花、宁夏德泓金荣物流有限公司、德海国际集团控股有限公司银行存款不足以偿还，不足部分则依法查封、扣押其相应价值的财产。2019年7月9日，本院向银川市房屋产权交易管理中心送达（2019）宁01执327号执行裁定及协助执行通知书，对被执行人德泓金荣公司名下位于银川市金凤区通达南街德泓商贸金融物流广场包括1号楼、2号楼、3号楼、7号楼在内的482套房屋（详见查封清单）进行了预查封，查封期限为三年。为此，异议人欣捷公司向本院提出执行异议。 另查明，被执行人德泓金荣公司因开发位于银川市金凤区通达南街林带西侧、宝湖路林带北侧的德泓商贸金融物流广场项目，分别于2016年3月4日、6月24日和2017年3月27日取得银川市规划管理局颁发的（2016）016号建设用地规划许可证、（2016）103号建设工程规划许可证及相关建设工程施工许可证，异议人欣捷公司为上述工程项目的施工单位。2016年9月19日，异议人欣捷公司与被执行人德泓金荣公司签订《建设工程施工合同》，约定由异议人欣捷公司自筹资金对德泓商贸金融物流广场1#－3#住宅楼、4#商业楼、5#酒店、6#商业楼、7#公寓楼、地下车库Ⅰ段、Ⅱ段进、地下车库Ⅰ段划开工日期为2016年9月19日，计划竣工日期为2018年12月30日。合同签约价为249999997元（最终合同价以实际发生量双方按2013年定额决算为准）。2018年8月双方对2017年9月11日前已完工程进行了结算.2018年11月1日、12月25日，经双方就欠付工程款协商后形成《关于德泓商贸金融物流广场项目债务化解的会谈纪要》及补充协议，约定：2017年9月11日前欣捷公司承建的工程价款为219708843.98元，德泓金荣公司已支付5400万元，尚欠1.66亿元，双方协商1#、2#、5#、7#四栋楼归属欣捷公司，6#双方各半，3#、4#归属德泓金荣公司。2019年1月26日双方依据会谈纪要签订了《合作协议》，明确按照上述会谈纪要的内容对工程款以房抵顶，限期回购的方式解决。 还查明，本院在执行（2019）宁01执68号华融公司申请执行德泓绒业公司、德泓金荣公司、德海绒业公司、马海科、李成花、合同纠纷一案中，对被执行人德泓绒业公司质押的210吨无毛绒进行了评估，现尚未作出评估报告。该案执行标的65162735元（未含迟延履行期间的债务利息）。 再查明，在本案执行过程中，异议人欣捷公司与被执行人德泓绒业公司、德泓金荣公司及申请执行人华融公司四方于2019年8月9日签订《还款协议书》，约定自协议签订后三日内由异议人欣捷公司代德泓绒业公司、德泓金荣公司支付欠款300万元，申请执行人收到该300万元代偿款后，申请法院解除对被执行人德泓金荣公司名下位于银川市金凤区通达南街德泓商贸金融物流广场的40套房屋的查封。该协议内容现已全部履行完毕，本院已对查封的被执行人德泓金荣公司名下德泓商贸金融物流广场482套房屋中的40套解除查封。 本院认为，异议人欣捷公司主张对涉案查封的被执行人德泓金荣公司名下位于银川市金凤区通达南街德泓商贸金融物流广场442套房屋享有建设工程优先受偿权而提出排除执行异议。依据《中华人民共和国合同法》第286条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理的期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿”之规定，经审查，异议人欣捷公司提供的《建设工程施工合同》、《关于德泓商贸金融物流广场项目债务化解的会谈纪要》及补充协议、《合作协议》等证据，可以证明其与被执行人德泓金荣公司存在建设工程承包关系，且在法院查封涉案房产前与被执行人德泓金荣公司就上述房产协商折价抵顶工程价款，享有优先受偿权，其权利能够排除法院对涉案不动产的查封。异议人所提异议理由能够成立，本院予以支持。但法院查封的涉案442套房产其中的3号楼地下-201、-202、-203、-204、-205、-206、-207、-208、-209、-210、-211、-212、-213、-214、-215、-216号共计16套房产并不在异议人与被执行人抵顶工程价款的房产范围之内，本院对该16套房产的查封符合法律规定，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 解除对被执行人宁夏德泓金荣房地产开发有限公司名下位于银川市金凤区通达南街德泓商贸金融物流广场426套房屋的查封（详见附后解封清单）。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 乔 强 审 判 员 虞 东 人民陪审员 梁 坚 二〇一九年十月二十四日 书 记 员 张丽媛 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行