四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0781民初5089号 原告：黄秀梅，女，汉族，生于1972年11月22日，住四川省江油市长城新村****。 委托诉讼代理人：王树林，江油市中坝法律服务所法律工作者。 被告：罗天俊，女，汉族，生于1971年4月10日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人:万刚，四川良序律师事务所律师。 原告黄秀梅诉被告罗天俊商铺租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理，依法由审判员谢静适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告黄秀梅及其委托诉讼代理人王树林，被告罗天俊及其委托诉讼代理人万刚，证人何某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告黄秀梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告恢复租赁商铺（江油市中坝镇生产街东北巷怡园新天地D栋28号商铺）原状并返还租赁商铺；2.判令被告支付原告商铺租金13589.4元（自2018年4月1日起至2019年9月30日止），并支付违约金5000元，共计18589.4元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月26日,原、被告双方经协商约定原告将位于江油市中坝镇生产街东北巷怡园新天地D栋28号商铺出租给被告，用作商业经营，并于同日签订了《商铺租赁合同》，合同约定租赁期限为五年，租赁期从2014年10月1日起至2019年9月30日止，租赁面积为31.9平方米，第一年的租金按每月每平方米20元的标准计算，年租金为7656元，第二年的租金在前一年每月每平方米的基数上增加一元，以此类推，付款时间应在每年的9月30日前一次性付清一年的租金，同时合同还对解除条件及违约责任进行了约定。合同签订后，原告按约将租赁商铺交付被告使用，被告也按约支付租金，但在2018年3月31日被告仅支付该年度半年的租金，后经原告多次催要，被告均置之不理，其行为已构成违约，且合同现已逾期，被告不但不与原告重新签订商铺租赁合同，也不交纳租赁费用，到期后，被告长时间将该商铺关闭不经营也不返还该租赁物，违反了双方约定，严重侵犯了原告的财产所有权。 被告罗天俊辩称，1.被告是从其他人处租赁原告商铺，没有改变商铺结构，与原告签订的《商铺租赁合同》系补签；2.被告于2015年便将该商铺转给了本案证何某军，之后的商铺租金均何某军向原告支付，证明原告对转租行为予以认可，剩余租金与被告无关；3.2018何某军已经将商铺钥匙交付给原告；4.被告不应承担5000元违约金。综上，请求驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下，2014年9月26日，原告黄秀梅（甲方）与被告罗天俊（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：1.甲方将其位于江油市中坝镇生产街东北巷怡园新天地D栋28号商铺出租给乙方用于商业经营，商铺建筑面积31.9平方米；2.租赁期限为五年，自2014年10月1日起至2019年9月30日止；3.商铺第一年度租金7656元，第二年的租金在前一年的基础上每月每平方米增加1元……；5.租赁期间，乙方不得转租转让商铺。如乙方私自将该商铺转让转租给他人，则视为乙方违约，乙方承担违约责任，违约责任按5000元计，同时甲方有权单方面立即终止本合同，并无条件将商铺收回，而乙方将承担由此产生的一切法律、责任后果和承担相关的一切损失；若乙方拒交本商铺，甲方可以用任何强制方式收回本商铺，且甲方不退还乙方所交纳的房屋租金和保证金，而且甲方同时进一步保留其他事项的追诉权……；9.甲方收回本商铺时，乙方投入本商铺的装饰、装修及设施设备部分，除可移动设备但不影响商铺（结构）和使用和装修完整性外，其余所有装饰、装修以及设施、设备，其权属归甲方所有，乙方不得拆除，同时乙方在搬迁过程中所造成的一切结构、设施、设备的损坏损毁必须由乙方进行恢复和赔偿，否则甲方将从乙方所交纳的费用中扣除以抵消相关费用，如果乙方交纳费用不足必须由乙方补足，同时甲方保留进一步的追诉权；甲方在收回该商铺时，经甲方相关人员检查验收确认商铺无损坏后，且乙方在已交清各项费用的前提下，甲方收回；若乙方不能按时移交本商铺，则视为违约，至合同到期之日起至乙方交房之日止，按500元/天计算违约金。合同签订后，原告按约将商铺交付被告用于经营茶楼。原告收取商铺租金至2018年3月。 上述事实有原告身份证复印件、被告户籍信息、房产证复印件、土地使用权证复印件、商铺租赁合同、收条及原、被告的当庭陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为，原、被告双方签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。 依据双方当事人提交的证据及诉辩意见，本案争议的焦点在于：商铺的房屋结构是否被改变且系本案被告所为？合同到期后，商铺是否归还原告？商铺转租行为是否成立？被告是否应承担违约金？ 本案中原告提交的证据不能证明案涉商铺结构被改变且系本案被告所为的事实，原告主张被告恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。被告关于没有改变商铺结构的辩解意见，本院予以采纳。 案涉《商铺租赁合同》已到期，按照合同约定，被告应当返还原告商铺，庭审中证何某军称已交付原告商铺钥匙，原告当庭予以否认，被告罗天俊系通过证何某军知悉商铺钥匙归还一事，因此，该证人证言系单方证据，不能采信，被告所称已归还原告钥匙的辩解意见，本院不予采纳，原告主张被告返还租赁商铺的诉讼请求，本院予以支持。 经审理查明原告已按合同约定向被告交付了案涉商铺，现租赁合同已到期，被告辩称将商铺转租仅有证何某军的证言，无相关书面转租协议，亦无其他证据予以佐证，被告当庭提交的收条仅能证明原告收到2017年4月1日至2017年10月1日商铺租金的事实，同时庭审中原告对被告转租行为予以否认，因此本院认定被告转租行为不成立。被告所称将商铺转租何某军，之后的商铺租金均何某军向原告支付，证明原告对转租行为予以认可，剩余租金与被告无关的辩解意见，本院不予采纳。被告未向原告支付到期租金，原告主张被告支付商铺剩余租金13589.4元，本院予以支持。 本院已认定被告罗天俊转租行为不成立，因此违约金不适用案涉《商铺租赁合同》第五条的约定。租赁合同到期，被告未按时归还商铺，适用《商铺租赁合同》第九条的约定，被告已构成违约，应当支付原告违约金。原告主张违约金5000元，被告进行了免责抗辩而未主张调整违约金，本院已对当事人是否需要主张调整违约金进行了释明，因此，被告不应承担违约金的辩解意见，本院不予采纳。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下: 一、被告罗天俊于本判决生效后五日内将位于江油市中坝镇生产街东北巷怡园新天地D栋28号商铺返还原告黄秀梅； 二、被告罗天俊于本判决生效后五日内向原告黄秀梅支付2018年4月1日至2019年9月30日期间的商铺租金13589.4元； 三、被告罗天俊于本判决生效后五日内向原告黄秀梅支付违约金5000元； 四、驳回原告黄秀梅的其他诉讼请求。 如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费265元，减半收取132.5元，由被告罗天俊承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  谢静 二〇一九年十一月二十五日 书记员  巩琪 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定应违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……。 第二百二十四条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”