福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初4091号 原告：福建旺辉房地产开发有限公司，住所地福建省南平市滨江中路****。 法定代表人：詹贤灼，董事长。 委托诉讼代理人：高继榕，福建双剑律师事务所律师。 被告：罗传福，男，1969年3月13日出生，汉族，住福建省连城县。 被告：李丽春，女，1968年2月21日出生，汉族，住福建省连城县。 第三人：中国银行股份有限公司南平延平支行，住，住所地福建省南平市马坑路**（世纪星城**）******/div> 负责人：丁建，行长。 委托诉讼代理人：黄腾，福建武夷律师事务所律师。 原告福建旺辉房地产开发有限公司（以下简称旺辉公司）与被告罗传福、李丽春商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本院于2019年8月27日通知中国银行股份有限公司南平延平支行（以下简称中行延平支行）作为第三人参加诉讼。中行延平支行作为有独立请求的第三人于2019年9月11日提起诉讼，本院决定与本案合并审理。本院于2019年10月11日公开开庭审理本案。原告旺辉公司的委托诉讼代理人高继榕、第三人中行延平支行的委托诉讼代理人黄腾到庭参加诉讼。被告罗传福、李丽春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 旺辉公司向本院提出诉讼请求：1.解除旺辉公司与罗传福、李丽春签订的合同编号为201601049号的《商品房买卖合同》，罗传福、李丽春协助旺辉公司办理撤销备案登记第101604050009号商品房买卖合同备案手续和南房预字第××号及第××号房屋预告登记手续；2.罗传福、李丽春支付旺辉公司违约金68750元；3.罗传福、李丽春归还旺辉公司因阶段性担保被银行扣划的按揭贷款182888.02元（从2016年11月17日暂计算至2019年10月1日止，应计算至银行实际扣款之日止）。事实和理由：2016年4月5日，旺辉公司与罗传福、李丽春就罗传福、李丽春购买旺辉公司开发建设的南平市旺辉江景名苑4幢3层302室房屋一套（建筑面积122平方米）签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份。双方约定房屋总价款为687500元。罗传福、李丽春虽然名义首付购房款137500元，但其中旺辉公司给予其优惠111364元，罗传福、李丽春实际支付26136元，余款55万元向银行贷款的方式支付，并由出卖人旺辉公司承担按揭贷款担保。在担保期间内，买受人延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，买受人应当将出卖人被扣款金额归还出卖人；买受人超过30日还未归还出卖人被扣款的，出卖人有权解除合同及协议，并扣除本合同总价款的10%作为违约金。2016年5月18日，旺辉公司、罗传福、李丽春与中行延平支行三方签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定：罗传福、李丽春向中行延平支行申请办理按揭贷款55万元，期限264个月，月平均归还4957.32元，旺辉公司承担阶段性担保。合同签订后，双方于2016年4月27日、6月2日分别在南平市房地产交易登记服务中心办理了《南平市商品房买卖合同备案信息表》的备案登记及《房屋预告登记证明》。但罗传福、李丽春未履行向银行按揭还款义务，致使旺辉公司从2016年11月17日至2019年10月1日被中行延平支行扣划了33个月的贷款本息182888.02元（其中，本金112348.02元、利息70530.39元、罚息9.61元）。2019年3月26日，旺辉公司向罗传福、李丽春发出《关于限期履行购房合同义务立即归还出卖人被银行扣款通知》，要求罗传福、李丽春履约，但罗传福、李丽春仍置若罔闻。罗传福、李丽春的行为已构成违约，旺辉公司特提起诉讼。 罗传福、李丽春未作答辩。 中行延平支行述称，旺辉公司与罗传福、李丽春之间是商品房买卖关系。罗传福、李丽春违约，旺辉公司有权解除合同，并依法有权向罗传福、李丽春主张相关合同权益，中行延平支行对此予以认可。中行延平支行和罗传福、李丽春之间是借贷关系，旺辉公司对该笔借贷阶段性担保义务。罗传福、李丽春未按约向中行延平支行偿还借款本息，中行延平支行有权向旺辉公司行使担保权利。旺辉公司有权向罗传福、李丽春主张承担的部分担保责任。罗传福、李丽春未依约偿付按揭贷款，致使旺辉公司主张解除房屋买卖合同等，中行延平支行作为旺辉公司与罗传福、李丽春之间的出借人和担保权人，为维护自身合法金融债权，依法作为有独立请求的第三人提起诉讼。罗传福、李丽春未按约偿付按揭贷款，旺辉公司已经承担部分担保义务，无论房屋买卖合同和个人一手借款合同均已无法继续履行，旺辉公司主张解除与罗传福、李丽春的合同关系，但依据借款合同约定，旺辉公司、罗传福、李丽春依法仍需向中行延平支行继续承担未清偿借款的还款义务。综上所述，请求人民法院依法判决。 中行延平支行向本院提出诉讼请求：1.解除中行延平支行与罗传福、李丽春、旺辉公司于2016年5月18日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号ＪＮＹＡＡ2016ＹＪ005）；2.罗传福、李丽春偿还中行延平支行借款本金430884.60元（截止2019年10月11日）及利息、罚息（利息、罚息按照《个人一手住房借款合同》等相关约定的利率标准计算直至借款清偿之日止）；3.旺辉公司对罗传福、李丽春的前述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年4月5日，罗传福、李丽春与旺辉公司订立合同编号为201601049《商品房买卖合同》，约定选择银行按揭贷款方式支付房价款。2016年4月5日，罗传福、李丽春向中行延平支行申请个人住房借款，借款用途购买住房，并提交相关资料。经审核批准，2016年5月18日，中行延平支行与旺辉公司、罗传福、李丽春签订编号为ＪＮＹＡＡ2016ＹＪ005号的《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额为55万元；借款期限为144个月；贷款利率4.655%，实行浮动利率，以按月等额本息方式还款；结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日等具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准；罚息从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日加收50%计收利息直至清偿本息为止；罗传福、李丽春为该笔借款提供所购房屋作为抵押物担保；旺辉公司作为保证人，为该笔借款提供阶段性连带保证责任；借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期收回尚未清偿的贷款本息等其他应付款项、损失，并对抵押物行使抵押权、行使其他担保物权等；贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2016年6月2日，中行延平支行按约向旺辉公司、罗传福、李丽春发放贷款55万元。2016年5月20日，中行延平支行取得罗传福、李丽春提供抵押的位于福建省南平市延平区房屋的抵押物预告登记。罗传福、李丽春于2016年10月起未按合同约定按期支付借款本息，虽经多次催收，仍未履行还本付息义务。中行延平支行依约对旺辉公司主张保证责任。截至2019年10月11日，罗传福、李丽春尚欠中行延平支行借款本金430884.60元及利息、罚息（利息、罚息按照《个人一手住房借款合同》等相关约定的利率标准计算直至借款清偿之日止）。根据前述合同约定及法律规定，罗传福、李丽春违约，中行延平支行有权解除贷款合同并提前收回尚未清偿的贷款本息，罗传福、李丽春不还款则由旺辉公司承担连带清偿责任。罗传福、李丽春违约后，中行延平支行多次向旺辉公司、罗传福、李丽春催收还款，至今未果。中行延平支行特提起诉讼。 罗传福、李丽春未作答辩。 旺辉公司辩称，对中行延平支行的诉讼请求没有异议。因旺辉公司的阶段性担保责任还在持续，最后结算时要扣除被继续代扣的部分。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。旺辉公司提交了如下证据：证据1.《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份、《销售不动产统一发票（自开）》一张、《收据》一张，证据2.《南平市商品房买卖合同备案信息表》一张、《房屋预告登记证明》一份，证据3.《个人一手住房贷款合同》一份，证据4.《贷款还款回单》一组，证据5.《关于限期履行购房合同义务立即归还出卖人被银行扣款通知》及《国内标准快递单》各一份，证据6.《商品房预售许可证》一份、《国有土地使用权证》一份，证据7.结婚证一份。中行延平支行提交了如下证据：证据1.《中国银行个人住房借款贷款申请表》一份、身份证二份、结婚证一份、《商品房买卖合同》一份、《南平市商品房买卖合同备案信息表》一份、《中国银行个人住房贷款审批表》一份，证据2.《个人一手住房贷款合同》一份、个人贷款借款借据二份、《个人住房贷款划付委托书》一份、抵押类预报登记（预购商品房抵押权预告登记）一份、核心银行系统（个人）处理申请书一份、放款信息一份，证据3.个人贷款未收应收还本息清单一份、贷款已还款明细清单三份、贷款账户查询一份、催收货款通知书二份。经质证，旺辉公司、中行延平支行对对方提交的证据均无异议。本院认为，罗传福、李丽春未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。旺辉公司和中行延平支行提交的证据具有真实性、合法性，与本案事实具有关联性，本院均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 旺辉公司以出让方式取得位于南平市，编号为2010-丁-06地块的土地使用权。经批准，旺辉公司在前述地块建设商品房，定名为旺辉江景名苑。后经南平市建设局批准，旺辉公司取得了商品房预售许可证，证号为南房预售证第2014006号。2016年4月5日，旺辉公司与罗传福、李丽春签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201601049）。合同约定：旺辉公司将南平市第4幢3层302室房屋出售给罗传福、李丽春；该房屋建筑面积为122平方米；房屋单价为5635.25元，房屋总价款为687500元；首期付款137500元，二期付款55万元（银行按揭贷款）。该合同的附件六《合同补充协议》第三条第七款约定：“出卖人承担按揭贷款担保，在担保期内由于买受人延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，买受人应在出卖人发出书面通知的七日内，将出卖人被扣款项金额归还出卖人，并以被扣款项金额为基数，另向出卖人按扣款日至买受人归还日之间每日万分之五计付违约金。”第三条第八款约定：“买受人超过30日还未归还出卖人被扣款的，出卖人有权解除合同及协议。解除的书面通知以出卖人按合同所列明的通信地址发出之日立即生效。出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣回出卖人被扣款项金额及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等）并扣除本合同总价款的10%作为违约金。由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关。”合同签订后，旺辉公司给予罗传福、李丽春购房款优惠111364元，罗传福、李丽春于2016年4月5日向旺辉公司出具《收据》，确认其已收到优惠款项。同日，罗传福、李丽春向旺辉公司支付了首付款26136元。2016年4月27日，双方在南平市房地产交易登记服务中心（现更名为南平市不动产登记中心）为前述《商品房买卖合同》办理了合同备案登记（业务宗号：101604050009）。同年，双方还办理了预购商品房预告登记手续，《房屋预告登记证明》证号为南房预字第××号。 2016年5月18日，罗传福、李丽春、旺辉公司与中行延平支行三方签订一份《个人一手住房贷款合同》（合同号：ＪＮＹＡＡ2016ＹＪ005）。合同主要约定：罗传福、李丽春向中行延平支行借款48万元用于购买南平市旺辉江景名苑4幢3层302室房屋；借款期限从2016年5月18日起至2028年5月18日止；还款方式为按月等额本息还款；付息方式为按月付息；贷款利率参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基本利率，利率定价方式为浮动利率方式，采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例下浮5%，每12个月为一个浮动周期；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；担保人旺辉公司为该笔借款提供阶段性担保。借款合同签订后，中行延平支行、罗传福、李丽春于2016年5月20日办理了预购商品房抵押权预告登记手续，预告登记号码为南房预字第××号。2016年6月2日，中行延平支行向罗传福、李丽春发放了借款55万元，该款转入旺辉公司的银行账户。 贷款发放后，罗传福、李丽春向中行延平支行支付了2016年7月至2016年9月期间的借款本金8603.62元、利息6295.94元、罚息0.94元。自2016年10月份起，罗传福、李丽春未按照借款合同约定偿还借款本息。中行延平支行从2016年11月17日起直接从旺辉公司的账户内扣划当月应付的借款本息。2019年3月27日，旺辉公司按合同约定的地址向罗传福、李丽春发出《关于限期履行购房合同义务立即归还出卖人被银行扣款通知》，要求罗传福、李丽春归还旺辉公司被扣款项。罗传福、李丽春至今未将被扣款项支付给旺辉公司，旺辉公司遂诉至本院。截止至2019年10月1日，中行延平支行扣划旺辉公司借款本金112348.02元、利息（含罚息）70540元，合计182888.02元。截止至2019年10月11日，罗传福、李丽春尚欠中行延平支行借款本金430884.60元。 本院认为，旺辉公司与罗传福、李丽春签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，罗传福、李丽春、旺辉公司与中行延平支行签订的《个人一手住房贷款合同》，均系合同当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于旺辉公司主张解除《商品房买卖合同》及中行延平支行主张解除《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求。《商品房买卖合同》的附件六《合同补充协议》第三条第八款约定：买受人超过30日还未归还出卖人被扣款的，出卖人有权解除合同及协议。罗传福、李丽春在中行延平支行发放借款后，未依照《个人一手住房贷款合同》的约定及时归还借款，导致旺辉公司被扣款。罗传福、李丽春至今仍未归还旺辉公司被扣款项，且至今仍未按《个人一手住房贷款合同》约定履行还本付息义务，罗传福、李丽春的行为已构成违约。旺辉公司主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，具有合同依据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”因本院已对旺辉公司主张解除其与罗传福、李丽春之间的《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持，根据前述司法解释的规定，中行延平支行有权解除《个人一手住房贷款合同》。故中行延平支行主张解除《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，具有法律依据，本院予以支持。 关于《商品房买卖合同》及《个人一手住房贷款合同》解除后的法律后果的问题。合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”旺辉公司与罗传福、李丽春已就涉案房屋办理了《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续。《商品房买卖合同》解除后，罗传福、李丽春应协助旺辉公司办理解除《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续，故本院对故旺辉公司主张罗传福、李丽春协助办理撤销《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续的诉讼请求予以支持。《合同补充协议》第三条第八款约定旺辉公司在解除《商品房买卖合同》时有权扣除合同总价款的10%作为违约金。虽然《商品房买卖合同》约定房屋总价款为687500元，但双方在实际履行过程中，旺辉公司给予罗传福、李丽春优惠111364元，罗传福、李丽春实际支付首付款26136元，实际房屋总价款为576136元。按前述合同约定的违约金计算标准，罗传福、李丽春应当支付旺辉公司违约金57613.60元。旺辉公司主张的违约金超出57613.60元的部分，缺乏依据，本院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”旺辉公司已收受罗传福、李丽春向中行延平支行的个人住房借款55万元，罗传福、李丽春已向旺辉公司支付首付款26136元及向中行延平支行归还借款本金8603.62元。依据前述司法解释的规定，《商品房买卖合同》及《个人一手住房贷款合同》解除后，罗传福、李丽春尚未履行的借款本金430884.60元（截止至2019年10月11日）及之后的利息，由旺辉公司直接返还给中行延平支行。因罗传福、李丽春违约，致使《商品房买卖合同》及《个人一手住房贷款合同》解除，其已归还的借款利息6295.94元、罚息0.94元，应由其自行承担。旺辉公司作为《个人一手住房贷款合同》项下的住房借款的阶段性担保人，在罗传福、李丽春未按期履行偿还银行借款的义务时，承担了保证责任，并为罗传福、李丽春代偿借款本金112348.02元、利息（含罚息）70540元（截止至2019年10月1日）。为此，旺辉公司可以向罗传福、李丽春行使追偿权，但前提是以继续履行《商品房买卖合同》为基础。而本案旺辉公司主张的是解除《商品房买卖合同》，且其代偿借款本金就是涉案房屋价款的一部分，合同解除后，旺辉公司无需将该款项返还给罗传福、李丽春，也无权要求罗传福、李丽春偿还。旺辉公司主张归还其为黄偿还代偿借款本金的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，不予支持。《商品房买卖合同》及《个人一手住房贷款合同》的解除系罗传福、李丽春违约所致，旺辉公司为罗传福、李丽春代偿借款利息、罚息的损失，罗传福、李丽春对此应承担赔偿责任。故旺辉公司主张罗传福、李丽春归还其代偿的截止至2019年10月1日的利息（含罚息）70540元，以及之后的利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，旺辉公司向中行延平支行返还尚履行的借款本金及利息后，中行延平支行应当与罗传福、李丽春协助旺辉公司办理解除涉案房屋的预购商品房抵押权预告登记手续。 关于罗传福、李丽春已向旺辉公司支付的购房首付款26136元及罗传福、李丽春已向中行延平支行归还的2016年7月至2016年9月期间的借款本金8603.62元。旺辉公司已收受罗传福、李丽春向中行延平支行的个人住房借款55万元，在《商品房买卖合同》及《个人一手住房贷款合同》均解除后，旺辉公司应当将购房首付款和已归还的借款返还给罗传福、李丽春。但因罗传福、李丽春未在本案中对于购房首付款和已归还的借款本金提起诉讼，故本院对该部分不予处理，罗传福、李丽春可另行向旺辉公司主张。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条规定，判决如下： 一、解除福建旺辉房地产开发有限公司与罗传福、李丽春于2016年4月5日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201601049）； 二、解除中国银行股份有限公司南平延平支行与福建旺辉房地产开发有限公司、罗传福、李丽春于2016年5月18日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JNYAA2016YJ005）； 三、罗传福、李丽春于本判决生效之日起十日内协助福建旺辉房地产开发有限公司办理解除商品房买卖合同备案登记（合同备案登记业务宗号为101604050009）及房屋预告登记手续（房屋预告登记证号为南房预字第××号）； 四、福建旺辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司南平延平支行借款本金430884.60元（截止至2019年10月11日），并支付从2019年10月12日起至借款本金430884.60元清偿之日止，按《个人一手住房贷款合同》（合同号：JNYAA2016YJ005）约定标准计算的利息、罚息； 五、中国银行股份有限公司南平延平支行于福建旺辉房地产开发有限公司履行本判决第四项确定的债务之日起十日内，与罗传福、李丽春共同协助福建旺辉房地产开发有限公司办理解除福建省南平市延平区房屋的预购商品房抵押权预告登记手续（预告登记号码：南房预字第××号）； 六、罗传福、李丽春于本判决生效之日起十日内偿还福建旺辉房地产开发有限公司2016年11月17日至2019年10月1日期间垫付的借款利息（含罚息）70540元及自2019年10月2日起至本判决生效之日止代偿的借款利息和罚息（以中国银行股份有限公司南平延平支行实际扣划金额为准）； 七、罗传福、李丽春于本判决生效之日起十日内支付福建旺辉房地产开发有限公司违约金57613.60元； 八、驳回福建旺辉房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 九、驳回中国银行股份有限公司南平延平支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费12842.70元（已由福建旺辉房地产开发有限公司预交），减半收取计6421.35元，由福建旺辉房地产开发有限公司负担1420.35元，由罗传福、李丽春负担5001元。案件受理费3882元（已由中国银行股份有限公司南平延平支行预交），由罗传福、李丽春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  徐华强 二〇一九年十一月八日 法官助理张玉萍 书记员陈芳 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。