四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初9484号 原告：中国农业银行股份有限公司成都光华支行，住所地：成都市小南街**。 负责人：王波，行长。 委托代理人：许燕，四川博成律师事务所律师。一般授权。 委托代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。一般授权。 被告：丁维秋，女，汉族，1986年8月8日出生，住四川省资阳市安岳县。 被告：四川园丁房地产开发有限公司，住所地：成都市双流县东升镇东升街道长顺路二段**。 法定代表人：熊坤。 被告：四川名著房地产开发有限公司，住，住所地：成都市武侯区临江中路******/div> 法定代表人：曾永玖。 委托诉讼代理人：张静，女，汉族，1974年6月9日出生，住四川省广元市利州区，系公司法务，特别授权。 原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与被告丁维秋、四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法由组成合议庭，公开开庭进行了审理。农行光华支行的委托代理人杨威到庭参加了诉讼。四川名著房地产开发有限公司委托诉讼代理人张静到庭参加了诉讼。丁维秋、四川园丁房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 农行光华支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告丁维秋归还剩余借款本金人民币248053.95元和利息、罚息、复利人民币2563.59元（前述利息、罚息、复利计算截止至2019年4月30日）；2.判令被告丁维秋以上述本金为基数自2019年5月1日起至还清该款项之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定承担利息、罚息、复利；3.判令被告丁维秋承担律师费人民币12530元、诉讼费、保全费、公告费及其他原告实现债权的有关费用；4.判令被告四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司对上述债务和给付义务承担连带保证责任；5.判令原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼。事实和理由:被告丁维秋因购买成都市高新区西源大道1311号9栋2单元3楼303号房屋向原告借款。合意后，双方于2016年12月8日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定被告丁维秋向原告借款人民币300000元，由被告丁维秋按月归还借款本息；该借款以被告丁维秋购买的上述房屋作为抵押担保，被告四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司对上述贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告丁维秋发放了贷款，但被告丁维秋并未按照合同的约定向原告还款，构成违约。 丁维秋未到庭答辩，也未提交书面答辩状。 四川园丁房地产开发有限公司未到庭答辩，也未提交书面答辩状。 四川名著房地产开发有限公司答辩称：本案欠款人是丁维秋，应由丁维秋承担责任，如果判决我司承担担保责任，请求法庭在判决主文中明确我方有追偿权利。 经审理查明，丁维秋、四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司与农行光华支行于2016年12月8日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：丁维秋向农行光华支行借款300000元，借款期限120个月，放款时间为2016年12月30日。借款人应当按照本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，借款人违反本合同约定的其应履行的任何义务，视为发生违约事件，贷款人有权采取主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、公告费等债权人实现债权的所有费用。贷款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年一月一日起调整。罚息为在借款执行利率基础上上浮50%，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应收未收利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。丁维秋以位于成都市高新区房屋设立抵押担保。四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证，范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。 上述合同签订后，农行光华支行如约向丁维秋指定账户发放了贷款300000元，农行光华支行发放贷款后，丁维秋并未按期足额偿还借款。截止2019年4月30日尚欠借款本金248053.95元、利息2552.04元、罚息8.03元、复利3.52元。 农行光华支行为实现债权支付律师费12530元。 上述事实有原被告身份信息、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、逾期明细表、不动产登记信息摘要等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 本院认为，丁维秋、四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司与农行光华支行签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。违约责任的认定：农行光华支行依约履行了放款义务，发放给丁维秋300000元贷款，但丁维秋未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。另外，合同系当事人自愿签订，且就利息、罚息、复利有明确约定，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。故农行光华支行要求周丁维秋、四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司偿还截止2019年4月30日尚欠借款本金248053.95元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张截止2019年4月30日尚欠的利息2552.04元，罚息8.03元，复利3.52元（就应付未付利息部分按罚息利率计收复利），符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告主张的自2019年5月1日起至实际清偿之日止的逾期还款罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保贷款合同》的约定计算，具体为：罚息以未付贷款本金248053.95元为基数，从2019年5月1日起按照年利率4.165%再上浮50%计算至本金付清之日止；复利以期内应付未付的利息2552.04元与罚息8.03元之和为基数，从2019年5月1日起按照年利率4.165%再上浮50%计算至利息付清之日止，但上述利息、罚息、复利总计以年利率24%为限。对于原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行提出的要求被告丁维秋支付律师费12530元的诉讼请求，没有相应的证据予以佐证，本院不予支持。中国农业银行股份有限公司成都光华支行主张对丁维秋位于成都市高新区房屋享有抵押权，但未提交抵押登记的证据，本院不予支持。四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司对丁维秋所付上述债务向中国农业银行股份有限公司成都光华支行承担连带清偿责任。四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司在承担连带清偿责任之后，有权向丁维秋追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告丁维秋于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都光华支行截止2019年4月30日尚欠借款本金248053.95元及相应的利息、罚息、复利（暂计算至2019年4月30日的利息2552.04元、罚息8.03元、复利3.52元；2019年5月1日起至实际清偿之日止的逾期还款罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保贷款合同》的约定计算，具体为：罚息以未付贷款本金248053.95元为基数，从2019年5月1日起按照年利率4.165%再上浮50%计算至本金付清之日止；复利以期内应付未付的利息2552.04元与罚息8.03元之和为基数，从2019年5月1日起按照年利率4.165%再上浮50%计算至利息付清之日止，但上述利息、罚息、复利总计以年利率24%为限）； 二、四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司对丁维秋所付上述第一项债务承担连带清偿责任；四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司在承担连带清偿责任后，有权向丁维秋追偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都光华支行的其他诉讼请求。 如丁维秋、四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5248元，保全费1773元，公告费300元，由丁维秋、四川园丁房地产开发有限公司、四川名著房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  卢光一 人民陪审员  胡广恩 人民陪审员  吴洪林 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  张若男