河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫96民终1388号上诉人（原审被告）：周向阳，男，汉族，1974年5月4日出生，住济源市。被上诉人（原审原告）：济源市沁园乐家房产服务有限公司，住所地：济源市文昌路济水东街**。法定代表人：牛卫霞，总经理。上诉人周向阳因与被上诉人济源市沁园乐家房产服务有限公司（以下简称乐家公司）居间合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2019）豫9001民初5684号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月2日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人周向阳，被上诉人乐家公司的法定代表人牛卫霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周向阳上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回乐家公司的诉讼请求。2.本案一、二审诉讼费由乐家公司承担。事实和理由：一审认定事实错误，涉案《房屋买卖合同书》已解除，乐家公司并未完成居间义务，周向阳不应支付乐家公司居间服务费。一、2019年1月4日经济源市人民法院判决解除周向阳与马应霞2017年7月3日签订的《房屋买卖合同书》，马应霞不服上诉，二审予以维持。涉案《房屋买卖合同书》已解除，合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。根据该规定，合同解除后，合同约定的义务尚未履行的应终止履行，故周向阳无需按合同约定再支付乐家公司的居间服务费。二、一审认定乐家公司已促成周向阳与马应霞签订买卖合同，该合同义务已于签订时完成，该认定错误。乐家公司作为房产中介公司，其作为居间人所提供的服务不仅仅是促成房屋买卖合同的签订，还包括促使房屋完成交易，本案中签订合同只是服务的一小部分内容。本案中房屋并未完成过户，服务并未完成，乐家公司没有履行完相应服务义务，不应当再要求周向阳承担居间服务费。乐家公司辩称：乐家公司多次带领周向阳和马应霞看房、谈房价，做了大量工作情况下，2017年7月3日周向阳和马应霞自愿签订了居间房屋买卖合同。在合同履行过程中周向阳单方违约，在周向阳诉马应霞案件中都有体现是周向阳违约才导致合同解除。依据“若以后该房产无实际成交，违约方全额支付违约服务费”的合同约定，周向阳应该支付居间服务费。乐家公司向一审法院起诉请求：周向阳支付居间服务费10000元。一审法院认定事实：2017年7月3日，周向阳（甲方）与马应霞（乙方）、乐家公司（丙方）签订房屋居间买卖合同一份，主要内容：甲方自愿将济源市学苑路豫光花园7号楼4单元4西户402室的房产，包括配套的13号车库以及房间内的固定设施一同出售给马应霞，转让款为500000元。甲方在合同签订当日将保证金交与丙方暂为保管，乙方在本合同签订当日向甲方支付20000元作为定金，甲方同意由丙方保管。约定2017年8月3日前乙方将第一批房款200000元交给丙方暂为保管。第二批房款300000元，在甲方将自己的不动产办理出来交由丙方保管后的40个工作日之内甲方积极配合乙方将此证过户到乙方指定人名下后当天由丙方将全部房款支付给甲方。合同第五条佣金确认：甲乙双方签订合同当日，乙方向丙方支付房产成交总价2%作为居间服务费。如签约当日不能按时交纳居间服务费，丙方有权在各自应得的房款中优先扣除，本合同三方签字生效后，居间服务费不予退还。（若以后该房产无实际成交，由违约方全额支付居间服务费。）合同签订后当日，周向阳按约向乐家公司交纳20000元保证金。后马应霞按合同约定于2017年8月3日、11月17日向乐家公司交纳房款200000元和300000元。2017年11月17日，马应霞、乐家公司、周向阳及其叔叔周四清等到房管局办理房屋有关过户手续，乐家公司称当天因政策变动致使过户手续无法一天办理完毕，故三方协商将房产过户后可以将部分房款支付给周向阳，余款待土地过户完毕之后付清，但周向阳拒绝，后周向阳将过户手续材料撕毁致使不能再继续办理，合同无法履行。2018年6月21日，周向阳起诉马应霞和乐家公司，要求：依法解除与马应霞、乐家公司于2017年7月3日签订的房产买卖合同；判令乐家公司退还保证金20000元。审理中马应霞提出反诉，要求周向阳赔偿损失100000元。济源市人民法院一审审理认为，2017年7月3日周向阳和马应霞、乐家房产签订的居间房屋买卖合同是真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效合同。2017年11月17日房屋过户当天，因当日无法将该房屋进行过户，周向阳要求将全部房款支付才同意过户，双方对此无法形成一致意见，对此周向阳存在违约行为。审理中周向阳要求解除买卖合同，马应霞同意解除，予以准许。后该院作出（2018）豫9001民初字第5125号民事判决，判令：解除2017年7月3日周向阳和马应霞签订的房产买卖合同书；乐家公司在判决生效后十日内返还周向阳保证金20000元；周向阳在判决生效后十日内支付马应霞违约金2000元，并且以本金200000元为基础，按照中国人民银行同期贷款利率支付马应霞从2017年8月3日至2017年11月18日期间的利息。周向阳、马应霞不服一审判决提出上诉，本院于2019年5月30日作出（2019）豫96民终488号民事判决，驳回上诉，维持原判。现该判决已生效。一审法院认为：生效判决已认定2017年7月3日周向阳、乐家公司和马应霞签订的居间房屋买卖合同有效，同时周向阳系合同违约方，并在周向阳和马应霞均同意的情况下，最终判令解除周向阳和马应霞之间的房屋买卖合同。根据合同佣金条款的约定“若以后该房产无实际成交，由违约方全额支付居间服务费”，本案中，因周向阳违约后解除合同，案涉房产买卖未完成，周向阳应按该约定承担居间服务费10000元。周向阳辩称双方之间2017年7月3日的房产买卖合同已解除，但生效判决仅判令解除周向阳与马应霞之间的房屋买卖合同，乐家公司、周向阳之间的居间服务合同（条款）并未解除，周向阳与马应霞之间房屋买卖合同的解除并不影响合同中佣金条款的处理，周向阳该抗辩理由不能成立。周向阳另辩称乐家公司的居间服务未完成，不应支付居间服务费，因乐家公司、周向阳及马应霞之间房屋居间买卖合同已于2017年7月3日签订并生效，乐家公司已经促成周向阳与马应霞之间签订买卖合同，该居间义务已于合同签订时完成，周向阳该抗辩理由也不成立。综上，乐家公司要求周向阳支付居间服务费10000元，符合合同约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：周向阳于该判决生效之日起十日内支付乐家公司居间服务费10000元。如果未按照该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取为25元，由周向阳负担。本院二审查明：涉案房屋居间买卖合同第三条第4项约定，在甲方将自己的不动产证办理出来交由丙方保管后的40个工作日之内甲方积极配合乙方将此证过户到乙方指定人名下后当天由丙方将全部甲方承诺在协助乙方过户时甲方时，如乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助办理过户手续。甲方承诺该房产移交给乙方时，其该建筑范围内的土地使用权一并移交给乙方。本院二审查明的其他事实与一审一致。本院认为：涉案房屋居间买卖合同约定“甲、乙双方签订本合同当日，由乙方向丙方支付该房产成交总价的2%作为居间服务费……若以后该房产无实际成交，由违约方全额支付居间服务费”。依照合同约定，周向阳应当支付居间服务费。周向阳上诉认为合同已经解除、房屋未完成交易，其无需支付居间服务费，因乐家公司已经促成涉案房屋居间买卖合同签订成立，乐家公司与周向阳之间存在居间合同法律关系，故周向阳的该项理由不能成立，本院不予支持。乐家公司作为专业的房屋中介经纪公司，其向周向阳提供了涉案房屋居间买卖合同，该格式合同对何时支付房款的约定存在前后文字不连贯、约定不明，周向阳认为应在签完买卖合同手续后当天支付全部房款，乐家公司认为应在周向阳将房产过户到买房人名下后当天支付全部房款。当实际办理过户手续时，因过户手续不能在当天办理完毕，导致双方对何时支付全部房款发生争议。鉴于上述实际情况，乐家公司在居间服务中亦存在一定过错，故本院确定周向阳向乐家公司支付居间服务费6000元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销济源市人民法院（2019）豫9001民初5684号民事判决；二、周向阳于本判决生效之日起十日内支付济源市沁园乐家房产服务有限公司居间服务费6000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，减半收取为25元，由济源市沁园乐家房产服务有限公司负担10元，由周向阳负担15元。二审案件受理费50元，由周向阳负担30元，由济源市沁园乐家房产服务有限公司负担20元。本判决为终审判决。审判长  黄存智审判员  赵旭安审判员  聂文峰二〇一九年十一月二十六日书记员  孙化仁