文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初11980号原告：陶丹，女，2000年11月24日出生，汉族，无业，住南京市。原告：左金霞，女，1976年3月15日出生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：陶丹（系左金霞之女），自然情况同上。被告：南京金盛装饰市场经营管理有限公司，住所地南京市。法定代表人：王庆华。委托诉讼代理人：李健兵，男。原告陶丹、左金霞与被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司（以下简称金盛市场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶丹、左金霞，被告金盛市场公司的委托诉讼代理人李健兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶丹、左金霞向本院提出诉讼请求：1.被告支付两原告2018年7月1日至2019年6月30日期间的房屋租赁费88945.34元；2.被告向两原告支付违约金（以88945.34元为基数，从2018年10月24日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。事实和理由：两原告与原南京金盛商业投资管理有限公司（以下简称金盛商业公司）、南京昆斯兰置业发展有限公司（以下简称昆斯兰公司）签订了《商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定两原告将购买的位于南京市，金盛商业公司在合同约定租赁期内，每年分两次向两原告给付房屋租赁费，具体给付时间为每年的3月31日前和9月30日前；该房屋租赁费中含两原告应缴纳的税费，由金盛商业公司代扣代缴。2015年12月31日，金盛商业公司经吸收合并后注销，其债权债务由被告承担。2018年9月30日，被告未按合同约定给付房屋租赁费，经两原告多次催要未果，且被告之前代扣的租金税费至今没有代缴到税务部门。故两原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告金盛市场公司辩称，1.原告主张的租赁回报金额为税前金额，按照合同约定，应在原告主张的金额上扣除5%的税费；2.被告已支付原告22849.94元，该款项应从房屋租赁费中予以扣除。综上，请求法院依法裁判。本院经审理认定事实如下，两原告于2012年11月20日与昆斯兰公司签订了商品房预售合同，购买了该公司开发建设的位于南京市。2012年11月20日，两原告（甲方，购买方）与金盛商业公司（乙方）和昆斯兰公司（丙方）签订了《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》（以下简称《合同》），约定案涉商铺购买单价38614元/平方米，预售面积36.22平方米，总价1398599元；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺房屋经营管理的一切事项委托给乙方安排处理，乙方可以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为八年，委托租赁期从2014年1月1日至2021年12月31日；乙方实际应付租赁回报率如下，前两年（即2014年1月1日至2015年12月31日）回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价的8%；甲方在本合同期限内有权按约定的时间、金额向乙方收取商铺房屋租赁经营回报收益（含税）简称：租赁回报；年租赁回报计算方式及支付时间：年租赁回报=商铺房屋核准登记总价×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；本合同约定租赁期的第三年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，第一次兑付时间为当年的3月31日前，第二次兑付时间为当年的9月30日前，甲方向乙方收取的每年的回报为111888元（此为暂定面积），待实测出核准登记建筑面积，将对前两年的租赁回报在第三年中多退少补（此租赁回报金额中，含甲方应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，所缴税费根据国家相关规定适时调整）；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿等等。上述合同签订后，金盛商业公司根据约定开始占有、使用涉案商铺，并以自己名义对外出租经营。2015年3月19日，昆斯兰公司向两原告出具了销售不动产统一发票，该发票载明的房屋建筑面积为36.19平方米，总价为1397441元。2016年，金盛商业公司被金盛市场公司吸收合并。金盛市场公司应于2018年9月30日前向两原告支付2018年7月1日至12月31日期间的租赁回报55897.64（1397441×8%÷2）元，2019年3月31日前向两原告支付2019年1月1日至6月30日期间的租赁回报55897.64元，但至今未给付。该租赁回报未扣除5%的税费，被告主张按合同约定应予扣除，两原告主张因被告未履行代扣代缴义务，故不应扣除。另查明，被告自2019年1月31日至2019年9月23日期间共支付两原告22849.94元，两原告已在2018年7月1日至2019年6月30日期间的租赁回报中予以扣除。本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告所签订的合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同的约定全面履行各自的义务。两原告主张被告支付2018年7月1日至2019年6月30日期间未付的租赁回报88945.34元，符合合同约定，本院予以支持。虽然双方所签订的合同约定“此租赁回报金额中，含甲方（原告）应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴”，但是该条款系两原告委托被告代为缴纳税款的约定，根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：“委托人或受托人可以随时解除委托合同”，两原告要求被告给付全部的租赁回报，即撤销被告代为缴纳税款之委托，符合法律规定，本院予以支持。两原告在取得租赁回报后应自行依照国家规定缴纳相应税费。故被告关于租赁回报中应扣除5%的税费的辩解意见，本院不予采信。关于逾期给付租赁回报的违约金问题。本院认为，被告未按照合同约定于2018年9月30日前、2019年3月31日前分别给付租赁回报，其行为构成违约，应承担相应违约责任。原告主张2018年7月1日至2019年6月30日期间未付的租赁回报均自2018年10月24日起计算违约金，不符合合同约定，本院调整为2018年7月1日至2018年12月31日期间未付租赁回报55897.64元自2018年10月29日起，2019年1月1日至2019年6月30日期间未付租赁回报33047.7元自2019年4月23日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率计算违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第四百一十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效后三日内支付原告陶丹、左金霞2018年7月1日至2019年6月30日期间的租赁回报88945.34元，并支付55897.64元自2018年10月29日起，33047.7元自2019年4月23日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2309元，减半收取计1154元，由被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  朱玉梅二〇一九年十一月十五日书记员  陈 悦履行告知书