湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘1202民初5010号 原告怀化市海通房地产开发投资有限公司，住所地湖南省怀化市。 法定代表人刘杰。 委托代理人黄勇（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师。 被告邓旭，男，1988年10月6日出生，汉族。 被告曾雪，女，1991年1月31日出生，汉族。 原告怀化市海通房地产开发投资有限公司与被告邓旭、曾雪追偿权纠纷一案，本院于2019年8月30日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月23日公开开庭进行了审理，原告怀化市海通房地产开发投资有限公司的委托代理人黄勇,被告邓旭、曾雪均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告怀化市海通房地产开发投资有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告邓旭、曾雪支付原告代偿款253857.71元及至2019年6月28日止的利息2202元（后续利息以代偿款253857.71元为基数按同期银行贷款利率自2019年6月29日起计算至代偿款付清时止)；二、本案诉讼费、财产保全费、财产保全保险费由被告负担。事实与理由：2013年4月22日，被告邓旭与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的舞水名居项目1栋2401号房，购房总价为646594元，首付款196594元，余款450000元以银行按揭方式付款。2015年6月12日被告就舞水名居项目1栋2401号房按揭贷款与中国建设银行股份有限公司怀化市分行签订《个人消费额度借款合同》，借款金额为45万元，借款期限120个月，按照等额本息还款方式每月归还借款本息。原告作为保证人在《个人消费额度借款合同》上签字盖章，承诺为被告邓旭的借款本息提供连带责任保证。现以上合同已全部生效。被告邓旭在办理住房按揭贷款后本应按约履行还款义务，但其连续逾期履行还款义务，导致中国建设银行股份有限公司怀化市分行要求原告承担保证责任并从原告的保证金账户中扣取保证金用于清偿邓旭在该行的按揭贷款。2017年2月28日和2019年6月28日分别扣划4678.59元、8650.09元，原告共计代偿人民币13328.68元。2015年6月4日，被告邓旭与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的舞水名居项目1栋130号房和203号房，购房总价为6154464元，首付款3084464元，余款3070000元以银行按揭方式付款。2015年7月3日被告就舞水名居项目1栋130号房和203号房按揭贷款与中国银行股份有限公司怀化分行签订《个人商业用房贷款合同》，借款金额为307万元，借款期限120个月，按照等额本息还款方式每月归还借款本息。原告作为保证人在《个人商业用房贷款合同》上签字盖章，承诺为被告邓旭的借款本息提供连带责任保证。现以上合同已全部生效。被告邓旭在办理房屋按揭贷款后本应按约履行还款义务，但其连续逾期履行还款义务，导致中国银行股份有限公司怀化分行要求原告承担保证责任并分别在2018年12月21日至2019年6月27日分三次从原告的保证金账户中扣取保证金人民币240529.03元用于清偿邓旭在该行的按揭贷款。原告为被告代偿的行为给原告造成了经济损失，被告应当履行归还义务并按照银行同期贷款利率给付利息以赔偿给原告造成的损失。被告邓旭与被告曾雪系夫妻关系，购买房屋系用于家庭生活、经营，因此，两被告对上述原告代偿的银行按揭贷款应当承担共同偿还责任。被告的严重违约行为给原告造成巨大的财产损失。故原告诉至法院，请求贵院依法裁判，维护原告合法权益。 被告邓旭、曾雪口头辩称：原告起诉是属实的。 围绕诉讼请求，原告提供了以下证据： 1、企业登记信息、身份证复印件，证明原、被告主体资格； 2、《商品房买卖合同》，证明原告与被告在2013年4月22日和2015年6月4日签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的“舞水名居”项目2401号房、1栋130号房和203号房，其中2401号房房价款为646594元，130号房和203号房房价款为6154464元，并约定了两房屋的首付款在签订合同时支付，余款办理按揭贷款； 3、《个人消费额度借款合同》、《个人商业用房贷款合同》，证明被告与建设银行和中国银行分别签订贷款合同，向建设银行贷款45万元，向中国银行怀化分行贷款307万元，约定采取等额本息还款方法，分120期还清，以其购买的房屋提供抵押担保，同时原告为被告贷款提供连带责任保证； 4、《个人贷款还款凭证》、《扣款通知》、《存款明细账》，证明由于被告贷款本息逾期还款，导致建设银行神龙支行要求原告履行保证责任并从原告的保证金账户中分二次共计扣取13328.68元用于清偿被告逾期贷款本息； 5、《贷款还款回单》、《履行保证责任通知》、《存款交易明细对账》，证明由于被告贷款本息逾期还款，导致中国银行车站支行要求原告履行保证责任并从原告的保证金账户中扣取240529.03元用于清偿被告逾期贷款本息。 对上述证据，两被告予以认可，本院予以采信。 被告邓旭、曾雪未提供证据。 根据采信的证据，本院认定以下事实： 2013年4月22日，被告邓旭与原告签订《商品房买卖合同》，约定：由邓旭购买原告开发的舞水名居项目1栋2401号房，购房总价为646594元，首付款196594元，余款450000元以银行按揭方式付款。2015年6月12日，被告就舞水名居项目1栋2401号房按揭贷款与中国建设银行股份有限公司怀化市分行签订《个人消费额度借款合同》，借款金额为45万元，借款期限120个月，按照等额本息还款方式每月归还借款本息。原告作为保证人在《个人消费额度借款合同》上签字盖章，承诺为被告邓旭的借款本息提供连带责任保证。2017年2月28日，因邓旭未按约支付按揭贷款，建设银行从原告保证金账户中扣款4678.59元；2019年6月28日扣款8650.09元，共计13328.68元。 2015年6月4日，被告邓旭与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的舞水名居项目1栋203号房，购房总价为4209216元，首付款2109216元，余款2100000元以银行按揭方式付款。同日，邓旭与原告还签订另一份《商品房买卖合同》购买舞水名居项目1栋130号房，首付款975248元，余款970000元以银行按揭方式付款。2015年7月3日，被告就舞水名居项目1栋130号房和203号房按揭贷款与中国银行股份有限公司怀化分行签订《个人商业用房贷款合同》，借款金额为307万元，借款期限120个月，按照等额本息还款方式每月归还借款本息。原告作为保证人在《个人商业用房贷款合同》上签字盖章，承诺为被告邓旭的借款本息提供连带责任保证。被告邓旭在办理房屋按揭贷款后未按约履行还款义务，中国银行股份有限公司怀化分行分别在2018年12月21日、2019年3月28日、2019年6月27日分三次从原告的保证金账户中扣取保证金人民币240529.03元用于清偿邓旭在该行的按揭贷款。 庭审中，二被告对上述事实均无异议，并陈述于2012年11月28日在邵东县民政局登记结婚至今，被告曾雪亦表示应当在本案中承担责任。诉讼中，原告向本院申请财产保全并支付保全费1789元。2017年1月1日起，中国人民银行公布的基准贷款利率为：六个月至一年（含一年）4.35%、一至三年（含三年）4.75%。 本院认为，被告邓旭向建设银行、中国银行按揭贷款买房，未按约定向两银行履行还款义务，导致两银行要求原告承担保证责任，从原告账户划款253857.71元的事实有充分证据证明，两被告亦予以认可，本院予以认定。上述债务发生在两被告的婚姻存续期间，被告曾雪知情且表示愿意承担还款责任，故本院认定上述债务为两被告婚姻存续期间的共同债务，两被告为共同债务人。原告与建设银行对保证形式无约定，视为原告承担连带保证责任，原告对中国银行约定的保证形式为连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告关于被告邓旭、曾雪支付原告代偿款253857.71元的诉讼请求符合上述法律规定，本院予以支持。原告在向两银行承担保证责任后，必然产生代偿款项的利息损失，故对原告要求被告支付截止2019年6月28日的2202元代偿款利息及按中国人民银行公布的贷款基准利率支付2019年6月28日之后利息的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告邓旭、曾雪于本判决生效之日起10日内支付原告怀化市海通房地产开发投资有限公司代偿款253857.71元及截止2019年6月28日利息2202元； 二、被告邓旭、曾雪于本判决生效之日起10日内支付原告怀化市海通房地产开发投资有限公司在2019年6月29日之后的利息，利息的计算方式为：从2019年6月29日起，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率，以代偿款253857.71元为计息基数，计算至代偿款全部清偿之日止，期间如支付代偿款，相应扣减计息基数； 三、被告邓旭、曾雪于本判决生效之日起10日内支付原告怀化市海通房地产开发投资有限公司因诉讼保全所致的损失1789元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5141元，减半收取2570.5元，由被告邓旭、曾雪承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  陈发林 二〇一九年十一月一日 书记员  曾奕程