甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初6968号 原告：李某，男，1976年5月13日出生，汉族，山西省万荣县人，住山西省万荣县。 委托诉讼代理人：单某，甘肃锦舒律师事务所律师。 被告：吴某，男，1983年11月1日出生，汉族，甘肃省张掖市人。 原告李某与被告吴某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案，简易程序审理期限到期后，原被告均同意继续适用简易程序审理，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人单某、被告吴某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告吴某向原告支付购房款125735.2元；2.要求判令被告向原告支付自2019年1月1日至2019年7月31日资金占用利息5029.8元（125735.2元×6%÷12个月×8个月），并按照年利率6%支付自2019年8月1日至房款实际付清之日止的资金占用利息；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月，经被告介绍，原告向张掖市恒翔建筑材料有限公司销售混凝土外加剂（减水剂），双方商定每销售1吨外加剂，原告支付被告提成款50元。后张掖市恒翔建筑材料有限公司将张掖市枫苑房地产开发有限责任公司向其抵顶的位于金源商厦住房又用于抵顶原告的外加剂款。2017年4月11日，经原、被告协商并签订协议，约定原告将位于金源商厦1单元1201室的住房转让出售于被告，销售价款为648390元，并约定扣除原告应付被告的2016年提成款118600元；协议签订之时，被告向原告支付房款34万余元，协议签订后3个月内，被告向原告支付房款8万元，剩余房款待双方于2017年12月前结算后再由被告予以支付。2018年2月12日、13日，被告分两次向原告支付房款24万元、5万元，共计29万元。2018年11月，被告以其他方式向原告支付房款70668.8元。扣除原告应付被告的2016年提成款118600元、2017年提成款43386元，剩余房款为125735.2元，该款经原告多次催要，被告一直未付。 被告吴某辩称：原告所诉双方签订协议、购买房屋的情况属实。原、被告之间有经济往来，现原告倒欠被告欠款。原告所述被告支付房款情况属实，7万余元房款系被告划拨于原告使用，当时原告答应给予被告房款优惠8万元。被告对原告的诉讼请求不认可，不承担原告所诉的房款及利息，且原告亦未支付被告应付的提成款。 本院经审理认定事实如下：2017年4月11日，原告李某作为甲方，被告吴某作为乙方，双方签订《协议书》一份，约定：甲方在张掖市恒翔建筑材料有限公司供外加剂一吨则给乙方提成50元，2015年供外加剂1860吨，共计9.3万元已结清；2016年供外加剂2372吨，共计118600元，甲方同意把金源商厦12号楼1单元1201室，总价648390元转让于乙方，乙方同意把中铁二十二局集团第二工程有限公司格库铁路指挥部和甘肃宝隆建筑工程有限责任公司签订的土石方施工合同尾款34万余元转让给甲方，剩余钱乙方以现金形式在3个月内给甲方8万元。剩余款2017年12月之前结算。协议签订后，原告向被告吴某交付了涉案房屋，并由被告出具收条一张。同月，被告吴某与张掖市枫苑房地产开发有限责任公司签订了房屋买卖合同。被告吴某于2018年2月12日向原告转账支付24万元，同年2月13日转账支付5万元，于2018年11月支付70668.8元。扣除原告应支付给被告的2016年提成款118600元、2017年提成款43386元，下余房款125735.2元被告未付。 另查明：金源商厦二期扩建工程经张掖市发展与改革委员会审核，准予登记备案，并陆续取得建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。工程竣工后，张掖市规划管理局出具了验收合格书，并于2013年4月22日由张掖市住房和城乡建设局作出同意备案意见。2015年10月29日，张掖市枫苑房地产开发有限责任公司将位于金源商厦1单元1201室的住房出售于张掖市恒翔建筑材料有限公司。后张掖市恒翔建筑材料有限公司将上述涉案房屋又抵顶给了原告李某。 2019年9月4日，张掖市恒翔建筑材料有限公司、张掖市枫苑房地产开发有限责任公司共同出具情况说明一份，说明上述房屋抵顶过程，同时说明该套房屋由张掖市枫苑房地产开发有限责任公司按照正常程序为吴某办理了入住手续，因尚未给住户办理房屋产权，张掖市枫苑房地产开发有限责任公司与吴某的网签合同待办产权时一并签订备案。 本院认为，根据本案证据及原、被告陈述，涉案房屋交易过程中依次存在三个房屋买卖合同关系即张掖市枫苑房地产开发有限责任公司与张掖市恒翔建筑材料有限公司之间的房屋买卖合同关系，张掖市恒翔建筑材料有限公司与原告李某之间的房屋买卖合同关系，原告李某与被告吴某之间的房屋买卖合同关系，均系双方真实意思表示，根据《中华人民共和国物权法(?http:?/??/?192.0.100.105?/?lib?/?cpal?/?javascript:void(0);?)》第十五条(?http:?/??/?192.0.100.105?/?lib?/?cpal?/?javascript:void(0);?)规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故物权变动的原因行为独立于物权变动的结果行为，不动产物权是否办理登记手续不影响合同效力，上述房屋买卖合同均属有效合同，其中原告李某基于其与被告吴某之间的房屋买卖合同，享有对被告吴某的合法债权。原告已按约向被告吴某交付了涉案房屋，被告即应按约支付房款，被告未按照约定支付房款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告吴某支付房款125735.2元的诉讼请求，本院予以支持。 对被告吴某抗辩称原告曾承诺给予其8万元房款优惠的主张，因原告对此不予认可，在原、被告签订的《协议书》中并未涉及房款优惠的相关事宜，而被告提交的其与案外人孙武之间的通话记录，因孙武未出庭作证，故对通话一方身份的真实性无法核实，且被告与案外人之间的谈话内容对原告的权利义务有重要影响，在没有其他证据对其加以印证且未得到原告认可情况下，不应对原告产生法律约束力，因此，对被告此抗辩理由，本院不予采信。 对被告辩称其已以30万元工程款抵顶涉案房款的主张，因原告对此亦不予认可，原、被告虽在《协议书》中约定“乙方同意把中铁二十二局集团第二工程有限公司格库铁路指挥部和甘肃宝隆建筑工程有限责任公司签订的土石方施工尾款34万余元转让给甲方”，但被告吴某并未提交证据证明其已实际将该30万元工程款支付给原告，故对其此抗辩主张，本院不予采信。 对原告要求被告支付利息的诉讼请求，原、被告在《协议书》中约定，剩余款在2017年12月之前结算，即双方约定了付款时间，在《协议书》中虽未约定逾期付款的违约责任，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”被告未按约付清房款，其行为已违约，现原告以欠款金额125735.2元为基数，按照年利率6%要求被告承担自2019年1月1日至房款实际付清之日止的利息，不违反上述法律规定，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国物权法(?http:?/??/?192.0.100.105?/?lib?/?cpal?/?javascript:void(0);?)》第十五条(?http:?/??/?192.0.100.105?/?lib?/?cpal?/?javascript:void(0);?)、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告吴某欠原告李某房款125735.2元，限于本判决生效之日起三十日内付清； 二、被告吴某自2019年1月1日起，以房款125735.2元为基数，按照年利率6%承担利息至房款付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2915元，减半收取1457.5元，由被告吴某负担。原告已交纳，被告负担的案件受理费直接给付原告，本院退还原告案件受理费1457.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 员 任鹏飞 二〇一九年十一月一日 法官助理 丁 瑛 书 记 员 张符慧