吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉01执异587号案外人：王某某，男，2003年10月28日生，汉族，住山东省济南市历下区。法定代理人：张志云，女，1972年10月5日生，汉族，住山东省济南市历下区，系王某某母亲。委托诉讼代理人：王宗军，山东博翰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：王幸福，山东博翰源律师事务所律师。申请执行人：吉林省信托有限责任公司，住所地吉林省长春市。法定代表人：邰戈，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙俊杰，吉林开晟律师事务所律师。被执行人：山东天业房地产开发集团有限公司，住所地山东省济南市历下区。法定代表人：曾昭秦，该公司总经理。被执行人：山东永安房地产开发有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：伊茂强，该公司董事长。被执行人：山东天业国际能源有限公司，住所地山东省济阳县济北开发区。法定代表人：陈悦，该公司董事长。被执行人：曾昭秦，男，1969年5月27日生，汉族，住山东省济南市市中区。本院在执行申请执行人吉林省信托有限责任公司（以下简称吉林信托）与被执行人山东天业房地产开发集团有限公司（以下简称天业房地产）、山东天业国际能源有限公司（以下简称天业能源）、山东永安房地产开发有限公司（以下简称永安公司）、曾昭秦借款合同纠纷一案中，案外人王某某对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王某某异议称，请求贵院中止对位于济南市龙奥北路1577号龙奥天街广场2号楼第30层共16套、建筑面积1073.55平方米房屋（以下简称涉案房屋）的执行。事实与理由：案外人于2017年11月7日与被执行人永安公司签订《商品房买卖合同》，购买永安公司开发建设的涉案房屋，合计金额13419375元。案外人于2017年11月7日向永安公司付清全部购房款。2018年4月3日，永安公司将合同约定的涉案房屋交付案外人使用。目前未办理所有权变更登记系永安公司的原因，案外人对此没有过错。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”以及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前己合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，涉案房屋虽然登记在永安公司名下，但是属于案外人的合法财产，法院查封并拟拍卖完全是错误的。依照民事诉讼法等相关法律规定，案外人提起执行异议，请贵院立即停止对涉案房屋的执行以维护案外人的合法权益。本院查明，吉林省高级人民法院（以下简称省高院）在审理原告吉林信托和被告天业房地产、天业能源、永安公司、曾昭秦借款合同纠纷一案中，于2018年8月8日财产保全查封了永安公司名下位于济南市龙奥北路1577号龙奥天街广场2号楼包括涉案房屋在内的面积32776.09平方米的房屋。2019年2月12日，省高院作出（2018）吉民初58号民事判决，判决：一、天业能源于本判决发生法律效力后，立即给付原告吉林信托贷款本金2.5亿元及利息（利息具体为：第一部分，从2017年12月22日至2018年8月22日止，利息为23821576.82元；第二部分，以2.5亿元为基数，按年利率24%，从2018年8月23日起计算至实际付清之日为止）；二、被告天业能源于本判决发生法律效力后，立即给付原告吉林信托律师代理费100万元；三、如被告天业能源未履行本判决主文第一项、第二项确定的给付义务，原告吉林信托可对济南市国土资源局登记证号为鲁（2016）济南市不动产证明第0097003号项下的抵押物行使抵押权；四、被告天业房地产和被告曾昭秦对本判决主文第一项、第二项确定的范围向原告吉林信托承担连带保证责任。被告天业房地产和被告曾昭秦承担连带保证责任后，有权向被告天业能源追偿；五、驳回原告吉林信托的其他诉讼请求。该判决生效后吉林信托向省高院申请执行，省高院于2019年4月18日立案执行，案号为（2019）吉执48号。后省高院将该案指定本院执行，本院于2019年4月22日立案执行，案号为（2019）吉01执247号。在执行过程中，本院于2019年7月16日作出（2019）吉01执247号之一执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人天业房地产、天业能源、曾昭秦银行账户存款人民币2.5亿元及利息（利息具体为：第一部分，从2017年12月22日至2018年8月22日止，利息为23821576.82元；第二部分，以2.5亿元为基数，按年利率24%，从2018年8月23日起计算至实际付清之日为止）、律师代理费100万元、案件受理费1785915元、保全费5000元、迟延履行期间的债务利息、执行费；或者查封、扣押、评估、拍卖、变卖其相应价值的财产。二、查封、评估、拍卖、变卖永安公司名下，登记证号为鲁（2016）济南市不动产证明第0097003号项下的不动产。后王某某对执行标的提出书面异议，形成本案。另查明，2016年12月20日，吉林信托与天业能源、永安公司签订《抵押合同》，永安公司将包括涉案房屋在内的位于济南市龙奥北路1577号龙奥天街广场2号楼的488套房屋作为此笔借款的抵押财产抵押给吉林信托，并于2016年12月22日办理了抵押登记，登记证号为济南市国土资源局鲁（2016）济南市不动产证明第0097003号。省高院在审理原告吉林信托和被告天业房地产、曾昭秦、张建英股票回购合同纠纷一案中，于2018年5月18日财产保全查封了永安公司名下位于济南市龙奥北路1577号龙奥天街广场2号楼除101、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115（13套）外的475套房屋。后省高院亦将该案指定本院执行，执行案号为（2019）吉01执248号。本院作出（2019）吉01执247号、248号查封、拍卖公告，拟在（2019）吉01执247号执行案件中处置涉案房屋。再查明，2017年11月7日，案外人王某某与永安公司签订《济南市商品房买卖合同》，约定购买涉案房屋，建筑面积1073.55平方米，总价款13419375元；案外人于2017年10月10日支付了全部购房款13419375元，涉案房屋于2018年3月23日交付案外人使用，至今未办理房屋产权登记。本院认为，虽然案外人王某某在法院查封前已与永安公司签订书面买卖合同，支付涉案房屋的全部购房款，并实际占有使用涉案房屋，但涉案房屋早在2016年12月22日即已办理抵押登记，本案申请执行人吉林信托对涉案房屋享有抵押权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，案外人王某某的异议请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下：驳回案外人王某某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张东宇审 判 员  蒋振华人民陪审员  刘 纳二〇一九年十一月八日书 记 员  赵若冰