山东省莱州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0683民初6996号 原告：宫洪先，男，1969年12月15日出生，汉族，城镇居民，住莱州市。 委托诉讼代理人：李伟伟，莱州元信法律服务所法律工作者。 被告：王寿斌，男，1976年11月12日出生，汉族，农村居民，住莱州市。 被告：王尚元，男，1952年10月30日出生，汉族，农村居民，住莱州市。 委托诉讼代理人：綦伟琳，莱州正航法律服务所法律工作者，受二被告共同委托。 原告宫洪先与被告王寿斌、王尚元追偿权纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宫洪先委托诉讼代理人李伟伟、被告王寿斌、王尚元的共同委托诉讼代理人綦伟琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：要求被告王寿斌给付原告替其垫付的银行借款本息551268.65元，并自2019年9月24日起至给付之日止按照年利率6%计付利息。被告王尚元与被告王寿斌对本案的债务承担连带清偿责任，在抵押房屋范围内承担赔偿责任。诉讼费由被告承担。 一、关于原告为被告王寿斌担保贷款的事实 原告提交了（2019）鲁0683民初3296号民事判决书、还款证明、还款凭证等证据。主张原告作为担保人替被告王寿斌偿还了其在莱州珠江银行贷款本息548048.65元及保全费3220元。 本院组织当事人进行了质证：二被告对证据的真实性没有异议；均认可原告替被告王寿斌偿还了其在莱州珠江银行贷款本息548048.65元。对保全费不认可。 本院对上述证据予以确认，并认定以下事实： 2018年3月22日，珠江银行与被告王寿斌签订借款合同，被告王寿斌向原告借款53万元。原告宫洪先和山东康博瑞体育产业有限公司、姜妮、徐英丽、朱桂纬、刘建希、姜希友、尹秀桂该借款提供了连带责任保证，保证范围为王寿斌应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 2018年3月22日，原告向被告王寿斌发放贷款53万元。2019年3月21日借款到期后，王寿斌未能按借款合同约定向原告清偿借款本息。 珠江银行诉至本院，本院判决：被告王寿斌偿还珠江银行借款本息共计531076.74元及自2019年4月22日起至实际给付之日止按借款合同约定计算的利息。原告和山东康博瑞体育产业有限公司、姜妮、徐英丽、朱桂纬、刘建希、姜希友、尹秀桂承担连带保证责任。案件受理费4555.39元，保全费3220元，由王寿斌负担，原告和山东康博瑞体育产业有限公司、姜妮、徐英丽、朱桂纬、刘建希、姜希友、尹秀桂承担连带保证责任。 2019年9月20日，原告代为被告王寿斌偿还了珠江银行欠款551268.65元（借款本金525868.98元、利息22179.67元、保全费3220元）。 二、原告要求被告王尚元在抵押财产的范围内承担责任的问题。 原告提交了原、被告签订的房屋抵押协议一份，该协议记载： ……原告宫洪先为被告王寿斌的担保关系为三年，为防止在约定的期限内不能偿还全部借款而给原告造成的经济损失，被告王尚元自愿将位于莱州市文峰路街道蒜园子村的民房四间以转让的形式变更给原告。在履行此协议期间，如果被告王寿斌在约定的期限内还清银行借款，或因任何原因原告与被告王寿斌解除担保关系，而没有给原告造成经济损失的情况下，本协议自动解除。在约定的三年内，被告王尚元不得将此房私自出售、转让，如被告王寿斌在三年期内仍无力偿还借款，且原告替被告王寿斌偿还剩余的全部银行借款及利息后，本协议的三方均有权按照当时的市场价出售上述房屋，所得价款扣除原告替被告王寿斌偿还的全部银行借款本息后，剩余价款仍归被告王尚元所有。…… 原告主张：在签订协议前，被告王寿斌向珠江银行贷款，王寿斌为了让让原告帮忙为其担保放心，让登记在被告王尚元名下的房屋一处（168平方米）提供反担保。并称该协议是被告王尚元自愿用登记在其名下的房屋为原告提供的担保。如被告王寿斌偿还了珠江银行贷款，没有给原告造成任何损失，该协议解除。如被告王寿斌未偿还银行贷款，系原告替其偿还了贷款，三方约定可以将被告王尚元的房屋出卖，用于偿还原告替王寿斌垫付的全部银行借款及利息。 因此，要求被告王尚元与被告王寿斌对本案的债务承担连带清偿责任，在抵押房屋范围内承担赔偿责任。 被告对该协议真实性无异议，但称该协议违反法律规定而无效，因登记在被告王尚元名下的房屋未办理不动产抵押登记，抵押权未设立，不产生物权设立的效力，原告对房屋不享有优先受偿权，而且原被告通过协议转让农村房屋的方式设定抵押，因该协议违反法律效力性强制规范（指农村宅基地禁止抵押），而导致协议本身无效。 （1）关于该协议涉及的房屋 原告称该协议中载明的房屋即登记在被告王尚元名下座落于莱州市文峰路街道蒜园子村的房屋[莱房权证文峰街道字第H05330***号，土地证号为莱宅集建南字第21090***号]。 被告称双方抵押协议中涉及的房屋是168.64平方米的，但记不清房权证号和土地证号。 原告提交了不动产登记资料查询证明，该证明证明房屋抵押协议中的168.64平方米的房屋的房权证号、土地证号即原告所述。 被告对证据真实性无异议，但称由法院审核确定。 本院认为，根据双方诉辩及原告提供的证据，本院可以认定，双方签订的协议当中记载的房屋即登记在被告王尚元名下座落于莱州市文峰路街道蒜园子村的房屋[莱房权证文峰街道字第H05330***号，土地证号为莱宅集建南字第21090***号]。 双方均认可所有权人是被告王尚元与其妻子王春秀的夫妻共同财产。 （2）关于共有人是否对原、被告就涉案房屋签订“抵押协议”知情 被告称王尚元和原告签订抵押协议时，其妻子王春秀对该事实并不知情，该抵押协议无效。 原告不认可，称被告王尚元及王春秀均同意用涉案房屋抵押。提交了录音及整理材料，称该录音是2019年8月18日原告、原告妻子徐英丽及被告王尚元和被告妻子王春秀的谈话录音，录音中，王尚元及王春秀均认可抵押协议中的内容，同时也同意偿还原告款项及同意用涉案房屋担保抵押。 被告对于原告提交的录音没有异议，认可系原告、原告妻子徐英丽及被告王尚元和被告妻子王春秀四人的谈话录音，但称结合录音中的内容不能确定王春秀同意担保。 本院认为，被告否认共有人同意以涉案房屋担保，原告提供的证据足以证实，本院认定，共有人对原、被告就涉案房屋签订“抵押协议”知情。 （3）关于该协议担保的范围 原告称协议第一条中“在约定期限内不能偿还借款而给乙方造成直接经济损失”的含义包含了原告为被告王寿斌垫付的诉讼保全费及全部的借款本息。 被告不认可，称协议只是约定了借款本息，没有诉讼保全费。当时也没明确直接经济损失包括什么。 本院认为，该协议当中约定的损失为因被告不能偿还借款而给原告造成的损失，该损失应当包括垫付的款项以及因此支出的其他相关费用。 三、关于原告的诉讼请求中的利息 原告还要求被告自2019年9月24日起至给付之日止按照年利率6%计付利息。被告称原告主张的按年利率6%支付利息的主张没有法律依据，不同意支付，辩称保证人向债务人行使追偿权的范围应以保证人的清偿行为使主债务人所受利益为限。 本院认为，原告为被告垫付了银行贷款本息及因此的其他相关费用，被告理应支付原告自垫付之日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 本院认为，原告主张其作为被告王寿斌向珠江银行贷款的担保人，垫付给了珠江银行的担保债务款项，被告没有异议，原告所提供的上述证据，对此能够予以证实，本院予以认定。故原告要求被告王寿斌给付垫付的款项及因此支出的担保费，理由正当，本院依法予以支持。同时原告要求被告支付的利息应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告王尚元以座落于莱州市文峰路街道蒜园子村的房屋[莱房权证文峰街道字第H05330073号，土地证号为莱宅集建南字第21090177号]作为原告替被告王寿斌垫付的款项承担保证责任，且其共有人对此知情，故被告王尚元应在盖房屋价值内对被告王寿斌给付原告的款项承担付款责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下： 一、被告王寿斌给付原告宫洪先垫付的借款本息及担保费共计551268.65元及自2019年9月24日起至判决生效确定给付之日止以未付款额按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息，限判决生效后十日内理清。 二、被告王尚元在担保房屋[莱房权证文峰街道字第H05330***号，土地证号为莱宅集建南字第21090***号]范围内对以上还款承担付款责任。 如果上述被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9312元，减半收取计4656元，由被告王寿斌负担，限判决生效后七日内交纳本院。保全费3270元，由被告王寿斌负担，此款原告已交纳本院，限被告王寿斌于判决生效后十日内直接给付原告。被告王尚元以担保财产为限承担付款责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  徐旭良 二〇一九年十一月二十一日 书记员  蔡文宏