福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0125民初1847号 原告：福州泰福房地产开发有限公司，住所地福建省福州市永泰县城峰镇龙峰村清水确**。 法定代表人：黄祥朝，经理。 委托诉讼代理人：吴珍榕，北京德恒（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟俊，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被告：黄瑞仙，女，1983年6月28日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告福州泰福房地产开发有限公司（以下简称“泰福公司”）与被告黄瑞仙商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰福公司委托诉讼代理人钟俊到庭参加诉讼，被告黄瑞仙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泰福公司向本院提出诉讼请求：1.判令泰福公司与与黄瑞仙签订的编号为20160070015《商品房买卖合同》及《分期付款协议》于2019年3月2日解除；2.判令黄瑞仙立即协助泰福公司办理编号为20160070015《商品房买卖合同》的备案登记注销手续及闽（2018）永泰县不动产证明第0010334号预购商品房预告登记注销手续，并承担全部手续费用；3.判令黄瑞仙向泰福公司支付违约金14000元（违约金按购房总价款70000元的20%计算）；4.判令黄瑞仙赔偿泰福公司为主张权利所支出的律师代理费5000元；5.判令泰福公司有权在黄瑞仙已付的购房款中直接抵扣第2项至第4项请求中的黄瑞仙应承担的金额，不足部分由黄瑞仙另行支付；6.本案诉讼费用由黄瑞仙承担。事实和理由：2018年2月10日，泰福公司与黄瑞仙签订编号为20160070015《商品房买卖合同》及《分期付款协议》，合同约定：1.买受人向出卖人购买其开发的位于福州市永泰县XX镇XX村XXXXX区地下室地下X层XX车位；2.车位总价款为70000元，买受人应于2018年2月10日当日支付定金人民币10000元，余款60000元从2018年1月1日开始按每期5000元支付，每3个月一期，分12期支付完毕；3.逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同，同时买受人应按车位总价款20%支付违约金;4.合同解除后，买受人应配合办理合同备案注销、权属预告登记注销；5.出卖人有权从应退买受人的款项中扣除买受人应承担的违约金、损失等；6.买受人应承担出卖人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等。合同签订后，泰福公司已为案涉房产办理预购商品房备案手续及预购商品房预告登记手续，但黄瑞仙仅支付15000元，经泰福公司催告至今仍未支付，泰福公司遂于2019年2月26日发函解除《商品房买卖合同》。黄瑞仙逾期付款行为已构成违约，根据《商品房买卖合同》及《分期付款协议》约定，泰福公司有权解除《商品房买卖合同》及《分期付款协议》,并要求黄瑞仙承担违约责任。 黄瑞仙未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实： 2018年2月10日，原告泰福公司与被告黄瑞仙签订《商品房买卖合同》及《分期付款协议》，上述合同约定：黄瑞仙购买泰福公司开发建设的福州市永泰县XX镇XX村XXXXX区地下室地下X层XX车位,车位总价款为人民币70000元，黄瑞仙支付首付款人民币10000元，余款60000元从2018年1月1日开始每期按5000元支付给泰福公司，每3个月一期，至2020年12月31日分12期支付完毕；若黄瑞仙逾期付款超过30日，黄瑞仙应向泰福公司支付上述车位购房款总额20%的违约金，同时泰福公司有权单方解除上述车位的《商品房买卖合同》，并按《商品房买卖合同》及补充协议的约定向黄瑞仙主张违约责任，由此产生的全部法律责任由黄瑞仙承担。2018年7月30日，讼争车位办理了闽（2018）永泰县不动产证明第0010334号《不动产登记证明》。合同签订后至今，黄瑞仙总共仅支付泰福公司购车位款15000元。2019年2月26日，泰福公司以黄瑞仙未能按照合同约定支付剩余购车位款项，向黄瑞仙寄送解除《商品房买卖合同》通知书。2019年3月2日，黄瑞仙签收该通知书。现泰福公司以黄瑞仙不履行合同义务诉至本院。另查明，泰福公司因本案支出律师代理费5000元。 本院认为，泰福公司与黄瑞仙签订的《商品房买卖合同》及《分期付款协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应予以确认。黄瑞仙未按照合同约定的期限向泰福公司支付剩余购车位款，泰福公司向黄瑞仙寄送了解除合同通知书，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四的规定主张解除合同解除的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”规定，双方签订的《商品房买卖合同》及《分期付款协议》于2019年3月2日解除。合同解除后，泰福公司退还黄瑞仙已支付的购车位款项15000元，黄瑞仙应协助泰福公司办理预购商品房相关注销手续。黄瑞仙未按照约定履行义务，构成违约，应当承担违约责任，泰福公司诉求支付按购车位总价款70000元20%计算的违约金以及支出的律师代理费5000元，有事实法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福州泰福房地产开发有限公司与黄瑞仙签订的编号为20160070015《商品房买卖合同》及《分期付款协议》于2019年3月2日解除； 二、黄瑞仙于本判决生效之日起三十日内协助福州泰福房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》备案登记和（2018）永泰县不动产证明第0010334号商品房预告登记的注销手续； 三、福州泰福房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内退还黄瑞仙已支付的购车位款15000元； 四、黄瑞仙支付福州泰福房地产开发有限公司违约金14000元及律师代理费5000元，两项合计19000元，于本判决生效之日起三十日内付清； 五、驳回福州泰福房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 案件受理费275元，由黄瑞仙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郑建迟 人民陪审员  钟丹艳 人民陪审员  李吾樟 二〇一九年十一月八日 书 记 员  连焰金 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四的规定主张解除合同解除的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间 履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -6-