河北省张家口市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0703民初1412号原告：闫君桃，女，1967年7月8日出生，汉族，住张家口市桥**。委托诉讼代理人：丁浩（原告之子），男，1996年9月24日出生，汉族，住张家口市桥**。委托诉讼代理人：温树卫，河北震河律师事务所律师。被告：杨晓娟，女，1985年4月13日出生，汉族，住张家口市桥**。被告：李东升（系杨晓娟丈夫），男，1982年10月29日出生，汉族，住张家口市桥**。二被告委托诉讼代理人：史广利，河北国器律师事务所律师。原告闫君桃与被告杨晓娟、李东升合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫君桃的委托诉讼代理人丁浩、温树卫，被告杨晓娟、李东升及其委托诉讼代理人史广利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫君桃向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告之间的转让合同；2、被告返还原告转让费110000元及赔偿原告损失6600元（自2019年7月13日到10月13日，按年利率24%计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月13日，被告杨晓娟将其经营的桥西赛洁干洗店转让给原告。同时收取了原告转让费110000元，原告与被告办理工商登记变更时，张家口市桥西区行政审批局要求出示该干洗店所在房屋的产权书及房屋租赁合同，被告无法提供。经原告与被告的房东了解到，房东不同意被告转让。被告在与原告签订合同时隐瞒了该事实，而此时该干洗店也被被告注销。被告无法履行该合同。原告的合同目的也不能实现。故请求人民法院依法解除该合同，并由被告承担原告的损失。杨晓娟、李东升辩称，1、双方经协商于2019年7月13日原告向被告交付转让费11万元，被告同时将转让标的交付给了原告。转让包括三部分，一是干洗设备转让、二是干洗技术转让、三是房屋剩余租期内的转租。当时就把设备及房屋全部交给原告，原告接收后换了门锁。随后进行了技术转让，教会原告如何进行干洗，关于干洗如果原告认为不会，被告还可以继续教；2、原告现在起诉至法院请求解除转让合同不符合合同法第93条第二款及第94条规定的合同解除条件，违反了合同法第96条规定的合同解除程序，所以请求法庭驳回原告诉讼请求；3、转让合同是存在于杨晓娟和原告之间的，李东升不是合同当事人，根据合同相对性原则，原告不能起诉李东升，请求驳回对李东升的诉讼请求。庭审中，原告为证明其主张，向本院提交证据如下：第一组证据：转让合同书一份，证明1.合同签订时间是2019年7月13日；2.杨晓娟将桥西赛洁干洗店（注册号130703600233861）转让给原告；3.转让费11万元；4.杨晓娟负责教授技术至学会为止；第二组证据：付款凭证5份，证明1.原告于2019年7月13日向被告微信转账支付2万元；2.被告于2019年7月13日（李东升取款45000元）、14日（被告杨晓娟取款45000元）收取了9万元；第三组证据：个体工商户登记信息1份，证明被告于2019年7月15日将赛洁干洗店注销；4、通话录音一份（附光盘及整理材料），证明被告房东秦亮不同意被告将房屋转租给原告。对于原告的上述举证主张，二被告质证表示：关于第一组证据：1、转让合同书就是一份收条，并没有合同的相关内容，只能说明一个转让合同关系，不是一个书面的合同关系，所以合同的内容只能通过别的方面来呈现。2、对转让合同真实性没有异议。3、详见答辩意见1。关于第二组租证据付款凭证没有异议；第三组证据个体工商户登记信息，被告在经营干洗店时候是以个体工商户形式经营的，不是法人或者企业，基于个体工商户特点是和经营者是一体的，所以谁经营就要谁去注册个体工商户，所以原告要注册工商户，被告只能注销，注销的时间是2019年7月15日，注销理由是停止经营。关于第四组证据通话录音，光盘不用当庭播放，我方对其真实性没有异议，我方转让设备及技术和房东没有关系，他不同意转让不是转租。房东秦亮即使不同意转租，只产生一个法律后果，房东可以解除与被告的租赁合同，不产生原告与被告解除转租合同的法律效力，更不产生解除整个转让合同的法律效力。即使房东不同意转租，并没有和被告解除租赁合同，这样对被告与原告的转租合同不产生影响，对整个转让合同不产生影响。我方也能提交一份录音，证明房东同意转租。房东同意不同意转租是对作为承租人的被告做的一个意思表示，从而产生法律效力，至于房东对别人所说的，是否同意转租不产生同意不同意转租的法律效力。庭审中，被告提交证据如下：二被告与房东之间（2019年7月30日）的通话录音光盘、整理材料及关键部分节选出的光盘、整理材料，证明房东秦亮是同意转租的。内容是房东允许原告在被告的剩余租期内使用房屋，这就是同意转租。房东允许原告在被告的剩余租期内使用房屋，只是对该租期届满是否继续租赁给原告或者是如何租赁表明现在不能确定。说明房东对被告剩余租期内转租给原告是同意的，对之后的租赁情况不表态，这部分内容不是本转让合同的范围。事后追认也是同意的一种。提交房屋所有权人同被告杨晓娟签订的《房屋租赁合同》一份，证明房屋在2020年4月19日到期。原告质证表示，光盘不用当庭播放，房东秦亮没有明确表示同意被告转租该房屋，所以房东还是不同意转租。对房屋租赁合同没有异议，协议中明确约定，转租需要房东同意。本院经审理认定事实如下：2019年7月13日，被告杨晓娟出具《转让合同书》一份，内容如下：杨晓娟，身份证号：，电话137××******于2019年7月13日将桥西赛洁干洗店（注册号：130703600233861）转让给闫君桃，身份证号：，电话131××******.另杨晓娟收到闫君桃转让费人民币壹拾壹万元整，杨晓娟负责技术教学，直至完全学会。同日，被告将房屋及其相关设施、设备交付原告，现由原告占有、使用。2019年7月15日，被告杨晓娟将桥西赛洁干洗店注销登记，注销原因：停止经营。另查明，2018年4月16日，秦亮与被告杨晓娟签订《房屋租赁协议》，约定杨晓娟承租秦亮所有的位于张家口市商，年租金4万元，作为干洗店使用。租期24个月自2018年4月20日至2020年4月19日，同时约定擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换使用的，所有权人有权终止合同并收回房屋。等等。2019年7月13日，原、被告协商干洗店转让事宜时，被告没有向原告出示《房屋租赁合同》本院认为，我国合同法第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。城镇房屋租赁司法解释第十六条第一款规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。综上可知，未经出租人同意承租人擅自转租的，出租人有权利解除租赁合同。但不论租赁合同是否解除，转租合同原则上无效，但受六个月异议期的限制，即未在六个月内提出异议的，视为同意转租。而本案尚在六个月异议期内，况且从庭审双方举证及法庭庭后调查情况来看，无法得出出租人秦亮同意转租的意思表示。本院认为，原、被告之间的转租合同破坏了原有的出租人与承租人的信任关系，减弱了出租人对于出租房屋的控制，应认定为无效行为。诚如被告所言，干洗店转让，不仅包含房屋的转租，也包含房屋之外设备、技术等转让，房屋作为经营场所是转让合同中不可或缺因素，转租合同的无效直接影响到了转让合同目的的最终实现。况且双方在未就工商登记事宜提出切实可行方案情形下，被告杨晓娟就贸然注销工商登记，导致干洗店实际上的经营不能，故转让合同整体归于无效，双方对因此取得的财产互负返还责任。被告杨晓娟明知其没有对房屋的转租权而转租，原告并未明确要求被告提供对房屋的产权证明或待其出示对房屋的合法使用、转租手续时再行协商转让事宜，双方对因此遭受的损失均存有过错，应共负责任。对于因干洗店不能正常经营产生的房租损失，本院认定10000元由原告负担。对原告主张的转让费110000元，扣除10000元房租后，本院支持100000元；对其利息损失，由原告自行负担。被告李东升非本案合同当事人，不负相关法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百二十四条第二款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款的规定，判决如下：一、原告闫君桃与被告杨晓娟之间关于桥西赛洁干洗店的转让合同无效；二、被告杨晓娟于本判决生效后十日内一次性返还原告闫君桃转让款100000元，闫君桃收到转让款同日将桥西赛洁干洗店（含相关设备、设施）交还被告杨晓娟；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1316元（已减半），由原告负担316元，被告杨晓娟1000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  李志辉二〇一九年十一月五日书记员  王 菁附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第二百二十四条第二款承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。备注：一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，现将当事人的有关权利义务告知如下：1、各方当事人均必须履行法律文书所确定的义务；2、如一方当事人不按规定履行义务，另一方当事人可向法院申请执行。申请时应提交以下材料：（1）申请执行书；（2）已生效法律文书或复印件；（3）《法律文书生效证明书》。3、申请执行的期限为二年。（从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算）。超过申请执行期限而提起申请的，法院不予受理。二、《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或罚金。