宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初16272号原告：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，住所地:宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街**。法定代表人：张志旗，系该公司董事长。委托诉讼代理人：白洁，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司胜利支行员工。被告：马志刚，男，1965年1月22日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：杨红梅，女，1972年4月30日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告马志刚、杨红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人白洁及被告马志刚到庭参加诉讼，被告杨红梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏黄河农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令马志刚、杨红梅共同偿还借款本金430000元、利息25640.98元（暂计算至2018年6月21日），合计455640.98元，同时要求被告承担本息还清之日前的全部利息；2.判令被告马志刚、杨红梅未按照判决期限履行义务时，原告有权拍卖被告提供抵押的房屋并就价款优先受偿；3.本案的诉讼费及实现债务的费用由被告承担。事实与理由：2018年1月24日，原告与被告马志刚、杨红梅签订一份《个人借款合同》，合同约定二被告向原告借款人民币430000元；贷款期限为12个月，借款期限自合同生效日期起至2019年1月23日止；还款方式为按季清息、到期还本；借款利率执行固定利率，按照中国人民银行所公布的同期同档次贷款基准利率和贷款人利率定价管理有关规定，确定本合同项下借款年利率为8.265%（月息6.8875‰），逾期贷款在逾期期间按原利率上浮50%收利息（即2018年2月5日发放的贷款逾期利息执行年息12.3975%（月息10.33125‰）借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利息为借款利率上浮100%。同日，原告与二被告签订了《抵押合同》，合同约定被告马志刚以其所有的位于银川市兴庆区某号营业房，建筑面积63.2平方米，房屋所有权证编号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证编号：银国用2013第XXXX号提供抵押担保。上述抵押物抵押担保的范围包括主债权、利息、损害赔偿金、违约金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。合同第一十六条约定“本合同履行中发生争议，合同双方应协商解决。协商不成的，由贷款人所在地人民法院管辖。”合同各方均在合同上签字、盖章。原告与被告于2018年1月31日到银川市不动产登记中心办理了他项权利登记。合同签订后，原告于2018年2月5日向被告马志刚发放贷款43万元，被告马志刚在《借款借据》上签字予以确认。截止至2019年6月21日，二被告尚欠贷款本金43万元及利息25640.98元，本息合计455,640.98元，故原告诉至法院。本院在审理过程中，原告明确截止至2019年6月21日，二被告欠付利息25640.98元。马志刚对原告的主张无异议。杨红梅未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川立丰支行（以下简称立丰支行）系宁夏黄河农村商业银行股份有限公司的分支机构。2018年1月24日，立丰支行（贷款人）与被告马志刚（借款人）、杨红梅（共同借款人）签订《个人借款合同》一份，约定：贷款人向借款人发放43万元借款，用于归还立丰支行2015年富（民/农）字第1115002号合同项下的贷款；借款期限为12个月，自贷款人实际放款日起算，实际放款日以借款借据为准；借款利率为固定利率，以借款发放日对应的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮90%，即8.265%；借款按季结息，结息日为每季末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按日计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率按日计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率按日计收复利，对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息，按合同约定的相应的罚息利率按日计收复利；借款人应按期足额支付利息，并按分期归还借款本金的方式还款：2018年3月20日归还本金30000元、2018年6月20日归还本金10万元、2018年9月20日归还本金10万元、2019年1月23日归还本金20万元。同日，原、被告还签订《抵押合同》一份，约定：为确保上述《个人借款合同》的履行，二被告以登记在被告马志刚名下的位于银川市兴庆区宁夏日用百货副食批发市场7号楼B区16号营业房提供抵押担保；担保范围为主合同项下借款本金43万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用和所有其他应付费用；当主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人及有关义务主体协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述合同签订后，原、被告于2018年1月31日办理了抵押登记，且原告于2018年2月5日向被告马志刚提供了43万元借款。上述借款到期后，马志刚、杨红梅未按约还本付息，截至2019年6月21日，二被告尚欠借款本金43万元，利息25640.98元。本院认为，立丰支行与被告马志刚、杨红梅签订的《个人借款合同》合法有效，各方均应严格按合同约定履行各自的义务。立丰支行系原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司的分支机构，故宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权作为原告主张权利。现立丰支行已按约发放了贷款，被告马志刚、杨红梅逾期偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告主张被告马志刚、杨红梅偿还借款本金43万元，并支付利息25640.98元（截止2019年6月21日）的诉讼请求，本院予以支持。被告马志刚、杨红梅还应按照合同约定利率支付自2019年6月22日至本判决确定的还款之日止的利息。二被告以登记在被告马志刚名下的位于银川市兴庆区某号营业房为上述借款提供抵押担保，抵押权设立，原告有权以二被告提供的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿。被告杨红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告马志刚、杨红梅于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金43万元、支付利息25640.98元，并支付自2019年6月21日至本判决确定的还款之日的利息（利率按合同约定执行）；二、原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权以被告马志刚、杨红梅提供抵押的位于银川市兴庆区某号营业房折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8134元，减半收取计4067元，由被告马志刚、杨红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 高靖雯二〇一九年十月二十九日法官助理 朱敏斌书 记 员 李 然附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。