宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2588号 上诉人（原审被告）：宁夏诺邦置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区易大紫荆花商务中心****。 法定代表人：马文静，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱亮，北京大成（银川）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：施静宇，男，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：李红艳、王哲，宁夏辅德律师事务所律师。 上诉人宁夏诺邦置业有限公司（以下简称诺邦公司）因与被上诉人施静宇房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2018）宁0105民初5293号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理,经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 诺邦公司上诉请求：1、依法撤销原审判决，改判驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求或将本案发回重审；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：本案虽然双方签订了购房合同，但是被上诉人没有向上诉人支付购房款，也没有证明其如何从江苏鼎鑫建设工程有限公司通过抵顶取得，即其未提交证据证明支付房屋对价而取得房屋，且江苏鼎鑫建设工程有限公司未进行施工，也不认可存在施工和抵顶的事实。一审法院认定事实错误，并在此基础上判决上诉人承担81424元违约金错误。请求二审法院判如所请。 施静宇辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确。经本案一审及西夏区人民法院（2017）宁0105民初1119号案件法院审理查明的事实可知：2016年4月18日，上诉人与案外人江苏鼎鑫建设工程有限公司签订了《外网排水施工合同》，约定江苏鼎鑫建设工程有限公司为上诉人开发的学府中央小区外网排水工程施工作业，合同总价120万元，约定结算审核完成后，上诉人应支付工程款总价的95%，即114万元（涉案房屋价值1110838元）；2016年5月9日，上诉人签批《申请用款单》，同意以学府中央七套房屋用来抵顶应支付给江苏鼎鑫建设工程有限公司的工程款，其中包括本案所涉的1-1802、2-1802两套房屋；2016年6月15日，上诉人与被上诉人签订了二份《房屋买卖合同》，被上诉人以债务抵顶方式支付了购房款，上诉人就涉案房屋向房管局出具并办理了备案手续。西夏区法院（2017）宁0105民初1119号判决已认定被上诉人已经以债务抵顶方式完成了支付购房款的义务，双方合同真实、有效。同时，上诉人上诉状中对案外人江苏鼎鑫建设工程有限公司与其之间的关系与其在（2017）宁0105民初1119号案件庭审中所做陈述和法院采信的证据相互矛盾。二、上诉人逾期交房事实存在，依据双方房屋买卖合同约定，理应支付违约金。三、本案案涉各方并无债务转让合意，被上诉人以债务抵顶的方式支付了购房款，与上诉人之间是房屋买卖合同关系。上诉人无任何证据证明自己在签订合同、进行备案、出具收据过程中受到欺诈、胁迫等非真实意思表示的情况，上诉人与被上诉人签订合同、出具收据、办理备案、交付房屋的行为可以证实被上诉人已经交付购房款的事实。请求依法驳回被答辩人的上诉请求。 施静宇向一审法院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告交付位于银川市西夏区朔方路北侧、景庄巷西侧学府中央*号住宅楼*室房屋、*号住宅楼*室房屋，并为原告办理该两套房屋的所有权证书；2、请求判令被告向原告支付逾期交房违约金81424元（1110838元×0.0001×733天，暂自2016年11月1日计算至2018年11月4日止），后续违约金计算至被告实际交付房屋之日；3、本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2016年6月15日，原告施静宇（买受人）与被告诺邦公司（出卖人）签订两份《银川市商品房买卖合同（预售）》，二份合同内容基本一致。合同约定：被告诺邦公司将其开发的朔方路北侧、景庄巷西侧学府中央*号住宅楼*室房屋、*号住宅楼*室房屋出售给原告施静宇；上述两套房屋的预测建筑面积均为98.2平方米，单价均为每平方米5656元，总价款均为555419元；付款方式均为一次性付款，原告施静宇应当在2016年6月15日前支付两套房屋的全部价款。合同第十一条约定：“出卖人应当在2016年10月30日前向买受人交付该商品房”；合同第十二条逾期交付责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。（2）逾期超过30日后…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金”；合同第二十条房屋登记约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记…”。2016年7月22日，被告诺邦公司在银川市房屋产权交易管理中心为原告办理了上述两套房屋的备案登记手续。2017年4月11日，被告诺邦公司向该院提起诉讼，要求解除与施静宇签订的二份《银川市商品房买卖合同（预售）》、协助办理房屋合同备案变更手续，该院于2017年10月30日作出（2017）宁0105民初1119号民事判决，判决驳回了诺邦公司的诉讼请求，现该判决已生效。被告诺邦公司在上述案件中陈述的合同签订时间为2016年6月15日。该院（2017）宁0105民初1119号民事判决查明：双方认可涉案的二套房屋是抵顶房屋，诺邦公司抵顶给案外人江苏鼎鑫建设工程有限公司，原告施静宇是从江苏鼎鑫建设工程有限公司处抵顶取得房屋；诺邦公司认可为施静宇办理备案时，向房管部门出具过收据；判决同时认定被告依约完成了支付购房款的义务。另查明，因被告原因，涉案房屋至今未能取得《初始登记证》。 一审法院认为，原告与被告之间签订的两份《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。原告施静宇虽未直接向诺邦公司支付购房款，但双方是通过三方抵顶的方式签订房屋买卖合同，诺邦公司在合同签订后，将涉案房屋于2016年7月22日备案至施静宇名下，并给房管部门出具收到房款的收据，应认定原告施静宇依约完成了支付购房款的义务。被告未按照合同约定时间交付涉案房屋，构成违约。现原告自认被告已于2018年11月25日交付涉案房屋，放弃房屋交付的主张，对房屋交付诉请，本案不予支持。合同第二十条第（一）项约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记”，被告诺邦公司负有协助原告施静宇办理涉案房屋所有权转移登记的义务，对原告要求被告办理房屋产权证书的诉请，被告应依约予以协助。被告未按照合同约定时间交付房屋，原告要求被告支付逾期交付违约金81424元（1110838元×万分之一/天×733天，暂从2016年11月1日计算至2018年11月4日），并要求违约金支付至实际交付房屋之日即2018年11月25日，原告的诉讼请求未超出双方合同约定，该院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告宁夏诺邦置业有限公司于判决生效之日起三十日内协助原告施静宇办理位于宁夏银川市西夏区朔方路北侧、景庄巷西侧学府中央*号住宅楼*室房屋、*号住宅楼*室房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权登记在原告施静宇名下；二、被告宁夏诺邦置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告施静宇违约金81424元（暂计算至2018年11月4日），此后违约金按照双方约定标准支付至2018年11月25日；三、驳回原告施静宇的其他诉讼请求。当事人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1836元、公告费300元，由被告宁夏诺邦置业有限公司负担。 本院二审期间，上诉人向法庭提交承诺书1份，欲证明江苏鼎鑫建设工程有限公司根本没有给上诉人进行施工，本案不存在以房抵顶债务的事实，江苏鼎鑫建设工程有限公司向上诉人出具书面承诺，所签的合同为无效合同，且不参与任何工程结算。经质证，被上诉人对该证据不予认可，认为：1、根据西夏区人民法院（2017）宁0105民初1119号案件中提交的外网施工合同显示，双方签订的合同工期为2016年4月10日，完工日期为2016年7月10日，而承诺书所承诺签订的合同日期为2015年10月10日，不能证明系同一份合同；2、上诉人与被上诉人之间的（2017）宁0105民初1119号案件起诉日期为2017年4月11日，如承诺书确实为2016年7月14日出具，上诉人应在该案审理中向法庭提交该证据；3、根据（2017）宁0105民初1119号案件查明事实，上诉人以房屋抵顶的方式向江苏鼎鑫建设工程有限公司支付工程款，案涉房屋7套，足以证明上诉人与鼎鑫公司之间存在其他的施工合同，本案所解决的即案涉外网排水施工合同所涉120万元工程款抵顶事实。被上诉人未向法庭提交新证据。经审查，上诉人提交的证据不属于二审中的新证据，本院不予采信。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，本案中双方当事人就涉案两套房屋签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》，上诉人给房管部门出具了收到房款的收据且将涉案房屋备案至被上诉人名下，2018年11月25日上诉人将涉案房屋交付至被上诉人。现上诉人主张其与案外人江苏鼎鑫建设工程有限公司不存在有效债务，其没有收到房款，但未提交充分有效证据证明其与被上诉人之间签订合同、开具收据、备案登记和交付房屋非双方真实意思表示，一审法院结合银川市西夏区人民法院（2017）宁0105民初1119号判决查明的事实，认定被上诉人依约履行了付款义务，上诉人未依约交付房屋，从而承担相应的逾期交房违约金并无不当。故上诉人诺邦公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1836元，由上诉人宁夏诺邦置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李慧琴 审判员  张建国 审判员  杨 玫 二〇一九年十一月七日 书记员  吴 佳 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。