江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初5850号原告：陆唐龙，男，1990年9月11日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：袁瑶，上海正策律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕承栋，上海正策律师事务所律师。被告：蔡鹤，男，1992年2月22日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：孙巧华，女，1963年7月28日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：三沃德化工材料（苏州）有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇昆北路****，统一社会信用代码91320583076396566J。法定代表人：蔡鹤。原告陆唐龙与被告蔡鹤、孙巧华、三沃德化工材料（苏州）有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序审理，后因三被告下落不明依法转为普通程序并于2019年7月24日再次公开开庭进行了审理。原告陆唐龙及其委托诉讼代理人袁瑶到庭参加诉讼，三被告经本院公告送达未到庭应诉。本案现已审理终结。原告陆唐龙向本院提出诉讼请求：一、判令被告蔡鹤向原告支付本金579832.64元，并支付利息12994元（截至2019年2月10日，以579832.64元为本金自2018年12月12日按照每日万分之六计算）；二、判令上述债权原告有权以被告孙巧华名下的位于昆山市玉山镇城北XX园XX号楼XXX室的房产的拍卖所得价款优先受偿，不足部分由三被告继续清偿；三、判令被告蔡鹤向原告支付自2019年2月11日起至实际清偿之日止的逾期利息(以所欠本金及利息之和600706.62元为基数，以约定的借款利率双倍计算)；四、判令被告蔡鹤向原告支付违约金30000元，律师费10000元；五、判令被告孙巧华、三沃德化工材料（苏州）有限公司对上述债务承担连带保证责任；六、判令本案的案件受理费、财产保全费等由三被告承担。庭审中原告诉请第三项减少为：自2019年2月11日至实际清偿之日止，本金592826.24为基数计算，以年息24%计算。事实与理由：2018年12月12日，原告与三被告签订了《协议书》，合同约定：截止2018年11月30日，被告蔡鹤尚欠原告人民币共计579832.64元未归还，以上述金额为本金从协议签订之日起按每日万分之六计息。被告蔡鹤应于2019年2月10日向原告支付第一笔利息12994元以及报销款、工资等51437.7元。被告蔡鹤应按期主动还本付息，如被告蔡鹤未按照协议约定期限归还借款本金、利息的，应按照约定利率双倍支付罚息，计至实际全部归还全部应还款项之日止。被告孙巧华同意以其位于昆山市玉山镇城北XX园XX号楼XXX室的房产作为抵押物，抵押给原告，且应于合同签订之日起五日内完成抵押登记。被告孙巧华、三沃德化工材料（苏州）有限公司承担连带保证责任。合同第六条约定：任何一方违反本协议约定的，每逾期一日需按照每日万分之六向守约方支付逾期违约金，并支付违约金3万元。同时，守约方有权要求违约方赔偿损失(包括但不限于因实现债权而导致的律师费、诉讼(仲裁)费、差旅费、执行费等一切合理费用)并继续履行合同。甲方未按协议规定还款的，乙方有权提前收回部分或全部款项，并按照前款追究甲方违约责任并要求赔偿损失。为担保上述债务的履行，被告孙巧华向原告提供了其所有的位于昆山市玉山镇城北XX园XX号楼XXX室的房产作抵押担保，并签订了《房地产抵押合同》。合同第三条约定，抵押人将抵押房地产抵押予抵押权人，以担保《协议书》项下被告蔡鹤欠款之偿还。合同签订后，被告孙巧华未于《协议书》签订后五日内完成抵押登记，被告蔡鹤未于2019年2月10日向原告支付应支付款项。被告蔡鹤、被告孙巧华未按约履行《协议书》项下义务，已严重违约，原告有权提前收回全部款项，并按照约定向三被告追究违约责任并要求赔偿损失，故诉至法院，请求判如所请。被告蔡鹤、孙巧华、三沃德化工材料（苏州）有限公司未作答辩。经审理查明：2018年12月12日，被告蔡鹤作为甲方，原告陆唐龙作为乙方，被告孙巧华作为丙方，被告三沃德化工材料(苏州)有限公司作为丁方，签订《协议书》一份，载明：因甲方未偿还乙方的借款本金、利息及投资款，故丙方以其所有的位于昆山市玉山镇城北XX园12号楼403室的房产(以下简称抵押物)，作为抵押物抵押给乙方，以担保甲方履行相关还款义务。各方另就股权一事达成一致，各方在平等自愿的基础上，为明确各方的权利义务，特订立本协议：第一条、欠款金额，截止2018年11月30日，甲方尚欠乙方人民币共计579832.64元未归还。其中包括：1.2018年8月1日甲、乙双方所签订的《借款协议》所涉甲方尚未归还乙方本金人民币20万元，利息人民币6000元。2.2018年7月20日签订的《柏晨项目协议书》所涉尚未归还乙方人民币1万元。3.2018年7月22日签订的《安瑞科项目协议书》所涉尚未归还乙方人民币3.3万元。4.2018年9月20日签订的《圣达因项目协议书》所涉尚未归还乙方人民币6.05万元。5.因甲方无法贷款，2018年8月29日乙方作为承租人签订《乘用车个人融资租赁业务全套合同》，车辆行驶证登记为丁方，现乙方每月代甲方支付租金金额为6633.18元，共计尚需支付33个月，共计人民币218894.94元。如出租人就所支付金额调整，则金额相应调整。6.甲方尚欠乙方报销款、工资等共计人民币51437.7元。第二条还款期限、条件及方式：1.各方确认按照上述第一条所确认之金额因甲方现无力偿还，故以上述金额为本金从协议签订之日起按每日万分之六计息，甲方应于2019年2月10日支付第一笔利息共计12994元给乙方，后在每月10号前甲方应将利息转至乙方中国银行昆山支行账户(卡号：60×××56)。2.如甲方于每月10日前未将当月利息转至乙方指定账户，乙方有权宣布提前到期或单方面解除本协议并要求甲方立即偿还全部借款和到期及未到期利息。3.第一条共计309500元欠款金额甲方应于2019年9月1日前全部归还乙方；第一条第6点甲方尚欠乙方报销款、工资等共计人民币51437.7元应于2019年2月10日前全部归还乙方。期限届满之日甲方应以银行转账方式向前款乙方账户归还本协议项下全部借款本金及利息。4.甲方未按本协议约定期限归还借款本金、利息的，应支付乙方罚息(逾期还款利息)，罚息利率为本协议第二条第1款约定利率之双倍，以甲方逾期未归还金额为基数，自期限届满日计至甲方实际归还全部应还款项之日止。第三条欠款的偿还：1.甲方保证按期主动还本付息。2.丙方同意为担保甲方能如约按期履行本协议相关内容，顺利使乙方实现其债权，丙方以其位于昆山市玉山镇城北XX园XX号楼XXX室的房产位置的房产作为抵押物，抵押给乙方。自本协议签订之日起五日内丙方应主动完成抵押登记，至甲方清偿乙方全部本息为止后撤销抵押登记。3.甲、丙、丁方就本协议所述权利义务和还款责任承担连带保证责任。第四条股权转让：1.各方同意并确认，于本协议签订之日起三日内，各方共同前往工商局进行股权变更。乙方将其代甲方持有的全部丁方股权无偿转让于甲方。股权转让完成后乙方将车辆交还于丁方。2.股权转让所发生费用均由甲方承担。3.甲方应于股权变更后三日内向乙方支付原乙方代持甲方股份所增资入股时所支付的办理费用1500元。第五条、各方的义务(一)甲方、丙方、丁方应承担的义务：4.在抵押期间保管好抵押物，并负责抵押物的维护费用，未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分；5.保证抵押物不受不会发生影响乙方实现其债权的影响；6.乙方发现抵押物有违反上述情节时，在乙方通知丙方当即改正的情况下，丙方仍不改正的，乙方可终止本协议贷款，并追偿已贷出的全部贷款本息。(二)乙方应承担的义务：1.在甲方偿还清贷款后，向甲方完整交还抵押物契据、证件。第六条违约责任:1.任何一方违反本协议约定的，每逾期一日需按照每日万分之六向守约方支付逾期违约金，并支付违约金3万元。同时，守约方有权要求违约方赔偿损失(包括但不限于因实现债权而导致的律师费、诉讼(仲裁)费、差旅费、执行费等一切合理费用)并继续履行合同。2.甲方未按协议规定还款的，乙方有权提前收回部分或全部款项，并按照前款追究甲方违约责任并要求赔偿损失。另查明：2019年2月23日，原告为本案与上海正策律师事务所签订委托代理合同，约定律师费1万元。2019年3月7日，原告支付上海正策律师事务所律师费1万元。再查明:原告于2018年8月3日向被告蔡鹤转账3万元，8月5日向被告蔡鹤转账2万元，8月8日向被告蔡鹤转账5万元，8月22日向被告蔡鹤转账5万元，8月27日向被告蔡鹤转账2.5万元，8月29日向被告蔡鹤转账2.5万。合计20万元。再查明：原告另提供柏晨项目协议书、安科瑞项目协议书、圣达因项目书证明双方之前曾签订过该三份投资协议。被告蔡鹤为被告三德沃化工材料(苏州)有限公司法定代表人，该公司股东2018年8月20日由蔡鹤和孙巧华变更为蔡鹤和孙巧华、陆唐龙，后于2018年12月26日变更为蔡鹤、孙巧华。本院认为，原被告就双方之间的借款本金、利息及投资款等汇总结算后签订了一份总的协议，在该协议中，明确了被告蔡鹤应当偿还的金额、付款方式等以及担保人孙巧华、三沃德化工材料（苏州）有限公司的担保责任，原被告作为合同的缔约方，在上述协议上签字盖章确认，应当自觉按约履行。现协议中约定的还款期限已经届满，被告蔡鹤未按约偿还款项及逾期利息，原告有权主张被告蔡鹤按约履行自己的义务，本院对原告主张被告蔡鹤归还款项579832.64元的讼请求，依法予以支持。关于利息，因双方协议第二条约定“因甲方现无力偿还，故以上述金额为本金从协议签订之日起按每日万分之六计息”，故对原告主张被告蔡鹤支付利息12994元未超出以579832.64元本金为基数自2018年12月12日按照每日万分之六计算至2019年2月10日止的利息金额，本院依法予以支持。且双方协议第二条第4项约定“甲方未按本协议约定期限归还借款本金、利息的，应支付乙方罚息(逾期还款利息)，罚息利率为本协议第二条第1款约定利率之双倍，以甲方逾期未归还金额为基数，自期限届满日计至甲方实际归还全部应还款项之日止”，因被告未按期归还上述约定的本金、利息等，故对原告主张被告蔡鹤支付自2019年2月11日起以本金579832.64元为基数，按年利率24%计算至实际支付之日止的利息，依法予以支持。关于原告主张的违约金30000元、律师费10000元，因本院已按年利率24%计算逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之第三十条之规定，逾期利息、违约金或者其他费用总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，故对该诉请，本院不予支持。因协议第三条明确约定“丙、丁方就本协议所述权利义务和还款责任承担连带保证责任”，故对原告主张被告孙巧华及三德沃化工材料(苏州)有限公司对上述债务本息承担连带清偿责任的诉请，依法予以支持。关于原告主张的以被告孙巧华名下的位于昆山市玉山镇城北XX园12号楼403室的房产的拍卖所得价款优先受偿权的诉请，因原被告未就上述房产为借款办理抵押登记，不动产的抵押自登记时设立，故对原告的该诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡鹤于本判决生效后十日内支付原告陆唐龙579832.64元及利息12994元及逾期利息（以本金579832.64元为基数自2019年2月11日计算至实际支付之日止，按月利息2%计算）。二、被告孙巧华、三德沃化工材料(苏州)有限公司对上述第一项还款义务承担连带清偿责任。三、驳回原告陆唐龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10350元，财产保全费3684元，合计14034元，由原告陆唐龙承担1034元，被告蔡鹤、孙巧华、三德沃化工材料(苏州)有限公司承担13000元。其中，原告陆唐龙预交的案件受理费和财产保全费合计13000元，本院予以退还，三被告应当负担的13000元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811122646开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，三被告应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名江苏省苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审 判 长  狄毅琼人民陪审员  李建川人民陪审员  刘华芳二〇一九年十一月五日书 记 员  蒋 婧