山东省莒县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1122民初3490号原告（反诉被告）：王成全，男，1972年1月22日出生，汉族，居民，住莒县。委托诉讼代理人：倪运田，山东文心正律师事务所律师，执业证号13711200310505765。被告：张洪亮（反诉原告），男，1975年11月16日出生，汉族，居民，住莒县。委托诉讼代理人：于万慧，山东聚祥律师事务所律师，执业证号13711201311908784。原告（反诉被告）王成全与被告（反诉原告）张洪亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王成全的委托诉讼代理人倪运田，被告（反诉原告）张洪亮及其委托诉讼代理人于万慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王成全向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方的房屋租赁合同；2.判令被告立即支付2017年6月至交付房屋时的房租费及利息；3.判令被告立即将房屋腾空交付给原告；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年6月9日，原告将其所有的位于青年路交通小区6号楼1单元402室经莒县手房中介介绍出租给被告，每年租金11000元。合同到期后，原、被告双方继续按照原协议履行。但被告自2017年6月至今拖欠2年的房租，经原告多次催要被告未付。为此，原告依据相关法律规定，诉至法院，请依法裁决。张洪亮辩称，2012年6月9日，王成全将其所有的位于青年路交通小区6号楼1单元402室经莒县手房中介刘国伟介绍出租给张洪亮，每年租金11000元，合同到期后，双方继续按照原协议履行。2014年3月6日，涉案的出租房因顶棚线路失火致房中的物品烧毁，房屋无法继续居住，莒县对失火的原因进行了调查，自2014年3月份起至2016年春天，张洪亮并未继续租赁该房屋。2016年春天，王成全通过中间人刘国伟找到张洪亮要求将涉案房屋以38万元的价格卖给张洪亮，张洪亮也在王成全提供的买卖合同上签字，后张洪亮将失火后的出租房进行了整体装修，张洪亮将出租房装修完后，王成全单方面反悔，不同意将涉案房屋卖给张洪亮，后张洪亮居住于涉案房屋中。2018年，王成全通过中间人刘国伟向张洪亮索要租赁费10000余元，后张洪亮通过银行转账的方式转给了中间人刘国伟，现在张洪亮继续在涉案房屋居住。根据以上事实，现张洪亮提出反诉要求：1.王成全返还2014年3月份至2016年春天期间的租赁费27000元；2.要求王成全支付涉案房屋的装修费用50000余元。王成全针对张洪亮的反诉请求辩称，反诉人自2012年6月9日至今租赁原告的楼房，反诉人应当交纳租赁费，反诉人是使用租赁房屋时造成火灾，责任在于反诉人，也应当由反诉人承担相应的责任。反诉人因火灾造成楼房损坏，又将房屋进行装修属于对租赁房屋的修缮，该修缮应当由承租人承担。因此，反诉人的反诉请求没有事实根据和法律依据，请求依法驳回反诉请求。本院经审理认定事实如下：王成全是莒县交通小区**楼****的所有人。2012年6月9日，张洪亮（作为乙方）经莒县美家二手房中介刘国伟与王成全（作为甲方）签订上述楼房的房屋租赁合同，合同主要内容：一、租赁地址：交通小区6号楼1单元402室。二、租用期限及其约定：1.租用期限自2012年6月10日起至2013年6月10日；2.双方协商房租为每年11000元人民币，按年支付，乙方于6月1日给付甲方，另付押金1000元，押金待房租终止，甲方验收无误后退还乙方；3.租赁期间发生的水、电、气、有线电视、卫生治安等费用由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付；4.租用期内，乙方有下列情况之一的，甲方可终止合同，收回房屋所有权，乙方须承担全部责任，并赔偿甲方损失。（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借；（2）乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；（3）乙方恶意破坏房屋内的设施；（4）乙方无故拖欠房屋租金达3天；（5）连续3个月不付所有费用。三、双方责任及义务：6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁。做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给与修复。合同还对其它事项进行了约定。双方按照合同的约定履行一年届满后，张洪亮依据所签订的合同继续租赁王成全的楼房，未再签订书面合同。张洪亮租住期间，经中介人刘国伟已交付至2017年6月9日的房屋租赁费。自2017年6月10日之后，张洪亮未再支付房屋租赁费。2014年3月9日，张洪亮在租居涉案楼房时，曾发生火灾，经到莒县了解，该大队接到报警时间为2014年3月9日8时50分，有出警单，但无其他材料。诉讼过程中，法庭组织双方当事人对张洪亮失火后装修的部分进行了勘查，只对客厅内的部分和小门厅内的部分进行了简单的装修，双方对装修部分所支出的费用均拒绝申请司法鉴定。张洪亮关于在2016年春天，王成全通过中介人刘国伟找到张洪亮要求将涉案房屋以38万元的价格卖给张洪亮；在2018年，王成全通过中间人刘国伟向张洪亮索要租赁费10000余元的辩称，均未提供证据证实。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。王成全将其所有的楼房租赁给张洪亮居住，张洪亮支付给一定的租金，双方所签订的房屋租赁合同不违反法律规定，且张洪亮在租住涉案房屋一年届满后，虽未再续签书面合同，但双方一直延续所签订的合同履行至今，租赁期限为不定期租赁，属有效合同，本院依法予以认定。现张洪亮自2017年6月已连续居住涉案楼房达两年之久拒不交纳租赁费，违反了租赁合同的约定，属于违约，故王成全要求解除房屋租赁合同、依照约定支付租金、并将涉案楼房腾空后交付的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，本院依法予以支持；但应当给张洪亮腾空楼房及交付预留一定的合理时间。张洪亮现仍然居住涉案楼房，反诉王成全返还2014年3月份至2016年春天期间的租赁费27000元，无事实和法律依据，本院不予支持。对于反诉请求要王成全支付涉案房屋的装修费用50000元，因双方在租赁合同中有特别约定，做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；诉讼过程中，张洪亮无证据证实其租住的楼房失火是由王成全造成的，在法庭释明后，双方均拒绝对失火后张洪亮支付的部分装修费进行司法鉴定，且根据勘查的情况来看，应当是张洪亮对失火前的原装修进行了修复，故该反诉请求证据不足，本院不予采信。综上所述，本院对王成全诉讼请求有理的部分，依法予以支持；对张洪亮辩称及反诉请求，无证据和事实依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）王成全与被告（反诉原告）张洪亮位于莒县交通小区6号楼1单元402室的房屋租赁合同；二、被告（反诉原告）张洪亮自2017年6月10日起按照房屋租赁合同约定（每年租金11000元）支付给原告（反诉被告）王成全房屋租赁费至腾空并交付楼房之日止；三、被告（反诉原告）张洪亮于本判决生效后60日内将涉案楼房腾空并交付给原告（反诉被告）王成全；四、驳回被告（反诉原告）张洪亮要原告（反诉被告）王成全返还2014年3月至2016年春天的房屋租赁费27000元的诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）张洪亮要原告（反诉被告）王成全支付房屋装修费50000元的诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费350元，反诉案件受理费863元，均由张洪亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  李玉涛审 判 员  徐彦功人民陪审员  张玉钦二〇一九年十一月十三日书 记 员  刘 静