浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0182民初4278号 原告:中国银行股份有限公司建德支行，住所地浙江省建德市新安江街道新安路**。 负责人：王浩。 委托诉讼代理人：严新长，男，该行员工。 委托诉讼代理人：吴志林，浙江贤哲律师事务所律师。 被告：吴艳，女，1964年2月22日出生，汉族，住建德市。 被告：唐志成，男，1962年5月10日出生，汉族，住建德市。 原告中国银行股份有限公司建德支行（以下简称中行建德支行）与被告吴艳、唐志成金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告中行建德支行的诉讼代理人严新长、吴志林，被告吴艳、唐志成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中行建德支行变更后的诉讼请求：1.判令被告吴艳归还借款290010.79元，并支付截至11月17日的利息260.53元（2019年11月18日至款清之日止的利息按合同约定另行计算）；2.被告承担本案的诉讼费和律师费12500元；3.判令原告对两被告提供的位于建德市杉杉山庄60幢（他项权证号:建房他证2011字第××号；房产证号：建房权证新字第××号）的房地产拍卖或变卖优先受偿被告吴艳上述第1、2项债务；4.被告唐志成对被告吴艳上述第1、2项债务承担共同还款责任。事实与理由：两被告为夫妻关系。2011年1月26日吴艳因购买商铺向我行申请个人贷款150万元，期限10年。2011年5月12日原告与被告吴艳签订编号JAQFA20110021《借款合同》，合同金额150万元，借款期限10年（2011年5月12日至2021年5月12日），借款利率为年利率7.48%；还款方式每月等额本息还款，月还款金额17789.58元；该贷款采用被告位于建德市杉杉山庄60幢（他项权证号：建房他证2011字第××号；房产证号：建房权证新字第××号）抵押担保；2011年5月11日唐志成签订共同还款承诺书。2011年5月12日原告依约向被告吴艳支付借款人民币150万元。该笔贷款2018年8月13日开始逾期，截至2019年9月8日已拖欠贷款本息合计161104.92元（其中：拖欠本金135388.84元、利息18809.40元、罚息6906.68元），借款人未按合同履行还款义务，已构成合同违约，现原告根据合同诉请贷款提前到期，并要求立即归还全部所欠本息。 被告吴艳、唐志成辩称：我们未按期足额还本付息属实。但我们已支付相应罚息，我们认为原告收取了罚息，已是对我们违约行为的惩罚。而且根据《借款合同》第十九条约定，合同个履行过程中发生纠纷，各方应协商解决，协商不成的，双方同意向合同签署地所列人民法院起诉。现原告并没有提供证据证明与我们进行协商，若原告起诉前与我们协商，不必进入诉讼程序，原告起诉所花费的律师代理费、诉讼费均没有必要。因此该两项费用我们不同意承担。 本院经审理查明事实如下： 2011年1月26日，被告吴艳因购买商铺向原告中行建德支行申请个人贷款150万元，期限10年。2011年5月12日，原告与被告吴艳签订编号JAQFA20110021《借款合同》，合同金额150万元，借款期限10年（2011年5月12日至2021年5月12日），借款利率为年利率7.48%，如借款人未按合同约定归还贷款本息，原告有权对逾期贷款本息自逾期之日起按合同约定的利率上浮50%计收罚息。还款方式每月等额本息还款，月还款金额17789.58元。合同约定借款人违反合同约定的条款，足以使贷款人认为借款人将不履行或不能履行归还贷款本息义务的，贷款人有权宣布合同项下的贷款提前到期。合同还约定贷款人因向借款人行使追索权而支出的诉讼费、律师代理费等实现债权的合理费用，由借款人支付。被告唐志成签订共同还款承诺书承担共同还款责任。 同日，原告与两被告签订编号为DEJUFA20110042《抵押合同》，约定两被告提供位于建德市杉杉山庄60幢【房产证号：建房权证新字第××号，土地使用权证号：建国用（2010）第6285号】的房地产抵押担保，并办理抵押登记手续（他项权证号：建房他证2011字第××号）。抵押担保范围为主合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）及债权人根据合同约定代主债务人支出的费用。 2011年5月12日，原告依约向债务人吴艳支付借款人民币150万元。2018年8月13日后，两被告开始逾期，截至2019年9月8日已拖欠贷款本息合计161104.92元（其中：拖欠本金135388.84元、利息18809.40元、罚息6906.68元）。原告起诉后，两被告归还部分本息。截至2019年11月17日，被告吴艳尚欠借款290010.79元、利息260.53元。 本院认为，原告中行建德支行与被告吴艳、唐志成所签订的《借款合同》、《抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应当认定合法、有效。本案中，原告依约履行了发放借款的义务，被告吴艳、唐志成未按约定履行还款义务，属违约，应承担相应的违约责任。依据《借款合同》第十三条的约定，原告有权宣布合同项下贷款提前到期。根据《借款合同》的约定，贷款人因向借款人行使追索权而支出的诉讼费、律师费等实现债权的合理费用，由出借人承担。因此原告主张其为实现债权支出的律师代理费由被告负担，不违反合同约定，本院予以支持。被告吴艳、唐志成提供抵押房产已办理了抵押登记，抵押权业已成立，原告中行建德支行对上述房产拍卖、变卖或折价所得价款在被告吴艳、唐志成应付款项范围内享有优先受偿权。两被告辩称合同约定纠纷解决方式应先协商解决，但协商并非起诉的前置条件，也不应以此排除诉讼的条件。故本院对两被告的抗辩意见不予采信。综上，原告中行建德支行变更后的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴艳、唐志成于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司建德支行借款290010.79元，并支付截至11月17日止的利息260.53元（2019年11月18日至款清之日止的利息以尚欠本金为基数按照借款合同约定另行计付）。 二、被告吴艳、唐志成于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司建德支行为实现本案债权支付的律师代理费12500元。 三、原告中国银行股份有限公司建德支行对被告吴艳、唐志成所提供的位于建德市杉杉山庄60幢【房屋所有权证号：建房权证新字第××号，土地使用权证号：建国用（2010）第6285号】房地产的拍卖、变卖或折价所得价款在上述第一、第二项应付款项范围内具有优先受偿权。 本案案件受理费5654元，减半收取2827元，由被告吴艳、唐志成负担。 原告中国银行股份有限公司建德支行于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告吴艳、唐志成于本判决生效后七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用负担通知书》。 审判员 周 泉 二〇一九年十一月二十日 书记员 陆敏蕾