浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初13793号 原告：上海盈钱实业有限公司，住所地：上海市宝山区牡丹江路****。 法定代表人：余颖，执行董事。 委托代理人：盛春青，上海淳华律师事务所律师。 被告：李均，男，1980年3月1日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托代理人：张斌，浙江兴茂律师事务所律师。 委托代理人：朱伶俐，浙江兴茂律师事务所实习律师。 原告上海盈钱实业有限公司（以下简称盈钱公司）诉被告李均房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法由审判员朱海玉适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告盈钱公司的委托代理人盛春青、被告李均及委托代理人张斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盈钱公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的租金人民币800000元。2、判令被告向原告支付违约金50000元。3、判令被告承担其拖欠租金的利息损失，以80万元为基数，按银行同期贷款利率自2017年10月1日起算至实际清偿之日止（暂计算至2019年7月12日利息为67661.11元，该部分金额减除诉求2所主张的五万元违约金后金额为17661.11元）。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告自2013年3月22日起已取得位于义乌市的房产（产权证编号：义乌房权证北苑字第c00140454号；另土地证2013年4月18日取得）（以下简称涉案房屋）的合法所有权。2015年10月23日，原、被告签订房屋租赁合同。该合同约定：原告将涉案房屋1-5层及地下室、附楼全部出租给被告，租赁期限3年（自2015年10月1日起至2018年9月30日止）；租金分期支付；根据租赁合同第四条约定，年租金60万元；租赁期限内租金保持不变；第一年（2015.10.01-2016.9.30）租金被告须分别于2015年10月3日前、2016年3月31日前各支付30万元；第二年（2016.10.1-2017.9.30）租金被告须分别于2016年10月1日前、2017年3月31日前各支付30万；……原告给予被告支付租金的宽限期为7天……。合同签订后，被告于2015年10月、11月分两次共支付租金40万元人民币，此后被告再无租金支付行为。2017年9月4日，原告根据租赁合同第十条第二款的约定依法解除了房屋租赁合同。至今被告仍未支付任何款项，应根据合同约定承担相应的违约责任。原告为此向法院提起诉讼，望判如所请。 原告盈钱公司为证明自己的主张向本院提供如下证据： 1、义乌房权证北苑字第××号房产证，证明原告自2013年3月22日起取得涉案房屋的所有权。 2、房屋租赁合同一份，证明原告依据合同约定将相应的标的物业出租给被告使用并交付。 3、解除通知及相关材料一份，证明原告依据合同第十条第二款约定解除合同，解除通知于2017年9月5送达给被告，租金截止2017年9月30日，因为涉及到房屋腾空交付。 4、通知一份，证明原告进行了多次联系催讨工作，均无果。 5、微信截图一份，证明被告对于合同解除、拖欠租金是认可的。 被告李均对原告提供的证据质证认为：证据1三性无异议，但是该房产的平面图只是主楼，并不包括被告施工的管网、路面。证据2真实性无异议，双方对该房屋的维修约定只限于主楼和地下室，不包括路面管网和平整。证据3真实性无异议，但是系2017年4月原告要求收回房屋予以拍卖，所以导致被告没有支付租金。证据4真实性无异议，但实际上2017年10月到2018年1月，被告经过协商仍在使用房屋，按每月10万元的标准，共支付30万元。证据5真实性无异议，原告诉讼后，被告多次和原告协商，并去原告的公司协商，这是基于协商的基础上被告愿意支付的租金。 被告李均辩称：一、关于原、被告之间房屋租赁合同签订过程以及履行情况，原告在2017年4月份就提出要收回涉案房屋，要求被告予以搬离。1、《房屋租赁合同》签订过程。李均从2013年起一直在涉案房屋内经营娱乐场所。涉案房屋的房屋租赁合同，李均先是和楼稀楠签订的，后又与浙江铿达建设有限公司签订，相应的租金也是支付给浙江铿达公司的。2015年，被告才得知，涉案房屋的产权已经属于原告所有。被告在2015年与原告多次协商沟通，被告向原告说明了涉案房屋当时的具体状况，包括需要更换的电梯设备、配电箱的维护、楼层漏水导致屋面塌陷等，双方协商后达成一致才签订房屋租赁合同。合同约定年租金60万元，租期3年，被告需要承担房屋主体部分相应的修缮等义务。但是该合同“第六条、房屋使用要求及维修责任第四项除本合同附件外，乙方（被告）增设的附属设施和设备及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。”2、房屋租赁合同的履行情况。合同签订后，被告在2015年、2016年支付房租，因涉案房屋的原实际经营者经营不当，导致在2016年5月底，被义乌市供电局强行停电，歇业几个月。被告经过多方协调，补交了电费及支付了电费保证金，涉案房屋才可继续使用。同时期，根据义乌市政府的规划（详见证据3:义乌市政府的五水共治文件），需要对涉案房屋所处地方进行管网、路面等改造，在改造之前，李均和盈钱公司做了沟通，盈钱公司也同意由李均先行施工，相应的工程款30万元抵扣房租，详见证据3、6(勘查报告及现场照片）。3、在2017年4月份，原告因公司业务调整，需要将涉案房屋变卖、拍卖，要求被告停业，并要求腾空（详见拍卖公告）。被告后续多次与原告沟通，在2017年，李均方多次发送书面通知（包括关于义乌市房屋使用现状的情况说明、关于义乌市房屋后续处理意见函、关于义乌市房屋后续处理方案等)，沟通房屋租赁事情，但是盈钱公司一直没有派人来协商。2017年10月之后，盈钱公司人员又要求将房租交付给第三方义乌河南商会，2017年10月到2018年1月，被告按照每月10万元的租金标准，共计支付租金30万元。被告在书面通知中，也明确说明过协商的具体方案、时间，被告的投入情况等事实。在履行合同义务的时，原告要求被告提前搬离，系违约行为。二、被告与原告之间还签订有委托协议，存在代理关系。委托协议的主要内容是“上海盈钱实业公司将涉案除1-5层及地下室、附楼外其余房地产委托李均进行出租，约定了委托费用等事宜”。因涉案房屋所处的位置，为了培育市场，聚集商业氛围，在履行过程中，涉案房屋八、九楼有租赁给义乌市贵州商会、浙江铿达公司等使用。且在2017年4月份，李均方拟将涉案房屋的6-7层出租给他人，但是原告不同意。被告在履行委托协议约定的事项中，实际上做了大量的工作，特别是2017年9月份，原告要求腾空，均是由李均向各承租户做了大量工作，才予以腾空。被告给予委托协议所做的大量工作以及投入，原告并未与被告进行结算。三、涉案房屋，李均投资情况：李均在雪峰西路1号经营娱乐场所的投资、场所内的设施设备等说明（仅仅是实物部分的投资），相应的设施设备详见照片以及银行付款记录。涉案房屋的包厢有46个，根据上述证据的载明以及行业的惯例，主要有：3.1、投入的设施设备。1、10寸音响50个3600元/个180000元（2016年向李本友购买）2、12寸音响60个6800元/个408000元。3、功放80个2600元/个208000元。4、15寸低音炮30个5600元/个。5、效果器48个，1300元/个，共62400元。6、无线话筒50套，1500元/套，共75000元。7、触屏显示器48个1400元/个。8、组装电脑60台（2600元/台。陈树军购买）。9、水晶灯50盏1500元/盏。75000元（2016年向季关银购买）10、沙发47套、茶几70张定制共约80万。11、空调7台主机、风机、盘管130万（向龚水忠购买及维护）。12、42寸电视4800元/台、50寸电视5600元/台、70寸电视18600元/台，分别为60台共1684000元。13、点歌系统一套50000元。14、点歌系统（服务器）40000元。15、厨房设备80000元。16、办公用品50000元。总计：5403600元。3.2、李均对涉案房屋等花费的维修费用。1、配电箱的更换（地下室配电房）（地下室配电房雨污分流工程15.4万元。3、消防弱电改造8万元。4、屋面防水4万元2016年9月支付工程款10万元、2016年12月27日支付工程款5万元、2016年12月3日支付工程款10万元、2017年1月9日支付工程款1万元、2017年1月13日支付工程款3.5万元、2017年1月11日支付工程款54000元。四、原告在2019年5月份，拆除涉案房屋的设施设备时，没有通知被告，属于违约，且侵害了被告的财产权益。原告在拆除上述设施设备时，应当按照房屋租赁合同上留的联系方式直接通知被告，但是原告没有通知被告，被告的上述设施设备，现已经不知去向，为此要求原告赔偿上述损失。综上，被告认为，在租赁合同的履行过程中，原告也存在重大违约，提前收回房屋，且拆除房屋内的设施设备时，没有通知被告，且将处置的设施设备没有专门保管，侵犯了被告的合法权益。被告要求法庭依法驳回原告的诉讼请求。 被告李均为证明自己的主张向本院提供如下证据： 1、承包经营合同、终止合同书、房屋租赁合同、承包经营协议复印件各一份、投资协议一份，证明涉案房屋原先经营娱乐场所时有46个包厢，被告是从楼稀楠处转来，2016年7月30日，由被告、王大春、黄建军经营等事实，所以2017年10月到2018年1月期间黄建军交付的房租也是被告方一起支付的。 2、房屋租赁合同、委托协议一份、房产平面图复印件一份，证明被告与原告签订租赁合同，合同约定该房屋的维修、维护义务以及其他的维修责任另行约定等事实。双方还存在委托关系，且至今未结算。 3、“五水共治”文件、消防设备维修保养合同、勘查报告打印件各一份、收条四份、银行个人活期明细信息二份，证明涉案房屋，2016年5月政府发布文件，根据义乌市政府要求，需要统一做排水管网改造，被告与原告沟通后，实际上做了管网改造的工程，并支付了工程款30万元。被告支付工程款及购买设施设备等支出。 4、聊天记录复印件一份，证明李国瑞系原告方负责人，原告方要收回房屋自用，要求被告搬离等事实。 5、公告、收条、银行记录打印件各一份，证明原告要求将租金支付给义乌市河南商会的事实，且实际支付30万元。 6、照片、情况说明、后续处理函、后续处理方案复印件各一份，证明涉案房屋被告经营时的状况，共有46个包厢，每个包厢的设施、空调的事实，被告于2017年9月多次与原告沟通等事实。 7、拍卖公告打印件一份，证明原告将房屋自行收回处理的事实。 原告对被告李均提供的证据质证认为：证据1三性不予认可，与本案无关。同时补充一下，本案租赁合同是原告和自然人之间的，也就是李均。如果是和黄建军的，不能代表黄建军就是李均。证据2真实性、合法性认可，对于合同和平面图的关联性认可，但是委托协议关联性有异议，与本案无关。委托合同的签署是和被告合作方式不同的选择，但是被告最后选择了租赁形式。证据3真实性不予认可，跟本案也无关。假设有污水处理工程，也应该由产权人承担，那应该是被告举证委托给被告，如果污水处理的钱，被告提出抗辩，应该举证证明原告认可这个30万元款项，这个污水处理涉及的是工程，退一万步，假如原告委托被告，那被告也应该提供施工合同，建议被告另案起诉。证据4李国瑞不是原告工作人员，相关记录原告不予认可，假设有该聊天记录，也是印证了原告的主张。证据5真实性认可，公告关联性认可，公告可以表明2017年9月25日原告发公告要求被告腾空，截止时间是2017年10月10日。所以原被告的租赁合同也是在2017年9月解除。黄建军的付款记录和收条，2017年10月以后的租赁关系是原告和黄建军的，委托河南商会，对河南商会的行为是认可的。证据6真实性不予认可，关联性不予认可。我们去现场的时候没有这些东西了。孙俪的委托书我们是认可的。情况说明、后续处理函、后续处理方案，我们只收到过处理方案，这也可以证明被告收到了我们要求解除租赁关系的函。证据7真实性不予认可，与本案无关，假设是真实的，这个拍卖公告的时间是2017年10月20日，也是在和被告租赁合同关系解除后，是产权人自行处分房产。 经庭审质证，本院对原、被告提供的证据认定如下：对于原告提供的证据，被告对真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以认定。对于被告提供的证据2、5，原告对真实性无异议，本院对证据2、5的真实性予以认定。被告提供的证据1、3、4、6、7，原告对真实性有异议，但未提供反驳证据。结合当事人的陈述和庭审查明的事实，本院对证据1、证据3中的“五水共治”文件、消防设备维修保养合同、勘查报告打印件、证据4、6、7的真实性予以认定。 经审理查明：2013年3月22日，原告取得位于义乌市房屋（以下简称涉案房屋）的所有权。2015年10月23日，原、被告签订房屋租赁合同。该合同约定：原告将涉案房屋1-5层及地下室、附楼全部出租给被告；租赁期限三年（自2015年10月1日起至2018年9月30日止）；年租金60万元；租金分期支付；第一年租金分别于2015年10月3日前、2016年3月31日前各支付30万元；第二年租金分别于2016年10月1日前、2017年3月31日前各支付30万；双方当事人还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告于2015年10月、11月支付给原告租金共计40万元，所欠租金至今未付。2017年9月4日，原告向被告发出解除合同通知，告知被告双方签订的房屋租赁合同于2017年9月30日解除。 另查，被告在承租涉案房屋期间，因“五水共治”要求。 本院认为： 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6238元（已减半），由负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江金华市中级人民法院。 审判员  朱海玉 二〇一九年十一月十九日 书记员  叶 昕