安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1602民初6313号原告：朱智慧，男，1989年11月16日出生，汉族，住安徽省亳州经济开发区。委托诉讼代理人：邢丹，安徽重信众合律师事务所律师。委托诉讼代理人：张静，安徽重信众合律师事务所律师。被告：赵小冻，女，1977年8月30日出生，汉族，住所地安徽省亳州市谯城区。被告：陈卫杰，男，1982年8月19日出生，汉族，住所地安徽省亳州市谯城区。被告：亳州市安达信物业服务有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区白依路**商住楼第102铺，统一社会信用代码：91341600568967572C。法定代表人：孟杰，公司总经理。委托诉讼代理人：张海彬，安徽智立律师事务所律师。被告：安徽鲁班置业有限公司，，住所地安徽省亳州市谯城区药都大道万福达市场******统一社会信用代码：91341600554595261T。法定代表人：汪锡文，公司董事。委托诉讼代理人：张玉林，公司员工。原告朱智慧与被告赵小冻、陈卫杰、亳州市安达信物业服务有限公司（以下简称安达信物业公司）、安徽鲁班置业有限公司（以下简称鲁班置业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年8月24日受理后，依法适用普通程序，于2018年11月22日公开开庭进行了审理。朱智慧的委托诉讼代理人邢丹、张静，赵小冻、陈卫杰,安达信物业公司的委托诉讼代理人张海彬，鲁班置业公司的委托诉讼代理人张玉林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。朱智慧向本院提交诉讼请求：1.判令赵小冻、陈卫杰、安达信物业公司、鲁班置业公司共同赔偿朱智慧财产损失154109元、营业损失30000元、清理整理费10000元；3.本案的诉讼费、评估费、鉴定费、律师费由赵小冻、陈卫杰、安达信物业公司、鲁班置业公司负担。赵小冻、陈卫杰辩称，1.消防栓管道爆裂与赵小冻、陈卫杰无关。朱智慧诉称其损失是由于消防管道突然爆裂，水势过大造成的。赵小冻、陈卫杰认为，消防管道是公共设施，赵小冻、陈卫杰无维护义务，房屋内防管道突然爆裂，赵小冻、陈卫杰既无故意有无过失，故没有责任。赵小冻、陈卫杰自2014年12月11日接到交房钥匙之后，既没租赁也没装修，新房租赁给朱智慧，至今已3年，在租赁期间朱智慧给我造成了严重的精神伤害，我要求与朱智慧解除租赁合同。2.消防管道突然破裂当天，是因为5号楼1单元、5号楼2单元住户家中着火，消防队员救火过程中，消防管道突然破裂，消防队勘察现场口头说是消防管道质量不好，救火时加压爆裂，这种结果并非赵小冻、陈卫杰原因所导致。朱智慧承租房屋，已经使用3年，在期使用过程中，如果有使用不当，造成管道破裂发水，毁坏赵小冻、陈卫杰的房屋应当承担赔偿责任，赵小冻、陈卫杰保留追究赔偿损失的权利。如果确因管道本身质量或者施工不规范造成管道破裂，被答辩人应当找开发商理论；若因救火时加压不当造成，朱智慧应当去找消防机构说理；物业服务对公共部位有义务维修，如有怠于履职，朱智慧应与物业协商。均与赵小冻、陈卫杰无关。3.朱智慧要求赵小冻、陈卫杰赔偿无法律依据。侵权赔偿的举证责任在朱智慧，朱智慧既没有证据证明赵小冻、陈卫杰存在侵权行为，又无法律依据证明赵小冻、陈卫杰负有法定义务，该损失结果无论是否真实存在，与赵小冻、陈卫杰合法出租房屋都无因果关系。请依法驳回朱智慧对赵小冻、陈卫杰的诉讼请求。安达信物业公司辩称，1.我公司按照有关规定对消防水泵进行检查保养，我公司由消防水泵检查保养计划表。并严格执行，我公司已尽到安全巡查义务；2.本案为侵权之诉，朱智慧应就被告对损害后果发生具有过错程度举证责任，而本案中朱智慧仅对损害后果及损失价值进行了评估，其实际损失价值，没有损害原因的分析，更无关于我公司具有过错的举证，对于朱智慧的损失，我公司不应当承担朱智慧的损失，请求依法驳回朱智慧对我公司的诉讼请求。鲁班置业公司辩称，1.我公司12号楼建设工程已于2014年12月验收合格，包括消防验收合格、房屋满足交付使用条件，可以正常使用，不存在朱智慧所诉房屋不符合安全标准的情形；2.根据国务院建筑工程管理条例第四十条规定，消防工程的质量保证期限为两年，自验收合格之日起计算，而事发时间为2018年1月1日，显然已过了消防工程的质量保证期限；3.既然本案为侵权之诉，朱智慧应就被告对损害后果发生具有过错程度举证责任，而本案中朱智慧仅对损害后果及损失价值进行了评估，其实际损失价值，没有损害原因的分析，更无关于我公司具有过错的举证，因此我公司不应当承担朱智慧的损失，请求依法驳回朱智慧对我公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：一、朱智慧提交的证据：1.中衡保险公估股份有限公司《亳州经济开发区朱家五金电料店内商品损失价值评估报告书》及鉴定费票据，证明经中衡保险公估股份有限公司评估朱智慧经营的朱家五金电料店内商品损失154109元、朱智慧支付评估费7500元；2.亳州市华成物业管理有限公司收据及货物清理整理费用清单，证明朱智慧经营的朱家五金电料店内的商品受损后，由亳州市华成物业管理有限公司进行货物清理整理，朱智慧支付货物清理整理费10000元；3.朱智慧经营的朱家五金电料店2017年10至12月销货清单，证明朱智慧经营的朱家五金电料店近三个月平均营业额30000余元，被告应予赔偿一个月的营业损失30000元。本院予以确认并在卷佐证。4.民事委托代理合同、律师代理费发票，证明朱智慧委托安徽重信众合律师事务代理诉讼，支付律师代理费8000元。本院对该组证据与本案的关联不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：鲁班置业公司系亳州市谯城区希夷大道鲁班紫荆花园的建设单位、安达信物业公司系亳州市谯城区希夷大道鲁班紫荆花园的物业管理单位。2015年9月16日，陈卫杰、赵小冻取得位于亳州市谯城区希夷大道鲁班紫荆花园12号楼101铺的房地产权证书。2016年5月10日，赵小冻与朱智慧签订《租房协议》，该协议约定：赵小冻将位于亳州市谯城区希夷大道鲁班紫荆花园12号楼101铺租赁给朱智慧，第一年租金34000元，租期5年，每年上涨10%的租金，于每年5月10日交付房租。朱智慧经营的朱家五金电料店2017年10至12月，三个月平均营业额30000余元。2018年1月1日，鲁班紫荆花园5号楼1单元、5号楼2单元住户家中发生火灾，消防人员救火过程中，朱智慧经营的朱家五金电料店内的消防管道突然破裂，致使朱智慧经营的朱家五金电料店内的商品受损。经中衡保险公估股份有限公司评估朱智慧经营的朱家五金电料店内商品损失154109元、朱智慧支付评估费7500元。朱智慧经营的朱家五金电料店内的商品受损后，由亳州市华成物业管理有限公司进行货物清理整理，朱智慧支付货物清理整理费10000元。因其损失未得到赔偿，朱智慧即提起了诉讼。本院认为，1.关于物权保护的问题。《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。第三十二条规定：“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决”。第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。第三十八条规定：“本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任”。本案中，朱智慧对其经营的朱家五金电料店内的商品享有物权，该权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。2.关于侵权人侵权责任的问题。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用”。第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”。本案中，鲁班置业公司作为亳州市谯城区希夷大道鲁班紫荆花园的建设单位，其公司应对其所承建的消防管道的质量承担安全保障义务；安达信物业公司作为亳州市谯城区希夷大道鲁班紫荆花园的物业管理单位，其公司应对消防管道的安全使用承担管理和维护的义务，故鲁班置业公司、安达信物业公司应赔偿朱智慧经营的朱家五金电料店内商品因消防管道破裂造成的损失。综上所述，朱智慧对其经营的朱家五金电料店内的商品享有物权，该权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。鲁班置业公司、安达信物业公司应赔偿朱智慧经营的朱家五金电料店内商品因消防管道破裂造成的损失，赔偿商品损失154109元、评估费7500元、货物清理整理费10000元、营业损失30000元。朱智慧诉求的律师代理费，因双方对律师代理费的承担无约定，故本院不予支持。赵小冻、陈卫杰在本案中无过错，不应承担赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、第三十七条、第三十八条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条规定，判决如下：一、安徽鲁班置业有限公司、亳州市安达信物业服务有限公司于本判决生效之日起七日内，赔偿朱智慧经济损失201609元（154109元＋7500元＋10000元＋30000元）;二、驳回朱智慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1271元，由安徽鲁班置业有限公司、亳州市安达信物业服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长 张   凯人民陪审员 卢 敬 侠人民陪审员 王   燕二〇一九年十一月八日书 记 员 王帅（兼）