淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初8562号原告：严浩，男，1990年2月2日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：于佩、姚春丽（实习），江苏宗泽律师事务所律师。被告：颜小红，女，1966年11月21日生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：冯根叶，男，1966年12月5日生，汉族，住淮安市清江浦区。第三人：刘长昆，男，1978年2月8日生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：缪红星，江苏传正律师事务所律师。原告严浩与被告颜小红、冯根叶、第三人刘长昆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告严浩及其委托诉讼代理人于佩、姚春丽，被告冯根叶，第三人刘长昆及其委托诉讼代理人缪红星到庭参加诉讼。被告颜小红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告严浩向本院提出诉讼请求：1、请求确认冯根叶与刘长昆签订的《解除房屋租赁合同约定》无效；2、请求两被告退还我房屋租金、房屋拆除费、保证金共计117000元；3、两被告承担本案诉讼费。事实和理由：两被告系夫妻关系，我与刘长昆合伙经营淮安市八八九九网络会所（以下简称“网络会所”），我系该会所的投资人。因经营需要，我于2016年2月20日与颜小红签订房屋租赁合同，约定我承租两被告所有的位于本市清江浦区，合同约定了租赁期限、租金交纳、保证金及合同终止情形等。在合同履行期间，两被告于2017年7月强行将我承租的房屋收回，我也将租赁房屋内的物品处置完毕，至此，双方租赁关系终止。2017年11月3日，刘长昆与冯根叶恶意串通签订《解除房屋租赁合同约定》，该约定内容与事实不符，且计算租金、房屋拆除费用等也与租赁合同约定不符，严重侵犯了我的合法权益，我作为房屋租赁合同相对人，有权要求被告返还相应租金、拆除费用等。请求支持诉请。被告颜小红（虽未到庭，但提交了答辩意见）、冯根叶辩称，请求法庭驳回严浩的诉讼请求，本案诉讼费由严浩承担。理由是：1、严浩及其合伙人刘长昆、夏天宇于2016年2月20日在冯根叶办公室与我们夫妻签订房屋租赁合同，严浩在合同上签字，刘长昆老婆胡娟现场支付现金八万元，其中七万元是半年的租金，一万元是房屋保证金。双方约定房屋租期是从2016年2月20日至2021年1月19日，每年租金是14万元，租金为半年付一次，在我们催要2016年下半年租金时，严浩很不配合，后刘长昆分三次支付我们两万元，严浩分五次共付颜小红五万元整。2、严浩诉称我们强行收回房屋与事实不符，我们多次催要房屋无果情况下曾多次报警，严浩在民警面前承诺随后付租金，但是言而无信。我们在2017年7月22日催要房租，对方并未回复；2017年8月份路过涉案房屋发现上锁，从邻居处得知他们闹矛盾散伙了；2017年8月2日我们在此房屋加了锁；2017年10月，邻居夜里通知我们，严浩撬锁擅自搬离房屋，且尚欠10.5万元租金。3、虽然合同是与严浩签订，但严浩与刘长昆、夏天宇三人是合伙关系，故我们和刘长昆不存在恶意串通。签订解除合同后，刘长昆已付租金10.3万元，另用保证金抵扣租金一万元。第三人刘长昆述称，1、本案的诉请无事实和法律依据。严浩与两被告所签订的房屋租赁合同约定租期到2021年1月19日，2017年7月，严浩与合伙人发生纠纷，三方决定终止经营并进行清算，但与两被告的租赁合同并未解除，我为避免合伙人的损失进一步扩大，与出租方解除房屋租赁合同。在贵院（2018）苏0812民初3945号案件中，主审法官与出租方当庭电话核实，主持严浩与我调解，严浩已认可两被告与我签订的“解除房屋租赁合同约定”，并签订了调解协议，“解除房屋租赁合同约定”中的租金系用三方合伙经营期间所用物品变卖后支付的，已经在合伙清算中进行了结算，现严浩诉请认为“解除房屋租赁合同约定”无效，违反了民法上的禁止反言原则；2、如按照严浩的观点，解除房屋租赁合同约定未生效，那么意味着严浩与两被告之间的房屋租赁合同继续有效，尚需继续履行，如因此导致两被告在本案中进行反诉或另案诉讼索要租金，我在以后的诉讼中将不予承担任何的租金。综上请求法庭依法驳回严浩的诉请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于本市清江浦区房屋为冯根叶、颜小红共同共有，冯根叶、颜小红为夫妻关系。2016年2月20日，颜小红（合同中甲方、出租方）与严浩（合同中乙方、承租方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将坐落于本市清江电机路41-26号营业房291平方米二层房屋出租给乙方使用，租赁期限共五年，自2016年2月20日起至2021年1月19日止，每年租金壹拾肆万元整（140000元），租金每年支付一次，每年提前十五天预付，付款日期为2016年2月20日；2017年2月20日；2018年2月20日；2019年2月20日；2020年2月20日。双方签署本合同时，乙方向甲方一次性缴纳保证金计壹万元整（10000元）。另约定：乙方擅自将房屋作出抵押；利用承租房屋进行非法活动，被有关部门查封的；乙方未按约定时间及时支付租金的；乙方欠缴各项费用达10000元，甲方立即终止合同，收回房屋，如果乙方逾期不搬迁，甲方可向法院起诉和申请执行，所造成的一切损失由乙方负责。租赁合同终止时，甲方收取的保证金除用以抵充应当由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的赔偿责任金外，在乙方腾房后，剩余部分无息归还乙方。合同期满后，乙方返还房屋时，乙方在租赁期间对甲方房屋所进行的装饰不可移动部分不得拆除或随意破坏，无偿归甲方所有，可移动部分乙方可以自行带走。租赁期内，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金一倍向甲方支付违约金，甲方不负责赔偿乙方的装修费等。严浩、刘长昆与案外人夏天宇为合伙关系，三人租赁涉案房屋共同经营网络会所，严浩为负责人，三人出资比例为5:3:2。2017年11月3日，冯根叶与刘长昆签订“解除房屋租赁合同约定”，载明：“本人与八八九九网络会所承租人严浩于2016年2月20日签订房屋租赁协议，期间发生的房屋租金本应该承租人严浩支付给我，但是，实际上房屋租金每次都是刘长昆支付给本人（只有一次严浩支付的租金10000元）。期间由于八八九九网络会所经营不善，拖欠租金，本人多次催要，每次都由刘长昆跟本人协商租金事宜，在本人的催促下，刘长昆用微信转账、银行转账、现金支付三种形式支付给本人。2017年4月开始，一直没有支付房屋租金，期间本人多次联系严浩，严浩不配合解决，只有刘长昆接本人的电话，但为欠费事宜协商无果，在没有告知本人的情况下，严浩与刘长昆擅自搬离本人的房屋，后经本人电话与刘长昆联系，催要所欠房屋租金、违约金、水电费、房屋装修拆除费用，2017年11月，刘长昆与本人见面商谈欠费事宜，刘长昆本应该支付给本人2017年4月至2017年11月房屋租金90000元，违约金30000元（按合同的约定，双方协商确定30000元），水电费6000元，房屋拆除费10000元，共计136000元。经协商，刘长昆一次性支付给本人113000元，刘长昆于2017年11月以现金方式跟本人结清，至此，本人与八八九九网络会所解除2016年2月20日签订的房屋租赁合同，双方互不追究相关违约责任。2017年11月3日。”冯根叶、刘长昆在该约定上签字按印。2017年11月21日，网络会所将刘长昆、夏天宇、朱从建诉至本院，要求刘长昆、夏天宇、朱从建返还企业财产电脑80台，如果不能返还，则夏天宇在收得的款项内承担赔偿责任，刘长昆、朱从建承担其余责任。本院于2018年1月15日作出（2017）苏0812民初10316号民事判决书，本院经审理查明：“2016年2月份左右，严浩、刘长昆、夏天宇三人协商合伙投资网络会所。2016年8月10日，该网络会所成立并登记在严浩一个人名下，当时在网络会所内安放了60台电脑。后因经营需要，网络会所又计划扩充20台电脑，但是实际到位19台。因经营不善，严浩、刘长昆、夏天宇三人协商散伙并商议变卖网络会所内电脑等物品。2017年7月20日晚上10点多，刘长昆电话联系朱从建去网络会所收购电脑，后又联系夏天宇、严浩告知变卖电脑的事情。随后夏天宇、严浩陆续赶到会所，同网络会所员工一起处理卖电脑事宜。当天晚上，朱从建共收购了71台电脑，价款合计为159300元（3000元/台***+2100元/台***+1800元/台*2），朱从建当着夏天宇、严浩的面将7万元现金支付给了刘长昆，并将剩余的价款转账给了刘长昆，严浩和夏天宇并未提出异议。刘长昆收到款项后支付给夏天宇2万元，剩余款项用于弥补其后期投资损失。事后，严浩向刘长昆、夏天宇索要卖电脑款项，双方协商未果。2017年8月17日，严浩报警称网络会所内电脑被合伙人夏天宇、刘长昆搬走。”本院经审理后认为严浩对刘长昆、夏天宇变卖网络会所电脑行为知情，认定刘长昆、夏天宇变卖电脑行为无过错，不存在侵权行为，驳回了网络会所的全部诉讼请求。2018年4月8日，严浩将刘长昆、夏天宇诉至本院，要求刘长昆、夏天宇按照占股比例分割网络会所内变卖电脑所得款179900元、其余设备30000元的50%即104950元。2018年5月3日，我院作出（2018）苏0812民初3945号民事调解书，确认双方达成的调解协议如下：“一、被告刘长昆于2018年5月31日前给付原告严浩2万元；二、原告严浩放弃其他诉讼请求；三、原、被告合伙纠纷一次性处理完毕，无其他争议。”关于房租支付，严浩举证证明其曾于2017年1月、2月、3月、5月向颜小红转账支付各10000元，现金支付冯根叶、颜小红10000元，合计支付50000元。冯根叶、颜小红认可收到刘长昆老婆胡娟支付的2016年2月20日至8月20日期间的房租70000元，保证金10000元，收到2016年8月月21日至2017年2月20日期间的房租70000元（其中刘长昆支付20000元，严浩支付50000元），严浩支付的50000元即为前述50000元，2017年2月之后的房租一直未付，故在“解除房屋租赁合同约定”写明了租金支付情况，计算违约金、房租、水电费、拆除费用后，刘长昆共付冯根叶113000元。严浩称其用网吧营业款支付冯根叶、颜小红房租，冯根叶、颜小红、刘长昆予以否认，严浩未举证。夏天宇到庭作证称，网络会所内的电脑等物品清算金额折抵了房屋租金，并认可刘长昆与冯根叶签订的“解除房屋租赁合同约定”，刘长昆在处置完网络会所电脑后支付夏天宇20000元。本院认为，个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。本案争议焦点为：刘长昆与冯根叶签订的“解除房屋租赁合同约定”是否有效，冯根叶、颜小红应否返还严浩房屋租金、房屋拆除费、保证金共计117000元。本院认为刘长昆与冯根叶签订的“解除房屋租赁合同约定”有效，理由如下：第一、严浩、刘长昆与夏天宇合伙经营网络会所，颜小红、冯根叶对严浩、刘长昆、夏天宇三人为合伙关系知情，租赁合同履行过程中，大部分房屋租金为刘长昆经办支付，网络会所经营过程中，三个合伙人因经营不善，导致合伙终止，刘长昆在合伙团体确实欠付租金及存在违约行为的情况下与冯根叶签订“解除房屋租赁合同约定”，冯根叶有理由相信刘长昆系代表合伙人处置房屋租赁事宜，严浩关于刘长昆与冯根叶签订“解除房屋租赁合同约定”为恶意串通的主张，证据不足，不予采信。第二、合伙终止时，应对合伙财产、债权债务等予以清算。从本院查明的事实及刘长昆与冯根叶签订的“解除房屋租赁合同约定”可以看出，刘长昆处置合伙财产时，严浩、夏天宇均在场，其处置的合伙财产为159300元，而合伙团体尚欠冯根叶、颜小红房租、违约金、水电费、房屋拆除费用为113000元，合伙财产扣除房租、违约金、水电费、房屋拆除费用后结余46300元，刘长昆付清冯根叶房租、违约金等费用后，又支付夏天宇款20000元，后又在与严浩合伙纠纷中调解支付严浩款20000元，财产和债务清算过程中，刘长昆也并未损害严浩、夏天宇的合伙利益。第三、从事实发展情况看，刘长昆处置合伙财产在先，签订“解除房屋租赁合同约定”并付清房租、违约金等在后，严浩与夏天宇、刘长昆合伙纠纷则在签订“解除房屋租赁合同约定”之后，严浩主张分割财产份额104950元，而在合伙纠纷中自愿调解为20000元，并表示合伙纠纷一次性处理完毕且并未对“解除房屋租赁合同约定”提出异议，现严浩又表示对“解除房屋租赁合同约定”不知情，与事实不符。当事人协议一致，可以解除合同。综上，本院认定“解除房屋租赁合同约定”合法有效，严浩、刘长昆与冯根叶、颜小红之间的房屋租赁合同已解除并结算完毕，严浩对其主张用网络会所营业款支付租金的情况并未举证，故严浩要求冯根叶、颜小红返还房屋租金、房屋拆除费、保证金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第九十三条，第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告严浩的诉讼请求。案件受理费2640元，减半收取1320元，由原告严浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 员  柏 玲二〇一九年十一月二十一日法官助理  邰冬梅书 记 员  张 静附：相关法律法规及司法解释《中华人民共和国民法通则》第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。第三十四条个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。第三十五条合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协议一致，可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人适用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。