湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂08民初165号原告：汉口银行股份有限公司荆门分行，住所地湖北省荆门市长宁大道21号,统一社会信用代码91420800058114879K.负责人：张坦，行长。委托诉讼代理人：涂俊，男，汉族，1990年9月21日出生，住湖北省荆州市荆州区，系汉口银行股份有限公司荆门分行员工。委托诉讼代理人：杨哲宇，湖北元申律师事务所律师。被告：荆门市新世界发展有限公司，住所地湖北省荆门市沙洋县荷花路1巷2号,统一社会信用代码91420822615847136J。法定代表人：谢启旭。被告：荆门宝丽景房地产有限公司，住所地湖北省荆门市沙洋县平湖路56号，统一社会信用代码91420822744647480C。法定代表人：王杰被告：谢启旭，男，1962年1月5日出生，湖北省沙洋县人，住湖北省沙洋县，被告：艾萍，女，1962年7月10日出生，湖北省沙洋县人，住湖北省沙洋县，被告：谢奇洲，男，1964年11月20日出生，湖北省荆门市人，住湖北省荆门市东宝区，被告：王艳，女，1969年6月8日出生，湖北省荆门市人，住湖北省荆门市东宝区，以上四自然人被告的委托诉讼代理人：杨兆卫，湖北汉江律师事务所律师。原告汉口银行股份有限公司荆门分行（以下简称汉口银行荆门分行）与被告荆门市新世界发展有限公司（以下简称新世界公司）、荆门宝丽景房地产有限公司（以下简称宝丽景公司）、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳金融借款合同纠纷及担保合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月14日、2019年10月9日两次公开开庭进行了审理。原告汉口银行荆门分行的委托诉讼代理人涂俊、杨哲宇，被告谢奇洲，被告谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳的委托诉讼代理人杨兆卫到庭参加诉讼。被告新世界公司、宝丽景公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2019年10月17日，汉口银行荆门分行向本院申请诉讼保全，本院于2019年10月24日作出民事裁定书。经合议庭评议，本案现已审理终结。汉口银行荆门分行向本院提出诉讼请求：1.判令新世界公司向汉口银行荆门分行偿还借款本金3500万元及相关利息、罚息、复利、违约金（利息、罚息、复利计算至全部应还本息债务获得清偿之日止；截止2019年5月29日，利息、复利的合计金额为786916.67元；违约金为175000元）；2.判令新世界公司向汉口银行荆门分行支付律师费105万元；3.判准汉口银行荆门分行以拍卖、变卖宝丽景公司提供的下述四处抵押财产所得的价款优先受偿等方式，依法实现抵押权：①沙洋县洪岭大道（万利家居建材城）01幢多套室【房屋所有权证号：沙洋县房权证沙洋镇字第××号】；②沙洋县洪岭大道（建材城）×号地【土地使用权证号：沙土国用（2013）第×号】；③沙洋县洪岭大道（建材城）×号地【土地使用权证号：沙土国用（2013）第×号】；④沙洋长林监狱生活区北侧×号地【土地使用权证号：鄂直沙国用（2012）第×号】；4.判令谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳对上述第一项、第二项债务承担连带保证责任；5.案件受理费、公告费、保全费等诉讼费用由新世界公司、宝丽景公司、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳共同负担。汉口银行荆门分行在庭审中明确其第一项诉讼请求为：判令新世界公司向汉口银行荆门分行偿还借款本金3500万元及相关利息、罚息、复利、违约金（1.截止2019年5月29日的利息、罚息、复利合计金额为786916.67元、违约金为175000元；2.2019年5月30日至债务清偿完毕之日止的利息，以3500万元为基数，按年利率5.7%计算；3.2019年5月30日至债务清偿完毕之日止的罚息，以3500万元为基数，按年利率5.7%的基础上上浮50%计算；4.2019年5月30日至债务清偿完毕之日止的的复利，以未付的本息为基数，按年利率5.7%计算。事实及理由：2013年5月2日，汉口银行荆门分行与宝丽景公司签订编号为DB0001130086的《最高额房地产抵押合同》。该合同约定：宝丽景公司以其所有的下列不动产:1.沙洋县洪岭大道（万利家居建材城）01幢多套室【房屋所有权证号：沙洋县房权证沙洋镇字第××号】；2.沙洋县洪岭大道（建材城）×号地【土地使用权证号：沙土国用（2013）第×号】；3.沙洋县洪岭大道（建材城）×号地【土地使用权证号：沙土国用（2013）第×号】；4.沙洋长林监狱生活区北侧×号地【土地使用权证号：鄂直沙国用（2012）第×号】，为汉口银行荆门分行在2013年5月2日至2016年5月2日期间，在5000万元的最高融资额内向新世界公司融资所形成的债权提供最高额抵押担保。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行荆门分行为实现债权而发生的费用。上述抵押已依法办理抵押登记【他项权证编号：沙洋县房他证沙洋镇字第××号、沙土他项（2013）第×号、沙土他项（2013）第×号、鄂直沙他项（2013）第×号】。2016年1月26日，汉口银行荆门分行与新世界公司签订编号为BB000116000Z的《流动资金借款合同》一份。该合同约定：汉口银行荆门分行向新世界公司提供流动资金贷款1500万元，贷款期限为12个月，自贷款发放之日起算；贷款年利率为基准年利率上浮50%，具体以借款凭证记载为准，还款方式为定期结息、一次还本。嗣后，双方共同确认变更还款方式为一次性偿还贷款本金，结息方式为利随本清，即贷款到期日一次性结清贷款本息；贷款逾期后，对新世界公司未按约定还清的贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在合同约定的利率上加收50%，并按此利率对未按约定还清的利息计收复利；发生合同8.1条约定的任何一种违约事件，除依照约定计收罚息和复利外，汉口银行荆门分行还有权提前宣告本合同项下债务到期，按合同约定收取违约金，要求收回已发放的贷款本息和相关费用、行使担保权利。2016年1月26日，汉口银行荆门分行与谢启旭、艾萍签订编号为DB000116001X的《个人担保合同》。该合同约定由谢启旭、艾萍为新世界公司与汉口银行荆门分行签订的编号为BB000116000Z的《流动资金借款合同》项下贷款提供连带责任保证。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行荆门分行为实现债权而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为自保证条款生效之日起至主合同项下债务履行期限届满日之后经过两年止。2016年1月26日，汉口银行荆门分行依前述流动资金借款合同约定向新世界公司发放贷款1500万元。相关《借款凭证》上载明的利率为月利率5.4375‰，逾期利率为8.15625‰，借款期间为2016年1月26日至2017年1月26日。新世界公司在该《借款凭证》上盖章予以确认。2017年9月28日，汉口银行荆门分行与新世界公司、宝丽景公司、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳签订编号为BB000116000Z-0928的《借款展期合同》一份。该合同约定：因汉口银行荆门分行不能按期足额偿还编号为BB000116000Z的《流动资金借款合同》项下贷款1500万元，新世界公司向汉口银行荆门分行申请贷款展期，汉口银行荆门分行同意对主合同项下贷款展期，宝丽景公司、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳同意继续提供担保。展期的期限为24个月，贷款年利率为5.7%。2017年9月28日，汉口银行荆门分行与谢奇洲、王艳签订编号为DB0001170002-ZQ0928的《个人担保合同》一份。该合同约定由谢奇洲、王艳为新世界公司与汉口银行荆门分行签订的编号为BB000116000Z的《流动资金借款合同》项下贷款提供连带责任保证。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为自保证条款生效之日起至主合同项下债务履行期限届满日之后经过两年止。2018年12月30日，汉口银行荆门分行与，新世界公司、宝丽景公司、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳签订编号为BB000116000Z-1230的《借款展期合同》一份。该合同约定：因新世界公司不能按期足额偿还编号为BB000116000Z的《流动资金借款合同》项下贷款1500万元，新世界公司向汉口银行荆门分行申请贷款展期，汉口银行荆门分行同意对主合同项下贷款展期，宝丽景公司、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳同意继续提供担保。展期的期限为12个月，贷款年利率为5.7%。2018年12月30日，新世界公司向汉口银行荆门分行出具《分期还款承诺》，对于编号为BB000116000Z的《流动资金借款合同》项下贷款1500万元贷款，在到期日2019年12月31日前，新世界公司每月分别偿还本金500元整。2016年1月27日，汉口银行荆门分行与新世界公司签订编号为BB0001160013的《流动资金借款合同》一份。该合同约定：汉口银行荆门分行向新世界公司提供流动资金贷款2000万元，贷款期限为12个月，自贷款发放之日起算；贷款年利率为基准年利率上浮50%，具体以借款凭证记载为准，还款方式为定期结息、一次还本。嗣后，双方共同确认变更还款方式为一次性偿还贷款本金，结息方式为利随本清，即贷款到期日一次性结清贷款本息；贷款逾期后，对新世界公司未按约定还清的贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在合同约定的利率上加收50%，并按此利率对未按约定还清的利息计收复利；发生合同8.1条约定的任何一种违约事件，除依照约定计收罚息和复利外，汉口银行荆门分行向新世界公司还有权提前宣告本合同项下债务到期，按合同约定收取违约金，要求收回已发放的贷款本息和相关费用、行使担保权利。2016年1月27日，汉口银行荆门分行与谢启旭、艾萍签订编号为DB0001160021的《个人担保合同》一份。该合同约定由谢启旭、艾萍为新世界公司与汉口银行荆门分行签订的编号为BB0001160013的《流动资金借款合同》项下贷款提供连带责任保证。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为自保证条款生效之日起至主合同项下债务履行期限届满日之后经过两年止。2016年1月27日，汉口银行荆门分行依前述流动资金借款合同约定向新世界公司发放贷款2000万元，相关《借款凭证》上载明的利率为月利率5.4375‰，逾期利率8.15625‰，借款期间为2016年1月27日至2017年1月27日。新世界公司在该《借款凭证》上盖章予以确认。2017年9月28日，汉口银行荆门分行与新世界公司、宝丽景公司、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳签订编号为BB0001160013-0928的《借款展期合同》一份。该合同约定：因新世界公司不能按期足额偿还编号为BB0001160013的《流动资金借款合同》项下贷款2000万元，新世界公司向汉口银行荆门分行申请贷款展期，汉口银行荆门分行同意对主合同项下贷款展期，宝丽景公司、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳同意继续提供担保。展期的期限为24个月，贷款年利率为5.7%。2017年9月28日，汉口银行荆门分行与谢奇洲、王艳签订编号为DB0001170001-ZQ0928的《个人担保合同》一份。该合同约定由谢奇洲、王艳为新世界公司与汉口银行荆门分行签订的编号为BB0001160013的《流动资金借款合同》项下贷款提供连带责任保证。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行荆门分行为实现债权而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为自保证条款生效之日起至主合同项下债务履行期限届满日之后经过两年止。2018年12月30日，汉口银行荆门分行与新世界公司、宝丽景公司、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳签订编号为BB0001160013-1230的《借款展期合同》一份。该合同约定：因新世界公司不能按期足额偿还编号为BB0001160013的《流动资金借款合同》项下贷款2000万元，新世界公司向汉口银行荆门分行申请贷款展期，汉口银行荆门分行同意对主合同项下贷款展期，宝丽景公司、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳同意继续提供担保。展期的期限为12个月，贷款年利率为5.7%。嗣后，新世界公司发生未偿还贷款本金的违约事件。2019年4月22日，汉口银行荆门分行向新世界公司、宝丽景公司、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳发函宣布上述两份借款合同项下贷款全部提前至2019年4月22日到期。新世界公司于2019年4月22日出具《宣布贷款提前到期通知书回执》。截至2019年5月29日，新世界公司拖欠汉口银行荆门分行贷款本金、利息、违约金共计35961916.67元。综上，新世界公司应当按时、足额向汉口银行荆门分行偿还借款本金和相应的利息、罚息、复利，并承担汉口银行荆门分行因实现债权所发生的各项费用；作为连带责任保证人，谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳应当对本案债务承担连带责任保证；作为抵押权人，汉口银行荆门分行依法有权以宝丽景公司提供的抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，汉口银行荆门分行诉至本院，恳请依法判如所请。谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳答辩称，一、对汉口银行荆门分行主张借款人应偿还的借款本金数额是3500万元，没有异议。二、对汉口银行荆门分行主张借款人截至2019年5月29日应支付的利息、罚息、复利合计金额为786916.67元，没有异议。三、对汉口银行荆门分行主张借款人截至2019年5月29日应支付的违约金为175000元，有异议。借款人及担保人没有违约，并不存在违约金。截至起诉之日，借款人还另外有专门贷款1100万元用来支付本案的利息，但是这笔贷款中还有303万元没有实际发放，如果发放了，借款人就不可能违约。且本案执行的是展期合同，展期合同上对于违约金并没有约定。四、对汉口银行荆门分行主张借款人应支付2019年5月30日至清偿之日止的利息，以3500万元为基数，按年利率5.7%计算，没有异议。五、对汉口银行荆门分行主张借款人应支付2019年5月30日至清偿之日止的罚息，以3500万元为基数，在年利率5.7%基础上上浮50%计算，有异议。借款人及担保人没有违约，不应支付罚息。汉口银行荆门分行在借款人没有违约的情况下，单方宣布合同提前到期，不符合合同约定。根据借款展期凭证上的约定，逾期利率、执行利率、实际支付的利率都是年利率5.7%，不存在罚息。六、对汉口银行荆门分行主张借款人应支付2019年5月30日至清偿之日止的复利，以未付的本息为基数，按年利率5.7%计算，有异议。借款人及担保人没有违约，不应支付罚息。七、对汉口银行荆门分行依据最高额房地产抵押合同及四份他项权利证来主张最高额抵押权的范围，在两份借款合同确定的债权范围内以5000万元为限，对他项权证上记载的房屋所有权、土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，没有异议。八、宝丽景公司提供了超值足额的抵押担保，保证人不应承担连带保证责任。宝丽景公司提供了物的担保，其他保证人的保证应该在物的担保实现以后再承担担保责任。新世界公司、宝丽景公司未到庭发表答辩意见。汉口银行荆门分行为证明其主张的事实，提交了以下五组证据（A1-A19）：第一组证据（关于两笔贷款的借款合同、展期合同、发放贷款凭证），拟证明汉口银行荆门分行与新世界公司依法签订了本金总额3500万元（2000万+1500万）的贷款合同，并依约依次足额发放。双方借款合同合法有效，新世界公司应支付汉口银行荆门分行贷款本息及相关实现债权费用：A1、2016年1月26日，汉口银行荆门分行与新世界公司签订编号为BB000116000Z的《流动资金借款合同》一份。合同约定：汉口银行荆门分行向新世界公司提供流动资金贷款1500万元，贷款期限为12个月，自贷款发放之日起算；贷款年利率为基准年利率上浮50%，具体以借款凭证记载为准，还款方式为定期结息、一次还本。A2、编号为BB000116000Z-0928的《借款展期合同》。合同约定：贷款1500万元贷款展期,展期的期限为24个月，贷款年利率为5.7%。A3、编号为BB000116000Z-1230的《借款展期合同》。合同约定：贷款1500万元贷款展期。展期的期限为12个月，贷款年利率为5.7%。A4、2016年1月27日，汉口银行荆门分行与新世界公司签订编号为BB0001160013的《流动资金借款合同》一份。合同约定：汉口银行荆门分行向新世界公司提供流动资金贷款2000万元，贷款期限为12个月，自贷款发放之日起算；贷款年利率为基准年利率上浮50%，具体以借款凭证记载为准，还款方式为定期结息、一次还本。A5、编号为BB0001160013-0928的《借款展期合同》。合同约定：贷款2000万元展期，展期的期限为24个月，贷款年利率为5.7%。A6、编号为BB0001160013-1230的《借款展期合同》。合同约定：贷款2000万元展期，展期的期限为12个月，贷款年利率为5.7%。A7、流动资金贷款合同借款凭证2张。金额分别：（1）1500万元《借款凭证》上载明的利率为月利率5.4375‰，逾期利率8.15625‰，借款期间为自2016年1月26日至2017年1月26日。（2）2000万元《借款凭证》上载明的利率为月利率5.4375‰，逾期利率8.15625‰，借款期间为自2016年1月27日至2017年1月27日。上述资金在贷款合同签订后依约依次足额发放。以上借款合同金额总计3500万元。谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳质证称，1.对证据A1、A4两份《流动资金借款合同》的真实性、合法性没有异议，但是该两笔款项（1500万元贷款、2000万元贷款）已偿还，且借款合同约定的利率与汉口银行荆门分行主张的利率不一致。2.对证据A2、A3、A5、A6四份《借款展期合同》的真实性、合法性、关联性没有异议，但借款合同约定的是基准利率上浮50%，借款展期合同约定的是基准利率上浮20%（即5.7%），借款凭证上约定的年利率又是5.4375%，均不一致。且借款展期合同上没有约定罚息和违约金，汉口银行荆门分行主张的罚息、违约金没有合同依据,与借款凭证上约定的年利率5.4375%也不一致。3.对证据A7两张借款凭证的真实性、合法性、关联性没有异议，但借款凭证上约定的年利率5.4375%与借款合同约定的利率不一致，本案的借款应以展期合同上约定的利率为准。经审核，汉口银行荆门分行提交了第一组证据A1-A7的原件供法庭核对，且谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳对该组证据的真实性无异议，故本院对这些证据予以采纳。第二组证据（关于最高额抵押权），拟证明汉口银行荆门分行与宝丽景公司依法签订了最高额抵押合同，并办理了他项权证，汉口银行荆门分行对抵押物享有优先受偿权：A8、2013年5月2日，汉口银行荆门分行与宝丽景公司签订的编号为DB0001130086的《最高额房地产抵押合同》。合同约定：宝丽景公司以其所有的下列不动产:1.沙洋县洪岭大道（万利家居建材城）01幢多套室【房屋所有权证号：沙洋县房权证沙洋镇字第××号】；2.沙洋县洪岭大道（建材城）×号地【土地使用权证号：沙土国用（2013）第×号】；3.沙洋县洪岭大道（建材城）×号地【土地使用权证号：沙土国用（2013）第×号】；4.沙洋长林监狱生活区北侧×号地【土地使用权证号：鄂直沙国用（2012）第×号】，为汉口银行荆门分行在2013年5月2日至2016年5月2日期间，在5000万元的最高融资额内向新世界公司融资所形成的债权提供最高额抵押担保。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行荆门分行为实现债权而发生的费用。上述抵押已依法办理抵押权登记，他项权证（均为复印件）编号为：1.沙洋县房他证沙洋镇字第××号；2.沙土他项（2013）第×号；3.沙土他项（2013）第×号；4.鄂直沙他项（2013）第×号。谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳质证称，对证据A8中《最高额房地产抵押合同》、他项权的真实性、合法性、关联性均无异议。案涉抵押物提供的是5000万元的担保，后来案涉抵押物只为本案3500万元提供担保，属于超额担保。经审核，汉口银行荆门分行提交了第二组证据A8中的《最高额房地产抵押合同》的原件供法庭核对，并陈述四份他项权证的原件在汉口银行荆门分行保存，且谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，故本院对这些证据予以采信。第三组证据（关于保证合同），拟证明汉口银行荆门分行与谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳签订的保证合同合法有效，谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳应对新世界公司的所有债务承担连带清偿责任：A9、2016年1月26日，谢启旭和艾萍签字的编号为DB000116001X的《个人担保合同》。合同约定：由谢启旭和艾萍为编号BB000116000Z的1500万元《流动资金借款合同》项下贷款提供连带责任保证；A10、2017年9月28日，谢奇洲、王艳签字的编号为DB0001170002-ZQ0928的《个人担保合同》。合同约定：由谢奇洲、王艳为编号BB000116000Z的1500万元《流动资金借款合同》项下贷款提供连带责任保证；A11、2016年1月27日，谢启旭、艾萍签字的编号为DB0001160021的《个人担保合同》。合同约定：由谢启旭、艾萍为编号BB0001160013的2000万元《流动资金借款合同》项下贷款提供连带责任保证；A12、2017年9月28日，谢奇洲、王艳签字的编号为DB0001170001-ZQ0928的《个人担保合同》。合同约定：由谢奇洲、王艳为编号BB0001160013的2000万元《流动资金借款合同》项下贷款提供连带责任保证。谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳质证称，对第三组证据A9-A12的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，此笔贷款已还清，根据《个人担保合同》第44条的约定，保证人不应承担担保责任。经审核，汉口银行荆门分行提交了第三组证据的原件供法庭核对，且谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳对该组证据的真实性无异议，故本院对这些证据予以采纳。第四组证据（关于催还款情况），拟证明汉口银行荆门分行的债权一直得到债务人的确认，双方债权债务关系一直存在，新世界公司多次严重违约不能按期归还欠款，汉口银行荆门分行有权对其下达贷款全部提前到期的通知，有权要求全部债权受偿:A13、宣布贷款提前到期通知函及回执复印件；A14、贷款提前还款明细两张复印件。具体内容：1.第一笔贷款1500万元，截至2019年5月29日的利息为337250元，该笔贷款应偿还的本金、利息、罚息、复利合计为15337250元；2.第二笔贷款2000万元，截至2019年5月29日的利息为449666.67元，该笔贷款应偿还的本金、利息、罚息、复利合计为20449666.67元；A15、关于流动资金借款合同的分期还款承诺复印件，汉口银行荆门分行进行了催收，新世界公司进行了还款的承诺。谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳质证称，对第四组证据A13-A15的真实性、合法性、关联性均没有异议。经审核，谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳对该组证据的真实性真实性、合法性、关联性均没有异议，故本院对这些证据予以采信。第五组证据（关于诉讼主体资格），拟证明合同主体资格：A16、汉口银行荆门分行的营业执照复印件；A17、新世界公司营业执照及法人身份证的复印件；A18、宝丽景公司营业执照及法人身份证的复印件；A19、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳的身份证复印件。谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳质证称，对第五组证据A16-A19的真实性、合法性、关联性均没有异议。经审核，谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，故本院对这些证据予以采信。谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳为证明其主张的事实，提交了以下六份证据（B1-B6）：B1、新世界公司利息支付及还本明细汇总表；B2、2017年9月18日的编号为BB0001170066的3500万元《流动资金借款合同》；B3、2017年9月28日的编号为BB000116000Z-0928的1500万元《借款展期合同》；B4、2017年9月28日的编号为BB000160013-0928的2000万元《借款展期合同》；B5、2018年12月29日的编号为BB000116000Z的1500万元《借款展期合同》；B6、2018年12月29日的编号为BB0001160013的2000万元《借款展期合同》。谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳提交证据B1-B6拟证明：1.汉口银行荆门分行没有按流动资金借款合同、借款展期合同收取利息；2.汉口银行荆门分行诉讼主张的利息与合同约定不符；3.汉口银行荆门分行诉讼主张的违约金、复息、罚息没有依据；4.汉口银行荆门分行诉讼主张的按照人民银行基准利率上浮50%没有依据；5.汉口银行荆门分行诉讼主张的谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳承担连带保证责任没有依据；6.新世界公司按时还本还息，没有违约，不存在支付违约金、复息、罚息；7.汉口银行荆门分行没有按照合同约定利率标准收取利息。汉口银行荆门分行质证称，证据B1需要核对，对证据B2-B6的真实性、合法性、关联性均没有异议，对证明目的有异议。1.借款合同和借款凭证上利率记载不一致，根据流动资金借款合同第2.1.3条的规定，应以借款凭证为准。两份借款凭证上记载的正常的利息标准是月利率千分之5.4375，逾期利息是千分之8.15625。展期合同上正常利息的计算标准是5.7%。2.为了说明贷款的完整性，汉口银行荆门分行才提交了之前的流动资金借款合同。3.依据个人担保合同第27条的规定，担保人担责与实现抵押权不分先后。经审核，证据B1是新世界公司单方制作，无法核实其真实性，本院不予采纳。谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳提交了证据B2-B6的原件供核对，证据B3、B4与证据A2、A5相同，证据B5、B6与证据A3、A6的合同编号不同，签订时间不同，但内容相同，且汉口银行荆门分行对证据B2-B6的真实性无异议，故本院对该组证据予以采纳。结合当事人提交的证据以及陈述，查明事实如下：2016年1月26日，汉口银行荆门分行与新世界公司签订编号为BB000116000Z的《流动资金借款合同》一份。该合同约定：1.汉口银行荆门分行向新世界公司提供流动资金贷款1500万元，贷款期限为12个月，自贷款发放之日起算；2.贷款年利率为按贷款发放日中国人民银行基准利率的基础上上浮50%执行，贷款期内贷款利率不调整。具体以借款凭证记载为准；3.还款方式为定期结息（按月结息，从贷款发放日起每月21日）、一次还本；4.逾期利率与罚息利率：贷款逾期后，对新世界公司未按约定还清的贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在合同约定的利率上加收50%，并按此利率对未按约定还清的利息计收复利；5.发生合同8.1条约定的任何一种违约事件，除依照约定计收罚息和复利外，汉口银行荆门分行还有权提前宣告本合同项下债务到期，按合同约定收取债权金额的10%的违约金，要求收回已发放的贷款本息和相关费用，行使担保权利等。2016年1月26日，汉口银行荆门分行与谢启旭、艾萍签订编号为DB000116001X的《个人担保合同》。该合同约定由谢启旭、艾萍为新世界公司与汉口银行荆门分行签订的编号为BB000116000Z的《流动资金借款合同》项下贷款提供连带责任保证。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行荆门分行为实现债权而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为自保证条款生效之日起至主合同项下债务履行期限届满日之后经过两年止。2016年1月26日，汉口银行荆门分行依编号为BB000116000Z的《流动资金借款合同》的约定，向新世界公司发放贷款1500万元。《借款凭证》上载明：1.借款期间为2016年1月26日至2017年1月26日；2.贷款利率为月利率5.4375‰；3.逾期利率为月利率8.15625‰。新世界公司在该《借款凭证》上盖章予以确认。2017年9月28日，汉口银行荆门分行与谢奇洲、王艳签订编号为DB0001170002-ZQ0928的《个人担保合同》一份。该合同约定由谢奇洲、王艳为新世界公司与汉口银行荆门分行签订的编号为BB000116000Z的《流动资金借款合同》项下贷款提供连带责任保证。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为自保证条款生效之日起至主合同项下债务履行期限届满日之后经过两年止。2017年9月28日，汉口银行荆门分行与新世界公司、宝丽景公司、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳签订编号为BB000116000Z-0928的《借款展期合同》一份。该合同约定：因汉口银行荆门分行不能按期足额偿还编号为BB000116000Z的《流动资金借款合同》项下贷款1500万元，新世界公司向汉口银行荆门分行申请贷款展期，汉口银行荆门分行同意对主合同项下贷款展期，宝丽景公司、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳同意继续提供担保。展期的期限为24个月，展期贷款利率，按展期合同签订日中国人民银行基准利率的基础上上浮20%执行，即年利率为5.7%。2018年12月30日，汉口银行荆门分行与新世界公司、宝丽景公司、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳签订编号为BB000116000Z-1230的《借款展期合同》一份。该合同约定：因新世界公司不能按期足额偿还编号为BB000116000Z的《流动资金借款合同》项下贷款1500万元，新世界公司向汉口银行荆门分行申请贷款展期，汉口银行荆门分行同意对主合同项下贷款展期，宝丽景公司、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳同意继续提供担保。展期的期限为12个月，展期贷款利率为年利率5.7%。2016年1月27日，汉口银行荆门分行与新世界公司签订编号为BB0001160013的《流动资金借款合同》一份。该合同约定：1.汉口银行荆门分行向新世界公司提供流动资金贷款2000万元，贷款期限为12个月，自贷款发放之日起算；2.贷款年利率为按贷款发放日中国人民银行基准利率的基础上上浮50%执行，贷款期内贷款利率不调整。具体以借款凭证记载为准；3.还款方式为按月结息、一次还本；4.逾期利率与罚息利率：贷款逾期后，对新世界公司未按约定还清的贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在合同约定的利率上加收50%，并按此利率对未按约定还清的利息计收复利；5.发生合同8.1条约定的任何一种违约事件，除依照约定计收罚息和复利外，汉口银行荆门分行还有权提前宣告本合同项下债务到期，按合同约定收取债权金额的10%的违约金，要求收回已发放的贷款本息和相关费用，行使担保权利等。2016年1月27日，汉口银行荆门分行与谢启旭、艾萍签订编号为DB0001160021的《个人担保合同》一份。该合同约定由谢启旭、艾萍为新世界公司与汉口银行荆门分行签订的编号为BB0001160013的《流动资金借款合同》项下贷款提供连带责任保证。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为自保证条款生效之日起至主合同项下债务履行期限届满日之后经过两年止。2016年1月27日，汉口银行荆门分行依编号为BB0001160013的《流动资金借款合同》的约定向新世界公司发放贷款2000万元。《借款凭证》上载明：1.借款期间为2016年1月27日至2017年1月27日；2.贷款利率为月利率5.4375‰；3.逾期利率为月利率8.15625‰。新世界公司在该《借款凭证》上盖章予以确认。2017年9月28日，汉口银行荆门分行与谢奇洲、王艳签订编号为DB0001170001-ZQ0928的《个人担保合同》一份。该合同约定由谢奇洲、王艳为新世界公司与汉口银行荆门分行签订的编号为BB0001160013的《流动资金借款合同》项下贷款提供连带责任保证。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为自保证条款生效之日起至主合同项下债务履行期限届满日之后经过两年止。2017年9月28日，汉口银行荆门分行与新世界公司、宝丽景公司、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳签订编号为BB0001160013-0928的《借款展期合同》一份。该合同约定：因新世界公司不能按期足额偿还编号为BB0001160013的《流动资金借款合同》项下贷款2000万元，新世界公司向汉口银行荆门分行申请贷款展期，汉口银行荆门分行同意对主合同项下贷款展期，宝丽景公司、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳同意继续提供担保。展期的期限为24个月，展期贷款利率为年利率5.7%。2018年12月30日，汉口银行荆门分行与新世界公司、宝丽景公司、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳签订编号为BB0001160013-1230的《借款展期合同》一份。该合同约定：因新世界公司不能按期足额偿还编号为BB0001160013的《流动资金借款合同》项下贷款2000万元，新世界公司向汉口银行荆门分行申请贷款展期，汉口银行荆门分行同意对主合同项下贷款展期，宝丽景公司、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳同意继续提供担保。展期的期限为12个月，展期贷款利率为年利率5.7%。2013年5月2日，汉口银行荆门分行与宝丽景公司签订编号为DB0001130086的《最高额房地产抵押合同》。该合同约定：宝丽景公司以其所有的下列不动产:1.沙洋县洪岭大道（万利家居建材城）01幢多套室【房屋所有权证号：沙洋县房权证沙洋镇字第××号】；2.沙洋县洪岭大道（建材城）003-3号地【土地使用权证号：沙土国用（2013）第03010801003-3号】；3.沙洋县洪岭大道（建材城）003-6号地【土地使用权证号：沙土国用（2013）第03010801003-6号】；4.沙洋长林监狱生活区北侧0802-003号地【土地使用权证号：鄂直沙国用（2012）第0094号】，为汉口银行荆门分行在2013年5月2日至2016年5月2日期间，在5000万元的最高融资额内向新世界公司融资所形成的债权提供最高额抵押担保。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行荆门分行为实现债权而发生的费用。上述抵押物已依法办理抵押登记：1.沙洋县房他证沙洋镇字第××号他项权证；2.沙土他项（2013）第×号他项权证；3.沙土他项（2013）第×号他项权证；4.鄂直沙他项（2013）第×号他项权证。2018年12月30日，新世界公司向汉口银行荆门分行出具《分期还款承诺》，对于编号为BB000116000Z的《流动资金借款合同》项下贷款1500万元贷款，在到期日2019年12月31日前，新世界公司每月分别偿还本金500元整。嗣后，新世界公司未按约定偿还两笔贷款。2019年4月22日，汉口银行荆门分行向新世界公司发函宣布上述两份借款合同项下贷款全部提前至2019年4月22日到期。新世界公司于2019年4月22日出具《宣布贷款提前到期通知书回执》。后新世界公司未按期偿还本息。新世界公司欠汉口银行荆门分行贷款本金3500万元，截至2019年5月29日的利息、罚息、复利合计786916.67元。谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳均未按约定承担保证责任。另查明，2017年9月18日，汉口银行荆门分行与新世界公司签订了编号为BB0001170066的3500万元的《流动资金借款合同》，该合同约定：贷款用途为偿还汉口银行荆门分行的贷款。汉口银行荆门分行与谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳均认可，签订3500万元的《流动资金借款合同》的目的是为了用新贷偿还1500万元的《流动资金借款合同》和2000万元的《流动资金借款合同》中所涉及的合计3500万元的债务，但该3500万元的《流动资金借款合同》中的3500万元贷款并未实际发放。2018年12月29日，汉口银行荆门分行与谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳签订了编号为BB000116000Z的《借款展期合同》及编号为BB0001160013的《借款展期合同》。汉口银行荆门分行与谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳均认可，这两份《借款展期合同》分别与编号为BB000116000Z-1230的《借款展期合同》、编号为BB0001160013-1230的《借款展期合同》的内容相同，只是签订时间不同，后者签订时间均为2018年12月30日。本院认为，汉口银行荆门分行与新世界公司签订编号为BB000116000Z的《流动资金借款合同》、编号为BB0001160013的《流动资金借款合同》；汉口银行荆门分行与宝丽景公司签订《最高额抵押合同》；汉口银行荆门分行与谢启旭、艾萍签订《个人担保合同》；汉口银行荆门分行与谢奇洲、王艳签订《个人担保合同》；汉口银行荆门分行与新世界公司、宝丽景公司、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳签订《借款展期合同》，均系当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。本案的争议在于：一、借款人新世界公司应偿还的具体数额是多少及应否支付律师费105万元；二、贷款人汉口银行荆门分行享有最高额抵押权的范围；三、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳应否承担连带保证责任。一、关于新世界公司应偿还的具体数额汉口银行荆门分行与新世界公司签订了编号为BB000116000Z的《流动资金借款合同》及编号为BB0001160013的《流动资金借款合同》后，汉口银行荆门分行向新世界公司提供了合计3500万元的借款。随后，贷款人、借款人、担保人分别签订了《借款展期合同》。借款合同约定的还款方式为定期结息、一次还本，且汉口银行荆门分行未提交证据证明借款双方将借款合同约定的还款方式进行了变更。故新世界公司未按借款合同约定的定期结息、一次还本方式偿还借款并支付利息，构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，汉口银行荆门分行有权要求新世界公司偿还两笔借款的本金及期内利息、逾期罚息、复利。根据《流动资金借款合同》第2条、借款凭证上记载的贷款利率及《借款展期合同》第2条的内容，1.汉口银行荆门分行与谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳均认可新世界公司应偿还的本金为3500万元；2.汉口银行荆门分行与谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳均认可截至2019年5月29日，新世界公司应偿还的利息、罚息、复利合计为786916.67元；3.关于从2019年5月30日起至本息清偿之日止的逾期罚息、复利。本院认为，借款人未按照《流动资金借款合同》及《借款展期合同》的约定时间偿还本金及利息，构成违约。依据《流动资金借款合同》第2.6.1条、第8.2.1条及《借款展期合同》第9.2条的规定，发生违约的，贷款人有权按约定的逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在贷款利率上加收50%。本案中，《借款展期合同》上记载的贷款利率为年利率5.7%。逾期利率应在贷款利率即年利率5.7%的基础上加收50%，即为5.7%×（1+50%）＝8.55%。故从2019年5月30日起至本息清偿之日止的罚息，以3500万元为基数，按年利率8.55%计算；从2019年5月30日起至本息清偿之日止的复利，以欠付的利息587416.67元（335666.67元+251750元）为基数，按年利率8.55%计算。关于汉口银行荆门分行主张截至2019年5月29日的违约金为175000元。本院认为，对于逾期后的罚息、复利能否与违约金同时主张，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。据该条文义，当事人订约时约定违约金和因违约产生的损失赔偿额的计算方法均可，且未明确规定只能择一行使。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”该条虽系对违约金调整限度的规定，但据其文义理解，因一方违约给对方造成损失的，无论支付违约金还是赔偿损失，均以实际损失额为限。故即使当事人对违约金和赔偿损失同时主张，相对方最终承担的赔偿额也以实际损失额为限，如相对方已对实际损失进行充分赔偿，则不应再支付违约金。就本案而言，罚息是在正常利息的基础上加收利息，复利则是对未支付的利息再计息，均是针对借款人的违约行为所设置的兼具惩罚性和填补性的救济措施，本身已足够补偿出借人的损失。在此情形下，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，对汉口银行荆门分行要求新世界公司支付违约金的请求，不予支持。关于律师费105万元，汉口银行荆门分行主张新世界公司应支付汉口银行荆门分行因实现债权而支出的律师费105万元。在庭审中，汉口银行荆门分行的委托诉讼代理人当庭放弃该项诉讼请求，但因其委托诉讼代理人的代理权限为一般授权，故本院仍需审查新世界公司应否支付汉口银行荆门分行因实现债权而支出的律师费105万元。本院认为，汉口银行荆门分行未提交证据来证明其因实现债权而支出了律师费105万元，故对其该项主张，本院不予支持。二、关于贷款人享有最高额抵押权的范围本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，《中华人民共和国担保法》第六十条的规定，借款合同可以附最高额抵押合同。依据《中华人民共和国物权法》第二百零七条的规定，最高额抵押权可适用一般抵押权的规定。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项及第一百八十七条的规定，以建筑物和建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。故汉口银行荆门分行与宝丽景公司约定的最高额抵押权已经设立。根据汉口银行荆门分行与宝丽景公司签订的编号为DB0001130086的《最高额房地产抵押合同》、抵押物清单及沙洋县房他证沙洋镇字第××号他项权证、沙土他项（2013）第×号他项权证、沙土他项（2013）第×号他项权证、鄂直沙他项（2013）第×号他项权证的内容，本院认为，汉口银行荆门分行对沙洋县房他证沙洋镇字第××号他项权证、沙土他项（2013）第×号他项权证、沙土他项（2013）第×号他项权证、鄂直沙他项（2013）第×号他项权证中载明的房屋及土地使用权拍卖、变卖所得价款，在编号为BB000116000Z的《流动资金借款合同》及编号为BB0001160013的《流动资金借款合同》确定的债权范围内以5000万元为限，享有优先受偿权。三、关于谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳应否承担连带保证责任本案中，汉口银行荆门分行与谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳分别签订了《个人担保合同》、《借款展期合同》：1.为新世界公司在汉口银行荆门分行的两笔贷款提供连带保证担保；2.保证期间为自借款到期日起两年；3.保证责任与抵押担保责任不分先后。本案中，两笔贷款分别经过两次展期后，汉口银行荆门分行在2019年4月22日发函宣布上述两份借款合同项下贷款全部提前至2019年4月22日到期，并要求在3日内还款。故本案借款到期日为2019年4月22日。汉口银行荆门分行于2019年6月10日通过诉讼的方式向保证人主张权利。依据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，汉口银行荆门分行在合同约定的保证期间内向保证人谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳主张了权利。故谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳应承担保证责任。依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳应对新世界公司欠汉口银行荆门分行的剩余本金、利息罚息、复利承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，提供担保的保证人谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳承担担保责任后，有权向债务人新世界公司追偿。谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳主张在抵押物清偿债务之后，剩余的债务再由保证人承担连带清偿责任。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案债权既有物的担保，又有人的担保，据上述法律规定，债权人应当按照约定实现债权。本案中，《个人担保合同》中的第27条约定了“主债权有多个担保的，贷款人有权自行决定向各个担保人主张担保权利的先后顺序。主债权既有物的担保的又有人的担保否认，债务人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现担保物权的情形时，无论该物的担保是否由债务人自己提供，贷款人均有权就任一物的担保实现债权，或者要求任一保证人承担保证责任”，故汉口银行荆门分行有权按照约定要求谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳承担连带清偿责任。谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳主张应先实现物的担保再实现保证担保的理由不能成立，本院不予支持。被告新世界公司、宝丽景公司经本院合法传唤，未到庭参与诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证等相关民事诉讼权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、荆门市新世界发展有限公司清偿汉口银行股份有限公司荆门分行借款本金3500万元，并支付利息（利息分段计算为：截至2019年5月29日的利息、罚息、复利合计为786916.67元；自2019年5月30日起至实际清偿之日止的罚息，以3500万元为基数，按年利率8.55%计算；自2019年5月30日起至实际清偿之日止的复利，以587416.67元为基数，按年利率8.55%计算）；二、汉口银行股份有限公司荆门分行对荆门宝丽景房地产有限公司抵押的沙洋县房他证沙洋镇字第××号他项权证下的房屋所有权，对沙土他项（2013）第×号他项权证、沙土他项（2013）第×号他项权证、鄂直沙他项（2013）第×号他项权证下的国有土地使用权拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项确定的债权范围内以5000万元为限，享有优先受偿权；三、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回汉口银行股份有限公司荆门分行的其他诉讼请求。上述第一、三项确定的金钱给付义务，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费226860元、保全费5000元，由汉口银行股份有限公司荆门分行负担7667元；由荆门市新世界发展有限公司、荆门宝丽景房地产有限公司、谢启旭、艾萍、谢奇洲、王艳共同负担223993元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长  丁俊蓉审判员  吴 琼审判员  鲁琼丽二〇一九年十一月二十九日法官助理孙亚芬书记员刘晖