湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂01执复196号复议申请人（被执行人）李伶俐（曾用名李玲莉），女，1978年11月12日出生，汉族。申请执行人袁子昭，男，1989年11月1日出生，汉族。被执行人高伟，男，1978年12月10日出生，汉族。被执行人詹应芳，女，1979年5月24日出生，汉族。被执行人刘拥军，男，1967年6月26日出生，汉族。被执行人武汉荣德实业有限公司，住所地武汉市东西湖区荷包湖特**。法定代表人高雅双。复议申请人李伶俐不服本市东西湖区人民法院（以下简称东西湖法院）（2019）鄂0112执异44号执行裁定（以下简称异议裁定），向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。东西湖法院经审查查明，原告袁子昭与被告高伟、詹应芳、李伶俐、刘拥军、武汉荣德实业有限公司民间借贷纠纷一案，2015年8月21日，袁子昭向该院起诉；2015年9月28日，袁子昭向该院提出财产保全申请。2015年9月28日、10月21日，该院分别作出（2015）鄂东西湖民初字第01470-1号、01470-2号民事裁定书，裁定：查封被告高伟、詹应芳、李伶俐、刘拥军、武汉荣德实业有限公司的银行账户存款人民币1,200,000元或查封、扣押其他等值的财产；查封被告李伶俐（曾用名李玲莉）所有的位于武汉市东西湖区山水星辰三期31栋某室（房屋所有权证号：**，建筑面积107.74平方米）的房屋。2015年10月26日，该院向武汉市东西湖区房产管理局送达了（2015）鄂东西湖民初字第01470-2号民事裁定书和（2015）鄂东西湖执保字第00220号协助执行通知书，查封期三年，武汉市东西湖区房产管理局办理了查封手续。2016年9月20日，该院作出（2015）鄂东西湖民初字第01470号民事判决书，判决：一、被告高伟、詹应芳共同偿还原告袁子昭借款人民币1,000,000元，于本判决生效后十五日内履行；二、被告高伟、詹应芳共同向原告袁子昭支付利息人民币40,000元，于本判决生效后十五日内履行；三、被告高伟、詹应芳共同向原告袁子昭支付利息（以人民币1,000,000元为本金，按年利率24%自2015年7月3日计算至借款清偿之日）；四、被告李伶俐对上述第一项承担连带清偿责任；五、被告刘拥军对上述第一项承担连带清偿责任；六、被告武汉荣德实业有限公司对上述第一、二、三项承担连带清偿责任；七、驳回原告袁子昭的其他诉讼请求。判决生效后，2017年1月12日，申请执行人袁子昭向该院申请强制执行【立案案号（2017）鄂0112执95号】。2017年5月10日，该院作出《评估摇号通知》，通知案件当事人参与2017年5月24日武汉光谷联合产权交易所江城分所摇号选择评估机构。武汉光谷联合产权交易所江城分所经摇号选择了湖北合信行房地产评估咨询有限公司进行司法评估。2017年8月31日，该院作出（2015）鄂东西湖民初字第95号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人李伶俐名下位于武汉市东西湖区107国道东、南十支沟南信息交易中心0单元1层B1-055号商铺（房屋所有权证号码：武房权证东字第2014008161号）和山水星辰三期31栋某室（房屋所有权证号码：武房权证东字第2007003054号）的房产。2017年12月15日，该院作出（2017）鄂0112执95号之一执行裁定书，裁定：终结本院（2015）鄂东西湖民初字第01470号民事判决书的本次执行程序。2018年1月15日，该院恢复（2015）鄂东西湖民初字第01470号民事判决书的执行。2018年8月20日，湖北合信行房地产评估咨询有限公司作出合信行[2018]房估讼第025号《房地产估价报告》：“位于估价对象为东西湖区山水星辰三期31栋某室房地产，估价对象在价值时点2018年8月14日满足各项假设和限制条件下的房地产市场价值为RMB118.51万元，大写人民币壹佰壹拾捌万伍仟壹佰元整，平均单价为RMB11000元/㎡，大写人民币壹万壹仟元整。本报告使用有效期为一年，自报告出具之日起计”。2018年10月12日，该院作出（2018）鄂0112执恢14号之二《网络拍卖通知书》：决定于2018年11月22日10时至2018年11月23日10时止在京东网司法拍卖网络平台上依法对被执行人李伶俐名下东西湖区山水星辰三期31栋某室进行公开拍卖，并发布了《拍卖公告》《拍卖须知》。因案外人任军锋不服，提出书面异议，该院撤回拍卖。2018年10月26日，该院经审查作出（2018）鄂0112执异37号执行裁定书，裁定：驳回异议人（案外人）任军锋的异议请求。2018年12月18日，该院作出（2018）鄂0112执恢14号之三《网络拍卖通知书》：决定于2019年1月24日10时至2019年1月25日10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上依法对被执行人李伶俐名下东西湖区山水星辰三期31栋某室进行公开拍卖活动，并发布了《拍卖公告》、《拍卖须知》。此次拍卖因无人竞买而流拍。随后，该院再次作出《网络拍卖通知书》：决定于2019年6月3日10时至2019年6月4日10时止在京东网司法拍卖网络平台上依法对被执行人李伶俐名下东西湖区山水星辰三期31栋某室进行公开拍卖活动，并发布了《拍卖公告》、《拍卖须知》。当日，买受人陈杰在本次拍卖中以人民币959,931元的价格竞得该房屋。2019年6月4日，该院作出《成交确认书》，确定：“网络拍卖竞价结果：用户姓名陈杰（证件类型：居民身份证，证件号码：422201198501157713）通过竞买号19550676于2019年6月3日在武汉市东西湖区人民法院于京东网开展的武汉市东西湖区山水星辰三期31栋某室房屋司法拍卖项目公开竞价中，以最高价胜出。该标的物网络拍卖成交价格：￥959931.00（玖拾伍万玖仟玖佰叁拾壹元）”。2019年6月10日，该院作出（2018）鄂0112执恢14号之一执行裁定书，裁定：一、被执行人李伶俐名下位于武汉市东西湖区山水星辰三期31栋某室（房屋所有权证号码：武房权证东字第2007003054号）的所有权及相应的其他权利归买受人陈杰所有；该房产的财产权自本裁定送达买受人陈杰时起转移。二、买受人陈杰可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权转移登记手续。当日，该院作出（2018）鄂0112执恢14号之一协助执行通知书，请武汉市不动产登记局协助：将被执行人李伶俐名下位于武汉市东西湖区山水星辰三期31栋某室（房屋所有权证号码：武房权证东字第2007003054号）的不动产权利转移至买受人陈杰（公民身份号码4222011985********）名下。2019年6月18日，买受人陈杰向该院转账付款289,931元。2019年6月20日，买受人陈杰向该院转账付款670,000元。异议人李伶俐称，东西湖法院在执行申请人袁子昭与被执行人高伟、詹应芳、李伶俐、刘拥军民间借贷纠纷一案中，于2019年6月3日10时至2019年6月4日10时在京东网上公开拍卖了被执行人李伶俐名下位于武汉市东西湖区山水星辰三期31栋某室（房屋所有权证号码：武房权证东字第2007003054号），买受人陈杰以959,931元的价格竞得。根据该院在京东网上公示的拍卖公告上显示拍卖成交后，买受人拍卖余款应在2019年6月14日17时前缴入法院指定账户，但买受人陈杰未按法院规定时间将余款缴纳至法院指定账户，故其认为买受人陈杰在此次拍卖中违约，此次拍卖应为无效拍卖。且此次拍卖标的物价格严重低于市场价，侵害了被执行人的合法权益。请求取消此次执行裁定书，对其房产重新评估拍卖。东西湖法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定：“买受人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。”根据该规定，买受人逾期付款是否需要重新拍卖的关键在于拍卖目的是否能够实现，而不是逾期付款即导致重新拍卖。该案中，买受人陈杰虽存在逾期付款行为，但涉案拍卖款买受人陈杰已于2019年6月20日全部付清，该案拍卖的目的已得以实现，故该案拍卖效力应予维持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”该案中，该院经审查，该案执行拍卖中并不存在上述可撤销拍卖的情形。故，异议人李伶俐请求撤销拍卖执行裁定、对房产重新评估拍卖的请求没有事实和法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回异议人李伶俐的异议请求。李伶俐申请复议，请求撤销东西湖法院（2019）鄂0112执异44号异议裁定；撤销东西湖法院作出的（2018）鄂0112执恢14号之一裁定书。事实与理由：一、根据东西湖法院在京东网上公示的拍卖公告上显示，拍卖成交后，买受人拍卖余款应在2019年6月14日17时前缴入法院指定账户，但买受人陈杰在此次拍卖中违约。二、此次拍卖标的物价格严重低于市场价。东西湖法院（2018）鄂0112执恢14号之一裁定书是错误的维护法律的尊严，请求予以撤销。本院对东西湖法院已查明的事实予以确认。本院补充查明：东西湖法院（2019）鄂0112执异44号执行案卷中装订的《竞买公告》中载明：本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入东西湖法院账户，拍卖余款在2019年6月14日17时前缴入法院指定账户。本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定，拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。该条规定的立法本意是为了促使买受人尽快支付价款、确保债权尽快实现。不能仅以买受人是否逾期付款作为认定悔拍及决定重新拍卖的唯一条件，而应以未按期付款是否导致拍卖目的无法实现为判断标准。该案中，买受人陈杰虽然逾期了几天支付拍卖价款，但已经向东西湖法院付清了全部价款，当然不应仅以其迟延付款而认定拍卖目的难以实现，也不能由此而撤销拍卖，李伶俐仍以陈杰逾期付款系违约复议请求撤销东西湖法院作出的（2018）鄂0112执恢14号之一裁定书，于法无据。李伶俐异议复议称该次拍卖标的物价格严重低于市场价，侵害了被执行人的合法权益，其在异议复议阶段均未提交任何证据予以证实，对其该项复议事由及请求，本院亦不予支持。综上，东西湖法院异议裁定认定事实清楚、适用法律正确，结果应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回李伶俐的复议请求，维持武汉市东西湖区人民法院（2019）鄂0112执异44号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  姚红审判员  谌玲审判员  周浩二〇一九年十一月六日书记员  文曼