山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1102民初7401号 原告：中国银行股份有限公司日照分行，住所地,日照市东港区。 负责人：李亚军，行长。 委托诉讼代理人：尚君，山东舜铭律师事务所律师。 被告：焦见芬，女，1963年4月3日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：李林业，男，1956年8月27日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：赵升庆，男，1982年4月3日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：李媛媛，女，汉族，1984年2月9日出生，居民，住住日照市东港区。 原告中国银行股份有限公司日照分行诉被告焦见芬、李林业、赵升庆、李媛媛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人尚君，被告焦见芬、李林业、赵升庆、李媛媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金146899.31元及利息；2.判令原告对被告设定抵押的财产享有优先受偿权；3.诉讼费保全费均由被告承担。事实与理由：2012年9月3日，原、被告签订个人二手住房贷款合同，被告焦见芬从原告处贷款35万元用于购买日照市兖州路西枫舍居12号楼5单元102号房屋，双方约定贷款期限为132个月，贷款的偿还方式为按月等额本息还款。被告用该房产作抵押并办理了抵押登记手续。被告李林业、李媛媛、赵升庆为共同还款人。贷款合同签订后原告如约发放了贷款，但后被告未按照合同约定进行还款。根据双方合同约定，被告未按期偿还贷款的原告有权提前收回贷款，故起诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告焦见芬、李林业共同答辩辩称，银行是为广大农民服务的单位，被告一月份未还款是被告的失误，但并非故意，银行负责房贷的员工有职责以电话、短信等方式通知被告，而不是在不通知的情况下直接起诉。收到传票后被告到银行查询才知二月份房贷没有还，后立刻将逾期贷款还上。起诉后协商好是原告要求被告交4000元的什么费用，但是到了要交钱时又要求交5500元，请求法院依法处理。 被告赵升庆、李媛媛共同答辩辩称，对借款事实、还款数额没有争议，希望原告能够根据被告家庭比较困难的实际情况，把合同继续履行下去，保证以后不再出现逾期情况。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据： 证据1、个人二手住房贷款合同一份，证明合同约定的借款金额、期限、利率、违约责任等，并约定被告未按期归还贷款本息视为违约，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部提前到期，对抵押房产行使抵押权 证据2、贷款凭证一份，证明原告发放贷款的事实； 证据3、还款承诺一份，证明李林业、赵升庆、李媛媛作为共同还款人对焦见芬借款承担还款责任。 证据4、他项权利证一份，证明抵押房产的登记情况。 证据5、逾期明细一份，证明被告贷款的逾期情形。 经被告质证，被告对上述证据的真实性无异议。经本院审核，上述证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，对其证据效力和证明力本院予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，认定事实如下： 2012年9月3日,原告下属日照高科园支行与被告焦见芬签订个人二手住房贷款合同（合同编号为：2012年高消房贷字第××号），约定焦见芬向原告借款350000元，用于支付其购买的坐落于日照市房屋的购房款。借款期限为132个月，采用浮动利率计息，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。贷款偿还方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，约定还款日为每月的放款日。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……出现约定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施。……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；……。焦见芬以本合同项下贷款所购房屋为贷款提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 同日，焦见芬（借款人）、李林业（共同还款人）、李媛媛（共同还款人）、赵升庆（共同还款人）共同向原告下属高科园支行出具《债务人授权及还款承诺》，承诺对上述350000元贷款愿承担清偿贷款本息的责任。 原、被告双方就日照市滨州路南、兖州路西“枫舍居”012幢05单元102号的房产办理了抵押登记，房屋所有权证号为20120816036号，日照市房地产管理局颁发了日房他证市字第××号他项权利证书，原告下属高科园支行为房屋他项权利人。 借款合同签订当日，日照高科园支行按约向焦见芬发放贷款350000元，借款日期为2012年9月3日，借款到期日为2023年9月3日，月利率5.46‰。被告自2013年8月3日起即经常超出约定期限才归还当期借款，截至2019年11月3日共计逾期56次，被告已付清全部逾期借款本息，未还本金余额为146899.31元。 本院认为，原告与被告焦见芬签订个人二手房贷款借款合同，系双方的真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，原告与被告焦见芬之间借款合同关系成立且合法有效。合同签订后，原告按约向焦见芬发放贷款，适当履行了合同义务。焦见芬作为借款人亦应按合同约定足额归还借款本息，然其未能，显属违约，根据借款合同约定，原告宣布本合同项下贷款本息全部提前到期的条件成就，故原告要求被告偿还剩余全部借款本金146899.31元及2019年11月4日起的利息，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。被告李林业、李媛媛、赵升庆作为共同还款人应对上述借款本息共同承担还款责任。被告辩称在其逾期情形下原告负有向其催收的义务，只有经催收仍不还款原告才得以起诉，但是根据合同法相关规定，借款人应当按照约定期限返还借款，双方签订的借款合同约定借款人应自借款发放次月起（2012年10月）按月于对应日（3日）偿还借款本息，被告的该项答辩意见于法无据，本院不予支持。原、被告在借款合同中就抵押事项进行了约定并就涉案房产办理了抵押登记，抵押权已设立，原告对日房他证市字第××号他项权利证书项下房产享有抵押权，有权就抵押房产与被告协商折价或者对拍卖、变卖的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告焦见芬、李林业、赵升庆、李媛媛于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司日照分行借款本金146899.31元及利息（自2019年11月4日起按合同约定计付利息）； 二、如被告到期未履行本判决第一项确定的金钱付款义务，原告中国银行股份有限公司日照分行有权对日房他证市字第××号他项权利证书项下的房产与被告协商折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3411元，减半收取1705.5元，保全费1320元，均由被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  常金峰 二〇一九年十一月五日 书记员  庄晓娜