安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1523民初5838号原告：王凯，男，1962年09月16日出生，汉族，舒城县人，文化站职工，住安徽省舒城县。原告：张慧，女，1966年12月26日出生，汉族，舒城县人，社区工作人员，住安徽省舒城县。两个委托诉讼代理人：李大仕，安徽省舒城县桃溪镇法律服务所法律工作者。被告：舒城金诚房地产开发有限公司，住所地安徽省舒城县城关镇经济技术开发区纬二路，统一社会信用代码：9134152333668547XF。法定代表人：赵焕铨，经理.委托诉讼代理人：黄学用，安徽继宏律师事务所律师。原告王凯、张慧诉被告被告舒城金诚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李大仕到庭参加了诉讼、被告舒城金诚房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同，立即为两原告办理不动产登记权证书；2、判令被告支付逾期办证违约金10890元（起诉后的违约金计算至两原告实际取得不动产登记权证书为止）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两原告是夫妻关系，2016年10月11日两原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，两原告出资726298元购买了被告开发的位于舒城县经济技术开发区金仕佳缘4幢2301号房产一套，建筑面积128.14平方米。购房合同对双方的权利和义务约定十分明确，特别是交房时间、交房条件、办理房产证时间、违约责任承担方式等都作了详细约定，其中第20条约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内去取得商品房的房屋所有权证书，出卖人应当按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。被告交房必须满足取得建设工程竣工验收备案证明文件，取得房屋测绘报告，提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；第10条对基础设施设备，如供水、排水，供电，供暖，燃气，电话通信、有线电视、宽带网络等作为被告交付房屋的基础条件；第11条约定2018年5月30日之前交付房屋；第12条规定被告作为出卖人逾期交房，应支付购买人按日计算全部房价款万分之二作为违约金。两原告按合同约定缴纳了购房款等全部履行了义务，但被告于2019年7月19日才取得了所涉商品房有关部门的综合验收报告，才符合商品房交付条件。然而，被告至今没有为两原告办理不动产登记权证书，构成根本违约。两原告本次起诉违约金计算时间2019年6月1日至2019年10月31日共5个月，每日违约金72.6元合计10890元。原告认为，两原告与被告所签订的《商品房买卖合同》是合法有效的，双方应严格全面履行合同内容；然而被告不仅逾期交房，更严重的是至今没有为两原告办理不动产登记权证书，属根本违约，依法应承担违约责任，并及时办理不动产登记权证书。为此，原告现依据相关法律规定，特具状呈舒城县人民法院，提出以上诉讼请求，望贵院支持两原告诉请。原告为证明自己的主张向法庭提供以下证据：1、原告王凯、张慧身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明原告王凯、张慧的身份情况和系夫妻关系。2、《商品房买卖合同》、《认购协议书》、《签约确认单》各一份；被告收取房款发票六份；《按揭合同》一份、公积金提取凭证、公积金提取明白卡、清偿房屋按揭款银行流水五份；证明两原告购买被告商品房一套，双方存在买卖合同关系；证明两原告支付了购房款，履行了合同义务；证明合同约定交房时间为2018年5月30日，被告办证时间为2019年5月29日；证明购房合同第20条约定商品房逾期房屋登记的违约责任的承担方式，即逾期按日万分之一计算违约金。3、《交房须知》、《交房通知书》、房款结算单各一份，证明两原告实际收取房屋时间为2018年6月28日。被告舒城金诚房地产开发有限公司未到庭也未提供相关证据。本院经审理认定事实如下：2016年10月11日原告王凯、张慧与被告签订了《商品房买卖合同》一份，两原告出资726298元其中首付款206298元、公积金按揭贷款520000元，购买了被告开发的位于舒城县经济技术开发区金仕佳缘4幢2301号房产一套，建筑面积128.14平方米。原被告双方签订的合同第十一条第一款约定被告应于2018年5月30日前向原告交付商品房；合同第二十条第二款约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书，出卖人应当按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。另查明，2018年6月28日两原告与被告签订《面积差补充协议》，因该房屋建筑面积误差比实际面积少1.73平方米，被告退还原告9806元购房款，该套房屋实际结算总价为716492元。2018年6月28日原告收到被告交付房屋通知书后，办理了4幢2301室房屋交接手续。上述事实有原告当庭陈述及原告提交的《商品房买卖合同（预售）》、面积差补充协议、首付款发票、《个人住房抵押贷款借款合同》、交房通知书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按约定支付了首付款并办理了房屋按揭贷款手续，被告应该按照双方约定的时间交付房屋并办理好该商品房的房屋所有权证书。原告已经于2018年6月28日收到被告交付的房屋，但是被告没有按照合同第二十条第二款约定在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书，截止起诉时原告仍然没有取得该商品房的房屋所有权证书，因此，原告请求被告履行合同，立即为两原告办理不动产登记权证书、赔偿逾期办理房屋不动产登记权证违约金，符合法律规定，也符合双方合同约定，本院依法予以支持。违约金数额按照双方房屋买卖合同第二十条约定：全部房价款的日万分之一计算，计算的时间从约定交付房屋之日起360日后即2019年6月1日起至立案之日即2019年11月1日，即为716492元×1÷10000×150天=10747元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告舒城金诚房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给予原告王凯、张慧办理金仕佳缘4幢2301号房屋不动产登记权证书。二、被告舒城金诚房地产开发有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告逾期办理房屋不动产证违约金10747元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取536元，由被告舒城金诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  廖克武二〇一九年十一月二十日法官助理查雯雯书记员鲁靓附：本院执行汇款账号名称：单位名称：舒城县人民法院办公室开户银行：安徽舒城农村商业银行银行账号：20000059117110300000018附：本案适用法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。