浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0122民初2669号 原告：叶冰，女，1986年6月7日出生，汉族，住桐庐县 山乡夏塘村夏塘三组。 委托诉讼代理人：刘斌,浙江杭同律师事务所律师。 被告：王金良，男，1959年12月2日出生，汉族，住桐庐县 桐君街道开元街73号。 被告：姚伟文，女，1966年6月1日出生，汉族，住桐庐县 瑶琳镇何宋村方家九组。 第三人：桐庐惠民建设有限公司，住所地：桐庐县桐君街道 康乐三弄162号2楼。 法定代表人：徐军民，总经理。 委托诉讼代理人：江丽，女，1985年5月18日出生，汉族。 住桐庐县桐君街道濮家庄村五组。系公司员工。 原告叶冰与被告王金良、姚伟文、第三人桐庐惠民建设有限 公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依 法适用普通程序组成合议庭，于2019年10月17日公开开庭进行 了审理。原告叶冰及其委托诉讼代理人刘斌、第三人桐庐惠民建 设有限公司的委托诉讼代理人江丽到庭参加诉讼。被告王金良、 姚伟文经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告叶冰向本院提起诉讼请求：1、判令两被告继续履行2017 -2- 年1月9日原告与两被告签订的《桐庐县房屋转让合同》（价值45 万）；2、判令两被告和第三人立即办理坐落在桐庐县云 栖中路大奇山花苑4幢2单元603室房产的房屋产权登记手续。 并在两被告办理完上述登记手续后立即协助原告办理上述房屋的 产权转移登记手续；3、本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实 和理由：原告与两被告于2017年1月9日签订《桐庐县房屋转让 合同》，合同约定，被告将桐庐县大奇山花苑4 幢2单元603室房产及储藏间出售给原告，房价共计450000元； 合同签订当日原告支付被告200000元，一个月后支付100000元。 剩余150000元于房产过户后一次性付清；原告付清首付200000 元，被告将房产交付原告。合同同时对其他条款进行了约定。合 同签订后，原告于签订合同当日支付被告购房款200000元，原告 又于2017年2月15日支付被告100000元。应被告急用资金，原 告提前再支付被告10000元购房款。以上原告共计支付被告 310000元购房款。原告支付被告200000元首付款后，被告也将房 产以及钥匙交付原告，原告对房屋进行了装修后即入住该房屋至 今。至原告起诉前，原告多次催促被告要求办理房产过户手续。 但被告一直拖延至今仍未配合原告办理房产过户手续。无奈，原 告于2018年7月将两被告起诉至桐庐县人民法院要求配合办理过 户手续，在诉讼过程中，原告才发现，涉案房产系经济适用房。 该房产目前还在第三人名下，且因两被告对外举债，案涉房产被 桐庐县人民法院查封。因当时两被告对涉案房产还有3132.38元 按揭尾款未予还清，故原告代两被告将该笔按揭款全部还清。为 -3- 解除桐庐县人民法院对该房产的查封，原告又代两被告向桐庐县 人民法院支付款项194401.05元（其中140000元系支付两被告购 房尾款，另54401.05元系原告代被告垫付款）。此外原告还垫付 了拍卖评估费4350元，上述原告代两被告垫付的银行按揭尾款以 及垫付执行款、拍卖评估费共计61883.43元，原告将另案向两被 告追偿。综上所述，原告认为：两被告的上述行为侵犯了原告的 合法权益，而且也给原告造成了巨大的经济损失。为此，为维护 原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼 请求。 原告叶冰为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证 据材料： 1、桐庐县房屋转让合同一份，证明两被告将桐庐县 云栖中路大奇山花苑4幢2单元603室房屋转让给原告，房价共 计45万元，合同约定原告支付首期20万元后，两被告将房产交 付原告使用的事实。 2、收条二份、中国农业银行转账凭证一份，证明原告已按约 支付被告31万元购房款的事实。 3、原告与被告姚伟文的短信聊天截图，证明被告确认收到原 告1万元转账购房款且原告多次催促被告办理房产过户手续的事 实。 4、结婚登记申请书一份，证明两被告系夫妻关系。 5、桐庐县不动产登记信息查询记录一份，证明案涉房产目前 登记在第三人名下。 -4- 6、付款凭证二份、法院执行款票据三份、退还凭证一份、执 行笔录一份（均系复印件），证明原告向桐庐县人民法院支付 194401.05，已付清购房尾款14万元，并代两被告垫付执行款 54401.05元的事实。 7、浙江桐庐农村商业银行股份有限公司开源支行出具的证明 一份，证明案涉房产的贷款已经结清的事实。 8、经济适用房买卖合同一份，证明被告王金良向第三人购买 案涉房产，至此王金良的合同义务已履行完毕。 被告王金良、姚伟文未提出答辩，亦未向法庭提供证据。 第三人桐庐惠民建设有限公司陈述：我们是和王金良签订经 济适用房买卖合同的，现案涉房屋的贷款已全部付清，过户条件 已成就，法院判决后我们会协助办理产权转移登记手续的。 第三人在庭审过程中未向法庭提供证据。 经庭审质证，第三人对原告提交的证据没有异议，本院予以 确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定的事 实如下：两被告系夫妻关系。2017年1月9日，原告与两被告签 订了《桐庐县房屋转让合同》一份，约定被告以45万元的价款。 将坐落于桐庐县大奇山花苑4幢2单元603室、 面积77.68平方米的房屋及储藏间转让给原告；付款方式：乙方 （原告）至合同签订之日支付甲方（被告）20万元，一个月后支 付10万元，剩余15万元过户后一次性付清；交房方式：自乙方 付清首付款20万元，甲方将房屋交付乙方；合同还对违约责任、 -5- 产权过户等其他条款进行了约定。合同签订当日，原告按约支付 了购房款20万元，被告亦将房屋交付给原告。2017年2月15日、 5月31日，原告又分别支付购房款10万元、1万元。嗣后，原告 对房屋进行了装修并入住。2019年7月4日，原告付清了余款14 万元（该款交付于桐庐县人民法院执行局），但被告至今未配合原 告办理房屋转移登记。 另查明，2012年12月5日，第三人与被告王金良签订了一份 《经济适用房买卖合同》，合同约定，第三人以划拨方式取得位于 桐庐县大奇山路与云栖中路交叉口，编号为桐土（2011） 0010090号、桐土（2012）0011005号地块的建设用地使用权，第 三人经批准，在上述地块上建设经济适用房、廉租房和公共租赁 房；被告所购买的经济适用房坐落于桐庐县大 奇山花苑4幢2单元603室，建筑面积77.68平方米，2243元/ 平方米，总价款174236.24元；交房期限：2013年6月31日前。 同日，双方还签订了一份《个人购房贷款补充协议》，协议约定。 第三人同意被告王金良以银行个人购房贷款方式购买大奇山花苑 4幢2单元603室经济适用房，并于2012年12月5日已付总房 款51%计89236.24元，剩余49%房款计8.5万元做银行个人购房 贷款。案涉房屋产权目前登记于第三人桐庐惠民建设有限公司名 下，权证号为桐房权证初字第××号，2019年10月17日。 被告王金良在浙江桐庐农村商业银行股份有限公司开源支行的上 述经济适用房个人购房贷款已结清，案涉房屋具备过户条件。 本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表 -6- 示，且不违反法律规定，应认定有效。原告已按合同约定履行了 全部付款义务，现案涉房屋被告王金良的抵押贷款已结清，被告 理应按合同约定将房屋转移登记至原告名下，且该房已具备房屋 转移登记条件，现被告未按约定履行义务，故原告的诉讼请求符 合法律规定，应予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》 第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百 四十四条之规定，判决如下: 被告王金良、姚伟文于本判决生效之日起十五日内协助原告 叶冰将坐落于桐庐县大奇山花苑4幢2单元603 室房屋[权证号：桐房权证初字第××号]转移登记至叶冰名 下（案涉房屋办理房屋转移登记手续产生的相关费用由叶冰承 担）。第三人桐庐惠民建设有限公司就该房屋的转移登记予以协 助配合。 案件受理费8050元,保全费2770元，合计10820元，由被告 王金良、姚伟文负担。 原告叶冰于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被 告王金良、姚伟文于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负 担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交 上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州 市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交 上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服 一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》 -7- 次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市 中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知 书》。 审 判 长  施彩红 人民陪审员  郑伟民 人民陪审员  郑淑梅 二〇一九年十一月四日 书 记 员  施玥玥 -8- 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同。 自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依 照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交 易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传 票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的。 可以缺席判决。