安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终2111号上诉人（原审被告）：安庆市百蕊房地产有限责任公司，住所地安徽省安庆市大观区民营写字楼集贤南路**。法定代表人：许兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏海滨，该公司员工。委托诉讼代理人：芮卫东，上海金茂凯德（芜湖）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:安庆市燃料总公司破产清算组，，住所地安徽省安庆市龙山路物华大厦**负责人：宋骏，该组组长。委托诉讼代理人：朱小飞，安徽引江律师事务所律师。上诉人安庆市百蕊房地产有限责任公司（以下简称百蕊房地产公司）与被上诉人安庆市燃料总公司破产清算组（以下简称燃料公司清算组）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服安徽省安庆市大观区人民法院（2019）皖0803民初564号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人百蕊房地产公司的诉讼代理人苏海滨、芮卫东、被上诉人燃料公司清算组的诉讼代理人朱小飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。百蕊房地产公司上诉请求：撤销原判，改判驳回燃料公司清算组的诉讼请求或者将本案发回重审。事实与理由：1.百蕊房地产公司曾多次通知燃料公司清算组选房，但该清算组以公司破产，无需住房，希望进行货币安置为由，长期拒不与百蕊房地产公司办理房屋安置相关手续，因此，导致案涉协议没有履行的责任在燃料公司清算组，百蕊房地产公司并无过错，原审判决百蕊房地产公司违约缺乏事实依据。2.百蕊房地产公司在《安庆市房屋拆迁补偿安置协议书》（以下简称安置协议）中仅确认安置55平方米的房屋，安置85平方米房屋仅是燃料公司清算组单方提出的要求，百蕊房地产公司对此并未作出承诺。3.现行住宅实行一户一价，在安置房屋不能确定的情况下，一审法院以评估报告书所确认的单元房屋单价计算损失明显缺乏依据，且评估报告书认定的房屋单价与该房屋的实际销售价格明显不符。4.本案已超过诉讼时效，安置协议于2011年12月27日签订，按照协议约定，百蕊房地产公司应当在36个月内（2014年12月27日前）还房，而燃料公司清算组直到2019年3月才向法院提起诉讼，明显超过诉讼时效，已丧失胜诉权。燃料公司清算组辩称，1.案涉安置协议没有履行的原因在于百蕊房地产公司不按约交房。2.《关于变压器、综合楼剩余面积偿还的补充协议》（以下简称补充协议）第三条约定：甲方（百蕊房地产公司）尚欠乙方（燃料公司清算组）18.6万元人民币，因甲方资金困难而无支付能力，乙方同意折换成住宅房的面积计入安置住宅房面积中，折换价以甲方第三期住宅房开盘当天价为折换价折换安置面积；第五条：18.6万元的折换住宅房平方面积与55平方米面积安置在同一处房产中。安置协议增补条款（一）约定：根据补充协议第三条约定，剩余18.6万元人民币安置时按当天开盘价折算面积合并安置，乙方要求安置85平方米；（二）：安置户型面积超过或不足部分按商品房价格增购或者退款。根据以上约定，双方已经确认安置房屋面积为85平方米。3.百蕊房地产公司未按约定向燃料公司清算组安置房屋，导致燃料公司清算组损失一套至少85平方米的房屋，因此，燃料公司清算组按照现有二手房市场交易价格主张损失有事实及法律依据。4.安置房屋的义务在于百蕊房地产公司，而该公司的三期安置房屋直到2018年2月13日才开盘，安置工作目前仍在进行，燃料公司清算组曾于2018年10月提起诉讼，要求百蕊房地产公司履行合同，因百蕊房地产公司辩称房屋已经销售完毕（当时并未抗辩诉讼时效），燃料公司清算组才另行主张损失，故本案起诉并未超过诉讼时效。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。燃料公司清算组向一审法院起诉请求：一、判令百蕊房地产公司赔偿其损失809036.91元（因百蕊房地产公司未按2011年12月27日签订的安置协议和2011年12月28日签订的补充协议履行交房义务）及利息（利息自判决确定的给付之日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、本案评估费用3789元由百蕊房地产公司负担。一审法院认定事实：2005年11月1日安庆市大观区人民法院（2005）观民二破字第3-1号裁定：一、宣告申请人安庆市燃料总公司破产还债。二、由本院指定清算组接管破产企业。2011年12月27日百蕊房地产公司需要拆除安庆市燃料总公司位于沿江西路综合楼的房产，与安庆市燃料总公司、燃料公司清算组签订一份安置协议，约定“拆除安庆市燃料总公司房屋建筑面积55平方米，还房时间为36个月，性质用途住宅，户型结构框架，房屋标准高层”；并约定“剩余18.6万元安置时按当天开盘价折算面积合并安置，乙方（安庆市燃料总公司）要求安置85平方米左右的房屋”；“安置户型面积超过或不足部分按商品房价格增购或退款”。2011年12月28日百蕊房地产公司与燃料公司清算组签定补充协议，协议第三条：甲方百蕊房地产公司尚欠乙方燃料公司清算组18.6万元，因甲方资金困难而无支付能力，乙方同意折换成住宅房的面积计入安置住宅房面积中，折换价以甲方第三期住宅房开盘当天价为折换价折换安置面积。2017年下半年后百蕊房地产公司开始对安庆市宜城水岸第三期房屋陆续进行安置，2018年8月2日燃料公司清算组向百蕊房地产公司发函：“要求在10天内明确书面回复确定是给我单位安置房屋还是折成房屋款支付，逾期我单位将通过法律途径维护自身权益”。但百蕊房地产公司一直未予回复。2018年10月燃料公司清算组向一审法院起诉要求百蕊房地产公司按协议安置房屋，因百蕊房地产公司答复无符合条件的房屋安置，燃料公司清算组撤诉，经一审法院裁定准许后，于2019年2月又诉至一审法院，要求百蕊房地产公司赔偿不能履行合同造成的损失。案经调解未果。一审法院认为：破产清算组负责接管、管理破产企业财产，对破产企业对外债权进行清理，并依法行使破产企业的财产权利及财产义务。百蕊房地产公司与燃料公司清算组签订的安置协议及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应履行；本案合同订立后，百蕊房地产公司没有符合协议的房屋给予安置，致使合同目的无法实现，故燃料公司清算组要求赔偿损失的请求应予支持；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《评估报告书》应是燃料公司清算组向法院提供的证明其损失的证据，故对其要求百蕊房地产公司承担评估费的诉求，不予支持；虽然合同明确是“乙方要求安置85平方米的房屋”，但是已写进协议，且经双方签字盖章认可，故可以认定百蕊房地产公司应安置85平方米的房屋，超出部分应按商品房计算价格；因百蕊房地产公司2017年才开始陆续安置拆迁房屋，且本案是房屋拆迁安置补偿合同纠纷，故对百蕊房地产公司诉讼时效的抗辩理由不予采纳。本案争议焦点：一、对百蕊房地产公司欠燃料公司清算组的18.6万元如何计算面积？安庆市燃料总公司被拆迁房屋面积有55平方米，百蕊房地产公司欠燃料公司清算组18.6万元，应按双方协议约定计算面积，百蕊房地产公司认可“宜城水岸”项目5号楼是安置拆迁户的楼盘，参照当日的交易均价及百蕊房地产公司提供的“宜城水岸”项目5号楼增购面积价格表及《“宜城水岸”项目三期拆迁户套户型协议书》上对拆迁户增购面积价格的约定，且双方对该楼盘的开盘价均价为5280元/平方米亦无异议，故燃料公司清算组要求按5280元/平方米计算安置面积，应予准许。安置增购面积双方约定为85平方米，燃料公司清算组应增购30平方米，燃料公司清算组需付购房款30平方米×5280元/平方米=158400元，百蕊房地产公司还应退款186000元-158400元=27600元。二、燃料公司清算组的损失怎么计算？经法院委托，安徽建工房地产资产评估有限公司出具的皖建工（2019）房估字第340800-0016号房地产估价报告能够证明“宜城水岸”项目三期地段商品房的价格为8867元/平方米。因百蕊房地产公司不能按协议安置房屋，就应当承担赔偿责任。燃料公司清算组依约定的相同地段的商品房价值要求百蕊房地产公司赔偿损失，符合法律规定，予以确认。应安置85平方米房屋价值为：8867元/平方米×85平方米=753695元，故百蕊房地产公司应赔偿的损失是781295元（753695元+27600元）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：一、安庆市百蕊房地产有限责任公司于判决生效后十日内支付安庆市燃料总公司破产清算组781295元，逾期利息按中国人民银行同期贷款利率计算；二、驳回安庆市燃料总公司破产清算组的其他诉讼请求。案件受理费11890元，由安庆市百蕊房地产有限责任公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为,一、百蕊房地产公司认为案涉安置协议未能履行的原因在于燃料公司清算组拒绝与其办理房屋安置事宜，但未能提供证据证明，本院不予采纳。二、关于安置房屋面积。补充协议第三条约定：“甲方尚欠乙方18.6万元人民币，因甲方资金困难而无支付能力，乙方同意折换成住宅房的面积计入安置住宅房面积中，折换价以甲方第三期住宅房开盘当天价为折换价折换安置面积。”第五条约定：“18.6万元的折换住宅房平方面积与55平方米面积安置在同一处房产中。”安置协议增补条款（一）约定：“根据补充协议第三条，剩余18.6万元人民币，安置时按当天开盘价折算面积合并安置，乙方要求安置85平方米。”（二）约定：“安置户型面积超过或不足部分按商品房价格增购或者退款。”根据以上约定可知，双方均同意将剩余款项18.6万元折换成住宅房面积计入安置住宅面积中合并安置。对于燃料公司清算组要求安置85平方米，安置面积超过或不足部分按商品房价格增购或者退款这一内容，已载入协议条款，双方签章即表明确认该协议内容，因此，原审判决百蕊房地产公司应安置85平方米的房屋并无不当。三、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，因百蕊房地产公司没有符合条件的房屋给予安置，致使合同目的无法实现，故燃料公司清算组要求其按照相同地段的商品房价值赔偿其损失并无不当。案涉评估意见由一审法院委托具有司法鉴定资格的评估机构作出，评估对象已经过鉴定质证程序，百蕊房地产公司虽对评估结论提出异议，但并未申请重新评估，亦未提交关于鉴定结论不能成立的反驳证据，故本院对该项上诉理由不予采纳。四、关于诉讼时效问题。根据法律规定,诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起,诉讼时效期间重新计算。本案中，安置协议虽然约定还房时间为36个月，但所涉安置房实际于2018年2月才建成开盘，燃料公司清算组于2018年8月即发函百蕊房地产公司要求对其进行安置，因百蕊房地产公司一直未予回复，其又于同年10月诉至法院主张相关权益，可见燃料公司清算组并未怠于行使自己的权利，百蕊房地产公司关于本案起诉已超过诉讼时效的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，百蕊房地产公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11890元，由安庆市百蕊房地产有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  诸冬林审判员  黄 谷审判员  陈世拥二〇一九年十一月十三日法官助理潘朝玉书记员吴杰附本案所适用相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。