四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川14民初27号 原告:成都润元企业管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道美岸路二段海伦春天**。 法定代表人：夏强。 委托诉讼代理人：艾柏杨，四川典扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玉洁，四川典杨律师事务所律师。 被告:叶碧仙，女，汉族，1965年9月15日生，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：杨大军，北京尚衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：奉天麟，北京尚衡（成都）律师事务所律师。 被告：林学如，男，汉族，1962年12月23日生，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：杨大军，北京尚衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：奉天麟，北京尚衡（成都）律师事务所律师。 被告：四川响水六坊天府农耕有限公司，住所地仁寿县珠嘉乡响水村。 法定代表人：叶碧仙。 委托诉讼代理人：陈胜，四川力恒律师事务所律师。 第三人：仁寿德胜房地产开发有限公司，住所地仁寿县文林镇滨河路下段**。 法定代表人：林柏松。 委托诉讼代理人：杨大军，北京尚衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：奉天麟，北京尚衡（成都）律师事务所律师。 原告成都润元企业管理有限公司（以下简称润元公司）与被告叶碧仙、林学如、四川响水六坊天府农耕有限公司（以下简称响水公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序组成合议庭进行了审理。在诉讼过程中，经林学如、叶碧仙申请追加仁寿德胜房地产开发有限公司（以下简称德胜公司）为本案第三人。本院于2019年6月26日、8月29日、9月6日、9月27日公开开庭进行了审理，原告润元公司诉讼代理人艾柏杨、李玉洁，被告林学如、叶碧仙、第三人德胜公司共同委托诉讼代理人杨大军、奉天麟，被告响水公司委托诉讼代理人陈胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 润元公司起诉请求：一、判决三被告连带赔偿原告逾期办理土地证的违约金（违约金以人民币40000万元为基数，按每日万分之三的标准，从2017年10月27日计算至项目用地中A区块的土地证办至仁寿德胜房地产开发有限公司名下之日止，暂计算至起诉之日为6180万元）；二、判决解除原告支付至仁寿德胜房地产开发有限公司名下5000万元的资金及利息的共管，将该款项及利息支付给原告，归原告所有；三、判决三被告连带赔偿原告关于项目用地的情况与被告在合同中的介绍、保证有重大出入的违约金5000万元；四、判决三被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2017年9月21日，原被告等主体在四川省眉山市仁寿县就德胜公司（以下简称“标的公司”）名下位于仁寿县亩建设用地合作事宜签订《项目合作合同》，据被告陈述，德胜公司于2016年2月竞得了510.64亩建设用地（以下简称“项目用地”）的土地使用权，其中土地编号2015-××5号、2015-××6号、2015-127号的三个地块共计289.5亩住宅用地(R2)为A区地块；土地编号为2015-128号、2015-129号、2015-130号、2015-131号、2015-132号五个地块共计221.14亩为B区地块。对于A区地块，标的公司已与国土部门签订了《土地成交确认书》及《国有建设用地使用权出让合同》，交纳了竞买保证金3210万元，剩余土地出让金9803.92万元尚未交纳，其中土地编号为2015-127号的地块西南侧有一根高压线，A区地块受高压线影响的范围约30亩，被告承诺在2018年2月28日前，协调政府部门将受高压线影响的地块置换至A区地块西侧双方认可的位置，促进德胜公司与国土部门签订有关《土地置换协议》并取得置换后的土地使用权证。合同约定，投资款总额为7.18亿元，原告通过增资扩股的方式获得德胜公司33%股权，被告将所持有的德胜公司27%股权质押给原告，原告享有A区地块对应的权益，被告享有除A区地块所对应权益之外的其他权益。合同9.2条还约定，在标的公司向国土部门缴纳土地出让金及滞纳金30天内，A区地块的土地证仍未办至标的公司名下的，则每逾期一天，被告按原告已支付金额（含原告已支付的土地出让金及滞纳金及向被告支付的投资款）的0.03%向原告承担违约责任，逾期超过30日的，原告有权单方面解除本合同，且原告有权要求被告一次性支付原告违约金人民币5000万元且退回原告已支付的全部款项（包括原告已支付的土地出让金及滞纳金），原告选择继续履行合同的，每逾期一日，被告仍应自逾期之日起按原告已支付金额的0.03%向原告支付违约金。此外，若项目用地的土地证逾期办理至标的公司名下，则原告有权顺延履行原告在本合同项下的义务，因此造成的损失由被告自行承担。 合同签订后，原告按约于2017年9月21日将4亿元款项支付到标的公司账户，获得标的公司33%股权，其中于2017年9月27日根据被告指示支付2015-××5号地块土地款33505600元，支付2015-××6号地块土地款33283400元，支付2015-127号地块土地款31250200元，支付2015-128号地块土地款25795000元，支付2015-129号地块土地款6095500元，支付2015-130号地块土地款19700950元，至国土部门用于办理土地证，另支付款项到被告指定公司，共支付35000万元，剩余5000万元仍共管在标的公司账户，但该款项支付后，截至目前，被告依然未能兑现承诺将A区地块的土地证办至标的公司名下，依据《中华人民共和国合同法》，被告行为构成违约，应承担违约责任。据此，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定，诉至贵院，望依法判决。 林学如、叶碧仙共同答辩：一、原被告所签订的《项目合作协议》已经解除。原告所依据的2017年9月21日签订的《项目合作协议》已经实际解除。原告考虑到其公司的对外形象及商业利益，要求二被告对解除的事实对外进行保密，二被告的配合也都是针对解除项目合作所需要的善后行为。二、二被告在合同履行中尽到了约定的义务，不存在任何违约行为，不应承担责任。在合作履行过程中，二被告对原告全面履行了提示和告知义务，没有任何违约行为。事实上，对于投资巨大的响水六坊项目又是与政府合作，被告和原告都十分谨慎，在签署合作协议之前就进行过反复沟通座谈，原告认真审阅了涉及项目土地及政府批文全部资料文件，最后确认签署合同并依照合同的内容支付款项。而且在整个庭审过程中原告没有向法庭出示任何能够证明二被告存在的违约行为和恶意隐瞒的行为。原告诉请二被告应当为第三人没有按时取得土地权属证书而承担违约责任，但办理土地权属证书属于国家机关的职能和权责范围，二被告方没有能力也没有权利左右是否办证、何时办证。本案所涉的土地权属证书使用权属于第三人德胜公司，办理申请土地办证程序的主体也是第三人公司。土地证迟迟未办理，属于不可抗力，二被告作为第三人公司的股东已经尽到了全部的义务。二被告不应当为政府无故拖延不办证的行为承担任何法律责任。三、第三人没有按时取得土地权属证书是法律上的不可抗力。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条对不可抗力的规定“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，结合本案中第三人向仁寿县土地主管部门申请办理土地证书的事实。无论是作为办证义务主体的第三人还是作为第三人股东的二被告，在根据法律规定及土地部门的要求按时提交全部申请材料并履行全部义务的情况下是不可能预见土地部门无故不办证这个情况，所以也无法避免这一事实的发生。而事实发生后二被告一直积极努力穷尽手段想办法克服，而原告同样作为办证土地第三人的股东，对上诉事实是十分清楚的。四、因政府未依法办证，尚不具备退款条件，且该笔资金处于原被告作为股东的第三人共管账户上，属于第三人财产。 响水公司答辩：一、被告一、二主体不适格，因被告一、二无第三人德胜公司授权，无权处置仁寿德胜房地产开发有限公司名下土地与原告合作开发房地产事宜。二、原告润元公司与被告一、二签订的《项目合作协议书》，因被告一、二系自然人不是案涉项目的真正合作方，不应成为合同的甲方、乙方，案涉《项目合作协议书》的合同效力依法应认定为无效。如果合同有效，原告也通知方式进行了解除，被告及第三人无违约事实、无违约行为，不应承担违约责任。三、原告所转款项支付的主体是第三人德胜公司，而非被告一、二名下，因此响水公司无义务承担该案的相关责任。 第三人德胜公司答辩：一、基于被告提出双方所签署的《项目合作协议》已经解除。希望法庭依法查明。二、本案申请办理相关土地权属证书的主体是第三人公司，但最终的决定权是地方政府土地管理部门。第三，关于5000万元共管资金的问题，共管资金是为了确保房地产开发项目以及农业项目的顺利推进。任何一方投资人均不得擅自退出。第四，至于被告是否有隐瞒或重大隐匿事项的情形，第三人不清楚。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月21日，甲方：（甲方一和甲方二，以下简称甲方）甲方一：叶碧仙甲方二：林学如乙方：成都润元企业管理有限公司法定代表人：黄倩甲方担保方：四川响水六坊天府农耕有限公司（以下简称丙方）法定代表人：叶碧仙乙方担保方：广东海伦堡置业有限公司（以下简称丁方）法定代表人：聂杰华标的公司：仁寿德胜房地产开发有限公司法定代表人：林柏松等主体在眉山市仁寿县就仁寿德胜房地产开发有限公司名下位于仁寿县亩建设用地的合作事宜签订《项目合作合同》。第一条标的公司及项目用地基本情况1.1.1…标的公司于2010年2月5日成立…法定代表人为林柏松，甲方为标的公司的股东，其中，甲方一持有49%股权，甲方二持有51%股权。1.2标的公司于2016年2月竞得510.64亩建设用地（以下简称项目用地）的土地使用权，其中土地标号2015-××5号、2015-××6号、2015-127号的三个地块共计289.5亩住宅用地（R2）为A区地块；土地编号为2015-128号、2015-129号、2015-130号、2015-131号、2015-132号五个地块共计221.14亩为B区地块。具体如下：1.2.1A区地块概况：土地使用权面积192992平方米（约合289.5亩），位于仁寿县，标的公司已与国土部门签订了《土地成交确认书》及《国有建设用地使用权出让合同》，交纳了竞买保证金3210万元，剩余土地出让金人民币9803.92尚未交纳。…1.2.2A区地块中，土地编号2015-127号的地块西南侧有一根高压线，A区地块受该高压线影响的范围约30亩。甲方承诺，在2018年2月28日前，协调政府部门将受高压线影响的地块置换至A区地块的西侧（甲乙双方认可的位置），促成标的公司与国土部门签订有关《土地置换协议》并取得置换后的土地使用权证。1.2.3B区地块概况：占地面积221.14亩，为建设用地。项目用地根据《国有建设用地使用权出让合同》约定需建设安置房，安置房建设位置由有关部门指定，甲乙双方同意共同向相关部门努力协调，争取该安置房的建设位置均在B区地块上。…第二条合作方式和原则2.1本合同生效后，乙方通过增资扩股的方式获得标的公司33%的股权作为甲方履行本合同义务的担保，甲方将所持标的公司27%股权质押给乙方；甲乙双方按本合同约定对标的公司分项目进行经营管理，并按本合同约定的方式对标的公司名下土地分别进行开发。各方确认，乙方按本协议约定方式取得标的公司33%股权，仅享有A区地块对应的权益，甲方享有标的公司除A区地块所对应权益之外的其他权益。…2.1.4若标的公司无法在政府要求的期限内完成安置房建设，则安置户后期过渡费、政府收取的违约金等费用均由甲方承担，…2.2甲方负责协调政府部门，争取政府部门允许标的公司项目用地、安置房建设及景区建设尽快开工、同时开发报建；项目用地上的安置房建设均由甲方负责完成开发建设，乙方提供人民币壹亿五千万元专项用于安置房建设（优先用于政府要求A区地块对应的安置房建设）…景区建设由甲方负责投入资金、按政府要求完成开发建设；…甲方同意，按政府部门要求的时间和规划设计要求、工程质量要求，完成景区建设义务及安置房的建设义务，如因甲方未能按政府要求完成景区建设义务或安置房建设义务、导致政府部门对标的公司进行处罚的，一切责任和损失由甲方承担，如因此影响乙方对A区地块的开发建设或销售，甲方应在90日内妥善解决，保证不影响A区地块的开发建设。…第三条项目公司及标的公司的经营管理3.1完成4.2.1条约定的资金共管的当天，甲方负责召开股东会，形成股东会会议由乙方增资394.03万元获得标的公司33%股权（实缴）；增资扩股后甲方一占32.83%的股权，甲方二占34.17%的股权，股东会作出决议当天，甲乙双方共同至工商局办理完毕变更登记手续，在完成股权变更登记的同时，甲方将标的公司的营业执照交由甲乙双方共管。…第四条投资款及支付4.1投资款4.1.1本协议约定的投资款总额为人民币71800万元（该投资款总额包含A区地块已发生的成本、土地出让金及滞纳金、应分摊的安置房建设费用、景区前期建设费用），除本合同另有明确约定外，乙方为获得A区地块开发权无需再向甲方或其他任何第三方支付任何费用。…4.2投资款的支付方式根据项目进度，乙方按如下方式支付投资款：4.2.1资金共管本协议签订后1个工作日内，乙方将人民币40000万元存入乙方名义开立的专项共管账户中的，甲方提供一枚印鉴共管，共管期限30天，共管期满或本合同非因乙方原因解除、终止的，该资金归乙方所有。4.2.2支付方式（1）解付资金至标的公司：40000万元乙方获得标的公司33%股权的同时(以办理完毕工商变更登记为准)，甲乙双方共同配合将上述共管资金40000万元解付至标的公司名义设立的甲乙共管账户（甲乙双方各提供一枚印鉴共管）。（2）第一期投资款：25000万元在上述共管资金40000万元解付至标的公司名义设立的甲乙共管账户当日，甲乙双方共同配合从标的公司的共管账户中解付人民币25000万元至甲方指定的标的公司银行账户，其中18000万元由标的公司在解付当日支付项目用地的土地出让金及滞纳金（18000万元为暂定金额，以实际金额为准），剩余部分当日支付至甲方指定的公司账户。（3）第二期投资款：10000万元。标的公司取得项目用地土地出让金《四川省政府非税收人一般缴款书》原件，甲方将所持标的公司27%股权质押给乙方，且双方完成公章、法人章、财务章等印鉴及营业执照等证照原件的共管、乙方取得标的公司新合同章的当天，甲乙双方共同配合从标的公司的共管账户中解付10000万元至甲方指定的公司账户。（4）第三期投资款：5000万元。标的公司取得项目用地的土地证，A区地块土地证原件交由乙方保管的当天，甲乙双方共同配合从标的公司的共管账户中解付人民币5000万元至甲方指定的公司账户…第五条合作期限、退出及股权质押的解除…5.2甲乙双方同意，乙方应在标的公司首次取得A区地块不动产权证或国有土地使用权证后【5】年内完成（若因甲方那个原因导致未能完成的，乙方可以相应顺延被延误的期限）A区地块的开发建设、销售，并按税法规定完成税款清算（包括但不限于土地增值税、企业所得税等）。…第六条尽职调查6.1合同签订之前，乙方已安排了法律及财务方面的专业人员对标的公司及项目用地进行了尽职调查，甲方承诺：在乙方尽职调查的过程中，已向乙方充分、完整地提供了与标的公司及项目用地有关的资料，不存在未向乙方披露的其他任何资料或情形。…第七条甲方和丙方的承诺与保证…7.3甲方保证，乙方获得标的公司33%股权后5日后，向乙方移交A区地块，且移交的A区地块无任何土地权属纠纷，地上无建（构）筑物、无需补偿的作物，无其他人阻碍移交的情况。7.4甲方一、甲方二对本合同约定的甲方义务承担连带责任。7.5丙方为甲方的担保方，对本合同约定的甲方义务承担连带担保责任，保证期间至甲方义务履行完毕后满2年。…第九条违约责任及赔偿…9.2标的公司向国土部门缴纳了土地出让金及滞纳金后30日内，A区地块的土地证仍未办至标的公司名下的，则每逾期一日，甲方按乙方已支付金额（含乙方已支付的土地出让金及滞纳金及向甲方支付的投资款，下同）的0.03%向乙方承担违约责任，逾期超过30日的，乙方有权单方解除本合同，且乙方有权要求甲方一次性支付违约金人民币5000万元且退回乙方已支付的全部款项（包括乙方已支付的土地出让金及滞纳金），乙方选择继续履行合同的，每逾期一日，甲方仍应自逾期之日起按乙方已支付金额的0.03%向乙方支付违约金。…9.10本合同签订后，若乙方发现甲方刻意隐瞒标的公司的重大债务、对外担保或刻意隐瞒标的公司、项目用地的其他重大不利情况或标的公司、项目用地情况与甲方在本合同中的介绍、保证有重大出入的，则乙方有权解除合同，无论乙方是否解除合同，甲方除需赔偿乙方的全部损失外，还应向乙方支付违约金人民币5000万元。…该份合同上有叶碧仙、林学如的签字，以及润元公司、德胜公司、广东海伦堡置业有限公司的印章和法定代表人印章。 合同签订后，润元公司按照《项目合作合同》的约定于2017年9月21日将40000万元支付至标的公司，获得标的公司（德胜公司）33%股权。并配合将相关款项用于支付土地出让金、滞纳金以及被告一、二指定的其他用途。2017年9月22日根据被告一、被告二指示支付2015-××5号地块土地款33505600元，支付2015-××6号地块土地款33283400元，支付2015-127号地块土地款31250200元，支付2015-128号地块土地款25795000元，支付2015-129号地块土地款6095500元，支付2015-130号地块土地款19700950元，至仁寿县财政局，用于国土部门用于办理土地证。另支付款项到被告指定公司，共计支付35000万元，剩余5000万元仍共管在标的公司账户。 2018年1月23日，德胜公司向仁寿县国土资源局递交《关于办理土地使用证的申请》。内容：仁寿县国土资源局：我公司通过招拍挂取得的七宗国有建设用地的土地出让金已于2017年9月22日全部缴清，具体地块名称及金额：……合计合同总额：19970万元已缴纳土地出让金19970万元。请贵局予以办理土地使用证为谢！特此申请！仁寿德胜房地产开发有限公司二〇一八年一月二十三日。 2018年2月1日，仁寿县国土资源局向德胜公司出具《仁寿县国土资源局关于仁寿德胜房地产开发有限公司要求办理土地使用证的回复函》。内容：仁寿德胜房地产有限公司:贵公司《关于办理2015-××5至131共七宗土地使用证》收悉。经研究，现回复如下：贵公司在取得位于的国有建设用地后，未按照拍卖须知要求和《国有建设用地使用权出让合同》的约定履行相关责任和义务。经研究，暂缓办理对贵公司的相关不动产权手续，待研究处理后再行办理。特此回复！ 本院另查明,林学如、叶碧仙系夫妻关系。截至本案庭审结束，案涉A区地块的土地证仍未办理至德胜公司名下。 本院还查明,2016年2月28日，仁寿县国土资源局与德胜公司签署的涉及2015-××5、2015-××6、2015-127号地的《国有建设用地使用权出让合同》中均有：竞买方须向珠嘉镇政府无偿提供一定数量的安置房，并负责为安置户办理《房屋产权证》、《国有土地使用权证》和水、电、气等户头，所产生的费用由竟得方出资缴纳；竟得方须每年承担由四川省现代粮食产业仁寿示范园区管委会认可的专业管理机构产生的项目运营管理一定比例的费用；竟得方在签订土地《成交确认书》18个月内，须将建成质量验收合格的安置房交付给珠嘉镇政府用于群众安置。若逾期未交付安置房，否则由竞买方自行承担安置户的后期过渡等费用。…等其他土地利用要求。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 林学如、叶碧仙提交的润元公司2017年12月6日向林学如、叶碧仙发出的《关于解除的函》的复印件。上有手书复印文字：成都润元企业管理有限公司，我们同意解除2017.9.21签订的《项目合作协议》，特此确认，但我方不存在任何违约行为，也不认可任何违约金…你将退回投资款的收款账户及时发给我方一边办理退款手续，特此答复。林学如叶碧仙2017.12.18。拟证明：双方签订的《项目合作合同》已经解除。润元公司书面质证:经查，我公司暂未查找到向林学如、叶碧仙出具或送达过该解除函的记录，同时也确认从未收到过林学如、叶碧仙向我司送达的关于同意解除的回复或通知。我司认为此件来源不合法，对证据的真实性、合法性以及关联性均不认可。如之前代理律师发表的质证意见与本意见不相符的，以本意见为准。本院认证意见：林学如、叶碧仙提交的润元公司2017年12月6日向林学如、叶碧仙发出的《关于解除的函》系复印件，上面手书文字也系复印文字。且叶碧仙、林学如没有提供相应证明其向润元公司送达关于同意解除的回复或通知。因此关于该份证据本院依法不予采信。 润元公司提交的三组证据。其中一组证据包括：2018年11月8日德胜公司与四川艺臣建筑设计有限公司签订的《仁寿城北新城拓展区控制性规划及城市设计合同合同文件》、2019年1月15日润元公司与德胜公司加盖印章的《费用承担说明》、2019年1月31日德胜公司向四川艺臣建筑设计有限公司支付210000元的电子回单、编号为17159192和17159193的增值税发票。另一组包括：落款时间为2018年8月29日的《仁寿德胜房地产开发有限公司章程》。2018年8月29日仁寿县工商行政管理和质量技术监督局出具（仁工商质检）登记内备核字（2018）第4613号《备案通知书》。内容：仁寿德胜房地产开发有限公司：经审查，提交的仁寿德胜房地产开发有限公司董事备案、经理备案、章程备案的备案申请，申请材料齐全，符合法定形式，我局予以备案。《仁寿德胜房地产开发有限公司股东会决议》。内容：时间2018年8月29日。出席会议股东：叶碧仙、林学如、润元公司。事项：一、同意删除公司章程第二十八条，并同意修改后的新章程。二、同意公司的董事由宋雨变更为夏强。上有全体股东叶碧仙、林学如的签名、润元公司的印章，以及德胜公司印章。《仁寿德胜房地产开发有限公司董事会决议》。内容：时间2018年8月29日。出席会议董事：林学如、林柏松、夏强。决议事项：同意公司的经理由宋雨变更为夏强。上有林学如、林柏松、夏强的签名以及德胜公司印章。第三组证据：2019年5月21日，四川省眉山市东坡区人民法院作出的（2019）川1402号行初145号行政裁定书。起诉人润元公司诉仁寿县自然资源和规划局，第三人德胜公司。诉请：判决撤销《关于仁寿德胜房地产开发有限公司要求办理土地使用证的回复函》行政决定，确认仁寿县自然资源和规划局行政不作为，立即为第三人办理坐落于仁寿县，宗地编号为2015-××5号、宗地编号为2015-××6号、2015-127号，共三宗土地的不动产权证。裁定结果：对成都润元企业管理有限公司的起诉，本院不予立案。拟证明：原被告之间签署的《项目合作合同》没有解除，仍然处在积极履行当中。被告一、二质证意见：以上证据不能达到原告证明目的。双方合同解除后，原告方多次口头要求对外保密并做好善后工作，以维护其企业形象。另外第二组证据原告方涉嫌恶意以股东会召开的名义达到恢复双方合同的目的。本院认为，被告的主张没有相应的证据支持，其辩解理由不成立，对该三组证据本院予以采信。 以上事实，有《项目合作合同》、成都银行电子银行交易凭证及回单11张、付款申请3张、四川省政府非税收入一般缴款书6张、收据2张、《仁寿县国有建设用地使用权拍卖出让竞买须知》以及《仁寿县公共资源交易中心拍卖成交确认书》、2015-××5《国有建设用地使用权出让合同》、2015-××6《国有建设用地使用权出让合同》、2015-127《国有建设用地使用权出让合同》、《仁寿县国土资源局关于仁寿德胜房地产开发有限公司要求办理土地使用证的回复函》、《关于办理土地使用证的申请》、《关于解除的函》以及当事人的陈述等证据在案为证。 本院认为，本案的争议焦点为：1、案涉《项目合作合同》效力问题。2、《项目合作合同》是否已经解除？3、被告一、二是否存在违约行为，是否应当承担相应的违约责任？4、共管资金账户解除和退款的条件是否成就?5、响水公司是否应当承担相应的责任？ 关于第一个焦点 响水公司主张叶碧仙、林学如无第三人德胜公司授权处理德胜公司名下土地合作开发事宜，故案涉《项目合作合同》无效。本院认为，2017年9月21日的《项目合作合同》上面有有关各方的签字和盖章，其中包括林学如、叶碧仙的签字、德胜公司及法定代表人林柏松印章。本案的第一、二被告林学如、叶碧仙系夫妻关系，在签署该合同时拥有德胜公司100%股权。另外，德胜公司在合同上加盖公司及法定代表人印章，表明其对合同事项是完全知晓并认可的。响水公司主张案涉合同因第一、二被告无第三人德胜公司授权处理德胜公司名下土地合作开发事宜归于无效的理由不成立。 关于第二个焦点 林学如、叶碧仙提交的润元公司2017年12月6日向林学如、叶碧仙发出的《关于解除的函》的复印件。上面有复印文字：成都润元企业管理有限公司，我们同意解除2017.9.21签订的《项目合作协议》……林学如叶碧仙2017.12.18。拟证明：双方签订的《项目合作合同》已经解除。对此，因该函系复印件，上面手书文字也系复印文字。且叶碧仙、林学如没有提供相应证明其向润元公司送达关于同意解除的回复或通知，故该份证据本院依法不予采信。同时，原告方提供了相应证据，证明自2017年12月6日后，双方仍然在继续履行案涉合同；叶碧仙、林学如主张系双方合同解除后原告方多次口头要求对外保密并做好善后工作的行为，但并未提供相应证据。综上，本院认为双方签订的案涉合同仍然继续履行，没有解除。 关于第三个焦点 案涉《项目合作合同》9.2条明确约定，标的公司缴纳了土地出让金及滞纳金后30日内，A区地块的土地证仍未办至标的公司名下的，则每逾期一天，被告一、二按原告已支付金额的0.03%向原告承担违约责任。本案中，原告依据双方合同约定于合同签署的当日将40000万元支付至标的公司并于2017年9月22日根据叶碧仙、林学如指示配合将全部土地出让金及滞纳金缴纳完毕。截止本案庭审结束，案涉A区地块的土地证仍未办理至德胜公司名下。叶碧仙、林学如抗辩办理土地权属证书属于国家机关的职能和权责范围，德胜公司未取得相应土地权证属不可抗力的理由不成立。叶碧仙、林学如理应按照双方合同的约定向原告承担违约责任。原告主张叶碧仙、林学如自2017年10月27日起以原告已付金额40000万元为基数，以日息0.03%为标准，赔偿原告违约金至案涉项目用地中A区地块的土地证办至德胜公司名下之日止，本院依法予以支持。 至于原告主张叶碧仙、林学如存在关于项目的用地情况与其在合同中的介绍、保证有重大出入，因此要求承担违约责任。案涉《项目合作合同》9.10条约定了叶碧仙、林学如在签订合同刻意隐瞒标的公司、项目用地的其他重大不利情况或标的公司、项目用地情况与被告在合同中的介绍、保证有重大出入的违约责任。本院认为，一方面，原告没有提供相应证据证明被告方存在刻意隐瞒的行为。另一方面，作为标的额如此之大的项目投资双方肯定对案涉相关的重大情况进行了相应的调查核实，此可从《项目合作合同》…第六条尽职调查6.1合同签订之前，乙方已安排了法律及财务方面的专业人员对标的公司及项目用地进行了尽职调查…得到印证。综上，本院认为，原告目前的证据不能支持其该项主张，其可收集相关证据后再另行主张。 关于第四个焦点 双方共管账户目前尚余原告投资款5000万元，该笔款项实际为双方约定的第三期投资款，双方在《项目合作合同》中约定该资金归润元公司所有。双方约定的解付条件为：德胜公司取得项目用地的土地证，A区地块土地证原件交由润元公司保管的当天，叶碧仙、林学如、润元公司共同配合从德胜公司账户的共管账户中解付人民币5000万元至叶碧仙、林学如指定的账户。因案涉A区地块的土地证未办理至德胜公司名下，故依然存在双方共管账户至今。原告主张因案涉土地证尚未办至德胜公司名下，故请求解除共管，退还给原告，避免原告损失进一步扩大。本院认为，案涉合同双方依然在继续履行，且第五条约定的合同期限、退出及股权质押的解除情形并未出现，双方并未对共管账户在“共管期满或本合同非因乙方原因解除、终止”外的解除进行特别约定，但原告自2017年9月将该40000万元投资款转入双方共管账户后，积极配合叶碧仙、林学如将相关款项用于支付土地出让金、滞纳金以及叶碧仙、林学如将指定的其他用途，尚余第三期投资款5000万元，因A区地块的土地证未办理至德胜公司名下，滞留双方共管账户至今已两年有余，原告方该笔投资款闲置并产生相应损失客观存在。基于公平合理及进一步减少损失的考量，对原告要求解除共管账户德胜房地产公司名下5000万元的资金及利息的共管，将该款项及利息支付给原告的请求，本院认为应当予以支持。 关于第五个焦点 《项目合作合同》第7.5条明确约定，响水公司是林学如、叶碧仙的担保方，对合同约定的林学如、叶碧仙义务承担连带担保责任，保证期间至林学如、叶碧仙义务履行完毕后满2年。据此，响水公司应当对本判决确定叶碧仙、林学如所应承担责任承担连带责任。 综上所述，本院认为原告的诉讼请求，部分成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下： 一、林学如、叶碧仙，自2017年10月27日起以40000万元为基数，以日息0.03%为标准，向成都润元企业管理有限公司支付违约金至案涉项目用地中A区地块（宗地号为：2015-××5、2015-××6、2015-127）的土地证办至仁寿德胜房地产开发有限公司名下之日止。 二、林学如、叶碧仙于本判决生效之日起十日内，配合成都润元企业管理有限公司对双方共管账户中5000万元资金及利息解除共管，并将该款项及利息交付给成都润元企业管理有限公司。 三、四川响水六坊天府农耕有限公司对本判决第一、二项确定林学如、叶碧仙所承担的义务承担连带责任。 四、驳回成都润元企业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费850800元，保全费5000元，由林学如、叶碧仙、四川响水六坊天府农耕有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  李 东 审 判 员  陈晓华 审 判 员  孙春红 二〇一九年十一月五日 法官助理  李林虎 书 记 员  刘慧彬