天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初3718号原告：北京城建物业管理有限责任公司天津第二分公司，住所地天津市红桥区洪湖东路原排水六所旁津西早市院内**。负责人：薛国钦，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈方平，该公司员工。委托诉讼代理人：范宏明，天津悦德律师事务所律师。被告：天津中冶和苑置业有限公司，住，住所地天津市红桥区勤俭道**区委大楼东南角**/div>法定代表人：邓洪青，该公司董事长。委托诉讼代理人：尤士珍，该公司员工。被告：天津正达世纪建设工程管理有限公司，住所地天津，住所地天津市红桥区芥园道房管局**>法定代表人：宋浩，该公司经理。委托诉讼代理人：刘劲媛，该公司员工。原告北京城建物业管理有限责任公司天津第二分公司（以下简称“城建天津二分公司”）与被告天津中冶和苑置业有限公司（以下简称“中冶公司”）、天津正达世纪建设工程管理有限公司（以下简称“正达公司”）合同纠纷一案，本院2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城建天津二分公司的委托诉讼代理人范宏明，被告中冶公司的委托诉讼代理人尤士珍，被告正达公司的委托诉讼代理人刘劲媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城建天津二分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令中冶公司依照《营和园空置房费用、成品看护及代收水电暖手续费协议》支付城建天津二分公司2017年1月1日至2019年3月31日期间的空置房物业费2279533.63元；2.本案诉讼费用由中冶公司承担。事实及理由：2016年2月4日，城建天津二分公司与二被告签订了《营和园空置房费用、成品看护及代收水电暖手续费协议》，协议第一条规定“甲方已交接给乙方的楼栋中，未交付业主的房屋所产生的空置房物业费自2016年2月1日开始计费，每半年结算一次。空置房物业费收费标准以天津市物业管理指导价格为依据收取物业费减去电梯、垃圾清运、泵电三项费用。根据三方签订的协议约定，具体核算如下：1.生活垃圾清运费26390元/353241.76平方米=0.075元/平方米/月。2.45部电梯耗电52163元/353241.76平方米=0.147元/平方米/月。3.二供泵房耗电19532元/353241.76平方米=0.055元/平方米/月。以上三项费用合计为：98085元/月。分摊在每平方米每月为0.277元，占全额物业费（1.70元/平方米/月）的16.30%。按照协议约定扣除三项费用后实际应支付空置房物业费每平方米为1.423元/月。空置房物业费支付为空置房全额物业费的83.70%。经城建天津二分公司核算。2017年1月1日至2019年3月31日，营和园项目全额空置房物业费总金额为2723457.15元。减去电梯、垃圾清运、泵电三项费用后空置房物业费金额为2279533.63元。城建天津二分公司多次催促中冶公司履行协议约定，但中冶公司一直拒不履行付款义务，造成物业公司经营困难。中冶公司的行为已构成严重违约。故城建天津二分公司诉至法院。中冶公司辩称，不同意城建天津二分公司诉讼请求。1.本案被告主体不适格，因本案诉争项目系我公司与天津市红桥区建设管理委员会（现天津市红桥区住房和建设委员会）已于2011年5月17日签订了《天津市和苑居住区起步区B区定向安置经济适用房项目授权开发建设和回购协议书》，并且于房屋建成后双方已经履行该协议，将本案涉诉房屋交付天津市红桥区住建委，因此现房屋买受人及实际占有使用收益处分权人为红桥区住建委，根据物权法物业管理条例及最高院所做的相关司法解释，红桥区住建委作为诉争项目的实际业主，应承担物业费给付义务，故我司认为城建天津二分公司将我司诉至法院主体不适格；2.被答辩人的费用标准以及计算依据不明确，城建天津二分公司就其主张应负有举证责任，如期不能举证，将承担举证不能的后果。综上所述，请求法院依法驳回城建天津二分公司的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。正达公司辩称，不同意城建天津二分公司诉讼请求。城建天津二分公司的诉讼请求与《营和园空置房费用、成品看护及代收水电暖手续费协议》中的约定关于空置房物业费用没有涉及到我公司的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：中冶公司系天津市和苑居住区起步区B区（营和园）定向安置经济适用房项目的建设开发单位。2016年2月4日，城建天津二分公司与中冶公司、正达公司签订了《营和园空置房费用、成品看护及代收水电暖手续费协议》，协议约定：甲（中冶公司）、乙（城建天津二分公司）、丙（正达公司）三方经友好协商就营和园小区入住后所产生的空置房物业费、整栋楼门未交付业主的成品看护费，及为甲方代收的水电暖费用手续付费事宜达成该协议。协议第一条约定，甲方已交接给乙方的楼栋中，未交付业主的房屋所产生的空置房屋物业费自2016年2月1日开始计费，每半年结算一次。空置房屋物业费收费标准以天津市物业管理指导价格为依据收取物业费减去电梯、垃圾清运、泵电三项费用。协议第四条约定付款方式：每半年由乙方向甲方提出拨付申请，甲方7日之内拨付给乙方，甲方不得擅自扣押，否则，承担每天万分之二的责任。协议第六条约定：本协议金额：按照每项内容以实际发生金额结算给付。原告及二被告关于和苑居住区起步区B区营和园22栋楼宇已陆续完成交接。审理中原告根据合同约定及业主的入住时间提交空置房屋物业费明细及测算依据，2017年1月1日至2019年3月31日，空置房屋物业费为2279533.63元。2018年1月29日，城建天津二分公司因中冶公司未向其支付2016年2月1日至2016年12月31日期间的空置房屋物业费诉至本院，经审理，本院出具（2018）津0106民初794号民事判决书，判决中冶公司给付城建天津二分公司截止2016年12月31日的空置房屋物业费人民币1962251.3元。后中冶公司上诉至天津市第一中级人民法院，经审理，该院于2019年2月27日出具（2018）津01民终8888号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后中冶公司向天津市高级人民法院提起再审，该院于2019年8月15日向中冶公司下发民事申请再审案件受理通知书。本院认为，城建天津二分公司、中冶公司、正达公司对签订涉诉《营和园空置房费用、成品看护及代收水电暖手续费协议》系其真实意思表示均无异议，虽然中冶公司认为其中部分内容约定不明确，不能作为确定合同各方权利义务的依据，但合同一旦成立即发生法律效力，合同各方均应按照约定全面履行合同义务。城建天津二分公司履行合同义务后，向被告中冶公司提出付款要求，符合双方约定，本院予以支持。城建天津二分公司就其主张的空置房物业费已提供证据予以证明，而中冶公司仅是反驳却没有提供充足的、相反的证据证明其反驳理由成立，应承担对其不利的法律后果。中冶公司关于物业费的收费标准应参考天津市物业服务指导价格二级标准的抗辩主张，没有事实及法律依据，本院不予采信。中冶公司关于泵电费用应按照前期物业合同0.7元的标准进行扣减的主张，因前期物业合同中约定的0.7元指的是机电设施日常运行的养护费，不仅仅指的是泵电费用，故依据0.7元予以扣除的主张不合理，本院不予采信。《营和园空置房费用、成品看护及代收水电暖手续费协议》中约定本协议金额按照每项内容以实际发生金额结算给付，经核算，实际发生的垃圾清运、电梯、泵电三项费用要较城建天津二分公司起诉时核算的低，现城建天津二分公司认可按照较高的费用进行扣减，不违反法律规定，本院予以照准。中冶公司不认可城建天津二分公司的计算方式及计算数额，但未提交相应反证，对城建天津二分公司主张的金额，本院予以支持。中冶公司依据与天津市红桥区建设管理委员会签订的《天津市和苑居住区起步区B区定向安置经济适用房项目授权开发建设和回购协议书》为由主张应由该委员会承担上述费用，根据合同相对性原则，中冶公司的抗辩缺乏相应的法律依据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定判决如下：天津中冶和苑置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付北京城建物业管理有限责任公司天津第二分公司空置房屋物业费2279533.63元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25036元，减半收取12518元，由天津中冶和苑置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  武丽娜二〇一九年十一月四日法官助理车锋书记员高颖附一:本案证据目录原告城建天津二分公司向本院提交的证据：证据1、前期物业管理合同;证据2、《营和园空置房费用、成品看护及代收水电暖手续费协议》;证据3、空置房费统计表;证据4、《营和园重新招标物业行使方案》;证据5、生活垃圾清运费收据、电费收据。被告中冶公司向本院提交的证据：证据1、《天津市和苑居住区起步区B区定向安置经济适用房项目授权开发建设和回购协议书》、和苑营和园房屋交接单;证据2、天津高级人民法院再审案件受理通知书，案号（2019）津民申1629号;证据3、关于印发《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》的通知。被告正达公司提交的证据：交接单。附二:本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。