河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终20607号上诉人（原审原告）：郑州银行股份有限公司博金商贸城支行，住所地郑州市惠济区南阳路与宋砦南街交叉口博金商贸城。负责人：王义钦，该行行长。委托诉讼代理人：蒋自立，河南荣旗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许昌市金旺置业有限公司，住所地鄢陵县产业集聚区金汇大道与鄢望路交汇处向北100米路东。法定代表人：王振杰。委托诉讼代理人：陈凯军，河南金泰律师事务所律师。原审被告：陈磊明，男，1988年10月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈雷，河南秉正律师事务所律师。原审被告：赵社强，男，1971年7月6日出生，汉族。原审被告：胡尚杰，男，1994年1月24日出生，汉族。原审被告：河南昆宇实业有限公司，住所地郑州市郑东新区龙湖办事处陈岗小区**楼******。法定代表人：赵社强，该公司执行董事兼总经理。原审被告：鲁学礼，男，1968年3月29日出生，汉族。上诉人郑州银行股份有限公司博金商贸城支行（以下简称郑州银行博金支行）因与被上诉人许昌市金旺置业有限公司（以下简称金旺公司）及原审被告赵社强、胡尚杰、河南昆宇实业有限公司（以下简称昆宇公司）、鲁学礼、陈磊明金融借款合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（2019）豫0108民初3130号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人郑州银行博金支行的委托诉讼代理人蒋自立，被上诉人金旺公司的委托诉讼代理人陈凯军，原审被告陈磊明的委托诉讼代理人陈雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州银行博金支行上诉请求：1.撤销一审判决第四项，改判为郑州银行博金支行对金旺公司名下位于鄢望路东侧规划道路南××大道北××河西豫中国际商贸城7幢楼2层202、204、206、208-220号房（鄢陵县房权证字第**）的拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。2.撤销一审判决第五项，改判为郑州银行博金支行对金旺公司名下位于鄢望路东侧规划道路南××大道北××河西豫中国际商贸城14幢楼1层101-122、124、126、128号房（不动产权证号：鄢陵县房房权证字第**）拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。事实和理由：一审法院对《最高额抵押担保合同》和上诉人抵押权利进行了确认并予以支持，但却在判决中对优先受偿金额设定了限制，这与《最高额抵押担保合同》约定的抵押房屋担保范围（包括主债权、利息等以及为实现债权而产生的全部费用）不符，属认定事实错误。一审判决第四项、第五项减轻了被上诉人的债务负担，侵害了上诉人的合法权益，应撤销并改判。金旺公司辩称，上诉人对抵押房产的权益数额明确，分别为260万元和940万元，享受抵押担保的最高债权数额是1200万元。一审判决上诉人承担抵押物的优先受偿权为1200万元完全符合事实，也符合法律的相关规定，超出抵押物限额的约定无效。请求二审驳回上诉，维持原判。陈磊明述称，1.陈磊明基于朋友友情，受借款人、银行、担保人以及金旺公司等人的欺诈，在空白格式合同上签字，相关的保证数额条款均没有向陈磊明作出特别说明或强调，该格式条款对陈磊明不生效。相关还款义务应当由违法行为人金旺公司承担担保责任。一审中我方提供了昆宇公司法定代表人赵社强的录音，证实其将贷款1200万元中的500多万元转给金旺公司进一步印证陈磊明受欺诈的事实。2.本案保证合同签订于2016年9月26日，借款合同签订日期为2016年9月27日，担保合同签订于主合同之前，根据担保合同的附随性，主合同不存在，从合同当然无效，故陈磊明不承担担保责任。3.一审违反法定程序。陈磊明未收到本案由简易程序变更为普通程序的任何书面文件，应当发回重审。昆宇公司、鲁学礼、赵社强、胡尚杰未到庭，亦未提交书面陈述意见。郑州银行博金支行向一审法院起诉请求：1.判令昆宇公司偿还郑州银行博金支行贷款本金1200万元，利息（含罚息、复利）2080203.86元（暂计至2019年1月21日，此后按照合同约定计算至贷款本息清偿完毕之日止），合计14080203.86元；2.判令陈磊明、胡尚杰、赵社强对上述款项承担连带保证责任；3.确认郑州银行博金支行对金旺公司名下位于鄢望路东侧规划道路南××大道北××河西豫中国际商贸城14幢楼1层101-122、124、126、128号房（鄢陵县房权房权证字第**）望路东侧规划道路南××大道北××河西豫中国际商贸城7幢楼2层202、204、206、208-220号房（鄢陵县房权证房权证字第**）、变卖所得享有优先受偿权；4.确认郑州银行博金支行对鲁学礼提供抵押的林权【豫卢氏县林证字（2009）第000001号和豫卢氏县林证字（2013）第60114号《林权证》项下的林木所有权、林木使用权和林地使用权】的拍卖、变卖所得享有优先受偿权；5.判令昆宇公司、金旺公司、赵社强、胡尚杰、鲁学礼、陈磊明共同承担郑州银行博金支行为实现债权所支付律师费16万元；6.本案诉讼费、保全费由昆宇公司、金旺公司、赵社强、胡尚杰、鲁学礼、陈磊明共同承担。一审法院认定事实：2016年9月27日，郑州银行博金支行（贷款人）与昆宇公司（借款人）签订编号为郑银流借字第01120160010154578号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为人民币1200万元；借款期限自2016年9月26日起至2017年9月25日止；借款用途为购货；合同项下的执行借款利率为六个月以上一年以内（含一年），年利率7.1775%；郑州银行博金支行自放款之日起按月计息，每月20日为收息日，贷款到期时利随本清；昆宇公司未按时支付利息的，利息自当月20日起按复利计收；若借款发生逾期，昆宇公司应自借款本息逾期之日起向郑州银行博金支行支付罚息，罚息率按合同执行利率×1.5计算；合同并约定了其他事项。2016年9月26日，郑州银行博金支行（债权人）与赵社强、陈磊明、胡尚杰（保证人）签订编号为郑银保字第09120160010128395号《保证担保合同》，约定：主合同为郑州银行博金支行和昆宇公司于2016年9月26日签订的编号为01120160010154578的《流动资金借款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期协议）；保证担保的方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金等以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、公告费等）；保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起三年；合同并约定了其他事项。2016年9月23日，郑州银行博金支行（抵押权人）与金旺公司（××）签订标号为郑银抵字第07120160010110904号《最高额抵押担保合同》，约定：主合同为郑州银行博金支行和昆宇公司于2016年9月26日至2017年9月25日期间签订的所有合同及其修订或补充（包括但不限于展期协议）；担保债权之最高本金余额为人民币1200万元及主债权之外的所有费用；抵押担保的范围包括主债权、利息（含复利和罚息）等以及为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等）；抵押物系金旺公司所有的位于鄢望路东侧规划道路南××大道北××河西豫中国际商贸城7幢楼2层202、204、206、208-220号房（不动产权证号：鄢陵县房权证字房权证字第**）东侧规划道路南××大道北××河西豫中国际商贸城14幢楼1层101-122、124、126、128号房（不动产权证号：鄢陵县房权证字第房权证字第**）年9月29日，郑州银行博金支行作为抵押权人取得了抵押房屋的不动产抵押登记证明，分别为豫（2016）鄢陵县不动产证明第0000087号（债权数额260万元）、0000089号（债权数额940万元）。2016年9月26日，郑州银行博金支行（抵押权人）与鲁学礼（××）签订编号为郑银抵字第07120160010110898号《最高额抵押担保合同》，约定：主合同为郑州银行博金支行和昆宇公司于2016年9月26日至2017年9月25日期间签订的所有合同及其修订或补充（包括但不限于展期协议）；担保债权之最高本金余额为人民币1200万元及主债权之外的所有费用；抵押担保的范围包括主债权、利息（含复利和罚息）等以及为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等）；抵押物系鲁学礼所有的位于大岭村寨子河组××权【××县××字（××）××】）和官道口镇车岭村××权【××县林证字（2013）第60114号】。2016年10月18日，郑州银行博金支行作为抵押权人取得了卢氏县林业局出具的林权抵押登记证明。2016年10月18日，郑州银行博金支行依照合同约定履行了发放贷款义务，但昆宇公司自2017年7月21日起未足额支付利息。截至2019年1月21日，昆宇公司尚欠郑州银行博金支行借款本金1200万元，积欠利息2080203.86元。2019年2月10日，郑州银行博金支行与河南荣旗律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定：河南荣旗律师事务所接受郑州银行博金支行委托，指派该所律师在本案中担任郑州银行博金支行的委托诉讼代理人，郑州银行博金支行为此支付律师代理费16万元。一审法院认为，合法到期债务应当清偿。郑州银行博金支行与昆宇公司、金旺公司、赵社强、胡尚杰、鲁学礼、陈磊明签订的合同系各方真实意思表示，对各方当事人均具有法律效力，郑州银行博金支行与昆宇公司、金旺公司、赵社强、胡尚杰、鲁学礼、陈磊明均应严格按照约定全面及时履行各自义务。郑州银行博金支行依照约定向昆宇公司提供了借款，在借款合同有效期内，昆宇公司未按时足额偿还郑州银行博金支行借款本金及利息，其行为显属违约，故郑州银行博金支行要求昆宇公司偿还借款本金1200万元及利息2080203.86元，并自2019年1月22日起按合同约定利率支付贷款余额利息至实际清偿完毕之日的诉讼请求，予以支持。根据合同约定，郑州银行博金支行为实现债权而支付的律师代理费应由昆宇公司承担，故郑州银行博金支行要求昆宇公司支付律师代理费16万元的诉讼请求，予以支持。根据合同约定，陈磊明、胡尚杰、赵社强对昆宇公司的债务承担连带责任，故郑州银行博金支行要求陈磊明、胡尚杰、赵社强就上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。根据合同约定，金旺公司以其名下位于鄢望路东侧规划道路南××大道北××河西豫中国际商贸城7幢楼2层202、204、206、208-220号房（不动产权证号：鄢陵县房权证字第×房权证字第**）规划道路南××大道北××河西豫中国际商贸城14幢楼1层101-122、124、126、128号房（不动产权证号：鄢陵县房权证字第××房权证字第**）务承担最高额抵押担保责任，双方办理了不动产抵押登记手续并且郑州银行博金支行已经取得了不动产抵押登记证明，故郑州银行博金支行要求对金旺公司抵押的上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。根据合同约定，鲁学礼以其名下位于大岭村寨子河组××权【××县××字（××）××】和官道口镇车岭村××权【××县林证字（2013）第60114号】对昆宇公司的债务承担最高额抵押担保责任，双方办理了抵押手续并且郑州银行博金支行已经取得了林权抵押登记证明，故郑州银行博金支行要求对鲁学礼抵押的林权拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。昆宇公司、胡尚杰、赵社强、鲁学礼经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，依法应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、河南昆宇实业有限公司于判决生效之日起十日内偿还郑州银行股份有限公司博金商贸城支行借款本金1200万元、利息2080203.86元，以上共计14080203.86元，并以1200万元为基数，自2019年1月22日起按合同约定利率支付利息至借款本息清偿完毕之日止；二、河南昆宇实业有限公司于判决生效之日起十日内支付郑州银行股份有限公司博金商贸城支行律师代理费16万元；三、陈磊明、胡尚杰、赵社强对上述第一、二项债务承担连带保证责任；四、郑州银行股份有限公司博金商贸城支行对许昌市金旺置业有限公司名下位于鄢望路东侧规划道路南××大道北××河西豫中国际商贸城7幢楼2层202、204、206、208-220号房（鄢陵县房权证字第**房权证字第**）价款有权优先受偿（不超过260万元）；五、郑州银行股份有限公司博金商贸城支行对许昌市金旺置业有限公司名下位于鄢望路东侧规划道路南××大道北××河西豫中国际商贸城14幢楼1层101-122、124、126、128号房（不动产权证号：鄢陵县房权证字第**）房权证字第**）款有权优先受偿（不超过940万元）；六、郑州银行股份有限公司博金商贸城支行对鲁学礼提供抵押的林权【豫卢氏县林证字（2009）第000001号】和【豫卢氏县林证字（2013）第60114号】的拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费106281元，保全费5000元，由河南昆宇实业有限公司、许昌市金旺置业有限公司、陈磊明、胡尚杰、赵社强、鲁学礼负担。本院二审期间，当事人未提交证据。二审经审理查明的事实与一审一致。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定：第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条规定：第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。故二审围绕郑州银行博金支行的上诉请求进行审理。关于涉案房屋的抵押担保是否应该限定数额问题，根据郑州银行博金支行与金旺公司签订的郑银抵字第07120160010110904号《最高额抵押担保合同》约定：担保债权之最高本金余额为人民币1200万元及主债权之外的所有费用；抵押担保的范围包括主债权、利息（含复利和罚息）等以及为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等），故不应该对涉案房屋抵押权优先受偿的数额进行限定。至于豫（2016）鄢陵县不动产第0000087号抵押权登记证明显示的债权数额260万元、第0000089号抵押权登记证明显示的债权数额940万元，因两份登记证明未显示抵押物担保范围，故260万元和940万元应认定为所担保的主债权数额，不包含主债权之外的其他费用。260万元和940万元的主债权数额之和并未超过合同的约定限额。综上，一审对涉案房屋抵押权优先受偿数额进行限定属事实认定错误，实体处理不当，应予纠正。郑州银行股份有限公司博金商贸城支行的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：一、维持河南省郑州市惠济区人民法院（2019）豫0108民初3130号民事判决第一、二、三、六项；二、变更河南省郑州市惠济区人民法院（2019）豫0108民初3130号民事判决第四项为：郑州银行股份有限公司博金商贸城支行对许昌市金旺置业有限公司名下位于鄢望路东侧规划道路南金汇大道北二级河西豫中国际商贸城7幢楼2层202、204、206、208-220号房（鄢陵县房房权证字第**的房权证字第**）有权优先受偿；三、变更河南省郑州市惠济区人民法院（2019）豫0108民初3130号民事判决第五项为：郑州银行股份有限公司博金商贸城支行对许昌市金旺置业有限公司名下位于鄢望路东侧规划道路南金汇大道北二级河西豫中国际商贸城14幢楼1层101-122、124、126、128号房（不动产权证号：鄢陵县房权房权证字第**拍房权证字第**）权优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费106281元、保全费5000元，二审案件受理费23442元，均由河南昆宇实业有限公司、许昌市金旺置业有限公司、陈磊明、胡尚杰、赵社强、鲁学礼负担。本判决为终审判决。审判长  郑志军审判员  马 莉审判员  杨彦浩二〇一九年十一月二十二日书记员  王 蕊