山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初5874号 原告：中信银行股份有限公司威海分行（统一社会信用代码：91371000866696619W），住所地山东省威海市青岛北路**。 负责人：吴××，行长。 委托诉讼代理人：刘玉洁，山东弘誉律师事务所律师。 被告：陈××。 被告：。 被告：威海经济技术开发区北港房地产开发中心（统一社会信用代码:913710007544925667），住所地山东省威海经济技术开发区沟北村。 法定代表人：刘××，经理。 原告中信银行股份有限公司威海分行（以下简称“中信银行”）与被告陈××、刘××、威海经济技术开发区北港房地产开发中心（以下简称“北港房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行之委托诉讼代理人刘玉洁、被告陈××到庭参加诉讼，被告刘××、北港房地产经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中信银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈××、刘××共同偿还原告借款本金400019.28元及利息、罚息、复利（计算至2019年9月24日的数额为6507.06元，自2019年9月25日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利按合同约定的方式及标准计算），律师费29000元，以上暂计435526.34元；2.判令被告北港房地产就被告陈××、刘××上述应付债务承担连带清偿责任；3.判令案件受理费、保全费由三被告承担；4.判令原告就全部债权在威海市经济技术开发区海埠路-129-3号-603房屋拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权。事实与理由：被告陈××、刘××系夫妻关系。2014年1月22日，被告陈××与原告签订编号银威加字第0001号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定被告陈××以其享有所有权的房产作为抵押物向原告申请综合授信额度，原告审核同意向陈××提供总额为540000元的综合授信额度，授信期限自2014年1月22日起到2029年1月22日止。同日，被告陈××、北港房地产与原告签订编号银威加字第131091号《中信银行个人购房借款合同》，约定被告陈××向原告贷款540000元，用于购买威海市经济技术开发区海埠路-129-3号-603房屋；贷款利率为浮动利率；贷款期限自2014年1月22日至2029年1月22日；按月等额本息还款，每月20日为还款日；逾期还款的，原告有权宣布贷款到期并要求立即偿还，计收罚息和复利，原告为实现债权发生的费用含律师费由被告陈××承担；发生争议的由原告住所地法院管辖；被告陈××以贷款所购房屋提供抵押担保；被告北港房地产承担阶段性连带责任保证，保证担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金和原告实现债权的费用，保证期间至担保阶段届满后2年。合同签订后，原告与被告陈××于2014年1月28日就抵押房屋办理了预购商品房抵押预告登记。原告于2014年2月27日向被告陈××发放贷款540000元，自2019年6月20日起被告逾期还款，截止2019年9月24日，被告陈××尚欠本息合计406526.34元未付。原告认为被告陈××、刘××系夫妻关系，原被告所签合同合法有效，被告陈××逾期还款已构成违约，原告有权要求陈××、刘××共同偿还已发放的贷款本息及相关费用，被告北港房地产作为保证人应承担连带清偿责任，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求处理。 陈××辩称，贷款属实，同意还款，争取三个月之内还清。 刘××、北港房地产未答辩。 中信银行围绕诉讼请求向本院提交了结婚证（复印件）、《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同》、同意抵押声明、他项权证、借据、逾期欠款说明、委托代理合同及律师费收据。被告刘××、北港房地产未到庭质证，视为放弃质证权利。经本院审查，上述证据内容真实，形式合法，可以相互印证，故均予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告陈××、刘××系夫妻。2014年1月22日，中信银行（贷款人）与陈××（借款人）、北港房地产（保证人）签订《中信银行个人购房借款合同》，约定陈××向中信银行贷款540000元用于购买威海市经济技术开发区海埠路-129-3号-603房产；贷款期限自2014年1月22日至2029年1月22日；贷款利率为年利率7.205%，采用浮动利率调整方式，即以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮10%确定；自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2015年1月1日，以后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国银行同期同档次的基准利率按照合同约定方式进行浮动后所确定的利率；还款方法为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为180期；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对逾期的贷款，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。借款人逾期或未按约定金额归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；贷款人为实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、（本合同第20.11条约定的）律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等，均由借款人承担。本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，借款人以所购房屋提供抵押担保，北港房地产提供连带责任保证担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）；保证期间担保阶段内为借款人每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。被告陈××在借款人处签字捺印，被告北港房地产在保证人处加盖印章并有法定代表人和授权代理人印章。被告陈××、刘××作为抵押物共有人在同意抵押声明中签字捺印，承诺自愿将拥有完全产权的威海市经济技术开发区海埠路-129-3号-603房产为借款人陈××与中信银行签订的《中信银行个人购房借款合同》（编号：2013威加银房贷字第131091号）提供抵押担保。上述合同签订后，原告于2014年2月27日向被告陈××发放贷款540000元，被告陈××在借款凭证上签字捺印，借款凭证载明的借款日期为2014年2月27日，到期日期为2028年12月27日，年利率为7.205%。后被告陈××未能依约还款，截至2019年9月24日，尚欠银行贷款本金400019.28元，利息6325.77元，罚息117.54元，复利63.75元，原告诉至本院，请求处理。 另查，原告为本次诉讼支出律师代理费29000元，该律师费系按照山东省律师服务收费标准计算，不违反法律规定。2014年1月28日，原告与被告陈××就所购房屋办理了预购商品房抵押预告登记，权利人为中信银行。原告为确保判决的执行，于诉中申请法院保全被告的财产，为此支出保全申请费2720元。 本院认为，原告与陈××、北港房地产签订的《中信银行个人购房借款合同》系各当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。中信银行已按合同约定发放了贷款，陈××应按照合同约定归还借款本息。因被告陈××未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，故原告要求被告陈××提前偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费、保全申请费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告刘××自愿就其与被告陈××共同所有的抵押物为原告提供抵押担保，且涉案借款发生的夫妻关系存续期间，被告陈××购买房屋及借款行为系家庭共同生活支出，故涉案债务应为夫妻共同债务，原告要求被告刘××与被告陈××共同承担，于法有据，本院予以支持。被告北港房地产作为保证人为被告陈××的上述贷款提供连带责任保证，尚在保证期间内，故原告要求其承担保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向主债务人追偿。因被告陈××购买的房屋尚未办理正式抵押登记，故原告要求就涉案房屋享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告刘××、北港房地产经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈××、刘××于本判决生效后十日内共同向原告偿还借款本金400019.28元及利息、罚息、复利（截止至2019年9月24日的利息、罚息、复利共计6507.06元，此后至实际履行之日止按合同约定的方式及标准计算）； 二、被告陈××、刘××于本判决生效后十日内共同向原告支付律师费29000元、保全申请费2720元； 三、被告威海经济技术开发区北港房地产开发中心对被告陈××、刘××的上述付款义务承担连带责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3916元，由被告陈××、刘××、威海经济技术开发区北港房地产开发中心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  林蓉蓉 二〇一九年十一月四日 书记员  王晓燕