山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终2892号 上诉人（原审被告）:耿安义，男，1946年7月24日出生，汉族，住泰安市岱岳区。 委托诉讼代理人：张玉平，泰安岱岳希望法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：泰安市岱岳区山口镇朱官庄村村民委员会，住所地泰安市岱岳区山口镇朱官庄村。 法定代表人：国亮，村委会主任。 委托诉讼代理人：徐宗红，泰安岱岳公信法律服务所法律工作者。 上诉人耿安义因与被上诉人泰安市岱岳区山口镇朱官庄村村民委员会（以下简称朱官庄村委会）返还原物纠纷一案，不服泰安市岱岳区人民法院作出的（2019)鲁0911民初1561号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月11日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 耿安义上诉请求，1、请求贵院依法改判或者发回重审。2、一、二审诉讼费用由朱官庄村委会承担。事实与理由：一审法院对该判决事实不清，证据不足，判决错误。本案的事实是，耿安义于1998年3月25日同朱官庄村委会签订土地承包合同一份，承包期限为1998年3月25日到2018年3月25日止共20年，耿安义完全履行了合同，并将承包费全部付清。2018年合同快到期时，耿安义便主动找到朱官庄村委会，要求再续签承包期限10年，但朱官庄村委会只答应了再续5年，既从2018年3月25日到2023年3月26日止，且承包费增加为每年1500元，同时需一次性交齐方可再续签5年，当时耿安义便回家准备好承包费，找到村会计表示要交再承包5年的总承包费。但当耿安义与会计到村委办理交款手续时，朱官庄村委会给村会计打电话说：钱先不用交了，再续5年的合同暂不定了。耿安义认为，朱官庄村委会既然同耿安义以口头达成续签5年的合同，双方对该口头合同内容一致同意，根据我国《合同法》第二十五条规定：“承诺生效时合同成立”，本案中耿安义已备齐总承包款交付，而朱官庄村委会无正当的理由予以拒收，并且给耿安义一份与金星的承包合同，让耿安义同其签订再承包合同，耿安义断然拒绝没有签。因耿安义与朱官庄村委会的承包合同还没有到期，正在履行当中，而朱官庄村委会私自将耿安义所承包的土地转包给金星，而金星不属于朱官庄村委会的村民，其也无权承包，至此耿安义不明白朱官庄村委会的动机与目的。但耿安义认为朱官庄村委会已严重违约，其必须依法承担全部违约责任。退一步讲，耿安义与朱官庄村委会一致同意达成再续5年的口头合同，但据我国承包土地第二轮承包政策，耿安义的承包期限完全可以据此政策再延长20年的期限，该国家政策也同样适用于耿安义与朱官庄村委会，朱官庄村委会在一审中要求耿安义支付360元的占地费实际上是不存在的，因耿安义与朱官庄村委会已经口头达成再续5年的期限合同，应按该5年的承包费进行交纳，故不存在占地费之说，耿安义认为朱官庄村委会应依法继续履行再续5年的土地承包合同，并且承担一审及上诉的全部费用。现耿安义要求贵院依法改判或发回重审，依法维护耿安义的合法权益。 朱官庄村委会辩称，耿安义上诉理由与事实不符，于法无据。耿安义与朱官庄村委会所签订的涉案土地承包合同于2018年3月25日到期，在合同到期前双方之间根本不存在口头商定再续期5年及承包费每年增加1500元，并一次性缴费5年之事实，也不存在朱官庄村委会与金星签订承包合同，及让耿安义同其签订再承包合同之事实。承包期限届满后该合同即行自动解除，朱官庄村委会明确不再与耿安义续包土地，一而再再而三的让耿安义腾退交付土地，无论按照法律规定还是合同约定耿安义均应将承包土地交付给耿安义。对于土地占用费360元，朱官庄村委会是根据合同期满后耿安义实际占用土地的时间长达1年多，并参照原承包合同约定的承包费标准要求支付并不过分。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。 朱官庄村委会向一审法院起诉请求：1、判令耿安义立即腾退0.48亩土地，并返还朱官庄村委会；2、判令耿安义支付土地占用费360元；3、诉讼费由耿安义承担。 一审法院认定事实：耿安义系朱官庄村委会村民。1998年3月25日，朱官庄村委会与耿安义签订承包合同，朱官庄村委会将位于卜吴路本村路段北端两侧，面积0.48亩的集体土地一块承包给耿安义，朱官庄村委会为甲方，耿安义为乙方。合同约定，承包期限20年，自1998年3月25日起至2018年3月25日止，到期乙方把土地交归集体另行安排；承包费每年360元，分年度上交村委，第一年于合同签定之日交齐，以后每年在当年合同签定相应月日前把下一年承包费交清，乙方如逾期不交齐下一年承包费，村委有权单方中止合同，把承包地收回等内容。合同签订后，朱官庄村委会按约交付了承包土地，耿安义并在承包土地上修建了房屋等设施用于经营，至合同期限届满，耿安义已将承包期限内的承包费用全部支付给朱官庄村委会。承包期限届满后，耿安义未将承包的土地交回朱官庄村委会，一直占用至今，也未实际再交付朱官庄村委会土地占用费。一审法院认为，朱官庄村委会、耿安义所签订的土地承包合同，是双方当事人真实意思的表示，合同内容不违背法律法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，在合同期限内双方均履行了相应的义务，在合同约定承包期限届满后，耿安义应按合同约定将承包的土地交付朱官庄村委会，耿安义虽称在合同到期前曾与朱官庄村委会口头商定再续期五年，并按每年1500元一次性交齐五年的承包费，后因朱官庄村委会违反双方的口头约定而未能将承包费交付朱官庄村委会，但对此耿安义未能提供充分证据证实，且朱官庄村委会坚持要求收回已到期的涉案土地，为此对耿安义的主张一审法院不予采信。现双方签订的土地承包合同期限已经届满，又未对涉案土地重新达成承包协议，双方于1998年3月25日签订的承包合同已自动解除，朱官庄村委会要求腾退并返还涉案土地，一审法院予以支持。耿安义辩称，在合同到期前曾与朱官庄村委会口头商定再续期五年，并按每年1500元一次性交齐五年的承包费，对此耿安义未提供充分证据证实，且朱官庄村委会也未表示认可，对耿安义的辩称一审法院不予采信。合同期限届满后，耿安义仍占用涉案土地一年有余，朱官庄村委会要求耿安义按照原承包合同约定的承包费标准支付土地占用费360元并无不妥，一审法院亦予以支持。本案中，耿安义对因解除承包合同而导致其涉案土地上财产受到的损失未主张权利，一审法院不予一并审理。耿安义的其他辩称理由与事实及相关法律不符，一审法院不予采信。为此，根据《中华人民共和国土地承包法》第九条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条之规定，判决：一、限耿安义于本判决生效后三十日内腾退于1998年3月25日承包的朱官庄村委会的土地0.48亩，并将该宗土地返朱官庄村委会；二、耿安义于本判决书生效之日起十日内支付泰安市岱岳区山口镇朱官庄村村民委员会上述土地占用费360元。案件受理费25元，由耿安义承担。 本院二审期间，各方均未提交新的证据。耿安义自认其在2018年3月25日之前向朱官庄村委会缴纳的涉案土地上的承包费为每年360元，并自认其在该村还有约0.5亩的承包土地。本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，根据当事人双方的合同约定，朱官庄村委会与耿安义之间于1998年3月25日签订的承包合同因合同到期已自动解除。本案中，耿安义虽主张双方又口头约定续签了五年的承包合同，但无任何证据予以证明，且其也自认并未向朱官庄村委会继续缴纳承包费用。综上，本院对耿安义在上诉状中所主张的双方现仍在涉案土地承包合同履行期内的抗辩理由不予采信。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。因耿安义现对涉案土地不享有承包经营权，其占用并使用朱官庄村委会所主张的涉案土地系无权占有，且因耿安义已经无偿使用涉案土地达一年以上，一审法院判令其予以返还并交纳占用期间的使用费用360元并无不当，本院予以维持。但本院认为，本案中涉及的是权利人请求无权占有不动产的人返还该物的纠纷，故一审法院认定案由为农村土地承包合同纠纷错误，本院予以纠正。 综上所述，耿安义的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由耿安义负担。 本判决为终审判决。 审判长  徐献武 审判员  屈玉涛 审判员  王 玥 二〇一九年十一月十九日 书记员  崔晓元