广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初31298号原告郭逢忠，男，汉族，1985年6月26日出生，身份证住址江西省吉安市万安县，委托诉讼代理人蔡倩仪，广东朗宏律师事务所律师。委托诉讼代理人杜家安，广东朗宏律师事务所实习律师。被告谭映红，女，汉族，1967年5月23日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人蒋四清，广东劳法律师事务所律师。原告郭逢忠与被告谭映红合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员娄靓独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡倩仪、杜家安，被告谭映红及委托诉讼代理人蒋四清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告偿还原告购房首付267500元、购房期间22个月的月供62953.66元、房产税15744.36元、面积补充和物业管理费977.60元，总计347175.62元；2.被告按照同期人民银行贷款利率支付利息，自2017年8月10日至付清之日止，暂计至2019年8月9日为25412.50元；3.被告承担本案所有的诉讼费用；4.被告支付律师费15000元。具体事实与理由：2017年原告与被告签订《合伙购房协议》，共同购买位于深圳市坪山新区中山大道与振环路交汇处的龙光玖运著项目大楼第二号楼0835号房。购房首付为535000元，双方各出资一半（即267500元），合同签订的当天下午，原告通过招商银行转账给被告丈夫荣峰267500元。《合伙购房协议》约定协议有效期为两年，自2017年8月10日至2019年8月9日止，合同到期后若该房产还未售出，须由被告按照购房时的价格接盘，被告须退还原告支付的首付款和月供款、契税以及支出的其他费用。原告支付了首付款为267500元、月供款62953.66元（2861.53元/月*22个月）、房产税15744.36元、物业面积补充和物业管理费977.60元，同时被告应按照同期人民银行贷款利率，自2017年8月10日起向原告支付利息。被告辩称，1.需澄清的基本事实：（1）原告称2017年8月10日签订《合伙购房协议》，实际该协议是在2017年11月补充签订的。（2）购买涉案房产是由原告主动提出，并表示钱不是问题。（3）原告签署合伙购房协议后不久，2017年9月1日就反悔，并希望由被告接盘，但由于被告经济上一直不宽裕没有答应，后因原告数次以电话、微信、短信等骚扰，给被告造成极大的精神压力，无奈之下在原告单方起草的《合伙购房协议》上签名，该《合伙购房协议》并没有完全体现被告的真实意思。2.原告应该承担购买涉案房屋的风险。从双方购置涉案房屋的沟通过程看，原告提出利益共享、风险共担，后在出售困难时强迫被告接盘。3.原告并未提出解除涉案《合伙购房协议》，而且在涉案《合伙购房协议》所约定的第一期付款时间到期后仅三天就提起本案诉讼。4.原告的部分诉讼请求没有相关的证据予以支持。没有相关的法律规定由败诉方或由当事人一方承担律师费。姑且不论诉请的利息是否合法有据，即便计算利息：（1）不应从2017年8月10日起计算，《合伙购房协议》约定的第一期付款期限是2019年8月10日；（2）不应适用4.75%的利率，应适用几个月的短期利率；（3）计算的基数不应是全部款项。5.原告存在违约行为：（1）涉案房产的第一期、第二期供楼款均由被告先行垫付；（2）自2018年11月起至今，原告方没有向被告支付应当由其承担的50%的物业管理费等。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和举证质证。根据当事人的举证质证意见及庭审陈述情况，本院认定事实如下：2017年8月5日，被告谭映红作为买方、案外人深圳市骏腾置业有限公司作为卖方，双方签订《深圳市房地产认购书》，约定：买方自愿认购卖方龙光玖运著项目大楼第2号楼0835房，总价款为1065000元；买方采取向银行借款方式付款，买方签订认购书时应支付定金5万元，定金在签订正式房地产买卖合同后自动转为购房款；签订认购书之日起7个自然日内，双方应签订正式买卖合同。同日，双方签订《深圳市房地产认购书》补充协议，约定了双方的其他权利义务。2017年8月10日，原告郭逢忠作为乙方、被告谭映红作为甲方，双方签订《合伙购房协议》，约定：甲乙双方协商一致，各出资50%购买位于深圳市坪山区中山大道与振环路交汇处的龙光玖运著项目大楼第2号楼0835房，预售合同为《深圳市房地产买卖合同（预售）[深（龙）网预买字（2017）第14779号]》。房屋总价为1065000元，首付款为535000元（甲乙双方各出资267500元，已于2017年8月10日缴清）。房屋以甲方名义登记，以甲方名义办理按揭贷款53万元，贷款期限10年，还贷期间双方每月各出资50%，乙方须在每月15日前付月供至按揭贷款还款账户。办理房屋所有权证、售房过程中、房屋出售后产生的税费，甲乙双方各承担50%。甲乙双方共同购买涉案房产是短期投资，办理取得房产证后须尽快挂牌出售，不得装修、出租。协议有效期为两年，自2017年8月10日起至2019年8月9日止，若2019年8月9日房产还未售出，须由甲方按照购房价格接盘，退还乙方在协议有效期内支付的首付款、月供、契税及其他费用后，乙方退出。甲方接盘退还给乙方的款项分三期支付，第一期于2019年8月10日前支付50%、第二期于2020年2月9日前支付25%、第三期于2020年8月9日前支付25%。协议未明确约定甲方接盘退还给乙方款项逾期付款的违约金或违约金计算方式。同日，被告谭映红出具《收条》，载明：今收到郭逢忠人民币267500元……该款项已于2017年8月10日下午，由本人支付到龙光玖运著大楼项目售楼部的账户上。该商业房产投资理财是经双方协商一致，并同意合伙投资的商业房产。该商业房产位于深圳市坪山区中山大道与振环路交汇处的龙光玖云著大楼项目第2号楼0835房……商房产预售合同（预售）号为深（龙）网预买字(2017)第14779号。庭审中，被告确认收到收条载明款项。2017年8月5日，案外人深圳市骏腾置业有限公司出具收款收据确认，收到被告交来涉案房屋购房定金5万元。2017年8月10日，案外人深圳市骏腾置业有限公司出具收款收据确认，收到被告交来涉案房屋购房首期款48.5万元。2017年12月14日，案外人深圳市骏腾置业有限公司向被告开具《深圳增值税普通发票》，金额为1065000元，备注涉案房屋总价1066372元；2018年6月22日，案外人深圳市骏腾置业有限公司向被告开具《深圳增值税普通发票》，金额为1372元，备注为涉案房屋面积补差款，涉案房屋总价1066372元。庭审中，原、被告双方确认，涉案房屋尚未售出，原告在履行涉案《合伙购房协议》过程中共承担首期款267500元、房屋面积补差款686元、月供款62953.66元（2017年10月起至2019年7月期间，每月2861.53元）、房产税15744.36元、物业管理费583.2元，共计347457.22元。庭审中，原告明确表示不再继续承担月供等款项。原告委托案外人广东朗宏律师事务所代理其与本案被告合作购房协议纠纷一案，约定律师费15000元。另查，2018年9月14日，涉案房屋转移登记至被告谭映红名下，不动产证号为粤（2018）深圳市不动产权第0166450号，份额100%；房屋性质为市场化商品房；房屋用途为会议；建筑面积37.17平方米；登记价人民币1066372元；使用年限40年，从2015年12月22日至2055年12月21日；买卖合同签订日期2017年9月7日。2017年12月25日，涉案房产登记抵押，抵押权人为广州银行股份有限公司深圳分行，被担保主债权数额人民币530000元。本院认为，本案为合同纠纷。原、被告双方签订的《合伙购房协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应全面履行。被告主张系受胁迫签署上述协议，但未提交证据予以证明，本院不予采纳。涉案房产至庭审时尚未售出，按照协议约定，应由甲方按照购房价格接盘，退还乙方在协议有效期内支付的首付款、月供、契税及其他费用后，乙方退出。原、被告确认，原告在协议履行过程中共承担347457.22元，但被告仅主张退还347175.62元，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。协议约定被告分三期返还，因此，被告应于2019年8月10日前向原支付50%即173587.81元、2020年2月9日前支付25%及86793.91元、2020年8月9日前支付25%86793.9元。至庭审时，应于2019年8月10日前支付的173587.81元已届至履行期限，被告确认尚未支付，原、被告未在协议中明确约定逾期付款的违约金或违约金计算方式，原告主张按照中国人民银行同期贷款利率计算逾期付款利息，不违反法律规定，本予以支持。被告应向原告支付逾期付款利息，以173587.81元为基数，按照中国人民银行同类同期贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年8月11日起计至清偿之日止。原告诉请超出认定部分，不愿不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告谭映红应于本判决生效之日起七日内向原告郭逢忠返还购房款人民币173587.81元及利息（利息以人民币173587.81元为基数，按照中国人民银行同类同期贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年8月11日起计至清偿之日止）；二、被告谭映红应于2020年2月9日前向原告郭逢忠返还购房款人民币86793.91元；三、被告谭映红应于2020年8月9日前向原告郭逢忠返还购房款人民币86793.9元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3557元、保全费2457.94元，由被告谭映红负担5423元，由原告郭逢忠负担591.94元。受理费、保全费原告已预交6014.94元，被告应在本判决生效之日起七日内将人5423元迳付原告。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 娄   靓二〇一九年十一月二十六日书记员 陈炯（兼）书记员 陈 丽 君附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。