湖南省桂阳县人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘1021执异48号案外人（异议人）：高新华，男，1960年11月9日出生，汉族，住湖南省嘉禾县。案外人（异议人）：曾翠宁，女，1962年6月1日出生，汉族，住湖南省嘉禾县。申请执行人：唐彦勇，男，1975年7月20日出生，汉族，住湖南省嘉禾县。被执行人：肖凤英，女，1968年6月14日出生，汉族，住湖南省嘉禾县。被执行人：张勇，男，1964年9月13日出生，汉族，住湖南省嘉禾县。在本院执行唐彦勇与肖凤英、张勇民间借贷纠纷一案中，案外人高新华、曾翠宁于2019年10月8日对桂阳法院作出的（2018）湘1021执304号之四《执行裁定书》提出执行异议，并要求解除对该执行裁定书所涉房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人高新华、曾翠宁称，高新华、曾翠宁与被执行人肖凤英、张勇于2015年7月5日签订了《嘉禾××计生委团购房转让协议》，按照协议约定2015年8月25日高新华向张勇账户转账了购房款20万元，2016年1月7日曾翠宁直接向嘉禾××计生委集资建房委员会的出纳郭伟的账户交纳购房款3万元。由此可见，在法院查封前案外人与被执行人已签订了合法有效的书面团购房转让协议，并且按协议支付了约定的全部价款，并不是因案外人的原因未办理过户登记手续，根据相关的法律法规，该法院拍卖的房屋属于异议人所有。为此异议人特向法院提出中止拍卖的申请，撤销桂阳县人民法院作出的（2018）向1021执304号之四《执行裁定书》及解除对该房屋的查封。申请执行人唐彦勇称，1.案外人与被执行人有亲戚关系，恶意串通转移财产，逃避法律执行，二被执行人于2014年11月向申请执行人借款，一直有按月支付利息，直到2015年7月开始二被执行人不再向申请执行人支付利息，为了逃避债务，二被执行人于2015年7月5日与二案外人签订了房屋转让协议；2.二案外人与二被执行人此交易有悖于日常交易习惯，有悖于公序良俗原则，违背社会公德；3.案外人高新华没有到嘉禾××计生委购房领导小组对购房户头进行更名，不符合交易习惯；4.异议房屋目前并未交清房款；5.异议房屋目前未入住；6.异议房屋未办理房屋不动产权证。综上，请求法院以事实为依据，以法律为准绳，树立法律的权威，依法裁判。本院查明，申请执行人（为原告）因被执行人肖凤英、张勇（为被告）不归还借款于2016年5月23日向嘉禾县人民法院提起诉讼，嘉禾法院立案后，申请执行人于2016年5月24日提出诉讼保全，嘉禾县人民法院于2016年5月26日作出了（2016）湘1021民初446号民事裁定书查封了被执行人肖凤英、张勇二人的工资卡，及肖凤英在嘉禾县××集资建房委员会××房屋××（××县××家属区××西单元××楼），及被告肖凤英所有的位于嘉禾县珠泉镇××号房××套。根据嘉禾县人民法院在2017年3月9日作出的（2016）湘1021民初446号民事判决书，要求肖凤英、张勇偿还唐彦勇借款本金和利息共计464600元，后续利息从2016年5月24日之后按月利息1.5%计算至本判决确定之日止。该判决生效之后，申请执行人于2017年5月7日向嘉禾县人民法院申请强制执行，嘉禾县人民法院受理执行案后，在案件执行过程中，嘉禾县人民法院向郴州市中级人民法院申请提级执行或者指定到其他法院执行。郴州市中级人民法院于2018年1月10日作出（2017）湘10执监28号执行裁定，将该执行案移送桂阳县人民法院执行。本院于2018年3月26日立案执行，依法向申请执行人和被执行人发放了相关的法律文书，因被执行人一直未完全履行还款义务，桂阳法院于2019年4月9日作出了（2018）湘1021执304号之四执行裁定书，并进行评估、拍卖被执行人肖凤英、张勇以嘉禾××计生委集资建房委员会向郴州广夏房地产开发有限公司购买的位于御龙苑小区2栋西单元五楼504号房，同时于2019年5月28日作出（2018）湘1021执304号之五执行裁定书续封了该房。在该房评估、拍卖的过程中，案外人高新华、曾翠宁向本院提出执行异议。另查明，案外人高新华、曾翠宁与被执行人肖凤英、张勇于2015年7月5日签订了《嘉禾××计生委团购房转让协议》，协议约定，肖凤英、张勇将位于嘉禾县神龙路县计生委在建住宅小区团购房一套的购房指标转让给高新华、曾翠宁，并约定高新华、曾翠宁要一次性支付给肖凤英、张勇购房款20万元。2015年8月25日高新华向张勇账户转账了购房款20万元，并由张勇出具收条给高新华。2016年1月7日曾翠宁向计生委团购房管理委员会集资账户郭伟工商银行账号转账30000元，嘉禾××计生委集资建房委员会于当天出具了一张“今收到肖凤英交来团购房款叁万元整”，异议人现已抽取了所购房号。另查明，申请执行人已经执行了二被执行人工资等款13万余元，二被执行人位于湖南省嘉禾县的房产经湖南建兴房地产土地评估有限公司评估总价值为567661元。本院认为，申请执行人已经执行到位13万余元，申请执行人申请查封的二被执行人位于湖南省嘉禾县的房产，经评估该房产总价值为567661元，二被执行人上述财产足以偿还申请执行人的债务，现案外人提出二被执行人的另一套，以嘉禾××计生委集资建房委员会向郴州广夏房地产开发有限公司购买的，位于嘉禾县××东路××小区××**××楼××房，早在嘉禾县人民法院对其查封之前已经与被执行人肖凤英、张勇签订了《嘉禾××计生委团购房转让协议》进行了转卖，买受人已支付了合同约定的全部价款，只是因为签订合同的时候，房屋一直在建，无法办证，遂一直未办理过户手续。现二被执行人工资额和被查封的嘉禾县珠泉镇东风路5号的房产已足以偿还申请执行人的债务，因此，对于案外人的提出的要求中止拍卖位于嘉禾县××东路××小区××西单元××楼××房并解除该房屋的查封的请求，本院予以支持，同时中止对嘉禾县××东路××小区××西单元××楼××房的拍卖也有利于减少其他纠纷。对于案外人提出的撤销（2018）湘1021执304号之四裁定书的要求，可待中止执行裁定书生效后，通过其他程序予以撤销。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定,裁定如下:中止桂阳县人民法院作出的（2018）湘1021执304号之四执行裁定书的执行；案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  何志生人民陪审员  廖新国人民陪审员  邓生娥二〇一九年十一月七日法官助理栗瑶书记员刘政兴附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。