湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂12民终1400号上诉人（原审原告、反诉被告）：湖北北辰塑料科技有限公司，住所地湖北省咸宁市咸安区凤凰工业园。法定代表人：陈绪乡,该公司董事长。委托诉讼代理人：佘朝华，湖北映月律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：咸宁市明瑞塑料包装有限公司，住所地湖北省咸宁市咸安区凤凰工业园西路咸宁威特隆公司厂内。法定代表人：葛冰睿，该公司董事长。委托诉讼代理人：章小平，湖北佳成律师事务所律师。上诉人湖北北辰塑料科技有限公司（以下简称北辰塑料公司）因与上诉人咸宁市明瑞塑料包装有限公司（以下简称明瑞包装公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省咸宁市咸安区人民法院（2019）鄂1202民初3059号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。北辰塑料公司上诉请求：撤销一审判决，改判明瑞包装公司立即支付欠付房租92800元，并自2018年11月30日起按年利率6%支付逾期付款资金占用费损失。事实和理由：北辰塑料公司起诉明瑞包装公司欠付租金是15万，是截止至2018年12月30日。明瑞包装公司在2018年年底就搬迁完毕，免除租金只能至年底，即2个月时间，即57200元，故欠付房租应为92800元。明瑞包装公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回北辰塑料公司诉讼请求；2.判令北辰塑料公司赔偿明瑞公司装修损失350000元。3.本案一、二审诉讼费由北辰塑料公司负担。事实和理由：北辰公司在租金清单说明中列明借给明瑞包装公司56112元材料款，既然租赁合同解除了该材料款就应该退回北辰塑料公司，经折抵，明瑞包装公司不欠北辰塑料公司租金，故应驳回北辰塑料公司诉讼请求。北辰塑料公司提前解除合同，应赔偿明瑞包装公司装修损失。北辰塑料公司虽然补偿100000元，但是明瑞包装公司的损失远高于该补偿，故应按实际损失支付。北辰塑料公司针对明瑞包装公司的上诉辩称，2018年8月重新签订合同时已经确认没有任何借用材料款，不存在折抵问题。合同约定装修损失自负，且已经免除3个月租金，不应再赔偿损失。明瑞包装公司针对北辰塑料公司的上诉辩称，北辰塑料公司上诉没有道理，通知上是免除100000元租金。北辰塑料公司向一审法院起诉请求：1.判令被告明瑞包装公司支付下欠租金15万元及逾期付款利息损失；2.诉讼费由被告明瑞公司负担。明瑞包装公司向一审法院反诉请求：1.判决反诉被告北辰塑料公司支付明瑞包装公司搬迁补偿费100000元；2.判决北辰塑料公司赔偿明瑞包装公司车间装修损失350000元；3.诉讼费由北辰塑料公司负担。一审法院认定事实：2018年8月20日北辰塑料公司与明瑞包装公司签订了《厂房租赁合同（一号车间）》，双方约定：截止到合同签订之日，确认明瑞包装公司尚欠北辰塑料公司350000元房租（其中100000元代付款待咸安区财政局确认后，可充抵100000元租金），2018年9月30日前付租金100000元，2018年11月30日前付清150000元；原2015年9月15日签订的《厂房租赁合同》于2018年12月31日止，双方任何协议条据终止；合同租赁期内，出租方因生产经营需要收回出租厂房时，从通知之日起，免除承租方3个月租金（100000元）作为补偿；租赁期间承租方需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得出租方书面的同意后，方可施工进行，装修费用由承租方自负。合同签订后，双方确认100000元代付款充抵100000元租金，明瑞包装公司于2018年10月15日支付了100000元，余款150000元未付。2018年7月1日明瑞包装公司为扩大生产经营，其与咸宁市金宏吸塑包装股份有限公司签订了工程价款350000元的《厂房装修合同》，对租赁厂房进行了装修。2018年10月26日，北辰塑料公司通知明瑞包装公司收回出租厂房，并给予三个月时间搬迁（到2019年3月30日）。2018年底，明瑞包装公司搬出租赁厂房。一审法院认为,2018年8月20日北辰塑料公司与明瑞包装公司签订的《厂房租赁合同（一号车间）》是当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，当事人应当依约履行。明瑞包装公司没有在2018年11月30日前付清150000元，其抗辩免除3个月租金（100000元）作为补偿的理由成立；其抗辩扣减56000元借用和转让的材料款没有事实依据，不予支持。因此，截止到2018年底，明瑞包装公司差欠北辰塑料公司房租费50000元。北辰塑料公司的本诉请求予以部分支持。根据双方合同约定，北辰塑料公司在给予对方补偿的前提下，有权解除租赁合同，并不构成违约，加之明瑞包装公司装修前没有征得出租方书面的同意，因此，明瑞包装公司要求北辰塑料公司承担违约责任、赔偿装修损失350000元的反诉诉求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：被告（反诉原告）咸宁市明瑞塑料包装有限公司在本判决生效后十日内偿付原告（反诉被告）湖北北辰塑料科技有限公司租金50000元并承担逾期付款利息（按年利率6%，从2019年1月1日起计算至付清之日止）。二、驳回原告（反诉被告）湖北北辰塑料科技有限公司其它诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）咸宁市明瑞塑料包装有限公司的其它反诉请求。本诉案件受理费500元，由原告（反诉被告）湖北北辰塑料科技有限公司负担；反诉案件受理费1500元由被告（反诉原告）咸宁市明瑞塑料包装有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定的事实与二审查明的相符，本院继续予以认定。二审审理中，明瑞包装公司将赔偿请求变更为50000元，原因是租赁合同解除后将大部分装修拆除可以继续利用，损失减少至50000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。北辰塑料公司与明瑞包装公司在租赁合同中约定，合同租赁期内，出租方因生产经营需要收回出租厂房时，从通知之日起，免除承租方3个月租金（100000元）作为补偿。该条款系双方对解除合同条件的约定，因此，北辰塑料公司向明瑞包装公司补偿三个月租金时对该厂房租赁合同享有单方解除权，北辰塑料公司在通知到达明瑞包装公司时合同解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条规定，合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。本案租赁合同解除后，明瑞包装公司可以要求采取其他补救措施，并有权要求据实赔偿。明瑞包装公司自2018年7月1日至同年10月1日期间对该厂房进行了装修，同年10月26日北辰塑料公司即通知明瑞包装公司解除租赁合同，明瑞包装公司在刚刚完成厂房装修后就被要求解除合同，其损失是客观存在的，故明瑞包装公司提出赔偿装修损失的请求符合法律规定。鉴于明瑞包装公司在搬迁后将大部分装修拆除后能够继续利用，其提出赔偿50000元损失亦未提供充分证据，考虑到该装修的人工费是不可避免的损失，本院酌情认定明瑞包装公司的损失为20000元。明瑞包装公司要求北辰塑料公司赔偿装修损失的上诉请求，本院部分予以支持。北辰塑料公司与明瑞包装公司在2018年签订的厂房租赁合同中对拖欠房租、支付方式和时间进行了重新约定，并约定双方之前的任何协议、条据终止，因此应当认定北辰塑料公司在2017年12月1日出具应付租金清单中列明的借用56112元材料费已被租赁合同涵盖。明瑞包装公司主张该借用材料费56112元应折抵拖欠房租的上诉请求，本院不予支持。该厂房租赁合同条款中免除3个月租金即100000元是作为双方约定解除合同的条件，北辰塑料公司作出补偿100000元才享有解除权，否则明瑞包装公司可以不同意解除合同，并要求继续履行合同。不能因为明瑞包装公司后来实际搬迁时间短于三个月，就要求变更双方之前合同约定的解除条件。故北辰公司主张减少补偿款，要求明瑞包装公司支付房租92800元的上诉请求，本院不予支持。综上所述，湖北北辰塑料科技有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；咸宁市明瑞塑料包装有限公司的上诉请求部分成立，应予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律不当，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款第一项规定，判决如下：一、维持湖北省咸宁市咸安区人民法院（2019）鄂1202民初3059号民事判决第一项；二、撤销湖北省咸宁市咸安区人民法院（2019）鄂1202民初3059号民事判决第二项、第三项；三、上诉人湖北北辰塑料科技有限公司在本判决生效后十日内支付上诉人咸宁市明瑞塑料包装有限公司厂房装修损失20000元；四、驳回湖北北辰塑料科技有限公司的其他诉讼请求和咸宁市明瑞塑料包装有限公司的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费2000元，由湖北北辰塑料科技有限公司负担1000元，咸宁市明瑞塑料包装有限公司负担1000元；二审受理费2000元，由湖北北辰塑料科技有限公司负担1000元，咸宁市明瑞塑料包装有限公司负担1000元。本判决为终审判决。审判长  田志刚审判员  沈朝明审判员  李 伟二〇一九年十一月二十二日书记员  夏子涵附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；