浙江省仙居县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1024民初3931号 原告：吴美丽，女，汉族，住仙居县。 被告：浙江泰隆商业银行股份有限公司台州仙居支行，住所地仙居县南峰街道环城南路**。 负责人：赵琳琳，行长。 委托诉讼代理人：冯懿，浙江利群律师事务所律师。 第三人：仙居县金戈尔鞋业有限公司，住，住所地仙居县安洲街道艺城中路**/div> 诉讼代表人：潘桦，该公司管理人台州中衡会计师事务所有限公司法定代表人。 第三人：张伟芳，女，汉族，住仙居县。 第三人：张青，男，汉族，住仙居县。 第三人：张荣伟，男，汉族，住仙居县。 第三人：刘赤丰，男，汉族，住仙居县。 原告吴美丽与被告浙江泰隆商业银行股份有限公司台州仙居支行（以下简称泰隆商业银行）及第三人仙居县金戈尔鞋业有限公司（以下简称金戈尔鞋业公司）、张伟芳、张青、张荣伟、刘赤丰案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告吴美丽、被告泰隆商业银行的委托诉讼代理人冯懿和第三人张青到庭参加诉讼，第三人金戈尔鞋业公司、张伟芳、张荣伟、刘赤丰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴美丽向本院提出诉讼请求：1、请求解除对原告所有的坐落在房地产的查封。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：第一，法院查封的仙药路18-9号房地产属原告吴美丽的个人财产，非原告夫妻共同财产。2003年，因第三人张青私自为被告金戈尔鞋业公司借款，又私自处置家庭财产，造成夫妻感情危机，原告吴美丽曾提出离婚要求，后经亲戚（见证人）调解劝和，并约定坐落在仙居县产（原张青名下）归吴美丽个人所有。2004年3月，第三人张青将上述房产依法过户给原告吴美丽，房产登记机构依法对坐落在仙居县的房产进行了变更、登记，具有法律效力。登记后的房产证号码为仙房权城关字第××号房产证，持证人为吴美丽，房产证载明该房屋所有权人是吴美丽，无任何共有权人，无任何共有权证书。根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第三十一、三十二条、《房屋登记办法》第二十五条、《物权法》第九条、《婚姻法》第十九条等相关规定，该房产属于吴美丽个人单独所有财产，不属于夫妻共有财产。第二，坐落在仙居县的房产所有权人是吴美丽个人财产，被告泰隆商业银行也知道这一事实。在2004年，原告按法律程序办理房产产权分割，房产登记机构依法对坐落在仙居县的房产进行了变更、登记，就已明确该房产是吴美丽单独所有，而金戈尔鞋业公司向泰隆商业银行发生借款的时间是2015年，距离张青与原告房产产权分割、合法变更登记后相隔十多年。当时，被告在审查第三人张青信用担保时就知道坐落在仙居县的房地产产权为吴美丽个人所有。第三，原告吴美丽的丈夫张青为金戈尔鞋业公司向被告借款作担保，是张青等四人的个人担保债务，不是原告夫妻共同担保债务。该债务系金戈尔鞋业公司向泰隆商业银行借款，第三人张青等四人为其提供个人信用担保，而非财产抵押担保。签订担保合同是张青个人行为，原告根本不知道这笔担保债务，被告要求担保人归还借款，应执行担保人财产，不应执行原告的个人财产。现被告以张青个人信用担保之债务为由查封2004年就产生法律效力的原告个人的房产，侵害了原告的权益，显然这是不合法的。综上，坐落在的房地产属原告个人财产，证据确凿充分。同时，被告申请执行的债务，是张青等四人的个人担保债务，原告依法不应承担任何清偿责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提出诉讼，请求贵院解除对属于原告所有的坐落在房地产的查封。 被告泰隆商业银行辩称：案涉房产并非原告吴美丽个人财产，应为原告吴美丽与第三人张青的夫妻共同财产，法院查封措施完全正确，具体理由如下：（一）、案涉房产登记于夫妻关系存续期间，属于夫妻共同财产。吴美丽与张青从上世纪80年代结婚至今夫妻关系一直存在。案涉房产初始登记是在2000年。虽然该房产开始登记在张青一人名下，但按照我国《婚姻法》第十七条之规定应属于夫妻共同财产。2004年，案涉房产变更登记到了原告吴美丽个人名下，但这一行为并不改变财产属性，该房产仍属于夫妻共同财产。（二）、判断案涉房产性质应当以《婚姻法》为准。原告根据《房屋登记办法》主张房产系个人所有是错误的。《房屋登记办法》属于部门规章，旨在规范房屋登记行为。本案涉及夫妻共同财产性质的认定，房产是否属于夫妻共同财产，不能简单以房产的权利外观为准，还应当根据《婚姻法》的相关规定来综合判断产权性质，而本案房产虽然登记在吴美丽个人名下，但从房产取得、登记的过程来看，该房产应属于吴美丽和张青的夫妻共同财产。（三）、吴美丽与张青并未对案涉房产进行婚内约定。庭审中，原告吴美丽明确表示其与张青并未就案涉房产达成过任何书面约定，根据我国《婚姻法》第十九条的规定，该房产不属于婚内约定为个人财产的情形，应当按照《婚姻法》第十七条认定为夫妻共同财产。综上所述，案涉房产系吴美丽与张青的夫妻共同财产，法院查封该房产法律依据充分，请贵院查明事实，驳回原告诉请。 第三人张青述称：承认原告吴美丽的诉讼主张。 第三人仙居县金戈尔鞋业有限公司、张伟芳、张荣伟、刘赤丰未作答辩。 经审理，本院认定：原告吴美丽与第三人张青系夫妻关系，坐落在的房地产原登记在第三人张青名下。2004年3月25日，原告吴美丽与第三人张青向仙居县房管处提出申请，载明“为了信贷，今要求贵处把原来的房产证改为吴美丽所有。”2004年3月29日，该房产变更登记到原告吴美丽名下。2017年5月22日，本院受理了浙江泰隆商业银行与仙居县金戈尔鞋业有限公司、张伟芳、刘赤丰、张青、张荣伟为金融借款合同纠纷一案，并作出（2017）浙1024民初2382号民事判决，确定仙居县金戈尔鞋业有限公司于该判决生效之日起十日内归还浙江泰隆商业银行股份有限公司台州仙居支行借款本金100万元及利息、罚息等，张伟芳、张青、张荣伟、刘赤丰对仙居县金戈尔鞋业有限公司应付款项负连带责任。该判决生效后，本院于2019年5月29日作出（2018）浙1024执3605号之二执行裁定书，查封登记在被执行人配偶吴美丽名下的坐落在的房地产。吴美丽不服该执行裁定，向本院提出执行异议。本院于2019年8月26日作出（2019）浙1024执异148号执行裁定书，认为异议人吴美丽与张青系夫妻关系，案涉房地产原登记在张青名下，即使在夫妻关系存续期间对案涉房地产作了变更登记，将案涉房地产登记在异议人吴美丽名下，张青也系该房地产的共有权人，现张青为仙居县金戈尔鞋业有限公司向浙江泰隆商业银行股份有限公司台州仙居支行借款作担保未履行保证责任，本院在执行过程中查封案涉房地产并无不当。因此，对异议人提出的执行异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定驳回异议人吴美丽的执行异议。原告吴美丽不服该执行裁定，向本院提起本案诉讼。 审理中，原告吴美丽提供了一张由俞成宾、万云标于2019年9月11日签名的《见证书》，载明“兹证明张青、吴美丽夫妻，因张青自作主张，私自为仙居金戈尔企业借款，并且私自把家中仙居制药厂的原始股票转让，造成家庭严重的信任危机，吴美丽于2003年8月提出离婚、分房产，经亲戚劝和调解，张青同意将城关仙药路东侧第四幢楼屋所有权转给吴美丽个人所有，情况属实。” 认定上述事实的证据：（2017）浙1024民初2382号民事判决书、（2018）浙1024执3605号之二执行裁定书、（2019）浙1024执异148号执行裁定书、《房权证仙字第××号房屋产权证》、《申请书》、《仙房权证城关字第××号房屋产权证》、《见证书》和到庭当事人陈述。 本院认为：本案争议焦点为原告吴美丽对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，根据原告吴美丽与第三人张青的转户申请书，双方转户的目的是为了信贷，而非分割共同财产，因此，原登记在第三人张青名下的涉案房屋，虽已转登记在原告吴美丽名下，发生物权变动的效果，但并不意味着第三人张青丧失了共有权。因为《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。本案中原告吴美丽提供的《见证书》，不符合约定婚姻关系存续期间所得的财产归属必须采用书面形式的要件，不具有法律效力，故不能阻却人民法院对涉案房产的执行。综上，原告吴美丽的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，判决如下： 驳回原告吴美丽的诉讼请求。 案件受理费8800元，由原告吴美丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 长  崔 明 人民陪审员  朱利安 人民陪审员  王中和 二〇一九年十一月六日 代书 记员  吴露娜 本案引用的法律条文 《中华人民共和国婚姻法》 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 仙居县人民法院 上诉案件交纳诉讼费用通知书 （2019）浙1024民初3931号 吴美丽、浙江泰隆商业银行股份有限公司台州仙居支行、仙居县金戈尔鞋业有限公司、张伟芳、张青、张荣伟、刘赤丰、： 原告吴美丽与被告浙江泰隆商业银行股份有限公司台州仙居支行及第三人仙居县金戈尔鞋业有限公司、张伟芳、张青、张荣伟、刘赤丰为案外人执行异议之诉一案，若你对本判决不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用8800元提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行。 特此通知。 2019年11月6日 -2- -1-