湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂01执复208号复议申请人（利害关系人）中森华投资集团有限公司，住所地：武汉市江岸区车站路**。法定代表人：郑巨云，该公司董事长。申请执行人：天马建设集团有限公司，住，住所地：武汉市新洲区潘塘路**/div>法定代表人：冯义桥，该公司董事长。被执行人：武汉中森华世纪房地产开发有限公司，住所地，住所地：武汉市洪山区徐东路**徐东欧洲花园小区iv>法定代表人：徐辉，该公司董事长。被执行人：湖北徐东（集团）股份有限公司，住所地，住所地：武汉市洪山区友谊大道**时尚欧洲花园****iv>法定代表人：徐辉，该公司董事长。复议申请人（利害关系人）中森华投资集团有限公司（以下简称中森华集团公司）不服武汉市洪山区人民法院（以下简称执行法院）（2019）鄂0111执异133号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院查明，原告天马建设集团有限公司（以下简称天马公司）与被告武汉中森华世纪房地产开发有限公司（以下简称中森华世纪公司）、湖北徐东（集团）股份有限公司（以下简称徐东集团公司）建设工程施工合同纠纷一案，执行法院于2019年1月21日作出（2019）鄂0111民初589号民事调解书，确认：一、中森华世纪公司2019年元月20日前向天马公司支付工程进度款29599561元；二、天马公司在29599561元工程款范围内对（K5地块）房屋享有建设工程价款优先受偿权；三、徐东集团公司对中森华世纪公司上述款项承担连带清偿责任；四、中森华世纪公司逾期支付工程进度款的资金占用费，由原被告另行协商解决；五、徐东集团公司、中森华世纪公司2019年元月20日前向天马公司支付案件受理费94899元、保全费5000元、保全担保费35400元。上述法律文书发生法律效力后，天马公司于2019年3月7日至执行法院申请强制执行，该院依法以(2019)鄂0111执1240号立案执行。执行期间，被执行人中森华世纪公司、徐东集团公司无其他财产可供执行。由于天马公司对（K5地块）房屋享有建设工程价款优先受偿权，该公司申请拍卖该房屋实现工程价款优先受偿。经与本院（首轮查封法院）商请，本院将查封的（K5地块）141套房屋处置权交由执行法院执行。2019年7月10日，执行法院以(2019)鄂0111执1240号执行裁定书，裁定拍卖被执行人中森华世纪公司K5地块的141套房屋（附房屋清单）。经过网络询价，K5地块的141套房屋，总建筑面积7532.33平方米，评估价114054540.86元，评估单价15142元/平方米。执行法院将（网络询价）评估报告依法送达给天马公司、中森华世纪公司。双方当事人均不持异议。2019年7月19日，执行法院在淘宝网司法拍卖网络平台登载（第一次拍卖）公告，公开拍卖被执行人中森华世纪公司K5地块的141套房屋（总建筑面积7532.33平方米），起拍价105452620元，拍卖时间定于2019年8月19日10时至2019年8月20日10时止。公告还对房屋信息等情况进行了披露。公告期间，被执行人中森华世纪公司以《情况说明》的书面方式，向执行法院表示该公司对“法院采取的强制执行措施无异议，同意105452620元起拍价拍卖该房屋，拍卖款用于偿还公司所欠天马建设集团有限公司债务”。2019年8月12日，利害关系人中森华集团公司向向执行法院提请执行异议称，中森华集团公司是中森华世纪公司股东，持有49%股份，中森华集团公司的实际控制人由于另案（非法集资案件）被拘役,导致中森华集团公司在长达三年的时间内无法正常对外经营，恢复经营后发现法院正在执行中森华世纪公司资产，拟对外通过拍卖方式处置K5地块住房共141套房产，现对此拍卖行为提出异议。一、法院的拍卖措施程序违法，侵害中森华集团公司合法权益。拍卖标的物属于在建工程，141套房屋未完成竣工验收且涉及部门较多，竣工验收较复杂，需时较长。法院未能查明拍卖标的物投资、工程竣工、出让金缴纳、城乡规划、税务缴纳等情况下，不宜对141套房屋进行司法拍卖。拍卖公告中对竞买人条件无任何限制，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加。但本案标的物为在建工程，竞买人应当受到限制。二、徐东集团公司未经合法程序自认债务，在中森华集团公司完全不知情的情况下通过法院调解程序，作出（2019）鄂0111民初589号民事调解书，致使中森华世纪公司承担29599561元额外债务，实质上侵害了小股东中森华集团公司利益。三、徐东集团公司串通天马公司窃取中森华集团公司利益。四、拍卖资产价值远超债务价值。根据网上公开信息，司法拍卖上述141套房产总价值高达1亿元，远远超过判决书确定的债务2000万元。现依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条的规定，请求立即中止（2019）鄂0111民初589号民事调解书的执行；中止K5地块住房共141套房产的拍卖。执行法院认为，依照（2019）鄂0111民初589号民事调解书确定的内容，中森华世纪公司、徐东集团公司具有向天马公司清偿相应工程款项的法律责任，且天马公司在29599561元工程款范围内对（K5地块）房屋享有建设工程价款优先受偿权，天马公司作为权利人，是本案的申请执行人；中森华世纪公司、徐东集团公司作为债务人，是本案的被执行人；本院（2019）鄂0111民初589号民事调解书是本案的执行依据。执行期间，被执行人中森华世纪公司、徐东集团公司无其他财产可供执行，申请执行人天马公司主张拍卖上述房产实现工程价款优先受偿，符合法律规定。执行法院由此裁定拍卖上述房产以清偿被执行人中森华世纪公司债务，其间，执行法院依法向双方当事人送达了执行裁定书、评估报告等，公开登载拍卖公告进行相关信息披露，执行程序合法，执行行为得当。被执行人中森华世纪公司向执行法院明确表示对拍卖事宜不持异议。中森华世纪公司系具有法人资格的独立民事主体，依法独立进行民事活动并以公司财产承担民事责任。中森华集团公司虽系中森华世纪公司的股东，但其并非本案的当事人，不属有权提出执行异议的适格主体。中森华集团公司提出执行异议引用的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条的法律规定，其并无对应适用之法律情形，其针对执行依据即执行法院（2019）鄂0111民初589号民事调解书提出的主张，亦不属于执行异议之审查范围。综上，异议人中森华集团公司的异议理由均不能成立，其相应异议请求，执行法院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定驳回中森华集团公司的异议请求。复议申请人中森华集团公司向本院申请复议的事实及理由与其提出执行异议的事实与理由相同。本院对执行法院查明的事实予以确认。本院认为，天马公司与中森华世纪公司、徐东集团公司在执行法院主持下，就争议的实体权利，义务自愿用调解的方式解决纠纷并达成调解协议。执行法院遂以（2019）鄂0111民初589号民事调解书予以确认。该调解书确认内容第二项为“天马公司在29599561元工程款范围内对（K5地块）房屋享有建设工程价款优先受偿权。”生效法律文书即为执行依据，执行法院据此经与本院（首轮查封法院）商请移送（K5地块）141套房屋处置权后，依法向天马公司、中森华世纪公司送达拍卖房屋的执行裁定、（网络询价）评估报告，双方当事人均无异议。且在公告拍卖期间，被执行人中森华世纪公司以书面方式向执行法院作出愿以105452620元起拍价拍卖该房屋，以所得价款偿还其所欠天马公司债务，对法院采取的强制执行措施无异议的意思表示。故执行法院裁定拍卖被执行人中森华世纪公司K5地块的141套房屋（附房屋清单），实体正确，程序合法。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。…”本案中，被执行人中森华世纪公司具有法人资格，应独立承担民事责任，独立参加诉讼程序。中森华集团公司系被执行人中森华世纪公司的股东，并非适格的执行异议主体，对其提出的执行异议申请，执行法院应不予审查。综上，中森华集团公司提出的异议申请不符合法定情形，对其异议申请应不予受理。执行法院作出的（2019）鄂0111执异133号执行裁定认定事实清楚，适用法律错误，结果应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下：一、撤销武汉市洪山区人民法院（2019）鄂0111执异133号执行裁定。二、驳回异议人中森华投资集团有限公司的异议申请。本裁定为终审裁定。审判长 周 浩审判员 李淑红审判员 谌 玲二〇一九年十一月二十一日书记员 王 珊