安徽省宿松县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0826执异27号 案外人：张艳红，男，1973年12月11日出生，汉族，住安徽省宿松县。 案外人：陈洁荣，女，1974年4月19日出生，汉族，住安徽省宿松县。 申请执行人：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路**。 法定代表人：陈俊斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆由坤，男，该公司职工。 被执行人：许铸钢，男，1967年6月20日出生，汉族，住安徽省宿松县。 被执行人：陈爱荣，女，1969年6月18日出生，汉族，住安徽省宿松县。 被执行人：汪英，男，1965年1月24日出生，汉族，住安徽省宿松县。 被执行人：桂旋，女，1966年4月17日出生，汉族，住安徽省宿松县。 在本院执行安徽宿松农村商业银行股份有限公司与许铸钢、陈爱荣、汪英、桂旋金融借款合同纠纷一案中，案外人张艳红、陈洁荣于2019年11月6日对本院执行汪英名下坐落于宿松县××××幢的房地产提出书面异议，请求撤销、终止对以上房屋的强制执行，并终止对该房屋的评估和拍卖程序。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 张艳红、陈洁荣称，张艳红、陈洁荣系夫妻关系，宿松县××××幢的房地产虽登记在汪英名下，但在汪英取得上述房产证、土地证之前就归张艳红、陈洁荣所有，并一直持续到现在。2009年7月5日张艳红、陈洁荣与汪英、桂旋签订了《宅基使用权转让协议》，并以75万元的价格将本案中涉及的位于宿松县××路的私有宅基地的使用权转让给张艳红、陈洁荣，且约定以汪英、桂旋的名义报建造房，房屋竣工后，使用权归张艳红、陈洁荣所有，75万元的购地款分三次支付给汪英、桂旋。2009年7月31日张艳红、陈洁荣与赵金牛等五人联合在上述该宅基地上建房，分别与石工、木工签订了《建房承包合同》，本案中的房屋2010年5月份建成，建房费用系张艳红、陈洁荣全额支付，后一直入住到现在，并持续缴纳水电费到现在。因土地及报建原因，2012年4月23日，张艳红、陈洁荣以汪英、桂旋名义办理了房产证和土地证。2012年7月24日张艳红、陈洁荣以本人名义向宿松县房地产管理局申请房屋过户，当日，宿松县房地产管理局测绘队向张艳红、陈洁荣下发了本案中的房屋1-6层平面图。但后因多种客观原因未能及时办妥房屋过户手续。其情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，张艳红、陈洁荣对涉案的房屋享有所有权及使用权，完全能够排除执行，故申请撤销、终止（2019）皖0826执291号案件对宿松县孚玉镇孚玉路X号1幢【房地产证松字第××号，土地证号：松国用（XX）第**】房屋的强制执行，并终止对该房屋的评估和拍卖程序。 汪英称，安徽省宿松县1幢的房地产登记在汪英名下。张艳红、陈洁荣提交的宅基使用权转让协议上面的汪英署名，不是本人签名。75万元款项确实收到了。当时因为要缴纳数额较大的土地出让金，张艳红没有钱，故以汪英的名义在本案中涉及的位于宿松县××路的私有宅基地上建房，并将本案所涉房屋的房屋所有权以及土地使用权登记在汪英名下。 安徽宿松农村商业银行股份有限公司称，宿松县人民法院（2018）皖0826民初2909号民事判决书已经生效，就许铸钢、陈爱荣所欠上述贷款本息对汪英、桂旋提供最高额抵押的财产【坐落于宿松县××××幢，房产证号：房地权松房证字第××号，土土地证号：松国用（2012）第3**】的拍卖、卖款，以最高额180万元本金及利息为限享有优先受偿权。该判决已生效并申请执行，如果异议人认为判决错误，侵犯其权益，应根据法律规定申请再审。 本院查明，安徽省宿松县1幢的房地产登记在汪英名下，本院于2018年11月19日作出（2018）皖0826民初2909号民事判决书，判决许铸钢、陈爱荣返还安徽宿松农村商业银行股份有限公司借款本金180万元及利息、罚息（自2018年1月15日至2019年6月24日贷款利息按年利率7.125%计付利息，2019年6月25日至贷款结清之日利息按年利率10.6875%计算。安徽宿松农村商业银行股份有限公司就许铸钢、陈爱荣所欠上述贷款本息对汪英、桂旋提供最高额抵押的财产【坐落于宿松县××××幢，房产证号：房地权松房证字第××号，土地土地证号：松国用（XX）第**】的拍卖、款，以最高额180万元本金及利息为限享有优先受偿权。2019年1月10日，安徽宿松农村商业银行股份有限公司向本院申请强制执行，2019年3月7日要求处置该抵押房产。 本院认为，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当对案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行这三个方面作形式审查。而本案的争议焦点为案外人是否系涉案不动产的权利人，其权利能否排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五的规定，对案外人提出的异议，人民法院应按照“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”来判断案外人是否为权利人，而本案中，涉案不动产登记在被执行人汪英名下，因此，案外人并非权利人。另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。因此，案外人所主张的异议理由不能成立，本院对案外人的异议请求不予支持。鉴于本院裁定查封、拍卖汪英名下所有的坐落于宿松县××××幢的房地产，系基于业已生效的（2018）皖0826民初2909号民事判决书。该判决书主文第二项，已判决安徽宿松农村商业银行股份有限公司就许铸钢、陈爱荣所欠上述贷款本息对汪英、桂旋提供最高额抵押的财产【坐落于宿松县××××幢，房产证号：房地权松房证字第××号，土地证土地证号：松国用（XX）第**】的拍卖、，以最高额180万元本金及利息为限享有优先受偿权。案外人如认为原判决错误，可根据民事诉讼法第二百二十七条规定，依照审判监督程序办理。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一项、第二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人张艳红、陈洁荣的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  王海林 审判员  肖 洁 审判员  张素琪 二〇一九年十一月十九日 书记员  胡树旺 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性（三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。