文书内容湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0223民初7674号原告：王柏桂，男，1961年12月25日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：艾翔，湖南地博律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：刘亮，男，1988年5月17日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：刘夏香，男，1965年4月8日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。第三人：株洲市润发置业有限公司，住所地：攸县联星街道永佳社区进站路铁路小区****。法定代表人：刘运生，系公司董事长。委托诉讼代理人：黄基望，湖南华安律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告王柏桂与被告刘亮、刘夏香及第三人株洲市润发置业有限公司确认合同效力纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告王柏桂及其委托诉讼代理人艾翔、第三人株洲市润发置业有限公司及其委托诉讼代理人黄基望到庭参加了诉讼。被告刘亮、刘夏香经本院公告送达应诉文书及传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王柏桂向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告王柏桂与被告刘亮、刘夏香、第三人株洲市润发置业有限公司于2017年4月14日签订的债务偿还协议有效；2、请求确认被告刘亮前述协议中承诺代被告刘夏香偿还债务的房屋与位于攸县（曾用名圣雅园17栋13号、圣雅园17栋113号、圣雅园17栋102号）的房屋系同一房屋；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年，被告刘夏香以承包工程为由陆续向原告借款36万元，刘夏香向原告出具了借条。后因刘夏香拒不按约定履行还款义务，原告向法院提起诉讼，经法院判决，被告需偿还原告借款本金28.9万元及利息。2017年4月14日，原告与被告刘夏香、刘亮、第三人株洲市润发置业有限公司签订《债务清偿协议》，被告刘夏香自愿承诺以其位于攸县圣雅园17栋15号（曾用名圣雅园17栋13号、圣雅园17栋113号、圣雅园17栋102号）房屋处置价款代被告刘夏香偿还欠原告的债务（在确保银行按揭款、第三人垫付款优先受偿下），第三人同意协助办理相关变卖手续，以减少交易费用。后被告刘亮、刘夏香将该房屋移交给原告使用。协议签订后，经原告多次催促被告拒不履行相应的义务。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。原告王柏桂为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、原告身份证复印件1份，拟证明原告的主体资格；2、被告的身份证复印件1份，拟证明被告的主体资格；3、常住人口登记卡1份，拟证明被告刘亮与被告刘夏香系父子关系；4、债务偿还协议1份，拟证明因被告刘夏香尚欠原告借款本金及利息未偿还，法院进入执行程序后，被告刘夏香无力偿还原告借款及利息，被告刘亮自愿以其位于攸县圣雅园17栋15号（曾用名圣雅园17栋13号、圣雅园17栋113号、圣雅园17栋102号）用于抵偿被告刘夏香所欠原告的债务；原告与被告刘亮、刘夏香确认双方的债务金额截止2017年4月14日为496420元，被告刘亮自愿以其位于攸县圣雅园17栋15号（曾用名圣雅园17栋13号、圣雅园17栋113号、圣雅园17栋102号）用于抵偿被告刘夏香所欠原告的债务，如不足以偿还原告债务的，被告刘亮、刘夏香继续偿还，第三人协助办理变卖手续；5、授权委托书，拟证明如果被告刘亮及被告刘夏香拒不依约履行还款义务，则被告将其所有的攸县圣雅园17栋15号（曾用名圣雅园17栋13号、圣雅园17栋113号、圣雅园17栋102号）用于抵偿被告刘夏香所欠原告的债务；6、房屋登记薄，拟证明被告刘亮系攸县圣雅园17栋15号（曾用名圣雅园17栋13号、圣雅园17栋113号、圣雅园17栋102号）房屋的所有权人，被告刘亮有权对其所有的房屋做出处分；7、商品房买卖合同和个人购房担保借款合同，拟证明被告刘亮从第三人购买了攸县圣雅园17栋15号（曾用名圣雅园17栋13号、圣雅园17栋113号、圣雅园17栋102号）的房屋，被告刘亮系该房屋的所有权人；8、水电费发票，拟证明被告刘亮系攸县圣雅园17栋15号（曾用名圣雅园17栋13号、圣雅园17栋113号、圣雅园17栋102号）房屋的所有权人，被告刘亮所有的攸县；9、视频，拟证明被告刘亮系攸县圣雅园17栋15号（曾用名圣雅园17栋13号、圣雅园17栋113号、圣雅园17栋102号）房屋的所有权人，被告刘亮、刘夏香委托开锁师傅开锁，被告刘夏香陪同原告等人看房，并将房屋交付给原告使用；10、委托书及证人，拟证明被告刘亮系攸县圣雅园17栋15号（曾用名圣雅园17栋13号、圣雅园17栋113号、圣雅园17栋102号）房屋的所有权人，被告刘亮、刘夏香委托开锁师傅开锁，被告刘夏香陪同原告等人看房；11、物业证明1份，拟证明被告刘亮在攸县圣雅园17栋15号（曾用名圣雅园17栋13号、圣雅园17栋113号、圣雅园17栋102号）属同一栋房屋，此房屋为刘亮所有。被告刘亮、刘夏香未到庭参加庭审亦未向本院提交证据。第三人株洲市润发置业有限公司辩称：原告与被告、第三人签订的债务清偿协议答辩人认可，应先偿还第三人垫付款、银行按揭款再偿还原告的借款。第三人株洲市润发置业有限公司向本院提交了如下证据：（2019）湘0223民初47号民事判决书1份，拟证明原备案合同登记是第17栋15号，现不动产中心登记是17栋102号。本院在庭审中组织原告、第三人对本案的证据进行了质证，第三人株洲市润发置业有限公司对原告王柏桂提供的证据的质证意见认为：证据1、2、3、6、7、8无异议；证据4真实性无异议，证明目的有异议，债务偿还协议以房屋抵债，剩余部分偿还原告；证据5、9、10第三人方不知情；证据11无异议。原告王柏桂对第三人株洲市润发置业有限公司提供的证据无异议。本院结合原告、第三人的质证意见，对本案的证据作如下认定：原告提供的证据1、2、3、6、7、8及第三人提供的证据符合证据的有效要件，且能证明本案的基本事实，在本案中应作为证据采信；原告提供的证据4、5、9、10、11本院对其真实性予以认可，对其证明目的将结合全案予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月4日，被告刘亮向第三人株洲市润发置业有限公司购买攸县圣雅园17栋15号房屋，共同签订《商品房买卖合同》。2011年3月29日，被告刘亮向中国农业银行股份有限公司攸县支行借款47万元购买上述房屋，并以所购房屋作担保，第三人株洲市润发置业有限公司作保证，三方共同签订《个人购房担保借款合同》。2017年4月14日，原告王柏桂与被告刘夏香、刘亮、第三人株洲市润发置业有限公司签订《债务偿还协议》，各方均予以签字认可。刘亮自愿以其购买的攸县“圣雅园”第17栋13号别墅房屋来抵偿其父亲刘夏香的债务（在确保银行按揭款、第三人垫付款优先受偿下），第三人同意协助办理相关变卖手续，以减少交易费用。另查明，圣雅园17栋113号、17栋15号、17栋102号、17栋13号，系同一栋房屋。不动产登记中心登记显示为圣雅园17栋15号。本院认为，本案系确认合同效力纠纷。原告王柏桂与被告刘亮、刘夏香、第三人株洲市润发置业有限公司签订的《债务清偿协议》系各方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，依法有效，应予以认可。该协议所诉争的房屋应当确认为不动产中心预告登记信息攸县圣雅园17栋15号（开发商登记的17栋13号、17栋113号、17栋102号均为同一房屋），因此，原告请求确认在2017年4月14日签订的债务清偿协议有效，本院予以支持。被告刘亮、刘夏香经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：原告王柏桂与被告刘亮、刘夏香、第三人株洲市润发置业有限公司于2017年4月14日就攸县圣雅园17栋15号签订的债务清偿协议有效。本案案件受理费100元，公告费560元，由被告刘亮、刘夏香共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审 判 长  李铁建人民陪审员  李正荣人民陪审员  刘理明二〇一九年十一月十三日法官助理梁盼书记员刘慧婧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》                  第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。                  《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。