杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初8150号 原告：中国铁路上海局集团有限公司杭州职工培训基地，住所地杭州市上城区南星桥里太祖湾**。 代表人：俞小东，主任。 委托诉讼代理人：孟德荣、高允超，浙江六和律师事务所律师。 被告：杭州炫鼎旅游用品租赁有限公司，住，住所地杭州市北山街**/div> 法定代表人：罗环钡，董事长。 原告中国铁路上海局集团有限公司杭州职工培训基地与被告杭州炫鼎旅游用品租赁有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高允超，被告的法定代表人罗环钡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即将租赁房屋（杭州市北山街13号）腾空并返还给原告；2、被告赔偿占用原告房屋造成的原告损失54794.40元(赔偿损失按年租金50万元折合每日1369.86元计算，自2019年7月1日暂计算至2019年8月9日，此后继续计算至被告将租赁房屋腾空并返还给原告之日止)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月22日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于杭州市北山街13号建筑面积40平方的房屋，租赁期限自2017年5月1日起至2019年6月30日止，租赁合同还对租金、租赁期满收回房屋等事宜予以约定。2019年6月，原告对案涉租赁房屋进行公开招租，被告参加招租报价但未中标。2019年6月28日，原告向被告发送《租赁期满搬迁通知函》，要求被告按时搬出上述房屋，但被告至今仍非法占用上述房屋，导致原告无法向公开招租产生的中标承租人交付房屋，给原告造成了巨大损失。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告辩称，原告作为分公司，即不是独立法人，又不是房屋产权所有人，原告主体不适格。案涉房屋在被告申请取得相关部门同意，改变房屋使用性质，作为营业用房前，是原使用单位“杭州铁路职工学校”安排给职工罗庭桂使用的非营业用房。罗庭桂是被告前法定代表人。依据《最高院关于房地产案件受理的通知》因行政指令而产生杭州铁路分局撤消合并到上海铁路局，后铁路部门改制为企业等引起的占房、腾房等房地产纠纷应属历史遗留问题，原告起诉应予以驳回。被告得到房屋所有权方“杭州铁路分局”授权，并按管理单位“杭州铁路职工学校”约定的三个月一交房租的交易习惯，按时付租金。在房屋所有权方与被告没有提出终止租赁关系的情况下，租赁关系合法有效。依据《合同法》第113条规定：违约损害赔偿主张赔偿可预期的利润“间接损失”，应该是在双方订立合同时可以预见的范围。被告对于“店面招租报价单”、“中标通知书”、“保证金”收据等从不知情不可能预见新的租赁合同的存在。原告在授权待定的情况下，进行“店面公开招租”的招投标工作，存在“缔约过失”和“一房两租”的法律风险。所谓巨大损失是由原告自己造成，且原告提供的证据不能证明损失的真实存在。因此，原告按照年租金50万元的标准要求赔偿损失，无事实和法律依据。综上，请求依法驳回原告起诉或驳回其诉讼请求。 经审理，本院认定事实如下： 2017年5月22日，上海铁路局杭州职工培训基地（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方承租甲方所有的位于杭州市西湖区房屋用于经营食品、旅游用品等，建筑面积40平方米；租赁期限自2017年5月1日至2019年6月30日；租赁期限届满，甲方有权收回房屋；乙方应无条件原样归还租赁房屋，对乙方自行申请并得到相关部门同意开设的门面积其他相关经营权都归甲方所有；该房屋年租金为62000元，第二年增加10%即年租金80000元；租金按季支付，每季前10日向原告支付租金。合同签订后，被告依约承租了案涉房屋，并依约交纳了房租。2019年6月，原告就案涉房屋在上述租赁期限届满后重新公开招租。包括被告在内多家单位报名参加，被告于2019年6月11日向原告报价年租金120000元。2019年6月14日，杭州市西湖区细雨食品店（以下简称细雨食品店）以年租金50万元中标。2019年6月17日，细雨食品店向原告交纳了保证金66000元。2019年6月28日，原告向被告发出了租赁期满搬迁通知函，要求被告在租赁期限届满后三日内搬出案涉房屋。被告于当日签收了该通知函。租赁合同期限届满后，被告未按通知函的要求搬离案涉房屋。 以上事实有《房屋租赁合同》、银行转账凭证、店面招租报名表、店面招租报价单、中标通知书、缴款单、保证金缴款收据、租赁期满搬迁通知函以及双方当事人的陈述在卷佐证。 本院查明，2017年11月21日，上海铁路局杭州职工培训基地变更为中国铁路上海局集团有限公司杭州职工培训基地。 另查明，案涉房屋归属中国铁路上海局集团有限公司（以下简称中铁上海局集团公司）所有，中铁上海局集团公司授权原告享有对该房屋的占有、使用及收益的权利，负责清理清退非法占有的单位或个人，并授权以原告的名义直接起诉相关单位或个人。 本院认为，依照民事诉讼法的规定，依法设立并领取营业执照的法人的分支机构可以作为民事诉讼的当事人。原告虽系法人的分支机构，但依法领取了营业执照，享有诉讼主体资格。案涉房屋所有权归属中铁上海局集团公司，中铁上海局集团公司授权原告享有对该房屋的占有、使用及收益的权利。因此，原告有权与被告签订《房屋租赁合同》。案涉《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定租赁期限自2017年5月1日至2019年6月30日。原告于2019年6月28日向被告送达了租赁期限届满搬迁通知函，要求被告在租赁期限届满后三日内搬离案涉房屋。但被告未按照原告的要求搬离案涉房屋。合同约定租赁期限届满原告有权收回房屋，合同法也规定租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，故原告要求被告腾空案涉房屋并返还给原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告对案涉房屋在租赁期限届满后公开招租，细雨食品店以年租金50万元中标，并且依约向原告交纳了保证金，原告应当依约及时交付案涉房屋。被告未按约交还房屋导致原告不能依约向细雨食品店交付案涉房屋后承担的租金损失应由被告承担，故原告要求被告按照年租金50万元的标准支付自2017年7月1日起至案涉房屋腾空并返还原告之日止的损失，合法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、杭州炫鼎旅游用品租赁有限公司于本判决生效之日起十日内腾空位于杭州市西湖区房屋并返还给中国铁路上海局集团有限公司杭州职工培训基地； 二、杭州炫鼎旅游用品租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付中国铁路上海局集团有限公司杭州职工培训基地损失54794.4元（暂计算至2019年8月9日，2019年8月10日起至杭州炫鼎旅游用品租赁有限公司腾空并返还租赁房屋之日止的损失，按照年租金500000元的标准按日另行计算支付）。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取585元，由杭州炫鼎旅游用品租赁有限公司负担。 中国铁路上海局集团有限公司杭州职工培训基地于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，杭州炫鼎旅游用品租赁有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吴正伟 二〇一九年十一月十九日 书记员  王丽娜