淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初7414号原告：中银消费金融有限公司，住所地上海自由贸易试验区银城中路******。法定代表人：黄志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：王马华，江苏安淮律师事务所律师。被告：万林，男，1968年12月23日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：沈梅，女，1967年9月20日出生，汉族，住淮安市淮阴区。上列被告委托诉讼代理人：刘顺昌，江苏兴宇律师事务所律师。上列被告委托诉讼代理人：邵强，江苏兴宇律师事务所律师。原告中银消费金融有限公司（下称中银金融）与被告万林、沈梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银金融委托诉讼代理人王马华，被告万林、沈梅委托诉讼代理人刘顺昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中银金融向本院提出诉讼请求：1、判令贷款提前到期，两被告偿还贷款本金117008.4元，利息、滞纳费合计9214.81元，上述款项共计126223.21元（利息暂计算至2019年4月10日，之后按年利率24%支付至实际给付之日）；2、两被告支付律师费1199元；3、原告对于被告所欠本息，在抵押权范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系。2015年12月22日，原告与被告万林、沈梅在淮安中鑫上城A1502室签订了贷款合同，合同约定被告万林向原告申请总金额为20万元的“新易贷-乐享贷”贷款，贷款用于家装，同时对利息进行了约定。被告万林、沈梅同时以淮安市淮阴区富豪花园C-3幢302室作为贷款抵押，担保全部债务本金、利息、滞纳金、账户管理费、手续费以及实现债权和抵押权产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。合同同时约定，若被告未按约定归还借款本息或支付相关费用或其他违约的，原告有权宣布借款全部提前到期。原告按约发放了贷款，但被告未按照合同约定足额、及时偿还贷款本息，自2019年1月1日起构成违约，截至目前尚欠本息合计126223.21元。故原告诉至法院，请求依法判决。被告万林、沈梅辩称，1、利息、滞纳费及律师费总额不应超过年利率24%，所以原告主张的律师费不应得到法院的支持；2、原告向被告发放贷款时扣减动用费2000元，应在本金中予以扣减。本院经审理认定事实如下：原告中银金融持有银监会核发的金融许可证，经营范围包括发放个人消费贷款、向境内金融机构借款、经批准发行金融债券等。2015年12月16日，被告万林、沈梅向原告中银金融申请办理【新易贷-乐享贷】消费金融贷款业务，申请贷款额度为20万元，选择月结还款方式为轻松还，贷款用途为装修。2015年12月22日，被告万林、沈梅将其所有的位于淮安市淮阴区抵押给原告中银金融，双方办理了抵押登记手续，其中登记的担保债权的数额为20万元。同日，原告中银金融（甲方、贷款人、抵押权人）与被告万林（乙方、借款人）、丙方被告万林、沈梅（丙方、抵押人）在淮安中鑫上城A1502室签订了【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约一份，约定乙方向甲方借款金额为20万元，借款期限为60个月，从2015年12月22日至2020年12月22日，如实际发放日与本合同约定不一致，则借款期限的起算日以实际发放款日为准。抵押人（乙方、丙方）愿意以其有权处分的房屋（下称“抵押物”）作为本合约的担保，抵押物为302室，房地产权证编号为B201210504号B201210505号，建筑面积为103.88平方米，抵押担保期间为自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止，抵押担保范围为本合约项下消费金融贷款本金、利息、滞纳费、账户管理费、手续费以及甲方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）。本合约履行期限届满，乙方未能清偿债务，甲方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款依法受偿，实现抵押权。抵押期间内，发生下列情况之一，甲方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放本合约项下贷款或者提前收回本合约项下已发放的贷款本息费:(5)乙方或丙方未按约定履行还款义务。本合约项下的贷款用途为装修。合同项下贷款执行固定利率制度，在贷款期限内不进行调整，贷款执行固定月利率为1.3%，消费金融贷款按照乙方贷款金额按日计息；甲方向乙方收取贷款金额的1%作为贷款手续费；甲方有权收取消费金融贷款相关授信管理和服务费用，包括但不限于滞纳费、合同制作与保管费，收费标准以公司公布的《业务规则》为准。甲乙双方约定甲方批准贷款后，该笔款直接发放至乙方确认的银行账户（户名：万林，账号：60×××94），该笔贷款自发放之日起计算贷款利息。还款方式：月结还款以自动扣款形式进行，自动扣款日为每月最后一日，但首次动用消费金融贷款后的第一个自动扣款日为贷款动用后次月的最后一日。乙方使用轻松还的还款方式（指自乙方申请成功的次月起的12个月内乙方每月末前只需支付贷款本金产生的实际利息，第12个月末前需偿还至少占贷款额度20%的本金，如贷款剩余本金不足额度的20%，则按实际欠款全额偿还）。丙方承诺其自愿作为乙方的共同还款人，若乙方逾期偿还本合约项下的消费金融贷款或费用的，丙方承诺就本合约而产生的债务（包括消费金融贷款本金、利息、滞纳费、账户管理费、手续费以及甲方实现债权和抵押权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）承担共同还款责任。甲方在本合约项下对乙方采取的违约措施，均适用于丙方。贷款违约责任和贷款管理：1、下列事件之一即构成或视为乙方在本合约项下违约：（2）未按期归还贷款本息；2、出现前款规定的违约事件时，甲方有权分别或同时采取下列措施：（2）降低或停用乙方消费金融额度，或提高贷款利率，或宣布本合约项下贷款本息全部或部分提前到期或者要求乙方提前结清贷款；（5）终止或解除本合约，全部、部分终止或解除乙方与甲方之间的其他合约的措施；（6）要求乙方赔偿因其违约而给甲方造成的损失，包括实现债权（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）相关费用损失等；本合约的终止或解除并不影响甲乙双方已经发生的债权债务关系，乙方仍须偿还甲方剩余贷款和相应利息及相关费用，并承担甲方实现债权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等），乙方逾期还款超过90天的，应按照实现债权的费用、贷款本金、利息、滞纳费的顺序依次向甲方清偿，其中滞纳费和利息应计算至实际清偿日止。甲乙丙三方在履行合约时发生的争议，由三方协商处理，协商不成，三方均同意依法由合同签订地具有管辖权的人民法院管辖。双方在合约中还明确约定了法院诉讼文书的邮寄送达地址及相关法律后果，该合约后所附中银消费金融“新易贷-乐享贷”业务规则中含有一份逾期滞纳费速查表，该表载明：“逾期滞纳费标准为逾期时贷款余额0-10000元，每日滞纳费5元、10000-20000元，每日滞纳费10元……更高贷款余额依以上规则类推。”2015年12月29日，原告中银金融将贷款本金20万元转入被告万林的银行账号，同日扣减动用费2000元。被告万林贷款后累计还本金79050.95元，并按合同约定偿还利息及滞纳费，于2018年12月25日后再无还本付息，2018年12月利息并未支付。另查，被告万林、沈梅于2009年7月1日以302室作为抵押物向中国工商银行股份有限公司淮安新区支行申请房屋抵押贷款并办理了抵押登记手续，抵押金额为30万元，抵押期限至2029年6月30日。原告中银金融为本案诉讼支付律师费1199元。以上事实，有原告中银金融提供的贷款正式申请表、消费金融贷款抵押申请和使用合约、不动产登记簿信息查询结果、不动产登记证明、借记卡历史交易明细清单、还款记录、律师费用计算标准、律师费票据以及当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告中银金融与被告万林、沈梅签订的《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，缔约各方理应恪守。原告依约履行了放款义务，被告万林、沈梅未按合约约定按时偿还贷款本金、利息及相关费用，显属违约，应承担相应的违约责任。现原告中银金融主张依据合同约定解除贷款合同，有事实和法律依据，本院予以支持，关于被告万林、沈梅应偿还的本金，应扣减实际归还本金、动用费2000元及相应利息，故原告中银金融主张被告万林、沈梅偿还贷款本金117008.4元，未超过上述数额，本院照准。关于贷款利息及滞纳费部分，根据双方对利息和滞纳费的约定标准计算，总计已超过年利率24%，原告中银金融主张按照年利率24%计算2019年1月1日至2019年4月10日以及2019年4月11日至实际给付之日期间的利息和滞纳费，不违反最高人民法院于2017年8月4日印发的《关于进一步加强金融审判工作的若干意见》中有关规定，本院予以支持。经计算，被告万林、沈梅应支付2019年1月1日至2019年4月10日期间的利息及滞纳费合计应为7693.7元（117008.4元×24%×100天/365天）,同时被告万林、沈梅还应支付2018年12月利息1521.1元（117008.4元×1.3%），以上息、费合计9214.8元。因被告万林、沈梅未按约定偿还贷款，原告中银金融提起本案诉讼，其实际支付的律师费1199元属其实际损失，而该损失合同约定应由被告万林、沈梅承担，故原告中银金融主张被告万林、沈梅承担原告中银金融因本案诉讼支出的律师代理费1199元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于贷款抵押权部分，因被告万林、沈梅未按合同约定履行还款义务，原告中银金融有权对抵押物302室折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内主张优先受偿权，但鉴于302室在抵押登记之前已因贷款抵押给中国工商银行股份有限公司淮安新区支行，故原告中银金融对302室经折价、拍卖或者变卖所得的价款扣除房屋抵押贷款后的剩余价款，在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条第一项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原、被告之间签订的《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》，被告万林、沈梅于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告中银消费金融有限公司贷款本金117008.4元，并支付利息、滞纳费合计9214.8元(暂计算至2019年4月10日，之后利息、滞纳费按年利率24%标准计算至实际给付之日)；二、被告万林、沈梅于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告中银消费金融有限公司支付律师费1199元。三、确认原告中银消费金融有限公司对被告万林、沈梅名下的淮安市淮阴区富豪花园C-3幢302室房屋经折价、拍卖或者变卖所得的价款扣除万林、沈梅在中国工商银行股份有限公司淮安新区支行的房屋抵押贷款后的剩余价款，在20万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1412元（已减半收取），由被告万林、沈梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  赵夜二〇一九年十一月一日书记员  梁霄附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；