福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0781民初2413号 原告：傅洋萍，女，1988年8月20日出生，汉族，住邵武市。 委托诉讼代理人：黄工兵，福建欣开元律师事务所律师。 被告：福建邵武飞马房地产开发有限公司，住所地：邵武市八一南路东侧明悦大厦****。 法定代表人：陈泽喜，董事长。 原告傅洋萍与被告福建邵武飞马房地产开发有限公司（以下简称飞马公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告傅洋萍的委托诉讼代理人黄工兵到庭参加诉讼，被告飞马公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 傅洋萍向本院提出诉讼请求：1.飞马公司立即协助傅洋萍办理位于邵武市的不动产权登记手续；2.飞马公司赔偿傅洋萍逾期协助办理上述房产不动产权手续的违约金，从2016年9月1日起按每日77.2元计算至傅洋萍取得不动产权证日止（计至2019年8月1日的违约金为84534元）；3.飞马公司赔偿傅洋萍支付的律师代理费3000元。事实和理由：2013年4月20日，傅洋萍、案外人李国春与飞马公司签订《商品房买卖合同》，合同就傅洋萍与李国春购买飞马公司开发的位于邵武市的相关购房细则作了约定。该合同第六条约定，傅洋萍与李国春一次性支付全部购房款772000元。合同附件六第八条关于产权登记事项特别约定：飞马公司需在傅洋萍、李国春所购房产交付后12个月内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记......如因飞马公司原因，傅洋萍、李国春不能在商品房交付使用后12个月内取得房屋权属证书的，飞马公司自逾期之日起每日按傅洋萍、李国春已付款的0.01%支付违约金。合同签订当日，傅洋萍、李国春向飞马公司支付了全部购房款772000元。2014年8月27日，飞马公司通知傅洋萍办理交房手续。当天，傅洋萍向当时对明佳西苑小区提供物业服务的南平市胜洁物业管理有限公司邵武分公司缴纳了1000元装修保证金、1767元物业费、垃圾清理费、水电表开户费，并向邵武市房地产管理处缴纳了办理房产证所需的住宅专项维修资金6388元。上述交房手续办理后，傅洋萍即开始对房产进行装修并随后入住。2015年9月1日，飞马公司口头告知傅洋萍，飞马公司尚未向邵武市房管处提交相关办理权属登记的申办手续，但承诺尽快提交。此后，飞马公司仍未提交相关材料，导致傅洋萍至今未取得不动产权属证书。另，2017年5月22日，傅洋萍与李国春签订《离婚协议书》，并于当天在邵武市民政局办理离婚手续。《离婚协议书》第三条约定：邵武市xxxx室房产的不动产权在离婚后归傅洋萍一人所有。综上，因飞马公司的原因导致傅洋萍所购房产在交房后1年内未取得房屋权属证书，飞马公司应承担立即协助办理产权登记的义务，并赔偿傅洋萍逾期取得房屋权属证书的违约金；同时，飞马公司应赔偿傅洋萍因本次诉讼而支出的律师代理费。综上，请求人民法院判如所请。 飞马公司未作答辩。 傅洋萍为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据： 证1.《商品房买卖合同》1份28页、销售不动产统一发票1份1页，拟证明：1.傅洋萍、李国春与飞马公司就傅洋萍所购xxxx室房产作出约定；2.根据合同第六条的约定，傅洋萍于合同签订当天即向飞马公司支付了全部购房款772000元；3.根据合同附件六第八条的约定，飞马公司应于商品房交付后12个月内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记…如因飞马公司原因，傅洋萍不能在商品房交付使用后12个月内取得房屋权属证书的，飞马公司自逾期之日起每日按傅洋萍己付款的0.01%向傅洋萍支付违约金；4.根据合同第十二条的约定，飞马公司应承担傅洋萍的律师代理费。 证2.社区服务收款收据2份共1页、福建省住宅专项维修资金专用票据1份1页，拟证明：飞马公司于2014年8月27日交付房屋，傅洋萍于当日缴纳装修保证金、物业管理费、住宅专项维修金等费用。 证3.（2018）闽邵证字第529号《公证书》1份2页、《离婚协议书》1份2页，拟证明：1.傅洋萍与李国春于2017年5月22日办理协议离婚手续；2.根据《离婚协议书》第三条第一款的约定，xxxx室房产归傅洋萍一人所有。 证4.福建增值税普通发票1份1页，拟证明：傅洋萍为本次起诉己支付律师代理费3000元。 本院认为，飞马公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。傅洋萍所举证据均与原件核对无异，可确认其真实性，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2013年4月20日，傅洋萍、案外人李国春与飞马公司签订《商品房买卖合同》（编号：xxxx）1份，约定：1.傅洋萍、李国春向飞马公司购买位于邵武市住宅，建筑面积共106.46平方米，每平方米7251.55元，总价772000元，傅洋萍、李国春应于2013年4月20日前一次性支付；2.飞马公司应于2014年6月30日前交房，逾期交房不超过90日，飞马公司应按日万分之二从交付期限的第二天起至实际交付之日止支付违约金，合同继续履行；3.飞马公司保证销售的商品房在向傅洋萍、李国春交付时没有飞马公司设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷，因飞马公司原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由飞马公司承担全部责任。该合同还对其他事项作了约定。该合同的附件六即《合同补充协议》第八条还约定：飞马公司应在商品房交付使用后12个月内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由飞马公司提供的资料交付傅洋萍、李国春；如因飞马公司原因，傅洋萍、李国春不能在商品房交付使用后12个月内取得房屋权属证书的，双方同意傅洋萍、李国春不退房，飞马公司自逾期之日起每日按傅洋萍、李国春已付款的0.01%向傅洋萍、李国春支付违约金。上述合同及合同附件签订当日，傅洋萍、李国春支付购房款772000元，飞马公司于2014年8月27日交房。 傅洋萍、李国春原系夫妻关系，二人于2018年5月8日在邵武市民政局办理离婚手续，并签订《离婚协议书》1份，协议书第三条第一款约定：傅洋萍、李国春在夫妻关系存续期间共有的位于邵武市xxxx室房产一套、邵武市xxxx号店面一处、邵武市在离婚后归傅洋萍所有，届时傅洋萍因办理相应的产权过户变更手续（即将相应的产权证由男、女双方共同变更至女方一人名下）由男、女双方共有协助变更至女方一人名下。2018年5月8日，傅洋萍、李国春又签订《协议书》1份，约定：原《离婚协议书》所指“位于邵武市**房产**”即为坐落于福建省邵武市的房产（《商品房买卖合同》合同编号：xxxx）。该《协议书》于签订当日在邵武市公证处办理公证。 另查明，傅洋萍委托福建欣开元律师事务所提起本案诉讼，傅洋萍因此支付律师代理费3000元。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条及第一百零七条的规定，傅洋萍、李国春与飞马公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定，全面履行各自的义务。傅洋萍、李国春已按合同约定交清购房款772000元,飞马公司于2014年8月27日交房，但傅洋萍、李国春未在交房后12个月内即2015年8月27日前取得不动产权属证书，根据合同附件六的约定，飞马公司未举证证明其已将办理权属登记需由飞马公司提供的资料交付傅洋萍，故本院认定飞马公司从2015年8月28日起构成违约，对傅洋萍要求飞马公司协助办理不动产权登记手续，并支付从2016年9月1日起至取得不动产权证日止，按傅洋萍已付款的日0.01%即77.2元（772000元×0.01%）支付违约金的诉请，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》的约定，现因飞马公司的原因造成商品房不能按时办理产权登记而发生纠纷，应由飞马公司承担全部责任，对傅洋萍要求飞马公司赔偿其因本案纠纷而支付的律师代理费3000元的诉请，本院予以支持。飞马公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福建邵武飞马房地产开发有限公司应于本判决生效后十五日内协助原告傅洋萍办理位于邵武市的不动产权登记手续。 二、被告福建邵武飞马房地产开发有限公司应支付原告傅洋萍从2016年9月1日起至取得上述房产的不动产权证书日止，按每日77.2元计算的违约金，该款应于本判决生效后十五日内付清。 三、被告福建邵武飞马房地产开发有限公司应赔偿原告傅洋萍律师代理费3000元，该款应于本判决生效后十五日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金额义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12395元，减半收取6197.5元，由被告福建邵武飞马房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  张郑萍 二〇一九年十一月八日 书记员  金 凤 本案依据的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或 者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6-