湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1002民初5566号 原告：陈玉凤，女，1959年6月4日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：罗世超，湖南锐鹏律师事务所律师。 被告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省郴州市北湖区南岭大道**。 法定代表人：周松柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：田龙振，男，1963年2月8日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：李元丽，女，1989年6月17日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区，系该公司员工。 被告：王芳来，男，1977年12月22日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 原告陈玉凤与被告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商银行）、王芳来案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈玉凤委托诉讼代理人罗世超，被告郴州农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人田龙振、李元丽，被告王芳来到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告陈玉凤请求本院判令： 1、确认郴州市北湖区（产权证号：71××52）为原告陈玉凤所有； 2、立即停止对郴州市北湖区（产权证号：71××52）的执行； 房产标的486358.36元 3、本案受理费等全部诉讼费用由被告承担。 被告郴州农商银行答辩要点：一、被告郴州农商银行依据人民法院生效的法律文书，已发申请执行，是被告郴州农商银行行使正当的合法权益，理应得到法律的维护；二、抵押房屋产权所有人的归属为被执行人，原告提出该房屋实际归属为本人的主张，没有事实和法律依据；三、被执行人抵押房屋抵押合法有效，原告早就知晓房屋为借款抵押担保的事实。 被告王芳来答辩要点：一、被告王芳来是房屋产权归属的所有权人；二、原告（案外人）提供的证据无任何效力，且理由与事实不符；三、法律规定所有权人有权处置自己的不动产财产。 查明的事实 根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 一、郴州农村商业银行股份有限公司诉王芳来金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日作出（2017）湘1002民初136号民事判决书，判决:“1、被告王芳来偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，借款利息、罚息170905.36元（利息、罚息计算至2016年11月30日，此后另计），合计470905.36元，限被告在本判决生效后十日内还清;2、原告郴州农村商业银行股份有限公司对抵押物即被告王芳来所有的郴州市（产权证：郴房权证北湖字第××号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。”判决书生效后，因债务人未按生效法律文书履行自己的义务，郴州农村商业银行股份有限公司遂于2018年11月21日向本院申请强制执行。本院于2019年7月11日作出（2019）湘1002执恢378号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人王芳来的存款486358.36元，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。2019年7月22日，本院向郴州市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封被执行人王芳来所有的位于郴州市北湖区（郴房权证北湖字第：××号），查封期限为三年（自2019年7月22日起至2022年7月21日止）。2019年8月26日，陈玉凤以案外人身份向本院提出书面执行异议，本院依法作出（2019）湘1002执异160号执行裁定书，驳回陈玉凤的异议请求。 二、2019年10月9日,原告陈玉凤不服本院作出的（2019）湘1002执异160号执行裁定书向本院提起案外人执行异议之诉,提出前述诉讼请求。 判决的理由和结果 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”本案标的房屋系登记在被告王芳来名下，且以该房屋在郴州农商银行办理了抵押贷款。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,对外具有公示对抗效力。经审查陈玉凤提供的证据，支付购房款、抵押手续费、他项权证登记费的票据、存折等证据上的名称均为被告王芳来，仅购买家具、家电、有线电视开户收据名称为陈金华、陈总、陈玉凤。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。陈玉凤既未提供房屋买卖合同又未提供交付购房款的票据，原告提交的证据并不符合上述司法解释规定，不足以证实其对涉案房屋享有所有权或对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益,故原告要求法院判令不得执行该涉案房屋并确认原告对涉案房屋所有权的诉讼请求,于法无据,本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 驳回原告陈玉凤的诉讼请求。 案件受理费8595元，由原告陈玉凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  郭 蓉 人民陪审员  周郴春 人民陪审员  赵会敏 二〇一九年十一月六日 法官助理李亚奇 书记员李悠 附法律条文如下： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定,案外人、当事人对执行异议裁定不服,自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的,由执行法院管辖。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理: (一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的; (二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的,人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百二十七条执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。