大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初5138号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区丰荣街**。统一社会信用代码：91210282818713920B。负责人：张斌，系该支行行长。委托诉讼代理人：邵淑红，系辽宁水源律师事务所律师。被告：董海龙，男，1989年12月4日出生，汉族，住大连市普兰店区。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称“建行普兰店支行”）与被告董海龙为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行普兰店支行的委托诉讼代理人邵淑红、被告董海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行普兰店支行向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令被告立即清偿借款本金183876.93元及自欠款之日2018年10月3日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定的计息标准计付）；2、请求确认判令原告对抵押物即位于普兰店区住房拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年7月28日，原告与被告签订212907000-011-2011001109号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供个人住房按揭借款，借款金额24万元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。同时被告以其所购买的位于普兰店区房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，担保范围包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记。原告已按照合同约定履行了借款义务。但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。自2018年10月3日至2019年2月12日，被告拖欠借款本息人民币7220.72元未还。原告根据合同约定，宣布借款全部到齐，要求被告立即偿还借款本息、罚息、复利。现原告诉至贵院，请求依法审判。被告董海龙辩称，逾期还款属实，服从法院判决。原告围绕诉讼请求，依法提交了如下证据：证据1、商品房买卖合同一份，拟证明2011年6月9日，被告与大连亿城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于普兰店区房屋，建筑面积为68.61平方米。根据合同第6条，贷款金额为24万元。证据2、个人住房（商业用房）借款合同（编号212907000-011-2011001109）一份，拟证明⑴2011年7月28日原告与被告签订《个人住房商业用房借款合同》，原告向被告提供总金额为24万元的按揭贷款。贷款期限为240个月，贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上不浮动，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方式为等额本息，即被告应按照月以相等金额偿还贷款本息。⑵被告将所购房屋抵押给原告，合同第十三条二抵押担保的范围包括为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。⑶根据合同第三十一条二约定借款逾期的，罚息利率在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。⑷、根据合同第十七被告未按期归还贷款本息原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；行使担保物权；对于借款人未按时还清任意一期借款本息（包括宣布到期的借款本息），自借款逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失等。证据3、个人贷款支付凭证一份，拟证明原告按照贷款合同约定于2011年8月3日将24万元贷款入大连亿城房地产开发有限公司账户，原告已履行合同项下的义务。证据4、房屋所有权证一份，拟明被告2013年11月27日办理房屋所有权证明，证号为普房权证普私字第**。证据5、房屋他项权证一份，拟证明2013年12月31日办理的房屋他相权证明，证号为普房他证普抵字第××号，抵押权成立。证据6、个人贷款对账单1页，拟证明截至2019年2月12日，被告贷款余额183876.93元、拖欠总额为7220.72元。其中拖欠本金为3461.28元，拖欠利息为3658.36元，拖欠罚息为101.08元。证据7、逾期还款明细一份，拟证明被告从2018年10月3日开始逾期。被告董海龙对原告以上证据没有异议，且被告未提交证据。经审查，原告提交的以上证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月28日，原、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000-011-2011001109）一份，双方约定：被告向原告借款240000元，借款用途为购买位于普兰店区房屋；借款期限为240个月，即自2011年7月28日至2031年7月28日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上不浮动，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方法为等额本息。贷款人将款项一次性划入下列账户：户名：大连亿诚房地产开发有限公司，账号：21×××06，开户银行：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行。违约责任条款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；……对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。抵押条款约定，被告以其购买的案涉房屋为该借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还约定了其他内容。被告董海龙在合同落款借款人、抵押人处签名。2011年8月3日，原告按照合同约定将借款240000元一次性划入合同约定的大连亿诚房地产开发有限公司账户中，被告董海龙在个人贷款支付凭证中借款人处签字确认。被告于2013年11月27日就案涉抵押房屋，即位于普兰店区房屋办理了房屋所有权证，权证号为：普房房权证普私字第**。、被告于2013年12月31日对案涉抵押房屋在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，权证号为：普房他证普抵字第××号。另查，根据原告系统打印的个人贷款对账单，被告董海龙自2018年10月3日开始违约，截至2019年2月12日，被告董海龙贷款余额183876.93元，拖欠应付本金3461.28元，拖欠利息3658.36元，拖欠罚息101.08元。本院认为：原告与被告董海龙之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告董海龙应当按约偿还借款本息，逾期则应承担相应责任。被告董海龙未按合同约定偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，宣告提前到期，要求被告董海龙提前付清借款本息，符合法律规定，此通知到达被告即生效。本案中，本院于2019年8月8日向被告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，即原告宣告提前到期的通知到达被告，此后被告董海龙应当提前偿还所欠全部借款，逾期还应承担合同约定的借款利息及逾期加罚利息，但不应当承担复利。而提前到期日前的违约责任，被告董海龙除承担逾期利息外，尚应当根据约定承担复利。故对原告要求被告董海龙偿还全部本金183876.93元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的对抵押房屋的优先受偿权一节。被告以其所购买的房屋为贷款设定抵押，因系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对被告董海龙名下的位于普兰店区房屋（建筑面积68.61平方米、权证号为：普房权房权证普私字第**）抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告董海龙于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金183876.93元及利息（自2018年10月3日起至2019年8月8日按合同约定的利率支付利息、罚息和复利，自2019年8月9日起自还清之日止，按照合同约定的利率计付利息、罚息）；二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告董海龙设定抵押的位于普兰店区房屋（建筑面积68.61平方米、权证号为：普房权证房权证普私字第**）押担保价值范围内享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3978元，由被告董海龙负担，被告董海龙于本判决生效之日起十五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  于小川人民陪审员  李宝刚人民陪审员  卢圣涛二〇一九年十一月十一日书 记 员  于佳佳本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。