宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民终2724号 上诉人（原审被告）：王某，陕西省定边家乐贸易有限公司,住陕西省定边县 委托诉讼代理人：付某，陕西金赞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁夏西部热电有限公司 法定代表人：马某 委托诉讼代理人：曹某 上诉人王某因与被上诉人宁夏西部热电有限公司（以下简称西部热电公司）供用热力合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初5981号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月1日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定不开庭审理。诉讼中，双方当事人在限定的期限内未达成和解。本案现已审理终结。 王某上诉请求：撤销原判，依法改判由上诉人王某承担2012年11月1日至2013年3月31日一个采暖期的采暖费15865.20元（52884元×30%）。事实和理由：1.被上诉人西部热电公司关于“被告自2012年至今拒绝缴纳供暖费，原告多次登门追缴，但被告仍然拒绝支付”不是事实。西部热电公司不仅没有登门向王某催要过供暖费，就连电话也没有打过，其在起诉状中所列王某电话号码也是错误的。一审中，西部热电公司没有提交多次追缴的证据，如果追缴，王某自然会申请停止供暖。2.原判认定事实和理由错误。根据供暖合同的约定，“乙方在供暖前向甲方支付当年采暖费的50%，在供暖结束前向甲方付清剩余50%的采暖费，如乙方不按时或拒付采暖费，甲方将有权停止给乙方供暖”。依照该约定，王某未交2012年度采暖费后，西部热电公司应当自2013年起停止供暖，可该公司未按约履行“停止供暖”的权利和义务，导致供暖费用扩大，其自身存在重大过错，相应违约责任不应由王某承担。涉案房屋承租人王某2证实，2016年11月他装修房屋时，卫生间水管漏水，并非暖水管道漏水。据此说明，自2012年起“供水阀门开度不足30度”，2012年度采暖费应按30%交纳，原审判决将2017年2月17日起的采暖费按50%计算错误。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 西部热电公司辩称，一审判决认定事实和适用法律正确，王某的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。 西部热电公司向一审法院起诉请求：被告王某支付欠缴的供热费317304元（1762.8㎡×6元/月/㎡×30个月，52884元/年）。 一审法院认定事实：2010年10月15日，原告与宁夏诚敏房地产开发有限公司签订《供热工程合同》，约定原告为丽景北街以东、规划二号路以南（宁夏新世纪冷链物流中心）提供供热热能。2011年4月8日，被告与宁夏诚敏房地产开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同》，约定被告购买宁夏诚敏房地产开发有限公司开发建设的宁夏新世纪冷链物流中心4幢21号房，建筑面积1768.58平方米，应于2011年9月30日交付。该房屋交付后，被告空置至2016年底，后被告将涉案房屋出租于案外人王某2，因被告未交纳2012年度至2018年度采暖费，原告遂诉至一审法院。另查明，银川市政府确定的银川市商业用房采暖费集中供暖（热电联产供热、天然气供热）按照每平方米每月6元计算，每年度采暖期为5个月。宁夏新世纪市场管理有限公司于2018年6月7日出具宁夏新世纪市场管理有限公司介绍信一份，载明“兹证明4-21号暖气有问题”。诉讼中，经一审法院现场勘验，涉案房屋门口有两个暖井，东边暖井为管道入口，其中回水阀门全开，供水阀门开度不足30度，西边暖井为检修口，涉案房屋交付时安装暖气片，后承租人装修房屋改为地暖。现场勘验过程中，原告维修人员王磊称2017年2月17日其看到涉案房屋漏水，遂向其领导汇报情况，关掉东边的阀门，停掉了锅炉商网，漏水原因是墙边镶嵌的pvc暖气管断裂，原告告知被告要尽快维修屋内漏水管，被告一直未向原告反馈何时修好，2018年2月因涉案房屋暖气阀门芯掉了，其带压维修好，检查分水器是热的。原告委托代理人曹某称2017年涉案房屋漏水关闭阀门后，原告随后将阀门打开了，具体时间不清楚。涉案房屋承租人王某2称其自2016年11月起装修涉案房屋，装修房屋时卫生间水管漏水，并非原告所称暖气管道漏水，2018年2月，因门口西边的暖气水管漏水，原告员工王磊绑了一下水管，不再漏水，但屋内暖气、分水器是一直不热的。一审法院向宁夏新世纪市场管理有限公司物业主管田波核实，其称，涉案房屋承租人王某2于2017年11月向其物业公司反映涉案房屋暖气不热，其到涉案房屋内发现暖气不热，和未供暖差不多，原因不明，其向原告反映了情况，并将原告电话告知王某2，但如何处理不清楚，之前涉案房屋一直空置，不清楚暖气情况，房屋交付后一直由其公司提供物业服务，房屋交付时，供暖即符合条件，均是热的。一审法院认为，2012年11月1日至2018年3月31日，被告王某所有的位于银川市兴庆区宁夏新世纪冷链物流中心4幢21号房由原告负责提供供热服务，双方已形成事实上的供用热力合同关系，被告王某享受原告提供的供热服务，应交纳相应的采暖费。其中2012年11月1日至2017年2月16日的采暖费为248907.3元（52884元/年×4年+52884元/年÷5个月×3个月+52884元/年÷5个月÷30天×16天）。被告提交的证据不足以证实该期间供暖温度不达标，且其未向原告申报停止供暖，应当足额向原告支付该期间采暖费248907.3元。对于2017年2月17日至2018年3月31日的采暖费68396.7元[52884元-（52884元/年÷5个月×3个月+52884元/年÷5个月÷30天×16天）+52884元]，原告认可其于2017年2月17日关闭了涉案房屋暖气阀门，称原因系被告装修房屋时屋内暖气管漏水，根据原告提交的证据不足以证实其关闭阀门原因的主张，被告亦不予认可，经现场勘查，暖气供水阀门仅有较小角度的开度，宁夏新世纪市场管理有限公司亦称涉案房屋存有供暖不热的情况，原告未提交证据证实该期间供暖温度达标，故酌定被告按50%向原告支付2017年2月17日至2018年3月31日的采暖费34198.35元（68396.7元×50%）。综上，被告应向原告支付采暖费283105.65元（34198.35元+248907.3元）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百七十六条、第一百八十四条规定，判决：被告王某于本判决生效之日起十日内向原告宁夏西部热电有限公司支付宁夏新世纪冷链物流中心4幢21号房屋自2012年11月1日至2018年3月31日采暖费共计283105.65元。案件受理费6060元，减半收取计3030元，由原告宁夏西部热电有限公司负担327元，由被告王某负担2703元。 二审中，王某提交照片打印件4张，与本案没有关联性，不属于二审新证据，不予采信。西部热电公司在二审中没有提交新证据。 二审审理查明的案件事实与一审查明的一致，对一审查明的事实本院予以确认。 本院认为，根据已查明的案件事实和双方当事人的诉辩主张，本案二审争议焦点是上诉人王某是否应当向被上诉人西部热电公司交纳2012-2018年度采暖费。经查，西部热电公司在王某购买涉案营业房之前，已经与房地产开发公司签订《供热工程合同》，为包括王某所购房屋在内的宁夏新世纪冷链物流中心提供供热服务。王某购买房屋之后，双方虽然没有签订新的供热合同，但仍由西部热电公司继续供暖，应认为双方当事人之间已形成事实上的供用热力合同关系。诉讼中，王某没有提交充分的证据证明2012年11月1日至2017年2月16日期间供热温度不达标，且没有申请停止供暖，一审法院判决其足额承担该期间的采暖费，符合法律相关规定，应予维持。对于2017年2月17日至2018年3月31日期间的采暖费，一审法院综合现场勘验和调查核实的情况，酌定王某负担其中的50%并无不当，本院予以确认。西部热电公司提供供热服务期间，在王某未按期交纳采暖费的情况下，没有采取包括停止供暖在内的措施，不影响王某履行交纳采暖费的义务。故王某的上诉理由不能成立，本院不予采纳。 综上所述，上诉人王某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3030元，由上诉人王某负担。 本判决为终审判决。 审判长  周景远 审判员  雍东华 审判员  刘泽民 二〇一九年一月二十二日 书记员  马小花 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。