宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初4271号原告：吕某1，宁夏回族自治区贺兰县人，中共党员，个体户，现住宁夏回族自治区银川市。原告：刘某，宁夏回族自治区贺兰县人，群众，个体户，现住宁夏回族自治区银川市。二原告共同委托诉讼代理人：吕某2，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，群众，现住宁夏回族自治区贺兰县。二原告共同委托诉讼代理人:谢某，贺兰县城关法律服务所工作者。被告：李某，宁夏回族自治区贺兰县人，群众，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：王某1，宁夏回族自治区贺兰县人，小学文化，群众，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：宁夏中集投资有限公司。法定代表人：陈某，浙江省慈溪市人，高中文化，群众，现住浙江省慈溪市。委托诉讼代理人：王某2，宁夏回族自治区固原市人，大专文化，群众，现住宁夏回族自治区。原告吕某1、刘某与被告李某、宁夏中集投资有限公司（以下简称中集公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月2日公开开庭进行了审理。原告刘某、吕某1的共同委托诉讼代理人吕某2、谢某到庭参加诉讼，被告李某、中集公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。2019年9月24日本院组织质证时，原告刘某、吕某1的共同委托诉讼代理人谢某和被告中集公司的委托诉讼代理人王某2到庭参加质证。2019年9月30日本院组织质证时，被告李某的委托诉讼代理人王某1到庭参加质证。本案现已审理终结。原告刘某、吕某1向本院提出诉讼请求：1.要求二被告承担房屋所有维修费及损失费共计19000元；2.要求二被告承担两年租房费20000元；3.要求二被告承担两年房屋的物业费、暖气费2600元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年本人分到失地农民安置房一套，地址在和平社区****。2016年装修入住，冬天通暖，因302室防水问题漏水，给我造成不必要的经济损失。2017年冬天，302室又因漏水给本人造成相当严重的经济损失。经过开发商、开发公司、302室业主李某、物业公司、本人协商处理，开发商承认是质量问题，如果再发生漏水问题，全部损失由开发商负责承担。2018年冬天，本人房子又被302室大水泡了几次，造成损失相当严重（瓷砖掉落、墙面起皮裂缝），给自己造成了不必要的经济损失和麻烦。我本人多次投诉，找政府、城建局、质检站、物业等协商处理，全部推来推去，不给解决。本人实在没有一点办法，特向人民法院提起诉讼，维护原告的合法权益不受侵害，请人民法院支持原告的诉讼请求。被告李某辩称，2015年12月底我入住我的房子后，到2016年年初原告说他的房屋漏水了，后来物业的工作人员也过来打压了，我们为找出漏水原因将地砖、墙砖都砸开看了，但是都没有找到原因，我们将卫生间的水管全部更换了。2016年年过完原告说房子还是漏水，我家又将墙砖、地砖砸掉找原、地砖砸掉找原因出原因，不过不漏水了。原告要求赔偿，物业找我方，在物业的协调下我方给原告方赔偿了1400元，大概在2016年9月份的时候又开始漏水了。原告的父亲吕某2就去找开发商了，吕某2说要我和他一起告开发商，然后开发商来了又将我家的墙砖、地砖砸掉找原、地砖砸掉找原因人给原告赔了6000多元。吕某2说了这次修好了就不找我了，直接找开发商。2019年2月份发现原告的房屋卫生间靠近主卧室的墙面有渗水，物业又来我家了，又将墙砖、地砖砸了，马、地砖砸了打了胶。前几次淹了之后原告没有修。我方不愿意承担维修费损失，房子是政府盖的，本来谁家的房子都有问题，原告应该与物业和开发商协商。被告中集公司辩称，我公司不承担责任，因为不是我公司的责任，质监站也出了相关结论，原告房屋的损害是李某家中的马桶软管漏水导致的。本院经审理认定事实如下：2013年5月26日原告刘某、吕某1与贺兰县习岗镇人民政府签订《习岗镇房屋拆迁安置补偿协议》，贺兰县和平社区A区24-2-202室系拆迁后贺兰县习岗镇人民政府给原告方安置的房屋，后实际由吕某2居住。被告李某居住于××县。2016年原告方入住后，房屋多次出现漏水情况。2016年10月19日为解决原告房屋被淹的问题，物业公司、施工单位与原告方达成了《维修证明》一份，该证明载明：“和平社区A区24号楼2单元202室，自从业主居住后，多次出现漏出现象，给业主造成了一定的经济损失，主要事宜顶板渗水起皮、卫生间顶板渗水，造成吊顶损坏、灯具进水、卫生间墙面渗水造成墙面瓷砖空鼓，至2016年10月19日，施工单位与业主达成书面协议，给予业主经济赔偿款6000元，此后再出现渗水事宜，再次造成业主经济损失，施工单位针对此单独给予处理。”2018年12月由于被告李某的房屋漏水，导致原告房屋的卫生间、大卧室再次被淹，原告多次找二被告协商处理此事，但二被告未有回应，原告到贺兰县建设工程质量监督站和贺兰县住房和城乡建设局反映此事，均被告知通过法律途径解决。贺兰县建设工程质量监督站于2019年5月13日出具的《房屋建筑工程质量投诉调解书》中记载，漏水原因为302室坐便器软管接口渗漏所致。现二被告均拒绝向原告赔偿，原告为保护自身合法权益起诉至法院，请求判如所请。另查明，2019年6月25日贺兰县正大物业服务有限公司和平社区管理办公室出具《证明》一份，该证明载明：“和平社区A区24-2-202室业主装修，2016年10月19日302室卫生间往202室卫生间漏水，造成202室卫生间墙面空鼓、吊顶损坏、灯具进水。施工单位与业主达成协议，经济赔偿陆仟元。2018年12月302室坐便器接头漏水，造成卫生间大卧室渗漏。”2019年8月4日二原告申请对房屋的损失进行鉴定，后选定由圣方建设项目管理有限公司对本案进行鉴定，2019年9月20日圣方建设项目管理有限公司出具圣方鉴字【2019】第25号《评估鉴定意见书》，经鉴定工程造价总金额为7551.32元，原告支付鉴定费6000元。以上事实有原告方提交的习岗镇房屋拆迁安置补偿协议原件1份、宁夏银行储蓄存单复印件1份、贺兰县住房和城乡建设局贺建信答字2019（91）号函原件1份、送达回证原件1份、照片打印件9张、维修证明复印件1份、证明原件1份、鉴定费发票一张及原、被告当庭陈述予以证实。本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”被告李某庭审时认为漏水原因系房屋质量不合格导致，但被告李某未向法庭提交证据予以证明，故应当承担举证不能的法律后果，本院对该答辩理由不予采信。原告庭审时提交了贺兰县建设工程质量监督站出具的《房屋建筑工程质量投诉调解书》和贺兰县正大物业服务有限公司和平社区管理办公室出具的《证明》一份，均载明是由于被告李某所居住的房屋的坐便器软管接口渗漏导致原告房屋被淹的事实，且本院认为被告李某作为侵权方，自2016年至今原告房屋发生多次漏水，给原告造成了经济损失，其作为楼上住户应当切实履行自己的维修义务，及时找出漏水原因，避免发生渗漏，以致损失扩大。现原告的房屋被淹系被告李某的过错导致，应当向原告赔偿相应的损失，经鉴定原告房屋的维修费用为7551.32元，故对原告要求被告李某承担房屋维修费及损失费19000元的诉讼请求，本院予以支持7551.32元。关于原告主张被告李某承担两年租房费用2万元的请求，原告提交的证据不能证明2016年、2017年因房屋维修，不能出租的事实，因此对该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告承担两年物业费、暖气费的诉讼请求，因该费用系二原告应当承担的费用，并非因侵权行为发生的费用，故该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告中集公司承担责任的诉讼请求，因原告提交的证据不能证明本案原告房屋被淹与被告中集公司有关的事实，因此对原告要求被告中集公司承担房屋维修费、损失费、租房费用、物业费、暖气费的诉讼请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李某于判决书生效之日起十五日内向原告刘某、吕某1赔偿维修费及损失费7551.32元；二、驳回原告刘某、吕某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费420元（已减半收取），由被告李某负担76元，由原告刘某、吕某1负担344元。鉴定费6000元，由被告李某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 梁 郭 二〇一九年十月八日书记员 张海丽附本案相关法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。