江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初6929号原告：江西万科青云置业有限公司，住所地：江西省南昌市青云谱区昌南工业园昌南五路55号。统一社会信用代码：91360104696099394Q。法定代表人：夏刚。委托诉讼代理人：戴达嵩，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201710809007。委托诉讼代理人：周国辉，北京市盈科（南昌）律师事务所实习律师，实习证号：36011811110300。被告：吴国强，男，汉族，1968年6月12日生，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：贾建平，江西瀛洪仁律师事务所律师，执业证号：13601199310252604。委托诉讼代理人：魏子红，江西瀛洪仁律师事务所律师，执业证号：13601201710111539。被告:陈纹,女,汉族,1968年11月26日生,住江西省南昌市西湖区。第三人：交通银行股份有限公司南昌省府大院支行，住所地江西省南昌市西湖区北京西路88号。统一社会信用代码：913601006937018459。负责人：罗晟。第三人：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地江西省南昌市红谷滩新区会展路199号。统一社会信用代码：91360100858342781L。负责人：唐朔，系该分行行长。委托诉讼代理人：王睿之，男，汉族，1991年10月25日生，住江西省南昌市西湖区。系该行员工。原告江西万科青云置业有限公司诉被告吴国强、陈纹追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西万科青云置业有限公司的委托诉讼代理人戴达嵩、被告吴国强的委托诉讼代理人魏子红到庭参加诉讼，被告陈纹、第三人交通银行股份有限公司南昌省府大院支行、第三人交通银行股份有限公司江西省分行经本庭合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西万科青云置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代偿款194516.57元及违约金58354.97元；2、判令被告向原告支付律师费6000元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2010年12月19日，原被告双方签订了编号为1000223119号《南昌市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买万科润园小区24栋一单元202室房屋，合同总金额为1537182元。合同签订后被告向原告支付购买首付款467182元，余款107万元通过办理银行按揭贷款方式予以支付。后被告向交通银行股份有限公司省府大院支行（以下简称“交通银行省府大院支行”）贷款107万元，原告为该贷款本息承担阶段连带保证责任，保证期限自办理贷款之日至交通银行省府大院支行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本之日止。后由于被告多次未归还到期贷款本息，交通银行省府大院支行便要求原告履行担保责任，截至2018年12月29日止，原告代被告向交通银行省府大院支行共计支付了贷款本息194516.57元。直至今日，被告仍未将该代偿款项归还至原告。为此原告维护自身的合法权益，现诉至贵院，请求贵院判如所请。原告江西万科青云置业有限公司提交了如下证据：证据一、原告营业执照复印件一份、被告吴国强身份证复印件一份、被告陈纹户籍信息一份、第三人企业基本信息各一份，证明原告、被告、第三人诉讼主体适格；证据二、《南昌市商品房买卖合同》一份、《个人房产抵押贷款合同》一份、被告婚姻登记信息一份、南昌中级人民法院执行裁定书（2018）赣01执恢1号之四，证明目的：1、原告与被告吴国强于2010年12月19日签订了一份《南昌市商品房买卖合同》，约定被告吴国强购买原告开发的万科润园24号住宅楼一单元202室房屋，购房总价为1537182元，被告于合同签订当日付清首付款467182元，余款107万元通过办理银行按揭贷款方式予以支付。为此，被告与第三人交通银行江西省分行及原告于2011年2月11日签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向第三人交通银行省府大院支行贷款107万元用于支付上述购房余款，原告作为开发商承担阶段性连带保证责任，被告陈纹作为共有人签字确认该房屋用于抵押贷款；2、被告吴国强与被告陈纹于1993年11月30日登记结婚，被告吴国强购买该房屋的时间在婚后，属于夫妻共同财产，因该房屋所负担的按揭贷款应属于夫妻共同债务；3、涉案的房屋被拍卖系用于偿还两被告的共同债务。证据三、国内支付业务付款回单（11张）、交通银行（江西省分行）已还款明细表（4份），证明被告未按时足额偿还贷款本息，原告按照银行要求履行了保证责任，于2016年9月起至2018年12月期间分10笔（其中一笔多扣了60余元，之后银行返还，因此有11张凭证）向交通银行省府大院支行代偿了被告按揭贷款本息共计194516.50元；证据四、《民事委托代理合同》一份、付款单一份、江西增值税普通发票，证明原告为向被告追偿款，委托律师代理本案，产生了律师费，在《商品房买卖合同》中约定了被告应承担原告的实际支出损失，且在《贷款合同》第九页5.3条中规定了保证范围中也约定了包含律师费。被告吴国强辩称：1、对于原告陈述的被告所有的万科润园小区的房屋确实是因为被告吴国强对外负债后被法院强制拍卖；2、对于原告主张的代偿款19万余元，由于被告没有看到相应的凭证，而具体金额以法院开庭查明的金额为准，根据被告吴国强与原告万科置业有限公司及第三人交通银行签订的《个人房产抵押贷款合同》第5.5条的规定：甲方（即本案被告吴国强）在取得房屋的权利证明且乙方（即第三人银行）取得抵押物的他项权利证明或者证明抵押权设立的证明后，丙方（原告）的保证责任解除。根据原被告双方签订的《南昌市商品房买卖合同》第8条约定，原告应当在2011年12月30日前将房屋交付给买受人使用，又根据第15条，原告应当在商品房交付使用后60日内，将相关材料交相关产权登记机构备案。根据代理人向被告吴国强询问得知，其是在2015年以后因为对案外人李俊彦负债1000多万，房子被查封，才没有按期交付按揭款。在这个时候，原告的保证责任已经解除了，其不需要向银行代偿被告的贷款；3、原告主张的违约金和律师费没有事实和法律依据；4、被告吴国强购买涉案房屋虽然是在夫妻关系存续期间，但是其是用婚前财产购买的，并且被告吴国强与被告陈纹约定了该房屋是归吴国强个人所有，当时被告陈纹在贷款合同上签字是因为其当时与被告吴国强是在婚姻存续期间，银行要求其必须在贷款合同上签字，她只是形式上的签字。而且该套房屋被拍卖偿还的也是被告吴国强个人的债务，被告陈纹没有受益，所以对该房屋对外负债，应当由吴国强本人一人承担。被告吴国强提交了如下证据：证据一、《个人房产抵押贷款合同》、《商品房买卖合同》，证明：原告向第三人交通银行支付款项是其个人行为，与被告吴国强没有任何关联性，根据贷款合同第5.5条的约定，原告的保证责任是已经解除了。被告陈纹未提交书面答辩意见，亦未提交证据。经审理查明，2010年12月19日，原告作为卖方人与被告吴国强作为买方人共同签订一份《商品房买卖合同》，合同编号为：1000223119，合同约定：被告吴国强购买原告开发的位于南昌市青云谱区青云谱路以南【万科润园】第24号住宅楼一单元2层202号房一套，商品房建筑面积为172.4平方米，商品房单价每平方米8916.37元，总价壹佰伍拾叁万柒仟壹佰捌拾贰元整；被告吴国强须在合同签订当日内付清首付款即：肆拾陆万柒仟壹佰捌拾贰元整（含已付定金），余款即壹佰零柒万元整银行按揭。同时该商品房买卖合同附件四合同补充协议中约定：如果买受人累计3个月未足额归还银行贷款的，致使银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人有权按买受人累计应付款的30%追究买受人违约责任，并由买受人赔偿出卖人实际产生的经济损失。2011年2月11日，被告吴国强作为甲方，第三人交通银行股份有限公司省府大院支行作为乙方，原告江西万科青云置业有限公司作为丙方共同签订一份《个人房产抵押贷款合同》，合同编号为：16（2011）041，合同约定：5.1丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证；5.2保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；5.3保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；5.4甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项；5.5甲方取得第二十二条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除，但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任；22.1甲方购买并用于向乙方提供抵押的房屋的具体情况：坐落万科润园24号住宅楼一单元202室，类型住宅，结构钢混，建筑面积172.4平方米，购房总价壹佰伍拾叁万柒仟壹佰捌拾贰元整，购房合同编号：100023119；23.1贷款金额人民币壹佰零柒万元整，贷款期限30年，自放款日起计。第三人交通银行股份有限公司省府大院支行因没有盖章权限，故该抵押贷款合同由第三人交通银行股份有限公司江西省分行统一用印，被告陈纹作为共有人在该抵押贷款合同上签字，同意以该抵押合同第二十二条约定的房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押担保。2011年2月11日，原告向第三人交通银行股份有限公司省府大院支行出具一份担保函，为被告吴国强的《个人住房抵押贷款合同》向交通银行股份有限公司省府大院支行申请的贷款提供连带责任担保，担保的主债权为人民币107万元。自2011年2月28日贷款发放后，因被告吴国强未按时足额偿还贷款本息，原告按照银行要求履行了保证责任，于2016年9月29日、2016年12月30日、2017年3月31日、2017年6月30日、2017年9月29日、2017年12月29日、2018年3月30日、2018年6月29日、2018年9月30日、2018年12月29日通过其中国银行南昌市青湖支行营业部账户（账号：20×××62）向第三人交通银行股份有限公司南昌省府大院支行银行账户（账号：361410012890100100001199）分10笔向交通银行股份有限公司南昌省府大院支行代偿了被告吴国强未还的按揭贷款本息共计194516.5元。另查明，被告吴国强与被告陈纹系夫妻关系，被告吴国强购买原告开发的【万科润园】第24号住宅楼一单元2层202号商品房时处于夫妻关系存续期间。上述事实，有原告的陈述及南昌市商品房买卖合同、个人房产抵押贷款合同等证据在卷佐证。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原告与被告吴国强签订的《南昌市商品房买卖合同》，以及原被告三方与交通银行股份有限公司南昌省府大院支行签订的《个人房产抵押贷款合同》，均是当事人各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。现被告吴国强、陈纹向银行按揭贷款后未能及时还款，导致原告向交通银行股份有限公司南昌省府大院支行代偿被告所欠贷款本息共计194516.57元。虽然被告吴国强抗辩其与被告陈纹约定了该房屋是归被告吴国强个人所有，应由被告吴国强独立承担债务，但本院认为被告陈纹作为完全民事行为能力人在作为共有人在《个人房产抵押贷款合同》上签字时理应知晓其签字的行为所可能产生的法律后果，且被告吴国强、陈纹向银行按揭贷款时处于夫妻关系存续期间，被告吴国强、陈纹夫妻之间的自行约定并不足以对抗第三人的债权，故本院对被告吴国强的抗辩不予认可。根据原告与被告吴国强所签的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议中约定：如果买受人累计3个月未足额归还银行贷款的，致使银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人有权按买受人累计应付款的30%追究买受人违约责任，并由买受人赔偿出卖人实际产生的经济损失。故原告要求被告支付原告代其偿还的银行贷款本息194516.57元及违约金58354.97元的诉请，本院予以支持。至于原告诉请要求的律师费，因其不属于必然会发生的实际经济损失，故本院不予支持。据此，依照依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴国强、陈纹于本判决生效之日起十日内向原告江西万科青云置业有限公司支付原告江西万科青云置业有限公司代其偿还的银行贷款本息194516.57元；二、被告吴国强、陈纹于本判决生效之日起十日内向原告江西万科青云置业有限公司支付违约金58354.97元；三、驳回原告江西万科青云置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交的案件受理费5180元，由被告吴国强、被告陈纹承担，限随上述款项一并支付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄 迁人民陪审员  徐水兰人民陪审员  熊志红二〇一九年十一月四日书 记 员  程杨天