安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初11923号原告:合肥新站国元小额贷款有限公司,住所地合肥市。法定代表人:王永娟,董事长。委托诉讼代理人：丁方林，公司员工。委托诉讼代理人：李文松，安徽华人律师事务所律师。被告：车键钧，男，汉族，1970年11月10日出生，住安徽省巢湖市居巢区。被告：朱雪梅，女，汉族，1979年9月27日出生，住安徽省巢湖市居巢区。委托诉讼代理人：车键钧，系朱雪梅之夫。被告:胡成国,男,汉族,1970年1月20日出生,住安徽省巢湖市无为县。被告:胡广辉,男,汉族,1968年1月5日出生,住山东省东明县。原告合肥新站国元小额贷款有限公司（以下简称国元公司）与被告车键钧、朱雪梅、胡成国、胡广辉借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告国元公司的委托诉讼代理人丁方林、李文松，被告朱雪梅的委托诉讼代理人及被告车键钧，被告胡成国、胡广辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国元公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、被告二共同偿还原告借款本金15万元及利息、罚息、复利53040元（暂计至2019年10月15日，之后的利息应按月息1.95%计至本息付清时止），合计：203040元；2、判令被告一、被告二支付原告为实现债权支出的律师费人民币6090元；3、判令被告一、被告二以其名下的房产向原告履行抵押担保责任，并确认原告在抵押房产拍卖、变卖后的价款在被告一、二的上述还款义务范围内享有优先受偿权；4、判令被告三、被告四对被告一、二的上述还款义务承担连带清偿责任；5、本案的全部诉讼费由各被告共同承担。事实和理由：2017年4月19日，原告与被告车键钧、朱雪梅签订《个人借款合同》，约定车键钧、朱雪梅向原告借款15万元，借款期限为2017年4月19日至2018年4月19日，借款月利率1.3%，按月结息，结息日为每月21日；对应付未付利息，原告有权按约定利率计收复利；被告未按约定期限归还贷款，自逾期之日起按约定利率加付50%的罚息；因被告违约原告采取诉讼方式实现债权的，被告应支付原告为此支付的律师费、公告费、差旅费、财产保全担保费及其他实现债权的费用等。2017年4月19日，原告与车键钧、朱雪梅签订了《房地产抵押合同》，约定被告车键钧、朱雪梅以其自有的坐落于巢湖市居巢区房产为上述债务的偿还提供抵押担保，抵押担保的范围为上述主债权及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收利息）、借款人违约金、实现抵押权的费用（含诉讼代理费用、财产保全担保费）。原被告为此办理了抵押登记，原告取得了他项权证号为“皖（2017）巢抵不动产证明第0556328号”不动产登记证明。2017年6月1日，原告与被告胡广辉、胡成国签订《保证合同》，约定胡广辉、胡成国为上述债务的偿还向原告提供不可撤销的连带保证担保，保证范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、财产保全担保费等）和其他所有应付费用，同时约定原告有权要求各保证人先行承担保证责任而不必先行行使物的担保权。借款合同签订后，车键钧、朱雪梅于2017年4月21日签立贷款凭证，原告同日发放了15万元贷款，但被告借款到期后未归还本金，也未按合同约定支付逾期利息及罚息，原告多次催要未果。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第119条的规定，提起诉讼，请求人民法院依法判决。车键钧、朱雪梅辩称，2017年4月份，由于个人资金困难需要周转，用房屋作抵押，向原告申请半年的抵押贷款，当时经过巢湖的一个中介公司办理的，当时放贷15万元，当时约定的是先息后本，之前都是按期支付的，到18年还款期时，因没有将资金筹集到，导致了逾期。中途我们联系过原告几次，想要缓几个月，但原告没有同意，让我短期内把款项还上，但我没有还款能力，就这样到法院起诉了，中途想沟通过几次，但没有达成一致意见。另外原告起诉的罚息、复利、律师费等等，我希望能够减免，或者定个方案，慢慢还。胡成国辩称，我不认识被告一、二，我是以安徽金源信息服务有限公司法人身份是和原告合作的，我们帮原告获客，和原告之间有合同，原告让我们收取一定的服务费，都是有合同约定的。关于担保合同，上面写了安徽金源信息服务有限公司承担连带责任，合肥新站国元小额贷款有限公司没有让安徽金源信息服务有限公司签订担保合同，让我们个人来签，我们代表的也是公司的行为。胡广辉辩称，我是安徽金源信息服务有限公司股东之一，我们和原告是合作关系，合作合同盖章后没有交给我们，之所以让我们签订个人担保合同，也是公司行为，我们在安徽省范围内帮原告获客，我公司收4%的服务费，我们不认识被告一、二，都是通过下游的人提供客户。本院经审理查明事实如下：2017年4月19日,国元公司（贷款人）与车键钧、朱雪梅（借款人）签订[合同编号：国元信贷借字（2017）第044号]《个人借款合同》一份,约定徐元因资金周转需要向国元公司借款15万元；借款期限：2017年4月19日-2018年4月19日；借款利率1.3%/月；按月结息,结息日为每月21日;对应付未付利息,国元公司有权按约定利率计收复利;被告未按约定期限归还贷款,自逾期之日起按约定利率加付50%的罚息;因车键钧、朱雪梅违约国元公司采取诉讼方式实现债权的,车键钧、朱雪梅应支付国元公司为此支付的律师费、公告费、差旅费、财产保全担保费及其他实现债权的费用等。同时,双方还签订了[合同编号：国元信贷房抵字（2017）第031号]《房地产抵押合同》一份,约定车键钧、朱雪梅以其坐落于巢湖市居巢区房屋为车键钧、朱雪梅的上述借款偿还提供抵押担保,抵押担保的范围为主债权及利息(包括因借款人违约计收的复利和加收利息)、借款人违约金、实现抵押权的费用(含诉讼代理费用、财产保全担保费)。双方为此办理了不动产抵押登记[他项权证号：皖（2017）巢抵不动产证明第0556328号）。2017年4月21日，车键钧、朱雪梅签立贷款凭证,国元公司于当日将15万元贷款发放给车键钧、朱雪梅。车键钧、朱雪梅支付利息至2018年4月19日。借款到期后，车键钧、朱雪梅未归还本金,国元公司遂起诉来院。2017年6月1日,国元公司（债权人）与胡广辉（保证人1）、胡成国（保证人2）、安徽旺川金融信息服务公司（以下简称旺川公司）（保证人3）签订[合同编号：国元信贷保字（2017）第066号]《保证合同》一份,约定胡广辉、胡成国、旺川公司为上述债务的偿还向国元公司提供不可撤销的连带保证担保；保证范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、财产保全担保费等)和其他所有应付费用；保证期间为主合同债务提前到期之日起两年；同时还约定：在被保证的主债权既有保证又有物的担保的情况下，胡广辉、胡成国、旺川公司同意国元公司有权要求胡广辉、胡成国、旺川公司先行承担保证责任而不必先行行使物的担保权……。另，国元公司因本起诉讼与安徽华人律师事务所律师签订《聘请律师合同》，并支付律师代理费6090元。上述事实，有《个人借款合同》、《房地产抵押合同》、《保证合同》、不动产登记证明、贷款凭证、《聘请律师合同》、律师费发票、转账记录及当事人当庭陈述等证据附卷佐证。本院认为，本案原、被告各方之间签订的《个人借款合同》、《房地产抵押合同》、《个人保证合同》均系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依法履行各自的合同义务。车键钧、朱雪梅对收到贷款15万元的事实不持异议，本院依法予以确认，借款期满后，车键钧、朱雪梅未履行还款义务，构成违约，依法应承担违约责任。关于逾期利息、罚息，合同明确进行了约定，且未超过年利率24%的标准，故本院依法对亦予以支持。关于国元公司主张的为实现债权支出的律师费，有合同约定，且不违反法律规定，本院亦予以支持。车键钧、朱雪梅以其坐落于巢湖市居巢区房屋为借款的偿还提供抵押担保，故国元公司就抵押房产拍卖、变卖所得款项在车键钧、朱雪梅的偿还债务范围内享有优先受偿权。胡广辉、胡成国与国元公司签订保证合同，为车键钧、朱雪梅的上述债务偿还向国元小贷公司提供不可撤销连带保证担保，且在保证期限内，故依法对车键钧、朱雪梅的偿还义务承担连带清偿责任。胡广辉、胡成国关于其系旺川公司的法定代表人、股东，提供担保是履行职务行为的辩称，因保证合同明确列明胡广辉、胡成国、旺川公司分别为保证人1、保证人2、保证人3，各方分别在各自的保证人栏中签名、盖章，故其在保证合同上签名系系履行职务行为的辩称与事实不符，本院依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告车键钧、朱雪梅于本判决生效之日起三十日内偿还原告合肥新站国元小额贷款有限公司借款本金15万元及利息、罚息53040元（暂计至2019年10月15日，之后的利息应按月息1.95%计至本息付清时止）；二、被告车键钧、朱雪梅于本判决生效之日起三十日内支付原告合肥新站国元小额贷款有限公司为实现债权支出的律师费6090元;三、原告合肥新站国元小额贷款有限公司就被告车键钧、朱雪梅名下的房产巢湖市居巢区房屋拍卖、变卖后的款项在车键钧、朱雪梅上述还款义务范围内享有优先受偿权;四、被告胡成国、胡广辉对被告车键钧、朱雪梅的上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任;五、被告胡成国、胡广辉承担保证责任后，有权向被告车键钧、朱雪梅追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4346元，减半收取2173元，由被告车键钧、朱雪梅、胡成国、胡广辉负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  邹莹玖二〇一九年十一月十九日书记员  卫 超附适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款是一并支付。借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还。贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。