云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0127民初1539号原告：刘麦仙，女，汉族，1966年4月10日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：花开明（系原告刘麦仙的丈夫），男，汉族，1966年2月17日生，云南省嵩县人，住云南省昆明市嵩明县。特别授权代理。被告：董福友，男，汉族，1974年2月12日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。被告：木红林，女，汉族，1984年2月14日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。原告刘麦仙与被告董福友、木红林租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，本院依法组成合议庭，于2019年11月27日公开开庭进行了审理，原告刘麦仙的委托诉讼代理人花开明到庭参加诉讼，被告董福友、木红林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2016年8月8日-2017年8月8日，被告因生活和子女上学需要，向原告提出有偿使用嵩明县嵩阳镇晁家村委会18号2幢1单元101室房屋，双方签订合约，约定全年使用费11520元，水电费按实际消费收取。鉴于被告是本地人，原告出于帮忙之心，在没有收取任何费用的情况下就将房屋钥匙交给被告董福友，随后被告全家搬进入住。几个月后，原告多次向被告董福友催缴相关费用，但被告董福友以没拿到工资、生病等各种理由一直拖欠不付。2017年1月23日，被告董福友承认本人一年的相关费用都没有付，书面保证2017年4月10日前一次付清相关费用，每过期一天自愿付罚金100元。但到2017年4月10日都没有付过原告一分钱，原告多次催缴，被告董福友一拖再拖。原告出于关心、帮助、体谅被告的人道主义精神，为了不影响被告的生活和子女上学，一直没有上门去找被告和家人追讨，也没有采取过硬手段将被告和家人撵出住房。使用期满时，被告一直拖欠房屋使用费11520元、水电费1155元、损坏门锁和墙面折算费用300元、从4月11日到8月1日过期付费自愿罚金11000元，合计23970元。8月1日双方结算时，被告董福友确认一共欠原告各种相关费用23970元，但当时拿不出来，找各种理由请求变成借款，并信誓旦旦表示在2018年8月1日前一定还清，利息2分。原告同情被告处境表示同意，被告董福友当即写下23970元的借条。但到2018年8月1日后，被告董福友的几个手机号先后就打不通了，有时打通了还是其他人在接听，回答打错了。原告一直不能联系到被告，被告也从来没有联系过原告。原告代理人几次请村干部给他们带话均未果，被告一直到现在都在故意躲避原告。为维护原告的合法权益，特诉到法院，请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金23970元及利息（注：利息计算至债务全部清偿之日止。现暂从2017年8月1日计算至起诉之日即2019年6月，按月二分计息，共计105468元整）；2、由被告承担本案的诉讼费用。被告董福友、木红林未到庭答辩，也未提交书面答辩状。经审理，本院确认如下法律事实：2016年8月8日，原告刘麦仙与被告董福友签订了房屋使用协议，在协议中约定：原告将位于嵩明县出租给被告董福友作居住使用，每月租金960元，租期自2016年8月8日起至2017年8月8日止，全年租金11520元，每半年付一次。使用期间所产生的水电、有线电视等相关费用由被告董福友负责交纳，预付费600元，交房屋押金1000元，使用期间不得擅自改变使用性质、房屋用途和结构，不得转租和分租给他人使用，双方还对租房前的用电和用水基数进行了确认。协议达成后，双方在协议上签字。2017年1月23日，被告董福友出具付款保证书给原告持有，在付款保证书中载明：由于本人原因，原来答应付房租、水电费、押金（一年）几次都没有付，我保证2017年4月10日前一次把全年的房屋租金、水电费、押金全部付清，过期每超过一天自愿付罚金每天100元。2017年8月1日，被告董福友出具借条给原告持有，在借条中载明：今借到刘麦仙人民币23970元整，月息2分，还款日期为2018年8月1日还清。现因房屋租金问题，原告诉至本院。另查明：被告木红林与被告董福友系夫妻关系，双方于2004年6月28日在嵩明县民政局婚姻登记处登记结婚。另外，原告当庭明确其主张的23970元包括房租11520元、水电费1155元、墙面粉刷及更换门锁300元、从2017年4月1日至2017年8月1日每日100元罚金。上述事实，有原告陈述、房屋使用协议、付款保证书、借条等证据在卷予以证实。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对于原告要求被告董福友和木红林共同偿还原告借款本金23970元及利息（从2017年8月1日计算至2019年6月27日，以23970元按月利率2％计算共计105468元及计算至债务全部清偿之日止）的诉讼请求，本案中，被告董福友与原告签订了房屋使用协议，双方在协议中对租金和租赁的期限进行了明确的约定，2017年1月23日的付款保证书实际为支付租金的保证，付款保证书中董福友虽然保证“在2017年4月10日前一次性付清全年的款项，若超期每天自愿支付罚金每天100元”，按照房屋使用协议的约定，租金半年一付，但并未约定未付租金的违约责任，被告董福友出具付款保证书时尚在租赁期限内，结合原告现已将该套房屋在与被告租期届满二个月后出租的事实，超期支付每天罚金100元的约定明显超过了原告损失，本院不予支持；2017年8月1日房屋租赁期限即将届满，被告董福友出具给原告的借条中其自愿按月2％的利率计算资金占用费属于其意思表示，计算标准不违反法律规定，本院予以支持；庭审中，原告认可被告一年租期届满之后已搬离了房屋，故对房屋租金11520元本院予以支持；水电费1155元结合被告未付租金的实际，本院予以支持；前面粉刷及更换门锁无证据予以证实，本院不予支持。综上，本院支持原告的款项为12675元。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，支持原告的资金占用费为：自2017年8月9日起至全部款项付清之日止以12675元按月利率2％计算。被告木红林与被告董福友系夫妻关系，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条以及《房屋使用协议》租房用途为居住使用，被告木红林并未到庭参加庭审，视为放弃诉讼权利，故被告木红林应对上述租金及资金占用费承担共同还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告董福友、木红林于本判决生效之日起十日内共同支付原告刘麦仙房屋租金及水电费共计12675元及资金占用费（自2017年8月9日起至全部款项付清之日止，以12675元按月利率2％计算）。二、驳回原告刘麦仙的其他诉讼请求。案件受理费663元，由原告刘麦仙承担263元，被告董福友、木红林共同承担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决书生效后，申请执行的期间为二年。审 判 长 秦 崧人民陪审员 杨 蕊人民陪审员 董正荣二〇一九年十一月二十九日书 记 员 管文娟