云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初9119号原告：吴俊南，男，汉族，1987年4月26日生，现住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：陈园园，系云南云典律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南驰久房地产开发有限公司（以下简称“驰久公司”）。住所：云南省昆明市盘龙区拓东路**。法定代表人：邱江宁。原告吴俊南诉被告云南驰久房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年7月18日受理后，依法组成合议庭，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈园园到庭参加了诉讼。被告云南驰久房地产开发有限公司下落不明，本院于2019年7月22日在在线法院公告栏依法向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，其无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告双方于2016年10月31日签订的《商铺委托经营管理合同》。二、按每月租金人民币676元为标准，由被告向原告支付商铺自2017年12月18日起至37440元租金全部退还之日止的租金（暂计算至2019年7月17日租金为12844元）。三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月31日，原被告双方签订《商铺租赁合同》，约定被告将坐落于云南省昆明市白塔路131号汇都国际三期汇都状元楼缤纷海洋集市负一层J74号、套内面积约5.2平方米的商业物业出租给原告经营使用。租赁期限为20年，自2017年8月1曰起至2037年7月31日止。租金单价为7200元/平方米/20年，合同签订的当日一次性支付二十年租金合计37440元。原告（签定本合同并付清全款后）自2017年8月1日起满5年后3个月之内，如原告自愿选择放弃经营权，则被告承诺对原告所承租物业进行原价回购。双方确认物业经营权回购价格为70928元（该回购价包含原告支付的租金及推荐服务费）。合同签订当日，原告将商铺租金37440元支付给被告。同日，原被告双方签订《商铺委托经营管理合同》，约定原告全权委托被告对外租赁、管理、运营其享有经营权的位于昆明市白塔路131号汇都国际三期汇都状元楼缤纷海洋集市负一层J74号物业。委托期限5年，自2017年8月1日起至2022年7月31日止。委托期内，为充分保障原告权益，被告承诺自2017年11月18日正式开业起按130元/平方米/月的标准和半年一付的方式按期向原告支付租金（无论该物业实际租赁或空置被告均按此标准支付）《商铺委托经营管理合同》签订后，被告仅向原告支付了1个月的商铺租金，此后便再也没有向原告支付过分文租金。被告迟延支付商铺租金的行为，致原告签订《商铺租赁合同》、《商铺委托经营管理合同》的目的无法实现。原告特起诉。被告云南驰久房地产开发有限公司未到庭答辩，也未向法庭提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：证据1：商铺租赁合同，证明2016年10月31日，原告和被告签订《商铺租赁合同》，约定被告将坐落于云南省昆明市白塔路131号汇都国际三期汇都状元楼缤纷海洋集市负一层J74号、套内面积约5.2平方米的商业物业出租给原告经营使用。租赁期限为20年，自2017年8月1日起至2037年7月31日止。租金单价为7200元/平方米/20年，合同签订的当日一次性支付二十年租金合计37440元。自2017年8月1日起满5年后3个月之内，如原告自愿选择放弃经营权，则驰久公司承诺对原告所承租物业进行原价回购。双方确认物业经营权回购价格为70928元（该回购价包含原告支付的租金及推荐服务费）。证据2：收据、银行流水，证明2016年10月31日，原告将商铺租金37440元支付给被告。证据3：商铺委托经营管理合同，证明2016年10月31日，原告和被告签订《商铺委托经营管理合同》，约定原告全权委托被告对外租赁、管理、运营其享有经营权位于昆明市白塔路131号汇都国际三期汇都状元楼缤纷海洋集市负一层J74号物业。委托期限5年，自2017年8月1日起至2022年7月31日止。委托期内，为充分保障原告权益，被告承诺自2017年11月18日正式开业起按130元/平方米/月的标准和半年一付的方式按期向原告支付租金。本院认为，原告提交的证据具有真实性，但能否作为认定案件事实的依据将在本院认为部分综合评判。综合原告的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：原告吴俊南（乙方）与被告云南驰久房地产开发有限公司（甲方）于2016年10月31日签订《商铺租赁合同》，约定甲方同意将坐落于云南省昆明市白塔路131号汇都国际三期“汇都状元楼缤纷海洋集市”负一层J74号、套内面积约5.2㎡的商业物业出租给乙方经营使用。租赁期限20年，自2017年8月1日起至2037年7月31日止。租金单价为7200元/㎡/20年，面积为5.2㎡。合同签订当日一次性支付二十年租金合计人民币37440元。物业交付时间为2017年7月31日，乙方在接到甲方发出的《交付通知书》后5个工作日内应前往甲方指定地点办理交接等相关手续。甲方定于2017年11月18日为整体统一开业日，如乙方选择自营但因特殊情况未能按约定开业日开业的，应提前15日以书面形式向甲方提交延迟开业申请，甲方无须支付延迟开业期间的市场过渡补贴费用。甲方如未能按约定时间开业，则自2017年11月19日起，甲方承诺按100元/㎡/月的标准支付乙方，作为市场延期开业补偿金，直至正式开业为止。第六条约定，自乙方与甲方签订本合同且付清全款之日起至2017年11月17日，甲方承诺给予乙方开业前市场过渡补贴，标准为80元/㎡/月，开业前市场过渡补贴费的支付时间为正式开业后30天内，具体以甲方电话通知乙方的时间为准。第七条约定，乙方自2017年8月1日起满5年后3个月之内，如乙方选择放弃经营权，则甲方承诺对乙方所承租物业进行原价回购，双方共同确认该物业经营权回购价格为人民币70928元（该回购价格包含乙方支付的租金及推荐服务费）。自乙方提出放弃经营权或申请退铺之日起20个工作日内，甲方应配合乙方将其承租物业的经营权回购手续办理完毕，同时，甲方应通过银行转账方式将物业经营权回购费用支付予乙方。合同签订当日，原告向被告驰久公司支付租金人民币37440元，由被告向原告出具收据予以确认。同日，原告和被告签订《商铺委托经营管理合同》，约定原告全权委托被告对外租赁、管理、运营其享有经营权的位于昆明市白塔路131号汇都国际三期“汇都状元楼缤纷海洋集市”负一层J74号物业。委托期限5年，自2017年8月1日起至2022年7月31日止。委托期内，为充分保障原告权益，被告承诺自2017年11月18日正式开业起按130元/㎡/月的标准和半年一付的方式按期向原告支付租金（无论该物业实际租赁或空置被告均按此标准支付）。《商铺委托经营管理合同》签订后，被告仅向原告支付了1个月的商铺租金人民币676元。故原告诉至本院主张其诉请中的权利。另查明，原告陈述截至本案一审法庭辩论终结前，被告驰久公司未向其出示过涉案商铺建设工程规划许可证、也未向其交付涉案商铺。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，被告驰久公司至今未取得涉案商铺建设工程规划许可证、也未建成并交付案涉商铺，就与原告签订《商铺租赁合同》，同时以返租形式免除商铺实际交付义务，约定收取原告“租金”又承诺向原告支付市场过渡补贴费用，不符合租赁合同的法定构成要件；另根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。具体到本案，截至本案一审法庭辩论终结前，原、被告尚未向法庭提交涉案商铺的建设工程规划许可证、被告也未建成涉案商铺，涉案《商铺租赁合同》实为无效合同。依据该租赁合同签订的《商铺委托经营管理合同》随之无效。原告据此主张租金的诉讼请求不成立，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百一十二条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、原告吴俊南与被告云南驰久房地产开发有限公司于2016年10月31日签订的《商铺委托经营管理合同》无效；二、驳回原告吴俊南的其他诉讼请求。案件受理费人民币121元由原告吴俊南承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈 芳人民陪审员  史春敏人民陪审员  农绍领二〇一九年十一月六日书 记 员  高 月