湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0503民初2519号原告:华融湘江银行股份有限公司邵阳分行，统一社会信用代码：914305005635327056。地址：邵阳市大祥区曺婆井**。负责人：黄渊柏，分行行长。委托诉讼代理人:曾静、龚平，该公司员工。被告：李治军，男，汉族，1990年6月26日出生，地址：邵东县。委托诉讼代理人:唐飞鹏、朱晖，湖南起航律师事务所律师。被告：李德顺，男，汉族，1952年8月1日出生，地址：邵东县。被告：李顺英，女，汉族，1955年1月15日出生，地址：邵东县。原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行与被告李治军、李德顺、李顺英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人曾静、龚平，被告李治军的委托诉讼代理人唐飞鹏、朱晖到庭参加诉讼。被告李德顺、李顺英经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判决被告李志军立即归还原告贷款本金1650000元，利息135170.54（暂计算至2019年9月6日，顺延按合同约定的违约利率计算至实际还款日）；2、判令原告对被告李德顺、李顺英抵押给原告的房产折价或拍卖、变卖所得的价款，享有优先受偿权。3、判令上述三位被告共同承担诉讼费用等其他费用。事实与理由：2017年12月29日，被告李志军向原告申请抵押担保贷款一笔，贷款金额177万元整，原告与被告签订了《个人贷款合同》（编号：华银邵（邵东支）个借贷字【2017】年第651号）及《借款借据》。按合同约定原告向被告李志军发放贷款1770000元，借款期限为：2017年12月29日至2018年12月29日，年利率为7.395%，还款方式为按月付息，按计划还本，贷款到期借款人未按约偿还的，自逾期之日起按原贷款利率基础上加收50%确定罚息利率计收罚息，未按时支付的利息按罚息利率计收复利。此外，原告与被告李德顺、李顺英签订了《最高额抵押合同》（编号：华银邵（邵东支）最抵字【2015】年第619号），被告李德顺、李顺英名下位于邵东县开发区（国土证：邵国用（2013）第1989号，房权证：邵房权证两市镇字第**、邵房房权证两市镇字第**、房权房权证两市镇字第**，他项权证：邵房他证两市镇字第××号）提供抵押担保，被告并在邵东县房产管理局办理了抵押物登记，登记抵押担保的范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金、债权人等一切费用。上述合同签订后，2017年6月21日，原告按照合同约定向被告李志军发放贷款1770000元，履行了贷款发放义务。2018年12月29日，贷款到期后，原告多次对三被告进行催收，被告均以经营不善为由，拒绝履行还款义务，截至2019年9月6日，被告尚欠贷款本金1650000元及利息135170.54元（暂计算至2019年9月6日，顺延按合同约定的违约利率计算至实际还款日），故此成诉。被告李志军辩称：被告李德顺、李顺英虽于2015年8月10日与原告签订了3870000元的最高额抵押合同，并用其名下位于邵东县开发区提供抵押担保。但该抵押合同市对编号为华银印（邵东支）个贷字【2019】年第641号的贷款合同作出的最高额抵押合同，在被告李志军与原告签订的华银邵（邵东支）个借贷字【2017】年第651号的贷款合同后即偿还了641号贷款合同，所以本案实际欠原告的是651号贷款合同，据此，原贷款的最高额抵押合同及房产抵押都应当失效。故原告无权对名下的资产享有优先受偿权，且即使认定为抵押成立，也只能够与其180万元的债务价值相当，在此范围内享有对被告李德顺、李顺英名下位于邵东县开发区（第四层）的优先受偿权。无权对本人所有的位于邵东市开发区的房产的优先受偿权。被告李德顺、李顺英未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明，被告李治军于2017年12月29日向原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行申请抵押贷款1770000元。原告与被告签订了《个人贷款合同》（编号：华银邵（邵东支）个借贷字【2017】年第651号）及《借款借据》。按合同约定原告向被告李志军发放贷款1770000元，借款期限为：2017年12月29日至2018年12月29日，年利率为7.395%，还款方式为按月付息，按计划还本，贷款到期借款人未按约偿还的，自逾期之日起按原贷款利率基础上加收50%确定罚息利率计收罚息，未按时支付的利息按罚息利率计收复利。另查明，原告与被告李德顺、李顺英签订了《最高额抵押合同》（编号：华银邵（邵东支）最抵字【2015】年第619号），被告李德顺、李顺英名下位于邵东县开发区（国土证：邵国用（2013）第1989号，房权证：邵房权证房权证两市镇字第**、证两房权证两市镇字第**、两市房权证两市镇字第**，证：邵房他证两市镇字第××号）提供抵押担保，被告并在邵东县房产管理局办理了抵押物登记，登记抵押担保的范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金、债权人等一切费用。2017年6月21日，原告按照合同约定向被告李志军发放贷款1770000元。2018年12月29日，贷款到期，截至2019年9月6日，被告尚欠贷款本金1650000元及利息135170.54元（暂计算至2019年9月6日，顺延按合同约定的违约利率计算至实际还款日），合计1785170.54元。另查明，被告李德顺、李顺英向原告出具《同意抵/质押承诺书》，“知晓华银邵（邵东支）个借贷字【2017】年第651号借款合同项下贷款用于归还华银邵（邵东支）个借贷字【2016】年第641号合同项下李治军所欠债务”。以上事实，有原告工商登记信息及法定代表人身份证明、被告身份证、结婚证复印件、《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、国土证，房权证、房产他项权证、借款借据，对私结算账户明细款、欠本息的凭证等在卷予以证明，可以认定。本院认为，被告李志军向原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行申请抵押担保贷款，并签署贷款合同及《借款借据》，双方已形成借款合同关系。双方应按照合约的约定履行各自义务。被告在收到贷款后未按约归还透支本金及应收费用，构成违约，应承担归还本金、利息的责任。且被告李德顺、李顺英也与原告签订了《最高额抵押合同》（编号：华银邵（邵东支）最抵字【2015】年第619号），被告李德顺、李顺英名下位于邵东县开发区（国土证：邵国用（2013）第1989号，房权证：邵房权证两市镇房权证两市镇字第**、镇字房权证两市镇字第**、字第房权证两市镇字第**，房他证两市镇字第××号）提供抵押担保，被告并在邵东县房产管理局办理了抵押物登记，登记抵押担保的范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金、债权人等一切费用。若原告李志军即贷款人到期若不偿还所欠款项，原告有权对其提供的担保实现优先受偿权，故原告之诉合法有据，应予支持。被告李治军辩称的理由与本院查明的事实不符，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告李治军在判决生效后七日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行贷款本金1650000元，利息135170.54元、共计1785170.54元（暂计算至2019年9月6日，顺延按合同约定的违约利率计算至实际还款日）。二、原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行对与被告李德顺、李顺英签订的《最高额抵押合同》（编号：华银邵（邵东支）最抵字【2015】年第619号），所对应的被告李德顺、李顺英名下位于邵东县开发区（国土证：邵国用（2013）第1989号，房权证：邵房权证两市镇字第×房权证两市镇字第**、××房权证两市镇字第**、×号房权证两市镇字第**，两市镇字第××号）房产折价或拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。如被告未在本判决指定的期间内履行还款义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费10434元，由被告李志军、李德顺、李顺英承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数副本，上诉湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  谢 蔚二〇一九年十一月二十九日法官 助理  曹 丹代理书记员  于一琪