江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终5634号上诉人（原审原告）：杨俊，男，1975年9月22日生，汉族，无业，住江苏省徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：赵德成，江苏金华星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏润泽置业有限公司，住所地江苏省徐州市中山北路延长段马场胡**（实际办公地：江苏省徐州市天山绿洲二期服务中心）。法定代表人：陈晓非，该公司总经理。委托诉讼代理人：王占芬，女，1995年2月8日生，汉族，该公司职员，住江苏省徐州市泉山区。上诉人杨俊因与被上诉人江苏润泽置业有限公司（以下简称润泽公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省徐州市鼓楼区人民法院（2019）苏0302民初1914号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨俊上诉请求：1.依法改判支持上诉人一审第二项至第六项诉讼请求。2.被上诉人承担一、二审诉讼费用及公告费用。事实和理由：一审判决违背事实法律，上诉人的第二项至第六项诉讼请求有事实及法律依据。润泽公司辩称，关于逾期上房违约金是52628.6元,逾期867天,按照购房价万分之一计算,没有异议。其他的上诉理由均不认同，因为合同没有约定。杨俊向一审法院提出诉讼请求：1、判令润泽公司赔偿违约逾期交房违约金52750元[607020元×万分之一/日×869日（从2015年1月18日约定交房至2017年6月4日实际交房）]；2、判令润泽公司增加赔偿违约逾期交房违约金26375元（52750元×50%）；3、判令润泽公司赔偿违约逾期交房租金损失59550元[18.45元/㎡×113.25㎡×28.5个月（从2015年1月18日约定交房至2017年6月4日实际交房）]；4、判令润泽公司赔偿违约逾期交付地下室违约金3381元[228862元×万分之一/日×1479日（从2013年5月16日交购地下室款至2017年6月4日实际交房）]；5、判令润泽公司赔偿违约逾期交付车库内违约金3396元[40000元×万分之一/日×849日（从2015年2月6日交购车库款至2017年6月4日实际交房）]；6、判令润泽公司返还自签约之日起至约定交房日止购房款贷息损失37089元[607020元×日/万分之一×611日（从2013年5月16日签约至2015年1月18日约定交房）]；7、判令润泽公司承担案件诉讼费和其他费用。一审法院认定事实如下：2013年5月16日，杨俊与润泽公司签订了合同编号No.0388388号《商品房买卖合同》，约定杨俊以607020元的价格购买润泽公司开发的山南小区A15幢1单元403号房屋。出卖人应当在2015年1月18日前交付房屋，买受人于2013年5月16日已付房款278020元整，余款329000元整办理按揭，应于2013年6月16日付清。其中第八条还约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人；2、发生战争、地、地震灾、水灾等自然灾害，以及政府及电力、热点、天然气或煤气、自来水、市政道路等原因（非出卖人原因）；3、因政府部门关于考古、规划等因素影响，致使工期延长等非销售方责任造成的，买受人未按约定付清款的，出卖人不承担违约责任。第九条还约定，出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定特殊情况外，出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过270日，在本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已缴付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过270日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。一审法院另查明，润泽公司于2017年6月4日向杨俊实际交付涉案房屋。杨俊支付涉案房屋款项如下：2013年5月16日交付首付款278020元、2013年5月22日支付89000元、2013年6月7日支付240000元。2015年4月23日，润泽公司向杨俊出具销售不动产统一发票一份。一审法院还查明，杨俊于2013年5月16日向润泽公司支付地下室（山南小区地下室A15-1-219）价款22862元，2015年2月6日向润泽公司支付车位（山南小区B1-391#车位）价款40000元。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于杨俊要求润泽公司支付违约逾期交房违约金问题。根据双方签订的合同编号No.0388388号《商品房买卖合同》约定，润泽公司应在2015年1月18日之前将符合合同约定的房屋交予杨俊使用，但润泽公司并未按照合同约定日期交付房屋。杨俊陈述涉案房屋于2017年6月4日实际交付，润泽公司未提出异议，故法院确认违约金期限自2015年1月19日至2017年6月4日，共计867天。故法院确认润泽公司应向杨俊支付违约逾期交房违约金为52628.6元（607020元×0.0001×867）。关于润泽公司辩称因政府规划变更造成杨俊购买商品房所处的山南小镇项目的建设延期，但均未提供证据证明加以证明。根据相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。润泽公司对反驳对方诉讼请求所依据的事实均未提供证据予以证明。综上，润泽公司的抗辩理由不能成立，法院不予采纳。关于杨俊要求润泽公司增加赔偿违约逾期交房违约金问题。杨俊依据合同法与商品房买卖解释第16条等规定要求润泽公司增加赔偿违约逾期交房违约金26375元。法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金过低造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。杨俊的该项诉请是否能够得到支持的关键在于杨俊因润泽公司违约而造成的损失问题，而杨俊并未向法院提供相关证据予以证明其造成的损失超过法院已确定支持的52628.6元，故对于杨俊该部分诉请，法院不予支持。关于杨俊要求润泽公司赔偿违约逾期交房租金损失问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。杨俊仅向法院提供房管局房屋租赁指导价格表予以证明其租金损失。法院认为，依据举证规则，杨俊应对其该部分诉请承担举证责任，但杨俊并未提供证据予以证明其存在租房行为以及存在实际租金损失，故对于该部分请求，法院不予支持。关于杨俊要求润泽公司赔偿违约逾期交付地下室违约金以及车库内违约金问题。杨俊未向法院提供证据予以证明双方对与涉案地下室以及车库存在交付时间、违约责任约定，故对于杨俊该部分请求，法院不予支持。关于杨俊要求润泽公司返还其自合同签约之日起至约定交房日止购房款贷息损失问题。法院认为，在杨俊未主张合同无效的情形下，法院确认合同继续履行，杨俊主张的自合同签约之日起至约定交房日止购房款贷息损失，并无事实和法律依据，法院不予支持。遂判决：一、江苏润泽置业有限公司于判决生效之日起十日内向杨俊一次性支付违约逾期交房违约金52628.6元；二、驳回杨俊的其他诉讼请求。二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为，上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，故双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，上诉人向被上诉人支付了房款，但被上诉人并未按照约定向上诉人交付涉案房屋，故被上诉人构成违约应当承担相应违约责任。一审法院计算被上诉人违约867天需支付逾期交房违约金52628.6元并无不当，被上诉人二审中亦予以认可，本院予以确认。关于上诉人要求被上诉人增加支付逾期交房违约金的主张，上诉人认为一审法院判决的逾期交房违约金过低，但上诉人并未提供证据证明其实际损失已超过一审法院判决的逾期交房违约金，故对于上诉人的该主张，本院不予支持。在被上诉人已经按照合同约定支付逾期上房违约金的情况下，上诉人再行主张逾期交房租金损失，本院不予支持。关于上诉人要求被上诉人支付逾期交付地下室违约金及逾期交付车库违约金的主张，因涉案买卖合同中对于地下室及车库的约定不明，故上诉人要求被上诉人承担违约责任没有事实依据，故对于上诉人的该主张，本院不予支持。关于上诉人要求被上诉人返还购房款贷息损失的主张，因上诉人主张购房款贷息损失无事实及法律依据，故对于上诉人的该主张，本院不予支持。综上所述，上诉人杨俊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3950元，由上诉人杨俊负担。本判决为终审判决。审判长 祝 杰审判员 宋新河审判员 张 伟二〇一九年十一月四日书记员 宗 正