云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初10097号原告：李瑞鹏，男，白族，1973年12月27日出生，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：李国平，系云南卓承律师事务所律师，特别授权代理。被告：朱艳冰，女，汉族，1972年１月４日出生，住云南省昆明市盘龙区。原告李瑞鹏诉被告朱艳冰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告李瑞鹏和被告朱艳冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方2018年7月10日签订的《房屋租赁合同》，由被告将融城昆明湖臻园1-804号房屋腾空并连同车位一并交还原告；2.判令被告支付自2019年7月11日起至实际交还房屋之日止的租金（至起诉之日租金为人民币4000元）；3.判令被告向原告支付违约金人民币4000元；4、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告经和案外人张拥军协商，由被告从案外人张拥军处转租涉案房屋。故原被告双方于2018年7月10日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于融城昆明湖臻园1-804号房屋（带车位）租赁给被告使用，租期自2018年7月11日起至2021年7月10日止，首年年租金24000元，从2020年1月起在原租金基础上上浮5%，以此类推，拖欠租金超过一个星期的，甲方有权收回房屋，对室内物品不负任何责任，造成丢失或者损坏由乙方自己负责，所拖欠的租金需向甲方支付一倍违约金。合同签订后，双方进行了房屋交接，被告支付了第一年租金。在2019年7月10日前被告应当支付清下次租金，但被告拒绝支付。原告认为双方所签订的《房屋租赁合同》合法有效，被告应按照合同约定履行支付租金的义务。现被告的行为违反了合同的约定及法律规定，故原告依法提起诉讼，请人民法院依法判处。被告朱艳冰答辩称：合同我是跟房主即原告签的，如果说是转租的话，是张拥军跟房东沟通过以后经过房东同意了。合同是根据原告的意愿签订的，由我和原告签订的，房租也是我直接交给原告，签订合同的时候张拥军是不在现场的。所以我觉得涉案合同跟张拥军无关。我同意解除合同，同意腾空房屋，同意支付租金，不同意支付违约金。原告为证明其诉讼请求向法庭提交如下证据：证据一：原、被告身份证复印件，证明本案原被告双方诉讼主体资格适格。证据二：商品房购销合同（编号：中坝12#1-804）、商品房购销合同（编号：中坝12#C357），证明本案原告出租给被告的房屋即融城昆明湖臻园1-804号房屋及C357号车位是原告购买的合法财产。证据三：房屋租赁合同，证明原、被告双方于2018年7月10日签订《房屋租赁合同》，合同第三条租金及支付方式第1款明确约定“下次租金支付时间为2019年7月10日，应支付给甲方的租金为2000×6＋2100×6，以此类推。拖欠租金超过一个星期，甲方有权收回该房屋，对室内物品不负任何责任，所拖欠的租金需向甲方支付一倍的违约金。”合同还对物管费、水、电、煤气费由乙方承担及其他事宜进行了约定。证据四:收据，证明2018年7月10日原告在物业公司结清2018年度的房屋及车位的物管费。2018年7月10日以后的物管费被告在交付租金时一交以转账方式支付给原告。证据五：微信截图三张，证明2019年7月20日因房屋租金交付问题原告与被告进行沟通，双方之间发生语言上的冲突。2019年7月21日被告在微信上转账23740元（根据合同约定租金应当是24600元）给原告，原告没有收款。当庭补充提交如下证据：证据1、房屋租赁合同，证明2017年7月13日原告与案外人张拥军签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋租赁给张拥军，租金为1800元每月，租期为三年。2017年7月被告与张拥军私下商议，由张张拥军将房屋转租给被告。证据2：收据，证明2017年3月30日原告缴纳2017年度物管费的收据。证据3：微信转账截屏，证明原告微信转账记录中张飞爸爸与被告微信转账中张飞爸爸是同一人，就是指张拥军。经质证，被告对原告提交的证据一、三、四、五以及补充证据2无异议。对证据二以及补充证据1、3表示不清楚。被告为证明其答辩意见向法庭提交如下证据：证据一：微信截图，证明被告多次转房租给原告的事实。证据二：短信截图，证明被告为协商交房租一事多次主动联系原告，原告不接电话，用另一手机号回复。证据三：最后一次电话通话内容录音，证明原告的真实意图是要单方面涨租毁约，并非被告拒交房租。证据四：微信转账截图，证明首次交付金额为26660元。证据五：市人民医院报告单，证明我老公病情，不能受大的刺激。经质证，原告对被告提交的证据一三性认可，证明目的不认可，认为转账发生在违约之后，且金额不足以支付全额租金。对证据二不予认可，这个号码不是原告的电话号码。对证据三不认可合法性，不知道他是跟谁录音的。对证据四三性认可，被告转账金额人民币26660元，包含房屋一年的租金24000元，其余2660元为半年的物管费（多支付4元）。对证据五认为与本案无关，不予质证。本院认为，原告提交的第一至五组证据和被告提交的证据具有真实性，但能否作为认定案件事实的依据将在本院认为部分综合评判。原告提交的补充证据与本案无关，不予采信。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：原告李瑞鹏（甲方）和被告朱艳冰（乙方）于2018年7月10日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于融城昆明湖臻园1-804号房屋（带车位）租赁给被告使用，租期自2018年7月11日起至2021年7月10日止，签订本合同时乙方支付首年租金24000元，下次租金支付时间为2019年7月10日之前，应支付给甲方的租金为24600元，从2020年1月起在原租金基础上上浮5%，以此类推，拖欠租金超过一个星期的，甲方有权收回房屋，对室内物品不负任何责任，造成丢失或者损坏由乙方自己负责，所拖欠的租金需向甲方支付一倍违约金。上述合同签订后，原告向被告移交了租赁物，被告支付了第一年租金24000元，结清了截止2019年12月30日的物业管理费。后被告未在2019年7月10日前支付下一年度的租金。原告认为被告违约故诉至本院主张其诉请中的权利。另查明，被告于2019年7月20日向原告微信转账23740元欲支付下一年度的租金，原告拒绝接收。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”本案中，原、被告双方于2018年7月10日签订的《房屋租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，真实、合法、有效，对原、被告双方具有法律约束力，双方应当按照协议的约定履行各自的义务。签订合同后，原告按照合同约定履行了交付房屋的义务，但被告未按照约定于2019年7月10日前支付下年度租金，构成违约，根据涉案合同约定，被告逾期支付租金超过一星期的，原告有权收回房屋即解除合同，现解除合同的条件已经成就且被告对原告要求解除合同、腾退房屋、支付租金的诉请无异议，本院予以支持。关于原告主张的违约金。涉案合同约定了违约金的计算方式，且被告确有逾期支付租金的违约行为，应向原告承担责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本院认为，我国合同法上的违约金系“以补偿性为主、惩罚性为辅”的违约金制度，补偿性乃是其主要属性。就违约金的补偿性而言，违约金本质上属于损害赔偿额之预定，其主要功能在于填补守约方损失。本院综合被告的过错程度、以及原告的损失等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情确定由被告以欠付租金为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息向原告承担违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：一、解除原告李瑞鹏与被告朱艳冰于2018年7月10日签订的《房屋租赁合同》；二、被告朱艳冰于本判决生效之日起十五日内将位于融城昆明湖臻园1-804号房屋（带车位）腾空并返还原告李瑞鹏；三、被告朱艳冰于本判决生效之日起十五日内按照年租金人民币24600元的标准向原告李瑞鹏支付自2019年7月11日起至实际腾退上述房屋和车位之日止的租金并承担以该租金为基数自2019年7月11日起至实际付清租金之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币50元由被告朱艳冰承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈 芳人民陪审员  李春英人民陪审员  周一丹二〇一九年十一月十九日书 记 员  高 月