福建省厦门市思明区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0203执异258号 异议人（被执行人）：施桂芳，女，1971年9月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 申请执行人：郑贞福，男，1963年7月13日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：苏礼墩、王天成，福建旭丰律师事务所律师。 被执行人：林志军，男，1972年5月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：郭松、杨林，福建远大联盟律师事务所律师。 被执行人:施桂芳，女，1971年9月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 本院在执行申请执行人郑贞福与被执行人林志军、施桂芳民间借贷纠纷一案中，被执行人施桂芳向本院提出执行异议，请求驳回申请执行人的执行申请，解除对其名下财产的查封、冻结。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人施桂芳称,2017年6月20日，法院作出（2015）思民初字第18097号《民事判决书》，判决异议人及林志军、漳州市龙文区桂溪房地产开发有限公司向申请执行人郑贞福偿还借款1000万元及利息和律师费3万元。2018年6月19日，异议人施桂芳和申请执行人郑贞福与被执行人林志军、案外人深圳福润恒基投资发展有限公司达成《和解协议书》，其中约定：1、经林志军安排，案外人深圳福润恒基投资发展有限公司同意将其向厦门德新房地产开发有限公司购买的房产——碧水芳庭1#楼B塔楼（T3）4跃5层401单元（海沧区刘山里66号401室，面积238.08平方米，已办理登记备案）作价1000万元代林志军抵偿给郑贞福。案外人深圳福润恒基投资发展有限公司最迟应在该协议签订后二年内将上述房产过户给郑贞福。房产如期过户到郑贞福名下后，就判决书项下的所有剩余债务（包括本金、利息、律师费等）郑贞福同意只从漳州市龙文区桂溪房地产开发有限公司破产重整或破产清算程序确认的分配款中受偿，受偿金额以破产管理人确定的为准。2、案外人深圳福润恒基投资发展有限公司应在碧水芳庭1#楼可以办理产权证且取得一手产权证之日起十五个工作日内与郑贞福办理上述房产的过户手续，若逾期办理，林志军每日按抵偿金额1000万元千分之一向郑贞福支付违约金，过户的各项税费由林志军承担。3、若自协议签订之日起二年内所抵偿的房产未能过户到郑贞福名下，则郑贞福有权就（2015）思民初字第18097号民事判决书所确定的各项义务向人民法院申请强制执行，林志军需另行向郑贞福支付200万元违约金。若在此情况下郑贞福向法院申请强制执行，郑贞福应将房产交还深圳福润恒基投资发展有限公司。《和解协议书》签订后，深圳福润恒基投资发展有限公司已依约向郑贞福交付了抵债房产并由郑贞福使用至今。近期，在按《和解协议书》约定拟办理房产过户时，因房产实测面积与约定的抵债面积多出32.69平方米，郑贞福与深圳福润恒基投资发展有限公司对于多出的面积要不要补差价因约定不明产生分歧，郑贞福一方不寻求按照《和解协议书》约定解决，却向法院隐瞒了存在《和解协议书》的事实，罔顾事实和约定申请执行，应当予以驳回：一、《和解协议书》签订于2018年6月19日，按照《和解协议书》第六条约定，若自协议书签订之日起二年内所抵偿的房产未能过户到郑贞福名下，郑贞福才能使申请执行。而《和解协议书》签订至今才一年出头，距离约定的郑贞福可以申请执行的时间尚足足有将近一年之时间，郑贞福无权申请强制执行，对其隐瞒事实的强制执行申请应予以驳回，或立即停止执行。而且，约定的房产过户根本不存在任何客观障碍，只是因为郑贞福与深圳福润恒基投资发展有限公司因面积差产生争议，就算是郑贞福与深圳福润恒基投资发展有限公司无法就此达成一致意见，郑贞福也可以依据《和解协议书》要求对方承担违约责任或通过司法途径强行过户，在过户不存在客观障碍且申请执行时间未到的情况下，郑贞福自己不履行《和解协议书》，隐瞒签订《和解协议书》的事实申请执行，应当予以驳回。二、按照《和解协议书》的约定，即使到了可以申请执行的时间，郑贞福申请执行的前提是退还抵债房产即碧水芳庭1#楼B塔楼（T3）4跃5层401单元给深圳福润恒基投资发展有限公司，而现在郑贞福并未退还该房产，其无权申请执行。综上，异议人施桂芳和申请执行人郑贞福与被执行人林志军、案外人深圳福润恒基投资发展有限公司于2018年6月19日签订的《和解协议书》合法有效，且已履行大部分，任何一方不得擅自违反，该《和解协议书》构成郑贞福申请执行的阻却事由。据此，异议人请求驳回申请执行人的执行请求。 申请执行人郑贞福答辩称，一、因被执行人及案外人深圳福润恒基投资发展有限公司拒不履行《和解协议》和生效判决，申请执行人有权申请强制执行。根据《和解协议》第四条约定：“丙方（深圳福润恒基投资发展有限公司）应在碧水芳庭1#楼可以办理产权证且丙方取得一手产权证之日起十五个工作日内与甲方办理上述房产的过户手续，若逾期办理，乙方（林志军）每日按抵偿金额1000万元千分之一向申请执行人支付违约金。”现根据被执行人提出的异议申请可知，案外人深圳福润恒基投资发展有限公司已经取得碧水芳庭1#楼的产权证书。按照协议约定，其应在取得一手产权证之日起十五日内办理过户，然而被执行人林志军与案外人深圳福润恒基投资发展有限公司在期限届满却迟迟不办理房屋过户手续，已严重违约在先。因此，因被执行人与案外人深圳福润恒基投资发展有限公司的违约行为，以及被执行人林志军拒不履行生效判决确定的义务，申请执行人有权依据生效判决申请强制执行，并有权按照协议约定要求被执行人支付违约金。被执行人提出的异议理由不成立，《和解协议》之所以约定两年过户时间，是因为该协议签订时，抵债房产尚未取得产权证书，因此该条约定的“二年内”的真实意思表示是自产权人取得一手产权证至办理完毕过户登记的最长时限。申请执行人给予充分的时间办理一手产权证，然而产权人早已办理完毕一手产权证，被执行人与案外人深圳福润恒基投资发展有限公司却无理拒不办理过户手续，导致在抵债房产过户不存在任何客观障碍的情况下申请执行人仍无法取得房屋所有权证。故申请执行人有理由相信被执行人与案外人深圳福润恒基投资发展有限公司恶意不履行和解协议约定内容，旨在阻挠申请执行人债权的实现，因此申请执行人有权向人民法院申请强制执行。二、被执行人提出要求申请执行人以现金方式购买多出的房屋产权面积属无理要求，没有任何依据。首先，申请执行人与被执行人及案外人深圳福润恒基投资发展有限公司签订《和解协议书》约定：案外人深圳福润恒基投资发展有限公司将碧水芳庭1#楼B塔楼（T3）4跃5层401单元（海沧区刘山里66号401室）抵偿给申请执行人，用于清偿1000万元债务。《和解协议书》并未约定抵偿的房产的平方米单价，也未约定若面积增加或减少该如何进行调整，各方的本意即是按套进行抵偿，否则不符合常理。《和解协议书》“鉴于条款”第五条亦载明“基于乙方（林志军）未能按约向甲方（郑贞福）偿付1000万元债务的事实，丙方（深圳福润恒基投资发展有限公司）自愿将其所购买的房产——碧水芳庭1#楼B塔楼（T3）4跃5层401单元（海沧区刘山里66号401室）代乙方抵偿给甲方”，该条款可以清楚表明系按套进行抵偿。其次，《和解协议》第一条约定“丙方（深圳福润恒基投资发展有限公司）自愿将其所购买的房产——碧水芳庭1#楼B塔楼（T3）4跃5层401单元（海沧区刘山里66号401室，面积238.08平方米，已办理备案）作价1000万元代乙方（林志军）抵偿给甲方（郑贞福）”，虽然在括号里注明了面积，但该等面积的表述是为了更清楚描述抵偿房屋的现状，该等面积是当时商品房购买合同及备案证明的暂定面积，亦表明系按套抵偿1000万元的事实。现被执行人要求申请执行人按产权面积补偿差价毫无依据。再次，因各方的本意系按套抵偿债务1000万元，因此《和解协议书》并未约定房产面积的计价单价，按被执行人的主张若要补差价按何等价格进行补差价显然是无法确定的，亦不具有任何可操作性。三、被执行人与案外人深圳福润恒基投资发展有限公司拒不履行和解协议，已构成根本性违约。四、被执行人施桂芳只有在抵偿房产如期过户到郑贞福名下之后，方可免除担保责任，其提出的执行异议没有任何依据。《和解协议书》第七条约定：丙方（深圳福润恒基投资发展有限公司）如期过户到甲方（郑贞福）名下，甲方（郑贞福）免除丁方（施桂芳）担保责任。否则丁方（施桂芳）仍对（2015）思民初字第18097号《民事判决书》承担连带担保责任。现因被执行人林志军与案外人深圳福润恒基投资发展有限公司未履行抵偿房屋的过户手续，被执行人施桂芳仍需承担担保责任，其提出执行异议没有依据。综上，请求法院依法驳回被执行人林志军、施桂芳的执行异议，依法执行（2015）思民初字第18097号《民事判决书》。 本院查明，原告郑贞福与被告林志军、施桂芳、漳州市龙文区桂溪房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月20日作出（2015）思民初字第18097号民事判决书，判决：“一、被告林志军应于本判决生效之日起十日内偿还原告郑贞福借款本金1000万元及利息（利息自2013年5月24日起，以1000万元为基数，按月利率2%计至被告实际还款之日止，被告已偿还的利息380万元应予抵扣）；二、被告林志军应于本判决生效之日起十日内支付原告郑贞福律师费3万元；三、确认被告漳州市龙文区桂溪房地产开发有限公司应对上述第一项债务中借款本金1000万元及利息（利息自2013年5月24日起，以1000万元为基数，按月利率2%计至2016年1月20日止，被告已偿还的利息380万元应予抵扣）、第二项律师费3万元承担连带清偿责任，且在承担保证责任后，有权向被告林志军追偿；四、被告施桂芳应对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，且在承担保证责任后，有权向被告林志军追偿；五、驳回原告郑贞福的其他诉讼请求。”后林志军不服该判决，向厦门市中级人民法院提起上诉。在厦门市中级人民法院审理过程中，上诉人林志军收到法院缴纳案件受理费通知后未在人民法院指定的期限内预交二审案件受理费，厦门市中级人民法院于2017年9月30日作出（2017）闽02民终4439号民事裁定书，裁定：“本案按上诉人林志军自动撤回上诉处理。”该裁定于2018年1月11日发生法律效力。郑贞福于2019年7月8日以林志军未按生效法律文书确定的内容履行义务为由向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。本院于2019年8月20日作出（2019）闽0203执7148号执行裁定书，裁定：“一、被执行人漳州市龙文区桂溪房地产开发有限公司、施桂芳、林志军按照（2019）闽0203执7148号执行通知书立即履行指定的义务。二、冻结、划拨被执行人漳州市龙文区桂溪房地产开发有限公司、施桂芳、林志军的银行存款人民币12787066元及利息，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、拍卖其等值的财产。三、冻结、划拨被执行人施桂芳、林志军的银行存款人民币8670400元及利息，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、拍卖其等值的财产。”于2019年8月20日冻结施桂芳址于思明区小学路92号501室之二房产。 另查明，2018年6月19日，异议人施桂芳和申请执行人郑贞福与被执行人林志军、案外人深圳福润恒基投资发展有限公司签订《和解协议书》，双方约定：“一、案外人深圳福润恒基投资发展有限公司将其所购买的房产——碧水芳庭1#楼B塔楼（T3）4跃5层401单元（海沧区刘山里66号401室，面积238.08平方米，已办理登记备案）作价1000万元代林志军抵偿给郑贞福。案外人深圳福润恒基投资发展有限公司最迟应在该协议签订后二年内将上述房产过户给郑贞福。房产如期过户到郑贞福名下后，就判决书项下的所有剩余债务（包括本金、利息、律师费等）郑贞福同意只从漳州市龙文区桂溪房地产开发有限公司破产重整或破产清算程序确认的分配款中受偿，受偿金额以破产管理人确定的为准。二、林志军保证用于抵偿的房产从未且日后不会以任何形式设置抵押权等他项权利。三、案外人深圳福润恒基投资发展有限公司应于本协议签订之日起三日内将上述用于抵偿的房产交付给郑贞福实际占有使用。四、案外人深圳福润恒基投资发展有限公司应在碧水芳庭1#楼可以办理产权证且取得一手产权证之日起十五个工作日内与郑贞福办理上述房产的过户手续，若逾期办理，林志军每日按抵偿金额1000万元千分之一向郑贞福支付违约金。五、案外人深圳福润恒基投资发展有限公司将上述抵偿房产过户给郑贞福后，视为林志军已按《和解协议》的约定向郑贞福履行完偿付1000万元的义务，郑贞福就（2015）思民初字第18097号民事判决书不再向人民法院申请执行。六、若自协议签订之日起二年内所抵偿的房产未能过户到郑贞福名下，则郑贞福有权就（2015）思民初字第18097号民事判决书所确定的各项义务向人民法院申请强制执行，林志军需另行向郑贞福支付200万元违约金。若在此情况下郑贞福向法院申请强制执行，郑贞福应将房产交还深圳福润恒基投资发展有限公司。七、案外人深圳福润恒基投资发展有限公司如期过户到郑贞福名下，郑贞福免除施桂芳担保责任。否则施桂芳仍对（2015）思民初字第18097号《民事判决书》承担连带担保责任。”2018年6月22日，深圳福润恒基投资发展有限公司将上述抵债房产交付给郑贞福。以上事实有《和解协议书》及《房屋交接单》相佐证，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”本案中，当事人双方在本案执行依据生效后执行立案之前，就本案的履行达成和解协议，在协议履行过程中，因申请执行人与被执行人林志军、施桂芳、案外人深圳福润恒基投资发展有限公司对多出的房屋产权面积补偿差价问题（未在和解协议书中约定）存在分歧，导致和解协议未能得到完全履行，由该协议引起的纠纷可以依法另行主张权利，但在和解协议尚未履行完毕的情况下，不影响债权人申请强制执行的权利，申请执行人有权向本院申请执行原生效判决。异议人以双方已经达成和解协议且已经履行了一部分为由请求驳回申请执行人的执行申请，该请求理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回施桂芳的执行异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向厦门市中级人民法院申请复议。 审 判 长 蔡晓文 审 判 员 吕娜彬 审 判 员 俞伟强 二〇一九年十一月十二日 代书记员 易麦娜 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。