湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1221民初1731号原告：陈情英，女，汉族，1985年9月22日出生，住湖北省嘉鱼县，委托诉讼代理人：张娜，湖北宁华律师事务所律师，代理权限为：一般代理。被告：嘉鱼高地房地产开发有限公司，住所地：嘉鱼县鱼岳镇发展大道**，统一社会信用代码：91421221557029564Q。法定代表人：陈世超，该公司总经理。委托诉讼代理人：王维，湖北谦顺律师事务所律师，代理权限为：特别授权。委托诉讼代理人：程良德，男，汉族，1975年11月2日，住湖北省武汉市江汉区。系公司员工，代理权限：特别授权。原告陈情英与被告嘉鱼高地房地产开发有限公司（以下简称高地房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈情英及其委托诉讼代理人张娜、被告嘉鱼高地房地产开发有限公司委托诉讼代理人王维及程良德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈情英向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告退换原告全部购房款48万元，并以48万元为基数按0.5%赔偿损失；3、判令被告承担本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由：2015年4月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的位于嘉鱼县××发展大道××号的新天地第8幢B单元113号房，总价款48万元。同时约定被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记须由出卖人（被告）提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人（被告）的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人（原告）退房，出卖人（被告）在买受人（原告）提出退房要求之日起50日内将买受人（原告）已付购房款退还给买受人（原告），并按已付房款的0.5%赔偿买受人（原告）损失。合同签订后，原告依约支付全部购房款，被告于2015年4月24日向原告交付房屋。但直至今日，被告仍未按照合同要求将涉案房屋的房地产权属证书办至原告名下，其行为已构成违约,故诉至法院，请求判如所请。原告陈情英就其诉讼主张向本院提交如下证据：证据1，原告身份证及被告工商认证登记资料复印件（2页）1份，拟证明原、被告诉讼主体资格适格。证据2，商品房买卖合同复印件（15页）1份，拟证明原告购买被告的商铺，被告应在商铺交付使用后180日内为原告办理房地产权属证书。证据3，银行流水及收据复印件（7页）1份，拟证明原告已经向被告支付了48万元商铺价款。证据4，商铺委托租赁协议（3页）1份，拟证明被告未在商铺交付使用后的180日内为原告办理房地产权属证书，应为原告退房并赔偿商铺价款0.5%的损失。证据5，不动产查询结果证明（1页）1份，拟证明原告在嘉鱼至今没有房产。对原告提交的上述证据，被告高地房地产公司质证称，对证据一无异议;对证据二证明目的有异议，该合同并没有约定被告在商铺交付使用后的180日内为原告办理不动产权属证书;对证据三，盖有被告印章的收据予以认可，其他两张收据内容，与被告无关联，真实性无法核实，不发表意见；对证据四，对该协议真实性予以认可，但此协议没有任何关于办证方面的约定，与本案无关；对证据五，其真实性没有异议，证明目的也无异议，但该证据只能证明原告名下没有房屋，并不能证明被告有为其办理房屋不动产权属证书的义务。被告高地房地产公司辩称，1、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。被告已经于合同签订日2015年4月24日当日将涉案房屋交付给原告，原告于当日又将涉案房屋委托嘉鱼新天地商业管理有限公司进行租赁管理，原告收房后对房屋没有任何异议，且收取了租金收益。2、办理房屋产权证书需要原告亲自或者授权他人到房屋管理部门办理，并不是被告单方面就可以办理的。房屋买卖合同中并没有约定被告将房屋产权证书办理好以后交给原告，也没有授权被告办理，原告至今都没有要求被告配合其办理产权证书，因此办理涉案房屋产权证书不是被告的责任与义务，被告并没有违约。3、涉案房屋只要原告愿意办理产权证书，被告随时可以配合其办理，事实上被告也积极的让各购房人办理产权证书。被告在其售楼部张贴了办理不动产权证证书的通知，告知各方人办理产权证书的相关事务，但原告在售房后至今四、五年的时间里都没有办理产权证书，也没有要求被告办理产权证书，完全是其自己的原因，与被告无关。综上，请求人民法院判决驳回原告的诉讼请求。被告高地房地产公司就其答辩主张向本院提交如下证据：证据1，照片打印件（1页）1份，拟证明被告已在售楼部张贴办理相关不动产权属证书的相关通知，各购房人可自行或授权办理。证据2，嘉鱼新天地向原告转账的凭证（2页）1份，拟证明嘉鱼新天地商业管理有限公司按照其与原告的协议向其支付租金利益。对被告提交的上述证据，原告对证据一的三性均有异议，从证据的时间和内容被告在2016年3月28日之前并没有将办理不动产权属证书的相关材料交于不动产中心备案，而是在2018年9月才启动不动产权属证书办理工作，构成违约。对证据二的真实性、合法性无异议，对其证明目的有异议，原告在此期间确实收了1万1千元的租金，这是原告在未解除合同期间收取的合法收益，与被告是否构成违约没有任何的关联性，且嘉鱼新天地商业管理有限公司与高地房地产公司是有关联关系的，高地房地产公司是嘉鱼新天地商业管理有限公司唯一的股东，两者是以这种代租的方式销售商铺。依据原告与被告签订《商品房买卖合同》的第十五条关于产权登记的约定，“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，现双方对此均未提交有关证据，本院为查明案件事实，依职权组织双方当事人前往嘉鱼县行政服务中心房管局窗口调查涉案房屋的有关信息，经该局工作人员告知，上述房产仍在开发商名下，处于“未售”状态，意思该房产仍可出售他人，未查询到陈情英任何备案资料，故出卖人未依照合同约定在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约。本院经审理认定事实如下：2015年4月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于嘉鱼县××发展大道××号的新天地第8幢B单元113号房，总价款48万元。原告已依约支付全部购房款，被告于2015年4月24日向原告交付房屋。原告于当日将涉案房屋委托嘉鱼新天地商业管理有限公司进行租赁管理，期间获有租金收益，但至今出卖人未依照合同约定在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，其行为已经构成违约，为此原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告陈情英与被告高地房地产公司签订的《商品房买卖合同》，该份合同系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对当事人均有法律约束力。被告高地房地产公司未依照合同约定在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告高地房地产公司构成违约。原告依约有权解除房屋认购合同并依合同约定要求被告退换原告全部购房款48万元，并以48万元为基数按0.5%赔偿损失。对原告的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告陈情英与被告嘉鱼高地房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》。二、限被告嘉鱼高地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告陈情英全部购房款48万元，并以48万元为基数按0.5%赔偿损失。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8500元，减半收取计4250元，财产保全费2920元，由被告嘉鱼高地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院。开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行。账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  余跃二〇一九年十一月二十一日法官助理唐佳慧书记员陈秋梓附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。