贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初673号原告：胡华亮，男，1975年3月22日出生，汉族，住贵州省遵义县。原告：吴洁琳，女，1979年5月21日出生，苗族，住贵州省遵义县。委托诉讼代理人（特别授权）：潘明锋，贵州铁力律师事务所专职律师。被告：黔东南州世恒商业运营管理有限公司，住所地贵州省凯里市韶山南路**富丽园大厦。法定代表人：杨军，执行董事。原告胡华亮、吴洁琳与被告黔东南州世恒商业运营管理有限公司（以下简称“世恒公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡华亮、吴洁琳及其委托的诉讼代理人潘明锋到庭参加诉讼，被告世恒公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡华亮、吴洁琳向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2014年9月30日至2018年12月31日期间的商铺租赁费、滞纳金共计158497元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月20日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《商铺委托经营管理协议》两份，约定原告胡华亮、吴洁琳将其二人向凯里市利保房地产开发有限责任公司购买的位于凯里××××大厦Ｄ+(谛加)时尚购物中心建筑面积为896平方米的一层75号(购房总价款为464759元)和建筑面积为914平方米的1-76号(购房总价款为474429元)两个商铺委托给被告经营管理。委托经营管理期限为10年，预定开业时间为2014年9月30日前，返租时间为2014年9月30日至2024年9月29日止；如因其他原因导致商铺开业时间延期，则此委托经营管理期限顺延，最迟开业时间不超过2014年12月31日，则返租时间为2014年12月31日至2024年12月30日止。上述协议51条对商铺经营管理收益分配进行具体约定：被告在开业满三年之日起年度前付足原告其购买商铺合同总价8%租金，即2014年实际返租时间至2015年12月31日止按其购买商铺合同总价支付1%租金；2016年按其购买商铺合同总价支付2%租金；2017年按其购买商铺合同总价支付5%租金。从2018年起，每年年底原告可以按照其商铺合同总价8%为标准，每年年底向被告收取固定的租金。同时,5.3条约定在原告可收取商铺租金期内的当年年底(即当年的12月31日)，被告将该年度商铺租金存入甲方指定账号。94条约定被告未按合同约定向原告支付租金的，原告同意自应付款之日起给予被告十五天的宽限期，宽限期满后，若被告仍未向原告支付租金的，原告按应收租金的万分之二每日收取滞纳金。除此之外，协议还对双方的其他权利义务进行约定。原告认为：自己已将购买的商铺交付被告经营管理使用，被告却不按协议约定履行支付2014年9月30日至2018年12月31日期间商铺租金及滞纳金的义务，已构成严重违约。为维护自身的合法权益，根据《合同法》《民事诉讼法》等相关法律之规定，特起诉至贵院，望判如诉请。胡华亮、吴洁琳为证明其诉讼请求所依据的事实成立，在举证期限内向本院提交了以下证据：二原告的《居民身份证》《商品房买卖合同》《销售不动产统一发票》《商品房预售合同登记备案》《商铺委托经营管理协议》。世恒公司未作答辩，亦未向本院提交证据材料。经审理查明，2014年8月20日，胡华亮、吴洁琳与凯里市利保房地产开发有限公司购买位于凯里市××大厦××号建筑面积为8.96平方米的商铺（购房款为464759元）及一层76号建筑面积为9.14平方米（购房价款为474429元）。2014年8月20日，胡华亮、吴洁琳与世恒公司签订《商铺委托经营管理协议》，协议约定，胡华亮吴洁琳将其所有的位于凯里××××大厦Ｄ+（谛迦）时尚购物中心1层75号和一层76号商铺委托世恒公司经营管理。商铺总价为939188元（474429元+464759元），委托经营管理期限为10年，时间为2014年12月31日至2024年12月30日止。2014年实际返租时间至2015年12月31日止，按胡华亮、吴洁琳购买合同总价1%收取租金，2016年按胡华亮、吴洁琳购买合同总价支付2%租金，2017年按胡华亮、吴洁琳合同总价支付5%的租金。从2018年起每年年底按照商铺合同总价8%支付租金。胡华亮、吴洁琳租金收取的时间和方式：在胡华亮、吴洁琳可收取商铺租金期限内的当年年底（12月31日），世恒公司将该年度商铺租金存入胡华亮、吴洁琳指定的账户。世恒公司未按照本合同约定向胡华亮、吴洁琳支付租金的，胡华亮、吴洁琳同意自应付款之日起给予被告十五日的宽限期，宽限期满后，若世恒公司仍未向胡华亮、吴洁琳支付租金的，胡华亮、吴洁琳按应收租金的万分之二每日收取滞纳金。《商铺委托经营管理协议》签订后，世恒公司至今未向胡华亮、吴洁琳支付租金。另查明，2014年12月20日，富丽园大厦D+(谛迦)时尚购物中心开业。庭审中，因世恒公司未到庭，本院未能主持双方当事人进行调解。本院认为，依法成立的合同，应当受到法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。胡华亮、吴洁琳与世恒公司签订的《商铺委托经营管理协议》是双方真实性意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，对其真实性、合法性，本院予以确认，合同双方应本着诚实信用原则依约履行各自的义务。根据《商铺委托经营管理协议》的约定，胡华亮、吴洁琳将商铺委托给世恒公司经营管理，世恒公司按房屋实付总价款不同年度比例向胡华亮、吴洁琳支付租金，现因世恒公司未按时支付胡华亮、吴洁琳租金，胡华亮、吴洁琳依合同约定提起诉讼，有事实及法律的依据。对于原告的各项诉讼请求，分析如下：关于胡华亮、吴洁琳诉的请租金。根据《商铺委托经营管理协议》的约定，2014年实际返租时间至2015年12月31日止，按胡华亮、吴洁琳购买商铺合同总价1%收取租金，2016年按胡华亮、吴洁琳购买合同总价支付2%租金，2017年按胡华亮、吴洁琳合同总价支付5%的租金。从2018年起每年年底按照商铺合同总价8%支付租金。世恒公司应当向胡华亮、吴洁琳支付的租金为：2014年实际返租时间至2015年12月31日期间的租金应当为9391.88元（939188元×1%）；2016年（2016年1月1日至2016年12月31日）的租金应当为18783.76元（939188元×2%）；2017年（2017年1月1日至2017年12月31日）的租金应当为46959.4元（939188元×5%）；2018年（2018年1月1日至2018年12月31日）的租金应当为75135.04元（939188元×8%）。以上租金共计150270.08元。关于胡华亮、吴洁琳诉请的滞纳金。根据《商铺委托经营管理协议》的约定，在胡华亮、吴洁琳可收取商铺租金期限内的当年年底（12月31日），世恒公司将该年度商铺租金存入胡华亮、吴洁琳指定的账户。世恒公司未按照本合同约定向胡华亮、吴洁琳支付租金的，胡华亮、吴洁琳同意自应付款之日起给予被告十五日的宽限期，宽限期满后，若世恒公司仍未向胡华亮、吴洁琳支付租金的，胡华亮、吴洁琳按应收租金的万分之二每日收取滞纳金。世恒公司至今未向胡华亮、吴洁琳支付商铺租金，产生的滞纳金情况应当为：2014年实际返租时间至2015年12月31日期间的租金9391.88元，滞纳金计算期限应当为2016年1月16日至2018年12月31日，滞纳金应当为2030.52元；2016年（2016年1月1日至2016年12月31日）的租金18783.76元，滞纳金计算期限应当为2017年1月16日至2018年12月31日，滞纳金应当为2573.38元；2017年（2017年1月1日至2017年12月31日）的租金46959.4元，滞纳金计算期限应当为2018年1月16日至2018年12月31日，滞纳金应当为3005.40元。以上滞纳金共计7609.3元。世恒公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、黔东南州世恒商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向胡华亮、吴洁琳支付租金150270.08元及滞纳金7609.3元。二、驳回胡华亮、吴洁琳的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1735元，由黔东南州世恒商业运营管理有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔东南州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  杨凯鹏二〇一九年十一月五日书记员  文艺薇