湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终3569号 上诉人（原审原告）：兰开乾。 委托诉讼代理人：钟翠林（兰开乾之妻）。 被上诉人（原审被告）：王淑蓉。 委托诉讼代理人：曹芷建，湖南金州（郴州）律师事务所律师。 上诉人兰开乾因与被上诉人王淑蓉排除妨害纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2019）湘1002民初3119号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 兰开乾上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持兰开乾的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由王淑蓉承担。事实和理由：1.兰开乾、王淑蓉的房屋系楼上、楼下关系，根据物权法第九十二条规定，王淑蓉有合理使用、修缮不动产，避免对相邻权利人造成损害的义务。根据装修师傅李某的证人证言，王淑蓉卫生间地面漏水导致兰开乾卫生间天花板漏水，造成兰开乾至今无法入住。现兰开乾所有房屋客厅、卫生间天花板仍在漏水，客厅墙面发霉，客厅吊顶变形，墙内电线存在漏电风险，兰开乾直接损失达1万余元。王淑蓉应对其使用不动产过程中，造成兰开乾所有的不动产损害，承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失的法律责任。2.王淑蓉委托兰开乾处理其卫生间漏水修复问题，兰开乾与装修师傅签订卫生间修复合同，而装修师傅也知道是为王淑蓉修复房间，根据合同法第四百零二条规定，该合同约束的是装修师傅与王淑蓉，修复不利后果也应由王淑蓉承担。对于修复后再次漏水问题，应由王淑蓉要求装修师傅再次进行修复或提出赔偿。兰开乾无偿接受王淑蓉的委托，处理王淑蓉房屋漏水问题，从装修师傅的选择、查看、验收，向委托人报告事务处理情况等，均已尽到了普通善意受托人的普通注意义务，若以专业人士的注意义务来要求兰开乾承担不良后果，太过于苛责，也与我国民法总则、合同法中的善意相对人不符。兰开乾也不存在故意或重大过失，根据合同法第四百零六条的规定，兰开乾不应承担王淑蓉房屋再次漏水修复责任的不利后果。3.王淑蓉的卫生间用水、排水问题，导致兰开乾房屋不能正常居住，且兰开乾对其所有的房产没有不当使用行为。王淑蓉不能以委托兰开乾处理房屋漏水问题，推卸相应的责任。综上，一审判决违背了公平公正、诚实信用原则，损害了兰开乾的合法权益，请求支持上诉请求。 王淑蓉辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。王淑蓉与兰开乾已就漏水问题达成合意，由兰开乾选任补漏的施工队伍，王淑蓉负责出资。若以后再发生漏水问题，由兰开乾自行负责，前述事实有双方电话录音及微信聊天记录予以证实。 兰开乾向一审法院起诉请求：1.判令王淑蓉在一个半月（45天）之内把自家卫生间厕所彻底修复，并确保不再漏水；2.王淑蓉修复因卫生间厕所漏水造成兰开乾新装修房屋的损坏，并确保房屋损害部分恢复原貌；3.本案诉讼费用由王淑蓉承担。 一审法院认定事实：兰开乾与王淑蓉分别系郴州市国庆路4号工行北湖区支行院内3栋2单元602房、702房业主，为楼下与楼上的关系。1995年，双方入住该栋楼房。2018年8月，兰开乾重新装修602号房屋。因此前兰开乾家中卫生间天花板处存在漏水现象，装修房屋过程中，兰开乾与王淑蓉协商需要修缮解决好602号房屋卫生间漏水问题。因此时王淑蓉在外地，经双方电话、微信协商一致，决定由兰开乾聘请维修人员负责维修702号房屋卫生间的防水修复工程，王淑蓉承担相应维修费。2018年9月初，维修人员在修缮完702号房屋卫生间的防水工程后，兰开乾确认了工程质量并经其检验合格，遂告知了王淑蓉房屋卫生间漏水问题已经解决好。9月8日，王淑蓉将3000元维修费通过银行转账方式支付给了兰开乾。两个月后，兰开乾的602号房屋卫生间天花板处又出现漏水现象。后兰开乾与王淑蓉就房屋漏水问题协商未果，兰开乾诉至一审法院。 一审法院认为，本案系相邻关系纠纷。不动产的相邻各方，应该正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失，但应当本着团结互助、公平合理的精神。本案中，首先，兰开乾无证据证明家中卫生间在修缮之后还存在漏水问题是王淑蓉的原因导致的；其次，兰开乾聘请维修人员维修王淑蓉的房屋的卫生间，其防水工程经其检验合格之后，由王淑蓉支付维修费用，两月后再次出现漏水现象，对于再次漏水这一责任，兰开乾应当自行承担。故兰开乾的诉请，无事实依据，不予支持。 一审法院依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：“驳回原告兰开乾的诉讼请求。案件受理费80元，由原告兰开乾负担。” 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，兰开乾还向本院申请了证人李某出庭作证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认证如下：兰开乾提交的黄福军证言、彭建生证言，证人未出庭作证，本院不予采信；兰开乾提交的微信聊天记录内容以及证人李某的证言，本院结合查明的其他事实予以认定。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案王淑蓉与兰开乾是楼上与楼下相邻关系，兰开乾认为王淑蓉房屋漏水侵害了其权益而起诉要求王淑蓉修复自家卫生间即解决漏水问题，并要求王淑蓉修复因漏水问题导致兰开乾房屋装修的损坏，恢复原样，系请求排除妨害，因此，本案案由应为排除妨害纠纷。二审争议焦点为王淑蓉对其房屋漏水是否应承担修复义务以及是否应承担因其房屋漏水导致兰开乾的房屋装修受损的修复义务。1.《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”本案中，王淑蓉的房屋卫生间多年以来就存在漏水问题，2018年6月，虽经双方协商，由兰开乾聘请维修人员，王淑蓉承担相应维修费，对该漏水问题进行了修复，但时隔两个月后，又出现漏水问题，该漏水问题必然对楼下兰开乾的正常生活产生影响，根据上述法律规定，王淑蓉仍有排除妨害的义务，应当继续对其房屋漏水问题进行修复。故对兰开乾请求王淑蓉修复其房屋卫生间厕所漏水处，确保不再漏水的请求，本院予以支持。2.王淑蓉的房屋再次漏水对兰开乾的房屋装修造成了损坏，但考虑之前双方协商系由兰开乾聘请的维修人员进行修复，且经兰开乾确认工程质量并验收，王淑蓉承担了维修费用，在修复后又出现漏水，兰开乾亦有一定的责任，故对兰开乾要求王淑蓉恢复其受损装修的请求，本院不予支持。 综上所述，兰开乾的上诉请求部分成立，本院依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销湖南省郴州市北湖区人民法院（2019）湘1002民初3119号民事判决； 二、限王淑蓉于本判决生效后四十五日内修复其位于郴州市国庆路4号工行北湖区支行院内3栋2单元702号房屋卫生间厕所漏水处，并确保不再漏水； 三、驳回兰开乾的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行修复义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 一审案件受理费80元，由上诉人兰开乾负担；二审案件受理费80元，由被上诉人王淑蓉负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 黄肖华 审 判 员 廖 军 审 判 员 雷金梅 二〇一九年十一月二十九日 法官助理 黄晓宇 书 记 员 陈 峰 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。