辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初14588号原告：高和亭，男，1950年1月6日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：张秋实，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘恒知昕，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳市土地储备服务中心，住所地沈阳市沈河区大西路**金厦广场**。法定代表人：刘明国，该中心主任。委托诉讼代理人：杨大威，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：付赞如，辽宁同方律师事务所律师。第三人：沈阳万安城市房屋拆迁有限公司，住，住所地沈阳市沈河区正阳街**/div>法定代表人：霁武魁。原告高和亭与被告沈阳市土地储备服务中心、第三人沈阳万安城市房屋拆迁有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高和亭的委托诉讼代理人张秋实、刘恒知昕，被告沈阳市土地储备服务中心的委托诉讼代理人杨大威、付赞如到庭参加诉讼。第三人沈阳万安城市房屋拆迁有限公司经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高和亭向本院提出诉讼请求：1、判决被告给付原告过渡期安置补助费77229.6元；2、判决本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2006年12月4日、2006年12月18日，原告与分别案外人签订两份《拆迁房产转让协议》，约定购买其位于沈阳市沈河区.1平方米）、沈阳市沈河区.84平方米）的房产。两份转让协议均约定购买价款包含所有动迁当中该房应得款项，包含所有奖励政策。协议签订后，原告与被告签订两份《城市房屋拆迁补偿安置协议》，均约定：根据《城市房屋拆迁管理条例》、《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》和《沈阳市城市房屋拆迁管理办法（沈阳市人民政府令第31号）》等有关规定，被告对原告的房产以房屋产权调换的方式进行拆迁补偿，并委托第三人作为拆迁单位对原告所有的房屋进行拆迁。过渡期暂按工期24个月计算，一次性支付24个月，入住时结清款项。如超过24个月，按月补发过渡期安置补助费，施工期限最长不得超过30个月，如超过30个月，拆迁人将对选择产权置换的被拆迁人增加一倍过渡补助费。原告位于沈阳市沈河区.1平方米）的房产过渡安置期为2006年12月22日（签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》之日）至2012年2月18日（原告入住回迁房屋之日）；依据协议，扣除被告已经支付的过渡补偿费14140元（即2006年12月22日至2008年12月22日），被告仍需向原告支付从2008年12月22日至2012年2月18日的过渡补偿费41244元（12元/平×49.1平×6个月＋12元/平×49.1平×32个月×2倍）。原告位于沈阳市沈河区.84平方米）的房产过渡安置期为2006年12月18日（签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》之日）至2012年2月18日（原告入住回迁房屋之日），依据协议，扣除被告已经支付的过渡补偿费12338元（即2006年12月18日至2008年12月18日），被告仍需向原告支付从2008年12月18日至2012年2月18日的过渡补偿费35985.6元（12元/平×42.84平×6个月＋12元/平×42.84平×32个月×2倍）。被告应向原告支付过渡期安置补助费77229.6元。原告签订房屋拆迁补偿协议后，配合被告及第三人完成动迁安置。动迁安置后，原告就未支付的过渡补助费多次与被告进行沟通，但被告以各种理由拒绝支付。原告无奈诉至贵院，请求依法维护原告合法权益，支持原告的各项诉讼请求。被告沈阳市土地储备服务中心辩称，被告已经给付了原告过渡期搬家费800元，应在原告主张的总额中予以扣除。第三人沈阳万安城市房屋拆迁有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了质证。对原告提交的《城市房屋拆迁补偿安置协议》、公证书、转让协议、物业费票据等证据本院予以确认，在卷佐证。本院认定事实如下：2006年12月18日，原告高和亭（被拆迁人）与被告沈阳市土地储备服务中心（拆迁人）、第三人沈阳万安城市房屋拆迁有限公司（被委托拆迁单位）签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》一份，协议约定：根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》和《沈阳市人民政府31号令（沈阳市城市房屋拆迁管理办法）》及有关规定，双方就拆迁补偿产权调换安置达成如下协议——原告房屋位于沈阳市沈河区（建筑面积42.84平方米），被告委托第三人对原告的该房屋进行拆迁，被告用“回迁房屋”进行补偿。协议第三条约定：被告给付原告“住宅搬迁补偿费”400元。2006年12月22日，原告高和亭（被拆迁人）与被告沈阳市土地储备服务中心（拆迁人）、第三人沈阳万安城市房屋拆迁有限公司（被委托拆迁单位）再次签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》一份，协议内容与上述安置协议相同，所涉房屋位于沈阳市沈河区（建筑面积49.1平方米）。协议签订后，协议签订后，被告给付了原告上述两处房屋的“住宅搬迁补偿费”共800元和“过渡期安置补助费”14140元（2006年12月18日至2008年12月18日）、12338元（2006年12月18日至2008年12月18日）。2012年2月18日，原告入住被告交付的回迁房屋。现原被告就给付“过渡期安置补助费”问题产生纠纷，原告起诉至本院。另查明，《沈阳市人民政府31号令（沈阳市城市房屋拆迁管理办法）》中“住宅拆迁实施方案”规定：凡选择产权调换的被拆迁人，均发给过渡期安置补助费，补助标准按建筑面积每平方米12元，每户每月最少不低于400元，最多不超过600元，在签订协议时一次性发放24个月的过渡期补助费及搬家费。如超过24个月，按月补发过渡期安置补助费，施工期限最长不得超过30个月，如超过30个月，拆迁人将对选择产权置换的被拆迁人增加一倍过渡补助费。本院认为，原告通过房产买卖的方式购买了案外人的案涉房产，原被告及第三人已经签订了有关该房产的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，在该协议中列明原告为“被拆迁人”，表明被告已认可了原告作为“被拆迁人”的身份。故原告理由享有“被拆迁人”应有的（法律及政策规定的）待遇。《城市房屋拆迁补偿安置协议》的依据之一为《沈阳市城市房屋拆迁管理办法（沈阳市人民政府令第31号）》，该办法已经规定被拆迁人应当享有“过渡期安置补助费”，故原告要求被告支付该款的理由正当，本院予以支持。因此，位于沈阳市沈河区（建筑面积42.84平方米）房屋的过渡安置期应为2006年12月18日（签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》之日）至2012年2月18日（原告入住回迁房屋之日）、位于沈阳市沈河区（建筑面积49.1平方米）房屋的过渡安置期应为2006年12月22日（签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》之日）至2012年2月18日（原告入住回迁房屋之日），扣除被告已经给付的“住宅搬迁补偿费”800元和“过渡期安置补助费”26478元，被告还应给付原告“过渡期安置补助费”76429.6元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳市土地储备服务中心于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告高和亭过渡期安置补助费76429.6元；二、驳回原告高和亭的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1730元，减半收取865元，由被告沈阳市土地储备服务中心承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 靳志宇二〇一九年十一月四日法官助理 徐晓琳书 记 员 董虹艺