湖南省益阳市资阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0902民初2376号原告：益阳农村商业银行股份有限公司石笋支行，统一社会信用代码：91430900MA4LEUFL9X，住所地：湖南省益阳市赫山区龙光桥镇道子坪村赵家湾组。负责人：赵建宇，系该行行长。委托诉讼代理人：胡建辉，系益阳农村商业银行股份有限公司石笋支行职员。被告：吕军，男，汉族，1982年11月30日出生，住湖南省益阳市赫山区。被告：曹彩霞，女，汉族，1985年10月15日出生，住湖南省益阳市赫山区。被告：唐壮志，男，汉族，1954年6月8日出生，住湖南省益阳市赫山区。原告益阳农村商业银行股份有限公司石笋支行（以下简称益阳农商行石笋支行）与被告吕军、曹彩霞、唐壮志借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告益阳农商行石笋支行的委托诉讼代理人胡建辉、被告吕军、唐壮志到庭参加诉讼，被告曹彩霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告益阳农商行石笋支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的借款展期协议及最高额抵押合同；2、判令被告吕军、曹彩霞偿还原告借款本金100万元及利息（至2019年9月21日利息为39,019.48元，并承担利息至借款还清之日止）；3、判令原告对唐壮志提供的抵押物享有优先受偿权，并被告唐壮志承担连带担保责任；4、由被告承担本案的诉讼费用。被告吕军辩称：合同是被告吕军签订的，但是钱款吕军并未使用，而是其岳父曹新球所用，吕军已代为偿还了三年的利息。被告唐壮志辩称：抵押担保是实，但唐壮志认为实际用款人曹新球有钱不还，这种情况下不应处置抵押资产。被告曹彩霞未作答辩。经审理查明：被告吕军、曹彩霞系夫妻，被告唐壮志与曹彩霞之父曹新球系朋友关系。2016年3月8日，吕军、曹彩霞、唐壮志与原告签订面谈面签记录，表明借款及抵押担保的意思表示。《最高额借款合同》的签订日期为2016年3月30日、最高借款额度为100万元、借款期限为自2016年3月30日起至2019年3月30日止、逾期利率在原借款利率基础上加收30%；在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。同日，被告唐壮志与原告签订《最高额抵押合同》，承诺唐壮志用其所有的坐落于益阳市赫山区权证号为713016179的房屋为吕军、曹彩霞的上述借款在主合同合同期内的所有款项提供抵押担保。2019年3月28日，经被告吕军申请，原告及被告唐壮志同意，双方签订《借款展期协议》，将借款到期日展期至2020年9月24日。2016年4月5日，原告向吕军发放贷100万元，确定借款到期日为2019年3月30日，借款年利率9%，还款方式为一次性还款。至2019年9月21日，被告吕军、曹彩霞欠原告借款本金100万元及利息39019.48元。以上事实有原告提供的《借款申请书》、个人贷款面谈面签记录、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、欠息明细表及原告和被告吕军、唐壮志的当庭陈述等予以证实。本院认为：原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。借款到期后，被告吕军、曹彩霞应按约偿还借款利息，故对原告要求被告吕军、曹彩霞偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。该借款发生于吕军与曹彩霞婚姻关系存续期间，且两人共同申请借款，曹彩霞对借款知情，故该债务系夫妻共同债务，应共同清偿。被告唐壮志用其所有的坐落于益阳市赫山区权证号为713016179的房屋为提供上述借款提供抵押担保属实，原告对抵押物折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。原、被告约定的罚息比例未违反中国人民银行关于贷款罚息的规定，故原告的该部分请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《银发（2003）251号＜中国人民银行关于人民贷款利率有关问题的通知＞》第三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告吕军、曹彩霞于本判决生效后十日内偿还原告益阳农村商业银行股份有限公司石笋支行借款本金100万元及利息［至2019年9月21日的利息为39019.48元，之后按月利率11.7%（9%×130%）计算至借款还清之日止］；二、原告益阳农村商业银行股份有限公司石笋支行对被告唐壮志名下的坐落于益阳市赫山区权证号为713016179的房屋折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。案件受理费减半收取7075.59元，财产保全费5000元，共计12075.59元，由被告吕军、曹彩霞、唐壮志共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 员  谭赞霞二〇一九年十一月十八日代理书记员  唐 武附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《银发（2003）251号＜中国人民银行关于人民贷款利率有关问题的通知＞》第三条关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。