大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初2777号原告：中国银行股份有限公司大连甘井子支行，统一社会信用代码91210211243045174B，住所地大连市甘井子区中华西路**。负责人：于浩，系行长。委托诉讼代理人：吴迪，系辽宁恒信律师事务所律师。委托诉讼代理人：马玲，系辽宁恒信律师事务所律师。被告：刘洪刚，男，1973年6月16日生，汉族，户籍地大连市甘井子区。被告：陈红岩，女，1975年8月21日生，汉族，户籍地大连市甘井子区。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行与被告刘洪刚、被告陈红岩金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行的委托诉讼代理人吴迪到庭参加诉讼。被告刘洪刚、被告陈红岩经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告借款本金245,310.57元；2.判令二被告偿还借款利息、罚息（截至2019年1月18日，已产生的利息为5,069.90元，罚息为144.46元）至借款本息实际清偿之日止（按个人一手住房贷款合同约定计算利息、罚息，）；3.判令二被告承担原告为实现债权所发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等；4.确认原告对被告抵押给原告的房产（位于大连市甘井子区折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内依法享有优先受偿权。事实及理由：2016年9月27日，被告刘洪刚与原告签订《个人一手住房贷款合同》，（以下简称《贷款合同》）约定：被告贷款257,000元，贷款期限为264个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内贷款月利率为3.4708‰，浮动周期为12个月。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款的基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。贷款按月计息和付息，结息日为付息日的前一日，每月的1日为付息日和还款日。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告应当按月等额本息还款。《贷款合同》中约定，被告未按期归还贷款本息视为被告违约行为的一种，出现违约事件时，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；有权依法及依据本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。《贷款合同》签订后，原告按约向被告发放贷款257,000元，后被告逾期还款，构成违约，截至2019年1月18日，逾期还款本金、利息及罚息共计250,524.93元，未到期本金余额为241,456.40元。《贷款合同附件一特别签订条款》担保信息—抵押物清单中约定，被告刘洪刚将房屋（位于大连市甘井子区作为抵押物抵押予原告，作为被告履行《贷款合同》的担保物，并在大连市房地产登记部门做了预告抵押登记。被告陈红岩作为刘洪刚的配偶，以《抵押声明》方式对上述抵押物予以认可，2016年9月27日，被告陈红岩与原告签订《共同还款承诺书》，自愿作为连带共同债务人，与被告刘洪刚承担共同还款责任。现二被告未能按期还款的行为已经构成违约，侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。被告刘洪刚、被陈红岩均未到庭，也未提交证据材料及书面答辩意见。经审理查明，2016年9月27日，被告刘洪刚与原告签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定：被告刘洪刚向原告贷款257,000元用于购买位于大连市甘井子区房屋，贷款期限为264个月。合同对利息、罚息等进行了明确的约定，即贷款利率为浮动利率，定价方式为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%，浮动周期为12个月，每年的一月一日重新定价一次。贷款按月计息和付息。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。该合同附件二：个人一手住房贷款合同通用条款第三条约定，出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。二被告以其所购房屋提供抵押担保，并办理了预告抵押登记。原告依约向二被告发放了全部贷款，但贷款发放后，被告自2018年8月1日起出现逾期未还的违约情形，截至2019年1月18日，逾期还款本金245,310.57元、利息5,069.90元、罚息144.46元，共计250,524.93元。另查明，二被告系夫妻关系。2016年9月27日，被告陈红岩与原告签订《共同还款承诺书》，自愿作为连带共同债务人，与被告刘洪刚承担共同还款责任，同日，被告陈红岩出具《抵押声明》，声明其作为案涉房屋的共有人，对被告刘洪刚以案涉房屋作为抵押物向原告提供担保的行为予以认可。再查明，2016年10月21日，被告购买的案涉房屋在大连市国土资源和房屋局不动产登记管理中心办理了预售商品房抵押权预告登记。又查明，2019年2月13日，原告与辽宁恒信律师事务所签订《委托代理合同》，原告聘请该事务所代理原告与被告刘洪刚、被告陈红岩金融借款合同纠纷的法律事务。2019年8月23日，原告支付了律师费5,290元。本院所确认的上述事实，有个人一手住房贷款合同、不动产登记证明、借款借据、结婚证、共同还款承诺书、抵押声明、委托代理合同、增值税专用发票、当事人陈述及本院调查笔录、庭审笔录等在案为凭，上述证明材料已经开庭质证及本院的审查，可以采信。本院认为，关于原告要求被告偿还借款本金245,310.57元，支付利息、罚息的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，受法律保护。本案中，被告与原告签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额向被告发放了贷款，而被告在还款过程中于2018年8月1日出现逾期未还的违约情形，故原告有权依据合同约定要求被告清偿全部贷款本金及利息、罚息，原告此项诉讼请求，于法有据，理由正当，证据充分，本院予以支持。因双方签订的《个人一手住房贷款合同》附件二中已明确约定原告因实现债权而导致的律师费等相关费用损失由被告承担，故本院对原告要求被告支付律师费5,290元的请求予以支持。关于原告要求被告陈红岩对本案被告刘洪刚的债务承担连带还款责任的诉讼请求。本院认为，因被告陈红岩已签署《共同还款承诺书》及出具《抵押声明》，自愿作为连带共同债务人，与被告刘洪刚承担共同还款责任，未违反法律法规的规定，故原告此项诉讼请求，于法有据，理由正当，本院亦予以支持。关于案涉抵押权的效力问题。本院认为，被告刘洪刚以其所购商品房设定抵押权，原告对此项请求权进行了预告登记，由于被告刘洪刚对抵押房屋尚未取得产权证并未完成现实物权的本登记，原告作为该房屋抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人对抵押房屋的处分，但并非对抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立。进而原告要求确认其对案涉房屋享有优先受偿权的诉请，于法无据，理由不当，本院不予支持。被告刘洪刚、被告陈红岩经本院合法传唤，均未到庭，亦未提交证据材料或书面答辩意见，应视为对自己举证及抗辩权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘洪刚于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金人民币245,310.57元及利息、罚息（截至2019年1月18日利息为5,069.9元、罚息为144.46元，2019年1月19日之后的利息、罚息按照《个人一手住房贷款合同》的约定计算至被告实际清偿之日止）；二、被告刘洪刚于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行律师费人民币5,290元；三、被告陈红岩对被告刘洪刚向原告支付的上述款项承担连带给付义务；四、驳回原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费5,140元，保全费1,800元，公告费750元，合计人民币7,690元（原告已预付），由被告刘洪刚、被告陈红岩共同承担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审 判 长  富国周人民陪审员  王景华人民陪审员  姚 波二〇一九年十一月二十日书 记 员  宋雅楠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。