海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民初417号原告：海口农村商业银行股份有限公司，住所地海南省海口市龙华区滨海大道**。统一社会信用代码：9146000055277512XL。法定代表人：吴敏，董事长。委托诉讼代理人：徐思源，海南省农村信用社联合社律师事务部公司律师。委托诉讼代理人：刘静，海南省农村信用社联合社律师事务部公司律师。被告：海南天懋投资有限公司，，住所地海南省三亚市天涯区解放路**新华书店**统一社会信用代码：91460200051084750R。法定代表人：曹波，董事长。委托诉讼代理人：孔令峰，该公司员工。被告：上海天懋投资控股集团有限公司，，住所地上海市浦东新区康桥镇康意路********统一社会信用代码：91310115662439290W。法定代表人：曹超，执行董事。被告：张学成，男，1965年4月29日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。公民身份号码：×××。被告：齐桂玲，女，1961年11月26日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。公民身份号码：×××。被告：曹波，男，1958年10月31日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。公民身份号码：×××。被告：刘丽颖，女，1963年11月20日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。公民身份号码：×××。被告：曹超，男，1981年12月7日出生，汉族，住上海市黄浦区。公民身份号码：×××。被告：曹越，男，1981年12月7日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。公民身份号码：×××。被告：张娇，女，1987年9月1日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。公民身份号码：×××。被告：张思雨，女，1992年4月1日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。公民身份号码：×××。原告海口农村商业银行股份有限公司（以下简称海口农商银行）诉被告海南天懋投资有限公司（以下简称海南天懋公司）、上海天懋投资控股集团有限公司（以下简称上海天懋公司）、张学成、齐桂玲、曹波、刘丽颖、曹超、曹越、张娇、张思雨借款合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海口农商银行的委托诉讼代理人刘思源、刘静、被告海南天懋公司的委托诉讼代理人孔令峰及被告张学成到庭参加诉讼，被告曹超经本院传唤，被告上海天懋公司、齐桂玲、曹波、刘丽颖、曹越、张娇、张思雨经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。海口农商银行向本院提出诉讼请求：1.海南天懋公司立即向海口农商银行偿还借款本金54946341.48元，以及直至借款实际清偿之日止的利息（利息分段计算：截至2019年3月15日尚欠利息1887488.14元；2019年3月16日至借款实际清偿之日止的利息，以本金54946341.48元为基数，按年利率13.5%计收；并对应付未付的利息按年利率13.5%计收复利）；2.海口农商银行对上海天懋公司提供抵押担保的其名下位于上海市长宁区××路、1602、1603、1604、1605、1606室[产权证号分别为：沪房地长字（2015）第XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号]共计1972.14平方米房屋、地下车位及、地下车位及分摊土地使用权享有优先受偿权商银行对张学成名下位于黑龙江省牡丹江市××县、0176-0177室、046-047室、057-058室、0140室、0125室、0116-0121室、097-0105室、067-080室、0185-0186室、0203-0204室、0207-0245室、0256-0258室、0260室、0293-0296室、0107-0112室、029-030室、038-043室、055室、052室、032室（产权证号分别为：林房权证林口县字第XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号）共计2156.04平方米房屋及对应的土地使用权享有优先受偿权；4.海口农商银行对齐桂玲名下位于黑龙江省牡丹江市××县、01室-021室、0167室、023室-026室、0165室、081室-095室（产权证号分别为：林房权证林口县字第XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号）共计2134.84平方米房屋及对应的土地使用权享有优先受偿权；5.上海天懋公司、张学成、齐桂玲、曹波、刘丽颖、曹超、曹越、张娇、张思雨对海南天懋公司上述债务承担连带清偿责任；6.由十被告承担与本案有关的诉讼费、保全费、律师费、公告费等海口农商银行为实现债权而实际发生的一切合理费用。事实和理由：一、海口农商银行与各被告的借贷关系和担保关系清楚，并依法办理了连带责任保证担保手续。2016年2月4日，海南天懋公司与海口农商银行签订《海南省农村信用社固定资产贷款合同》（以下简称《贷款合同》），向其借款7000万元。《贷款合同》约定：“借款期限为36个月，从2016年2月4日起至2019年2月4日；按月结息，每月结息日为每月的20日；按月付息，分期还本，贷款发放后第12个月还本1000万元，第18、24、30个月各还本1500万元，余额到期结清。借款人不按期还本付息的，自违约之日起按合同约定的年利率上浮50%计收利息，对未支付的利息计收复利。海口农商银行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。”2016年2月4日，海口农商银行与海南天懋公司签订《诚信保证金协议》，约定：“海南天懋公司按贷款余额的年2%将诚信保证金按期足额存入诚信保证金专户。如果海南天懋公司违约未按期归还贷款本息，海南天懋公司同意并授权海口农商银行对诚信保证金进行扣收；当期违约的，扣收当期诚信保证金（当前未存入诚信保证金的，从之前存入的保证金中扣收）。连续违约两次或违约次数达三次（含）以上或贷款到期但未结清本息的，则扣收整个贷款期间的诚信保证金。”2016年2月4日，上海天懋公司与海口农商银行签订《抵押合同》，以其名下位于上海市长宁区××路套共计1972.14平方米房屋、地下车位及、地下车位及分摊土地使用权为上述借款提供抵押担保成与海口农商银行签订《抵押合同》，以其名下位于黑龙江省牡丹江市××县名都商城21套共计2156.04平方米房屋及对应的土地使用权为上述借款提供抵押担保；同日，海口农商银行又与齐桂玲签订《抵押合同》，以其名下位于位于黑龙江省牡丹江市××县名都商城6套共计2134.84平方米房屋及对应的土地使用权为上述借款提供抵押担保。三份《抵押合同》中抵押物的担保范围为主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用”，上述抵押物均已办理了抵押登记。2016年2月4日，海口农商银行与上海天懋公司签订《保证合同》（法人），同日又与曹波、张学成、齐桂玲、刘丽颖、曹超、曹越、张娇、张思雨签订《保证合同》（自然人）。上述两份《保证合同》均约定：“保证方式为连带责任保证担保，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。”2017年10月28日，海口农商银行与各被告签订编号为海口农商银行（2017）年第074号《贷款变更协议》，将还本方式变更为“贷款发放后第12个月还本1000万元，第21个月还本200万元，第22个月还本300万元，第23个月还本500万元，第24个月还本2000万元，第30个月还本1500万元，余额到期结清”。二、海南天懋公司未依约归还到期贷款本息，上海天懋公司、张学成、齐桂玲、曹波、刘丽颖、曹超、曹越、张娇、张思雨均未履行担保还款责任，已构成严重违约。《贷款合同》签订后，海口农商银行依约向海南天懋公司发放了7000万元借款本金，但海南天懋公司未按合同约定归还借款本息。截至2019年3月15日，海南天懋公司已拖欠本金54946341.48元、拖欠利息1887488.14元。海南天懋公司的上述行为已严重违约，各担保人亦未履行担保责任，海南农商银行有权根据合同约定立即收回全部贷款本息。海南天懋公司答辩称：海南天懋公司对海口农商银行提出的借款本息不持异议，予以确认。没有及时偿还贷款本金的原因是因为受到经济大环境影响和海南特殊地域的影响。海南天懋公司对海口农商银行的贷款有两部份，一部分是本案的7000万元，另一部分是后来又贷款2500万元，共9500万元。海口农商银行对该两笔贷款均已起诉，本案审理的是7000万元的贷款，2500万元贷款在龙华区人民法院诉讼。海南天懋公司已经偿还了3300多万元，今年也偿还1050万元。对前期利息海南天懋公司一直按时偿还，只拖欠了3个月。海南天懋公司对尚欠的贷款本息不存在主观恶意。在当初签订贷款合同时，海南天懋公司是弱势方，海口农商银行处于强势方，本案合同是海口农商银行制订的，存在强势条款内容。海南天懋公司已经提供了不动产抵押，海口农商银行还要求追加股东质押及连带担保，该笔贷款不存在本金及利息风险。贷款违约责任第8条中把借款人的义务视为违约条款，在附加条款中存在不公平。现在海口农商银行本身并未受到本金的损失。海口农商银行在合同中约定资产、评估等的基础上产生的费用都由海南天懋公司承担。在海南天懋公司对贷款没有争议的情况下还要求海南天懋公司承担律师费，且费用由海口农商银行确定，这加重了海南天懋公司的负担，律师费不应全部由海南天懋公司负担，请法庭予以考虑，也请海南农商银行考虑海南天懋公司的实际情况，酌情处理。张学成的答辩意见同海南天懋公司的答辩意见一致，对于海口农商银行要求张学成承担担保责任的请求，张学成也没有意见。上海天懋公司、齐桂玲、曹波、刘丽颖、曹超、曹越、张娇、张思雨均未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。海口农商银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《海南省农村信用社固定资产贷款合同》[海口农商银行社/行2016年固借（诚）字第026号]、诚信保证金协议[海口农商银行社/行2016年诚保字第026号]，拟证明：海口农商银行与海南天懋公司之间存在合法有效的借款合同关系；合同中对借款金额、借款期限、还本方式、还利息方式、宣布借款提前到期等做了明确约定；2.《贷款变更协议》[海口农商银行2017年第074号]，拟证明：海口农商银行与海南天懋公司、上海天懋公司、张学成、齐桂玲、曹波、刘丽颖、曹超、曹越、张娇、张思雨之间对《贷款合同》中的还本方式进行了变更；3.《抵押合同》[海口农商银行社/行2016年抵字第026-1号]、房屋产权证及抵押不动产登记证明，拟证明：上海天懋公司以其名下位于上海市长宁区××路、1602、1603、1604、1605、1606室共计1972.14平方米房屋[产权证号分别为：沪房地长字（2015）第XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号]及地下车位及分摊土地使用权为海南天懋公司的2500万借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，海口农商银行对该抵押财产享有优先受偿权；4.《抵押合同》[海口农商银行社/行2016年抵字第026-2号]、房屋产权证及抵押不动产登记证明，拟证明：张学成、刘丽颖与海口农商银行签订《抵押合同》，以其名下位于黑龙江省牡丹江市××县、0176-0177室、046-047室、057-058室、0140室、0125室、0116-0121室、097-0105室、067-080室、0185-0186室、0203-0204室、0207-0245室、0256-0258室、0260室、0293-0296室、0107-0112室、029-030室、038-043室、055室、052室、032室（产权证号分别为：林房权证林口县字第XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号）共计2156.04平方米房屋为借款人海南天懋公司上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，海口农商银行对该抵押财产享有优先受偿权；5.《抵押合同》[海口农商银行社/行2016年抵字第026-3号]、房屋产权证及抵押不动产登记证明，拟证明：齐桂玲、曹波与海口农商银行签订《抵押合同》，以其名下位于黑龙江省牡丹江市××县、01室-021室、0167室、023室-026室、0165室、081室-095室（产权证号分别为：林房权证林口县字第XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号）共计2134.84平方米房屋为借款人海南天懋公司上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，海口农商银行对该抵押财产享有优先受偿权；6.《保证合同》（法人）[海口农商银社/行2016年保字第026-1号]、《保证合同》（自然人）[海口农商银社/行2016年保字第026-2号]，拟证明：海口农商银行与上海天懋公司、曹波、张学成、齐桂玲、刘丽颖、曹超、曹越、张娇、张思雨存在合法有效的保证合同关系，上述被告应对海南天懋公司的债务承担连带清偿责任；7.借款借据（2093054号、2093052号、2092288号）（三张），拟证明：海口农商银行已按约定向借款人海南天懋公司发放了7000万元借款本金；8.交易流水及拖欠利息明细，拟证明海南天懋公司拖欠本金利息的情况，该行为已严重违反法律规定和合同约定；9.《法律事务委托合同》及转账凭证，拟证明海口农商银行为本案纠纷支付律师费的事实。海南天懋公司、上海天懋公司、张学成、齐桂玲、曹波、刘丽颖、曹超、曹越、张娇、张思雨未提交证据。经质证，海南天懋公司和张学成对上述证据的三性及证明内容均无异议。本院认证如下：海口农商银行提交的证据1、2、4、5、6、7、9及证据3中的抵押合同、抵押不动产登记证明均提交了证据原件予以核对，本院对上述证据的真实性予以确认；证据3中的房屋产权证虽未能提交证据原件，但海南天懋公司和张学成对该证据的三性均无异议，故本院对该证明的真实性予以确认；对海口农商银行提交的证据8，虽系海口农商银行单方统计的拖欠本息情况，但海南天懋公司和张学成对该证据的三性及证明力均无异议，故本院对该证明的真实性予以确认；对上述证据的证明力本院予以确认。根据本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月4日，海南天懋公司与海口农商银行签订[海口农商银行社/行2016年固借（诚）字第026号]《贷款合同》，约定海南天懋公司向海口农商银行借款7000万元。《贷款合同》约定：借款期限为36个月，从2016年2月4日起至2019年2月4日；固定利率，即9%，在贷款期限内该利率保持不变；按月结息，每月结息日为每月的20日；借款人应按合同约定按时足额支付利息，并在贷款发放后第12个月还本1000万元，第18、24、30个月各还本1500万元，余额到期结清。《贷款合同》第十条违约责任第10.4款约定：借款人到期不偿还本合同项下贷款本金及利息的，贷款人有权要求其限期清偿，借款人授权贷款人扣收借款人开立在本省农村信用社就其所有分支机构的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对合同履行期届满后逾期贷款从逾期之日起按本合同约定的贷款年利率上浮50%计收利息，对未支付的利息计收复利。第十一条约定：履行本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用、贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，海口农商银行与海南天懋公司签订《诚信保证金协议》，约定：海南天懋公司自愿在海口农商银行处开立保证金特定专户，作为主合同项下诚信保证金专户，并按期足额存入保证金。从贷款发放之日，海南天懋公司按主合同约定的利息周期和付息日期，按贷款余额的年2%将诚信保证金按期足额存入上述特定专户。如果海南天懋公司违约未按期归还贷款本息，海南天懋公司同意并授权海口农商银行对诚信保证金进行扣收；当期违约的，扣收当期诚信保证金（当前未存入诚信保证金的，从之前存入的保证金中扣收）。连续违约两次或违约次数达三次（含）以上或贷款到期但未结清本息的，则扣收整个贷款期间的诚信保证金。海口农商银行按约定扣收诚信保证金时不需另行通知海南天懋公司。上海天懋公司与海口农商行签订2016年抵字第026-1号《抵押合同》，约定上海天懋公司以其名下位于上海市长宁区××路、1602、1603、1604、1605、1606室共计1972.14平方米房屋、地下3层车、地下**车位36-41摊土地使用权[产权证号分别为：沪房地长字（2015）第XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号]为上述7000万元借款提供抵押担保。张学成与海口农商银行签订编号为2016年抵字第026-2号《抵押合同》，以其名下位于黑龙江省牡丹江市××县、0176-0177室、046-047室、057-058室、0140室、0125室、0116-0121室、097-0105室、067-080室、0185-0186室、0203-0204室、0207-0245室、0256-0258室、0260室、0293-0296室、0107-0112室、029-030室、038-043室、055室、052室、032室（产权证号分别为：林房权证林口县字第XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号）共计2156.04平方米房屋及对应的土地使用权为上述借款提供抵押担保。齐桂玲又与海口农商银行签订编号为2016年抵字第026-3号《抵押合同》，以其名下位于位于黑龙江省牡丹江市××县、01室-021室、0167室、023室-026室、0165室、081室-095室（产权证号分别为：林房权证林口县字第XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号）共计2134.84平方米房屋及对应的土地使用权为上述借款提供抵押担保。三份《抵押合同》中抵押物的担保范围为主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，上述抵押物均已办理了抵押登记。2016年2月4日，海口农商银行与上海天懋公司签订《保证合同》（法人）（编号：海口农商银行社/行2016年保字第026-1号），同日又与曹波、张学成、齐桂玲、刘丽颖、曹超、曹越、张娇、张思雨签订《保证合同》（自然人）（编号：海口农商银行社/行2016年保字第026-2号）。上述两份《保证合同》均约定：“保证方式为连带责任保证担保，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。”上述合同签订后，海口农商银行依约向海南天懋公司发放了7000万元借款本金。2017年10月28日，海口农商银行与海南天懋公司、上海天懋公司、曹超、曹波、张学成、齐桂玲、刘丽颖、曹越、张娇、张思雨签订编号为海口农商银行（2017）年第074号《贷款变更协议》，协议第一项明确：原合同项下贷款金额为7000万元，已归还1000万元，余额6000万元。第二条变更事项：变更还本方式，将原合同约定的还本方式变更为按月付息，分期还本[贷款发放后第12个月还本1000万元（已归还），第21个月还本200万元，第22个月还本300万元，第23个月还本500万元，第24个月还本2000万元，第30个月还本1500万元，余额到期结清]。借款期限届满后，由于海南天懋公司未能依约清偿借款本息，海口农商银行遂提起本案诉讼，并与海南省农村信用社联合社律师事务部签订《法律事务委托合同》，委托海南省农村信用社联合社律师事务部指派律师担任海口农商银行的委托代理人，并支付律师费427084.57元。本院庭审过程中，海南天懋公司对海口农商银行主张的尚欠借款本金54946341.48元及自2017年12月22日至2019年3月15日期间尚欠利息1887488.14元均无异议，并自认其自2019年3月16日后没有偿还过利息。张学成表示其全部同意海南天懋公司的意见。本院认为，海南天懋公司、张学成对海口农商银行主张的尚欠借款本息金额无异议，只是抗辩认为在各个担保人都已经足额提供担保的情况下，海南天懋公司逾期还款未给海口农商银行造成经济损失，海口农商银行主张的罚息、复利过高，并不应支付律师费。故本案的争议焦点为：1.海口农商银行主张的罚息、复利是否有事实和法律依据；2.海南天懋公司是否应对海口农商银行主张的律师费427084.57元承担赔偿责任。一、关于海口农商银行主张的罚息、复利是否有事实和法律依据的问题。海口农商银行与海南天懋公司签订的《贷款合同》、海口农商银行与上海天懋公司、张学成、齐桂玲、曹波、刘丽颖、曹超、曹越、张娇、张思雨签订的《抵押合同》《保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，海口农商银行依约向海南天懋公司发放贷款7000万元，海南天懋公司未能按合同约定期限偿还借款本息，已构成违约。据此，海口农商银行要求海南天懋公司偿还借款本金54946341.48元及自2017年12月22日至2019年3月15日期间尚欠的利息1887488.14元，有事实和法律依据，本院予以支持。对2019年3月16日起的借款利息，根据《贷款合同》第3.1条约定贷款年利率为“固定利率9%”的约定，以及10.4条对“逾期贷款从逾期之日起按合同约定的贷款年利率上浮50%计收利息”的约定，海口农商银行请求按年利率13.5%（9%+9%×50%）计收逾期利息，有合同依据，本院予以支持。对海口农商银行主张的按年利率13.5%计收罚息的问题，双方在《贷款合同》第10.4条中约定“对未支付的利息计收复利”，又依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条第二款关于“对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定，海口农商银行主张按年利率13.5%计收罚息，有合同依据和法律依据，海南天懋公司应对其在借款期限内未能支付的利息按13.5%向海口农商银行支付复利。二、关于海南天懋公司是否应对海口农商银行主张的律师费427084.57元承担赔偿责任的问题。双方在《贷款合同》中明确约定贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括律师费等）由借款人承担，海口农商银行为主张本案债权，委托海南省农村信用社联合社律师事务部指派律师担任海口农商银行的委托代理人，并支付律师费427084.57元，海南天懋公司应对该费用承担赔偿责任。综上，海口农商银行的诉讼请求有合同依据和法律依据，本院予以支持。上海天懋公司、张学成、齐桂玲、曹波、刘丽颖、曹超、曹越、张娇、张思雨为海南天懋公司的债务向海口农商银行提供抵押担保及保证，并对抵押物办理了抵押登记，上述担保人和保证人均应承担担保责任，海口农商银行对抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限海南天懋投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向海口农村商业银行股份有限公司偿还借款本金54946341.48元及利息、罚息和复利（计算方式：截至2019年3月15日尚欠利息1887488.14元；2019年3月16日至借款实际清偿之日止，以本金54946341.48元为基数，按年利率13.5%计收罚息；对借款期限内海南天懋投资有限公司应付未付的利息按年利率13.5%计收复利）；二、限海南天懋投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向海口农村商业银行股份有限公司支付律师费427084.57元；三、海口农村商业银行股份有限公司对上海天懋投资控股集团有限公司名下位于上海市长宁区××路、1602、1603、1604、1605、1606室共计1972.14平方米房屋、地下3层车、地下**车位36-41摊土地使用权[产权证号分别为：沪房地长字（2015）第XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号]享有优先受偿权；四、海口农村商业银行股份有限公司对张学成名下位于黑龙江省牡丹江市××县、0176-0177室、046-047室、057-058室、0140室、0125室、0116-0121室、097-0105室、067-080室、0185-0186室、0203-0204室、0207-0245室、0256-0258室、0260室、0293-0296室、0107-0112室、029-030室、038-043室、055室、052室、032室（产权证号分别为：林房权证林口县字第XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号）共计2156.04平方米房屋及对应的土地使用权享有优先受偿权；五、海口农村商业银行股份有限公司对齐桂玲名下位于黑龙江省牡丹江市××县、01室-021室、0167室、023室-026室、0165室、081室-095室（产权证号分别为：林房权证林口县字第XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号）共计2134.84平方米房屋及对应的土地使用权享有优先受偿权；六、上海天懋投资控股集团有限公司、张学成、齐桂玲、曹波、刘丽颖、曹超、曹越、张娇、张思雨对海南天懋投资有限公司在本判决第一、二项中所负债务承担连带清偿责任。案件受理费325969.01元，保全费5000元，公告费1170元，由被告海南天懋投资有限公司、上海天懋投资控股集团有限公司、张学成、齐桂玲、曹波、刘丽颖、曹超、曹越、张娇、张思雨共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。审 判 长 韩 芬人民陪审员 梁 健人民陪审员 冯薪霞 二○一九年十一月二十二日法官 助理 汪 伟速录员庄翠玲附：相关法律条文、规章《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。风险提示1.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，人民法院作出的裁判文书发生法律效力后，申请执行的期间为二年。如果权利人怠于申请执行，超过申请执行期间，就丧失了请求人民法院强制执行的权利。2.根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条之规定，人民法院冻结银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。权利人在诉前或诉讼中申请财产保全的，应在查封或冻结的期限届满前申请人民法院申请继续查封或冻结，以避免保全财产自行解封或解冻，给权利人造成不必要的损失。