河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫04民终3350号上诉人(原审被告)：舞钢市雪亮商贸有限公司朱兰店，住所地舞钢市干休路南段路**门面房。统一社会信用代码91410481326804682Y。负责人：梁建伟。委托诉讼代理人：刘明群，男，系公司员工。委托诉讼代理人：彭广凤，男，系公司员工。被上诉人(原审原告)：李天胜，男，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：李国红，河南广宏律师事务所律师。原审被告：韩金端，男，汉族，住舞钢市。上诉人舞钢市雪亮商贸有限公司朱兰店（以下简称雪亮商贸朱兰店）因与被上诉人李天胜、原审被告韩金端房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省舞钢市人民法院（2019）豫0481民初2182号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月31日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人雪亮商贸朱兰店的委托诉讼代理人彭广凤，被上诉人李天胜及其委托诉讼代理人李国红，原审被告韩金端到庭参加诉讼。本案现已审理终结。雪亮商贸朱兰店上诉请求：1.依法撤销舞钢市人民法院（2019）豫0481民初2182号民事判决书的错误判决，改判驳回李天胜的诉讼请求。2、诉讼费用由李天胜承担。事实和理由：一、雪亮商贸朱兰店是独立法人，在法律关系上同韩金端没有任何关系。一审法院判令韩金端将雪亮商贸朱兰店搬出涉案房屋无法律依据。二、雪亮商贸朱兰店按期从韩金端手中租用门店，按期缴纳房租，从未逾期，并且在装修上花费巨大。在合同未到期的情况下，雪亮商贸朱兰店作为此房的实际租赁人已缴纳房租，李天胜提前终止与韩金端的合同，不符合中止合同的几个要素，同时也严重损害了雪亮商贸朱兰店的权益。三、因李天胜与家人的矛盾，导致李天胜家人多次到店干扰正常营业，侵害了雪亮商贸朱兰店的合法权益。李天胜辩称，一、雪亮商贸朱兰店的上诉理由不成立，雪亮商贸朱兰店不是独立法人，而是分公司，是非独立地位的非法人组织。二、李天胜并不知道雪亮商贸朱兰店，李天胜把房屋租赁给了韩金端，韩金端又把房屋租赁给了雪亮商贸朱兰店，该套房产所有权归李天胜所有，且纠纷是因为韩金端一直不缴纳租赁费引发的，请求法院依法维持原判。韩金端述称，因为房子的产权问题，李天胜的子女多次来店中干扰经营，严重损害了韩金端加盟商的利益。韩金端自2000年开始租用该房屋，刚开始签订了十年的合同，后来是一年一签，租金也逐步从八千涨到五万，且该房屋租金在同地段同面积的房屋中租金最高。之后在韩金端在缴纳房租时李天胜又将房租涨了一倍，与当时所签的合同相违背。韩金端曾将五万元房租交给李天胜子女，但李天胜的子女不敢收。由于李天胜的家务事导致韩金端无法交租，合同中的日违约金300元也是韩金端被迫签订的。韩金端愿意就此事进行调解。李天胜向一审法院起诉请求：判令韩金端、雪亮商贸朱兰店停止侵权搬出李天胜所有的门面房并按照协议约定保持现状（房产证号字**），并支付2019年1月1日至2019年7月19日的房子占用费59700元并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，自2019年7月20日起按照每日300元支付占用费直至韩金端、雪亮商贸朱兰店搬出为止。一审法院认定事实：2000年以来，韩金端一直租用李天胜位于舞钢市××段西侧两层门面房。2018年6月27日，针对案涉门面房，李天胜和韩金端签订《租房协议》，协议约定：1．租房时间自2019年1月1日至12月30日。2．租金伍万元整，付款时间应在2018年12月1日至15日内一次交清。如不按时交款，视因此房不再租用，待12月30日前全部搬迁出去，应交的钥匙等用品，全部交给房东，如不按时搬迁出去，多占一天，应支给房东占用费三百元。……4．租房使用期满不再租时，所有室内外装修设施，除牌子字专用设施外，其他一切装修设施，都应无偿归房东所有。案涉房屋由雪亮商贸朱兰店经营使用，韩金端系雪亮商贸朱兰店的实际控制人。韩金端称因李天胜家庭原因导致无法正常经营而不交纳2019年1月1日至12月30日的房租5万元，同时称每天按照300元支付占用费过高且不是真实意愿。韩金端的曾用名为“韩金辉”。案涉房屋的房租一直由韩金端交纳。截至2018年12月31日的房租，双方均认可已经履行完毕且无异议。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。李天胜和韩金端签订的租赁协议系双方真实意思表示，双方均应当按照约定履行协议。协议约定，租房时间自2019年1月1日至12月30日。租金伍万元整，付款时间应在2018年12月1日至15日内一次交清。如不按时交款，视因此房不再租用，待12月30日前全部搬迁出去，应交的钥匙等用品，全部交给房东，如不按时搬迁出去，多占一天，应支给房东占用费三百元。……韩金端及实际控制经营的雪亮商贸朱兰店均未按照协议约定支付5万元房租，故双方的租房协议解除，韩金端应当搬离将案涉房屋并将房屋返还给李天胜。关于协议解除后的房屋占用费问题。韩金端未按照协议约定交纳租金构成违约，应当承担违约责任，但按照协议约定300元／天支付房屋占用费，韩金端称300元／天占用费过高，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条规定，对此予以调整，在租赁期内房租50000元／年基础上上调30％即65000元／年。按照此标准，2019年1月1日至2019年7月19日共计200天，该期间房屋占用费共计35616元。同时韩金端应当按照65000元／年支付自2019年7月20日至搬离房屋之日止的房屋占用费。韩金端承担违约责任后，李天胜要求支付违约后的利息损失无法律依据，一审法院不予支持。关于李天胜诉讼请求中的“保持现状”，李天胜庭审中陈述“保持现状”是指除了牌子上的字及专用设施外，所有和墙体一体不可拆卸的部分及不可移动的装修维持现状。但对“不可拆卸的部分及不可移动的装修”，合同中约定不明确，双方不能达成一致意见，李天胜亦未提供证据证明何为“现状”，故对该诉讼请求，一审法院不予处理。判决：一、韩金端于判决生效之日起十五日内将舞钢市雪亮商贸有限公司朱兰店搬离舞钢市××段西侧的房屋（两层门面房）并将房屋返还李天胜；二、韩金端于判决生效之日起十五日内向李天胜支付房屋占用费35616元并按照65000元／年支付2019年7月20日至搬离房屋之日止的房屋占用费；三、驳回李天胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费646元，由韩金端负担385元，李天胜负担261元。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1.韩金端系舞钢市雪亮商贸有限公司的法定代表人；2.舞钢市雪亮商贸有限公司朱兰店系依法领取营业执照的分公司。3.对韩金端是否系雪亮商贸朱兰店的实际控制人，本院不予认定。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点在于雪亮商贸朱兰店是否应从涉案房屋中搬走。本院评析如下：首先，虽然不能认定韩金端系雪亮商贸朱兰店的实际控制人，但雪亮商贸朱兰店使用李天胜的房屋进行经营，与李天胜之间却没有租赁合同，且李天胜与雪亮商贸朱兰店均认为双方之间没有租赁合同，因此，雪亮商贸朱兰店使用李天胜的房屋没有法律依据。其次，雪亮商贸朱兰店称其从韩金端手中租用涉案房屋，而韩金端系租赁李天胜的涉案房屋，因此，可认定雪亮商贸朱兰店系涉案房屋的次承租人。因承租人韩金端未按约定缴纳租金，一审法院已经认定双方租赁关系自2018年12月31日起解除，韩金端对此并未提起上诉，视为认可双方租金关系已经解除的事实，雪亮商贸朱兰店作为次承租人，在承租人已经解除租赁关系的情况下，没有继续使用涉案房屋的合法理由。最后，雪亮商贸朱兰店所称的李天胜与其家人之间的矛盾，与本案无关，不影响对本案租赁纠纷的审理。雪亮商贸朱兰店以此作为抗辩理由不能成立。综上所述，舞钢市雪亮商贸有限公司朱兰店的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费646.0元，由舞钢市雪亮商贸有限公司朱兰店负担。本判决为终审判决。审判长 郭国会审判员谢小丽审判员李泉钦二〇一九年十一月二十六日法官助理雷东书记员薛梦杰