重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0235民初6323号原告：邓本昌，男，1969年3月18日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：林雄，重庆洲同律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：邓丽，重庆洲同律师事务所律师。一般代理。被告：张齐华，男，1962年7月18日出生，汉族，住重庆市云阳县。被告：刘洪兰，女，1967年1月28日出生，汉族，住重庆市云阳县。被告：张建均，1989年8月8日出生，汉族，住重庆市云阳县。原告邓本昌与被告张齐华、刘洪兰、张建均民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓本昌的委托诉讼代理人邓丽到庭参加诉讼。被告张齐华、刘洪兰、张建均经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。邓本昌向本院提出诉讼请求：1.判决三被告连带清偿原告借款本金75万元，并从2014年6月1日起按月利率2%支付利息至本息清结时止；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：判决原告有权就被告提供抵押的房屋经依法处置所得价款优先受偿。事实及理由：2011年4月5日，被告张齐华通过案外人万松柏介绍向原告借款75万元。2012年12月31日，三被告向原告出具借条，确认借款本金为75万元，月利率4%。后三被告分别于2013年6月30日、2015年3月4日续借该笔借款，并于2015年3月将房屋抵押给原告并办理抵押登记。被告张齐华与被告刘洪兰系夫妻，被告张建均系被告张齐华、刘洪兰之子。2018年2月23日，原、被告签订《借款返还协议》，双方再次确认借款本金为75万元，月利率3%，借款期限截止2018年12月30日止。借款到期后被告未履行还款义务，原告多次催要无果。张齐华、刘洪兰、张建均未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告张齐华与被告刘洪兰系夫妻，被告张建均系被告张齐华、刘洪兰之子。原告与被告张齐华经案外人万松柏介绍认识，原告从事建筑行业，原告与案外人万松柏系朋友关系、合伙关系。2011年被告张齐华因资金周转需要向原告及案外人万松柏借款150万元（其中原告及案外人万松柏各75万元）。2011年3月25日，原告向被告万松柏转款50万元，并由万松柏将该50万元及万松柏应支付给原告的工程款25万元一并转账支付给被告张齐华，作为原告向被告张齐华出借的借款本金。2011年4月5日，被告张齐华给原告、万松伯出具《借款借据凭证》一张，载明：“借款人张齐华，借款方式：担保、抵押，借款金额150万元，借款到期日：2012年2月4日，用途：建筑工程流动资金。”被告张齐华在借款人处签名并捺指印予以确认，被告刘洪兰亦在该借条上签名并捺指印，案外人张同仲在连带保证责任人处签名并捺指印予以确认。2012年12月30日，被告张齐华、刘洪兰向原告出具承诺书一份，载明：“我因承包工程差流动资金，特向邓本昌借现金人民币柒拾伍万元正（小写¥750000.00正），为了保证所借资金安全，我们自愿用各厂房一处作抵押，坐落地XXX社区XXX宿舍XX号X幢XX单元XXX。我保证此抵押品出押之前没有任何经济纠纷，出押后还清本借款前也不会向任何第三方出押或出售抵押品，如有违背愿接受任何刑事和民事责任。”被告张齐华、刘洪兰在承诺人处签名并捺指印予以确认，案外人万松柏于2012年12月26日以保证人身份签名并捺指印予以确认。2012年12月31日，应原告的要求被告张齐华、刘洪兰共同给原告出具借条一张，载明：“今借到邓本昌人民币现金柒拾伍万元正（¥750000.00），利率为月40‰,2013年6月30日前付清本息。”被告张齐华、刘洪兰在借款人处签名并捺指印予以确认。到期后被告未偿付借款本息，2015年3月4日，被告张齐华、刘洪兰在该借条的左下角再次签名予以确认。2015年3月6日，被告张齐华以其名下位于云阳县XXX区X幢XXX生活区XX-XXX号住房为其向原告的借款提供抵押担保，并于2015年3月6日办理抵押登记。借款到期后，被告未偿付原告借款本息，2017年12月20日原、被告双方对前期利息进行结算，由被告张建均给原告出具借据一张，载明：“今借到邓本昌人民币现金625000.00元，陆拾贰万伍仟元整，此款按月息2%（百分之二）计息，按先息后本的还款顺序还款。此款2018年4月20日前还清本息。”被告张齐华在借款人处签名并捺指印予以确认，被告刘洪兰、张建均在共同借款人处签名并捺指印予以确认。2018年2月23日，原告邓本昌（贷款人甲方）与被告张齐华、刘洪兰、张建均（借款人乙方）签订《借款返还协议》，协议内容如下：2011年4月5日，乙方张齐华通过担保人万松柏向甲方借款75万元（该款由邓本昌转账支付给万松柏，由万松柏转账支付给张齐华），2012年12月31日由张齐华、刘洪兰向甲方出具借条约定：月利率4%，2013年6月30日前付清，2015年3月4日签字续借，现双方就借款及返还事宜达成如下协议：一、双方确认前言所述事实并再次确认：1、乙方确认借款本金75万元于2011年4月5日甲方已经通过万松柏账户支付给乙方。2、乙方确认借款期限续期到2015年3月4日，月利率4%。3、乙方利息支付到2014年6月。二、截止本协议签订之日，乙方借款本金仍为75万元，本协议签订之后，乙方偿还款项按照先息后本的顺序结算。三、甲方同意利息变更为月利率3%，从借款之日起按月利率3%计算已经支付的利息，已经支付利息超过3%的部分作为利息纳入结算。本协议签订之前未支付的利息，其中2%的部分作为本金并按月利率3%计算利息。四、乙方刘洪兰为张齐华之妻、张建均为张齐华之子，刘洪兰及张建均自愿作为债务加入并作为共同借款人承担共同偿还本息的义务。五、双方确认，借款期限变更为2011年4月5日起至2018年12月30日止。六、本协议涉及借款原设置的抵押，在借款本息清偿之前持续有效。七、本协议双方签订生效，并一式两份，双方各持一份，具有相同的法律效力。原告邓本昌在甲方处签名并捺指印予以确认。被告张齐华、刘洪兰、张建均在乙方处签名并捺指印予以确认。借款到期后，三被告未按照约定偿还原告借款本息。本院认为，合法的民间借贷受法律保护。被告张齐华数次给原告出具借条，且在出具借条前收到原告借款75万元，因此，原告与被告张齐华之间的借贷关系成立并生效，被告张齐华应当偿还原告借款本息。被告刘洪兰、张建均自愿以共同借款人身份加入原告与被告张齐华之间的债权债务关系，并与原告签订《借款返还协议》，三被告应当按照双方约定偿还原告借款本息。原、被告在《借款返还协议》中月约定借款月利率3%，现原告主张被告按照月利率2%向原告支付利息不违反法律规定，本院予以确认。原、被告在《借款返还协议》中明确，被告已向原告支付利息至2014年6月，该约定不明，故原告要求从2014年6月1日起按月利率2%计付利息的起算点无确凿证据，被告应从2014年7月1日起，以75万元为基数，按照月利率2%向原告支付利息至本金付清时止，对原告主张的超额部分，本院不予支持。被告张齐华以其名下位于云阳县XXX生活区X幢XXX生活区XX-XXX号住房为其向原告的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告的抵押权设立并生效，原告有权就抵押物优先受偿。综上所述，本院对原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告张齐华、刘洪兰、张建均在本判决生效后十日内共同偿还原告邓本昌借款本金75万元；并从2014年7月1日起以75万元为基数，按月利率2%向原告邓本昌支利息至借款本金付清时止；原告邓本昌有权就被告张齐华提供抵押的位于云阳县XXX生活区X幢XXX生活区XX-XXX号住房，经拍卖、变卖后的价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿；驳回原告邓本昌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10190.00元，由被告张齐华、刘洪兰、张建均负担10122.00元，原告邓本昌负担68.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  李中云二〇一九年十一月十三日书记员  向童瑶