黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8887号上诉人(原审被告)：黑龙江省华侨房地产综合开发公司，住所地哈尔滨市香坊区规划街**。法定代表人：陈吉祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：王伟军，该公司法律顾问。被上诉人(原审原告)：刘光军，男，1951年5月28日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：万立军，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。第三人：王正志，男，1980年1月1日出生，满族，无职业，户籍地哈尔滨市香坊区。上诉人黑龙江省华侨房地产综合开发公司（以下简称华侨房地产公司）因与被上诉人刘光军、第三人王正志侵权责任纠纷一案，不服哈尔滨市香坊区人民法院（2016）黑0110民初6120号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。本案现已审理终结。华侨房地产公司上诉请求：撤销一审判决，驳回刘光军的诉讼请求。事实和理由：一审判决认定的事实没有法律依据，判决华侨房地产公司及王正志赔偿刘光军无法律依据。刘光军辩称，同意一审法院判决，请求驳回华侨房地产公司的上诉请求。王正志未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。刘光军向一审法院起诉请求：1、华侨房地产公司与王正志共同赔偿王正志侵占刘光军房产期间的经济损失164,100元；2、由华侨房地产公司承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：1998年，市法院对刘光军诉华侨房地产公司承包合同纠纷一案，作出(1998)哈经初字第162号民事判决书，判决华侨房地产公司给付刘光军利润分成款2,709,834.65元及其他费用。华侨房地产公司不服该判决并提起上诉，省法院作出（1999）黑经二终字221号民事判决书，判决驳回华侨房地产公司的上诉，维持原判。随后，刘光军申请市法院强制执行。1999年11月1日，市法院作出（1999）哈法执字第414号民事裁定书，裁定华侨房地产公司位于哈尔滨市道里区中央大街218号高层住宅7层4号、8层××号、9层××号、10层××号四套住房以及其他房屋抵偿刘光军全部债务。次日，市法院执行局执行华侨房地产公司以房抵债的10层××号及其他抵债房产交付给刘光军。同年12月16日，市法院对此案执结。2000年5月13日，刘光军取得道里区中央大街216号（原218号）10层××号房屋产权证（证号为哈房权证里字第**）及其他抵债房产的房产证。2006年6月1日，省法院作出（2006）黑监商再字第36号民事判决书，判决维持省法院作出的（1999）黑经二终字221号民事判决。2006年8月，刘光军发现抵债的涉案房产被王正丽占用。同年9月5日，刘光军在道里法院起诉王正丽迁让并要求赔偿损失（诉讼中刘光军放弃赔偿损失部分）。道里法院作出（2006）里民三初字第2702号民事判决书，判决王正丽从涉案房产迁出。王正丽不服该判决并提起上诉，市法院作出（2006）哈民一终字第2294号民事判决书，判决驳回王正丽上诉，维持原判。王正丽不服该判决并申请再审，市法院作出（2007）哈民一监字第198号驳回再审申请通知书，驳回了王正丽再审申请。2006年12月29日，王正丽道里法院声明，其已不在涉案房产居住，室内没有其任何财产，室内物品均属房主王正志，王正丽将房屋钥匙交给王正志本人。华侨房地产公司不服哈尔滨市房产住宅局行政确认，诉至哈尔滨市道里法院，要求撤销为刘光军颁发的涉案房产房屋所有权证。哈尔滨市道里法院于2006年12月13日作出（2006）里行初字第197号行政裁定书，驳回了华侨房地产公司的起诉。华侨房地产公司不服该判决并提起上诉，市法院于2007年3月16日作出（2007）哈行终字第52号行政裁定书，驳回华侨公司上诉，维持原裁定。2007年2月19日，刘光军向哈尔滨市道里法院起诉王正志，并将华侨房地产公司列为第三人，要求王正志从涉案房产迁出。经哈尔滨市道里法院审理查明，2002年10月20日，华侨房地产公司与王正志签订商品房销售合同书一份，合同约定华侨房地产公司将涉案房产以830,000元价格出卖给王正志，并约定“该房产暂时有些争议，待争议解决后，乙方（华侨公司）再为甲方（王正志）办理产权。”2002年10月22日，王正志在向华侨房地产公司缴纳400,000元购房款后入住涉案房产。哈尔滨市道里法院于2007年7月29日作出（2007）里民一初字第689号民事判决书，判决王正志于判决生效后立即自涉案房产内迁出，并将该房屋交付给刘光军。王正志及华侨房地产公司不服该判决并提起上诉，市法院于2008年2月27日作出（2008）哈民一终字第215号民事判决，驳回上诉并维持原判。2008年5月19日，刘光军诉至本院，要求华侨公司给付其从2002年10月20日华侨公司与王正志签订房屋买卖合同时起，至2008年2月27日（2007）里民一初字第689号民事判决书生效时止期间的损失费。2015年9月28日，一审法院作出（2008）香民二初字第592号民事判决书，判决华侨房地产公司赔偿刘光军经济损失160,000元。华侨房地产公司不服该判决并提起上诉，市法院于2016年7月5日作出（2016）黑01民终1937号民事判决书，判决驳回上诉并维持原判。2011年11月16日，哈尔滨市道里法院作出公告，要求王正志限期自涉案房产内迁出。2012年7月13日，哈尔滨市道里法院对涉案房产进行迁让执行。另查明，刘光军起诉华侨房地产公司及王洋、邱云哲赔偿其2002年8月至2013年7月30日占用90××号室房屋期间的经济损失，哈尔滨市道里法院于2013年7月5日委托评估机构对位于903室房屋自2007年12月1日至2013年7月31日的租金逐年进行评估鉴定，鉴定意见为2007年12月至2008年12月每月租金2650元，2009年月租金2900元，2010年月租金3150元，2011年月租金3450元，2012年月租金3750元，2013年1至7月月租金4050元。据此，哈尔滨市道里法院于2013年12月3日作出（2012）里民三初字第1731号民事判决书，判决华侨房地产公司赔偿刘光军208,550元。刘光军起诉华侨公司及王继臣、龙冰玉赔偿其2002年8月至2013年7月30日占用哈尔滨市道里区中央大街216号704号房屋期间的经济损失，哈尔滨市道里法院于2013年10月31日依据上述鉴定意见作出（2012）里民三初字第173××号民事判决书，判决华侨房地产公司赔偿刘光军230,800元。再查明，最高法院于2009年7月24日作出（2008）民抗字第8××号民事裁定：一、撤销省法院（2006）黑监商再字第36号民事判决书、省法院（1999）黑经二终字221号民事判决书和市法院(1998)哈经初字第162号民事判决书；二、本案发回市法院重审。2010年5月28日，市法院作出（2009）哈民三重字第1号民事判决，被告不服该判决并提起上诉，省法院于2011年3月16日作出（2010）黑民一终字第99号民事判决书，判决：一、变更市法院（2009）哈民三重字第1号民事判决主文第一项为：华侨房地产公司给付刘光军利润分成款2,275,041.68元；二、变更市法院（2009）哈民三重字第1号民事判决主文第二项为：华侨房地产公司给付刘光军自1997年7月1日至1998年12月31日的逾期付款赔偿金624,498.94元；三、驳回刘光军的其他诉讼请求；四、驳回华侨房地产公司的其他上诉请求。一审法院认为：《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十九条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”刘光军于2000年5月13日取得涉案房产的所有权证，自此享有对涉案房产占有、使用、收益和处分的所有权权能。王正志在购买涉案房产时刘光军已取得该房所有权证,后哈尔滨市道里法院于2007年7月29日作出的（2007）里民一初字第689号民事判决书，判决王正志于判决生效后立即自涉案房产内迁出，并将该房屋交付给刘光军，该判决于2008年2月27日市法院作出（2008）哈民一终字第215号维持原判的民事判决书时生效，王正志即应自该日迁出涉案房产。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”王正志非法占有涉案房产拒不迁出，非法享有涉案房产的使用利益，侵害了刘光军对涉案房产享有的物权,应对房屋所有权人刘光军承担损害赔偿责任。华侨房地产公司明知涉案房产所有权已经法院执行变更至刘光军名下，仍与王正志签订房屋买卖合同，并让王正志入住涉案房产，侵害了刘光军对涉案房产的所有权，其与王正志构成共同侵权，故华侨房地产公司与王正志对刘光军的损失应承担连带赔偿责任。刘光军主张华侨房地产公司、王正志共同赔偿其经济损失的诉讼请求缺乏依据，不予支持。刘光军主张参照哈尔滨市道里法院委托鉴定的与涉案房产对应下层903室房屋的租金标准赔偿其损失，因903室房屋与涉案房产系对应上下层，哈尔滨市道里法院亦曾参照903室房屋的鉴定租金标准对临近房屋的租金损失作出判决并已生效，且华侨房地产公司及王正志亦未提出二者租金存在差别的依据，故予以准许。经计算，刘光军涉案房产自2008年2月28日判决生效之日至2012年7月13日王正志迁出之日租金损失应为164,425元（2008年月租金2650元×10个月＋2009年月租金2900元×12个月＋2010年月租金3150元×12个月＋2011年月租金3450元×12个月＋2012年月租金3750元×6.38个月），刘光军主张的租金损失164,100元不超出实际损失，予以支持。判决：一、华侨房地产公司与第三人王正志于本判决生效后立即连带赔偿刘光军房屋租金损失164,100元；二、驳回刘光军的其他诉讼请求。案件受理费3582元、公告费560元，均由王正志负担，并于本判决生效后立即给付刘光军。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘光军向本院举示最高人民法院（2016）最高法民再185号民事判决书，拟证明双方间债权债务关系成立，执行没有问题。经质证，华侨房地产公司认为对证据的真实性没有异议，但对证明的问题有异议，对这份最高院的判决不认可，正在主张权利。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：刘光军举示的证据能够证明华侨房地产公司欠刘光军的利润款事实成立。对该份证据予以采信。本院认为，刘光军于2000年5月13日取得案涉房产的所有权证书，至此其享有对案涉房产的占有、使用、收益、处分的权利。华侨房地产公司明知案涉房产已变更刘光军的情况下，又与王正志签订《房屋买卖合同》，并让王正志入住案涉房产，侵害了刘光军对案涉房产的所有权。王正志购买案涉房产时刘光军已经取得案涉房屋所有权，其非法占有案涉房产拒不迁出，亦侵害了刘光军对该房产应享有的物权。故一审判决认定华侨房地产公司与王正志构成共同侵权，对刘光军的损失应承担连带赔偿责任并无不当。故对华侨房地产公司的上诉请求不予支持。综上所述，华侨房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3582元，由黑龙江省华侨房地产综合开发公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘松涛审判员  谢国丰审判员  潘雪梅二〇一九年十一月二十五日书记员  刘 晶