新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4002民初3573号 原告：伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司，住所地新疆伊犁州伊宁。 法定代表人：周平，该公司董事长。 委托代理人：任怡，女，1992年5月3日生，汉族，该公司职员，住伊宁市。 被告：霍城县天恒商贸有限公司，住所地新疆伊犁州霍城县。 法定代表人：叶子龙，该公司经理。 被告：马红卫，女，1967年1月7日生，回族，住伊宁市。 被告：伊犁天恒房地产开发有限公司，住所地新疆伊犁州巩留县。 法定代表人：马江生，该公司经理。 三被告共同委托代理人：马继中，新疆任远律师事务所律师。 原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司（以下简称伊犁财通公司）与被告霍城县天恒商贸有限公司（以下简称霍城天恒公司）、被告马红卫、被告伊犁天恒房地产开发有限公司（以下简称伊犁天恒公司）追偿权纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法由审判员刘连平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告伊犁财通公司委托代理人任怡，被告霍城天恒公司、被告马红卫、被告伊犁天恒公司的共同委托代理人马继中到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告伊犁财通公司诉称，请求判令：1、被告立即偿还原告借款本金5,000,000元；2、被告霍城天恒公司支付用款利息及自逾期之日至实际还款之日止的逾期用款罚息，截止目前为1,147,885.37元（自2017年3月29日起至2019年8月21日，其中合同期内利率8%/年；逾期贷款罚息利率为12%/年；复利为12%/年，具体金额以银行测算系统为准）；3、原告对被告马红卫提供的的抵押物位××县等两户房产【原不动产权证号：新（2017）霍城县不动产权第XXXX号；不动产登记证明：新（2017）霍城县不动产证明第XXXXX号、新（2017）霍城县不动产第XXX号；不动产证明：新（2017）霍城县不动产证明第XXXX号，抵押面积136.68平方米】以折抵或拍卖所得价款享有优先受偿权；4、原告对被告伊犁天恒公司提供的××县、9-201号房产【原不动产证号：监**、土XXXX号霍清国用（2014）第XX号；不动产证明：新（2017）霍城县不动产证明第XXXX号，抵押面积1570.02平方米，土地分摊面积1302平方米】以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5、本案涉诉费用由被告承担。 事实与理由：2017年7月，被告霍城天恒公司拟向原告申请贷款5,000,000元，为保障原告利益，被告马红卫、被告霍城天恒公司与原告签订了两份房地产抵押合同（伊州财通字2017房产抵第XXX号、伊州财通字2017房产抵第XXX号），提供如下抵押物，并办理了抵押登记手续：1、霍城县清水河1区xxx号（天恒建材家具城B区）X楼X号等2户房产【原不动产权证号：新（2017）霍城县不动产权第XXXX号、新（2017）霍城县不动产权第XXXX号；不动产证明：新（2017）霍城县不动产证明第XXXX号，抵押面积：136.68平方米】，抵押期限自2017年7余14日至2023年12月31日止；2.霍城县清水河1区江苏大道西路XX号（天恒建材家具城B区）15栋1层4号等2户房产【原不动产权证号：监X：监**XXX号霍清国用（2014）第XX号；不动产证明：新（2017）霍城县不动产证明第XXXX号；抵押面积1570.02平方米、土地面积1302平方米】抵押给原告并办理抵押登记手续。 2017年7月21日，原告与中国农业银行股份有限公司伊犁分行（以下简称农业银行伊犁分行）、被告霍城天恒公司签订《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》（编号：6501xxxx），约定原告为被告霍城县天恒商贸有限责任公司向中国农业银行伊犁分行借款5,000,000元，借款期限为1年，即2017年7月21日至2018年7月20日止，其中合同第2.8条、2.9条约定了罚息利率、复利利率，第4.8条约定了原告为实现债权所支出费用的承担主体，第6.2条约定了管辖法院为原告住所地人民法院。农业银行伊犁分行依合同约定履行了发放贷款的义务。现原告无法按期偿还借款，经原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告霍城天恒公司辩称，原告诉讼的事实理由均属实。因公司周转困难，市场不景气导致贷款未能按时归还，我公司希望原告能宽限还款时间，以便我公司筹措资金偿还。对原告要求偿还5，000，000元本金无异议，但利息应按照年利率8%计算，对于偿还上述本息，我公司已有困难，若再按照12%的罚息计算，我公司更无还款能力。对于复利，依照法律规定，利息不能产生新的利息，因此希望法庭对于复利的诉讼请求予以驳回。 被告马红卫、伊犁天恒公司辩称，对借款事实以及本金、利息的答辩意见与被告霍城天恒公司相同。原告诉状中所提到的抵押物及抵押事实属实，对于要求在抵押物范围内有限受偿的诉讼请求由法院依法裁判。 本院经审理认定事实如下：一、2017年7月21日，原告伊犁财通公司（委托人）与被告霍城天恒公司（借款人）及案外人农业银行伊犁分行（贷款人）签订编号6501xxx《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》。合同约定借款金额为5,000,000元，借款期限为1年，贷款利率为8%，借款按季结息，结息日为每季的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。罚息，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，委托人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。复利，借款人未按期支付利息的，委托人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。合同还约定，因借款人违约致使委托人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，委托人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。合同还约定了其他相关事宜。 二、原告伊犁财通公司（抵押权人、甲方）与被告霍城天恒公司（借款人）、被告伊犁天恒公司（抵押人、乙方）签订编号为伊州财通（2017）房抵字第XXXX号《房地产抵押合同》，根据甲方、农业银行伊犁分行与借款人签订的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》（以下简称主合同）的约定，抵押人愿为抵押权人按主合同与借款人形成的债权提供担保。合同约定乙方用作抵押的房地产坐落于××县、XX号房产一处，房产证号为：霍房权证监证字第XXXX号，霍清国用2014第19号，房屋建筑面积为1570.02平方米，结构为：框架，规划用途为：商业。约定抵押期限为2017年7月14日至2023年12月31日。该抵押物评估值为8,700,000元，现甲、乙双方暂定抵押物的价值为4,300,000元。抵押范围为：包括（但不限于）主债权、违约金及乙方实现债权所实际支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他相关的费用。合同还约定了其他相关事宜。合同签订后，双方就合同约定的的坐落××县等两户房产【不动产权证号：监XXXX：监**号霍清国用xxx】办理了不动产权抵押登记，产权证号为新（2017）霍城县不动产证明第XXXX号，权利人为伊犁财通公司，义务人为伊犁天恒房产公司。 三、2017年7月14日，原告伊犁财通公司（抵押权人、甲方）、被告霍城天恒公司（借款人）与被告马红卫（抵押人、乙方）签订编号为伊州财通（2017）房抵字第XXXX号《房地产抵押合同》。根据甲方、农业银行伊犁分行与借款人签订《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》（以下简称主合同）的约定，抵押人愿为抵押权人按主合同与借款人形成的债权提供抵押担保。合同约定：乙方用作抵押的房地产坐落于：1、霍城县清水河镇1区江苏大道西路X号（天恒建材家具城B区）XX栋1层XX号房产一处，房产证号为：新（2017）霍城县不动产权第XX**，房屋建筑面积为：68.34平方米，结构为：框架，规划用途为：商业。2、霍城县清水河镇1区XX号（天恒建材家具城XX区）XX栋1层4号房产一处，房房产证号为：新（2017）霍城县不动产权第XX**房屋建筑面积为：68.34平方米，结构为：框架，规划用途为：商业。约定抵押期限为2017年7月14日至2023年12月31日。该抵押物评估值为1,370,000元。现甲、乙双方暂定抵押物的价值为700,000元。抵押物价值为最终实现抵押权时为准。抵押范围：本合同设定抵押担保范围为：包括（但不限于）主债权、违约金及乙方实现债权所实际支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他相关的费用。合同还约定了其他相关事宜。合同签订后，双方就合同约定的的坐落××县等两户房产【不动产权证号：新（2017）霍城县不动产权第XXXX号、新（2017）霍城县不动产权第XXXX号】办理了不动产权抵押登记，产权证号为新（2017）霍城县不动产证明第XXXX号，权利人为伊犁财通公司，义务人为马红卫。 四、2017年7月21日，案外人中国农业银行伊犁分行经原告委托向被告霍城天恒公司房款5,000,000元。被告霍城天恒公司向原告出具收到5,000,000元的收据。 五、截止2019年8月21日，因被告霍城天恒公司未按时还款产生利息383,854.68元，复利104,874.44元，罚息659,156.25元，合计1,147,885.37元。 上述事实，有当事人陈述，一般委托贷款合同，房地产抵押合同，不动产登记证明，委托贷款业务凭证，收据等在案佐证，足以认定。 本院认为，原告伊犁财通公司与被告霍城天恒公司及案外人中国农业银行伊犁分行签订的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》以及原、被告签订的房地产抵押合同系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告通过中国农业银行伊犁分行向被告提供借款5,000,000元，且被告未按约定向原告偿还借款，已构成违约，原告据此要求被告偿还借款，具有事实和法律依据，本院予以支持。对原告要求被告支付借款利息、罚息、复利的诉讼请求，根据双方合同约定，被告在约定期限内偿还借款，按照年利率8%支付利息，自2017年7月21日至2019年8月21日，产生利息383,854.68元；对于超过约定期限未偿还借款，按照年利率12%计算逾期利息，自2018年7月21日至2019年8月21日，产生罚息659,156.25元；对未按期偿还利息，则按照12%计算复利，自2017年7月21日至2019年8月21日，产生复利104,874.44元，合计1,147,885.37元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十条第二款之规定“借款人在借款期间届满后应当支付的利息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。”原告主张的利息、逾期利息及复利之和以本金5,000,000元为基数，按照24%计算利息，未超过该限额，故其主张符合法律规定，本院予以支持。对原告主张被告支付自2019年8月22日至实际还款之日止逾期用款罚息等的诉讼请求，由于原告未举证其计算数额，且该金额为不确定的数额，待确定数额后，原告可另行主张。 因三被告对借款及抵押担保的事实无异议，且办理了相关抵押登记，即应在抵押登记范围内承担责任。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款、第二零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告霍城县天恒商贸有限公司于判决生效之日起十日内向原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司偿还借款5,000,000元； 二、被告霍城县天恒商贸有限公司于判决生效之日起十日内向原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司支付自2017年7月21日至2019年8月21日止产生的借款利息383,854.68元，罚息659,156.25元，复利104,874.44元，合计1,147,885.37元； 三、原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司对被告伊犁天恒房地产开发有限公司的××县、XXXX号房产，房产证号为：霍房权证监证字第XXXX号】享有优先受偿权； 四、原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司对被告马红卫的××县房产，房产房产证号为：新（2017）霍城县不动产权第XX**城县清水河镇1区XX西路X号（天恒建材家具城XX区）XX栋1层4号房产，房产证房产证号为：新（2017）霍城县不动产权第XX**优先受偿权； 五、驳回原告伊犁哈萨克自治州财通国有资产经营有限责任公司的其他诉讼请求。 如果不按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52,882元，减半收取即26,441元，由被告霍城县天恒商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员 刘连平 二〇一九年十一月六日 书记员 祁飞艳