辽宁省昌图县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1224民初4807号原告：林艳玲，女，1979年2月28日生，汉族，个体户，户籍地昌图县，现住昌图县（102线北侧富旺源彩钢厂院内）。被告：天力（辽宁）昌图房地产有限公司，住所地：铁岭市昌图县昌图镇北街****。法定代表人：陈乃玉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李仲秋，男，1994年9月16日生，汉族，该公司员工，户籍所在地昌图县，现住昌图县。原告林艳玲诉被告天力（辽宁）昌图房地产有限公司（以下简称：天力房地产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林艳玲，被告天力房地产的委托诉讼代理人李仲秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林艳玲向本院提出诉讼请求：1、请求判被告支付延期交房的违约金，2015年1月1日至2017年10月31日，共计92968.26元。2、要求被告协助原告办理不动产权证过户登记手续；3、要求被告给付原告逾期办理产权证违约金22420.21元（违约金从2018年12月29日起、以本金319040元为基数、按中国人民银行一年期贷款年利率6%上浮50%即年利率9%计算至实际办理产权变更之日止，暂计算起诉前为285天）；4、由被告承担诉讼费用。依据事实与理由：原告与被告在2013年12月17日签订商品房买卖合同1份，约定：原告购买被告开发的、坐落在昌图县滨湖新区；原告以交付首付款129040元及贷款190000元的形式已向被告支付购房款319040元，已履行购房款交付义务；合同约定交房时间是2014年12月31日，但被告的实际交房时间是2017年10月31日；但原告于2018年12月28日才领取房屋钥匙并办理房屋入住手续。此后，被告未能按约定时间交付房屋，也一直未履行协助原告办理正式房屋产权登记；被告针对延期交房的实际情况于2015年6月30日给原告出具了昌图天力幸福城交房承诺书，承诺同意按商品房买卖合同约定的赔付条款执行，并对2015年8月31日之后的逾期期间，若原告同意继续履行商品房买卖合同则同意按合同的赔付条款双倍给付违约金。被告天力房地产辩称：1、其同意按商品房买卖合同违约条款约定按已交房款日万分之一向原告赔偿逾期交房违约金，即计算至被告可以办理入住的时间2017年10月30日止，按1034天×319040元×0.01%向原告赔付违约金32989元。2、本案原告以贷款形式购买该房屋，贷款时原告已取得房屋预抵押登记证书，此证书可以等同于房产证。所以该房屋产权已登记至原告名下；根据双方签订的商品房买卖合同第十五条约定：出卖人协助办理产权手续，并未约定给付逾期办理产权证违金；故被告并未违约，不同意支付逾期办理产权证违约金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证；原告围绕其诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、个人担保借款合同、房屋预告登记证明、交房承诺书复印件等证据各1份、原告交付购房款收据也办理贷款、交纳物业费等票据复印件共4张，拟证明原告已按合同约定交纳购房款，于2018年12月28日缴纳物业费并办理入住的事实；被告在庭审中未提供证据。经过庭审质证，被告对原告提供证据真实性无异议。经审查，原告提供的证据内容真实，来源合法，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：原告与被告在2013年12月17日签订商品房买卖合同1份，约定：原告购买被告开发的、坐落在昌图县滨湖新区；原告以交付首付款129040元及贷款190000元的形式已向被告支付购房款319040元，已履行购房款交付义务。合同约定交房时间是2014年12月31日，但被告未能按约定时间交付房屋，被告的实际交房时间是2017年10月31日；原告于2018年12月28日领取房屋钥匙并办理了房屋入住手续；原告入住后，被告也一直未履行协助原告办理正式房屋产权登记手续。被告针对延期交房的实际情况于2015年6月30日给原告出具了昌图天力幸福城交房承诺书，承诺同意按商品房买卖合同约定的赔付条款执行，并对2015年8月31日之后的逾期期间，若原告同意继续履行商品房买卖合同则同意按合同的赔付条款双倍给付违约金。因被告未能按约定期限协助原告办理不动产权登记过户手续，双方因被告如何承担逾期交房及逾期办理不动产权登记手续违约金等问题协商未果，诉至本院。另查，根据双方合同约定及被告违约的事实，被告应承担以下违约责任：1、逾期交房违约金：2015年1月1日至2015年8月31日期间，被告应以本金319040元为基数按日利率万分之一给付原告逾期交房违约金为7752.67元(31.904元×243天)；2015年9月1日至2017年10月30日期间，被告应以本金319040元为基数按日万分之二给付原告逾期交房违约金50472.13元(31.904元×2×791天)，两项违约金合计58224.8元。2、逾期办理房产证违约金数额为：被告以本金319040元为基数，从2019年3月29日起至起诉止195天，按中国人民银行一年期贷款年利率4.35%上浮50%即年利率6.525%标准计算，向原告给付逾期办理房产证违约金11121.6元。本院认为：原、被告之间的商品房买卖合同意思表示真实未违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应按约定全面履行其各自义务。依据双方之间的商品房买卖合同及承诺书约定，被告应给付原告两个时间段逾期交房违约金总计58224.8元。另外合同还约定，被告有协助原告办理产权登记手续过户的义务，但被告在向原告交付房屋后未能在合理时间内协助原告办理房屋产权登记手续，其行为已构成违约；根据相关法律规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，买受人未取得权属证书的，出卖人应承担违约责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；本案涉案房屋为尚未建成房屋，原告取得房屋权属证书的时间应自房屋实际交付时间2018年12月28日起90日内即2019年3月28日前，被告应协助原告办理房屋过户手续；现被告逾期未给原告办理产权登记，应从2019年3月29日起至起诉时止向原告支付逾期办理房产证违约金11121.6元；故对原告要求被告协助其办理产权登记并给付逾期付款违约金的诉讼请求，依法均应予以支持；违约金的计算标准应按照该年度中国人民银行一年期贷款利率4.35%上浮50%即按年利率6.525%计算逾期办理房产证违约金。被告逾期交房及未按期办理产权登记行为事实存在，其出具的昌图天力幸福城交房承诺书的内容适用该小区的所有买受人及业主，故对被告辩称其只同意按商品房买卖合同约定万分之一赔付原告违约金、只持有承诺书原件的业主法律效力逾期办理产权登记行为以及该小区在整体建设未完工的情况下无法办理产权登记手续，原告已办理的预售抵押登记效力等同于房产证，其只同意按商品房买卖合同约定承担办理房产证的协助义务，不同意赔付逾期办理房产证违约金等辩解理由，因缺乏法律依据，本院依法均不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下:一、被告天力（辽宁）昌图房地产有限公司于本判决生效后一个月内协助原告林艳玲办理昌图县滨湖新区天力幸福城小区16号楼2－15－1室商品房的产权登记手续；二、被告天力（辽宁）昌图房地产有限公司于本判决生效后立即赔付原告林艳玲逾期交房违约金58224.8元；三、被告天力（辽宁）昌图房地产有限公司于本判决生效后立即给付原告林艳玲逾期办理房产证违约金11121.6元。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费1304元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状三份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审判员  王利凤二〇一九年十一月二十七日书记员  张 朋