四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1781民初1794号 原告：四川万源农村商业银行股份有限公司，住所地：万源市。 法定代表人：胡泰锋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵继祥，四川远创律师事务所律师。 被告：胡文欢，男，1986年12月16日出生，汉族，住四川省万源市。 被告：王成碧，女，1952年10月10日出生，汉族，住四川省万源市。 被告：胡文超，男，1973年9月28日出生，汉族，住四川省万源市。 委托诉讼代理人：卢晓燕，女，1984年6月20日出生，汉族，住四川省万源市，系被告胡文超之妻。 被告：胡文梅，女，1977年2月15日出生，汉族，初中文化，住四川省万源市。 被告：向琳，女，1983年8月4日出生，汉族，住四川省达州市。 委托诉讼代理人：周健，四川果然律师事务所律师。 被告：达州市宏业融资担保有限公司，住所地：达州市。 法定代表人：潘小锋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李洪虎，男，1972年7月6日出生，汉族，住四川省达州市，系该公司项目经理。 原告四川万源农村商业银行股份有限公司（以下简称万源农村商业银行）与被告胡文欢、王成碧、胡文超、胡文梅、向琳、达州市宏业融资担保有限公司（以下简称宏业融资担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万源农村商业银行法定代表人的委托诉讼代理人赵继祥、被告胡文欢、被告胡文超的委托诉讼代理人卢晓燕、被告胡文梅、被告向琳、被告向琳的委托诉讼代理人周健、被告宏业融资担保公司法定代表人的委托诉讼代理人李洪虎到庭参加诉讼，被告王成碧经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告万源农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告胡文欢立即归还原告借款本金220万元及利息、罚息（利息、罚息从2016年12月21日起按合同约定标准计算至借款还清之日止）；2、依法判令被告王成碧、向琳、达州市宏业融资担保有限公司对诉讼请求第一项的借款本息承担连带偿还责任；3、请求依法判令被告胡文梅、胡文欢在继承胡业成遗产范围内对诉讼请求第一项的借款本息承担连带偿还责任；4、依法判令原告的借款本息从被告王成碧、胡文超、胡文梅、胡文欢、向琳抵押房产拍卖、变卖所得价款中优先受偿。 事实及理由：2016年9月28日，被告胡文欢与原告签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额220万元，借款期限12个月（从2016年9月28日起至2017年9月27日止），月利率8.1541‰，按季结息等其他事项。为了确保还款义务的履行，被告宏业融资担保公司向原告出具担保书，承诺为胡文欢在原告处的220万元借款本息承担连带担保责任，并与原告签订《保证合同》和《担保保证金质押合同》，约定被告宏业融资担保公司用27.5万元保证金作为此笔借款的质押担保，债务人不履行主合同义务时，原告有权直接扣划保证金。同时被告胡文欢、向琳、王成碧、胡业成（己故）与原告签订《抵押合同》，约定胡文欢、向琳以其位于万源市XXX号房屋（房权证号：XXX号，土地使用证号：XXX号）、王成碧、胡业成（己故）以位于万源市XXX[产权证号：XXX号]为该笔借款提供抵押担保，并到万源市房产管理局办理了他项权登记手续。合同签订后，原告于2016年9月30日向被告胡文欢发放借款220万元。然被告在借款到期后至今未能归还全部借款本息，担保人也未履行担保责任。另查明，抵押人胡业成己经去世，其第一顺位的继承人为妻子王成碧、儿子胡文超、胡文欢、女儿胡文梅。 综上所述，现原告为了维护自己的合法权益，特诉至贵院，望支持原告的诉讼请求。 被告胡文欢口头辩称，借款是属实的，是以我的名义贷款，不知道钱是谁用了的。本案贷款220万元是为了偿还另一笔借款900万元的利息。900万元是我父亲胡业成的贷款。钱不是我用了的，我不该偿还。 被告胡文超口头辩称，我不清楚这笔贷款，不应该承担担保责任。 被告胡文梅口头辩称，这笔贷款不是属实的，这笔借款不是我担保的，我不应该承担担保责任。 被告向琳口头辩称，1、原告诉称的抵押合同、他项权证登记，并非被告向琳的签字，向琳在举证期限内提出了关于对向琳签字字迹和指纹的鉴定申请。2、本案程序不符合法律规定，向琳没有收到任何法律文书。3、原告要求被告向琳对借款本息承担连带清偿责任的诉请没有事实依据，也不符合法律规定。如果向琳承担担保责任，其抵押金额是120万元，不是220万元。4、向琳没有在抵押合同签字，因此这个抵押合同与向琳无关，在万源市房产登记的所有手续不是向琳签字。虽然向琳与胡文欢对其共有房屋进行了分割，但是没有到万源房管局进行产权变更登记，故万源市房管局对该房办理抵押登记的程序不符合法律规定，对此，向琳保留行政诉讼的权利。5、向琳不是本案适格的被告，对于原告滥用诉讼权利，给向琳造成的损失，原告应予以赔偿，也可以要求原告撤回其本案。向有关部门举报原告违规发贷的问题。 被告宏业融资担保公司口头辩称，担保事实是清楚的，我公司担保的前提是房屋抵押保证合同有效，如果被告向琳的代理人讲的抵押合同无效，那么，我公司担保不成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对于当事人双方有争议的事实的质证和认证情况如下： 原告万源农村商业银行为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据： 1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件。拟证明原告的基本信息情况及诉讼主体适格； 2、被告身份证复印件、结婚证复印件。拟证明被告的基本信息情况及诉讼主体适格； 3、借款申请书、个人借款面谈记录复印件。拟证明被告胡文欢于2016年9月26日以装修差资金为由书面向原告申请贷款220万元，被告胡文欢、王成碧、向琳及死者胡业成同意以其合法财产作抵押担保； 4、个人借款合同复印件。拟证明原告与被告胡文欢建立了借款合同法律关系，合同对双方权利义务进行了约定； 5、担保函复印件、担保书复印件、保证合同复印件、担保保证金质押合同复印件。拟证明原告与被告宏业融资担保公司建立了保证合同及担保保证金质押合同，合同对双方权利义务进行了约定； 6、抵押担保承诺书复印件、抵押合同复印件。拟证明原告与被告胡文欢建立了房屋抵押合同法律关系，合同对双方权利义务进行了约定； 7、房产权证复印件、土地证复印件、他项权证复印件。拟证明原告与被告胡文欢就抵押房屋在万源市国土资源局办理了抵押登记手续； 8、土地使用权及房屋转让协议、万国用XXX号复印件。拟证明原告于2004年10月1日将其位于万源市XXX房屋（建筑面积716.8平方米）以75万元出卖给胡业成所有。2016年9月26日，胡业成及王成碧以该房作抵押为被告胡文欢贷款220万元担保； 9、借据复印件。拟证明原告按约定向被告支付了借款220万元； 10、催收通知书复印件。拟证明原告向被告主张了要求还款的权利。 11、证明复印件。拟证明被告支付利息截止时间为2016年12月21日,本金220万元未偿还； 12、公证书复印件。拟证明被告胡文欢与被告向琳于2016年9月26日签订了离婚后补充协议书，并在万源市公证处进行了公证。该离婚后补充协议书约定被告胡文欢与被告向琳夫妻共有的位于万源市XXX号楼（1－1－54）号门市房，归胡文欢所有，向琳须无条件协助胡文欢将该房产过户到胡文欢名下。 被告胡文欢对原告提供的证据质证意见为：对1、2号证据无异议。证据3、4个人借款面谈记录、个人借款合同、担保书是属实的。证据5担保意见函、公司与原告签订的担保书、担保公司股东会议不清楚，担保公司与原告签订的担保保证金质押合同是属实的。我与向琳担保承诺书不是属实的，向琳签字不是属实的，我的签字是属实的。担保承诺书属实，我父母签字盖印我不清楚。我与向琳签字的抵押合同不属实，向琳、王成碧签字不属实,胡业成和我的签字属实。房产证上的记录、在房产局办理他项登记、土地转让协议是属实的。房屋所有权共同共有是属实的，他项权证不清楚。借据上的打款我知道，账户是我的账户，该笔账的用途我不清楚。催收通知书上面的签字我不清楚。原告证明说明的下欠的利息情况不清楚。 被告胡文超对原告提供的证据质证意见为：对原告出示的证据三性不清楚。 被告胡文梅对原告出示证据质证意见为：对原告出示的证据三性不清楚。 被告向琳对原告出示证据质证意见为：对1、2号证据三性无异议。凡是涉及借款、抵押、担保所有的签字都不是向琳本人的签字。证据3借款申请书，配偶面谈签字不是向琳本人的签字。对担保公司担保函、保证合同三性无异议。抵押合同关于向琳和胡文欢的合同上的签字不是向琳签字，因此抵押合同是不真实的，2015年4月份向琳与胡文欢已经离婚，涉及两人的重大的财产处理，胡文欢的签字不构成表见代理，因此抵押合同是不真实的。关于货场的抵押的实际登记上是红旗信用社，王成碧、胡业成的签字抵押合同无效，从物权法上讲是无效的，因为所有权是原告方，不动产产权变更需办理登记，是不合法的抵押，且与向琳无关系。不动产他项权证，在登记时，向琳不在场，我方有原告的承诺书证明，是否申请撤销该登记，根据本案的情况再做决定。原告方没有提供借款转账依据，如果该借款没有转账，借款借据不能证明款项打入胡文欢的账户。催收通知书被告向琳没有收到。证明只是原告自己算的，不能作为证据使用。对公证书的真实性无异议，不能反映房屋的所有情况，是一个协议，公证书涉案房屋所有权的变更，按照物权法规定，是以登记为要件。 被告宏业融资担保公司对原告提供的证据质证意见为：对证据真实性、合法性、关联性无异议。 被告胡文欢、王成碧、胡文超、胡文梅、宏业融资担保公司未向本院提供反驳证据。 被告向琳为支持其反驳主张向本院提供了下列证据： 1、离婚证复印件（与原件核对无误）。拟证明被告向琳与被告胡文欢于2015年4月21日离婚； 2、原告出具的承诺书复印件。拟证明原告与被告胡文欢在万源市不动产登记中心办理房屋抵押登记时，被告向琳不在现场（未参加登记）。 原告对被告向琳提供的反驳证据质证意见为：对离婚证客观性、真实性无异议，但不能否定借款、抵押合同上的签字。被告提交的2号证据是复印件，不能证明其真实性，不能达到被告方的证明目的。 被告胡文欢、胡文超、胡文梅、宏业融资担保公司对被告向琳提供的证据无异议。 本院对原、被告提供的证据分析认证意见为：原告提供的证据（除11号证据属自认外）及被告向琳提供的证据符合证据的合法性、真实性、关联性，依法应予采信。 经审理查明：2016年9月22日，被告胡文欢因资金周转需向原告万源农村商业银行申请借款220万元，便请被告宏业融资担保公司为其担保，被告宏业融资担保公司同意后，给原告出具了同意为被告胡文欢借款提供担保的担保书函及承诺书。2016年9月26日，被告胡文欢以其装修下差资金为由书面向原告万源农村商业银行申请借款220万元。2016年9月28日，被告胡文欢与原告经过协商一致后签订了《个人借款合同》，合同主要约定：“第二条借款用途，借款人应将借款用于装修未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。第三条借款金额，借款人借款金额为人民币：贰佰贰拾万元整（小写:2200000,00元）。第四条借款期限，本合同约定借款期限为12个月，即从2016年9月28日起至2017年9月27日。本合同项下的借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载日期为准，本条第一款约定的借款到期日作相应调整。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第五条贷款利率、罚息利率和计息、结息，(一）贷款利率，本合同项下的贷款利率为下列第1种：1.固定利率，即8,1541%,在借款期限内，该利率保持不变；(二）罚息利率，2,本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。(四）本条中的起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到借款人帐户之日。(五）贷款利息自贷款转存到借款人帐户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率／30＝年利率／360。(六）结息，2.本合同项下贷款按以下第2种方式结息：（2）按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；第八条借款的担保，本次担保借款,担保方式为以下第1.2种:（一）保证；（二）抵押；第十三条其他条款，(一）费用的承担，本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由借款人承担，双方另有约定的除外。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。” 2016年9月28日，为了确保2016年9月28日胡文欢与原告签订的《借款合同》(以下简称主合同）项下债务人义务得到切实履行，保障原告债权的实现，被告宏业融资担保公司愿意为债务人胡文欢在主合同项下的债务提供连带责任保证，与原告万源农村商业银行签订了《保证合同》，合同主要约定：“第一条甲方（被告宏业融资担保公司）陈述与保证，(二）甲方已阅读本合同及主合同所有条款。应甲方要求，乙方（原告）己经就本合同及主合同做了相应的条款说明。甲方对本合同及主合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。(四）甲方确认自己对债务人的资产、债务、经营、信用、信誉等情况、是否具备签订主合同的主体资格和权限以及主合同的所有内容己经充分了解。(五)有足够的能力承担保证责任，并不因任何指令、财力状况的改变、与任何单位签订的任何协议而减轻或免除所承担的保证责任。(六）如债务人未按主合同约定履行偿付借款本息和相应费用的义务，乙方可直接向甲方追索，甲方授权乙方扣收甲方开立在四川省农村信用社及其所有分支机构的所有账户中的资金以抵偿主合同项下的债务。扣划款项为外汇的，按扣划日乙方所公布的外汇买入价折算。第二条保证方式，甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第三条保证范围，本合同的保证范围为以下第2种：(二)主合同项下本金（币种）人民币(金额大写）贰佰贰拾万元及利息[包括复利和罚息违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）]。第四条保证期间，自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。……。第五条保证合同的独立性，本合同的效力独立于主合同，主合同不成立、不生效、无效、部分无效或被撤销、被解除并不影响本合同的效力。如主合同被确认为不成立、不生效、无效、部分无效或被撤销、被解除，则甲方对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连带责任。第七条保证责任，(一)如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担保证责任。(二）无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。(三）如果甲方只对主合同项下的部分债务提供保证，则甲方同意，即使因债务人清偿、乙方实现其他担保权利或任何其他原因导致主合同项下的债务部分消灭，甲方仍应按照本合同的约定在保证范围内对尚未消灭的债务承担保证责任.(四）如果甲方只为主合同项下的部分债务提供保证，在其承担保证责任后主合同项下的债务仍未获完全清偿，则甲方承诺，其向债务人或其他担保人主张（包括预先行使）代位权或追偿权，不应使乙方利益受到任何损害，并同意主合同项下债务的清偿优先于甲方代位权或追偿权的实现。具体而言，在乙方债权未被全部清偿前，1,甲方同意不向债务人或其他担保人主张代位权或追偿权；如因任何原因，甲方实现了上述权利，则应将所获款项优先用于清偿乙方尚未获偿的债权；2,主合同项下的债务如有物的担保，甲方同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿乙方尚未获偿的债权；3,若债务人或其他担保人为甲方提供了反担保，则甲方基于上述反担保而获得的款项应优先用于清偿乙方尚未获偿的债权。4.甲方已充分认识到利率风险。如果乙方根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、复利增加的，对增加部分，甲方也承担连带保证责任。……”。 2016年9月28日，为保障原告债权的实现，被告宏业融资担保公司提供了保证金质押担保，与原告签订了《担保保证金质押合同》，合同主要约定：“第二条甲方以本合同约定的保证金专户中的保证金提供质押担保。第三条保证金专户甲方应在本合同签订之日起3个工作日内将（人民币）贰拾柒万伍仟元整(金额大写）的保证金存入保证金专户。非经乙方书面同意，甲方不得对保证金专户内资金进行支用、划转或做其他任何处分。保证金专户名称：达州市宏业担保有限公司；保证金专户账号：XXX；开户社（行）宣汉农商银行。第四条质押担保范围，本合同的担保范围为以下第种：(二）主合同项下本金（人民币）220万（金额大写）贰佰贰拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第六条质权的实现，(一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权从上述保证金专户中划收相应款项。……”。 2016年9月28日，被告胡文欢及其父亲胡业成以其房屋提供抵押担保，与原告签订了《抵押合同》，合同主要约定：“（一）甲方（被告）以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，抵押财产名称：房产，编号XXX、XXX，建筑面积67.94平方米，土地面积10.47平方米，位于万源市太平镇河西新区瑞龙苑；地产，万国土资国用**，位于XXX，面积2132.11平方米。第三条担保范围，本合同的担保范围为以下第一、二种：(一)主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用[包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。(二)主合同项下本金（币种）人比币(金额人写：贰佰贰拾万元整及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）]。……”。该合同显示有被告胡文欢、向琳、王成碧、胡业成的签字和盖指印。 2016年9月9日，原告与被告胡文欢就编号为万源房权监证字第XXX号的抵押担保房屋共同在万源市国土局办理了抵押登记，原告取得了川（2016）万源市不动产证明等XXX号他项权证。 2016年9月30日，原告将借款220万元转账支付给被告胡文欢。被告胡文欢借款后，未按借款合同约定按期支付利息，利息支付时间截止于2016年12月21日，之后，未再付息。2017年9月27日借款期限届满后，被告胡文欢未偿还借款及利息，担保人也未履行清偿债务的担保义务，经原告催收无果。 担保人胡业成于2018年冬季死亡。被告王成碧系胡业成之妻，被告胡文梅、胡文超、胡文欢系胡业成之子女。 担保人胡业成提供的位于万源市XXX的抵押房地产原系原告所有[土地使用权证：万国用XXX号，房屋建筑面积716.8平方米，用地面积2132.00平方米]，2004年10月1日，原告以75万元价款出卖给胡业成所有，但至今未在相关部门办理产权变更登记。同时，本案中，胡业成以该房地产为被告胡文欢向原告借款提供抵押担保后，仍未在相关部门办理抵押登记。 2015年4月21日，被告胡文欢与被告向琳在万源市民政局登记离婚。2016年9月26日，被告胡文欢与被告向琳对夫妻共有的房屋（案涉抵押房屋）达成了分割协议，协议约定该房屋归被告胡文欢所有，被告向琳无条件协助将房产过户到胡文欢名下。该协议经万源市公证处公证。 2019年10月29日，原告以被告胡文欢与被告向琳离婚时，双方约定其共有的房屋归被告胡文欢个人所有并公证为由，撤回对被告向琳的诉讼请求。 本院认为，本案争议焦点为：一、被告胡文欢是否与原告建立了借款合同法律关系及其效力？二、被告宏业融资担保公司对案涉借款等债务是否应承担连带清偿保证责任？三、被告胡文欢和胡业成、王成碧与原告签订的房地产抵押担保合同是否合法有效？四、被告胡文梅、胡文欢是否应在继承胡业成遗产范围内对案涉借款债务承担连带偿还责任？五、原告撤回对被告向琳的诉讼请求的行为是否合法？ 一、关于被告胡文欢是否与原告建立了借款合同法律关系及其效力、的认定问题。本案中，原告提供的个人借款申请书、借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据等证据均能证明本案借款人系被告胡文欢，均由胡文欢签字盖指印，同时，借款转入胡文欢的银行账户上。被告胡文欢虽反驳称该借款用于偿还胡业成的贷款利息的事实，但未提供证据证明，其反驳主张不能成立。根据上述事实，足以认定案涉借款的借款人应为被告胡文欢，被告胡文欢与原告建立了借款合同法律关系。鉴于原告万源农村商业银行与被告胡文欢签订的借款合同系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定该借款合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，被告胡文欢在借款后，未按合同约定期限偿还借款及支付利息的行为，实属违反诚实信用法律原则的违约行为，依法应承担违约责任。故原告要求被告胡文欢按照合同约定偿还借款及按合同约定支付利息、罚息的诉请合法，本院予以支持。 二、关于被告宏业融资担保公司对案涉借款等债务是否应承担连带清偿保证责任的认定问题。经查，被告宏业融资担保公司与原告万源农村商业银行签订的《保证合同》，系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。按照该《保证合同》约定，在债务人被告胡文欢没有履行到期借款债务时，被告宏业融资担保公司应对该债务承担连带清偿保证责任。现被告胡文欢没有履行到期借款债务，故原告要求被告宏业融资担保公司按照保证合同约定的保证范围对被告胡文欢应当履行的借款债务承担连带清偿保证责任的诉请合法，本院予以支持。 三、关于被告胡文欢和胡业成、王成碧与原告签订的房地产抵押担保合同是否合法有效的认定问题。 2016年9月28日，为保障本案原告债权的实现，被告胡文欢以其所有的位于万源市XXX号房屋抵押担保，与原告签订了《抵押合同》，事后在相关部门办理了抵押登记。该房屋原系被告胡文欢与被告向琳的夫妻共有房屋，产权证分别登记在双方名下，双方于2015年4月2日在相关部门办理了离婚登记手续，同时，双方于2016年9月26日就该房屋达成了分割协议并在万源市公证处予以公证，协议约定该房屋归被告胡文欢所有，被告向琳无条件协助将房产过户到胡文欢名下。虽然双方未办理房屋产权过户登记，但依法不影响该房屋分割协议的效力。至此，被告胡文欢取得了该房屋处分权，即被告胡文欢将该房屋抵押给原告的行为对向琳不构成侵权。综上所述，被告胡文欢与原告签订的《抵押合同》合法有效。故在被告胡文欢不履行到期债务时，原告要求以该抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿的诉请合法，本院予以支持。 担保人胡业成提供的位于万源市XXX的抵押房地产[土地使用权证：万国用XXX号，房屋建筑面积716.8平方米，用地面积2132.00平方米]原系原告所有，2004年10月1日，原告出卖给胡业成所有后，至今未在相关部门办理产权变更登记，即胡业成至今未取得房屋所有权。同时，本案中，胡业成以该房地产为被告胡文欢向原告借款提供抵押担保后，仍未在相关部门办理抵押登记，抵押权未设立。故原告与胡业成、王成碧签订的房地产抵押合同无效。原告要求以该抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿的诉请不合法，本院不予支持。被告胡文超、胡文梅未提供财产抵押担保，原告要求被告胡文超、胡文梅以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉请无事实根据，本院不予支持。 四、关于被告胡文梅、胡文欢是否应在继承胡业成遗产范围内对案涉借款债务承担连带偿还责任的认定问题。 根据继承法的相关规定，继承人对被继承人所负债务不应当承担连带偿还责任，只应在继承被继承人遗产实际价值范围内承担清偿责任。如继承人放弃继承时，可以不负偿还责任。本案中，虽然被告王成碧及胡业成系被告胡文超、胡文梅、胡文欢的父母，但被告王成碧及胡业成不是本案借款的债务人，仅为抵押担保人，而因抵押担保合同无效不应承担抵押担保责任。故被告王成碧及胡业成对被告胡文欢所负债务不应承担偿还责任及担保责任。因此，原告要求被告胡文梅、胡文欢在继承胡业成遗产范围内对本案所涉债务承担连带偿还责任的诉请缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。 五，关于原告申请撤回要求被告向琳承担担保责任的诉讼请求的行为是否合法的认定问题。 现查明，原告提供的个人借款申请书、个人借款面谈记录、房地产抵押担保承诺书、抵押合同上均有被告向琳的签字及指印，现被告向琳否认该事实，而原告却不能提供证明上述材料中被告向琳的签字及指印确系被告向琳亲笔签字及加盖其真实指印的证据。同时，原告不能提供证明被告向琳到相关行政管理部门参加了办理该房屋抵押登记手续或签字盖指印的证据。再则，2015年4月21日，被告胡文欢与被告向琳已离婚，双方协议约定该房屋归被告胡文欢所有，故被告胡文欢于2016年9月22日以房屋作抵押向原告借款的行为与被告向琳无关。综上，按照谁主张谁举证的法律原则，原告就其主张的被告向琳为被告胡文欢借款以房屋作抵押担保的事实不能成立，应承担举证不能的不利的法律后果，即依法应认定被告向琳没有为被告胡文欢借款提供房屋抵押担保，不是抵押担保人。故原告撤回要求被告向琳承担抵押担保责任的诉讼请求的申请合法，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告胡文欢应在本判决发生法律效力后三十日内偿还原告四川万源农村商业银行股份有限公司借款本金220万元及利息、罚息（利息、罚息从2016年12月22日起，以借款本金220万元为基数，按照双方签订的借款合同约定的贷款利率、罚息利率标准计算至借款还清之日止）； 二、原告四川万源农村商业银行股份有限公司就被告胡文欢提供的抵押房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利[该抵押房屋位于万源市XXX号，编号：万源房权监证字第XXX号，土地使用权证：万国用XXX号]）; 三、被告达州市宏业融资担保有限公司对本判决第一条确定的被告胡文欢承担的债务承担连带清偿的保证责任。 四、驳回原告四川万源农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24400.00元，减半收取12200.00元，由被告胡文欢、达州市融诚融资担保有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 员 何智刚 二〇一九年十一月九日 法官助理 王瑞宁 书 记 员 李 艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形的，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款至第三项规定的财产或者第五项规定……的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。