四川省泸县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0521民初2871号 原告：石荣峰，男，1946年7月2日生，汉族，住四川省泸县。 原告：朱达兴，女，1948年2月22日生，汉族，住四川省泸县。 被告：张敬兰，男，1969年5月27日生，汉族，住四川省泸县。 委托诉讼代理人：游丕兴，泸县太伏法律服务所法律工作者。 原告石荣峰、朱达兴与被告张敬兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石荣峰、朱达兴，被告张敬兰及其委托诉讼代理人游丕兴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石荣峰、朱达兴向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还门市；2、诉讼费由被告承担。案件审理过程中，二原告将第一项诉讼请求变更为：要求被告张敬兰支付购房余款20300元及利息（利息从2009年2月2日起以年利率6%计算至款项付清之日止）。庭审中，原告再次将第一项诉讼请求变更为：要求被告支付剩余购房款20312元及利息46425元（利息计算方式为：案涉房屋现在的市场单价9000元/平方米与案涉房屋实际交易单价2800元/平方米之间的价差，乘以案涉房屋面积46.8平方米，再乘以被告尚欠的购房余款20300元占房屋总价款130312元的比例）。事实与理由：二原告与被告达成门市买卖合同，门市面积46.5平方米，每平方米单价2800元，门市总价130312元，被告尚差欠门市尾款20312元。被告利用原告的门市赚取了10年租金共计60000元却10年来未付清门市尾款，故被告应当付清购房余款，并以案涉房屋现在的市场价与实际交易价的价格差为基数，按购房余款与购房总价的比例支付利息。 被告张敬兰辩称，二原告未履行生效判决确定的应当协助被告办理过户手续的义务，被告通过申请法院强制执行才办理到了案涉房屋的房产证，因二原告拒不配合，被告至今仍未办理案涉房屋的土地使用权证，故被告享有先履行抗辩权，有权拒绝支付购房尾款。应当在剩余房款中扣除原告应承担的（2010）泸泸民初字第2233号案件的诉讼费2000元及执行迟延履行利息1993.28元、一般债务利息952.38元、加倍部分债务利息1040.90元，故被告应支付的购房余款应确定为16306.72元。原告主张的利息请求于法无据，被告不应当承担利息。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的以下证据：原、被告的身份信息、（2010）泸泸民初字第2233号民事判决书复印件、《太伏老街新建现浇房买卖门面合同》复印件、《泸县人民法院执行案件受理通知书》复印件，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告提供的缴费票据10张、泸县国土资源局土地使用证遗失补发申请表一份，拟证明被告已缴清办理房屋过户所需缴纳的所有税费。原告不予质证，本院经审查认为，被告所举10张缴费票据以及补发申请表，均系相关职能部门开具的，本院对真实性予以采信。在上述10张票据中有税收发票8张、收据2张，其中有3张发票系销售不动产统一发票（代开）的不同联证，能够证明在办理房屋过户手续及诉讼过程中，被告按照有关单位和部门的规定支付了房屋过户的相关税费。2、被告提供的房产证，拟证明2014年3月6日已办理到案涉房屋的房产证。经质证，二原告认为房产证是在其不知情的情况下办理的。本院经审查认为，房产证是国家机关颁发，本院对其真实性予以采信，能够证明经被告申请人民法院强制执行，已办理到案涉房屋的房产证，本院对此予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告石荣峰、朱达兴系夫妻关系。被告于2019年1月30日向原告交付定金4000元，2009年2月2日，原告石荣峰（甲方）与被告张敬兰（乙方）签订《太伏老街新建现浇房买卖门面合同》，合同内容为：“甲方自愿将太伏老街自有门市一间出售给乙方，单价为每平方米2800元，面积以房产证为准，包括办房屋产权证、土地使用权证上税。乙方先付壹拾贰万元，得到房产证后全部付清。门市钥匙在房子验收好后通知买方来拿钥匙。”合同签订当日被告支付了原告石荣峰30000元，后又于2009年2月16日支付66000元、2月28日支付10000元，共计支付了110000元。过后在2009年6月前，原告石荣峰便将门市钥匙交给了被告，被告随即装修后将门市租与他人使用。2010年7月23日，该门市办理了房产证，房产证上列明该位于门市为二原告的共有房产。此后，原告未为被告办理房屋过户手续，被告遂以石荣峰为被告、朱达兴为第三人起诉至本院要求办理房屋过户手续。本院受理该案后，于2011年5月24日作出（2010）泸泸民初字第2233号判决，确定被告应向二原告付清房屋买卖余款，并判决：“一、被告石荣峰与第三人朱达兴于本判决生效后十日内协助原告张敬兰办理房屋过户事项；二、房屋过户税费由原告张敬兰负担。案件受理费3200元（原告已预交）由原告负担1200元、被告负担2000元。”判决生效后，被告于2011年8月11日向本院申请强制执行，经强制执行，被告支付相应的过户税费，并于2014年3月5日取得了门市的房屋产权证，建筑面积为46.54平方米。但被告至今未取得土地使用证。 庭审中，原、被告对购房余款为20312元无异议。 本院认为，本院作出的（2010）泸泸民初字第2233号生效民事判决，就原、被告之间形成的房屋买卖合同确定了原、被告各自的权利义务。根据该生效判决，二原告在判决生效后十日内有协助被告张敬兰办理房屋过户事项的义务，同时被告张敬兰有向二原告支付房屋余款的义务。关于支付购房余款的时间，根据双方签订的购房合同，张敬兰应当先付120000元，得到房产证后全部付清。而根据庭审查明，被告仅先付了110000元，尚欠首付款10000元，故被告尚欠的购房款20312元中的10000元应当先行支付。但因原、被告双方未约定先行支付的具体时间，根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”的规定，结合原告将门市钥匙交付给被告的时间是2009年6月前的事实，本院认为被告应当在原告交付门市钥匙后随即向原告付清购房首期款，由此，本院酌情确定购房余款20312元中的10000元首付款，被告应当在2009年6月1日前支付。根据庭审查明的案件事实，被告已于2014年3月5日取得了案涉房屋的房产证，根据房屋买卖合同的约定，被告应当在取得房产证后将购房余款付清，故被告应当将剩余的购房款10312元于2014年3月6日前支付给二原告。但被告至今未付款，根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条：“买受人应当按照约定的数额支付价款…”、第一百六十一条：“买受人应当按照约定的时间支付价款…”的规定，本院对原告石荣峰、朱达兴要求被告张敬兰支付购房余款20312元的诉讼请求予以支持。 被告辩解原告应当先行为被告办理房产证及土地证，被告再行支付购房余款，被告享有先履行抗辩权。对此本院认为，双方签订的房屋买卖合同约定了房款的支付时间，被告应当按照约定的时间支付购房款。虽然被告提出原告并未按生效判决确定的义务配合被告办理房屋过户手续，但是生效判决已经将原告应当协助被告办理房屋过户手续列为判项，在被告不协助办理过户手续的情形下，原告可申请人民法院通过强制执行的方式成功办理过户手续，取得相关的房屋所有权权属证明。因此，被告以原告不协助办理过户手续为由拒付购房余款的主张不能成立，本院对其辩解意见不予采纳。 被告辩称其在（2010）泸泸民初字第2233号民事案件中预交3200元案件受理费，法院判决石荣峰承担2000元，石荣峰至今未将2000元支付给被告，应当在被告差欠的购房余款中扣除2000元及迟延履行利息、一般债务利息、加倍部分债务利息。对此，本院认为，案件受理费这一诉讼费用是人民法院根据当事人的诉讼请求预收，再根据案件的裁判结果确定当事人各自负担的数额。本院根据该案裁判结果决定由张敬兰承担1200元，石荣峰承担2000元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条第一款：“判决生效后，胜诉方预交但不应当负担的诉讼费用，人民法院应予退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外”的规定，原告石荣峰应当直接向本院交纳其应当承担的案件受理费2000元，而不是支付给被告。因此，被告无权主张该笔费用，本院对被告的辩解意见不予采纳。 因被告张敬兰至今未支付购房余款，必然给二原告造成利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应当承担违约责任，赔偿因此给原告造成的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同，或者履行义务不符合约定给对方造成损失的，损失赔偿额应当相关于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，因被告逾期付款，原告所受损失应当确定为资金占用利息。因双方对逾期付款的资金占用利息无约定，故参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，本院确定资金占用利息的计算方式为以尚欠款项为基数从逾期之日起计算至款项付清之日止。结合就首付款10000元被告从2009年6月1日起逾期，以及就剩余购房款10312元被告从2014年3月6日起逾期的事实，被告应当支付的资金占用利息为：以10000元为基数从2009年6月1日起按年利率6%计算至款项付清为止，以及以10312元为基数从2014年3月6日起按年利率6%计算至款项付清为止。 虽然原告主张利息应当以案涉房屋现在的市场价与实际交易价的增值价格差为基数，按购房余款与购房总价的比例支付利息46425元，但原告未举证证明该计算方式有约定或者法定的依据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告应当承担举证不能的法律后果，其提出利息主张于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十三条第一款，第一百五十九条，第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百零七条第一款之规定，判决如下： 被告张敬兰在本判决生效之日起10日内支付原告石荣峰、朱达兴房屋余款20312元及利息（利息分别以10000元为基数从2009年6月1日起按年利率6%计算至款项付清为止，以10312元为基数年利率6%从2014年3月6日起计算至款项付清为止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费307.5元，减半收取153.75元，由被告张敬兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 舒 婉 二〇一九年十一月十九日 书记员 汪华蕾