广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初15998号原告（反诉被告）某某地产代理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人李某某，系该公司执行（常务）董事。委托代理人李某某，女，汉族，某年某月某日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区，系该公司员工。被告（反诉原告）陈某某，女，汉族，某年某月某日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区。委托代理人赵某某，男，回族，某年某月某日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区，系被告配偶。原告某某地产代理（深圳）有限公司诉被告陈某某居间合同纠纷一案，本院受理后原告变更诉讼请求，本院予以确认。本案由审判员叶斐独任审判，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告的委托代理人李某某、被告陈某某及其委托代理人赵某某到庭参加第一次庭审。被告在第一次庭审时当庭提起反诉，本院予以准许后进行合并审理，并继续适用简易程序于2019年11月6日第二次公开开庭进行审理，原告的委托代理人李某某、被告的委托代理人赵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告于2018年5月26日通过原告居间与买方杨某某就交易位于深圳市龙岗区某某物业达成一致，签署了《二手房买卖及居间服务合同》，合同对涉案物业的成交价、定金、支付时间、付款方式、违约责任等主要交易内容都做了明确的约定。被告签署了《佣金支付承诺书（卖方）》，同时向原告书面承诺在与买方就上述物业签署《深圳市二手房买卖合同》之前向原告支付佣金20000元。后在原告的协助下，被告与买方杨某某成功完成该笔房产交易，顺利办出买方名下的新房产证。目前被告仅支付15000元（其中5000元为存于原告处的押金），仍有5000元尚未支付，经原告多次催告，被告至今仍拒绝支付上述佣金。为此，原告诉至法院请求判令：1.被告向原告支付佣金10000元及利息（该利息以10000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，从2018年8月27日起计算至被告实际支付之日止）；2.被告承担本案全部诉讼费用。被告答辩称，1.原告的员工周某某在合同签署后对买卖双方进行承诺使用其引荐的某某担保公司介入后能45天放款，实际上并未完成；2.原告作为居间服务者未能按照合同履行职责并存在欺诈行为，被告不同意支付其10000元佣金。被告反诉称，原告于2018年5月26日作为居间服务者介绍买家杨某某就位于龙岗区中心城某某物业达成交易，签署《二手房买卖及居间服务合同》，本合同经手人原告的员工周某某在合同签署后对买卖双方进行承诺，即买卖双方使用其引荐的某某担保公司介入后能45天放款，实际上并未完成。另周某某在本交易进行中称原房屋提前还款需要买家支付70000元，后又称50000元罚息，这与买卖双方了解的情况差异很大，导致买方无法按流程继续交易。周某某欺诈未果后态度转变恶毒，辱骂买卖双方，在被告投诉原告总部后并无反馈。原告作为居间服务者不作为，其主要办事人和周某某因欺诈无果辞职，8月至9月之间本合同无人跟进，交易办理周期长达半年之久，远远超出业界交易期限标准。被告在本交易中的尾款到账时间晚于承诺期限约100天，导致被告损失约15000元，被告不应再向原告支付佣金10000元，并据此提起反诉请求判令：1.原告向被告支付因原告员工欺诈离职使交易延迟导致的尾款139万利息损失约人民币15000元；2.判令原告承担本案全部诉讼费。原告就被告的反诉答辩称，1.关于被告所称我方员工向买卖双方承诺45天放款并不属实，我方员工从未承诺，被告也未提交证据；2.关于放款慢的情况，据了解，银行去年放款慢是普遍的情况，由于去年银行资金紧张，放款政策缩紧，银行都在控制放款的额度，因此需要较长的时间才能予以放款，我方并非银行机构，无法控制银行的放款进度，因此银行放款慢并非我方的责任；3.涉案交易在8月至9月并非无人跟进，涉案物业于2018年8月27日已经完成网签合同，2018年9月4日顺利过户至买方名下，被告于2018年8月27日向我方支付部分佣金10000元。综上，我方已经完成全部的居间义务，并不存在过错，请法院依法驳回被告的反诉请求。经审理查明，2018年5月26日,原告作为居间方、被告作为卖方、案外人杨某某作为买方共同签订了《二手房买卖及居间服务合同》，约定杨某某购买被告位于深圳市龙岗某某号房产，三方均在合同的落款处签名捺印或盖章予以确认。被告在同日向原告出具《佣金承诺书（卖方）》，确认被告自愿于涉案物业签署《深圳市二手房买卖合同》（即递件过户）之前向原告支付佣金20000元。至2018年9月3日，涉案房产已过户至买方杨某某名下，但被告并未付清全部佣金。原告据此诉至本院提出上述诉讼请求，被告则主张因原告并未按照承诺时间放款，导致交易时间过长造成其损失，故向本院提起上述反诉请求。被告与案外人杨某某于2018年5月26日签署了《自找担保公司赎楼确认书》、《自找银行贷款或资金监管确认书》，约定由买方自找担保公司办理银行提前归还按揭楼款，双方确认因自找的担保公司或担保公司职员的行为导致的任何损失或纠纷，由买卖双方根据与担保公司签署的相关服务合同之约定或法律的相关规定进行处理，经纪方已提示风险；如发生放款拖延、不放款、不足额放款等相关纠纷的，由买卖双方自行协商解决。原被告在庭审时确认被告已支付佣金10000元，另有5000元押金在原告处托管。另查，深圳市不动产登记中心于2018年9月3日核准涉案房产转移登记至案外人杨某某名下。上述事实，有《二手房买卖及居间服务合同》、资金托管协议、《佣金支付承诺书（卖方）》、旧房产证、不动产信息查询结果单、《地址及账号确认书（卖方）》、不动产权资料查询表、《自找担保公司赎楼确认书》、《自找银行贷款或资金监管确认书》、微信聊天记录等证据及庭审笔录证实，足以认定。本院认为，居间行为是指居间人向委托人提供订立合同的媒介服务，委托人向居间人支付报酬的行为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。在本案中，原告作为居间人已促成被告与买方之间的二手房买卖事宜，涉案房产已经过户至买方名下，故原告在本次房产买卖过程中已经实际完成媒介服务。根据约定，被告应依约向原告支付佣金。被告主张原告并未完成45天的放款承诺，且在交易过程中存在欺诈的行为。但根据证据显示，被告与案外人杨某某已协商由买方自找担保公司赎楼及办理银行贷款事宜，原告已提示风险，其作为居间方也无法控制放款进度。鉴于被告无法提交其他证据证明其主张，其将承担举证不能的法律责任。因此被告要求原告赔偿利息损失诉讼请求没有证据佐证，本院不予支持，其应根据约定向原告支付剩余佣金10000元。鉴于被告在原告有5000元押金，该押金由原告实际控制，且被告在庭审时同意押金予以抵扣其应承担的佣金，故被告还需向原告支付剩余佣金5000元。关于利息。双方约定被告应于涉案房产签署《深圳市二手房买卖合同》（即递件过户）之前向原告支付佣金，根据深圳市不动产登记中心的查询结果显示涉案房产的买卖合同签订时间为2018年8月27日。故本院认定被告需以5000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，向原告支付从2018年8月27日起计至实际支付之日止的利息。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈某某应于本判决生效之日起三日内支付原告某某地产代理（深圳）有限公司佣金5000元及利息（该利息以5000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，从2018年8月27日起计至实际支付之日止）；二、驳回原告某某地产代理（深圳）有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告陈某某的全部反诉请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费29元（原告已预交），由原告某某地产代理（深圳）有限公司14元、由被告陈某某承担15元，被告陈某某应于本判决生效之日起三日内将其应承担的诉讼费迳行支付给原告某某地产代理（深圳）有限公司；本案反诉受理费44元（被告已预交），由被告陈某某自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 叶 斐二〇一九年十一月十五日书记员 李开影