湖北省宜昌市三峡坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0591民初1082号原告：宜昌市中小企业担保投资有限公司，住所地中国（湖北）自贸区宜昌片区发展大道**，统一社会信用代码91420500770797394F。法定代表人：周菊芝，该公司董事长。委托代理人：贺嫚，湖北三峡律师事务所律师。（特别授权代理）委托代理人：郑富喜，湖北三峡律师事务所律师。（特别授权代理）被告：宜昌土苗兄妹投资发展有限公司，住所，住所地宜昌市点军区艾家镇社会信用代码91420500688458895P。法定代表人：覃德铭。被告：宜昌德云商贸有限公司，住所，住所地宜昌市港窑路**在水一芳酒店**社会信用代码914205000500397122。法定代表人：秦裕籼。被告：宜昌邦友建材科技有限责任公司，住所地宜昌，住所地宜昌高新区港窑路**43010用代码914205007844572008。法定代表人：邓仕成。被告：宜昌在水一芳假日酒店有限公司，住所地宜昌市，住所地宜昌市港窑路**代码91420500MA4870PK2K。法定代表人：阙青云。被告：长阳土家风情园发展有限公司，住所地长阳龙舟，住所地长阳龙舟坪镇龙舟大道**码91420528571510581W。法定代表人：覃德铭。被告：巴东县土家风情园发展有限公司，住所地巴东县经济，住所地巴东县经济开发区谭家村9142282359717407XG。法定代表人：孙道文。被告：覃德铭，男，土家族，1973年5月18日出生，户籍住址湖北省宜昌市西陵区，被告：阙青云，女，汉族，1975年10月21日出生，户籍住址湖北省宜昌市西陵区，被告：邓力，男，土家族，1982年11月22日出生，户籍住址湖北省宜昌市西陵区，被告：邓仕成，男，土家族，1992年10月8日出生，户籍住址湖北省巴东县，原告宜昌市中小企业担保投资有限公司（以下简称中小企业担保公司）与被告宜昌土苗兄妹投资发展有限公司（以下简称土苗兄妹投资公司）、宜昌德云商贸有限公司（以下简称德云商贸公司）、宜昌邦友建材科技有限责任公司（以下简称邦友建材公司）、宜昌在水一芳假日酒店有限公司（以下简称在水一芳公司）、长阳土家风情园发展有限公司（以下简称长阳风情园公司）、巴东县土家风情园发展有限公司（以下简称巴东风情园公司）、覃德铭、阙青云、邓力、邓仕成追偿权纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理，依法组成合议庭，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告中小企业担保公司的委托代理人贺嫚、被告覃德铭（同时作为被告土苗兄妹投资公司、长阳风情园公司的法定代表人）到庭参加诉讼，被告德云商贸公司、邦友建材公司、在水一芳公司、巴东风情园公司、阙青云、邓力、邓仕成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中小企业担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告土苗兄妹投资公司偿还原告代偿款合计2306049.18元,担保费169400元（合计：2475449.18元）；2、判令被告土苗兄妹投资公司从2016年6月22日起以71844.93元为基数、2016年10月21日起以5万元为基数、2016年12月27日起以32345.51元为基数、2017年3月29日起以36566.25元为基数，2017年6月21日起以37378.83元为基数、2017年9月28日起以42369.08元为基数，2017年12月28日起以39556.27元为基数、2018年1月24日起以1995988.31元为基数至清偿之日止，按人民银行同期贷款利率的四倍支付原告利息损失；3、判决原告对被告覃德铭名下位于宜昌市××路××号的房产（宜市房权证西陵字第**）享有抵押权，并对该房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、判决原告对被告阙青云名下位于宜昌市深圳路36-2号的房产（宜市房房权证宜昌开发区字第**）有抵押权，并对该房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、判决原告对被告土苗兄妹投资公司所持有的在水一芳公司60%的股权享有质押权，并对该股权变卖后的价款享有优先受偿权；6、判令被告德云商贸公司、邦友建材公司、在水一芳公司、长阳风情园公司、巴东风情园公司、覃德铭、阙青云、邓力、邓仕成对上述代偿款本金、利息、担保费承担连带偿还责任；7、本案诉讼费用由以上被告共同承担。事实与理由：2015年9月28日，土苗兄妹投资公司向湖北三峡农村商业银行股份有限公司云集支行（以下简称三峡农商行云集支行）申请199万元流动资金贷款，签订《流动资金借款合同》（编号：云集20150928047号）。该借款合同约定借款金额为199万元整，借款期限12个月，自实际放款日起算（实际放款日为2015年9月30日）。原告中小企业担保公司为该笔借款提供担保，与三峡农商行云集支行签订了《专业担保公司担保合同》（编号：云集20150928047-1号），担保方式为连带责任保证担保。为降低担保风险，土苗兄妹投资公司向原告提供了如下反担保措施：1、2015年9月30日，德云商贸公司、邦友建材公司和被告在水一芳公司、长阳风情园公司、巴东风情园公司分别与原告签订了《反担保保证合同》。约定由德云商贸公司、邦友建材公司、在水一芳公司、长阳风情园公司、巴东风情园公司为原告对土苗兄妹投资公司在三峡农商行云集支行的贷款的担保提供连带责任保证反担保，担保金额为199万元整，担保范围包括代偿的本金及利息、担保费、违约金、损害赔偿金，并按同期贷款利率的四倍计算代偿款的利息。2、2015年9月30日，被告覃德铭、阙青云、邓力与原告签订了《反担保保证合同》。约定由覃德铭、阙青云、邓力为原告对土苗兄妹投资公司在三峡农商行云集支行的贷款的担保提供连带责任保证反担保，担保金额为199万元整，担保范围包括代偿的本金及利息、担保费、违约金、损害赔偿金，并按同期贷款利率的四倍计算代偿款的利息。被告邓仕成作为邦友建材的法定代表人向原告出具反担担保函，为原告的担保责任提供反担保保证。3、2015年9月30日，覃德铭、阙青云与原告签订《反担保抵押合同》，将覃德铭名下位于宜昌市××路××号的房产（宜市房权房权证西陵字第**）抵押物为土苗兄妹投资公司在三峡农商行云集支行的贷款提供抵押反担保，并办理了抵押登记（他项权证号：宜市房他证西陵区字第××号）。担保范围包括代偿的本金及利息、担保费、违约金、损害赔偿金和甲方为实现追偿权的费用。4、2015年9月30日，覃德铭、阙青云与原告签订《反担保抵押合同》，将阙青云名下位于宜昌市深圳路36-2号的房产（宜市房权证房权证宜昌开发区字第**）押物为土苗兄妹投资公司在三峡农商行云集支行的贷款提供抵押反担保，并办理了抵押登记（他项权证号：宜市房他证宜昌开发区字第××号）。担保范围包括代偿的本金及利息、担保费、违约金、损害赔偿金和甲方为实现追偿权的费用。5、2015年9月30日，土苗兄妹投资公司与原告签订《反担保质押合同》，将其所持有的在水一芳公司60%的股权质押给原告，为土苗兄妹投资公司在三峡农商行云集支行的贷款提供质押反担保，并办理了质押登记。质押担保的金额为199万元，担保范围包括代偿的本金及利息、担保费、违约金、损害赔偿金和甲方为实现追偿权的费用。直至2016年6月22日，土苗兄妹投资公司无法支付三峡农商行云集支行的利息，原告于2016年6月22日代偿利息71844.93元。2016年9月29日，土苗兄妹投资公司与三峡农商行云集支行签订《借款展期协议》，约定本协议是2015年9月28日签订的《流动资金借款合同》（编号：云集20150928047号）的调整和补充，除本协议约定的内容外，原借款合同和担保合同规定的其它各项条款仍然有效。展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。该协议约定借款金额为人民币199万元整，展期后到期日为2017年9月10日。原告与上述各被告分别签订了《展期贷款（最高额）反担保保证合同》，覃德铭、阙青云与原告签订了《展期贷款（最高额）反担保抵押合同》，将其所有的位于宜昌市××路××房产、宜昌市××路××号的房产作为抵押物为土苗兄妹投资公司在三峡农商行云集支行的贷款提供抵押反担保。抵押担保的金额为199万元，担保范围包括代偿的本金及利息、担保费、违约金、损害赔偿金和甲方为实现追偿权的费用。土苗兄妹投资公司与原告签订《展期贷款（最高额）反担保质押合同》（本担保措施和反担保措施与上一轮完全一致）。直至2017年9月28日，土苗兄妹投资公司仍然无法支付三峡农商行云集支行的贷款本息，原告分别于2016年10月21日代偿利息5万元、2016年12月27日代偿利息32345.51元、2017年3月29日代偿利息36566.25元、2017年6月21日代偿利息37378.83元、2017年9月28日代偿利息42369.08元。2017年9月29日，土苗兄妹投资公司与三峡农商行云集支行再次签订《借款展期协议》该协议约定借款金额为人民币199万元整，展期后到期日为2018年9月10日。（本担保措施和反担保措施与上一轮完全一致）。2017年12月28日，原告向三峡农商行云集支行代偿利息39556.27元。现土苗兄妹投资公司未按合同约定向三峡农商行云集支行按期偿还贷款本金199万元及2017年12月29日后的利息，原告于2018年1月24日代土苗兄妹投资公司清偿该笔贷款本金及利息共计1995988.31元。综上，截至2018年1月24日，原告总计为土苗兄妹投资公司代偿贷款本息合计2306049.18元。另土苗兄妹投资公司尚欠原告担保费169400元。为维护原告的合法财产权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国担保法》等相关法律规定，特具状贵院，望贵院依法判如所请。被告土苗兄妹投资公司、长阳风情园公司、覃德铭的答辩意见相同，辩称：抵押担保属实、代偿属实，四倍利息过高，考虑现在经营极为困难，请求将四倍的利息降低。1、该笔贷款实际用于长阳土家风情园建设，现在长阳土家风情园发展有限公司已经由政府成立的资产管理办公室接管，该笔债务已经登记在案，并且纳入资产管理办公室的资产处置范围，原告就此债权已经与资产管理办公室进行过蹉商，我们愿意用长阳土家风情园资产抵偿；2、阙青云于2015年11月已经与我离婚，请求她所抵押的这套房子不纳入抵偿范围；3、在物的抵押和人的担保并存的时候，依法应该先处置抵押物，长阳土家风情园所抵押给原告的资产足以偿还该笔债务，我们愿意在长阳土家风情园抵偿不够的情况下，再考虑其他担保。被告德云商贸公司、邦友建材公司、在水一芳公司、巴东风情园公司、阙青云、邓力、邓仕成未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2015年9月28日，三峡农商行云集支行（贷款人）与被告土苗兄妹投资公司签订（借款人）《流动资金借款合同》（编号：云集20150928047号），约定三峡农商行云集支行借给土苗兄妹投资公司199万元，借款期限12个月，自实际放款日起算。年利率8.73%。同日，原告中小企业担保公司（担保人）与三峡农商行云集支行（债权人）签订《专业担保公司担保合同》（编号：云集20150928047-1号），约定中小企业担保公司为上述土苗兄妹投资公司的银行借款提供连带责任保证担保（本担保），保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年。2015年9月30日，三峡农商行云集支行向土苗兄妹投资公司发放贷款（转账支付）199万元。同日，中小企业担保公司（担保人）与土苗兄妹投资公司（借款人）及被告覃德铭、阙青云、邓力（反担保人）签订《反担保保证合同》（编号：BZ第20150930-1号），约定覃德铭、阙青云、邓力对原告的上述本担保向中小企业担保公司提供连带责任保证反担保。本担保年费率为3%。担保范围包括代偿的本金及利息、担保费、违约金、损害赔偿金、中小企业担保公司为实现追偿权的费用以及中小企业担保公司代偿资金的利息。保证期限为中小企业担保公司向贷款银行承担保证责任届满之日起两年。其中，代偿资金利息自代偿之日起按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，直至代偿资金全部付清之日止。同日，中小企业担保公司（担保人）与土苗兄妹投资公司（借款人）及被告在水一芳公司、巴东风情园公司、长阳风情园公司（反担保人）签订《反担保保证合同》（编号：BZ第20150930-2号），约定在水一芳公司、巴东风情园公司、长阳风情园公司对原告的上述本担保向中小企业担保公司提供连带责任保证反担保。除本担保年费率为2.8%外，合同其他内容与编号为BZ第20150930-1号的《反担保保证合同》相同。同日，中小企业担保公司（担保人）与土苗兄妹投资公司（借款人）及被告德云商贸公司、邦友建材公司（反担保人）签订《反担保保证合同》（编号：BZ第20150930-3号），约定德云商贸公司、邦友建材公司对原告的上述本担保向中小企业担保公司提供连带责任保证反担保，合同其他内容与编号为BZ第20150930-1号的《反担保保证合同》相同。同日，被告邓仕成出具《反担保函》，同意对中小企业担保公司的上述本担保向中小企业担保公司提供连带责任保证反担保，担保范围包括代偿的本金及利息、担保费、违约金、损害赔偿金和原告为实现追偿权的费用，保证期限为原告向贷款银行承担担保责任期届满之日起两年。同日，中小企业担保公司（担保人）与土苗兄妹投资公司（借款人）及覃德铭、阙青云(反担保人)签订《反担保抵押合同》（编号：DY第20150930-1号），约定阙青云将其所有的位于宜昌市深圳路36-2号、产权证号为宜市房权证宜房权证宜昌开发区字第**的抵押物，对中小企业担保公司的上述本担保向中小企业担保公司提供抵押反担保。同年10月17日，该房屋办理了以中小企业担保公司为抵押权人、债权数额为50万元的抵押登记。2015年9月30日，中小企业担保公司（担保人）与土苗兄妹投资公司（借款人）及覃德铭、阙青云(反担保人)签订《反担保抵押合同》（编号：DY20150930-2号），约定覃德铭将其所有的位于宜昌市西陵区云集路33号、产权证号为宜市房权证西房房权证西陵字第**抵押物，对中小企业担保公司的上述本担保向中小企业担保公司提供抵押反担保。同年10月10日，该房屋办理了以中小企业担保公司为抵押权人、债权数额为40万元的抵押登记。2015年9月30日，中小企业担保公司（担保人）与土苗兄妹投资公司（借款人、反担保人）签订《反担保质押合同》（编号：ZY第20150930-1号），约定土苗兄妹投资公司将其持有的在水一芳公司60%的股权作为质押物，对中小企业担保公司的上述本担保向中小企业担保公司提供质押反担保。同年10月9日，上述股权办理了以中小企业担保公司为质权人、出质股权数额为300万元的质押登记。2016年9月29日，三峡农商行云集支行（贷款人）与土苗兄妹投资公司（借款人）及中小企业担保公司、覃德铭、阙青云、在水一芳公司、长阳风情园公司（担保人）签订《借款展期协议》（编号：云集展字2016年8号），约定：本协议是于2015年9月28日签订的编号为云集20150928047号的《流动资金借款合同》和编号为云集20150928047-1号《专业担保公司担保合同》；编号为云集20150928047-3号的《保证合同》的调整和补充。除本协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。展期后若变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。展期后到期日为2017年9月10日，借款金额为199万元。展期借款年利率为7.35%。担保人自愿继续为借款人承担担保责任。同日，中小企业担保公司（担保人）与土苗兄妹投资公司（借款人）及德云商贸公司、邦友建材公司、在水一芳公司、长阳风情园公司、巴东风情园公司、覃德铭、阙青云、邓力（反担保人）分别签订《展期贷款（最高额）反担保保证合同》，约定上述反担保人对土苗兄妹投资公司在三峡农商行云集支行199万元的展期借款提供（最高额）连带责任保证反担保，担保范围包括代偿的本金及利息、担保费、违约金、损害赔偿金和原告为实现追偿权的费用以及中小企业担保公司代偿资金的利息。其中，本担保年费率为3%，中小企业担保公司代偿资金的利息自代偿之日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，直至代偿资金全部付清之日止。同日，中小企业担保公司（担保人）与土苗兄妹投资公司（借款人）及覃德铭、阙青云（反担保人）签订《反担保抵押合同》，约定覃德铭、阙青云将其分别所有的产权证号为宜市房权证西房权证西陵字第**、证宜昌房权房权证宜昌开发区字第**物，对土苗兄妹投资公司在三峡农商行云集支行199万元的展期借款提供（最高额）抵押反担保。同日，中小企业担保公司（担保人）与土苗兄妹投资公司（借款人、反担保人）签订《展期贷款（最高额）反担保质押合同》，约定土苗兄妹投资公司以其持有的在水一芳公司60%股权为土苗兄妹投资公司在三峡农商行云集支行199万元的展期借款提供（最高额）质押反担保。同日，覃德铭出具《欠条》（担保费），确认拖欠中小企业担保公司担保费5.572万元。2017年9月29日，三峡农商行云集支行（贷款人）与土苗兄妹投资公司（借款人）及中小企业担保公司、覃德铭、阙青云、在水一芳公司、长阳风情园公司（担保人）再次签订《借款展期协议》（编号：云集展字2017年005号），约定展期后到期日为2018年9月10日，借款金额为1979999.81元。展期借款年利率为7.395%，自展期之日起按新的利率计息。中小企业担保公司（担保人）与土苗兄妹投资公司（借款人）及德云商贸公司、邦友建材公司、在水一芳公司、长阳风情园公司、巴东风情园公司、覃德铭、阙青云、邓力（反担保人）分别再次签订《展期贷款（最高额）反担保保证合同》；中小企业担保公司（担保人）与土苗兄妹投资公司（借款人）及覃德铭、阙青云（反担保人）再次签订《展期贷款（最高额）反担保抵押合同》；中小企业担保公司（担保人）与土苗兄妹投资公司（借款人、反担保人）再次签订《展期贷款（最高额）反担保质押合同》。担保措施与前一次展期反担保一致。同日，覃德铭、土苗兄妹投资公司出具《欠条》，确认拖欠原告担保费169400元。2016年6月20日至2018年1月24日，三峡农商行云集支行向中小企业担保公司发出《担保人履行责任通知书》、《垫付利息通知函》、《担保人代偿告知书》、《划扣保证金通知书》，原告据此支付代偿款八笔，共计2306049.18元。2018年1月30日，三峡农商行云集支行向中小企业担保公司出具《代偿结清证明》：“……自2016年6月22日至2018年1月24日期间贵公司为借款人土苗兄妹投资公司按季度代偿了借款利息，并于2018年1月24日代偿了下欠本金1979999.81元，上述期间代偿金额合计2306049.18元，该笔贷款现已结清”。2018年3月20日，中小企业担保公司在三峡晚报08版刊登《催收公告》，要求本案被告覃德铭、阙青云、土苗兄妹投资公司、邓力、在水一芳公司、巴东风情园公司、长阳风情园公司、邦友建材公司、德云商贸公司偿还中小企业担保公司代偿的贷款本息2306049.18元及担保费170840元。上述事实，有以下经庭审举证、质证，本院予以认定的证据证实：《流动资金借款合同》、借款凭证、《单位活期账户对账单》；《专业担保公司担保合同》；《反担保保证合同》、《反担保函》、《反担保抵押合同》、抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、《反担保质押合同》、质押物清单、《股权出质设立登记核准通知书》；《借款展期协议》、《展期贷款（最高额）反担保保证合同》、《展期贷款（最高额）反担保抵押合同》、《展期贷款（最高额）反担保质押合同》；《欠条》；《担保人履行责任通知书》、《垫付利息通知函》、《担保人代偿告知书》、《划扣保证金通知书》、业务交易凭条、《进账单》、《代偿结清证明》、《宜昌土苗兄妹投资发展有限公司自2016年6月21日至2018年1月25日还本付息明细表》；《催收公告》；当事人陈述等。本院认为，本案系追偿权纠纷。原告中小企业担保公司履行合同约定的保证担保（本担保）义务，代被告土苗兄妹投资公司偿还银行借款本息，享有向土苗兄妹投资公司追偿的权利；被告德云商贸公司、邦友建材公司、在水一芳公司、长阳风情园公司、巴东风情园公司、覃德铭、阙青云、邓力、邓仕成为本担保提供反担保，应当依法承担相应担保责任。一、本担保的担保费及追偿权、追偿费用1、被告土苗兄妹投资公司与原告中小企业担保公司关于担保费的约定写在反担保保证合同、反担保抵押合同及反担保质押合同的本担保部分中，虽不规范，但系双方真实意思表示，约定有效。编号为BZ第20150930-2号的反担保保证合同中约定的本担保费率为2.8%/年，其他反担保合同约定的本担保费率为3%/年。本院对本担保费率统一按2.8%/年计：199万元×2.8%/年×3年=167160元，该数额低于2017年9月29日覃德铭（土苗兄妹投资公司及长阳风情园公司的法定代表人）出具的《欠条》所确认的尚欠担保费数额169400元。本院对中小企业担保公司诉请中的担保费支持的数额为167160元。2、土苗兄妹投资公司未依其与银行签订的《流动资金借款合同》履行偿还借款本息义务，中小企业担保公司作为土苗兄妹投资公司银行借款的保证担保人，履行保证担保义务，于2018年1月24日代土苗兄妹投资公司清偿银行借款本息，土苗兄妹投资公司应当偿还中小企业担保公司代偿资金，并支付利息损失。《反担保保证合同》和《展期贷款（最高额）反担保保证合同》均约定代偿资金利息损失的计付标准为银行同期贷款利率的四倍，该约定不违法法律规定，本院支持代偿资金利息损失统一按银行同期贷款利率的四倍自代偿之次日起计付。即，土苗兄妹投资公司应偿还中小企业担保公司代偿资金2306049.18元；并支付以2306049.18为基数按银行同期贷款利率的四倍自2018年1月25日计算至实际清偿之日止的利息损失。3、虽然反担保合同中有包括律师代理费在内的追偿费用的约定，但原告并未举证其实际支付律师代理费，故本院对原告诉请土苗兄妹投资公司支付律师代理费10万元，不予支持。二、保证反担保被告德云商贸公司、邦友建材公司、在水一芳公司、长阳风情园公司、巴东风情园公司、覃德铭、阙青云、邓力与原告中小企业担保公司、被告土苗兄妹投资公司签订《反担保保证合同》。在借款展期后再次签订约定《展期贷款（最高额）反担保保证合同》，约定德云商贸公司、邦友建材公司、在水一芳公司、长阳风情园公司、巴东风情园公司、覃德铭、阙青云、邓力为本担保提供保证反担保，担保范围包括代偿的本金及利息、担保费、违约金、损害赔偿金和原告为实现追偿权的费用以及原告代偿资金的利息。中小企业担保公司诉请德云商贸公司、邦友建材公司、在水一芳公司、长阳风情园公司、巴东风情园公司、覃德铭、阙青云、邓力对上述土苗兄妹投资公司所负中小企业担保公司债务承担连带清偿责任，本院予以支持。2015年9月30日，被告邓仕成出具《反担保函》，同意对本担保向中小企业担保公司提供连带责任保证反担保，担保范围包括代偿的本金及利息、担保费、违约金、损害赔偿金和中小企业担保公司为实现追偿权的费用，保证期限为中小企业担保公司向贷款银行承担担保责任期届满之日起两年。借款展期后，邓仕成未再与中小企业担保公司、土苗兄妹投资公司签订展期贷款反担保保证合同。因《反担保函》中没有其他被告所签《反担保保证合同》、《展期贷款（最高额）反担保保证合同》中约定的“中小企业担保公司代偿资金的利息自代偿之日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，直至代偿资金全部付清之日止”内容，故邓仕成仅对土苗兄妹投资公司所负中小企业担保公司债务中的代偿资金2306049.18元承担连带清偿责任。三、反担保抵押被告覃德铭、阙青云与原告中小企业担保公司、被告土苗兄妹投资公司签订《反担保抵押合同》及《展期贷款（最高额）反担保抵押合同》，约定覃德铭将其所有的位于宜昌市西××路××、产权号为宜市房权证西陵房权证房权证西陵字第**为本担保提供抵押反担保，并办理了债权数额为40万元的抵押登记，中小企业担保公司对该抵押房屋在40万元债权数额范围内享有抵押担保优先受偿权。阙青云将其所有的位于宜昌市深圳路36-2号、产权号为宜市房权证宜昌房权证宜房权证宜昌开发区字第**本担保提供抵押反担保，并办理了债权数额为50万元的抵押登记，中小企业担保公司对该抵押房屋在50万元债权数额范围内享有抵押担保优先受偿权。四、反担保质押原告中小企业担保公司与被告土苗兄妹投资公司签订《反担保质押合同》及《展期贷款（最高额）反担保质押合同》，约定土苗兄妹投资公司将其持有的在水一芳公司60%的股权作为质押物为本担保提供质押反担保，并办理了以中小企业担保公司为质权人、出质股权数额为300万元的质押登记。中小企业担保公司对该股权在300万元债权数额范围内享有质押担保优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四条第二款、第六条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十七条、第七十五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宜昌土苗兄妹投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宜昌市中小企业担保投资有限公司代偿资金2306049.18元；并支付以2306049.18为基数按银行同期贷款利率的四倍自2018年1月25日计算至实际清偿之日止的利息损失；支付担保费167160元。二、被告宜昌德云商贸有限公司、宜昌邦友建材科技有限责任公司、宜昌在水一芳假日酒店有限公司、长阳土家风情园发展有限公司、巴东县土家风情园发展有限公司、覃德铭、阙青云、邓力对本判决第一项确定的被告宜昌土苗兄妹投资发展有限公司所负债务，承担连带清偿责任。三、被告邓仕成对本判决第一项确定的被告宜昌土苗兄妹投资发展有限公司所负债务中的“偿还原告宜昌市中小企业担保投资有限公司代偿资金2306049.18元”，承担连带清偿责任。四、原告宜昌市中小企业担保投资有限公司对产权证号为“宜市房权证西陵房权证西陵房权证西陵字第**债权数额范围内享有抵押担保优先受偿权；对产权证号为“宜市房权证宜昌房权证宜昌开房权证宜昌开发区字第**权数额范围内享有抵押担保优先受偿权。五、原告宜昌市中小企业担保投资有限公司对宜昌土苗兄妹投资发展有限公司持有的宜昌在水一芳假日酒店有限公司60%的股权，在300万元债权数额范围内享有质押担保优先受偿权。六、驳回原告宜昌市中小企业担保投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27404元（原告已预交），由被告宜昌土苗兄妹投资发展有限公司、宜昌德云商贸有限公司、宜昌邦友建材科技有限责任公司、宜昌在水一芳假日酒店有限公司、长阳土家风情园发展有限公司、巴东县土家风情园发展有限公司、覃德铭、阙青云、邓力、邓仕成共同负担26404元，原告宜昌市中小企业担保投资有限公司负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  许建江人民陪审员  李明喜人民陪审员  徐振安二〇一九年十一月八日法官助理刘洋书记员谢小雪