浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0681民初18394号 原告：王某，女，1983年10月28日出生，汉族，住诸暨市。 原告：周某1，女，2013年3月31日出生，汉族，住诸暨市。 法定代理人：王某，女，1983年10月28日出生，汉族，住诸暨市。 原告王某、周某1的共同委托诉讼代理人：潘继红,浙江越晖律师事务所律师。 被告：周某2，男，1979年3月5日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：赵春英，浙江兰竹律师事务所律师。 原告王某、周某1为与被告周某2离婚后财产纠纷一案向本院起诉。本院立案受理后，依法由审判员周敬涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某及原告王某、周某1的共同委托诉讼代理人潘继红、被告周某2及其委托代理人赵春英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王某、周某1向本院提出诉讼请求：一、要求依法判令位于诸暨市车位一个及00988储藏室一个归王某、周某1所有；二、要求依法判令位于诸暨市的一个架空层（包括装修）归周某2所有；三、要求依法判令周某2支付王某、周某1房屋折价款181388元、装修款计75000元及拆迁补偿款93048元；四、要求依法判令周某2协助王某、周某1办理祥生金麟府房屋的房产权证的相关登记及过户手续。 事实和理由：王某、周某2原系夫妻关系。2018年10月18日，双方经法院调解离婚。周某1系王某、周某2婚生女儿，离婚后由王某抚养。王某、周某2在婚姻关系存续期间所居住的房屋被拆迁。2017年2月28日，周某2作为户主与诸暨市人民政府暨阳街道办事处签订了一份诸暨市2017年“三改”专项行动房屋征收补偿安置协议及一份安置补充协议。安置方式为按户内人口4人按人均建筑面积75平方米标准安置，共计安置面积为300平方米，拆得房票价值为2198719元及补偿款计124064元。2017年4月6日，王某、周某2以房票购买了位于诸暨市的一个架空层，合计759000元。该房屋已进行了装修（装修合计150000元）。2018年1月5日，王某、周某2以房票购买了位于诸暨市车位一个及00988储藏室一个，合计1551448元。上述房屋及拆迁款系周某2、王某、周某1三人按份共有。现在三人对上述房屋及拆迁补偿款的分割达不成一致意见。 综上，王某、周某1认为上述房屋、车位、储藏室及拆迁补偿款中享有四分之三的份额，特向贵院起诉。 周某2辩称:1、双方结婚登记购房无异议，但拆迁房屋是周某2父亲周友乔名下的。2、拆迁补偿款为周某2个人所有，并非三人按份共有。3、要求分割浙Ｄ×××××雪佛兰轿车一辆及共同债务956056.51元。 王某、周某1为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 1、户口本复印件一份，以证明周某2户有三个人口，即周某2、王某、周某1； 2、房屋征收补偿安置协议、房屋征收经费补偿单各一份，以证明2017年2月28日经拆迁所得补偿款现金124064元的事实； 3、房屋征收补偿安置补充协议一份，以证明按照四个人口拆迁所得补偿款房票2198719元的事实； 4、补偿安置办法复印件一份，以证明未婚独生子女可以增加安置人口待遇，周某2户总共以300平方米进行安置的事实； 5、商品房买卖合同二份，以证明2017年4月6日周某2、王某用拆迁所得房票购买了昶城名都房屋一套（759000元）、2018年2月5日购买祥生金麟府房屋一套（1551448元）； 6、民事调解书一份，以证明王某与周某2于2018年10月18日调解离婚，女儿由王某抚养教育的事实； 7、不动产查询证明一份，以证明王某与周某2名下有两套房屋的事实； 8、借款合同、保证函复印件各一份，以证明昶城名都房屋在绍兴润瑞丰农村商业银行有抵押贷款25万元的事实； 9、票据八份，以证明2018年9月开始至2019年5月，抵押贷款的利息是由王某支付，其余是周某2归还的事实。 经质证，周某2对上述证据的真实性均无异议，但认为安置利益是基于周某2父亲才享有的。 周某2为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 10、2017年4月9日清单一份，以证明周某2父亲周友乔向王某转帐20万元的事实； 11、取款记录一份，以证明周友乔处取款25万元用于归还债务的事实； 12、借条（周志东）复印件及转帐给周某2的银行转帐记录一份、借条（周海林）复印件及银行转帐记录一份、（2018）吉0502刑初137号刑事判决书一份，以证明周某2向周志东、周海林的借款用于归还修正药业集团营销有限公司的挪用款项； 13、信用卡欠款情况一份，以证明周某2信用卡欠款16056.51元的事实； 14、（2018）浙0681民初16183号民事调解书一份，以证明周某2在王丹莹处欠债6万元的事实； 15、消费卡明细情况及卡号一份，以证明夫妻关系存续期间王某对周某2有不忠实行为的事实。 经质证，王某、周某1对上述证据10-14的真实性有异议，即使存在夫妻共同债务，也不应当在本案中处理。王某认为证据15不足以证明其有不忠实行为。 周某2对上述证据1-7的真实性没有异议，本院予以确认。证据15不足以证明王某由不忠实行为，本院不予认定。其余证据均关于夫妻对外债务，涉及第三人，本院在本案中不予处理。 经审理，本院查明如下事实： 王某、周某2原系夫妻关系。2018年10月18日，双方经法院调解离婚，婚生女儿周某1由王某抚养教育成人。2017年2月28日，周某2作为户主签订了一份诸暨市2017年“三改”专项行动房屋征收补偿安置协议及一份安置补充协议：协议约定“从父周友乔处自然分户；”安置方式为按户内人口4人按人均建筑面积75平方米标准安置，共计安置面积为300平方米，拆得房票价值为2198719元及补偿款计124064元。2017年4月6日，王某、周某2以房票和少量现金购买了位于诸暨市的一个架空层，合计759000元。该房屋已进行了装修，双方庭审中确认装修合计180000元。2018年1月5日，王某、周某2以房票和少量现金购买了位于诸暨市车位一个及00988储藏室一个，合计1551448元。审理过程中，双方当事人同意位于诸暨市房屋（含00574号车位、00988号储藏室）按1551448元计价，位于诸暨市的房屋（含****架空层）按939000元计价（759000元房款＋180000元装修）。 本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案原告主张分割的涉案房屋房款系拆迁安置所得，而拆迁安置房屋与一般商品房相比较有其特殊性，其取得所依据的拆迁安置方案系基于一定时期具体的拆迁政策而确定，其中安置因素通常包含被折迁房屋“物”的因素及安置对象“人”的因素。涉案房屋拆迁安置方式并非单纯的产权调换，包含了人口安置因素，周某2户也选择了按人口4人安置。本院综合人的因素和物的因素，根据照顾子女和女方权益的原则，确定王某、周某1享有涉案房屋中2人的安置份额，周某2享有涉案房屋中2人的安置份额。进一步考虑到祥生金麟府处于更加优越的学区房、昶城名都已经装修完毕周某2实际居住等事实，本院确定位于诸暨市房屋（含00574号车位、00988号储藏室）归王某、周某1所有，因该房产尚未办理权证，办理权证过程中的产生的税费王某可另行主张权利；位；位于诸暨市的房屋（含****架空层周某2所有。王某补偿周某2房屋差价款【1551448-（759000＋180000）】÷2=306224元。王某、周某1要求分得3个人口的拆迁补偿，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。周某2主张被拆迁的房屋系其父亲周友乔名下，拆迁利益归周某2所有，王某、周某1不能参与分配。本院认为被拆迁房屋系“从父周友乔处自然分户”，属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，依照婚姻法的规定理应归夫妻共同所有，因此，周某2的上述辩解意见，本院不予采纳。 周某2主张分割车辆，但王某主张车辆系其婚前财产，且于2018年出售，因周某2未提交车辆相关具体材料，本院在本案中不予处理。周某2请求分割夫妻共同债务，但因债务涉及第三人，无法在本案中一并处理，双方可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十四条、第九十九条、第一百零二条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条之规定，判决如下： 一、位于诸、位于诸暨市房屋574号车位、00988号储藏室）归王某、周某1所有，限本判决生效之日起三十日内周某2协助办理房屋登记过户手续； 二、位于诸、位于诸暨市的房屋（含****架空层2所有，限本判决生效之日起三十日内王某协助办理房屋登记过户手续； 三、王某支付周某2房屋差价补偿款306224元，款限本判决生效之日起三十日内付清； 四、驳回原告王某、周某1其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费28000元，依法减半收取14000元，由王某、周某1负担7000元，周某2负担7000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  周敬涛 二〇一九年十一月十二日 书记员  王海莲