湖北省黄石市黄石港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0202民初1509号 原告：王邻湘，女，1962年7月15日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。 原告：张先鹤，男，1963年8月5日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。 委托诉讼代理人：陈敬义，黄石市磁湖法律服务所法律工作者。 被告：黄秀梅，女，1990年5月23日出生，汉族，住湖北省大冶市。 被告：黄开祥，男，1956年7月18日出生，汉族，住湖北省大冶市。 原告王邻湘、张先鹤与被告黄开祥、黄秀梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人陈敬义，被告黄开祥、黄秀梅到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，但未能达成一致的和解意见。本案现已审理终结。 王邻湘、张先鹤向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同支付原告房屋租金62559.90元（2016年2月及从2016年5月起至2017年2月22日止按5347元/月计算）、水费607元，共计63166.9元，并承担资金占用期间利息损失（从2017年2月22日起，以63166.9元为基数，按年利率6%计算至本金清偿之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两被告系父女关系，原告王邻湘为房屋所有人。2007年1月1日，王邻湘委托原告张先鹤将房屋出租给案外人白素净经营宾馆，并签订《房屋租赁合同》。2009年起，白素净转租给两被告共同经营，重新登记字号为“黄石港区黄合宾馆”，两被告成为实际承租人，按约履行租金给付义务。两被告在租赁期限内，从2016年1月1日起每月应支付租金7292元，两被告仅支付了2016年1、3、4月租金，从2016年5月1日起至今，每月只支付租金1945元，截止2017年2月1日，共差欠原告租金62559.9元。黄开祥、白素净于2017年2月22日与原告办理了交房手续，但差欠租金和水费拒不支付。2017年，原告起诉。2018年7月18日，黄石港区人民法院认定案涉租赁合同已经发生了概括性转移，应向两被告主张权利，故判决驳回诉请。原告上诉，但亦于同年11月14日被驳回，故而成诉。 黄开祥辩称，1.请求驳回原告全部诉讼请求。2009年其与白素净签订合同接手百合宾馆，转让费29.5万元、押金1万元。尔后，其把一楼改成两个门面，另在后面做了18平方米的房屋，重新装修花费13.8万元，合计44.3万元。当时白素净告诉其以后可以收取更高的转让费。该宾馆与女儿黄秀梅无关，仅以其名义办证贷款装修宾馆。2.2016年其多次联系两原告要求签订续租合同但被拒绝。2016年10月，因王邻湘不同意按派出所、消防部门的要求拆除防盗网，导致宾馆停业，退租时其要求王邻湘对其投资进行补偿但被拒绝。原告收回房屋后罔顾合同约定的优先承租权，高价出租给他人继续经营宾馆。3.其与王邻湘未签订合同，其已按月支付了租金，以现金支付，不存在拖欠。4.其于2016年10月份退租，其自2016年11月份起没有营业，故水费不应由其承担。 黄秀梅辩称，1.请求驳回原告全部诉讼请求，民法通则136条规定，本案已过1年的诉讼时效。2.黄合宾馆实际经营人是黄开祥，黄秀梅高中毕业后利用空余时间帮忙跑腿，没有参与实际经营，2015年8月其在沈家营小学附近开设花店，2016年春花店生意火爆，其与母亲共同经营花店，宾馆由父亲管理，其曾代为支付房租，但未实际经营，不应承担责任。3.黄开祥多次与原告协商要求签订房屋租赁合同均被拒绝，原告只知收取租金，不履行出租人的义务，甚至将宾馆以高价出租给他人，造成了黄开祥的损失。 本院认定事实如下：两原告王邻湘、张先鹤之间对房屋出租事宜无争议。2007年1月1日，张先鹤（甲方）与案外人白素净（乙方）签订房屋租赁合同，合同约定：甲方将其所有的位于黄石市黄石港区沈下路博雅花园面积约600平方米房屋出租给乙方使用，租期为十年，从2007年1月1日起至2017年1月1日止；房租第一年至第二年，每月6000元，以后每满2年递增5%，按月支付，每月一号付款；电费、水费、物业费、卫生费均由乙方自理；乙方若超过25日不交房租，本合同自行解除，甲方不再另行通知，也不退押金，并在一周内乙方自行将用具搬走；合同期满后，若乙方想继续租赁，同等条件下乙方优先，若乙方不继续承包，甲方无正常理由，必须马上退押金。合同签订时，白素净向原告交付押金1万元。此后，白素净对租赁房屋进行装修并开办了“百合宾馆”。2009年，白素净与黄开祥达成百合宾馆整体转让协议，在征得原告同意后，黄开祥支付给白素净宾馆装修及资产转让费29.5万元，原告出具的1万元押金的字据亦一并交给黄开祥。此后，原告与黄开祥沿用了原告与白素净的租赁合同。黄开祥接手宾馆后，以其女儿黄秀梅的名义重新办理个体工商登记继续从事宾馆经营，起字号为“黄石港区黄合宾馆”，该租赁房屋的租金、水费均由其按月支付。自2015年1月起，黄秀梅每月向王邻湘名下尾号6491的中国建设银行账户支付租金5347元。2016年，原告与黄开祥在房屋租赁合同履行过程中产生争议，双方多次协商无果，黄开祥于2016年11月腾退租赁房屋给原告。2017年2月22日，白素净就房屋转让、费用承担等问题写了情况说明，原告与黄开祥均不持异议，签字确认。2017年3月1日，原告因向白素净主张2016年2月及自2016年5月1日起拖欠的租金，向黄石市黄石港区人民法院起诉，黄石市黄石港区人民法院经审理后认为白素净已将承租权转让给黄开祥，房屋租赁合同承租主体变更为黄开祥，故作出（2017）鄂0202民初543号判决驳回原告的诉请。原告不服，上诉至黄石市中级人民法院。2018年11月14日，黄石市中级人民法院作出（2018）鄂02民终1395号判决予以维持。 关于是否欠租金。原告提供的银行流水可以看出，黄秀梅从2015年1月起每月10日左右向王邻湘名下尾号6491的中国建设银行账户汇款支付5347元，双方已形成交易习惯。原告主张被告欠付2016年2月及自2016年5月1日起的租金，该银行账户中没有相应的交易记录。被告主张其将诉争租金以现金方式交付王邻湘，但未提供证据予以证明，故本院不予采信。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告与白素净签订的《房屋租赁合同》（以下简称合同）不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。白素净将承租权转让给黄开祥，该合同承租主体变更为黄开祥。黄开祥作为承租人，占有、使用该房屋，应依约向原告给付涉案房屋租金。结合庭审查明的事实，截至2016年11月双方解除合同，黄开祥将涉案房屋腾退给原告时，黄开祥尚欠原告2016年2月、2016年5月至2016年11月的租金42776元（5347×8）、水费455.69元（210.52+245.17），合计43231.69元，冲抵押金1万元后，黄开祥尚欠租金、水费共计33231.69元。黄开祥拖欠房屋租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告主张按年利率6%计算利息损失不违反法律规定，故黄开祥除给付原告拖欠的房屋租金、水费外，还应从2017年2月22日起按年利率6%支付利息至清偿之日止。双方解除合同后，尚未履行的，终止履行。黄开祥腾退涉案房屋后，未实际占用涉案房屋，故不再支付2016年12月至2017年2月的租金和水费。 关于是否追加白素净为本案第三人。因黄石港区人民法院（2017）鄂0202民初543号判决书及黄石市中级人民法院作出（2018）鄂02民终1395号判决书中，均已查明白素净于2009年将涉案宾馆的承租权转让给黄开祥，白素净自2009年起即退出租赁关系，涉案房屋租赁合同承租主体变更为黄开祥，故本案无需追加白素净为第三人。 关于黄秀梅是否承担责任。涉案“黄石港区黄合宾馆”系个体工商户，其登记经营者为黄秀梅。但从已查明的事实来看，白素净于2009年将涉案宾馆的承租权转让给黄开祥，涉案宾馆实际由黄开祥经营，涉案房屋租赁合同承租主体为黄开祥，故应由黄开祥承担付款义务。 关于诉讼时效。两原告于2017年3月1日因主张涉案房屋租金向本院起诉，诉讼时效中断，至2018年11月14日黄石市中级人民法院作出终审判决时诉讼时效重新计算，故本案未过诉讼时效。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、被告黄开祥于本判决生效后十日内向原告王邻湘、张先鹤给付拖欠的租金、水费共计33231.69元，并支付利息损失（以33231.69元为基数，从2017年2月22日起按年利率6%计算至清偿之日止）。 二、驳回原告王邻湘、张先鹤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1378元，减半收取计689元，由原告王邻湘、张先鹤负担59元，被告黄开祥负担630元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。 审判员 阮 珊 二０一九年十一月十日 书记员 田也塬