山东省平度市人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0283执异85号异议人（被执行人）：青岛荣坤精密锻造有限公司，住所地：平度市新河镇南崔家村，统一社会信用代码：913702837602726314。法定代表人：王雪峰，执行董事。委托代理人：孙振亮，男，1966年2月17日生，汉族，住平度市。申请执行人：青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行，住所地：平度市新河镇驻地。组织机构代码：78758884-7。法定代表人：李建明，支行行长。被执行人：孙辉臣，男，1947年4月30日生，汉族，住平度市。本院在执行申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行与被执行人青岛荣坤精密锻造有限公司、孙辉臣金融借款合同纠纷一案中，异议人青岛荣坤精密锻造有限公司向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人青岛荣坤精密锻造有限公司称，2018年9月10日执行法官在没有调查核实的情况下，又一次委托评估机构对我公司的房地产进行了市场价值的估价，2018年9月28日评估机构出具的评估报告书，评估价格为2971800元，其真实市场价格应该是450万元以上，远远高于执行标的额190万元。人民法院应当对可以分割处分的房屋在执行标的额的范围内分割查封处置。在拍卖过程中，评估报告副本没有在网络司法拍卖平台上展示。2019年3月29日我公司即递交了破产申请书，2019年6月5日在没有对我公司进行破产清算的前提下进行变卖成交，给我公司造成巨大经济损失。在（2015）平商初字第3899号民事调解书中，申请执行人已经放弃了优先受偿权，其抵押合同早已超出3年，抵押协议无效。我公司名下的房屋，也是公司股东兼法定代表人的唯一住房，且王雪峰身患癌症，法院只可以查封，但不可拍卖、变卖或者抵债。法院对我公司的房屋土地进行拍卖，侵害了公司股东依法享有的合法权益。法院在执行过程中，可以执行连带责任人孙辉臣，而不应当执行毫无关系的股东王雪峰控制的公司财产。2018年9月27日执行法官在应当回避未回避的情况下，超越职权，违规作出了（2016）鲁0283执3762号（续封）执行裁定书，侵犯了公司法定代表人王雪峰的合法权益，法院应予纠正。综上，请求法院1、依法确认2019年6月5日对我公司名下的房屋和土地在阿里网上变卖成交结果无效；2、依法撤销2018年9月27日作出的（2016）鲁0283执3762号（查封）执行裁定书；3、依法撤销2018年1月20日作出的（2016）鲁0283执3762-号（拍卖）执行裁定书；4、依法执行孙辉臣承担的连带清偿责任，清偿银行债务；5、法院对本案暂缓执行。申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行称，法院依法拍卖青岛荣坤精密锻造有限公司所有的土地及房产正确。异议人要求撤销（2016）鲁0283执3762号执行裁定书、（2016）鲁0283执3762-号（拍卖）执行裁定书违反一事不再理的原则。异议人要求执行孙辉臣承担的连带清偿责任，暂缓执行本案，不属于执行异议审查范围。综上所述，请求法院依法驳回异议人的执行异议申请。被执行人孙辉臣未作陈述。经审查查明，青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行与青岛荣坤精密锻造有限公司、孙辉臣金融借款合同纠纷一案，在诉讼过程中，2015年9月30日本院作出（2015）平商初字第3899号民事裁定书，裁定如下：一、查封登记在青岛荣坤精密锻造有限公司名下的位于平度市新河镇南崔家村的房屋一宗，房产证号为房权证平房自字第**，建筑面积2349.58平方米；二、查封登记在青岛荣坤精密锻造有限公司名下的位于平度市新河镇南崔家村的土地一宗，土地使用证号为平国用（2005）第02010号，使用权面积6400平方米。查封期限均为自2015年9月30日至2018年9月29日。2015年11月5日本院作出（2015）平商初字第3899号民事调解书，青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行、青岛荣坤精密锻造有限公司、孙辉臣三方自愿达成如下协议：一、青岛荣坤精密锻造有限公司欠青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行贷款190万元及利息，自2015年11月20日至2016年5月11日每月20日前按合同约定支付贷款利息（月利率为6.375‰）；二、如青岛荣坤精密锻造有限公司未按本协议第一项的约定及时、足额履行金钱给付义务，申请执行人可立即解除双方签订的借款合同，并就全部贷款及未付利息申请法院强制执行；三、孙辉臣对本协议第一、二项承担连带责任。案件受理费21900元，减半收取10950元，保全费5000元，共计15950元，由青岛荣坤精密锻造有限公司、孙辉臣负担。（2015）平商初字第3899号民事调解书生效后，被执行人未按照调解书的约定期限履行义务，青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行向本院申请强制执行，执行案号为（2016）鲁0283执3762号。2017年3月3日青岛青房房地产评估事务所有限公司对涉案土地房屋出具《房地产估价报告》，评估涉案土地使用权总价值146.29万元，房屋价值154.78万元。《房地产估价报告》载明评估价值参考期限为一年。2018年1月20日本院作出（2016）鲁0283执3762-号执行裁定书，裁定如下：拍卖被执行人青岛荣坤精密锻造有限公司所有的位于平度市新河镇南崔家村的房地产【平国用（2015）第02010号，土地面积6400平方米；平房私字第××号，建筑面积2349.5平方米】。2018年4月16日本院作出的（2018）鲁0283执异42号执行裁定书中，青岛荣坤精密锻造有限公司以法院在没有调查清偿财产控制权的归属，没有充分考虑案件的实际情况，即进行查封拍卖，执行存在错误为由，提出以下执行异议：解除对其公司房地产的查封，中止拍卖执行；依法执行孙辉臣承担的连带责任并确认由其公司自行变卖房地产清偿贷款。本院经审查后，驳回了青岛荣坤精密锻造有限公司的执行异议申请。青岛荣坤精密锻造有限公司不服一审裁定，提起复议后，青岛市中级人民法院裁定维持原裁定，驳回了青岛荣坤精密锻造有限公司的复议申请。因上述作出的《房地产估价报告》超过一年，2018年9月28日青房房地产评估事务所有限公司对本院委托评估的平度市新河镇南崔家村登记在青岛荣坤精密锻造有限公司名下的房屋和土地进行价值评估再次作出《房地产估价报告》，载明：价值时点：2018年9月20日，价值时点的市场价值为人民币297.18万元，其中土地使用权总价值为144.74万元，房屋价值为152.44万元。2018年10月本院通过邮寄方式向青岛荣坤精密锻造有限公司法定代表人送达了《房地产估价报告》，被拒收后退回。2019年2月12日青岛荣坤精密锻造有限公司委托代理人到本院领取了《房地产估价报告》。2019年1月16日、3月22日、5月14日本院分三次在阿里巴巴司法拍卖网络平台上对位于平度市新河镇南崔家村登记在青岛荣坤精密锻造有限公司名下的房屋和土地进行公开拍卖、变卖活动，在网络上发布了《拍卖公告》和《拍卖须知》，第一次拍卖时间为2019年2月16日10时至2019年2月18日10时止，起拍价2971800元，因无人竞买流拍；第二次拍卖时间为2019年4月8日10时至2019年4月10日10时，起拍价2526030元，因无人竞买流拍；第三次网上变卖时间为2019年5月30日10时至2019年7月30日。起拍价2526030元，保证金252603元，2019年6月5日10时42分31秒由竞买人付岱辉以2526030元竞得。2019年6月18日本院作出（2019）鲁0283执恢第13号执行裁定书，裁定如下：一、青岛荣坤精密锻造有限公司所有的位于平度市新河镇崔家村房地产的所有权及相应的其他权利归买受人付岱辉所有【土地证号：平国用（2015）第020**；房房产证号：平房私字第**】财产权自本裁定送达买受人付岱辉起转移；二、买受人付岱辉可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。所涉及的税费由买受人付岱辉缴纳。执行机构称已将成交执行裁定书送达竞买人。本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，第十三条规定：实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：其中（二）执行所依据的法律文书，但法律规定不得公开的除外；（三）评估报告副本，或者未经评估的定价依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定：当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）、买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。本案中，首先，关于被执行人称评估结果严重低于市场真实价格的问题。异议人认为评估程序违法可以提出执行异议中止拍卖，但异议人在收到《房地产估价报告》后未提出执行异议，应视为对《房地产估价报告》的默认。执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。异议人认为评估价格过低，也可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者参与竞买。异议人无法定理由不能撤销涉案的《房地产估价报告》，《房地产估价报告》鉴定价值的高低，并未损害异议人的利益。其次，执行机构在拍卖青岛荣坤精密锻造有限公司名下的房屋和土地过程中，虽未将执行依据（2015）平商初字第3899号民事调解书和《房地产估价报告》副本在网络司法拍卖平台上公示，不符合上述网络司法拍卖的规定，但涉案拍卖的标的物在拍卖公告中公示了起拍价，第一次拍卖按评估价拍卖，并未降价，第二次拍卖也仅降幅15%，符合法律规定，未损害异议人的利益。如果竞买人需要查阅《房地产估价报告》，可以按照《拍卖公告》和《拍卖须知》公示的电话向本院工作人员咨询评估价格，也可以到本院执行机构查阅。执行机构在拍卖过程中，没有违反《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定的情形，涉案标的物拍卖合法有效。综上所述，《房地产估价报告》未在网络平台上展示拍卖虽有瑕疵，但并不必然导致涉案房地产拍卖无效。异议人要求依法确认2019年6月5日对其公司名下的房屋和土地在阿里巴巴网上变卖成交结果无效，本院不予支持。异议人请求撤销2018年9月27日作出的（2016）鲁0283执3762号（查封）执行裁定书和2018年1月20日作出的（2016）鲁0283执3762-号（拍卖）执行裁定书，已经在（2018）鲁0283执异42号执行裁定书中被驳回其异议，异议人再次就提出异议，本院不予受理。异议人要求执行孙辉臣承担的连带清偿责任，并对本案暂缓执行，应当由执行机构决定，不属于执行异议案件审查范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人青岛荣坤精密锻造有限公司的执行异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向青岛市中级人民法院申请复议。审判长  车延新审判员  窦在强审判员  刘 刚二〇一九年十一月十五日书记员  梁恩准