浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初7400号 原告：宁波新江厦连锁超市有限公司（统一社会信用代码为91330212734248400X）。住所地：浙江省宁波市鄞州投资创业中心诚信路**。 法定代表人：李立新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：虞旭东，浙江之星律师事务所律师。 被告：宁波市鄞州乐歌娱乐城（普通合伙）（统一社会信用代码为91330212053844733C）。住。住所地：浙江省宁波市鄞州区邱隘镇东港路****/div> 代表人：朱育青，该娱乐城执行事务合伙人。 被告：王继伟，男，1974年4月27日出生，汉族，宁波市鄞州乐歌娱乐城（普通合伙）合伙人，住浙江省宁波市鄞州区。 被告：王继灶，男，1963年8月12日出生，汉族，职业不详，住浙江省天台县。 被告：王飞龙，男，1989年11月13日出生，汉族，职业不详，住浙江省宁波市鄞州区。 被告：李宏科，男，1970年5月25日出生，汉族，职业不详，住浙江省宁波市鄞州区。 被告：朱育青，男，1956年12月29日出生，汉族，宁波市鄞州乐歌娱乐城（普通合伙）执行事务合伙人，住浙江省天台县。 原告宁波新江厦连锁超市有限公司（下称新江厦公司）与被告宁波市鄞州乐歌娱乐城（普通合伙）（下称乐歌娱乐城）、王继伟、王继灶、王飞龙、李宏科、朱育青房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年5月7日立案受理后，依法由审判员陈高龙适用简易程序审理。后因无法用其他方式而需公告向被告乐歌娱乐城、王飞龙、李宏科、朱育青送达相关诉讼文书，本案依法转为适用普通程序、组成合议庭，于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告新江厦公司的委托代理人虞旭东、被告王继伟到庭参加诉讼，被告乐歌娱乐城、王继灶、王飞龙、李宏科、朱育青经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告新江厦公司向本院提出诉讼请求：判令六被告立即支付原告自2018年8月11日起至2019年8月10日的租金1028944元，并支付自2018年7月12日起至实际履行之日止按年利率24%计算的逾期付款违约金。事实和理由：原告与六被告系租赁关系。2012年3月9日，被告王继伟、王继灶、王飞龙、李宏科因筹建被告乐歌娱乐城，与原告签订了《租赁合同》。合同约定：被告向原告承租位于鄞州区邱隘镇东港路66号三楼房屋，合同对租金、支付租金的方式、时间、租期、双方权利义务、违约责任、管辖法院等作了约定。被告乐歌娱乐城成立后，对《租赁合同》盖章追认。2017年12月18日，被告王继伟与原告签订《房屋租赁合同补充协议》（下称《补充协议》），将部分租金的约定作了变更。《租赁合同》和《补充协议》约定：第七年租金为2018年8月11日至2019年8月10日租金为1028944元，支付时间为2018年7月11日前。合同签订后，原告按约交付房屋。2018年5月24日，被告朱育青加入被告乐歌娱乐城成为合伙人之一。六被告欠付合同约定支付的第七年租金。在原告向其催讨后，六被告仍未履行。 被告王继伟答辩称：其和王继灶、李宏科、杨定江与原告订立合同已近八年；因乐歌娱乐城经营不好，李宏科、杨定江两人于2016年退出了合伙，王飞龙加入了合伙；2018年5月，王继灶、王飞龙又退出合伙，因乐歌娱乐城不能变更为个体工商户，名义上由朱育青加入合伙，但实际由其一人经营。2017年12月18日，其一人与原告签订《补充协议》。原告的房屋系从案外人邱隘镇邱二村租来的，邱二村没有同意转租给我们，所以《租赁合同》是无效的。租赁房屋屋顶漏水、后期没有物业管理、未打扫卫生，严重影响经营。租金应予扣减，且双方对逾期付款的违约金也约定过高。请求依法判决。 被告乐歌娱乐城、王继灶、王飞龙、李宏科、朱育青未作答辩。 本院查明的事实如下： 2012年3月9日，被告王继伟、王继灶、李宏科和案外人杨定江（乙方）因筹建被告乐歌娱乐城，与原告（甲方）签订了《租赁合同》。合同约定：乙方向原告（甲方）承租位于鄞州区邱隘镇东港路66号三楼房屋，房屋面积约1753平方米，乙方用于经营量贩式KTV业务，租赁期限为从2012年3月12日起至2019年12月31日止；信誉保证金65000元，甲方开具收据给乙方，合同终止后3个月内凭保证金收据退还，保证金不计息；租金其中约定：第七（年/次），即从2018年4月11日至2019年4月10日，乙方支付租金1028944元；第八（年/次），即从2019年4月11日至2019年12月31日，乙方支付租金784394元；若乙方逾期付款，则每逾期1天，乙方应按逾期未付金额的10%向甲方支付违约金，直至实际付款日止。被告乐歌娱乐城于2012年10月23日成立，后在《租赁合同》上盖章追认。合同订立后，原告按约交付房屋，被告乐歌娱乐城也交付了前六年的租金。2017年12月18日，被告王继伟与原告签订《补充协议》，其中将第七（年/次）租金的支付期限变更为从2018年8月11日至2019年8月10日，乙方支付租金1028944元；将第八（年/次）租金的支付期限变更为从2019年8月11日至2019年12月31日，乙方支付租金423276元；下一年度租金须在前一年度的7月11日之前一次性付清。之后，被告乐歌娱乐城未按约支付第七（年/次）的租金。 另查明：被告乐歌娱乐城系普通合伙企业，2012年10月23日成立时合伙人为被告李宏科、王继灶、王继伟和案外人杨定江；2016年6月27日，被告乐歌娱乐城的合伙人变更为被告王继灶、王飞龙和王继伟；2018年5月24日，被告乐歌娱乐城的合伙人变更为被告王继伟和朱育青。 又查明：2011年9月12日，原告与案外人宁波市鄞州区邱隘镇邱二村经济合作社（下称村经济合作社）签订《租赁合同》一份，其中约定：村经济合作社将坐落于鄞州区邱隘镇东港路66号（原绿色宾馆）建筑面积约18500平方米的房屋出租给原告用于经营商场，村经济合作社同意原告因经营需要可将部分房产招商或联营等；租赁期限为2012年1月1日至2019年12月31日止。 以上事实由原告提供的村经济合作社与原告签订的《租赁合同》，原告与被告王继伟、李宏科、王继灶、案外人杨定江签订、由被告乐歌娱乐城盖章追认的《租赁合同》，原告与被告王继伟签订的《补充协议》，《合伙企业登记基本情况》和《变更登记情况》，以及原告、被告王继伟在庭审中的陈述予以证明。 本院认为：原告与被告王继伟、王继灶、李宏科和案外人杨定江之间签订的涉案《租赁合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，被告乐歌娱乐城成立后予以盖章追认，且村经济合作社与原告签订的《租赁合同》中也明确约定，村经济合作社同意原告因经营需要可将部分房产招商或联营，转租期限也未超过原告剩余租赁期限，故涉案《租赁合同》合法有效，合同双方均应诚信履行。被告王继伟作为合伙人与原告签订的《补充协议》，并没有加重被告乐歌娱乐城的责任，且合同仍由被告乐歌娱乐城在实际履行，故《补充协议》对被告乐歌娱乐城具有约束力，被告乐歌娱乐城应按约支付原告拖欠的租金。原告有权主张逾期付款的违约金，但涉案《租赁合同》对逾期付款的违约金约定过高，原告虽自愿调整为按月2%计算违约金，被告王继伟仍认为过高，本院依法予以调整。本院认为，逾期付款违约金不应超过实际损失的30%。本院酌定原告的逾期付款损失按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮50%即逾期罚息利率标准计算，故原告逾期付款违约金计算标准应为中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.95倍。合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任，故被告王继伟、朱育青应对被告乐歌娱乐城不能清偿债务的部分承担无限连带责任。被告王继灶、王飞龙、李宏科作为退伙人对基于其退伙后的原因发生的合伙企业债务依法不承担责任。被告王继伟辩称租赁房屋屋顶漏水、后期没有物业管理、严重影响经营，如其认为基于原告原因导致其合伙企业损失的，可另行主张权利。被告乐歌娱乐城、王继灶、王飞龙、李宏科、朱育青经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国合伙企业法》第三十九条、第四十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波市鄞州乐歌娱乐城（普通合伙）在本判决生效后十日内支付原告宁波新江厦连锁超市有限公司租金1028944元，并支付自2018年7月12日起至实际支付之日止、以未付租金为基数、按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.95倍计算的逾期付款违约金； 二、被告朱育青、被告王继伟对上述第一项被告宁波市鄞州乐歌娱乐城（普通合伙）不能清偿债务的部分承担无限连带清偿责任； 三、驳回原告宁波新江厦连锁超市有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费14061元，由被告宁波市鄞州乐歌娱乐城（普通合伙）、朱育青、王继伟负担；公告费650元，由被告宁波市鄞州乐歌娱乐城（普通合伙）、朱育青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  陈高龙 人民陪审员  郑国华 人民陪审员  周雪良 二〇一九年十一月五日 书 记 员  王 钰