安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初11921号原告：合肥新站国元小额贷款有限公司，住所地合肥市。法定代表人：王永娟，董事长。委托诉讼代理人：丁方林，公司员工。委托诉讼代理人：李文松，安徽华人律师事务所律师。被告：邹乐，男，汉族，1982年9月22日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：叶慧明，安徽耕天律师事务所律师。被告:胡成国,男,汉族,1970年1月20日出生,住安徽省巢湖市无为县。被告:胡广辉,男,汉族,1968年1月5日出生,住山东省东明县。原告合肥新站国元小额贷款有限公司（以下简称国元公司）与被告邹乐、胡成国、胡广辉借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告国元公司的委托诉讼代理人丁方林、李文松，被告邹乐的委托诉讼代理人叶慧明，被告胡成国、胡广辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国元公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一偿还原告借款本金35万元及利息、罚息、复利121940元（暂计至2019年10月15日，之后的利息应按月息1.95%计至本息付清时止），合计：471940元；2、判令被告一支付原告为实现债权支出的律师费人民币14160元；3、判令被告一以其名下的房产向原告履行抵押担保责任，并确认原告在抵押房产拍卖、变卖后的价款在被告一的上述还款义务范围内享有优先受偿权；4、判令被告二、被告三对被告一的上述还款义务承担连带清偿责任；5、本案的全部诉讼费由各被告共同承担。事实和理由：2017年5月17日，原告与被告邹乐签订《个人借款合同》，约定邹乐向原告借款35万元，借款期限为2017年5月17日至2018年5月17日，借款月利率1.3%，按月结息，结息日为每月19日；对应付未付利息，原告有权按约定利率计收复利；被告未按约定期限归还贷款，自逾期之日起按约定利率加付50%的罚息；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的包括但不限于律师费、公告费、差旅费、财产保全担保费及其他实现债权的费用等。2017年5月17日，原告与邹乐签订了《房地产抵押合同》，约定被告邹乐以其自有的坐落于芜湖市房产为上述债务的偿还提供抵押担保，抵押担保的范围为上述主债权及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收利息）、借款人违约金、实现抵押权的费用（含诉讼代理费用、财产保全担保费）。原被告为此办理了抵押登记，原告取得了他项权证号为“皖（2017）芜湖市不动产证明第0126726号”不动产登记证明。2017年6月1日，原告与被告胡广辉、胡成国等签订《保证合同》，约定胡广辉、胡成国为上述债务的偿还向原告提供不可撤销的连带保证担保，保证范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、财产保全担保费等）和其他所有应付费用，同时约定原告有权要求各保证人先行承担保证责任而不必先行行使物的担保权。借款合同签订后，邹乐于2017年5月19日签立贷款凭证，原告同日发放了35万元贷款，但被告借款到期后未归还本金，也未按合同约定支付逾期利息及罚息，原告多次催要未果。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第119条的规定，提起诉讼，请求人民法院依法判决。邹乐辨称，被告认为原告第一项诉请借款本金不应为35万元，原告扣除了被告一58220元的手续费，应当从35万元借款本金中扣除。二、利息、罚息均应按照实际借款本金计算，不应当按照35万元为基数计算。三、实现债权费用由法院酌定，其余无异议。胡成国辩称，我不认识被告一、二，我是以安徽金源信息服务有限公司法人身份是和原告合作的，我们帮原告获客，和原告之间有合同，原告让我们收取一定的服务费，都是有合同约定的。关于担保合同，上面写了安徽金源信息服务有限公司承担连带责任，合肥新站国元小额贷款有限公司没有让安徽金源信息服务有限公司签订担保合同，让我们个人来签，我们代表的也是公司的行为。胡广辉辩称，我是安徽金源信息服务有限公司股东之一，我们和原告是合作关系，合作合同盖章后没有交给我们，之所以让我们签订个人担保合同，也是公司行为，我们在安徽省范围内帮原告获客，我公司收4%的服务费，我们不认识被告一、二，都是通过下游的人提供客户。本院经审理查明：2017年5月16日,国元公司（贷款人）与邹乐（借款人）签订[合同编号：国元信贷借字（2017）第093号]《个人借款合同》一份,约定邹乐因资金周转需要向国元公司借款35万元；借款期限：2017年5月17日-2018年5月17日；借款利率1.3%/月；按月结息,结息日为每月19日;对应付未付利息,国元公司有权按约定利率计收复利;被告未按约定期限归还贷款,自逾期之日起按约定利率加付50%的罚息;因邹乐违约国元公司采取诉讼方式实现债权的,邹乐应支付国元公司为此支付的律师费、公告费、差旅费、财产保全担保费及其他实现债权的费用等。同时,双方还签订了[合同编号：国元信贷房抵字（2017）第069号]《房地产抵押合同》一份,约定邹乐以其自有的坐落于芜湖市房屋为邹乐的上述借款偿还提供抵押担保,抵押担保的范围为主债权及利息(包括因借款人违约计收的复利和加收利息)、借款人违约金、实现抵押权的费用(含诉讼代理费用、财产保全担保费)。双方为此办理了不动产抵押登记[他项权证号：皖(2017)芜湖市不动产证明第0126726号]。2017年5月19日，邹乐签立贷款凭证,国元公司于当日将35万元贷款发放给邹乐。邹乐支付利息至2018年4月17日,此后利息未支付。借款到期后，邹乐未归还本息,国元公司遂起诉来院。2017年6月1日,国元公司（债权人）与胡广辉（保证人1）、胡成国（保证人2）、安徽旺川金融信息服务有限公司（以下简称旺川公司）（保证人3）签订[合同编号：国元信贷保字（2017）第066号]《保证合同》及附件（被担保贷款明细表）一份,约定胡广辉、胡成国、旺川公司为上述债务的偿还向国元公司提供不可撤销的连带保证担保；保证范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、财产保全担保费等)和其他所有应付费用；保证期间为主合同债务提前到期之日起两年；同时还约定：在被保证的主债权既有保证又有物的担保的情况下，胡广辉、胡成国、旺川公司同意国元公司有权要求胡广辉、胡成国、旺川公司先行承担保证责任而不必先行行使物的担保权……。另，国元公司因本起诉讼与安徽华人律师事务所律师签订《聘请律师合同》，并支付律师代理费14160元。上述事实，有《个人借款合同》、《房地产抵押合同》、《保证合同》、不动产登记证明、贷款凭证、《聘请律师合同》、律师费发票、转账记录及当事人当庭陈述等证据附卷佐证。本院认为，本案原、被告各方之间签订的《个人借款合同》、《房地产抵押合同》、《个人保证合同》均系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依法履行各自的合同义务。国元公司提供了向邹乐发放35万元的转款记录，邹乐辩称认为应扣除58220元手续费，因该款并非支付给国元公司，且邹乐也无证据证明该款系国元公司收取，故本院确认双方借款金额为35万元。国元公司已按合同约定发放贷款的义务，邹乐理应按约归还借款本息，邹乐未履行合同义务，构成根本违约，依法应承担违约责任。关于利息、罚息、复利，双方合同明确进行了约定，且未超过年利率24%的标准，故本院依法亦予以支持。关于国元公司主张的为实现债权支出的律师费，有合同约定，且不违反法律规定，本院亦予以支持。邹乐以自己坐落于芜湖市房屋为借款的偿还提供抵押担保，故国元公司就抵押房产拍卖、变卖所得款项在邹乐的偿还债务范围内享有优先受偿权。胡广辉、胡成国与国元公司签订保证合同，为邹乐的上述债务偿还向国元公司提供不可撤销连带保证担保，且在保证期限内，故依法对邹乐的偿还义务承担连带清偿责任。胡广辉、胡成国关于其系旺川公司的法定代表人、股东，提供担保是履行职务行为的辩称，因保证合同明确列明胡广辉、胡成国、旺川公司为保证人1、保证人2、保证人3，各方分别在各自的保证人栏中签名、盖章，故胡广辉、胡成国应系单独的保证人，其在保证合同签名系履行职务行为的辨称与事实不符，本院依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告邹乐于本判决生效之日起三十日内偿还原告合肥新站国元小额贷款有限公司借款本金35万元及利息、罚息、复利121940元（暂计至2019年10月15日，之后的利息应按月息1.95%计至本息付清时止）；二、被告邹乐于本判决生效之日起三十日内支付原告合肥新站国元小额贷款有限公司为实现债权支出的律师费14160元;三、原告合肥新站国元小额贷款有限公司就被告邹乐名下的房产芜湖市房屋拍卖、变卖后的款项在邹乐上述还款义务范围内享有优先受偿权;四、被告胡成国、胡广辉对被告邹乐的上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任;五、被告胡成国、胡广辉承担保证责任后，有权向被告邹乐追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8379元，减半收取4185元，由被告邹乐、胡成国、胡广辉负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  邹莹玖二〇一九年十一月十九日书记员  卫 超附适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款是一并支付。借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还。贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。