江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1102民初4470号原告：胡祖立，男，1965年4月6日出生，汉族，江西省上饶市铅山县人，个体户，初中，住址：江西省上饶市铅山县。原告：朱惠德，男，1969年5月21日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，个体户，初中，住址：江西省上饶市信州区。原告：周强云，男，1976年5月12日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，个体户，小学，住址：江西省上饶市信州区。被告：王康，男，1982年8月27日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，个体户，中专，住址：江西省上饶市信州区。被告：黎玉彩，女，1983年5月15日出生，汉族，住址：江西省上饶市信州区，身份证号码：不详，系被告王康配偶。被告：蒋桂枝，女，1961年5月16日出生，汉族，住址：江西省上饶市信州区，系被告王康母亲。被告：王永年，男，汉族，住址：江西省上饶市信州区，身份证号码：不详，系被告王康父亲。原告胡祖立、朱惠德、周强云与被告王康、黎玉彩、蒋桂枝、王永年追偿权纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡祖立、朱惠德、周强云、被告王康到庭参加了诉讼，被告黎玉彩、蒋桂枝、王永年经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告胡祖立、朱惠德、周强云向本院提出诉讼请求：1、请求被告王康、被告黎玉彩归还三原告代偿款80万元（利息暂计到2019年9月9日，之后利息按借款本金50万元为基数，月息1.5%，直至还清。）；2、请求对被告蒋桂枝、王永年所有的房产进行司法拍卖，用于清偿三原告还款约80万元；3、本案的诉讼费由四被告承担。事实与理由：2015年7月31日，三原告为被告向案外人借款50万元提供连带保证责任，2017年9月案外人查封原告胡祖立房产一套。2018年4月23日二审法院作出（2018）赣11民终356号民事判决书，确认三原告对被告的债务承担连带保证责任。为解决三原告代被告偿还案外债务问题，2018年1月9日，被告王永年、蒋桂枝自愿用其所有的房产为被告王康、黎玉彩的债务承担抵押担保责任，三方遂签订《借款协议》，协议约定了各方的权利、义务，并于当日办理了抵押登记手续（且于2019年1月9日办理了变更登记手续）。现案外人已向信州区人民法院申请强制执行担保人房产，为维护自身的合法权益，三原告无奈向贵院提起诉讼，请求贵院判如所愿。被告王康辩称，与三原告签订《借款协议》事实，向三原告出具借款700,900元《借条》和向原告朱惠德借款50，000元的《借条》事实，但原告没有代偿80万元，仅代偿了协议中第一项内容即偿还被告原银行贷款余款41,640元。向原告朱惠德借款50,000元事实，被告父母以不动产担保抵押事实。被告黎玉彩、蒋桂枝、王永年未到庭答辩，未提供证据。经审理查明，三原告与被告王康系朋友关系，被告王康与被告黎玉彩系夫妻关系，被告蒋桂枝、王永年系被告王康父母。2015年7月31日，被告王康向案外人饶良侠借款50万元，月息4分，三原告为该笔借款担保。因被告王康未还款，案外人饶良侠于2017年10月向本院提起诉讼并申请对胡祖立所有的位于江西省上饶市信州区凤凰大道88号13幢1-703（房权证上房权字第**）房产诉前保全，本院采信并于2017年12月8日做出（2017）赣1102民初3285号民事判决书，判决王康在判决生效后20日内归还饶良侠借款本金48.5万元及利息（从2015年11月1日起按月息2分计算至本息还清之日止），本案三原告对上述款项承担连带责任。案件受理费9,800元，减半收取4,900元、保全费3,520元，合计8,420元，由被告王康负担。饶良侠不服判决提出上诉，江西省上饶市中级人民法院于2018年4月23日做出（2018）赣11民终356号民事判决书，判决撤销原判，王康在判决生效后20日内归还饶良侠借款本金50万元及利息（利息从2015年10月30日起按月息2分计算至本息还清之日止）；胡祖立、朱惠德、周强云对该笔借款本息承担连带偿还责任；驳回饶良侠其他诉讼请求。一审案件受理费9,800元，减半收取4,900元，保全费3,520元，二审案件受理费175元，合计8,595元，由王康、胡祖立、朱惠德、周强云共同负担。2019年7月9日饶良侠向本院申请强制执行。另查明，2018年1月9日，朱惠德、周强云、胡祖立作为甲方、王康、黎玉彩作为乙方、蒋桂枝、王永年作为丙方，三方签订书面《借款协议》，约定：一、乙方向甲方借款共计60万元，借期1年，月利率1.5%。二、丙方同意用其所有的坐落于上饶市信州区水南街下滩头巷1号1栋5单元201室（产权证号为上饶市字第××号）房产作抵押担保。三、该借款用于：1、偿还上述房屋原银行贷款本息33,000元；2、代乙方偿还饶良侠借款本金50万元。3、支付乙方67,000元。四、甲方应在乙方办理房屋抵押手续后7日内，将上述款项实际支付到位，借款起始时间以款项实际支付时间之日起计算。五、乙方借款须按月结算利息，到期后一次性付清本金和利息。甲、乙、丙三方均在《借款协议》上签名捺印，甲方、丙方共同到房产部门办理了抵押登记（证号为赣（2019）上饶市不动产证明第0001435号）。之后，三原告代王康归还了原银行贷款尾数41,640元。2018年2月9日被告王康向原告朱惠德借款50,000元约定月息2分，出具了书面《借条》。另查明，2018年2月9日被告王康出具三原告内容为借款700,900元（月息1.5分）的《借条》，三原告未实际出借该笔借款。本案审理中，经承办法官释法，三原告申请撤回要求被告王康、黎玉彩归还代偿款80万元及利息诉请，但请求法院判令三原告对被告蒋桂枝、王永年抵押房产享有优先受偿权。上述事实有三原告向本院提供的三原告身份证、三原告与四被告签订的《借款协议》1份、被告王康出具的《借条》2份、抵押物不动产登记证明、本院（2017）赣1102民初3285号民事判决书、本院（2019）赣1102执1196号执行通知书和报告财产令和本院档案室调取的本院（2017）赣1102财保30号民事裁定书、二审（2018）赣11民终356号民事判决书以及三原告和被告王康在庭审中的陈述为证，本院予以确认。本院认为，债务应当及时清偿。本纠纷是因被告王康未及时归还案外人饶良侠借款50万元及利息主债务而起，三原告对该笔债务担保，被告蒋桂枝、王永年又对三原告反担保，故被告王康、黎玉彩对本纠纷应承担主要责任，三原告和被告蒋桂枝、王永年应承担一定责任。三原告申请撤回要求被告王康、黎玉彩归还代偿款80万元及利息诉请，不违反法律规定，本院予以采信。被告蒋桂枝、王永年自愿将共同共有的坐落于上饶市信州区下滩头巷1号1幢5-201室房产抵押给三原告并办理了抵押登记，三原告要求享有优先受偿权，于法有据，本院予以采信。被告黎玉彩、蒋桂枝、王永年无正当理由拒不到庭，既是藐视法律的行为，也是其自行放弃抗辩，应承担对其不利后果。依照《中华人民共和国担保法》第二十六条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十四条第一款第（五）项之规定，判决如下：原告胡祖立、朱惠德、周强云对被告蒋桂枝、王永年共同共有的坐落于上饶市信州区下滩头巷1号1幢5-201室房产（上房权证字第**）享有优先受偿权。案件受理费11,800元，减半收取5,900元，由被告王康、黎玉彩共同负担4,130元，原告胡祖立、朱惠德、周强云、被告蒋桂枝、王永年共同负担1,770元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 员 杨丽芳二〇一九年十一月一日代书记员 黄佳玲