宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初12146号原告：张奋山，男，1981年10月24日，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区彭阳县。委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事务所律师。原告：马文花，女，1980年11月24日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区彭阳县。委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事务所律师。被告：张国强,男，1959年2月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告:马文芳，女，1973年9月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告张奋山、马文花与张国强、马文芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张奋山、马文花的委托诉讼代理人顾红岩及马文花到庭参加诉讼，被告张国强、马文芳经本院依法送达民事起诉状副本、开庭传票，拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张奋山、马文花向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告向原告支付房屋租赁费40000元；3.被告向原告支付违约金4000元；4.被告向原告支付滞纳金6933元（自2019年3月20日至2019年7月2日，按照4万元租金月2%计算）；5.被告向原告支付2019年7月2日之后的滞纳金直至欠付房租全部付清之日止；6.被告在合理期限内腾退涉案房屋并恢复原状，并按照租金标准向原告支付迟延腾退房屋期间的租金损失；7.案件受理费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2017年4月1日,原告与二被告签订《房屋租赁合同》约定：被告租赁原告位于银川市兴庆区某号房屋；房屋面积221.24平方米，租房用途为商业用途；租赁期限为5年，自2017年4月1日至2022年4月1日止；第一年租赁费为35000元，第二年租金为40000元，以后租金按每年4月1日前支付，每年房租到期日提前十日内，被告向原告支付全年租金；在房屋租赁期内，任何一方违反合同的规定，按年度需向对方缴纳年度租金的10%作为违约金；被告逾期未交付租金的，每逾期一日，原告有权按月租金的2%向被告加收滞纳金。原被告合同签订后，原告便将该房屋交付于被告实际使用。但被告只向原告支付2017、2018年两年的租金共计75000元，其仍欠2019年的房屋租金4万元至今未付。经原告多次催告被告仍未缴纳，被告拒不支付租金的行为，已经属于严重违约，致使不能完全履行合同目的，故原告诉至法院。张国强、马文芳未到庭作答。当事人围绕其诉讼请求向本院提交了证据，根据本院审查确认的证据和原告当庭陈述，本院认定的事实如下：二原告系夫妻关系。2017年4月1日，原告张奋山与二被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将其位于滨河家园某号房屋出租给二被告；租期自2017年4月1日至2022年4月1日；租金第一年35000元，第二年租金为40000元，以后租金按每年4月1日前支付，每年房租到期日提前十日内，二被告向原告支付全年租金；租赁期间，二被告不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得原告同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，二被告将房屋设施恢复原状；在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前30天书面通知对方，经双方协商后签订终止合同；在房屋租赁期内，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度需向对方交纳年度租金的10%作为违约金，二被告逾期未交付租金的，每逾期一日，原告有权按月租金的2%向二被告加收滞纳金。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告装修后用于经营。因二被告欠付2019年度租金，原告委托的诉讼代理人顾红岩于2019年7月25日向二被告发出《催缴房租及逾期不支付解除合同通知书》，要求二被告在收到通知书后7日内支付租金，否则解除《房屋租赁合同》，收回房屋。现原告认为被告未按通知要求支付2019年度租金，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，二被告租赁原告的房屋，有双方签订的《房屋租赁合同》为证，双方之间的租赁合同关系依法成立。按照合同约定，二被告应当于2019年4月1日前向原告支付涉案房屋2019年度租金40000元，二被告至今逾期支付上述租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，现二被告逾期支付租金已长达半年之久，原告已经通过发出催缴通知及诉讼的方式通知二被告履行付款义务，二被告仍未履行支付租金的义务，故对原告请求解除其与二被告签订的《房屋租赁合同》本院予以支持。关于原告要求被告支付房屋租金40000元，因合同约定被告应当自2019年4月1日前支付涉案房屋2019年4月1日至2020年4月1日期间的租金40000元，故本院支持二被告向原告支付自2019年4月1日至2019年7月29日期间的租金13041.1元[109.59元（40000元÷365天）×119天]，并按照109.59元/日支付自2019年7月30日至本判决确定的合同解除之日止的租金。原告要求二被告支付违约金4000元及滞纳金6933元（违约金支付至欠款全部付清之日止），《房屋租赁合同》约定一方违约的，依据事实轻重，需向对方交纳年租金10%作为违约金，根据二被告欠付房租的时间及金额，本院酌情二被告向原告支付违约金3000元，超出部分不予支持；原告要求二被告支付滞纳金，无法律依据，本院不予支持。原告要求二被告将房屋恢复原状，腾退涉案房屋，并按照房屋租金标准支付腾退房屋期间的租金损失，因《房屋租赁合同》解除，二被告应当腾退房屋并交还给原告，腾退期间占用涉案房屋，应按照109.59元/日向原告支上述《房屋租赁合同》解除次日至房屋实际腾退之日止的占有使用费；因《房屋租赁合同》未约定房屋交付状况，原告也未提交证据证实交付房屋时的房屋设施状况，故对原告要求恢复涉案房屋原状的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告张奋山与被告张国强、马文芳于2017年4月1日签订的《房屋租赁合同》（滨河家园街道221至224号房屋）；二、被告张国强、马文芳于本判决生效之日起七日内向原告张奋山、马文花支付租金13041.1元及违约金3000元，并按照109.59元/日支付自2019年7月30日至本判决确定上述合同解除之日止的租金；三、被告张国强、马文芳于本判决生效之日起七日内将位于滨河家园某号房屋腾退给原告张奋山、马文花，并按照109.59元/日向原告张奋山、马文花支付自上述《房屋租赁合同》解除次日至房屋实际腾退之日止的占有使用费；四、驳回原告张奋山、马文花的其他诉讼请求。如果被告张国强、马文芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1074元，减半收取537元，由被告张国强、马文芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  保 清二〇一九年十月三十日法官助理  赵 慧书 记 员  顾秀英附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为办理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；将被执行人纳入失信人员名单；对被执行人限制高消费、限制出入境。采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。