西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0113民初12100号 原告：卫华，女，1978年6月2日出生，汉族，住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：杨磊，陕西毕达律师事务所律师。 被告：曾锋，男，1984年9月26日出生，汉族，住陕西省柞水县。 被告：汪亚丽，女，1983年10月13日出生，汉族，住陕西省商洛市柞水县。 共同委托诉讼代理人：宁博，陕西磬宇律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：杨建武，陕西磬宇律师事务所律师。 第三人：西安房之道地产有限公司。住所地陕西省西安市雁塔区。 法定代表人：李海江，该公司总经理 委托诉讼代理人：朱发有，男，1991年10月1日出生，汉族，住河南省许昌县，系该公司员工。 原告卫华与被告曾锋、汪亚丽、第三人西安房之道地产有限公司（以下简称房之道公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卫华及其委托诉讼代理人杨磊、被告曾锋、汪亚丽及其共同委托诉讼代理人宁博、杨建武，第三人房之道公司委托诉讼代理人朱发有到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告卫华诉称，二被告为夫妻关系，2019年1月20日，原告与被告及第三人签订了《房屋买卖三方合同》及《房屋买卖居间合同》，合同约定位于西安市高新区XX路XX小区XX幢XX单元XX室房屋，建筑面积为39.14平方米，房屋产权证为陕（2018）西安市不动产权117887号，权利人为被告曾锋。合同约定总房价为62万元整，定金为3万元，同时《房屋买卖三方合同》第5.1条约定“甲、乙双方任意一方不按本合同的约定履行或不完全履行则视为违约，违约方须赔偿违约金人民币伍万元给守约方，违约方还应当赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于聘请律师代理费、通讯费等”。合同签订后，原告依约向被告支付了定金30000元，并且准备好首付款250000元。但被告却拖延办理房屋撤押手续，后因房价上涨，经原告及第三人多次催促被告办理二手房网签备案、资金监管等过户手续，均被被告拒绝，并明确表示不再履行合同。被告的行为已构成根本违约，致使签订的房屋买卖合同目的无法实现，被告依法、依约应当双倍返还原告定金60000元、赔偿违约金50000元、承担居间服务费15000元以及律师费20000元，并基于二手房价格持续上涨，原告为实现购房目的必然会多支出的相应费用，将给原告造成巨大损失，该项费用由被告承担，故诉至法院请求依法判令：1、解除原、被告签订的《房屋买卖三方合同》《房屋买卖居间合同》；2、判令二被告双倍返还原告定金60000元、支付原告违约金50000元、支付原告居间服务费15000元、房屋上涨差价损失250000元、律师费20000元，以上共计人民币395000元；3、本案诉讼费由二被告承担。 被告曾锋、汪亚丽辩称，根据原、被告签订的合同约定，双方约定乙方贷款申请审核通过后15日内办理房屋过户手续，但合同签订后，原告一直未能办理贷款申请，且合同约定合同签署后若乙方未能按时支付房款或由于乙方原因未能按约办理产权转移手续的，逾期超过30日，其有权主张解除合同。合同签订后，原告未按照合同约定支付首付款，也拒不配合办理房屋过户手续。2019年5月21日，其委托律师向卫华发送律师函，解除双方签订的《房屋买卖三方合同》。故认为曾锋与卫华之间签订的《房屋买卖三方合同》已经解除；本案属于房屋买卖合同纠纷，《房屋买卖居间合同》是原、被告双方及第三人签订的居间服务合同，属另一法律关系，与本案无关，不应在本案中处理；另，合同解除系原告违约造成，被告无需承担责任，原告造成的损失应由其自行承担。 第三人房之道公司述称，被告所说的其推脱不办理手续，因为其未见到该房屋房产证，当时房屋还在抵押阶段，曾锋还未拿到房产证，因此无法办理相关手续。后曾锋拿到房产证但一直未办理撤押手续，其需要撤押后才能办理后续手续。 经审理查明，2019年1月20日，原告卫华与曾锋签订《房屋买卖三方合同》，约定将被告曾锋、汪亚丽共有的位于西安市高新区XX路、面积为39.14平方米的“东尚蜂鸟”1幢1单元10102室以62万元的价格出售予原告卫华。该合同约定，原告卫华于2019年1月20日前向曾锋支付定金30000元；房屋价款的支付方式为商业贷款按揭，首期房价款（含定金）250000元，于过户当日前存入《西安市二手房交易结算资金监管账户》，房价尾款370000元。产权转移登记手续为卫华的贷款申请审核通过后15个工作日内。合同5.1条约定“本合同签署后，若甲、乙双方任意一方不按本合同的约定履行或不完全履行则视为违约，违约方须赔偿违约金人民币伍万元给守约方，违约方还应当赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于聘请律师代理费、通讯费等”。2019年1月20日，卫华向曾锋支付了定金30000元。2019年4月16日至4月17日，第三人房之道公司工作人员先后三次与被告曾锋通电话，曾锋在电话中表示“我媳妇人家就不卖，不卖的话我就没有办法，只能该赔偿赔偿，该违约违约……”，就房之道公司提出原告不同意曾锋违约的问题，曾锋表示“不同意的话就走法律程序吧……”。 另查明，2019年1月20日，原告卫华、XX房XX道XX房XX居间合同，合同约定居间服务费15000元全部由原告卫华承担，卫华已将该笔费用支付给第三人房之道公司。 卫华因本案支付律师费20000元。 上述事实，有《房屋买卖三方合同》、收条、电话录音、居间费发票、律师费发票及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，履行期限届满前，当事人一方明确表示不履行主要债务的，另一方当事人可以解除合同。本案中，被告曾锋于2019年4月16日以妻子汪亚丽不同意卖房为由表示不再履行自己的合同义务，且在通话中一直在与第三人房之道公司工作人员协商给对方的赔偿问题，其在答辩称该通话只是对中介办理网签速度太慢的抱怨辩解本院不予采信，其拒绝履行的行为显属违约，现原告请求解除合同并追究被告的违约责任，依法应予支持。对于原告主张的双倍返还定金60000元、支付原告违约金50000元，根据合同法的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，经释明，原告选择主张双倍返还定金60000元，该主张符合定金罚则规定，本院依法予以支持；对于原告所主张的被告支付原告居间服务费15000元，该15000元确系被告曾锋违约给原告造成的损失，本院依法予以支持；对于原告认为房屋上涨给其造成了差价损失250000元的主张，原被告双方签订房屋买卖合同后，西安市高新区房价确有一定上涨，考虑到本案实际履行情况，本院酌情认定55000元；对于原告主张被告支付其律师费20000元，符合合同5.1条约定及法律规定，本院依法予以支持。对于违约责任承担主体的问题，因本案系合同纠纷，汪亚丽并非合同的相对方，故原告对汪亚丽的诉讼请求本院依法不予支持；另，本案系房屋买卖合同纠纷，原告主张解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》与本案不属于同一法律关系，本案不予处理。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下： 1、解除原告卫华与被告曾锋、第三人西安房之道地产有限公司于2019年1月20日签订的《房屋买卖三方合同》； 2、被告曾锋于本判决生效之日起十日内双倍返还原告卫华定金60000元； 3、被告曾锋于本判决生效之日起十日内赔偿原告损失90000元（含房屋差价损失55000元、居间服务费15000元、律师费20000元）； 4、驳回原告卫华对汪亚丽的诉讼请求； 5、驳回原告卫华的其他诉讼请求。 如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10150元，由原告卫华负担5000元、被告曾锋负担5150元。因原告已预交，被告在履行上述给付金钱义务时一并支付原告。 保全费2395元，由被告曾锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  杨 博 审 判 员  张丽华 人民陪审员  许 峰 二〇一九年十一月七日 书 记 员  郝 佳