湖北省十堰市张湾区人民法院执 行 裁 定 书(2019)鄂0303执异174号案外人：十堰奔达工贸有限公司。住所地，湖北省十堰市东城开发区普林路**。法定代表人：史宏奎，该公司总经理。案外人：十堰博天金润工贸有限公司。。住所地，湖北省十堰市东城开发区普林工业园普林一路**法定代表人：陈卫华，该公司总经理。案外人：十堰市景晟物流有限公司。住。住所地，湖北省十堰市东城开发区普林工业园普林一路**/div>法定代表人：董玉琼，该公司总经理。案外人：十堰普众物业服务有限公司。住所地，十堰市东风大道**。法定代表人：刘荣芝，该公司总经理。案外人：十堰盛世龙实业有限公司。。住所。住所地，北省十堰市东城开发区普林路**div>法定代表人：刘东红，该公司总经理。案外人：湖北拓强工贸有限公司。。住所地。住所地，北省十堰市东城开发区普林路**iv>法定代表人：薛志荣，该公司总经理。案外人：十堰市鑫都工贸有限公司。。住所地，。住所地，北省十堰市东城开发区普林路**v>法定代表人：马晓辉，该公司总经理。案外人：十堰永犇物资贸易有限公司。。住所地，北。住所地，北省十堰市东城开发区普林路**>法定代表人：孙金梅，该公司总经理。案外人：湖北泽泰物业服务有限公司。。住所地，北省。住所地，北省十堰市东风大道****法定代表人：张心云，该公司总经理。案外人：十堰市正卓工贸有限公司。。住所地，北省十。住所地，北省十堰市东城开发区普林路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：郑志权，该公司总经理。申请执行人：中国建设银行股份有限公司十堰分行。。住所地，北省十堰。住所地，北省十堰市张湾区朝阳北路**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>负责人：李明，该分行行长.委托代理人：叶家军，湖北天颐律师事务所律师。被执行人：十堰华利通液压系统有限公司。。住所地，北省十堰。住所地，北省十堰市东城开发区普林工业园普林南路**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托代理人：隽凤辉，该公司总经理。被执行人：隽凤辉，男，汉族，1976年9月25日出生，住湖北省十堰市张湾，住湖北省十堰市张湾区v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：房红，女，汉族，1980年8月1日出生，住湖北省十堰市张湾，住湖北省十堰市张湾区v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：十堰普林工业园有限公司。。住所地，北省十堰市。住所地，北省十堰市黑龙江路**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：陈桂祥，该公司总经理，本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司十堰分行与被执行人十堰华利通液压系统有限公司、隽凤辉、房红、十堰普林工业园有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人十堰奔达工贸有限公司、十堰博天金润工贸有限公司、十堰市景晟物流有限公司、十堰普众物业服务有限公司、十堰盛世龙实业有限公司、湖北拓强工贸有限公司、十堰市鑫都工贸有限公司、十堰永犇物资贸易有限公司、湖北泽泰物业服务有限公司、十堰市正卓工贸有限公司向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人十堰奔达工贸有限公司、十堰博天金润工贸有限公司、十堰市景晟物流有限公司、十堰普众物业服务有限公司、十堰盛世龙实业有限公司、湖北拓强工贸有限公司、十堰市鑫都工贸有限公司、十堰永犇物资贸易有限公司、湖北泽泰物业服务有限公司、十堰市正卓工贸有限公司称：贵院在审理申请执行人中国建设银行股份有限公司十堰分行与被执行人十堰华利通液压系统有限公司、隽凤辉、房红、十堰普林工业园有限公司金融借款合同纠纷一案中，作出（2018）鄂0303民初2258号民事裁定，查封了被执行人十堰普林工业园有限公司名下的鄂（2017）十堰市不动产权第0006976号土地使用权。我们是该土地的实际权利人。其中十堰奔达工贸有限公司（396平方米）、十堰博天金润工贸有限公司（664平方米）、十堰市景晟物流有限公司（524平方米）、十堰普众物业服务有限公司（524平方米）、十堰盛世龙实业有限公司（8106平方米）、湖北拓强工贸有限公司（235平方米）、十堰市鑫都工贸有限公司（649平方米）、十堰永犇物资贸易有限公司（549平方米）、湖北泽泰物业服务有限公司（619平方米）、十堰市正卓工贸有限公司（1105平方米）。十堰普林工业园有限公司名下的鄂（2017）十堰市不动产权第号土地被执行人十堰普林工业园有限公司是普林工业园的开发主体，园区内各家入驻企业的建设申报手续和土地证办理都是提供普林工业园向建设部门和国土部门进行申报，统一办理的。2017年3月24日，十堰市国土部门一次性的将由10家企业实际使用的13371平方米（20.06亩）边角地暂办至被执行人十堰普林工业园有限公司名下。国土部门主要考虑到我们10家企业为超边界开发的边角地，不便于10家企业逐一上会，所以一次性办到被执行人十堰普林工业园有限公司名下，该工业园办证只是一个中间环节，然后由工业园按照各家使用面积分户。因此我们10家企业是该宗土地的实际使用人，从该宗地图上看，该边角地连成一片，无法单独处置，客观上无法执行作为财产变现。因此贵院查封土地的实际权属与登记不一致，且该宗土地无法变现执行。特申请贵院解除对该宗土地的查封，以便我们完成办理权证，保障我们民营企业的生存权益。本院查明，本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司十堰分行与被执行人十堰华利通液压系统有限公司、隽凤辉、房红、十堰普林工业园有限公司金融借款合同纠纷一案中，在诉讼的过程中，本院于2018年9月18日作出（2018）鄂0303民初2258号民事裁定，裁定，查封、扣押或者冻结十堰华利通液压系统有限公司、隽凤辉、房红、十堰普林工业园有限公司的价值460万元的财产。并于2018年10月11日向十堰市不动产登记中心发出协助执行通知书，冻结了十堰普林工业园有限公司名下的鄂（2017）十堰市不动产权第地使用权。案外人十堰奔达工贸有限公司、十堰博天金润工贸有限公司、十堰市景晟物流有限公司、十堰普众物业服务有限公司、十堰盛世龙实业有限公司、湖北拓强工贸有限公司、十堰市鑫都工贸有限公司、十堰永犇物资贸易有限公司、湖北泽泰物业服务有限公司、十堰市正卓工贸有限公司遂提出执行异议。另查明，案外人十堰奔达工贸有限公司、十堰博天金润工贸有限公司、十堰市景晟物流有限公司、十堰普众物业服务有限公司、十堰盛世龙实业有限公司、湖北拓强工贸有限公司、十堰市鑫都工贸有限公司、十堰永犇物资贸易有限公司、湖北泽泰物业服务有限公司、十堰市正卓工贸有限公司为支持其所提主张，向本院提供如下证据：证据一、案外人分别与被执行人十堰普林工业园有限公司签订的《普林二期项目建设用地协议书》10份。本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。涉及本案案外人十堰奔达工贸有限公司、十堰博天金润工贸有限公司、十堰市景晟物流有限公司、十堰普众物业服务有限公司、十堰盛世龙实业有限公司、湖北拓强工贸有限公司、十堰市鑫都工贸有限公司、十堰永犇物资贸易有限公司、湖北泽泰物业服务有限公司、十堰市正卓工贸有限公司所购的位于十堰普林工业园有限公司的土地，在本院采取执行措施前已经签订合法有效的书面买卖合同，并已合法占有该不动产，且已全部付清房款，而非自身原因未办理过户登记，故案外人十堰奔达工贸有限公司、十堰博天金润工贸有限公司、十堰市景晟物流有限公司、十堰普众物业服务有限公司、十堰盛世龙实业有限公司、湖北拓强工贸有限公司、十堰市鑫都工贸有限公司、十堰永犇物资贸易有限公司、湖北泽泰物业服务有限公司、十堰市正卓工贸有限公司符合上列规定的情形，其权利能够排除执行，因此案外人十堰奔达工贸有限公司、十堰博天金润工贸有限公司、十堰市景晟物流有限公司、十堰普众物业服务有限公司、十堰盛世龙实业有限公司、湖北拓强工贸有限公司、十堰市鑫都工贸有限公司、十堰永犇物资贸易有限公司、湖北泽泰物业服务有限公司、十堰市正卓工贸有限公司提出的执行异议理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对被执行人十堰普林工业园有限公司名下的鄂（2017）十堰市不动产权第土地的执行。案外人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长  王世军审判员  刘 涛审判员  吴公海二〇一九年十一月二十六日书记员  王亚雪附本裁定适用的法律（法规、司法解释）规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。