湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1281民初2525号原告：但金意，女，汉族，住赤壁市。原告：张太平，男，汉族，住赤壁市。委托诉讼代理人：但金意（张太平之妻）。上述二原告的委托诉讼代理人：冷婧，湖北立中律师事务所律师。被告：李彬，男，汉族，住赤壁市。被告：覃冬英，女，汉族，住赤壁市。第三人：蔡新祥，男，汉族，住武汉市。原告但金意、张太平与被告李彬、覃冬英、第三人蔡新祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告但金意及二原告的委托诉讼代理人冷婧到庭参加诉讼，被告李彬、覃冬英，第三人蔡新祥经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。但金意、张太平向本院提出诉讼请求：1.请求判令李彬、覃冬英立即交付房屋并为但金意、张太平办理房屋过户手续；2.判令蔡新祥协助李彬、覃冬英办理房屋过户手续；3.本案诉讼费由李彬、覃冬英承担。事实和理由：李彬与张太平是高中同学，2014年年初李彬从深圳回到家乡，称其回来同程某甲经营湖北特钻钻机具有限公司。2014年9月其找张太平借款周转，陆续借款150万元，开始还是按期付息，后来就以各种理由没有还款。据说公司给他的钱也没有还款，其妻说李彬还欠了不少赌债。在讨债过程中，李彬提出其在赤壁蒲圻××社区购买的房子作价38万元，但不能全部抵债，必须支付现金10万元解燃眉之急，抵28万元的借款，为解其燃眉之急，张太平还是同意了。2018年8月30日，但金意、张太平夫妻与李彬、覃冬英夫妻签订一份《房屋买卖合同》，约定李彬、覃冬英将其从蔡新祥处购买坐落于赤壁蒲圻××社区的××栋×单元×楼×号住房转让给但金意、张太平，价格38万元，其中10万元但金意、张太平用现金支付给李彬、覃冬英，另28万元以李彬拖欠但金意、张太平借款抵顶。李彬、覃冬英在收到购房款后一个月内将此房屋及房内所有家具、家电等设施交给但金意、张太平。《房屋买卖合同》签订后，但金意、张太平以现金及转账方式支付李彬、覃冬英现金10万元并口头确定2018年10月1日搬迁。到期后多次催促李彬、覃冬英交付房屋及办理过户手续，而李彬、覃冬英均以各种理由推脱，特诉至法院请求依法判决。李彬辩称，位于赤壁蒲圻××社区的×栋×单元×楼×号住房系李彬、覃冬英唯一住房。李彬向但金意借钱用于湖北特钻钻机具有限公司资金周转，因公司产品质量问题致使公司被迫停产无法及时支付利息和本金给但金意，在同学马秋明见证下，但金意承诺给李彬找份年薪30万元工作，覃冬英才同意将房子给但金意，而但金意实际是为了让李彬用房子抵还借款而采取的欺骗手段。李彬可以把房子给但金意，但不是现在，否则李彬将流落街头，且其买房是在借款之前，与借款没有任何关系，其借款应待湖北特钻钻机具公司还款后再予以偿还。覃冬英未提交书面答辩状也未提供任何证据材料。蔡新祥述称，其于2014年将坐落在赤壁蒲圻××社区×栋×单元×楼×号住房出售给李彬，双方签订了《房屋买卖合同》，李彬已将房款全部付清，但是因李彬原因至今未按合同约定办理过户手续。本人在配合过户前需收到法院的判决书或李彬有法律效应的承诺书，过户费用按《房屋买卖合同》第三条约定由李彬承担；但金意、张太平无权并不得找蔡新祥主张房屋过户。本院经审理认定事实如下：李彬与张太平是高中同学，李彬三次向张太平借款150万元用于湖北特钻钻机具有限公司周转，借款协议出借人均是张太平之妻但金意的名义，其中2014年9月10日，借款50万元，同年9月16日借款60万元，11月28日借款40万元，借款协议均约定借款期限为一年，按月利率20‰支付利息，2015年10月30日前其已按月利率20‰支付相应利息，借款本金及余下利息经但金意、张太平多次催讨一直未付。经双方协商，并于2018年8月30日在李彬、张太平的同学马秋明的见证下，双方签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定李彬、覃冬英夫妻将其夫妻从蔡新祥处购得的位于赤壁市××办事处××号××社区×栋×单元×楼×号房、建筑面积139.08㎡、房权证号为赤2005A字第××号的房屋一套作价38万元转让给但金意、张太平，并注明因李彬、覃冬英向但金意、张太平借款用于湖北特钻钻机具有限公司资金周转，现房屋转让款中的28万元用于偿还但金意、张太平借款，李彬、覃冬英实际收到现金10万元。同时约定，李彬、覃冬英在收到购房款后一个月内将上述房屋及房内所有家具、家电等设施交给但金意、张太平，该房屋过户时发生的一切费用由但金意、张太平承担。上述合同签订后，但金意、张太平共支付李彬、覃冬英10万元（微信转账李彬14000元，银行转账覃冬英48000元，另支付现金38000元），李彬将该房屋的房产证交付给但金意。李彬、覃冬英未按约定期限将房屋交付给但金意、张太平，为此产生纠纷，引起诉讼。同时查明，李彬与覃冬英系夫妻关系，2014年11月29日，李彬与蔡新祥签订《房屋买卖合同》约定蔡新祥自愿将其位于赤壁蒲圻办事处×社区×栋×单元×楼×号房作价15万元转让给李彬，并约定李彬必须在合同签订后一年内办理过户，过户所发生的一切费用由李彬承担。李彬支付全款后，蔡新祥将该房屋及房产证交付给了李彬，但李彬一直没有办理过户手续。本院认为，李彬与第三人签订房屋买卖合同后其支付了全部价款，第三人将房屋及所有权证交予被告李彬，被告李彬即取得该房屋的占有、使用和处分的权利。被告李彬在欠原告借款到期未还的情况下，原、被告双方签订房屋买卖合同，合同明确了房屋价款总额、抵债金额及支付现金金额，该合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”的规定，被告李彬与第三人及原、被告双方分别签订的《房屋买卖合同》均合法有效。被告李彬抗辩原告系采取欺骗手段，使其在违背真实意思的情况下签订的合同，无事实、法律依据，本院不予支持。被告既未按合同约定将房屋交付给原告，也未积极协助原告办理房屋所有权变更登记手续，其行为违反合同约定、违反法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告请求被告交付房屋并协助办理房屋所有权变更登记手续的请求，本院依法应予支持。第三人将其取得所有权的房屋出售，协助办理所有权变更登记是其法定义务，鉴于本案诉争房屋两次连环买卖均未过户，为节约诉讼成本，减少当事人诉累，原告请求第三人一并协助办理产权变更登记应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、李彬、覃冬英于本判决生效后三十日内将位于赤壁市蒲圻办事处金鸡山路×号×社区×栋×单元×楼×号、登记为蔡新祥所有、房产证号为赤2005A字第×号的房屋一套交付但金意、张太平；二、李彬、覃冬英、蔡新祥于本判决生效后三十日内协助但金意、张太平将位于赤壁市蒲圻办事处金鸡山路×号×社区×栋×单元×楼×号、登记为蔡新祥所有、房产证号为赤2005A字第×号的房屋一套变更登记为但金意、张太平所有。案件受理费160元，按规定减半计收80元，由但金意、张太平共同承担40元，由李彬、覃冬英共同承担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应于提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院开户行为：中国农业银行咸宁金穗支行，账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未足额预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  马小年二〇一九年十一月十一日书记员  张 博