陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院民  事  判 决  书 （2019）陕01民终11374号 上诉人（原审被告）：唐斌，女，1966年4月2日出生，汉族，住甘肃省天水市。被上诉人（原审原告）：田磊，男，1993年6月10日出生，汉族，住西安市碑林区。上诉人唐斌因与被上诉人田磊房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2019）陕0103民初157号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。唐斌上诉请求：1.撤销碑林区人民法院(2019)陕0103民初157号民事判决，发回重审或查明事实依法改判；2.判令返还田磊故意损坏和私自拆卸偷盗的洗衣机1300元、格力空调2600元、维修损失3000元、修门换锁具520元、中介劳务费800元、异地往返差旅费4800元、业务损失费120000元；3、判令田磊承担本次租赁合同违约责任2000元、承担偷盗法律责任；4、一审、二审诉讼费用由田磊承担。事实与理由：2018年3月2号，田磊上门求租，当天交付定金1000元，实际签订合同时田磊又两次打电话找理由推时间，把三日内付全款（年付）改为3月15日（半年付）。3月15日签订正式租房合同时又称曾经受过骗，要小心谨慎入住两天察看设施及隐蔽工程，再填补完成合同全部内容。合同最下方填补手写安装天然气内容及故意遗漏空调主要设施不写都是事先早有预谋，退房协议手写版也是趁人之危套路手段所制，第一页和第二页内容明显不一致，其举证、录音时间等也都显示其告状不实等。田磊辩称，其不同意唐磊的上诉请求。双方在2018年6月30日签订的《退房协议》中已共同确认以下事实：(1)经甲方验收房屋、房屋设施设备齐全，无任何损坏，水电费用已清、无任何遗留问题；(2)自协议签订起（三天隐蔽工程验收期后）房屋设施出现任何问题，均与乙方无关。现唐斌要求田磊赔偿其各项损失没有任何事实依据，故其诉请应予以驳回。田磊一审诉请：1.判令唐斌退还房屋剩余租金3750元、押金2000元；2.本案诉讼费用由唐斌承担。一审法院认定事实。田磊为证明自己主张，提交如下证据：证据一《房屋出租合同》，该合同主要内容为“2018年3月15日，田磊（乙方、承租人）与唐斌（甲方、出租人）签订《房屋出租合同》”，该合同主要内容为“出租房屋位于西安市XX巷XX小区XX座XX室，租赁期间为2018年3月15日至2018年9月15日止，合同期满后，可提前一月续签。租金每月1500元，首期交付六个月，租金共计9000元，后期租金提前30天收取，乙方不得无故拖欠，如乙方不按合同交付房租，视为违约，甲方有权收回此房。承租期内本房屋所发生的水、电、暖、数字电视费、卫生费、物业费等均由乙方承担，为此甲方收取乙方租房押金2000元整，租期结束时应交清所有费用、退还押金。双方在合同期内均不得违约，如违约则赔偿一个月租金作为违约赔偿金，如遇特殊原因，双方自行协商解决。室内物品清单：电视机、洗衣机、热水器、小冰箱、衣柜。自合同签订起一周内安装好煤气灶、柜，对于房屋及附属物品，设备设施因自然属性或者合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方在接到乙方通知后进行维修”。证据二《退房协议》，该《退房协议》主要内容为“甲方应于合同签订一周内安装天然气、柜、灶，但未安装，严重影响乙方生活，经双方友好协商解除合同”。双方共同确认以下事项“甲方已收取乙方2018年3月15日至2018年9月15日草场坡骊马豪城小区F座205室租金共计人民币9000元整，收取乙方保证金人民币2000元整。经甲方验收房屋，房内设施设备齐全，无任何损坏，水电费已清，无任何遗留问题。乙方于2018年6月30日搬出，甲方应于搬出房屋三日内向乙方以现金方式全额支付剩余租金3750元，租房押金2000元，未能及时付款，违约金为总金额每日百分之一。甲方付款之日，扣除乙方物业费合计160元，乙方向甲方交付购电卡一张、门禁卡两张，乙方未能交付按实际损失赔偿。自协议签订之日起三天内隐蔽工程验收期后，房屋设施出现任何问题，均与乙方无关”。证据三：短信记录，田磊未提交完整短信记录，故对该证据真实性不予认可。证据四录音一份，该录音显示，田磊于2018年7月3日晚将购电卡一张，门禁卡一张交付给唐斌。唐斌称：房屋租出去就给你。双方确认田磊丢失一张门禁卡，扣除30元。唐斌为了证明自己的主张，提交以下证据：证据一、照片一张，证明田磊对其骚扰。该照片显示拍摄时间为2018年7月3日，该照片为田磊站立照片。证据二：照片一张，证明田磊拿了自己的画。该照片为悬挂衣物、货物、提包、画的照片。田磊对上述两张照片真实性认可，但质证如下：照片系唐斌摆摊卖衣服与其无关，另一张照片为其向唐斌退卡时田磊拍的照片。证据三：报警记录，唐斌未提交证据。一审法院认为，依法成立的合同具有法律拘束力。田磊、唐斌签署《房屋出租合同》，在租赁合同履行过程中因燃气灶柜问题双方签署《退房协议》，应认为本案《房屋出租合同》、《退房协议》均为当事人真实意思表示，不违反法律规定，应认为合法有效。现田磊已按约定搬离本案租赁物，双方在签署《退房协议》时已明确，房内设施设备齐全，无任何损坏，水电费已清，无任何遗留问题，在付款时唐斌可以扣除物业费160元。在后续协商过程中，双方再次确认丢失门禁卡一张，扣除30元，故唐斌在退还剩余租金、押金过程中可扣除190元。关于唐斌辩称所丢失绣画及田磊违约等，唐斌所提交证据仅显示田磊照片及物品照片，该照片无法佐证其证明目的，故对唐斌上述辩解不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第一款、第二百一十二条之规定，判决：被告唐斌于本判决生效之日起三日内退还原告田磊租赁费3750元、押金1810元，合计5560元。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元由被告唐斌负担（案件受理费原告田磊已预交，被告唐斌在支付上述款项时一并支付原告田磊案件受理费50元）。本院经审理查明，一审判决认定事实属实。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，唐斌与田磊就房屋租赁事项签订有《房屋出租合同》、《退房协议》，一审法院审理查明，租赁合同在履行过程中，田磊已于2018年6月30日搬出涉案房屋，并与唐斌达成《退房协议》，即双方已经协议解除《房屋出租合同》，并就合同解除后的相关事项作出约定，一审法院据此认定唐斌应当按照《退房协议》的内容，在扣除物业费及门禁卡赔偿损失后退还剩余的房屋租金及押金，一审法院上述认定并无不当。关于唐斌所称房屋丢失物品及田磊存在违约行为之主张，因唐斌并未就此充分举证，本院亦不予采信。至于唐斌上诉要求田磊赔偿房屋物品损失、维修损失、中介劳务费、异地往返差旅费、业务损失费及承担违约金的诉请，因唐斌一审中作为被告并未就此提起反诉，不属于本案审理范围，唐斌可就此另行提起民事诉讼。至于唐斌上诉要求判令田磊承担偷盗法律责任，因本案系民事诉讼，田磊是否应承担刑事或行政责任不属于民事诉讼审理范围，唐斌如认为需要追究田磊刑事或行政责任的，亦应通过相应的法律途径主张，本案不涉。综上，唐斌上诉请求不能成立，本院依法不予支持。一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，唐斌已预交，由唐斌负担。本判决为终审判决。   审 判 长  刘      琪审  判  员  师      婷审  判  员    秦  燕  燕 二Ｏ一九年十月三十一日 书 记 员   段      蓓1