湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1221民初1453号原告：嘉鱼高地房地产开发有限公司。住所地：嘉鱼县鱼岳镇发展大道**。统一社会信用代码：91421221557029564Q。法定代表人：陈世超，该公司总经理。委托诉讼代理人：辛珊，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：马家强，湖北谦顺律师事务所律师。被告：雷誉，男，1991年7月14日生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住湖北省嘉鱼县。第三人：湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司。住。住所地：嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道****/div>负责人：余炼，湖北嘉鱼农村商业股份有限公司董事长。委托代理人：江勇军，湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司员工。原告嘉鱼高地房地产开发有限公司（以下简称高地公司）与被告雷誉、第三人湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司（以下简称嘉鱼农商行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嘉鱼高地房地产开发有限公司委托诉讼代理人辛珊、马家强和被告雷誉及第三人嘉鱼农商行的委托诉讼代理人江勇军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高地公司诉称，2018年1月23日原、被告签订了一份《商品买卖合同》及相对应附件，被告购买由原告开发的高地·嘉境D4幢1单元502号房屋，房屋总价款43万元。被告支付13万元首付款后向第三人嘉鱼农商行按揭贷款30万元。合同附件十二《补充协议》第4条约定：如果买受人连续三个月或累计六个月不按约定还款，出卖人向银行代为偿还全部贷款本息，逾期罚息后，出卖人有权向买受人追偿或解除《商品房买卖合同》或按原成交价进行回购，买受人应赔偿出卖人全部经济损失并向出卖人支付房款总金额20%的违约金。2018年1月23日，原告依法在房产管理部门办理了《商品房买卖合同》及相应附件的备案手续，合同备案编号为JYX18000521。当天原、被告与第三人签订一份《住房（商业用房）按揭借款合同》，被告向第三人贷款30万元，贷款期限15年，原告为被告的上述的贷款承担阶段性连带责任担保。截止2019年10月16日原告代被告向第三人垫付贷款合计36884.48元。为此原告诉请人民法院判令：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及相应附件，被告立即将位于嘉鱼县发展大道高地·嘉境D4幢1单元502号房屋腾退，交付给原告；2、判令被告协助原告在房地部门办理合同编号为JYX18000521的《商品房买卖合同》网签注销、合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续；3、判令被告赔偿原告违约金86000元，返还垫付贷款36884.348元；4、本案诉讼费由被告承担。被告雷誉辩称，同意原告的全部诉讼请求。第三人嘉鱼农商行述称，同意解除原、被告与第三人签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》，由原告清偿30万元贷款本息给第三人。经审理查明：2018年1月23日原告高地公司与被告雷誉签订了一份《商品房买卖合同》及相应附件。被告雷誉购买由原告高地公司开发的高××·××小区××单元××号房屋，房屋总价款43万元。被告雷誉支付首付款13万元后当天原、被告与第三人嘉鱼农商行签订了一份《住房（商业用房）按揭借款合同》，由被告向第三人嘉鱼农商行贷款30万元，贷款期限15年，原告高地公司为被告雷誉的上述贷款承担阶段性连带责任担保。《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第4条约定：如果买受人（被告）连续三个月或累计六个月不按约定还款，出卖人（原告）向银行代为偿还全部贷款本息，逾期罚息后，出卖人有权向买受人追偿或解除《商品房买卖合同》或按原成交价进行回购，买受人应赔偿出卖人全部经济损失并向出卖人支付房款总金额20%的违约金。2018年1月23日原告依法在房产管理部门办理了《商品房买卖合同》及相应附件的备案手续，合同备案编号为JYX18000521。截止2019年10月16日原告高地公司代被告雷誉向第三人嘉鱼农商行偿还贷款本息合计36884.48元。由于原、被告及第三人未能达成一致协商意见，故原告诉至本院请求判如所请。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。原、被告及第三人经协商一致同意解除原、被告订立的《商品房买卖合同》及相应附件和原、被告与第三人订立的《住房（商业用房）按揭借款合同》。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，可以相互返还，恢复原状并有权要求违约方当事人承担违约责任。原告主张由被告承担违约金86000元（430000×20%）符合合同约定，要求被告返还房屋和垫付的贷款本息36884.48元，符合法律规定，本院予以支持。原告请求判令被告协助原告在房地产部门办理房屋网签注销、合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续，由于原告未能举证证明诉争房屋办理了上述手续，况且上述涂销手续在执行程序中均可办理，故原告的上述诉讼请求，本院不予支持。原告应当依法将收受被告的首付款13万元返还给被告同时将购房贷款本金30万元及利息返还给第三人。第三人返还原告垫付的贷款本息36884.48元给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告嘉鱼高地房地产开发有限公司与被告雷誉签订的《商品房买卖合同》及相应附件；解除原、被告与第三人湖北农村商业银行股份有限公司签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》。二、由被告雷誉于本判决生效之日返还位于嘉鱼县发展大道高地·嘉境D4幢1单元502号房屋给原告嘉鱼高地房地产开发有限公司，并赔偿原告违约金86000元。三、由原告嘉鱼高地房地产开发有限公司于本判决生效之日返还被告雷誉购房首付款13万元。四、由原告嘉鱼高地房地产开发有限公司于本判决生效之日返还第三人湖北农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及利息（以住房按揭借款合同约定为准）。五、由第三人湖北农村商业银行股份有限公司于本判决生效之日给付原告嘉鱼高地房地产开发有限公司垫付的贷款本息36884.48元。六、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8960元，减半收取计4480元，由被告雷誉负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。户名：湖北省咸宁市中级人民法院；名称：上诉费；开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  周绪春二〇一九年十一月十三日书记员  李 欢附：法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款借当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。