天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初8185号原告：中国工商银行股份有限公司天津河东支行，住所地天津市河**十一经路七玮路交口。负责人：姚霞，该行行长。委托诉讼代理人：朱顺江，该行职员。委托诉讼代理人：钱进，天津华盛理律师事务所律师。被告：刘德利，男，1979年3月3日出生，汉族，住天津市东丽区。原告中国工商银行股份有限公司天津河东支行（以下简称工行河东支行）与被告刘德利金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行河东支行的委托诉讼代理人朱顺江、钱进、被告刘德利到庭参加诉讼，本案现已审理终结。工行河东支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘德利立即向工行河东支行偿还本金81756.7元，利息（含复利、罚息）3720.07元（利息计算截止到2019年6月26日），利息按照合同约定支付至实际支付之日止；2.判令工行河东支行有权就刘德利抵押的房屋享有优先受偿权；3.判令刘德利偿还为追索债权所支出的律师费3000元；4.本案诉讼费用由刘德利负担。事实与理由：2010年11月5日，工行河东支行与刘德利签订编号为Ｂ［抵押］字［天津市分］行［河东］支行［2010］年［79］号《个人购房借款／担保合同》，合同约定刘德利因购房所需，工行河东支行向刘德利发放贷款30万元，贷款期限为10年，贷款发放日为2010年11月17日，贷款到期日为2020年11月17日，还款方式为等额本息，每月17日还款，并约定以刘德利名下位于东丽区房屋承担抵押担保责任并办理了相关抵押手续。同时还约定当借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款人贷款立即到期并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。刘德利自2012年3月27日出现逾期情况，累计85个月未按时足额偿还贷款本息。现工行河东支行宣布本笔贷款立即到期并要求刘德利立即偿还贷款本金81756.7元及相应的利息、罚息及复利，故成讼。刘德利辩称，欠款属实，欠付金额无法确认，但银行计算的应该没错，贷款还没有到期，对于逾期的这几期刘德利可以偿还，可以给十多天的时间去凑钱，后面的贷款仍然按期偿还，如果不能按期偿还，承诺在2020年7月份之前一次性偿还所有贷款。本院认定事实如下：工行河东支行与刘德利于2010年11月5日签订《个人借款／担保合同》，工行河东支行为贷款人，刘德利为借款人。合同约定：工行河东支行向刘德利提供借款人民币30万元，用于购买坐落天津市东丽区詹滨西里增28＃1-101号房屋，借款期限为10年，自2010年11月17日起至2020年11月16日止。还款方式为按月等额本息还款法。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。本合同项下的担保方式为抵押，刘德利自愿以其所有的坐落天津市东丽区房屋设定抵押，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2010年11月17日，工行河东支行依约发放了贷款。刘德利未按照合同约定的期限还款，截至2019年6月26日，刘德利尚欠工行河东支行借款本金81756.7元，利息（含复利及罚息）共计3720.07元。再查，2010年11月，刘德利在房管部门为上述房屋办理了抵押权登记。本院认为，工行河东支行与刘德利签订的《个人借款/抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。工行河东支行履行了发放贷款的合同义务，但刘德利未按合同约定按时偿还借款本息，应承担本案的民事责任。刘德利未按期足额偿还借款本息，工行河东支行依照合同约定有权要求刘德利立即偿付剩余借款本息。本案中，刘德利已将其所有的房屋办理了抵押登记，抵押权于登记时依法设立，故工行河东支行要求刘德利在其提供的抵押物的担保范围内承担抵押担保责任的诉讼请求，本院亦予以支持。关于工行河东支行主张律师费一节，双方在合同中虽有约定，但工行河东支行并未提供证据证明该项费用已实际支付，故对工行河东支行的上述请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条规定，判决如下：一、刘德利于本判决生效之日起十日内一次性给付中国工商银行股份有限公司天津河东支行借款本金81756.7元、利息（含复利及罚息）共计3720.07元（截至2019年6月26日）、自2019年6月27日起至实际给付之日止的利息、复利及罚息（按照借款合同约定及中国人民银行相关规定计算）；二、如刘德利未履行上述给付义务，中国工商银行股份有限公司天津河东支行对抵押的坐落天津市东丽区房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过中国工商银行股份有限公司天津河东支行债权数额的部分归刘德利所有，不足部分由刘德利继续清偿；三、驳回中国工商银行股份有限公司天津河东支行其他诉讼请求。如果刘德利未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2012元，减半收取1006元，由刘德利负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  吴晓飞二〇一九年十一月二十五日法官助理姜万洲书记员吴彤本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。