内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民终2252号   上诉人（原审原告）：周混飞，现住内蒙古自治区包头市。   被上诉人（原审被告）：袁启发，民族不详，职业不详，现住内蒙古自治区包头市。   上诉人周某因与被上诉人袁某房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2019）内0204民初1407号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。   周某的上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判袁某偿还其欠款12000元。2、一、二审案件受理费由被上诉人负担。其上诉主张的事实和理由为：一审中其提交了袁某通过维信出具的欠条一份，一审法院以没有证据证明欠条中12000元是2年的房租为由，按照（2017）内02民终2611号民事判决确认的房租标准4000元进行判决错误，事实上，从2017年4月3日承租的房屋就换成了大房间，房租标准为每年6000元，周某已经提交了袁某出具的欠条，一审法院未按照其出具的证据进行判决错误，恳请二审法院依法改判支持上诉人的上诉请求。   袁某未提出答辩意见。   周某向一审法院起诉请求：1、袁某赔偿周某房租12000元；2、袁某搬离出租房，并支付延期房租费；3、诉讼费用由袁某承担。   一审法院认定事实：2011年4月3日，袁某开始向周某租赁房屋，房屋××区两间，房屋没有办理产权证书，双方没有签订书面的房屋租赁合同。2016年8月5日周某起诉袁某请求判令袁某给付欠款10000元。包头市青山区人民法院作出（2016）内0204民初2451号民事判决书，判决袁某给付周某房屋租金8000元。2017年7月14日，周某再次起诉袁某,请求判令袁某偿还租金4000元并支付利息6000元；判令袁某搬离出租房并支付延期房租（从2017年4月至2017年9月计2500元）。后周某不服该判决提起上诉。包头市中级人民法院作出（2017）内02民终2611号民事判决书。该判决认为周某提出袁某在2017年3月22日出具欠条之后，更换了房间且房租变更为每年6000元，但其不能提供证据予以证明，故周某该项上诉理由不能成立，不予支持。周某没有证据证明双方变更了房租的约定，房屋租金的计算标准仍按每年4000元计算。判决：维持内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2017）内0204民初2744号民事判决书第一、二项及履行期限的判决内容，即“袁某给付周某房屋租金4000元”、“袁某腾出位于内蒙古包头市××区房屋两间”、“上述一至二项于本判决生效之后十五日内履行完毕”；撤销内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2017）内0204民初2744号民事判决第三项，及“驳回周某的其他诉讼请求”；袁某自本判决生效之日起十五日内给付周某2017年4月4日至9月3日的房屋租金1667元；驳回周某的其他诉讼请求。现上述判决均已生效。   庭审中，周某提供袁某微信聊天截图一份，该截图内容为：“欠条，欠周昆飞房租12000千元，今年年底一定付清，今欠人袁某，2019年2月28号”。周某称诉讼请求12000元为2017年4月3日至2019年4月3日的房屋租金，提前一年付一次租金，袁某租赁原告两间房屋，两间每年6000元，袁某通过微信为原告出具了欠条。   一审法院经审理认为，周某请求判令袁某搬离出租房的诉讼请求已经生效判决确认，现周某在本案中就生效判决已解决的问题再次提出请求，违反一事不再理的原则，周某应就生效判决确定事项申请强制执行。故周某请求判令袁某搬离出租房的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。袁某为周某出具的欠条显示袁某现仍占有、使用涉诉租赁房屋，故其应向周某支付使用费。周某现主张12000元的请求为2017年4月3日至2019年4月3日的租金即每年6000元，两年12000元，但其现有证据不能证明房屋租金变更为了每年6000元，袁某出具的欠条中也不能显示12000元为两年的租赁费。故仍应依据生效的（2017）内02民终2611号民事判决书，认定使用费为每年4000元。且2017年4月4日至9月3日的房屋租金1667元已经生效法律文书确认。故本院依法支持2017年9月4日至2019年4月3日期间的房屋使用费6333元（8000元-1667元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁某于本判决生效之日起十日内给付原告周某房屋租金6333元（从2017年9月4日至2019年4月3日）。二、驳回原告周某的其他诉讼请求。案件受理费160元，一审适用简易程序减半收取80元，原告周某已预交，由原告负担30元，由被告袁某负担50元。   本院二审期间，周某向本院递交其与袁某维信聊天记录九页，用以证明袁某欠付其租赁费12000元。袁某未提出质证意见。经本院审查认为，该份证据内容真实，来源合法，本院依法予以采信。   庭审中，周某明确表示其一审诉讼请求第二项支付延期租金的截止日期为2019年9月3日，则其主张的2017年4月3日至2019年9月3日期间的租金，减去（2017）内02民终2611号生效民事判决已经支持的2017年4月3日至9月3日期间的房屋租金1667元，袁某应当向其支付租金12000元。   经二审审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院依法予以确认。   本院认为，本案争议的焦点问题为：袁某应当向周某支付租金的具体数额。周某主张袁某应当按照微信欠条内容向其支付12000元租金。对此，本院认为，包头市中级人民法院作出的已生效（2017）内02民终2611号民事判决书中虽然认定租金标准为每年4000元，但周某在本案中提供了袁某于2019年2月28日通过微信向其出具的欠条一份以及相关微信聊天记录，上述内容能够证明袁某欠付周某房屋租金12000元，因该组证据属于本案中出现的新证据，故一审法院仍按照4000元的标准认定租金数额不当，本院依法予以纠正。   综上，周某的上诉主张成立，本院予以支持。因二审出现新证据，导致一审判决认定事实不清，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第(三)项之规定，判决如下：   一、撤销内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2019）内0204民初1407号民事判决；   二、被上诉人袁某于本判决生效之日起十日内向上诉人周某支付房屋租金12000元；   三、驳回上诉人周某的其他诉讼请求。   一、二审案件受理费160元，由被上诉人袁某负担。   本判决为终审判决。   审 判 长 丰 悦   审 判 员 魏晓燕   审 判 员 董婷婷     二○一九年十一月十三日   法官助理 贺 颖   书 记 员 常慧青   附：本判决适用法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在   租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。