杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初3109号 原告：杭州银行股份有限公司文创支行，住所地浙江省杭州市西湖区黄龙路**黄龙恒励大厦**。 负责人：刘晓川，行长。 委托诉讼代理人：冯旦华、赵佳,浙江钱江律师事务所律师。 被告：胡敏琴，女，1966年12月15日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：刘景海，男，1961年12月31日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告杭州银行股份有限公司文创支行（以下简称杭州银行文创支行）与被告胡敏琴、刘景海金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用简易程序审理。后本案转为普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵佳到庭参加诉讼，两被告经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告胡敏琴立即归还借款本金431317.8元，支付利息1585.44元（暂计算至2019年3月16日，此后利息、罚息按合同约定计收至款项付清之日止）；2.被告胡敏琴支付律师费8600元；3.被告刘景海对被告胡敏琴的上述贷款承担连带清偿责任；4.原告对被告提供抵押的位于杭州市余杭区（余房权证中移字第××号）房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；5.诉讼费用由被告承担（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费等）。庭审中，原告杭州银行文创支行变更第1项诉讼请求为被告胡敏琴立即归还借款本金416976.8元并支付自2019年8月17日起按合同约定计收的罚息至款项付清之日止。事实与理由：2013年9月16日，杭州银行股份有限公司延安支行变更名称为杭州银行股份有限公司文创支行。被告胡敏琴于2012年9月24日与原告签订《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》（合同编号015P4352012000041号），约定：被告胡敏琴因购房需要向原告申请房屋贷款，并以所购房产为借款提供抵押担保，借款金额为580000元，借款期限为2012年9月24日至2030年9月23日止，每月16日还本付息（4363.04元）。如被告胡敏琴在本合同期内连续三个月或累计六个月未按约定归还借款本息，原告有权提前收回已发放的全部贷款本金，并依法行使抵押权、处分抵押物，向保证人主张权利。被告刘景海作为房屋共有人签字。2014年11月21日，双方办理了抵押登记，原告亦按约发放了580000元贷款。后两被告未能按约还本付息，原告诉至本院，要求判如所请。 被告胡敏琴、刘景海未作答辩。 经审查，本院认定事实如下： （一）2012年9月24日，被告胡敏琴作为借款人/抵押人（甲方）、被告刘景海作为房屋共有权人（甲方配偶）、案外人杭州桃源山庄房地产开发有限公司作为保证人（丙方）与原告杭州银行文创支行作为贷款人/抵押权人（乙方）签订《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》一份，约定：借款种类为个人住房贷款；借款额度为580000元；借款期限为2012年9月24日至2030年9月23日，还款期数为216期；贷款月利率4.9122‰，实际利率以借款借据为准；贷款采用按月计息、按月等额本息还款，每月等额归还借款本息金额为4363.04元，甲方从乙方发放贷款的次月开始，按月偿还约定的借款本金与利息，还本付息日定为每月16日（遇节假日顺延）；甲方以本次借款所购房产作为抵押物为借款提供担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金与乙方为实现债权产生的诉讼费、律师费等全部费用；房屋所有权人为胡敏琴，共有权人为刘景海，坐落于雨荷轩******；房屋共有权人同意甲方以双方共同名义购买的上述房产作为抵押物向乙方借入房屋贷款，在甲方不能按时归还借款本息时承担还款义务；丙方自愿为甲方向乙方借款提供连带责任保证，担保期间自甲方借款之日起至乙方取得抵押物他项权证（不包括预登记证明文件）后止；乙方根据甲方授权按月从甲方银行扣款账户中扣收甲方当月应偿还的借款本金、利息，若扣款账户余额不足以乙方扣收甲方当月应偿还的借款本金与利息，乙方按合同约定的贷款利率加50%，对甲方未偿还的借款本金与利息分别计收逾期利息和复息；甲方采用按月还款方式，连续三个月或在本合同期内累计六个月未按本合同约定归还借款本金、利息，乙方有权提前收回已发放的全部贷款本金，或（并）依法行使抵押权、处分抵押物，所得款项不足以清偿借款本金、利息、违约金、赔偿金与乙方实现债权的费用，乙方继续保留追索权，直至本金、利息及其他费用全部清除为止。 杭州银行股份有限公司延安支行依约向被告胡敏琴发放了上述借款。因两被告未按期还本付息，原告杭州银行文创支行诉至法院。庭审中，原告杭州银行文创支行自认其起诉后，被告又陆续还款，且已结清截至2019年8月16日的应还款项。 （二）2014年11月21日，双方就上述坐落于杭州市余杭区的房屋在杭州市住房保障和房产管理局办理抵押登记，登记的房屋他项权利人为原告杭州银行文创支行，房屋所有权人为被告胡敏琴、刘景海，登记的债权数额为580000元。 （三）为实现本案债权，原告杭州银行文创支行委托浙江钱江律师事务所代理本案，并支付律师费8600元。 另查明，2013年9月，杭州银行股份有限公司延安支行更名为杭州银行股份有限公司文创支行。 以上事实，有《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》、他项权证、借款借据、自营贷款还款明细、个人按揭欠款信息明细、民事委托代理合同、律师费发票及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，案涉《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认有效。各方均应恪守合同约定，履行各自义务。杭州银行股份有限公司延安支行已按约实际发放借款，被告胡敏琴未能如约按期归还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告杭州银行文创支行要求被告胡敏琴提前归还贷款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告杭州银行文创支行主张的律师费，符合双方约定和相关收费标准，本院亦予支持。被告刘景海自愿在被告胡敏琴不能按时归还借款本息时承担还款义务，故本院对原告杭州银行文创支行要求其承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。两被告自愿以案涉房屋为被告胡敏琴的案涉债务提供抵押担保，相关抵押约定合法有效，且案涉房屋已办理抵押登记，原告杭州银行文创支行依法享有对该房屋的抵押权。两被告经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、胡敏琴于本判决生效之日起十日内归还杭州银行股份有限公司文创支行借款本金416976.8元并支付罚息（2019年8月17日起的罚息按照《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》约定计算至实际清偿之日止）； 二、胡敏琴于本判决生效之日起十日内支付原告杭州银行股份有限公司文创支行律师费8600元； 三、刘景海对被告胡敏琴的上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、杭州银行股份有限公司文创支行有权对胡敏琴、刘景海抵押的坐落于杭州市余杭区的房屋进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7684元，由胡敏琴、刘景海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  薛书松 人民陪审员  林秀明 人民陪审员  周震生 二〇一九年十一月十八日 法官助理黄萍萍 代书 记员  朱晓庆