辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0124民初2438号原告：法库县农村信用合作联社，住所地辽宁省沈阳市法库县法库镇河南街。法定代表人：陈德旭，系该合作联社理事长。委托诉讼代理人：张德辉，系辽宁盛赞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张之盛，系辽宁盛赞律师事务所实习律师。被告：崔德峰，男，1969年3月1日出生，住辽宁省法库县。被告：李伟，女，1967年12月17日出生，住辽宁省法库县。被告：崔仁，男，1937年1月25日出生，住辽宁省法库县。被告：李凤珍，女，1940年10月15日出生，住辽宁省法库县。原告法库县农村信用合作联社与被告崔德峰、李伟、崔仁、李凤珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法库县农村信用合作联社的委托诉讼代理人张德辉、张之盛到庭参加诉讼，被告崔德峰到庭参加诉讼。被告李伟、崔仁、李凤珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。法库县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.要求被告崔德峰、李伟偿还贷款本金800,000元，利息304,443.52元，共计1,104,443.52元（此利息计算至2019年6月1日）及2019年6月2日起至贷款给付完毕之日止的相应利息，逾期利息及罚息按贷款年利率9.625%加收30%计算；2.如被告崔德峰、李伟不能偿还贷款本金及相应利息，以崔德峰、李伟共有的房产（房产证号为：沈房权证法库字第**、第××号），以崔仁、李凤珍共有的房产（房产证号为：沈房房权证法库字第**）价或拍卖、变卖后的价款优先偿还；3.要求被告承担本案的一切费用。事实和理由：被告崔德峰于2015年5月29日在我社借款800,000元,现余额800,000元，借款到期日为2017年5月20日，年利率9.625%。抵押人崔德峰、李伟共有的一处房产作为抵押（房产证号为：沈房权房权证法库字第**、×号）；以崔仁、李凤珍共有的一处房产作为抵押（房产证号为：沈房权证房权证法库字第**）抵押登记，他项权利证号：沈房他证法库字第××号。贷款到期后我社多次派人员催要，但被告至今未清偿借款本金及相应利息。截至2019年6月1日尚欠贷款本金800,000元，欠息304,443.52元，共计1,104,443.52元。崔德峰辩称，原告所说的借款情况属实，现在没有能力偿还。李伟未作答辩。崔仁未作答辩。李凤珍未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月28日，被告崔德峰与原告法库县农村信用合作联社签订《借款合同》（合同编号：沈法农信联2015年流贷字第XXXXXXX号），该借款合同约定：贷款金额800,000元，贷款期限自2015年5月28日至2017年5月20日止，借款利率为年利率9.625%。本合同项下借款的担保方式为抵押担保。对借款人逾期的本金从逾期之日按本合同第二条约定利率的130%计收利息。被告李伟在合同中的共同借款人处签字并按印确认。合同还对其他事项作出了约定。原告于2015年5月29日按约定向被告发放借款800,000元。被告崔德峰收到该借款。同日，原告与被告崔德峰、李伟签订《抵押合同》（合同编号：法农信联2015年抵字第XXXXXXX-1号）,约定被告崔德峰、李伟以其共有的坐落法库县吉祥街的房产作为抵押（房产证号为：沈房权证法房权证法库字第**、），抵押担保范围包括为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，原告与被告崔仁签订《抵押合同》（合同编号：法农信联2015年抵字第XXXXXXX-2号）,约定被告崔仁以其与被告李凤珍共有的坐落法库县吉祥街的房产作为抵押（房产证号为：沈房权证法库房权证法库字第**）范围包括为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。上述两处抵押房产已办理抵押登记，他项权利证号：沈房他证法库字第××号。截止2019年6月1日被告崔德峰、李伟尚欠贷款本金800,000元，尚欠利息304,443.52元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李伟、崔仁、李凤珍经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据材料，对原告陈述的案件事实予以认定。法库县农村信用合作联社与崔德峰签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，法库县农村信用合作联社已按合同约定履行了放款义务，但借款到期后，崔德峰作为借款人未履行返还贷款及支付利息的义务，已构成违约，被告崔德峰应履行偿还借款本金并支付相应利息的义务。法库县农村信用合作联社与崔德峰、李伟、崔仁签订的《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。借款期间，崔德峰未履行给付本金及利息的义务构成违约，崔德峰、李伟、崔仁在抵押财产范围内对崔德峰的债务承担抵押担保责任。故原告要求对崔德峰、李伟、崔仁的抵押财产范围内享有优先权并优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告崔德峰、李伟于本判决发生法律效力后十日内返还原告法库县农村信用合作联社借款本金800,000元及截止2019年6月1日前的利息304,443.52元；二、被告崔德峰、李伟于本判决发生法律效力后十日内支付原告法库县农村信用合作联社借款本金800,000元的利息及罚息（计息期间自2019年6月2日起至给付完毕之日止，利率按年利率9.625%加收30%计算）；三、被告崔德峰、崔仁若到期不能清偿上述债务，原告法库县农村信用合作联社可以与被告崔德峰、李伟、崔仁、李凤珍协议以抵押物[即被告崔德峰、李伟以其共有的坐落法库县吉祥街的房产（房产证号为：沈房权证法库字房权证法库字第**、被告崔仁、李凤珍共有的坐落法库县吉祥街的房产（房产证号为：沈房权证法库字第房权证法库字第**）、变卖所得的价款优先受偿；四、驳回原告法库县农村信用合作联社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,740元，由被告崔德峰、李伟、崔仁、李凤珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘永强人民陪审员  宋继飞人民陪审员  沙 萍二〇一九年十一月一日法官助理张坦书记员马雪本判决所适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。