天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0115民初4563号原告：天津华泰建业有限公司，住所地天津宝坻节能环保工业区南环路8号8033室。法定代表人：陈奎，该公司执行董事。委托诉讼代理人：任景林，天津宝信律师事务所律师。被告：天津鼎兴置业有限公司，住所地天津宝坻天宝工业园宝旺道1号。法定代表人：何平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王军芳，该公司副总经理。委托诉讼代理人：蔚金荣，该公司职员。原告天津华泰建业有限公司（以下简称华泰建业公司）与被告天津鼎兴置业有限公司（以下简称鼎兴置业公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月18日第一次公开开庭进行了审理。原告华泰建业公司的委托诉讼代理人任景林、被告鼎兴置业公司的委托诉讼代理人王军芳、蔚金荣到庭参加诉讼。诉讼过程中，因出现需要中止诉讼的情形，本院于2018年11月2日裁定本案中止诉讼。中止诉讼情形消除后，恢复诉讼，并于2019年10月31日第二次公开开庭进行了审理。原告华泰建业公司的委托诉讼代理人任景林到庭参加诉讼，被告鼎兴置业公司法定代表人何平及委托诉讼代理人均未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。华泰建业公司向本院提出诉讼请求：1.判令鼎兴置业公司给付华泰建业公司土地使用费21230000元，并按中国人民银行同期贷款利率标准支付自2013年2月28日起至判决确定给付之日的利息；2.案件申请费、受理费由鼎兴置业公司负担。事实和理由：因天津太平洋邓禄普商贸有限公司（以下简称邓禄普公司）股东退出宝坻经营，天津宝坻经济开发区管理委员会（以下简称宝坻开发区管委会）先行解决了邓禄普公司在宝坻经济开发区资产的资金退回工作。2013年2月28日，宝坻开发区管委会与邯郸东方明珠集团（以下简称明珠集团）签订《投资合同书》，约定明珠集团在宝坻经济开发区投资兴办中德现代制造服务业总部基地，宝坻开发区管委会将邓禄普公司名下的商业用地231亩提供给明珠集团，转让价款93555000元（因配套问题，实际转让价款确定为76230000元）。合同签订后，明珠集团以邯郸泰达房地产开发有限公司名义受让邓禄普公司的全部股权，并以此种方式间接使用了邓禄普公司的231亩土地。2013年5月27日，邓禄普公司变更为鼎兴置业公司。明珠集团和鼎兴置业公司先后共计支付给宝坻开发区管委会下属的天津宝星工贸有限公司（以下简称宝星工贸公司）土地转让费55000000元，尚欠土地转让费21230000元。因宝星工贸公司管理事务调整，2017年4月6日，宝星工贸公司将鼎兴置业公司的债权划归华泰建业公司（系宝星工贸公司的全资子公司）。自2013年2月至今，鼎兴置业公司一直未给付欠付的土地转让费，故提起诉讼。鼎兴置业公司委托诉讼代理人在第一次庭审中辩称，华泰建业公司的起诉属实，欠付土地转让费数额也属实，同意与华泰建业公司协商解决。华泰建业公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据，并对证据的证明目的进行了说明。1.2013年2月28日宝坻开发区管委会与明珠集团签订的《投资合同书》，印证明珠集团申请的231亩地用于建设中德现代制造服务产业总部基地，同时证明土地转让费合计93555000元，因为政府配套设施问题给予投资优惠，每亩地减免75000元作为投资优惠，最后折合每亩330000元，转让费总计76230000元；2.工商登记材料，证明明珠集团以邯郸泰达房地产开发有限公司名义受让邓禄普公司股权，取得了合同相应的231亩土地，2013年3月18日完成股权转让，后来邓禄普公司名称变更为鼎兴置业公司；3.2017年4月6日《债权债务转让三方协议》，证明华泰建业公司取得了对鼎兴置业公司的债权；4.2018年1月16日，华泰建业公司向鼎兴置业公司发出的催款通知书和鼎兴置业公司签收的回执，证明欠付转让款是21230000元；5.宝坻开发区管委会出具的说明一份，证明签署《投资合同书》是宝坻开发区管委会，但是资金运作是该管委会下属的宝星工贸公司。后因为隶属关系发生变化，应收的土地转让费划归给宝星工贸公司的子公司，也就是现在的华泰建业公司；6.资金往来凭证，记载明珠集团肠衣有限公司和鼎兴置业公司共计汇入宝坻开发区管委会55000000元，尚欠21230000元。本院对华泰建业公司提交的证据进行了审查，予以确认并在卷佐证。根据上述证据认定事实如下：2013年2月28日，宝坻开发区管委会与明珠集团签订《投资合同书》，约定明珠集团在宝坻经济开发区内投资兴办中德现代制造服务业总部基地，申请开发区内商业建设用地231亩用于建设总部基地，每亩土地转让价格为405000元，合计转让金为93555000元。明珠集团在签署合同后5个工作日内向宝坻开发区管委会缴纳20000000元作为履行合同的定金，待股权转让后作为股权转让金。其中建设用地土地性质为商业建设用地，由宝坻开发区管委会负责办理股权转让手续，在明珠集团定金支付后30个工作日内办理完成。在办理完成全部股权转让手续后，明珠集团在10个工作日内向宝坻开发区管委会缴纳56230000元，即累计缴付股权转让款合计折合每亩330000元。明珠集团按照合同约定，三年内完成一期项目建设并达到五万平方米以上需求的配套设施标准，宝坻开发区管委会免收明珠集团未付每亩75000元股权转让款作为给予明珠集团的投资优惠。如果明珠集团不能按时支付公司股权转让金，自滞纳之日起按每迟延支付款的0.3‰向宝坻开发区管委会缴纳滞纳金；延期付款超过2个月的，宝坻开发区管委会有权解除合同，收回土地，明珠集团无权要求返还定金。上述合同签订后，明珠集团于2013年3月5日通过其下属的邯郸东方明珠集团肠衣有限公司向宝坻开发区管委会付款20000000元，2013年3月24日付款30000000元；2013年4月9日，宝坻开发区管委会向邯郸东方明珠集团肠衣有限公司退土地款10000000元；2014年6月13日，鼎兴置业公司向宝星工贸公司付款15000000元；明珠集团通过下属公司和鼎兴置业公司合计付款55000000元。另查明，2012年4月26日，天津太平洋邓禄普商贸有限公司更名为天津太平洋邓禄普投资有限公司（以下简称邓禄普投资公司）。2012年5月15日，邓禄普投资公司股东变更为闫崇方。2013年3月18日，邓禄普投资公司股东由闫崇方变更为明珠集团名下的邯郸泰达房地产开发有限公司。2013年5月27日，邓禄普投资公司更名为鼎兴置业公司。2017年6月22日，何平出任鼎兴置业公司法定代表人。2017年4月6日，宝星工贸公司为甲方（原债权人），华泰建业公司为乙方（新债权人），鼎兴置业公司为丙方（债务人），签订《债权债务转让三方协议》，主要内容：乙方为甲方全资子公司，甲方原来特定开发建设区块的业务整体由乙方承接主体，经三方平等协商就甲方向乙方转让债务事宜，签订本协议。一、转让标的：本协议转让的标的为甲方拥有的对丙方（债务人）的债权，本金为人民币21230000元。二、债务人确认：丙方，即该债权转让所涉及的债务人，已确认该债权，并确认该债权转让的事实。三、甲方声明与保证：甲方合法拥有本协议项下的债权，并已就签订本协议取得合法授权。甲方就已知的转让债权及其从权利的一切相关情况均充分、真实地告诉了乙方。四、乙方声明与保证：已对受让债权及其从权利的性质、金额、真实性、合法性、有效性、有无实现权利的法律障碍等一切相关事项进行了充分的调查、了解，同意按照受让债权的现状、资料予以受让。2018年1月16日，华泰建业公司向鼎兴置业公司发出催款通知，要求鼎兴置业公司支付土地转让款21230000元。鼎兴置业公司签收并盖章确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国物权法》第一百四十三条规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换，出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。从宝坻开发区管委会与明珠集团签订的《投资合同书》内容看，是明珠集团在宝坻经济开发区内投资兴办产业基地，该投资合同书性质为建设用地使用权转让合同，宝坻开发区管委会是涉诉土地使用权人，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。明珠集团应按投资合同约定全面履行投资义务，其未按合同约定进行投资，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。宝星工贸公司、华泰建业公司、鼎兴置业公司签订《债权债务转让三方协议》后，华泰建业公司受让取得了宝星工贸公司对鼎兴置业公司的债权及与债权有关的从权利。华泰建业公司提交的付款凭证及上述三方协议，可以确认鼎兴置业公司尚欠付华泰建业公司土地使用费21230000元。因此，鼎兴置业公司应向华泰建业公司承担给付义务，同时应履行相应违约责任。《投资合同书》约定如果明珠集团不能按时支付公司股权转让金，自滞纳之日起按每迟延支付款的日0.3‰向宝坻开发区管委会缴纳滞纳金。华泰建业公司未按合同约定标准请求支付滞纳金，而是要求鼎兴置业公司对欠付款从欠付之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，该项请求未超过投资合同书约定支付的滞纳金标准，且符合法律规定，予以支持。关于利息起算时间问题。《投资合同书》于2013年2月28日签订，约定在办理完全部股权转让手续后明珠集团在10个工作日内向宝坻开发区管委会缴纳余款，工商档案显示股权于2013年3月18日变更为明珠集团所属的邯郸泰达房地产开发有限公司。根据上述约定，应从2013年3月19日起给予10个工作日的交款期限。经查阅，10个工作日截止日是2013年4月1日，故应从2013年4月2日起算利息，故对华泰建业公司要求从2013年2月28日起算利息不予支持。华泰建业公司为防止因鼎兴置业公司的行为或其他原因，使得判决难以执行而申请对鼎兴置业公司名下土地使用权进行保全，符合法律规定，华泰建业公司由此支付的申请费应由鼎兴置业公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百四十一条、第一百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津鼎兴置业有限公司于本判决生效后30日内向天津华泰建业有限公司支付土地转让费21230000元，并自2013年4月2日起至本判决确定给付之日止，按照中国人民银行发布的同期贷款利率支付利息；二、天津鼎兴置业有限公司于本判决生效后30日内给付天津华泰建业有限公司案件申请费（保全费）5000元；三、驳回天津华泰建业有限公司其他诉讼请求。（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费179795元（天津华泰建业有限公司已预交），由天津鼎兴置业有限公司负担（于本判决生效后30日内给付天津华泰建业有限公司或向本院交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  杨旭东审 判 员  郝志军人民陪审员  窦永兴二〇一九年十一月十四日书 记 员  杜建玥附：本裁判文书所依据的相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国物权法》第一百四十一条建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。第一百四十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。