山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初1741号原告：陈光磊，女，汉族，1989年4月21日生，住江西省南昌市高新技术开发区。原告：熊某。二原告共同委托诉讼代理人：徐仁旭，山东康元律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：王敏，山东康元律师事务所律师。被告：肖鹏飞，男，汉族，1989年10月21日生，住山东省即墨市。被告：胶州市自然资源局，住所地胶州市北京路行政服务中心**。法定代表人：尹少杰，职务局长。委托诉讼代理人：孟娟，山东昶德律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱代金，男，汉族，1975年11月21日生，住山东省胶州市,系该局工作人员。原告陈光磊、熊某与被告肖鹏飞、胶州市自然资源局（以下简称自然资源局）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈光磊、熊某的委托诉讼代理人徐仁旭、被告肖鹏飞、被告自然资源局的委托诉讼代理人孟娟、朱代金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.撤销原告与被告签订的《房屋买卖合同》及《存量房买卖合同》；2.依法判令被告肖鹏飞返还原告购房款1580000元，赔偿原告已支付的燃气费600元，装修保证金和垃圾清理费2461元，合计1583061元，并承担自2018年9月17日至实际支付之日止的利息；被告胶州市自然资源局承担连带返还及赔偿责任；3.本案诉讼费用及保全费由被告承担。事实与理由：2018年9月，原告陈光磊为使女儿熊某将户籍迁入胶州市，并在胶州市上学，通过中介购买被告肖鹏飞所有的位于胶州市香港东路518红啊宝佳中央湖岸小区23号楼130户楼房一套，价款158万元。中介及被告肖鹏飞均保证该房屋为商住一体，使用期限70年，可以迁入户籍。原告付清全款后，缴纳了燃气费600元，装修保证金和垃圾清理费2461元，双方至胶州市自然资源局办理不动产变更手续。但原告拿到变更后的不动产登记证时，商业住宅用地登记变更为商业用地使用权终止日期2040年5月30日，且该房不能迁入户籍。原告多次找肖鹏飞，但其称出卖给原告的就是70年产权的商住房。原告从江西南昌到胶州市购房，付款158万元购买的是70年使用权的居住用房，目的是能够迁入户籍顺利入学。现因被告肖鹏飞未如实告知原告出让房屋的真实情况，第三人自然资源局又为其办理了使用期限为70年的不动产登记。被告及第三人的行为，导致原告对购买房屋的性质产生重大误解，进而做出错误的意思表示，以70年使用权的价款，购买的确是40年使用权的商业用房，且不能迁入户籍，无法享受居住用房的各项待遇，给原告造成了巨大的损失，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法判如所请。被告肖鹏飞辩称，买房时原告说不迁户口，因为原告家里要拆迁；同时原告说买房子做生意用，买房时原告委托我把房产的水、电、天然气、物业由商业配套的改成民用的，原告说给相应的费用，被告也没有要，就帮原告把房产的水、电、天然气、物业由商业的改成了民用的。原告很清楚涉案房屋是商业性质，也知道商业用房的时间是40年，也落不了户口。被告自然资源局辩称，一、被告胶州市自然资源局不是案涉《房屋买卖合同》、《存量房买卖合同》的合同当事人，不应承担任何合同责任及其他民事责任。二、被告胶州市自然资源局未收到过原告交付的购房款、燃气费、装修保证金和垃圾清理费，原告要求被告胶州市自然资源局承担连带返还及赔偿责任缺乏事实依据和法律依据，应依法予以驳回。三、若法院对本案作出生效裁判，被告将依当事人的申请依法办理相关不动产登记。经查询青岛市不动产登记系统和相关档案资料：案涉房屋2018年2月首次登记，房屋分类为商品非住宅，房屋类型为商业，规划用途为商业；2018年3月青岛宝佳置业有限公司将案涉房屋出售给本案被告肖鹏飞，2018年8月原胶州市国土资源局向被告肖鹏飞颁发了不动产权证书[证号：鲁（2018）胶州市不动产权第0020598号]；2018年9月，被告肖鹏飞将案涉房屋出售给原告，原胶州市国土资源局在为陈光磊、熊某、肖鹏飞办理案涉房屋的不动产转移登记手续时，发现肖鹏飞不动产权证书[证号：鲁（2018）胶州市不动产权第0020598号]上的土地使用期限“2010年5月30日起2080年5月30日止”记载错误，原胶州市国土资源局按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条“……商业用地的土地使用权出让最高年限为四十年。”等的规定，为原告陈光磊、熊某办理了不动产登记，并向原告颁发了不动产权登记证书[证号：鲁（2018）胶州市不动产权第0023070号]载明土地使用期限：2010年5月30日起2050年5月30日止。若法院对本案作出生效裁判，被告将依当事人的申请依法办理相关不动产登记。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以审查确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2018年9月11日原告肖鹏飞（甲方）被告陈光磊（乙方）签订房屋买卖合同约定：甲方自愿将位于胶州市香港东路518号宝佳中央湖岸小区23号楼商业130户房产出售给乙方，住房面积115.22平方，产权证编号0020598，乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋；甲方将该房屋转让给乙方的价格为158万元。肖鹏飞分别于2018年9月11日、9月14日、9月17日向陈光磊出具收条，收到陈光磊购房款共计158万元。2018年9月14日，陈光磊与被告肖鹏飞签订青岛市存量房买卖合同。对于涉案房屋现状，原被告均称没有居住。2.肖鹏飞所售房屋不动产权证书编号为（2018）胶州市不动产第0020598号，注明：用途为商业、住宅/商业，土地使用期限为2010年5月30日起至2080年5月30日止；附记中记载：国有建设用地使用权及新建商品房转移登记买卖，商业住宅用地，使用权终止日期2010年5月30日至2080年5月30日止。2018年9月陈光磊办理涉案房屋鲁（2018）胶州市不动产权第0023070号不动产权证书，载明土地使用期限2010年5月30日起至2050年5月30日止。原告称，为使女儿熊某将户籍迁入胶州市并在胶州市入学，通过中介购买肖鹏飞的房屋，购房时中介及肖鹏飞均保证涉案房屋为商住一体，使用期限为70年，可以迁入户籍。陈光磊付清全款后，缴纳了燃气安装费600元，装修保证金和垃圾清理费2461元，与被告肖鹏飞到自然资源局办理不动产变更手续，但原告拿到变更后的不动产登记证时，住宅用地登记变更为商业用地使用权终止日变更为2050年5月30日，且该房不能迁入户籍，原告多次找肖鹏飞，但其称出卖给原告的就是70年产权的商住房。原告提交录音、房屋买卖合同、缴费单据等为证并申请证人中介王磊出庭作证。王磊称，陈光磊想买民用房，其通过另一个中介发过来肖鹏飞的房产证，房产证上写着70年大产权，其他条件也符合陈光磊要求，就向其推荐了涉案房屋。被告肖鹏飞称，原告购买涉案房产时明知涉案房产为商业性质，理由是：原告与中介交易时看过肖鹏飞提供的涉案房产的不动产权证明，该不动产证明中明确写明房屋性质为商业；原被告签订的房屋买卖合同及肖鹏飞给原告出具的收条、办理房产交易过程中的材料中均明确房屋性质为商业；原告要求被告协助办理电表、燃气改装增设手续时明知涉案房产性质为商业。原告起诉退房的主要目的是房价降价严重，其欲转嫁损失。被告自然资源局称，经查询青岛市不动产登记系统和相关档案资料：案涉房屋2018年2月首次登记，房屋分类为商品非住宅，房屋类型为商业，规划用途为商业；2018年3月青岛宝佳置业有限公司将案涉房屋出售给本案被告肖鹏飞，2018年8月原胶州市国土资源局向被告肖鹏飞颁发了不动产权证书[证号：鲁（2018）胶州市不动产权第0020598号]；2018年9月，被告肖鹏飞将案涉房屋出售给原告，原胶州市国土资源局在为陈光磊、熊某、肖鹏飞办理案涉房屋的不动产转移登记手续时，发现肖鹏飞不动产权证书[证号：鲁（2018）胶州市不动产权第0020598号]上的土地使用期限“2010年5月30日起2080年5月30日止”记载错误，原胶州市国土资源局按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条“……商业用地的土地使用权出让最高年限为四十年。”等的规定，为原告陈光磊、熊某办理了不动产登记，并向原告颁发了不动产权登记证书[证号：鲁（2018）胶州市不动产权第0023070号]载明土地使用期限：2010年5月30日起2050年5月30日止。若法院对本案作出生效裁判，被告将依当事人的申请依法办理相关不动产登记。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。据原告向自然资源局申请办理的涉案房屋编号为鲁（2018）胶州市不动产权第0023070号不动产权证书，可以认定涉案房屋用途为商业用房，使用期限为40年。在本案买卖合同签订过程中，被告肖鹏飞称其已告知被告涉案房屋为商业用房且不动产权属证书上记载的房屋用途、收条及双方交易材料上均记载涉案房屋性质为商业，原告应知涉案房屋使用权为40年；原告对此不认可。根据庭审证据及当事人陈述，在原被告双方交易过程中，并无证据证明肖鹏飞对其权属证书上涉案房屋为何记载为70年进行明确告知，肖鹏飞亦未提交证据证明其曾向中介或原告陈光磊披露过其所售房屋为商业用途，使用年限为40年的信息。另，据原告提交的录音，原告在得知涉案房产使用期限由70年变为40年时，联系被告协调处理，在录音中原告陈光磊、被告肖鹏飞对涉案房产记载使用时间由70年变更为40年均表示有疑问，肖鹏飞亦多次强调涉案房产使用期限为70年，对变更为40年不知情。不动产权属证书具有公示效力，买受人陈光磊基于涉案房屋不动产权属公示信息即肖鹏飞不动产权属证书[证号：鲁（2018）胶州市不动产权第0020598号]上记载的土地使用期限“2010年5月30日起2080年5月30日止”及附记中记载：国有建设用地使用权及新建商品房转移登记买卖，商业住宅用地，使用权终止日期2010年5月30日至2080年5月30日止等内容与肖鹏飞签订房屋买卖合同并办理了产权转移手续。虽自然资源局庭审中称肖鹏飞不动产权证书[证号：鲁（2018）胶州市不动产权第0020598号]上的土地使用期限“2010年5月30日起2080年5月30日止”记载错误，但在陈光磊与肖鹏飞签订房屋买卖合同过程中，陈光磊对此并不知情，导致其对涉案房屋的用途、性质产生重大误解与肖鹏飞签订房屋买卖合同及青岛市存量房买卖合同。基于重大误解订立的合同，当事人有权请求人民法院予以撤销。故对于原告主张基于重大误解撤销原告陈光磊与被告肖鹏飞签订的房屋买卖合同，青岛市存量房买卖合同，本院予以支持。合同撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，原告主张被告返还购房款158万元，本院予以支持。对于原告主张的已支付燃气费600元，装修保证金2000元和垃圾清运费461元，因上述款项系因涉案房屋缴纳且缴纳后原告并未使用或行使相应权益，故上述款项被告亦应一并返还。对于原告主张的利息，因在涉案房屋买卖过程中，原告应有审慎审查房屋性质、用途，合同约定等义务，因其未能充分注意，致重大误解，原告亦有一定的责任，故对于原告主张的利息，本院不予支持。关于责任承担。原告主张自然资源局承担连带责任，本院认为，自然资源局并非合同当事人，亦未收到原告主张的购房款、燃气费、装修保证金和垃圾清理费等费用，原告主张自然资源局承担连带责任，无法律和事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条、第五十四条、第五十八条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条、第一百五十五条，第一百五十七条，第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、撤销原告陈光磊与被告肖鹏飞2018年9月11日签订的《房屋买卖合同》及2018年9月14日签订的《青岛市存量房买卖合同》；二、被告肖鹏飞于本判决生效之日起二十日内返还原告陈光磊购房款158万元、燃气费600元，装修保证金2000元和垃圾清运费461元；三、原告陈光磊、熊某于本判决生效之日起三十日内返还被告肖鹏飞胶州市香港东路518号宝佳胶州中央湖岸小区23号楼商业130户并在被告肖鹏飞履行上述第二项义务后，协助被告肖鹏飞办理该房屋产权转移手续；三、驳回原告陈光磊、熊某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。案件受理费19048元，由被告肖鹏飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  纪光辉审判员  宋 伟审判员  王晓晖二〇一九年十一月一日法官助理陈传宝书记员姜含笑