广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21301号上诉人（原审被告）：金雪，女，1988年7月3日出生，朝鲜族，身份证住址广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：徐东林，广东一粤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林学聪，男，1978年1月31日出生，汉族，身份证住址广东省广州市白云区。被上诉人（原审原告）：黄萍，女，1980年8月8日出生，汉族，身份证住址广东省清远市清城区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：冯永雄、张益良，均为广东曜信律师事务所律师。上诉人金雪因与被上诉人林学聪、黄萍物权保护纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初8742号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。上诉人金雪上诉请求：一、撤销一审判决；二、驳回林学聪、黄萍的诉讼请求；三、一、二审案件受理费、保全费等由林学聪、黄萍承担。事实和理由：一、金雪认为原（2016）粤0106民初15118号、（2018）粤01民终7593号判决(林学聪、黄萍依据执行的民事判决)事实不清、认定事实和适用法律错误等，已经向广东省高级人民法院申请再审，且广东省高级人民法院已经受理。二、林学聪与黄萍至今未支付购房款，未执行（2016）粤0106民初15118号民事判决，金雪已进行过户登记，林学聪、黄萍仅支付五万元订金，林学聪、黄萍不仅无权要求金雪支付使用费，还需要支付迟延履行的相关费用。三、金雪不在涉案房屋居住，一审庭审时因为金雪未出庭，代理人当时未询问金雪本人，金雪告知其已经不居住在涉案房屋内，涉案房屋是金雪母亲在管理。四、金雪认为判决的房屋使用费过高，如果要支付请求法院降低。林学聪、黄萍二审答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回金雪的上诉请求。因本案纠纷，林学聪、黄萍于2019年3月7日向一审法院起诉，请求判令：1.金雪向林学聪、黄萍腾空并交付房屋；2.金雪支付非法占用林学聪、黄萍房屋期间的占用费（自2018年8月28日起计至实际交付房屋之日止，参照同地段、同类房屋的租金每月3万元为标准计算）；3.本案诉讼费由金雪承担。一审法院经审理查明：2016年8月22日，林学聪、黄萍向一审法院起诉金雪，请求判令金雪继续履行合同，办理广州市天河区花城大道X房（以下简称X房）过户手续并支付违约金等。一审法院于2017年11月8日作出（2016）粤0106民初15118号民事判决，判令：一、林学聪、黄萍于判决发生法律效力之日起10日内向金雪支付购买广州市天河区花城大道X房的购房余款410万元（该款已由林学聪、黄萍代管至一审法院，该款先用于清偿金雪向第三人中国农业银行股份有限公司广州天河支行、李秋华的抵押借款，余款退回金雪），金雪于判决发生法律效力之日起15日内，协助林学聪、黄萍到广州市房管部门办理上述房产的产权过户和房地产登记手续；二、中国农业银行股份有限公司广州天河支行、李秋华在收取金雪借款本息、结清债权债务后予以协助林学聪、黄萍办理上述房屋的涂销抵押登记手续；三、林学聪、黄萍、金雪于本判决发生法律效力之日起10日内，共同办理托管至第三人中国农业银行股份有限公司广州天河支行375万元的划扣手续，将该款支付给金雪，第三人中国农业银行股份有限公司广州天河支行予以协助办理（若前述410万元不足偿还抵押债款的，该375万元先用于清偿抵押债款）；四、金雪于本判决发生法律效力之日起10日内，向林学聪、黄萍支付违约金5万元；五、驳回林学聪、黄萍的其他诉讼请求。林学聪、黄萍、金雪对上述判决不服，向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院于2018年8月28日作出（2018）粤01民终7593号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决现已生效。后林学聪、黄萍依照上述生效判决向一审法院申请强制执行，2018年10月13日，一审法院以（2018）粤0106执23663号执行裁定和协助执行通知书将X房过户至林学聪、黄萍两人名下（各占有50%的产权份额）。林学聪、黄萍提交报警回执、同地段租金参考截图拟证明金雪拒不履行生效判决，案涉房屋所处地段租金为每月3万元。金雪对上述证据均不予认可。金雪提交受理通知书、再审申请书、补充证据清单等证据，拟证明其已就生效判决申请再审、林学聪、黄萍涉嫌伪造证据等。林学聪、黄萍认为上述证据均与本案无关。经询问，金雪表示广东省高级人民法院对上述申请尚未作出是否再审的决定。经一审法院询问，金雪确认其在X房中居住。一审庭审中，林学聪、黄萍、金雪均确认房屋占用费按照广州市政府相关部门公布的同地段租金指导价计算。一审另查明：2019年3月5日，广州市房地产租赁管理所发布《2018年广州市房屋租金参考价》载明，尚东君御（X房所在小区）居住用房租金为74元/平方米。一审法院认为：根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。X房于2018年10月13日过户至林学聪、黄萍名下，即林学聪、黄萍于该日取得X房的所有权，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。此后，金雪占有X房没有权利依据，故林学聪、黄萍请求金雪腾空、交付X房有理，一审法院予以支持。其次，房屋作为物具有使用价值，金雪在2018年10月13日后使用X房没有任何法定或者约定之依据，因此，林学聪、黄萍请求金雪支付占用费有理，一审法院予以支持，但占用费应当自林学聪、黄萍取得X房所有权之日起算。鉴于双方均同意占用费按照相关政府部门公布的同地段房屋租金参考价计算，金雪应按照每月13442.19元（74×181.6512）的标准向林学聪、黄萍支付占用费（自2018年10月13日起计至实际腾空、交付X房之日止）。至于金雪主张其已经就前述生效判决提出再审申请，但因广东省高级人民法院尚未决定是否再审，故一审法院在此不予考虑。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院于2019年9月4日判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起15日内，金雪将广州市天河区花城大道X房腾空并交付给林学聪、黄萍；二、自本判决发生法律效力之日起5日内，金雪向林学聪、黄萍支付上述房屋2018年10月13日至实际交还房屋之日止的占用费（占用费以13442.19元/月为标准计算）；三、驳回林学聪、黄萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6700元，由林学聪、黄萍负担4950元，金雪负担1750元；保全费1420元，林学聪、黄萍负担846元，金雪负担574元。二审中，金雪向本院提交广州市天河区人民法院受理案件通知书，案号为（2019）粤0106执22234号，时间为2019年10月23日，拟证明林学聪、黄萍至今没有支付购房款，仍未执行（2016）粤0106号民初15118号民事判决，林学聪、黄萍不但无权要求金雪支付房屋使用费，而且林学聪、黄萍还应该支付逾期支付上述款项、迟延履行法院判决的债务的双倍利息。另，金雪以（2019）粤0106执22234号案件已经由广州市天河区人民法院受理，同时金雪已向广东省高级人民法院就（2018）粤01民终7593号民事判决和（2016）粤0106民初15118号民事判决提起再审申请并已经受理为由，请求中止本案诉讼。经审查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审另查明，根据（2016）粤0106号民初15118号民事判决书记载：一、2016年3月31日，金雪、林学聪、中国农业银行股份有限公司广州石牌支行签订《个人交易资金托管协议》，当日林学聪与金雪两人办理资金托管手续，林学聪存入375万元，并登记双方的结算账户。二、该案一审中，林学聪、黄萍表示愿意一次性支付购房余款，并于2017年11月1日将购房款410万元代管至一审法院，并请求一并对托管款375万元进行处理。本院认为，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，本院仅针对金雪的上诉请求进行审理。原（2016）粤0106民初15118号林学聪、黄萍与金雪房屋买卖合同纠纷一案，经广州市天河区人民法院一审和本院二审，判决已经发生法律效力。现根据该案生效判决涉案房屋已经过户登记在林学聪、黄萍名下，林学聪、黄萍作为所有权人享有占有、使用、收益、处分的权利，金雪继续占有涉案房屋侵害林学聪、黄萍权利，林学聪、黄萍提起诉讼要求金雪腾空并交付涉案房屋，一审予以支持，并无不当。金雪一审中确认由金雪及其母亲居住使用涉案房屋，二审又提出其本人未在涉案房屋居住，与一审陈述不符，且金雪是否居住使用并不影响其腾空并交付涉案房屋义务，故对于金雪该主张，本院不予支持。关于金雪上诉提出的林学聪、黄萍至今没有支付购房款的问题，林学聪、黄萍已按约定将托管款375万元存入中国农业银行股份有限公司广州石牌支行，也将余款410万元代管至一审法院。生效判决已经对该案中各方的权利义务予以明确，金雪认为其没有收到购房款，可依照该生效判决内容主张，且现金雪已于2019年10月23日向一审法院申请执行，其权益仍可得到保障。因此，金雪该上诉理由亦不能成立，本院不予支持。关于房屋占用费的计算标准问题，一审开庭中，金雪确认房屋占用费的标准应当按照广州市政府相关部门发布的租金参考价处理。根据广州市房地产租赁管理所发布的《2018年广州市房屋租金参考价》载明，涉案小区居住用房租金为74元/平方米，金雪认为该价格标准过高，但未能举证证明，故本院不予支持。关于本案是否应当中止诉讼的问题，金雪向一审法院申请执行（2016）粤0106号民初15118号民事判决，并向广东省高级人民法院就该案申请再审，但现无证据显示该案件进入再审，故并不影响本案处理，对于金雪的中止诉讼申请，本院不予采纳。综上所述，金雪的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1750.00元,由上诉人金雪负担。本判决为终审判决。审判长  邓娟闰审判员  韩志军审判员  姚伟华二〇一九年十一月二十八日法官助理张永亮书记员黄晶晶