湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初14485号原告：钟喜芳，女，汉族，1985年11月8日出生，住湖南省双峰县。被告一：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。被告二：湖南大成酒店管理有限公司，住，住所地长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦/div>法定代表人：毛致平，董事长。上述二被告的共同委托诉讼代理人：周当二，系该公司法律顾问，代理权限：特别授权；上述二被告的共同委托诉讼代理人：李丽荣，系该公司法律顾问，代理权限：一般代理。原告钟喜芳与被告湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际大酒店）、湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟喜芳，被告大成国际大酒店、大成酒店管理公司的共同委托诉讼代理人周当二到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟喜芳向本院提出如下诉讼请求：1．判令大成酒店管理公司向钟喜芳支付拖欠的租金86072元（暂计算至诉讼申请之日2019年9月10日，之后产生的租金另行计算）；2、判令大成酒店管理公司支付违约金2582元（暂计算至诉讼申请之日2019年9月10日，之后产生的违约金另行计算）；3、判令大成国际大酒店对大成酒店管理公司的上述还款义务承担连带赔偿责任；4、判令被告按《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同（商铺）》第九条第二款约定的以大成国际大酒店不销售的负一楼、负二楼共约7085.05平米的物业作为担保，对大成酒店管理公司向原告支付租金义务提供担保；5、判令大成酒店管理公司、大成国际大酒店承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年5月7日，钟喜芳购买了大成国际大酒店开发的位于长沙市房屋，购房价为529800元，钟喜芳占比50%；并于同日将该房屋出租给大成酒店管理公司使用，大成酒店管理公司向钟喜芳支付租金每月2759.5元。但从2016年10月1日起，大成酒店管理公司单方面少付或者停付租金。大成酒店管理公司的行为已构成违约，按照合同约定应支付违约金。钟喜芳为维护其合法权益，故向本院提起诉讼。大成酒店管理公司、大成国际大酒店辩称：租金统一计算到2019年6月2日；违约金按照欠付租金总额的3%计算。钟喜芳围绕诉讼请求提交了如下证据：1、《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同（商铺）》一份，拟证明原告与大成酒店管理公司、大成国际大酒店之间成立合法有效的房屋租赁合同关系，及合同约定的权利义务；2、房款收据，拟证明原告已付清应付的房款的事实。大成酒店管理公司、大成国际大酒店提供钟喜芳租金计算表一份，拟证明租金应计算至酒店关门前一日2019年6月2日，即77,553元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下案件事实：位于长沙市房屋系钟喜芳购买。2015年5月7日，钟喜芳（甲方）、案外人梁敏（甲方）与大成酒店管理公司（乙方）、大成国际大酒店（丙方）签订一份《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同（商铺）》，该合同约定：甲方将其购买的位于长沙市房屋出租给乙方，租金为5519元每月，其中钟喜芳每月的租金标准为2759.5，梁敏每月的租金标准为2759.5，由乙方按月在每月月底向甲方支付；丙方对乙方就本合同限定的权利及义务在本合同租赁期限内提供连带责任担保；本合同租赁期限内，如逾期3个月乙方未向甲方支付租金，除应付甲方的租金外，乙方应另向甲方支付违约期内应付租金的3%作为违约金。合同还约定了其他的事项。钟喜芳将上述房屋出租给大成酒店管理公司后，大成酒店管理公司一直如约支付租金。但从2016年9月起，大成酒店管理公司未再依约足额支付租金。经核对，在2016年9月1日至2019年6月2日期间，大成酒店管理公司欠付租金共计77,553元。因大成酒店管理公司一直未支付剩余租金，钟喜芳遂向本院提起诉讼。本院认为：钟喜芳、案外人梁敏与大成酒店管理公司、大成国际大酒店签订的《湖南大成国际大酒店房屋租赁合同（商铺）》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。大成酒店管理公司作为房屋的承租人，拖欠钟喜芳租金已经构成单方违约。故对原告要求被告二支付租金77,553元的诉讼请求，本院予以支持，超过77,553元租金部分不予支持。对原告要求被告二支付违约金2,326.59元（以欠付租金总额的3%计算）的诉讼请求，本院予以支持，超过部分不予支持。关于钟喜芳要求大成国际大酒店以其名下负1楼、负2楼共约7085.05平方不销售物业作为担保物的诉讼请求，本院认为，依据《中华人民共和国物权法》，除法律另有规定或者合同另有约定外，抵押合同自成立时生效，未办理抵押登记不影响合同效力，因未办理抵押登记，抵押权未有效设立，抵押权人不能就抵押物享有优先受偿权，但抵押人应基于有效的抵押合同对抵押权人承担责任。本案中，租赁合同中约定大成国际酒店以其不销售的负1楼、负2楼共约7085.05平方米的物业作为担保物，为大成酒店管理公司向钟喜芳支付租金及转让款提供担保。应视为钟喜芳与大成国际大酒店达成抵押担保的合意，当事人之间签订的抵押合同已经成立并生效。加之大成国际大酒店提供担保物的价值范围远远高于租赁合同的租金及违约金，因此，大成国际酒店作为担保人应该在其所提供担保物的价值范围内对上述债务承担连带担保责任，大成国际大酒店应对上述拖欠的租金和违约金的偿付承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告湖南大成酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告钟喜芳支付租金77,553元及违约金2,326.59元；二、被告湖南大成国际大酒店有限公司对被告湖南大成酒店管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告湖南大成酒店管理有限公司追偿；三、驳回原告钟喜芳的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,016元，因适用简易程序，减半收取1,008元，由被告湖南大成国际大酒店有限公司、湖南大成酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  雷建宇二〇一九年十一月二十五日法官助理甘玉姣书记员王萍附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。