湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘0602执异171号 异议人（利害关系人）：岳阳市开发区xx汽车维修中心，经营场所岳阳经济技术开发区xx路**。 经营者：毛xx。 委托诉讼代理人：李建中，湖南云盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：喻志，湖南云盟律师事务所律师。 申请执行人：岳阳xx化工有限公司，住所地岳阳市云溪区湖南岳阳绿色化工产业园。 法定代表人：李x，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴xx，该公司员工。 被执行人：刘xx，男，1972年5月25日出生，汉族，住岳阳市云溪区。 在本院执行申请执行人岳阳xx化工有限公司（以下简称xx隆公司）与被执行人刘xx租赁合同纠纷一案过程中，利害关系人岳阳市开发区xx汽车维修中心（以下简称xx汽修中心）对岳阳市中级人民法院（2017）湘06民终2438号民事判决和本院（2018）湘0602执735号执行通知不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人（利害关系人）xx汽修中心称，1、异议人未收到岳阳楼区人民法院(2018)湘0602执735号通知,该通知仅仅张贴在附近墙面上,且该通知并非正式执行裁定书。通知书并非民事诉讼法中强制执行的法律依据。2、异议人已经对被执行人刘xx提起诉讼,相关程序尚未有结果,强制执行不应当在诉讼完毕前执行。3、xx隆公司诉刘xx租赁合同纠纷一案,异议人作为事实上的利害关系人应当参与诉讼，然而无论是xx隆公司还是刘xx均未通知异议人参加诉讼,人民法院也没有依职权通知异议人参加诉讼,这侵犯了异议人的知情权,也剥夺了异议人作为利害关系人维护自身合法权益的机会,应当得到纠正。4、异议人作为次承租人系善意第三人,其与刘xx签订的合同合法有效，xx隆公司对此情况系知情和默许。异议人的合法权益应当得到保障。异议人的汽车维修中心投入了145万余元的资本,在施工过程以及其后的合同履行过程中没有任何人,包括xx隆公司（在其知情的情况下)告知异议人风险。异议人作为汽车维修的个体工商户,如果强拆,将导致员工失业和社会不稳定现象的发生。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,被征收房屋停产停业造成的损失应当给予补偿,现异议人并未得到该补偿。如果房屋被强拆则存在程序违法。5、异议人作为承租方至2019年7月19日已经被断水断电一个多月了,而(2018)湘0602执735号通知的最后搬迁期限为2019年7月20日,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,该停电停水行为涉嫌违法。综上所述,请求人民法院中止强制执行,以便异议人申请再审,依据诉讼结果再决定是否强制执行。 异议人xx汽修中心向本院提交了以下证据：1、交纳租金的收据；二、建场地和设备工具拆迁的损失清单（合计1450351元）；三、xx汽修中心现场照片。 申请执行人xx隆公司答辩称：1、异议人xx汽修中心不是本案当事人，无权提起对本案判决不服的执行异议。2、对生效法律文书已确定的强制腾地的判决事项，异议人提出执行异议无法律依据。3、本案执行标的是租赁物的交付，并非土地征收，要求补偿无法律依据。请求法院驳回异议人的异议申请。 本院查明，原告（反诉被告，出租人）xx隆公司与被告（反诉原告，承租人）刘xx租赁合同纠纷一案，本院审理后认定刘xx在承租期间将租赁场地以岳阳市开发区阿军仓储经营部的名义转租给了不同的承租户；xx隆公司与刘xx之间的租赁合同约定不得擅自转租本场地使用权。2015年1月4日租赁合同到期后，刘xx作为承租人，在双方没有续签合同的情形下，负有退还租赁场地和房屋的义务。2017年6月19日本院作出（2016）湘0602民初2852号民事判决如下：一、由被告（反诉原告）刘xx在本判决生效后十日内清空并撤出租赁场地和房屋，将场地和房屋交付给原告（反诉被告）xx隆公司；逾期履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。二、由被告（反诉原告）刘xx在本判决生效后十日内向原告（反诉被告）xx隆公司支付未及时交付租赁场地和房屋而造成的经济损失占有使用费20万元；逾期支付，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息损失。三、驳回被告（反诉原告）刘xx的全部反诉请求。刘xx不服该判决，向岳阳市中级人民法院提起上诉后，该院作出（2017）湘06民终2438号民事判决，驳回上诉，维持原判。 上述判决于2018年3月8日发生法律效力后，xx隆公司向本院申请强制执行，本院于当月23日立案受理，执行案号为（2018）湘0602执735号。同年12月10日，本院作出（2018）湘0602执735号公告，责令被执行人刘xx及其他使用人在2019年1月9日前将位于岳阳市××八字门王家畈的一宗土地及地面上的简易平房、三层办公楼等（国土证号：岳市国用（2008）第&tim**;×号，面积39728平方米）腾空后返还给申请执行人xx隆公司。当日本院将该腾空公告张贴。2019年7月2日，本院作出（2018）湘0602执735号通知，责令被执行人刘xx及其他占有使用人在2019年7月20日前腾空上述租赁物后返还给申请执行人xx隆公司，如果其他占有使用人对转租合同有异议，请另行起诉。到期仍不履行的，本院将依法强制执行，因未腾空房屋及场地所造成的损失自行承担。本院将该通知书张贴在案涉租赁场地。利害关系人xx汽修中心以次承租人身份对岳阳市中级人民法院（2017）湘06民终2438号民事判决和本院（2018）湘0602执735号通知不服，向本院提出书面异议。 本院认为，本案系利害关系人对本院执行行为不服提起执行异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。 本案执行包含交付特定标的物的执行，执行依据明确要求刘xx在本判决生效后十日内清空并撤出租赁场地和房屋，将场地和房屋交付给xx隆公司，则执行法院应按照执行依据的主文内容强制执行。在本案物之交付请求权执行过程中，利害关系人xx汽修中心对生效法律文书提出异议，该异议不属于执行异议审查处理的范围，加之其所称的搬迁损失，利害关系人均可另循法律途径救济。本院向被执行人及其他占有使用人发出（2018）湘0602执735号腾空公告和通知，责令其在指定的期间内履行生效法律文书确定的义务，符合《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第24条的规定，该执行行为并无不当。异议人对岳阳市中级人民法院（2017）湘06民终2438号民事判决和本院（2018）湘0602执735号通知不服提出执行异议，理由不成立，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款之规定，裁定如下： 驳回异议人岳阳市开发区xx汽车维修中心的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向岳阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  贺卫红 审 判 员  何文祥 人民陪审员  李联蓉 二〇一九年十一月十四日 书 记 员  吴丹册 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》 第二十四条人民法院决定受理执行案件后，应当在三日内向被执行人发出执行通知书，责令其在指定的期间内履行生效法律文书确定的义务，并承担民事诉讼法第二百三十二条规定的迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。