四川省西充县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1325执异68号 异议人（案外人）：邓利君，女，汉族，生于1965年3月9日，住四川省南充市。 申请执行人：四川省阳光融资担保有限责任公司，住所地：四川省南充市。 法定代表人：吴端阳，经理。 被执行人：黄守斯，男，汉族，生于1964年1月18日，住四川省南充市。 被执行人：曹英，女，汉族，生于1963年7月13日，住四川省南充市。 被执行人：龚太伟，男，汉族，生于1964年5月18日，住四川省南充市。 被执行人：罗海燕，女，汉族，生于1971年6月23日，住四川省南充市。 被执行人：黎明，男，汉族，生于1957年6月19日，住四川省南充市。 被执行人：黄守玲，女，汉族，生于1957年8月6日，住四川省南充市。 被执行人：南充市万方广告信息传播有限公司，住所地：四川省南充市。 法定代表人：黄守斯，经理。 本院在执行申请执行人四川省阳光融资担保有限责任公司（以下简称：阳光公司）申请执行被执行人黄守斯、曹英、龚太伟、罗海燕、黎明、黄守玲、南充市万方广告信息传播有限公司担保追偿权纠纷一案的过程中，于2017年7月20日作出（2017）川1325执647号之二执行裁定，查封被执行人黄守斯名下位于南充市顺庆区xx街xx号房屋和其他被执行人的房产；查封期限为三年。异议人邓利君不服，向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 邓利君提出异议称，案涉被查封的登记在黄守斯名下的房产，系异议人于2000年9月在黄守斯处购买，双方签订购房协议，并在四川省南充市顺庆区公证处进行公正，案涉被查封的房产，实际权利人系异议人，请求贵院依法解除查封。 经审查查明，异议人邓利君与被执行人黄守斯原系夫妻关系，1990年7月13日经原南充市人民法院判决准予离婚。2003年12月22日，黄守斯（甲方）与邓利君（乙方）签订一份协议，双方在平等、自愿的基础上，共同达成如下协议：一、甲方黄守斯以个人名义于2000年9月在南充市果州房产公司购买按揭房一套（顺庆区xx街xx号），在甲方支付水、电、气、按揭保证金、保险费用后，其余款项（包括首付款）均由乙方给付，至其付清余款；二、乙方在给付完该房的按揭款后，甲方在15天内无条件的将该房产权、国土使用权证转让给乙方，其余办证费用由乙方承担；三、甲方在购买时已支付的费用自愿赠与乙方，在双方过户时不得要求乙方给付该笔费用；四、如果双方在履行协议过程中，乙方违约承担赔偿已付房款30%的违约金，以上协议双方签字并公证后生效。2003年12月23日，双方将上述协议在中华人民共和国四川省南充市顺庆区公证处办理了公证，并缴纳公证费200元。 2004年1月8日，南充市果州房地产开发有限责任公司出具《四川省非经营性结算统一票据》一张，该票载明：收到黄守斯利息1042.30元，交款人为邓利君。2004年1月9日，南充市果州房地产开发有限责任公司出具《四川省非经营性结算统一票据》一张，该票载明：收到黄守斯代银行扣利息7595.09元，交款人为邓利君。同日，南充市果州房地产开发有限责任公司出具《四川省南充市销售（转让）不动产发票》一张，该票载明：买方为黄守斯、卖方为果州房产公司，房款为88088元，备注栏内容为此房款于2000年10月已收现换票，邓利君。 2005年12月26日，南充市房地产管理局出具《四川省南充市其他服务业发票》一张，该票载明内容为收到黄守斯房产交易费（登）80元。同日，南充市地方税务局直属分局出具《中华人民共和国契税完税证》一张，该证载明：纳税人为黄守斯、税目为房地产权属转移160.16㎡、计税金额88088元、实纳金额1761.80元。2005年12月28日，南充市房地产管理局为黄守斯颁发案涉房产的房屋所有权证。2007年12月19日，南充市人民政府为黄守斯颁发案涉房产的国有土地使用权证。现该两证由邓利君持有。邓利君自述其多次要求黄守斯办理房产过户手续，因黄守斯拒不配合，未果。 2019年11月12日，南充市顺庆区xx街xx号小区业主委员会出具证明一份，证实邓利君于2000年11月起一直在案涉房屋内居住至今。 另查明，2013年6月25日，本院就阳光公司诉黄守斯、曹英、龚太伟、罗海燕、黎明、黄守玲、南充市万方广告信息传播有限公司担保追偿权纠纷一案，作出（2013）西充民初字第1109号民事判决书，判决：黄守斯偿还阳光公司921870元及利息，曹英、龚太伟、罗海燕、黎明、黄守玲、南充市万方广告信息传播有限公司承担连带清偿责任；黄守斯支付阳光公司违约金92187元；黄守斯支付阳光公司担保费158625元，曹英、龚太伟、罗海燕、黎明、黄守玲、南充市万方广告信息传播有限公司承担连带清偿责任；驳回阳光公司其他诉讼请求。判决生效后，阳光公司申请强制执行。2017年7月20日，本院作出（2017）川1325执647号之二执行裁定，查封被执行人黄守斯名下位于南充市顺庆区xx街xx号房屋和其他被执行人的房产；查封期限为三年。2018年7月15日，本院根据阳光公司撤回执行申请，作出（2017）川1325执647号之三执行裁定，终结西充县人民法院（2013）西充民初字第1109号民事判决书的执行程序。2019年7月10日，阳光公司申请恢复执行，本院于2019年7月16日立案恢复执行，案号为（2019）川1325执恢199号。 认定以上事实有：南充市人民法院（90）法民字第273号民事判决书、《协议》、（2003）南顺证字第7697号《公证书》、收据发票、房屋所有权证、国有土地使用权证及水电气收费凭据、（2013）西充民初字第1109号民事判决书、（2017）川1325执647号之二、之三执行裁定书、恢复强制执行申请书等证据在卷佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，第一，异议人与被执行人黄守斯于2003年就案涉房产签订的协议，虽然存在黄守斯将购房时已支付的费用自愿赠与异议人的约定，但双方同时约定首付款及按揭款均由异议人负担，在支付完上述款项后，黄守斯无条件将案涉房产的产权和国有土地使用权过户给异议人，该协议具有买卖合同性质，且该协议经过公证处公证，故该协议应视为合法有效的书面买卖合同。第二，异议人于2000年11月一直居住至今，其合法占有时间早于本院查封时间。第三，案涉房款的首付款及按揭款已由异议人实际支付完毕。第四、案涉房产未办理过户原因不在于异议人。综上，异议人邓利君的权利具有合法性和真实性，能够排除执行，其异议理由成立，本院对其异议请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下： 中止对（2017）川1325执647号之二裁定中查封的南充市顺庆区仪凤街105号1幢1单元9层9101号房（证号：00199484）的执行。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定书送达之日起十五日内向西充县人民法院提起诉讼。 审判长  王洪先 审判员  庞 彪 审判员  贾凌锋 二〇一九年十一月十八日 书记员  李 姣