湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初10363号 原告：中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段**。 负责人:陈志峰，行长。 委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师。 被告：陈小美，女，1992年3月27日出生，汉族，住湖南省绥宁县。 原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告陈小美金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的委托代理人厉平春到庭参加了诉讼，被告陈小美经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告陈小美签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告陈小美立即偿还原告未到期借款本金329543.68元，逾期本金3613.68元，逾期利息2439.53元，罚息57.22元，本息合计人民币335654.11元（利息及罚息暂计至2019年9月26日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、判令被告陈小美承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币16782元；4、判令原告对被告陈小美提供抵押的位于长沙市天心区的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2016年，原告与被告陈小美签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告陈小美发放贷款人民币38万元，贷款期限240个月，还款方式为按月等额本金还款。借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币38万元给被告陈小美，被告陈小美自愿提供位于长沙市天心区的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告陈小美未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2019年9月26日，已连续拖欠原告贷款本息3期。鉴于被告陈小美的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。 被告陈小美未提供证据，亦未提供书面答辩状。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年，原告与被告陈小美签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告陈小美向原告借款38万元用于购房；借款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，付息方式为按月付息。还款方式为按月等额本金还款法，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告陈小美出现未按期归还贷款本息时即构成违约，原告有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被陈小美赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；被告陈小美自愿将所有的位于湖南省长沙市天心区的房屋为贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费。公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 上述合同签订后，原告按合同约定向被告陈小美发放了38万元贷款，并出具了《中国银行借款借据》，被告陈小美在《中国银行借款借据》上签字确认。被告陈小美在借款后未按合同约定按时还款，截至2019年9月26日，被告陈小美拖欠原告未到期借款本金329543.68元，逾期本金3613.68元，逾期利息2439.53元，罚息57.22元。 另查明，原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《委托代理合同》，约定并实际支付了代理费。 以上事实有当事人的陈述、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》、律师费发票等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，一、原告与被告陈小美签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的借款内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定将贷款发放给被告陈小美，被告陈小美未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，故本院对原告要求解除合同及由被告陈小美归还贷款本息的诉讼请求予以支持，被告陈小美在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告；二、因被告陈小美违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告陈小美违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中已约定由被告陈小美承担，故本院对原告要求被告陈小美按借款本息标的额的5%向原告承担实现债权的费用16782元的诉请予以支持；三、被告陈小美提供抵押的位于湖南省长沙市天心区屋依法办理抵押登记手续，发生抵押权效力，故对原告主张的对提供抵押的房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持； 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告陈小美签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告陈小美在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行偿还借款本金333157.36元，并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截至2019年9月26日的利息为2439.53元、罚息为57.22元，2019年9月27日至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算，但利息及罚息总计不得超过年利率24%）； 三、被告陈小美在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付实现债权的费用16782元； 四、原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行对被告陈小美提供的抵押位于湖南省长沙市天心区的房屋在归还的贷款本息内及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6586元，因适用简易程序减半收取为3293元，由被告陈小美负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  邵力 二〇一九年十一月一日 书记员  吴丹 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院