贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0381民初2969号原告：赤水中银富登村镇银行有限公司，住所地：贵州省遵义市赤水市河滨中路福康小区A幢-1层1、2、3、4号，统一社会信用代码：91520300329611501Q。法定代表人：王沛锋，行长。委托诉讼代理人：唐宏理，信贷专员。被告：曾令勇，男，1965年8月23日生，汉族，住四川省合江县，被告：李玉祥，女，1972年5月7日生，汉族，住四川省合江县，原告赤水中银富登村镇银行有限公司（以下简称“赤水中银富登银行”）与被告曾令勇、李玉祥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赤水中银富登银行的委托诉讼代理人唐宏理、被告曾令勇到庭参加诉讼；被告李玉祥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赤水中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、解除与被告的借款合同。2、判令被告曾令勇、李玉祥偿还贷款本金215,782.71元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利及违约金（计至全部欠款还清之日）。截止2019年8月23日利息、罚息、复利6,773.72元（大写陆仟柒佰柒拾叁元柒角贰分），以上合计222,556.43元。3、判令被告曾令勇、李玉祥以其位于赤水市人民东路××都商住楼××单元××号（××水市不动产权××）、赤水市××都商住楼××单元××（××2016赤水市不动产权第0×××9号）的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年2月9日，原告与被告曾令勇、李玉祥签订了《借款合同》（编号：2×××××6），约定原告向被告曾令勇、李玉祥发放贷款35万元人民币，贷款期限60个月，合同利率为年利率8.5%，贷款期限为2017年2月9日至2022年2月8日，还款方式为等额本息。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告曾令勇、李玉祥签订了《抵押合同》（合同编号：2×××××6-1），约定被告曾令勇、李玉祥以其位于赤水市人民东路××都商住楼××单元××号（不动产证号：黔2016赤水市不动产权第0×××××2号）、赤水市人民东路天台丽都商住楼2幢1单元4层1-4-4（不动产证号：黔2016赤水市不动产权第0×××9号）提供抵押担保（他项权证号:黔2017赤水市不动产证明第0×××××7号），对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2017年2月21日如约发放贷款。被告在2019年5月20日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期，共计逾期8次。经原告多次电话、短信、上门催收，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告曾令勇、李玉祥未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告抵押人曾令勇、李玉祥应以其名下的房地产承担抵押担保责任。原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，请支持原告的诉讼请求。被告曾令勇辩称：借钱还债，天经地义，但是我和原告签订合同时，当时我说的是利息接近4厘，而且我只拿了一个房权证作为抵押，后来通知我放款的时候，又让我补充签了一个合同，然后又叫我多拿了一个房权证，第二个合同签了后，我也不清楚是什么合同内容，因为我急于要钱，贷了款就用于信用社的贷款，后来才告知我5,000.00元是本金，2,000.00多元是利息，我要求了解合同内容，而且我也不清楚罚息有这么高，而且造成我们未向银行履行还款责任，是有客观原因的，现在我已经向政府申请补偿，而且生意也不好，我那一栋楼还有我的亲戚向银行贷款，虽然是我个人的户头，法人是我，为什么没有还款，并不是我不还，现在我申请通过调解解决，而且已经还了二十几万元，尚欠二十多万元，我请求原告对罚息进行解决，至于利息和本金，我一定承担责任。被告李玉祥未作答辩。本院经审理查明的事实如下:2017年2月9日，原告与被告曾令勇、李玉祥签订了《借款合同》及《抵押合同》，主要约定原告向被告曾令勇、李玉祥发放贷款35万元，被告曾令勇、李玉祥以坐落于赤水市人民东路××都商住楼××单元××号及××号（证书编号分别为：黔2016赤水市不动产权第0×××××2、0×××9号），作为贷款抵押担保，并在赤水市国土资源局办理抵押登记（证书编号:黔2017赤水市不动产证明第0×××××7号）。抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款期限60个月；合同利率为年利率8.5%，贷款期限为2017年2月9日至2022年2月8日；逾期利率为合同利率年利率8.5%的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利；同时，不影响原告享有的其他违约救济权利。还款方式为等额本息还款法；贷款用途为固定资产—其他（部分客房设施改善）。上述合同签订后，原告于2017年2月21日向被告发放贷款35万元。过后，被告按约定偿还原告部分借款及利息，从2019年5月起，被告未按约定履行还款付息义务。截止于2019年8月23日，被告还欠原告借款本金215,782.71元，欠利息5,892.8元、罚息580.84元、复利140.77元，合计222,556.43元。2019年10月8日，原告以诉称理由向本院起诉。上述事实，有当事人的陈述，《借款合同》、《抵押合同》、借款借据、贷款发放凭证、贷款回收信息等在卷佐证，可以采信。本院认为，原告与被告曾令勇、李玉祥签订的《借款合同》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定;且原告已经向被告支付借款35万元。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应该按照合同的约定履行自己的义务”的规定，该《借款合同》合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。现部分借款及利息支付期限已到，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”的规定，被告应当按照约定偿还尚欠原告的借款。同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定,双方约定的借款合同期限内执行利率为年利率8.5%，逾期利率为合同利率年利率8.5%的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利；符合法律规定，本院予以确认。被告应按约定向原告支付所欠利息。由于被告未按合同约定的期限履行还款付息义务，且经原告催收未果，已经数月未按约定还款付息。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，原告请求解除与被告签订的《借款合同》，本院予以支持。该《借款合同》解除后，被告还应按约定偿还所欠的借款及利息。关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的问题。原告为保障其对被告曾令勇、李玉祥享有的贷款债权得以实现，与被告曾令勇、李玉祥签订《抵押合同》，约定用被告曾令勇名下房产作为本案贷款350,000.00元的抵押担保物，并依法在职能部门办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押……（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十五条“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，原告对被告曾令勇所有位于赤水市人民东路××都商住楼××单元××号及××号房屋的抵押权【证书编号：黔2017赤水市不动产证明第0×××××7号）】合法有效，依法对此抵押房屋享有优先受偿权。审理中，被告李玉祥经本院合法传唤，期限届满后，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案适用缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十五条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、解除原告赤水中银富登村镇银行有限公司与被告曾令勇、李玉祥于2017年2月9日签订的《借款合同》（合同编号：2×××××6）。二、被告曾令勇、李玉祥在本判决生效后十日内偿还原告赤水中银富登村镇银行有限公司借款本金215,782.71元及利息6,773.72元（截止于2019年8月23日的利息）；并从2019年8月24日起至借款清偿之日止，以尚欠借款本金215,782.71元为基数，按照《借款合同》约定的利息计算标准计算支付利息。三、确认原告赤水中银富登村镇银行有限公司对被告曾令勇名下位于赤水市人民东路××都商住楼××单元××号及××号房屋的抵押权【证书编号：黔2017赤水市不动产证明第0×××××7号）】合法有效，依法对此抵押房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费2,319.00元，由被告曾令勇、李玉祥承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  曹正林二〇一九年十一月一日书记员  程元磊