浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1121民初2822号 原告：中国建设银行股份有限公司青田支行，统一社会信用代码913311218484530074，住所地浙江省青田县鹤城街道龙津路**。 负责人：叶松青，系该支行行长。 委托诉讼代理人：高巍、郑威，浙江博翔（青田）律师事务所律师。 被告：黄焕琴，女，1981年4月6日出生，汉族，户籍地浙江省青田县。 原告中国建设银行股份有限公司青田支行与被告黄焕琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日受理，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司青田支行的委托代理人郑威到庭参加诉讼，被告黄焕琴经本院合法传唤，无正当理由未参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：一、判令被告黄焕琴立即归还原告借款本金144712.59元及利息、罚息、复利【利息自2018年5月26日起至2019年5月16日以本金144712.59元为基数，按年利率4.165%计算。期间应付未付利息按年利率6.2475%计算复利，罚息自2019年5月17日起按年利率6.2475%计算至全部款项付清之日止(该利率为浮动利率，浮动利率于2020年1月1日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%确定，罚息利率按调整后的贷款利率上浮50%确定)】；二、判令被告黄焕琴支付原告为实现债权的费用即律师代理费2500元；三、如被告黄焕琴未及时支付上述第一、二项款项的，则依法变卖或者拍卖其所有的坐落于青田县产(他项权证号：青房**他字第**，房权证号：青房权证船寮字第××号，国有土地使用权证号：青田国用20：青田国用2008第**先用于受偿上述第一、二项款项；四、本案诉讼费由被告承担。 本院经审理认定下列要素事实：                            合同名称及签订日期                       2007年11月26日，原告与被告黄焕琴签订《个人住房借款合同》                               借款金额                       240000元                               借款期限                       2007年11月26日起至2027年11月26日                               借款利率                       年利率4.165%                               逾期利率                       年利率6.2475%                               复利                       对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利                               还款方式                       每月等额本息还款                               还本付息情况                       截止至2018年5月25日尚欠借款本金144712.59元及之后的利息                               提前到期情况                       因原告在起诉前未将宣布贷款提前到期通知送达给被告，故本院认定在诉讼文书送达被告时（2019年11月10日），发生借款逾期的法律后果，自第二日起原告可主张逾期利息                               抵押物                       青田县船寮镇黄言新村6幢2-102室房产(他项权证号：青房0003695：青房**他字第**，房权证号：青房权证船寮字第**，国有土地使用权证号：青田国用2008第**                           担保方式                       抵押担保                               债权确定期间                       2017年6月12日至2022年6月11日                               抵押担保范围                       本合同所列的借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等                综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄焕琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青田支行借款本金144712.59元，并支付利息、复息、逾期利息【利息自2018年5月26日起至2019年11月10日止按年利率4.165%计算；并对应付未付的利息按年利率6.2475%计算复息至还清之日止；逾期利息自2019年11月11日起至款项实际清偿之日止按年利率6.2475%计算(该利率为浮动利率，自2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%确定，逾期利息按调整后的贷款市场报价利率上浮50%确定)】； 二、被告黄焕琴于本判决生效之日起十日内支付给原告中国建设银行股份有限公司青田支行为实现债权而支出的律师代理费2500元； 三、若被告黄焕琴未能按时履行上述第一、二项所确定的义务，则依法拍卖或者变卖被告黄焕琴所有的坐落于青田县的房屋(房权证号：青房权证船寮字第××号，国有土地使用权证号：青田国用2008第0742号)，所得价款优先偿还上述：青田国用2008第**iv> 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司青田支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3244元，公告费600元，均由被告黄焕琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  王金荣 人民陪审员  杜海民 人民陪审员  留聪灵 二〇一九年十一月二十八日 代书 记员  潘文涛 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。