河南省郸城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1625民初4706号原告（反诉被告）：河南瑞腾置业有限公司。住所地：河南省郸城县城关镇永安四巷**。统一社会信用代码：91411625396040382D（1-1）。法定代表人：赵昆明，系该公司经理。委托诉讼代理人：韩源祥，系河南奉献律师事务所律师（特别授权）。被告（反诉原告）：李纪丰，男，汉族，1968年12月26日生，住河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：赵小东，系四川天普律师事务所律师（特别授权）。原告（反诉被告）河南瑞腾置业有限公司与被告（反诉原告）李纪丰合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）河南瑞腾置业有限公司的委托诉讼代理人韩源祥、被告（反诉原告）李纪丰的委托诉讼代理人赵小东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南瑞腾置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李纪丰配合将登记在德丰利达资产管理集团有限公司名下、位于河南省南阳市××新区××与××大道交叉口××室的2650平方米过户到原告名下；2、依法判令被告偿还根据（2019）豫1625民初3229号民事调解书对案涉2650平方米房产执行不足部分及其他损失共计的450万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告诉被告德丰春源商贸（北京）有限公司、德丰利达资产管理集团有限公司、李纪丰企业借贷纠纷一案，已经郸城县人民法院依法调解，并制作了（2019）豫1625民初3229号民事调解书，该民事调解书现在已经生效。在原告申请强制执行案涉房产2650平方米以后仍有407.94万元未果，加之其他损失共计有450万元，而且被告违反双方所签的补充协议书内容，拒不配合该房产的过户。为保障原告的合法权益，根据法律规定和补充协议书的第二、三项约定，特依法提起诉讼，望法院判如所请。被告李纪丰辩称，不同意原告的全部诉讼请求，原告的诉讼是恶意诉讼，因为在其他案件里，河南省郸城县人民法院的民事调解书中明确规定被告与原告没有任何的债权债务及所谓的配合过户的内容，调解书时间是2019年7月10日。补充协议上面的签字人为原告的委托代理人韩源祥、被告李纪丰，时间为2019年7月18日。从2019年7月18日至2019年8月23日原告并没有以书面、微信、电话、短信通知被告要求履行补充协议的内容，补充协议上面没有原告公司的公章及法人的签字，作为签字人韩源祥也没有向法庭及李纪丰本人出具签协议的授权委托书。被告李纪丰保证配合办理调解书内容房屋过户手续，对于涉案的房产要求办理过户手续，而该房产没有房产证，内容约定房屋过户明显违背法律规定，是无效条款，应当是配合办理房屋进行网签，而不是配合过户，所以这一补充协议是无效的。原告已经通过司法拍卖手续拥有房产，而自动放弃要求被告配合履行房屋过户手续，足以证明是原告自己的过错，跟被告无关。被告李纪丰在2019年7月10日主动就调解书内容与南阳中泰房地产开发有限公司进行沟通，将德丰利达集团1650平方米房产网签给河南瑞腾置业有限公司，以抵消调解书内容中确定的债务，抵给陈春霞300平方米价值300万的房产，最后协调之后给了原告及陈春霞共2000平方米的房产以抵消债务。被告的代理律师主动找到开发商要求分割南阳市××新区××与××大道交叉口××室的房产，该房产总面积为4650平方米，要求三方进行分割：河南瑞腾置业有限公司2000平方米、河南南阳中泰房地产有限公司2006.18平方米、其他有河南省南阳市卧龙区人民法院（2018）豫1303民初6080民事判决书中判定的面积，德丰利达集团650平米，三方签订有协议并进行了房产分割，分割的费用是30万元，由原告及德丰利达集团按照面积比例共同承担，原告承担22万多元，德丰利达集团承担7万多元，前期总共支付20万，原告打款打了17万元，德丰利达集团转了3万元，有转账明细，通过以上证据可以证明被告李纪丰主动配合原告而完成网签拥有房产。后在原告到南阳不动产中心解封房产的时候，被告李纪丰的代理律师提交了申请解除网签的手续，原告自己反悔，不去解封，造成无法办理改网签的手续，以上不动产中心有被告代理律师提交的手续，可以看出被告是主动配合的。原告已经向法院申请强制执行，对于没有执行完毕的资产，原告可以继续申请法院执行，被告有足够的资产履行执行不足的义务。这是执行问题，不是诉讼问题。应当依法驳回原告的诉讼请求。被告李纪丰提出反诉称，2019年8月14日之后，反诉人与被反诉人之间没有任何债权债务纠纷，由被反诉人自己申请对反诉人的财产进行解封，并由河南省郸城县人民法院（2019）豫1625财保54号之一的裁定书看出，解除被冻结的被申请人名下1500万元的银行存款、资产（房产）。本裁定立即开始执行。2019年8月6日，被反诉人已经申请执行河南省郸城县人民法院（2019）豫1625民初3229号民事调解书，对德丰利达资产管理集团有限公司所有的位于南阳市××新区××与××大道交叉口××室其中2650平方米的房产进行司法拍卖。通过司法拍卖已经达到过户的目的，所以双方不存在配合过户的问题。2019年8月20日，被反诉人恶意诉讼，并对反诉人的财产及房屋进行查封，被反诉人的恶意诉讼行为给反诉人造成损失，故请求法院依法支持反诉人的诉讼请求，判令被反诉人赔偿反诉人50万元并承担律师费、反诉受理费及保全费。原告（反诉被告）河南瑞腾置业有限公司辩称，反诉人所述内容不属实，被告的反诉不成立。该反诉状未在举证期限内依法提交，且未邮寄给本案原告，违反民诉法程序规定，应属无效反诉；其反诉的事实与理由均不成立，反诉人所述属于恶意诉讼属主观臆断，本案原诉根据已经生效的郸城县人民法院（2019）豫1625民初3229号民事调解书和双方签订的补充协议书内容就郸城县人民法院强制执行不足部分，原告依法起诉符合法律规定，所以被告所述属恶意诉讼无事实和法律依据；此反诉内容与本案不具有关联性。假如存在恶意诉讼，应由人民法院依法认定，并不能由本案反诉人主观臆断而形成，其反诉的内容也不足以吞并和抵消原诉。被告提出的反诉无事实和法律依据，请求法庭当庭对其反诉予以驳回。原告（反诉被告）河南瑞腾置业有限公司为支持其主张，向本院提交如下证据：1、郸城县人民法院出具的（2019）豫1625民初3229号民事调解书一份、（2019）豫1625执1589号执行裁定书一份、成交确认书。证明目的：本案经原告申请强制执行涉案房屋经网拍成交价为1277万元，执行不足部分及其他损失仍有450万元未能执行到位；2、补充协议书原件一份。证明目的：本案原被告所签订的补充协议书其中第二项明确写明李纪丰保证配合办理调解书内容的房屋过户手续，李纪丰如有违反，自愿以个人资产承担全部调解书确定的义务；3、被告退回原告给其邮寄的“协助办理改签或过户通知书”的邮政特快专递1份。证明目的：被告已经收到“协助办理改签或过户通知书”并将该通知书退回，被告拒绝配合的态度；4、原告通过其代理律师韩源祥先后向被告代理律师赵小东通过手机微信转发的协助办理改签通知书（一）、协助办理过户通知书（二）各一份；原告代理律师赴南阳市要求被告协助办理改签和过户时的住宿费发票2张、来客登记薄复印件1份；被告代理人不予配合改签、过户的微信截图6张。证明目的：原告代理律师于2019年9月19日、9月20日、9月23日先后3次到达南阳市房管部门要求被告及其代理人予以配合，被告及其代理律师赵小东均未到场予以配合和协助，明显违反双方所签订的补充协议内容。被告（反诉原告）李纪丰的质证意见是：1、对第一组证据真实性无异议，但对其关联性不认可，这份证据证明了本案的被告不应当承担任何责任，只是由德丰利达资产管理集团有限公司承担责任，对执行裁定书真实性无异议，但这份裁定书诉讼代理人今天刚刚收到，本人是否有权利接收这份文书还不清楚，应当由法院邮寄给德丰利达资产管理集团有限公司，跟李纪丰没有关系。网拍成交确认书的真实性、关联性均不认可，是德丰利达资产管理集团有限公司所有的房产而不是李纪丰；2、对补充协议书真实性、关联性均不认可，补充协议上面没有原告公司的公章及法定代表人的签字，作为签字人即韩源祥也没有向法庭及李纪丰本人出具签协议的授权委托书，原告签字的主体不适格；3、退回文件及内容的真实性、关联性均不认可，其邮寄地址及人名均是李纪丰原代理律师即本案委托诉讼代理人赵小东的地址和人名而不是李纪丰常住地址及户口所在地，地，地址错误以退回合理合法，而且邮寄的内容与本案没有任何关系，协助办理改签和过户通知书，内容是要求被告李纪丰配合将位于南阳市××新区××与××大道交叉口××室其中2650平方米的房产过户给河南宸瑞工程咨询有限公司，但没有任何协议要求被告配合过户给河南宸瑞工程咨询有限公司；4、根据协助办理过户通知书（二）的内容显示，李纪丰按照协助办理改签通知书的要求，已经办理完毕，这份证据更好的证明了被告李纪丰已经配合河南瑞腾置业有限公司办理了调解书中内容的房屋过户手续。而内容要求李纪丰再次配合过户到河南宸瑞工程咨询有限公司名下没有任何依据，也没有相关文件以及李纪丰本人签字的文件，所以对这份文件的真实性认可，对证明目的及关联性不认可；4、对原告的第四组证据真实性及关联性、证明目的均不认可，被告代理人是10月9日（开庭当日）才接受被告李纪丰的委托，聊天记录是在委托之前的。本院认为，被告李纪丰对原告提供的上述证据虽然存在异议，但没有提供相应的证据予以反驳；且原告提供的上述证据相互之间具有合法性、真实性、关联性，能够作为本案的定案根据，证明被告李纪丰没有履行补充协议书所约定的改签、过户义务。被告（反诉原告）李纪丰向本院提交证据：1、河南省郸城县人民法院（2019）豫1625财保54号民事裁定书，证明目的：诉前查封李纪丰财产及房产；2、河南省郸城县人民法院（2019）豫1625民初3229号民事调解书，证明目的：李纪丰与河南瑞腾置业有限公司无债权债务关系，李纪丰不承担任何责任；3、河南省郸城县人民法院（2019）豫1625财保54号民事裁定书之一，证明目的：李纪丰与河南瑞腾置业有限公司无任何纠纷，解除查封李纪丰财产及房产；4、债权转让通知书，证明目的：李纪丰已经全力配合过户；5、图片、转账及聊天记录，证明目的：李纪丰已经完全配合办理过户手续；6、三方分割房产协议，证明目的：李纪丰已经完全按照协议履行了自己的义务；7、河南省郸城县人民法院关于拍卖位于南阳市××新区××与××大道交叉口××室其中2650平方米房产的公告，证明目的：原告河南瑞腾置业有限公司自己反悔，不办理房产过户，而通过拍卖的方式达到过户的目的。8、河南省郸城县人民法院（2019）1625执1589号执行裁定书，证明目的：不动产过户已经通过司法拍卖达到过户的目的；9、协助办理过户通知（2），证明目的：李纪丰完全配合过户，已经按照约定履行自己的义务，不承担任何责任。原告（反诉被告）河南瑞腾置业有限公司的质证意见是：对1、2、3组证据的证明目的均有异议，该三组证据能证明法院按照法定程序下达了有关文书的内容和过程，但与本案被告的证明目的没有关联性，达不到被告的证明目的；对第4组证据的债权转让通知书与本案不具有关联性，是在办理第三人债权转让过程中所下达的通知书，该证据与被告的证明目的不吻合；第5组聊天记录没有显示时间及内容，不能证明李纪丰已经配合过户，另李纪丰是否委托该聊天当事人情况不明；第6组、三方分割房产协议与本案无关，三方均没有签字盖章；第7组拍卖公告系法院依法出具，能佐证本案原告已经申请法院强制执行，并且网拍成交后未能足额执行到位；第8组对执行裁定书的真实性无异议，但不能证明涉案房屋已经过户，不能免除本案被告配合过户的合同义务；第9组对协助办理过户通知书（2）的真实性无异议，被告律师在庭审中对该组证据也无异议，被告对其前期配合改签无异议，但至今未配合过户，所以不能证明李纪丰已经履行了配合过户义务。本院认为，被告（反诉原告）李纪丰提供的证据1、2、3、7、8证据均是本院的法律文书，依法认定其真实性与本案的关联性，但不能证明李纪丰已经履行了协议约定的配合原告（反诉被告）对案涉房产进行过户的义务；关于证据4的债权转让通知书，是在办理第三人债权转让过程中所下达的通知书，与李纪丰是否履行相应的义务没有关系；关于证据5的图片、转账及聊天记录，不能证明李纪丰配合原告履行对案涉房产进行过户的义务；关于证据6的三方分割房产协议，没有原告、被告及其他当事人在上面签字或盖章，为空白的无效合同，没有任何证明效力；关于证据9的协助办理过户通知（2），系原告所出具的，在给被告邮寄以后被其退回的，原告没有异议，但显示被告已经收到该通知书，但没有按照约定配合原告将案涉房产进行过户履行协助义务。原告（反诉被告）河南瑞腾置业有限公司提出的异议成立。被告李纪丰没有提供证据证明原告河南瑞腾置业有限公司系恶意诉讼，且给其造成经济损失50万元。根据以上证据，本院认定如下事实：被告李纪丰在2019年4月30日之前是德丰利达资产管理集团有限公司的法定代表人，同时在2019年7月10日之前亦系德丰春源商贸（北京）有限公司的法定代表人。2018年6月28日，德丰春源商贸（北京）有限公司因公司运营需要，向原告河南瑞腾置业有限公司借款人民币1500万元，双方约定月息0.9%，并签订有书面借款合同，原告河南瑞腾置业有限公司按照约定将该笔借款于合同签订当日支付给德丰春源商贸（北京）有限公司。原告河南瑞腾置业有限公司为保证能够收回该笔借款，于2019年4月30日又与德丰利达资产管理集团有限公司、被告李纪丰签订了借款担保合同，约定由二者向原告提供无限连带担保责任。在双方约定的还款期限到期以后，德丰春源商贸（北京）有限公司、德丰利达资产管理集团有限公司、李纪丰没有及时偿还，原告河南瑞腾置业有限公司在催要无果后，于2019年6月10日向本院提起诉讼，本院在立案后，依法对该案公开开庭进行了审理。德丰春源商贸（北京）有限公司对从原告河南瑞腾置业有限公司借款1500万元的事实予以认可并愿意偿还，只是因为目前经营亏损，暂无能力偿还，希望原告河南瑞腾置业有限公司给予一定的偿还期限，以便双方能够妥善的处理纠纷；德丰利达资产管理集团有限公司对从原告河南瑞腾置业有限公司借款1500万元的事实予以认可并愿意偿还，愿意以位于南阳市独山大道北段东侧中景.国贸中泰国际商城3#5层502房的部分房产折价后作为还款；被告李纪丰辩称，本人不是该案的诉讼主体，也不应该成为被告，在2019年4月30日之前本人是德丰利达资产管理集团有限公司的法人，在借款担保合同后面签字只是代表公司签字，并不代表个人，本人也不是担保人。不同意原告的诉讼请求，不同意支付1500万及利息，诉讼费、律师费、保全费、诉责险费。2019年7月10日，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告德丰春源商贸（北京）有限公司自愿于2019年7月20日之前偿还原告河南瑞腾置业有限公司借款本金1500万元及利息172.35万元。被告德丰利达资产管理集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；二、原告河南瑞腾置业有限公司自愿放弃其他的诉讼请求；三、案件受理费55900元（已减半收取）、财产保全费5000元、诉讼财产保全责任保险费15000元，由被告德丰春源商贸（北京）有限公司负担。后本院于2019年7月10日作出（2019）豫1625民初3229号民事调解书，并分别送达给各方。原告河南瑞腾置业有限公司为保证及时收回该笔借款，继续委托律师韩源祥作为特别授权的代理人与被告李纪丰进行协商处理，被告李纪丰仍然委托律师赵小东作为特别授权的代理人参与处理，后双方经过商议，在（2019）豫1625民初3229号民事调解书范围内另行签订补充协议，2019年7月18日双方达成补充协议，具体内容为：“一、原告同意不再将李纪丰列为被告和担保人；二、李纪丰保证配合办理调解书内容的房屋过户手续；三、李纪丰如有违反，自愿以个人资产承担全部调解书确定的义务；四、以上协议一式两份，双方各执一份；五、此协议自双方当事人或代理人签字之日生效”。韩源祥、李纪丰及赵小东分别在该补充协议书上面签字，韩源祥、李纪丰并在该补充协议书上面摁下指印予以确认。2019年7月23日，原告河南瑞腾置业有限公司曾经向德丰春源商贸（北京）有限公司出具债权转让通知书，要求将其拖欠本公司的借款本金、利息等共计1679.94万元于当日之日起转让给郸城县成成生物科技有限公司；按照（2019）豫1625民初3229号民事调解书内容，同意以物抵债，由德丰春源商贸（北京）有限公司将其购买的位于南阳市××新区××与××大道交叉口××室的2000平方米过户给郸城县成成生物科技有限公司。但德丰春源商贸（北京）有限公司并没有按照此通知予以办理，此债权转让未果。由于德丰春源商贸（北京）有限公司并没有按照（2019）豫1625民初3229号民事调解书中约定，在2019年7月20日之前履行偿还原告河南瑞腾置业有限公司借款本金1500万元及利息172.35万元的义务，原告河南瑞腾置业有限公司于2019年7月23日向本院申请执行，在执行过程中，本院依法对被执行人德丰利达资产管理集团有限公司所有的2650平方米的、位于南阳市××新区××与××大道交叉口××室的房产进行了查封，并责令其积极履行义务。由于其没有履行，本院于2019年8月6日作出（2019）1625执1589号执行裁定，对该房产进行拍卖。2019年9月10日，该处房产通过京东网拍卖成功，以1277万元的价格拍卖成交，由河南宸瑞工程咨询有限公司拍得。本院对此作出裁定予以认可。后原告河南瑞腾置业有限公司于2019年9月11日对李纪丰发出通知，要求其配合在收到通知之日起五日内将原网签在德丰利达资产管理集团有限公司所有的2650平方米的房产改签或过户到河南宸瑞工程咨询有限公司名下。逾期不办理，视为其违反了在2019年7月10日与原告签订的“补充协议书”的约定。在原告的委托代理人韩源祥该通知书寄给被告李纪丰以后，被告李纪丰又于2019年9月17日将此件退给原告。由于被告李纪丰不予回应，原告河南瑞腾置业有限公司于2019年9月18日又制作“协助办理改签通知书（一）”，要求被告李纪丰按照“补充协议书”的约定，进行协助将该房产的买卖合同改签到河南宸瑞工程咨询有限公司名下。如果有异议，可以在收到通知书之日起次日向原告方书面提出。特别授权委托代理人韩源祥以微信方式发送给被告李纪丰的特别授权委托代理人赵小东。但没有得到被告李纪丰和其特别授权委托代理人赵小东的回应，由于该房产已经法院拍卖成功，需要被告李纪丰配合办理相关手续，原告河南瑞腾置业有限公司于2019年9月23日又制作“协助办理过户通知书（二）”，要求被告李纪丰按照“补充协议书”的约定，进行协助将该房产的买卖合同过户到河南宸瑞工程咨询有限公司名下。原告河南瑞腾置业有限公司的特别授权委托代理人韩源祥以微信方式发送给被告李纪丰的特别授权委托代理人赵小东，但仍然没有得到被告李纪丰和其特别授权委托代理人赵小东的回应。期间，原告河南瑞腾置业有限公司的特别授权委托代理人韩源祥受原告委托分别于2019年9月20日、23日到南阳市房产管理中心等待与被告李纪丰或其特别授权委托代理人赵小东办理涉案房产的改签、过户手续，被告李纪丰及其特别授权委托代理人赵小东均未出现，亦未有其他相关人员配合办理相关事项。另外查明，本案中，原告河南瑞腾置业有限公司的债权数额为1500万元及利息172.35万元、案件受理费55900元、财产保全费5000元、诉讼财产保全责任保险费15000元，共计为1679.94万元，减去拍卖涉案房产的款1277万元，余款应为402.94万元。本院认为，合同在依法成立以后，即对当事人具有法律约束力，应当按照约定履行义务。当事人在行使权利、履行义务时应当遵循诚实信用原则、遵守法律、行政法规。在原告河南瑞腾置业有限公司起诉德丰春源商贸（北京）有限公司、德丰利达资产管理集团有限公司、李纪丰企业借款合同纠纷一案中，被告李纪丰是德丰春源商贸（北京）有限公司、德丰利达资产管理集团有限公司二公司的法定代表人，本人又在担保合同书中签字作为担保人进行担保，应当及时、全面地按照合同的约定履行自己进行担保还款的义务，以实现原告的合法权益。在（2019）豫1625民初3229号该案中，虽然经过本院调解，没有让被告李纪丰承担相应的责任，但在2019年7月10日双方签订的补充协议书中，明确约定了李纪丰的相应义务，双方已经形成了新的要约和承诺，李纪丰应当按照约定履行义务；同时，律师韩源祥作为原告特别授权的委托代理人，有权依法接受其委托与被告李纪丰及其特别授权的委托代理人赵小东订立合同，不违反法律的强制性、禁止性规定，应当受到法律保护。从2019年7月10日到2019年7月20日即调解协议约定的最后还款期限，被告李纪丰没有履行配合办理房屋过户手续的义务；在本院对该案进行强制执行期间，被告李纪丰没有履行配合办理房屋过户手续的义务，直至该房产被依法拍卖成交，故按照双方所签的的补充协议书第三条的约定，应当以其个人资产承担全部调解书确定的义务。借款事实及李纪丰应当配合履行协助业务的相关事实均客观存在，按照举证责任的规定，李纪丰作为负有履行义务的当事人，没有提交证据证明其本人履行了相应的义务；同时，李纪丰没有提交原告河南瑞腾置业有限公司进行诉讼构成恶意诉讼的相关证据，亦没有提交对其本人造成财产损失50万元的相关证据，应当承担举证不能的法律后果，故对其要求驳回原告河南瑞腾置业有限公司的诉讼请求和反诉请求由原告河南瑞腾置业有限公司对其进行赔偿的诉讼请求，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九条、第十三条、第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告李纪丰（反诉原告）在本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）河南瑞腾置业有限公司偿还402.94万元；二、驳回原告（反诉被告）河南瑞腾置业有限公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告李纪丰的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费42800元，由原告（反诉被告）河南瑞腾置业有限公司承担4800元，由被告李纪丰（反诉原告）承担38000元；反诉案件受理费8800元，减半收取4400元，另有本案财产保全费5000元由被告李纪丰（反诉原告）承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。（注：接上页，审 判 长  段 铭人民陪审员  杨凤彩人民陪审员  王宏伟二〇一九年十一月四日书 记 员  崔新愿