贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0181民初4753号原告:张立祥，男，1967年9月26日生，汉族，贵州省人，住清镇市。委托诉讼代理人：穆昌亮，贵州桓智律师事务所律师，委托代理权限为一般授权代理。被告:张洪庭，男，1993年9月28日生，穿青人，贵州省人，住清镇市流长苗族乡上街村上街组，现住清镇市。原告张立祥诉被告张洪庭物权保护纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法由审判员马宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张立祥及其委托诉讼代理人穆昌亮，被告张洪庭均到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。张立祥向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即将清镇市××乡上街村××组的房屋（砖混结构，加上地下室是三层，占地面积62平方米，建筑面积是54平方米，现在是三层，要求返还的建筑面积是160平方米左右。宅基地上体现建筑面积是54平方米）腾空后返还原告；二、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：诉争房屋所在地原为流长公社农业机械管理站的地盘（简称农机站），由于农机站经营不善，导致欠下债务。1983年农机站就将约240个平方米的土地折价819.19元抵给原告父亲张志发。1984年，原告父亲张志发在该土地上修建了涉案房屋。原告结婚一个多月后原告的父亲将房子分给原告居住。1988年办理宅基地使用证时，因原告父亲在1984年开办矿山时向原告借有5000元，就说钱不还了，房子给原告，就办成了原告的名字。当时有两层，现在有三层。修了第三层之后，因为原告的父亲欠了原告夫人的钱，就将新修的第三层卖给原告。后来因被告及其父亲等一家租房子住，原告认为房子有多的，就让被告及其父亲在这个房子居住。2012年清镇市进行农村房屋确权时把该房屋错误确权给了被告。得知这一情况后，2013年4月23日，村委会向确权办出具了证明申请将被告持有的确权证作废。并在村委会的见证下，原告父亲张志发与被告签订了《协议书》，约定被告的房屋修建好后即将案涉房屋交还，并将确权证交回上街村村委会。确权办已于2013年4月26日将被告持有的案涉房屋编号为042801177的清镇市农村房屋产权确认证作废。之后不久原告父亲去世。但是被告却一直占有该房屋，经多次讨要拒不归还。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决如诉所请。张洪庭辩称：一、原告不具备主张返还被告部分房屋的诉讼主体资格。根据原告的诉状，诉争的土地和房屋系原告父亲张志发于1983年经过原流长公社农机站抵账取得并出资修建。该房屋修建后，原告父亲分配给原告和被告父亲张立勇居住。原告张立祥居住的部分房屋，早于1984年仅仅在国土部门办理了登记，面积为62平方米，至今该部分房屋原告没有明确的产权证明。被告父亲居住的部分房屋后于2012年国家进行农村房屋确权时，确权给被告，登记为82平方米，颁发了农村房屋产权确认证。为此，根据《中华人民共和国物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第七条：物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。原告主张返还被告登记确权的房屋于法无据，原告不具备主张该房屋返还的诉讼主体资格和权利，应依法驳回原告的诉讼。二、被告持有的清镇市农村房屋确权证依法办理受法律保护。被告作为清镇市流长乡上街村的村民，依法持有的清镇市农村房屋产权确认证系通过当地村委会和农房产权确认部门审核并依据《清镇市农村住房产权确认管理办法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》通过清镇市农村房屋确权办公室颁发，至今清镇市农村房屋确权办公室没有对颁发该确权证进行注销、作废或者收回。为此，被告持有的该清镇市农村房屋产权确认证充分证明被告具备享有诉争房屋82平方米的物权权利，依法应当受到法律保护。综上，原告诉讼主张诉争房屋的返还，被告认为原告不具备主张返还的诉讼主体资格。原告不是诉争房屋财产的权利相对人，故其不是该案的适格原告，故依法应驳回原告的起诉。本院经审理认定事实如下：原告张立祥系张志发（已故）与龙某之子，系被告张洪庭的伯父。张志发（已故）与龙某共生育六子女：长女张丽萍、长子张立祥、二子张立勇（已故，被告张洪庭之父）、三子张立刚、二女张立琼、三女张立菊。1983年，原告张立祥的父亲张志发与赵永坤开始在清镇市××乡××组修建房屋。1992年4月5日，张志发（甲方）与赵永坤（乙方）达成《合并房屋协议书》。双方约定：为了解决住房难的问题，经甲乙双方协议将一九八三年双方共建在流长苗族乡农机站（上街村所在地）两层楼房共8间包括乙方厨房在内评为两万元，各折壹万元，乙方愿并给甲方，经付款后房屋甲方长期所有，乙方无任何权利干涉。付款方式为两次付清，一次在签协议之日付柒仟元，第二次在六月三十日付叁仟元。甲方付清款后乙方在八月二十日前交付房屋，如任何一方有不按此协议作凭证，罚款违约金叁仟元。此协议从签字之日生效，并受法律保护等内容。2007年11月15日，张立祥（卖方）与梁沅（买方）签订《私房买卖合同》。双方约定：卖方张立祥经全家同意，将自己坐落于上街村××组原流长乡农机站私房一栋卖给梁沅居住使用。该房系1992年4月5日赵永坤转让给张立祥之父张志发，后又通过张立祥之父张志发召集其全家子女一致同意将该房屋转让给其长子张立祥。并立有转让协议书。双方协商对有关事项约定如下：一、该房屋成交款项伍万捌仟捌佰元整（58800元）。二、四至界限以原赵永坤转让给张志发及张志发转让给张立祥的两份协议书为凭据。（该两份协议书由卖方张立祥的两协议转交给买方梁沅保存并继续生效）。三、该房屋成交款项一次付清，该房屋所有权发生纠纷时，概由张立祥负责协调处理。四、自立合同之日起，房款与房屋所有权状况双方交待清楚，各无异议等内容。2013年4月26日，张志发（甲方）与张洪庭（乙方）就甲方在上街村××组拥有房屋达成协议，双方约定：在2012年上街村委在进行房屋确权过程中，在不知情的情况下误将甲方占地面积82平方米、建筑面积246平方米确权给乙方。为此双方产生很多纠纷，现村支两委调查协调，经过双方友好协商达成如下协议：一、现乙方在自己空地上（洗车场）上修建房屋，占地面积超过96个平方米的是甲方的空地，由甲方分给乙方，甲方现存在的房屋乙方不得进行分配。二、乙方在修建房屋打屋顶不得超过自己的墙体，不得留屋檐。三、乙方修建好房屋之后将无条件搬出甲方的房屋，交还给甲方。并将房屋确权证交给上街村民委员会。四、甲方在赡养、生、老、病、死方面与乙方无关，由其子女负担。五、甲方在杨家院龙家院组拥有自己的老房子等任何财产（不含土地），乙方声明不要房屋财产。甲方的土地乙方有权参与分配等内容。另，1988年5月25日，清镇市流长苗族乡国土所的宅基地清理丈量登记表载明：户主姓名：张立祥，人口3人，建房时间84年，住址：清镇县流长区××上街村××村民组，总占地面积62平方米，主房占地54平方米，晒坝占地8平方米，四至：东至马路、西至农机站、南至马路、北至农机站。户主姓名：赵永坤，人口4人，建房时间84年，住址：清镇县流长区××上街村××村民组，总占地面积62平方米，主房占地54平方米，晒坝占地8平方米，四至：东至马路、西至农机站、南至马路、北至农机站。2012年12月18日，清镇市农村房屋确权办公室向张洪庭颁发（2012）042801177号《清镇市农村房屋产权确认证》，载明：产权确认人姓名张洪庭；房屋坐落清镇市流长乡上街村××组；房屋四至关系：东自己空地、南公路、西王静房子、北陈文德房子；确权面积：结构砖混层数3、占地面积82平方米、建筑面积246平方米。2019年8月7日，清镇市流长苗族乡村镇建设服务中心出具《情况说明》，载明：兹有我辖区张立祥于1984年在上街村××组修建住房一栋。2012年房屋确权过程中，流长乡上街村村委误将该房屋确权给张洪庭。因该房屋存在权属纠纷，2013年4月26日，上街村村委协调后，将张洪庭的确权证报我中心进行注销。经查，2013年4月26日，我中心已将张洪庭房屋确权证登记注销，但张洪庭至今未将该确权证交回我中心。上述事实，有原、被告双方当事人陈述，合并房屋协议书、宅基地清理丈量登记表、私房买卖合同、协议书、《清镇市农村房屋产权确认证》，清镇市流长苗族乡村镇建设服务中心出具的情况说明，清镇市流长苗族乡上街村村村民委员会证明，清镇市公安局流长派出所证明，照片，证人龙某的证词等证据证实，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为诉争的原告张立祥的父亲张志发于1983年修建的位于清镇市××乡上街村××组的房屋是否属原告张立祥所有。本院认为，原告张立祥在审理中自认诉争房屋系其父张志发修建，因张志发在1984年时开办矿山向其借款5000元故在1988年时将该房屋抵给原告。但根据原告提交的1992年4月5日的《合并房屋协议书》，在该协议中，仍载明是张志发向赵永坤合并双方于一九八三年共建的两层楼房。同时，在原告提交的2013年4月26日张志发与张洪庭签订的协议书中，案涉房屋仍属张志发。同时，原告也未举证证明案涉房屋权属属其所有，故对原告张立祥请求判令被告立即将清镇市××乡上街村××组的房屋（砖混结构，加上地下室是三层，占地面积62平方米，建筑面积是54平方米，现在是三层，要求返还的建筑面积是160平方米左右。宅基地上体现建筑面积是54平方米）腾空后返还原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”、第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：驳回原告张立祥的诉讼请求。案件受理费60元，减半收取30元，由原告张立祥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 马 宇二〇一九年十一月六日书记员 管依晓