湖南省嘉禾县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1024民初1739号 原告：郴州佳美现代农业发展有限公司。住所地湖南省郴州市桂阳县鹿峰路香山翰林小区****。 法定代表人：易莉，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：丁利力，湖南湘达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳武，系郴州佳美现代农业发展有限公司员工。 被告：嘉禾县山城养殖专业合作社。住所。住所地湖南省嘉禾县坦坪镇沈溪村平山里div> 法定代表人：郑三成。 委托诉讼代理人：李水英。 原告郴州佳美现代农业发展有限公司与被告嘉禾县山城养殖专业合作社租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郴州佳美现代农业发展有限公司（以下简称佳美公司）的委托诉讼代理人丁利力、欧阳武，被告嘉禾县山城养殖专业合作社（以下简称山城合作社）的法定代表人郑三成及委托诉讼代理人李水英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 佳美公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告继续履行栏舍租赁协议；2.请求判决被告赔偿因其违约行为导致原告无法因合同获得的预期利润损失330.38万元；3.请求判决被告承担违约金21万元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月26日，佳美公司与山城合作社签署栏舍租赁协议，协议约定：租赁期限三年，从2018年6月26日至2021年6月25日，被告负责猪舍所在地的政府关系、村民关系、环保关系以及负责该租赁猪场的排污事项和支付排污费用，且如果原告在经营猪场的过程中，如因环保问题、周边关系问题，造成猪场无法正常经营，停产、强制拆除、转群等情况，一切损失由被告承担。原告于2018年7月14日、2019年6月10日支付被告二年的猪舍租赁款共170万元。2019年8月3日，原告养殖的第一批肥猪出栏后，准备进入第二批猪苗进栏养殖，但是被告目前考虑到目前生猪市场价格上涨很高，想到自己养殖比租赁给原告养殖的利润空间更大，就强行阻挠原告进猪苗养殖进行经营管理，多次向原告表示要求解除合同。2019年8月25日，被告向原告出具函件，借口环保问题和猪舍周边土地问题，要求解除合同，如原告不愿意解除，提出原告负责环保、环卫、缴纳押金400万元以及原告以1300万元收购被告的猪舍等无理条件来要挟原告。截至目前，原告与被告多次沟通要求启动经营，但是被告还是从个人利益出发，阻挠原告进行经营生产，被告的行为严重地损害了原告的利益，在目前猪价行情强势好转的情形下，原告因无法进猪苗而导致很大的预期利润损失，且还要承担猪舍的饲养员的工资费用，为维护原告的合法利益，现依据我国《民法通则》、《合同法》及《民事诉讼法》等有关法律的规定特此起诉，请求人民法院依法进行判决。 山城合作社答辩称：2018年6月26日，山城合作社与佳美公司签订了书面租赁协议，租赁期限为三年，从2018年6月26日至2021年6月25日，由山城合作社将嘉禾县坦坪镇罗村坪山里的肥猪场出租给佳美公司。在履行租赁合约过程中，佳美公司不按照签订的租赁协议履行合约，没有按照租赁物的性质使用猪场。把猪场产生的粪水直接排放到周围的水塘边上，没有进行规范化处理。现造成了如下影响：一是给周围环境造成了严重污染，附近村民多次到相关部门进行投诉，要求关停、拆除肥猪场；二是县环保局因村民投诉和环保问题，多次提出环保整改问题，整改不到位就直接关停，后由于非洲猪瘟防疫等政策支持才没有关停；三是由于直接排放粪水渗透效应，污染地下水和地表水，此项损失暂时未体现出来。其他影响有原告将场内的垃圾随意丢弃和焚烧造成空气环境污染，也有村民反映投诉；从未清理猪舍周围杂草丛生，导致国土部门对该区域进行规划复垦，上个月还因为猪舍周围杂草很久没有清理，生长茂密引发火灾，后多人奋力才将火灾扑灭，险些烧毁猪舍和生产设备。被告因为上述存在的问题，多次找到佳美公司管理人员进行交涉，原告口头上多次答应整改，但是一次都没有整改过，未信守合约。被告无奈之下，2019年9月在《郴州佳美现代农业发展有限公司不按照事实依据回函》中，说明如果佳美公司不履行合约，就可以单方解除合约，根据《中华人民共和国合同法》第219条的规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。被告虽有权解除合约，但考虑到原告的利益问题，及相信原告能够反思整改，被告只是多次进行催告，从未单方行使合同解除权。现佳美公司不但不整改，还到法院具文起诉，称被告未履行合约，主要是考虑到目前生猪市场价格上涨很高，想到自己养殖比租赁给原告养殖的利润空间更大，就强行阻挠原告进行经营管理。但是被告从未阻拦，也未强行强制原告搬出，猪舍的钥匙一直都在佳美公司那里，而且被告从未自己或其他合伙养殖生猪，包括现在猪舍一直是空栏的。原告要求被告赔偿因其违约行为导致原告预期利润损失330.38万元和违约金21万元，被告从开始到现在都是信守合约，不存在违约的情形。综上所述，原告诉称事实不成立，于法无据，请求法院查明事实后，驳回原告的所有诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告负责对外关系协调的负责人许小刚的微信截图。被告对该证据真实性有异议，认为被告未收到该聊天记录。本院认为该证据无法确认收发微信的人主体身份，被告也不予认可，不采纳为定案依据。 2、2019年2月至2019年8月原告在租赁的猪场出栏3312头肥猪的利润计算表及销售、采购、饲料费用等相关部分财物收付款资料。损失表与2019年8—12月利润预测表、原告租赁的猪场临近地区原告分公司的销售合同以及原告集团总部提供的猪苗购买价格表。被告对该证据真实性有异议。肥猪养殖市场行情变化较快，且原告以尚未发生事件来计算预期利润损失，该证明方向本院不予采信。 3、被告提交的多组微信聊天记录（1-4）及与许小刚微信聊天记录（6、8）、光碟（7）。原告对被告提供的微信聊天记录及光碟的关联性有异议。本院对该证据拟证明的被告与原告多次协商猪场环保问题的证明方向予以采信。 4、山城公司2019年8月25日给佳美公司的函、《郴州佳美现代农业发展有限公司不按照事实依据回函》。原告对2019年8月25日给佳美公司的函真实性予以认可，采纳为定案依据；原告质证认为《郴州佳美现代农业发展有限公司不按照事实依据回函》未向原告送达，故本院对其不采纳为定案依据。 本院经审理认定事实如下：2018年6月26日，佳美公司与山城合作社签署栏舍租赁协议，协议约定：租赁期限三年，从2018年6月26日至2021年6月25日，……山城合作社负责猪舍所在地的政府关系、村民关系、环保关系以及负责该租赁猪场的排污事项和支付排污费用，且如果佳美公司在经营猪场的过程中，如因环保问题、周边关系问题，造成猪场无法正常经营，停产、强制拆除、转群等情况，一切损失由山城合作社承担……。佳美公司于2018年7月14日、2019年6月10日支付山城合作社两年的猪舍租赁款共170万元。2019年8月3日，佳美公司养殖的肥猪出栏后，准备进入第二批猪苗进栏养殖，在履行租赁合约过程中，山城合作社认为佳美公司不按照签订的租赁协议履行合约，没有按照租赁物的性质使用猪场，即认为佳美公司把猪场产生的粪水直接排放到周围的水塘边上，造成环境污染，未清理猪舍周围杂草等。山城合作社法定代表人多次向佳美公司管理人员进行交涉、协商，要求另加条款约定双方权利义务。上述事实有原、被告双方的陈述，《栏舍租赁协议》、微信聊天记录截图，收条、银行转账凭证、微信截图、书面告知函等证据予以证实。 本院认为，佳美公司与山城专业合作社双方签订的《栏舍租赁协议》系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。合同当事人均应按照合同的约定行使权利，履行义务。本案中，山城合作社作为出租方，已履行了将养猪栏舍交付佳美公司使用的义务，佳美公司作为承租方已经履行给付租金的义务，在履行租赁合约过程中，山城合作社认为佳美公司不按照签订的租赁协议履行合约，没有按照租赁物的性质使用猪场，其法定代表人多次找到原告佳美公司管理人员进行多种方式的交涉。佳美公司则认为山城合作社的交涉阻挠、干扰了其正常的养殖生猪的经营活动，双方为此产生了一定的矛盾、摩擦。但是，原、被告双方未提供充分的证据证明对方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，山城合作社强调的合同中加重其义务的环保关系、周边土地关系条款显失公平的问题并不在本案的审理范围之内。实际上，佳美公司一直保管猪舍的钥匙，山城合作社的交涉行为既未阻扰佳美公司正常养猪经营的活动，也未强制其将生猪搬出栏舍或者实际单方解除《栏舍租赁协议》，并不构成违约行为。故原告郴州佳美现代农业发展有限公司与被告嘉禾县山城养殖专业合作社应继续履行2018年6月26日签订的《栏舍租赁协议》。鉴于双方确为《栏舍租赁协议》的继续履行进行过协商，加之肥猪养殖的特殊周期性，本院认为本案受理后即2019年10月10日间至本判决生效之日经过的期间应当在《栏舍租赁协议》约定的租期后顺延。佳美公司提出的山城合作社的违约行为造成栏舍空栏，导致预期利润的损失并要求其赔偿的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告郴州佳美现代农业发展有限公司与被告嘉禾县山城养殖专业合作社继续履行2018年6月26日签订的《栏舍租赁协议》。本案受理后即2019年10月10日至本判决生效之日经过的期间应当在《栏舍租赁协议》约定的租期后顺延。 二、驳回原告郴州佳美现代农业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17455元，由原告郴州佳美现代农业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 李学东 二〇一九年十一月二十九日 法官助理 谢思宇 书 记 员 李 琛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。