湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0506民初3001号原告：湖北银行股份有限公司宜昌晓溪塔支行，统一社会信用代码914205067606749133，住所地宜昌市夷陵区夷兴大道**。负责人：李先贵，系该支行行长。委托诉讼代理人：屈荣、杨利红，湖北百思特律师事务所律师。被告：宜昌双源农业开发有限公司，统一社会信用代码91420506676455144A，，住所地宜昌市夷陵区邓村乡邓村坪村**法定代表人：龚平，系该公司总经理。被告：龚平，男，1977年6月6日出生，汉族，住湖北省宜昌市夷陵区。被告：罗青峰，女，1973年11月10日出生，汉族，住湖北省当阳市。以上三被告共同委托诉讼代理人：杨松宜，宜昌市伍家岗区海纳法律服务所法律工作者。被告：宜昌平湖投资担保有限公司，统一社会信用代码91420506737942799R，，住所地宜昌市夷陵区发展大道**夷陵商会）。法定代表人：阮华强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：韩庆阔、王少坤，湖北普济律师事务所律师。原告湖北银行股份有限公司宜昌晓溪塔支行（以下简称湖北银行晓溪塔支行）与被告宜昌双源农业开发有限公司（以下简称双源农业公司）、龚平、罗青峰、宜昌平湖投资担保有限公司（以下简称平湖担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告湖北银行晓溪塔支行的委托诉讼代理人屈荣、被告双源农业公司、龚平、罗青峰的共同委托诉讼代理人杨松宜、平湖担保公司的委托诉讼代理人王少坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北银行晓溪塔支行向本院提出请求：1.判令被告双源农业公司向原告偿还借款本金2699893.50元，支付截止2019年9月3日的利息87746.54元、罚息227.50元、复利3076.29元，并自2019年9月4日起至借款本息还清之日止，以借款本金2699893.50元为基数按年利率11.7%的标准支付利息，对未付利息按年利率11.7%的标准支付复利；2.判令被告平湖担保公司、龚平、罗青峰对被告双源农业公司的给付义务承担连带清偿责任；3.确认原告对被告龚平、罗青峰共有的位于宜昌市××区小溪××街办××组的房屋[房屋所有权证号：夷陵区房权证小溪塔字第**，国有土地使用证：宜市夷陵国用（2011）第0200062638003（37）号]享有抵押权，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4.原告为本案而支出的案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用由全体被告共同负担。事实和理由：2018年3月6日，被告双源农业公司与原告签订鄂银宜昌（晓溪塔）借2018030602《流动资金借款合同》，约定被告双源农业公司向原告借款280万元，利率7.8%。2018年3月22日，原告向被告双源农业公司发放借款2799893.50元，借款到期日2020年3月14日。2018年3月6日，被告平湖担保公司与原告签订鄂银宜昌（晓溪塔）借2018030602保01《保证合同》，被告龚平和罗青峰与原告签订鄂银宜昌（晓溪塔）借2018030602保02《个人保证合同》，约定被告平湖担保公司、龚平和罗青峰对被告双源农业公司在鄂银宜昌（晓溪塔）借2018030602《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证。2018年3月6日，被告罗青峰和龚平与原告签订鄂银宜昌（晓溪塔）借2018030602抵01《个人抵押合同》，约定以被告龚平和罗青峰共有的位于宜昌市××区小溪××街办××组的房屋[房屋所有权证号：夷陵区房房权证小溪塔字第**，有土地使用证：宜市夷陵国用（2011）第0200062638003（37）号]，对被告双源农业公司在鄂银宜昌（晓溪塔）借2018030602《流动资金借款合同》项下债务提供抵押担保。前述抵押合同已依法办理抵押登记，不动产登记证明号为鄂（2018）夷陵区不动产证明第0002874号。在借款合同履行过程中，被告双源农业公司自2019年2月开始停止还本付息，原告多次催收未果。截止2019年9月3日，被告双源农业公司尚欠借款本金2699893.50元、拖欠利息91050.33元（应收未收利息87746.54元、欠还罚息227.50元、欠还复利3076.29元），本息合计2790943.83元。根据《流动资金借款合同》第十五条的约定，被告双源农业公司未按约履行还本付息义务，已构成违约，原告有权要求其提前还清全部借款本息。原告为维护自己的合法权益，向本院提起诉讼。被告双源农业公司、龚平、罗青峰辩称，在原告处借款属实；龚平在2017年12月29日偿还了5万元，平湖担保公司在2016年9月27日、2017年12月25日共计支付了98155.72元和106649.57元，合计支付了254804.72元；被告宣布贷款提前到期，并未履行通知义务；原告主张的利息复息以及借款已偿还的部分减除后不应超出年利息24%；龚平对该笔借款提供了林权抵押。请求法院根据双方的证据核实判决。被告平湖担保公司辩称，对本案事实没有异议，龚平、罗青峰在原告处提供有房屋抵押，对此请求先执行该房屋，实现优先受偿权后，再承担担保责任。经审理查明，2018年3月6日，被告双源农业公司与原告湖北银行晓溪塔支行签订鄂银宜昌（晓溪塔）借2018030602《流动资金借款合同》，合同第一条约定：被告双源农业公司向原告湖北银行晓溪塔支行借款2800000元；合同第二条约定：借款期限24个月，自实际提款日计算；合同第四条约定：固定利率为年利率7.8%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照约定的借款利率加收50%计收利息，对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。合同同时约定，若借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，则视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期。同日，被告平湖担保公司与原告湖北银行晓溪塔支行签订鄂银宜昌（晓溪塔）借2018030602保01《保证合同》，被告龚平和罗青峰与原告湖北银行晓溪塔支行签订鄂银宜昌（晓溪塔）借2018030602保02《个人保证合同》，约定被告平湖担保公司、龚平和罗青峰对被告双源农业公司在鄂银宜昌（晓溪塔）借2018030602《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证。同日，被告罗青峰和龚平与原告湖北银行晓溪塔支行签订鄂银宜昌（晓溪塔）借2018030602抵01《个人抵押合同》，约定以被告龚平和罗青峰共有的位于宜昌市××区小溪××街办××组的房屋[房屋所有权证号：夷陵区房权房权证小溪塔字第**，土地使用证：宜市夷陵国用（2011）第0200062638003（37）号]，对被告双源农业公司在鄂银宜昌（晓溪塔）借2018030602《流动资金借款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了顺位抵押登记，该套房屋已于2014年10月13日在宜昌平湖投资担保有限公司办理了不动产抵押，债权数额为1200000元，于2016年4月6日在宜昌平湖投资担保有限公司办理了不动产抵押，债权数额为700000元，本次抵押为顺位抵押。该抵押合同已依法办理抵押登记，抵押方式为一般抵押（顺位二），不动产登记证明号为鄂（2018）夷陵区不动产证明第0002874号。前述合同签订后，原告湖北银行晓溪塔支行于2018年3月22日向被告双源农业公司发放借款2799893.50元，借款借据载明的借款到期日为2020年3月14日。在借款合同履行过程中，被告双源农业公司自2019年2月开始停止还本付息，原告湖北银行晓溪塔支行多次催收未果。截止2019年9月3日，被告双源农业公司尚欠借款本金2699893.50元、拖欠利息91050.33元（应收未收利息87746.54元、欠还罚息227.50元、欠还复利3076.29元），本息合计2790943.83元。另查明，被告龚平、罗青峰系夫妻关系。上述事实，有原告湖北银行晓溪塔支行提供的企业信息查询资料、被告龚平、罗青峰的身份证复印件、结婚证复印件、《流动资金借款合同》、借款借据、《保证合同》、《个人保证合同》、《个人抵押合同》、不动产登记证明、欠本欠息清单以及原、被告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，原告湖北银行晓溪塔支行与被告双源农业公司签订的《流动资金借款合同》，与被告平湖担保公司签订的《保证合同》，与被告龚平和罗青峰签订的《人个保证合同》，以及与被告龚平和罗青峰签订的《个人抵押合同》，均系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，属于有效合同。合同签订后，原告湖北银行晓溪塔支行已向被告双源农业公司发放借款2799893.50元，已履行出借借款的义务，被告双源农业公司理应按合同约定履行还本付息的义务。现被告双源农业公司未按约定期限偿还借款本息，依照《流动资金借款合同》的约定，原告湖北银行晓溪塔支行有权要求被告双源农业公司提前还清全部借款本息，并自逾期之日起承担利息、罚息、复利。故对原告湖北银行晓溪塔支行要求被告双源农业公司偿还截止2019年9月3日的借款本金2699893.50元、欠息91050.33元（含利息87746.54元、罚息227.50元、复利3076.29元），以及自2019年9月4日起至借款本息还清之日止，以借款本金2699893.50元为基数按年利率11.7%的标准支付利息，对未付利息按年利率11.7%的标准支付复利的诉讼请求，本院予以支持。被告双源农业公司、龚平、罗青峰辩称，被告宣布贷款提前到期，并未履行通知义务。虽然原告未单独向被告发出贷款提前到期通知，但被告未按约定期限偿还借款本息，原告有权要求被告双源农业公司提前还清全部借款本息，且原告起诉的行为亦是明确地告知被告该贷款提前到期，故对被告双源农业公司、龚平、罗青峰的该抗辩，本院不予采信。依照原告湖北银行晓溪塔支行与被告平湖担保公司签订的《保证合同》，以及与龚平和罗青峰签订的《个人保证合同》，前述被告系本案借款的连带责任保证人，故原告湖北银行晓溪塔支行要求被告平湖担保公司、龚平、罗青峰承担连带清偿责任，证据充分，于法有据，本院予以支持。原告湖北银行晓溪塔支行与被告龚平和罗青峰签订《个人抵押合同》，约定被告龚平和罗青峰以共有的位于宜昌市××区小溪××街办××组的房屋[房屋所有权证号：夷陵区房权证房权证小溪塔字第**，地使，地使用证夷陵国用（2011）第0200062638003（37）号]对本案借款提供抵押担保，且该抵押合同已依法办理抵押登记，原告享有抵押权，但该套房屋上已经办理了两次抵押，原告主张对抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，本院仅能支持原告对抵押物拍卖、变卖后的价款享有顺位优先受偿权(即超出抵押顺位在先的宜昌平湖投资担保有限公司的抵押担保债权的部分)。因本案保证合同、抵押合同中均约定了债权人实现债权及担保权利而发生费用，属于保证人的保证责任和抵押物的担保范围，故对原告湖北银行晓溪塔支行要求各被告承担诉讼费、保全费的诉讼请求，本院予以支持。被告双源农业公司、龚平、罗青峰辩称，被告龚平和平湖担保公司已为本案借款还款合计254804.72元，因其提供的证据材料反映的还款事实并非针对本案借款的还款，与本案无关联性，故对该项抗辩本院不予采信。被告双源农业公司、龚平、罗青峰辩称，原告主张的利息不应超出年利率24%，因本案借款利率未超出该范围，故对该抗辩不予采信。本案中，既有物的担保，又有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》的第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”的规定，因本案抵押物系第三人提供且双方并无其他约定，故原告湖北银行晓溪塔支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告平湖担保公司要求优先处置抵押物的前提下再承担保证责任的抗辩理由不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告宜昌双源农业开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告湖北银行股份有限公司宜昌晓溪塔支行偿还借款本金2699893.50元，支付截止2019年9月3日的利息87746.54元、罚息227.50元、复利3076.29元，并自2019年9月4日起至借款还清之日止，以借款本金2699893.50元为基数按年利率11.7%支付利息，对未付利息按年利率11.7%支付复利。二、被告宜昌平湖投资担保有限公司、龚平、罗青峰对被告宜昌双源农业开发有限公司的前述第一项给付义务承担连带责任责任。三、原告湖北银行股份有限公司宜昌晓溪塔支行对抵押物，即被告龚平、罗青峰共有的位于宜昌市夷陵区小溪塔街办冯家湾四组的房屋[房屋所有权证号：夷陵区房权证小房权证小溪塔字第**，使用证：宜市夷陵国用（2011）第0200062638003（37）号]享有抵押权，并对抵押物拍卖、变卖后的价款享有顺位优先受偿权(即超出抵押顺位在先的宜昌平湖投资担保有限公司的抵押担保债权的部分)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29128元，减半收取14564元，财产保全费5000元，共计19564元，由被告宜昌双源农业开发有限公司、宜昌平湖投资担保有限公司、龚平、罗青峰共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 郭 红二〇一九年十一月一日书记员 王忠丹