河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初10269号原告：侯利军，男，1981年3月20日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人:苏孟韩、侯瑞芳,河南郑韩大有律师事务所律师。被告：张迎霞，女，1969年4月12日出生，汉族，住河南省长葛市。被告：张二平，女，1963年11月26日出生，汉族，住河南省新郑市。原告侯利军与被告张迎霞、张二平执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯利军的委托诉讼代理人苏孟韩、侯瑞芳，被告张迎霞到庭参加诉讼，被告张二平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。侯利军向本院提出诉讼请求：1、准许执行张二平名下位于新郑市××东××南侧××河西侧××假日花园××楼××单元××房产（权证号：豫（20**）新郑市不动产权第1501007707号）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、涉案的房产的所有权人是张二平，张迎霞对涉案房屋不享有所有权。侯利军与张帆、张二平民间借贷纠纷一案，新郑市人民法院于2019年1月10日作出（2018）豫0184民初5743号民事判决书，判令：一、张帆与张二平共同于本判决生效后十日内偿还侯利军借款588506元，2018年2月13日之后的利息应以借款本金4958957元为基数按照月利率2%计算至实际还款之日止；二、张会平对上述借款及利息承担连带还款责任；三、张会平对上述借款及利息承担还款责任后有权向张帆、张二平追偿；四、侯利军应予张帆、张二平、张会平偿还其相应的借款及利息的同时退还被告相应的车位使用权手续。判决书作出后，张帆、张二平、张会平不服，提出上述，郑州市中级人民法院以一审判决事实清楚，适用法律正确，驳回了上诉。2019年6月17日原告向新郑市人民法院申请执行。在执行过程中，新郑市人民法院于2019年6月21日查封了张二平名下位于新郑市××东××南侧××河西侧××假日花园××楼××单元××房产（权证号：豫（20**）新郑市不动产权第1501007707号）。即在新郑市人民法院在强制执行过程中依法查封涉案房屋时，涉案房屋的所有权人为张二平，张迎霞不是涉案房屋的所有权人，对涉案房屋不享有所有权，不能够对抗法院的依法强制执行。二、涉案房屋未及时办理过户手续，张迎霞自身存在严重的过错。2019年9月11日河南省新郑市人民法院作出的（2019）豫0184号执异91号执行裁定书查明的案件事实为：2017年10月6日张迎霞与张二平签订了涉案房屋转让协议一份，协议约定张二平将位于新郑市××东××南侧××河西侧××假日花园××楼××单元××房产（权证号：豫（20**）新郑市不动产权第1501007707号），于2017年10月6日以179040元的价格转让给张迎霞，张迎霞于协议当日将房款以现金形式结清。2019年3月8日双方在新郑市住房保障和房地产管理中心签订了新郑市存量房买卖合同（合同编号2019100533号），在新郑市房管局备案。新郑市顺通资产管理有限公司出具了新郑市存量房交易结算资金非监管证明：证明张迎霞购买张二平位于新郑市××东××南侧××河西侧××假日花园××楼××单元××房屋，产权证号：1501007707的房款已付清。根据法院查明的案件事实，可以证明：一、2017年10月6日被告张迎霞与张二平签订了房屋买卖协议，并且以现金的形式支付的全部房款。二、2019年3月8日被告张迎霞与张二平在新郑市住房保障和房地产管理中心签订了新郑市存量房买卖合同。三、在新郑市人民法院于2019年6月21日查封涉案房屋时，涉案房屋仍在张二平的名下。涉案的房屋买卖系二手房买卖，被告张迎霞与张二平完全可以在2017年10月6日签订房屋买卖协议后的当日到房产部门办理房屋过户手续，而在本案中张迎霞作为房屋的全款购买人，在签订房屋买卖协议后长达20个月内也未办理涉案房屋的过户手续，导致涉案房屋在执行过程中被新郑市人民法院依法查封，张迎霞对涉案房屋未能及时办理房屋过户手续自身存在重大的过错。综上，张迎霞的执行异议，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，涉案房屋未及时办理过户手续，系被告张迎霞与张二平签订房屋买卖协议后，在长达20个月的时间内怠于办理房屋过户手续所致，并不是非因买受人自身原因未办理过户登记情况。因此，为了维护原告的合法权益特提起诉讼，请求法院依法继续强制执行涉案的房屋。张迎霞辩称，2017年10月6日，其用现金购买张二平的房屋，买过之后，一直找张二平过户，张二平没空，且当时买房时约定过户费由张二平承担，张二平因过户费太贵，一直未完成过户。张二平未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：张迎霞与张二平于2017年10月6日签订了《房屋转让协议》一份，约定张二平将其位于新郑市××东××南侧××河西侧××假日花园××楼××单元××房屋（权证号为××号）出售给张迎霞，房产成交价为179040元，付款方式为一次性付清。当日张迎霞以现金的形式将房款179040元支付张二平，张二平向张迎霞出具收据一份。张迎霞已合法占有该房屋。侯利军与张帆、张二平、张会平民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月10日作出（2018）豫0184民初5743号民事判决书，判令：一、张帆与张二平应共同于本判决生效后十日内偿还侯利军借款2018年2月12日之前的借款本金4958957元及拖欠的利息588506元，2018年2月13日之后的利息应以借款本金4958957元为基数按照月利率2%计算至实际还款之日止；二、张会平对上述借款及利息承担连带还款责任；三、张会平对上述借款及利息承担连带还款责任后有权向张帆、张二平追偿。判决作出后，张帆、张二平、张会平不服，提出上诉，郑州市中级人民法院驳回上诉，维持原判。2019年6月17日，侯利军向本院申请执行。执行过程中，本院于2019年6月21日查封了张二平名下位于新郑市××东××南侧××河西侧××假日花园××楼××单元××号房××套（权证号：豫（20**）新郑市不动产权第1501007707号），案外人张迎霞不服，向本院提出执行异议。本院于2019年9月11日作出（2019）豫0184执异91号执行裁定书，裁定如下：中止对位于新郑市××东××南侧××河西侧××假日花园××楼××单元××房屋的所有权证号（不动产权证号）1501007707的执行。侯利军在收到本院（2019）豫0184执异91号执行裁定书后，在规定的期限内向本院提起执行异议之诉。2019年3月8日，张迎霞与张二平在新郑市住房保障和房地产管理中心签订新郑市存量房买卖合同（合同编号：2019100533号），在新郑市房管局已备案。新郑市顺通资产管理有限公司出具新郑市存量房交易结算资金非监管证明，交易双方属于房款已付清关系，可以申请存量房交易资金非监管。以上事实，有原、被告双方陈述，（2019）豫0184执异91号执行裁定书及送达回证，新郑市人民法院判决书、郑州中级人民法院判决书，新郑市个人房屋权属查询证明，房屋转让协议，房款收据，新郑市存量房买卖合同，新郑市存量房交易结算资金非监管证明及本院庭审笔录等相关证据证明。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院查封的位于新郑市××东××南侧××河西侧××假日花园××楼××单元××房屋的所有权证号（不动产权证号）1501007707虽登记在被告执行人张二平名下，但在本院对该房屋查封（查封时间为2019年6月21日）之前的2017年10月6日，张迎霞已与张二平签订了房屋买卖协议，向张二平支付购房款179040元，张二平将该房屋交付张迎霞，张迎霞已合法占有该房屋。张迎霞与张二平于2019年3月8日在新郑市住房保障和房地产管理中心关于涉案房屋买卖合同已备案，在办理过户过程中，本院将该房屋查封，致使该房屋不能办理过户手续。综上所述，张迎霞对登记在张二平名下的涉案房屋提出的异议符合上述规定的情形，其权利能够排除强制执行，故本院对侯利军的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条第一款第二项规定，判决如下：驳回原告侯利军的诉讼请求。案件受理费3881元，由原告侯利军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  刘红欣审 判 员  徐亚磊人民陪审员  赵文峰二〇一九年十一月十八日代理书记员  张勇超