辽宁省开原市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1282民初3544号原告（反诉被告）：开原市鑫源物业有限责任公司,住所地：开原市新城街保安路122号，统一社会信用代码：912112826866289777。法定代表人：周瑞，系该公司经理。委托诉讼代理人：王春刚，系开原市众成法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：徐晓星，男，1976年5月23日生。满族，住开原市新城时代四期B16号楼1单元102、202室，身份证号：211282197605230616。被告（反诉原告）：任婷婷，女，1987年2月24日生，满族，住开原市。委托诉讼代理人：杨瑞华，系开原市华瑞法律服务所法律工作者。原告(反诉被告)开原市鑫源物业有限责任公司与被告（反诉原告）徐晓星、任婷婷物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，于2019年7月16日作出（2019）辽1282民初614号民事判决书，被告（反诉原告）徐晓星不服提出上诉。铁岭市中级人民法院于2019年10月11日作出（2019）辽12民终1453号民事裁定书，发回本院重审。本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)的委托诉讼代理人王春刚、被告（反诉原告）徐晓星及二被告委托诉讼代理人杨瑞华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付物业费7050元。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告所属的业主委员会签订了物业服务合同，并在主管部门进行了备案登记。原告依据合同约定履行了全部义务，被告未按合同约定交纳物业费。请求支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）徐晓星、任婷婷辩称：答辩人没有交纳物业费是原告未通过法定程序主张拖欠的物业费，存在怠于行使权利的行为。原告并未提供任何证据证明其督促被告限期交纳物业费，同时也没有任何证据证明被告收到业委会的督促通知后仍拒绝交纳相应费用。原告起诉2016年1月—2018年12月物业费不成立，原告与业委会2017年2月28日签订合同，收取物业费应从2017年1月1日起收取4700元。由于原告没有尽到管理义务，给被告造成的损失，被告在本案提起反诉。反诉原告徐晓星、任婷婷向本院提出诉讼请求：1、要求反诉被告返还给反诉原告造成的各项损失78080元；2、反诉被告赔偿反诉原告提起诉讼而产生的一切损失。事实与理由：2016年4月反诉原告购入新城时代四期B16号楼1单元101-102室装修入住完毕，入住后，因楼上阳台排水问题造成反诉原告家装修被水冲泡，导致室内部分损坏，造成经济损失。楼上业主还未买入该楼层就造成了该次侵权事故。物业公司属于服务性企业，受业主委托，依照法律和合同约定实行专业化管理和维护，楼上阳台属于由物业定期维护和管理，但是物业怠于行使维护和管理义务，造成反诉原告严重损失，请求支持反诉原告合理的诉讼请求。反诉被告开原市鑫源物业有限责任公司辩称：被告家庭漏水的部位是四楼五楼业主个人所属的家庭部分，并不是物业承担的公共部分，其损失应向四楼和五楼的业主进行追偿，并且物业公司尽到了物业合同当中的所有的义务，被告应及时缴纳物业费。原告（反诉被告）围绕诉讼请求提交下列证据：1、物业服务合同一份，证明物业收费标准1.1元/平方米/月及原、被告双方的权利义务。2、收费明细表一份，证明被告欠缴2016年1月-2018年12月物业费7050元。3、照片3张，证明漏水造成被告损失的平台是四楼业主家的个人部分，而非公共部分。4、物业费收缴明细表及业主登记表，证明被告所住的该单元楼上业主居住情况以及造成地漏堵塞漏水的业主是于2014年10月15日入住，该地方并非是公共部分。被告（反诉原告）提交下列证据：一、2016年7月1日照片15张，证明被告家漏水原因是因为物业没有尽到管理义务，被告的室内物品造成损失。二、2019年1月10日被告与物业经理沙迪的微信截屏，证明因物业费和被告损失一直在在沟通协商，原告一直推托。三、2016年6月天气预报截图，证明2016年6月份经常下雨的客观事实。四、维修项目明细表，证明被告损失78080元。五、证人张某出庭作证，证明被告家漏水原因是楼外墙排水管堵塞，物业没有及时管理造成被告家损失扩大，被告家损失为7万多元。庭审中，对原告提供的证据1，经质证，被告提出原告是和业主委员会签订的协议，被告不知情。对证据2，被告表示有异议，提出原告和业主委员会签订的合同是2017年2月28日，物业费从2017年1月1日收取。对证据3，原告表示提供的照片与被告是一致的，恰恰证明了是外墙漏水管漏水，属于公共部分。对证据4，被告对证明目的有异议，提出不能证明实际入住，2019年11月份才开始装修，韩艳英家是2014年购买的，但是一直没有入住，卖给另一家后才入住装修。对被告提供的证据一，经质证，原告对照片真实性无异议，提出证明目的不能够证明被告房屋漏水是物业管理原因，恰恰证明形成漏水部分是四、五楼业主家的原因形成；第6至15张照片不能够证明损失是由原告的管理原因形成的。对证据二，原告提出该微信截图内容并没有体现出沟通协商。对证据三，原告无异议。对证据四，原告表示不能证明其实际损失以及与原告有任何关联。对证据五，原告表示证人回答被告提问过程中称是排水管漏水形成，但是在陈述证明事项时说该漏水是由于排水管入口被塑料袋堵塞，平台积水，那么排水管入口已被塑料袋堵塞不能排除，管里面为什么会有水，怎么会渗到一楼，证人证言自相矛盾，法院不予采信。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月28日，原告（反诉被告）开原市鑫源物业有限责任公司与开原市新城时代四期业主委员会签订物业服务合同，约定由原告（反诉被告）提供物业服务，物业服务期限为三年，自2017年1月1日至2019年12月31日。该物业服务合同约定物业费交纳方式为每年、每半年、每季度，物业服务费标准为多层住宅1.1元/平方米/月，商业物业1.1元/平方米/月，高层住宅1.3元/平方米/月，生活垃圾处理费为3元/户/月，车库0.55元/人/月。被告（反诉原告）徐晓星、任婷婷为开原市新城时代小区四期B16#1单元112-122号住宅业主，2014年11月4日办理入住；B16#1单元132号住宅业主为黄广，2017年5月22日办理入住；B16#1单元142号住宅业主为韩艳英，2014年10月15日办理入住。被告（反诉原告）徐晓星、任婷婷自2016年1月至2018年12月，共计拖欠物业服务费7050元。本院认为：原告（反诉被告）于2014年9月接收新城时代小区进行物业服务，按照物业服务合同提供物业服务，被告（反诉原告）作为业主应当依据合同约定交纳物业服务费。无证据证明原告（反诉被告）未尽到服务义务，故对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）给付拖欠物业服务费7050元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）赔偿损失问题，庭审中，被告（反诉原告）陈述房屋漏水原因是由于五楼平台排水孔被塑料袋堵塞，造成积水进入四楼室内而渗到楼下造成其损失，而四楼和五楼已出售他人，已由其所有权人使用和管理，该部分并非房屋的公共部分，原告（反诉被告）并非侵权主体，故被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿经济损失的反诉请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第八十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）徐晓星、任婷婷于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）开原市鑫源物业有限责任公司自2016年1月至2018年12月的物业服务费7050元；二、驳回被告（反诉原告）徐晓星、任婷婷要求原告（反诉被告）开原市鑫源物业有限责任公司赔偿各项损失78080元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，反诉费1750元，由被告徐晓星、任婷婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人须于递交上诉状次日起7日内交纳上诉费，汇至建行沈阳崇宁支行，户名：辽宁省财政厅非税收入财政专户，账号21×××27-2027，备注诉讼当事人姓名，逾期按撤回上诉处理。审 判 长  刘 野人民陪审员  周晓明人民陪审员  丁 丽二〇一九年十一月二十九日书 记 员  李娇雪