山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初6257号 原告：中国工商银行股份有限公司威海环翠支行。 负责人：李晓明，行长。 委托诉讼代理人：梁宁宁，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢亚娜，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：张洪喜。 被告：威海信利达房地产开发有限公司。 法定代表人：崔业安，董事长。 委托诉讼代理人：闫飞，山东泰祥律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行与被告张洪喜、威海信利达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行之委托诉讼代理人邢亚娜，被告威海信利达房地产开发有限公司之委托诉讼代理人闫飞到庭参加诉讼，被告张洪喜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张洪喜偿还银行贷款本金370031.85元、利息1633.23元（截止到2019年11月18日）以及自2019年11月19日起至被告实际履行还款之日止按合同约定的方式计算的利息、罚息；2、判令被告张洪喜承担原告为实现债权而支付的律师代理费27400元、诉讼费以及其他因诉讼产生的费用；3、判令被告威海信利达房地产开发有限公司对被告张洪喜的上述债务承担连带保证责任。事实与理由：2017年8月28日，被告张洪喜与原告签订了《个人购房借款|担保合同》，向原告借款380000元用于购房，被告威海信利达房地产开发有限公司承担了保证责任。原告依据合同约定将贷款发放给了被告张洪喜，而被告张洪喜在合同履行过程中严重违约，累计9个月违约付款。按照合同第十四条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。依据合同第十七条约定：“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”。依据合同第十九条约定，“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息，罚息，违约金、补偿金以及实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。综上所述，由于被告张洪喜的违约，原告特诉至法院，请求处理。 张洪喜未到庭答辩，也未向法庭提供证据。 威海信利达房地产开发有限公司辩称，原告诉请属实，同意承担连带责任，但原告自2019年4月起至2019年10月止已从被告威海信利达房地产开发有限公司保证金账户中扣除16923.48元。2019年11月份是否扣除尚不清楚。 原告围绕诉讼请求向本院提交下列证据：1、个人购房借款/担保合同；2、借款凭证；3、明细列表；4、委托代理合同及律师代理费收据。被告张洪喜未到庭质证，也未对上述证据提出异议，本院视为被告张洪喜认可上述证据的真实性、合法性和关联性。被告威海信利达房地产开发有限公司对原告提交的上述证据的真实性及证明内容均无异议，本院予以确认。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月28日，原告与被告张洪喜、威海信利达房地产开发有限公司签订了一份个人购房借款/担保合同，约定原告向被告张洪喜提供借款380000元用于购买位于威海市环翠区一品南山小区20号607室；贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮8%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方法为按月等额本息还款法；借款人自愿选择每月15日为还款日；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人和担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用；本合同项下的担保为由被告张洪喜以上述购买房产提供抵押担保，由被告威海信利达房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保，阶段性连带责任保证范围包括保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书）的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。贷款人处有原告的公章及授权代理人的签字，借款人处有张洪喜的签字并捺印，抵押人处有张洪喜的签字并捺印，保证人处有被告威海信利达房地产开发有限公司的公章及法定代表人或授权代理人印章。 上述合同签订后，原告依约向被告张洪喜发放贷款380000元，借款凭证载明的执行利率为5.292%，借款到期日为2047年12月1日，被告张洪喜在原告提交的个人贷款支付凭证上的借款人处签字捺印确认。贷款发放后，被告张洪喜未按约定期限履行还款义务，截止到2019年11月18日，被告张洪喜已累积9个月未按时还款，尚欠原告本金370031.85元、利息1633.23元。另查，上述位于威海市环翠区一品南山小区房产尚未办理正式抵押登记。 又查，原告对其请求的律师代理费，向本院提交了委托代理合同及山东齐鲁（威海）律师事务所出具的收据一张，上述收据载明的金额为27400元，该律师代理费的计算标准不违反法律规定。 本院认为，原告向本院提交的个人购房借款/担保合同、借款凭证、委托代理合同、律师代理费收据及其他书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给被告张洪喜，被告张洪喜未到庭，亦未提交书面质证意见，视为放弃对上述证据质证的权利。被告威海信利达房地产开发有限公司对原告提交证据的真实性均无异议，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。可以认定原告与被告张洪喜之间存在金融借款合同关系，原告与被告威海信利达房地产开发有限公司之间存在保证合同关系，上述合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告张洪喜发放了贷款，被告张洪喜理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，构成违约，原告有权要求被告张洪喜偿还借款本金，以及所产生的利息、罚息和其他费用，故本案原告要求被告张洪喜偿还截止2019年11月18日的贷款本金及利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；合同中明确约定原告为实现债权而支出的费用由被告张洪喜承担，原告亦向本院提供律师代理费收据，故对原告请求支付律师代理费的诉讼请求，本院亦予以支持。被告威海信利达房地产开发有限公司自愿为被告张洪喜的上述债务提供阶段性连带责任保证，其免除保证责任的条件系被告张洪喜办理正式的抵押登记，且原告取得正式抵押登记信息的房屋他项权证书，现被告张洪喜并未办理涉案房产的正式抵押登记，同时上述债务尚未到期，尚处于保证期间内，原告要求被告威海信利达房地产开发有限公司对被告张洪喜的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担连带保证责任后，有权向被告张洪喜追偿。被告张洪喜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张洪喜给付原告贷款本金370031.85元、利息1633.23元（计算至2019年11月18日止），自2019年11月19日至被告张洪喜实际履行之日止的利息、罚息，按合同约定的利率及标准计算； 二、被告张洪喜给付原告律师代理费27400元； 三、被告威海信利达房地产开发有限公司对被告张洪喜的上述债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告张洪喜追偿。 上述第一、二项付款义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3650元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇一九年十一月二十一日 书记员  姜小凡