台州市椒江区人民法院民 事 裁 定 书（2019）浙1002民特3150号申请人:中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司,住所地浙江省杭州市延安路****。主要负责人:胡德，该公司总经理。委托诉讼代理人：马海燕，浙江和义观达（慈溪）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯璐炜，浙江和义观达（慈溪）律师事务所律师。被申请人:陈开河，男，1976年1月5日出生，汉族，住浙江省象山县。被申请人：陈赛亚，女，1971年11月14日出生，汉族，住浙江省象山县。被申请人：严光，男，1966年7月30日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。被申请人：葛爱萍，女，1960年8月3日出生，汉族，住浙江省象山县。申请人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司与被申请人陈开河、陈赛亚、严光、葛爱萍申请实现担保物权一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司称，2013年1月24日，案外人中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行与被申请人陈开河签订了编号为（2013）年科技（抵）字第0016号《最高额抵押合同》一份。合同约定：被申请人陈开河提供其名下坐落于台州市新东方商厦1015-1021、1023-1032号的房地产和土地【房产证号：房权证台字第**、土地证号：台开国用（2008）第08**;房房产证号：房权证台字第**、地证号：台、地证号2008）第0893号；房产房产证号：房权证台字第**、证号：台开国用（2008）第0894号；房产证房产证号：房权证台字第**、号：台开国用（2008）第0895号；房产证号房产证号：房权证台字第**、：台开国用（2008）第0260号；房产证号：房产证号：房权证台字第**、台开国用（2008）第0259号；房产证号：房房产证号：房权证台字第**、开国用（2008）第0258号；房产证号：房权房产证号：房权证台字第**、国用（2008）第0257号；房产证号：房权证房产证号：房权证台字第**；用（2008）第0896号；房产证号：房权证台房产证号：房权证台字第**、（2008）第0256号；房产证号：房权证台字房产证号：房权证台字第**、2008）第0255号；房产证号：房权证台字第房产证号：房权证台字第**、008）第0254号；房产证号：房权证台字第×房产证号：房权证台字第**、08）第0253号；房产证号：房权证台字第××房产证号：房权证台字第**、8）第0897号；房产证号：房权证台字第**房产证号：房权证台字第**、）第0898号；房产证号：房权证台字第**、房产证号：房权证台字第**、第0899号；房房产证号：房权证台字第**、房产证号：房权证台字第**、0900号】作为抵押物。合同约定陈开河为借款人宁波市缸鸭狗食品有限公司向中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行在2013年1月24日至2019年1月23日的借款提供最高额15690000元范围内提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息等。后，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行与被申请人陈开河就上述抵押物办理了抵押登记手续并领取了房屋他项权证。2013年1月24日，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行与被申请人陈赛亚、严光签订了编号为（2013）年科技（抵）字第0017号《最高额抵押合同》一份。合同约定：被申请人陈赛亚、严光提供其名下坐落于台州市新东方商厦2075-2083、2125-2135的房地产和土地【房产房产证号：房权证台字第**地房产证号：房权证台字第**；456号；房产证房产证号：房权证台字第**证房产证号：房权证台字第**；35号；房产证号房产证号：房权证台字第**号房产证号：房权证台字第**；0号；房产证号：房产证号：房权证台字第**：房产证号：房权证台字第**；号；房产证号：房房产证号：房权证台字第**台房产证号：房权证台字第**；；房产证号：房权房产证号：房权证台字第**开房产证号：房权证台字第**；房产证号：房权证房产证号：房权证台字第**国房产证号：房权证台字第**；产证号：房权证台字第××号房权证台字第**用房产证号：房权证台字第**；证号：房权证台字第××号；房权证台字第**（房产证号：房权证台字第**；号：房权证台字第××号；土房权证台字第**（2产证号：房权证台字第**；：房权证台字第××号；土土房权证台字第****产证号：房权证台字第**；房权证台字第××号；土土地房权证台字第****产证号：房权证台字第**；权证台字第××号；土土地证号：台开国用（20**产证号：房权证台字第**；证台字第××号；土土地证号：台开国用（20**房产证号：房权证台字第**；台字第××号；土土地证号：台开国用（20**第房产证号：房权证台字第**；字第××号；土土地证号：台开国用（2008）第2产证号：房权证台字第**；第××号；土土地证号：台开国用（2008）第**产证号：房权证台字第**；××号；土土地证号：台开国用（2008）24**产证号：房权证台字第**；号；土土地证号：台开国用（2008）第24**产证号：房权证台字第**；号；土土地证号：台开国用（2008）第24**产证号：房权证台字第**；严光为借款人宁波市缸鸭狗食品有限公司向中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行在2013年1月24日至2019年1月23日的借款提供最高额13210000元范围内提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息等。后，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行与被申请人陈赛亚、严光就上述抵押物办理了抵押登记手续并领取了房屋他项权证。2013年1月24日，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行与被申请人葛爱萍签订了编号为39011400-2013年科技（抵）字第0018号《最高额抵押合同》一份。合同约定：被申请人葛爱萍提供其名下坐落于台州市的房地产和土地【房产证号：房权证台字第××号房产证号：房权证台字第**、08）第16**产证号：房权证台字第**、土地证土地证号：台开国用（2008）第16**产证号：房权证台字第**、地证号：台、地证号2008）第1675号】作为房产证号：房权证台字第**、宁波市缸鸭狗食品有限公司向中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行在2013年1月24日至2019年1月23日的借款提供最高额6110000元范围内提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息等。后，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行与被申请人葛爱萍就上述抵押物办理了抵押登记手续并领取了房屋他项权证。2013年2月5日，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行与借款人宁波市缸鸭狗食品有限公司签订了编号为39011400-2013年（科技）字0029号《固定资产借款合同》一份。合同约定：借款人宁波市缸鸭狗食品有限公司向中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行借款7800000元，借款期限为2013年2月7日至2015年12月20日。2013年2月7日，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行按约发放了借款。2013年3月1日，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行与借款人宁波市缸鸭狗食品有限公司签订了编号为39011400-2013年（科技）字0045号《固定资产借款合同》一份。合同约定：借款人宁波市缸鸭狗食品有限公司向中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行借款10900000元，借款期限为2013年3月7日至2018年12月31日。2013年3月7日，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行按约发放了借款。2013年3月14日，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行与借款人宁波市缸鸭狗食品有限公司签订了编号为2013年（科技）字0052号《固定资产借款合同》一份。合同约定：借款人宁波市缸鸭狗食品有限公司向中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行借款9200000元，借款期限为2013年3月18日至2018年12月31日。2013年3月18日，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行按约发放了借款。2013年3月26日，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行与借款人宁波市缸鸭狗食品有限公司签订了编号为39011400-2013年（科技）字0060号《固定资产借款合同》一份。合同约定：借款人宁波市缸鸭狗食品有限公司向中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行借款4200000元，借款期限为2013年3月29日至2018年12月31日。2013年3月29日，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行按约发放了借款。2014年7月29日，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行与借款人宁波市缸鸭狗食品有限公司签订了编号为0390100015-2014年（科技）字0126号《固定资产借款合同》一份。合同约定：借款人宁波市缸鸭狗食品有限公司向中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行借款7900000元，借款期限为2014年7月31日至2018年12月31日。2014年7月31日，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行按约发放了借款。上述《固定资产借款合同》的借款用途均为支付材料款，借款利率为浮动利率，基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮0%，按日计息、按月结息，结息日为每月20日，借款到期、利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上浮50%，未按时支付贷款本金、利息的，自逾期之日起按罚息利率计收逾期利息和复利，合同还约定借款及所涉债务系指借款本金、利息（含复息）、违约金以及乙方为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等费用。2015年12月28日，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行与借款人宁波市缸鸭狗食品有限公司签订了编号为2015年（展）字0011号《借款展期协议》一份。合同约定：将39011400-2013年（科技）字0029号《固定资产借款合同》项下的7800000元借款期限展期至2018年4月20日。2015年12月28日，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行与借款人宁波市缸鸭狗食品有限公司签订了编号为2015年（展）字0012号《借款展期协议》一份。合同约定：将0390100015-2014年（科技）字0126号《固定资产借款合同》项下的1200000元借款期限展期至2017年4月20日。2016年6月24日，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行与借款人宁波市缸鸭狗食品有限公司签订了编号为2016年（展）字0014号《借款展期协议》一份。合同约定：将39011400-2013年（科技）字0045号《固定资产借款合同》项下的980000元借款期限展期至2018年6月15日。2016年12月20日，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行与借款人宁波市缸鸭狗食品有限公司签订了编号为2015年（展）字0022号《借款展期协议》一份。合同约定：将39011400-2013年（科技）字0045号《固定资产借款合同》项下的9000000元借款期限展期至2018年12月14日。2017年7月31日，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行与借款人宁波市缸鸭狗食品有限公司签订了编号为2017年（展）字0011号《借款展期协议》一份。合同约定：将0390100015-2014年（科技）字0126号《固定资产借款合同》项下的1160000元借款期限展期至2017年12月20日。2018年3月21日，中国工商银行股份有限公司宁波市分行与申请人签订《资产转让协议》一份，约定将中国工商银行股份有限公司宁波市分行对被申请人享有的前述债权（主债权之从属权利，包括但不限于与该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利）转让给申请人，截止2018年2月5日，被申请人尚欠申请人借款本金38552478.44元，利息2231401.31元。2018年4月8日，中国工商银行股份有限公司宁波市分行与申请人在《浙江法制报》共同发布《债权转让暨债务催收联合公告》，通知被申请人债权转让事宜，并要求借款人依约还款。申请人认为，中国工商银行股份有限公司宁波市分行对前述已设定抵押的房地产享有抵押权；同时，申请人合法受让该债权，已取代中国工商银行股份有限公司宁波市分行成为被申请人的债权人与抵押权人。现申请人请求：对被申请人陈开河提供的位于台州市新东方商厦1015-1021、1023-1032号的房地产，房屋他项权证分别为台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号项下的抵押财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，由申请人对变价后所得款项在借款本金38552478.44元、欠息2231401.31元及从2018年2月6日始至实际清偿之日止以本金38552478.44元、利息2231401.31元为基数按合同约定的逾期利率计算的逾期利息和复利的范围内在最高额15690000元范围内优先受偿；对被申请人陈赛亚、严光提供的位于台州市新东方商厦2075-2083、2125-2135号的房地产，房屋他项权证分别为台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号项下的抵押财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，由申请人对变价后所得款项在借款本金38552478.44元、欠息2231401.31元及从2018年2月6日始至实际清偿之日止以本金38552478.44元、利息2231401.31元为基数按合同约定的逾期利率计算的逾期利息和复利的范围内在最高额13210000元范围内优先受偿；对被申请人葛爱萍提供的位于台州市的房地产，房屋他项权证分别为台房他证台字第××号、台房他证台字第××号、台房他证台字第××号项下的抵押财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，由申请人对变价后所得款项在借款本金38552478.44元、欠息2231401.31元及从2018年2月6日始至实际清偿之日止以本金38552478.44元、利息2231401.31元为基数按合同约定的逾期利率计算的逾期利息和复利的范围内在最高额6110000元范围内优先受偿。被申请人陈开河、陈赛亚、严光、葛爱萍未提出异议。本院经审查认为，2018年3月21日，中国工商银行股份有限公司宁波市分行与申请人签订《资产转让协议》一份，将上述债权转让给申请人。2018年4月8日，中国工商银行股份有限公司宁波市分行与申请人在《浙江法制报》共同发布《债权转让暨债务催收联合公告》，通知被申请人债权转让相关事宜。申请人已经合法受让该债权，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行与被申请人之间签订的借款及抵押合同等合同条款直接作用申请人与本申请人。现各当事人之间签订的抵押及借款合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，依法确认有效。各方均应按约全面履行各自义务。抵押物已经办理了抵押登记手续，抵押权已有效设立。借款人借款后未按约还本付息，申请人有权申请对被申请人名下不动产进行拍卖、变卖，并对不动产的拍卖、变卖所得款项优先受偿。综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：一、对被申请人陈开河提供的坐落于台州市新东方商厦1015、1016、1017、1018、1019、1020、1021、1023、1024、1025、1026、1027、1028、1029、1030、1031、1032号不动产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对变价后所得款项在借款本金38552478.44元、各项利息（截止2018年2月5日为2231401.31元，2018年2月6日起至实际给付之日止按合同约定利率计算，上述各项利息的计算已不超过月2%计算的金额为限）范围内，并在最高15690000元限额内按照抵押权顺位优先受偿；二、对被申请人陈赛亚、严光提供的坐落于台州市新东方商厦2075、2076、2077、2078、2079、2080、2081、2082、2083号，台州市新东方商厦2125、2126、2127、2128、2129、2130、2131、2132、2133、2134、2135号不动产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对变价后所得款项在借款本金38552478.44元、各项利息（截止2018年2月5日为2231401.31元，2018年2月6日起至实际给付之日止按合同约定利率计算，上述各项利息的计算已不超过月2%计算的金额为限）范围内，并在最高13210000元限额内按照抵押权顺位优先受偿；三、对被申请人葛爱萍提供的坐落于台州市不动产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对变价后所得款项在借款本金38552478.44元、各项利息（截止2018年2月5日为2231401.31元，2018年2月6日起至实际给付之日止按合同约定利率计算，上述各项利息的计算已不超过月2%计算的金额为限）范围内，并在最高6110000元限额内按照抵押权顺位优先受偿。申请费122860元，由被申请人陈开河、陈赛亚、严光、葛爱萍负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审 判 员 丁民二〇一九年十一月十五日代书记员 金媚-2--1-