河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初5218号原告：中国工商银行股份有限公司漯河分行，住所地：漯河市郾城区黄河路**。统一社会信用代码：91411100874578313E（1-1）。负责人：王齐锋，该行行长。委托诉讼代理人：武晓红，该行员工。委托诉讼代理人：曹淼，河南永力律师事务所律师。被告：应朋真，男，1981年10月12日出生，汉族，住漯河市郾城区。被告：张素玲，女，1983年8月5日出生，汉族，住漯河市郾城区。被告：漯河市东建置业有限公司，住，住所地：漯河市郾城区孟庙镇中原路与文明路交叉口/div>法定代表人：王冬华，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司漯河分行（以下简称“工商银行漯河分行”）诉被告应朋真、张素玲、漯河市东建置业有限公司（以下简称“东建置业公司”）借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行漯河分行的委托诉讼代理人武晓红、曹淼到庭参加了诉讼。被告应朋真、张素玲、东建置业公司经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告工商银行漯河分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告应朋真、张素玲、漯河市东建置业有限公司所签《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告应朋真、张素玲偿还原告借款本金249886.01元及利息、罚息（暂计至2019年5月14日止，已计利息罚息6718.32元，2019年5月15日后的逾期利息、罚息以本金249886.01元为基数按合同约定7.007%计算至款项还清之日止）；3、判令被告应朋真、张素玲承担本案诉讼费用、律师代理等费用；4、判令被告漯河市东建置业有限公司对诉讼请求第二项、第三项借款承担连带清偿责任；5、判决确认原告对位于漯河市郾城区孟庙镇中原路与文明路交叉口7-1-602号房的房产依法折价或拍卖、变卖价款在诉讼请求第二、三项范围内享有优先受偿权。事实与理由：原告于2016年6月7日与被告借款人应朋真、张素玲、保证人漯河市东建置业有限公司签订《个人借款/担保合同》（编号：A一手字工行沙北支行2016年0000187号），用于购买漯河市东建置业有限公司开发的位于漯河市郾城区孟庙镇中原路与文明路交叉口7-1-602号住房一套，于同日发放27万元，期限20年，执行利率4.9%上浮10%，罚息在执行利率的基础上上浮30%，并以借款人所购住房办理了抵押登记手续。在该合同中按照约定支付给开发商被告漯河市东建置业有限公司，并以所购住房办理了预告抵押登记手续,被告漯河市东建置业有限公司承担连带责任保证。截止2019年5月15日，尚有本金249886.01元及利息未向原告支付。经原告多次沟通催收，被告拒不履行偿还本息的义务，被告的违约行为已严重侵犯原告合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，具状起诉，请求人民法院查明事实后依法裁决，维护原告合法权益。被告应朋真、张素玲、东建置业公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院查明事实如下：2016年6月7日，被告应朋真、张素玲与原告工商银行漯河分行签订编号A[一手]字[工]行[沙北]支行[2016]年[0000187]《个人购房借款/担保合同》，用于购买被告东建置业公司开发的漯河市郾城区孟庙镇中原路与文明路交叉口7-1-602号住房。合同约定，工商银行漯河分行向应朋真、张素玲发放贷款270000元，贷款期限为20年，双方约定的贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收30%确定。还款方式为按月付息。被告应朋真、张素玲提供郾城区孟庙镇××路与××路交叉口××号房屋作为本次借款的抵押物，合同第19条约定的抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第十条规定：被告东建置业公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同第十四条规定：发生下列情形之一的，即被告应朋真、张素玲连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以采取解除本合同等措施。合同第三十条规定：主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，即贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。同日，双方根据合同约定办理了预告抵押登记，证号为：漯房预郾城区字第YG2016012875号。合同签订后，原告依合同约定于2016年6月12日向被告应朋真、张素玲发放贷款270000元。被告应朋真、张素玲自2019年4月后，不再归还贷款本金，下余贷款本金249886.01元及2016年9月21日以后的利息、罚息，后经原告多次催要，被告均未再归还。上述事实有原告工商银行漯河分行提供的《个人购房借款/担保合同》、同意抵押声明、漯房预郾城区字第YG2016012875号预告抵押登记证、贷款抵押核实书、贷款借据基本信息、被告应朋真、张素玲账户违约欠息凭证等证据在卷佐证。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该法第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”该法第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”该法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，本案中，原告工商银行漯河分行与被告应朋真、张素玲、东建置业公司签订《个人购房借款/担保合同》后，原告依约发放了270000元贷款，被告应按照合同约定归还贷款本金及利息，但被告应朋真、张素玲归还部分贷款及利息后，对下余贷款及利息不再归还，截至2019年5月已经累积逾期还款超过6个月，故原告根据合同约定，要求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告应朋真、张素玲提前归还下欠贷款本金249886.01元及下余利息、罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。下余的利息罚息按借款合同约定利率标准，自2016年9月21日起计算至借款实际履行完毕之日止。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。本案中，被告应朋真、张素玲与原告签订《个人购房借款/担保合同》，被告应朋真、张素玲以预登记在其名下的位于郾城区孟庙镇××路与××路交叉口××号房屋为该笔270000元的借款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记。原告向其足额发放贷款后，被告应朋真、张素玲未按时偿还借款本息，根据上述法律规定，原告对上述预告登记在被告应朋真、张素玲名下的房产享有优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。……”本案中，被告东建置业公司为应朋真、张素玲借款提供连带责任保证，并约定主债权同时存在物的担保或第三人保证的，原告可要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任。故被告东建置业公司应对借款本息承担连带还款责任。另原告主张被告承担本案的律师代理费，但原告未提供费用等相关证据，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：解除原告中国工商银行股份有限公司漯河分行与被告应朋真、张素玲签订的【编号A[一手]字[工]行[沙北]支行[2016]年[0000187]】《个人购房借款/担保合同》。被告应朋真、张素玲于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司漯河分行借款本金249886.01元及利息、罚息及违约金（利息、罚息及违约金从2016年9月21日起按照合同约定利率及实际清偿情况计算至履行完毕之日止）。被告漯河市东建置业有限公司对上述借款及其利息、罚息、违约金承担连带还款责任。如被告应朋真、张素玲逾期未偿还上述借款本金、利息、罚息、违约金，原告中国工商银行股份有限公司漯河分行对被告应朋真、张素玲已预抵押登记的位于漯河市郾城区孟庙镇中原路与文明路交叉口7-1-602号房屋享有优先受偿权。驳回原告中国工商银行股份有限公司漯河分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2575元，由被告应朋真、张素玲负担，被告漯河市东建置业有限公司承担连带偿还责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判员  唐瑞丽二〇一九年十一月六日书记员  辛婉婷