新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0103民初4981号原告（反诉被告）：李淑丽，女，1965年8月9日出生，回族，个体工商户，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：潘建军，新疆星河律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏鑫山，新疆星河律师事务所律师。被告：张玉玲，女，1954年8月24日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。被告（反诉原告）：张晓莹，女，1973年7月17日出生，汉族，中国南方航空公司职员，住乌鲁木齐市。二被告共同委托诉讼代理人：乔勇，沙依巴克区阳光法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）李淑丽与被告张玉玲、被告（反诉原告）张晓莹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李淑丽委托的诉讼代理人潘建军，被告张玉玲、张晓莹委托的诉讼代理人乔勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李淑丽向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还购房款443000元；2、判令被告支付占用资金利息26844元；3、判令被告赔偿原告装修损失152800元；4、判令被告返还物业费2219.10元，采暖费2133.56元；5、判令被告赔偿转款交易费50元；6、判令由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告双方于2017年8月初口头约定被告将其所有的红十月小区西二区3号楼3单元301室以65万元的价格转让给原告，达成约定后原告于2017年8月3日给被告支付了20000元购房押金，此后原告又分别于2017年8月31日支付购房款233000元，9月26日付购房款90000元，10月7日购房款100000元，另于2017年11月22日给物业公司交物业费2219.1元、暖气费2135.56元，另加上兴业银行的汇费50元，原告为购买该房共计支出了447402.66。此外，原告接收房屋后于2017年9月1日于乌鲁木齐点石伟业装饰工程设计有限公司签订了家庭居室装饰装修工程施工合同，约定以134000元的价格将该房交由点石伟业公司进行装修，合同签订后点石伟业公司对该房屋进行了装修施工，可就在快施工完毕时，2017年12月中旬被告突然电话告知原告由于原告剩余房款围剿房子不买了，并强行将原告已更换的门锁打开，将屋内原告的物品搬出，由于当时原告在外地无法阻止被告的上述行为，期间原告多次打电话给被告要求协商解决终止合同的事宜，被告一直不予理睬，并将该房屋加价出售给了他人。原告回来后多次找被告协商解决此事未果，现依法诉至贵院请求判如所请。被告张玉玲、张晓莹辩称，针对原告的诉请，我方同意退还购房款443000元，其余的诉讼请求我方不同意。1、依据被告所提供的证据材料可以证实原告的陈述与事实严重不符以及存在虚假陈述和违约行为，并证实了案件的真实情况。2、原告与被告在2017年8月3日达成口头买卖协议，并于当日原告向被告支付了房屋定金20000元，剩余房款约定在2017年8月10日之前支付完毕。但是原告到2017年8月10日没向被告支付剩余款项，被告要求解除协议，原告请求被告再给15日时间凑齐款项一次性给付被告。但到期后原告仍然不能支付，后经被告多次催要原告分别于2017年8月31支付233000元，2017年9月26日支付90000元，2017年10月7日支付100000元，陆续支付房款423000元。原告与被告在2017年10月16日最后约定该房屋款项在2017年10月底前一次性付清后，签订正式的买卖文本合同并办理该房屋的过户手续。之后被告多次催要房款未果。3、原告不仅再次违反协议的约定，再没有向被告支付过任何款项。并且在被告不知情的情况下，原告骗取被告放于他处的房屋钥匙将房屋的进户门进行了更换，并将房屋内部原有的结构及装修、装饰全部砸毁、拆除，致使被告无法正常使用该房屋。我方对转款交易费的50元不认可，不能反映出是为了给我方转款而产生的。我方曾多次催促原告缴付剩余房款，但是原告所称他缴付了采暖费、物业费的情况我方并不知情，我方没有收到采暖费和物业费，与我方无关。反诉原告张晓莹向本院提出反诉请求：1、请求法院依法解除原告与被告的房屋买卖协议；2、请求法院依法判令被反诉人赔偿房屋损失60000元；3、请求法院判令反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：被反诉人与反诉人于2017年8月3日双方达成口头买卖协议，反诉人将位于乌鲁木齐市红十月小区****楼****卖给被反诉人，房屋总价65万元。当日被反诉人向反诉人支付房屋定金2万元。并约定在2017年8月10日前支付完毕。但是被反诉人方到2017年8月10日没能向反诉人支付剩余款项，反诉人要求解除协议，被反诉人请求反诉人再给15日时间凑齐钱款一次性给付反诉人。到期被反诉人仍然未能支付，后经反诉人多次催要被反诉人陆续支付房屋款项为423000元。被反诉人与反诉人在2017年10月16日最后约定该房屋剩余款项210000元地下室5000元在2017年10月底前一次性付清后，签订正式的买卖文本合同并办理该房屋的过户手续。但是被反诉人再次违反协议约定，再没有向反诉人支付过任何款项。并且在者过程中在反诉人不知情的情况下，被反诉人骗取反诉人放于他处的房屋钥匙将房屋的进户门进行了更换，并将该房屋内部原有的设施及装修、装饰全部砸毁、拆除。致使反诉人的房屋无法正常使用。因此反诉人请求法院判令被反诉人对该房屋造成损坏的设施及物品装修、装饰费用予以赔偿并承担本案反诉费用。反诉被告李淑丽针对反诉原告的反诉答辩称，我方同意解除房屋买卖协议。被告在与我方签订房屋买卖协议后，构成根本违约，在被告二次将该房屋卖给其他人后就导致了我方与被告签订的房屋买卖协议履行不能了。2、3项反诉请求不能成立。我们支付的购房款加上各项其他费用合计为447402.66元，并非被告陈述的数额。双方达成协议后，并不存在原告擅自进入房屋进行装修的情况。而被告称我方骗取其在他处的钥匙擅自装修的。而事实是我方经过被告的同意，并进行了装修备案。我方确实存在延期付款的行为，但是到2017年10月底双方约定一次性给付剩余房款21万元并办理房产过户手续时，原告得知被告并没有该房屋的所有权证，无法办理过户，因此当时要求对方先行办理房屋过户再将剩余房款一次性给付，而被告因无法办理过户而导致我方没有一次性支付剩余房款。在此情况下，被告趁原告年底回老家过年期间，将原告已经装修并且更换了密码锁的防盗门撬开，将该房屋加价到80万元的价格处分给了第三人。其行为是将原告的装修价值附于该房屋后转让给了第三人。因此被告反诉要求赔偿60000元房屋损失无事实和法律依据，请求法庭查明事实依法驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换质证。原告李淑丽为证明其本诉诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、收条，是2017年8月3日出具的，拟证明被告收到原告20000元的购房押金。被告张玉玲、张晓莹对证据一的三性认可，但是约定了如有变动押金不退还，押金相当于违约金，并约定了在2017年8月10日交付剩余房款。证据二、收条、兴业银行付款凭证，拟证明我方转款233000元给了被告，转款费用50元。被告张玉玲、张晓莹对证据二对收到233000元的事实认可，对转款交易费50元不认可。证据三、收条，拟证明2017年9月26日被告张玉玲收到房款90000元。证据四、工商银行的汇款单证，拟证明2017年10月7日我方给被告张玉玲汇款100000元。被告张玉玲、张晓莹对证据三、证据四的三性认可。证据五、收据，拟证明我方支付了2017-2018年度的采暖费2133.56元及被告欠缴的2015-2017年的物业费2219.10元。被告张玉玲、张晓莹对证据五的真实性、关联性不予认可。证据六、家庭居室装饰装饰合同及家居装饰工程预算表，拟证明我方购买该房屋后于2017年9月1日与乌鲁木齐点石伟业装饰公司签订装修施工合同，以134000元的价格将该房屋交由该公司进行装修。被告张玉玲、张晓莹对证据六的三性不认可，认为原告说合同是2017年9月1日签订的，但是当时原告支付房款的总金额不到26万元，还不到房款总金额的40%，因为原告未将剩余房款交付给被告所以我方不可能把房屋交付给原告。证据七、好太太厨卫电器全国联保单，拟证明我方在对该房屋装修过程中购买油烟机、灶具等共计10080元。被告张玉玲、张晓莹对证据七的三性认可，物品在我处，我方保存完好。证据八、（2018）新0103民初5258号庭审笔录，拟证明1、证人王某的证人证言证明水电改造的费用是8000元。2、我方当时的装修工程已经基本完成了。其中，证人郭某的证人证言证明我方在2017年10月未付款的原因是被告张玉玲不是涉案房屋的所有权人，也没有授权委托书，涉案的房屋仅有商品房的购房合同，没有房产证，我方担心交易安全的问题，所以没有交付剩余款项。证人石某的证言可以证明涉案房屋的装修工程基本完工，装修期间被告张玉玲到过现场，被告在原告不知情的情况下更换了门锁。被告张玉玲、张晓莹对证据八的真实性认可，对证人王某的证言改水电的8000元不认可，对证言中陈述将装修装饰砸毁的事实认可，时间也认可，是8月底9月初。对郭某的证言三性不认可，原被告之间达成的是口头合同，没有第三方的参与，并且原告对我方没有房产证的事实是知情的，购房时我方对原告进行过告知。对石某的证言的三性不认可，因为在原告装修期间，被告张玉玲在外地旅游，被告张晓莹在航空公司工作也不在家。而且这个装修工程也是没有完工的。本院对原告出示的证据一至证据四的真实性、合法性、关联性予以确认，对证据五、证据六的真实性、合法性、关联性综合全案予以考虑，对证据七、证据八的真实性、合法性予以确认，关联性综合全案予以考虑。被告张玉玲、张晓莹为证明其抗辩主张，向本院提交如下证据：证据一、收条，2017年8月3日的收条拟证明被告收到原告支付房屋定金2万元，双方约定剩余款项于2017年8月10日前支付完毕；李淑丽自行书写的收条中双方约定在2017年10月30日前原告应当向被告支付剩余房屋款项，并且约定了最终的付款日期；以上两项付款协议的约定，原告都没有能支付完毕剩余房屋款项，构成违约，致使双方无法继续履行该协议。原告李淑丽对证据一的三性认可，对于第一份收条约定的2017年8月10日交付剩余房款双方在后续的履行过程中进行了合意变更，因此该收条能证明被告收到我方2万元的押金。第二份收条的确是原告给被告出示的，但是在出具该收条后，我们通过证人郭某了解到了该房屋的实际所有人并非收钱的被告张玉玲，而且该房屋没有产权证，因此我方提出要求被告签订买卖合同进行公证后才予以付款。证据二、录音资料、微信对话，拟证明2017年10月至2017年12月20日被告多次向原告催要剩余房款以及原告拖欠房屋款项的事实；被告在2018年2月通知原告，基于原告的违约行为被告与原告解除该房屋的协议。原告李淑丽对证据二的真实性认可，对证明的问题不认可，在通话的时候被告已经将房屋卖给其他人了，通话反映并不是被告所说3月份才占有该房屋，但是通话是2月6日的，并且通话内容反映出对方已经在当时更换了门锁占有了房屋。通话录音中大段都是被告的单方陈述。对微信对话的真实性认可，对证明的问题不认可，对话中我们对延迟付款的情况也认可了，而被告在2017年12月就擅自换锁并将房屋出售给他人。证据三、照片，拟证明该房屋在被告与原告交易前房屋的内部结构及房屋内部设施、装修、装饰的实际情况。原告李淑丽对证据三的三性不认可，认为不是该房屋当时的真实状况。证据四、照片，拟证明原告在被告不知情的情况下，将被告的房屋原有的内部设施、装修、装饰进行砸毁和拆除，造成被告无法使用该房屋，造成被告的经济损失。原告李淑丽对证据四的三性不认可，对房屋装修的事实认可，但是对被告证明的问题不认可。拍摄时间无法看到，照片只是局部照片，而且拍的时间不是最终装修完毕的时间。证据五、中国银行交易明细清单及中国银行卡1张，拟证明被告在收到原告支付款项后并没有使用，将该款项集中存放，在2017年9月20日-2019年6月20日期间，因该款项产生的利息1243.12元。原告李淑丽对证据五的真实性认可，证明的问题不认可，我方把钱款打给被告，至于被告怎么处置是被告的事情，如果不继续履行合同应当将原告支付的款项及时退还，不退还的应当偿付给原告相应利息。证据六、装修清单，拟证明2013年的时候该房屋的装修花费了11万余元。原告李淑丽对证据六的三性不认可，认为是原告单方制作的，该证据证明该房屋是2013年进行的装修，而对方提供的照片是2017年的，装修还是完整如新的，显然不符合客观事实。2013年该房屋装修就有大约11万元，而时至今日我方十几万的装修款也是合理的。被告张玉玲、张晓莹庭审中申请证人杨某出庭作证，拟证明房屋买卖在没有交易完成的情况下，原告在被告不在的情况下对房屋进行砸毁装修，证人陈述的砸毁装修的时间和原告申请调取的两个装修工的证言所陈述的装修时间是吻合的。原告李淑丽对证人证言经质证认为其仅能证明是被告给证人打电话给原告钥匙让原告看房子，后来证人忘记要钥匙了，不能证明被告方所称我方未经被告允许擅自装修的情况。本院对证据一的真实性、合法性、关联性予以确认，对证据二的真实性、合法性予以确认，关联性综合全案予以考虑。对证据三至证据六及证人证言的真实性、合法性、关联性综合全案予以考虑。本院经审理认定事实如下：被告张玉玲与被告张晓莹系母女关系。2017年8月3日，原告李淑丽与被告张玉玲达成口头协议，双方约定，将位于乌鲁木齐市沙依巴克区红十月小区西二区3号楼3单元301号房屋以65万元的价格转让给原告李淑丽。同日，原告李淑丽向被告张玉玲支付了20000元购房押金，被告张玉玲出具《收条》，内容载明“今收到李淑丽购买红十月小区西二区3号楼3单元301室房屋押金贰万元整，如有变故违约押金不退。于2017年8月10日前交付余下款项（此处无字）。”落款卖方处由被告张玉玲签字，买方处由原告李淑丽签字。2017年8月31日，原告李淑丽通过兴业银行向被告张玉玲转账233000元，用途：还款，并因此产生了转账手续费50元。2017年9月26日，被告出具《收条》，内容载明“今收到小李房款玖万元整”，落款处由被告张玉玲签字。2017年10月7日，原告李淑丽通过中国工商银行向被告张玉玲转账100000元。以上因支付购房款原告李淑丽合计向被告张玉玲给付443000元。2017年8月25日，原告李淑丽（发包人）与案外人乌鲁木齐点石伟业装饰工程设计有限公司（承包人，以下简称点石伟业公司）签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由点石伟业公司就原告李淑丽的家庭居室进行装饰装修，工程地点乌市文化馆红十月西二区3-3-301室，工程承包方式为承包人包工包料，工期90天，开工日期2017年9月1日，竣工日期2017年12月1日。合同价款为壹拾叁万肆仟元（详见附表3：家庭居室装饰装修工程报价单），工程款支付方式为原告李淑丽在点石伟业公司竣工后进行验收，验收合格后一次性支付全部装修款134000元。合同签署处发包人处由原告李淑丽签名、捺印，承包人处由点石伟业公司职员石某签字及加盖公司合同专用章及法定代表人石丰富的个人印章。2017年10月16日，原告李淑丽向被告张玉玲出具《承诺》，内容载明“房子月底前不拖欠，欠款如拖欠可收回，欠红十月西二区3号楼3单元301原房主卖买房款贰拾壹万元整：（210000）元人民币，地下室5000仟元。2017年10月底前把钱还清后一次性过户，李淑丽。”2017年10月27日，原告李淑丽在新疆鸿威隆泰商贸有限公司购买了好太太厨卫用品，其中，油烟机一台，价值4700元，热水器一台，价值3600元，灶具一台，价值1789元，合计花费10030元。2017年11月22日，原告向新疆广汇热力有限公司（以下简称热力公司）支付暖气费2135.56元，热力公司出具《收据》，载明“今收到红十月西二区3-3-301李淑丽住宅贰仟壹佰叁拾叁元伍角陆分，2017-2018年采暖费。”收款人郭光荣，收据上加盖有热力公司的发票专用章。同日，原告李淑丽向新疆广汇物业管理有限公司（以下简称物业公司）支付物业费2219.1元，物业公司出具《电子凭证》，载明“客户张晓莹，小区名称红十月西二区，房号3-3-301，2015年11月至2016年11月物业费652.7元，2016年11月至2017年11月物业费652.7元，2017年11月至2018年11月物业费913.7元，费用合计2219.1元。”收款人布比努尔，电子凭证处加盖有物业公司的收费专用章。另查明，李淑丽的交纳的443000元房款，存放在张玉玲名下尾号为8947的中国银行的账户内。2018年7月2日，李淑丽曾因本案纠纷向本院提起诉讼，后于2018年12月13日申请撤诉，本院作出（2018）新0103民初5258号民事裁定书，准许李淑丽撤回起诉。在本院审理的（2018）新0103民初5258号案件中，点石伟业公司职员石某作为证人参加诉讼，关于签订装修合同以及装修过程，其陈述：“去年8月下旬，原告找到我，说在红十月买了一套房子，想让我给装修。对房子进行初步勘察后，于2017年9月1日对房屋内的装修进行拆除，垃圾清运，换了全房门窗，指纹锁大门，水电改造，清洗地暖，换分水器，做了防水，全房瓷砖，全房柜子，小卧室榻榻米。已经定制了：卫生间浴霸和吊顶灯、集成吊顶、柜门、卧室的门窗套，以及推拉门、墙纸、踢脚线、石材台面，没有安装。还有工具在房屋内。”本院审理期间，为查明事实，本院依职权向乌鲁木齐市自然资源局不动产登记调取了案涉房屋的房产档案，经查，2005年5月10日新疆广汇房地产开发有限公司与张晓莹签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定由张晓莹购买了新疆广汇房地产开发有限公司开发建设的涉案房屋。2009年6月17日涉案房屋产权登记在被告张晓莹名下，不动产权证号为新（2019）乌鲁木齐市不动产权第××号，不动产状态历史手，预告状态已预告，产权来源买卖，建筑面积98.89㎡，房屋用途住宅，权利性质出让。2019年7月9日，被告张晓莹将涉案房屋以270000元的总价款卖给了案外人张忻烨、杨健。现涉案房屋已登记在案外人张忻烨、杨健名下，登记时间2019年7月11日。本院认为，根据查明的事实，李淑丽与张玉玲达成了口头房屋买卖合同，并收取了李淑丽支付的部分购房款，可见，双方已就涉案房屋事实上形成了房屋买卖的合意。该涉案房屋虽于2019年6月17日才登记于张晓莹名下，但未经产权登记不影响双方之间买卖合同的效力，故口头房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条表见代理之规定，张玉玲系张晓莹之母，在李淑丽与张玉玲达成口头房屋买卖合意后，张玉玲收取了李淑丽443000元购房款。后因李淑丽逾期支付购房款，张晓莹通过手机通话及微信与李淑丽沟通支付购房款事宜，由此可知，张晓莹认可其母亲张玉玲处分房产的事实，并进行了追认，故张玉玲的行为已构成表见代理，享有代理权，代理行为有效，该行为后果应由委托人即张晓莹承担。关于购房款，张玉玲、张晓莹认可已收取443000元，并同意退还李淑丽，本院对李淑丽要求返还购房款443000元的诉讼请求予以支持。关于本诉部分争议焦点一，被告是否应当支付资金占用利息及其数额认定。李淑丽要求以年利率6%计算一年的资金占用利息，本院认为，依据张晓莹提交其与李淑丽2017年12月17日的微信聊天记录，可以证实，于该日张晓莹基于李淑丽的承诺，行使了单方解除权，向李淑丽通知解除合同，要求其返还钥匙，李淑丽对此并未提出异议，据此双方合同已于当日解除，合同解除之后，张玉玲、张晓莹应当及时将款项返还。对于占用资金的利息，本院酌情按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，予以支持即张玉玲、张晓莹支付李淑丽资金占用利息19270.50元【443000元×4.35%×1年（2017年12月18日-2018年12月17日）】。关于本诉部分争议焦点二，被告是否应当赔偿原告装修损失。根据本案在案证据显示，李淑丽于2017年8月3日交付20000元购房押金后便于8月25日开始进行装修，对于购房人李淑丽来说，其支付对价购买房屋不仅是想享有相应的居住权更重要的是想获得房屋的权属保障。在案涉房屋能否办理产权登记，李淑丽仅支付了20000元押金，余款630000元未付且双方能否依照达成的口头约定进行履约均属未知的情况下，本院认为，李淑丽作为购房者未尽审慎及注意义务，该装修行为不具备正当合理的、善意的动机，具有一定冒进性。且2017年10月16日李淑丽向张玉玲作出的承诺，“2017年10月底前把钱还清，后一次性过户，房子月底前不拖欠，如拖欠可收回”。据此，李淑丽应当能够预见若未按照约定支付剩余购房款将面临房屋被收回的法律风险。对于装修损失，李淑丽仅出示了《家庭居室装饰装修工程施工合同》，并未提供相应付款凭证予以证实其支付了装修款的对价。且证人石某证言亦证实了装修并未完工，其要求被告承担装修损失未充分举证，综合上述原因，对于李淑丽的该项诉讼请求，本院不予支持。关于好太太厨卫部分的10030元，张玉玲、张晓莹称物品保存完好，并愿意退还，本院予以确认，由双方协商返还事宜，协商不成，另案主张。关于本诉部分争议焦点三，被告是否应当返还李淑丽物业费、采暖费及转款交易费。1、物业费、采暖费：李淑丽支付的物业费及采暖费本是想为其自身享受房屋利益所支付，且存在补缴及清缴行为，鉴于案涉房屋现已登记在案外人名下，李淑丽已支付相应对价却无法获取相应利益，该款项的损失与张晓莹将房屋卖给案外人具有一定的关联性。根据双方的微信聊天记录显示，2017年12月17日，张晓莹通过微信的形式，要求李淑丽交还钥匙。本院酌情参考李淑丽签订装修合同日2017年8月25日至2017年12月17日（共计115天）为李淑丽占有、使用房屋的期间，该期间产生的物业费应当由李淑丽自行负担，故本院对李淑丽要求返还物业费的合理部分予以支持即1980.05元｛2015年度年物业费652.70元+528.80元【2016年度物业费652.07元÷365天×69天=123.27元（2017年8月25日-2017年11月1日）；652.07元-123.27元=528.80元】+798.55元【2017年度物业费913.70元÷365天×46天=115.15元（2017年11月2日-2017年12月17日）；913.70元-115.15元=798.55元】｝。乌鲁木齐市供暖期自2017年10月10日-2018年4月10日止，共计183天，李淑丽占有、使用房屋的期间2017年10月10日-2017年12月17（共计69天）产生的暖气费应当由李淑丽自行负担，故本院对李淑丽要求返还暖气费的合理部分予以支持即1329.10元【暖气费2133.56元÷183天×（183天-69天）】，物业费、采暖费部分，由张晓莹进行返还；2、关于转款交易费：本院认为，该费用系李淑丽为履行支付购房款义务所产生的合理支出，双方对此费用支付主体未作约定，属于购房款的转账成本，应由其自行承担，故本院对李淑丽的该项诉讼请求不予支持。关于反诉的诉讼请求，根据查明的案情，涉案的房屋买卖合同实际已经解除，现张晓莹提出反诉请求要求判决解除房屋买卖合同，本院不予支持。关于李淑丽是否应当赔偿房屋损失60000元。本院认为，张晓莹提交的照片及家装预算表无法证明其交付房屋时房屋的现状及装修的花费明细，证据不足，故本院对张晓莹的该项反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告张玉玲、张晓莹向原告李淑丽返还购房款443000元；二、被告张玉玲、张晓莹支付原告李淑丽占用资金利息19270.50元【443000元×4.35%×1年（2017年12月18日-2018年12月17日）】；三、被告张晓莹向原告李淑丽返还物业费1980.05元；四、被告张晓莹向原告李淑丽返还采暖费1329.10元；五、驳回原告李淑丽的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告张晓莹的反诉请求。以上被告应付款项，限于判决生效后十日内一次付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉争议标的627046.66元，判决给付标的465579.65元，占争议标的的74.25%。本诉案件受理费10070.47元（原告已预交10114.49元），由被告张晓莹负担74.25%即7477.32元，由原告李淑丽负担25.75%即2593.15元，余款44.02元，本院退还原告李淑丽。反诉案件受理费650元（反诉原告已预交），由反诉原告张晓莹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  马艳雯人民陪审员  胡润泽人民陪审员  李玉忠二〇一九年十一月十四日书 记 员  殷祯阳