建平县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1322民初3577号原告：刘殿久，男，1937年11月19日出生，满族，退休职工，住辽宁省建平县。委托诉讼代理人：刘秋菊（原告女儿），女，1965年9月27日出生，满族，无业，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：刘国利（原告儿子），男，1968年12月28日出生，汉族，劳动就业局职工，住辽宁省建平县。被告：朝阳东明地产有限公司，住所地辽宁省建平县富山街道办事处新城社区。法定代表人：刘强，董事长。委托诉讼代理人：白云龙，男，1984年8月24日出生，蒙古族，公司职员，住辽宁省建平县。被告：刘强，男，1960年8月29日出生，汉族，企业法定代表人，住辽宁省兴城市。被告：刘铁军，男，1958年7月16日出生，汉族，无业，住辽宁省朝阳市双塔区。原告刘殿久与被告朝阳东明地产有限公司、刘强、刘铁军房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘殿久的委托诉讼代理人刘国利到庭参加诉讼，被告朝阳东明地产有限公司、刘强、刘铁军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘殿久向本院提出诉讼请求：1、要求被告交付新世纪小区任何一处3楼以下楼梯楼或除顶楼以外的3楼以上电梯楼（82.39平方米）或折合市场价给付现金286,717元；2、要求被告交付新世纪小区任何一处10平方米统建仓储房1个，或折合市场价给付现金80,000元；3、要求被告按照《房屋搬迁补偿安置协议书》支付过渡期补助费71,200元；4、被告刘强、刘铁军承担连带责任；5、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年8月25日，原告与被告签订《房屋搬迁补偿安置协议书》，约定甲方以新世纪小区4号楼1单元3层1-3-1号、9号楼2单元3层2-3-1号房屋作为产权调换房屋，甲方保证在2011年12月末将符合国家有关规范、标准的产权调换房屋交付给乙方，因甲方原因造成的工期延误，每逾期一个月，甲方支付乙方过渡期补助费每户每月400元。补充协议约定赠地面统建仓储房10平方米一个。4号楼1单元至今没有建，10年无法交付，原告多次找被告，被告一直推脱说马上就建，也在原地址打木桩，但一直未兑现，4号楼市场价为每平方米3,480元。因此原告诉至法院，请求法院判如所求。原告在庭审中将要求被告交付新世纪小区任何一处10平方米统建仓储房1个或折合市场价给付现金80,000元的诉讼请求变更为要求被告朝阳东明地产有限公司交付10平方米统建仓储房1个；将要求被告按照《房屋搬迁补偿安置协议书》支付过渡期补助费71,200元的诉讼请求明确为要求被告朝阳东明地产有限公司支付2010年8月25日起至2019年7月18日止的过渡期补助费71,200元，被告刘强、刘铁军对该过渡期补助费承担连带给付责任；放弃了要求被告交付新世纪小区任何一处3楼以下楼梯楼或除顶楼以外的3楼以上电梯楼（82.39平方米）或折合市场价给付现金286,717元的诉讼请求。被告朝阳东明地产有限公司、刘强、刘铁军未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告刘殿久向本院提交的证明2份、说明1份、国家企业信用信息公示系统查询单3页具备客观真实性，本院予以采纳并在卷佐证。原告向本院提交的《房屋搬迁补偿安置协议书》复印件1份、《补充协议》复印件1份，虽然以上证据系复印件，但该证据与经原告申请被告朝阳东明地产有限公司向本院提交的《房屋搬迁补偿安置协议书》原件、《补充协议》原件内容一致，故本院予以采纳并在卷佐证。原告向本院提交的朝阳市人民政府办公室文件1份，因原告与被告朝阳东明地产有限公司签订《房屋搬迁补偿安置协议书》的行为系平等民事主体间的民事活动，原告与被告朝阳东明地产有限公司之间系合同关系，朝阳市人民政府办公室文件不能约束平等民事主体间的民事活动，故本院不予采纳。被告朝阳东明地产有限公司、刘强、刘铁军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告朝阳东明地产有限公司系自然人独资的有限责任公司，于2007年2月12日成立，2010年12月23日投资人及法定代表人变更为被告刘铁军，2018年4月24日投资人及法定代表人变更为被告刘强。2010年8月25日，原告刘殿久与被告朝阳东明地产有限公司、案外人孟飞签订了甲方（拆迁人）为朝阳东明地产开发有限公司、乙方（搬迁人）为刘殿久、拆迁实施人为孟飞的《房屋搬迁补偿安置协议书》，约定甲方以新世纪小区4号楼1单元3层1-3-1号房屋（面积82.39平方米）、9号楼2单元3层2-3-1号房屋（面积110.78平方米）作为产权调换房屋，房屋设计用途为住宅，甲方保证在2011年12月末将符合国家有关规范、标准的产权调换房屋交付给乙方，因甲方原因造成的工期延误，每逾期一个月甲方支付乙方过渡期补助费每户400元/月。同日，原告与被告朝阳东明地产有限公司签订了甲方为朝阳东明地产有限公司、乙方为刘殿久的《补充协议》，约定乙方应向甲方交纳的房屋差价款为24,000元。2010年8月25日，案外人孟飞为原告出具证明1份，承诺赠送给原告地面统建仓储房（10㎡）一个。以上协议签订后，被告朝阳东明地产有限公司向原告交付了新世纪小区9号楼2单元3层2-3-1号房屋，并于2014年1月6日为原告出具说明1份，以证明未向原告交付新世纪小区4号楼1单元3层1-3-1号房屋。现被告未将《房屋搬迁补偿安置协议书》中约定的位于建平县.39平方米）的产权调换房屋、地面统建仓储房（10㎡）1个交付给原告，亦未向原告支付过渡期补助费。本院认为，原告刘殿久与被告朝阳东明地产有限公司签订的《房屋搬迁补偿安置协议书》双方意思表示真实，且不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并有效，对原、被告双方具有法律约定力，原、被告双方应按此协议约定履行各自的义务。被告朝阳东明地产有限公司未按协议约定向原告交付拆迁房屋亦未向原告支付过渡期补助费侵害了原告的合法权益，根据原告与被告朝阳东明地产有限公司在《房屋搬迁补偿安置协议书》中的约定，被告朝阳东明地产有限公司应自2012年1月起向原告支付每月400元的过渡期补助费，故对于原告要求被告朝阳东明地产有限公司支付自2010年8月25日起至2019年7月18日止的过渡期补助费71,200元的诉讼请求本院予以支持其中2012年1月1日起至2019年7月18日止的过渡期补助费36,232元。根据《中华人民共和国公司法》第六十四条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，因被告刘铁军在2012年1月1日至2018年4月23日系被告朝阳东明地产有限公司的投资人（法定代表人）且其未提供相应证据证明其自己的财产独立于被告朝阳东明地产有限公司的财产，故被告刘铁军应对此期间被告朝阳东明地产有限公司的给付义务承担连带责任，即被告刘铁军应对被告朝阳东明地产有限公司应向原告支付的2012年1月1日至2018年4月23日的过渡期补助费30,307元承担连带责任；因被告刘强在2018年4月24日至2019年7月18日系被告朝阳东明地产有限公司的投资人（法定代表人）且其未提供相应证据证明其自己的财产独立于被告朝阳东明地产有限公司的财产，故被告刘强应对此期间被告朝阳东明地产有限公司的给付义务承担连带责任，即被告刘强应对被告朝阳东明地产有限公司应向原告支付的2018年4月24日至2019年7月18日的过渡期补助费5,925元承担连带责任。关于原告要求被告朝阳东明地产有限公司给付一个地面统建仓储房（10㎡）的诉讼请求，虽然被告朝阳东明地产有限公司未在2010年8月25日案外人孟飞为原告出具的给付原告一个地面统建仓储房（10㎡）的证明中加盖公章，但案外人孟飞系《房屋搬迁补偿安置协议书》中注明的拆迁实施人，被告朝阳东明地产有限公司在《房屋搬迁补偿安置协议书》加盖公章，视为其对案外人孟飞拆迁实施人身份的认可，且被告朝阳东明地产有限公司在庭审后亦表示对案外人孟飞签字的证明的认可，故本院予以支持。原告在庭审中放弃了要求被告交付新世纪小区任何一处3楼以下楼梯楼或除顶楼以外的3楼以上电梯楼（82.39平方米）或折合市场价给付现金286,717元、给付统建仓储房市场折价款80,000元的诉讼请求是原告对自己权利的处分且不违反法律的强制性规定，故本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朝阳东明地产有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告刘殿久新世纪小区地面统建仓储房（10㎡）一个；二、被告朝阳东明地产有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告刘殿久2012年1月1日起至2019年7月18日止的过渡期补助费36,232元；三、被告刘铁军对被告朝阳东明地产有限公司应向原告刘殿久支付的2012年1月1日起至2019年7月18日止的过渡期补助费36,232元中2012年1月1日起至2018年4月23日止的过渡期补助费30,307元承担连带责任；四、被告刘强对被告朝阳东明地产有限公司应向原告刘殿久支付的2012年1月1日起至2019年7月18日止的过渡期补助费36,232元中2018年4月24日起至2019年7月18日止的过渡期补助费5,925元承担连带责任；五、驳回原告刘殿久的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,868元由原告刘殿久负担700元、被告朝阳东明地产有限公司负担2,624元、被告刘铁军对其中的557元负连带责任、被告刘强对其中的50元负连带责任，案件受理费4,544元退回给原告刘殿久。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  王 铎人民陪审员  李德林人民陪审员  阮文志二〇一九年十一月七日书 记 员  刘昕洋