湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0881民初2705号原告：钟祥民生村镇银行股份有限公司，住所地:钟祥市郢中镇莫愁大道**，统一社会信用代码91420800571508270N。法定代表人：叶世明，董事长。委托诉讼代理人：何峻清，湖北祥鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：魏楚，该公司员工，代理权限为特别授权。被告：湖北楚钟新型建材有限公司，住钟祥市胡集镇丽阳村，统一社会信用代码91420881571523702P。法定代表人：王浩然。被告：向帮家，男，1970年11月20日出生，汉族，住钟祥市。被告：邹光学，男，1935年8月19日出生，汉族，住钟祥市。被告：邹甜，女，1985年7月17日出生，汉族，住钟祥市。被告：邹明柱，男，1962年12月21日出生，汉族，住湖北省钟祥市。被告：李心珍，女，1963年11月23日出生，汉族，住钟祥市。被告：钟祥市宝龙酒店管理有限公司，住所地：钟祥市胡集镇襄沙大道，统一社会信用代码914208810661178696。法定代表人：刑瑞琪。被告：刑瑞琪，男，1985年7月15日出生，汉族，住钟祥市。被告：卢国权，男，1972年12月24日出生，汉族，住钟祥市。被告：刑莉莉，女，1976年7月2日出生，汉族，住钟祥市，系卢国权妻子。被告:杨可，女，1992年8月8日出生，汉族，住钟祥市。被告：邱泽保，男，1967年8月21日出生，汉族，住钟祥市。被告：殷红，女，1969年1月11日出生，汉族，住湖北省钟祥市。原告钟祥民生村镇银行股份有限公司诉被告湖北楚钟新型建材有限公司、向帮家、邹光学、邹甜、邹明柱、李沁珍、钟祥市宝龙酒店管理有限公司、刑瑞琪、卢国权、刑莉莉、杨可、邱泽保、殷红金融借款合同纠纷一案，原告钟祥民生村镇银行股份有限公司于2019年9月9日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟祥民生村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人何峻清、魏楚到庭参加诉讼,被告湖北楚钟新型建材有限公司、向帮家、邹光学、邹甜、邹明柱、李心珍、钟祥市宝龙酒店管理有限公司、刑瑞琪、卢国权、刑莉莉、杨可、邱泽保、殷红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟祥民生村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告湖北楚钟新型建材有限公司偿还原告贷款本金人民币370万元，截止2019年8月13日所欠利息及罚息共计人民币348412.581元，本息合计4048412.58元；此后的利息，自2019年8月13日起至实际清偿日止，按逾期利率16.3875%计息。2、请求判决依法折价或拍卖、变卖对被告杨可、邱泽保、殷红抵押给我公司的房产，所得价款优先偿还我公司本息和实现债权的各项费用；3、请求判令被告向帮家、邹光学、邹甜、邹明柱、李沁珍、钟祥市宝龙酒店管理有限公司、刑瑞琪、卢国权、刑莉莉、杨可、邱泽保、殷红对原告的第一、四项请求承担连带清偿责任。4、本案律师费60000元，诉讼费用、保全费用等均由被告承担。事实及理由：2016年5月23日，被告湖北楚钟新型建材有限公司为甲方，我公司为乙方，双方签订一份编号99862016202951借款合同，被告湖北楚钟新型建材有限公司向我公司贷款370万元，贷款期限12个月（自2016年5月23日至2017年5月22日），合同年利率10.02%，按月结息，每月20日结息。被告湖北楚钟新型建材有限公司向我行出具借款凭证。2016年5月16日，被告邱泽保、殷红为甲方、丙方，与我公司（丁方）签订编号为9986201620295101-MAXM最高额担保合同，担保合同约定，邱泽保、殷红用位于荆门市××大道××号（数码广场）1栋14层14006号房产为我公司与主债务人湖北楚钟新型建材有限公司从2016年5月16日至2018年5月15日签订的借款合同项下的全部债权提供抵押担保，担保的最高债权限额为70万元，邱泽保、殷红进行了抵押登记，房屋他项权证号为：荆门房他证东宝区字第××号。被告邱泽保、殷红另为湖北楚钟新型建材有限公司债权370万元提供连带保证担保。2016年5月16日，被告杨可为甲方、丙方与我公司（丁方）签订编号为9986201620295101-MAXM最高额担保合同，担保合同约定，杨可用位于钟祥市胡集镇丽阳村宝龙国际大厦为我公司与主债务人湖北楚钟新型建材有限公司从2016年5月16日至2018年5月15日签订的借款合同项下的全部债权提供抵押担保，担保的最高债权限额为370万元，杨可进行了抵押登记，不动产证号为：鄂20**年钟祥市不动产证明第0000012号。2016年5月23日，被告邹光学、邹甜、邹明柱、李沁珍、钟祥市宝龙酒店管理有限公司、刑瑞琪、卢国权、刑莉莉分别与原告签订担保合同，为湖北楚钟新型建材有限公司在我公司借款370万元提供连带保证担保。2017年6月21日被告湖北楚钟新型建材有限公司贷款到期还款。2017年6月22日被告向我行申请贷款370万元，上述担保人继续提供连带保证担保，同时追加向帮家为担保人，并提供连带保证担保。2018年5月14日贷款到期后，原告与被告（湖北楚钟新型建材有限公司）达成借款展期协议，期限为11个月（2018年5月14日至2019年4月10日），利率为10.925%。同时向帮家、刑瑞琪、卢国权、刑莉莉、杨可、邱泽保、殷红提供连带保证担保。现被告湖北楚钟新型建材有限公司借款本息及利息已逾期，原告多次催款无果，为追索借款本金、利息，我公司需支付索款诉讼费、保全费、实现债权费用等损失，约定由主债务人承担，其他被告约定按照担保合同的约定承担连带担保责任。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一：钟祥民生村镇银行股份有限公司公司营业执照、法定代表人身份证明复印件一份。证明原告的主体资格情况。证据二：湖北楚钟新型建材有限公司营业执照、钟祥市宝龙酒店管理有限公司营业执照、向帮家、邹光学、邹甜、邹明柱、李心珍、刑瑞琪、卢国权、刑莉莉、杨可、邱泽保、殷红居民身份证复印件各一份。证明被告主体身份情况。证据三：钟祥民生村镇银行股份有限公司与湖北楚钟新型建材有限公司的借款合同2份、借款凭证各1份、借款展期协议1份。证明原告与2016年5月16日被告邱泽保、殷红为甲方、丙方，与我公司（丁方）签订编号为9986201620295101-MAXM最高额担保合同，担保合同约定：担保范围为丁方与主债务人（湖北楚钟新型建材有限公司）从2016年5月16日至2018年5月15日签订的使用的合同项下的丁方全部债权，甲方所担保的最高债权限额为70万元；丙方用位于荆门市××大道××号（数码广场）1栋14层14006号房产进行了抵押登记，房屋他项权证号为：荆门房他证东宝区字第××号。同时，被告邱泽保、殷红对上述范围内债权提供连带保证。2016年5月16日被告杨可作为甲方、丙方与我公司（丁方）签订编号为9986201620295101-MAXM最高额担保合同，担保合同约定：担保范围为丁方与主债务人（湖北楚钟新型建材有限公司）从2016年5月16日至2018年5月15日签订的使用的合同项下的丁方全部债权，甲方所担保的最高债权限额为370万元及利息，丙方用位于钟祥市胡集镇丽阳村的宝龙国际大厦进行了不动产抵押登记，不动产证号为：鄂20**年钟祥市不动产证明第0000012号。同时，被告杨可对上述范围内债权提供连带保证。2016年5月23日，被告邹光学、邹甜、王浩然为99862016202951借款合同提供连带保证担保。2017年6月21日被告湖北楚钟新型建材有限公司贷款到期已还款，之间签订了借款合同，约定原告向被告提供了贷款370万元，年利率都为10.925%。证据四：钟祥民生村镇银行股份有限公司与邱泽保、殷红、杨可签订最高额担保合同一份、房屋他项权证一份（房屋他项权证号为：荆门房他证东宝区字第××号）、不动产登记证书一份（不动产证号为：鄂20**证书不动产证明第0000012号）。证明邱泽保、殷红、杨可用房产做抵押提供了最高额抵押担保，同时为主债务人提供连带责任保证担保。所担保的债权额为370万元及利息。证据五：还息的明细表1份。证明本金及利息付止于2019年1月21日，被告已逾期5个月。被告均未答辩，也未向本院提交证据。原告提交的证据，被告未出庭质证，经本院审查符合证据真实性、关联性和合法性，本院予以确认。经审理查明，2017年6月22日，被告湖北楚钟新型建材有限公司向原告钟祥民生村镇银行股份有限公司贷款370万元，借款期限自2017年6月22日至2018年5月14日，确定年利率为10.02%，按月结息，结息日为每月20日。被告刑瑞琪、卢国权、刑莉莉、邹明柱、李心珍、向帮家分别与原告签署担保合同为上述贷款提供连带保证担保。2018年5月14日贷款到期后，原告与被告湖北楚钟新型建材有限公司达成“借款展期协议”，协议约定被告湖北楚钟新型建材有限公司于2017年6月22日贷款370万元展期时间11个月清偿（2018年5月14日至2019年4月10日），展期期间利率为10.925%。同时向邦家、邹光学、邹甜、邹明柱、李心珍、刑瑞琪、卢国权、刑莉莉、杨可、邱泽保、殷红及钟祥市宝龙酒店管理有限公司在该协议“担保人”栏内签名提供连带保证担保。另查明，2016年5月16日，被告邱泽保、殷红与钟祥民生村镇银行股份有限公司签订编号为9986201620295101-MAXM最高额担保合同，担保合同约定：以邱泽保、殷红位于荆门市××大道××号（数码广场）1栋14层14006号的房产为湖北楚钟新型建材有限公司2016年5月16日至2018年5月15日期间与原告签订的借款合同项下债权提供最高限额为70万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为：荆门房他证东宝区字第××号。2016年5月16日，被告杨可与钟祥民生村镇银行股份有限公司签订编号为9986201620295101-MAXM最高额担保合同，担保合同约定：以杨可位于钟祥市胡集镇丽阳村的宝龙国际大厦为湖北楚钟新型建材有限公司2016年5月16日至2018年5月15日期间与原告签订的借款合同项下债权提供最高限额为370万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记，不动产证号为：鄂20**年钟祥市不动产证明第0000012号。2018年5月14日，原告与被告湖北楚钟新型建材有限公司达成的“借款展期协议”到期后，被告湖北楚钟新型建材有限公司仍未清偿贷款本息，其他担保人也未履行担保义务。截止2019年8月13日被告湖北楚钟新型建材有限公司共欠借款本金370万元、利息348412.58元。原告多次催款无果，遂向法院起诉。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原、被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应当履行。本案中，原告依约履行了金钱出借义务，被告湖北楚钟新型建材有限公司未按期履行还款义务系违约行为，原告可按合同约定要求被告偿还截止2019年8月13日借款本金370万元、支付利息348412.58元。被告还应依约支付从2019年8月14日至实际清偿日止的逾期利息（利息按约定年利率10.925%计算，罚息为约定利率加收50%）。被告邱泽保、殷红与原告签订最高额抵押合同，以其位于荆门市××大道××号（数码广场）1栋14层14006号房产为湖北楚钟新型建材有限公司2016年5月16日至2018年5月15日期间与原告签订的借款合同项下债务提供最高限额为70万元的最高额抵押担保并办理了抵押登记。被告杨可与原告签订最高额抵押合同，以其位于钟祥市胡集镇丽阳村的宝龙国际大厦为湖北楚钟新型建材有限公司2016年5月16日至2018年5月15日期间与原告签订的借款合同项下债务提供最高限额为370万元的最高额抵押担保并办理了抵押登记。上述被告在湖北楚钟新型建材有限公司不履行到期债务时，对其抵押物折价或者拍卖、变卖，所得价款原告在最高限额内享有优先受偿的权利。被告向帮家、邹光学、邹甜、邹明柱、李心珍、刑瑞琪、卢国权、刑莉莉、杨可、邱泽保、殷红及钟祥市宝龙酒店管理有限公司在原告与湖北楚钟新型建材有限公司2018年5月14日签订的借款展期协议中，自愿签名为被告湖北楚钟新型建材有限公司提供担保，应当承担该协议债务的连带清偿责任。原告要求被告承担原告因主张债权开支的律师费60000元及诉讼费用，其中诉讼费用的承担由法院决定，律师费用因未提供证据，故对其请求不予支持。被告向帮家、邹光学、邹甜、邹明柱、李心珍、刑瑞琪、卢国权、刑莉莉、杨可、邱泽保、殷红及钟祥市宝龙酒店管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖北楚钟新型建材有限公司偿还原告钟祥民生村镇银行股份有限公司借款本金370万元和截止2019年8月13日利息348412.58元；支付自2019年8月14日起至贷款结清本息之日止的逾期利息（逾期利率按约定利率10.925%上浮50%计算，）。限本判决生效之日起10日内付清；二、若被告湖北楚钟新型建材有限公司未按本判决第一项履行义务，原告钟祥民生村镇银行股份有限公司可申请对被告邱泽保、殷红提供的抵押合同项下抵押财产位于荆门市长宁大道8号（数码广场）1栋14层14006号房产(房屋他项权证号为：荆门房他证东宝区字第××号)进行折价或拍卖、变卖。所得价款原告钟祥民生村镇银行股份有限公司在70万元借款本金及相应利息的范围内享有优先受偿权;三、若被告湖北楚钟新型建材有限公司未按本判决第一项履行义务，原告钟祥民生村镇银行股份有限公司可申请对被告杨可提供的抵押合同项下抵押财产位于钟祥市胡集镇丽阳村的宝龙国际大厦（不动产证号：鄂20**年钟祥市不动产证明第0000012)进行折价或拍卖、变卖。所得价款原告钟祥民生村镇银行股份有限公司在370万元借款本金及相应利息的范围内享有优先受偿权;四、被告向帮家、邹光学、邹甜、邹明柱、李心珍、刑瑞琪、卢国权、刑莉莉、杨可、邱泽保、殷红及钟祥市宝龙酒店管理有限公司对上列第一项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告钟祥民生村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39667元，适用简易程序减半收取19833.5元，由被告湖北楚钟新型建材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  黄俊林二〇一九年十一月二十日书记员  李 妍