浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0602民初8379号 原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行，住所地绍兴市越城区人民东路**（**）。 负责人：王胜华，系该行行长。 委托诉讼代理人：谢天予，女，系该行员工。 委托诉讼代理人：陈云伟，男，系该行员工。 被告：诸月红，女，1972年9月13日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：胡婷婷，女，1996年2月28日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：诸月红（被告母亲），住绍兴市越城区。 被告：胡大潮，男，1945年4月20日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：张藕花，女，1945年1月5日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：胡大潮（被告丈夫），住绍兴市越城区。 原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行与被告诸月红、胡伟东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理。诉讼中，因原告发现起诉时被告胡伟东已去世，故申请变更被告胡伟东为其法定继承人胡婷婷、胡大潮、张藕花，本院经审查后依法予以准许并通知各被告参与诉讼。本院依法适用简易程序于2019年10月15日、11月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢天予、陈云伟、被告诸月红、胡大潮两次到庭参加诉讼，被告胡婷婷、张藕花经本院传票传唤，无正当理由仍未到庭参加第一次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求（变更后）：1、判令被告诸月红立即归还借款本金591212.6元，并支付计算至2019年8月20日止的利息16732.75元，本息暂共计607945.35元，自2019年8月21日起至借款本息实际付清日止的利息（含罚息、复息），按《个人购房借款合同》约定的利率计算，利随本清；被告诸月红、胡婷婷、胡大潮、张藕花在继承胡伟东遗产范围内承担共同还款责任；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月8日，原告与被告诸月红、胡伟东签订《个人购房借款合同》（8911120140010354）一份，约定：原告为贷款人，被告诸月红为借款人，胡伟东为共同借款人，被告诸月红、胡伟东为抵押人，以贷款所购买的房屋香郡园29幢401室为抵押财产，被告绍兴金源房地产开发有限公司为保证人，承担连带保证责任，合同项下借款额为人民币76万元，还款方式为等额本息、按月还款，每月20日为还款日，逾期偿还视为违约。此外，合同还对其他有关事项也作了约定。同日，被告胡伟东向原告出具《共同还款承诺书》一份，载明被告胡伟东同意作为连带共同债务人，为债权人与债务人诸月红产生的编号为8911120140010354借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。此外，《共同还款承诺书》对其他有关事项也作了明确载明。2014年4月8日，原告与被告诸月红、胡伟东签订《房地产抵押合同》一份，约定原告为债权人（抵押权人），被告诸月红、胡伟东为抵押人，同时约定抵押人以位于香郡园29幢401室的自有房产及其附着物提供抵押担保，被担保主债权数额为76万元，担保金额为1091912元。此外，合同还对其他事项做了约定。上述合同签订后，原告依法办理了抵押权预告登记手续，详见权证号为绍房预绍市字第预2014002155号。2014年4月23日，原告依约发放了贷款，借款借据约定借款期限自2014年4月23日起至2030年4月22日止。上述借款虽未到期，但被告诸月红、胡伟东未能按期全额支付本息，遂成讼。 本院经审理认定的原告与被告诸月红、胡伟东签订借款合同、抵押合同以及被告欠款等的事实等与原告诉称基本一致。另认定，根据原告与被告诸月红签订的个人购房借款合同约定，借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。借款人未按本合同约定足额偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。被告诸月红、胡伟东以其购买的位于香郡园29幢401室房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记手续。原告按约发放了贷款，被告未按约归还自2019年3月21日起的贷款本息，遂成讼。 同时查明，胡伟东于2019年1月28日死亡。被告诸月红、胡婷婷、胡大潮、张藕花分别为死者胡伟东的妻子、女儿、父亲、母亲。四被告明确表示放弃继承胡伟东名下的遗产。 本院认为，原告与被告诸月红、胡伟东之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依约向被告诸月红发放了贷款，但被告未能按约还本付息，其行为已违反合同义务，原告据此要求被告诸月红归还借款本金并按合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。被告诸月红、胡伟东以其购买的房屋提供抵押担保，并办理了抵押预告登记手续，原告主张对上述抵押物实现担保物权，于法有据，本院予以支持。胡伟东承诺对被告诸月红在本案所涉借款合同项下全部债务承担连带共同还款责任，现胡伟东已死亡，原告主张其法定继承人承担共同还款责任，本院认为，根据继承法的相关规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。诉讼中，四被告明确放弃继承胡伟东的遗产，故本院对原告要求被告诸月红、胡婷婷、胡大潮、张藕花承担共同还款责任的诉请，不予支持，但四被告作为遗产保管人需承担一定的保管义务，即四被告仅以胡伟东的财产的实际价值为限履行还款义务。被告胡婷婷、张藕花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加第一次庭审，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下： 一、被告诸月红应归还原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行借款本金591212.6元，并支付计算至2019年8月20日止的利息16732.75元，自2019年8月21日起至借款本息实际付清日止的利息（含罚息、复息）按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付，于本判决生效之日起三十日内履行； 二、被告诸月红、胡婷婷、胡大潮、张藕花应当在胡伟东财产实际价值的范围内对被告诸月红的上述第一项债务承担共同还款责任； 三、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行就其享有的上述第一项债权，对编号为绍房预绍市字第预2014002155号抵押权预告登记证项下抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权； 四、驳回原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计4940元，财产保全费3570元，合计8510元，由四被告负担（其中被告胡婷婷、胡大潮、张藕花在胡伟东财产实际价值的范围内交纳诉讼费），于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  赵珠艳 二〇一九年十一月二十一日 书记员  徐 薇 附页： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。