河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22066号上诉人（原审原告）：赵建波，男，汉族，1975年6月13日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：桂鹏飞，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托诉讼代理人：李晓贵，大沧海律师事务所郑州分所律师。上诉人（原审原告）：朱超丽，女，汉族，1976年11月24日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：桂鹏飞，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托诉讼代理人：李晓贵，大沧海律师事务所郑州分所律师。上诉人（原审被告）：河南台兴房产有限公司，住所地郑州市**京广南路**。法定代表人：王超斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：李重阳，女，该公司员工。委托诉讼代理人：李冬菊，女，该公司员工。上诉人赵建波、朱超丽与上诉人河南台兴房产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初11555号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年11月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。赵建波、朱超丽上诉请求：1.依法改判河南台兴房产有限公司向赵建波、朱超丽支付逾期交房违约金9918元；2.一、二审诉讼费用由河南台兴房产有限公司承担。事实与理由：一、一审关于逾期交房违约金的计算天数认定错误。（一）贷款办理手续非赵建波、朱超丽能够控制，贷款到账逾期与赵建波、朱超丽无关。河南台兴房产有限公司收到银行贷款的时间晚于合同约定时间，责任在于第三人，而非赵建波、朱超丽的责任。虽然双方在合同中约定了银行发放按揭贷款的时间，但该时间的约定针对的是第三人，并且银行按揭发放的款项是直接打入河南台兴房产有限公司所提供的账户，赵建波、朱超丽只要在河南台兴房产有限公司及银行要求的时间内提供了相应的资料，之后无论银行审查资料、审批贷款、发放贷款需要多长时间均非赵建波、朱超丽所能控制，因此，即使河南台兴房产有限公司收到贷款时间迟延，也与赵建波、朱超丽无关。（二）河南台兴房产有限公司未及时向贷款银行提交材料导致贷款到账逾期，应承担相应责任。根据《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议三的约定，买受人同意出卖人指定银行，买受人应按贷款银行的要求向贷款方提交并签署申请贷款所需要的资料、交清按揭贷款而产生的相关费用；出卖人应提供因买受人贷款所需由出卖人提供的资料。虽然贷款人是赵建波、朱超丽，但河南台兴房产有限公司有配合协助的义务，整个贷款手续是双方共同办理，本案中赵建波、朱超丽在签订合同的当日即按约支付了首付款，提交了按揭申请手续，赵建波、朱超丽不存在违约行为。河南台兴房产有限公司未及时向银行提交材料是导致贷款到账逾期的根本原因，河南台兴房产有限公司对逾期付款承担80％责任公平合理，应当予以支持。所以计算逾期交房时间时应按照实际逾期付款时间的20％予以扣除。二、逾期交房违约金诉讼时效适用错误。（一）河南台兴房产有限公司的违约行为一直在持续，诉讼时效应从违约行为终止之日也就是实际交房之日起开始计算。另外实际交房时违约金的金额才最终确定。所以赵建波、朱超丽2019年6月25日向一审法院提起诉讼未超诉讼时效。（二）从《商品房买卖合同》约定的2015年10月31日至实际交房，赵建波、朱超丽一直不断到河南台兴房产有限公司处询问逾期交房原因、能够交房时间以及逾期交房违约金如何处理，河南台兴房产有限公司一直推诿没有给出明确回复。协商未果赵建波、朱超丽才提起诉讼。即赵建波、朱超丽在起诉前向河南台兴房产有限公司主张过违约金，诉讼时效中断。河南台兴房产有限公司辩称，2013年3月15日，河南台兴房产有限公司与赵建波签订《商品房买卖合同》，合同第六条约定了付款方式及期限。具体如下：约定金额271288元，付款方式为现金，付款时间是2013年3月15日；约定金额450000元，付款方式为商业贷款，付款时间是2013年4月15日。赵建波于2013年6月26日支付剩余购房款，逾期72天。合同第七条约定：逾期在90日之内，自合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行。赵建波逾期付款72天，产生的违约金额为1620元，应按照合同约定支付违约金。至于赵建波在上诉中提到的贷款到账逾期是由于河南台兴房产有限公司未及时向银行提交材料导致的并无相关证据，河南台兴房产有限公司不予认可。关于诉讼时效的问题。民法总则第一百八十八条第一款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到侵害以及义务人之日起起算。合同约定2015年10月31日交房，但2015年10月31日河南台兴房产有限公司并未实际交房。自2015年10月31日，赵建波就应当知道其权利受到侵害，应当自2015年10月31日计算三年诉讼时效。但赵建波在2019年6月25日才起诉，明显已经超过诉讼时效。综上，一审判决认定事实清楚，望维持原判。河南台兴房产有限公司上诉请求：1．依法撤销河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初11555号民事判决，依法改判或将本案发回重审；2．依法判令本案诉讼费由赵建波、朱超丽承担。事实与理由：一、赵建波、朱超丽逾期付款，构成违约，应向河南台兴房产有限公司支付逾期付款违约金1620元。河南台兴房产有限公司与赵建波、朱超丽系2013年3月15日签订《商品房买卖合同》，合同约定赵建波、朱超丽房款721288元应在2013年3月15日和2013年4月15日交纳，然赵建波、朱超丽实际交纳时间为2013年3月15日和2013年6月26日，逾期付款时间共计72天，依照《商品房买卖合同》第七条之规定，赵建波、朱超丽逾期支付购房款，赵建波、朱超丽应付逾期应付款万分之0.5的违约金，违约金额为1620元。二、河南台兴房产有限公司未能依照《商品房买卖合同》如期交房，系市政原因，河南台兴房产有限公司应予免责。政府因治理大气污染以及国庆大阅兵的需要，在2014年、2015年、2016年要求包括河南台兴房产有限公司在内的所有建设工地停止土石方及室外作业，因此造成每年工程延期120天，三年共计360天，对此，河南台兴房产有限公司应予免责。此停工也应产生顺延公共基础设施铺设和办理房产证时间的效果。另依据《商品房买卖合同》第八条之规定，赵建波、朱超丽逾期付款的，交房日期相应顺延。赵建波、朱超丽逾期付款时间共计72天，则交房时间应自2015年10月31日向后顺延72天。三、一审判令河南台兴房产有限公司承担基础设施和公共配套建筑未达到使用条件的违约金809.11元，与实际情况不符，应据实认定。《商品房买卖合同》第十四条规定，燃气供应设施应于2015年12月31日达到正常使用。河南台兴房产有限公司于2015年11月16日与郑州华润燃气股份有限公司签订《居民用户管道燃气设施配套合同》，并于2016年1月13日支付全额工程款，由此证明，2016年1月13日河南台兴房产有限公司已经依照合同履行燃气供应业务，后因市政原因燃气未能及时供应，并非是河南台兴房产有限公司怠于履行义务。《商品房买卖合同》第十四条规定：供暖设施应于2016年10月31日达到正常使用。河南台兴房产有限公司按时与郑州德润市政工程有限公司签订《供热工程施工合同》，并于2015年6月23日支付全额工程款，由此证明，河南台兴房产有限公司已经在合同规定期限内履行暖气供应义务，后因市政原因，暖气未能及时供应，并非是河南台兴房产有限公司怠于履行义务。另依据《郑州市城市供热与用热管理办法之规定》，郑州市每年冬季供热期限仅有4个月，即使供暖未能达到合同约定，判定河南台兴房产有限公司承担违约责任，违约期限也应以此供暖期限为计算标准。因此，计算逾期办理基础设施和公共配套设施违约金应综合考虑事实及客观情况，据实计算。另外，赵建波、朱超丽逾期支付房款时间共计72天，交房日期相应顺延72天，则公共基础设施和公共配套设施达到使用时间也应自2015年12月31日、2016年10月31日向后顺延72天。四、一审判令河南台兴房产有限公司承担逾期办理权属证书的违约责任，缺乏合同依据、法律依据，应依法予以改判。《商品房买卖合同》第十五条、附件四第六条规定的是，河南台兴房产有限公司应于房屋交付使用后60日内将需由河南台兴房产有限公司提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，而不是一审判决所认定的“办理权属证书”。该两项义务是截然不同的概念，不能混淆。河南台兴房产有限公司并无义务为赵建波、朱超丽办理权属证书。况且，2016年7月18日河南台兴房产有限公司已经完成竣工验收，并于2018年7月16日收到房产测绘收件回执单，证明在此之前河南台兴房产有限公司已将办理初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局。截至此时，河南台兴房产有限公司已经依照合同约定履行义务完毕。河南台兴房产有限公司从未与赵建波、朱超丽约定为其办理权属证书，也就不存在违约事项，一审判决错误。赵建波、朱超丽辩称：一、河南台兴房产有限公司主张逾期付款违约金没有事实依据，且一审法院在事实认定方面也予以了抵扣。退一步讲，河南台兴房产有限公司主张违约金应在一审中提出反诉或进行另诉。二、河南台兴房产有限公司认为逾期交房系市政原因，没有相关的事实依据，在一审庭审中也未提交相关的证据。三、河南台兴房产有限公司认为基础设施和公共配套建筑未达到使用条件违约金以及逾期办理权属证书违约责任缺乏合同依据和法律依据。一审在该两项违约责任的事实认定及法律适用是正确的。赵建波、朱超丽向一审法院起诉请求：1.判令河南台兴房产有限公司向赵建波、朱超丽支付逾期交房违约金9918元、逾期办理权属证书违约金18335元、基础设施和公共配套建筑未达到使用条件违约金1321元、安装暖气费用5680元，合计35254元；2.判令河南台兴房产有限公司协助赵建波、朱超丽办理涉案房产的不动产权属证书；3.判令本案的诉讼费用由河南台兴房产有限公司承担。一审法院认定的事实：2013年3月15日，赵建波、朱超丽作为买受人、河南台兴房产有限公司作为出卖人双方签订一份《商品房买卖合同》。合同约定：由赵建波、朱超丽购买河南台兴房产有限公司开发的位于二七区石柱路西、郑航北路南春江家园小区2号楼2单元7层701号房屋一套，建筑面积100.04平方米，房屋总价款：721288元。约定金额：271288元，付款方式为现金，付款时间是2013年3月15日；约定金额：450000元，付款方式为商业贷款，付款时间是2013年4月15日。赵建波、朱超丽于合同签订当日支付了购房首付款，于2013年6月26日支付剩余购房款。《商品房买卖合同》第七条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5（该比率应小于第（1）项中的比率）的违约金。第八条约定：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备相关验收合格的条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、买受人逾期付款的，除按合同第七条承担违约责任，交房日期相应顺延。第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，买受人有权解除合同。第十四条约定：供水设施、供电设施、燃气供应设备均应于2015年10月31日达到正常使用，供暖设施应于2016年10月31日达到正常使用，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、关于基础设施和公共配套设施建筑，在规定日期内未达到使用条件，出卖人向买受人按0.3元／㎡／月赔付；2、若因政府相关职能部门原因未能及时出具相关文件的，出卖人不承担违约责任。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按照附件四第六条约定内容执行。附件四第六条：1、产权初始登记。出卖人应当在2015年12月31日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的材料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定的时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的万分之0.2违约金。2、转移登记。出卖人取得该商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记按以下方式办理：买受人自行申请办理。出卖人应在买受人提出书面申请的15日内提供办理转移登记由其提供的所需资料。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，双方约定按以下方式处理：……买受人不解除合同的，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之0.2违约金。合同还对其他事项进行了约定。一审法院另查明，《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行，不动产的首次登记适用该条例。河南发布了《关于全省不动产统一登记制度建设的实施意见（暂行）》，并列出了时间表，即“2015年12月底前，各地完成机构组建、人员配置、窗口建立、流程设置和衔接方案制定工作，2016年12月底前各地完成资料移交、系统对接等工作”。《郑州市人民政府办公厅关于全市不动产统一登记制度建设的实施意见》［郑政办【2015】127号］于2015年11月12日发布，从2016年8月20日起在郑州市主城区范围内实施不动产统一登记，该意见规定：按照不动产登记“四统一”的要求，由不动产统一登记机构负责全市土地、房屋、林地、农村土地承包经营权等所有不动产的登记，并使用统一的簿册、证书，规范记载不动产归属和权利内容。整合登记职责，组建登记机构，配置登记人员国土资源管理部门为本行政区域的不动产登记机构，负责土地以及房屋、林木等不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导监督，行业管理和交易监管等职责继续由原职能部门承担。农业部门承担的农村土地承包经营权登记职责给予五年过渡期，过渡期满后，按照国家有关要求纳入不动产统一登记管理范围。原分散在各部门的不动产登记职责、档案资料、成果数据按规定整合移交到新组建的不动产登记机构。河南台兴房产有限公司于2016年8月21日向赵建波、朱超丽出具物业费发票，赵建波、朱超丽主张河南台兴房产有限公司于该日向其交付房屋。郑州市不动产登记中心于2018年12月26日向河南台兴房产有限公司出具案涉小区二七区赣江路98号2号楼首次登记受理凭证。2019年3月5日，河南台兴房产有限公司取得赵建波、朱超丽所购房屋的不动产权证书，该证书上显示：该房屋坐落位置为二七区赣江路××楼××单元××701。河南台兴房产有限公司应按合同约定于2015年10月31日前向赵建波、朱超丽交房，但实际交房时间为2016年8月21日，逾期交房时间从2015年10月31日起至2016年8月21日共计295天。赵建波、朱超丽应按合同约定于2013年4月15日通过商业贷款的方式支付剩余购房款450000元，但实际支付剩余购房款时间为2013年6月26日，逾期支付剩余购房款时间从2013年4月15日起至2013年6月26日共计72天。按照合同约定商品房交付期限相应顺延72天，顺延后河南台兴房产有限公司逾期交房天数为223天。关于暖气、天燃气正常使用的实际时间双方有争议，赵建波、朱超丽称暖气于2019年1月开通正常使用、天燃气于2017年7月开通正常使用，河南台兴房产有限公司对此不予认可。该院于2019年3月8日作出的（2019）豫0103民初2291号生效民事判决认定：由河南台兴房产有限公司开发的位于二七区石柱路西、郑航北路南春江家园小区至2017年7月9日燃气才可以正常使用、至2019年1月25日供暖才可以正常使用。一审法院认为，赵建波、朱超丽与河南台兴房产有限公司就商品房买卖合同中关于买受人付款方式及期限、出卖人房屋交付期限及逾期交房的违约责任、出卖人办理房屋产权登记的期限及违约责任、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺及违约责任，以上均系双方真实意思表示，双方当事人均应按上述约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，关于河南台兴房产有限公司逾期交房的违约金问题。在庭审中已查明，河南台兴房产有限公司逾期交房295天，赵建波、朱超丽逾期支付剩余购房款72天，按照合同约定河南台兴房产有限公司顺延交房日期后仍逾期223天，应向赵建波、朱超丽支付逾期交房违约金。但河南台兴房产有限公司提出诉讼时效抗辩且赵建波、朱超丽未提交其在诉讼时效期间内向河南台兴房产有限公司主张权利的有效证据，因此应当从赵建波、朱超丽向河南台兴房产有限公司主张的截止日期（2019年6月25日）计算三年诉讼时效，该院支持赵建波、朱超丽违约金的起止时间为2016年6月26日至2016年8月21日（共计56天），河南台兴房产有限公司应当支付赵建波、朱超丽逾期交房违约金为721288元×56天×0.00005/天=2019.61元。关于房屋基础设施和公共配套建筑未达到使用条件的违约金问题。合同约定河南台兴房产有限公司开发房屋的燃气供应设备应于2015年10月31日达到正常使用、供暖设施于2016年10月31日达到正常使用。但该小区至2017年7月9日燃气才可以正常使用、至2019年1月25日供暖才可以正常使用，河南台兴房产有限公司存在违约。根据合同约定，并结合合同履行的实际情况以及河南台兴房产有限公司的过错程度，该院酌定支持赵建波、朱超丽该项违约金809.11元。关于赵建波、朱超丽提出的要求河南台兴房产有限公司支付暖气片安装费5680元的诉讼请求。双方在合同中对暖气片安装并未约定，且赵建波、朱超丽亦未提交其他证据予以证明，故对该项诉讼请求，该院不予支持。关于逾期办理产权登记违约金的问题。根据合同约定，出卖人应当在2015年12月31日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的材料报送郑州市住房保障和房地产管理局，但直到2016年8月20日该局不再办理房屋所有权初始登记业务时，河南台兴房产有限公司仍没有按合同约定履行该义务，已构成违约。后由于《不动产登记条例》的实施，自2016年8月20日起，郑州市住房保障和房地产管理局不再办理的初始登记，而由郑州市不动产登记中心办理的首次登记。但申请权属登记系双方签订商品房买卖合同的附随义务，无论是初始登记、还是首次登记河南台兴房产有限公司均应当履行。郑州市不动产登记中心于2018年12月26日向河南台兴房产有限公司出具案涉小区二七区赣江路98号2号楼首次登记受理凭证，河南台兴房产有限公司应对此承担违约责任。但河南台兴房产有限公司亦提出诉讼时效抗辩且赵建波、朱超丽未提交其在诉讼时效期间内向河南台兴房产有限公司主张权利的有效证据，因此应当从赵建波、朱超丽向河南台兴房产有限公司主张的截止日期（2019年6月25日）计算三年诉讼时效，故河南台兴房产有限公司逾期办理产权登记的违约金的起止时间为2016年6月26日至2018年12月25日（共计913天），因郑州市不动产登记后中心办理首次登记的流程增加了楼盘表确认、不动产权籍调查、不动产测量等事项，鉴于办理权属登记的客观情况已发生变化，该变化双方在订立合同时无法预见且不可归责于双方当事人，故上述情况符合情势变更原则，综合本案案情，按照公平原则，该院酌定河南台兴房产有限公司支付赵建波、朱超丽逾期办理权属登记的违约金为721288元×913天×0.00002/天×60%=7902.43元。关于赵建波、朱超丽提出的河南台兴房产有限公司协助办理不动产权证书的诉讼请求。根据我国商品房买卖交易规则及商品房买卖合同，办理房屋产权登记系双方签订商品房买卖合同的附随义务，河南台兴房产有限公司应协助赵建波、朱超丽办理该房屋的不动产权证书，故该院支持赵建波、朱超丽的该项诉讼请求。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、河南台兴房产有限公司于本判决生效后十日内向赵建波、朱超丽支付逾期交房违约金2019.61元、基础设施和公共配套建筑未达到使用条件的违约金809.11元、逾期办理权属证书违约金7902.43元，共计10731.15元；二、河南台兴房产有限公司于本判决生效后六十日内协助赵建波、朱超丽办理位于二七区赣江路98号2号楼1单元7层701房屋的不动产权证书；三、驳回赵建波、朱超丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费681.4元，减半收取340.7元，由河南台兴房产有限公司负担104元，赵建波、朱超丽负担236.7元。赵建波、朱超丽预交681.4元，剩余340.7元退还赵建波、朱超丽。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。河南台兴房产有限公司提交房产测绘收件回执单复印件一份，拟证明河南台兴房产有限公司2018年7月16日之前已经将相关资料报送房管局，逾期日期应计算至2018年7月16日。赵建波、朱超丽质证称，该证据系复印件，真实性无法核实。对证明目的也有异议。河南台兴房产有限公司向相关行政部门递交材料应以相关行政部门正式登记受理的日期为准。赵建波、朱超丽未提交新的证据。根据当事人的举证、质证情况，本院经审查认为河南台兴房产有限公司提交的证据系复印件，赵建波、朱超丽不予认可，且真实性无法核实，本院不予采信。本院经审理查明的事实与一审法院相同。本院认为，赵建波、朱超丽与河南台兴房产有限公司于2013年3月15日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应依约履行。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。赵建波、朱超丽上诉称贷款逾期到账与其无关，系河南台兴房产有限公司未及时向贷款银行提交材料导致的，但未提交证据支持其主张，应当承担举证不利的后果。双方签订的《商品房买卖合同》第七条关于买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行。同时，合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定：除合同规定的特殊情况（遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；买受人逾期付款，除承担违约责任，交房日期相应顺延）外，按逾期时间不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。一审判决按赵建波、朱超丽逾期付款时间顺延交房时间，且不支持其逾期付款期间的逾期交房违约金，有合同和法律依据，河南台兴房产有限公司关于赵建波、朱超丽应向其支付逾期付款违约金的上诉理由缺乏合同依据，本院不予认可。关于基础设施和公共配套设施逾期未达到使用条件的问题，是河南台兴房产有限公司在开发建设工程项目过程中以及与赵建波、朱超丽签订房屋买卖合同过程中需要考虑的因素之一，该因素在其可预见的范围之内，不应归属于基础设施和公共配套设施未达到使用条件的合理原因。根据合同约定，燃气供应设备应于2015年10月31日达到正常使用、供暖设施于2016年10月31日达到正常使用，但该小区至2017年7月9日燃气才可以正常使用、至2019年1月25日供暖才可以正常使用，一审依约认定河南台兴房产有限公司违约，并结合合同履行情况及河南台兴房产有限公司的过错程度，酌定河南台兴房产有限公司向赵建波、朱超丽支付违约金数额正确，应予维持。关于逾期办理房屋权属证书违约金的问题。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》附件四第六条“产权登记的约定”对涉案房屋的产权初始登记及违约责任进行了约定。合同约定，出卖人应在2015年12月31日（房屋交付使用后60日内）前将办理房屋权属初始登记的材料报送至郑州市住房保障和房地产管理局。《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日实施后，《郑州市人民政府办公厅关于全市不动产统一登记制度建设的实施意见》确定，于2016年8月20日开始在郑州市主城区范围内实施不动产统一登记，但直至此时河南台兴房产有限公司仍未完成合同约定的报送义务，其行为构成违约。但是无论是房屋产权初始登记还是房屋权属首次登记，均是商品房买受人取得房屋权属证书的前提。虽然因不动产登记管理部门及房地产权属登记政策发生变化，但是出卖人仍然应当遵循诚实信用原则，根据政策变化，继续履行配合房屋买受人办理不动产权属证书的义务，以期实现双方合同目的。一审鉴于前述现实情况出现的变化，对河南台兴房产有限公司应承担的逾期办理产权登记违约金予以酌减并无不当，应予维持。因赵建波、朱超丽未提交其在诉讼时效期间内向河南台兴房产有限公司主张权利的证据，且河南台兴房产有限公司一审时提出诉讼时效的抗辩，一审判决逾期交房违约金时对诉讼时效问题的处理并无不当。故赵建波、朱超丽的该项上诉理由，本院不予认可。综上所述，赵建波、朱超丽及河南台兴房产有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费681.4元，由上诉人赵建波、朱超丽负担50元，上诉人河南台兴房产有限公司负担631.4元。本判决为终审判决。审判长 周 金审判员 扈孝勇审判员 张晶晶二〇一九年十一月二十一日书记员 郭新新