西安市莲湖区人民法院执行裁定书         （2019）陕0104执异330号案外人：田宏印，男，1944年XX月XX日出生，汉族，住西安市碑林区。申请执行人：王新安，男，1953年5月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。被执行人：田晓兵，男，1969年2月21日出生，汉族，住西安市莲湖区。被执行人：叶文晖，女，1970年8月19日出生，汉族，住西安市莲湖区。本院在执行申请执行人王新安与被执行人田晓兵、叶文晖民间借贷纠纷一案中，案外人田宏印于2019年11月14日向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2019年11月21日进行了听证。案外人田宏印、申请执行人王新安到庭参加听证。本案现已审查终结。案外人田宏印申请称, 请求贵院依法解除（2018）陕0104执恢615号之二执行裁定对位于西安市雁塔区XX街XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房产的查封。事实与理由：现贵院在执行王新安与田晓兵、叶文晖民间借贷纠纷一案中，作出（2018）陕0104执恢615号之二执行裁定将位于西安市雁塔区XX街XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房产查封，案外人对此有异议。田晓兵、田宏印经与王新安协商，田晓兵、田宏印同意将XX小区一套安置房的房产证交于王新安，用于对田晓兵还款之事表示诚意。协商该约定时，双方当事人及田宏印本人均没有表示以房抵押还债的意愿，形成的“字条”更未标明担保字样，也没有金额，不能认为该约定是担保协议。房屋抵押和担保因为涉及金额巨大，必须约定房屋面积、价值、抵押债务金额等事项，由双方签字后到房管部门备案才能完成房屋抵押行为，不能仅凭一张没有任何具体担保事项的“纸条”就认为双方存在担保关系，从而查封田宏印名下的房产。田宏印及妻子、儿子田晓兵以及儿媳、未成年的孙女均无自有居住房产，目前都在外暂住，等待回迁，贵院将涉案房产查封则致田宏印及家人无地居住。田宏印是一名退伍军人，田宏印和妻子都是老年人，贵院该执行行为，明显是仅考虑了债权人的利益，却无视田宏印及家人应享有的权利。现请求法院公平公正地审查该案执行中存在的不合法现象，中止执行田宏印位于西安市雁塔区XX街XX小区XX号楼XX单元XX层XX号的房产。申请执行人王新安陈述称，请求驳回案外人田宏印执行异议申请。事实和理由：2010年2月至2012年4月，王新安多次借给田晓兵共计100万元，经千辛万苦的索要，无果。2016年8月25日，王新安将田晓兵和叶文晖诉至贵院， 2016年11月14日，贵院作出（2016）陕0104民初5654号民事判决，“1、被告田晓兵、叶文晖于本判决生效后十日内共同偿还原告借款本金100万元以及利息46万元；2、被告田晓兵、叶文晖于判决生效后十日内共同偿还支付原告借款本金100万元自2016年9月1日至实际清偿之日的利息（以本金100万为基数，按照月息2分计算）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费17940元由被告田晓兵、叶文晖承担”。判决生效后，王新安无数次找到田晓兵和叶文晖要求还款但两被告始终躲而不见，或者是一副老懒嘴脸。2017年12月16日，王新安在叶文晖母亲家（两被告平时居住地）堵住两被告，在百般抵赖情况下叶文晖提议用曲江孟村安置房抵债，称明晚也就是17日晚上八点到田晓兵办公室让田晓兵之父田宏印亲自给王新安写字据用孟村安置房作抵押，他们三人共同都在场立据为证，承诺用孟村安置房对全部债务作抵押，我提出房子面积等写上，他说房子还未建好等建好后再办理手续，先让田晓兵公司正常运转给你还账，但将近两年了不但不还债，而且将电话也更换了，根本联系不上也见不到人。王新安最后一次见田晓兵是2017年12月17日他们一家三人写承诺的那天，从此再也没见过，法院多次给叶文晖打电话她从不接法院电话也不到庭配合，更无视法院传唤，执行法官实在无奈亲自到田晓兵公司突击搜查才将其抓获，在其百般狡辩的情况下对其予以行政拘留。田晓兵、田宏印声称认账但无钱还账，可他们仍在开公司、育有一儿一女儿子在新加坡高消费上学，女儿也上的是西安高档中学。此时叶文晖惧怕被拘留，案外人田宏印（田晓兵之父）便出现了，田宏印承诺督促两被执行人继续偿还债务，不足部分用他孟村安置房一套补足全部债务。但事实是两被执行人并未继续还款，由此造成一套房子已经不能弥补欠款，因此贵院查封了田宏印名下两套安置房以实现债务足额履行。因为一套房已不足以归还我的欠款，请求法院驳回田宏印的执行异议申请，并对其名下财产依法强制执行。被执行人田晓兵、叶文晖未作陈述。本院查明：王新安因与田晓兵、叶文晖民间借贷纠纷向本院起诉， 2016年11月14日，本院作出（2016）陕0104民初5654号民事判决，“1、被告田晓兵、叶文晖于本判决生效后十日内共同偿还原告借款本金100万元以及利息46万元；2、被告田晓兵、叶文晖于判决生效后十日内共同偿还支付原告借款本金100万元自2016年9月1日至实际清偿之日的利息（以本金100万为基数，按照月息2分计算）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费17940元由被告田晓兵、叶文晖承担”。2017年4月24日，王新安申请执行，本院以（2017）陕0104执1264号执行案件立案执行，被执行人为田晓兵、叶文晖。因未发现被执行人有可供执行的财产，2018年9月12日，本院以（2017）陕0104执1264号执行裁定终结了本次执行程序。2018年10月27日，本院以（2018）陕0104执恢615号执行案件恢复本案执行。2017年12月17日，田晓兵、田宏印向王新安出具承诺书，“现有田宏印、田晓兵向王新安承诺：之前的欠款予以认账，并积极拓展业务，继续还款，如业务还款不足，将曲江新区XX小区拆迁安置房交房后（因此房未交工，房号、面积未定）用其中一套办理房产证，将房产证抵押在王新安处”。承诺人田宏印、田晓兵手写签名，并各自书写了身份证号码。判决生效至今，田晓兵分十一次共计还款12000元。2019年2月25日，本院作出（2018）陕0104执恢615号之二执行裁定和协助执行通知书， “……田晓兵之父田宏印向法院提供担保，用自己在西安市雁塔区XX街道办事处XX小区拆迁安置房抵押还款……查封被执行人田晓兵之父田宏印在西安市雁塔区曲江新区XX小区拆迁安置房屋6号楼2单元1803号、6号楼2单元1903号，未经本院同意，不得过户、买卖出租。查封期限为三年”。通过西安市曲江新区城改办将上述两套房屋查封，2019年10月30日，本院对涉案房屋张贴了查封公告。本院查封的两套房屋共计150平方米，该房系田宏印的拆迁安置房，田宏印称每套房屋面积为75平方米。两套房屋均未取得所有权登记。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第五项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断，无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本院为执行王新安与田晓兵、叶文晖民间借贷纠纷一案，对被执行人田晓兵采取拘留措施，田宏印、田晓兵共同向王新安出具承诺书，承诺内容有用田宏印拆迁安置房屋抵押还债的意思表示。本院在承诺书承诺用于抵押的安置房屋交付田宏印时将其查封，该执行行为符合法律规定。案外人田宏印以承诺书是“用于对田晓兵还款之事表示诚意，双方当事人及田宏印本人均没有表示以房抵押的意愿”为由提出执行异议，但仅要求解除其中一套房屋的查封，故本案所查封房屋在承诺书中是否属于抵押担保物尚需进一步审查，其所提执行异议不符合法律规定，本院对其执行异议申请依法不予支持。案外人田宏印有权在其执行异议申请被驳回后，通过执行异议之诉解决涉案实体权利争议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十五条第一款第五项规定，裁定如下：驳回案外人田宏印的执行异议申请。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。 审    判    长      寇永利人 民 陪 审 员      齐  红人 民 陪 审 员      李  灵 二Ｏ一九年十一月二十五日 法  官  助  理      贺  薇书    记    员      孙晋丽  1