天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0112民初9528号原告：李剑斌，男，1973年8月25日出生，住天津市河**。被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津**八里台镇工业园区。法定代表人：王斯恒，总经理。委托诉讼代理人：李璐茜，女，该公司职员。委托诉讼代理人：李强，男，该公司职员。原告李剑斌与被告天津星耀投资有限公司（以下简称“星耀公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法由审判员鲁一男适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李剑斌，被告星耀公司之委托诉讼代理人李璐茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李剑斌向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告逾期交房自2018年3月27日至2019年8月26日的违约金133815.15元（2583304＊0.1千分之一＊518）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2010年12月9日签订了商品房买卖合同，双方约定原告购买被告开发的坐落于津南区，总房款2583304元，被告应于2012年5月30日前将验收合格的商品房交付给原告。原告已经依约履行了付款义务，但被告逾期向原告交付商品房，已经构成违约。故诉至法院。星耀公司辩称，原告方获取违约金金额不超过总房款30%，请法院核实之前获得的违约金金额，并结合总房款的30%进行裁判。原告主张违约金和利息标准过高，请求法院予以酌减。被告已经通知原告于2019年5月5日办理收房手续，因此违约金计算的截止日为2019年5月4日。2017年8月25日天津市政府下发停工令文件导致被告在2017年10月1日至2018年3月31日无法施工，所以请求法院扣除该段时间的停工期的违约金及利息。本院根据认定的证据并结合庭审情况认定如下事实：原、被告于2010年12月9日签订了天津市商品房买卖合同，合同第一页记载，李剑斌地址：天津市红桥区，联系电话：133××******。双方约定：“原告购买被告开发的坐落于津南区，价款为2583304元。被告应于2012年5月30日前将经验收合格的房屋交付给原告”。双方签订的商品房买卖合同第五条规定：（注：甲方为被告，乙方为原告）“甲方逾期交付商品房的处理如下：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，逾期交房前30日，甲方按银行同期贷款利率支付乙方已付款利息；自30日次日起，甲方每日按已付款万分之一支付乙方违约金”。同日，双方还签订了补充合同，补充合同第8条约定：“合同第三条及第九条补充如下内容：在合同履行过程中发生下列情况导致合同项下商品房逾期交付或配套设施延期运行的，不适用合同第五条有关甲方（星耀公司）逾期交付商品房的处理的条款及第九条有关商品房配套设施运行约定的条款，但甲方应出具相关证明文件方能作为延期交付或配套设施延期运行的依据：（1）政府行为：是指当事人的合同订立后，政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的。...”。补充协议第20条约定：“甲方书面通知的送达方式为挂号信或特快专递或天津市主要地方报纸媒介公告。若甲方以挂号信或特快专递的方式向乙方发出通知，应按本合同所列明的地址（没有写明通讯地址的，按照乙方身份证上的地址）邮递，自通知发出之日起七日内视为已有效送达。如因乙方所列地址不准确或乙方更改地址但未及时书面通知甲方或乙方拒绝签收邮件等非甲方的原因而造成邮局退件，责任由乙方自负，并且自通知发出之日起7日内视为已有效送达。若甲方同时以天津市主要地方报纸媒介公告的方式向乙方发出通知，自公告当日即视为已有效送达，若不同的送达方式致使前后送达日期不一致的，以最先送达的时间确定送达日期……”。补充协议第27条加黑并加注下划线约定：“甲方特别提示乙方（李剑斌）在签署本协议之前应认真、仔细的阅读协议各项条款，对协议内容已充分知晓、专业问题已咨询专业人士，协议内容系双方真实的意思表示，乙方在本协议上的实际签署即表明乙方已完全理解协议各项条款的含义并且承诺遵守。”合同签订后，李剑斌按约向星耀公司交付购房款2583304元，但被告未按合同约定时间向原告交付诉争房屋。2017年8月25日，中共天津市委办公厅发布了津党厅［2017］82号通知，该通知要求2017年10月至2018年3月，天津市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工、水泥搅拌及浇筑等作业。李剑斌曾就诉争房屋逾期交付问题诉至本院，本院依法做出了（2018）津0112民初3705号民事判决书，判令星耀公司向李剑斌支付自2015年7月12日至2018年3月26日逾期交付房屋违约金255488.76元。为证明以上事实，李剑斌向本院提交了民事判决书1份，星耀公司向本院提交了商品房买卖合同及补充协议、竣工验收备案表，双方对于上述证据的真实性均认可，本院予以确认。李剑斌对被告津党厅［2017］82号通知1份、证明7份不认可，但未提交相应证据，且被告提供的政府部门通知系实际事实，上述证据之间亦能构成完整的证据链条，故本院对于上述证据的证明效力予以确认，对诉争房屋由于政府停工令原因在2017年10月1日至2018年3月31日期间停止施工的事实亦予以确认。李剑斌对星耀公司提交的ＥＭＳ快递单和行程单认可真实性，但不认可收到，但星耀公司邮寄的快递单系按照李剑斌在商品房买卖合同中提供的联系地址和电话邮寄，另一快递单记载地址与李剑斌在本案中的送达地址一致，本院对星耀公司提交的ＥＭＳ快递单和行程单的证明效力予以确认，对星耀公司于2019年5月1日通知李剑斌于2019年5月5日办理诉争房屋的事实亦予以确认。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告依约支付了房款，被告亦应按期交付房屋，被告逾期交付房屋，应当按照双方签订的合同承担违约责任。由于诉争房屋于2019年5月5日可以办理收房手续，故星耀公司逾期交付房屋的违约责任截止时间应为2019年5月4日，但根据被告提供的相应证据，诉争房屋在2017年10月1日至2018年3月31日期间，受天津市政府发布的停工令的影响，涉案房屋确实未进行施工。基于上述事实及双方合同中对于政府政策原因的责任免除的约定，该期间星耀公司的违约责任应予以免除。结合双方前次诉讼确定的事实，故被告承担逾期交房违约责任的期间应为2018年4月1日至2019年5月4日。对于被告逾期交房的行为，根据合同约定，被告应向原告支付每日总房款万分之一的违约金，故被告应支付原告自2018年4月1日起至2019年5月4日（计399天）的逾期交房违约金103073.83元。被告抗辩原告主张的违约金标准过高，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、天津星耀投资有限公司于本判决书生效后10日内给付李剑斌自2018年4月1日至2019年5月4日的逾期交房违约金103073.83元。二、驳回李剑斌的其他诉讼请求。如天津星耀投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2976元，减半收取1488元，由天津星耀投资有限公司负担1146元，由李剑斌负担342元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  鲁一男二〇一九年十一月六日书记员  元 东附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。