内蒙古自治区乌审旗人民法院 执行裁定书 （2019）内0626执异34号 异议人(案外人)：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码：xxxxxxxxxx，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。 负责人：李耀和，行长。 委托代理人：关絮，内蒙古三恒律师事务所律师。 申请执行人：上海鸿得利重工有限公司，统一社会信用代码：xxxxxxxxxx，住所地上海市。 法定代表人：熊华，董事长。 被执行人：白亮，男，1958年10月28日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市。 被执行人：乌审旗正元商砼有限责任公司，统一社会信用代码：91150626699468386G,住所地内蒙古鄂尔多斯市。 法定代表人：李迎春。 被执行人：内蒙古正元置业有限责任公司，统一社会信用代码：xxxxxxxx，住所地：内蒙古鄂尔多斯市。 法定代表人：李春。 本院在执行申请执行人上海鸿得利重工有限公司与被执行人白亮、乌审旗正元商砼有限责任公司追偿权纠纷一案中，异议人中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行称，2011年9月5日，因房地产开发建设，内蒙古正元置业有限责任公司向异议人申请房地产开发项目按揭贷款，异议人与内蒙古正元置业有限责任公司签订编号为2011年第0356号的《商品房销售贷款合作协议书》和编号为2011-123456789的《保证金质押合同》，双方约定用期房做抵押，由内蒙古正元置业有限责任公司提供全程担保，为购房人发放按揭贷款。内蒙古正元置业有限责任公司提供保证金质押担保，担保向异议人借款的购房人在异议人处按揭贷款的偿还。合同签订后，异议人向内蒙古正元置业有限责任公司发放了贷款。内蒙古正元置业有限责任公司在异议人处开立账户为15×××59的保证金专户，并依照双方的约定将保证金存入保证金账户。 根据双方签订的《商品房销售贷款合作协议书》中有关条款的规定，内蒙古正元置业有限责任公司在上述期房按揭贷款提供连带保证，同时开立保证金专户、存入保证金，担保按揭贷款按期偿还，该保证金专户由异议人控制；按揭贷款的借款人未按照借款合同约定的时间和数额还款，内蒙古正元置业有限责任公司统一授权异议人直接从保证金账户中扣收；遇到特殊情况按揭贷款人无力偿还住房贷款或连续半年未归还住房贷款本息时，内蒙古正元置业有限责任公司统一并授权异议人从保证金账户中扣收按揭贷款人所欠的贷款本息，同时，双方签订的《保证金质押合同》中也有类似的规定，并进一步明确约定内蒙古正元置业有限责任公司在异议人处开立的保证金账户实行专户管理，未经异议人书面同意，不得对保障金账户内的资金进行支用、划转或做其他任何处分。因此，双方签订的上述合同已经明确，内蒙古正元置业有限责任公司在异议人处开立保证金账户并存入保证金是保证金质押，用于担保购房人在申请人处贷款的偿还。 最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第八十五条规定：“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”该司法解释明确规定债权人对已交其占有的保证金、特户、封金享有优先受偿权，它们均属于动产质押，是物权担保的一种。本案中乌审旗人民法院冻结、扣划的保证金符合上述担保法司法解释的规定，是合法有效的动产质押，异议人作为质权人享有优先受偿权。现乌审旗人民法院冻结、扣划导致异议人无法按照协议的约定行使优先受偿权。因此，请求：依法停止对内蒙古正元置业有限责任公司15×××59保证金账户的执行，并依法返还15×××59保证金账户内扣划的款项250000元。 本院查明，原告上海鸿得利重工有限公司诉被告白亮、乌审旗正元商砼有限责任公司追偿权纠纷一案，上海市浦东新区人民法院受理后，于2015年6月16日作出（2015）浦民一（民）初字第12355号民事判决书，判决：一、被告白亮于本判决生效之日起十日内给付原告上海鸿得利重工有限公司代偿款586，610.23元及逾期付款利息，逾期付款利息的计算方式为：自2015年3月30日起至本判决生效日止按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算；二、被告乌审旗正元商砼有限责任公司对上述被告白亮应付原告上海鸿得利重工有限公司的款项承担连带清偿责任。案件受理费9666元由被告白亮负担。判决书生效后，被告未按期履行还款义务，原告上海鸿得利重工有限公司向上海市浦东新区人民法院申请强制执行。2016年2月26日，上海市浦东新区人民法院委托本院执行上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第12355号民事判决书主文确定的被执行人应当承担的法律义务。本院在执行过程中，内蒙古正元置业有限责任公司于2019年3月27日向本院出具了执行担保书，担保内容：为（2015）浦民一（民）初字第12356号、（2015）浦民一（民）初字第12355号民事判决书确定的法律义务内容提供担保。于2019年9月30日，本院作出(2016)内0626执1009号执行裁定书，划拨被执行人内蒙古正元置业有限责任公司在中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行处的15×××59账户内存款250000元，并于2019年10月8日支付给申请执行人上海鸿得利重工有限公司。异议人（案外人）中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行于2019年10月24日向本院提出执行异议。 本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”。本案中，本院于2019年9月30日划拨被执行人内蒙古正元置业有限责任公司在中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行处的15×××59账户内的存款250000元，并于2019年10月8日支付给申请执行人上海鸿得利重工有限公司，该执行标的已执行终结。异议人（案外人）中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行于2019年10月24日即执行标的终结后向本院提出执行异议。故异议人（案外人）中国银行股份有限公司鄂尔多斯提出的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 额尔德尼布拉格 审判员 宝  乐  尔 审判员 其  其  格 二〇一九年十一月四日 法官助理      郝耀华 书记员           曹凤    法条索引： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： 异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。