抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0404民初1656号原告：抚顺经济开发区合益水暖有限公司，住所地抚顺经济开发区顺远街**。法定代表人：吴铁鑫，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵鹏亮，系该公司员工。委托诉讼代理人：时秋菊，系抚顺市望花区润平法律服务所法律工作者。被告：抚顺鸿业地产有限公司，，住所地抚顺经济开发区高丽花园****楼****法定代表人：刘忠成，系该公司董事长。原告抚顺经济开发区合益水暖有限公司（以下简称“合益水暖”）与被告抚顺鸿业地产有限公司（以下简称“鸿业地产”）供用热力合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合益水暖委托诉讼代理人赵鹏亮、时秋菊，被告鸿业地产法定代表人刘忠成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。合益水暖向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告立即给付拖欠的采暖费267499.12元（2014年至2015年及利息（2015年4月1日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：我公司与鸿业地产系供热合同关系，鸿业地产系地产开发企业，2014年鸿业地产新建住宅“中天·紫禁城”小区竣工投入使用，我公司与鸿业地产于2014年11月14日签订了《新上网小区供（用）热合同》，约定供热区域：中天·紫禁城；供热面积：10714.28平方米；供热价格：居民28元/平米，非居民36元/平米；供热时间：11月1日至第二年3月31日，应付热费总金额299999.84元。合同签订后，我公司按期供热，但鸿业地产仅给付采暖费32500.72元，剩余采暖费267499.12元一直拖欠，理由是小区入住率低，用户少，部分用户未办理入住手续，不应承担采暖费。2016年5月30日，我公司与鸿业地产对拖欠采暖费进行对账，鸿业地产在对账单上盖章确认尚欠水暖公司采暖费金额267499.12元。故根据相关法律规定，我公司诉至法院，以维护我公司的合法权益。鸿业地产辩称：首先我公司接受供热的事情，当时不是跟原告洽谈的，而是和政府主管部门洽谈的，当时我公司的楼房并不具备交工和入住的条件，也没有进行验收，所以按照原来的设想准备在冬季对该楼进行完善，并且进行配户，所以按照管委会的指示我们于2014年11月14日与原告签订的供暖协议，约定了供暖面积和价款300000元，签订协议当时就已经超出了供暖的起始日期即11月1日。签订协议之后的10几天原告通知我们准备供暖，我公司等待原告和换热站调试安装成功之后供暖，但是一直等了24、25天，也就是临近11月末，终于调试成功开始供暖，刚供暖只经过1到2个昼夜，外管线就开始冻死，当时换热站和原告都来人和我方工作人员共同研究抢修方案，当时猜测是不是因为刚刚埋的地下管线保温不好，还是因为原告的水温不够或者压力不足等等原因，但是经过我公司对管线的多处开挖和维修，并没有发现有保温或者其他原因影响供暖，由于我公司是承接开发区的烂尾楼，当时已经亏损很严重了，所以我方的维修只能限于小型维修，没有能力时间也不允许更换整个热力网的外管线，所以导致维修几次失败，最终连楼内的管线也都冻死了。我方准备给业主配户，只是配户了大约三分之一，其他业主都是在第二年5月1日之后才进行配户的。关于我公司不能及时供暖和配户的事实我当时就反映给开发区主要领导，因为这里面涉及业主上访的问题，当时开发区主要领导都知道这个事情。另外我公司在2014年年底并不是可以进行供暖的状态，并不是可以接受供暖的第一年，主要因为我公司承接的烂尾楼已经超期配户，购房业主反映强烈上访不断，所以才配的户。我公司是在这种情况下，签订供暖协议，并且第一年的供暖由于管线是刚刚铺设，换热站也是刚刚建成，全都尚未调试，双方准备都不充足，所以导致开始供热就几乎晚了1个月，遇见问题又因为多种原因双方都没有办法及时处理，所以导致供暖失败。因为欠款的事，我找过相关领导，研究后均表示给我楼盘正常供暖，此事没有再提及，我以为这件事情已经过去了，没有想到今天原告又来起诉。没有供暖给我公司造成很大的损失，首先因为没有及时配户导致我公司给未能及时配户的业主包赔损失，有些业主装修材料已经上楼，不能用，放到第二年春天已经造成了损失，我公司因为没有资金赔偿对方，大部分都是以减免物业费之类的办法暂时处理，包括已经缴纳取暖费的几户业主，也找我们说了很长时间，因为他们钱是直接交给我们了，由我们代缴到暖气公司，所以他们只能向我们要钱，我们也是用减免物业费的办法处理了。暖气公司提出的2016年5月30日与我公司对账没有这样的事实，我公司的公章在2013年9月份就被监管了，公章一直不在我手里，我每次签相关手续时都不盖公章，而是签字，这个对账单我没有签过，也没有盖过公章，而且我们每次盖公章，都会在房产局的记录簿上签字，同时表明需要盖章的文件名称，此事我公司已经查阅了登记簿，在当时这个日期，并没有我们加盖公章的记录，也没有该份证据即对账单的盖章记录。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月1日抚顺经济开发区水暖公司开始为中天·紫禁城小区开始供热，2014年11月4日抚顺经济开发区水暖公司与鸿业地产签订《新上网小区供（用）热合同》，约定：抚顺经济开发区水暖公司在2014年11月1日至2015年3月31日为鸿业地产开发的中天·紫禁城予以供热；供热面积为10714.28平方米；供热价格为居民28元/平方米/每个采暖期，非居民36元/平方米；应付热费总金额为299999.84元。抚顺经济开发区水暖公司向“中天·紫禁城”予以供热后，鸿业地产分别2014年10月27日、2014年10月29日、2014年11月3日、2014年11月6日、2014年11月7日、2014年12月9日、2015年2月2日向抚顺经济开发区水暖公司共计支付32500.72元采暖费。2016年5月30日，经抚顺经济开发区水暖公司与鸿业地产对账，形成“2014-2015年度中天·紫禁城采暖费对账单”，载明：“2014-2015年度抚顺鸿业地产有限公司供热合同金额299999.84元。2014年10月鸿业地产付采暖费金额32500.72元。鸿业地产尚欠水暖公司采暖费金额267499.12元。2014年10月鸿业地产给用户开发票金额32500.72元（17户）。水暖公司尚欠鸿业地产采暖费发票金额267499.12元。并加盖有抚顺经济开发区水暖公司、抚顺鸿业地产有限公司公章”。2016年6月21日抚顺经济开发区水暖公司开具辽宁增值税普通发票3张，金额共计267499.12元，鸿业地产在“抚顺鸿业地产有限公司采暖费发票送达签收单”送达签收处加盖了公章。另查，2018年6月15日抚顺经济开发区水暖公司名称变更为合益水暖。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，双方签订的《新上网小区供（用）热合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。合益水暖按约定为鸿业地产供热，鸿业地产应足额向合益水暖支付采暖费，故对于合益水暖主张鸿业地产支付拖欠的采暖费267499.12元的诉讼请求本院予以支持；关于合益水暖主张鸿业地产支付拖欠采暖费利息一节，因2016年5月30日双方对2014年度至2015年度供暖期拖欠的采暖费数额进行了确认，故支付利息的起算时间应从确认之日起算，即应从2016年5月30日起算，标准按照中国人民银行同期同类贷款利率计付。关于鸿业地产辩称2014年11月4日签订《新上网小区供（用）热合同》前合益水暖公司未向其供热一节，因上述合同中已明确约定合同有效期为2014年11月1日至2015年3月31日，且根据合益水暖提供的“现金交款单”记载，自2014年10月27日开始，鸿业地产已开始向抚顺经济开发区水暖公司交纳采暖费用，故本院对合益水暖向鸿业地产先供热，后与鸿业地产签订供热协议的事实予以认定，鸿业地产的辩解本院不予支持；关于鸿业地产辩称实际开始供热时间为2014年11月末，且供热后由于合益水暖的水温不够和压力不足导致2014年度并未实际供热一节，庭审过程中，合益水暖提供了“中天·紫禁城”小区部分业主2014年至2015年的采暖费缴费发票及“2014-2015年度中天·紫禁城采暖费对账单”，且该“对账单”已加盖鸿业地产公章，据此本院对抚顺经济开发区水暖公司已履行供暖义务的事实予以确认，鸿业地产对其主张并未提供证据予以证明，故该辩解本院不予采信；关于鸿业地产辩称抚顺经济开发区水暖公司并与其公司对账，且公章真假无法确认一节，因鸿业地产对其主张并未提供证据予以证明，故该辩解本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百八十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定的规定，判决如下：一、被告抚顺鸿业地产有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告抚顺经济开发区合益水暖有限公司支付采暖费267499.12元及利息（自2016年5月30日起至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告抚顺经济开发区合益水暖有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5312元（原告抚顺经济开发区合益水暖有限公司已预交），减半收取2656元，由被告抚顺鸿业地产有限公司承担，随上述款项一并给付原告抚顺经济开发区合益水暖有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至抚顺市中级人民法院。审判员  李萍二〇一九年十一月二十一日书记员  张慧