浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0303民初5389号原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：浙江省温州市龙湾区永中街道万鑫锦园第**裙房**。负责人：戴珍，该支行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：管建宇、张雷，系原告公司员工。被告：王昶，男，1990年6月15日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。被告：李颖璐，女，1991年8月5日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。被告：温州市嘉正置业有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区永中街道中河路**。法定代表人：方长生。委托诉讼代理人（特别授权）：高云，系浙江人民联合律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行诉被告王昶、李颖璐、温州市嘉正置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2019年8月14日诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行委托代理人管建宇、张雷、被告温州市嘉正置业有限公司委托代理人高云、被告李颖璐到庭参加诉讼，被告王昶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭也未提交答辩状及证据，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请判令：1、被告王昶、李颖璐向原告支付贷款本金953949.57元及利息、逾期利息、复利，其中：从2019年2月21日至2019年3月20日，应还利息3867.27元；从2019年3月21日起至债务清偿之日，以本金953949.57元为基准，按年利率7.3500%计收逾期利息；正常利息复利从2019年3月21日起至债务清偿之日，按年利率7.3500%计收正常利息复利；暂算至2019年7月26日，被告尚欠龙湾农行贷款本金人民币953949.57元、期内利息3867.27元、逾期利息24929.88元、正常利息复利101.55元，本息合计982848.27元；2、被告王昶、李颖璐所有的位于温州市瑶溪南片居住区H-11-1地块鸿瑞嘉园3幢2003室的房地产对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房产变卖、拍卖、折价款项享有优先受偿权；3、被告温州市嘉正置业有限公司对上述第1项诉讼请求所列的债务承担连带责任保证；4、本案诉讼费等费用由被告承担。被告李颖璐答辩称对原告诉请的本金、利息均无异议；对原告提供的证据三性无异议。被告温州市嘉正置业有限公司答辩称其保证担保属于阶段性担保，现涉案房屋已完成所有权初始登记，并办理了不动产权证书，阶段性保证责任已经解除，无需承担连带责任保证；对原告提供的证据三性无异议。本院经审查认定：2017年10月24日，原告与被告王昶（借款人、抵押人）、李颖璐（抵押人）、温州市嘉正置业有限公司（担保人）签订了合同编号为33020120170208881号的个人购房担保借款合同一份，合同约定：借款金额为99万元，用于购买位于温州市瑶溪南片居住区H-11-1地块鸿瑞嘉园3幢2003室房产；借款期限自2017年10月24日起至2047年10月23日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基准上浮0%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；采用等额本金递减还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告温州市嘉正置业有限公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同项下借款同时存在物的担保的（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告王昶、李颖璐以上述所购房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并于2017年10月31日办理了抵押预告登记【浙（2017）温州市不动产证明第0074147号】。2017年10月24日，被告李颖璐签具了承担共同还款责任承诺书，对上述个人购房担保借款合同项下所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用）自愿承担共同还款责任。2018年1月2日，原告依约发放上述99万元贷款，借款借据载明：借款期限自2018年1月2日起至2047年10月23日，借款执行年利率为4.9%，逾期利率为7.35%，并由被告王昶签字确认。借款后，被告王昶按约足额还本付息至2019年2月20日（第13期）止，共偿还本金36050.43元，之后于2019年3月28日偿还利息6.4元，于2019年6月27日偿还利息0.01元，于2019年7月8日偿还利息21.61元，合计28.02元；其余本息至今未付。暂算至2019年11月1日，被告尚欠原告贷款本金953949.57元、期内利息30817.27元、逾期利息538.43元、复利750.79元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》，依法成立，合法有效，受法律保护。被告王昶、李颖璐未按合同约定履行按期偿还借款本金及支付利息义务，显属违约，现原告根据合同约定要求被告王昶、李颖璐提前清偿余欠借款本金953949.57元及按合同约定支付利息、逾期罚息、复利，本院予以支持。被告王昶、李颖璐自愿以其所有的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记手续，应以其抵押的房产承担抵押担保责任。被告温州市嘉正置业有限公司已完成所涉商品房的开发义务，并办理房屋所有权初始登记，产权转移登记未办妥非因温州市嘉正置业有限公司违约行为所致，故责令被告温州市嘉正置业有限公司继续承担担保责任有失公平合理，故判定被告温州市嘉正置业有限公司的保证责任解除。原告诉请温州市嘉正置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王昶、李颖璐应于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金953949.57元，并支付利息、逾期罚息、复利（截止2019年11月1日的期内利息30817.27元、逾期利息538.43元、复利750.79元，自2019年11月2日起期内利息、逾期罚息、复利按编号为33020120170208881号《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际履行完毕之日止）；二、若被告王昶、李颖璐未履行上述第一项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行有权对被告王昶、李颖璐提供抵押的坐落于温州市瑶溪南片居住区H-11-1地块鸿瑞嘉园3幢2003室的房地产【抵押权预告登记证号：浙（2017）温州市不动产证明第0074147号】的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13628元，减半收取6814元，由被告王昶、李颖璐共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  胡洁茜二〇一九年十一月四日法官助理张海晓书记员朱彬彬书记员孔丹丹