四川省仁寿县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1421执异61号 异议申请人（案外人）：肖某2，男，1991年9月26日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。 异议申请人（案外人）：肖树清，男，1969年1月1日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。 异议申请人（案外人）：钟群利，女，1969年7月28日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。 异议申请人（案外人）：肖某1，女，2014年6月28日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。 法定代理人:肖某2，男，1991年9月26日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区,系肖某1之父。 申请执行人：王心茹，女，1999年5月5日出生，汉族，住四川省仁寿县。 被执行人:袁慧，女，1993年8月8日出生，汉族，住四川省仁寿县。 本院在执行(2019)川1421民初2949号王心茹与袁慧民间借款纠纷一案中，异议人肖某2、肖树清、钟群利、肖某1向本院提出执行标的异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人肖某2、肖树清、钟群利、肖某1称，法院受理王心茹申请强制执行袁慧民间借贷纠纷一案，在执行中查封了登记在袁慧与肖某2名下的房屋一套(座落于彭山区兴旺路**家天下晶品******)。该房原属于肖树清、钟群利、肖某2、袁慧、肖某1的家庭共同财产。肖树清、钟群利、肖某2、袁慧、肖某1全家五口人于2015年参加彭山区凤鸣街道江渔村土地双挂钩项目选择货币安置，而在2016年10月由异议人肖树清出资购买了坐落于彭山区兴旺路54号家天下晶品3栋2单元304号住房一套，购买后由上述五人作为唯一的住房居住使用，因此该房虽登记在肖某2、袁慧名下，实为家庭共有财产。肖某2、袁慧原系夫妻，因感情不和已经离婚，离婚时约定该房归肖某2所有，没有办理过户的原因是在办理过户时发现该房已经被法院查封不能过户，但可以认定袁慧对该房屋已经没有权益，该房屋不应作为被执行的对象。本案执行的依据为（2019）川1421民初2949号民事调解书，对该债权的真实性异议人有异议，王心茹是不到20岁的大学生哪里来的30多万元资金，该资金是否实际交付给了袁慧，异议人没有机会参加庭审，也无从知晓法院是否进行了审查。综上所述，执行中查封的上述房屋现在的实际权利人是异议人肖树清、钟群利、肖某2、肖某1，袁慧在其中已经没有权益，同时该房屋是异议人的唯一房屋，一旦被拍卖将居无定所，严重影响生活、并增加社会的不稳定因素，执行依据的债权存疑。请求法院中止对坐落于眉山市彭山区××号家天下晶品3栋2单元304号住房的查封。 异议人就其主张提交了如下证据：《离婚证》、《离婚协议书》、《眉山市彭山区房地产服务中心房屋信息摘要》、《住房登记记录信息证明》、《眉山市彭山区凤鸣街道办事处证明》、《凤鸣镇江渔村土地双挂钩房屋和附着物拆迁补助协议书》、《商品房买卖合同》、《现金进账单》复印件、《中国工商银行付款凭证》、《成都银行交易明细》。 申请执行人王心茹称，根据物权法第九条之规定“不动产物权的设立变更，转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，不动产公示公信的方式是登记，异议申请人对该不动产权属有异议，可诉诸法院确权。离婚协议不具有外部对抗效力，异议申请人肖某2与袁慧离婚协议里就财产分割的意思不能阻却申请执行人对执行标的物享有的执行权力。申请执行人是依据已生效的法律文书依法申请强制执行，该债权己得到法律认可，异议申请人无权对执行申请人进行无端猜疑。综上，异议申请人的异议理由均不成立，应予驳回。 本院查明，王心茹与袁慧民间借款纠纷一案，本院于2019年7月3日立案，依据王心茹的申请，本院于2019年7月11日作出（2019）川1421民初2949号民事裁定书，裁定查封袁慧位于四川省眉山市彭山区××家天下××单元××号住房（不动产权证号为：川（2018）彭山区不动产权第0008085），查封期限为一年。本案在审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、被告袁慧偿还原告王心茹借款本金、利息及因借款产生的各项费用共计360，000元；此款定于2019年8月24日偿还100，000元，2019年9月24日偿还100，000元，2019年10月24日偿还剩余的160，000元；若任一一期未履行，则原告王心茹可就剩余未付款项申请全额强制执行。二、原告王心茹自愿放弃其他诉讼请求。2019年8月5日，本院作出(2019)川1421民初2949号民事调解书，对上述协议予以确认。民事调解书发生法律效力后，被执行人未履行生效法律文书确定的给付义务，王心茹申请执行。2019年9月4日，本院作出(2019)川1421执1837号执行裁定书，裁定拍卖被执行人袁慧与肖某2共有的位于眉山市彭山区××家天下××单元××住房（××（××）××山区不动产权第0008085）。 另查明，异议人肖某2与被执行人袁慧于2016年10月24日购买了位于眉山市彭山区××家天下××单元××号住房，二人于2019年7月9日离婚，离婚时双方协议夫妻共同财产位于眉山市彭山区××家天下××单元××号房屋归肖某2所有，由肖某2一次性给付袁慧180000元，此款在女方配合男方办理相关手续，房屋能直接登记于男方名下后3天内支付。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，异议人肖树清、钟群利、肖某2和肖某1称位于眉山市彭山区××家天下××单元××号住房系家庭共有财产，虽然提供了《眉山市彭山区凤鸣街道办事处证明》、《凤鸣镇江渔村土地双挂钩房屋和附着物拆迁补助协议书》、《中国工商银行付款凭证》、《成都银行交易明细》，但以上证据只能说明四异议人及被执行人袁慧与彭山县凤鸣镇人民政府达成了拆迁补助协议，并领取了补偿费，但案涉房屋登记在异议人肖某2和被执行人袁慧名下，案涉房产的权利人系异议人肖某2和被执行人袁慧。(2019)川1421民初2949号民事调解书系生效法律文书，被执行人应当在生效法律文书确定的期限内履行还款义务，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”。本案中异议人肖某2与被执行人袁慧共有案涉房产，是不可分割的整体，本院查封被执行人袁慧名下的房产，符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第九十五条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”；第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式……难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”。本案中，被拍卖的位于眉山市彭山区××号家天下晶品3栋2单元304号住房系异议人肖某2与被执行人袁慧共同共有，(2019)川1421民初2949号民事调解书确定承担责任的主体是袁慧而非异议人肖某2，故异议人肖某2可以就房屋拍卖的价格直接向法院申请保留应有的份额。四异议人称肖某2与袁慧已经离婚，离婚时约定房屋归肖某2所有，该房不应作为被执行的对象，但袁慧的债务产生于2019年3月，王心茹于2019年7月3日诉至本院，2019年7月9日异议人肖某2与被执行人袁慧离婚，离婚时双方对财产的处分协议不能对抗在离婚之前就产生的债权。四异议人称对执行依据的债权有异议，系对（2019）川1421民初2949号民事调解书的异议，不符合执行异议的审查范围，应当依法申请再审或者通过其他程序解决。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十五条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条、第二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人肖某2、肖树清、钟群利、肖某1的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  魏玮 人民陪审员  李梅 人民陪审员  黄忠 二〇一九年十一月二十二日 书 记 员  胡楠