山东省莱西市人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0285执异63号异议人（案外人）：青岛吉安盛钢结构建筑工程有限公司，住所地莱西市开发区龙口路。信用代码91370285561175679G。法定代表人：于涛申请执行人：青岛市资产管理有限责任公司，住所地青岛市崂山区苗岭路**。负责人：张世斌，该公司总经理。被执行人：安耐（青岛）塑胶有限公司，，住所地莱西市李权庄镇金海工业园法定代表人：廉英淑，该公司总经理。被执行人：马克睿，男，1968年12月22日出生，汉族，住青岛市崂山区。被执行人：廉英淑，女，1972年1月27日出生，汉族，住青岛市崂山区。在本院执行青岛市资产管理有限责任公司与安耐（青岛）塑胶有限公司、马克睿、廉英淑金融借款合同纠纷一案中，案外人青岛吉安盛钢结构建筑工程有限公司对本院决定不带租拍卖被执行人安耐公司所有的位于莱西市姜山镇金海工业园房产、土地提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人称：2014年10月20日，异议人员工高桂松与安耐（青岛）塑胶有限公司签订租赁合同，后异议人开始装修厂房，并于2014年11月15日正式安排门卫入住厂区，占有使用厂区。请求确认异议人与安耐（青岛）塑胶有限公司租赁合同合法有效，继续享有合同期间对土地、厂房的租赁使用权。依法中止（2017）鲁0285执1837号一案的查封、拍卖。本院查明，2015年7月21日，青岛农村商业银行股份有限公司莱西院上支行与安耐（青岛）塑胶有限公司签订（青农商莱西院上支行）流借字（2015）年第1012号《流动资金借款合同》一份，安耐（青岛）塑胶有限公司以登记在该公司名下的西国用（2014）第0179号33670平方米国有土地抵押并由马克睿担保，向青岛农村商业银行股份有限公司莱西院上支行借款柒佰伍拾万元正。借款到期后，被告安耐（青岛）塑胶有限公司未偿还贷款，被告马克睿亦未履行担保义务。莱西市人民法院于2017年3月30日做出（2016）鲁0285民初5478号判决书，判决：一、被告安耐（青岛）塑胶有限公司于判决生效之日起10日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西院上支行借款本金人民币750万元及相应利息（期内利息自2016年1月21日起至2016年7月20日止按本金750万元、月利率5.25417‰计算，逾期利息自2016年7月21日起至判决生效之日止按本金750万元、月利率7.88125‰计算）；二、原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西院上支行有权以被告安耐（青岛）塑胶有限公司的西国用（2014）第0179号33670平方米国有土地拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；三、在西国用（2014）第0179号33670平方米国有土地拍卖、变卖所得款项不足以清偿上述第一判项所确定的债务时，被告马克睿应对被告安耐（青岛）塑胶有限公司仍未清偿的债务部分向原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西院上支行承担连带清偿责任；四、被告马克睿履行还款责任后，有权向被告安耐（青岛）塑胶有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65244元、保全费5000元、公告费600元，由被告安耐（青岛）塑胶有限公司、马克睿负担。2015年8月29日，青岛农村商业银行股份有限公司莱西院上支行与安耐（青岛）塑胶有限公司签订（青农商莱西院上支行）流借字（2015）年第1014号《流动资金借款合同》一份，安耐（青岛）塑胶有限公司以登记在该公司名下的西房私字第（2977）号9233.69平方米房屋抵押并由马克睿、廉英淑提供担保，向青岛农村商业银行股份有限公司莱西院上支行借款玖佰伍拾万元正。借款到期后，被告安耐（青岛）塑胶有限公司未偿还贷款，被告马克睿、廉英淑亦未履行担保义务。莱西市人民法院于2017年3月30日作出（2016）鲁0285民初5479号民事判决书，判决：一、被告安耐（青岛）塑胶有限公司于判决生效之日起10日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西院上支行借款本金人民币950万元及相应利息（期内利息自2016年1月21日起至2016年7月20日止按本金950万元、月利率5.36667‰计算，逾期利息自2016年7月21日起至判决生效之日止按本金950万元、月利率8.05‰计算）；二、原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西院上支行有权以被告安耐（青岛）塑胶有限公司的西房私字第（2977）号9233.69平方米房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；三、在西房私字第（2977）号9233.69平方米房屋拍卖、变卖所得款项不足以清偿上述第一判项所确定的债务时，被告马克睿、廉英淑应对被告安耐（青岛）塑胶有限公司仍未清偿的债务部分向原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西院上支行承担连带清偿责任；四、被告马克睿、廉英淑履行还款责任后，有权向被告安耐（青岛）塑胶有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79523元、保全费5000元、公告费600元，由被告安耐（青岛）塑胶有限公司、马克睿、廉英淑负担。在上述案件诉讼过程中，本院依法查封登记在安耐（青岛）塑胶有限公司名下的西国用（2014）第0179号33670平方米国有土地使用权及西房私字第（2977）号9233.69平方米房产。上述判决生效后，安耐公司未履行该判决确定的给付义务。2016年12月26日，青岛农村商业银行股份有限公司莱西院上支行将涉案债权转让给了青岛市资产管理有限责任公司，并于2017年1月13日以公告方式通知了安耐（青岛）塑胶有限公司。青岛市资产管理有限责任公司于2017年7月16日向本院申请执行，本院于当日立案执行，执行案号为(2017)鲁0285执1837号、(2017)鲁0285执1838号。在执行过程中于2018年1月15日作出（2017）鲁0285执1837号执行裁定书，决定拍卖上述财产，并于2018年2月26日作出(2017)鲁0285执1837号通知书，决定对涉案财产实行不带租拍卖。案外人高桂松2018年7月9日向本院提出异议，称其对上述财产享有租赁权，并提供了其与安耐公司于2014年10月20日签订的《厂房租赁合同》一份，该协议约定安耐公司将涉案房屋出租给高桂松，租赁期限自2014年10月31日起至2024年10月31日止，高桂松以其修建涉案房屋支出80万元抵顶部分房租，并于每年另行支付房租10万元。高桂松自认其于2016年1月4日一次性给付安耐公司房租90万元，并于2016年下半年实际占有涉案房屋。本院经审理认为，案外人高桂松虽然提供了其与被执行人安耐公司于2014年10月20日签订的涉案房屋的租赁合同，但于抵押权设立时并未支付租金且未占有使用涉案房屋，且申请执行人有证据证明抵押权设立时，涉案房屋并未出租，故案外人高桂松主张的涉案房屋租赁权不得对抗已登记的抵押权，其异议理由不成立，本院不予支持。并于2018年7月25日做出（2018）鲁0285执异41号执行裁定书，裁定驳回高桂松的异议请求。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同的内容由当事人约定，应包括当事人的名称或者姓名和住所及相关内容。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条明确规定，“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”异议人青岛吉安盛钢结构建筑工程有限公司未能向本院提交其在人民法院查封前已与被执行人安耐（青岛）塑胶有限公司签订租赁上述房产、土地的书面租赁合同及相关证据，不能证明其对上述财产享有租赁权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下：驳回异议人青岛吉安盛钢结构建筑工程有限公司异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  宫良基审判员  于晓斌审判员  张玉杰二〇一九年十一月十二日书记员  顾晓静