安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1523民初5839号原告：汤英宏，男，1979年08月14日出生，汉族，舒城县人，农民，户籍地安徽省舒城县。委托诉讼代理人：朱晓红，舒城县干汊河镇法律服务所法律工作者。被告：舒城金诚房地产开发有限公司，住所地安徽省舒城县城关镇经济技术开发区纬二路，统一社会信用代码：9134152333668547XF。法定代表人：赵焕铨，经理。委托诉讼代理人：黄学用，安徽继宏律师事务所律师.原告汤英宏诉被告舒城金诚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人朱晓红到庭参加了诉讼、被告舒城金诚房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交付商品房违约金73440元（从2018年5月30日计算至2019年10月30日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月3日，原告汤英宏从被告处购买位于舒城县城关镇金仕佳缘2幢2401室，房屋总价款为722424元，首付款362424元，银行按揭贷款360000元。2019年3月28日银行贷款全部还清。原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告应于2018年5月30日前交付房屋，时至今日，该商品房还没有送到合同约定的交付房屋的条件，被告应该承担逾期交房的违约责任，按照《商品房买卖合同》第十二条约定：出卖人按日计算向买受人支付全部房价款日万分之二的违约金。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望贵院判如所请。被告舒城金诚房地产开发有限公司书面辩称：一、被告所建设的2幢楼盘在合同约定的时间内可以交付使用，2016年10月3日，原被告签订了《商品房买卖合同》约定：1、原告购买被告开发的金仕佳缘2幢2401室；2、被告在2018年5月30日前向原告交付该商品房屋；二、2018年6月26日被告提交2幢楼盘《工程竣工验收报告》，2018年6月26日舒城县公安消防大队、舒城县规划局、环保局、城市建设专业档案馆在该份《工程竣工验收报告》上签章，2019年9月16日，舒城县建筑工程质量监督站备案，验收合格；三、2018年6月26日勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同出具了2幢楼盘《竣工验收备案表》，2019年9月18日舒城县住房和城乡建设局办理了竣工验收备案。上述表明：2幢楼盘竣工验收合格，可以交付使用；四、原告未接受房屋是其自身原因与被告无关，2019年9月19日被告通过邮政快递向原告送达了交房通知书，但原告直到现在仍不办理交房手续；综上所述，被告完全可以交付质量合格的商品房屋，因原告自身原因，未在期限内办理交房手续，故被告没有违约交房的事实，请求法庭驳回原告诉讼请求。原告为证明自己的主张向法庭提供以下证据：1、原告身份证复印件一份；2、购房合同复印件一份；3、首付款发票复印件、贷款结清证明复印件各一份，证明原告全款购买2幢2401室房屋722424元，证明双方约定的交房时间是2018年5月30日，逾期交房违约金按日万分之二承担，直至房屋符合交房条件为止。被告舒城金诚房地产开发有限公司向法庭提供以下证据：1、邮政快递单、邮政快递网上跟踪单，证明被告在2019年9月19日向原告发出交房通知书，且原告已经收取。2、2号楼工程竣工验收报告、2号楼竣工验收备案表，证明原告购买2号楼在2019年9月18日已经完成了登记备案手续。本院经审理认定事实如下：2016年10月3日，原告汤英宏与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于舒城县城关镇金仕佳缘2幢2401室房屋一套，建筑面积92.79m2,房屋总价款为722424元。合同约定：付款方式为首付后按揭；房屋交付时间为2018年5月30日；商品房交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告（第九条）；交付该商品房时，出卖人不出示证明文件或者出示的文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担（第十二条）；逾期交付责任：逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金（第十二条）。合同签订后，原告按约定支付了首付款362424元，银行按揭贷款360000元，2019年3月28日原告将银行贷款全部还清，但是至起诉之日被告尚未将房屋交付给原告。上述事实有原告当庭陈述及原告提交的《商品房买卖合同（预售）》、首付款发票、银行贷款结算完毕证明记录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约定支付了首付款并办理了房屋按揭手续，并且已经按期归还贷款，被告应该按照双方约定的时间交付房屋，由于该合同第九条明确约定了出卖方交房条件应满足：“1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”，而合同第十一条约定“交付该商品房时，出卖人不出示证明文件或者出示的文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担”，故2018年5月30日即合同约定交房时间后，被告不能出示符合交房条件的有效证明文件，原告可以拒绝接收房屋，被告应该承担违约责任。本案诉讼时被告提供的《工程竣工验收报告》、《竣工验收备案表》等符合交房条件的相关文件，只能证明被告出售的第2幢楼盘到2019年9月18日才全面验收合格，具备商品房交付条件。因此，原告请求被告赔偿逾期交付房屋违约金，符合法律规定，也符合双方合同约定，本院依法予以部分支持。违约金数额按照双方房屋买卖合同第十二条约定：全部房价款的日万分之二计算，计算的时间从约定交付房屋的次日2018年6月1日起至该幢楼盘全面验收合格之日2019年9月18日，即为722424元×2÷10000×468天=67619元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告舒城金诚房地产开发有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告汤英宏逾期交付房屋违约金67619元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取818元，由被告舒城金诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  廖克武二〇一九年十一月十八日法官助理查雯雯书记员鲁靓附：本院执行汇款账号名称：单位名称：舒城县人民法院办公室开户银行：安徽舒城农村商业银行银行账号：20000059117110300000018附：本案适用法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。