湖南省新晃侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1227民初1894号 原告：谭春波，男，1968年6月14日出生，汉族，职工，住湖南省新晃侗族自治县（以下简称新晃县）。 原告：杨代榆，男，1968年9月29日出生，侗族，职工，住湖南省新晃县。 原告：龙永和，男，1971年10月28日出生，侗族，职工，住湖南省新晃县。 原告：江月机，男，1971年5月7日出生，苗族，职工，住湖南省新晃县。 四原告共同委托诉讼代理人：吴光雨，湖南淮新律师事务所律师，特别授权。 被告：怀化宏昊房地产集团有限公司，住所地怀化市经开区河西大道与神龙东路交叉口西部物流中心****A面**，统一社会信用代码91431200770076802L。 法定代表人：魏小勇，该公司执行董事。 原告谭春波、杨代榆、龙永和、江月机与怀化宏昊房地产集团有限公司（以下简称宏昊公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，由审判员杨光经担任审判长，与人民陪审员龙巧、李驰原组成合议庭，后因工作变动，将人民陪审员李驰原变更为沈桂荷，于2019年10月31日公开开庭进行了审理，原告龙永和及四原告共同委托诉讼代理人吴光雨到庭参加诉讼。原告谭春波、杨代榆、江月机及被告宏昊公司法定代表人魏小勇经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告谭春波、杨代榆、龙永和、江月机向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行双方签订的《房屋订购协议》，将原告所购房屋交付给原告；2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年6月30日，原、被告签订《房屋定购协议》，约定原告以每平方米3080元的价格购买被告开发修建的坐落于新晃县解放路与沙洲路交汇处的鸿森时代广场三楼整层约1500平方米的房屋，双方约定原告在被告把该房屋漏水处理好后首付2310000元，余款待被告把房屋产权证及土地证办好之日起6个月内付清。合同签订后，原告依约向被告交付了2310000元首付款。但被告在建好房屋后，既未将房屋交付给原告，亦未给原告办理房屋产权证、土地证。原告为此多次找被告要求继续履行合同、交付房屋，被告均未履行，特向法院起诉，请求法院判如所请。 原告谭春波、杨代榆、龙永和、江月机为支持自己的主张，向本院提交如下证据： 《房屋定购协议》复印件1份2页，拟证明原告4人与宏昊公司签订了该协议，并约定相关购房事宜的事实； 2、收据复印件6份2页，拟证明原告杨代榆将购房款2310000元支付给宏昊公司的事实； 3、《消防安装工程施工合同书》复印件1份3页，拟证明原告对所购房屋已经行使了支配权的事实； 4、收条复印件2份1页，拟证明湖南省恒润消防工程有限公司收到原告龙永和支付消防工程款总计62000元的事实。 被告宏昊公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，也未对被告提交的证据发表质证意见。 本院依职权调取了怀化市中级人民法院（2019）湘12执异74号执行裁定书复印件1份5页和（2019）湘12执76号之二执行裁定书原件1份2页，拟证明四原告曾于2019年5月24日向怀化市中级人民法院提出异议，要求解除对新晃鸿森时代广场三楼整层约1500平方米房屋的查封，并停止对该房屋的评估拍卖。怀化市中级人民法院于2019年6月21日驳回了谭春波、杨代榆、龙永和、江月机的异议请求。2019年8月28日，怀化市中级人民法院作出（2019）湘12执76号之二执行裁定书，裁定将宏昊公司所有的位于湖南省新晃县鸿森佳苑第三层全部房产（共1500平方米）作价4676485.2元抵偿给王维钊全部债权中的4676485.2元。湖南省新晃县鸿森佳苑第三层全部房产所有权自该裁定送达王维钊时起转移。 原告对本院调取的2份证据的真实性没有异议，但对其关联性有异议。 对原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据1、2内容真实、形式合法、与本案有关联，本院予以采信；证据3，内容真实，但不能证明原告的证明目的，本院对该份证据予以部分采信；证据4，只是个人收款，没有加盖湖南省恒润消防工程有限公司公章，不能证明系该公司收取了这笔款项，对这份证据本院不予采信。 对本院依职权调取的证据，证据来源合法、客观真实、与本案有关，本院予以采信 本院经审理认定事实如下：本案争议的新晃县鸿森时代广场（即鸿森佳苑）三楼整层约1500平方米的房屋原系被告宏昊公司所有。2012年6月30日，原告谭春波、杨代榆、龙永和、江月机四人共同与被告宏昊公司签订了《房屋订购协议》，约定以3080元/平方米的价格购买被告所有的新晃县鸿森时代广场三楼整层的房屋，共计购房款为4620000元。四原告已支付首付款2310000元，尚有2310000元房款按约定在宏昊公司将该房屋产权证和土地证办好后6个月内付清。后因该房屋消防设施等未完善达标，无法办理房屋产权证和土地证，被告一直未将房屋交付给原告使用，原告亦未支付剩余房款2310000元。 2016年7月，怀化市中级人民法院在执行申请执行人王维钊与魏小勇、袁多英、宏昊公司民间借贷纠纷一案中，下达了(2015)怀中执字第112-5号执行裁定，对上述案涉房产予以查封。该查封到期后，经申请执行人王维钊申请，2019年5月8日，怀化市中级人民法院又制作了(2019)湘12执76号之一执行裁定，继续对该房产进行查封，期限为三年。2019年5月22日，怀化市中级人民法院又制作了(2019)湘12执76号执行裁定，对上述案涉房产予以拍卖。四原告得知后，遂向怀化市中级人民法院提出执行异议，要求解除对上述房屋的查封，并停止对该房屋的评估拍卖。 2019年6月11日，怀化市中级人民法院召集相关当事人协商对涉案房产的处置的同时，要求四原告将欠交的购房款交到法院，四原告没有同意。 2019年6月21日，怀化市中级人民法院作出（2019）湘12执异74号执行裁定书，驳回对谭春波、杨代榆、龙永和、江月机的异议请求。 2019年8月28日，怀化市中级人民法院作出（2019）湘12执76号之二执行裁定书，裁定将宏昊公司所有的位于湖南省新晃县鸿森佳苑第三层全部房产（共1500平方米）作价4676485.2元抵偿给王维钊全部债权中的4676485.2元。湖南省新晃县鸿森佳苑第三层全部房产所有权自该裁定送达王维钊时起转移。王维钊可持该裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。该裁定现已发生法律效力。 本院认为，原、被告签订的《房屋订购协议》意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，应为有效，双方应按照合同的约定履行义务。本案中，原告已经按照约定支付了2310000元的首付款，被告宏昊公司因争议房屋的消防设施等未完善达标，无法办理房屋产权证和土地证，未能在规定期限内将房屋交付给原告使用，已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故被告宏昊公司应承担违约责任。但本案中，争议房屋已经由怀化市中级人民法院依法处理，案外人王维钊现已经是争议房屋的合法所有人，即争议房屋已经不属于被告宏昊公司所有，现原告要求继续履行《房屋订购协议》的基础已经不存在，原告亦不愿变更其诉讼请求，故本院对原告要求被告继续履行双方签订的《房屋订购协议》，将争议房屋交付给原告的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十条第一款第（一）项、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告谭春波、杨代榆、龙永和、江月机的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告谭春波、杨代榆、龙永和、江月机负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  杨光经 人民陪审员  龙 巧 人民陪审员  沈桂荷 二〇一九年十一月八日 法官 助理  杨燕如 代理书记员  江泽锟 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。 第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。