湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1229民初965号 原告马吉周，男，1967年3月8日出生，苗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告广西绿景房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市民族大道**新城国际****。组织机构代码：75654338-X。 原告马吉周与被告广西绿景房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马吉周到庭参加诉讼,被告广西绿景房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马吉周向本院提出诉讼请求：1、判令被告依照合同为原告办理房产证及土地使用证；2、判令被告承担本案诉讼费用，并赔偿原告的损失。事实和理由：2005年11月10日，原告第一次到被告位于靖州苗族侗族自治县售楼部交付购房款40000元。2007年1月25日，原告至该售楼部见到商品房预售许可证后，便与被告签订了《商品房买卖合同》，用于购买被告在靖州县开发的飞山商务大楼2栋3单元3318号住房一套，再次交付购房款45000元。合同约定，被告应当在2007年4月15日前将商品房交付原告使用，并在房屋交付后90天内办理房产证、土地证。因被告违约不能按时交房，且不能办理房产证、土地证，原告多次到靖州县人民政府维权，在靖州县人民政府多次协调下，原告才入住新房。但楼梯、楼梯扶手、下水道、化粪池、防盗门窗等附属工程均由原告自行解决，被告撒手不管。事隔多年，被告仍然不为原告办理房产证、土地证，已严重违约。为此，特提起诉讼，请求人民法院依法判决。 原告马吉周为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据： 1、原告马吉周身份证复印件（与原件核对无异）1份，拟证明原告的身份信息情况。 2、收据复印件2份及《商品房买卖合同》复印件1份（均与原件核对无异），拟证明原、被告于2007年1月25日签订了《商品房买卖合同》，并约定双方权利义务，以及原告交付购房款的事实。 3、商品房预售许可证复印件1份，拟证明被告在靖州县建设的飞山商务大楼项目（总建筑面积14950平方米，占地面积2173平方米）具备预售条件。 被告广西绿景房地产开发有限公司未应诉和答辩。 诉讼中，本院依职权调取了被告企业法人营业执照、企业历次变更登记等相关资料共25份以及向职权部门调取了涉案土地使用权证和涉案商品房预售许可证明各1份，拟依次证明被告的基本情况，以及被告对其开发的靖州县飞山商务大楼项目取得了土地使用权证和商品房预售许可。 经本院公开开庭审理，对原告提交的证据1，系公文书证，且复印件与原件核对无异，又与原告提交的证据2相互印证，说明原告与本案有直接利害关系，为本案适格诉讼主体，符合证据的合法性、真实性和关联性，本院予以确认；对原告提交的证据2，其复印件与原件核对无异，又与原告提交的证据1、3以及本院依职权调取的被告企业法人营业执照、企业历次变更登记资料和向职权部门调取的涉案土地使用权证、商品房预售许可证明等相互印证，符合证据的合法性、真实性和关联性，本院予以确认；对原告提交的证据3，系公文书证，与本院依职权调取的涉案商品房预售许可证明系同一证据，符合证据的合法性、真实性和关联性，本院予以确认；对本院依职权调取的系列证据，均系公文书证，原告无异议，符合证据的合法性、真实性和关联性，本院予以确认。 根据本院采信的证据及原告的陈述，本院确认以下案件事实：被告广西绿景房地产开发有限公司成立于2004年2月16日，法定代表人陈勇杰（已于2019年9月11日病故），经营范围为房地产开发及经营销售，该公司因歇业，于2016年6月25日被工商行政管理部门吊销营业执照，但至今未注销登记。2007年1月25日，原告马吉周与被告广西绿景房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号Ａ19），合同约定：原告马吉周（即买受人）以86322元的价款购买被告广西绿景房地产开发有限公司（即出卖人）在靖州县商品房，同时还需缴纳房产证及土地证代收费、水电安装费、房屋维修基金代收费等共计4906元；签订合同时买受人支付40000元，房屋封顶时支付45000元，余款6228元于交房时一次性付清；出卖人应当在2007年4月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用；买受人逾期付款的，逾期在30日内，自合同约定的应付款期限的第二日起至实际支付应付款之日止买受人按月利率6‰向出卖人支付逾期利息，合同继续履行；逾期超过30日，出卖人有权单方解除合同，并从已付款中扣除总房款的10%的违约金，剩余额退还买受人，出卖人不解除合同的，买受人应按月利率10%向出卖人支付逾期利息；出卖人逾期交房的，逾期在90日内，自本合同第八条规定的最后交付款期限的第二日起至实际支付之日止，出卖人按月利率6‰向买受人赔偿已交款的逾期利息，逾期超过90日，买受人有权退房，出卖人除退还买受人全部已付款外，还应另行补偿买受人总款10%违约金；若买受人不愿意退房，出卖人按月利率10%向买受人赔偿逾期利息；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，每延期1个月给买受人100元；如买受人的原因，每延期1个月给出卖人100元。合同签订后，原告马吉周依约共支付购房款85000元，尚欠购房款1322元和上述其他费用4906元未支付。因被告广西绿景房地产开发有限公司未按合同约定交房，原告马吉周多次到靖州县人民政府维权，经靖州县人民政府多次协调后，原告马吉周才得以入住商品房（现已入住多年）。至今被告广西绿景房地产开发有限公司没有按照合同约定为原告马吉周协助办理涉案商品房不动产权属证书。 本院认为，本案的争议焦点：1、被告是否适格；2、如被告适格，应否为原告履行办证义务；3、原告主张的损失应否支持。 1、关于被告诉讼主体资格是否适格问题。被告与本案原告所签订的涉案《商品房买卖合同》，虽然原告在起诉时，被告因歇业被吊销企业法人营业执照，不得继续从事经营活动，但至今企业法人未被注销登记，法人并未归于消灭，其实施的民事行为所产生的法律后果仍应由被告承担。故原告向被告主张权利有法律规定上的依据，被告是本案适格诉讼主体。 2、如被告适格，应否为原告履行办证义务问题。被告作为房地产开发企业，对其开发的涉案飞山商务大楼项目，依法取得了该项目涉案土地使用权，并对该项目涉案土地上正在建设的涉案商品房取得了商品房预售许可证明，故被告有权对其建设中的商品房向社会销售。本案中，原、被告所签订的《商品房销售合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。商品房销售合同，系双务合同，就出卖人的义务是转移房屋的所有权于买受人，而买受人的义务是按照合同约定支付房屋价款和其他费用于出卖人。双方理应按照合同约定履行自己的义务。原告已向被告支付了绝大部分房款，且原告亦已在当地人民政府协调下入住涉案商品房多年，至于原告尚有少部分房屋尾欠及其他费用未交，已构成违约，但被告自本合同成立至今并未行使合同解除权，因此不影响被告也应依约履行合同确定的义务。出卖人未履行上述义务，应当承担逾期办证的违约责任。原告主张办证的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告尚有少部分房屋尾欠及其他费用未交，因被告并未反诉，本院不予合并审理，被告应另行主张权利。 3、关于原告主张损失问题。因原告主张的损失未明确具体，且亦未能提交相关证据予以佐证，本院不予支持。原告可在补充完善相关证据后另行主张。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其抗辩权的放弃，应承担不利于自己的法律后果。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广西绿景房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告马吉周办理靖州苗族侗族自治县飞山商务大楼2栋3单元3318号商品房一套的不动产权证书登记手续； 二、驳回原告马吉周其他诉讼请求。 本案案件诉讼费100元，依法减半收取50元，由被告广西绿景房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 杨朝多 二〇一九年十一月二十一日 法官助理 郭诗蒙 书 记 员 全海凤