四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1502民初6028号 原告：杨某，女，2008年3月9日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 法定代理人：杨丽，女，1975年9月3日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系原告杨某之母。 被告：宜宾市银龙房地产开发有限公司，住所地:宜宾市旧州开发区五粮液大道中段戎州大厦，统一社会信用代码91511500709067026C。 法定代表人：夏光利，总经理。 被告：宜宾玉龙房地产开发有限公司，住所地:宜宾市翠屏区文星街**********，统一社会信用代码91511500553473545B。 法定代表人：夏光利，总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：黄滨，男，1969年11月21日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系公司员工。 二被告共同委托诉讼代理人：廖小刚，男，1977年4月23日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系公司员工。 原告杨某与被告宜宾市银龙房地产开发有限公司（以下简称银龙公司）、宜宾玉龙房地产开发有限公司（以下简称玉龙公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年10月28日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨某法定代理人杨丽，被告银龙公司、玉龙公司的共同委托诉讼代理人廖小刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某向本院提出诉讼请求：1.判决两被告立即为原告办理宜宾市翠屏区天柏组团A2-X地块银龙商业广场1幢第负2层A65号（商铺）商业用房的不动产权证书；2.依法判令被告承担逾期未办理权属证书的违约金12700元（暂计：2016年7月10日起至2019年10月10日止，违约金以216923元为基数，按照每日万分之零点五计算至实际取到房屋所有权证书之日为止；3.被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告于2014年7月10日与二被告签订《商品房买卖合同》，购买位于银龙广场购物中心1幢负2层A65号商品房，分期付清全额房款216923元，并缴纳了办证费、代办费、契税、维修基金等所有费用。按规定，被告应于2016年7月10日办理完原告所购上述商业用房的所有权证书，至今已超过合同规定日期，经多次催办，被告方仍未办理，购房同日，原告与银龙广场商业管理有限公司签订《委托经营协议》，将所购房屋委托其经营管理，并且由售房方安排买房方与宜宾市银龙广场商业管理有限公司签订了委托其对我购买的上述商品房屋统一经营管理的合同，期限为12年。综上，被告行为严重侵犯原告的合法权益。原告为维护其合法权益，提出前述请求。 被告银龙公司、玉龙公司共同辩称：我公司按时将所售商品房建设完成并于2015年1月通过竣工验收和消防验收，于2015年6月办理了银龙广场商城负一楼至负四楼的产权证（大证）。因翠屏区人民法院于2018年4月将银龙广场商城负三、负四及负一楼B区的72.3％的物业抵偿给了瞿祥娟等476人，该476人没有缴纳办证费用，导致我公司无法为已经购买了商铺的业主办证，过错方不在我公司，对于原告方诉请的违约金，我方不予认可。我方愿意在宜宾市房管局同意办理分户证的条件下，积极及时为原告办证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年7月10日，原告杨某及监护人杨丽（买受人）与二被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，该合同主要约定：1、买受人所购商品房为银龙广场商城1幢第-2层A65号，预测建筑面积为11.89平方米，其中套内面积为7.03平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积4.86平方米；2、商品房计价方式按照套内面积计算，该商品房单价每平方米人民币30856.76元，总价款为216923元；3、付款方式为分期付款方式付款；4、出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房；5、面积差异处理为该商品房交付后，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与合同中载明的预测面积发生误差的，双方同意当产权登记面积与合同约定面积发生差异时，以产权登记面积为准，双方同意以套内建筑面积为准，以本合同确定的套内建筑面积出售单价作为双方面积差异的互补单价，多退少补；6、出卖人应当在2017年6月30日前,取得该商品房所在楼栋的权属证明；商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权要求退房，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证之日起90日内由出卖人支付；如因买受人原因不能按时和按国家规定交纳税、费和必备资料，出卖人不承担由此产生的任何责任。同日，原告（买受人）与二被告（出卖人）双方签订《宜宾银龙广场商城购物中心补充协议》，该补充协议约定：在买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》之前提下，买受人未按相关约定提供所需资料及完清所有费用的，则《商品房买卖合同》产权登记约定的买受人取得《房屋所有权证》期限的起始时间由“商品房交付之日”变更为“买受人向出卖人提供交齐上述资料及相关费用之日。买受人在完清以上手续后，由出卖人为买受人办理完《房屋所有权证》后365天内为买受人办理完该房屋《国有土地使用证》。” 原告分别于2014年7月10日、2014年11月18日、2015年1月6日共计向被告银龙公司支付购房款216923元，2015年1月6日被告银龙房地产公司代收原告契税、转移手续费、登记费、工本费等10134.61元，维修基金1070元，被告银龙公司在收到上述费用后向原告出具了《收款收据》7张。本案所涉商业用房已按合同约定进行了交付。本院于2017年10月18日对本案所涉商品房进行了查封，原告杨某向本院提出执行异议申请，本院于2018年9月20日作出（2018）川1502执异136号执行裁定书，裁定中止对被执行人宜宾市银龙房地产开发有限公司所有的位于宜宾市翠屏区案外人杨某所购买商品房的执行。 另查明：位于翠屏区交汇处（天柏组团A2-1-08地块）宜宾银龙广场商城-2层A65号等250套房于2015年6月26日办理了产权登记，《查档证明》载明：所有权人为宜宾市银龙房地产开发有限公司，所有权证号为宜宾市房权证翠屏区字第××号，共有权人为宜宾玉龙房地产开发有限公司，共有权证号为宜宾市房权证翠屏区字第××号。-2层A65号商业用房的建筑面积为11.94平方米。 本院认为：原告杨某及监护人杨丽与二被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。二原告诉请被告办理位于翠屏区银龙广场商城1幢第-2层A65号商业用房的不动产权证书，因原告按照合同约定向二被告支付了购房款及相应的税、费，合同约定的办理房屋所有权证时间已经届满，且原告所购买的商业用房已经进行了实际交付，故二被告应按合同约定为原告办理房屋所有权证。虽然补充协议里约定办理国有土地使用权证的时间为办理完《房屋所有权证》后365天内进行办理，但房产、国土管理部门现已停止单独办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，统一实施不动产产权登记，故二被告应协助原告办理其所购房屋的不动产权证。 根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，如因二被告的责任，原告未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，二被告按日计算向原告支付全部已付款万分之0.5的违约金。经庭审查明，二被告已按合同约定将案涉商品房交付原告，故原告应在商品房交付之日起730内（即2017年6月30日前）取得房屋所有权证书，现办证期限已届满，因二被告的原因不能为原告办理案涉房屋产权证书，已构成违约，二被告应按照合同约定向原告支付违约金，原告诉请二被告从2016年7月10日起以216923元为基数，按每日万分之五支付违约金至实际取得房屋所有权证书之日为止。本院依法支持为：二被告向原告支付违约金（计算方式为：从2017年7月1日起至本判决确定的违约金给付之日止，以216923元为基数，按每日万分之0.5的标准，即10.85元/天进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付违约金，上述违约金计算至实际办理位于银龙广场商城1幢第-2层A65号商铺不动产权证之日止）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司共同于本判决生效之日起10日内协助原告杨某办理位于翠屏区天柏组团A2-1-08地块银龙广场商城1幢第-2层A65号商业用房的不动产权证。 二、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内共同向原告杨某支付逾期办证违约金（计算方式：从2017年7月1日起计算至本判决确定的违约金给付之日止，以10.85元/天为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付违约金，上述违约金计算至实际办理位于银龙广场商城1幢第-2层A65号商铺不动产权证之日止）。 如果被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费117.5元，减半收取计59元，由被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  曹 静 二〇一九年十一月二十九日 法官助理  陶媛梅 书 记 员  雷秋兰