新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终3393号上诉人（原审被告）：李德智，男，1973年2月12日出生，汉族，新疆通信产业服务有限公司营销服务分公司职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：苏兆应，该公司总经理。委托诉讼代理人：李志坤，男，该公司法务。委托诉讼代理人：邱文诗，女，该公司员工。原审被告：钱丽，女，1978年10月27日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区。原审被告：李巨恒，女，1971年11月27日出生，汉族，中国农业银行新疆分行职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：李德智（与李巨恒系夫妻关系），男，1973年2月12日出生，汉族，新疆通信产业服务有限公司营销服务分公司职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。上诉人李德智因与被上诉人乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司（以下简称东华伟业公司）及原审被告钱丽、李巨恒居间合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2019）新0103民初4500号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李德智及被上诉人东华伟业公司的委托诉讼代理人邱文诗及原审被告钱丽及原审被告李巨恒的委托诉讼代理人李德智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李德智上诉请求：1.改判一审判决第一项为李德智不支付东华伟业公司居间费4,200元。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。第一，我与东华伟业公司签订的居间合同第八条约定东华伟业公司履行居间合同，协助办理后续事宜。本合同是钱丽违约，导致未履行，居间行为没有完成。我委托东华伟业公司将涉案房屋出售，本次订立的协议未履行，东华伟业公司未全面履行合同约定的义务，应当继续履行居间合同。若未履行居间合同约定，不得请求支付报酬；第二，居间合同约定，东华伟业公司在合同订立当天，因收取钱丽50,000元定金，若任何一方违约，在定金中优先支付居间费用。因东华伟业公司的原因只收取了5000元作为定金，应由东华伟业公司承担后果。若钱丽全额交纳，本案的诉讼请求也就不存在了。我没有任何过错及违约行为，东华伟业公司因其自身疏忽导致的结果，应由其自行承担责任；第三，即使认定居间费用应当全额支付，我的居间费用应当由钱丽支付。居间合同第二条约定，钱丽未按照合同约定支付定金，导致合同未履行，居间费用应当由钱丽个人承担。综上，请求二审法院查明事实，支持我的上诉请求。东华伟业公司辩称，我公司依约履行了居间责任，李德智应向我公司支付居间佣金。钱丽辩称，我没有意见。李巨恒辩称，我同意李德智的上诉请求。东华伟业公司向一审法院起诉请求：1.李德智、李巨恒、钱丽向东华伟业公司支付居间服务费8,800元（李德智、李巨恒承担4,200元、钱丽承担4,600元）。一审法院认定事实：2018年11月20日，东华伟业公司作为居间方（丙方）、李巨恒、李德智作为出卖方（甲方）、钱丽作为买受方（乙方）三方共同签订《房屋买卖居间合同》，该合同约定：甲方将位于乌鲁木齐市水磨沟区的房屋出售给乙方。甲乙双方协商该房产的价格为人民币460000元整。合同签订当日，乙方向甲方及丙方支付购买房屋定金人民币50000元，以确认买卖及居间关系。乙方将自愿将上述定金及居间费押金暂交予丙方保管，丙方应向甲方出具相应的收款凭证，在办理完该房屋买卖过户手续、房屋交付手续、物业交接后，由甲方和丙方进行结算。如合同履行过程中甲乙双方因自身原因导致交易未完成，且任何一方拒向丙方支付居间费用时，甲乙双方均同意丙方直接从该定金中扣除甲、乙方应付的居间费用。甲、乙、丙三方签字盖章后合同即生效，本合同签订时说明丙方已将完成了前期的居间服务工作，即丙方已完成居间义务，居间成功。甲方支付佣金人民币9200元，乙方支付佣金人民币4600元。居间服务费由甲、乙方于签订合同7日内，一次性向丙方支付，逾期不付，丙方有权从代管的购房定金中扣除，守约方因此遭受的损失，有权向违约方追偿。李巨恒为李德智爱人知晓并同意由李德智全权代理本人签字并承担责任。合同签订后，钱丽向东华伟业公司交纳定金5000元，后东华伟业公司向李德智、李巨恒、钱丽索要居间费用未果，故诉至一审法院。另查，李巨恒与李德智系夫妻关系，李德智代李巨恒在房屋买卖居间合同落款处签名。一审法院认为，因李巨恒与李德智为夫妻关系，东华伟业公司、钱丽有理由李德智有委托权限代理李巨恒签订该合同，故李德智代表李巨恒在房屋买卖居间合同落款处签名的行为，构成表见代理。三方签订的房屋买卖居间合同系三方当事人真实意思表示，与法不悖，当事人双方应当全面履行约定的合同义务。居间合同第三条约定：甲、乙、丙三方签字盖章后本合同即生效，本合同签订时说明丙方已将完成了前期的居间服务工作，即丙方已完成居间义务，居间成功。甲方支付佣金人民币9,200元，乙方支付佣金人民币4,600元。居间服务费由甲、乙方于签订合同7日内，一次性向丙方支付，逾期不付，丙方有权从代管的购房定金中扣除，守约方因此遭受的损失，有权向违约方追偿。现约定期限经过，李巨恒、李德智、钱丽未向东华伟业公司支付居间费用，已经构成违约，应当承担继续履行的违约责任。关于东华伟业公司主张李德智、李巨恒支付居间费4,200元，东华伟业公司代李德智、李巨恒收取钱丽给付的定金5,000元，现李德智、李巨恒未按照合同约定给付东华伟业公司居间费用，东华伟业公司按房屋买卖居间合同的约定，扣除李德智、李巨恒收取的定金5,000元作为应当支付的居间费用，符合合同的约定，现李德智、李巨恒应当按照约定支付剩余居间费4,200元，东华伟业公司该项主张，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持；东华伟业公司主张钱丽支付居间费4,600元，符合合同约定及法律规定，一审法院亦予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、李德智、李巨恒支付东华伟业公司居间费4,200元；二、钱丽支付东华伟业公司居间费4,600元。二审中，当事人未提交新证据。本院经审理对一审法院查明的事实予以确认。本院确认事实有《居间服务协议书》、银行交易明细、《协议书》、《证明》、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷为证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。本案争议焦点为：东华伟业公司主张李德智支付居间费4,200元有无事实及法律依据。针对争议焦点：1.依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”、第四百二十六条：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担”规定，本案中，东华伟业公司接受李德智、李巨恒的委托将涉案进行出售，东华伟业公司提供的东华伟业公司与李德智、李巨恒、钱丽签订的《房屋买卖合同居间合同》，居间合同第三条对居间合同的成立、生效及居间费的支付进行了明确的约定。居间合同的签订可以证明东华伟业已经促成李德智、李巨恒和钱丽的房屋买卖合同订立并成立。东华伟业公司按照合同约定主张居间费的条件已经成就。2.李德智、李巨恒与钱丽签订房屋买卖合同后，房屋买卖合同是否履行、买卖合同违约行为的认定与东华伟业公司与李德智、李巨恒之间的居间合同的成立、生效及履行均没有法律关联性。故李德智以房屋买卖合同买受人钱丽买卖合同的违约行为主张不向居间合同的合同相对方东华伟业公司支付居间费4,200元，没有事实及法律依据。关于李德智、李巨恒主张钱丽作为房屋买卖合同买受人存在违约行为，对此不属于本案审理范围，李德智、李巨恒可另行主张。3.钱丽未按照居间合同中约定支付购房定金50,000元，仅支付了5,000元，对此系东华伟业公司与钱丽之间的居间合同关系，李德智以此抗辩不支付居间费，没有事实及法律依据。综上所述，李德智的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元（李德智已预交），由李德智负担。本判决为终审判决。审判长  陈映红审判员  李卫玲审判员  田 姝二〇一九年十一月十一日书记员  孟芳芳