河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21525号上诉人（原审被告）：王琳，女，1972年9月23日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：秦华，河南修谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文豪，河南修谨律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘淑君，女，1958年3月14日出生，汉族，住河南省长葛市。委托诉讼代理人：孔祥乾，河南七星灿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南省东汇实业有限公司，住所地郑州市金水区纬五路**顶层**。法定代表人：王中，该公司董事长。委托诉讼代理人：陶小久，河南都林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长葛市汇锦置业有限公司，住所，住所地长葛市锦绣路南侧育英路北侧div>法定代表人：陈爱华，该公司董事长。委托诉讼代理人：陶小久，河南都林律师事务所律师。上诉人王琳因与被上诉人刘淑君、河南省东汇实业有限公司（以下简称东汇公司）、长葛市汇锦置业有限公司（以下简称汇锦公司）案外人执行异议之诉一案，不服郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初25617号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。王琳上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人刘淑君的一审诉讼请求，二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、涉案房屋登记在东汇公司名下，系东汇公司可执行的财产；2、刘淑君系涉案房屋不动产权利人的证据不足，其提供的证据不能证明其在法院查封之前已经合法占有该不动产，刘淑君仅提供了发票，无相关转款凭证予以印证，不能证明已经支付全部购房款，刘淑君提供的房屋买卖合同于2014年10月11日签订，距今5年时间，刘淑君没有向东汇公司要求办理房屋过户的证据，与常理不符，东汇公司的证明系单方陈述，无其他证据予以印证，刘淑君怠于行使其权利，对未办理过户登记存在过错。刘淑君辩称，在一审法院查封前，被上诉人与东汇公司于2014年10月11日已签订书面商品房买卖合同，并于当日在郑州市房屋交易与登记中心办理了房屋备案，被上诉人在一审中提交了销售不动产统一发票及郑州市房屋专项维修基金缴存凭证，证明被上诉人已经支付全部购房款以及维修基金，被上诉人在一审当中提交了房屋租赁协议及2018年房租银行流水，一审庭审之后，被上诉人又收集了2015年至2017年的银行流水，能够证明被上诉人于2014年10月开始占有使用诉争房屋，本案诉争房屋已经备案，并且被上诉人已经实际使用，被上诉人向东汇公司提出了办证申请并且催促办证，东汇公司并没有拒绝过办理房屋登记，不应当苛求被上诉人必须提起诉讼，被上诉人没有提起诉讼并无与常理不符之处，更不能认定是被上诉人的过错。综上，上诉人的上诉没有事实以及法律依据，请求驳回上诉，维持原判。东汇公司、汇锦公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求不能成立，请求驳回上诉，维持原判。刘淑君向一审法院起诉请求：1、判决停止对位于郑州市金水区黄河路××1116房产（产权证号：12××**）房屋的强制执行，解除对该房屋的查封措施；2、本案诉讼费用由王琳、东汇公司、汇锦公司承担。一审法院认定事实：王琳诉东汇公司、汇锦公司民间借贷纠纷一案，王琳向一审法院申请财产保全，该院作出（2017）豫0105财保1022号民事裁定书及协助执行通知书，于2017年10月20日将案涉房产予以查封。查封期限为三年，自2017年10月20日至2020年10月19日止。2018年3月16日，该院作出（2017）豫0105民初23374号民事判决书，判决：一、东汇公司、汇锦公司于判决生效后十日内偿还王琳借款本金300万元及利息518400元（暂计至2017年9月1日，之后按月息1.6％计算至实际偿还完毕之日）；二、驳回王琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34960元，由王琳负担13元，其余案件受理费34947元，保全费5000元，由东汇公司、汇锦公司负担。后东汇公司不服该判决，向河南省郑州市中级人民法院提起上诉。河南省郑州市中级人民法院于2018年7月17日作出（2018）豫01民终6398号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该6398号民事判决已于2018年7月25日发生法律效力。该案进入执行程序后，该院依法向被告东汇公司、汇锦公司送达了执行通知书，其未按执行通知书的要求履行生效判决确定的义务。2014年10月11日，东汇公司（出卖人）与刘淑君（××）签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：××购买的商品房位于金水区××单元××房，总金额为400824元整，××以现金形式付款，约定付款时间为2014年10月11日，交纳比例为100％；出卖人应当在2014年10月10日前，将符合约定的商品房交付××使用，在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的材料到产权登记机关备案。同日，该房屋买卖合同在郑州市房屋交易和登记中心备案登记。开票日期为2014年5月20日销售不动产统一发票显示：付款方刘淑君，购房款金额400824元，销售的不动产为汇林大厦XXX6号。2014年12月18日，郑州市物业维修基金管理中心出具《郑州市房屋专项维修资金交存凭证》，载明：小区名称汇林大厦，业主名称刘淑君，房屋坐落位于金水区黄河路××单元××-1116，发生金额6856元，业务类型首交。不动产登记资料查询结果证明显示：产权人被告东汇公司，不动产权证号：12××09，坐落金水区黄河路××1116。郑州市个人房屋权属信息表显示：购房人刘淑君，房屋坐落金水区黄河路××1116，房屋用途办公，本次查询结果共1套。2019年8月12日，东汇公司出具《情况说明》一份，载明：关于刘淑君购买我公司位于郑州市××区××号房屋的情况说明，2014年10月11日双方签订了《商品房买卖合同》，我公司向刘淑君收取了全额房款，并将该房屋交付刘淑君占有、使用，刘淑君也向公司提交了办理房屋产权证书的手续和费用。2015年以来刘淑君多次催促我公司为其办理房屋产权证书，由于我公司经营不善、人员流动较大，办理房屋转移登记的权证人员不固定，导致迟延办理该房屋的转移登记；同时，由于公司资金紧张，将刘淑君交来的办理产权证书的税费，用于处理其他债务和日常开销，本想财务好转之后即行办理，但自此公司一蹶不振，无法办理该房屋的产权转移登记。对由于我公司的原因致使该房屋未予刘淑君办理产权证，给其造成的困扰，我公司表示歉意。一审庭审中，刘淑君称房款是在2014年4、5月分两次以现金方式交付。刘淑君是当地退休教师，卖了一套房子，将基金取出来交付的房款。房子是2014年交付的，对外出租，提交的有租赁合同及最近两年收取租金的银行流水。东汇公司对此认可。在一审法院执行王琳与东汇公司、汇锦公司民间借贷纠纷一案中，刘淑君提出书面执行异议，该院于2019年7月20日作出（2019）豫0105执异551号执行裁定书，裁定：驳回刘淑君的异议请求。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，××对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因××自身原因未办理过户登记。”刘淑君提交的房屋买卖合同、销售不动产统一发票以及房屋专项维修资金，东汇公司出具的情况说明，能够证明其符合上述法律规定排除执行的情形，故刘淑君主张停止执行案涉房屋并解除对该房屋查封措施，合法有据，予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：停止对位于郑州市金水区黄河路××1116房产（产权证号：12××**）房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封。案件受理费7312元，由被告河南省东汇实业有限公司、长葛市汇锦置业有限公司共同负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明的事实与一审判决认定事实一致。本院认为，根据在案证据，在涉案房屋被查封前，刘淑君已与东汇公司就涉案房屋签订了商品房买卖合同，刘淑君支付房款东汇公司向其开具了购房款发票，并于合同签订当日在房管部门办理备案登记，双方存在真实合法有效的房屋买卖法律关系，且刘淑君已实际占有涉案房屋，故刘淑君对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，一审判决支持其要求排除执行的诉讼请求，合法有据，并无不当。综上，王琳的上诉请求不能成立，应不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7312元，由上诉人王琳负担。本判决为终审判决。审判长 张林利审判员刘敏审判员李运动二〇一九年十一月二十二日书记员 王      梦      娇