河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终11345号上诉人（原审被告）：董春亮，男，1972年2月1日生，汉族，现住石家庄市栾城区。委托诉讼代理人：朱立佳，河北北华律师事务所律师。上诉人（原审被告）：聂素君，女，1971年1月2日生，汉族，现住石家庄市栾城区。委托诉讼代理人：朱立佳，河北北华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李志杭，男，1994年1月20日生，汉族，现住石家庄市赵县。委托代理人：郝淑巧、刘彦辉，河北天诚佳信律师事务所律师。上诉人董春亮、聂素君因与被上诉人李志杭房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市栾城区人民法院（2019）冀0111民初956号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。董春亮、聂素君的上诉请求：1、请求撤销石家庄市栾城区人民法院（2019）冀0111民初956号民事判决中的第二项；2、依法改判驳回被上诉人的第三项诉讼请求；3、本案一二审诉讼费及其他费用由被上诉人承担。事实和理由：1、由于被上诉人不能提供办理银行贷款所需的审批材料，导致无法网签合同。一审中被上诉人称二上诉人不配合其到银行办理各种手续并签订合同，二上诉人不认可此事实。被上诉人提交了经纪公司的事实证明，但经纪公司没有出庭作证且超过了举证期限，此证据不应采纳；2、上诉人的房屋总价121万元，仅仅收到被上诉人8000元定金，一审法院认定上诉人违约并赔偿违约金121000元，显然对上诉人不公平。李志杭辩称：上诉人多次要求加价，被上诉人同意增加3万元，但双方就3万元支付时间未能达成一致，原购房合同没有变更。二上诉人多次要求加价，拒绝到银行办理面签导致合同不能履行，要求驳回上诉，维持原判。李志杭一审的诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的《石家庄市房地产经纪服务合同》（合同编号为2019022516025132595）有效；2.请求判令被告（反诉原告）继续履行合同，配合原告（反诉被告）办理过户所需的各项手续；3、判令被告（反诉原告）赔偿原告（反诉被告）总房款10%的违约金121000元。一审法院的认定事实：董春亮与聂素君为夫妻。董春亮有位于石家庄市裕华区，不动产证号为冀（2018）石家庄市不动产权第0052282号，此房产登记在董春亮名下。二被告（反诉原告）欲将出售该房产，就该房产价格于2019年2月18日在石家庄汉谷房产经纪有限公司（简称经纪公司）与原告（反诉被告）达成一致，双方均向经纪公司缴纳定金10000元，二被告（反诉原告）并给原告（反诉被告）出具一份收取10000元的定金收条。2019年2月25日，原告（反诉被告）作为受让方（乙方）、被告（反诉原告）董春亮作为转让方（甲方）、经纪公司作为居间方（丙方）签订了《石家庄市房地产经纪服务合同》（简称合同），被告（反诉原告）将该房产以121万元的价格出售给原告（反诉被告），原告（反诉被告）先交纳部分首付款，剩余的通过丙方办理银行贷款。双方约定的监管账户为：中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行，账号：04×××81。其中合同第三条第一款第二项约定：乙方通过丙方办理贷款的，应于2019年2月28日前将所需贷款审批资料交于丙方，乙方2019年3月25日前将购房首付款37万元打人监管账户，委托贷款银行凭打入监管账户的首付款凭证和贷款审批手续，将乙方贷款额84万元划转到监管账户……；第八条第一款第三项约定：如乙方需要申请银行贷款，甲方应保证随时配合乙方及丙方按时到银行提交资料并签字；第九条第一款约定：签订本合同之日起，若因甲方原因导致合同无法履行或被迫解除，甲方应按所收的定金以双倍金额赔偿乙方，或赔偿总房款10%的违约金，若乙方违约，导致合同无法履行的，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，或赔偿总房款10%的违约金；第九条第四款约定：乙方逾期付款的，逾期超过7日，视为违约……；第八条第三款第四项约定：甲乙双方发生违约或争执等情景时，应出面予以协调，协调无效时，应采取中立态度，并证明事实；第九条第五款约定：在办理过户和银行按揭贷款过程中，若因任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按违约处理；第十一条约定:本合同签订之日，由乙方向甲方交付购房定金10000元整……。签订合同当天，为了保证房屋过户完毕顺利交接，在董春亮同意的情况下，经纪公司将收取的双方定金共计20000元，扣除2000元作为物业保证金，剩余的18000元打入了被告（反诉原告）聂素君的银行账户，待结清所有物业欠款，完成该房屋的各项交接后，经纪公司将所押的2000元退还董春亮。合同签订后，由于二被告（反诉原告）对房屋的成交价要求涨价，在双方没有协商好的情况下，二被告（反诉原告）不配合原告（反诉被告）及经纪公司到贷款银行办理各种手续和签订网签合同，致使原告（反诉被告）未能按约定时间将购房首付款37万元打入监管账户，合同至今未能履行。为此原告（反诉被告）出示了石家庄市房地产经纪服务合同、定金收条、董春亮不动产登记证复印件、经纪公司出具的事实证明及石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法。二被告（反诉原告）对原告（反诉被告）出示的石家庄市房地产经纪服务合同、董春亮不动产登记证复印件无异议，但对定金收条、事实证明和石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法提出异议，称没收到原告（反诉被告）定金，虽定金条上的签名系二人所写，但内容不是二人写的，原告（反诉被告）出具的事实证明，超过了举证期限，并且属证人证言，证人未到庭，对事实证明不认可，管理办法没有发布机关，不认可，涉案房产系夫妻共同财产，董春亮无权处分聂素君的份额。一审法院认为，原、被告双方及经纪公司签订的石家庄市房地产经纪服务合同，是双方真实的意思表示，对其效力，本院予以认定。虽在合同中只有被告（反诉原告）董春亮的签名，被告（反诉原告）聂素君在庭审中称该房产系夫妻共同财产，董春亮无权处分自己的份额，但从原告（反诉被告）出示的定金收条、事实证明及被告（反诉原告）方出示的中国农业银行个人明细对账单，均能证明聂素君对董春亮出售房产知情，并收取了原告（反诉被告）的定金，故对被告（反诉原告）方称没收到原告（反诉被告）定金、董春亮无权处分聂素君份额的理由，本院不予支持。在合同履行中，由于被告（反诉原告）方要求对房屋成交价进行调整，拒接配合原告（反诉被告）和经纪公司到贷款银行办理各项手续和签订网签合同，致使原告（反诉被告）未能按约定将购房首付款打入监管账户，合同至今未能履行，属被告（反诉原告）方违约，按合同约定，应承担总房款10%的违约金，即（1210000元×10%）121000元，故对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）赔偿总房款10%违约金的请求，本院予以支持。此合同继续履行还是解除，原告（反诉被告）主张继续履行，要求被告（反诉原告）配合原告（反诉被告）办理过户所需的各项手续；被告（反诉原告）方提出反诉，以原告（反诉被告）违约为由，要求解除，不同意再履行此合同。根据本案的实际情况，合同约定原告（反诉被告）除交部分首付款外，剩余房款，选择的是银行贷款，在被告（反诉原告）方要求解除合同的情况下，如继续履行合同，涉及到首付款的给付及被告（反诉原告）方配合办理银行贷款、签订网签合同等诸多问题，既不利于合同的履行和合同目的实现，也不适于强制履行，故虽合同有效，但应解除此合同为宜。根据合同约定，解除后，由于被告（反诉原告）方违约，应赔偿原告（反诉被告）违约金121000元，并退还保证金10000元。对原告（反诉被告）要求继续履行合同的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十条第二款的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）李志杭、被告（反诉原告）董春亮、石家庄汉谷房产经纪有限公司于2019年2月25日签订的《石家庄市房地产经纪服务合同》；二、被告（反诉原告）董春亮、聂素君于本判决生效之日起10日内赔偿原告（反诉被告）李志杭违约金121000元和退还原告（反诉被告）李志杭保证金10000元，合计131000元；三、驳回原告（反诉被告）李志杭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2720元，减半收取1360元及反诉费1360元、保全费5000元，合计7720元，由被告（反诉原告）董春亮、聂素君承担。经审理查明的事实与一审查明无异。本院认为，2019年2月5日，董春亮、聂素君与李志杭签订的《石家庄市房地产经纪服务合同》是双方当事人真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。合同签订后，董春亮要求对房屋成交价进行上涨调整，双方未达成一致，董春亮拒绝配合到贷款银行办理各项手续和签订网签合同，致使合同至今未能履行。董春亮、聂素君诉称由于李志杭不能提供办理银行贷款所需的审批材料导致无法网签合同无证据支持，本院不予采信。双方合同约定违约金数额为总房款的10%并不构成违约金约定过高，一审认定赔偿李志杭违约金121000元并无不妥。综上所述，董春亮、聂素君的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1360元，由上诉人董春亮、聂素君负担。本判决为终审判决。审判长  郝东霞审判员  李 莉审判员  岳桂恒二〇一九年十一月十二日书记员  唐 园