贵州省修文县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黔0123执异28号 案外人：肖玉武，男，1971年12月6日出生，汉族，住湖南省涟源市。 案外人：欧阳美仁，女，1972年10月3日出生，汉族，住湖南省涟源市。 申请人：周彬，男，1974年4月22日出生，汉族，住贵州省开阳县。 申请人：陶显恩，男，1975年12月13日出生，汉族，住贵州省开阳县。 申请人：姜代松，男，1983年9月15日出生，汉族，住贵州省开阳县。 申请人：杨肖，男，1982年10月14日出生，汉族，住贵州省开阳县。 被申请人：杨华龙，男，1964年10月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。 被申请人：先大洲，男，1978年11月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。 被申请人：胡建祥，男，1961年12月14日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 被申请人：贵州省粮油流通商会，住所地贵州省贵阳市云岩区金波路**。 法定代表人：胡建祥，该商会会长。 被申请人：贵州永盛和置业发展有限公司，，住所地贵州省修文县扎佐镇工业园区 法定代表人：高波，该公司董事长。 在本院执行周彬、陶显恩、姜代松、杨肖申请保全贵州永盛和置业发展有限公司、杨华龙、先大洲、胡建祥、贵州省粮油流通商会装饰装修合同纠纷一案中，案外人肖玉武、欧阳美仁对本院查封位于贵州省修文县扎佐镇XXXXXX贵州商贸物流港（商品交易展示区）XXXXXX、XXXXX、XXXXX号房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人肖玉武、欧阳美仁向本院提出异议请求：解除对位于贵州省修文县扎佐镇XXXXXX贵州商贸物流港（商品交易展示区）XXXXXX、XXXXX、XXXXX号房屋的查封。事实和理由：被申请人与贵州永盛和置业发展有限公司装饰装修合同纠纷一案，因被申请人向法院申请财产保全，法院作出（2019）黔0123民初1648号民事裁定书，并根据该裁定书查封了贵州永盛和置业发展有限公司24套房屋。其中包含位于修文县扎佐镇XXXXXX贵州商贸物流港（商品交易展示区）XXXXXX、XXXXX、XXXXX号房屋，该资产法院查封前贵州永盛和置业发展有限公司已出售给异议人肖玉武、欧阳美仁，且已办理房产备案（网签）。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”特向贵院提出如前异议申请。 本院查明，原告周彬、陶显恩、姜代松、杨肖与被告贵州永盛和置业发展有限公司、杨华龙、先大洲、胡建祥、贵州省粮油流通商会装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，周彬、陶显恩、姜代松、杨肖于2019年7月26日向本院申请财产保全，本院于2019年7月19日作出（2019）黔0123民初1648号民事裁定书，查封、冻结贵州永盛和置业发展有限公司、杨华龙、先大洲、胡建祥、贵州省粮油流通商会的银行存款6,000,000.00元或同等价值的其他财产。2019年9月9日，本院依法查封被申请人贵州永盛和置业发展有限公司名下的位于贵州省修文县扎佐镇和新村贵州商贸物流港一期：1、XX幢X单元X层XX号房屋[房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**]；2、XX幢X单元X层XX号房屋[房房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**；3、XX幢X单元X层XX号房屋[房屋房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**、XX幢X单元X层XX号房屋[房屋产房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**XX幢X单元X层XX号房屋[房屋产权房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**X幢X单元X层XX号房屋[房屋产权证房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**幢X单元X层XX号房屋[房屋产权证号房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**X单元X层XX号房屋[房屋产权证号：房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**单元X层XX号房屋[房屋产权证号：黔房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**单元X层XX号房屋[房屋产权证号：黔（房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**元X层XX号房屋[房屋产权证号：黔（2房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**X层XX号房屋[房屋产权证号：黔（20房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**层XX号房屋[房屋产权证号：黔（201房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**XX号房屋[房屋产权证号：黔（2019房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**号房屋[房屋产权证号：黔（2019）房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**号房屋[房屋产权证号：黔（2019）修房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**房屋[房屋产权证号：黔（2019）修文房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**屋[房屋产权证号：黔（2019）修文县房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**[房屋产权证号：黔（2019）修文县不房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**房屋产权证号：黔（2019）修文县不动房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**屋产权证号：黔（2019）修文县不动产房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**产权证号：黔（2019）修文县不动产权房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**权证号：黔（2019）修文县不动产权第房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**证号：黔（2019）修文县不动产权第X房屋产权证号：黔（2019）修文县不动产权第XXXX**9年9月9日起至2022年9月8日止）。2019年9月10日，本院依法冻结被申请人胡建祥在贵州金开来物流有限公司持有的20%的股权，冻结期限36个月（自2019年9月10日起至2022年9月9日止）。 另查明，案外人肖玉武、欧阳美仁系夫妻关系。2018年10月25日，案外人肖玉武、欧阳美仁与贵州永盛和置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，购买贵州永盛和置业发展有限公司开发的位于位于修文县XXXXXX贵州商贸物流港（商品交易展示区）XXX幢X单元X层XX号、XX幢X单元X层X号、XX幢X单元X层XX号房屋，房屋价款共计1,794,000.00元。案外人欧阳美仁于2018年9月26日支付房款1,200,000.00元，于2018年10月24日支付房款594,000.00元。上述《商品房买卖合同》于2018年11月9日办理了贵阳市商品房现售合同备案登记。以上事实有案外人提交的《结婚证》《商品房买卖合同》《贵阳市商品房现售合同备案登记表》《收款收据》及中国工商银行回单凭证、个人业务凭证等证据在卷佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定，案外人肖玉武、欧阳美仁在本院查封前与贵州永盛和置业发展有限公司签订合法有效的《商品房买卖合同》，已支付全部房屋价款，且已办理商品房预售合同备案登记，案外人对案涉房产享有足以排除执行的权利。故案外人请求解除对位于位于贵州省修文县XXXXXX贵州商贸物流港（商品交易展示区）XXX幢X单元X层XX号、XX幢X单元X层X号、XX幢X单元X层XX号房屋的查封,本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下： 中止对位于贵州省修文县XXXXXX贵州商贸物流港（商品交易展示区）XXX幢X单元X层XX号、XX幢X单元X层X号、XX幢X单元X层XX号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  姚俊安 人民陪审员  颜 娟 人民陪审员  宋洪梅 二〇一九年十一月十一日 法官助理陈晓红 书记员张颖（代）