江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0481民初8554号原告：溧阳市江南架业有限公司，统一社会信用代码913204815602647098，住溧阳市社渚镇振兴北街。法定代表人：赵杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋为民，江苏天目湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晨旻，江苏天目湖律师事务所律师。被告：蒋建康，男，1965年2月12日生，汉族，宜兴市人，住宜兴市。委托诉讼代理人：吴富春，江苏平凌律师事务所律师。被告：溧阳市万盛置业有限公司，统一社会信用代码913204810586834810，住所地溧阳市社渚镇虎山街。法定代表人：黄群，该公司总经理。原告溧阳市江南架业有限公司（以下简称江南架业）与被告蒋建康、溧阳市万盛置业有限公司（以下简称万盛公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案受理以后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江南架业委托诉讼代理人蒋为民、被告蒋建康委托诉讼代理人吴富春到庭参加了诉讼，被告万盛公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江南架业向本院提出诉讼请求：1、判令蒋建康立即向原告支付租金人民币404720元并自2016年1月29日起按月利率2%承担利息，直至还清为止；2、判令被告溧阳市万盛置业有限公司为被告蒋建康的上述债务承担连带归还责任；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014年10月1日，原、被告签订了一份《租赁合同》，合同约定由蒋建康向原告租用钢管、扣件、钢模、回形卡、角模等建筑施工所需用的材料，双方就租用价格及其他事宜进行了约定，并由被告万盛公司出具担保书。合同签订后，原告依约向被告蒋建康供应了租赁物，经2016年1月28日结算，被告蒋建康共拖欠原告上述材料的租赁费404720元。经原告多次催要，二被告一直拖延不还，故原告诉至法院，请求法院依法判处。被告蒋建康辩称，1、对原告主张的欠款总额没有异议，但是该欠款总额并非全部是租金，包含了力资费、车费、缺少租赁物的赔偿费等；2、对原告主张的利息起算时间和计算标准有异议，本案需等（2018）苏0481民初8551号案件二审结果出来再行审理。被告万盛公司未作答辩。原告江南架业围绕诉讼请求依法提交了《租赁合同》、《担保书》、委托书、钢管扣件经费结算单、承诺书，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理，认定如下事实：2014年10月1日，原告江南架业与被告蒋建康签订《租赁合同》一份，该合同明确事项如下：一、乙方需持个人身份证、担保书等有效证件到甲方办理租赁手续。乙方需全权委托蒋忠负责处理租用、归还、付款、结算等事项。……四、预收价金：经双方协商确定钢管押金为600元/吨，扣件为1元/只，中途不退款，不足部分归还租赁物时一个星期内结清租金。乙方如拖欠甲方材料不还清，应按本合同价格照算租金，直到拖欠材料还清或赔偿结清为止。如拖欠，乙方应按欠款总金额的月利息2%承担违约金……。原告江南架业在该合同“甲方”处盖章确认，被告蒋建康在合同“乙方”处签字确认。2014年10月1日，被告万盛公司向原告江南架业出具《担保书》，其内容为“现就蒋建康承租你公司塔机、钢管……，若承租方到期不能按时归还承租物、结清租金，本单位(或个人)自愿承担连带责任担保。……担保期限：该担保债务还清为止。”被告万盛公司在该担保书担保单位（或个人）处盖章确认。2014年10月1日，被告蒋建康向原告江南架业出具《委托书》一份，其内容为“现就我单位（个人）承租你公司钢管、扣件、塔吊、钢模、井字架等建筑机械、材料一事，全权委托蒋忠负责处理：租用、归还、付款，结算等事项。特此委托。”被告蒋建康在该《委托书》委托人处签字确认。2016年1月28日，被告蒋建康委托人蒋忠在《钢管、扣件经费结算单》签字确认，该结算单主要内容如下，施工单位：蒋建康；时间：2014年10月15号-2016年1月28号止；结算内容：钢管租金392075.87元，欠钢管（1808.3*11.5）20795.45元，欠扣件（96044*4）24176元，欠（10.20.30）接管（731*4）2924元，少螺丝（16525*0.6）9915元，力资费35442元，车费17380元，少螺帽（丝杠11*5）55元，丝杠（20*18）360元，塔吊安装租金285280元，一期承欠款140000元，总合计828403元，扣除春节600元，扣除二期已付200000元，累计欠款722403元。2017年1月9日，被告万盛公司再次出具《承诺书》，其内容为“溧阳市万盛置业有限公司投资建设万盛皇家首府小区，因承办人蒋建康、吴建平……挂靠贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司施工租赁了溧阳市江南架业有限公司钢管、钢模、塔吊等等施工所需设备、工具，并由溧阳市万盛置业有限公司担保租金的支付。原先确认在2016年12月由担保人溧阳市万盛置业有限公司以房产抵款的形式结清承担租金的担保责任，现因种种原因该抵款房产不能过户到赵保庆、黄建芳名下，担保人溧阳市万盛置业有限公司承诺：保证在2017年8月底前支付并结清蒋建康、吴建平、张小军、张小春（贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司）施工拖欠溧阳市江南架业有限公司租金，逾期仍不支付结清，则愿承担一切法律责任。承诺人：溧阳市万盛置业有限公司，2017年1月9日。”另查明，原告江南架业曾就案涉《钢管、扣件经费结算单》中载明的“塔吊安装、租金”285280元向本院起诉，主张蒋建康、贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司以及溧阳市万盛置业有限公司承担相应付款义务。本院认为，本案争议焦点为被告蒋建康是否应当向原告江南架业支付逾期付款利息及其计算方式。被告蒋建康对尚欠原告江南架业404720元未予支付的事实无异议，但其认为欠款包含了租金、力资费、车费等内容即并非全部为租金。蒋建康认为《租赁合同》第四条是对预收价金等内容的约定，而该约定存在不明确之处，该条款最后一句“如拖欠，乙方应按欠款总金额的月利息2%承担违约金”是针对拖欠材料而非拖欠租金，故不能以所拖欠的租金按照月利率2%计算违约金，且该利率明显过高，应予调整。综上，被告蒋建康认为案涉《租赁合同》第四条约定不明，应当视为没有约定违约金。原告江南架业则认为，《租赁合同》第四条应当分三部分理解，第一部分是拖欠租金，第二部分是如拖欠租赁物不归还需一直计算租金，第三部分“如拖欠按月利率2%承担违约金”显然应当涵盖前面两部分所有的欠款。对此，本院认为原告江南架业与被告蒋建康对于案涉《钢管、扣件经费结算单》累计欠款722403元以及双方协商扣除32403元最终明确实际欠款为690000元这一过程均无异议，因江南架业已就该结算单中的塔吊安装租金285280元先行起诉，故本案中江南架业就剩余404720元（690000元—285280）向蒋建康和万盛公司主张权利。第一，关于总欠款扣减的32403元是“塔吊安装、租金”部分还是本案所涉款项，本院认为因欠款总额和实际欠款金额双方并无异议，而江南架业所提供的前述结算单上亦有蒋建康委托人蒋忠的签字确认，且本案诉请江南架业亦是按照双方商定的欠款总额690000元再减去另案起诉部分主张权利，被告蒋建康对于尚有404720元未有支付亦无异议，故本案中原告江南架业主张欠款404720元应予支持。第二，关于《租赁合同》第四条，本院认为，这一条款内容不能割裂解读而应进行全面理解，特别是该条款最后一句明确“按欠款总金额”承担违约金，那么计算违约金所对应的拖欠费用就应当涵盖包括租金、拖欠材料款在内的所有费用，故在本案中应当以404720元为基数来计算违约金。第三，关于违约金的起算时间，该《租赁合同》第四条“经双方协商确定钢管押金为600元/吨，扣件为1元/只，中途不退款，不足部分归还租赁物时一个星期内结清租金”所指的应当是不足部分对应的租金的结算方式，并非对所欠款项总额支付时间的约定，而除此之外原告江南架业并未提供其他证据证实双方对付款时间进行过明确的约定，故本院认为江南架业主张的逾期付款利息应当自其起诉之日即2018年11月6日起开始计算；第四，关于原告江南架业主张的按照月利率2%计算利息，该标准系《租赁合同》双方当事人真实的意思表示且未违反法律规定，本院依法予以支持。综上，蒋建康在案涉《租赁合同》、《委托书》签字确认，系其真实的意思表示，且其对租赁事实及原告江南架业主张的租赁费用总计404720元没有异议，故原告江南架业要求被告蒋建康支付404720元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告蒋建康未及时支付欠款，其应当自原告江南架业起诉之日即2018年11月6日起以404720元为本金按照月利率2%支付逾期利息直至款项实际付清之日止。被告万盛公司出具《担保书》及《承诺书》就蒋建康拖欠江南架业的租金等费用提供担保，且担保期限为“债务还清为止”，故原告江南架业要求被告万盛公司就被告蒋建康上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告蒋建康认为因原告江南架业另案起诉的“塔吊安装、租金”285280元一案尚在二审过程中，故本案应当中止审理的意见，本院不予采纳。被告万盛公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等相关规定，判决如下：一、被告蒋建康于本判决生效之日起十日内向原告溧阳市江南架业有限公司支付404720元，并支付自2018年11月6日起至款项实际付清之日止以404720元为本金按照月利率2%计算的利息；二、被告溧阳市万盛置业有限公司对被告蒋建康的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告溧阳市江南架业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7371元、诉讼保全费3770元，合计11141元，由被告蒋建康、溧阳市万盛置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  蒋园圆人民陪审员  甘春英人民陪审员  朱全庚二〇一九年十一月一日书 记 员  卜 琦