云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2017）云2328民初1114号原告：黎某某，男，1978年11月2日出生，汉族，初中文化，农民，住元谋县。委托诉讼代理人：欧佳琼，元谋县天衡法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：李某某，女，1975年3月23日出生，汉族，初中文化，农民，住元谋县。委托诉讼代理人：泰某某，男，1977年3月4日出生，汉族，初中文化，农民，住元谋县，系李某某丈夫，特别授权代理。委托诉讼代理人：李永仙，云南宇锋律师事务所律师，特别授权代理。原告黎某某与被告李某某农村建房施工合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黎某某及其委托诉讼代理人欧佳琼,被告李某某及其委托诉讼代理人泰某某和李永仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎某某向本院提出诉讼请求：请求人民法院判决被告支付原告建房款50340元。在诉讼中，原告变更诉讼请求，请求人民法院判决被告支付原告建房款40340元。事实和理由：2016年5月3日，原告与被告签订了《建房施工合同协议书》，被告将自家位于元谋县铁路变电所大门口的房屋新建工程以单包工的方式承包给原告施工。在双方签订合同的第二条中，双方约定工程承包价为每平方米346元，建筑面积以屋顶完工实际面积计算，楼梯间面积按照双倍计算。第三条约定工程内容包括主体工程及房屋内外装修，水电接通。第四条第3款规定施工中如有变动，双方协议解决。合同的第六条约定的付款方式为第一层甲方向乙方支付10000元；二层甲方向乙方支付30000元，粉水地板砖装完后支付20000元，全部工程完工之后，双方验收结算甲方一次性支付尾款。在建房过程中，原告按照合同约定将房屋第一层、第二层建好后，被告先后支付了40000元的建房款给原告，原告将后期装修粉水地板砖施工结束后，被告本来应该按照合同约定支付20000元给原告，但被告仅支付了10000元给原告，剩余的费用被告一直未支付给原告。2016年9月份，原告按照合同约定将房屋整体工程施工完毕，收尾工程只有卫生间的地板砖没有贴，室内的白灰没有刮，屋内的灯没有安装，但接灯的电线已经都穿好了。在收尾工程未结束时，原告多次要求被告将建房款结算给原告，用于支付工人工资，但被告一直都让原告先施工，让原告将所有工程做完后才付款。此后的一段时间，原告多次向被告催要剩余建房款，但被告拒不支付，导致建房款一直未结算。因被告一直未将之前的建房款支付给原告，原告只能对收尾部分暂停施工。根据原告实际测量，原告施工建房总面积为290平方米左右，按照合同约定，被告应付的工程款290平方米×346元/平方米＝100340元，扣除被告已经向原告支付的款50000元，尚欠原告建房工程款50340元。之后，原告多次打电话给被告要求被告结算，并支付建房款，但被告一直不接原告的电话。至今，被告仍未将差欠原告的建房款支付给原告。被告拖欠原告建房工程款，已经损害了原告的合法权益，为保护原告的合法权益，请求人民法院明查事实，依法作出公正的判决。被告李某某辩称，2016年4月3日，李某某的丈夫泰某某与杨万青签订《建房施工合同书》，李某某将自家位于元谋县铁路变电所大门口的房屋承包给杨万青建盖。房屋第一层的地脚、墙砖和柱子建好后，因为杨万青的另一处工程出了问题，没有继续建盖李某某家的房屋，解除了建房合同，泰某某支付给杨万青工程款10000元。2016年5月3日，黎某某与李某某签订《建房施工合同协议书》，李某某将剩余的建房工程承包给黎某某施工，包括房屋的内外装修及水电接通，装修含门面外贴瓷砖、一层地板砖、地脚线砖、客厅贴1.2米高墙砖、卫生间贴2.4米高墙砖、楼梯过道贴1.2米高墙砖、楼顶围水砌砖0.9米高、外墙贴瓷砖、楼顶要平整，不能沁水。在建房过程中，李某某按照合同的约定及黎某某完成的工程进度，2016年5月13日支付工程款10000元，2016年6月6日支付工程款30000元，2016年6月28日支付工程款10000元。2016年7月初，黎某某进入房屋粉水工程，他做工三天打鱼两天晒网，李某某十天半月找不到他，长时间停止施工，导致李某某堆放于一层房屋内的水泥发酵变硬，不能使用。黎某某所建房屋屋顶多处开裂，卫生间顶部漏水。李某某多次对黎某某进行催促，他说自己赌博差了大笔的赌债，如果李某某帮他还了赌债，他就整快点整好点,并把开裂和漏水的地方修补好。自2016年7月到2016年10月期间，黎某某几乎没有动着工，房屋的内外墙砖、房屋顶部的粉水、柱子粉水、楼梯过道瓷砖、水和电均没有做好，装修工程只做了一小部分。李某某于2016年10月18日又给黎某某支付了10000元工程款，希望他能完成工程。但黎某某拿走10000元工程款后，没有继续施工，趁李某某不在，偷偷的收取工具一走了之。李某某通过各种途径找到黎某某，质问他为什么在工程款已经超额支付的情况之下要这种做？黎某某说工程不做了，你找其他人去做，之后就不再理睬李某某。李某某和泰某某在2017年春节过后，亲自动手，并请了“点工”来完成房屋的装修工程。李某某前后共计支付了黎某某工程款60000元，合同中还约定工程款中要扣除杨万青之前的工程款10000元，自他收取工具走人之后，他就再也没有来找过李某某和泰某某，他在诉状上说的不是事实。李某某不存在差欠黎某某工程款，房屋楼顶和卫生间至今仍然漏水，合同已经终止履行，黎某某的行为已经构成了严重的违约，应当承担相应的违约责任，赔偿经济损失。恳请法院查明事实，驳回黎某某的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提出被告有争议的证据，本院认定如下：1.证人文某1、邹某、王某1、杨某和文某2的证人证言，该证据能够相互印证原告没有完成的工程有，卫生间的地板砖没有贴，房屋的墙体没有刮白，自来水管没有接通的事实，本院予以采纳；2.司法鉴定意见书，该鉴定意见书由具有司法鉴定资格的机构出具，鉴定程序和内容符合法律的规定，本院予以采纳，能够证明2016年6月28日的《收条》落款处收款人“黎某某”不是原告黎某某本人书写的事实，本院予以采纳；3.鉴定费发票，该证据客观真实，本院予以采纳，能证明黎某某开支鉴定费2200元的事实。对被告提出原告有争议的证据，本院认定如下：1.2016年6月28日的收条，该证据经司法鉴定，收条中的收款人“黎某某”不是黎某某本人书写，故本院不予采纳；2.现场照片，本院认可真实性，能够证实房屋存在卫生间顶部漏水，房屋多处开裂的事实，本院予以采纳；3.被告的委托代理人对证人阿某、王某2和阮某的调查笔录，对证人相互印证的部分，原告未完成的工程，卫生间的地板砖没有贴，房间墙体没有刮白，水电不通的事实予以采纳；4.李建章、熊显利、阿某、付道强和何晶出具的收条，该证据客观真实，能证明被告请以上人员为其建盖房屋做工，被告支付了劳务费的事实，本院予以采纳；5.证人起元安的证人证言，该证据中原告未完成的工程卫生间的地砖未贴，房间的墙体未刮白事实与原告列举的其他证人证言相互印证，本院予以采纳，其他证言与原告列举的其他证人证言相互矛盾的部分，本院不予采纳；6.证人文某3的证人证言，该证据与证人起元安的证人证言相互矛盾，本院不予采纳。综上所述，本院确认以下法律事实：2016年4月3日，被告将自家位于元谋县铁路变电所大门口的两层房屋新建工程承包给杨万青施工建设，双方签订了《建房施工合同书》，杨万青按照合同约定将该房屋的基础及房屋第一层建好后（未浇灌楼顶）就未继续施工。之后，被告与杨万青结算完了工程款。2016年5月3日，被告又将自家未完成的建房工程重新承包给了原告施工建设，双方签订了《建房施工合同协议书》，双方在合同中约定，承包方式为包工不包料；工程承包价为每平方米346元，建筑面积以屋顶完工实际面积计算，楼梯间面积按照双倍计算；工程内容包括主体工程及房屋内外装修，水电接通；付款方式为第一层甲方向乙方支付10000元，二层甲方向乙方支付30000元，粉水地板砖装完后支付20000元，全部工程完工之后，双方验收结算甲方一次性支付尾款。在建房过程中，被告按照合同约定对该房屋进行了施工建设，被告先后支付了50000元工程款给原告。2016年10月，由于双方为工程质量和支付工程款的事情发生纠纷，原告以被告未按照约定支付工程款为由于2016年10月28日停工。截止原告停工之日，原告还未完成的工程还有：所有房间的白灰没有刮，卫生间的地板砖没有贴，房屋的水电没有接通等其他零星工程。由于原告不愿意再继续施工，被告便将该房屋的剩余工程另外再承包给他人继续施工完毕。2017年5月，被告搬入该房屋居住至今。杨万青与原告完成的工程面积为290平方米。原告和被告对工程未结算。因做笔迹司法鉴定，原告开支鉴定费2200元。本院认为，合同的双方当事人应按照合同履行其义务。本案中，被告将自家的建房工程承包给原告施工建设，双方签订了《建房施工合同协议书》，该协议书是双方的真实意思表示，本院确认其法律效力。在履行合同中，由于被告未按照约定完全履行支付工程款的义务，导致原告停工。虽然原告未完成全部工程，但对其已完成的部分被告还未付清的工程人工费，被告应当支付给原告，因原告还没有按照合同约定完成房屋装修，故对该剩余部分所需要的人工费应从被告支付给原告的总人工费中扣除。原告还未完成的房屋装修工程人工费，本院结合本案实际酌情认定为5000元。被告还应支付给原告的工程人工费为：290平方米×346元/平方米-10000元（已支付给杨万青的费用）-50000元-5000元=35340元。在诉讼中，本院按照原告的申请委托司法鉴定机构对原告还未完成的工程人工费用和原告已完成的工程量进行司法鉴定，但因在鉴定中被告对此不同意进行司法鉴定，经本院向其释明法律后果，如不进行司法鉴定将对本案的事实无法查清，但被告仍不同意进行司法鉴定，故按照举证责任的分配，被告对此应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”规定，判决如下：一、由李某某于本判决书生效后二十日内支付给黎某某建房款35340元；二、驳回黎某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1059元，由黎某某负担318元（已付），由李某某负担741元，限本判决书生效后二十日内付清。黎某某已支付的鉴定费2200元，由黎某某负担1100元（已付），由李某某负担1100元，限李某某于本判决书生效后二十日内支付给黎某某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  宋 云人民陪审员  杨宗林人民陪审员  骆凤祥二〇一九年十一月四日书 记 员  张凌山