黑龙江省建三江农垦法院 民 事 判 决 书 （2019）黑8102民初2837号 原告：中国银行股份有限公司佳木斯建三江支行，统一社会信用代码9123300656516626X5，住所地黑龙江省佳木斯市富锦市农垦建三江北环路南侧华府******。 负责人：韩振吉，职务：该行行长。 委托诉讼代理人：吴英俊，男，1971年10月16日出生，汉族，中国银行股份有限公司佳木斯建三江支行客户经理，住黑龙江省农垦建三江分局北环路南侧华府**。 被告：张延辉，男1967年4月10日出生，汉族，无职业，住黑龙江省。 被告：黑龙江省瑞隆房地产开发有限公司，统一社会信用代码912301045786528497（1-1），，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区宏伟路**** 法定代表人：冯月娥，职务该公司总经理。 委托诉讼代理人：封硕，男，1970年4月6日出生，汉族，黑龙江省瑞隆房地产开发有限公司销售部主任。住黑龙江省。 原告中国银行股份有限公司佳木斯建三江支行（以下简称中国银行）与被告张延辉、黑龙江省瑞隆房地产开发有限公司（以下简称瑞龙房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴英俊，被告瑞隆房地产委托诉讼代理人封硕到庭参加诉讼，被告张延辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现己缺席审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告张延辉、瑞隆房地产签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JS-2014-Z-AA-0103号）；2.判令被告张延辉返还拖欠贷款本金70450.67元，利息10919.94元，拖欠本金的罚息2834.30元，应收利息的罚息1270.45元，合计85475.36元，以81370.61元本金为基数，按执行月利率150%计算利息至实际给付时止；3.请求判令黑龙江省瑞隆房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4.由被告张延辉、瑞隆房地产承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告张延辉，保证人黑龙江省瑞隆房地产开发有限公司。2014年4月11日，被告张延辉向原告申请贷款，经协商于2014年4月15日签订了编号为“JS-2014-Z-AA-0103号”《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”）。合同约定原告为被告张延辉发放贷款用于购买座落于前哨农场世纪花园小区C区4号楼1单元602室房屋（建筑面积67.88㎡,房屋预抵押证号：建三江房预前哨字第**），贷款金额为89000元，贷款期限为10年（120个月），执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一年的月利率为6.55‰，每满一个浮动周期后，按中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的利率。如被告张延辉未按约定期限还款，就逾期部分按贷款利率加收50%的罚息。同时约定被告张延辉以“贷款合同”所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了房屋预抵押登记（房屋预抵押证号：建三江房预前：建三江房预前哨字第**江省瑞隆房地产开发有限公司签署一手房贷款合作协议，为借款人提供全额不可撤销连带责任保证。 被告瑞隆房地产辩称，愿意承担连带保证责任，张延辉在瑞隆房地产购买世纪花园C4-1-602室属实，要求由张延辉偿还贷款本息、罚息并承担本案的诉讼费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证和质证。原告方证据1.个人一手房贷款申请表商品房买卖合同复印件一份，证明借款人张延辉本人签字申请贷款；证据2.中国银行个人一手房贷款合同一份、借据、贷款用款凭证，证明借款人与原告签订贷款的事实，中国银行已履行发放义务；证据3.个人一手房贷款合作协议及股东会决议，证明瑞隆房地产开发公司承担不可撤销连带担保责任；证据4.预抵押登记证一份，证明借款人将贷款购买的房屋进行抵押；证据5.逾期未还款查询表及中国银行贷款损失明细，证明借款人未履行按期还款义务，已经构成违约。被告瑞隆房地产对原告方证据1.2.3.4.5.均无异议。经审查，原告所举的证据1.2.3.4.5.内容真实可信，符合证据的真实性、客观性、关联性，被告张延辉经合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己质证权利的放弃，本院对原告提交的证据1.2.3.4.5.予以采信。 二被告未提交证据。 根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月11日，被告张延辉向原告申请贷款，当月15日签订了《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，合同约定贷款用于购买座落于前哨农场世纪花园小区C区4号楼1单元602室房，（建筑面积67.88㎡,房屋预抵押证号：建三江房预前哨字第2014：建三江房预前哨字第**贷款期限为10年（120个月），执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一年的月利率为6.55‰，每满一个浮动周期后，按中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的利率。如被告张延辉未按约定期限还款，就逾期部分按贷款利率加收50%的罚息。同时约定：借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权解除住房贷款合同。同年5月1日，原告按约定将贷款89000元发放至瑞隆房地产的专用账户。被告张延辉从2017年4月15日起累计6期未按个人一手房住房贷款合同约定还款，截止2019年7月15日，被告尚欠贷款本金70450.67元，利息10919.94元，拖欠本金的罚息2834.30元，应收利息的罚息1270.45元，合计85475.36元。 另查明，2013年8月27日，瑞隆房地产与中国人民银行签订中国银行股份有限公司个人一手房贷款合作协议，双方约定，瑞隆房地产为前哨农场世纪花园楼盘购房人提供不可撤销连带责任保证。 本院认为，原告与被告签订的个人一手房住房贷款合同有效，双方应按合同约定履行义务，原告按约向被告提供了借款，被告应按月偿还贷款。由于被告未按合同约定的还款期限偿还借款，应当按照合同约定承担违约责任，原、被告约定的利率符合法律规定，本院予以支持，故被告应当返还拖欠的借款本金70450.67元，支付利息1019.94元（上述利息计算至2019年7月15日）及拖欠本金的罚息2834.30元。瑞隆房地产与中国人民银行签订中国银行股份有限公司个人一手房贷款合作协议，并约定为前哨农场世纪花园楼盘购房人提供不可撤销连带责任保证，故原告要求被告瑞隆房地产承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告瑞隆房地产承担保证责任后，有权向被告张延辉追偿。被告张延辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己抗辩权利的放弃，不影响本案审理。 综上所述，被告张延辉应当返还原告借款本金70450.67元、利息10919.94元及拖欠本金的罚息2834.30元，共计85475.36元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条、第三十一条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张延辉返还原告中国银行股份有限公司佳木斯建三江支行借款本金70450.67元、利息10919.94元及拖欠本金的罚息2834.30元，本息合计85475.36元于本判决书生效之日起10日内履行，并按合同约定支付自2019年7月16日起至贷款全部还清之日止的逾期利息； 二、被告黑龙江省瑞隆房地产开发有限公司承担连带清偿责任，被告黑龙江省瑞隆房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张延辉追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1936元，减半收取968元由被告张延辉负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。 审判员  高冬 二〇一九年十一月月十八日 书记员  李巍