湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘1102民初2985号 原告：蒋淑姜，女。 委托诉讼代理人：何明辉，湖南铭慧律师事务所律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：肖小勇，湖南铭慧律师事务所律师。 被告：周碎海，男。 被告：周何庆，女。 被告：何月珍，女。 被告：永州市垠地房地产开发有限公司，住所地：湖南省永州市零陵区。 法定代表人：周碎海，该公司执行董事。 被告：永州市零陵永盛房地产开发有限公司，住所地：湖南省永州市零陵区。 法定代表人：周碎海，该公司执行董事。 五被告共同委托的诉讼代理人：刘飞军，男。 原告蒋淑姜与被告周碎海、周何庆、何月珍、永州市垠地房地产开发有限公司、永州市零陵永盛房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月19日在本院民事审判庭公开开庭进行了审理。原、被告双方及其诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋淑姜向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告负连带责任偿还原告借款人民币200万元及利息（利息从2018年2月23日起按月利率2％计算至偿还完毕为止）；2、案件受理费由五被告承担。事实和理由：原告与被告周碎海系老乡关系，被告周碎海与被告何月珍系夫妻关系，也系被告永州市垠地房地产开发有限公司、永州市零陵永盛房地产开发有限公司的法人代表，被告周何庆与被告周碎海、何月珍系父母子女关系，被告永州市零陵永盛房地产开发有限公司系被告周碎海个人独资公司，被告何月珍系公司监事。被告周碎海与被告何月珍同为被告永州市垠地房地产开发有限公司的股东。2014年5月10日，被告周碎海邀请原告等老乡到其成立的永州市零陵永盛房地产开发有限公司开发的楼盘去购买铺面，因当时铺面尚未建成，在被告周碎海的要求下，原告向被告周碎海认购了1张楼盘优惠券（20万元/张），双方约定，如到时原告不购买铺面，该20万元按月利率1.5％计付利息。同时，被告周碎海向原告借款50万元，双方约定借款利息按月利率2％计算。2015年5月14日，被告方再次向原告借款人民币50万元，其中优惠券20万元及利息转为借款本金，余款261700原告通过朋友陈海芬的银行账号转账给被告周碎海，连同与2014年6月23日借款50万元，被告向原告共计借款100万元，2016年6月23日，被告周碎海、周何庆父女以经营需资金周转为由，再次向原告借款人民币100万元，连同此前的借款100万元，共计200万元，约定借期24个月，利息按月利率2％计算，被告周碎海，周何庆重新向原告出具了借条。借款后，被告方仅向原告支付了部分利息，但未偿还原告借款本金。经原告多次向被告方催讨，2018年4月1日被告周碎海、永州市垠地房地产开发有限公司、永州市零陵永盛房地产开发有限公司向原告出具承诺书，承诺从2018年4月至8月每月还款8万元，其他余额8月后陆续每月还40万元。但事后五被告言而无信，据不兑现承诺。 五被告辩称：1.本案的真实的起因是买卖合同，应因购房支付的购房款，并非民间借贷；2.被告周何庆、何月珍、永州市垠地房地产开发有限公司是独立的法人机构，也没有向原告借款，不应该承担还款义务3.基于本案作为买卖合同纠纷，不应承担利息；4.被告已经归还了原告的借款1318000元，原告的诉请事实和理由不正确，错列被告。 经审理查明：原告蒋淑姜系同乡，通过另一同乡得知被告周碎海在永州市零陵开发房地产。2014年5月10日原告蒋淑姜向被告周碎海认购一张楼盘优惠卡（20万元/张），准备购买被告周碎海开发的楼盘铺面，同时被告周碎海向原告蒋淑姜另行借款50万元。2015年5月14日原告蒋淑姜不愿意购铺面，要求退款，后因被告周碎海劝说下未退款，并再次借款给被告周碎海26.17万元（通过陈海芬的银行账户转账给被告周碎海），加上之前的优惠券20万元及利息，本次借款金额为50万元。2016年6月23日，被告周碎海又向原告蒋淑姜借款100万元，随后双方当即进行结算，此前利息付清后，由周碎海、周何庆共同另行出具一张金额为200万元的借条，约定借款期限24个月，月利率2%。2018年4月1日前被告周碎海陆续支付部分借款利息，未还借款本金，下余利息及借款本金由被告周碎海向原告蒋淑姜出具承诺书，承诺2018年4月至8月每月还8万元，其余金额8月后每月还40万元。被告周碎海及被告永州市垠地房地产开发有限公司、永州市零陵永盛房地产开发有限公司在该承诺书上签名、盖章。后因被告周碎海未按该承诺向原告蒋淑姜还款，原告蒋淑姜遂诉至法院。庭审中，被告方主张已支付利息共计131.8万元，最后一笔利息支付日期为2019年1月31日。另查，被告何月珍系被告周碎海的妻子。自2016年6月23日起至2019年1月31日前，被告周碎海已陆续共计支付利息888000元。 以上事实，有原、被告双方的陈述及原告提供的借条、承诺书、银行转账记录佐证，可以认定。 本院认为，原告蒋淑姜起初有购买铺面的意思，但是2015年5月14日被告周碎海出具的总借条中的金额包括了原告蒋淑姜之前预购铺面的优惠卡（20万元），该借条和之后承诺书中均并未提及买卖标的相关信息，且被告方认同原告蒋淑姜所称不买房便可支付利息的说法，事实上被告周碎海曾在相当长一段时期内按约定向原告支付利息，故原告蒋淑姜与被告周碎海之间未正式达成买卖合同关系，2016年6月23日后双方最终达成的是金额为200万元的借贷法律关系。被告周何庆承认借条上的签名系其本人所为，则被告周何庆为实际借款人，是本案的适格被告，应与被告周碎海共同对本案借款予以偿还。被告永州市垠地房地产开发有限公司、永州市零陵永盛房地产开发有限公司在承诺书中承诺偿还原告蒋淑姜的借款，是在提供担保，故该二公司应对原告蒋淑姜的借款承担连带偿还责任。对原告蒋淑姜要求被告何月珍偿还借款的诉讼请求，因原告蒋淑姜没有提供充足的证据，本院不予支持，予以驳回。虽然被告周碎海抗辩称已支付借款利息131.8万元，但结合原告蒋淑姜提交的其本人的部分银行交易流水和被告方补交的银行转账凭证及银行流水，已核实被告周碎海自2016年6月23日起至2019年1月31日前陆续共计支付利息888000元，故该抗辩主张不能成立。 综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告周碎海、周何庆在本判决生效后十日内偿还原告蒋淑姜200万元借款本金及相应利息（利息从2016年6月23日起按月利率2％计算至偿还完毕为止，包含已支付的利息888000元在内）； 二、永州市垠地房地产开发有限公司、永州市零陵永盛房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任； 三、驳回原告蒋淑姜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费22800元，减半收取11400元，由被告周碎海、周何庆、何月珍、永州市垠地房地产开发有限公司、永州市零陵永盛房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审判员  卿淑君 二〇一九年十一月四日 书记员  李明悦 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法借贷关系受法律保护。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理: (一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。