浙江省武义县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0723民初2538号 原告：武义县炫彩印业有限公司，住所地武义县壶山街道文教工业园区（浙江伯辰电子科技有限公司内）。 法定代表人：应胜梅。 委托诉讼代理人：潘燕美、赵嫦娥，武义县正阳法律服务所法律工作者。 被告：武义安福科技有限公司，住所地武义县履坦镇岗头工业区金塔路**。 法定代表人：陈春生。 委托诉讼代理人：廖陈笑，浙江中义律师事务所律师。 原告武义县炫彩印业有限公司（以下简称炫彩公司）与被告武义安福科技有限公司（以下简称安福公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序审理。本案审理过程中，被告安福公司提起反诉，本院于2019年9月16日立案后，于2019年9月26日、11月6日两次公开开庭对两案进行了合并审理。原告炫彩公司的委托诉讼代理人潘燕美、赵嫦娥，被告安福公司的法定代表人陈春生及委托诉讼代理人廖陈笑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 炫彩公司向本院提出诉讼请求：1.判令安福公司支付炫彩公司剩余补偿款44000元、5天房租5000元，共计49000元；2.由安福公司承担本案诉讼费用及炫彩公司因实现债权所产生的代理费4000元。审理过程中，炫彩公司将诉讼请求变更为：1.判令安福公司支付炫彩公司剩余补偿款44000元、10天房租12050元、电梯维护费1750元，共计57800元；2.由安福公司承担本案诉讼费用及炫彩公司因实现债权所产生的代理费4000元。事实和理由：2019年4月28日，炫彩公司与安福公司及武义县大自然印刷有限公司（以下简称大自然公司）就三方于2019年2月25日达成的《关于炫彩印业迁址补偿的协议》重新达成《补充协议》，约定安福公司原于2019年2月25日前应支付给炫彩公司的提前租厂房的补偿款等共计人民币265000元，其中215000元延长至2019年5月3日前汇入炫彩公司股东张军武账户，余款50000元待炫彩公司完成空置厂房后的次日付清，但安福公司仅支付了221000元。炫彩公司提前空出厂房有租金要求安福公司返还，后经炫彩公司与安福公司口头结算，约定余款按人民币49000元支付。经炫彩公司多次催讨，安福公司以种种理由推脱拒不支付上述款项。为维护自身合法权益，特具文起诉，请求法院依法支持。 安福公司辩称：1.对未支付的补偿款44000元予以认可，双方已在补充协议中明确约定在2019年5月底前空置厂房，双方并未对提前腾空作出过需要支付房租的约定，对炫彩公司主张支付10天的房租不予认可。2.补充协议中约定厂房内天然气管道及相应设备不得拆除，从配电房至车间配电箱炫彩公司改装后的电线可以拆除，但需用新的不小于60千瓦平方的铝电缆线装回，其他地方的电线不得拆除。但炫彩公司在搬离期间将部分天然气管道及车间内的电线、配电箱予以拆除，即炫彩公司存在违约。3.因三方已在协议中就补偿金额进行了明确约定，安福公司无需支付除协议约定外的其他款项，炫彩公司要求安福公司支付电梯维护费于法无据。4.协议中未对代理费进行约定，炫彩公司要求安福公司支付代理费于法无据。综上，安福公司同意支付剩余补偿款44000元，但前提是炫彩公司应赔偿违约拆除部分天然气管道及车间内的电线、配电箱给安福公司造成的损失。综上，请求法院依法驳回炫彩公司不合理的诉讼请求。 安福公司向本院提出反诉请求：1.判令炫彩公司赔偿安福公司天然气管道安装费用24000元、电线及安装费用34900元、停业造成的租金损失10000元，以上合计68900元；2.由炫彩公司承担本案诉讼费用。事实和理由：炫彩公司原租用大自然公司的厂房。2019年2月25日，安福公司、炫彩公司、大自然公司三方就大自然公司将厂房出卖给安福公司，炫彩公司提前搬迁事宜达成协议。2019年4月28日，三方经协商达成补充协议，约定炫彩公司于2019年5月底前腾空厂房，厂房内的天然气管道与相应设备不得拆除，从配电房至车间配电箱改装后的电线可以拆除，但需新安装不小于60千瓦平方的铝电线，其他地方电线不得拆除等，三方还对厂房内的天然气设备、电线以及办公室内设施进行作价确认，其中电线作价50000元折算价34900元等。但炫彩公司搬离时破坏了部分天然气设备并拆除了所有电线，造成安福公司无法使用天然气设备以及电力装置，安福公司为此被迫停业10天用于安装电线以及天然气设备，造成各项损失共计68900元。为维护自身合法权益，特提起反诉，请求法院依法支持。 炫彩公司辩称：1.对于天然气管道安装费用24000元，安福公司提供的证据只能证明该笔费用是安福公司根据自身需要进行改装的费用，与炫彩公司无关；2.炫彩公司没有将电线拆除，对于电线及安装费用34900元，安福公司也没有相应证据证明；3.对于停业造成的租金损失10000元，安福公司也没有相应证据证明。综上，请求法院依法驳回安福公司的反诉请求。 炫彩公司针对其诉讼请求，向本院提交了下列证据： 证据1.炫彩公司企业登记信息、安福公司企业登记信息各1份，证明双方诉讼主体资格。经质证，安福公司无异议。 证据2.补充协议1份，证明补充协议的签订时间、补偿款的金额及支付时间等。经质证，安福公司对真实性无异议，同时认为补充协议中约定的厂房空置时间是2019年5月底，补偿款金额是380000元。 证据3.委托代理合同、代理费发票各1份，证明炫彩公司为实现债权而支付代理费4000元的事实。经质证，安福公司对真实性无异议，但认为补充协议中并未就代理费作出约定，该证据与本案无关。 证据4.电梯维修保养合同、电梯维护保养费用票据复印件各1份，证明炫彩公司已提前支付电梯维护费的事实。经质证，安福公司对真实性无异议，对关联性和证明目的有异议，认为电梯维护费已经包含在补偿款中，安福公司无需再支付。 安福公司就本诉部分未向本院提交证据。 安福公司针对其反诉请求，向本院提交了下列证据： 证据1.关于炫彩印业迁址补偿的协议、补充协议、设备作价清单各1份，证明：（1）三方在补充协议中约定天然气管道及相应设备炫彩公司不得拆除；（2）三方在补充协议中约定部分电线炫彩公司可以拆除，但需用新的不小于60千瓦平方的铝电线安装回去；（3）炫彩公司的设备价值544000元，经三方协商后由安福公司、大自然公司作价380000元补偿炫彩公司，其中电线折算价为34900元。经质证，炫彩公司对真实性无异议，但认为设备作价清单系三方协商时的草稿，与本案无关，该组证据不能达到安福公司的证明目的。 证据2.管道燃气安装合同、工程材料汇总表、网上银行电子回单各1份，证明因炫彩公司违约拆除天然气管道，安福公司为此支付安装费用24000元并因此被迫停业10天的事实。经质证，炫彩公司对真实性无异议，对关联性和证明目的有异议，认为管道燃气安装合同系7月25日签订，此时离炫彩公司实际搬迁已过去很长一段时间，结合合同内容可以看出这次管道燃气安装是安福公司针对其自身需求进行的改装，而不是因炫彩公司的搬迁拆除而进行的安装。 证据3.照片20张，其中2张拆除现场照片系2019年5月22日上午10时左右由安福公司法定代表人陈春生拍摄，其余现场现状照片系2019年10月23日下午15时左右由安福公司委托诉讼代理人拍摄，证明炫彩公司在搬迁时将部分天然气管道、电线拆除的事实。经质证，炫彩公司对真实性无异议，对证明目的有异议，认为：（1）从5月22日上午安福公司法定代表人陈春生拍摄的照片可以看出，在天然气过户之前炫彩公司已经因拆除机器需要而拆除了部分天然气管道，下午双方法定代表人在厂区内签署了天然气转让协议，说明安福公司对炫彩公司拆除部分天然气管道是认可的；（2）10月23日拍摄的照片是现场现状照片，从照片中可以看出新旧电线都是有的，且炫彩公司搬迁后安福公司已对电线进行了改装，故之后照片不能证明安福公司的待证事实；（3）根据协议约定，从配电房至车间配电箱炫彩公司改装后的电线可以拆除，炫彩公司拆除后也已安装回去，只是安装的是50千瓦平方的电线，而不是60千瓦平方的电线，对相差部分炫彩公司愿作出适当补偿。 证据4.大自然公司法定代表人程卓荣出具的证明1份，证明：（1）炫彩公司违约拆除了天然气管道终端30米的管道，在安福公司表示不满及程卓荣的劝说下拿回部分管道，但未安装到原位；（2）车间内电线及配电箱被炫彩公司拆除。经质证，炫彩公司认为该证明应属证人证言，因证人未到庭，对该证据不予认可。 证据5.部分电线、电气设备销货清单、收款收据等，证明炫彩公司在搬迁时拆除了部分电线、电气设备，之后安福公司购买材料进行修缮的事实。经质证，炫彩公司对该组证据三性均有异议，认为根据协议约定炫彩公司可以拆除部分电线，且安福公司购买电线及电气设备是基于其自身改装需要，该组证据与本案缺乏关联性。 证据6.证人王某的证言，证明炫彩公司拆除厂房内电线的事实。经质证，炫彩公司认为，证人系安福公司员工，与本案存在利害关系，其证言不客观、不真实，其对现场是谁在拆除也陈述不清，该证言无法达到安福公司的证明目的。 证据7.天然气管道设计图纸2份，其中1份是2017年4月炫彩公司的设计图纸，另一份是2019年6月安福公司的设计图纸，证明炫彩公司拆除部分天然气管道后，安福公司重新安装的事实。经质证，炫彩公司对两份图纸的真实性、关联性、证明目的均有异议，认为炫彩公司没有要求天然气公司设计过图纸。 证据8.证人应永建的证言，证明：（1）炫彩公司在搬迁时拆除了配电箱和部分电线，当时厂区内不通电；（2）证人为安福公司安装电线，安福公司支付了工资6000元（不包括材料费）。经质证，炫彩公司认为：（1）证人没有亲眼看到炫彩公司在拆除电线；（2）证人陈述存在前后矛盾之处；（3）证人陈述配电箱之后的厂房一圈是有电线的，可见炫彩公司仅拆除了配电箱到机器的部分电线，且协议约定配电箱是可以拆除的；（4）证人陈述新厂一般都需要对电线进行改装。因此，该证人证言不能达到安福公司的证明目的。 炫彩公司针对其反诉答辩，向本院提交了下列证据： 证据1.照片8张，系2019年9月17日在安福公司厂房内拍摄，证明炫彩公司没有拆除电线的事实。经质证，安福公司对该组证据的真实性无法确认。 证据2.天然气转让协议复印件1份，该协议系由炫彩公司法定代表人和安福公司法定代表人于2019年5月22日下午签订，证明炫彩公司搬离厂房后，双方对天然气设备再次进行确认，并签订天然气转让协议的事实。经质证，安福公司对真实性无异议，对证明目的有异议，认为炫彩公司违约拆除了部分天然气管道，应赔偿其相应损失。 根据双方的举证、质证意见，本院对上述证据认证如下： 就炫彩公司本诉部分提交的证据，安福公司对真实性均无异议，本院对真实性予以认定，对其证明目的将综合全案分析认定。 就安福公司反诉部分提交的证据1、证据2、证据3，炫彩公司对真实性无异议，本院对真实性予以认定，对其证明目的将综合全案分析认定。对证据4大自然公司法定代表人程卓荣出具的证明，本院认为，该证明实际属于证人证言，因程卓荣未到庭，对该证据不予认定。对证据5销货清单、收款收据，本院认为，销货清单及收款收据上均无购货单位名称，真实性无法确认，对该证据不予认定。对证据6证人王某的证言，本院认为，证人系安福公司员工，与本案存在利害关系，对该证据不予认定。对证据7天然气管道设计图纸，本院认为，该两份图纸上均无设计单位公章，真实性无法确认，且炫彩公司也否认曾要求过天然气公司进行过设计，对该证据不予认定。对证据8证人应永建的证言，本院认为，证人有关配电箱以及配电箱之后部分电线拆除的陈述，炫彩公司也未否认，对该部分证言予以认定。 就炫彩公司反诉部分提交的证据1照片，本院认为，相关照片与安福公司提供的现场照片场景相一致，真实性应予以认定。对证据2天然气转让协议，安福公司对真实性无异议，本院对真实性予以认定。对该两组证据的证明目的，本院将综合全案分析认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 大自然公司将坐落履坦镇岗头工业区金塔路16号的厂房出租给炫彩公司进行生产经营，在租赁期限内大自然公司将案涉厂房出让给了安福公司。就炫彩公司在租赁期内提前搬迁及相关补偿事宜，炫彩公司（甲方）、大自然公司（乙方）、安福公司（丙方）于2019年2月25日签订《关于炫彩印业迁址补偿的协议》，约定：“一、由乙方、丙方补偿甲方人民币叁拾伍万元正，其中：乙方出资壹拾万元，丙方贰拾伍万元（含煤气转让费15万元）。二、甲方需将煤气开户等过户给丙方名下。三、甲方需在2019年5月5日前完成空置厂房的工作。四、补偿金的支付。本协议签订日由丙方支付甲方贰拾万元正。余款待甲方完成空置厂房日付清。五、此协议一式叁份，各方信守。” 2019年4月28日，三方就2019年2月25日签订的《关于炫彩印业迁址补偿的协议》再次签订《补充协议》一份，约定：“一、原协议第三条规定甲方需在2019年5月5日前完成空置厂房的工作延长至2019年5月底之前。二、原协议第四条：丙方应于2019年2月25日支付给甲方贰拾伍万元以及另外给甲方提前租厂房的补偿款壹万伍仟元，合计贰拾陆万伍仟元正，其中贰拾壹万伍仟元丙方需在2019年5月3日前汇入甲方股东张军武，开户在武义县农村商业银行壶山支行的账号，余款伍万元待甲方完成空置厂房后的次日付清。三、原协议第四条：乙方应付给甲方壹拾万元以及乙方另外给甲方提前租厂房的补偿款壹万伍仟元合计壹拾壹万伍仟元正。按甲方与乙方于2018年10月23日签订的厂房租赁协议的规定，扣除甲方应支付给乙方的厂房租金与其他相关费用后，余款在甲方迁移后的5天内汇至上述张军武的账户。四、甲方搬迁后，应把厂房房顶及其他改变过的地方恢复原状。五、天然气的管道与相应设施甲方不得拆除，并在2019年5月20日当天与丙方办理天然气过户手续，如郑军法出来干涉，由甲方负责处理。否则给丙方造成损失，由甲方承担赔偿责任。六、从配电房至车间的配电箱甲方改造后的电线可以拆除，但甲方需用新的不小于60千瓦平方的铝电缆线装回去。但其他地方的电线甲方不得拆除。七、办公室内甲方新做的地板不得拆除。八、其他物品是否拆与留，按甲、乙双方的协议条款执行。九、如甲方不能按时搬迁，应返还乙方补偿款壹拾壹万伍仟元正。返还给丙方补偿款贰拾陆万伍仟元并赔偿一切合理损失。十、本协议一式三份，三方各存壹份。经三方代表人签字后生效。”协议签订后，安福公司于2019年5月3日支付了补偿款130000元，于5月7日支付了补偿款70000元。 2019年5月下旬，安福公司与炫彩公司经协商达成口头约定，炫彩公司将厂房的腾空时间由5月底提前5天，由安福公司另行支付炫彩公司租金5000元。在5月22日前，炫彩公司因拆除机器需要拆除了部分天然气管道。5月22日上午，安福公司确认了天然气管道的拆除情况。当日下午，安福公司与炫彩公司在厂区内签订了天然气转让协议，约定转让费为150000元，于2019年5月22日过户，之后产生的一切费用均由安福公司承担。5月25日，炫彩公司将厂房交付安福公司。之后炫彩公司多次向安福公司催讨未付款项，安福公司于6月21日支付了21000元。后双方因天然气管道及电线拆除等产生争议，安福公司未再支付款项。 另查明，炫彩公司搬迁时拆除了配电箱及配电箱之后的部分电线。安福公司为重新安装电线支付了电工工资6000元，并重新购置了配电箱及部分电线。 本院认为，炫彩公司与安福公司及大自然公司之间签订的《关于炫彩印业迁址补偿的协议》及《补充协议》，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点包括：本诉部分，炫彩公司主张安福公司支付剩余补偿款以及租金、支付电梯维护费用、承担实现债权费用，有无相应事实和法律依据；反诉部分，安福公司主张炫彩公司违约拆除部分天然气设备和电线应赔偿相应损失，有无相应事实和法律依据。 关于本诉部分，对于三方协议中约定安福公司应支付炫彩公司的补偿款265000元中尚有44000元未支付，以及双方口头约定炫彩公司提前5天腾空厂房，安福公司再支付炫彩公司租金5000元的事实，双方均无异议，本院予以确认。在炫彩公司按约提前5天腾空厂房后，安福公司应依约支付上述49000元。炫彩公司主张其提前10天腾空，要求安福公司按10天的标准支付租金12050元，无事实和法律依据，对该项诉请本院不予支持。对于电梯维护费1750元，本院认为，三方协议中约定的补偿款中应包含了该费用，在双方未作另行约定的情形下，炫彩公司再次主张，无事实和法律依据，对该项诉请本院不予支持。对于实现债权费用4000元，因协议中未作约定，炫彩公司主张该费用，无事实和法律依据，对该项诉请本院不予支持。 关于反诉部分，安福公司主张炫彩公司违约拆除部分天然气管道，炫彩公司则认为是因拆除机器需要拆除了部分天然气管道，且安福公司对拆除予以认可。对此，本院认为，安福公司在2019年5月22日上午已确认炫彩公司拆除了部分天然气管道，但未向炫彩公司提出异议，又在当日下午与炫彩公司签订天然气转让协议，并约定之后产生的费用由其承担，应认定安福公司对炫彩公司拆除部分天然气管道已予以认可，现其主张炫彩公司违约拆除天然气管道并赔偿损失，无事实和法律依据，本院不予支持。《补充协议》第六条约定：“从配电房至车间的配电箱甲方改造后的电线可以拆除，但甲方需用新的不小于60千瓦平方的铝电缆线装回去。但其他地方的电线甲方不得拆除。”现炫彩公司认可配电房至车间配电箱的电线拆除后，新安装的铝电缆线为50千瓦平方，小于协议中约定的60千瓦平方，炫彩公司亦认可拆除配电箱及部分电线，故本院认定炫彩公司的上述行为已构成违约，应承担相应的赔偿责任。安福公司主张炫彩公司赔偿电线拆除损失34900元，但未提交足够的证据证明，根据证人有关安福公司支付其电线安装工资6000元的陈述，以及安福公司实际需购买配电箱及部分电线等情况，本院酌定由炫彩公司赔偿安福公司配电箱及电线拆除造成的损失10000元。安福公司主张因炫彩公司违约拆除造成其停业租金损失10000元，但未提供足够的证据证明，对该项诉请本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、由被告武义安福科技有限公司支付原告武义县炫彩印业有限公司剩余补偿款44000元及租金5000元，合计49000元。 二、由反诉被告武义县炫彩印业有限公司赔偿反诉原告武义安福科技有限公司违约拆除配电箱及部分电线造成的损失10000元。 上述第一、二项判决款项相抵后，由被告武义安福科技有限公司支付原告武义县炫彩印业有限公司39000元，限本判决生效之日起十日内履行。 三、驳回原告武义县炫彩印业有限公司其他诉讼请求。 四、驳回反诉原告武义安福科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1126元，减半收取计563元，由原告武义县炫彩印业有限公司负担117元，被告武义安福科技有限公司负担446元；反诉案件受理费1522元，减半收取计761元，由反诉原告武义安福科技有限公司负担651元，反诉被告武义县炫彩印业有限公司负担110元。均限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 徐旭军 二〇一九年十一月二十日 代书记员 顾亚萍