河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22983号上诉人（原审原告）：李戈，男，1987年12月12日出生，汉族，住河南省荥阳市。被上诉人（原审被告）：河南九嘉置业有限公司，住所地郑州市上街区许昌路西段。法定代表人:陈士钊，该公司总经理。上诉人李戈因与被上诉人河南九嘉置业有限公司（以下简称九嘉公司）商品房预售合同纠纷一案，不服河南省郑州市上街区人民法院(2019)豫0106民初2910号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年11月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李戈上诉请求：1、撤销一审判决第三项，改判九嘉公司向李戈支付延迟办理产权初始登记违约金暂计32345元（2019年7月2日以后的延迟办理产权初始登记违约金另计，以房款336928元为基数，按日0.01%，从2019年7月2日起计算至九嘉公司将其需要提供办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心并取得受理时止）;2、本案的二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审判决不支持上诉人要求被上诉人支付延迟办理产权初始登记违约金，违反合同约定。一审法院误解合同的真实意思，鼓励开发商不向购房者按照约定交房条件交房。合同约定2016年7月31日被上诉人商品房交付给上诉人使用，被上诉人应在2016年10月31日（房屋交付使用后90日）前，将需要提供办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心。上述条款真实意思为：交房时间为2016年7月31日，初始登记时间为2016年10月31日（即交房后90日前），不能理解为初始登记以交房后90日为前提，况且上诉人于2015年6月26日付清了全部房款，已经履行合同主要义务。被上诉人应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给上诉人。被上诉人未能按期交付，其应承担违约责任。至今被上诉人不能向上诉人提供商品房的两书一表，上诉人不敢去接收验收不合格的房屋。依照一审判决结果，被上诉人即使交付给上诉人的房子不合格，上诉人也必须要收房，否则开发商就可以不给上诉人办理初始登记。因为延期初始登记的违约金赔偿标准比延期交房违约金赔偿标准高，被上诉人只需要支付延期交房违约金，而初始登记的违约金不用支付，一审判决鼓励开发商不遵守合同约定，造成不良的社会效果。被上诉人九嘉公司未到庭、未答辩。李戈向一审法院起诉请求：1、判令被告协助将位于上街区洛宁路99号院5号楼10层1003号房屋产权登记至原告名下；2、判令被告支付延迟交付房屋违约金暂计7075元（2019年7月2日以后的延迟交付房屋违约金另计，以房款336928元为基数，按日万分之0.2，从2019年7月2日起计算至具备交付房屋条件且实际交付房屋时止）；3、判令被告支付延迟办理产权初始登记违约金暂计32345元（2019年7月2日以后的延迟办理产权初始登记违约金另计，以房款336928元为基数，按日0.01%，从2019年7月2日起计算至被告将其需要提供办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心并取得受理时止）；第2项、第3项暂计39420元；4、本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定的事实：2015年4月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，原告以总房款336928元的价格购买被告开发建设的位于郑州市××街区××院××楼××商品房××套。合同约定，被告应当在2016年7月31日前将符合条件的商品房交付原告，被告如未按合同约定的期限将商品房交付原告，逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之0.2的违约金，合同继续履行。逾期超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之0.2的违约金。合同附件四第四条约定，被告应当在2016年10月31日（房屋交付使用后90日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心。若被告在约定时限内未报送申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款0.01%的违约金。被告取得商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记由原告委托被告办理，原告应在商品房交付使用时向被告提供办理产权登记所需资料，被告应当在取得该商品房初始登记后180日内，取得该房屋所有权证，并及时通知原告领取。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款156928元，余款采用银行按揭贷款的方式向被告履行了付款义务。截至本案2019年9月3日开庭之日，被告尚未向原告交付涉案房屋。以上事实有当事人陈述、证据材料、庭审笔录在卷为凭，事实清楚，足以认定。一审法院认为，原告与被告九嘉公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订商品房买卖合同后，原告已依约缴纳了购房款，已经履行了付款义务，合同约定被告应当在2016年7月31日前将房屋交付原告，但截至本案2019年9月3日开庭之日，被告尚未向原告交付涉案房屋，自2016年7月31日至2019年9月3日共计1127天应为被告违约期间，根据合同约定延迟交付房屋违约金应为7594元（总房款336928元、按万分之0.2计算1127天）。自2019年9月3日至被告实际向原告交付房屋之日期间的违约金，按照总房款336928元、日万分之0.2计算。合同约定被告应在房屋交付使用后90日内报送相关材料，故原告诉请被告支付延迟办理产权初始登记违约金，该院不予支持。根据合同附件四第四条约定，在被告取得房屋初始登记后，原告向被告提供办理产权登记所需材料，由原告委托被告办理房屋转移登记，故原告诉请被告协助将涉案房屋产权登记至原告名下，该院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南九嘉置业有限公司应于取得上街区洛宁路99号院5号楼10层1003号房屋初始登记后，在符合办理房屋所有权转移登记条件时，及时协助原告李戈将上述房屋产权登记至原告名下；二、被告河南九嘉置业有限公司应于判决生效之日起十日内向原告李戈支付延迟交付房屋违约金7594元（自2019年9月3日至被告实际向原告交付房屋之日期间的违约金，按照总房款336928元、日万分之0.2计算）；三、驳回原告李戈的其他诉讼请求。如逾期不履行判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费443元（已减半收取），由被告河南九嘉置业有限公司负担（与上述判决金额一并向原告支付）。本院二审期间，双方当事人均未向法庭提交新的证据。依据有效证据，本院二审查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，李戈与九嘉公司之间签订的商品房买卖合同内容不违反法律规定，且系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，李戈依约支付购房款已履行了合同义务，九嘉公司未按照合同约定交付房屋，属违约行为，应承担相应违约责任。合同约定九嘉公司应在2016年10月31日（房屋交付使用后90日内）前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心，房屋交付使用也是双方约定报送房屋权属初始登记资料的条件之一，涉案房屋现尚未实际交付，一审法院不予支持李戈要求九嘉公司支付延迟办理产权初始登记违约金的诉讼请求并无不当。综上所述，李戈的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费共计608元，由李戈负担。本判决为终审判决。审判长 周 金审判员 扈孝勇审判员 张晶晶二〇一九年十一月二十九日书记员 田宇恒