海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初7518号原告：交通银行股份有限公司鞍山海城支行，统一社会信用代码91210381941376149J，住所地海城市北关街北顺城路**。法定代表人：胡殿义，职务，行长。委托诉讼代理人：周亮，男，该公司职员。委托诉讼代理人：刘晓松，辽宁方正圆律师事务所律师。被告：王纪来，男，汉族，住辽宁省海城市。被告：金丽莎，女，汉族，住辽宁省海城市。被告：辽宁宗骏地产开发有限公司，统一社会信用代码912103817816418384，，住所地海城市北关街合力委法定代表人：单莹莹，职务，总经理。委托诉讼代理人：李兴多，男，该公司职员。原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行诉被告王纪来、金丽莎、辽宁宗骏地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘晓松，被告辽宁宗骏地产开发有限公司的委托诉讼代理人李兴多到庭参加诉讼，被告王纪来、金丽莎经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行诉称：2009年3月25日原告与被告王纪来、金丽莎签订了《个人房屋抵押贷款合同》（编号：2009241500001100038)。合同第2.1条约定被告从原告处借款48万元整，用于购买房屋，借款期限为239个月。合同第3.1条、3.3条、3.4条约定了贷款利率及利率调整方式。合同第5.1条约定还款方式为：等额本息还款法，每期还款额为2956.74元，还款日每期末月21日。合同第十六条贷款的提前到期，出现（2)甲方违反本合同的约定，乙方有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。截止本案起诉之日，被告方己连续四期逾期未偿还原告方贷款本金及利息。《个人房屋抵押贷款合同》第一款约定了抵押条款，约定被告用其所有的住宅作为抵押，房屋坐落于海城市富雅明苑小区1号楼-2-6-1，建筑面积198.44平方米。第六条还约定了抵押担保范围及抵押登记。原被告在签订合同后，依法办理了预抵押登记，抵押登记证号是海房按揭押字2009第87号，抵押期限从2009年3月25日至2029年3月25日。原告与被告辽宁宗骏地产开发有限公司签订了《个人住房抵押贷款合作协议》约定被告辽宁宗骏地产开发有限公司为原告向富雅明苑业主的贷款业务提供连带保证责任。为保证个人按揭贷款的按期如约还款，原告与开发商辽宁宗骏地产开发公司签订了《个人住房抵押贷款业务合作协议》，约定在原告存入保证金，当出现个人逾期还款时，原告有权直接扣划保证金，用于偿还逾期贷款。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定:”债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”原告对该保证金帐户内资金享有优先受偿权。现还款期限己届满，被告的贷款已经逾期，经原告多次催要被告依然没有偿还借款，现原告特向贵院提起诉讼并提出如下诉讼请求：1、依法判决被告王纪来、金丽莎偿还借款本金284,891.83元及合同约定的利息及罚息（2019年5月21日起按照《个人房产抵押贷款合同》第二十四条的约定计算至实际给付之日止）；2、依法判决被告王纪来、金丽莎承担抵押担保责任，原告对抵押房产享有优先受偿权。3、依法判决被告辽宁宗骏地产开发有限公司承担连带保证责任，判决原告对被告辽宁宗骏地产开发有限公司存进的保证金享有优先受偿权。4、依法判决全部诉讼费用由被告承担。被告辽宁宗骏地产开发有限公司辩称：认可原告的诉请。被告王纪来、金丽莎未做答辩。经审理查明：被告王纪来与金丽莎系夫妻关系，2009年3月25日，原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行与被告王纪来、金丽莎签订个人房产抵押贷款合同1份，被告王纪来、金丽莎向原告借款480000元用于购买房屋，借款期限为自放款日起239个月，贷款利率为3.465，次年1月1日为合同利率调整日，实行等额本息还款法，每月21日为还款日。如被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。该笔贷款以被告购买的位于海城市富雅名苑小区1#-2-6-1，面积为198.44㎡的住宅做抵押，并办理了预抵押登记。被告辽宁宗骏地产开发有限公司为该笔贷款的保证人，承担连带保证责任，保证期间为贷款到期之日起两年。2009年3月30日原告依约向被告王纪来发放了贷款480000元，借款后被告偿还了部分本金及利息，截至2019年5月21日被告尚欠本金284891.83元及利息未付。上述事实，原告提供的证据有：结婚证、个人房产贷款抵押合同、借款凭证、担保函、房地产抵押冻结回执书、个人贷款业务合作协议、欠款明细。上述证据，经本院审查及庭审质证，对原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行提交的证据真实性予以认可，故本院对原告提交的证据予以采信。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行与被告王纪来、金丽莎之间签订个人房产抵押贷款合同是双方当事人真实的意思表示，双方当事人均应按合同履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依约向被告王纪来、金丽莎足额发放了贷款480000元，被告王纪来、金丽莎理应依照合同约定偿还原告借款及利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告王纪来、金丽莎未能按期偿还，显系违约，故理应偿还原告借款本金及利息，故本院对原告要求被告王纪来、金丽莎偿还借款本金284891.83元及合同约定的利息及罚息的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”第三十四条第一款第二项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告王纪来、金丽莎不履行债务时，原告有权要求对被告王纪来、金丽莎提供的抵押物座落于海城市富雅名苑小区1号楼2单元6层1号，产籍号C-41-17-1261，面积为198.44㎡的住宅享有优先受偿权。故本院对原告要求对被告王纪来、金丽莎的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条“债务人或者第三人将其金钱以特护、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿”的规定，被告王纪来、金丽莎未能按期偿还原告借款本金及利息，被告辽宁宗骏地产开发有限公司对该笔贷款应承担连带保证责任。原告对辽宁宗骏地产开发有限公司保证金享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债权人追偿”的规定，如被告辽宁宗骏地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告王纪来、金丽莎追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王纪来、金丽莎于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行借款本金284891.83元及合同约定的利息及罚息。二、原告对被告王纪来、金丽莎提供的抵押物座落于海城市富雅名苑小区1号楼2单元6层1号，产籍号C-41-17-1261，面积为198.44㎡的住宅享有优先受偿权；三、原告对被告辽宁宗骏地产开发有限公司的保证金享有优先受偿权。被告辽宁宗骏地产开发有限公司对被告王纪来、金丽莎的上述给付义务承担连带保证责任。案件受理费2805元，由被告王纪来、金丽莎、辽宁宗骏地产开发有限公司承担。上述款项已由原告垫付，被告在履行本判决确定给付义务时加付2805元给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院，并预交上诉费（开户银行：中国建设银行沈阳崇宁支行，账号********—2001，户名：辽宁省财政厅非税收入财政专户）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员  彭艳蓉二〇一九年十一月十四日书记员  姜 军