新疆维吾尔自治区轮台县人民法院民事判决书（2019）新2822民初1087号原告刘万付，男，汉族，公民身份证号×××，现住河南省卫辉市。被告：刘庆江，男，汉族，公民身份证号×××，现住河南省新乡市。被告：孙红梅，女，汉族，公民身份证号×××，现住河南省新乡市。委托诉讼代理人：刘庆江，系孙红梅的丈夫。原告刘万付与被告刘庆江、被告孙红梅农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘万付、被告刘庆江、被告孙红梅的委托诉讼代理人刘庆江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘万付提出的诉讼请求：请求依法判令被告孙红梅、刘庆江向原告刘万付支付房屋补偿款l9800元、平整土地费用54900元及购买材料费用30405元，退还合同保证金30000元，合计135105元。事实及理由：2012年11月30日，被告孙红梅与张海玉签订《土地承包合同》，被告将其位于××县的380亩地承包给原告刘万付，实际种植人为原告刘万付。当时由于地部分还未平整，原告刘万付要求被告方将地平整，被告方让原告刘万付自己平整，平整费抵承包费，原告雇人平整土地花费54900元。并将地里的水管安装好花费30405元。合同第四条约定“由乙方承建，合同到期后甲方按每平方300元补偿乙方”，原告盖房面积为66平方米。合同第八条约定“乙方只交合同内承包费用，合同外一切费用，均由甲方承担。”原告刘万付与被告孙红梅于2015年解除土地承包合同。被告孙红梅、刘庆江辩称，1、合同约定房子必须是砖木结构，门窗完整，临时房院子不算。涉案房子，没有地基，房顶用的是碱土，不符合房屋标准，不具备居住条件，现门窗变形、墙体腐蚀严重，只能算是临时房，所以不能补偿。2、原告方依据合同第八条，要求支付平整土地费用、购买材料费用，没有依据。平整土地费用，购买材料费用等种地费用就该由种地人承担。3、合同保证金不应退还。合同第一条约定，合同到期后，保证金退还乙方。第六条约定未经甲方同意不能转租第三方，不能向他人出借水电，不能拖欠或不交承包费，若违约，甲方有权收回土地，不退合同金。张海玉转租给第三人刘万付耕种，也没有缴纳承包费，同时合同也没有到期，所以合同保证金不应退还。综上所述应当驳回原告的诉讼请求。经本院审理查明，2012年11月30日，张海玉与被告孙红梅签订一份《土地承包合同》，约定：张海玉（乙方）承包孙红梅（甲方）位于××县的380亩土地。一、合同签订时，乙方向甲方交合同金30000元，合同到期后，退还给乙方。二、承包期限为十年，自2013年到2022年止。2013年不收租金，2014年交10000元整，2015年每亩地交100元，2016年每亩地交200元，2017年-2022年每亩地每年交500元……;四、房子由乙方承建，合同到期后甲方按每平方300元补偿乙方（房子必须砖木结构，门窗完整，临时房、院子不算）……;六、承包期间，乙方不能在承包地上从事违法经营，未经甲方同意不能转租第三方，不能向他人出借水电，不能拖欠或不交承包费。若违约，甲方有权收回土地，不退合同金……;八、承包期间，乙方只交合同内承包费用，合同外一切费用，均由甲方承担。合同约定其他事项。签订合同当日，张海玉按合同约定向孙红梅交30000元定金。2016年6月27日，刘万付、张海玉共同签名出具的《情况说明》中载明，张海玉于2012年11月30日与孙红梅订立承包合同，实际面积380亩，张海玉替刘万付订立的合同，合同中权利义务由刘万付享有和承担，土地承包以后，张海玉和刘万付各种植一半面积，张海玉是刘万付女婿。另查明，在轮台县人民法院主持下，原、被告共同勘验孙红梅位于××县的承包地，涉案房屋于2014年施工完毕并使用，房屋建筑面积66.6平方米，房屋东西走向，砖制结构，四扇窗户，屋顶为木梁和草席，泥混建，屋内为水泥地面，为两室一厅一厨结构，屋内摆放床板，有人居住。再查明，2019年2月22日，轮台县人民法院作出2019新28**民初63号民事判决书，判决确认被告孙红梅与原告告刘万付于2015年底已协商一致解除双方订立的《土地承包合同》。被告孙红梅不服提出上诉，2019年10月30日，巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院作出2019新22民终766号民事判决书，驳回上诉，维持原判。对双方有争议的证据，本院认证意见如下：1、原告刘万付提供的轮台县雨禾滴灌材料单、雨禾五金机电部销货清单各一份，该组清单有品名、数量、单价和金额，未表明购买人是原告刘万付，故该证据与本案无关联性，不具有证明力。2、原告刘万付提供的两份《收条》，一份《收条》证实原告刘万付于2013年7月25日支出推地费用29000元，《土地承包合同》中载明原告刘万付2013年不交纳土地租赁金，上述推地费用系原告刘万付种植土地中必要与合理性支出，故该证据与本案无关联性，不具有证明力；另一份《收条》出具时间是2003年4月，该行为在原告刘万付承包涉案土地之前，故该证据与本案无关联性，不具有证明力。本院认为，被告孙红梅与张海玉签订的土地承包合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方订立的合同依法成立并生效。张海玉签订土地承包合同后实际种植人系刘万付，被告孙红梅未提出异议，被告孙红梅与刘万付继续履行《土地承包合同》中的内容，《土地承包合同》的当事人已变更为被告孙红梅与原告刘万付，《土地承包合同》的当事人变更后依法成立并生效。依照《中华人民共和国合同法》第九十八条规定“合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。2019年2月22日，轮台县人民法院作出2019新28**民初63号民事判决书，判决书中确认被告孙红梅与原告刘万付于2015年底已协商一致解除双方订立的《土地承包合同》，该判决文书已生效。合同协议解除后，发生如下法律效果：1、双方订立的合同约定：合同到期后，被告孙红梅收取张海玉的30000元合同保证金，退还给张海玉。2016年6月27日，刘万付、张海玉共同签名出具的《情况说明》中载明：张海玉于2012年11月30日与孙红梅订立承包合同，合同中权利义务由刘万付享有和承担。合同保证金的交纳人系张海玉，张海玉以书面形式已将合同保证金的权利主张转移给原告刘万付，被告孙红梅应向刘万付退还30000元合同保证金。被告孙红梅辩称不予向原告刘万付退还合同保证金的意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。2、双方订立的合同约定合同到期后，如房子必须砖木结构，门窗完整，则孙红梅方按每平方米按300元补偿给刘万付，经现场勘验，涉案房屋为砖木结构，门窗完整，房屋建筑面积66.6平方米，被告孙红梅辩称涉案房屋系临时房的意见，本院不予采纳。被告孙红梅向原告刘万付补偿房屋款为19980元（300平方米×66.6平方米）。原告刘万付主张被告刘庆江退还合同保证金和补偿房屋款的请求，依照合同相对性原则，被告刘庆江不是《土地承包合同》的当事人，故原告刘万付的上述请求，本院不予支持。原告刘万付主张平整土地费用54900元及购买材料费用30405元的诉请，原告刘万付依照双方订立的《土地承包合同》第八条约定，认为平整土地费和购买材料费属于“合同外一切费用”范围，应由被告孙红梅承担。本院认为，平整土地费和购买材料费是原告刘万付种植土地的必要和合理性支出，不属于该条款中“合同外一切费用”范围，原告刘万付的上述请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告孙红梅于本判决生效之日起十日内向原告刘万付返还30000元保证金及19800元房屋补偿款，共计49800元。二、驳回原告刘万付的其他诉讼请求。本案收取的案件受理费1501元，由被告孙红梅负担553元，原告刘万付自行承担948元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时交纳案件受理费，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审判员 李新立二〇一九年十一月四日书记员 雷小艳