黑龙江省青冈县人民法院民 事 判 决 书(2019)黑1223民初1633号原告：王洪春，男，1968年3月17日出生，汉族，现住青冈县。委托诉讼代理人：唐德明，黑龙江鑫才律师事务所律师。被告：杨秀荣，女，1960年3月11日出生，汉族，现住青冈县。委托诉讼代理人：马贵民黑龙江贵民律师事务所律师。原告王洪春与被告杨秀荣买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月4日立案后，于2015年9月3日作出（2015）青法民一初字第90号民事判决书，判决生效后杨秀荣于2017年向青冈县人民检察院提出再审申请，青冈法院作出（2017）黑1223民申5号裁定书，决定再审。2018年4月12日青冈法院作出（2017）黑1223民再7号民事判决书，维持青冈法院（2015）青法民一初字第90号民事判决，杨秀荣不服提出上诉，绥化市中级人民法院作出（2018）黑12民再31号民事裁定书，撤销青冈法院（2017）黑1223民再7号民事判决及（2015）青法民一初字第90号民事判决，发回青冈法院重审。2018年12月26日青冈法院作出（2018）黑1223民初1778号民事判决书,杨秀荣不服该判决向绥化市中级人民法院上诉，绥化中院作出（2019）黑12民终836号民事裁定书，撤销（2018）黑1223民初1778号民事判决，发回青冈法院重审。本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告王洪春及委托诉讼代理人唐德明、被告杨秀荣及委托诉讼代理人马贵民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王洪春向本院提出诉讼请求：1.要求与被告解除合同；2.要求被告立即返还合同价款250000元，赔偿利息损失77833元（按照月利率1%，从2012年4月28日至2015年3月4日，共计32个月10天），共计327833元；3.要求被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年4月27日，原告与被告签订了一份土地使用权转让合同，约定被告将其已取得证书的二宗土地转让给原告，价值为250000元，其中一宗座落在新建街××委，地号为0502-0263-1，面积为1926.2平方米的工业用地；另一宗为座落同一地段的地号为0236-2，面积为491.9平方米的住宅用地。合同没有约定双方的违约责任。合同签订后次日，原告按合同约定履行了交款义务。被告为原告出具了收到250000元的收条，但被告收款后，经原告再三催促，被告拒不履行协助原告办理土地使用权变更登记手续，使原告无法使用和利用这二宗土地。被告行为属于严重违约。于是原告在2013年起诉至法院，要求被告协助原告将这一宗土地过户至原告名下。但经法院审理，没有支持原告的这一请求，根据合同法第九十四条的规定，对一方当事人延迟履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的的，可以解除合同。本案被告违约行为发生后，无论是协商还是督促，其均未履约，即使通过法院也未能实现当初订立合同时的目的。无奈，原告起诉要求解除合同，根据合同法第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此要求被告赔偿原告的利息损失，按月利率1%计算，至2015年3月4日，共32个月零10天，利息损失计77833元，合同价款加利息损失共计327833元，要求被告立即给付。被告杨秀荣辩称：1.被告和本案原告素不相识没有见过面，双方之间没有发生土地买卖的事实，因杨秀荣前夫王某2开发楼房需要资金，通过邹某找王某1和孙某借款250000元，王某1扣除利息后交给邹某225000元，邹某将此笔借款交给王某2。按照王某1和孙某的要求，杨秀荣为王某2担保并给王某1和孙某出具借条。现借条在被告手中，同时杨秀荣在一张空白纸上签上自己的名字并按手印，王某1和孙某提出之所以在空白纸上要求杨秀荣签名字，是为了使用这张纸填写抵押合同内容。但是王某1和孙某恶意串通，将被告签名并按手印的空白纸填写成土地买卖合同，尽管合同书是被告本人签名但不是真实土地买卖合同，王某2与王某1、孙某之间的借款，被告起的是担保作用，但担保已过期且抵押物没有办理抵押登记，抵押合同无效，被告不应承担担保责任。王某1和孙某将被告出具签名并按印的空白纸上填写成一份土地买卖合同，构成恶意串通、虚构事实、隐瞒真相，涉嫌诈骗罪同时原告提供捏造的证据独立提起诉讼，涉嫌虚假诉讼，本案应移送公安机关进行处理。2.原告向法庭提交由被告签名的收到条，收到人处有杨秀荣签名并按手印，该签名及手印并不是被告本人签名及按印，虽然收到条经黑龙江民强司法鉴定中心鉴定，结论为：收到条是被告签名并按印，因鉴定机构程序严重违法且鉴定依据明显不足，被告在本案开庭审理前多次向法院申请重新鉴定，该鉴定意见不能作为本案认定事实的依据。3.原告诉请明显不合乎常理，原告不要求实现利益最大化要求履行合同，因为履行合同获得的利益更大，反而要求解除合同退还土地转让费。而且被告出让的两块土地的价值至少500000元，被告将该土地低于市场价格一半以上出让不合乎常理，而且被告未收到原告交付的转让费250000元。本院经审理认定事实如下：2012年4月27日原、被告签订了土地买卖合同一份，合同中约定土地概况、地块位置、面积、宗号、土地转让价款及转让方式并由买卖双方签字及中间人王某1签字，2012年4月28日，被告给原告出具250000元的收到条。原告庭审中为证明自己的主张向法庭提交证据1.土地买卖合同一份及收到条一张，证实土地买卖的事实；证据2.土地证复印件二份，证实被告已将土地使用权证交付原告并在买卖合同及收到条上均注明系土地买卖并非借款担保；证据3.青冈法院（2016）黑1223执101号民事裁定书，该裁定复印于执行卷宗中，裁定中将案由“民间借贷”补正为“土地使用权转让纠纷”，以上证据可以证实原告的诉请有法律依据。同时原告申请证人王某1和孙某出庭作证，王某1证实：原、被告之间进行土地买卖，王某1作为中间人在土地买卖合同上签字，土地买卖合同是王某1起草的，起草合同时邹某在场。原告将买地款250000元交给被告时王某1在场，是现金交易，王某1给写的收到条，收到条上收到人由杨秀荣签字并按手印。证人孙某出庭证实：原、被告之间买卖土地的事实，原告将买地款250000元现金交付给杨秀荣时，孙某在场，杨秀荣在收到条上签字按手印。对原告提交的证据被告质证意见为：证据1.买卖合同是被告本人签名并按手印，但是被告给王某1和孙某在一张空白纸上签名并按手印，当时只是说借款抵押使用，后该张纸被机打成土地买卖合同。但是收到条上的签名及按印并不是杨秀荣本人签名及按印，虽然民强鉴定机构鉴定结论为杨秀荣签名并按手印，但是杨秀荣对此不服，多次提出重新鉴定，法院对此没有理会，该份收到条是本案关键证据，不能仅凭程序严重违法的鉴定结论作为定案依据。同时土地买卖合同中写明签订买卖合同之日起，买方一次性支付给卖方土地转让金250000元，而收到条的时间是买卖合同签订后第二天既4月28日，与合同内容严重不符。对证据2中两份土地使用证真实性无异议，并不是用于土地买卖合同交易使用而是给王某2借款做抵押，仅凭土地使用证不能认定发生土地买卖的事实。对证据3执行裁定书真实性无异议，不能依据执行裁定内容确定原、被告之间实际发生土地买卖的事实。对证人王某1证言质证意见为：证人与原告系朋友关系，证人参加合同订立与收到条的书写，证明关系密切，有利害关系的证人证言证据效力小于其他证据效力，且不能单独作为本案认定事实的依据。证人证实打印合同时邹某在场，而邹某在原审作证时，不承认参加合同打印过程，二者陈述不一致，该证人证言不能作为认定事实的证据和依据。对证人孙某的证言质证意见为：证人证实问题具有推断和猜测性，该证据不能作为认定事实的证据和依据。被告为证实双方之间不是土地买卖合同是基于借款产生的抵押，没有书面证据向法庭提交，申请证人邹某、王某2出庭作证，证实王某2开发楼房需要资金，让邹某为其借款，邹某找到王某1和孙某，二人交给邹某225000元，邹某将借款交给王某2后，由王某2出具250000元借据，杨秀荣作为担保人给王某1出具了仅带有签名和按手印的空白A4纸，双方之间并没有土地买卖合同，土地使用证是基于杨秀荣给王某2借款做抵押。对证人王某2的证言原告质证意见为：证人与被告是利害关系人，证人庭审中陈述土地使用证是证人偷着拿出来的与被告陈述严重不符，证人证言不能作为证据使用。对证人邹某的证言原告质证意见为：邹某是原告前夫下属，证言内容与2017年笔录关于杨秀荣出具按印纸张相矛盾，证据不具有客观真实性不应采信。2017年经青冈法院委托黑龙江民强司法鉴定中心对收到条上杨秀荣的签字按手印进行鉴定，鉴定机构出具黑民司文鉴字（2017）第121号及黑民司痕鉴字（2017）第121号二份司法鉴定意见书结论为：2012年4月28日收到条上“杨秀荣”的签字是本人书写，收到条上的指印是杨秀荣按印。对两份鉴定意见原告无异议，被告质证意见为：1.对鉴定结论不认可，杨秀荣申请重新鉴定，多次重新鉴定申请在开庭前提交法庭；2.鉴定程序违法，鉴定中心与委托单位没有签订司法鉴定委托书，鉴定中心没有在法律规定期间内完成鉴定，鉴定机构直接通知杨秀荣补充提取指印和签名，违反鉴定程序的规定；3.鉴定机构做出的鉴定结论依据不足，在2017年开庭审理时，法官当场拆封鉴定意见，而原告在代理词中已经写好鉴定书的内容，事先知道鉴定结论，被告有理由怀疑原告与鉴定机构事先串通，违规操作。另，杨秀荣申请黑龙江民强司法鉴定中心鉴定人史某、王某3、刘某出庭接受质询，鉴定机构派刘某出庭接受当事人的质询，庭审中进行答复，首先鉴定机构的结论程序合法，进行科学合理的鉴定，出具的鉴定结论具有法律效力。原告对质询无异议，被告对鉴定人出庭质询的质证意见为：鉴定意见经专门人员复核没有提供相应材料，鉴定期限明显超出法定期限，而鉴定人坚持没有超出期限与事实不符，该鉴定结论不能作为定案依据。另，黑民司文鉴字[2017]第121号及黑民司痕鉴字[2017]第121号司法鉴定意见书受理日期为2017年1月3日，对此杨秀荣提出异议，因为在1月3日案件没有立案，怎么受理的司法鉴定？对此鉴定中心答复意见为该时间系笔误，不影响鉴定结论。各方当事人围绕其诉讼请求及抗辩意见提交了证据，对当事人无异议的证据本院予以确认，上述事实有原、被告当庭陈述、庭审笔录、土地买卖合同、收到条、证人证言、黑龙江民强司法鉴定中心鉴定意见书二份在案佐证。本院认为，本案争议的焦点是原、被告之间是土地买卖合同还是民间借贷担保？依照民事诉讼法及证据规则相关法律规定，按照谁主张谁举证的原则，原告提交被告签字按印的收到条，经鉴定机构鉴定是杨秀荣书写并按印，虽然对鉴定结论杨秀荣不服，提出重新鉴定申请，该鉴定申请经本院审判委员会讨论决定，鉴定结论程序合法，是有鉴定资质的鉴定机构出具的鉴定结论，具有法律效力，对被告重新鉴定申请不予采纳。原、被告之间签订的土地买卖合同，该土地买卖合同上的签字是本案被告书写按印，虽然被告庭审中提出签名按印是在空白纸上填写，目的是为王某2借款提供抵押担保，但是庭审中仅提供王某2、邹某证人证言证实被告主张，该证人证言的证明效力不能大于买卖合同及收到条的证明效力，被告对自己的主张应提供证据加以证明，否则应承担不利后果，对被告抗辩主张不予支持。合法的买卖合同应依法予以保护，依法成立的合同自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案中原、被告之间签订买卖合同，被告收到土地买卖款，双方之间买卖合同依法有效，被告收取土地转让款并交付给原告土地使用证，也是对双方签订合同合法性的默认。现原告要求被告协助办理过户手续，被告没由履行相应义务视为违约，原告要求解除合同、返还价款并赔偿损失的诉请，事实清楚，证据充分应予支持。原告主张赔偿利息损失77833元，（按照合同价款为本金250000元，月利率1%计息，自2012年4月28日至2015年3月4日，共计32个月10天，）依据《合同法》规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告的合理损失应予支持。原告利息损失没有违反法律、行政法规禁止性规定，月利率1%计息，应予支持。原告主张自2012年4月28日至2015年3月4日，经法院核查实际天数为34个月4天，原告按32个月10天的标准主张利息损失，未超过实际天数，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》司法解释第九十条的规定，经审判委员会讨论决定，判决如下：解除王洪春与杨秀荣买卖合同；杨秀荣于本判决生效后十日内一次性返还王洪春合同价款250000元及利息损失77833元，合计为327833元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6217元，由被告杨秀荣承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绥化市中级人民法院。审 判 员  冯小凌审 判 员  陆宝军人民陪审员  裴振梅二〇一九年十一月二十八日书 记 员  赵 越