新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0102民初6978号原告：潘旭，女，1983年4月23日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：魏继磊，新疆仕诚律师事务所律师。原告：潘松国，男，1955年2月6日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：魏继磊，新疆仕诚律师事务所律师。被告：新疆永盛房地产开发有限公司阜康分公司，住所地新疆昌吉州阜康市。负责人：陈明奇，该分公司总经理。委托诉讼代理人：陈哲，该分公司经理。委托诉讼代理人：罗进，阜康市城市法律服务所法律工作者。被告：新疆永盛房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市幸福路。法定代表人：李振明，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈哲，女，该公司工作人员。被告：新疆宝宏房地产开发有限公司，住所地新疆昌吉州阜康市。法定代表人：王荃艺，该公司总经理。委托诉讼代理人：张瀚中，男，该公司工作人员。原告潘旭、潘松国与被告新疆永盛房地产开发有限公司阜康分公司(以下简称永盛分公司)、新疆永盛房地产开发有限公司(以下简称永盛公司)、新疆宝宏房地产开发有限公司(以下简称宝宏公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告潘旭、潘松国的共同委托诉讼代理人魏继磊，被告永盛分公司的委托诉讼代理人陈哲和罗进、永盛公司的委托诉讼代理人陈哲、宝宏公司的委托诉讼代理人张瀚中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘旭、潘松国向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《认购协议》；2、被告向原告退还投资款2127290元，并支付投资收益279093.5元（自2017.7.2至2019.1.2），合计2406383.5元；3、由被告承担本案的保全费5000元。事实和理由：2017年7月1日，原、被告签订《认购协议》，约定原告投资被告开发的位于阜康市交汇口贸易中心项目2层Ｃ-48、49号商铺，总价2127290元。协议还约定，自付清全部投资款次日，按已付款10%享有年投资收益。2017年7月1日，原告按照合同约定向被告支付全部房款2127290元，被告向原告出具了收款收据。但截至本案起诉之日，被告仅向原告支付了投资收益款70000元整，剩余的投资收益至今未支付。据了解，原告认购的阜康市贸易中心项目实际产权人系被告宝宏公司，被告之间系合作开发房地产的联营关系。被告永盛分公司辨称，我们不同意解除协议，双方没有约定合同解除的条款，也不符合法定解除的事由。我方不同意退还投资款和支付投资收益。本案是买卖合同，原告诉请与法律关系不相符，请原告明确法律关系，是买卖关系还是合伙关系。我方订的是买卖合同，我方收到的房款实际是从代售人转账过来的，收到购房款金额为1726511.5元，与原告提交法院的金额是不相符的，我们以打到我方财务账户的金额为准。根据现行的法律规定，双方的真实意思是进行房屋买卖，原被告双方的合同不存在法律解除的情形，原告请求解除合同不符合法律规定，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告永盛公司辨称，根据合同的相对性，我方没有和原告签合同，本案与我方没有直接的关系。被告宝宏公司辨称，我方与原告不是合同相对方，我方也没有收到原告的任何款项，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年7月1日原告与被告永盛分公司签订认购协议一份，约定原告自愿购买被告永盛分公司开发的位于阜康市交汇口贸易中心项目2层Ｃ-48、49号商铺，商铺面积193.39平方米，单价11000元／平方米，总价为2127290元，原告于签订协议当日一次性支付定金2127190元，原告享受自付清100%房款次日，即开始按照已付款的10%计算年投资收益。原告须依期如数缴付房款，未按时缴付房款，视为原告放弃认购房屋，被告永盛分公司扣除原告已付款的10%作为违约金，并有权将该房屋另行出售。双方约定期间，被告永盛分公司有义务保留房源，如被告永盛分公司另外将该房屋出售给他人而致使原告无法购买该房屋，原告可在现场挑选其他出售房源，如最终仍未选到合适房源，被告永盛分公司须在2018年7月1日后，一周内退还原告所交房款，并赔偿已付房款的10%的违约金。并约定在商品房买卖合同签定后，此认购协议自动失效。落款处有双方签章捺印。被告永盛分公司的销售代理经办人是沙万里。原告将购房款分两笔支付给沙万里，于2017年6月12日支付100万元，2017年7月3日支付112.7190万元；再由沙万里将款项转付给被告永盛分公司经理陈哲；被告永盛分公司开具了相应的两张收据。2018年8月25日原告以家中有困难，向被告提出退房，被告未同意。被告永盛分公司已向原告支付投资收益7万元。本案项目于2019年1月30日取得商品房预销售许可证，房地产开发企业是被告宝宏公司；原告所购两套商铺已备案到原告名下。2016年5月30日被告永盛分公司与被告宝宏公司签订房地产联合开发协议书，合作方式为，被告宝宏公司提供用地国有土地使用权，被告永盛分公司负责开发建设，房产验收合格后产权登记在被告宝宏公司名下，由被告宝宏公司负责办理不动产手续。原告在本案诉讼过程中，申请诉讼保全措施，已交纳申请费5000元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告与被告永盛分公司签订的商铺认购协议是双方真实意思表示合法有效，双方应依约履行。被告永盛分公司的主要合同义务是交付商铺，项目现已取得商品房预销售许可证，可以签订商品房买卖合同，被告永盛分公司依约能够向原告交付商铺；双方未明确约定投资收益的支付期限，被告永盛分公司已向原告支付投资收益7万元；于2018年8月25日原告以家中困难要求退房，被告永盛分公司未同意。原告要求解除认购协议，不符合法律规定合同解除的条件。原告请求解除原被告签订的认购协议并退还投资款2127290元的诉讼请求，本院不予支持。依据认购协议所应支付的投资收益，应自2017年7月3日付清房款时起，至2019年1月30日可以签订商品房买卖合同，而认购协议失效时止，期限为19个月，按总房款的10%计算年投资收益为33.682092万元，被告已付7万元，还剩26.682092万元未付。原告请求被告支付投资收益的诉讼请求，本院予以部分支持。原告主张投资收益部分成立，被告未及时支付，原告有权采取诉讼保全措施，原告已交纳保全费5000元，应支持的诉请的保全费1854.1元应由被告负担。原告请求被告承担诉讼保全措施申请费的诉讼请求，本院予以部分支持。被告永盛分公司作为被告永盛公司的分支机构，被告永盛公司对被告永盛分公司的债务应承担责任。本案房地产项目由被告永盛分公司和被告宝宏公司共同联合开发，应共同对购房人承担责任。原告请求被告永盛分公司与被告永盛公司、宝宏公司共同承担责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，应予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告新疆永盛房地产开发有限公司阜康分公司、新疆永盛房地产开发有限公司、新疆宝宏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内共同向原告潘旭、潘松国支付投资收益266820.92元；二、被告新疆永盛房地产开发有限公司阜康分公司、新疆永盛房地产开发有限公司、新疆宝宏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内共同向原告潘旭、潘松国支付保全费1854.1元；三、驳回原告潘旭、潘松国其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求标的2411383.5元，核定给付268675.02元，占请求标的的11%。案件受理费13045.53元(原告已预交)，由原告负担11610.52元，由被告负担1435.01元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  李进政二〇一九年十一月十四日书记员  李元辰