江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0621民初5998号原告：海安市城东镇壮志村经济合作社（以下简称经济合作社），住所地海安市城东镇壮志村**。法定代表人：葛坤连，经济合作社社长。委托诉讼代理人：左建华，海安市洋蛮河法律服务所法律工作者。被告：金银广，男，1973年1月13日出生，汉族，住山东省苍山县。原告经济合作社与被告金银广土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经济合作社的委托诉讼代理人左建华，被告金银广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经济合作社向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2019年土地租金113616元及2018年土地租金9989元；2.判令被告支付违约金22723.2元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告与陈立峰合伙于2012年11月以陈立峰名义向原告租赁土地从事设施果品种植，租赁期限自2012年11月30日至2027年9月30日止，租金按每年每亩1200元计算，分别于每年1月10日前结清当年上半年租金，5月30日前结清当年下半年租金，违约方应付守约方12万元违约金。后因生产实际情况和经营需要，被告与陈立峰于2013年8月1日对租赁的217.79亩土地及填好的废沟塘5.78亩进行拆分经营，并签订了补充协议，明确了双方分别应缴纳的土地租金面积。2014年9月1日，被告又租赁原告土地12.8亩种植葡萄，土地租金为每亩1220元，租赁期限自2014年9月1日至2027年6月30日，双方签订了土地经营权流转协议。现因被告未能按照协议约定缴纳2019年度土地租金，且尚欠2018年度部分土地租金，原告多次催要，被告至今未缴纳。金银广辩称，2019年我自己实际种植了81.56亩，上半年的时候有26.24亩是许映泉耕种的，这个田是经过村里同意给他种的，村里也承认钱跟许映泉去要，我只给我耕种的81.56亩的租金。2018年欠的9989元租金是对的，但是这是根据1200元/亩计算的，我们之间的租赁合同中约定土地租金标准根据开发区统一的标准来升降，现在开发区只有1050元/亩，原告没有跟我按照这个标准来计算。关于违约金，是由于双方之间有争议没有处理好，才没有给租金的，我不同意给违约金，对于违约金的标准不予认可，而且我认为原告也给我造成了损失。本院经审理查明如下事实：2012年11月，经济合作社与陈立峰签订农村土地经营权流转协议书，约定：甲方（经济合作社）流转给乙方（陈立峰）经营的土地为耕种面积200亩，土地位置开发区壮志村32、33、34组，土地流转形式为租赁经营；流转用途为设施果品种植；流转期限15年，自2012年11月30日至2027年11月30日止，流转费用乙方向甲方支付每年每亩1200元整，租用期间如因农产品价格增幅过高，由双方协商确定；土地流转费缴款时间为每年度的上半年租金在当年的1月10日前结清，下半年租金在当年的5月3日前结清。协议还对违约责任、合同终止、变更和解除等事项进行了约定。经济合作社和陈立峰分别在协议上签名、盖章。2013年8月1日，经济合作社、陈立峰与金银广签订“果之鲜”农业项目补充协议，约定2012年11月土地流转流入方为陈立峰，果之鲜农业项目总面积217.79亩，根据生产实际情况和合伙经营双方提出的申请，现对土地租金上缴壮志村经济合作社面积和流入方进行拆分，陈立峰应上缴租金面积119.78亩，金银广应上缴租金面积98.01亩，先缴租金后用地，上半年租金在当年1月10日前结清，下半年租金在当年5月30日前结清。经济合作社、陈立峰、金银广在补充协议上签名、盖章。2014年12月20日，经济合作社与金银广签订农村土地经营权流转协议书，约定甲方（经济合作社）流转给乙方（金银广）经营的土地为耕种面积12.8亩，每年每亩土地租金1220元，如有变化则以镇政府的标准统一调整而相应调整，土地流转形式为租赁经营；流转用途为葡萄种植；流转期限13年，自2015年9月10日至2027年6月30日止；土地流转费缴款时间为每年度的上半年租金在当年的1月1日前缴纳，下半年租金在当年的6月1日前缴纳；本协议系甲乙双方自愿订立，双方不得违约，否则违约方需承担守约方的经济损失的赔偿责任，本协议违约金为10万元整。协议还对合同终止、变更和解除等事项进行了约定。经济合作社、金银广在协议上签名、盖章。2019年10月29日，经济合作社与金银广对承包面积进行测量，经双方共同协商，金银广实际承包面积为81.56亩。上述事实，有农村土地经营权流转协议书、“果之鲜”农业项目补充协议、面积丈量清单以及当事人陈述在卷证实。本院认为：被告金银广与原告经济合作社签订土地承包流转协议，协议内容是双方真实意思的表示，原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。被告金银广向原告经济合作社承包土地，并已实际进行经营，应当按约给付租金。本案中原、被告争议焦点在于实际承包面积以及租金标准。关于土地租赁面积，2019年10月29日，原、被告协商一致确认被告金银广现实际种植面积为81.56亩，原告经济合作社以此作为被告金银广下半年种植面积，被告金银广未提出异议，本院予以确认。2019年上半年被告金银广的实际种植面积，结合被告金银广庭审中的陈述，其承包的土地中有26.24亩经多次转租，最终由许映泉实际承租，被告金银广的合伙人与次承租人之间有协议。虽然该土地实际承包人为许映泉，但经济合作社未与许映泉另行签订租赁协议，亦未对被告金银广的租赁合同中种植面积予以变更，根据合同相对性，被告金银广对上述26.24亩仍需承担给付租金的义务。故本院确认被告金银广上半年实际种植面积为107.8亩。关于土地租金标准，协议中约定金银广承包的98亩土地租金为每亩每年1200元，12.8亩土地租金为每亩每年1220元。被告金银广认为要求经济合作社对租金标准按照相关标准升降，以每亩每年1050元的标准计算租金，无事实和法律依据，本院不予采信。原告经济合作社主张每亩每年1200元的标准，本院予以支持。被告金银广自认根据1200元/亩计算，2018年尚欠租金9989元，故对于原告经济合作社要求被告金银广给付2018年租金9989元及2019年租金11361元的诉讼请求，本院予以支持。协议明确约定了先缴纳租金后用地以及租金的给付期限，被告金银广称其与原告经济合作社有争议，原告经济合作社给其造成损失，但未能提供证据证明，被告金银广以此为由，拒付租金，违反了协议中约定的义务，且自2017年起，原告经济合作社均通过诉讼途径向被告金银广索要租金。原告经济合作社要求被告金银广给付违约金22723.2元，不违反法律规定，亦不违反双方的合同约定，本院予以支持。如原告经济合作社确给被告金银广造成损失，被告金银广可另行通过法律途径解决。依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告金银广于向原告海安市城东镇壮志村经济合作社支付土地租金123605元。二、被告金银广于向原告海安市城东镇壮志村经济合作社支付违约金22723.2元。上述一、二项均由被告金银广于本判决发生法律效力后10日内履行到位。如义务人未按本院判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费3612元，减半收取1806元，由被告金银广负担，被告金银广负担部分于本判决发生法律效力后10日内缴至本院（户名：海安市人民法院，开户行：建行海安营业部，账户：32×××16）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3612元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。审 判 员 刘晶晶二〇一九年十一月二十九日法官助理 丁 冀书 记 员 任志昭附适用法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由承担有举证责任的当事人承担不利的后果。