西安市长安区人民法院陕西省西安市长安区人民法院 民 事 判 决 书                           （2019）陕0116民初4631号 原告：付艳蒙，女，汉族。委托诉讼代理人：付齐娃，系付艳蒙之父。被告：关菲，男，汉族。原告付艳蒙与被告关菲装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法按照普通程序，公开开庭进行了审理，原告付艳蒙及其委托诉讼代理人付齐娃、被告关菲均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提起如下诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿房屋租赁费损失2万元；2、由被告向原告赔偿因质量不达标造成的裂缝、维修费用5000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月16日，原告与被告签订了装修合同，合同约定由被告为原告装修位于西安市高新区XX小区XX区XX号楼XX单元XX室的房屋。合同到期工程未完工，导致房屋无法出租，给原告造成房租损失；房屋的装修工程不达标，客厅的顶部和三个卧室裂缝问题严重，客厅地面四边各相差1厘米，原告找被告协商时，被告认为与他没关系。因被告严重违反合同，故提起本案诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告辩称：原告所诉的租赁费损失与己无关，也不认可自己的装修工程没有干完的事实，不同意原告的诉讼请求。经审理查明：原、被告于2018年3月15日签订了一份三顾装饰合同，约定由被告以全包的方式装修原告的位于高新创汇社区F区7号楼2单元1701室的房屋，工期自2018年3月16日至5月30日，装修内容包括水电改造、全屋铺地砖、客厅铲墙批腻子刷乳胶漆、客厅吊顶和电视墙安装、卧室实木烤漆门、卫生间厨房钛镁合金门、窗套、门套、卫生间花洒和浴室柜、阳台拆除保温及包立柱；合同约定总包价为20500元（已扣除壁挂炉、灶具7500元），此外，合同还对付款方式、双方义务、自检、验收等作出约定。合同履行过程中，原告向被告支付了部分装修款。2018年8月30日，被告关菲认为原告欠其装修款，诉至本院。本院审理后，于2018年11月16日作出（2018）陕0116民初9632号民事判决书，认定合同总价为20500元，从中扣除已付款12000元、扣除付艳蒙已付的木门费1600元、扣除垃圾费400元、电视墙未完工折价400元、吊顶裂缝、未安装卫浴折价1000元之后，判决由付艳蒙向关菲支付剩余装修款5100元。付艳蒙对该判决不服，提出上诉，西安市中级人民法院审理后，于2019年2月27日作出（2019）陕01民终74号民事判决书，对（2018）陕0116民初9632号民事判决书中的基本事实予以认可，仅从剩余装修款5100元中继续扣除了700元的未安装厨卫门套的费用之后，改判由付艳蒙向关菲支付装修费4400元。2019年3月4日，原告付艳蒙以诉称诉至本院，要求被告关菲向其赔偿房屋租金损失2万元及房屋质量问题的维修损失5000元。诉讼中，原告对于维修费用申请司法鉴定，本院委托鉴定之后，鉴定部门以申请人未交鉴定费而退回了鉴定卷宗，致鉴定程序未能进行。 庭审中，原告付艳蒙坚持诉讼请求，并称其要求的20000元房租损失，是从2018年3月16日计算到2018年11月的房屋租金损失，并认为该损失是因为被告对该房屋一直没有装修好，导致房屋无法出租，给原告造成了租金损失；其要求被告支付的维修费5000元，是原告自己估算的维修费损失，包括房顶裂缝、客厅石膏线及吊顶裂缝、客厅地面不平、以及三个卧室的房门装错（安装的不是实木烤漆门）的维修费。原告举证了原、被告签订的三顾装修合同用以证明原、被告之间的合同关系，举证了原告于2019年5月24日对房屋现状拍摄的视频，用以证明房屋现状，被告对上述证据的真实性认可。原告举证了付民虎和孙立立签订的房屋租赁契约一份，用以证明同小区的房屋租金是每年21000元，要求被告按照这个标准向自己赔偿租金损失；被告认为，该证据与本案无关，不同意原告提出的租金赔偿请求。原告举证了2019年10月27日拍摄的房门现状视频，用以证明合同约定被告应该给原告安装实木烤漆门，但被告给原告安装的却是实木复合贴纸门；被告认为该视频中看不出门的材料，自己给原告安装的就是实木烤漆门，否认原告的证明目的。被告举证了（2018）陕0116民初9632号民事判决书和（2019）陕01民终74号民事判决书，用以证明原、被告之间的装修合同纠纷法院已经审理结束；原告付艳蒙对上述两份判决书的真实性予以认可，但否认关菲的证明目的，认为上述两份判决没有处理原告在本案中提出的诉请。本院要求被告提供被告给原告安装的卧室木门材质方面的证据时，被告举证了室内套装门的检验报告图片3页、合格证图片1页、微信聊天记录截图2页，并称检验报告图片和合格证图片是北三环大明宫建材市场华亿木门店给被告发送的图片，微信聊天记录也是华亿木门店的老板和被告的微信聊天记录截图，这两张截图是被告于2018年11月7日用手机截图保存的图片，但原始的聊天记录已经删除；原告对该组证据的真实性、关联性、证明目的均不认可，认为合同约定被告应安装实木烤漆门，但是被告的证据证明不了其为原告安装的是实木烤漆门。本案原、被告意见对立，未能进行调解。本院认为：民事诉讼中，当事人对其主张的事实，有责任提供相应的证据予以证明，没有证据或证据不足以证明其主张的，应承担举证不能的法律后果。根据本案原告举证的证据，能够证明被告确实存在漏做部分装修工程、没有按时完成全部装修工程项目的行为，但被告的行为与原告的涉案房屋是否用于出租、以及能否实际出租并收取租金的后果之间只是存在一定的关联性，两者之间并非必然的因果关系，况且纠纷发生后，原告也可及时采取防止损失扩大的相关措施却没有这样做，所以，原告要求被告承担房屋租金损失的诉讼请求中，可酌情认定一个月的房租损失1800元并判由被告向原告予以赔偿，原告超出该数额的房屋租金赔偿请求，应予判决驳回。原告要求被告承担的5000元维修费用中，包括了房顶裂缝、即吊顶裂缝的维修费，但因吊顶裂缝的费用，在（2018）陕0116民初9632号民事判决书和（2019）陕01民终74号民事判决书中已经判决予以扣除，所以，原告在本案中继续要求被告承担该项损失的诉讼请求，应予判决驳回。原告要求被告承担的客厅石膏线裂缝、客厅地面不平的维修费，在上述损失未经司法鉴定程序予以确认、原告也没有及时进行实际维修的情况下，该部分维修费用可酌情确定为300元，并判由被告向原告赔偿。至于原告主张的被告没有按照合同约定为原告安装实木烤漆门的意见，在被告没有举证证明其向原告安装的木门符合合同约定的情况下，本院对原告的此项意见依法予以采信；因原告在本案中要求被告承担的是房门装错（安装的不是实木烤漆门）的维修费，但房门材质问题并非可维修的范围，考虑到被告为原告安装的房门也可以继续使用的实际情况，为减少当事人之间的诉累，可判由被告向原告退还实木烤漆门与普通木门之间的差价，该差价可酌情确定为100元×3（个）=300元。原告超出上述合理范围的维修费支付请求，应于判决驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告关菲于本判决生效后十日之内向原告付艳蒙赔偿房屋租金损失1800元；二、被告关菲于本判决生效后十日之内向原告付艳蒙赔偿客厅石膏线裂缝、客厅地面不平的维修费300元；三、被告关菲于本判决生效后十日之内向原告付艳蒙退还实木烤漆门与普通木门之间的差价款300元；四、驳回原告其余诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按同期人民银行贷款利率，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费425元，原告付艳蒙已预交，由被告关菲承担50元，并在执行时一并付给原告；余款由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长      杨红雨人民陪审员      任旭东人民陪审员      高永社             二〇一九年  十一  月 二十七 日 书  记  员      郑馨羽   1