湖北省罗田县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1123民初1812号原告：罗田楚农商村镇银行股份有限公司。住所地:湖北省黄冈市罗田县凤山镇万密斋大道广源商城，统一社会信用代码91421100343414221L。法定代表人：谢松华，该公司董事长。委托诉讼代理人：张俊武，湖北巴源律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：罗田县泽威精密铸造股份有限公司。住所地:罗田县经济开发区**，统一社会信用代码：914211237391083275。法定代表人：金泽威，该公司经理。被告：金泽威，男，1962年9月24日出生，汉族，住罗田县。被告：金玉珊，女，1991年2月3日出生，汉族，住罗田县，系被告金泽威之女，原告罗田楚农商村镇银行股份有限公司（以下简称村镇银行）诉被告罗田县泽威精密铸造股份有限公司（以下简称泽威公司）、金泽威、金玉珊借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告村镇银行的委托诉讼代理人张俊武到庭参加诉讼，被告泽威公司的法定代表人金泽威、被告金泽威、金玉珊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告泽威公司偿还村镇银行贷款本金260万元及偿清全部贷款日利息和罚息；2、请求依法判令原告村镇银行对被告泽威公司名下抵押物享有优先受偿权并依法进行处置抵偿原告村镇银行的债权；请求判令被告金泽威、金玉珊在保证范围内承担连带保证责任；3、依法判令本案诉讼费、律师费等实现债权的费用由三被告承担。事实和理由：2018年2月12日原告村镇银行与被告泽威公司签订了编号为Ltcnsd2018003号的《最高额抵押合同》，合同第一条约定被告泽威公司担保的主债权为自2018年2月12日至2021年2月12日止在人民币260万元的最高余额内，原告村镇银行依据与被告泽威公司签订的借款合同而享有的对主债务人的债权。《最高额抵押合同》第二条约定抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。2018年2月13日，被告泽威公司办理了（2018）罗田县不动产证明第0000739号《抵押他项权证》，被告泽威公司以罗田县经济开发区（泽威精密制造）421123、002001、GB00003、F0007、0004等8户房屋及不动产权证号：鄂（2018）罗田县不动产权第0000434号为被告泽威公司借款进行抵押。2019年2月18日，被告金泽威、金玉珊分别与原告村镇银行签订了《保证合同》，《保证合同》第一条约定了被担保的主合同及主债权为2019年2月18日泽威公司与原告签订的编号为Ltcnsj2019023号《流动资金借款合同》。第二条约定保证方式为连带责任保证。第三条约定保证的范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。原告村镇银行与被告泽威公司于2019年2月18日签订了编号Ltcnsj2019023号《流动资金借款合同》。《流动资金借款合同》第三条约定被告泽威公司向原告村镇银行借款260万元，《流动资金借款合同》第四条约定本合同项下的借款期限为12个月，《流动资金借款合同》。第五条约定本合同项下的借款利率按固定利率执行年利率9.36%，罚息利率标准为：“借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收30%罚息”。被告金泽威、金玉珊分别在借款申请书和借款人共同还款承诺书上签字确认承担共同还款责任。2019年2月18日原告村镇银行向被告泽威公司发放了260万元贷款并办理了《楚农商村镇银行借款凭证》。贷款发放后，被告泽威公司下欠本金260万元，因被告泽威公司未能按照合同约定支付利息，原告村镇银行于2019年7月5日向被告泽威公司送达了《贷款提前到期通知书》，通知其按期偿还贷款本息。后被告泽威公司一直未按合同履行还款义务，利息结至2019年2月。现为了维护原告村镇银行合法权益，特向法院起诉，恳请依法支持原告村镇银行的诉讼请求。被告泽威公司、金泽威、金玉珊未答辩，亦未向本院提供证据。原告村镇银行围绕诉讼请求依法提交了原告村镇银行、被告泽威公司企业信息资料以及被告金泽威、金玉珊个人信息资料、编号为Ltcnsj2019023号《流动资金借款合同》、编号为Ltcnsd2018003号的《最高额抵押合同》、保证合同两份、编号为（2018）罗田不动产证明第0000739号《抵押他项权证》、《楚农商村镇银行借款凭证》、《贷款到期通知书》、代理合同、收费收据、保全费收据。被告泽威公司、金泽威、金玉珊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，根据法律规定，视为其放弃了答辩和质证的权利，且原告村镇银行提交的上述证据客观真实，故依法对上述证据予以采信。根据当事人陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月12日，原告村镇银行与被告泽威公司签订了编号为Ltcnsd2018003号的《最高额抵押合同》，该合同第一条约定被告泽威公司担保的主债权为自2018年2月12日至2021年2月12日止在人民币260万元的最高余额内，原告村镇银行依据与被告泽威公司签订的借款合同而享有的对主债务人的债权；第二条抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。同年2月13日，原告及被告泽威公司到罗田县国土资源局办理了（2018）罗田县不动产证明第0000739号《抵押他项权证》，被告泽威公司以罗田县经济开发区（××制造）××、××、××、××、××等××房屋以及××（××）罗田县不动产权为被告泽威公司借款进行抵押登记。2019年2月18日，被告金泽威、金玉珊（甲方）分别与原告村镇银行（乙方）签订了《保证合同》。该合同第一条约定：被担保的主合同及主债权为2019年2月18日被告泽威公司与原告村镇银行签订的编号为Ｌｔｃｎｓｊ2019023号《流动资金借款合同》；第二条约定保证方式为连带责任保证；第三条约定保证的范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；第六条第一项约定：发生下列情形之一，自接到乙方（原告）通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任：1.主债权到期（包括提前到期）主债务未予清偿的；2、甲方（被告金泽威、金玉珊）或主债务人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；其第二项约定：乙方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，乙方有权要求甲方先承担担保责任，甲方承诺不因此而提出抗辩。乙方放弃、变更或丧失其他担保权益的，甲方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2019年2月18日原告村镇银行与被告泽威公司于签订了编号Ｌｔｃｎｓｊ2019023号《流动资金借款合同》。该合同第三条约定：被告泽威公司向原告村镇银行借款260万元；第四条约定借款期限为本合同项下的借款期限为12个月；第五条约定借款利息为本合同项下的借款利率按固定利率执行年利率9.36%，罚息利率标准为：“借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收30%罚息”；第十三条第十二款约定由被告泽威公司承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公正、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务费用等事项的费用；第十六条第三款第三项约定借款人违约，贷款人宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；第十六条第三款第四项约定要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。同日原告村镇银行向被告泽威公司账号82×××69的账户发放了26********的账户发放了260万元贷款。贷款发放后，被告泽威公司未按合同约定偿还贷款本金，支付其利息至2019年4月22日，此后原告村镇银行催收贷款无果。2019年7月5日，原告村镇银行向三被告送达了《贷款提前到期通知书》，要求三被告偿还全部贷款本息，三被告仍未按该通知书履行还款义务，故引起纠纷。本院认为，原告村镇银行与被告泽威公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》以及原告村镇银行与被告金泽威、金玉珊签订的《保证合同》，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，均合法有效，各方当事人应依约履行合同义务、主张合同权利。原告村镇银行与被告泽威公司到不动产登记部门办理了抵押物的抵押登记后，原告村镇银行的不动产抵押权设立。被告泽威公司、金泽威、金玉珊未按合同约定履行还款责任，原告村镇银行有权依据合同约定宣布该笔贷款提前到期。原告村镇银行宣布贷款提前到期的意思表示已到达被告，应认定该笔贷款于《贷款提前到期通知书》送达时提前到期。故本院依法支持原告村镇银行要求判令被告泽威公司偿还原告村镇银行贷款本金260万元,并自2019年4月23日起至还清之日按年利率9.36%计付利息的诉讼请求。被告泽威公司未按《流动资金借款合同》履行义务，其应按照《最高额抵押合同》的约定承担担保责任，原告村镇银行依法享有对抵押物的优先受偿权，故本院依法支持原告村镇银行要求判令享有抵押物的优先受偿权的诉讼请求。被告泽威公司未按《流动资金借款合同》履行义务，根据《保证合同》的约定，原告村镇银行债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，原告村镇银行有权要求被告金泽威、金玉珊承担保证责任，故本院依法支持原告村镇银行要求判令被告金泽威、金玉珊承担连带偿还责任的诉讼请求。被告泽威公司未按《流动资金借款合同》履行义务，原告村镇银行为催收该笔贷款与湖北巴源律师事务所签订了委托代理合同，向该律师事务所支付了8000元律师费，根据原、被告签订的《流动资金借款合同》的约定，应由被告泽威公司负担，故本院依法支持原告村镇银行要求判令被告泽威公司承担原告村镇银行为实现债权所支出的律师费8000元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十三条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限罗田县泽威精密铸造股份有限公司在本判决书生效后七日内向罗田楚农商村镇银行股份有限公司偿还借款260万元,并自2019年4月23日起至还清之日按年利率9.36%计付利息；二、罗田楚农商村镇银行股份有限公司享有罗田县泽威精密铸造股份有限公司位于罗田县经济开发区（泽威精密制造）421123、002001、GB00003、F0007、0004等8户房屋以及鄂（2018）罗田县不动产权第0000434号的不动产权的优先受偿权；三、金泽威、金玉珊对上述债务承担连带偿还责任；四、罗田楚农商村镇银行股份有限公司为实现债权所支出的律师费8000元，由罗田县泽威精密铸造股份有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27600元，由罗田县泽威精密铸造股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  金友玲审 判 员  龚秋梅人民陪审员  方盛辉二〇一九年十一月二十一日法官助理彭萍书记员邓莹