成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初5694号 原告：达娃泽仁，男，1973年8月18日出生，藏族，住四川省德格县，现住成都市双流区。 原告：田慧梅，女，1973年12月18日出生，汉族，住四川省德格县，现住成都市双流区。 委托诉讼代理人：达娃泽仁，男，1973年8月18日出生，藏族，住四川省德格县，现住成都市双流区。系田慧梅丈夫。 被告：四川环福置地有限公司，住所地成都市双流区。 法定代表人：陈卫军，董事长。 委托诉诉讼代理人：刘涛，泰和泰律师事务所律师。 原告达娃泽仁、田慧梅与被告四川环福置地有限公司（以下简称“环福公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告暨原告田慧梅的委托诉讼代理人达娃泽仁、被告环福公司的委托诉讼代理人刘涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 达娃泽仁、田慧梅向本院提出诉讼请求：1.判令环福公司立即将位于成都市双流区双楠大道X号X栋X楼X商铺（建筑面积31.09平方米）交付给达娃泽仁、田慧梅；2.判决环福公司每日按930000元的万分之二向达娃泽仁、田慧梅支付逾期交房违约金，计算至交房时止。事实和理由：2015年2月3日，达娃泽仁、田慧梅与环福公司签订《商品房买卖合同》，约定达娃泽仁、田慧梅购买环福公司开发的位于成都市双流区双楠大道X号X栋X楼X商铺（建筑面积:31.09平方米）一间。该商铺购买总价格为930000元人民币。达娃泽仁、田慧梅分两次将购房款支付给了环福公司，环福公司向达娃泽仁、田慧梅出具了正式收据。在《商品房买卖合同》中第十条（一）款明确约定出卖人应当在2016年10月31日前向买受人交付该商品房。同时根据第十二条第1款第（1）项之规定，出卖人逾期交房，按日计算向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日止15日内买受人支付违约金，合同继续履行。现已超过合同约定的交房日期已经接近3年，环福公司严重违约。为维护达娃泽仁、田慧梅的合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院依法支持达娃泽仁、田慧梅的诉讼请求。 环福公司辩称，被告存在逾期交房的事实，第一、在达娃泽仁、田慧梅支付完毕全部购房款前提下应该承担违约责任，但是迟延交付房屋违约金合同约定的明显过高，请求法院降低，标准请求法院依法认定。第二、房屋停工是因为房屋一期没能招商导致资金断裂，所以停工。认可达娃泽仁、田慧梅诉说的，迟延交房。 本院经审理认定事实如下：2015年2月3日，达娃泽仁、田慧梅与环福公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定环福公司将其开发的位于成都市双流区双楠大道X号X栋X楼X商铺（以下简称“案涉房屋”）一套（建筑面积31.09平方米、房屋总价款930000元）出售给达娃泽仁、田慧梅。付款方式及期限约定达娃泽仁、田慧梅可以首期支付购房总价款的50.54%，其余价款可以向待定银行或住房公积金管理机构借款支付；期限10年。在《商品房买卖合同》中第十条交付条件约定为“（一）出卖人应当在2016年10月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和住宅使用说明书。1.该商品房已取得规划验收合格证；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书。”第十二条逾期交房则约定为“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间分别处理：（1）逾期在120日之内，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过120日后，买受人有权退房……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。” 达娃泽仁、田慧梅于签订合同当日向环福公司支付购房款470000元，2015年8月17日达娃泽仁、田慧梅通过与兴业银行股份有限公司成都分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，向该行借款460000元，于2015年8月27日向环福公司支付460000元购房款。达娃泽仁、田慧梅已按约支付案涉房屋购房款930000元。环福公司未按合同约定在2016年10月31日前向达娃泽仁、田慧梅交付所购房屋。目前，案涉房屋处于“停工”状态，未达到交付条件。 庭审中，达娃泽仁、田慧梅当庭撤回判令环福公司立即将位于成都市双流区双楠大道666号5栋1楼111商铺（建筑面积31.09平方米）交付给达娃泽仁、田慧梅的诉讼请求。 以上事实，有当事人双方身份信息、营业执照复印件、《商品房买卖合同》及补充协议、公证书、银行流水明细、房屋信息查询记录及双方的一致陈述等证据在案佐证。 本院认为，达娃泽仁、田慧梅与环福公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点在于：环福公司是否应承担迟延交房的违约责任及承担违约金的数额问题。本院根据所查明的案件事实，评判如下： 关于环福公司是否应承担迟延交房的违约责任及承担违约金的数额问题。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》第十条交付条件约定为“（一）出卖人应当在2016年10月31日前向买受人交付该商品房”，第十二条逾期交房责任中约定为“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间分别处理：（1）逾期在120日之内，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过120日后，买受人有权退房……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。”本案达娃泽仁、田慧梅已按约支付案涉房屋购房款930000元，《商品房买卖合同》约定环福公司应当在2016年10月31日前向达娃泽仁、田慧梅交付案涉房屋，但至达娃泽仁、田慧梅起诉时环福公司仍未向达娃泽仁、田慧梅交付房屋，已逾期构成违约，应承担相应的违约责任。故违约金的计算时间应自2016年11月1日起算，本院暂计至达娃泽仁、田慧梅起诉之日，即2019年7月17日止，共计988天。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，因此，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而达娃泽仁、田慧梅并未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、环福公司的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定环福应承担的逾期交房违约金为137826元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告四川环福置地有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告达娃泽仁、田慧梅逾期交房违约金137826元。 二、驳回原告达娃泽仁、田慧梅的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告四川环福置地有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 李兴萍 二〇一九年十一月十五日 法官助理 黄 黎 书 记 员 夏 东