四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初1526号 原告（反诉被告）：马菌，男，1971年2月8日出生，汉族，四川省西昌市人，居民，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：洪峰，系四川鼎仁律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告（反诉原告）：四川晋鼎建设工程有限公司（统一社会信用代码：91513401MA62H3FQ92）。住所地：四川省西昌市健康路**。 法定代表人：陈波，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨庚，系四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告马菌与被告四川晋鼎建设工程有限公司（以下简称：晋鼎公司）合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序进行审理。在审理过程中，被告晋鼎公司以原告马菌作为被告提起合同纠纷反诉，本院经审查后依法予以立案受理，并与原告马菌诉被告晋鼎公司合同纠纷一案合并审理。本案于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）马菌的委托诉讼代理人洪峰，被告（反诉原告）晋鼎公司的委托诉讼代理人杨庚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）马菌向本院提出诉讼请求：1.判令被告（反诉原告）归还原告（反诉被告）借款本金400万元，并承担违约金80万元；2.被告（反诉原告）出借土地上附着物拍卖价款80%属于原告（反诉被告）所有，且原告（反诉被告）对被告（反诉原告）出借土地地上附着物剩余拍卖价款20%享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告（反诉原告）承担。事实和理由：2012年12月11日，马菌与晋鼎公司签订了《土地、资金互借协议》，该协议约定：马菌无息出借400万元给晋鼎公司，晋鼎公司将其位于西昌市.30平方米的土地交由马菌使用，期限暂定为五年，期满可延期三年；马菌使用土地期间可根据需要对土地地上附着物进行改扩建，费用自行承担；马菌使用土地期间被征收或征用，土地补偿价款归晋鼎公司所有，地上附着物补偿款80%归马菌所有，20%归晋鼎公司所有；如一方违约，承担违约金80万元。协议签订后，马菌向晋鼎公司支付借款本金400万元，晋鼎公司将土地交付马菌使用，马菌投入资金对土地地上附着物进行了改扩建，用于商业经营使用。2017年12月，协议暂定五年期限届满，晋鼎公司无力归还马菌借款本金400万元，经双方协商同意协议延期三年至2020年12月。2018年1月，西昌市人民法院采取执行措施对晋鼎公司位于西昌市.30平方米的土地及地上附着物整体进行评估拍卖，通知马菌予以配合。马菌认为，晋鼎公司因自身债务问题导致《土地、资金互借协议》无法继续履行，已经构成严重违约，晋鼎公司应当归还马菌借款本金400万元并承担违约金80万元。同时，晋鼎公司出借土地地上附着物系马菌投资修建，按协议约定地上附着物拍卖价款80%属于马菌所有，且地上附着物由马菌占有、使用，依法享有留置权，依法对晋鼎公司出借土地地上附着物剩余拍卖价款20%享有优先受偿权。 被告（反诉原告）晋鼎公司向本院提出反诉诉讼请求：1.判令反诉被告归还反诉原告占用的位于西昌市.30平方米的土地；2.判令反诉被告给付反诉原告违约金80万元；3.判令反诉被告赔偿反诉原告从2017年12月11日起至归还占用土地期间的资产占用费；4.反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年12月1日，反诉被告与反诉原告签订了《土地、资金互借协议》，协议约定：反诉原告将位于西昌市.30平方米的土地借给反诉被告使用，期限为五年；反诉被告借给反诉原告400万元，不计息，借款期限为五年；互借期限暂定为五年，期限届满后如双方有意延期，可延期三年，但延期时反诉被告需再借给反诉原告200万元，借期三年，不计息；期限届满后，反诉被告所添置的地面附着物设备设施除可移走的部分反诉被告可移走外，剩余的部分全部无偿归反诉原告所有；任何违约按合同总额的20%承担违约责任，即80万元的违约金。2017年12月10日合同到期后，反诉原告多次催促被告办理终止合同或续租手续，反诉被告都不予理会。2018年10月，反诉原告的工作人员再次与反诉被告及其工作人员联系，要求及时商谈合同期满后的事宜，但反诉被告仍不予理会。此后双方未能就合同延期达成一致意见，反诉原告多次联系反诉被告要求返还案涉土地，但反诉被告均以各种理由推诿。2018年年底，西昌市发出公告对辖区内违章搭建的彩钢瓦等建筑物实行执行拆除，反诉被告占用土地上的附着物正好属于强拆范围。2019年1月19日，反诉被告突然向西昌市人民法院提起诉讼，要求反诉原告归还借款，承担违约金，并判决出借土地上的附着物80%归反诉被告所有等，反诉原告认为反诉被告此举完全是基于西昌市整治市容环境的大举措使导致其无法继续占用反诉原告的土地后，为逃避自身责任、转嫁损失而实施的恶意诉讼，该行为损害了原告的合法权益，违背了诚实信用的基本原则。综上，反诉被告在双方协议到期终止后既不续签合同继续出借200万元，也不归还占用的土地，导致该土地至今被反诉被告出租的租户占用无法收回，应当承担相应的违约责任和赔偿责任。请求支持反诉原告的所有诉讼请求。 针对原告（反诉被告）马菌的诉称，被告（反诉原告）晋鼎公司辩称，一、马菌在合同到期后未按照合同约定办理续租手续而继续占用晋鼎公司土地的行为构成违约，应当按约承担违约责任；晋鼎公司履行《土地、资金互借协议》过程中没有违约行为，马菌要求晋鼎公司承担违约责任没有法律和事实依据。二、合同约定案涉土地在出借期间如被政府征收或征用，地面附着物补偿金或其他费用80%归马菌所有，20%归晋鼎公司所有，但现在该土地并没有被政府征收、征用，因此马菌无权根据该约定主张权利。三、马菌主张因晋鼎公司无力归还借款本金，因此与晋鼎公司协商合同延期，该主张不符合合同约定，没有事实依据；2017年12月10日合同到期后，晋鼎公司多次催促马菌办理终止合同或续租手续，马菌都不予理会并继续占用案涉土地，为此晋鼎公司的工作人员于2018年10月以短信形式与马菌联系，但马菌仍不予理会；马菌称合同延期，但其并未按照合同约定向晋鼎公司再出借200万元，也未办理其他手续，其主张当然不能成立。四、马菌主张因西昌市人民法院的强制执行措施导致《土地、资金互借协议》无法继续履行，并据以要求晋鼎公司承担违约责任，但晋鼎公司并未收到该土地被司法拍卖的相关通知，《土地、资金互借协议》已于2017年12月10日到期，晋鼎公司没有义务保障该协议可以继续履行，同时司法拍卖并不当然导致土地的合法租用方不能继续使用土地，事实上尽管马菌没有办理续租手续，也同样继续使用土地至今。综上，请求驳回马菌的全部诉讼请求。 针对被告（反诉原告）晋鼎公司的诉称，原告（反诉被告）马菌辩称，反诉原告的反诉属于侵权之诉，和本案的法律关系不一致，不符合法律规定，应当不予准许；反诉原告在反诉中提到在2017年12月10日合同到期后反诉原告多次催促反诉被告终止合同或者续租反诉被告都没有理会，是因为反诉原告无法归还反诉被告400万元借款；反诉被告认为反诉原告所称的规避西昌市市容环境的整治提起恶意诉讼并不属实，反诉原告在反诉状中已经确认了现在是租户在占用而无法归还，是否涉及追加当事人由法庭审查；反诉被告在本案合同不能履行的情况下将土地交给反诉原告没有问题，但是反诉原告应当按照诚实信用原则归还反诉被告400万元借款。 本案在审理过程中，原告（反诉被告）马菌为支持自己的诉讼请求和反驳主张提交了以下证据： 1、《土地、资金互借协议》、《土地使用证》各一份，以证明双方签订了合同，形成了民间借贷以及土地租赁的混合法律关系； 2、《银行进账单》3份、《银行转款凭证》2份、《收据》3份，以证明晋鼎公司向马菌借款400万元，马菌履行了出借款项的义务。 被告（反诉原告）晋鼎公司对原告（反诉被告）马菌提交的上述证据发表如下质证意见： 对证据1的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据2总计400万元的进账单、转款凭证的真实性、合法性、关联性均无异议。 被告（反诉原告）晋鼎公司为支持自己的诉讼请求和反驳主张提交了以下证据： 1、《土地、资金互借协议》一份，以证明合同约定了双方的权利义务，其中约定了土地、资金互借期限为五年，期限届满后如双方有意延期可延期三年，但延期时乙方需要再借给甲方200万元，借款期限三年不计利息； 2、短信截图两页，以证明合同到期后，本诉原告未交还土地也未办理续租手续，为此本诉被告基于本诉原告继续占用土地的事实以短信通知本诉原告办理续租手续。 原告（反诉被告）马菌对被告（反诉原告）晋鼎公司提交的上述证据发表如下质证意见： 对证据1的真实性、合法性、关联性均无异议，对其证明目的有异议，因五年期满后若要归还土地反诉原告也应当归还400万元借款，马菌与晋鼎公司法定代表人陈波达成协议：归还土地的同时要归还400万元借款；对证据2的真实性、合法性、关联性及其证明目的不予认可，本诉原告无法核实该手机的持有人是谁，发送短信的人是否为晋鼎公司人员不明确，即便存在这样的截图也不能证明短信上的内容到达了短信的接收人，马菌与晋鼎公司法定代表人陈波联系后的结果是归还本金400万元及返还土地，相互归还就完了。 根据原告（反诉被告）马菌、被告（反诉原告）晋鼎公司的上述举证、质证意见，本院对双方当事人提交的证据材料认证如下： 原告（反诉被告）马菌提交的证据1、2客观、真实，且被告（反诉原告）晋鼎公司对其真实性无异议，本院对其真实性及其证明力予以确认。 被告（反诉原告）晋鼎公司提交的证据1客观、真实，且原告（反诉被告）马菌对其真实性无异议，本院对其真实性及其证明力予以确认；证据2因原告（反诉被告）马菌对其真实性不予认可，同时被告（反诉原告）晋鼎公司未提交其他证据证明短信往来的双方当事人的身份，本院无法核实其真实性和关联性，本院对其证明力不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月11日，原告（反诉被告）马菌（乙方）与被告（反诉原告）晋鼎公司（甲方）签订了《土地、资金互借协议》，协议约定：1、甲方自愿将自有的一块位于西昌市.30平方米的土地使用权以借给乙方使用，土地使用权证号为西市国用（10）第3231号，使用期限为五年，自2012年12月11日起至2017年12月11日止；2、乙方自愿借给甲方人民币400万元，不计利息，借款期限为五年，期限自2012年12月11日起至2017年12月10日止；3、乙方自本协议签订之日起3日内将200万元转入甲方指定账户内，2013年3月1日前将剩余200万元转入指定账户，甲方收到乙方首笔200万元借款之日起2日内将所出借土地移交给乙方占有使用；4、甲方出借给乙方所使用土地内的地面附着物，乙方可以根据土地使用的需要改建、拆建，其费用由乙方承担，在乙方使用该土地期间，因该土地所产生的一切税费均由乙方承担；5、乙方在借用该土地期间未经甲方书面同意，不得将该土地使用权转借或出租给他人使用；6、土地、资金互借期限暂定为五年，期限届满后如双方有意延期，可延期三年，但延期时乙方需再借给甲方200万元整，借款期限三年不计利息；7、乙方使用甲方土地期间，如该土地被政府征收或征用，乙方应无条件服从并无条件协助甲方与政府协商，以确保政府能给甲方置换一块相当于该土地面积的土地使用权，置换后的土地如乙方需继续使用，该协议继续履行，若乙方不再续借置换后的土地，双方同意将政府征收征用该土地的行为视为不可抗力，而一致同意解除本协议，并互不追究任何责任；8、如该土地在合同期满前被政府征收征用，置换后的土地乙方又不愿续借用，则乙方退还土地后3日内甲方应全额归还借款，如合同履行期间甲方要对外处置该土地的，乙方在同等条件下有优先购买权；9、甲方出借的土地在出借期间如被政府征收或征用，因该土地所取得的土地转让金、补偿金或其他费用，全额归甲方所有，该土地的地面附着物的补偿金或其他费用80%归乙方所有，20%归甲方所有；10、本协议期限届满后，乙方所添置的地面附着物设备设施除可移走的部分乙方可移走外，剩余的部分全部无偿归甲方所有；11、任何一方违约按合同总额20%承担违约责任，即80万元违约金。合同签订后，原告（反诉被告）马菌按约向被告（反诉原告）晋鼎公司提供了400万元的无息借款，被告（反诉原告）晋鼎公司将其所有的位于西昌市.30平方米的土地交由原告（反诉原告）马菌占有使用。2017年12月11日，合同约定的土地、资金互借五年期限届满，双方未签订延期合同。至今，原告（反诉被告）马菌继续占有使用被告（反诉原告）晋鼎公司所有的案涉土地，也未在400万元无息借款基础上再向被告（反诉原告）晋鼎公司提供200万元的无息借款，被告（反诉原告）晋鼎公司也未向原告（反诉被告）马菌归还400万元的无息借款。 本院认为，本案涉及民间借贷以及土地租赁双重法律关系，原告（反诉被告）马菌向被告（反诉原告）晋鼎公司提供400万元的无息借款，被告（反诉原告）晋鼎公司向原告（反诉被告）马菌出租位于西昌市.30平方米的土地使用权，其实质为以400万元的借款利息抵扣土地租金。《土地、资金互借协议》第6条约定的“土地、资金互借期限暂定为五年，期限届满后如双方有意延期，可延期三年，但延期时乙方需再借给甲方200万元整，借款期限三年不计利息。”其实质为五年期限届满后，案涉土地的租金将相应提高，即以600万元的借款利息抵扣土地租金。本案中，在《土地、资金互借协议》约定的土地、资金互借五年期限届满后，双方未签订书面的展期协议，原告（反诉被告）马菌仍继续占用使用被告（反诉原告）晋鼎公司出租的土地，但未向被告（反诉原告）晋鼎公司再提供200万元的无息借款，被告（反诉原告）晋鼎公司也未向原告（反诉被告）归还400万元的无息借款，在此情形下，双方或者一方是否构成违约是本案争议的焦点。本院认为，在《土地、资金互借协议》约定的五年期限届满后，双方未签订书面的展期协议，也未按照《土地、资金互借协议》的约定履行关于展期后的相关义务，《土地、资金互借协议》因约定的期限届满而自动终止。同时，双方签订的《土地、资金互借协议》中未约定期限届满后返还土地以及归还借款的先后顺序，双方应当同时履行，即原告（反诉被告）马菌向被告（反诉原告）返还土地的同时，被告（反诉原告）晋鼎公司应当向原告（反诉被告）马菌归还400万元借款。本案中，在五年期限届满后双方均未履行返还义务，且双方均未提交证据证明在五年期限届满后及时向对方主张过要求其返还土地或归还借款的请求，双方均以自身的行为对抗对方的不作为，即原告（反诉被告）马菌未返还土地，则被告（反诉原告）晋鼎公司不愿立即归还借款，被告（反诉原告）晋鼎公司未归还借款，则原告（反诉被告）马菌不愿立即返还土地，同时，双方还以自身的行为默认了该状态的延续，即原告（反诉被告）马菌继续占有使用被告（反诉原告）晋鼎公司出租的土地，被告（反诉原告）晋鼎公司继续占有使用原告（反诉被告）马菌出借的400万元借款，故本院认为该状态的延续并非双方任何一方当事人的违约行为造成，而系双方当事人以自身行为默认的结果。现双方当事人要求对方返还土地或归还借款的行为表明双方均不愿再维系上述状态的延续，故原告（反诉被告）马菌要求被告（反诉原告）归还400万元借款以及被告（反诉原告）晋鼎公司要求原告（反诉被告）马菌返还案涉土地的诉讼请求，本院均予以支持。因双方均不构成违约，双方主张要求对方承担违约金80万元的诉讼请求，本院不予支持。原告（反诉被告）马菌主张的要求被告（反诉原告）晋鼎公司出借土地上的附着物拍卖价款的80%属于原告（反诉被告）所有，且原告（反诉被告）马菌对被告（反诉原告）晋鼎公司出借土地上附着物剩余拍卖价款20%享有优先受偿权的诉讼请求，因《土地、资金互借协议》约定“如遇出借的土地在出借期间被政府征收或征用，该土地的地面附着物的补偿金或其他费用80%归马菌所有，20%归晋鼎公司所有”，该地面上的附着物的处置方式其前提条件是案涉土地在合同履行期间内被政府征收或征用，本案中原告（反诉被告）马菌未提交证据证明案涉土地存在被政府征收或征用的情形，且合同履行期限已于2017年12月11日届满，故关于该地面上的附着物的处置方式的条款并不能适用，故原告（反诉被告）马菌要求案涉土地上的附着物拍卖价款的80%属于原告（反诉被告）所有的诉讼请求，本院不予支持。同时，双方并未就案涉借款办理案涉土地或地面附着物的抵押担保手续，故原告（反诉被告）马菌要求对案涉土地地面附着物剩余拍卖价款20%享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。被告（反诉原告）晋鼎公司主张要求原告（反诉被告）支付从2017年12月11日起至返还土地期间的资产占用费，本院认为从本案实际情况考虑，原告（反诉被告）马菌确实存在在合同期限届满后继续占用使用案涉土地的情况，应当向被告（反诉原告）支付相应的土地占用费，因被告（反诉原告）晋鼎公司未提供证据证明案涉土地的同期市场租赁价格，参照双方签订的《土地、资金互借协议》，五年期限届满后的土地租金应相应提高，应以600万元的借款利息计算相应租金，同时因被告（反诉原告）晋鼎公司未归还原告（反诉被告）马菌400万元借款，五年期限届满后的案涉土地租金以600万元借款利息抵扣继续使用的400万元借款利息后，其土地占用费应以200万元的借款利息来进行计算，因双方未约定借款利率，故本院酌定原告（反诉被告）马菌支付被告（反诉原告）晋鼎公司自合同期限届满之日即2017年12月11日起以200万元为基数按年利率6%计算至案涉土地实际返还之日止的土地占用费。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十一条、第六十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 一、被告（反诉原告）四川晋鼎建设工程有限公司于本判决生效之日起30日内归还原告（反诉被告）马菌借款本金400万元； 二、原告（反诉被告）马菌于本判决生效之日起30日内返还被告（反诉原告）四川晋鼎建设工程有限公司位于西昌市.30平方米的土地； 三、原告（反诉被告）马菌向被告（反诉原告）四川晋鼎建设工程有限公司支付以200万元为基数自2017年12月11日起按年利率6%计算至实际返还土地之日止的土地占用费； 四、驳回原告（反诉被告）马菌的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）四川晋鼎建设工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费45200.00元，由原告（反诉被告）马菌负担8000.00元，由被告（反诉原告）四川晋鼎建设工程有限公司负担37200.00元（此款马菌已垫付，四川晋鼎建设工程有限公司在履行上述义务时径直给付马菌）；反诉案件受理费11800.00元，由被告（反诉原告）四川晋鼎建设工程有限公司负担8000.00元，由原告（反诉被告）马菌负担3800.00元（此款四川晋鼎建设工程有限公司已垫付，马菌在履行上述义务时径直给付四川晋鼎建设工程有限公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判长  王文荣 审判员  牛 丹 审判员  曾 义 二〇一九年十一月十一日 书记员  王 菲 附本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。