安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1523民初5514号原告：赵业俊，男，汉族，1955年8月1日生，住安徽省舒城县。原告：赵良珍，女，汉族，1956年10月13日生，住安徽省舒城县。原告：赵海波，男，汉族，1984年2月3日生，住安徽省舒城县。三原告共同委托诉讼代理人：赵广剑，安徽永诚律师事务所律师。被告：丁燕峰，男，汉族，1985年8月21日生，住安徽省舒城县。原告赵业俊、赵良珍、赵海波与被告丁燕峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵业俊、赵良珍及三原告委托诉讼代理人赵广剑、被告丁燕峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院变更诉讼请求为：1、要求解除原、被告间房屋租赁合同；2、被告应按照每月6667元的租金标准向原告支付三个月租金；3、被告应支付自2019年5月1日至2019年10月1日的违约损失19687.5元（违约金标准131.25元每日，共计131.25*150天=19687.5元）。事实与理由：2017年4月16日，原告就自有的位于舒城县杭埠镇舒三路铁路桥西、忠华酒店对面的三间门面房出租事宜，与被告签订《房屋租赁合同》。合同约定：租赁期为三年，自2017年5月1日至2020年4月30日，首年租金人民币70000元，第二年租金为75000元，第三年租金为80000元，租金每年支付一次，先付租金后使用。被告需在合同签订之日起三个工作日内向原告缴纳首期租金，以后每期租金应在每个租金周期开始计算日前10日内向原告方支付，另约定被告未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，将按300元每天向原告支付违约金。合同签订后，被告在支付前两期租金时均不按约定支付。在第三个租赁期开始时，经原告催要，被告于2019年4月21日支付租金35000元，余款45000元仍未支付，原告催要无果，诉至法院。原告为证明其主张，向法院提供原、被告身份证复印件各一份，房屋租赁合同原件一份共2组证据材料。被告丁燕峰辩称：1、原、被告已经解除了租赁合同关系。2019年4月21日，该被告与原告赵海波电话沟通，并转给赵海波35000元房租，确定和赵海波在同年5月1日放假期间解除合同，并达成一致意见，故应确定2019年5月8日为解除合同日期。该被告已搬出租赁房屋，于2019年10月10日将房屋钥匙交还房东。2、违约金不合理。该被告已经提前和原告赵海波协商过解除合同事宜，三个月租金不应支付。3、租赁合同约定的押金5000元要求在本案中一并处理。被告为证明其主张，向法院提供微信通话记录、手机照片共1组证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年4月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告方将自有的位于舒城县杭埠镇舒三路铁路桥西、忠华酒店对面的三间门面房出租给被告经营电脑机器耗材，租赁期为三年，自2017年5月1日起至2020年4月30日止，首年租金人民币70000元，第二年租金为75000元，第三年租金为80000元，租金每年支付一次，先付租金后使用。被告须在合同签订之日起三个工作日内向原告交纳首期租金，以后每期租金应在每个租金周期开始计算日前10日向原告方支付。同时合同第十一条违约责任约定：1、甲方（原告）未按约定时间交付房屋的，每逾期一天，应按300元/天向乙方（被告）支付违约金；乙方（被告）未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，将按300元/天向原告支付违约金……5、租赁期内，甲方（原告）需提前收回出租房屋的，应提前90日通知乙方（被告），退还剩余租赁期对应的租金，并向其支付当年度3个月租金的违约金；租赁期内，乙方（被告）需提前退租的，应提前90日告知甲方，且应向甲方（原告）支付当年度3个月租金的违约金……合同签订后，被告向原告支付押金5000元，并已支付2017年度、2018年度租金。2019年4月21日，被告支付2019年度租金35000元。后因续租及租金问题，双方协商未果，原告诉至法院。另查明，被告方已于2019年10月间搬离出租房屋，租赁房屋钥匙也已交还原告方。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。现双方均要求确认解除合同，被告方主张在2019年5月即提出解除合同要求，但并未提供确凿证据予以证明，庭审中原、被告对原告方于2019年10月间实际搬离租赁房屋并归还租赁房屋钥匙的情况均予以认可，故双方房屋租赁合同关系已实际解除，根据上述租赁合同约定，乙方（被告）需提前退租的，应提前90日告知甲方，且应向甲方（原告）支付当年度3个月租金的违约金，故被告应向原告方按80000元/年的标准支付3个月租金共20000元，扣除被告方已支付的押金5000元，被告还应支付原告违约金15000元；原告主张被告未按合同约定实际交足第三个租赁期租金80000元，应按131.25元/日的标准承担2019年5月1日至2019年10月1日之间的违约损失共计19687.5元，根据庭审情况，被告仅支付第三租赁期租金35000元，并未足额交纳，应当承担违约责任，但原告诉请的违约金明显过高，本院酌定为以45000元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率自2019年5月1日计息至2019年10月1日止。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告赵业俊、赵良珍、赵海波与被告丁燕峰于2017年4月16日签订的《房屋租赁合同》已解除，解除时间为2019年10月；二、被告丁燕峰于本判决生效后五日内向原告赵业俊、赵良珍、赵海波支付解除合同违约金15000元（已扣除押金5000元）；三、被告丁燕峰于本判决生效后五日内向原告赵业俊、赵良珍、赵海波支付未足额交纳租金的违约金（以45000元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率自2019年5月1日计息至2019年10月1日止）；四、驳回原告赵业俊、赵良珍、赵海波其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1025元，由原告赵业俊、赵良珍、赵海波负担797元，被告丁燕峰负担228元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  谢泽辉二〇一九年十一月十四日书记员  杨 威附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。