宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初5007号原告：王某1，甘肃省白银市人，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：王某2，宁夏天盛律师事务所律师。被告：宁夏金冠投资置业有限公司，统一社会信用代码916401226704051118。法定代表人：朱某。委托诉讼代理人：苗某，宁夏回族自治区固原市人，大学文化，现住宁夏回族自治区银川市。原告王某1与被告宁夏金冠投资置业有限公司（以下简称金冠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1的委托诉讼代理人王某2、被告金冠公司的委托诉讼代理人苗某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某1请求判令：1.被告支付原告房屋租金45902.48元，违约金3358.78元，以上金额共计49261.26元；2.本案诉讼费用由被告承担。被告金冠公司答辩要点：1.对原告主张的金额不予认可，租金的交付日期都是在次年的8月31日之前，原告未提出异议，该租金的交付方式符合交易规则；2.租金不能支付的原因是由于原告不去办理实名纳税导致延期，责任应由原告承担；3.公民的纳税义务是法定的，并不需要特别约定，且国家税务总局公告第16号文再次明确提出纳税人以经营租赁方式取得不动产应当向不动产所在地主管地税机关申报纳税。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、双方当事人无争议的事实2013年6月10日，原告与被告公司就其所有的的位××县商铺（面积42.27平方米，房屋价款265117元）签订了《代租协议》一份，原告将上述商铺交于被告代为租赁、管理，双方约定原告将上述商铺交于被告管理12年，管理期自2013年6月10日起至2025年6月10日止；租金管理期前6年以该套商铺的购房款265117元为基础乘以8%（即21209.36元），管理期后6年以购房款为基数乘以9%；被告需在每年6月10日之前一次性交付给原告当年的租金。若逾期交付租金，则被告应按照应交而未交金额为基数按照中国人民银行同期贷款利率的标准给予原告赔偿。在涉案合同履行过程中，被告分别于2014年6月10日、2015年6月10日、2016年6月10日向原告支付了2013年6月10日至2014年6月10日、2014年6月10日至2015年6月10日、2015年6月10日至2016年6月10日期间的扣除被告代缴税费后的房屋租金19088.42元，于2017年7月28日、8月21日分别向原告支付3817.68元、15270.74元共支付2016年6月10日至2017年6月10日期间扣除被告代缴税费后的房屋租金19088.42元；于2018年9月29日向原告支付2017年6月11日至2018年6月10日期间的租金5000元，被告尚欠原告2017年6月11日至2019年6月10日期间房屋租金37418.73元。二、双方当事人有争议的事实被告对原告主张的违约金3358.78元不予认可，原告方主张违约金按照中国人民银行同期贷款利率计算，被告认为违约金应按照逾期每日万分之一计算。判决的理由与结果本院认为，原告与被告签订的《代租协议》，系双方的真实意思表示，合法有效，原、被告均应当按照约定诚信、全面地履行义务。本案中，合同签订日期为2013年6月10日，被告于2014年6月10日向原告支付2013年6月10日至2014年6月10日期间房屋租金，根据《代租协议》有关“被告需在每年6月10日之前一次性交付给原告当年的租金”的约定，结合双方的交易习惯，能够确定次年的6月10日支付的系上年度6月10日至次年的6月10日期间的返租租金，原告接受租金后未提出异议，可视为原、被告双方就《代租协议》约定的租金支付方式进行了变更，即租金支付方式为次年6月10日支付上一年度至次年6月10日期间的租金。对于原告要求被告支付2017年6月10日至2019年6月10日期间租金45902.48元的诉讼请求，原告主张将被告扣除的税费计算在内，但庭审中被告举证证实其扣除的税费已代原告缴纳，原告对此予以认可，同时双方对被告尚欠原告2017年6月11日至2019年6月10日期间租金37418.73元予以确认，故本院对原告主张的该期间租金45902.48元，予以支持37418.73元。关于原告要求被告支付违约金3358.78元的诉讼请求，原告要求被告按照被告应交而未交金额为基数按照中国人民银行同期贷款利率的标准赔偿原告违约金的诉讼请求，因原、被告在涉案协议书中对此已明确约定，故应予支持，但原告要求将被告扣除并代其缴纳的税费计算违约金的诉请，于法无据，本院不予支持；同时，原告主张的违约金按照年利率6%计算有误，经查询，2017年、2018年中国人民银行短期贷款[一年以内（含一年）]的年利率为4.35%，2019年中国人民银行短期贷款[一年以内（含一年）]的年利率为4.35%，则被告应付原告违约金计算如下：1.2017年6月10日被告应付而未付的租金19088.42元，至2017年7月28日逾期48天，违约金计算为109.2元（19088.42元×4.35%÷365天×48天），2017年7月28日，被告向原告支付了3817.68元，对下剩15270.74元被告于2017年8月21日支付，逾期支付24天，违约金计算为43.68元（15270.74元×4.35%÷365天×24天）；2.2018年6月10日被告应支付而未支付的租金21209.36元，被告于2018年9月29日向原告支付了5000元，逾期111天，违约金计算为280.57元（21209.36元×4.35%÷365天×111天），下剩16209.36元至原告主张2019年7月26日，逾期299天，违约金计算为577.61元（16209.36元×4.35%÷365天×299天）；3.2019年6月10日被告应支付而未支付的租金21209.36元，至原告主张的2019年7月26日，逾期46天，违约金计算为116.27元（21209.36元×4.35%÷365天×46天），综上，对于原告主张的违约金，本院予以支持1127.33元（109.2元+43.68元+280.57元+577.61元+116.27元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告宁夏金冠投资置业有限公司支付原告王某12017年6月11日至2019年6月10日期间房屋租金37418.73元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告宁夏金冠投资置业有限公司向原告王某1支付逾期付款违约金1127.33元，于本判决生效之日起十五日内付清；三、驳回原告王某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费516元（已减半收取），由原告王某1负担112元，被告宁夏金冠投资置业有限公司负担404元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 刘月风 二〇一九年十月八日法官助理 薄 迎书 记 员 李 娜附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。