湖南省桂阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1021民初2926号原告：唐小艳，女，汉族，1982年6月6日出生，户籍地湖南省桂阳县。委托诉讼代理人：徐雄斌，男，桂阳县东升法律服务所法律工作者，一般代理。被告：江俊东，男，汉族，1971年8月30日出生，户籍地湖南省桂阳县，现住湖南省桂阳县。原告唐小艳诉被告江俊东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐小艳及委托诉讼代理人徐雄斌，被告江俊东到庭参加诉讼，本院现已审理终结。原告唐小艳向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年10月5日签订的《房屋买卖合同》；2.请求判令被告退还原告购房款150000元及违约利息14400元，同时判令被告双倍返还定金100000元，并承担违约造成的损失100000元，共计364400元。事实与理由：被告江俊东与江俊林系胞兄弟关系，同时也是郴州市林邑房地产开发有限公司（以下简称林邑公司）大股东。2015年2月份，被告江俊东向公司主动申请离职，离职时，被告江俊东与公司股东江俊林对公司资产进行了处置，处置时，将公司开发位于桂阳县蓉牧尚城10套住宅分配给了被告江俊东，被告江俊东与江俊林双方签订了《资产处置协议》书。协议书约定蓉牧尚城10套住宅的房号分别为：2001、2002、2003、2004、2005、2006、2101、2103、2105、2106号。被告江俊东依《资产处置协议》取得蓉牧尚城10套住宅后，于2018年10月5日，与原告签订一份《房屋买卖合同》，被告将位于桂阳县蓉牧尚城2005号房卖给原告。合同书约定：该房屋面积约为：153.63平方米，单价每平方米：4200元，总房价：645246元，付款方式为：银行按揭，签订合同时付足首付款200000元整（含定金5万元）。根据《房屋买卖合同》第五条约定：乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起三日内双倍返还定金及已收房款。合同第二条第1款，第四条、第七条均约定了原告的缴款方式及被告应履行合同交接房屋、钥匙的方式，并且约定双方应承担合同的义务及违约责任，被告（即甲方）收到原告房款及定金后一直未将该房及钥匙交给原告，后被告告知2005号房卖给他人，因此，被告的行为已构成违约。为此，原告多次要求与被告解除合同，并要求退还购房款、赔偿损失或更换房屋，而被告却以种种理由搪塞原告，现原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。被告江俊东辩称，同意与原告解除合同，归还原告购房款及赔偿原告2万元损失，但不认同原告诉请的赔偿违约金金额与损失金额。理由：1.对于原告的损失并非由被告的主观意愿造成，被告向原告售卖房屋的行为是善意的，现房屋不能网签是林邑公司的行为导致，对此，被告也是受害者，当前被告已向郴州市北湖区人民法院起诉林邑公司解决涉案房屋的权属问题；2.原告陈述是被告将涉案房屋转卖他人与事实不符，被告已将房屋钥匙交给原告，涉案房屋被出售的消息都是原告告知被告的，不是被告一房二卖的。原告唐小艳为支持其诉讼请求，依法提交了如下证据：1.原、被告身份证复印件；2.房屋买卖合同复印件、收据复印件、存款账户金融交易明细；3.资产处置协议；4.内资企业登记基本情况表；5.桂阳县房产管理文件（桂房许字［2014］18号）；6.房屋分层平面图、房地产信息发布平台图；7.湖南省郴州市中级人民法院民事判决书（2019）湘10民终3377号。经核实，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告江俊东曾是林邑公司股东并担任重要职务，后被告江俊东离职。2018年10月5日，被告江俊东以其与公司股东江俊林于2016年1月20日签订《资产处置协议》，其已取得林邑公司开发的位于桂阳县蓉牧尚城10套住宅（2001、2002、2003、2004、2005、2006、2101、2103、2105、2106号）的处分权，与原告唐小艳签订了《房屋买卖合同》，将其中的蓉牧尚城2005号房屋出卖给原告。《房屋买卖合同》约定，该房屋成交价格为人民币4200元／平方米，原告于2018年10月6日前一次性付足首付款20万元整（含已交购房定金5万元），被告出具收据收到该笔房款20万元，当天将该房钥匙交给原告。被告保证上述2005号房自己拥有完全产权，中途不得转卖其他人；若发生有关产权纠纷或债权债务，概由甲方（被告）负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方（原告）造成的经济损失，甲方（被告）负责赔偿。乙方（原告）中途违约，则乙方（原告）无权要求甲方（被告）返还定金。甲方（被告）中途违约，甲方（被告）应在违约之日起3日内双倍返还定金及已收房款。甲方（被告）不能按期交房或乙方（原告）不能按期付清房款的，每逾期一日则违约方应向对方给付总房款的千分之一作违约金。合同签订后，原告已向被告支付了购房款20万元（含定金5万元），被告向原告出具收据一张，注明：“今收到唐小艳交来购买蓉牧尚城2005号购房首付款20万元”，并将房屋钥匙交至原告。原告按房屋钥匙均打不开门，经打听得知涉案房屋已被林邑公司售卖给案外人张经辉，且已经于2018年2月22日在房地产管理部门办理了网签手续。2019年6月11日，原告会同案外人张经辉一并找被告江俊东处理此事，但协商未果，原告遂诉至本院。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对双方当事人均有约束力。原告唐小艳已按合同约定履行了交付首付款20万元，被告江俊东因自身与林邑公司的产权纠纷，致使合同不能继续履行，合同目的不能实现，原告要求解除与被告的房屋买卖合同，本院应予支持，被告也同意解除。由于被告的原因导致合同解除，被告应承担违约责任。本案中，原、被告在合同已明确约定“乙方（原告）中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方（被告）中途违约，甲方应在违约之日起三日内双倍返还定金及已收房款。甲方不能按期交房或乙方不能按期付清房款的，每逾期一日则违约方应向对方给付总房款的千分之一作违约金。”结合原告的诉讼请求，被告应当双倍返还原告定金即返还原告10万元（5万元×2），及返还已收的其他购房款，即15万元，共25万元。原、被告在合同中约定逾期交房，被告须每日承担已交房款的千分之一的违约责任，是针对合同不解除，但被告逾期交房的情形，而本案原被告已明确合同解除，因此该约定不适用本案情形。故原告还要求被告承担其他逾期交房违约责任，理据不足，本院不予支持，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定,判决如下：一、解除原告唐小艳与被告江俊东于2018年10月5日签订的《房屋买卖合同》；二、被告江俊东在本判决生效后十日内返还原告唐小艳购房款150000元；三、被告江俊东在本判决生效后十日内双倍返还原告唐小艳定金共100000元（50000元×2）；四、驳回原告唐小艳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6766元，减半收取3383元，由原告唐小艳承担1000元，被告江俊东承担2383元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  宁建道二〇一九年十一月二十七日法官助理刘琪书记员肖强附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。