四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初259号 原告：四川盛世华创装饰工程有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区锦城大道********。 法定代表人：徐忠华，执行董事。 委托诉讼代理人：余宸熠，四川和普律师事务所律师。 被告：四川中海百川科技有限公司，住所，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段********div> 法定代表人：杨亚玲。 被告：祝彬瀚，男，汉族，1966年5月12日出生，住四川省郫县。 被告：黄俊，男，汉族，1983年6月27日出生，住四川省南充市嘉陵区。 原告四川盛世华创装饰工程有限公司（以下简称盛世华创公司）与被告四川中海百川科技有限公司（以下简称中海百川公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川盛世华创装饰工程有限公司的委托诉讼代理人余宸熠和被告祝彬瀚到庭参加了诉讼，被告四川中海百川科技有限公司、黄俊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告盛世华创公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除盛世华创公司与中海百川公司签订的编号为（2018）第07-0723号的《四川盛世华创装饰工程有限公司房屋租赁合同》；2.判令中海百川公司支付违约金160392元；3.判令中海百川公司向盛世华创公司支付拖欠的房屋租金，以每月80196元为标准从2018年10月23日起计算至房屋实际清退之日止（暂计至2018年12月23日为止为160392元）；4.判令中海百川公司向盛世华创公司支付拖欠的物业费，以每月22053.9元为标准从2018年10月23日起计算至房屋实际清退之日止（暂计至2018年12月23日为止为44107.8元）；5.判令祝彬瀚、黄俊对上述租金和物业费分别在租金240588元及物业费66161.7元的范围内承担支付责任，并按年利率6％支付自2018年12月6日起至房屋实际清退之日止（但不超过2019年1月22日）的租金及物业费的资金占用利息（暂计至2018年12月23日为止为920元）；6.判令三被告共同承担本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用。庭审中，盛世华创公司明确房屋实际清退时间为2019年1月10日。 事实和理由：2018年7月23日，盛世华创公司与中海百川公司签订了《四川盛世华创装饰工程有限公司房屋租赁合同》，约定中海百川公司承租成都市高新区天府二街269号27栋川威大厦写字楼30层1号房屋。合同签订之后，中海百川公司从2018年10月23日起拖欠租金、物业费。鉴于此，2018年11月23日，祝彬瀚、黄俊及郭应鸿共同向盛世华创公司出具《承诺函》一份，三人承诺若中海百川公司在2018年11月30日前未支付拖欠租金、物业费，三人将于2018年12月5日前代中海百川公司支付。时至今日，被告仍未履行《房屋租赁合同》及《承诺书》约定义务，严重侵犯了盛世华创公司的合法权益，故诉至法院。 被告祝彬瀚辩称，祝彬瀚虽然在《承诺函》上签字，但所承诺的内容，不是祝彬瀚的真实意思表示，对祝彬瀚并不产生法律拘束力。祝彬瀚仅是四川中海百川科技集团有限公司聘用的工作人员，在职期间郭应鸿了解到祝彬瀚刚卖了一套房子，就以要给祝彬瀚股份为由，不但从没给祝彬瀚发过工资，还忽悠祝彬瀚四川中海公司垫款117980，借款60000元，至今也没有还给祝彬瀚。郭应鸿安排祝彬瀚联系采购了弱电系统、监控系统、公司网站建设、打印机等，共计近八万元，这些钱至今未付，供应商至今都要求祝彬瀚来支付这些费用；这些费用相加，金额高达三十六万余元。中海百川公司向盛世华创公司租赁房屋，祝彬瀚并不知道具体详情，祝彬瀚到公司上班时，房屋装修已经完成。签署《承诺书》前，中海百川公司拖欠房租已久，祝彬瀚在公司上班期间，从未见盛世华创公司向中海百川公司或者其法定代理人郭应鸿、股东黄俊等人催收房租。祝彬瀚签署《承诺书》当日，盛世华创公司的总经理姜鹏带来两个人守在门口，声称如果不签署《承诺书》，都不能离开公司，在盛世华创公司和黄俊的威胁下，祝彬瀚不得不签字。但承诺为中海百川公司的房租提供担保，绝非祝彬瀚的真实意思，且祝彬瀚已经在高新区公安局报了案，也有相关记录。《承诺书》签署后，黄俊失联了，祝彬瀚问过郭应鸿和姜鹏，该二人均亲口承认《承诺书》是郭应鸿与姜鹏两人多次商定的。姜鹏从一开始就知道郭应鸿和黄俊没有能力支付房租，看到祝彬瀚在为中海百川公司垫资款项，认为祝彬瀚有偿付能力，故意拉祝彬瀚进入圈套，后郭应鸿也失联。郭应鸿和黄俊书写在《承诺书》上的其本人身份证号码均是错误的，属故意为之。此足以印证是其三人合谋坑骗祝彬瀚。从盛世华创公司起诉的情况来看，其故意不起诉郭应鸿，却要起诉祝彬瀚，足见属于相互共谋，合伙坑骗祝彬瀚。综上，请求法院驳回盛世华创公司对祝彬瀚的全部诉讼请求。 被告中海百川公司、黄俊均未答辩，亦未提交相关证据。 本院经审查认定事实如下：2018年6月22日，成都万汇商业管理有限公司（以下简称成都万汇公司）作为甲方（产权人、出租人）与盛世华创公司（乙方，承租人）签订《川威大厦写字楼物业租赁合同》，约定：甲方将四川省成都市高新区天府二街269号27栋川威大厦写字楼30层中的1560.45平米物业出租给乙方；租赁期限为5个合同年，自2018年7月1日起至2023年6月30日止；乙方在租赁期内拥有合法经营权的转租和转让权。位于四川省成都市高新区建筑面积为1560.45平方米的房屋于2018年7月23日登记至成都万汇公司名下。 2018年7月24日，盛世华创公司（甲方，出租方）与中海百川公司（乙方，承租方）签订《四川盛世华创装饰工程有限公司房屋租赁合同》，合同编号为（2018）第07-0723号，约定：甲方将位于四川省成都市高新区房屋出租给乙方，建筑面积为1002.45平方米；租赁期限自2018年7月23日至2020年7月22日，共计24个月，此期间乙方使用该房屋所产生的费用，包括水、电、通讯、设备、物业管理等相关费用由乙方自行承担；房屋月租金为80196元；乙方租金采取第一年，前半年，押二付三，后半年，支付六个月，第二年也按半年付款的支付方式向甲方支付，首次租金及押金在签订本合同之日起3日内付清，之后每次提前15日支付一次租金；签订本合同当日乙方向甲方支付押金160392元，租期届满后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用后，剩余部分于15日内应如数无息退还给乙方；乙方应按时缴纳租金、物业管理费、税费、电费、卫生费及其他相关费用；若乙方违约提前退租或未按时支付甲方租金，物业费等，甲方可单方面解除合同，并将此房屋再次出租，并且乙方剩余的押金及租金均不退还，房屋内物品均由甲方处理；在租赁期内甲方不允许乙方单方面转让与转租。也禁止乙方将本合同项下的债权债务进行转让；若乙方出现逾期支付租金达15日（含）或欠缴各项费用逾期5（含）个工作日等情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担房屋月租金两倍的违约金，同时有权收回房屋；乙方未能按时向甲方支付租金，而合同又未解除的，则自逾期之日起至乙方付清全部欠租之日止，每逾期一日，乙方须按欠缴租金总额的千分之二向甲方支付滞纳金；高新区天府二街269号27栋川威大厦写字楼30层1号物业费由盛世华创公司代收，该物业费22元／㎡／月，合计每月物业费为人民币22053.9元；该物业费应与房租同步支付，物业费第一年前半年季度付，后半年支付六个月，第二年也按半年付款，季度付金额66161.7元／季度，半年付金额132323.4元／半年；乙方还需支付甲方地毯加玻璃隔断的费用，合计6600元。 2018年9月20日，案涉租赁房屋的物业服务方四川省劲力物业服务有限公司向盛世华创公司开具物业管理服务费增值税普通发票，发票金额为102989.7元，发票号码为0230429，发票备注缴费期间为2018年10月1日至2018年12月31日。四川劲力物业服务有限公司出具书面说明，载明：上述发票中的物业管理服务费102989.7元系为盛世华创公司提供的成都市高新区天府二街269号27栋川威大厦写字楼30层共1560.45平方米房屋物业管理服务的费用。 2018年11月23日，祝彬瀚、黄俊向盛世华创公司签署《承诺函》一份，该《承诺函》载明：中海百川公司于2018年7月24日与盛世华创公司签订《房屋租赁合同》（编号：2018第07-0723号），约定向盛世华创公司承租四川省成都市高新区天府二街269号2栋川威大厦写字楼30层1号，月租金80196元，物业费由中海百川公司承担。截止本函出具当日，中海百川公司共欠盛世华创公司2018年10月23日至2019年1月22日房租240588元、物业费66161.7元，以上费用共计306749.7元。鉴于郭应鸿系中海百川公司董事长，祝彬瀚、黄俊系中海百川公司总裁，故三人自愿承诺“若中海百川公司在2018年11月30日前未支付或未全部支付上述款项，三人将在2018年12月5日之前，代中海百川公司向盛世华创公司支付上述欠款的未支付部分及相应的资金占用利息。黄俊、祝彬瀚在该《承诺函》尾部签名捺印并手写了公民身份号码，该《承诺函》中还有“郭应鸿”的签名字样。 庭审中，祝彬瀚陈述自己在签署上述《承诺函》时因被限制人身自由曾向派出所报过案，经祝彬瀚申请，本院的工作人员根据其申请以及当庭陈述的报案时间、报案地点分别于2019年11月4日前往成都市公安局高新区分局三瓦窑派出所、于2019年11月5日前往成都市高新区中和派出所核查该两处派出所是否有祝彬瀚陈述的报案时间所对应的报案记录，经核查，该两处派出所均无关于祝彬瀚所陈述的被限制人身自由的报警记录。另，祝彬瀚还陈述自己曾向高新区派出所就打黑除恶事宜报过案。 上述事实有当事人身份证明、《川威大厦写字楼物业租赁合同》、《四川盛世华创装饰工程有限公司房屋租赁合同》、增值税发票、劲力物业服务公司说明、《承诺函》、庭审记录及当事人陈述等在案为证。 庭审中，祝彬瀚还提交了以下证据材料：1.照片打印件（16张），欲证明中海百川公司所有的财产包括办公家具及所有的办公设备共计400000元被盛世华创公司占有；2.报销明细打印件（4张）附垫款明细（2页）、收据复印件（6张），欲证明祝彬瀚为中海百川公司所垫付的款项；3.中海百川科技集团的通讯录（1张）、祝彬瀚在中海百川公司场所与董事长、员工办公照片（12张）、祝彬瀚在中海百川公司任职的名片（1张），欲证明其是中海百川科技集团公司应聘的管理人员，不是四川中海百川科技有限公司的人员，上述公司为两个公司。 对上述祝彬瀚提交的证据材料，盛世华创公司质证如下：1.对第1组照片打印件的真实性、合法性无异议，但认为无法达到祝彬瀚的证明目的，中海百川公司从未留置过祝彬瀚任何物品；2.对报销明细（4张打印件）附垫款明细（2页）、收据（6张复印件）的三性不予认可，认为与本案没有关联性；3.对上述第3组证据材料的真实性、合法性无法核实，认为与本案没有关联性。 对上述祝彬瀚提交的证据材料，本院认证如下：1.祝彬瀚未举示其他证据证明中海百川公司共计400000元的财产被盛世华创公司占有，不能达到祝彬瀚的证明目的，对本案诉争不具证明力，本院对上述第1组证据材料不予采纳；2.报销明细打印件（4张）附垫款明细（2页）、收据复印件（6张）与本案诉争无关联性，本院不予采纳；3.祝彬瀚未举示其他证据证明上述第3组证据材料的真实性，且该组证据材料不影响本案诉争之认定，本院对此不予采纳。 本院认为，盛世华创公司将位于四川省成都市高新区的房屋租与中海百川公司，盛世华创公司虽并非该房屋的所有权人，但根据其与房屋所有权人成都万汇公司签订的《川威大厦写字楼物业租赁合同》之约定，其有权再将房屋租与中海百川公司，盛世华创公司与中海百川公司签订的《四川盛世华创装饰工程有限公司房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。但在签订上述合同后，中海百川公司拖欠租金至今，构成违约，根据《四川盛世华创装饰工程有限公司房屋租赁合同》之约定，盛世华创公司有权解除《四川盛世华创装饰工程有限公司房屋租赁合同》，盛世华创公司关于解除合同的诉请，具备事实和法律依据，本院予以支持，解除合同的时间应为房屋实际清退之日，即2019年1月10日。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，盛世华创公司还有权要求中海百川公司支付租金、物业费并给付违约金。关于租金，盛世华创公司主张以每月80196元为标准从2018年10月23日起计算至2019年1月10日止，该主张未超过合同约定的权利范围，本院对此予以支持，据此计算出的应付租金金额为208509.6元。关于违约金，综合本案案情，本院对中海百川公司诉请的违约金160392元予以调减，根据拖欠的租金数额以及违约情形等因素将违约金酌情调减为60000元。关于物业费，盛世华创公司主张以每月22053.9元为标准从2018年10月23日起计算至2019年1月10日之日止，该起算时间及每月计付标准均与《承诺函》的载明一致，但盛世华创公司提交的物业费增值税发票时间为2018年10月1日至2018年12月31日，即使《四川盛世华创装饰工程有限公司房屋租赁合同》中有关于物业费支付的约定，但盛世华创公司并未提交证据证明2018年12月31日后的物业费实际产生并支付，故对物业费的诉请，本院予以部分支持，支持的期间为从2018年10月23日至2018年12月31日止，据此计算出中海百川公司应支付的物业费金额为49988.84元。关于对黄俊、祝彬瀚的诉请，黄俊、祝彬瀚于2018年11月23日向盛世华创公司签署《承诺函》一张，确认截止2018年11月23日中海百川公司欠付房租240588元、物业费66161.7元，且承诺若中海百川公司在2018年11月30日前未支付或未全部支付上述款项，将在2018年12月5日之前，代中海百川公司向盛世华创公司支付上述欠款的未支付部分及相应的资金占用利息；故盛世华创公司有权要求黄俊、祝彬瀚就其确认的数额即租金240588元和物业费66161.7元范围内承担给付责任。至于盛世华创公司要求祝彬瀚、黄俊承担资金占用利息的诉讼，本院认为，《承诺函》中明确为祝彬瀚、黄俊代中海百川公司支付资金占用利息，但现盛世华创公司的诉请中并未要求中海百川公司支付资金占用利息，故对此资金占用利息的主张，缺乏请求基础，本院不予支持。 关于被告祝彬瀚的抗辩，本院认为，祝彬瀚对于自己系属受胁迫而签署《承诺函》，以及系被中海百川公司人员、郭应鸿、黄俊合谋坑骗的抗辩，未提交有效证据予以证明，本院对此不予采信。另，祝彬瀚主张自己为中海百川公司垫付费用，该抗辩与本案诉争不具关联性，本院对此不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、原告四川盛世华创装饰工程有限公司与被告四川中海百川科技有限公司于2018年7月24日签订的编号为（2018）第07-0723号的《四川盛世华创装饰工程有限公司房屋租赁合同》于2019年1月10日解除； 二、被告四川中海百川科技有限公司、祝彬瀚、黄俊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川盛世华创装饰工程有限公司支付房屋租金208509.6元及物业费49988.84元； 三、被告四川中海百川科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川盛世华创装饰工程有限公司支付违约金60000元； 四、驳回原告四川盛世华创装饰工程有限公司的其余诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6788元及公告费300元，均由被告四川中海百川科技有限公司、黄俊、祝彬瀚负担（此款原告四川盛世华创装饰工程有限公司已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  夷杨颖 人民陪审员  唐 峥 人民陪审员  宁龙忠 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  张雨曼