湖南省永州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘11执异51号 异议人(被执行人)：龙燕，女，1975年9月18日出生，身份证地址长沙市雨花区，现住湖南省东安县。 申请执行人：彭德荣，男，1955年6月1日出生，身份证地址广东省深圳市罗湖区，现住湖南省永州市冷水滩区。 被执行人：漆小群，男，1972年8月5日出生，现住湖南省住东安县。 利害关系人（竞买人）：张金平，男，1979年8月20日出生，住湖南省耒阳市。 在本院执行申请执行人彭德荣与被执行人漆小群、龙燕民间借贷纠纷一案中，异议人龙燕对拍卖其所有的位于湖南省长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城湘江豪庭5栋1单元1803号住房的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人龙燕称，贵院于2018年7月14日在法院淘宝网司法网络拍卖平台公开拍卖异议人位于长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城5栋1803号的住房一套。拍卖时，评估有限公司出具的评估报告对住房的室内装修没有进行入户调查，没有列明室内装修项目，主观认为装修为一般装修与实际不符，异议人的室内装修实为豪华装修，漏评了室内客厅豪华吊顶、罗马柱、电视墙、中央空调等不能移动的资产项目。另外，异议人在小区买房时，还购买了应与住房整体拍卖的位于湘江世纪城湘苑地下车库D区008车位，也不在评估报告之内，使异议人的资产估价不准确，损害了异议人的合法权利，减少了异议人履行债务的数额。加之，长沙市住房价格近时间段大幅度上涨，对异议人的住房价格已经严重低评，且评估报告已经超过了法律规定的一年有效期限，如还按照一年前的评估价格拍卖成交，有损公平公正原则。请求依法撤销（2018）湘11执22号之二执行裁定（拍卖裁定）和（2018）湘11执22号之三执行裁定（确权过户裁定），按照目前长沙市的住房市场价重新予以补充评估或者重新评估、拍卖。 本院查明，本院在执行申请执行人彭德荣与被执行人漆小群、龙燕民间借贷纠纷一案中，因被执行人漆小群、龙燕未履行生效法律文书确定的义务，本院于2018年1月15日作出（2018）湘11执22号执行裁定，查封、冻结被执行人漆小群、龙燕名下价值1320万元的财产或者银行存款1320万元。2018年1月17日，本院持（2018）湘11执22号执行裁定书在长沙市不动产登记中心查封了被执行人龙燕所有的位于湖南省长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城湘江豪庭5栋1单元1803号住房一套（产权面积197.94平方米，不动产权证号为XXXXXXXXX）。2018年4月25日，本院依法委托国众联资产评估土地房地产估价有限公司对被执行人龙燕的上述住房进行估价，2018年5月14日，国众联资产评估土地房地产估价有限公司作出国众联评字（2018）第C-10045号房地产估价报告，该住房的市场价值为人民币2840400元。2018年5月18日，本院将房地产估价报告邮寄送达被执行人龙燕。2018年5月29日，本院作出（2018）湘11执22号之二执行裁定，拍卖被执行人龙燕所有的位于湖南省长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城湘江豪庭5栋1单元1803号住房一套，面积197.94平方米，不动产权证号为XXXXXXXXX号。2018年7月14日，在本院淘宝网司法拍卖网络平台拍卖被执行人龙燕的上述住房，同日，竞买人张金平以2272320元的最高价竞得。2018年8月7日，本院作出（2018）湘11执22号之三执行裁定，“一、位于湖南省长沙市开福区金泰路**湘江世纪城湘江豪庭******住房**，面积197.94平方米的所有权归买受人张金平所有。上述住房的所有权自本裁定送达买受人张金平时转移；二、买受人张金平可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”2018年8月14日，本院向买受人张金平送达了（2018）湘11执22号之三执行裁定书。2018年10月9日，申请执行人彭德荣向本院申请撤销执行申请，本院于2018年10月10日作出（2018）湘11执22号之五执行裁定，“终结东安县人民法院作出的（2016）湘1122民初1267号民事判决的执行。申请执行人可在收到本裁定之日起二年内再次申请执行。” 本院另查明，原告彭德荣与被告漆小群、永州市利群置业有限公司、龙燕民间借贷纠纷一案，东安县人民法院于2017年7月11日作出（2016）湘1122民初1267号民事判决，“一、截止2017年3月31日止，被告漆小群仍下欠原告彭德荣本金8594019.18元，利息3640870.59元，本息合计12234889.77元；从2017年4月1日起本金的利息按年利率24%计算直至还清时为止；二、驳回原告彭德荣对被告永州市利群置业有限公司的诉讼请求；三、驳回原告彭德荣对龙燕的诉讼请求；四、驳回原告彭德荣其他的诉讼请求。上述款项限在本判决生效之日起三个月内付清。本案受理费191300元，鉴定费135000元，共计326300元，由原告彭德荣负担163150元，被告漆小群负担163150元。”原告彭德荣不服，向本院提起上诉，本院经审理于2017年10月23日作出（2017）湘11民终2188号民事判决，“一、维持东安县人民法院（2016）湘1122民初1267号民事判决第一、二项；二、撤销东安县人民法院（2016）湘1122民初1267号民事判决第三、四项；三、被上诉人龙燕对本判决第一项所确定的债务承担共同偿还责任（除2014年5月15日彭德荣出借的80万元款项以及按年利率24%发生的利息外）；四、驳回彭德荣的其他诉讼请求。一审案件受理费维持不变，二审案件受理费89085元，由上诉人彭德荣负担49085元，由被上诉人龙燕负担40000元。”彭德荣、龙燕对本院作出的（2017）湘11民终2188号民事判决不服，向湖南省高级人民法院申请再审，湖南省高级人民法院于2018年7月16日作出（2018）湘民申535号民事裁定书，“一、本案由本院提审；二、再审期间，中止原判决的执行。”2018年8月22日，本院收到当事人提交的湖南省高级人民法院（2018）湘民申535号民事裁定书后，于2018年8月24日将竞买人张金平竞买所交的款项2272320元退回给了张金平。 2012年3月27日，乙方龙燕与甲方长沙世纪金源物业管理有限责任公司签订车位使用协议书，该协议约定：“乙方已购买位于湘江世纪城湘苑地下车库D区008号车位一个，乙方享有车位永久使用权，车位不得脱离房屋单独处置”等内容。 2018年5月14日，国众联资产评估土地房地产估价有限公司作出的国众联评字（2018）第C-10045号房地产估价报告中载明了“因被申请方不予配合，我司评估人员未能进入现场进行查勘，经与委托方协商，本次评估假设估价对象内部装修为普通装修，内部配套可供正常使用，设施设备维护状况一般，如假设与实际不符，则本次评估报告相应调整；根据委托方提供的（2018）湘11委评6号评估委托书，本次委评对象为龙燕名下位于湖南省长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城湘江豪庭5栋1单元1803号房地产及附属车位，因未收到车位的相关权属证明资料，其权属情况不明，本次评估不对车位价值发表意见，亦不考虑该车位对房地产市场价值的影响”等内容。 本院认为，本案争议的焦点为评估公司是否存在漏评以及地下车库D区008号车位使用权是否与住房整体拍卖的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中关于拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款“当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许”的规定。本案中，因被执行人龙燕不予配合，评估公司的评估人员未能进入室内进行查勘，被执行人龙燕提出异议后，本院执行人员与评估公司的评估人员进入室内经过现场实际勘查，案涉住房的室内装修项目确定存在漏评，且根据上述查明的事实，本院应整体拍卖被执行人龙燕所有的位于湖南省长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城湘江豪庭5栋1单元1803号住房及被执行人龙燕购买的位于湘江世纪城湘苑地下车库D区008号车位的使用权，但本院没有裁定拍卖被执行人龙燕的上述车位的使用权。为保护当事人的合法权益，本院作出的（2018）湘11执22号之二、之三执行裁定不当，应依法予以撤销，由本院重新评估、拍卖被执行人龙燕所有的位于湖南省长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城湘江豪庭5栋1单元1803号住房及被执行人龙燕购买的位于湘江世纪城湘苑地下车库D区008号车位的使用权。综上所述，异议人龙燕的异议理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定，裁定如下： 撤销本院（2018）湘11执22号之二、之三执行裁定。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，复议于湖南省高级人民法院。 审 判 长 伍绍儒 审 判 员 罗 晖 审 判 员 夏宁春 二〇一九年十一月二十日 法官助理 匡 晶 书 记 员 陈海艳