云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初3302号原告：李志华，男，1952年8月16日生，彝族，云南省武定县人，初中文化，农民,住楚雄州武定县。委托诉讼代理人：龙映何，楚雄腾达法律服务所法律服务工作者（特别授权）。被告：余凤花，女，1970年10月13日生，彝族，云南省楚雄市人，小学文化，自来水厂职工，住楚雄市，现住楚雄市。委托诉讼代理人：侯毅，云南澜湄律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：储翔，云南澜湄律师事务所律师（特别授权）。原告李志华与被告余凤花同居关系析产纠纷一案，本院于2019年8月7日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月9日、11月1日公开开庭进行了审理。原告李志华及其委托诉讼代理人龙映何，被告余凤花的委托诉讼代理人侯毅、储翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李志华向本院提出诉讼请求：1、判令被告一次性补偿原告位于楚雄市房屋（121.19㎡×4600元/㎡=557474元）折价款334484.4元；2、同居期间购买的楚雄市汇东胜景小区80号车位（价值80000元）归原告所有；3、同居期间购买的长安铃木轿车一辆价值70000元归被告所有；4、判决被告归还卖车款50000元（同居期间购买的东风日产轩逸牌轿车已出售）；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年原、被告认识相处一段时间后，确定恋爱关系同居。原告分别于2010年3月30日、5月5日支付首付款购买了位于楚雄市房屋（面积121㎡），双方协商房产信息先登记在被告名下，以被告名义向交通银行贷款184000元。房屋的其他费用、贷款、水电费、物业费都是原告在支付。2011年5月28日原告在该小区以33000元购买了80号车位。原告儿子赠与原告70000元对房屋进行了装修后，原、被告按习俗举行了简单的婚礼，双方与被告的儿子一起生活。考虑到被告在楚雄苍岭上班不方便，2011年6月27日原告为被告购买了东风日产轩逸牌轿车一辆（价值136814元），虽登记在原告名下，但实际是被告及其儿子使用。2015年2月被告儿子将车借给朋友使用后肇事，修好后被告提出出售，别人出价62000元，被告的儿子以50000元卖给其朋友，钱直接转入被告儿子的账户，原告没有得到一分钱。2015年底原、被告购买长安铃木轿车一辆，被告的借款及车贷是原告在还。××××年被告儿子结婚，烟、酒、糖都是原告借钱购买。多年来原告为维持家庭付出了心血，将积攒的养老钱、离婚时前妻支付的住房费230000元及开发区住房的房租全部用于家庭建设。2018年4月，因一点家庭小事，原告被被告一家赶出家门，不得不在外租房居住。请求法庭支持原告的诉请。被告余凤花辩称，1、原告诉请的事实及理由与真实情况不符，本案诉争的汇东胜景第22幢1-602号房屋系被告余凤花的个人财产；2、原告的第四项诉请与本案真实情况不符，该诉请事实基础根本不存在，且与本案并非同一法律关系，无需法院进行分割；3、原告的证据与其证明内容之间毫无关联性，并非本案真实情况。综上，请法庭驳回原告第一、二、四项诉请。原告李志华针对其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、被告身份证复印件；2、支付购房款发票3张、取款小票2张、契税、维修基金、办证税、抵押费发票1张、购买车位的现金进账单1张；3、房屋装修工价和材料2页、付款证明3张、销货明细3张、收款收据2张、发料单1张、订单1张；4、订货单3张、付款证明1张、收款收据1张、保修单2张、销售清单2张；5、交通银行的存款回单30张；6、物管费发票3张、收据7张；7、收据1张、存根1张；8、发票、收据；9、供水合同、缴费收据及清单；10、数字电视登记表、缴费发票9张；11、收款收据2张、购车发票1张、税票1张、销售清单；12、离婚协议书、房屋所有权、租房合同；13、交易明细对账单、转账单；14、房屋信息查询摘抄表；15、银行卡交易明账单；16、收条。被告余凤花针对其辩解意见向本院提交以下证据：1、云南省销售不动产统一发票3份，2、云南省地方税务局通用手工发票，3、个人房产抵押贷款合同，4、交通银行（楚雄）分行借款凭证，5、交通银行（楚雄分行）已还款明细表，6、交通银行（楚雄分行）结清证明打印，7、收入证明，8、民事调解书、存折流水、情况说明、郑永林身份证，9、情况说明二份、张孝聪及余凤珍身份证，10、证明、余凤花工资卡银行流水。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据2证实了以原、被告的名义支付购房首付款20000元，以被告的名义支付购房首付款59952元，契税、维修基金、办证费用等9668.32元，以原告的名义支付车位费33000元的事实；证据3、4证实了同居期间装修位于楚雄市房屋的事实；证据5证实了被告账户存入款项的情况；证据6、7、8、9、10证实了同居期间支付物管费、水电燃气费、电视收视费的事实；证据11证实了2011年6月原告以117800元购买东风日产轩逸牌轿车一辆，登记在原告名下的事实；证据12中的离婚协议书证实了原告与其前妻于2010年9月8日协议离婚的事实；证据13证实了原告的账户明细情况；证据14证实了楚雄市房屋已被被告出售的事实；证据15证实了原告的账户交易情况；本院均予以采信。证据12中的房屋所有权证与本案无关，租房合同及证据16不能证实其真实性；本院不予采信。被告提交的证据1-6证实了以原、被告的名义支付购房首付款20000元，以被告的名义支付购房首付款59952元，契税、维修基金、办证费用等9668.32元，以原告的名义支付车位费33000元；以被告的名义贷款184000元，2019年3月4日被告归还贷款本息126808.89元结清贷款的事实；证据7证实了2019年9月被告的月工资为3662元的事实；证据8中的郑永林身份证证实了被告前夫的身份情况；证据10证实了被告的收入及账户流水情况；本院均予以采信。证据8中的情况说明及证据9不能证实其真实性；本院不予采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告李志华与被告余凤花2010年3月30日支付楚雄市房屋（建筑面积121㎡）购房款20000元，5月5日以余凤花的名义支付59952元；同日，以余凤花的名义向交通银行股份有限公司楚雄分行贷款184000元支付剩余房款，贷款期限20年，每月还贷1200元左右；10月装修汇东胜景北苑房屋后原、被告开始同居生活。2011年5月28日原告支付33000元购买了小区的80号车位，6月22日以余凤花的名义支付契税、维修基金、办证费用等9668.32元。2011年6月原告以117800元购买东风日产轩逸牌轿车一辆，登记在原告名下。后因车辆肇事，以50000元的价格出售。2015年底被告购买了长安铃木轿车一辆，登记在被告名下。因生活琐事，2018年4月，双方结束同居生活，原告离开诉争房屋。2019年4月，被告归还了剩余贷款本息126808.89元，将诉争房屋及车位以601600元的价格出售。另查明，2010年4月26日，被告余凤花与丈夫经本院调解离婚；同年9月8日，原告李志华与妻子协议离婚。庭审中，被告认可2011年5月28日原告支付33000元购买了汇东胜景北苑的80号车位。本院认为，根据《最高人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件若干意见》第十条规定，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。原告李志华与被告余凤花在2010年10月至2018年4月期间同居生活，以被告的名义贷款购买了楚雄市房屋，原告认为系其出资，但不能提交证据证实其主张。根据庭审查明，购买602室房屋时原告出资10000元，并出资33000元购买80号车位，602室房屋及车位购买价（含契税、维修基金等）为306620元，被告未经原告同意，将共有财产以601600元的价格出售，应对原告进行适当补偿，本院酌情判决由被告支付原告财产折价款80000元。原告认为出售同居期间购买的东风日产轩逸牌轿车一辆所得的50000元被被告的儿子占有，但未提交证据证明，因承担由此产生的法律后果。长安铃木轿车一辆登记在被告名下，应归被告所有。被告认为应驳回原告第一、二项诉请的辩解意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零三条、第一百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条之规定，判决如下：一、由被告余凤花支付原告李志华财产折价款80000元；二、长安铃木轿车一辆归被告余凤花所有；三、驳回原告李志华的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1542元（已减半收取），由原告李志华承担1379元（已交），被告余凤花负担163元（未交）。以上应由被告余凤花负担的款项，限本判决生效之日起三十日内一次性付清（款交本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  高文娟二〇一九年十一月五日书记员  汪海芸