文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初8984号原告：南京临江御景房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市。法定代表人：杨浩。委托诉讼代理人：顾孝红，女，1982年4月17日出生，汉族，住江苏省南京市。委托诉讼代理人：顾阳，女，1987年12月31日出生，汉族，住江苏省南京市。被告：张宁，男，1993年11月21日出生，汉族，住江苏省泰兴市。原告南京临江御景房地产开发有限公司（以下简称临江御景公司）与被告张宁商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年7月12日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告临江御景公司的委托诉讼代理人顾阳，到庭参加诉讼。被告张宁，经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告临江御景公司向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告之间签订的《南京市商品房预售合同》（合同编号为2017020975），被告无条件协助原告办理合同备案注销和预告登记注销手续，由此产生相关费用由被告承担；判令被告支付原告违约金166477元；判决被告支付逾期未配合办理注销合同解除等各项登记手续违约金（按282.25元每天，自起诉之日起计算至实际办理合同解除注销之日止）；被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年10月23日，被告认购原告开发建设的恒景滨江城13幢507室，房屋总价款1664772元，采用分期付款方式。原告支付514772元后因资金问题，将剩余115万元付款方式变更为商业贷款，双方于2018年7月9日签署正式《南京市商品房预售合同》，后因原告自身原因，贷款一直未能获得银行审批同意。2018年8月9日，原告书面保证最迟于2018年8月31日下款，但至今贷款都未能下至原告账户，被告行为已违反了《商品房买卖合同》的约定，也导致合同目的无法实现，构成根本违约，原告有权要求解除双方签订的《商品房预售合同》，被告对此应承担违约责任。合同约定被告应当在合同解除3日内，协助原告办理合同备案注销等各项登记手续，因被告原因导致合同解除前办理的登记手续迟延注销的，被告应按照总价款的万分之壹/天支付迟延期间的违约金。原告与被告多次协商无果，为维护原告合法权益，故起诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。被告张宁未答辩，也未提供证据。本院经审理查明以下事实：2018年7月9日，原告（预售人、甲方）与被告（预购人、乙方）签订一份《恒景滨江城商品房预售合同》，约定：甲方预售给乙方鼓楼区阅江楼恒景滨江城13幢507室，乙方于2017年10月26日前向甲方支付定金壹万元整，乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为32726.01元/平方米，总价1664772元，第一期514772元分别于2017年10月27日支付174772元，于2018年1月25日支付170000元，于2018年4月25日支付170000元，余款为商业性贷款1150000元，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的时间。乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：按照未付到期价款的万分之壹/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后10日仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款的10%的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：甲方于解除本合同并且乙方协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续后60天将已收房款退还乙方，并且乙方按总房款10%向甲方支付赔偿金，甲方有权从应退还给乙方的房款中直接扣除。乙方应在甲方解除本合同叁日内，协助甲方到登记机构注销本合同解除前办理的各项登记手续，因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：按照总价款的万分之壹/天，向甲方支付迟延期间的违约金。甲方应于2019年6月30日前向乙方交付该商品房。双方另就其他事项做了约定。2018年8月9日，被告向原告出具一份保证书，载明：“本人张宁，于2018年8月9日在恒大滨江售楼处申请办理银行自办按揭业务，最迟于8月31日下款，出现一切后果自负。保证人：张宁”。2019年5月27日，原告向被告发出通知，载明：“您于2018年7月9日与我司签订《南京市商品房预售合同》购买了恒景滨江城13幢507室房屋，总价款为1664772元，采用商业按揭贷款方式，目前您仅支付首期款514772元，您的银行贷款申请一直未获得批准。根据《商品房预售合同》补充协议约定：“如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，否则视为逾期付款，逾期不足10天的，买受人按日以应付未付款的万分之一向出卖人支付违约金；逾期10天以上不足20天的，买受人按日以应付未付款的万分之二向出卖人支付违约金；逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金，出卖人无须通知买受人，可另行销售该商品房”。鉴于双方诚信全面履行原则，现再次通知您：请于2019年6月5日前至我司付清剩余房款1150000元。如您逾期仍未支付的，我司将单方解除《商品房预售合同》，同时我司保留对您追究法律责任的权利”。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对合同当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。被告张宁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了一审中相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。原、被告双方签订商品房预售合同，系双方真实意思的表示，并不违反相关法律规定，应属有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自义务。双方确定了商品房的总价款，被告应当按照约定的价款及给付期限履行足额交付购房款的义务，但被告仅支付了514772元，余款被告承诺以办理贷款方式支付，但未获得贷款，为此仍应给付剩余价款，经原告催告余款至今未付，构成违约。双方约定，被告迟延支付合同价款，经原告催告后10日仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款的10%的，原告有权解除本合同，现被告尚有购房款1150000元未付，经原告催告后被告至今未付清余款，原告向被告提出解除合同，本院予以支持。由于被告未到庭，其未成功办理贷款的具体原因不明，案件审理中，原、被告双方均反映就本案争议双方在协商中，但最终由于被告未支付剩余价款，而导致双方无法达成一致意见，本院以原告实际损失为基础，结合本案具体履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌定被告支付原告违约金为100000元，被告已支付购房款514772元可从中扣减，被告另应配合原告办理注销房屋预销售备案及预登记手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第三款、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告南京临江御景房地产开发有限公司与被告张宁于2018年7月9日签订的《恒景滨江城商品房预售合同》（合同编号为2017020975）；二、被告张宁于本判决生效之日起十日内协助原告南京临江御景房地产开发有限公司办理合同备案注销和预告登记注销手续，由此产生的相关费用由被告张宁负担；三、被告张宁于本判决生效之日起十日内向原告南京临江御景房地产开发有限公司支付违约金100000元（被告张宁已预交的房款可予以冲抵）；四、驳回原告南京临江御景房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21281元，因适用简易程序减半收取10640.5元（原告已预缴），由被告张宁负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 胡 斌二〇一九年十一月十一日书记员 张奕琪