杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0111民初6428号 原告：浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道体育馆路**，统一社会信用代码：913301835551566587。 主要负责人：章华安，该行行长。 委托诉讼代理人：王晓林、谢群，系浙江民泰商业银行股份有限公司杭州分行员工。 被告：陈明祥，男，1972年2月20日出生，汉族，住杭州市富阳区。 被告：戴柳青，女，1978年3月29日出生，汉族，住杭州市富阳区。 原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行与被告陈明祥、戴柳青金融借款合同纠纷一案，于2019年9月30日向法院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告民泰银行的委托诉讼代理人王晓林到庭参加诉讼。被告陈明祥、戴柳青经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结并当庭宣判。 原告提出诉讼请求，判令：1.被告陈明祥、戴柳青归还原告借款本金人民币2000000元，支付截止2019年9月16日的正常利息78760元，复利774.79元，合计2079534.79元，并按月利率9.9‰继续支付原告从2019年9月17日起至款项结清日止的罚息、复利（罚息以本金2000000元为基数，复利以78760元为基数）；2.原告就上述第1项债权对被告陈明祥、戴柳青所有的位于富阳区（房产证号：富房权证移字第××号；土地证号：富国用2013第**）房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告明确第1项诉讼请求为被告陈明祥、戴柳青归还原告借款本金人民币2000000元，支付截至2019年10月21日的期内利息94160元、复利1353.65元，并按月利率9.9‰继续支付原告自2019年10月22日起至款清日止的罚息、复利（罚息以借款本金2000000元的未还部分为基数，复利以期内利息94160元的未付部分为基数）。 事实和理由：2018年7月24日，被告陈明祥、戴柳青与原告签订浙江民泰商业银行借款合同一份，合同编号：浙民泰商银借字第DK050618002041号。该合同约定，被告陈明祥向原告借款人民币2000000元，借款支付方式为受托支付，借款用途购买装修材料，借款期限为自实际（首次）提款日起至2021年7月8日止，借款利率为月利率6.6‰的固定利率，借款结息方式实行按季结息，贷款到期（含提前到期），利随本清。违约责任条款中约定借款到期（含提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按合同约定的利率加收50％作为逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；另约定借款人违约，借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。 被告陈明祥、戴柳青所有的位于富阳区（房产证号：富房权证移字第××号；土地证号：富国用2：富国用2013第**述借款提供最高额抵押担保，并于2018年7月24日与原告签订浙江民泰商业银行最高额抵押合同一份，合同编号：浙民泰商银抵字（2018）第DY050618000101号，并于当日双方在抵押登记机关处办理抵押登记手续。抵押合同约定该房产在人民币2910000元最高本金余额内为被告陈明祥自2018年7月12日至2021年7月8日期间的债务提供最高额抵押担保，担保范围：主债权本金、利息、逾期利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师代理费、评估费、拍卖费），以及其他应由债务人承担的费用。 上述合同签订后，原告于2018年7月24日向被告陈明祥发放2000000元贷款，但被告陈明祥、戴柳青未按合同约定在规定时间内支付利息，从2019年3月21日起拖欠利息至今。原告认为，二被告不履行义务的行为已经侵害了原告的合法权益，应按照合同及法律规定承担相应的责任，故原告特提起诉讼，请求判如所请。 被告陈明祥、戴柳青均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，被告陈明祥、戴柳青未到庭质证，也未提供反驳证据，本院视为其放弃质证权利。本院经审查后对原告提供的证据均予以认定并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告陈述的事实均一致。另查明： 1.被告陈明祥（借款人）、戴柳青（共同借款人）与原告（贷款人）签订的编号为浙民泰商银借字第DK050618002041号浙江民泰商业银行借款合同中约定：被告陈明祥向原告借款2000000元，被告戴柳青为共同借款人。借款人未按约定偿还本合同项下借款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期。本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同编号为浙民泰商银抵字（2018）第DY050618000101号。 2.原告与被告陈明祥、戴柳青就案涉抵押房产办理了不动产登记证明，载明：不动产权证书号：富国用（2013）第004155号／富房权证移字第××号、富房权证移字第××号，不动产登记证明号：浙（2018）富阳区不动产证明第0016148号。 3.被告陈明祥、戴柳青仅按期支付期内利息至2019年3月20日。截至2019年10月21日，被告陈明祥、戴柳青尚欠原告期内利息94160元、复利1353.65元未予支付。 本院认为，原告与被告陈明祥、戴柳青签订的浙江民泰商业银行借款合同、浙江民泰商业银行最高额抵押合同均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告已依约向被告陈明祥发放贷款2000000元，但借款发放后，被告陈明祥、戴柳青未按约支付借款利息，故原告有权要求提前收回未到期借款。原告未以书面方式通知被告陈明祥借款提前到期，其于2019年9月30日向本院起诉表明其主张合同提前到期的意思表示，该意思表示于2019年10月21日送达至借款人陈明祥处，故本院依法确定借款提前到期日为2019年10月21日，原告民泰银行要求被告陈明祥、戴柳青归还借款本金2000000元，支付自2019年3月21日起至2019年10月21日止的期内利息94160元、复利1353.65元及自2019年10月22日起至款清日止的罚息、复利（罚息以借款本金2000000元的未还部分为基数，复利以期内利息94160元的未付部分为基数，均按月利率9.9‰计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告陈明祥、戴柳青以其所有的房地产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告陈明祥、戴柳青经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈明祥、戴柳青归还原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金2000000元，支付截至2019年10月21日的期内利息94160元、复利1353.65元及自2019年10月22日起至款清日止的罚息、复利（罚息以借款本金2000000元的未还部分为基数，复利以期内利息94160元的未付部分为基数，均按月利率9.9‰计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行就上述第一项款项对被告陈明祥、戴柳青所有的位于杭州市富阳区【不动产权证书号：富国用（2013）第004155号／富房权证移字第××号、富房权证移字第××号，不动产登记证明号为浙（2018）富阳区不动产证明第0016148号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23436元，减半收取11718元，保全费5000元，合计16718元，由被告陈明祥、戴柳青负担。 原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告陈明祥、戴柳青于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 马嶙侃 二〇一九年十一月十二日 代书记员 裘冰颖