新疆维吾尔自治区喀什市人民法院民事判决书（2019）新3101民初1194号原告：刘俊枣，女，汉族，1976年11月19日出生，公民身份号码：×××，内蒙古鄂尔多斯市人，住内蒙古鄂尔多斯市。原告：高利军，男，汉族，1974年5月17日出生，公民身份号码：×××，内蒙古鄂尔多斯市人，个体工商户，住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：刘宝刚，新疆新昀律师事务所律师。委托诉讼代理人：严泳，新疆新昀律师事务所实习律师。被告：王君，男，汉族，1984年5月12日出生，公民身份号码：×××，新疆巴里坤县人，个体工商户，住喀什市。被告：王眯，女，汉族，1985年1月9日出生，公民身份号码：×××，新疆巴里坤县人，个体工商户，住喀什市。委托诉讼代理人：闫振云，新疆鼎泽凯律师事务所律师。原告刘俊枣、高利军诉被告王君、王眯房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告刘俊枣及两原告共同委托诉讼代理人刘宝刚、严泳，被告王君及两被告共同委托诉讼代理人闫振云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘俊枣、高利军向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告2012年2月6日签订的《房屋租赁经营合同》已于2019年6月9日解除；2、被告向原告支付房屋租金91万元及违约金30万元，合计121万元；3、被告向原告支付房屋占用费355000元（按每年度213万元，自2019年6月1日至被告将占用房屋全部实际交付原告之日止，暂时计算至2019年7月30日）和资金占用费3550元（按年利率6%暂计算至2019年7月30日）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年2月6日，原告与被告签订《房屋租赁经营合同》，约定：被告承租原告自有的位于喀什市××路，用于经营酒店和关联休闲娱乐项目，租赁期限10年，自2012年6月1日至2022年6月1日止。租金每年180万元（主楼175万元/年，后院5万元/年），每年6月1日前支付下一年租金；如果承租方逾期交纳租金且未征得出租方书面同意的，视为根本性违约，出租方有权解除合同，违约方向守约方支付30万元违约金，合同还约定了其他相关事项。2013年3月20日，被告与张旭飞签订《房屋租赁经营合同》，被告承租张旭飞所有的位于艾尔斯兰汗南路003号楼房第七层，用于经营酒店和关联休闲娱乐项目，租赁期限9年，自2013年6月1日至2021年5月31日止。租金2013年6月1日至2018年5月31日每年30万元，2018年6月1日至2021年5月31日为每年33万元，租金于每年租赁期满前支付下年租金，由高利军代收。2017年，该房屋被法院执行拍卖，由原告竞买成交，租赁合同继续有效。上述合同签订后，被告并没有按照合同约定的时间和数额支付租金，每年都不同程度的还旧欠新。截止到2018年9月22日，被告尚欠原告租金91万元（此租金计算至2019年5月31日），当日被告出具还款承诺书，承诺在2019年3月10日前将拖欠的91万元租金支付完毕，否则出租方有权解除合同。时至今日，被告丝毫没有兑现承诺。2019年5月29日，原告通过喀什市众信公证处公证向被告送达了解除租赁合同的书面通知。综上所述，被告的违约行为致使合同无法继续履行，原告已经通知被告予以解除，被告应当按照约定承担违约和赔偿责任。请求法院查明事实，公正判决。王君、王眯答辩称，被告不同意解除合同，理由是被告没有任何的违约，现在合同期限未到期，被告不应当向原告支付租金91万及违约金30万。因为被告已经向原告超出支付150万元，根本不存在违约的情形。原告主张房屋占用费的诉求没有事实与法律依据，要求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明，2012年2月6日，刘俊枣、高利军（甲方）与王君、王眯（乙方）签订《房屋租赁经营合同》一份，约定：甲方自有的位于喀什市××路房及后院租赁给乙方，从事酒店以及关联休闲娱乐等项目的经营使用；租赁期限10年，自2012年6月1日至2022年6月1日止；租赁费每年180万元（主楼175万元/年，后院5万元/年），十年租赁费合计1800万元。在乙方装修期内，甲方减免4个月租赁费（2012年2月1日至2012年5月31日）。第一年的租赁费自本合同生效之日预付50万元整，2012年6月1日前付65万元整，2012年12月1日前付65万元整。第二年租赁费于2013年6月1日前付90万元，2013年11月30日付90万元；第三年租赁费于2014年6月1日前一次性付清180万元整，以后的其他年度以此类推。乙方向甲方预付租金50万元，以甲方出具的收款凭证为准，乙方预交的租金包含在全年的租赁费用中。乙方逾宽延期交纳租金需经甲方同意，宽延期期届满后仍未交纳租赁费的视为违约。乙方逾宽延期交纳租赁费时，未以书面形式与甲方打过招呼的，视为乙方违约，甲方可以书面通知乙方解除、中止合同。双方还在合同中约定违约责任为，违约方给守约方造成损失的，违约方除应当向守约方支付30万元违约金外，还应当承担损失赔偿责任。2013年3月20日，案外人张旭飞作为出租方（甲方），王君作为承租方（乙方），高利军作为中介方（丙方）三方签订了一份《房屋租赁经营合同》，约定：王君承租张旭飞所有的位于艾尔斯兰汗南路003号楼房第七层，面积为1081.5平方米用于从事酒店和关联休闲娱乐项目的经营，租赁期限9年，自2013年6月1日至2021年5月31日止。2013年6月1日至2018年5月31日每年租金为30万元，2018年6月1日至2021年5月31日每年租金为33万元，租金由丙方高利军代收。2017年，新疆喀什农村商业银行股份有限公司申请对张旭飞名下已经设定抵押的位于喀什市××路的房产进行评估拍卖，刘俊枣在拍卖会上以最高价竞得，原告同意继续履行被告与张旭飞签订的《房屋租赁经营合同》。2018年9月22日，王君、王眯给原告出具承诺书，载明：承租方王君、王眯自2012年6月1日截止2019年5月31日共计欠出租方玖拾壹万元整（910000元）租赁费，现承租方王君、王眯承诺剩余下欠的玖拾壹万元整（910000元）租赁费分为三期按约定时间交纳给出租方。（如按规定期限承租方违约，出租方将无条件解除合同，收回上述出租酒店，承租方不得破坏、拆除酒店里面已经装修的所有设施设备以及公共设施设备，可移动物品除外）。还款期限分三期，第一期还款时间为2018年10月8日之前还款210000元；第二期还款时间为2018年12月31日之前还款400000元；第三期还款时间为2019年3月10日之前还款300000元。2019年5月29日，因王君、王眯未按承诺书约定的期限支付租赁费，原告通过喀什市众信公证处公证，由新疆朱玉杰律师事务所向王君、王眯邮寄送达了解除租赁合同通知律师催告函，被告仍未支付租金，原告遂诉至法院。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告返还租赁房屋。上述事实，有当事人陈述，《房屋租赁经营合同》、《喀什诚德拍卖有限公司成交确认书》、喀什市人民法院（2015）喀法执字第39号协助执行通知书、执行裁定书、承诺书、（2019）新喀公信证内字第26号公证书在案为证，本院予以确认。对当事人有争议的证据和事实，本院做如下认定：1、被告提交装修费、维修费、广告费清单复印件，证实被告从2018年9月22日出具承诺书之后向原告支付了32万元租金，为装修涉案房屋花去1200多万元，已经向原告超付150万元，现不欠原告租金。经质证，原告对真实性及证实的问题均不认可，称2018年9月22之前双方关于租赁费已经结算清楚，由被告出具的承诺书予以证实，32万元是原告刘俊枣给被告提供的酒，被告付得酒款，双方在合同中约定租金必须打到指定账户，以前的租金都是打到高利军的账户；被告提出的装修费是其经营成本，与租赁费没有关系。2、被告提交借款抵押合同一份、还款清单一份（均系复印件），证实因为原告经济困难，被告向银行抵押贷款，共计借款460万元，产生利息67万元，此款是被告替原告归还的借款，因此发生的借款本金及利息应当由原告承担。原告不予认可，认为复印件不具有证明效力。3、被告提交房费清单一份，证实原告住被告租赁的宾馆欠房费25760元。原告对此不认可，称双方签订的房屋租赁经营合同中约定，被告有义务向原告免费提供房间，且该证据与本案无关。被告提交的以上证据不能证实其已经按照承诺书向原告支付了租赁费，本院对证明力不予认定。本院认为，原告刘俊枣、高利军与被告王君、王眯签订的《房屋租赁经营合同》是双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。双方均应该按照约定履行各自的义务。在合同履行过程中，被告王君、王眯尚欠原告租赁费有其给原告出具的承诺书为证，被告辩解租赁费已经超付，其提交的证据不能证实该主张，本院不予采纳。被告未按约向原告交纳租赁费，显属违约，应当承担向原告支付租赁费及违约金的民事责任。根据租赁合同约定，被告逾期交纳租赁费，未以书面形式经原告同意，视为违约，原告可以书面通知被告解除、中止合同；且被告在2018年9月22日给原告出具的承诺书中也写明：如按规定期限承租方违约，出租方将无条件解除合同，收回上述出租酒店。故原告要求解除双方于2012年2月6日签订《房屋租赁经营合同》的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付2019年6月1日至2019年7月30日占有使用租赁房屋期间租赁费及资金占用费的请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告返还租赁房屋的请求，理由正当，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、解除原告刘俊枣、高利军与被告王君、王眯2012年2月6日签订的《房屋租赁经营合同》；二、被告王君、王眯于本判决生效之日起十日内向原告刘俊枣、高利军支付租赁费910000元（截止到2019年5月31日）；三、被告王君、王眯于本判决生效之日起十日内向原告刘俊枣、高利军支付违约金300000元；四、被告王君、王眯于本判决生效之日起十日内向原告刘俊枣、高利军支付2019年6月1日至2019年7月30日的租赁费355000元；五、被告王君、王眯于本判决生效之日起十日内向原告刘俊枣、高利军支付资金占用费3550元；六、被告王君、王眯于本判决生效之日起三十日内向原告刘俊枣、高利军返还租赁的位于艾尔斯兰汗南路003号房屋。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18916.96元，减半收取计9458.48元，由被告王君、王眯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审判员 方  娜二〇一九年十一月十二日书记员 麦丽亚木