湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终9415号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑某1，男，1978年7月12日出生，居民身份证住址湖北省武汉市武昌区，委托诉讼代理人：李智钧，湖北我们律师事务所律师。委托诉讼代理人：项永斌，湖北我们律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：韩某1，女，1982年3月18日出生，汉族，居民身份证住址湖北省武汉市武昌区，委托诉讼代理人：吴林升，湖北万泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘芬，湖北万泽律师事务所律师。原审第三人：中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行，营业场所湖北省武汉市洪山区珞珈山路17号。负责人：钱某，行长。委托诉讼代理人：段秀，女，员工。委托诉讼代理人：郭巍，男，员工。原审第三人：中国工商银行股份有限公司孝感孝天支行，营业场所湖北省孝感市长征路28号。负责人：韩某2，行长。原审第三人：中国建设银行股份有限公司武汉江岸支行，营业场所湖北省武汉市江岸区解放大道834号（新号：1328号）。负责人：黄某，行长。上诉人郑某1因与被上诉人韩某1，原审第三人中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称工行洪山支行）、中国工商银行股份有限公司孝感孝天支行（以下简称工行孝天支行）、中国建设银行股份有限公司武汉江岸支行（以下简称建行江岸支行）离婚后财产纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2018）鄂0106民初14450号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。郑某1上诉请求：一、维持原判第二、四项。二、撤销原判第一、二、三项，改判：1.郑某1不支付韩某1补偿金20万元；2.郑某1无需一次性清偿涉案房屋余下银行贷款本息。三、撤销原判第五项，改判：1.请求依法撤销双方于2018年5月31日签订的离婚协议书中第三条有关婚后购买房产的分割及补偿款协议；2.请求依法分割离婚协议书中未分割的坐落于孝昌县××组宁来兴幢101号房的产权；四、判令韩某1承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：1.2018年5月31日签订的离婚协议书系韩某1胁迫郑某1签订，属可撤销协议情形。韩某1无数次提出离婚，并多次让朋友及律师找郑某1谈话，以不离婚会导致女方精神崩溃、影响婚生子健康成长、败坏郑某1生意声誉等方式进行要挟。2.双方购房贷款应按照与贷款银行签订的贷款合同履行，银行也没有主张要提前一次性还款，一审判决一次性还款违背合同相对性。3.韩某1故意隐瞒婚后取得坐落于孝昌县××组宁来兴幢101号房的产权，该房屋属于夫妻婚内共同财产，应当分割。韩某1辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。工行洪山支行述称，银行剩余贷款是一次性还清还是按贷款合同履行，不影响还款责任。工行孝天支行、建行江岸支行二审中未发表任何诉讼意见。韩某1经多次变更诉请后最终向一审法院起诉请求：一、判令郑某1履行以下义务：1.配合韩某1办理位于武汉市江汉区解放大道557号16层1609室（不动产权证号：江2008006735）的离婚析产手续，析产为韩某1个人所有；2.配合韩某1办理位于孝感市××路西湖明珠阳光宅3栋（1-302室）（不动产权证号：00084499）房屋一套及车库贰个的离婚析产手续，析产为韩某1个人所有；3.配合韩某1办理位于武汉市武昌区武昌城市花园（紫阳弘苑）5栋1单元5层02室（不动产权证号：市2008006102）房屋的析产过户手续，析产为韩某1个人所有。二、判令郑某1一次性清偿上述房屋的余下贷款，本息共计296,000元及抵押款项，房屋的物业管理费郑某1健承担。三、判郑某1健韩某1梅支付补偿金200,000元）。四、判令郑某1向韩某1支付违约金1,000,000元。五、本案的诉讼费、保全费等费用由郑某1承担。郑某1向一审法院反诉请求：1.请求依法撤销双方于2018年5月31日签订的离婚协议书中第三条有关夫妻共同财产分割协议条款中关于婚后购买房产的分割及补偿款协议；2.请求重新确认坐落于武昌区武昌城市公园（紫阳弘苑）5栋1单元5层02室房屋归郑某1所有，登记于韩某1名下坐落于武汉市江汉区解放大道557号中山广场1609室及孝感市××路西湖明珠阳光宅3栋（1-302室）房屋的余下贷款及物业管理费由韩某1自行承担；3.请求依法分割离婚协议书中未分割的坐落于孝昌县××组宁来兴幢101号房的产权；4.判令韩某1承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：××××年××月××日，韩某1、郑某1登记结婚，于××××年××月××日生育一子郑某2。位于武汉市武昌区武昌城市公园（紫阳弘苑）5栋1单元5层02室房屋所有权人登记在郑某1名下，合同日期为2005年10月13日，房屋所有权证号市2008006102，登记日期为2008年4月1日，建筑面积83.47平方米。前述房屋办理了抵押权登记，抵押权人建设银行长江支行（2007年1月25日，湖北省分行下文将长江支行本部及下辖营业机构划归建行江岸支行管理）登记时间为2008年4月9日，贷款金额22万元，债务履行时间为2005年10月20日-2025年10月20日。该贷款目前尚未完全清偿完毕。位于武汉市江汉区解放大道557号16层1609室房屋的合同备案时间为2006年8月4日，所有权人登记在韩某1名下，房屋所有权证号江2008006735，登记时间为2008年9月8日，建筑面积50.77平方米。2010年5月4日，郑某1与工行洪山支行签订《个人借款/担保合同》，借款金额41万元，借款期限10年，用于装修。并以前述房屋与位于江汉区利大还建楼D座2单元12层8室的案外房屋提供抵押担保，韩某1作为共同还款人同意共同承担责任。该贷款目前尚未清偿完毕。位于孝感市××西××路××明珠阳光××室房屋由案外人徐小青出售给韩某1。2009年7月22日，韩某1与工行孝天支行签订《个人借款/担保合同》，借款金额245,000元，借款期限20年，用于购买前述房屋，郑某1在共同借款人处签名。2009年8月27日，房屋所有权人登记在韩某1名下，不动产权证书号00084499，建筑面积127.87平方米。次日，该房屋办理了抵押权登记，抵押权人为工行孝天支行，债务履行期限为2009年7月22日-2029年7月22日。该贷款目前尚未清偿完毕。2018年11月12日，一审法院作出（2018）鄂0106民初14450号民事裁定书，对上述三套房屋采取财产保全措施，查封或轮候查封期限三年。2018年1月12日，案外人郑欢欢因民间借贷纠纷，向一审法院提出诉前财产保全申请，要求查封郑某1名下价值900万元或查封冻结其等价值的其他财产。1月16日，一审法院作出（2018）鄂0106财保22号民事裁定书，对其保全申请予以准许。1月18日，一审法院查封了郑某1名下位于武汉市武昌区中南街梅苑小区103栋3单元3层1室、位于武昌区武昌城市公园（紫阳弘苑）5栋1单元5层02室房屋，查封期限为2018年1月18日-2021年1月17日；5月29日，一审法院查封了郑某1名下位于孝感市××复线以南，朝阳路以北，董永路以东铜雀台宜居小区D1区10幢1层0104室，2层0202室、0203室，3层0301室、0302室、0303室、0304室、0305室、0306室房屋，查封期限为2018年5月29日-2021年5月28日。2018年5月31日，韩某1与郑某1协议离婚，并签署《离婚协议书》，其中关于夫妻共有财产分割的表述为：双方夫妻婚后购有房产包括：（1）坐落在孝感市××路西湖明珠阳光宅**，（1-302室）楼房一套及车库贰个，现登记在女方名下；（2）坐落在武汉市江汉区解放大道******，楼房一套，现登记在女方名下；（3）坐落在武汉）坐落在武汉市武昌区中南街梅苑小区********现登记在男方名下；（4）坐落在武汉市江汉）坐落在武汉市江汉区利大还建楼********在男方名下；（5）坐落在武汉市武昌区武）坐落在武汉市武昌区武昌城市公园（紫阳弘苑）********6）坐落在孝感市××复线以南）坐落在孝感市××复线以南雀台宜居小区D1区10幢，3层，0301,0302,0303,0304,0305,0306,2层，0202,0203，一层，0104号，共楼房九套，登记在男方名下，（以上所有房屋地址以房产证或不动产证为准）。离婚后，双方对上述房屋约定如下：第一，上述（1）、（2）、（5）套房屋及车库归女方所有（注：包括房内装修、附属设施及相关配套设施），男方应于2018年6月2日将上述（1、（2）、（5）套房屋及车库的房产证和车库的证明材料及钥匙交给女方。第二，上述（3）（4）（6）房屋归男方所有，其中第（3）、（4）房屋只有儿子郑某2是唯一继承人。第三，男方应于2018年6月15日之前将上述第（5）套房子过户至女方名下，同时，该套房屋只有儿子郑某2是唯一继承人。第四，上述所有房屋的余下贷款及抵押款项（包含女方名下房屋及车库）由男方在离婚之日起两个月内一次性清偿完毕，房屋的物业管理费（包含女方名下房屋），亦由男方承担。机动车辆：购有吉普车牧马人汽车一辆，车牌号鄂Ａ×××**，离婚后归男方所有。同时，男方应于2018年7月1日前一次性补偿给女方现金20万元。其他财产：双方各自名下的其他财产，如存款、股票、债券等，归各自所有。各自的私人生活用品及首饰归各自所有。男方承诺，严格遵守上述金钱给付义务及时间，及时偿还归女方所有的三套房屋的贷款和结清日期、及一次性支付给女方的20万元现金和日期。同时，男方应承担儿子郑某2所有的消费费用（凭票报销）。男方若有违反，除应继续履行上述义务外，仍需一次性补偿女方人民币一百万元整。2018年6月4日，一审法院做出（2018）鄂0106民初7244号民事调解书，载明：“一、解除原告郑欢欢与被告郑某1于2017年9月15日签订的《借款合同》；二、被告郑某1欠原告郑欢欢借款本金876万元、利息24万元，上述共计900万元，自2018年7月15日起被告郑某1每月向原告郑欢欢支付借款150万元至2018年12月31日前付清”。因郑某1未履行前述离婚协议约定的义务，韩某1诉至法院。郑某1提出反诉，主张该协议系胁迫下签订，且财产分割时遗漏了位于孝昌县××宁××号房屋，房屋建筑面积133平方米，所有权人登记在韩某1名下，登记时间为2013年6月25日。房屋产权来源系韩某1之父宁来新转让，据房管局备案材料显示，该房屋转让价格为4万元，转让时间为2011年6月14日，韩某1表示该房屋来源于其父亲的赠与。案外人孝昌县金鼎塑料制品有限公司出具证明，载明：“1995年与宁来新达成口头协议，以35,000元购买前述房屋，房款已累计付款32,000元，下欠3000元约定过户后支付，后宁来新将房屋交给我单位作为员工宿舍，目前该房屋系我单位的员工两家共同使用”。该公司提交了支付房款的部分1995年、1996年期间的原始票据等证据。韩某1对该公司的陈述全部予以认可，郑某1对此不认可。另，韩某1主张分割位于孝感市××西××路西湖明珠阳光3栋北002号、5栋北006号车库，一审法院要求其提交车位所有权权属登记材料，其仅提供一份证明，来源于孝感市居安物业管理有限责任公司西湖明珠管理处。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,应承担不利后果。本案中韩某郑某1于2018年5月31日签订离婚协议书,并于当日共同到婚姻登记机关办理离婚登记手续，郑某1虽主张系韩某1胁迫下而签订离婚协议书,该协议书显失公平,但未提供证据予以证实。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第九条的规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”因此，各方应按照协议要求履行各自的义务，对于韩某1要求郑某1支付20万元补偿金、一次性清偿诉争房屋剩余贷款的诉讼请求，法院依法予以支持。本案处理的是韩某1、郑某1之间的内部关系，不妨碍贷款银行向韩某1、郑某1两人主张权利。对于郑某1要求撤销离婚协议中财产分割协议的反诉请求，法院不予支持。对于韩某1要求郑某1在未及时履行时承担100万元的补偿金，该性质系违约金，与实际损失相比，约定过高，郑某1反诉要求撤销有关补偿的约定，故法院酌情调整为以20万元为基础，自2018年7月1日起按照银行同期贷款利率计算违约金。对于韩某1要求由郑某1承担诉争房屋物业管理费的诉讼请求，因其未能提供相关证据予以证明，本案中暂不支持。对于韩某1要求判决诉争车库归其所有的诉讼请求，因其未能提供相关证据证明该车库的产权手续，证明车库具备办证条件，法院依法不予支持，但该两处车库可确定归韩某1使用。对于韩某1要求办理诉争房屋的析产及过户手续的诉讼请求，因房屋均存在抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押权人不同意处分抵押物，韩某1作为受让人亦不同意代为清偿债务，该房屋暂不具备析产条件，且位于武汉市武昌区武昌城市公园（紫阳弘苑）5栋1单元5层02室的房屋已被案外人申请查封，存在物权限制的情形，亦不得转让，对于该项诉讼请求，法院不予支持，待诉争房屋的抵押权消灭、物权限制情形消失后，韩某1可另案主张。对于郑某1要求分割位于孝昌县××宁××号房屋的主张，因该房屋存在案外人主张房屋所有权的情况，不宜作为反诉请求在本案中一并处理，其可另案主张。综上，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，一审判决：一、郑某1应于判决生效之日起十日内支付韩某1补偿金20万元。二、郑某1应于判决生效之日起十日内支付韩某1违约金，以20万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2017年6月17日起计付至实际清偿之日止。三、郑某1应于判决生效之日起十日内一次性清偿完毕位于武汉市武昌区武昌城市公园（紫阳弘苑）5栋1单元5层02室房屋、位于武汉市江汉区解放大道、位于武汉市江汉区解放大道******房屋×明珠阳光×、位于孝感市××西××路××明珠阳光××室房屋的余下贷款本息银行股份有限公司武汉洪山支行、第三人中国工商银行股份有限公司孝感孝天支行、第三人中国建设银行股份有限公司武汉江岸支行出具的相关凭证为准。四、驳回韩某1的其他诉讼请求。五、驳回郑某1的全部反诉请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费31,372元，由韩某1承担11,372元，由郑某1承担20,000元。反诉案件受理费2,645元，由郑某1承担。保全费5,000元，由韩某1承担2,500元，郑某1承担2,500元。二审中，郑某1向本院提交与韩某1的3页聊天记录截图，以证明韩某1胁迫郑某1在离婚协议书上签字。韩某1质证表示聊天记录真实，但不构成胁迫，不能达到证据的证明目的。工行洪山支行质证表示与其无关。本院经审核认为，郑某1二审提交的新证据不能达到其证明目的，本院不予采纳。对一审法院认定的事实，本院予以确认。本院认为，郑某1主张韩某1胁迫其在离婚协议书中签字，但其所提交的聊天记录内容并不足以认定韩某1构成胁迫情形，郑某1主张双方签订的离婚协议书属于可撤销情形于法无据。本案郑某1与韩某1于2018年5月31日签订离婚协议书系经双方协商一致达成，真实有效，双方应按此履行，故基于离婚协议书约定郑某1应当履行提前偿还银行剩余贷款义务，提前还款义务不存在违反合同相对性的问题。郑某1要求分割的位于孝昌县××宁××号房屋，暂无证据能够证明属于其与韩某1夫妻存续期间的共同财产，郑某1要求分割缺乏事实依据。综上所述，郑某1的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费31372元，由郑某1负担。本判决为终审判决。审判长  刘鑫荣审判员  丰 伟审判员  张文霞二〇一九年十一月七日法官助理严洁书记员陈佳佳