四川省康定市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川3301民初314号 原告：白马汪青，男，1959年3月18日出生，藏族，四川省雅江县人，农民，身份证住址：四川省雅江县八角楼乡木泽西村，现住康定市。 原告：扎西邓珠，男，1985年5月10日出生，藏族， 四川省雅江县人，农民，住四川省康定市。 被告：四川天舍酒店管理有限公司。住所地成都市。 法定代表人：鲜小红，该公司总经理。 原告白马汪青、扎西邓珠与被告四川天舍酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后,依法适用简易程序进行审理。审理过程中，由于被告下落不明，依法转为普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行审理。原告白马汪青、扎西邓珠到庭参加诉讼，被告四川天舍酒店管理有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白马汪青、扎西邓珠向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令立即解除原被告签订的《土地租赁建房合同》；2.判令被告立即支付拖欠的两个月房租35,000.00元（按年租金210,000.00元计算，暂计至2019年6月24日，此后房租依照双方合同约定计算至实际移交之日止）及利息（以月租金为本金，参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准，自2019年4月24日起计算至实际支付之日止）；3.判令被告立即支付从2018年12月起至今的房屋看收费24,500.00元（每月3,500.00元×7个月）及因被告造成原告购买车辆的损失；4.判令被告支付违约金31,500.00元；5.判令由被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2015年8月，原告与被告分别签订了两份《土地租赁建房合同》，约定将其位于康定市新都桥镇飞机坝所属土地（该土地与不动产权证书载明的位于康定市新都桥镇新二村系同一地块）以年租金210,000.00元的价格出租给被告，用于修建宾馆及经营，租期20年（2015年4月23日起至2035年4月22日止）。合同约定被告向原告预付300,000.00元保证金，待被告开始土建及装修后，作为房租冲抵，该租金已冲抵完毕。被告将房屋建成后于2017年6月13日在工商部门登记注册为甘孜州新都桥天舍酒店管理有限公司。合同约定租金交纳采取按年支付方式，由被告于每年4月23日交纳给原告。2019年4月23日，被告未按约交纳2019年的租金，现已拖欠两个月。原告多次向被告催收未果。在双方履行合同期间，双方约定由被告每月给付原告房屋看收费3,500.00元，该费用从2018年12月起至今未支付。同时，被告提出经营期间需要车辆接送客源等原因，原告出资450,000.00元购买丰田霸道车一辆（车牌号为川VC9888），后却一直闲置。根据合同第五条第一款以及《合同法》第九十三条的规定，原告有权解除合同，并要求其承担相应的违约责任。望法院判如所请。 被告四川天舍酒店管理有限公司无答辩意见。 本院经审理认定事实如下:2015年8月26日，二原告与被告签订了《土地租赁建房合同》，约定二原告将其位于康定市新都桥镇飞机坝所属土地（该土地与不动产权证书载明的位于康定市新都桥镇新二村系同一地块）以年租金140,000.00元的价格出租给被告，并同意被告将其土地上的旧房拆除，由被告新建宾馆用于经营，租赁期限20年（2015年4月23日起至2035年4月22日止），付款方式为按年支付。合同约定，被告在签订合同后向二原告预付300,000.00元作为二原告搬迁及拆除旧房的保证金，待被告开始土建及装修后，作为房租冲抵或协议退还。合同还约定了双方的权利、义务及违约责任。合同签订后，二原告将租赁的土地交付被告，被告庚即对租赁土地上的旧房屋进行了拆除，新建了一座三层房屋用于酒店经营。被告按约支付了2015年4月23日至2019年4月22日的租金，其中一部分系300,000.00元保证金抵扣，该保证金已冲抵完毕。2018年11月15起，被告未经营酒店并离开新都桥镇，二原告无法与其取得联系。2019年4月23日，被告未按约交纳2019年的租金，原告多次向被告催收未果。 另查明，租赁物的所有权人系原告扎西邓珠，其对原告白马汪青在合同上的签字行为予以认可。 以上事实有原告提交的原告身份证复印件、被告企业信用信息公示报告、《土地租赁建房合同》、川（2017）康定市不动产权第0000687号《不动产权证书》、照片打印件14张、户名白马汪青的银行查询单等证据及原告的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原被告双方签订的合同虽名为《土地租赁建房合同》，但实为租赁合同，土地出租人是原告白马汪青、扎西邓珠，承租人是被告四川天舍酒店管理有限公司，原被告之间签订的《土地租赁建房合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方均应依约履行。二原告依约向被告提供租赁土地，被告也依约向原告支付了2015年4月23日至2019年4月22日的租金及搬迁及拆除旧房的保证金，应视为原被告对该合同中各自义务的履行。2018年11月15日起被告即未经营酒店也未支付租金，现被告下落不明，被告拖欠原告租金的行为，实属违约。依照双方《土地租赁建房合同》第五条第一项约定及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，对二原告提出“解除原被告签订的《土地租赁建房合同》”的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。二原告要求被告支付拖欠的租金及利息的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，及其第一百零九条规定“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”，被告应向二原告支付《土地租赁建房合同》解除前拖欠的租金，利息应视为二原告的损失，故对二原告的该项主张，本院予以支持。租金的计算，应按合同约定的年租金140,000.00元的标准，从2019年4月23日起计算至本判决生效之日止。利息的计算，应以前述租金金额为本金，参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率6%的标准，从2019年4月23日起计算至本判决生效之日止。对于二原告要求被告支付违约金的诉讼请求，依据《土地租赁建房合同》第五条第一项约定，本院予以支持，应按照年租金140,000.00元的百分之十五的标准计算，被告向二原告支付违约金21,000.00元。对于二原告提出的“判令被告立即支付从2018年12月起至今的房屋看收费24,500.00元（每月3,500元×7个月）及因被告造成原告购买车辆的损失”的诉讼请求，因与本案的法律关系不一致，本院予以驳回。 综上，对原告提出请求法院依法判令立即解除原被告签订的《土地租赁建房合同》；判令被告立即支付拖欠的两个月房租35,000.00元（按年租金210,000.00元计算，暂计至2019年6月24日，此后房租依照双方合同约定计算至实际移交之日止）及利息（以月租金为本金，参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准，自2019年4月24日起计算至实际支付之日止）；判令被告立即支付从2018年12月起至今的房屋看收费24,500.00元（每月3,500.00元×7个月）及因被告造成原告购买车辆的损失；判令被告支付违约金31,500.00元及由被告承担本案的全部诉讼费的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 原告白马汪青、扎西邓珠与被告四川天舍酒店管理 有限公司签订的《土地租赁建房合同》，于本判决生效之日起解除； 被告四川天舍酒店管理有限公司于本判决生效之 日起十五日内，向原告白马汪青、扎西邓珠支付土地租金及利息（租金按年租金140,000.00元的标准，从2019年4月23日起计算至本判决生效之日止；利息以前述租金金额为本金，参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率6%的标准，从2019年4月23日起计算至本判决生效之日止。）； 被告四川天舍酒店管理有限公司于本判决生效之 日起十五日内，向原告白马汪青、扎西邓珠支付违约金21,000.00元； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,076.00元及公告费300.00元（原告已预交），由原告白马汪青、扎西邓珠负担800.00元，被告四川天舍酒店管理有限公司负担1,576.00元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省甘孜藏族自治州中级人民法院。 审 判 长 李 健 审 判 员 易 敏 人民陪审员 姜 莉 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员 苟明雪