贵州省修文县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0123民初2117号原告：刘萍，女，1968年11月19日出生，汉族，住贵州省修文县。被告：修文县龙场镇世华美食广场，住所地贵州省修文县龙场镇翠屏东路新建世华广场。经营者：王家鹏，男，1988年11月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告刘萍与被告修文县龙场镇世华美食广场租赁合同纠纷一案，本院于2019年09月02日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘萍向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2018年08月26日签订的《世华广场美食城租赁合同》；2.判令被告返还原告进场费、营业收入共计41280.00元，并由被告按年利率6%支付原告自起诉之日起至实际付清为止的资金占用费；3.判决被告的经营者就被告对原告所负义务承担连带责任。事实和理由：被告将其商铺出售之后，与商铺买受人（即业主）达成反租协议，由被告代为对外出租，并将租金转交商铺买受人。2018年08月26日，原告与被告签订《世华广场美食城租赁合同》，约定：原告进场经营1年（即2018年08月26日至2019年08月25日），原告经营所得由被告收取，被告将原告经营所得税前总额扣除16%后再将剩余经营款转交原告。同日，原告向被告交进场费15000.00元。原告于2018年10月26日开始经营，为了经营原告购买了餐具支出了12000.00元，在原告经营期间，2018年10月及11月原告应得的营业款被告已支付，2018年12月至2019年03月原告应得的营业款被告只向原告支付了4500.00元，尚欠9820.00元未支付。由于被告拖欠原告营业款，加上商铺买受人未获得租金与被告发生纠纷，导致原告无法继续经营，致使原告在进场后购买的食物原料还有一部分（价值5000.00元）未使用，原告认为，原、被告签订合同约定的经营期是一年，原告投入经营后，由于被告的行为导致原告无法继续经营、导致合同目的无法实现，为此，原告要求被告将原告支出的进场费、购买餐具费用、剩余食物原料所值价款、营业收入返还原告。现原告起诉至法院，请求判决支持原告诉讼请求。被告修文县龙场镇世华美食广场辩称，1.原告诉称原、被告签订租赁合同及原告按合同约定给付被告进场费15000.00元属实，但合同并未约定租赁期限为一年。被告同意与原告解除世华广场美食城租赁合同，同时根据合同约定无论何种原因导致合同终止，进场费均不退还，故原告主张退还进场费不应当得到支持。2.由于被告没有向承租方返还营业收入，承租方就联合起来要求被告支付营业收入，被告向承租方支付部分营业收入后，部分商家不再信任被告便陆续离开，至今年4月份被告全面停业。3.原告没有继续经营，其中一个原因也是由于原告未经被告同意私自向消费者收取现金，被告并未阻止原告经营。4、对于原告主张的营业收入，被告不予认可，原告应当提供其他证据予以佐证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审质证。原告提供的原告的身份证、原被告签订的《世华广场美食城租赁合同》、收款收据，被告无异议，本院予以采信；原告提供的世华美食广场消费情况统计表，被告提出异议称该证据不能证明原告的实际营业收入，只能证明原告在营业期间卖掉的食物、获得的收入。该证据客观真实，能证明相应的案件事实，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2018年08月26日，被告将其经营的位于修文县××美食广场美食城××楼××号商铺出租给原告使用，被告作为甲方，原告作为乙方，双方签订了《世华广场美食城租赁合同》，合同约定：“甲、乙双方就乙方租赁甲方场地（地址：贵州省贵阳市修文县龙场镇翠屏东路世华广场）事宜，本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，签订本合同，双方共同遵照执行。第一条经营地点和范围乙方租赁场地在甲方xx广场美食城xx楼xxx号。第二条合同期限3.合同期满前，乙方欲继续合作，必须在合同期满前叁个月内，同甲方重新签订租赁合同。否则，本合同自期满之日起自动失效，合同期限为一年。第三条经营方式1.乙方在签订本合同时，须向甲方一次性支付人民币丫（系错写，应为￥）15000.00元作为进场费，无论何种原因导致合同终止，进场费均不退还。同时还需支付丫（系错写，应为￥）10000.00元作为合同履约保证金（以下称履约保证金或保证金）。此保证金不记利息，在本合同结束3个月后，乙方在租赁期间如未发生因经营的产品出现问题导致应向顾客承担法律责任以及无违反本合同约定的任一违约行为，甲方应将保证金全额无息退还给乙方。（此处通过手写添加“已付15000/后续10000”内容）。2.进场时间。3.…抽成租金为当月营业额（税前）之16%……6．乙方销售款一律由甲方统一收银。…第四条费用支付…4．销售款每月结算一次，结款时间为每月15至30日。次月10号为账单日（遇节假日顺延），若遇对账发生错误，经双方确认后，在下月结账时予以更正。…第十五条违约责任…3．甲方因不履行本合同义务导致本合同不能履行、不能完全履行或履行不符合约定的，甲方应赔偿乙方因此受到的损失。合同签订后，原告依约向被告支付进场费15000.00元，被告将商铺交付原告经营，在原告经营期间，被告从原告每月营业收入中收取300.00元作为水电费。被告向原告支付了2018年10月、11月的营业收入。2018年12月至2019年03月的营业收入，被告仅向原告支付了4500.00元。2019年03月底，因被告拖欠原告营业收入款，加之被告与商铺买受人（即业主）之间为租金问题发生纠纷，妨碍了原告营业，原告便停止营业至今。另查明，原告提供的世华美食广场消费情况统计表载明统计开始时间为2018年12月26日，结束时间为2019年03月27日，合计金额16631.00元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当依照约定全面履行自己的义务；当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。在《租赁合同》履行过程中，被告拖欠原告营业收入，造成原告不能正常营业，其签订《租赁合同》的目的不能实现，原告诉请解除《租赁合同》，被告在庭审中表示同意解除合同，双方对合同解除的一致意思表示，符合《中华人民共和国合同法》关于合同解除的规定，故对原告要求解除《租赁合同》的诉请，本院予以支持。对于进场费的退还问题。原、被告双方虽在合同中约定“无论何种原因导致合同终止，进场费均不退还”，但从《租赁合同》的履行情况分析，原告停止营业是因被告拖欠原告的营业收入所致，明显属被告违约，被告理应承担相应的违约责任；况且《租赁合同》期限为一年，自2018年08月26日双方签订合同之日起至原告于2019年03月底停止营业时止，原告实际占有使用商铺时间有7个月。虽然原告称其是从2018年10月26日起开始经营，但双方签订合同原告向被告支付进场费后，原告已经实际占有商铺；从公平角度考虑，原告实际占有使用商铺的时间应确定为7个月，原告未使用商铺期间的进场费，被告应当退还原告。由此，本院酌情认定原告按照使用商铺时间7个月承担进场费，即15000.00元/年÷12个月×7个月=8750.00元，被告应当退还原告进场费15000.00元-8750.00元=6250.00元。对于营业收入，原告主张2018年12月至2019年03月期间实际营业额为16631.00元，被告已向原告支付4500.00元营业收入，还应当向原告支付营业收入9820.00元，并提供世华美食广场消费情况统计表予以佐证。经审查，扣除被告应抽取的16%的租金、每月300.00元水电费以及被告已支付原告的4500.00元营业收入后，被告应向原告支付营业收入为8270.04元（16631.00元-16631.00元×16%-300.00元×4个月-4500.00元），故原告提出被告还应向其支付营业收入9820.00元的主张与查明的事实不符，实际应为8270.04元。原告提出其进场后购买餐具支出12000.00元以及经营期间剩余价值5000.00元的食物原料，共计17000.00元损失应当由被告承担的诉讼请求，因原告未提交其存在上述损失的依据，亦无该损失应当由被告承担的充分理由，原告该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张被告按照年利率6%支付自起诉之日起至实际付清之日止的资金占用费的诉讼请求。原告要求解除合同，2019年10月22日本院开庭审理本案过程中被告表示同意解除合同，原被告之间解除租赁合同时间应为2019年10月22日，故本院支持被告以14520.04元（应退进场费6250.00元及营业收入8270.04元）为基数，按照年利率6%支付原告自2019年10月22日起至款项清偿之日止的资金占用费。对于原告主张被告经营者就被告对原告所负债务承担连带责任，所谓连带责任，是指依照法律规定或者当事人约定，两个或两个以上当事人对其共同债务全部承担或部分承担，并能因此引起其内部债务关系的一种民事责任。由于原被告之间并未对此作为约定，原告的该项主张也无法律依据，故本院不予支持。综上所述，本院对原告合理合法部分的诉请予以支持。对于被告主张进场费不予退还的意见，因其主张理由依法不能成立，故本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告刘萍与被告修文县龙场镇世华美食广场在2018年08月26日签订的《世华广场美食城租赁合同》于2019年10月22日解除；二、被告修文县龙场镇世华美食广场于本判决生效之日起10日内退还原告刘萍进场费及营业收入款合计14520.04元并支付资金占用费（资金占用费以14520.04元为基数，按年利率6%计算，从2019年10月22日起计算至款项清偿之日止；三、驳回原告刘萍的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1458.00元，减半收取计729.00元，由被告修文县龙场镇世华美食广场负担300.00元，原告刘萍负担429.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  饶伏龙二〇一九年十一月六日法官助理张维书记员吴瑶