北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终15661号上诉人(原审原告)：邓亚军，女，1972年12月12日出生，住北京西城区。委托诉讼代理人：刘小娣，北京市百伦律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：：北京好家联盟信息科技有限公司，住所地北京市朝阳区新房路**院**楼**610。法定代表人：李晓龙，总经理。委托诉讼代理人：杨晓波，北京市隆安律师事务所律师。上诉人邓亚军因与被上诉人北京好家联盟信息科技有限公司（以下简称好家联盟公司）合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2018）京0105民初29653号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。邓亚军上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求，一、二审受理费由好家联盟公司负担。事实和理由：好家联盟公司与邓亚军签署《定制优惠服务说明书》，告知邓亚军向好家联盟公司支付服务费60万元，即可以优惠180万元的价格购买北京新崇基置业有限公司开发的新华联国际温泉公馆的房屋。2016年11月30日，邓亚军向好家联盟公司支付服务费60万元，并同日与北京新崇基置业有限公司（以下简称新崇基公司）签订《新华联国际温泉公馆房屋定制合同》。后查，好家联盟公司提供的房源信息失实，该房未经预售许可，好家联盟公司未经核实房源信息即向邓亚军推荐并收取服务费，违反了相关规定，于法无据，应予返还。好家联盟公司辩称，同意一审判决，不同意邓亚军的上诉意见，请求驳回上诉，维持原判。邓亚军一审诉讼请求:1、判令好家联盟公司返还服务费60万元；2、判令好家联盟公司支付利息（以60万元为基数，从2016年11月30日始至实际支付之日止，按年利率6%的利率给付）；3、诉讼费用由好家联盟公司承担。一审法院经审理查明：2016年11月30日，邓亚军与好家联盟公司签订《定制优惠服务说明书》：好家联盟公司依托自身平台优势为您从新崇基公司争取到以下优惠条件定制意向楼盘，您也愿意接受好家联盟公司为您提供的本次定制优惠服务；客户姓名邓亚军，定制意向新华联国际温泉公馆，定制优惠服务费预付款60万，定制优惠服务费总额60万，定制优惠内容定制款总价款减免180万；您支付定制优惠服务费后，取得本定制优惠服务说明书，于开发商处定制房屋之时出具本说明书及付款收据即可获得定制款减免优惠；定制优惠服务费是您因好家联盟公司为您提供定制优惠服务而向好家联盟公司支付的服务费用并非您的定制价款之一部分，签署本说明书即表示您对此情况已充分了解并确认；在您与开发商签署房屋定制合同前无论您因任何原因终止定制的，好家联盟公司在收到开发商的书面退房通知及您的定制优惠服务说明书原件付款收据原件、POS刷卡凭条后30个工作日内，全额原路退还您已支付的优惠定制服务费，好家联盟不承担退款期间产生的利息费用以及任何第三方产生的相关责任；当您与开发商签署完成房屋定制合同，好家联盟公司服务即告履行完毕，无论后续您是否与开发商解除定制合同，好家联盟公司均不退还您已支付的优惠定制服务费，您亦无权以任何理由要求好家联盟公司退还该服务费用。当日，邓亚军向好家联盟公司支付60万元。2016年11月30日，甲方新崇基公司与乙方邓亚军签订《新华联国际温泉公馆房屋定制合同》，载明：定制标的物的定制单价为23222．06元/平方米，总价为1488万元；邓亚军于2016年11月6日已支付定金60万元，……随后，邓亚军发现定制房屋不具备合法销售许可文件，故邓亚军向顺义区人民法院起诉要求解除定制合同。2017年9月29日，邓亚军与北京新崇基置业有限公司签署《解除协议》，新崇基置业有限公司退还房屋定制款，邓亚军向顺义区人民法院申请撤诉。诉讼中，好家联盟公司表示已经完成了合同约定的价格优惠义务，邓亚军也与新崇基置业有限公司签署了定制合同，邓亚军在签署定制优惠说明书之前就缴纳了定金说明其是完全知晓房屋状况的，好家联盟公司还提交了北京市住建委《关于加强新华联温泉酒店项目销售管理工作的通知》，该通知载明:经我委会同市发展改革委、市规划委联审，同意你公司新华联温泉酒店项目按栋销售。请你公司按相关规定到属地房屋管理部门办理销售手续后，出售给经顺义区旅游发展委员会和李遂镇人民政府的共同审核同意的买受人。一审庭审中，邓亚军表示在与开发商签订的《新华联国际温泉公馆房屋定制合同》中房价确实有180万的优惠。上述事实，有邓亚军、好家联盟公司提交的证据及当事人一审陈述在案佐证。一审法院认为：邓亚军与好家联盟公司签署的《定制优惠服务说明书》是双方真实意思表示，不违反法律法规规定，应属合法有效，双方均应依约履行合同义务。关于邓亚军与好家联盟公司的法律关系，虽邓亚军主张双方的法律关系为居间合同关系，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，根据现有证据无法证明邓亚军与新崇基公司签订《新华联国际温泉公馆房屋定制合同》与好家联盟公司有关，邓亚军向好家联盟公司交纳的60万元亦非居间费用而是减免购房款的条件，故邓亚军与好家联盟公司的法律关系并非居间合同关系。《定制优惠服务说明书》中明确载明邓亚军在支付定制优惠服务费后可以在购买房屋时总价减免180万元，并且邓亚军亦认可其在与新崇基公司签订定制合同时，房屋的价款得到了180万元的减免。另案中，邓亚军与新崇基公司解除了定制合同，此行为属于邓亚军与新崇基公司之间合意的结果与好家联盟公司没有关系。在《定制优惠服务说明书》中明确约定邓亚军与开发商签署完成房屋定制合同，服务即告履行完毕，无论后续是否与开发商解除定制合同，均不退还已支付的优惠定制服务费，而邓亚军已于2016年11月30日与开发商签订了《新华联国际温泉公馆房屋定制合同》，邓亚军也享受了180万元的定制优惠，故其与好家联盟公司签订《定制优惠服务说明书》的目的已经达到，并不存在返还定制优惠服务费用及利息的基础，故对邓亚军的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回邓亚军的全部诉讼请求。一审案件受理费9800元，由邓亚军负担（已交纳）。本院二审期间，邓亚军提交新证据一组：新华联国际温泉公馆11月代理费计算明细复印件，用以证明其与好家联盟公司存在居间关系。好家联盟公司对该证据真实性、关联性不予认可。本院认定的其他事实与一审查明的事实一致。本院认为：邓亚军与好家联盟公司签署的《定制优惠服务说明书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行各自的义务。综合双方的诉辩主张和法院查明的事实，本院总结本案二审的争议焦点为好家联盟公司是否完成合同约定的相应义务，从而认定好家联盟公司是否应返还邓亚军60万元服务费。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，根据邓亚军与好家联盟公司签署的《定制优惠服务说明书》的内容，双方约定的好家联盟公司的主要义务系为邓亚军提供定制意向楼盘的优惠价格服务，减免数额为180万元。经查明，邓亚军确在与开发商签订的《新华联国际温泉公馆房屋定制合同》中获得了180万元的优惠。故邓亚军与好家联盟公司签订《定制优惠服务说明书》的目的已经达到，并不存在返还定制优惠服务费用及利息的基础，故一审法院对邓亚军的诉请不予支持，并无不当，应予维持。综上所述，邓亚军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9800元，由邓亚军负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  杨 路审 判 员  薛 妍审 判 员  孙 妍二〇一九年十一月十九日法官助理  刘旭萌法官助理  仵 霞书 记 员  卢园园