杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0105民初910号 原告符陆帅，男，1988年3月14日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托代理人高沈娟、姚云旺，浙江钱江律师事务所律师，特别授权。 被告史瑞学，男，1972年1月29日出生，汉族，住山东省济南市历下区。 委托代理人来金闯，身份通被告来金闯，系夫妻关系，特别授权。 被告来金闯，女，1973年7月15日出生，汉族，住址同上。 原告符陆帅诉被告史瑞学、来金闯相邻关系纠纷一案,本院于2018年1月24日立案受理，依法适用简易程序审理，于2018年5月3日公开开庭进行了审理，原告符陆帅及委托代理人高沈娟，被告来金闯到庭参加诉讼。现本案已审理终结。 原告诉称，原被告系相邻关系，原告系拱墅区香悦郡国际公寓******所有权人，两被告系2301室所有权人，原告2015年12月购买该房屋用作婚房。2017年11月，新房装修完毕后，原告发现自家卫生间门套泡裂开，过道的石膏板发霉，墙壁粉尘脱落。后经原告及物业工作人员上楼查看，发现渗水原因是由于被告卫生间地防水未按照标准装修，导致洗漱台用水时水无法流入地漏，从而导致污水往下渗。期间，原告多次通过物业要求被告进行修复，并停止侵害，被告均不愿意调解，并称不是自己的责任。且因为渗水问题，新房被迫翻修，原告及家人不得不继续在外面租房居住，对原告及家人生活、心理都造成了严重伤害。无奈提起诉讼。诉讼请求：1、判令两被告对卫生间地面按标准装修致不再渗水，停止侵害；2、判令两被告承担原告损失，共计10000元；3、判令两被告承担所有与诉讼有关的一切费用。 原告为证明其主张的事实，向本院提交以下证据： 1、不动产权证书，证明原，证明原告系拱墅区香悦郡国际公寓******的所有权人；v> 2、房屋产权信息，证明两被告为漏，证明两被告为漏水房屋拱墅区香悦郡国际公寓******的权利人；div style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 3、照片，证明原告房屋被渗水导致卫生间门套泡裂开，过道石膏板发霉、墙壁发霉变黄、粉尘脱落的事实； 4、照片，证明被告房屋将原整体卫生间装修成干湿两区，然隔断未按照标准装修，导致干区污水无法流入湿区地漏，被告防水未按照标准装修，导致自己房屋也被渗水的事实； 5、视频，证明物业上门查看后，发现漏水是由于被告房屋所导致； 6、音频，证明楼管、物业经理都承认原告房屋被渗水是由于被告房屋未做好防水所致，原告多次通过物业人员希望和被告进行调解，被告均不愿调解的事实； 7、杭州市住宅装饰装修施工合同、租房协议，证明原告房屋自2016年12月23日装修，总工期为150天，本早已装修完毕入住，但由于卫生间被渗水需要重新装修，至今仍在外租房居住的事实； 8、增值税普通发票，证明原告为维修渗水房屋支出5000元维修费的事实。 两被告辩称，1、原告主张由于被告原因导致其房屋渗水，缺乏有效证据，没有事实依据。原告提交的证据材料与被告不存在关联性，被告不认可证据材料的真实性，故原告不能证明被告存在侵权行为。被告与案外人签订了装修合同，装修参照浙江省住宅装饰装修验收标准，且进行了防水设计。原告曾与案外人杭州中博装饰工程有限公司签订装修合同，原告单方面陈述的渗水状况与其委托装修行为、装修材料的质量、或房屋本身的质量有关。2、原告要求被告承担损失共计10000元，没有事实依据和法律依据。原告单方面陈述的渗水状况与被告不存在关联，故不存在要求被告承担责任的请求权基础。原告单方面主张由于卫生间被渗水需要重新装修导致在外租房（事实上不存在租房），首先这与被告没有关联，其次渗水状况（即使存在，也是因其自身房屋装修等所导致）也不足以构成在外租房的理由，再者“租房协议”不具有真实性，没有出租方的房产证明、没有协议社区街道备案登记材料、也没有所谓“租金”支付的真实流水。3、本案的诉讼费用由原告承担。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 两被告为证明其辩称的事实，向本院提交以下证据： 浙江省商品房买卖合同，证明被告对房屋没有做任何改变。 经庭审质证，一、两被告对原告提交的证据的质证意见：证据1、2与原告诉请无关联性；证据3不认可真实性、关联性，不能显示真实存在渗水情况，裂纹等由其房屋本身质量、或原告自发的装修行为所导致；证据4不认可真实性、关联性，不能显示被告装修未按标准，也不能推导出原告自行提出的渗水与被告有关联，另购房合同所附户型图附件，明确表明本户型开发商交房即为主卫干湿分离户型，被告未对卫生间户型和干区做任何改动；证据5不认可真实性、关联性，原告自行拍摄，对拍摄时间和地点的真实性持有异议，也不能证明渗水是由于被告原因所致；证据6不认可真实性、关联性，系原告自行制作，无法证明具体通话人员主体，内容也不能证明渗水是由于被告的原因所致，音频里陈述人的陈述系个人观点，非法定鉴定机构的结论，不具有证明力；证据7不认可真实性、关联性，没有出租方的房产证明、没有社区街道备案登记材料、也没有租金支付的真实流水，即使渗水存在，也不足以构成在外租房的理由；证据8，不认为维修值5000元，需要司法鉴定确认。二、原告对被告提交的证据的质证意见：真实性、合法性由法院核实，关联性方面，即使可以干湿分离，但被告做了隔断，在干区装了洗漱台，没有装地漏，用水水溢出肯定造成渗水。 本院对原被告提交的证据的证明效力确认如下：原告提交的证据1、2、8符合证据要件形式，予以确认；证据3-6，结合查明的事实予以综合认定，理由在本院认为中阐述；证据7涉及案外人，无法到达证明目的，不予确认。两被告提交的证据本院结合查明的被告房屋情况予以综合认定。上述有效证据待证的事实予以综合认定。 根据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实： 原被告系上下相邻关系，原告系杭州市拱墅区香悦，原告系杭州市拱墅区香悦郡国际公寓******所有权人，郡国际公寓6幢系杭州市拱墅区香悦郡国际公寓******所有权人。生间门套裂开，过道顶石膏板发霉，墙壁风尘脱落。后原告对渗水造成的卫生间门套泡裂开，过道的石膏板霉变、卫生间门套裂开等予以了修复。 两被告家中卫生间分干湿两区，干湿区之间用挡水条隔断，在干区装有洗漱台，干区未安置地漏排水。被告家中卫生间干区墙角霉变，该位置与原告发现自己房间的卫生间门套裂开、过道的石膏板发霉处相对应。 本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。本案中，原告提交的照片、视频、音频等。系其单方制作，单独缺乏证明效力，但结合庭审中查明的事实及其他有效证据，能够形成完整证据链，即能够证明原告房屋当时卫生间门套裂开，过道顶石膏板发霉，墙壁风尘脱落等事实存在。两被告对其家中卫生间干区墙角霉变的事实并不否认，因该区域紧挨着卫生间，故长期渗水造成霉变应属客观事实，两被告辩称系原告泼了一盆水造成的显然与客观事实不符。且该区域与原告房屋房顶渗水造成石膏板霉变、墙壁风尘脱落等区域上下对应。在该区域，原告未铺设用水、排水设施，根据高度盖然性，原告卫生间房顶渗水应系被告造成，被告有责任排除妨碍。原告认为渗水原因系被告洗漱台用水时溢到地面造成的。地面防水重新装修是否有必要因无司法鉴定结论予以确认，只要被告在洗漱台用水过程中注意和及时清理，可以避免渗水情况发生，故本院对原告该诉请不予支持。被告用水不当给原告造成的损失，应赔偿原告修复费用、修复期间房屋不能使用的损失等。由于原告已自行予以了修复，目前无法准确判断损失完全系被告原因造成，本院根据公平、合理原则，酌情确定被告赔偿原告5000元。综上所述,依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告史瑞学、来金闯于本判决生效之日起十日内赔偿原告符陆帅损失5000元。 二、驳回原告符陆帅其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计25元，被告史瑞学、来金闯负担。 原告符陆帅于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告史瑞学、来金闯于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审 判 员 于雷 二〇一九年十一月二十日 法官助理施水娇 代书记员 王熠