广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂1102执异84号 异议人（利害关系人）：刘俊，男，1994年3月10日出生，汉族，住广西贺州市。 委托代理人：张凯，广西裕华律师事务所律师。 申请执行人：全海军，男，1968年10月18日出生，汉族，住广西贺州市。 被执行人：侯秋霞，女，1973年8月27日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 委托代理人：欧海燕，广西灵丰（平桂）律师事务所律师。 本院执行申请执行人全海军与被执行人侯秋霞民间借贷纠纷一案，异议人刘俊以本院裁定拍卖被执行人侯秋霞与案外人刘俊名下位于贺州市八步区鞍山西路83号贺州桂东·汇豪国际城11号楼1单元2802号房产损害其优先购买权为由，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现审查终结。 异议人刘俊称，请求终止异议人名下位于贺州市××区××路××州桂东·汇豪国际城×号楼×单元×号房产[未办证，合同编号：汇豪房合字（×）第×号]的拍卖行为。事实与理由：执行法院作出（2018）桂1102执恢171号之一执行裁定：拍卖被执行人侯秋霞与案外人刘俊名下位于贺州市××区××路××州桂东·汇豪国际城×号楼×单元×号房产，异议人提出以下执行异议：一、异议人是上述拍卖房产的共有人，法院的拍卖异议人并不知情，因此，法院的拍卖损害了异议人的优先购买权。异议人与被执行人侯秋霞系母子关系，房产是异议人与侯秋霞二人共同购买首付款系异议人支付，后续贷款也是异议人偿还，异议人对房产享有共有份额，法院拍卖时没有告知异议人。异议人没有明确表示放弃优先购买权。法院拍卖程序违法。二、涉案房产是被执行人与异议人的共有财产，不是被执行人的个人财产，异议人依法享有共有份额，法院将其作为被执行人个人财产进行拍卖处置，用于清偿被执行人个人债务，严重损害异议人对共有财产的使用、居住等权利。三、本案执行标的额为5万元，法院拍卖价值几十万的房产不合理，申请人知道法院拍卖该房产时，愿意替被执行人还债，也愿意行使优先购买权，异议人并没有放弃优先购买权。涉案房屋是异议人的唯一住房，法院在没有确认异议人是否放弃优先购买权的前提下，将涉案房屋作为异议人的个人财产拍卖处置，侵害了异议人的合法权益。 本院经审查查明以下事实，（一）本案执行依据(2016)桂1102民初2772号民事判决书判决被执行人侯秋霞偿还申请执行人全海军借款50000元及利息（利息计算详见判决书），负担案件受理费、公告费、财产保全费合计2270元。 （二）贺州市不动产登记服务中心于2019年7月4日提供的《不动产信息查询证明》载明：根据你提供权利人侯秋霞（身份证号：），坐落于贺州市××路××州桂东·汇豪国际城×号楼×单元×号的信息，经查询不动产登记信息系统如下：截至2019年7月24日13时50分，此处不动产的登记情况如下：不动产权证号：无。权利人：侯秋霞、刘俊。不动产坐落：贺州市××区××路×州桂东·汇豪国际城×号楼×单元×号室。备注：已备案（预抵押登记），期房有抵押，期房有查封。抵押权人：中国工商银行股份有限公司贺州分行，债权数额：432000元。2016年8月19日八步区人民法院查封。该房屋在房管系统与不动产系统未见正式办理房产证与土地证记录，仅在房管所办理合同备案登记与抵押权预告登记。 （三）2019年8月12日，本院作出（2018）桂1102执恢171号之一执行裁定：拍卖登记在被执行人侯秋霞与案外人刘俊名下位于贺州市××区××路××州桂东·汇豪国际城×号楼×单元×号房产[未办证，合同编号：汇豪房合字（×）第×号]。2019年8月15日，本院依法在被执行人侯秋霞及异议人住处贺州市××区××路××州桂东·汇豪国际城×号楼×单元×号房向侯秋霞、刘俊送达拍卖裁定、拍卖通知书、拍卖保留价通知书、优先购买权通知书及拍卖公告。本院基于异议人与被执行人侯秋霞系同住成年家属关系，依法将应送达给异议人法律文书采取留置在异议人住处。本院送达给异议人的《优先购买权通知书》告知异议人在同等条件下享有优先购买权。同日，本院将上述法律文书张贴在异议人上述住处入门处。 （四）2019年8月15日，本院依照相关法律规定对上述执行标的物在淘宝网进行网络司法拍卖，正式网拍时间为2019年9月16日至2019年9月17日，拍卖结果上述房产由竞买人陶玲以最高竞价602647元竞得。对此，网络服务提供者淘宝网于2019年9月17日出具《成交确认书》。异议人对本院此次网络拍卖未按规定提交保证金参与拍卖。此次网拍，本院依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条的规定，通过淘宝网公示了该法律规定应公示的相关信息，其中公示异议人刘俊为优先竞买人，属于第一顺位。 （五）2019年10月16日，本院作出（2018）桂1102执恢171号之二执行裁定：一、所有设立在被执行人侯秋霞与案外人刘俊名下位于贺州市××区××路××州桂东·汇豪国际城×号楼×单元×号房产[未办证，合同编号：汇豪房合字（×）第×号]的抵押权因拍卖而消灭；二、解除本院对被执行人侯秋霞与案外人刘俊名下位于贺州市××区××路××州桂东·汇豪国际城×号楼×单元×号房产[未办证，合同编号：汇豪房合字（×）第×号]的所有查封；三、侯秋霞与案外人刘俊名下位于贺州市××区××路××州桂东·汇豪国际城×号楼×单元×号房产[未办证，合同编号：汇豪房合字（×）第×号]归买受人陶玲（身份证号：）所有，所有权自本裁定送达买受人陶玲时起转移；四、买受人陶玲可在上述房屋具备产权过户登记条件后持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续，办理过户手续中产生的一切税费均由买受人陶玲承担。 本院认为，本院拍卖异议人与被执行人共有的房产，是基于房产作为不动产的不可分割处置或者分割处置会大大降低房产价值的特性而采取的执行措施，拍卖后用于清偿债务的部分只涉及属于被执行人的那部分财产，属于共有人的那部分财产仍属于共有人所有。关于本案拍卖执行是否损害异议人优先购买权问题。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条规定：“人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。”，该法律规定明确法院拍卖执行标的物应当通过网络拍卖方式进行，而参与网络司法拍卖的所有竞买人则应遵守上述法规规定，即使是享有优先购买权的主体也不得例外。本案执行过程中，本院依照法律规定向异议人送达了优先购买权通知书，在网络平台公告了相关网络司法拍卖的信息，履行法律规定的相关义务。异议人行使优先购买权应遵照相关规定，履行相关的参与竞买须履行的义务。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条第二款规定：“优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。”该规定明确在网络司法拍卖执行中，优先购买权人行使优先购买权只能通过参与竞买来实现，同时明确经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。异议人在本案执行中，经通知未参与司法网拍竞买，符合法律规定的放弃优先购买权的情形。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先买受权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。”本案执行过程中，本院依据该法律规定，裁定将上述执行标的物归网拍中的最高应价竞买人所有，符合法律规定。本案执行标的额为5万元，但本院执行信息系统显示，本案被执行人尚有其他案件在执行中。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项和《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条第二款的规定，裁定如下： 驳回异议人刘俊的执行异议申请。 如对本裁定不服,可以自本裁定书送达之日起十日内向贺州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  黄月岸 人民陪审员  黎琼珍 人民陪审员  张裕标 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  莫杨宁