四川省会理县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川3425民初2784号 原告：会理县荭鑫汽车修理厂，住所地：会理县城北街道沙坝村**，统一社会信用代码92513425MA692CF13C。 经营者：杨在明。 委托诉代理人：杨正红，四川船城律师事务所律师。代理权限为一般代理。 被告：凉山州瑞祥和商贸有限责任公司，住所地：西昌市河东街河东村**。 法定代表人：赵常瑞，该公司总经理。 原告会理县荭鑫汽车修理厂（以下简称荭鑫修理厂）与凉山州瑞祥和商贸有限责任公司（以下简称瑞祥和公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法由审判员刘波独任审判，公开开庭进行了审理。原告荭鑫修理厂以及委托诉代理人杨正红与瑞祥和公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告荭鑫修理厂向本院提起的诉讼请求：1、请求依法判令被告立即支付原告租金67500元；2、由被告方承担本案诉讼费。事实和理由：2018年4月1日，原、被告签订了《房屋（场地）租赁合同》，约定被告租用原告位于会理县修理厂的部分建筑及场地用于汽车销售、汽车美容装饰等，租金为60000每年，租期为5年，租金支付方式为在租赁期满半年，支付半年租金30000元，第二期在一年期满立即支付剩余半年租金30000元，以后每年租金提前一至三个月支付，一年一付。但被告至今为止仅支付了5000元，2019年4月，被告在未履行任何手续的情况下就停止经营，并搬走所有东西，至2019年8月19日止未与原告办理任何手续，原告按照合同约定，单方解除了与被告签订的案涉合同，尚欠租金67500元（一年零两个半月）。现为了追回被告所欠租金，不得已向法院提出诉讼，请求法院依据相关法律规定，支持原告的诉讼请求。庭审中原告将诉讼请求要求支付租金变更为要求支付案涉房屋及土地使用费。 被告瑞祥和公司辩称，对这件事表示不支持，如果原告要求我们立即支付房屋及土地使用费，有异议。该场地是否合法合规、有无证照，我们入场后投入很大，我公司于2018年3月与荭鑫汽车修理厂洽谈租赁该修理厂，并合法合规修建汽车销售展厅，投资20余万元对经营项目和场地进行改扩建、装修由加盟上级公司验收合格，对此以公对公的形式于4月1日正式签署租赁协议。于6月1日正式生效，经营近半年，国家大力开展整治“违法违建”事件开始，我多次向该场地租赁方修理厂问询手续情况，修理厂杨在明只复印给了一份“四通农业合作社修建冻库的申请”，该资料下方有章印，便无其他资料。年初始“违法违建”事件愈演愈烈，后多次问询租赁方修理厂杨在明，均表示“土地合法合规使用，建筑是经审批合法合规修建等”。我公司人员走访咨询当地政府主管部门后，证实该场地、建筑物等手续均过期属于违法违建，必须拆除。至此我公司商议后，决定于4月10日临时撤离该场地并搬出了部分办公家具家电公司文档资料，余部分设备设施（约计2.5万元）未搬离，并于次日4月11日告知租赁方，后租赁方撬锁并把未搬离的部分设施设备搬走。我公司主动问询租赁方杨在明友好协商处理此事未果，要求赔偿损失三十万并退还房租。请求法院公平裁决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2018年4月1日，出租方（甲方）与承租方（乙方）签订了房屋（场地）租赁合同。合同约定：一、房屋地址：凉山州会理县，乙方用于汽车销售、汽车美容装饰等场地办公。二、租赁期1、该场地租赁期为5年，乙方进驻甲方场地后进行装修到正式开门营业，甲方给予乙方2个月时间做相应装修工作准备，正式起算时间自2018年6月1日起至2023年5月30日止。2、房屋租金：2018年6月1起至2021年5月30日止，房租价格为：60000元／年（大写：陆万元整／年），租赁期满半年（即6个月）后支付场地租金30000元（大写：叁万元整）,余款于一年期满后一次性支付。后续租赁房屋的支付方式为一年一付但须提前1-3个月。该场地租赁第4年起按60000元／年租金起伏10％计算，该场地租赁期满4年后，第5年场地租赁费按第4年租金起伏10％计算。甲方向乙方提供收款凭证。3、乙方向甲方承诺，租赁该场地仅作为汽车销售、汽车美容装饰等场地办公使用。4、租赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前1个月内通知甲方，经双方协商一致后，重新签订租赁合同。如甲方在租赁期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。三、房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方保证出租房屋、水电能安全使用。乙方应合理使用其所承租的房屋及附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前通知乙方，乙方应积极协助配合。3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋（或新增建房屋）不可拆除的物件、装修归甲方所有。对乙方自行修建的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。四、房屋的转让与转租1、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。乙方违约的处理规定在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋。(1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的。(2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的。(3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。(4）拖欠房租累计3个月以上的。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，未尽事宜后续做补充协议，签字后即行生效。杨在明和赵常瑞在合同上签名并加盖了印章。同日被告承租了案涉场地及房屋，租用至2019年4月11日被告搬离了租用场所。其间被告交付了5000元租赁费。后双方为房屋租赁之事通过手机沟通未果，原告遂向本院提起诉讼要求被告支付尚欠租金67500元。 另查明，涉案场所系会理四通石榴营销专业合作社修建，并于2015年2月15日租用给原告使用，租用期至2025年2月14日止。案涉场所未取得会理县城乡规划建设和住房保障局建设规划许可证，并且在会理县城市规划区内。 本院认为，原告会理县荭鑫汽车修理厂与凉山州瑞祥和商贸有限责任公司签订的房屋（场地）租赁合同的场所，系原告向会理县四通石榴营销合作社租用，原告又将部分房屋及场地转租给被告，由于案涉房屋及场地未取得城镇建设工程规划许可证，双方订立的租赁合同无效，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条“出租人就未取得建设工程许可证或者未按照建设工程规划许可的规定或者建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。”涉房屋及场地实际使用期限为按约定从2018年6月1日起算至2019年4月11日，合计十个月零十天，双方约定的租金为每年60000元，被告应按实际使用天数计算房屋占用使用费51644元，已经支付5000元，应由被告给付租金46644元。《最高人民法院关于审理城镇房租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。被告抗辩称要求原告退还房租，没有法律依据，不予支持。被告要求原告赔偿损失三十万元的请求，仅是作为答辩意见提出而不是反诉请求，也没有提供相应的证据，在本案中不作审理，被告可另行主张权利。综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”判决如下： 一、被告凉山州瑞祥和商贸有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告会理县荭鑫汽车修理厂房屋占用使用费46644元； 二、驳回原告会理县荭鑫汽车修理厂的其他诉讼请求。 未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费744元，原告会理县荭鑫汽车修理厂负担144元，被告凉山州瑞祥和商贸有限责任公司负担600元。案件受理费已由原告垫付，由被告本判决生效后径付原告。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员 刘 波 二〇一九年十一月十一日 书记员 党枫云 附件： 原告向本院提交的证据：1、房屋场地租赁合同1份；2、租赁合同1份；3、证明1份；4、营业执照1份；5、工商登记信息；6、微信聊天记录。 被告向本院提交的证据。1、会理县四通农业合作社保鲜库项目用地申请；2、微信聊天记录及场地拆除彩钢瓦照片；3、手抄件荭鑫修理厂处罚；4、房屋场地租赁合同5、转账截图；6、四川省资源厅关于规范点状用地的通知，7、会理县关于拆除彩钢棚的通告；8、会理县大棚房整改推进会；9、会理县开展大棚房整治通知；10、房屋租赁合同司法解释；11、中华人民共和国城乡规划法。