天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初6536号原告：天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司，住所地天津市河**金钟河大街**。法定代表人：王学军，该公司总经理。委托诉讼代理人：周永利，天津欧诺律师事务所律师。被告：天津博鑫来锻压机床销售有限公司，住，住所地天津市河**金钟河大街**/div>法定代表人：李朝阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：曲文娟，该公司经理。原告天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司（以下简称：纺织机械公司）与被告天津博鑫来锻压机床销售有限公司（以下简称：博鑫来公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告纺织机械公司的委托诉讼代理人周永利，被告博鑫来公司的委托诉讼代理人曲文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告纺织机械公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告将其承租的河北区金钟河大街××号五层建筑中的第三层（建筑面积396平方米）腾空交还原告；2.请求依法判令被告支付自2017年10月1日至2018年3月31日的租金29000元、自2018年4月1日至2019年7月31日的房屋使用费154666元，并支付自2019年8月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费（按合同约定双倍租金的标准支付）；3.请求依法判令被告支付电费3882.52元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年3月31日签订了《租赁合同》，合同约定原告将坐落河北区金钟河大街××号的房屋及场地租赁给被告使用，建筑面积396平方米，租赁期限为一年，自2017年4月1日起至2018年3月31日止，年租金58000元，月租金4833.33元，每半年支付一次，电费1.16元／度，水费8.05元／吨，综合服务费单价5元／月。合同还对到期腾房、续租等问题进行了约定。合同签订后，原告将诉争房屋依约交付被告，被告交纳租金至2017年9月30日。被告自2017年10月1日至2018年3月31日欠交租金29000元、电费3882.52元，自2018年4月1日至2019年7月31日欠交房屋使用费154666元。2018年10月12日，原告在被告租赁房屋处以张贴《通知》的形式告知被告，租赁合同到期后，一律不再续租，结清租赁期内一切相关费用，到期离场。同时，原告提供了所辖天津市麻纺织厂、天津市纺织器材厂、天津市靖隆纺织橡胶公司的厂房、场地供现有租户选择。合同到期后，被告不腾还租赁房屋，不另选其他租赁物，也不交纳租金。为此原告于2019年5月16日以快递的方式向被告邮寄送达了《告知书》并进行了公证，告知被告要求其在收到上述《告知书》十日内腾房。但时至今日，被告没有搬离租赁房屋，也没有继续支付租金和其他费用，被告的行为违反了双方的约定，给原告造成了损失，原告为维护自身的合法权益，起诉来院，望判如所请。被告博鑫来公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。2017年被告租赁的原告五层建筑楼的一层漏水，双方于2017年12月29日达成协议，原告同意赔偿被告损失并减免租金。在该协议中，被告承租的一层、三层和场院并没有明确区分，而是混同在一起，原、被告约定2017年12月29日之前上述三个承租地点的房租均已结清。2018年1月，被告租赁的一层房屋再次跑水，被告要求必须将跑水问题解决才能支付原告租金，但直到2019年1月还在跑水，所以自2017年12月30日至今的房租被告都没有支付过。被告不同意腾房，由于被告租赁诉争房屋已经十多年，所以希望原告整改跑水问题后可以续租。由于原告一直没有解决跑水问题，所以被告不同意支付租金和使用费。关于原告主张的电费问题，原告查电表的时候被告没有在场，而且被告的会计已经退休，无法联系交费情况，所以不认可原告该项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告纺织机械公司与被告博鑫来公司系房屋租赁合同的出租方与承租方，被告长年租赁原告所有的坐落河北区金钟河大街××号五层建筑楼的一层和三层，租赁合同一年一签。2017年3月31日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定原告（甲方）将位于河北区金钟河大街××号的房屋及场地租赁给被告（乙方）使用，建筑面积396平方米，租赁期限为一年，自2017年4月1日起至2018年3月31日止，月租金4833.33元，年租金58000元，半年一交租金，合同签订后10日内乙方向甲方一次性支付半年租金29000元，乙方应于每一个交租周期的首月10号之前向甲方支付租金。合同第八条违约责任中约定，乙方未按合同约定期限支付租金及其他费用，每逾期一日，乙方应承担应交租金或其他费用千分之二的违约金，逾期30天，视同乙方提前终止合同，甲方有权要求乙方付清全部欠款和违约金，并要求乙方立即腾清租赁物及附属设施，甲方亦有权采取措施停止对租赁物及附属设施的水、电、气的供应；合同因租赁期满或合同约定、法定原因而终止时，乙方未能及时向甲方腾还租赁物及附属设施的，乙方应按合同所确定的租金标准的两倍向甲方支付合同终止日至实际腾还租赁物及附属设施之日的使用费。同时双方在合同中还对其他相关权利义务进行了约定。2017年8月23日，原告工作人员向被告出具了催收租金明细一份，载明截止至2017年8月23日被告尚欠坐落河北区金钟河大街××号五层建筑楼的一层、三层及场院租金共计82000元，其中拖欠三层房屋的租金29000元（2017年4月1日至2017年9月30日半年期）。2017年12月29日，原、被告签订《协议书》一份，约定由于2017年原告厂房年久老化造成了跑水事故导致被告承租的一层房屋进水，给被告造成了经济损失，经双方多次协商，对跑水造成的经济损失及被告拖欠原告的租金达成以下协议:一、经双方协商，原告同意因跑水给被告造成经济损失给予被告补偿10000元，从2017年度的租赁费中一次性减除；二、原告为此次给予被告损失补偿后，历史遗留问题一并了清；三、被告所拖欠原告的租金（扣除补偿后）即三个合同按应交租金期限的全部欠款，被告需于2017年12月31日前一次性交纳；四、双方今后将本着互惠互利、互相体谅的原则继续合作。被告根据上述协议约定向原告交纳了拖欠的租金72000元（已扣钱跑水损失10000元），其中包含拖欠的截止至2017年9月30日的三层房屋租金29000元。自2017年10月1日起，被告没有再向原告支付过三层房屋租金。2018年10月，原告于诉争房屋三层楼道大门处张贴《通知》一份，载明从即日起原告出租的房屋、场地到期后一律不再续租，为妥善安置到期租户的租赁需求，特提供所辖天津市麻纺织厂、天津市纺织器材厂、天津市靖隆纺织橡胶公司的厂房、场地供现有租户选择，到期租户也可根据自身经营情况自行择地租赁。通知落款日期为2018年10月12日，庭审中被告称原告是在2018年10月30日才张贴的《通知》，被告也是在2018年10月30日才看到的，原告对上述《通知》何时送达被告并未提交证据证明。另外，原、被告均表示曾在租赁合同到期后协商过续租事宜，原告表示可以续租到2018年11月底，但被告对租期不予认可，双方未能达成一致意见，故没有签订新的租赁合同，原告称双方协商续租的时间为2018年4月底，被告则称双方协商的时间为2018年10月30日原告张贴《通知》之时，双方就各自主张的时间均未提供证据证明。2019年5月15日，原告向被告邮寄送达了《告知书》一份，载明原告将于2019年5月30日整体停电，由于被告承租的396平方米房屋已于2018年3月31日到期，要求被告在本通知后10日内完成搬迁、腾房离场义务，并结清租金、水电等相关费用，否则原告将通过法律途径追究被告逾期腾房导致的一切法律责任，并收取占用期间相应的费用。原告针对上述邮寄行为在天津市河西区公证处进行了公证，该公证处于2019年5月16日作出（2019）津河西证经字第912号公证书，对原告送达《告知书》的内容和行为过程进行了保全证据公证。经查，该《告知书》于2019年5月16日被签收。庭审中，被告表示2019年5月30日诉争房屋停电后，被告已不在屋内办公，但诉争房屋至今仍在被告控制之下，用于存放桌椅等办公用品。原告就其主张的电费问题提交了自行计算的费用明细和电表照片，但电表照片数字模糊不清，原告也未提交其交纳电费的票据。庭审中，原告自认其主张双倍租金标准的房屋使用费的依据是《租赁合同》中的违约责任条款，要求双倍租金系要求被告承担违约责任，而被告则认为违约责任约定的金额过高，要求予以调整。现原告以诉称理由起诉来院，要求判如所请。庭审中，被告表示因为原告一直没有给其解决跑水问题，所以不同意原告的诉讼请求，但被告就其提出的2018年及之后的跑水问题并未提交相关证据。上述事实，有当事人提供的有关证据材料及庭审记录予以佐证。本院认为，虽然被告称其没有见过2017年3月31日签订的《租赁合同》，对真实性存疑，但其又认可合同上的签名是被告代理人本人签字，加盖的公章也是被告公司的公章，故对其辩称本院不予采信。原、被告于2017年3月31日签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效，双方均应按照合同的约定享受权利、承担义务。2018年3月31日合同期满后，被告继续使用诉争房屋，原告亦未提出异议，故双方形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，原告有权随时要求被告返还租赁物。2018年10月，原告在诉争房屋张贴了《通知》明确表示不再续租，被告自认其于2018年10月30日收到该《通知》，故双方的不定期租赁关系已于2018年10月30日解除，被告应将诉争三层房屋腾空交还原告，故对于原告要求被告腾交房屋的诉讼请求，本院照准。由于双方的租赁关系于2018年10月30日解除，故被告应给付原告自2017年10月1日至2018年10月30日的房租共计62767.12元（58000元+58000元/年/365天×30天）。就原告主张的合同解除后被告未及时腾房产生的房屋使用费一节，由于合同解除后被告仍继续使用诉争房屋，理应向原告支付房屋使用费，但《租赁合同》中约定的双倍租金标准明显过高，本院酌情调整为按合同约定租金标准的1.3倍（每日使用费数额：58000元/年×1.3倍÷365天=206.58元）支付自2018年10月31日起至实际腾房之日止的房屋使用费。就原告主张的电费一节，由于原告提交的证据不足以证明被告拖欠电费的具体数额，故其该项诉讼请求，本院无法支持，待证据充足后原告可另行主张权利。就被告辩称的因一层房屋跑水所以不同意腾房、支付房屋费用一节，由于原、被告已经就跑水的损失达成了一致意见，且跑水的部位并非本案诉争房屋，即使产生损失也与本案不属于同一法律关系，故对于被告的辩称本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告天津博鑫来锻压机床销售有限公司将坐落河北区金钟河大街××号五层建筑楼的三层（建筑面积396平方米）腾空交还原告天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司；二、本判决生效后三十日内，被告天津博鑫来锻压机床销售有限公司给付原告天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司自2017年10月1日至2018年10月30日的房屋租金62767.12元，并按206.58元/天的标准向原告支付自2018年10月31日起至实际腾房之日止的房屋使用费；三、驳回原告天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2025元，由原告天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司负担1340元，由被告天津博鑫来锻压机床销售有限公司负担685元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李倩二〇一九年十一月十五日法官助理张晓爽书记员穆媛附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。