吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0721民初5228号 原告：中国银行股份有限公司松原分行，住所：吉林省松原市源江西路**。 负责人：高波，行长。 委托代理人：许国防，该行个人金融部职员。 被告：付合成，男，1998年6月27日生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市。 被告：付宝库，男，1975年3月15日生，汉族，住吉林省扶余市。 被告：田立荣，女，1977年1月5日生，汉族，住吉林省扶余市。 被告：松原市嘉德汇地房地产开发有限公司，住所：松原市经济技术开发区创业大街**。 法定代表人：沈中臣，总经理。 委托代理人：郑红丽，该公司职员。 原告中国银行股份有限公司松原分行（以下简称中行松原分行）与被告付合成、付宝库、田立荣、松原市嘉德汇地房地产开发有限公司（以下简称嘉德开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告中行松原分行的委托代理人许国防、被告付合成、嘉德开发公司的委托代理人郑红丽到庭参加诉讼。被告付宝库、田立荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行松原分行提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的编号为2016年AA字xxx号《个人一手住房贷款合同》；2、被告付合成立即偿还尚欠的借款本金289764.66元，并按约定支付利息、罚息至执行完毕之日止；3、要求以被告付合成抵押的坐落于松原市xxx室，面积为xx平方米的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告付宝库、田立荣、嘉德开发公司承担连带保证责任；5、被告付合成承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年9月20日，我行与被告签订了《个人一手住房贷款合同》和《个人贷款保证合同》，约定被告付合成向我行借款30.4万元，用于购买松原市xxx室的房屋，借款期限自2016年12月1日至2041年12月1日止。还款方式为按月等额本息还款法，月利率为4.49‰，逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告付合成用其购买的上述房屋提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。被告嘉德开发公司对此笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期限至办妥他项权利证止。被告付宝库、田立荣对此笔借款承担全称连带责任保证。合同签订后，原告按合同约定向被告付合成发放贷款30.4万元，但被告付合成未按合同约定偿还借款，构成违约，故提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告付合成承认原告所述的事实和诉讼请求，同意还款。 被告嘉德开发公司承认原告所述的事实和诉讼请求，同意承担保证责任。 被告付宝库、田立荣、未到庭，未提出答辩。 本院对证据的认定：原告围绕其诉讼请求提交了《个人一手房贷款申请、审批表》《个人一手住房贷款合同》（附抵押物清单）、《个人贷款保证合同》、借款借据、房屋抵押权预告登记证明、个人房屋贷款合作协议、商品房买卖合同、个人收入证明、贷款已还款明细、被告居民身份证、户口簿复印件、婚姻登记记录证明、等证据。经庭审质证，被告付合成、嘉德开发公司均未提出异议。被告付宝库、田立荣未到庭应诉，视为放弃质证权利。经审查，本院对原告提交的上述证据予以确认。 本院经审理认定事实如下：2015年4月10日，原告中行松原分行（甲方）与嘉德开发公司（乙方）签订了《个人房屋贷款合作协议》，约定双方就个人房屋贷款事宜开展合作，合作房屋项目名称为嘉德左岸香颂。符合甲方贷款条件的购房借款人购买乙方销售的上述房产，可向甲方申请个人房屋贷款。乙方保证向甲方提供的与购房借款人签订的《商品房销售（预售）合同》和首付款证明的真实、有效、合法。甲方为乙方的上述房产项目提供最高不超过10,000万元的个人房屋贷款额度，乙方同意自《借款合同》生效之日起至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。2016年8月31日，被告付合成向原告申请发放个人一手房屋贷款。2016年9月20日，原告与被告付合成、嘉德开发公司签订了编号为2016年xxx号《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告付合成个人住房贷款金额为30.4万元，用于购买xxx室的房屋，借款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算。还款方式为按月等额本息还款。借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%。首期贷款月利率为4.49‰，现执行年利率5.39%。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式为受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至嘉德开发公司账户。被告付合成以其所购房屋（坐落于松原市经济技术开发区兴原街，**）向原告提供抵押担保。被告嘉德开发公司对此笔借款提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。原、被告于2016年11月21日在松原市房屋产权管理中心办理了预购商品房抵押权预告登记。2019年9月20日，原告与被告付宝库、田立荣签订了《个人贷款保证合同》，约定被告付宝库、田立荣对此笔借款承担全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。保证担保的范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，2016年12月1日，原告按合同约定以受托支付方式向被告付合成发放贷款30.4万元，直接转入嘉德开发公司的账户。合同履行中，被告付合成未按时足额偿还借款本息，现尚欠借款本金289764.66元及相应利息。 本院认为，原告中行松原分行与被告付合成、付宝库、田立荣、嘉德开发公司签订的《个人一手住房贷款合同》和《个人贷款保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。原告按合同约定向被告付合成发放了贷款，有权收回贷款本金及利息。被告付合成未按约定按时足额还款，已构成违约，故原告要求解除与被告之间的《个人一手住房贷款合同》，本院予以支持。被告付合成应向原告履行还款的义务。因原、被告就抵押房产仅办理了抵押权预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记，原告中行松原分行亦未取得房屋他项权利证，故原告中行松原分行主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。根据《个人一手住房贷款合同》约定，被告嘉德开发公司为此笔借款提供的是阶段性连带责任保证，即办妥抵押登记手续并且原告收到他项权利证后，嘉德开发公司不再承担保证责任。现抵押房产未办妥正式抵押登记手续，嘉德开发公司应按约定在保证范围内对被告付合成的上述借款承担连带保证责任。被告付宝库、田立荣亦应按保证合同约定对此笔借款承担连带保证责任。被告付宝库、田立荣、嘉德开发公司履行保证责任后，可以向被告付合成追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款第四项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司松原分行与被告付合成、松原市嘉德汇地房地产开发有限公司之间的编号为2016年AA字xxx号《个人一手住房贷款合同》； 二、被告付合成于本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司松原分行借款本金289764.66元，并自借款之日起按合同约定的利率给付利息，逾期在贷款利率水平上加收50%罚息，计算至执行终结之日止（扣除已给付的利息）； 三、被告付宝库、田立荣、松原市嘉德汇地房地产开发有限公司承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司松原分行的其他诉讼请求； 五、被告付宝库、田立荣、松原市嘉德汇地房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，可以向被告付合成追偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2862元，由被告付合成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  雷丽 二〇一九年十一月十四日 书记员  刘阳