安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0881民初1952号 原告：徽商银行股份有限公司安庆桐城支行，住所地安徽省桐城市盛唐路与龙眠路交叉口盛唐国际大厦，统一社会信用代码91340881790101905A。 负责人：李彤，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨林海，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。 被告:章友宏，男，1963年3月17日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市。 被告：方东，女，1963年10月9日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市。 原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行（以下简称“徽商银行桐城支行”）与被告章友宏、方东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行桐城支行的委托诉讼代理人刘刚、被告章友宏到庭参加诉讼，被告方东经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽商银行桐城支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还借款本金106131.17元及利息4629.92元，并自2019年3月22日起按合同约定的利率计算利息至清偿之日止；2、判令原告对两被告所有的位于桐城市昌平路鸿润都市抵押物处置、折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用及律师费由两被告共同承担。事实与理由：2009年12月2日，原告与两被告签订《个人住（商用）房借款合同》，约定原告向两被告提供24万元借款，用于购买桐城市昌平路鸿润都市华庭36＃1201室房屋，借款期限13年，自2009年12月2日至2022年12月2日止，鸿润都市华庭36＃1201室房屋作为借款抵押担保。2009年12月2日，原告向两被告发放了24万元借款，执行月利率3.465‰，逾期月利率5.1975‰，两被告依约还款至2018年1月份，自2018年2月起停止还款至今，故诉至法院。 章友宏辩称：借款是事实，房屋抵押情况也是事实，我之前是一直在还款，还到什么时候我记不清了，我现在在监狱里没有办法还款，我出去后愿意偿还。 方东未未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告营业执照复印件一份，两被告身份证复印件各一份，《个人住（商用）房借款合同》、借款凭证各一份，桐房地产他证2013字第41286号、桐房地产权证2013字第××号、桐国用（2013）第3028号证书复印件各一份，新安晚报公告一份，委托代理协议、律师费发票、电子回单各一份，还款清单、利息计算表等证据。上述证据经庭审质证，出庭被告无异议，本院认为原告提交的证据符合证据的客观真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年12月2日原告与两被告签订《个人住（商用）房借款合同》一份，约定，两被告向原告借款24万元，用于购买桐城市文昌办事处文一路鸿润都市华庭小区36栋1201号住房，借款期限13年，自2009年12月2日至2022年12月2日，月利率3.465‰，同日原告与被告章友宏签订借款凭证一张，约定逾期月利率5.1975‰。同日，原告向被告章友宏发放了借款24万元。另，两被告以该房屋为此笔借款提供抵押担保，担保范围包括：借款合同项下的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告方为实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、交通费、律师费、执行费、评估费、拍卖费）等，并于2013年8月23日在桐城市房地产管理局办理了抵押登记。被告章友宏按期偿还借款本金至2018年1月2日，共计133868.83元，截至2019年3月21日尚欠本金106131.17元及利息4629.92元未还。后，原告诉至法院，支付律师费用4000元。 本院认为：原告徽商银行桐城支行与被告章友宏、方东签订的《个人住（商用）房借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告章友宏、方东未依约偿还本息，显属违约，应承担违约责任，原告徽商银行桐城支行要求被告章友宏、方东立即清还尚欠本金106131.17元及利息4629.92元并自2019年3月22日起按照合同约定的利率计算利息至清偿之日止的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。两被告将鸿润都市华庭36栋1201号房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法成立，现原告要求对该房屋享有优先受偿权符合法律规定和合同约定，故对原告要求对鸿润都市华庭36栋1201号房屋处置、折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于律师费用，原被告签订的《个人住（商用）房借款合同》未对该项费用明确约定且无法律规定，故对原告该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二款、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告章友宏、方东于本判决生效之日起三十日内清偿原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行借款本金106131.17元、支付利息4629.92元，合计110761.09元，并自2019年3月22日起以106131.17元为本金按合同约定的利率标准计算利息至借款实际清偿之日止； 二、原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行对被告章友宏所有的鸿润都市华庭36栋1201号房屋（桐房地权证2013字第××号）处置、折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、驳回原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2515元，减半收取计1258元，由被告章友宏、方东共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  朱国友 二〇一九年十一月二十九日 书记员  查 慧 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。