四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0725民初1720号 原告：四川梓潼农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省梓潼县文昌镇文昌路中段**。统一社会信用代码：9151070020565362XW。 法定代表人：王兴林，董事长。 委托诉讼代理人：贾璐阳，女，该行员工。 被告：任浩（曾用名任元源），男，生于1991年8月19日，汉族，四川省江油市人，住四川省江油市。 被告：邹俪镕（曾用名邹娜），女，生于1994年5月2日，汉族，四川省三台县人，住四川省三台县。 被告：任定兵，男，生于1965年9月4日，汉族，四川省江油市人，住四川省梓潼县。 被告：陈春梅，女，生于1982年2月22日，汉族，四川省绵阳市游仙区人，住四川省绵阳市涪城区。 被告：绵阳市加尔华商贸有限公司。住所地：绵阳市涪城区长虹大道北段**，统一社会信用代码：91510703MA6247AA6D。 法定代表人：任浩，经理。 原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司（以下简称梓潼农商行）与被告任浩、邹俪镕、任定兵、陈春梅、绵阳市加尔华商贸有限公司（以下简称加尔华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梓潼农商行的委托诉讼代理人贾璐阳、被告任定兵到庭参加诉讼，被告任浩、邹俪镕、陈春梅、加尔华公司经本院传票传唤，期至无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 梓潼农商行向本院提出诉讼请求：1、判令第一、二被告立即偿还原告贷款4800000元本金及利息，合同期内按6.3‰，从诉讼之日起按8.82‰计算至还清为止；对未结利息根据《个人借款合同》第十二条违约情形第（二）款，第十三条违约救济措施第（二）、（五）款约定原告宣布贷款到期；2、判令原告对第三、四被告涉案抵押物：绵房权证监证字第××号，土地使用证绵城国用（2014）第22215号，他项权证绵房他证他权字第××号；绵房权证监证字第××号，土地使用证绵城国用（2014）第22216号，他项权证绵房他证他权字第××号所得价款享有优先受偿权，并对该笔贷款本息及实现债权费用承担连带偿还责任；3、判令第五被告对该笔贷款本息及实现债权费用承担连带偿还责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年11月23日，第一、二被告向四川梓潼农村商业银行股份有限公司文昌支行以原贷款4900000元即将到期为由，申请贷款4900000元，用于借新还旧；经过调查、审查、审批后，于2016年11月28日签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，合同金额4900000元，合同期限为2016年11月28日至2019年11月27日，用途：借新还旧，利率6.3‰，第三、四被告出具了《抵押承诺书》，并办理了抵押登记，第五被告出具了承担连带偿还《承诺书》。2016年12月8日文昌支行按《合同》发放贷款4900000元，归还了原（2014）1103号合同项下贷款。借新还旧后，期间归还贷款本金100000元，利息结至2019年3月20日，现下欠4800000元本金及利息，此后被告未按约定履行结息还款义务（书面约定分期还款）。被告任浩、邹俪镕与原告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及第三、四被告出具的《抵押承诺书》等，在登记部门办理了抵押登记，他项权证号为：绵房他证他权字第××号、01××71号，第五被告出具的《承诺书》都是真实意思表示，借款人、担保人均应知悉履行义务，据了解借款人经营发生重大变化，按《个人借款合同》约定，贷款人宣布贷款立即到期。综上，特诉至法院。 任定兵辩称，在原告处借款无异议，但原告要求从诉讼之日起按月利率8.82‰有异议，因该借款尚未到期，利息应按合同期内约定利率6.3‰计算。诉讼请求第二项无异议。第三项有异议，公司不应该承担连带偿还责任，因借款主体是任浩和邹俪镕个人，借款时原告要求公司出具承诺书写明借款用于公司经营才给予放贷，实际上该款是任浩和邹俪镕个人做生意亏损了。抵押财产是我的婚前个人财产。其余事实及理由无异议。 任浩、邹俪镕、陈春梅、加尔华公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（包括各自的陈述），本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。无争议的证据证实了以下事实：被告任浩与被告邹俪镕系夫妻关系，被告任定兵与被告陈春梅系夫妻关系。2016年11月23日，被告任浩、邹俪镕向原告文昌支行申请借款490万元用于归还2014年的贷款，双方于2016年11月28日签订个人借款合同一份，约定被告任浩、邹俪镕向原告借款4900000元，借款期限为2016年11月28日至2019年11月27日，利率为月利率6.3‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。还款方式为按月结息、按计划还本。未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，对未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。2016年11月25日，被告任定兵、陈春梅向原告出具抵押承诺书，自愿为任浩的借款提供抵押担保，2016年11月28日，原告与被告任定兵签订抵押合同变更协议两份，约定将已登记抵押的房屋抵押期限变更为2016年11月28日至2019年11月27日。2016年12月8日，原告与被告任定兵、陈春梅签订抵押合同一份，被告任定兵、陈春梅自愿对被告任浩2016年11月28日在原告处的借款提供抵押担保，担保范围为主合同下本金人民币4900000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等，抵押物为被告任定兵所有的位于绵阳市涪城区间，房屋所有权情况为任定兵单独所有，已于2014年12月12日办理他项权证，他项权证号：绵房他证他权字第××号、01××71号，并于2016年12月7日办理了抵押变更登记，变更债务履行期间为2016年11月28日至2019年11月27日。2016年11月25日，被告加尔华公司向原告文昌支行出具承诺书，承诺自愿对任浩的借款4900000元承担连带偿还责任，有效期限至借款合同约定的到期日后两年。2016年12月8日，原告依约向被告任浩、邹俪镕发放贷款4900000元，月利率6.3‰，借款期限为2016年12月8日至2019年11月28日，还款方式为按计划还本、按月结息，其中2017年12月30日还本100000元、2018年12月30日还本500000元、2019年11月28日还本4300000元。借款后，被告于2017年12月30日按期还本100000元，并将利息结至2019年4月21日，下欠本金4800000元及相应利息未还。 另查明，被告加尔华公司的股东仅被告任浩一人，任浩的出资比例为100%。2019年8月20日原告向本院申请诉前财产保全，对五被告的银行账户、互联网银行账户及房屋予以冻结、查封，向本院缴纳财产保全费5000元。陈春梅庭后向本院出具书面说明，载明“抵押物时代大厦门面，系任定兵婚前个人财产”。 本院认为：原告与被告任浩、邹俪镕签订的个人借款合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，该借款合同合法有效，应受法律保护。原告依约履行了放款义务，被告任浩、邹俪镕未按合同约定履行按计划还本、按月结息的义务，已构成违约，依照合同约定，原告可宣布贷款立即到期，要求被告任浩、邹俪镕立即偿还借款本息及相关费用，原告向本院提起诉讼，视为宣布贷款到期，被告任浩、邹俪镕应承担偿还原告借款本息并承担罚息的民事法律责任。被告任定兵、陈春梅均认可抵押房屋系任定兵的婚前个人财产，且在房屋登记及房屋抵押时均载明案涉抵押物系任定兵单独所有，对被告的此项辩称，本院予以采纳。原告与被告任定兵签订的抵押合同依法成立、合法有效，并依法办理了他项权证，对被告任定兵的抵押物，原告依法享有优先受偿权。被告加尔华公司向原告出具的承诺书系其真实意思表示，被告加尔华公司自愿为被告任浩的借款承担连带保证责任，且在有效的保证期间内，故被告加尔华公司应当按照承诺书的承诺对被告任浩的借款本息承担连带保证责任。被告任定兵、陈春梅未与原告建立保证合同关系，故原告要求被告任定兵、陈春梅承担连带偿还责任于法无据，本院不予支持。原告的合理诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第二项，《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告任浩、邹俪镕于本判决生效之日起三十日内偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款本金4800000元及相应利息，2019年4月22日至2019年9月17日按月利率6.3‰计算利息，从2019年9月18日起按月利率8.82‰计算利息至付清之日止； 二、若被告任浩、邹俪镕未按期偿还上列借款本息，则以被告任定兵的抵押财产拍卖、变卖后的价款优先受偿； 三、被告绵阳市加尔华商贸有限公司对上列借款本息承担连带偿还责任； 四、驳回原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取22600元，诉前财产保全费5000元，共计27600元，由被告任浩、邹俪镕负担，被告绵阳市加尔华商贸有限公司承担连带支付责任（已由原告预交，在执行程序中一并处理）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 刘 红 二〇一九年十一月十一日 书记员 周子丁 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条第二项办理抵押物登记的部门如下： (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。