广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终20211号上诉人（原审被告）：田德凤，女，1974年2月12日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：张富华，广东金涌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玉英，女，1960年3月31日出生，汉族，住址广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：黄建和，广东深兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡展辉，男，1956年5月2日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：梁智恒，广东融关律师事务所律师。上诉人田德凤因与被上诉人张玉英、蔡展辉排除妨害纠纷一案，不服广东省深圳市龙岗区人民法院（2018）粤0307民初19320号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人田德凤上诉请求：撤销原判，改判驳回张玉英的全部诉讼请求。主要事实及理由：1．原审法院查明的事实与认定的事实均存在错误。涉案房屋系蔡展辉与张玉英婚姻关系存续期间建设，当时登记在张玉英名下，建设涉案房屋的一切费用均由蔡展辉支付。蔡展辉当时写下《承诺书》，也是出于其真实意思表示。后来因其拖欠高利贷，无法偿还，被迫离婚，且将涉案房屋全部归张玉英所有，实际上剥夺了田德凤以及蔡某某的合法居住权利，显失公平。2．因蔡展辉拖欠案外人的高利贷，被迫无奈之下将涉案房屋以370万元的价格转卖给他人，田德凤始终不知情，这损害田德凤母子的合法权益。因为涉案房屋以前是框架结构，系从田德凤于2016年11月搬到涉案房屋居住后开始装饰，后面厨房系田德凤加建，共计30多平方米左右。被上诉人张玉英二审答辩称，原判正确，请求予以维持。被上诉人蔡展辉二审表示认可一审判决。张玉英向一审法院起诉请求：1.两被告即时清场并搬离深圳市龙岗区布吉街道丹竹头村(现为南湾街道丹竹头社区XX号二楼，并将房屋交回给原告；2.两被告支付涉案房屋使用费40000元（按每月2000元的标准从2017年5月3日起计到两被告将房屋交回给原告之日止，现暂计至起诉之日止）；3.本案诉讼费用由两被告承担。本案审理过程中，原告增加诉讼请求：判令被告蔡展辉于2016年6月1日出具的承诺书和2017年1月9日出具的房产继承书无效。一审法院认定事实，原告张玉英与被告蔡展辉原系夫妻关系，于1982年9月14日登记结婚。1992年2月20日，原宝安县布吉镇村镇建设办公室向原告张玉英发放一份《建设用地规划许可证》（编号19913157），准予用地位置为布吉丹竹头村××＃，用地面积100平方米。1992年5月21日，原宝安县布吉镇人民政府向原告发放一份《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》（布地字1992第XXXX号），审批同意张玉英在丹竹头村××＃地段使用100平方米作私人建房用地。1992年5月30日，原宝安县布吉镇村镇建设办公室向张玉英发放《建设工程规划许可证》（编号19922646），准许张玉英在布吉丹竹头村××＃建设1幢三层半共380平方米建筑。之后原告在该地块开始兴建私宅一栋，并于1996年竣工。2019年3月19日，深圳市丹竹头股份合作公司出具一份《证明》，证明现有南湾街道丹竹头社区XX号与原布吉丹竹头村××＃地址一致。2017年5月2日，原告张玉英与被告蔡展辉在深圳市民政局办理离婚，离婚协议约定：一、双方婚后有两女儿蔡琛妍及蔡琛懿，均已成人并参加工作。二、1.深圳市翠竹路XXXX号房产归张玉英所有；2.深圳市龙岗区布吉丹竹头村XX号（无房产证）整栋楼归张玉英所有；3.深圳市福田区XXX号第五层房产（无房产证）归张玉英所有；4.深圳市稔山龙自行车有限公司蔡展辉持有的股份归蔡展辉所有；5.双方各自名下的其他财产归各自所有。另查明，被告田德凤称其与蔡展辉系事实婚姻关系，并生育有一儿子蔡某某，蔡展辉称其与田德凤系男女朋友关系。2016年6月1日，被告蔡展辉向被告田德凤出具一份《承诺书》，内容为：我在6月10日前给田德凤500万元买房。做不到，想尽办法给，一定要给到，做不到、把丹竹头房子给田德凤。2017年1月9日，被告蔡展辉向被告田德凤出具一份《房产继承书》，内容为：我本人蔡展辉将沙湾丹竹头XX号一栋给儿子蔡某某、田德凤母子，谁都没有权力卖掉及转让此栋房（包括张玉英），现在开始任何人不得干扰田德凤使用。2017年1月25日，被告田德凤搬入涉案房产居住至今。原告张玉英与被告蔡展辉离婚后，蔡展辉根据离婚协议将XX号房产中除二楼部分外其余均移交给原告张玉英，二楼因由田德凤占有使用而未能移交，但蔡展辉支付过张玉英两个月的租金4000元。一审法院认为，本案争议焦点为被告蔡展辉向田德凤出具的《承诺书》和《房产继承书》是否有效、被告田德凤是否有权使用涉案房产。涉案房产南湾街道丹竹头社区XX号（原布吉丹竹头村××＃）系原告张玉英与被告蔡展辉在婚姻存续期间兴建的，应属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产享有平等处理权，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应当平等协商取得一致意见，被告蔡展辉在婚姻期间未经原告同意而处分夫妻共同财产，将涉案房产无偿交由被告田德凤使用，侵犯了原告的合法权益，系无权处分行为，应属无效，故原告起诉请求确认被告蔡展辉出具的《承诺书》、《房产继承书》无效，予以支持。关于被告田德凤主张其与蔡展辉之间事实婚姻及共同子女的生活问题，属另一法律关系，本案不予审理，其可另循法律途径解决。基于前述认定被告蔡展辉擅自处分夫妻共同财产的行为无效，且原告张玉英与被告蔡展辉之间的离婚协议中已约定涉案房产归原告所有，故被告田德凤无权占有涉案房产，原告要求被告搬离涉案房产，符合法律规定，予以支持。关于原告主张的房屋使用费问题，由于离婚协议中并未约定房产移交时间，而被告田德凤居住使用系基于蔡展辉的处分行为，并非故意非法侵占，原告主张从离婚之日起计算使用费，不予支持，一审法院认定从原告起诉主张其权利之日起由被告田德凤支付房屋使用费，使用费标准参照市场指导租金酌定为每月1500元，计算至搬离房屋之日止。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条、第一百五十七条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、被告田德凤于判决生效后十日内搬离深圳市龙岗区南湾街道丹竹头社区XX号二楼，并将该房产移交给原告张玉英；二、被告田德凤于判决生效后十日内向原告张玉英支付房屋使用费，使用费按每月1500元计算，自2018年10月22日起计至实际搬离之日止；三、驳回原告张玉英的其他诉讼请求。一审案件受理费1350元（原告已预交），由被告田德凤负担。二审中，上诉人田德凤向法院提交以下证据：证据1、照片（八张），拟证明刘某某雇佣黑社会性质人员三番五次带人断电断水，且将田德凤儿子打伤（脑震荡）的事实。证据2、告知书，拟证明该告知书内容不符合法律规定，侵犯田德凤的居住权利。证据3、医院单据，拟证明刘某某雇人对田德凤的儿子进行多次伤害的事实，田德凤也已多次报警，但民警也表示很难处理，刘某某到目前为止也没有赔偿任何医药费。经质证，被上诉人张玉英认为上述证据与本案没有关联性，也不合法。被上诉人蔡展辉认为上述证据不属于新证据，从上诉人陈述的证明内容及目的看，对上诉人提交的三份证据真实性、合法性、关联性均不予认可。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，涉案房产本属张玉英与蔡展辉的夫妻共同财产，虽蔡展辉在《承诺书》、《房产继承书》中约定将涉案房产给田德凤、蔡某某，但蔡展辉的处分行为未征得房产共有人张玉英的同意，侵害了张玉英的合法权益，故该约定无效。且在蔡展辉与张玉英签订的离婚协议中亦明确约定涉案房产归张玉英所有，故田德凤使用涉案房产没有合法依据，张玉英要求田德凤排除妨害的诉求于法有据，本院予以支持。综上所述，田德凤的上诉请求和理由均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2700元，由上诉人田德凤负担。本判决为终审判决。审判长 李 飞审判员 袁劲秋审判员 吴 志二〇一九年十一月十五日书记员 陈秀丽