安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖16民终2239号上诉人（原审被告）：吴满意，男，1980年9月9日出生，汉族，住所地安徽省亳州经济开发区，经常居住地安徽省亳州经济开发区十字金街******。被上诉人（原审原告）：吴秀芳，女，1981年2月26日出生，汉族，住安徽省，住安徽省亳州经济开发区v>委托诉讼代理人：岳德辉，安徽王铸律师事务所律师。上诉人吴满意因与被上诉人吴秀芳财产损害赔偿纠纷一案，不服安徽省亳州市谯城区人民法院（2018）皖1602民初4300号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人吴满意、被上诉人吴秀芳及其委托诉讼代理人岳德辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴满意上诉请求：1、依法撤销安徽省亳州市谯城区人民法院（2018）皖1602民初4300号民事判决，发回重审或依法改判；2、一、二审诉讼费用由吴秀芳承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律不当，系错误判决。一、吴秀芳名下的拆迁还原房屋协议系上诉人借用其名字所签署，吴秀芳实质上没有还原的老平方根基，该房屋系上诉人所有。2012年7月9日，签署拆迀还原协议时吴秀芳已经结婚，且与上诉人及父亲均不在一个户口上，当时的拆迁还原政策要求本行政村有户口的个人可享受优惠的30平方米但前提条件是要有房屋老平方,吴秀芳只有户口没有房屋，上诉人就把自己剩余的老平方14.38平方米放到被上诉人的名下，借用了被上诉人的名字签署了房屋征收补偿安置协议。以政策而言，有老平方的，个人可享受还原面积60平方米，吴秀芳优惠的30平方米里包含了上诉人的14.38平方米老平方（该老平方不需找补差价〉，剩余的15.62平方米向政府遐差价，每平方米240元；另外的30平方米是以每平米1200元的价格向政府缴纳差价。下余的20平方米系双方父亲吴跃田名下的，在未签署涉案房屋征收补偿安置协议前，吴跃田已将名下的20个老平方赠与给上诉人，签署协议时，未将该20平方调剂到吴秀芳名下，在吴跃田去世后，上诉人将该20平方调剂到被上诉人名下。故案涉房屋仅仅是上诉人借用吴秀芳的名义签署的征收补偿安置协议，吴秀芳无老平方房屋，无还原房屋根基，案涉房屋系归上诉人所有。退一步来说，即使涉案房屋有部分平方归被上诉人，82.9平米中也只有15.62平方米属于吴秀芳所有，其余的平方均归上诉人所有。从拆迀安置协议的签署至房屋差价的找补均是上诉人来办理的，一审时，上诉人所提供的证人证言均可以说明涉案房屋拆迁还原面积的由来以及归属情况，一审不采信上诉人所提供的证据造成其对事实认定不清，致判决错误。二、上诉人为涉案房屋所缴纳的结算款共计47813元，有上诉人提供的合法有效还原安置选房确认单、还原安置房屋差价找补结算单均可以证明上诉人已缴纳了结算款，证据确实充分，但一审法院无视上诉人所出示的证据以上诉人未提供合法有效的证据对上诉人已向开发区管委会缴纳了47813元结算款的辩称不予支持，与客观事实不符，系事实认定错误。综上所述，案涉房屋协议系上诉人借用被上诉人名义签署的房屋安置协议，协议的签署直至房屋差价的找补均是上诉人来办理的，均可以说明案涉房屋属于上诉人所有。故一审判决查明事实不清，适用法律不当，望二审法院依法予以撤销发回重审或改判。吴秀芳答辩称,1、一审认定事实事实清楚，适用法律正确。答辩人自2010年离婚后陪同父亲吴跃田生活，后外出打工，期间父亲考虑答辩人离婚后无依无靠，没有自己的住房，加之母亲去世存在遗产分割继承问题，为平衡子女利益，就在村内土地房屋被征收时，父亲将自己老屋面积14.38平方米，在拆迁还原协议中写在答辩人名下，其后又调剂给答辩人20平方米，加上答辩人户口早已落户在该村，根据政策可享受30平方米，综上，根据父亲的合理安排和自己应享受的平方数，答辩人按规定可以得到80平方米左右的拆迁还原住房一套，但应向拆迁部门找补差价；2、涉案房屋结算款47813元系吴满意自行行为，不能改变涉案房屋产权归属答辩人的事实。因答辩人一直在外打工生活，因此对拆迁还原房屋信息很延迟，吴满意利用上述情况，自认为结算款缴纳则还原安置房就属于自己所有，答辩人认为，房屋计算款即便是吴满意缴纳，也无法改变还原安置房归答辩人所有的事实。吴秀芳向一审法院起诉请求：1.请求判令吴满意返还吴秀芳位于亳州经济开发区世纪花园7#楼1单元1502室房屋（面积82.9平方米）；2.请求判令吴满意赔偿吴秀芳两年租金16000元；3.本案的诉讼费用由吴满意负担。一审法院认定事实：吴满意与吴秀芳系兄妹关系。2012年7月9日，吴秀芳与亳州市国土资源储备发展中心签订房屋征收补偿安置协议，吴秀芳在拆迁还原的过程中，拆迁面积14.38平方米，应享受还原面积60平方米，其中享受优惠价面积30平方米，吴跃田与吴秀芳系父女关系，吴跃田调剂20平方米优惠价给吴秀芳，吴秀芳协议还原80平方米的房屋一套，该协议上吴秀芳的签名系吴满意代签。后于2015年11月20日选定位于亳州经济开发区世纪花园7#楼1单元1502室房屋（面积82.9平方米）。因吴满意占用该还原房屋，吴秀芳索要未果，即提起了诉讼。另查明，该还原房屋的差价找补款为47813元。一审法院认为，1.关于物权保护的问题。《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。第三十二条规定：“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决”。第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。第三十八条规定：“本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任”。本案中，吴秀芳根据拆迁安置还原协议的约定，还原80平方米的房屋一套，后选定位于亳州经济开发区世纪花园7#楼1单元1502室房屋，故吴秀芳对该还原房屋享有物权，该权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。2.关于侵权人侵权责任的问题。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用”。第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”。本案中，吴满意占用该还原房屋，在吴秀芳要求返还后，吴满意应承担返还责任。3.关于当事人的举证责任问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，吴秀芳称其两年租金为16000元，因其未提供合法、有效的证据予以证明，故其应承担不利的法律后果；吴满意辩称其为该房屋向开发区管委会支付了将近50000元的结算款，因其未提供合法、有效的证据予以证明，故其应承担不利的法律后果。综上所述，吴秀芳根据拆迁安置还原协议的约定，还原80平方米的房屋一套，后选定位于亳州经济开发区世纪花园7#楼1单元1502室房屋，故吴秀芳对该还原房屋享有物权，该权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。吴满意占用该还原房屋，在吴秀芳要求返还后，吴满意应承担返还责任。吴秀芳称其两年租金为16000元，因其未提供合法、有效的证据予以证明，故对其该诉讼请求，不予支持。吴满意辩称其为该房屋向开发区管委会支付了将近50000元的结算款，因其未提供合法、有效的证据予以证明，对其该辩称亦不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、第三十七条、第三十八条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、吴满意于本判决生效之日起七日内，返还吴秀芳位于亳州经济开发区世纪花园7#楼1单元1502室房屋（面积82.9平方米）。二、驳回吴秀芳的其他诉讼请求。案件受理费380元，由吴满意负担。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的案涉房屋物权归属，本院在裁判理由中予以论述。本院认为，根据当事人双方诉辩意见，本案争议焦点为：一审判决吴满意向吴秀芳返还案涉房是否正确。依据南部新区拆迁还原协议书（合同编号壹柒伍号）内容载明，吴秀芳以被拆迁人名义与亳州市国土资源储备发展中心签订上述协议，后选定位于亳州经济开发区世纪花园7#楼1单元1502室房屋，据此一审认定吴秀芳对案涉房屋享有物权并无不当，吴满意所举证据不足以证明其系该房屋的实际权利人，其占有案涉房屋无法律依据，依法应将案涉房屋返还吴秀芳。对于吴满意所称其支付案涉房屋差价找补款为47813元，根据吴满意举证的“还原安置房屋差价找补结算单”显示案涉房屋被拆迁户实付金额为47813元，亳州经济开发区第三管理区在该份结算单上注明“钱款已清”，吴秀芳也未举证其实际支付上述差价补偿款，吴满意称其支付上述款项的理由成立，一审认定不当，予以纠正，吴秀芳应返还吴满意案涉房屋差价找补款47813元。综上所述，吴满意的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条规定，判决如下：一、维持安徽省亳州市谯城区人民法院（2018）皖1602民初4300号民事判决；二、吴秀芳于本判决生效之日起十五日内给付吴满意房屋差价找补款47813元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费380元，由吴满意负担175元，吴秀芳负担205元；二审案件受理费380元，由吴满意负担185元，吴秀芳负担195元。审判长  沙启峰审判员  王艳东审判员  黄战营二〇一九年十一月四日法官助理孙曼书记员刘明明