浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0482民初3356号 原告（反诉被告）：薛君，男，1987年4月26日出生，汉族，住上海市金山区。 委托诉讼代理人：金志燕，浙江泽大（平湖）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：平湖市毅如印刷包装有限公司，住所地：浙江省平湖市曹桥街道景兴一路**（平湖市炜恒印刷包装有限公司内）。统一社会信用代码：91330482MA2BC9UX1M。 法定代表人：刘毅，执行董事。 委托诉讼代理人：刘健军，上海火鑫律师事务所律师。 原告（反诉被告）薛君（以下简称原告）为与被告（反诉原告）平湖市毅如印刷包装有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年8月8日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员陈志芳独任审判。同年9月11日被告提起反诉，本院于同月17日受理。本案于同年10月24日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人金志燕及被告委托诉讼代理人刘健军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2019年7月3日，原、被告签订《转租协议》1份，约定由被告将其向案外人平湖市炜恒印刷包装有限公司（下称炜恒公司）租赁的12000平方米厂房及机器设备转租给原告。原告按约支付了相关费用，但在实际使用厂房之前发现案外人吴某某租赁了该厂房，且还有四台机器设备没有搬离，原告随即要求吴某某搬离，并要求被告清空无关设备。而实际情况是吴某某也有《租房协议》，期限至2019年10月31日，被告答复四台机器设备涉及高某某，其无法处理。由于被告在签订协议时未告知原告上述情形，给原告造成了经济损失。故诉请判令：1、被告清空转租厂房内不属于转租的机器设备及货物，并解决污水处理问题；2、租金扣除他人占有使用部分，其中吴某某占用1000平方米，占用至2019年10月31日，计金额60749元，高某某占用约2000平方米，根据实际占用天数按1157.14元/天计算，暂计算至2019年7月19日，计金额4628.56元；3、被告承担缔约过失责任，赔偿原告无法开工的损失，按3657元/天计算至原告实际正常开工之日止，暂计算至2019年7月19日，计金额14628元；4、本案全部诉讼费由被告承担。 被告辩称：对原告诉称的事实和理由均不予认可，被告已按约搬离涉案厂房，且不存在污水处理问题，原告称吴某某、高某某占用部分厂房亦与事实不符，鉴于上述理由，对原告的第3项诉讼请求亦不予认可。 被告反诉称：2019年7月3日，双方签订《转租协议》1份，由被告将承租的炜恒公司12000平方米厂房及机器设备转租给原告。原告应于2019年7月16日之前支付52万元租金，协议由原出租方盖章确认，并就其他事项作了约定。协议成立后，被告按约搬离，而原告在协议签订之前就已将部分机器设备运至涉案厂房且经营至今。但原告未按约定支付租金，故提出反诉，请求判令：1、原告支付被告房租52万元；2、原告支付被告逾期付款利息（以52万元为基数，自2019年7月17日起按年利率6%计算至付清之日止）；3、诉讼费由原告承担。 原告针对反诉答辩称：涉案《转租协议》约定了双方应当履行的义务，原告支付租金的前提是被告于2019年7月15日之前搬离涉案厂房。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。现被告未完全履行合同义务，原告有权拒绝支付租金。故要求驳回被告的反诉请求。 为了证明自己的主张，原告提供了如下证据： 1、《转租协议》1份，证明：原、被告双方签订转租协议，约定了12000平方米厂房的转租事宜。 2、《租房协议》1份，证明：案外人吴某某租用了部分涉案厂房，租期到2019年10月31日。 3、《瓦楞生产线合作协议》1份，证明：案外人高某某与被告合作加工纸板，合作期限到2019年10月31日。 4、平面图3页，证明：吴某某的流水线及库存、高某某的机器设备所处位置和占用空间大小。 5、照片11张，证明：吴某某、高某某实际占用空间的情况，以及被告未处理的污水问题。 6、转财记录1份，证明：原告已经履行了合同的约定。 7、《加工定做合同》、发货单、营业执照副本各1份，证明：原告已经注册公司，并以公司名义购买了相应设备，且一些设备已经到货，但现在只能空置的情况。 被告质证意见：对证据1、6，无异议。对证据2-5，均不予确认。对证据7，其中《加工定做合同》及发货单的真实性有异议，营业执照无异议。 为了证明自己的主张，被告提供了如下证据： 《转租协议》1份（即原告提供的证据1），证明：双方签订转租协议，并就相关事项作了约定。 原告对该证据无异议。 本院认证意见：对原告提供的证据1及被告提供的证据，即涉案《转租协议》，双方当事人均无异议，本院予以认定。原告提供的证据2，经核实与原件相符，且被告对该协议的原件没有提出异议，本院予以认定。原告提供的证据3-5，该三组证据不能证明原告的主张。原告提供的证据6，被告无异议，本院予以认定。原告提供的证据7，营业执照的真实性予以认定，其他证据与本案无关。 基于当事人陈述、举证、质证和本院的认证，本院查明事实如下： 案外人平湖市浩顺包装印刷有限公司（下称浩顺公司）曾向炜恒公司租赁厂房及机器设备，后浩顺公司因经营不善，无力支付租金，承租人变更为被告，2018年12月6日，被告与炜恒公司签订相关租赁协议，期限自2018年11月1日至2019年10月31日。2019年7月3日，原、被告签订《转租协议》1份，约定被告于2019年7月15日起将承租的炜恒公司12000平方米厂房及机器设备转租给原告，转租期限2019年7月16日至2019年10月31日，被告于2019年7月15日搬离；原告支付被告728999元，被告同意扣除208999元用于维修流水线等设备费用，此款在原告应付房屋租金中抵扣，原告在被告搬离的情况下于2019年7月16日之前支付520000元；被告库存原纸转让给原告合计人民币372000元，由原告于2019年7月4日支付被告。炜恒公司在该份《转租协议》上盖章确认。次日，原告按约支付被告372000元。 另查明，2018年8月23日，案外人吴某某与浩顺公司签订《租房协议》1份，约定由浩顺公司将承租厂房中的1000平方米转租给吴某某，期限为2018年8月23日至2019年10月31日，租金230000元，双方并约定本协议签订后，吴某某应一次性将租金支付给浩顺公司。 本院认为：原、被告签订的《转租协议》系双方当事人真实意思表示，且经房屋所有人盖章确认，系合法有效，当事人均应按约履行各自义务。本案中，案外人浩顺公司向炜恒公司租赁涉案厂房及机器设备后，将其中1000平方米厂房转租给了吴某某并签订了协议，期限至2019年10月31日，租赁期限届满前，吴某某一直在使用该1000平方米厂房。对于前述情形，被告应当明知，而在与原告签订《转租协议》时未予披露，且租金仍按12000平方米计算，有失公允，但该部分厂房面积不足涉案厂房的十分之一，虽给原告的生产经营带来一定影响，尚不构成根本性违约，原告据此拒付全部租金，理由并不充分，但原告主张扣除1000平方米厂房租金60749元的诉讼请求，本院予以支持。原告同时要求被告清空涉案厂房内不属于转租的机器设备及货物并解决污水处理问题、扣除高某某占用的2000平方米厂房的租金以及按3657元/天赔偿损失的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）薛君于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）平湖市毅如印刷包装有限公司租金459251元并赔偿逾期付款利息损失（以459251元为基数，自2019年7月17日按年利率6%计算至实际履行之日止）； 二、驳回原告（反诉被告）薛君本案其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）平湖市毅如印刷包装有限公司本案其他反诉请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费减半收取900元，由原告（反诉被告）薛君负担240元，由被告（反诉原告）平湖市毅如印刷包装有限公司负担660元；反诉受理费减半收取4500元，原告（反诉被告）薛君负担4094元，由被告（反诉原告）平湖市毅如印刷包装有限公司负担406元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审 判 员  陈志芳 二〇一九年十一月五日 书 记 员  张志青