河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终17429号上诉人（原审原告）：禹海文，男，汉族，1983年4月11日出生，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人:马永欣，河南信永律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鑫鑫，河南信永律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：邢见发，男，汉族，1953年5月28日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：马强，河南元慧律师事务所律师。原审第三人：李伟峰，男，汉族，1974年8月26日出生，住河南省禹州市。上诉人禹海文因与被上诉人邢见发、原审第三人李伟峰案外人执行异议之诉一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初20684号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人禹海文及其委托诉讼代理人马永欣、张鑫鑫，被上诉人邢见发的委托诉讼代理人马强到庭参加诉讼，原审第三人李伟峰经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。禹海文上诉请求：1、依法撤销河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初20684号民事判决，查清事实后依法改判支持上诉人的诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定上诉人存在因自身原因未能办理过户的情形是错误的。上诉人2013年自毛理想处购买涉案房屋时，已经签订合法有效的合同、支付全部价款、实际占有房屋，在看到房产证上将安淑英登记为共有人时，上诉人询问了毛理想房屋产权情况，毛理想向上诉人出具了安淑英的死亡证明，且在已经将房屋产权证交付上诉人，作为具有一般社会常识的普通人，上诉人不具有严格审查出卖人处分房产的权利是否有瑕疵以及该房屋是否能够办理过户登记的能力，已经尽到了其个人能力范围内的合理注意义务，对涉案房屋未能办理过户登记没有过错，是善意第三人，查封行为不得对抗善意第三人。二、一审判决未考虑对涉案房屋的查封系错误查封。涉案房屋登记人安淑英、毛理想均不是被执行人，查封涉案房屋的行为确属不当。（2018）豫0105民初5796号民事判决书判决第三人李伟峰承担还款义务，毛理想不承担该笔借款的还款义务，且涉案房屋系毛理想的个人财产，第三人李伟峰不享有涉案房屋的所有权份额，该房屋不应成为（2018）豫0105执9818号案件的执行标的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款规定，涉案房屋登记在安淑英和毛理想名下，由禹海文实际占有，查封涉案房屋属查封错误，应当立即解除查封。综上，请求依法支持上诉人的上诉请求。邢见发辩称：毛理想、李伟峰夫妇进行的执行异议之诉意在拖延执行，毛理想、李伟峰所提交的证据涉嫌伪造。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应依法维持。禹海文向一审法院起诉请求：1、请求依法判令停止对郑州市上街区新乡路44号院3栋7号（不动产权证号：郑上015147；郑上015147-1）的房产的查封；2、请求依法确认郑州市上街区新乡路44号院3栋7号的房产系禹海文所有，房屋面积117.94㎡，价值943520元；3、由邢见发承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2013年10月15日，禹海文与毛理想、郑州市上街区家和中介签订《房屋买卖协议》一份，主要约定：毛理想将位于上街区新乡路44号院3幢7号的房产以215000元的价格出售给禹海文；禹海文在立契当日付清全部房款，同时毛理想将房屋所有钥匙交给禹海文。2013年10月17日，禹海文从其中国银行账户中取款42360元、56507元；从其邮政银行账户中取款45000元。2013年10月17日，毛理想向禹海文出具《收条》一份，载明：今收到禹海文房款215000元（贰拾壹万伍仟元整）。另查明，位于郑州市××街区××路××院××号的房屋于2004年10月26日办理登簿手续，房屋为毛理想与安淑英共有。2018年3月14日，郑州市上街区不动产登记中心向毛理想出具《不予受理告知书》一份，载明：毛理想，2018年3月14日，你申请的新乡路44号院3幢7号房屋转移，因该房屋所占宗地为集体土地，目前我中心受理的登记事项为国有建设用地使用权及房屋所有权登记。按照《不动产登记暂行条例》第十七条的规定，我中心不予受理。另查明，邢见发诉李伟峰、毛理想民间借贷纠纷一案，郑州市金水区人民法院于2018年5月14日作出（2018）豫0105民初5796号民事判决书，判决：一、被告李伟峰于本判决生效后十日内向邢见发偿还借款本金1373555元及利息（利息以本金980000元月息2%自2016年11月8日开始计算至被告清偿借款之日，扣除被告自2017年1月至7月偿还原告的五笔款项65000元）；二、驳回邢见发的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该5796号民事判决于2018年6月29日发生法律效力。后该案进入执行程序，执行案号为（2018）豫0105执9818号。2019年1月25日，郑州市金水区人民法院作出（2018）豫0105执9818执行裁定书，裁定：一、将被执行人李伟峰配偶毛理想与安淑英共有的，登记在毛理想、安淑英名下位于郑州市××街区××路××院××号（不动产权证号：郑上015147-1；郑上015147）房产予以查封；二、责令被执行人李伟峰于本裁定生效后3日内履行生效判决确定的义务，逾期不履行，郑州市金水区人民法院将依法评估、拍卖上述查封财产。2019年2月27日，郑州市金水区人民法院向郑州市上街区不动产登记中心送达了该9818号执行裁定书及协助执行通知书，将涉案房产予以查封。一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。位于郑州市××街区××路××院××号的房屋并非毛理想个人所有的财产，而系其与安淑英共同共有。原告在庭审中陈述其在购买房屋时，看到了毛理想向其出具的安淑英的死亡证明，听毛理想自述属于安淑英的份额已经转让给其。作为房屋买受人，原告在购买毛理想与他人共同共有的房屋时，应当更加严格审查毛理想本人是否享有处分全部房产所有权的权利。本案中，原告在知晓房屋共有权人安淑英已死亡的情况下未审查属于安淑英的房产份额继承情况，在明知房屋无法过户的情况下与毛理想个人签订房屋买卖合同，存在因自身原因未办理过户登记的情形。在上述情形下，原告仅依据其签订有合法有效的涉案房屋买卖合同、已支付价款、已实际占有房屋，不足以证明其已经取得或者即将取得涉案房屋的所有权或者享有其他足以排除涉案执行行为的权益。另外，对于原告主张上述房屋确认归其所有的诉讼请求，因其所提交的证据不足以证明其诉请，且郑州市上街区不动产登记中心已出具证明说明该房屋所占宗地为集体土地，无法办理不动产权登记，故对于原告本项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告禹海文的诉讼请求。案件受理费13235元，由原告禹海文负担。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人对上述证据进行了质证。对上诉人提交的证据本院认定如下：上诉人提交的证据不能充分证明其主张成立，本院不予采纳。二审审理查明的事实与原审查明事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，依据一审庭审查明的事实，禹海文在购买涉案房屋时对于涉案房屋的共有情况及无法办理过户是明知的，故禹海文的异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，对其要求停止涉案房屋的执行并确认其对涉案房屋享有所有权的上诉请求，本院不予支持。综上所述，上诉人禹海文的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13235元，由上诉人禹海文负担。本判决为终审判决。审判长  鲁金焕审判员  徐国庆审判员  钟晓奇二〇一九年十一月四日书记员  宋 猛