四川省内江市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川10民终725号 上诉人（原审原告）：陈波，男，1977年3月6日出生，汉族，四川省隆昌县人,户籍地为四川省隆昌县）金鹅镇隆桥路60号，现住四川省内江市东兴区。 上诉人（原审原告）：罗雪梅，女，1981年11月14日出生，汉族，四川省隆昌县人，户籍地为四川省隆昌县，现住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：陈波（罗雪梅之夫），男，汉族,1977年3月6日出生，住四川省内江市东兴区。 被上诉人（原审被告）：四川民德房地产开发有限公司，住所地四川省内江市东兴区栖霞路**绿岛银座****附**。 法定代表人：李培松，总经理。 委托诉讼代理人：张鸿文，四川建设律师事务所律师。 上诉人陈波、罗雪梅因与被上诉人四川民德房地产开发有限公司（以下简称民德公司）商品房销售合同纠纷一案，不服四川省内江市东兴区人民法院（2019）川1011民初218号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人陈波，上诉人罗雪梅的委托诉讼代理人陈波，被上诉人民德公司的委托诉讼代理人张鸿文到庭参加诉讼。审理中,上诉人、被上诉人向本院递交庭外和解申请，经本院准许后，该庭外和解期间的审限，本院予以扣除。本案现已审理终结。 陈波、罗雪梅上诉请求：1.撤销一审判决第一、第二项判决，发回重审或依法改判;2.判决被上诉人按照实际的违约时间及合同约定的违约标准向上诉人支付违约金。3.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：1.一审判决部分事实不清，不能支持判决。一审中，被上诉人未提供证明说明其提交房屋登记资料的具体时间，不能说明不动产登记条例对其办理产权证的具体影响，按照内江市不动产登记中心公示的办证期限，对于超过200户的不动产权登记不会超过30日办理完成；同时按照合同约定，被上诉人有720天的时间办理房屋权属证书，远远超过一般情形期限，但是被上诉人在长达4年多时间内，均未实际履行合同约定的办证义务，严重违反合同约定，应按照合同约定的条款，承担全部的违约责任并向上诉人支付违约金;2.一审判决对违约金计算标准依据不足，双方在合同中约定的违约金标准为上诉人所支付房款的万分之一，违约金与同期的存款利息基本相当，不存在违约金过高的情况，同时，合同是由上诉人与被上诉人双方协商确定的，是双方真实意义表示，法律应予保护与支持。 民德公司辩称：一审法院认定事实清楚，对违约金按日万分之零点一计算是正确的,上诉人的上诉请求不能成立,请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。 陈波、罗雪梅向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金32076.00元（自2016年12月31日起，以已交纳房款588561.00元为计算基数，按每日万分之一计算违约金，计算到2018年6月30日止，共计545天,此系原告主张金额及天数）；2、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2013年10月7日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发的“绿岛•银座”3B幢1单元19层1号成套住宅一套，约定：第五条、计价方式与价款。1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米8065.85元。第十一条、交付条件。(一)出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房。第二十条、产权登记。（二）转移登记。1、商品房交付使用后，双方同意按照下列2种方式处理。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行规定的同期存款基准利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。合同并约定了其他相关内容。房屋总价款为588561.00元，二原告已经按约向被告付清。2015年1月15日，被告将房屋交付给二原告。2018年6月6日，被告为二原告上述房屋办理了不动产权登记证书，原告于2018年7月3日从被告处领取不动产权登记证（即房屋权属证书）。原告认为被告的行为已违约，多次向被告主张无果。为维护自己的合法权益，原告特诉来院提出上述请求。 一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方经平等、协商一致签订的《商品房买卖合同》，不违反法律、法规的禁止性规定，依法成立，合法有效，受法律保护。二原告已按约履行了支付购房款的义务，被告也应按约向二原告办理房屋权属证书。争议焦点：逾期办证，被告是否应当承担违约责任及违约金的标准是否合法。《商品房买卖合同》约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，被告应承担违约责任。被告辩称延迟给原告办理房屋产权证系因不动产登记政策调整等原因致使其未能在合同约定期限内取得案涉住房产权转移登记的权属证明，但未能提供相关证据证实，依法不成立，被告应承担违约责任。被告于2015年1月15日向二原告交付了房屋，则被告应于720日内为二原告办理产权证书，即被告于2017年1月4日起违约。而被告为二原告取得产权证书登记时间为2018年6月6日。违约时间共计518天。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”及第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”、《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第8条关于“非违约方主张违约金约定合理的，亦应提供相应的证据”之规定，被告违约，但提出了要求法院依法调低违约金的请求，本案房屋已交付使用，且已办理房屋产权证书，二原告亦未提供证据证明上述逾期办证行为对房屋正常居住、使用产生实质影响及造成明显的损失，一审法院综合被告的违约行为，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，对违约金进行调整，以案涉房款588561.00元为计算基数，按照日万分之零点一标准计算，共计518天，违约金为3048.75元（588561.00元×万分之零点一／天×518天）。对于原告主张的超出部分违约金，于法无据，一审法院依法不予支持。 一审判决：一、被告四川民德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈波、罗雪梅支付违约金3048.75元（大写:叁仟零肆拾捌圆柒角伍分整）；二、驳回原告陈波、罗雪梅的其他诉讼请求。 二审中，上诉人、被上诉人均未提交新证据。 二审审理查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案争议的焦点系违约金的计算是按日万分之一或是按日万分之零点一计算的问题。 上诉人、被上诉人双方对违约责任、违约天数、计价金额等均无异议，争议的系违约金的计算依据。上诉人主张从2016年12月31日起至2018年6月30日止按合同约定按日万分之一计算违约金；被上诉人认可一审判决按日万分之零点一计算违约金。根据一、二审查明的事实，上诉人主张违约金期间前，其已于2015年1月15日实际取得所购房屋并使用至今，且于主张违约金期间后的2018年7月3日取得了所购房屋的不动产权证。即被上诉人逾期办证行为对上诉人居住、使用房屋并未造成实质影响及实际损失，且本院已生效的（2018）川10民终1123号民事判决对涉案房屋所在“绿岛•银座”小区的违约金的计算亦为按日万分之零点一。一审法院根据被上诉人的调减请求，适用《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，酌定对违约金调减并无不当，本院予以支持。上诉人的上诉请求不能成立。 综上所述，陈波、罗雪梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，案经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1204.00元，由陈波、罗雪梅负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  何 骏 审 判 员  易小峰 审 判 员  裘南晶 二〇一九年十一月二十七日 法官助理  苏 月 书 记 员  何 敏