广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初4372号原告：李志斌，男，汉族，住广东省连州市。委托诉讼代理人：唐亚二，连南县三江镇法律服务所法律服务工作者。被告：英德市金丰农业技术服务有限公司，住所：英德市。法定代表人：肖石峰。委托诉讼代理人：朱志辉，广东青于蓝律师事务所律师。原告李志斌诉被告英德市金丰农业技术服务有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告李志斌及其委托诉讼代理人唐亚二、被告英德市金丰农业技术服务有限公司的委托诉讼代理人朱志辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提出的诉讼请求：1、判决终止原、被告于2019年3月25日签订的《土地租用合同》；2、判令被告返还土地租用预付押金款15万元；3、判决被告赔偿原告经济损失959760元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告是长期生产经营玉米农产品的经销商，与连州温氏乳业有限公司是多年的全株玉米供应合作伙伴，2019年3月25日双方签订了2019年度《全株玉米收购合同》，随后原告与被告就租用土地生产全株玉米事宜进行协商并于2019年4月11日签订《土地租用合同》，根据合同约定被告将依法取得的在英德市XX镇龙塘村元石下组的土地使用权租给原告种植生产玉米及农副产品开发用地。合同约定被告提供用地总面积为3000亩，每亩租金500元／年，合同期限暂定为2年，（即从2019年7月1日-2021年6月30日止）。由于玉米种植生产具有季节性，为了避免错过季节，合同已经明确约定，被告应在2019年7月l日前整合好并交付首期1000亩土地给原告使用，合同还规定，首期1000亩土地，每亩交付租金300元／年（扣除按政策规定，政府每亩补助的200元），先交50％押金，即15万元，被告依约定支付了15万元押金，然而不知何因被告至今仍未将首期1000亩土地交付原告使用，现种植玉米的最佳季节已过，原告心急如焚，追问被告原由，被告只告知土地尚未完成整合，叫原告再等等。如今已到8月底，被告仍未给予合理解释，眼看今年的玉米生产任务已成泡影，供应温氏乳业公司的3000吨全株玉米已无法保障，原告的损失可想而知。原告觉得被告的合作态度似当儿戏，极为不负责任。无奈，原告多次找被告商议终止合同，返还预付15万元押金及赔偿相应损失事，但被告不予理睬拒绝协商，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告答辩称，应依法判决驳回原告的第2、3项诉讼请求。本案的诉讼费用由原告承担。第一，被告己经按照双方签订合同的约定承租并交付了土地，被告一直不接收土地是造成涉案合同解除的原因。在被告与原告于2019年04月11日签订《土地租赁合同》后，被告便与英德市XX镇政府、英德市XX镇龙塘村辖区下的村民小组联系并洽谈承租原告所需土地的事宜。经过被告的多次洽谈，终于在2019年6月5日与英德市XX镇龙塘村委会元石下村民小组、英德市XX镇龙塘村刘屋村民小组、英德市XX镇龙塘村联合村民小组分别签订了《农田租用合同》，将原告所需的土地承租了下来，并在签订合同的当天就将签订合同的情况电话通知了原告，同时要求原告按照合同的约定接管土地。因此，被告已经按照双方订立合同的约定将原告所需的土地承租并通知原告接受，原告不接收土地其才是导致合同无法履行的因素。而对于合同解除所造成的双方损失，也均应由原告承担。第二，被告与原告己经在2019年8月9日合意解除了合同。由于原告一直不肯接收土地，造成了被告巨大的经济损失，为了更好的解决问题。双方于2019年8月9日洽谈，并就解除合同一事达成了一致意见。由被告退还定金给原告，合同自动解除。但由于原告一直不交还《土地租用合同》给被告，导致被告一直不敢退回其定金。第三，造成涉案合同解除的原因在于原告，按照定金罚则的规定，被告可以不退还原告已经交付的定金。在本次交易中，被告己经准备好了土地，并将准备好的土地通知给原告，要求原告前来接收、接管。但原告由于个人的原因不接收、不接管已经违反了合同的约定。而现在又捏造事实，提起本诉。根据《担保法》第89条的规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金”。原告不但违反合同的约定且出尔反尔，被告可以上述法律规定不退还原告己经交付的定金。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，本院认定事实如下：2019年4月11日，原、被告双方签订《土地租赁合同》，主要约定：甲方（被告）将依法取得在英德市XX镇龙塘村元石下组的面积3000亩土地使用权出租给乙方（原告），每亩500元/年；甲方在2019年7月1日前要交付使用；单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担；首期壹仟亩左右，每亩交租金叁佰元，先交50%，计壹拾伍万元（￥150000元）……。合同签订后，原告向被告支付了150000元的土地租用金。2019年8月9日，原、被告双方签订《合同解除协议书》：由于种种原因，英德市金丰农业技术服务公司与李志斌签订的租地种植合同，双方同意解除退回订金合同自动解除，当天付清定金。2019年8月15日原告将被告诉诸法院，请求判决案涉《土地租用合同》并要求被告返还土地租用预付款150000元及赔偿原告损失959760元。诉讼中，原告确认曾与被告签订过《合同解除协议书》，但认为被告未按协议返还150000元，因此案涉《土地租赁合同》未自动解除，被告未按合同约定将土地整合交付给原告应承担违约责任并赔偿损失；被告辩称案涉《土地租用合同》已于2019年8月9日经原、被告双方合意解除并签订了《合同解除协议书》，原因归咎于原告自身，按照定金罚则规定可以不退还原告已经交付的定金。以上事实，有原告提交的证据、庭审笔录予以证实，本院予以认定。本院认为，原告与被告签订的《土地租用合同》、《合同解除协议书》是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应该按照合同的约定履行义务。案涉《土地租用合同》签订后，在履行过程中，原、被告通过签订《合同解除协议书》的形式解除上述合同具有法律约束力，案涉《土地租用合同》的权利义务已经终止，原告无需另行主张解除合同。由于原、被告已经协议解除案涉合同且协议书没有约定违约责任、赔偿损失的条款，所以原告只能在其支付的土地租金（订金）150000元范围内主张权利。综上所述，原告请求被告返还租金150000元理据充分，本院依法予以支持；原告请求赔偿损失缺乏证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、限被告英德市金丰农业技术服务有限公司于本判决生效之日起三日内向原告李志斌返还土地租金（订金）150000元；二、驳回原告李志斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7393.92元，由被告英德市金丰农业技术服务有限公司负担1650元，原告李志斌负担5743.92元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄文裕二〇一九年十一月五日书记员  黄嘉慧附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。