山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0321民初2708号 原告：中国农业银行股份有限公司桓台县支行，住所地山东省桓台县索镇中心大街**。统一社会信用代码：91370300864121766X。 法定代表人：王方杰，行长。 委托诉讼代理人：付筱，系该公司员工 被告：王鸿飞，女，1992年1月15日出生，汉族，住山东省桓台县。 被告：韩连云，女，1967年2月7日出生，汉族，住山东省桓台县。 被告：淄博宝龙房地产开发有限公司，住，住所地山东省桓台县宝龙小区****一社会信用代码：91370300731716002B。 法定代表人：冯海军，总经理。 原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行（以下简称农行桓台支行）与被告王鸿飞、韩连云、淄博宝龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行桓台支行的委托诉讼代理人付筱到庭参加诉讼，被告王鸿飞、韩连云、淄博宝龙房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行桓台支行向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令王鸿飞偿还农行桓台支行借款本金461331.24元，截止2019年7月1日利息6525.18元，共计467856.42元。后期利息按照合同约定支付至实际还清之日；2.请求贵院依法判令韩连云对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3.请求贵院依法判令淄博宝龙房地产开发有限公司对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4.请求贵院依法判令农行桓台支行对桓台县享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费等实现债权所支付的费用由王鸿飞、韩连云、淄博宝龙房地产开发有限公司承担。事实和理由:2014年3月18日，王鸿飞与农行桓台支行签订《个人购房担保借款合同》。合同约定借款金额为500000元（大写伍拾万元整），借款用途为购买住房，房产位于桓台县，借款期限自2014年3月18日至2044年3月17日。合同约定利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮0%，划款方式为将全部借款直接划入卖方淄博宝龙房地产开发有限公司15241301040005457账户，还款方式为分期还款，担保方式为阶段性保证+抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同时合同约定本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权就抵押物优先受偿。农行桓台支行自2014年3月18日至2019年4月18日已经按照合同约定履行了付款义务。截止2019年7月1日，王鸿飞累计归还农行桓台支行本金34017.59元，利息119556.56元，自2019年4月18日起王鸿飞不再按照合同约定按期足额偿还贷款。韩连云系本合同项下的共同还款责任人，淄博宝龙房地产开发有限公司依法应承担连带清偿责任。三被告的行为严重损害了农行桓台支行的贷款本息安全，为维护农行桓台支行合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法支持农行桓台支行诉讼请求。 王鸿飞未作答辩。 韩连云未作答辩。 淄博宝龙房地产开发有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年3月12日，王鸿飞向农行桓台支行出具同意房产抵押承诺书，该承诺书主要载明：本人同意以自己合法所有的位于山东省淄博市桓台县为借款人王鸿飞向贵行借款所产生的债务提供抵押担保。同日王鸿飞、淄博宝龙房地产开发有限公司向农行桓台支行出具个人购房贷款资金划转授权委托书，该委托书主要载明：基于购房人与售房人对位于桓台县付坡嘉苑21#1-1301房产进行真实交易这一事实，购房人已向贵行申请贷款500000元，购房人、售房人均同意并授权贵行将上述贷款资金划入淄博宝龙房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司桓台县支行15×××57账号。2014年3月12日，韩连云向农行桓台支行出具共同还款责任承诺书，该承诺书主要载明：本人与借款人王鸿飞是母女关系，因借款人向贵行申请个人住房贷款人民币（大写）伍拾万元。本人作为借款人的共同还款成员，向你行承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2014年3月18日，王鸿飞、淄博宝龙房地产开发有限公司与农行桓台支行签订《个人购房担保借款合同》，该合同的主要内容为：借款金额为500000元；借款用途为购买位于桓台县住宅；借款期限为360个月；合同约定利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮0%；划款方式为将全部借款直接划入淄博宝龙房地产开发有限公司15241301040005457账户；还款方式为分期还款，担保方式为阶段性保证+抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，双方还对其他权利义务作出约定。王鸿飞在合同借款人、抵押人处签字捺印，淄博宝龙房地产开发有限公司在保证人处盖章。 合同签订后，2014年3月18日，农行桓台支行将500000元转存至淄博宝龙房地产开发有限公司15241301040005457账户。合同履行过程中，王鸿飞未按合同约定时间偿还借款本息，经农行桓台支行催要，截止2019年7月1日，王鸿飞尚欠农行桓台支行借款本金461331.24元及截止到2019年7月1日的利息6525.18元未予偿还，韩连云、淄博宝龙房地产开发有限公司也未履行还款义务，为此形成纠纷。 另查明，本案在审理过程中，农行桓台支行因申请财产保全支付申请费3020元。 本院认为，农行桓台支行与王鸿飞、淄博宝龙房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》及韩连云向农行桓台支行出具共同还款责任承诺书的行为，均系当事人的真实意思表示，且不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。王鸿飞借款后，应当依约按期归还借款本息，其未能按期足额偿还，应承担相应的法律责任。故对农行桓台支行诉求王鸿飞偿还借款本金461331.24元及利息6525.18元，本院予以支持。农行桓台支行诉求王鸿飞支付利息至本金实际还清之日，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。农行桓台支行主张王鸿飞承担申请费3020元，符合合同约定，且不违反法律的禁止性规定，本院亦予以支持。 《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。在韩连云、淄博宝龙房地产开发有限公司向农行桓台支行承诺对本案借款本息承担连带责任保证的情况下，韩连云、淄博宝龙房地产开发有限公司应当按约在保证范围内承担连带责任。 《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。本案中，王鸿飞以其所有的位于桓台县房产为前述借款本金500000元、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用提供抵押担保，并办理了抵押权登记，是双方真实意思表示，本院予以确认。在王鸿飞未履行偿还义务的情况下，农行桓台支行诉求对王鸿飞所有的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、+第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、王鸿飞返还中国农业银行股份有限公司桓台县支行借款461331.24元，于本判决生效后十日内付清； 二、王鸿飞支付中国农业银行股份有限公司桓台县支行借款利息6525.18元，于本判决生效后十日内付清； 三、王鸿飞支付中国农业银行股份有限公司桓台县支行借款利息（以实际欠款本金为基数，按借款合同约定的利率计算，自2019年7月2日起至实际付清之日止）； 四、王鸿飞支付中国农业银行股份有限公司桓台县支行申请费3020元，于本判决生效后十日内付清； 五、韩连云、淄博宝龙房地产开发有限公司对上述第一、二、三、四项款项承担连带清偿责任； 六、韩连云、淄博宝龙房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向王鸿飞追偿； 七、如王鸿飞不能履行上述第一、二、三、四项债务，中国农业银行股份有限公司桓台县支行有权就王鸿飞抵押的位于桓台县房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4158.92元，由王鸿飞负担，韩连云、淄博宝龙房地产开发有限公司负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  张拥政 二〇一九年十一月六日 法官助理朱晗冰 书记员赵语萱