广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1322民初4333号原告：郑彬洲，男，汉族，1985年2月1日出生，身份证住址：广东省博罗县，被告：惠州市世博湾实业有限公司，住所地：博罗县石湾镇上河坊****商铺，统一社会信用代码：91441322MA4X5N450Y。法定代表人：徐根固，执行董事。委托诉讼代理人：叶志锋，男，汉族，1986年12月31日出生，身份证住址：广东省博罗县，原告郑彬洲与被告惠州市世博湾实业有限公司（以下简称“世博湾公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑彬洲、被告委托诉讼代理人叶志锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照合同约定完成房屋装修；2.判令被告支付原告合同违约金52879.68元；3.判令被告支付原告因房屋装修延误而导致无法按期入住所产生的租房费用7500元；4.由被告承担本案所产生的费用。事实和理由：原告与被告于2018年9月9日签订《室内设计装修合同》，约定由被告设计装修原告位于广东省××××大道双城峰景13栋2单元8层03号商品房，由公司股东叶志锋代表公司签订合同，由公司股东黄景新全权负责房屋装修所有事宜。合同签订后，原告于2018年9月9日支付第一期装修款24888元，至2019年2月19日期间，原告陆续支付第二笔装修款项51410元及第二笔款项31000元。但装修公司自完成水电工程后一直处于停工状态。2019年3月13日，原告致电惠州12345请求协调，经工商所协调，被告世博湾实业有限公司统一恢复施工，但施工进度缓慢，2019年4月份再次停工。2019年5月23日，经工商所多次协调，原、被告达成如下协议：后续款项原告分四期给款，第一期款项10000元现场支付，第二期款项10000元于衣柜进场时支付，第三期款项14590元于装修完工验收合格后支付，第四期尾款5000元于装修结束后6个月，原告入住未发现问题后支付。被告承诺2019年6月30日前完成房屋装修，在原告按时给款的情况下不得再次工期延误，若工期延误被告愿意承担法律责任。现原告已按时于2019年5月23日支付第一期、第二期费用。根据补充协议约定，原告于整体施工完成验收后才需支付第三笔款项14590元，现被告以公司没钱为理由停止施工，并且拒绝协调，声明拒绝赔偿。根据双方签订的《室内设计装修合同》第七条第2点约定，乙方未按合同约定，导致未能如期竣工及保证质量验收通过，应向甲方支付总工程价千分之六/天的违约金。原告认为被告未能如期完成房屋装修的行为违反合同第七条以及补充协议约定，被告应该自双方约定的2019年6月30日之次日起，按日支付总工程款146888元千分之六的违约金881.328元/天，至起诉日止共计52879.68元。并且要求被告限时按照合同装修约定完成原告房屋装修及承担因装修延误而产生的损失。被告答辩称,原告请求支付违约金是不合理的，被告拒绝支付违约金。因装修延误导致入住延误而产生的租房7500元也是不合理的，原告请求被告支付诉讼费用被告拒绝承担。根据原告的诉求由公司股东王景新全权负责，被告说明王景新不是被告世博湾公司股东，根据原告补充的诉讼材料中的补充协议要求被告作出赔偿，被告发现原告少了一份材料，其中82410元缺了一份说明，因为原告没有按时支付装修款从而导致后面装修延误产生的费用。综上，是原告把装修款没有打到被告世博湾公司账户，前期的收据上有被告世博湾公司的公章确认，但后期的单据上只有王景新的签名而没有被告世博湾公司公章确认。从转款情况原告是陆续转款给王景新，而没有按双方签订的合同方式转款，2-10月份原告没有向王景新索取收据。前期被告为了协助原告讨回款项，被告也起诉过王景新，原告知道被告世博湾公司败诉后，遂起诉被告世博湾公司。本院经审理认定事实如下：2018年9月9日，原告与被告签订《室内设计装修合同》，约定由原告委托被告对位于广东省××××大道双城峰景13栋2单元8层03号商品房进行装修，包工包料，工期90天，工程总造价146888元；同时约定原告应于签订合同之日支付第一期工程款即总造价的10%合计14688.8元，开工当天支付第二期工程款即总造价的35%合计51410.08元，水电初期施工完毕，客餐厅地面砖铺设完成，木工造型天花完成，支付第三期工程款即总造价的40%合计58755.2元，整体施工验收，开具保修卡当天支付第四期工程款即总造价的15%合计22033.2元；甲方（原告）未按合同的约定付款导致工期未能如期竣工应向乙方支付总工程价千分之六/天的违约金；乙方未按合同的约定，导致未能如期竣工及保证质量验收通过，应向甲方支付总工程价千分之六/天的违约金。当天，原告向被告支付订金24888元。2019年5月23日，原、被告双方签订《补充协议》，约定因被告指定施工对接人黄景新收取工程款项未上交被告公司，导致施工工程严重超时未完工，经石湾工商调解，双方协商同意补充如下协议：一、甲方（即原告）于2019年5月23日支付10000元，乙方（即被告）继续施工，进行全屋瓷砖……以及衣柜等的定制，完成定制时间不得晚于2019年5月31日；二、当乙方完成第一点所提施工和定制内容后，材料进场后甲方支付装修费用10000元，乙方安排施工安装，完工时间不得晚于2019年6月30日。三、整体施工完工验收合格，乙方开具保修卡，甲方支付14590元。四、装修结束后六个月，甲方入住后未出现装修质量问题，甲方支付尾款5000元。如甲方按以上时间节点支付款项情况下，乙方仍未能按期按质竣工的，甲方可向当地人民法院提起诉讼，乙方按照2018年9月9日双方签订的《室内设计装修合同》约定内容承担违约责任，以及因此产生的律师费、诉讼费用、误工费等。签订《补充协议》后，原告按协议分别于2019年5月23日支付10000元、于2019年7月13日支付11200元。被告至今未完成装修工程，原告遂提起诉讼。本院认为，原告与被告签订的《室内设计装修合同》及《补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，无违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守合同约定，全面履行各自的义务。本案中，双方因被告指定施工对接人黄景新收取工程款项未上交被告公司，导致施工工程严重超时未完工，后双方签订《补充协议》，原告已按协议支付装修费，被告未按补充协议完成装修工程，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当继续履行合同，但由于被告在庭审中明确表示拒绝继续履行合同，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：……（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；……。”的规定，本案不适于强制被告履行，在本院向原告释明可以变更诉讼请求后，原告未予变更，其法律后果由其自行承担；因此，原告主张被告应按合同约定完成房屋装修，本院不予支持。关于违约金问题。被告在原告起诉后完全停工，被告的行为构成根本违约，依法应承担违约责任。根据原、被告双方签订的《补充协议》第二项约定，在衣柜进场后安排施工，因衣柜于2019年7月13日进场，因此完工时间亦相应延迟至2019年8月13日。因此涉案违约金应从2019年8月14日开始计算至起诉之日即2019年9月9日，共26天。原告主张依照《室内设计装修合同》的约定按总工程价千分之六/天计算违约金，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，原告未能举证证明其损失，其要求按千分之六/天计算违约金过高，本院酌情按月利率2%计算，为2546元（146888×2%÷30×26）。关于租房费用，原告未提供证据证明因被告违约导致其增加的租房费用等损失，应承担不利的法律后果，因此，对于原告主张被告赔偿因房屋装修延误而导致无法按期入住所产生的租房费用7500元的诉求，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告惠州市世博湾实业有限公司应于本判决发生法律效力之日七日内支付违约金2546元给原告郑彬洲。二、驳回原告郑彬洲的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1310元，由原告承担1200元，被告承担110元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟伟志人民陪审员  崔海江人民陪审员  朱志立二〇一九年十一月七日法官助理黄群花书记员刘松枝