浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0703民初3142号 原告：金华市金东区鞋塘办事处上市基村股份经济合作社，住所地浙江省金华市金**鞋塘办事处上市基村。 法定代表人：施康洁，董事长。 委托诉讼代理人：楼晋诚，浙江赤松律师事务所律师。 被告：冯小虎，男，1962年10月16日出生，汉族，住浙江省金华市金**。 原告金华市金东区鞋塘办事处上市基村股份经济合作社（以下简称上市基村经济合作社）为与被告冯小虎房屋租赁合同纠纷一案，于2019年7月8日诉至本院，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告上市基村经济合作社的委托诉讼代理人楼晋诚到庭参加了诉讼，被告冯小虎经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告上市基村经济合作社向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告房屋租金81191元（已按每天1230.17元，从2018年6月1日起计算至从2018年8月6日止）；2、被告赔偿原告违约金20万元；3、被告支付原告滞纳金3万元（按每天1000元从2018年5月1日计算至从2018年5月31日止）；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年12月30日，原告与被告签订了一份《金东区鞋塘办事处中街原粮站整体房屋及场地出自最项目合同》，合同约定：1、甲方：金华市金东区鞋塘办事处上基村经济合作社，乙方：冯小虎；2、甲方出租给乙方的房屋位于镇中街原粮站整体房屋及场地，新仓库一排，三层综合楼一幢及附房，总占地面积约2100平方米；3、本合同助理期限为8年，从签订合同之日起开始计算租金并开始计算租赁时间，即自2016年6月1日起至2024年5月31日止；4、乙方应按年交纳租金，租金为：第一年承包租金计算：中标价366000元/年；第二年承包租金计算：上年度x（1+10%）；……在签订合同前一次性交清第一年承包款，以后每一年须在承包钱一个月付清下一年度的承包款（如合同签订日期为2016年6月1日，则第二年的承包款应在2017年5月1日之前交清，以此类推）；5、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但需书面通知乙方，乙方赔偿违约金50万元：（1）乙方恶意拖欠或不支付到期租金的；6、如乙方不按时缴纳租金，每拖延一天加收1000元滞纳金，超过一个月不按时缴纳的，按违约处理，甲方有权单方解除合同，并由乙方赔偿相应的滞纳金与违约金伍拾万元；7、本合同自双方签字（盖章）之日起生效；2018年3月1日，被告单方提交一份《申请报告》，要求退出租赁协议，原告未同意。根据合同约定，被告应于2018年5月1日前支付第三年（即2018年6月1日至2019年5月31日）的租金442860元，但至今为止，被告分文未付。2018年8月7日，原告迫于无奈，只能同意解除与被告签订的合同。 为证明上述事实，原告上市基村经济合作社向本院提交了如下证据： 1、原告组织机构代码证、身份信息各一份，证明原被告诉讼主体资格； 2、《金东区鞋塘办事处中街原粮站整体房屋及场地出租项目合同》一份，证明2015年12月20日，原、被告双方签订租赁合同的事实； 3、申请报告一份，证明2018年3月1日被告单方要求解除合同的事实； 4、通知一份，证明2018年8月7日原告同意解除与被告签订的合同的事实。 被告冯小虎未作答辩，亦未向本院提交证据。 经庭审质证，在被告未到庭，且无其他相反证据予以推翻的情况下，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院对此均予确认。 经审理，根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，本院查明事实如下： 2015年12月20日，原被告签订《金东区鞋塘办事处中街原粮站整体房屋及场地出租项目合同》一份，双方约定：“甲方（原告）出租给乙方（被告）的房屋位于镇中街原粮站整体房屋及场地，新仓库一排，三层综合楼一幢及附房，总占地面积约2100平米；合同租赁期限为8年，从签订合同之日起开始计算租金并开始计算租赁时间，即自2016年6月1日起至2024年5月31日止；乙方应按年交纳租金，租金为：第一年承包租金计算：中标价366000元/年；第二年承包租金计算：上年度x（1+10%）；第三年承包租金计算：上年度x（1+10%）；……在签订合同前一次性交清第一年承包款，以后每一年须在承包期前一个月付清下一年度的承包款（如合同签订日期为2016年6月1日，则第二年的承包款应在2017年5月1日之前交清，以此类推）；有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但需书面通知乙方，乙方赔偿违约金50万元：（1）乙方恶意拖欠或不支付到期租金的；（2）乙方利用租赁物进行非法活动的；（3）乙方未经甲方同意擅自转租的；违反本合同内容，应承担违约金：伍拾万元，如造成对方损失的，还应承担相应的赔偿责任；如乙方不按时缴纳租金，每拖延一天加收1000元滞纳金，超过一个月不按时缴纳的，按违约处理，甲方有权单方解除合同，并由乙方赔偿相应的滞纳金与违约金伍拾万元；本合同自双方签字（盖章）之日起生效；该合同由原被告双方签字捺印。合同签订后，原告按约将租赁物交付被告使用，被告在承租房屋内经营超市，并交付了第一年、第二年的租金。2018年3月1日，被告冯小虎向原告提交申请报告一份，要求解除租赁合同。2018年8月7日，原告向被告冯小虎发出通知一份，同意解除租赁合同。 另查明，租赁合同签订后，被告冯小虎向原告交纳了2万元保证金，原告同意该2万元保证金用于抵扣房屋租金。 本院认为，原被告签订的《金东区鞋塘办事处中街原粮站整体房屋及场地出租项目合同》系双方真实意思的表示，内容不违反相关法律的规定，协议合法有效。双方当事人应依据合同约定行使各自权利、履行各自义务。原被告双方经协商一致，已于2018年8月7日解除房屋租赁合同。被告理应支付原告拖欠的租金，对原告要求支付从2018年6月1日起至2018年8月6日止的租金，本院依法予以支持。被告未按约支付租金，给原告造成一定的损失，对原告违约金的诉请，依法予以支持，但原告主张的1000元/天的计算标准过高，本院依法予以调减。关于原告要求被告赔偿20万元的违约金，本院认为，合同解除后，被告即已停止经营并予以腾空，原告也未提交证据证明其所受到的其他损失，故逾期付款违约金足以弥补原告受到的损失，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。被告冯小虎经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，应视为对其诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告冯小虎于本判决生效之日起十日内支付原告金华市金东区鞋塘办事处上市基村股份经济合作社租金61292元（租金从2018年6月1日起计至2018年8月6日止，1213.31元/天*67天-20000元=61292元）并支付逾期付款违约金（以61292元为基数，按月利率2%从2018年5月1日起计至实际履行之日止）； 二、驳回原告金华市金东区鞋塘办事处上市基村股份经济合作社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5968元（已全额收取），由原告金华市金东区鞋塘办事处上市基村股份经济合作社负担3968元、被告冯小虎负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  丁丽娜 人民陪审员  郑建孩 人民陪审员  盛良纪 二〇一九年十一月十一日 法官助理胡婧 代书 记员  莫群红