辽宁省朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初1536号原告：中国银行股份有限公司朝阳分行，统一社会信用代码91211300123166967E，住所地朝阳市双塔区新华路二段**。负责人：邵培，行长。委托代理人：刘斌舒，辽宁森盛律师事务所律师。被告：庞立立，女，1984年9月27日出生，汉族，住朝阳市龙城区。被告：刘凤超，男，1982年10月15日出生，汉族，住朝阳市龙城区。被告：朝阳明昊房地产开发有限公司，统一社会信用代码912113027471186484，，住所地朝阳市双塔区龙城路三段**法定代表人：刘戈冰。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，统一社会信用代码9121130274275491XM，，住所地朝阳市双塔区柳城路三段**法定代表人：阎骏，经理。委托代理人：于铁军，男，1969年2月7日出生，汉族，该公司职员，住朝阳市双塔区。原告中国银行股份有限公司朝阳分行（以下简称中国银行朝阳分行）诉被告庞立立、刘凤超、朝阳明昊房地产开发有限公司（以下简称明昊房地产公司）、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司（以下简称泰运担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行朝阳分行的委托代理人刘斌舒、被告泰运担保公司的委托代理人于铁军到庭参加诉讼，被告明昊房地产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，被告庞立立、刘凤超经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行朝阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告庞立立、明昊房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2011年房字1**）；2、判令被告庞立立、刘凤超立即偿还原告借款本金66,520.48元及截止到2019年3月4日的利息、罚息2,215.92元，合计68,736.4元，利随本清；3、依法确认原告对位于朝阳市和平街四段159号54C1单元602室（中华园24幢1单元6层2号）的抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、被告明昊房地产公司、泰运担保公司对上述款项承担连带保证责任；5、诉讼费用由众被告承担。事实和理由：2011年3月14日，被告庞立立向原告借款128,000元，被告庞立立、刘凤超以位于朝阳市和平街四段159号54C1单元602室（中华园24幢1单元6层2号）的房产提供抵押担保，被告明昊房地产公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，被告泰运担保公司为该笔贷款提供全程连带责任保证。贷款发放后，被告庞立立未按合同约定履行还款义务，截止到2019年3月4日，已逾期7期未还款，尚欠原告贷款本金66,520.48元及利息、罚息2,215.92元，合计68,736.4元。故诉至法院，请求依法判决。被告泰运担保公司辩称，对原告起诉的事实及诉讼请求无异议。被告庞立立、刘凤超、明昊房地产公司未到庭，无答辩。本院经审理认定事实如下：2011年3月14日，原告与被告庞立立、明昊房地产公司签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：20111年房字1**。贷款合同约定：贷款金额为128,000元，贷款期限为15年，贷款用途为购买位于和平街四段159号54C1单元602室（中华园24幢1单元6层2号）的房产。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.05‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息，构成或视为本合同项下违约，贷款人有权采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。借款人：庞立立（签字捺印），保证人：朝阳明昊房地产开发有限公司（公章），抵押人：庞立立、刘凤超（签字捺印）。同日，原告与被告泰运担保公司签订《个人贷款保证合同》。保证合同约定：主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。本合同项下保证人提供全程连带责任保证。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。保证人：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司（公章）。被告庞立立、刘凤超以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，并于2011年3月15日办理了抵押预告登记。原告于2011年5月11日向被告庞立立发放贷款128,000元，被告庞立立履行部分还款义务后即发生违约，截止到2019年3月4日，尚欠原告贷款本金66,520.48元及利息、罚息2,215.92元，合计68,736.4元。上述事实，有原、被告陈述、个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、借款借据、贷款已还款明细清单等证据载卷为凭，业经开庭质证，具有证明效力，可以采信。本院认为，原告中国银行朝阳分行与被告庞立立、明昊房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。合同签订后，原告已按合同约定履行了放款义务，被告庞立立按合同约定履行部分还款义务后即发生违约，该违约行为已致使案涉借款合同目的不能实现，亦符合双方约定的合同解除要件，合同应予解除。案涉借款发生在被告庞立立、刘凤超婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告刘凤超负有法定偿还义务。原告所主张的由被告庞立立、刘凤超偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告明昊房地产公司阶段性担保的保证责任免除条件未成就，其保证责任不能免除，应与被告泰运担保公司共同承担连带保证责任。案涉抵押财产只办理了预告抵押登记，抵押权未生效，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告庞立立、刘凤超、明昊房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条、《最高人民法院》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告庞立立、朝阳明昊房地产开发有限公司于2011年3月14日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2011年1年房字1**二、被告庞立立、刘凤超于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司朝阳分行贷款本金66,520.48元及截止到2019年3月4日的利息、罚息2,215.92元，合计68,736.4元，并给付自2019年3月5日起至贷款实际清偿之日止的罚息、复利（按照《个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计算）；三、被告朝阳明昊房地产开发有限公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告庞立立、刘凤超追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告中国银行股份有限公司朝阳分行的其他诉讼请求。案件受理费1,518元（原告预交）、公告费260元（以后的公告费以实际发生数额为准），由被告庞立立、刘凤超、朝阳明昊房地产开发有限公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长  张爱军人民陪审员  李振文人民陪审员  高军红二〇一九年十一月四日书 记 员  高雅祺