新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新42民终1196号 上诉人（原审被告）：祝后法，男，1944年2月10日出生，汉族，江苏省沛县水泵厂退休职工，住新疆维吾尔自治区乌苏市北京东路**。 上诉人（原审被告）：付艳秋（系祝后法之妻），1946年3月14日出生，汉族，无业，住新疆维吾尔自治区乌苏市北京东路****。 被上诉人（原审原告）：苏方田，男，1948年6月18日出生，汉族，新疆维吾尔自治区塔城地区乌苏车管所退休职工，住新疆维吾尔自治区乌苏市。 被上诉人（原审原告）：付桂侠（系苏方田之妻），1952年4月21日出生，汉族，乌苏一中退休教师，住新疆维吾尔自治区乌苏市北京西路**院**楼****。 上诉人祝后法、付艳秋因与被上诉人苏方田、付桂侠侵权责任纠纷一案，不服乌苏市人民法院（2018）新4202民初1070号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人祝后法、付艳秋，被上诉人苏方田、付桂侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 祝后法、付艳秋上诉请求：撤销原审判决，发回一审法院重审或改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：1、上诉人于1999年5月21日投资成立乌苏市明珠钢球铸造厂，并取得了原乌苏市工商局颁发的个体工商户营业执照，经营期限自1999年5月21日至2003年5月20日。2000年7月5日，乌苏市明珠钢球铸造厂取得乌苏市工业区车管所东4000平方米工业用地。期间，上诉人经营该厂，并在该第出资建造涉案房屋，并一直居住、经营。2、被上诉人苏方田为车管所公职人员，2002年10月28日，被上诉人苏方田利用当地关系，未经上诉人同意擅自申请注销乌苏市明珠钢球铸造厂营业执照，违法将乌苏市明珠钢球铸造厂的经营者由祝后法更改为苏方田，并据此将该厂土地上由上诉人修建的房屋登记变更为苏方田个人所有，并取得土地证及房产证。3、原乌苏市工商局违法注销行为直接导致被上诉人侵占了上诉人的土地及房产，上诉人的合法权益收到了侵害。为维护上诉人的合法权益，上诉人已经向乌苏市人民法院提起行政诉讼，一审法院应中止审理而不应直接判决。4、一审判决上诉人赔偿被上诉人70000元没有实施和法律依据。 苏方田、付桂侠辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 苏方田、付桂侠向一审法院起诉请求：1、依法判令被告赔偿原告204000元[5000元／月×54个月（2014年1月至2018年6月－已付66000元）]；2、本案的诉讼费用由二被告承担。 一审法院认定事实：二原告与二被告系亲戚关系。2000年8月，二原告将位于乌苏市北京东路南区××号房屋交予二被告居住。2013年，二原告要求二被告交还房屋，双方就该房屋产权发生纠纷，后诉至法院，经本院（2013）乌民一初字第0674号民事判决及塔城地区（2013）塔民一终字第611号民事判决确认：自2014年1月16日起，位于乌苏市北京东路南区××号房屋产权归二原告所有。涉案房屋自2000年8月至今，一直由二被告居住或管理。另查明，1、2016年5月9日，被告祝后法将涉案房产出租给第三人张勇，期限一年，一年租金60000元，其中祝后法收取租金40000元，原告收取租金20000元，原告向被告主张返还遭拒，二原告于2017年7月20日向本院提起诉讼，本院2017年11月9日作出（2017）新4202民初2034号民事判决，被告祝后法应当返还二原告租金40000元，经强制执行返还40000元。在此次诉讼期间，原告并未主张2016年以前的房屋租金。2014年，二原告要求二被告返还房屋遭拒，二原告申请法院强制执行，目前尚在执行阶段。一审法院认为，自2000年8月至今，二被告居住或管理二原告的房产，上述事实，有双方当事人陈述为证。因二原告与二被告系亲戚关系，2000年8月，二原告将房屋交予二被告使用。2014年，二原告向二被告主张返还房屋无果，申请法院强制执行，二被告未向二原告履行返还房屋的义务，故二被告无合法理由继续使用二原告的房屋的行为侵害了二原告的合法权益，二原告有权请求二被告承担侵权责任。原告主张租金的方式赔偿损失并无不当，但原告按照2016年度的年租金60000元为基数计算全部损失欠妥，因2016年租金60000元系出租给他人作修理厂使用，而二被告居住该房屋仅作为民用住宅使用，结合本案实际，本院酌定2014年至2018年6月间（2016年除外），平均每年租金20000元，因2016年租金已另案处理完毕，故损失予以支持70000元（2014年20000元+2015年20000元+2017年20000元+2018年1月至6月10000元）。判决：一、被告祝后法、付艳秋应于本判决生效后十日内偿还原告苏方田、付桂侠损失70000元；二、驳回原告苏方田、付桂侠的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，上诉人提交1、1999年经营者祝后法乌苏市明珠刚球铸造厂营业执照复印件、2003年经营者苏方田乌苏市明珠刚球铸造厂的营业执照复印件；2、涂料厂照片一张；3、董路春出具的证明；4、建设用地许可；5、厂址的、厂址的照片桂侠给上诉人的报账单；7、水泥票据一组；8、借条一组；9、土地使用费交费的票据等，用以证实涉案房屋系上诉人取得土地使用证，上诉人出资修建，产权应当归上诉人所有。被上诉人对上诉人的证明目的不予认可。被上诉人提交（2014）伊州民申字第213号民事裁定，伊检塔分民（行）监（2015）65420000024号不支持监督申请决定书，用以证实上诉人对生效的（2013）乌民一初字第0674号、（2013）塔民一终字第611号民事判决不服申请再审，已被驳回再审申请。上诉人对（2014）伊州民申字第213号民事裁定，伊检塔分民（行）监（2015）65420000024号不支持监督申请决定书的真实性予以认可，但认为是因为原乌苏市工商局违法注销，才导致产生生效判决和裁定。本院认定如下：生效的（2013）乌民一初字第0674号民事判决及塔城地区（2013）塔民一终字第611号民事判决，已经确认自2014年1月16日起，位于乌苏市北京东路南区××号房屋产权归二被上诉人所有，上诉人对生效的判决的再审申请也予以驳回，故上诉人在本案二审期间提交的证据不足以推翻生效判决，本院不予采信，对一审判决认定的事实予以确认。 本院认为，生效的乌苏市人民法院（2013）乌民一初字第0674号民事判决及本院（2013）塔民一终字第611号民事判决，已经确认自2014年1月16日起，位于乌苏市北京东路南区××号房屋产权归二被上诉人所有，上诉人在本案二审期间提交的证据不足以推翻生效判决，故上诉人一直居住被上诉人房屋，应当支付相应的费用。一审未按照2016年度涉案房屋作为修理厂时的年租金60000元为基数计算四年的全部损失，而是结合涉案房屋仅作为民用住宅使用的实际，酌情确定平均每年租金20000元，并确定被上诉人的损失为70000元并无不当。上诉人称其已经提起行政诉讼，但在二审庭审中查明，一审法院对其提起的行政诉讼尚未立案，故上诉人认为一审法院应当中止审理，而不应当直接判决的上诉理由不成立。 综上所述，祝后法、付艳秋的上诉理由不成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1550元，投递费100元，合计1650元，由祝后法、付艳秋负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 努斯拉提 审 判 员 茹 荷 娅 审 判 员 张 清 霞 二〇一九年十一月三十日 法官助理 潘  伟 书 记 员 杨 晓 翠