浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初9516号 原告：丁秋英，女，1967年9月29日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：沈科，浙江尚甬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毛文彬，浙江尚甬律师事务所律师。 被告：方亚立，男，1982年9月8日出生，汉族，住宁波市奉化区。 原告丁秋英诉被告方亚立民间借贷纠纷一案，原告于2019年8月1日向法院提起诉讼。原告诉讼请求为：1.判令被告归还原告借款本金1800000元；2.判令被告支付逾期利息及违约金（以1800000元为基数，按月利率2%计算，自2019年4月23日暂计至2019年7月23日为54000元，要求计算至实际付清之日止）；3.判令被告支付原告为本案支出的律师费90800元；4.判令原告在抵押范围内对被告名下的位于宁波市鄞州区首南街道天童南路1518号186单元703室房产及土地折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5.诉讼费用由被告承担。本院受理后，先依法由审判员俞洁适用简易程序独任审判。后因被告方亚立下落不明，适用公告方式送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票等相关诉讼材料，本案依法裁定转为普通程序，组成合议庭进行审理。本案于2019年11月14日公开开庭进行审理，并当庭宣告了判决。 本院经审理认定，2018年10月23日，原告与被告签订《房产抵押借款协议》一份，约定被告（乙方）向原告（甲方）借款1800000元，借款期限自2018年10月23日起至2019年4月22日止，借款利率为月利率1.5%，还款方式为按月付息，到期一次性还清本金。被告自愿以其名下位于宁波市鄞州区首南街道天童南路1518号186单元703室房产（不动产权证书号：浙（2017）宁波市鄞州不动产权第0605668号）予以抵押作为借款的担保，抵押担保范围为本协议项下的借款本金、利息、违约金及债权人实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、拍卖费）。协议第8条违约责任中约定“乙方如未按协议规定归还借款或利息，每月需要向甲方支付欠款总额的2%作为违约金。”等等。该份《房产抵押借款协议》由浙江省宁波市信业公证处出具公证法律意见，认为协议内容真实、合法。2018年10月23日，原告通过其名下招商银行账户分两次将借款本金共计1800000元转账至被告名下银行账户。同日，原、被告办理了抵押房产的不动产登记手续。审理中，原告自认被告按月利率1.5%的标准支付利息至2019年6月22日。另查明，原告为实现本案债权聘请律师，律师费为90800元。 以上事实由原告丁秋英提供的《法律意见书》及《房产抵押借款协议》一份、不动产登记证明一份、银行交易记录二份、《聘请律师合同》及律师费发票一份等证据予以证明。 本院认为：原、被告签订的《房产抵押借款协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告已根据合同约定，向被告履行了交付借款1800000元的义务，被告理应按约还本付息。现借款期限已届满，被告未按约还本付息，显属违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告归还借款本金1800000元，按月利率2%支付逾期利息及违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《房产抵押借款协议》中明确约定被告抵押担保范围包括原告为实现债权而支出的律师代理费，故被告应当承担原告支出的合理律师代理费，原告主张的律师费90800元，未超过合理标准，本院予以支持。双方就约定的抵押房产办理了不动产抵押登记手续，原告对被告名下位于宁波市鄞州区首南街道天童南路1518号186单元703室的不动产享有抵押权，有权在抵押担保范围内优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告方亚立应于本判决生效之日起十日内归还原告丁秋英借款本金1800000元，支付逾期利息及违约金（暂计至2019年7月23日为54000元，之后以1800000元为基数，按月利率2%计算至款项实际清偿之日止）、律师费90800元； 二、原告丁秋英对被告方亚立名下位于宁波市鄞州区首南街道天童南路1518号186单元703室的不动产享有抵押权，有权在《房产抵押借款协议》约定的抵押担保范围内以上述不动产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费22303元，由被告方亚立负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 长  俞 洁 人民陪审员  张翠香 人民陪审员  邵惠勤 二〇一九年十一月十四日 代书 记员  应锦姣 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。