湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13079号上诉人（原审被告）：谭某1，男，1954年3月25日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：吴连桂，湖南方正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张美姣，湖南方正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑某，女，1953年3月23日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市荷花街道办事处南市。委托诉讼代理人：陈宗浩，湖南众议律师事务所律师。原审第三人：谭某2，女，××××年××月××日出生，汉族，居民，住湖南省长沙市雨花区。原审第三人：谭某3，男，××××年××月××日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市荷花街道办事处南市。上诉人谭某1因与被上诉人郑某及原审第三人谭某2、谭某3离婚后财产纠纷一案，不服湖南省浏阳市人民法院（2019）湘0181民初6960号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。谭某1上诉请求：一、撤销原判，依法改判或发回重审；二、郑某承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、本案不是离婚后财产纠纷，郑某非本案适格主体。离婚协议约定夫妻共同房产均赠与谭某3和谭某2，房屋的权利人已经登记为了谭某3和谭某2，其二人如认为自己的房屋权利受到损害，应以自身名义提起物权保护之诉。故郑某不具备原告主体资格。二、离婚协议未约定谭某1配合办理土地使用权过户手续，即使谭某1负有该附随义务，因谭某3和谭某2未尽赡养义务，尤其是谭某3一心想要侵占赠与房屋，经常对谭某1恶语相向，给谭某1的生活和精神带来了极大的伤害。且根据离婚协议的约定，谭某1对房屋享有使用权及管理权，但谭某3多次侵犯谭某1的该项权利。谭某3急于要求谭某1配合办理土地使用权过户手续，意在出售房屋。故此，谭某1有权依照离婚协议的约定收回赠与房屋，谭某1不配合办理变更手续，系在行使自己的同时履行抗辩权和不安抗辩权。此外，谭某3和谭某2在父母离婚后均亲近郑某，不知缘由的与谭某1交恶，在谭某1未同意的情况下，其三人共同办理房屋所有权的过户手续。且登记在郑某名下的房屋至今仍未办理过户手续，即郑某未履行离婚协议中确定的义务，却要求谭某1依约履行，故其三人有恶意串通以便出售涉案房屋之嫌，损害了谭某1的合法使用权，谭某1有权为维护房屋使用权的目的，不予配合办理相关手续。三、郑某是一审法院的审判员，原判有失公允。郑某答辩称：离婚协议条款约束郑某和谭某1，因谭某1未履行协议约定的义务，故郑某有原告主体资格。谭某1因婚外情与郑某离婚，之后与第三者结婚，逼迫子女尊重继母，子女不敢违抗，然而，谭某1先后四次离婚、结婚，看着自己的父亲如此游戏人生，成年子女有必要出面劝阻，希望其悬崖勒马，谭某1将此当成不孝，矛盾由此逐渐产生。谭某1未按照离婚协议的约定支付谭某3的生活费用，还违约私自将加油站的股份、石油公司房屋、自建房第五层出售，其何来同时履行抗辩权。谭某1明知郑某是一审法院退休人员，但庭审时已明确表示不申请回避。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。郑某向一审法院起诉请求：1、请求法院确认位于浏阳市所有权证号码为：712012199的两个门面（96㎡）房屋产权为第三人谭某3所有，谭某1立即将该房屋产权过户至谭某3名下；2、请求法院确认位于浏阳市所有权证号码为：709015260的三套住房（324.96㎡）房屋产权为第三人谭某2所有，谭某1立即将该房屋产权过户至谭某2名下；3、本案诉讼费由谭某1承担。一审法院认定事实：郑某、谭某1原系夫妻，双方分别于××××年××月××日生育女儿谭某2、××××年××月××日生育儿子谭某3。2008年8月29日，郑某、谭某1签订《离婚协议书》，协议内容包括：“1、天马路口处一栋五层楼（整栋）第一层两个门面（96㎡），第二层套房（110㎡）和石油公司住房一套（81.3㎡），（石油公司住房因自然灾害中政府强制拆除，待政府营建新房时，新办理证件所有权人为谭某3）以上房屋归谭某3所有；2、碧景湾门面一个（60㎡），天马路口一栋房屋中第三、四、五层住房（330㎡），归谭某2所有。”此外，双方还对夫妻存续期间所产生的债权、债务分割进行了详细约定。协议签订后双方即在民政部门办理了离婚登记。离婚后，郑某、谭某1按约将天马路口一栋五层楼第一层两个门面（96㎡）及该栋楼第三、四、五层住房（实际面积为324.96㎡）的房屋产权过户到了第三人谭某3、谭某2名下，并重新办理了房屋产权登记证书（谭某3登记产权证号为：浏房权证字第**，谭某2登记产权证号为：浏房房权证字第**）但却未办理国有土地使用权过户手续，该国有土地使用权现今仍登记在谭某1名下，其权证号码为：浏国用（2000）字第525号。自2015年3月1日起我国全面实行《国有土地使用证》与《房屋所有权证》两证合一，统称为《中华人民共和国不动产权证》，现因第三人谭某2、谭某3所受让的房产因国有土地使用权未办理过户手续而导致无法办理《不动产权证》，谭某1又拒绝配合办理，为此郑某诉至一审法院。诉讼过程中，郑某变更第1、2项诉求为：1、判令谭某1将坐落于浏阳市一栋五层楼房第一层两个门面（96㎡）所属国有土地使用权过户至第三人谭某3名下，并协助谭某3办理《中华人民共和国不动产权证》；2、判令谭某1将坐落于浏阳市一栋五层楼房中第三、四、五层住房（330㎡）所属国有土地使用权过户至第三人谭某2名下，并协助谭某2办理《中华人民共和国不动产权证》。证明上述事实的证据有：当事人陈述、《离婚协议书》、房屋产权登记证、不动产登记信息表、国有土地使用权证等。一审法院认为：郑某、谭某1签订的《离婚协议书》系双方在离婚时，就婚姻解除、财产分割和债务承担所达成的协议，该协议系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规的禁止性规定而合法有效，一审法院依法予以认定。双方均应按约履行各自的合同义务。郑某、谭某1离婚后，双方已按约将涉案房屋产权过户给了第三人谭某2、谭某3，并重新办理了房屋产权登记证书，但因未办理国有土地使用权过户手续而导致第三人无法取得《中华人民共和国不动产权证》，第三人作为郑某、谭某1共有财产处置之受益人，其物之所有权取得因此而存在瑕疵。根据我国“房地一体”、“房随地走、地随房走”的原则，房屋产权变更登记后，其所属土地使用权亦应随之变更登记，故根据郑某、谭某1离婚协议之约定及法律规定，郑某、谭某1在将涉案房屋产权过户至第三人名下的同时亦应将其所属土地使用权过户至对方名下。为此，对于郑某主张谭某1将涉案房屋所属土地使用权过户至第三人谭某2、谭某3名下，并协助其办理不动产权证书之请求，一审法院依法予以支持。谭某1抗辩意见因与审理查明事实不符，一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、谭某1于本判决生效之日起10内将坐落于浏阳市一栋五层楼房第一层两个门面（96㎡，产权证号为：浏房权房权证字第**）国有土地使用权过户至谭某3名下，并协助谭某3办理《中华人民共和国不动产权证》；二、谭某1于本判决生效之日起10内将坐落于浏阳市一栋五层楼房中第三、四、五层住房（324.96㎡，产权证号为：浏房权证房权证字第**）有土地使用权过户至谭某2名下，并协助谭某2办理《中华人民共和国不动产权证》。一审案件受理费80元，减半收取40元，由谭某1负担。二审期间，上诉人谭某1提交新证据如下：一、报警记录、涉案房屋租赁合同及承租方出具的证明，拟证明谭某3实施了侵害谭某1对涉案房屋的使用权及管理权的行为。二、谭某3与其堂姐的微信聊天记录，拟证明谭某3与谭某1父子关系恶劣，谭某3的行为令谭某1心寒，有权收回涉案房屋，不配合办理相关登记手续。三、房屋所有权证，拟证明谭某3在谭某1不知情的情况下办理了产权登记手续，登记产权来源为购买，损害了谭某1的合法权益。被上诉人郑某发表如下质证意见：证据一，对承租人出具的证明的真实性、合法性和关联性均有异议，承租人应当到庭，报警是2016年发生的，因为发生了许多令谭某3和谭某2心寒的事情，是谭某1自己违约，才导致不断的升级。证据二，谭某1未提供原始载体，对真实性、合法性和关联性均有异议。证据三，对真实性、合法性无异议，对关联性和证明目的有异议，不能证明房屋是在谭某1不知情的情况下转移登记的。本院认证如下：证据一、二与本案无关，不予认证。对证据三的真实性予以采信，但该证据不能达到证明目的。本院查明的事实与一审法院查明的一致。本院认为：本案二审争议的焦点为谭某1是否有权不配合谭某3、谭某2办理涉案房屋的国有土地使用权过户手续。本案中，郑某、谭某1签订的离婚协议约定，天马路口处一栋五层楼（整栋）第一层两个门面（96㎡）归谭某3所有，第三、四、五层住房（330㎡），归谭某2所有。现上述房屋变更登记至谭某2、谭某3名下，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”之规定，涉案房屋国有土地使用权也应当变更登记至谭某3和谭某2名下，故一审法院判决有谭某1协助办理的义务，有法律依据，也符合协议约定。谭某1如认为其使用权和管理权受到侵害，及有权撤销赠与，应另行起诉，但其在一审期间起诉请求一审法院将涉案房屋恢复登记至其名下，不属于民事案件受理范围，一审法院裁定不予受理是正确的。郑某是离婚协议的当事人，其有权依据协议的约定提出主张，故其作为原告提起本案诉讼，并无不当。谭某1在一审期间未提出回避申请，也未提交证据证实本案一审承办法官存在需要回避的法定情形，故其以郑某原系一审法院的审判员为由主张原判有失公允，没有事实依据。故此，谭某1相关上诉理由均不能成立，本院均不予采纳。综上，上诉人谭某1上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人谭某1负担。本判决为终审判决。审判长  杨赛宇审判员  李 芳审判员  胡益民二〇一九年十一月二十日书记员  伍志豪附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。