安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4630号 上诉人（原审被告）：界首市兴皖置业有限公司，住所地安徽省界首市中原路十一巷，统一社会信用代码91341282059747352R。 法定代表人：姜勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张庆，安徽法卫律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：纪达，男，1979年10月30日出生，汉族，住安徽省界首市。 被上诉人（原审原告）：刘艳琴，女，1980年10月3日出生，汉族，住安徽省界首市。 以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：王玮，安徽卫东律师事务所律师。 上诉人界首市兴皖置业有限公司（以下简称兴皖公司）因与被上诉人纪达、刘艳琴商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省界首市人民法院（2019）皖1282民初2807号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 兴皖公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审。事实与理由：1、纪达、刘艳琴在起诉前已经取得涉案房屋产权证书，其主张逾期办证违约金未考虑到办理房屋产权证书是一个过程，且兴皖公司仅有协助办理义务，非办理义务，兴皖公司在2017年2月即将材料上报，完成了合同约定的协助义务；2、本案举证责任分配不当，如兴皖公司不提交材料，涉案房屋产权证书无法取得，该事实无需举证证明。 纪达、刘艳琴辩称，1、涉案《商品房买卖合同》已合法成立并生效，纪达、刘艳琴至今未取得涉案房屋产权证书，兴皖公司上诉理由不能成立。兴皖公司应按照合同约定履行义务，其公司未按照合同约定在涉案房屋交付之日起120天内交付该房屋的所有权证书系属违约，应承担违约责任。兴皖公司称涉案房屋于2017年1月21日交付，但涉案《商品房买卖合同》于2017年4月11日才签订，兴皖公司该说法与事实不符，其公司提起上诉系为拖延时间；2、一审举证责任分配合理，适用法律正确。兴皖公司应举证证明其在合同约定的办证最后期限届满30日前向不动产登记部门提交了完整材料，其公司未能举证证明，应承担举证不能的责任；3、根据双方合同约定，兴皖公司应承担纪达、刘艳琴为本案二审支付的律师费。 纪达、刘艳琴向一审法院起诉请求：1、判令兴皖公司履行商品房买卖合同约定的协助纪达、刘艳琴办理不动产权证书及交房义务，并将办理不动产权属登记需要由兴皖公司提供的资料报不动产登记机关备案；2、判令兴皖公司按合同约定，向纪达、刘艳琴支付逾期办理不动产权证的违约金43345.5元（自2018年5月1日至2019年6月30日的违约金为43345.5元，以后违约金计算至原告取得房屋所有权证书之日止）；3、诉讼费用及律师代理费用由兴皖公司负担。 一审法院认定事实：2017年4月11日，纪达、刘艳琴与界首市兴皖置业有限公司签订了合同编号为201004110019号的《商品房买卖合同》，合同约定纪达、刘艳琴购买兴皖公司开发的“公园大地璟园”7幢1层617铺号商品房，房屋面积为81.63平方米，总价款为1017500元，交房时间为2017年12月31日。合同第二十条约定，双方共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权登记。因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同，如买受人不解除合同，出卖人按全部房价款日万分之一自应取得该商品房的房屋所有权证书的次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，向买受人支付违约金。附件十一补充协议第3条约定，如双方因购房合同和本补充协议发生纠纷，违约方除赔偿对方的损失、违约金外，还应赔偿对方为此发生的相关费用，其中包括律师代理费。合同签订当日纪达、刘艳琴交付购房款1017500元。2019年3月14日，纪达、刘艳琴向界首市税务局缴纳了契税及印花税31033.8元。 一审法院另查明，纪达、刘艳琴为主张权利向一审法院提起诉讼支付律师代理费2400元。 一审法院认为，纪达、刘艳琴与兴皖公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，兴皖公司应继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。纪达、刘艳琴在合同签订后已全额向兴皖公司交纳了购房款，及时向税务机关缴纳了相关税费，纪达、刘艳琴对此举出了相关证据予以证明，应认定其已按合同约定履行了自己的义务。兴皖公司辩称其已按合同约定向产权登记机构报送了办证所需的相关资料，但未举出证据证明，因此，应认定纪达、刘艳琴在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书，是由于兴皖公司的原因造成。根据双方签订的合同第二十条、附件十一补充协议第3条约定，兴皖公司应当自2018年5月1日起直至纪达、刘艳琴取得房屋所有权证书之日止，按全部房价款日万分之一向纪达、刘艳琴支付违约金，并承担纪达、刘艳琴为主张权利而支付的律师代理费。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、界首市兴皖置业有限公司继续履行将办理房屋产权登记的相关文件和资料报不动产登记机构的义务；二、界首市兴皖置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付纪达、刘艳琴逾期办理房屋所有权证违约金，违约金的数额按全部房价款1017500元日万分之一计算，自2017年5月1日计算至纪达、刘艳琴取得房屋所有权证书之日止；三、界首市兴皖置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付原告纪达、刘艳琴律师代理费2400元。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费884元，减半收取442元，由界首市兴皖置业有限公司承担。 在二审期间，纪达、刘艳琴向本院提交律师费发票复印件一张，证明其为本案二审支付律师费2000元。 兴皖公司质证认为，纪达、刘艳琴该项主张如成立也应另案主张，与兴皖公司上诉案件争议焦点无关。 本院认证认为，纪达、刘艳琴未提出上诉请求，该二审律师费发票与本案无关，本院不予采信。 通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。涉案《商品房买卖合同》合法有效，纪达、刘艳琴按约定支付了房屋价款，但未能在合同约定的期限内取得房屋所有权证书。兴皖公司作为房地产开发企业，应当严格按照规划设计开发建设，按期向购房户交付符合建设规划且符合合同约定的商品房并办理房屋产权证书是其公司应尽的义务。纪达、刘艳琴至今未取得涉案房屋产权证书，兴皖公司称纪达、刘艳琴已取得涉案房屋产权证书的上诉理由与事实不符。兴皖公司未能举证证明其公司在规定期限内将产权登记材料报送不动产登记部门，应对上述延期办证行为承担违约责任，一审法院对举证责任的分配并无不妥。兴皖公司称办理产权证书仅为协助义务、办证需要时间的上诉理由，与涉案《商品房买卖合同》的约定不符，本院不予采信。 综上所述，兴皖公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费884元，由上诉人界首市兴皖置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  杨开多 审判员  李婉璐 二〇一九年十一月二十七日 法官助理刘梦李 书记员徐玉洁 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。