深圳市罗湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0303执异528号 案外人：曾永超，男，汉族，1987年9月9日出生，居民身份证住址：广东省连平县。 案外人：陈丁涌，男，汉族，1982年7月21日出生，居民身份证住址：广东省深圳市宝安区。 案外人：杨奇，男，汉族，1967年1月17日出生，居民身份证住址：广东省佛山市禅城区。 案外人：黄泽华，女，汉族，1975年4月7日出生，居民身份证住址：广东省深圳市福田区。 案外人：余景文，男，汉族，1967年9月14日出生，居民身份证住址：广东省深圳市罗湖区。 案外人：蔡佩琪，女，汉族，1956年8月25日出生，居民身份证住址：广东省深圳市罗湖区。 案外人：黄汉武，男，汉族，1953年5月1日出生，居民身份证住址：广东省深圳市罗湖区。 以上案外人的委托诉讼代理人：严娟慧，广东卓建律师事务所律师。 以上案外人的委托诉讼代理人：何敏仪，广东卓建律师事务所律师。 申请执行人：彭剑辉，男，汉族，1982年8月24日出生，居民身份证住址：广东省深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人：陈胜元，广东鹏港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘志坚，广东鹏港律师事务所律师。 被执行人：罗冰芳，女，汉族，1973年9月25日出生，住址：广东省深圳市罗湖区。 被执行人：长阳清江山水旅游发展有限公司，住所地：湖北省宜昌市长阳龙舟坪镇龙舟大道**，组织机构代码：066103723。 法定代表人：余景文。 被执行人：长阳北纬三十度旅游发展有限公司，，住所地：湖北省宜昌市长阳土家自治县磨市镇花桥村**组织机构代码：66549009-1。 法定代表人：余红清。 被执行人：深圳市麦克金科技发展有限公司，，住所地：广东省深圳市罗湖区太宁路**百仕达**百怡苑**5H组织机构代码68378463-2。 法定代表人：余景文。 委托代理人：柴吉峰，广东德而赛律师事务所律师。 在本院执行(2019)粤0303执恢2号一案中，案外人提出书面申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人提出异议请求：1.请求裁定中止执行（2019）粤0303执恢2号执行裁定；2.裁定暂停对深圳市麦克金科技发展有限公司（以下简称麦克金公司）代案外人持有的位于辽宁省大连市××广场××楼××层××房的在建工程房地产合同权益的拍卖（商品房销售合同号：编号200222933(DF-20-001)),并解除对上述合同权益的查封措施。三、请求确认商品房销售合同编号200222933(DF-20-001)的合同权益属七案外人按份共有。事实和理由：1.麦克金公司认可其为七案外人代持上述合同权益的事实。2013年余景文、黄汉武、蔡佩琪、陈丁涌、曾永超、杨奇商议共同出资参与竞拍案涉不动产，但考虑用自然人参与竞买手续繁杂，余景文提出用麦克金公司的名义竞拍，余景文、蔡佩琪、黄汉武、陈丁涌、曾永超、杨奇6人共同筹集资金支付价款并按各自出资的比例享有权利和承担风险。上述房屋的实际权利人为各出资人。麦克金公司为此出具了《代持协议》确认代持的事实。后余景文因为经济困难，将其名下10%的合同权益份额作价400万元转让给黄泽华。转让后的权利人为余景文、黄汉武、蔡佩琪、陈丁涌、杨奇、曾永超、黄泽华七人。2.麦克金公司没有支付房屋价款的能力。麦克金公司的注册资本为50万元整，上述房屋的成交价为27,378,402.32元，在上述房屋成交的时候，该公司的对公帐上以及财务报表均显示公司的资产不足100万元，远远不具备支付上述价款的能力。房屋的价款均为余景文、黄汉武、蔡佩琪、陈丁涌、曾永超、杨奇实际支付。麦克金公司没有为上述房产支付过任何对价，不应享有案涉商品房销售合同的任何权益，上述合同权益不应当作为麦克金公司的财产被强制执行。3.七案外人有证据证明上述房产的购买价款系其共同筹集支付。案涉不动产的全部价款均由余景文、黄汉武、蔡佩琪、陈丁涌、曾永超、杨奇支付，黄泽华及曾永超分别从韩英以及余景文处受让而来。详见七案外人提交的银行流水。购买房屋的部分款项为黄汉斌、蔡佩琪、陈丁涌先支付至麦克金公司，但支付的性质是麦克金代三人支付拍卖款，因为支付价款时三人均不是麦克金公司的股东，不可能存在对公司的投入，转款的目的就是竞拍房屋。如果是对麦克金公司的投资，那么在麦克金公司的财务报表以及当年的收益里应有所体现，但实际在麦克金公司的财务报表均没有体现该公司当年的资产有发生变化。杨奇以及曾永超的款项都是转给余景文，再由余景文支付至拍卖行的。余景文、黄汉武、蔡佩琪、陈丁涌、曾永超、杨奇支付钱款的目的就是为了拍卖房屋。 申请执行人答辩称，1.案外人与深圳市麦克金科技发展有限公司并非代持与被代持的关系，当初余景文提出要竞拍案涉不动产，但是资金不充裕，向彭剑辉借款1000万元，同时也与本案的案外人各自借款，借款用途是竞拍该物业，并许诺高额回报，物业竞拍下来后有购买者以5000万元向余景文购买，但余景文坚持要以7000万元销售，最终交易不成，该物业至今尚未处置，包括彭剑辉在内的案外人借款无法得到偿还。2.双方代持与被代持的关系，仅有代持协议为孤证，该证据漏洞百出，该协议的签署并没有落款时间，申请执行人有理由怀疑该协议是应付本案而倒签。其次，该协议并没有约定各方代持比例及各方如何出资，及出资多少，该协议第7条明确约定商品房销售合同的权益属于麦克金公司，乙方不享受权利不承担风险。余景文向彭剑辉借1000万是由彭剑辉直接向华康顺拍卖公司支付案涉不动产的竞拍成交款。 被执行人麦克金公司答辩称，麦克金公司与本案案外人就执行标的为代持关系。 其他被执行人均未作答辩。 本院查明，原告彭剑辉与被告罗冰芳、韩英、长阳清江山水旅游发展有限公司、长阳北纬三十度旅游发展有限公司、深圳市麦克金科技发展有限公司民间借贷纠纷一案，深圳市罗湖区人民法院于2016年10月18日作出（2016）粤0303民初9598号民事判决。该民事判决生效后，因被告未履行上述生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，案号为（2017）粤0303执351号。2017年6月28日，本院作出（2017）粤0303执351号执行裁定，认为被执行人暂无可供执行的财产，并裁定：终结本次执行。之后，申请执行人再次向本院申请执行，案号为(2019)粤0303执恢2号。2019年6月18日，本院作出(2019)粤0303执恢2号执行裁定，裁定：拍卖、变卖被执行人深圳市麦克金科技发展有限公司通过拍卖所得的登记在大鹏证券有限责任公司名下位于辽宁省大连市××广场××楼××层××房[商品房销售合同编号：200222933(DF-20-001)]的在建工程房地产合同权益，以清偿本案债务。 另查明，案外人提交的《拍卖成交确认书》显示，大鹏证券有限公司根据《商品房销售合同》（编号：20022933）享有的案涉不动产的在建工程的合同权益，后由深圳市麦克金科技发展有限公司于2013年10月10日通过公开竞价成交该标的。 再查明，案外人提交了《代持协议》《情况说明》、银行流水等多份证据，以证明案外人与麦克金公司代持案涉不动产在建工程合同权益事实的存在。 本院认为，本案为执行异议案件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第五项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断”。本案中，案涉标的为在建工程房地产合同权益，该权益登记在大鹏证券有限责任公司名下，并由麦克金公司拍卖取得。因此，在本案中应当依上述法律规定认定案外人非案涉不动产的权利人。 此外，案外人主张对案涉标的因代持而享有权益；申请执行人提出案外人提交的相关证据系事后补签而无证据效力等抗辩事由。对此，本院认为，案外人提交的代持相关证据系事后补签，存在该权益非合法、真实的可能。因此，能否认定案外人代持购买案涉标的，以及能否因此产生排除案涉标的执行的效力，需经实体审理认定。执行异议案件仅系执行阶段的前置性程序审查，故本院在本案中，对案外人请求停止拍卖、解除查封的异议请求依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十五条第一款第五项的规定，裁定如下： 驳回案外人曾永超、陈丁涌、杨奇、黄泽华、余景文、蔡佩琪、黄汉武的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 郑 有 培 审判员 耿 利 君 审判员 杨 晓 玲 二〇一九年十一月二十八日 书记员 王茜（兼） 黄凯文