新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院执行裁定书（2019）新0104执异148号案外人：徐浩，男，1980年4月出生，汉族，巴州佳玉劳务派遣公司工作人员，住乌鲁木齐市。申请执行人：任度化，男，1992年7月出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托代理人:貊明伟，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被执行人：夏广鑫，男，1983年11月出生，汉族，无固定职业，住新疆乌鲁木齐市。被执行人：徐欢，女，1982年9月出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。本院在执行申请执行人任度化与被执行人夏广鑫、徐欢民间借贷一案中，案外人徐浩对法院执行查封位于乌鲁木齐市××路房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人徐浩称，我是乌鲁木齐市锦州东路**名筑花都小区**********房屋的所有权人，徐欢是代持该房产，该房屋首付由我父母帮我出资，月供及相关税费均由我承担。本人与徐欢系同胞亲兄妹关系。2006年12月我按揭购买乌鲁木齐市锦州东路203号名筑花都小区西区17栋1层4单元102室房屋，正值乌鲁木齐市购房高峰期，买房需具备缴纳乌鲁木齐市两年以上社保、固定单位收入的银行流水，我及父母都在外地工作，我是自由职业，不符合乌鲁木齐市的按揭购房条件。妹妹徐欢在乌鲁木齐市青少年宫任职，符合乌鲁木齐市按揭购房条件，借妹妹徐欢的名义购买住房，该房屋的所有权归我，首付款及按揭款均有我支付，该房屋按揭贷款还清后才能办理过户，签订有《房产代持协议》，徐欢不是该房屋的所有权人。2006年12月我父母借钱帮我凑的首付款，后通过向银行贷款按揭购买的，按揭贷款期限是20年，十几年的按揭款都是由我本人现金缴纳的，由我在中国银行的各个网点以现金方式通过ATM机存入该房屋的还款卡上的，有几次网上银行转账，后期中国银行在名筑花都小区附近的汇轩园小区门口设立了ATM机自助还款机，后续至今的费用在此网点缴纳。综上，根据《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第九条“下列案件，人民法院应当按照执行异议案件予以立案:（一）、当事人、利害关系人认为人民法院的执行行为违反法律规定，提出书面异议的；”面对申请人提出的异议，执行法院应全面审查（包括实体内容与程序内容）以判断是否存在错误。为此向贵院提出执行异议，请求依法裁定解除对乌鲁木齐市锦州东路203号名筑花都小区西区17栋1层4单元102室房屋的冻结手续。申请执行人任度化称：一、法院作出的（2019）新0104执2383号民事裁定书是依据(2018)新0104民初8802号民事判决书作出的，事实清楚，适用法律正确。二、保全房产在乌鲁木齐市不动产登记局登记的所有权人为徐欢,即被执行人，不动产效力应该以登记为准。被执行人夏广鑫提供书面意见称，一、本案申请执行所依据的（2018）新0104民初8802号民事判决书尚未生效，本案应依法终结执行。夏广鑫的户籍自2018年7月26日起就迁至陕西省西安市××道，开庭时依据乌鲁木齐市新市区河南路铁七街13号楼2单元302室所在的北纬一路社区工作人员笔录认定夏广鑫其户籍地在该社区，以夏广鑫下落不明，无法送达，公告送达不符合法律规定。二、本人不欠任度化的钱，其也未支付过修车款。车辆有保险公司理赔不需借款支付维修费。三、本人有新证据证明上述事实。应驳回任度化对本人的执行请求。被执行人徐欢提供书面意见称：一、本案冻结的乌鲁木齐市××路房屋系徐浩的房屋，徐浩是借我的名字和购房条件购买上述房屋。我与徐浩是亲兄妹关系，2006年12月徐浩准备按揭购买涉案房屋时属于乌鲁木齐市购房高峰期，需有乌鲁木齐市两年以上社保、固定单位收入、银行流水、徐浩及父母都在外地工作均不符合条件。我在乌鲁木齐市青少年宫上班符合条件，父母及徐浩出资缴纳首付，借我的名义为徐浩购买此套住房。该房屋的所有权及使用归徐浩，首付款及按揭款均由徐浩支付，并签订的《房产代持协议》，我不是该房屋的所有权人。按揭贷款期限是20年，十几年的按揭款都是由徐浩现金或让朋友转账的方式通过ATM机存入该房屋的还款卡上的。二、本案申请执行所依据的乌鲁木齐市新市区人民法院（2018）新0104民初8802号民事判决书尚未生效，本案执行应依法终结执行。夏广鑫的户籍自2018年7月26日起就迁至陕西省西安市××道，开庭时仅仅依据乌鲁木齐市新市区河南路铁七街13号楼2单元302室所在北纬一路社区工作人员笔录认定夏广鑫其户籍地在该社区，认定本人及夏广鑫下落不明，公告送达，不合理。三、本人有新证据证实，（2018）新0104民初8802号案件中吴鹏出具的证人证言系虚假证人证言，本案×××宝马车的修车款系吴鹏刷卡并支付，不是任度化刷卡支付，该10万元不是任度化的。四、本人有新证据证实，即使×××的10万元维修款是任度化借吴鹏的钱支付的，夏广鑫的微信与支付宝、银行卡向任度化的微信与银行卡的转账应视为归还该维修款，本案应终结执行。五、本案无证据证明10万元系夫妻共同债务。综上，本案查封的乌鲁木齐市××街房屋系执行错误，执行依据未依法生效，将本人列为被执行人错误，请法院依法查明，支持案外人的异议请求。本院查明，原告任度化与被告夏广鑫、徐欢民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月7日作出（2018）新0104民初8802号民事判决书判决：被告夏广鑫、徐欢给付原告任度化100000元；被告夏广鑫、徐欢给付原告任度化利息7125元；被告夏广鑫给付任度化借款190000元；被告夏广鑫给付任度化利息13537.5元。诉讼费2106.21元由夏广鑫、徐欢负担；诉讼费4002.28元由夏广鑫负担。判决生效后被告未能自觉履行给付义务，原告申请本院强制执行。执行案号为（2019）新0104执2383号。2019年6月3日，本院作出执行裁定书裁定：冻结、扣划、扣留或提取被执行人的存款、收入110769.21元。2019年6月24日查封上述涉案房产，查封期限从2019年6月24日起至2022年6月23日止。另查明，案外人徐浩与张立萍、徐欢签订协议书，内容为：我家于2006年12月按揭购买位于乌鲁木齐市××路房屋；一、因徐欢在乌市工作，有固定单位（青少年宫），有正常社保，稳定收入，符合购买此房条件，徐浩借徐欢名义购买此房，首付款由父母全额出资，房屋登记在徐欢名下，每月按揭款由徐浩交付；二、徐浩是房屋合法人，徐欢不具有房屋的买卖、转让、出售的权利，待徐浩经济允许时，徐欢无条件配合此房屋的过户等相关手续。不得以任何方式抗拒、干涉徐浩（房屋产权人）行使权利。未向本院提供徐欢与房地产开发企业的房屋买卖合同原件、首付款收据及物业费、暖气费票据，未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。上述事实由（2018）新0104民初8802号民事判决书、（2019）0104执2383号执行裁定书及协助执行通知书、协议书、银行付款凭证、社区居住证明等相关证据存卷为证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。本案中，涉案房屋登记在徐欢名下；案外人徐浩未向本院提供徐欢与房地产开发企业的房屋买卖合同原件；涉案房屋购买时间在2006年12月，由案外人徐浩占有使用，房屋按揭款以现金在ATM机上缴纳；案外人徐浩未向本院提供涉案房屋物业费、采暖费等相关证据；已支付大部分价款未能将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。综上，案外人徐浩提出的异议请求不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定的全部条件，其异议依法不能成立，本院不予支持。被执行人夏广鑫、徐浩提出的答辩意见不属于异议案件的审查范围，可以通过其他途径解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人徐浩的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 刘 影审判员 孙津艳审判员 杨 森二〇一九年十一月六日书记员 马 焱