浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初10821号 原告：绍兴飞宇物业有限公司，住所地绍兴市柯桥区钱清街道枢里村，统一社会信用代码91330621MA2BHA6F1W。 法定代表人：沈建峰，系执行董事。 委托诉讼代理人：傅洁露，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：邵建峰，男，该公司职员。 被告：张月娟，女，1968年7月15日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区，现住绍兴市柯桥区。 原告绍兴飞宇物业有限公司与被告张月娟物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绍兴飞宇物业有限公司的委托诉讼代理人傅洁露和邵建峰到庭参加诉讼。被告张月娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绍兴飞宇物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付物业管理服务费3986元，并承担该款自起诉之日起至本判决确定履行之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：浙江凯瑞房地产开发有限公司系绍兴市柯桥区夏履镇蝶翠华庭小区的开发商，绍兴锦瑞物业管理有限公司与浙江凯瑞房地产开发有限公司于2014年8月31日签订《前期物业服务合同》一份，夏履镇蝶翠华庭小区物业管理由绍兴锦瑞物业管理有限公司负责管理。2019年3月31日，其退出蝶翠华庭小区的物业管理，由原告接管蝶翠华庭小区的物业管理，嗣后绍兴锦瑞物业管理有限公司将被告在内的178户业主享有的债权转让给原告。被告系29幢401室的业主，尚欠2017年9月1日至2019年3月31日止的物业管理费共计3986元。 被告张月娟未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。 经审理本院认定事实如下：2014年8月31日，浙江凯瑞房地产开发有限公司（甲方）与绍兴锦瑞物业管理有限公司（乙方）签订《蝶翠华庭前期物业服务合同》一份，约定甲方选聘乙方对蝶翠华庭小区提供前期物业管理服务事宜，合同期限自签订之日起至业主大会成立并与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。乙方提供的前期物业管理服务包括物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，公共绿化的养护和管理，车辆停放管理、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，装饰装修管理服务，物业档案资料管理，法律法规规定的其他内容。物业服务费实行预收制，具体标准：高层住宅1-3层1.2元/月/平方米（含公共能耗），4-8层1.25元/月/平方米（含公共能耗），多层住宅0.8元/月/平方米，联排、叠排1.2元/月/平方米，车位30元/个/月，装修垃圾处置费6元/平方米（未含搬运费），装修文明施工保证金2000元/套，装修水电押金1000元/套。物业服务费按年交纳，业主或物业使用人应在物业管理服务年度内的第一个月前15日内交纳。合同还对其他相关事项做了约定。嗣后，绍兴锦瑞物业管理有限公司为蝶翠华庭小区提供了物业管理服务。 2019年3月25日，浙江凯瑞房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《蝶翠华庭前期物业服务合同》一份，约定甲方选聘乙方对蝶翠华庭小区提供前期物业管理服务事宜，合同期限自签订之日起至业主大会成立并与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。乙方提供的前期物业管理服务包括物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，公共绿化的养护和管理，车辆停放管理、公共秩序维护、安全防范事项的协助管理，装饰装修管理服务，物业档案资料管理，法律法规规定的其他内容。物业服务费实行预收制，具体标准：高层住宅1-3层1.2元/月/平方米（含公共能耗），4-8层1.25元/月/平方米（含公共能耗），多层住宅0.8元/月/平方米，联排、叠排1.2元/月/平方米，车位30元/个/月，装修垃圾处置费6元/平方米（未含搬运费），装修文明施工保证金2000元/套，装修水电押金1000元/套。物业服务费按年交纳，业主或物业使用人应在物业管理服务年度内的第一个月前15日内交纳。合同还对其他相关事项做了约定。嗣后，原告为蝶翠华庭小区提供了物业管理服务。 2019年4月1日，绍兴锦瑞物业管理有限公司与原告签订债权转让协议书一份，约定绍兴锦瑞物业管理有限公司将其享有蝶翠华庭小区共计178户业主，金额合计278193元全部债权一并转让给原告。 另查明，被告系蝶翠华庭小区29幢401室（建筑面积为167.85平方米）的业主，原告在向本院提起诉讼前向被告发送了书面催告函，要求被告支付2017年9月1日起至2019年3月31日的物业服务费3986元及滞纳金1215.70元，2019年4月1日至2020年3月31日的物业服务费2518元，合计7719.70元。被告经催缴后仍未支付上述费用，遂成讼。 上述事实，由原告提供的《蝶翠华庭前期物业服务合同》两份、债权转让协议书及物业费移交明细一份、《关于催交物业服务费的函》一份、物流详情打印件一份、《浙江省商品房买卖合同》一份以及原告在庭审中的陈述等证据所证实。 本院认为，构建良好的小区物业环境，是业主与物业服务企业共同的责任。绍兴锦瑞物业管理有限公司与浙江凯瑞房地产开发有限公司签订的前期物业管理服务合同以及绍兴锦瑞物业管理有限公司与原告签订的前期物业管理服务合同，均系双方的真实意思表示，内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应当认定有效，业主或物业使用人应依照合同约定履行权利义务。绍兴锦瑞物业管理有限公司与原告签订的债权转让协议书已将蝶翠华庭小区178户业主合计278193元全部债权一并转让给原告，且原告诉至本院，该协议书现已为被告知悉，可视为协议书内容已通知到被告，原告有权依据合同约定向被告收取物业费。根据案件查明事实，被告作为蝶翠华庭29幢401室业主，迄今未交纳2017年9月1日至2019年3月31日的物业服务费，已违反合同约定，因此，对于原告向被告主张的2017年9月1日至2019年3月31日的物业服务费共计3986元（167.85平方米×1.25元/月/平方米×19个月）及利息损失，本院予以支持。关于利息计算标准，本院依法调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告未到庭应诉，视为其自愿放弃一审抗辩权利，不影响本院依据已查明的事实依法作出处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告张月娟应于本判决生效之日起十日内支付给原告绍兴飞宇物业有限公司物业服务管理费3986元及该款自2019年10月10日起至本判决确定履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告张月娟负担，款限于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  屠李强 二〇一九年十一月十九日 法官助理边筱香 书记员  朱 骊 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。