黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0302民初2267号原告：中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代表人：刘海东，行长。委托诉讼代理人：路滨，黑龙江盛夙律师事务所律师。被告：岳春辉，男，1971年4月28日出生，汉族，住黑龙江省鸡东县。被告：鸡西市鑫龙房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代表人：相春安，经理。原告中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行（以下简称：工商银行和平支行）与被告岳春辉、鸡西市鑫龙房地产开发有限公司（以下简称：鑫龙房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行和平支行的委托诉讼代理人路滨，被告岳春辉到庭参加诉讼，鑫龙房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行和平支行提出诉讼请求：要求被告岳春辉偿还借款本金173083.38元，利息6583.47元（截止2017年12月20日，利率按中国人民银行公布的同期同档次利率上浮1%确定），律师代理费8305元，共计187971.85元。2017年12月21日至借款实际清偿之日止的利息，以未偿还借款本金为基数，利率按中国人民银行公布的同期同档次利率上浮1%再上浮30%确定，基准利率随中国人民银行调整相应进行调整；要求判令被告岳春辉以抵押财产鸡东县××家园××栋××单元××室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先偿还原告工商银行和平支行全部借款本息及律师代理费；被告鑫龙房地产公司对被告岳春辉借款本息及律师代理费等实现债权的费用承担连带清偿责任；由二被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由，2013年5月10日被告岳春辉向原告工商银行和平支行申请贷款195000元用于购买鸡东县××家园××栋××单元××室，2013年5月21日双方签订了《个人购房借款/担保合同》，约定借款期限20年，借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权在原利率基础上上浮30%计收罚息，2013年5月27日，工商银行和平支行按照合同约定发放贷款195000元，岳春辉以其购买的上述房屋作为抵押并办理了按揭抵押登记手续。《个人借款/担保合同》约定，岳春辉连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工商银行和平支行有权宣布岳春辉未偿还的借款立即到期，现岳春辉在还款过程中多次违约，截止到2017年12月20日拖欠借款本金173083.38元、利息6583.47元，岳春辉购买的房产系鑫龙房地产公司开发建设，工商银行和平支行与鑫龙房地产公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，协议约定在《房屋他项权证》未办妥之前，鑫龙房地产公司为借款人提供偿还借款本息的阶段性连带责任保证。现岳春辉未按合同约定履行还款义务，故诉至法院。岳春辉辩称，工商银行和平支行的主张不成立，岳春辉出于帮助朋友贾某的目的，贾某说岳春辉的条件具备帮她签字的条件，当时岳春辉问贾某会不会对其造成影响，贾某说不会的，六七个月后就会自动解除，所以岳春辉去工商银行和平支行签过字之后这件事就与其无关了，近期才知道这件事没有结束，并将其牵连进去了，现在工商银行和平支行起诉岳春辉，让其偿还楼款，感觉很冤枉，因为钱岳春辉并没有花，房产也不属于岳春辉，所以对工商银行和平支行的主张不认可。鑫龙房地产公司未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2012年6月29日，工商银行和平支行与鑫龙房地产公司签订按揭贷款业务合作协议，内容如下：“甲方：中国工商银行股份有限公司鸡西和平（支）行。乙方：鸡西市鑫龙房地产开发有限公司。第一条，经双方协商，同意由甲方作为鸡东县××家园项目的按揭贷款办理银行，甲方对购买该项目的借款人提供的单笔个人住房贷款最高限额为300万元，最高贷款成数70%，最长贷款期限不超过30年，……，贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房。……第四条，在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项，作为履约保证金，未经甲方同意，乙方不得动用该款项，如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知书后3日内履行还款义务，如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。……。”2013年5月10日，岳春辉向工商银行和平支行借款195000元用于购买鑫龙房地产公司开发建设的鸡东县××家园××栋××单元××室。2013年5月21日双方签订个人购房借款/担保合同，约定借款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮1%确定。采取按月等额本息还款法，如未按合同约定日期偿还，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在原有利率基础上加收30%确定，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。之后工商银行和平支行按照岳春辉的指示以转账方式向鑫龙房地产公司汇款195000元。2013年5月27日，岳春辉提供其位于鸡东县××家园××栋××单元××室作为抵押担保并在鸡东县房产管理处办理了房屋贷款他项权利预登记。自2016年岳春辉已连续违约超过3期，截止至2017年12月20日拖欠借款本金173083.38元，利息6583.47元（利率按中国人民银行公布的同期同档次利率上浮1%确定）。工商银行和平支行要求律师代理费8305元，并提供工商银行和平支行与黑龙江盛夙律师事务所签订的委托代理合同。本院认为，工商银行和平支行与岳春辉签订的个人购房借款/担保合同是双方真实意思表示，未违反法律规定，故合法有效。工商银行和平支行按照约定提供借款，但岳春辉已连续违约超过3期，未按约定偿还借款本息，依据双方签订的个人购房借款/担保合同工商银行和平支行可以提前收回借款，包括本金、利息及罚息，故对工商银行和平支行要求岳春辉偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。个人购房借款/担保合同中约定年利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮1%，如未按合同约定日期偿还，贷款人有权加收30%罚息，现工商银行和平支行要求截止到2017年12月20日的利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮1%计算，2017年12月21日至实际给付之日止的利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮1%，后再上浮30%计算，符合合同约定，亦不违反法律规定，应予支持。工商银行和平支行要求律师代理费8305元，因工商银行和平支行与岳春辉签订的个人购房借款/担保合同中约定律师费由借款人承担，且工商银行和平支行提交《委托代理合同》，代理行为亦已实际发生，故工商银行和平支行要求律师代理费8305元的诉讼请求成立，本院予以支持。岳春辉借款时以其购买的鸡东县××家园××栋××单元××室做抵押担保，并办理了房屋贷款他项权利预登记。岳春辉在借款时虽然对抵押房屋在商品房预售管理办公室办理了房屋贷款他项权利预登记，但并未登记到不动产登记薄，不发生抵押权效力，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，故工商银行和平支行要求岳春辉提供抵押的房屋优先受偿不符合法律规定，本院不予支持。关于鑫龙房地产公司对岳春辉上述债务和费用承担连带清偿责任的问题，因工商银行和平支行与鑫龙房地产公司签订按揭贷款业务合作协议系双方真实意思表示，合法有效。依据协议约定在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记）并将《房屋他项权证》交给工商银行和平支行之前，鑫龙房地产公司同意为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。现鑫龙房地产公司未提供证据证实抵押财产已办理《房屋他项权证》，故鑫龙房地产公司应对岳春辉未偿还的借款本金及利息承担连带清偿责任。但对于工商银行和平支行要求鑫龙房地产公司对律师代理费承担连带清偿责任诉讼请求，因不在双方合同约定范围内，故不予支持。岳春辉称其只是帮朋友忙并未实际购买房屋，其不应偿还贷款，但对其所述未提供证据证实，且其认可与工商银行鸡西支行签订的个人购房借款/担保合同中借款人的签名系其本人所签，故对其辩解理由不成立，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告岳春辉于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行借款本金173083.38元，利息6583.47元（截止2017年12月20日），律师代理费8305元，合计187971.85元。2017年12月21日至借款实际清偿之日止的利息，以未偿还借款本金为基数，利率按中国人民银行公布的同期同档次利率上浮1%再上浮30%确定，基准利率随中国人民银行调整相应进行调整；二、被告鸡西市鑫龙房地产开发有限公司对被告岳春辉上述借款本金及利息承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2030元。原告中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行已预交。由被告岳春辉、鸡西市华晨房地产开发有限公司负担同上款一并给付原告中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。审判员  赵红杰二〇一九年十一月四日书记员  王 征附件：本案判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，经登记才能发生效力。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，经登记才能发生效力。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满还没有履行债务的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。