四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1502民初5856号 原告:曹光华，女，汉族，1954年9月**，住四川省宜宾市翠屏区，原告：谢泽彬，男，汉族，1951年8月24日，四川省宜宾市翠屏区号。 被告：宜宾玉龙房地产开发有限公司。住所地：四川省宜宾市翠屏区文星街********，统一社会信用代码：91511500553473545B。 法定代表人：夏光利,总经理。 被告：宜宾市银龙房地产开发有限公司。住所地。住所地：四川省宜宾市旧州开发区五粮液大道中段戎洲大厦，信用代码：113511500709067026C。 法定代表人：夏光利,总经理。 原告曹光华、谢泽彬与被告宜宾市银龙房地产开发有限公司（以下简称银龙公司）、宜宾玉龙房地产开发有限公司（以下简称玉龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹光华、谢泽彬到庭参加了诉讼，被告银龙公司、玉龙公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告曹光华、谢泽彬向本院提出诉讼请求：1.请求二被告立即为原告办理银龙广场商场1幢第负1层A117号（商铺）商品房不动产权证；2.判决两被告承担逾期未办理权属证书的违约金14683.54元；剩余违约金以507203.45元为基数，按每日万分之0.5计算至原告实际取得房屋所有权证书之日为止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月30日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》购买了银龙广场商城购物中心1幢第负1层A117号商品房，并于当日付清全额房款483392元，同时缴纳了办证费，代办费、契税、维修基金等费用一共23811.45元。同时原告与被告关联公司宜宾银龙广场商业管理有限公司签订《委托经营协议》，将所购房屋委托银龙广场商业管理有限公司经营管理，并且代为向开发单位办理接房手续。2015年1月16日，银龙广场商城购物中心竣工验收，原告与被告银龙公司按约定对房屋进行指示交付。《商品房买卖合同》上约定应该在2017年12月31日前为原告办理房屋所有权证，被告迟迟不按合同履行约定办产权证。请求按《商品房买卖合同》里约定的办证日期逾期办证违约计算违约金，直到办好房屋所有权证(含不动产权证)为止。违约金计算方式，以总房款483392元及缴纳的办证税、费共计23811.45元为基数每日按万分之0.5计算，从2018年1月1日起至2019年7月31日，（579天×25.36=14683.54元)暂算至此，剩余违约金以507203.45元为基数，按每日万分之0.5计算至原告实际取得房屋所有权证书之日为止，向原告支付违约金。综上所述，请求法院判如所请。 二被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原被告身份信息、《商品房买卖合同》、收款收据、商品房预售许可证、《房屋所有权证存根》、《建设工程消防验收意见书》等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月30日，原告曹光华、谢泽彬（买受人）与被告银龙房地产公司（出卖人）、玉龙房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同约定：买受人购买出卖人位于宜宾市翠屏区商品房；预测建筑面积共21.58平方米，其中套内建筑面积11.72平方米，分摊建筑面积9.86平方米；该商品房按套内建筑面积计算，单价每平方米41245.05元，总价款人民币483392元；买受人采取一次性付款；出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合以下条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、…;3、…；出卖人应当在2017年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；商品房交付使用后，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，如买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内由出卖人支付。同日，双方签订《商品房买卖合同》补充协议。 2015年9月30日，原告曹光华、谢泽彬向被告银龙公司支付购房款483392元。同日被告银龙房地产公司代收原告曹光华、谢泽彬契税、工本费、登记费、手续费共计21869.25元，维修基金1942.2元。 另查明，1、宜宾市翠屏区人民法院于2016年12月16日查封了二被告位于宜宾市翠屏区交汇处（天柏组团A2-1-08地块）银龙广场商城负一层A64等221套房屋中价值58863523.52元的部分；2、原告在得知其所购房屋被法院查封后向宜宾市翠屏区人民法院申请执行异议，本院于2017年8月8日作出（2017）川1502执异64号执行裁定书，裁定中止对被告银龙公司所有的位于宜宾市翠屏区交汇处（天柏组团A2-1-08地块）银龙广场商城负一层原告所购部分房屋的执行；3、被告银龙公司改变银龙广场商城房屋户型结构，至今未得到相关部门的审批同意，经原告提交的图纸及本院调取的测绘图纸对比证实，原告所购负一层A117号房屋系本院查封的房管局预登记A60、A61号中的一部分，该房未办理备案登记。 本院认为，根据原告向本院提交的《商品房买卖合同》及补充协议、收款收据等证据，可证实本案案涉商品房即位于宜宾市翠屏区交汇处（天柏组团A2-1-08地块）银龙广场商城1幢负一层A117号商品房由原告向二被告购买，并支付了购房全款和办理产权证的相关费用，但因原告所购负一层A117号房屋系在宜宾市房管局预登记房号A60、A61号中的一部分，与房屋权属登记机关的相关办证材料不相符，不符合办证条件，现原告与二被告所签订的《商品房买卖合同》约定的涉案房屋的办证事项尚不具备履行条件，故原告诉请被告办理涉案商品房不动产权证，本院依法不予支持。 原告诉请二被告支付以已付房款483392及所缴纳的办证税、费等23811.45元之和为基数，按日万分之0.5从2018年1月1日计算至二被告办理权属证之日为止的违约金。根据《商品房买卖合同》补充协议第七条的约定，逾期办证违约金应以总房款为基数计算，故对原告主张的违约金的计算方式应按已付房款483392为基数，按每日万分之0.5的标准计算。二原告应在商品房交付之日（2015年12月31日）起730内（即2017年12月31日前）取得房屋所有权证书，该期限现已届满，二被告仍未为原告办理不动产权证，已构成违约，应按照合同约定按已付购房款483392元的万分之0.5（即24.17元）的标准按日计算至原告取得不动产权证之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告曹光华、谢泽彬逾期办理不动产权证违约金（计算方式为：从2018年1月1日起以已付房款483392元的万分之0.5的标准按日计算至本判决确定给付之日，若未按期履行，则上述违约金计算至实际办理不动产权证之日止）。 二、驳回原告曹光华、谢泽彬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取计75元，由原告曹光华、谢泽彬负担50元，被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 李晓琴 二〇一九年十一月二十日 法官助理 石小琴 书 记 员 段正星