湖南省嘉禾县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1024民初1862号 原告：李香某。 委托诉讼代理人：李昭华，湖南嘉明律师事务所律师。 被告：雷某先。 第三人：吴某文。 原告李香某与被告雷某先、第三人吴某文案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李香某诉讼代理人李昭华，被告雷某先到庭参加诉讼，第三人吴某文经本院送达开庭传票后未到庭。本案现已审理终结。 李香某向本院提出诉讼请求：1、中止执行（查封、拍卖）嘉禾县晋屏南路金泰华成小区10栋402房（郴房权证嘉字第00**4526号房屋）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月11日，嘉禾县人民法院(2018)湘1024民初1519号对被告雷某先与第三人吴某文买卖合同纠纷一案作出民事判决，判令第三人吴某文支付被告雷某先481540元。判决后，被告雷某先申请法院强制执行，法院查封第三人吴某文名下位于嘉禾县晋屏南路金泰华成小区10栋402房。2019年10月11日，原告对执行标的提出书面异议，请求中止对上述房屋的执行。嘉禾县人民法院于2019年10月21日作出(2019)湘1024执异13号执行异议裁定：驳回案外人李香某的异议请求。原告位于嘉禾县晋屏南路金泰华成小区10栋402房系原告全部出资购买，因原告婚姻问题，将所购得的房屋登记在原告与第三人（吴某文系与原告母子关系）两人名下，因此在购房合同落款处在“李香某”的名字后面添加了“吴某文”的文字上去，欲将所购得的房屋归原告与儿子共有，系属于原告与儿子吴某文的共有财产。因房产登记系委托开发商向房产登记机关进行房产产权登记，原告一直不知该房屋是否已经办理好房产证，近年来，原告将自有钢材店交由第三人管理时，在2018年底发现第三人经营不善，多处欠债，于是原告向第三人提出要查看所购房屋登记情况，经原告再三追问下，第三人拿出房产证复印件一份给原告，原告才发现房产已被错误登记在第三人个人名下。后于2019年5月份原告向房产登记机关申请上述房产登记情况查询，房产登记机关保存的《商品房买卖合同》系经涂改过的无效合同，涂改后的买受人也只有第三人一人的名字。为此，原告已经向桂阳县人民法院提起行政诉讼，起诉房屋登记机关，认为登记机关以涂改后、无效的《商品房买卖合同》将房屋登记在第三人名下，属于登记错误，请求依法予以撤销，并责令登记机关更正登记在原告与第三人两人名下。因行政案件正在诉讼过程中，对位于嘉禾县晋屏南路金泰华成小区10栋402房的房产权属人尚未确定，如不中止执行将给原告带来不可挽回的损失。原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条规定有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：“（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的”《最高人民法院关于正确适用暂缓执行措施若干问题的规定》第三条规定有下列情形之一的，经当事人或者其他利害关系人申请，人民法院可以决定暂缓执行：“（二）执行标的物存在权属争议的”，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第102条规定有下列情形之一的应裁定中止执行“(3)执行的标的物是其他法院或仲裁机构正在审理的案件争议标的物，需要等待该案件审理完毕确定权属的”。请求法院支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。 雷某先辩称，该执行案件，法院已经裁定执行，请求法院依法驳回李香某的诉讼请求。 吴某文未到庭答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，本案主要的焦点问题是李香某要求中止执行嘉禾县晋屏南路金泰华成小区10栋402房的诉讼请求是否支持的问题。经庭审查明，2019年1月11日，本院（2018)湘1024民初1519号对雷某先与吴某文买卖合同纠纷一案作出民事判决，判令吴某文支付雷某先481540元。判决生效后，雷某先申请法院强制执行，法院查封了吴某文名下位于嘉禾县晋屏南路金泰华成小区10栋402房，房产证号：郴房权证嘉字第**。2019年10月11日，李香某作为案外人对执行标的提出书面异议，请求中止对上述房屋的执行。本院于2019年10月21日作出(2019)湘1024执异13号民事裁定书，裁定：驳回案外人李香某的异议请求。另查明，李香某因该房屋产权发生争议，于2019年10月10日，向桂阳县人民法院提起行政诉讼，已受理。根据《最高人民法院关于正确适用暂缓执行措施若干问题的规定》第三条规定有下列情形之一的，经当事人或者其他利害关系人申请，人民法院可以决定暂缓执行：“（二）执行标的物存在权属争议的”；《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第102条规定有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行“(3)执行的标的物是其他法院或仲裁机构正在审理的案件争议标的物，需要等待该案件审理完毕确定权属的”及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条规定有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：“（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的”规定，本案应中止执行，待桂阳县人民法院行政诉讼案件审结后再恢复案件执行。因此，对李香某提出的要求中止执行的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第102条，《最高人民法院关于正确适用暂缓执行措施若干问题的规定》第三条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二第一款第（一）项之规定，判决如下： 暂缓执行嘉禾县晋屏南路金泰华成小区10栋402房。 案件受理费80元，由原告李香某负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 本院(2019)湘1024执异13号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  李孔辉 人民陪审员  谢日生 人民陪审员  曾武文 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  李 婷 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》102．有下列情形之一的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百三十四条第一款第五项的规定裁定中止执行： (1)人民法院已受理以被执行人为债务人的破产申请的； (2)被执行人确无财产可供执行的； (3)执行的标的物是其他法院或仲裁机构正在审理的案件争议标的物，需要等待该案件审理完毕确定权属的； (4)一方当事人申请执行仲裁裁决，另一方当事人申请撤销仲裁裁决的； (5)仲裁裁决的被申请执行人依据民事诉讼法第二百一十七条第二款的规定向人民法院提出不予执行请求，并提供适当担保的。 《最高人民法院关于正确适用暂缓执行措施若干问题的规定》第三条有下列情形之一的，经当事人或者其他利害关系人申请，人民法院可以决定暂缓执行: (一)执行措施或者执行程序违反法律规定的; (二)执行标的物存在权属争议的; 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： (一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的; (二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。