四川省营山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019)川1322民初2247号 原告：易亮，男，生于1987年9月27日，汉族，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：曲应玉，四川红彤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易作光（系原告易亮之父），男，生于1957年8月4日，汉族，住四川省营山县。 被告：营山县中能置业有限公司，住所地营山县朗池镇北门桥街********。 法定代表人：蹇波，公司总经理。 委托诉讼代理人：陈萱，四川明炬（南充）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李雄，四川泰宇律师事务所律师。 原告易亮与被告营山县中能置业有限公司破产债权确认纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用普通程序，由本院副院长张翼秋担任审判长，与审判员刘苍、罗雄组成合议庭，于2019年8月15日、2019年10月29日公开开庭进行审理，原告易亮及其委托诉讼代理人曲应玉、易作光，被告的委托诉讼代理人陈萱、李雄，到庭参加了诉讼，本案经合议庭评议后，提请审判委员会研究讨论作出决定，现已依法审理终结。 原告易亮向本院提出诉讼请求：1.确认原告与营山县中能置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》合法有效，原告已交付给被告50万元为购房消费；2.判决被告继续履行上述《商品房买卖合同》及《补充协议》，并按合同约定承担相应的违约责任和赔偿原告的损失；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月原告与被告营山县中能置业有限公司签订了编号为2017004514号的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，营山县房地产管理局并对该商品房买卖合同进行了备案。合同约定：由被告出售给原告位于营山县朗池镇北门桥街“家居商业广场”X幢X单元第1层1-7号建筑面积共107.74㎡的商品房，该商品房总价50万元，原告采取其它方式付款，被告应于2018年12月31日前向原告交付该商品房。原告依约向被告缴纳了购房款50万元，被告向原告出具收据。合同约定的交房期限届满后，截止今日，被告一直未向原告交付该商品房。现被告已经进入破产程序，成立了营山县中能置业有限公司管理人，原告依法向管理人提出债权申报后，管理人作出《营山县中能置业有限公司债权异议审核告知书》[（2019）中能审查异复字第24],管理人对申报人申报的债权金额本金50万元，利息以50万元为基数，按年利率24%自2017年5月18日起计算至2018年9月11日止，利息共计157666元，债权共计657666元予以认定为普通债权。事实上，根据合同约定，原告的债权应该为购房消费。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，恳请支持其诉讼请求。 庭审中，法庭向原、被告双方释明《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定后，原告将诉讼请求变更为：1.请求被告营山县中能置业有限公司偿还其借款本金50万元及资金利息（利息按合同约定计算至被告还清借款为止）；2.确认第一项借款本金50万元及资金利息属于优先债权；3.对《商品房买卖合同》约定的标的物拍卖价款享有优先受偿权。4.本案诉讼费用由被告承担。原告将事实和理由变更为：按民间借贷法律关系主张权利，由被告向原告按合同约定偿还借款本金及支付资金利息至被告偿清借款为止，并确认借款本金50万元及资金利息为优先债权。 被告营山县中能置业有限公司辩称，原告所购房屋是被告向其借款提供的担保，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，应认定原告与被告之间属于民间借贷关系，民间借贷引起的债务不属于破产优先债权，管理人已经认定原告的借款50万元及按年利率24%计算的利息157666元为普通债权，但原告提出异议起诉。《借款合同》中的担保条款约定乙方（被告）自愿以家居广场1-7号房屋（商铺）用于本次借款抵押担保，但未办理抵押登记，因此不具有抵押权优先性效力，原告的借款属于普通债权；该合同同时约定借款利率为月息3%（即年利率36%），超过年利率24%，因此应该按年利率24%计算认定。转款时间和借款合同签订时间都是同一天。《借款合同》虽然约定被告到期未还款，担保物归出借人，但这个抵押无效，因为未登记不发生抵押物权效力。按法律规定，原、被告之间仅仅是在实现债权方式上进行约定，对债权性质没有确定优先性。 原告易亮围绕诉讼请求依法提交了证据：《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、支付往账专用凭证、收据、《借款合同》、案例等；被告营山县中能置业有限公司围绕答辩主张依法提交了证据：债权申报表、债权异议表、债权异议复核告知书；本院依职权调取了证据：（2018）川1322破申1号民事裁定书、决定书、成立清算组的通知。本院组织当事人进行了证据交换并对证据进行质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月18日，原告易亮作为甲方（出借人）与被告营山县中能置业有限公司作为乙方（借款人）签订《借款合同》，该合同约定了借款金额为50万元、借款期限为12个月（2017年5月18日至2018年5月17日）、借款利率为月息3%、还款方式为按合同约定到期一次性偿还全部本金、利息支付方式为每月18日支付利息15000元等，同时该合同担保条款还载明“1、本借款乙方自愿以拥有所有权的坐落于营山县朗润国际广场，家居广场-1-7号商业用房一套（建筑面积107.74平方米），用于本次借款本息偿还的抵押（质押）担保。（商品房买卖合同编号为：2017004514）。2、乙方为确保履行本合同约定的还款义务，在担保方式上自愿采取将前述担保物的产权或商品房预售初始登记（含备案合同登记等）事项在房屋主管机关登记于甲方名下，甲方在乙方偿还本合同约定的借款本息之日起3日内将本条所指的抵押（质押）房屋权属登记变更登记至乙方或乙方指定人员名下，由此产生的税费由乙方承担。……5、特别约定：由于乙方未能给付甲方的借款利息，超过三个月的时间以及到期不全额偿还借款本金，双方均认可其乙方抵押（质押）甲方的房产门市，为甲方所有，甲方有权处置该门市的使用权，处置权及收益权。乙方不得有异议。此借款为房产门市全部购房款，如果乙方全额归还甲方的本金及利息，甲方也无条件归还其房产门市”。 另查明，2017年5月18日，原告易亮作为买受人与被告营山县中能置业有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，《商品房买卖合同》约定被告将家居广场-1-7号商业用房一套（建筑面积107.74平方米）出售给原告易亮，《商品房买卖合同》加盖了营山县中能置业有限公司合同专用章并在营山县房地产管理局备案。2017年5月18日，原告易亮指示付款人杜某某通过营山县农村信用合作联社向被告营山县中能置业有限公司在四川天府银行股份有限公司营山正西街支行的账户转款50万元，被告营山县中能置业有限公司向原告易亮出具收据并加盖营山县中能置业有限公司财务专用章，该收据载明“入账时间2017年5月18日，交款单位易亮，收款方式借入款，人民币50万元，收款事由朗润国际家居广场-1-7（杜某某转账）”。借款后，被告营山县中能置业有限公司未向原告易亮偿还借款本金，仅支付了3个月的利息45000元。 2018年9月20日，营山县人民法院根据2018年9月11日杨某、王某某、陈某等人的申请，审查后依法作出（2018）川1322破申1号民事裁定书，裁定受理杨某、王某某、陈某等人对营山县中能置业有限公司的破产申请，同时，营山县人民法院立案受理（2018）川1322破2号营山县中能置业有限公司破产重整案件。2018年9月21日，营山县人民法院作出（2018）川1322破申1号决定书，指定营山县中能置业有限公司破产清算组为管理人。2018年11月，原告易亮向营山县中能置业有限公司管理人提交债权申报表（编号为512号），申报债权金额为77万元，其中本金50万元，利息27万元。管理人对原告易亮的债权进行了核查，将原告申报的债权金额本金50万元、利息157666元予以确认，性质为普通债权，原告易亮对管理人的核查意见提出异议，管理人经复核后仍然认定其性质为普通债权，原告易亮遂向法院提起诉讼。 本院认为，原告易亮与被告营山县中能置业有限公司签订的《借款合同》，是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，原告已按合同约定向被告提供了借款，原、被告之间自愿建立的民间借贷法律关系成立生效。现借款期限已经届满，原告易亮请求被告营山县中能置业有限公司偿还其借款本金50万元，符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”、第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”及《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款“……附利息的债权自破产申请受理时起停止计息”之规定，原告请求被告从借款之日起按合同约定的年利率36%支付资金利息，不符合法律规定，且本院于2018年9月20日作出（2018）川1322破申1号民事裁定书，裁定受理杨某、王某某、陈某等人对营山县中能置业有限公司的破产申请，原告请求被告支付利息的止息时间应为2018年9月20日，故，原告请求被告从借款之日起至借款偿清时止支付利息的请求理由不成立，但可部分支持，即以借款本金50万元为基数，从2017年5月18日起至2018年9月20日止，按年利率24%计算利息，并扣减被告已支付的3个月利息。原告易亮与被告营山县中能置业有限公司在签订《借款合同》的同时，之所以又签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，真实意思是为原、被告双方签订的《借款合同》提供的担保，但未办理抵押登记，不属于抵押优先债权，但依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款的规定，本判决生效后，若被告营山县中能置业有限公司不履行生效判决确定的债务，原告易亮可以申请拍卖《商品房买卖合同》中的标的房屋，以偿还本判决确定的本金及利息。原告在本院裁定受理营山县中能置业有限公司破产重整案件后，依法向管理人申报了债权，管理人作出审查认定后，已经认定了原告的借款本金50万元及利息157666元为普通债权，原告提出异议，管理人对其异议复核后，原告对复核意见仍不服，依法向本院提起诉讼，符合法律规定，但管理人在计算利息时，止付利息时间有误，应计算至2018年9月20日，并扣减被告已支付的3个月利息，即被告应支付利息为132000元，管理人原确认利息有误应予纠正。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、确认原告易亮对被告营山县中能置业有限公司享有债权632000元（其中借款本金50万元，利息132000元）；本判决生效后，若被告不能履行本判决确定的借款本息，原告可以申请拍卖商品房买卖合同中的标的物以清偿借款本息。 二、驳回原告易亮其他诉讼请求。 本案案件受理费8800元，由被告营山县中能置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长 张翼秋 审 判 员 刘 苍 审 判 员 罗 雄 二〇一九年十一月十一日 法官助理 李林艳 书 记 员 文 韬