濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0902民初11678号原告：李传勋，男，汉族，1940年10月1日出生，住濮阳市华龙区。原告：夏翠莲，女，汉族，1945年6月29日出生，住濮阳市华龙区。系原告李传勋之妻。被告：赵家男，男，汉族，1977年8月15日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：李彦利，河南尊严律师事务所律师。被告：李彦敏，女，汉族，1990年10月1日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：刘涛，女，汉族，1973年8月10日出生，住濮阳市华龙区，系李彦敏同事。身份证号：。原告李传勋、夏翠莲与被告赵家男、李彦敏租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李传勋、夏翠莲，被告赵家男的委托诉讼代理人李彦利、被告李彦敏的委托诉讼代理人刘涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李传勋、夏翠莲向本院提出诉讼请求：1、要求二被告支付二原告房屋租金9430元、水电费1430元、保修保洁费500元，合计11360元；2、本案诉讼费由二被告负担。事实与理由：2014年8月25日，被告赵家男（又名何功超）（乙方）与原告夏翠莲（甲方）签订了租赁合同，约定甲方将位于濮阳市大庆路兴隆小区北区17号楼1单元1号平房一套出租给乙方使用，租赁期限为6年，即从2014年8月25日至2020年8月25日。租赁费为乙方向甲方每年一次性缴纳房屋年租金16000元。水电气依表计算，暖气费按照供暖标准收取，以上费用由乙方承担，另外乙方向甲方缴纳保证金1000元。2017年8月27日，被告李彦敏向原告夏翠莲出具欠条一份，即下半年房租8000元未交（2018年2月25日至2018年8月15日）。另外，合同签订之前，被告赵家男自2014年7月23日至2014年8月25日合同签订之日，已经使用原告房屋，欠付费用1430元，至今未还。被告还尚欠原告水电费1430元、保修保洁费500元。原告认为，原、被告签订的租赁合同为有效合同，被告赵家男久拖房租、水电费、保修保洁费等费用不予支付的行为，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。虽原告多次向被告赵家男催要，被告拖欠至今仍然未还。故诉至贵院，望判如所请。被告赵家男辩称，1、根据合同相对性原则，合同是原告夏翠莲与何功超签订的，李传勋不是本合同的相对人，故李传勋不是适格原告。2、被告从涉案租赁房屋搬出时间为2018年2月初，并非2018年2月26日，故不欠原告租赁费。3、水电补贴是针对主楼的，二原告享受的也是主楼的补贴，被告租赁的是二原告搭建的平房。水电费有一块是油田补贴的，原告本身不需要交纳，所以不存在损失，另一块被告已经交给电业局。4、对于保修保洁费，没有被告的签字，被告不予认可。被告李彦敏辩称，原告诉请无事实和法律依据，在被告已经缴纳半年租赁期限还未到期时，原告就提前一个月在没有通知被告的情况下将门市房锁住，不让经营。同时将该房屋租赁给了一对老年夫妻居住，后又出租给美团外卖。原告违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告支付下半年租赁费8000元无法律依据及证据支持。2017年8月25日，经双方协商将合同中约定的一年缴纳16000元改为先交半年8000元，下半年看生意情况再定是否续租。被告李彦敏是店员，也没有实际使用原告的房屋，不应承担责任。经审理查明，2014年8月25日，原告夏翠莲（甲方、房东）、何功超（乙方、房客）签订租房合同一份，内容主要为甲方向乙方提供平房一套，租赁期限为六年，从2014年8月25日至2020年8月25日止，乙方向甲方每年一次性缴纳年租金16000元。水、电、气依表计算，暖气费按照供暖标准收取，以上费用均由乙方承担，另交保证金1000元。租赁未满乙方提前退房，甲方只返还房屋租赁保证金，房租不退。乙方若转租他人，应征得甲方同意。每年学校放暑假之前，甲乙方应互通情况，决定续租与否，若乙方不提前通知对方，造成的损失由违约方承担。乙方在期满退房前，应把住房、厨、卫、家具打扫干净（或由保洁人员打扫、乙方付费）。2017年8月27日，被告李彦敏向原告出具交费条一份，内容为“今交兴隆房租8000元（2017.8.25-2018.2.25），下半年未交（即2018.2.25号后没交）2017.8.27”。2018年1月22日，原告李传勋在涉案房屋门口张贴公告一份，内容“基于本店老板赵家男不执行租房合同：既不交房租，又不搬走，几十次拒绝协商解决。（本店工商又无备案），我们只好执行工商指示：锁门……敬请来体验者谅解”。另查明，原告李传勋、夏翠莲提交发票原件3张、复印件5张，拟证明中原油田每月补贴50度电、12方水，水电费的补贴是油田补贴给李传勋的，与被告无关，租赁期间的水电补贴应由被告支付给原告。又查明，刘瑞改作为原告李传勋、夏翠莲的证人到庭作证，刘瑞改证明2018年2月底给二原告做保洁，房屋位于兴隆小区内平房，四间卧室、一间厨房及卫生间，按照客户要求，还进行了换灯、门锁及窗布，共收取500元。二被告不予认可，认为刘瑞改与在保洁条上签字的“刘瑞”名字不同，保洁条也未注明时间，换灯、门锁及窗布超出了普通保洁员的能力范围。再查明，赵家男诉李传勋名誉权纠纷一案，本院于2019年5月19日作出（2019）豫0902民初3202号民事判决书，认定赵家男与李传勋存在租赁合同关系，判决李传勋向赵家男赔礼道歉。本院认为，原告李传勋、夏翠莲与被告赵家男之间存在租赁合同关系。原、被告双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律的规定，合法有效。合同签订后，二原告认可被告赵家男于2018年2月26日搬出涉案房屋，被告赵家男对搬出时间存在异议，但未提供证据予以证实，故对赵家男该项辩解意见，本院不予采纳。被告赵家男自上述时间从涉案房屋搬出，以实际行为表明不再继续履行合同，原、被告双方租赁合同解除。现二原告要求被告赵家男支付2018年2月25日至2018年8月25日期间的房租8000元，于法无据，本院不予支持。二原告另要求被告赵家男支付2014年7月23日至2014年8月25日期间的租金，但未提供证据予以证明，故对二原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告赵家男是否应当支付二被告水电补贴1430元。本院认为，原、被告签订的租赁合同仅仅约定了水电气依表计算，费用由被告承担，并未水电补贴进行约定。二原告认可水电费补贴原来是将现金补贴给个人，后来该成了补贴50度电、12方水。即该项补贴只有使用后才享有一定的优惠，并不能直接将50度电、12方水兑换成现金。故对二原告要求被告赵家男支付水电补贴1430元，本院不予支持。关于保修保洁费500元，刘瑞改证明其于2018年2月底到涉案房屋进行保洁，收取保洁费500元，原、被告双方租赁合同约定被告赵家男在期满退房前应当将住房、厨卫、家具打扫干净，或由保洁人员打扫，被告付费。现被告未举证证明其搬走时打扫卫生，对对二原告要求被告赵家男支付保修保洁费500元，于法有据，本院予以支持。被告李彦敏并非租赁合同的相对方，二原告以其出具交费条为由要求被告李彦敏承担责任，于法无据，本院不予支持。二原告于法庭辩论阶段引用《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，本院向二原告进行法律释明，告知二原告该条款系关于损害赔偿的具体规定，与其请求的租金无关，二原告表示通过另行诉讼解决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十九条、第九十条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告赵家男支付原告李传勋、夏翠莲保修保洁费500元，于判决生效之日起十日内付清。二、驳回李传勋、夏翠莲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42元，由原告李传勋、夏翠莲负担40元，由被告赵家男负担2元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向濮阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  宋瑞玲二〇一九年十一月十一日书记员  王 宁