河北省怀来县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0730民初1294号原告：刘晓晗，女，1965年2月12日出生，汉族，现住河北省三河市燕郊开发区。被告：汤俊岭，男，1969月9月9日出生，汉族，现住怀来县。委托诉讼代理人：古宏清，河北厚霖律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍思源，河北厚霖律师事务所实习律师。原告刘晓晗与被告汤俊岭案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘晓晗、被告汤俊岭及其委托诉讼代理人古宏清、霍思源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘晓晗向本院提出诉讼请求：怀来县人民法院在执行（2018）冀0730执600号案件过程中，查封并拟拍卖的三河市燕郊开发区大街星河皓月五期A5号楼1单元501室房产系原告所有，请求中止对房产的执行。事实与理由：原告在2015年2月4日已将三河市燕郊开发区大街星河皓月五期A5号楼1单元501室房产买下，并汇款给甘泉499400元，其中包含首付款及转购款之前的贷款，其后此套房屋的房贷均由原告支付宝转账或现金存到刘思彤还款银行卡后进行偿还。由于原告做不了银行贷款，不是燕郊户口限购，所以此套房屋并没过户到原告名下，但其为真实买卖，且在刘思彤还贷银行卡被冻结后，都是原告自行到银行进行还贷，有证可查。原告早年丧偶，独自一人抚养女儿且未再婚和生育，刘思彤为独生子女，并上有一位80多岁的老母亲一直同住。购买刘思彤名下房屋为保证自己及老母亲养老所用，现在一生的财产和精力都倾尽。为维护原告的合法权益，现根据相关法律规定提出书面异议，且刘思彤已向石家庄市中级人民法院递交该申诉请求，案件在审理中，故请求法院中止对该财产的执行。原告向法庭提供如下证据：1、（2019）冀0730执民6号执行裁定书；2、刘思彤《商品房买卖合同》及《个人购房担保借款合同》；3、2015年5月4日原告与女儿刘思彤、女婿甘泉签订的房屋买卖协议1份、收条1张；4、中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行业务凭证18张；5、三河市创美物业服务有限公司物业费收据2张、水电费收据3张；6、原告刘晓晗的中国农业银行股份有限公司北京海淀大街支行银行卡交易明细2张。被告汤俊岭辩称，一是原告隐瞒事实、虚构真相，向人民法院提出虚假诉讼；二是请法院考虑，本案是执行异议之诉，是否将另案当事人即被执行人刘思彤追加为被告；三是根据《中华人民共和国民事诉讼法》第113条规定，如果当事人伪造证据、虚构事实，应当拘留、罚款、直至追究刑事责任。被告汤俊岭提供如下证据：1、（2016）冀0730财保126号民事裁定书1份；2、被告汤俊岭与被执行人刘思彤等签订的《房屋买卖合同》3份；3、（2017）冀0730民初269号房屋买卖合同纠纷案件开庭笔录、判决书；4、被执行人甘泉的会见笔录；5、（2018）冀0730民初300号民间借贷纠纷案件开庭笔录、判决书；6、（2018）冀07民终1619号民事判决书1份。本院经审理认定事实如下：汤俊岭与甘泉、刘思彤、甘腊红借款合同纠纷两案，本院合并审理后于2018年5月15日作出（2018）冀0730民初300号民事判决书，判决确定甘泉、刘思彤偿还汤俊岭借款300万元并给付借款利息、甘腊红承担连带清偿责任；甘泉、刘思彤、甘腊红不服判决上诉于张家口市中级人民法院，经该院作出（2018）冀07民终1619号民事判决书，予以维持本院一审判决结果。被告汤俊岭后向本院申请强制执行，在执行过程中，本院拟执行刘思彤名下的三河市燕郊开发区大街星河皓月五期A5号楼1单元501室房屋变现。原告刘晓晗向本院提出案件外人执行异议申请，认为该房屋系其所有，本院查封并拟拍卖的该房屋属认定事实和适用法律错误，执行行为违反法律规定，请求中止执行。本院于2019年5月24日作出（2019）冀0730执异6号执行裁定书，驳回了原告刘晓晗的申请，其对该裁定不服诉至本院。另查明，三河市燕郊开发区大街星河皓月五期A5号楼1单元501室房屋，系刘思彤于2012年3月20日与住达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，以银行按揭形式购得，首付款323043元、银行按揭752000元。因汤俊岭与刘思彤之间的房屋买卖合同纠纷诉讼，汤俊岭向本院申请诉前财产保全，本院于2016年12月20日作出（2016）冀0730财保126号民事裁定书，对该房屋进行了查封，查封期限自2016年12月20日至2019年12月19日。刘思彤系原告刘晓晗母亲，原系甘泉妻子，2016年8月25日与甘泉解除婚姻关系。在此之前，刘思彤、甘泉作为出卖方与原告刘晓晗于2015年2月3日签订《房屋买卖协议》，约定以1075043元价格卖与刘晓晗，2月5日前一次性支付499400元，尚有银行房贷727300.48元未还，约定从2015年2月5日之后由买受人刘晓晗偿还，但银行贷款借款人未变更，仍为刘思彤。本院认为，案外人执行异议之诉的关键是审查案外人享有的权利是否足以阻却执行措施。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付自执行；（四）非因买受人自身未办理过户登记。”根据此条规定，若原告刘晓晗的权利能够阻却执行措施，须同时满足上述规定的四个条件。案涉房屋系在刘思彤名下，原告刘晓晗虽在该房屋被查封之前与刘思彤、甘泉签订房屋买卖协议并付了部分价款，但未能举证证实达到该条规定的已支付全部价款。同时，亦未提供证据证实未在该房屋所在地不动产登记机关办理房屋所有权转移登记非因自身原因。综上，原告刘晓晗提供的证据，不能证实其享有足以排除强制执行的民事权利，其要求中止对案涉房屋的执行措施本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告刘晓晗的诉讼请求。案件受理费100元，由原告刘晓晗负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  郜占禄审 判 员  陈建华人民陪审员  赵成国二〇一九年十一月六日书 记 员  张爱斌本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。