安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初11222号 原告：吴兴娣，女，1968年4月18日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人:张亚，安徽景森律师事务所律师。 委托诉讼代理人:贾文远，安徽景森律师事务所实习律师。 被告：孙小良，男，1984年7月3日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：黄钰，女，1982年12月14日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告吴兴娣诉被告孙小良、黄钰民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴兴娣及其诉讼代理人张亚、被告孙小良到庭参加诉讼，被告黄钰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴兴娣向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告借款本金人民币50万元及利息50000元（利息按月息2%的标准自2019年1月28日起开始计算，暂计至2019年6月14日，此后利息请求支付至款清之日止）；2、判令被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费人民币6000元；3、判令原告对两被告抵押的位于合肥市瑶海区花溪龙庭11幢602室（房地权证合瑶字第××号）的房屋折价、变卖或拍卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、本案的全部诉讼费用、保全费和担保费由被告承担。事实与理由：2017年11月28日，原告与两被告签订《借款抵押合同》。合同约定借款金额为人民币500000元整，借款期限自2017年11月28日至2018年11月27日止，利息为月利率1.3%。另外，为担保债权实现，合同中两被告同意以其按份共有的位于合肥市瑶海区（合瑶字第××号）房产作抵押，已办理抵押登记。原告已按合同约定履行了支付借款的义务，现约定的还款期限届至，但两被告至今仍不履行还款义务，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求贵院判如所请。 被告孙小良辩称：对于借款50万元的事实予以认可，按照月息1.3分利息付至2019年1月27日，共付息14个月，每月利息6500元。 被告黄钰未作答辩及提交证据。 本院经审理查明案件事实如下：被告孙小良、黄钰（甲方）通过安徽旭鸿投资管理有限公司介绍与原告吴兴娣（乙方）签订《借款抵押合同》（合同编号：皖房借字第××号）一份，约定的主要内容为：1、甲方向乙方借款50万元，借款期限12个月，自2017年11月28日起至2018年11月27日止，借款利率为月利率1.3%，还款方式为按月付息，每月按实际放款日次月前一日付息一次，到期一次性归还本金及最后一个月利息；2、甲方提供其名下位于合肥市瑶海区（房地产权证号：合瑶字第××号）的房屋作抵押担保；3、借款若发生逾期支付，自甲方逾期支付借款本金之日起，甲方每日按欠借款本金的2‰×欠息天数向乙方支付违约金；4、甲方逾期支付利息超过10日的，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权，实习抵押权的方式按照签订的《债务清偿计划》或者法院诉讼的方式进行；5、甲方抵押担保的范围为本合同项下借款本金及利息、逾期违约金及实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。 2017年11月28日，原告吴兴娣通过银行向被告孙小良转账50万元。2017年11月30日，原告吴兴娣和被告孙小良、黄钰为花溪龙庭11幢602室的房屋办理了抵押登记，被担保债权金额为50万元，债务履行期限为2017年11月24日至2018年11月23日。被告孙小良借款后，付息14个月至2019年1月27日，后未在支付借款本息。 另查明：因被告未能按照约定支付借款本息，原告诉至本院，花费律师费6000元、保全担保费1000元。 以上事实，除有当事人当庭陈述外，还有原告吴兴娣提供的借款抵押合同、银行转账记录、不动产登记证明等证据在卷作证，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，原告提供了借款抵押合同原件、银行转账记录，可以证明原、被告之间形成了民间借贷法律关系。根据原告提交的上述证据可以认定借款本金50万元。关于利息计算标准问题。本案中，原、被告约定借期内的利率为月息1.3%，同时约定了违约责任，原告主张按照月利率2%计算逾期利息及违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，本院予以支持。因原告和被告孙小良、黄钰对花溪龙庭11幢602室办理了抵押登记，原告对上述房屋享有抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告孙小良、黄钰自本判决生效之日起十日内偿付原告吴兴娣借款本金50万元及利息、违约金（利息、违约金计算方式：以50万元本金为基数，自2019年1月28日起开始计算；按照月利率2%的标准计算至本金实际付清之日止）； 二、被告孙小良、黄钰自本判决生效之日起十日内偿付原告吴兴娣律师费6000元、保全担保费1000元； 三、被告孙小良、黄钰以其所有的位于合肥市瑶海区（房地产权证号：合瑶字第××号）的房屋作为抵押物，对本判决第一、二项债务承担抵押担保责任，在被告不履行本判决第一、二项确定的义务时，原告吴兴娣对该房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9360元，减半收取计4680元，保全费3300元，合计7980元，由被告孙小良、黄钰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 赵 亮 二〇一九年十一月一日 书记员 强博雅 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。