辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0111民初6814号原告（反诉被告）：沈阳万维物业服务集团有限公司。法定代表人：陈忠杰。委托诉讼代理人：宋秀清。被告（反诉原告）：王大学。原告（反诉被告）沈阳万维物业服务集团有限公司（以下简称“万维物业公司”）与被告（反诉原告）王大学物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）万维物业公司委托诉讼代理人宋秀清、被告（反诉原告）王大学到庭参加诉讼。庭审中，被告（反诉原告）王大学对原告（反诉被告）万维物业公司提出反诉，本院依法合并审理。本案现已审理终结。万维物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业费7294元；2.判令被告支付滞纳金492元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与莱茵南郡小区业主委员会签定《莱茵南郡别墅物业服务合同》，双方约定由原告为莱茵南郡别墅小区全体业主提供物业管理服务，物业服务标准为：住宅按建筑面积每月每平方米1.2元向业主或物业使用人收取，业主或物业使用人逾期不交纳物业管理费，从逾期之日起按日万分之三交纳滞纳金。被告购买莱茵南郡89-8-1住宅，面积为253.26平方米。被告从2018年1月1日开始未交纳物业管理服务费，根据有关法律、法规及《莱茵南郡小区物业服务合同》的规定，向法院提起诉讼，请求判令被告支付物业费及滞纳金。王大学答辩：2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业费虽然我没交，但我不欠物业费，我是2012年11月28日成为莱茵南郡正式业主及物业费交费主体。我于2016年6月24日交了10000元物业费，当时我与物业宋经理协商，这10000元算我从2012年11月28日起交的三年物业费，我又于2018年1月12日交了19633元，根据我这两次交的共计29633元算出我并不欠物业费。王大学向本院提出反诉请求：判令沈阳万维物业服务集团有限公司返还10000元不当得利并给付占用期间2016年6月24日至法院判决给付日期间的利息，并承担反诉费。事实与理由：王大学与万维物业服务有限公司莱茵南郡负责人宋秀清当面约定，从房屋产权日期2012年11月28日开始交纳物业费，宋秀清同意。王大学当场交纳物业费10000元，物业公司只给开具了白条，白条日期为为2016年6月24日，事后并未通知王大学取收据。2018年初，莱茵南郡小区成立业委会，街道要收据，王大学到物业公司索取时才发现物业公司把10000元物业费收据的日期开成2009年11月15日到2012年8月12日的了，物业公司私用王大学的钱替别人交物业费了，严重违规，并且该物业公司于2013年1月份才中标进入莱茵南郡服务，无权收取2013年前的物业费。万维物业公司答辩：王大学所交10000元是其补交2009年11月15日-2012年8月12日期间拖欠的物业费，不存在不当得利。在法院开庭之前，我们从未听王大学讲过2012年11月28日他是房屋主体人，也从未与经理宋秀清约定过他从2012年11月28日开始交物业费；2015年10月我们曾起诉过王大学、倪丹丹，要求其交纳2009年11月15日至2015年12月31日期间的物业费，王大学知情，并表示回去交费，随后我们撤诉，事后在我们多次催要的情况下，王大学于2016年6月24日到物业交了10000元，并说这10000元我们爱怎么算怎么算，今后再找我要我就在园区发传单、挂横幅赶万维公司走，当时因机打发票机器坏了，就给他开了一个临时收条，于是这10000元我们就从2009年11月15日欠费之日起计算到2012年8月12日，正好10000元，给他开具10000元正式发票后便打电话通知他拿临时收条换正式发票，可他迟迟没有来，直到2018年1月13日才取走，但临时收条至今也没还给我们；2018年1月13日，王大学亲自到物业补交2012年8月13日-2017年12月31日期间物业费计19633元，说明王大学对2009年11月15日-2012年8月12日期间的物业费是认同的；王大学与倪丹丹在我们物业档案中一直都是夫妻关系，王大学、倪丹丹都是房屋所有人与使用人，无论产权证登记为谁的名字，只要是夫妻关系存续期间都有义务履行交纳物业费；我公司与莱茵南郡小区业委会于2010年1月5日签订的物业合同，期限自2009年11月15日起至2012年12月31日止，并在合同第三章第七条中明确了业主应于2009年11月15日起交纳物业服务费。2013年-2018年我公司与莱茵南郡社区签订的物业服务合同是依据《沈阳市物业管理条例》第二十七条和《辽宁省物业管理条例》第三十条签订的，我们的服务和收费都是合法合规受法律支持和保护的，综上所述我们认为王大学的反诉没有法律依据，请求驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月5日，万维物业公司与莱茵南郡小区业主委员会签订《莱茵南郡别墅物业服务合同》，约定由万维物业公司为莱茵南郡小区提供物业服务，别墅物业费收费标准为1.2元／月／平方米，合同期限为2009年11月15日至2012年12月31日，约定业主应于2009年11月15日起交纳物业服务费。2018年4月，沈阳市苏家屯区中兴街道办事处莱茵南郡社区居民委员会代行莱茵南郡业主委员会职责，聘请万维物业公司为莱茵南郡小区物业服务企业，并与万维物业公司签订《莱茵南郡别墅物业服务合同》，约定合同期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止，别墅物业费收费标准为1.2元／月／平方米。2019年2月，沈阳市苏家屯区莱茵南郡小区业主委员会与万维物业公司签订《莱茵南郡小区物业服务合同》，合同期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，别墅物业费收费标准为1.2元／月／平方米。同时查明，2005年，王大学与倪丹丹入住沈阳市苏家屯区莱茵南郡89-8-1门（别墅)，房屋面积为253.26平方米。2012年年末二人离婚，2012年11月28日，莱茵南郡89-8-1门房屋产权登记到王大学名下。2016年6月24日，王大学向万维物业公司交纳10000元，万维物业公司给其开具的发票中记载为2009年11月15日至2012年8月12日期间物业费；2018年1月12日，王大学向万维物业公司交纳19633元，收据记载为2012年8月13日至2017年12月31日期间物业费。庭审中，王大学承认2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业费没有向万维物业公司交纳，并承认万维物业公司向其催要过，经核算金额为7294元。本院认为，苏家屯区莱茵南郡小区业主委员会与万维物业公司签订的《物业服务合同》及沈阳市苏家屯区中兴街道办事处莱茵南郡社区居民委员会代行莱茵南郡业主委员会职责与万维物业公司签订的《物业服务合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，该合同效力及于全体业主。万维物业公司依据合同对王大学所居住的莱茵南郡小区提供了物业服务，有权获得物业管理费，王大学拖欠2018年1月1日至2019年12月31日期间物业费已构成违约，故对万维物业公司要求王大学给付拖欠物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于万维物业公司要求王大学支付滞纳金的诉讼请求，因该合同系格式条款，该项约定加重了业主的负担，故对该请求不予支持。关于王大学称其不拖欠物业费，因没有证据证明其主张，故本院不予采信。关于王大学在反诉中要求返还的10000元是否构成不当得利，本院认为，根据万维物业公司给王大学开具的发票可以认定，该10000元系2009年11月15日至2012年8月12日期间莱茵南郡89-8-1门的物业费，在王大学与倪丹丹婚姻关系存续期间，双方作为莱茵南郡89-8-1门物业的使用人，接受了万维物业公司提供的服务，无论房屋所有权登记在谁的名下，均有交纳物业费的义务。且根据王大学2018年1月12日向万维物业公司交纳的2012年8月13日至2017年12月31日物业费19633元可以看出，他对2012年8月13日之前的交费是认可的，否则也不会主动交纳其在取得房屋所有权证之前的物业费，所以，本院认为万维物业公司向王大学收取的10000元物业费并不违反法律规定，不构成不当得利。如王大学与倪丹丹之间对该笔费用的支出另有约定，王大学可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第五十八条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王大学于本判决发生法律效力后十日内给付原告（反诉被告）沈阳万维物业服务集团有限公司2018年1月1日至2019年12月31日物业费7294元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告（反诉被告）沈阳万维物业服务集团有限公司的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）王大学的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，反诉费25元，由王大学负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审判员 刘 哲二〇一九年十一月十四日书记员 刘书言