山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1003民初3235号原告：姚晓磊，女，1980年11月8日出生，汉族，居民，住威海市文登区。被告：威海天山房地产开发有限公司，住所地威海市文登区水榭花都办公楼。法定代表人：高立香，总经理。委托诉讼代理人：王伟，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：郭万万，男，该公司工作人员。原告姚晓磊与被告威海天山房地产开发有限公司（以下简称天山房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚晓磊、被告天山房地产公司委托诉讼代理人郭万万均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。姚晓磊向本院提出诉讼请求：1.依法判令天山房地产公司向姚晓磊支付水榭花都小区14号楼1单元502室逾期办证违约金26715元（以390000元为基数，自2018年4月4日起至2019年5月20日止按照年利率6%计算）；2.依法判令天山房地产公司协助姚晓磊办理诉争房产不动产登记手续；3.依法判令天山房地产公司承担案件受理费。后姚晓磊当庭增加诉讼请求，请求依法判令天山房地产公司向姚晓磊支付水榭花都小区15-11号车库逾期办证违约金18131.38元（以99350元为基数，自2016年5月30日起至2019年5月30日止按照年利率6%计算），并协助办理诉争车库不动产登记手续。事实和理由：2015年3月11日、2015年5月20日，姚晓磊与天山房地产公司之间签订了两份《商品房买卖合同》，姚晓磊购买了天山房地产公司开发的位于天山水榭花都居民小区14号楼1单元502室房屋及15-11号车库，房屋价款390000元，车库价款99350元。后姚晓磊依约履行了相应义务，但天山房地产公司未按照合同约定协助姚晓磊办理权属登记。为维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。天山房地产公司辩称，姚晓磊主张的要求天山房地产公司支付天山水榭花都居民小区14号楼1单元502室逾期办证违约金的相关事实及诉讼请求已在（2018）鲁1003民初1486号姚晓磊起诉天山房地产公司要求支付逾期办证违约金的案件中进行了审理，本次起诉属于重复诉讼。根据民事诉讼一事不再理原则、诚实信用原则及公平原则，法院应驳回姚晓磊再次主张逾期办证违约金的诉讼请求。诉争房产所涉楼栋在2018年4月20日已具备了初始登记条件，即使天山房地产公司应当承担违约金，也应以该日期作为违约金计算的截止日期；姚晓磊主张的要求天山房地产公司支付其天山水榭花都居民小区15-11号车库逾期办证违约金，应由姚晓磊举证因无法办理不动产证造成的损失。商品房买卖合同补充协议第八条约定，如遇政府及第三方原因致使出卖人备案资料延迟，则出卖人办理产权登记机关备案的时间顺延且无需承担违约责任，本案中延期办证并非因天山房地产公司拖延办理，确因政府第三方不可抗力因素导致。并且姚晓磊关于要求天山房地产公司支付其15-11号车库逾期办证违约金的诉讼请求超过诉讼时效，法律不应予以保护。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。关于双方签署的商品房买卖合同中免责条款的效力问题。商品房买卖合同中约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照合同补充协议第8条处理。合同补充协议第8条约定，如遇政府及第三方原因致使出卖人备案资料延期，则出卖人办理产权登记机关备案的时间顺延且无须承担违约责任。该免责条款为天山房地产公司提供的格式条款，天山房地产公司未提交证据证实其公司针对该条款已向姚晓磊进行了提示说明，故对天山房地产公司主张的上述事实，本院不予认定。诉争天山水榭花都居民小区14号楼1单元502室房产在2018年4月20日已办理了初始登记，但2019年2月25日威海市中级人民法院对天山房地产公司与姚晓磊等人房屋买卖合同纠纷上诉一案进行法庭调查时，天山房地产公司当庭陈述诉争天山水榭花都居民小区14号楼1单元502室房屋已具备了办证条件，姚晓磊亦要求过天山房地产公司出具协助办证手续，但天山房地产公司一直未予协助。对于天山房地产公司自认的上述事实，本院予以认定。姚晓磊与天山房地产公司均认可诉争15-11号车库的交付时间为2015年6月15日，且有姚晓磊提交的车库电费缴纳收据可以证实。天山房地产公司陈述该车库在2019年8月8日具备了办证条件。故对于天山房地产公司2015年6月15日向姚晓磊交付了诉争天山水榭花都居民小区15-11号车库及诉争车库在本案审理过程中具备了办证条件的事实，本院予以认定。从2015年6月15日起计算180个工作日即2016年3月7日。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。天山房地产公司协助姚晓磊办理诉争房屋、车库不动产权属登记是其作为房地产开发商应当履行的合同义务。我院做出的（2018）鲁1003民初1486号生效民事判决书已判决天山房地产公司应以姚晓磊交付购房款总额390000元按照年利率6%向姚晓磊支付2016年6月23日至2018年4月3日逾期办证违约金42185元。诉争房屋具备办证条件后在姚晓磊的要求下，天山房地产公司仍未按照合同约定协助姚晓磊办理诉争房屋权属登记，天山房地产公司逾期协助办证的违约行为一直持续。现姚晓磊要求天山房地产公司承担2018年4月4日之后的逾期办证违约责任，并不属于重复诉讼，亦不违反诚实信用原则和公平原则。天山房地产公司主张应以诉争房屋具备办证条件的日期作为计算逾期办证违约金截止日期的主张，无事实依据及法律依据，本院不予支持。天山房地产公司在2016年3月7日前未按照合同约定将办理诉争车库产权登记需由其公司提供的资料报产权登记机关备案，即构成违约。自2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案中姚晓磊2019年6月17日向本院申请增加诉讼请求，要求天山房地产公司支付其15-11号车库2016年5月30日至2019年5月30日期间逾期办证违约金。至2019年6月17日，姚晓磊诉讼请求中主张的诉争15-11号车库2016年5月30日至2016年6月17日期间的逾期办证违约金已超过向人民法院请求保护民事权利的三年诉讼时效期间，故姚晓磊该部分诉讼请求，本院不予支持。本案诉争的逾期办证违约责任系以日为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效，每日的违约金均为独立债权，有独立的清偿期限。天山房地产公司的该种违约行为一直持续。故天山房地产公司关于姚晓磊15-11号车库2016年6月18日至2019年5月30日期间逾期办证违约金的诉讼请求亦过诉讼时效的主张，于法无据，本院不予支持。综上，姚晓磊要求天山房地产公司以交付购房款总额390000元按照年利率6%向其支付2018年4月4日至2019年5月20日逾期办证违约金26715元（390000元×6%÷360天×411天）及以交付车库款总额99350元按照年利率6%向其支付2016年6月18日至2019年5月30日逾期办证违约金17833.32元（99350元×6%÷360天×1077天），要求天山房地产公司协助办理诉争天山水榭花都居民小区14号楼1单元502室房屋、15-11号车库不动产登记手续的诉讼请求，有事实依据及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、威海天山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向姚晓磊支付逾期办证违约金44548.32元；二、威海天山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助姚晓磊办理威海市文登区天山水榭花都居民小区14号楼1单元502室房屋、15-11号车库的不动产登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费921元，由姚晓磊负担6元，由威海天山房地产开发有限公司负担915元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  邢金晓人民陪审员  王文茂人民陪审员  陈传毅二〇一九年十一月八日书 记 员  徐利贞