浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0681民初11629号原告：交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行，住所地诸暨市艮塔东路**。主要负责人：楼振波，系该支行行长。委托诉讼代理人：葛伟栋，浙江振邦律师事务所律师。被告：周海英，女，1975年12月6日出生，汉族，住诸暨市。被告：张国华，女，1974年10月26日出生，汉族，住诸暨市。被告：诸暨市欧森房地产开发有限公司，住所地诸暨市大唐街道杭金公路北侧大唐轻纺袜业城。法定代表人：邵陈光。委托诉讼代理人：张雪梅，女，系公司员工。原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行与被告周海英、张国华、诸暨市欧森房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，根据原告的财产保全申请，依法作出裁定，查封、扣押或者冻结三被告所有的价值55万元的财产。本案依法适用简易程序，由审判员王玲独任审判，因被告周海英、张国华外出，无法直接向其送达法律文书，本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行的委托诉讼代理人葛伟栋、被告诸暨市欧森房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张雪梅到庭参加诉讼，被告周海英、张国华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周海英归还原告借款本金509862.26元，支付自2019年5月21日至2019年6月20日止的利息4231.63元，2019年6月21日起至款清偿日止的利息（含复利和罚息）按《个人房产抵押贷款合同》约定和中国人民银行相关规定计付；2.判令被告周海英支付原告律师代理费20000元；3.若被告张国华对被告周海英上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4.判令被告诸暨市欧森房地产开发有限公司对上述第一、二项债务（本金、利息、律师费用等）承担连带清偿责任；5.判令原告对被告周海英所有的坐落于诸暨市等房产【预告登记证号：诸房预商字第××号，抵押权预告登记号：诸房预抵字第××号】经法定程序处置后的价款对实现上述一、二项债权享有优先受偿权。事实和理由：2015年1月5日，被告周海英为购买诸暨市大唐金座6幢020902号及地下室之需，向原告申请个人贷款，被告周海英与原告签订了编号为201429250000110020的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定贷款金额为65万元；贷款期限为240个月；年利率为人民银行贷款基准利率，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，如借款人未足额偿还贷款本息，原告有权按罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；还款方式为等额本息还款；还款日为每月的21日。依合同约定被告周海英、张国华将其所有的坐落于诸暨市为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的本金及利息（含复利核罚息）、实现债权的费用等。2015年1月5日，双方办理了抵押权预告登记【预告登记证号：诸房预商字第××号，抵押权预告登记号：诸房预抵字第××号】；被告诸暨市欧森房地产开发有限公司作为担保人在该合同上签字盖章。2015年1月16日，原告依约定向被告周海英发放贷款65万元。合同列举了违约事项，并且约定了如借款人违约，原告享有宣布本合同尚未偿还的贷款提前到期等权利。2015年1月5日，被告张国华出具《共同参与还款人承诺书》，自愿对原告与被告周海英签订的编号为201429250000110020的《个人房产抵押贷款合同》项下借款的还本付息承担连带清偿责任。依《个人房产抵押贷款合同》约定，被告诸暨市欧森房地产开发有限公司为被告周海英该合同项下贷款提供阶段性连带责任担保，担保范围为本合同项下贷款本金、利息（含复利和罚息）及实现债权的费用。依《个人房产抵押贷款合同》约定，被告周海英应于每月21日归还约定本息，2019年6月21日前，应还本金3403.75元，利息（含复利和罚息）4231.63元，但至今未付。期间，原告多次催讨，被告认欠不还。现特向法院起诉，望判如所请。被告周海英、张国华未作答辩。被告诸暨市欧森房地产开发有限公司答辩称，承认原告的全部诉讼请求，要求先处理借款人提供的抵押物。原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行围绕诉讼请求依法提交了个人贷款申请表、个人房产抵押贷款合同、借据、借款凭证、进账单、个人房产抵押贷款合同、抵押物清单、预购商品房预告登记证明、预购商品房抵押权预告登记证明、不动产登记查询证明、结婚证复印件、共同参与还款人承诺书、欠款明细表、委托代理合同、代理费发票、送达地址确认书。被告周海英、张国华经传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利。被告诸暨市欧森房地产开发有限公司对证据真实性均无异议。本院认为，原告提供的上述证据与本案具有关联性，且原告保证其真实性、合法性，本院予以确认并在卷佐证，并对原告诉称事实予以认定。另查明，合同约定若被告周海英违反《个人房产抵押贷款合同》约定，视为贷款提前到期，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有为到期贷款本金并结清利息。被告周海英借款后，按约还本付息至2019年4月20日，后未能按期按约支付贷款本息，至2019年6月21日，被告周海英尚欠原告借款本金509862.26元，利息4231.63元。原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行为本案委托浙江振邦律师事务所代理诉讼，并支出律师代理费20000元。本院认为，原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行与被告周海英、诸暨市欧森房地产开发有限公司签订的《个人房地产抵押贷款合同》，被告张国华向原告出具的《共同参与还款人承诺书》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告周海英借款后，未能按约支付本息，该行为显属违约，原告根据合同约定，宣布贷款立即到期，要求被告周海英归还尚欠本息，符合合同约定，被告周海英应承担归还原告尚欠借款本息的民事责任。被告周海英、张国华以其共有的房产为被告周海英向原告的融资借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对被告周海英提供的抵押物依法定程序处置后所得价款在约定的抵押范围内享有优先受偿权。被告张国华自愿为被告周海英上述借款本息承担连带责任保证，依法应对被告周海英的上述债务承担连带清偿责任。被告诸暨市欧森房地产开发有限公司自愿为被告周海英上述借款本息承担连带责任保证，但因本案债务人自己提供物的担保，合同中债权人与担保人关于实现债权约定不明，债权人应当先就该物的担保实现债权，故对原告要求被告诸暨市欧森房地产开发有限公司在本案中对被告周海英的债务承担连带清偿责任，本院不予支持。原告要求被告周海英支付律师代理费20000元，符合双方约定，收费标准合理，本院予以支持。被告周海英、张国华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告周海英应归还原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金509862.26元，支付至2019年6月20日止的利息4231.63元，2019年6月21日起至借款本金付清之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付，款限于本判决生效之日起三日内付清；被告周海英应支付原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行律师代理费20000元，款限于本判决生效之日起三日内付清；若被告周海英不能按时履行或不能完全履行上述第一、二项债务，则原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行对被告周海英、张国华所有的坐落于诸暨市等房产【预告登记证号：诸房预商字第××号，抵押权预告登记号：诸房预抵字第××号】，依法定程序处置后所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；被告张国华对被告张海英上述第一、二项债务承担连带清偿责任；驳回原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9141元，财产保全费3270元，合计12411元，由被告周海英、张国华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  张晓华审 判 员  王 玲人民陪审员  金乐伟二〇一九年十一月二十五日法官助理赵镥杰书记员姜远东