河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0526民初9453号原告河南滑县农村商业银行股份有限公司，住所地滑县道口镇人民大道中段**。法定代表人王志强，职务董事长。委托诉讼代理人秦自朋，男，1973年2月15日生，汉族，住滑县。系原告单位工作人员。被告滑县四联肉牛养殖有限公司，住所地滑县城关镇北关。法定代表人李存健，职务执行董事。委托诉讼代理人殷海铭，河南奥博律师事务所律师。原告河南滑县农村商业银行股份有限公司(以下简称滑县农商银行)与被告滑县四联肉牛养殖有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告滑县农商银行委托诉讼代理人秦自朋,被告滑县四联肉牛养殖有限公司法定代表人李存健及委托诉讼代理人殷海铭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告滑县农商银行诉称：2016年4月28日，被告滑县四联肉牛养殖有限公司从原告滑县农商银行处借款人民币350万元，并将其滑县四联肉牛养殖有限公司位于滑县城关镇北关村的土地使用权（抵押物土地证号为滑国用（新（2002）字第42号）及滑房权证城关镇字第**、滑房房权证城关镇字第**、房权房权证城关镇字第**、权证房权证城关镇字第**、证城房权证城关镇字第**、城关房权证城关镇字第**、关镇房权证城关镇字第**作款于2018年4月27日展期至2019年3月27日到期，被告滑县四联肉牛养殖有限公司已欠息69万元，拒不偿还。诉请判令:1、请求判令被告滑县四联肉牛养殖有限公司立即偿还原告河南滑县农村商业银行股份有限公司贷款本金350万元及利息（截止2019年8月21日欠息为69万元，之后的利息按照合同约定另行计算至本息清偿之日）2、请求确认原告河南滑县农村商业银行股份有限公司对被告滑县四联肉牛养殖有限公司位于滑县城关镇北关村的土地使用权（抵押物土地证号为滑国用（新（2002）字42号）及滑房权证城关镇房权证城关镇字第**、镇字房权证城关镇字第**、字第房权证城关镇字第**、第×房权证城关镇字第**、××房权证城关镇字第**、×号房权证城关镇字第**、号及房房权证城关镇字第**以上述抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先偿还原告的借款本息。3、请求判令冻结企业法定代表人、企业所有股东的银行账号存款、查封个人财产、房产。4、本案的诉讼费用被告承担。被告滑县四联肉牛养殖有限公司辩称：对原告诉请第一项借款350万元的事实，利息应按照合同约定计算；第三项不符合法律规定，不予支持，对证据无异议。经审理查明：2016年4月28日，原告滑县农商银行与被告滑县四联肉牛养殖有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为人民币350万元，借款期限为2016年4月27日起至2018年4月27日，借款月利率为7.95‰。2016年4月19日，被告滑县四联肉牛养殖有限公司股东向原告滑县农商银行出具一份担保承诺书，承诺书载明被告滑县四联肉牛养殖有限公司全体股东一致同意将位于滑县城关镇北关村的土地使用权（抵押物土地证号为滑国用（新（2002）字42号）及房产证号滑房权房权证城关镇字第**、证城关镇字第**、、滑房权证城关镇字第**、滑房房权证城关镇字第**、房权房权证城关镇字第**、权证房权证城关镇字第**、证城房权证城关镇字第**、积为房权证城关镇字第**，告滑县四联肉牛养殖有限公司向原告借款350万元作抵押。2016年4月27日，原告滑县农商银行与被告滑县四联肉牛养殖有限公司签订《抵押合同》，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用,抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。2016年4月28日，原告滑县农商银行向被告滑县四联肉牛养殖有限公司发放贷款人民币350万元整，借款借据显示借款期限为两年即自2016年4月28日起至2018年4月27日止。2018年4月4日原告滑县农商银行向被告滑县四联肉牛养殖有限公司签订借款展期协议，原借款合同借款金额为（币种及金额大写叁佰伍拾万元整），原贷款合同约定金额为350万元，到期日为2018年4月27日，现展期协议约定金额为350万元，到期日为2019年3月27日，展期期间借款月利率按7.95‰执行。贷款发放后，被告滑县四联肉牛养殖有限公司于2016年5月27日至2019年7月2日分16次共计偿还利息501745.62元，被告滑县四联肉牛养殖有限公司本金未支付，下欠借款本金人民币350万元及相应利息至今未还。以上事实有原告提交的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、借款借据、借款展期协议、房权证、贷款发放通知单、受托支付通知单、担保承诺书、股份会决议书、滑国用（新（2002）字42号）及房产证号滑房权证房权证城关镇字第**、证城关镇房权证城关镇字第**、镇字房权证城关镇字第**、字第房权证城关镇字第**、第×房权证城关镇字第**、××房权证城关镇字第**、×号房权证城关镇字第**、述等房权证城房权证城关镇字第**，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：原告滑县农商银行与被告滑县四联肉牛养殖有限公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行合同义务。2016年4月28日，原告滑县农商银行向被告滑县四联肉牛养殖有限公司发放借款人民币350万元，被告滑县四联肉牛养殖有限公司偿还部分利息后未按合同约定继续偿还，其行为已构成违约，故原告滑县农商银行要求被告滑县四联肉牛养殖有限公司偿还下欠借款本金350万元及利息，未超过合同约定，于法有据，应予支持。被告滑县四联肉牛养殖有限公司向原告出具担保承诺书，并办理了不动产抵押登记，被告滑县四联肉牛养殖有限公司应按约承担抵押担保责任。原告滑县农商银行要求对抵押物处置后享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。2018年4月4日原告滑县农商银行向被告滑县四联肉牛养殖有限公司签订借款展期协议，原借款合同借款金额为（币种及金额大写叁佰伍拾万元整），原贷款合同约定金额为350万元，到期日为2018年4月27日，现展期协议约定金额为350万元，到期日为2019年3月27日，展期期间借款月利率按7.95‰执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告滑县四联肉牛养殖有限公司于本判决生效后十日内偿还原告河南滑县农村商业银行股份有限公司借款本金人民币350万元及利息（利息按合同约定月利率7.95‰计算，自2016年4月28日至实际清偿之日止，扣除被告已偿还的利息501745.62元）；二、如被告滑县四联肉牛养殖有限公司未履行上述还款义务，原告河南滑县农村商业银行股份有限公司有权在上述债权范围内对被告滑国用（新（2002）字42号）及房产证号滑房权证城关房权证城关镇字第**、关镇房权证城关镇字第**、字第**、、滑房权证城关镇字第**、滑房房权证城关镇字第**、房权房权证城关镇字第**、权证房权证城关镇字第**、价或房权证城关镇字第**、偿。房权证城关镇字房权证城关镇字第**LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取20160元，由被告滑县四联肉牛养殖有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  冯建领二〇一九年十一月十日书记员  韩晓茗