陕西省延安市中级人民法院民事判决书 （2019）陕06民终2020号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西坤邦置业有限公司。住所地：西安市莲湖区房。法定代表人：党筱梅，该公司执行董事。委托代理人：汪凯、黑鹏伟，北京市炜衡（延安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：迂红远，男，汉族，1974年7月28日出生。上诉人陕西坤邦置业有限公司因与被上诉人迂红远房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省黄陵县人民法院人民法院（2019）陕0632民初246号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人陕西坤邦置业有限公司委托诉讼代理人汪凯、黑鹏伟，被上诉人迂红远到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陕西坤邦置业有限公司上诉请求：1、撤销黄陵县人民法院（2019）陕0632民初246号民事判决书的第二项、第四项判决内容，改判被上诉人向上诉人支付32463元违约金；2、本案一、二审的诉讼费用由被上诉人迂红远承担。事实与理由：一审法院在审理过程中未遵循民法意思自治原则，被上诉人未主张同时履行抗辩权，一审法院自主援引同时履行抗辩权免除被上诉人的违约责任错误，另外被上诉人也未主动申请减少违约金数额，一审判决违约金数额少于被上诉人一审请求的违约金数额，与合同约定造成实际损失30%标准适当减少的内容不符，违背公平原则。迂红远辩称，交款一直都是开发商电话通知交款，而第三次交款一直没有打电话通知我，我们多次协商，没有给我们交房，导致延后交款，我们没有任何违约，再说就算我们违约为什么在收房款时不收违约金，且上诉人愿意免除我们三个月物业费，我既然能够认购房屋就做好了交款的准备，且我们已经交了80%,20%的尾款我们也有能力交。迂红远向一审法院起诉请求：1.判令被告继续履行合同；2.判令被告支付原告逾期交房违约金11163元（以已付房款308802元为基数，按照日利率万分之一点五，自2018年6月30日暂计算至2019年2月26日即241日，实际要求计算至实际交房完毕之日）；3.判令被告承担本案诉讼费。陕西坤邦置业有限公司反诉请求：1.判令反诉被告支付反诉原告房款74457元；2.判令反诉被告支付反诉原告逾期付款期间的违约金（以74457元为基数，按照日利率万分之十，自2018年7月1日起计算至房款付清之日，现暂计算至2019年5月10日，暂计23305.04元）；3.判令反诉被告承担本案诉讼费。一审法院查明事实，被告（反诉原告）陕西坤邦置业有限公司在黄陵县XX村开发黄陵县水岸华府商品房项目。 2018年3月8日，原告（反诉被告）迂红远与被告（反诉原告）签订《商品房买卖合同》，合同就双方的权利、义务及与合同有关事项均作了明确详细的约定，其中合同第三、四条约定原告（反诉被告）迂红远认购XX号楼XX室商品房一套，该房屋建筑面积118.67㎡、价款383259元；合同第六条约定买受人应于2016年10月31日支付118802元，于2018年3月8日支付190000元，于2018年6月30日支付74457元；合同第七条约定，买受人逾期付款在30日内，买受人应自逾期之日起第二日开始按日支付出卖人应付款万分之五的违约金，逾期超过30日，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，买受人应自逾期之日第二日开始按日支付出卖人应付款万分之十的违约金；合同第八条约定出卖人应当在2018年6月30日前依照国家及地方政府有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人；合同第九条约定，出卖人逾期交房未超90日，出卖人应在逾期之日起第二日开始按日支付买受人已付房款万分之一的违约金，逾期交房超过90日，买受人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，出卖人应在逾期之日起第二日开始按日支付买受人已付房款万分之一点五的违约金。合同签订后，原告（反诉被告）迂红远于2016年10月31日前支付坤邦置业118802元，于2018年3月8日支付坤邦置业190000元。被告（反诉原告）坤邦置业于2019年1月24日电话通知原告（反诉被告）迂红远收房，双方因房屋结构改变赔偿事宜未能协商一致，原告（反诉被告）迂红远与坤邦置业至今未办理房屋交付及尾款支付事宜。现原告向法院提起诉讼，请求依法判令：1.被告继续履行合同；2.被告支付原告逾期交房违约金11163元；3.被告承担本案诉讼费。庭审中，被告当庭提起反诉，请求依法判令：1.反诉被告支付反诉原告房款74457元；2.反诉被告支付反诉原告逾期付款期间的违约金；3.反诉被告承担本案诉讼费。一审法院认为，原告（反诉被告）迂红远与被告（反诉原告）坤邦置业所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按合同约定的内容全面履行各自的义务。原告（反诉被告）依照合同约定履行了第一、二期交付房款的义务，被告（反诉原告）未能按照合同约定在2018年6月30日将房屋交付原告（反诉被告），被告（反诉原告）直至2019年1月24日才通知原告（反诉被告）收房，被告（反诉原告）的行为已经构成违约，被告（反诉原告）应当承担原告（反诉被告）已付房款308802元自2018年7月1日至2019年1月24日之间的违约金，违约金应当以双方签订的《商品房买卖合同》第九条为计算依据。原告（反诉被告）迂红远诉请被告（反诉原告）坤邦置业继续履行合同，被告（反诉原告）坤邦置业反诉要求原告（反诉被告）迂红远支付尾款74457元并承担逾期付款违约金，因原、被告约定交付尾款、交付房屋均在2018年6月30日，未约定先后履行顺序，被告（反诉原告）未能按照约定在2018年6月30日向原告（反诉被告）交付房屋，原告（反诉被告）有权在被告（反诉原告）交付房屋前拒绝其相应的履行要求，故对被告（反诉原告）诉请的违约金不予支持，对被告（反诉原告）诉请原告（反诉被告）支付尾款74457元予以支持，原告（反诉被告）应在被告（反诉原告）交付房屋之日向被告（反诉原告）支付尾款。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第六十条、第六十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《商品房买卖合同》继续履行；二、被告（反诉原告）陕西坤邦置业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告（反诉被告）迂红远违约金9584.1元；三、被告（反诉原告）陕西坤邦置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）迂红远交付黄陵县XX号楼XX室房屋，原告（反诉被告）迂红远于交付房屋之日支付被告（反诉原告）陕西坤邦置业有限公司购房款74457元；四、驳回原告（反诉被告）迂红远、被告（反诉原告）陕西坤邦置业有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费79元，减半收取40元，由原告（反诉被告）迂红远负担15元，被告（反诉原告）陕西坤邦置业有限公司负担25元。反诉案件受理费2244元，减半收取1122元，由原告（反诉被告）迂红远负担228元，被告（反诉原告）陕西坤邦置业有限公司负担894元。本院二审期间，双方均未提交新证据，本院以一审查明事实予以认定。本院认为，上诉人陕西坤邦置业有限公司与被上诉人迂红远签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。上诉人陕西坤邦置业有限公司诉请被上诉人迂红远支付延期付款的违约金，经审查被上诉人迂红远已经按照合同约定支付了两笔购房款，剩余最后一笔于2018年6月30日支付，同日上诉人交付房屋，未约定履行顺序。上诉人到期未能交付房屋，被上诉人有权拒绝其交纳尾款的要求，上诉人称因一审中被上诉人未请求减少违约金数额，而一审判决违约金数额比合同中约定数额少，该主张毫无依据，判决结果由法官依据事实与法律来裁量，且该数额未超过一审中迂红远的诉讼请求，符合法律规定。上诉人又称因被上诉人违约行为导致其资金短缺致使工期延误，该请求于法无据，支付工人工资、机械场地费等内容系上诉人该履行的义务，因资金问题导致工期延误系上诉人自己违约行为，被上诉人无需承担该责任。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。陕西坤邦置业有限公司的上诉请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费850元，由上诉人陕西坤邦置业有限公司负担。本判决为终审判决。                       审 判 长    赵 延 慧                    审 判 员    刘 彩 虹                     审 判 员    郭    丹                          二○一九年十一月十二日                      书 记 员    薛    伟