江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8043号上诉人（原审原告）：施鸣，女，1956年10月29日生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人（原审被告）：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路**。法定代表人：董建晶，总经理。委托诉讼代理人：邓贤仁，上海尊源恒律师事务所律师。上诉人施鸣因与被上诉人苏州东方国际名品城有限公司（以下简称名品城公司）商品房销售合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院作出的（2019）苏0507民初2363号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月7日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。施鸣上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持施鸣的诉讼请求或发回重审；一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：名品城公司应该配合施鸣进行办证材料的提供；买卖合同继续有效，合同约定的所有内容有效，施鸣保留其他诉讼的诉求权利；名品城公司没有交房给小业主；一审判决对办证违约金的终止日确定为（2018）苏0507民初3140号民事判决书生效之日起的第十日，与事实不符；一审法院以商铺未进行物理分割，故不存在交钥匙等交房环节为由，判定合同约定日即是取得房屋日无法律依据。名品城公司辩称，一审法院查明事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。施鸣向一审法院起诉请求：一、名品城公司未按合同约定交房应承担违约责任，赔偿施鸣1020元。二、名品城公司未按合同约定办理房屋不动产权证转移，应赔偿施鸣违约金18980元并承担罚息。三、合同附件五补充协议违反88号令，请求确认第8条、第12条予以删除。四、本案案件受理费由名品城公司承担。五、保留违约金和其他损失的诉讼权利。一审审理中，施鸣自愿放弃第三项诉讼请求。一审法院认定事实：2014年3月20日，施鸣（作为买受方）与名品城公司（作为出卖方）签订《商品房买卖合同》（合同编号：苏相合同201403200080）1份，约定：买受人购买的商品房位于相城区元和街道华元路918号4775室房屋，用途为经营用房，建筑面积14.1平方米，该商品房总价款130450元整，房屋所有权初始登记证明编号为Z3084836，国有土地使用权分割转让许可证编号为0753。合同第八条交付期限及交接，约定：“1、出卖方应当在2014年10月31日前，依据国家和地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用。”第九条出卖方逾期交房的违约责任，约定：“出卖方如未按本合同约定将该商品房交付买受方使用，按逾期时间，分别作如下处理：（1）逾期不超过30天，自本合同第八条约定的房屋最后交付期限之第二天起，至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30天后……。”第十五条关于房地产权属登记的约定载明：“1.出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间，分别作如下处理：（1）逾期不超过90天……；（2）逾期超过90天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款的1%向买受方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付约定房屋总价款万分之一的违约金”。一审又查，2018年5月25日，施鸣作为原告，以名品城公司为被告起诉至一审法院，请求判决双方于2014年3月20日签订的编号为苏相合同201403200080的《商品房买卖合同》继续有效；名品城公司配合其办理位于苏州市相城区元和街道华元路918号4775室商品房的权属过户手续；解除双方签订的补充协议中的附件五；名品城公司承担违约责任并赔偿租金的经济损失。该案审理中，施鸣自愿放弃解除双方签订的补充协议中的附件五；名品城公司承担违约责任并赔偿租金的经济损失的诉讼请求。2018年7月16日，一审法院作出（2018）苏0507民初3140号民事判决书，判决：一、施鸣与名品城公司签订的编号为苏相合同201403200080的《商品房买卖合同》继续有效。二、名品城公司于该判决生效之日起十日内将苏州市相城区元和街道华元路918号4775室的不动产产权转移登记至施鸣名下。该判决书于生效后，施鸣向一审法院申请执行。2019年2月14日，一审法院作出（2018）苏0507执3246号执行裁定书，认定办产权证所涉税款因名品城公司未能缴纳，故不动产证尚未办理，该案未有效执结，施鸣同意对该案终结执行程序，一审法院最终裁定终结该次执行程序。以上事实，有当事人举证的当事人身份信息、工商信息、《商品房买卖合同》、（2018）苏0507民初3140号民事判决书复印件、（2018）苏0507执3246号执行裁定书复印件以及当事人陈述等附卷佐证。一审法院认为，施鸣与名品城公司于2014年3月20日所签订的《商品房买卖合同》，为双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于逾期交房违约金，施鸣主张依据合同第九条，因名品城公司逾期交房，故主张自2015年1月1日起计算13天的逾期交房违约金，标准按总房价的每天万分之三计算。对此，一审法院认为，双方签订《商品房买卖合同》时间为2014年3月20日，约定交房为2014年10月31日。合同还约定，现房销售合同签订之日起90天内未申请房屋所有权转移登记的，买受方有权解除合同。如根据约定，即在交房前即应办理相应所有权转移登记，如此不符合实际。另结合根据本案情况，一审法院以双方约定的交房日期即2013年10月31日起算90日为办证时间，逾期即应负相应法律责任。另结合一审法院在关联案件中查明的涉案商铺均系在空间上未进行物理分割、隔断，故不存在交钥匙等交房环节的产权式商铺的特殊性质，一审法院认定施鸣在合同约定的2014年10月31日即取得了房屋。据此一审法院对施鸣主张的逾期交付违约金不予支持。关于逾期办证违约金。合同约定于2014年10月31日前交房，名品城公司并应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记，如因名品城公司的责任，致使施鸣不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，逾期超过90天，施鸣要求继续履行合同的，则合同继续履行，名品城公司并按约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，按天向施鸣支付约定房价万分之一的违约金。一审法院已认定施鸣于合同约定的交房期限2014年10月31日即取得了房屋，故应以2014年11月1日起算90日之次日，即以2015年1月31日作为起算逾期办证违约金的时间点。名品城公司抗辩未为施鸣办理产证的原因在于施鸣未提供办证所需材料，但名品城公司就此未予举证，故一审法院对施鸣本案中所主张逾期办证违约金予以支持，标准按双方合同约定的房价130450元的每天万分之一计算。但因一审法院（2018）苏0507民初3140号民事判决书已判决名品城公司于该判决生效之日起十日内将涉案房屋的不动产产权转移登记至施鸣名下，故施鸣所主张的逾期办证违约金应具体计算至该案判决书生效之日起十日内的最后一日。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、苏州东方国际名品城有限公司于判决生效之日起十日内支付施鸣以130450元为基数，按每日万分之一的标准自2015年1月31日起计算至（2018）苏0507民初3140号民事判决书生效之日起的第十日的逾期办证违约金。二、驳回施鸣的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取为人民币150元，由苏州东方国际名品城有限公司负担。二审中，施鸣提供以下证据，证据一，相城区法院（2018）苏0507执3246号协助执行通知书，证明名品城公司没有办产证；证据二，2013年8月4日名品城公司的公告，公告上对小业主的欠租金等一切事项，租金支付义务提供履行担保，证明当初名品城公司没有把商铺给我们，没有把商铺交房的手续。证据三，苏州东方名品城有限公司与乐天玛特苏州超市有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书，证明名品城公司收了乐天玛特的租金，实际上名品城公司对全体小业主都没有交房。名品城公司未予质证。以上事实，有协助执行通知书、公告、调查笔录等予以佐证。本院二审查明的其他事实与一审法院认定的事实相一致。本院认为，施鸣与名品城公司于2014年3月20日所签订的《商品房买卖合同》合法有效。涉案房屋为产权式商铺，在空间上未进行物理分割，一审法院结合关联案件查明的事实，认定施鸣在合同约定的2014年10月31日即取得了涉案房屋，合理有据，本院予以确认。名品城公司未按双方合同约定办理涉案房屋产证，构成违约，应当承担违约责任。因（2018）苏0507民初3140号民事判决书已判决名品城公司于该判决生效之日起十日内将涉案房屋的不动产产权转移登记至施鸣名下，一审法院认定施鸣所主张的逾期办证违约金应具体计算至该案判决书生效之日起十日内的最后一日，符合法律规定，本院予以维持。综上所述，施鸣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由施鸣负担。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  徐 辉审判员  杨 兵二〇一九年十一月四日书记员  闻 艺法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。