福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0122民初4124号 原告：昆明世纪城物业管理有限公司连江分公司，住所地：福建省连江县潘渡乡贵安新天地贵邸苑商业****。 法定代表人：郑长建，副总经理。 委托诉讼代理人:董院星，系昆明世纪城物业管理有限公司连江分公司员工。 被告：沈茜，女，1980年９月29日出生，汉族，住四川省夹江县。 被告：陈家福，男，1979年3月18日出生，汉族，住福建省福清市。 原告昆明世纪城物业管理有限公司连江分公司（以下简称世纪城物业）与被告沈茜、被告陈家福物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董院星到庭参加诉讼，被告沈茜和被告陈家福经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。 世纪城物业向本院提出诉讼请求：1、请求判令沈茜、陈家福支付2017年1月7日起至2019年8月31日期间所拖欠物业服务费10264.66元，违约金（2018年1月1日起以3876.34元为基数按日千分之三标准支付违约金，直至还清欠款之日）暂计算至起诉之日共4244.59元；合计14509.25元。2、请求判令沈茜、陈家福承担本案全部诉讼费用。诉讼中，世纪城物业对第1项诉讼请求变更（增加）如下：判令沈茜、陈家福支付2017年1月7日起至2019年9月7日期间所拖欠物业服务费10366.96元，违约金（2018年1月8日起以3876.34元为基数按日千分之三标准支付违约金，直至还清欠款之日）暂计算至起诉之日共4244.59元。事实和理由：世纪城物业受福建欢乐天地置业有限责任公司选聘，作为该公司所开发的“贵安新天地”项目物业管理服务单位。沈茜、陈家福系贵安新天地贵居苑B2栋301房单元的买受人与世纪城物业签订了《临时管理规约》、《贵安新天地前期物业服务合同》的内容予以认可，并愿意接受世纪城物业提供的物业管理服务。根据《临时管理规约》第31条约定，业主未按规定交付物业服务费的，物业服务企业可以向法院起诉，并按其所欠费用加收日千分之三滞纳金。以及《贵安新天地前期物业服务合同》第32条约定：甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额缴纳物业服务费、公共水电分摊费用、专用维修资金，应按未付金额日3‰标准向乙方支付违约金。沈茜、陈家福于2015年8月23日收房，世纪城物业依约提供服务，但是沈茜、陈家福从2017年1月7日起截止2019年8月31日期间，拖欠世纪城物业物业服务费10264.66元（238.83平方米*1.35元*32个月），经世纪城物业多次催告无果，沈茜、陈家福拒不缴纳。 沈茜、陈家福均未作答辩。 世纪城物业围绕诉讼请求依法提交了证据和本院依职权调取了相关证据,沈茜、陈家福未提出质证意见亦未提供证据，视为自愿放弃举证和质证权利，对世纪城物业的证据和本院调取的证据没有提出异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据世纪城物业的陈述和上述已确认的有效证据，对本案的主要事实作如下认定： 福建欢乐天地置业有限责任公司（甲方）与世纪城物业(乙方)签订了《临时管理规约前期物业服务合同》，其中《贵安新天地临时管理规约》约定“……第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：贵安新天地……座落位置：连江县贵安旅游度假区……第三十一条业主未按规定交付物业服务费的，物业服务企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费整体收缴情况，并注明欠交费用的业主室号进行催讨；仍不支付的，物业服务企业可以依法向人民法院起诉，并可按所欠费用每日加收千分之三滞纳金……”等条款；《贵安新天地前期物业服务合同》约定“第五条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费，具体标准如下：……1.35元/月·平方米（……贵居苑、贵岚苑）；以上物业服务费均不含公共水电费分摊，物业管理区域内的公共水电能耗（如停车场、电梯运行电费）每月按实由全体业主（或使用人）分摊……第二十三条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用、公共水电分摊费用、专项维修资金，应按未付金额每日加收千分之三的标准向乙方支付违约金……”等条款。沈茜、陈家福共同签署了《承诺书》一份，承诺已详细阅读了上述合同中的《贵安新天地临时管理规约》、《贵安新天地前期物业服务合同》等，陈家福并于2016年1月2日在《入伙手续书》上“已收到钥匙及有关资料业主”栏签名确认已接收案涉房屋。 另查明，世纪城物业为进驻“贵安新天地”小区提供物业服务的物业企业。沈茜、陈家福为贵安新天地贵居苑B-2#楼301单元房产业主，按照合同约定其每月应向世纪城物业交纳物业服务费323.03元（239.28平方米*1.35元）。陈家福于2016年1月2日预交了半年（即自2016年1月2日起至2016年7月6日止）物业服务费1938.17元。之后，又交纳了半年（即自2016年7月7日起至2017年1月6日止）物业服务费1938.17元。再后来，自2017年1月7日起至2019年7月7日止共32个月物业服务费10336.96元（323.03元*32个月），世纪城物业自认10317.46元（238.83平方米*1.35元*32个月）。2019年9月7日，世纪城物业通过EMS邮政快递向陈家福邮寄《催缴函》等方式催告无果而诉至本院。诉讼中，沈茜、陈家福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。 本院认为，世纪城物业与福建欢乐天地置业有限责任公司签订的《临时管理规约前期物业服务合同》【其中包括《贵安新天地临时管理规约》和《贵安新天地前期物业服务合同》】未违反国家法律、行政法规强制性规定，该合同虽未注明签订合同时间、无法定代表人签字，但双方均在上面盖了公章，且沈茜、陈家福签了承诺书，承诺已阅读了其中《贵安新天地临时管理规约》、《贵安新天地前期物业服务合同》等，承认世纪城物业为其提供物业服务。之后，陈家福于2016年1月2日在《入伙手续书》签字接收了案涉房屋，并按合同相关约定缴纳了物业服务费至2017年1月6日止，该合同已实际履行，对沈茜、陈家福有约束力。世纪城物业依约提供了服务，故有权按约定向沈茜、陈家福收取物业服务费；沈茜、陈家福作为业主有缴纳物业服务费的义务。现沈茜、陈家福拖欠物业服务费，违反了合同的约定，且因世纪城物业已书面向陈家福催告，故其请求沈茜、陈家福支付物业服务费及相应滞纳金，依法予以支持。因合同约定的滞纳金日千分之三偏高，予以调整为按银行同期贷款利率计算，世纪城物业主张从2018年1月8日起按3876.34元为基数计算滞纳金系对其权利的处分，本院予以准许。诉讼中，沈茜、陈家福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，参照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下： 一、陈家福应在本判决生效之日起10日内支付昆明世纪城物业管理有限公司连江分公司2017年1月7日起至2019年9月7日止物业服务费10317.46元及滞纳金（自2018年1月8日起以3876.34元为基数按银行同期贷款利率计算至款项还清之日止）。 二、驳回昆明世纪城物业管理有限公司连江分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费165元，减半收取82.5元，由陈家福负担。 本判决为终审判决。 审判员  李彩金 二〇一九年十一月十四日 书记员  高 俊 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 3、国务院《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 4、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 5、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。