陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书                         (2019)陕01民终13656号上诉人（原审被告）仵建平，男，1979年3月6日出生，汉族，住北京市朝阳区楼XX。上诉人（原审被告）王朝丽，女，1979年8月12日出生，汉族，住北京市朝阳区楼XX。委托诉讼代理人：仵建平，系王朝丽丈夫。被上诉人（原审原告）程普强，男，1966年10月9日出生，汉族，住西安市阎良区。委托诉讼代理人：关益，陕西维恩律师事务所律师。原审被告：西安金瑞房产经纪有限公司。住所地：西安市高新区。法定代表人：高小船，该公司总经理。上诉人仵建平因与被上诉人程普强、原审被告西安金瑞房产经纪有限公司（以下简称金瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2018）陕0113民初9102号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人仵建平、被上诉人程普强之委托诉讼代理人关益、原审被告金瑞公司之法定代表人高小船到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仵建平上诉请求：1、撤销一审判决第一项中强制要求仵建平过户的判决内容；2、解除案涉房屋买卖合同。事实及理由：本案事实是程普强及委托居间人高小船违反房屋买卖合同，程普强不按照合同的付款时间进行付款，之后拒不支付违约金及解除合同。程普强及其委托居间人高小船以各种理由至今不去办理房屋买卖的基本手续，仵建平多次催促均无结果。仵建平数次往返西安配合买卖手续不成之后，办理了委托公证手续，委托朋友协助履行房屋买卖合同。程普强称仵建平不配合过户，根本没有任何证据。程普强将房产证据为已有，已危害到仵建平的切身利益。程普强辩称，程普强于2011年2月25日支付170000元，2011年2月28日支付130000元，2013年10月19支付100000元，至此全款400000元已经付清，至今已隔6年有余，现仵建平却提出所谓付款问题和违约金问题没有道理。程普强于2011年2月28日入住房屋，全款已经付清，现只剩过户这项履行合同的最后一步。仵建平上诉状中事实和理由部分第2、3、4条没有这些事实。如果仵建平认为程普强存在违约行为，可另行起诉，不构成其不履行合同的理由。一审判决事实认定清楚，适用法律正确，维护了合同的有效性和诚实守信原则。故请二审法院驳回上诉，维持原判。金瑞公司称，作为两方的中介公司，其实际参与了全部过程，买家程普强已经完全尽到自己的义务，支付了全部房款，其所知道的情况是，当时的确是金瑞公司催促仵建平来办理过户手续，不过仵建平迟迟没有来办理过户。金瑞公司作为中介公司没有任何违约行为，不应承担责任。程普强向一审法院起诉请求：判令仵建平、王朝丽将位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋过户至程普强名下；金瑞公司协助办理过户并承担过户相关费用；本案诉讼费由仵建平、王朝丽承担。 一审法院经审理查明，2008年7月14日，西安高新技术开发区房地产开发公司与仵建平、王朝丽签订《商品房买卖合同》，约定由仵建平、王朝丽购买位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋，仵建平、王朝丽于2008年4月20日前支付该房屋首付款57629元，余款210000元整作银行按揭。2011年2月23日，程普强与仵建平、王朝丽签订《房屋买卖合同》，约定仵建平、王朝丽将位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号高新枫尚自有房屋出售给程普强，房屋面积为53.32平方米，房屋总价款为400000元，仵建平、王朝丽于2011年2月28日将房屋交付给程普强；程普强于2011年2月24日支付仵建平、王朝丽房款170000元，该款项仅限于仵建平、王朝丽结清房屋银行抵押贷款，2011年2月28日程普强再向仵建平、王朝丽支付房款130000元；因该房屋产权证书正在办理中，如房屋买卖合同购买人由仵建平、王朝丽更名至程普强名下，程普强于新签合同当日将剩余100000元购房款一次性支付给仵建平、王朝丽；如该合同签订之日起3个月内无法实现合同更名，程普强经中介通知后向仵建平、王朝丽支付房款60000元，并于房产证过户至程普强名下支付仵建平、王朝丽剩余房款40000元；房屋买卖产生的合同更名费20000元、中介费12000元，由程普强于2011年2月28日向中介金瑞公司支付，如合同更名无法办理，由程普强、仵建平、王朝丽向中介方各再支付5000元与上述更名费用20000元共同作为房屋过户费用；仵建平、王朝丽须积极配合程普强办理商品房更名手续或房产证过户手续，如仵建平、王朝丽在房屋更名或过户条件成熟后不积极配合程普强办理房屋过户手续或违反协议约定将房过户给第三方，仵建平、王朝丽须双倍返还程普强已缴纳的前期购房款，并赔偿程普强其它相关损失。合同签订后，程普强于2011年2月24日通过金瑞公司向仵建平支付房款170000元用于归还该房屋银行贷款。2011年2月28日，程普强通过金瑞公司向仵建平、王朝丽支付房款130000元。同时程普强向金瑞公司支付合同更名费及中介费共32000元。仵建平、王朝丽于2011年2月28日将房屋交付给程普强，程普强已入住该房屋。2013年3月19日，程普强向仵建平、王朝丽支付100000元。2014年3月19日，该房屋办理产权登记且登记在仵建平、王朝丽名下。庭审中，程普强表示其名下现没有房产，且该房屋已具备过户条件，故要求仵建平、王朝丽将该房屋过户至程普强名下。 一审法院认为，程普强、仵建平、王朝丽自愿签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。合同签订后，程普强已向仵建平、王朝丽支付了全部房款，仵建平、王朝丽亦将该房屋交付给程普强，且程普强已入住该房屋。程普强已履行了该合同项下的全部义务，故仵建平、王朝丽应协助程普强办理该房屋的产权过户登记手续。对于程普强要求金瑞公司协助办理房屋过户登记手续的请求，因程普强向金瑞公司支付了相关中介费用，金瑞公司理应履行相关协助义务，故对此予以支持。对于程普强要求金瑞公司承担过户费用的请求，因金瑞公司并非《房屋买卖合同》的主体，且该合同中载明程普强支付给中介金瑞公司的是合同更名费及中介费32000元，并非过户费用，故对于程普强的该项诉请，依法不予支持。综上，兹根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告仵建平、王朝丽、西安金瑞房产经纪有限公司应于本判决生效之日起十五日内协助原告程普强办理位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋的产权过户登记手续，将该房屋产权变更登记至原告程普强名下。二、驳回原告程普强的其余诉讼请求。本案案件受理费100元，由仵建平、王朝丽、金瑞公司承担。因程普强已预交，故仵建平、王朝丽、金瑞公司应于本判决生效之日起十日内将其应承担的案件受理费直接给付程普强。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。仵建平申请证人牟某某出庭作证，证明仵建平积极配合中介公司和程普强进行过户，是中介公司和程普强没有配合过户，直到2016年底，其仍积极配合程普强进行过户，程普强需要什么资料，其就提供什么资料，最后程普强又不找其进行过户了。程普强质证意见为：对真实性和证明目的均不认可。金瑞公司质证意见为：对真实性和证明目的均不认可。二审庭审中，双方当事人均表示对一审判决查明的事实无异议。结合当事人的举证质证及法庭调查情况，本院认定事实如下：一审判决查明事实属实。本院认为，程普强、仵建平、王朝丽签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应该按照约定享受权利，履行义务。本案中，程普强已向仵建平、王朝丽支付了全部房款，仵建平、王朝丽也已经将案涉房屋交付程普强使用，现程普强请求仵建平、王朝丽将案涉房屋过户至其名下，符合合同约定，该请求应予支持。一审法院判令仵建平、王朝丽、金瑞公司协助程普强办理房屋产权变更登记手续，将房屋登记至程普强名下，并无不当。至于仵建平上诉提出程普强未支付其违约金以及解除合同等理由及请求，仵建平并未提出反诉，本院对此不予处理。综上，仵建平的上诉请求不能成立，一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由仵建平、王朝丽承担。本判决为终审判决。  审  判  长 王  吉  利审  判  员 任      蕾审  判  员 姬      钊二Ｏ一九年十一月四日书  记  员  陈  子  俊  1