浙江省庆元县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1126民初1882号 原告：中国工商银行股份有限公司庆元支行，统一社会信用代码91331126848575063N，住所地浙江省庆元县松源镇石龙街**。 法定代表人：汤少军。 委托诉讼代理人：尹芙蓉，浙江博翔律师事务所律师。 被告：丽水海西建设有限公司，统一社会信用代码91331126699593893Y，，住所地淅江省庆元县屏都综合新区创新路** 法定代表人：吴传星。 委托诉讼代理人：吴传户，浙江百山祖律师事务所律师。 被告：丽水海西实业有限公司，统一社会信用代码91331100058315945U，，住所地浙江省庆元县濛洲街道云鹤路** 法定代表人：吴传星。 被告：吴传星，男，1978年1月27日出生，汉族，户籍地址浙江省庆元县，住庆元县。 被告：毛桃玲（曾用名毛桃美），女，1982年4月5日出生，汉族，住浙江省庆元县。 被告：陈平元，男，1977年2月2日出生，汉族，住浙江省庆元县。 被告：毛岳美，女，1980年1月28日出生，汉族，户籍地址浙江省庆元县，住庆元县。 原告中国工商银行股份有限公司庆元支行（以下简称庆元工行）与被告丽水海西建设有限公司（以下简称海西建设）、丽水海西实业有限公司（以下简称海西实业）、吴传星、毛桃玲、陈平元、毛岳美金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告庆元工行的委托诉讼代理人尹芙蓉、被告海西建设、海西实业的法定代表人吴传星及海西建设的委托诉讼代理人吴传户、被告吴传星、毛桃玲、陈平元、毛岳美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庆元工行向本院提出诉讼请求：1.判令被告海西建设归还原告借款本金人民币7750000元（以下币种均为人民币）并支付利息（含罚息、复利）432405.60元（利息从2018年12月27日起计算至2019年7月21日止，此后的利息按约定计算至款项还清之日止）、实现债权的费用10000元；2.判令被告海西实业以其坐落于庆元县工业园区025-01-24号的土地使用权及其地上在建工程对上述借款本息及实现债权的费用承担抵押担保责任，原告对上述抵押物的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告吴传星、毛桃玲、陈平元、毛岳美对上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任；4.诉讼费由六被告承担。事实和理由：2017年6月14日，丽水海西建筑工程有限公司（2018年8月8日，经变更登记为被告海西建设）因归还借款需要向原告申请贷款7800000元，并签订了编号为0121000164-2017年（庆支）字00152号小企业借款合同。该合同约定：借款期限12个月，自提款之日起算；同时约定了借款利率及逾期罚息利率，逾期罚息利率为借款利率加收50%计算；还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，借款到期后一次性还清。次日，依被告海西建设的申请，向其发放了贷款7800000元。借款到期后，被告海西建设未能按约归还借款。经被告海西建设申请，原、被告协商一致，并于2018年6月14日签订借款展期协议，约定：被告未偿还的借款7750000元的借款期限延期至2019年1月14日，并就利率重新进行约定。自2018年12月27日起，被告海西建设未再支付借款利息。截至2019年7月21日止，被告海西建设尚欠借款本金7750000元、利息（含罚息、复利）432405.60元。 为保障原告的上述债权，2017年2月20日，被告海西实业与原告签订了编号为0121000164-2017年庆支（抵）字0007号最高额抵押合同。合同约定：被告海西建设以其坐落于庆元县工业园区025-01-24号的土地使用权及其地上在建工程[土地使用权证号：庆元国用（2013）第2007号]自愿为被告海西建设自2017年1月20日至2020年1月20日期间的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、…等各类主合同项下实际发生的在11150000元的债务提供最高额抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、复利、…、实现抵押权的费用等，并依法办理了抵押登记手续。 另，2017年2月20日，被告陈平元、毛岳美与原告签订了编号为0121000164-2017年庆支（保证）字0002号最高额保证合同；被告吴传星、毛桃玲与原告签订了编号为0121000164-2017年庆支（保证）字0003号最高额保证合同。两份保证合同均约定：被告吴传星、毛桃玲与被告陈平元、毛岳美分别自愿对原告与被告海西建设间自2017年2月20日至2022年2月20日止签署的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、…等各类主合同项下实际发生的债权提供最高本金余额在30000000元的连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、…、实现债权的费用等。 原告认为，原告与各被告签订的各项合同及协议均为各方当事人的真实意思表示，内容合法、有效，各方当事人应严格履行。被告海西建设未按约定履行还款义务，其余被告未按约定履行担保义务，均已构成违约。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告海西建设辩称，对借款及还款事实无异议，但展期协议约定的罚息利率及复利违反了人民银行的相关规定，约定无效。 被告海西实业辩称，被告海西实业提供抵押的抵押物仅限于土地使用权及成品仓库、3号生产车间，其余建筑物并未抵押。 被告吴传星、毛桃玲、陈平元、毛岳美辩称，被告毛桃玲、毛岳美在签订保证合同时，保证的金额及落款时间均为空白，故所签订的保证合同对毛桃玲、毛岳美无效。 经审理查明被告海西建设借款、还款及签订了展期协议、海西实业以土地使用权及成品仓库、3号生产车间为被告海西建设的债务提供最高额为11150000元抵押担保并办理抵押登记手续、被告吴传星、毛桃玲与被告陈平元、毛岳美分别为被告海西建设的债务提供最高额为30000000元的连带责任保证等事实与原告起诉状、被告当庭答辩陈述的事实一致。 另查明，被告海西建设签订的借款合同约定借款执行利率为年利率6.4125%；原、被告海西建设签订的借款展期协议约定了展期利率及罚息利率；罚息利率为展期利率基础上加收100%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计算利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。原告为实现债权，将本案的诉讼事务委托浙江博翔律师事务所，支付了律师代理费10000元。 上述事实有原告提交的原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、被告身份证、公司登记基本情况、小企业借款合同（含提款通知书）、贷款电子许可证、最高额抵押合同、抵押物清单及他项权证[浙（2017）庆元县不动产权第0000601号]、最高额保证合同、法律服务委托合同及增值税普通发票，被告提交房地产抵押估价报告等证据及原、被告庭审陈述证实，本院予以确认。原告所提交的欠息通知书，因约定的罚息利率违反有关规定，本院不予认定。 本院认为：原告与被告海西建设签订的小企业借款合同、与海西实业签订的最高额抵押合同、与被告吴传星、毛桃玲、陈平元、毛岳美签订的最高额保证合同，均为各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应按约定履行义务。原告与被告海西建设签订的借款展期协议中有关罚息利率的约定违反了人民银行的有关规定，对该项约定应予调整，以人民银行规定的实际执行利率加收50%为限，其余的约定不违反人民银行的有关规定，应予认定。被告海西建设未按约定归还全部借款本息，已构成违约，应承担违约责任，即归还借款本金并支付利息（含罚息、复利）、原告实现债权的费用的义务；被告吴传星、毛桃玲与被告陈平元、毛岳美自愿分别为被告海西建设的债务提供最高额（连带责任）保证，原告在保证期间向四被告主张权利，四被告应承担连带保证责任；被告海西实业自愿对原告与被告海西建设间自2017年1月20日起的债权（含本金及相应利息、罚息、复利）及实现债权的费用提供最高额抵押担保，原告在抵押权存续期间向被告海西实业主张权利，被告海西实业应承担抵押担保责任。故原告要求被告海西建设归还借款本金并支付相应利息、实现债权的费用及被告吴传星、毛桃玲、陈平元、毛岳美对全部借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任、被告海西实业对被告海西建设的债务在最高额11150000元限额内承担抵押担保责任的诉讼请求，合法有理部分，本院予以支持；不合法合规的部分诉讼请求，本院不予支持。被告海西建设提出的其与原告约定的罚息利率超过人民银行的相关规定的抗辩意见，理由成立，本院予以采纳；被告海西实业提出的其提供抵押担保的抵押物仅限于土地使用权及成品仓库、3号生产车间的抗辩意见，与事实相符，本院予以采纳；被告毛桃玲、毛岳美提出签订保证合同时，担保的金额及落款时间均为空白，应免除其相应的保证责任的抗辩意见，证据不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十七条、第十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款的规定，判决如下： 一、限被告丽水海西建设有限公司在本判决生效之日起十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司庆元支行借款本金人民币7750000元并支付利息（含罚息、复利）（利息从2018年12月27日起按约定实际执行利率计算至款项还清之日止，罚息利率为约定的实际执行的借款利率加收50%计收、复利的利率按罚息利率计收）、实现债权的费用人民币10000元； 二、被告丽水海西实业有限公司以其坐落于庆元县工业园区025-01-24号的土地使用权及其地上在建工程（成品仓库、3号生产车间）对上述借款本息及实现债权的费用在最高额为人民币11150000元内承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司庆元支行对上述抵押物的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；若被告丽水海西实业有限公司先行履行还款义务的，可向其他被告追偿； 三、被告吴传星、毛桃玲与被告陈平元、毛岳美对上述借款本息及实现债权的费用分别在最高本金余额为人民币30000000元内承担连带保证责任；若被告吴传星、毛桃玲、陈平元、毛岳美先行履行还款义务的，可向其他被告追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司庆元支行的其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69147元，减半收取34573.50元，由原告中国工商银行股份有限公司庆元支行承担938元，被告丽水海西建设有限公司、吴传星、毛桃玲、陈平元、毛岳美、丽水海西实业有限公司共同负担33635.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审判员  杨进江 二〇一九年十月二十八日 法官助理周贤杰 书记员方蕾 -8- -9-