四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初7212号 原告：成都市大丰房地产开发有限公司，住所地成都市新都区大丰街道外南街**。 法定代表人：李林，董事长。 委托代理人：刘成建，四川法锐律师事务所律师。 委托代理人：高成如，四川法锐律师事务所律师。 被告：羊宝林，男，1970年4月3日出生，汉族，住四川省汉源县。 被告：程术兰，女，1972年2月3日出生，汉族，住四川省石棉县。 原告成都市大丰房地产开发有限公司（以下简称大丰公司）与被告羊宝林、程术兰商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月27日受理后，依法由审判员王议伟适用简易程序，于2019年10月11日公开开庭进行审理。原告大丰公司的委托代理人刘成建、高成如到庭参加诉讼，被告羊宝林、程术兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大丰公司向本院提出诉讼请求：1.羊宝林、程术兰向大丰公司偿还因大丰公司代羊宝林、程术兰清偿中国银行股份有限公司新都支行的贷款及相应费用378033.34元（当庭明确逾期本金8026.67元、逾期利息5074.25元、罚息164.68元、未到期本金340160.9元、利息958.4元、违约金131.44元及（2019）川0114民初4629案诉讼费3517元、律师费20000元）；2.羊宝林、程术兰承担违约金55255.5元。事实与理由：2016年5月11日，羊宝林、程术兰与大丰公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议。合同签订后，羊宝林、程术兰与中国银行股份有限公司新都支行（以下简称中国银行新都支行）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，但羊宝林、程术兰未按照与中国银行新都支行的约定偿还按揭款，严重逾期。中国银行新都支行提起民事诉讼要求羊宝林、程术兰还款并要求大丰公司履行担保义务。大丰公司代羊宝林、程术兰偿还按揭款本息及其他费用（含实现债权费用）378033.34元。大丰公司如不解除买卖合同，有权要求羊宝林、程术兰在大丰公司代偿后十日内向大丰公司清偿代付款项，同时应承担合同总价10%的违约责任。为维护其合法权益，特提起以上诉请。 羊宝林、程术兰未作答辩。 经审理查明，2016年5月11日，大丰公司与羊宝林、程术兰签订《商品房买卖合同》及其补充协议，约定羊宝林、程术兰购买大丰公司开发的位于成都市新都区xx村x社xxxxx幢x单元x层x号房屋，房屋测绘建筑面积为122.79平方米，套内建筑面积为100.15平方米，总价款为552555元。合同第九条付款方式载明：“9.2.3贷款方式付款：买受人于2016年5月11日前支付首期房价款142555元，占全部房价款的25%;余款410000元向中国人民银行股份有限公司新都支行申请贷款支付，期限：14年。”补充协议第五条第三款第二项载明：“5.3.2出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期内，如因买受人原因，导致银行从出卖人银行账户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期活期存款利率支付代垫期间的利息以及承担代还金额10%的违约金；如因买受人原因，……若出卖人不解除合同，有权在承担保证责任后向买受人追偿，买受人应在十日内向出卖人清偿（清偿范围包括但不限于：出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额款项及利息、银行及出卖人为实现债权而支付的诉讼费、律师费及其他应付款项），同时买受人应承担总房价款10%的违约金”。2016年5月20日，大丰公司为羊宝林、程术兰办理了案涉房屋网签备案登记。 2016年5月11日，羊宝林、程术兰向大丰公司支付了购房首付款142555元。之后，羊宝林、程术兰与中国银行新都支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：xxxx年新房贷字xxxxxxxx号），借款410000元用于按揭购买案涉房屋，同时，保证人大丰公司对羊宝林、程术兰的该笔贷款提供阶段性连带保证。中国银行新都支行按约履行了贷款义务。截止2019年5月15日，羊宝林、程术兰已逾期2期未按时足额归还贷款，拖欠贷款本息354516.34元。 2019年6月3日，中国银行新都支行将羊宝林、程术兰、大丰公司诉至新都区人民法院，要求羊宝林、程术兰履行还款义务及大丰公司承担担保责任，大丰公司在（2019）川0114民初4629案诉讼过程中向中国银行新都支行履行了担保义务，代羊宝林、程术兰向中国银行新都分行偿还借款本金、利息及为实现债权而支付的相关费用，中国银行新都支行撤回诉讼。2019年8月2日，中国银行新都支行电子回单载明：“付款人账号91×××01向四川明之鉴律师事务所转款20000元，用途为羊宝林偿还不良贷款律师费”。2019年8月5日，中国银行新都支行出具结清证明，载明“大丰公司向中国银行新都分行代羊宝林、程术兰偿还贷款及相关款项378033.34元（逾期本金8026.67元、逾期利息5074.25元、罚息164.68元、未到期本金340160.9元、支付利息958.4元、提前还款违约金131.44元、诉讼费3517元、律师费20000元）。”结清了羊宝林、程术兰的贷款。2019年8月10日，大丰公司以邮件快递的方式向羊宝林、程术兰发出了《关于及时清偿代偿款项的通知函》，载明：“……限你们于本函邮寄至后2日内向我公司支付代偿费用378033.34元及支付违约金55255.5元。否则，我公司将依据合同约定追究你们的违约责任”。 另查明，大丰公司（乙方）与中国银行新都支行（甲方）签订了《中国银行房屋按揭贷款业务合作协议》，编号：xxxx年第xxx号，该协议第一条约定：“协议适用于成都市新都区新民镇校报民村5社香城润园，为保障向购房人发放贷款的安全，乙方应当按照本协议附件一的格式向甲方出具“股东大会决议”，以表明乙方股东大会同意为任一购房人的全部贷款提供连带责任保证……，”第一条第一款第四项载明：“甲方将贷给购房人的按揭款按照购房者的授权划入乙方在甲方开立的人民币结算账户中，其余款项划入乙方在甲方开立的人民币结算账户，账户号码为12×××29。”第三条第三款载明：“乙方同意按下述第（一）款为每位购房人签订的《借款合同》生效之日起，至银行取得购房人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》所办抵押的《他项权利证》止”同条款第三项载明：“……任一购房人未按期偿还贷款的，乙方应协助甲方进行催收。如果贷款连逾期达3个月或累计逾期6期（月）的，甲方有权酌情选择以下一种或多种方式要求乙方承担保证责任。……” 以上事实，有《商品房买卖合同》及其补充协议、中国银行电子回单、中国银行还款对账单、转款凭证等证据及到庭当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，羊宝林、程术兰与大丰公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议合法有效，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。羊宝林、程术兰与大丰公司签订的《商品房买卖合同》，与中国银行新都支行签订的《借款合同》，以及大丰公司与中国银行新都支行签订的《中国银行房屋按揭贷款业务合作协议》是相对独立、又存在联系的合同，商品房买卖合同是借款合同和房屋按揭贷款业务合作协议的基础，借款合同对商品房买卖合同有一定的依附关系。合同签订后，羊宝林、程术兰未按照与中国银行新都分行签订的借款合同的约定偿还按揭月供款，导致中国银行新都支行要求担保人大丰公司承担担保责任，将大部分的房款以偿还银行贷款的形式代偿给银行，结清了将大部分的房款以偿还银行贷款的形式代偿给银行，代羊宝林、程术兰结清了银行贷款。双方签订的《商品房买卖合同补充协议》附件五第三条第二款载明：“如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，……若出卖人不解除合同，有权在承担保证责任后向买受人追偿，买受人应在十日内向出卖人清偿（清偿范围包括但不限于：出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额款项及利息、银行及出卖人为实现债权而支付的诉讼费、律师费及其他应付款项），同时买受人应承担总房价款10%的违约金”。本案中，羊宝林、程术兰购买的该房屋的总价款为552555元，应向大丰公司支付违约金的数额为55255.5元（552555元×10%），故大丰公司要求羊宝林、程术兰向其支付55255.5元违约金的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。大丰公司按《中国银行房屋按揭贷款业务合作协议》承担了偿还借款的保证责任，并代羊宝林、程术兰偿还了案涉房屋贷款的本金、利息、罚息共计354516.34元。大丰公司有权向羊宝林、程术兰追偿该款项。大丰公司在（2019）川0114民初4629号案诉讼中承担诉讼费3517元、律师费20000元，按照合同补充协议第五条对出卖人为实现债权产生费用的约定应由买受人承担。因此，羊宝林、程术兰应向大丰公司偿还因大丰公司代羊宝林、程术兰清偿中国银行新都支行的贷款及实现债权相应的款项共计378033.34元（354516.34元+23517元）。故大丰公司的该项诉求，符合法律的规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、羊宝林、程术兰于判决生效后七日内向成都市大丰房地产开发有限公司偿还代为清偿的贷款及相应款项378033.34元； 二、羊宝林、程术兰于判决生效后七日内向成都市大丰房地产开发有限公司支付违约金55255.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元（已减半收取），诉讼保全费2720元，共计6620元，由被告羊宝林、程术兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王议伟 二〇一九年十一月十九日 书记员  沈欣瑶