湖南省平江县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0626民初3044号原告：邓菊兰，女，1980年9月1日出生，汉族，居民，住江西省南昌市南昌县。委托诉讼代理人：戴持新，湖南汉昌律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：张泓东，平江县为民法律服务所法律工作者。被告：平江县阳光物业管理有限公司，住所地：平江县城关镇新城区阳光花园商业步行街芙蓉阁**。统一社会信用代码：91430626753370073A。法定代表人：叶琳，董事长被告：叶琳，曾用名叶美香，女，1969年10月26日出生，汉族，经商，住湖南省平江县。被告：陈杰，曾用名陈佳强，男，1990年11月28日出生，汉族，居民，住湖南省平江县。被告：平江县阳光国际大酒店有限公司，住所地，住所地：平江县开发区阳光步行街会信用代码：91430626587245354R。法定代表人：叶琳，董事长。以上四被告的共同委托诉讼代理人：刘文霞，女，1973年9月27日出生，汉族，平江县阳光国际大酒店有限公司员工，，住湖南省平江县城关镇西街**。原告邓菊兰与被告平江县阳光物业管理有限公司、叶琳、陈杰、平江县阳光国际大酒店有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓菊兰的委托诉讼代理人戴持新、四被告的共同委托诉讼代理人刘文霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓菊兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告平江县阳光物业管理有限公司偿还原告邓菊兰借款本金4000000元及利息，利息自2019年2月21日按月利率0.028计算至实际偿还之日止，即每月利息112000元）；2、判令被告叶琳、陈杰、平江县阳光国际大酒店有限公司对被告平江县阳光物业管理有限公司在本案中的给付内容承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由四被告共同承担。事实和理由：2017年12月，被告平江县阳光物业管理有限公司因公司开发需要，向原告借款4000000元，双方约定借款每月利率为0.028，即每月利息112000元，按月付息，借款期限为一年。2017年12月21日双方签订了借款协议，被告叶琳、陈杰、平江县阳光国际大酒店有限公司作为担保人在借款协议上签字和盖章。原告于2017年12月25日、2018年1月3日分两次将借款转给被告指定账户。被告平江县阳光物业管理有限公司按约支付利息至2019年2月份后，未再向原告支付利息。借款到期后，原告多次催讨未果。综上所述，为维护原告的合法权益，故原告特具诉状，请求支持原告的诉讼请求。原告在庭审过程中提出增加诉讼请求，请求判令原告对被告阳光物业管理有限公司位于平江县户被抵押担保的房产（不动产登记证号：湘20**平江县不动产证明第**，联合抵押证号：平房权证城：平房权证城字第**、平国用2011第**，平房房权证城字第**、国用2011第**卖、拍卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年12月21日被告叶琳、陈杰、平江县阳光国际大酒店有限公司对本次借款提供连带保证担保，同时被告平江县阳光物业管理有限公司以其位于平江县户的房产对本次借款提供物权担保，并签订了相关抵押担保合同和办理了相关房产抵押担保登记。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原告身份证、被告身份信息，用以证实原、被告诉讼主体资格的事实；２、借款合同、借据、平江县阳光物业管理有限公司股东会决议，用以证实2017年12月21日被告阳光物业管理有限公司向原告借款4000000元，约定借款期限为一年，借款用于公司开发，借款月利率为2.8%，该笔借款由被告叶琳、陈杰、平江县阳光国际大酒店有限公司提供连带担保；3、上海浦东发展银行业务回单，用以证实2017年12月25日原告邓菊兰香按约定通过其所有的银行账户向被告平江县阳光物业管理有限公司提供的户名为平江县阳光物业管理有限公司，建设银行尾号“0104”账户汇款2000000元；中国民生银行业务受理回单、个人汇款业务凭证，用以证实2018年1月3日原告通过其所有的中国民生银行账户向被告平江县阳光物业管理有限公司提供的户名为平江县阳光物业管理有限公司，建设银行尾号“0104”账户汇款2000000元；4、收款确认书，用以证实被告平江县阳光物业管理有限公司确认原告邓菊兰已将借款4000000元转入其指定账户；5、保证担保合同、（2017）第0006653号平江县不动产登记证明，平江县阳光国际大酒店有限公司股东会决议，用以证实被告叶琳、陈杰、平江县阳光国际大酒店有限公司对本案借款承担连带保证责任，被告阳光物业管理有限公司以其所有的平房权房权证城字第**、用2011第1702号，平房权证房权证城字第**、2011第1704号二处房产作为借款作抵押担保。被告平江县阳光物业管理有限公司、叶琳、陈杰、平江县阳光国际大酒店有限公司统一答辩：四被告对本案借款合同、借款金额没有异议，借款利息已按每月112000元付至2019年2月，要求法院协调。四被告就其答辩主张没有向本院提交证据。庭审质证中，四被告对原告提交的证据没有提出异议。本院认为原告提交的身份证明材料、借款合同、借据、银行转账凭证、汇款业务回单、收款确认书、被告平江县阳光物业管理有限公司、平江县阳光国际大酒店有限公司股东会议记录、原告与四被告签订的保证担保合同、不动产登记证明等证据，四被告均未提出异议且陈述借款后被告平江县阳光物业管理有限公司已付息的情况，本院认为，原告提供的上述证据符合证据成立的有效要件，故本院予以采信。根据原、被告陈述及经本院审查核实的证据，本院查明如下事实：2017年12月被告平江县阳光物业管理有限公司以公司开发需资金为由，向原告邓菊兰提出借款4000000元，经双方协商，原告表示同意，但要求被告叶琳、陈杰（系被告平江县阳光物业管理有限公司、平江县阳光国际大酒店有限公司股东）、平江县阳光国际大酒店有限公司为平江县阳光物业管理有限公司提供担保。2017年12月21日原告与被告平江县阳光物业管理有限公司、叶琳、陈杰、平江县阳光国际大酒店有限公司签订了借款合同，合同约定原告向被告平江县阳光物业管理有限公司提供借款4000000元，在合同签署后15日内由原告将借款支付到被告指定账户，借款期限为12个月，借款月利率28‰（每月利息112000元），于每月21日前支付，由被告平江县阳光物业管理有限公司提供物的担保，由被告叶琳、陈杰、平江县阳光国际大酒店有限公司提供连带责任保证。该借款合同第第六条约定原告无需先就物保实现债权，可直接要求各担保方履行全部担保义务。当日原告与四被告签订保证担保合同，再次确认了该4000000万元借款及利息由被告叶琳、陈杰、平江县阳光国际大酒店有限公司提供连带责任保证；次日，被告平江县阳光物业管理有限公司提供其所有的位于平江县户的房产（不动产登记证号：湘20**平江县不动产：湘20**平江县不动产证明第**城字第××号、平国用201：平房权证城房权证城字第**、011第**，平房权证城字房权证城字第**、11第**物业管理有限公司向原告出具收款确认书。2017年12月25日原告邓菊兰香按约定通过其所有的上海浦东发展银行账户向被告平江县阳光物业管理有限公司提供的户名为平江县阳光物业管理有限公司，建设银行尾号“0104”账户汇款2000000元；于2018年1月3日通过其所有的中国民生银行账户向被告平江县阳光物业管理有限公司提供的上述账户汇款2000000元。此后，被告平江县阳光物业管理有限公司按月利率28‰（每月112000元）将借款利息支付至2019年2月20日后，再未向原告支付利息，借款到期后未偿还本金。原告为维护其合法权益，现诉至本院，请求支持其诉讼请求。本院认为，原告邓菊兰与被告平江县阳光物业管理有限公司、叶琳、陈杰、平江县阳光物业管理有限公司签订的借款合同及保证担保合同，系各方当事人之间的真实意思表示，该借款合同约定被告平江县阳光物业管理有限公司向原告邓菊兰借款4000000元，原告邓菊兰提交了证据证实确已向被告平江县阳光物业管理有限公司支付了该笔借款，双方形成了合法有效的借贷关系，被告平江县阳光物业管理有限公司应当偿还债务，故原告邓菊兰要求被告平江县阳光物业管理有限公司偿还借款4000000元的诉讼请求，本院应予支持。原告邓菊兰与被告平江县阳光物业管理有限公司约定的月利率28‰（即年利率33.6%），已超过法律规定的借款年利率24%的标准，对超过部分，本院不予支持，被告平江县阳光物业管理有限公司应当按照年利率24%的标准支付自2019年2月21日其至借款清偿之日止的借款利息。原告、被告在双方签订的借款合同及保证担保合同中约定了由被告叶琳、陈杰、平江县阳光国际大酒店有限公司对4000000元借款及利息提供连带保证担保，该保证合同合法、有效，对原告请求由被告叶琳、陈杰、平江县阳光国际大酒店有限公司对该笔借款及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告平江县阳光物业管理有限公司以其所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，原告有权就该财产优先受偿，对原告请求对被告平江县阳光物业管理有限公司位于平江县户的房产（不动产登记证号：湘20**平江县不动产证明第0006653号，：湘20**平江县不动产证明第**11第1702号，平房权证：平房房权证：平房权证城字第**、1第**，平房权证城字第×房权证城字第**、第**华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。”原、被告签订的借款合同第六条第一点第二项约定了到期债权原告无需先就抵押房产的担保实现债权，可要求各担保方履行全部担保义务，故原告可在债权的范围之内，不分先后要求各担保方履行担保义务。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第（二）项、第十条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条之规定，判决如下：一、由被告平江县阳光物业管理有限公司偿还原告邓菊兰借款4000000元并支付利息（利息自2019年2月21日起按年利率24%的标准计算至借款清偿之日止）；二、原告邓菊兰对被告平江县阳光物业管理有限公司位于平江县户的房产（不动产登记证号：湘20**平江县不动产证明第0006653号，联合抵押证号：平房权证城：湘20**平江县不动产证明第**证城字第××号、平国用20：平房权证城字第××房权证城字第**、**，平房权证城字第**房权证城字第**、*T: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>三、由被告叶琳、陈杰、平江县阳光国际大酒店有限公司对上述债务承担连带清偿责任。以上给付内容，限被告平江县阳光物业管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内履行到平江县人民法院履行款账户（行号：32×××16，收款人：平江县财政国库集中支付中心，账号：28×××02，开户行：湖南平江汇丰村镇银行有限责任公司或收款人平江县财政国库集中支付中心，账号：43×××03，开户行：中国建设银行湖南平江支行天岳分理处）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费42384元，由被告平江县阳光物业管理有限公司、叶琳、陈杰平江县阳光国际大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  严奇志审 判 员  秦 玲人民陪审员  方再生二〇一九年十一月四日书 记 员  李琳琳