河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终4481号上诉人（原审原告）：刘有来，男，汉族，1953年6月21日出生，住信阳市浉河区。委托诉讼代理人：黄烨，河南黄国胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘华，女，汉族，1981年6月28日出生，住信阳市浉河区。被上诉人（原审被告）：伍汝军，男，汉族，1976年4月23日出生，住信阳市浉河区。上诉人刘有来因与被上诉人刘华、伍汝军房屋买卖合同纠纷一案，不服信阳市浉河区人民法院（2019）豫1502民初5166号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年10月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘有来及其委托诉讼代理人黄烨，被上诉人刘华、伍汝军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘有来上诉请求：一、依法维持一审判决的第一项，改判支持上诉人一审中关于利息和违约金的诉讼请求；二、依法判令本案一审及二审受理费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决不支持上诉人有关利息的诉讼请求，毫无事实根据和法律依据。利息在本质上属于孳息，与款项具有附随性。占用上诉人购房款拒不支付，在占用期间应当承担该款项的孳息。根据双方的约定和一审查明的事实，能够清楚的证明双方于2011年1月15日签订《购房协议》，将上诉人所有的房屋一套卖给被上诉人，约定购房款到2012年付清，而至今拖欠25000元。根据2017年12月1日双方的《联建协议》被上诉人拖欠建房款32000元，应当在2018年5月1日前新茶上市时付清，而却拖欠至今不付。被上诉人故意拖延不支付上诉人房屋的余款，此拖欠行为时间较长。此期间占用上诉人的房款，应当按照人民银行贷款利率的标准支付利息。二、一审判决不支持上诉人有关违约金的诉讼请求，毫无事实根据和法律依据。且有以法院判决的方式，纵容被上诉人故意违约，不守诚信，却不受处罚的嫌疑。有关违约责任双方在《购房协议》、《联建协议》约定明确，如任何一方违约，应当支付违约金30000元、50000元。在本案中，被上诉人违约行为明显。付款条件成就后却故意拖延不支付房屋的余款，时间较长。故，应当承担违约金。三、一审关于诉讼费的判决不合理，依法应当予以纠正。国务院《诉讼费用交纳办法》第十九条规定，案件受理费由败诉的当事人负担。双方都有责任的由双方分担。在本案中上诉人请求被上诉人支付剩余购房尾款，并承担违约金和利息，事实清楚，约定明确，应当得到支持。所以，不应当承担诉讼费。故，为了维护良好的社会秩序，保护公民的合法权益不受侵害，请上级人民法院依据事实与法律，本着“实事求是，有错必纠”的原则，重新作出合理合法的判决。刘华、伍汝军答辩称，我于2011年购买上诉人的房子，在2013年上半年就出现不同程度的裂缝和房顶漏水，把人家二楼的装修都毁坏了，二楼业主要求我赔偿他的损失，没办法我多次向上诉人口头提出这个问题，他都不予理睬，也没有采取相应的修复措施。没办法我只好自己拿钱做防水，导致裂缝越来越大。我们这一条街买他的房子大多数都是房屋质量问题和上诉人通过法律途径解决的，鉴于这种情况，我就没有按照合同的约定及时支付下余的购房款，这也是没有办法的事。当初签合同就是上诉人利用我不懂法，对合同的有些条款没有说清楚，我是在受到欺骗的情况下签订的合同。2017年12月，我和上诉人达成联建协议，约定由上诉人先垫资，在联建中，上诉人的工地使用我的电，在我无法支付电费的情况下，只能将电停了，后来上诉人就找我茬，要砸我的炒茶设备，上诉人之所以同意联建并先垫资，是为了他的商品房好卖。上诉人口头说不耽误我2018年炒制春茶，可事实是房屋在2018年10月中旬才建好，这个有街坊邻居可以证明。联建款我已经付了28000元，还剩32000元，可是上诉人讹诈我跟我要320000元。我没有及时支付余下的32000元的联建款的原因是建好不到一年，还未办理房屋过户手续的情况下就出现大面积裂缝和屋顶漏水。房屋是2017年联建的，2018年交房，2019年才起诉的，怎么会是拖欠数年呢。上诉人从2019年7月起诉我到现在，导致我们不能到外务工，没有了经济来源养家糊口。综上，本案到底是我们违约还是上诉人违约，请法院查明事实，给出公正的判决。刘有来向一审法院起诉请求：1、被告归还购房款25000元及银行利息款、违约金30000元，并承担诉讼的一切费用；2、被告归还于2017年和原告签订联建协议，下欠款32000元，违约金50000元，银行利息及诉讼的一切费用。一审法院认定事实：被告刘华、伍汝军系夫妻关系。2011年1月15日，原告刘有来（甲方）与被告刘华（乙方）签订了一份《购房协议》，协议约定，经甲、乙双方协议，刘有来在茶叶炒制一条街、座南门朝北从东往西数第38间三层套房卖给刘华，价格150000元，付款方第一次付款20000元，2011年付款50000元，2012年80000元，如任何一方违约，负责违约金30000元。协议签订后，被告刘华共计还有25000元未向依约向原告刘有来支付。2017年12月1日，原告刘有来（甲方）与被告伍汝军（乙方）签订了一份《联建协议》，协议约定，经甲、乙双方协议，在伍汝军现有房山墙联合建成三层套房，伍汝军的一间地皮套刘有来的地皮建三层两间套房归伍汝军所有，刘有来建二层套用伍汝军的地皮建成二层两间套房归刘有来，相互套双方各一间的地皮。建房时伍汝军先不拿现金，全有刘有来垫资建成房屋。房屋建好后，伍汝军在年里或2018年茶叶上市后支付建房款60000元。如任何一方违约，承担违约金50000元。协议签订后，被告伍汝军共计还有32000元未依约向原告刘有来支付。二被告认为自己经济能力有限、房屋质量有问题，且第二项诉请所涉房屋原告未提交办理房屋过户手续，所以未依约缴纳剩余房款。原告认为被告不依约支付购房款，即是违约，故起诉来院，请求判令支持其诉讼请求。一审法院认为，原、被告双方签订的2011年1月15日《购房协议》、2017年12月1日《联建协议》系合同双方在协商一致的基础上自愿签订的，原、被告双方对剩余应支付购房款金额没有争议，原告要求被告支付案涉房屋的剩余购房款及违约金，被告已入住并实际使用案涉房屋，认可并愿意支付剩余购房款，故原告要求被告支付剩余购房款的请求，理由充分，法院应予支持。被告认为房屋有质量问题，且第二项诉请所涉房屋原告未向被告提交办理房屋过户手续的材料，双方当事人补充证据后可另行处理。关于原告要求被告依约支付违约金（30000元、50000元）的请求，综合考虑本案的实际情况，原告主张的违约金不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决：一、被告刘华、伍汝军于本判决生效后十日内支付原告刘有来购房款共计57000元。二、驳回原告刘有来的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7675元，减半收取3838元，由原告刘有来负担1919元，被告刘华、伍汝军负担1919元。二审期间，各方当事人均未向本院提交新的证据。二审经审理对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，当事人签订的、内容不违反法律禁止性规定的合同，应遵照履行。2011年1月15日双方签订的《购房协议》约定，被上诉人应于2012年将全部房款付清。但是截至本案审理期间，被上诉人仍下欠25000元未付，其行为已构成违约。因此上诉人刘有来依照法律规定及合同约定，要求被上诉人承担利息损失及违约金的请求，有法律及合同依据，本院予以支持；综合考量被上诉人逾期支付购房款的数额以及合同违约金数额的约定，本院认为全额支持约定的违约金加利息损失，数额过高，有鉴于此，对于逾期支付购房款给上诉人造成的违约损失调整为15000元。双方签订的联建协议约定，“房屋建好后，伍汝军在年里或2018年茶叶上市后支付建房款陆万元”，现双方对于联建房建成时间存在争议，上诉人刘有来无法证实联建房的准确建成、交付时间，故对于欠付联建款的行为，不宜认定被上诉人违约，但是由于拖欠联建款给上诉人所造成的利息损失，应自刘有来起诉之日起支持。至于被上诉人提出的房屋质量问题，由于其在一审期间既未提起反诉，亦未有专业鉴定机构作出鉴定意见，故该问题本案不予处理。综上所述，一审认定事实清楚，但适用法律正确，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销信阳市浉河区人民法院（2019）豫1502民初5166号民事判决；二、刘华、伍汝军于本判决生效后十日内支付刘有来购房款25000元及违约损失15000元，合计40000元；三、刘华、伍汝军于本判决生效后十日内支付刘有来联建款32000元及利息（自2019年7月12日起，按照年利率6%计算至本金还清时止）；四、驳回刘有来其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3838元，由刘有来负担1538元，由刘华、伍汝军负担2300元；二审案件受理费3838元，由刘有来负担1538元，刘华、伍汝军负担2300元。本判决为终审判决。审判长 付 巍审判员 李 锋审判员 周振力二〇一九年十一月十八日书记员 郑仪菲