河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初20924号原告杨帅帅，男，1990年4月5日出生，汉族，住河南省固始县。委托代理人李华，女，1965年7月10日出生，汉族，住河南省固始县。委托代理人刘小娜，河南省法律咨询协会法律工作者。被告僧巧玲，女，1977年5月27日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。被告郭新利，男，1977年1月17日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托代理人僧巧玲，女，1977年5月27日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区沟赵办事处牛砦村**。第三人郑州德水房地产营销策划有限公司，住所地郑州市高新技术产业开发区金梭路******附**。法定代表人刘洋，总经理。原告杨帅帅与被告僧巧玲、被告郭新利、第三人郑州德水房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨帅帅委托代理人李华、刘小娜、被告僧巧玲、被告郭新利委托代理人僧巧玲、第三人郑州德水房地产营销策划有限公司法定代表人刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2019年4月9日，原被告与第三人签订《郑州市存量房(二手房)居间买卖合同》，二被告将位于郑州市高新区枫香西街牛砦安置小区6号楼1单元1402号，面积为89平方米的房屋出售给原告。合同签订后，原告如约向被告支付定金10000元，并向第三人支付中介服务费8000元，但在2019年4月13日被告明确告知原告房子不卖了。被告的行为已构成违约，并严重损害了原告的利益。故请求判令：1、被告返还原告定金10000元；2、被告赔偿原告中介服务费8000元；3、被告赔偿原告损失30000元。被告僧巧玲辩称：1、被告承认在2019年4月13日曾向原告及中介公司口头传达房子不卖的意愿，但被其双方当面口头拒绝。2、被告在合同约定的原告付首付款日(2019年4月20号含当天)，并未对双方合同中的约定进行书面变更或修改，亦未对该房屋进行封锁行为，也未对交于原告的该房屋钥匙、天然气卡、电卡进行回收，说明原告在合同生效后就一直享有该房屋在合同中应享的一切权利。同时被告也从未收到原告及第三人发出的口头或书面形式的合同终止或修改的通知。即事实证明这种合同关系在双方签订合同后就一直存在并持续，而原告未按合同约定的日期将房屋首付款支付给被告，在此期间被告的收款银行卡账号及手机号码一直处于正常状态，故原告已形成事实上及主观存在的违约行为，按合同约定其应赔付被告一百万元。原告不按时支付首付款是其主观上形成的一种事实上的违约行为，应自行承担因此带来的一切后果。被告郭新利辩称：1、本案涉及的房产系被告僧巧玲个人户口名下所分的房产，属于其个人婚前财产。2、原告所称的10000元定金直接支付给了被告僧巧玲个人，我没有收到任何以原告名义支付的现金。3、合同上的签字是我在原告及中介的执意要求下所签的，并不是我的主观意思。综上所述，我在本次诉讼中不具备成为被告的条件，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人郑州德水房地产营销策划有限公司辩称：2019年4月1日，我公司在牛砦小区宣传栏处看见业主僧巧玲发布的位于牛砦村××楼××单元××室的房源出售信息。4月3日晚，我公司带领原告父亲去看了此房。4月8日晚，我公司与僧巧玲电话沟通了具体卖房事项，约定4月9日中午签合同，僧巧玲并向我公司发了《牛砦安置房房屋确认表》、《郑州市高新区沟赵办事处牛砦村改造拆迁补偿安置协议》以及结婚证、身份证。4月9日中午，僧巧玲夫妻与原告签订了《郑州市存量房(二手房)居间买卖合同》，当时僧巧玲强烈要求添加一句“任意一方违约赔付对方一百万元(含房款)”。合同签订后原告向僧巧玲支付了10000元定金，并向我公司支付了8000元中介佣金，次日原告回老家筹集房款。4月13日僧巧玲来我公司口头通知房子不卖了。我公司通知原告后，三方于4月15日晚沟通解除合同一事，原告同意解除合同但要求僧巧玲夫妇承担8000元的中介佣金，赔偿其银行利息、来回车费、误工费等损失，但僧巧玲只愿意退还10000元定金，双方没有达成共识，沟通未果。经审理查明：2019年4月9日，原告作为买方（乙方）、被告僧巧玲作为卖方（甲方）、被告郭新利作为共有人、第三人郑州德水房地产营销策划有限公司作为居间方（丙方），签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》一份，约定：该房屋系甲方以拆迁方式取得，位于高新区沟赵乡××北院××楼××单元××号，房屋所有权人为僧巧玲，共有权人为郭新利，房屋建筑面积为89平方米。甲乙双方经协商一致，同意上述房屋及该房屋的附属设施、相关配套合计总价为551800元。本合同签订时乙方支付购房定金10000元，乙方2019年4月9日付定金10000元给甲方，2019年4月20日付首付款490000元给甲方。丙方促成甲乙双方签订本合同时视为履行完该业务，甲乙双方确认向丙方支付佣金，由乙方支付佣金8000元。因甲方的原因导致本合同不能履行的，且乙方已支付定金的，由甲方赔偿乙方所有损失。后期甲方违约付乙方所交所有费用两倍，乙方违约付甲方四十万元整，房款不退，甲方乙方任意一方违约付对方一百万元（含房款）。原告及二被告分别在该合同上签字并捺压指印。同日，各方另签订《补充协议》一份，约定2019年4月9日支付定金10000元，2019年4月20日支付首付款490000元，尾款51800元等房屋过户之后付给甲方。2019年4月9日，被告僧巧玲向原告出具收据一份，确认收到原告“定牛砦安置房6号1单元1402号房10000元”。同日，第三人向原告出具收据一份，确认收到原告购牛砦安置房6.1.1402房中介服务费8000元。庭审中第三人称合同签订时原被告进行有钥匙和天然气卡的交割，被告僧巧玲于4月13日通知该房屋不卖了。被告僧巧玲称签订合同后其将一把房屋钥匙和电卡给了原告，并在2019年4月13日向原告及中介公司口头传达了房子不卖的意愿。原告称在被告僧巧玲通知房屋不卖后，因一直联系不上她，所以还没来得及退还钥匙和用户卡。另查明，1、2013年8月26日，被告僧巧玲与沟赵办事处牛砦村村民委员会签订《郑州高新区沟赵办事处牛砦村改造拆迁补偿安置协议》一份，约定安置房屋面积为90平方，被告僧巧玲所收取的房屋位于6号楼1单元1402号，面积为89平方米。2、被告僧巧玲与被告郭新利于2015年2月28日登记结婚。以上事实，有原告提交的郑州市存量房（二手房）居间买卖合同、补充协议、定金收据、中介费收据、录音材料、第三人出具的证明各一份、拆迁补偿安置协议书、牛砦安置房房屋确认表、结婚证复印件各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：原被告及第三人签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》及《补充协议》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对各方具有约束力，各方均应依约履行各自合同义务。该合同签订后，原告按合同约定于2019年4月9日向被告僧巧玲支付了定金10000元，在合同约定的支付首付款期限届满前（即4月20日），被告僧巧玲即于4月13日表示不愿再出卖该房屋，其该行为已构成违约。原被告于2019年4月15日就该房屋出卖一事进行协商未果后，原告未再继续支付购房款，被告僧巧玲亦未向原告交付房屋，故双方所签订的该合同因被告僧巧玲不愿出卖该房屋而导致未能继续履行。故在此请求下，该合同已不具有继续履行的可能性，被告僧巧玲应将从原告处收取的购房定金10000元返还给原告。本案第三人作为居间方已促成合同的签订，原告并向其支付有中介服务费8000元，在该合同因被告僧巧玲原因未能继续履行的情况下，原告为购买该房屋支付的8000元中介服务费属于其合理损失，应由被告僧巧玲作为违约一方赔偿给原告。原告请求被告僧巧玲赔偿损失30000元。双方签订的合同约定有“因甲方的原因导致本合同不能履行的，且乙方已支付定金的，由甲方赔偿乙方所有损失”、“后期甲方违约付乙方所交所有费用两倍”，故根据该约定，本院认定被告僧巧玲应赔偿原告损失10000元。原告称按该房屋的市场价计算其损失为4万多元，但其对该主张并未提交有效证据予以证明，且本案房屋本身即系拆迁安置房，故对原告请求赔偿损失数额过高部分本院不予支持。原告并应将该房屋的钥匙及用户卡返还给被告僧巧玲。原告请求被告郭新利承担赔偿责任。因本案系合同纠纷，位于牛砦村北院**楼****的房屋系被告僧巧玲基于拆迁安置所得，被告郭新利与其结婚发生在牛砦村拆迁之后，故被告郭新利并非该房屋的共有人及适格的合同相对方，故原告请求被告郭新利承担赔偿责任依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告僧巧玲于本判决生效后10日内，返还原告杨帅帅定金10000元、赔偿中介服务费8000元、赔偿损失10000元，以上共计28000元。驳回原告杨帅帅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取625元，由原告负担375元，由被告僧巧玲负担250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  汪涛二〇一九年十一月十九日书记员  宋婕