河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终2605号上诉人（原审原告)：王桂枝，女，1950年12月20日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：徐玉堂，许昌市魏都区立论法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：史会霞，女，1978年5月19日生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：刘建超，河南世纪风律师事务所律师。原审第三人：王红霞，女，1968年7月11日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。上诉人王桂枝与被上诉人史会霞及原审第三人王红霞案外人执行异议之诉一案，不服河南省许昌市建安区人民法院（2018）豫1003民初4259号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人王桂枝及其委托诉讼代理人徐玉堂，被上诉人史会霞及其委托诉讼代理人刘建超到庭参加询问。本案现已审理终结。王桂枝上诉请求：1.请求依法撤销一审法院（2018)豫1003民初4259号民事判决，依法改判为停止对位于魏都区察院西街洋帆购物城18号营业房的执行，并予以解除查封或发回重审。2.一、二审诉讼费由史会霞承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。王桂枝于2009年1月19日向王红霞支付完180000元的房款之后，隔了几个月便到奎楼王红霞卖服装的店内找王红霞，要求将其卖给王桂枝的门面房的产权进行过户。王红霞一直以店内生意忙没时间为由进行推脱，后来大约一年后最后一次去找她时，王红霞已把门店转让。从此，王桂枝就到处打听王红霞的住所，但始终没有打听到，直到2016年，王桂枝托人找到了王红霞的身份信息，在身份信息上显示王红霞的住址是文庙××街，但文庙××街是其前夫的房子，二人于2009年11月26日已离婚，王红霞已不在此房居住，无奈王桂枝只有提起诉讼。2016年12月26日许昌市魏都区人民法院作出（2016)豫1002民初4609号判决。在判决生效后王桂枝申请执行中发现其购买的洋帆购物城18号营业房已被许昌市建安区人民法院查封，遂提起执行异议。二、王桂枝未办理过户登记非王桂枝自身原因，系王红霞没有协助办理过户登记，结合王桂枝多次寻找王红霞及起诉王红霞的事实，足以证明王桂枝没有怠于行使自身的权利，王桂枝更无过错可言。三、一审判决适用法律错误。许昌市魏都区人民法院（2016)豫1002民初4609号民事判决书，已认定王红霞未按协议书约定协助王桂枝办理过户登记手续，并判决王红霞于判决生效之日起三十日内协助原告王桂枝办理位于许昌市××院××街洋帆购物城18号营业房房屋产权过户登记手续。生效的民事判决已经认定系王红霞的原因未办理过户，在史会霞未提供反证的情况下应予采纳。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律错误，恳请判如所请。史会霞辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回王桂枝的诉讼请求并无不当。1.根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条的规定，王桂枝依据执行标的被查封前另案作出的生效判决主张排除执行的，应不予支持。魏都区人民法院（2016）豫1002民初4609号民事判决及（2017）豫1002执1232号执行裁定违反法律规定，不应采纳。2.王桂枝对案涉房屋未办理过户登记存在严重的过错。王桂枝从2008年8月份购买案涉房屋至2016年9月份提起诉讼，长达七年时间没有办理过户登记系怠于行使权利的表现，也不符合常理，实际上是逃避缴纳房产税的行为，王桂枝存在避税行为的故意。从王桂枝提供的证据的表象来看，王桂枝分三次向王红霞缴纳房款，期间王桂枝有大量充足的时间和王红霞到房屋管理部门办理过户，但王桂枝却没有行驶相应的权利。综上所述，请求驳回上诉，维持原判。王桂枝向一审法院起诉请求：1.请求判令立即停止对位于东大办事处察院西街洋帆购物城18号营业房（产权证号：03××**）的查封，停止评估、拍卖等执行措施，并解除对该房产的查封；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：史会霞诉王红霞民间借贷纠纷（王红霞向史会霞借款50万元）一案，河南省许昌市魏都区人民法院2015年9月14日作出（2015）魏民二初字第00098号民事裁定书及协助执行通知书，于2015年10月28日将登记在王红霞名下的，位于许昌市××办事处××街洋帆购物城**营业房（房产证号：**××**）在许昌市住房和城乡建设局予以查封，查封期限为2015年10月28日至2018年10月27日；2016年3月28日，许昌市魏都区人民法院作出（2015）魏民二初字第00098号民事调解书，双方就该案达成调解协议；在限定的期限内，王红霞未依照调解协议履行还款义务，史会霞向许昌市建安区人民法院申请强制执行。该院于2018年4月13日作出（2018）豫1003执恢277号执行裁定书，将王红霞的涉案房产予以评估、拍卖或变卖。2016年9月9日，王桂枝向许昌市魏都区人民法院提起诉讼，要求确认其与王红霞之间的房屋买卖协议真实有效，并协助办理房屋过户手续。2016年12月28日，许昌市魏都区人民法院作出（2016）豫1002民初4609号民事判决书，判决王桂枝与王红霞签订的房屋买卖协议合法有效，王红霞协助办理涉案房产（许昌市××办事处××街洋帆购物城18号营业房，房产证号：**××68）的过户登记手续。该判决认定以下事实：2008年8月12日，王红霞与王桂枝签订房屋买卖协议一份，王红霞将位于许昌市××办事处××街洋帆购物城18号的营业房（房产证号：**××**）出卖给王桂枝，截止2009年1月19日，王桂枝已经将18万元购房款全部支付给王红霞，并将房产证、钥匙交付给王桂枝。后王红霞未按照协议约定办理过户手续，原告遂诉至法院。2018年5月5日，许昌市魏都区人民法院作出（2017）豫1002执1232号执行裁定书，裁定将王红霞名下的位于许昌市××办事处××街洋帆购物城18号营业房（房产证号：**××**）过户至王桂枝名下，王桂枝可持该裁定书到产权管理部门办理相关产权登记手续。在该院执行史会霞与王红霞民间借贷纠纷一案过程中，王桂枝向该院提出案外人执行异议，要求解除对王红霞名下位于许昌市××办事处××街洋帆购物城18号营业房（房产证号：**××**）的查封，并要求停止评估、拍卖等执行措施。2018年10月29日，该院作出（2018）豫1003执异58号执行裁定书，裁定驳回王桂枝的异议请求。王桂枝对该裁定书不服，于2018年11月6日向该院提起案外人执行异议之诉。一审法院认为，案外人对于执行标的提出执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。根据《中华人民共和国物权法》第十六条第一款的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对已登记的不动产应按照不动产登记簿判断其权利人。本案中，涉案房产登记在王红霞名下，王红霞应为该涉案房产的所有权人。虽然原告提供了许昌市魏都区人民法院2016年12月28日作出的（2016）豫1002民初4609号民事判决书以确认其与第三人王红霞签订的房屋买卖协议合法有效，但在史会霞诉王红霞民间借贷纠纷一案中，许昌市魏都区人民法院已经于2015年10月28日将登记在王红霞名下的本案涉案房产在许昌市住房和城乡建设局予以查封（查封期限为2015年10月28日至2018年10月27日）。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条的规定，对于“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”根据该规定，本案异议人王桂枝的请求不应支持，故对原告的诉讼请求不予支持。至于原告王桂枝辩称根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告对涉案房产具备排除执行的权利问题。该院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”具体到本案，虽然王桂枝与王红霞针对涉案房屋在史会霞诉王红霞民间借贷纠纷一案查封之前（2015年10月28日）签订了房屋买卖协议，且许昌市魏都区人民法院2016年12月28日作出的生效（2016）豫1002民初4609号民事判决书也确认了其与第三人王红霞签订的房屋买卖协议合法有效并交付房屋的事实，但该判决同时认定以下事实：“2008年8与12日，王红霞与王桂枝签订房屋买卖协议一份，王红霞将位于许昌市××办事处××街洋帆购物城18号的营业房（房产证号：**××**）出卖给王桂枝，截止2009年1月19日，王桂枝已经将18万元购房款全部支付给王红霞，并将房产证、钥匙交付给王桂枝。后王红霞未按照协议约定办理过户手续，原告遂于2016年9月9日诉至法院。”从该事实中可知，从王桂枝从王红霞处取得涉案房产的钥匙及房产证到王桂枝起诉之日长达7年多的时间里，王桂枝未办理过户登记手续，其未过户存在怠于行使自身权利的过错，故王桂枝辩称的理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。判决如下：驳回原告王桂枝的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王桂枝负担。本院二审期间，上诉人王桂枝围绕上诉请求依法申请证人许某出庭作证，提交了洋帆购物城物业管理部的证明、王红霞户籍地许昌市东大街道办事处春秋社区居民委员会的证明等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，王桂枝申请证人许某出庭作证的证言、洋帆购物城物业管理部的证明与王红霞户籍地许昌市东大街道办事处春秋社区居民委员会的证明的内容相互印证，足以证明王桂枝在与王红霞签订房屋买卖合同后多次寻找王红霞办理过户登记未果。另，本院通过河南法院审判流程管理系统对王红霞身份证号411002196807112044进行查询，发现自2017年以来涉及王红霞的两起案件均采取公告送达的方式向王红霞送达相关法律文书。二审查明的其他事实与一审查明事实相一致。本院认为，根据审理查明的事实，王桂枝与王红霞于2008年8月12日签订的案涉房屋买卖合同后，王桂枝即按照合同约定向王红霞支付了购房款，王红霞也将案涉房屋房产证及钥匙交付给王桂枝实际占有，但在办理过户登记时，王红霞却多次推脱，直至失去联系，导致王桂枝不能办理房屋过户手续。从王桂枝与王红霞签订房屋买卖合同、履行过程看，王桂枝支付全部购房款并实际占有使用案涉房屋系在案涉房屋被人民法院查封之前，王桂枝的履约行为足以说明王桂枝守约、及时、适当的履行了合同约定的付款义务，且案涉房屋未办理过户登记的责任在王红霞，王桂枝对此并无过错。参照适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，王桂枝享有的权利能够排除强制执行。综上所述，王桂枝的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省许昌市建安区人民法院（2018）豫1003民初4259号民事判决；二、不得执行位于河南省许昌市魏都区东大办事处察院西街洋帆购物城18号营业房（产权证号：许房权证市字第**）。一、二审案件受理费4000元，由王红霞、史会霞负担。本判决为终审判决。审判长 朱雅乐审判员朱耀宇审判员颜森二〇一九年十一月二十六日法官助理李仕元书记员陈永亮执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口