安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1602民初6422号原告：李先玉，男，1966年4月17日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：李义，安徽重信众合律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐兰伟，安徽重信众合律师事务所实习律师。被告：修效龙，男，1987年8月9日出生，汉族，住安徽省亳州经济开发区。原告李先玉与被告修效龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月28日受理后，依法适用普通程序，于2019年3月28日公开开庭进行了审理。李先玉的委托诉讼代理人李义、唐兰伟到庭参加了诉讼。修效龙经本院公告送达开庭传票、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李先玉向本院提出诉讼请求：1.撤销修效龙与李先玉签订的《还原房屋买卖协议书》；2.判令修效龙返还李先玉购房款35万元，并赔偿李先玉经济损失10.5万元；2.本案的案件受理费、财产保全费等由修效龙负担。修效龙未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据出示。一、李先玉提交的证据：1.李先玉的身份证；2.修效龙的身份证复印件；3.《还原房屋买卖协议书》；4.李先玉的银行客户回单、对账单、李先玉的女儿李胜南的银行明细单和当庭证言、收条；5.亳州市南部新区拆迁还原安置人员摸底登记表、修效龙的父亲修中恩的拆迁还原协议，修效龙的父亲修中恩的申请书和拆迁还原协议补充协议。本院予以确认并在卷佐证。6.落款为2017年11月16号并加盖有亳州经济开发区第三管理区印章的“证明”。因该证明中证明的修效龙拆迁还原房屋的面积与事实不符。故本院对该证据的证据效力不予认定。二、修效龙未提交证据材料。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月16日，修效龙（甲方）与李先玉（乙方）签订《还原房屋买卖协议书》，该协议书约定：甲方自愿将坐落于市南部新区G区还原房屋一套面积100平方米出售给乙方，房价款35万元，首付款20万元，下余购房款15万元于2018年2月15日前付清；甲方违约按乙方首付款的20%每月补偿给乙方，乙方违约按乙方首付款的20%每月补偿给甲方等内容，协议书由修效龙、李先玉、李先玉的女儿李胜南（中人）签名。修效龙交给李先玉落款为2017年11月16号并加盖亳州经济开发区第三管理区印章的“证明”一份，该证明的内容为：“修效龙身份证：，住址位于开发区火神庙行政村谷庄自然村**，在2013年拆迁中分得还原房平方数440㎡，此证明不得作为贷款和房屋买卖使用”。2018年1月19日，李先玉经亳州农村药都商业银行两次分别支付修效龙购房款17万元、3万元。修效龙于2018年1月19日出具收款35万元的收条一份。后李先玉的女儿李胜南经亳州农村药都商业银行于2018年2月14日支付修效龙购房款5万元、于2018年3月22日支付修效龙购房款10万元。李先玉要求修效龙履行双方签订的《还原房屋买卖协议书》未果，即提起了民事诉讼。诉讼期间，经李先玉申请本院依法对预告登记在修效龙名下坐落于谯城经济开发区光明西路南侧、华佗大道东侧亳州碧桂园天域5幢2单元-1202不动产[证号：皖（2016）亳州市不动产证明第0017631号]和皖Ｓ×××**号机动车采取了财产保全措施。另查明，安徽重信众合律师事务所律师李义及实习律师唐兰伟调查得知：修中恩（系修效龙的父亲）于2012年10月19日签订的《南部新区拆迁还原协议书（零陆玖号）》，家庭人口有修中恩、修中恩的妻子刘金芳、儿子修效龙、母亲余芝兰等4人，拆迁76.74平方米，选择还原100平方米的房屋1套、80平方米的房屋2套，选择还原房屋260平方米。修中恩于2013年7月10日签订的《南部新区拆迁还原协议书（玖拾壹号）》，家庭人口零人，拆迁1617.50平方米，选择还原120平方米的房屋2套、100平方米的房屋14套，选择还原房屋1640平方米，后修中恩于2016年9月19日申请将选择还原的房屋1640平方米全部进行货币补偿，不再要求还原房屋。修效龙交付李先玉的落款为2017年11月16号并加盖有亳州经济开发区第三管理区印章的“证明”，所证明的修效龙拆迁还原房屋的面积440㎡与事实不符。本院认为，1.关于房屋买卖合同撤销的问题。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”。第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权”。第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案中，修效龙与李先玉签订《还原房屋买卖协议书》，该协议书约定：甲方自愿将坐落于市南部新区G区还原房屋一套面积100平方米出售给乙方，房价款35万元，修效龙收到了李先玉的购房款35万元；修效龙交付李先玉的落款为2017年11月16号并加盖有亳州经济开发区第三管理区印章的“证明”，所证明的修效龙拆迁还原房屋的面积440㎡与事实不符，系修效龙以欺诈的手段，使李先玉在违背真实意思的情况下订立的合同，李先玉有权请求人民法院撤销该合同，故对李先玉诉求撤销合同的诉讼请求，本院予以支持。2.关于房屋买卖合同撤销法律后果的问题。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”。第五十七条规定：“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”。第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，修效龙与李先玉签订的《还原房屋买卖协议书》解除后，修效龙应返还所收李先玉的购房款35万元，并应按照约定支付违约金。综上所述，修效龙与李先玉签订的《还原房屋买卖协议书》，系修效龙以欺诈的手段，使李先玉在违背真实意思的情况下订立的合同，李先玉有权请求人民法院撤销该合同，故对李先玉诉求撤销合同的诉讼请求，本院予以支持。修效龙应返还所收李先玉的购房款35万元，并应按照约定支付违约金。双方约定：“甲方违约按乙方首付款的20%每月补偿给乙方”，李先玉诉求修效龙赔偿经济损失10.5万元（35万元×30%），不违反有关法律的规定，故本院予以支持。修效龙经本院公告送达开庭传票、无正当理由未到庭参加诉讼，对其缺席判决符合我国民事诉讼法的有关规定，故本案可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第五十六条、第五十七条、第五十八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、撤销修效龙与李先玉签订的《还原房屋买卖协议书》；二、修效龙于本判决生效之日起七日内，返还李先玉购房款35万元，并赔偿李先玉经济损失10.5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8125元，由修效龙负担；财产保全费2795元，由修效龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长 张   凯人民陪审员 卢 敬 侠人民陪审员 王   燕二〇一九年十一月四日书 记 员 王帅（兼）