甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初2943号 原告：中国建设银行股份有限公司张掖分行，住所张掖市甘州区。 负责人：张某，该分行行长。 委托诉讼代理人：杨某，该分行部门经理。 被告：张掖市神彩之旅旅游服务有限公司，住所甘肃省张掖市甘州区。 法定代表人：蔡某，该公司经理。 被告：陈某，男，1978年9月6日出生，汉族，甘肃省张掖市人。 被告：刘某1，女，1989年10月10日出生，汉族，甘肃省张掖市人。 被告：蔡某，女，1988年7月2日出生，汉族，甘肃省张掖市人。 被告：刘某2，男，1985年2月2日出生，汉族，甘肃省兰州市人，现住甘肃省张掖市。 原告中国建设银行股份有限公司张掖分行（以下简称“建行张掖分行”）与被告张掖市神彩之旅旅游服务有限公司（以下简称“神彩之旅旅游服务公司”）、陈某、刘某1、蔡某、刘某2借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨某、到庭参加诉讼，被告神彩之旅旅游服务公司、陈某、刘某1、蔡某、刘某2经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告建行张掖分行向本院提出诉讼请求：1.要求被告神彩之旅旅游服务公司立即偿还贷款本金2699999.76元，承担利息106800.66元（利息算至2019年3月20日），本息合计2806800.42元，且利随本清；2.要求原告对被告陈某位于高台县城关镇西部天地高台时代国际购物中心商场202号铺县嘉园路便民市场2号商业楼的房屋所有权和国有建设用地使用权（他项权证号：甘【2017】高台县不动产第**）经法院拍卖、变卖的价款中享有最高2700000元的有限受偿权；3.要求被告蔡某、刘某2、陈某、刘某1分别对上述结欠贷款全额本息承担最高2700000元的连带责任；4.本案的诉讼费用及原告实现债权的相关费用由被告承担。事实与理由：2018年2月28日，原告与被告神彩之旅旅游服务公司签订《中国建设银行小微企业快贷借款合同》，原告向其授信2700000元借款额度，用款期限最长一年，年利率6.96%。贷款用途为日常生产经营周转。贷款由被告陈某位于高台县城关镇西部天地高台时代国际购物中心商场202号铺县嘉园路便民市场2号商业楼的房屋所有权和国有建设用地使用权（他项权证号：甘【201：甘【2017】高台县不动产第**2700000元的财产抵押担保，并签订额《小微企业快贷最高额抵押合同》，上述抵押物在管理部门办理了抵押登记手续。同时，追加被告神彩之旅旅游服务公司法定代表人蔡某及其配偶刘某2和相关人员陈某、刘某1分别为贷款全额本息提供最高2700000元的自然人保证担保，并签署《小微企业快贷最高额保证合同》，承担连带责任。上述借款、保证、抵押担保法律关系明确，合法有效。2018年3月13日，被告神彩之旅旅游服务公司一次性支用借款2700000元。2019年2月27日贷款到期后，被告神彩之旅旅游服务公司仅偿还原告贷款本金0.24元，再未履行剩余贷款本息偿还责任，其他各被告也均未履行贷款本息财产抵押担保和保证担保责任。截止2019年3月20日，结欠贷款本金2699999.76元、利息106800.66元，本息合计2806800.42元。原告多次催收，被告推诿不还。现原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。 被告神彩之旅旅游服务公司、陈某、刘某1、蔡某、刘某2经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2018年2月28日，被告神彩之旅旅游服务公司作为借款人（甲方）、被告刘某2作为共同借款人，原告建行张掖分行作为贷款人（乙方）签订《中国建设银行小微企业快贷借款合同》（合同编号为620650102-0101-20180773194）。约定原告向被告提供的价款额度为2700000元，借款用途为日常生产经营周转，还款来源应为生产经营回笼资金，借款额度有效期间自2018年2月28日至2019年2月27日，在额度有效期间内发生的单笔借款，被告应至迟在额度有限期间届满日清偿借款，在额度有效期终止时，未支用的借款额度自动失效。并约定本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加266基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；LPR利率是指起息日前一个工作日，中国建设银行一年期人民币贷款基础利率（建行公告LPR为年利率4.3%），该项贷款执行年利率为6.96%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，被告应在结息日向原告支付到期利息，首次复息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。被告神彩之旅旅游服务公司法定代表人蔡某在该合同落款甲方处签字、捺印，并加盖公司印章，被告刘某2在合同落款甲方处签字并按捺指印。 同日，被告蔡某、刘某2与被告陈某、刘某1分别作为保证人（甲方），原告作为债权人（乙方）分别签订《小微企业快贷最高额保证合同（自然人版）》，约定被告蔡某、刘某2、陈某、刘某1为原告与被告签订的被告神彩之旅旅游服务公司签订的编号为620650102-0101-20180773194《中国建设银行小微企业快贷借款合同》提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为自单笔借款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后两年止。并约定原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意担保主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求担保人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，担保人将不提出任何异议。 同日，被告陈某、刘某1作为抵押人（甲方），原告作为抵押权人（乙方）签订《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》，约定被告陈某、刘某1自愿为原告与被告神彩之旅旅游服务公司签订的编号为620650102-0101-20180773194《中国建设银行小微企业快贷借款合同》提供最高额抵押担保，抵押物为被告陈某所有的位于高台县城关镇西部天地高台时代国际购物中心商场202铺商用房产及土地使用权，权属编号为甘（2017）高台县不动产权第0000968号。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用，担保责任的最高限额为2700000元。被告陈某、刘某1均在该合同落款甲方即抵押物共同所有人或授权代理人处签字并按捺指印。 2018年3月6日，双方办理抵押登记手续，并取得甘（2018）高台县不动产证明第0000612号不动产登记证明书。 2018年3月13日，被告神彩之旅旅游服务公司一次性支用借款2700000元。贷款到期后，被告神彩之旅旅游服务公司仅于2019年3月14日偿还贷款本金2.4元，截止2019年3月20日，共拖欠本金2699999.76元、利息106800.66元，合计2806800.42元。 上述事实由原告委托诉讼代理人的当庭陈述及其提交的《中国建设银行小微企业快贷借款合同》一份、《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》一份、《小微企业快贷最高额保证合同（自然人版）》二份、不动产登记证明复印件一份、中国建设银行个人贷款对账单一份、企业活期明细信息清单一份在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，原告建行张掖分行与被告神彩之旅旅游服务公司签订的《中国建设银行小微企业快贷借款合同》系真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按约履行了放款义务，被告却未按合同约定履行还款义务，依据借款合同的约定，原告有权要求被告神彩之旅旅游服务公司偿还贷款并按约支付利息等。截至2019年3月20日，被告神彩之旅旅游服务公司尚欠原告贷款本金2699999.76元、利息106800.66元。同时，原告主张利随本清的诉讼请求，因原、被告在合同有明确约定，本院依法予以支持。 关于原告提出对被告陈某提供的抵押物享有最高2700000元的优先受偿权的诉讼请求。本案中，原告与被告陈某在涉案《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》约定以被告陈某名下位于高台县城关镇西部天地高台时代国际购物中心商场202铺商用房产及土地使用权为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得甘（2018）高台县不动产证明第0000612号不动产登记证明书，系双方的真实意思表示，合法有效。且双方在合同中明确约定最高债权限额为2700000元，故原告的该项诉讼请求符合法律规定及双方约定，本院予以支持。 对原告要求被告蔡某、刘某2、陈某、刘某1对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求。本院认为，被告蔡某、刘某2、陈某、刘某1自愿与原告签订《小微企业快贷最高额保证合同（自然人版）》，为被告神彩之旅旅游服务公司向原告借款提供最高额保证，依法与原告形成保证合同法律关系。双方在合同中明确约定保证方式为连带责任保证，保证期间为自单笔借款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后两年止。至原告起诉之时，被告蔡某、刘某2、陈某、刘某1的保证未超过保证期间。关于保证范围及保证额度，双方约定担保债务最高限额为2700000元，且双方在合同中明确约定原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，原告是否想其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意担保主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求担保人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，担保人将不提出任何异议。故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 被告神彩之旅旅游服务公司、蔡某、刘某2、陈某、刘某1经本院合法传唤，未到庭应诉、答辩，视为对法律赋予其在诉讼活动中享有权利的主动放弃，依法承担相应的法律后果。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十一条、第三十三条、第三十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告张掖市神彩之旅旅游服务有限公司于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司张掖分行偿还贷款本金2699999.76元、承担利息106800.66元（利息算至2019年3月20日），合计2806800.42元，并利随本清； 二、原告中国建设银行股份有限公司张掖分行对被告陈某名下位于高台县城关镇西部天地高台时代国际购物中心商场202铺商用房产及土地使用权（不动产登记证明书：甘（2018）高台县不动产证明第0000612号）拍卖、变卖所得价款在2700000元的限额内享有优先受偿权。 三、被告蔡某、刘某2、陈某、刘某1对上述偿付义务在2700000元限额内承担连带清偿责任，被告蔡某、刘某2、陈某、刘某1履行保证责任后有权向被告张掖市神彩之旅旅游服务有限公司追偿； 案件受理费29254元，公告费400元，合计29654元，由被告张掖市神彩之旅旅游服务有限公司负担，被告蔡某、刘某2、陈某、刘某1承担连带清偿责任。原告已交纳，被告负担的案件受理费、公告费由被告直接给付原告，本院收取原告的案件受理费、公告费不再退还。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  郭璧舟 人民陪审员  梁学文 人民陪审员  李多福 二〇一九年十一月一日 法官 助理  李 萍 书 记 员  周祎晨