四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1502民初4493号 原告：宜宾市翠屏区雅轩钢模租赁站，住所地：宜宾市翠屏区航天路北段东侧****，统一社会信用代码：92511502MA621XQW2B。 经营者：楚龙平。 被告：西安市建总工程集团有限公司，住所地：西安市高新区丈八街办太白南路**西安建工集团大楼**，统一社会信用代码：91610113220611639A。 法定代表人：万一。 委托诉讼代理人：杨卓，陕西金镝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王清，陕西金镝律师事务所律师。 原告宜宾市翠屏区雅轩钢模租赁站（以下简称宜宾雅轩租赁站）与被告西安市建总工程集团有限公司（以下简称西安建总工程公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宜宾雅轩租赁站的经营者楚龙平、被告西安建总工程公司的委托诉讼代理人杨卓、王清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜宾雅轩租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告所签订的《建筑周转材料租赁合同》，并由被告立即支付所欠原告租金、维修费、租赁费用税金及物资赔偿费1270687.04元，其中所欠（租赁物资钢管26424.5M，扣件66311套，700mm顶托600套，套管2570套，所欠物资价值1029657元；租赁费223359.36元；租赁费用代付税金17670.68元）；二、判令被告按原被告双方所签的《建筑周转材料租赁合同》第五条之约定，支付合同违约金184530.18元；所欠物资租金计算到物资全部归还完毕之日止。三、由被告承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：因修建临港开发区大学城和成贵高铁站前广场建设工程项目，被告西安建总工程公司成贵高铁宜宾东站前综合体BQ15-03地块站前广场建设项目一期项目部于2018年9月4日与我站签订了《建筑周转材料租赁合同》；9月12日西安建总集团工程有限公司从交通银行西安高新技术产业开发区支行(账户：611301051018010035471)给我站转来合同履约保证金。自2018年9月4日起，西安建总工程公司开始租赁并使用建筑周转材料；其所租赁的建筑租赁材料全部用于承建的大学城和成贵高铁站前广场建设工程项目上。在2018年9月至2019年7月长达十个多月的合同履行过程中，西安建总工程公司仅于2019年1月春节时支付过一次租赁费，截止2019年7月18日，已经累计拖欠我站租赁费220305.53元。依据双方所签订的《建筑周转材料租赁合同》第五条承租方按月支付出租方租金的约定，西安建总工程公司未切实履行合同责任与义务，严重违约。为了催收租金和要求归还租赁物资，我公司每月数次委派人员或电话联系西安建总工程公司项目经办有关人员，并到施工工地约见现场项目部管理人员，要求按合同约定支付所欠租金，并及时归还所欠租赁物资，被告公司现场管理人员总以资金未到或已经安排等理由予以推诿搪塞，承诺数次，一直也未履行承诺，让我站人员往返工地与项目部反复折腾，租金与物资一直拖欠至今。因此，被告西安建总工程公司违反双方合同约定，不诚信严重违约的经营行为，直接影响了我站的正常经营活动。综上所述，被告严重违反双方所签订的《建筑周转材料租赁合同》的约定。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法通则》有关规定，现依法提起诉讼，恳请人民法院依法公正裁决。 被告西安建总工程公司辩称：1、我们双方在2018年12月曾经又签订了一份建筑周转材料租赁合同，该合同内容也是双方真实意思的表示，双方盖章签字即可，其签订时间晚于原告与我方项目部所签合同，因此，本案应依据在后的有效合同进行事实认定；2、根据在后合同中的管辖约定，我们认为本案的管辖权应按双方的约定管辖，由我方公司所在地，即西安市雁塔区人民法院管辖；3、租赁费用未能及时支付的原因是由于我公司垫付15亿元进行总承包施工的宜宾临港大学城，发包方科教集团未及时支付我方垫资款导致的；4、根据租赁合同的约定，本案的租赁费是含税价，原告另行计算并要求税款，与合同约定不符；5、根据合同的约定，租赁费用为乙方送货价，租赁费之外不应另行支付运费；6、根据合同约定，双方的违约金应按欠付金额的银行同期存款利息进行计算；7、我方同意原告提出的解除合同的要求，合同已于2019年7月18日解除，我方可以退还全部租赁物资。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 宜宾雅轩租赁站是一家从事钢模板、建筑机具租赁及维修等的个体工商户。西安建总工程公司是一家从事国内外工程总承包、建筑施工等的有限责任公司。2018年9月4日，原被告双方签订《建筑周转材料租赁合同》，合同约定被告向原告租赁钢管、扣件等建筑周转材料，合同约定：钢管（48*3）日租金单价为0.011元/日/米、扣件日租金单价为0.01元/日/套、套管（20-30）日租金单价0.011元/日/个、顶托（50）（500*32）0.04元/日/套、顶托（70）（700*34）0.06元/日/套；钢管赔偿价20元/米、扣件赔偿价7元/套、套管赔偿价7元/套、顶托（50）赔偿价25元/套、顶托（70）赔偿价32元/套；上述周转材料的交货地点为出租方库房；实际使用数量与规格以出租方物资出库单为准，并作为租金结算和物资归还的依据；上下车费及运费由承租方自行负责并对价格进行了约定；租赁期限自2018年9月4日起，租赁期不足一月的按30天计算租金；租赁保证金50000元；乙方指定提料人员为陈怀国；承租方按月支付租金，如未按月支付，出租方有权解除合同并要求承租方在15日内归还出租方的周转材料并支付所欠全部租金，租金如逾期5日未付清，出租方按未付租金总额每天收取1%违约金，租金单价为不含税价格；租赁期间周转材料的维修和保养由承租方负责；履行合同中如发生争议由出租方所在地人民法院解决。合同签订后，原告从2018年9月5日起向被告交付租赁物资，被告公司指定的收料员陈怀国接收租赁物资。2018年12月3日，原被告双方再次签订《建筑周转材料租赁合同》，该合同将套管赔偿价变更为8元/套，租赁期限变更为2018年7月25日至2018年12月31日，交货地点为承租方工地，税金由出租方负担，未按合同约定支付租金产生的违约金按银行同期存款利息计算，承租方收料人为赵军，履行合同中发生争议可向承租方人民法院提起诉讼。2019年7月18日，原告与被告公司收料员陈怀国经结算确认西安建总工程公司截至2019年7月18日差欠宜宾雅轩租赁站租赁费223359.36元、丢失租赁物资钢管26414.5米、顶托（70）600套、套管2570套、扣件66311套，按双方合同约定上述物资赔偿价为1029657元。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，虽然双方先后签订了两份《建筑周转材料租赁合同》，但是原被告双方在事实租赁过程中，收料员为陈怀国，据此本院认定原被告双方在履行租赁合同过程中所履行的合同为双方2018年9月4日所签租赁合同。该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守。被告未按期支付租赁费用，根据双方合同约定原告有权解除合同，原告诉请的解除原被告所签订的《建筑周转材料租赁合同》本院予以支持。原告宜宾雅轩租赁站按约将钢管、扣件建筑周转材料交付被告使用，被告西安建总工程公司也应按约定交付租金,租赁期满应当归还原告建筑周转材料，不能归还的应当按照合同约定进行赔偿，2019年7月18日原告与被告公司收料员陈怀国进行了结算，该结算虽未有被告公司盖章确认，但陈怀国作为被告公司材料部收料员，对租赁物资数量及现状理应知晓，结算单上已按合同约定单价进行了结算确认被告西安市建总工程集团有限公司差欠原告宜宾市翠屏区雅轩钢模租赁站租金223359.36元，结算单附表已明确被告西安建总工程公司丢失租赁物资钢管26414.5米、顶托（70）600套、套管2570套、扣件66311套，原告诉请被告支付租金223359.36元、物资赔偿费1029657元本院予以支持。原告诉请的租赁费用代付税金17670.68元，未提供相应证据证明，本院不予支持。原告诉请被告按合同约定以未付租金总额每日1%支付合同违约金184530.18元，因其约定过高，依照公平原则，酌情认定以被告差欠原告租赁费用总额223359.36为基数按月利率2%计算从2019年7月18日计算至租金付清之日止。原告诉请的租赁物资租赁费用计算至物资全部归还完毕之日止，因双方在结算中，已经明确租赁物资丢失，按约赔偿，故对该项诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、解除原告宜宾市翠屏区雅轩钢模租赁站与被告西安市建总工程集团有限公司2018年9月4日签订的《建筑周转材料租赁合同》。 二、被告西安市建总工程集团有限公司于本判决生效后15日内支付原告宜宾市翠屏区雅轩钢模租赁站租赁费223359.36元。 三、被告西安市建总工程集团有限公司于本判决生效后15日内赔偿原告宜宾市翠屏区雅轩钢模租赁站物资赔偿费1029657元。 四、被告西安市建总工程集团有限公司于本判决生效后15日内支付原告宜宾市翠屏区雅轩钢模租赁站违约金18613.28元（以223359.36元为基数按利率月息2%从2019年7月18日计算至2019年11月20日），若被告未按本判决确认的给付期限支付原告租赁费，则违约金计算至租赁费付清之日止。 五、驳回原告宜宾市翠屏区雅轩钢模租赁站的其他诉讼请求。 如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17896元,减半收取8948元，保全费5000元，原告宜宾市翠屏区雅轩钢模租赁站承担1129元，被告西安市建总工程集团有限公司承担12819元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内通过本院直接递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  陈 伟 二〇一九年十一月二十一日 法官助理  胡孝飞 书 记 员  游启东