贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初10334号 原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园路中段，统一社会信用代码：91520500215492970P。 法定代表人：方容，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王秋菊（特别授权代理），系贵州本芳律师事务所律师。 被告：代峰，男，汉族，1984年4月8日出生，住贵州省贵阳市南明区。 被告：邹蕾，女，汉族，1990年4月4日出生，住贵州省贵阳市云岩区。 原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（下称：农村商业银行）与被告代峰、邹蕾金融借款合同纠纷一案，本院2019年8月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行委托诉讼代理人王秋菊，被告代峰到庭参加了诉讼，被告邹蕾经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告代峰立即偿还原告贷款本金760,000元，并向原告支付截止2019年7月12日所欠的贷款利息、含罚息、复利共计430,897.22元，并自2019年7月13日起以760,000元为基数按双方签订的编号为（毕）农商（2013）年个贷字1015号《个人借款合同》及借款借据约定的利息计算标准向原告支付利息、罚息、复利至全部款项偿还完毕之日止。2、判决原告对被告邹蕾提供抵押的位于毕节××××路士心天河公寓，证号为毕房权证毕地字第××号商业用房折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。 事实及理由：2013年11月19日，被告代峰向原告借款并与原告签订编号为（毕）农商（2013）年个贷字1015号《个人借款合同》，借款合同约定：被告向原告借款95万元用于购车，期限至2016年11月18日，借款利率为固定利率，为月利率8.7125‰，借款逾期时，罚息利率为在本合同载明的贷款利率的基础上加收50%；如其不能按时付息，则自结息日次日起根据拖欠利息金额按本合同约定的利率向其计收复利；贷款到期前，对借款人不能按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收利息和复利，贷款逾期后，对其未按时还清的贷款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告邹蕾与原告签订《抵押合同》抵押合同约定：甲方以本合同第十七条“抵押物清单”所列财产向乙方对债务人享有的债权提供抵押担保，抵押担保范围为债权本金95万元及利息（含罚息、复利）等一切费用，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。抵押合同签订后，被告邹蕾与原告办理的抵押登记，他项权证号为：毕房他证毕市字第××号。 2013年12月2日，原告将被告代峰所借的95万元款项发放给被告代峰。借款后，被告代峰仅向原告归还了部分利息及部分借款本金，现该笔借款已经逾期。截止2019年7月2日，被告尚欠原告借款本金760,000元，尚欠利息、罚息、复利430,897.22元。 原告认为，合法的民事权益受法律保护。本案中，原告与被告代峰所签《个人贷款合同》及与被告邹蕾所签《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，该合同对双方具有法律约束力。现被告代峰逾期不还款，其依法应承担款项归还义务。同时被告邹蕾提供其财产为被告代峰作抵押担保，并办理抵押登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。据此，为维护原告合法权益，原告特诉至法院，恳请法院判如所诉为谢！ 诉讼中，原告补充的事实为截止2019年10月23日，被告代峰尚欠原告借款本金720,000.00元，利息、罚息、复利共计481,185.60元。 被告代峰辩称,借款属实，因资金紧张没有按约定还款。 被告邹蕾未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对原告所举的证据，本院认定如下：被告身份证、（毕）农商行（2013）年个贷字1015号《个人借款合同》、（毕）农信社（2013）年抵字1015号《抵押合同》、房权证、他项权证、借款借据、贷款账户查询、还款记录。被告代峰对以上证据的真实性无异议，经本院审查，上述证据具有关联性、合法性及真实性，本院予以确认并在卷佐证，以证明本案的相关事实。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月19日，被告代峰与原告签订（毕）农商行（2013）年个贷字1015号《个人借款合同》，约定原告借款95万元给被告代峰用于购车；借款期限为36个月，从2013年11月19日至2016年11月18日，实际借款日和到期日以借款借据为准；本合同项下的贷款利率为固定利率，即8.1725‰每月，被告在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利，本合同项下的贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同时，被告邹蕾与原告签订（毕）农信社（2013）年抵字1015号《抵押合同》，自愿将其所有的位于毕节××××路士心天河公寓，证号为毕房权证毕地字第××号商业用房抵押给原告，为其借款提供担保，并为原告办理了他项权利证书。2013年12月2日，原告便依约将涉案借款95万元发放给被告代峰，被告代峰在《借款借据》上签字，《借款借据》载明：借款金额为95万元，借款期限为2013年12月2日至2016年11月18日，还款方式为按季结息、按期还本。被告在收到借款后，截止至2019年10月23日，被告代峰尚欠原告借款本金720,000.00元，利息、罚息、复利共计481,185.60元。 本院认为，原告农村商业银行分别与被告代峰、邹蕾签订（毕）农商行（2013）年个贷字1015号《个人借款合同》、（毕）农信社（2013）年抵字1015号《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原告已依约向被告发放贷款950,000.00元，被告就应当按照合同的约定向原告履行还本付息的义务，截止至2019年10月23日，尚欠原告借款本金720,000.00元，利息（含罚息、复利）481,185.60元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。《人民币利率管理规定》第二十一条规定：“中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。”、第二十五条规定：“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。”因此，对原告诉请被告归还贷款本金、利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。对原告诉请对抵押物优先受偿的请求，根据原告与被告邹蕾签订的抵押合同及办理抵押登记情况，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十三条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告代峰于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司贷款本金720,000.00元及截止2019年10月23日的利息（含罚息、复利）481,185.60元，2019年10月24日至全部款项付清之日止的利息、罚息、复利以该本金为基数，按照原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司与被告签订编号：（毕）农商行（2013）年个贷字1015号《个人借款合同》及借款借据约定计收； 二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对被告邹蕾提供抵押的位于毕节××××路士心天河公寓（证号为毕房权证毕地字第××号）商业用房享有抵押权，并对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项下债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,759.00元，由被告代峰、邹蕾承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王兴琼 二〇一九年十一月一日 书记员  张 丽