新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0105民初2722号原告：中国人寿保险股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区。负责人：来军，该公司总经理。委托诉讼代理人：程晓荔，新疆同泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：马康辉，新疆同泽律师事务所律师。被告：新疆大旗房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区。法定代表人：张大旗，该公司总经理。原告中国人寿保险股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司（以下简称中国人寿新疆分公司）与被告新疆大旗房地产开发有限公司（以下简称大旗房产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年8月1日立案后，依法适用普通程序于2019年11月1日公开开庭审理了本案。原告中国人寿新疆分公司的委托诉讼代理人程晓荔到庭参加诉讼。被告大旗房产公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国人寿新疆分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋租赁费213887.96元；2.判令被告支付违约金63154.15元；3.判令被告支付物业费52446.9元；4.判令被告支付水电费6793.81元；上述共计336282.82元。事实和理由：2013年11月1日，原告与被告大旗房产公司签订《房屋租赁合同》约定：被告租赁原告位于乌鲁木齐市水磨沟区.15平方米的房屋供办公使用。租赁期共5年，自2013年11月1日至2018年10月31日。租金标准为每天每平方米1.5元，年租金为576599.63元，每半年结算一次，首期租金于2013年11月1日后七个工作日内支付。出租房屋的水费、电费、暖气费、网络费、卫生费和物业管理费等与承租房屋有关的费用均由被告承担。现被告因逾期支付租金已于2018年7月20日搬离租赁房屋，尚拖欠租金、物业费及水电费等共计273128.67元。根据合同约定被告还应向原告支付逾期支付租金的违约金63154.15元。以上款项，经原告多次催要无果，现依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告大旗房产公司未作答辩。原告中国人寿新疆分公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告大旗房产公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利，本院对中国人寿新疆分公司提交的《房屋租赁合同》、房屋所有权证、《致中国人寿保险股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司函》、中国农业银行进账单、收据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。根据原告中国人寿新疆分公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月15日，甲方中国人寿新疆分公司与乙方大旗房产公司签订签订《房屋租赁合同》，约定中国人寿新疆分公司将其所有的位于乌鲁木齐市水磨沟区房屋出租给大旗房产公司办公使用，租赁面积1053.15平方米，租赁期限5年，自2013年11月1日至2018年10月31日止，租金标准为每天每平方米1.5元，年租金为576599.63元；租金每半年结算一次，首期租金应自2013年11月1日后七个工作日内支付，其余期租金于每半年的首月前七个工作日内支付；大旗房产公司在支付首期租金时应向中国人寿新疆分公司支付履约保证金10万元；出租房屋的水费、电费、暖气费、网络费、空调费、燃气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等与承租房屋相关的费用由大旗房产公司承担，并由大旗房产公司自行向相关收费单位缴付。同时约定，逾期支付租金累计达三个月以上的，中国人寿新疆分公司有权解除合同并要求大旗房产公司支付违约金，每逾期一日应支付万分之五的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。中国人寿新疆分公司按约将租赁房屋交付大旗房产公司使用，大旗房产公司按照年租金576599.63元向中国人寿新疆分公司支付了2013年11月1日至2017年10月31日期间租赁费，并于2014年5月19日支付履约保证金10万元。2017年10月31日，大旗房产公司向中国人寿新疆分公司支付租赁费10万元。2018年7月20日，大旗房产公司向中国人寿新疆分公司出具《致中国人寿保险股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司函》，载明：“我公司已于2018年6月29日致函贵公司，恳请贵公司于2018年6月底解除双方签订的《房屋租赁合同》，并将该租赁房屋所欠房租、水电费、物业管理费等相关费用核算至2018年6月30日止，贵公司收到函件后要求我公司于7月30日前搬离，现我公司已于2018年7月20日将所有物品搬空并将租赁房屋交回贵公司。特此函告！”本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，租赁合同的内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约全面履行义务。2018年7月20日，大旗房产公司向中国人寿新疆分公司致函，告知已于2018年7月20日搬离，对此中国人寿新疆分公司并无异议，双方之间的租赁合同自此时解除。中国人寿新疆分公司应当按照约定向大旗房产公司支付租赁期间的各项费用，中国人寿新疆分公司提交的证据显示大旗房产公司已付清2013年11月1日至2017年10月31日期间的租赁费，2017年11月1日至2018年7月20日租赁费为413,887.95元（1053.15平方米×1.5元/天/平方米×262天），大旗房产公司已支付此期间租赁费10万元，合同解除后，中国人寿新疆分公司应当返还10万元履约保证金，故大旗房产公司还须支付2017年11月1日至2018年7月20日期间的租赁费213,887.95元，中国人寿新疆分公司要求大旗房产公司支付租赁费的诉讼请求，合理有据，本院予以支持。关于中国人寿新疆分公司主张的违约金。合同约定租金每半年结算一次，租金于每半年的首月前七个工作日内支付，租金每逾期一日应支付万分之五的违约金。对于2017年11月1日至2018年4月30日期间租赁费，大旗房产公司应当在2017年11月9日前付清，大旗房产公司仅支付此期间租赁费10万元，对于欠付的租金185,930.23元（1053.15平方米×1.5元/天/平方米×181天—10万元），大旗房产公司应当自2017年11月10日起支付违约金，中国人寿新疆分公司主张违约金计算至2019年2月28日，2017年11月10日至2019年2月28日期间的违约金为44,251.4元（185,930.23元×万分之五×476天）。对于2018年5月1日至2018年7月20日期间的租赁费，大旗房产公司应当在2018年5月14日前付清，对于欠付的租金127,957.73元（1053.15平方米×1.5元/天/平方米×81天），大旗房产公司应当自2018年5月15日起支付违约金，中国人寿新疆分公司主张违约金计算至2019年2月28日，2018年5月15日至2019年2月28日期间的违约金为18,553.87元（127,957.73元×万分之五×290天）。违约金合计62,805.27元（44,251.4元+18,553.87元），对于中国人寿新疆分公司该请求中的合理部分，本院予以支持。对于中国人寿新疆分公司主张的物业费52,446.9元、水电费6793.81元，按照租赁合同的约定，物业费、水电费应由大旗房产公司自行到相关收费单位缴纳，中国人寿新疆分公司未提供证据证实上述费用由其垫付，故对其主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告新疆大旗房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国人寿保险股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司支付房屋租赁费213,887.95元；二、被告新疆大旗房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国人寿保险股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司支付违约金62,805.27元；三、驳回原告中国人寿保险股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司要求被告新疆大旗房地产开发有限公司支付物业费52,446.9元的诉讼请求；四、驳回原告中国人寿保险股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司要求被告新疆大旗房地产开发有限公司支付水电费6793.81元的诉讼请求；上述款项，如果被告新疆大旗房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6344.24元（原告已预交），由原告中国人寿保险股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司负担1124.2元，被告新疆大旗房地产开发有限公司负担5220.04元。公告送达费320元，由被告新疆大旗房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  王彩虹人民陪审员  郭新霞人民陪审员  王秀丽二〇一九年十一月一日书 记 员  邵振录