湖南省芷江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1228民初1087号 原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区。 法定代表人：张灵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：汤世刚，湖南五溪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘妮，湖南五溪律师事务所律师。 被告：李明壕，男，1987年8月21日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。 被告：张晓雅，女，1990年5月11日出生，汉族，住湖南省怀化市中方县。 被告：怀化市东泽汽贸有限公司，住所地湖南省怀化市。 法定代表人：李东泽，该公司执行董事。 原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告李明壕、张晓雅、怀化市东泽汽贸有限公司金融借款合同纠纷一案，湖南省怀化市鹤城区人民法院于2019年7月3日立案后向湖南省怀化市中级人民法院申请管辖权转移。湖南省怀化市中级人民法院于2019年7月12日作出（2019）湘12民辖78号民事裁定，指定由本院管辖。本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告怀化农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人汤世刚、刘妮到庭参加诉讼，被告李明壕、张晓雅、怀化市东泽汽贸有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 怀化农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决李明壕、张晓雅偿还怀化农村商业银行股份有限公司借款本金3500000元及利息、罚息（截止到2018年10月24日的利息、罚息为566458.57元，2018年10月25日之后的利息、罚息按双方签订的《个人贷款合同》的约定计算至借款本金还清时止）；2.判决怀化农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，对怀化市东泽汽贸有限公司名下位于怀化市鹤城区红星路（汽贸市场内）4栋101-1的房产（房屋所有权证号：怀房权证鹤城字第**）折价或者以拍卖、变卖所得享有优先受偿权；3.本案诉讼费用及保全费用由李明壕、张晓雅、怀化市东泽汽贸有限公司承担。事实与理由：2014年11月11日，李明壕、张晓雅以扩大销售规模为由向怀化市鹤城区农村信用合作联社（现已组建为怀化农村商业银行股份有限公司）申请贷款，张晓雅出具夫妻共同债务承诺书，承诺对李明壕申请的借款承担共同偿还责任。2014年12月3日，李明壕与怀化市鹤城区农村信用合作联社签订《个人贷款合同》，主要约定：1.借款金额为人民币3500000元，借款期限为36个月；2.借款采用固定利率，约定合同月利率为9.83‰，在合同有效期内利率不变，借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；3.借款利息自实际提款日起按日计息，按月结息；4.借款人承诺按照约定清偿借款本金、利息和其他应收款项。同日，怀化市东泽汽贸有限公司与怀化市鹤城区农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿以其名下位于怀化市鹤城区红星路（汽贸市场内）4栋101-1的房产（房屋所有权证号：怀房权证鹤城字：怀房权证鹤城字第**务人提供担保，抵押担保的范围包括债务人主合同项下的债务的本金、利息、逾期利息、罚息、损害赔偿金、实现债权的费用等。2014年12月2日，怀化市东泽汽贸有限公司向怀化市房产管理局办理的他项权登记。还款期限已至，李明壕、张晓雅未按约履行还本付息的义务，截止到2018年10月24日，尚欠借款本金3500000元、利息及罚息566458.57元。综上，怀化农村商业银行股份有限公司为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 李明壕、张晓雅、怀化市东泽汽贸有限公司未作答辩。 怀化农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明、湘银监复（2015）379号文件、李明壕与张晓雅的身份证复印件及结婚证复印件、怀化市东泽汽贸有限公司企业信用公示信息、借款申请书、个人贷款面谈记录、夫妻共同债务承诺书、《个人借款合同》、借款借据、进账凭证、房产抵押承诺书、股东会决议、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、贷款欠本息明细等证据，李明壕、张晓雅、怀化市东泽汽贸有限公司未提供质证意见，也未提交证据。经审查，怀化农村商业银行股份有限公司提交的证据能客观反映案件的真实情况，具有合法性且与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月11日，李明壕以公司扩大规模需要资金为由向怀化市鹤城区农村信用合作联社申请贷款5000000元，同日，张晓雅出具夫妻共同债务承诺书，承诺对李明壕申请的借款承担共同偿还责任。2014年11月10日，怀化市东泽汽贸有限公司形成股东会决议，同意以公司名下位于怀化市鹤城区红星路（汽贸市场内）4栋101-1的房产（房屋所有权证号：怀房权证鹤城字第7140082：怀房权证鹤城字第**，并出具了房产抵押承诺书。2014年12月3日，李明壕与怀化市鹤城区农村信用合作联社签订合同编号为“（1892010200）借字[2014]第00000062号”的《个人贷款合同》，主要约定：1.借款金额为人民币3500000元整；2.借款期限为36个月；3.借款利率采取浮动利率，约定合同利率（月利率）为9.83‰，按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，按一年调整；4.借款逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%确定；5.如借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，构成违约。同时，怀化市东泽汽贸有限公司与怀化市鹤城区农村信用合作联社签订编号为“（1892010200）抵字[2014]第00000036号”的《最高额抵押合同》，并办理的抵押登记，该《最高额抵押合同》主要约定：怀化市东泽汽贸有限公司自愿以其位于怀化市鹤城区红星路（汽贸市场内）4栋101-1的房产（房屋所有权证号：怀房权证鹤城字第714008216号）为李明壕：怀房权证鹤城字第**款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用。当日，怀化市鹤城区农村信用合作联社依约向李明壕发放了贷款3500000元，李明壕向怀化市鹤城区农村信用合作联社出具了借款借据。此后，李明壕、张晓雅未能按约定偿还借款本息，截止到2018年10月24日李明壕、张晓雅尚欠借款本金3500000元、利息及罚息566458.57元。 另查明：一、2015年11月18日，经中国银监会湖南监管局批复，同意怀化农村商业银行股份有限公司及其辖内40家分支机构开业，怀化市鹤城区农村信用合作联社和怀化市洪江区农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社、储蓄所）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接，2015年11月25日，怀化农村商业银行股份有限公司注册成立，取得《营业执照》；二、2019年8月28日，怀化农村商业银行股份有限公司向本院申请诉讼保全，请求查封怀化市东泽汽贸有限公司名下位于怀化市鹤城区红星路（汽贸市场内）4栋101-1的房产（房屋所有权证号：怀房权证鹤城字第714008216号），本院于2019年8月2：怀房权证鹤城字第**87号民事裁定，查封了上述房产，案件申请费5000元已由怀化农村商业银行股份有限公司支付。 本院认为：怀化市鹤城区农村信用合作联社（现已组建为怀化农村商业银行股份有限公司）与李明壕签订的《个人借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方应依约履行。怀化市鹤城区农村信用合作联社依照合同约定将贷款发放给了李明壕，已经履行合同约定义务。李明壕未按照合同约定按时归还借款本息，已构成违约。张晓雅向怀化市鹤城区农村信用合作联社出具了夫妻共同债务承诺书，承诺李明壕向怀化市鹤城区农村信用合作联社所借款项系夫妻共同债务，张晓雅未按时履行共同偿还责任亦构成违约。同时,怀化农村商业银行股份有限公司与李明壕签订的《个人贷款合同》中约定如借款人逾期还款应支付罚息，故怀化农村商业银行股份有限公司要求李明壕、张晓雅偿还借款本金3500000元及利息、罚息（截止到2018年10月24日的利息、罚息为566458.57元，2018年10月25日之后的利息、罚息按双方签订的《个人贷款合同》的约定计算至借款本金还清时止）的诉讼请求，本院依法予以支持。李明壕申请借款时，怀化市东泽汽贸有限公司出具了房产抵押承诺书并与怀化市鹤城区农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下的位于怀化市鹤城区红星路（汽贸市场内）4栋101-1的房产（房屋所有权证号：怀房权证鹤城字第714008216号）为借款提供抵押担保，且就抵押房产办理的抵：怀房权证鹤城字第**要求确认其对怀化市东泽汽贸有限公司名下抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。李明壕、张晓雅、怀化市东泽汽贸有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权利，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李明壕、张晓雅于本判决生效后十日内偿还怀化农村商业银行股份有限公司借款本金3500000元及利息、罚息（截止到2018年10月24日的利息、罚息为566458.57元，2018年10月25日之后的利息、罚息按双方签订的《个人贷款合同》的约定计算至借款本金还清时止）； 二、确认怀化农村商业银行股份有限公司对怀化市东泽汽贸有限公司提供抵押的位于怀化市鹤城区红星路（汽贸市场内）4栋101-1的房产（房屋所有权证号：怀房权证鹤城字第714008216号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内享有优先受：怀房权证鹤城字第**e="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39332元、财产保全费5000元，共计44332元，由李明壕、张晓雅、怀化市东泽汽贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  李建华 审 判 员  张敬华 人民陪审员  张贞菊 二〇一九年十一月六日 书 记 员  唐一超