新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终3827号上诉人（原审被告）：新疆西部海润房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人：刘金春，新疆天阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安某某，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：张某（安某某之妻），住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：洪青利，新疆世源律师事务所律师。上诉人新疆西部海润房地产开发有限责任公司（以下简称海润房产公司）因与被上诉人安某某合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2019）新0102民初5747号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月8日立案后，依法组成合议庭，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。上诉人海润房产公司的委托诉讼代理人刘金春，被上诉人安某某的委托诉讼代理人张某、洪青利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。海润房产公司上诉请求：1.请求撤销一审判决第一、二、三项，依法改判驳回安某某要求我公司返还税费款50,000元以及支付占用款项利息的诉讼请求；2.依法改判我公司向安某某返还土地证过户手续费1,121.99元。事实与理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。1.《房产转让合同》第八条明确约定税费全部由安某某承担，一审法院却认定双方在合同中未约定涉案房屋的契税及印花税之外的税费由安某某承担，属认定事实错误。2.我公司在收取安某某50,000元税款后，已向天山区地税局缴纳了相应的税款，一审法院却以我公司未举证证明而不认可该事实，属认定事实有误。3.安某某交纳的款项已全部由我公司缴纳了税费，我公司不应支付资金占用期间的利息。4.安某某交纳的2,000元办证费用中应扣除我公司垫付的税款878.01元，我公司仅应返还安某某土地证过户手续费1,121.99元。5.一审判决未列明当事人举证质证内容，也未对证据的认定情况进行表述。综上，请求依法支持我公司的上诉请求。安某某辩称，我已向海润房产公司交了房屋过户所用税费50,000元及土地证过户代办费2,000元，海润房产公司收到我交的上述税款之后，并未按约定代缴税费，也未办理土地过户手续。海润房产公司提交的发票没有涉案房屋的名称、地址，且发票上数额与我付款数额不相符，其提交的证据不能证实其缴纳了相应税款和代为办理了房屋过户，故请求驳回海润房产公司的上诉请求。安某某向一审法院提出起诉请求：1.判令海润房产公司向安某某返还支付的商品房买卖税费款50,000元；2.判令海润房产公司向安某某返还支付的土地证过户手续费2,000元；3.判令海润房产公司向安某某支付占用50,000元款项的利息30,750元（从2009年5月至2019年8月，月利率5‰）；4.判令海润房产公司向安某某支付占用2,000元款项的利息760元（从2013年4月至2019年8月，月利率5‰）。一审法院认定事实，2002年5月新疆中垦房地产开发有限责任公司与乌鲁木齐县房地产开发公司签订一份《房地产转让合同书》，约定：乌鲁木齐县房地产开发公司将位于苏州东路2号6-6房屋转让新疆中垦房地产开发有限责任公司，建筑面积339.98平方米，转让总价格为468497.9元。合同签订后，新疆中垦房地产开发有限责任公司于2002年7月取得涉案房屋的公房产权证。2009年1月15日，安某某与新疆中山房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：出卖人（新疆中山房地产开发有限责任公司）将位于乌鲁木齐市水磨沟区的房屋一套出售给买受人（安某某），该商品房的用途为商住，建筑层数地上贰层，地下壹层。建筑面积共339.98平方米，该商品房单价为（人民币）每平方2050元，总金额696959元，出卖人应当在2009年1月15日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经综合验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付买卖人使用，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，同日安某某向新疆中山房地产开发有限责任公司交纳全部购房款696959元。2009年5月5日安某某向新疆中山房地产开发有限责任公司交纳税款50000元，该公司出具收据一张，载明：兹有安某某交来税款（包括契税）50000元。安某某于2010年11月29日向乌鲁木齐市水磨沟区地方税务局交纳契税及印花税72409.41元，于2011年9月29日交纳维修基金13939.18元后，于2012年2月9日取得涉案房屋的产权证书。2013年12月安某某向新疆中山房地产开发有限责任公司交纳办理土地证费用2000元，该费用海润房产公司未向相关部门交纳，安某某又向不动产权管理部门交纳了相关费用后，于2018年1月10日取得了涉案房屋的不动产权证书。安某某遂起诉来法院，提出上述诉讼请求。另查，新疆中垦房地产开发有限责任公司于2006年9月12日变更名称为新疆中山房地产开发有限责任公司，于2010年7月变更为新疆西部海润房地产开发有限责任公司。一审法院认为，根据庭审查明的事实，涉案房屋原登记在乌鲁木齐县房地产开发公司，后登记在海润房产公司名下，故双方签订的并非安某某所称的商品房买卖合同而实为房产转让合同。双方签订的合同中并未约定涉案房屋的契税及印花税之外的税费应由安某某承担，且海润房产公司也未能提供相应有效的证据证明其收取安某某50,000元税费后向相关税务部门交纳了相应税款，故海润房产公司应当退还其收取的安某某税费50,000元。庭审中，海润房产公司认可收取安某某土地证过户手续费2,000元并未替安某某办理过户手续，故其应当向安某某返还，安某某要求海润房产公司返还税费款50,000元及土地证过户手续费2,000元的诉讼请求合理，法院予以支持。海润房产公司收取安某某税费及办证费用后，未向相关部门交纳，也未向安某某返还其应当承担占用安某某资金期间的利息损失，利息应按银行同期贷款利率支付即25,730.9元｛25,110元[50,000元×4.083‰×123个月(2009年5月-2019年8月)]+620.9元[2,000元×4.083‰×76个月(2013年4月3日-2019年8月3日)]｝，安某某主张超出部分，法院不予支持。据此判决：一、新疆西部海润房地产开发有限责任公司返还安某某税费50,000元；二、新疆西部海润房地产开发有限责任公司返还安某某办证费用2,000元；三、新疆西部海润房地产开发有限责任公司支付安某某占用资金利息25,730.9元｛25110元[50,000元×4.083‰×123个月(2009年5月-2019年8月)]+620.9元[2,000元×4.083‰×76个月(2013年4月3日-2019年8月3日)]｝。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实及认定的证据予以确认。本院认为，海润房产公司收取安某某及2,000元土地办证费用的事实，双方均无异议。海润房产公司认可未完成代办土地证事宜，对于50,000元税费的支出情况，双方产生争议。安某某称海润房产公司未按约将该款交纳相关税费，导致其自行交纳各种税费后办理了不动产权证，要求海润房产公司予以返还。海润房产公司称其已向天山区地税局缴纳税费50,878.01元，只应向安某某返还1,121.99元。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，海润房产公司为证实其已向天山区地税局缴纳税费50,878.01元，提交税收通用缴款书。从该税收通用缴款书上看，缴款书上未注明房产具体位置，计税金额与涉案房屋的转让价格亦不一致，该证据并不能直接指向涉案房屋，无法证明海润房产公司已完成了代缴税费的义务，且如果海润房产公司已按时向税务部门完成了缴纳义务，那么为何至2010年11月在安某某缴纳完各项税费后，房产部门才为其涉案房屋办理了产权证书，海润房产公司对此不能给出合理解释并提供相应的证据予以证实，一审法院根据双方所提交的证据，判决海润房产公司向安某某返还税费50,000元、土地办证费用2,000元并支付资金占用期间的利息符合法律规定，本院予以维持。海润房产公司上诉认为不应返还的理由，证据不足，本院不予采纳。综上，海润房产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,743.27元（海润房产公司已预交），由海润房产公司负担。本判决为终审判决。审判长 黎 剑审判员 谭建艳审判员 姚 雷二〇一九年十一月二十八日书记员 刘 晓