浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）?浙02**民初7356号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司宁波象山支行。住所地：宁波市象山县丹西街道丹阳路**。统一社会信用代码9133022505826413XL。 负责人：王声安，该支行行长。 委托诉讼代理人：张路宁，浙江信大律师事务所律师。 被告：詹平，男，1973年1月3日出生，汉族，住宁波市海曙区。 被告：孙丹春，女，1973年4月4日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 原告：博浪建设（象山）有限公司。住所地：宁。住所地：宁波市象山县丹东街道后山村用代码91330225567013750G。 法定代表人：胡名凯，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：林静雪，女，该公司员工。 原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波象山支行与被告詹平、孙丹春、博浪建设（象山）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波象山支行的委托诉讼代理人张路宁，被告詹平、被告博浪建设（象山）有限公司的委托诉讼代理人林静雪到庭参加诉讼，被告孙丹春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波象山支行向本院提出诉讼请求：1.被告詹平、孙丹春共同归还原告借款486416.92元，并支付利息、复息、罚息0元（利息、复息暂计至2019年9月8日止，以后利息、罚息、复利按浦发银行《个人购房担保借款合同》约定支付至实际付清之日）；2.被告詹平、孙丹春支付原告为实现债权而支出的律师代理费5000元；3.原告对被告博浪建设（象山）有限公司所有的位于象山博浪海港城1-2号房产房地产拍卖或变卖所得享有优先受偿权；4.被告博浪建设（象山）有限公司对上述款项承担连带清偿责任；5.本案诉讼费等各项诉讼费用由被告方承担。庭审中，原告变更第1项、第3项及第4项诉讼请求：1.被告詹平、孙丹春共同归还原告借款262083.45元，并支付利息、复息、罚息0元（利息、复息暂计至2019年11月5日止，以后利息、罚息、复利按浦发银行《个人购房担保借款合同》约定支付至实际付清之日）；3.原告对被告博浪建设（象山）有限公司所有的位于象山博浪海港城612室房地产拍卖或变卖所得享有优先受偿权；4.被告博浪建设（象山）有限公司对上述款项承担连带清偿责任。事实和理由：2016年1月11日，被告詹平、孙丹春以购买位于象山博浪海港城1520号房地产需要为由向原告办理住房按揭贷款，为明确权利义务关系，各方签订《个人购房担保借款合同》，合同明确贷款金额为340000元，期限为十年，年利率为5.39%，采用等额本息还款法，每月归还日为10日，若出现逾期还款、不按约定用途使用贷款情况视为借款人违约，贷款人可解除合同提前收回贷款，同时贷款人因主张权利而产生的费用均由借款人承担。另被告博浪（建设）象山有限公司为上述贷款提供连带担保。该贷款到2019年9月8日尚有本金218166.81元。在2016年11月1日，被告詹平、孙丹春以购买位于象山博浪海港城612号房地产需要为由向原告办理住房按揭贷款，并签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额370000元，贷款期限、利率、还款日期、违约责任等均与购买象山博浪海港城1520号一致，该贷款到2019年9月8日尚有本金268250.11元没有归还。原告认为，被告詹平、孙丹春未按合同约定办理房产抵押登记手续，按约履行还本付息义务，被告博浪（建设）象山有限公司未遵守《个人购房担保借款合同》第11.1.10条、第11.1.13条的约定，为保护自身权益而起诉。在诉讼中，被告詹平、孙丹春归还了涉及象山博浪海港城1520号的房地产的贷款。 为证明以上事实，原告向法庭提供《个人购房担保借款合同》、《个人贷款借款凭证》、贷款查询台账清单、《委托代理协议》、中国建设银行单位客户专用回单、增值税发票等证据。 被告詹平答辩称，按揭会归还，对抵押物进行抵押。 被告博浪（建设）象山有限公司答辩称，博浪海港城1520号贷款已归还，620号因被告詹平工作忙没有办理抵押，去办理的时候发现因被告公司涉及诉讼而被查封，现在正在申请解封，解封后可以办理抵押，被告会按时支付按揭。 被告孙丹春未作答辩。 经审理查明，被告詹平、孙丹春向被告博浪（建设）象山有限公司购买象山博浪海港城1幢1520室、1幢612室房地产，而与原告签订《个人购房担保借款合同》两份，合同约定相关权利义务，该合同由被告博浪（建设）象山有限公司进行担保。合同签订后，原告均按约向被告詹平、孙丹春发放贷款。该两套房地产均未办理过户登记及抵押登记手续。2019年8月20日，本院因案外人申请作出（2019）浙0225民初6305号民事裁定书，裁定查封了象山博浪海港城1幢612室的房地产。原告以此违约事项向本院进行诉讼，要求被告詹平、孙丹春提前还款。本案诉讼过程中，被告詹平向原告归还了象山博浪海港城1幢1520室房地产的欠款，原告撤回对该套房地产的诉讼请求。对于象山博浪海港城1幢612室的欠款，截止2019年11月5日，尚有262083.45元未归还。 另查明，原告与浙江信大律师事务所签订《委托代理协议》，浙江信大律师事务委派张路宁律师作为原告诉被告詹平、孙丹春、博浪（建设）象山有限公司金融借款合同纠纷案的委托代理人。2019年9月16日，原告向浙江信大律师事务所汇款律师费5000元。 本院认为，原告与被告詹平、孙丹春、博浪建设（象山）有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人各方的真实意思表示，各方应全面履行合同项下的义务。合同中约定，借款人或担保人涉及诉讼被法院及其他有权机关监管、冻结其财产的，或者被宣告破产的，构成违约，原告可宣布借款人已提用贷款部分立即部分或全部提前到期。现原告要求被告詹平、孙丹春归还尚欠的借款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告詹平、孙丹春支付原告为实现债权而支出的律师代理费，符合合同约定，且原告已实际支出该笔费用，该项诉请，本院予以支持。虽然合同中对抵押财产担保进行了约定，但是未办理抵押登记，故原告要求对被告博浪建设（象山）有限公司所有的位于象山博浪海港城612室房地产拍卖或变卖所得享有优先受偿权，于法不符，本院不予准许。被告博浪（建设）象山有限公司作为保证人，自愿为被告詹平、孙丹春的上述借款提供连带责任保证，应依约承担连带清偿责任；担保人承担清偿责任后，有权向被告詹平、孙丹春追偿。被告孙丹春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告詹平、孙丹春于判决生效后30日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波象山支行借款本金262083.45元，并支付利息、复息、罚息（按《个人购房担保借款合同》的约定从2019年11月6日计算至实际给付之日止）； 二、被告詹平、孙丹春于判决生效后30日支付原告为实现债权支出的律师代理费5000元； 三、被告博浪建设（象山）有限公司对上述两项判决内容承担连带清偿责任； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波象山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费5306元，减半收取2653元，由被告詹平、孙丹春、博浪建设（象山）有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 欧仙允 二〇一九年十一月十四日 法官助理赵宏丹 代书记员 蒋洪娴