沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初649号 原告徐杰，男，1972年3月12日出生，汉族，住沈阳市浑**（户籍所在地：沈阳市沈河区）。 委托代理人刘思宇、李宏丽，系辽宁盛赞律师事务所律师。 被告韩恒杰，女，1961年6月15日出生，汉族，住沈阳市浑**（户籍所在地：沈阳市浑**，未到庭）。 被告刘宏忠，男，1959年9月16日出生，汉族，住沈阳市浑**（未到庭）。 原告徐杰与被告韩恒杰、刘宏忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日受理后，依法由审判员刘勇担任审判长并主审，与审判员赵岩、人民陪审员张力心组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐杰及其委托代理人刘思宇到庭参加诉讼。被告韩恒杰、刘宏忠经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐杰诉称，2007年12月9日，其与被告韩恒杰、刘宏忠签订《房屋买卖合同》，约定由徐杰出资60,000.00元，被告方自愿将一处房屋所有权卖给徐杰，待房屋竣工交付使用时，被告方负责协助徐杰办好后续一切手续，房屋交付使用前需要向政府交纳的一切费用均由徐杰负责，为确保徐杰的利益，双方约定被告方违约应当赔偿徐杰违约金120,000.00元。2009年11月6日，原告徐杰以被告韩恒杰名义缴纳房款91,259.00元；11月9日，被告方收到房屋《入住通知单》；11月11日、12日，原告徐杰代替被告韩恒杰分别与嘉华新城物业公司签订《供暖承诺书》、《协议书（住宅房产）》；11月12日，原告徐杰与嘉华新城物业公司签订《房屋入住验收单》，并且实际入住案涉房屋使用至今。被告方对上述过程均知悉而且配合参与，没有提出任何异议。案涉房屋符合办理房屋产权证的条件后，被告方拒绝履行合同义务，致使原告徐杰无法办理房屋产权登记，双方的合同约定不能实现。提请法院判令被告协助办理房屋过户手续；由被告承担案件受理费用。 原告徐杰提供如下证据： 1、原告徐杰与被告韩恒杰、刘宏忠（刘洪生）于2007年12月9日签订的《房票买卖合同》1份，用以证明原、被告于2017年12月9日进行房屋买卖的事实； 2、原告徐杰代替被告韩恒杰与嘉华新城开发商签订的《协议书》、签署的《供暖承诺书》各1份，沈阳浑南置业发展有限公司（以下简称：浑南置业公司）出具的《入住通知单》、2009年11月6日开具的销售不动产统一发票各1张，原告徐杰签署的《房屋入住验收单》1份，用以证明原告徐杰与浑南置业公司签订入住协议，并且向该公司交纳购房款91,259.00元； 3、沈阳尚盈澜华物业管理有限公司于2019年9月2日出具的情况说明1份，原告徐杰与沈阳市金琦地热工程有限公司于2009年11月16日签订的《地热安装施工合同》1份，沈阳视通光纤技术网络有限公司于2009年11月12日开具的有线电视初装费收款收据1张，沈阳浑南热力有限责任公司先后于2009年11月11日、2010年10月12日、2011年10月20日、2012年10月13日开具的供暖收费发票4张，沈阳嘉城物业服务有限公司于2009年11月12日分别开具的垃圾清运费、声控灯、物业费收款收据各1张，沈阳嘉城物业服务有限公司先后于2009年11月12日、2010年10月15日开具的物业管理服务费专用收据2张，沈阳尚盈物业服务有限公司先后于2011年11月7日、2012年11月16日、2013年10月14日、2014年9月12日、2015年9月11日、2016年8月23日、2017年9月6日开具的物业管理服务费专用收据7张，沈阳泰莱澜华物业管理有限公司于2018年7月25日开具的物业管理服务费专用收据1张，沈阳尚盈澜华物业管理有限公司于2019年8月7日开具的物业管理服务费专用收据1张，用以证明原告徐杰于2009年入住案涉房屋并且居住至今，由徐杰或者其岳父孙井和交纳相关费用。 被告韩恒杰、刘宏忠没有提出答辩，亦未提供证据。 经审理查明，2007年12月9日，原告徐杰与被告韩恒杰、刘宏忠（常用名：刘洪生）签订《房票买卖合同》1份，由出卖人韩恒杰、刘宏忠和买受人徐杰，及担保人韩恒芳签名按手印予以确认，约定“1、卖方全家自愿将一处45平米政府补助廉价房房票所有权卖给买方。2、买方愿出资陆万元整买下该房票（房票期限为五年）。3、待房屋竣工交付使用时，卖方负责买方办好后续的一切手续。4、房屋交付使用前，需向政府交纳的该房屋的一切费用均由买方负责。5、为确保买方的利益，卖方必须履行该合同的各项条款，如卖方违约，需双倍赔偿买方违约金，即壹拾贰万元整。如买方违约，已交付的房票款即陆万元不予退还。6、韩恒芳愿为卖方履行该合同的各项条款做担保。7、本合同一式二份，双方各持一份”。原告徐杰于合同签订后，向被告韩恒杰、刘宏忠支付转让款60,000.00元，并且于2009年11月6日以韩恒杰的名义向浑南置业公司交付预购房款91,259.00元，购买位于沈阳市浑南新区.65平方米房屋，随后于2009年11月11日、12日办理入住手续并且居住至今。原、被告进行房屋转让时，该区域内的回迁房屋尚未具备办理产权登记的条件，因此原、被告没有就案涉房屋办理更名过户手续。现在原告徐杰要求被告韩恒杰、刘宏忠协助办理房屋更名过户未果，故起诉来院。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韩恒杰、刘宏忠经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告徐杰与被告韩恒杰、刘宏忠签订《房票买卖合同》，韩恒杰、刘宏忠以有偿转让回迁安置房屋购买权的形式，承诺由徐杰实际购买回迁安置的房屋，原、被之间形成的房屋买卖合同关系，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，对双方均具有约束力，原、被告应当按照约定履行各自义务。原告徐杰已经履行给付转让款和交纳购房款的义务，自2009年11月12日开始入住案涉房屋并且居住至今，在案涉房屋具备办理产权登记条件的情况下，被告韩恒杰、刘宏忠应当按照约定配合徐杰办理案涉房屋的更名过户或者产权登记手续。原告徐杰要求被告韩恒杰、刘宏忠协助办理案涉房屋更名过户手续的诉求，理由充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下： 被告韩恒杰、刘宏忠于本判决生效后15日内协助原告徐杰办理位于沈阳市浑南（新）区.65平方米房屋的更名过户（所有权登记）手续。 案件受理费1,300.00元、公告费560.00元，由被告韩恒杰、刘宏忠承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘 勇 审 判 员  赵 岩 人民陪审员  张力心 二〇一九年十一月八日 书 记 员  余姝颍 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国合同法》 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。