河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初21024号原告郑州祝福房地产开发有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区冬青街**加速器产业园**。法定代表人姚鸿飞，总经理。委托代理人朱攀峰、杨帅帅，河南麟格律师事务所律师。被告姚莉莉，女，1986年10月16日出生，汉族，住河南省长垣县。原告郑州祝福房地产开发有限公司与被告姚莉莉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑州祝福房地产开发有限公司委托代理人朱攀峰、杨帅帅到庭参加诉讼。被告姚莉莉经本院传票传唤未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2014年8月7日，原被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为GX140××××****），约定：被告购买原告开发的位于郑州高新技术产业开发区药厂路××楼××单元××商品房××套，总金额为868153元，首付款为263153元，付款时间为2014年8月7日，商业贷款为605000元，付款时间为2014年9月7日。买受人逾期付款超过60日的，经出卖人同意合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。该合同签订后，被告仅向原告支付了134153元首付款，剩余129000元的首付款其以向河南黑眼睛生物技术有限公司借款的方式向原告支付，但该公司并未向原告支付。原被告为促成该《商品房买卖合同》的继续履行，同时为被告能够顺利取得商业贷款，双方协商被告按《借款担保协议》约定的还款期限分期向原告支付剩余首付款，同时原告协助被告办理按揭贷款。2014年8月7日，原告在被告未足额支付购房首付款的情况下，协助其办理了银行贷款审批，并顺利发放了购房贷款。2014年12月30日，第一期付款到期，经原告催要被告及其丈夫于次日向原告支付43000元购房款。2015年6月30日，第二期付款到期，经原告催要被告拒绝偿还。2015年12月30日，第三期付款到期，经原告再次催要被告仍拒绝偿还。故请求判令：1、被告支付原告购房款86000元；2、被告支付原告违约金(以86000元为基数,按日万分之0.5的标准，自2014年8月8日计算至被告实际支付之日止)。被告未答辩。经审理查明：2014年8月7日，原告作为出卖人，被告作为买受人，签订合同编号为GX140××××****的《商品房买卖合同》一份，约定：被告购买原告位于郑州高新技术产业开发区药厂路××单元××号的房屋，建筑面积为118.38平方米，总价款为868153元。付款方式及期限为：约定金额263153元，付款方式为现金，约定付款时间为2014年8月7日；约定金额605000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2014年9月7日。买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。被告于2014年1月24日、5月22日、8月2日、8月5日向原告付款共计134153元，原告并出具有收据四份对此予以确认。2014年8月5日，被告作为乙方（借款人）、河南黑眼睛生物技术有限公司作为甲方（出借人）、杨永朋作为丙方（担保人）、原告作为丁方，签订《借款担保协议》一份，约定：乙方从甲方处借款129000元，专项用于购买丁方开发的“祝福红城”商品房（7号楼2单元25层263号）。该借款作为购房款由甲方直接支付至丁方账户，丁方收到上述款项后由乙方对甲方签署借款借据，丁方对乙方出具房款收据。借款期限为本协议项下的借款出借之日至2015年6月30日，乙方应当于2014年12月30日之前偿还借款43000元，于2015年6月30日前偿还剩余借款43000元，于2015年12月30日前偿还剩余借款43000元。若乙方逾期还款，甲方有权要求乙方一次性支付全部借款，且乙方应当向甲方支付约定借款期间的利息，借款期间的利息按照同期银行贷款利率计算。逾期还款之后，乙方应当按照未还款金额的日千分之二向甲方支付违约金。2014年10月27日，中国建设银行河南省分行向原告转款605000元，用途为“给姚莉莉的贷款”。原告并于2014年8月7日、11月8日开具该房屋的首付款及贷款发票各一份。2014年12月31日，被告向原告还款43000元，原告并向被告出具收据一份，确认收到被告交来7-2-25-263房屋43000元。另查明，1、河南省黑眼睛生物技术有限公司出具有证明一份，称2014年8月5日的《借款担保协议》签订后，其并未出借该笔款项，也未按照协议约定将该笔借款支付至原告公司账户。2、因姚莉莉对陈艳伟负有债务，本院于2016年6月23日作出（2016）豫0191民初1780号民事判决书，判令姚莉莉及张永向陈艳伟支付193500元及利息。后经郑州市惠济区人民法院强制执行，裁定将姚莉莉名下合同编号为GX140××××****的房产过户至买受人张杰名下。庭审中经本庭询问，原告称其未在该房屋拍卖过程中受偿。以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、借款担保协议、贷款发放记录、不动产证、短信记录、河南黑眼睛生物技术有限公司营业执照及出具的证明各一份、（2016）豫0191民初1780号民事判决书、（2018）豫01执监522号执行裁定书、拍卖成交书、（2018）豫0108执1696号之一执行裁定书复印件各一份、刷卡凭条二份、收据五份、发票二份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同履行各自的义务。该合同约定被告应在2014年8月7日支付首付款263153元，逾期付款超过60日后，经原告同意的，合同继续履行，被告应自应付款期限第二日起按日万分之0.5的标准支付违约金。该合同签订后，被告向原告支付首付款134153元，原被告及河南黑眼睛生物技术有限公司并于2014年8月5日签订《借款担保协议》一份，约定被告向河南黑眼睛生物技术有限公司借款129000元用于支付本案房屋的购房款。庭审中原告称该借款协议并未实际履行，河南黑眼睛生物技术有限公司未向其付款。因被告于2014年12月31日向原告偿还有第一期借款43000元，河南黑眼睛生物技术有限公司亦出具证明称其未出借该笔款项，故根据上述事实，本院认定被告仍负有向原告支付剩余购房款的义务。被告经本院传票传唤未到庭，未提交证据证明其已向原告付清该款项，应自行承担相应不利后果，故对原告所称被告仍拖欠购房款86000元未付的主张本院予以采纳。被告至今未向原告付清购房款，其该行为已构成违约，故对原告请求被告支付剩余购房款86000元的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告自2014年8月8日起按日万分之0.5的标准支付违约金。原被告签订的《商品房买卖合同》约定被告逾期付款的应自应付款期限第二日起按日万分之0.5的标准支付违约金，双方签订的《借款担保协议》约定剩余129000元以借款方式分期偿还，于2014年12月30日前、2015年6月30日前、2015年12月30日前各偿还43000元。该《借款担保协议》虽未实际履行，但根据该协议所约定的被告向出借方还款的期限以及被告实际于2014年12月31日向原告支付有43000元的事实，本院酌定被告应自2015年1月1日起向原告支付违约金，按日万分之0.5的标准计算。对于原告请求违约金数额过高部分，本院不予支持。被告经本院传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姚莉莉于本判决生效后10日内，支付原告郑州祝福房地产开发有限公司86000元及违约金（自2015年1月1日至实际给付之日，按日万分之0.5的标准计算）。二、驳回原告郑州祝福房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取975元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  汪涛二〇一九年十一月十九日书记员  宋婕