新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院民事判决书（2019）新22民终675号上诉人（原审原告）：哈密市阳光园艺养殖场，住所地新疆哈密市大泉湾乡骆驼圈子项目区。责任人：付连生，男，1948年2月2日出生，汉族，住新疆哈密市。委托诉讼代理人：付晓强，男，汉族，负责人。上诉人（原审被告）：廖光春，男，1968年4月22日出生，汉族，无固定职业，住哈密市。上诉人哈密市阳光园艺养殖场（下称阳光园艺场）、廖光春因土地承包经营权转包合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院（2019）新2201民初3990号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人阳光园艺场委托诉讼代理人付晓强、上诉人廖光春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈密市阳光园艺养殖场上诉请求：解除阳光园艺场与廖光春2011年8月17日签订的《哈密市阳光园艺养殖场枣棉间作承租合同》50亩。事实与理由：廖光春未按照合同约定从事枣棉间作种植，而且多次改变该宗土地的耕种用途。阳光园艺场多次找廖光春沟通更改合同，其置之不理。2019年的承包费经阳光园艺场多次催要，廖光春也未足额支付，故解除合同合法有据。廖光春辩称，同意阳光园艺场解除双方于2011年8月17日签订的《哈密市阳光园艺养殖场枣棉间作承租合同》的请求，但其所说的理由不认可。廖光春上诉请求：二审法院依法撤销(2019)新2201民初3990号民事判决书，发回重审或依法改判。事实与理由：1.一审法院判决廖光春向阳光园艺场支付违约金及变压器损坏费共计13496元，是认定事实不清，适用法律错误。2.因2019年3月起，国家实行限水政策，我方无法负担高额的水费及相关费用，多次找阳光园艺场协商变更承包合同，其拒不协商并起诉我方，廖光春从始至终也没有违约的意思表示，不应当认定违约，也不应当判令廖光春承担违约金。一审法院认定由上诉人支付变压器损坏费用2714元于理无据，被上诉人并未提供任何证据证明该变压器损坏，被上诉人提供的收据在法律上不符合证据采纳的形式，并且关联性上诉人也不认可，3.不是本案涉及的变压器的修理费用，一审法院在判决书中说被告方对于计算方式无异议，明显有误。阳光园艺场辩称，廖光春承包的地上有我方的四口水井，变压器有损坏的这个井是三家在用，修理变压器一共花费11000元，其中秦光全已经通过法院调解赔偿了3785.70元。廖光春的地是76亩，应该赔偿变压器修理费2714元。阳光园艺场向一审法院起诉请求：1.判令廖光春交清2019年的土地承包费36180元，并要求解除与廖光春签订的70亩和50亩两份合同及赔偿违约金40000元；2.要求廖光春交清2016-2018年的水资源费53200元及2019年的水资源费33120元；3.要求廖光春承担合同约定的变压器损坏费2714元。事实与理由：2019年的土地承包费廖光春应于2018年10月30日前支付，但其仅在2018年11月底付了20000元，剩余的36180元，经多次催要，其都已各种理由推脱至今未付。2016年-2018年廖光春承包期间的水资源费只缴纳了18000元，剩余53200元一直未缴纳。一审法院认定事实：2011年8月17日，阳光园艺场和廖光春签订《哈密市阳光园艺养殖场枣棉间作承租合同》一份，主要约定：阳光园艺场将其农场原沙枣林带承包给廖光春从事枣棉间作种植，面积为50亩，承包期限自2012年1月1日至2021年12月31日，前五年由廖光春无偿种植，2017年土地承租费为每亩300元，2018年土地承租费为每亩350元，2019年土地承租费为每亩400元，承租费应在上年度10月30日前交付。机井的维护及更新费用归阳光园艺场。承租期间阳光园艺场必须保证廖光春的正常用水，在水量不够的前提下，应该提前告知阳光园艺场，如阳光园艺场拖延造成承租户的损失由阳光园艺场赔偿。廖春光在承包期间的用电、用水、水资源费由其自行承担。如一方提前解除本协议，必须经双方协商并对各自损失达成协议后方可解除，否则一方解除本协议或因违约造成本协议无法履行，责任方应向另一方赔付违约金10000元。2017年10月28日，双方签订《承包合同》一份，主要约定：阳光园艺场将其农场的105亩土地承包给廖光春种植棉花，承包期限自2018年1月1日至2027年12月30日，承包费为每亩480元，该承包费必须在前一年10月30日前交清。承包期间的电费、水费及水资源费、水表钱、土地使用税等国家规定的所有费用由廖光春自行承担，并于前一年预交第二年的所有费用。机井的水泵、电缆线、变压线如出现损坏或报废所发生的维修费及材料费或其他费用均有廖光春自行承担。本合同双方应严格履行，任何一方违约，守约方除了有权解除本合同外，违约方还应该承担违约金30000元，违约金不足以弥补损失的，还应该赔偿损失。现阳光园艺场以廖光春拖欠承包费及水资源费、违约为由诉至法院，引起诉讼。原审法院认为，双方签订的《哈密市阳光园艺养殖场枣棉间作承租合同》及《承包合同》，均系当事人真实意思表示，合法有效，原审法院予以确认。2017年10月28日签订的《承包合同》明确约定承包费必须在前一年10月30日前交清承包费，但在庭审中双方均认可廖光春尚欠承包费35940元未付，该事实已经构成违约，根据合同约定守约方有权解除合同，现阳光园艺场要求解除，原审法院予以支持。关于违约金，合同十四条约定的违约金为40000元，明显过高，原审法院按照廖光春所欠承包费的30％计算为10782元。阳光园艺场主张的水资源费共计86320元，虽在合同中约定由廖光春缴纳，但阳光园艺场未提供证据证实已经垫付，故该债权未实际产生，阳光园艺场的主张的水资源费86320元不能成立，阳光园艺场认为廖光春违约，主张解除2011年8月17日签订《哈密市阳光园艺养殖场枣棉间作承租合同》的请求，不予支持。阳光园艺场主张的变压器损坏费2714元，廖光春对计算方式无异议，根据两份合同的约定该费用均应由廖光春承担，故对阳光园艺场的主张予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决：一、解除2017年10月28日原、被告签订的关于承包105亩土地的《承包合同》二、被告廖光春于本判决生效之日起三日内支付原告哈密市阳光园艺养殖场2019年剩余承包费35940元。三、被告廖光春于本判决生效之日起三日内支付原告哈密市阳光园艺养殖场垫付的变压器损坏费2714元。四、驳回哈密市阳光园艺养殖场的其他诉讼请求。案件受理费3604元，减半收取1802元，由原告哈密市阳光园艺养殖场承担1419元，由被告廖光春承担383元。二审期间，阳光园艺场提供了新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院（2019）新2201民初3097号民事调解书，以证实涉案损坏的变压器修理费由案外人秦光全承担了3785.39元。秦光全耕种的土地为106亩。廖光春质证认为，变压器是存在问题的，修理费我们都没有交。阳光园艺场换了一个旧的变压器。变压器损失是事实，旧的变压器值几千块钱。本院认为，该证据系人民法院已生效的调解书，该调解书中写明的变压器损坏的事实和廖光春陈述事实一致，该当事人秦光全认可修理费存在，并自愿承担部分修理费，可以证实阳光园艺场所要证明的问题。故本院对该证据关联性予以确认。本院二审查明的事实和一审法院查明的事实一致。另查，廖光春和案外两个共同使用的阳光园艺场的水井一台变压器损坏，由阳光园艺场换了一台旧的变压器使用。阳光园艺场提供的新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院（2019）新2201民初3097号民事调解书证实，该损坏的变压器修理费由案外人秦光全承担了3785.39元。秦光全耕种的土地为106亩。还查，廖光春在二审庭审中明确表示同意解除其与阳光园艺场于2011年8月17日签订的《哈密市阳光园艺养殖场枣棉间作承租合同》。本院认为，廖光春在二审庭审中明确表示同意解除其与阳光园艺场于2011年8月17日签订的《哈密市阳光园艺养殖场枣棉间作承租合同》，本院予以确认。本案二审争议的焦点是1.廖光春是否违约，应否承担违约赔偿金。2.廖光春是否应当承担变压器修理费2714元。双方于2017年10月28日签订的《承包合同》明确约定承包费必须在前一年10月30日前交清，廖光春认可其未在合同约定的期限足额交承包费，至原审审理期间，尚欠承包费35940元未付，原审认定该事实已经构成违约正确，其应当按照合同约定承担违约责任，赔偿违约金。原审法院认定双方约定违约金数额过高，按照廖光春所欠承包费的30％计算为10782元，符合法律规定和本案事实，本院予以维持。廖光春上诉称其没有违约行为，不应当承担违约金的理由不成立，本院不予支持。廖光春认可其与案外两人共同使用的阳光园艺场的水井变压器损坏，是阳光园艺场更换了一台旧的变压器。加之，阳光园艺场提供的新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院（2019）新2201民初3097号民事调解书可以证实，该损坏的变压器修理费按使用人种地亩数折算，阳光园艺场主张廖光春种地76亩，应承担变压器修理费2714元符合本案事实，原审法院判决廖光春承担变压器修理费2714元并无不当。廖光春的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：一、维持新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院（2019）新2201民初3990号民事判决；二、解除上诉人哈密市阳光园艺养殖场和上诉人廖光春于2011年8月17日签订的《哈密市阳光园艺养殖场枣棉间作承租合同》。二审案件受理费237.00元，由上诉人廖光春负担。本判决为终审判决。审判长 朱 滢审判员 黑红飚审判员 周丽敏二〇一九年十一月二十日书记员 车 蕾