河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终19924号上诉人（原审原告）：郑州中部大观商业管理有限公司，住所地郑州市管城回族区乔家门路**。法定代表人：张哲，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱鑫婷，河南文丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭科科，河南文丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄晓风，女，1978年11月4日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：齐明，河南佳鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙贺，河南佳鑫律师事务所律师。上诉人郑州中部大观商业管理有限公司因与被上诉人黄晓风房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0104民初8268号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。郑州中部大观商业管理有限公司上诉请求：1、请求二审法院依法改判支持上诉人一审全部诉讼请求；2、判令本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人有新证据证明一审法院认定事实错误。一审庭审后，经上诉人核查，案外人张敏于2018年2月2日向上诉人大观公司转账42500元属实，但并非代替上诉人黄晓风缴纳，而是代替案外人宋华向上诉人缴纳的B4053、B4055号商铺租金。二、关于被上诉人离场时间的认定。被上诉人离场时间的举证不利责任应当由被上诉人承担，而非上诉人。三、被上诉人缴纳8000元履约保证金不应退还。一审法院认定被上诉人缴纳的8000元保证金充抵租金，与双方约定不符，无事实和法律依据。黄晓风辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院依法驳回被答辩人上诉请求。郑州中部大观商业管理有限公司向一审法院起诉请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付欠交租金67576元、违约金20272.8元，共计87848.8元；3.案件受理费、律师费等诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2017年12月1日，原告大观公司与被告黄晓风签订了编号为DG-B-2058的《房屋租赁合同》。双方主要约定：原告将大观国贸项目B区二层2110—2115号商铺出租给被告经营使用；租赁期限自2017年12月1日至2020年8月31日；2017年12月1日至2018年8月31日的租金为94016元，其后每年租金为282048元；先付租金后使用，被告应于2017年12月31日前向原告交纳租金94016元；被告应于合同签订之日支付原告履约保证金8000元；若被告存在逾期支付租金或未经原告同意提前撤场等违约行为的，原告可解除合同，收回商铺，没收履约保证金并要求被告支付违约金（以合同当年月租金额为标准支付三个月租金）。被告在该合同中的租金标准、交付方式、履约保证金等条款处捺印并在合同乙方处签名捺印。2017年11月20日，被告通过案外人张敏的银行账户向原告交款34440元。2018年2月2日，被告又通过张敏账户向账号为83×××02、户名为郑州中部大观商业管理有限公司的银行账号转款42500元。庭审中，原告述称被告于2017年11月20日向其交纳的34440元中包括履约保证金8000元及租金26440元。2018年8月5日，原告向被告发出《清理铺位告知函》。该函件载明，由于被告未按约完成《房屋租赁合同》的签订且未正常开业，对大观国贸商场正常经营造成不良影响，为保证商场内商户正常经营，公司按约收回大观国贸B座B2110-2115铺位；被告应于2018年8月10日前将铺位清理完毕，并恢复店铺使用前状态；逾期清理的，公司将采取自行清理店铺内货品并勒令退场。另查明，本院作出的（2018）豫0104民初3153号及（2019）豫0104民初110号民事判决载明：2018年1月23日，郑州市公安消防支队出具的郑公消验字[2018]第0020号及第0021号建设工程消防验收意见书载明，位于郑州市××东、××街南的大观商贸中心1区及地下车库、公共部分装修复验工程，位于郑州市××东、××街北的大观商贸中心2区及地下车库建设及公共区域装修工程，消防验收均合格。一审法院认为，被告黄晓风与原告大观公司签订的《房屋租赁合同》中有被告本人签名，合同中的租期、租金标准、履约保证金等处亦有被告捺印；且被告于该合同签订后已履行支付部分租金的义务；原告亦将案涉商铺交付给被告使用；故案涉房屋租赁合同系原、被告在平等协商基础上的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，原、被告均应当遵照履行。合同签订后，原告将案涉商铺交付给被告使用，被告亦分两次向原告交纳了76940元。虽然原告否认收到被告交纳的42550元；但因被告提供的银行交易明细单显示收款方为原告；故本院对原告的该项陈述不予采信，认定被告共向原告交款76940元。现原告主张解除其与被告之间的房屋租赁合同，被告亦认可双方之间的租赁合同已解除；故原告主张其与被告之间的租赁合同解除的诉讼请求，本院予以确认。虽然原、被告签订了案涉《房屋租赁合同》；但根据被告关于合同签订过程的陈述及原告发出的《清理铺位告知函》所载明的“被告未按约完成《房屋租赁合同》的签订”内容，可认定原、被告在签订及实际履行案涉租赁合同时均存在未严格遵守规范的行为；故原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。根据原、被告之间的租赁合同约定，被告应于2017年12月31日前向原告交纳截至2018年8月31日的房租94016元，现原告已交纳76940元，剩余17076元未交。虽然原告述称其中的8000元系履约保证金；但该8000元应于原、被告间的租赁合同解除时退还被告或充抵房屋租金；故本院认定被告已向原告交纳房租76940元。现原告主张被告应向其交纳截至2018年8月31日的剩余租赁费67576元，与本院查明的事实不符，且未向本院提交被告使用案涉房屋至2018年8月31日的证据；故本院对其要求被告支付剩余租赁费67576元的诉讼请求，不予支持。原告主张的律师费，亦未提交相关证据予以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告郑州中部大观商业管理有限公司与被告黄晓风签订的编号为DG-B-2058的《房屋租赁合同》解除。二、驳回原告郑州中部大观商业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2096元，减半收取计1048元，由原告郑州中部大观商业管理有限公司负担948元，由被告黄晓风负担100元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，关于上诉人提出的案外人张敏于2018年2月2日向上诉人大观公司转账42500元系代替案外人宋华向其缴纳的B4053、B4055号商铺租金的问题。因上诉人提交的证据郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0104民初110号民事判决并未认定此42500元系张敏代宋华交纳，且张敏在一审中明确认可系代被上诉人交纳，故一审法院认定此42500元系被上诉人向上诉人交纳的房屋租金并无不当。关于上诉人提出的被上诉人离场时间的认定问题。上诉人主张被上诉人于2018年8月底撤场，根据举证规则，其对此应提供证据证明，但其未能提供证据证明，一审法院对此不予采信并无不当。关于上诉人提出的履约保证金问题。虽然《房屋租赁合同》对此作出了约定，但根据被上诉人关于合同签订过程的陈述及上诉人发出的《清理铺位告知函》所载明的“被上诉人未按约完成《房屋租赁合同》的签订”内容，可认定双方在签订及实际履行案涉租赁合同时均存在未严格遵守规范的行为，故一审法院认定此8000元履约保证金冲抵房屋租金并无不当。综上所述，郑州中部大观商业管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2096元，由郑州中部大观商业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 朱 凯审判员 常 沛审判员 蒋德军二〇一九年十一月二十七日书记员 王子理