陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2019)陕0102民初5879号   原告：林魁，男，1970年10月25日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：李忠民，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：高卫平，陕西仁和万国律师事务所律师。被告：西安大华纺织有限责任公司，住所地：西安市新城区。委托诉讼代理人：陈佳，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓东，陕西丰瑞律师事务所实习律师。原告林魁与被告西安大华纺织有限责任公司物权确认纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人李忠民、高卫平，被告之委托诉讼代理人陈佳、张晓东到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告林魁诉称,2006年9月25日，其母尹某某作为原陕西大华纺织有限责任公司（现为西安大华纺织有限责任公司）职工，在单位集资建房时，一次性全款购买了XX村XX号房屋，并支付购房款116341元，被告出具收款收据一张，载明收到所购房屋的相应价款。后原告母亲在被告交付房屋前后，相继又支付了垃圾清运费、闭路收视费、电费、办理房产证手续费等相关费用。被告在原告父母去世后，在购房票据上将购房人进行了变更，更改为原告，并盖章予以确认。后原告找到被告询问办理房屋产权证事宜，方知被告于2012年11月13日将房屋产权登记在了被告（原陕西大华纺织有限责任公司）名下，被告认可原告房屋所有权系原告所有，但因不能完全配合办理房屋变更登记形成纠纷。原告向本院提出下列诉讼请求：1、请求确认位于“西安市新城区XX路XX号XX幢XX单元XX室”的房屋归原告所有；2、请求判令被告将上述房屋产权变更登记至原告名下，并承担房屋变更登记产生的相关费用；3、本案诉讼费由被告承担。被告西安大华纺织有限责任公司辩称,原告之母去世后，涉案房屋权利主体不明晰，因原告户内始终未提供相关资料确定房屋权利主体，故无法配合其办理产权变更登记，对补办产权证书及办理房屋产权变更登记事宜，被告不应承担不利后果，若原告为涉案房屋的唯一合法继承人，愿配合办理房屋过户登记，并依法承担相应费用。经审理查明，原告之母尹某某系原陕西大华纺织有限责任公司职工。2006年尹某某参加单位集资建房，9月10日，该公司向尹某某出具《XX村XX房凭证》一份，载明尹某某选中的集资房为XX村XX号楼XX层XX号。2006年9月25日，尹某某一次性支付集资购房款116341元。陕西大华纺织有限责任公司向尹某某出具收款收据一张，收据载明交款单位为尹某某，内容为XX村XX号房款，金额为116341元。同年房屋交付。2007年11月30日，尹某某去世。2010年3月9日，原告之父、尹某某之夫林某某向陕西大华纺织有限责任公司交纳办房产证手续费950元。陕西大华纺织有限责任公司将购房收款收据交款人尹某某变更为林某某，在收款收据背面备注的“经本人申请，研究后同意将尹某某（病故），XX村XX号房屋过户给其丈夫林某某名下”文字上加盖有公司公章与负责人签字。2012年11月13日，西安市住房保障和房屋管理局颁发西安市房权证新城区字第xx号房屋所有权证书，房屋所有权人栏目显示为“陕西大华纺织有限责任公司”，房屋坐落显示为“西安市新城区XX路XX号XX幢XX单元XX室”。2019年5月9日，林某某去世。2019年6月14日，西安大华纺织有限责任公司出具《证明》一份，载明“兹有大华东坊新村1-2-1住户林魁系西安市房权证新城区字第xx号所有人”，并证明“XX村XX号房屋”与“西安市新城区XX路XX号XX幢XX单元XX号”为同一处房产。同日，西安大华纺织有限责任公司将购房收款收据上交款人林某某变更为原告林魁，并在变更后的姓名上加盖西安大华纺织有限责任公司公章进行确认，并将西安市房权证新城区字第xx号房屋产权证原件交付与原告林魁。 另查明，本案案涉房屋的登记人陕西大华纺织有限责任公司，已于2015年注销。2008年12月1日，西安大华纺织有限责任公司对陕西大华纺织有限责任公司破产资产进行了竞拍并竞得该标的物。2016年7月29日，西安曲江新区管理委员会西曲江发[2016]162号《西安曲江新区管理委员会关于划转陕西大华纺织有限责任公司非经营性资产的批复》中载明“同意以2015年12月31日为基准日，将原陕西大华纺织有限责任公司的非经营性资产划转至西安大华纺织有限责任公司”。又查，尹某某（2007年11月30日去世）与林某某（2019年5月9日去世）系夫妻关系，其育有两子分别为林涛（2010年8月5日去世）及本案原告林魁。林涛与配偶任红霞于2009年3月4日离婚，其育有一女林佳璐。2019年6月14日原告（甲方）与林佳璐（乙方）达成《遗产继承分割协议书》，第一条约定 “西安市新城区太华路陕棉十一厂家属院大华东坊新村一号楼二层一号房产（二楼东），面积96平米，归甲方所有，甲方支付乙方人民币：贰拾万元整（￥200000元）”。以上事实有亲属关系证明、被继承人户口注销与死亡医学证明、出生医学证明、离婚协议、离婚证、XX村XX房选房凭证、购房款收款收据、房屋权属证明、办理房产证手续费收款收据、不动产登记证书、《遗产继承分割协议书》、相关文件、批复等及当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告之母尹某某生前系原陕西大华纺织有限责任公司职工，其向该公司支付了全额购房集资款，该公司也明确其所购买集资房号为XX号XX村XX号房屋，认可案涉房屋为尹某某所有并将该房屋交付尹某某居住、使用。尹某某去世后，该公司同意将该房屋过户至原告之父、尹某某丈夫林某某名下。尹某某与林某某生前对案涉房屋均未留遗嘱，二人去世后，根据《中华人民共和国继承法》相关规定，其遗产按照法定继承办理。本案原告林魁系尹某某、林某某遗产的合法继承人，2019年6月14日其与另一合法继承人林佳璐对相关遗产进行分割，确认案涉房屋归原告林魁所有，该协议与法不悖，本院予以认可。案涉房屋虽因故登记于陕西大华纺织有限责任公司，但原告作为真实的权利人，其要求确认房屋归其所有的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依据西安曲江新区管理委员会西曲江发[2016]162号《西安曲江新区管理委员会关于划转陕西大华纺织有限责任公司非经营性资产的批复》的内容，原陕西大华纺织有限责任公司的非经营性资产划转至西安大华纺织有限责任公司，故登记于陕西大华纺织有限责任公司名下的案涉房屋亦应视为划转至西安大华纺织有限责任公司。被告西安大华纺织有限责任公司出具“证明”，确认原告“林魁系西安市房权证新城区字第xx号所有人”，且在庭审中明确表示只要确认原告为案涉房屋的唯一合法继承人，其愿意配合进行过户登记，是被告对相关义务的自愿承受，与法不悖，本院予以支持。鉴于造成本案案涉房屋权利主体登记错误，系历史原因，并非本案被告西安大华纺织有限责任公司所致，故对原告诉请被告承担房屋变更登记产生的相关费用的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、《中华人民共和国合同法》第一百一十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定，判决如下：一、位于西安市新城区XX路XX号XX幢XX单元XX室的房屋归林魁所有；二、西安大华纺织有限责任公司自本判决生效之日起三十日内协助林魁办理房屋所有权转移登记，所需费用由林魁负担；三、驳回林魁的其他诉讼请求。案件受理费7300元，由原告林魁承担。如不服本判决,可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于西安市中级人民法院。   审  判  长   任朝霞    审  判  员   上江涛    人民陪审员   李  琳       二〇一九年十月二十三日      法官  助理   张  垚   书  记  员   李欢欢    1