浙江省玉环市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1021民初6133号 原告：台州伟业担保有限公司，住所地玉环市玉城街道民建路。 法定代表人：吴成法，董事长。 委托诉讼代理人：忻水华、陈彩利，浙江海浩律师事务所律师。 被告：詹永强，男，1965年1月18日出生，汉族，住玉环市。 被告：徐雪琴，女，1968年6月19日出生，汉族，住玉环市。 被告：徐志宾，男，1972年12月25日出生，汉族，住玉环市。 被告：连正安，男，1973年8月4日出生，汉族，住玉环市。 原告台州伟业担保有限公司与被告詹永强、徐雪琴、徐志宾、连正安追偿权纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告台州伟业担保有限公司的委托诉讼代理人忻水华；被告詹永强、徐雪琴到庭参加诉讼；被告徐志宾、连正安经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告台州伟业担保有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告詹永强立即偿还原告代偿款项196281.38元，利息5365.02元（利息自2019年9月25日起暂算至2019年11月4日止），并继续以本金196281.38元按月利率2%计算自2019年11月5日起至实际给付之日止的利息；并支付原告为实现债权而支出的律师费8000元，以上暂合计人民币209646.40元；2.判令依法确认原告台州伟业担保有限公司与被告詹永强、徐雪琴签订的《最高额不动产抵押贷款担保合同》、《土地抵押协议》合法有效，并就该抵押物【位于玉环市，房屋所有权证号：玉房权证玉环县字第××号；土地使用权证号：玉集建（XX）字第XX号；不动产登记证明号：浙（XX）玉环县不动产证明第XX号】以拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权；3.判令被告徐雪琴、连正安、徐志宾对被告詹永强的上述债务承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2018年9月份，被告詹永强因进购钢材需要，向案外人浙江玉环农村商业银行股份有限公司申请贷款20万元，应被告的申请，被告詹永强、徐雪琴与原告台州伟业担保有限公司签订了《最高额不动产抵押贷款担保合同》、《土地抵押协议》各一份，被告詹永强、徐雪琴将其所有的位于玉环市【房屋所有权证号：玉房权证玉环县字第××号；土地使用权证号：玉集建（XX）字第XX号】，并向玉环县不动产登记服务中心办理了《不动产登记证明》【不动产登记证明号：浙（XX）玉环县不动产证明第XX号】。2018年9月17日，被告詹永强、徐雪琴、连正安、徐志宾与原告签订了《反担保保证合同》，被告徐雪琴、连正安、徐志宾为被告詹永强的贷款向原告提供连带责任保证反担保。2018年9月17日，原告台州伟业担保有限公司、被告詹永强与案外人浙江玉环农村商业银行股份有限公司签订了《个人保证借款合同》，借款金额20万元，借款利率为月利率6.209988‰，按季付息，借款期限自2018年9月17日起至2019年9月15日止，约定由原告为该笔贷款向案外人浙江玉环农村商业银行股份有限公司提供连带责任保证。2019年9月15日，该笔借款到期后，被告无力偿还，经案外人浙江玉环农村商业银行股份有限公司催讨，原告台州伟业担保有限公司按约履行担保义务，原告于2019年9月24日代被告詹永强向案外人浙江玉环农村商业银行股份有限公司偿还贷款本息共计196281.38元。被告詹永强至今分文未予偿还，被告徐雪琴、徐志宾、连正安也未予代偿。为此，原告为实现债权支付了律师费8000元。按照原告与被告签订的《最高额不动产抵押贷款担保合同》、《反担保保证合同》约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告认为，原告作为担保人，在为被告清偿借款本息后，依法享有追偿权，并有权要求支付约定的利息，利息从原告代偿后的次日开始按月利率2%计算，并要求被告支付追偿费用（包括诉讼费、律师代理费和其他合理费用）。对于抵押物原告有优先受偿权,在抵押物拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。被告徐雪琴、徐志宾、连正安作为连带责任反担保人，应按约承担连带清偿责任。 被告詹永强、徐雪琴辩称：对原告诉称陈述事实无异议。 被告徐志宾、连正安未作答辩。 经审理，本院认定的事实与原告诉称陈述的事实一致。 本案事实有原告向法庭当庭提供的原告营业执照、法定代表人身份证明书、四被告身份证复印件、个人保证借款合同、借款借据、最高额不动产抵押贷款担保合同、房产证、集体土地建设用地使用证、不动产登记证明、土地抵押协议、反担保保证合同、浙江省农村信用社收贷收息凭证、案外人浙江玉环农村商业银行股份有限公司出具的证明原件、委托代理合同、律师费发票原件各一份以及原、被告当庭陈述等证据予以证实。被告詹永强、徐雪琴对原告提供的上述证据均无异议。由于被告徐志宾、连正安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利。原告提供的证据经本院审查认为，其来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，故本院确认其具有证明力，可以作为定案的根据。 本院认为，原告台州伟业担保有限公司与被告詹永强、徐雪琴之间签订的《最高额不动产抵押贷款担保合同》、《土地抵押协议》及与被告徐志宾、连正安签订的《反担保保证合同》，与案外人浙江玉环农村商业银行股份有限公司之间签订的《个人保证借款合同》系各方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规等强制性规定，应认定合同有效。原告为被告詹永强向案外人浙江玉环农村商业银行股份有限公司的借款提供担保并代偿后，有权向被告詹永强追偿。同时被告詹永强以其所有的坐落于玉环市的房地产【房屋所有权证号：玉房权证玉环县字第××号；土地使用权证号：玉集建（XX）字第XX号】与原告签订了《最高额不动产抵押贷款担保合同》，并办理了抵押登记【不动产登记证明号：浙（XX）玉环县不动产证明第XX号】。原告作为抵押权人，若被告詹永强到期不能偿还债务的，则原告有权就被告詹永强所设定的抵押房地产经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。被告詹永强、徐雪琴、徐志宾、连正安与原告签订了《反担保保证合同》，并约定被告徐志宾、连正安自愿放弃物的担保先予处置抗辩权，则被告徐志宾、连正安应直接承担连带清偿责任。同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。原告要求被告詹永强支付以代偿金额为基数按月利率2%计算利息及实现债权的费用（律师代理费），有合同依据，但综合费率应当以年利率24%为限，超过部分本院不予支持。故原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告詹永强于本判决生效之日起一个月内偿还原告台州伟业担保有限公司代偿款本金196281.38元，利息5365.02元（利息自2019年9月25日起暂算至2019年11月4日止），合计人民币201646.40元；并以本金196281.38元为基数继续支付原告自2019年11月5日起按月利率2%计算至实际履行完毕之日止的利息。 二、原告台州伟业担保有限公司与被告詹永强、徐雪琴签订的《最高额不动产抵押贷款担保合同》、《土地抵押协议》合法有效。若被告詹永强到期不能履行上述债务，则原告有权就被告詹永强所设定的抵押物坐落于玉环市的房地产【房屋所有权证号：玉房权证玉环县字第××号；土地使用权证号：玉集建（XX）字第XX号；不动产登记证明号：浙（XX）玉环县不动产证明第XX号】在最高额25万元范围内经折价或拍卖、变卖后的价款按抵押先后顺序享有优先受偿权。 三、被告徐雪琴、徐志宾、连正安对被告詹永强应偿付的上述款项承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、驳回原告台州伟业担保有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费4445元，减半收取2222.50元，由原告台州伟业担保有限公司负担60元；被告詹永强负担2162.50元；被告徐雪琴、徐志宾、连正安承担连带清偿责任（此款于本判决生效后七日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  吴国平 二〇一九年十一月二十七日 代理书记员  颜菊平