天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初9525号原告：周金放，男，1958年1月24日出生，汉族，退休工人，住天津市河**。委托诉讼代理人：乔志云，天津云择律师事务所律师。被告：史文威，男，1962年9月22日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。被告：天津市华普轻工机械制造厂，住所天津市南开区自贡道**。法定代表人：高宪义，厂长。第三人：天津市中环电子信息集团置业服务有限公司，，住所天津市和平区解放北路**法定代表人：许娟，经理。委托诉讼代理人：于少明，男，该公司员工。原告周金放与被告史文威、被告天津市华普轻工机械制造厂（以下简称华普制造厂）及第三人天津市中环电子信息集团置业服务有限公司（以下简称中环电子置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周金放及其委托诉讼代理人乔志云，被告史文威，被告华普制造厂的法定代表人高宪义，第三人中环电子置业公司的委托诉讼代理人于少明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周金放向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告史文威、被告华普制造厂按月租金3267元的标准向原告支付自2016年9月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费；2.请求法院依法判令被告史文威、被告华普制造厂赔偿原告其他损失9021元。事实和理由：原告与第三人系房屋租赁关系，原告于1995年自电子高频设备厂处租赁天津市南开区自贡道41号房屋（以下简称诉争房屋），2016年4月1日原告与第三人重新签订房屋租赁合同，以月租金3267元的标准自第三人处租赁诉争房屋。2015年7月原告将诉争房屋以月租金5000元的标准转租给被告史文威，2018年1月被告史文威又以月租金4500元的标准将诉争房屋中的部分房屋转租给被告华普制造厂。2016年9月起被告史文威不再向原告支付诉争房屋租金，原告也未向第三人支付该费用，2018年3月第三人向法院起诉，2018年12月法院判令原告按3267元/月的租金标准向第三人支付自2016年至实际腾房之日的房屋占有使用费，同时判令原告向第三人支付违约金7514元并承担案件受理费1507元，共计9021元。原告认为，被告史文威、被告华普制造厂作为诉争房屋的实际使用人应承担房屋占有使用费，故诉至法院，望判如所请。被告史文威辩称，不同意原告的诉讼请求。2016年8月被告史文威与原告解除了诉争房屋的租赁合同，原告与被告史文威之间并不存在书面租赁合同，2016年9月前被告史文威一直将房屋占有使用费交给原告，后因房屋漏水，被告史文威找到第三人工作人员周伟和魏姐，周伟告知被告史文威，原告已与第三人解除了房屋租赁合同关系，第三人要求与被告史文威签订房屋租赁合同，但因第三人与被告史文威就房屋租金及房屋漏水损失问题未达成一致，因此未正式签订房屋租赁合同。原告与被告史文威之间并无房屋租赁合同关系，且生效民事判决已认定由原告自行承担房屋占有使用费，原告在一中院庭审过程中也自述房屋占有使用费与被告史文威无关。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告华普制造厂辩称，不同意原告的诉讼请求。原告与被告华普制造厂并不相识，原告起诉被告华普制造厂并无依据，原告在一中院庭审过程中自述认可一审判决，没有上诉，房屋占有使用费、滞纳金及诉讼费由其自愿承担。另，被告华普制造厂保留对造成损失的追究权利。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人中环电子置业公司述称，认可生效民事判决，此事与第三人无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合生效民事判决，对本案有关证据和事实，本院认定如下:案外人天津中环电子信息集团有限公司作为诉争房屋产权人，授权第三人管理该房产并对外出租。2016年3月11日，第三人与天津市鸿门鞋楦厂（原告经营的个体工商户，已注销）签订《房屋租赁合同》，约定原告承租诉争房屋，租赁期限为九个月，自2016年4月1日起至2016年12月31日止；月租金为3267元，原告拖欠租金超过一个月，第三人有权收回房屋；原告不得转借、转租房屋，否则视为违约，第三人有权终止合同并收回房屋。后因原告拖欠租金，第三人于2018年3月7日于本院起诉原告、二被告，要求原告、二被告将诉争房屋及违章建筑归还第三人，并要求原告支付租金、房屋占有使用费。本院于2018年12月7日作出（2018）津0104民初2909号民事判决书，查明原告于2015年左右将诉争房屋（不含原告自建部分）转租被告史文威，被告史文威于2018年1月将诉争房屋（不含原告自建部分及两间小屋）租予被告华普制造厂，原告自建部分由原告使用，两间小屋由被告史文威使用，其余房屋由被告华普制造厂使用；同时认定原告与第三人的租赁合同于2016年12月31日届满且双方未再续签；据此判决原告、二被告将诉争房屋及相关违法建筑返还第三人，原告按3267元/月标准向第三人支付自2016年9月1日起至实际腾房之日止的房屋占用使用费，同时支付自2016年9月1日起至2018年7月31日止的逾期付款滞纳金7514元，诉讼费1507元由原告负担。二被告不服上述判决，提出上诉。2019年3月28日，天津市第一中级人民法院作出（2019）津01民终841号民事判决书，对一审法院查明事实予以确认，判决驳回上诉，维持原判。现该案正在执行阶段。诉讼过程中，本院依法对诉争房屋进行现场勘验，原告、二被告及第三人均到场。经现场勘验，上述生效民事判决中认定的原告自用房屋系原告自行在诉争房屋之外搭建的。另查，被告史文威与被告华普制造厂于庭审中均认可被告史文威将涉诉房屋部分租予被告华普制造厂，但无书面租赁合同。被告华普制造厂已经按照双方约定向被告史文威支付了2018年租金。庭审中，原告明确其主张的“其他损失”为（2018）津0104民初2909号民事判决书判决的2016年9月1日至2018年7月31日逾期付款滞纳金7514元及诉讼费1507元。本院认为，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。生效民事判决已认定本案第三人与原告之间为租赁关系，原告与被告史文威之间、被告史文威与被告华普制造厂之间均就诉争房屋存在转租关系，因原告与第三人租赁合同已届满，故生效民事判决确认原告应向第三人支付房屋占有使用费，被告史文威、被告华普制造厂负有腾房义务，现原告据此向二被告主张房屋占有使用费，于法有据，应予支持。原告依照其与第三人之间的租金标准3267元/月主张使用费，均低于原告自述的与被告史文威、被告史文威自述的与被告华普制造厂之间转租的租金标准，该主张标准合理，本院予以采纳。根据各方庭审陈述、举证质证及现场勘验情况，2016年9月1日至2017年12月31日期间，系被告史文威承租诉争房屋并实际使用，应由其承担相应义务；2018年全年，被告华普制造厂自被告史文威处承租部分诉争房屋并已经向被告史文威支付了全部租金，被告史文威未向原告支付房屋占有使用费，根据合同相对性原则，应由被告史文威承担相应义务；2019年1月1日起，被告史文威、被告华普制造厂未向原告支付任何费用，且均占用诉争房屋，故被告史文威应按照3267元/月的标准向原告支付房屋占有使用费，被告华普制造厂应承担连带给付责任。综上，被告史文威应按照3267元/月的标准支付原告自2016年9月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费；被告华普制造厂应对2019年1月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费承担连带给付责任。关于原告主张的其他损失问题。因该损失系原告与第三人租赁合同纠纷中，原告逾期支付租金违约而向第三人支付的滞纳金及诉讼费，该损失非二被告原因导致，依据合同相对性原则，原告无权要求二被告承担该损失的赔偿责任，故原告该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告史文威按照3267元/月的标准支付原告周金放自2016年9月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费；二、被告天津市华普轻工机械制造厂对被告史文威承担的自2019年1月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费承担连带给付责任；三、驳回原告周金放的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1318.5元（已减半），由被告史文威负担，由被告天津市华普轻工机械制造厂承担连带给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王馨蕊二〇一九年十一月四日书记员  杨 吉附：本裁判文书所依据法律条文的具体规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。