辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1324民初2324号原告：中国建设银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区朝阳大街四段**。法定代表人：孙晓东，行长。委托诉讼代理人：龙成章，中国建设银行股份有限公司朝阳分行职员。被告：王建，男，1986年4月23日出生，汉族，农民，户籍所在地北票市，现住朝阳县。委托诉讼代理人：王洪利（系王建父亲），1961年9月28日出生，汉族，农民，住北票市。被告：高立志，女，1990年3月7日出生，汉族，幼师，户籍所在地内蒙古满洲里市扎赉诺尔矿区，现住住朝阳市。被告：朝阳华新房地产开发有限公司，，住所地朝阳县柳城街道腰而营子村法定代表人：韩国峰，经理。委托诉讼代理人：陈爱国，辽宁三燕律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行诉被告王建、高立志、朝阳华新房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案受理。依法由审判员韩丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行委托诉讼代理人龙成章、被告王建的委托诉讼代理人王洪利、被告高立志、被告朝阳华新房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行诉称：2014年5月6日，被告王建、高立志作为借款人与我行签订《个人住房借款合同》，合同约定贷款金额为贰拾捌万元人民币，贷款期限为15年，还款方式为每个月6日前分期还款，朝阳华新房地产开发有限公司承担连带保证责任。合同约定以被告王建、高立志共同所有的位于朝阳市兴隆尚品6号楼4单元04042号房屋作为抵押物为其贷款提供担保，并且办理房产抵押登记手续。合同签订后，我行如约发放了贷款，被告也按约定履行还款义务，到了2019年5月份，被告王建、高立志开始拖欠贷款，经我行催要无果，截至2019年9月15日，被告王建、高立志已经拖欠4期贷款。故诉至法院请求判令：1、解除《个人住房借款合同》；2、被告王建、高立志清偿截止至2019年9月15日所欠我行贷款本金208729.98元及利息3065.91元，共计人民币211795.89元以及全部贷款清偿之日止所产生的的利息；3、我行对被告王建、高立志所抵押的位于朝阳市兴隆尚品6号楼4单元04042号房产享有优先受偿权；4、朝阳华新房地产开发有限公司承担连带保证责任；5、被告承担相关诉讼费用。被告王建辩称：借款事实属实，但是资金紧张，希望宽限一段时间还款。被告高立志辩称：借款事实属实，但是已与被告王建解除了婚姻关系，不同意与被告王建共同还款。被告朝阳华新房地产开发有限公司辩称：对借款事实无异议，同意依合同约定对二被告的借款承担连带保证责任。经审理查明：2014年5月7日，原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行与被告王建、高立志签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为210720691-2012-20140240267），约定被告王建、高立志以其共同所有的位于朝阳市朝阳县房屋作为抵押担保，向原告借款人民币28万元用于购买房屋，借款期限为180个月（即从2014年5月6日起至2029年5月6日止），借款利息及罚息依合同约定的方式计算，还款方法为等额本息，还款方式为委托扣款方式。被告提供的抵押房屋办理了房屋抵押权登记相关手续，抵押担保范围包括借款合同中约定的债权本金及利息（包括福利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，原告依约发放借款。二被告拖欠多期借款，尚未偿还。2014年3月14日，原告与被告朝阳市华新房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号为：20140103）。合同约定被告朝阳市华新房地产开发有限公司为被告王建、高立志的借款提供连带责任保证，保证期间为原告与二被告签订的借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。另查明，被告王建、高立志原系夫妻关系，于2018年10月11日经北票市人民法院调解离婚，未对二人共同所有的房屋即本案中提供抵押的房屋进行分割，现该房屋为被告王建、高立志共同所有。上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、朝阳县房屋抵押权预告登记证明及关于不动产抵押登记证明、被告高立志和王建的户籍证明及结婚证复印件、被告高立志提交的民事调解书及庭审中原被告陈述在卷证实，且经庭审质证，可以认定。本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。本案《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依合同约定向被告王建、高立志发放了借款，被告王建、高立志应按合同约定期限履行偿还借款本金及相应利息的义务。否则构成违约，应承担违约责任。依合同约定借款人违约的，贷款人有权宣布借款合同及合同项下尚未偿还的贷款本息提前到期，解除借款合同关系，并要求借款人立即偿还借款本息，合同解除后，与之相关的抵押、保证约定仍应履行。原告要求被告偿还借款本金并依借款合同约定给付利息、罚息的请求，本院予以支持。因被告提供抵押担保的房屋已办理了房屋抵押权登记手续，抵押权设立，原告对抵押物享有法定优先受偿权，原告对抵押房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。依合同约定，被告朝阳华新房地产开发有限公司对二被告的该笔借款在合同约定期限和范围内承担连带保证责任，且该公司对此予以认可，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。因该借款合同系被告高立志、王建婚姻存续期间共同与原告自愿签订，故被告高立志、王建为共同借款人。被告高立志主张因与被告王建离婚而不同意与其共同偿还借款，本院不予支持。依照依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行与被告王建、高立志、朝阳华新房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为210720691-2012-20140240267）；二、被告王建、高立志于本判决生效之日起15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行截止至2019年11月29日的借款本金204619.73元和利息（含罚息）2473.21元，合计人民币207092.94元，并偿付以上述借款本金为基数自2019年11月29日起至按第一项借款合同中约定方式计算的利息（含罚息）。三、原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行对抵押房屋（朝阳市朝阳县房屋）享有优先受偿权。四、朝阳华新房地产开发有限公司对第一、二项中的款项承担连带保证责任；被告朝阳华新房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告王建、高立志追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4476元，减半收取2238元，由被告王建、高立志负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  韩丽二〇一九年十一月二十九日法官助理刘爽书记员张艺竹