四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初7225号 原告：成都市大丰房地产开发有限公司，住所地成都市新都区大丰街道外南街**。 法定代表人：李林，董事长。 委托代理人：刘成建，四川法锐律师事务所律师。 委托代理人：高成如，四川法锐律师事务所律师。 被告：邓晓波，男，1964年11月12日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告成都市大丰房地产开发有限公司（以下简称大丰公司）与被告邓晓波商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月27日受理后，依法由审判员王议伟适用简易程序，于2019年10月11日公开开庭进行审理。原告大丰公司的委托代理人刘成建、高成如到庭参加诉讼，被告邓晓波经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大丰公司向本院提出诉讼请求：1.解除大丰公司与邓晓波签订的《商品房买卖合同》及补充协议，商品房归大丰公司所有；2.邓晓波应协助大丰公司注销位于新都区网签备案号xxxxxx房屋的备案登记信息，如邓晓波不在判决确认的履行期内协助配合的，大丰公司可自行办理注销备案手续；3.从应退给邓晓波房款中扣除大丰公司代邓晓波清偿的银行贷款本息及其他费用同等金额款项246689.93元（当庭明确逾期本金8346.99元、未到期本金210306.79元、逾期利息3344.37元、罚息146.28元、支付利息516.68元、提前还款违约金25.82元及（2019）川0114民初4810号案件诉讼费4171元、律师费19832元），并由邓晓波承担违约金38423.9元，结算后大丰公司退还邓晓波房款人民币99125.17元。事实与理由:2016年2月2日，邓晓波与大丰公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议。合同签订后，邓晓波与中国银行股份有限公司新都支行（以下简称中国银行新都支行）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同生效后，邓晓波未按与中国银行新都支行的约定按时偿还按揭款，严重逾期。中国银行向新都区法院提起民事诉讼要求邓晓波还款并要求大丰公司履行担保责任，大丰公司依据判决书裁判金额及项目向中国银行新都支行履行了担保义务，代邓晓波偿还按揭款本息及其他费用（含实现债权费用）246689.93元。按照《商品房买卖合同》及补充协议的约定，邓晓波的行为已严重违约，大丰公司有权解除合同，收回房屋，同时邓晓波应承担合同总价10%的违约责任。为维护其合法权益，特提起以上诉请。 被告邓晓波未作答辩。 经审理查明，2016年2月2日，邓晓波与大丰公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定邓晓波购买大丰公司开发的位于成都市新都区房屋，房屋总价款为384239元。合同第九条付款方式载明：“9.2.3贷款方式付款：买受人于2016年2月2日前支付首期房价款104239元，占全部房价款的25%;余款280000元向中国人民银行股份有限公司新都支行申请贷款支付，期限：10年。”补充协议第五条第三款第二项载明：“5.3.2出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期内，如因买受人原因，导致银行从出卖人银行账户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期活期存款利率支付代垫期间的利息以及承担代还金额10%的违约金；如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同，……若出卖人解除合同，则买受人同意，出卖人有权按本合同载明的商品房价格原价（包含装修、装饰等）回购该商品房，并在出卖人承担担保责任之日起五日内办理完毕过户手续，出卖人应在合同解除且办理办毕过户手续之日后，出卖人扣除相关款项（包括但不限于：出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额款项，房产交易的应缴税、费，以出卖人为实现债权而支付的诉讼费、律师费及其他应付款项，买受人应承担总房价款10%的违约金）后，一个月内将剩余款项退还买受人。”2016年5月17日，大丰公司为邓晓波办理了案涉房屋网签备案登记。 2016年2月2日，邓晓波向大丰公司支付了购房首付款104239元。之后，邓晓波与中国银行新都支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：xxxx年新房贷字xxxxxxxx号），借款280000元用于按揭购买案涉房屋，同时，保证人大丰公司对邓晓波的该笔贷款提供阶段性连带保证。中国银行新都支行按约履行了贷款义务。截止2019年5月15日，邓晓波已逾期2期未按时足额归还贷款，拖欠贷款本息222686.93元。2019年5月17日，中国银行新都支行向借款人邓晓波及保证人大丰公司发出《提前结清贷款通知书》，载明：“……我行现宣布对您（们）在本合同项下所有剩余本金、利息及罚息全部立即到期并提前收回。请您（们）在2019年5月22日前将该合同项下剩余本金、归还日止的贷款利息、罚息以及依据贷款合同约定的您（们）应当承担的其他费用全部归还我行。”2019年8月1日，大丰公司以邮件快递的方式向邓晓波发出了《关于解除商品房买卖合同及补充协议的通知函》，载明：“……自本函送至你住址，双方签署的《商品房买卖合同》及补充协议即行解除，该商品房我公司仍享有所有权，你已支付的部分房款按合同约定，请收悉本函3日内至我公司结算并配合我公司办理备案转移登记”。 2019年6月10日，中国银行新都支行将邓晓波、大丰公司诉至新都区人民法院，该院于2019年7月10日作出（2019）川0114民初4810号民事判决，判决：邓晓波向中国银行新都支行偿还借款本金、利息、罚息及律师费，大丰公司对上述判决负连带清偿责任。2019年7月4日，中国银行新都支行电子回单载明：“付款人账号91×××03向四川明之鉴律师事务所转款19832元，用途为邓晓波xxxxxxxxxxx贷款案律师费”。2019年8月5日，中国银行新都支行出具结清证明，载明“大丰公司已于2019年7月29日向中国银行新都分行代邓晓波偿还贷款及相关款项246689.93元（逾期本金8346.99元、逾期利息3344.37元、罚息146.28元、未到期本金210306.79元、支付利息516.68元、提前还款违约金25.82元、诉讼费4171元、律师费19832元）”，结清了邓晓波的贷款。 另查明，大丰公司（乙方）与中国银行新都支行（甲方）签订了《中国银行房屋按揭贷款业务合作协议》，编号：2014年第001号，该协议第一条约定：“协议适用于成都市新都区xx镇xx村x社xxx，为保障向购房人发放贷款的安全，乙方应当按照本协议附件一的格式向甲方出具“股东大会决议”，以表明乙方股东大会同意为任一购房人的全部贷款提供连带责任保证……，”第一条第一款第四项载明：“甲方将贷给购房人的按揭款按照购房者的授权划入乙方在甲方开立的人民币结算账户中，其余款项划入乙方在甲方开立的人民币结算账户，账户号码为12×××29。”第三条第三款载明：“乙方同意按下述第（一）款为每位购房人签订的《借款合同》生效之日起，至银行取得购房人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》所办抵押的《他项权利证》止”同条款第三项载明：“……任一购房人未按期偿还贷款的，乙方应协助甲方进行催收。如果贷款连逾期达3个月或累计逾期6期（月）的，甲方有权酌情选择以下一种或多种方式要求乙方承担保证责任。” 以上事实，有《商品房买卖合同》及其补充协议、（2019）川0114民初4810号民事判决书、中国银行新都支行电子回单、结清证明、中国银行还款对账单、转款凭证等证据以及到庭当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，邓晓波与大丰公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议合法有效，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。邓晓波与大丰公司签订的《商品房买卖合同》，与中国银行新都支行签订的《借款合同》，以及大丰公司与中国银行新都支行签订的《中国银行房屋按揭贷款业务合作协议》是相对独立、又存在联系的合同，商品房买卖合同是借款合同和房屋按揭贷款业务合作协议的基础，借款合同对商品房买卖合同有一定的依附关系。合同签订后，邓晓波未按照与中国银行新都分行签订的借款合同的约定偿还按揭月供款，导致中国银行新都分行要求担保人大丰公司承担担保责任，将大部分的房款以偿还银行贷款的形式代偿给银行，结清了邓晓波银行贷款。双方在合同补充协议附件第五条约定，“如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同。”因此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，大丰公司要求解除与邓晓波签订的《商品房买卖合同》及补充协议，有事实和法律依据，对其诉讼请求本院予以支持。同时，依据双方在补充协议第五条第三款第二项的约定：“如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任……，出卖人应在合同解除且办理完毕过户手续之日后，出卖人扣除相关款项（包括但不限于：出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项……以及出卖人为实现债权而支付的诉讼费、律师费及所有其他应付款项，买受人应承担总房价款10%的违约金。”本案中，邓晓波购买案涉房屋的总价款为384239元，应向大丰公司支付违约金的数额为38423.9元（384239元×10%），故大丰公司要求邓晓波向其支付38423.9元违约金的诉讼请求符合双方的约定及法律的规定，对其诉请本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，《商品房买卖合同》及补充协议解除后，大丰公司应将案涉房屋的总房款384239元返还给邓晓波。大丰公司按《中国银行房屋按揭贷款业务合作协议》承担了偿还借款的保证责任，代邓晓波结清了案涉房屋贷款。大丰公司代邓晓波偿还了案涉房屋贷款的本金、利息、罚息共计222686.93元。大丰公司有权向邓晓波追偿该款项。大丰公司在（2019）川0114民初4810号案诉讼中承担诉讼费4171元、律师费19832元，按照合同补充协议第五条对出卖人为实现债权产生费用的约定应由买受人承担。因此，大丰公司应返还给384239元房款中，扣除大丰公司追偿的相应款项246689.93元以及邓晓波应承担的违约金38423.9元后，大丰公司还应向邓晓波退还购房款99125.17元（384239元-246689.93元-38423.9元）。 关于大丰公司要求邓晓波协助配合注销或单方面申请办理网签和合同登记备案注销的诉讼请求，双方之间的房屋买卖合同关系解除后，应恢复至原状态。《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》第十三条的规定：“持法院或仲裁机构生效裁判文书或协助执行通知书判定由单方办理的，可单方办理。”根据该规定，大丰公司的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除成都市大丰房地产开发有限公司与邓晓波于2016年2月2日签订的《商品房买卖合同》和补充协议； 二、成都市大丰房地产开发有限公司可单方申请办理位于成都市新都区房屋的网签及合同登记备案注销手续； 三、成都市大丰房地产开发有限公司于判决生效后七日内退还邓晓波购房款99125.17元； 四、驳回成都市大丰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1339元（已减半收取），诉讼保全费1970元，共计3309元，由原告成都大丰房地产开发有限公司负担100元，被告邓晓波负担3209元（此款原告成都大丰房地产开发有限公司已预付，被告邓晓波于履行上述付款义务时一并结清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王议伟 二〇一九年十一月十九日 书记员  沈欣瑶