广东省深圳市罗湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0303执异559号 案外人：赵爱丽，女，汉族，1972年6月24日出生，户籍地址：广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：袁子怀，北京市京都（深圳）律师事务所律师。 申请执行人：广州资产管理有限公司，住所地：广东省广州市天河区珠江新城珠江东路**越秀金融大厦**，统一社会信用代码91440101MA59M21R72。 法定代表人：王恕惠，董事长。 被执行人：深圳拓奇智造家居新材料股份有限公司，住，住所地：广东省深圳市龙华新区龙华街道清祥路清湖工业园宝能科技园********一社会信用代码：914403002793132224。 法定代表人黄锐。 被执行人：黄锐，女，汉族，1970年3月31日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。 被执行人：葛明，男，汉族，1972年6月7日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。 被执行人：李正木，男，汉族，1973年7月2日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。 被执行人：黄传武，男，汉族，1982年6月12日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区。 被执行人：黄巧雯，女，汉族，1969年6月27日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。 被执行人：黄利拉，女，汉族，1957年4月24日出生，身份证住址：广东省深圳市南山区。 被执行人：冼厚年，男，汉族，1978年1月7日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。 被执行人：惠州市好的板科技有限公司，住所地，住所地：广东省惠州市惠东县铁涌镇小屯工业区构代码57240824—7。 法定代表人：黄锐。 被执行人：福建好的板科技有限公司，住所地，住所地：福建省霞浦县松港街道大沙工业**会信用代码：91350921595999764T。 法定代表人：潘峻。 第三人：杨双桂，男，汉族，1981年4月24日出生，户籍地址：广东省深圳市罗湖区。 在本院执行广州资产管理有限公司和黄锐等金融借款合同纠纷一案中，案外人对本院涉及深圳市福田区莲花西路振业翠海花园一期C2栋15A房产的搬迁执行提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人请求：请求裁定终止执行（2018）粤0303执12786号之二限期搬离《通知书》。事实与理由：贵院于2019年10月16日在深圳市福田区××路××海花园××房产上张贴了《深圳市罗湖区人民法院通知书》【(2018)粤0303执12786号之二】，在该通知中贵院要求该房的住户在通知书张贴之日起十日内搬离。案外人现作为该房的住户，认为贵院的上述通知没有法律依据且损害了案外人的合法权益，故案外人依法提出异议，请贵院终止执行该份通知，异议理由如下：一、案外人对翠海花园C2栋15A拥有合法的租赁权，依法应当予以保护，贵院无权要求案外人搬离。2011年7月18日案外人与翠海花园C2栋15A房产的原业主葛明签署了《房屋租赁合同》，合同约定，葛明将其拥有的前述房屋出租给案外人，租赁期限自2011年7月18日至2031年7月17日，合同签订后葛明按约定将房屋交付给案外人居住，案外人在前述房屋居住至今，案外人按约定向葛明支付了租金。案外人与葛明签署租赁合同时，前述房屋没有设定抵押，也没有被法院查封。因此，案外人承租的前述房屋依法可以适用买卖不破租赁的原则，案外人的租赁合同期限依法应当继续履行至合同期满。根据广东高院《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》第十条第1项规定，前述房屋属于不予清场移交的情形。因此，贵院无权要求案外人搬离前述房屋。二、在前述房屋拍公告前，案外人已向贵院申报了租赁合同关系，贵院在拍卖公告中载明：拍卖房屋有人申报租赁合同，由竟得人自行核实，贵院不负责交付。2018年10月初贵院在前述房屋张贴了拟拍卖前述房屋的通知，案外人立即到贵院提交了租赁合同原件、租赁费收款证明、水费单、水费收据和优先购买权申请书等文件，向贵院申报了案外人的合法租赁权，贵院亦向案外人制作了相应笔录，在贵院发布的拍卖公告中，《拍卖标的物调查情况表》和《拍品介绍》中均载明了：拍卖房屋有人申报租赁合同，由竞得人自行核实，贵院不负责交付。贵院已经确认了前述房屋存在租赁合同关系，并明确了不负责交付，因此，贵院现发出搬离通知，既没有法律依据，亦违背了贵院拍卖公告的内容。综上所述，案外人作为深圳市福田区××路××海花园××房产合法承租人，依法有权占有使用前述房屋至2031年7月17日，贵院在2019年10月16日张贴通知，要求案外人十日内搬离，没有事实和法律依据，损害了案外人的合法权益，案外人特此提出异议，请求贵院终止执行限期搬离通知。 申请执行人及被执行人未做答辩。 第三人认为，1、案外人提交的证据不足以证明涉案房产在法院查封之前存在真实的租赁关系；2、案外人未提供证据证明其在签订《房屋租赁合同》后法院查封房屋之前己经实际占有、使用房屋。 在本案审理中，本院查明下列事实： 一、本院在执行申请执行人广州资产管理有限公司与被执行人深圳拓奇智造家居新材料股份有限公司、黄锐、葛明、李正木、黄传武、黄巧雯、黄利拉、冼厚年、惠州市好的板科技有限公司、福建好的板科技有限公司金融借款合同纠纷一案过程中，深圳市中级人民法院(2018)粤03民终2181号民事裁定书已发生法律效力。申请执行人广州资产管理有限公司于2018年8月31日向本院申请强制执行，申请执行的标的为人民币37,833,859元及利息，本院已依法受理。在案件执行过程中，本院依法委托淘宝网公开对被执行人葛明名下位于深圳市福田区××路××海花园××房产进行拍卖，并由第三人杨双桂以人民币12608928.15元竞得。2019年1月6日，本院作出（2018）粤0303执12786号执行裁定书，裁定：“一、解除对被执行人葛明名下位于深圳市福田区××路××海花园××房产的查封。原查封：(2016)粤0304民初10394号。二、将被执行人葛明名下位于深圳市福田区××路××海花园××房产××至杨双桂（居民身份证：）名下。办理过户的全部税费由买受人承担。三、作废上述房产的房产证原件（证号：3000349931）。四、迳为注销上述房产的抵押”。同日，第三人就上列房产办理了不动产权证【证号：粤（2019）深圳市不动产权第XXX】。之后，本院又作出（2018）粤0303执12786号之二《通知书》，通知深圳市福田区莲花西路振业翠海花园XX栋X住户在本通知书张贴之日起十日内搬出上列房屋，室内动产亦请自行搬离，逾期不搬离的，本院将依法进行强制执行。 二、在本案审理中，案外人主张就上述拍卖房产的租赁事宜，其于2011年7月18日与原房产所有权人葛明签订了租赁合同，约定租期从2011年7月18日至2031年7月17日，并一次性交付租金200万元。为证明上述租赁合同签订及履行事实，案外人提供了租赁合同、向案外人向黄锐的转账记录、葛明的收条及2019年期间的水电费票据为证。 本院认为，根据法律规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人，被执行人或者第三人，占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。在本案中，第三人已依法竞买了位于深圳市福田区××路××海花园××房产，故其对房产的相关权益应予保护，本院对上述房产的清场移交，亦符合法律规定，本院予以确认。案外人虽主张其存在20年（从2012年7月18日起）的租赁权益，但其提供的租赁合同、转账记录等证据不足以证明其主张的事实，本院不予认定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条的规定，裁定如下： 驳回案外人赵爱丽的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  郑有培 审判员  邱昭霞 审判员  杨晓玲 二〇一九年十一月十三日 书记员  唐爱娣