宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初1912号原告：王某1，甘肃省静宁县人，现住宁夏回族自治区银川市。被告：宁夏金冠投资置业有限公司，统一社会信用代码916401226704051118。法定代表人：王某2。委托诉讼代理人：周某，身份证号码×××，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，住宁夏回族自治区银川市。原告王某1与被告宁夏金冠投资置业有限公司（以下简称为金冠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某1、被告金冠公司的委托诉讼代理人周某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付原告2018-2019年度租金32184元；2.请求判决被告支付原告租金未按期支付违约金111元（计算至2019年3月12日，32184元×6.3%÷365天×20天）；3.请求判决被告返还原告向税务部门缴纳的2017年-2018年度税金1193.22元；4.请求判决被告承担此次全部诉讼费用。事实和理由：2013年2月原告王某1从宁夏金冠投资置业有限公司售楼部以40.23万元全款购买了该公司位于××区商铺(房号：第1幢3单元144号房)，双方签订代租协议。协议第5条C条规定：从第一年开始，甲方每年在2月20日前，一次性支付给乙方当年的租金。可是，租金到期后，被告均以种种理由借口迟迟不予支付原告租金，且从未支付过任何违约金。在原告依法缴纳2017-2018年度该商铺的全额税金后，被告至今未支付代缴的税金1193.22元。原告为维护自己的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告金冠公司辩称，原告所主张的租金金额不属实，被告仅欠付原告2018年-2019年度租金19825.98元；2、对于原告所主张的违约金被告不认可；3、原告要求被告承担税金于法无据，且原告作为房屋所有人享有占有、使用、收益的权利，其向税务机关纳税是其法定义务，被告没有义务向原告返还税金，故请求法院查明事实依法作出裁决。本院经审理认定事实如下：2013年2月20日，原告以402300元购买了被告公司位于××县商铺（面积60.56平方米）一套。同日，原告将上述房屋交于被告代为租赁、管理，并与被告签订《协议书》一份，约定原告将上述商铺交于被告管理12年，管理期自2013年2月20日起至2025年2月20日止；租金管理期前6年以购房款402300元为基础乘以8%（即每年32184元），管理期后6年以购房款为基数乘以9%；被告需在每年2月20日之前一次性交付给原告当年的租金，逾期应该按应交而未交金额为基数按照中国人民银行同期贷款利率为标准给予补偿。合同履行过程中，被告未依约付款，原告于2018年9月20日诉至本院，本院审理后作出（2018）宁0122民初5982号民事判决书，判决由被告向原告支付2013年2月20日至2018年2月20日期间的租金，后因被告未能按照约定支付2018年2月20日至2019年2月20日期间的租金，原告诉至法院，望判如所请。另查明，被告于2019年3月6日通过网上银行向原告支付2018年2月20日至2019年2月20日期间的租金12358.02元。以上事实，依据原被告的当庭陈述以及原告提交的证据一、银川市商品房买卖合同原件一份、代租协议原件一份、证据三中的宁夏增值税普通发票原件一张；被告提交的证据一、发票原件一份、税收缴款书原件二份、证据二、网上银行电子回单原件一份、王某1返租明细打印件一份予以证实，本院予以采信并在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《协议书》，系双方的真实意思表示，合法有效，原、被告均应当按照约定诚信、全面地履行义务。本案中，合同签订日期为2013年2月20日，根据《协议书》有关“被告需在每年2月20日之前一次性交付给原告当年的租金”的约定，结合本院已生效的（2018）宁0122民初5982号民事判决书可以确认双方在交易过程中将上述支付租金的方式变更为当年的2月20日支付上年度2月20日至本年度的2月20日期间的返租租金。对于原告要求被告支付2018年2月20日至2019年2月20日期间租金32184元的诉讼请求，扣除被告已支付的租金12358.02元，被告还应向原告支付租金19825.98元。关于原告要求被告支付原告租金未按期支付违约金111元的诉讼请求，原、被告签订的代租协议第二条第七款中明确约定，被告必须在规定时间之前按时交付给原告租金，逾期应该按照应交未交金额为基数按中国人民银行同期贷款利率的标准给原告赔偿，经查询，2019年中国人民银行同期贷款利率一年以内（含一年）为年利率4.35%，按照双方约定，被告应付2018年2月20日至2019年2月20日租金32184元的日期应为2019年2月20日，截止2019年3月6日被告支付租金19825.98元，对租金32184元逾期支付14天，违约金计算为54元（32184元×4.35%÷365天×14天）；对下剩租金19825.98元，至原告主张的违约金截止日2019年3月12日，被告逾期6天，违约金计算为14元（19825.98元×4.35%÷365天×6天），综上，对于原告主张的违约金111元，本院予以支持68元（54元+14元），超出部分不予支持。关于原告要求被告返还其向税务部门缴纳的2017-2018年度税金1193.22元，原告主张被告与其约定被告承担缴纳税金的8%，被告不予认可，原告亦未提交证据加以证实，由此产生的不利法律后果，应由原告自行承担，对其该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告宁夏金冠投资置业有限公司支付原告王某12018年2月20日至2019年2月20日期间房屋租金19825.98元、违约金68元，合计19893.98元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告王某1的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费319元（已减半收取），由原告王某1负担129元，被告宁夏金冠投资置业有限公司负担190元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 刘月风 二〇一九年四月十八日法官助理 崔黎明书 记 员 李 娜附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。