浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0602民初9845号 原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行，住所地绍兴市越城区解放北路**。 负责人：赵伟新。 委托诉讼代理人：丁超、施常青，系银行员工。 被告：王喜芝，女，1979年10月4日出生，汉族，住河南省唐河县。 被告：韩学超，男，1980年1月2日出生，汉族，住河南省唐河县。 两被告共同委托诉讼代理人：杨梦南，男，1995年10月15日出生，住安徽省临泉县。 被告：绍兴显通房地产开发有限公司，住，住所地绍兴市柯桥区平水西湖桥/div> 法定代表人：袁启淼。 委托诉讼代理人：叶百棣，浙江近远律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行与被告王喜芝、韩学超、绍兴显通房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2019年10月15日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告王喜芝、韩学超共同归还原告贷款本金2317279.44元，并支付利息（含罚息、复利）22334.33元（计算至2019年10月14日），合计归还贷款本息2，345，613.77元，自2019年10月15日起至款清日止的利息、罚息、复利等按借款合同约定支付；2、判令原告就享有的上述第一项债权，对浙（2017）绍兴市柯桥区不动产证明第0041988号《不动产登记证明》项下位于绍兴市柯桥区若耶紫竹苑13幢101室抵押房地产经折价、拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权。3、判令被告绍兴显通房地产开发有限公司就上述第1项债务承担连带清偿责任．4、本案所有诉讼费用由三被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁超、施常青，被告王喜芝、韩学超共同委托诉讼代理人杨梦南，被告绍兴显通房地产开发有限公司委托诉讼代理人叶百棣到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并当庭宣告判决。 本院经审理认定，2017年12月8日，原告与被告王喜芝、韩学超、绍兴显通房地产开发有限公司签订个人购房担保借款合同一份，约定贷款金额为239万元，用于被告王喜芝、韩学超购买被告绍兴显通房地产开发有限公司开发的位于绍兴市柯桥区产，借款期限为2017年12月8日至2043年12月7日，借款执行利率为5.145%，采用等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月20日。合同约定：本合同项下借款的担保方式为阶段性保证+抵押，被告绍兴显通房地产开发有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款的债务承担连带保证责任，保证范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等等。被告王喜芝、韩学超以借款合同项下所购房产作为抵押担保，抵押担保范围同上。被告韩学超还向原告出具了承担共同还款责任承诺书，自愿承担共同还款责任。2017年12月19日，原告与被告王喜芝、韩学超在不动产登记部门办理了不动产登记证明。原告依约向被告王喜芝发放了贷款239万元。后被告王喜芝未按照合同约定归还贷款本息，故原告诉至法院，要求判如所请。 本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告王喜芝发放了借款239万元，但其未按约定还本付息，其行为已违反合同义务，原告要求该被告归还借款合同项下本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告韩学超就案涉债务向原告了出具共同参与还款人承诺书，故本院对原告要求被告韩学超承担共同还款的诉请予以支持。被告王喜芝、韩学超以本案中所购房产为原告对其债权提供抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记手续，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。故原告主张对抵押物优先受偿，本院予以支持。本案系既有物的担保又有人的担保，且债务人自己提供物的担保的情形，原告与被告绍兴显通房地产开发有限公司签订的合同中约定：本合同项下同时存在物的担保和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，对原告主张要求被告绍兴显通房地产开发有限公司对案涉债务承担连带清偿责任的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下： 一、被告王喜芝、韩学超归还原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行借款本金2317279.44元，支付利息（截至2019年10月14日的利息为28334.33元，自2019年10月15日起至款清日止的利息、罚息、复利等按合同约定及中国人民银行有关规定计算），于本判决生效之日起三十日内履行； 二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行就其享有的第一项债权，对浙（2017）绍兴市柯桥区不动产证明第0041988号《不动产登记证明》项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 三、被告绍兴显通房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12782元，财产保全费5000元，合计17782元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  尉子靖 二〇一九年十一月二十九日 书记员  张沁依 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。