新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院           新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）兵1101民初136号     原告：陈争红，男，1973年6月29日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。   委托诉讼代理人：刘新靓，新疆视观律师事务所律师。   被告：高玉，女，1964年8月24日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。   委托诉讼代理人：刘峰，新疆则冰律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王慧平，新疆则冰律师事务所律师。   原告陈争红与被告高玉财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因案情复杂，由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈争红及其委托诉讼代理人刘新靓，被告高玉及其委托诉讼代理人刘峰、王慧平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告陈争红向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告各项损失合计134465.5元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年12月7日，原告所有并居住的位于新疆乌鲁木齐市沙依巴克区房屋因马桶反水，导致室内装修及家具严重受损。经新疆百家价格评估事务所评估，原告因楼下反水所导致的房屋装修及家具损失为87140元。紫金城物业服务公司查明，原告房屋马桶反水系楼下101室开窗导致屋内下水管道被冻堵塞，楼上住户厕所污水无法排走造成，被告高玉系原告楼下101室所有人。事发后，原告的房屋因受损无法正常居住，产生了相应的房屋租赁费、车位租用费等相关费用。双方因赔偿事宜协商未果，现原告诉至法院。   被告高玉辩称，认可我与原告系楼上、楼下邻居关系。我虽通过中介公司购买位于新疆乌鲁木齐市沙依巴克区房屋，但该房屋产权至今未登记在我名下。原告的损失与我无直接关系，首先，我购买案涉房屋后未居住，房屋窗户在冬季也是关闭的，物业公司在现场发现我的房屋中一扇窗户打开，是因为房屋的质量问题被风吹开，不是我故意所为，且也不足以导致我的房屋下水管道发生结冰、堵塞情况。其次，房产公司的告知书载明，案涉房屋开发商新疆恒轩房地产开发有限公司为确保每一个空置业主房屋不低于零上8至10度，会强行点燃壁挂炉，因此原告的房屋受损不是被告造成的。在原告的房屋受损原因查清前，被告被逼无奈支付了原告10000元，该款属原告的不当得利收入，故应驳回原告的诉讼请求。   原告陈争红围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、商品房预售合同，拟证明本案受损房屋系原告所有。被告对以上证据无异议。本院予以确认。2、物业公司出具的事情经过证明，拟证明原告的房屋受损系被告所为。被告认为以上证据与事实不符，故不予认可。以上证据系原件，且物业公司事发后到现场处理，故本院对以上证据予以确认。3、新疆百家价格评估事务所评估报告、鉴定费发票，拟证明经评估原告的损失为87 140元。被告认为以上证据系原告单方委托作出的，且报告无损失发生的费用依据，故对以上证据不予认可。以上鉴定系原告单方委托，被告申请鉴定后，原告也同意鉴定，故本案损失应以法院依法委托的鉴定意见书为准，本院对以上证据不予确认。4、租房合同、租赁房屋房主谢强的房产证及身份证复印件、中国建设银行客户回单、谢强出具的收条，拟证明原告的房屋受损后，原告另行租赁房屋产生的房租损失。被告认可客户回单的真实性，不认可其他证据的真实性，原告受损房屋在西山，原告在乌鲁木齐市明园有房屋，但原告在乌鲁木齐市明园另行租房，且支付了一年的房租，不符合常理，故对以上证据不予认可。以上证据可证明原告房屋受损后另行租房，故本院对以上证据予以确认。5、停车费收据3张、机动车行驶证、停车费发票，拟证明原告的房屋受损期间产生的停车费。被告认可以上证据的真实性，但认为停车费收据载明的房号及时间与原告租赁的房屋房号及房屋受损时间不符，故不予认可。以上证据与原告租住的房屋房号不符，故本院对以上证据不予确认。6、绿城物业公司出具的物业费发票、采暖购买天然气发票、车位服务费及采暖费发票、有线电视业务受理回执单，拟证明原告受损房屋产生的费用。被告认可以上证据的真实性，但认为以上证据载明的时间均系漏水之前，且无论房屋是否受损，以上费用必然要发生，故对以上证据不予认可。以上费用不是必然发生的损失，故本院对以上证据不予确认。7、照片，拟证明事发当时被告的房屋窗户未关、管道结冰、导致原告房屋地板被泡的情况及被泡前房屋的情况。被告认为照片无拍摄时间，故对以上证据不予认可。因照片无拍摄时间，本院对以上证据不予确认。   被告提交了如下证据：1、商品房买卖合同一份、不动产权证、结婚证、房屋买卖居间合同、收条，拟证明位于新疆乌鲁木齐市沙依巴克区房屋的出卖人及所有权人是沙莎。原告认可以上证据的真实性，但认为该房屋现由被告实际管理使用。双方当事人对以上证据的真实性无异议，本院对以上证据予以确认。2、新疆恒轩房地产开发有限公司告知书，拟证明新疆恒轩房地产开发有限公司是被告房屋的开发商，其告知如业主在采暖期内未点燃壁挂炉，该公司将代为其点火，故原告的损害不是被告房屋结冰造成的。原告认为告知书无落款时间，且即便开发商有义务启动壁挂炉供暖，与原告房屋损失也没有关系，故对以上证据不予认可。仅凭以上证据不能证明新疆恒轩房地产开发有限公司代为启动壁挂炉供暖，故本院对以上证据不予确认。3、证人丁某的证言，拟证明疏通管道时没有发现管道有结冰现象。原告认为证人与被告系同乡关系，其仅是帮被告拆地板，不清楚漏水原因，故对证人证言不予认可。因证人证言无其他证据印证，仅凭证人证言不能证明原告房屋受损原因，故本院对证人证言不予确认。4、不动产登记信息查询结果，拟证明原告除受损房屋外，还有乌鲁木齐市明园石油花园小区一期2号楼1805室及迎宾北一路4号51栋3单元501室房屋，原告可不必租房。原告认可以上证据的真实性，但认为损害发生时，以上房屋均已被他人承租，且尚未到期，故原告在外另行租房。双方当事人对以上证据的真实性无异议，本院予以确认。   根据被告的申请，本院依法委托新疆国立资产评估有限责任公司作出的资产评估报告书及鉴定费票据，以上证据无相反证据推翻，本院对以上证据予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   原告系新疆乌鲁木齐市沙依巴克区苜蓿沟北路2977号紫禁城·紫祥园小区10栋2单元201室的房屋业主。被告购买了新疆乌鲁木齐市沙依巴克区苜蓿沟北路2977号紫禁城·紫祥园小区10栋2单元101室房屋。绿城物业服务集团有限公司新疆分公司给原告出具情况说明，载明：2018年12月7日，原告发现201室房屋被粪水浸泡，给紫金城物业服务中心反映，物业服务中心通知被告后，发现被告的房屋一扇窗户打开，地面有冰柱，告知被告对房屋采取保温措施，被告购买小太阳热风扇，物业服务中心使用电伴热对被告的房屋保温。2018年12月9日，被告叫了疏通下水道的工人，因疏通下水道的工人称被告的房屋下水道有冰块不能疏通，两个小时后，被告房屋下水道疏通后，原告的马桶、地漏不反水，物业服务中心派员帮助原告打扫积水，据装修公司人员了解，原告的房屋反水，是被告房屋下水被冰冻结造成的。   另查明，1、事发后被告支付原告10 000元。   2、经被告申请，本院依法委托新疆国立资产评估有限责任公司对新疆乌鲁木齐市沙依巴克区苜蓿沟北路2977号紫禁城·紫祥园小区10栋2单元201室房屋及家具受损后恢复原状所需费用进行鉴定。该公司作出新国评报字（2019）第45号资产评估报告书。鉴定意见为：委托资产评估市场价值为46 786元。原告为此支出鉴定费2000元。   本院认为，原告与被告系上、下楼邻居关系，依照法律规定，不动产相邻各方应按照有利生产、方便生活、公平合理的精神正确处理相邻关系。相邻各方给对方造成损失的，应当赔偿损失。原告提交的绿城物业服务集团有限公司新疆分公司紫金城物业服务中心的事情经过说明等证据足以证明原告的房屋受损系被告房屋下水道被冻结后反水所致，故被告应赔偿原告的损失。对原告损失的数额，因本案的现有证据不能证实鉴定机关作出的鉴定意见内容不真实，程序不合法，结论不客观，因此该鉴定意见应当作为定案依据，即原告受损房屋及家具损失数额应确定为46 786元，其超出部分的诉讼请求，本院不予支持。   原告要求被告赔偿误工费的诉讼请求，因无证据证明，本院对原告的该项诉讼请求，不予支持。   原告要求被告赔偿房屋受损实际支出费用的诉讼请求，对原告在外另行租房产生的费用，因原告的受损房屋在西山片区，其在市中心租房属扩大损失，本院参照西山片区房租价格1500元左右的情况，酌情确定原告4个月的房屋租金损失为6000元（1500元/月×4个月），原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告赔偿其在市中心租房产生的停车费的诉讼请求，因原告提交的停车费的票据不是其租住房屋的，故本院对原告的该项诉讼请求，不予支持。对原告要求被告赔偿受损房屋产生的物业费、采暖费等损失，因该损失不是被告的加害行为产生的必然费用，故本院对原告的该项诉讼请求，不予支持。   对原告要求被告赔偿鉴定费的诉讼请求，如前所论，本院依法委托相关机构作出的评估报告，可作为本案定案依据，故对该鉴定支出的鉴定费，应由被告承担。对原告单方委托产生的鉴定费，因鉴定意见未被采信，故对原告单方委托产生的鉴定费，本院不予支持。   以上费用合计为52 786元（46 786元+6000元），扣除原告已支付10 000元，为42 786元，被告应将该损失赔偿给原告。   综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、的规定，判决如下：   一、被告高玉于本判决生效后十日内赔偿原告陈争红损失42 786元、鉴定费2000元；   二、驳回原告陈争红的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3397元，由被告高玉负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。         审判长  侯丽敏   人民陪审员  黄金波   人民陪审员  刘建洋       二Ｏ一九年十一月一日     书记员  王立琴         1