江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏03执复190号复议申请人（申请执行人）：陈云，女，汉族，1962年10月11日生，住邳州市。复议申请人（申请执行人）：张尊慧，女，汉族，1990年1月29日生，住邳州市。复议申请人及二复议申请人共同委托诉讼代理人（申请执行人）：张遵峰，男，汉族，1989年3月19日生，居民身份证号码3203821989********，住邳州市赵墩镇闫家村秦家组**。被执行人：姜平，男，汉族，1971年3月2日生，居民身份证号码不详，住，住邳州市/div>被执行人：邳州润泽置业有限公司，住，住所地邳州市/div>法定代表人：于计昌，该公司总经理。复议申请人陈云、张尊慧、张遵峰不服邳州市人民法院（以下简称原审法院）（2019）苏0382执异51号执行裁定，向本院申请复议。本院于2019年8月27日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2015年8月13日,原审法院对陈云、张尊慧、张遵峰诉姜平、邳州润泽置业有限公司（以下简称润泽置业）民间借贷纠纷一案作出（2015）邳民初字第0979号民事判决书：姜平、润泽置业于本判决生效之日起十日内偿还陈云、张遵峰、张尊慧借款1588000元及利息（以1588000元为本金，自2015年2月2日起至本判决确定的实际给付之日止，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利息计算）。根据陈云、张尊慧、张遵峰申请，原审法院于2016年3月18日立案强制执行，案号为（2016）苏0382执2021号。该案执行过程中，原审法院分别于2016年5月19日及5月26日向邳州市房产服务中心送达执行裁定书及协助执行通知书，要求其协助查封润泽置业开发的位于赵墩镇××商业街北××、××、5-1-502，北7号楼商铺105；西5号楼2单元5-2-303室、西3号楼1单元商铺3-1-103铺、3-1-104铺、3-1-105铺；查封期限为三年。2016年8月9日，原审法院作出（2016）苏0382执2021-1号执行裁定：原审法院（2016）苏0382执2021号执行案件终结执行。后原审法院以（2018）苏0382执恢1297号恢复本案执行。2018年3月15日，江苏象仁土地房产咨询评估有限公司根据原审法院委托作出苏象仁（徐）房地估字**房地产司法鉴定估价报告，该报告载明：……经现场踏勘，采用比较法对上述房地产进行了估价，综合确定估价对象价值时点2018年3月9日的房地产市场总价值为386.12万元。其中3#-1-103、104、105平均单价均为4597元/平方米，西7#楼-105平均单价5744元/平方米。被执行人对该评估报告不服，申请重新评估。2018年8月30日（估价报告出具日期），江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司作出（江苏）金宁达（2018）（房估）字第XZ082801号房地产司法鉴定估价报告，该报告载明：……经过估价师实地查勘和市场调查，……选用比较法进行了分析、测算和判断，确定估价对象在价值时点的西7#105单位建筑面积市场价值为6994元/平方米，西3#楼-1-103、104、105单位建筑面积市场价值为5595元/平方米；总价为469.98万元。2018年9月21日原审法院向陈云、张尊慧、张遵峰送达该份估价报告。2018年10月8日，张遵峰书写申请书一份，内容为“关于陈云、张遵峰、张尊慧申请执行润泽置业民间借贷纠纷一案，现申请对润泽置业被查封已评估的房产进行拍卖，如拍卖不掉，我同意以流拍价抵偿给我们”。陈云、张尊慧、张遵峰不服原审法院执行行为，向原审法院提出执行异议。原审法院认为，当事人或其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式提出。本案陈云、张尊慧、张遵峰于2018年9月21日接收估价报告，并未书面提出异议，且于10月8日向原审法院申请对房产进行拍卖。陈云、张尊慧、张遵峰未在规定的时间内提出异议，原审法院对涉案房产不予重新评估，并无不当。另即便当事人在法定期限内提出异议，也应有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或评估程序严重违法的情况，尚可准许重新评估。故依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定驳回陈云、张尊慧、张遵峰的异议请求。复议申请人陈云、张尊慧、张遵峰不服上述裁定，向本院申请复议称，1、复议申请人多次向原审法院口头提出对苏象仁（徐）房房地估字**地产司法鉴定估价报告不服，申请重新评估，但办案法官不予理睬。原审法院另告知复议申请人要进行第二次评估，需有证据证明评估机构或评估人员不具备相应评估资质或评估程序违法，才能启动第二次评估程序。2、在没有证据推翻第一份评估报告的情况下，江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司作出（江苏）金宁达（2018）（房估）字第XZ082801号房地产司法鉴定估价报告，将涉案房产价格确定为更为离谱的469.98万元，远高于市场价格，与苏象仁（徐）房地房地估字**产司法鉴定估价报告相差甚远。另案曹良军（2018）苏0382执1907号执行案件，同开发商同类型的房子评估价是100万，后以70万元价格成交。且曹良军一案标的物拍卖降价幅度远大于复议申请人一案标的物拍卖降价幅度。3、原审法院（2019）苏0382执异51号执行裁定提到复议申请人2018年10月8日申请书的意思是可以按照第一次评估的价格拍卖，第二次评估是被执行人申请评估的。复议申请人多次口头不同意第二次评估，没有相关证据就启动第二次评估，程序违法。请求：以原审法院（2018）苏0382执1907号公告书作为指导价依法裁定给复议申请人。被执行人润泽置业辩称，1、原审法院（2019）苏0382执异51号执行裁定已经损害润泽置业利益，复议申请人申请再降30%没有法律依据。2、原审法院在执行过程中，依法委托相关机构对涉案房产进行评估符合法律规定。江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司评估价格和实际销售价格相符。3、曹良军申请执行一案与本案无关联性，房屋评估价也受到多方面因素影响。另外，曹良军一案执行过程中存在严重问题，润泽置业已进行实名举报。综上，请求驳回复议申请人复议申请，维持原裁定。本院审查期间查明，曹良军申请执行润泽置业一案，原审法院于2019年3月4日张贴（2019）苏0382执1907号公告，将润泽置业所有的位于邳州市赵墩镇××商业街西××楼××单元××室以成交价139510元交付买受人冯杰。将位于邳州市赵墩镇澎湖商业街西5号楼1单元107室商住房地产、西5号楼3单元305室住宅、东6号楼1单元101、102、103室商铺、东8号楼1单元108、111室商铺分别以700910元、177730元、412300元、97580元、159040元、97580元、256550元价格交付曹良军所有，抵偿本案部分债务。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定，人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在5日内将评估报告发送当事人，及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后10日内以书面的形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。本案中，复议申请人认为涉案房产评估结果不合理，致使涉案房产的价值严重高于实际价值，请求以原审法院（2018）苏0382执1907号公告书作为指导价依法裁定给复议申请人。原审法院于2018年9月21日向复议申请人送达了评估报告，复议申请人并未于10日内向原审法院书面提出异议。即使复议申请人于10日内向原审法院书面提出异议，也应提供相关证据证实评估机构及评估人员存在无资质以及严重违反程序可能影响公正评估的情形，方可准许重新评估。房屋价格受到多种因素的影响，江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司作为有评估资质的评估机构，其有权在不受外界因素左右的情况下自行选择评估方法进行评估，以保证评估结论的公平公正。而执行程序中对拍卖财产进行的评估，仅是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，最终成交价格仍需在依法拍卖中实现。复议申请人请求以原审法院（2018）苏0382执1907号公告书作为指导价依法裁定给复议申请人的复议请求，不符合上述法律条款规定的条件，本院不予支持。综上，复议申请人陈云、张尊慧、张遵峰的复议请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：一、驳回复议申请人陈云、张尊慧、张遵峰的复议申请；二、维持邳州市人民法院（2019）苏0382执异51号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  韩黎华审判员  孙 燕审判员  王 青二〇一九年十一月二十六日书记员  刘 迪