四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14548号 上诉人（原审原告）：成都市双流金座升置业有限公司，住所地：成都市双流区东升街道三强南路**。 法定代表人：洪金界。 委托诉讼代理人：陈晨，男，1978年8月17日出生，汉族，住四川省苍溪县，系该公司员工。 委托诉讼代理人：祁金辉，青海宁辉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张某1，女，2005年6月17日出生，汉族，住成都市双流区。 法定代理人：张某2，男，1968年12月29日出生，汉族，住成都市双流区，系张某1之父。 法定代理人：王某，女，1982年8月21日出生，汉族，住成都市双流区，系张某1之母。 上诉人成都市双流金座升置业有限公司（以下简称金座公司）因与被上诉人张某1商品房预售合同纠纷一案，不服成都市双流区人民法院（2018）川0116民初4413号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年8月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 金座公司上诉请求：1.请求二审法院依法撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判支持金座公司的全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由张某1承担。事实和理由：1.一审法院认为不能以依据双方签订的商品房买卖合同及补充协议的书面合同形式确定合同相对方，没有法律依据；2.一审认定张某1的监护人张某2、王某作为其法定代理人，部分履行合同付款义务后即为实际购房人，明显违反事实；3.一审法院在张某1及其法定代理人均未出庭，也未提供任何证据的前提下，认定赠与的法律关系，驳回金座公司的全部诉讼请求，显示公平。综上，一审法院认定事实错误，适用法律错误，判决显示公平，请求二审法院支持金座公司的上诉请求。 张某1未作答辩。 金座公司向一审法院起诉请求：1.判令解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：11020701）及其补充协议；2.判令张某1给付违约金63614.9元。 一审法院经审理认定事实如下：2014年7月3日张某2剑王某琴以双方婚生张某1然的名义作为买受人与金座公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》（合同编号：11020701），约定出卖人将其开发位双流区号的商品房出售给买受人，该商品房的建筑面积为75.5平米，出售价格为每平米8425.81元，总价款为636149元。2014年8月9日，张某2、王某同样以张某1的名义作为买受人与金座公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同补充协议及附件》，付款方式及期限约定：出卖人与买受人约定按照以下一种方式确定买受人的付款方式和付款时间，（一）一次性付款：买受人在合同签订当日付清总房款636149元，此款包含买受人在认购商品房时已支付的定金20000元。手写部分载明：“2016年7月3日付部分房款196149元（含定金），余下房款440000于2015年8月10日前付清”。协议第二条，对逾期付款责任的补充约定，一、买受人未按照约定时间付款的，根据逾期时间，分别按照下列方式处理：1.逾期在20日（含20）日之内的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款当日一并向出卖人支付违约金，合同继续履行。2.逾期付款超过20日后，出卖人有权单方面解除合同，并向买受人收取本套商品房成交总额10%的违约金。出卖人有权在买受人已支付的购房款中扣除买受人应给付的违约金，然后将剩余购房款退还给买受人。如买受人已支付的购房款不足以给付违约金，出卖人有权继续追偿。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届，届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一点五的违约金，并于实际支付应付款当日一并向出卖人支付违约金。 张某2、王某于2014年5月1日支付了购房定金20000元；王某于2014年5月28日通过刷POS单的形式支付了30000元购房款；张某2分别于2014年5月28日、2014年7月3日通过刷POS单的形式支付房款50000元、76149元；张某2、王某于2014年7月3日支付了购房款20000元。金座公司分别于2014年5月28日、2014年7月3日向张某2、王某出具了收款收据，并于2014年8月9日出具收款收据，载明“客户姓名：张某1…付款方式：房款转房款…金额196149元…备注：更名，原名张某2、王某…”。 诉讼过程中，一审法院多次通知张某2、王某到庭参加诉讼，但双方均以各种理由拒绝到庭。经一审法院释明，金座公司坚持以张某1作为被告。 一审法院认定上述事实，所采信的证据有：当事人身份信息、户口薄、商品房买卖合同及补充协议、POS单、收款收据及金座公司当庭陈述等。 一审法院认为，金座公司主张解除《商品房买卖合同》及补充协议应当首先确定合同的相对方，合同的相对方应根据实际购房人以及买卖双方的真实意图来确定，而不是仅仅依据合同形式上的甲方乙方来确定合同相对人。本案中，从POS单、收款收据及金座公司陈述可以得知，张某2、王某本想以自己的名义购房，中途不知何故将房款转为以张某1的名义购房并代签购房合同，以上行为不能得出购买房屋赠与张某1的目的。而在合同履行中，张某1为无民事行为能力人，亦无财产履行合同，实际上由张某2、王某履行了部分合同义务。一审法院认为，尽管张某2（或者王某）在合同上签署了张某1的名字，但根据案件现有证据查明，可以确定实际买受人系张某2、王某，故本案实际的合同相对方系金座公司与张某2、王某。经一审法院释明，金座公司仍坚持以张某1为被告，并主张解除《商品房买卖合同》及补充协议，并要求张某1支付违约金63614.9元，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决：驳回金座公司的诉讼请求。 二审中，双方当事人均未提供新证据。二审审理查明的其他事实与原审判决认定的事实一致，本院对原判认定的事实予以确认。 本院认为，本案争议的焦点在于与金座公司签订《商品房买卖合同》及补充协议的相对方是张某1还是张某2、王某。首先，本案案涉《商品房买卖合同》及补充协议上的购房人均是签的张某1的姓名，而非张某2、王某的姓名，我国的法律也没有规定禁止未成年人通过购买的方式取得房屋所有权，故本案中张某1与金座公司作签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效；其次，张某1作为一名不具有完全民事行为能力的未成年人，其对外从事签订合同、购买房屋等法律行为，依法应当由其法定代理人即其父母亲张某2、王某代为处理，故本案中，张某2、王某不论是以张某1的名义与金座公司签订合同，还是向金座公司缴纳购房款的行为，均是对张某1处理其民事权益的代理行为；再次，张某1缴纳给金座公司的购房款，不论是张某1的个人财产，还是张某2、王某的夫妻共同财产，也不论该款是张某1在张某2、王某处的借款，还是张某2、王某自愿对张某1的赠与，均是三人内部的财产关系，与张某1和金座公司签订的合同无关，金座公司亦没有权利对张某1的资金来源进行调查的权利和义务，对于金座公司来说，只要张某1的法定代理人能够按照合同的约定，向其按时、足额缴纳购房款即可。综上，一审法院“尽管张某2（或者王某）在合同上签署了张某1的名字，但根据案件现有证据查明，可以确定实际买受人系张某2、王某，故本案实际的合同相对方系金座公司与张某2、王某”的认定有误，本案与金座公司签订《商品房买卖合同》及补充协议的相对方应当是张某1，而非张某2、王某二人，即张某1才是本案的适格被告。 张某1在与金座公司签订购房合同后，双方都应按照合同的的约定履行合同义务。但张某1缴纳部分购房款后，并未按约定在2015年8月10日前将余下房款440000元支付给金座公司。在此情形下，金座公司有权依照双方签订的《商品房买卖合同补充协议及附件》第二条：“对逾期付款责任的补充约定，……2.逾期付款超过20日后，出卖人有权单方面解除合同，并向买受人收取本套商品房成交总额10%的违约金”的约定解除合同，并要求张某1支付违约金。 综上所述，金座公司的上诉理由成立，对其诉讼请求本院依法予以支持；一审判决认定事实清楚，审判程序合法，但适用法律有误，导致判决结果有误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销成都市双流区人民法院（2018）川0116民初4413号民事判决； 二、解除张某1与成都市双流金座升置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：11020701）及其补充协议； 三、张某1在本判决生效后十日内向成都市双流金座升置业有限公司支付违约金63614.9元。 一审案件受理费1390元、二审案件受理费10161.49元，均由被上诉人张某1负担。 本判决为终审判决。 审判长 杨 晗 审判员 祝颖哲 审判员 赫耀文 二〇一九年十一月六日 书记员 唐小燕