湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1302民初1428号原告娄底市鸿星房地产开发有限公司，住所地：湖南省娄底市娄星区氐星路（SOHO尚都大厦**）。法定代表人付鸿飞，系该公司执行董事。委托诉讼代理人张菊华，湖南晨晖律师事务所律师。被告颜路，男，汉族，1990年11月16日出生，户籍所在地：湖南省涟源市。第三人中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行，营业场所：湖南省娄底市乐坪西街15号。负责人许卫东，该行行长。委托诉讼代理人杨建军，男，汉族，1970年12月26日出生，户籍所在地：湖南省娄底市娄星区，系该行职工。原告娄底市鸿星房地产开发有限公司诉被告颜路、第三人中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行追偿权纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告娄底市鸿星房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张菊华、第三人中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行的委托诉讼代理人杨建军到庭参加了诉讼。被告颜路经本院依法公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告娄底市鸿星房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告颜路偿还原告向第三人中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行代为偿还的借款本息213864.07元，由被告颜路向原告支付违约金30795.8元。并自2018年12月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准支付原告代偿款项的利息至全部款项付清之日止；2.判令解除被告颜路与第三人中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行在房产部门办理的抵押预告登记（证号为娄房预娄底字第××号）；3.由被告颜路承担本案诉讼费及相关费用。被告颜路未作答辩。第三人中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行辩称，认可原告为被告偿还的贷款本息部分，第三人在起诉被告的时候，诉讼费没有缴纳清楚，所以需要被告缴纳清诉讼费第三人才同意解除抵押预告登记。根据当事人的诉辩主张和庭审查明的事实，本院认定本案事实如下：原告与被告于2015年3月2日签订《商品房买卖合同》，备案合同编号为201503020041,约定被告购买原告开发建设的位于月塘街鸿星新天地0003幢304号公寓,总房款307958元,其中首付款为97958元、贷款210000元。后被告、原告与第三人于2015年3月23日签订《个人购房担保借款合同》，合同签订后，第三人按照约定向被告颜路指定的账户发放了借款21万元，出具了借款凭证，根据该借款凭证，借款日期为2015年3月31日，到期日为2035年3月30日，执行利率5.9%，逾期利率9.85%。2015年3月30日，被告颜路将提供抵押担保的房产办理了抵押预告登记（证号为娄房预娄底字第××号）。被告颜路借款后，按约偿还了部分借款本息。自2017年9月开始，被告颜路未按双方合同约定按时还款。截止至2018年9月30日，被告颜路尚欠第三人借款本金195182.65元，利息罚息共计11272.9元。第三人于2018年3月14日向本院起诉原被告金融借款合同纠纷，本院于2018年10月15日作出（2018）湘1302民初781号民事判决书,判决:“一、解除中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行与被告颜路签订的《个人购房担保借款合同》；二、由被告颜路于本判决生效起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行借款本金195182.65元，截止至2018年9月30日利息罚息为11272.9元，并自2018年10月1日起以195182.65元借款本金为基数按年利率9.85%支付利息至清偿之日止；三、被告湖南娄底鸿星房地产有限公司对上述第一条中的债务承担连带清偿责任，并有权在承担连带清偿责任后就其偿还的借款本金及利息向被告颜路追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行的其他诉讼请求。”第三人垫付该案一半诉讼费2101元。第三人对该判决不服向娄底市中级人民法院上诉，后又撤诉。本案原告于2018年12月24日代被告向第三人还清涉案房屋贷款213864.07元。本院认为,根据我国民事诉讼法的规定,当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利,本案被告颜路经本院合法传唤,无正当理由拒不出庭应诉,视为其放弃答辩和质证的权利。被告未及时履行偿还银行贷款义务,导致原告依据三方签订的《个人购房担保借款合同》,并经本院判决确认,承担连带保证责任,现原告已向第三人实际履行完毕欠款清偿义务,故对原告主张被告支付其向第三人代为清偿费用213864.07元的请求,本院予以支持。关于原告诉请的违约金，与本案追偿权之诉,并非基于同一事实和理由,原告可另行主张权利。因被告逾期偿还贷款致使原告实际履行保证责任,故本院对从原告代为清偿之日次日起,按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失,予以支持。关于原告要求解除抵押预告登记的主张，涉案房屋上并未设置抵押权,仅有抵押预告登记,现第三人担保权益已经实现,被告及第三人应协助原告办理解除抵押预告登记的相关手续。故对原告该主张，本院予以支持。关于第三人提出的要原告支付诉讼费才同意解除抵押预告登记的意见，原告庭审中同意出第三人在一审中已垫付的诉讼费，本院予以准许，第三人就一审判决不服向娄底市中级人民法院上诉后又撤诉，二审的诉讼费理应由第三人自负，第三人要求原告出二审诉讼费的理由和依据不足，本院不予支持。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款,《中华人民共和国担保法》第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,之规定,判决如下:一、被告颜路于本判决生效之日起十日内向原告娄底市鸿星房地产开发有限公司支付代为清偿费用213864.07元;二、被告颜路于本判决生效之日起十日内向原告娄底市鸿星房地产开发有限公司支付代为清偿费用213864.07元的利息(从2018年12月25日起算至清偿之日止,按中国人民银行同期同类贷款利率计算);三、解除被告与第三人中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行办理的抵押预告登记（证号为娄房预娄底字第××号）;四、驳回原告娄底市鸿星房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4970元，公告费560元，共计5530元，由被告颜路负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 芯人民陪审员  彭耀清人民陪审员  张银花二〇一九年十一月六日书 记 员  左慧敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。