湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初6823号原告：恩施州爱嘉装饰有限公司。住所地：湖北省恩施市金桂大道硒都茶城第****。统一社会信用代码：914228005627341294。法定代表人：刘修江，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：宋冀，湖北硒都律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭爽，湖北硒都律师事务所律师。被告：廖芳锋（曾用名廖锋），男，汉族，生于1975年10月25日，湖北省恩施市人，户籍所在地：恩施市。现住恩施市，委托诉讼代理人：吴远照，恩施州广源法律服务所法律工作者。原告恩施州爱嘉装饰有限公司（以下简称爱嘉公司）与被告廖芳锋装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告爱嘉公司的委托诉讼代理人谭爽、被告廖芳锋的委托诉讼代理人吴远照到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告爱嘉公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《恩施州地区住宅室内装修工程施工合同》；2.判令被告支付原告装修工程款110000元；3.判令被告按合同金额的10%承担违约金12000元；4.判令本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第1项诉讼请求为继续履行合同。事实与理由：2015年11月25日，原、被告签订《恩施地区住宅室内装修工程施工合同》，合同约定：原告对被告廖芳锋位于皇御园二期B-1-903的房屋进行装修，总金额为128000元，后因全房衣柜定制改为全房柜体成品减少工程款8000元，实际工程款为120000元，施工日期为2015年11月16日至2016年2月4日，付款方式为：合同签订后，被告预付38%工程款48640元，水电等隐蔽工程验收后支付45%工程款57600元，家具、木工工程完工后油漆工程进场前支付15%工程款19200元，工程竣工验收合格后五日内支付2%的尾款2560元。《合同》约定违约金为合同金额的10%。该合同生效后，被告并未按照约定的方式支付工程款，仅于2016年2月4日向原告支付了10000元的工程款，原告基于商业信誉，仍按时保质保量地完成了被告发包的装修工程，并已实际交付被告使用，但被告拖欠装修工程款至今，现诉至法院，请求判准上述诉请。被告廖芳锋辩称，原告在与被告签订涉案合同前，已经收取被告1万元装修款。施工两个月后，双方补签涉案合同，签订合同当日即2015年11月25日向被告支付4万元，即按合同约定支付第一期工程款的35%。此后，因原告不按约定设计图纸安装窗帘盒、将中央空调的通风口留在里面，由此发生纠纷，原告违约在先，故被告未支付装修款。涉案合同第四条、第八条均约定了工程质量及保修期，基础工程保修期为二年，水电工程保修期为五年，自2016年2月4日（完工之日）起算，保修期到2022年6月4日止。原告施工人员离场后，至今未向被告出具保修单，一楼出现漏水后，被告多次打电话要求原告整改，遭到原告拒绝，导致被告一楼长期不能使用，且已因渗水造成墙体、家具、地、地板等重大财产损失使原告不起诉，被告也要另案起诉被告赔偿损失，并依约履行水电工程五年的保修责任。综上，请求法院驳回原告的诉请，同时判决原告履行返工、返修的义务。双方当事人为支持其主张，向本院提交了证据。原告提交的证据有：原告的营业执照、法定代表人身份证明、湖北省公安人口信息查询服务反馈单、原、被告签订的《恩施州地区住宅室内装修工程施工合同》、预决算表、收据以及木工、电工、泥工、油漆工工资领款单、送货单等，证明原、被告主体适格、被告将装修工程发包给原告，原告进行了施工，施工过程中减少工程款8000元，以及被告仅向原告支付工程款10000元的事实。被告提交照片10张，证明原告在装修过程中，未按合同约定保质保量完成水电工程项目的装修，合同中约定的隐蔽工程出现了质量问题，造成被告复式楼一楼墙体、家具、地、地板等严重损害告应当按照合同的约定返工维修，同时应当赔偿被告因此遭受的损失。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将根据证据的关联性、合法性、客观性，并结合当事人的陈述及其他证据综合予以认定。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月25日，被告廖芳锋作为甲方，与乙方即原告签订《恩施州地区住宅室内装修工程施工合同》，约定的主要内容有：工程地址为皇御园二期B-1-903，建筑面积240㎡。承包方式为包工包辅助施工材料，甲方提供主材。施工日期为2015年11月16日至2016年2月4日，合同价款为壹拾贰万捌仟元整，合同款包干（合同报价如为包干价，后期不实际收方结算）。支付方式：合同签订后，被告预付38%工程款48640元，水电等隐蔽工程验收后支付45%工程款57600元，家具、木工工程完工后油漆工程进场前支付15%工程款19200元，工程竣工验收合格后五日内支付2%的尾款2560元。乙方通知甲方七日之内支付工程款，如甲方不按工程进度支付乙方工程款，乙方可停止施工，后期出现工程工期耽误的时间由甲方承担。违约责任：1.甲方未办理有关手续，擅自决定拆改房屋结构或煤气表、管，采暖、给排水主要管线，造成的损失和责任由甲方承担。2.乙方未经有关部门批准，未办理有关手续，擅自拆改房屋结构或煤气表、管，采暖、给排水主要管线，造成的损失和责任由乙方承担。3.在施工过程中，甲方未与乙方代表协商私自要求工人更改施工内容，所引起的质量问题由甲方承担责任。4.若因违反施工规范、安全操作规程、防火法规、环保规定和双方其他约定，对乙方自身和对甲方造成损失，由乙方承担责任。5.若甲方未按时交付工程款和增加项工程款，工程停工，所有责任和损失、工期由甲方承担，需甲方交付剩余每期工程款和增加项工程款，乙方继续完成剩余工程。6.因一方原因，合同无法履行和继续履行时，应通知对方，办理合同终止手续，并赔偿对方由此造成的经济损失和违约金（违约金按合同金额的10%支付，设计费按建筑面积30元/平方米支付）。若不办理合同终止手续，擅自停止履约，违约方应承担违约金，并赔偿对方由此造成的经济损失（违约金按合同金额的10%支付，设计费按建筑面积30元/平方米支付）。双方还对其他相关事项进行了约定。合同后附有《设计（施工）变更单》，变更内容为：全房衣柜制作人工费改为全房柜体订制成品，减去费用8000元。以及原告公司出具的《爱嘉装饰有限公司预决算表》。原告实际进行装修时间在合同签订之前。前述合同系施工过程中补签。工程完工后，被告支付装修款10000元。审理中，被告陈述向原告另支付4万元现金，原告不予认可，被告也未就此向本院提交证据。原、被告均认可工程完工之日为2016年2月4日，案涉房屋放置一段时间后，被告于2016年农历春节前入住。本院认为，原、被告为装饰装修达成的案涉合同，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的规定，案涉合同合法有效，双方均应诚实、完全履行合同约定的义务。故被告应当按合同约定的金额及时间支付剩余工程款11万元。被告至今未予支付，构成违约，应当按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，承担支付尚欠装修费，并承担赔偿资金占用损失（即利息）的违约责任。双方约定的违约责任系“因一方原因，合同无法履行和继续履行时，应通知对方，办理合同终止手续，并赔偿对方由此造成的经济损失和违约金（违约金按合同金额的10%支付，设计费按建筑面积30元/平方米支付）”该约定系对合同履行、终止等情形进行违约责任约定，并非对逾期支付装修款的违约责任约定。双方未约定被告逾期支付的违约责任，但因被告未及时支付上述费用而违约，给原告造成资金占用损失即利息，应由被告承担。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”的规定予以计算。关于利息的起算日期，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日。”双方均认可实际入住时间为2016年农历春节前，即公历2017年1月27日前，本院确认以此日期为起算日期。关于被告提出的工程质量的抗辩意见。对仍在工程质量保修期内的工程，被告可按双方约定要求原告履行保修义务，但并不能成为其不支付装修款的理由。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告廖芳锋于本判决生效后十日内向原告恩施州爱嘉装饰有限公司支付尚欠工程款110000元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2017年1月27日起至支付之日止的利息。二、驳回原告恩施州爱嘉装饰有限公司的其他诉讼请求。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号73×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。案件受理费（已减半计算）1370元，由被告廖芳锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 玲二〇一九年十一月二十日书记员 黄素贞