辽宁省瓦房店市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽0281执异104号 案外人：周清涛，男，1961年1月6日出生，汉族，无职业，现住瓦房店市。 案外人：于海英，女，1967年1月11日出生，汉族，无职业，现住瓦房店市。 申请执行人：高丽，女，1981年8月3日出生，汉族，无职业，现住瓦房店市。 委托诉讼代理人：田淑华（母女关系），女，1956年10月17日出生，汉族，现住瓦房店市。 被执行人：董芷艾，女，2003年6月15日出生，汉族，系学生，现住大连市西岗区。 被执行人：陈金凤，女，1942年2月24日出生，汉族，系退休工人，现住瓦房店市。 案外人周清涛、于海英对本院2018年4月12日作出的（2015）瓦执字第3481号，查封周清涛名下坐落于瓦房店市新华办事处北共济街一段131号金钻楼6号网点房屋执行裁定，提出异议申请。本院作出（2019）辽0281执异42号裁定书，对周清涛、于海英异议申请不予受理。案外人对裁定不服，向大连市中级人民法院提出复议申请。大连市中级人民法院于2019年7月26日作出（2019）辽02执复252号执行裁定书，撤销本院执行裁定，指令我院对本案进行审查。本院依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人周清涛、于海英称：申请执行人高丽与被执行人董芷艾、董福润（已故）、陈金凤、邱吉梅（已故）民间借贷纠纷一案，瓦房店市人民法院作出（2015）瓦民初字第3023号民事裁定、（2015）瓦执字第2483号执行裁定，查封案外人所有房屋，案外人虽与董亮有以车换房协议，但因董亮车辆存在虚假手续，无法办理过户手续，车辆已被董亮取回，以车换房协议并未生效，该房屋仍属于异议人合法财产，而非董亮遗产。现请求解除对案涉房屋查封。 申请执行人高丽称：周清涛同董亮签订以车换房合同，周清涛以案涉房屋同董亮一台轿车互换，双方签订协议后，将房车交付对方、占有使用。董亮是案涉房屋的实际合法产权人，周清涛对此事实已表示认可，案外人周清涛、于海英对案涉房屋已不享有权利。其要求解除对案涉房屋查封没有依据，应当予以驳回。 陈金凤、董芷艾未提交意见。 本院查明：一、关于案涉房屋基本情况。案涉房屋坐落于瓦房店市××办事处北共××楼××号网点房屋，建筑面积117.12平方米，所有权证编号为瓦房权证新私字第××号，所有权人为周清涛。周清涛、于海英系夫妻关系。该房屋原在大连银行瓦房店支行有抵押贷款30余万元。 2016年6月，周清涛与董亮约定，董亮用一台凌志轿车换取案涉房屋，银行贷款等由董亮偿还，后房、车相互交付对方，但房、车均未互办过户手续，董亮未按约定偿还银行贷款及利息等。董亮以案涉房屋经营干洗店。2007年9月，董亮将案涉房屋内的干洗设备等卖给高丽，并与高丽签订了案涉房屋租赁合同，租期三年（2007年9月25日-2010年9月25日）。 2009年12月4日，周清涛因在凌源市监狱服刑，在凌源市公证处办理委托邹晓玲出售案涉房屋的公证书，委托邹晓玲代为办理出售案涉房屋相关事项。 2009年12月14日邹晓玲、于海英与张丽华签订一份案涉房屋买卖合同，房屋价款为49.8万元。张丽华已支付案涉房屋尚欠抵押贷款、税款、手续费、评估费、供暖费、偿还周清涛欠邹晓玲借款等共计50.8万元。12月16日，双方又签订了一份价款为18万元的买卖合同，并以此份合同，于2019年12月17日向房管部门申请办理过户手续。同年12月29日，张丽华取得了编号为瓦房权证新私字第××号所有权证书。 2013年9月27日，瓦房店市城乡建设管理局依据大连中院（2013）大民二终字468号民事判决，撤销了张丽华瓦房权证新私字第××号所有权证书。 二、相关案件基本情况。1、原告高丽与被告董芷艾（董亮女儿）、董福润（董亮父亲）、陈金凤（董亮继母）、邱吉梅（董亮母亲）民间借贷纠纷一案，案号为（2015）瓦民初字第3023号，本院于2015年4月22日立案受理，主要案情为：董亮（2013年12月24日去世，2007年5月与刘毅离婚）2013年10月前累计向高丽借款74万元未还。本院于2015年8月28日作出判决，判令董芷艾、董福润、陈金凤、邱吉梅在继承董亮遗产范围内偿还借款，并承担利息及诉讼费用。 2015年4月23日，本院作出裁定，查封案涉房屋，期限三年。 上述判决生效后，2015年10月20日，高丽申请强制执行，本院立案，案号为（2015）瓦执字第3483号。2018年4月12日作出执行裁定，续封案涉房屋，期限为三年。2019年3月8日作出执行裁定，终结本次执行程序。2019年4月18日，恢复执行，案号为（2019）辽0281执恢441号。 2、原告董亮与被告邹晓玲、周清涛、于海英、张丽华、刘海波（张丽华、刘海波系夫妻关系）房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2010）瓦民初字第4700号。本院于2010年12月30日作出判决：确认被告邹晓玲与被告张丽华2009年12月14日签订的房屋买卖合同无效，被告邹晓玲、于海英与被告张丽华签订的房屋买卖契约无效。宣判后，邹晓玲、于海英、张丽华、刘海波不服，提出上诉，大连中院2011年11月9日作出（2011）大民二终字第628号民事裁定，撤销原审判决，发回本院重审。 重审后，本院于2012年12月11日作出（2012）瓦民初字第568号民事判决，1.被告邹晓玲与被告张丽华2009年12月14日签订的房屋买卖合同无效，被告邹晓玲、于海英与被告张丽华2009年12月16日签订的房屋买卖契约无效；2.驳回董亮其他请求。周清涛、邹晓玲、于海英、张丽华、刘海波不服提出上诉。大连中院于2013年9月17日作出（2013）大民二终字第468号民事判决，维持本院（2012）瓦民初字第568号民事判决第二项，变更第一项为被告邹晓玲与被告张丽华2009年12月14日签订的房屋买卖合同有效，被告邹晓玲、于海英与被告张丽华2009年12月16日签订的房屋买卖契约无效。 3、原告张丽华、刘海波与被告邹晓玲、周清涛、于海英，第三人高丽房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2014）瓦民初字第3698号。2014年6月16日立案受理，2015年3月18日作出判决，驳回张丽华、刘海波诉讼请求。张丽华、刘海波不服，提出上诉，大连中院于2015年8月27日作出（2015）大民二终字1140号民事裁定，发回重审。本院于2017年5月27日作出（2015）瓦民初字第6167号民事判决，1.驳回张丽华、刘海波诉讼请求；2.驳回高丽诉讼请求。张丽华、刘海波不服，提起上诉，大连中院于2018年1月30日作出（2017）辽02民终5960号民事判决，1.维持本院民事判决第二项；2.撤销本院民事判决第一项；3.周清涛、于海英于判决生效之日起20日内，协助将案涉房屋产权变更登记在张丽华、刘海波名下；4.驳回张丽华、刘海波其他请求。 4、案外人张丽华、刘海波与申请执行人高丽、被执行人董芷艾、董福润、陈金凤、邱吉梅，第三人周清涛、于海英执行异议案件案号为（2018）辽0281执异33号。本院于2018年5月9日作出裁定，驳回张丽华、刘海波异议请求。张丽华、刘海波不服，提起执行异议之诉，本院于2018年11月9日作出（2018）辽0281民初2796号民事判决，驳回张丽华、刘海波诉讼请求。张丽华、刘海波不服，提起上诉，大连中院2019年3月11日作出（2019）辽02民终1065号民事判决，驳回上诉，维持原判。 本院认为:周清涛、于海英系夫妻关系，周清涛原为案涉房屋所有权人，2006年6月和2009年12月，周清涛、于海英先后两次对案涉房屋作出相应处分，与相关当事人之间引起多起房屋买卖纠纷案件。至目前为止，关于案涉房屋买卖合同纠纷已发生法律效力的案件为：1.大连中院（2013）大民二终字第468号民事判决，确认邹晓玲与张丽华于2012年12月11日签订的二手房买卖合同有效；2.大连中院（2017）辽02民终5960号民事判决，判令周清涛、于海英于判决生效之日起二十日内协助将坐落于瓦房店市××办事处北共××楼××号网点房屋产权变更登记至张丽华、刘海波名下。 根据上述两份生效判决结果，周清涛、于海英对案涉房屋现已不享有实体权益。本院在执行案件过程中，查封了登记在周清涛名下的案涉房屋，合法有据，现其以为案涉房屋所有权人为由提出异议，主张实体权利并请求排除执行，应属对大连中院上述两份生效判决结果持有异议而提出主张。现周清涛、于海英不享有足以排除强制执行的权益，其提出的异议，于法无据，不予支持，应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定，拟裁定如下： 驳回案外人周清涛、于海英的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  姜克俭 审 判 员  李 红 人民陪审员  张晓然 二〇一九年十一月十四日 书 记 员  韩 笑