河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初10862号原告：牛凯园，男，1989年12月6日出生，汉族，住河南省宝丰县。委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。被告：郑州奥星实业有限公司，住所地河南省新郑市薛店镇解放路西侧、规划货栈街南侧，统一社会信用代码914101840587843976。法定代表人：王胜利，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘四军，河南豫新律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宇航，河南豫新律师事务所实习律师。原告牛凯园与被告郑州奥星实业有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年10月17日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告牛凯园的委托诉讼代理人王晶、被告郑州奥星实业有限公司的委托诉讼代理人刘四军、刘宇航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牛凯园向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿原告逾期交房违约金18975.36元（暂计算至2019年10月10日暂共计343天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月9日原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告以552343元的价格，购买被告开发的位于新郑市××店镇××西、规划梨园路南润丰新尚A2号楼1单元11层1103号房屋一套。按合同约定被告于2018年10月31日向原告交付房屋，如有违约被告则按日向原告支付全部房价款万分之一违约金。至起诉之日被告也未向原告交付符合合同约定的涉案房屋，且违约金则拒不赔偿。被告已违约，应支付违约金。被告郑州奥星实业有限公司辩称，原告所述不属实，原告未按合同约定缴纳首付款，并未按合同约定如期履行贷款义务，存在违约行为。根据合同约定被告具有据实顺延交房的义务，被告已于2018年10月23日向原告邮寄了交房通知书，被告已履行合同约定的义务，原告主张逾期交房的违约金，无事实和法律依据，请求依法驳回原告诉请。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月9日，牛凯园（××）与郑州奥星实业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号16001696903）。合同主要内容：牛凯园购买郑州奥星实业有限公司开发的位于新郑市××店镇××西侧、规划梨园路南润丰新尚A2号楼1单元11层1103号房屋一套，建筑面积86.71㎡，房屋价款为552343元。第八条交付期限。出卖人应当在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备（1）该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2、××逾期支付房款以及房屋专项维修资金、产权证等费用；××逾期向按揭银行偿还贷款本息和其他费用的。3、因政策调整、城市规划变化、市政工程实施，恶劣的气候、自然灾害、游行、罢工、政府重大活动等情况，影响工期或无法达到本条约定交付条件的，在受到影响的范围内，出卖人不承担延期。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按逾期时间，分别处理。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条、交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于××原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人不承担逾期交房责任，从合同约定交付期限第二日起，视为已将房屋交付××，房屋风险责任随之转移，××承担含物业费在内的所有费用；如因此致使出卖人遭受损失，××应予以赔偿。第二十二条、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条、本合同自双方签订之日起生效。合同签订后，牛凯园分别于2016年11月9日、2016年12月6日向郑州奥星实业有限公司支付房屋购房款111343元和441000元，以上共计552343元。另查，1、2019年1月16日，涉案房屋经过建设单位、设计、施工、工程监理和有关单位竣工验收，并于2019年1月29日备案。2、被告提供郑州市五洲小区出具的寄发快递清单显示，其于2018年10月23日根据牛凯园在合同中预留的送达地址和电话向牛凯园邮寄交房通知书，牛凯园于2018年10月下旬收到交房通知书，但以涉案房屋不符合交付条件未接收涉案房屋。以上事实，有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票，《新郑市房屋建筑工程竣工验收备案证明书》，郑州市五洲小区出具的寄发快递清单及本案的庭审笔录等证据证明。本院认为，郑州奥星实业有限公司与牛凯园于2016年11月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号16001696903），系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效。双方均应依约履行各自的义务。关于牛凯园要求郑州奥星实业有限公司向其支付逾期交房违约金18975.36元（暂计算至2019年10月10日，共计343天，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）的诉讼请求。合同签订后，牛凯园已向郑州奥星实业有限公司支付购房款552343元，由销售不动产统一发票为证，牛凯园已履行了合同约定的付款义务。郑州奥星实业有限公司应当在2018年10月31日前向牛凯园交付符合合同约定的房屋。郑州奥星实业有限公司未在2018年10月31日前向牛凯园交付涉案房屋已构成违约，应自2018年11月1日起至实际交付之日止，按日向牛凯园支付已交房价款万分之一的违约金。郑州奥星实业有限公司称其已于2018年10月23日向牛凯园邮寄过交房通知，不存在违约，不应承担违约责任。查明，2019年1月16日，涉案房屋经过建设单位、设计、施工、工程监理和有关单位竣工验收，而郑州奥星实业有限公司于2018年10月23日向牛凯园通知交房，牛凯园于2018年10月下旬收到交房通知书。因郑州奥星实业有限公司通知牛凯园交房时，涉案房屋尚不具备交付条件，故牛凯园拒不接收房屋。待涉案房屋具备交付条件时，郑州奥星实业有限公司并未再通知牛凯园收房，故郑州奥星实业有限公司抗辩意见，不予采信。综上，原告的上述诉讼请求，合理部分，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州奥星实业有限公司应于本判决生效之日起十日支付原告牛凯园逾期交房违约金18945.36元（暂计算至2019年10月10日，从2019年10月11日起，以552343元为基数，按日万分之一支付至实际交付涉案房屋之日止）；二、驳回原告牛凯园其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费274元，减半收取137元，由原告牛凯园承担1元，由被告郑州奥星实业有限公司承担136元。本判决为终审判决。审判员  许俊峰二〇一九年十一月四日书记员  李玉晓