河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21676号上诉人（原审被告）：郑州怡商置业有限公司，住所地河南省郑州市市辖区郑东新区天韵街**怡商花园售楼部****。法定代表人：张金送，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘曼，河南良仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文明，河南良仁律师事务所律师，被上诉人（原审原告）：张爱菊，女，汉族，1977年12月6日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：董杭，河南广奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晓奇，河南广奥律师事务所律师。上诉人郑州怡商置业有限公司(以下简称怡商公司)因与被上诉人张爱菊房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初25704号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年10月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。怡商公司上诉请求：1、一审判决怡商公司按购房款(3730000元)的日0.06‰向张爱菊支付违约金(暂计算至2019年6月14日已高达235437.6元)，违约金标准明显过高，请求二审法院依法公平判决，改判由怡商公司给予张爱菊适当补偿；2、一审判决认定的违约金计算起、止点错误，请求二审法院依法改判；3、一审法院判决怡商公司于判决生效之日起15日内为张爱菊提供办理商品房所有权转移登记所需资料无事实与法律依据，请求二审法院依法改判；4、本案结果涉及整个郑州怡商花园式商务会馆项目，关联案件涉及金额高达一个多亿，涉及业主多达四百多人，一审案件适用简易程序不妥；5、本案一、二审诉讼费用由张爱菊承担。事实与理由：一、怡商公司逾期办理初始登记手续确实存在不能控制的客观因素，并且怡商公司一直积极办理并主动采取了补偿措施，张爱菊也并没有因怡商公司未办理初始登记产生任何实际损失，一审法院判决怡商公司承担的违约金过高，请求二审法院依法改判由怡商公司给予张爱菊适当补偿。二、根据《商品房买卖合同》第十五条和《商品房买卖合同》附件四第六条的约定，一审法院认定违约金计算起点错误，本案违约金应自张爱菊向怡商公司提交书面转移登记申请书届满15日起计算。三、目前本案所涉项目产权登记资料已由怡商公司报送至房管部门进入产权登记程序，房管部门于2019年9月5日受理并开始实测，怡商公司已于2019年9月5日完成《商品房买卖合同》附件四第六条第1项的资料报送义务，因此本案违约金应于2019年9月5日终止计算与支付。四、怡商公司还未取得商品房初始登记，不符合转移登记的条件，张爱菊请求怡商公司15日内为其提供办理商品房所有权转移登记由怡商公司提供的资料没有事实和法律依据，因此应改判驳回张爱菊该项诉讼请求。五、本案结果涉及并影响整个郑州怡商花园式商务会馆项目，关联案件涉及金额高达一个多亿，涉及业主多达四百多人，一审法院适用简易程序审理不妥。被上诉人张爱菊辩称：一、一审法院判决怡商公司承担违约责任符合法律规定，并对违约金标准已进行了调整。二、怡商公司对张爱菊的补贴系其履行合同的行为，与怡商公司应承担的违约责任没有关系。三、怡商公司刻意将办理初始登记的违约责任混淆为办理转移登记的违约责任，以混淆违约金的起算时间。四、怡商公司请求违约金应在2019年9月5日终止计算和支付没事实和法律依据。五、一审判决怡商公司自2016年7月27日起支付违约金符合客观情况，且类似系列案件已由郑州市中级人民法院做出终审判决。张爱菊认为一审判决的违约金标准过低，但基于快速解决纠纷并未上诉。怡商公司的上诉请求不能成立，请二审法院驳回上诉，维持原判。张爱菊向一审法院起诉请求：判令被告向原告支付逾期向有关部门报送办理房屋权属初始登记所需资料的违约金（2015年8月31日起至实际履行日止），暂计515859元（2015年8月31日起至2019年6月14日止，共计1383天）；判令被告于15日内为原告提供办理商品房所有权转移登记所需资料。一审法院认定的事实：2015年4月2日，原告与怡商置业签订《商品房买卖合同》两份，均载明：原告购买被告开发的位于郑东××、××外××北××、××房。约定金额共373万元，付款方式为现金，约定付款时间2015年4月2日、2015年5月2日，付款方式为商业贷款；买受人逾期付款的，按日向出卖人支付逾期应付款项万分之一的违约金；被告应当在2015年6月30日前，将具备合同约定的条件的房产交付给原告；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人逾期付款的，除按合同约定承担违约责任外，交房时间应相应顺延。被告怡商置业应当在2015年8月31日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送郑州市房地产管理局；出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.01%违约金。出卖人取得该商品房初始登记后，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。上述合同签订后，原告向怡商置业缴纳购房款，怡商置业并向原告开具发票。原告提交的票据显示：被告于2015年8月31日购房款交纳完毕。被告于2018年3月16日将涉案房屋交付给原告。截至庭审日，被告仍未办理完成房产初始登记手续。另查明，针对同一被告同一物业的房屋买卖合同纠纷案件，郑州市中级人民法院曾于2018年5月7日作出（2018）豫01民终3941号民事判决书，该判决将违约金标准由日万分之一调整为日万分之0.6。该院受理后，经多次调解未果。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照合同约定支付全部购房款，被告未按约定时间交房并将办理房屋权属初始登记所需的资料报送房地产主管部门，已构成违约。关于原告请求的违约金，郑州市中级人民法院生效判决已经对违约金标准作出认定，本案亦参照该标准予以支持。对于被告辩称超过三年诉讼时效期间的违约金不应支持，本案中，原告请求被告支付逾期办证的违约金，从合同约定或法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间；我国民法当前关于民事诉讼时效的规定为权利受到侵害之日起三年，由于违约金是随着违约事件连续产生的，是一种继续性债权，双方合同约定的办理权属登记时间为2015年8月31日前，故2015年9月1日至2016年7月26日（原告于2019年7月26日起诉）期间的违约金已超过三年的诉讼时效期间，故对被告该辩称，该院予以采信。故被告应以总购房款为基数按照日0.06‰支付原告自2016年7月27日起至实际履行报送应由其提交的办理房屋权属初始登记所需资料义务之日止的违约金。关于原告请求判令被告于15日内为原告提供办理房屋所有权转移登记由其提供的所需资料，合法有据，该院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州怡商置业有限公司以总购房款3730000元为基数按日0.06‰支付原告张爱菊自2016年7月27日起至实际履行报送应由其提交的办理房屋权属初始登记所需资料义务之日止的违约金，于判决生效后十日内付清。二、被告郑州怡商置业有限公司于判决生效之日起十五日内为原告提供办理商品房所有权转移登记所需资料。三、驳回原告张爱菊的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8958元，减半收取4479元，由原告张爱菊负担579元，被告郑州怡商置业有限公司负担3900元。本院二审期间，怡商公司提交郑州市郑房测绘队2019年9月5日向怡商公司出具的《房产测绘收件回单》、《房产测量通知》，证明：本案所涉项目产权登记资料已由怡商公司报送至房管部门进入产权登记程序，房管部门已于2019年9月5日受理并开始实测，怡商公司已于2019年9月5日完成《商品房买卖合同》附件四第六条1第一项的资料报送义务，即将产权登记资料报送至房管局，本案违约金应于2019年9月5日终止计算与支付。张爱菊对上述证据发表以下意见：该证据与本案没有关联性，该证据仅能证明怡商公司委托了相关机构进行房地产实测，并非不动产登记机关出具的书面受理通知书，不能够证明怡商公司按照合同约定向相关部门提交了房屋权属初始登记的资料或者是该资料已被相关部门受理。依照有效证据，本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，张爱菊与怡商公司于2015年4月2日签订的两份《商品房买卖合同》依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应依约履行各自的义务。涉案《商品房买卖合同》约定，怡商公司应当在2015年8月31日前，将需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送郑州市房地产管理局，但截止一审开庭之日怡商公司仍未办理完成房屋权属登记手续，怡商公司构成违约，其应承担违约责任。考虑到本案实际情况，一审法院已将违约金标准由0.01%调整为0.06‰，酌情降低的违约金标准适当，怡商公司认为一审判决违约标准过高，要求给予张爱菊适当补偿的上诉意见不成立，本院不予采纳。二审中，怡商公司提交的《房产测绘收件回单》、《房产测量通知》并不足以证明其向相关部门报送涉案商品房权属首次登记资料并被受理的时间，故本院不予采信。2016年8月20日之后，原归属于郑州市住房保障和房地产管理局办理的房屋权属初始登记改为到不动产登记中心进行不动产权属首次登记，一审判决第一项表述不当，本院应予变更。涉案房屋尚未完成不动产权属首次登记，一审法院判决怡商公司为张爱菊提供办理商品房所有权转移登记所需资料，显属不当，本院应予纠正。待涉案商品房具备所有权转移登记条件时，双方当事人可另行解决。综上所述，怡商公司的部分上诉理由成立，应予支持。一审判决认定事实清楚，但处理有误，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初25704号民事判决第二项、第三项；二、变更河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初25704号民事判决第一项为：郑州怡商置业有限公司以总购房款3730000元为基数按日0.06‰支付张爱菊自2016年7月27日起至实际履行报送应由其提交的办理房屋权属首次登记所需资料义务之日止的违约金，于本判决生效后十日内付清；三、驳回张爱菊的其他诉讼请求。一审案件受理费8958元，减半收取4479元，由张爱菊负担579元，由郑州怡商置业有限公司负担3900元。二审案件受理费4479元，由上诉人郑州怡商置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 周 金审判员 扈孝勇审判员 张晶晶二〇一九年十一月二十六日书记员 田宇恒