浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初17202号 原告：赵跃芳，女，1974年12月5日出生，汉族，住金华市金**，现住义乌市。 被告：义乌吾悦房地产发展有限公司，住所地：义乌市江东街道江东东路**新城吾悦广场****。 法定代表人：杨可，执行董事。 委托诉讼代理人：王桢，男，该公司员工。 原告赵跃芳为与被告义乌吾悦房地产发展有限公司（以下简称“吾悦公司”）商品房预售合同纠纷一案，于2019年9月19日向本院提起诉讼，本院同日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月23日公开开庭审理了本案。原告赵跃芳和被告吾悦公司的委托诉讼代理人王桢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵跃芳向本院提出诉讼请求：判令吾悦公司赔偿赵跃芳购房款50万元整，并承担诉讼费。事实和理由：赵跃芳于2017年3月18日作为买受人与吾悦公司签订商品房预售合同，约定赵跃芳购买吾悦公司位于房屋一套、面积128平方米。2018年12月20日房屋交付。2019年6月初，赵跃芳订购好装修材料进行装修做防渗漏工程时，才知道自己所购买的房屋正下方是三个公共厕所的事实，分别是男公共厕所、无障碍公共厕所和女公共厕所，且该三处公共厕所之排气窗户离赵跃芳的主卧、次卧和客厅仅一米距离。赵跃芳认为，赵跃芳所购房屋正下方三个厕所严重影响了赵跃芳买房时安居乐业的初衷。赵跃芳在签订买房合同之前该房屋销售明确楼下是商铺，而不是三个公共厕所。赵跃芳在购买此房时还因位置位于边套价格同比三层邻居房略高，如果吾悦公司在赵跃芳买房前告知此房屋正下方是三个公共厕所，赵跃芳断不会购买此商品房。吾悦公司在出售此商品房时有严重的欺诈之嫌，吾悦公司有必要履行房屋真实基本情况的告知义务，构成违约。赵跃芳要求吾悦公司搬迁厕所或退还购房款后均遭拒绝，在协商无果的情况下提起诉讼，理由如下：1、《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当遵守诚实信用原则目的和交易习惯履行通知协助等义务。吾悦公司不但不告知还刻意隐瞒该商品房楼下是三个公共厕所的事实，构成合同欺诈之嫌。2、吾悦公司不仅对赵跃芳负有交付房屋之义务，还负有对房屋瑕疵担保及其他附随义务，赵跃芳对房屋有知情权和选择权。3、房屋的价值除了受国家和地区经济发展水平、居民消费心理预期等因素影响外，还受房屋自身结构、朝向、周边环境等因素的影响。吾悦公司出售给赵跃芳的房屋正下方为三个公共厕所，由于公共厕所位置特殊，一定程度上构成各种噪音和气味污染等等，从而引发房屋贬值。4、赵跃芳自从知道楼下是公共厕所后，也在房屋中介中出售此商品房，房屋中介均说二楼厕所直接影响房屋出售的价值，该商品房会由于楼下厕所引发楼层之间售出单价上的贬值，甚至客户直接因楼下的厕所而不考虑购买此商品房。另外，此商品房的北侧空中花园的设计高于赵跃芳所购买的商品房外窗，给赵跃芳造成采光、视线遮挡、尘土飞扬、排水、积水等问题上的严重困扰。赵跃芳从家往外看只能看到空中花园的围墙和铁栅栏，给人以被困铁笼之感。空中花园设计过高致使下雨天积水严重，而雨水管在赵跃芳房屋墙角直排水又排不出去，造成房屋外墙直接浸泡在雨水中，长此以往商品房渗水及安全问题终将是重大隐患。5、众所周知，家是每个人的归属，房子是家的重要组成部分。当人们倾其积蓄购房时共同心愿是房屋的舒适和正常的生活环境，吾悦公司作为开发建设单位，应当充分考虑购买者的需求，而不是刻意的隐瞒和欺骗。从公共的普遍心理认知考量，购买房屋时对比邻公共厕所的房屋会因为冲气、排气、噪音、不洁气味、采光等因素影响，通常老百姓都具有一定的排斥性，进而影响房屋在市场的售价，更何况是相距只有一米之距离的三个公共厕所。6、作为房地产开发公司，在出售时恶意隐瞒此商品房楼下三个公共厕所之事实，没有尽到明确告知义务，应当承担违约责任，由此给赵跃芳造成的各项损失应给予赔偿。综上，望依法判决。 吾悦公司辩称：1、吾悦公司交付的房屋没有质量问题，符合合同约定，赵跃芳依约接受了房屋，对该房屋质量未持异议。2、赵跃芳购买的房屋正下方有三个公共卫生间属实，但其主张楼下公共卫生间严重影响其购买初衷及吾悦公司未尽到告知等义务没有事实和法律依据。赵跃芳购买的所在楼房其一至两层为底层商铺，三层以上为住宅，公共卫生间属于整体商业的必要组成部分，并在规划设计图内明确载明，该公共卫生间不属于赵跃芳购买的范围，也对赵跃芳不产生任何影响。无论是赵跃芳主张的欺诈还是告知等附随义务，均应是基于双方签订的商品房买卖合同，在吾悦公司已经完全履行合同义务的情况下，赵跃芳无法提供该公共卫生间对其造成的实质损失。3、赵跃芳主张的50万元赔偿款没有事实和法律依据，其没有向法庭提交相关公共卫生间对其造成的实质损害，也没有向法庭提交该50万元的依据及计算方式。综上，请法庭在查明事实的基础上，依法驳回赵跃芳的诉请。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据即赵跃芳提供的浙江省商品房买卖合同一份、吾悦公司工商登记信息（复印件）一份、原告身份证（复印件）一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、赵跃芳提供的其与吾悦公司销售人员姜涛之间的微信聊天记录（复制件）一份，拟证明吾悦公司隐瞒赵跃芳房屋楼下是三个公共厕所的事实。吾悦公司对该聊天记录的真实性和证明目的均不认可，认为无法看出微信中叫“麦穗”的人与吾悦公司有任何关系，聊天内容也未在商品房买卖合同内容中载明，不属于双方应当履行的权利义务，该聊天记录与本案无关。本院认为，因吾悦公司否认微信中与赵跃芳聊天的“麦穗”系其员工，而赵跃芳又无其他证据证明该“麦穗”系姜涛、系吾悦公司销售人员，故无法确认该微信聊天记录的真实性及与本案的关联性，本院对该聊天记录不予确认。 2、现场照片一份十五页（复制件），拟证明楼下是三个公共厕所。吾悦公司对该组证据的真实性和证明目的均不认可，认为赵跃芳提供的照片既没有吾悦公司的logo，也没有吾悦公司员工的认可，且该组照片载明的公共卫生间部分干净整洁，对周围无任何影响。本院认为，虽然该组照片系赵跃芳拍摄的，但该组照片所要证明的内容与吾悦公司在辩称中认可赵跃芳房屋楼下有三个公共厕所这一事实是一致的，故本院该组证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月18日，赵跃芳（乙方）作为买受人与出卖人吾悦公司（甲方）签订合同编号为2017预9028084《浙江省商品房买卖合同》一份，约定赵跃芳向吾悦公司购买位于义乌市房屋一套，建筑面积为128.05平方米，房屋总价款为2017026元。其中该合同附件八补充协议内容第一条第三款中载明买受人已完全了解所购房屋的面积及组成、单价、房屋结构、装饰、设备标准、房屋平面图等信息，并对小区配套设施的分布状况及所购房屋入户进门通道及楼梯位置等情况已作了解并认可。2018年12月20日，吾悦公司将上述房屋交付于赵跃芳。后赵跃芳认为其购买的房屋下方有三个公共厕所影响其使用和价值，要求吾悦公司赔偿，但无果，遂成讼。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，赵跃芳与吾悦公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应予确认合法有效。如果赵跃芳认为其在购房中吾悦公司违反履行告知义务、存在欺诈，则应举证证明。所谓欺诈，是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示。案涉房屋下方确有三个公共厕所，且该公共厕所的存在确实对案涉房屋存在影响，但赵跃芳并未举证证明吾悦公司在其购房时存在故意告知其虚假情况或隐瞒了案涉房屋下方有三个公共厕所的情形，并致其作出了错误判断，依法应承担举证不能的法律后果；且赵跃芳在签订合同的附件八补充协议上也承认其对案涉房屋及周边环境已作了解并认可。故，赵跃芳称吾悦公司违反履行告知义务、存在欺诈的主张不能成立。赵跃芳的诉请依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回赵跃芳的诉讼请求。 案件受理费4400元（已减半），由赵跃芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  吴功君 二〇一九年十一月十九日 书记员  俞 姣