江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0729民初1074号原告：李真，女，1991年8月9日出生，汉族，住全南县。被告：江西广宸房地产开发有限公司，住所：江西省赣州市全南县老车站广宸新天地售楼部。法定代表人：朱武，系公司总经理。原告李真诉被告江西广宸房地产开发有限公司（以下简称广宸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告李真到庭参加诉讼，被告广宸公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李真向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付逾期交房违约金50,815.68元。事实和理由：2016年9月4日，原告购买被告开发全县老车站广宸新天地1栋1单元2303商品房，双方签订了商品房买卖合同及补充协议，合同约定被告应于2016年10月30日向原告交付房屋，就逾期交付房屋违约责任进行了约定。之后，原告分别以转账支付首付款及在银行按揭方式支付被告全部购房款。但被告到2017年10月8日才交付房屋。原告认为，被告的行为已经构成了严重违约，故按照合同和附件5补充协议关于逾期交房的规定：“交付期限第二天至20日内，出卖人按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过20日至实际交付日起出卖人按买受人累计已付房款每日付万分之三的违约金”之约定，被告应当承担从2016年10月31日起至2016年11月19日，逾期20日，从2016年11月20日起至2017年10月8日，逾期322天，违约金应分别计算，合计为50,815.68元的违约金。现为维护原告的合法权益，特此诉至法院，请求判决。被告广宸公司未作答辩，也未提交证据。原告李真围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：原告身份证复印件一份、赣州市商品房买卖合同一份、预收款收据两份、税收完税证明一份、金泰物业收款收据两份、住房公积金个人住房借款抵押合同一份。被告广宸公司未到庭参加诉讼，无法组织证据交换和质证，本院认为被告已经放弃举证、质证的权利，本院对上述证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月4日，原告李真作为买受人与被告广宸公司作为出卖人签订了一份《赣州市商品房买卖合同》，该商品房买卖合同约定项目名称为广宸?新天地（坐落于全老车站转盘旁）。该合同第三条商品房基本情况：买受人购买的商品房为1栋1-1-2303房屋一套，建筑面积116.54平方米（预测）。第六条计价方式与价款：计价方式为建筑面积，单价为4,504.89元，总价为525,000元。第七条付款方式及期限，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20,000元整，该定金于本合同签订时抵作商品房价款，付款方式为公积金贷款。第九条商品房交付条件：该商品房交付时应当同时符合下列第1、2、3项所列条件：1.该商品房已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；2.该商品房相关设施设备已符合第十条约定的条件（商品房相关设施设备交付条件）；3.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》及其使用、保修等相关材料。第十一条交付时间和手续：（一）出卖人应当在2016年10月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九、十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理，即附件五合同补充协议等内容。该商品房买卖合同的附件五合同补充协议第2条双方就出卖人逾期交房约定如下：在约定的交付期限第二天至20日内，出卖人按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过20日至实际交付日起出卖人按买受人累计已付房款每日付万分之三的违约金，合同继续履行。（注：交房前买受人应按合同总款100%付清之后方可办理交房手续）。合同签订后，原告支付了首付款125,000元，于2016年9月30日办理了住房公积金抵押贷款合同并支付了剩余房款400,000元，被告广宸公司于2016年11月11日出具了一份预收款收据。2017年10月1日，被告广宸公司交付广宸?新天地1栋1-1-2303房屋给原告。另查，2018年3月1日，广宸?新天地开发项目完成竣工验收备案手续。2016年10月31日至2016年11月19日期间，中国人民银行公布的活期存款年利率为0.35％。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。合同约定，被告应在2016年10月30日前交付房屋，但原、被告双方实际于2017年10月1日才办理房屋交付手续，被告逾期交房，其没有提供证据证明存在逾期交房法定或约定的免责情形，也没有提供证据证明原告对逾期交房存在过错，原告要求被告按合同约定支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。原告所要求违约金应以实际所支付房款525,000元为本金计算。所约定违约金日万分之三（日利率0.03%）折算为年利率即为10.8%，参照《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，未超过年利率24%，符合法律规定，年利率0.35%的中国人民银行活期存款利率也符合法律规定，可予以参照。根据“交付期限第二天至20日内，出卖人按买受人累计已付房款的同期银行存款利率计算违约金，超过20日至实际交付日起出卖人按买受人累计已付房款每日付万分之三的违约金”之约定，从2016年10月31日至2016年11月19日，逾期20日；从2016年11月20日至2017年10月1日，逾期315天，则违约金合计为49,713.18元（525,000元×0.35%÷365天×20天+525,000元×0.03%×315天），原告要求数额过高部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西广宸房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李真支付逾期交房违约金49,713.18元；二、驳回原告李真的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费535元（原告已预交），由原告李真承担12元，由被告江西广宸房地产开发有限公司承担523元，此款限与上述款项一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 员  谭梦薇二〇一九年十一月七日代理书记员  李 琪代理书记员  林 怡附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。