新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初5277号原告：新疆万泰房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市高新技术产业开发区（新市区）北京中路**万泰大厦。法定代表人：高虹，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜宏伟，新疆齐乐万律师事务所律师。被告：吾拉木江·艾来提，男，1994年6月7日出生，维吾尔族，个体，住新疆阿克苏。原告新疆万泰房地产开发有限公司（以下简称万泰公司）与被告吾拉木江·艾来提买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告万泰公司委托诉讼代理人姜宏伟，被告吾拉木江·艾来提到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告万泰公司提出诉讼请求：1．解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2．被告协助原告办理商品房买卖合同备案注销的相关手续；3．被告承担违约金104611元；4．被告承担律师费3万元。事实与理由：2016年2月24日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的万泰·阳光城小区82号楼2单元2402室房屋，被告向银行按揭贷款244000元，根据商品房买卖流程，原告为被告办理了商品房预售备案手续。自2018年5月以来，被告连续向银行逾期还款超过90天以上，银行要求原告回购房屋，原告已于2018年10月17日回购被告房屋。现原告诉至法院，要求判如所请。被告吾拉木江·艾来提辩称：同意与原告解除《商品房买卖合同》，同意协助原告办理商品房买卖合同备案注销的相关手续，原告主张的违约金过高，原告并未向被告交付房屋，房价从被告购房至今已涨2,000余元，原告并未因被告的违约而受损。被告已向原告支付房屋首付80706元，该部分款项应当从违约金中扣除，对于剩余部分违约金不同意承担。不同意支付律师代理费，被告一直配合原告工作，原告起诉到法院产生费用属于扩大损失，违约金和律师代理费应当适当调减，仅同意向原告支付80,706元。原告为支持其诉求提供以下证据：证据一、2016年2月24日原、被告双方签订的商品房买卖合同一份，证明：合同第五条约定违约金按照总房款的30%计算，并约定律师费由被告承担。被告对原告提交的商品房买卖合同的真实性、合法性、关联性均予以认可，无异议。证据二、律师费发票一份、乌鲁木齐律师收费标准一份，证明；原告为主张权利，聘请律师，花费律师费3万元。被告对原告提交的律师费发票及律师收费标准的真实性予以认可。证据三、交通银行进账单一份及支票头、会计业务单一份，证明：2018年10月14日原告向交通银行235756.55元，因被告逾期，前期原告替被告垫付两笔金额合计5382.15元。被告对原告提交的进账单、支票头及业务单的真实性、合法性、关联性均予以认可。证据四、合同备案登记表一份，证明；原告已经履行商品房备案手续，故要求被告配合办理注销；被告对原告提交的合同备案登记表真实性、合法性、关联性均予以认可。被告为支持其抗辩提供以下证据：证据一、收款专用收据6张，证明：被告合计向原告公司支付房款80706元；原告对被告提交的专用收据真实性、合法性、关联性均予以确认，原告实际收到了被告支付的80706元；本院认证：原告提交的商品房买卖合同中有被告本人签字捺印，且被告对此不持异议，本院对该份合同的真实性、合法性、关联性均予以确认。被告对原告提交的律师费发票、乌鲁木齐律师收费标准、交通银行进账及支票头、会计业务单、合同备案登记表均不持异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。原告对收到被告支付的房款80706元不持异议，本院对被告提交的收据真实性、合法性、关联性均予以确认。根据原、被告举证、质证及庭审可以证实：2016年2月24日原、被告双方签订商品房买卖合同，约定被告从原告处购买位于乌鲁木齐县房屋，商品房预售许可证号为：新建房许字（2014）Ａ乌县0162号，面积67.70㎡，价值348706元，被告于2016年2月24日前付清首付款104706元，剩余244000元以银行按揭贷款方式付清；合同附件四补充协议第五条约定：因被告连续三期或累计六期未按期偿还贷款而造成原告履行连带担保责任或回购房产的，原告有权单方解除合同，且被告需向原告交回房屋，并按总房款的30%作为违约金赔偿原告，同时承担因被告违约造成的银行罚金、律师代理费及其他相关损失。签订合同后，原告将该房屋进行备案，被告陆续向原告支付房款合计80706元。2018年10月17日交通银行向原告发出回购函，载明截止2018年10月17日，被告发生连续未按期偿还贷款本息的违约行为，拖欠金额为235756.55元，其中本金234883.76元，利息872.79元，要求原告履行回购责任，于2018年10月17日办理回购手续并清偿借款人贷款账户余额。后原告按照该回购函内容，向银行支付235756.55元，并回购涉案房屋。本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，双方应当按照合同内容履行各自义务。一、关于解除合同原、被告双方签订的商品房买卖合同附件四补充协议中约定：因被告连续三期或累计六期未按期偿还贷款而造成原告履行连带担保责任或回购房产的，原告有权单方解除合同。现因被告未按期向偿还贷款，导致原告回购房产，根据双方合同约定，原告有权解除合同，且被告在庭审中明确表示其同意解除商品房买卖合同，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。二、关于协助原告办理商品房买卖合同备案注销的相关手续《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告已将涉案房屋进行备案登记，现双方商品房买卖合同解除，原告回购涉案房屋，被告应当配合原告办理商品房买卖合同备案注销手续。三、关于违约金及律师费原、被告双方签订的房屋买卖合同附件四补充协议第五条约定：因被告连续三期或累计六期未按期偿还贷款而造成原告履行连带担保责任或回购房产的，原告有权单方解除合同，且被告需向原告交回房屋，并按总房款的30%作为违约金赔偿原告，同时承担因被告违约造成的银行罚金、律师代理费及其他相关损失。原告根据该约定以总房款348706元的30%主张违约金104611元。庭审中，被告抗辩称涉案房屋现已升值，其违约并未给原告造成损失，故认为原告主张违约金过高，不同意承担。对此本院认为，双方在合同中约定了违约金数额符合法律规定，被告抗辩称其违约并未给原告造成损失，但并未提交相应证据，故本院对被告的抗辩意见不予采纳，被告应当向原告支付违约金104611元。原告依据合同约定要求被告支付律师费3万元，对此本院认为，该笔费用原告已实际支出，且在合同中明确约定了律师费由违约方承担，现因被告违约导致原告产生律师费，应当由被告承担。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告新疆万泰房地产开发有限公司与被告吾拉木江·艾来提于2016年2月24日签订的《商品房买卖合同》；二、被告吾拉木江·艾来提协助原告新疆万泰房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》备案注销的相关手续；三、被告吾拉木江·艾来提向原告新疆万泰房地产开发有限公司支付违约金104611元；四、被告吾拉木江·艾来提向原告新疆万泰房地产开发有限公司支付律师费3万元。上述被告应给付款项134611元，扣除被告吾拉木江·艾来提已支付的房款80706元，剩余53905元应由被告吾拉木江·艾来提自本判决生效之日起十日内支付完毕，逾期未付，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8549.75元（原告已预交），由被告负担，同案款一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 夏依旦木人民陪审员 张 成 胜人民陪审员 孟 玉 珍二〇一九年十一月十日书 记 员 马 天 华