福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0824民初2915号 原告:福建武平国有投资集团有限公司，统一社会信用代码9135082473954628XG，住所地福建省武平县平川街道教育路**。 法定代表人：钟军，董事长。 委托诉讼代理人:兰月秀，福建天梁律师事务所律师。 被告:王晓卫，男，1968年11月4日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 被告:钟增祥，男，1974年8月7日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 原告福建武平国有投资集团有限公司与被告王晓卫、钟增祥租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建武平国有投资集团有限公司的委托诉讼代理人兰月秀，被告王晓卫到庭参加诉讼。被告钟增祥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建武平国有投资集团有限公司向本院提出诉讼请求:1.判令王晓卫、钟增祥限期将所租赁的场地腾空并交还给原告;2.判令王晓卫、钟增祥支付给原告自2019年6月1日起至腾空时止按每月7000元计算的租金(至起诉时约28000元)。事实和理由：2013年4月25日，原告与两被告签订租赁合同一份，合同约定原告将其所属的位于武平县岩前镇大岗湖原矿产公司洗矿场地约20亩租赁给两被告使用，租赁期限为三年，自2013年5月1日起至2016年4月30日止;租金为每月1400元;签订合同后缴清当年租金，于2014年4月25日前缴清第二年租金，于2015年4月25日前缴清第三年租金。合同第七条约定，如违反本合同约定拒不在约定期限内归还场地，同占有期间的使用费按合同约定的租金五倍计算。租赁合同还对其他事项进行约定。原、被告约定的三年租赁期限到期后，双方未再签订书面的租赁合同，诉争场地由两被告继续使用。2019年6月，原告接武平县政府的通知，上述场地须收回自用，为此原告多次通知被告将所租赁的场地腾空并返还给原告，但两被告至今未将租赁场所返还给原告。原告认为，根据《合同法》第二百三十六条、第二百三十二条之规定，原告己在合理期限内通知被告解除租赁关系、将所租赁的场地腾空并交还给原告。但被告至今未将租赁场地返还原告。原告为此特具状起诉，请依法裁判。 王晓卫辩称，2013年4月25日，原、被告是签订租赁合同，合同约定原告将其所属的位于武平县岩前镇大岗湖原矿产公司洗矿场地租赁给被告使用，租期为三年。2016年4月30日合同到期后，被告多次要求原告重新签订合同，但原告以种种理由一直未签，说现在公司规定只能一年一订，以每年到期后的5月份交清上年度的租金即可，租金凭据就是一年的合同，被告有交租金凭证为证。原告称被告违约按合同约定的租金5倍计算，没有事实依据。第二，签订合同之前，该地属于一个大水库，是一个无人问津的地方，严重影响了周边群众，有该场地的原图照片为证。原告为了方便管理，也为了预防地质灾害的发生，于2013年4月25日租赁给被告作木材加工厂使用。被告承租后聘请专业的施工人员经过8个多月的施工平整，建筑厂房共投入资金260万元。当地群众看到现在的状况后，为了占为己有多次到工厂滋事，有工厂报警记录为证。所以被告客观上保护了该厂，原告现在突然说要搬迁解除合同，纯粹是过河拆桥。第三，2019年8月22日，被告接到原告要求搬迁的通知后，多次与原告领导协商，说明该企业的实际情况，投入较大没有安置的场地，现在国家正在鼓励扶持中小微企业，所以希望继续把该地的租赁给被告，并且写了申请报告书。原告要收回场地解除合同，应该考虑该厂的实际情况，补偿承租方的经济损失和搬迁的费用，给承租方以足够的时间选址搬迁，将厂内的原材料生产完毕，并退还被告的保证金。 钟增祥未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年4月25日，原告福建武平国有投资集团有限公司与被告王晓卫、钟增祥签订《场地租赁合同》一份，约定原告将其所属的位于武平县岩前镇大岗湖原矿产公司洗矿场地约20亩租赁给两被告办木材加工使用。合同约定：第一条租赁期限:自2013年5月1日始至2016年4月30日(叁年)。第二条租赁金额:租金为1400元/月(人民币)，年租金为16800元(人民币)。第一年场地三通一平期间免租金2个月。第三条租赁金缴交方式:签订合同后缴清当年租金14000元(人民币)，于2014年4月25日前缴清第二年租金。于2015年4月25日前缴清第三年租金。第四条租赁履约保证金:二被告在签订合同之日向原告一次性缴交履约保证金5000元。该履约保证金不能抵扣租赁金，乙方在租赁期内能全面履行本合同条款，在租赁到期后，原告全额退还二被告履约保证金(不计息)。第六条其他约定:1.场地施工、建筑:租赁期限内，二被告对场地进行施工、建筑时，必须先征得原告书面同意，施工、建筑的费用由二被告自负。在合同终止或解除时，二被告不动产全部归甲方所有，可移动的未形成附合的装修装饰物可由二被告处理，但拆除时不得毁坏建筑物，否则应赔偿损失。4.二被告提前终止合同或本合同期满未继续租赁时，二被告应在合同期满或提前解除之日起60日内将租赁场地经原告实地勘验认可后归还给原告。5.合同期满或提前解除合同时，二被告应缴清租金、水费、电费等费用，经验证认可后，原告如数退还已收的保证金。第七条违约责任：2.如二被告违反本合同第六条第四款的约定拒不在约定的期限内归还场地，则二被告占用期间的使用费按本合同约定的租金的五倍计算。3.因遇县政府政策性调整或县重点工业项目引进，政府土地收储、开发、出让等重大原因，原告有权单方提前解除本合同，退还保证金、不承担违约责任，不补偿二被告任何损失。但原告必须提前60天通知二被告，二被告必须在原告通知期限内搬迁。以及其他权利义务条款。合同签订后，被告王晓卫、钟增祥向原告缴交了5000元租赁履约保证金，原告向两被告交付了上述地块。 租赁合同约定的租赁期限到期后,被告王晓卫、钟增祥继续使用租赁地块，但将租赁金缴交方式变更为每年到期后的5月份交清上年度的租金16800元。原告福建武平国有投资集团有限公司也没有提出异议。2019年7月30日、8月22日，原告分别向被告发出《通知》，载明，原告不再租赁位于岩前镇大布村大岗湖原矿产公司洗矿场给被告使用，要求被告于2019年9月22日前自行拆除场地内简易搭盖，搬迁厂内设备、设施及材料并交清2019年9月22日前产生的租金及其他应由被告承担的相关费用，待原告工作人员验收后为原告办理退租手续。 另查明，王晓卫、钟增祥缴清了2019年4月30日前的租金，2019年5月1日起的租金未向福建武平国有投资集团有限公司缴交。福建武平国有投资集团有限公司未退还王晓卫、钟增祥缴交的5000元租赁履约保证金。 本院认为，原、被告签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示,合同内容不违反法律法规强制性规定,合法有效。被告在双方签订的合同期满后,继续使用场地,而且原告未提出异议,根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定,视为原场地租赁合同继续有效,租赁期限为不定期。当事人可以随时解除不定期租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2019年8月22日向被告发出《通知》，原告不再租赁位于岩前镇大布村大岗湖原矿产公司洗矿场给被告使用，要求被告于2019年9月22日前自行拆除场地内简易搭盖，搬迁厂内设备、设施及材料，可以认定原告提出解除与被告签订的《场地租赁合同》，解除合同的时间为2019年9月22日。合同解除后，被告应将租用的场地返还给原告。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告对2019年5月1日至解除合同日尚未支付原告的租金以及解除合同日起至归还场地之日止按1400元/月计算的占用场地的费用，应当支付给原告。原告要求自2019年6月1日起至腾空时止按每月7000元计算的租金，依法无据，本院予以部分支持。原、被告间对返还的租赁物((地块未作约定，被告称原告要解除合同收回场地，应补偿承租方的经济损失和搬迁的费用，没有法律依据或合同约定，本院不予支持。被告要求原告退还其缴交的5000元租赁履约保证金，本院予以支持。 综上所述，对原告的诉讼请求，依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王晓卫、钟增祥应于本判决生效之日起十五日内将所租赁的位于武平县岩前镇大岗湖原矿产公司洗矿场地返还给福建武平国有投资集团有限公司。 二、王晓卫、钟增祥应于本判决生效之日起十五日内支付福建武平国有投资集团有限公司自2019年5月1日起至返还场地之日止按月1400元/月计算的租金和费用。 三、福建武平国有投资集团有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还5000元租赁履约保证金给王晓卫、钟增祥。 四、驳回福建武平国有投资集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行上述第一项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1000元，减半收取500元，由王晓卫、钟增祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王智裕 二〇一九年十一月二十日 书记员  钟雪梅 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8-