宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0381民初1118号原告：宁夏回族自治区渠首管理处，住所地青铜峡市小坝镇永庆街**，统一社会信用代码12640000454002078G。法定代表人李银才，处长。委托诉讼代理人：贺冬梅，宁夏古峡律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘学琴，女，1955年10月出生，汉族，不识字，居民，住石嘴山市。被告：王伟泽，男，1986年11月出生，汉族，初中文化，个体工商户，住青铜峡市。原告宁夏回族自治区渠首管理处（以下简称渠首管理处）与被告刘学琴、王伟泽物权保护纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渠首管理处的委托诉讼代理人贺冬梅、被告刘学琴、王伟泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。渠首管理处向本院提出诉讼请求：1.二被告停止侵权，共同返还位于青铜峡市大清渠张岗节制闸东岸、大小公路南侧的场地；2.要求被告王伟泽赔偿非法占有原告场地的损失1000元；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年1月1日，原告与被告刘学琴签订了1份《场地租赁合同》，约定原告将位于大清渠张岗节制闸东岸、大小公路南侧的一宗场地出租给被告刘学琴使用，期限为两年，自2016年1月1日至2017年12月31日，租赁费每年1000元，被告刘学琴按时交纳了租赁费。合同履行期满后，由于涉案场地原告另有他用，便通知被告刘学琴交回租用的场地，被告刘学琴以该场地另有他人占用为由不能返还，为此，原告以《场地租赁合同》到期要求被告刘学琴返还租赁物为由提起诉讼，经一、二审法院判决认定本案被告王伟泽占用涉案场地无法律依据，应当属于侵权案件，与租赁合同纠纷非同一法律关系为由驳回了原告的诉讼，现原告重新提起诉讼，要求被告王伟泽返还占用原告所有的场地，由于被告刘学琴擅自将租赁物转租给他人的行为同样违背法律规定，其行为导致原告无法收回被占用的场地，被告刘学琴应承担连带返还的责任。综上，租赁合同到期后，被告刘学琴未及时交回租赁场地，还擅自将场地转租给他人，导致租赁场地由被告王伟泽非法占用，由此造成原告一定的经济损失。现诉至法院，望判如所请。刘学琴辩称，我是十几年前从原告处租的场地，具体时间我记不清了，每两年、三年签一次合同，最后一次签合同是五年前了。我丈夫去世的早，我没有生活来源，租这个场地也是为了生计，租金我也一直按时支付呢。场地一开始是个大坑，我花的钱垫起来，作为停车场使用。5、6年前我将场地租给河南人鲁杰使用，有合同，一开始租的是每年五六百元，也有一年租了三百元，后来租金慢慢也涨了，每次都是我和原告签完合同后才和鲁杰签合同，后鲁杰又将场地租给王伟泽了，鲁杰租给王伟泽也2、3年了。场地是属于原告的，应该返还，我也同意返还，现在是王伟泽不同意返还。但我将这个大坑垫起来也花了钱了，应该给我赔偿。王伟泽辩称，场地是我通过鲁杰租的，我和刘泽明认识呢，刘泽明说鲁杰不想租了，我一直以为场地是刘泽明的，我不认识刘学琴。2016年3月份，我给刘泽明交纳租金2万元，刘泽明给我出具了收据。场地是属于渠首的，渠首想收回场地我没有意见，但我是通过合法手续取得场地使用权，在我租了后花钱将场地平整，将之前的土房子拆了，花了40万元将房屋盖好、场地整好才用了一年的时间。2018年1月6日刘泽明带着他的儿子、姐姐刘学琴去我的场地将我的设备砸坏，我也有视频光盘、证人可以证实。原告要求返还，我没有理由不返还，但我在该场地花的40万元谁给我赔偿呢？刘泽明几次强行过来砸我的门，影响我营业。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告刘学琴、王伟泽对原告提交的《地皮租赁合同》4份、本院（2018）宁0381民初2135号民事判决书1份、宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院（2019）宁03民终24号民事判决书1份不表异议。原告及被告王伟泽对被告刘学琴提交的租赁合同5份，认为与本案无关联性。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，在事实认定过程中结合案件具体情况综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：自2005年5月1日始，被告刘学琴与原告签订数份租赁期限不一的土地使用权租赁合同，租用原告所有的位于大清渠张岗节制闸东岸、大小公路南侧的一宗土地。2016年1月1日，被告刘学琴与原告宁夏回族自治区渠首管理处大清渠水利管理所再次签订场地租赁合同一份，约定：被告刘学琴（乙方）租赁渠首管理处大清渠水利管理所（甲方）位于前述地理位置的一宗面积588平方米的场地；租赁期限两年，自2016年1月1日起至2017年12月31日；租赁费用每年1000元，于签订合同时一次性交清全年的租赁费用；承租人对场地享有使用权，不得出卖、转租；在承包期间内，承租人在场地内建设临时建筑必须经出租人同意，并在租赁期满之前无条件自行处理，出租人不承担任何费用和责任；出现承租人擅自将场地转租、转借或出租人的上级主管单位对所租场地另有用途以及因国家建设需要征用时，合同解除。2012年至2017年12月31日，被告刘学琴将案涉场地转租案外人鲁杰使用，并收取租金。2016年11月28日，刘泽民代被告刘学琴收取鲁杰交来2017年1月1日至2017年12月31日期间的场地租赁费2万元。2017年12月31日，场地租赁期限届满，原告未与被告刘学琴续签场地租用协议，并向被告刘学琴口头通知收回场地使用权，要求刘学琴搬离租赁场地。另查明，案涉土地现实际使用人为被告王伟泽，其在案涉场地上建有厂房及其他构筑物。本院认为，原告与被告刘学琴在平等、自愿的基础上协商签订的场地租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁协议合法有效。2017年12月31日租赁期限届满后，原告未与被告刘学琴续签或重新签订新的租用协议，并通知被告刘学琴退还所租场地。原告与被告刘学琴对双方之间最后一份租赁合同租赁期已届满没有异议，被告刘学琴在庭审中明确表示愿意交付租赁物,其也没有占有拒还的行为，双方对租赁合同终止没有争议。因此，租赁合同已终止。被告王伟泽与原告不存在租赁合同关系或其他合同关系，其实际占用使用涉案场地，侵犯了原告的合法权益，原告有权要求其返还涉案场地并支付占用场地期间的使用费。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告王伟泽的辩解理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条规定，判决如下：一、被告王伟泽于判决生效之日起30日内返还原告宁夏回族自治区渠首管理处位于青铜峡市大清渠张岗节制闸东岸、大小公路南侧的场地；二、被告王伟泽赔偿原告宁夏回族自治区渠首管理处场地占用损失1000元；三、驳回原告宁夏回族自治区渠首管理处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王伟泽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长  韩永军人民陪审员  唐小玲人民陪审员  贾丽萍二〇一九年十月三十日书 记 员  仇 燕引用法律条文《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。