四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0183民初2555号 原告：邛崃市平乐镇金河社区居民委员会，住所地：四川省成都市邛崃市平乐镇。 负责人：许玉莲，主任。 委托诉讼代理人：杨琅莎，四川光时律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王潇，四川光时律师事务所律师。 被告：四川省花秋茶业有限公司，住所地：成都市邛崃市夹关镇。 法定代表人：喻长根，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：胡金凤，四川同兴达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：喻婵娟，四川同兴达律师事务所律师。 原告邛崃市平乐镇金河社区居民委员会（以下简称金河社区）与被告四川省花秋茶业有限公司（以下简称花秋茶业）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，适用简易程序于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告金河社区的委托诉讼代理人杨琅莎、王潇，被告花秋茶业的委托诉讼代理人喻婵娟、胡金凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 金河社区的诉讼请求：1、要求解除原、被告于2008年10月10日签订的《农村土地流转承包经营权合同》；2、判令花秋茶业立即支付租金1511974.44元、违约金237271.3元；3、判令花秋茶业支付还耕费200000元。事实与理由：2008年10月10日，原、被告签订了《农村土地流转承包经营权合同》，约定花秋茶业承租金河社区666.325亩土地。合同履行过程中因建设道路需要征用了部分出租土地，经实测后计收租金的土地面积为419.9929亩。合同约定花秋茶业应于每年的9月25日付清下一年土地租金；土地租金每亩每年按500公斤中等黄谷折算为现金给付。2016年9月25日，花秋茶业未按约定支付2016年至2017年租金。2017年7月21日，金河社区向花秋茶业发出《催收通知》，要求给付上述租金。花秋茶业仍未支付。2017年8月9日，金河社区向花秋茶业发出《解除合同通知》。花秋茶业否认收到上述两份通知。从2016年9月至2019年9月，花秋茶业未支付过租金。租金按419.9929亩，每亩1000斤，每斤1.2元计算（低于邛崃市发改局公布的1.38元每斤的标准），违约金按逾期付款金额的年利率6%计算。故金河社区起诉来院，提出上述诉讼请求。 花秋茶业辩称，金河社区陈述2008年10月10日签订《农村土地流转承包经营权合同》是事实，最初租赁的土地面积为666.325亩。后因征地，实际承租的土地面积为419.9929亩。租金按500公斤黄谷折价计算，每年9月25日预付下一年度租金。花秋茶业租金已支付至2016年9月30日，以后的租金未支付。花秋茶业认为，因金河社区无故占用了部分承租土地，导致承租土地面积减少，双方产生争议，故未支付租金。金河社区违约，其无权要求解除合同。如果法院认定双方合同应当解除，租金（或者占用费）计算方式没有异议，但违约金无合同依据，不应当支付；花秋茶业可以履行还耕义务，无需支付还耕费用。 本院经审理认定事实如下： 2008年10月10日，金河社区与花秋茶业签订《农村土地流转承包经营权合同》。约定：土地流转期限从2007年10月1日至2027年9月30日。出让方将金河村土地666.325亩转让给受让方，每亩每年由受让方给出让方黄谷500公斤，按当年9月20日邛崃市粮食部门挂牌常规中等黄谷收购或销售价标准折算现金，在每年的9月25日支付。出让方有权要求受让方在流转期结束后，恢复流转土地的原状，保障复耕、收取土地流转费、约定期限到期后收回流转土地。受让方按照约定按时足额交付土地流转费、不得擅自改变流转土地用途、不得使其荒芜、流转到期后要恢复流转土地的原状、保障复耕。合同可以变更或解除：1.经当事人双方协商一致，又不损害国家集体和他人利益的；2.订立本合同可依据的国家政策发生重大变化的；3.因一方违约，使合同无法履行的；4.受让方丧失经营能力使合同不能履行的应提前半年告知出让方；5.因不可抗力（重大自然灾害等）使合同无法履行的。受让方有下列情况之一者，应当承担违约责任，视其违约程度向出让方赔偿经济损失：1不按约定交付土地流转费的，每逾期一日，按有关法律规定执行；2…… 因道路建设需要，承租土地被征用，征用后计算租金的承租面积为419.9929亩。 租金支付方式为预先支付，即每年的9月25日支付当年10月1日至次年9月30日的租金。花秋茶业已将租金支付至2016年9月30日。2016年10月1日起至今，花秋茶业未支付过租金。 上述事实，有原、被告的陈述、《农村土地流转承包经营权合同》予以证实，本院予以确认。 花秋茶业提交数张照片，拟证明所租赁土地被占用。花秋茶业提交的照片无法核实拍摄的时间、地点、拍摄人，更无法证明是金河社区占用了部分承租土地，上述照片不具备真实性、合法性、关联性，不应当予以采信。故本院对花秋茶业主张金河社区无故占用其承租土地的事实不予确认。 本院认为，本案争议焦点为：《农村土地流转承包经营权合同》是否应当解除；欠付租金的数额；是否应当支付违约金、还耕费。 金河社区与花秋茶业签订的《农村土地流转承包经营权合同》是双方真实意思表示，未违法法律禁止性规定，属有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定“当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同”，《农村土地流转承包经营权合同》中也约定“因一方违约，使合同无法履行的，可以解除合同”。本案中花秋茶业公司自2016年10月1日起至今，无故拖欠租金长达3年，已经违反了“按时支付租金”的约定，合同目的已不能实现，合同已无法履行，金河社区可以要求解除合同。本院于2019年8月26日，向花秋茶业送达了起诉状副本，该日期应当作为案涉合同解除的日期。 花秋茶业对租金的计算方式、标准无异议，则本院确认2016年10月1日至2017年9月30日的租金为503991.48元（419.9929×1000×1.2）；2017年10月1日至2018年9月30日的租金为503991.48元（419.9929×1000×1.2）；2018年10月1日至2019年9月30日的租金为503991.48元（419.9929×1000×1.2）。 双方在案涉合同中虽对违约责任进行过约定，但并不明确。金河社区现主张按年利率6%计算违约金较为合理，本院予以支持。因租金给付义务为分段债务（每年一付），则违约金也应当分段计算。即2016年10月1日至2017年9月30日期间欠付租金违约金的计算方式应当以503991.48为基数，按照年利率6%，从2016年9月26日起计算至实际支付之日止；2017年10月1日至2018年9月30日期间欠付租金违约金的计算方式应当以503991.48为基数，按照年利率6%，从2017年9月26日起计算至实际支付之日止；2018年10月1日至2019年9月30日期间欠付租金违约金的计算方式应当以503991.48为基数，按照年利率6%，从2018年9月26日起计算至实际支付之日止。 双方合同还约定，花秋茶业负有保障复耕的义务。在案涉合同解除后，花秋茶业应当承担上述义务，金河社区主张花秋茶业按每亩不足500元的标准支付复耕费用较为合理，本院予以支持。 据此，依照上述法律及《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告邛崃市平乐镇金河社区居民委员会与被告四川省花秋茶业有限公司于2008年10月10日签订的《农村土地流转承包经营权合同》于2019年8月26日解除； 二、被告四川省花秋茶业有限公司本判决生效后十日内支付邛崃市平乐镇金河社区居民委员会租金1511974.44元、复耕费200000元； 三、被告四川省花秋茶业有限公司本判决生效后十日内支付邛崃市平乐镇金河社区居民委员会违约金（违约金计算方式为：2016年10月1日至2017年9月30日期间欠付租金违约金的计算方式应当以503991.48为基数，按照年利率6%，从2016年9月26日起计算至实际支付之日止；2017年10月1日至2018年9月30日期间欠付租金违约金的计算方式应当以503991.48为基数，按照年利率6%，从2017年9月26日起计算至实际支付之日止；2018年10月1日至2019年9月30日期间欠付租金违约金的计算方式应当以503991.48为基数，按照年利率6%，从2018年9月26日起计算至实际支付之日止） 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费11172元，由被告四川省花秋茶业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨华君 二〇一九年十一月五日 书记员  周金龙