甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初3394号原告：兰州德盛房地产开发有限责任公司，住所地兰州市城关区永昌路**。法定代表人：李德志，该公司总经理。委托诉讼代理人：许勤，甘肃云钦律师事务所律师。委托诉讼代理人：方媛，甘肃云钦律师事务所律师。被告：兰州火吧餐饮文化有限公司，住，住所地兰州市城关区武都路**/div>法定代表人：陆海军，该公司董事长。委托诉讼代理人：霍金霞，甘肃达航律师事务所律师。原告兰州德盛房地产开发有限责任公司（以下简称德盛公司）与被告兰州火吧餐饮文化有限公司（以下简称火吧餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德盛公司的委托诉讼代理人许勤、方媛，被告火吧餐饮公司的委托诉讼代理人霍金霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。德盛公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付2019年4月6月至2020年7月5日期间的房屋租金360万元；2．判令被告向原告支付违约金57.6万元（违约金按照年利率24%计算，暂计算至2020年7月5日，后期违约金计算至被告付清全部房屋租金为止）；3．判令被告支付房屋占有使用费10.56万元（自2020年7月6日起，暂计算至2020年7月16日，后期占有使用费计算至被告交还房屋之日止）。以上共计428.16万元；4．判令被告向原告腾交位于七里河区××路××号××层××层××商铺（每层商铺面积约1078.95平方米）；5．本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月15日，原告兰州德盛房地产开发有限责任公司与被告兰州火吧餐饮文化有限公司就原告名下位于七里河区××路××号××层××层的房屋租赁一事签订了租赁合同，合同约定了租赁时间、租费等双方的权利义务。合同第二条明确约定租金按照季度结算，但被告至今未支付房屋租金360万元，已经构成违约。被告逾期支付部分房屋租赁租金已达一年多，应支付原告57.6万元违约金。合同到期之后，被告既未向原告交还房屋，也未协商续签一事，继续占有使用房屋从事经营，应当向原告支付房屋占有使用费10.56万元。以上共计428.16万元。被告拖延支付房屋租金，原告遂起诉来院。火吧餐饮公司辩称，1．被告已将房租缴纳至2019年10月5日，因疫情期间（2020年1月24日至4月24日）的房租减免问题已经诉讼，目前该判决尚未生效；2．原告计算的违约金基数不正确，按照年息24%计算数额过高；3．双方一直在协商中，我们愿意继续承租涉案房屋；4．诉讼费应由原告承担。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的事实的质证和认定如下：2014年8月15日，原告（甲方、出租方）德盛公司与被告（乙方、承租方）火吧餐饮公司签订房屋租赁合同，合同约定，甲方自愿将坐落在兰州市七里河区××路××号××层××层商铺，（每层商铺面积约1078.95平方米）出租给乙方使用，租赁期限为五年，自2015年7月6日至2020年7月5日；租赁第一年至第三年（2005年7月6日至2008年7月5日），年租金为240万元，第四年至第五年（2018年7月6日至2020年7月5日）的年租金在前一年年租金的基础上上调20﹪，租金按季度结算，由乙方在租赁期每到一季度的前一个月交付给甲方；乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的3﹪向乙方加收违约金等。合同签订后，甲方如约交付房屋给被告，被告用于火吧餐饮的经营。合同期限届满后，双方虽未续签合同，但被告一直占有使用租赁房屋至今。德盛公司于2019年4月11日向火吧餐饮公司出具26.4万元收据一张，收款方式为现金，收款事由为房屋租赁费（2019年4月6日至7月5日）。2019年6月25日，火吧餐饮公司通过银行转账向利豪公司支付租金26.4万元，次日，由德盛公司出具26.4万元收据一张，收款事由为付西站火吧2019年7月6日至10月5日房屋租金。另查明，火吧餐饮公司于2020年6月4日起诉要求兰州利豪物业管理有限公司（以下简称利豪公司）返还其租金316万元（该案正在审理中），双方签订的租赁合同的出租房屋与本案所涉的兰州市七里河区××路××号××层××层商铺，每层商铺面积约1078.95平方米，系同一标的物。且租赁期限均为五年，两份合同在约定租金数额上有差异外，其余内容基本相同。再查明，涉案的兰州市七里河区西站街道西津西路45号的房屋所有权人系本案原告德盛公司。德盛公司系自然人独资企业，系利豪公司股东，德盛公司法定代表人李德志系利豪公司监事，利豪公司于2018年8月13日成立，系自然人投资或控股的法人独资企业。该公司在签订合同时尚未成立。另火吧餐饮公司于2020年6月10日起诉德盛公司，要求减免2020年1月25日至2020年4月24日因疫情致使其停工期间的房屋租金72万元（月租金24万元），该案正在上诉中。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则。本案原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方均应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按约定及时全额给付原告租金，对本案诉争应承担责任。关于原告要求被告支付2019年4月6日至2020年7月5日期间的房屋租金360万元的诉请，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，“承租人应当按照约定的期限支付租金……”，故原告要求被告给付租金的请求，合法有据，本院予以支持。但应当扣除2019年4月6日至7月5日已缴纳的租金26.4万元及2019年7月6日至10月5日已缴纳的租金26.4万元。火吧餐饮公司对2019年4月6日至7月5日的租金26.4万元虽未能提交转账凭证，但因德盛公司出具的收据上明确写明收款方式现金，收款事由房屋租赁费，且与2019年6月26日出具的收据在收款事由的（付西站火吧2019年7月6日至10月5日的租金）时间上有延续性，故本院视为该笔租金德盛公司已收到。2019年7月6日至10月5日的该笔租金，火吧餐饮公司虽未直接转入德盛公司账户，但德盛公司作为收款方利豪公司的股东，出具26.4万元收据的行为，应当认定德盛公司对收款事实的确认。另因火吧餐饮公司与德盛公司就减免2020年1月25日至2020年4月24日租金的诉讼尚在上诉期间，与本案原告诉讼该时间段的租金请求重合，本院对该期间段的租金不再作处理。故火吧餐饮公司应当给付德盛公司房屋租金233.6万元（2019年4月6日至2020年1月24日租金230.4万元、2020年4月25日至2020年7月5日租金56万元，扣除2019年4月6日至10月5日已支付的房屋租金52.8万元）。关于原告要求被告支付违约金57.6万元及至付清之日止的请求，虽然合同中对逾期支付租金加收违约金有约定，但原告以民间借贷年利率24﹪计算无据可依，本院支持以租金233.6万元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50﹪给付逾期付款违约金至款项付清之日止。关于原告要求被告支付房屋占有使用费10.56万元的诉请，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物。出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，本案租赁期限届满后，被告继续使用租赁物，理应承担承租期间的费用，故原告要求2020年7月6日至2020年7月16日的房屋占有使用费的请求，合法有据，本院予以支持。但原告在租赁期满后在租赁费的基础上再上调20﹪计算占用费无依据，因2018年7月6日至2020年7月5日的月租金24万元，本院支持占有使用费8.8万元（24万元÷30天×11天）。不定期租赁关系未解除，被告作为承租人，对租赁物享有占有、使用的权利，亦应当按约定承担实际承租期间的费用。关于原告要求被告腾交位于七里河区××路××号××层××层××商铺（每层商铺面积约1078.95平方米）的诉请，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者租赁物的性质使用后的状态”，但本案租赁期限届满后，被告继续使用租赁物，应视为不定期租赁，原告可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，现原告要求返还房屋，需先解除不定期租赁关系，故对原告的该项主张，本院不予支持。关于被告称已将房租缴纳至2019年10月5日的抗辩，因双方约定月租金24万元，从被告提交的证据来看，并未足额缴纳，故本院不予采信；关于涉及2020年1月25日至4月24日的房租诉讼问题，该判决尚未生效的抗辩，本院予以采信；关于原告主张违约金基数不正确，按照年息24%计算数额过高的抗辩，本院亦予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百四十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：一、被告兰州火吧餐饮文化有限公司给付原告兰州德盛房地产开发有限责任公司房屋租金233.6万元（2019年4月6日至2020年1月24日租金230.4万元、2020年4月25日至2020年7月5日租金56万元，扣除已支付的52.8万元）；二、被告兰州火吧餐饮文化有限公司以233.6万元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50﹪给付原告兰州德盛房地产开发有限责任公司逾期付款违约金至款项付清之日止；三、被告兰州火吧餐饮文化有限公司给付原告兰州德盛房地产开发有限责任公司2020年7月6日至2020年7月16日的房屋占有使用费8.8万元，自2020年7月17日起仍按原合同约定（月租金24万元）支付承租期间的租金；上述款项，合计242.4万元，被告兰州火吧餐饮文化有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告兰州德盛房地产开发有限责任公司。四、驳回原告兰州德盛房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20576元（已减半收取），原告兰州德盛房地产开发有限责任公司负担7480元，被告兰州火吧餐饮文化有限公司负担13096元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  田蕴锦二〇二〇年十月十五日书记员  谭青青