福建省明溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0421民初701号 原告：陈长全，1962年5月3日出生，汉族，住福建省明溪县。 委托诉讼代理人：彭忠华，福建归化律师事务所律师。 被告：柳苏容，男，1958年9月11日出生，汉族，住福建省明溪县。 委托诉讼代理人：温建明，明溪县明正法律服务所法律服务工作者。 被告：柳苏华，男，1962年7月30日出生，汉族，住址福建省明溪县，现在永安监狱服刑。 被告：柳苏剑，男，1964年7月13日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 被告：柳美容，女，1961年5月29日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告陈长全与被告柳苏容、柳苏华、柳苏剑、柳美容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈长全的委托诉讼代理人彭忠华、被告柳苏容及委托诉讼代理人温建明、被告柳苏华到庭参加诉讼；被告柳苏剑、柳美容经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈长全向本院提出诉讼请求：1、请求确认陈长全与柳少侠签订的房屋买卖合同有效；2、判决四被告共同履行位于明溪县房屋所有权、土地使用权的过户变更登记；3、本案诉讼费由原告承担。事实与理由：原告于2001年2月18日向柳少侠（被告父亲）购买位于明溪县。双方签订了房屋买卖契约，契约约定了房子价格、履行期限等内容。该房产于2001年3月5日交付给原告占有使用。2002年柳少侠去世、2020年6月柳少侠配偶陈应芳去世。原告从2001年至今，由于柳少侠尚未办理过户手续于2002年就去世，所以原告怕麻烦也一直没有要求被告办理过户。现本人年纪也大了，为了下一代应将该房产权属处理清楚，以免引起纠纷。综上所述，原告与柳少侠的房产买卖合法，四被告作为遗产继承人应承担柳少侠生前房产过户的义务。为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 柳苏容辩称，2001年2月18日甲方（卖方）柳少侠与乙方陈长全（买方）所签订的《房屋买卖契约》当时没办过户手续，到现在仍没办过户手续，柳少侠和妻子陈应芳已相继去世该房屋的产权还是属柳少侠所有。柳少侠与妻子陈应芳共生育柳苏容、柳苏华、柳苏剑、柳美容四兄妹，他们对涉案房屋都有继承权；房屋买卖契约上柳苏容的签字不是柳苏容本人签字，不能代表柳苏容的真实意思表示，因此契约是无效合同。综上所述，2001年2月18日甲方（卖方）柳少侠与乙方陈长全（买方）签订的《房屋买卖契约》属于无效合同。 柳苏华辩称，房屋买卖的事实是真实存在的，原告要办理过户是应该，本人没有意见。 柳苏剑、柳美容未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提供如下的证据： 1、买卖契约一份，证明房屋买卖的合法性；本案的适格主体，房屋标的物的合法性； 2、国有土地使用证、房屋所有权证，证明现坐落在的房屋登记于柳少侠名下，系物权所有人； 3、房屋门牌号证，证明国有土地使用证、房屋所有证上的房屋坐落地址变更为明溪县；房屋所有权人及土地使用权人均系柳少侠； 4、收条２张，证明陈长全已经支付了全部购房款； 5、房屋租赁协议一份，证明现在房产由原告陈长全占用使用，收取收益。 柳苏容认为，对买卖契约述真实性没有异议，对关联性、合法性有异议，原告没有缴纳税费金额，没有办理过户手续一方反悔，法院应当是允许的；对第二、第三、第四组证据没有异议，当时柳苏容没有在契约上签字，该契约无效；对第五组证据有异议，因为被告认为买卖契约无效，因此租赁协议也是无效的，而原告也应当将房租返还给四被告。 柳苏剑认为，对原告提交的证据第一到第四组证据没有异议，对第五组证据与本人无关。 柳苏容提供了明溪县公安局出具的证明一份，证明柳少侠与妻子陈应芳共生育柳苏容、柳苏华、柳苏剑、柳美容四兄妹。 原告与柳苏剑对柳苏容提供了明溪县公安局出具的证明没有异议。 根据原告提供的相关证据以及原告在法庭上的陈述等，本院认定如下事实： 原告于2001年2月18日向柳少侠（被告父亲）购买位于明溪县房产，双方签订了房屋买卖契约，契约约定了房产价格、履行期限等内容。房屋买卖契约签订后，原告付清了全部购房款，并实际占用使用至今。因原告未能及时办理产权过户登记手续，引起本案纠纷。 另查明，明溪县房产登记于柳少侠名下，系物权所有人。明溪县房产现房号变更为雪峰镇红豆杉支二路30-2号。柳少侠于2002年1月1日死亡，柳少侠的妻子陈应芳于2020年6月26日死亡。柳少侠现有的第一顺序继承人为柳苏容、柳苏华、柳苏剑、柳美容。 综上所述，本院认为，2001年2月18日，陈长全与柳苏容、柳苏华、柳苏剑、柳美容的父亲柳少侠签订房屋买卖契约系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应认定该合同合法有效。双方当事人应当遵循根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同签订后，原告不仅支付了全部购房款，且已实际占有、使用了诉争房屋。被告的父母已亡故，四被告作为第一顺序继承人，负有协助原告办理所售房屋所有权变更的义务，即履行出售房屋的附随义务协助原告到有关部门办理房屋过户，完成买卖合同标的物所有权的转移手续，故本院对原告要求确认房屋买卖契约有效，被告协助办理诉争房屋产权过户手续的诉讼请求予以支持。庭审中，原告明确表示办理诉争房屋产权过户时所产生的相关税费由其自行承担。柳苏剑、柳美容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条，第《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认陈长全与柳苏容、柳苏华、柳苏剑、柳美容的父亲柳少侠签订房屋买卖契约有效； 二、柳苏容、柳苏华、柳苏剑、柳美容于本判决生效后十五日内协助陈长全办理位于明溪县房屋的产权过户登记手续，办理过户所需缴纳的税、费全部由陈长全承担。 案件受理费2050元，减半收取1025元，由陈长全负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  罗国平 二〇二〇年十月二十三日 书记员  连 燕 附：本案适用的主要法律条文及提示 一、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 二、《中华人民共和国继承法》 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 四、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。