广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初5417号原告：林巧珠，女，1963年10月27日出生，汉族，住广东省普宁市，委托诉讼代理人：邓见平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：周小庆，广东诺臣律师事务所律师。被告：陈惠泉，男，1955年8月1日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：陈超杰，男，1981年8月15日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：广州市鸿成房地产开发有限公司，住所地广东省广州市南沙区珠江管理区新广六路****铺，统一社会信用代码91440115743595615F。法定代表人：吴炳威。原告林巧珠与被告陈惠泉、陈超杰、广州市鸿成房地产开发有限公司（下称“鸿成公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林巧珠及其委托诉讼代理人邓见平、被告陈惠泉到庭参加诉讼，被告陈超杰、鸿成公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林巧珠向本院提出诉讼请求：1.鸿成公司立即协助办理广州市南沙区珠江街新广六路鸿成xx幢xxx房登记至陈惠泉、陈超杰名下的产权登记手续；2.陈惠泉、陈超杰继续履行2013年5月30日签订的《房屋买卖合同》即立即协助林巧珠将涉案房屋权属变更至林巧珠名下；3.陈惠泉、陈超杰承担本案受理费。事实与理由：林巧珠与陈惠泉、陈超杰于2013年5月30日签订《房屋买卖合同书》，约定由林巧珠购买位于广州市南沙区珠江街新广六路1号（鸿成雅园）xx幢xxx房。同时，《房屋买卖合同书》约定，房屋总价款为750000元，合同签订当日由林巧珠支付定金50000元现金给陈惠泉、陈超杰。第二期房款670000元林巧珠于2013年8月12日转账支付至陈超杰账户。上述《房屋买卖合同书》是林巧珠与陈惠泉、陈超杰的真实意思表示，且林巧珠已依约支付了720000元购房款给陈惠泉、陈超杰，陈惠泉、陈超杰确认已收到，故该合同已成立并生效。同时，合同第八条约定，陈惠泉、陈超杰收取第二期房款当天，上述房屋交付林巧珠使用。林巧珠已于2013年8月13日占有使用涉案房屋，并由林巧珠扣缴支付涉案房屋水电费。涉案房屋因历史原因，一直未能办理房产证。至2019年初，才可以办理房产证手续。根据《房屋买卖合同书》第九条约定，涉案房屋在政策允许情况下，可办理领取房产新证时，陈惠泉、陈超杰必须在一个月内办理房产过户手续。领取上述房产新证后，五个工作日内（特殊情况另行协商），双方必须到相关部门办理房产过户手续。但陈超杰却怠于去办理房产证，迟迟不予配合林巧珠前往南沙区房地产交易中心办理过户手续，已严重违反《房屋买卖合同书》之约定，严重侵害了林巧珠的合法权益。现陈惠泉、陈超杰拒不履行合同，林巧珠有权依据《合同法》规定，要求陈惠泉、陈超杰继续履行合同义务。此外，鸿成公司系涉案房屋的开发商，其未对涉案房屋履行房屋过户登记手续，而林巧珠诉请的实现需以鸿成公司协助办理过户登记手续为前提条件。被告陈惠泉辩称：同意林巧珠的诉讼请求。被告陈超杰无答辩。被告鸿成公司辩称：鸿成公司自2019年3、4月份开始，就一直通知陈惠泉、陈超杰带齐相关购房手续前往鸿成公司配合登记办理《不动产权证》，但是陈惠泉以一直联系不上陈超杰为由，没有配合办理《不动产权证》。涉案房屋是陈惠泉、陈超杰于2006年6月2日购买的，总房款229952元已于合同约定期限内付清。后来鸿成公司才发现，原来陈惠泉、陈超杰早在2013年5月30日就已经把涉案房屋转卖给林巧珠。鸿成公司多次催促陈惠泉、陈超杰一同前往南沙产权交易中心办理《不动产权证》，陈惠泉均以上述理由没有配合办理。综上，鸿成公司认为已经尽了为陈惠泉、陈超杰协助办理涉案房屋《不动产权证》的义务，未能成功办理的原因在于陈惠泉、陈超杰，请求法院依法判决。经审理查明：根据广州市规划和自然资源局出具的《商品房鉴证情况》，载明：广州市南沙区珠江管理区新广六路1号鸿成雅园xx幢xxx号房的开发单位为鸿成公司，权属人系陈惠泉、陈超杰，占有形式为共同共有，鉴证日期为2006年7月26日，已办预售、鉴证。2006年6月2日，鸿成公司（出卖人）与陈惠泉、陈超杰（买受人）签订《商品房买卖合同》（编号：穗南国合字2006000556号）及补充协议，合同约定：出卖人将位于广州市南沙区珠江管理区新广六路**鸿成雅园****房出售给买受人，房屋建筑面积共122.25平方米，其中套内建筑面积为105.6平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为16.65平方米；房款按套内建筑面积计算，单价为每平方米2177.58元；买受人须于2006年6月2日前一次性付清229952元给出卖人，出卖人应于2006年8月1日前向买受人交付涉案房屋。根据林巧珠提交的购房发票显示，陈惠泉、陈超杰已向鸿成公司支付购房款229952元。庭审中，林巧珠与陈惠泉确认陈惠泉、陈超杰已向鸿成公司全额支付完毕购房款。2013年5月30日，陈惠泉、陈超杰（甲方、卖方）与林巧珠（乙方、买方）签订《房屋买卖合同书》，合同约定：甲方将涉案房屋出售给乙方，乙方对涉案房屋已作充分了解：该房屋现时还未取得房产权证；涉案房屋售价为750000元；付款方式：1、于2013年5月30日，首付定金为50000元；2、于2013年8月15日前，交付第二期房款670000元；3、第三期房款为30000元，于甲乙双方到房管部门签署买卖合同当天交付；甲方收取第二期房款当天，上述房屋交付乙方使用；若上述房屋在政策允许情况下，可办理领取房产新证时，甲方必须在一个月内办理房产过户手续。领取上述房产新证后，五个工作日内（特殊情况另行协商），甲乙双方必须到相关部门办理房产过户手续。若甲方故意拖延视作违约行为，乙方有权取消此次交易，并要求甲方赔偿，本协议自行解除，乙方返还上述房屋使用权；双方约定，若上述房产在三年后（即2016年5月29日）还没有出房产证，乙方有权要求甲方到公证处办理遗嘱公证（乙方有权选择三年后的任何时间办理遗嘱公证，甲方必须配合，但无决定权利）。就“房管部门签署买卖合同当天交付”的含义，林巧珠称是指双方办理过户手续之时递件的时候支付，陈惠泉对此予以确认。同日，林巧珠以现金形式向陈惠泉、陈超杰支付购房定金50000元。2013年8月9日，林巧珠以银行转账方式向陈超杰支付670000元。根据广州市规划和自然资源局于2020年8月6日出具的《购房资格证明》，其载明：截至2020年8月6日止，林巧珠具备广州市住房限购区域内住房购房资格。庭审中，林巧珠和陈惠泉确认陈述如下：陈惠泉、陈超杰于2013年8月13日将涉案房屋交付给林巧珠，林巧珠入住使用至今；鸿成公司与陈惠泉、陈超杰签订的《商品房买卖合同》（编号：穗南国合字2006000556号）并未解除；林巧珠现仍有30000元购房余款尚未支付，林巧珠同意支付该30000元，林巧珠与陈惠泉一致同意在本案中一并处理上述未付款项。以上事实，有林巧珠提交的《房屋买卖合同书》及对应收据、《中国工商银行个人业务凭证》、《商品房买卖合同》（编号：穗南国合字2006000556号）及对应收据、《购房资格证明》、《商品房鉴证情况》以及当事人陈述予以佐证。本院认为，鸿成公司与陈惠泉、陈超杰签订的《商品房买卖合同》（编号：穗南国合字2006000556号）及陈惠泉、陈超杰与林巧珠签订的《房屋买卖合同书》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据鸿成公司的答辩，涉案房屋已经具备办理过户登记至陈惠泉、陈超杰名下的条件，但因陈惠泉、陈超杰的不配合导致过户至今尚未完成；而《房屋买卖合同书》签订并履行于广州市住房限购政策实施前，林巧珠已依约向陈惠泉、陈超杰支付了前两期购房款，且林巧珠现具备广州市限购区域内的购房资格，故林巧珠诉请鸿成公司将涉案房屋过户至陈惠泉、陈超杰名下后，陈惠泉、陈超杰再将涉案房屋过户至林巧珠名下，不存在客观履行障碍，符合合同约定，本院予以支持。关于林巧珠未付房款30000元的问题。庭审中林巧珠同意向陈惠泉、陈超杰支付该30000元，且林巧珠与陈惠泉一致同意就上述房款在本案当中一并处理，故林巧珠应向陈惠泉、陈超杰支付涉案房屋未付房款30000元后，由陈惠泉、陈超杰将涉案房屋协助过户至林巧珠名下。陈超杰、鸿成公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州市鸿成房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助办理广州市南沙区珠江街新广六路1号鸿成雅园xx幢xxx号房过户登记至被告陈惠泉、陈超杰名下的产权登记手续；二、原告林巧珠应于广州市南沙区珠江街新广六路1号鸿成雅园xx幢xxx号房过户登记至被告陈惠泉、陈超杰名下十日内向被告陈惠泉、陈超杰支付剩余房款30000元；被告陈惠泉、陈超杰应于收到上述剩余房款30000元之日起十日内协助将广州市南沙区珠江街新广六路1号鸿成雅园xx幢xxx号房过户登记至原告林巧珠名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费200元，由被告陈惠泉、陈超杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 王 健二〇二〇年十月二十七日书记员 陈洁莹