广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初2948号 原告：蒙燕明，女，1978年10月25日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：李来荣，广西广为律师事务所律师。 被告：黄兴华，男，1958年11月11日出生，汉族，住南宁市青秀区。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2020年4月9日 开庭时间：2020年5月22日 当事人到庭情况： 原告方：原告蒙燕明委托诉讼代理人李来荣到庭 被告方：被告黄兴华到庭 原告诉请要点 原告提出如下诉讼请求：一、被告向原告归还借款本金750000元；二、被告向原告支付利息（利息计算：以750000元为基数，按年利率24%，从2020年1月12日起计至还清借款之日起）；三、被告向原告支付律师费34200元；四、原告对被告所有的位于南宁市兴宁区X房（不动产权证书号：XXXX号）处置所得价款具有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告承担。 被告答辩要点 被告黄兴华答辩称，对原告的诉讼请求没有异议。 事实认定 2019年9月12日原告（甲方、抵押权人）与被告（乙方、抵押借款人）签订一份《借款合同》，约定：1、乙方向甲方借款750000元，借期自2019年9月12日到2020年2月12日止，每月利息按借款本金的2%收取，即每月15000元。2、乙方将其名下南宁市兴宁区 房抵押给甲方，并于2019年9月12日到南宁市不动产登记中心办理抵押登记手续。3、甲方于2019年9月12日以银行转账的方式将借款人民750000元转入或存入乙方的建设银行账号。4、抵押担保的范围（即甲方应收款项，以下同）包括但不局限于：全部借款本金、利息、违约金以及可能出现的抵押物处置费、过户费、应缴税费、诉讼费、执行费、律师费、保全保险费、资产评估费、交通费以及甲方因实现债权而产生的所有不可预见的费用。5、乙方还款方式为先息后本，即每月还息，到期一次性还本，即自2019年9月12日起，每月12日缴付利息，合同截止日一次性归还借款本金。6、乙方承诺严格履行上述还款计划，如中途出现未能按期或足额还息还款，则构成违约，即视为本合同提前终止，所有债务提前到期。自违约之日起，乙方除继续支付原约定借款利息外，另自愿向甲方支付借款本金的2.5%每月的逾期利息，还须向甲方每日支付欠款总额5‰的违约金直至甲方所有应收款项得以完全实现、清偿。同时，自违约之日起，乙方同意并配合甲方单方面以任意方式及价格处置上述所有抵押物品，所得款项全部归甲方所有，如所得款项不足以完全清偿甲方的应收款项，乙方自愿以现金、其他等价物品或名下其他资产补足。 当日，原告向被告建行账户分别转账支付300000元和450000元。 2020年4月9日，原告以被告未依约按期还款为由，诉至法院，提出前述诉请。 另查明，被告黄兴华名下位于南宁市兴宁区X房于2019年9月12日办理抵押登记，抵押权人为原告蒙燕明。 还查明，原告（委托人、甲方）与广西广为律师事务所（受托人、乙方）签订《委托合同书》，约定乙方接受甲方的委托，指派李来荣律师作为甲方的代理人，甲方应向乙方交纳律师费34200元。2020年5月13日，广西广为律师事务所向原告蒙燕明开具一张价税合计34200元的增值税普通发票（No.81105811），并载明“法律服务费”。 庭审中，原告陈述被告已经偿还四个月的利息共计60000元，被告对此予以确认。 判决理由 合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告主张被告向其借款750000元，并通过转账方式向被告交付，被告对原告的该主张予以认可。现被告未能如期归还借款，原告要求被告偿还借款本金750000元，于法有据，本院予以支持。 关于本案的利息问题，原、被告双方在《借款合同》中约定按月利率2%支付借期内利息，并按月利率2.5%支付逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款的规定，扣减双方确认已支付的四个月利息60000元，原告主张被告其向支付利息，以750000元为基数，按年利率24%，从2020年1月12日起计至还清借款之日止，于法有据，本院予以支持。 关于律师费的问题，《借款合同》约定原告应收款项包括因实现债权而产生的律师费。原告为主张债权委托了广西广为律师事务所的李来荣律师作为代理人参加诉讼，为此支出律师代理费34200元，原告提交了委托合同和律师费发票证明已支付上述费用，故原告的诉请被告支付律师费34200元，符合合同约定，本院予以支持。 关于优先受偿的问题，被告黄兴华以其名下位于南宁市兴宁区长兴路10号同和华彩美地D区D-6栋2单元502号房屋向原告抵押借款，双方亦办理了抵押登记，故原告关于用于抵押的房产在处置后所得价款享有优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告黄兴华向原告蒙燕明归还借款750000元； 二、被告黄兴华向原告蒙燕明支付利息（利息计算：以本金750000元为基数，按月利率24%计算，从2020年1月12日起计至还清借款之日止）； 三、被告黄兴华向原告蒙燕明支付律师费34200元； 四、原告蒙燕明就上述第一、二、三项债权，对南宁市兴宁区长兴路X号房屋（桂X**号）在处置后所得价款享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 本案受理费11942元，被告黄兴华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  甘湘雁 人民陪审员  潘济遍 人民陪审员  周 娟 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  麦琼文 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （1）建筑物和其他土地附着物； （2）建设用地使用权； （3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （4）生产设备、原材料、半成品、产品； （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （1）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （2）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。