新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院   执 行 裁 定 书     （2020）兵执复4号   复议申请人（被执行人）：新疆石河子银泰实业有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区石河子开发区。   法定代表人：杨上荣，该公司董事长。   委托诉讼代理人：曹雪莉，新疆则冰律师事务所律师。   申请执行人：葛世新，男，1964年4月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区石河子市。   申请执行人：杨小龙，男，1965年3月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区石河子市。   被执行人：杨上荣，男，1974年10月4日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。   被执行人：孙治刚，男，1969年5月11日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。   申请执行人葛世新、杨小龙与被执行人杨上荣、孙治刚、新疆石河子银泰实业有限责任公司（以下简称银泰公司）合同纠纷一案，复议申请人银泰公司不服新疆生产建设兵团第八师中级人民法院（以下简称八师中院）（2020）兵08执异5号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。   八师中院查明,葛世新、杨小龙与被执行人杨上荣、孙治刚、银泰公司合同纠纷一案，本院于2017年8月11日作出（2017）兵08民初39号民事裁定书，裁定内容为：“一、冻结被申请人杨上荣持有的银泰公司98%的股权；二、冻结被申请人孙治刚持有的银泰公司2%的股权；三、查封被申请人银泰公司位于石河子开发区××号小区××平方米的师国用××出字第开××号国有土地使用权。”并于2018年7月30日作出（2017）兵08民初39号民事判决书，判决内容为：“一、解除原告葛世新、杨小龙与被告杨上荣、孙治刚及被告银泰公司于2013年12月28日签订的《合作协议》；二、被告杨上荣、孙治刚、银泰公司于判决生效后十日内返还原告葛世新、杨小龙履约保证金2000万元；三、被告杨上荣、孙治刚、银泰公司赔偿原告葛世新、杨小龙逾期返还保证金的利息损失，从2014年3月1日起按照贷款基准年利率6%计算，至实际返还之日止。案件受理费164300元，保全申请费5000元，合计169300元（原告预交），由被告杨上荣、孙治刚、银泰公司负担，于前款同期给付原告葛世新、杨小龙。”杨上荣不服该判决提出上诉。新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院于2019年9月23日作出（2019）兵民终15号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该案进入执行程序后，八师中院于2020年1月15日作出（2020）兵08执3号执行裁定书，裁定：对被执行人杨上荣、孙治刚、银泰公司的银行存款2800万元予以冻结、划拨或者对三被执行人名下价值2800万元的其他财产予以查封、扣押、冻结。同年3月18日作出（2020）兵08执3号之一执行裁定书，裁定：评估、拍卖被执行人银泰公司名下师国用××出字第开××号土地使用权及地上附着物，宗地坐落于石河子开发区××号小区，面积27039.60平方米。   另查明，银泰公司于2014年6月30日取得师国用××出字第开××号国有土地使用权证，土地坐落于石河子开发区××号小区，用途为其他商服用地，使用权类型为出让，使用权面积为27039.60平方米。八师中院审查期间，银泰公司明确表示案涉土地不可拆分，必须整体开发，也没其他财产可供执行。   八师中院认为,本院作出的（2017）兵08民初39号民事判决及新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院作出（2019）兵民终15号民事判决已经发生法律效力，银泰公司负有履行义务。本院查封的银泰公司位于石河子开发区××号小区××平方米的师国用××出字第开××号国有土地使用权，该宗地目前正在执行评估中，其价值尚不明确。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”银泰公司明确表示案涉土地不可拆分，必须整体开发，也没有其他财产可供执行，故对银泰公司的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定驳回银泰公司的异议请求。   银泰公司向本院申请复议称：一、八师中院保全阶段查封了杨上荣、孙志刚价值1000万元的股权和银泰公司27039.6平方米的国有土地使用权和地上建筑物。该土地使用权及地上建筑物在双方的转让纠纷中，双方的议价是9220万元，说明当时这些财产的市场价值就是9220万元，而本案的保全标的为2450万元，保全裁定属超标的查封。二、进入执行阶段后八师中院对复议申请人名下案涉土地及房产进行评估拍卖，属严重超标的执行。2019年4月经新疆中浩房地产评估有限公司（以下简称中浩公司）对案涉土地及建筑物进行评估，价值包括两部分，一部分为自2005年1月建成后至2018年12月共计14年的收益价值63716348元，另一部分为未来可获得23.5年的收益价值64833805元，以上两项合计128550153元。从评估价值看，该地产的价值已经远远超过执行标的，属超标的执行。请求撤销八师中院（2020）兵08执异5号执行裁定，依法撤销八师中院对案涉土地及房产的拍卖执行裁定，纠正错误执行行为。   本院查明的事实与八师中院查明的事实基本一致。   本院认为，本案的争议焦点为：八师中院是否存在超标的额执行的问题。   根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”首先，关于案涉土地及房产的价值问题。复议申请人主张案涉土地使用权在2014年价值就已超过1亿元，并提供由复议申请人自行委托中浩公司2019年4月18日作出的《房地产市场价值咨询意见书》，用以证明案涉土地及房产的价值。该意见书中载明“估价对象包括三部分：1.先后两次收回的38955.56平方米土地使用权在委托价值时点以及其他委托设定条件下的市场价值；2.在委托价值时点，假设已经建成的普尔斯马特仓储式超市正常经营模式下，自2005年1月建成后至2018年12月共计14年的收益损失；3.在委托价值时点，假设已经建成的普尔斯马特仓储式超市后期土地剩余年期内仍可持续正常经营，剩余23.5年的收益价值。”而八师中院执行标的为面积27039.60平方米师国用××出字第开××号土地使用权及地上附着物。故该意见书的评估对象与八师中院执行标的并不相符，该意见书不能证明案涉土地及房产的价值。复议申请人关于案涉财产价值已超1亿元的主张本院不予采纳。其次，因复议申请人明确表示案涉土地不可拆分，必须整体开发，也无其他财产可供执行，八师中院对案涉财产进行整体处置，符合法律规定。   综上所述，复议申请人银泰公司的复议申请理由不能成立，不予支持，八师中院（2020）兵08执异5号执行裁定，事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下：   驳回新疆石河子银泰实业有限责任公司的复议申请，维持新疆生产建设兵团第八师中级人民法院（2020）兵08执异5号执行裁定。   本裁定为终审裁定。         审判长  胡志超   审判员  杨青   审判员  江帆     二〇二〇年十月三十日     书记员  杨晓红        1