广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初3256号 原告：桂林临桂某房地产开发有限责任公司，住所地：临桂县临桂镇。统一社会信用代码：91XXXXXXXX（1-1）。 法定代表人：朱某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李某，广西迈泰律师事务所律师。 被告：秦某，男，汉族，1973年8月23日出生，住址:海南省三亚市。 原告桂林临桂某房地产开发有限责任公司（以下简称“某公司”）与被告秦某合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告某公司的委托诉讼代理人李某、被告秦某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告某公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付所购车位逾期应付款89000元、违约金8864.4元(以逾期应付款为基数，按每日万分之三计算，从被告逾期之日暂计至2020年6月30日，之后违约金计至实际付清之日止);2、判令被告支付原告40800元车位优惠部分价款;3、判决被告赔偿原告律师代理费损失6433元;上述1、2、3项金额合计人民币145097.4元;4、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年5月27日，原被告双方在桂林 -2- 市临桂区签订了《“某”项目地下停车位使用权转让合同书》，该合同约定:甲方即本案原告将“某”项目地下第A区车位A090号车位使用权转让给乙方即本案被告用于停放小型汽车使用，车位原价为人民币140000元，甲方给予乙方优惠金额40800元，优惠后总价款为99200元，分两期付清，第一期款10200元须于2019年5月27日前付清(含定金);第二期款89000元乙方须于签订《转让合同书》之日起65日以银行按揭分期贷款支付给甲方，如无法通过银行贷款的，乙方应当在前述65日内期限届满后3日内一次性付清余款;乙方付清全款后，甲方应于2021年6月30日前将上述车位交付乙方使用。合同第四条乙方逾期付款的违约责任约定:乙方未按本合同规定的时间付款逾期超过30日后，甲方有权解除合同:甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之正的违约金，同时，因乙方逾期付款，乙方丧失甲方给予的年位价款折扣优惠，乙方须在约定的车位交付期限前核折扣前的价款金额补足价款。合同第九条附则第4款约定，若因乙方未按约定支付合同的任一款项等原因导致到纷发生，甲方为实现债权或解除合同而发生的包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等各项费用，均由乙方承担。同时，该条第5款约定，双方限行合同发生争议协商不成时，可向合同履行地(车位所在地)人民法院院提起诉讼。合同签订后，被告第一期款仅支付了10200元，余款89200元被告向银行贷款进行支付。按约定，被告应于2019年8月3日前以银行货款付清第二期款89000元，但截至2020年6月30日，被告仍未能支付，已逾期332天，在这期间，原告以各种方式进行了名次合理催告，但被告仍拖延不付也未与原告协议解决。根据合同的约定，被告逾期不付款的行为已构成违约，被告应承担继续履行合同、支付逾期应付款以及赔偿原告律师费等各项损失的违约责任，同时因被告逾期付款丧失了原告给予的车位折扣优惠，还应承担在车位交付使用期限前按折扣前的原价向原告补足差额部分价款的 -3- 责任。原告为了维护自己的合法权益，特向人民法院起诉，请求判令被告向原告支付所购车位逾期应付款89000元、违约金8864.4元(以逾期应付款为基数，按每日万分之三计算，从被告逾期之日暂计至2020年6月30日，之后违约金计至实际付清之日止)、判令被告支付原告40800元车位优惠部分价款、判决被告赔偿原告律师代理费损失6433元，合计总金额为人民币145097.4元。恳请人民法院支持原告的诉讼请求! 被告秦某辩称，一、拖欠车位合同尾款的责任并不完全在被告。二、原告一直未向被告出具完备的车位售卖手续。三、原告要求被告支付车位优惠款不合理。四、合同履行受到疫情客观条件的影响。 本院结合原告举证、被告质证，认证如下：对被告确认的书证予以确认采信；对被告提出异议的书证，因该类证据与双方诉辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月27日，原告某公司与被告秦某签订了《“某”项目地下停车位使用权转让合同书》，合同约定的与本案原、被告争议相关的主要条款为:“甲方（出卖人）：某公司乙方（买受人）：秦某第一条、车位基本情况1.本合同项下的地下车位编号为“某”项目地下第A区车位A090号车位，车位的用途系用于停放小型汽车；……第二条、合同价款1、该车位按个计价，甲方给予乙方优惠后总价款为人民币99200元。其中：增值税率为9%，不含税总价为人民币91009.17元，增值税为人民币8190.83元。车位原价为人民币140000元。该价款不计入《商品房买卖合同》约定的房款内，不在双方签订的《商品房买卖合同》中体现。2、支付方式：银行按揭（即银行信用卡分期）：第一期款：人民币10200元须于2019年5月27日前付清（含定金）；第二期款：人民币89000元须于签订《转让合同书》之日起65日内以银行按揭分期贷 -4- 款支付给甲方，超过时间按照车位合同约定计算违约金；（如无法通过银行按揭贷款的，乙方应在前述65日内期限届满后3日内一次性付清余款）。……第三条、交付期限1、乙方付清全款后，甲方于2021-06-30前将本合同约定的车位交付乙方使用（未付清车位转让款的，车位交付期限顺延）……第四条、乙方逾期付款的违约责任1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，甲方有权单方解除合同，有权不经通知将该车位另行处理，同时乙方应向甲方承担合同总金额20%的违约金，造成甲方损失的另行承担赔偿责任（含车位再次卖出后的甲方差价损失）。甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、乙方发生逾期付款将丧失甲方给予的车位价款折扣优惠，乙方须在约定的车位交付期限前按照折扣前的价款总金额补足价款。第九条、附则：4、若因买受人未按约支付合同约定的任一款项、或该车位被查封、预查封等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由买受人承担。”合同签订后，被告已依约支付第一期款10200元，剩余车位款至今尚未付清。2019年7月25日，原告向被告发出《催促履行合同义务的函》，通知被告于2019年8月3日前交纳车位款。 另查明，2020年8月10日，原告某公司与广西迈泰律师事务所签订了一份《委托代理合同》，并向广西迈泰律师事务所支付本案律师服务费6433元。 本院认为，原告某公司与被告秦某签订的《“某”项目地下停车位使用权转让合同书》系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，对原、被告双方均具有约束力，双方应根据合同的约定履行各自义务。合同签订后，被告于2019 -5- 年5月27日支付第一期车位款10200元，剩余车位款币89000元至今未支付，被告的行为已经构成违约,应承担违约责任，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照双方签订的合同约定“（2）逾期超过30日后，甲方有权单方解除合同，有权不经通知将该车位另行处理，同时乙方应向甲方承担合同总金额20%的违约金，造成甲方损失的另行承担赔偿责任（含车位再次卖出后的甲方差价损失）。甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”据此，原告要求从逾期之日起2019年8月4日起按应付款项的万分之三按日计算违约金至付清之日止符合合同约定。故原告要求被告一次性支付剩余车位款89000元及逾期违约金，与双方合同约定相符，本院予以支持。 关于补齐车位优惠部分价款的问题。双方在案涉合同第四条乙方逾期付款的违约责任同时作了两个约定，若被告逾期付款，除按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金外，还须在约定的车位交付期限前按照折扣前的价款总金额补足价款。根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本院认为，合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，违约金的适用条件应对双方当事人一致。案涉合同对逾期付款的违约责任同时作了两个约定，系对同一违约行为的重复评价，存在约定过高的情形。原告诉请要求继续履行合同，在已要求被告支付迟延履行违约金的情况下，若完全按照合同约定再让被告补齐优惠价款40800元则有失公允。庭审中，被告提出对于原告的诉讼请求补齐优惠价款40800元，不予认可，应视为其对违约金过高提出的抗辩，本院予以采纳。违约金的调整应以实际损失为基础，鉴于双方当事人均未提供证据证明违约造成的实际损失，从鼓励和稳 -6- 定交易的角度出发，兼顾合同法规定当约定违约金过分高于或低于违约造成的损失时可予以调整的立法本意以及违约金以弥补损失为主，兼具适度惩罚性的法律特征，结合合同约定及履行情况、被告的过错程度以及预期利益等，根据公平原则，本案关于补齐优惠部分车位价款40800元的请求酌情支持10％即4080元，由于涉案车位的交付日期约定为2021年6月30日，故应在交付日前补齐该优惠款。 关于支付律师服务费的问题。原告某公司因被告秦某违约而导致本案的诉讼，依据合同第九条第４项关于出卖人为实现债权所发生费用的约定，被告秦某应当将原告为此支付的合理律师费赔偿给原告。本案中，原告向本院提交的与广西迈泰律师事务所签订的《委托代理合同》及律师费发票，足以证明原告已为本案诉讼支付了律师费6433元，根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》第五条的规定，结合本院核定标的占原告诉请争议标的比例，律师费酌情支持4729元，原告诉请律师费为6433元，对于超过本院审核部分的律师费，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告秦某应于本判决生效后十日内支付原告桂林临桂某房地产开发有限责任公司剩余车位款89000元及逾期付款违约金（该违约金以剩余车位款为基数，从2019年8月4日起按日利率万分之三计算至付清之日止）； 二、被告秦某应于2021年6月30日前向原告桂林临桂某房地产开发有限责任公司支付4080元车位优惠部分价款； 三、被告秦某应于本判决生效后十日内向原告桂林临桂某房地产开发有限责任公司支付律师费4729元; 四、驳回原告桂林临桂某房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 -7- 案件受理费1601元，由原告桂林临桂某房地产开发有限责任公司负担424元，被告秦某负担1177元。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3202元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 卢 晨 二〇二〇年十月十六日 书记员 黄红丹