广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初9577号原告：张某标，男，1981年8月27日出生，汉族，住广东省丰顺县，原告：张某泉，女，1982年10月24日出生，汉族，住广东省丰顺县，以上两原告的共同委托诉讼代理人：谭唯聪，广东广大律师事务所律师。以上两原告的共同委托诉讼代理人：彭金常，广东广大律师事务所律师。被告：广州市佳乐地产开发有限公司（以下简称“佳乐公司”），住所地广东省广州市番禺区南村镇南村景山大街**，统一社会信用代码：9144010166594724X4。法定代表人：张银松，职务：执行董事兼经理。委托诉讼代理人：贺俊，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢成财，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原告张某标、张某泉诉被告佳乐公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员胡林适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某标、张某泉及其共同委托诉讼代理人谭唯聪、被告佳乐公司的委托诉讼代理人谢成财到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某标、张某泉共同诉称：2019年8月29日，原、被告双方签署《楼宇认购书》（编号：0000442），约定：①由原告向被告购买位于远通半山国际中心（楼盘）番禺区9、10座（自编座）1606号的房屋；②建筑面积86.5109㎡，总价款为人民币2076200元整；③约定由原告于签署本认购书当天支付定金200000元、于2019年8月29日前向被告支付首期款（不含定金）人民币876200元、剩余款项1000000元通过办理银行按揭的方式支付；④被告应按照约定支付款项，并于2019年12月31日前携带本认购书原件、购房发票原件、身份证明文件等相关资料前往本项目现场签署《商品房买卖合同》等相关文件。上述合同签订当天，原告按照合同约定向被告支付定金200000元整以及首期款876200元整，被告也于签订合同当天将涉案房屋交付给原告使用，原告收楼后便委托广州保丰家居有限公司入场对涉案房屋进行装修使用。2019年12月31日前，被告一直以各种理由拖延，未能按照合同约定安排双方办理涉案房屋的网签手续，现虽经原告多次催促，但截止起诉之日，被告仍一直拒绝与原告签署网签合同及办理银行按揭手续。2020年5月期间，原告通过在政府的“阳光家缘”网站上查询涉案房屋的信息时，查询到包含涉案房屋在内的整个远通半山国际中心楼盘项目都显示强制冻结的状态，2020年6月原告便向广州市番禺区住房和城乡建设局了解涉案项目“强制冻结”的情况，2020年6月12日，广州市番禺区住房和城乡建设局电话告知涉案项目存在严重的违规情况，且包含涉案房屋在内的大部分房屋均存在一房二卖的情况，故已将涉案项目的“强制冻结”，并告知涉案房屋在2015年时己出售给其他业主，该业主也已到其部门反映该情况，同时，要求原告到广州市番禺区住房和城乡建设局协助签署《询问笔录》帮助其了解涉案项目的违规情况。原告也于当日到广州市番禺区住房和城乡建设局接受询问签署《询问笔录》，并详细咨询涉案楼盘项目情况，住建局告知：涉案楼盘项目存在严重的违规情况，后续很难进行网签及过户手续，建议原告尽快起诉拿回已支付的购房款项。据此，原告认为被告至今仍拒绝办理涉案房屋的抵押涂销手续，且涉案房屋存在一房二卖以及被广州市番禺区住房和城乡建设局“强制冻结”等情况，己致使无法实现合同目的，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项以及第九十四条第（四）项的规定，原告有权要求解除合同，返还已经支付的购房款项，并赔偿原告装修损失。综上所述，被告的行为严重违反双方签署《楼宇认购书》以及《中华人民共和国合同法》的相关规定，构成根本违约，并造成原告严重的经济损失。故现为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求如下：1、原被告双方于2019年8月29日签署的《楼宇认购书》(编号：0000442)于起诉之日正式解除；2、被告立即向原告退还已支付的购房款876200元整，并自本案起诉之日起至实际付清日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息；3、被告向原告双倍返还定金400000元；4、被告承担本案诉讼费。被告佳乐公司辩称：我方认为《楼宇认购书》合法有效，但由于新冠疫情影响及政府原因，导致网签暂时延迟，并非被告故意违约。解除双方的房屋买卖合同关系的条件并没有成就，且，涉案房屋已经由原告实际占有使用至今，双方的房屋买卖合同可以继续履行，我方也承诺在能够办理网签时，为原告办理涉案房屋的网签手续。理由：双方约定在2019年底办理网签，至今没有办理，是有两方面影响：一、2019年底以来爆发新冠疫情，为了配合防疫防控的需要，直至2020年4月份才开始恢复网签系统，此期间所耽误的时间属于不可抗力。2020年5月份，由于第三人的恶意投诉，导致涉案的房地产开发项目被住建部门暂时性冻结，而无法办理原、被告之间的网签合同的签订，我方一直在配合政府部门进行调查，争取早日解除冻结。二、原告称涉案房屋“一房二卖”不属实，且相关事实及证据未经司法程序认定，住建局也在调查中，尚未作出明确的结论。三、涉案房屋尚未正式交房，但原告在未经我方同意的情况下，擅自占有房屋，并对房屋进行装修，原告的装修损失不应当由被告承担。四、关于双倍返还定金，我方愿意继续履行合同，完成合同义务，解除合同的条件不存在，我方不同意双倍返还定金。五、退一步讲，因原告已经实际占有房屋，即便涉案房屋存在“一房二卖”，但各方未办理产权登记的情况下，实际占有房屋的购房者足以对抗购房者，即原告对涉案房屋享有优先权，双方的房屋买卖合同完全可以继续履行。六、涉案房屋是华融公司所属的不良资产项目，涉及的金额高达8.5亿元，华融公司对涉案房地产项目有近8.5亿元的抵押债权，被告也是经华融公司同意下才对外销售，但因第三人的恶意投诉，及后来真正购房者的不理性维权，导致被告很多房产被诉讼查封，华融公司为了维护自身利益，不得已向法院主张其债权，整个房产项目已经被法院依法查封，整个项目极有可能被陷入僵局，且因被告流动资产，故即便本案判决解除双方的房屋买卖合同关系，但因被告对外的巨额负债，及抵押债权未得清偿，可能也没有财产偿还原告的债务，这样可能导致原告钱财两空，希望原告慎重考虑其诉求。原告张某标、张某泉对被告佳乐公司的答辩回应称：我方坚持要求解除合同，并由被告双倍返还定金，退还已付购房款。经审理查明：原告张某标、张某泉均为完全民事行为能力人。2019年8月29日，原告张某标、张某泉与被告佳乐公司签署编号为编号：0000442的《楼宇认购书》一份，该《楼宇认购书》约定：1、由两原告向被告购买位于远通半山国际中心（楼盘）番禺区9、10座（自编座）1606号的房屋，建筑面积86.5109㎡；2、房屋总价款为人民币2076200元整；3、两原告于签署本认购书当天支付定金200000元、于2019年8月29日前向被告支付首期款（不含定金）人民币876200元、剩余款项1000000元通过办理银行按揭的方式支付；4、两原告应按照约定支付款项，并于2019年12月31日前携带本认购书原件、购房发票原件、身份证明文件等相关资料前往本项目现场签署《商品房买卖合同》等相关文件。上述《楼宇认购书》还对其他相关事项进行了约定。在上述《楼宇认购书》签订当天，两原告按照约定向被告支付定金200000元。2019年8月31日，两原告又向被告支付首期购房款876200元。被告也于签订《楼宇认购书》当天即将涉案房屋交付给两原告使用，两原告收楼后便委托装修公司入场对涉案房屋进行装修。两原告诉称，在2019年12月31日前，被告一直以各种理由拖延，未能按照《楼宇认购书》的约定安排双方办理涉案房屋的网签手续，后经原告多次催促，被告仍一直未与原告签署网签合同及办理银行按揭手续。2020年5月期间，两原告通过在政府的“阳光家缘”网站上查询涉案房屋的信息时，查询到包含涉案房屋在内的整个远通半山国际中心楼盘项目都显示强制冻结的状态。2020年6月期间，两原告向广州市番禺区住房和城乡建设局了解涉案项目“强制冻结”的情况，广州市番禺区住房和城乡建设局告知两原告涉案项目存在严重的违规情况，故相关部门已将涉案项目的“强制冻结”。两原告因此于2020年6月30日将被告诉至本院，要求解除《楼宇认购书》，退还已付购房款876200元，双倍返还购房定金400000元，并由被告承担本案诉讼费用。被告佳乐公司到庭应诉，被告表示本案所涉房屋的整个房产项目已经被法院依法查封，目前被告对外存在巨额负债及抵押债权未得清偿，可能也没有财产偿还原告的债务，这样可能导致原告钱财两空，希望原告慎重考虑其诉求。两原告则表示坚持要求解除《楼宇认购书》，并由被告双倍返还定金，退还已付购房款。以上事实有原、被告双方所提供的证据及本案庭审笔录等可予以证实。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在本院作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，并不得侵犯第三人利益。根据两原告提供的证据及被告庭审中的自认，目前涉案的房屋已被另案查封，被告也未按《楼宇认购书》的约定期限与两原告签订《商品房买卖合同》，被告的违约情形明显，理应承担相应的违约责任。两原告作为守约人要求解除双方签订的《楼宇认购书》，退还已付首期购房款876200元，双倍返还定金400000元，合法合理，本院应当予以支持。鉴于被告在两原告支付首期房款后即将房屋交付给两原告居住至今，且被告已经承担双倍返还定金的违约责任，足以弥补两原告产生的相应损失，故对于两原告要求被告向其支付资金占用期间利息的主张，本院则酌情不予支持。被告佳乐公司在本案中的辩解缺乏事实及法律依据，故本院对被告的辩解不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、解除原告张某标、张某泉与被告广州市佳乐地产开发有限公司于2019年8月29日签署的编号为0000442的《楼宇认购书》；二、被告广州市佳乐地产开发有限公司应当于本判决发生法律效力之日起七天内退还876200元购房款给原告张某标、张某泉；三、被告广州市佳乐地产开发有限公司应当于本判决发生法律效力之日起七天内双倍返还购房定金400000元给原告张某标、张某泉；四、驳回原告张某标、张某泉的其他诉讼请求。如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费23410元，由被告广州市佳乐地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》确定的上诉受理费向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 胡 林二〇二〇年十月十三日书记员 王雅佩