山东省淄博高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0391民初283号 原告：淄博常青藤英语培训学校。住所地，淄博市张店区湖光路**。 法定代表人：杨磊，校长。 委托诉讼代理人：乔秀旺，山东博港律师事务所律师。 被告：淄博市张店区人民政府四宝山街道办事处华侨城社区居民委员会。。住所地，淄博高新区西五路华侨城小学南邻 法定代表人：曹永湖，主任。 委托诉讼代理人：郑恩，淄博开发光华法律服务所法律工作者。 原告淄博常青藤英语培训学校（以下简称常青藤学校）诉被告淄博市张店区人民政府四宝山街道办事处华侨城社区居民委员会（以下简称华侨城居委会）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年2月12日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员李鸿飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告常青藤学校的法定代表人杨磊、委托诉讼代理人乔秀旺，被告华侨城居委会的委托诉讼代理人郑恩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常青藤学校提出诉讼请求：依法判令被告赔偿原告经济损失650000元。事实与理由：原、被告于2013年2月3日签订《房屋使用协议》，原告租赁被告房屋用于教育培训。后双方于2016年12月7日又签订《房屋使用续签协议》，将原告使用房屋期限顺延至2022年1月31日。被告违反协议约定于2018年8月单方面解除《房屋使用协议》，被告的行为导致原告给学生退费并且给原告房屋装修以及可得经营利益等造成了很大的经济损失，为此原告就此提起诉讼。 被告华侨城居委会辩称，因原告至今尚拖欠被告房租427465元，原告违反合同约定，经双方协商于2018年8月13日双方已合法合理的解除的涉案合同，原告并自行撤出涉案房屋，故被告未给原告造成任何损失，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2013年12月3日,原、被告签订《房屋使用协议》一份，协议约定：被告将位于华侨社区服务中心二楼东侧（原华侨城小学二楼学生食堂）出租给原告使用；使用期限自2014年2月1日至2017年1月31日；使用该房年补助（即年租金）第一、二、三年每年15万元，第四年18万元，第五年起每年递增上年度租金的3%（被告提供合同上写明为2%）；本协议签订之日起支付第一年（2014年2月1日至2015年1月31日）的租金15万元，一年结束前一周为一下年租金的支付日，以后以此类推；对涉案房屋装修和增设的范围是吊顶、地板、门、洁具、轻体墙隔断、墙面涂刷与包装、照明、办公设施、空调以及其他办公用具，房屋租赁期满后办公设施、空调机其他办公用具可由原告带走，其他的留在房屋内继续使用不能带走。合同签订后，被告将涉案房屋交付给原告使用。2016年12月7日，双方签订房屋使用补充协议一份，约定将涉案房屋的使用期限顺延五年（2017年2月1日至2022年1月31日），原协议中的条款继续适用。 2018年8月13日，被告给原告发函一份，函告原告因拖延交纳房屋使用费而解除租赁关系，原告遂搬离了涉案房屋，至此双方的租赁关系已经解除。后华侨城居委会于2019年8月28日以原告拖欠租金为由提起诉讼，要求常青藤学校支付租金和滞纳金。我院于2019年9月29日作出了常青藤学校支付华侨城居委会房租427465元、滞纳金72080元的判决，同时在本院认为中论述“常青藤学校主张是华侨城居委会违约单方解除合同，要求华侨城居委会承担相应的赔偿责任，其可以另行向华侨城居委会主张权利”。后原告不服该判决，向淄博市中级人民法院提起上诉，该院于2019年11月22作出了（2019）鲁03民终3649号终审判决，以双方就缓交租金达成一致意见，原告并未在缴纳租金方面违约为由撤销了原告向被告支付滞纳金72080元的判决，同时对其他判决予以维持。 双方续签协议后，原告于2017年7月10日至2017年8月14日对涉案房屋进行了装修，装修工程造价为410000元；安装监控及多媒体系统花费21000元（2017年8月）、安装净水机系统花费7600元（2017年8月23日）、安装防火门花费2600元（2017年8月25日）、购买厨房用品花费16665元(2017年8月)。原告为上述装修和购买物品提供了相关合同、发票以及收据等，被告对该组证据的真实性均无异议，但认为跟其无关。原告主张在涉案房屋安装空调15台，花费100000元，后来折旧60000元处理，所以其损失40000元，但其没有提供相关证据；主张购买办公用品、课桌椅、护墙板、教学用品共花费132400元，后来上述物品折价处理一部分，现要求损失40000元，对此亦没有提供相关证据。在原告主张的经济损失中，除了上述损失之外，还包括可得利益损失，计算方式为：每年净收入约120000元，被告于2018年8月13日要求原告搬离涉案房屋，原告于该日搬出了涉案房屋，距离合同期限2022年1月31日还有近三年半的时间，为此要求可得利益损失420000元（120000元乘以3.5年）。 诉讼中，原告对被告解除合同前2017年1月1日至2018年7月31日的收入、支出及收支结余数额申请司法鉴定，经本院技术室委托，山东仲泰有限责任会计师事务所出具鉴定报告，鉴定结论为上述时间段内的收支结余为465742.22元，扣除预收2018年8月以后的收入及退费支出后的收支结余为336256.67元。 本院认为，本案双方争议的焦点问题是被告是否应当对原告承担赔偿责任。针对该焦点问题，本院认为，首先，在2013年2月3日原、被告双方签订的《房屋使用协议》到期后，双方又于2016年12月7日签订房屋使用补充协议一份，约定将涉案房屋的使用期限进行顺眼，期限为2017年2月1日至2022年1月31日，在被告于2018年8月13日原告发函解除租赁关系时尚处在补充协议的租赁期间；其次，虽然在被告给原告发送的函告中称是原告因拖延交纳房屋使用费而导致被告解除租赁关系，但该内容只是被告的单方表述，实际上在淄博市中级人民法院于2019年11月22作出的（2019）鲁03民终3649号终审判决中已经生效确认，虽然原告存在延付租金的行为，但在此之前双方已经就缓交租金达成了一致意见，原告并未在缴纳租金方面违约，中院也以此为由撤销了一审中原告向被告支付滞纳金72080元的判决。综上，在涉案房屋租赁过程中，被告存在单方面解除合同的违约行为，其应当依法向原告赔偿各项经济损失。 关于赔偿损失的项目和金额，具体计算如下： 一、关于原告的装修费用410000元、安装监控及多媒体系统费用21000元、安装净水机系统费用7600元、安装防火门费用2600元、购买厨房用品费用16665元，均产生在2017年8月份，自此开始至第二个租赁期2022年2月份还有四年半的时间，也即上述物品原告的正常使用期限为四年半，至2018年8月份被告违法解除合同，还有三年半时间未使用，据此计算剩余价值应当为356117.22元（410000元＋21000元＋7600元＋2600元＋16665元）÷4.5年×3.5年，被告对原告的上述损失应予赔偿。 二、关于原告主张的“在涉案房屋安装空调15台，花费100000元，后来折旧60000元处理，所以其损失40000元”以及“购买办公用品、课桌椅、护墙板、教学用品共花费132400元，后来上述物品折价处理一部分，现要求损失40000元”，因其未提供相关购物发票或收据予以证实，本院对此不予支持。 三、关于原告主张的可得利益损失，根据鉴定报告可知，原告2017年1月1日至2018年7月31日一年七个月的收支结余费用也即纯收益为336256.67元，但在该报告中不应扣除支付的2016年2月1日至2017年1月31日的租赁费150000元，应支付的2017年2月1日至2018年7月31日的租赁费270000元没有列支。因此2017年1月1日至2018年7月31日一年七个月的收支结余费用也即纯收益应为216256.67元（336256.67元+150000元-270000元），据此计算一年的纯收益应当为136583.16元。关于原告主张以后三年半也即剩余租赁期的可得利益，考虑到教育培训行业的周期性特点和经营风险等不稳定因素，本院只支持原告在被告违法解除后七个月的可得利益，即被告应当支付原告可得利益79673.51元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二一百一十二、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告淄博市张店区人民政府四宝山街道办事处华侨城社区居民委员会于本判决生效后十日内支付原告淄博常青藤英语培训学校经济损失共计435790.73元。 二、驳回原告淄博常青藤英语培训学校的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5150元，由原告淄博常青藤英语培训学校负担1697元，由被告淄博市张店区人民政府四宝山街道办事处华侨城社区居民委员会负担3453元。鉴定费20000元，由被告淄博市张店区人民政府四宝山街道办事处华侨城社区居民委员会负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  李鸿飞 二〇二〇年十月二十六日 书记员  彭 娟