河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初9074号原告：梁贵香，女，汉族，1987年3月27日生，住河南省通许县。委托诉讼代理人：张安民，河南允衡律师事务所律师。被告：殷萍，女，汉族，1962年3月21日生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：魏广秧，河南太昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：姬会晓，河南太昊律师事务所实习律师。被告：殷琼，女，汉族，1974年8月13日生，住郑州市。委托诉讼代理人：魏广秧，河南太昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：姬会晓，河南太昊律师事务所实习律师。被告：高远，女，汉族，1988年7月22日生，住郑州市中原区。原告梁贵香与被告殷萍、殷琼、高远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告梁贵香及其委托诉讼代理人张安民，被告殷萍、殷琼及其共同委托诉讼代理人魏广秧、姬会晓，被告高远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁贵香向本院提出诉讼请求：1.三被告返还2020年4月27日至9月27日门面房五个月的租金25000元、合同保证金5000元、房屋所有人减免疫情租金5000元，共计35000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告殷萍与殷琼系姐妹关系，被告高远与殷萍系母女关系。原告与被告殷琼及代表高远于2019年3月28日签订名为联营实为租赁的《联营合同》一份，被告将郑州机械研究所位于二七区伊河路1号院13号楼1单元1号门面房，以联营名义转租于原告，租期两年至2021年3月27日止，原告需向被告每月支付联营费（实为租金）5000元，此外被告不承担任何联营的一切法律责任和债务。2019年3月21日被告殷琼向原告收取2019年3月28日至9月27日六个月租金30000元和押金5000元，2019年6月26日被告殷琼向原告收取2019年9月27日至2020年3月27日租金30000元，2019年12月25日被告殷萍向原告收取2020年3月27日至2020年9月27日半年租金30000元，原告共计交纳租金及押金95000元。2020年4月23日，案涉门面房所有权人郑州机械研究所向原告发出《腾退房屋通知书》，通知门面房承租人高远于2020年4月30日腾退归还该门面房，理由是该门面房于2020年4月30日租赁到期，研究所将依照双方的《房屋租赁协议》收回该门面房，如逾期未按时腾退，将采用停电、停水、锁门的强制措施，由此造成的停业等后果自行承担。2020年5月研究所收回被告租赁的房屋后，另行与原告签订房屋租赁协议，原告又交纳了相应房租。原告要求被告返还收取的2020年4月27日至9月27日5个月租金25000元、押金5000元，研究所根据政策减免新冠疫情2个月租金5000元，共计35000元。经多次协商被告拒不退还。为此依法诉至法院，请求依法判决。被告殷萍、殷琼辩称：1．殷萍不是本案适格的被告；2．原告违反与被告签订的联营合同，擅自将联营合同内容透露给郑州机械研究所有限公司，导致被告与郑州机械研究所有限公司签订的房屋租赁合同被解除，原告应当为此承担违约责任，无权因此主张权利；3．被告保留追究因原告违约给被告造成的损失责任。综上，要求驳回原告诉讼请求。另外，殷琼身体不好，房子的事情都是殷萍来办的，2020年4月20日研究所因减免疫情期间房租的事情来门店调查，本来是找殷琼的，原告不仅不通知殷琼，还直接与研究所联系，将联营合同内容透露给研究所，违背了双方之间的联营合同第五条第二款，另行与研究所直接签订了协议，相当于强行从殷琼手中抢走了门店。被告高远辩称：这个事我不知情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告殷琼作为乙方与郑州机械研究所有限公司（以下简称“机械研究所”）作为甲方签订《房屋租赁协议》两份，约定机械研究所将位于伊河路1号12-3-1和13-1-1两间房屋租赁给殷琼，年租金分别是107160元和84000元，协议期限自2018年5月1日至2020年4月30日，第五条第6款约定，乙方不得将所租房屋转让和转租给第三方，否则协议自行终止，甲方收回房屋。合同落款处有甲方盖有合同专用章，日期空白，乙方处有被告殷琼签名，日期为2019年4月30日。2019年3月21日，原告梁贵香作为乙方与被告殷琼作为甲方签订《联营合同》一份，主要约定：甲方将位于伊河路1间门面房与乙方联营使用，甲方负责水、电等条件的供应和正常维修，保证乙方联营需要。甲方只能收取联营费，不得干涉乙方的任何经营。保证只有甲方向乙方收取房屋联营费，不得有任何第三方向乙方收取房屋联营费。乙方在联营期间所发生的一切法律责任和债务与甲方无关，由乙方全部承担，乙方只具有与甲方联营房屋使用权，不得私自出租或转让，否则合同自行终止，甲方收回房屋（如乙方不再续租，提前两个月通知甲方）。房屋联营费第一年每月5000元整，每半年支付一次。合同期为2年，自2019年3月28日至2021年3月27日止。经双方同意，一方未经另一方同意不得向任何第三方透露本合同的内容，否则，透露方赔偿给另一方所造成的全部经济损失。合同还对其他事项进行了约定。合同由殷萍代表殷琼签字捺印，殷萍并代表高远在“代表”处签字。同日，殷萍出具“今收到30000元，押金5000元，下次交房租时补交”的收条，收条下方注明“从2019年3月28日至9月27日”。2019年6月26日，殷萍代表殷琼出具“今收到联营费30000元，从2019年9月27日至2020年3月27日”的收条。2019年12月25日，殷萍出具“今收2020年半年房租30000元”的收条。2020年4月23日，郑州机械研究所有限公司条件保障中心下发《腾退房屋通知书》，载明位于郑州市二七区××院××楼××单元××号，74.41平方米租给高远使用，协议于2020年4月30日到期，按时予以腾退。原告持有的一份《房屋租赁协议》复印件显示：甲方郑州机械研究所有限公司，乙方高远，合同内容同殷琼于2019年4月30日签订的房屋租赁合同。另查明，双方在签订本案联营合同时，被告未就自己与机械研究所的合同内容告知原告。在2020年，机械研究所到商铺调查解决疫情期间减免房租问题时，原告得知了机械研究所为房屋所有人，同时机械研究所得知了原、被告之间的联营合同。后原告与机械研究所有限公司签订了《房屋租赁协议》，并于2020年5月28日支付了房租5000元。本院认为，原、被告于2019年3月21日签订的《联营合同》名为“联营合同”，而所谓联营是指企业之间或者企业与事业单位之间在自愿平等、互利互惠的基础上依法进行的一定形式的横向经济联合。即由联营各方共同出资，组成一个独立于联营各方之外新的经济实体，实行独立核算、自负盈亏，以自己的名义对外从事经营活动，以自己的财产独立承担民事责任。而结合本案诉争合同所约定的内容，原告依约支付固定费用，被告提供指定的经营场所供原告使用经营，更符合房屋租赁合同的特征，即出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，故本案双方的合同关系名为联营，实为租赁。而该房屋租赁合同关系体现了双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，原、被告双方均应依约履行各自的合同义务。原告作为承租人应当依约支付租金与相关费用，被告作为出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。而合同履行过程中，原告已经按约支付了租金（联营费），但被告因与房屋所有人的合同到期且违反了禁止转租的约定，导致被房屋所有人机械研究所收回房屋，致使包括原告在内的承租人无法实际依照原被告之间的合同使用诉争房屋，合同目的无法实现。故原告要求被告返还2020年4月27日至9月27日的租金25000元及合同保证金5000元的请求，于法有据，本院予以支持。另原告主张房屋所有人减免疫情租金5000元，原告并未对此举证，故原告的该项主张，本院不予支持。关于被告辩称殷萍是受殷琼委托代为管理相关事宜并非适格被告，但合同由殷萍签字捺手印，殷萍出具收据实际收取原告租赁押金，故被告殷萍、殷琼应共同承担返还责任。双方未能举证高远从中受益，故原告要求被告高远承担责任依据不足，本院不予支持。被告辩称原告擅自将联营合同内容透露给机械研究所，导致机械研究所解除与殷琼的合同，原告应当为此承担违约责任，缺乏事实依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告殷萍、殷琼于本判决生效之日起十日内返还原告梁贵香房租25000元，退还合同保证金5000元，共计30000元；二、驳回原告梁贵香的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元，减半收取337.5元，由被告殷萍、殷琼负担。本判决为终审判决。审判员 李 娇二〇二〇年十月二十三日书记员 谢亚冰