黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初3387号原告：龙江银行股份有限公司大庆肇源支行。住所地：黑龙江省肇源县新曙光街（中央大街路西）。负责人：张学雨，该支行行长。委托诉讼代理人：叶林松，该公司职员。被告：佟金雨，男，1985年10月21日出生，锡伯族，肇源县顺英建筑劳务有限公司水电工，住肇源县。被告：白雪玲，女，1983年12月13日出生，汉族，肇源县祥隆新型墙体材料有限公司营业员，住肇源县。原告龙江银行股份有限公司大庆肇源支行（以下简称龙江银行）与被告佟金雨、白雪玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行的委托诉讼代理人叶林松到庭参加诉讼，被告佟金雨、白雪玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龙江银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告佟金雨、白雪玲偿还原告未到期贷款本金95260.38元,逾期贷款本金22478.8元，利息13196.62元、复利1088.46元，合计人民币132024.26元（计算至2020年9月8日，自2020年9月9日起按合同约定利率、罚息及复利计算至实际给付之日止）。2.请求法院判令被告佟金雨、白雪玲给付原告按合同约定年利率6.37%所产生的利息、罚息、复利。3.请求法院判令原告对被告佟金雨及白雪玲名下抵押房产（坐落于龙源小区******）房屋产权证号：肇源房权证肇源镇字第**的房产进行拍卖，所得价款优先偿还借款人在我行所拖欠的全部贷款本息及相关费用，我行对抵押物拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。4.诉讼全部费用由两被告共同承担。事实与理由：2016年3月28日,被告佟金雨、白雪玲和原告签订《个人购房借款及担保合同》（编号201623020132），约定借款用途为购房，贷款金额人民币15万元，约定贷款期限为120个月，即从2016年3月28日至2026年3月27日止，贷款年利率为6.37%,按月等额本息还款。被告佟金雨、白雪玲用坐落于龙源小区南栋7单元601室，房屋所有权证号肇源房房权证肇源镇字第**房屋作为抵押物设立抵押担保。《个人购房借款及担保合同》签订后，原告按合同约定履行了借款义务，但被告佟金雨、白雪玲在约定的贷款期限内仅履行了部分还款付息义务，虽经原告向被告多次催收，但借款人从2019年1月20日开始拒绝偿还该笔贷款的期供，截止到2020年9月8日未到期贷款本金95260.38，逾期贷款本金22478.8元，利息13196.62元、复利1088.46元，合计132024.26元未予归还。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望予以支持。被告佟金雨缺席，未答辩。被告白雪玲缺席，未答辩。本院经审理查明事实如下：被告佟金雨、白雪玲于2016年3月25日向原告龙江银行提交个人贷款申请表，申请贷款150000元，并于2016年3月28日与原告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定，被告佟金雨因购买（编号201623020132）坐落）坐落于龙源小区******所有权证号肇源房权房权证肇源镇字第**屋。向原告借款150000元，贷款期限为120个月，即从2016年3月28日至2026年3月27日止，具体贷款期限以借款借据为准，贷款利率为年利率6.37%。合同约定，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告佟金雨、白雪玲以二人共同共有的坐落于龙源小区南栋7单元601室、房屋所有权证号为肇源房权证房权证肇源镇字第**作为抵押，并在肇源县房地产管理处办理抵押登记。被告佟金雨作为借款人、被告佟金雨、白雪玲作为抵押人在合同上签字按手印。原告向被告佟金雨指定账户放款150000元，借款凭证记载借款期限为2016年3月28日至2026年3月27日止，年利率为6.37%。截至2020年9月8日，被告尚欠未到期贷款本金人民币95260.38元,逾期贷款本金人民币22478.8元，利息人民币13196.62元、复利人民币1088.46元，合计人民币132024.26元，故原告诉至法院。上述事实由原告龙江银行围绕其诉讼请求向法庭出示个人购房借款及担保合同1份、个人贷款借款借据1张、龙江银行个人贷款申请表1页、收入证明4页、处置抵押房产委托书复印件、房屋产权证一份、房产他项权利证、按揭贷款出账申请审批书1页、龙江银行通用机打凭证1份、龙江银行客户期供表2页及当事人陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告佟金雨、白雪玲与原告龙江银行签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，原告已依照约定向借款人发放借款，借款人理应在约定期限内偿还借款，故对原告龙江银行请求被告佟金雨给付借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。被告白雪玲作为借款申请人、抵押人在合同上签字捺印，且该笔借款用于夫妻共同生活，故对原告要求被告白雪玲承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，二被告以其共有的房屋为该笔借款提供抵押，并办理抵押登记手续，抵押权已合法设立，故对原告要求对拍卖或变卖抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告佟金雨、白雪玲于本判决生效后立即给付原告龙江银行股份有限公司大庆肇源支行借款未到期贷款本息132024.26元；以后利息以132024.26元为基数，自2020年9月9日起按合同约定利率、罚息利率、复利计算至实际给付之日止；二、如被告佟金雨、白雪玲未在上述期限内自动履行还款义务，原告龙江银行股份有限公司大庆肇源支行有权以拍卖、变卖坐落于龙源小区南栋7单元601室，房屋所有权证号肇源房权证肇房权证肇源镇字第**所得价款优先受偿；三、驳回原告龙江银行股份有限公司大庆肇源支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2940元，减半收取计1470元，由被告佟金雨、白雪玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员 郑 素二〇二〇年十月三十日书记员 李荣娜附相关法律条文《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。