陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判  决  书 （2020）陕01民初415号    原告：陕西煤航数码测绘（集团）有限公司，住所地西安市新城区南新街**。    诉讼代表人：刘俊，该公司重整管理人负责人。    委托诉讼代理人：刘帅，泰和泰律师事务所律师。    委托诉讼代理人：彭浩然，泰和泰律师事务所律师。    被告：西安光仁医院有限公司，，住所地西安市新城区南新街**    法定代表人：汪小平，该公司总经理。    委托诉讼代理人：田玉，女，1995年5月25日出生，汉族，该公司法务，住西安市莲湖路大庆路副24号。原告陕西煤航数码测绘（集团）有限公司(以下简称陕西煤航数码公司)与被告西安光仁医院有限公司（以下简称西安光仁医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陕西煤航数码公司委托诉讼代理人刘帅、彭浩然，被告西安光仁医院委托诉讼代理人田玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陕西煤航数码公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方于2004年11月3日签订的《房屋租赁合同》及2005年1月12日、2005年5月18日、2005年11月7日签订的补充协议已解除；确认被告与原告及西安德邻投资咨询有限公司于2018年5月29日签订的《合同转让协议》、2018年8月7日签订《合同转让协议2》所继受的《房屋租赁合同》及其补充协议已解除。2.判令被告立即腾退由原告出租给被告的位于西安市南新街28号2号楼地下两层、地、地上**南段；地上**、地上****、主楼**积11499.87㎡)；后三楼一层及二楼宿舍、旧后三楼一层一间房屋；南新街28号配楼1-5层(含楼西侧消防通道，面积1330㎡)；南新街28号中百商厦北段一、二楼整层(附图)及北侧平房、西侧独立食堂(面积2600㎡)；南新街主楼北段一楼电梯房两间及北坡道(面积60㎡) ；南新街28号陕西煤航数码测绘有限公司办公楼5楼2层、4楼7间房屋及后院小楼5间房屋。3.判令被告立即向原告支付欠付租金756782.44元，合同解除违约金129096元，逾期支付租金的违约金228450.56元。4.判令被告立即向原告支付逾期归还房屋滞纳金63902.52元(暂计至2020年4月6日，以年租金1290960元为基数，万分之五/日为利率，自2019年12月29日起算至实际腾退之日)，房屋占用费11174616.67元(暂计至2020年4月6日，以年租金1900600元为基数，自2019年12月29日起算至实际腾退之日)。事实和理由：西安市中级人民法院于2016年8月1日作出（2016)陕01民破18-2民事裁定书裁定受理申请人西安友木开米物业发展有限公司对陕西煤航数码公司的重整申请，并于2018年3月19日作出(2016)陕01破18-2号决定书，指定泰和泰律师事务所担任管理人。2006年2月13日，原告与西安德邻投资咨询有限公司 (以下简称德邻公司)签订《房屋租赁合同》，约定由原告将位于西安市南新街28号2号楼房屋出租给德邻公司使用，租赁期限为2006年3月1日至2019年2月29日。租金应以季度为单位支付，德邻公司应当在已支付租金季度届满前10日提前支付下一季度的租金。德邻公司逾期支付租金，每逾期一日，应按该季度应付租金万分之五向原告支付滞纳金。德邻公司逾期支付租金超三十日的，原告有权解除合同收回房屋。德邻公司应依据合同确定的年度租金数额10%向原告支付违约金。另有《房屋租赁合同》第12.2条、第12.4条约定，合同期满，德邻公司应如期交还租赁房屋。如德邻公司逾期归还，则每逾期一日应向原告支付最后一年度租金万分之五的滞纳金，还应承担因逾期归还给原告造成的损失。2006年3月22日，原告与德邻公司签订《房屋租赁合同》补充协议，约定将《房屋租赁合同》租赁范围中配楼1-4楼变更为原告所有的2号楼主楼4楼，价格互不找补，其他事项依照《房屋租赁合同》。2006年4月18日，原告与德邻公司再次签订《房屋租赁合同》补充协议，约定德邻公司增租南新街28号后三楼的一楼及二楼宿舍，租金为每月1000元，其他事项依照主合同。2008年12月8日，原告与德邻公司签订《补充协议》，约定合同租期调整为2006年3月1日起至2026年2月28日。租金按合同约定的五年后递增数执行。2018年5月29日，原告与德邻公司、被告签订《合同转让协议》，约定各方同意将德邻公司于2006年2月14日、2008年12月8日签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》所约定的权利义务概括转让给被告继承。因此，被告应按前述合同约定，向原告支付租金。2011年1月2日，原告与德邻公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将自己名下位于南新街28号配楼一至五层(含楼西侧消防通道)，面积1330㎡房屋出租给德邻公司，租赁期限经双方于2017年12月28日签订的《补充协议》延期至2026年2月8日，房屋租金为44000元/年，按季支付。合同约定，承租人拖欠租金、水电费一个月的，出租人有权终止合同并收回房屋。2018年8月7日，原、被告及德邻公司签订《合同转让协议2》，约定由被告概括承受原告与德邻公司于2011年1月2日签订的《房屋租赁合同》及补充议中德邻公司的权利和义务。被告作为案涉房屋的实际承租人，应当按约定向原告付房屋租金。2004年11月3日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告名下位于南新28号中百商厦北段一、二楼整层及北侧平房、西侧独立食堂，房屋面积为2600㎡。租期经双方于2005年1月12日签订补充协议延长至2015年1月27日。租金为143000/年,每5年上调2%。支付方式为按季支付，应于每季初5日内支付当季租金。承租人拖欠租金、水电费一个月的，出租人有权终止合同并收回房屋。2005年5月18日，原、被告签订《补充协议》，约定被告增租主楼北段一楼电梯房两间及北坡道，其他事项依照2004年11月3日《房屋租赁合同》。2009年8月28日，原、被告又签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告名下位于南新街28号办公楼五楼二层、及四楼7间、后院小楼5间的房屋。租金为每年125000元，按半年支付，自合同生效之日起每半年的首月5日前交清。自2019年10月，因被告逾期支付上述租赁物的租金，原告已于2019年10月25日向被告寄送关于及时交纳应付租金的《催促函》，但被告仍怠于履行付款义务。因此原告根据双方租赁合同约定于2019年12月18日向被告寄送《合同解除》通知书，通知解除原被告之间的《房屋租赁合同》以及2018年5月29日、2018年8月7日双方与德邻公司所签订的三方协议（合同转让协议、合同转让协议2）所转给被告的租赁合同，并要求被告及时腾退租赁房屋，支付租金、水电费和其他费用。但截止目前，被告仍未按照解除通知及时清退返还租赁房屋及支付房屋租金。被告的违约行为已经严重损害了原告的合法权益，现原告起诉请求依法判决。西安光仁医院辩称，不同意解除与原告之间的房屋租赁合同。原告将涉案房屋抵押给西安怡康医药连锁有限责任公司。现因原告破产重整，该房屋产权随时有变更可能，被告未按合同约定交纳房租，属于行使不安抗辩权。因原告与被告的房屋租赁合同尚未解除，被告对涉案房屋系有权占有，原告要求被告归还房屋无事实及法律依据。双方合同中虽然约定了违约金及滞纳金，但被告并无违约行为，原告要求被告支付违约金无依据。滞纳金是指行政机关对不按期履行金钱给付义务的相对人科以新的金钱给付义务的方法。滞纳金属于一种行政强制措施，原告不具备要求被告缴纳滞纳金的主体资格，请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理查明：2006年2月13日，原告陕西煤航数码公司与德邻公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将西安市南新街28号2号楼地下两层、地上、地上**南段、地上**、地上****、南长巷配楼办公楼**面积11445.87㎡房屋出租于德邻公司。租赁期限为13年，自2006年3月1日至2019年2月29日。租赁期限内，租赁物的所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。租金前三年为110万元/年，第4个年度起，房租每5年递增5%。德邻公司应当在合同签订之日起5日内向原告交纳第一租赁年度前半年房租，共计55万元；此后租金以“季度”为单位支付，德邻公司应当在已支付租金季度届满前10日提前支付下一个季度的租金。德邻公司在合同签订后五日内，房屋交付之前向原告交纳50万元保证金；合同期满或合同终止后5日内，德邻公司在结清有关手续后，保证金由原告一次性如数退还德邻公司。违约责任约定：租赁期间，德邻公司有下列行为之一的，原告有权单方解除合同，收回该房屋，德邻公司应根据本合同所确定的年度租金数额的10%向原告支付违约金，若支付的违约金不足以弥补原告损失的，德邻公司还应承担赔偿责任：12.1.4德邻公司逾期支付租金超过三十日。德邻公司逾期支付租金每逾期一日，应按照该季度应付租金的万分之五向原告支付滞纳金；逾期超过三十日适用12.1.4之规定。本合同未尽事宜，原告、德邻公司可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2006年3月22日，原告与德邻公司签订《〈房屋租赁合同〉补充协议》约定，就双方签订的上述《房屋租赁合同》中的出租范围条款有关事宜协议如下：将原告所有的西安市南新街28号2号楼主楼4楼面积为1064平方米与出租给德邻公司的配楼1-4楼面积为1010平方米进行主体对换，鉴于面积相当、地理位置及、地理位置及出租单价等方面的原因协商，只变更原合同主体，价格互相不找，原告合同总价不变。其他事项依照主合同。2006年4月18日，原告与德邻公司再次签订《〈房屋租赁合同〉补充协议》约定，就双方原签订的《房屋租赁合同》补充如下：1.鉴于原告将4楼交给德邻公司时间比原定计划晚，主体（除4楼）收费从2006年5月1日起算，4楼收费从2006年7月1日起算。2.为便于德邻酒店经营，将后三楼的一楼及二楼宿舍租给德邻酒店作为厨房和厨师宿舍，租金为每月1000元，房租从2006年6月1日起算，租赁期同主合同。其他事项依照主合同。2008年12月8日，原告与德邻公司签订《补充协议》约定，双方于2006年2月13日签订的《房屋租赁合同》，双方经协商同意，就延长租期问题达成如下补充：1.双方同意租期为20年，自2006年3月1日起至2026年2月28日；2.双方同意延长期内的租金递增及缴纳费用按双方于2006年2月13日签订的《房屋租赁合同》五年后递增数执行；3.双方同意，其他条款不变，按双方于2006年2月13日签订的《房屋租赁》合同执行。2009年2月27日，原告与德邻公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将旧后三楼一层一间房屋出租给德邻公司，租赁期自2009年3月1日起至2012年2月28日收回，房屋租金每月400元，其他事项依照主合同一并执行。本协议为原告与被告所签订合同的补充协议，二者不可分割。2011年1月2日，原告与德邻公司又签订《房屋租赁合同》约定，原告将坐落于西安市南新街28号原告配楼一至五层（含楼西侧消防通道）面积1330㎡出租给德邻公司。租赁期限为2011年3月31日起至2021年2月28日。每年租金前五年为400000元/年；后五年为440000元/年。租金按季支付，自合同生效之日起五日内交纳当季租金。承租人拖欠租金、水电费达一个月的，出租人有权终止合同，收回房屋。承租方逾期交付租金及其他费用，除仍应及时如数补交外，应支付违约金：一季度租金。2017年12月28日，原告与德邻公司签订《补充协议》约定，双方同意出租给德邻公司的坐落于西安市南新街28号原告配楼一至五层（含楼西侧消防通道）面积1330㎡，租期续租至2026年2月28日。双方同意延长期内的租金递增及交纳方式与2011年6月2日双方签订的《房屋租赁合同》的租金及缴费方式相同，即每年交付租金为48.4万元/年。双方同意，其他条款不变。2018年5月29日，原告（甲方）、德邻公司（乙方）与西安光仁医院（丙方）签订《合同转让协议》约定：“1.甲、乙双方于2006年2月14日签署了《房屋租赁合同》，并于2008年12月8日签署了《补充协议》，约定由乙方承租甲方有关场地开展经营活动；2.上述租赁场地现由丙方西安光仁医院有限公司正在实际使用，为保障各方之权益，各方同意，乙方将上述《房屋租赁合同》及《补充协议》中约定的乙方的全部权利与义务转让给丙方，乙方退出与甲方的租赁关系，其权利与义务由丙方继承。上述《房屋租赁合同》及《补充协议》中约定的其他内容一概保持不变；3.各方同意，乙方转让合同前的上述《房屋租赁合同》及《补充协议》中约定的乙方的全部权利与义务由乙方承担，乙方转让后的《房屋租赁合同》及《补充协议》中约定的乙方的全部权利与义务由丙方承担。”原告（甲方）、德邻公司（乙方）及被告（丙方）后又签订《合同转让协议（2）》约定：“1.甲、乙双方于2006年3月22日签署了《房屋租赁合同》补充协议，并于2011年元月2日签署了《房屋租赁合同》，约定甲方将2号楼主楼的4楼及配楼1至5层出租给乙方使用。2.各方同意，乙方将上述《房屋租赁合同》补充协议及《房屋租赁合同》中约定的乙方的全部权利与义务转让给丙方，乙方退出与甲方的租赁关系，其权利与义务由丙方继承。上述合同中约定的其他内容一概保持不变；3.各方同意，乙方转让合同前的上述合同中约定的乙方的全部权利与义务由乙方承担，乙方转让后的上述合同中约定的乙方的全部权利与义务由丙方承担。”德邻公司与被告于2018年7月31日在《合同转让协议（2）》签章，原告于2018年8月7日在该《合同转让协议（2）》签章。2004年11月3日，原、被告另签订《房屋租赁合同》约定，原告将坐落于西安市南新街28号中百商厦北段一、二楼层及北侧平房、西侧独立食堂。框架结构建筑面积2600平方米出租给被告。用途为被告营业及行政办公。租赁期限为2005年1月28日至2015年1月27日。租金2005年1月28日至2011年1月27日为每年143万元（含中央空调使用费）。2011年1月28日至2015年1月27日租金上调2%。租金交付方法为每季度支付，分别在每季初五日内付清当季租金。在合同签订后五日内承租方向出租方预付10万元。抵第一季度房租，并于2004年12月31日前付清第一季度房费。被告拖欠租金、水电费累计达1个月的，原告有权终止合同，收回房屋。被告逾期交付租金及其他费用，除仍应及时如数补交外，每逾期一天，支付违约金500元。双方如违约，除特别约定外，违约金按三个月房租计算。本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。2005年1月12日，原、被告签订《补充协议》约定，双方同意，2004年11月3日签订的《房屋租赁合同》第二条租赁期限变更为20年，即租期从2005年1月28日起至2025年1月27日；延长期内的租金增长幅度继续按照原合同规定的标准执行，每五年上调2%，即2015年1月28日至2020年1月27日租金上调2%；2020年1月28日至2025年1月27日租金上调2%。2005年5月18日，原、被告签订《〈房屋租赁合同〉补充协议》约定，被告承租原告房屋10年，在原基础上增租主楼北段一楼电梯房两间及北坡道，面积60㎡，租期自2005年4月28日至2015年1月27日止，租金为每年12000元，其他事项依照主合同。2005年11月7日，原、被告再次签订《〈房屋租赁合同〉补充协议》约定，因被告所承租南侧门面房部分属于原告违章建筑，被西安市创卫办强行拆除，故被告每年扣除租赁费1万元。2009年8月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定，原告将坐落于西安市南新街28号原告办公楼五楼二层面积300㎡、四层7间、后院小楼五间，作为综合使用。租赁期限从原告2009年10月1日将出租房屋交付被告使用至2017年10月31日收回。每年租金前四年为122000元/年，后四年为125000元/年。租金按半年支付，自合同生效之日起每半年的首月五日前交清半年租金。被告逾期交付租金及其他费用，除仍应及时如数补交外，应支付违约金：一季度租金。原告按照上述合同约定向德邻公司及被告交付相关涉案房屋，被告于2018年8月31日向原告管理人支付保证金50万元。被告亦按照合同约定支付涉案全部租赁物租金至2019年9月，后再未支付租金。原告管理人于2019年10月25日向被告出具《催促函》要求被告尽快交纳第四季度房屋租金至原告管理人账户。被告于2019年11月18日向原告管理人出具《关于房租事宜的复（致歉）函》表示因被告经费紧张，希望与原告管理人协商，缓交房租半年，时间从2019年10月1日起算，半年后被告将交清所欠房租，并愿意按照银行同期利率支付欠交房租利息。2019年12月18日原告管理人向被告出具《合同解除通知书》，表示因原告于2019年10月31日向被告送达催款函后，至今仍未收到被告应付的房租费用，直接影响原告的正常工作，现正式通知被告解除双方所签订的《房屋租赁合同》以及2018年5月29日、2018年8月7日双方与德邻公司所签订的三方协议（合同转让协议、合同转让协议2）所转给被告的租赁合同。被告于接到通知后十日内交回房屋及所欠房租和水电费等其他款项。原告管理人通过快递向被告送达上述《合同解除通知书》，被告于2019年12月18日收到该《合同解除通知书》。西安市中级人民法院于2016年8月1日作出（2016）陕01民破18-01号民事裁定：受理申请人西安友木开米物业发展有限公司提出的对被申请人陕西煤航数码测绘（集团）股份有限公司重整的申请。2018年3月19日，西安市中级人民法院作出（2016）陕01民破18-2号《关于指定陕西煤航数码测绘股份有限公司管理人的决定》，指定泰和泰律师事务所为陕西煤航数码测绘（集团）股份有限公司管理人。本案审理中，被告主张其与原告签订的《合同转让协议》仅限于2006年2月13日双方签订的《房屋租赁合同》以及2008年签订的补充协议，其他几份补充协议不在其继受范围内。经询，被告表示涉案全部租赁物至今仍由被告占有使用，部分租赁物来源于其继受德邻公司与原告之间的租赁合同，部分租赁物系其直接与原告签订租赁合同而取得。双方均认可2006年2月13日签订的《房屋租赁合同》中约定2019年租金为1212700元。被告主张双方之间租赁合同约定的违约金标准过高，且其向原告已支付保证金50万元，如原告要求解除双方租赁合同，该50万元应向被告退还。原告表示，即使需返还被告已交纳50万元保证金，亦应从被告应付的租金及违约金中扣除。以上事实，有《房屋租赁合同》、《〈房屋租赁合同〉补充协议》、《补充协议》、《合同转让协议》、《合同转让协议（2）》、《催促函》、《合同解除通知书》、快递邮寄凭证、民事裁定书、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，本案所涉租赁物部分由原告与德邻公司签订房屋租赁合同及补充协议后，原告、德邻公司及被告三方签订合同转让协议，由被告承租德邻公司从原告处租赁的租赁物，并代替德邻公司成为房屋租赁合同的承租方，由被告按照原告与德邻公司签订房屋租赁合同及补充协议约定继续承担相应权利义务。另一部分房屋由原、被告自行签订房屋租赁合同及补充协议。上述房屋租赁合同、转让协议及补充协议均系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照约定履行各自义务。虽然原告、德邻公司与被告签订的转让协议中仅载明部分原告与德邻公司签订的租赁合同及补充协议，但因被告认可涉案全部租赁物现均由其占有使用，其使用涉案全部房屋的权利来源部分为从德邻公司处继受取得，部分系其直接与原告签订租赁合同取得，且被告亦实际按照涉案合同约定内容履行义务至2019年9月，故应认定就涉案全部租赁物，原、被告之间已建立定期或不定期租赁关系，具体租赁合同内容同原告与德邻公司、原被告之间签订的书面租赁合同及补充协议内容一致。在合同履行过程中，因被告未按照合同约定向原告支付2019年9月之后的房屋租金，双方发生纠纷，导致本案诉讼。根据原告的诉讼请求及被告答辩意见，本案的争议焦点为：1.被告主张其未按照合同约定向原告支付房租系行使不安抗辩权是否成立，被告未按照合同约定向原告交付房租是否构成违约；2. 2004年11月3日签订的《房屋租赁合同》及其补充协议，原告、德邻公司及被告于2018年5月29日签订的《合同转让协议》、2018年8月7日签订《合同转让协议2》所继受的《房屋租赁合同》及其补充协议是否已经解除；3.被告是否应向原告腾退西安市南新街28号2号楼地下两层、地上一层南、地上**南段；地上**、地上****/span>；后三楼一层及二楼宿舍、旧后三楼一层一间房屋；南新街28号配楼1-5层(含楼西侧消防通道)；南新街28号中百商厦北段一、二楼整层(附图)及北侧平房、西侧独立食堂(面积2600㎡)；南新街主楼北段一楼电梯房两间及北坡道(面积60㎡) ；南新街28号陕西煤航数码测绘有限公司办公楼5楼2层、4楼7间房屋及后院小楼5间房屋；4.被告是否应向原告支付欠付租金；5. 原告主张被告向其支付合同解除违约金、逾期支付租金违约金、逾期归还房屋滞纳金及房屋占用费应否得到支持。就被告主张其未按照合同约定向原告支付房租系行使不安抗辩权是否成立，被告未按照合同约定向原告交付房租是否构成违约的问题。涉案房屋租赁合同对租金支付期限及方式均分别做出了约定，因被告未按照合同约定交付租金，原告管理人于2019年10月25日向被告出具《催促函》要求被告尽快交纳第四季度房屋租金，被告仍未交纳租金，被告的行为显然构成违约。被告虽辩称因原告将涉案房屋抵押给西安怡康医药连锁有限责任公司；现原告破产重整，该房屋产权随时有变更可能，被告未按合同约定交纳房租，属于行使不安抗辩权，但涉案房屋是否抵押给他人及涉案房屋的产权是否发生变化并不会对被告的租赁权产生影响，且至今被告仍实际占有使用涉案房屋，故对被告关于其未按约定交纳房屋租金系行使不安抗辩权的辩称本院不予支持。被告未按照合同约定交纳房屋租金，且经催告后仍未交纳，原告对涉案房屋租赁合同及相应的补充协议享有解除权。原告管理人于2019年12月18日向被告送达《合同解除通知书》，明确表示解除双方所签订的《房屋租赁合同》以及2018年5月29日、2018年8月7日双方与德邻公司所签订的三方协议（合同转让协议、合同转让协议2）所转给被告的租赁合同。而涉案其他合同、补充协议均系对相应《房屋租赁合同》达成的补充协议，上述《房屋租赁合同解除》后，相应补充协议亦缺乏履行基础，故双方之间签订的《房屋租赁合同》及其补充协议，原告、德邻公司及被告于2018年5月29日签订的《合同转让协议》、2018年8月7日签订《合同转让协议2》所继受的《房屋租赁合同》及其补充协议于被告收到解除函之日解除。合同解除后，被告作为承租人应向原告管理人腾退上述合同及补充协议涉及的租赁物，并支付截至合同解除之日的欠付租金。根据双方合同约定及原告诉讼请求，被告应支付欠付的2019年10月1日至2019年12月18日即合同解除之日的租金为704710.3元（年租金为1212700+440000+1458600+12000-10000+1050*12+420*12+125000=3255940元）。另因被告向原告交纳保证金50万元，双方合同关系解除后，原告应向被告退还该50万元，与被告欠付租金抵扣后，被告应向原告支付欠付租金204710.3元。因被告未按照双方合同约定向原告及时交纳租金，构成违约，导致双方合同解除，被告应承担相应的违约责任。现原告依据双方合同约定主张被告向其支付逾期支付租金违约金228450.56元及合同解除违约金129096元。被告主张双方合同约定租金违约金标准过高，故参照被告未按期交纳租金及合同解除给原告造成损失，本院酌情认定被告以欠付租金为基数，按照年6%的利息标准向原告支付原告主张期限内的逾期支付租金违约金45359元并根据原告主张支付合同解除违约金129096元。因自合同解除之日至实际腾退之日期间，被告仍占用租赁物，应向原告支付因占用产生的费用。故对于原告主张被告以年租金1290960元为基数，万分之五/日为利率，向其支付自2019年12月29日起算至实际腾退之日的逾期归还房屋滞纳金及以年租金1900600元为基数，自2019年12月29日起算至实际腾退之日房屋占用费的请求，本院根据双方合同约定租金数额并结合原告的请求，认定被告以合同解除时租金标准即年租金1230340元（1212700+1050*12+420*12）为基数，万分之五/日为利率，向原告支付自2019年12月29日起至实际腾退之日的租赁物费用；并按照年租金1900600元（440000+1448600+12000）的标准向原告支付自2019年12月29日起至实际腾退之日占用费。另原告主张被告支付双方之间2009年8月28日签订《房屋租赁合同》2019年12月19日至2020年4月6日租金实际应为占有使用费，故被告应向原告支付相应房屋上述期间的占有使用费36986.33元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：一、2004年11月3日、2005年1月12日、2005年5月18日、2005年11月7日、2006年2月13日、2006年3月22日、2006年4月18日、2008年12月8日、2009年2月27日、2011年1月2日、2017年12月28日签订的原告陕西煤航数码测绘（集团）有限公司与被告西安光仁医院有限公司之间《房屋租赁合同》、补充协议于2019年12月18日解除。二、被告西安光仁医院有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告陕西煤航数码测绘（集团）有限公司腾退位于西安市南新街28号2号楼地下两层、地上一层南段、地上三层、地上五层至十、地上****span>；后三楼一层及二楼宿舍；旧后三楼一层一间房屋；南新街28号配楼1-5层(含楼西侧消防通道)；南新街28号中百商厦北段一、二楼整层及北侧平房、西侧独立食堂；主楼北段一楼电梯房两间及北坡道；南新街28号办公楼5楼2层及4层7间房屋及后院小楼5间房屋。三、被告西安光仁医院有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告陕西煤航数码测绘（集团）有限公司支付欠付租金204710.3元。四、被告西安光仁医院有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告陕西煤航数码测绘（集团）有限公司支付逾期支付租金违约金45359元及合同解除违约金129096元。五、被告西安光仁医院有限公司于本判决生效之日起十五日内以年租金1230340元为基数，万分之五/日为利率，向原告陕西煤航数码测绘（集团）有限公司支付自2019年12月29日起至实际腾退西安市南新街28号2号楼地下两层、地上一层南段，地上三层、地上五层至十层、地上****pan>，后三楼一层及二楼宿舍，旧后三楼一层一间房屋之日的占有使用费。六、被告西安光仁医院有限公司于本判决生效之日起十五日内按照年租金1900600元的标准向原告陕西煤航数码测绘（集团）有限公司支付自2019年12月29日起至实际腾退西安市南新街28号配楼一至五层（含楼西侧消防通道），南街28号中百商厦北段一、二楼整层及北侧平房、西侧独立食堂，主楼北段一楼电梯房两间及北坡道之日的占有使用费。七、被告西安光仁医院有限公司于本判决生效之日起十五日向原告陕西煤航数码测绘（集团）有限公司支付西安市南新街28号办公楼5楼2层及4层7间房屋及后院小楼5间房屋2019年12月19日至2020年4月6日占有使用费36986.33元。八、驳回原告陕西煤航数码测绘（集团）有限公司其余诉讼请求。    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17206元，原告陕西煤航数码测绘（集团）有限公司已预交，由原告陕西煤航数码测绘（集团）有限公司负担6594元，由被告西安光仁医院有限公司负担10612元。被告西安光仁医院有限公司负担案件受理费在履行判决时一并支付原告陕西煤航数码测绘（集团）有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。  审 判 长  刘      琪                     审 判 员  师      婷                             审  判  员  卫  婉  莹 二Ｏ二Ｏ年十月十九日 书 记 员   张  舒  涵   1