江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0903民初4110号 原告（案外人）：苏延东，男，1967年8月20日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：吴相成，江苏瑞信律师事务所律师。 被告（申请执行人）：杨海生，男，1967年12月30日生，汉族，居民，住盐城当市亭湖区。 被告（被执行人）：宋相元，男，1957年5月7日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：黄后元，北京市盈科（盐城）律师事务所律师。 原告苏延东与被告杨海生、宋相元案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏延东及其委托诉讼代理人吴相成，被告宋相元及其委托诉讼代理人黄后元到庭参加诉讼，被告杨海生经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 经审理查明：杨海生与宋相元民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月12日作出（2018）苏0903民初6132号民事调解书，协议内容：宋相元于2019年10月30日前偿还杨海生本金176500元，于2020年6月30日偿还本金176500元，每期还款时利随本清（自2016年6月25日起至上述还款期限止按年利率12%计算）。如果有一期逾期不履行，杨海生可按总金额353000元及利息（自2016年6月25日起至实际给付之日止按年利率12%计算）扣除已给付部分向法院申请强制执行。案件受理费7000元，减半收取3500元，财产保全费2520元，均由宋相元负担。该调解书发生法律效力后，根据杨海生的申请，本院于2020年1月8日立案执行，案号为（2020）苏0903执124号。 在审理过程中，本院依法作出（2018）苏0903民初6132号民事裁定，冻结宋相元银行账户存款400000元或查封其等值的其他财产。2018年12月6日，本院向盐城市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封宋相元名下位于盐城市区房屋。查封期限为三年，从2018年12月6日起至2021年12月5日止。案外人苏延东提出执行异议后，本院于2020年8月5日作出（2020）苏0903执异38号执行裁定，驳回苏延东的异议请求。 原告苏延东向本院提出诉讼请求：停止对盐城市区中天阳光雅居综合楼4-108房屋的执行。事实和理由：案涉房屋系由江苏中天奥康置业公司（以下简称中天公司）开发建设，由盐城市义丰建筑工程有限公司（以下简称义丰建筑公司）挂靠盐城市天虹建设集团有限公司（以下简称天虹公司）承建。2009年1月，因中天公司无力支付义丰建筑公司工程款，中天公司提出以义丰建筑公司股东的名义办理按揭贷款支付义丰建筑公司工程款。后以义丰建筑公司股东的名义办理14套房屋按揭贷款，其中中天阳光雅居综合楼4一107、4一108室两套商铺以宋相元夫妻的名义签订商品房买卖合同，办理按揭贷款，但宋相元未支付购房首付款，也从未偿还过按揭贷款。2009年的按揭贷款由中天公司偿还。2010年1月，中天公司再也无力继续偿还按揭贷款，且无力支付义丰建筑公司工程款，与义丰建筑公司协议将上述房产全部抵算工程款，按揭贷款转由义丰建筑公司偿还。2013年2月22日，义丰建筑公司将案涉房产转让给原告，转让价款为574878.47元。同日，原告向义丰建筑公司支付全部房款，义丰建筑公司将房产交付给原告。后原告对案涉房产装潢使用至今。另因中天公司于2011年9月被盐城中院裁定进入破产还债程序，差欠营业税等费用无法支付，案涉房产至今未能办证及过户手续。综上，根据物权法规定，预告登记不是产权登记，不产生物权变动的法律效力，案涉房产的登记所有权人仍是中天公司，真实权利人是原告。故要求停止对本案的执行。综上，请求支持原告的请求。 被告宋相元辩称：2009年1月6日，宋相元夫妻与中天公司 签订了案涉房屋（4-107、4-108）买卖协议，因该两门市宽度在8米内，根据相关规定只能办理一户房产证，建筑面积96.22平米，总价121.2185万元，首付28.815万元，个人办理贷款93.2万元，从2009年4月19日开始还款，由于义丰建筑公司承建案涉房屋综合楼资金紧张，向宋相元融资了565万元及利息320万元，用案涉门市抵扣融资款，购买案涉房屋的首付及按揭贷款由义丰建筑公司垫付。因原告是义丰建筑公司副总经理，该房被长期占用。综上，宋相元与案涉房屋的所有人中天公司签订了房屋买卖协议，因义丰公司欠宋相元融资款，由义丰公司代为支付案涉房屋购房款，该房屋所有权不属于义丰公司，也不属于原告，案涉房屋的所有权应当归宋相元所有。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告杨海生未作答辩。 本院查明：2013年6月5日、2014年2月19日、2014年10月28日，宋相元分别向杨海生借款6万元、20万元、10万元，合计36万元，约定年息为12%，并出具借据三份。 本案在执行过程中，本院作出（2020）苏0903执号之一执行裁定，查封、拍卖、变卖被执行人宋相元名下位于盐城市区房屋。 2009年1月6日，宋相元、殷某夫妇与中天公司就案涉房屋签订商品房买卖合同，其中4-107房屋面积为45.62平方米，4-108房屋面积为50.5平方米，房屋用途为商用，并由宋相元、殷某向中国工商银行盐城分行办理了932000元的按揭贷款，贷款期限10年。2009年3月23日，宋相元、殷某办理了案涉4-107、4-108室房产的预告登记，预告登记权利人为宋相元、殷某，预告登记证明号为市区YG007300。2013年2月22日，义丰建筑公司将案涉4-108室转让给原告苏延东，转让价款为574878.47元，由义丰建筑公司、苏延东、宋相元签订购房协议，约定该房按揭贷款继续由义丰建筑公司缴纳。原告陈述该转让款以义丰建筑公司欠其融资借款抵充，但未能提供义丰建筑公司欠其融资借款的相应证据。2013年3月16日之后，案涉房屋的银行贷款由王某、苏延东偿还，于2019年3月27日结清全部本息。后苏延东将4-108室装潢后自己居住使用。 2010年7月12日天虹公司申请中天公司进行破产清算，盐城市中级人民法院于2010年8月4日裁定受理，于2011年9月13日裁定宣告中天公司进入破产还债程序。 2016年8月17日、2017年1月1日、3月8日、5月29日、6月29日，义丰建筑公司向宋相元出具借款凭证6份，合计借款金额为232.1万元，约定年利率为15%；2016年7月1日、7月11日、7月25日、8月11日、8月28日、9月28日、10月7日、2017年1月1日、3月12日、4月29日、5月18日、6月11日、7月1日，江苏元丰置业有限公司向宋相元出具借款凭证13份，合计借款金额为333.45万元，约定年利率为15%。 本院认为：本案的争议焦点主要是：原告苏延东对执行标的是否享有足以排除强制执行的实体权利。 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案，宋相元、殷某夫妇与中天公司就案涉房屋签订商品房买卖合同，并办理了预告登记，权利人为宋相元、殷某。原告未能提供义丰建筑公司就案涉房屋抵充工程款的相应证据，亦未能提供义丰建筑公司欠其借款的相应证据，义丰建筑公司将案涉4-108室转让给原告苏延东，苏延东并未实际给付转让对价，苏延东亦未与中天公司签订房屋买卖合同，也未取得预告登记共有权利人殷某的同意，故该处分不动产的行为，不发生物权效力。 综上所述，原告苏延东对执行标的不享有足以排除强制执行的实体权利，故原告苏延东要求对本案停止执行的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告苏延东的诉讼请求。 案件受理费9549元，由原告苏延东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：盐城市中级人民法院，开户行：盐城中行世纪大道支行，帐号：52×××89） 审 判 长  黄约平 审 判 员  陈晓辉 人民陪审员  仇金平 二〇二〇年十月十五日 书 记 员  肖 雯 附录法律条文 1、《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。