天津市南开区人民法院执 行 裁 定 书（2020）津0104执异307号异议人（被执行人）：张国林，男，1982年12月7日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：闫昊旭，天津赢彧律师事务所律师。申请执行人：王涛，男，1978年7月21日出生，汉族，住天津市南开区。在本院执行申请执行人王涛与被执行人张国林民间借贷纠纷一案中，异议人张国林对天津中量房地产土地资产评估有限公司作出的《房地产纠纷估价报告》的评估程序、参照标准、计算方法以及评估结果不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人张国林称，请求撤销天津中量房地产土地资产评估有限公司作出的《房地产纠纷估价报告》。事实和理由：申请执行人王涛与被执行人张国林民间借贷纠纷一案，天津市南开区人民法院（以下简称为南开法院）作出（2019）津0104民初9170号民事判决书后，天津市第一中级人民法院作出（2019）津01民终6545号民事判决书维持了一审判决，现已发生法律效力。该案在执行过程中，异议人对天津中量房地产土地资产评估有限公司作出的《房地产纠纷估价报告》（中量房评字[2020]A-0041号）的评估程序、参照标准、计算方法以及评估结果提出异议。第一，估价报告中签名的注册房地产估价师未到现场进行查勘，现场查勘人员为无资格人员，违反了相关法律规定，也与该报告“估价师声明”相违背，估价程序严重违法；第二，估价报告已明确采用比较法评估结果，但是估价报告对于采用比较法的具体计算方式及价格来源均未列明，也未列明具体参考房源的基本信息、成交日期、成交面积以及成交价格，仅有结论性质的测算结果，无任何依据。故估价报告评估结果不具有参考性；第三，估价报告中未考虑疫情对于市场价格的不利影响，未采用疫情前平均市场价格作为评估结果的依据，显著降低了异议人的房屋价值。异议人认为天津中量房地产土地资产评估有限公司作出的《房地产纠纷估价报告》没有客观反映房地产的市场价格，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十三条提出执行异议。异议人张国林向本院提交如下证据：1.（2019）津0104民初9170号民事判决书、（2019）津01民终6545号民事判决书、执行通知书；2.天津中量房地产土地资产评估有限公司作出的《房地产纠纷估价报告》。本院查明，原告王涛与被告牛建影、张国林民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月4日受理后，经审理于2019年8月30日作出（2019）津0104民初9170号民事判决书，判令被告张国林返还原告王涛借款并给付利息。后被告张国林不服，向天津市第一中级人民法院提起上诉，该院经审理于2019年11月19日作出“驳回上诉，维持原判”的（2019）津01民终6545号民事判决书。申请执行人王涛于2020年1月15日向本院申请执行，执行案件为（2020）津0104执867号。在执行过程中，本院于2020年1月22日对被执行人张国林名下的天津市西青区中北镇××房屋的产权登记变更手续采取了查封措施。另查，本院委托天津中量房地产土地资产评估有限公司对天津市西青区中北镇××房屋进行评估，天津中量房地产土地资产评估有限公司于2020年9月29日出具中量房评字［2020］Ａ-0041号《房地产纠纷估价报告》（以下简称为估价报告）。异议人张国林于2020年9月30日收到估价报告，2020年10月9日对估价报告的评估程序、参照标准、计算方法以及评估结果向本院提出执行异议。估价报告中载明：“注册房地产估价师郭艳于2020年9月27日对估价对象西青区中北镇××住宅房地产进行了实地查勘”。异议人张国林称2020年9月27日天津中量房地产土地资产评估有限公司的两名人员到西青区中北镇××房屋实地查勘，两人的外貌与注册房地产估价师证书上郭艳、樊威、赵彦芝的照片都相差甚远，但未提交相关证据。本院认为，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十三条规定，当事人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议，同时当事人认为评估报告评估程序严重违法提出书面异议的，人民法院应当先参照民事诉讼法第二百二十五条的规定对评估程序严重违法审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，人民法院应当在三日内交评估机构对参照标准、计算方法或者评估结果予以书面说明。依照上述法律规定，本院对异议人张国林对天津中量房地产土地资产评估有限公司出具《房地产纠纷估价报告》的评估程序提出的异议先进行审查。天津中量房地产土地资产评估有限公司于2020年9月29日出具中量房评字[2020]A-0041号《房地产纠纷估价报告》中已经载明注册房地产估价师郭艳对估价对象进行了实地查勘，虽然异议人张国林认为注册房地产估价师未到现场进行查勘，现场查勘人员为无资格人员，但未能举证证明。因异议人张国林未能提供证据证明评估程序有违法情形，故对异议人张国林提出的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回异议人张国林提出的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向天津市第一中级人民法院申请复议。审 判 长  贾 立审 判 员  石文华人民陪审员  刘 峥二〇二〇年十月二十六日书 记 员  陈伟航附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。第二十三条当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的，按照前款规定处理；同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的，按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，按照前款规定处理。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。