江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0903民初2122号原告：盐城市盐都区双新农村小额贷款有限公司，住所地在盐城市盐都区盐渎路**恩源电子商务园****（B）。法定代表人：唐书斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：戈卫东、朱禹洲（实习），江苏一正律师事务所律师。被告：江苏第六通道科技发展有限公司，住所地，住所地在盐城市盐都区新2**国道东盐渎路北物联大厦**iv>法定代表人：黄厚书，该公司董事长。被告：江苏天宝卫生用品有限公司，住所地在盐城，住所地在盐城市盐都区大冈镇卧龙居委会卧龙二巷**iv>法定代表人：黄厚书，该公司董事长。被告：黄厚书，男，1978年7月29日生，汉族，居民，住盐城市经济开发区。被告：董素芹，女，1975年12月4日生，汉族，居民，住盐城市经济开发区。被告：蔡慧明，男，1985年7月23日生，汉族，居民，住盐城市经济开发区。被告：武君霞，女，1982年2月1日生，汉族，居民，住盐城市盐都区被告：谢成香，女，1983年2月18日生，汉族，居民，住江苏省射阳县。原告盐城市盐都区双新农村小额贷款有限公司（以下简称双新公司）与被告江苏第六通道科技发展有限公司（以下简称第六通道公司）、江苏天宝卫生用品有限公司（以下简称天宝公司）、黄厚书、董素芹、蔡慧明、武君霞、谢成香民间借贷暨保证合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告双新公司法定代表人唐书斌的委托诉讼代理人戈卫东、朱禹洲，被告第六通道公司、天宝公司法定代表人暨被告黄厚书，被告蔡慧明，被告武君霞到庭参加诉讼，被告董素芹、谢成香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告双新公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告第六通道公司立即偿还借款本金人民币200万元及利息人民币20万元，合计220万元（利息暂算至2020年4月9日）并要求按约支付从2020年4月10日起至实际履行之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；2、请求判令原告对被告天宝公司所抵押的房产、土地享有优先受偿权；3、请求判令被告第六通道公司支付实现债权的律师代理费人民币7万元；4、请求依法判令被告天宝公司、黄厚书、董素芹、蔡慧明、武君霞、谢成香对上述1、3项债务承担连带偿还责任；5、本案的诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2019年2月1日，我司与被告第六通道公司签订了一份流动资金借款合同，该份合同对双方的权利和义务都作了明确约定，原告依约履行了借款义务，被告天宝公司、黄厚书、董素芹、蔡慧明、武君霞、谢成香与我司签订了保证合同，为上述借款提供连带责任保证，被告天宝公司又与我司签订了抵押合同，将其所有的房产抵押给了我司，为上述借款提供保证。借款到期后，被告第六通道公司未能按约还款。为此我司诉至法院。被告第六通道公司、天宝公司法定代表人暨被告黄厚书共同答辩，第六通道公司向原告借款200万元，天宝公司与黄厚书提供担保无异议，要求原告降低利息，律师费用不同意承担。被告董素芹未作答辩，亦未提交证据。被告蔡慧明辩称，我提供担保情况不错，但天宝公司提供了抵押担保，应先执行抵押财产，不足部分我再承担担保责任。另，要求利息能按照约定的一半计算，律师费由原告承担。被告武君霞辩称，我提供担保情况不错，但天宝公司提供了抵押担保，应先执行抵押财产，不足部分我再承担担保责任。另，要求利息能按照约定的一半计算，律师费由原告承担。被告谢成香未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对下列事实予以认定：2019年2月1日，被告第六通道公司与原告双新公司签订了《流动资金借款合同》一份，约定：第六通道公司向双新公司借款300万元，借款期限3个月，用途为流动资金贷款，年利率为12%，结算方式为按月结息、到期还本，对罚息的约定为从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按合同约定利率上浮100%计收罚息，直至清偿本息为止。合同还对其他事项作了约定。同日，被告天宝公司、黄厚书、董素芹、蔡慧明、武君霞、谢成香均分别为第六通道公司向原告的案涉借款提供了连带责任保证，并签订了保证合同。天宝公司还与原告签订了《最高额抵押合同》约定：天宝公司将坐落在盐城市盐都区大冈镇卧龙居委会卧龙二巷319号房产抵押给了原告，为第六通道公司向原告的案涉借款提供担保，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为300万元，并办理了抵押权登记。双方对担保的范围均进行了约定：担保债权本金为300万元及所主债权届满之日所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、执行费等）等其他费用。上述合同还对其他事项作了约定。借款合同签订后，原告实际出借金额为200万元。借款到期后，第六通道公司未能按约偿还本金，其他被告亦未履行担保责任，截至2020年4月9日，被告差欠利息20万元。为此，原告诉至本院。另，2020年6月15日，原告双新公司（甲方）与江苏一正律师事务所（乙方）签订委托合同一份，约定甲方委托乙方为本案提供法律服务，甲方应交纳代理费70000元，约定待判决生效后十日内予以支付。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告双新公司与被告第六通道公司签订的借款合同及与被告天宝公司、黄厚书、董素芹、蔡慧明、武君霞、谢成香提供连带担保合同，不违背法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。借款后第六通道公司未能按约还款，其他被告亦未能承担担保责任，引起讼争，应承担违约责任。原告要求被告第六通道公司偿还借款本金200万元，本院依法予以支持。对于原告利息的主张，双方约定的年利率为12%，如逾期则按合同利率上浮100%计收罚息直至清偿本息为止，对于截止2020年4月9日利息计算为20万元，符合双方约定，被告亦表示认可，对此，本院依法予以认定；对于2020年4月10日起至实际履行之日止的利息及罚息之和为年利率24%，亦不违反法律规定。天宝公司将所有的房产设定抵押，为案涉借款提供担保，并办理了抵押登记。故对原告要求对天宝公司抵押的房产折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，本院依法亦予以支持。天宝公司、黄厚书、董素芹、蔡慧明、武君霞、谢成香为第六通道公司借款提供了连带责任保证，故应对抵押财产不足以偿还债务部分承担连带偿还责任。对被告蔡慧明、武君霞的辩称，本院不予采信。对原告要求被告承担律师费7万元的主张，借款合同、保证合同均对律师费的支付进行了约定，且不超出相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏第六通道科技发展有限公司于本判决生效后十日内向原告盐城市盐都区双新农村小额贷款有限公司偿还借款2000000元、律师代理费70000元，并支付利息200000元（截止2020年4月9日），同时承担以本金2000000元为基数从2020年4月10日起至实际履行完毕之日止按年利率24%计算。被告江苏天宝卫生用品有限公司、黄厚书、董素芹、蔡慧明、武君霞、谢成香承担连带担保责任。二、原告盐城市盐都区双新农村小额贷款有限公司对被告江苏天宝卫生用品有限公司坐落在盐城市盐都区大冈镇卧龙居委会卧龙二巷319号房产折价、拍卖、变卖款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24960元，保全费5000元，合计29960元，由被告江苏第六通道科技发展有限公司、江苏天宝卫生用品有限公司、黄厚书、董素芹、蔡慧明、武君霞、谢成香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  蒋为华人民陪审员  陈玲玲人民陪审员  卞爱华二〇二〇年十月十九日法官 助理  张 玉书 记 员  阴文超附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。