湖北省长阳土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0528民初812号原告长阳兴福村镇银行有限责任公司，地址长阳土家族自治县龙舟坪镇向王街**，统一社会信用代码914205283164613640。法人代表汪军红，行长。委托诉讼代理人李群，长阳土家族自治县龙舟法律服务所法律工作者。特别授权代理。被告梅林，男，1975年1月16日出生，土家族，住长阳土家族自治县，被告王艳，女，1978年2月14日出生，土家族，住长阳土家族自治县，原告长阳兴福村镇银行有限责任公司诉被告梅林、王艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法由审判员朱庆军适用简易程序于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告长阳兴福村镇银行有限责任公司委托诉讼代理人李群到庭参加了诉讼。被告梅林、王艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长阳兴福村镇银行有限责任公司诉称，2019年5月14日，被告梅林、王艳向原告长阳兴福村镇银行有限责任公司借款1199000元，并签订长阳村银长阳营业部个借字2019第00111号《个人借款合同》，合同约定月息6．9‰，贷款用途为用于偿还长阳村银长阳营业部个借字2018第00432号项下借款人所欠债务。借款期限从2019年5月14日至2020年5月13日。还款方式为按月结息,到期一次性归还本金。被告两人将共有的位于长阳县清江大厦的住房及门面（1、长阳房权证龙舟坪字第**；2、长阳房房权证龙舟坪字第**；、长阳房权房权证龙舟坪字第**；长阳房权证房权证龙舟坪字第**）原告，签订了长村银微贷高抵字2017第0011号《最高额抵押合同》，该合同被担保主债权限额1200000元，被担保主债权发生期限自2017年5月17日至2020年5月10日的期限内。原告长阳兴福村镇银行有限责任公司于2019年5月14日向被告梅林账户转款1199000元。现借款早已到期，原告在2020年7月21日向两被告送达了催款函，通知两被告在约定的时间内将所欠的本息全部结清，但两被告未能偿还借款本息。截止2020年8月4日利息80175.53元，罚息7887元，复利265元，本息合计1287327.53元。故向法院起诉，请求判令两被告偿还借款本金1199000元，利息88327.53元，从2020年8月5日起以未还本金为基数按月6.9‰息计算利息，在月息6.9‰基础上加收30％计算罚息，按罚息利率计算复利，至借款还清为止。依法确认原告对被告抵押的房产及门面（①龙舟坪镇龙舟大道××号（鑫兴苑商住楼）101，权证编号长阳房权证龙房权证龙舟坪字第**；、王艳两人共有但登记在梅林名下位于龙舟坪镇××号，权证编号第09436、09××37号（门面）；④梅林、王艳两人共有但登记在王艳名下位于长阳县××龙舟大道××号（清江大厦）权证编号第××号）拥有优先受偿权。由两被告承担本案诉讼费和代理费。原告长阳兴福村镇银行有限责任公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、原告营业执照、法定身份证明书，负责人身份证复印件、被告身份证复印件。证明原、被告的主体资格。婚姻登记信息表打印件一份，证明两被告夫妻关系。证据二、借款合同、借据，证明被告梅林、王艳向原告借款的金额，利息、罚息、复利利率的约定及计算方式，借款期限的事实。证据三、最高额抵押合同证明被告梅林、王艳将两人共有的位于龙舟坪镇龙舟大道××号（鑫兴苑商住楼）101，权证编号长阳房权证龙舟房权证龙舟坪字第**；两人共有但登记在梅林名下位于龙舟坪镇××号，权证编号第09436、09××37（门面）号；梅林、王艳两人共有但登记在王艳名下位于长阳县××龙舟大道××号（清江大厦）权证编号第**房产抵押给原告，为被告梅林、王艳向原告借款1199000元提供最高额抵押担保的事实。证据四、四个房产证复印件证实1、龙舟坪镇龙舟大道××号（鑫兴苑商住楼）101权证编号长阳房权证龙舟坪房权证龙舟坪字第**房、王艳名下；2、龙舟坪镇××号，权证编号第09436、09××37号（门面）房屋登记在梅林名下；3、长阳县××龙舟大道××号（清江大厦）权证编号第××号登记在王艳名下。证据五、他项权证证实最高额抵押合同签订后在2017年5月16日在长阳县房管局做了抵押登记。在抵押权登记中包括长阳国用（2010）第0519号、长阳国用（2010）第0520号、长阳国用（2011）第1347号、长阳国用（2014）第370号土地使用证和长阳房权证龙舟坪房权证龙舟坪字**××37、长阳房权证龙舟坪房权证龙舟坪字第**、长坪房房权证龙舟坪字第**记证明，不动产登记证明号为鄂（2017）长阳县不动产证明第0001550号，证明权利或事项是抵押权。证据六、还款计划表证明被告梅林、王艳每月计划向原告还款金额。证据七、被告梅林借款账户明细表，证明原告在2019年5月14日将1199000元转入被告梅林的帐户及被告梅林每月向原告还款的金额，以及被告最后一次还款是在2019年12月21日的事实。证据八、原告系统截屏表，证明被告梅林、王艳截至2020年8月4日欠原告的借款本金1199000元、利息80175．53元、罚息7887元、复利265元，合计1287327．53元。证据九、律师代理费发票证实原告为实现债权支付代理费2800元。证据十、贷款催收单一份，证明原告于2020年7月21日向梅林进行了催收。被告梅林、王艳经本院传票传唤没有到庭参加诉讼,也未向法院提交书面答辩意见及证据.经审理查明，2019年5月14日，被告梅林、王艳向原告长阳兴福村镇银行有限责任公司借款1199000元，并签订长阳村银长阳营业部个借字2019第00111号《个人借款合同》，合同约定月息6．9‰，贷款用途为用于偿还长阳村银长阳营业部个借字2018第00432号项下借款人所欠债务。借款期限从2019年5月14日至2020年5月13日。还款方式为按月结息,到期一次性归还本金。被告前期借款时与原告签订了长村银微贷高抵字2017第0011号《最高额抵押合同》，该合同被担保主债权限额1200000元，被担保主债权发生期限自2017年5月17日至2020年5月10日。被告梅林、王艳将共有的位于长阳县××龙舟大道××号（鑫兴苑商住楼）101房屋证号为长阳房权证龙舟坪房权房权证龙舟坪字第**王艳共有登记在梅林名下位于龙舟坪镇××号，权证编号为09436、09××37号，登记在王艳名下位于龙舟坪镇龙舟大道××号（清江大夏）权证编号为第014282号房屋抵押给原告。《最高额抵押合同》签订后，就抵押的房屋及其长阳国用（2010）第0519号、0520号，长阳国用（2011）第1347、长阳国用（2014）第370号土地使用证在长阳土家族自治县国土资源局办理鄂（2017）长阳县不动产证明第0001550号不动产登记证明，证明权利事项为抵押权。原告长阳兴福村镇银行有限责任公司于2019年5月14日向被告梅林账户转款1199000元。该借款发生在《最高额抵押合同》担保期限内。借款到期后，原告于2020年7月21日向被告送达了催款函，通知被告在约定的时间内将所欠的本息全部结清，但两被告未能偿还借款本息。截止2020年8月4日利息80175.53元，罚息7887元，复利265元，本息合计1287327.53元。故原告向法院起诉，请求判令两被告偿还借款本金1199000元，利息88327.53元，从2020年8月5日起以未还本金为基数按月6.9‰息计算利息，在月息6.9‰基础上加收30％计算罚息，按罚息利率计算复利，至借款还清为止。依法确认原告对被告抵押的房产及门面享有优先受偿权。由两被告承担本案诉讼费和代理费。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，被告梅林、王艳向原告借款，原告依照借款合同约定给被告梅林、王艳发放贷款，贷款人应按照合同约定还本付息，被告梅林、王艳在借款后，未按合同约定还款，应承担偿还借款的民事责任，在借款时原告长阳兴福村镇银行有限责任公司与被告梅林、王艳签订了《最高额抵押合同》，将抵押的房产及其土地使用权办理了不动产抵押登记，原告因此对抵押登记的房屋享有优先受偿权。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告关于代理费的诉讼请求，双方在借款合同中对违约责任进行了约定，因违约造成的损失包括律师代理费等实现债权的费用，且原告已实际支付，因此对该诉讼请求本院予以支持。被告梅林、王艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院应当依法缺席判决。据此，根据根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告梅林、王艳于本判决生效后十日内偿还原告长阳兴福村镇银行有限责任公司借款本金1199000元，截止2020年8月4日利息80175.53元、罚息7887元、复利265元，本息合计1287327.53元。并从2020年8月5日起以未还本金为基数按月息6.9‰计算利息，在月息6.9‰基础上加收30%计算罚息，按罚息利率计算复利至借款清偿之日止。二、原告长阳兴福村镇银行有限责任公司对被告梅林、王艳共有的位于长阳县龙舟坪镇龙舟大道93号（鑫兴苑商住楼）101房屋证号为长阳房权证龙舟坪房权证房权证龙舟坪字第**艳共有登记在梅林名下位于龙舟坪镇清江路114号，权证编号为09436、09××37号，登记在王艳名下位于龙舟坪镇龙舟大道99号（清江大夏）权证编号为第014282号房屋享有优先受偿权。三、被告梅林、王艳于本判决生效后十日内支付原告长阳兴福村镇银行有限责任公司律师代理费2800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费8193元，本院决定由被告梅林、王艳负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状两份，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  朱庆军二〇二〇年十月十二日书记员  乔丽娟