湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初2269号 原告(反诉被告)：永州市永福房地产开发有限公司。 法定代表人：龚火生。 委托诉讼代理人：杨松艳，女。 被告(反诉原告)：李向前，男。 被告(反诉原告)：刘梅，女。 以上二被告共同委托诉讼代理人：肖文涛。 原告永州市永福房地产开发有限公司与被告李向前、刘梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日受理后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告永州市永福房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨松艳及被告李向前、刘梅特别授权的委托诉讼代理人肖文涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告永州市永福房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令两被告立即支付拖欠原告购房尾款290000元并承担逾期付款违约金(逾期付款违约金以拖欠购房尾款290000元为基数，按每日万分之十从2018年11月28日起计算至付清全部款息之日止，截止到起诉之日逾期562天，逾期付款违约金16298元)。事实与理由：2018年5月28日被告李向前、刘梅夫妇与原告签订《商品房(预)销售合同》(实为现房销售)，原告将其开发的、位于零陵区前进街万发世纪商贸城・万发大厦第****房屋出售给被告。合同约定预测建筑面积118.9平方米，单价3558元/平方米，总房款423046元，被告首付133046元(30%购房款)，剩余290000元(70％购房款)通过银行按揭贷款方式支付；被告逾期付款按合同约定付款期限之次日起至实际支付应付款之日止按每日万分之十支付违约金。被告支付首付款后，原告于2018年11月17日将房屋交付给被告居住、使用。被告收房时承诺在7个工作日内提交办理银行按揭贷款手续和办证费用，但被告违约拒不提交。2019年5月21日原告垫费开具房产增值税发票，多次派专员向二被告催收提交房屋维修基金发票、办证资料以及办理银行按揭贷款手续所需资料，但被告至今拒不提交，致使房屋至今尚未办证，无法办理银行按揭贷款手续。原告多次要求被告补交购房尾款，被告亦未补交。被告违约行为严重损害了原告合法财产收益权。为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告李向前、刘梅辩称：被告不需要立即向原告支付购房尾款290000元。第一，原告要求被告立即一次性支付290000元购房尾款，没有依据。被告如果未成功办理贷款，剩余的290000元房屋尾款何时支付、如何支付以及是否一次性支付，涉案《商品房销售合同》并没有约定。虽然被告承诺书上写了如果因个人原因无法办理贷款，原告可以要求被告一次性付款。但该承诺并没有明确一次性付款的时间，并且一次性付款的前提是无法办理贷款，当前是否可以办理贷款都还不清楚，何时一次性付款就更不能确定了。第二，合同签订当日，被告向原告支付了涉案房屋首付款133046元和办证费用500元，在2018年11月17日领取了涉案房屋的钥匙。被告的贷款没有办理是原告违约导致的，被告不需要立即支付290000元尾款。原告在2018年5月28日就已经收取了被告房屋办证费用，之后被告多次催原告办证，原告于2019年5月21日才缴纳办证所需的不动产税，才使办证成为可能。原告违法建房，至今房屋也没有完成水电分户，无法办理涉案房屋所在楼栋不动产权证，无法办理贷款。被告不需要立即支付290000元尾款给原告，那被告就不存在逾期付款的行为，也就不需要支付逾期付款违约金。为此被告（反诉原告）李向前、刘梅提起反诉，请求：1.依法判决反诉被告立即为反诉原告的零陵区万发世纪商贸城・万发大厦第11层1108号房屋办理产权证；2.依法判决反诉被告向反诉原告支付违约金23948.28元(计算方式：从2018年8月27日起，以已付购房款133046元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至反诉原告领到涉案房屋产权证为止，暂计算至2020年8月27日）。 原告（反诉被告）永州市永福房地产开发有限公司辩称：涉案出售楼盘系合法建筑，原告已于2017年7月11日办出涉案楼总不动产权证书，并释放出涉案出售商品房单户产权证，具备过户登记全部条件。涉案出售房屋至今未办证是被告未提交办证资料和办理银行按揭贷款资料所致，应由被告自行承担全部责任。原告多次催促被告提交办证资料和办理银行按揭贷款资料，但被告至今未提交房屋维修基金发票和契税发票等必需的办证资料，至今未提交满足办理银行按揭贷款资料，致使不能办证。原告不存在迟延开票违约责任，被告仅交纳小部分购房款，至今未提交办理银行按揭贷款适格资料，也拒绝补交购房款，在被告未履行合同主义务之前，原告没有责任开出全额发票义务。原告已履行合同主要义务交付房屋给被告居住、使用。 经审理查明：零陵区万发世纪商贸城・万发大厦第11层1108号房屋于2015年12月22日办理了房屋产权证（产权证号：永房权证零陵字第7150106**），原告楼盘于2017年7月11日办理了不动产权证[产权证号：湘（2017）零陵区不动产权第0005356号]，后释放出涉案出售商品房单户产权证。2018年5月28日原、被告双方签订《商品房（预）销售合同》，合同约定原告将位于零陵区前进街万发世纪商贸城・万发大厦第11层1108号面积为118.9平方米的房屋出售给被告，房屋3558元/平方米，总房款423046元。合同签订后，被告首付款中10万元从齐彬转屈政南1007房款中扣除，被告实际付首付款33046元给原告，剩余290000元购房款双方约定被告通过银行按揭贷款方式支付。合同第十条还约定：如逾期付款超90天，在未解除合同的情况下，被告则按合同约定付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止按每日万分之十支付违约金。后因被告因个人信用等原因未能办理银行按揭贷款手续，剩余房款未按约定支付给原告，亦未向原告提交过户及按揭手续等相关资料导致不能过户。原告多次催收未果，故诉至法院，请求判如所请。 以上事实有《商品房（预）销售合同》及附件、《不动产权证书》、《承诺书》、微信聊天记录、交纳购房款收据、原被告陈述及庭审笔录为证。 本院认为，原、被告签订的《商品房（预）销售合同》及《承诺书》系当事人的真实意思表示，本院确认其效力。原、被告均应当按照房屋买卖合同的约定履行各自的义务。按照房屋买卖合同约定，原告永州市永福房地产开发有限公司应积极的为被告办理过户手续，被告李向前、刘梅应支付购房尾款290000元，现被告李向前、刘梅未能履行付款义务，其过户手续亦未能办理，原告永州市永福房地产开发有限公司要求被告李向前、刘梅支付尚欠购房款290000元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告（反诉原告）李向前、刘梅要求原告（反诉被告）永州市永福房地产开发有限公司立即为其办理零陵区万发世纪商贸城・万发大厦第11层1108号房屋办理产权证的反诉请求，本院予以支持，但被告李向前、刘梅应积极配合原告永州市永福房地产开发有限公司为其办理房屋过户及办证手续。关于违约责任，被告李向前、刘梅因自身原因未办理银行按揭贷款手续，剩余房款290000元未按约定时间支付给原告永州市永福房地产开发有限公司，被告李向前、刘梅具有一定过错；被告李向前、刘梅认为原告永州市永福房地产开发有限公司逾期缴纳涉案房屋不动产税导致其办理房产证迟延，原告永州市永福房地产开发有限公司亦具有一定过错。鉴于双方违约期间相差不大，其双方因对方违约所受损失相当，故原告永州市永福房地产开发有限公司要求被告李向前、刘梅支付逾期付款的违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于被告（反诉原告）李向前、刘梅要求原告（反诉被告）永州市永福房地产开发有限公司支付违约金的反诉请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告李向前、刘梅于本判决生效之日起十日内一次性给付原告永州市永福房地产开发有限公司购房尾款290000元； 二、限原告永州市永福房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内，将永州市零陵区万发世纪商贸城・万发大厦第11层1108号房屋的房地产权过户登记至被告李向前、刘梅名下（被告李向前、刘梅应积极配合并缴纳相关的过户费用）； 三、驳回原告永州市永福房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告李向前、刘梅的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5894元，由被告李向前、刘梅负担5580元，由原告永州市永福房地产开发有限公司负担314元。反诉案件受理费199.5元，由反诉原告李向前、刘梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  张卫林 人民陪审员  胡宪明 人民陪审员  张 群 二〇二〇年十月二十八日 法官 助理  刘琼英 书 记 员  李仕贤 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。