天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初6506号原告：胡海春，女，1988年4月8日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王德权（系原告之夫），男，1980年2月9日出生，汉族，住北京市通州区。被告：天津浩华恒昌投资有限公司，住所地：天津市武清区上马台镇金源路东侧。法定代表人：李银涛，任总经理。委托诉讼代理人：孙英，该公司员工。委托诉讼代理人：杨黄墙，该公司员工。原告胡海春与被告天津浩华恒昌投资有限公司（以下简称浩华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月27日公开开庭进行了审理，原告胡海春的委托诉讼代理人王德权、被告浩华公司的委托诉讼代理人杨黄墙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡海春向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付逾期交房导致的已付款利息10025.77元，违约金750.3元，共计10776.07元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告开发位于天津市武清区××小区，原、被告于2017年1月6日签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买淳清园1＃-1，2-506房屋，房屋总价款568407元。原告于2017年1月22日前交纳了首付款并在中国建设银行股份有限公司天津武清支行办理贷款，被告收到了原告全部购房款。2018年10月28日被告为原告出具了568407元购房款发票。根据《天津市商品房买卖合同》第三条约定，被告应于2018年12月31日前交付房屋，但实际履行中，被告一直拖延，直到2019年5月28日通知交房，延期交房148天。原告已依照合同约定履行支付房款义务，但被告无正当理由逾期交房，又拒绝依照合同约定承担违约责任，原告为维护自身合法权益，向贵院起诉，请贵院支持原告诉讼请求。被告浩华公司辩称，原告诉被告要求支付已付款利息、违约金不符合事实、合同约定及法律规定。合同及法律规定中对不可抗力有明确的解释，被告可以依据不可抗力条款予以免责。2018年11月23日涉案工程竣工验收合格，2018年12月4日交付天津市武清区建设委员会备案，2018年12月11日取得准许交付使用证，同月向原告邮寄交房通知书，被告已经按照合同约定履行了交付房屋的所有手续，但因天津金百隆建筑集团有限公司与天津万信建筑安装工程有限公司（以下简称二施工公司）拒绝移交涉案工程及钥匙，才导致被告无法向原告交付房屋。被告在2018年12月25日向贵院起诉二施工公司，至2019年5月收到二审判决书判决二施工公司向被告移交涉案工程及钥匙，此期间均是在诉讼过程中，故造成延期交付房屋。即使逾期交房的责任不能免除，也应由二施工公司承担责任。原告诉请的已付款利息和违约金不能同时主张，且计算方式不符合合同约定，原告主张的违约金过高，损失并没有证据支持。被告已于2019年5月28日通知原告收房，已经履行了合同约定的通知义务，且涉案房屋已经完全具备交付条件，原告未及时收房的原因是其自己造成的，与被告无关。综上，被告对逾期交房不存在任何过错，被告不应承担责任。且因为原告于2019年1月25日向被告申请交房，并出具承诺书，签订房屋交接协议书，确定于2019年1月25日办理房屋交接手续，在此之后的时间不视为被告逾期交房，被告不应承担逾期交房的责任，故利息应从2019年1月1日计算至2019年1月25日，原告的逾期交房时间未超过60日，根据合同第五条约定，违约金的计算方式只能从第61日起开始计算，故被告不应赔偿违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月22日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定被告将位于武清区××镇××路××＃××,2-506号房屋出售给原告，建筑面积44.56平方米，房屋总价款568407元。合同第三条约定被告应于2018年12月31日前，将商品房交付原告使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期，原、被告双方互不追究责任；合同第五条约定，被告如未按合同第三条约定日期交付商品房的，逾期在60日内的，原告有权向被告追究已付款的利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权追究被告违约责任，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告还应每日按商品房价款的万分之0.15向原告支付违约金。合同还对双方其他权利和义务做了详细约定。原告在签订合同后已经向被告交付全部房款568407元。2019年1月25日，原告因办理房产证需要，向被告书面提出交房申请，自愿申请被告暂时不向其发放房门钥匙，先进行除此之外的交房工作办理房产证。同日，原、被告签订《关于房屋交接的协议书》，约定：该房屋已经通过竣工验收备案并取得准入许可证，相关证件复印件已做公示，原告已确认无误；原告同意自2019年1月25日接收该房屋并办理房产证，被告予以配合，原告收房暂时不领取房门钥匙，不对房屋内部进行验收，待后期实际领取房门钥匙后再进行验收工作，但2019年1月25日视为原告收房时间，在此之后不视为被告逾期交房，被告不承担任何责任；原告自2019年1月25日视为收房，应缴纳在此之后的物业费、取暖费等应支付的费用，向有关收费单位缴纳。且原告于同日向被告出具了承诺书。另查明，2018年12月4日被告就涉案房屋所在的淳清园1#楼进行竣工验收备案，2018年12月11日涉案房屋所在的1号楼取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告如约向被告交付购房款后，被告未能按照合同约定的时间将商品房交付原告使用，被告应承担本案的民事责任。被告抗辩其与二施工公司之间的纠纷属于合同约定及法律规定承担不可抗力情形，事实及法律依据不足，本院不予支持。原告要求被告支付已付款利息和违约金，符合双方合同约定；庭审中，原告称协议书等手续上是其本人签名，但这是被告提供的，被告是在不具备交房条件下与原告签署的协议，针对上述主张，原告未提供有效证据予以证明，故本院不予采信，虽原告实际于2019年5月28日之后领取交房钥匙，但因原告已经在2019年1月25日办理了收房手续，且已就延期交房问题与被告达成协议，双方约定2019年1月25日以后的时间不视为被告逾期交房，被告不承担任何责任，故被告逾期交房时间为自合同约定交房日期次日即2019年1月1日至原告实际办理收房手续之日2019年1月25日，被告延期交房的自然日历天应为24天。本院支持被告支付原告逾期交付利息1625.8元（568407元×4.35%÷365天×24天），因被告实际违约天数在60日以内，不符合双方约定的支付逾期交房利息后还应加付违约金的条件，故对原告主张的逾期交房违约金的请求，本院不予支持。本案经调解无效，故本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告天津浩华恒昌投资有限公司自本判决生效之日起五日内给付原告胡海春逾期交房利息1625.8元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费109元，由原告担负84元，由被告担负25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  韩木全二〇二〇年十月十九日书记员  张 莹附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。