浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0681民初13501号原告：朱仲交，男，1959年6月20日出生，汉族，住诸暨市。委托诉讼代理人：周巧玲，浙江墨恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈韦羲，浙江墨恒律师事务所律师。被告：王培成，男，1960年4月28日出生，汉族，住诸暨市。第三人：诸暨市顺馨房产中介有限公司。住所地诸暨市暨阳街道东一路61-26。法定代表人：陈兰萍。原告朱仲交与被告王培成、第三人诸暨市顺馨房产中介有限公司（至主文判决前简称顺馨房产）房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后,经原告申请，对被告的部分财产采取保全措施。该案依法适用简易程序于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告朱仲交的委托诉讼代理人周巧玲、被告王培成以及顺馨房产的法定代表人陈兰萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱仲交向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》；二、判令被告双倍返还定金6万元；三、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年7月23日，原、被告通过第三人顺馨房产签订了《房屋买卖合同》及《房屋租赁合同》。《房屋买卖合同》约定：1、被告将其名下的坐落于诸暨市××街道××花园××号××室的房屋出售给原告，房屋转让总价为95万元；2、合同签订时，原告支付被告3万元定金，余下房款于2020年8月18日前付清，交房方式由原、被告双方自行协商等。《房屋租赁合同》约定：原告将向被告购买的位于诸暨市××街道××花园××号××室的房屋出租给被告，租赁期限自2020年7月31日至2022年7月31日，年租金25000元等。合同签订的当天，原告按约支付了被告3万元定金。但波告在收取定金后，单方毁约，拒绝与原告办理过户手续，并提出要原告增加支付购房款。原告认为，被告拒绝与原告办理过户手续并单方要求变更合同价款的行为，已构成根本性违约。被告王培成答辩称，1、2020年7月23日，原、被告及顺馨房产之间签订的《房屋买卖合同》系原告骗取签订，该房屋买卖合同不是完整的意思表示，完整的意思表示需要签订三份合同，一份房价100万元的买卖合同，一份95万的买卖合同，一份房屋返租合同，剩下一份房价100万的合同要等第二天再到中介签订，被告第二天上午到中介，但并未等到原告前来；2、被告不存在违约情况，符合当时完整的约定内容，被告愿意履行合同，被告不同意解除合同，且被告仅收取押金15000元，无须返还原告60000元；3、在这期间，有10多个房产中介带购房者看房，因顺馨房产扣押了房产证、影响其正常交易，要求顺馨房产将房产证返还，并赔偿损失。第三人顺馨房产答辩称，无需再签订其他合同；8月11日下午3点前去办理过户手续系经原、被告双方同意提前半个月前预约的；用房票抵房款当时双方也是协商好的，不然不可能签订合同。原告朱仲交围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》、汇款凭证及收款收据、短信聊天记录等证据材料。经质证，被告王培成对上述证据的真实性均无异议，第三人亦无异议。被告王培成为证明其抗辩意见，提供了手机里的房屋出售公告，证明与原告交易前后，另外房产公司发出的出售公告价格都是100万元。经原告质证认为，发布的广告信息系100万元，并不代表实际交易成交价格系100万元，被告在与原告签订买卖房屋合同后，还继续在其他中介公司发布销售广告，证明被告违约，拒绝履行与原告之间的合同。第三人质证认为，与原告之间的房屋买卖合同已经签订了，另在其他中介发布出售公告，被告显属违约，应当承担法律责任。本院审查认为，经被告及第三人质证，对原告提供的证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证；对被告提供的手机里的出售公告（被告庭后提供的广告详情单显示涉案房屋标价105万），即使真实，与本案亦无关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月23日，被告王培成（甲方、卖方）与朱仲交（乙方、买方）以及顺馨房产签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将坐落于诸暨市××街道××花园××号××室房屋（房屋所有权证编号为第Ｆ××7号）出售给乙方，房屋建筑面积为107.9平方米，储藏室12.80平方米，转让总价款为人民币950000元，乙方在签订《房屋买卖合同》时支付甲方定金叁万元，乙方于2020年8月18日前支付给甲方总房款计人民币玖拾万元，甲方应在2022年8月18日前将本房地产内所有户口迁出，交房方式由甲乙方自行协商，甲乙双方自愿协议此房屋返租2年，到2022年7月31日交房；乙方付款方式为房票兑换，甲方接受乙方房票方式付款等。同日，原、被告双方又签订《房屋租赁合同》一份，原告将其从被告购买的房屋出租给被告，租赁期限自2020年7月31日至2022年7月31日，年租金25000元（年付）等，中介方顺馨房产亦在该租赁合同上签字。2020年7月23日，原告向被告转账30000元，被告向原告出具收据一份，确认收到原告购买海越花园3号101室房支付的定金30000元，其中15000元交房押金由中介公司保管。2020年8月11日，顺馨房产按照原、被告双方提前约定的过户时间通过短信方式通知被告王培成前往房管部门办理涉案房产过户手续，被告王培成认为其并没有以950000价格委托第三人出售涉案房屋，出售价格系1000000元，拒绝前往办理过户手续。原告朱仲交于2020年8月14日就涉案纠纷诉至本院，望判如所请。本院认为，原告朱仲交与被告王培成之间签订的房屋买卖合同及房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，主体适格，内容真实，且未违反法律法规强制性规定，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。根据双方签订的《房屋买卖合同》，涉案房屋出售价格为950000元，而被告在约定前往过户的当天认为房价为1000000元，并拒绝前往办理过户手续，显属违约，导致原告以950000元价格购买涉案房屋并出租被告的目的无法实现。现原告要求解除与被告的《房屋买卖合同》及《房屋租赁合同》，合理合法，本院予以支持。在签订《房屋买卖合同》时，原告依约向被告支付定金30000元，鉴于被告违约且致使合同目的无法实现，现原告要求被告双倍返还定金计60000元，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，合理合法，本院予以支持。被告王培成辩称，原、被告双方还需再签订一份出售价格为1000000元的合同、涉案房屋出售价格本就是1000000元，因未提供相应证据证实，本院不予支持；被告王培成还辩称，其只收到押金15000元，无需返还原告60000元，与原、被告双方之间签订的《房屋买卖协议》以及被告出具的收据不符，本院亦不采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条规定，判决如下：一、解除原告朱仲交与被告王培成于2020年7月23日签订的《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》；二、被告王培成应返还原告朱仲交定金60000元，款限本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1300元，减半收取650元；财产保全费620元；合计1270元，由被告王培成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 孙 兵二〇二〇年十月二十五日书记员 傅佳佳