河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初20535号原告郑州银行股份有限公司北环路支行，营业场所郑州市金水区园田路19号，统一社会信用代码：91410100971888655M。负责人李康，行长。委托代理人郭华，河南宋旗律师事务所律师。委托代理人胡娜娜，河南宋旗律师事务所律师。被告张东慧，男，汉族，1983年3月5日出生，住山西省沁源县。原告郑州银行股份有限公司北环路支行与被告张东慧金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行股份有限公司北环路支行委托代理人郭华到庭参加诉讼。被告张东慧经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张东慧偿还原告借款951228.11元及利息17097.43元（含罚息、复利，暂计算至2020年7月2日，此后按照合同约定计算至贷款本息清偿完毕之日止）以上合计968325.54元，并支付律师费22366元；2、判令原告在上述债权范围内，对被告张东慧提供抵押的位于郑州市××区××路××院××楼××单元××号（不动产权证号为豫（2019）郑州市不动产权第0263453号）的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：2019年6月19日，被告张东慧与原告签订《个人购房贷款合同（抵押、保证）》（合同编号为郑银个借字第01220190110297430号）用途为个人消费住房贷款，约定原告向被告张东慧发放借款96万元；借款期限336个月（自2019年6月19日至2047年6月19日）；浮动利率，执行贷款利率年5.635%；还款方式为：等额还本付息，按月还款，分336期偿还；罚息利率：贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息按本合同执行利率上浮50%计算逾期利息，罚息自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；借款人未按时足额还款偿还贷款本息，或个人按揭贷款连续三次未按时足额偿还贷款本息的构成违约；如张东慧逾期还款，则应承担原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）；合同约定争议解决方式为贷款人所在地郑州市金水区人民法院以诉讼方式解决。同时合同还约定被告以其位于郑州市××区××路××院××楼××单元××号（不动产权证号为豫（2019）郑州市不动产权第0263453号）向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，他项权证号为豫（2019）郑州市不动产证明第0291657号。合同签订后，原告依约向被告张东慧房款。后借款到期，被告张东慧已连续三次未能按期归还按揭贷款本息。现经原告多次催要，被告均不予履行合同约定，被告行为已严重违约，现原告为维护自身合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定特向贵院提起诉讼，望判如所诉。被告未答辩亦未举证。经审理查明：2019年6月19日，原告作为贷款人与被告张东慧作为借款人及抵押人签订的《个人购房贷款合同（抵押、保证）》主要载明：原告向被告发放贷款96万元，贷款用途为个人消费住房贷款，贷款期限为336个月，自2019年6月19日起至2047年6月19日止，还款方式为等额还本付息，本合同的贷款年利率按照人民银行公布的基准利率4.9%上浮10%执行，合同执行贷款利率为5.39%；若被告未按合同约定归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；原告有权依照中国人民银行的规定对被告的逾期利息计收复利。贷款担保采用抵押担保方式，被告自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时原告认可的价值1381500元的房产抵押给原告，以担保被告按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，抵押担保的范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款项下债权及抵押权而发生的费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）和所有其他应付款项。如被告未按时足额还款偿还贷款本息构成违约事件，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还贷款本息和其他应付款项，按照合同约定的逾期罚息利率就所有的逾期金额向被告计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。违约方需承担解决争议所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、鉴定费、公告费、执行费等。原告提交的豫（2019）郑州市不动产证明第0291657号不动产登记证明显示：证明权利或事项抵押权，权利人郑州银行股份有限公司北环路支行，义务人为张东慧，坐落惠济区天河路669号院三期15号楼1单元6层22号，不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0263453号，抵押方式一般抵押，担保债权的数额为96万元，债务人张东慧，履债期限为2019年6月19日起至2047年6月19日等。原告提交的两份《个人住房消费贷款借款凭证》主要载明：实贷日期为2019年7月1日，借款人姓名张东慧，借款用途购房，总额度96万元，本次使用金额分别为82万元、14万元，年利率5.39%，到期日期2047-6-19。被告张东慧在借款人处签字捺印。原告提交的《郑州银行还款流水详情打印单》及《贷款欠款信息单》显示，截止到2020年10月13日，被告尚欠原告贷款总金额948016.27元，累计欠息30745.55元，被告多次逾期还款。2020年7月，原告作为委托人与河南荣旗律师事务所作为受托人签订《委托代理合同》一份，主要载明：河南荣旗律师事务所接受原告委托，指派律师在原告与张东慧金融借款合同纠纷案中担任原告的委托代理人，律师代理费为22366元等。2020年9月21日，河南荣旗律师事务所向原告出具河南增值税普通发票一份，该发票显示，货物或应税劳务、服务名称为现代服务＊民事代理费，价税合计22366元。本院认为，被告张东慧经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订的《个人购房贷款合同（抵押、保证）》系双方当事人的真实意思表示，内容且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约履行了放款义务，被告张东慧应按照合同约定履行还款义务，被告张东慧逾期偿还借款本息，构成违约，应履行还款义务并承担相应的违约责任。截止到2020年10月13日，被告尚欠原告贷款总金额948016.27元，累计欠息30745.55元。原告要求被告张东慧偿还上述借款本金、利息及律师代理费的诉讼请求，符合法律规定及当事人的约定，本院予以支持。被告张东慧自愿以其名下房产为涉案借款设定抵押并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告作为抵押权人，请求对抵押房产优先受偿，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张东慧于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司北环路支行借款本金948016.27元、利息（含复利、罚息）30745.55元【暂计算至2020年10月13日，之后的利息（含复利、罚息）按照合同约定计收至贷款本息全部清偿之日止】并支付律师代理费22366元；原告郑州银行股份有限公司北环路支行有权对被告张东慧名下位于郑州市惠济区天河路669号院三期15号楼1单元6层22号的房产【不动产权证号为豫（2019）郑州市不动产权第0263453号】折价或以拍卖、变卖所得价款在第一项判决确定的数额内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为6853元，由被告张东慧承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇二〇年十月二十三日书记员  郑淑芳