广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初8014号原告:钟文杰，男，1993年8月15日出生，汉族，住广州市花都区**************，公民身份号码440************511。委托诉讼代理人：禤世文，广东远大永恒律师事务律师。委托诉讼代理人：林心雨，广东远大永恒律师事务实习律师。被告：清远市合顺房地产开发有限公司，住所地：清远市清城区**************（广大）第16层03室自编4号。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：卓霞，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱煜蓓，广东正鑫律师事务所律师。原告钟文杰与被告清远市合顺房地产开发有限公司（以下简称合顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟文杰的委托诉讼代理人禤世文和被告合顺公司委托诉讼代理人卓霞、邱煜蓓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟文杰向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告返还购房定金2万元及利息（利息从起诉之日起以2万元为基数按银行间同业拆借中心公布利率计算至返还之日止）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2020年6月30日认购了被告开发建设的位于清远市清城区*********************屋，原被告双方于当天签订了一份时代倾城认购书，认购书约定总房价为890365元，签订认购书同时原告需支付定金2万元；认购书第三条第1点约定首期房款于2020年7月6日前原告需支付47772元包含已付定金，同日双方签订商品房买卖合同；认购书并约定了第二期、第三期、第四期房款的支付时间及金额。签订时代倾城认购书当天原告已按约定付清了2万元购房定金，但原告按照时代倾城认购书约定时间7月6日到售楼部缴纳首期房款47772元包含已付定金并要求与被告签订商品房买卖合同时，被告提出要求原告付清全部四期首期款才能与原告签订商品房买卖合同，并告知原告涉案的房子办理了抵押，要涂销抵押才能签商品房买卖合同，对此原告完全不能接受，当天就向政府热线12345投诉，但最终的答复是通过法律途径解决。2020年7月18日被告向原告寄送了一份解除认购书通知书，并告知原告已交的定金2万元不予退还。原告认为，认购书明确约定了支付首期款47772元当天被告就要与原告签订商品房买卖合同，但被告并没有按照约定执行，而且原告事后从销售人员处才得知涉案房产已办理了抵押，且商品房买卖合同等相关文件也没有在销售部公示及告知原告，另外被告也已经发函解除双方签订的时代倾城认购书，因此，原告要求被告返还已付的定金2万元。被告合顺公司答辩称，一、由于原告单方违约，导致双方无法继续履行《认购书》的约定进行商品房买卖交易，答辩人已经依法解除双方签订的《认购书》，原告无权要求返还定金。双方签订的《认购书》约定，原告应当在2020年7月6日前向答辩人支付47772元，同时还约定：“若乙方未能按照本认购书约定向甲方支付签订《商品房买卖合同》之前应支付的各期房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付万分之五违约金，逾期超过7日，本认购书自动解除，甲方除有权不予退还乙方定金，还有权不通知乙方而将该物业另行出售。”原告在2020年7月6日前已多次表示不再继续履行《认购书》约定支付房款，并实际逾期支付房款7日，严重违约，答辩人已向其发出《解除认购书通知》，《认购书》已解除答辩人无须退还定金并有权不通知原告另行出售物业。二、如上所述，答辩人不存在任何违约，也无需向原告支付利息，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告钟文杰于2020年6月30日认购了被告合顺公司开发建设的位于清远市清城区*********************屋，双方于当天签订了一份时代倾城认购书，认购书约定总房价为890365元，签订认购书同时原告需支付定金2万元；认购书第三条第1点约定首期房款47772元(包含已付定金)于2020年7月6日前支付，，同日双方签订商品房买卖合同；第二期房款44519元于2020年7月30日前支付，第三期房款89037元于8月30日前支付，第四期房款89037元于9月30日前支付。当日原告按约定支付了2万元定金。7月6日原告通过微信询问被告工作人员龙月仙商品房买卖合同几时可以签，龙月仙答复说交齐首期，办银行按揭，一个星期左右可以网签，原告提出异议说，当时签的认购书不是约定了交第一笔首期房款47772元就可以签合同的吗？龙月仙再次答复说要交齐所有首期才可以办理网签。原告告知对方如果公司现在不签正式商品房买卖合同的话要求退还定金2万元，龙月仙表示逾期超过15天不交钱，直接挞定。原告当日向12345投诉，清远市住房和城乡建设局答复称，退款问题在《认购书》中已有明确约定，若认为开发商存在违约行为，建议双方协商，协商不成，可通过法律途径维权。2020年7月18日被告向原告寄送了一份解除认购书通知书，被告通知原告解除双方签订的时代倾城认购书，并告知原告已交的定金2万元不予退还。原告认为，既然双方签订的时代倾城认购书第三条付款方式第1点明确约定了支付首期款47772元当天就要与原告签订商品房买卖合同，但被告并没有按照约定执行，而且原告事后从销售人员处才得知涉案房产已办理了抵押，另外，被告的商品房买卖合同等相关文件也没有在销售部公示及告知原告，商品房买卖合同的相关条款内容原告也无从得知。被告违反时代倾城认购书的约定，而且隐瞒了所购房产的重要事实，另外被告也已经发函解除双方签订的时代倾城认购书，因此，起诉要求被告返还已付的定金2万元。本院认为，原被告签订的认购书是双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，应为有效协议，双方均应按协议约定执行。认购书第三条第1点约定首期房款47772元(包含已付定金)于2020年7月6日前支付，同日双方签订商品房买卖合同；第二期房款44519元于2020年7月30日前支付，第三期房款89037元于8月30日前支付，第四期房款89037元于9月30日前支付。当日原告已按约定支付了2万元定金，但被告工作人员龙月仙却于2020年7月6日答复原告，必须交齐四期房款办理银行按揭后一个星期才能办理网签，明显违反了认购书关于7月6日签订商品房买卖合同的约定，原告在此情况下暂缓交付首期房款属于行使同时履行抗辩权，不属违约，被告无权没收原告定金20000元，在《认购书》已经解除的情况下，原告起诉请求被告退还定金20000元从起诉之日（2020年7月22日）起以2万元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息依据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百一十五条的规定，判决如下：被告清远市合顺房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还定金20000元给原告钟文杰并从2020年7月22日起以20000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至本院确定的履行期限之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，由被告清远市合顺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  麦焕琼二〇二〇年十月十六日书记员  余晓燕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。