福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初7496号 原告：招商银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市龙文区水仙大街88号融信·希尔顿·逸林酒店B幢第一层02单元和03单元，统一社会信用代码：913506005729876726。 主要负责人：黄守刚，行长 委托诉讼代理人：杨向东，福建联合信实（漳州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜建英，福建联合信实（漳州）律师事务所实习律师。 被告：沈洪娟，女，1987年8月15日出生，汉族，户籍地福建省诏安县，现住福建省漳州市芗城区。 原告招商银行股份有限公司漳州分行（以下简称“招行漳州分行”）与被告沈洪娟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行漳州分行的委托诉讼代理人杨向东、颜建英到庭参加诉讼。被告沈洪娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招行漳州分行向本院提出诉讼请求：1．判令沈洪娟立即偿还招商漳州分行《个人贷款借款合同》（编号8160112716009）项下的借款本金人民币585010.79元及至实际还清借款之日止按合同约定计付利息、罚息、复息（利息按照年利率4.9%计算、逾期罚息按贷款执行利率加收50%计算，未能按时支付的利息，按罚息利率按日计算复息。暂计至2020年6月2日正常利息79.18元，逾期利息16693.52元，复息314.92元，罚息98.86元，以上总计人民币602197.27元）；2．判令沈洪娟赔偿招行漳州分行因本案的律师费损失计人民币35000元；3．判令招行漳州分行对沈洪娟提供的址在芗城区抵押房产享有优先受偿权，并有权以该财产折价或拍卖、变卖所得的价款优先用于偿还沈洪娟上述拖欠的贷款本息（包括利息、罚息、复息）和相应费用。4．判令沈洪娟承担本案诉讼费用及其他费用。事实和理由：2016年2月23日，招行漳州分行与沈洪娟签订《个人贷款借款合同》（编号8160112716009）。沈洪娟以用于购买二手房用途向招行漳州分行贷款人民币625000元。贷款期限自2016年2月23日至2046年2月23日止。贷款合同第5条约定贷款年利率为4.9%；第5条约定：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款行有权对其违约使用部分按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。第4、7条约定：借款人按月等额还本付息，共分360期偿还。第26条约定：被告未按本合同约定按时还本或付息等情形，则沈洪娟构成违约。据此，招行漳州分行可依据第27条约定宣布所有已发出的贷款立即到期，并要求沈洪娟立即偿还全部已发放贷款本金、利息或其他实现债权的费用等。另外，根据招行漳州分行与沈洪娟签订《个人贷款抵押合同》（编号8160112716009）第3条的约定：沈洪娟提供的址在芗城区作为抵押物，担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用。上述《个人贷款借款合同》（编号8160112716009）签订后，招行漳州分行依约向沈洪娟发放贷款。然而，沈洪娟却未能依约偿还相应的借款本息，构成合同违约，为此，沈洪娟负有立即履行清偿全部贷款及相应违约责任的义务；沈洪娟提供的房产作为上述借款的抵押担保，因此就本案中沈洪娟提供抵押的抵押物招行漳州分行享有优先受偿权。因沈洪娟的违约行为招行漳州分行对沈洪娟提起诉讼，主张偿还相应款项及违约责任，为此花费律师费用损失，该部分律师费损失应当由沈洪娟承担。 沈洪娟未答辩，也未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对于招行漳州分行提供的存量房买卖合同、个人贷款借款合同、个人贷款借款借据、个人贷款抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证书、逾期还款清单、还款清单、诉讼委托代理协议、发票予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2016年2月23日，沈洪娟因购买址在芗城区XX房产需要，向招行漳州分行申请贷款陆拾贰万伍仟元，并签订了合同编号为8160112716009号《个人贷款借款合同》，该合同约定：（1）贷款种类与用途，此项贷款为二手楼住房贷款，只能用于二手住房。（2）贷款币种与金额，人民币陆拾贰万伍仟元整，具体贷款金额以借款借据为准。（3）贷款期限为360个月，即从2016年2月23日起至2046年2月23日止，具体贷款期限以借款借据为准。（4）本合同执行利率为年利率4.9%。本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实行执行利率以借款借据为准。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。（5）等额还款方式归还贷款本息。（6）本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由沈洪娟（抵押人）以其所有或依法有权处分的芗城区作抵押，贷款人与抵押人另行签订抵押合同，并依法办理相应的担保手续。（7）在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。（8）借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，视为已发生违约事件。（9）一旦发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。 2、同日，招行漳州分行与沈洪娟签订了《个人贷款抵押合同》，该合同约定：（1）鉴于沈洪娟向贷款人申请贷款人民币陆拾贰万伍仟元整，抵押权人（招行漳州分行）同意向借款人（沈洪娟）提供此项借款，抵押权人和借款人为此签订了编号为8160112716009的借款合同。为担保借款合同项下贷款本息及其他一切费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。（2）抵押物名称：芗城区胜利东路XX号，权属证明：漳房权证芗字第××号、漳国用（2016）第XX号。（3）本合同抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。（4）抵押期间为抵押权设立之日起至借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。（5）借款人出现借款合同所约定的违约事件之一的，视为已发生违约事件。 3、2016年2月23日，沈洪娟确认送达地址为漳州市芗城区，该地址适用于各个诉讼阶段或非诉案件阶段，包括但不限于一审、二审、再审、执行等。 4、招行漳州分行依照上述《个人贷款借款合同》于2016年2月29日向沈洪娟发放贷款625000元整。招行漳州分行依约将贷款625000元整发放至沈洪娟指定的刘丹旭账户（账号：62×××39，开户行：招商漳州分行）。 5、沈洪娟取得上述贷款后，自2019年12月1日起未按合同约定履行还款义务，截止至庭审之日沈洪娟尚欠招行漳州分行贷款本金585010.79元。 6、2020年8月19日，招行漳州分行向本院提起民事诉讼。招行漳州分行为主张本案债权委托福建联合信实（漳州）律师事务所进行诉讼，已支付律师费35000元。 7、2016年2月25日，沈洪娟以址于漳州市芗城区胜利东路XX号的房产办理了抵押登记手续，房屋他项权利证号：漳房他证芗字第××号。 10、招行漳州分行于2020年8月25日向本院提出财产保全申请，并预交保全费3705.99元，本院经审查后，依法作出（2020）闽0602民初7496号民事裁定书，裁定查封、冻结被告沈洪娟名下价值相当于637197.27元的财产。 综上所述，本院认为，招行漳州分行与沈洪娟双方签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》是双方当事人真实意思表示，依法成立，受法律保护。在招行漳州分行依约发放了贷款后，沈洪娟未按约定履行还款义务，已构成违约，招行漳州分行有权宣布贷款立即到期，故沈洪娟应偿还贷款本金585010.79元及从2019年12月1日起至实际还清贷款之日止按《个人贷款借款合同》（合同编号8160112716009）约定计付利息、罚息和复利。沈洪娟还应按合同约定支付原告因本案诉讼已支付的律师费35000元。本案抵押房产漳州市芗城区已办理抵押登记，招行漳州分行依法取得抵押权，其就该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。沈洪娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、沈洪娟应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还招商银行股份有限公司漳州分行贷款本金585010.79元，并从2019年12月1日起至实际还清贷款之日止按合同约定计付利息、罚息和复利； 二、沈洪娟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付招商银行股份有限公司漳州分行律师费35000元； 三、若沈洪娟未清偿上述债务，招商银行股份有限公司漳州分行对本案抵押物位于漳州市芗城区（权利范围以漳房他证芗字第××号《房屋他项权利证号》登记的范围为准）折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10171.9元，简易程序减半收取5085.95元，由沈洪娟负担；财产保全费3705.99元，由沈洪娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 员      二〇二〇年十月十五日 法官助理  阮小芳 书 记 员  王小玲 附执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。