贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初3750号原告：中国银行股份有限公司安顺分行，住所地：贵州省安顺市西秀区塔山西路**。统一社会信用代码：915204006225210461。负责人：胡茜，该行行长。委托诉讼代理人：胡玉兰，贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：张露萍，贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：何云琨，男，汉族，1987年2月14日生，现住贵州省安顺市西秀区。被告：贵州好旺佳房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区横二路万绿城铂瑞兹酒店**。统一社会信用代码：91520400688440687H。委托诉讼代理人：吴宇贤，女，该公司员工，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：李健鸿，男，该公司员工，代理权限：特别授权。中国银行股份有限公司安顺分行与何云琨、贵州好旺佳房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年07月23日立案受理。依法由审判员张红文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张露萍、被告何云琨、被告贵州好旺佳房地产开发有限公司委托诉讼代理人吴宇贤、李健鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司安顺分行提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告何云琨签订的《个人一手住房贷款合同》；二、判令被告何云琨归还原告贷款余款本金人民币122658.52元，并按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定的利息自逾期之日至贷款本息实际还清之日止计算利息、罚息偿还给原告（截止至2020年5月29日利息6863元、罚息2045.73元，合计8908.73元）；三、判令被告何云琨承担本案原告的律师代理费；四、判令被告贵州好旺佳房地产开发有限公司对第二项、第三项请求中被告何云琨尚欠的贷款本金、利息、罚息、律师代理费承担连带保证责任；五、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2011年10月3日，被告何云琨购买贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的国际佳缘6幢1单元6层3号房屋一套，总价款326423元，首付106423元，余款220000用银行按揭方式支付。2012年6月25日，被告何云琨向原告申请个人住房贷款人民币220000元。2012年9月12日被告何云琨与原告中国银行股份有限公司安顺分行（以下简称中国银行）签订编号为2012年01字第0117号《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）一份。被告贵州好旺佳房地产开发有限公司对此贷款提供阶段性连带责任保证。合同约定：何云琨贷款金额人民币220000元整，贷款期限144个月，用于购买位于国际佳缘6幢1单元6层3号房屋一套。贷款利息为浮动利息，按月等额本息还款。还款户名：何云琨，账号：13×××48。贷款受托支付到贵州好旺佳房地产开发有限公司的xxxxx账户。合同同时约定：1.贷款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率计算，还款采用每月等额本息还款法按月还款（具体详见贷款合同）；2.约定了何云琨未归还本息需支付罚息的计算方法；3.约定了当被告何云琨不履行还款义务时，原告追回贷款本息产生的律师代理费、诉讼费等费用由被告何云琨承担。同时，被告何云琨用该房屋为该笔贷款提供抵押担保，于2012年9月13日办理了预购商品房抵押权预告登记。贷款合同签订后，原告于2012年9月19日将贷款人民币220000元划入被告贵州好旺佳房地产开发有限公司的账号。被告偿还了75期贷款后，从2019年3月之后，被告何云琨已出现多期未还款项，经原告工作人员多次催收，被告均未还款。被告好旺佳房地产开发有限公司未履行连带担保责任。截止2020年5月29日止，被告何云琨尚欠原告本金122658.52元，利息6863元、罚息2045.73元，本息合计131567.25元。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告何云琨辩称：原告诉请属实，我是要还款的，没有还款原因是因为家里有事耽误了。被告贵州好旺佳房地产开发有限公司（以下简称好旺佳房开公司）辩称：原告对我公司的诉请无依据，请求驳回原告要求我公司承担连带责任的诉请，驳回原告要求我公司与被告何云琨共同承担诉讼费的诉请。当事人在举证期限内提交了以下证据：原告提交的原告营业执照、负责人身份证复印件、任免通知书、被告何云琨身份证复印件、被告好旺佳房开公司企业信息查询打印件、商品房买卖合同复印件、个人一手住房贷款合同复印件、借款借据复印件、收款收据复印件、已还款明细清单、按账户查询剩余还款计划复印件、备案登记表、不动产预登记证明复印件、催收台账，被告好旺佳房开公司提交的产权证复印件、他项权证复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证、认证，足以采信。原告提交的委托代理合同复印件，拟证明原告因本案聘请律师进行诉讼，并支付律师费的事实，被告何云琨无异议，被告好旺佳房开公司认为真实性无异议，但是费用应该由被告一承担，与我们无关。本院认为：因原告未提交实际支付律师费的票据，具体金额不能确定，故本院对该证据的证明目的不予采信。本院认定事实如下：2011年10月3日，被告何云琨购买被告好旺佳房开公司开发的国际佳缘6幢1单元6层3号房屋一套，总价款326423元，首付106423元，余款220000用银行按揭方式支付。2012年6月25日，被告何云琨向原告申请个人住房贷款人民币220000元。2012年9月12日被告何云琨与原告签订编号为2012年01字第0117号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：何云琨贷款金额人民币220000元整，贷款期限144个月，用于购买位于国际佳缘x幢x单元x层x号房屋一套。贷款利息为浮动利率，按月等额本息还款，每期还本息金额为2209.90元。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款受托支付到好旺佳房开公司的133008262240账户。合同附件一第三条约定：借款人违约事件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按约定归还贷款本息；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的律师费等相关费用损失。合同还对违约责任、争议解决方式等内容进行约定。贷款合同签订后，原告于2012年9月19日将贷款人民币220000元划入被告好旺佳房开公司的账号，借款借据载明执行利率为月利率5.4583‰。被告何云琨偿还了75期贷款，从2019年3月之后，被告何云琨未按约定足额偿还贷款本息。截止2020年9月16日止，被告何云琨尚欠原告借款本金122658.52元，利息、罚息合计11276.58元，贷款已还款明细清单载明执行利率为年利率4.9%。另查明：2018年1月8日，西秀区龙泉路Ａ-3、Ａ-4地块国际佳缘x幢x单元x层x号房屋已办理房屋所有权登记（不动产权证号为黔20**安顺市不动产权第××号）以及抵押登记（黔20**安顺市不动产证明第xxxxxx号）。审理中，原告撤回对被告好旺佳房开公司的诉讼请求。本院认为：被告何云琨与原告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告于2012年9月19日将贷款人民币220000元划入被告好旺佳房开公司的账号。被告何云琨从2019年3月后未足额偿还贷款，显属违约，应当承担违约责任。《个人一手住房贷款合同》约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。附件一约定：三、借款人违约事件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按约定归还贷款本息；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。故原告诉请解除原告与被告何云琨签订的《个人一手住房贷款合同》、诉请被告何云琨偿还借款本金及利息的诉诉讼请求，本院予以支持。截止2020年9月16日止，被告何云琨尚欠原告借款本金122658.52元，利息、罚息合计11276.58元，2020年9月17日起的利息以借款本金122658.52元为基数，按年利率7.35%（4.9%×1.5）计算至借款清偿完毕之日止。原告诉请被告何云琨承担本案律师费的诉讼请求，因律师费尚未实际产生，故对该诉请，本院不予支持。原告撤回撤回对被告好旺佳房开公司的诉讼请求，系其对自己诉权的处分，不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司安顺分行与被告何云琨签订的《个人一手住房贷款合同》；二、由被告何云琨在本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司安顺分行偿还借款本金人民币122658.52元及利息、罚息（截止到2020年9月16日的利息、罚息合计为人民币11276.58元，2020年9月17日起的罚息以借款本金122658.52元为基数，按年利率7.35%计算至借款清偿完毕之日止）；三、驳回原告中国银行股份有限公司安顺分行的其他诉讼请求。如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2932元，减半收取人民币1466元，由被告何云琨承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  张红文二〇二〇年十月二十日法官助理包欣书记员杨恒（代）