辽宁省沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初15387号 原告：李玲，女，1981年10月30日出生，蒙古族，现住址沈阳市浑**。 被告：沈阳华纳置业有限公司有限公司，住所地沈阳市浑**。 法定代表人张弛，系该公司董事长。 委托代理人梁朕、吕亚楠，系北京隆安律师事务所律师。 被告：珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市东陵区。 负责人曾师，系该公司董事长。 委托代理人游会荣、鲁冬梅，系辽宁仲领达威律师事务所律师。 原告李玲诉被告沈阳华纳置业有限公司有限公司、珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年12月12日立案后，依法适用普通程序，由审判员马俊光担任审判长，与审判员程世刚，人民陪审员申琳组成合议庭，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告李玲、被告沈阳华纳置业有限公司有限公司委托代理人梁朕、吕亚楠，被告珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司委托代理人游会荣、鲁冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿因返水造成的家具、装修等财产损失及宾馆住宿费等其他各项经济损失暂计50,000元，财产损失的具体金额待评估鉴定后予以确认；2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告系华发首府小区12-9号2-2-3的业主，被告沈阳市沈阳华纳置业有限公司有限公司系该小区的开发单位，被告珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司系该小区的物业服务公司。2019年11月8日，因原告房产所在楼体的下水主管线堵塞返水，造成原告家中被淹。原告当日未在家中，待被告物业公司通知原告回家时，原告家中地面积存了大量的下水返水，并且已经渗漏至原告楼下邻居家中，现邻居己经将原告起诉至法院。本次返水前，己经发生过类似返水情形。经原告与被告物业公司沟通检查这两次返水原因均系下水主管线堵塞返水导致，对此被告没有异议。此次返水造成原告卧室地板、壁纸、门、床、沙发等装饰及家具泡损，给原告造成了较大的经济损失。另外本次返水后，被告因需要维修管线在原告家搭设临时排水管线导致原告无法正常居住使用房产，只能在宾馆临时居住，给原告生活造成了极大的影响。原告认为二被告作为小区的开发单位和物业服务单位，应当对楼体公共管线负有管理、维护、维修的法定义务，因下水主管线返水导致原告房屋被淹，理应对给原告所造成的各项经济损失予以赔偿。事故发生后原、被告因赔偿数额问题未能达成一致，为了维护原告合法权益诉至法院，希望人民法院公正审理。 被告沈阳华纳置业有限公司辩称，一、本案不是卫生间下水返水，而是厨房下水管线返水。本案厨房下水管道返水主要原因系李玲家及以上住户不当使用厨房下水造成返水，最终导致房屋受损的。2019年11月8日原告李玲家9#2-2-3厨房下水管道第二次发生返水情况。经物业人员现场查看，发现下水管口及地面有大量动物体毛，物业人员拍了现场照片。厨房下水中堵塞大量动物体毛，系楼上2层-33层业主使用不当导致管道堵塞、返水。我方物业人员使用电动疏通机以及管道清洗机设备反复疏通，也没有通开。因下水管线设计为一层单独出户，二层以上住户使用一条管线出户，出户位置设置在一层住户地下室墙壁，一楼住户女业主怀有身孕，不同意在其地下室疏通作业，物业维修人员在楼体出户位置采用挖掘作业，将出户外的管线破坏性断开的方式将管道堵塞淤积物掏出，掏出的淤积物中也有大量的动物体毛，有照片为证。因此，原告业主家厨房排水管线返水的主要原因，就是2层-33层业主使用不当导致。因此，本案是不确定人员侵权案件，请求追加2层-33层业主为被告，本案与我物业公司无关。二、被告已经履行了定时、定期检查下水管线的义务，并且在第一时间查看现场，及时派工作人员进行疏通并协助业主清理，尽到了物业管理、巡查服务义务。三、原告诉请的损失赔偿金额过高，应该以司法评估为准，并且本次被答辩人家中造成的财物损失不应该与被告在2019年6月18日保险理赔的财物损失重复。即如果本次原告申请评估损失的财物，与6月份已经获得理赔的财物重复，则应该将本次赔偿额度中扣除原告已获得6月份保险理赔部分。原告家共计发生两次返水事故，第一次是2019年6月18日晚18时，原告报家中厨房下水管道返水，室内地面大量积水，物业管理处维修人员现场查看，返水原因系下水主管道堵塞导致，从返水清淘物的照片来看，是日常生活油渍，因此，事后报物业公共责任险对该户以及楼下住户财产损失进行了理赔。经物业值班人员两个小时的抢修，将管道疏通，室内积水清理完毕，原告家第一次返水造成了室内财物损失，并且已经获得理赔，此次原告家再次申请赔偿同样的财物损失，不应该包括已经获得的理赔额。综上，请求驳回原告的诉讼请求，追加实际具有因果关系的不特定财物损害侵权人。 被告珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司辩称，一、案涉房产已经于2016年交付原告，被告的质保责任已经结束。被告对案涉房产不再有质保责任。被告作为房屋开发企业，与原告之间系商品房买卖合同关系，被告已经履行了商品房买卖合同的合同义务。案涉房产于2016年12月16日交付原告，依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第四款规定：“电气管线、给排水管道、设备安装为２年”之规定，被告的质保责任已经于2018年12月16日终止。所以，被告对于原告所谓的损失没有赔偿责任。二、对于赔偿数额，被告在质证过程中结合原告出示具体证据发表意见综上所述，为维护被告合法权益，请人民法院依法驳回原告起诉。 原告围绕诉讼请求依法提交证据如下： 1、商品房买卖合同一份、房屋产权证一份，证明原告系案涉房屋的业主。 二被告对该证据认为没有异议。 2、视听资料一份，证明两次返水的位置及造成的财产损失情况。 被告珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司认为真实性没有异议，原告家两次返水，其中试听资料内容请求法庭予以区分，造成两次返水的清淘物品不一致，第一次是油渍等垃圾，本次返水系大量动物体毛，第一次返水从业主室内用疏通机成功，本次漏水通过视频录像也可以证明无法通过电动疏通机及清洗机反复在室内疏通开，两次返水的原因不同，物业公司在每次返水后均积极主动履行了疏通、协助清理的义务，返水造成的财物损失由重复部分，除了地板更换以外，其他的本次财物损失从照片中无法反应处原告更换了第一次损失的财物，包括门套、沙发坐垫、柜子等并未更换。 被告沈阳华纳置业有限公司对该证据认为同物业公司意见，不能证明损失状况的目的。 3、误工证明复印件一份、发票两张，证明产生误工费和租住宾馆的损失。 被告珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司对该证据认为发票的真实性无异议，关联性、合法性均存疑，酒店住宿远超租房的标准，九点住宿的日期2019年11月10日两天，2020年01月10日为20天，住宿费远超常规标准，住宿时间不连续，不能证明因为本次被水淹发生高档酒店的住宿费。原告应提交劳动合同，完税证明，对其三性均存疑，不能证明原告因水淹发生实际误工损失，原告所在单位亦未出具证明原件及相关企业资质，同时没有提交税后工资条原件。 被告沈阳华纳置业有限公司对该证据认为误工证明三性均存疑，证明并非原件，且原告所述为家中漏水，误工损失为间接损失，并非漏水造成直接损失，原告没有提交劳动合同，工资流水、完税证明，误工证明不能证明原告发生实际损失，及与本次漏水的关联性。发票的真实性没有异议，客观性、关联性均存疑，原告本身就不常在案涉房屋居住，住宿费金额过高，发票无法证明发生的住宿费与漏水事件存在关联。 4、住宅质量保证书一份、使用说明书一份，证明案涉房屋系精装修。 被告珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司对该证据认为真实性没有异议，根据使用说明书中的第一条第二款给排水系统明确约定严禁向排水管内倾倒有腐蚀、无法分解物质，同时约定不得擅自改动给排水管道、不要将剩饭、卫生纸等扔进管道，原告应尽到使用义务。 被告沈阳华纳置业有限公司对该证据认为真实性没有异议，住宅质量保证书中明确约定给排水管道维修期为两年，从收房次日起，案涉房屋给排水保修期已经超过质保期，其他同物业公司意见。 5、资产评估报告一份，证明房屋损失13121元，评估费2000元。 被告珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司对该证据认为按照报告的损失没有异议，但我方认为是两次水淹造成的损失，无法区分一次、二次损失。 被告沈阳华纳置业有限公司对该证据认为同物业意见。 6、合同两份、照片一组，证明第一次漏水后维修后的状态。 被告珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司对该证据认为照片以评估公司列举损失为准，系各方当事人共同指认损失。合同的真实性有异议，无法确认是否发生，第一次漏水已经得到赔偿，从合同看，装修内容完全一致，但是报价不同，6月份维修报价为50,000余元，已经赔付了50,000元。第二次维修花费28,000元，受损部位基本一致。两次损失重复。 被告沈阳华纳置业有限公司对该证据认为同物业意见。 7、员工工资表、纳税证明、劳动合同各一份，证明误工情况。 被告珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司对该证据认为三性存疑，劳动合同约定基本工资14,000元，原告工资表10月和11月基本工资并未扣减，绩效工资不同。证明没有法人签章，误工证明书写是11月份-1月6日误工,其10月份工资并未体现误工10天扣减工资情况,11月份扣减8,535元与10月份相比仅仅是提成不同,10月份个税为2,998元,11月份个税为810.12元,两者相差巨大。误工证明扣工资及奖金无法体现。 被告沈阳华纳置业有限公司对该证据认为同物业意见，另补充原告欲证明产生实际误工损失，除了提供材料外还应提供银行流水。 8、网络打印附近租房标准一份，证明租房费用情况。 被告珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司对该证据认为租房损失与原告第一次开庭提供的住酒店发票证据相互矛盾，即使发生租房也应按照政府指导价为准，网络截图不具有可比性。 被告沈阳华纳置业有限公司对该证据认为同物业意见。 9、证人翟某证言一份，证明返水事实及损失情况。2019年11月原告家中第二次漏水，造成原告家中厨房水管破裂，损失比第一次严重，水流到证人家中，我家墙面、家具、家电等受到损失。返水原因系开发商设计存在问题，物业维护不当造成返水的事实。 被告沈阳华纳置业有限公司对该证据认为三性均存疑，陈述的管道设计问题仅是猜测，没有证据，案涉房产经验收合格。 被告珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司对该证据认为证人证言不能证明原告家中财物损失，不能证明返水的原因。 被告沈阳沈阳华纳置业有限公司有限公司在开庭同时，向本庭提供证据如下： 1、《商品房买卖合同》，证明原告与我方系商品房买卖合同关系，我方已经按照相关法律规定及合同约定履行完毕交付房屋的义务。 原告对该证据认为没有异议。 被告珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司对该证据认为没有异议。 2、业主入住登记表、物品领用登记表、承诺书一份，证明事项2016年12月16日，我方向原告交付案涉房产，原告办理入住。按照相关规定，排水管线的质保责任已经于2018年12月16日到期。 原告对该证据认为没有异议。 被告珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司对该证据认为没有异议。 被告珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司在开庭时，向本庭提供证据如下： 1、2019年11月份堵塞物照片2张、现场疏通室内照片2张、室外破开下水管线清淘照片2张，证明原告家本次是厨房下水管线返水，清淘出的照片系大量动物体毛，返水主要原因系李玲家及以上住户不当使用厨房下水造成的。证明我物业公司及时派专业人员协助业主疏通，履行物业服务义务。倒坡照片。证明物业公司履行维修维护义务，同时证明倒坡照片，证明开发实际施工现状与图纸不符合。证明原告李玲与楼上33层业主公用一根厨房下水管线。 原告对该证据认为真实性没有异议，清淘过程中的表述不正确，是清淘出来的东西，清淘物中没有动物体毛，都是污物，无法辨认。照片中并未体现清淘物。 被告沈阳华纳置业有限公司对该证据认为真实性没有异议，未见物业陈述的管道倒坡现象。 2、清淘合同一份，清淘照片2张，清淘记录1份。证明我物业公司日常尽到了维护、清淘巡查公共管线的义务。 原告对该证据认为真实性没有异议，没有照片时间，不能证明被告是否按期清淘、维护，照片只是清淘过程，不能证明与本次漏水的联系。 被告沈阳华纳置业有限公司对该证据认为没有异议。 3、2019年6月18日返水清淘物的照片1张，2019年6月18日交易明细、客户回单、赔款计算书、返水后原告李玲家存储损失提交保险公司室内报价明细单，证明原告家在2019年6月18日第一次返水，经过我物业公司清淘，发现返水清淘物为厨余垃圾、油渍，经报保险公司，核查了原告家的门、柜墙角线等物品损失情况，赔偿了原告40,070元。原告家第一次水淹造成的物品损失不应该与本次返水损失重复，应予以扣除。6月份原告家厨房下水已经疏通了一次，短短4个月又发生返水，属于发生厨房间下水不正常使用现象。 原告对该证据认为没有异议。 被告沈阳华纳置业有限公司对该证据认为没有异议。 4、物业服务合同1份，证明原、被告签订物业服务合同，原告为被告所在园区提供物业服务。 原告对该证据认为没有异议。 被告沈阳华纳置业有限公司对该证据认为没有异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告李玲系沈阳市浑南区天坛南街12-9号（2-2-3）房屋业主。2019年11月原告房屋厨房下水返水，使用了5天时间疏通，返水原因为动物体毛造成阻塞，原告室内清淘一部分，室外管线断开后从中疏通的，导致原告的房屋中家具、家电及其他生活用品因浸泡而损失。其后，二被告未向原告赔偿损失，故原告诉讼来院。 另查明，2019年6月份原告房屋厨房下水返水，原告向物业提供照片，赔偿保险理赔40,070元。根据原告对房屋损失的申请，本院通过沈阳市中级人民法院技术处选择了辽宁长信房地产土地评估有限公司对原告房屋楼体下水主管线堵塞被淹造成的卧室及厨房地板、客厅瓷砖、室内壁纸、门及门框、床、沙发等装饰及家具返水浸泡造成的经济损失进行鉴定。2020年9月1日该公司做出资产评估报告，鉴定结论为财产损失的评估价值为13,121元。鉴定费2,000元。 本院认为：根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。现原告李玲提供商品房买卖合同、房屋产权证、视听资料、误工证明复印件、发票、住宅质量保证书、使用说明书，资产评估报告、合同两份、照片、员工工资表、纳税证明、网络打印附近租房标准、证人翟某证言等，被告珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司提供堵塞物照片、现场疏通室内照片、室外破开下水管线清淘照片、清淘合同，清淘照片，清淘记录1份、2019年6月18日返水清淘物的照片，2019年6月18日交易明细、客户回单、赔款计算书、返水后原告李玲家存储损失提交保险公司室内报价明细单，物业服务合同等，上述证据可以证明因被告珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司未充分履行对下水管道的维修和保养，导致厨房下水管道返水，造成原告房屋损失，同时，在本次事故之前，2019年6月份原告房屋厨房下水返水，原告向物业提供照片，赔偿保险理赔40,070元。并且，原告及二被告均不申请追加楼上业主参加诉讼，承担赔偿责任,对于原告租住房屋及误工收入，本院根据案件返水情况，酌情予以确定。故原告主张被告珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司赔偿因厨房下水道返水造成损失的请求，本院对其合理部分予以支持。对于原告主张被告沈阳华纳置业有限公司赔偿损失的请，因原告所提供证据，不能证明上述排水管线存在设计缺陷，故原告的该项请求，法律依据不足，本院不予支持。同理，对于被告珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司提出不同意赔偿的抗辩意见，本院部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条之规定，判决如下： 一、被告珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李玲房屋返水损失20,245元（财产损失13,121元，误工损失为5,000元，租房损失10,800元，合计28,921元，28,921元×70%=20,245元）； 二、被告珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告石晓磊鉴定费用2,000元。 三、驳回原告李玲本案其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,050元，由原告李玲负担748元，被告珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司负担425元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  马俊光 审 判 员  程世刚 人民陪审员  申 琳 二〇二〇年十月十五日 书 记 员  贾 萍 附本案判决适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。