宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2020）宁0205民初1813号原告：石嘴山市银德通砼业有限公司，住所地石嘴山市惠农区。法定代表人：曹迎春，石嘴山市银德通砼业有限公司董事长。委托诉讼代理人：黄建军，宁夏剑平律师事务所律师，特别授权代理。被告：宁夏祥天房地产开发有限公司，住所地石嘴山市惠农区。法定代表人：陈自义，宁夏祥天房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：李桂花，宁夏众和众律师事务所律师，特别授权代理。原告石嘴山市银德通砼业有限公司诉被告宁夏祥天房地产开发有限公司债务转移合同纠纷一案,本院于2020年8月31日立案受理后,原告石嘴山市银德通砼业有限公司于2020年9月16日向本院提出诉讼保全申请，请求对宁夏祥天房地产开发有限公司开发建设的位于惠农区嘉丰园小区x区xx幢x单元xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx号房屋予以查封或查封相应价值的财产，并提供了财产担保。本院作出（2020）宁0205民初1813号民事裁定书，裁定：对宁夏祥天房地产开发有限公司开发建设的位于惠农区嘉丰园小区x区xx幢x单元xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx号房屋予以查封或查封相应价值的财产。本院依法适用简易程序于2020年9月27日公开开庭进行了审理，原告石嘴山市银德通砼业有限公司的委托诉讼代理人黄建军、被告宁夏祥天房地产开发有限公司的法定代表人陈自义及委托诉讼代理人李桂花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。石嘴山市银德通砼业有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告于2015年8月18日签订的《对账确认单》中关于抵顶石嘴山市物资综合物流中心x#楼xx号-xx号营业房（建筑面积499.34平方米）的约定；二、依法判令被告向原告支付砼款2147162元；三、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：被告系石嘴山市物资综合物流中心的开发单位，自2010年3月起至2014年12月止，原告给被告供货共计6161213元，后被告以现金方式给原告支付砼款230000元，将其开发的位于石嘴山市物资综合物流中心的房屋以顶账的方式支付给原告砼款分别为：1、144平方米、价值532800元；2、499.34平方米，价值2147162元。但被告至今未给原告办理石嘴山市物资综合物流中心x#楼xx号-xx号营业房（建筑面积499.34平方米）的不动产登记手续，导致原告无法实现合同目的，故原告诉至法院，请求判如所请。宁夏祥天房地产开发有限公司辩称，请求驳回原告的诉请，一、本案顶账协议已履行完毕，原告主张解除不符合《合同法》关于合同的法定解除条件。原告主张的房屋已按协议交付，协议履行完毕。二、原告未履行通知义务，涉案房屋系按三方意愿签订的顶账协议所产生的顶账房，根据《合同法》第九十六条规定，原告主张解除合同应当履行通知义务。原告未履行通知义务无权解除合同。三、本案已过诉讼时效。石嘴山市银德通砼业有限公司为证实其主张向本院提交了对账确认单一份、企业信用报告打印件一份，以上证据来源真实，本院予以采信。宁夏祥天房地产开发有限公司为抗辩其主张向本院提交了2015年8月18日对账确认单一份、2013年5月15日顶账协议复印件一份、2015年7月23日顶账协议复印件一份、承诺书复印件一份、2013年10月12日房屋顶账协议复印件一份、不动产增值税发票两张、商品房预售许可证两份、四方顶账协议一份，2013年5月15日顶账协议、承诺书、2013年10月12日房屋顶账协议、商品房预售许可证、四方顶账协议与本案无关联性，不予采信，其他证据来源真实，本院予以采信。经过原被告的当庭陈述、举证、质证，本院查明以下事实：2015年7月23日宁夏祥天房地产开发有限公司为甲方、宁夏商建建筑工程有限公司石嘴山分公司作为乙方、石嘴山市银德通砼业有限公司作为丙方，三方签订《顶账协议》，约定：一、甲方欠乙方工程款，乙方欠丙方商品混凝土款，经协商甲方以开发的石嘴山市物资综合物流中心x＃楼营业房一套xx号-xx号面积499.34平方米的商品房，以每平方米4300元合计2147162元的价格顶给丙方，丙方同意以此房顶乙方欠丙方的混凝土款，同时顶甲方欠乙方、乙方欠丙方的货款。丙方以此房抵账后剩余房款继续用混凝土顶该房款。二、协议签订后，由甲方将石嘴山物资综合物流中心x＃楼营业房一套xx号-xx号面积499.34平方米的商品房直接签给丙方，顶乙方欠丙方商品混凝土款项，同时甲乙丙三方各自做账处理。该房涉及的房产手续由甲方给予办理，费用各自承担。房屋面积根据与房产管理局核定的面积为准，多退少补。三、本协议签订后三方不得无故推翻本协议。2015年8月18日原告石嘴山市银德通砼业有限公司与被告宁夏祥天房地产开发有限公司对账出具对账确认单，确认石嘴山市银德通砼业有限公司给宁夏祥天房地产开发有限公司共计供应商品砼18072.5m?金额共计6161213元，宁夏祥天房地产开发有限公司以现金方式付砼款230000元，以顶房方式付给石嘴山市银德通砼业有限公司两套分别为144㎡金额532800元和499.34㎡2147162元,宁夏祥天房地产开发有限公司总计支付石嘴山市银德通砼业有限公司砼款2909962元，截止2015年8月10日止，宁夏祥天房地产开发有限公司尚欠石嘴山市银德通砼业有限公司砼款3251251元，（不包含2015年石嘴山市银德通砼业有限公司所供商品混凝土，尚未结算对账），经双方对账确认无误。2016年4月25日宁夏祥天房地产开发有限公司向曹永恒开具惠农区110国道物资综合物流中心x幢xx号、xx号不动产发票金额为2147162元。另查明，宁夏商建建筑工程有限公司石嘴山分公司未进行工商登记。惠农区110国道物资综合物流中心x幢xx号、xx号面积为499.34㎡，房屋未进行竣工验收。本院认为：本案中宁夏祥天房地产开发有限公司、宁夏商建建筑工程有限公司石嘴山分公司、石嘴山市银德通砼业有限公司三方签订《顶账协议》系债务转移，原债务已经消灭，石嘴山市银德通砼业有限公司系债权人、宁夏祥天房地产开发有限公司系新的债务人，虽宁夏商建建筑工程有限公司石嘴山分公司未进行工商登记，但三方之间债权债务关系双方均未提出异议，故三方之间的《顶账协议》合法有效，该《顶账协议》约定以石嘴山市物资综合物流中心x#楼xx号-xx号房屋抵顶，系针对债务而做出的还款计划。后石嘴山市银德通砼业有限公司与宁夏祥天房地产开发有限公司对账共同出具对账确认单，该对账单中约定以顶房方式支付砼款，双方并非是基于买卖合同关系而抵顶房屋，而是基于三方之间的债务转移关系，因此本案的案由应当予以变更，变更为债务转移合同纠纷。《顶账协议》、《对账确认单》均未约定具体的交房时间，惠农区110国道物资综合物流中心x幢xx号、xx号与石嘴山市物资综合物流中心x#楼xx号-xx号系同一房屋，双方约定以房屋抵顶的形式履行金钱债务，但交付房屋还应当包括取得房屋产权证，现宁夏祥天房地产开发有限公司无证据证实涉案房屋能够办理产权登记手续，宁夏祥天房地产开发有限公司履行债务不符合约定的致使原告合同目的不能实现，故对原告要求解除《对账确认单》中关于抵顶石嘴山市物资综合物流中心x#楼xx号-xx号营业房的诉讼请求本院予以支持。对原告主张的被告支付砼款2147162元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告石嘴山市银德通砼业有限公司与被告宁夏祥天房地产开发有限公司于2015年8月18日签订的《对账确认单》中关于抵顶石嘴山市物资综合物流中心x#楼xx号-xx号营业房（建筑面积499.34平方米）的约定；二、被告宁夏祥天房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告石嘴山市银德通砼业有限公司砼款2147162元。如被告未按本判决指定期间内履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11989元（已减半收取）、保全费5000元，合计16989元，由被告宁夏祥天房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期限届满后七日内凭判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。如一方当事人未按判决书内容履行义务，另一方当事人应在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员 黎倩 二○二○年十月十五日书记员 罗彬附本案相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。法律监督条款2、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。