吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初5328号 原告：延边农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省延吉市 法定代表人：周万利，董事长。 委托诉讼代理人：朱征宇，男，职员。 委托诉讼代理人：焦成栋，男，职员。 被告：延吉市意来净水机制造有限公司，住所地吉林省延吉市 法定代表人：金哲浩，经理。 委托诉讼代理人：金成俊，吉林华硕律师事务所律师。 被告：延边三剑房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市 法定代表人：金哲浩，经理。 委托诉讼代理人：金成俊，吉林华硕律师事务所律师。 被告：延边锦矩高尔夫科技有限公司，住所地吉林省延吉市 法定代表人：金哲浩，经理。 委托诉讼代理人：金成俊，吉林华硕律师事务所律师。 被告：金哲浩，男，朝鲜族，住吉林省延吉市。 委托诉讼代理人：金成俊，吉林华硕律师事务所律师。 原告延边农村商业银行股份有限公司（以下简称延边农商行）与被告延吉市意来净水机制造有限公司（以下简称意来公司）、延边三剑房地产开发有限公司（以下简称三剑公司）、延边锦矩高尔夫科技有限公司（以下简称锦矩公司）、金哲浩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理，于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告延边农商行的委托诉讼代理人朱征宇，被告意来公司、三剑公司、锦矩公司、金哲浩的共同委托诉讼代理人金成俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 延边农商行向本院提出诉讼请求：1.意来公司向延边农商行偿还借款本金900万元，支付截至2020年6月21日的利息869,249.95元，并按逾期利率月利率9.4999995‰支付2020年6月22日至借款本息还清之日的利息；2.三剑公司对上述债务承担抵押担保责任，延边农商行对抵押物行使抵押权及优先受偿权；3.锦矩公司、金哲浩对上述债务承担连带保证责任；4.四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：延边农商行与意来公司于2016年12月9日签订了流动资金借款合同，约定意来公司向延边农商行借款900万元，借款期限为2016年12月12日至2019年12月8日，借款利率为固定利率，即月利率6.333333‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，意来公司承担的违约责任包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及延边农商行为实现债权所支付的诉讼费、律师费等其他费用。同日，延边农商行与三剑公司签订抵押合同，约定意来公司以其名下的位于延吉市建筑面积为85.86平方米，产权证号为吉（2016）延吉市不动产权第0002787号商业用房；位于延吉市建筑面积为494.76平方米，产权证号为吉（2016）延吉市不动产权第0002789号商业用房；位于延吉市建筑面积为3351.01平方米，产权证号为吉（2016）延吉市不动产权第0002870号商业用房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，延边农商行对以上全部抵押财产享有优先受偿权。同日，延边农商行与锦矩公司、金哲浩签订了保证合同，约定锦矩公司、金哲浩为上述借款承担连带保证责任。上述各项合同签订后，延边农商行按合同约定向意来公司发放了借款900万元，意来公司未能按照合同约定按时偿还借款本息，依据借款合同约定，已构成违约。 意来公司辩称，借款事实属实，但意来公司现经营状况不善，无还款能力，借款当时已由三剑公司提供抵押，延边农商行可以通过行使抵押权的方式行使债权。意来公司存在逾期行为，但意来公司认为还款利息仍应按借款当时的利率来计息，不应加收罚息。 三剑公司辩称，提供抵押属实，现应以三剑公司提供的抵押物行使抵押权。意来公司存在逾期行为，但还款利息仍应按借款当时的利率来计息，不应加收罚息。 锦矩公司辩称，提供担保属实，但属于人保，在三剑公司提供物保的情况下先应以提供的抵押物实现债权，不足部分由锦矩公司、金哲浩承担。意来公司存在逾期行为，但还款利息仍应按借款当时的利率来计息，不应加收罚息。 金哲浩辩称，提供担保属实，但属于人保，在三剑公司提供物保的情况下先应以提供的抵押物实现债权，不足部分由锦矩公司、金哲浩承担。意来公司存在逾期行为，但还款利息仍应按借款当时的利率来计息，不应加收罚息。 本院经审理查明：2016年12月9日，意来公司作为借款人，延边农商行作为贷款人，签订流动资金借款合同，约定借款金额为900万元，借款用途为流动资金，借款期限自2016年12月9日至2019年12月8日；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮60%；罚息利率为贷款利率上浮50%；支付方式为受托支付。同日，三剑公司与延边农商行签订抵押合同，约定三剑公司以其名下的位于延吉市建筑面积为85.86平方米，产权证号为吉（2016）延吉市不动产权第0002787号商业用房；位于延吉市1099001，建筑面积为494.76平方米，产权证号为吉（2016）延吉市不动产权第0002789号商业用房；位于延吉市建筑面积为3351.01平方米，产权证号为吉（2016）延吉市不动产权第0002870号商业用房为上述借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用。同日，三剑公司与延边农商行将上述三套房屋办理了抵押权登记，登记的权利人为延边农商行，不动产登记证明号分别为吉（2016）延吉市不动产证明第0004362号、0004360号、0004364号。同日，锦矩公司作为保证人，延边农商行作为债权人，签订保证合同，约定锦矩公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围为主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等），保证期间为本合同生效之日起至主债务履行期限届满之日后两年止，合同落款处的甲方处加盖了锦矩公司的公章，金哲浩在法定代表人处签字。同日，金哲浩作为保证人，延边农商行作为债权人，签订个人保证合同，约定金哲浩为上述借款提供连带责任保证，保证范围为主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等），保证期间为本合同生效之日起至主债务履行期限届满之日后两年止，合同落款处由金哲浩签字。2016年12月12日，延边农商行向意来公司发放了贷款900万元。借款发生后，意来公司未按约定还款，截至2020年6月21日，拖欠借款本金900万元，利息869,249.95元。 另查，签订保证合同时，金哲浩在三剑公司的出资比例为88%，在锦矩公司的出资比例为95.83%。 认定上述事实的证据有：流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、个人保证合同、抵押物清单、不动产权证书、不动产登记证明、贷款凭证、三剑公司、锦矩公司章程修正案，以及延边农商行、四被告的陈述。 本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。延边农商行与意来公司签订的流动资金借款合同，与三剑公司签订的抵押合同、与锦矩公司、金哲浩签订的保证合同均是合同双方真实的意思表示，未违反法律规定，是有效的协议，对合同双方具有约束力，合同双方应当严格按照约定履行合同义务。延边农商行已按合同约定履行了发放贷款的义务，故延边农商行与意来公司之间借款合同关系成立并有效，与三剑公司之间抵押合同关系成立并有效，与锦矩公司、金哲浩保证合同关系成立并有效。意来公司未按合同约定履行还款义务，构成违约，对延边农商行要求意来公司返还借款本金900万元，支付截至2020年6月21日的利息869,249.95元，并按逾期利率月利率9.4999995‰支付2020年6月22日至借款本息还清之日止利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对延边农商行要求对三剑公司抵押的三套房屋行使抵押权、要求锦矩公司、金哲浩承担连带责任保证的诉讼请求，三剑公司与锦矩公司为涉案债务提供担保，虽未经股东（大）会对担保事项进行决议，但在签订抵押合同、保证合同时，金哲浩在三剑公司的出资比例为88%，在锦矩公司的出资比例为95.83%，其持有三分之二以上表决权，金哲浩作为法定代表人在保证合同上签字，应当视为其同意担保，故本院认定担保合同有效。因三剑公司已将其名下的房屋抵押给延边农商行，并办理了抵押权登记，抵押权已设立，三剑公司、锦矩公司、金哲浩抗辩应以三剑公司提供的抵押物实现债权，不足部分由锦矩公司、金哲浩承担保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债权或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，本案中，延边农商行与三剑公司、锦矩公司、金哲浩对担保责任的承担顺序没有明确约定，故本院确认延边农商行可以就三剑公司抵押的三套房屋经折价，或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿，也可以要求锦矩公司、金哲浩承担连带保证责任。锦矩公司、金哲浩承担保证责任后，有权向意来公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国公司法》第十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下： 一、延吉市意来净水机制造有限公司于本判决生效后立即返还原告延边农村商业银行股份有限公司借款本金900万元，支付截至2020年6月21日的利息869,249.95元，并按逾期利率月利率9.4999995‰支付2020年6月22日至借款本息还清之日止利息； 二、如延吉市意来净水机制造有限公司未能按期履行上述第一项判决确定的给付义务时，延边农村商业银行股份有限公司就延边三剑房地产开发有限公司抵押的房屋[位于延吉市解放路**10911001，建筑面积为85.86平方米，产权证号为吉（2016）延吉市不动产权第0002787号商业用房；位于延吉；位于延吉市解放路**1099001为494.76平方米，产权证号为吉（2016）延吉市不动产权第0002789号商业用房；位于延吉市解放路9；位于延吉市解放路**5001.01平方米，产权证号为吉（2016）延吉市不动产权第0002870号商业用房]经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿； 三、延边锦矩高尔夫科技有限公司、金哲浩对延边农村商业银行股份有限公司对上述第一项判决确定的给付义务承担连带保证责任，延边锦矩高尔夫科技有限公司、金哲浩承担保证责任后，有权向延吉市意来净水机制造有限公司追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80,885元（延边农村商业银行股份有限公司已预交），减半收取计40,442.50元，由延吉市意来净水机制造有限公司、延边三剑房地产开发有限公司、延边锦矩高尔夫科技有限公司、金哲浩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金丽丽 二〇二〇年十月三十日 书记员  张 美