江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初2018号 原告：刁品伟，男，1983年3月23日出生，汉族，居民身份证号码320882198303233012，住南京市栖霞区和燕路498号19幢二单元604室。 委托诉讼代理人：焦川，江苏苏晟律师事务所律师。 被告：胥志斌，男，1972年1月12日出生，汉族，居民身份证号码320107197201121316，住南京市鼓楼区南通路89号5幢二单元802室，现羁押于江苏省边城监狱。 被告：沈建梅，女，1980年9月29日出生，汉族，居民身份证号码320107198009290827，住南京市鼓楼区南通路89号5幢二单元802室。 原告刁品伟与被告胥志斌、沈建梅民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刁品伟及其委托诉讼代理人焦川，被告胥志斌到庭参加诉讼。被告沈建梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刁品伟向本院提出诉讼请求：1.胥志斌、沈建梅共同偿还刁品伟借款本金350万元及利息（按照年利率24%的标准，从2017年9月7日计算至实际给付之日止）；2.胥志斌、沈建梅共同向刁品伟支付律师费90000元、诉讼保全担保服务费14000元；3.刁品伟对胥志斌、沈建梅名下位于南京市鼓楼区南通路118号3幢501室房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.胥志斌、沈建梅共同承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2016年12月23日，胥志斌、沈建梅向刁品伟借款350万元，并签订《借款合同》，约定借款350万元用于公司经营，月利率为1.5%，按日计息，按月结息，次月5日前结清上月利息，借款期限为六个月，于2017年6月30日前偿还，如胥志斌、沈建梅未按期还款，按照日万分之八的标准支付违约金，未按期还息，按日以应计利息的50%支付罚息，并承担实现债权的费用。同日，胥志斌、沈建梅以位于南京市鼓楼区南通路118号3幢501室的共有房屋抵押给刁品伟作为前述债权、利息及违约金等的担保，并签订《抵押合同》。2017年1月5日，双方就上述房屋办理抵押登记。刁品伟分别于2016年12月23日、2017年1月3日向胥志斌、沈建梅支付借款230万元和120万元。2017年6月26日，胥志斌、沈建梅在《借款合同》约定的还款期限届满前向刁品伟申请展期，并签订《借款补充协议》，约定还款期限延长至2017年12月15日，其余相关条款仍参照《借款合同》及《抵押合同》。到期后，胥志斌、沈建梅仍未还款，故刁品伟诉至法院，请求判如所请。 被告胥志斌辩称，对于刁品伟所诉借款事实没有异议，但沈建梅对于案涉借款并不知情，只是在合同上签字，胥志斌同意承担还款责任，希望可以减免部分利息。 被告沈建梅未作答辩。 原告刁品伟围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《借款补充协议》、《抵押合同》、不动产登记证明、不动产权证书、不动产登记资料查询证明、招商银行交易明细、委托代理合同和律师费发票、委托担保合同和担保服务费发票等证据。被告胥志斌对刁品伟提交的证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。被告沈建梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了一审的举证、质证等抗辩权利。本院对刁品伟提交的上述证据的效力予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月23日，刁品伟（甲方，出借人）与胥志斌、沈建梅（均为乙方、借款人）签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款350万元，借款用途为公司经营，借款期限6个月，甲方于合同生效后5个工作日内先行将230万元给付乙方，于2017年1月5日之前将剩余120万元给付乙方；月利率1.5%，按日计息，按月结息，结息日为每月30日，乙方应于次月5日之前付清上一个月利息；乙方保证于2016年12月31日至2017年6月30日内返还本合同项下所有借款，并付清全部利息；乙方自愿将其合法拥有的一处房产抵押给甲方，为乙方履行主合同项下之全部义务向甲方提供抵押担保；如乙方不按期偿还借款，每逾期一日，乙方按照借款总额的万分之八向甲方支付违约金；如乙方不能按时支付利息，每逾期一日，乙方按照应计利息的50%加计支付罚息；因乙方违约致使甲方采取合法手段实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 同日，胥志斌、沈建梅（均为甲方、抵押人）与刁品伟（乙方、抵押权人）还签订了《抵押合同》，约定以胥志斌、沈建梅名下位于南京市鼓楼区南通路118号3幢501室房产为上述《借款合同》的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，约定的抵押担保范围为主合同项下甲方的全部债务及利息，包括但不限于主债权及其利息、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与抵押权及其他担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2017年1月5日，刁品伟取得不动产登记证明。 2016年12月23日，刁品伟向胥志斌汇款230万元。2017年1月3日，刁品伟交付第二笔款项120万元时，与胥志斌约定将230万元借款产生的9天利息10350元在120万元的交付款项中扣除，故刁品伟向胥志斌实际汇款1189650元。 2017年6月26日，刁品伟（甲方，出借人）与胥志斌、沈建梅（均为乙方、借款人）签订《借款补充协议》，约定将上述350万元借款的期限延长至2017年12月15日，其他条款沿用《借款合同》、《抵押合同》。 2017年2月至2017年10月期间，胥志斌向刁品伟支付利息，具体为：2017年2月5日52450元、2017年3月7日52500元、2017年4月5日52500元、2017年5月5日32500元、2017年5月6日20000元、2017年6月4日52500元、2017年7月5日27500元、2017年7月7日25000元、2017年8月4日52500元、2017年9月8日20000元、2017年9月10日20000元、2017年9月22日12500元、2017年10月13日10000元。 另查明，2017年12月20日，刁品伟就本案主张的借款事实向本院提起诉讼，本院于2018年8月28日作出（2017）苏0106民初12605号民事裁定书，认为案涉借贷与公安机关立案侦查的苏银投资控股集团有限公司、潘晓明、胥志斌等人涉嫌非法吸收公众存款案件具有牵连关系，裁定驳回刁品伟的起诉，将有关材料移送公安机关。刁品伟因不服该裁定提起上诉，南京市中级人民法院于2019年1月14日作出（2018）苏01民终11206号民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。2019年10月31日，南京市公安局鼓楼分局经侦大队向本院回函称：（2017）苏0106民初12605号案件是特定相关个人与嫌疑人之间的民间借贷纠纷，不涉及该局办理的刑事案件。 为提起案涉借款的相关诉讼，刁品伟在（2017）苏0106民初12605号案件和本案中先后与江苏宏邺律师事务所、江苏苏晟律师事务所签订委托代理合同，支付律师费40000元和50000元，并因申请诉讼保全支付担保服务费共计14000元。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，未按约定履行的，应承担违约责任。本案中，刁品伟主张胥志斌、沈建梅共同向其借款350万元，提交了《借款合同》、《借款补充协议》、银行交易明细等证据，胥志斌、沈建梅均作为借款人在合同中签名，故对于刁品伟要求胥志斌、沈建梅承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。 案涉借款约定了借款期限和借期内利息，借期内利息的计算标准符合法律规定，胥志斌按照约定支付了部分利息，但就剩余本息未能及时履行还款义务，已构成违约，但借款合同中约定的违约责任超出法律规定的最高标准，现刁品伟要求胥志斌、沈建梅共同偿还借款本金350万元，并按照年利率24%的标准自2017年9月7日起继续支付利息，未违反法律规定，本院予以支持。双方合同约定实现债权的费用由违约方承担，现胥志斌、沈建梅违约导致刁品伟实际支付律师费90000元和担保服务费14000元，故对刁品伟主张胥志斌、沈建梅共同承担律师费和担保服务费的诉讼请求，本院予以支持。 胥志斌、沈建梅与刁品伟签订抵押合同，自愿将登记在其名下的房产作为案涉借款的抵押担保，约定了抵押担保范围，并办理抵押登记手续，故刁品伟对该抵押房产享有抵押权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告胥志斌、沈建梅自本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告刁品伟归还借款本金350万元，并支付利息（按照年利率24%的标准，自2017年9月7日计算至实际给付之日止）； 二、被告胥志斌、沈建梅自本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告刁品伟支付律师费90000元、担保服务费14000元； 三、如被告胥志斌、沈建梅未履行上述第一、二项债务，原告刁品伟有权对胥志斌、沈建梅名下位于南京市鼓楼区南通路118号3幢501室不动产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款按照抵押登记的先后顺序，在约定的抵押担保范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36808元减半收取18404元，保全费5000元，合计23404元，由被告胥志斌、沈建梅共同负担。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 辛 靓 二〇二〇年十月三十日 书记员 朱伶仪