广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初25740号原告（反诉被告）深圳澳新亚物业发展有限公司，住所地深圳市福田区彩田路中深花园大厦**，统一社会信用代码9144030061891201XE。法定代表人赵卫民。委托代理人盛永瑞，广东盛亦盛律师事务所律师。被告（反诉原告）深圳市坐标文投控股有限公司,,住所地深圳市福田区沙头街道天安社区泰然五路**天安数码城天济大厦**C-06B统一社会信用代码91440300559873996Q。法定代表人蒋海燕。委托代理人余晨飞，广东瀛尊律师事务所律师。委托代理人吴金红，广东瀛尊律师事务所律师。原告深圳澳新亚物业发展有限公司（以下简称澳新亚公司）诉被告深圳市坐标文投控股有限公司（以下简称坐标公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，坐标公司提起反诉，本院一并予以受理并依法组成合议庭，于2020年7月28日公开开庭进行了审理，澳新亚公司的委托诉讼代理人盛永瑞及坐标公司的委托诉讼代理人余晨飞、吴金红到庭参加诉讼。本院又于2020年9月8日第二次公开开庭进行了审理，澳新亚公司的委托诉讼代理人盛永瑞及坐标公司的委托诉讼代理人余晨飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。澳新亚公司诉称，2015年12月2日，澳新亚公司与坐标公司签订了房屋租赁合同。上述合同签订后，双方都按合同约定履约，坐标公司按照合同约定支付了房屋租赁保证金534492元，澳新亚公司亦按合同约定将房屋出租给坐标公司并向坐标公司收取租金。但是，今年以来，坐标公司仅向澳新亚公司交付了2020年1月份的房屋租赁费用(坐标公司于2020年2月28日支付）。此后，再未向澳新亚公司交付房屋租赁费用，经澳新亚公司多次催促，坐标公司仍然未交房屋租赁费用。根据上述事实，坐标公司今年已经有两个月未向澳新亚公司支付房屋租赁费用，涉及具体金额为646401.6元，违反了双方房屋租赁合同约定，构成违约行为，侵害了澳新亚公司的合法权益，依法应当承担违约责任，澳新亚公司根据合同及有关法律规定要求申请解除本案合同。综上所述，澳新亚公司依法向人民法院起诉并提出如下诉讼请求：一、澳新亚公司不予退还坐标公司缴纳的房屋租赁保证金534492元；二、坐标公司支付澳新亚公司2020年2月、3月贰个月房租等费用共计646401.6元；三、解除双方签订的房屋租赁合同；四、坐标公司承担本案全部诉讼费用。坐标公司对此辩称，与其反诉状的意见一致。坐标公司提起反诉称，坐标公司与澳新亚公司于2015年12月2日签订了房屋租赁合同，双方约定坐标公司向澳新亚公司租赁位于深圳市福田区房产，双方约定租赁期限为2014年3月18日起至2022年3月17日，租赁保证金为534492元，澳新亚公司无正当理由，单方要求提前解除合同的，坐标公司可以要求澳新亚公司双倍返还租赁保证金。房屋租赁合同履行至2020年1月时，因受全国“××”的影响，坐标公司出现经营困难，导致欠下澳新亚公司部分租金，但坐标公司仍在努力履行合同，于2020年2月28日支付了2020年1月的房租，并与澳新亚公司积极沟通协商房租缓交及减免事宜。协商未果后，澳新亚公司于2020年3月30日向坐标公司发送了解除通知书，解除了双方签订的房屋租赁合同，并强行将坐标公司清出租赁房屋。《最高人民法院关于依法妥善审理涉××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条规定：“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”。坐标公司认为，当前××疫情影响下，企业出现经营困难导致合同履行出现瑕疵，坐标公司迟延支付租金有合理的理由，且坐标公司多次积极主动与澳新亚公司沟通房租缓交及减免事宜。现澳新亚公司以坐标公司未及时支付租金为由解除合同并将租赁房屋收回的行为违反法律的相关规定，且导致坐标公司投入的巨额资金遭受损失。《最高人民法院关于依法妥善审理涉××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条规定“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”。据此，坐标公司有权请求法院变更涉案房屋租赁合同，免除坐标公司2020年2月、3月租金。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷》第十一条规定“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”。现澳新亚公司于2020年违约解除双方的租赁合同并将涉案房屋收回，坐标公司有权要求其赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。综上，坐标公司特向法院提出以下诉讼请求：一、澳新亚公司向坐标公司双倍返还租赁保证金1133123.04元；二、澳新亚公司减免坐标公司2020年2月、3月贰个月的房租等费用646401.6元；三、澳新亚公司赔偿坐标公司剩余租赁期内装饰装修残值损失（以司法鉴定确定的金额为准）；四、澳新亚公司返还坐标公司装修押金30000元；五、本案诉讼费用由澳新亚公司承担。庭审时，坐标公司明确其第三项诉讼请求为：澳新亚公司赔偿坐标公司剩余租赁期内装饰装修残值损失396339.5元，并主张其计算依据为因坐标公司为承租涉案房屋投入装修费用合计1585358元，按案涉租赁合同的实际履行期限折算为396339.5元。澳新亚公司对坐标公司的反诉答辩称，一、关于双倍返还租赁保证金的问题。坐标公司提出此诉讼请求的理由是，澳新亚公司无正当理由单方要求提前解除合同。可事实并非如此，澳新亚公司是在坐标公司拖欠了两个月房屋租金已经超过30天，且几经催促一直不交的情况下，才在3月27日发函通知坐标公司，如果30日依然未交清所欠租金，则依据双方合同约定解除合同。澳新亚公司提出解除合同是因为坐标公司已经违反了合同约定，构成了违约行为，依据合同第十八条的约定，澳新亚公司有权解除合同，故澳新亚公司提出解除合同既有事实依据，也有合同依据，更不违反法律规定，所以，坐标公司要求双倍返还租赁保证金，没有事实依据，没有正当理由，应当给予驳回。二、关于减免2020年2月、3月两个月租金的问题。1、由于疫情影响，深圳市政府有关文件规定对承租了国有物业的非国有企业、个体工商户等免除2个月租金，积极鼓励倡导非国有企业参照国有企业做法减免物业租金。但这只是倡导与鼓励，并非强制性要求。对非国有企业减免物业租金并不具有法律强制性和普遍约束力。澳新亚公司作为民营企业，没有国家财政支撑，完全靠自己自收自支，自负盈亏，对出租房屋不必然具有减免租金的法定义务。根据《中华人民共和国合同法》相关规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。因此，租赁合同一旦依法签订即为有效，疫情期间租赁合同中租金条款是否予以变更应由合同双方自行商定。在没有经过法定程序或协商一致变更合同的情况下，各方均应当按合同继续履行。那么，合同约定的租金金额和支付时间等条款对承租方都具有完全的约束力，即按照合同约定支付租金是承租方的合同义务。如果合同中对减免租金事宜未做约定且事后未协商达成一致，那么，减免租金不属于出租方的合同义务，是否减免租金不能强来，只应当由合同双方本着互谅互让的精神，自愿协商确定。而澳新亚公司也根据自身的情况，响应政府号召2月份减租12%,按88折收取租金。已经尽力合理分担了疫情给承租人经营带来的损失，体现了公平的原则。如果要求出租人全部免除这2个月租金，实际上是让澳新亚公司承担疫情带来的损失，这也显失公平；2、本案转租的问题。坐标公司在与澳新亚公司签订房屋租赁合同后，在2016年8月1日又与第一商务控股（深圳）有限公司签订了房屋租赁合同，把本案出租房屋全部转租给了第一商务控股（深圳）有限公司。自己当起了“二房东”。第一商务控股（深圳）有限公司取得租赁房屋使用权后，也没有自己使用，而是将承租的房屋又分别转租给了若干最终承租人使用经营，自己当起了“三房东”。房屋经过这样层层转租，疫情对最终承租人经营造成的影响，与原、被告双方签订的租赁合同的履行没有关联性。需要注意的是本案房屋的最终承租人与中间两个转租方（俗称“二房东”、“三房东”）租金支付的情况，坐标公司在2月、3月都收取了部分租金，但是第一商务控股（深圳）有限公司向实际承租人收取了多少租金，又向坐标公司支付了多少租金尚无法确定。各实际承租人是向两个共租方支付了租金的，但坐标公司没有给各实际承租人进行租金减免。坐标公司一边在收取2月、3月份租金，并未支付租金给澳新亚公司，还一边要求澳新亚公司免除租金。三、关于装饰装修残值损失的问题。1、坐标公司没有提出相应的金额，诉讼请求不具体；2、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷》第11条第2项的规定“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持”。现坐标公司违约，房屋租金分文不付，故坐标公司无权要求澳新亚公司承担此项损失。四、关于返还装修押金的问题。首先要明确的是这个问题与本案房屋租赁合同没有关系，应另案处理。此外，坐标公司在2013年装修租赁房屋时，于2013年11月15日向澳新亚公司交了60000元装修押金，其中装修队30000元，租户30000元。澳新亚公司当时分别出具了收款收据。装修结束后，装修队退回押金收款收据，我公司也返还了30000元押金；而另外30000元押金却因为坐标公司一直没有退回押金收据，而未能返还。综上所述，坐标公司的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法予以驳回。经审理查明，2015年12月2日，澳新亚公司（甲方）与坐标公司（乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称案涉租赁合同），约定，甲方将位于深圳市福田区房屋（以下简称涉案房屋）租赁给乙方使用，建筑面积为3817.8平方米；月租金总额为267246元；租期自2014年3月18日至2022年3月17日止；乙方应于每月10日前向甲方交纳租金；甲方应于2013年11月14日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。合同第九条约定，甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取两个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即534492元。甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。甲方向乙方返还租赁保证金的条件：1、合同期满；2、结清所有应交费用；3、保证房屋设施完好；以上条件应全部满足。返还租赁保证金的方式及时间：合同期满，以转账方式（一周内）。出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：合同期未满，提前退租。合同第十八条约定，出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，不予退还租赁保证金：（一）乙方拖欠租金达30天（1个月）以上；（二）乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达100000元以上；（三）乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；（四）乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；（五）乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；（六）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；（七）乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同登记（备案）。合同第十九条约定，出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失，请求甲方双倍退还租赁保证金：（一）甲方迟延交付租赁房屋10天（1／3个月）以上；（二）甲方违反本合同第十一条约定，租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或规章的规定的；（三）甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的；（四）未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修的；（五）甲方无正当理由，单方要求提前解除（终止）合同的。除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，乙方有权申请单方解除合同登记（备案）。同日，澳新亚公司与坐标公司另行签订《租赁补充协议》。其中，补充协议第一条约定，1、租赁期限为八年，自2014年3月18日起至2022年3月17日止，价格为70元每平方米（只含租金、管理费、空调费、本体维修基金，其它除外），由第3年起租金、管理费、空调费、本体维修基金每年递增6%,即：2016年3月18日起至2017年3月17日止，价格为74.20元／平方米，合计人民币为283280.76元，2017年3月18日起至2018年3月17日止，价格为78.65元／平方米，合计人民币为300270元，2018年3月18日起至2019年3月17日止，价格为83.37元／平方米，合计人民币为318290元，2019年3月18日起至2020年3月17日止，价格为88.37元／平方米，合计人民币为337379元，2020年3月18日起至2021年3月17日止，价格为93.67元／平方米，合计人民币为357613.33元，2021年3月18日起至2022年3月17日止，价格为99.29元／平方米，合计人民币为：379069.36元。补充协议第2条约定，乙方如拖欠费用达壹个月以上，甲方有权单方停止一切服务（即停水停电）督促其履行义务，若乙方继续不履行，则甲方有权单方终止合同，甲方解除合同以书面送达的方式通知乙方，自书面送达之日视为送达。协议第12条约定，本协议上述11项为2013年11月13日甲方与深圳市森茂商务服务有限公司签订合同的补充协议，乙方原名深圳市森茂商务服务有限公司，经批准现更名为深圳市坐标文投控股有限公司，现经双方商定乙方从2015年12月1日以新公司名承租至2022年3月17日止，原合同和补充协议的条款均不变。因更名原因乙方要求以新公司名重新签署合同，租赁房屋用途原来为办公，现更改为与房产证相匹配的用途：商业，甲方可配合乙方去租赁所进行新合同的备案登记及老合同注销手续，但是所有乙方转租的小租户的备案登记等事宜均由乙方负责，如因更改合同用途为商业而导致乙方不能为其转租租户办理备案登记或者其他政府机关的手续等事宜，甲方不承担任何责任。上述合同及补充协议签订后，双方依约履行合同义务至2020年1月。澳新亚公司主张坐标公司于2020年2月28日才向其支付2020年1月的租金，且经其催告，至今未向其支付2020年2月、3月的租金。坐标公司辩称因其将涉案房屋转租给第一商务控股（深圳）有限公司及其他各次承租人使用，2020年2月至3月期间受××疫情影响，该司向各次承租人收取的租金大幅减少，故未向澳新亚公司支付该期间的租金。2020年3月27日，澳新亚公司向坐标公司发送《通知函》，载明：“我司与贵司签订的《深圳市房屋租赁合同》约定，每月房租在当月10日前缴纳。贵司2020年2-3月份两个月租金未及时缴纳，已严重违反租赁合同约定内容。根据合同内容，我司将停止一切服务并锁门收回房屋，现在正式函件通知贵司，2020年3月30日中午12:00前还未缴清所欠租金，我司将根据合同约定来执行，由此产生的一切责任和损失由贵司承担，特此通知我司与贵司合同正式解除”。坐标公司主张澳新亚公司于2020年3月30日收回案涉房屋，并已直接向各次承租人收取租金。澳新亚公司虽主张其未收回房屋，但又向本院提交了涉案房屋2020年4月至7月期间收取租金情况表，认可涉案房屋2020年4月后的租金由其收取。另查明，坐标公司原名为深圳市森茂商务服务有限公司（以下简称森茂公司）。森茂公司于2013年11月向澳新亚公司承租了案涉房屋，并于2013年11月15日向澳新亚公司支付了租赁保证金534492元。森茂公司更名为坐标公司后，于2015年12月2日与澳新亚公司重新签订了案涉租赁合同。此外，2016年4月29日，澳新亚公司另出具收款收据确认收取坐标公司支付的房屋押金32069.52元。又查明，坐标公司主张其于2020年2月至3月期间，就减免租金事宜与澳新亚公司进行了协商。为此，坐标公司提交了双方工作人员沟通的微信聊天记录。根据该聊天记录显示，坐标公司向澳新亚公司发送函件申请减免租金，澳新亚公司工作人员表示“免租不可能，企业都是自负盈亏”。坐标公司主张疫情期间，其租金收入大幅下降，并提交了其名下招商银行及工商银行账户明细清单。根据该明细清单显示，2019年11月，坐标公司租金收入为361055.67元；2019年12月，坐标公司租金收入为506339.67元；2020年1月，坐标公司租金收入为356057.67元；2020年2月，坐标公司租金收入为166713元；2020年3月，坐标公司租金收入为50511元。再查明，坐标公司主张其为涉案房屋的装修、设备投入资金1585358元并交纳装修押金60000元，并为此提交了如下证据：一、森茂公司于2013年11月与案外人胡成军签订的《施工合同》。该施工合同显示的工程名称为深圳市福田区彩田南路中深花园裙楼四层装修工程；工程造价为796625元；开工时间为2013年11月26日。二、森茂公司于2013年11月与案涉房屋物业部门签订的《中深花园四层二次装修协议》，约定承租方及施工队各支付30000元装修押金（到期退回）、配合费5000元(到期不退)；澳新亚公司于2013年11月15日出具的确认收到森茂公司支付的装修押金各30000元的收款收据两份以及森茂公司支付该笔款项的支票存根、银行转账凭证；森茂公司于2014年6月26日收到澳新亚公司退回的装修押金30000元的银行回单。三、森茂公司于2013年12月与深圳市和众机电设备工程有限公司签订的《中央空调设备购销合同》，约定森茂公司向该司购买风机盘管合计货款50420元；深圳市和众机电设备工程有限公司出具的收到设备定金15420元的收款收据一份。四、森茂公司与南京市消防工程有限公司深圳分公司签订的《消防合同》，该合同显示的工程名称为中深花园四楼消防工程，工程造价为155000元。五、第一商务控股（深圳）有限公司于2018年5月与深圳市艺冠广告有限公司签订的《广告制作安装合同》，合同价款为23947元。六、坐标公司的法定代表人费淑英的招商银行账户明细单。该银行明细显示，费淑英支付装修款、相关设施设备采购及安装费用情况如下：2013年11月20日，向纪茂炎支付37800元，备注为中深四楼拆墙工程30%；2013年11月27日，向胡成军支付160000元，备注为中深四楼装修工程首期20%；2013年11月28日，向齐霖支付10000元，备注为中深四楼设计费；2013年11月28日，向纪茂炎支付50400元，备注为中深四楼拆墙尾款；2013年11月28日，向纪茂炎支付37800元，备注为中深四楼拆墙款；2013年12月4日，向崔建支付39960元，备注为中深中央空调20%首期款；2013年12月4日，向乔军支付46500元，备注为中深消防工程30%首期款；2013年12月5日，向胡成军支付318650元，备注为中深四楼装修第二期款40%；2013年12月5日，向赵方虎支付15420元，备注为中深四楼购空调盘管风机67台；2013年12月17日，向崔建支付18000元，备注为中深4楼空调费用；2013年12月17日，向崔建支付79920元，备注为中深4楼空调施工费用；2013年12月25日，向胡成军支付26250元，备注为中深四楼更换外墙玻璃费用；2014年1月7日，向胡成军支付56250元，备注为中深四楼消防楼梯防火分区；2014年1月7日，向乔军支付31000元，备注为中深四楼消防工程款20%；2014年1月7日，向魏梓支付14400元，备注为中深四楼防撞防栏；2014年1月24日，向崔建支付8325元，备注为中深4楼空调增加款项；2014年2月28日，向深圳市振新伟业科工贸有限公司支付18000元，备注为中深4楼广告牌30%首期款；2014年3月25日，向深圳市振新伟业科工贸有限公司支付24000元，备注为中深4楼广告第二笔款40%；2014年4月15日，向赵方虎支付2000元，备注为中深四楼空调盘管风机余款；2014年4月16日，向陈昌成支付10800元，备注为中深四楼监控尾款；2014年4月16日，向陈昌成支付5000元，备注为中深四楼监控首付；2014年4月29日，向深圳市振新伟业科工贸有限公司支付15280元，备注为中深4楼广告招牌完工款；2014年5月12日，向乔军支付77500元，备注为中深消防验收后剩余支付；2014年5月29日，向胡成军支付7260元，备注为中深四楼装修后加项；2014年5月29日，向乔军支付6000元，备注为中深四楼消防入围；2014年5月29日，向崔建支付9990元，备注为中深四楼空调工程；2014年6月9日，向胡成军支付79662.5元，备注为中深四楼装修工程款；2014年8月8日，向林茏支付650元，备注为中深垫付款；2014年8月8日，向崔建支付17830元，备注为中深工程款；2014年8月8日，向胡成军支付1700元，备注为中深工程款，2014年8月19日，向胡成军支付78987.5元，备注为中深四楼装修尾款；上述款项合计为1305335元。上述事实，有澳新亚公司、坐标公司提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为案涉租赁合同的解除时间及合同解除后双方责任的认定。关于合同解除的时间。本院认为，澳新亚公司认可其已于2020年4月开始收取各实际承租人的租金，则案涉房屋实际已处于其控制和管理之下，应视为澳新亚公司已经收回了案涉房屋，结合澳新亚公司出具的《解除合同通知函》的内容，本院酌情认定涉案租赁合同已于2020年3月31日解除。澳新亚公司请求本院判决解除合同，已无必要，本院不予支持。关于合同解除的责任认定。澳新亚公司主张因坐标公司未依约向其支付2020年2月、3月的租金，其有权解除合同。坐标公司辩称因疫情的影响导致其租金收入大幅下降，故未依约支付租金。本院认为，一方面，2020年1月疫情爆发前，未有证据显示坐标公司存在不予支付租金的情形；而2020年2月至3月期间，坐标公司的租金收入受到疫情影响出现明显下降，该重大变化确实超出了涉案双方在缔约时的预期，具有无法预见性；坐标公司亦与澳新亚公司就租金减免事宜进行了协商；另一方面，坐标公司于2020年2月至3月期间收取了各次承租人租金二十余万元，但并未向澳新亚公司支付任何租金；坐标公司不能以疫情为由将租金收入下降的风险全部转嫁给澳新亚公司负担，坐标公司对此亦存在过错。综上，本院根据公平原则，酌情认定坐标公司及澳新亚公司对案涉租赁合同的解除各负有50%的过错，双方的损失分担亦按此比例进行认定。关于租赁保证金566561.52元（534492+32069.52）。本院根据案涉双方对合同解除的过错比例，认定澳新亚公司向坐标公司返还租赁保证金283280.76元（566561.52×50%），剩余部分不予返还。澳新亚公司主张不予返还，坐标公司主张应双倍返还，本院均不予支持。对于装修保证金30000元，因涉案租赁合同已解除，澳新亚公司亦认可收取了该笔保证金，应向坐标公司返还该笔费用。澳新亚公司以坐标公司未向其交回收款收据为由主张不予返还，于法无据，本院不予支持。关于2020年2月、3月的租金。根据前述论证及分析，本院依公平原则酌情支持坐标公司向澳新亚公司支付一个月的租金337379元。澳新亚公司主张的超出部分，本院不予支持。坐标公司主张免交该期间的租金，本院亦不予支持。关于装修损失。经综合考虑坐标公司为案涉房屋投入装修费用、相关设施设备购置及安装费用一百三十余万元、合同的履行情况以及案涉双方对合同的解除均负有过错，本院酌情支持澳新亚公司赔偿坐标公司装修损失100000元。坐标公司诉请中的超出部分，本院不予支持。另，本案审理过程中，澳新亚公司以需查清坐标公司在2020年2月、3月收取租金的情况为由，向本院申请追加第一商务控股（深圳）有限公司为第三人，因坐标公司收取租金情况已经查明，且根据澳新亚公司的申请内容，第一商务控股（深圳）有限公司相当于证人的地位，故本院对其追加申请不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告深圳澳新亚物业发展有限公司应在本判决生效之日起十日内，向被告深圳市坐标文投控股有限公司返还租赁保证金283280.76元；二、原告深圳澳新亚物业发展有限公司应在本判决生效之日起十日内，向被告深圳市坐标文投控股有限公司返还装修押金30000元；三、原告深圳澳新亚物业发展有限公司应在本判决生效之日起十日内，向被告深圳市坐标文投控股有限公司赔偿装修损失100000元；四、被告深圳市坐标文投控股有限公司应在本判决生效之日起十日内，向原告深圳澳新亚物业发展有限公司支付租金337379元；五、驳回原告深圳澳新亚物业发展有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告深圳市坐标文投控股有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费人民币15428.04元（已由澳新亚公司预交），由深圳澳新亚物业发展有限公司负担7319.04元，深圳市坐标文投控股有限公司负担8109元；反诉受理费人民币12223.46元（坐标公司已预交21085.72元），由深圳澳新亚物业发展有限公司负担4003元，深圳市坐标文投控股有限公司负担8220.46元，深圳市坐标文投控股有限公司多缴交的部分予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 杨  晶  晶二〇二〇年十月二十日书记员 庄晓玲（代）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。