江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初7044号 原告：周某1，男，汉族，1963年2月23日出生，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：陶君奎，常熟市虞山法律服务所法律工作者。 被告：周某2，女，汉族，1960年2月23日出生，住江苏省常熟市。 被告：周某3，男，汉族，1965年1月20日出生，住江苏省南京市鼓楼区。 原告周某1与被告周某2、周某3共有物分割纠纷一案,本院于2020年6月8日立案后,依法适用简易程序于2020年9月22日公开开庭进行了审理，原告周某1的委托诉讼代理人陶君奎到庭参加诉讼。被告周某2、周某3经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告周某1向本院提出诉讼请求：1、请求法院对原、被告共有位于常熟市×××室房屋及07号车库依法分割（折价或拍卖、变卖方式）所得价款按产权份额平均分配。2、诉讼费、房屋鉴定、评估、拍卖等其他费用由原、被告平均承担。事实和理由：原告与两被告系同胞姐弟关系。原、被告父母周某4、王某生前生育三个子女，长女周某2、次子周某1、三子周某3。原、被告父母去世后留有房产一套，位于常熟市×××室，建筑面积98平方米，车库建筑面积15.35平方米，权证号：虞山00×××00，登记权利人周某4与配偶王某共有，登记号：320×××017。2019年8月15日常熟市人民法院就周某2、周某1与周某3继承纠纷一案依法作出(2019)苏0581民初7916号民事判决：“被继承人名下的常熟市×××房屋及07号车库由原被告各继承3/1份额。”该判决已经生效。原告就该案涉房屋分割事宜与被告进行沟通，但被告无故回避，无法达成一致意见。目前原被告在他处均另有房屋居住。原告认为,原被告对诉争房屋丧失共有基础，根据相关规定，按份共有人可以随时请求分割。根据《民事诉讼法》、《物权法》等相关规定，原告向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告周某2辩称,被告周某2同意原告周某1对原、被告共有位于常熟市×××室房屋及07号车库依法分割（折价或拍卖、变卖方式）所得价款按产权份额平均分配，由此发生的相关费用由原、被告平均承担的意见。2019年8月15日常熟市人民法院就周某2、周某1与周某3继承纠纷一案依法作出（2019)苏0581民初7916号民事判决，该判决明确：“常熟市×××房屋及07号车库由原、被告各继承3/1份额。”该判决已经生效。之后原告与被告周某2就该房屋分割变卖事宜多次与周某3进行沟通，但周某3始终无故回避，无法达成一致意见。目前原、被告在他处均另有房屋居住。被告周某2目前重病在身，急需巨大资金用于治疗，如果周某3愿意接受其他份额的房产，他有优先购买房屋的权利，具体价格可以协商处理。如果不愿意接受房屋，请求法院依法对上述房屋进行鉴定评估拍卖处理，所得款项扣除相关费用后由三人平均分配。 被告周某3未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告周某1为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告身份证复印件、两被告身份证复印件、户口登记表各1份，以证明原、被告的诉讼主体资格及家庭关系情况。2、（2019)苏0581民初7916号民事判决书复印件1份，以证明常熟市×××室房屋及7号车库由常熟市人民法院判决由原告和两被告各继承三分之一份额的事实。3、不动产登记簿查询记录5页，以证明常熟市×××室房屋及07号车库目前登记在周某1、周某2、周某3名下，共有方式为按份共有，各自三分之一比例的事实。4、周某1和周某3的微信聊天记录1份，微信头像设置2份，以证明周某1和周某3联系过房子的处置的事情但是没有结果。5、律师函、信封、邮费发票、邮件跟踪查询单各1份，以证明原告代理律师就房屋处分事宜与周某3协商，周某3收到后没有回复，原告履行了告知的义务。6、涉案房屋照片4页，以证明涉案的房屋的位置和外貌，房屋目前处于空关状态。7、评估报告、评估费发票各1份，以证明房屋经相关部门评估金额为1801600元，并产生了评估费。被告周某2、周某3未提供证据。被告周某2、周某3经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。对原告的证据，评估报告、鉴定发票，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：周某2、周某1与周某3系王某与周某4生育的子女。王某于2016年5月13日因病死亡被注销户籍，其丈夫周某4于2016年6月5日因病死亡被注销户籍。案涉房屋为常熟市×××房屋（建筑面积98平方米）及07号车库（建筑面积15.35平方米）登记在周某4名下，系其与配偶王某的夫妻共同财产。 周某2、周某1与周某3继承纠纷一案，本院于2019年6月19日立案受理[（2019)苏0581民初7916号]，后于2019年8月15日作出判决：被继承人周某4、王某名下的常熟市×××房屋及07号车库由周某2继承1/3份额，周某1继承1/3份额，周某3继承1/3份额。该判决书已经发生法律效力。2020年6月23日，常熟市×××房屋及07号车库变更登记至周某2、周某1、周某3三人名下，各占1/3份额。 因对房屋的处理协商无果，周某1于2020年6月8日诉讼至法院。审理中，根据周某1的申请，本院委托苏州市天泰房地产土地评估测绘咨询有限公司对涉案房屋（常熟市×××房屋及07号车库）进行评估，该公司于2020年8月27日作出估价结果：确定涉案房屋的价值为180.16万元，评估费为14850元（由周某2预缴）。审理中，就房屋的归属问题，本院征询了当事人的意见，周某1表示不要房屋，周某2表示愿意接受房屋，周某3未有明确意见。 本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。依据生效的民事判决书，涉案房屋（常熟市×××房屋及07号车库）系周某1、周某2、周某3三人按份共有，各占三分之一，在三方对于房屋的分割问题没有明确约定的，共有人可以请求分割。本案审理期间，周某1表示不要房屋，周某2表示愿意接受房屋，周某3未有明确意见；在当事人对于房屋归属无法达成一致意见的情况下，根据当事人的意见，涉案房屋（常熟市×××房屋及07号车库）可以归属周某2所有，并由周某2按照房屋评估价各支付周某1和周某3三分之一的房屋价款，相关的费用由周某1、周某2、周某3三人按份承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条、第九十九条、第一百条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、坐落于江苏省常熟市×××房屋及07号车库归被告周某2所有，原告周某1、被告周某3于本判决生效之日起十日内协助被告周某2办理房屋及车库的过户登记手续，相关费用由周某2、周某1、周某3三人按照每人三分之一的份额共同承担。 二、被告周某2于本判决生效之日起十日内给付原告周某1房屋折价款600533元。（如采用转账方式支付，请汇入原告周某1指定账号；或汇入常熟市人民法院的银行账户）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被告周某2于本判决生效之日起十日内给付被告周某3房屋折价款600533元。（如采用转账方式支付，请汇入被告周某3指定账号；或汇入常熟市人民法院的银行账户）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21012元减半收取10506元，由周某1负担3502元，周某2负担3502元，周某3负担3502元。（原告同意其预交的案件受理费剩余部分由被告向其直接支付，本院不再退还，在本判决生效之日起十日内向原告支付）。评估费为14850元（由周某2预缴）由周某1负担4950元，周某2负担4950元，周某3负担4950元，该款于本判决生效之日起十日内履行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：江苏省苏州市中级人民法院） 审判员 朱 剑 二〇二〇年十月十二日 书记员 顾腾燕