河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初19470号原告：郑州未来商业运营有限公司，住所地：郑州市未来大道**未来大厦，统一社会信用代码：91410105169995920M。法定代表人：张印，职务：董事长。委托诉讼代理人：张亚明，男，1973年5月24日出生，汉族。系该公司员工。委托诉讼代理人：周飞艳，河南陆达律师事务所律师。被告：河南鼎宸资产管理有限公司，，住所地：郑州市**大学路******统一社会信用代码：91410100MA3XAQNN2W。法定代表人：张彩锋。被告：张彩锋，女，1971年3月3日出生，汉族。原告郑州未来商业运营有限公司诉被告河南鼎宸资产管理有限公司、张彩锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告郑州未来商业运营有限公司的委托诉讼代理人周飞艳、张亚明到庭参加诉讼。被告河南鼎宸资产管理有限公司、张彩锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州未来商业运营有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告河南鼎宸资产管理有限公司支付原告房屋租金、物业费、水电费110652.52元及滞纳金51620.98元，共计162273.5元（其中房屋租金、物业费、水电费及滞纳金暂计算至2020年6月30日，2020年7月1日之后的房屋租金、物业费、水电费及滞纳金根据房屋占用情况及违约情况计算至合同解除之日止）；2.依法判令被告张彩锋对上述债务承担连带清偿责任；3.判令本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）由被告承担。事实与理由：原告与被告河南鼎宸资产管理有限公司分别签订了合同编号为“写19-018号”、“写19-121号”的《未来大厦房屋租赁合同》和“写19-018号的补充协议”。根据《房屋租赁合同》第3条第1款约定其中“写19-018号”房租每月每平方米费用57.04元，“写19-018号”房租每月每平方米费用60.04元，物业费每月每平方米费用14.96元。根据《租赁合同》第4条第1款约定乙方必须先付房费后用房，每两月付一次款。如被告不能按时交纳相关租金、物业费、水电费等费用的，需按天向原告缴纳所应付房费总额的2‰作为滞纳金，且若被告在租赁合同未到期时提出提前退租，应赔偿原告一个月的房费作为违约金。根据合同约定原告已将房屋交付被告河南鼎宸资产管理有限公司使用，但被告并未按照合同约定按时交纳相关租金、物业费、水电费等费用，截止2020年6月30日，被告河南鼎宸资产管理有限公司尚欠原告房屋租金、物业费、水电费等费用共计110652.52元，及因其违约行为产生的滞纳金51620.98元。另被告河南鼎宸资产管理有限公司系个人独资公司，法定代表人张彩锋对该公司百分之百投资控股，其应对被告河南鼎宸资产管理有限公司的债务承担连带清偿责任。对于上述债务，原告多次采用包括但不限于电话、短信、上门催收、函件等方式通知被告河南鼎宸资产管理有限公司缴纳租金及相关费用，但被告至今未能支付。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告河南鼎宸资产管理有限公司、张彩锋均缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：原告郑州未来商业运营有限公司（合同甲方）与被告河南鼎宸资产管理有限公司（合同乙方）签订《未来大厦房屋租赁合同书》（编号为写19-018号），主要约定：甲乙双方在平等、自愿的基础上，甲方经房屋所有权人郑州商品交易所授权将房屋出租给乙方使用，为明确双方的权利和义务，经协商一致后，订立本合同。1.位置：甲方将位于郑州市未来路69号未来大厦5层501、502号房间，出租面积188.05平方米，供乙方办公使用。2.租期：租期1年，租期自2019年3月1日至2020年2月29日止。3.房费：3.1甲、乙双方商定上述房屋出租面积每平方米月租金等房屋使用有关费用72元，其中，房租每月每平方米费用57.04元，物业费每月每平方米费用14.96元；3.1.1房租费用每年128716.46元，其中：不含税金额117014.97元，增值税额11701.49元，由郑州商品交易所提供发票。3.1.2物业费每年33758.74元，其中;不含税金额31847.86元，增值税额1910.88元，由郑州未来商业运营有限公司提供发票。3.3乙方承担所租房间内电费、公共区域水费，电费分摊最终按甲方核定标准收取，该费用每两月收取一次，由郑州商品交易所提供发票。4.付款方式：4.1乙方必须先付房费后用房，每两月付一次款，其中房租每两个月21452.74元，物业费每两个月5626.46元。押金为20000元。乙方以转账方式支付有关费用的，以款到甲方账号日期为准。合同期满，甲方在乙方付清应交房费、电费且无拖欠物品赔偿及拆除恢复费用等情况下，甲方将此押金退还乙方。4.2代收代缴费用的收取标准均按甲方当地政府职能部门规定进行调整。4.3合同签订后，为便于结算和管理，乙方应当于交费月份的1-10日及时到未来大厦管理处交付相关费用。乙方不得迟交、少交、拒交房费和各项应交费用。如因特殊原因不能按时缴纳应交费用的，须以书面的形式通知甲方，并征得甲方书面同意，如延期3日后仍不能及时交付的，应按天向甲方缴纳所应付房费总额的2‰作为滞纳金，超过七日甲方有权停止乙方用电使用权，超过十五日有权处置乙方全部物品折价后优先支付甲方房费及滞纳金，并有权立即收回已出租房屋，提前解除合同另行出租。6.甲方权利及义务：6.1在起租日将租赁房屋交付乙方使用。6.2在乙方按照本合同支付应交款并履行其义务的情况下保证乙方能正常使用所租赁房屋等。2019年11月4日，原告（合同甲方）与被告河南鼎宸资产管理有限公司（合同乙方）再次签订《未来大厦房屋租赁合同书》（编号为写19-121号），主要约定：甲乙双方在平等、自愿的基础上，甲方经房屋所有权人郑州商品交易所授权将房屋出租给乙方使用，为明确双方的权利和义务，经协商一致后，订立本合同，本合同写19-121生效之日起，原合同写19-018号合同作废。1.位置：甲方将位于郑州市金水区未来大道69号未来大厦5层502号房间，出租面积72.03平方米，供乙方办公使用。2.租期：租期1年，租期自2019年11月1日至2020年10月31日止。3.房费：3.1甲、乙双方商定上述房屋出租面积每平方米月租金等房屋使用有关费用75元，其中，房租每月每平方米费用60.04元，物业费每月每平方米费用14.96元。3.1.1房租费用每年51896.16元，其中：不含税金额47611.14元，增值税额4285.02元，由郑州商品交易所提供发票。3.1.2物业费每年12930.84元，其中：不含税金额12198.9元，增值税额731.94元，由郑州未来商业运营有限公司提供发票。3.3乙方承担所租房间内电费、公共区域水费，电费分摊最终按甲方核定标准收取，该费用每两月收取一次，由郑州商品交易所提供发票。4.付款方式：4.1乙方必须先付房费后用房，每两月付一次款，其中房租每两个月8649.36元，物业费每两个月2155.14元。押金为20000元。乙方以转账方式支付有关费用的，以款到甲方账号日期为准。租赁期满或合同解除，甲方在乙方付清应交房费、电费且无拖欠物品赔偿及拆除恢复费用等情况下，甲方将此押金退还乙方。4.2代收代缴费用的收取标准均按甲方当地政府职能部门规定进行调整。4.3合同签订后，为便于结算和管理，乙方应当于交费月份的1-10日及时到未来大厦管理处交付相关费用。乙方不得迟交、少交、拒交房费和各项应交费用。如因特殊原因不能按时缴纳应交费用的，须以书面的形式通知甲方，并征得甲方书面同意，如延期3日后仍不能及时交付的，应按天向甲方缴纳所应付房费总额的2‰作为滞纳金，超过七日甲方有权停止乙方用电使用权，超过十五日有权处置乙方全部物品折价后优先支付甲方房费及滞纳金，并有权立即收回已出租房屋，提前解除合同另行出租。6.甲方权利及义务：6.1在起租日将租赁房屋交付乙方使用。6.2在乙方按照本合同支付应交款并履行其义务的情况下保证乙方能正常使用所租赁房屋等。原告提交退房申请一份，载明：“2019年10月12日，公司名称河南鼎宸资产管理有限公司，区域房号501，退房时间2019年10月31日，联系人耿广民，退房原因：因公司业务需要，特申请退租501。”原告提交《催款函》两份，载明：“河南鼎宸资产管理有限公司：贵公司自2019年10月至2019年12月拖欠我公司房租、物业费、电费共计21107.31元。根据贵我双方所签署的合同，请贵公司接到此通知书后，于2019年12月30日前付清所欠费用。如贵公司预期未付，本公司将遵循法律途径解决，届时对贵公司造成的不良影响，我公司不与承担。特此通知，公司名称：郑州未来商业运营有限公司，账户：交通银行郑州未来支行，账号：411060700018001240908。2019年12月18日。”和“河南鼎宸资产管理有限公司：根据贵我双方签订的未来大厦房屋租赁合同约定，贵公司应先付款后用房，但贵公司2019年7月至2020年4月房租、物业费、电费等合计97012.78元至今未付，不仅对我公司的结算工作带来不便，而且引起业主方的强烈不满。请贵公司接到此通知书后，于2020年4月30日前付清所欠费用。如贵公司逾期未付，我公司将严格按照合同有关条款执行。由此产生的所有责任，均由贵公司承担。特此通知，公司名称：郑州未来商业运营有限公司，账户：交通银行郑州未来支行，账号：411060700018001240908。2020年4月20日。”原告提交《催收房租律师函》一份，载明：致河南鼎宸资产管理有限公司：河南陆达律师事务所受郑州未来商业运营有限公司委托，指派本所律师就贵公司拖欠委托人租金、物业费、电费和滞纳金等费用的相关事宜向贵公司致函。鉴于如下事实：一、委托人与贵公司分别签订了合同编号为“写19-018号”、“写19-121号”的《未来大厦房屋租赁合同》和“写19-018号的补充协议”。根据《房屋租赁合同》第3条第1款约定其中：“写19-018号”房租每月每平方米费用57.04元，“写19-121号”房租每月每平方米费用60.04元，物业费每月每平方米费用14.96元。根据《租赁合同》第4条第1款约定乙方必须先付房费后用房，每两月付一次款。截至2020年6月30日，贵公司尚欠委托人房租、物业费、电费共计110652.52元以及滞纳金51620.98元。二、委托人经办人已多次采用包括但不限于电话、短信、上门催收、函件等方式通知贵公司缴纳租金及相关费用，但贵司至今未能支付。有关法律意见：一、本律师认为，委托人与贵公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当严格按照合同约定全面履行义务。二、贵公司不按《房屋租赁合同》约定履行缴纳租金及其他费用的行为已经构成严重违约。三、为维护委托人的合法权益，本律师特此郑重函告如下：1、贵公司于2020年7月30日前向我方支付房租、物业费、电费共计110652.52元以及滞纳金51620.98元。2、如果贵公司逾期清偿欠款或未能征得委托人同意协商处理，我方将按照合同约定与贵公司解除合同，收回房屋，同时将向法院提起诉讼。届时，受理法院将采取冻结银行账户、查封资产等诉讼保全措施，贵公司除依法清偿全部欠款外，还应承担诉讼费等费用。3、建议贵公司本着诚实信用的精神，及时向我方清偿所欠款项，妥善解决争议。原告提交《河南鼎宸资产管理有限公司缴费通知书》六份，显示：房号501、502，时间7.8-9.10，电费98.69元；房号501，时间迁出电费，电费21.78元；房号502，时间11.12-1.3，电费154.5元；房号502，时间1.3-3.9，电费76.81元；房号502，时间3.9-5.9，电费62.84元；房号501，时间异常迁出电费，电费88.45元。原告提交能源费用统计表两份，显示：未来大厦501房，时间2019.10.31，上月电表度数72，迁出读数104，用量32，单价0.6806元，金额21.78元；未来大厦502房，时间2020.6.17，上月电表读数1058，迁出读数1210，用量152，单价0.6125×0.95，金额88.45元。原告提交客户迁出装修/恢复费用确认单，载明：客服部公司名称河南鼎宸资产管理有限公司，房间位置大厦501，大约迁出时间2019.10.28，通知人李建伟，工程部装修拆除恢复费用：无，工程部确认：孙波，客户确认耿广民2019.10.31。庭审中，原告陈述涉案租赁房屋502房间为72.03平方米，501房间为116.02平方米；其中501房间租金已支付至2019年6月30日，水电费已支付至2019年10月31日，被告欠付该房屋自自2019年7月1日至2019年10月31日期间的租金，欠付2019年2月1日至2019年2月28日和2019年7月1日至2019年10月31日期间的物业费；对于502房屋，被告欠付自2019年7月1日至今的租金，并欠付2019年2月1日至2019年2月28日和2019年7月1日至2019年10月31日期间的物业费及2019年11月1日至今的物业费，且欠付自2019年10月31日至2020年6月30日期间的水电费382.6元。另查明，被告河南鼎宸资产管理有限公司于2016年6月14日登记成立，登记企业类型为有限责任公司（自然人独资），登记法定代表人为被告张彩锋。本院认为，原、被告双方签订的两份《未来大厦房屋租赁合同书》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照约定履行义务。原告交付房屋后，被告未按合同约定支付租金，原告主张被告河南鼎宸资产管理有限公司支付租金的诉请，证据充分，本院予以支持。结合原告诉请及当庭陈述，原告诉请被告河南鼎宸资产管理有限公司支付其租金、物业费、水电费共计110652.52元，证据充分，本院予以支持。对于原告主张的滞纳金，双方约定过高，本院确定以被告未支付上述款项110652.52元的20%计算为宜计22130.5元。被告向原告支付有2万元押金，该款应予扣除。被告河南鼎宸资产管理有限公司为一人有限责任公司，被告张彩锋系被告河南鼎宸资产管理有限公司的法定代表人，其未提交证据证明被告河南鼎宸资产管理有限公司的财产独立于其个人财产，故原告诉请被告张彩锋承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判，且需承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告河南鼎宸资产管理有限公司于本判决生效后十日内向原告郑州未来商业运营有限公司支付租金、物业费、水电费110652.52元及滞纳金22130.5元，共计132783.02元，扣除押金2万元，再支付112783.02元；被告张彩锋对本判决第一判项确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告郑州未来商业运营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1773元，由原告郑州未来商业运营有限公司负担673元，由被告河南鼎宸资产管理有限公司负担1100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二〇年十月三十日书记员  陈亚超