杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初7052号 原告：潘某，女，1980年4月5日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：陈翥、李灵玉，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 被告：单某3，男，1978年9月26日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告：徐某，女，1953年2月8日出生，汉族，住址同上。 被告：单某1，男，××××年××月××日出生，汉族，住址同上。 法定代理人：单某3，身份信息同上，系单某1父亲。 被告：张某，女，1986年9月8日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告：单某2，女，2017年10月5日出生，汉族，住址同上。 法定代理人：单某3、张某，身份信息同上，系单某2父母。 五被告共同委托诉讼代理人：张剑，浙江王建军律师事务所律师。 原告潘某诉被告单某3、徐某、单某1分家析产纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法由审判员李乐音适用简易程序进行审理。在审理期间，本院通知张某、单某2为本案被告参加诉讼。同年8月14日，本案公开开庭进行了审理。原告潘某及其委托诉讼代理人李灵玉，被告单某3、徐某、张某及五被告共同委托诉讼代理人张剑到庭参加诉讼。在审理期间，各方当事人申请案外和解两个月，但未果。本案现已审理终结。 原告潘某诉称：××××年，原告与单某3结婚，婚后与徐某、单某3、单某1及单某（现已去世）一起共同经商，于2006年共同申请建造了位于萧山区××街街道××村××组××号房屋。2016年10月25日，原告与单某3经法院调解离婚。2018年，案涉房屋划入拆迁范围。为了确保原告的合法利益，故起诉要求：1、依法确认原告享有萧山某街道某村某组某号房屋五分之一份额的拆迁利益。2、本案诉讼费用由被告承担。在审理期间，原告明确要求分割拆迁补偿款6171344.9元（包括客梯补偿金额127400元）。 被告单某3、徐某、单某1、张某、单某2辩称：潘某与单某3原系夫妻关系，生育儿子单某1，于2016年10月29日经法院调解离婚。张某与单某3于××××年××月××日登记结婚，后生育女儿单某2。单某与徐某系单某3父母，单某的父母已去世。案涉被拆迁房屋及其装饰装修的财产赔偿，应当属于徐某、单某3，潘某并无可以分得的财产。案涉房屋于1988年10月24日申请建造，当时家庭成员为单某、单某4、倪某、徐某、单某35人，后经过房屋买卖的形式扩大了宅基地。虽然案涉房屋在2006年进行了翻建，但是在原来审批的宅基地地基上进行的翻建，在翻建过程中，均是由单某3、单某与徐某出资建造，潘某并无出资的贡献。在2016年10月29日单某3与潘某离婚后到房屋被拆迁前，单某3及其父母对房屋进行多次装饰装修，故而房屋内的装修拆迁利益均是单某3及其父母的财产，与潘某无关。根据补偿安置协议书，安置人口分别为徐某、单某、单某3、张某、单某1、单某2、潘某。根据拆迁实施细则，不管潘某户口在不在徐某户内，徐某户均享受大户的待遇，主房确认面积均是480平方米。试算表中1、2、4、8项的补偿，原告均无可以分得的理由。试算表第3项的附房补偿金额，案涉附房均是在潘某与单某3登记结婚之前建成，是单某、徐某的财产，考虑附房补偿金额按照人口数计算，被告同意酌情支付30000元。关于试算表第5项的过渡费，是按照每人每月800元＊2年计算，加上4800元，潘某应得24000元。关于试算表第6项搬家费、电话迁移费等，潘某是无权享有的。关于试算表第7项，按人口部分的评估奖1000元、房屋签约奖6000元、房屋腾空奖4000元，合计11000元可以支付给潘某。按时抽房结算奖需在结算时发放，现在尚未实际支付。综上，潘某应得金额是65000元，要求驳回潘某的其余请求。 经审理，本院认定以下事实：1988年10月，单某户申请建造位于杭州市萧山区××街街道××村××幢，当时家庭成员为单某、父亲单某4、母亲倪某、妻子徐某、儿子单某3。单某3与潘某于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育儿子单某1。单某4、倪某先后去世。2006年，单某户开始拆旧房建新房，此时家庭成员为单某、徐某、单某3、潘某、单某1五人，实际建成四间六层房屋一幢。2016年10月25日，单某3、潘某经杭州市中级人民法院二审调解离婚，婚生儿子单某1由单某3抚养教育，潘某支付相应的子女抚养费。后单某3与张某登记结婚，生育女儿单某2。在2017年至2018年间，徐某户对房屋进行部分装修。 2018年2月12日，杭州市国土资源局发布杭萧土征冻字（2018）第7号征地房屋补偿冻结公告，确定萧山区某街道某村（含某社区）集体土地724071平方米为冻结范围。2020年3月，单某去世。同年5月，徐某与杭州市萧山区某街道征迁工作指挥部签订《某街道征收集体土地房屋补偿安置协议书》一份，确定案涉房屋拆迁补偿款总计6043944.9元，其中按时抽房和结算奖84000元（12000元／人，共7人）在按时抽房并完成结算时支付，扣除以上预留款项后为5959944.9元，在协议签订之日起半个月内支付2979972.45元，在腾房验收完成之日起半个月内支付50%为2979972.45元，收款人为徐某，安置人口为7人即徐某、单某、单某3、张某、单某1、单某2、潘某。 《某街道征收集体所有土地房屋补偿奖励金额试算表》载明：徐某户常住人口7人，安置人口7人，主房建筑面积1523.67平方米，主房确认面积480平方米。案涉房屋拆迁补偿款6043944.9元的明细如下：1、主房结构补偿1559745.15元：其中主房建筑面积在确认面积内的部分480平方米，主房结构评估均价1256元，补偿金额602880.15元；超出面积1043.67平方米，补偿金额956865元。2、主房装修补偿1285468.5元：其中主房建筑面积在确认面积内的部分480平方米，补偿金额672000元（装修均价805.25元，装修保底价1400元）；其中超出面积1043.67平方米，补偿金额613468.5元。3、附房补偿：补偿人口7人，附房确认面积420平方米（60平方米/人），补偿标准1000元/平方米，计款420000元。4、房屋附属物补偿1163631元：其中房屋附属设施评估价1133631元，房前屋后补偿30000元。5、过渡费：每人过渡费标准800元/月*24个月+4800元，人数6人，小计144000元；6、搬家费、电话等迁移及拆装费计148608元：其中搬家费5000元/户计5000元；电话（2号）移机费计832元；空调（31只）拆装费9300元；太阳能热水器（3只）拆装费1200元；燃气或电热水器（4只）拆装费1200元；宽带网迁移费（1号）416元；有线电视迁移费（1号）计300元；其它按实际补偿130360元；7、各项奖励785000元：房屋评估奖按人口计7000元（1000元/人*7人），按面积计96000元（按200元/平方米算）；房屋签约奖按人口计42000元（6000元/人*7人），按面积计96000元（按200元/平方米算）；提前房屋签约奖按面积计192000元（按400元/平方米算）；房屋腾空奖按人口计28000元（4000元/人*7人），按面积计96000元（按200元/平方米算）；提前房屋腾空奖按面积计144000元（按300元/平方米算）；按时抽房结算奖（结算时发放）84000元（12000元/人*7人）。8、其他537492.24：无非正常装修奖115956.16元；结构奖321536.08元；老人不计户型补贴100000元（50000元*2人）。徐某户房屋内客梯为不可搬迁设备，其评估值为127400元。 《某街道征收集体所有土地房屋补偿安置实施细则》载明：一、房屋面积确认：1、主房建筑面积：按评估机构实地丈量为准；2、主房确认面积：分大户、中户、小户三种户型。大户为5人及以上，中户为3-4人，小户为1-2人。被征收房屋主房建筑面积较小的，进行主房确认面积补足。补足标准：大户主房确认面积为480平方米；中户主房确认面积为459平方米；小户主房确认面积为384平方米；3、附房确认面积：按现有符合农民建房条件的人口（独生子女算两人）每人60平方米予以确认。二、房屋及附属设施补偿：1、主房结构补偿：主房建筑面积大于主房确认面积的，主房确认面积内的部分按照实际结构评估价予以补偿，超出确认面积的部分按结构评估均价的80%予以补偿；2、主房装修补偿：主房建筑面积大于主房确认面积的，主房确认面积内的部分，装修评估均价超过1400元/平方米的，按实际评估价予以补偿；未到1400元/平方米的，补足到1400元/平方米予以补偿；超出主房确认面积的部分，按装修评估均价的80%予以补偿；3、附房补偿：现有附房、钢棚不做评估。根据已确认的附房面积，按照1000元/平方米（包含结构、装修）进行补偿；4、房屋附属物补偿：房屋附属设施按评估价进行补偿；房前屋后种植的花卉、果木、农作物及填方等一律按照30000元/户进行补偿。三、搬迁、过渡及其他补偿：1、过渡费：采用被拆迁人自行过渡的方式。过渡费按被拆迁人家庭实际可安置人口每人每月800元标准，按24个月计算一次性发放，并给予每人4800元的一次性补助；2、搬家费：每户一次性补贴搬家费5000元；3、电话等迁移及拆装费：电话移机费208元/号次，空调拆装费150元/台次，太阳能热水器拆装费200元/台次，燃气或电热水器拆装费150元/台次，宽带网迁移费208元/号次，有线电视迁移费150元/号次，上述迁移及拆装费按两次计算。天然气初装费按实际补偿。四、奖励措施：1、房屋评估奖：凡在规定时间内完成房屋评估工作的被拆迁人，按家庭常住人口（不含挂靠人口，下同）给予每人1000元的奖励，并按主房确认面积给予200元/平方米的奖励；2、房屋签约奖：凡在规定签约期限内签约的被拆迁人，按家庭常住人口给予每人6000元的奖励，并按主房确认面积给予200元/平方米的奖励；在提前签约截止日前签约的，再按主房确认面积给予400元/平方米的奖励。3、房屋腾空奖：凡在规定腾房期限内腾空房屋、交出钥匙的被拆迁人，按家庭常住人口给予每人4000元的奖励，并按主房确认面积给予200元/平方米的奖励；在提前腾房截止日前腾房的，再按主房确认面积给予300元/平方米的奖励。4、按时抽房和结算奖：按时参加安置房抽号和结算的，按该次安置人口给予每人12000元的奖励，奖励资金在安置房结算时兑现。 另查明：单某自1991年开始经营五金电器商店。2000年7月26日，杭州萧山某镇某五金电料商店经工商登记设立，负责人为单某、单某3。潘某与单某3于××××年××月××日登记结婚后参与从事该五金电料商店经营，双方于2003年11月份以按揭贷款形式购买位于杭州市萧山区××广场××幢××室××室的房屋，于2004年5月16日购买浙江萧山农村商业银行股份有限公司31000元的股份，并于2007年8月28日还清房屋按揭贷款。杭州萧山某镇某五金电料商店于2012年6月7日经工商登记变更负责人为单某3一人，于2015年7月24日自行停业，经工商登记注销。2017年9月，潘某以分家析产纠纷为由起诉要求确认对位于萧山区××街街道××村××组××号房屋享有五分之一的所有权，经审理，法院以房屋未经相关行政部门审批为由而驳回。 以上事实，由原告提供的（2016）浙01民终5423号民事调解书、征地房屋补偿冻结公告、《某街道征收集体土地房屋补偿安置协议书》、《某街道征收集体所有土地房屋补偿奖励金额试算表》、房屋补偿价格评估分户报告、资产评估分户报告、注销户口证明各一份，被告提供的萧山市私人建房用地申请表、户口本、《某街道征收集体所有土地房屋补偿安置实施细则》、（2016）浙0109民初17000号民事调解书、（2017）浙0109民初14565号民事判决书、（2017）浙01民终8904号民事判决书、（2017）浙0109民初15120号民事判决书各一份及各方当事人在庭审中的陈述等证据所证实。 本院认为：案涉某街道某村某单某户农村自建房系2006年开始建造，当时家庭成员为单某、徐某、单某3、潘某、单某1。单某1年幼，无出资出力能力。单某、徐某、单某3、潘某共同参与五金电料商店经营，家庭经济收入主要来源于经营所得。案涉被拆迁房屋系单某、徐某、单某3、潘某共同共有，考虑系拆旧房建新房，单某、徐某、单某3对房屋宅基地的贡献，酌情确定由潘某对房屋享有18%份额，由单某、徐某、单某3共享有82%份额。因单某已去世，其应得份额由其妻子徐某、儿子单某3继承，故由徐某、单某3享有82%份额。共同共有人对共有财产，在共有基础丧失后，可以请求分割。现案涉农村自建房已被拆迁，潘某与单某3已离婚，共同共有的基础丧失，潘某要求对拆迁补偿款项进行分割，应予支持。根据《某街道征收集体所有土地房屋补偿安置实施细则》和《某街道征收集体所有土地房屋补偿奖励金额试算表》，潘某享有以下款项：1、主房结构补偿280754.13元（1559745.15＊18%）。2、主房装修补偿：主房建筑面积在确认面积480平方米内的补偿金额为120960元（672000元＊18%）；超出面积1043.67平方米，考虑单某3与潘某离婚后，徐某户又对房屋进行了装修，因前后装修无法区分，故本院酌情确定由潘某享有75000元。3、附房补偿：60000元（420000元／7人）。4、房屋附属物补偿，酌情确定145000元。5、过渡费24000元（144000元／6人）。6、搬家费、电话、空调等迁移及拆装费，部分款项需在搬迁过程中实际支出，而潘某与单某3已在2016年离婚，在拆迁前已不在该房屋内居住，故酌情确定由潘某享有24000元。7、各项奖励（不包括按时抽房结算奖）：按人口计算为11000元（1000元＋6000元＋4000元）；按面积计算为1300（200＋200＋400＋200＋300）元／平方米，按主房确认面积480平方米计算的各项奖励，由潘某享有89143元。8、其他：无非正常装修奖酌情确定15000元；结构奖57876.51元（321536.08＊18%）。以上合计902733.64元，该款项由收款人徐某支付。潘某要求分割户内客梯补偿金额127400元，但并未提供证据证明徐某户另行获赔该款项，故对该请求本院不予支持。潘某要求分割按时抽房结算奖84000元（12000元／人＊7人），因该款尚未发放，需在按时抽房并完成结算时发放，故对该请求不予支持。徐某等被告辩称案涉房屋系单某3、单某与徐某出资建造，潘某无出资贡献，并提供关于建房款项来源说明、房屋转让协议书1组，以证明单某、徐某出卖自己房屋所得款项用于翻建案涉房屋的事实。潘某对该证据有异议，认为建房款来源于五金电料商店经营所得。本院认为证人应当出庭作证，接受当事人的质询，关于建房款项来源说明无其他相应证据印证，本院不予采信，而房屋转让协议显示单某于2003年以145000元购买房屋，于2009年以170000元出卖房屋，房屋转让协议即使真实，也不能证明该款项必然用于建房，更不能据此认定潘某未出资的事实，故对徐某等被告的该辩称，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条之规定，判决如下: 一、徐某支付潘某房屋拆迁补偿及奖励款总计902733.64元，上述款项限于本判决生效后十日内付清； 二、驳回潘某的其余诉讼请求。 如徐某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55000元，减半收取27500元，由潘某负担4793元，由徐某、单某3、张某负担22707元。 原告潘某于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告单某3、徐某、张某于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费22707元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  李乐音 二〇二〇年十月三十日 书记员  王佳楠