江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2135号原告：南通四建集团有限公司，住所地南通市通州区世纪大道**祥云楼。法定代表人：瞿羌军，董事长。委托诉讼代理人：王永祥，该公司员工。委托诉讼代理人：王引，江苏清心律师事务所律师。被告：江苏金宇物业服务有限公司，住，住所地连云港市海州区朝阳东路**银泰泰达国际大厦**/div>法定代表人：刘入超，执行董事。委托诉讼代理人：李新民，江苏顺维律师事务所律师。原告南通四建集团有限公司(以下简称南通四建公司)与被告江苏金某物业服务有限公司(以下简称金某物业公司)建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法由审判员于华天适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序审理。原告南通四建公司的委托诉讼代理人王永祥、王引，被告金某物业公司的委托诉讼代理人李新民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南通四建公司向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告返还原告维修保证金100000元并赔偿该款的利息（自原告起诉之日计至被告实际归还之日，按人民银行同期贷款利率计算）；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年11月30日、2011年1月13日，原告与连云港恒润置业有限公司（以下简称恒润公司）签订了六份《建设施工合同》，承包恒润公司开发的恒润郁洲府一期一至六标段的土建及安装工程，该工程于2013年6月26日竣工。被告作为恒润郁洲府一期的物业管理企业，就业主的房屋保修期内的质量问题反映给原告，由原告承担维修义务。2017年9月11日，原告与被告签订一份协议书，明确恒润郁洲府一期工程前期维修已经结束。后期维修由原告交100000元给被告作为该工程的后期维修保证金，直到维修期限结束如数退还。该后期维修保证金原告已缴纳。根据原告与恒润公司的合同约定，原告的保修期于2018年6月26日已期满，期间原告已承担了必要的维修义务。经索要被告未能退还保证金。现原告诉至法院，请求依法判决。被告金某物业公司辩称：原告所承建的涉案工程质量存在瑕疵，被告于2017年9月11日出具的协议书及原告于2017年5月20日出具的承诺书明确涉案房屋有质量需要维修的，应由原告承担所有的费用且保证金不予退还。因至今仍有一期的11号楼业主要求维修，因此返还100000元的保证金条件并不成立。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院综合认定如下：1.原告举证的施工合同、验收证明、裁判文书、维修单等证据，能够证明保修期届满以及原告在保修期内履行保修义务的事实，本院予以采信。2.被告举证的遗留问题汇总表、业主维修登记表等证据大多反映的是2015年或2018年7月以后的报修情况，不能证明双方约定的维修期内原告未履行保修义务。对于被告举证的付丁祥生维修费30000元单据，原告提交的被告代收其维修费75760元收据构成对该单据的反驳，证明原告向被告支付维修费，再由被告找丁祥生维修的事实，故本院对被告证据均不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月30日、2011年1月13日，原告南通四建公司与恒润公司签订六份《建设施工合同》，约定原告承包恒润公司开发的恒润郁洲府一期一至六标段的土建及安装工程。2011年3月15日，原告与恒润公司签订补充协议，该协议第七条第七款约定，5％的质保金在工程无质量问题后按国家规定计付（工程竣工两年内无质量问题付质保金80％，余款五年内无质量问题后一次性付清）。后双方又约定将80％的比例变更为60％。原告按约施工后，案涉工程于2013年6月26日竣工验收。2017年9月，原告诉至本院，要求恒润公司支付质保金及利息。本院经审理于2018年3月21日作出（2017）苏0706民初7649号民事判决，判决恒润公司支付原告60％的质保金5837407.36元及相应利息。该案二审中，经连云港市中级人民法院主持调解双方于2018年8月22日达成调解协议，恒润公司支付原告100％质保金10060000元。2017年9月11日，本案原、被告签订《协议书》，约定：恒润郁洲府一期工程前期维修已经结束。后期维修相关事宜经双方共同协商决议原告交100000元给被告，作为恒润郁洲府一期工程的后期维修保证金。直到维修期限结束，在没有业主保修的情况下，被告需如数将保证金退还给原告。后原告向被告支付保证金100000元。现原告以质保期届满为由诉至本院，要求被告返还该保证金。本院认为，原告南通四建公司与恒润公司系建设工程施工合同关系，原告作为建设工程承包人应在约定的质量保修期内向发包人恒润公司履行工程质量保修义务。被告金某物业公司对小区业主反映的质量问题应向恒润公司提出，由恒润公司要求南通四建公司履行保修义务。原、被告之间本无直接关系，但鉴于双方就维修事项签订了《协议书》，原告也按约向被告交纳了保证金100000元，则该协议合法有效，双方均应按约履行义务。根据查明事实，案涉工程于2013年6月26日竣工验收，质保期应于2018年6月25日届满，原告与恒润公司的案件在二审时质保期届满，双方也通过调解的方式确认恒润公司退还原告全部质保金，故原、被告《协议书》约定的“直到维修期限结束”应为2017年9月11日至2018年6月25日。被告辩称业主至今仍在报修，不符合《协议书》“没有业主报修则退还保证金”的约定。本院经审查认为，上述协议的目的是约束原告在保修期内及时履行维修义务，而非由原告担保没有业主报修，因此原告在保修期内履行了维修义务，则被告理应按约退还保证金。现原告提供工程维修单等证据证明其已按约履行维修义务，被告虽辩称原告没有履行维修义务，但其提供的遗留问题汇总表、业主维修登记表等证据大多反映的是2015年或2018年7月以后的相关问题，而不足以证明2017年9月11日至2018年6月25日期间原告未履行维修义务或者他人代原告履行义务。因此被告辩称理由不能成立，其应返还原告保证金100000元及相应利息。综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告江苏金宇物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告南通四建集团有限公司100000元及利息（自2020年5月19日至实际给付之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2300元（原告已预交），由被告负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（按照上诉金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  于华天人民陪审员  贺 君人民陪审员  汪素琴二〇二〇年十月二十九日书 记 员  孙凤娟法律条文附录一、法律条文【一】《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【二】法信超链：地方法规1篇案例12篇裁判7309篇期刊55篇×《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。