广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初3696号原告：叶华新，男，1976年9月25日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：徐志强、吴金红，广东瀛尊律师事务所律师。被告：三旬一墅（广州）建筑科技有限公司，住所地广州市从化区广东从化经济开发区福从路**（办公楼）**自编**，统一社会信用代码：91440101MA5CLWNQ87。法定代表人：晏勇涛。委托诉讼代理人：卓朝炎，广东颖诚律师事务所律师。原告叶华新与被告三旬一墅（广州）建筑科技有限公司确认合同无效纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，原告向本院提出诉讼财产保全申请，要求冻结被告三旬一墅（广州）建筑科技有限公司在中国农业银行股份有限公司广州从化支行的账户44×××35内的存款。本院于2020年8月24日作出民事裁定书裁定冻结上述被告账户内的存款。本案本院依法由审判员薛志军适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告叶华新及其委托诉讼代理人吴金红，被告三旬一墅（广州）建筑科技有限公司的委托诉讼代理人卓朝炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求为：1.判令原被告于2019年9月26日签订的《三旬一墅建筑材料代理合同》无效；2.判令被告向原告返还已付的款项380000元及支付利息8402.75元（利息自2020年1月1日起按银行同期借款利率暂计至2020年7月1日止，其后计至被告全部还清之日止）；3.判令被告承担本案的诉讼费用。庭审过程中原告明确其第一项诉讼请求如下：如原告与被告之间的《三旬一墅建筑材料代理合同》有效，则请求解除该合同。事实与理由：原告一直在深圳工作生活，因老家（江西省上饶市广丰区）的房子年久失修需重新修建，如土建则需自己亲自管理，经了解现在国家大力提倡轻钢别墅，轻钢别墅不需自己亲自管理，且建造的时间会大大缩短。原告经在网上了解到被告的宣传资料，是一家专门建设轻钢别墅的厂家，已经具有一定的规模，为此特到被告处了解建设轻钢别墅的合同及相应的手续，被告的销售经理刘某了解到原告的情况后，一直向原告推销代理的事项，称原告想建轻钢别墅只要与被告签订代理合同，按代理合同约定会免费赠送260平方米的轻钢别墅及装修作为区域代理的样板房，即使不算其他其核算的成本也低于市场价，且还能拥有区域代理权，综合的成本还低于单独签订建设轻钢别墅所花费的费用。因此原告即与被告签订了《三旬一墅建筑材料代理合同》,原告在2019年12月31日前将38万元款项支付给被告。原告支付后即要求被告尽快建设，刘某却以快过年及要生产等理由予以拖延，后因疫情影响直到2020年3月份。原告再次联系刘某并予以催促，刘某却表示要联系他们的工程部经理，但刘某A却根本不认原告与刘某谈好的原有价格，价格几倍高于原告与刘某所谈的价格，且原告如需建设轻钢别墅需与被告另行签订主体材料销售合同、建房合同、装修材料合同及装修合同。而原告将这些情况反馈给刘某时，刘某确认按原告现有面积，包括建筑及装修原告只需补一万元的差价。而刘某A却一再催促原告与被告签订材料销售合同，如要开始建设却要再签订建设合同，后续再签订装修材料合同及装修合同，在双方签订材料销售合同时抵扣原告支付的38万元，原告还应向被告支付八、九万的差价，后续的合同都要支付完毕后再予以施工。至此原告感到被坑了，按刘某A后来提供的数据，原告还要向被告支付四十来万才能将房子建好，而这个只是表面所计算出来，其后不知要投入多少。原告认为，从始至终，原告与被告签订合同的是要尽快将房屋修建完成，而选择轻钢别墅是为了尽快建好并省时省力省钱。而被告了解到原告的情况，被告明知原告不能在老家做被告的代理人而利用种种优惠条件吸引原告，将原告引入被告已设好的圈套中，让原告不停地投入资金为其所用。从原、被告间签订的合同、原告与刘某、刘某A的聊天记录来看，双方签订的合同并非“代理合同”，只是以代理合同的形式掩盖了其真实性，原告自始至终没有成为被告代理人的想法，而被告却想以代理合同先让原告交费用，后再将前期所交费用作为材料费予以扣减，因此双方所谓的“代理关系”根本不成立，双方签订“代理合同”都不是其真实的意思表示，该代理合同是无效的。原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1.代理合同书；2.微信聊天记录；3.转账记录；4.收据；5.江西省上饶市广丰区（叶华新）轻钢别墅建造成本单（复印件）。被告辩称：1.双方签订的合同是双方真实意思表示，不存在合同无效的情形。2.被告具备随时履行合同的条件及能力，被告愿意继续履行合同。3.双方之间存在代理合同关系，双方虽然谈及建房的事宜，但双方并未签订建房合同。原告清楚签订代理合同与签订建房合同存在成本价差，故原告想获得价格优惠而签订代理合同，不存在原告误解的情形。被告出具的图纸经原告确认，被告亦据此安排建材生产，被告备货的费用真实产生，如法院认定合同解除，应扣除被告已投入的资金及产生的费用。因原告对装修建材提出了新的要求，故此后发生建房报价提升，刘某个人的行为不能代表被告，被告及时将报价反映给原告，不存在欺诈行为。被告向本院提交如下证据：1.刘某A与原告的微信聊天记录；2.刘某与原告的微信聊天记录（复印件）；3.项目预算表（复印件）。经审理查明：2019年9月26日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）签订《三旬一墅建筑材料代理合同》一份，该合同主要有如下约定：2-1.经营区域：乙方同意并接受江西省上饶市广丰区为其代理区域，乙方只能在此授权区域内销售甲方提供的产品。3-1.首批备货定金：乙方向甲方支付合同备货定金人民币叁拾捌万元整（￥380000元），作为乙方在合同区域内经营甲方相关产品的必要条件，其目的是约定乙方规范经营并努力与公司共同发展所辖区域内终端用户的工程建设。乙方取得相应的市场代理资格后，需接受甲方市场布局与管理，同时按合同约定享受进货返利并接受相关约定及服务。3-2.乙方交纳首批备货定金全款后，甲方按甲乙双方约定的价格向乙方提供人民币叁拾捌万元整（￥380000元）的“三旬一墅”品牌产品，并向乙方免费铺货260㎡的轻钢房屋材料（或EPS被动房材料），乙方后期享受甲方代理商价格结算，并享受其他服务及各项奖励权益。3-3.上述备货定金在本合同签订时一次性支付，甲方在收到合同全款后，合同生效并提供本合同约定的相应服务。3-5.乙方要求建造设计非标准户型的，由甲方工程部制定设计方案并报价。4-7.甲方收取乙方备货定金后需按3倍于乙方所付备货定金的额度予以备货库存。6-1.市场运营支持：甲方为乙方提供宣传补贴15万元，施工补贴10万元，具体补贴方式按实际进货量百分之十补贴，直至全部补贴完毕为止。6-2.进货返利：在备货定金全部抵扣完后，乙方按合同约定的进货均享有20%的进货返利。7-1.在合同有效期内，从乙方下单进货开始，按甲乙双方约定的价格八折结算货款，直至备货定金、施工补贴、宣传补贴全部抵扣完为止。7-2.货款结算方式：款到发货。乙方向甲方提交定货清单，并经甲方收款确认后，按乙方订单核算货款备货，并及时将货物发出。乙方可委托甲方将货物代办托运，运费由乙方承担。8-1-3.乙方连续六个月未进补货品且无书面情况说明。8-3.合同有效期为壹年，即从2019年9月26日至2020年9月25日止。合同期满前一个月可申请续约，合同期满如乙方未要求续约，视为乙方自动放弃。9-4.合同履行过程中任何一方不得违反本合同相关规定，否则视为违约。违约金按所涉合同金额的50%计算，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方须向守约方另行赔偿损失。10-4.乙方只能以进货或发展终端建设奖励的方式获得首批备货定金的抵扣；甲方赠送的房屋面积只包含房屋主体及外饰材料。10-6.甲乙双方均已阅读及理解本合同所列条款包含之规定，并同意受其约束。10-7、本合同自双方签字盖章（若属自然人无须盖章，签字即可）之日起生效。原告在乙方处签名按手印，被告在甲方处签名并盖上公章。又查，原告向本院提交盖有被告财务专用章的收款收据三张及转账记录电子回单三张，证明原告向被告支付轻钢别墅建房款380000元。另查,双方一致确认被告曾派设计人员去到原告准备建造房屋所在地进行测量，且被告已向原告提供设计图纸及效果图，但被告员工在原告处的吃住及来回车费均由原告负担，且额外支付了1000元的劳务费。再查，根据原告与被告签约人员之间的微信聊天记录可以查明，双方一直对于房屋施工、材料造价、后续款项的支付等事宜处于商谈阶段，后双方产生分歧导致本案诉讼。本院认为，本案为合同纠纷，本案主要涉及以下三方面的问题：一、关于原告与被告之间的法律关系及案涉合同的效力问题1.原告与被告之间的法律关系的定性问题原告与被告签订的《三旬一墅建筑材料代理合同》内容主要为销售代理合同，但从原告与被告工作人员微信聊天记录内容显示实为建房合同。结合双方微信聊天的内容，双方主要围绕房屋设计、施工、后续款项的支付问题等进行协商，并未涉及销售代理合同的内容，不属于双方履行销售代理合同的行为，故双方之间是名为销售代理实为以建房为目的的承揽合同关系。2.原告与被告签订的《三旬一墅建筑材料代理合同》的合同效力问题原告与被告是通过签订的《三旬一墅建筑材料代理合同》而签订建房承揽合同，是原告与被告自愿协商一致后的真实的意思表示，在不违反法律和行政法规的强制性规定的前提下，该合同真实、合法、有效，且被告亦派设计人员实地考察出具设计图纸，该合同已经部分履行。综上，双方之间的合同不存在无效情形，原告与被告均应受双方之间关于建房的承揽合同的约束，但原告作为建房承揽人可以随时解除双方之间的合同。因此，本院对于原告主张的解除双方之间的合同的诉请予以支持。二、关于原告要求被告返还已付款项38万元的问题依据《中华人民共和国合同法》第二百六十八条“定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失”之规定，原告可随时解除承揽合同关系，双方之间的建房合同可随时终止。现原告要求被告返还已付款项38万元，但依据双方微信内容，被告已派工作人员到原告准备建造房屋所在地进行测量，向原告提供了平面设计图纸，并已经出了效果图。被告已经为履行建房承揽合同提供了一定的劳务，综合考虑被告付出的劳务及原告支付的现场勘查人员的吃住、车费及劳务费用，故本院酌情认定原告应向被告支付8000元的劳务费用，余款37.2万元由被告退还给原告。对于被告抗辩的20万元备货损失，被告并未向本院提交相关的证据予以证明其具体因备货而损失的材料及损失金额。三、关于本案利息计算问题从原告与被告的工作人员的微信聊天记录内容显示，双方因对合同条款的解释以及工期价款的差异存在分歧导致合同目的未能履行，原告依据法律规定可随时解除与被告的承揽合同，但按照双方的承揽合同约定，被告不存在违约情形，原告无权要求被告支付合同利息损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十四条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百六十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告叶华新与被告三旬一墅（广州）建筑科技有限公司于2019年9月26日签订的《三旬一墅建筑材料代理合同》；二、被告三旬一墅（广州）建筑科技有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶华新返还款项372000元；三、驳回原告叶华新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3563元,由原告叶华新负担25元，由被告三旬一墅（广州）建筑科技有限公司负担3538元；本案的财产保全费2462.01元，由被告三旬一墅（广州）建筑科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  薛志军二〇二〇年十月二十一日书记员  李嘉玮