河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0104民初5823号原告：郑州康万家保健食品企业管理有限公司，住所地郑州市管城区东大街****楼******。法定代表人：刘保忠，总经理。委托诉讼代理人：何利军，河南大周律师事务所律师。委托诉讼代理人：司建杰，河南大周律师事务所实习律师。被告:王国林，男，1982年12月24日出生，汉族，住河南省封丘县。被告：王国庆，男，1980年8月8日出生，汉族，住河南省封丘县。二被告共同委托诉讼代理人：陈润磊，河南昇融律师事务所律师。原告郑州康万家保健食品企业管理有限公司(以下简称康万家公司)与被告王国林、王国庆租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人刘保忠及其委托诉讼代理人何利军，被告王国林、王国庆共同委托诉讼代理人陈润磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金168145元及利息（以168145元为基数，自2019年1月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际清偿之日按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；利息暂计为2000元，剩余部分继续主张）;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告承租原告房屋，一直拒绝支付租金。后经原告诉讼，郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终23391号民事判决书，判决被告支付原告2018年2月1日至2018年12月31日的租金及利息。现2019年1月1日之后的租金已经产生，被告仍拒绝支付。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告王国庆、王国林辩称，1.王国庆不是本案适格被告；2.（2019）豫0104民初14948号民事判决书认定的案涉房屋面积为139平米，系认定错误，不能作为确定本案房屋面积的依据；3.原告无权主张2019年9月1日之后的租金；4.答辩人不应支付利息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2009年4月16日，原告（乙方）、中储物流中心与郑州市市场发展局（以下简称市场发展局）投资联办的郑州物资大世界（甲方、未领取营业执照）签订一份《联合建办市场的协议》，主要约定：乙方在协议生效后以独立法人的身份依法自主组织运营管理所建办的市场，对该市场独立承担相关的法律责任和经济责任，自主经营、自负盈亏；乙方全面负责市场改造、改建消防、物业管理及内保等工作，由此所产生的一切费用由乙方自行承担；甲方负责提供场地、现有营业用房及做好乙方施工的各项协调工作；甲方以拥有合法使用权的土地、房产等资产作为向乙方建市场提供的经营场地和经营用房，除依据法律法规和本协议项下取得联办市场的收益外，甲方不参与市场的经营与管理，也不承担市场内外的任何经济责任；甲乙双方所联办的市场以甲方拥有合法使用权的土地、房产为限；甲方同意乙方扩建市场（包括但不限于营业用房、库房及道路），乙方保证入驻半年内对市场的投入不得少于500万元。合作期间，联建市场总体土地面积原则上不超过33亩，以郑州物资大世界现有四周定界为限；有效期截止日期为2018年2月6日。2013年，康万家公司向本院起诉郑州枫源商务服务有限公司（以下简称枫源公司）、中储物流中心、市场发展局，要求确认枫源公司、中储物流中心、市场发展局三方之间于2009年4月16日及2010年9月1日签订的联合建办市场的协议无效；枫源公司、中储物流中心、市场发展局向康万家公司交付位于郑州市管城回族区航海东路219号院的中储物流中心的33亩土地及该土地上全部市场房屋。本院于2013年8月30日作出（2013）管民二初字第1111号民事判决书，枫源公司、中储物流中心不服，提起上诉，郑州市中级人民法院以（2013）郑民四终字第1867号民事判决书维持原判。枫源公司不服向河南省高级人民法院申请再审，该院驳回枫源公司的再审申请。后第三人郑州康万家科贸有限公司（以下简称科贸公司）就该案向郑州市中级人民法院申请再审，该院以（2016）豫01民再36号民事裁定，撤销（2013）郑民四终字第1867号民事判决书和（2013）管民二初字第1111号民事判决书，发回本院重审。本院作出(2016)豫0104民初3694号民事判决，判决确认中储物流中心和市场发展局联办的郑州物资大世界与枫源公司于2009年4月16日及2010年9月1日签订的两份《联合建办市场的协议》无效；中储物流中心、枫源公司、市场发展局应在有效的《联合建办市场的协议》（该协议系2009年4月16日康万家公司与中储物流中心、市场发展局投资联办的郑州物资大世界所签订）范围内向康万家公司交付郑州市管城回族区航海东路219号院的33亩土地及土地上市场房屋的经营、管理和收益权利。枫源公司、科贸公司不服提起上诉，郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民终16205号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2018年2月6日之后，康万家公司与中储物流中心之间未签订书面协议，康万家公司向中储物流中心交纳租赁费（发票载明仓储费），中储物流中心认可康万家公司有权对外出租涉案市场房屋。2010年8月20日，原告与姜虹签订了市场临街门面房租赁协议书，将其所经营的东L1至L11和西L1至L8共十七间两层房，建筑面积为1175.7平方米的临街门面房租给姜虹，租赁期限至2019年8月31日止。其中的东L区1-2号，原系姜虹通过杨献向被告出租，用于开办个体工商户“郑州市管城区国林电动车商行”（经营者王国林），被告已向杨献缴纳2018年1月31日以前的租金。自2018年2月1日起，上述房屋的出租权归原告享有，王国庆于2018年1月30日向原告支付东L区1-2号订金8000元。被告于2018年3月26日签订《郑州康万家保健食品企业管理有限公司制定2018年消防安全、卫生环境保护责任书》、于2019年9月7日签订《消防安全、卫生环境保护责任协议书》。2019年9月5日，原告向本院起诉要求王国林支付2018年2月1日至2018年12月31日的租金及利息。本院于2019年10月29日作出（2019）豫0104民初14948号民事判决书，判决王国林支付康万家公司自2018年2月1日至2018年12月31日期间的租金152900元及利息。后王国林不服提起上诉，郑州市中级人民法院于2019年12月25日作出（2019）豫01民终23391号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后王国林继续承租东L区1-2号房屋。2020年1月3日，原告与王国林签订《移交确认单》，王国林将东L区1-2号房屋移交给原告。王国林未交纳2019年1月1日至2020年1月3日的租金。2019年12月3日，康万家公司与中储发展股份有限公司郑州物流中心签订《协议》一份，主要约定康万家公司租赁费用已全部结清，在市场房屋拆除期间，对尚未拆除的建筑由康万家公司暂时代管。本院认为，本案争议焦点主要有三项：1.康万家公司是否有权收取2019年9月份之后的租金；2.本案租金的标准问题；3.王国庆是否担责。关于康万家公司是否有权收取2019年9月份之后的租金问题。根据康万家公司与中储发展股份有限公司郑州物流中心2019年12月3日签订的《协议》，双方已确认康万家公司租赁费用已全部结清，康万家公司对尚未拆除的建筑有管理权。被告辩称原告无权主张2019年9月1日之后的租金，并提交中储物流中心《关于限期搬离市场的告知书》一份。本院认为，解除合同需具备法定条件，仅依据该告知书无法认定合同已解除，结合康万家公司在案涉市场拆迁前实际管理及被告王国林使用案涉房屋至2020年1月3日的客观事实，康万家公司有权收取2019年9月份之后的租金。关于本案租金的标准问题。郑州市中级人民法院（2019）豫01民终23391号生效民事判决书已就本案租金标准进行确认，即涉案房屋面积为139平方米，每月每平方米租金为100元。被告辩称涉案房屋面积认定错误，但其提交现有证据无法推翻生效判决认定的事实，故本院不予采纳。关于被告王国庆是否担责的问题。原告提交现有证据均为被告王国林签名，且租赁案涉房屋的电动车商行实际经营者为王国林，故王国庆不应担责。综上，原告与被告王国林之间形成租赁合同关系，王国林未按期支付租金，构成违约。原告诉请被告王国林支付原租金168145元，于法有据，本院予以支持。关于利息，应以168145元为基数，自原告主张权利之日（2020年8月5日）起至被告实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，原告主张超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款规定，判决如下：一、被告王国林于本判决生效后十日内支付原告郑州康万家保健食品企业管理有限公司自2019年1月1日至2020年1月3日期间的租金168145元，并支付自2020年8月5日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、驳回原告郑州康万家保健食品企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3703元，减半收取计1852元，由被告王国林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  卢光耀二〇二〇年十月二十四日书记员  王冠宇