1浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民终3279号 上诉人（原审被告）：杭州宇安物业管理有限公司。住所地： 浙江省杭州市拱墅区沈半路438号319室。 法定代表人：胡亮亮，该公司总经理。 被上诉人（原审原告）：周燕，女，1982年3月3日出生， 汉族，住四川省安县。 被上诉人（原审原告）：赵峻辉，男，1980年10月9日出生， 汉族，住四川省安县。 原审被告：邹建明，男，1964年11月16日出生，汉族，住 浙江省余姚市低塘街道洋山村洋山南区366号。 原审被告：浙江梵石物业服务有限公司慈溪第一分公司。住 所地：浙江省慈溪市白沙路街道恒元商务广场2号楼室。 法定代表人：王晓霞，该公司总经理。 原审被告：浙江凯杰物业管理有限公司。住所地：浙江省绍 兴市越城区教育路20号三楼。 法定代表人：王振凯。 上诉人杭州宇安物业管理有限公司（以下简称宇安公司）因 2与被上诉人周燕、赵峻辉、原审被告邹建明、浙江梵石物业服务 有限公司慈溪第一分公司（以下简称梵石公司）、浙江凯杰物业 管理有限公司（以下简称凯杰公司）物业服务合同纠纷一案，不 服浙江省慈溪市人民法院（2019）浙0282民初12859号民事判 决，向本院提起上诉。本院于2020年7月30日立案后，依法独 任进行了审理。本案现已审理终结。 宇安公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判上诉人返还被 上诉人2018年6月7日至同年12月31日止物业费1279.3元， 车位服务费420元，共计1699.3元（便于计算已全部按多返还 7日计算）。事实和理由：被上诉人在2018年2月18日小区物业 办公室向上诉人支付了相关物业费用，事实已证明业主都清楚上 诉人是小区物业服务公司。一审判决书中认定凯杰公司在2018 年2月16日至6月7日提供了部分物业服务是错误的。物业公 司进驻小区是要依据《宁波市住宅小区物业管理条例》经过业主 大会等一系列的合法程序，凯杰公司没有经过合法程序，也没有 物业服务合同，上诉人也没收到过要与凯杰公司交接的通知函， 所以上诉人并不存在与凯杰公司交接。一审判决书中查明上诉人 均未进行交接事实认定不实。梵石公司被选聘好后上诉人已与其 进行了水电表过户等交接，除财务方面因合同管理期限纠纷导致 无法顺利交接。凯杰公司并未参与小区的管理服务，也不知情小 区的实际管理情况，此案是尹电亮个人借用公司名义，尹电亮不 但不是小区负责人，更卷款失踪，其找来接管小区的人并非凯杰 公司合法招聘入职员工，仅凭尹电亮个人人为操作就将物业管理 3权归属给凯杰公司无法可依。一审法院认定上诉人履行了部分管 理义务导致小区的物业管理责任难以界定。小区负责人邹建明一 直负责管理小区是所有本案人员及小区业主知晓的事实，尹电亮 找来接管的人虽未与其发生争抢冲突，但并不代表上诉人失去管 理权，上诉人履行了部分物业管理服务，理应享有合同中的权利。 因此，上诉人应返还被上诉人2018年6月7日至同年12月31 日止物业费1279.3元，车位服务费420元，共计1699.3元（便 于计算已全部按多返还7日计算）。 周燕、赵峻辉辩称：一审判决正确，请求驳回上诉，维持原 判。 邹建明、梵石公司、凯杰公司未陈述意见。 周燕、赵峻辉向一审法院起诉请求：1.被告返还原告预付的 自2018年2月16日始至同年12月31日止的物业费1909元、 车位费630元，合计2539元；2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院审理认定事实：2016年12月29日，宇安公司与慈 溪市周巷开发建筑工程有限公司签订了柳莺佳苑前期物业服务 合同一份，约定合同期限为2017年1月1日至2018年12月31 日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理 企业签订的物业服务合同生效时，合同自动终止；物业收费标准 为高层住宅业主按建筑面积每平方米每月1.98元计算，别墅按 建筑面积每平方米每月2.28元计算，露天车位按每个50元每月 计算，车库车位按每个60元每月计算。原告为柳莺佳苑小区14 幢310室业主，房产的建筑面积为93.87平方米，并有露天车位 4一个。2018年2月18日，原告向被告宇安公司预交2018年1 月1日至2018年12月31日的物业费及车位费合计2913元。 后梵石公司又向原告收取了2018年2月16日至12月31日止的 物业费与车位费。 另查明，2017年6月周巷镇海莫社区柳莺佳苑小区业主委员 会成立。2018年2月16日，被告凯杰公司进驻小区提供部分物 业服务。2018年6月8日梵石公司与柳莺佳苑小区业主委员会签 订物业服务合同，并于同日进驻柳莺佳苑小区提供物业服务。同 日周巷镇海莫社区柳莺佳苑小区业主委员会支付凯杰公司2018 年2月16日至同年6月7日之间的物业管理费共计232711元。 另查明，被告邹建明及案外人胡青青是被告宇安公司员工； 2018年2月16日至同年6月7日被告宇安公司支付部分能耗费、 水费、维修费、垃圾清运费、工人工资等。 另查明，绍兴凯杰物业管理有限公司于2019年4月变更为 浙江凯杰物业管理有限公司。 一审法院认为，原告作为柳莺佳苑小区的业主理应按约支付 物业服务费，原、被告对2018年2月15日之前的物业费由宇安 公司向原告收取，2018年6月8日之后的物业费由梵石公司向原 告收取均无异议，予以确认。本案争议焦点为2018年2月16日 至6月7日期间原告被宇安公司及梵石公司分别收取的物业费应 由谁返还原告。被告宇安公司认为根据其与慈溪市周巷开发建筑 工程有限公司签订的前期物业服务合同，合同期限为2017年1 月1日至2018年12月31日止，但在合同期限内，业主委员会 5代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，合同 自动终止，所以宇安公司在柳莺佳苑提供服务的时间为到2018 年6月7日止，故该期间的物业费应由其收取。梵石公司认为2018 年2月16日至6月7日期间的小区物业是由凯杰公司提供的， 其根据与业委会签订的合同收取该期间的物业服务费，梵石公司 当时也替业委会垫付了20万元资金用于支付凯杰公司在小区的 物业费，业委会也支付了凯杰公司在该期间的物业费共计 232711元。根据庭审查明，2018年2月16日被告凯杰公司进 驻小区提供物业服务，同年6月8日业主委员会支付凯杰公司该 期间的物业费共计232711元，又结合凯杰公司提供的2018年2 月至5月份的工资清单，凯杰公司支付了包括保安工资、保洁人 员工资等，合计194543.03元。即使按照宇安公司的陈述，宇 安公司在该期间支出能耗费、水费、维修费、垃圾清运费、工人 工资也仅为45737.85元。根据宇安公司、凯杰公司在该期间内 的物业服务，应认定由凯杰公司向小区提供了主要的物业服务， 宇安公司履行了部分物业服务，故该管理期间的物业服务费收取 权应由凯杰公司享有。被告宇安公司向原告收取的该期间的物业 服务费应由宇安公司返还原告。至于宇安公司在该期间服务支出 的费用，可与相关各方另行理直。宇安公司关于其在柳莺佳苑小 区物业服务至梵石公司与业委会签订的合同生效日即2018年6 月7日止的辩解意见，与事实不符，不予采纳。宇安公司应返还 原告2018年2月16日至12月31日止的物业费1909元，车位 服务费630元，合计2539元。 6据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百二 十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法 律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：被告杭州宇安物 业管理有限公司于判决生效之日起三日内返还原告周燕、赵峻辉 物业费1909元，车位服务费630元，合计2539元。如果未按 判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国 民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付 迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿 的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万 分之一点七五×迟延履行期间）。本案受理费50元，本院依法收 取25元，由被告杭州宇安物业管理有限公司负担。 二审中，上诉人提供如下证据：1.《柳莺佳苑物业移交单》 一份，证明上诉人与原审被告梵石公司移交的事实。2.《授权委 托书》一份，证明上诉人与原审被告梵石公司于2018年7月11 日交接水电的事实。 两被上诉人经质证认为，其不清楚该事实。 三原审被告未出庭视为其放弃质证的权利。 本院经审查认为，上诉人提供的证据并非二审新证据，且一 审中原审被告梵石公司称2018年2月16日至同年6月7日涉案 小区的物业是由原审被告凯杰公司提供服务，故本院对该两份证 据不予认定。 本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为：根据查明的事实，上诉人于2018年2月16日至 7同年6月7日期间，就涉案小区的物业服务支付了部分能耗费、 水费、维修费、垃圾清运费、工人工资等。但是，上诉人的这些 行为并不足以证明其在上述期间为涉案小区提供了完整的物业 服务的事实。虽然，上诉人称其与原审被告梵石公司办理了涉案 小区的水电交接手续，但梵石公司在一审中称上述期间系由原审 被告凯杰公司为涉案小区提供了物业服务，故在上诉人未能进一 步举证的情况下，一审法院结合涉案小区业委会将上述期间的物 业费用支付给原审被告凯杰公司的事实，认定系原审被告凯杰公 司在上述期间为涉案小区提供物业服务的事实并无不当。由此， 上诉人需要退还上述期间的被上诉人缴纳的物业费和车位服务 费。 综上所述，宇安公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审 判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民 共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人杭州宇安物业管理有限公 司负担。 本判决为终审判决。 8 审判员  黄永森 二〇二〇年十月二十一日 书记员  桂红艳