大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初646号原告:大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中心区武汉街**，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该单位主任。委托诉讼代理人：陈静，辽宁文柳山律师事务所律师，执业证号：12102200811618611。委托诉讼代理人：孙华琛，辽宁文柳山律师事务所律师，执业证号：12102200910781912。被告：田野，男，1988年2月14日出生，汉族，住辽宁省大洼县。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓琦，该公司员工。被告：STX房地产开发（大连）有限公司，住，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港村一社会信用代码：9121020066584964XK。法定代表人：金容讚，该公司董事长。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金）诉被告田野、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）、STX房地产开发（大连）有限公司（以下简称STX房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告公积金中心撤回对被告STX房地产的起诉。原告大连市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人陈静、被告大连市住房置业担保有限公司张晓琦到庭参加诉讼，被告田野经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告田野偿还原告全部借款本金183462.27元及按所签订的抵押借款合同中约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息（暂计至2020年3月23日拖欠利息及罚息为3647.57元）；2.判令田野向原告支付律师费1600元；3.判令原告对被告田野的抵押物，即坐落于大连长兴岛临港工业区海翔园的房产享有优先受偿权；4.判令被告大连住房置业担保有限公司对上述债权及实现上述债权和抵押权所发生的全部费用承担连带保证责任；三被告承担本案诉讼费、保全费等。事实和理由：2012年11月8日，原告与被告田野签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定由原告向被告田野发放住房公积金贷款25万元，用于支付购买位于大连长兴岛临港工业区海翔园房屋。借款期限为25年，自2012年12月10日至2037年12月9日，贷款利率按中国人民银行的有关规定为准，还款方式为按月还款；双方对违约责任等内容进行了约定。并在大连市长兴岛临港工业区房地产交易中心办理了预购商品房抵押登记。2012年11月8日，原告与被告田野、被告置业公司签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司为原告向被告田野发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年12月10日，原告依照被告田野的委托将25万元借款作为购房款转入STX房地产开发（大连）有限公司账户。现被告田野连续出现未按时偿还贷款本息的情形，已构成违约。原告有权根据合同约定宣布贷款全部提前到期，要求被告田野立即偿还全部贷款本息，并对抵押房屋享有优先受偿权。被告置业公司应当在保证范围内承担连带保证责任。故诉至法院，请求判如所请。被告置业公司辩称，同意原告的诉讼请求但作为担保方为被告田野代偿了9817.54元，被告已偿还3881.57元，尚欠5935.97元。被告田野未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据材料。原告就其诉讼请求提供了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、个人住房公积金贷款保证合同、不动产登记证明、还款情况明细、提前全部还款试算、诉讼服务协议及发票以证明被告田野向原告贷款且逾期偿还，被告置业公司、承担连带责任的事实。被告置业公司提供个人住房公积金贷款欠款理赔还款通知书2份以证明为被告田野代偿了9817.54元。原告提供证据，被告置业公司对证据真实性无异议，与本案有关联性，予以采信。被告置业公司提供证据，原告无异议，与本案有关联性，予以采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月8日，原告与被告田野签订大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向被告田野发放住房公积金贷款25万元，用于支付购买位于大连长兴岛临港工业区海翔园房屋，并以该商品房进行抵押担保，而后，该商品房在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记。2012年11月8日，原告与被告田野、被告住房置业签订了个人住房公积金贷款保证合同，约定被告住房置业为原告向被告田野发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年12月10日，原告依照被告田野的委托将25万元借款作为购房款转入STX房地产账户。被告田野自2013年6月开始逾期偿还贷款，但在原告起诉后，被告田野偿还了部分贷款，截至2020年10月19日，共欠原告贷款本金177500.29元，利息3029.64元，罚息11.30元。另查，被告田野购买的案涉房屋办理了产权登记和他项权证。又查，被告置业公司曾为被告田野垫付9817.54元，被告田野已还3881.57元，尚欠5935.97元。再查，2019年4月2日，原告与辽宁文柳山律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁文柳山律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。本院认为，原告与被告田野签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、原告与被告田野、置业公司共同签订的《个人住房公积金贷款保证合同》均合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。原告按约向田野发放了房屋贷款，被告田野应按合同约定按期偿还借款本息。被告田野逾期未还原告借款本息，在原告催要后仍未偿还，系违约行为，应承担相应的违约责任。原告要求该贷款全部提前到期，田野偿还剩余贷款本息及确认对其已办理抵押登记的房产享有优先受偿权并承担相应律师费用的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告置业公司作为连带责任保证人，其保证期限自主合同生效之日起至主合同到期之日后二年止，原告要求其承担保证责任的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告田野于本判决生效之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金177500.29元及按照双方合同约定的利率计算至贷款实际清偿之日的利息；二、如被告田野未按本判决第一项履行还款义务，原告大连市住房公积金管理中心有权就被告田野所有的位于大连长兴岛临港工业区海翔园的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；三、被告田野于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；四、被告大连市住房置业担保有限公司对本判决第一、三项承担连带偿还责任；五、被告大连市住房置业担保有限公司在承担保证责任后有权向被告田野追偿；六、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4075元，减半收取2037.5元，保全费1464元，合计3501.5元，由被告田野、大连市住房置业担保有限公司负担共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王正强二〇二〇年十月二十七日书记员  刘晓微附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。