辽宁省锦州市太和区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0792民初1490号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司锦州市分行，住所地锦州市太和区福州街**。 负责人：赵岩，系该行行长。 委托诉讼代理人：张静，该行法律顾问。 被告：刘某，女，1963年6月9日出生，汉族，居住地锦州市经济技术开发区。 被告：侯某某，男，1965年8月16日出生，汉族，居住地锦州市经济技术开发区。 被告：沈某某，男，1966年9月12日出生，汉族，居住地锦州市古塔区。 被告：刘某，女，1967年1月15日出生，汉族，居住地锦州市古塔区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司锦州市分行与被告刘某、侯某某、沈某某、刘某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼，被告刘某、侯某某、沈某某、刘某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司锦州市分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告刘某、侯某某签订的《个人额度借款合同》；2、判令被告刘某、侯某某向原告偿还借款本金人民币185120.53元，利息32493.36元（暂计算至2020年7月20日），合计金额217613.89元，并按合同约定支付至全部债务清偿完毕之日止期间的利息、罚息等；3、判令原告对被告刘某、侯某某名下位于锦州市太和区锦娘路3-2-21号、被告沈某某名下的位于锦州市古塔区长安里36-12号的房屋享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告刘某、侯某某系夫妻关系。2017年3月24日，原告与二被告签订《个人额度借款合同》，合同编号：2199995Q217035707979。合同约定：一、借款人按合同约定使用额度所发生的借款，本合同项下授信额度金额为人民币116万元；二、额度存续期最长为拾年，自2017年3月24日至2027年3月24日；三、贷款用途仅限于借款人用于生产经营；四、本合同项下的单笔贷款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准，罚息利率是在约定利率基础上加收50%确定。四、额度有效期内任意一笔借款最长逾期超过90天的，原告有权提前收回贷款。合同第四十二条、第四十七条约定，被告出现未按期还款的违约行为，原告有权单方解除合同，有权宣布本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。本合同由原告盖章，被告刘某、侯某某在借款人处签名确认。2017年3月24日，原告与被告刘某、侯某某签订《个人最高额度抵押合同》，合同编号：2199995Q317036056297。刘某、侯某某将其所有的位于锦州市太和区锦娘路3-2-21号的房屋，为上述借款进行了抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现担保物权所发生的费用等，并对抵押物进行了他项权登记。2017年3月24日，原告与被告沈某某、刘某签订《个人最高额度抵押合同》，合同编号：2199995Q317036056302。沈某某将其个人所有的位于锦州市古塔区长安里36-12号的房屋，为上述借款进行了抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现担保物权所发生的费用等，并对抵押物进行了他项权登记。2017年3月29日，原告向被告刘某发放贷款人民币116万元并签署借据，贷款期限2017年3月29日至2019年3月29日，利率为年利率7.125%，还款方式为等额本息还款。贷款到期后，被告未按约定还款，截止至2020年7月20日被告还拖欠贷款本金人民币185120.53元，利息32493.36元，合计金额217613.89元。综上，为维护原告的合法权益诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 刘某、侯某某、沈某某、刘某在法定期限内未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了举证和质证。因被告刘某、侯某某、沈某某、刘某未到庭质证，对原告提交的证据：身份证、结婚证、系统截屏、个人额度借款合同、手工借据、放款单、个人最高额抵押合同、抵押财产清单、房屋所有权证、房屋他项权证，本院经审查后予以采信并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定下列事实：被告刘某、侯某某系夫妻关系。2017年3月24日，原告与被告刘某、侯某某签订个人额度借款合同，合同编号：2199995Q217035707979。合同约定：一、贷款授信额度为116万元整，额度存续期最长为10年，自2017年3月24日至2027年3月24日；二、贷款利率年7.125%，逾期加收50%的罚息；三、额度有效期内任意一笔借款最长逾期超过90天的，原告有权提前收回贷款。合同第四十二条、第四十七条约定，被告出现未按期还款的违约行为，原告有权单方解除合同，有权宣布本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。合同由原告盖章，被告刘某、侯某某在借款人处签名。2017年3月29日，原告向被告刘某发放贷款116万元，合同期限为：2017年3月29日至2019年3月29日。2017年3月24日，被告刘某、侯某某与原告签订个人最高额抵押合同，合同编号：2199995Q317036056297，约定：为确保被告刘某与原告于2017年3月24日签订的编号为2199995Q217035707979的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，被告刘某提供755000元的最高额抵押担保；抵押物为登记在被告刘某、侯某某名下坐落于锦州市太和区锦娘路3-2-21号房屋，并办理了抵押登记。2017年3月24日，被告沈某某、刘某与原告签订个人最高额抵押合同，合同编号：2199995Q317036056302，约定：为确保被告刘某与原告于2017年3月24日签订的编号为2199995Q217035707979的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，被告刘某提供405000元的最高额抵押担保；抵押物为登记在被告沈某某名下坐落于锦州市古塔区长安里36-12号房屋，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。截至2020年7月20日，被告刘某、侯某某尚欠借款本金185120.53元，尚欠利息32493.36元，合计217613.89元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照合同约定返还借款并支付利息。本案中，被告刘某、侯某某与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司锦州市分行签订了个人额度借款合同，且原告已经履行支付借款义务，则被告应按照合同约定的还款方式履行还款义务，故对原告要求被告刘某、侯某某偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；因二被告逾期未偿还本息，现原告请求解除与二被告签订的个人额度借款合同，本院予以支持。因原告与被告刘某、侯某某、沈某某、刘某之间签订的二份个人最高额抵押合同合法有效，故原告中国邮政储蓄银行股份有限公司锦州市分行有权对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、依法解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司锦州市分行与被告刘某、侯某某签订的个人额度借款合同； 二、被告刘某、侯某某于本判决生效后十日内提前偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司锦州市分行借款本金185120.53元以及截止至2020年7月20日的利息32493.36元，合计217613.89元；并以185120.53元为本金支付自2020年7月21日开始按照年利率7.125%计算利息，并另行按照本利率上浮50%计收罚息至付清之日止； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司锦州市分行对锦州市太和区锦娘路3-2-21号房屋、锦州市古塔区长安里36-12号房屋在上述债权范围内以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如未能按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4565元，由被告刘某、侯某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审 判 长  王 宁 审 判 员  李丽辉 人民陪审员  赵 佳 二〇二〇年十月十六日 书 记 员  裴云露