湖南省长沙市开福区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0105执异117号 异议人（案外人）刘建雄，男，汉族，1966年03月13日出生，住湖南省株洲市荷塘区。 申请执行人：招商银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道**中天广场**。 负责人曾盾，行长。 被执行人：株洲市振耀房地产开发有限责任公司，住所地，住所地湖南省株洲市石峰区清水中路**iv> 法定代表人张侦韬，公司董事长。 本院在执行招商银行股份有限公司长沙分行与被执行人张侦韬、吴玲、株洲市振耀房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案中，异议人刘建雄向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议人（案外人）刘建雄向本院提交异议申请述称，请求3依法撤销（2020）湘0105执恢1017号查封公告中有关任何人不得对被查封的财产有租赁等增加权利负担的行为；撤销（2020）湘0105执恢1017号公告中其他房屋占有人在2020年08月31日前腾空上述房屋的执行措施。事实理由：2014年，申请人诉张侦韬、吴玲民间借贷纠纷一案由株洲市荷塘区人民法院审理，下达（2014）株荷法民一初字第1228号民事判决书，该判决书确定：张侦韬、吴玲偿还申请人刘建雄借款本金164万元、借款回报款19.68万元。判决书生效后，申请人向株洲市荷塘区人民法院申请执行，在执行过程中，由株洲市荷塘区人民法院执行局主持，申请人与张侦韬、吴玲及第三人株洲市振耀房地产开发有限责任公司于2015年12月27日达成执行和解并签订《协议书》，该执行和解协议约定：第三人株洲市振耀房地产开发有限责任公司将位于株洲市石峰区××市场××楼整体1670平方米的十年使用权给申请人刘建雄，同时张侦韬、吴玲将该××楼的状元食府的十年经营权一并移交给申请人刘建雄，用于偿还张侦韬、吴玲所欠申请人刘建雄的款项。《协议书》签订后，第三人株洲市振耀房地产开发有限责任公司将株洲市石峰区××市场××楼交付给了申请人刘建雄，张侦韬、吴玲亦将××楼的状元食府移交给了刘建雄。申请人刘建雄接手株洲市石峰区××市场××楼后，先后自己经营或租赁给他人经营，期间长沙市开福区人民法院执行局工作人员多次与株洲市荷塘区人民法院执行局联系××市场××楼拍卖事宜，但均没有结果。根据长沙市开福区人民法院（2017）湘0105执恢448号之二执行裁定书显示：长沙市开福区人民法院执行局于2016年04月13日才通过株洲市房产管理局查封株洲市振耀房地产开发有限责任公司位于株洲市石峰区××××市场××楼××、××号房屋，并且，当时的查封并未对外公布。而申请人刘建雄已于2015年12月27日通过执行和解取得了株洲市石峰区××市场××楼房屋的十年使用权。申请人刘建雄取得使用权在先，贵院查封在后，贵院的查封效力不得及于申请人刘建雄。故此，申请人特根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，提出上述执行异议。 申请执行人招商银行股份有限公司长沙分行辩称：涉案房屋在2012年03月31日就抵押给了答辩人，答辩人于2014年04月30日向长沙市开福区人民法院提起诉讼并申请财产保全，查封了涉案抵押房屋，答辩人查封抵押房屋的时间先于异议人与被执行人达成执行和解的时间。因此，异议人提出的异议理由不成立，请求法院驳回异议人的异议请求。 本院查明，2014年04月23日，本院受理（2014）开民二初字第01384号原告招商银行股份有限公司长沙分行与被告张侦韬、吴玲、株洲市振耀房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，并根据原告提交的财产保全申请制作了（2014）开民二初字第01384-1号民事裁定书，裁定冻结被告张侦韬、吴玲、株洲市振耀房地产开发有限责任公司名下存款5800000元，或查封冻结相应价值的财产。据此，本院于2014年05月04日向株洲市不动产登记中心送达了协助执行通知书，协助执行的事项为查封冻结株洲市振耀房地产开发有限责任公司名下的涉案房屋（石峰区××市场综合楼，权证号：100010××），冻结的期限为两年(自2014年05月04日至2016年05月03日)。 2014年05月29日，在本院主持调解下，原审的原被告自愿达成调解协议，本院制作（2014）开民二初字第01384号民事调解书，调解书的主要内容如下：一、被告张侦韬同意在2014年08月31日前结清原告招商银行股份有限公司长沙分行全部借款本金4384821.58元，利息66977.86元（计算至2014年04月18日止，2014年04月19日起的利息按合同约定计算至付款之日止）；二、被告张侦韬自愿承担原告招商银行股份有限公司长沙分行因本次诉讼委托律师催收已支付的律师费人民币20万元，该费用在2014年06月15日前支付至原告招商银行股份有限公司长沙分行指定的账号：户名郭育好，开户行招商银行长沙分行营业部，账号4682********××；三、如被告张侦韬未能在上述期限归还上述借款本息及实现债权的费用（含律师费用），则原告招商银行股份有限公司长沙分行有权向法院申请强制执行，并就被告株洲市振耀房地产开发有限责任公司提供的抵押房产即位于株洲市石峰区××市场综合楼××、××号房（房产证号：株房权证株字第100010××号）在上述欠款本息及原告实现该项债权的费用范围内享有优先受偿权；四、被告吴玲、株洲市振耀房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带支付责任。本案受理费因调解减半收取22988元，保全费5000元，共计人民币27988元，由被告张侦韬承担。 本院作出的（2014）开民二初字第01384号民事调解书发生法律效力后，申请执行人招商银行股份有限公司长沙分行因被执行人张侦韬、吴玲、株洲市振耀房地产开发有限责任公司未能履行生效法律文书所确定的义务，而向本院申请强制执行，本院于2014年07月04日受理（2014）开执字第01124号执行案件，在执行过程中，本院制作（2014）开执字第01124-2号执行裁定书，于2016年04月13日向株洲市不动产登记中心送达了协助执行通知书，协助项目为：继续查封冻结案涉房屋，冻结期限为三年从2016年04月13日至2019年04月12日。 2017年06月02日，本院依据申请执行人提出恢复强制执行的申请，受理（2017）湘0105执恢448号执行案件，并于2018年06月25日制作（2017）湘0105执恢448号执行裁定书，裁定如下：拍卖登记在被执行人株洲市振耀房地产开发有限责任公司名下的，位于株洲市石峰区××市场综合楼××、××号房屋（权证号：100010××）。申请执行人因与被执行人达成执行和解协议，于2018年08月13日向本院提出撤回执行申请，本院于2018年08月16日作出（2017）湘0105执恢448号之一执行裁定书，终结本院（2017）湘0105执恢448号案件的执行。2019年04月10日，本院作出（2017）湘0105执恢448号之二执行裁定书，于2019年04月11日向株洲市不动产登记中心送达了协助执行通知书，协助项目为：继续查封冻结案涉房屋，冻结期限为三年，从2019年04月11日至2022年04月10日止。 2020年08月17日，本院依据申请执行人提出恢复强制执行的申请，受理（2020）湘0105执恢1017号执行案件，并于2020年08月17日作出（2020）湘0105执恢1017号公告，拟依法拍卖登记在被执行人株洲市振耀房地产开发有限责任公司名下的，位于株洲市石峰区××市场综合楼××、××房屋（权证号：100010××，其中××号房屋建筑面积1671.84平方米，××号房屋建筑面积16.15平方米）。责令被执行人张侦韬、吴玲、株洲市振耀房地产开发有限责任公司及其他房屋占有人在2020年08月31日前腾空上述房屋。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。本院依法送达公告后，异议人（案外人）刘建雄不服，向本院提出上述执行异议申请。 另查明：申请执行人与被执行人株洲市振耀房地产开发有限责任公司就案涉房屋于2012年01月31日签订《个人授信及担保协议》，并于2012年03月31日在湖南省株洲市房产管理局就案涉房屋办理株房他证他字第1000**××号房屋他项权证。 在执行异议审查过程中，异议人刘建雄向本院自述如下事实：株洲市荷塘区人民法院于2014年08月27日受理原审原告（异议人）刘建雄诉原审被告（被执行人）张侦韬、吴玲民间借贷纠纷一案，并于2014年10月17日作出（2014）株荷法民一初字第1228号民事判决书，上述判决生效后，异议人刘建雄因被执行人未履行义务，而向株洲市荷塘区人民法院申请强制执行，在执行过程中，异议人与被执行人张侦韬、吴玲达成执行和解协议，将案涉房屋十年的使用权用于所欠异议人款项。 本院认为，本案中，申请执行人招商银行股份有限公司长沙分行自2012年03月31日对涉案房屋享有合法的抵押权；本院依据申请执行人的申请，依法于2014年05月04日首次查封案涉房屋，并依法办理续封手续，案涉房屋查封期限截止至2022年04月10日。根据本院查明的上述事实证明，异议人刘建雄向本院所提出异议申请依据的事实和理由不成立，不享有排除人民法院强制执行的权利，故异议人刘建雄执行异议申请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人刘建雄的异议请求。 异议人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定确有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  伍峥嵘 人民陪审员  彭素群 人民陪审员  刘艳红   二〇二〇年十月二十八日 代理书记员  王 瑾 代理书记员王瑾 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。