河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初1909号原告：三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司，住所地：三门峡市湖滨区崤山路西段**。法定代表人：刘军阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：张亚南，河南锦骏律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：黄超，河南锦骏律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。被告：黄中强，男，1974年5月5日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：平陆欧达房地产开发有限公司，住所地：山西省运城市平陆县开发区沿黄路盘南村。法定代表人：刘玉波。原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司（以下简称湖滨农商行）与被告黄中强、平陆欧达房地产开发有限公司（以下简称平陆欧达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖滨农商行委托诉讼代理人张亚南、黄超，被告平陆欧达房地产公司法定代表人刘玉波到庭参加庭审，被告黄中强经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖滨农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告黄中强偿还原告借款本金2034160.71元，利息24907.35元，罚息771.74元（暂计算至2020年3月25日），并以2034160.71元为基数按照日利率万分之三支付自2020年3月26日至借款本息还清之日的罚息；二、判令被告黄中强向原告支付为实现债权产生的律师费93498元；三、判令被告平陆欧达房地产公司对上述第一、二项债务承担连带保证责任；四、判令本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由所有被告承担。事实与理由：2016年12月30日，原告与被告黄中强、平陆欧达房地产公司签订《个人住（楼宇按揭）房借款合同》四份,分别约定原告向黄中强提供贷款720000元整，共计2880000元，用于被告黄中强购买平陆欧达房地产公司开发的位于运城市××县圣人××镇××村天鹅风情小镇B组团第13幢a号、13幢b号、15幢a号、15幢b号房屋各一套；约定贷款期限10年，自2016年12月31日至2026年12月31日，年利率为4.8%，采取等额本金还款法，借款人逾期归还贷款本息的，贷款人有权在逾期期间按日万分之三计收利息；未及时支付利息的，有权计收复利。同日，被告黄中强、平陆欧达房地产公司与原告签订《楼宇按揭抵押贷款合同》四份，自愿以被告黄中强购买的上述房产作为履行前述合同义务的抵押担保；被告平陆欧达房地产公司承诺对上述债务履行承担连带保证责任。合同签订后，原告按照约定于2016年12月31日向被告黄中强全额发放2880000元借款。合同履行过程中，被告长期未足额还款，原告为维护自身合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告黄中强未答辩。被告平陆欧达房地产公司辩称，认可借款事实。本院经审理认定事实如下：2016年12月30日，被告黄中强（借款人、甲方）、平陆欧达房地产公司（保证人、丙房）与原告湖滨农商行（贷款人、乙方）分别签订了四份《个人住房（楼宇按揭）借款合同》,主要约定：第一条，甲方向乙方借款人民币（大写）柒拾贰万元整。借款用途为购房。第二条，借款期限为10年，具体日期以放款时借据填写日期为准。借款利率为年利率4.8%，借款利息自借款转存到丙方在乙方开立的账户之日起计算。在借款期间如遇国家利率调整，按人民银行有关规定执行。第四条第二款规定，借款期限在一年以上的，采用等额本金还款法，分120期（月）偿还贷款本息。第一份《个人住房（楼宇按揭）借款合同》房产状况为，1.该房产坐落于运城市××县圣人××镇××村天鹅风情小镇B组团13幢a号房屋，总价款为人民币（大写）壹佰肆拾肆万叁仟叁佰零柒元整。2.房地产权利证书及（或）商品房销（预）售合同号：平建房2016237号。第二份《个人住房（楼宇按揭）借款合同》房产状况为，1.该房产坐落于运城市××县圣人××镇××村天鹅风情小镇B组团13幢b号房屋，总价款为人民币（大写）壹佰肆拾肆万叁仟叁佰零柒元整。2.房地产权利证书及（或）商品房销（预）售合同号：平建房2016240号。第三份《个人住房（楼宇按揭）借款合同》房产状况为，1.该房产坐落于运城市××县圣人××镇××村天鹅风情小镇B组团15幢a号房屋，总价款为人民币（大写）壹佰肆拾肆万叁仟叁佰零柒元整。2.房地产权利证书及（或）商品房销（预）售合同号：平建房2016238号。第四份《个人住房（楼宇按揭）借款合同》房产状况为，1.该房产坐落于运城市××县圣人××镇××村天鹅风情小镇B组团15幢b号房屋，总价款为人民币（大写）壹佰肆拾肆万叁仟叁佰零柒元整。2.房地产权利证书及（或）商品房销（预）售合同号：平建房2016239号。第九条，1.丙方自愿为甲方提供阶段性连带责任担保，保证甲方按约如期如数还本付息，履行应尽的义务。2.保证担保的范围为本合同项下贷款本金和利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。3.阶段性连带责任保证期限为自本合同签订之日起至本合同项下抵押物之产权权属证书（并已办妥抵押登记）交由乙方执管之日止。丙方保证抵押期间本合同项下抵押物之产权证书一经办妥即交由乙方执管。第十条，2.甲方未按本合同规定归还全部贷款本息，或未按合同约定的分次还款计划偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按日万分之三计收利息；未及时支付利息的，乙方有权计收复利。4.在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款。有权提前收回全部贷款本息，并有权占管、使用抵押房地产，或将其出租，以收益抵偿债务，或将房地产交易管理所依法拍卖，以清偿债务。占管、出租、拍卖所需缴纳的税费和其他必要开支，由甲方承担。（1）不按还款计划归还借款本息，经催收仍不归还或贷款到期未还清本息或连续三个月及累计六个月未偿还贷款本息的。被告黄中强在甲方处签字并按捺手印。被告湖滨农商行在乙方处盖章确认。被告平陆欧达房地产公司在丙方处盖章确认，法定代表人刘玉波签字确认。2016年12月31日，借款借据中记载，被告黄中强向原告湖滨农商行借款2880000元，用于购房，期限120个月，2016年12月31日至2026年12月31日，利率为4‰。被告黄中强签字并按指印，原告湖滨农商行加盖贷款合同专用章并信贷员签字。当日，原告湖滨农商行给被告黄中强发放贷款2880000元，贷款发放通知单上载明，借款月利率4‰，期限2016年12月31日至2026年12月31日。同日，被告黄中强（抵押人、借方）、平陆欧达房地产公司（担保人、开发商）与原告湖滨农商行（抵押权人、贷方）分别签订了四份《楼宇按揭抵押贷款合同》，主要约定第三条，贷款金额为人民币柒拾贰万元整。期限为10年，由抵押权人贷出款项之日起计（具体借款日以借据日期为准）。贷款年利率为4.8%。第四条，供款按贷款期限以第一个月为一期，采用等额本金的还款方式，共120期。第五条逾期利息及罚息，每月分期供款应缴收之金额，按本合同第四条第四点的规定办理。如逾期未能足额交付当月供款，抵押人必须尽快补足，并同时向抵押权人交付逾期罚息，罚息按贷款余额每日万分之三复利计算至付清原告湖滨农商行在抵押权人处盖章确认。被告黄中强在抵押人处签名并按捺手印。被告平陆欧达房地产公司在担保人处盖章确认。截至2020年3月25日，被告黄中强拖欠原告湖滨农商行贷款本金2034160.71元及利息。被告平陆欧达房地产公司也未承担担保责任。另查，1.原告湖滨农商行主张花费律师代理费93498元，提交了《委托代理合同》，未提供律师费相关发票及银行转账凭证。2.原告湖滨农商行于2016年12月31日就平陆盘南村天鹅风情小镇B组团13幢13-a号房屋办理了晋（2016）平陆县不动产证明第0000202号商品房预售抵押预告登记；就天鹅风情小镇B组团13幢13-b号房屋办理了晋（2016）平陆县不动产证明第0000199号商品房预售抵押预告登记；就天鹅风情小镇B组团15幢15-a号房屋办理了晋（2016）平陆县不动产证明第0000197号商品房预售抵押预告登记；就天鹅风情小镇B组团13幢15-b号房屋办理了晋（2016）平陆县不动产证明第0000203号商品房预售抵押预告登记。本院认为，原告湖滨农商行与被告黄中强、平陆欧达房地产公司分别签订的四份《个人住房（楼宇按揭）借款合同》和《楼宇按揭抵押贷款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规等禁止性规定，合同依法有效。原告湖滨农商行按照合同约定向被告黄中强发放了贷款，被告黄中强未能按时足额偿还贷款本息，根据《个人住房（楼宇按揭）借款合同》第十条第四款第一项之约定，原告湖滨农商行有权主张贷款提起到期，因此被告黄中强应偿还拖欠的贷款本金2034160.71元及利息、罚息。关于利息、罚息，依照合同的约定，原告湖滨农商行主张逾期罚息按照日万分之三计算，本院予以支持。截至2020年3月25日，利息为24907.35元，罚息为771.74元；自2020年3月26日起至本判决确定的给付之日止，罚息以本金2034160.71元为基数，按日万分之三计算。关于被告平陆欧达房地产公司的责任承担问题。2016年12月30日，原告湖滨农商行与被告黄中强、平陆欧达房地产公司分别签订四份《个人住房（楼宇按揭）借款合同》，被告平陆欧达房地产公司均表示为被告黄中强在原告湖滨农商行处借款共计2880000元提供阶段性连带保证责任。故被告平陆欧达房地产公司应承担连带还款责任。关于原告主张律师代理费，原告湖滨农商行仅提交了一份与河南锦骏律师事务所的《委托代理合同》，不能够证实93498元律师费的实际发生。故原告湖滨农商行主张为实现债权花费律师代理费93498元诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、被告黄中强偿还原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司借款本金2034160.71元及利息、罚息（利息、罚息计算标准：截至2020年3月25日，利息为24907.35元，罚息为771.74元；自2020年3月26日起至本判决确定的给付之日止，罚息以本金2034160.71元为基数，按日万分之三计算），限本判决发生法律效力之日起十日内付清。二、被告平陆欧达房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任。三、驳回原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24030元，减半收取计12015元，由被告黄中强、平陆欧达房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  翟二民二〇二〇年十月二十四日书记员  张天锋