江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初8297号 原告：南京汇金行信息科技有限公司，统一社会信用代码91320100MA1MG6MNOR，住所地南京市。 法定代表人：施建军。 委托诉讼代理人：朱军，江苏三法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李圆圆，江苏三法律师事务所实习律师。 被告：南京禾利昌房产经纪有限公司，统一社会信用代码91320111MA1MMHR66N，住所地南京江北新区浦东北路5号总部商务广场18幢601室。 法定代表人：卢晨晨。 委托诉讼代理人：马贻颖，江苏融鼎律师事务所律师。 原告南京汇金行信息科技有限公司（以下简称汇金行公司）诉被告南京禾利昌房产经纪有限公司（以下简称禾利昌公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理，依法由审判员杨丽适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告汇金行公司的委托诉讼代理人朱军、李圆圆，被告禾利昌公司的委托诉讼代理人马贻颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汇金行公司向本院提出诉讼请求：请求判令：1、被告禾利昌公司支付佣金263495.32元、违约金10万元，共计363495.32元;2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告禾利昌公司作为南京中冶正锦置业有限公司中冶盛世滨江（商铺）项目的代理人，于2019年与原告签订《项目分销代理合同》，约定：原告作为被告的代理人，对前述项目进行销售，被告向原告支付佣金，佣金按照中冶盛世滨江商铺（除锦绣华府北苑商铺外）成交总价的5.5%计提；被告应按约及时足额支付推介服务费，否则应按违约金10万元承担违约责任。合同签订后，原告全面履约并促成交易，取得客户成交确认单，但被告欠付佣金263495.32元。2020年7月29日，原告委托律师向被告发出《律师函》，催要佣金，截至目前被告仍未履行付款义务。特提起诉讼，望判如所请。 被告禾利昌公司辩称：1、案涉佣金未达到付款条件，原告未根据双方签订的《项目分销代理合同》的约定履行开票义务。2、原告主张的佣金金额正确，如果原告同意开具发票，被告可以支付佣金，但被告目前经营状况不好，希望与原告协商。3、被告不应当支付违约金。即使应当支付违约金，原告主张的违约金过高，案涉佣金总额是263495.32元，违约金却高达10万元。 本院经审理认定事实如下：禾利昌公司（甲方）与汇金行公司（乙方）签订有《项目分销代理合同》一份，约定：甲方作为受托方与委托方的《中冶盛世滨江（商铺）项目》开发商签订了《中冶盛世滨江（商铺）代理合同》，约定甲方为中冶盛世滨江（商铺）项目提供销售代理推介服务；现乙方拟与甲方共同为中冶盛世滨江（商铺）项目开发商提供销售代理推介服务，双方达成本合同；甲方委托乙方为该项目合作房源提供渠道分销代理服务，即乙方通过自有或合作渠道，为该项目合作房源推介购房意向客户；乙方推介成功后甲方应按本合同约定标准支付乙方相应费用；本合同合作期限为陆个月，自2019年6月1日起至2019年12月31日止；销售范围为中冶盛世滨江（商铺）；凡乙方推荐的客户签署该项目的《商品房预售合同》或《商品房出售合同》等证明买卖关系有效成立的合同，即可依据本协议约定向甲方申请结算该客户的渠道分销代理费；客户通过乙方推介并成功签约后，甲方按以下佣金标准向乙方支付：中冶盛世滨江商铺（除锦绣华府北苑商铺外）佣金按照成交总价的5.5%计提，锦绣华府北苑商铺佣金按照成交总价的6.5%计提，公寓佣金按照成交总价的4%计提；一次性付款客户签订《商品房买卖合同》并交纳全部购房款后两个月内甲方按前述标准向乙方支付代理服务费；客户签约后两个月内按首付比例付款，剩余款项全款到账后结佣（开发商给甲方结佣后，甲方需要在收到乙方符合要求的结佣材料10个工作日内打款）；甲方付款前，乙方向甲方提供等额有效的服务费增值税专用发票；甲方应按本合同约定及时足额地支付推介服务费，否则应按10万元承担违约责任；等等。 上述合同签订后，原告汇金行公司向被告禾利昌公司提供了案涉商铺的销售代理推介服务，成功推介两个客户并促成签约，其中客户常荣的房屋购房款为2205918元，被告应付原告佣金121325.49元；客户孙萍的房屋购房款为2584906元，被告应付原告佣金142169.83元。2019年12月2日，原告作为销售方开具税率为6%的增值税专用发票2张，金额总计121325.49元，发票记载的购买方为被告。原告主张其已于2019年12月3日将这两张发票交付被告；被告认可于2019年12月20日收到这两张发票；原告就其主张的发票的交付时间未提供证据证明。2019年12月3日，原被告就常荣这一户的佣金形成《结付佣结算表》一份，记载：本次结算/实际发放的佣金金额为121325.49元；说明：需提供6%增值税专用发票。后因被告未支付佣金，原告催要未果，遂诉至本院。 庭审中，原被告均确认原告应开具给被告的发票为税率为6%的增值税专用发票。原告当庭承认孙萍这一户的佣金对应的发票尚未开具，并明确表示同意开具发票。被告承认客户常荣与孙萍的全部购房款均已收到。 本案经本院主持调解双方未达成一致意见。 上述事实，由原告汇金行公司提交的商品房预售许可证、项目分销代理合同、成交客户确认单、商品房预售合同、收款确认单、律师函、邮寄存根、签收查询记录、发票，被告禾利昌公司提交的结付佣结算表及本院庭审笔录加以佐证。 本院认为：原告汇金行公司与被告禾利昌公司签订的《项目分销代理合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告按约向被告提供了商铺销售代理推介服务，被告应按约向原告支付佣金。原告主张的佣金金额为263495.32元，被告对此予以认可，本院予以确认。关于上述佣金是否达到付款条件的问题，其中有121325.49元佣金已于2019年12月3日经过原被告结算确认，原告已针对此部分佣金向被告开具了相应发票，被告认可于2019年12月20日收到该发票，故本院确认此部分佣金于2019年12月20日达到付款条件。被告未按约及时向原告支付此部分佣金，构成违约，应承担违约责任，但合同约定的违约金10万元过高，本院予以调整，考虑到被告未及时付款确实会给原告造成资金占用的利息损失，故本院确认被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍向原告支付121325.49元自2019年12月21日起计算至实际给付之日止的利息。 关于剩余佣金142169.83元，被告辩称原告未履行开票义务，不符合付款条件，本院认为，原告开具发票的义务并非合同的主要义务，无法与被告支付合同款的义务构成对待给付，因此，被告无权以未开具发票为由拒付合同款。在原告未开票之前，被告享有的是期限利益方面的抗辩，原告是否开具发票应作为被告支付合同款的期限。对于原告尚未开具发票的佣金142169.83元，由于原告当庭表示同意开具发票，故本院确定被告于收到原告开具的金额为142169.83元的税率为6%的增值税专用发票之日起十日内向原告支付佣金142169.83元。关于此部分佣金，原告无权以被告迟延付款为由主张被告承担相应违约责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百十四十二条之规定，判决如下： 一、被告南京禾利昌房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京汇金行信息科技有限公司佣金121325.49元及利息（以121325.49元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍自2019年12月21日起计算至实际给付之日止）； 二、被告南京禾利昌房产经纪有限公司于收到原告南京汇金行信息科技有限公司开具的金额为142169.83元的税率为6%的增值税专用发票之日起十日内向原告南京汇金行信息科技有限公司支付佣金142169.83元； 三、驳回原告南京汇金行信息科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6752元，减半收取3376元，由原告南京汇金行信息科技有限公司负担775元，被告南京禾利昌房产经纪有限公司负担2601元。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 杨 丽 二〇二〇年十月二十六日 书记员 王静静