浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0783民初7760号 原告：赵永初，男，1960年12月27日出生，汉族，住东阳市。 原告：徐林文，男，1965年4月3日出生，汉族，住东阳市。 两原告共同委托诉讼代理人：张晓、王剑萍，东阳市新时代法律服务所法律工作者。 被告：陈素芳，女，1967年10月17日出生，汉族，住东阳市。 原告赵永初、徐林文与被告陈素芳农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日、9月28日两次公开开庭对本案进行了审理。原告赵永初及两原告共同委托诉讼代理人张晓、被告陈素芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵永初、徐林文向本院提出的诉讼请求：1.判令解除租赁协议书，立即恢复原状并返还租赁物；2.判令陈素芳支付自2019年2月23日起按18000元/年的标准计算至实际返还租赁物之日止的租赁费，暂计算至2020年7月20日止为22500元。案件审理过程中，赵永初、徐林文变更第一项诉讼请求为：判令解除租赁协议书，要求陈素芳腾退租赁物。事实和理由：赵永初、徐林文系合伙人，合伙承包了东阳市佐村镇罗峰村金家庄自然村的土地（夏时楼至流贵塘老路以外和路以上的地块）。2017年2月23日，赵永初、徐林文与陈素芳签订租赁协议一份，约定租金为每年18000元，每年一次性交清，先交付后使用，每年提前两个月交清（即每上年度12月22日前支付下一年度租金）。陈素芳按约支付的两期租金。陈素芳应于2018年12月22日前应支付2019年度租金，但其未按约支付，且不肯腾退租赁土地。为此，赵永初、徐林文诉至法院。 陈素芳辩称：由于自己经济困难，延迟支付租金系双方协商的结果；自己曾于2019年2月18日向赵永初支付18000元租金，但其拒收，此后两原告要求每年涨5%的租金；两原告多次来农场闹事，断水断电，自己也多次报警。 当事人围绕诉讼请求和事实理由依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。 赵永初、徐林文提交《租赁协议书》一份，证明双方于2017年2月23日签订租赁协议的事实。 陈素芳质证认为，对《租赁协议书》无异议，但认为系赵永初、徐林文提出每年上涨5%的租金，违约在先。 陈素芳提交《租赁协议书》一份，证明赵永初、徐林文违约在先，要求两原告赔偿两年租金作为违约金的事实。 赵永初、徐林文质证认为：两份租赁协议书均系陈素芳请法律工作者黄某所写，并作为租赁协议的见证人；两份协议书中有两处不一致的地方，应以原告提供的协议书为准。 经审查，本院对上述证据认证如下： 对赵永初、徐林文与陈素芳提供的证据，真实性均予以确认。 本院经审理认定本案事实如下： 2017年2月23日，赵永初、徐林文与陈素芳签订《租赁协议书》两份。两份《租赁协议书》均是由陈素芳所请的法律工作者黄某起草，并作为上述租赁协议的见证人。赵永初、徐林文所持《租赁协议书》中载明：“甲方：赵永初、徐林文；乙方：陈素芳。为了充分利用土地资源，甲方将以罗峰村承租的在岭下村移民户的土地（夏时楼至流贵塘老路以外和路以上的地块）出租给乙方经营，具体事项经双方协商自愿达成如下协议：一、乙方应从甲方旗下经营农业种植、养殖业等合法经营。二、租期约定为拾年自2017年3月1日至2026年3月1日止。三、承租款：前三年每年18000元，每年一次性交清，先交付后使用，每年早二个月前清，第二年交保证金一万元。第四年开始交清三年租金，第七年交清四年租金，所交保证金1万元在交第七年租金时折抵租金。乙方在春节时每年给甲方肉鸡10只。四、甲方原有固定资产及部分设施不变，租期满后原资产不变交回甲方。如有损坏照价赔偿。五、乙方在经营期满后，在地块上所种植的果树及非季节性树木苗木，双方协商折价给甲方或者由乙方自行处理。六、在双方约定租期拾年内，乙方按时交纳租金之下，甲方无任何理由转租地方，并保证乙方安全顺利经营。七、违约责任：乙方违约所交租金全部没收；甲方违约，所交租金双倍退回乙方。八、本协议一式二份，双方各执一份，双方签字捺印后生效。见证人：黄某”。陈素芳所持《租赁协议书》中第二条载明“租金为每年18000元，前三年每年交清，第四年交清三年的租金，同时交纳保证金1万元，每次交纳应早二个月前交清，第七年交纳四年的租金，所交的保证金1万元在第七年交租金时一并折抵在交租金之内；乙方在当年春节时送甲方肉鸡10只”，其余条款与赵永初、徐林文所持《租赁协议书》中条款均一致。签订租赁协议后，陈素芳按照约定支付了2017年3月1日至2019年2月28日止的租金。2019年2月18日，陈素芳通过微信转账方式支付2019年3月1日至2020年2月29日租金，但赵永初拒收。赵永初欲解除租赁协议，多次与陈素芳协商未果。后赵永初及他人多次前往陈素芳经营处，采取断水断电等方式要求陈素芳腾退租赁土地。后双方多次就本案纠纷进行协商，但均未果。 本院认为，双方签订的租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，缔约双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案争议焦点一，双方签订的租赁合同是否应当解除？本院分析如下：双方所持协议中虽略有不同，但均约定“租金为每年18000元，前三年每年交清，每年早二个月前支付租金”，故陈素芳应最迟应于2019年1月1日前支付2019年3月1日至2020年2月29日的租金18000元。陈素芳虽于2019年2月18日支付上述期间的租金，但该行为表明其愿意继续履行租赁协议，未构成根本违约，不影响赵永初、徐林文合同目的实现。然，陈素芳并未按时缴纳2020年3月1日至2021年2月28日期间的租金，且在庭审中陈素芳虽表示想继续租赁涉案土地，但却明确表示拒不支付租金，并要求赵永初、徐林文赔偿其经营损失及违约金。关于违约责任，陈素芳辩称赵永初、徐林文提出上涨租金致违约在先，缺乏证据支持，本院不予采纳。关于经营损失，陈素芳未提出反诉，也未明确损失金额；本院向其释明经营损失可待金额明确后另行主张权利，但陈素芳仍拒不支付租金。综上，合同目的已无法实现，故双方于2017年2月23日签订的《租赁协议书》应予以解除。陈素芳负有支付租金及腾退涉案土地及相应附属设施的义务。 本案争议焦点二，陈素芳应付的租金金额为多少？本院认为，陈素芳虽未及时支付租金，但赵永初、徐林文未采取正当合法的途径催讨租金，而是通过断水断电等形式干扰了陈素芳的正常经营。鉴于赵永初、徐林文存在瑕疵履行的行为，故本院酌定陈素芳自2019年3月1日至2020年10月10日期间按约定租金金额的70%支付租金，计20300元。此后陈素芳应按18000元/年的标准支付租赁土地占有费计算至实地腾退之日止。 综上，赵永初、徐林文的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除赵永初、徐林文与陈素芳于2017年2月23日签订的《租赁协议书》。 二、陈素芳应于本判决生效之日起十日内腾退涉案土地及相应附属设施并交付于赵永初、徐林文。 三、陈素芳应于本判决生效之日起十日内支付赵永初、徐林文计算至2020年10月10日止的土地租金共计20300元，此后应按18000元/年的标准支付相应土地占用费至实际腾退返还土地之日止。 四、驳回赵永初、徐林文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费181元（已减半收取），由赵永初、徐林文负担54元，陈素芳负担127元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 徐洋 二〇二〇年十月十日 代书记员 泮蕾