广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0404民初1367号原告:珠海市美满汽车贸易有限公司，住所地：珠海市金湾区************厂房B区。法定代表人：梁兢兢，执行董事。委托诉讼代理人：钟剑锋，国信信扬律师事务所律师。被告:珠海市国婷生物科技有限公司，住所地：珠海市金湾区**********************（3-4轴交B-C轴）。法定代表人：邓某1。原告珠海市美满汽车贸易有限公司诉被告珠海市国婷生物科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日受理后，先适用简易程序，由于被告下落不明，后转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟剑锋到庭参加了诉讼。被告经本院公告传唤，没有正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原被告双方订立的租赁合同；二、被告向原告腾退租赁场地；三、被告缴纳的押金30880元归原告所有；四、被告支付2020年1月水电费合计59624.67元；五、被告支付违约金（从2020年1月1日起计算至实际付清之日止，按照未付款项，月利率2%的标准支付，具体详见下文）；六、被告承担本案诉讼费用。事实与理由如下：根据双方签订的租赁合同约定，由原告向被告出租厂房作为经营场所，被告应于每月10日前支付月租金、水电、垃圾、物业等费用，但从2020年1月开始，被告就拖延付款，2020年1月租金水电15663.25元，2月租金水电14703.35元，3月份租金水电14556.2元，4月租金水电14701.87元，合计59624.67元。经原告多次催讨，被告仍未支付，根据合同约定，原告有权解除合同并没收押金。合同没有约定违约金，请求按每月应付款项2%标准收取违约金。违约金的计算方式为：1、以15663.25元为基数，暂从2020年1月11日计算至2020年4月11日共计939.8元；2、以14703.35元为基数，暂从2020年2月11日计算至2020年4月11日共计588.13元；3、以14701.87元为基数，暂从2020年3月11日计算至2020年4月11日共计291.12元。原告提交的证据材料有：1.两份租赁合同；2.原告自行制作的水电费明细表。被告未向本院提交答辩状及证据材料。本院经审理认定事实如下：2019年8月1日，原告与被告签订一份租赁合同，约定原告将位于珠海市金湾区*********************、202室、203室出租给被告作为办公室之用，租赁期限为3年，从2019年8月1日至2022年7月31日止。免租期为2019年8月1日-2019年9月15日。201、202、203室从2019年9月16日至2020年7月31日的月租金合计为10280元。水费为3.6元/吨，电费为1.35元/度，水费、电费均以安装在“合同标的”的独立水表/电表来计算，垃圾费1元/平方米，合计336元/月。公摊水费、电费按每月实际支付。合同约定在签订合同三天内，被告付给原告20560元作为租赁押金和2000元作为水电押金。租金为每月结算一次，由被告每月10日前转账给原告，并于每月10日前付清上个月的水电费、垃圾费。合同第六条约定，若被告逾期缴纳租金或者水电费达到一个月或以上，则原告有权没收本合同的全部押金并终止本租赁合同。该合同有原被告的盖章及代表的签名确认。2019年9月24日，原告与被告再次签订一份租赁合同，约定原告将位于珠海市金湾区*******************的厂房出租给被告作为仓储之用。租赁期限从2019年9月21日至2022年7月31日止，免租期为2019年9月21日至2019年11月10日。合同约定2019年11月11日至2020年9月20日月租金为3660元人民币。水费、电费的计算标准与上述合同约定标准一致，垃圾费为每月183元/月。被告向原告支付了7320元作为租赁押金及1000元作为水电押金。租金、水电费、垃圾费的缴纳方式同上。合同第六条约定，若被告逾期缴纳租金或者水电费达到一个月或以上，则原告有权没收本合同的全部押金并终止本租赁合同。该合同有原被告的盖章及代表的签名确认。庭审时，原告称已经收取了全部押金30880元。原告自认被告支付了2019年前的全部租金，但未支付该年度的水电费、垃圾费。原告称被告从2020年1月份开始不再营业了，亦未支付过当年度租金、水电和垃圾费。原告提交了一份自己制作的水电费明细表，解释称由于水电是一个总表计算的，原告根据自己的计算制作了一份被告应缴纳的水电费表格，但未提交总表数据、相关单据及计算公式。另查，本院委托邮政工作人员到被告租赁场所送达应诉材料时，发现该处大门关闭，无人上班。以上事实有原、被告提交的证据、开庭笔录等在卷佐证。本院认为，一、关于是否解除合同及没收押金问题。原被告双方签订了两份租赁合同，两份合同上均约定了“若被告逾期缴纳租金或者水电费达到一个月或以上，则原告有权没收本合同的全部押金并终止本租赁合同”，现被告已经不再营业，且拖欠租金数月，存在违约的事实，原告请求解除双方签订的两份租赁合同，有合同依据，应予以支持。合同解除后，被告应向原告腾退租赁场地。二、关于没收押金问题。两份合同约定被告应向原告缴纳押金共计30880元，原告亦自认收到上述押金。现被告拖欠缴纳租金和水电费，根据合同约定，原告有权没收押金。原告的该项请求本院予以支持。三、关于支付租金水电费59624.67元的诉请。原告的该项诉请包括2020年1月-4月的租金及2019年12月-3月的水电费。1、2019年8月1日租赁合同约定，201-203室的月租金为每月10280元，2019年9月24日租赁合同约定，厂房的租金为每月3660元，被告每个月应付原告的租金共计13940元，被告2020年1月-4月的租金应为55760元（13940元/月×4个月），尚未有证据证明被告有支付，故原告请求被告支付上述期间的租金，本院予以支持。2、关于水电费及公摊水电费，原告仅仅提供了一份自制的水电费明细表，对拖欠水电费的总数额及范围无法认定，没有被告的确认，亦无供水、供电部门其他欠缴费用的通知等证据予以佐证，本院对该份证据不予采纳。原告主张水电费及公摊水电费，依据不足，本院碍难支持。四、关于违约金。由于合同没有约定违约金条款，且上述对被告构成违约的事实，原告有权没收押金的条款，足以弥补原告的损失，故原告要求按每月应付款项2%标准再行请求违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款的规定，判决如下：一、解除原告珠海市美满汽车贸易有限公司诉被告珠海市国婷生物科技有限公司在2019年8月1日签订的租赁合同；二、解除原告珠海市美满汽车贸易有限公司诉被告珠海市国婷生物科技有限公司在2019年9月24日签订的租赁合同；三、被告珠海市国婷生物科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七天内向原告珠海市美满汽车贸易有限公司腾退位于位于珠海市金湾区*********************、202室、203室及厂房2楼201厂房；四、确认被告珠海市国婷生物科技有限公司缴纳的押金30880元归原告珠海市美满汽车贸易有限公司所有；五、被告珠海市国婷生物科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七天内向原告珠海市美满汽车贸易有限公司支付2020年1月-4月的租金共计55760元；六、驳回原告珠海市美满汽车贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决在指定的期间履行上述判决的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费人民币8916元，由原告珠海市美满汽车贸易有限公司承担176元，由被告珠海市国婷生物科技有限公司承担8740元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  李雅惠人民陪审员  姚玉发人民陪审员  何芳淼二〇二〇年十月十九日法官 助理  陈妙斯书 记 员  何洪标