湖南省永州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘11执201号之五 申请执行人：中国工商银行股份有限公司江**支行，住所地湖南省永州市江**瑶族自治县沱江镇阳华路105号，统一社会信用代码914311298886980170。 负责人：杨军，该行行长。 委托代理人：胡波，系中国工商银行江**支行员工。 委托代理人：王卫方，系中国工商银行永州分行员工。 委托代理人：江钟廷，系中国工商银行永州分行员工。 被执行人：江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司，住所地湖南省永州市江**瑶族自治县沱江镇阳华路187-1号，统一社会信用代码91431129597557716M。 法定代表人：蒋雪庚，该公司总经理。 被执行人：永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司，住所地湖南省永州市江**瑶族自治县沱江镇阳华路，统一社会信用代码91431129772270828B。 法定代表人：白满娥，该公司总经理。 被执行人：叶玲，女，1986年10月7日出生，住湖南省江**瑶族自治县。 被执行人：蒋文明，男，1982年6月9日出生，住湖南省江**瑶族自治县，系叶玲配偶。 被执行人：叶年日，男，1953年8月1日出生，住湖南省江**瑶族自治县。 被执行人：白满娥，女，1954年12月8日出生，住湖南省江**瑶族自治县人，系叶年日配偶。 被执行人：杨承韵，男，1982年8月9日出生，住湖南省江**瑶族自治县。 申请执行人中国工商银行股份有限公司江**支行与被执行人江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司、永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司、叶玲、蒋文明、叶年日、白满娥、杨承韵金融借款合同纠纷一案，湖南省永州市中级人民法院作出的（2020）湘11民初5号民事判决已发生法律效力，但被执行人未履行生效法律文书确定的义务。本院于2020年9月1日依法立案执行。 本院于2020年9月1日发起总对总网络财产查控，查明被执行人均无证券开户信息；被执行人永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司有银行存款1976376.01元，已被其他法院首轮冻结，其余被执行人银行账号内均无存款余额，2020年10月16日，本院作出（2020）湘11执201号之四执行裁定，冻结了所有被执行人的银行账户，因被执行人的银行存款已被其他法院首轮冻结，本院无权扣划；被执行人杨承韵名下有车牌号为湘X**世莫奇飞驰牌汽车（车辆识别代码XXX81）一台，被执行人叶玲名下有车牌号为湘MX**铃木轻骑汽车（车辆识别代码XXX39）一台。2020年10月16日，本院作出（2020）湘11执201号之一执行裁定，查封了上述两台车辆，但由于目前两台车辆均下落不明，本院并未实际扣押，暂时无法处置。 2020年9月9日本院在江**县龙华公司办公室向被执行人江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司、永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司、叶玲、蒋文明、叶年日、白满娥、杨承韵当面送达执行通知书、报告财产令。同日本院向申请执行人送达案件受理通知书并要求提供财产线索。 2020年9月8日，本院向江**县不动产登记中心查询被执行人名下及生效法律文书中确定的抵押物的不动产权属登记、抵押、司法查封等情况。查明：主债务人江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司开发建设的龙华时代财富广场住宅小区项目，是该公司的唯一资产。截至2020年9月20日，该公司在中国工商银行股份有限公司江**支行贷款余额本金98,989,999.26元，欠息18,127,095.43元。贷款抵押物为龙华时代财富广场住宅小区项目所占土地30106.3㎡、在建工程48031.01㎡，其中商用住房19947.92㎡、住宅28083.09㎡。2015年3月追加1491.16㎡在建工程（住宅）抵押，在建工程累计抵押49522.17㎡。本院于2020年5月28日作出（2020）湘11执保16号民事裁定，对在建工程中未登记部分和顺位抵押物进行保全查封，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十七条的规定，进入执行程序后，保全措施自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。但是由于该项目大部分住房和门面已对外预售和抵债，预售房产的购房人已交付全部价款，并实际占有；以房产抵债的其他债权人已实际占有抵债房产；未预售的房产已出租，且租赁期限长达20年。本案立案执行前，购房人、其他债权人、承租人多次到当地政府群访，围堵相关部门，当地政府多次专题研究意见，要求坚持民生优先原则，分类分步处理，维护社会稳定。如强制处置可能激化矛盾，影响社会稳定，暂时不宜处置。 被执行人永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司名下唯一资产爱塞丽雅城市广场项目的土地及在建工程属江**县农村商业银行股份有限公司的贷款抵押物，该公司为第一顺位抵押权人，爱塞丽雅城市广场项目的土地属中国工商银行股份有限公司江**支行的贷款第二顺位抵押物，该行为第二顺位抵押权人。目前该项目的在建工程已对外销售和抵债，土地无法单独处置。 被执行人蒋文明名下有龙华世纪城房产一套，不动产权证号为不动产权第XXX20号，2020年10月16日，本院作出（2020）湘11执201号之三执行裁定，查封了上述房产，但该房产办理了按揭贷款19万，并被其他法院因另案首轮查封，本院无权处置。其他被执行人名下均无不动产登记信息。 合同编号为1900006-2014年江**（抵）字0002号、2018年江**（抵）字0002号、2017年（最高额抵）字第0003、0004、0005、0006、0007、0009、00010、00011、00012、00013号的《最高额抵押合同》项下的抵押物均分别属江**县农村商业银行股份有限公司、广西钟山县农信联社与中国工商银行股份有限公司江**支行的贷款抵押物，其中江**县农村商业银行股份有限公司、广西钟山县农信联社为第一顺位抵押权人，中国工商银行股份有限公司江**支行为第二顺位抵押权人。江**县人民法院因执行江**县农村商业银行股份有限公司、广西钟山县农信联社实现抵押权等案件，已将上述抵押物处置完毕，所得价款为1.64亿元，不足以覆盖第一抵押顺位权人江**县农村商业银行股份有限公司贷款本息1.85亿元，依法中国工商银行股份有限公司江**支行的受偿额度为零。 2020年9月8日，本院向江**县市场监督管理局查询被执行人江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司、永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司、叶玲、蒋文明、叶年日、白满娥、杨承韵的工商登记、股权信息、对外投资、转让等情况。 被执行人叶玲持有江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司98%（即4900万）的股权，但该公司的唯一资产龙华财富广场项目的土地及在建工程均属中国工商银行股份有限公司江**支行的1亿贷款抵押物；永州文华财富商业贸易经营管理有限公司80.00％（即2400万元）的股权；永州龙华华美达文化旅游开发有限公司98%（即9800万元）的股权,该公司的唯一资产华美达酒店分别属江**县农村商业银行股份有限公司、中国工商银行股份有限公司江**支行的贷款抵押物，其中江**县农村商业银行股份有限公司为第一顺位抵押权人，中国工商银行股份有限公司江**支行为第二顺位抵押权人，华美达酒店的资产已被江**县人民法院在执行江**县农村商业银行股份有限公司与永州龙华华美达文化旅游开发有限公司金融借款合同纠纷一案中依法处置，其价值不足以覆盖第一顺位抵押权人江**县农村商业银行股份有限公司的贷款本息；钟山县文化农产品有限公司90%（即90万元）的股权；钟山县湘桂农产品有限公司90%（即90万元）的股权；钟山县金龙农资有限公司90%（即90万元）的股权；永州大瑶山生态农业开发有限公司5%（即50万元）的股权；永州龙华建筑装饰有限公司5%（即50万元）的股权。 被执行人叶年日持有宁远银信投资资产管理有限公司49.00％（即490万元）的股权；永州文华财富商业贸易经营管理有限公司20.00％（即600万元）的股权；永州龙华投资置业（集团）有限公司98.00％（即4900万元）的股权，该公司的龙华世纪城项目的土地及在建工程均属中国工商银行股份有限公司江**支行的1.39亿贷款抵押物。 被执行人白满娥持有湖南大瑶山文化旅游开发有限公司98%（即980万元）的股权；永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司98%（即4900万元）的股权，该公司的唯一资产爱塞丽雅城市广场项目分别属江**县农村商业银行股份有限公司、中国工商银行股份有限公司江**支行的贷款抵押物，其中江**县农村商业银行股份有限公司为第一顺位抵押权人，中国工商银行股份有限公司江**支行为第二顺位抵押权人，该项目的资产正在被江**县人民法院因江**县农村商业银行股份有限公司与永州龙华华美达文化旅游开发有限公司金融借款合同纠纷执行，其价值不足以覆盖第一顺位抵押权人江**县农村商业银行股份有限公司的贷款本息。 被执行人杨承韵持有永州市天润置业有限公司33.34％（即266.72万元）的股权；江永县韵诚贸易商行（普通合伙）90.00％（即90万元）的股权；江**瑶族自治县天诚房地产开发有限公司49.00％（即1470万元）的股权；江**瑶族自治县瑶越文化艺术有限公司100.00%（即50万元）的股权；永州市浩泽商贸有限责任公司50.00％（即250万元）的股权。 2020年10月16日，本院作出（2020）湘11执201号执行裁定。一、冻结被执行人叶玲持有的永州文华财富商业贸易经营管理有限公司80.00％（即2400万元）的股权、钟山县文化农产品有限公司90%（即90万元）的股权、钟山县湘桂农产品有限公司90%（即90万元）的股权、钟山县金龙农资有限公司90%（即90万元）的股权、永州大瑶山生态农业开发有限公司5%（即50万元）的股权、永州龙华建筑装饰有限公司5%（即50万元）的股权。二、冻结被执行人叶年日持有的宁远银信投资资产管理有限公司49.00％（即490万元）的股权、永州文华财富商业贸易经营管理有限公司20.00％（即600万元）的股权。三、冻结被执行人白满娥持有的湖南大瑶山文化旅游开发有限公司98%（即980万元）的股权。四、冻结被执行人杨承韵持有的永州市天润置业有限公司33.34％（即266.72万元）的股权、江永县韵诚贸易商行（普通合伙）90.00％（即90万元）的股权、江**瑶族自治县天诚房地产开发有限公司49.00％（即1470万元）的股权、江**瑶族自治县瑶越文化艺术有限公司100.00%（即50万元）的股权、永州市浩泽商贸有限责任公司50.00％（即250万元）的股权。但上述大部分公司经营场所系租赁，目前人去楼空，处于歇业状态，暂无财产可供执行；部分公司的股权价值为负数，处置属无益拍卖，应当避免。 2020年9月22日，本院向永州市住房公积金管理中心查询了被执行人住房公积金开户登记及缴存情况。查明：被执行人江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司和永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司均未开户；被执行人叶玲公积金余额为24165.81元，且有公积金贷款未结清；被执行人蒋文明、叶年日、白满娥均无公积金；被执行人杨承韵公积金余额10987.75元。2020年10月16日，本院作出（2020）湘11执201号之二执行裁定，扣留了被执行人叶玲与杨承韵的住房公积金，因不符合《住房公积金管理条例》所规定的提取条件，暂时无法处置。 2020年10月9日，本院向永州市水运事务中心查询被执行人名下的船舶登记信息、抵押及司法查封情况，查明被执行人名下均无船舶登记信息。 2020年10月14日，本院对被执行人江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司、永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司及法定代表人、叶玲、蒋文明、叶年日、白满娥、杨承韵适用限制高消费措施。 2020年10月19日，本院约谈申请执行人，并告知本院采所取的上述措施，发现的财产暂时无法处置，本案将作终结本次执行程序结案。 本院认为，截至2020年10月19日，经本院采取上述执行行为，目前发现的财产暂时无法处置；申请执行人也未能提供其他可供执行的财产线索。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定裁定如下： 终结本次执行程序。 申请执行人发现被执行人有可供执行的财产，或者发现的财产可以处置时，可以再次申请执行。再次申请执行不受申请执行时效期间的限制。 本裁定送达后即发生法律效力。 审 判 长 龙建辉 审 判 员 蒋跃兵 审 判 员 唐跃华 二〇二〇年十月十九日 法官助理 阳少卿 书 记 员 陈海艳