广东省佛山市南海区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤0605民初22207号原告：钱敏华，女，1984年5月11日出生，汉族，住广东省佛山市三水区**************，公民身份号码******************。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某1。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码914***********058L。法定代表人：梁某1。共同委托诉讼代理人：梁溢华，男，公司员工。被告：珠海市联晟装饰工程有限公司，住所地：广东省珠*****************，统一社会信用代码91440400MA4UQ45H59。法定代表人：周某1。被告：佛山市戴斯物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码91440605MA4W0PJW40。法定代表人：崔某1。被告：珠海市建荣工程有限公司，住所地：广东省珠海市****************之一，统一社会信用代码914**********436XE。法定代表人：麦某1。原告钱敏华与被告佛山盛明置业有限公司（以下简称“盛明公司”）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称“盛明投资公司”）、珠海市联晟装饰工程有限公司（以下简称“联晟公司”）、佛山市戴斯物业管理有限公司（以下简称“戴斯公司”）、珠海市建荣工程有限公司（以下简称“建荣公司”）租赁合同纠纷一案,本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，于同年9月25日公开开庭进行了审理。原告钱敏华、被告盛明公司、盛明投资公司的共同委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼。被告联晟公司、戴斯公司、建荣公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审查完毕。原告钱敏华向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告盛明公司签订的《物业使用权转让合同》、《盛明广场装修协议》，解除原告与被告戴斯公司签订的《委托经营管理合同》，解除原告与被告联晟公司签订的《装修设计、装修材料定购协议》；2.被告盛明公司向原告返还物业使用权转让款180800元并支付违约金（以涉讼物业全部转让款180800元为本金从2020年3月30日起至实际返还全部款项之日止按日千分之一的标准计算），另被告盛明公司向原告支付利息（以217300元为本金从2020年3月31日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止），被告盛明公司向原告返还装修费36500元；3.被告联晟公司向原告返还装修设计、装修材料定购费30000元并支付利息（按中国人民银行同期借款利率从2020年3月30日起计算至实际返还全部款项之日止）；4.被告盛明公司、建荣公司对上述第3项诉讼请求承担连带责任，被告盛明投资公司对上述第2、3项诉讼请求承担连带责任；5.本案诉讼费用由五被告承担。事实和理由：2018年4月22日，原告在广东省佛山市南海区*********盛明广场内，在盛明广场的工作人员的推介下，以总价人民币247300元购入盛明广场9座905的物业使用权，转让期限为40年(合同约定期限为20年，后20年继续给原告使用。而在合同期限届满10年之日第1个月内，即自2030年5月1日至2030年5月31日期间，原告可以要求被告盛明公司以人民币173110元的价格回购该物业)。原告于2018年4月22日分两笔向被告盛明公司共支付了定金人民币50000元(分别使用原告卡号为622************418的兴业银行卡pos机刷卡转账40000元和原告丈夫的卡号为622*************070的农业银行卡pos机刷卡转账10000元)，并约定余款在2018年4月30日前一次性付清，同日被告盛明公司向原告出具了定金确认单，定金确认单记载了涉诉的9座905物业总转让款为人民币247300元，应交付定金人民币100000元，原告已支付定金人民币50000元，余下50000元定金和余下转让总款147300元需在2018年4月30日付清。2018年4月30日，原告按照约定向被告盛明公司支付了余款人民币197300元(通过原告卡号为621*************757的中国银行卡、在盛明广场的工作人员的引领下，分别通过3pos机刷卡转账人民币167300元和人民币30000元)，并于当天在盛明广场的工作人员提供的《物业使用权转让合同》《装修协议》《委托经营管理合同》《装修设计、装修材料定购协议》等相关合同上签名捺印(当时相应被告还没有签名、盖章)，被告盛明公司、被告联晟公司向原告出具了相关收据(收据有2张，分别是盖有被告盛明公司公章的收取9座905房首期款(一次性付款)217300元的收据一张，盖有被告联晟公司公章的收取装修设计费30000元的收据一张，上述收据落款日期均为2018年4月30日)。2018年5月19日，被告盛明公司向原告邮寄由相应被告签章的上述合同。根据《物业使用权转让合同》，被告盛明公司需要在2020年3月30日前物业毛坯交付给原告使用；根据《装修协议》，2020年4月1日原告委托被告盛明公司装修，2020年5月30日被告盛明公司向原告交付装修好的物业。截至起诉之日，原告所购买的9座物业还没有进行任何基建，被告盛明公司无法向原告交付涉诉物业的使用权。按照《物业使用权转让合同》约定，倘若被告盛明公司逾期交付物业使用权超过90天的，原告有权解除合同，被告盛明公司退还全部已收款项，并从应交付物业之日起(即2020年4月30日)按照合同约定每日千分之一的标准向原告支付违约金。在《物业使用权转让合同》解除的情况下，作为从合同的《装修协议》、《委托经营管理合同》《装修设计、装修材料定购协议》也应当一并解除。被告盛明公司收取的装修费人民币36500元、被告联晟公司收取的装修设计、装修材料费人民币30000元应当全额返还。因一直与原告接洽的人员均是被告盛明公司方面的员工，合同签订地点和款项支付地点均是盛明广场；按照定金单，被告盛明公司也是全额承认涉诉物业价值包含了由被告联晟公司收取的装修设计、装修材料费。被告盛明公司没有向原告如实告知装修设计、装修材料费实际由被告联晟公司另行收取，原告有理由相信被告盛明公司和被告联晟公司是一体的，被告盛明公司应当对被告联晟公司的债务承担连带清偿责任。被告盛明投资公司是被告盛明公司的一人独资股东，现无证据证明两被告资产是否混同，按照法律规定应当对债务承担连带清偿责任。被告联晟公司于2020年7月1日进行了法定代表人、股东等信息的变更，变更后被告建荣公司是被告联晟公司的一人独资股东，现无证据证明两被告资产是否混同，按照法律规定应当对债务承担连带清偿责任。综上所述，由于被告盛明公司逾期交付涉诉物业，已经构成违约，并严重损害原告的权益。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特向法院具状起诉，请求法院公正审理，维护原告的合法权益，支持原告的全部诉讼请求。本院认定如下事实：本院于2020年10月10日向佛山市公安局南海分局发函询问盛明广场涉刑事案件情况[发函案号：（2020）粤0605民初22199号]，佛山市公安局南海分局西樵派出所复函本院，已于2020年6月14日决定对佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司等经营者“销售”盛明广场9座的行为立合同诈骗案侦查。本院认为，公安机关已于2020年6月14日决定对佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司等经营者“销售”盛明广场9座的行为立合同诈骗案侦查。依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定:“人民法院作为经济纠纷受理的案件,经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的,应当裁定驳回起诉,将有关材料移送公安机关或检察机关”。本案应当驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条，《诉讼费用交纳办法》第二十七条的规定，裁定如下：驳回原告钱敏华的起诉。本案不交纳案件受理费，原告钱敏华已预交的受理费2546.34元，在本裁定发生法律效力后经原告钱敏华申请,本院予以退还。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇二〇年十月十四日书记员 孙王成欣