甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0502民初3461号 原告：甘肃二十一冶房地产开发有限公司，住所地甘肃省白银市白银区。 法定代表人：雒成斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谭云龙，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：张守毅，白银大公律师事务所律师。 被告：程红弟，女，1985年11月25日出生，汉族，住甘肃省甘谷县。 被告：金成堆，男，1984年5月12日出生，汉族，住甘肃省甘谷县。 原告甘肃二十一冶房地产开发有限公司（以下简称二十一冶房地产公司）与被告程红弟、金成堆追偿权纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告二十一冶房地产公司的委托诉讼代理人谭云龙、被告金成堆到庭参加诉讼。原告二十一冶房地产公司的委托诉讼代理人张守毅未到庭，被告程红弟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二十一冶房地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令程红弟、金成堆立即偿还二十一冶房地产公司代偿的贷款本息553301.27元；2.判令程红弟、金成堆支付代偿款占用期间的利息（以553301.27元为基数，按年利率6%，从2020年8月4日代偿完毕之日起计算至代偿款本息付清时止）；3.判令被告承担本案的保全保险费1659.9元、保全申请费3290元，共计4949.9元。审理中，原告变更第一、二项诉讼请求为：1.依法判令程红弟、金成堆立即偿还二十一冶房地产公司代偿的贷款本息559688.08元；2.判令程红弟、金成堆支付代偿款占用期间的利息（以559688.08元为基数，按年利率6%，从2020年8月4日代偿完毕之日起计算至代偿款本息付清时止）。事实和理由：2017年1月23日，二十一冶房地产公司与程红弟、金成堆签订《商品房买卖合同》，约定程红弟、金成堆购买由二十一冶房地产公司开发建设的位于天水市麦积区天水经济开发区X室房屋，该商品房销售单价为5365元/平方米，房款总价为737795元。2017年1月23日，程红弟、金成堆向二十一冶房地产公司支付房屋首付款147795元，余款59万元以商业按揭贷款支付，贷款银行为中国银行股份有限公司天水分行。2017年2月27日，二十一冶房地产公司作为保证人与程红弟、金成堆及该贷款银行共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。后程红弟、金成堆逾期还款，根据三方签署的合同相关条款，该贷款银行宣布贷款提前到期，并从二十一冶房地产公司保证金账户扣划贷款本金、利息及违约金共计55万余元。二十一冶房地产公司承担担保责任后，多次向程红弟、金成堆追偿，但程红弟、金成堆一直推脱不予归还，故诉至法院，望判如所请。 程红弟未作答辩。 金成堆辩称，1.对二十一冶房地产公司代偿的事实认可，但不清楚二十一冶房地产公司具体代偿的金额；2.我与妻子资金紧张，该房是唯一的住房，请求二十一冶房地产公司将该套房向我交付，待房屋出售之后再将拖欠款项归还给二十一冶房地产公司。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 二十一冶房地产公司为证明其主张向本院提交了以下证据： 1.《商品房买卖合同》，以证明二十一冶房地产公司与程红弟、金成堆存在买卖关系的事实； 2.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，以证明二十一冶房地产公司为程红弟、金成堆在银行的贷款提供连带责任保证的事实； 3.中国银行贷款还款回单及贷款还款（已结清）凭证、贷款本息代偿确认书，以证明银行扣除了二十一冶房地产公司的保证金，二十一冶房地产公司承担了担保责任的事实； 4.诉前财产保全相关票据，以证明二十一冶房地产公司提起诉前财产保全支出保全保险费1659.9元及保全申请费3290元的事实。 经质证，金成堆对上述证据均认可。经审核，上述证据来源合法，内容客观真实，可证实程红弟、金成堆向银行贷款，二十一冶房地产公司提供担保，进行了代偿及支出保全保险费、保全申请费等事实，本院予以采信。 程红弟、金成堆均未提交证据。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2017年1月23日，二十一冶房地产公司与程红弟、金成堆签订《商品房买卖合同》，约定程红弟、金成堆购买二十一冶房地产公司开发建设的位于天水市麦积区天水经济开发区X室房屋，面积137.52平方米，房屋总价款为737795元。同日，程红弟、金成堆向二十一冶房地产公司支付房屋首付款147795元，余款59万元申请商业按揭贷款支付。 2017年2月27日，二十一冶房地产公司、程红弟、金成堆及中国银行股份有限公司天水分行共同签署《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：程红弟、金成堆向该银行贷款59万元；贷款期限25年；年利率5.39%，逾期还款利率上浮50%；还款方式为每月等额本息还款；二十一冶房地产公司为程红弟、金成堆上述贷款提供连带责任保证。 自2019年3月起，程红弟、金成堆出现逾期还款情形，二十一冶房地产公司开始陆续为二人代偿贷款，分别于2020年4月30日代偿5805.58元，7月30日代偿8852.71元，8月4日代偿一笔3581.23元、一笔544448.56元，代偿本息共计562688.08元，债务已清偿完毕。2020年7月31日，程红弟、金成堆向二十一冶房地产公司还款3000元，余款559688.08元至今未偿还。 2020年8月5日，二十一冶房地产公司申请诉前财产保全，支出保全保险费1659.9元、保全申请费3290元。 本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，二被告与二十一冶房地产公司及中国银行股份有限公司天水分行三方签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，系真实意思表示，受法律保护。二十一冶房地产公司为程红弟、金成堆的债务承担了保证责任，使主债务归于消灭，按约取得向债务人追偿的权利。二十一冶房地产公司主张程红弟、金成堆应返还代偿款559688.08元，有事实和法律依据，予以支持。 关于二十一冶房地产公司主张程红弟、金成堆按照年利率6%承担代偿款占用期间的利息的诉讼请求，参照修正前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，本案中，原、被告虽然与银行签订了贷款合同，但双方之间并未就原告代偿后二被告如何返还代偿款进行明确约定，不可否认的是，原告代被告履行了还款责任，确实对其造成了损失，其主张按照6%计算资金占用期间利息，不违反法律规定，本院予以支持。 关于二十一冶房地产公司要求程红弟、金成堆承担保全保险费及保全申请费的诉讼请求，二十一冶房地产公司出于保障生效判决得到执行、避免财产遭受损失的考虑申请诉前财产保全，由此支出的诉前财产保全保险费、保全申请费应由程红弟、金成堆负担。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告程红弟、金成堆在本判决生效之日起10日内给付原告甘肃二十一冶房地产开发有限公司代偿款559688.08元及利息（以559688.08元为基数，按年利率6%，自2020年8月4日起计算至代偿款付清时止）、诉前财产保全保险费1659.9元、诉前财产保全申请费3290元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4670元，由程红弟、金成堆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审判员 徐 强 二〇二〇年十月三十日 书记员 秦风风