河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初2417号 原告：中国建设银行股份有限公司香河支行，住所地河北省廊坊市香河县淑阳镇府前街**。 负责人：张殿刚，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨旭新，河北岳石律师事务所律师。 被告：赵蕊贤，女，1971年5月2日出生，汉族，住河南省台前县。 被告：香河佳龙房地产开发有限公司，，住所地香河开发区夏安公路南侧 法定代表人：韩建秋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许雪梅，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司香河支行（以下简称建行香河支行）与被告赵蕊贤、香河佳龙房地产开发有限公司（以下简称佳龙公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行香河支行的委托诉讼代理人杨旭新、被告佳龙公司的委托诉讼代理人许雪梅到庭参加诉讼，被告赵蕊贤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行香河支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赵蕊贤偿还原告截止到2019年1月17日的贷款余额319448.38元及利息16782.92元、罚息1334.16元，共337565.46元，并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚息，实际金额以银行系统生成的数据为准；2、依法确认原告就被告赵蕊贤所购房产（香河县阳光优势6-2-303）享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、依法判令被告佳龙公司对该笔借款承担连带保证担保责任；4、依法判令原告为实现债权而发生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等由被告承担。事实与理由：2011年11月2日，原告与被告赵蕊贤签署编号为130707449-011-2011001661的《个人住房（商业用房）借款合同》，该借款合同约定：被告赵蕊贤向原告借款人民币400000元（大写：肆拾万元整），借款期限228个月，即自2011年11月2日至2030年11月2日止，《借款合同（特别签订条款）》第三十一条约定贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。借款逾期指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第三十四条约定还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；约定采用等额本息还款方法，在本借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币3358.11元。借款合同约定被告赵蕊贤以位于香河县阳光优势6-2-303的所购房产为本笔借款提供抵押担保。2010年8月1日，被告佳龙公司与原告签署编号为1307074492010000003的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。《保证合同》第二条约定：本最高额保证所担保的债权是指自2010年8月1日至2050年8月1日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金，债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；约定该最高额保证项下担保责任的最高限额是人民币（金额大写）贰亿元整。《保证合同》第三条、第四条约定：被告佳龙公司在本保证合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权力证书交贷款人核对无误、收执之日止。《保证合同》第七条约定：主合同项下债务到期或原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行。或者债务人违反主合同的其他约定，被告佳龙公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。被告2011年11月2日，原告依约向被告赵蕊贤指定账户一次性划入贷款人民币400000元整，履行了发放贷款的义务。后被告赵蕊贤未及时清偿应还本息，经原告多次催收，被告赵蕊贤仍未及时履行清偿欠款的义务。截至2019年1月17日，被告赵蕊贤应偿还贷款余额319448.38元及利息16782.92元、罚息1334.16元，共337565.46元。原告认为，借款、保证合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。根据《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还本息时，原告有权宣布贷款立即到期，有权向被告计收罚息和复利；原告依法对合同约定的抵押房屋享有抵押权，原告依法就上述财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，原告有权行使担保权利。被告赵蕊贤应按照合同约定向原告支付借款本息，并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚息，被告佳龙公司应承担担保责任。综上所述，为维护原告的合法权益，依据《合同法》及《民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院在查明事实的基础上依法裁判。 被告赵蕊贤未答辩。 被告佳龙公司辩称，被告赵蕊贤的房是从我公司购买，2017年9月份之前，我们公司已经替赵蕊贤还月供款几万元，并且在今年的6月份已经给赵蕊贤办理了他项权证，这样我们已经没有理由再替赵蕊贤偿还借款。 本院经审理认定事实如下：2011年11月2日，被告赵蕊贤（借款人）与原告建行香河支行（贷款人）签署编号为130707449-011-2011001661的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告赵蕊贤向原告借款本金为人民币400000元用于购买位于香河开发区房屋；借款期限228个月，即从2011年11月2日至2030年11月2日；贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率上浮，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款利率调整日为每年1月1日；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率上浮幅度同时进行相应调整；本合同借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；约定采用等额本息还款方法，在本借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币3358.11元；借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项时，借款人构成违约，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；等等。 2010年8月1日，被告佳龙公司（保证人、甲方）与原告建行香河支行（债权人、乙方）签署编号为1307074492010000003的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：本合同所称“债务人”是指因购置座落于香河京津公路东侧-安平小镇项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2010年8月1日至2050年8月1日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币2亿元整；如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减；被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；甲方已充分认识到利率风险，如果乙方根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、复利增加的，对增加部分，甲方也承担连带保证责任；等等。 被告赵蕊贤以位于香河开发区的房产为本笔借款提供抵押担保，并于2020年6月4日办理了抵押登记，不动产登记证明号为冀（2020）香河县不动产证明第××号。2011年11月2日，原告依约向被告赵蕊贤账户支付贷款人民币400000元，被告赵蕊贤签字予以确认。后被告赵蕊贤未按期偿还贷款本息，截止到2019年1月17日，被告欠原告借款本金319448.38元及利息16782.92元、罚息1334.16元，共计337565.46元未偿还。至诉讼，被告仍未向原告偿还上述款项。 以上事实，有《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款申请表、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单等证据及原告、被告佳龙公司当庭陈述在卷佐证。 本院认为，原告建行香河支行与被告赵蕊贤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当严格按照合同约定履行。原告依约向被告发放贷款后，被告未按时向原告偿还贷款本息已构成违约，按照双方合同约定，原告有权宣布尚未偿还的借款本息提前到期，故原告主张被告偿还截止到2019年1月17日的借款本金319448.38元及利息16782.92元、罚息1334.16元，共计337565.46元的诉讼请求本院予以支持。原告主张对被告赵蕊贤所购位于香河开发区房屋享有抵押权、就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，依据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押权自登记时设立。本案中，涉案房屋作为抵押物已办理了抵押登记手续，抵押权已于登记时依法设立，抵押权人为建行香河支行，且被告赵蕊贤不能履行到期债务，故建行香河支行有权对上述房屋享有优先受偿权。被告佳龙公司与原告在《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中明确约定“本最高额保证所担保的债权是指自2010年8月1日至2050年8月1日期间”、“保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日”，现原告主张被告佳龙公司承担连带责任的借款本金319448.38元及利息16782.92元、罚息1334.16元，共计337565.46元是截止到2019年1月17日被告赵蕊贤欠原告的借款本金、利息、罚息，而涉案房屋于2020年6月4日办理的抵押登记，故上述债务形成的时间在被告佳龙公司应承担连带保证责任的期间内，被告佳龙公司应按约定对被告赵蕊贤截止至2020年6月4日的借款本金、利息、罚息承担连带保证责任。原告主张的律师费，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告赵蕊贤于判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司香河支行截止到2019年1月17日的借款本金319448.38元及利息16782.92元、罚息1334.16元，共计337565.46元并支付相应的利息、罚息（利息以本金319448.38元为基数，按照在基准利率水平上上浮10%，自2019年1月18日起计算至实际付清之日止；罚息以本金319448.38元为基数，按照月利率为在合同所执行贷款利率水平上上浮50%，自2019年1月18日起计算至实际付清之日止）。 二、确认原告中国建设银行股份有限公司香河支行对被告赵蕊贤位于香河开发区﹝不动产登记证明号：冀（2020）香河县不动产证明第××号﹞享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、被告香河佳龙房地产开发有限公司对被告赵蕊贤欠原告中国建设银行股份有限公司香河支行截止至2020年6月4日的借款本金、利息、罚息承担连带保证责任。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司香河支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6463元，由被告赵蕊贤、被告香河佳龙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  徐小垒 二〇二〇年十月十三日 书记员  董珊珊