湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初4831号原告利川市信诺物业管理有限公司，住所地利川市关东村**（腾龙大道左岸丽川小区****），统一社会信用代码91422802670391338R。法定代表人章国权，男，该公司执行董事。委托诉讼代理人刘剑刚，重庆渝万律师事务所律师，特别授权代理。被告杨彦，男，1970年3月13日出生，苗族，户籍地利川市，现住利川市，原告利川市信诺物业管理有限公司（以下简称信诺物业公司）与被告杨彦物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员曾德刚独任审判，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告信诺物业公司的委托诉讼代理人刘剑刚、被告杨彦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告信诺物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付2018年1月1日至2019年12月31日的物业管理费2038元，2、判令被告按照每日万分之五支付逾期付款的违约金直至缴清全部物业相关服务费之日止，3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是金左岸3幢601室房屋的业主，面积为106.16㎡。原告与利川市金左岸小区业主委员会于2015年12月17日签订物业管理委托合同，于2018年12月28日签订物业服务合同，合同中都约定了由原告为包括被告在内的全体业主提供物业管理服务。物业管理服务费标准为多层步行房和别墅为0.8元/㎡/月，高层电梯房1.2元/㎡/月，车库20元/间/月，储藏室10元/间/月，门面房1.00元/㎡/月；物业管理服务费给付方式为由原告直接向业主按年收取，收取时间为每年一至三月，如业主逾期支付物业服务费，则从逾期之日起，按逾期额的日万分之五给付违约金。合同签订后，原告按照合同约定全面履行了物业管理服务义务，虽经原告以口头和书面方式多次催收，被告仍不支付，被告拒不缴纳物业费的行为已严重侵害原告及其他业主的合法权益，故原告向人民法院提起诉讼。被告杨彦辩称，未缴纳物业费系物业公司没有按照合同履行义务，杨彦住在3栋1单元顶楼，2008年房屋开始渗水，造成房屋靠水利局的卧室墙体裂口、前后阳台的墙面霉变、剥落，靠厕所的房屋墙体剥落，厕所和厨房公共部分墙面剥落，靠水利局的房屋地板塌陷。物业公司维修过，但是没有管理到位，直到2018年、2019年物业公司将楼顶业主种植的花草等清理后，屋面再没有渗水，这说明物业公司对公共部分的维护没有到位。对于缴纳物业管理费的时间，物业公司认可的是在12月31日前都可以，没有必须说要按照合同执行，对于原告增加的诉讼请求，不符合缴纳物业费的习惯，应该不予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院综合分析认定如下：原告信诺物业公司提交的物业费催收通知单及物业服务合同、物业管理委托合同，来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告杨彦提交的照片，来源合法、客观真实，但未提交充分证据证明与本案具有关联性，对该证据本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月17日，利川市金左岸小区业主委员会（委托方、甲方）与原告信诺物业公司（受委托方、乙方）签订物业管理委托合同。合同约定甲方将金左岸小区委托乙方实行物业管理，委托管理期限为3年，自2016年1月1日0时起至2018年12月31日0时止。合同中对物业管理服务费的标准及收取时间进行了约定：1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.80元（多层步行房和别墅）、1.20元（高层电梯房）向业主或物业使用人收取；非住宅房屋：车库20/间/月、储藏间10元/间/月、门面1.00/㎡/月不变，由乙方向业主或物业使用人收取。2、以年度一次性收缴，每年度元月至三月份内（1月1号-3月31号）内缴费为正常缴纳当年期物业管理服务费用，逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之伍交纳违约滞纳金。合同还对委托管理事项、双方权利义务、物业管理服务质量、违约责任等事项进行了约定。合同上利川市金左岸小区业主委员会及原告信诺物业公司均加盖了公章。2018年12月28日，利川市金左岸小区业主委员会（委托方、甲方）与原告信诺物业公司（受委托方、乙方）签订物业服务合同，约定由原告信诺物业公司对金左岸小区提供物业服务，物业服务合同期限为五年，自2019年1月1日起至2023年12月31日止。合同中对物业管理服务费的收费标准、收缴时间、逾期缴纳的违约金同样进行了约定，内容与2015年12月17日签订的物业管理委托合同一致，未发生改变。该合同还对物业服务内容、服务标准、双方的权利义务、合同终止、违约责任等事项进行了约定。合同上同样加盖了利川市金左岸小区业主委员会及原告信诺物业公司的公章。合同签订后，原告信诺物业公司按照合同约定对金左岸小区提供物业服务。被告杨彦系金左岸小区3幢601室房屋的业主，房屋面积为106.16㎡。2018年12月25日，因被告杨彦未缴纳2018年度的物业费，原告信诺物业公司发出了物业费缴/催通知单，2019年12月25日，因被告杨彦未缴纳2018年度至2019年度的物业费，原告信诺物业公司发出了物业费缴/催通知单。2020年4月1日，因被告杨彦未缴纳2018年度至2020年度的物业费，原告信诺物业公司发出了物业费缴/催通知单。通知后，被告杨彦仍未缴纳，故原告信诺物业公司在2020年1月16日即向本院提起诉讼，庭审中，原告信诺物业公司变更第一项诉讼请求为要求被告杨彦交纳2018年1月1日至2020年12月31日的物业费共计3057元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。利川市金左岸小区业主委员会与原告信诺物业公司签订的物业管理委托合同及物业服务合同成立并生效，具有约束力。原告信诺物业公司按照合同提供了物业管理服务，被告杨彦作为业主应当根据合同的规定交纳物业服务费用。被告杨彦未按期缴纳物业费，经原告信诺物业公司书面催收，仍未缴纳，应按照合同约定支付逾期缴纳的违约金。被告杨彦辩称，2020年度的物业费尚未到期，原告信诺物业公司不能起诉的意见，依据利川市金左岸小区业主委员会与原告信诺物业公司所签订的物业管理委托合同、物业服务合同，对缴费时间进行了明确的约定：“每年度元月至三月份内（1月1号-3月31号）内缴费为正常缴纳当年期物业管理服务费用”，原告信诺物业公司在庭审中变更诉讼请求为要求被告杨彦缴纳2018年1月1日至2020年12月31日的物业费，符合合同的约定，依法应予以支持，对被告杨彦的该项辩称意见，本院不予采纳。被告杨彦辩称，因物业公司管理不到位造成渗水引起房屋损坏的意见，被告杨彦提交的照片仅能显示房屋的损坏情况，对造成损坏的原因，被告杨彦未提交证据予以证实，对该辩称意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨彦于本判决生效之日起五日内向原告利川市信诺物业管理有限公司支付2018年1月1日至2020年12月31日止的物业费3057元。二、被告杨彦于本判决生效之日起五日内向原告利川市信诺物业管理有限公司支付违约金，违约金从2018年4月1日起以1019元为基数按照每日万分之五支付直至缴清时止，从2019年4月1日起以1019元为基数按照每日万分之五支付直至缴清时止，从2020年4月1日起以1019元为基数按照每日万分之五支付直至缴清时止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告杨彦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用支付办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  曾德刚二〇二〇年十月二十九日书记员  林 珣