重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0237民初3308号原告：中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路**，统一社会信用代码91500237709432900D。负责人：邹毅，行长。委托诉讼代理人：王兴明，重庆江晟律师事务所律师。被告：傅萍，女，1976年7月14日出生，汉族，户籍地重庆市巫山县，现住重庆市巫山县。原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行诉被告傅萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法由审判员李容华独任审判，适用简易程序于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行的委托诉讼代理人王兴明到庭参加诉讼。被告傅萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金52882.32元、利息251.23元、罚息（自2020年8月19日起至本金付清之日止，以未偿还的借款本金52882.32元为基数，按年利率12.69%计算）和复利【自2020年8月19日起至利息付清之日止，以应付未付利息（包括借款期限内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息）为基数，按年利率12.69%计算】；2.依法判决被告傅萍向原告支付律师费1000元；3.依法判决原告对登记在被告傅萍名下位于重庆市巫山县XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋，有权以该抵押物折价款或者以拍卖、变卖的价款在上述第1、2项等应由被告向原告支付的费用范围内享受优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年10月10日，被告傅萍向原告申请贷款金额29万元的个人信贷业务，并提供位于重庆市巫山县XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋设定抵押。2011年10月27日，原告与被告傅萍签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款人民币290000.00元，用于购买重庆市巫山县XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX室住房，且上述房产为借款人家庭范围内的第一套房产，借款期限为120个月，自2011年10月27日起至2021年10月26日止，还款方式为等额本息还款法，贷款还款日为每期月末20日，贷款执行年利率为8.46%，贷款逾期利率按执行年利率上浮50%，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利;因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同时被告方提供位于重庆市巫山县XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋为该笔借款设定抵押担保，并办理抵押登记手续。原告按约于2011年10月31日将贷款发放至被告指定账户。后被告未按合同约定支付本息，经原告催收后仍未支付。综上，原告与被告傅萍签订合同系双方真实意思表示，且不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，该合同合法有效，被告傅萍经催收后仍不支付本息的行为已违背合同约定，严重损害原告的合法权益，应当承担偿还原告借款本息及费用的违约责任。被告傅萍未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告傅萍因购买位于巫山县XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋，于2011年10月27日与原告签订合同编号为5502052011004XXXX的《个人购房担保借款合同》,该合同约定：被告傅萍向原告借款290000元,借款用途购买房产，借款期限120个月，借款利率在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮20%，还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期每月的20日，借款人未按约定期限归还借款的，借款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告傅萍与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告用所购买的重庆市巫山县XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋为该借款提供抵押担保。双方到巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，原告方取得了重庆市土地房屋预告登记证明。签订合同后原告于2011年10月31日向被告发放贷款290000元，借款凭证载明：借款种类一手房贷款，借款日期2011年10月31日，到期日期2021年10月30日，还款方式等额本息还款，还款周期月，还款日20，执行利率8.46%，逾期利率12.69%。借款后，被告按照约定的等额本息还款法偿还了原告一定期间的借款，自2019年11月21日开始逾期，未足额偿还借款本息。经原告多次催收,被告于2020年7月30日偿还部分借款本息之后未再偿还借款。截至2020年8月18日,尚欠原告借款本金52882.32元（其中未到期本金47811.79元）、利息251.23元。2020年8月20日，原告与重庆江晟律师事务所签订《法律事务委托代理合同》，委托重庆江晟律师事务所就本案进行诉讼。为此，原告支付重庆江晟律师事务所法律服务费1000元。以上事实，有经庭审质证的原告提交的营业执照，负责人身份证明，被告的居民身份证，《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》，《重庆市房地产抵押合同》，重庆市土地房屋预告登记证明，借款凭证，贷款合约基本信息，贷款交易明细，法律事务委托合同，律师费发票等证据以及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，被告傅萍与原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款凭证，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同履行过程中，被告未按约定时间足额偿还借款，已构成违约，应当承担相应的民事责任。因被告按等额本息还款法在偿还原告一定期间的借款后，自2019年11月21日发生逾期，未足额偿还借款本息超过90天，根据双方合同约定，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。原告主张被告傅萍立即偿还全部借款本息，按合同约定计收罚息及复利，并对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定。原告要求被告承担因本案所支付的法律服务费1000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：由被告傅萍于本判决生效后五日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行借款本金52882.32元及利息、罚息、复利（截止2020年8月18日的利息为251.23元；从2020年8月19日起至还清借款本金之日止，以未还本金为基数，按年利率12.69%计算罚息；从2020年8月19日起至利息付清之日止，以期内应付未付的利息和逾期后的罚息为基数，按年利率12.69%计算复利）；由被告傅萍于本判决生效后五日内，支付原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行因本案所支出的法律服务费1000元；原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行就上列债权对被告傅萍所有的位于重庆市巫山县XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋，享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1154元，减半收取577元，由被告傅萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 李容华二〇二〇年十月二十二日法官助理 彭庆娇书 记 员 杨 涛