湖南省长沙市开福区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0105执异120号 异议人（案外人）：严志辉，女，汉族，1969年03月24日出生，住湖南省长沙市岳麓区。 申请执行人：彭敏，女，汉族，1982年10月10日出生，住湖南省长沙市开福区。 被执行人：崔春蔚，男，汉族，1963年12月10日出生，住湖南省长沙市芙蓉中路。 本院在执行申请执行人彭敏与被执行人崔春蔚等民间借贷纠纷一案中，异议人严志辉向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议人严志辉向本院提交执行异议申请书述称，请求停止对原××宿舍××栋××号房产的执行，并采取有效措施归还对案外人不应被执行的财产。事实理由：l、申请执行人彭敏与被执行人崔春蔚之间的执行标的即原××宿舍××栋××号房产是异议人与崔春蔚在婚姻存续期间基于双方在湖南机床厂的工龄所得的福利分房，产权归异议人与崔春蔚共同所有；2、彭敏与崔春蔚之间的民间借贷纠纷发生在异议人与崔春蔚离婚之后，不属于夫妻共同债务，异议人不需要对此债权承担责任，申请执行人彭敏也无权对异议人所享有的那部分房产进行处置；3、异议人与被执行人崔春蔚在离婚协议书中，双方明确表示该房产用于儿子的出国留学费用，该房产只是由崔春蔚进行保管。根据离婚协议，崔春蔚所享有的那部分产权他也是不能随意处置的，只能用作儿子的留学费用。此次对被执行人崔春蔚所享有的部分房产的执行也是损害了异议人以及其儿子的合法权益。基于以上事实与理由，因长沙市开福区人民法院关于原湖南机床厂宿舍××栋××号房产的执行侵犯了异议人的合法权益，异议人在此请求长沙市开福区人民法院停止对原湖南机床厂宿舍××栋××号房产的执行，并采取有效措施归还对案外人不应被执行的财产，切实维护异议人的合法权益。 申请执行人彭敏辩称：1、涉案房产已经抵押登记，答辩人获得登记机关的他项权证，法院作出优先受偿判决，以及法院查封房产并执行时，登记权利人仍是被执行人崔春蔚，无共有人记载，法院依据民事判决书和不动产登记信息执行被执行人崔春蔚名下的房产并拍卖并无不当。2、离婚协议对财产的分割是夫妻双方在婚姻关系存续期间对婚前或婚后关系存续期间取得财产的处理和安排，本质上是夫妻双方为妥善处理婚姻、子女、财产等问题而达成的夫妻财产约定的债权，应依据离婚协议的约定通过办理物权变更手续完成财产的所有权转移，本案异议人离婚协议虽对涉案房屋作出安排，但没有分割为异议人所有，只是安排赠予儿子的生活费，赠予是实践合同，交付才成立，离婚协议既没有交付，也没有变更登记，故离婚协议中对房屋权属的约定不直接产生物权变动的法律效力。3、本案中，答辩人办理抵押登记时不知晓涉案房屋系离婚协议内容，故答辩人为善意第三人。4、异议人在与被执行人达成离婚协议后，长时间内未主张权利或办理过户手续，异议人本身存在过错。综上，异议人的事实理由不能阻却本案执行，请求驳回异议。 本院查明，本院在审理原审原告（申请执行人）彭敏与原审被告（被执行人）胡艳红、陈湘榕、吴沙、崔春蔚、马斌民间借贷纠纷一案中，本院依据原审原告彭敏财产保全的申请于2015年04月27日依法作出（2015）开民一初字第01798-1号民事裁定书，裁定：冻结被告胡艳红、陈湘榕、吴沙、崔春蔚、马斌银行存款3000000元或查封、扣押其相应价值的财产。并据此于2015年04月29日冻结原审被告崔春蔚名下位于新开铺路××号第××栋××号房屋（所有权证号：私00××号），冻结期限三年（2015年04月29日至2018年04月28日）。本院于2015年12月23日作出的（2015）开民一初字第01798号民事判决书，判决：一、被告胡艳红自本判决生效之日起十日内向原告彭敏偿还其依第一份借款合同所借本金1196667元及违约金（违约金以年利率24%的标准，自2015年04月01日起计算至实际清偿之日止）；二、被告胡艳红届期不履行上述第一项付款义务的，原告彭敏可以与抵押人陈湘榕协议，以坐落于××路（原××路××号）××栋××号房屋（所有权证号：0011××）折价、或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人陈湘榕所有，不足部分由被告胡艳红清偿。被告陈湘榕在承担抵押担保责任后，有权向被告胡艳红追偿；三、被告胡艳红届期不履行上述第一项付款义务的，原告彭敏可以与抵押人吴沙协议，以坐落于××路××号××号房屋（所有权证号：9004××）折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人吴沙所有，不足部分由被告胡艳红清偿。被告吴沙在承担抵押担保责任后，有权向被告胡艳红追偿；四、被告胡艳红届期不履行上述第一项付款义务的，原告彭敏可以与抵押人崔春蔚协议，以坐落于新开铺××号第××栋××号房屋（所有权证号：私00××号）折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人崔春蔚所有，不足部分由被告胡艳红清偿。被告崔春蔚在承担抵押担保责任后，有权向被告胡艳红追偿；五、被告胡艳红届期不履行上述第一项付款义务的，原告彭敏可以与抵押人马斌协议，以坐落于新开铺××号第××栋××号房屋（所有权证号：私00××号）折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人马斌所有，不足部分由被告胡艳红清偿。被告马斌在承担抵押担保责任后，有权向被告胡艳红追偿；六、被告胡艳红自本判决生效之日起十日内向原告彭敏偿还其依第二份借款合同向原告彭敏所借本金220667元及违约金（违约金以年利率24%的标准，自2014年12月01日起计算至实际清偿之日止）；七、驳回原告彭敏其他诉讼请求。本案受理费28240元，财产保全费5000元，公告费560元，共计33800元。由原告彭敏承担10840元。由被告胡艳红、陈湘榕、吴沙、崔春蔚、马斌共同承担22960元。 本院依法作出上述判决后，在法定期限内，诉讼当事人均未提出上诉。申请人彭敏于2016年07月16日向本院提出强制执行申请书，本院于2016年08月04日受理后，于2016年08月26日作出（2016）湘0105执1751号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人胡艳红、陈湘榕、吴沙、崔春蔚、马斌银行存款人民币1959369元，或扣留、提取胡艳红、陈湘榕、吴沙、崔春蔚、马斌收入人民币1959369元，或查封、扣押其相应价值的财产。在此次执行过程中，因申请执行人彭敏与被执行人吴沙达成执行和解协议，而向本院申请终结本次执行。 申请执行人彭敏因被执行人胡艳红、陈湘榕、崔春蔚、马斌一直未履行生效法律文书所确定的义务向本院申请恢复执行，本院于2018年02月05日受理（2018）湘0105执恢61号执行一案。2018年02月23日，本院作出（2018）湘0105执恢61号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人崔春蔚名下位于湖南省长沙市天心区新开铺路××号第××栋××房（权证号码为私00××号）。本裁定送达后即发生法律效力。经法定拍卖程序涉案房屋拍卖所得案款为483143元。 2019年01月03日，本院作出（2018）湘0105执恢61号之二执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人崔春蔚名下位于湖南省长沙市天心区新开铺路××号第××栋××房（权证号码为私00××号）的查封；二、注销被执行人崔春蔚名下位于湖南省长沙市天心区新开铺路××号第××栋××房（权证号码为私00××号）上设立的以彭敏为抵押权人的抵押登记并注销彭敏所持有的房屋他项权证（他项权证号码为51407××）；三、湖南省长沙市天心区新开铺路××号第××栋××房（权证号码为私00××号）所有权及相应的其他权利归买受入闵佳红（公民身份号码43092319850925××）所有，上述财产权利自本裁定书送达给买受人闵佳红时转移；四、买受人闵佳红（公民身份证号码43092319850925××）可持本裁定书到有关机构办理产权、土地过户及相关手续。 另查明：位于湖南省长沙市天心区新开铺路××号第××栋××房（权证号码为私00××号）于1994年12月01日建成，原登记在被执行人崔春蔚名下，系异议人严志辉与被执行人崔春蔚夫妻关系存续期间所购单位集资房。 异议人严志辉与被执行人崔春蔚于1992年08月21日在湖南省长沙市南区民政局登记结婚，结婚证号码为南政字第××2。双方于2013年05月13日在长沙市天心区民政局办理离婚登记，离婚证字号为L430103-20××-00××。在协议离婚时，双方约定案涉房屋作为小孩的留学费用，房产证由崔春蔚保管。 本院认为：涉案标的物房屋系异议人严志辉与被执行人崔春蔚原夫妻关系存续期间所购买的房屋，虽登记在被执行人崔春蔚名下，但应认定为夫妻共同财产，异议人严志辉所占份额为50%。异议人严志辉提出其与崔春蔚协议离婚时，双方约定案涉房屋作为其子留学费用的主张依法不能排除人民法院对涉案房屋的强制执行。但涉案房屋处置后，对异议人严志辉所享有的50%变现份额不得执行。故异议人严志辉的部分异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 一、对异议人严志辉所享有50%的变现份额不得执行。 二、驳回异议人严志辉其他的异议请求。 异议人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定确有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  伍峥嵘 人民陪审员  彭素群 人民陪审员  刘艳红   二〇二〇年十月二十七日 代理书记员  王 瑾 代理书记员王瑾 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。