山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1311民初5506号 原告：张西国，男，1940年12月13日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 原告：吴焕军，女，1936年3月4日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 共同委托诉讼代理人：张连锋，男，1973年6月10日出生，汉族，住临沂市罗庄区，系二原告之次子。 共同委托诉讼代理人：孙岩岩，山东华罗律师事务所律师。 被告：临沂市罗庄区罗庄街道朱张桥西北社区居民委员会，住所地临沂市罗庄区罗庄街道办事处朱张桥西北村驻地。 法定代表人：宋玉虎，村主任。 被告：张连梦，男，1966年6月8日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：徐佐彩，女，1969年3月17日出生，汉族，住临沂市罗庄区，系张连梦之妻。 委托诉讼代理人：王虎，山东远拓律师事务所律师。 原告张西国与被告临沂市罗庄区罗庄街道朱张桥西北社区居民委员会（以下简称朱张桥西北社区居委会）、张连梦房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月29日作出（2020）鲁1311民初1107号民事判决书。原告张西国不服该判决，上诉至山东省临沂市中级人民法院。山东省临沂市中级人民法院于2020年7月25日作出（2020）鲁13民终4173号民事裁定书，将本案发回本院重新审理。本院审理过程中，原告张西国之妻吴焕军申请作为共同原告参加诉讼，本院依法予以准许。本院依法另行组成合议庭，于2020年10月14日公开开庭审理了本案。原告张西国、吴焕军的共同委托诉讼代理人张连锋、孙岩岩，被告朱张桥西北社区居委会的法定代表人宋玉虎，被告张连梦的委托诉讼代理人徐佐彩、王虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张西国向本院提出诉讼请求，要求朱张桥西北社区居委会、张连梦将还建房屋返还张西国，并返还剩余12258元拆迁款及利息。在本案重审过程中，张西国、吴焕军变更诉讼请求为：1.依法判令朱张桥西北社区居委会继续履行拆迁协议确定的置换房屋的义务；2.判令张连梦配合朱张桥西北社区居委会办理解除购房协议事项，并将拆迁所获利益退回朱张桥西北社区居委会。事实和理由：2013年11月11日，张西国与朱张桥西北社区居委会签订旧村改造拆迁补偿协议，约定二原告所有的旧房折价37258元，其他奖励3000元，第二年完成改造补偿搬迁奖励费2000元，以上共计42258元，该笔款项应当及时支付给二原告。现二原告发现在其不知情的情况下，朱张桥西北社区居委会与张连梦签订购房协议，约定朱张桥西北社区居委会将二原告所有的房屋拆迁权益作价30000元卖给张连梦，且实现了还建给张连梦两间老年房的拆迁权益。二原告在发现以上事实后多次协商催要，二被告拒绝返还剩余拆迁款和拆迁还建房屋，为此提起诉讼。 朱张桥西北社区居委会辩称，拆迁协议我方已经履行完毕。 张连梦辩称，二原告现在居住的房产为张连梦于2013年11月30日向朱张桥西北社区居委会购买，属于张连梦的合法财产。该房产并非用拆迁补偿款购买，二原告只是基于张连梦的许可对涉案房产享有使用权，其诉讼请求不成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院综合认定如下： 张西国与吴焕军为夫妻关系，张连梦系其长子。张西国与吴焕军均系朱张桥西北社区居委会居民，二人在朱张桥西北社区居委会原有老房一处。2013年11月11日，朱张桥西北社区居委会作为甲方、张西国作为乙方，双方签订《朱张桥西北社区旧村改造拆迁补偿协议》一份，主要内容为：甲方决定对乙方居住区的老房子进行旧村改造，乙方需搬离拆迁。对于补偿标准，依据罗政办发〔2011〕15号文件，社区内定补偿标准；对于补偿方式及数额，甲方以搬迁房屋主房面积和新楼房五楼面积平等置换，配房及其他附属物按照补偿标准折算的方式补偿给乙方。乙方需拆迁的主房面积33平方米，配房及其他附属物按照补偿标准折算后为4258元；乙方应在拆迁协议签订后，十日内自行搬迁，并将老房子及其地上所有附属物拆除清理完毕，甲方付给乙方搬迁奖励费2000元。后张西国未要求置换楼房，在朱张桥西北社区居委会形成证明一份，载明：兹有朱张桥西北社区居民张西国现有老房一套，主屋两间及院墙门楼等配套设施，因朱张桥西北社区实施旧房改造，张西国的老房子在拆迁之内，现张西国之子张连梦购买房屋一套以安置张西国的居住问题，张西国的原老房子产权归张连梦所有，张西国及其次子张连峰对此无异议，特立此为证。该证明由时任村会计许会友代笔，下方有张西国的签名及手印，张西国在庭审中认可该手印的真实性，但主张当时张连梦之妻徐佐彩仅为代办手续，张西国并非将老房子赠予张连梦，代笔人许会友对朱张桥西北社区居委会和张西国的意思表示存在重大误解。 2013年11月30日，张连梦与朱张桥西北社区居委会签订购房协议一份，约定朱张桥西北社区居委会将房屋一套（东临南北街、西临徐友堂、南临东西街、北临东西中心路，主屋砖混瓦房两间36.3平方米，院内砖混平房50平方米，门牌号××）出卖给张连梦，房屋售价3万元，张连梦购买后供其父母在有生之年无偿居住，房屋地上产权属张连梦所有。张连梦主张当天由朱张桥西北社区居委会垫付购房款3万元，后朱张桥西北社区居委会将该房交付张连梦由张西国、吴焕军居住使用至今。 2013年12月9日，张连梦之妻徐佐彩支取老房拆迁补偿款37258元，其中3万元用于偿还朱张桥西北社区居委会垫付的购房款；张连梦在庭审中自认另支取拆迁奖励及安置补助3000元。张西国、吴焕军主张对拆迁补偿款支取不知情，认为朱张桥西北社区居委会及张连梦侵犯其合法财产权，为此成诉。 本院认为，朱张桥西北社区居委会和张西国于2013年11月11日签订的《朱张桥西北社区旧村改造拆迁补偿协议》，系双方当事人真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,其内容合法有效,双方均应按照约定履行合同义务。本案的争议焦点为：朱张桥西北社区居委会是否已经履行拆迁补偿协议中确定的合同义务？本院认为，拆迁补偿可以选择货币补偿或房屋产权调换方式进行，张西国于诉状中主张与朱张桥西北社区居委会约定原有房屋折价37258元，在庭审中亦认可其未要求置换楼房，朱张桥西北社区居委会于2013年12月9日发放拆迁补偿款37258元，可以认定朱张桥西北社区居委会已经履行拆迁补偿协议确定的义务。张西国、吴焕军要求朱张桥西北社区居委会继续履行拆迁协议确定的置换房屋的义务，无事实及法律依据，本院依法不予支持。 张西国于2013年出具的证明中载明，由张连梦购买住房安置其居住，其老房归张连梦所有，应视为与张连梦达成附义务的赠与合同。张连梦于2013年11月30日与朱张桥西北社区居委会签订合同购买房屋两间由张西国、吴焕军居住至今，原老房拆迁补偿款亦由张连梦支取，应视为履行赠与合同义务的行为。张西国、吴焕军现主张上述证明系张西国单方出具，且并非其真实意思表示，吴焕军对该处分夫妻共同财产的行为不予追认，故赠与无效，因此要求张连梦配合朱张桥西北社区居委会办理解除购房协议事项，并将拆迁所获利益退回朱张桥西北社区居委会。对此本院认为，购房协议系张连梦与朱张桥西北社区居委会签订，基于合同的相对性原则，解除权应由合同当事人行使；且本案为房屋拆迁安置补偿协议纠纷，赠与合同关系与本案不属同一法律关系，张西国、吴焕军应另行主张权利，其该项诉讼请求于法无据，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条规定，判决如下： 驳回原告张西国、吴焕军的诉讼请求。 案件受理费856元，由原告张西国、吴焕军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  王文文 人民陪审员  冯倩倩 人民陪审员  房树森 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  宋祥烨