河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初6334号原告：李军利，女，汉族，1976年2月28日出生，住河南省郏县。委托诉讼代理人：杨艺帆，河南郑大律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝洋洋，河南郑大律师事务所律师。被告：李鸿磊，男，汉族，1986年2月2日出生，住河南省太康县。委托诉讼代理人：刘峰杰，河南中豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔健，河南中豫律师事务所律师。原告李军利与被告李鸿磊民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月18日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李军利及其委托诉讼代理人杨艺帆、郝洋洋，被告李鸿磊及其委托诉讼代理人刘峰杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李军利向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还原告欠款353,760元及利息（利息自起诉之日起至实际清偿之日止，按年利率6%计算）；2.请求确认原告对被告（中牟县商都大街南经八路东万胜街北东方润景7号楼1-××号房产，房产证号13××29）享有抵押权，并对该房产拍卖、变卖的价款具有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告系原告店内员工，在原告不知情的情况下，将店内已盖章空白收据拿走，在外私自接活，后出现问题客户上门闹事，原告才知悉情况。被告没有能力承担责任，便央求向原告出借款项帮助其解决问题，原告多次出借款项给被告。被告向原告出具欠条，欠条载明欠款总数353,760元，承诺在资金到位的情况下及时还款，并同意把中牟县商都大街南经八路东万胜街北东方润景7号楼1-××号的房子抵押给原告。后双方共同到房管局办理抵押手续，原告取得对该房屋的抵押登记证书。现债务到期，原告多次催要未果。原告为维护合法权益，故诉至法院。被告李鸿磊辩称，原告起诉的数额不对，应该是正弘澜庭叙14,760元，象湖一号是37,000元，碧源月湖是4万元，总共就这么多，上述款项是当被告的面为被告垫付的费用。借款20万元纯属子虚乌有。原告所垫付的费用被告同意返还。原告起诉要求利息太高，被告认可年利率1%计息。被告同意在别人买房时候，首先偿还原告所垫付的款项。本院经审理认定事实如下：2019年11月18日，李鸿磊向李军利出具《欠条》，主要内容为：一、2019年6月10日李军利替李鸿磊垫付碧源月湖和园5-1-2203户，碧源月湖荣园14-1-2301户两家顶固门款54,000元。二、2019年6月13日李军利替李鸿磊垫付正弘澜庭叙2期1-2-501户福满门门款14,760元。三、2019年7月18日李鸿磊因做生意借李军利现金交付200,000元。四、2019年11月18日李军利替李鸿磊垫付象湖一号货款85,000元。五、上述款项共计353,760元承诺在资金到位的情况下及时还款，李军利并同意把中牟县商都大街南经八路东万胜街北东方润景7号楼1-××号的房子抵押给李军利。双方并共同到房管局办理抵押手续。当日，李鸿磊作为甲方（借款人），李军利作为乙方（出借人）签订《个人借款合同》，主要内容为：本人今以坐落在中牟县商都大街南经八路××北××楼××号××房屋××套，不动产号为牟房权证字第**作为抵押，此房屋评估价值为82万元。借款金额为叁拾伍万叁仟柒佰陆拾圆整。借款用途为借款人因生意周转需要，急需一笔资金。借款利率为1%按年收息，利随本清。借款期限自2019年11月18日起至2020年6月30日止。连本带息一次结清。借款人应按合同规定的时间还款，如借款方不按期偿还借款，出借方有权限期追回借款，并按合同规定1%计算加收逾期利息。同日，李鸿磊作为甲方（抵押人）、李军利作为乙方（抵押权人）签订《房屋抵押合同》一份，主要内容为：甲方用作抵押的房地产坐落于中牟县商都大街南经八路××北××楼××号××房屋××套，不动产权号为牟房权证字第13××29。借款金额为353,760元。借款期限为7个月，自2019年11月18日至2020年6月30日止，借款利息为月息1‰，从甲方实际交付款项之日起计算至乙方还清甲方本合同有关的全部款项及利率为止。抵押房地产现由李鸿磊使用。同日，李军利作为甲方（抵押权人）、李鸿磊作为乙方（抵押人），双方签订《抵押物价值确认书》一份，主要内容为：借款人李鸿磊因个人资金紧张需周转，拟向甲方申请借款，以乙方李鸿磊位于中牟县商都大街南经八路××北××楼××号的房地产作为抵押物，不动产权证号为牟房权证字第**，建筑面积87.82㎡，现经双方协商议定，确定该抵押物房产价值为人民币82万元，双方自愿承担由其产生的法律责任。2019年11月19日，中牟县自然资源局出具豫（2019）中牟县不动产证明第0033887号《不动产登记证明》，主要内容为：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为李军利，义务人为李鸿磊，坐落中牟县商都大街南、经××、××北××楼××号，房产证号为13××29，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为35.3760万元，债务履行期限为2019年11月18日至2020年6月30日，附记为抵押权首次登记。另查明，欠条中第三项“2019年7月18日李鸿磊因做生意借李军利现金交付200,000元”，实为李鸿磊以李军利任职（合伙人）的福满门商行名义接单，给福满门商行所造成的损失款项。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第十五条规定，原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。本案中，李鸿磊针对李军利为其垫付的门款、货款及所造成的损失款项共计353,760元为李军利出具的《欠条》，系双方经过清算所达成的债权债务协议。且根据《欠条》所载明的欠款数额，双方又签订《个人借款合同》对款项的性质进行了确认，故本案李军利按照民间借贷提起诉讼，并无不当。根据借款合同约定，借款时间自2019年11月18日起至2020年6月30日止，李鸿磊未按约定返还借款及利息，构成违约。故李军利可要求李鸿磊返还借款353,760元并支付利息，利息根据李军利主张自2020年8月18日起至清偿之日止，按借款合同约定的年利率1%计算。李军利请求过高部分，证据不足，不予支持。李鸿磊以其房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故李军利要求请求确认对抵押房产享有抵押权，并对该房产折价或以拍卖、变卖所得款享有优先受偿权，证据充分，于法有据，应予支持。被告李鸿磊的抗辩意见，证据不足，理由不当，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第十五条、第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告李鸿磊于本判决生效之日起十日内返还原告李军利借款353,760元并支付利息（利息自2020年8月18日起至实际清偿之日止，按年利率1%计算）；二、原告李军利对被告李鸿磊位于中牟县商都大街南、经八路东、万胜路北东方润景7号楼1-××号房产（证号为13××29）享有抵押权，对该房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告李军利的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6606.4元，减半收取计3303.2元，由被告李鸿磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  杨景慧二〇二〇年十月二十三日书记员  张瑞霞