浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0110民初15188号原告：杭州上实置业有限公司，住所地杭州市余杭区良渚街道逸盛路****营业房**。法定代表人：郭伟民。委托代理人：俞洁，浙江泽大律师事务所律师。被告：汪罕，男，1987年1月1日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。被告：朱菊芳，女，1990年9月4日出生，汉族，住江西省九江市彭泽县。原告杭州上实置业有限公司（以下简称原告）为与被告汪罕、朱菊芳（以下简称二被告）商品房预售合同纠纷一案，于2018年8月8日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员丁伟华独任审理，并于2019年10月15日第一次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人俞洁到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院于2019年10月15日将本案转为普通程序审理，并另行组成合议庭，于2020年10月13日第二次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人俞洁以及被告汪罕到庭参加诉讼，被告朱菊芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2016年10月18日，原告与被告签订了编号为2016预1212777《浙江省商品房买卖合同》和《补充协议》，被告购买了原告开发的杭州市余杭区××街道××幢××室商品房，总价款2575697元整，首付1295697元，剩余房款1280000元由被告办理银行按揭贷款手续。为取得购房贷款，被告与中信银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称“中信银行余杭支行”）签订了合同号8110821192211号《中信银行个人购房借款合同》，约定由该行向被告提供总额为1280000元的购房贷款，被告以其购买的杭州市余杭区××街道××幢××室房屋作为抵押，同时原告提供阶段性保证，保证期间为合同第十条约定的“自本合同生效之日至甲方就本合同项下所购买房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止”。自2018年12月3日起，被告未按时足额还款，发生贷款本金和利息逾期的情况。2019年2月28日，中信银行余杭支行起诉至贵院，诉请要求被告返还借款本金、利息、罚息、复利等，承担案件受理费、财产保全申请费、公告费等，并要求本案原告承担连带责任。经贵院主持调解，本案原告与中信银行余杭支行达成（2019）浙0110民初4101号民事调解书，由原告支付借款本金1201777.68元，利息15059.87元，罚息6281.94元，复利175.30元，并承担案件受理费7905元、财产保全费5000元。原告于2019年5月15日全额支付了上述款项，合计1253883.12元。诉讼请求：1.判令被告汪罕、朱菊芳偿还原告代其偿还的贷款本金120177.68元、欠息34200.44元；2.判令被告汪罕、朱菊芳偿还原告代其支付的案件受理费7905元、财产保全费5000元；3.判令被告汪罕、朱菊芳向原告支付原告代其支付的上述第1.2项款项总额1248883.12元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率，自2019年5月15日起，计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际清偿完毕之日止的利息（现合并暂计至2019年12月18日为34006元）；4.判令被告汪罕、朱菊芳因违反双方签订的《浙江省商品房买卖合同》和《补充协议》，向原告支付违约金386354.55元；5.判令被告汪罕、朱菊芳支付自合同约定的交付之日（2018年11月30日）起，至实际履行完毕之日止应支付的物业管理费、公共能耗费（暂算至2019年12月18日为3180.4元）；6.判令被告承担本案律师代理费45700元；7.判令被告承担案件受理费及保全费。庭后，原告撤回第4、5项诉讼请求。原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了以下证据材料：1.浙江省商品房买卖合同及补充协议各一份（原件），证明原告与被告签订的《商品房购销合同》及补充协议依法成立并生效，双方约定因被告未履行商品房担保贷款合同义务导致原告承担连带责任的，原告在承担责任后有权向被告进行追偿，同时，被告还应向原告支付购房总价款15%的违约金，并承担原告主张权利而解除本合同及收回房屋而实际支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、提存费、公告费、保管费、评估费、拍卖变卖等费用）的事实；2.交房通知书一份（原件）及邮件记录一份（打印件），证明原告通知被告收房的事实；3.白洋港城（一期）住宅小区**物业服务协议一份（原件），证明物业服务费及能耗费标准的事实；4.中信银行个人购房借款合同一份（原件），证明原告（保证人、合同丙方）与中信银行股份有限公司杭州余杭支行（贷款人、合同乙方）、被告（借款人、合同甲方）签订的《中信银行个人购房借款合同》依法成立并生效，合同注明乙方住所为余杭区××街××号，各方约定，凡因本合同订立、履行所发生的或与本合同有关的一切争议，各方应友好协商解决，协商不成的，各方均同意向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼的事实；5.（2019）浙0110民初4101号民事调解书一份（原件），证明被告未按约归还贷款的本息，产生利息，银行起诉原、被告承担责任，被告承担了借款本金1201777.68元，利息15059.87元，罚息6281.94元，复利175.30元，并承担案件受理费7905元、财产保全费5000元的事实；6.银行支付凭证一组（原件），证明原告依民事调解书向银行代偿并向法院支付诉讼费、保全费的事实；7.不动产登记证明一份（查档件），证明原告已办理预购商品房预告登记手续的事实；8.法律服务委托合同一份（原件）、浙江省增值税普通发票一份（原件）、银行支付凭证一份（原件），证明原告因实现债权并追究被告违约责任而支付的律师代理费为45700元的事实。被告汪罕答辩称：汪罕是因为被羁押所以无法还贷，银行提前收贷的事情其并不知情，其现在没有能力还款。被告汪罕未出示证据支持其答辩主张。被告朱菊芳未作答辩，也未向本院提供证据，对原告提供的证据放弃到庭质证的权利。本院根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定如下事实：2016年10月18日，原告作为出卖人，二被告作为买受人，签订《浙江省商品房买卖合同》，约定二被告向原告购买位于杭州市余杭区××街道××幢××室的房屋（以下简称案涉房屋），建筑面积116.02平方米，总价款2575697元。买受人于2016年10月18日前支付首次付款1295697元，剩余房款1280000元由买受人于签订本合同时办妥银行按揭贷款手续。因买受人违约而致使出卖人主张权利而解除本合同及收回房屋而实际支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、提存费、公告费、保管费、评估费、拍卖变卖等费用），均由买受人承担。后二被告作为借款人（抵押人，甲方），中信银行股份有限公司杭州余杭支行作为贷款人（抵押权人，乙方，以下简称中信银行余杭支行），原告作为保证人（丙方），签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定二被告向中信银行余杭支行贷款128万元用于购买案涉房屋，贷款利率5.39%，贷款期限360个月，还款方式为按月等额本金还款法。甲方以案涉房屋作为抵押物。丙方对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其它相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止甲方的所有应付款项承担连带保证责任。2019年2月28日，中信银行余杭支行向本院提起诉讼，要求本案原、被告归还借款并支付利息、罚息、复利。经调解，中信银行余杭支行与本案原告于2019年4月28日达成如下调解协议：一、杭州上实置业有限公司于2019年5月15日前归还中信银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金1201777.68元；二、杭州上实置业有限公司于2019年5月15日前支付中信银行股份有限公司杭州余杭支行利息15059.87元、罚息6281.94元、复利175.30元（暂计算至2019年2月25日，此后至借款本息清偿之日止的罚息以所欠借款本金为基数、复利以所欠利息为基数按编号为811082192211号《中信银行个人购房借款合同》约定的利率另计）；三、本案案件受理费15810元，减半收取7905元，财产保全费5000元，合计12905元，由杭州上实置业有限公司负担。原告于2019年5月15日向中信银行余杭支行转账支付还款金额本金为1201777.68元，欠息34200.44元，财产保全费5000元，合计1240978.12元，并向本院交纳诉讼费7905元。后中信银行余杭支行向原告出具《还款说明》，载明还款金额本金为120.177768万元，欠息3.420044万元，财产保全费5000元，合计124.097812万元。原告为本案诉讼支出律师代理费45700元。本院认为，根据原告变更后的诉讼请求，本案案由应调整为追偿权纠纷。原、被告及中信银行余杭支行签订的《中信银行个人购房借款合同》系各方真实意思表示，其内容未违反相关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应当按照合同约定履行各自的义务。现因二被告未按约履行还贷义务，导致原告作为担保人代偿了贷款本息。原告承担保证责任后，有权向主债务人，即二被告追偿。故原告要求二被告支付代偿的本金、利息、保全费、律师代理费的诉讼请求理由成立，本院予以支持。原告要求二被告承担本案律师代理费的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。被告朱菊芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汪罕、朱菊芳于本判决生效后十日内支付原告杭州上实置业有限公司代偿款共计1248883.12元；二、被告汪罕、朱菊芳于本判决生效后十日内支付原告杭州上实置业有限公司利息损失31879.02元（自2019年5月15日起暂算至2019年12月18日，之后的利息损失以1248883.12元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率另行计付）；三、被告汪罕、朱菊芳于本判决生效后十日内支付原告杭州上实置业有限公司财产保全申请费5000元；四、驳回原告杭州上实置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16758元，由原告杭州上实置业有限公司负担603元，被告汪罕、朱菊芳负担16155元，于本判决生效后七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于杭州市中级人民法院。审 判 长 孙 莎人民陪审员 陈 丽人民陪审员 陆安娣二〇二〇年十月十五日书 记 员 苏 琪