浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0702民初8511号 原告：吴争文，男，1986年8月29日出生，汉族，住湖北省通城县大坪乡易畈村**，公民身份号码：4223241986********。 委托诉讼代理人：朱恺，浙江金奥律师事务所律师。 被告：吴广，男，1973年8月26日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区罗店镇溪塍村**，公民身份号码：3307021973********。 第三人：金华市婺城区豪廷足浴店，住所地：浙江省金华市婺城区城北街道五星社区城里街****。 经营者：钱江。 原告吴争文与被告吴广、第三人金华市婺城区豪廷足浴店房 屋租赁合同纠纷一案，于2020年9月25日向本院起诉，本院受 理后，依法适用简易程序审理公开开庭进行了审理。原告吴争文 及其委托诉讼代理人朱恺、被告吴广到庭参加诉讼。第三人金华 市婺城区豪廷足浴店经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉 讼。原告吴争文申请的证人张某出庭作了陈述。本案现已缺席审 理终结。 原告吴争文向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还房屋租金 120000元及利息4569元（2019年9月27日至款项还清之日止， 利息请求按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价 利率计付至款清之日止，暂计至2020年9月16日）合计124569 元；2.判令两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年7月份 ·2· 期间，因原告与案外人张某有经营足浴店的经验，被告找原告与 案外人张某一起经营金华市婺城区豪廷足浴店（门牌为御尚足 浴、保健、ｓｐａ），被告向原告及案外人张某陈述金华市婺城区豪 廷足浴店是被告的店，三人分红比例三三分成，由原告和案外人 张某负责具体日常经营。由于金华市婺城区豪廷足浴店刚好到 期，原告于2019年9月7日垫付店面租金50000元，2019年9 月8日垫付店面租金50000元，2019年9月20日垫付店面租金 40000元，2019年9月27日垫付店面租金40000元，共计垫付 店面租金180000元，还更换部分设备。该足浴店步入正轨，原 告与被告吴广及案外人张某每个月扣除经营成本后按月结算分 红。截至2020年2月1日，扣除每月日常经营成本后原告、被 告及案外人张某每月分红均已完成。2020年2月，金华创建文明 城市要求金华市婺城区豪廷足浴店停业整顿。这时原告、被告、 案外人张某关于另一处合伙存在分歧，三方协商未果，被告未进 行任何告知，也未进行任何沟通协商，直接将金华市婺城区豪廷 足浴店门换锁，辞退店内员工，直接单方解除与原告和案外人张 潮的合伙关系，自行经营管理金华市婺城区豪廷足浴店，也不再 继续分红。事后原告多次找被告协商，被告均置之不理还言语威 胁。事后原告发现金华市婺城区豪廷足浴店并非被告所有，也非 被告名下，而是一个名叫钱江名下的个体工商户。综上所述，原 告认为，原告与被告及案外人张某实质上已无法继续合伙，被告 自行经营管理金华市婺城区豪廷足浴店，原告于2020年2月1 日无法继续参与店铺日常经营管理，也无法取得任何分红，原告 无义务支付店铺2020年2月1日至2020年10月1日的租金， 被告及金华市婺城区豪廷足浴店是房产实际使用人，租金支付义 务应由其自行承担，现原告早已垫付店面租金，被告作为金华市 婺城区豪廷足浴店实际经营者应予以退还。被告拒绝沟通调解拒 绝退还租金的行为已严重违约并损害原告的合法权益。原告为维 ·3· 护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告吴广答辩称：一、本案非房屋租赁合同纠纷，系合伙关 系纠纷。答辩人与原告之间不存在任何形式上签订了《房屋租赁 合同》，答辩人非浙江省金华市婺城区城北街道五星社区城里街 187号的房屋所有人，双方不存在租赁关系，双方实质系合伙关 系，均是金华市婺城区豪廷足浴店的股东，原告起诉没有任何的 法律依据以及事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。二、本案原 告2019年9月7日、9月8日、9月20日、9月27日分别四笔 共计18万元汇入唐国云账户，该18万元系本案原告投资入股金 华市婺城区豪廷足浴店的投资款，系入股资金，并非诉状中所称 的垫付款。原告在诉状中已经陈述了相关入股以及参与金华市婺 城区豪廷足浴店经营管理、分红的相关事实。2019年7月份，原 告欲投资被告经营的足浴店，与案外人张某一起入伙经营金华市 婺城区豪廷足浴店（门牌为御尚足浴、保健、spa），约定三人分 红比例三三分成，原告同意通过资金方式入股金华市婺城区豪廷 足浴店。2019年9月7日，金华市婺城区豪廷足浴店店面到期需 要续签，由答辩人以及案外人张某作为《房屋租赁合同》的乙方， 承租城北街道五星社区城里街187号二至五层。因原告吴争文一 直未出资入股资金，故答辩人与本案原告、案外人张某协商一致， 用原告部分入股资金来缴纳房租，同时约定由原告账户直接汇入 房东唐国云账户。原告在诉状中陈述，截至2020年2月，答辩 人与原告及案外人张某每个月扣除经营成本后按月结算分红，证 明了原告自己认可与答辩人及张某参与金华市婺城区豪廷足浴 店实际经营的事实，也参与了分红。2020年1月底，全国爆发新 冠肺炎疫情，金华市婺城区豪廷足浴店停止经营了好几个月，在 这期间，金华市婺城区豪廷足浴店相关的租金及员工发放福利， 均需要亏本经营，谈何而来的利润分红。三、答辩人与原告共同 投资经营的金华市婺城区豪廷足浴店未经合伙解散，未对合伙财 ·4· 产进行清算，原告无权起诉答辩人要求支付合伙财产。 第三人金华市婺城区豪廷足浴店未到庭参加诉讼。 本案经审查，本院查明本案事实如下：2019年7月份期间， 因原告与案外人张某有经营足浴店的经验，被告找原告与案外人 张某一起经营金华市婺城区豪廷足浴店（门牌为御尚足浴、保健、 spa），三人约定分红比例三三分成。金华市婺城区豪廷足浴店每 天的营业额均打入原告银行卡。2019年9月，金华市婺城区豪廷 足浴店承租的房屋到期。同年9月7日，吴广、张某代表金华市 婺城区豪廷足浴店与唐国云签订了房屋租赁合同，约定承租金华 市城北街道五星社区城里街187号二至五层，合同期限自2019 年10月1日至2022年10月1日，一年一付等内容。合同签订 后，原告分别于2019年9月7日、9月8日、9月20日、9月 27日从上述银行卡中支付房屋租金，共计18万元。后金华市婺 城区豪廷足浴店经营状况好转，原告、被告及张某每个月扣除经 营成本后按月结算分红。截至2020年2月1日，扣除每月日常 经营成本后原告、被告及案外人张某每月分红均已完成。2020年 2月，因疫情影响，金华市婺城区豪廷足浴店一直停业。同年6 月份左右，由被告个人经营金华市婺城区豪廷足浴店。同年7月 17日，被告与张某签订一份散伙协议书。另查明，金华市婺城区 豪廷足浴店工商登记的经营者系钱江。 本院认为，本案的案由不是房屋租赁合同纠纷，而是合伙关 系纠纷。原被告对合伙的事实均予以确认。原告诉请返还的房屋 租金发生在原告、被告及张某三人合伙经营金华市婺城区豪廷足 浴店期间的开支，三人未对合伙期间的其他投资情况、合作项目 收入盈亏进行结算，仅以该笔房屋租金要求返还不合理。故原告、 被告与案外人张某须先对合伙期间各方所涉项目投资情况、合作 项目收支及盈亏进行结算。根据本案实际情况，原告直接向法院 起诉，尚不具备条件，本院应予以驳回。依照《中华人民共和国 ·5· 民事诉讼法》第一百一十九条，第一百五十四条第一款第（三） 项、第二款等规定，裁定如下： 驳回原告吴争文的起诉。 本案免收案件受理费。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起10日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华 市中级人民法院。 审 判 员 孙霞 二〇二〇年十月二十七日 代书记员 季青