湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初10598号原告：谭雪辉，女，1969年12月30日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告：彭智丽，女，1995年5月23日出生，汉族，住长沙市岳麓区。两原告共同委托诉讼代理人：艾珂，湖南湘天律师事务所律师。被告：长沙逸东酒店管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区望城坡街道中一九骏小区**，统一社会信用代码：91430104097139286Q。法定代表人：左爱明，董事长。委托诉讼代理人：周勇，男，1984年10月15日出生，汉族，住湖南省南县。原告谭雪辉、彭智丽诉被告长沙逸东酒店管理有限公司（以下简称逸东公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭雪辉及其两原告共同委托诉讼代理人艾珂，被告逸东公司的委托诉讼代理人周勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭雪辉、彭智丽向本院提出诉讼请求：1、被告支付欠付租金7280元以及滞纳金551.46元（暂计算至2020年5月10日，按日0.05%计算至实际清偿之日止）；2、被告支付违约金18367.2元；3、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2020年5月17日解除；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由:原、被告2015年2月12日签订《房屋租赁合同》，约定原告将名下长沙市枫桥苑（中一·九郡）7栋2915房租赁给被告，租期为2015年6月1日至2027年5月31日，租金在2018年6月1日至2021年5月31日范围为每月每平米35.67元，支付时间为每月10日前，逾期按每日0.05%计算滞纳金。原、被告签订后当日原告签订《收房委托书》和《代缴水电费委托书》依约将房屋交付给被告，被告正式承租房屋。合同履行至2020年5月21日，被告尚欠2019年3月以及2020年2月、3月、4月租金未向原告支付，并且被告无正当理由通知原告提前违约解除合同，主观上无继续履行合同的意愿，经原告多次催告均未履行。原告认为，被告提前终止合同、迟延履行合同付款义务的主观恶意明显，影响恶劣，已给原告造成巨大经济损失。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告逸东公司辩称：一、被告系受疫情影响停业2个多月无任何收入，恢复营业后每月收入不足以支付员工工资，被告并非恶意欠租。2019年11月，被告购买了逸东酒店100％股权并接管逸东酒店，紧接着进行了二次装修，斥资巨大。酒店除去水电物业管理费日耗等成本之外，每月需支付191618元租金及员工工资。2020年1月，距离被告接手酒店仅2个月便遭遇了新冠疫情，受疫情影响和政府管控，酒店在1月29日至4月6日期间一直未开业无任何收入，贷款也办不下来，因此无法支付2、3月租金，4月的租金系被告四处借款才能勉强支付。二、被告2020年5月17日已与原告签订《解除协议》，双方的租赁关系已于2020年5月17日解除，原告依据已经解除的合同主张权利无法律依据且有违诚实信用。《解除协议》还约定，“甲乙（原告与被告）同时确认，被告已将房屋完好的交付给甲方，且房租······等费用已经全部结清，双方就房租······等任何事项再无其他争议”，协议落款处手写：“2019年3月未付房租于2020年7月底付清”，2020年6月22日原告2019年3月房租已付清。原告就已经解决的事项提起诉讼有违诚实信用。三、原告2019年3月房租系前股东所欠，且2020年6月22日已经付清。被告在2020年2月得知这一情况后，通过电话、微信等方式将去年的欠租情况统计给了前股东，前股东在2020年6月22日支付了1820元房租至谭雪辉2093尾号的个人账户。经审理查明：长沙市岳麓区金星南路29号枫桥苑7栋2915房（以下简称涉案房屋）系原告彭智丽所有，该房屋面积为50.96㎡，购房总金额为367344元。原告谭雪辉系原告彭智丽母亲。2015年2月12日，以原告彭智丽、谭雪辉为甲方，以被告逸东公司为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，约定：“一、租赁房屋基本情况：房屋位置：长沙市枫桥苑（中一·九郡）7栋2915房，建筑面积：51.02㎡（最终面积以长沙市房屋产权管理局核定的产权面积为准）二、租赁经营期限租赁期为12年，自2015年6月1日至2027年5月31日止。2015年6月1日前为乙方的装修试运营期，甲方免收租金。三、租金支付······2018-6-01日至2021-5-31日（3年），按面积每月每平米35.67元来计算······3、支付方式······从2015-12-01开始，乙方按月支付房屋租金，每月10日前由乙方直接支付到甲方账户；户名：谭雪辉：开户行：格林支行账号：6217********·······五、乙方的权利······4、经有关部门批准，乙方有权进行相关装修改造，相关费用由乙方承担······六、乙方义务1、按合约要求支付租金······5、如双方另行约定，乙方应于合同终止时将房屋返还给甲方·····九、违约责任······3、在租赁期内，若逾期3个月乙方未向甲方支付租金，除应付甲方的租金外，乙方应按日向甲方支付所欠租金的0.5‰为违约滞纳金，违约滞纳金从违约之日起第二天开始计算······4······如乙方单方提前解除合同，乙方以该物业的装修作为赔偿，并向甲方支付本委托物业购房款5%的违约金。”原告谭雪辉在上述合同上签字。上述合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告于2015年6月开始向原告支付租金，但未向原告支付2019年3月、2020年2月、2020年3月、2020年4月的租金。2020年5月17日，以2915为甲方，以被告为乙方，双方签订《解除协议》，协议中约定：“一、甲乙双方原于2015年6月1日签订的《房屋租赁合同》，现因新冠病毒疫情原因，双方协商一致自愿提前解除，该合同不再对双方具有法律约束力，双方的租赁关系于2020年5月17日正式解除。二、甲、乙同时确认，乙方已将房屋完好的交付给甲方，且房租、水、电等费用已经全部结清，双方对房屋装修装饰、租金、房屋交付等任何事项再无其他争议。三、甲、乙同时承诺，就原《房屋租赁合同》的解除，双方互不负违约责任，任何一方不得以产生任何直接或间接损失为由向另一方主张任何责任。”并在协议上注明“2019年3月未付房租于2020年7月底付清”。原告谭雪辉在《解除协议》上签字。《解除协议》签订后，被告向原告交付了涉案房屋，原告对房屋进行了装修后已出租给他人。2020年6月22日，被告向原告谭雪辉的账户转账1820元（2019年3月租金）。2020年8月12日原告诉至本院。上述事实有当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《房屋租赁合同》、银行流水、购房合同、房产证照片，被告提交并经庭审质证的《解除协议》等证据予以证明，本院予以确认。本院认为：原告谭雪辉、彭智丽与被告逸东公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。双方当事人均应严格按照合同的约定履行义务。原告依约将涉案房屋交付被告使用后，被告应依约向原告支付租金。双方于2020年5月17日签订《解除协议》，双方已约定《房屋租赁合同》于2020年5月17日正式解除。现原告要求确定《房屋租赁合同》于2020年5月21日解除，理由正当，本院予以支持。关于原告诉请的租金及滞纳金、违约金，因双方已在《解除协议》确认房租已经全部结清，双方互不负违约责任，任何一方不得以产生任何直接或间接损失为由向另一方主张任何责任，且双方约定的2019年3月的租金被告已支付给原告，故对于原告的上述诉请，本院不予支持。对于原告主张《解除协议》仅原告谭雪辉签字，没有原告彭智丽的签字，《解除协议》无效。因原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系原告谭雪辉签订，且被告一直是将租金支付至原告谭雪辉账户上，原告彭智丽一直未提出异议，视为原告彭智丽已予以追认，被告有理由相信原告谭雪辉有权利代理原告彭智丽签订《解除协议》，且签订《解除协议》后，原告已对房屋进行装修且另租他人，系以行为表示原告彭智丽予以追认，故对原告的该项主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告谭雪辉、彭智丽与被告长沙逸东酒店管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年5月17日解除。二、驳回原告谭雪辉、彭智丽的其他诉讼请求。本案案件受理费456元，减半收取228元，由原告谭雪辉、彭智丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  黎春林二〇二〇年十月二十三日书记员  陈旸芷