广东省大埔县人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1422民初1118号原告：丘某传，男，1979年4月出生，汉族，身份证号码：441************，住址：广东省珠海市斗门区*******************。委托诉讼代理人：何某，系原告的妻子，身份证号码：620************，住址：广东省珠海市斗门区********************。被告：邱某友，男，1974年11月13日出生，汉族，身份证号码：441************，住址：广东省大埔县******。委托诉讼代理人：罗某，广东穗南律师事务所律师。第三人：廖某辉，男，1967年8月8日出生，汉族，身份证号码：441************，住址：广东省深圳市龙岗区***************。原告丘某传与被告邱某友、第三人廖某辉合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丘某传及其委托诉讼代理人何某、被告邱某友的委托诉讼代理人罗某到庭参加诉讼，第三人廖某辉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丘某传向本院提出诉讼请求：一、判令被告及第三人偿还原告建房款450000元及利息暂计21684元，利息以450000为本金自2018年8月11日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止，暂时合计471684元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月左右，被告与第三人廖某辉共同出资购买并承建位于惠州市************民黄某华、黄某成、黄某里名下宅基地。被告和第三人出资占股比例各为30%和70%。因被告资金不足将其名下30%股份中的15%转让给原告，原告在2018年7月23日至2018年8月10日之间以网银转账方式将建房款（工程第一期款）560000元转入被告银行账号，并在2018年8月8日与被告补签了《合作建房股份协议》。2018年8月22日此工程被当地国土资源局叫停。停工后，被告并无将此事第一时间告知原告，直至原告在2018年10月初要求拍照了解工程进度时才了解到被停工。在与被告签订协议及停工后原告屡次通过电话和微信方式要求被告提供此项目报建材料、合同和花费清单等证明材料，被告均不予提供，直至2019年11月15日，原告向珠海市斗门区新青派出所请求协助并在派出所做了笔录，在民警的协助下被告答应将以上资料在一周内交与原告。2019年12月7日晚，原告收到部分资料，其中支出明细表没有相应凭据。原告多次催要希望核对数目，被告均不予提供。2020年6月12日，原告联系到此宅基地户主黄某成，据其口述，廖某辉总共转购买地皮款500000元给黄某成，因停工，村民黄某成已在2019年将498000元退回给第三人。此项费用支出在被告与廖某辉共同签字确认的花费清单中体现为地皮款2000000元。由此原告认为被告及第三人自始至终以推诿和欺瞒方式，对于原告的建房款予以占用。根据《土地管理法》的相关规定，被告与第三人并非本村集体经济组织成员，将农民集体所有的宅基地使用权用于合作建房实质是变相转让宅基地使用权的行为，违反法律强制性规定。因此原告与被告签订的《合作建房股份协议》无效。根据《合同法》第58条规定，因无效合同取得的财产，应当给予返还，因无效合同导致被告占用原告资金，原告主张按照中国人民银行同期贷款利率计算。请求人民法院判如所请。被告邱某友辩称：一、450000元是投资款不是借款，原告向被告转账的560000元在2019年原告向派出所报告说诈骗，后经派出所调解，双方确认了450000元是投资款，110000元是借款，随后被告归还了110000元借款及其利息。二、既然是投资款，对于投资项目，原告应承担风险，合作建房合同明确约定违建风险和利润盈亏按各股东股份比例承担，据此被告认为合作建房股份协议是双方在平等自愿充分了解协商的基础上签订的，对于结算条款的约定和处理应该是合法有效的。三、被告与第三人进行的结算，被告占有30%的股份，应承担的亏损是325047.9元，原告15%的份额需承担162523.95元，现原告仅余投资款287476.05元。四、投资款不应计算利息，原告要求计算利息是没有法律依据的。五、原告明知是对宅基地小产权房投资，主观上存在过错，即使合同无效原告也需承担过错。依据《合同法》第58条规定，合同无效双方都有过错的应当各自承担相应的责任。另外，合同部分无效不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。第三人廖某辉提交书面答辩状述称：一、请求法院驳回原告丘某传对第三人廖某辉的起诉。原告丘某传与第三人廖某辉不存在任何法律关系。2018年7月27日，第三人廖某辉与被告邱某友签订合同，协商共同出资购买并承建位于惠州市************民黄某华、黄某成名下宅基地。合同约定，首期投资款约300万元，第三人占70%股份，被告占30%股份，被告支付了90万元（其中转账35万元，珠海小产权房55万元股份）前期投资款。2018年8月22日，房子基础刚建好，接到惠州市国土局停工通知书，宅基地建房的施工只能暂停。停工后，第三人一直向有关部门提出复工申请。2019年8月左右，第三人与被告进行了投资款项结算，总共投入3073493元。结算后，后续地皮款总共退回199.8万元，仍亏损1083493元。依照第三人与被告的《合作建房股份协议》约定：“违建风险和利润盈亏按各股东比例承担”，被告需承担已投入亏损的30%，即325047.9元。结算后，经协商，第三人将珠海小产权房两套按照原价55万元抵还给被告，双方结算仍欠被告25047.9元。2010年8月29日，由于被告提出因本案应诉需要费用，第三人已将尾款支付给被告，第三人与被告的投资项目已经结算清楚。据此，本案的处理结果与第三人无任何利益关系。二、请求法院驳回原告对第三人的全部诉讼请求。原告与第三人不存在合同关系。第三人在和被告共同考察购买住宅地时，曾看过原告和被告来过现场，原告从未提出任何与本人合作的意愿，本人也不知道原告和被告是合作关系，原告也从没有电话、微信等联系我、告知我，他有参与该投资项目，也从未向我提出他有股份的任何证据，第三人也从没有听被告提起他的股份转让给别人，转让股份也须经过第三人的文字协议确认。所以第三人只认可与被告存在合作关系，与原告不存在合同关系。被告银行转给第三人的35万元系被告转给第三人的，并不是原告转给第三人的，至于被告的资金来源，第三人没义务过问。本院经审理认定事实如下：2018年7月左右，被告邱某友与第三人廖某辉签订协议共同出资购买并承建位于惠州市************民黄某华、黄某成、黄某里名下的宅基地，被告和第三人占股比例各为30%和70%。由于被告资金不足遂与原告丘某传协商，将其名下30%股份转让一半15%给原告，并于2018年8月8日签订《合作建房股份协议》。双方确认原告根据协议向被告转账支付了建房投资款450000元。2018年8月22日惠州市国土资源局向黄某成、黄某华发出《责令停止国土资源违法行为通知书》、《责令改正国土资源违法行为通知书》，第三人和被告停止了该建设项目。后来第三人和被告通过结算，签订了《陈江街道吉山合作建房工地支出明细（前期地皮、基础等）》，确认该建设项目用去投资3073493元，其中地皮款总款2000000元。庭审中，原告认可了第三人和被告《陈江街道吉山合作建房工地支出明细（前期地皮、基础等）》的结算。本院认为，本案系合同纠纷。原告和被告签订的《合作建房股份协议》中载明：“违建风险和利润盈亏按各股东股份比例承担”，故本院认定原告在签订该协议时应该清楚此项建房投资项目的盈亏风险。原告认可第三人和被告《陈江街道吉山合作建房工地支出明细（前期地皮、基础等）》的结算，可以照此计算原告的损失。根据上述支出明细，该项建房项目已投入3073493元，停工后，地皮款总款2000000元应当退回，其余1073493元应为亏损总额，按原告实际占有15%的股份，其应承担的亏损为161023.95元。因此，被告应当退还原告建房投资款288976.05元（450000元-161023.95元）。由于原、被告签订的《合作建房股份协议》约定了违建风险和利润盈亏，原告的投资款利息损失也是其应承担的风险范围，故原告请求计算利息损失的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告邱某友应在本判决发生法律效力之日起十日内退还建房投资款288976.05元向原告丘某传。二、驳回原告丘某传对第三人廖某辉的诉讼请求。三、驳回原告丘某传的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费按规定减半收取4188元，由原告负担1371元，被告负担2817元。此款原告已预交，被告负担的2817元，由本院退还给原告，被告在本判决生效后十日内直接向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  李其武二〇二〇年十月十日书记员  杨莹珊