西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初9374号原告：程敏，男，汉族，1980年4月16日出生，籍住上海市嘉定区，身份证号码：310XXXXXXX********。委托代理人：师念，女，汉族，1977年7月1日出生，籍住西安市未央区，身份证号码：610XXXXXXX********，系原告公司法务。委托代理人：陈鹏，男，汉族，1989年6月4日出生，籍住陕西省富平县，身份证号码：610XXXXXXX********，系原告公司法务。被告：王晓萌，女，汉族，1985年4月1日出生，籍住陕西省西安市雁塔区，身份证号码：610XXXXXXX********。委托代理人：邢超，陕西德伦律师事务所律师。委托代理人：张锦玉，陕西德伦律师事务所实习律师。原告程敏诉被告王晓萌共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程敏及其委托代理人师念、陈鹏，被告王晓萌及其委托代理人邢超、张锦玉均到庭参加了诉讼，本院依法进行审理，本案现已依法审理终结。原告程敏诉称，原被告于2009年相识恋爱，2014年7月份，原告为了结婚，应被告要求，原告以被告的名义购买了位于西安市曲江新区XX公馆XX园XX幢XX单元XX层XX号房屋，原告将房款定金、首付及每月月供打入被告账户，让被告缴纳至开发商处，后来，俩人关系开始恶化，被告不愿意和原告结婚，原告便多次和被告协商，希望其办理过户手续，将房子过户到原告名下，但被告总是以各种理由推托，不愿意办理过户手续。故原告诉至法院请求判令：1、位于西安市曲江新区XX路XX公馆XX园********房屋为原告所有。2、被告依法履行过户手续。3、本案诉讼费用由被告承担。被告王晓萌辩称：一、涉案房屋为王晓萌个人购房，房屋按揭贷款为王晓萌偿还，与程敏无关，房屋为王晓萌个人所有。二、程敏向王晓萌支付的795500元系婚前借贷行为，程敏向王晓萌索回641245.9元，剩余欠款王晓萌自愿归还。三、程敏对涉案房屋没有任何权利，无权对王晓萌提出各项诉请。综上，涉案房屋为王晓萌个人购买并进行网签登记，王晓萌如期归还了全部购房按揭贷款，未经王晓萌本人及贷款银行确认，不得变动房屋按揭贷款法律关系及所有权法律关系。虽然王晓萌购房时，程敏曾向王晓萌转账支付过部分款项，但是王晓萌及其父母已经履行偿还义务，而程敏对涉案房屋没任何权利。故请求驳回原告各项诉请。经审理查明：原告与被告于2008年12月确立恋爱关系，2018年2月分手。原告称其2014年在西安市有购房资格，但因属于二套房首付高，遂由被告与开发商签订商品房买卖合同。被告称未要求原告给其买房，买方的目的是为了二人结婚。2014年7月29日，买受人（乙方）王晓萌与出卖人（甲方）西安协和置业有限公司签订《曲江公馆•和园房屋认购协议书》，约定：乙方认购曲江公馆•和园项目第10幢2单元5层20501号房，房屋建筑面积为226.65平方米，单价9335.026元/平方米，房屋总金额为2115937元。乙方自愿缴纳100000元作为认购定金，并签订本认购协议书。认购定金在甲乙双方签署《商品房买卖合同》时抵入房款。乙方承诺在2014年8月5日前提交购房资格审查所需要的资料，并与甲方签订正式的曲江公馆•和园《商品房买卖合同》，同时缴纳应付房款，办理其他相关购房手续。2014年7月，出卖人西安协和置业股份有限公司与买受人王晓萌签订《商品房买卖合同》（合同登记号Y14083908），合同约定：买受人购买西安市曲江新区XX路XX公馆XX园XX幢XX单元XX层XX号房屋，房屋建筑面积为226.65平方米，套内建筑面积为189.86平方米，该商品房为毛坯房，单价为每平方米9335.7026元，总金额为2115937元。首付款855937元，于2014年8月5日付清，余款1260000元以银行按揭贷款方式支付。出卖人应当在2014年7月31日前将房屋交付给买受人使用。关于涉案房屋的首付款，原告表示2014年7月28日向被告转款50000元。2014年7月29日向被告转款35500元，2014年8月4日向被告转款两笔，分别是500000元及200000元。2014年8月5日向中凯建设工程有限公司转款55937元。2014年8月8日向楼市通网络科技股份有限公司转款10000元。上述金额合计851437元。剩余首付款的4500元系以现金形式缴纳。被告认可收到了原告2014年7月28日的50000元，2014年7月29的35500元，2014年8月4日的500000元及200000元。被告认可共收到了原告785500元。被告表示于2014年7月28日分五次向开发商支付35500元，2014年7月29日向开发商支付95000元，2014年8月5日向开发商支付700000元。剩余首付款的25937元是以现金形式缴纳。2014年10月29日，王晓萌与招商银行股份有限公司西安分行签订《个人购房借款及担保合同》，贷款金额1260000元。贷款期限360个月，从2014年10月29日至2044年10月29日，采用浮动利率，还款方式为按月结息，按月还本，等额本息。还款账号为XXXXXXXX********。王晓萌与招商银行股份有限公司西安分行签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》。2014年10月30日，招商银行股份有限公司西安分行实际发放贷款1260000元，首次扣款日为2014年12月8日。《招商银行个人贷款还款账单》显示，2014年12月8日实际偿还本息合计10068.78元，2015年1月8日实际偿还本息合计8227.58元，2015年2月8日至2015年12月8日每月实际偿还本息合计7676.83元，2016年1月8日实际偿还本息合计7916.08元，2016年2月8日至2020年9月8日，每月实际偿还本息合计6710.33元。原被告双方均认可以下事实：1、2014年12月8日至2015年4月8日期间的房屋按揭贷款均是由原告偿还的，本息金额合计45000元；2、2016年6月8日至2020年9月期间的贷款均是由原告偿还的；3、2015年5月至2016年5月期间的贷款由被告负责偿还，但原告表示因有197000元的车辆赔偿款在被告处，所以被告是使用车辆赔偿款支付了该期间的银行按揭贷款，被告表示不认可。原被告双方同时认可涉案房屋截止庭审时仍为毛坯房，无人居住，亦未缴纳房屋大修基金和契税。被告表示从收房至今仅于2016年5月9日缴纳了一次物业费8555.87元，原告表示是通过刷其银行卡缴纳的。2015年4月23日，原告向被告母亲郭某甲出具收条一份，内容为：今收到郭某甲人民币伍拾万元整（￥500000）。原告表示实际收到了501245.9元，并表示该款项系被告母亲给其的装修款。同时原告表示2015年7月20日从被告母亲郭某甲处借款14万元并出具了借条。被告对上述款项金额认可，但表示并非装修款，是退给原告的首付款。原告2018年1月12日已经通过银行转账的方式向郭某甲还款14万元。后于2018年2月14日向被告母亲还款5万元，该5万元系用于归还50万元。2015年9月8日，被告王晓萌给原告程敏出具一份材料，内容为：位于曲江：位于曲江公馆和园**楼**单元房付款由程敏支付，房子产权归属程敏，但程敏于2015年4月开始不再归还贷款，房子如需过户，程敏需付清所垫付的房贷。庭审中，原被告双方对涉案房屋的现价值，原告表示为每平方米38000元，被告表示为每平方米20000元。双方对房屋现价值无法达成一致，但均表示不申请对房屋现价值进行评估。本案诉讼中，被告王晓萌于2020年9月14日一次性向银行偿还按揭贷款本息合计1140197.69元，招商银行出具了《个人贷款还清证明》。以上事实，有银行流水、《曲江公馆•和园房屋认购协议书》、《商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《招商银行个人贷款还款账单》、收条、微信聊天记录、票据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，关于涉案房屋的出资情况，首先是涉案房屋的首付款855937元。被告认可收到了原告785500元（50000元+35500+500000元+200000元），并称剩余款项70437元由其向开发商缴纳，其中25937元系现金支付。原告称除转给被告的785500元，其还于2014年8月5日向中凯建设工程有限公司转款55937元。2014年8月8日向楼市通网络科技股份有限公司转款10000元，剩余的4500元系以现金支付。原告提交的证据更具有盖然性且金额与房屋首付款金额基本一致，故认定涉案房屋的首付款855937元系原告支付。其次是涉案房屋银行贷款。原被告双方均认可2014年12月8日至2015年4月8日期间的房屋按揭贷款、2016年6月8日至2020年9月期间的贷款均是由原告偿还的。原告称2015年5月至2016年5日期间的房屋贷款实际系其偿还，被告表示不认可。经核实，该期间偿还的房屋贷款本息金额96172.04元（2015年5月至2015年12月，本息共计7676.83*8=61414.64元；2016年1月8日还款本息为7916.08元；2016年2月8日至2016年5月8日本息共计6710.33*4=26841.32元）。因原告未提供证据证明该期间的贷款由其偿还，故不予认定。关于被告主张的其母亲分两次支付给原告的合计641245.9元系退还给原告涉案房屋首付款一节，原告提交了证据证明2018年1月12日向郭某甲转款140000元，2018年2月14日向郭某甲转款50000元。且依据原告给郭某甲出具收条的内容，无法认定该款项系被告母亲郭某乙的涉案房屋的首付款。关于原告与被告母亲之间的款项来往，因与本案不属于同一法律关系，可另案处理。被告王晓萌在明知双方就西安市曲江新区XX公馆XX园XX幢XX单元XX层XX号房屋还存在争议和纠纷的情况下，自行向招商银行偿还剩余按揭贷款1140197.69元。该笔款项，本案中不予处理。综上，可以认定涉案房屋的首付款系原告支付，大部分的银行按揭贷款系原告偿还，综合原被告双方的微信聊天记录及被告给原告所出具的2015年9月8日的材料。本院认定涉案房屋归原告所有，原告退还被告代为偿还的2015年5月至2016年5月房屋按揭贷款96172.04元并承担利息（利息以96172.04元为基数，按照年利率6%，从2016年6月计算至实际退还之日止）。综上，兹依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条之规定，判决如下：一、位于西安市、位于西安市曲江新区XX公馆XX园********房屋（合同登记号3908，商品房预售证号201XXXX）归原告程敏所有。待该房屋办理过户手续时，被告王晓萌予以配合，办理过户手续的所有费用由原告程敏承担。二、原告程敏自本判决生效之日起十五日内返还被告王晓萌垫付的房屋按揭贷款96172.04元并承担利息（利息以96172.04元为基数，按照年利率6%，从2016年6月计算至实际退还之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告其余诉讼请求。本案受理费48976元，由原告承担887元，被告承担48089元。因原告已预交，故被告应在本判决生效之日起十五日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长 宁 莎审判员 李晓婷审判员 张丽华二〇二〇年十月二十一日书记员 杨 雪打印：扈艳红校对：艾可可2020年月日送达1