吉林省蛟河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0281民初2466号 原告：段某，住吉林省蛟河市。 原告：牛某，住吉林省蛟河市。 被告：董某，住吉林省蛟河市。 委托诉讼代理人：杨某（董某妻子），住吉林省蛟河市。 原告段某、牛某与被告董某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告段某、牛某、被告董某及其委托诉讼代理人杨某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 段某、牛某向本院提出诉讼请求：1.董某立即从段某、牛某位于蛟河市××街房屋搬迁出去，并赔偿段某、牛某经济损失9000元；2.董某承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年3月9日段某、牛某将位于蛟河市××街的6间129.75平方米房屋租赁给董某，用于食品生产加工。双方签订《租房协议》一份，约定租期为一年，租金6000元。因考虑董某租用房屋期间食品加工需要三项动力电，2018年4月26日双方签订补充协议约定:段某、牛某为董某提供申请安装三项电的房屋产权证等相关资料，租赁期满后三项电设施不得拆除，归段某、牛某所有。董某交付租金后，段某、牛某交付租赁房屋，董某开始安装设备，组织生产加工、销售煎饼，并承担生产经营期间的各项费用。2019年4月初段某、牛某找董某协商房屋是否续租事宜，董某提出续租一年的请求，段某、牛某表示同意，但双方没有签订书面合同。当段某、牛某要求董某支付2019年租金时，董某以煎饼销售情况不景气为由，为段某、牛某出具了欠条一份，承诺2019年5月30日前还清房租6000元。董某言而无信没有兑现承诺，经段某、牛某多次索要，董某于2019年6月底前才结清租金。2020年初由于新冠肺炎疫情影响，董某没有正常生产。段某、牛某通知董某2020年不再续租房屋，要求董某腾迁租赁房屋，恢复原状。虽经段某、牛某多次催促董某搬迁，但董某以租赁房屋三项电变更登记到段某、牛某名下为由，继续占有段某、牛某房屋至今没有搬出。段某、牛某认为，2018年段某、牛某与董某形成租赁合同关系，租赁期限为一年，2019年段某、牛某与董某就租赁房屋没有签订书面合同，形成不定期租赁关系。根据合同法232条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。董某在接到段某、牛某通知后双方房屋租赁关系终止，董某继续占有段某、牛某房屋行为失去了合同依据，其行为属于无权占有，构成侵权。至于董某主张的租赁房屋三项电登记在段某、牛某名下并不影响董某使用三项电，不能成为董某拒绝搬迁的法定事由。 董某辩称，不同意搬迁出去，也不同意赔偿9000元，不承担本案诉讼费用。理由如下：1.董某已经交了2018年3月9日至2020年3月8日两年的房屋租金12000元，并交了2000元的租房押金，此押金是说等不干事给房屋恢复原样就退回来，不能恢复原样押金就不退了。2019年4月初，第一年的房屋租赁到期，虽然没有继续签订书面合同，但双方一致同意继续按照上一份租赁合同继续执行。因当时董某购买原材料导致经费紧张，遂与牛某协商晚交一阵子房租，并给牛某出具了欠条，2019年6月，董某将拖欠的房租交了牛某。2.董某租房是用于生产煎饼，需要用三项电。因此董某于2018年4月24日办理营业执照，2018年5月17日安装的三项电，此项支出花费了13193元。随后购买了箱货进行煎饼的销售。2019年7月23日，段某、牛某在董某不知情的情况下将董某办理的三项电更名至段某名下，导致董某电费交不上，影响了生产经营，2019年7月24日开始至今一直未能生产。董某因段某、牛某私自更改三项电导致无法经营的损失，应当由段某、牛某予以赔偿。 经审理查明：2018年3月9日，段某与董某签订了租房协议，约定段某将位于蛟河市××乡平方米门市房租给董某，租赁期为一年，从2018年3月9日至2019年3月9日，租金为人民币6000元。同日董某支付了租房押金2000元。2018年4月9日，董某支付了房屋租金6000元。2019年3月9日房屋租赁合同到期后，董某继续承租该房屋，但未与段某签订房屋租赁合同。2019年6月30日，董某支付了2019年3月9日至2020年3月8日的房租6000元。2020年3月9日后，董某未支付房屋租金，但一直占有该房屋。 另查明，2018年4月26日，因董某生产煎饼需要用三项电，遂与段某协商签订了协议一份，载明“接三项电特此证明，（租房食品加工）用完不干后三项电归段某所有不准拆除。房产证、身份证只能做为安装三项电用，其余不做任何证明”。协议签订后段某将房照、身份证交于董某，董某于2018年5月17日接入三项电，共计花费13193元，该三项电落在董某经营的蛟河市树阳煎饼铺名下。2020年7月24日，段某在董某不知情的情况下，将三项电更改至段某名下。2020年7月24日至今董某占有涉案房屋，但未营业。 以上事实有段某、牛某提供的《租房协议》、房屋执照复印件、《协议》及董某提供的《客户工程委托书》、《建设工程施工合同》、收据、收条等证据及当事人陈述在案佐证。 结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下： 一、段某、牛某要求董某立即从位于蛟河市××街房屋搬迁出去的诉请应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。董某2019年度未与段某签订房屋租赁合同，根据法律规定，该租赁应当认定为不定期租赁，段某有权随时解除合同。段某已经通知董某将房屋收回，董某强行占有该房屋无法律依据。综上，对段某、牛某要求董某迁出房屋的诉请本院予以支持。 二、对段某、牛某要求董某赔偿经济损失9000元的诉请，本院认为，董某占用段某房屋，应当支付占用期间的房租，按照此前双方合同约定计算，董某应支付房租3500元[500元×7个月（2020年3月9日-2020年10月9日）]。对段某、牛某主张董某占用房屋导致房屋无法出租产生租房损失2500元的诉请，本院认为，房屋承租人只能为一人，段某已经向董某主张了租赁费用，再向其主张租赁损失无法律依据，故本院对该诉请不予支持。对段某、牛某主张房屋装修损失费3000元（损失费5000元，扣除房屋押金2000元）的诉请，本院认为，董某缴纳房屋押金时，双方已经约定，如董某在搬离后将房屋恢复原样，段某退回房屋押金，如董某不能将房屋恢复原样，则房屋押金不退。现段某以现在恢复原样产生费用过高，2000元抵押金不够为由增加房屋装修损失至5000元，无法律依据，故本院不予支持。 三、对董某主张2019年7月份没有生产，段某应当返还7月份之后的房租的辩解，本院认为，董某一直占有该房屋至今，其生产与否与房屋租赁合同没有必然联系，董某主张返还租金无法律依据，本院不予支持。对董某称因段某私自更改三项电导致其经营损失要求段某、牛某予以赔偿的辩解，因董某已经就此争议部分提起了诉讼，故在本案中，就此部分本院不予审理。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十二条规定，判决如下： 一、被告董某于本判决生效后立即从位于蛟河市××街房屋搬出，若被告董某未履行搬出房屋义务，则需按照合同约定租金500元/月（6000元/年÷12个月）支付占有房屋租金至实际搬出之日； 二、被告董某于本判决生效后立即支付原告段某、牛某房屋租金3500元（2020年3月9日-2020年10月9日）； 三、驳回原告段某、牛某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告董某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员 王 蕾 二〇二〇年十月二十九日 书记员 冯媛媛