福建省闽清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0124民初1793号 原告：中国银行股份有限公司闽清梅城支行，住所地福建省闽清县梅城镇天行大街**恒翔冠城**楼**、01、02、03、05店面，2层01F、02F、03F、05F店面，统一社会信用代码91350124683053418E。 负责人：严晓明，该支行负责人。 委托诉讼代理人：王煜程，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈凡，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：林淑钗，女，1980年6月7日出生，汉族，住福建省闽清县。 被告：邱道炳，男，1977年12月26日出生，汉族，住福建省闽清县。 原告中国银行股份有限公司闽清梅城支行（以下简称中行梅城支行）诉被告林淑钗、邱道炳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行梅城支行的委托诉讼代理人王煜程到庭参加诉讼，被告林淑钗、邱道炳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行梅城支行向本院提出诉讼请求：1.判令林淑钗偿还中行梅城支行贷款本金264834.21元及利息、罚息（暂计至2020年7月15日，利息6589.13元、罚息271.21元，本息共计271694.55元，此后利息、罚息还应按照合同约定计至实际还清日止）；2．判令林淑钗赔偿中行梅城支行为本案支付的律师费1956元；3．判令邱道炳对林淑钗的上述债务承担共同清偿责任；4．判令中行梅城支行有权对邱道炳、林淑钗提供的抵押物即位于闽清县房屋进行折价、拍卖、变卖，并以所得款项优先清偿上述全部债权；5．本案诉讼费、保全费、公告费由林淑钗、邱道炳承担。事实和理由：2014年4月24日，中行梅城支行与林淑钗签订了编号为2014年梅房借字011号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，中行梅城支行向林淑钗提供贷款325000元，用于支付林淑钗购买坐落于闽清县房屋的购房款，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。林淑钗应于贷款发放后第二个月起按月等额本息还款。合同还约定，林淑钗、邱道炳以该合同项下借款所购上述房产向中行梅城支行提供抵押担保，双方于2014年12月22日就上述房产办理了抵押登记手续。 上述合同签订后，中行梅城支行于2014年5月9日一次性发放了合同项下的全部贷款325,000元，在合同履行期间，林淑钗自2020年2月起即未按时足额归还合同项下的贷款本息。根据案涉合同约定，中行梅城支行委托上海锦天城（福州）事务所律师于2020年7月17日向林淑钗寄发《律师函》，宣布该合同项下贷款提前到期并要求承担还款责任，但林淑钗至今均拒绝履行任何合同义务。根据案涉合同约定，中行梅城支行为解决争议所发生的一切费用应当由林淑钗承担，并受抵押物的担保。因此，中行梅城支行为本案所支付的律师费、诉讼费、保全费、公告费亦应当由林淑钗承担。林淑钗与邱道炳系夫妻关系，上述借款系购买用于夫妻共同生活的房产，且邱道炳同意就该房产为案涉合同项下贷款向中行梅城支行提供抵押，故上述贷款属于夫妻共同债务，邱道炳应当承担共同清偿责任。 林淑钗、邱道炳未作答辩。 林淑钗、邱道炳未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃质证权利。经审查，中行梅城支行提供的《个人一手住房贷款合同》、个人贷款借款借据、不动产登记证明、《律师函》、EMS寄件单、欠款本息明细、结婚证、委托代理合同、增值税专用发票、客户贷记回单等证据，符合证据的真实性、关联性、合法性且证据间能够相互印证，故对上述证据的证明力依法均予采信。 本院经审理认定事实如下：2014年4月24日，林淑钗、邱道炳、闽清县城镇住房发展有限公司与中行梅城支行签订一份《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2014年梅房借字第011号），主要约定：1．中行梅城支行向林淑钗提供借款325000元，借款期限为240个月；2．贷款用于购买位于闽清县；3．借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的闽清县城镇住房发展有限公司的专用账户；4．贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内适用中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%执行，不再书面通知借款人，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；5．还款方式为等额本息还款法，借款人每期还本息金额为2559.87元；6．借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费等）；7．闽清县城镇住房发展有限公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。 合同签订后，中行梅城支行依约于2014年5月9日向合同指定的收款账户汇入325000元。2014年12月22日，双方就案涉房产办理了抵押登记【房屋所有权证号：Ｍ14001485-1／Ｍ14001485-2，他项权证号：梅房他证ＴＭ字第××号】，登记的被担保主债权数额为325000元。由于林淑钗未按约向中行梅城支行偿还借款本息，中行梅城支行委托上海锦天城（福州）律师事务所于2020年7月17日向林淑钗邮寄了《律师函》，敦促其于收到本函之日起3日内向中行梅城支行清偿贷款本息，否则中行梅城支行将宣布案涉借款提前到期，并采取法律手段追索债务。此后，由于林淑钗未履行还款义务，中行梅城支行委托上海锦天城（福州）律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费1956元。 另查明，邱道炳与林淑钗于2005年9月16日登记结婚。截至2020年7月15日，林淑钗尚结欠中行梅城支行贷款本金264,834.21元、利息6,589.13元、罚息271.21元。 本院认为，中行梅城支行与林淑钗签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格遵照履行。合同签订后，中行梅城支行依约履行了放款义务，林淑钗未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。中行梅城支行主张林淑钗偿还借款本金264,834.21元及按合同约定的利息、罚息，符合合同约定和法律规定，依法予以支持。中行梅城支行还主张其为实现债权支出的律师代理费1,956元由林淑钗承担，有事实和法律依据，依法亦予支持。 《个人一手住房贷款合同》约定以林淑钗、邱道炳名下位于闽清县为合同项下的贷款提供抵押担保，并经抵押登记，登记的主债权数额为325000元，抵押权依法设立，故中行梅城支行有权就担保财产优先受偿。 本案借款发生在邱道炳与林淑钗的夫妻关系存续期间，邱道炳作为林淑钗的配偶亦在《个人一手住房贷款合同》中作为抵押物共有人签名确认，说明邱道炳对林淑钗向中行梅城支行贷款的事实已明知，夫妻双方具有共同的意思表示，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”，本案债务依法属于邱道炳与林淑钗的夫妻共同债务，中行梅城支行主张邱道炳对林淑钗的本案债务承担共同清偿责任，于法有据，依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、林淑钗、邱道炳于本判决生效之日起十日内共同向中国银行股份有限公司闽清梅城支行偿还借款本金264,834.21元，并支付截至2020年7月15日的利息6,589.13元、罚息271.21元及自2020年7月16日起至债务还清之日止按照《个人一手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息； 二、林淑钗、邱道炳于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司闽清梅城支行赔付债权人实现债权支出的律师代理费1,956元； 三、若林淑钗、邱道炳不能如期偿还上述款项，中国银行股份有限公司闽清梅城支行有权以林淑钗、邱道炳提供的位于闽清县【房屋所有权证号：Ｍ14001485-1／Ｍ14001485-2，他项权证号：梅房他证ＴＭ字第××号】折价或者以拍卖、变卖该房屋后所得价款，就本判决第一、二项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,404元，减半收取计2,702元，由林淑钗、邱道炳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  庞俊洁 二〇二〇年十月十三日 书记员  黄建男 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 四、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”