四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0792民初1518号 原告：绵阳新兴资产管理有限公司，住所地四川省绵阳高新区出口加工区办公楼**，统一社会信用代码：91510700665361388C。 法定代表人：余太勇,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨艳，四川道融民舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵莎，四川道融民舟律师事务所律师。 被告：周义席，男，汉族，生于1964年1月5日，住四川省绵阳市高新区。 原告绵阳新兴资产管理有限公司与被告周义席租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绵阳新兴资产管理有限公司的委托诉讼代理人杨艳、赵莎到庭参加诉讼，被告周义席经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告绵阳新兴资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告腾退其租赁的上游水库农家乐房屋；2.判令被告向原告支付房屋占用费15000元及款项付清之日止的资金占用费（资金占用费计算标准：以5000元为基数按人民银行公布的贷款利率为标准从2018年8月22日至2019年4月30日，资金占用费为151.6元；以10000元为基数按人民银行公布的贷款利率为标准从2019年5月1日至2020年4月30日，资金占用费为441元；以15000元为基数按LPR为标准从2020年5月1日暂至2020年8月25日，资金占用费为186.6元）；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2018年8月21日签订了一份《上游水库农家乐租赁协议》，合同约定，租赁期限根据原协议租赁期不变的情况下至2021年4月30日止；租金为5000元/年，租金支付时间为协议签订时一次性付清2018年租金，以后每年5月1日前付清当年租金费用。履约保证金为3000元，由被告缴纳后协议生效，因被告一直未缴纳履约保证金，到最后双方签订的协议未生效。协议签订后，原告依约向被告提供符合要求的房屋供被告使用，但被告使用至今且一直未能依约履行付款义务，被告应参照租赁协议约定的租金标准向原告支付房屋占用费。后原告催要欠款未果，特具状诉至法院，提出前述诉讼请求。 被告周义席未到庭答辩，亦未向本院递交书面答辩状。 原告绵阳新兴资产管理有限公司围绕其诉讼请求提供了身份证明、《上游水库农家乐承包合同》、《上游水库农家乐承包补充协议》、《上游水库农家乐租赁协议》、《租金催缴通知》、《告知书》等证据。因被告周义席未到庭参加诉讼发表质证意见，本院按照法定程序对原告绵阳新兴资产管理有限公司的证据全面、客观地进行审核，确认原告绵阳新兴资产管理有限公司所提交证据的来源和形式符合法律规定、与待证事实存在关联、能够反映案件真实情况，应当作为认定案件事实的依据，本院经审查后对其证明力予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年5月1日绵阳高新区上游水库管理所与被告周义席签订《上游水库农家乐承包合同》，约定周义席承包上游水库管理所办公用房侧，现有房屋面积600平方米，空地1500平方米，租赁期限从2012年5月1日至2017年4月30日止，承租金额20000元每年；本协议签订时一次性付清当年承包费，以后每年5月1日前付清当年费用。2015年3月24日，绵阳高新区上游水库管理所与被告周义席签订《上游水库农家乐承包补充协议》，约定原合同期限延长至2021年4月30日止，原合同承包费从2015年5月1日起变更为每年5000元，被告周义席承包期内若需转让，应提前提出书面申请，经营范围上只做农家乐餐饮。 2018年7月10日绵阳高新区财政局、绵阳高新区国有资产监督管理委员会下发绵高财政（2018）29号文件，将上游水库管理所长期闲置、低效运转、超标准配置等政府经营资产授权给绵阳新兴投资控股有限公司经营管理。2018年8月23日，绵阳新兴投资控股有限公司发文授权原告绵阳新兴资产管理有限公司对上游水库国有资产全权进行经营管理。2018年8月21日原告绵阳新兴资产管理有限公司（甲方）与被告周义席（乙方）签订《上游水库农家乐租赁协议》，约定在原《上游水库农家乐承包合同》及《上游水库农家乐承包补充协议》的基础上变更部分内容，特订立以下协议，租赁起止日期根据原协议租赁期不变的情况下至2021年4月30日止；租金按照原《上游水库农家乐承包补充协议》租金每年5000元整，本协议签订时一次性付清2018年租金，以后每年5月1日前付清当年租金费用；乙方应在本合同签定之日向出租人支付履约保证金3000元人民币。本协议终止后，如双方无其他经济纠纷，甲方在30天内无息退还履约保证金；甲方有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金，乙方按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受甲方干涉。《上游水库农家乐租赁协议》签订后，被告周义席未向原告缴纳租金,2020年7月10日原告向被告周义席送达了《租金催缴通知》，要求被告周义席收到该通知后三个工作日内缴清所欠款项（租金15000元及履约保证金3000元），如未按时缴纳，我公司将书面告知乙方收回该资产。2020年7月16日，原告向被告周义席送达了《告知书》，告知被告周义席自2018年5月1日至今，未向甲方按时缴纳所欠租金，并在2020年7月10日收到催费通知后，仍未按时缴纳所欠租金，乙方已违背协议约定，现告知如下：一、甲方解除《上游水库农家乐租赁协议》，限乙方在收到告知书后的十五个工作日内撤出租赁场所并保持现状移交，甲方不进行任何补偿；二、甲方收回资产后，不再租赁。如若未在规定时间内撤出，甲方有权采取法律诉讼，强制性收回。2020年10月20日原告起诉来院，提出前述诉讼请求。 本院认为，绵阳高新区上游水库管理所与被告周义席签订《上游水库农家乐承包合同》、《上游水库农家乐承包补充协议》，原、被告之间签订《上游水库农家乐租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，被告周义席应当按照《上游水库农家乐租赁协议》约定的时间向原告支付租金。因被告未按约定向原告支付租金，经催告后仍不履行，原告于2020年7月16日向被告周义席送达了《告知书》解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”规定，本院确认原、被告之间签订《上游水库农家乐租赁协议》于2020年7月16日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，被告周义席应当向原告腾退其租赁的上游水库农家乐房屋。被告周义席未按时支付租金，应按租金标准支付租赁房屋占用费并承担资金占用费，因原、被告双方未约定逾期违约金的标准，故资金占用费按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率从起诉之日计算至付清之日止。被告周义席经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系自动放弃抗辩权，其未能在法律规定的期限内提供证据反驳原告的诉讼请求，应由其承担举证不能的不利后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周义席应于本判决生效后十日内向原告绵阳新兴资产管理有限公司腾退其租赁的上游水库农家乐房屋； 二、被告周义席应于本判决生效后十日内支付原告绵阳新兴资产管理有限公司2018年至2020年4月30日的房屋占用费10000元、2020年5月1日至房屋腾退之日止的房屋占用费（按5000元/年计算）； 三、被告周义席应于本判决生效后十日内支付原告绵阳新兴资产管理有限公司资金占用费（资金占用费计算方法：以房屋占用费为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率为标准从2020年10月20日起计算至房屋占用费付清之日止）； 四、驳回原告绵阳新兴资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取97元，由被告周义席负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  王晓明 二〇二〇年十月三十日 书记员  陈 钊