安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1323民初3267号 原告：安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司，住所地安徽省宿州市灵璧县迎宾大道名仕官邸小区，统一社会信用代码91341323592684572A。 法定代表人：宋海林，系董事长。 委托诉讼代理人：王群，该公司客户部经理。 委托诉讼代理人：宋颖，安徽坦途律师事务所律师。 被告：裴标，男，1995年12月29日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 被告：灵璧县龙山房地产信息咨询有限公司，住所地安徽省宿州市灵璧县灵城南关茂和超市旁，统一社会信用代码91341323050196830W。 法定代表人：马燕，该公司总经理。 原告安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司因与被告裴标、灵璧县龙山房地产信息咨询有限公司金融借款合同纠纷一案，于2020年6月16日，向本院起诉。本院同日受理后，依法组成合议庭，于2020年10月9日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人王群、宋颖到庭参加诉讼。被告裴标、灵璧县龙山房地产信息咨询有限公司经本院公告送达开庭传票、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司诉称：2017年8月18日，被告裴标因购买房屋向原告申请借款,与原告签订《个人购房借款及担保合同》,约定原告向被告发放本金为35万元的贷款用于购房,贷款期限240个月,合同约定利率以中国人民银行公布的同期贷款基准年利率为基础上浮10%,逾期罚息利率在原贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%,还款方式为按月等额本息及贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用,均由借款人全数承担的条款内容。被告灵璧县龙山房地产信息咨询有限公司自愿提供担保,并与原告签订《补充协议》约定提供不可撤销连带责任保证,同时被告裴标以其名下房产提供抵押并签署合同,合同对担保范围、担保期间等条款内容作出约定。2017年8月31日被告裴标以皖（2017）灵璧县不动产权第××号房产办理抵押权登记。2017年9月1日原告向被告裴标账户发放贷款35万元,贷款发放后被告未能依约以等额本息方式足额偿还贷款本息,数期违约。故原告根据《个人购房借款及担保合同》第39、40条约定,有权宣布贷款提前到期与被告解除合同,并要求被告偿还贷款本息及对抵押物享有优先受偿,为维护原告合法权益,特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定具状起诉,请求判决解除原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》;被告裴标偿还原告借款本金324681.36元及利息等（以安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司个人信贷管理系统数据为准）至贷款还清止，截止2020年6月11日利息为4398.94元；被告灵璧县龙山房地产信息咨询有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任;原告对被告裴标抵押房屋的价款享有优先受偿权;本案的诉讼费用、律师费等由上述被告承担。 裴标、灵璧县龙山房地产信息咨询有限公司未作答辩。 本院经审理查明以下事实：2017年8月18日，被告裴标因购买房屋向原告申请借款,与原告签订《个人购房借款及担保合同》,约定原告向被告发放本金为35万元的贷款用于购房,贷款期限240个月,合同约定利率以中国人民银行公布的同期贷款基准年利率为基础上浮10%,逾期罚息利率在原贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%,还款方式为按月等额本息及贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用,均由借款人全数承担的条款内容。同日，被告裴标以其购买的位于灵城南二环路南侧阳光小区5＃楼0103室房产提供抵押并签署合同,合同对担保范围、担保期间等条款内容作出约定。2017年8月31日被告裴标以皖（2017）灵璧县不动产权第××号房产办理抵押权登记。2017年8月18日，被告灵璧县龙山房地产信息咨询有限公司自愿提供担保,并与原告签订《补充协议》，约定为裴标的借款提供不可撤销连带责任保证。2017年9月1日，原告向被告裴标账户发放贷款35万元,贷款发放后被告未能依约以等额本息方式足额偿还贷款本息,数期违约。至2020年9月25日，尚欠借款本金324399.56元，该借款本金及至今的利息，被告一直没有偿还。由于被告裴标无法联系下落不明，本院2020年6月28日向其公告送达民事诉状、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、及开庭传票，到期后被告未到庭应诉。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司与被告裴标、灵璧县龙山房地产信息咨询有限公司之间借款合同、抵押合同、保证合同均是双方真实的意思表示,且不违反法律规定，合法、有效。原告依约定向被告裴标发放借款本金，被告没有按时偿还构成违约。故，原告请求解除借款合同，本院予以支持。合同解除后，原告有权依据合同约定请求判令被告裴标偿还该笔借款本金及利息。 原告提出为实现债权支出的律师费用10000元，没有向本院提供正式票据证明，本院不予支持。 被告裴标用其所有的房地产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权在抵押物价值范围内享有优先受偿权。 被告灵璧县龙山房地产信息咨询有限公司自愿为该笔借款提供连带责任保证，依法承担连带责任。 综上，依照《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告安徽灵璧本富村镇银行股份有限责任公司与被告裴标于2017年8月18日签订的个人购房借款及担保合同； 二、被告裴标应于本判决书生效后十日内偿还原告安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司借款本金324399.56元及相应利息(利息按照合同的约定计算）； 三、原告安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司对被告裴标抵押的位于灵璧县不动产权第××号）在其价值范围内享有优先受偿权。 四、被告灵璧县龙山房地产信息咨询有限公司对上述内容承担连带责任； 五、驳回原告安徽灵璧本富村镇银行股份有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6236元（原告缴纳3118元），公告费600元，合计6836元，由被告裴标、灵璧县龙山房地产信息咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  张 平 人民陪审员  邱振峰 人民陪审员  龚建瑶 二〇二〇年十月九日 法官助理耿婷 书记员陈小艺 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。