大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初712号原告:大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中心区武汉街**，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该单位主任。委托诉讼代理人：郭剑，辽宁法大律师事务所律师，执业证号：12102201810065432。被告：钟明强，男，1982年10月1日出生，汉族，户籍吉林省敦化市，现住山东省青岛市黄岛区。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓琦，该公司员工。被告：STX房地产开发（大连）有限公司，住，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港村一社会信用代码：9121020066584964XK。法定代表人：金容讚，该公司董事长。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金）诉被告钟明强、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）、STX房地产开发（大连）有限公司（以下简称STX房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告住房公积金的委托诉讼代理人郭剑、被告钟明强到庭参加诉讼，被告置业公司、被告STX房地产经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告钟明强偿还原告全部借款本金135061.26元、利息4364.68元、罚息179.82元，共计139605.76元（暂计至2020年4月3日）及至付清之日止的利息、罚息；2.判令被告钟明强承担原告的律师费1900元；3.判令被告STX房地产和置业公司对上述款项承担连带保证责任；4.判令原告对被告钟明强的抵押房屋享有优先受偿权；5、判令本案全部诉讼费用、保全费由三被告承担。事实和理由：2012年3月26日，原告与被告钟明强签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》,约定由原告向被告钟明强发放住房公积金贷款25万元，用于支付购买位于大连长兴岛临港工业区海翔园的商品房的部分购房款；被告钟明强以其所有的房屋作为贷款的担保物向公积金中心提供抵押担保，抵押担保期限为自借款合同生效之日起至借款合同项下的贷款本息全部清偿为止，抵押担保范围为贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等）。2012年3月26日，案涉房屋在房地产管理部门办理抵押登记。2012年4月12日，原告依照被告钟明强的委托，将25万元借款作为购房款转入被告STX房地产公司账户。2012年3月26日，原告与被告钟明强、置业公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司为原告向被告钟明强发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权的合理费用（包括律师、诉讼、执行、评估、拍卖等费用）承担连带保证责任。2012年2月9日，原告与被告STX房地产签订《个人住房政策性贷款合作协议》，协议约定被告STX房地产为原告向被告钟明强发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。被告钟明强自2015年11月12日起己累计超过六个付款期未按时偿还贷款本息，故原告依据双方签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》相关约定，宣布贷款全部提前到期，请求法院依法判如所请。被告钟明强辩称，借款属实，现在没有能力偿还。公司破产后没有工作，婚姻发生变化，经济能力有限。被告置业公司、STX房地产均未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据材料。原告就其诉讼请求提供了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、预购商品房抵押申请审批书、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、个人住房公积金贷款保证合同、个人住房政策性贷款合作协议、诉讼代理服务框架协议、还款明细表、提前全部还款试算表以证明被告钟明强向原告贷款且逾期偿还，被告置业公司、STX房地产承担连带责任的事实。原告提供证据，被告钟明强无异议，与本案有关联性，予以采信。被告钟明强未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月26日，原告与被告钟明强签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向被告钟明强发放住房公积金贷款25万元，用于支付购买位于大连长兴岛临港工业区海翔园的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保，而后，该商品房在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记。2012年4月12日，原告依照被告钟明强的委托，将25万元借款作为购房款转入被告STX房地产的账户。2012年3月26日，原告与被告钟明强、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告钟明强发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年2月9日，原告（甲方）与被告STX房地产（乙方）签订个人住房政策性贷款合作协议，协议约定乙方为甲方商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。自2015年11月12日起，被告钟明强开始未按照约定足额偿还贷款本息，在原告起诉后，被告钟明强偿还了部分贷款，截至2020年10月26日，被告钟明强尚欠贷款本金129166.57元、利息及罚息4854.15元，合计134020.72元。另查，被告钟明强购买的案涉房屋未办理产权登记和他项权证。再查，2019年4月2日，原告与辽宁法大律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁法大律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1900元。本院认为，原告与被告钟明强之间签订的个人住房抵押借款合同，是平等的民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，符合法律规定，应认定有效。被告钟明强未按约定时间偿还贷款本金及利息，违反了双方的约定，应承担违约责任，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告钟明强偿还未还借款本金及利息、罚息。被告STX房地产和置业公司分别在个人住房政策性贷款合作协议和个人住房公积金贷款保证合同约定，对原告向被告钟明强发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，均在保证期间内，因此，被告STX房地产和置业公司应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任，在承担连带责任后有权向被告钟明强追偿。因案涉房屋办理的是预抵押登记，被告钟明强未取得房屋产权证书，未办理房屋抵押登记，故原告对此房不享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告钟明强于本判决生效之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金129166.57元及按照双方合同约定的利率计算至贷款实际清偿之日的利息；二、被告钟明强于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1900元；三、被告STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司对本判决第一、二项承担连带偿还责任；四、被告STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司在承担保证责任后有权向被告钟明强追偿；五、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3131元，减半收取1565.5元，保全费1219元，合计2784.5元，由被告钟明强、大连市住房置业担保有限公司、STX房地产开发（大连）有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王正强二〇二〇年十月二十七日书记员  刘晓微附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。