辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初3208号原告：中国农业银行股份有限公司大连庄河支行，住所地：庄河市城关街道水仙委新华路南段**。统一社会信用代码：91210283604831542D。负责人：王永伟，系该行行长。委托诉讼代理人：张维权，男，1966年10月31日出生，汉族，系该行职工，住庄河市。被告：李延伟，男，1985年2月28日出生，汉族，住庄河市。被告：鞠艳丽，女，1985年10月3日出生，汉族，住庄河市。原告中国农业银行股份有限公司大连庄河支行（以下简称农业银行庄河支行）与被告李延伟、鞠艳丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行庄河支行的委托诉讼代理人张维权到庭参加诉讼；被告李延伟、鞠艳丽经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行庄河支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告李延伟、鞠艳丽立即偿还截止2020年6月5日所欠原告借款本息109099.52元，其中本金108007.34元、利息1092.18元，并承担自2020年6月6日至本息给付之日止，按《个人购房担保借款合同》约定的利息计算方式计算的利息、罚息及复利；2.请求判令二被告承担本案诉讼费用；3.请求法院确认原告对已抵押登记李延伟、鞠艳丽所有的位于大连花园口经济区（不动产权证号：辽20**大连花园口不动产权第**），建筑面积为98.63平方米的房屋享有优先受偿权。事实和理由：被告李延伟、鞠艳丽于2010年6月12日与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，合同编号为85105201000004522,并在大连花园口经济区土地储备交易和房屋交易中心办理了房屋预告抵押登记手续，2010年6月12日原告为其发放住房贷款17万元，用于购买位于大连花园口经济区，建筑面积为98.51平方米的住宅楼，贷款期限20年，贷款到期日为2030年6月11日，采用等额本息还款法分期还款，借款利率执行年利率5.049%,借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，执行年利率6.5637%。2017年2月17日，李延伟、鞠艳丽办理了不动产权证，实际建筑面积是98.63平方米，并在大连花园口经济区土地储备交易和房屋交易中心办理了房屋抵押登记手续，原告取得了不动产登记证明。贷款发放后，李延伟、鞠艳丽已偿还借款本金61992.66元、利息69491.12元，从2020年3月起，李延伟、鞠艳丽已连续3期未按合同约定偿还借款本息，截止2020年6月5日尚欠原告借款本息109099.52元，其中本金108007.34元、利息1092.18元。因借款人拖欠贷款本息不还已构成违约，原告多次电话、上门向借款人催要均无果，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告李延伟、鞠艳丽未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了审查。对原告提供的1.据被告身份证、结婚证；2.《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》；3.中国农业银行贷款还款试算贷款基本信息；4.配偶声明书、预售商品房抵押登记说明书、不动产权证、不动产登记证明，本院予以确认。本院经开庭审查，对上述证据均予以确认。本院经审理认定事实如下：2010年6月11日，被告鞠艳丽向银行提交配偶声明书，被告鞠艳丽系被告李延伟的配偶，同意其向银行申请个人住房贷款17万元，并以锦源学府1#2-4-1住宅楼作为此笔贷款的抵押物，贷款的本金及利息以及相关费用由夫妻双方共同承担，且被告李延伟、鞠艳丽与农业银行花园口支行签订了《预购商品房抵押登记申请书》。2010年6月12日，被告李延伟与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定的主要内容为：被告李延伟向原告借款17万元，用于购买位于大连花园口经济区房屋；借款期限240个月，自2010年6月12日至2030年6月11日；贷款利率执行年利率5.049%；对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；还款方式为按月等额本息还款；被告李延伟以坐落于大连花园口经济区房屋为本案借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施。2010年6月12日，原告向被告李延伟发放了贷款17万元。合同履行中，被告自2020年3月起未按约偿还贷款本息，出现违约还款的情形，已累计违约多次；按合同约定，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权；截至2020年6月5日，被告按合同约定应偿还借款本金108007.34元，利息1092.18元。另查，2017年2月17日，被告李延伟为坐落于大连花园口经济区房屋办理了不动产登记证明，证号为：辽（2017）大连花园口不动产证明第07000233号，抵押权利人为农业银行花园口支行，义务人为李延伟。本院认为，原告与被告李延伟、鞠艳丽签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已按约发放了贷款，被告李延伟、鞠艳丽应当按照约定全面履行共同还款义务，现案涉贷款已到期，被告李延伟、鞠艳丽未按约还款系违约行为，应承担违约责任，故本院对原告要求被告李延伟、鞠艳丽给付借款本息的诉讼请求予以支持。被告李延伟、鞠艳丽以二人共有的不动产为二人的本案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告对抵押物的抵押权依法设立，故原告对抵押物享有优先受偿权。被告李延伟、鞠艳丽经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，本院对原告的合理诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李延伟、鞠艳丽于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连庄河支行借款本金108007.34元、利息1092.18元，并承担借款本金108007.34元自2020年6月6日起至实际给付之日止，按年利率6.5637%计算的利息、罚息及复利；二、原告中国农业银行股份有限公司大连庄河支行对被告李延伟、鞠艳丽所有的位于大连花园口经济区房屋（不动产权证号：辽20**大：辽20**大连花园口不动产权第**8.63平方米）在变卖、拍卖时所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费3042元（其中案件受理费2482元，公告费560元），由被告李延伟、鞠艳丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  杨开忠人民陪审员  高程鸬人民陪审员  于政伟二〇二〇年十月十四日书 记 员  崔 玉本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。