福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初2693号 原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福建省福鼎市太姥大道**，统一社会信用代码：91350982857506350J。 法定代表人：夏永珍，该支行行长。 委托诉讼代理人：朱艺璇，上海金钻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘鸿鹤，上海金钻（宁德）律师事务所律师。 被告：雷德量，男，1994年1月1日出生，畲族，住福建省福鼎市。 原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行（以下简称“农业银行福鼎支行”）与被告雷德量金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行福鼎支行委托诉讼代理人朱艺璇到庭参加诉讼,被告雷德量经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.判令雷德量立即 偿还借款本金278931.88元、利息5486.46元（截至2020年8月7日止）及逾期利息（以本金278931.88元为基数自2020年8月8日起至款项还清之日止，按年利率8.4525%计算）；2、判令以雷德量所有的位于福鼎市地产【不动产登记证号：闽（2018）福鼎市不动产证明第0010460号】折价或以拍卖、变卖所得价款优先偿还农业银行福鼎支行借款本息及相关费用；3.由雷德量承担本案的保全费、公告费等农业银行福鼎支行为实现债权而支出的全部费用。诉讼过程中，农业银行福鼎支行变更诉讼请求为：1.判令雷德量立即偿还借款本金276627.47元、利息5619.39元（截至2020年10月12日止）及逾期利息（以本金276627.47元为基数自2020年10月13日起至款项还清之日止，按年利率8.4525%计算）；2.判令以雷德量所有的位于福鼎市地产【不动产权证书号：闽（2019）福鼎市不动产权第0004778号】折价或以拍卖、变卖所得价款优先偿还农业银行福鼎支行借款本息及相关费用；3.由雷德量承担本案的保全费1942元。事实与理由：2018年8月15日，农业银行福鼎支行与雷德量签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120180125984），合同约定雷德量向农业银行福鼎支行借款人民币300000元，用于购买位于福鼎市地产，借款期限为180个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，以12个月为周期相应调整。还款方式为等额本息还款，以每个月为还款周期，还款日为借款发放日对应日，逾期还款按执行利上浮50%计收罚息，对应未付利息依据中国人民银行规定计收复利，借款人未按约定按期足额偿还借款的，农业银行福鼎支行有权提前收回已发放借款、提前行使担保权。合同还约定借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、执行利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。同时，雷德量以其所有的位于桐城福顺小区13栋406室房产为其借款提供抵押担保，且于2019年6月20日办理抵押权登记手续，不动产登记证明号：闽（2019）福鼎市不动产证明第0006336号，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2018年9月4日农业银行福鼎支行依约发放贷款300000元至约定收款账户，《借款凭证》确定借款期限自2018年9月4日起至2033年9月3日，还款方式为等额本息还款，借款执行年利率5.635%，逾期年利率8.4525%。雷德量未按约还款，已形成逾期，截至2020年10月12日共结欠农业银行福鼎支行借款本金276627.47元，利息5619.39元。 农业银行福鼎支行与雷德量的借款合同及抵押担保合法有效，经农业银行福鼎支行多次催讨，雷德量至今未按约偿还本息，其作为抵押担保人亦未履行担保责任。据此，雷德量行为已构成违约，农业银行福鼎支行有权依法向其追偿欠款本息和由此产生的一切费用。为此，农业银行福鼎支行请求依法判决支持其诉讼请求。 雷德量未作答辩，亦未提供书面答辩意见。 农业银行福鼎支行围绕诉讼请求依法提交的证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为本案的适格证据使用。雷德量未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃在庭审中享有的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月15日，雷德量与农业银行福鼎支行签订《个人购房担保借款合同》，约定雷德量向农业银行福鼎支行借款300000元，用于购买福鼎市，借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款，雷德量以其所有的福鼎市【不动产权证书号：闽（2019）福鼎市不动产权第0004778号】对该合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用等提供抵押担保。合同还约定“11.1借款人（雷德量）未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人（农业银行福鼎支行）对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止……11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利……11.4发生下列情形之一，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……11.8因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其它实现债权的费用”。2018年9月4日，农业银行福鼎支行向雷德量账户支付借款本金300000元，并在借款凭证中明确利息月利率为5.635%，逾期利率为8.4525%。福鼎市自然资源局就农业银行福鼎支行对雷德量房产的抵押权进行了登记，并于2019年6月20日出具《不动产登记证明》，证号为闽（2019）福鼎市不动产证明第0006336号。借款后，雷德量未能依约按期还款，截至2020年10月12日，尚欠借款本金276627.47元，利息5619.39元。农业银行福鼎支行于2020年9月14日向本院起诉，并于2020年9月23日向本院申请财产保全，查封雷德量所有的位于福鼎市地产。本院于2020年9月28日作出（2020）闽0982民初2693号民事裁定，裁定查封该房产，农业银行福鼎支行承担保全申请费1942元。 本院认为，雷德量与农业银行福鼎支行签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。农业银行福鼎支行已依约履行发放贷款义务，但雷德量未能按照合同约定按月还款，已构成违约，农业银行福鼎支行主张提前收回贷款并要求按合同约定的逾期年利率8.4525%计算逾期利息的请求，本院予以支持。截止至2020年10月12日，雷德量结欠农业银行福鼎支行借款本金276627.47元、利息5619.39元，事实清楚，证据充分，本院予以确认，雷德量应承担偿还结欠的借款本息并支付逾期还款利息的义务。农业银行福鼎支行为实现债权，支付了保全费1942元，农业银行福鼎支行要求雷德量支付保全费1942元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。雷德量自愿以其所有的位于福鼎市为本案借款提供抵押担保并办理了抵押权登记手续，保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，应当就该房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先偿还借款本息及相关费用。雷德量经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、雷德量应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金276627.47元、利息5619.39元（截至2020年10月12日止），并支付逾期利息（以借款本金276627.47元为基数，从2020年10月13日起至还清借款之日止，按年利率8.4525%计算）； 二、雷德量应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司福鼎市支行财产保全费1942元； 三、若雷德量到期未能履行上述偿还义务，则中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权对雷德量所有的位于福鼎市【不动产权证书号：闽（2019）福鼎市不动产权第0004778号】经折价或以拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5566元，减半收取2783元，由雷德量负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 李显清 二〇二〇年十月十四日 法官助理 董 虹 书 记 员 杨 影 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方