成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初1773号 原告：刘饶莉，女，1986年7月13日出生，汉族，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：刀素萍，四川舟楫律师事务所律师，一般授权代理。 被告：四川省川瑞发展投资有限公司，住所地：成都市锦江区创意产业商务区毕昇路**锦江创意科技大厦**。 法定代表人：何东，董事长。 委托诉讼代理人：罗东，北京德恒（成都）律师事务所律师，特别授权代理。 第三人：赵光辉，男，汉族，1979年9月10日出生，住成都市温江区。 原告刘饶莉与被告四川省川瑞发展投资有限公司（以下简称川瑞投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序审理。在审理过程中，本院追加第三人赵光辉参加诉讼，并公开开庭进行了审理。原告刘饶莉的委托诉讼代理人刀素萍，被告川瑞投资公司的委托诉讼代理人罗东到庭参加诉讼。第三人赵光辉经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘饶莉向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办理房屋不动产权证违约金132670元（自2019年4月3日至2020年3月4日，每日按789704元的万分之五计算）；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月28日，原告与被告签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于成都市温江区，总价款为人民币789704元。 被告应于2017年9月30日起550日内代原告向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，超过上述期限未办理的应每日按照全部房款的万分之五向原告支付违约金。合同签订后原告于2017年9月20日支付了全部价款和相关税费，提交了办理房屋产权转移登记所需资料。按照约定被告截止办证的时间是2019年4月3日，但到2020年3月4日才为原告办理完毕，逾期336天。 被告川瑞投资公司辩称，案涉房屋系刘饶莉、赵光辉共同购买，刘饶莉只能主张其享有的一半份额。原告于2019年10月22日才提交办证所需离婚证等材料，被告不承担违约责任。即使被告应承担违约责任，每日万分之五违约金过高。 本院经审理认定事实如下：2017年8月28日，刘饶莉、赵光辉与川瑞投资公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，刘饶莉、赵光辉共同购买川瑞投资公司开发的位于温江区，总价款为人民币729704元。《四川省商品房买卖合同（预售）》第二十七条房屋所有权转移登记约定：买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起550日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按照规定承担各自应缴纳的税费。第二十八条第（一）款中房屋所有权转移登记违约责任约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起550日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：（一）买受人有权解除合同。不解除合同的，自应当完成房屋所有权登记期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。因买受人怠于、迟延提交必要的登记资料、支付相应税费或履行其他应履行的房屋所有权转移登记义务等买受人原因，导致房屋登记迟延的法律责任和风险，由买受人承担。《商品房买卖合同补充协议》第十一条第3款约定：买受人委托出卖人办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需的各项资料及费用（包括但不限于契税、专项维修基金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向有关部门缴纳。出卖人自买受人缴齐全部资料、费用，并办理完委托手续后的365个工作日内，代买受人向有关部门缴纳相关资料、费用，出卖人在上述期限内领到买受人名下的房屋所有权证的，视为出卖人完成合同第二十七条、第二十八条约定的代为办理和取得房屋所有权证的义务，而不论买受人是否实际领走；出卖人有义务代为保管该权证，并通知买受人领证。如买受人未完整提供全部资料和费用的，出卖人有权相应推迟该房屋产权证的办理时间而无需承担延迟办证的责任。上述涉及资料、费用为出卖人代收代缴，最终所需的资料及费用由政府相关部门规定为准。第十一条第4款约定：买受人同意委托出卖人办理分户国有土地使用证。买受人应在出卖人通知办理分户国有土地使用证手续的期间内，提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理分户国有土地使用证所需的各项资料（包括但不限于买受人有效身份证件、结婚证、户口本、出生证明、营业执照、组织机构代码证等）及费用，由出卖人代买受人向有关部门缴纳。出卖人自买受人缴齐全部资料、费用，并办理完委托手续后的365个工作日内，代买受人向有关部门缴纳相关资料、费用，出卖人在上述期限内领到买受人名下的国有土地使用证的，视为出卖人完成合同第二十七条、第二十八条约定的代为办理和取得分户国有土地使用权证的义务，而不论买受人是否实际领走；出卖人有义务代为保管该权证，并通知买受人领证。如买受人未完整提供全部资料和费用的，出卖人有权相应推迟该分户国有土地使用权证的办理时间而无需承担延迟办证的责任。 另查明，2017年9月20日，双方办理了交房手续，刘饶莉、赵光辉缴纳了契税、维修基金等。2020年3月4日，刘饶莉、赵光辉取得了案涉房屋不动产权证书。 2020年4月4日，“赵光辉”出具声明:将案涉房屋逾期办证违约金赠与刘饶莉。 温江区国土局及温江区房管局于2016年8月16日17时起已停止受理各类土地、房屋登记业务。 上述事实，有原、被告的当庭陈述、商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同补充协议、收据、不动产权证书等证据在案佐证，经庭审调查核实，予以确认。 本院认为，刘饶莉、赵光辉与川瑞投资公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》是当事人双方的真实意思表示，依法成立并具有法律效力。《商品房买卖合同补充协议》第十一条第三款约定：出卖人自买受人缴齐全部资料、费用，并办理完委托手续后的365个工作日内，代买受人向有关部门缴纳相关资料、费用，出卖人在上述期限内领到买受人名下的房屋所有权证的，视为出卖人完成合同第二十七条、第二十八条约定的代为办理和取得房屋所有权证的义务，而不论买受人是否实际领走。《商品房买卖合同补充协议》第十一条第4款约定：买受人同意委托出卖人办理分户国有土地使用证。买受人应在出卖人通知办理分户国有土地使用证手续的期间内，提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理分户国有土地使用证所需的各项资料（包括但不限于买受人有效身份证件、结婚证、户口本、出生证明、营业执照、组织机构代码证等）及费用，由出卖人代买受人向有关部门缴纳。出卖人自买受人缴齐全部资料、费用，并办理完委托手续后的365个工作日内，代买受人向有关部门缴纳相关资料、费用，出卖人在上述期限内领到买受人名下的国有土地使用证的，视为出卖人完成合同第二十七条、第二十八条约定的代为办理和取得分户国有土地使用权证的义务，而不论买受人是否实际领走。根据原告提供的收据可以证明原告于2017年9月20日已经交纳了办理所有权转移登记相关费用并办理了委托办证手续。被告辩称原告于2019年10月22日才提交办证所需离婚证等材料，因不动产权证登记为刘饶莉、赵光辉按份共有，被告没有证据证明未提交离婚证与未能按约定办证具有因果关系。虽然温江区国土局及温江区房管局于2016年8月16日17时起已停止受理各类土地、房屋登记业务，之后只能进行不动产统一登记，但转移登记的内容仅为房屋所有权证书变为不动产权证，只是证件的名称变化，不影响不动产物权设立、变更的效力。因此，在川瑞公司未按约定期间办理不动产物权转移登记的情况下，刘饶莉、赵光辉可以向川瑞公司主张违约金。就不动产权证而言，其是将原房屋所有权证与国有土地使用权证合二为一，不动产权证包含了房屋所有权证、国有土地使用权证两个证件的属性，在原合同既约定办理房屋所有权证和国有土地使用权证的情况下，应当以最后到达的办理国有土地使用权证的时间作为办理不动产权证的时间。本案中，2017年9月20日，刘饶莉、赵光辉缴纳了办理所有权转移登记相关费用，办理了委托手续，川瑞公司办理国有土地使用权证的截止日期为2019年4月9日，刘饶莉、赵光辉取得房屋不动产权证的时间为2020年3月4日，川瑞公司逾期329日，川瑞公司应当承担相应的违约责任。其次，关于违约金的计算。依据《商品房买卖合同（预售）》第八条计价方式与价款约定，案涉房屋总价款为729，704元。原告主张按房屋价款789，704元计算违约金没有事实依据。原告依据《商品房买卖合同（预售）》第二十八条约定，主张按照总价款日万分之五来计算逾期办证的违约金，该违约金计算标准约定过高，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少”之规定，本院审查原、被告的守约、违约情况后，原告未提供被告给其造成损失的相关证据，对被告主张减少违约金计算标准的请求予以支持，本院将逾期办证违约金计算酌情减少至日万分之一。因此，被告逾期办证违约金为24，007元（729，704元×1/10，000×329日）。刘饶莉提交了“赵光辉”出具的声明:将案涉房屋逾期办证违约金赠与刘饶莉，因赵光辉未到庭参加诉讼，该声明真实性无法确认，因案涉房屋系刘饶莉、赵光辉共有(各50%份额)，故被告应支付刘饶莉逾期办证违约金12，003元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告四川省川瑞发展投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘饶莉支付违约金12，003元； 二、驳回原告刘饶莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1，376元，由原告刘饶莉负担688元，由被告四川省川瑞发展投资有限公司负担688元。 如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄晖 二〇二〇年十月三十日 书记员  肖雪