福建省永春县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0525民初2998号 原告：永春县桃城镇福龙丽景业主委员会，住所地永春县桃城镇福龙丽景****。 法定代表人：郑大权，该业委会主任。 委托诉讼代理人：李国才，福建李林律师事务所执业律师。 被告：泉州市乾森物业管理有限公司，住，住所地永春县桃城镇城东北街建设大厦**一社会信用代码：91350525315747125B。 法定代表人：郑秋明，该公司负责人。 原告永春县桃城镇福龙丽景业主委员会(以下简称福龙丽景业主委员会)诉被告泉州市乾森物业管理有限公司（以下简称乾森物业公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永春县桃城镇福龙丽景业主委员会的委托代理人李国才律师到庭参加诉讼，被告泉州市乾森物业管理有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福龙丽景业主委员会向本院提出诉讼请求：1.请求乾森物业公司支付其擅自提前解除物业合同的违约金10000元；2.请求判令乾森物业公司偿还其占用福龙丽景业主委员会的账户资金291714.3元；3.请求乾森物业公司赔偿未依合同应移交的电脑2台、割草机1台、板车1辆、灭火器50个，计经济损失14000元；4.请求乾森物业公司从起诉之日起至还清上述款项53171.43元之日止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算支付利息；5.由乾森物业公司承担诉讼费用。事实与理由：2016年2月29日，福龙丽景业主委员会和乾森物业公司签订福建省物业服务合同，第二条约定物业服务期限为叁年，自2016年3月1日起至2019年2月28日终止。根据合同约定，各业主的物业管理费由乾森物业公司收取，物业一切管理费用由乾森物业公司支付，乾森物业公司自负盈亏，组织物业管理，2016年3月起，乾森物业公司在物业管理用房等用电费用均应由乾森物业公司支付，但乾森物业公司却不主动支付，致使从2016年3月至2017年1月期间的用电费用29171.43元由福龙丽景业主委员会的资金账户里支出，乾森物业公司占用福龙丽景业主委员会的账户资金29171.43元，直至乾森物业公司2018年12月31日提前擅自撤回管理人员，福龙丽景业主委员会才发现乾森物业公司占用福龙丽景业主委员会账户资金29171.43元的事实，同时，乾森物业公司不按合同第十条第(二)项的规定在合同终止日起10日内向福龙丽景业主委员会办理移交事项，乾森物业公司未移交的电脑2台价值10000元，割草机1台价值1300元、板车一辆价值1200元、灭火器50个价值1500元，造成福龙丽景业主委员会经济损失14000元。乾森物业公司擅自撤离的违约行为，应按合同第十六条第(六)项的规定支付10000元违约金给福龙丽景业主委员会，对因未移交造成的财产损失应予以赔偿，偿还合同履行期间占用福龙丽景业主委员会的账户资金29171.43元，以上款项计53171.43元。 乾森物业公司辩称，1.福龙丽景业主委员会与乾森物业公司签订的《福建省物业服务合同》已经履行完毕，乾森物业公司在履约期限届满后撤出原告所属小区，双方关于物业服务的权利义务均已终止，福龙丽景业主委员会诉求支付违约金缺乏事实和法律依据。2.福龙丽景业主委员会诉求乾森物业公司占用其账户资金29171.43元缺乏事实和法律依据，同时代扣的期间是2016年3月至2017年1月，时至今日已超过诉讼时效，其请求应予驳回。3、乾森物业公司没有收到福龙丽景业主委员会所说的电脑等物品，不存在赔偿的问题。综上，福龙丽景业主委员会的请求应予驳回。 福龙丽景业主委员会围绕诉讼请求依法提供了备案证明，拟证明原告的主体资格。工商注册资料，拟证明被告的主体资格。福建省物业服务合同一份，拟证明福龙丽景业主委员会与乾森物业公司于2016年2月29日签订物业服务合同，约定合同期限三年，从2016年3月1日起至2019年2月28日止，乾森物业公司于2018年12月31日擅自撤走管理人员，提前解除合同，应承担违约责任。银行的交易流水清单计14页，拟证明被告从2016年3月至2017年1月用原告的账户支出其应支付的电费29171.43元。福龙丽景业委会收款收据三份以及聘用人员工资三份、乾森物业管理有限公司收据凭证三份，拟证明从2019年1月份开始，物业费由业委会负责收取，聘用人员工资由业委会支付，乾森物业公司从2018年12月31日以后停止收取物业费和支付聘用人员工资，提前三个月单方终止物业服务合同。庭审时提供中国建设银行单位客户专用回单一份、中国建设银行账户交易明细报表、申请书一份，拟证明福龙丽景业主委员会是于2019年5月27日第一次查询账户明细，查询是需要提供单位申请书、介绍信，且缴纳费用后才能予以查询，证明2019年5月27日福龙丽景业主委员会才清楚知道其被乾森物业公司占用的资金数额，2019年1月1日仅是知道被占用，但不清楚占用的数额。诉讼时效应从2019年5月27日开始起算。 乾森物业公司庭前提交的书面答辩状中，对上述证据质证如下：对备案证明、工商注册资料、《福建省物业服务合同》的证据三性无异议。对银行转账记录清单计14页的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议。对于福龙丽景业委会收款收据三份以及聘用人员工资三份、乾森物业公司收据凭证三份的证据三性均不予认可。 本院认为，备案证明、工商注册资料、福建省物业服务合同，乾森物业公司对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性均无异议，本院予以采信。银行转账记录清单计14页，能体现电力公司从该账户扣划电费的交易情况，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以采信。福龙丽景业委会收款收据三份以及聘用人员工资三份、乾森物业公司收据凭证三份，与本案不具有关联性，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月29日，福龙丽景业主委员会和乾森物业公司签订《福建省物业服务合同》，第二条约定物业服务期限为叁年，自2016年3月1日起至2019年2月28日终止。第七条约定，各业主的物业管理费采取包干制方式由乾森物业公司收取，物业服务费的构成包括物业一切管理费用、法定税费和物业服务企业的合理利润。乾森物业公司组织物业管理，自负盈亏。同时，合同第十四条第(二)项的规定在合同终止日起10日内向福龙丽景业主委员会办理移交事项。合同第十六条第(六)项约定，任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付10000元的违约金；给对方造成损失的超过违约金的，还应当给予赔偿。双方在签订时，签订了福龙丽景小区物业用房管理权移交清单，均未能体现福龙丽景业主委员会有移交电脑2台价值10000元，割草机1台价值1300元、板车一辆价值1200元、灭火器50个价值1500元给乾森物业公司的相关记录。在合同的履行期间，福建省电力公司从福龙丽景业主委员会的账户代扣电费分别是：1、2016年3月10日代扣4952.71元；2、2016年4月10日代扣10.52元；3、2016年9月14日代扣5623.64元；4、2016年10月7日代扣5001.94元；5、2016年11月12日代扣4512.54元；6.、2016年12月13日代扣4940.36元；7、2017年1月10日代扣4129.72元。合计代扣金额29171.43元。 本院认为，福龙丽景业主委员会和乾森物业公司签订的《福建省物业服务合同》，双方主体合格，意思表示真实，内容没有违反法律的强制性规定，应确认有效。乾森物业公司在履行合同过程中，未能按时缴交电费，致使福龙丽景业主委员会的账户资金被扣29171.43元。根据合同的约定，乾森物业公司组织物业管理，自负盈亏。电费的支出属于乾森物业公司物业管理的费用，福龙丽景业主委员会被扣划的电费29171.43元应由乾森物业公司负担。涉案的物业服务合同的履行期限到2019年2月届满，福龙丽景业主委员会主张乾森物业公司支付代垫的电费的诉讼时效应从2019年3月起算，故福龙丽景业主委员会主张并未超过诉讼时效，福龙丽景业主委员会请求乾森物业公司支付垫付的电费29171.43元，应予支持。由于乾森物业公司未能及时偿还垫付的电费，福龙丽景业主委员会请求乾森物业公司从起诉之日起至还清上述款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算的利息，符合法律的规定，应于支持。福龙丽景业主委员会与乾森物业公司在合同中仅约定任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付10000元的违约金，而在本案中福龙丽景业主委员会未能提供乾森物业公司有提前解除合同的证据，且双方对合同届满时未能办理移交手续的违约行为并没有约定违约金，故福龙丽景业主委员会请求乾森物业公司支付违约金10000元，不符合合同的约定，其请求不予支持。福龙丽景业主委员会与乾森物业公司签订的福龙丽景小区物业用房管理权移交清单，均未能体现福龙丽景业主委员会有移交电脑2台价值10000元，割草机1台价值1300元、板车一辆价值1200元、灭火器50个价值1500元给乾森物业公司的相关记录，且福龙丽景业主委员会也没有其他证据证明由移交上述物品给乾森物业公司，现福龙丽景业主委员会请求乾森物业公司交付上述物品，证据不足，请求不予支持。乾森物业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下： 一、泉州市乾森物业管理有限公司应于本判决生效之日十日内支付永春县桃城镇福龙丽景业主委员会垫付的电费29171.43元及该款从2020年9月3日起至还清上述款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 二、驳回永春县桃城镇福龙丽景业主委员会的其他诉讼请求。 案件受理费1130元，减半收取计565元，由永春县桃城镇福龙丽景业主委员会负担265元；泉州市乾森物业管理有限公司负担300元（应于本判决生效之日起五日内向本院交纳）；永春县桃城镇福龙丽景业主委员会多预交的案件受理费865元予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  吕建设 二〇二〇年十月三十日 书记员  郑伟芳 附：一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条第一款物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。