镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初1117号原告:镇江市润州区润诚农村小额贷款有限公司，住所地镇江市润州区黄山南路**，统一社会信用代码913211116993402000。法定代表人：陈宏平，该公司总经理。委托诉讼代理人:朱虹、朱莉，江苏金华通律师事务所律师。被告：郭建梅，女，汉族，1963年7月9日生，住丹阳市。被告：周国祥，男，汉族，1963年4月28日生，住丹阳市。被告：丹阳市贝贝王水业有限公司，，住所地丹阳市开发区立曜路统一社会信用代码913211810746759404。法定代表人：郭建梅，该公司总经理。被告：姜晴瑜，女，汉族，1991年5月22日生，住南京市江宁区。被告：江苏高明投资有限公司，，住所地丹阳市开发区迎宾路****统一社会信用代码91321181559256226X。法定代表人：郭建梅，该公司执行董事。五被告共同委托诉讼代理人：辛学慧，江苏金荣恒顺律师事务所律师。原告镇江市润州区润诚农村小额贷款有限公司（以下简称“润诚农贷公司”）与被告郭建梅、周国祥、丹阳市贝贝王水业有限公司（以下简称“贝贝王水业公司”）、姜晴瑜、江苏高明投资有限公司（以下简称“高明投资公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告润诚农贷公司的委托诉讼代理人朱莉、被告郭建梅、周国祥、贝贝王水业公司、姜晴瑜、高明投资公司的共同委托诉讼代理人辛学慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告润诚农贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭建梅、周国祥立即支付欠款本金4000000元，占用资金期间的利息154586.67元，违约金126480元（计算至2019年2月28日，自2019年3月1日起的利息、违约金按照年利率24%计算至实际支付之日），合计4281066.67元。2、判令被告郭建梅、周国祥承担原告实现债权的费用137900元。3、判令被告郭建梅、周国祥承担本案的诉讼费用、保全费用。4、判令被告贝贝王水业公司、高明投资公司对上述1-3项债务承担连带偿还责任。5、判令原告有权对被告姜晴瑜位于南京市江宁区的房屋，折价、拍卖、变卖后的价款在5000000元的限额内优先受偿。事实与理由：2017年11月8日，原告与被告郭建梅、周国祥订立《借款合同》，合同约定：被告向原告共计借款4000000元用于资金周转，利息为月利率11‰，借款期限为2017年11月8日至2018年11月8日，被告如逾期还款，将承担日万分之7.3、年利息26.28%的违约金，合同还对双方的其他权利和义务作了约定。同日，原告与被告贝贝王水业公司签订了《保证合同》，合同对保证的范围、方式、期间均作了约定。同时，原告与被告姜晴瑜订立了《最高额抵押合同》，合同约定，被告姜晴瑜以其单独所有的位于南京市江宁区的房屋为被告郭建梅、周国祥的借款提供抵押担保并办理了抵押登记，登记的最高债权数额5000000元。合同签订后，原告向被告发放了借款。被告郭建梅、周国祥在借款期限内归还了借款利息，未能归还本金。截止2019年2月28日，被告郭建梅、周国祥欠原告本金4000000元、占用资金期间的利息154586.67元、违约金126480元，合计4281066.67元。经原告催要，被告郭建梅、周国祥未能履行还本付息的义务，其余各被告未能履行保证义务，特提起前述诉讼请求，请予以支持。被告郭建梅、周国祥辩称：借款是事实，但是目前被告存在资金困难，难以归还的状况，需要强调的是本案的借贷事实系由另一委托代建合同关系中委托方违约欠款而引发，该委托代建合同纠纷尚未审结，本案应当以另案审理结果为依据，另一案案号为（2019）苏1111民初1805号，目前该案正在二审中，本案应以该案二审结果为依据，本案应予中止审理。被告贝贝王水业公司辩称：对于担保的事实没有异议，答辩意见同被告郭建梅、周国祥，希望本案目前中止审理。被告姜晴瑜辩称：除了同意被告郭建梅、周国祥的答辩意见以外，认为自己不应当承担抵押担保责任，原告所提交的主张的最高额抵押合同证据存在重大瑕疵，内容缺乏完整，难以与本案诉请主张的4000000元借款债务形成主从合同关系，也就是原告并无充分证据证明被告姜晴瑜以其不动产为诉请的4000000元本息债务抵押担保，故请求驳回原告对被告姜晴瑜的诉讼请求。被告高明投资公司辩称：答辩意见同被告郭建梅、周国祥，要求本案目前中止审理，另外就法律关系上来讲，借款合同的借款人主体并非被告高明投资公司，被告高明投资公司与原告之间不形成直接的借贷法律关系，没有承担本案债务的法律依据，不应向原告承担债务清偿责任，应当驳回原告对被告高明投资公司的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月8日，原告与被告郭建梅、周国祥签订《借款合同》一份，合同约定：原告向被告郭建梅、周国祥发放短期流动资金贷款，用于资金周转，借款金额为人民币4000000元，借款期限十二个月，借款月利率为11‰，还款方式为按季结息，末季利息应利随本清。合同还约定，如借款人违约，则按违约数额和延期天数处以日利率万分之7.3的违约金，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人支出的包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等一切费用。借款合同第六条还约定借款的担保方式，即由被告贝贝王水业公司提供连带责任保证，保证合同编号润诚农保字【2017】第040001号；由被告姜晴瑜提供抵押担保，抵押合同编号润诚农抵字【2017】第040001号。同日，被告贝贝王水业公司与原告签订了合同编号同上的保证合同，被告贝贝王水业公司出具了股东会决议，同意为原告的贷款进行担保。担保合同约定：担保的范围为借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金，以及实现债权的费用等，保证期限为主债务履行期限届满之次日起二年。被告姜晴瑜亦于同日与原告签订了最高额抵押合同（合同编号润诚农抵字【2017】第040001号），被告姜晴瑜以其单独所有的位于南京市江宁区的房屋为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押登记的最高债权数额为5000000元。合同签订后，原告于2017年11月9日、17日分两次向被告郭建梅、周国祥发放贷款1200000元、2800000元，合计4000000元。合同履行中，被告郭建梅、周国祥按约支付了借款利息，借款到期后，被告郭建梅、周国祥未能归还本金4000000元。截止2019年2月28日，被告郭建梅、周国祥欠原告本金4000000元、占用资金期间的利息154586.67元，违约金126480元，合计4281066.67元。其余被告亦未能履行担保责任。另，原告为实现债权委托江苏金华通律师事务所律师诉讼，产生律师费137900元。以上事实，有借款合同、保证合同、抵押合同、房产证、土地证、不动产登记证明、股东会决议、借款借据、委托代理合同及当事人陈述等证据证实。本院认为：原、被告签订的借款合同、保证合同、抵押合同，是当事人真实意思的表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，应确认合法有效。原告依约放款，被告郭建梅、周国祥在贷款到期后未能还款，其余各被告也未能履行担保责任，有违合同约定，应承担相应的违约责任。现贷款已到期，原告主张被告郭建梅、周国祥还本付息并承担违约金和实现债权的费用，其余各被告承担担保责任的请求，于法有据，应予支持。相关合同对于利息、违约金的约定标准，经本院审查超过法定标准，原告自行调整为按年利率24%为限予以主张，本院予以支持。原告为实现债权而支出的律师费137900元符合收费标准，本院予以支持。被告高明投资公司并非案涉贷款合同的当事人，原告要求其承担连带还款责任无合同依据及法律依据，本院不予支持。如被告郭建梅、周国祥不能还款，原告可就被告姜晴瑜抵押的位于南京市江宁区的房屋折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第条、第条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告郭建梅、周国祥于本判决生效之日起十日内偿还原告镇江市润州区润诚农村小额贷款有限公司借款本金4000000元和截止2019年2月28日的利息154586.67元、违约金126480元，合计4281066.67元（此后的利息、违约金以本金4000000元为基数，按年利率24%的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）。二、被告郭建梅、周国祥于本判决生效之日起十日内给付原告镇江市润州区润诚农村小额贷款有限公司律师费137900元。三、被告丹阳市贝贝王水业有限公司对被告郭建梅、周国祥的上述第一、二项债务承担连带偿还责任。四、若被告郭建梅、周国祥不履行上述债务，原告有权以被告姜晴瑜所有的位于南京市江宁区的房屋折价或变卖、拍卖的价款在5000000元范围内优先受偿。五、驳回原告对被告江苏高明投资有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42152元、财产保全费5000元，合计47152元，由被告郭建梅、周国祥、丹阳市贝贝王水业有限公司、姜晴瑜负担。此款原告已全部预交本院，故各被告应在本判决生效后十日内将负担的诉讼费用直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）审 判 长  吴亚民人民陪审员  葛锦玉人民陪审员  孙敬凤二〇二〇年十月十五日书 记 员  唐 坚