河北省雄县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0638民初1813号 原告：肖伟光，男，1984年4月8日出生，汉族，住河北省容城县。 委托代理人：刘建萍，女，满族，1987年9月14日生，户籍地：雄县，现住雄县，系原告之妻。 被告：雄县汇都购物广场有限公司，统一社会信用代码91130638MA0DAY2B95,住所地雄县铃铛阁大街**。 法定代表人：陈光勇，总经理。 委托代理人：张珂，男，公司员工。 委托代理人：徐海帆，北京市京师律师事务所律师。 原告肖伟光与被告雄县汇都购物广场有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖伟光委托代理人刘建萍，被告雄县汇都购物广场有限公司委托代理人张珂、徐海帆均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 肖伟光向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告签订的《汇都购物广场合同》于2020年7月14日已解除；2、判令被告退还保证金5000元和租金14212元。共计19212元；3、本 —2— 案诉讼费用由被告承担。2019年12月19日，原被告签订《汇都购物广场合同》，约定被告将商场3楼19厅位租赁给原告，原告向被告支付了保证金5000元和2019年12月1至2020年11月30日租金15500元。签订合同后，原告发现被告在签订合同过程中存在恶意欺诈，且违反诚实信用原则的情形。如被告宣称商场一至四层包括夹层在原告进场装修前招商工作已完成百分之八十，剩余部分摊位商场方选择自营。但实际只有两个楼层一小部分商户入住，剩余楼层都是关闭。招商广告称麦当劳等两家国内外知名连锁快餐已入驻商场，但至今没有这两家快餐店。被告商场实际现状与其招商宣传楼层功能定位和商场布局天壤之别，商场客流惨淡，原告投资装修但根本无法继续经营，原告曾多次找被告协商解除合同事宜，但被告总是推脱。原告于2020年7月14日书面通知解除与被告之间的合同，要求退还保证金和剩余租金，至今被告没有退还。|综上，根据相关法律规定，原告为维护自己的合法权益提出上列诉讼请求。 雄县汇都购物广场有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，请求法院予以驳回。原告所陈述的事实理由与实际情况不符，被告在签订合同过程中不存在虚构事实、隐瞒真相的恶意欺诈行为，请求法院驳回原告诉讼请求，维护交易稳定。 经审理查明：2019年12月19号，原被告签订汇都购物广场合同，合同约定：原告肖伟光（乙方）承租原告雄县汇都购物广场有限公司（甲方）的商场3楼19厅位，实用面积为17平方米，租赁期从2019年12月1日至2020年11月30日；固定租金每平米每日2.5元，年租金合计15500元，租金一次性 —3— 交清。乙方应按时向甲方缴纳租金及应由乙方支付的费用，乙方逾期不交的，需按日向甲方支付拖欠租金及费用等合计应交款10%的滞纳金，甲方有权选择从乙方保证金扣除，拖欠应交款超过7日以上视为乙方违约，甲方有权解除合同，保证金不予退还；同时合同约定乙方应在合同签订之日起向甲方缴纳保证金5000元，乙方在合同生效之日后，必须按照甲方营业时间正常营业，如没有按正常营业时间营业，则扣除保证金每天10%，连续5天不正常营业，甲方视为乙方自动解除合同，甲方从第四日起收回专柜使用权另做安排，保证金不予退还，且合同期限届满前未经甲方书面同意乙方擅自停止营业、擅自撤柜，保证金不予退还，乙方还需以本年度平均月销售额计提作为赔偿甲方损失。合同还对双方其他权利义务作出约定。 合同签订后，2019年12月19日原告肖伟光向原告雄县汇都购物广场有限公司支付了本年度租金15500元，并交付保证金5000元。2019年12月22日商场试营业，2019年12月25日正式开业；2020年1月26日商场因新冠疫情因素暂停营业（超市除外）；2020年3月15日商场通知恢复营业，原告肖伟光3月16日恢复营业至6月7日撤货停止经营；2020年7月14原告向被告发出解除合同书面通知，被告未予答复；8月9日原告搬走所有物品，完全撤离商场。 原告肖伟光主张被告雄县汇都购物广场有限公司在招商阶段利用公众号进行虚假宣传，主要涉及宣称麦当劳入驻和宣传的楼层布局、楼层功能、招商情况和实际情况不符。庭审中双方对公众号宣传无异议。被告称麦当劳公司确实和被告签有租赁合同，电影院也已经进行部分装修，所以不是虚假宣传。对 —4— 于原告提交的与商场负责人谈话录音，被告不确认是本公司员工。 以上事实由原告提交的原被告租赁合同、缴纳租金、保证金发票、原告肖伟光向被告发出的合同解除通知书和邮寄送达回单复印件、雄县汇都购物广场有限公司招商公众号宣传照片、现状照片、楼层布局图和本院开庭笔录等证实。 本院认为：原被告签订的汇都购物广场摊位租赁合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行。原告肖伟光在租期内未经原告同意擅自停止经营且撤离商场，其行为违反合同约定，应承担违约责任。按照合同约定：乙方（原告）在合同生效之日后，必须按照甲方（被告）营业时间正常营业，如没有按正常营业时间营业，则扣除保证金每天10%，连续5天不正常营业，甲方（被告）视为乙方（原告）自动解除合同，保证金不予退还；另约定，合同期限届满前未经甲方（被告）方书面同意乙方（原告）擅自停止营业、擅自撤柜保证金不予退还。上述约定对双方均具有约束力，结合本案原告的违约事实和原告已经实际撤离商场的实际情况，原被告间的租赁合同应当予以解除，原告违约造成合同解除，其主张返还保证金5000元本院不予支持。关于原告肖伟光主张被告雄县汇都购物广场有限公司在签订合同过程中存在恶意欺诈、违反诚实信用原则的情形，经审理查明被告在招商时利用公众号等进行的宣传行为应依法认定为要约邀请，宣传内容也未涉及原告的实体权利和义务，且宣传内容并未体现在双方签订的租赁合同中，故原告以被告恶意欺诈、违反诚实信用原则为由主张被告违约，并要求返还已付全部租金和保证金本院不予支持，但 —5— 合同解除后剩余期限内的租金被告应当予以返还。原告主张2020年7月9日发现商场三楼整体关闭，但被告不予认可，原告不能提供有效证据予以证实，本院不予采信。 众所周知，今年突发的新冠肺炎疫情属不可抗力，对企业正常生产经营活动造成较大影响，特别是人员集中、流动性大的商场等公众场所，在疫情较为严重时期为防控疫情都采取了暂停营业等措施，在停业阶段乃至恢复营业后相当一段时间商户的经营活动都难以恢复正常，损失较大。根据本案实际情况和公平原则，本案被告雄县汇都购物广场有限公司在2020年1月26日至2020年3月15日因疫情停业期间（超市除外），原告肖伟光未进行经营活动，此期间的租金应予免除。另外，双方2019年12月19日签订租赁合同后，但至2019年12月22日商场才开始试营业，在此期间因商场未开业，商户无法进行经营活动，故虽然租期约定自2019年12月1日起算，但根据原告实际经营情况和公平原则，租金应自2019年12月22日起算。综上，原告肖伟光应当支付2019年12月22日至2020年1月25日期间和2020年3月16日恢复营业至2020年8月9日搬走所有物品，完全撤离商场期间的租金，共计182天，合计应付租金为7735元。对于剩余期间租金7765因合同解除被告应当返还原告。根据《中华人民共和国合同法》第二条、十五条、九十三条、九十七条、一百零七条、二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百三十四条的规定判决如下： 一、解除原被告之间签订的汇都购物广场租赁合同。 二、被告雄县汇都购物广场有限公司在本判决书生效后七日内返还原告肖伟光租金7765元。 —6— 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费140元，被告负担57元，原告负担83元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省雄安新区中级人民法院。 审判员  许宏杰 二〇二〇年十月二十八日 书记员  罗 曼 —1—