新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵9001民初1759号 原告：韦进良，男，1980年8月11日出生，汉族，住石河子市。 原告：吴凤(韦进良之妻），女，1978年1月29日出生，汉族，住石河子市。 委托诉讼代理人：周程，新疆君正律师事务所律师。 被告：刘光东，男，1971年9月13日出生，汉族，住石河子市。 被告：李艳萍(刘光东之妻），女，1971年3月26日出生，汉族，住石河子市。 原告韦进良、吴凤与被告刘光东、李艳萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用普通程序于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告韦进良及原告韦进良、吴凤的委托诉讼代理人周程到庭参加诉讼。本院依法通知二被告，其电话中称无时间到法院，本院于2020年6月8日按照（2019）兵9001民初3988号民事案件中记载的刘光东的送达地址石河子市某小区给其邮寄开庭传票、诉状、证据复印件等法律文书，投递结果显示退回，原因为五日三投，电话不接，上门无人。2020年6月25日，本院又按照被告刘光东身份证上的住址新疆石河子市花园镇给其邮寄开庭传票、诉状、证据复印件等法律文书，显示被告刘光东拒收。同日，本院按照被告李艳萍身份证上的住址新疆石河子市某小区给其邮寄开庭传票、诉状、证据复印件等法律文书，投递结果显示退回，原因为迁移新址不明，原写地址不详。被告刘光东、李艳萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，因疫情影响，本案自2010年7月28日至9月16日中止审理。本案现已缺席审理终结。 韦进良、吴凤向本院提出诉讼请求：1.判令二被告返还二原告购房款260000元；2.判令二被告支付二原告利息133300元（按照月息2%计算）；3.判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月,二被告与二原告协商，二被告将位于石河子市30小区52栋一单元1073号房屋出售给二原告，双方约定购房款为420000元。2016年10月底二原告将全部购房款420000元交给二被告，被告刘光东向原告出具收条一张。后二被告将房屋另售他人并办理了房屋所有权变更手续，原、被告协商一致解除双方房屋买卖合同关系，二被告退还二原告全部购房款420000元，并按照当时口头约定的月息2%支付资金占用期间利息。2019年4月20日至12月24日，二被告分多次向原告返还购房款160000元，剩余购房款260000元至今未返还，原告无数次找被告，被告先是躲着后来电话也不接了。原告认为，原、被告之间系房屋买卖合同关系，双方约定解除合同后，二被告未按照约定返还房款的行为构成违约，应当按照合同约定返还二原告购房款及资金占用期间利息。故二原告依法起诉至法院，请求人民法院依法支持原告诉请。 刘光东、李艳萍未到庭，亦未提交书面答辩意见。 庭审中，二原告向本院提交以下证据： 1.收条一张，内容为：“今收到韦进良房款全额，面积高层7楼（XXX号房），收款人：刘光东，身份证XXXX，电话XXXX。”原告陈述被告在2016年时答应将位于石河子市某小区房屋出售给原告，2016年10月底原告将全部购房款420000元交给被告，但被告一直没有给原告打收条，被告在售房部和原告签订了购房协议，后又将该协议从原告手中拿走，后原告要求与被告签订正式的房屋买卖合同，但被告未签订，于是在2018年5月原告让被告打了上述收条。 2.三张存款回单，回单的内容显示：2016年10月21日，案外人谢爱华通过其国民村镇银行账户向被告刘光东账户转入100000元；2016年10月21日，原告吴凤通过其石河子农村合作银行账户向案外人谢爱华账户转入140000元；2016年10月21日，案外人韦庆山通过其中国银行账户向案外人邹明账户转入60000元；以上转款金额合计300000元，原告以此证明其向被告刘光东转账300000元购房款。原告陈述案外人谢爱华、邹明均为被告刘光东的债权人，案外人韦庆山系原告韦进良的叔叔，所以才将购房款转给了谢爱华、邹明。 3.证人韦庆山出庭作证称：我与原告韦进良系叔侄关系，被告刘光东是我的朋友，刘光东欠别人高利贷，要卖房子，原告购买被告的房屋是经由我作为中间人介绍的；原告支付全部房款420000元，其中原告交了100000元，我付了20000元，其余300000元刘光东让我转给谁，我就转给谁了；后来刘光东把房子又卖给他人，经多次找他只给退回160000元。 4．证人韦庆山与被告刘光东的通话录音光盘（视听资料）及相应的书面整理资料两份，电话录音时间为2020年1月8日，原告据此证明原告除通过银行转账形式给被告打款外，还向被告刘光东支付现金120000元，结合原告提交的第二份证据证明，原告将共计420000元的房款全部支付给被告刘光东。通过当庭播放该视听资料，经统计通话过程中被告刘光东六次说原告给其打了360000元，三次说其已经给原告打了160000元。 5.被告刘光东、李艳萍的结婚证复印件，显示二被告于2017年2月6日因结婚证遗失补发此证。 本院认为，本案需要解决的争议事项有： 1.关于案件基本事实的认定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，二原告未举证提交原、被告双方关于房屋买卖的合同、支付款项金额、解除合同、退还款项金额等事实的直接证据，但向本院提交未写明金额的收条、案外人存款回单、证人证言、录音视听资料以及结婚证复印件等间接证据，二被告经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利由此产生的不利后果由其自行负担。二原告所提交的间接证据，单独看并不能证实原告的诉讼主张，但五份间接证据结合起来，可以形成证据锁链，基本可以证实：原、被告双方存在房屋买卖合同关系，原告支付了购房款项，但被告未履行协议交付房屋，双方已协议退款。故根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果”、第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”的规定，本院对原告主张的基本事实予以认定。 2.关于款项的具体金额，二原告主张已支付420000元，但其提交的收条、案外人存款回单以及录音视听资料，均不能证实其此主张，本院认为应以被告刘光东在录音视听资料中多次陈述的收到360000元作为认定原告支付款项的具体数额。 3.关于已退还160000元，原告的陈述与被告刘光东在录音视听资料中多次陈述认可的内容一致，本院予以认定。 4.关于原告主张按照当时口头约定的月息2%支付资金占用期间利息，因原告并不能举证证实存在此约定，故本院对其主张的此利率不予认定。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据上述规定，二被告未履行双方房屋买卖的约定，已构成根本违约，双方解除合同后，二被告应依照法律规定退还尚欠二原告的200000元（360000元－160000元），本应及时退还二原告，但二被告违反诚实信用原则久拖不决，因二被告违约给二原告造成资金占用损失，二被告应予以赔偿。按照中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算，原告利息损失为19000元（计算方式：200000元×4.75%×2年，从2018年6月起至2020年6月止，共两年）。 5.关于二被告的责任。《中华人民共和国婚姻法司法解释二》第二十四条规定：“债务人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿，协议不成时，由人民法院判决。”本案中被告刘光东、李艳萍所负债务为夫妻共同债务，按照夫妻共同债务的规定，二被告对二原告承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百三十条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国婚姻法司法解释二》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告刘光东、李艳萍连带清偿原告韦进良、吴凤购房款200000元； 二、被告刘光东、李艳萍连带清偿原告韦进良、吴凤利息损失19000元； 以上两项合计219000元，被告刘光东、李艳萍于本判决生效后五日内给付原告韦进良、吴凤。 三、驳回原告韦进良、吴凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7200元（原告韦进良、吴凤已预交），邮寄送达费180元，合计7380元，由原告韦进良、吴凤负担3191元，被告刘光东、李艳萍负担4189元，被告刘光东、李艳萍负担与前款同期给付原告韦进良、吴凤。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长 王 弦 人民陪审员 尹 霞 人民陪审员 王玉亮 二〇二〇年十月十日 书 记 员 池靖雯 1