浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初6909号原告：金圆圆，女，1985年4月28日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：范恩明。被告：范丙伟，男，1988年12月14日出生，汉族，住江苏省宝应县。被告：范方祥，男，1965年11月8日出生，汉族，住江苏省宝应县。第三人：黄金际，男，1964年7月26日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。第三人：姚丽敏，女，1962年2月12日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。原告金圆圆与被告范丙伟、范方祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，经原告申请追加第三人黄金际、姚丽敏，于2020年9月22日公开开庭进行了审理，原告金圆圆及其委托诉讼代理人范恩明、证人张某到庭参加了诉讼。被告范丙伟、范方祥、第三人黄金际、姚丽敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告范丙伟于2017年5月15日签订的《店铺部分转租合同》无效；2.判决俩被告共同返还原告租金50000元；3.判决俩被告共同赔偿原告装修损失26850元；4.本案诉讼费用由俩被告负担。事实与理由：被告范丙伟、范方祥是父子关系。2017年1月2日，被告范方祥与出租方（房东）黄金际签订了一份《租房协议书》，约定：1.出租方将位于乐清市××路××号××层店面四间（包括夹层）自2017年1月21日起至2020年1月20日止（共三年）出租给被告范方祥从事美容美发；2.每年的年租金为人民币270000元；3.被告范方祥按年平均分4次在1月21日、4月21日、7月21日、10月21日前向出租方黄金际付清全年租金，先付后用；4.被告范方祥向出租方黄金际支付租房押金67500元，协议终止后予以退还；5.租赁期间未经出租方同意，被告范方祥不得将房屋转租他人，不得擅自改变用途。《租房协议书》还对其他事项进行了约定。2017年5月15日，原告与被告范丙伟签订了一份《店铺部分转租合同》，被告范丙伟又将上述房屋的二楼（夹层）转租给原告从事美容经营，合同期限自2017年5月15日至2019年5月15日，租金为50000元，支付方式为一年一付。原告在2017年4月27日支付给被告范丙伟租金50000元（包括5000元现金）。期间，装修支出了26850元。大概在2017年5月5日，被告范丙伟突然逃跑，原告多次拨打其电话、发微信，都不予回复。房东黄金际过来催房租才发现房屋转租的事情，也催促原告立即搬迁。无奈，原告不得不在2017年7月21日停止了营业。事后，原告向乐清市公安局乐成派出所报警，民警对原告及房东黄金际作了谈话笔录，后又未能抓获被告范丙伟，认为不符合刑事立案标准，不作为刑事案件立案处理，故该案件一直未妥善处理。综上所述，俩被告在没有征得出租方黄金际的同意或事后追认的前提下，私自与原告签订的《店铺部分转租合同》应属无效合同，俩被告应返还原告租金并赔偿经济损失。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释之规定具状提起诉讼，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。被告范丙伟、范方祥未作答辩，在指定的举证期限内亦未向本院提交证据。第三人黄金际、姚丽敏未作陈述，在指定的举证期限内亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：原乐清市温雁房地产有限公司就乐清市原乐成镇良港东路15号-39号的房屋，于2006年8月10日取得1-2006-43-46号国有土地使用证，于2006年11月3日取得010f40854号房屋所有权证。原乐清市温雁房地产有限公司于2008年8月20日注销工商登记，原股东为第三人黄金际、姚丽敏。被告范方祥与被告范丙伟系父子关系。2017年1月2日，第三人黄金际作为甲方和被告范方祥作为乙方签订《租房协议书》，约定：兹因乙方商务需要，向甲方租用座落于乐清市××路××号××层店面肆间（包括夹层）；自2017年1月21日起至2020年1月20日止（共叁年）；每年的年租金为人民币贰拾柒万元整（人民币270000元）；乙方按年平均分4次在1月21日、4月21日、7月21日、10月21日前向甲方付清全年租金，先付后用；乙方向甲方支付租房押金陆万柒仟伍佰元，协议终止时甲方退还给乙方；租赁期间未经甲方同意乙方不得将房屋转租他人；等等。原告金圆圆因有意租房，于2017年4月27日向被告范丙伟银行转账20000元、支付宝转账20000元、支付宝转账5000元、现金5000元，合计50000元。后原告开始装修。2017年5月15日，被告范丙伟作为甲方（出租方）和原告金圆圆作为乙方（承租方）签订《店铺部分转租合同》，约定：甲方将其合法承租的房屋乐清市良港东路17号2楼整体部分出租给乙方使用；该店铺租赁期自2017年5月15日起至2019年5月15日止；租金支付方式一年一付，租金为50000元；若甲方与原房东的租期提前结束，则乙方按实际月数计算，甲方需退还乙方多交部分的租金，不计利息；等等。2017年5月，原告无法联系被告范丙伟，后于2017年5月27日向公安机关报案。第三人黄金际因被告范方祥拖欠第二期租金并发现转租情形后，要求原告尽快搬离。2017年7月21日，原告停止营业并搬离该租赁店铺。以上事实，有原告居民身份证、俩被告户籍人口基本信息、俩第三人户籍人口基本信息、《租房协议书》、《店铺部分转租合同》、招商银行跨行实时转账业务回单、支付宝转账记录、公安机关询问笔录、乐清市不动产登记信息查询记录、公司登记基本情况、证人张某证言及原告庭审陈述等在案为据。本院认为，关于诉争《店铺部分转租合同》的效力。第三人黄金际和被告范方祥签订的《租房协议书》明确约定不得转租他人，诉争《店铺部分转租合同》签订时未经出租人同意，且出租人在知道转租后在六个月内提出异议，诉争《店铺部分转租合同》应认定无效。原告要求确认诉争《店铺部分转租合同》无效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。诉争《店铺部分转租合同》系由原告和被告范丙伟签订，虽然被告范丙伟和被告范方祥系父子关系，但被告范丙伟并未以其父名义签订合同，其合同无效相应的法律后果应当由被告范丙伟承担。原告要求被告范方祥承担返还租金、赔偿装修损失的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。房屋租赁合同无效，当事人应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。原告于2017年5月15日至2017年7月21日占有使用涉案租赁店铺，应参照诉争《店铺部分转租合同》约定的年租金50000元的标准计算房屋占有使用费。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。诉争《店铺部分转租合同》中约定：“若甲方与原房东的租期提前结束，则乙方按实际月数计算，甲方需退还乙方多交部分的租金，不计利息。”按照该条款约定，原告占有使用涉案租赁店铺的房屋占有使用费应按照三个月租金的标准计算。经计算，原告应向被告范丙伟支付房屋占有使用费12500元（50000元÷12月×3月）。故被告范丙伟在扣除上述房屋占有使用费后，应当向原告返还房屋占有使用费37500元。原告要求返还租金50000元的诉讼请求，对其超过部分，本院不予支持。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告诉称其承租涉案租赁店铺后进行了装修，但其提交的单据、证人证言不足以证明其装修的实际支出。且原告在租赁过程中明知系转租行为但未核实涉案租赁店铺的权属、未征求出租人的意见，其自身存在过错，对其损失也应承担相应的责任。原告要求赔偿装修损失26850元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。俩被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩与质证的权利，本院依法予以缺席审判。俩第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩与质证的权利。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、确认原告金圆圆与被告范丙伟于2017年5月15日签订的《店铺部分转租合同》无效；二、被告范丙伟应于本判决生效之日起十日内返还原告金圆圆房屋占有使用费37500元，款交本院民事审判一庭转付；三、驳回原告金圆圆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1721元，减半收取计860.5元，由原告金圆圆负担491.5元，被告范丙伟负担369元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 吴亦贝二〇二〇年十月十二日代书记员 黄达民?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。