福建省宁德市蕉城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽0902执异86号 异议人（案外人）：黄北财，男，1962年12月21日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济技术开发区。 申请执行人：张加丰，男，汉族，1964年10月19日出生，住福建省屏南县。 被执行人：彭芳钦，女，汉族，1968年1月15日出生，住福建省宁德市。 在本院执行申请执行人张加丰与被执行人彭芳钦借款合同纠纷一案中。案外人黄北财对本院执行宁德市（豪景花园）5幢203室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 黄北财称，请求：解除对位于宁德市（豪景花园）5幢203室房产（产权证号：20××79，以下简称案涉房产）的查封。理由：异议人与彭芳钦原系夫妻关系。双方于2010年12月2日经贵院调解离婚，并作出（2010）蕉民初字第2266号民事调解书，民事调解书载明：位于宁德市，房屋所有权编号：宁房权证东侨字第××号）归彭芳钦所有，所欠的银行抵押贷款从2010年12月开始由彭芳钦负责偿还；案涉房产归黄北财所有。由于房产过户需全额付清购房款，离婚时异议人经济困难，无法一次性付清购房款，故离婚至今未办理案涉房产的过户手续。现贵院在未调查清楚案涉房产实际产权的情况下，将属于异议人的财产予以查封，造成异议人合法权益受到严重的侵害。异议人提供宁政国用（2012）第03964号土地使用权证、（2010）蕉民初字第2266号民事调解书及法律文书生效证明、（2020）闽0902执1002号执行裁定书、协助执行通知书、送达回证、银行还贷流水等予以证明。 本院经审查查明： 案涉房产权利人登记为彭芳钦与黄北财共同所有，抵押权人为中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行。 本院于2010年10月25日立案受理了彭芳钦与黄北财离婚纠纷一案。同年12月2日，本院出具（2010）蕉民初字第2266号民事调解书，该调解书载明双方达成如下协议：一、原告彭芳钦与被告黄北财自愿离婚。二、婚生女孩黄巧宁由原告彭芳钦抚养至其独立生活止，抚养费由原告彭芳钦承担。三、坐落于宁德市，房屋所有权编号：宁房权证东侨第**）归原告彭芳钦所有，所欠的银行抵押贷款从2010年12月始由彭芳钦负责偿还，如原告死亡，该房产归婚生女孩黄巧宁所有。四、2009年1月21日，原、被告向福建汇景地产开发有限公司购买的坐落于宁德市东侨开发区（备案合同编号：20090100141）归被告黄北财所有。以后上述房屋所有权的取得、归属，由原告协助被告按有关规定办理。所欠的银行抵押贷款从2010年12月始由被告黄北财负责偿还。五、除本协议第三、第四条之外，原、被告双方对外以各自名义所欠的债务，归各自承担。 本院于2019年12月18日作出（2019）闽0902民初683号民事判决，查明：彭芳钦于2018年11月29日向原告张加丰立据确认借款30000元，并判决：彭芳钦应于本判决生效之日起三日内偿还张加丰借款本金30000元。该判决生效之后，彭芳钦向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2020年4月23日作出（2020）闽0902执1002号执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人彭芳钦所有的银行存款30000元，或者查封、扣押被执行人应当履行义务部分的财产，或扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。次日，本院向宁德市不动产登记中心送达上述执行裁定书及（2020）闽0902执1002号执行裁定书协助执行通知书，查封了彭芳钦与异议人名下的案涉房产。 再查明，宁德市蕉城区人民检察院以蕉检公刑诉［2020］74号起诉书指控被告人彭芳钦犯集资诈骗罪、非法吸收公众存款罪，于2020年4月8日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，并于2020年6月16日对该案作出（2020）闽0902刑初238号刑事判决。该判决查明：2012年11月至2018年6月间，被告人彭芳钦通过打电话或向他人口口相传的宣传方式，在其位于宁德市东侨经济开发区的住处先后组织了500元、300元上标的民间互助会，共计21场。期间，被告人彭芳钦假借会员身份参与标会，骗取会款共计2553787元，使用自己或亲属的银行卡账户转移上述资金并通过购买房产的方式隐匿财产。并判决：一、被告人彭芳钦犯集资诈骗罪，判处有期徒刑十年，并处罚金人民币十万元；犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑六年，并处罚金人民币二十万元；决定执行有期徒刑十五年，并处罚金人民币三十万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2019年6月28日起至2034年6月27日止，罚金于判决确定之日起十日内缴纳）。二、责令被告人彭芳钦退出会员会款人民币13594082元，返还报案会员。该刑事判决生效后，2020年9月15日，本院刑事审判部门移送执行部门立案执行。同时，在该案侦查期间，宁德市公安局东侨经济开发区公安局于2019年7月9日首先查封了案涉房产，查封期限截止2022年7月8日。 上述事实有（2010）蕉民初字第2266号民事调解书、（2019）闽0902民初683号民事判决书、（2020）闽0902刑初238号刑事判决书、(2020)闽0902执1002号及2327号执行卷宗在卷佐证，足以确认。 本院认为,案涉房产虽然被公安机关首先查封，但根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第五条第二款“对侦查机关查封、扣押、冻结的财产，人民法院执行中可以直接裁定处置，无需侦查机关出具解除手续，但裁定中应当指明侦查机关查封、扣押、冻结的事实”。故本院对案涉房产具有处置权。从黄北财接受本院询问来看，其是以实体权利主张对案涉房产排除本院强制执行，则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条予以审查处理。具体到本案当中，首先，本院（2010）蕉民初字第2266号民事调解书已经发生法律效力,从该民事调解书中载明的内容来看,其属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第七条规定的“人民法院在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的调解书”。该民事调解书明确案涉房产归异议人黄北财所有,根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”,该民事调解书生效后,直接发生改变案涉房产原归彭芳钦、黄北财共有的物权关系,将案涉房产物权变动为黄北财个人所有的效力。其次，案涉民事债务以及彭芳钦集资诈骗、非法吸收公众存款的犯罪事实均发生在案涉房产购置以及离婚诉讼财产分割之后，且从黄北财提供的银行还贷流水来看，其确实一直在为案涉房产偿还按揭贷款，故本案中不存在夫妻双方假借离婚恶意逃避债务的情形。现黄北主张对案涉房产享有所有权并请求排除执行,并无不当,本院予以支持。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定,裁定如下: 中止对位于宁德市房产（产权证号：20××79）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  黄常凯 审判员  刘 颖 审判员  缪拯民 二〇二〇年十月十六日 书记员  徐丽梅 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。