四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0191民初13324号 原告：于丹，女，1979年2月4日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：李腾华，四川宗正律师事务所律师。特别授权代理人。 被告：张**，男，1969年8月3日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：吴学君，女，1970年5月10日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：明杰，四川蓉城律师事务所律师。一般授权代理人。 原告于丹与被告张**、吴学君追偿权纠纷一案，本院于2019年10月21日立案，依法适用简易程序，后因穷尽方式无法送达被告张**，裁定转为普通程序，由审判员张薇担任审判长，与审判员黄穗、人民陪审员徐敏共同组成合议庭，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告于丹及其委托诉讼代理人李腾华、被告吴学君及其委托诉讼代理人明杰到庭参加诉讼，被告张**经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。审理中，被告吴学君、张**不服成都市中级人民法院所作出的（2019）川01民终6479号民事判决书，向四川省高级人民法院申请再审，由于四川省高级人民法院已立案审查，本案必须以其审查结果为依据，故本院裁定本案中止诉讼。后四川省高级人民法院裁定驳回再审申请，本院恢复审理。本案现已审理终结。 原告于丹向本院提出诉讼请求：1.判令二被告返还原告代为涤除的抵押债权236931.25元，并以此为基数按照月利率2%的标准，自2019年9月25日计算至付清时止；2.判令二被告返还原告代为支付而合同约定应由二被告承担的个人所得税32300元，并以此为基数按照月利率2%的标准，自2019年10月28日计算至付清时止；3.判令二被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费等为实现本债权产生的必要费用。事实和理由：原告与二被告基于房屋买卖合同纠纷经成都市中级人民法院作出（2019）川01民终6479号民事判决并已生效履行，原告已按照该判决第二项涤除了二被告对民生银行的抵押债务3366931.25元，原被告约定房款3230000元，已支付购房款100000元，原告应支付房款3130000元，原告为履行生效判决，已涤除了诉争房屋的抵押债务，被告应返还原告代为清偿的超出房屋价款的部分236931.25元，办理过户过程中，原告代为支付了32300元应由二被告申请承担的个人所得税，故应予以返还。 被告吴学君辩称，一、原告支付100000元订金后没有能力支付首付款及购房款，原告提出的诉讼请求1产生的损失均是由于原告没有及时支付房款的违约行为而造成的，应由原告自行承担；二、原、被告双方的买卖合同纠纷，被告已经提起了再审，被告支付个人所得税没有事实依据；三、即使最终被告需要支付相应款项，但原告所主张的利息过高，没有法律依据，应依法调减。四、原告要求被告支付保全担保费用没有法律依据。 被告张**经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论及最后陈述等权利。 经审理查明，2016年10月8日，于丹作为买方与张**、吴学君作为卖方签订《房屋买卖合同》，于丹向张**、吴学君购买位于成都市锦江区房屋,该房屋成交价为3230000元，定金100000元，并约定个人所得税由卖方支付。合同签订后，于丹向张**、吴学君支付了100000元定金，后双方因合同履行问题发生纠纷，成都市锦江区人民法院于2017年4月25日立案受理原告于丹与被告张**、吴学君、第三人中国民生银行股份有限公司成都分行房屋买卖合同纠纷一案，于丹向成都市锦江区人民法院提出诉讼请求：1.张**、吴学君继续履行合同，包括协助履行房屋过户、交付义务；2.张**、吴学君承担因其违约行为给于丹造成的经济损失，包括但不限于约定违约金、购房款提存费、购房款资金利息损失、保全费、保全担保费、误工费、律师代理费等；3.本案诉讼费由张**、吴学君承担。2019年1月4日，成都市锦江区人民法院作出（2017）川0104民初3560号民事判决，判决：一、原告于丹与被告张**、吴学君于2016年10月8日签订的《房屋买卖合同》继续履行；二、被告张**、吴学君应于位于成都市锦江区房屋（权2148301）的抵押权解除后十日内协助原告于丹办理房屋过户登记手续，并将该房屋交付原告于丹；三、驳回原告于丹的其他诉讼请求。张**、吴学君不服成都市锦江区人民法院（2017）川0104民初3560号民事判决，向成都市中级人民法院提起上诉，成都市中级人民法院作出（2019）川01民终6479号民事判决，判决：一：撤销成都市锦江区人民法院（2017）川0104民初3560号民事判决；二、张**、吴学君应于本判决生效之日起十日内，向中国人民银行股份有限公司成都分行结清位于成都市锦江区房屋的抵押贷款本金及利息，张**、吴学君逾期未结清位于成都市锦江区房屋的抵押贷款本金及利息，则于丹可以代张**、吴学君向中国民生银行股份有限公司成都分行清偿（具体偿还金额以中国民生银行股份有限公司成都分行计算的本金和利息金额为准），结清上述贷款十日内，中国民生银行股份有限公司成都分行协助于丹办理注销上述房屋贷款抵押手续；三、张**、吴学君待本判决第二项履行完毕后十日内，应当将位于成都市锦江区房屋交付给于丹，并协助于丹办理成都市锦江区房屋的不动产过户登记；四、驳回于丹的其他诉讼请求。判决生效后，张**、吴学君未结清案涉房屋抵押贷款本金及利息，于丹于2019年9月25日代张**、吴学君向中国民生银行股份有限公司成都分行偿还贷款本金及利息3366931.25元，并解除案涉房屋抵押。于丹为办理案涉房屋过户登记，代张**、吴学君于2019年12月28日向税务机关支付个人所得税32300元。 以上事实，有原、被告的当庭陈述，以及原告提供的《房屋买卖合同》、民事判决书、生效证明、房屋不动产权证书、转款证明、完税证明等证据在卷佐证。上述证据具有真实性、合法性、关联性，证据之间能够相互印证，能够证明本案待证事实，故本院予以采信。对于被告提交的2400000元贷款还款表、还款明细、照片等证据，证明因案涉房屋买卖给被告造成的损失，因与本案无关联性，本院不予认定，被告可另案主张。 本院认为，案涉《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对各方均具有约束力。原告依据成都市中级人民法院作出（2019）川01民终6479号民事判决代被告张**、吴学君结清位于成都市锦江区房屋的抵押贷款本金及利息后，有权行使追偿权，在扣除购房款3313000元后，要求被告张**、吴学君支付代偿款236931.25元的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告偿还其代为缴纳的个人所得税的诉讼请求，因《房屋买卖合同》明确约定个人所得税由卖方承担，且该款项已经实际发生，故本院予以认可。对于上述代偿款、代缴款项的利息的主张，实际是对原告资金占用利息损失的补偿，原告按年利率24%的标准主张明显过高，本院酌情按照年利率4.20%的标准予以调低。对于保全担保费，因原告未提供证据证明其已实际发生，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张**、吴学君于本判决生效之日起十日内向原告于丹支付代偿款236931.25元及利息（利息以236931.25元为基数，按照年利率4.20%的标准，自2019年9月26日起计算至实际付清之日止）； 二、被告张**、吴学君于本判决生效之日起十日内向原告于丹支付代缴个人所得税32300元及利息（利息以32300元为基数，按照年利率4.20%的标准，自2019年10月29日起计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告于丹的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5604元、公告费300元、保全费2166元及后续公告费，由被告张**、吴学君共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张薇 审 判 员  黄穗 人民陪审员  徐敏 二〇二〇年十月二十日 书 记 员  白兰