福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0681民初3245号 原告：中国建设银行股份有限公司龙海支行，住所地龙海市石码镇工农路建行大厦，统一社会信用代码：91350681770684840F。 负责人：陈昱，行长。 委托诉讼代理人：林志成，男，中国建设银行股份有限公司龙海支行职员。 被告：温东海，男，1978年10月8日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。 被告：宋香秀，女，1981年1月14日出生，汉族，住址同上。 原告中国建设银行股份有限公司龙海支行（下称建设银行龙海支行）与被告温东海、宋香秀借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行龙海支行委托诉讼代理人林志成到庭参加诉讼，被告温东海、宋香秀经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行龙海支行向本院提出诉讼请求：１.判令被告温东海、宋香秀归还原告贷款本金558798.83元及利罚息36630.91元（利罚息暂计算至2020年4月27日，此后至被告还清贷款本金时止的利罚息，按照借款合同约定及法律规定计算）。2.原告对被告提供的龙海市的抵押房产进行拍卖、协议作价、变卖处置所得价款享有优先受偿权。3.本案诉讼费以及原告为实现债权而支出的费用均由被告承担。事实和理由：被告温东海、宋香秀于2017年1月18日与原告签订《个人住房借款合同》，向原告申请借款58万元，期限26年，自2017年1月18日至2043年1月18日，采取按月等额本息还款，每月还款金额为3291.35元，以被告所购买的位于龙海市抵押，并于2018年4月24日办理了抵押权登记。自2019年1月起，被告即未能按合同约定，按期归还原告贷款本息，截止2020年4月27日，累计拖欠应还贷款本金16657.67元，贷款利罚息36630.91元。经原告多次电话催收及上门催讨，借款人仍没有偿还欠款，已构成严重违约。根据合同第16条关于借款人违约情形及第17条关于贷款人违约救济措施的约定，对于借款人不能按期履行债务的，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息，截至2020年4月27日，借款人温东海、宋香秀尚欠原告借款本金558798.83元及利罚息36630.91元未还（利罚息暂计2020年4月27日，之后的利息及罚息按借款合同约定及法律规定计算）。为维护原告合法权益，具状诉至本院。 温东海、宋香秀未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年1月18日,原告建设银行龙海支行与被告温东海、宋香秀签订《个人住房借款合同》,特别签订条款约定:1.借款金额58万元。2.借款用途，借款人应将借款用于购置龙海市房屋。3.借款期限312个月，即从2017年1月18日起至2043年1月18日止。4.借款年利率为基准利率不上浮不下调，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例（上浮／下调幅度），在本合同约定的每个利率调整日调整一次。同时借款人同意，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并在经贷款人公告后适用于本合同的借款，此时本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制。本借款合同项下借款，罚息利率为年利率。借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上浮100%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上浮50%。借款利率按照第一款约定调整的，罚息根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。5.本合同约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日。如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日；借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款款项足额存入指定委托扣款帐户内或到贷款人指定营业柜台足额偿还当期应还款项。6.借款人选择等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额约为3291.35元。本合同签订后，借款首次发放前，如遇人民银行调整利率，则上述每月归还本息金额相应调整。7.本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证。8.本合同违约金的计收方法为：违约金按以下公式计算：违约金＝违约借款本金×违约金收取比例×违约天数。违约金收取比例为日万分之二点一。9.借款人与贷款人关于费用承担的约定为：房屋抵押登记费用、贷款档案管理费用、贷后管理发生的人民银行个人征信查询费用由贷款人承担，保管、鉴定费用、借款申请合同贷后变更或提前还清的服务费及手续费由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。合同借贷条款约定1.本合同所载的借款期限起始日是以借款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的借款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整。借款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.借款利息自划款之日起计算，按日计息。3.抵押担保范围包括本合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、邮寄费等）4.借款人发生下列任一情况，均构成违约：（一）借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。5.出现违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：二、宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；三、解除与借款人的借贷关系；六、对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止的，按本合同约定规则计算出的贷款逾期罚息利率和约定的结息方式计收的罚息和复利。等等。2018年4月24日,原告与被告就上述购买的房屋办理了抵押登记,取得了闽（2018）龙海市不动产证明第0001579号。另据闽（2018）龙海市不动产权第0002007号产权证载明，龙海市权利人温东海，共有人宋香秀。 2017年2月22日,原告向被告发放贷款58万元。被告自2019年1月起未按合同约定归还贷款本息,至今未偿还本金558798.83元及截止2020年4月27日利罚息36630.91元。 上述事实,有原告的当庭陈述,及原告提交的《个人住房借款合同》、《不动产登记证明》、《个人借款支付凭证》、《个人贷款对账单》、身份证、结婚证、户口簿复印件等证据在案佐证,本院予以认定。 本院认为,案涉《个人住房借款合同》系当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的禁止性规定,合法有效,双方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按合同约定向被告发放了贷款,被告于2019年1月起至今未按照合同约定履行还款义务,根据合同约定,原告有权宣布已发放的贷款提前到期并要求提前偿还全部借款。原告诉请合法有据，应予支持。对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求,《个人住房借款合同》中明确约定了房屋抵押事宜,且原告与被告在有关行政部门办理了房屋抵押登记,其抵押权依法成立并具有法律效力。原告该项诉讼请求符合合同约定和法律规定,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告温东海、宋香秀应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司龙海支行借款本金558798.83元及利罚息36630.91元（从2020年4月28日起至判决指定偿还期间止，按双方合同计算）。 二、若被告温东海、宋香秀未按上述判决内容履行给付义务,原告中国建设银行股份有限公司龙海支行有权就被告温东海、宋香秀共有的位于龙海市房屋（以闽（2018）龙海市不动产证明第0001579号登记范围为准）依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9754元，减半收取4877元,由被告温东海、宋香秀负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  王毓彬 审判员  王毓彬 书记员  洪 娟 二〇二〇年十月二十八日 书记员  洪 娟