河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初5510号原告：董泽文，女，1967年8月2日出生，汉族，住洛阳市西工区。原告：高歌，女，1992年7月23日出生，汉族，住洛阳市西工区。二原告共同委托诉讼代理人：孙振，河南中冶律师事务所执业律师。二原告共同委托诉讼代理人：刘贵涛，河南中冶律师事务所实习律师。被告：洛阳亿和置业有限公司，住所地洛阳市西工区纱厂南路**金阳国际**。法定代表人:常社力，总经理。委托诉讼代理人：贾安，河南洛神律师事务所执业律师。原告董泽文、高歌与被告洛阳亿和置业有限公司（以下简称亿和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。董泽文、高歌的共同委托诉讼代理人孙振、刘贵涛，亿和公司的委托诉讼代理人贾安均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董泽文、高歌向本院提出诉讼请求：1.判令亿和公司与董泽文、高歌继续履行双方于2013年3月2日签订的《认购协议》；2.判令亿和公司限期与董泽文、高歌签订《商品房买卖合同》并办理网签、备案登记手续；3.判令亿和公司支付董泽文、高歌三个季度的补偿金7452元（2015年12月31日前）；4.判令亿和公司支付董泽文、高歌补偿金66086.37元（暂算至起诉之日），最终补偿金按照董泽文、高歌已付款138025元的日万分之三，从2016年1月1日计算至实际交房之日止；5.本案诉讼费用由亿和公司承担。事实和理由：2013年3月2日，董泽文、高歌与亿和公司签订《认购协议》一份，约定董泽文、高歌购买亿和公司开发的xxx，总房价418780元。协议约定董泽文、高歌付清总房款30%首付款，计128780元，余款29万元办理银行按揭贷款。协议同时约定暖气初装费、燃气初装费共计9245元，与首付一并付清。协议签订后，董泽文、高歌依约向亿和公司支付房屋定金、首付款及暖气初装费、燃气初装费，但亿和公司一直未与董泽文、高歌签订《商品房买卖合同》并办理按揭贷款，也没有依约在2014年12月31日交房。2015年4月3日，亿和公司发出《公告》，将交房日期延期到2015年12月31日，亿和公司按照客户实际付款金额给予补偿，直到交房当天截止。之后，亿和公司和董泽文、高歌签订《补充协议》和《证明》，但补偿款一直未予支付。现亿和公司已经与一部分买房人、业主签订《商品房买卖合同》并交房，亿和公司在能够与董泽文、高歌继续履行协议的情况下，应当继续履行协议，按照协议约定内容及时与董泽文、高歌签订《商品房买卖合同》并办理网签、备案登记手续。董泽文、高歌为维护自身合法权益，遂诉至法院，要求判如所请。亿和公司辩称，1.2013年3月2日董泽文、高歌与亿和公司签订《认购协议》是事实，没有异议。2.亿和公司所取得的款项没有异议，以董泽文、高歌出具的收据为准。3.双方签订《认购协议》大概在第四条双方签订的买卖合同现条件不具备，理由是该房屋已抵押给建设银行，目前已不具备签订商品房买卖合同条件，亿和公司愿意将收取的购房款及相关费用予以退回。董泽文、高歌所诉的第一、二条诉讼请求目前已不具备实际履行的条件。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定的事实如下：1.2013年3月2日，亿和公司（甲方）与董泽文、高歌（乙方）签订《认购协议》，约定乙方认购甲方开发的xxx，建筑面积77.96平方米，总房价428780元；乙方于2013年3月2日支付定金2万元整；乙方于2013年3月9日前付清总房款30%首付款，计128780元（含已付定金），余款29万元办理银行按揭，由按揭付款所引起的其他费用，由乙方承担；本协议仅作认购用，不作为正式的《商品房买卖合同》；乙方逾期视作买方放弃该房产，甲方可另行处理该房产；待具备签订《商品房买卖合同》条件时，乙方于甲方在报纸公告的期限内或收到通知书载明的期限内与甲方签署《商品房买卖合同》，并办理房款、按揭等相关手续，乙方逾期不办理，或经银行、相关单位审核，资料未通过，要求限期增补房款及资料，乙方拒绝履行的，则本认购书自动终止，甲方承诺在30日内将乙方已交的房款无息退还，甲方有权将此商品房另行出售等。亿和公司于2013年2月20日、2013年3月1日、2013年3月9日出具《收据》五张，显示亿和公司收到董泽文诚意金xxx诚意金共128780元，收到董泽文xxx天然气初装费3320元，收到董泽文xxx暖气初装费5925元。2.亿和公司（甲方）与董泽文、高歌（乙方）签订《补充协议》三份，显示乙方所购买甲方开发的“xxx”项目下的房屋，原计划于2014年12月31日交房，由于各种原因造成甲方未能如期交房，交房日期需延期到2015年12月31日前，现就甲方对乙方做出相应补偿事宜达成如下协议：乙方购买的房号为xxx，面积77.96㎡，总价418780元，乙方为按揭付款，已付款项为138025元（含双气初装）；甲方按照乙方已付款项138025元的日万分之二按季补偿，每季度补偿金额为2484元，如2015年12月31日还不能如期交房，按照日万分之三按季补偿，甲方将补偿款在每季度最后一天前打入乙方账户中。亿和公司向董泽文、高歌出具《证明》三份，载明关于对xxx号房迟延交房的第一、二、三季度补偿金各2484元整，凭此证明以后可在该房号涉及缴纳的各项费用款额中，按数额冲抵（注：如该房号办理退房，此证明无效）。亿和公司认可《补充协议》、《证明》上所显示三个季度的补偿金额。3.董泽文、高歌提供民事判决书一份，该判决书查明部分显示xxx的现权利人为洛阳市洛投置业有限公司和亿和公司，于2017年4月1日取得预售许可。亿和公司对该证据无异议。本院认为，亿和公司与董泽文、高歌签订的《认购协议》系双方真实意思表示，依法有效。董泽文、高歌已按协议支付相应购房款，亿和公司应按《认购协议》履行相应义务。根据《认购协议》约定，董泽文、高歌剩余购房款以按揭方式支付，亿和公司在涉案房产于2017年4月1日取得预售许可证后，并未积极为董泽文、高歌办理房屋按揭贷款手续。董泽文、高歌在履行《认购协议》的过程中并未违约，故董泽文、高歌要求继续履行《认购协议》的诉讼请求，本院予以支持。关于董泽文、高歌要求亿和公司支付迟延交房补偿金的问题，亿和公司庭审时认可《补充协议》、《证明》上所显示三个季度的补偿金额，故亿和公司应向董泽文、高歌支付三个季度的补偿金7452元。关于董泽文、高歌要求亿和公司签订《商品房买卖合同》并办理网签、备案登记手续的诉讼请求，是否签订《商品房买卖合同》并办理网签、备案登记手续系当事人之间的意思自治范畴，法院不能以公权力强制当事人双方缔约，故该诉求不属于人民法院受理的民事诉讼范围，本院不予处理。董泽文、高歌主张的其他补偿金，无证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、洛阳亿和置业有限公司与董泽文、高歌继续履行双方于2013年3月2日签订的《认购协议》；二、洛阳亿和置业有限公司于本判决生效后十日内支付董泽文、高歌补偿金7452元；三、驳回董泽文、高歌的其他诉讼请求。如洛阳亿和置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2955元，由董泽文、高歌负担2656元，由洛阳亿和置业有限公司负担299元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  马宏良二〇二〇年十月十九日书记员  唐昕暖