湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1182民初1846号原告：湖北天极投资实业有限公司，住所地：湖北省武穴市吴谷英村委会办公楼。统一社会信用代码：91421182095860563H。法定代表人：陈志强，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：江龙海，男，湖北道辉律师事务所律师。特别授权。被告：武穴泰格纸塑包装有限公司，住所地：湖北省武穴市江家林工业园。注册号：4211820000066813。法定代表人：胡均政，男，该公司总经理。原告湖北天极投资实业有限公司与被告武穴泰格纸塑包装有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖北天极投资实业有限公司委托的诉讼代理人江龙海到庭参加了诉讼。被告武穴泰格纸塑包装有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北天极投资实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除湖北天极投资实业有限公司与武穴泰格纸塑包装有限公司签订的《厂房租赁协议》。2、请求判令武穴泰格纸塑包装有限公司立即腾退并交还其承租的厂房车间三栋及附楼两栋。3、请求判令武穴泰格纸塑包装有限公司支付自2019年1月1日起至实际腾退交还之日止的租金（其中2019年1月1日至2019年11月31日期间租金：629377.50元；2019年12月1日起至2020年11月31日期间，按1038480元/年的标准计付租金；2020年12月1日至实际腾退交还之日，按1142328元/年的标准计付租金）。4、请求判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月25日，武穴泰格纸塑包装有限公司与湖北天极投资实业有限公司签订《厂房租赁协议》，约定武穴泰格纸塑包装有限公司承租湖北天极投资实业有限公司厂房车间三栋及附楼两栋建筑面积14524.23㎡，租期5年，自2016年12月1日起至2021年11月30日止。租赁前期三年按租赁厂房面积每平方米每年65元计付租金，租赁期间水电费、环卫费、网络通讯费由武穴泰格纸塑包装有限公司承担，租赁期满3年后，每年租金在前三年租金标准基础上每年递增10%，第四年租金为1038480元。2016年年底，武穴泰格纸塑包装有限公司即入驻租赁厂房进行生产经营。2019年1月至今，武穴泰格纸塑包装有限公司欠付租金1667857.50元。经湖北天极投资实业有限公司多次催讨未果。为维护原告合法权益，遂具状诉至法院。被告武穴泰格纸塑包装有限公司未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年10月25日，湖北天极投资实业有限公司作为甲方与作为乙方的武穴泰格纸塑包装有限公司签订《厂房租赁协议》，约定甲方将其位于吴谷英社区沿江大道北侧、十九号路西侧建筑总面积14524.23㎡的三栋厂房车间及两栋附楼，出租给乙方进行生产经营活动。租赁期限5年，即从2016年12月1日起至2021年11月30日止。乙方租期须满3年，甲方减免3个月租金236020元，减免租金从第三年的租金中扣除。租金按每年65元/㎡计算，前三年每年租金为944070元。在协议签订之日，乙方向甲方支付定金15万元，乙方正式进入后该定金自动转为履约保证金。租金于2016年12月31日前一次性付清，以后每年的租金在该年度开始前的12月1日前付清。履约保证金在租期届满后乙方无违约情形由甲方在一周内退还。第四年的租金在前三年租金的基础上递增10%，即1038480元，后期租金以此类推。乙方负责按时足额向甲方支付厂房租金，如延期付款超过15日，甲方有权解除本协议，并责令乙方无条件退场。协议还约定了其他事项。合同签订后，武穴泰格纸塑包装有限公司进入租赁厂房车间、附楼进行生产经营活动。至2018年12月31日止，武穴泰格纸塑包装有限公司拖欠租金644070元。2019年4月4日，湖北天极投资实业有限公司诉至本院，要求武穴泰格纸塑包装有限公司支付拖欠的租金等。在该案诉讼中，本院根据湖北天极投资实业有限公司的申请，裁定对武穴泰格纸塑包装有限公司所有的留置在厂房的机械、设备和办公用品等价值75万元的财产予以查封、扣押。2019年5月29日，本院作出（2019）鄂1182民初1172号《民事判决书》，判决武穴泰格纸塑包装有限公司在判决生效后十日内支付（2018年12月31日前的）租金644070元给湖北天极投资实业有限公司。此后至今，武穴泰格纸塑包装有限公司既未向湖北天极投资实业有限公司交付租金，也未在租赁的厂房进行生产经营。2020年7月28日，湖北天极投资实业有限公司诉至本院，要求武穴泰格纸塑包装有限公司支付拖欠的租金1667857.50元及利息。庭审中，湖北天极投资实业有限公司明确其诉讼请求为：1、请求判令解除湖北天极投资实业有限公司与武穴泰格纸塑包装有限公司签订的《厂房租赁协议》。2、请求判令武穴泰格纸塑包装有限公司立即腾退并交还其承租的厂房车间三栋及附楼两栋。3、请求判令武穴泰格纸塑包装有限公司支付自2019年1月1日起至实际腾退交还之日止的租金。本院认为：一、湖北天极投资实业有限公司与武穴泰格纸塑包装有限公司签订的《厂房租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均有法律约束力。二、作为承租人，武穴泰格纸塑包装有限公司按照租赁合同的约定占有、使用湖北天极投资实业有限公司的厂房车间、附楼，就应当按照租赁合同约定的金额、期限支付租金。故对湖北天极投资实业有限公司提出的要求武穴泰格纸塑包装有限公司支付其自2019年1月1日之后的租金的请求，予以支持。租金标准按合同的约定执行。三、双方签订的租赁合同明确约定，武穴泰格纸塑包装有限公司应当按时足额向湖北天极投资实业有限公司支付厂房租金，如武穴泰格纸塑包装有限公司迟延付款超过15日，湖北天极投资实业有限公司有权解除租赁合同，并责令武穴泰格纸塑包装有限公司无条件退场。本案承租人武穴泰格纸塑包装有限公司一直长期未支付租金，符合合同约定及法律规定的合同解除条件，故对湖北天极投资实业有限公司提出的解除与武穴泰格纸塑包装有限公司之间的租赁合同的请求，予以支持。四、双方签订的租赁合同约定，如武穴泰格纸塑包装有限公司迟延付款超过15日，湖北天极投资实业有限公司有权解除租赁合同。本案武穴泰格纸塑包装有限公司自2018年开始长期拖欠租金，湖北天极投资实业有限公司本可以通过解除租赁合同的方式阻止武穴泰格纸塑包装有限公司的违约行为继续下去，也可相应减少或避免其租金损失。但湖北天极投资实业有限公司却漠视、放任、任由武穴泰格纸塑包装有限公司继续违约拖欠租金，加之租赁合同没有约定迟延交付租金应当支付利息及约定拖欠租金的支付利息的利率，对湖北天极投资实业有限公司提出的要求支付拖欠租金的利息的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、解除湖北天极投资实业有限公司与武穴泰格纸塑包装有限公司签订的《厂房租赁协议》，武穴泰格纸塑包装有限公司将承租的厂房车间、附楼返还给湖北天极投资实业有限公司；二、限被告武穴泰格纸塑包装有限公司于本判决生效之日起七日内支付2019年1月1日起至租赁合同解除之日止厂房车间、附楼的租金给原告湖北天极投资实业有限公司，租金计算方法：从2019年1月1日起至2019年11月31日止期间按租金标准944070元/年计算租金。从2019年12月1日起至租赁合同解除之日止期间按租金标准1038480元/年计算租金；三、驳回原告湖北天极投资实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费19810元，减半收取9905元，由被告武穴泰格纸塑包装有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  饶国雄二〇二〇年十月二十六日书记员  赵红梅