湖北省洪湖市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1083民初1313号原告：中国农业银行股份有限公司洪湖市支行，住所地：洪湖市新堤办事处玉沙路**。负责人：胡彬，系该行行长。委托诉讼代理人:周亮，系该行员工。被告：洪湖市晨光实业有限公司。。住所地：洪湖市新堤办事处文泉大道经济开发区**法定代表人：杨凌唐，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘红刚，系湖北园林律师事务所律师。被告：杨凌唐，男，1956年12月26日出生，汉族，湖北省洪湖市人，住洪湖市，被告：汪华，女，1966年11月28日出生，布依族，湖北省洪湖市人，住洪湖市，原告中国农业银行股份有限公司洪湖市支行与被告洪湖市晨光实业有限公司、杨凌唐、汪华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周亮到庭参加诉讼，被告洪湖市晨光实业有限公司委托诉讼代理人刘红刚、杨凌唐、汪华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告洪湖市晨光实业有限公司偿还借款本金人民币1500万元及从2019年7月22日起至清偿之日止按照借款合同约定的计息标准计付相应的全部利息;二、判令原告对被告洪湖市晨光实业有限公司抵押的房地产在1500万元本金及相应利息和合同约定的担保范围内享有优先受偿权；三、判令被告杨凌唐、汪华对被告洪湖市晨光实业有限公司l500万元及至清偿日止相应全部利息和合同约定的保证范围承担连带清偿责任；四、判令由被告承担原告实现本案债权的费用，上述费用包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费及其他实现债权的相关费用。事实与理由：1、借款合同签定情况：被告洪湖市晨光实业有限公司因经营周转需要向原告申请贷款，双方于2017年1月1日签订了《最高额保证合同》壹份(合同编号：20170411001)及《最高额抵押合同》(合同编号：42100620150005804号)，在保证合同第一条约定，自2017年1月1日起至2019年l2月31日止，借款人可以在1500万元借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限不超过l2个月，利率实行固定利率，即以中国人民银行同期同档次人民币基准利率为基础上浮41％确定。2、抵押登记情况：2015年7月5日，原告与被告洪湖市晨光实业有限公司签订了《最高额抵押合同》(合同编号：42100620150005804号)，抵押清单编号为：20150702001号，2015年7月5日，原被告双方在洪湖市房产管理局办理了房地产抵押登记，登记房他权证号为：2015000726，抵押物为厂房和土地。3、贷款发放情况：原告依据合同签订情况和抵押登记情况，于2019年7月22日向被告发放了贷款总金额为人民币1500万元。借据载明借款期限12个月，借款执行利率为6.22050％。贷款发放后至今，被告对于贷款本金分文未还，利息支付又不及时，原告多次催讨并送达催款通知书，要求被告履行还款义务，但被告洪湖市晨光实业有限公司至今未履行债务清偿责任，被告杨凌唐、汪华也未代被告洪湖市晨光实业有限公司偿还债务，请求判如所请。被告洪湖市晨光实业有限公司辩称，欠款属实，今年经营状况不好，请求分期偿还借款本息。被告杨凌唐辩称，情况属实，愿意承担担保责任。被告汪华辩称，情况属实，愿意承担担保责任。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：证据1、原告的营业执照、金融许可证、行长身份证、行长任命文件，拟证明原告的主体资格。证据2、被告洪湖市晨光实业有限公司营业执照、食品生产许可证、杨凌唐身份证、汪华身份证，拟证明被告的主体资格。证据3、借款合同、借款凭证，拟证明原、被告之间借款事实。证据4、抵押合同、房屋他项权证、抵押清单、房地产抵押评估被告，拟证明原告享有债权及担保物权。证据5、保证合同，拟证明原告与被告杨凌唐、汪华保证关系。证据6、逾期催收通知书，拟证明原告向被告催收贷款本息的事实。通过庭审原告提交的证据1、2、3、4、5、6，经被告洪湖市晨光实业有限公司、杨凌唐、汪华质证均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告洪湖市晨光实业有限公司、杨凌唐、汪华未提交证据。综合当事人陈述、举证、质证及本院认证意见，本院查明本案如下事实：被告洪湖市晨光实业有限公司因经营周转需要向原告申请贷款，被告杨凌唐、汪华于2017年1月1日分别与原告签订了最高额保证合同壹份(合同编号：20170411001)，保证期间为主合同约定的债务履行期满之日起二年。2015年7月25日原告与被告洪湖市晨光实业有限公司签订了《最高额抵押合同》（编号：42100620150005804），抵押时间自2015年7月5日起至2020年7月4日止，担保债权最高额为2025万元，并办理了抵押登记。2019年7月21日，原告与被告洪湖市晨光实业有限公司签订的《流动资金借款合同》（编号：42010120190002759），借款最高金额为1500万元，借款期限为2019年7月22日至2020年7月21日，年利率为6.22050%，逾期利率为9.33075％，还款方式为利随本清。原告依约于2019年7月22日向被告洪湖市晨光实业有限公司发放1500万元贷款。截至2020年7月22日，贷款本金余额为1500万元，合同期内欠息金额为191148.13元。本院认为，原告与被告洪湖市晨光实业有限公司签订的《流动资金借款合同》（编号：42010120190002759）、原告与被告洪湖市晨光实业有限公司签订的《最高额抵押合同》（编号：42100620150005804）、被告杨凌唐、汪华分别与原告签订《最高额保证合同》（编号：20170411001），均系当事人的真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按合同约定履行了贷款发放义务，被告洪湖市晨光实业有限公司应当按照合同约定履行付息还本义务。被告洪湖市晨光实业有限公司未按合同约定履行付息还本义务，构成违约，其应当承担违约责任，原告要求被告洪湖市晨光实业有限公司偿还《流动资金借款合同》（编号：42010120190002759）下的借款本金1500万元及利息（截止于2020年7月21日的利息为191148.13元，以借款本金合计1500万元为基数自2020年7月22日起按年利率9.78175%计算罚息至本金清偿之日止），符合双方的约定，本院予以支持。被告洪湖市晨光实业有限公司以其所有的厂房和土地提供抵押担保，应当承担抵押担保责任。原告在保证期间内要求保证人被告杨凌唐、汪华承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。原告的债权既有物的担保又有人的担保，原告与各被告约定原告在以物的担保和人的担保实现债权时有自主选择权，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保的又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。依据上述法律规定，原告按约定要求被告洪湖市晨光实业有限公司承担抵押担保责任，要求被告杨凌唐、汪华承担连带还款责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洪湖市晨光实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司洪湖市支行返还《流动资金借款合同》（编号：42010120190002759）下截止2020年7月21日的借款利息191148.43元；二、被告洪湖市晨光实业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司洪湖市支行返还《流动资金借款合同》（编号：42010120190002759）下的借款本金1500万元及利息（自2020年7月22日起按年利率9.33075%计算罚息至本金清偿之日止）；三、原告中国农业银行股份有限公司洪湖市支行对抵押合同下的抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款在被告洪湖市晨光实业有限公司不能清偿本判决主文第一、二项所确认的债务范围内优先受偿；四、被告杨凌唐、汪华对本判决主文第一、二项所确认的义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告洪湖市晨光实业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费111800元，减半收取55900元，保全费5000元，共计60900元由被告洪湖市晨光实业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员 张 静二〇二〇年十月二十八日书记员 彭诗琴