大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初698号原告:大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中心区武汉街**，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该单位主任。委托诉讼代理人：郭剑，辽宁法大律师事务所律师，执业证号：12102201810065432。被告：张栋樑，男，1988年10月11日出生，汉族，住辽宁省普兰店市，现住大连市沙河口区。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓琦，该公司员工。被告：STX房地产开发（大连）有限公司，住，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港村一社会信用代码：9121020066584964XK。法定代表人：金容讚，该公司董事长。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金）诉被告张栋樑、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）、STX房地产开发（大连）有限公司（以下简称STX房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告住房公积金的委托诉讼代理人郭剑、被告张栋樑到庭参加诉讼，被告置业公司、被告STX房地产经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张栋樑一次性偿还原告全部借款本金160801.83元、利息6843.27元、罚息27.65元，共计167672.75元（暂计至2020年4月3日）及至付清之日止的利息、罚息；2.判令被告张栋樑承担原告的律师费1900元；3.判令被告置业公司、STX房地产对上述款项承担连带保证责任；4.判令原告对被告张栋樑的抵押房屋享有优先受偿权；5、判令本案全部诉讼费用、保全费由三被告承担。事实和理由：2012年8月7日，原告与被告张栋樑签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》,约定由原告向被告张栋樑发放住房公积金贷款21万元，用于支付购买位于大连长兴岛临港工业区海翔园商品房的部分购房款；被告张栋樑以其所有的房屋作为贷款的担保物向公积金中心提供抵押担保，抵押担保期限为自借款合同生效之日起至借款合同项下的贷款本息全部清偿为止，抵押担保范围为贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等）。2012年8月7日，案涉房屋在房地产管理部门办理抵押登记。2012年8月24日，原告依照被告张栋樑的委托，将21万元借款作为购房款转入被告STX房地产公司账户。2012年8月7日，原告与被告张栋樑、置业公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司为原告向被告张栋樑发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权的合理费用（包括律师、诉讼、执行、评估、拍卖等费用）承担连带保证责任。2012年2月9日，原告与被告STX房地产签订《个人住房政策性贷款合作协议》，协议约定被告STX房地产为原告向被告张栋樑发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。被告张栋樑自2015年10月24日起己累计超过六个付款期未按时偿还贷款本息，故原告依据双方签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》相关约定，宣布贷款全部提前到期，请求法院依法判如所请。被告张栋樑辩称，借款属实，但是没有能力偿还。当时STX房地产破产了，破产之前公积金就欠缴了。STX房地产延期了四五年交房，并且未给予补偿。被告置业公司、STX房地产未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据材料。原告就其诉讼请求提供了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、预购商品房抵押申请审批书、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、个人住房公积金贷款保证合同、诉讼代理服务框架协议、还款明细表、提前全部还款试算表，以证明被告张栋樑向原告贷款且逾期偿还，被告置业公司、STX房地产承担连带责任的事实。原告提供证据，被告张栋樑无异议，与本案有关联性，予以采信。被告张栋樑未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月7日，原告与被告张栋樑签订大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同一份,约定由原告向被告张栋樑发放住房公积金贷款21万元，用于支付购买位于大连长兴岛临港工业区海翔园商品房的部分购房款；并以该商品房进行抵押担保，而后，该商品房在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记。2012年8月24日，原告依照被告张栋樑的委托，将21万元借款作为购房款转入被告STX房地产公司账户。2012年8月7日，原告与被告张栋樑、住房置业签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告张栋樑发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权的合理费用（包括律师、诉讼、执行、评估、拍卖等费用）承担连带保证责任。2012年2月9日，原告（甲方）与被告STX房地产（乙方）签订个人住房政策性贷款合作协议，协议约定乙方为甲方商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。自2015年10月24日起，被告张栋樑开始未按照约定足额偿还贷款本息，但在原告起诉后，被告张栋樑偿还了部分欠款，截至2020年10月26日，被告张栋樑尚欠贷款本金155742.70元、利息及罚息6553.03元，合计162295.73元。另查，被告张栋樑购买的案涉房屋2020年9月14日办理了产权登记和他项权证。又查，2019年4月2日，原告与辽宁法大律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁法大律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1900元。本院认为，原告与被告张栋樑签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、原告与被告张栋樑、置业公司共同签订的《个人住房公积金贷款保证合同》均合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。原告按约向张栋樑发放了房屋贷款，被告张栋樑应按合同约定按期偿还借款本息。被告张栋樑逾期未还原告借款本息，在原告催要后仍未偿还，系违约行为，应承担相应的违约责任。原告要求该贷款全部提前到期，被告张栋樑偿还剩余贷款本息及确认对其已办理抵押登记的房产享有优先受偿权并承担相应律师费用的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告置业公司作为连带责任保证人，其保证期限自主合同生效之日起至主合同到期之日后二年止，原告要求其承担保证责任的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。原告与STX房地产关于案涉贷款的保证责任期间为房屋所有权证下发并抵押登记手续办理完毕为止，现该房屋已办理了所有权证及抵押登记手续，STX房地产的保证责任已经解除，故原告要求STX房地产承担保证责任的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告张栋樑于本判决生效之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金155742.70元及按照双方合同约定的利率计算至贷款实际清偿之日的利息；二、如被告张栋樑未按本判决第一项履行还款义务，原告大连市住房公积金管理中心有权就被告张栋樑所有的位于大连长兴岛临港工业区海翔园房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；三、被告张栋樑于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1900元；四、被告大连市住房置业担保有限公司对本判决第一、三项承担连带偿还责任；五、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3692元，减半收取1846元，保全费1359元，合计3205元，由被告张栋樑、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王正强二〇二〇年十月二十六日书记员  刘晓微附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。