河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初1843号 原告：李某,女，1988年8月14日出生，汉族,住河北省廊坊市大厂回族自治县。 委托诉讼代理人：李彦青，河北燕潮律师事务所律师。 被告：刘某某，女，1974年9月29日出生，汉族，住河北省廊坊市固安县。 第三人：大厂回族自治县安心置业房地产经纪有限公司，住所地：河北省大厂县华安丽景第******房。统一社会信用代码：9113102805650972XN。 法定代表人：杨春艳，经理。 委托诉讼代理人：薛丽娜，女，满族，住址：河北省廊坊市大厂回族自治县。 第三人：大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司，住所地：河北，住所地：河北省廊坊市大厂回族自治县潮白河工业区代码：91131028559073817G。 法定代表人：孟惊，总经理。 委托诉讼代理人：刘欢，女，1988年10月13日出生，汉族，住河北省廊坊市永清县。系该公司 —2— 员工。 第三人：中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行，住所地：河北，住所地：河北省三河市燕郊开发区迎宾路东侧迎宾北路**）。统一社会信用代码：91131082809306602R。 负责人：谢永利，行长。 原告李某与被告刘某某、第三人大厂回族自治县安心置业房地产经纪有限公司（以下至判决主文前简称安心置业房产经纪公司）、大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称华夏幸福基业公司）、中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行（以下至判决主文前简称建设银行燕郊支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某委托诉讼代理人李彦青、第三人安心置业房产经纪公司委托诉讼代理人薛丽娜、第三人华夏幸福基业公司委托诉讼代理人刘欢到庭参加诉讼。被告刘某某、第三人建设银行燕郊支行经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还在第三人建设银行燕郊支行的银行贷款；2、判令第三人华夏幸福基业公司为被告办理位于河北省廊坊市大厂回族自治县潮白河孔雀城9期（翠岚园、涵碧园、棠墅园）0006幢02单元1603号房屋（以下至判决主文前简称案涉房屋）的产权证；3、判令被告继续履行《房屋买卖合同》、《补充协议》，待案涉房屋产权证下发后五日内配合原告办理过户手续，过户当日原告给 —3— 付房屋尾款180000元；4、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年10月21日，原、被告在第三人大厂回族自治县安心置业房地产经纪有限公司的居间介绍下签订《房屋买卖合同》，被告将案涉房屋出售给原告。合同签订后，原告向被告支付了购房款700000元。被告将房屋交付给原告。根据合同约定，被告应在收到开发商（第三人华夏幸福基业公司）通知提交办理产权资料时及时提交资料。但是，被告并未按照开发商通知办理产权证，且被告存在拖欠第三人建设银行燕郊支行银行贷款的事实。原告认为，被告的行为已经影响到原告的合法权益。故起诉至法院。 被告刘某某未到庭进行答辩。 第三人安心置业房产经纪公司辩称，对原告的起诉无异议。 第三人华夏幸福基业公司辩称，被告将银行贷款及银行扣划第三人的保证金及利息全部清偿后，第三人同意协助被告办理房屋产权证书。 第三人建设银行燕郊支行未到庭进行答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年10月21日，原告李某与被告刘某某通过第三人安心置业房产经纪公司签订《房屋买卖合同》、《补充协议》各一份，约定，被告将其所有的案涉房屋出售给原告，建筑面积74.07平米，总房款960000元，签订合同之日支付定金190000元，2017年10月13日前支付首付款310000元，余款办理银行贷款。过户费、税费等由原 —4— 告负担。被告保证在不动产权证下发前还清银行贷款。2017年12月16日，原、被告通过第三人安心置业房产经纪公司又签订《补充协议》一份，约定，因被告个人原因急需用钱，需要原告追加支付首付款200000元，为此，将总房款减价到880000元，原告贷款数额为180000元。原告按照约定给付被告购房首付款700000元。2018年6月原告在第三人安心置业房产经纪公司协助下完成收房，原告对房屋进行了装修。案涉房屋已具备办理产权证书的条件，被告已向第三人华夏幸福基业公司提交办理产权证书相关资料。 另查明，被告刘某某于2015年6月15日在第三人华夏幸福基业公司处购买了案涉房屋，被告在第三人建设银行燕郊支行处办理了贷款，因被告未按期偿还贷款，第三人建设银行燕郊支行扣划了第三人华夏幸福基业公司保证金63465.85元。在庭审中，第三人华夏幸福基业公司提出如被告偿还第三人华夏幸福基业公司被扣划的保证金63465.85并支付违约金，并且被告偿还银行的全部贷款，第三人华夏幸福基业公司愿意协助被告办理房屋产权证书。原告在庭审中表示愿替被告偿还第三人华夏幸福基业公司被扣划的保证金，也愿意替被告偿还第三人建设银行燕郊支行的全部贷款。 认定上述事实的主要证据有：原告提交的《房屋买卖合同》、《补充协议》、收条、银行转账记录，第三人安心置业房产经纪公司提交的《补充协议》，第三人华夏幸福基业公司提交的商品房买卖合同、贷款合同、银行扣划凭证及原告、第三 —5— 人当庭陈述在案佐证。 本院认为，原、被告在第三人安心置业房产经纪公司居间服务下签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定恪守履行。因被告未偿还银行贷款，导致第三人华夏幸福基业公司被扣划保证金，继而第三人华夏幸福基业公司拒绝协助被告办理房屋产权证书，原、被告之间的房屋买卖合同无法履行。现原告提出愿代替被告偿还拖欠银行贷款及扣划第三人华夏幸福基业公司的保证金，消灭抵押权，原告代替还款行为不损害各方当事人利益，本院予以认可。原告代替被告还款数额如超过购房尾款数额，原告可另行向被告主张。原告代替被告偿还保证金后，第三人华夏幸福基业公司应予以配合办理案涉房屋产权证书。第三人华夏幸福基业公司主张的违约金可向被告另行主张。被告在取得房屋产权登记证书后，应配合原告办理产权变更登记手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李某与被告刘某某通过第三人大厂回族自治县安心置业房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》继续履行； 二、被告刘某某支付第三人大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司被扣划保证金63465.85元（以实际扣划数额为 —6— 准）； 三、被告刘某某支付河北省廊坊市大厂回族自治县潮白河孔雀城9期（翠岚园、涵碧园、棠墅园）0006幢02单元1603号房屋在第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行剩余全部贷款及利息；第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行予以协助办理； 四、原告李某自愿替被告刘某某履行第二项、第三项判决中确定的义务，于本判决生效之日起三日内履行；原告李某替被告刘某某垫付的钱款数额折抵购买河北省廊坊市大厂回族自治县潮白河孔雀城9期（翠岚园、涵碧园、棠墅园）0006幢02单元1603号房屋尾款； 五、原告李某履行第四项判决确定的义务之日起三日内，第三人大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司协助被告刘某某办理河北省廊坊市大厂回族自治县潮白河孔雀城9期（翠岚园、涵碧园、棠墅园）0006幢02单元1603号房屋产权登记证书； 六、被告刘某某于河北省廊坊市大厂回族自治县潮白河孔雀城9期（翠岚园、涵碧园、棠墅园）0006幢02单元1603号房屋取得房屋产权证书之日起三日内协助原告李某办理房屋产权变更登记手续，税费由原告李某负担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 —7— 案件受理费减半收取6100元，财产保全费4220元，共计10320元，由被告刘某某负担，于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  刘爱国 二〇二〇年十月三十日 书记员  田丁娟 —8— 附本判决相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。