河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初5442号原告：平顶山银行股份有限公司新乡分行，住所地河南省新乡市平原路与新中大道交叉口东南角。负责人：林娜，行长。委托诉讼代理人：徐晨曦，河南瀛汉律师事务所律师。被告：新乡冠英高考补习学校，住所地河南省新乡市金穗大道**。法定代表人：何元猛，校长。委托诉讼代理人：周斌，河南众盈律师事务所律师。被告：何元猛，男，汉族，1972年8月14日出生，住河南省郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：周斌，河南众盈律师事务所律师。原告平顶山银行股份有限公司新乡分行（以下简称平顶山银行新乡分行）与被告新乡冠英高考补习学校、何元猛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平顶山银行新乡分行委托诉讼代理人徐晨曦，被告新乡冠英高考补习学校、何元猛共同委托诉讼代理人周斌到庭参加诉讼，现本案已审理终结。原告平顶山银行新乡分行向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告新乡冠英高考补习学校立即偿还原告借款本金2000万元、利息1377677.77元、罚息581875.00元（暂计至2020年8月11日，之后利息、罚息、复利按照合同约定继续支付至实际清偿之日止）；2.请求法院依法判令原告有权就被告何元猛提供的抵押物申请拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.请求法院依法判令被告何元猛对前述债务承担连带保证责任；4．请求法院依法判令被告承担本案诉讼费及原告为实现债权支出的其他费用。事实和理由：2017年5月4日，被告何元猛与原告签订编号为17004016120100021301号《最高额抵押合同》，自愿以其名下位于新乡市××中花园××楼××房产向原告设立抵押，为原告与被告新乡冠英高考补习学校在2017年5月4日至2019年5月4日期间发生的债权提供最高额抵押担保，担保主债权最高余额为2000万元。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、评估费、拍卖费、仓储费、保管费等。双方共同办理了抵押登记。同日，被告何元猛向原告出具《担保书》，自愿为原告与被告新乡冠英高考补习学校在2017年5月4日至2019年5月4日期间发生的债权提供连带保证责任，担保最高余额为2000万元。2018年5月3日，原告与新乡冠英高考补习学校签订编号为18004016120100010号《流动资金借款合同》。合同约定：被告新乡冠英高考补习学校向原告借款2000万元，借款期限12个月，自2018年5月3日至2019年5月2日止；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%确定，并采用浮动利率，放款时实际执行利率为6.09%；逾期借款按合同利率加收50%的罚息，对未支付利息计收复利。原告依约向新乡冠英高考补习学校全额发放了贷款。2019年4月28日，原告与新乡冠英高考补习学校、何元猛签订《借款展期协议书》一份，将借款展期至2020年4月28日，何元猛同意继续以原担保方式为借款合同项下债权提供担保。现借款已到期，新乡冠英高考补习学校未按约定履行还款义务，担保人未履行担保责任，故诉至贵院，望判如所请。新乡冠英高考补习学校、何元猛辩称，对借款本金无异议，利息、罚息、复利计算方式不应超过银行同业间拆借利率的四倍。原告平顶山银行新乡分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭对证据进行了审查，对证据真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。根据原告平顶山银行新乡分行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月3日，新乡冠英高考补习学校（借款人）与平顶山银行新乡分行（贷款人）签订合同编号为18004016120100010的《流动资金借款合同》一份，主要约定借款人为新乡冠英高考补习学校，借款金额2000万元，总借款期限为12个月，自2018年5月3日至2019年5月2日；借款利率为浮动利率，执行利率以每笔借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%后确定，本合同适用的首期借款执行利率为6.09%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定期限归还借款本金或利息的，贷款人从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%作为逾期罚息利率计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付的利息、罚息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付的利息和罚息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。在本合同项下借款存续期内产生的应付未付利息、罚息，借款期内按本合同约定的借款执行利率计算复利；借款逾期的，自借款到期之日起，按逾期借款罚息利率计算复利，逾期借款的罚息利率为借款执行利率上浮50%；借款人的还款账户户名为新乡冠英高考补习学校，账号为60×××16，开户行为平顶山银行股份有限公司新乡分行；担保方式为由何元猛名下房产做抵押担保。2017年5月4日，原告与被告何元猛签订了编号为17004016120100021301号《最高额抵押合同》。被告何元猛以其位于新乡市××中花园××楼××房屋（不动产登记证号：豫（2017）新乡市不动产证明第0026023号）向原告设立抵押，抵押方式为最高额抵押权登记，对原告与被告新乡冠英高考补习学校在2017年5月4日至2019年5月4日期间发生的债权，在2000万元最高余额内承担担保责任。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、评估费、拍卖费、仓储费、保管费等。2017年5月4日，被告何元猛向原告出具《个人担保书》，自愿为原告与被告新乡冠英高考补习学校在2017年5月4日至2019年5月4日期间发生最高余额为2000万元的借款提供连带保证责任，保证担保范围与抵押担保范围一致，保证期间为借款到期之日起两年。2019年4月28日，鉴于借款人未能按约偿还与贷款人签订的《流动资金贷款合同》项下的借款，借款人申请展期，原告与新乡冠英高考补习学校、何元猛签订《借款展期合同》一份，将借款展期至2020年4月28日，执行利率以每笔借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%后确定，本合同适用的首期借款执行利率为6.65%。上述合同签订后，平顶山银行新乡分行于2018年5月3日依约向新乡冠英高考补习学校发放了贷款。新乡冠英高考补习学校收款后未按约偿还本息，截止到2020年8月11日，尚欠借款本金20000000元、利息1377677.77元、罚息581875元未偿还，各保证人亦未履行保证义务。本院认为，上述《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证书》、《借款展期合同》均系当事人各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。平顶山银行新乡分行依约发放了贷款，新乡冠英高考补习学校未按约还本付息，截至2020年8月11日，新乡冠英高考补习学校尚欠借款本金20000000元、利息1377677.77元、罚息581875元未偿还，保证人亦未履行保证义务，其行为均已构成违约的事实清楚，应当向原告平顶山银行新乡分行承担相应的民事责任，平顶山银行新乡分行要求新乡冠英高考补习学校偿还贷款本息、被告何元猛承担连带保证责任以及就被告何元猛名下抵押房屋申请拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上所述，本院对平顶山银行新乡分行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，判决如下：一、被告新乡冠英高考补习学校应于本判决生效之日起五日内偿还原告平顶山银行股份有限公司新乡分行贷款本金20000000元、利息1377677.77元、罚息581875元，并自2020年8月11日至实际清偿之日止按合同约定继续支付利息、罚息；二、原告平顶山银行股份有限公司新乡分行有权对被告何元猛名下位于新乡市文岩路699号一中花园18号楼的94套房屋（不动产登记证号：豫（2017）新乡市不动产证明第0026023号）申请拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告何元猛对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费151598元，减半收取75799元，由被告新乡冠英高考补习学校、何元猛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  王国明二〇二〇年十月十六日书记员  闫一鹏