山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0828民初2678号原告：嘉祥百成汇商业运营管理有限公司，住所地山东省济宁市嘉祥县青年路**，统一社会信用代码9137082931261022XX。法定代表人：刘书坤，总经理。委托诉讼代理人：陈静，山东隆泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹玉萍，山东隆泰律师事务所律师。被告：金乡银泰购物中心有限公司，，住所地金乡县城中心路**统一社会信用代码913708286859241099。法定代表人：葛修长，总经理。委托诉讼代理人：夏鲁超，山东缗城律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭静，山东缗城律师事务所律师。原告嘉祥百成汇商业运营管理有限公司（以下简称百成汇公司）与被告金乡银泰购物中心有限公司（以下简称银泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百成汇的委托诉讼代理人陈静、被告银泰公司法定代表人葛修长及其委托诉讼代理人夏鲁超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。百成汇公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告分别于2017年4月1日、2018年8月29日签订的两份《租赁合同》在2020年6月30日解除；2.依法判令被告返还原告物品一宗(详见物品清单)、租金30万元及保证金20万元；3.依法判令被告赔偿原告装修损失10万元及违约金20万元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月1日，原、被告就原告承租被告拥有使用权的金乡县银泰商场租赁事宜达成一致，并于当日签订《租赁合同》，合同约定，被告将位于金乡县银泰商场租赁给原告使用，年租金为98万元，每三年递增8%，一年一付。2018年8月29日，原、被告又就原告承租被告拥有使用权的金乡县国贸大厦门面房租赁事宜达成一致，并于当日签订《租赁合同》，合同约定，被告将位于金乡县国贸大厦门面房租赁给原告使用，租赁期限自2018年9月20日至2028年9月19日，年租金为25万元，一年一付，如一方违约，违约方向对方支付违约金20万元。原告租赁上述场所用于商业经营，在租赁期间原告对商场进行翻新及装饰装修，合计花费约50万元。2019年9月20日，原、被告签订《合同补充协议》一份，协议约定将两份合同年租金由123万元调整为90万元(为2019年9月20日至2020年9月19日全年租赁费)，原告依照《合同补充协议》约定向被告支付租金。另原告在2017年4月1日向被告转账支付保证金20万元，被告于2017年4月15日为原告出具收据一份。2020年6月4日，金乡县公安消防大队以商场未按照规范要求设置火灾报警系统、自动喷水灭火系统为由将商场予以临时查封。自2020年6月1日起，商场已无法使用，合同目的已不能实现，原告所有的经营货品、货架、办公用品及配套设施等尚存放在商场内，原告多次与被告协商处理，被告均未予回应。综上，为维护原告合法权益，现依据《民事诉讼法》之规定提起诉讼，请求人民法院查明事实，依法支持原告诉讼请求。银泰公司辩称，原告单方解除合同系违约行为，且解除合同为非法无效。2017年4月1日，原告与被告签订租赁合同一份，合同约定被告将位于金乡县银泰商场租赁给原告使用，租赁期限自2017年4月20日起至2027年9月19日止。双方签订合同生效后三日内，原告向被告交纳定金20万元，定金在合同到期后被告退还原告。被告必须在2017年4月20日内将租赁场地交给原告使用，交付的标准为：正常合法使用，水电空调电梯正常使用（水电费标准依据被告向有关部门缴费标准收取）。租赁场地交付后，原告向被告交纳首年租金98万元。租金前三年每年为98万元，每三年递增8%，租金共计10687488元（第十年租金等同于第九年租金）。同时合同还对双方的其他权利义务等进行了约定。合同签订后，被告依照约定向原告交付了银泰商场（包括商场内的货架、空调、照明灯具等配套设施）。2018年8月29日，被告与原告签订租赁合同一份，合同约定，被告将位于金乡县国贸大厦门面房租赁给原告，年租金25万元，每年9月20日交纳当年的租金。合同签订后，被告将约定的门面房交付给原告承租使用。2020年6月4日，原告经营的商场未按规定安装消防设施，被消防部门下发临时查封决定书，决定书要求原告进行整改，但是原告接到消防部门的通知后，不但不进行整改，反而关闭了商场和门面房，并向被告发出解除合同通知书。被告认为，原告解除合同不符合合同约定和法律规定，该行为系违约行为，依法需要承担违约责任。2、原告要求返还保证金的要求不能成立。被告从来没有收到过原告的保证金，被告仅仅是依照双方签订的《租赁合同》第三条收取了原告20万元定金，依照合同和法律规定，该定金无法返还原告。因为《租赁合同》第三条定金条款中明确约定，在双方签订合同生效后三日内，原告向被告缴纳定金20万元，定金在合同到期后退还原告。很显然，原告缴纳的定金是合同履约定金。原告与被告签订合同后私自终止合同，依照《担保法》第89条之规定，原告根本无权要求返还定金。3、原告要求返还租金的理由同样不能成立。原告虽然向被告下发了解除合同通知书，但是并没有将租赁的标的物交付给被告，现在还实际占有和控制租赁的标的物，被告多次要求原告依照合同约定处理，但原告拒不答复。由于原告非法占用租赁的标的物，给被告造成了重大经济损失，对于该损失原告应当依法予以赔偿。4、原告要求被告返还其物品的请求同样不能成立。被告虽然与原告签订了租赁合同，但是依据租赁合同，被告从来没有收到原告的物品，原告也从来没有将任何物品交付给被告，被告实在不知原告的该请求依据何在。5、原告要求被告赔偿其装修损失10万元及违约金20万的请求明显不能成立。在本案中原告系合同的违约方，被告不存在任何违约行为，原告要求被告给付其违约金20万元，没有任何事实依据和法律依据。对于原告的违约行为给被告造成的经济损失，被告已经另行提起诉讼。同样作为违约方的原告，要求被告赔偿其装修损失，仍然没有任何事实依据和法律依据。综上，本案的原告系租赁合同的违约方，原告依法应当承担违约责任。原告的请求明显无理，法庭应依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年4月1日，原告百成汇公司作为承租方乙方与出租方甲方被告银泰公司签订租赁合同一份，合同约定：一、租赁内容及经营范围，第一条：甲方将位于金乡县银泰商场租赁给乙方使用，使用面积为一至四楼，一楼800平方米，二楼2300平方米，三楼2300平方米，四楼600平方米，共约6000平方米，租赁给乙方作商业经营用途，门前停车场及剧院停车场及楼梯广告的使用权同时交付乙方。第二条：租赁场地内所有附属设施由乙方一并使用（附属设施包括：水、电、电梯、空调、消防设施合格正常使用及建筑物其他附属设施等）。二、租赁期限自2017年4月20日起至2017年9月19日，2017年9月20日至2027年9月19日止。三、定金，在双方签订合同生效后三日内，乙方向甲方交纳定金20万元，甲方必须在2017年4月20日内将租赁场地交给乙方使用，交付的标准为：正常合法使用，水电空调电梯正常使用（水电费标准依据被告向有关部门缴费标准收取）。租赁场地交付后，原告向被告交纳首年租金98万元。交付后，乙方向甲方交纳租金，定金在合同到期后，甲方退还乙方。租金包含对场地、建筑物及一切附属设施、设备等全部财产的租赁费用。租金前三年每年为98万元，在甲方交付租赁标的时，乙方一次性向甲方交纳一年租赁费98万元。租金每三年递增8%，租金共计10687488元（第十年租金等同于第九年租金）。乙方租期为十年，租金每年9月20日交纳一次。甲方应保证对租赁场地有合法的所有权和处分权，并保证所出租的租赁场地及配套、消防等设施在交付乙方使用时完好并能够正常合法使用。租赁期满或者解除合同后，由甲乙双方共同检查租赁场地和配套设施，检查无异议后，租赁场地交还甲方。合同双方应恪守合同，如有一方违约，由违约方承担合同违约责任，造成损失的，由违约方承担赔偿责任。同时合同还对双方的其他权利义务等进行了约定。合同签订后，被告依照约定向原告交付了银泰商场。2018年8月29日，原告百成汇公司作为承租方乙方与出租方甲方被告银泰公司签订租赁合同一份。合同约定，甲方将位于金乡县国贸大厦门面房租赁给乙方使用，使用面积约200平方米。租赁期限自2018年9月20日起至2028年9月19日止。甲方必须在2018年9月5日前将租赁场地交乙方使用。在甲方交付租赁标的时，乙方向甲方交纳首年租赁费25万元。乙方租期为10年，每年租金25万元，十年总租金合计250万元。租金每年9月20日交纳一次，每年按此时间交纳，不得拖延。合同双方应恪守合同，如有一方违约，违约方应向对方支付违约金20万元，造成损失的，由违约方承担赔偿责任。合同签订后，被告将门面房交付给原告使用。2019年9月20日，原告百成汇公司作为乙方与甲方被告银泰公司签订合同补充协议一份，内容为：针对2017年4月1日及2018年8月29日签订的关于“金乡县银泰购物中心有限公司”租赁合同部分内容调整如下：两份合同原年房租123万元，现调整为年租金90万元，此次交纳租金时间是2019年9月20日至2020年9月19日的全年租赁费。葛总原合同借款还欠10万元，今年不能扣，今年打租金九十万元。此补充协议只限今年。2019年10月13日，被告收到原告交纳的房租90万元。另查明，原告租赁房屋后，用于经营金乡县百成汇服饰广场（金乡县金乡街道百成汇服装店）。2017年12月28日，金乡县公安局消防大队出具责令限期改正通知书，占用、封闭疏散通道、安全出口，西南侧安全出口未安装防火门、人员密集场所外墙门窗上设置影响逃生、灭火救援的障碍物、楼梯间堆放杂物、配电柜下堆放杂物，西侧安全出口堆放杂物、商场南侧违章搭建泡沫板房作为仓库使用等，责令限期改正。2018年1月2日，金乡县百成汇服饰广场向被告出具房屋改正申请：因消防检查，对大楼后仓库区板房屋顶，整改成防火岩棉屋顶。2018年8月31日，金乡县公安局消防大队收取金乡县金乡街道百成汇服装店罚没款1万元。2020年6月4日，金乡县消防救援大队向原告经营的金乡县金乡街道百成汇服装店下发了应急金消封字【2020】第0015号临时查封决定书，内容为：被查封单位：百成汇服装店，我大队于2020年6月1日派员对你单位（场所）进行了消防监督检查，发现你单位（场所）存在下列火灾隐患，不及时消除将严重威胁公共安全：商场未按规范要求设置火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统，违反了《中华人民共和国消防法》第十六条第一款第二项之规定。根据《中华人民共和国消防法》第五十四条和《消防监督检查规定》第二十二条的规定，现决定予以临时查封。查封部位、场所的范围：百成汇服装店配电盘、大门。查封期限：2020年6月4日9时至2020年7月2日9时。你单位（场所）应当立即整改火灾隐患，整改后经我大队检查合格后方可解除查封。2020年6月28日，原告向被告发出解除租赁合同通知书，内容为：贵公司与我公司分别于2017年4月1日、2018年8月29日签订租赁合同两份，贵公司在合同履行过程中未保证租赁场地消防设施验收合格能够合法正常使用，目前租赁场地被金乡县公安消防大队采取查封措施，贵公司的违约行为致使不能实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，我们可解除双方之间签订的租赁合同。现我方决定自即日起解除双方签订的租赁合同两份，请贵公司根据合同约定，在接到本通知后2日内返还剩余租金及保证金20万元，并根据租赁合同第七条之规定承担违约责任。被告于2020年6月30日收到该解除通知书。另查明，2020年8月28日银泰公司起诉百成汇公司，要求百成汇公司向其交付位于金乡县国贸大厦门面房两间，并恢复门面房原状、赔偿损失等，本院以（2020）鲁0828民初3173号立案。2020年9月11日银泰公司再次起诉百成汇公司，要求百成汇公司向其交付位于金乡县银泰商场并赔偿损失等，本院以（2020）鲁0828民初3336号立案,因银泰公司在本院限定的时间内未交纳诉讼费，裁定按自动撤回起诉处理。2020年10月9日，本院收到被告出具书面意见说明，内容为：原告租赁被告银泰购物中心后，在经营过程中以经营的商场被消防部门查封为由撤离商场，并向被告发出解除合同的通知。被告认为，原告的行为是一种违约行为，要求原告承担违约责任，并赔偿被告的一切经济损失。鉴于原告已经撤离商场，合同实质上已经无法履行，故被告同意解除合同，但要追究原告的违约责任。本院认为，原告百成汇公司与被告银泰公司之间签订的两份房屋租赁合同是双方真实意思表示，且合法有效，应予保护。原告要求被告给付违约金20万元，称合同无法履行的原因系因为租赁场所被消防大队查封、被告未履行合同义务保证场所的消防设施合格正常使用，本院认为，租赁合同约定，租赁场地内所有附属设施包括消防设施由原告使用，被告保证所出租的租赁场地及配套、消防等设施在交付原告使用时完好并能够正常合法使用，原告无证据证明被告出租的租赁场地及配套、消防等设施在交付其使用时不能正常合法使用。租赁场地在交付后，本案消防责任主体为商场经营单位即原告成立的百成汇服装店，其在经营中未按规范要求设置火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统，在收到消防部门临时查封决定书后，其未按期整改，而向被告发出解除合同通知书，并要求本院确认租赁合同于2020年6月30日解除，对于该诉讼请求，本院认为，租赁合同尚未到期，原告解除合同无法定和约定理由。本案争议的租赁合同，应自银泰公司起诉百成汇公司要求交付房屋案件立案之日解除，即双方2017年4月1日的租赁合同于2020年9月11日解除，2018年8月29日签订的租赁合同于2020年8月28日解除。原告要求被告返还原告物品一宗，因原告现未交付房屋，且该物品是否存在、数量多少及是否存放在租赁场地内均不能确定，对于该诉讼请求，本院依法不予支持。原告要求被告返还租金30万元，本院认为，根据双方签订的2019年9月20日补充协议，对于2017年4月1日的租赁合同、2018年8月29日租赁合同中剩余租金73972.6元，被告应予退还。对于原告交纳的20万元定金，因双方在合同中约定到期后被告退还原告，对于原告该诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告赔偿装修损失10万元，因原告未提交证据，本院依法不予支持。因本案合同的解除，违约责任不在被告，对于原告要求的违约金20万元，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告嘉祥百成汇商业运营管理有限公司与被告金乡银泰购物中心有限公司2017年4月1日的租赁合同于2020年9月11日解除；2018年8月29日签订的租赁合同于2020年8月28日解除；二、被告金乡银泰购物中心有限公司退还原告嘉祥百成汇商业运营管理有限公司租金73972.6元，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告金乡银泰购物中心有限公司返还原告嘉祥百成汇商业运营管理有限公司定金20万元，于本判决生效之日起十日内付清；四、驳回原告嘉祥百成汇商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17074元，减半收取8537元，由原告嘉祥百成汇商业运营管理有限公司负担5832元，被告金乡银泰购物中心有限公司负担2705元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 赵 雪二〇二〇年十月十六日书记员 王亚梅