湖南省衡阳市雁峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0406民初1079号 原告：汤柳剑，女，1983年8月16日出生，户籍地湖南省衡阳市雁峰区。 委托诉讼代理人：王民危，湖南弘一（衡阳）律师事务所律师。 被告：陈志雄，男，1975年1月19日出生，现住地衡阳市珠晖区。 被告：周玲艳，女，1980年10月2日出生，现住地衡阳市珠晖区。 原告汤柳剑与被告陈志雄、周玲艳民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告汤柳剑的委托诉讼代理人王民危到庭参加了诉讼。被告陈志雄、周玲艳经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告汤柳剑向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还原告借款本金70万元，并按月利息14000元向原告支付2019年8月13日起至实际清偿之日止的利息，其中截至2020年8月12日产生利息168000元；2、两被告承担本案律师费8万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月13日，陈志雄、周玲艳向汤柳剑借款70万元并签订了抵押借款合同，约定月利息1.4万元，借期限4个月，并以房屋作抵押。因陈志雄、周玲艳未按时还款，故汤柳剑诉至法院，请求判如所请。2020年10月14日，汤柳剑增加诉讼请求：判令汤柳剑有权对于衡阳市珠晖区××路××号××号楼××室的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 被告陈志雄、周玲艳未到庭，也未提交书面答辩意见和证据材料。 原告汤柳剑为支持其诉讼请求，向本院递交了如下证据：抵押借款合同、转账记录、房屋不动产登记证、抵押权证、委托代理合同、律师费发票。上述证据经本院核实，证据客观真实，来源合法，与本案相关联，能够形成完整的证据裢，对上述证据本院予以确认，并在卷佐证。本院依据审核确认的证据及庭审陈述，确认如下事实： 汤柳剑与陈志雄、周玲艳系朋友关系。2019年8月13日，汤柳剑（出借人，甲方）与陈志雄、周玲艳（借款人，乙方）签订了一份《抵押借款合同》，合同约定，乙方因生意需资金周转为由，向甲方借款。借款金额为70万元，以实际转账金额为准。借款付至周玲艳账户，账号：×××21，开户行为中国银行衡阳市江东支行，以该账号实际到款为准，不另立据。借款月利息为14000元，乙方应于每月13日前给付甲方，不得拖欠。借款期限4个月，从2019年8月13日起至2019年12月13日止。乙方自愿以位于衡阳市珠晖区，面积133.28平方米，产权证号0046608自有财产作抵押，向甲方提供担保，并于本合同签订后到衡阳市政务中心办理抵押登记手续。对于违约责任双方约定，如违约，甲方有权依据本合同向人民法院申请强制执行乙方应付的本金及利息（本金不管是否到期），乙方自愿承担甲方为实现债权所支出的一切费用（包括律师费，按借款本息总金额的10%计算、诉讼费、保全费等）。本合同履行期间，如有争议约定雁峰区人民法院管辖。乙方确认其依据地（经常居住地）为珠晖区湘江东路南1号湘水明珠1、2、3号楼1301室，该地址适用于人民法院一审、二审、执行阶段的送达地址，如上述地址寄送法律文书被退回的，退回之日起视为送达。乙方手机号码为147××××4717，该手机号码适用于人民法院一审、二审、执行阶段及债权人催收的电话、短信等电子送达方式，向该号码发送信息，不论该号码是否接听、停机，均视为送达。合同签订后，汤柳剑当天向周玲艳账户转款50万元，次日向周玲艳账户转款20万元，共计70万元。2019年9月13日、10月14日、11月14日，周玲艳三次每次向汤柳剑转账1.4万元，2019年12月20日、2020年1月7日、1月18日、2月15日，周玲艳四次每次向汤柳剑转账7千元。衡阳市珠晖区××路××号××号楼××室登记所有权人为陈志雄、周玲艳，产权证号为湘（2018）衡阳市不动产权第0046608号，建筑面积133.28平方米。2020年1月23日，双方就该房屋设立了抵押权，抵押权证号为湘（2019）衡阳市不动产证明第0045318号，抵押权人为汤柳剑，被担保主债权数额为70万元，债务履行起止时间为2019年7月19日至2020年1月18日。该房屋与抵押借款合同中的湘江东路南1号为同一套房屋。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。陈志雄、周玲艳向汤柳剑借款70万元，双方签订了借款合同，汤柳剑向周玲艳实际支付款项70万元，双方的借贷关系依法成立生效。现借款期限到期，陈志雄、周玲艳未按约定时间偿还借款，构成违约，应承担违约责任，对于汤柳剑诉请陈志雄、周玲艳偿还借款本金70万元，本院予以支持。对于借款利息，2019年11月13日之前的利息，陈志雄、周玲艳按合同约定支付，实际履行，符合合同约定及法律规定，本院予以确认。对于2019年11月14日之后的利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释［2020］6号）第二十九条、第三十二条的规定，本院确定利率标准为年利率15.4%，扣减陈志雄、周玲艳已经支付的利息2.8万元，截止2020年10月13日，陈志雄、周玲艳还应支付利息70816.67元（70万元×15.4%÷12月×11月-2.8万元）。对于2020年10月14日之后的逾期利息，以未付本金为基数，按年利率15.4%计付至实际清偿之日止。陈志雄、周玲艳以其所有的位于衡阳市珠晖区××路××号××号楼××室为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，双方就该房屋的抵押权依法设立，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，汤柳剑有权请求法院对房屋进行拍卖、变卖，在上述债权范围内就所得价款享有优先受偿权。关于律师代理费，双方在合同中有约定，但汤柳剑主张8万元过高，本院参照《湖南省律师服务收费行业指导标准》第五条的规定，酌情认定律师代理费5万元。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]6号）第二十九条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈志雄、周玲艳在本判决生效之日起十日内偿还原告汤柳剑借款本金70万元、截止2020年10月13日前的利息70816.67元，合计770816.67元；2020年10月14日之后的逾期利息，以未付本金为基数，按年利率15.4%计付至实际清偿之日止； 二、原告汤柳剑有权请求法院对位于衡阳市珠晖区××路××号××号楼××室，产权证号为湘（2018）衡阳市不动产权第0046608号，建筑面积133.28平方米的房屋进行拍卖、变卖，在上述债权范围内就所得价款享有优先受偿权； 三、被告陈志雄、周玲艳在本判决生效之日起十日内支付原告汤柳剑律师代理费5万元； 四、驳回原告汤柳剑其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13348元，减半收取6674元，由被告陈志雄、周玲艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  高星宏 二〇二〇年十月三十日 法官助理张海清 书记员贺萍                            责任校对人：张海清                注：本案适用法律条款见附页 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]6号） 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。