河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初18537号原告陈玉芝，女，汉族，1967年4月15日出生，住郑州市金水区。委托代理人卫清华，上海市协力（郑州）律师事务所律师。委托代理人张蕊，上海市协力（郑州）律师事务所律师。被告王继军，男，汉族，1964年7月21日出生，住郑州市金水区。被告谭滨，女，汉族，1973年6月26日出生，住郑州市。原告陈玉芝诉被告王继军、谭滨民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告陈玉芝及其委托代理人卫清华、张蕊到庭参加诉讼，被告王继军、谭滨经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王继军、谭滨偿还原告本金400000元及利息108000元（以400000为基数，以年利率6%为标准，暂计算自2015年12月30日起算至2020年7月10日，利息支付实际清偿之日止），总计508000元；2、依法判令被告王继军偿还原告本金3600000元及利息777600元（以4000000元为基数，以月利率1.8%为标准，计算至2015年1月8日起至2016年1月7日，利息支付至债务清偿之日止），总计4377600元；3、原告对被告王继军名下位于郑州市××区××路××院××楼××号【不动产权证号分别为：郑房权证字第**】的房屋折价、拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权；4、依法判令被告王继军、谭滨承担本案诉讼、保全费用。事实与理由：原告与二被告系朋友关系，在2014年-2015年初，被告谭滨、王继军以资金周转为由，陆续向原告借款4000000元，原告通过指示第三方以银行转账的方式向被告支付了款项。2015年1月8日，被告王继军向原告补签了借款合同，并在郑州市绿城公证处进行了公证，被告王继军以自己名下的位于郑州市××区××路××院××楼××号【不动产权证号分别为：郑房房权证字第**】房屋为债务进行了抵押担保，双方办理了抵押权登记。2015年1月30日，被告王继军与被告谭滨一起就4000000元中的400000元价款承担共同还款责任，并向原告出具了借据，借款期限自2015年1月30日至2015年12月30日，三方之间未约定借款利息。借款到期后二被告一直未偿还本金及利息，原告催要无果，诉至本院，请求依法支持原告诉请。被告王继军、谭滨未举证亦未答辩。经审理查明，2015年1月8日，被告王继军作为借款人（抵押人）与原告陈玉芝作为××（抵押权人）签订的《借款合同》主要载明：陈玉芝向王继军提供借款（人民币）肆佰万元整（小写：￥4000000）；借款期限一个月，自2015年1月8日至2015年2月7日止；借款利率月利率1.8%；还款方式为到期一次还本付息；王继军以其单独所有的坐落于郑州市××区××路××院××楼××号的房屋作为抵押物。被告王继军如未按照合同约定还本付息，应向原告支付借款总额5%的违约金，同时王继军应自逾期之日起就逾期款项按照借款期间的利率向原告支付逾期利息等。原告提交的其名下中国建设银行交易流水显示，2014年8月25日向被告谭滨转账20万元，2014年9月30日向被告谭滨转账40万元，2014年10月8日收到王继军6000元，2014年10月24日收到谭滨10000元，2014年10月24日收到王继军106000元，2014年11月5日收到王继军12000元，2014年12月3日收到王继军12000元。原告提交的李卫国与王继军、谭滨合并银行水流表及申请本院调取的该三人的银行交易流水显示，2014年6月25日至2014年12月9日，李卫国转账给被告王继军、谭滨59223010元，二被告王继军、谭滨转账给李卫国57110200元。2015年1月22日，郑州市绿城公证处就上述《借款合同》出具《公证书》一份，赋予《借款合同》强制执行的效力。2020年8月24日，郑州市绿城公证处出具不予出具执行证书决定书，决定就上述《借款合同》不予出具执行证书。2015年1月8日，王继军出具《委托书》一份并进行公证，委托郭丽莉以委托人的名义到郑州市房管局办理如下事宜：一、代为办理上述房产与陈玉芝的抵押权登记手续及领取房屋所有权证。二、代为在以上相关手续上签字。委托期限自2015年1月8日至2015年2月7日止。原告提交的《郑州市房地产抵押合同》主要载明，为确保2015年1月8日签订的《借款合同》主合同的履行，王继军愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押。原告经实地勘验，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受被告的房地产抵押。双方确认被担保主债权的数额人民币肆佰万元整，债务人履行债务的期限自2015年1月8日至2015年2月7日。抵押房产坐落于惠济区××路××院××楼××号，所有权证号：**。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。郭丽莉在抵押人委托代理人处签名。原告提交的郑房他证字第××号他项权证主要载明：房屋他项权利人为陈玉芝，房屋所有权人王继军，房屋所有权证号：1401269812，房屋坐落惠济区××路××院××楼××号，他项权利种类为抵押。债权数额为4000000元，登记时间为2015年01月14日，履行期限为2015-01-08至2015-02-07等。2015年1月30日，被告谭滨、王继军作为借款人（债务人）出具的《借据》主要载明：今借到（××）陈玉芝人民币（大写）肆拾万元整。借款期限自2015年元月30日至2015年12月30日止，以实际放款日为准，如遇到节假日向后顺延。债务人承诺：1、债务人有义务按规定的还款方式偿还借款本金及利息。2、如果到期需要延期，借款人需提前一个星期告知××并征求××的同意。3、若债务人未能按约定偿还借款本息，自愿接受有管辖权的人民法院的强制执行等。另查明，李卫国出具的情况说明显示，陈玉芝于二被告发生借款关系，陈玉芝让其向二被告转账，二被告偿还本息亦是通过李卫国账户。庭审中，原告称出借款项后二被告未偿还过借款本息。本院认为：被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。债务应当清偿。2015年1月8日，原告与被告王继军签订《借款合同》并经郑州市绿城公证处进行公证，被告王继军并以其房产为该笔借款提供抵押担保，双方形成民间借贷关系。根据原告提交的其本人及李卫国的银行流水，借款合同签订前原、被告存在大量款项往来，借款合同系双方对借款金额的确认，原告依据借款合同主张涉案借款并无不当。《借据》载明的借款金额为40万元，未约定利息，借款期限截至2015年12月30日，二被告逾期还款应支付逾期利息，根据新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，逾期利息应以40万元为基数，自2015年12月31日起参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算至实际清偿之日止。故本院对原告诉请二被告偿还借款本金40万元及利息（以40万元为基数，自2015年12月31日起按照年利率3.85%计算至实际清偿之日止）予以支持。《借款合同》载明的借款金额为400万元，其中40万元由二被告共同出具借据，原告主张被告王继军偿还扣除40万元后的360万元，合法有据，本院予以支持。借款合同约定的利率为月息1.8%，折合年利率为21.6%，该约定过高，根据新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，原告主张的利息应参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍即15.4%自出借之日即2015年1月8日起计算至实际清偿之日止。被告王继军以其名下位于惠济区××路××院××楼××号的房产设定抵押并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王继军、谭斌于本判决生效后十日内偿还原告陈玉芝借款本金40万元及逾期利息（以40万元为基数，自2015年12月31日起按照年利率3.85%计算至实际清偿之日止）；二、被告王继军于判决生效后十日内偿还原告陈玉芝借款本金360万元及利息（以360万元为基数，自2015年1月8日起按照年利率15.4%计算至实际清偿之日止）；三、原告陈玉芝有权就被告王继军名下位于惠济区天河路669号院二期6号楼1-3层5号（郑房权房权证字第**）产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告陈玉芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理为减半收取为35474元，由原告陈玉芝负担6474元，由被告王继军、谭滨共同负担其中的1972元，被告王继军负担27928元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费,并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇二〇年十月二十六日书记员  王晓祥