贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初1366号 原告：余明强，男，1981年10月1日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：刘昌华、李东阳，贵州名城（播州）律师事务所律师。 被告：张正淦，男，1988年9月17日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。 被告：马郡瑶，女，1993年9月1日出生，汉族，住河北省衡水市桃城区。 原告余明强诉被告张正淦、马郡瑶民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理，依法适用简易程序于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告余明强、被告马郡瑶到庭参加了诉讼，被告张正淦因未到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告余明强向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告共同归还原告借款96万元，并承担原告起诉之日起至付清之日止的逾期还款利息（利息以96万元为本金，按月利率0.8%计算）；2、请求人民法院判决确认原告对二被告名下房产具有优先受偿权；3、本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：原被告原系朋友关系，2020年1月20日，被告以经济困难为由提出向原告借款96万元，并承诺用其所有的房产为本次借款作抵押担保，借款于2020年2月23日前归还。原告同意被告的借款请求后被告向原告出具借条一张，同时还与原告一同到不动产登记中心办理了房产抵押登记手续。各项手续完善后原告以银行转款方式向被告交付了借款，但被告在约定的还款期限届满后并未向原告偿还借款，原告遂要求被告归还，但被告以种种理由拒不归还，为此原告遂诉至法院要求被告还款。 被告张正淦因涉嫌犯罪被采取强制措施，本院就本案对其进行询问时辩称:借款是事实，真正与我达成借款协议的是朱佳而不是余明强，余明强是朱佳的一个打工仔，房子是抵押给余明强的，借款好像是五次转款给我的。要求不参加本案的庭审，认同妻子马郡瑶的意见。 被告马郡瑶辩称：我和原告并不认识，原告与贵州静瑶商贸公司签订“飞天茅台酒53°”订购合同，订购茅台酒100件，每瓶1600元，总价款96万元，签订人是我丈夫张正淦和原告。如何变成借条、怎样用房产抵押，我根本不清楚，也不知情，张正淦叫我签字，是因为房产证上由我的名字，收款也不是我收的，本案不是纯粹的，而是名为借贷，实为商品交易的纠纷。张正淦已经因为向公安机关投案自首，合同也不能如期履行，因此应当以先刑后民的原则予以处理。 经审理查明：2020年1月20日，被告张正淦、马郡瑶共同向原告余明强出具《借条》一张，载明：“今借到余明强人民币960000.00（大写玖拾陆万元整），限定于2020年2月23日前归还。借款人：张正淦、马郡瑶，2020.1.20.”并在借款人姓名后注明身份证号码。同时，二被告向原告出具收到余明强960000元的《收条》一张。原告余明强于当天通过招商银行账户向被告张正淦转款共计847200元。同一日，被告张正淦、马郡瑶将共同所有的位于贵州省遵义市汇川区房屋［房产证号：黔（2019）遵义市不动产权第00837**］作为借款960000元的担保，在遵义市不动产登记中心办理办理了抵押权登记［登记证号：黔（2020）遵义市不动产证明第0004223号］，抵押在原告余明强名下。 审理中，原告称其是通过案外人朱佳介绍认识并借款给二被告，960000元借款中包含有朱佳拿给被告张正淦的价值112800元的茅台酒款。被告马郡瑶在审理中向本院提交了一份《订购合同》，称本案的借款960000元实际系原告向贵州静瑶商贸有限公司订购茅台酒的钱；原告称该合同是作为借款的担保，若被告在借款期限届满后未还款，将以茅台酒折抵借款予以归还。 另查明：被告张正淦、马郡瑶至今未向原告余明强归还借款，也未向原告交付茅台酒等。 以上事实，有原告提交的借条、欠条、不动产权证及不动产登记证明，被告提交的订购合同、结婚证等证据予以佐证，结合当事人陈述，并经庭审质证，足以认定。 本院认为：原告余明强于2020年1月20日向被告张正淦转款847200元，被告张正淦、马郡瑶于当日向原告出具《借条》、《收条》，并将其共同所有的住房作为借款担保抵押登记在原告名下的事实清楚。被告马郡瑶辩称名为借贷、实为买卖，除了《订购合同》之外并无其他证据予以佐证，且被告张正淦也认可借款事实，结合本案证据，原告的陈述更加合理，因此本院对被告马郡瑶的辩解理由不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条之规定，本院对原告余明强与被告张正淦、马郡瑶之间的民间借贷关系予以确认。 原告要求二被告偿还借款960000元并从起诉之日起按照月利率0.8%计算利息。关于借款本金：首先，原被告之间在《借条》中明确约定了还款时间为2020年2月23日前，现二被告逾期未还，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，应当承担还款责任；其次，根据本院查明的事实，原告通过银行转给被告张正淦的借款金额实际为847200元，对于另外的案外人朱佳的112800元茅台酒款，并非原告出借的实际款项，本院不予支持，因此，被告张正淦、马郡瑶应当向原告偿还借款本金842700元。关于借款利息：双方并未约定利息，二被告并未按照《借条》载明时间偿还借款，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款系（一）项“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，二被告应以借款本金847200元为基数，从逾期次日即2020年2月24日起以年利率6%向原告支付利息；原告主张计算利息的起算时间为起诉之日（2020年3月4日），本院予以认可，但其主张月利率0.8%的利息标准为无法律依据，本院不予支持，因此被告张正淦、马郡瑶应向原告余明强支付的利息为：以847200元为基数，从2020年3月4日起以年利率6%计算至付清之日止。 原告要求对二被告所有的房屋享有优先受偿权。二被告以其所有的位于贵州省遵义市汇川区房屋为本案借款作为担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条的规定，该抵押成立有效，原告余明强在本案债权范围内，对抵押房屋经拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。 被告张正淦在审理中明确表示不参加本案庭审，系其对自己权利的处置，本院依法缺席审理。 综上所述，为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条第二款系（一）项，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告张正淦、马郡瑶于本判决生效后十日内偿还原告余明强借款847200元及利息（以847200元为基数，从2020年3月4日起以年利率6%计算至付清之日止）； 二、原告余明强在以上债权范围内，对被告张正淦、马郡瑶所有的位于贵州省遵义市汇川区房屋［房房产证号：黔（2019）遵义市不动产权第00837**抵押登记证号：黔（2020）遵义市不动产证明第0004223号］经拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告余明强的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（已减半收取）6700元，由原告余明强承担560元，由被告张正淦、马郡瑶承担6140元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审判员 罗 静 二〇二〇年十月二十三日 书记员 张露旭