湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘05民终1477号 上诉人（原审原告）：张云南。 上诉人（原审被告）：湖南菩提仔润祥节能科技有限公司。 法定代表人：喻柄贵,该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：唐芬,湖南顶璟律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：喻柄贵。 被上诉人（原审被告）：湖南菩提仔润祥节能科技有限公司邵阳分公司。 法定代表人：喻柄贵，该分公司负责人。 上诉人张云南与上诉人湖南菩提仔润祥节能科技有限公司（以下简称润祥公司）及被上诉人喻柄贵、湖南菩提仔润祥节能科技有限公司邵阳分公司（以下简称润祥邵阳分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市某区人民法院（2020）湘0503民初621号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张云南上诉请求：1、撤销湖南省邵阳市某区人民法院（2020）湘0503民初621号民事判决第三项，判令喻柄贵对拖欠的租金负连带偿还责任；2、本案一、二审诉讼费由润祥公司、喻柄贵、润祥邵阳分公司负担。事实与理由：一、喻柄贵虽系润祥公司及润祥邵阳分公司的负责人，但是在签订租赁合同时，润祥公司未在合同上盖章，不能认定喻柄贵签订合同的行为系职务行为，同时签订租赁合同时润祥邵阳分公司未成立，不应认定喻柄贵的行为系润祥邵阳分公司的职务行为，喻柄贵应承担承租房屋租金的交纳责任；二、润祥公司应对润祥邵阳分公司所欠的租金承担责任。根据“分公司的责任应当由总公司承担”的法律规定，润祥邵阳分公司支付租金的责任由润祥公司承担，喻柄贵和润祥邵阳分公司是承租房的实际控制人，喻柄贵作为租赁合同的签订者，应对租金的支付承担责任。 润祥公司上诉请求：1、撤销湖南省邵阳市某区人民法院（2020）湘0503民初621号民事判决，改判驳回张云南的一审全部诉讼请求或发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由张云南承担。事实和理由：润祥公司早在2019年7月初将涉诉商铺的钥匙交予张云南，并于交还钥匙当日退场，一审在未查清本案基本事实的情况下，作出了错误认定。二、退一步讲，即使润祥公司未交还钥匙，张云南对于润祥公司资金困难、多次提前解除租赁合同的行为清楚知晓，此后对于润祥公司退场后是否还会继续支付租金，张云南应当作出正确判断，退场后的租金损失应由张云南自行承担。三、一审虽认定了润祥公司自2019年7月停止经营及2020年新冠疫情的事实，但仅酌情减免了10000元租金，其中涉诉商铺早已另行出租的事实一审也未查清，请求二审在认定全部客观事实的基础上作出公正认定。 喻柄贵辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。根据我的相关法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，喻柄贵代表公司及分公司履行职务行为，其法律后果应当由润祥公司承担，张云南的上诉请求于法无据，不应得到支持。 润祥邵阳分公司未予答辩。 张云南向一审法院起诉请求：1、判令润祥公司、润祥邵阳分公司、喻柄贵立即付清所占门面的占用费63000元；2、判令润祥公司、润祥邵阳分公司、喻柄贵支付的押金10000元抵作违约金不予退还并立即将门面退还给张云南；3、本案的诉讼费由润祥公司、润祥邵阳分公司、喻柄贵承担。 一审法院认定事实：2019年3月6日，张云南（甲方）与润祥邵阳分公司（乙方）签订《门面租赁合同》，约定：张云南将其位于邵阳市某区某路某楼201、202、203、216号写字楼按房屋现状出租给乙方；乙方承诺用于经营办公；租赁期限从2019年3月20日至2020年3月19日止。租金为7000元每月，年租金84000元，每季度付款一次。签合同时缴纳押金10000元；乙方拖欠租金，甲方可单方面解除合同收回门面，乙方所交租金不予退还，并赔偿甲方因此造成的损失。甲乙一方违约，须向守约方承担合同约定的违约金并赔偿其经济损失；因不可抗力的原因致使合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任；如乙方违约，所收押金视同违约金，甲方不得退还给乙方。本合同经甲乙双方签字盖章生效。合同还对其他事项作出约定。张云南作为甲方在合同上签名，喻柄贵在乙方签字处签名并捺手印，但没有加盖公司印章。合同签订后，喻柄贵向张云南缴纳了首期租金21000元及押金10000元。润祥邵阳分公司经营到2019年7月，因欠缴租金就停止经营，但喻柄贵未将门面钥匙交与张云南。张云南经催讨租金未果，遂提起诉讼。 另，润祥邵阳分公司成立于2019年4月3日，其在工商部门登记的营业场所为邵阳市某区大安北路4号地综合楼达荣102、202号，即张云南出租给喻柄贵的房屋。 一审法院认为，本案是一起租赁合同纠纷。张云南与润祥邵阳分公司签订的《门面租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应当履行各自的义务。润祥邵阳分公司未如约履行合同义务，已构成违约，依法应当承担违约责任。至2020年3月19日，双方租赁合同的租赁期限已满，润祥邵阳分公司应当返还门面并支付拖欠的房屋租金。张云南有权要求润祥邵阳分公司支付拖欠的租金并承担适当违约金及返还所占有的铺面。截止2020年3月19日，润祥邵阳分公司共欠租金63000元；润祥邵阳分公司违约，根据合同约定应承担违约金10000元。考虑到润祥邵阳分公司自2019年7月以来即停止经营的事实以及2020年初新冠疫情的影响，对2020年春季以来润祥邵阳分公司应缴的租金酌情确定减少10000元；对润祥邵阳分公司应承担的违约金酌情减少5000元。润祥邵阳分公司原缴纳的押金10000元折抵违约金，剩余5000元折抵应缴租金。综上，润祥邵阳分公司还应向张云南支付租金48000元。因润祥邵阳分公司不具备独立的诉讼主体资格，其与张云南所签订的合同中约定的权利、义务均应由润祥公司承担。喻柄贵虽然在租赁合同上签名，但其系润祥公司的法定代表人及润祥邵阳分公司的负责人，所租赁房屋作为润祥邵阳分公司的住所地，因此其与张云南签订租赁合同系履行职务行为，其行为后果应由润祥公司承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决：一、湖南菩提仔润祥节能科技有限公司于本判决生效后五日内将位于邵阳市某区某路某楼编号为201、202、203、216号写字楼返还给张云南；二、湖南菩提仔润祥节能科技有限公司于本判决生效后五日内向张云南支付拖欠的租金48000元（该费用计算至2019年3月19日）；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回张云南的其他诉讼请求。减半收取案件受理费688元，由湖南菩提仔润祥节能科技有限公司承担。 本院二审期间，润祥公司提交了从国家企业信用信息公示系统网下载的邵阳市某区某美容美体仪店的工商登记信息两份，拟证明涉案商铺早已出租，不存在本案的租金损失。张云南质证认为，润祥公司提供的邵阳市某区某美容美体仪店工商登记信息显示为2017年4月至2018年7月，是在该租赁合同到期再租赁给喻柄贵，从2019年3月6日喻柄贵承租该门面后不曾租赁给他人，直到一审诉讼开庭后，才另行出租。本院经审查认为，润祥公司二审所提交的证据与本案不具关联性，且不能达到其所要证明的目的，本院不予采信。 本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致，对原审认定的事实，本院予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点是：1、原审认定事实是否清楚，判决润祥公司承担支付拖欠张云南的租金及违约责任是否不当；2、喻柄贵是否应对所欠张云南的租金损失承担连带责任。对此，本院做如下评判： 润祥邵阳分公司与张云南所签订的《门面租赁合同》约定的租赁终止期限为2020年3月19日，润祥邵阳分公司在租赁尚未到期，又未书面提出要求解除合同的情况下，于2019年7月撤出门面停止经营，且未将门面钥匙交与张云南，属违约行为。原审以润祥邵阳分公司未如期履行合同义务构成违约，依法应承担违约责任，并根据本案的实际情况确定由润祥公司支付张云南租金及违约金48000元，并无不当。润祥公司上诉提出原审认定事实不清，涉案门面在其2019年7月撤离后，张云南就将该门面租赁他人，本案不存在租金损失的上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。我国法律规定企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。原审以喻柄贵虽然在租赁合同上签名，但其系润祥公司的法定代表人及润祥邵阳分公司的负责人，所租赁房屋作为润祥邵阳分公司的住所地，喻柄贵签订租赁合同的行为系履行职务行为，其行为后果应由润祥公司承担的处理及法律适用，并无不当。张云南上诉提出喻柄贵应对润祥公司所欠租金承担连带责任与事实和法律规定不符，本院不予支持。 综上所述，张云南、润祥公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2750元，由湖南菩提仔润祥节能科技有限公司负担1375元，张云南负担1375元。 本判决为终审判决。 审 判 长  王文俊 审 判 员  申 杰 审 判 员  李 鹏 二〇二〇年十月二十八日 法官 助理  徐志平 代理书记员  龙良璐 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……