长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0191民初1918号 原告：唐立波，男，满族，1979年5月24日出生，住长春市南关区。 委托诉讼代理人：耿萍，吉林鹏信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李平，吉林鹏信律师事务所律师。 被告：候德彬，男，汉族，1977年5月10日出生，住长春市南关区。 委托诉讼代理人：孙岩松，吉林六鼎律师事务所律师。 第三人：经济技术开发区合众合兴房屋中介所，住所地长春市经济技术开发区。 经营者：王丽丽，职务：经理。 原告唐立波与被告候德彬，第三人经济技术开发区合众合兴房屋中介所（以下简称合众合兴中介所）买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告唐立波及其委托诉讼代理人耿萍、被告侯德彬的委托诉讼代理人孙岩松、第三人经济技术开发区合众合兴房屋中介所的经营者王丽丽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告唐立波向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付违约金10.9万元。2、请求法院判令中介方返还定金1万元。3、请求法院判令被告赔偿原告的利息损失（本金以10万为基数，利息按月利3分计算到实际支付为止）。4、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2019年10月26日原告与被告在第三人的居间下签订了《房屋买卖合同》，被告以一次性付款方式购买原告坐落于经济开发区怡景嘉园1栋的房屋，房屋价款为109万元，根据合同第三款成交价格、付款方式约定，定金为1万元，由被告先支付。原被告均同意由居间方代为收取。根据合同第2款第（1）项“甲乙双方同意在2019年11月26日之前，甲方配合乙方到长春市房地产交易中心，办理此房产权证更名交件手续，然后乙方将剩余房款108万元一次性给付甲方”。后双方经协商，于2019年12月7日出具补充协议，约定“将更名过户时间改到2019年12月30日下午4点钟交易完毕，乙方将剩余房款108万元一次性打给甲方，若甲乙双方任何一方违约，将履行（EXM2019101190）合同（在中介签订的房屋买卖合同）违约条款进行赔偿”。但被告一直以各种理由拖延交易时间，与原告于2020年3月5日再次达成补充协议，约定“乙方由一次性购买此房转为按揭贷款购买此房，于2020年3月25日之前准备好贷款手续包括首付款34万元；若乙方在规定时间内不能准备好首付款34万元或不能配合办理手续，则乙方违约，赔偿总房款的10%，合同自动解约”。又根据合同第五项第3款，“如乙方不购买该房，则定金甲方不予退还给乙方”。因被告是违约方，故要求中介配合将定金返还原告。因被告购买案涉房屋，导致原告为偿还案涉房屋的银行尾款，向朋友借款10万，并支付了利息，现被告表示无力购买案涉房屋，不仅构成违约，也给原告带来损失。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告候德彬答辩称，原告主张的违约金过高，依据《合同法》第一百四十四条，以原告的实际损失作为判定的标准，原告主张的定金和违约金不能一并主张，原告主张的利息损失属于损失部分应包含在违约金中不应单独计算，原告主张的律师费属于损失部分且无相关约定中不应是被告承担，在本合同履行过程中，被告以微信转账方式向原告支付25000元定金，以现金方式分两次在中介公司的见证下共支付20000元，原告支付中介公司定金10000元，以由中介公司转付给原告，以下合计被告共向原告支付定金55000元，被告向原告支付的款项和金额已高于原告实际损失，基于被告违约就高出部分被告不向原告主张。 第三人合众合兴中介所负责人王丽丽未提交答辩意见。 本院经审理查明：2019年10月26日，原告唐立波与被告候德彬在第三人合众合兴中介所的居间下签订了《房屋买卖合同》，合同约定，原告自愿将坐落在经济开发区怡景嘉园1栋，建筑面积为97.66平方米的房屋完全产权出售给被告，房屋总价款为109万元，被告先付定金1万元，由第三人代为收取。被告在2019年11月26日之前到长春市房地产交易中心办理产权证更名交件手续之后，将定金之外的剩余房款108万一次性给付给原告。且该合同违约责任条款约定，若被告未按合同规定的付款方式付款或未在相关部门配合办理手续，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达15天以上的，即视为被告不履行合同，原告有权解除合同，被告向原告支付购房款10%的违约金。若被告不购买此房，则原告不予退还定金。2019年12月27日，原、被告达成《补充协议》，协议载明：“基于原合同的基础上，甲乙双方协商，将更名过户时间改到2019年12月30日下午4:00钟之前交易完毕，乙方将剩余房款壹佰零捌万元一次性打给甲方，若甲乙双方任何一方违约，将履行原合同违约条款进行赔偿。”2020年3月5日，原告、被告、第三人再次达成《补充协议》，协议载明：“甲方，乙方，中间方于2019年10月26日签署房屋买卖合同，经甲方，乙方，中间方友好协商，由乙方之前一次性购买此房转为按揭贷款购买此房，于2020年3月25日之前准备好贷款手续包括首付款34万元，除不可抗拒的因素，甲乙双方必须积极配合中间方办理相关贷款手续。若乙方在规定时间内不能准备好首付款34万或不能配合办理手续，则乙方违约，赔偿总房款的10%。合同自动解约。”因原、被告签订了《房屋买卖合同》，使原告对被告如约给付房款产生期待可能，但被告不履行合同义务，使原告亦无力偿还该房屋的银行尾款，原告于2019年10月30日向其友孙鹏借款10万元以还房贷，并每月产生3000元利息支付给孙鹏。后，被告表示无力购买案涉房屋，原告诉至法院。原告因此案委托律师，产生律师代理费5000元。 另查明，庭审中，原、被告双方当事人均确认，原告唐立波已收到被告侯德彬交付的定金5.5万元。 以上事实有原告提供的2019年10月26日原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》；2019年12月27日原、被告签订的《补充协议》；2020年3月5日原、被告及第三人签订的《补充协议》；原告于2019年10月30日出具的《欠条》；孙鹏分别于2019年11月29日、2019年12月28日、2020年1月28日、2020年2月27日、2020年3月29日、2020年4月30日出具的《收条》；2020年5月14日唐立波《招商银行账户历史交易明细表》及吉林鹏信律师事务所于2020年5月21日出具的吉林增值税普通发票等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：合法的买卖关系受法律保护。原告唐立波与被告候德彬在第三人合众合兴中介所的居间下签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示,其内容不违反法律规定,合法有效,双方应当按约履行各自的合同义务。首先，依照《房屋买卖合同》之约定：若被告未按合同规定的付款方式付款或未在相关部门配合办理手续，逾期达15天以上即视为被告不履行合同，原告有权解除合同，被告向原告支付购房款10%的违约金。又依照《补充协议》之约定：若乙方在规定时间内不能准备好首付款34万或不能配合办理手续，则乙方违约，赔偿总房款的10%，合同自动解约。被告的不履约行为违反了《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定,构成违约,应当承担违约责任。因此对原告主张被告违约金的诉讼请求，理由正当、证据充分，综合考量本案的定金给付情况及原告的实际损失，本院酌情调整违约金由侯德彬按照合同总价款的6%向唐立波支付违约金。其次，对原告主张被告赔偿本金10万元，月利3分到实际支付为止的利息损失，本院认为，因违约金有填补损失的性质，而违约金的数额高于原告的实际损失，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。再次，对原告主张中介方返还定金1万元的诉讼请求，本院认为，违约金与定金条款,不能同时适用。《合同法》第一百一十六条明确规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告主张的律师费5000元系维权所产生的费用，双方合同约定由违约方承担，原告亦举证该费用已经产生，故被告应向原告支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条第一款、第一百一十八条之规定,判决如下: 一、被告候德彬于本判决生效之日起七日内给付原告唐立波违约金、律师费合计人民币15400元。 二、驳回原告唐立波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1340元，由被告侯德彬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  张鹏佼 二〇二〇年十月二十二日 书记员  刘琳琳