朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初2798号原告（案外人）郭立勇，男，1992年12月16日出生，汉族，住朝阳市双塔区。委托代理人张德伟，辽宁中平律师事务所律师。被告（申请执行人）刘国志，男，1970年10月10日出生，汉族，住朝阳市双塔区。第三人（被执行人）朝阳晟通建筑工程有限公司，住所地朝阳市双塔区竹林路四段**。统一社会信用代码912113020721558532。法定代表人周颖光。委托代理人刘敏，辽宁钧鹏律师事务所律师。第三人（被执行人）周颖光，男，1968年10月10日出生，汉族，住朝阳市双塔区。第三人（被执行人）郭志宏，男，1972年10月15日出生，汉族，住址。原告郭立勇与被告刘国志、第三人朝阳晟通建筑工程有限公司、周颖光、郭志宏案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张德伟，被告刘国志，第三人朝阳晟通建筑工程有限公司委托代理人刘敏、第三人郭志宏到庭参加诉讼。第三人周颖光经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭立勇向本院起诉请求：1.判决撤销（2020）辽1302执异70号执行裁定书；2.判决撤销对涉案房屋的查封；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系第三人郭志宏与案外人马淑梅婚生儿子，郭志宏与马淑梅早在2011年就产生矛盾，当时为不影响孩子，没有马上办理离婚手续，但马淑梅与郭志宏签订一份离婚协议，约定将共有房屋给原告，并且在2012年8月离开朝阳去大连，从此二人分居生活。2016年3月29日马淑梅与郭志宏正式办理了离婚手续，二人按2011年约定将夫妻共有的一处贷款抵押楼房给原告个人所有。2020年6月15日原告还清该楼房所欠贷款本息，去房产局办理过户手续时发现该楼房已被被告刘国志申请法院查封，为此原告向双塔区人民法院提出执行异议申请，法院作出（2020）辽1302执异70号执行裁定驳回异议申请，原告认为该裁定违反法律规定，是错误的，应判决撤销该裁定。本案涉及的是2014年5月17日第三人朝阳晟通建筑工程有限公司向被告借款110万元，第三人郭志宏作为一般保证人在借条上签字，郭志宏的签字属于个人意思表示，保证行为纯属是个人行为，这时马淑梅与郭志宏因感情破裂早已分居生活，马淑梅没有在借条上签字保证，不属于夫妻共同保证；再有，该110万借款是朝阳晟通建筑工程有限公司使用，郭志宏与马淑梅没有使用一分钱，又因为本借款法院已经执行完了大部分，剩下小部分执行第三人朝阳晟通建筑工程有限公司就够了，不需要再执行保证人郭志宏。涉案房屋系郭志宏与马淑梅夫妻共同财产转给原告个人所有，是原告唯一生活住房，法院查封该房屋违反法律规定。诉讼过程中，原告变更其诉讼请求为停止对涉案房屋的强制执行。被告刘国志辩称，马淑梅与郭志宏2011年的离婚协议没有法律效力，不影响法院对该房屋的查封执行。原告没有取得涉案房屋的不动产产权证，对涉案房屋不享有所有权，不能阻止法院对该房屋的执行。郭立勇自参加工作后一直在北京工作，没有在该房屋生活居住，没有对该房屋实际拥有所有权，郭立勇在北京、大连有房屋，此涉案房屋始终由担保人郭志宏一人独自居住，原告的诉讼请求事项不是本案的审查范围，不符合受理条件，应依法驳回其诉讼请求。第三人朝阳晟通建筑工程有限公司述称，本案郭志宏承担的是保证责任，主债务是110万元，实际现在已经执行到149万元，被告刘国志的本金现朝阳晟通建筑工程有限公司已经全部还清，对约定的利息没有还清，被告没有本金损失，强制执行本案原告唯一住房从情理上说没有任何道理；房屋所有权人登记的是郭志宏与马淑梅，马淑梅没有在担保协议上签字，原裁定书以家庭财产来偿还（应为承担）保证责任属于查封不当，原告的请求应得到法院的保护。第三人郭志宏述称，借的款已经还了，只剩利息没还，我们也在不断的协调这件事，我建议法院不执行我的房子，还给我儿子郭立勇。第三人周颖光未陈述。经审理查明，第三人郭志宏与案外人马淑梅原系夫妻，原告郭立勇系二人婚生之子，二人共有楼房一套，坐落于朝阳市双塔区，房号为****，面积113.30平方米，房屋所有权证及共有权证号分别为朝房权证所字第**5714号和朝房屋共字第××号，即朝阳市双塔区房屋，产籍号为Ｉ-3-2-52C142，该房屋于2007年5月28日因贷款设定抵押。2016年3月29日，第三人郭志宏与案外人马淑梅在民政部门协议离婚，离婚协议约定上述涉案房屋归二人之子原告郭立勇所有，该房贷款从离婚生效之日起由男方负责偿还。本院在审理本案被告刘国志与本案第三人朝阳晟通建筑工程有限公司、周颖光、郭志宏民间借贷纠纷一案中，于2015年12月18日作出（2015）朝双民初字第04345号民事调解书，调解内容为：一、被告朝阳晟通建筑工程有限公司、周颖光于2016年1月2日前偿还原告刘国志借款人民币110万元，并自2014年5月17日起按年24%给付利息，利随本清；二、被告郭志宏对上述借款承担连带偿还责任；三、被告朝阳晟通建筑工程有限公司、周颖光于2016年1月2日前给付原告刘国志误工费、差旅费等各项经济损失20万元；四、案件受理费14,700元（由原告刘国志预交），减半收取7,350元、保全费5,000元，合计12,350元，由被告朝阳晟通建筑工程有限公司、周颖光负担；五、原、被告双方其他无争执。调解书履行期限届满后，因本案第三人朝阳晟通建筑工程有限公司、周颖光、郭志宏未履行调解书确定的义务，本案被告刘国志向本院申请执行，本院在执行该案过程中，分别于2016年6月15日、2019年6月24日作出（2016）辽1302执116号、（2019）辽1302执恢127号执行裁定书，两次查封了被执行人即本案第三人郭志宏及案外人马淑梅名下产籍号为Ｉ-3-2-52C142的位于朝阳市双塔区的涉案房产。2020年8月24日，原告郭立勇向本院提出书面异议，以在本院查封之前就已通过其父亲郭志宏和母亲马淑梅离婚协议获得了涉案房产的合法权益，并拥有了合法手续为由，请求本院中止对涉案房产的查封和评估、拍卖。本院经审查，于2020年9月1日作出（2020）辽1302执异70号执行裁定书，裁定驳回郭立勇的异议请求。上述事实，有朝房权证所字第**房屋所有权证，朝阳市双塔区民政局加盖印章的2016年3月29日离婚协议书、离婚证，（2015）朝双民初字第04345号民事调解书，本院（2016）辽1302执116号、（2019）辽1302执恢127号、（2020）辽1302执异70号执行裁定书及当事人陈述载卷佐证，经当庭质证、辩证和本院审查，具有证明效力，本院予以采信。诉讼过程中，原告提交第三人郭志宏与案外人马淑梅于2011年11月16日自书的离婚协议、案外人马淑梅2012年7月31日辞职报告、社会保险缴费证明，用以证明其父母郭志宏、马淑梅于2011年11月16日已经离婚、约定房屋归其所有，马淑梅在原工作单位辞职一人去大连谋生，并在大连缴纳社会保险；原告另提交个人贷款还款凭证、个人账户支出交易明细及个人信贷业务系统资料，用以证明其于2020年6月15日还清了涉案房屋所欠贷款，去房产局办理过户手续时知道涉案房屋被本院查封。对于原告提交的上述证据，虽然第三人郭志宏与案外人马淑梅协议约定涉案房产归原告所有，但因未经依法登记，不发生法律效力。本院认为，本院在执行被告刘国志与第三人朝阳晟通建筑工程有限公司、周颖光、郭志宏民间借贷纠纷一案中，原告郭立勇以在本院查封前就已通过其父亲郭志宏和母亲马淑梅离婚协议获得了涉案房产的合法权益，并拥有了合法手续为由，请求本院中止对涉案房产的查封和评估、拍卖，是主张自己对执行标的享有民事权益，其目的在于排除对执行标的的强制执行。虽然原告父母第三人郭志宏与案外人马淑梅的离婚协议书中约定涉案房产归原告所有，但不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，而涉案房产的转让未经依法登记，故不发生法律效力，原告对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。其诉请停止对涉案房屋强制执行的主张，本院不予支持。被告刘国志关于原告没有取得涉案房屋的不动产产权证，对涉案房屋不享有所有权，不能阻止法院对该房屋的执行的辩解理由，本院予以采纳。第三人朝阳晟通建筑工程有限公司关于郭志宏承担的是保证责任，主债务是110万元，实际现在已经执行到149万元，被告的本金其已全部还清，被告没有本金损失，强制执行本案原告唯一住房从情理上说没有任何道理的陈述理由，因涉案房产并非原告所有，且与本案无关，故本院不予采纳；其关于房屋所有权人登记的是郭志宏与马淑梅，马淑梅没有在担保协议上签字，原裁定书以家庭财产来偿还（应为承担）保证责任属于查封不当的陈述理由，因该陈述内容与其自身无关，本院不予采纳。第三人郭志宏关于建议法院不执行其房子，还给其儿子郭立勇的陈述理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款（二）项的规定，缺席判决如下：驳回原告郭立勇的诉讼请求。案件受理费6,399元（原告预交），由原告郭立勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长  付春光人民陪审员  韩 冬人民陪审员  白红梅二〇二〇年十月二十八日书 记 员  赵丽娜