广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初2482号原告：珠海市中港城物业管理有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区********************，统一社会信用代码：914************052。法定代表人：黄泽松，董事长。委托诉讼代理人：何建华，男，该公司员工。被告：温才根，男，1980年1月2日出生，汉族，公民身份号码：441************75X，户籍登记住址：广东省陆丰市碣北镇酉洞村四区***，现住广东省陆丰市碣石镇新西三忠祠。原告珠海市中港城物业管理有限公司（以下简称原告）与被告温才根（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序审理，后因被告提出异议，本院对本案适用简易程序的其他规定公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何建华到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付物业管理费6171.12元（按建筑面积114.28平方米，按1.5元/月/平方米计算每月物业费为171.42元/月，自2017年7月至2020年6月，共计算36个月）；2.请求法院判令被告支付违约金（违约金按每日千分之一自逾期之日计算至付清之日止，暂计至2020年6月的违约金为3424.97元，）；3.请求法院判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告自2007年9月10日起为“海逸豪庭”小区提供物业管理服务，后与珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司签订物业管理合同，约定原告为“海逸豪庭”小区提供物业管理服务，楼梯住宅物业管理费按建筑面积按每月每平方米1元计算，电梯住宅物业管理费按建筑面积按每月每平方米1.5元计算，若业主逾期缴纳物业管理费，需从逾期之日起按每日千分之一计算违约金。被告是“海逸豪庭”小区业主，因拖欠物业管理费，原告多次催促至今未付。原告为维护自身合法权益，故提起本案诉讼。庭审过程中，原告变更违约金计算标准为按银行同期贷款利率计算。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.房地产权证复印件，拟证明被告为涉案房屋的业主；2.物业管理合同2份，拟证明原告负责海逸豪庭小区的物业管理服务：管理费为楼梯住宅每月每平方米建筑面积1元，电梯住宅每平米建筑面积1.5元；违约金从逾期之日起按每日千分之一计算；3.白蕉镇人民政府证明；4.白蕉镇居民委员会证明；证据3、4拟共同证明原告从2007年9月10日至今为海逸豪庭小区提供物业管理服务；5.海逸豪庭入伙通知，拟证明海逸豪庭开发商已经通知业主入伙；6.物业管理费、水电费催缴函，拟证明原告向被告催缴物业管理费的事实；7.前期物业管理服务协议、临时管理规约及消防安全责任书，拟证明原告与业主对物业管理的约定。被告在第一次庭审到庭并对本案适用简易程序中的小额诉讼审理提出异议，第二次庭审缺席，亦未答辩及提交证据。在诉讼过程中，被告没有对原告提交的证据发表质证意见。经审查，原告提交的证据来源合法，本院予以确认，但具体事实以本院认定为准。根据原告的庭审陈述和审查确认的证据，本案查明事实如下：原告提交的珠海市斗门区白蕉镇人民政府、珠海市斗门区******民委员会出具的证明显示，2009年9月10日起，原告为位于珠海市斗门区**********“海逸豪庭”小区业主提供物业管理服务。期间，原告与珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司签订物业管理合同，珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司委托原告为“海逸豪庭”小区业主提供物业管理服务，“海逸豪庭”小区业主于每月的15日前支付上个月的物业管理费，楼梯住宅物业管理费按建筑面积按每月每平方米1元计算，电梯住宅物业管理费按建筑面积按每月每平方米1.5元计算。2015年8月3日，被告受让“海逸豪庭”小区6栋201房，并登记为该房地产的权属人，房屋为成套住宅，房屋建设面积为114.28平方米。庭审过程中，原告自认：原告接手管理“海逸豪庭”小区时，按原告与珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司签订的物业管理合同收取小区业主物业管理费，若业主变更后，新业主与原告重新签订物业管理合同；被告在办理房屋确权登记后，与原告签订了物业管理合同，缴交了2017年6月份前（含6月当月）的物业管理费，拖欠2017年7月起至2020年6月的物业管理费；原告与被告签订的物业管理合同，原告已遗失。另查明，原告提交其与其他业主签订的前期物业管理服务协议约定：物业服务费于每月5日前交纳当月费用，具体标准如下：（1）高层/小高层房屋按建筑面积1.5元/月/平方米的标准收取物业服务费……业主次月1日以后交纳的视为逾期交纳，逾期按日加收千分之三的滞纳金。本院认为，根据原告提交的当地政府、居民委员会的证明及物业管理合同显示，原告对案涉小区提供了安保、保洁、车辆停放秩序管理等基本的物业服务。原告虽然没能提交其与被告签订的物业管理合同，但被告作为案涉小区的业主，实际接受了原告提供的相关物业服务，并已缴交了2017年6月前的物业管理费，却无正当理由不缴交自2017年7月当月起的物业管理费，应当向原告支付相应的服务费。原告提交的其与珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司签订物业管理合同，与后续原告与其他业主签订的前期物业管理服务协议就物业费交纳期限及逾期违约责任的约定不一致，由于原告不能提交其与被告签订的物业管理合同，原告应承担不利后果，故应参照原告与珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司签订物业管理合同确定被告应交纳物业费的期限及逾期付款违约责任。根据原告提供的欠费清单，被告拖欠物业费的期间是从2017年7月至2020年6月，共计36个月，拖欠的物业费为6,171.12元（按建筑面积114.28平方米，按1.5元/月/平方米计算每月物业费为171.42元/月，自2017年7月至2020年6月，共计算36个月），由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告请求进行抗辩的权利。本院对原告主张被告拖欠物业服务费的期间予以采纳。依照《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，原告要求被告支付该期间的物业服务费6171.12元依法有据，本院予以支持。被告逾期缴纳物业服务费，原告请求按从逾期之日起按同期银行贷款利率计算滞纳金，依法有据，本院予以支持。由于中国人民银行已将贷款基准利率自2019年8月20日起调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，具体滞纳金计算如下：每月以171.24元为基数，从2017年8月起的每月16日起计算上月欠缴的物业服务费的滞纳金至物业服务费支付完毕之日止，其中2019年8月19日前按中国人民银行公布的同期一年期贷款利率计算，从2019年8月20日起至物业服务费支付完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，且每月滞纳金数额以不超过当月物业服务费本金171.24元为限，原告主张超过部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百八十一的规定，判决如下：一、被告温才根于本判决生效之日起七日内向原告珠海市中港城物业管理有限公司支付2017年7月1日至2020年6月30日期间的物业服务费6,171.12元；二、被告温才根于本判决生效之日起七日内向原告珠海市中港城物业管理有限公司支付2017年7月至2020年6月期间欠缴物业服务费的滞纳金（每月以171.24元为基数，从2017年8月起的每月16日起计算上月欠缴的物业服务费的滞纳金至物业服务费支付完毕之日止，其中2019年8月19日前按中国人民银行公布的同期一年期贷款利率计算，从2019年8月20日起至物业服务费支付完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，且每月滞纳金数额以不超过当月物业服务费本金171.24元为限）。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告珠海市中港城物业管理有限公司已预付25元），由被告温才根负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  陈柏能二〇二〇年十月十四日书记员  方晓森附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百八十一条当事人对按照小额诉讼案件审理有异议的，应当在开庭前提出。人民法院经审查，异议成立的，适用简易程序的其他规定审理；异议不成立的，告知当事人，并记入笔录。