福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初3589号 原告：兴业银行股份有限公司南平分行，住所地福建省南平市滨江中路**。 法定代表人：李柏涛，行长。 委托诉讼代理人：郑秋筠，福建汇德（南平）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐春荣，福建汇德（南平）律师事务所律师。 被告：李丹青，女，1976年7月2日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被告：林志斌，男，1978年9月30日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告兴业银行股份有限公司南平分行（以下简称兴业南平分行）与被告李丹青、林志斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告兴业南平分行的委托诉讼代理人徐春荣到庭参加诉讼，被告李丹青、林志斌经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业南平分行向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2016年8月19日签订的编号为191626544401000的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.李丹青、林志斌立即偿还兴业南平分行借款本金352427.35元及借款利息〔借款利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2020年6月30日为3440.52元，之后继续按《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算至实际偿清借款之日止〕；3.李丹青、林志斌支付兴业南平分行为实现债权而发生的律师代理费3000元4.兴业南平分行对抵押物即李丹青、林志斌名下位于南平市延平区（房产证：南房权证字第××号、201606315-××号，抵押权证：房他证南字第××号）依法处置后在上述二、三项债务范围内享有优先受偿权。事实与理由：李丹青、林志斌系夫妻关系。2016年8月19日，李丹青、林志斌与兴业南平分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：191626544401000），该合同主要约定：借款金额为40万元，借款期限为240个月，自2016年8月19日至2036年8月19日止；借款利率采用定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9；借款偿还方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债权人有权对逾期的借款利息计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；实现债权的费用包括诉讼费、财产保全费、律师代理费、申请执行费等。合同签订后，兴业南平分行与李丹青、林志斌于2016年8月26日办理了抵押登记，兴业南平分行取得抵押权凭证（房他证南字第××号）。以上合同签订后，兴业南平分行于2016年9月6日向李丹青、林志斌发放借款40万元。自2020年5月15日起，李丹青、林志斌未依约偿还借款本息，截至2020年6月30日尚欠借款本金352427.35元，利息3440.52元。兴业南平分行为实现上述债权而支付律师代理费用3000元。兴业南平分行多次向催李丹青、林志斌催收无果。为维护兴业南平分行的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 李丹青、林志斌均未作答辩。 兴业南平分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房抵押（保证）借款合同》、《借款借据》、结婚证复印件、房产证、房屋他项权证、兴业银行电脑系统欠费情况表、上门催收图片、委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据。本院认为，李丹青、林志斌未到庭参加诉讼，又未对上述证据提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 李丹青、林志斌于2015年12月21日登记结婚。2016年8月19日，李丹青、林志斌与兴业南平分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：191626544401000），相关主要内容：借款金额55万元，借款期限240个月，自2016年8月19日至2036年8月19日止；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，借款利率采用浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.95，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，不能按时支付利息的计收复利；借款偿还方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日；所购（抵押）房产坐落于位南平市延平区，抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债务的费用等；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；实现债权的费用包括但不限于诉讼费…律师代理费…2016年8月26日，兴业南平分行与李丹青、林志斌就上述抵押房产办理了抵押登记手续，兴业南平分行取得房屋他项权证（房他证南字第××号），被担保债权数额55万元。兴业南平分行于2016年9月6日向李丹青、林志斌发放借款40万元，李丹青、林志斌自2020年5月15日起未依约偿还借款本息，截至2020年6月30日，李丹青、林志斌尚欠借款本金352427.35元，利息（含罚息、复利）3440.52元。兴业南平分行多次催收无果。 另查明，兴业南平分行提起本次诉讼支付律师代理费用3000元。 本院认为，兴业南平分行与李丹青、林志斌签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。兴业南平分行已依约发放了贷款，李丹青、林志斌亦应依约按期履行还本付息义务。李丹青、林志斌未依约按期还款，构成违约，兴业南平分行有权解除合同并要求李丹青、林志斌清偿所有借款本息及支付律师代理费，李丹青、林志斌自愿以其名下房产提供抵押，双方并办理了抵押登记，兴业南平分行亦有权要求对抵押房产享有优先受偿权。故兴业南平分行提出的解除合同、李丹青、林志斌偿还借款本金352427.35元及借款利息〔借款利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2020年6月30日为3440.52元，之后继续按《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算至实际偿清借款之日止〕、支付律师代理费3000元、兴业南平分行对李丹青、林志斌名下位于南平市延平区享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除兴业银行股份有限公司南平分行与李丹青、林志斌于2016年8月19日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：191626544401000）； 二、李丹青、林志斌应于本判决生效之日起十日内向兴业银行股份有限公司南平分行偿还借款352427.35元及利息〔利息包含正常息、罚息、复利，计算至2020年6月30日为3440.52元，之后的利息继续按《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：191626544401000）约定的利率标准计算至实际偿清借款之日止〕； 三、李丹青、林志斌应于本判决生效之日起十日内向兴业银行股份有限公司南平分行支付律师代理费3000元； 四、如李丹青、林志斌未按上述第二、三项判决确定的期限履行还款义务，兴业银行股份有限公司南平分行对位于南平市延平区〔房屋所有权证号：201606315号〕折价或者拍卖、变卖后所得价款在本判决第二、三项确定的债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6683元，减半收取计3341.5元，由李丹青、林志斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  卫瑞霖 二〇二〇年十月十日 书记员  杨 颖 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。