湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初3610号 原告：钟满华，女，1978年3月18日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：陆文婷，系湖南人和人（永州）律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：胡贵龙，男，1983年9月24日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：肖彩云，女，1959年3月23日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：胡玉力，男，1955年12月8日出生，汉族，住永州市东安县。 原告钟满华诉被告胡贵龙、肖彩云、胡玉力民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟满华及委托诉讼代理人陆文婷到庭参加诉讼，被告胡贵龙、肖彩云、胡玉力经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告钟满华向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即向原告偿还借款本息共计474371.5元，其中本金396000元、截至2020年7月30日利息78371.5元，且按月息2%计算至实际还款之日；2、判令原告对被告肖彩云名下位于冷水滩区城中珍珠路的抵押房产（产权证号：永房权证冷水滩字第0××1号）处置价款具备优先受偿权；3、判令三被告向原告支付因追索上诉债权导致的律师代理费28000元；4、判令三被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2014年4月1日，被告胡贵龙经营永州市冷水滩区奥派企业管理咨询有限公司（现已注销）需要资金，与原告签订了《入股协议》，原告以入股名义向被告借款20万元，约定每月最低利润不低于2%，且在两年内将入股资金全部返还原告。2014年4月6日，被告一以经营周转为由，又向原告借款20万元，原告向其支付了借款，约定利息为2%／月。2015年7月30日，双方签订了《投资补充协议》对上述债权进行了结算，并约定以本金40万元计取月息2.3%。2017年4月5日，原告与三被告经确认，再次签订《借款协议》，约定借款本金为40万元，计取月息2.3%；被告方自愿用被告肖彩云名下位于冷水滩区城中珍珠路的抵押房产（产权证号：永房权证冷水滩字第0××1号）作为抵押，借款期限2年，自2017年4月5日至2019年4月5日止；因追讨债务导致的诉讼费、律师费等费用由被告承担。后原、被告在永州市房产局办理了房屋抵押登记手续。事实上，三被告至今未还清借款本息，经催收仍未还清，已严重违背了诚实守信的原则和双方约定。据此，为维护自己的合法权益，原告特向贵院起诉，请求判如所请。 被告胡贵龙辩称：一、原告交付的第一笔196000元资金实际属于合伙出资，不是民间借贷法律关系，双方有合作经营共担风险，分配利润的意思表示，故不属于借款；且胡贵龙在经营期间根据原告的出资比例，向原告分配过经营收益，不应当再重复计算为借贷资金。如合议庭认定为借款，那么原告预先收取的利息（砍头息）应当予以扣除。二、被告实际已履行部分还款义务，应当按照法律规定对超出部分利息予以抵扣；且答辩人已经清偿的资金已经超过借款本金。三、原告主张的律师费无支付记录和发票，超出该地区律师收费标准。四、本案利息应当按照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍为限计算。原告的诉求利息明显超出法律支持范围。五、本案适用六个月抵押权主张期限，故抵押担保已超过抵押权主张时间。 被告肖彩云、胡玉力未予答辩，亦未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告胡贵龙经人介绍认识，被告胡玉力、被告肖彩云系被告胡贵龙的父母。2014年3月24日，被告胡贵龙以经营奥派企业管理咨询有限公司需要资金为由，向原告借款200000元，原告通过中国建设银行向被告胡贵龙分两笔转款50000元和150000元。同日，原告钟满华与被告胡玉力、肖彩云签订了《永州市房地产抵押合同》，二被告自愿将被告肖彩云名下位于永州市冷水滩区××路××号房屋（永房权证冷水滩字第0××1号）所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权给抵押权人，被担保的主债权数额为肆拾万元整，抵押担保的范围包括约定的主债权及利息、债务人不按时清偿的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，以及双方在借款协议中约定的各项权利及义务，二被告履行债务的期限为24个月，从2014年3月24日起至2016年3月23日止。涉案房产经永州市房产交易所办理登记后，由永州市房产局出具了房屋他项权证书（永房他证冷水滩字第6××9号），登记该涉案房产他项权利人为原告钟满华。2014年4月1日，原告与被告胡贵龙签订了一份《入股协议》，约定奥派企业管理咨询有限公司为甲方，原告钟满华为乙方，协议内容为：“1、乙方出资20万元人民币入股奥派公司，占公司股份11.4%（百分之十一点四）。注：股份最迟在本合同签订后50天内经所有资产评估后，双方再确定乙方所占有的股份。乙方入股的资金是奥派公司的原始投资。2、在乙方入股前，奥派公司所负债务全部由甲方承担，与乙方无关。3、在乙方入股后，所有奥派公司的资产都归甲乙双方按股份共同所有。4、乙方入股后，甲方必须保证乙方入股后的每月最低利润不得低于乙方入股资金的2%，即4000元，如低于4000元则由甲方按4000元给予乙方利润，公司利润每两月15日前支付给乙方。5、乙方入股后，不参与甲方奥派公司的任何经营，两年内如出现亏损，也由甲方承担，乙方不承担亏损。6、甲方保证两年内将乙方20万元入股资金全部返还给乙方，不得拖延。7、两年期满后，乙方可继续入股，保留应占有的股份，也可收回20万元入股资金。盈亏双方共担。8、为保证乙方入股资金安全，甲方提供肖彩云的私有房产作为担保。如出现甲方违约没有按时支付利润或按时退还股金情况下，乙方可拍卖上述抵押物来收回股金及利润。”被告肖彩云、胡玉力以担保人名义注明“我们愿意担保”。协议签订后，被告并未到工商局对原告的股权进行登记。2014年4月6日，被告胡贵龙又向原告借款200000元，在扣除利息4000元后，原告通过中国建设银行向被告胡贵龙转款196000元。2015年7月30日，被告胡贵龙以奥派公司的名义再次与钟满华签订一份《投资补充协议》，甲方为奥派公司（未盖章）、被告胡贵龙，乙方为原告钟满华，协议内容为：“甲乙双方根据2014年4月1日签订的入股协议和2014年4月6日的借款，结合实际的发展情况，经充分协商，补充协议如下。甲方统一按月息2.3%（百分之贰点叁）每月15日之前付给乙方利息（本金共肆拾万元）。乙方概不参与甲方公司的所有经营活动，甲方公司的所有盈亏等风险都与乙方无关。甲方继续用入股协议时的抵押房产做全额担保。此协议期限壹年，时间从2015年8月1日到2016年7月31日止，壹年期满后，甲方必须全额还清本金和利息。甲方若拒不还清本息，乙方有权向法院起诉拍卖抵押物来维护自身权益，由此产生的法律后果概由甲方承担。”后经双方协商，此协议延续到2016年12月31日止。2017年4月5日，原告与三被告对前两笔借款进行了结算，三被告与原告签订了一份《借款协议》：“甲方由于其儿子胡贵龙事业发展的需要，自愿向乙方借款人民币肆拾万元整。经充分协商，具体协议如下。甲方按月息2.3%（百分之二点二）每月20日之前付给乙方利息。乙方概不参与甲方及其儿子所有的经营活动，甲方自负盈亏等风险。甲方自愿用其位于冷水滩区××路××号的整栋4层房产做全额抵押担保。此协议期限两年，时间从2017年4月5日到2019年4月5日止。借款期满后，甲方必须全额还清本金和利息。甲方若拒不还清本息，乙方有权向法院起诉拍卖抵押物来维护自己的合法权益，由此产生的法律后果概由甲方承担。追讨该借款的律师费、诉讼费等费用概由甲方承担。”截至2020年7月30日，被告通过微信转账还款233500元，通过银行卡转账还款357408.5元，共计还款590908.5元。 另查明，原告钟满华于2020年8月9日与湖南人和人（永州）律师事务所订立法律服务委托合同，已支付律师代理费28000元。 以上事实有原、被告双方签订的《入股协议》、《投资补充协议》、《借款协议》，原、被告之间往来的转账记录，永州市房地产抵押合同及附件清单，永州市房地产抵押登记申请书和审批书，国有土地使用证，房屋所有权证，房屋他项权证书，原告个人建设银行活期明细信息及当事人的当庭陈述在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告与被告胡贵龙签订的《入股协议》和《投资补充协议》实为借款协议，原告与三被告签订的《借款协议》是对借款期限和担保行为的补充约定。三被告未按照约定履行义务，被告胡贵龙应承担偿还借款的责任，被告胡玉力、肖彩云应承担担保责任。原告要求被告胡贵龙返还本金396000元并按月利率2%支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；在被告胡贵龙不履行到期债务的情况下，被告胡玉力、肖彩云应以其抵押的房产承担相应的抵押担保责任。原告要求对被告胡玉力、肖彩云登记抵押的房产处置价款优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持；原告要求三被告支付律师费用的诉请，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告胡贵龙于本判决生效之日起十日内向原告钟满华偿还借款本金396000元并支付利息（借款本金200000元，从2014年3月24日起至2015年7月30日止按月利率2%计算；借款本金396000元，从2015年8月1日起按月利率2.3%计算。在扣除已支付利息590908.5元之后，按借款本金396000元，以年利率24%计算，利随本清）。 二、被告胡贵龙届时不履行上述付款义务的，原告钟满华有权以被告肖彩云所有的位于冷水滩区城中珍珠路的抵押房产（产权证号：永房权证冷水滩字第0××1号）折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过清偿上述付款义务之外的部分归被告肖彩云、胡玉力所有，不足部分由被告胡贵龙继续清偿； 三、被告胡贵龙、肖彩云、胡玉力应于本判决生效之日起十日内向原告钟满华支付律师代理费28000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8824元，减半收取4412元，由被告胡贵龙、肖彩云、胡玉力负担。 如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  刘小龙 二〇二〇年十月十三日 法官助理周宣萱 书记员蒋羿