宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初5628号原告：郑培峰，男，1954年3月28日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：弓凯标，北京市中闻（银川）律师事务所律师。被告：征翼，男，1979年12月16日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市西夏区。原告郑培峰与被告征翼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告起诉时被告宁夏巨石建设工程有限公司已注销，原告遂申请撤回对被告宁夏巨石建设工程有限公司的起诉，本院口头裁定予以准许。原告郑培峰的委托诉讼代理人弓凯标，被告征翼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑培峰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告向原告支付租金140000元（自2018年10月10日至2020年5月26日期间的租金）；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告申请增加诉讼请求：被告返还房屋。事实和理由：2018年10月10日原告与被告征翼签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将其坐落于银川市兴庆区某大厦九层的写字楼租赁给被告，租金每年86400元，签订合同时一次性支付。合同签订后,被告声称因其与他人合伙成立宁夏巨石建设工程有限公司，因此需要将其租赁的写字楼作为宁夏巨石建设工程有限公司的办公场所。合同履行过程中，被告征翼及宁夏巨石建设工程有限公司均未按合同约定向原告支付租金。依据《合同法》第九十四条之规定，原、被告签订的房屋租赁合同已经符合解除情形。现为维护原告合法权益，故诉至法院。征翼辩称，我不同意支付租金。因为原告对外欠付债务，涉案房屋已被保全，原告让我象征性的签订租赁合同，防止房屋的使用人被法院清理出去。当时让程国旺签订租赁合同，程国旺拒签后就找我签订，我看原告是朋友父亲的情分上就签了，房屋实际是由程国旺使用，程国旺自己也承认该房屋是其使用。我和程国旺、郑培峰的儿子郑雷、胡海宁四人合作在该房屋内开办公司，名称是珠海华中建设工程有限公司宁夏分公司，法人是慕宏颖，房屋是程国旺在使用，程国旺经常与原告因房屋事宜沟通。程国旺承诺从2019年12月起房租由其承担，我只承担前一年的房租。没有支付过租金，合作开公司由郑雷提供房屋，我引入珠海华中建设工程有限公司宁夏分公司，不牵扯房租的事。合作事宜都是口头约定，我可以找到这几个人作证。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年10月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，甲方将位于银川市兴庆区建设大厦九层240平方米的房屋出租给乙方，租赁期限自2018年10月10日至2019年10月10日，年租金86400元，签订合同当日一次付清全年房屋租金。甲、乙双方在合同终止前，需提前一个月通知对方是否终止合同。合同签订后，被告使用涉案房屋至今，期间未向原告支付租金，故原告诉至法院。另查明，因全国爆发新冠肺炎疫情，宁夏回族自治区人民政府决定从2020年1月25日19时起，启动重大突发公共卫生事件一级响应，2月28日降为二级响应。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行合同义务。关于原告要求解除合同的问题，双方签订的合同约定租赁期限为一年，租期届满后被告仍使用涉案房屋，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。因合同履行过程中被告未向原告支付租金，已构成违约，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当向原告返还房屋。关于原告主张的租金问题，被告承租的房屋用于经营，因受疫情防控影响，在宁夏启动重大突发公共卫生事件一级响应期间被告无法正常使用涉案房屋，该事件为被告不能预见、不能避免且不能克服的。一级响应降为二级响应后，考虑到被告申请恢复经营的期间，本院酌定被告按照月租金一半的标准支付2020年1月25至2020年3月15日期间的租金5918元（86400元÷2÷365天×50天）。原告主张的140000元租金符合合同约定的计算标准，扣减掉疫情期间的租金，被告应向原告支付租金134082元（140000元-5918元）。被告辩称其并未使用房屋，因《房屋租赁合同》的签订主体系被告，且被告在答辩中亦认可所租赁房屋用于与他人开办公司，可以认定被告系该房屋的使用人，故对被告的该项辩称本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告郑培峰与被告征翼签订的《房屋租赁合同》，被告征翼于本判决生效之日起七日内向原告郑培峰返还房屋；二、被告征翼于本判决生效之日起七日内向原告郑培峰支付租金134082元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，由原告郑培峰负担66元，由被告柳玉平负担1484元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋志军 二〇二〇年十月九日法官助理 马聪聪书记员 郭彩玲附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为办理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。