甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0105民初1450号原告：兰州居然之家立达家居建材有限公司，住所地兰州市安宁区北滨河西路**，统一社会信用代码916201003322319647。法定代表人：张达，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李婧。委托诉讼代理人：付蓬勃。被告：潘泽祥，男，汉族，1966年12月13日出生，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：刘茜，甘肃赛莱律师事务所律师。原告兰州居然之家立达家居建材有限公司（以下简称居然之家立达家居）与被告潘泽祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。居然之家立达家居的委托诉讼代理人李婧、付蓬勃，被告潘泽祥及其委托诉讼代理人刘茜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告居然之家立达家居向本院提出的诉讼请求：1．判令被告立即向原告支付拖欠的租金费用157,195.96元；2．请求判令被告立即向原告支付迟延付款利息4,589.91元（157195.96×4.75％÷365×245，即2019年5月1日起至2020年1月1日止，暂计算245天），最终计算至实际付款之日，以上共计161,785.87元。3．本案诉讼费由被告承担。庭审中，居然之家立达家居变更诉讼请求为：1．判令被告立即向原告支付拖欠的租金费用162,195.96元；2．请求判令被告立即向原告支付迟延付款利息9,667.32元（162195.96×4.75％÷365×458，即2019年5月1日起至2020年8月1日止,暂计算458天),最终计算至实际付款之日以上共计171863.28元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月1日，居然之家立达家居与潘泽祥签订《居然之家招商合同》一份，约定由潘泽祥承租居然之家立达家居1-55#商铺，建筑面积284.04㎡，用于经营家居产品；租期为一年，自2018年5月1日起至2019年4月30日止，居然之家立达家居提供公用物业配套服务，由被告支付物业管理费并按月支付市场管理费；合同约定总费用共计184054.52元。如潘泽祥逾期付款，居然之家立达家居有权追究其违约责任等。合同签订后，潘泽祥仅向立达家居交纳21858.56元。截止合同履行完毕，潘泽祥违约拖欠各项费用共计162195.96元，居然之家立达家居多次通知潘泽祥交纳拖欠费用，但潘泽祥均以各种理由拖延，故诉至法院。被告潘泽祥辩称，在合同履行过程中居然之家立达家居长期以断电方式要求所有店铺租户缴纳房租，如欠付房租，居然之家立达家居必然断电惩罚，所有商户均知晓该情况，且已由大量商户向法院陈述和说明，足以证明该情况的真实性，请法院在查明事实的基础上，依法裁判。2018年9月22日，居然之家立达家居对潘泽祥商铺断电，居然之家立达家居的违约行为导致潘泽祥无法继续经营，居然之家立达家居的断电行为表明其已解除与潘泽祥的《居然之家招商合同》收回店铺。在此之后，居然之家立达家居继续计算租金、物业费等于法无据，且因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内装饰装修残值损失，由双方根据各自过错承担相应的责任。居然之家立达家居提交的《居然之家招商合同》仅第一页有潘泽祥的签名，潘泽祥认为其在签订合同时，除在第一页进行了签名，合同的其他页码上也有签名，并加盖了手印，故潘泽祥认为居然之家立达家居存在调换合同的可能，因此，潘泽祥对居然之家立达家居提交的《居然之家招商合同》不予认可，居然之家立达家居的起诉缺乏证据的支持。居然之家立达家居主张的违约金过高，且居然之家立达家居也存在违约行为，请求法院调整本案的违约金。市场管理费是工商行政管理部门依职权收取的费用，居然之家立达家居无权收取。居然之家立达家居在诉状中已自认潘泽祥缴纳了租金26858.56元，对居然之家立达家居改变自认的行为，潘泽祥不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。居然之家立达家居向本院提交了居然之家《居然之家招商合同》、已收款财务明细。潘泽祥向本院提交了照片，并申请证人马某出庭作证。本院经审理认定事实如下：2018年5月1日，居然之家立达家居与潘泽祥签订《居然之家招商合同》一份，约定：“甲方（即居然之家立达家居，下同）将位于兰州市兰州××号楼××层，面积为284.04㎡（公摊系数为1.25），摊位号为1-55的场地租赁租给乙方（即潘泽祥，下同）用于商业经营；乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理。乙方的产品经营类别为瓷砖，主经营品牌为波尔图。租赁期限自2018年5月1日至2019年4月30日，共计365天。自2018年5月1日至2019年4月30日每平方米日租金1.43元，共148254.68元，合同期内乙方共计应支付租金148254.68元。租金支付方式为每六个月一付。”第五条约定“甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费，支付标准：自2018年5月1日至2019年4月30日，每平方米物业管理费8元，共计27267.84元。物业管理费支付方式为每六个月一付。”第六条约定：“乙方应于每月15日之前按上月销售额的0.5%缴纳市场管理费。乙方租赁摊位的保底销售额为每月每平方米500元，合计共711元。”截止2019年4月30日，潘泽祥向居然之家立达家居支付21858.56元，截止合同履行完毕，潘泽祥违约拖欠各项费用共计162195.96元。另查明，潘泽祥向居然之家立达家居支付诚意金10000元，之后转抵为合同保证金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。潘泽祥主张居然之家立达家居提供的《居然之家招商合同》系伪造，但未提供证据加以证明，对该辩解意见，本院不予认可。居然之家立达家居与潘泽祥签订的《居然之家招商合同》是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同明确约定了租赁期限、租金及违约责任，双方均应按照合同约定履行己方义务，潘泽祥未按合同约定履行支付租金、物业管理费等费用构成违约，潘泽祥主张居然之家立达家居在诉状中已自认潘泽祥缴纳了租金26858.56元，对居然之家立达家居改变自认的行为，潘泽祥不予认可。居然之家立达家居对该部分已进行了举证，对于已缴纳租金的举证责任应在潘泽祥一方，潘泽祥未对此提供证据加以证明，故对潘泽祥该辩解意见，不予采信。对居然之家立达家居主张潘泽祥支付租赁费、物业管理费、市场管理费共计162195.96元。因合同约定付款期限为每六个月一付，故对居然之家立达家居主张潘泽祥支付迟延付款利息的诉请，本院予以支持，按年息4.35%计算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告潘泽祥于本判决生效之日起十五日内向原告兰州居然之家立达家居建材有限公司支付租赁费、物业管理费、市场管理费共计162195.96元。二、被告潘泽祥于本判决生效之日起十五日内向原告兰州居然之家立达家居建材有限公司支付迟延付款利息8937.82元（以162195.96元为基数，自2019年5月1日起至2019年8月20日止，按年息4.35%计算,自2019年8月21日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）,并承担从2020年8月2日起，以未结清款项为基础，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率承担欠款利息至全部款项付清之日清偿完毕止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费3738元，已减半收取计1869元，由被告潘泽祥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在2年内向本院申请执行。逾期申请的视为放弃执行。审 判 员 李雯君二〇二〇年十月十六日法官助理 周亚君书 记 员 赵文妍