四川省盐源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3423民初1508号 原告：黄作清，男，1968年8月18日出生，汉族，四川省盐源县人，村民，住盐源县。 被告：余开芬，女，1969年3月5日出生，汉族，四川省盐源县人，村民，住盐源县。 原告黄作清诉被告余开芬同居关系纠纷一案，本院于2020年7月31日立案，依法适用普通程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原、被告双方均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉请:1.请求人民法院依法对原告与被告同居期间共同财产进行分割（原告与被告同居期间共同出资购买的小产权房屋一套折价266300.00元）；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告于××××年经人介绍认识后，因双方均是二婚便按照农村风俗习惯办理了酒席，并以夫妻名义开始生活。原、被告双方在盐源县，于××××年10月24日在李江处购买了一套位于盐源县的小产权房屋。房屋购买款为216300.00元，装修费50000.00元，原告与被告对该房屋共同投资266300.00元，双方商议该房屋由原告黄作清之子黄朝军结婚时使用。2016年原、被告双方因感情不和分开，原告回到树河镇生活。双方未对该房屋进行分割。被告在原告离开后私自将该房屋的门锁更换，拒绝原告及其孩子进入，该房屋现在被告余开芬居住。双方多次对该共同财产分割进行协商，均无结果。原告认为，双方已经解除恋爱同居关系，被告已经与他人生活，故对该房屋已经丧失了共有的基础，符合分割的法定条件，应准予分割，为维护原告的合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告余开芬口头答辩称，我与原告于××××年在一起是事实，我们在一起后商量开个宾馆，转让费花了24万，我和前夫离婚时前夫补偿了我10万块钱加上自己的私房钱4万元，原告也借了些钱来投资，总的投资差不多有33万，经营这个宾馆也没有挣到什么钱，后面生意好点又帮原告家儿子黄朝军开理发店做生意投资了些钱，××××年黄朝军和皈婷结婚，原告和我想着还是风风光光的买个房子让孩子结婚，然后买房花了21万多，装修花了5万多。原告老家树河镇官房村还有一个“彝家新寨”房子也是我们共同修建的，我和原告共同生活了7、8年再怎们说也挣了不少钱，要分割财产就要连树河的房子一起平均分割，如果不把房子给我，我没有住处，我干海的房子早就卖了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，在本院的主持下双方当事人对证据进行了质证。 原告提交的证据及被告的质证意见： 1.编号为512103《中华人民共和国农村土地承包经营权证》复印件一份，拟证明位于树河镇××“××”砖××房屋××我××老宅基地上修建的，是属于我自己的承包地与被告没有任何关系，虽然这个房子是在我们两个同居期间修建的但是被告并没有出钱。 被告的质证意见：对该证据本身无异议，是事实，但是修这个房子是我和村书记说了他给我们留的名额才贷款来修的。 2.树河镇官房村村民委员会出具的《证明》一份，拟证明位于树河镇××组的“彝家新寨”砖混房屋一套是2014年以原告黄作清名义修建的。 被告的质证意见：修房时间是事实，但是在我们同居期间修建的，属于共同财产。 被告余开芬提交的证据及原告的质证意见。 1.××××年10月24日以甲方（售房方）为李江，乙方（购房方）余开芬、黄作清签订的《售房合同》一份，拟证明原、被告双方在同居期间共同购买了位于盐井镇金州路××底商住楼××清水住房一套，价款为216300.00元，装修费50000.00元。 原告的质证意见：无异议。 2.购货清单6张，拟证明被告为原告儿子黄朝军结婚的花费及装修房子的花费。 原告的质证意见：不认可，她只是跑跑路，儿子结婚的花费是我出的。 对于原告提交的证据1、2及被告提交的证据1，双方均无异议，以上证据客观真实，符合证据的三性原则，本院予以采信。被告提交的证据2购货清单系手写复印件，原告不认可且被告无其他证据予以佐证，不能达到反驳原告诉讼请求的目的，故本院不予采信。 本院根据原、被告双方的陈述及本院采信的证据，认定事实如下： ××××年原、被告双方经人介绍认识，并按民间风俗习惯举行婚礼以夫妻名义开始生活，未办理结婚登记手续。双方于××××年10月24日共同在李江处购买了位于盐源县住房一套，价款为216300.00元，装修费50000.00元。2014年以原告黄作清名义在位于其户籍所在地树河镇××了“××”砖××房屋××套，该房屋系原告黄作清在拆除原有农村住房的基础上享受国家扶贫政策的基础上贷款9万元，共花费14万元重新修建的，包括正房间3间、偏房2间、厨房1间、卫生间1间。2016年原、被告双方因感情不和分开，原告黄作清回到盐源县树河镇官房村老家居住，被告余开芬一直居住在案涉房屋。双方多次对该房屋的分配方案进行协商，但未达成一致协议。 另查明，原、被告均系离异后同居,原告与他人共育有二个子女（已成年）,被告与他人有三个子女(已成年)。原、被告同居生活期间,在盐井镇经营宾馆,该宾馆现已转让。 本院认为，本案为同居关系纠纷,根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而已夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条:“解除同居关系时,同居生活期间双方共同的收入和购置的财产,按一般共有财产处理”的规定,原、被告双方均有权要求分割共有财产,但区别于夫妻共有财产分割。本案争议焦点为：原、被告同居期间共同财产有哪些？应如何进行分割？因原、被告双方购买的房屋系小产权房至今未取得任何不动产产权登记证书，但确系双方在同居生活期间共同购买的，购房价款216300.00元及装修款50000.00元，共计266300.00元是双方认可的事实，故位于盐井镇金州路××底商住楼××清水住房一套及投入装修系原、被告同居期间共同财产，应予平均分割，该房屋现由被告余开芬居住使用，因此本院认为在该房屋分割后由被告余开芬所有利于社会和谐稳定，由其补偿原告黄作清购买及装修该房屋总价款的一半，即133150.00元（266300.00元÷2）。被告辩称要求将位于树河镇××组修建的“彝家新寨”砖混房屋一套作为同居期间共同财产予以分割，因该房屋系农村宅基地“拆旧建新”享有政策性优惠的专属重建房屋，原告提供了《中华人民共和国农村土地承包经营权证》及村民委《证明》一份予以佐证是原告黄作清及其家人的家庭共有财产，不属于原、被告同居期间的共同财产，故被告余开芬的辩称理由不成立。但被告余开芬在修建该砖混房屋期间付出了相应劳力，原告应予适当补偿，本院酌定由原告黄作清补偿被告余开芬30000.00元人民币。综上所述，原告要求与被告分割同居期间共同财产诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第一条第二款、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而已夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条之规定、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、由被告余开芬给付原告黄作清共同购买及装修盐源县住房总价款的一半，即133150.00元； 二、由原告黄作清补偿被告余开芬在修建盐源县树河镇××组的“彝家新寨”砖混房屋期间的付出30000.00元； 三、上述（一）、（二）项相折抵，由被告余开芬在本判决发生法律效力之日起六十日内一次性支付原告黄作清103150.00元人民币； 四、位于盐源县住房**及装修归被告余开芬所有； 本案案件受理费632.00元，由原告黄作清负担316.00元，由被告余开芬负担316.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  宋衍昭 人民陪审员  周银寿 人民陪审员  代银高 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  谷春园 附：本判决适用法条 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第一条第二款当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而已夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条解除同居关系时,同居生活期间双方共同的收入和购置的财产,按一般共有财产处理。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。