终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初8051号原告：唐怀钊，男，1950年1月17日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：陈燕洁，广东埔穗律师事务所律师。被告：梁柳，女，1947年7月17日出生，汉族，住广州市海珠区。被告：唐杰豪，男，1969年10月28日出生，住广州市荔湾区。被告：唐惠玲，女，1974年4月28日出生，汉族，住广州市海珠区。被告梁柳、唐杰豪、唐惠玲共同委托诉讼代理人：陈添诚，广州市荔湾区龙津法律服务所基层法律服务工作者。被告：唐合芝，女，1941年8月21日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被告：唐月娴（曾用名：唐月闲），女，1947年10月27日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被告：唐转群，女，1950年3月10日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被告：唐裕钟（兼唐合芝、唐月娴、唐转群的委托诉讼代理人），男，1953年12月4日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被告：卢玉琼，女，1948年9月4日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被告：唐荣嘉，男，1971年12月4日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被告：唐浩培，男，1974年2月25日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告卢玉琼、唐荣嘉、唐浩培共同委托诉讼代理人：何浩，广东广信君达律师事务所律师。原告唐怀钊与被告梁柳、唐杰豪、唐惠玲、唐合芝、唐月娴、唐转群、唐裕钟、卢玉琼、唐荣嘉、唐浩培共有物分割纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐怀钊的委托诉讼代理人陈燕洁，被告梁柳、唐杰豪、唐惠玲的委托诉讼代理人陈添诚，被告唐裕钟（兼唐合芝、唐月娴、唐转群的委托诉讼代理人），被告卢玉琼、唐荣嘉、唐浩培的委托诉讼代理人何浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐怀钊向本院提出诉讼请求：1、判决确认广州市荔湾区XXX路558号之一710房、558号之一504房、530号之一703房由原告及各被告共有，原告唐怀钊占1/3，被告梁柳、被告唐杰豪、被告唐惠玲共占1/3，被告唐合芝、被告唐月娴、被告唐转群、被告唐裕钟、被告卢玉琼、被告唐荣嘉、被告唐浩培共占1/3；2、判决广州市荔湾区XXX路558号之一710房由原告唐怀钊所有，558号之一504房由被告梁柳、被告唐杰豪、被告唐惠玲共同共有，530号之一703房由被告唐合芝、被告唐月娴、被告唐转群、被告唐裕钟、被告卢玉琼、被告唐荣嘉、被告唐浩培共同共有；3、本案诉讼费由原被告共同承担。事实与理由：广州市XXX路XXX坊7号房屋的原产权人系唐栋、唐泽、唐孟漪、唐洪，各占四分之一。1987年6月23日，上述房屋由广州市广协房地产开发有限公司拆迁。拆迁时，产权人之一唐洪手写声明放弃其占有房屋的产权份额，房屋产权及拆迁权益由其余三个产权人所有，并在广州市房屋交易登记中心备案。因此，广州市广协房地产开发有限公司分别与唐栋、唐泽、唐孟漪签订拆迁补偿协议，按规定办理了××区××北××号房屋的拆迁补偿手续。1991年8月28日，广州市广协房地产开发有限公司通知唐栋、唐孟漪、唐泽三人回迁，共回迁三套间，分别是广州市XXX路558号之一710房、558号之一504房、530号之一703房。唐栋、唐孟漪及唐泽经内部协商一致，约定XXX路558号之一710房由唐栋所有及使用，XXX路558号之一504房由唐孟漪所有及使用，XXX路530号之一703房由唐泽所有及使用。之后，唐栋、唐泽、唐孟漪三人按上述约定使用上述房屋至今，并且分别缴纳了各自房屋的超大面积款及安置房配装费。唐栋、唐泽、唐孟漪三人均已死亡。原告系唐栋之子。唐栋于2002年1月死亡，其配偶莫妙于2006年9月20日死亡。2006年9月20日，原告向广州市南方公证处申请办理继承权公证，荔湾区XXX路558号之一710房房屋由原告唐怀钊一人继承，占有全部份额。唐孟漪于1995年10月死亡。1999年3月15日，其法定继承人向广州市海珠区公证处申请办理继承权公证，荔湾区XXX路558号之一504房为梁柳、唐杰豪和唐惠玲共同继承。唐泽的法定继承人为其三个女儿唐合芝、唐月闲(娴)、唐转群及儿子唐裕钟、唐佑财。其中，唐佑财已死亡且生前没有遗嘱，其对唐泽位于XXX路558号之一703房的遗产的继承权由其二子唐荣嘉、唐浩培及妻子卢玉琼转继承。综上所述，讼争的房屋系原告与各被告按份共有。按份共有人对自己的份额有权要求分出。原被告皆年事已高，为了不给子孙后代遗留房产纠纷，其特向贵院具状起诉，望判如所请。被告梁柳、唐杰豪、唐惠玲辩称：广州市荔湾区XXX路558号之一504房由被告梁柳、被告唐杰豪、被告唐惠玲共同共有，对原告的陈述及诉讼请求均没有异议。被告唐合芝、唐月娴、唐转群、唐裕钟辩称：同意原告的诉讼请求。XXX路530号之一703房归被告唐合芝、唐月娴、唐转群、唐裕钟共同共有，但唐合芝、唐月娴、唐转群放弃该房屋的产权，由唐裕钟一人所有，但尚未办理公证。案件中所述位于XXX路530号之一703房的回迁房所有权属，我等三人所属份额：唐合芝1/5、唐月娴1/5、唐转群1/5均无偿赠予胞弟唐裕钟，放弃对该房产的一切主张权。被告唐裕钟是唐泽之子，对于原告的诉讼，我认为都是事实。这主要是我父亲在07年过世前没有立下遗嘱，但生前他已对财产作出明确分配，哥哥唐佑财得到荔湾区德星路冼家52号房产，我得到XXX路XXX坊7号2楼（即现回迁的XXX路530号之一703房）的租屋房产。父亲过世后由于各种原因，至今还没有办成公证及继承。被告卢玉琼、唐荣嘉、唐浩培辩称：同意原告的诉讼请求。XXX路530号之一703房归被告唐合芝、唐月娴、唐转群、唐裕钟、卢玉琼、唐荣嘉、唐浩培，后期有需要会配合办理继承公证，放弃有关房产。经审理查明：原广州市XXX路XXX坊7号房屋系唐栋、唐泽、唐洪、唐孟漪按份共有之房产，各占1/4份额。1987年6月23日，广州市广协房地产开发公司（甲方，征用拆迁单位）与唐栋、唐泽、唐洪（加盖印章名称为唐孟熊）、唐孟漪（乙方，被征用拆迁业主）签订《广州市征用土地拆迁房屋补偿协议书》约定：乙方同意甲方拆除荔湾区XXX路XXX坊7号二楼房屋，该房屋为双木结构，建筑面积70.65平方米；甲方将自有的坐落在XXX路新建回迁大楼建筑面积76.65平方米，移交给乙方，作为拆除乙方房屋的补偿；附：本协议是业主留房协议，经租部分继续经租。该协议已经广州市房地产管理局监证。1991年8月28日，广州市广协房地产开发公司通知唐栋回迁广州市XXX路558号之一710房，通知唐孟漪回迁广州市XXX路558号之一504房，通知唐泽回迁广州市XXX路530号之一703房，上述三人已分别回迁居住上述房屋。广州市广协房地产开发公司至今未为唐栋、唐泽、唐孟漪等人办理该上述房屋的房地产权证。2002年1月唐栋死亡。2006年9月30日，广东省广州市南方公证处向唐怀钊等人出具继承《公证书》，载明：被继承人唐栋、莫妙死亡时遗留的合法财产为座落在广州市西区XXX路XXX坊7号房屋(回迁后地址为XXX路558号之一西梯710房)；被继承人唐栋、莫妙死亡时遗留的上述合法财产为唐栋、莫妙的遗产。遗产应由其儿子唐怀樟、唐怀钊及其父亲、母亲共同继承，因唐怀樟已死亡，唐怀樟继承上述份额转由其妻子：梁就意，女儿唐肖霞、唐肖冰继承。因唐肖霞、唐肖冰、梁就意表示放弃对被继承人的遗产继承权；被继承人唐栋、莫妙的父母亲先于被继承人唐栋、莫妙死亡。因此，被继承人唐栋、莫妙的上述遗产应由其儿子唐怀钊壹人继承。1995年10月唐孟漪（别名：唐细）死亡。1999年3月15日，广州市海珠区公证处向梁柳等人出具继承《析产公证书》、《继承权证明书》，析产公证书载明：座落在广州市XXX路新建回迁大楼建筑面积柒拾陆点陆伍平方米四分之一是以唐孟漪名义登记产权(原房屋为广州市XXX路XXX坊****，一九八七年六月二十三日由广州市广协房地产开发公司征地拆迁，持有广州市征用土地拆迁房屋补偿协议书)，该房产是唐孟漪、梁柳婚后取得财产。根据《中华人民共和国继承法》第二十、六十条规定，该房产实为唐孟漪、梁柳的夫妻共有财产。唐孟漪占八分之一产权，梁柳占八分之一产权；继承权证明书载明：查唐孟漪于一九九五年十月死亡，死后遗有座落在广州市XXX路新建回迁大楼建筑面积柒拾陆点陆伍平方米八分之一产权(原房屋为广州市XXX路XXX坊七号二楼，一九八七年六月二十三日由广州市广协房地产开发公司征地拆迁，持有广州市征用土地拆迁房屋补偿协议书；析产公证书(99)穗海证民字第1475号)。唐孟漪生前没有遗嘱，其父母均先于他死亡。唐孟漪与妻子梁柳婚后生育有二子女：唐杰豪、唐惠玲。据此，根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，死者唐孟漪的上述遗产依法应由其妻梁柳及二子女唐杰豪、唐惠玲共同继承。2007年5月唐泽死亡，相关亲属尚未办理继承。本院认为：本案为共有物分割纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案中唐怀钊并未提交不动产登记簿或不动产权属证书证明涉案三套房屋为原被告共同所有，因此原告唐怀钊要求对涉案三套房屋予以实物分割的条件尚未成就，故对原告的诉请予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第一百条规定,判决如下：驳回原告唐怀钊的全部诉讼请求。本案受理费6900元，由原告唐怀钊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇二〇年十月二十三日书记员  吴 帆姚晓丹