四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初1582号 原告（执行案外人）：肖永兰，女，1966年9月6日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告（申请执行人）：四川武胜农村商业银行股份有限公司石盘支行，住所地四川省武胜县石盘乡石鼓路**，统一社会信用代码91511622910014815B。 负责人：邵必春，支行行长。 被告（被执行人）：秦小平（曾用名秦约平），男，1966年3月10日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告肖永兰与被告四川武胜农村商业银行股份有限公司石盘支行（以下简称农商行石盘支行）、秦小平案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告肖永兰、被告农商行石盘支行的负责人邵必春到庭参加了诉讼，被告秦小平经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖永兰向本院提出诉讼请求：1.判令停止对登记在秦小平名下的位于武胜县的住房（面积约105平方米）的强制执行并解除查封；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：2009年4月，被告秦小平在广安市金欣拍卖有限公司购得武胜县间，一楼一底房屋一栋等建筑面积约2500平方米的商业用房及住宅用房。2010年1月22日，被告秦小平将购买的位于武胜县住房（面积约105平方米）以总房价125000元出售给原告。原告将房款交给被告秦小平后不久即入住该房屋，并居住生活至今已长达10年之久。在此期间，原告多次口头要求被告将房屋过户登记在原告名下，但被告秦小平总以事务繁忙为借口予以推脱。2015年8月18日，徐广向被告农商行石盘支行申请贷款40万元，秦小平以卖给原告的房屋（房产证号为武房权证2009年字第××号和武房权证2009字第××号）作抵押担保。徐广未按照约定还款，被告农商行石盘支行申请武胜法院拍卖执行该房屋过程中，原告才得知此事。原告随即向武胜法院提出执行异议，武胜法院以（2020）川1622执异45号民事裁定书驳回原告的执行异议。因原告购买该房屋并实际入住该房屋达10年之久，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定应当能够排除执行。 被告农商行石盘支行辩称，被告秦小平向原告出售的位于武胜县沿口镇利民街的二楼住房与农商行石盘支行申请执行的房屋位置和面积不同，农商行石盘支行抵押的房屋产权证登记为三楼，面积为95.77平方米，而原告诉称的房屋为二楼，面积约105平方米。虽然原告购买房屋在先，农商行石盘支行取得抵押权在后，根据法律规定，原告购买房屋后至今10年多未经登记过户，存在过失，其不能对抗善意第三人，抵押行为合法有效。此外，农商行石盘支行在办理抵押登记前现场查看了房屋，且房屋权属证书的权利人系秦小平个人，农商行石盘支行尽到了审慎调查义务。原告的诉讼请求不能成立，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。 被告秦小平未作答辩。 原告肖永兰围绕诉讼请求向本院提交的证据：1.原、被告身份证复印件，拟证明原、被告身份情况；2.房屋买卖合同及账户交易明细，拟证明原告与秦小平签订房屋买卖合同及交付购房款的事实；3.证人龙某、胡某的证明两份，拟证明原告在该房屋内居住生活达10年之久；4.缴纳电费的凭证，拟证明原告在该房屋居住并缴纳电费的事实；5.拍卖成交确认书，拟证明秦小平通过拍卖购买案涉房屋的事实；6.武胜法院（2020）川1622执异45号执行裁定书、异议公告，拟证明武胜法院发出执行异议公告和裁定驳回原告提出的执行异议请求的事实。被告农商行石盘支行对原告提供的证据质证意见：对证据1无异议；对证据2购房协议太简单，且无买卖双方的身份信息，无法核实其真实性。账户交易明细的取款时间为2009年10月7日，而原告购买房屋的协议系2010年1月22日签订，原告诉称系交付购房款，与事实不符，取款人系肖乾明而不是原告，不能证明是原告用于支付购房款的事实；对证据3，证人未出庭作证，原告仅凭复印件，不能达到其证明目的；对证据4，电费交费信息无名字，不能证明系原告使用的电费，只能证明该房屋使用的电量；对证据5，只能证明秦小平通过拍卖购买该房屋，该房屋的所有权证登记在秦小平名下；对证据6无异议。对农商行石盘支行无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据，本院分析认定如下：对证据2，原告提供的购房协议原件，结合原告长期居住该房屋的事实，本院予以采信。对账户交易明细，该交易明细系肖乾明取款，原告未举证证明肖乾明与原告的关系，取款时间与原告和秦小平签订购房协议的时间相差3个多月，原告也无其他证据证明该款系用于交付购房款，对该证据的证明目的，本院不予采信；对证据3，该证据系复印件，原告未说明其来源，且证人未出庭作证并接受当事人的质询，本院不予采信；对证据4，电费交费信息无交费人名字，不能证明系原告缴纳的电费，也不能证明系原告现居住该房屋所使用的电费，本院对其证明目的不予采信；对证据5、6，农商行石盘支行对其真实性无异议，本院予以采信。 被告农商行石盘支行为支持其主张向本院提交的证据:1.抵押合同、房屋所有权证、他项权证，拟证明秦小平为徐广向农商行石盘支行贷款提供房屋作为抵押的事实；2.武胜法院（2018）川1622民初163号民事判决书，拟证明法院已经判决确定秦小平用其抵押的房屋对贷款承担担保责任，农商行石盘支行对该抵押物享有优先受偿权。原告对农商行石盘支行提供的证据质证无异议，本院予以采信。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下，2009年4月21日，秦小平从广安市金欣拍卖有限公司以194万元竞买购得武胜县“利民综合市场”门市23间，一楼一底房屋一栋，三楼住宅三套及医院和市场内第二层商用房建筑面积约2500平方米的房屋。2009年10月21日，被告秦小平将购买的位于武胜县，则该层房屋为二楼）房屋办理登记在其名下，房屋产权证号为武房权证2009字第××号，房屋建筑面积95.77平方米。 2010年1月22日，肖永兰（乙方）与秦小平（甲方）签订《购房协议》一份，约定：一、甲方将位于沿口镇××市场××楼住房出售给乙方使用，共计人民币壹拾贰万伍仟元正（¥125000.00）。二、付款方式：一次性付清，余叁仟元领证时付给甲方。三、室内所有一切全归乙方所有。甲方：秦小平，乙方：肖永兰。2010.1.22。嗣后，被告秦小平即将该房屋交与原告肖永兰居住至今。 2015年8月18日，案外人徐广向农商行石盘支行申请贷款40万元，秦小平用其住宅房屋（产权证号为武房权证2009字第××号）及门市（产权证号为武房权证2009字第××号）为徐广的贷款提供担保。2018年4月23日，农商行石盘支行向本院起诉徐广及秦小平，本院于2018年5月23日以（2018）川1622民初1631号民事判决书判决徐广偿还农商行石盘支行借款本金40万元及利息、复利、罚息；秦小平对该笔贷款本息承担连带清偿责任，农商行石盘支行对秦小平提供的抵押房产享有优先受偿权。该判决生效后，农商行石盘支行申请本院执行，本院以（2020）川1622执448号执行裁定书对秦小平名下位于武胜县的两处房屋（武房权证2009字第××号和武房权证2009字第××号）予以查封，并公告评估、拍卖。原告肖永兰于2020年6月1日向本院提出执行异议申请，本院于2020年6月15日以（2020）川1622执异45号民事裁定书裁定驳回肖永兰的执行异议请求。 本院认为，肖永兰与秦小平于2010年1月22日签订的《购房协议》约定一次性给付购房款，但肖永兰未提供证据证明其已经支付了大部分购房款，秦小平在与肖永兰签订《购房协议》前已经将该房屋产权证办理在自己名下，截至2015年8月18日秦小平向农商行石盘支行提供贷款抵押时已经五年多时间，肖永兰均未要求秦小平办理房屋产权过户登记，怠于履行该行为，肖永兰诉称其找过秦小平要求办理房屋产权过户，但未提供证据证明，本院对其诉称理由不予认定。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，肖永兰与秦小平虽然签订了《购房协议》且其对案涉房屋实际占有使用，但多年未办理房屋过户登记，并不能证明不是因为其自己的原因未办理房屋产权变更登记，同时未举证证明其已支付大部分房屋价款，故肖永兰的诉讼主张不能排除法院的执行，其诉讼请求应予驳回。本院对秦小平提供的抵押房屋进行公告拍卖的裁定正确，本院予以维持。 综上所述，肖永兰的诉讼请求无事实根据和法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告肖永兰的诉讼请求。 案件受理费2800元，由原告肖永兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长 傅 强 人民陪审员 孔 波 人民陪审员 李志琼 二〇二〇年十月二十日 书 记 员 陆麒麟 附：相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应于支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经过审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。