湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初2052号原告：李卫真，女，1973年5月10日出生，汉族，户籍地长沙市雨花区，现住长沙市天心区。委托诉讼代理人：陈湘零，湖南方顺联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：周金桂，湖南方顺联合律师事务所律师。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430802687412019E，住所地张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。法定代表人：毛致平，董事长。被告：张家界山水天下置业有限公司，统一社会信用代码91430800732877414P，住所地张家界市南庄坪大成山水国际酒店**。法定代表人：毛致平，董事长。原告李卫真与被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称张家界大成公司）、张家界山水天下置业有限公司（以下简称张家界山水公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告李卫真及其委托诉讼代理人周金桂到庭参加诉讼，被告张家界大成公司、张家界山水公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李卫真向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告张家界山水公司支付回购房屋款461160元，张家界大成公司承担连带责任；2.判令被告张家界大成公司支付房屋收益款194525元，支付违约金8934元，被告张家界山水公司承担连带责任；3.判令两被告承担本案全部诉讼费。原告李卫真当庭放弃第二项诉讼请求，即放弃要求被告张家界大成公司支付房屋收益款194525元，支付违约金8934元，被告张家界山水公司承担连带责任。事实和理由：2014年11月8日，原告与被告张家界山水公司签订了《张家界市商品房预售合同》（以下简称《商品房预售合同》），合同编号为×××55。合同约定，原告购买被告开发的房屋，该房屋坐落于张家界市永定区××庄坪的张家界大成山水国际大酒店山水座第9层955号房，建筑面积38.43平方米，总价款为230580元。原告于当日一次性支付购房款230580元，张家界山水公司出具了收款收据。同日，原告与两被告签订一份《张家界大成山水国际大酒店（二期）房屋委托装修、酒店开办等费用合同》（以下简称《房屋委托装修合同》）。合同约定委托装修改造款为230580元，原告于当日一次性支付装修改造款230580元，委托装修改造期限最短不少于3年。同日，原告与两被告还签订一份《张家界大成山水国际大酒店（二期）房屋承包经营合同》（以下简称《房屋承包经营合同》）。合同约定房屋承包经营期限最短不少于3年，最长不超过5年，租赁满3年后，原告可按该房屋原始总价值即购房款和装修款总额之和转让给被告，被告必须接受转让。2017年11月7日三年期满，但被告违约一直未同意办理转让的手续。期间本人多次催促无果，同时还和其他到期要求转让房屋的业主们一起维权，但被告总用拖延和欺骗的手段对付，一直未履行合同约定。原告认为：被告到期未按合同约定支付回购房屋款，属于单方面违约行为，应承担违约责任，两被告应承担连带责任。为维护自身合法权益，特具状起诉，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告张家界大成公司、张家界山水公司共同提交书面答辩状辩称，请求依法公正处理本案，驳回原告要求支付回购款及承担连带责任的诉讼请求。一、原告应当选择性地行使合同权利：或继续履行商品房买卖合同，或解除房屋租赁合同，请求原告放弃回购，被告愿意协助原告办理房屋过户登记手续。1.原告已丧失无条件回购，且尚未达到原告有权要求回购的条件，故此时无权要求回购，合同签订距今达6年之久，原告未在3年前要求回购而是选择继续租赁，实质是选择履行商品房买卖合同放弃要求回购，且涉案房屋的回购手续并未办妥，回购条件尚未成熟，被告有权拒绝回购，原告该项诉讼请求依法不应当得到支持；2.原告主张回购房屋事实上不应成立，被告在目前阶段不同意回购该房产，也没有经济能力进行回购，双方不能就此达成回购一致，原合同约定被告回购，但现在双方无法就此达成，应不予支持原告主张回购。二、本案任何争议合同均未约定担保期限，担保人已实际免除担保责任，且投资经营合同早已到期，合同到期之后担保人没有继续履行担保责任的义务。综上，恳请人民法院依法查明全案事实，对本案依照双方合同约定进行公正判决。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实：1.2014年11月8日，李卫真与张家界山水公司签订《商品房预售合同》、《商品房预售合同之补充合同》各一份。合同约定李卫真向张家界山水公司购买湖南张家界大成山水国际大酒店山水座9层955号房屋，该商品房总价款为230580元。补充合同约定李卫真将955号房屋租赁给张家界大成山水国际大酒店有限公司统一经营管理。合同签订当天，李卫真向张家界山水公司交纳955号房的购房款230580元。2.签订《商品房预售合同》当天，李卫真（甲方）与张家界大成公司（乙方）签订《房屋委托装修合同》一份。该合同约定：甲方购买的该房屋坐落于张家界市永定区××庄坪的张家界大成山水国际大酒店山水座第9层955号房，建筑面积38.43平方米；甲方将该房屋委托乙方按五星级酒店客户标准装修改造后对外统一管理经营；甲方委托乙方就该房屋的装修、购买酒店空调等设备和酒店开办等费用由首次装修、购买酒店设备、酒店开办等费用和酒店今后维护改造款两部分组成，单价每平方米6000元，共计230580元；双方协商同意该物业的委托装修改造期限最短不少于3年，最长不超过5年。合同签订当天，李卫真向张家界大成公司交纳955号房的装修改造款230580元。3.2014年11月8日，李卫真（甲方）与张家界山水公司（乙方）、张家界大成公司（丙方）签订《三方承诺合同》一份。该承诺合同约定，甲方承诺只办理该房屋网签登记，不办理产权证，乙方承诺办理该房屋网签登记，由于应甲方要求不办理该房屋其他手续而承担的违约责任以本合同约定为准；甲方自2017年11月8日至2019年11月8日期间，可以向乙方提出无理由退房要求，同时乙方也可以在此期间向甲方提出解除购房合同的要求；如甲方在上述期限内提出退房申请，乙方不得拒绝该申请，甲乙双方在180个工作日内完成具体退房手续；甲乙双方在撤销该房屋网签后两个工作日内，乙方按原价向甲方支付房款、委托装修款和酒店开办费用461160元；乙方支付了上述返还费用，不再支付其他任何费用和其他违约金给甲方；丙方作为乙方担保方，对本合同承担连带担保责任，当发生争议时，甲方可以要求乙方、丙方任意一方单独履行债务，也可以一并要求乙方、丙方共同履行债务。4.2017年，李卫真与其他业主一起要求张家界大成公司支付租金和回购，2017年3月，李卫真收到张家界大成公司的告全体业主书。5.2018年12月4日，李卫真向本院起诉，要求张家界山水公司将张家界大成山水国际大酒店中的大成座第9层955号房屋房产权属转移登记到李卫真名下。本院于2018年12月24日作出（2018）湘0802民初4038号民事判决，认为《三方承诺合同》约定，涉案房屋只办理网签登记，不办理产权证，判决驳回李卫真的诉讼请求。上述事实，有当事人陈述及原告提交的《商品房预售合同》、《商品房预售合同之补充合同》、《房屋委托装修合同》、《三方承诺合同》、收据、《告全体业主书》等证据予以证实，足以认定。裁判的理由与结果本院认为，原告李卫真与被告张家界山水公司签订的《商品房预售合同》、《商品房预售合同之补充合同》，原告李卫真与被告张家界大成公司签订的《房屋委托装修合同》，原告李卫真与被告张家界大成公司、张家界山水公司签订的《三方承诺合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定享有权利和履行义务。虽然《三方承诺合同》约定自2017年11月8日至2019年11月8日期间，原告李卫真可以向被告张家界山水公司提出无理由退房要求，但原告李卫真于2017年要求回购时，被告方在告全体业主书中承诺办证，原告李卫真起诉办证时，本院以《三方承诺合同》约定，涉案房屋只办理网签登记，不办理产权证，判决驳回原告李卫真的诉讼请求。故原告李卫真要求被告张家界山水公司支付回购房屋款461160元的诉讼请求理由正当，本院予以支持。关于被告张家界大成公司对回购是否承担责任的问题。在《三方承诺合同》到期后，原告李卫真与被告张家界大成公司没有续签合同，故原告李卫真要求被告张家界大成公司对回购承担连带责任的诉讼请求，理由不正当，本院不予支持。本案原告要求被告按照《三方承诺合同》履行回购义务，并非是要求解除该合同，故被告辩称原告没有在3年前主张解除合同，已过解除权期限，原告李卫真无权主张回购房屋的辩称理由不成立，本院对其抗辩不予采纳。被告张家界大成公司、张家界山水公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法视其放弃诉讼权利，应承担不应诉、不举证、不质证、不辩论的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张家界山水天下置业有限公司于本判决生效后十日内向原告李卫真支付回购房款461160元；二、驳回原告李卫真的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10446元，减半收取5223元，由原告李卫真负担1114元，被告张家界山水天下置业有限公司共同负担4109元。本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  夏赞忠二〇二〇年十月十四日法官助理黄淑珍书记员丁黎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。