广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执复124号 复议申请人（被执行人）：李立和，男，1974年12月26日出生，汉族，住广东省中山市。 复议申请人（被执行人）：冯秀萍，女，1974年8月19日出生，汉族，住广东省中山市。 申请执行人:郑丽妹，女，1973年10月4日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。 复议申请人李立和、冯秀萍不服广东省中山市第一人民法院（以下简称执行法院）（2020）粤2071执异200号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院在执行申请执行人郑丽妹与被执行人李立和、冯秀萍民间借贷纠纷一案[（2020）粤2071执恢2053号]中，李立和提出书面异议，请求停止拍卖冯秀萍名下位于中山市东区××路××城××房、××地下车库××号、3-078车位（以下简称万象花园12幢2501房、3-077号及3-078号车位）。 执行法院查明，关于郑丽妹与冯秀萍、李立和民间借贷纠纷一案，执行法院经审理作出（2016）粤2071民初4831号民事判决，根据判决内容，冯秀萍、李立和向郑丽妹清偿150万元本金及利息、律师费50000元；郑丽妹有权就冯秀萍提供的抵押物远洋城万象花园12幢2501房[土地证号：中府国用（2014）第易21001**，房产证号：**××73]折价或者拍卖、变卖所得的价款在中国银行股份有限公司中山分行实现抵押权之后在上述第一项确定的借款本息以及案件受理费的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权；郑丽妹有权就冯秀萍所有的远洋城万象花园1-34幢地下车库3-077号车位[土土地证号：中府国用（2014）第易21005**房产证号：**××86]、远洋城万象花园1-34幢地下车库3-078号车位[土地土地证号：中府国用（2014）第易21006**产证号：**××90]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。判决生效后，因被执行人未按生效判决履行所确定的义务，根据申请执行人的申请，执行法院于2017年5月8日立案执行[（2017）粤2071执5982号]。 执行过程中，执行法院于2017年6月26日查封被执行人冯秀萍、李立和名下包括上述万象花园12幢2501房、3-077号及3-078号车位在内的财产准备处理，在此期间郑丽妹与冯秀萍、李立和自愿协商达成和解协议，郑丽妹以此引为由向执行法院申请终结本次执行程序。执行法院于2019年7月31日作出执行裁定，裁定（2017）粤2071执5982号终结本次执行程序。 2019年10月30日，郑丽妹以冯秀萍、李立和未履行和解协议为由向执行法院申请恢复执行，恢复案号（2019）粤2071执恢2053号。恢复执行过程中，执行法院于2020年3月10日作出（2019）粤2071执恢2053号执行裁定，裁定拍卖冯秀萍所有的万象花园12幢2501房、3-077号及3-078号车位。李立和向执行实施部门提出延迟拍卖，执行法院经征询申请执行人郑丽妹意见，其不同意延迟拍卖。李立和遂于2020年4月20日向执行法院提出上述执行异议。 执行法院另查，李立和在执行法院作为被执行人涉案多起，截止李立和提出本案异议，执行标的额达8000多万元。 执行法院认为，本案系异议人对执行法院拍卖抵押物提出的执行异议。首先，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。本案中涉案房产万象花园12幢2501房、3-077号及3-078号车位为涉案借款的抵押物已依法办理抵押登记，且经生效民事判决明确申请执行人依法可行使抵押权并从处置该抵押物所得的价款中优先受偿，故涉案房产属于应当履行义务部分的财产，执行法院根据郑丽妹要求对抵押物进行拍卖处理符合法律规定。第二，异议人主张应延迟执行的问题。《最高人民法院关于正确适用暂缓执行措施若干问题的规定》第一条第二款规定，执行程序开始后，除法定事由外，人民法院不得决定暂缓执行。异议人主张市场经济瘫痪，不构成暂缓执行法定事由。而且异议人也未能提供证据证明其为疾控相关企业或人员，不符合目前暂缓执行条件。第三，异议人李立和主张涉案房产为其唯一可居住的物业，应待其另一处三角镇结民村的房地产拍卖处置完毕后，根据拍卖款项是否足额再作处理的问题。首先，李立和在执行法院涉案标的额达8000多万，异议人仅提供的评估报告，不足以证明足额清偿所有债务。其次，唯一可居住的物业并不等同于生活必需的居住房屋。一方面，异议人李立和提供的证据不足以证明涉案房产为其及其家人生活所必需居住用房；另一方面，涉案房产为本案债务的抵押担保房产，而且异议人李立和名下多处财产，并正值壮年，足以有能力解决居住问题。因此，李立和的主张不符合唯一住房的规定，对其主张停止执行，不予采纳。2020年4月29日，执行法院作出（2020）粤2071执异200号执行裁定，裁定驳回李立和的异议请求。 李立和、冯秀萍不服上述执行裁定，向本院申请复议，请求暂时不要拍卖冯秀萍名下万象花园12幢2501房、3-077号及3-078号车位。主要理由为：被执行人名下有其它的物业可供拍卖:物业一、中山市三角镇结民村的房产，评估价24143500元。物业二、中山市三角镇蟠龙村的房产，评估价5017500元。物业三、中山市××镇锦标村房产评估价10166.6万元。以上三处物业评估价值合共1.30827亿元，足以抵偿另案多起被执行的8000多万元债务。现在市中级法院马上要拍卖被执行人中山市三角镇结民村的房产，郑丽妹可以参与分配。如果中山市三角镇结民村的房产拍卖完后所得款项不够分配偿还，可以再拍卖中山市三角镇蟠龙村的土地和中山市××镇锦标村房产。万象花园房产系我们一家四口唯一可以居住的物业，请求暂时不要拍卖。 本院查明，本院对执行法院查明的查实予以确认。 本院另查明，广东骏建融资担保有限公司与中山市冠艺塑料包装有限公司、中山市冠亿房地产开发有限公司、李立和、冯秀萍追偿权纠纷一案，中国广州仲裁委员会于2019年9月19日作出的（2019）穗仲中案字第1376号仲裁裁决已发生法律效力，依该仲裁裁决：（一）中山市冠艺塑料包装有限公司向广东骏建融资担保有限公司偿还代偿款本金63800133.38元，并支付违约金（违约金按照年利率24%的标准，分段计算：第一段，以47500133.38元为基数，从2018年12月21日计算至实际清偿之日止；第二段，以16300000元为基数，从2018年12月24日计算至实际清偿之日止）；（二）中山市冠艺塑料包装有限公司向广东骏建融资担保有限公司支付担保费4227500元；（三）广东骏建融资担保有限公司对被执行人中山市冠亿房地产开发有限公司名下的抵押物（位于中山市××镇锦标村土地证土地证号：中府国用（2014）第08000**地使用权，房产证号为：粤房地产证中府字第××号、02××45号）折价、拍卖、变卖该财产所得价款在3800万元内作为第二顺位抵押权人优先受偿；（四）中山市冠艺塑料包装有限公司补偿广东骏建融资担保有限公司为本案支出的律师费105000元；（五）中山市冠亿房地产开发有限公司、李立和、冯秀萍对中山市冠艺塑料包装有限公司上述第（一）（二）（三）（四）项裁决确定应负债务承担连带清偿责任；（六）本案仲裁费599486元，由广东骏建融资担保有限公司承担139231元，中山市冠艺塑料包装有限公司承担460255元，中山市冠亿房地产开发有限公司、李立和、冯秀萍对中山市冠艺塑料包装有限公司应付仲裁费承担连带清偿责任（该费用已由广东骏建融资担保有限公司预缴，不予退还，中山市冠艺塑料包装有限公司、中山市冠亿房地产开发有限公司、李立和、冯秀萍应承担部分迳付广东骏建融资担保有限公司）。上述裁决中山市冠艺塑料包装有限公司、中山市冠亿房地产开发有限公司、李立和、冯秀萍应付广东骏建融资担保有限公司的款项，自本裁决书送达之日起十日内一次性支付给广东骏建融资担保有限公司。逾期支付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定处理。 由于中山市冠艺塑料包装有限公司、中山市冠亿房地产开发有限公司、李立和、冯秀萍未履行上述生效裁决所确定的义务，经广东骏建融资担保有限公司申请，本院于2019年11月6日依法立案执行，案号为（2019）粤20执889号。本案在执行过程中，本院通过全国法院执行业务系统对被执行人的不动产、银行、证券、互联网银行、工商总局等情况进行查询，并对被执行人在中山市范围内的房地产、车辆进行查询，依法查封了被执行人李立和名下的车牌号为粤Ｔ×××××的汽车一辆(未实际扣押)；依法轮候查封了被执行人名下的九处房地产。由于该九处房地产均已被执行法院首封，故本院已依法去函执行法院参与分配。因暂未发现被执行人有其他可供执行的财产，2019年12月19日，本院作出（2019）粤20执889号执行裁定，裁定本院（2019）粤20执889号案终结本次执行程序。 本院认为，本案争议的焦点为是否应支持李立和、冯秀萍暂不拍卖的请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行”、《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”的规定，执行法院对李立和、冯秀萍名下房地产依法拍卖并无不当。李立和、冯秀萍主张其名下有三处物业，评估价值合共1.30827亿元，足以抵偿债务，但其在执行法院作为被执行人的案件涉案标的额达8000多万元，在本院向执行法院申请参与分配的（2019）粤20执889号案中的债务本金已达63800133.38元，即在两级法院执行案件中，李立和、冯秀萍作为被执行人的债务至少有1.4亿元，已高于其所主张三处房地产的价值，拍卖其名下万象花园12幢2501房、3-077号及3-078号车位并无不妥。至于李立和、冯秀萍所提万象花园房产系其唯一住房的问题，该房地产为涉案借款的抵押物，已依法办理抵押登记，李立和、冯秀萍在就该房地产设立抵押登记时应考虑到以该房地产变现偿还债务时的居住问题，上述房地产经生效民事判决判令申请执行人依法可行使抵押权并从处置该抵押物所得的价款中优先受偿，李立和、冯秀萍又以唯一住房为由请求暂停拍卖，本院不予采纳。 综上，李立和、冯秀萍的复议请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回李立和、冯秀萍的复议申请，维持广东省中山市第一人民法院（2020）粤2071执异200号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  李油欢 审判员  赵 娟 审判员  钟国平 二〇二〇年十月二十七日 书记员  王天杨