宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初7638号原告：毛建华，女，1963年10月18日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：李建英，宁夏昊诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：褚圣麒，宁夏昊诺律师事务所律师。被告：银川胡商投资有限公司，住所地宁夏回族自治区银川兴庆区北塔东路北侧胡商国际商贸城**楼**。法定代表人：林登科，该公司总经理。原告毛建华与被告银川胡商投资有限公司服务合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告毛建华及其委托诉讼代理人李建英到庭参加诉讼。被告银川胡商投资有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毛建华向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告所支付的产权证代办费1500元、预告登记费3491.55元、契税76335元及印花税1272.25元，并支付利息11593.87元（按照中国人民银行同期贷款年利率4.75%，自2017年5月30日暂计算至2020年5月13日），并按上述利率支付利息至款项实际还清之日止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年，原告购买被告开发的位于银川市兴庆区胡商国际商贸城15号楼109、110、130、131、132号共5间商铺（复式），为此双方签订相应的《银川市商品房买卖合同》。2014年3月20日，原告向被告交纳契税、印花税、产权证代办费及预告登记费共计82598.80元。被告收取上述费用后，但未办理上述五套商铺的产权手续。2016年8月5日，经双方协商达成一致意见，由原告自行办理涉案五套商铺产权证，被告承诺于2017年5月30日之前退还原告收取的各项费用。为此，被告还向原告出具一份《退款说明》。现因上述退款期限届满后，被告亦未履行退款事宜，经原告多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。银川胡商投资有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告为证明其诉讼请求，向本院提交《银川市商品房买卖合同》五份、《销售不动产统一发票》五份、《收据》三份、《退款说明》一份、《宁夏非税务收入一般缴费书（收据）》五份、《中华人民共和国税收缴款书》十份及《宁夏银行刷卡凭证》一份，虽然被告未予质证，但因上述证据经本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年，原告购买被告开发的位于银川市兴庆区胡商国际商贸城15号楼109、110、130、131、132号共5间商铺（复式），为此作为甲方的被告与作为乙方的原告签订了相应的《银川市商品房买卖合同》，上述五份合同附加条款第五条针对主合同第十七条的补充约定中第二项均明确载明：乙方委托办理甲方代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并向甲方缴齐办理房屋所有权证所需各项资料及费用（包含契税、维修资金、办理手续费、登记费等其他相关费用等），由甲方代乙方向相关部门缴纳。甲方应在乙方缴齐上述资料及费用，并办理完委托手续后的360日内，代乙方向相关部门缴纳上述相关费用和办理房屋所有权证权属登记。如乙方未完整提供上述资料合同费用的，甲方有权相应推迟该房屋产权证的办理时间而无须承担迟延办证的责任。2014年3月20日，原告分别向被告交纳契税76335元、印花税1272.25元、产权证代办费1500元及缴纳预告登记费3491.55元，共计82598.80元，被告收到相关费用后向原告各出具一份《收据》，分别载明：“今收到陈珺15#109、110、130、131、132号交来契税76335元、印花税1272.25元人民币（大写）柒万柒仟陆佰零柒元贰角伍分￥77607.25元”；“今收到陈珺15#109、110、130、131、132号交来产权代办人民币（大写）壹仟伍佰元￥1500元”；“今收到陈珺15#109、110、130、131、132号交来预告登记费人民币（大写）叁仟肆佰玖拾壹元伍角伍分玖佰元整￥3491.55元”。后被告未依约办理相关事宜，故其于2016年8月5日向原告出具一份《退款说明》，载明：“客户毛建华购买胡商国际商贸城15号楼109、110、130、131、132商铺，公交办理产权证相关费用￥82598.80元整（大写：捌万贰仟伍佰玖拾捌元捌角），现客户申请退款自己办理产证，我公司于2017年5月30日之前退付客户相关费用￥82598.80元整（大写：捌万贰仟伍佰玖拾捌元捌角）落款人银川胡商投资有限公司并加盖公章”。现因被告未履行退款义务，故原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告依约向被告交纳契税、印花税、预告登记费、产权证代办费等费用合计82598.80元后，被告也应依约办理涉案商铺产权的代办事宜，但被告至今未履行相关义务，也未退还收取原告的上述费用，应当承担相应的民事责任，故对于原告主张被告退还其交纳的契税、印花税、产权证代办费及预告登记费共计82598.80元，本院予以支持。关于原告主张的利息，因被告在2016年8月5日出具的《还款说明》中承诺其于2017年5月30日之前退还上述费用，被告逾期还款的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。本院按照中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算，被告向原告支付上述款项自2017年5月30日起至2019年8月20日期间的利息损失为7993.30元（82598.80元×4.35%÷365天×812天）；并参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即年利率4.25%计算，确定被告支付上述款项自2019年8月20日起至2020年5月13日期间的逾期利息为2567.92元（82598.80元×4.25%÷365天×267天），以上利息合计10561.22元。同时，被告还应参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即年利率4.25%向原告支付上述款项自2020年5月13日起至本判决确定的付款之日止的逾期利息。故对原告的该部分诉讼请求，本院予以支持；超出部分，因无事实和法律依据，本院不予支持。被告银川胡商投资有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩和质证的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告银川胡商投资有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告毛建华所交纳的契税、印花税、预告登记费、产权证代办费等费用82598.8元，支付自2017年5月30日起至2020年5月13日期间的逾期利息10561.22元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款年利率4.25%向原告毛建华支付上述款项82598.8元自2020年5月13日起至本判决确定的付款之日止的逾期利息；二、驳回原告毛建华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2154元，已减半收取计1077元，由原告毛建华负担10.77元，被告银川胡商投资有限公司负担1066.23元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 丁宝平 二〇二〇年九月二十七日法官助理 田 娥书记员 郭彩玲附：与本案相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二条当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。