江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初8817号 原告：宗丽英，女，1967年6月14日出生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：汪小剑，江苏朗华律师事务所律师。 被告：徐东华，男，1976年11月2日出生，汉族，住南京市。 被告：杨慧，女，1982年6月12日出生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人:徐东华，男，1976年11月2日出生，汉族，住南京市。 原告宗丽英与被告徐东华、杨慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宗丽英的委托诉讼代理人汪小剑、被告徐东华（同时作为被告杨慧的委托诉讼代理人）、被告杨慧，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宗丽英向本院提出诉讼请求：请求判令二被告支付原告购房尾款50000元；判令二被告支付违约金（以50000元为基数，自2020年6月27日起按每日万分之三的标准计算至实际支付之日止）；判令二被告支付因恶意违约造成原告的经济损失律师代理费4000元；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年4月25日，原、被告签订《存量房买卖合同》，约定由二被告以人民币4120000元的价格购买原告名下位于南京市。合同签订后，原告已全部履行了合同义务，但二被告尚有尾款50000元未支付，已构成违约。原告现诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。 被告徐东华、杨慧辩称：原、被告双方签订了买卖合同，由被告购买原告的房屋，双方就买卖合同又签订了补充协议，其中约定待银行贷款到达原告账户，原告应在此后三日内交房给被告，如未能按期交付，购房尾款50000元作为违约金赔偿给被告，由于原告没有按期交付房屋，按照约定尾款就作为违约金，故被告不应再向原告支付购房尾款50000元。 本院经审理查明以下事实：经南京我爱我家房屋租赁置换有限公司（以下简称我爱我家公司）提供居间服务，2020年4月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《南京市存量房买卖合同》，约定甲方自愿将坐落于南京市，房屋总价款4120000元，其中定金100000元，尾款50000元。2020年8月25日前送件当日将首付款1910000元自行给付，甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总金额为2060000元，用于支付房屋转让价款的余额，甲方同意乙方自留尾款50000元，在房屋交付时，双方自行交割。乙方逾期支付购房款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之三支付违约金。银行贷款下至甲方账户后5日内正式交付该房屋，交房前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续，甲方应在送件前将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出，该房屋交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费由甲方结清。甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之三支付违约金。双方另就其他事项做了约定。 2020年5月12日，原告（甲方）与被告（乙方）又签订《补充协议》，约定：由于甲方急需用钱，需乙方在原合同约定时间提前办理相关手续，甲方即时配合乙方提交材料办理贷款审批，审批通过后，按房产局规定过户时间并付首付，如约定过户当天不到场视同违约。首付款壹佰玖拾壹万元在过户当天以本票或者转账方式支付给甲方，过户送件前甲方户口全部迁出，余款伍万元放我爱我家账户上，如因户口不迁，属于甲方违约，并承担违约金责任。乙方如过户当天资金不到位，视同乙方违约，并承担违约责任，甲方有权解除合同！贷款资金贰佰零六万到甲方账户内，甲方需在贷款到账三日内，将物业费、水电气等费用缴完，房屋交给乙方，如甲方不配合交付，乙方有权直接收回房屋，甲方自愿将尾款伍万元作为违约金赔付给乙方。 被告通过POS机刷卡方式向我爱我家公司支付了定金100000元及居间服务费40000元。2020年6月16日，原、被告双方办理了案涉房屋的权属过户手续，被告也支付了首付款1910000元，但未将购房尾款50000元支付至我爱我家公司处。2020年6月22日，被告向银行贷款的2060000元到达原告账户。2020年6月25日上午10时左右，原告通过我爱我家公司通知被告下午办理案涉房屋的交接，被告答复在浦口区办事，要等到晚上八点方有时间，原告觉得时间较长就回栖霞区家中。当日下午二、三时，被告通过我爱我家公司转告原告可以下午可以办理案涉房屋交接，最迟当晚12时前都可以。原告答复已安排事务，次日可以交接。2020年6月26日，原、被告双方到场办理案涉房屋的交接，由于原告当时少交付一枚门钥匙，虽承诺后邮寄交付，但被告拒绝接收案涉房屋。2020年6月27日，原、被告及我爱我家公司到场完成了案涉房屋的交接，但被告以原告迟延交房构成违约为由拒不支付购房尾款50000元。我爱我家公司报警，经调解无果，原告遂向本院起诉。 原告申请证人两被告到我爱我家公司提出购房，我给他们介绍了原告的房屋，在最后交房的时候，买房人要打5万元的尾款到我们中介公司。到端午节的时候，因为当时房东拿到了贷款，房东通知我有时间可以交房手续，我就和被告联系，被告称在桥北办事来不了。到下午2点多被告打电话给我，说现在有空了，可以交接，但是原告没空了，所以就约到了第二天。我喊我同事小朱去跟他们办理交接的，水电费原告都结清了，但是因为原告方少一把钥匙，被告就不愿意交接了。到了端午节后第二天我又带他们去办理了交接，交接后被告不愿意支付尾款5万元，说超过时间了，但实际上时间应该没有超，贷款大概是端午节的前一天到账的，所以迟了两天应该也是在期限内的。后来我就报警了，警方也未能调解成。原、被告双方均对证人王军的陈述没有异议。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原、被告双方经我爱我家公司提供居间服务签订了《南京市存量房买卖合同》、《补充协议》，上述文件均为双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应合同约定履行各自义务。就原告是否迟延交付案涉房屋并构成违约双方产生争议。双方在补充协议中约定，原告需在贷款到账三日内，将物业费、水电气等费用缴完，将案涉房屋交付被告，如原告不配合交付，则构成违约。被告向银行的贷款于2020年6月22日到达原告银行账户，故原告应于2020年6月23日至2020年6月25日期间配合被告办理案涉房屋的交付。2020年6月25日，原告通过我爱我家公司转告被告可于当日下午办理交接，被告以有事为由予以拒绝，后又通过我爱我家公司转告原告当日下午可以交接，而原告已安排了其他事务，双方约定了次日进行交接，当时被告并未表示异议，可视为对原约定的交付时间进行了变更，且依正常的民事活动交往习惯，因双方各自原因协商推后一天办理房屋交付也在情理之中。在次日的交接中，原告当时少提供一把钥匙被告即拒绝接受房屋，虽然原告表示此后将另一把钥匙通过邮寄方式交付但被告仍予拒绝接收，因原告在当时已履行了交付房屋过程中的主要义务，不能视为原告拒绝配合被告办理案涉房屋交接，故不能认定原告逾期交付构成违约，再次日，双方完成了案涉房屋的交付手续。通过上述交接的前后过程，原告并无不配合办理交付的情形，并不构成违约。另根据相关法律规定，期间的最后一日是法定休假日的，以法定休假日结束的次日为期间的最后一日。2020年6月25日当天为端午节，此后两天也为休假日，双方于2020年6月27日最终办理完毕交接手续也在此期间内，原告也不构成逾期交付房屋而违约的后果。综上，被告以原告逾期交付案涉房屋构成违约为由，拒绝支付剩余尾款无相应事实及法律依据，本院对原告要求被告支付剩余价款及违约金的诉讼请求予以支持。原告要求被告支付律师费用，并无相应合同依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民法总则》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告徐东华、杨慧于本判决生效之日起十日内给付原告宗丽英购房款50000元及逾期支付违约金（以50000元为基数，自2020年6月27日起至款项付清之日止，按每日万分之三计算）； 二、驳回原告宗丽英其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元，因适用简易程序减半收取575元（原告已预交），由被告徐东华、杨慧负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 胡 斌 二〇二〇年十月九日 书记员 张奕琪