浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0402民初5403号 原告：顾红霞，女，1980年9月18日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：朱勤明,北京盈科（嘉兴）律师事务所律师。 被告：嘉兴市秀辉影视文化传媒有限责任公司，住所地嘉兴市秀洲区高照街道加创路**上海交大（嘉兴）科技园研发楼214-A，统一社会信用代码91330411MA2CX71QXG。 法定代表人：杨冕。 委托诉讼代理人：王建华、孙继民，浙江天程律师事务所律师。 原告顾红霞因与被告嘉兴市秀辉影视文化传媒有限责任公司（以下简称秀辉传媒公司）房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年8月6日受理后，依法由审判员高铁鹰独任审判，于2020年8月27日公开开庭审理了本案，原告顾红霞及其委托代理人朱勤明、被告秀辉传媒公司的法定代表人杨冕及其委托代理人王建华、孙继民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顾红霞起诉称，2020年4月初，原、被告签订《商租合同》，约定：被告将位于嘉兴市××楼，建筑面积72平方米的商铺出租于原告，租期两年，自2020年4月10日起至2022年4月11日止，商铺免租金，但需要支付50000元入场费。原告依约支付入场费后，开始对承租商铺进行装修，定制门头字牌，进行产品宣传，招收员工，购入经营设备及经营物料等，积极为开业作准备。由于该商铺是被告从他人处承租，原房东未同意被告将商铺转租，故原告在装修期间受到各种限制，甚至店铺门头字牌都不能张挂。被告为消除原告顾虑，其股东张骜向原告作出承诺：若因甲方（即被告）的原因造成不能营业或者清退，甲方赔偿乙方装修、加盟费、员工工资等一切损失。因被告无法提供租赁合同等相关材料导致原告无法办理营业执照。因被告原因，导致原告合同目的不能实现，故诉请判令：1、依法解除合同；2、被告退还进场费50000元；3、被告赔偿原告在履行合同期间产生的装修、设备、加盟、物料等损失共计323751.91元；4、诉讼费用由被告承担。 被告秀辉传媒公司答辩称，一、对原告要求解除商租合同，被告认为有异议。双方虽签订商租合同，实为双方的商业合作行为。因商租合同中，双方对房租的约定为零，只收取进场费50000元。为何会签商租合同，被告处有现成的合同文本，不需要双方起草合同，双方达成一致共识签订。故原告不能按房屋租赁合同起诉和处理。二、原告以所谓合同目的不能实现，责任在原告方。因为双方协商合作，当初明确租赁物，即进场的经营场地的所有权并不属于被告的，而属于嘉兴市合乐城公司，在嘉兴市合乐城公司没有同意的情况下是不能转租的，双方合作经营模式，由原告提供了一个麦吉饮料品牌双方合作，再办理营业执照。但在原告进场后，经嘉兴市合乐城公司调查发现原告所引进的品牌是一个侵权商品，没经注册商标注册人同意。被告认为麦吉品牌是上海的一家公司注册，该公司在网上特别说明国内没有在嘉兴授权、杭州地区有过授权。被告对此网页己委托公证机关公证，庭后会向法庭提供。四、正因原告自己的过错，导致其合同目的不能实现，因嘉兴市合乐城公司及被告面临商标侵权而追责，不让其办理营业执照，过错在于原告，原告应自行承担责任，请求依法驳回原告的诉讼请求。 针对自己的主张，原告顾红霞向本院提供了下列证据： 1、商租合同1份，证明被告将位于嘉兴市××楼上铺租赁给原告，租期2年，约定原告需支付入场费50000元的事实。 2、承诺书1份，证明被告的股东张骜向原告书面承诺，被告保证原告正常经营不少于二年或以及在二年内不能营业及清退的，被告同意赔偿原告装修费、加盟费、工人工资等一切损失的事实。 3、支付宝转帐截屏记录（入场费支付凭证）2份，证明原告已向被告支付入场费50000元。 4、装修合同、装饰工程变更单、收款收据各1份，证明原告为了该租赁商铺进行了装修，原告支付装修费用113800元。 5、麦吉品牌协议服务书1份、收条1份，证明原告为加盟该品牌向有代理权的王涛支付了62800元品牌加盟费。 6、收条1份，证明为了店铺正常经营，原告向王涛支付物料费的事实。 7、收据1份，证明原告支付了广告门头费装修费10300元的。 8、收据1份，证明原告购买了冰激淋机花费15000元。 9、微信转帐记录2份、支付宝转帐记录一份，证明原告转帐给被告法定代表人9100元用于当时门店的垃圾清理、装修押金等。 10、工资支付凭证8份，证明原告一共支付了工资16550元。 11、购物凭证（截屏）138份，证明原告为了店铺软装及购买的店铺物料共支出59121.91元。 经质证，被告秀辉传媒公司认为，对证据1、2、3的真实性没有异议，对关联性有异议，关于证据1里没有规定租金，租金为零元，入场费5万元，说明双方之间系合作关系，并非房屋租赁合同关系。关于证据2，首先承诺书上签字的是张骜，并不是法定代表人，其对外不具有代表公司的权利；其次、张骜的承诺与法律相悖，应该根据民法通则的过错责备来确定，不可能是原告自己的原因造成的损失也由被告来承担。关于证据3，该50000元是进场费,不是房租。对证据4的三性均有异议，就原告举证是装修房屋是不对的，只是在空白的场地上进行隔断。原告认为装修场地时与被告也没有协商的，更不知道这个装修合同是否真实，另外，若装修公司装修的，只出具了收款收据，也是不合规的，对所述的装修内容被告也不清楚。证据5、6与本案无关联性。证据7、8的形式不合法，应提供发票。对证据9无异议，该钱被告收到后，转给了合乐城公司，有罚款500元及装修押金。对证据10的三性均有异议，与被告无关。证据11被告不清楚，系原告自己的行为，与被告无关。 针对自己的抗辩，被告秀辉传媒公司提供的证据： 1、上海麻吉餐饮有限公司官网截屏2份，证明原告经营了侵权商品，该公司从未授权经营麦吉这个品牌。 2、原告店面价目表及广告照片14页，证明原告经营的品牌商标、图案与上海麻吉餐饮有限公司所经营的麦吉品牌一致，属于侵权，所以欧尚就不让她做。 3、电话录音光盘1份及录音文字打印件2份，一份2020年8月11日被告法定代表人主叫，上海麻吉餐饮有限公司被叫的服务电话录音，另一份是被告法定代表人与合乐城柴经理的电话录音，证明原告经营的品牌未经上海麻吉餐饮有限公司授权。 经质证，原告顾红霞对证据1、2的真实性无异议，则认为其公司的申明，与本案没有任何关联性。对证据3的三性无法确认。 为查明案件事实，本院依职权向嘉兴颐莫尚置业有限公司(合乐城)柴娟英对原、被告所争议的事实进行调查并形成调查笔录一份，柴娟英向本院陈述：其租赁给被告的店铺为6个月，租赁期限为2020年5月1日至同年10月31日，月租金为零元，合同签订时间为2020年4月25日。合同约定店铺的门头为秀辉电竟，巡查发现门头为麦吉品牌，公司即通知停业整改。后顾红霞找到我，我们才知道被告己转租店铺。顾红霞此时才询问该店铺租期，希望查看租赁合同，我公司告知，租赁合同不能查阅，租期可以告知，并告知期限为6个月。顾红霞说己跟秀辉传媒公司签了三年的合同，并说马上起诉法院。由于我们的合同约定不能转租，秀辉传媒公司严重违约，双方己于2020年7月29日签订终止协议(提供租赁协议、终止协议各一份)。 经质证，原告顾红霞对三性均无异议，认为被告存在欺诈行为，给原告造成巨大的经济损失。 经质证，被告秀辉传媒公司对三性均无异议，坚持认为原告提供的麦吉品牌有假，造成原、被告停止合作是被告公司与合乐城签订的合同内无麦吉品牌。 本院认证如下：原告提供的证据原件及复印打印件，除了证据5，该品牌的合法性不在本案中审查确认，对其他证据予以确认。被告提供的证据，除证据3外，其他证据予以确认。 本院经审理，认定案件事实如下： 2020年4月初，原、被告签订《商租合同》，约定：被告将位于嘉兴市××楼，建筑面积72平方米的商铺出租于原告，租期两年，自2020年4月10日起至2022年4月11日止，商铺免租金，但需要支付50000元入场费。原告依约支付入场费后，开始对承租商铺进行装修，定制门头字牌，进行产品宣传，招收员工，购入经营设备及经营物料等，积极为开业作准备。因该店铺的门头字牌与合同约定的门头字牌不一致，经嘉兴颐莫尚置业有限公司（合乐城）运营部通知停业整改，导致原告无法办理营业，原告的合同目的不能实现，诉至本院 另查明，2020年4月25日，被告秀辉传媒公司与案外人嘉兴颐莫尚置业有限公司签订的租赁合同，合同租赁期为6个月，租期为2020年5月1日至同年10月31日。因被告秀辉传媒公司的违约行为，双方己于2020年7月29日签订终止协议，租赁合同终止。 再查明，本院于2020年8月27日对本案进行了庭审，被告秀辉传媒公司坚持履行合同，且仍隐瞒案涉租赁店铺的租赁合同己终止的事实。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，被告秀辉传媒公司与原告顾红霞于2020年4月初签订的《商租合同》，此时，被告秀辉传媒公司在没有任何依据的情况下不具有与原告签订商租合同，且又收取入场费50000元。2020年4月25日，被告秀辉传媒公司与案外人嘉兴颐莫尚置业有限公司签订的租赁合同，合同租赁期仅为6个月，但与原告签订租赁合同的期限为二年，且在本院庭审时，其己明知签订终止协议为2020年7月31日，承诺于2020年8月7日前清理并腾退的事实，但仍表明要求继续履行合同。现原告也向本院申请将本案移送公安机关处理。综上，本院认为，被告秀辉传媒公司己涉嫌合同诈骗犯罪。据此，依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）之规定，裁定如下： 驳回原告顾红霞的起诉，本案移送公安机关处理。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  高铁鹰 二〇二〇年十月二十八日 书记员  马爱华 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。