沈阳市辽中区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0115民初1758号原告：范俊英，女，1953年6月13日出生，汉族，户籍地沈阳市皇姑区，现住址辽宁省辽中区。委托诉讼代理人：彭勃，系沈阳市辽中区蒲西法律服务所法律工作者。被告：徐立颖，女，1988年8月7日出生，汉族，户籍地辽宁省建昌县。原告范俊英诉被告徐立颖民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范俊英委托诉讼代理人彭勃到庭参加诉讼，被告徐立颖经本院合法传唤，仍未到庭参加诉讼，故本案依法缺席审理。现已审理终结。原告范俊英向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即偿还借款本金39万元及利息146,376元（利息已计算至起诉之日，利息要求给付实际给付之日止），合计536,367元；2.请求法院判令原告对被告借款时抵押的房产拍卖或变卖的所得价款在借款限额内享有优先受偿权；3.本案诉讼费、律师费被告承担。本案在审理过程中，原告变更诉讼请求：1.要求被告立即偿还借款本金39万元及利息（利息计算要求从借款之日起至实际给付之日止，以39万为本金，月利息按照1.39%计算，）；2.请求法院判令原告对被告借款时抵押的房产拍卖或变卖的所得价款在借款限额内享有优先受偿权；3.本案诉讼费、律师费被告承担。事实及理由：原、被告经人介绍认识。被告向原告借款于2017年9月29日从原告处借款人民币39万元，并签订借款协议，双方约定月利息1.5分，另约定：如诉讼法院，律师费由被告承担，被告在协议中签字按押。借款时被告以自己所有的房产进行抵押，并办理抵押产权（详见借款协议，不动产登记证明）。原告通过银行转账给被告借款（由转账流水为凭）。借款后，被告还一个月的利息。到了还款之日，被告不按合同约定还款构成违约。故原告诉至法院，并提出上述诉讼请求。被告徐立颖未提供书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认证如下：原告范俊英向本院提供了借款协议、抵押合同、借据、收据、中国建设银行个人活期账户交易明细、不动产登记证明及证人肇琪出庭证言。上述证据来源合法，内容真实有效，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告徐立颖因资金需要，于2017年9月29日经肇琪介绍，向原告范俊英借款39万元。并于当日原、被告签订借款协议一份，协议载明：“甲方（借款人）：徐立颖身份证号码：2114221988××××××××通讯地址：辽宁省建昌县碱厂乡碱厂村三组242号乙方（出借人）：范俊英身份证号码：2101051953××××××××通讯地址：沈阳市皇姑区普陀山路1号242号第一条甲方向乙方借款，借款信息如下：借款用途资金周转借款金额390,000元，月偿还利息数额5,421元；还款起止日期2017年9月29日起至2018年3月28日止利息支付方式及期限每月28日前，甲方将截止至该日前的利息支付至乙方或乙方指定账户本金还款方式及期限甲方于2018年3月28日前将借款本金一次性支付至乙方或乙方指定账户甲方专用账户号户名徐立颖账号62×××69。乙方专用账户号户名肇琪账号62×××04第二条借款支付方式2-12-1借款本金支付方式：网上银行汇款，由乙方通过网上银行汇款方式将款项汇入到本协议第一条约定的甲方专用账户中（若遇到网上银行汇款无法支付的情况下，乙方则通过银行柜台汇款业务将借款汇入本协议第一条甲方专用账户中）。第五条偿还方式5-1甲方必须按照本协议第一套的规定按期足额偿还应付乙方的借款和利息。本人已阅读全部材料，充分了解并清楚知晓本借款协议相关信息，愿意遵守协议合约的各项规定（捺印手印）。签名确认：徐立颖（捺印手印）甲方（签字捺印）：徐立颖（捺印手印）乙方（签字捺印）：范俊英（捺印手印）”。同日，原、被告又签订抵押合同一份，合同载明：“抵押权人（甲方）：范俊英身份证号码：2101051953××××××××抵押人：徐立颖身份证号码：2114221988********。第一条：抵押担保内容1、抵押担保房产坐落于：沈阳市于洪区沈辽路165-5号（3-7-1）（房屋总层数7，所在层数7，房屋结构：混合，建筑面积：128.54平方米，设计用途：住宅，房屋所有权证编号：辽（2017）沈阳市不动产权第0202364号，老卷号：9-2-7010，新档案号：9-2-0023004，填发日期：2017年6月19日）的房产，为债务提供担保。2、债务人民币（大写）叁拾玖万元整，（小写）390000元整。确认房屋价值人民币为（大写）叁拾玖万元整，（小写）390000元整。3、债务履行期限为：2017年9月29日起至2018年3月28日止。4、双方本人自愿对抵押担保期间借款利息计算达成一致（利息按照双方签订的《借款协议》为准）。第二条：甲、乙双方同意签字后共同到房产管理部门办理房地产抵押登记手续，并办理他项权证。甲方（抵押权人）：范俊英（捺印手印）2017年9月29日乙方（抵押人）：徐立颖（捺印手印）2017年9月29日”。同日，原告范俊英委托肇琪以银行转账方式向徐立颖支付借款366,979元。2017年9月30日，原、被告在沈阳市规划和国土资源局办理了不动产登记证明，原告依法取得对登记在被告徐立颖名下房产的抵押权。期间，原告为被告垫付办理借款及抵押登记的费用3,021元，又以现金方式支付被告借款2万元。以上原告共计支付被告借款39万元。被告徐立颖收到借款后，向原告出具收条及借据各一份。借款期限届满后，原告多次向被告催要借款本金及利息未果，故诉至人民法院。另查，被告徐立颖在借款期限内向原告范俊英给付借款利息至2017年12月30日。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告徐立颖经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提交的证据对原告提供的案件事实予以认定。依法成立的合同受到法律保护。本案原、被告依法自愿签订《借款协议》、《抵押合同》，原、被告双方均在上述合同中签字、捺印，故原、被告双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，《借款协议》、《抵押合同》均合法有效。本案原、被告借贷关系事实清楚，证据充分，原告请求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告范俊英主张要求被告徐立颖偿还借款本金39万元利息一节，因原告与被告签订借款协议时已经明确约定每月应偿还的借款利息数额，经计算为月利率1.39%，上述利息约定不违反法律规定，本院应予确认。关于原告范俊英主张对被告徐立颖借款时抵押的房产拍卖或变卖的所得价款在借款限额内享有优先受偿权一节，因原告与被告对被告抵押的房产已经依法办理了抵押登记，故原告范俊英要求对被告徐立颖在借款时抵押的房产拍卖或变卖的所得价款在借款限额内享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告范俊英要求被告承担律师费用的诉讼请求，因原告上述主张系另一法律关系，故此诉讼请求，本院不予支持。综上，被告拖欠借款不付，不仅是失信的表现，亦是民事违约行为，对此借款应予偿还。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐立颖于本判决书生效后立即偿还原告范俊英借款本金39万元及利息（利息计算：从2017年12月31日起至实际给付之日止，以39万元为本金，月利息1.39%计算）；如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告徐立颖逾期未能履行本判决第一项确定的债务，原告范俊英依法享有对抵押物，即被告徐立颖所有的，位于沈阳市于洪区沈辽路**（3-7-1）楼房（建筑面积128.54平方米，房屋所有权登记在被告徐立颖名下，产权证书号：辽（2017）沈阳市不动产权第0202364号），在担保范围之内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；三、依法驳回原告其他诉讼请求。案件受理费9,164元，公告费800元，均由被告徐立颖负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  于秀丽审 判 员  杨 涛人民陪审员  张 勇二〇二〇年十月十二日书 记 员  吴 丹