广东省汕头市濠江区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0512民初251号原告：汕头市****信用合作社，住所地汕头市濠江区河浦崎沟顶。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：郑燕森，男，该社工作人员。委托诉讼代理人：朱少波，广东执信律师事务所律师。被告：汕头市永倩服饰有限公司，住所地汕头市潮阳区谷饶镇横山工业区**。法定代表人：陈某2。被告：陈林凤，女，1950年9月26日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区谷饶镇横山中山区。被告：陈某2，女，1996年6月23日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区谷饶镇横山中山区。被告：陈华荣，男，1972年2月2日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区谷饶镇横山中山区。被告：黄楚娟，女，1972年12月5日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区谷饶镇横山中山区。上列被告的共同委托诉讼代理人：吉斌，广东普罗米修（汕头）律师事务所律师。原告汕头市****信用合作社诉被告汕头市永倩服饰有限公司（下称永倩公司）、陈林凤、陈某2、陈华荣、黄楚娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后依法适用简易程序进行审理。审理过程中，本院发现本案不宜适用简易程序审理，于2020年8月12日裁定转为普通程序，并组成合议庭，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱少波、郑燕森及各被告的共同委托诉讼代理人吉斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告永倩公司归还原告借款本金7651606.94元和利息211801.12元（暂计至2020年4月16日止)及自2020年4月17日起至还清借款之日止的利息；2.判令被告陈林风、陈某2、陈华荣和黄楚娟对上述借款本息承担连带清偿责任；3.确认原告对被告永倩公司位于汕头市潮阳区谷饶镇横山工业区(汕头市永倩服饰有限公司厂区内A幢(建筑面积4843.95平方米、权证号为粤房地证字第C53775**号)的抵押房地产享有优先受偿权;确认原告对被告黄楚娟位于汕头市龙湖区****************全套(建筑面积277.59平方米、权证号为粤房地证字第C23655**号)的抵押房地产享有优先受偿权；4.判令各被告承担本案原告委托律师的代理费91680元和诉讼费。事实和理由：2017年6月16日，被告永倩公司与原告签订《最高额抵押担保合同》(编号:农信高抵字第300***********733)，提供位于汕头市潮阳区谷饶镇横山工业区(汕头市永倩服饰有限公司厂区内A幢(建筑面积4843.95平方米、权证号为粤房地证字第C53775**号)的房产为抵押物，并办理了抵押权登记，不动产登记证明列:粤(2017)潮阳区不动产证明第00032**号，约定为被告永倩公司自2017年6月16日至2022年6月15日向原告借款时所形成的最高本金13793000元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保。2018年7月16日，被告黄楚娟与原告签订了《最高额抵押担保合同》(编号:101***********264)，提供位于汕头市龙湖区****************全套(建筑面积277.59平方米、权证号为粤房地证字第C2365**号)的房产为抵押物，并办理了抵押权登记，不动产登记证明列:粤(2018)汕头市不动产证明第01125**号，约定为被告永倩公司自2018年7月16日至2023年7月15日向原告借款时所形成的最高本金3050000元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保。2018年6月22日，被告永倩公司向原告借款金额为600万元，并与原告签订《流动资金借款合同》(合同编号:100***********391)，双方约定:借款期限三年，即自2018年6月22日至2021年6月21日。2018年7月20日，被告永倩公司又向原告借款金额为195万元，并与原告签订《流动资金借款合同》(合同编号:100***********050)，双方约定:借款期限三年，即自2018年7月20日至2021年7月19日。上述两份借款合同同时还约定借款人应按合同的约定按期归还借款本息，若违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前偿还合同项下所有到期及未到期的本金、利息、费用等。被告陈林凤、陈某2、陈华荣、黄楚娟均与原告签订《保证合同》，为上述借款承担连带责任保证担保。借款后，被告永倩公司未能按期还款，现仍拖欠原告借款本金7651606.94元和利息211801.12元(暂计至2020年4月16日止)，其他被告也没有承担相应的担保责任，故原告依法提起诉讼。各被告均辩称，1.本合同的履行期限为2018年7月20日至2021年7月19日，本合同并未到期，因此原告未向法院诉求解除借款合同的前提下要求被告提前还款没有法律依据，请求驳回原告这部分诉求；2.原告在其诉状中所述被告未按期还款，原告多次催讨，在此情形下，原告按照双方的合同并不必然获得所谓的解除及要求提起还款的权利，因此根据双方的合同，原告并未有相应的诉权，请法院驳回原告的诉求；3.本案中，被告永倩公司、黄楚娟分别向原告提供了房地产予以抵押并进行相应登记，在双方合同中在无约定原告有选择追偿对象的前提下，根据担保法的相应规定，各保证人应当在抵押物无法清偿的债权限额外承担相应的保证责任；4.原告诉求被告承担律师代理费，鉴于原告未向法庭提交相应的律师代理合同以及支付费用发票，为此，原告该项诉求无证据证明其实际发生的费用，请法院驳回该项诉求；5.关于原告向法院诉求的借款本金以及利息，请求法院对原告的证据进行财务核算，公正判决。原告围绕其诉讼请求提交了《营业执照》、居民身份证、委托代理合同、律师费发票、《借款借据》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》及配套《抵押物清单》、《房地产权证》及配套《不动产登记证明》、《保证合同》、《保证担保声明书》、《声明书》、利息清单及《逾期贷款催收通知书》、收回部分贷款本息凭据、金融业务收入凭证等证据。五被告均没有提交证据。经开庭质证，五被告对原告提交的证据的真实性均无异议，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。经审理查明，2018年6月22日，被告永倩公司与原告签订编号为100***********391《流动资金借款合同》，约定被告永倩公司向原告借款600万元；借款期限自2018年6月22日起至2021年6月21日止，每笔借款的起始日和到期日均以借款支取凭证所载日期为准；借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮85%，即年利率为8.7875%，按季结息，结息日为每季末月第21日；逾期还款的罚息利率在本合同确认的贷款利率水平上加收30%偿付借款利息；被告永倩公司违约的，原告有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求被告永倩公司提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，原告有权依本合同约定借款本金总额的百分之五向被告收取违约金；原告为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由被告永倩公司承担。合同还约定了其他事项。同日，原告向被告永倩公司转账600万元。双方在借款借据上确认还款计划为自2019年3月至2021年3月于每季末月的21日还款15万元（共九期）、2021年6月21日还款465万元。2018年7月20日，被告永倩公司与原告签订编号为100***********050《流动资金借款合同》，约定被告永倩公司向原告借款195万元；借款期限自2018年7月20日起至2021年7月19日止，每笔借款的起始日和到期日均以借款支取凭证所载日期为准；借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮70%，即年利率为8.075%，按季结息，结息日为每季末月第21日；逾期还款的罚息利率在本合同确认的贷款利率水平上加收30%偿付借款利息；被告永倩公司违约的，原告有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求被告永倩公司提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，原告有权依本合同约定借款本金总额的百分之五向被告收取违约金；原告为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由被告永倩公司承担。合同还约定了其他事项。同日，原告向被告永倩公司转账195万元。双方在借款借据上确认还款计划为自2019年3月至2021年6月于每季末月的21日还款20万元（共十期）、2021年7月19日还款175万元。被告陈某2、黄楚娟、陈林凤、陈华荣分别与原告签订《保证合同》，均约定各自自愿为被告永倩公司履行100***********391、100***********050《流动资金借款合同》项下债务向原告提供不可撤销的连带责任保证担保；当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2017年6月16日，原告与被告永倩公司签订编号为农信高抵字第300***********733号《最高额抵押担保合同》，约定：被告永倩公司提供位于汕头市潮阳区谷饶镇横山工业区A幢坐西向东(建筑面积4843.95平方米、权证号为粤房地证字第C53775**号)的房地产为其2017年6月16日起至2022年6月15日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额13793000元作抵押担保；担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用保证金、保证金、履约保险等），原告均有权直接要求被告永倩公司以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。上述抵押物已办理了抵押权登记[不动产登记证明列:粤(2017)潮阳区不动产证明第0003239号]。2018年7月16日，原告与被告黄楚娟签订了编号为101***********264《最高额抵押担保合同》，约定被告黄楚娟提供位于汕头市龙湖区****************全套(建筑面积277.59平方米、权证号为粤房地证字第C23655**号)的房地产为被告永倩公司自2018年7月16日起至2023年7月15日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额3050000元作抵押担保；担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；上述抵押物已办理了抵押权登记[不动产登记证明列:粤(2018)汕头市不动产证明第0112523号]。借款后，被告永倩公司仅付还原告100***********391《流动资金借款合同》项下部分借款本金248393.06元及利息801610.26元、100***********050《流动资金借款合同》项下部分借款本金5万元及利息228043.53元，其余借款本金及利息至今没有偿还。原告向被告永倩公司及各担保人催收未果，遂提起本案诉讼。另查明，2020年5月8日，原告与广东执信律师事务所签订《委托代理合同》，约定广东执信律师事务所指派律师为本案第一审代理人，原告向广东执信律师事务所缴纳代理费91680元。同日，原告已将代理费91680元支付给广东执信律师事务所。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告永倩公司、陈林凤、陈某2、陈华荣、黄楚娟签订的《借款借据》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》及《保证合同》，双方当事人的意思表示真实一致，内容不违反法律禁止性规定，应确认有效，双方当事人均应按合同约定严格履行。原告依约向被告永倩公司发放了借款600万元和195万元，而被告永倩公司没有按照约定足额偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告依据《借款借据》、《流动资金借款合同》的约定，主张被告永倩公司提前归还借款本息及承担相关费用，有事实和法律依据，本院予以支持。各被告关于原告在未主张解除借款合同的前提下无权要求被告提前还款的答辩意见，于法无据，本院不予采纳。被告永倩公司提供位于汕头市潮阳区谷饶镇横山工业区A幢坐西向东(建筑面积4843.95平方米、权证号为粤房地证字第C53775**号)的房地产为其2017年6月16日起至2022年6月15日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额13793000元作抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押行为有效。本案两笔借款均发生在该上述最高额抵押担保合同约定的担保范围内，现原告请求确认其对上述抵押物享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告黄楚娟提供位于汕头市龙湖区****************全套(建筑面积277.59平方米、权证号为粤房地证字第C23655**号)的房地产为被告永倩公司自2018年7月16日起至2023年7月15日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额3050000元作抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押行为有效。本案金额为195万元的借款本金发生在该最高额抵押担保合同约定的担保范围内，故原告有权就该笔借款本金及相应利息、费用对上述抵押物的享有优先受偿；另一笔本金为600万元的借款本息不在该最高额抵押合同约定的担保范围内，故原告关于就600万元借款本金及及相应利息、费用对上述抵押物的享有优先受偿的主张，于法无据，本院予以驳回。被告陈某2、黄楚娟、陈林凤、陈华荣各自与原告签订《保证合同》，分别承诺为被告永倩公司履行100***********391、100**********050《流动资金借款合同》项下债务向原告提供不可撤销的连带责任保证担保，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序，故被告陈某2、黄楚娟、陈林凤、陈华荣依法应在约定的保证担保范围内承担连带清偿责任。现原告请求被告陈某2、黄楚娟、陈林凤、陈华荣对100***********391、100**********050《流动资金借款合同》项下债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告主张保证合同中无约定原告有实现债权的选择权，各保证人应在抵押物无法清偿的债权限额外承担保证责任的答辩意见，无事实依据，本院不予采纳。原告为实现其债权，主张其向广东执信律师事务所支付的律师费91680元，该收费标准符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定。根据涉案合同的约定，上述律师费应由各被告负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款、第三十一条，《最高人民法院关于﹤中华人民共和国担保法﹥的解释》第八十三条第二款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告汕头市永倩服饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告汕头市****信用合作社借款本金5751606.94元、利息162485.3元（暂计至2020年4月16日，自2020年4月17日起至还清借款之日止的利息，以5751606.94元为本金，按年利率11.42375%计算）；二、被告汕头市永倩服饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告汕头市****信用合作社借款本金190万元、利息49315.82元（暂计至2020年4月16日，自2020年4月17日起至还清借款之日止的利息，以190万元为本金，按年利率10.4975%计算）；三、被告汕头市永倩服饰有限公司、陈某2、黄楚娟、陈林凤、陈华荣应于本判决生效之日起十日内付还原告汕头市****信用合作社因本案支付的律师代理费91680元；四、被告陈某2、黄楚娟、陈林凤、陈华荣应对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告陈某2、黄楚娟、陈林凤、陈华荣承担保证责任后，有权向被告汕头市永倩服饰有限公司追偿；五、原告汕头市****信用合作社在最高本金限额13793000元及基于该本金所发生的利息、罚息、律师费及诉讼费等范围内，就上述第一、二、三项确定的债务对被告汕头市永倩服饰有限公司名下位于汕头市潮阳区谷饶镇横山工业区A幢坐西向东(建筑面积4843.95平方米、权证号为粤房地证字第C53775**号)的房地产享有优先受偿权；六、原告汕头市****信用合作社在最高本金限额3050000元及基于该本金所发生的利息、罚息、律师费及诉讼费等范围内，就上述第二、三项确定的债务对被告黄楚娟名下位于汕头市龙湖区****************全套(建筑面积277.59平方米、权证号为粤房地证字第C23655**号)的房地产享有优先受偿权；七、驳回原告汕头市****信用合作社的其他诉讼请求。案件受理费66843.86元、保全费5000元，合计71843.86元，由被告汕头市永倩服饰有限公司、陈某2、黄楚娟、陈林凤、陈华荣负担。被告汕头市永倩服饰有限公司、陈某2、黄楚娟、陈林凤、陈华荣应在本判决发生法律效力之日起10日内向本院交纳案件受理费及保全费共71843.86元；拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审 判 长  林燕芳审 判 员  谢俊光人民陪审员  陈钟沐二〇二〇年十月十三日法官 助理  张小婉书 记 员  马纯龄附据以判决的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情况，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于﹤中华人民共和国担保法﹥的解释》第八十三条第二款抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。