江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0507民初4603号原告：黄伟清，男，1984年12月16日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：杨迎，江苏观前律师事务所律师。委托诉讼代理人：李尧，江苏观前律师事务所实习律师。被告：王光心，男，1987年4月9日出生，汉族，住贵州省纳雍县。原告黄伟清与被告王光心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日受理后，依法由审判员干文建适用简易程序独任审判，于2020年9月29日公开开庭进行审理。原告黄伟清及其委托诉讼代理人杨迎到庭参加诉讼。被告王光心经本院传票合法传唤，拒收诉讼材料，视为送达，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄伟清向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告房屋租金57500元、物业费2300元、租赁保证金20000元，合计79800元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，2019年8月12日，原告与被告签定《房屋租赁合同》，该合同原告租赁苏州市相城区香榭时光生活广场一层1025B-C档口号房屋用于开奶茶店，租赁期限为2019年8月20日—2021年8月20日。实际上被告没有涉案房屋对外租赁权利。现在，被告无故不予退还原告交纳的房屋租金57500元、物业费2300元、租赁保证金20000元，合计79800元。原告为了维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院根据事实依法判决，支持原告的诉讼请求。被告王光心未到庭应诉答辩。原告为证明其诉讼请求，向本院举证：1、原、被告身份证复印件各一份，证明原被告诉讼主体资格。2、原被告之间签订的房屋租赁合同原件1份，约定了租赁开始时间、租赁地点及租赁期限等，该合同第三页最后一段被告写明了由于其与大房东发生纠纷，故从2020年1月开始租金免收。3、原被告之间的电话录音光盘1份和文字整理材料1份，原告的号码是134××××****，被告的号码是152××××****，通话时间为2020年5月20日上午10点47分37秒，共通话4分10秒，是原告打给被告的，录音中被告确认结欠原告租金57500元、物业费2320元、租赁保证金20000元合计79800元，原始载体由原告保留在手机里，当庭播放。经审理查明，2019年8月12日，被告为甲方（出租方），原告为乙方（承租方），双方签订房屋租赁合同一份，约定甲方将坐落于相城区香榭时光生活广场一层1025B-C口号房屋出租给乙方，建筑面积15平方米，乙方承担租赁期间的租金、物业管理费及各项运营费用，乙方经营项目为茶千岁，租赁期限自2019年8月20日起至2021年8月20日止，租金2019年8月20日至2020年7月20日7500元/月，计90000元/年，2020年8月20日至2021年7月20日7750元/月，计93000元/年，物业管理费暂定300元/月，每年7月20日前支付一年度租金及物业费，以此类推，首次房租及物业费交付日期为2019年8月12日，乙方支付5个月租金、物业服务费及租赁保证金共计59000元至甲方指定账户。为保证乙方在合同期内正常展约，合同签订时乙方需向甲方支付人民币20000元作为租赁保证金。合同中还约定了房屋使用要求和维修责任、转租和转让、违约责任、禁止行为、房屋归还、合同的变更和解除及其他相关事项。合同的落款处，被告在甲方处签名、写日期、电话和身份证号，原告在乙方处签名、写日期、电话和身份证号。原告确认合同签订后其支付了一年的房租计90000元、5个月的物业费1500元、租赁保证金20000元，被告在收到款项后将出租房屋交付给原告使用。原告租赁使用期间，因被告与案涉房屋的大房东发生纠纷，致原告自2020年1月1日起停止营业。被告为此在原、被告签订的租赁合同落款处签名的下方手写注明“因：苏州相城区海亮香榭时光1025号1月1号发生纠纷，导至乙方停止营业，甲方从1.1号起不算租金，1.1号起与大房东发生纠纷，导至乙方停止营业。王光心”。后原告向被告讨要剩余租期内的房屋租金、物业费及租赁保证金，并于2020年5月20日上午10时47分至51分的时间段内双方通话，原告又向被告催要租金等款项，原、被告的手机号分别为134××××****、152××××****，原告在电话中向被告明确要求归还房屋租金57500元、物业费2300元、租赁保证金20000元，合计79800元。被告答复“没有意见”，并答应到月底先付一部分（2、3万）。后未实际支付。原告于2020年7月15日诉至本院。另查，原告提供的借记卡账户历史明细清单显示，2019年8月12日，原告从其尾号3299的工商银行账户取现17万元。以上事实，有原告提供的原、被告身份证复印件、房屋租赁合同原件、通话录音光盘及整理材料、机主发票、借记卡账户历史明细清单及原告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。审理中，原告陈述：我向被告租赁的房屋实际上是被告租给一个姓段的人的，后来被告同意他转让给我，所以我直接与被告签了一年的合同，姓段的还有7个月房租没有到期，所以我给了姓段的房租7500元/月*7个月+57500元转让费=110000元，直接给了被告5个月房租7500元/月*5个月、1500元物业费、20000元押金合计59000元，以上均是现金支付，后我实际租用的时间为2019年8月20日至2019年12月31日计4个月10天，所以要求退回7个月20天的房租、物业费和租赁保证金。因被告认可其与大房东发生纠纷，我从2020年1月1日停止经营，现计算2020年1月1日至2020年8月20日计7个月20天的租金为57500元（7500元/月*7个月+7500元/30天*20天），物业费也是以7个月20天计算为2300元（300元/月*7个月+300元/30天*20天），租赁保证金20000元。租赁商铺的产权人叫陆云雷，他租给黄胜林的，黄胜林再租给被告，被告再租给段青青，段青青租赁期间转让给我，我和被告重新签了合同，被告与黄胜林发生纠纷后商铺就由黄胜林实际收回，我里面的东西全部搬走了。原告表示我保证所提供的证据及陈述真实可靠，如有虚假则承担法律责任。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思的表示，应为合法有效，双方应当信守履行。综合原告的举证及其围绕合同履行情况的陈述及被告书面认可在合同履行中因其与大房东发生纠纷导致原告从2020年1月1日起停止营业、不算租金，可以认定原、被告签订的为期二年的租赁合同提前解除，对原告陈述的其按照合同约定实际支付了一年的房租90000元、物业服务费1500元、租赁保证金20000元予以采信。故原告要求被告返还剩余租期内的租金、物业服务费及租赁保证金，该请求合法有据，本院予以支持。原告计算已付租金部分剩余租赁期2020年1月1日至2020年8月20日计7个月20天的租金为57500元（7500元/月*7个月+7500元/30天*20天）本院予以认定。因原告支付转让费中未明确包含物业费，现原告实际支付了5个月的物业费，故认定被告应返还的物业费为200元【300/30*（150天-130天）】，同时认定被告应返还原告租赁保证金20000元。以上款项共计77700元。被告经本院传票合法传唤后，无正当理由未到庭，视为自行放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告王光心应于本判决生效之日起十日内返还原告黄伟清房屋租金57500元、物业费200元、租赁保证金20000元，合计人民币77700元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022022849）。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币897.50元，由原告黄伟清负担24元，被告王光心负担873.50元（被告负担之款已由原告自愿垫付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，帐号：10×××76）。审判员  干文建二〇二〇年十月十三日书记员  徐 婷