上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初15571号原告：潘煜辉，男，1964年1月24日出生，汉族，住上海市嘉定区南翔镇民主东街******。原告：张水凤，女，1979年6月6日出生，汉族，住上海市黄，住上海市黄浦区中山南一路****>两原告共同委托诉讼代理人：陈玲，上海宇钧律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：王婧，上海宇钧律师事务所律师。被告：宗强敏，男，1981年8月10日出生，汉族，住上海市浦东新区高，住上海市浦东新区高桥镇夏碧路******v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：沈洁，上海维度律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈宏峰，上海维度律师事务所律师。原告潘煜辉、张水凤与被告宗强敏民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告潘煜辉、张水凤及其共同委托诉讼代理人陈玲、王婧、被告委托诉讼代理人沈洁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘煜辉、张水凤向本院提出诉讼请求：1.被告向原告潘煜辉归某借款本金30万元，并支付借款利息(以30万元为计算基数,按月利率2%,自2020年2月10日起计算至实际还款之日止);2.被告向原告张水凤归某借款本金80万元，并支付借款利息(以80万元为计算基数,按月利率2%,自2020年2月10日起计算至实际还款之日止);3.被告向两原告支付为实现债权产生的律师费损失16,500元,诉讼担保费2,200元;4.被告承担本案的诉讼费及保全费;5.两原告对上海市浦东新区夏碧路XXX弄XXX号XXX室房屋，在上述1-4项诉请范围内享有抵押优先受偿权。审理过程中，两原告撤回对诉讼担保费及保全费由被告承担的诉请。事实和理由：2019年9月5日，两原告与被告宗强敏及案外人黄某某(已去世)签订《不动产抵押借款合同》，约定被告宗强敏及案外人黄某某向两原告借款110万元，借款期限自2019年9月5日至2020年9月4日，月利率1.5%，被告宗强敏及案外人黄某某以其名下坐落于上海市浦东新区夏碧路XXX弄XXX号XXX室房屋设定抵押。合同同时约定了抵押担保范围和管辖法院。2019年9月10日，原告潘煜辉向被告宗强敏转账30万元，原告张水凤向被告宗强敏转账80万元。其后，双方按照合同约定办理了房屋抵押登记。2020年1月起，被告宗强敏及案外人黄某某未支付借款利息。2020年4月4日，黄某某死亡。因被告一直未归某借款，两原告遂起诉至法院，请求判如所请。被告宗强敏辩称，对借款事实和金额均无异议，确认收到两原告交付的110万元借款，但归某过部分利息，应予以扣除，且借款利息应以年利率15.4%为上限。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两原告为证明其主张提交了常口现实库信息资料、不动产抵押借款合同、不动产登记证明、两原告银行转账电子回单、借条、收条、律师合同、律师费发票、黄某某死亡信息、户籍摘抄等证据，被告对上述证据的真实性均无异议。被告就本案未提供证据材料。对当事人对其真实性及关联性均无异议的在案证据，本院予以采纳并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：两原告系朋友关系，经人介绍向被告出借款项。案外人黄某某与被告宗强敏系母子关系。2019年9月5日，两原告(甲方)与被告宗强敏(乙方、丙方)、案外人黄某某(乙方、丙方)签订《不动产抵押借款合同》，约定乙方向甲方借款110万元，借期12个月，自2019年9月5日起至2020年9月4日止，若实际放款日期与上述日期不一致，以乙方收到甲方打款之日计算，以银行转账方式向乙方提供资金。借款月利率1.5%，还款方式为到期一次性还本付息，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。同时约定，丙方以其名下坐落于上海市浦东新区夏碧路XXX弄XXX号XXX室房屋为本案借款提供抵押担保，担保范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金、实现债权与抵押权的合理费用以及在维权过程中产生的相关费用。第十二条约定，……如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付逾期利息，逾期利息从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.067%来计算，即月息2分(逾期利息=借款本金余额*0.067%*逾期天数)。另外，甲方实现债权或抵押权的合理费用以及在维权过程中产生的相关费用由乙方承担。第十三条约定，如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金。若乙方超过10日未付清借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方需承担本合同第十二条约定的违约责任。2019年9月5日，被告宗强敏及案外人黄某某向原告潘煜辉出具借条(收条)，载明：借款人因资金周转需要，向出借人潘煜辉借款30万元，月利息1.5%，年利息18%，按月支付，期限12个月，于2019年9月5日至2020年9月4日还本付息。如不能按期足额归某借款，视为违约。借款人除继续按借款全额支付借款利息外，借款人应向出借人支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止。以逾期还款本金为基数，按照2%月息计算至实际清偿之日止。如因借款发生诉讼一切费用，但包括不限于律师费、案件受理费、财产保全费、公证费、调查取证等全部费用由借款人承担。本借款为连带责任借款。被告宗强敏及案外人黄某某在共同借款人处签字捺手印。被告宗强敏及案外人黄某某向原告张水凤出具借条(收条)，约定借款人向出借人张水凤借款80万元，其他约定均与其向潘煜辉出具的借条内容一致。被告宗强敏及案外人黄某某在共同借款人处签字捺手印。2019年9月9日，被告宗强敏、案外人黄某某就其名下坐落于上海市浦东新区夏碧路XXX弄XXX号XXX室房屋为本案借款设立抵押担保，抵押权人为两原告，担保金额为110万元，债务履行期限为2019年9月5日至2020年9月4日。2019年9月10日，原告潘煜辉通过农业银行向被告宗强敏转账30万元，原告张水凤通过中国银行向被告宗强敏转账80万元。借款出借后，原告潘煜辉共收到被告及被告委托的案外人归某的借款利息22,500元，原告张水凤共收到被告归某的借款利息60,000元。2020年4月4日，案外人黄某某报死亡。2020年6月1日，两原告为催讨本案系争债权，与上海宇钧律师事务所签订《聘请律师合同》，并支付律师服务费16,500元。因原、被告调解方案差距过大，致本案调解不成。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。两原告为证明本案系争借款的事实，提供了不动产抵押借款合同、借条(收条)、银行交易明细清单、不动产登记证明等证据，以证明借贷合意和款项交付，两原告提供的证据能够证明其主张，被告对借款事实和金额均无异议，理应按约归某借款。关于被告及委托案外人归某的款项，双方对其金额及性质均无异议，确认系偿付本案借款利息。本案立案时间早于2020年8月20日，故仍应适用修订前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2015]18号。根据《不动产抵押借款合同》的约定，若借款人违约，应向出借人支付逾期利息，自逾期之日起，按照月利率2%标准计算至借款完全清偿之日止。根据被告出具的借条约定，若借款人违约，应向出借人支付违约金，以逾期还款本金为基数，按照2%月息计算至实际清偿之日止。现两原告主张，自2020年2月10日逾期还款之日起，以欠付本金为基数，按照月利率2%的标准支付利息，符合法律规定，本院依法予以支持。关于律师费，《不动产抵押借款合同》和借条对律师费承担进行了明确约定，现两原告为催讨借款聘请律师支出律师费16,500元，具有事实和合同依据，本院依法予以支持。被告宗强敏及案外人黄某某以其名下坐落于上海市浦东新区夏碧路XXX弄XXX号XXX室房屋为本案系争借款提供担保并办理了抵押登记，若被告不能履行还款义务，两原告有权对抵押房屋实现抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告宗强敏应于本判决生效之日起十日内归某原告潘煜辉借款本金300,000元并偿付借款利息(以300,000元为基数，自2020年2月10日起，按月利率2%的标准计算至实际清偿之日止)；二、被告宗强敏应于本判决生效之日起十日内归某原告张水凤借款本金800,000元并偿付借款利息(以800,000元为基数，自2020年2月10日起，按月利率2%的标准计算至实际清偿之日止)；三、被告宗强敏应于本判决生效之日起十日内向原告潘煜辉、张水凤偿付律师费支出16,500元；四、如被告宗强敏到期未按判决主文第一至三项履行给付义务，则原告潘煜辉、张水凤可以与被告宗强敏协议以上海市浦东新区夏碧路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，超出部分原告潘煜辉、张水凤无权享有，不足部分由被告宗强敏继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,868.40元，因本案适用简易程序，减半收取计7,434.20元，由被告宗强敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 刘亚玲二〇二〇年十月二十九日法官助理 刘曦桦书 记 员 刘曦桦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。