淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初1193号原告：江苏明顺设备安装有限公司清浦分公司。法定代表人：陈秋悦。委托诉讼代理人：刘为友。委托诉讼代理人：唐畅。被告：淮安润东房地产开发有限公司。法定代表人：周本英。委托诉讼代理人：赵海松。委托诉讼代理人：李靖。原告江苏明顺设备安装有限公司清浦分公司（以下简称“清浦分公司”）与被告淮安润东房地产开发有限公司（以下简称“润东公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告清浦分公司的委托诉讼代理人刘为友、唐畅、被告润东公司的委托诉讼代理人赵海松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。清浦分公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2014年5月20日签订的《消防工程施工专业承包协议书》（以下简称《协议书》）；2、判决润东公司支付工程款596021.2元，并支付利息（自起诉之日起至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）；3、判决润东公司支付预期可得利益损失728096.82元；4、判决润东公司返还保证金10万元，并支付利息（自2015年10月1日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算）；5、判决我公司在润东公司所欠工程款范围内就淮安润城一品小区A、B、C三栋楼工程折价、拍卖工程价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由润东公司负担。事实和理由：2014年5月20日，我公司与润东公司签订《协议书》，约定：润东公司将开发的淮安润城小区A、B、C栋楼、人防地下室、室外消防工程发包给我公司施工，包工包料，合同固定总价为545万元等。根据润东公司要求，我公司支付保证金20万元。2014年5月，我公司进场施工。2015年9月，因润东公司内部原因停工。2019年9月24日，刚复工不久，又随土建停工。涉案消防工程及人防地下室、A、B、C栋楼预埋（含二次配管）已全部结束，A、B、C栋楼一、二层消火栓、喷淋管道安装完成。润东公司未按合同约定付款，仅返还保证金10万元。现润东公司没有复工计划，涉案在建项目正被司法拍卖，已无法履行合同。润东公司辩称，我公司不存在违约情形，同意解除合同。对清浦分公司主张工程款596021.2元无异议。预期可得利益不是必然的损失，涉案工程即使履行结束，也不必然产生利润。清浦分公司主张优先权已超过时效，且超出其施工范围，不应当支持。我公司已返还清浦分公司保证金10万元。涉案工程确已停工，尚未进行司法拍卖。本院经审理事实认定如下：2014年5月20日，润东公司（甲方）与清浦分公司（乙方）签订《协议书》，载明：承包范围：润城一品小区消防工程【A、B、C栋楼、人防地下室、室外消防（火灾报警、消火栓、喷淋系统、通风及防火门）】。承包方式：包工包料。合同价款：固定总价545万元。违约责任：甲乙双方任一方违约，违约方均应赔偿守约方违约金。若违约金不足以抵偿守约方造成的经济损失，违约方还应赔偿守约方相应的损失差额。清浦分公司向润东公司交纳保证金20万元。润东公司已返还清浦分公司保证金10万元。润城一品小区位于本市北侧。该小区有待建楼房三栋，从南向北依次为A、B、C栋，地下室相通。清浦分公司对已完成的工程，其与润东公司均表示以现场勘验为准。清浦分公司主张工程价款为1676026.15元，润东公司不予认可。为此，经清浦分公司申请，本院委托江苏永勤工程管理有限公司（以下简称“永勤公司”）对涉案所完成工程进行鉴定。2020年8月3日，永勤公司作出永勤鉴定（2020）第006号“关于淮安润城一品小区消防工程司法鉴定编制报告”，载明：根据现场勘察，人防地下室火灾报警系统电线管及套管接线盒预埋、消防水系统套管预埋、战时通风套管预埋已全部完成；A、B、C栋楼火灾报警系统电线管及套管接线盒预埋、消防水系统套管预埋已全部完成；沿街商业部分二层消火栓系统水平管道及喷淋系统水平管道已基本安装完成，一层A栋消火栓系统管道埋地出墙已完成；室外消防未施工。确定该项目鉴定造价为596021.2元。清浦分公司、润东公司对鉴定意见真实性、合法性、关联性均无异议。清浦分公司向永勤公司交纳鉴定费70850元。润东公司未支付清浦分公司工程款。本案审理期间，清浦分公司要求解除与润东公司签订的《协议书》，润东公司表示同意。上述事实，有《协议书》、转账记录、“关于淮安润城一品小区消防工程司法鉴定编制报告”、发票、及双方当事人陈述在卷佐证。清浦分公司诉称，解除合同的原因为润东公司未按合同约定支付工程款，因润东公司原因致工程于2015年9月停工，2019年9月24日前复工后不久又随土建停工，且没有复工计划，合同无法履行。润东公司辩称，两次停工是事实，未付款是因付款条件未成就。清浦分公司主张工程款及保证金利息，润东公司不同意支付。清浦分公司主张在润东公司所欠工程款范围内就润城一品小区A、B、C三栋楼工程折价、拍卖工程价款享有优先受偿权。润东公司辩称，清浦分公司主张优先受偿已超过法定期间，超出其承包范围，即使享有优先受偿权，也只在其承建的消防等工程范围内享有优先受偿。清浦分公司诉称，预期可得利益损失728096.82元【计算公式：（合同价545万元－已完工工程价款596021.2元）×正常平均利润率15%】。润东公司辩称，不认可清浦分公司的该项主张。理由：建设工程的利润受诸多影响，后期的工程量是否发生变化，及施工单位的施工成本及管理盈利均会对利润产生影响，现市场基本是最低价中标，并不必然产生利润，其主张是没有事实依据的，也不符合客观事实。审理中，因清浦分公司、润东公司各持诉、辩称意见，致调解不成。本院认为，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。清浦分公司与润东公司签订的《协议书》，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己义务，清浦分公司与润东公司协议签订后，随土建工程推进，履行了相关消防工程管线等预埋。在施工过程中，清浦分公司因润东公司原因于2015年9月停工，尔后在2019年9月24日前复工后不久又随土建停工。目前，润东公司因无力偿还债务，涉案工程可能被司法拍卖，且无复工计划。鉴于此，清浦分公司要求解除合同，润东公司表示同意，本院照准。建设工程施工合同解除后，发包人应当按照约定支付已经完成的建设工程相应的工程价款。当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。另自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率。鉴于润东公司对清浦分公司主张已完成工程价款596021.2元不表示异议，予以认定。为此，清浦分公司要求润东公司支付工程价款596021.2元，证据充分，应予支持。清浦分公司要求润东公司自起诉之日（即2020年4月2日）起至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算支付工程价款596021.2元的利息，请求合理，予以支持。因双方当事人同意解除协议，故清浦分公司要求润东公司应返还保证金10万元，证据充分，应予支持。清浦分公司要求润东公司支付保证金利息，因双方在合同中对保证金的返还时间及利率未能约定，故参照上述工程价款计息标准计息，并予以支持。关于清浦分公司主张的预期利润损失。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此给对方造成的损失。包括合同履行后可以获得利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。鉴于润东公司原因，致合同不能履行而解除，且双方未能约定履行期限、违约金数额，鉴于清浦分公司实际完成工程量，对未完成的工作量并未实际投入，以及清浦分公司对润东公司的履行能力的认识等，酌情确定润东公司赔偿清浦分公司可得利益损失26万元。清浦分公司主张超过前述认定数额的部分，证据不足，不予支持。承包人请求其承建工程价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。由于双方未能进行工程款结算，故清浦分公司主张在其承建的工程范围内对润东公司欠付工程款596021.2元享有折价或拍卖价款优先受偿，证据充分，应予支持。润东公司相关优先受偿的辩解意见，证据不足，不予采信。经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第十条、第十七条、第十八条、《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）〉》第二十条、第二十一条、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告江苏明顺设备安装有限公司清浦分公司与被告淮安润东房地产开发有限公司于2014年5月20日签订的《消防工程施工专业承包协议书》；二、被告淮安润东房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内一次性支付原告江苏明顺设备安装有限公司清浦分公司工程款596021.2元，并支付利息（自2020年4月2日起至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）；三、被告淮安润东房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内一次性赔偿原告江苏明顺设备安装有限公司清浦分公司预期利益损失26万元；四、被告淮安润东房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内一次性返还原告江苏明顺设备安装有限公司清浦分公司保证金10万元，并支付利息（自2020年4月2日起至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）；五、原告江苏明顺设备安装有限公司清浦分公司对被告淮安润东房地产开发有限公司的淮安润城一品小区A、B、C三栋楼就其承建的工程在欠付工程款596021.2元范围内享有折价或拍卖价款优先受偿；六、驳回原告江苏明顺设备安装有限公司清浦分公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60800元，由原告江苏明顺设备安装有限公司清浦分公司负担20800元、被告淮安润东房地产开发有限公司负担4万元。鉴定费70850元，由原告江苏明顺设备安装有限公司清浦分公司、被告淮安润东房地产开发有限公司各负担35425元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  尹建军人民陪审员  梁晨光人民陪审员  卢正慧二〇二〇年十月十三日书 记 员  钱 霜