吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初5630号 原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地：长春市西安大路810号 负责人：梁德顺，行长。 委托诉讼代理人：孙艳辉，该公司员工。 委托诉讼代理人：王文贺，北京大成（长春）律师事务所律师。 被告：白云飞，女，住长春市二道区。 被告：梅保全，男，住长春市二道区。 被告：长春市豪爵房地产开发有限责任公司，住所：长春市二道区乐群街**。 法定代表人：张岚，职务执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行与被告白云飞、梅保全、长春市豪爵房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人孙艳辉、王文贺到庭参加诉讼，三被告经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司吉林省分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告白云飞偿还贷款本金444019元，利息7797.64元，罚息137.83元，共计451954.47元（其中利息及罚息暂计算至2020年8月14日，后续利息及罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止，具体的利息及罚息计算标准详见附件）。2．判令被告梅保全、被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司对第一、三项诉讼请求承担连带给付责任。3．本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等原告实现债权的全部费用由三被告承担。事实和理由：2016年10月18日，原告与被告白云飞签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），原告为被告白云飞购买被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司开发的长春市二道区东荣大路以南万晟爱琴海（I组团）A3号楼2单元×号房屋提供了47万元贷款，贷款期限为360个月（自2016年10月12日至2046年10月12日），贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上下调5％；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；还款方式为采用等额本息还款方法，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2424.90元。被告梅保全为原告与被告白云飞签订的借款合同提供连带责任保证；保证的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。2013年12月5日，原告与被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司为其开发的河东路与太和街交汇“万晟爱情海三期”项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生的借贷关系的全部债务提供最高额连带保证责任；担保的债权是指自2013年12月5日至2016年12月5日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。担保范围为原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。被告白云飞在偿还了若干期贷款后，开始拖欠贷款。原告虽多次电话形式及书面催缴，被告白云飞仍拒不履行。根据借款合同第16、17条的规定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息立即到期，原告要求被告白云飞应立即偿还全部借款。被告梅保全、被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司承担连带给付责任。 白云飞、梅保全、长春市豪爵房地产开发有限责任公司均未应诉答辩。 经审理查明，2016年10月18日，原告与被告白云飞签订借款合同，约定原告为被告白云飞购买被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司开发的长春市二道区东荣大路以南万晟爱琴海（I组团）A3号楼2单元2207号房屋提供了47万元贷款，贷款期限为360个月（自2016年10月12日至2046年10月12日），贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上下调5％；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。被告梅保全为原告与被告白云飞签订的借款合同提供连带责任保证，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。借款合同第16、17条约定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息立即到期。2013年12月5日，原告与被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司为“万晟爱情海三期”项目与原告发生的借贷关系的全部债务提供最高额连带保证责任；担保的债权是指自2013年12月5日至2016年12月5日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，保证期间至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。担保范围为原告为实现债权而实际发生的全部费用。根据原告要求被告白云飞应立即偿还全部借款。被告梅保全、被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司承担连带给付责任。白云飞在2020年连续发生多期未还贷款情况，至原告起诉，拖欠11475.21元未还。至庭审时，白云飞已经还清拖欠贷款，贷款余额为438322.30元。 本院认为，白云飞借款后未按时偿还借款，致使原告起诉要求提前偿还全部贷款，白云飞违约行为，符合借款合同约定原告行使拖欠清收全部贷款权利，故原告请求提前清收贷款，予以支持。梅保全、长春市豪爵房地产开发有限责任公司应依据保证合同约定对白云飞借款债务承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告白云飞偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行贷款本金438322.30元及利息、罚息（利息按年利率4.655%计算至2020年12月31日，2021年1月1日后利息按当期LPR减0.145%计算，罚息按前述利息利率1.5倍计算，利息罚息均计算至贷款还清时止）。 二、被告白云飞偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行律师费1500元。 四、被告梅保全、长春市豪爵房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证责任。被告吉林省晟鑫房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告白云飞追偿。 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4040元，由被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司、梅保全、白云飞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  邢子健 二〇二〇年十月二十日 书记员  高 蒙