淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初5505号原告：淮安市百富典当有限公司，住所地淮安市清江浦区水渡口大道****楼**。法定代表人：刘庆福，该公司总经理。委托诉讼代理人：金杰，男，1983年7月7日出生，汉族，该公司职员，住淮安市。被告：陈爱林，男，1953年6月24日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。原告淮安市百富典当有限公司（下称百富典当）与被告陈爱林典当纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百富典当委托诉讼代理人金杰到庭参加诉讼，被告陈爱林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百富典当向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还当金60万元；2、判令被告偿还利息及综合服务费（利息、综合服务费合计以本金60万元为基数，按照月利率2%的标准，自2020年5月24日起计算至款项实际清偿之日止）；3、判令原告对不动产权证号第0023816号、0023819号两处的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告系依法登记设立的从事典当业务的有限责任公司。2020年4月23日，被告以不动产权证号第0023816号和0023819号两处房屋作为当物向原告典当60万元，典当期限6个月。被告将上述房屋抵押登记给原告后，原告以银行转账的方式向被告发放了当金。但从2020年5月23日起被告开始拖欠综合服务费和利息。截止目前，被告共欠综合服务费及利息28000元。现原告诉至法院，请求依法判决。被告陈爱林未到庭答辩，但在本院向其送达应诉材料时表示，案涉《典当合同》虽由其签字确认，但系依其儿子要求,办理的典当业务，当金也被其儿子拿走使用，现无法联系上儿子，故无力偿还本案欠款。本院经审理认定事实如下：原告百富典当系经许可，具有从事房地产抵押典当业务资质的有限责任公司。2020年4月23日，被告陈爱林（当户、甲方）与原告百富典当（典当行、乙方）签订《典当合同》1份，约定：甲方以经济技术开发区和畅路68号3-10幢405室及1-16幢202室不动产作为当物向乙方申请典当，乙方同意发放当金；典当金额人民币70万元整，典当期限为6个月，自2020年4月23日至2020年10月22日；本合同项下的典当期限起止日与当票凭证、当款支付日期不一致时，以当款支付凭证所载日期为准，当票凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；利费支付方式：1、综合服务费按月付费，2、利息按月付清；本合同项下的当金月利率3‰（不高于银行同期短期贷款利率），月综合服务费为17‰，当期不足5日按5日收取利息和费用；甲方未能赎当的（绝当），乙方有权依照相关法律、法规以及《典当管理办法》的规定处理当物；甲方除需按照本合同约定的标准承担实际清偿日前的当金本息、综合服务费外，还需承担每日万分之五的违约金；双方如因登记或其他合法用途需要另行签订的《借款合同》或其他类型的法律文件，仅用于在相关部门办理相关质押、抵押等登记或其他合法用途所用，关于双方的权利、义务如有冲突，以本典当合同书的约定为准。同日，原告百富典当（甲方、出借方）与陈爱林（乙方、借款方）签订借款合同1份，约定借款金额人民币（大写）柒拾万元整（以甲方实际支付借款数据为准）。借款利率为千分之3，月综合服务费千分之17。利息应自甲方向乙方支付借款之日满月次月起，每月支付一次。借款期限6个月，即2020年4月23日至2020年10月22日，自甲方实际向乙方支付借款日起算。乙方将位于经济经济开发区和畅路68号3-10幢405室房屋及位于经济技术开发区和畅路68号1-16幢202室的房屋抵押给甲方用于担保本合同项下借款。双方签订本借款合同时，一并签订房屋抵押合同，并互相配合抵押登记，抵押担保的债权数额为柒拾万元整。办理抵押登记后，甲方向乙方支付借款。抵押担保范围包括但不限于：甲方实现债务所实际支出的诉讼费、保全费、担保费、查询费、评估费、交通费、律师代理费等。乙方必须按照合同规定的期限还本付息。乙方如逾期支付每月应付利息，甲方有权提前解除本合同，追回全部借款本息，并有权要求乙方自甲方实际向乙方支付借款日起，到乙方全部清偿日止，按合同约定支付借款利息。借款到期时，乙方如未能按照约定归还全部借款本息，则应自甲方实际向乙方支付借款日起，到乙方全部清偿日止，按合同约定支付借款利息。原、被告分别在相应处签名、盖章或摁手印。当日，原、被告就上述抵押房屋办理了房屋抵押登记，后原告百富典当向被告陈爱林转账60万元。次日，原告百富典当向被告陈爱林出具当票一张，载明：典当金额60万元，综合费用61200元，分6期收取；典当期限自2020年4月23日起至2020年10月19日止。当金出具后，被告陈爱林仅于2020年5月25日，以银行转账的方式支付第一期的综合服务费及利息共计12000元，剩余利息及综合服务费，被告陈爱林未支付。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告百富典当作为具有合法经营资质的典当行，有权进行典当经营，其与被告陈爱林签订的《典当合同》及当票均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告陈爱林将其所有的位于淮安经济技术开发区和畅路68号3-10幢405室及1-16幢202室房屋抵押给原告百富典当并办理了抵押登记手续，原告百富典当依约支付当金，双方之间形成典当法律关系，被告陈爱林应当按照约定履行按月给付利息、综合服务费等合同义务。被告陈爱林在取得当金后仅按约支付一期利息及综合服务费，后未再支付任何费用，现当期期限届满，被告亦未归还当金并赎回当物，构成违约，原告有权按照合同要求被告归还当金60万元并支付利息、综合服务费（利息、综合服务费合计以60万元为基数，按照月利率2%的标准，自2020年5月24日起计算至款项实际清偿之日止）。被告陈爱林将其所有的位于淮安经济技术开发区和畅路68号3-10幢405室(他项权证苏20**淮安市不动产证明第0023520号)及1-16幢202室房屋(他项权证苏20**淮安市不动产证明第0023521号)作为当物抵押给原告百富典当并办理了抵押登记，抵押权依法设立。现原告百富典当公司要求按照合同约定实现抵押权，符合法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，参照商务部公安部《典当管理办法》第三条、第三十条、第三十七条、第三十八条之规定，判决如下：一、被告陈爱林应于本判决发生法律效力之日起十五日内日偿还原告淮安市百富典当有限公司当金60万元并支付利息、综合服务费（利息、综合服务费合计以60万元为基数，按照月利率2%的标准，自2020年5月24日起计算至款项实际清偿之日止）；二、原告淮安市百富典当有限公司有权对被告陈爱林提供的抵押物即位于淮安市经济技术开发区和畅路68号3-10幢405室(他项权证苏20**淮安市不动产证明第0023520号)及淮安经济技术开发区和畅路68号1-16幢202室(他项权证苏20**淮安市不动产证明第0023520号)房屋行使抵押权，就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项确定的债务范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10080元，本院减半收取5040元，由被告陈爱林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  方 向二〇二〇年十月二十六日法官助理  乔慧子书 记 员  芮行花附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条为以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。商务部公安部《典当管理办法》第三条本法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。第三十条当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当当金利息不得预扣。第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。