重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0113民初10258号原告：甘丙梅，女，1970年4月12日出生，汉族，住重庆市巴**。委托诉讼代理人：杨宁，重庆格林威律师事务所律师。委托诉讼代理人：石磊，男，1995年12月19日出生，汉族，住重庆市巴**。被告：彭共模，男，1942年1月8日出生，汉族，住重庆市巴**。被告：杨尚惠，女，1960年1月18日出生，彝族，住重庆市巴**。被告：彭杨放，男，1982年5月29日出生，汉族，住重庆市巴**。原告甘丙梅与被告彭共模、杨尚惠、彭杨放房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭审理。原告甘丙梅的委托诉讼代理人杨宁、石磊，被告杨尚惠、彭杨放到庭参加诉讼。被告彭共模经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告甘丙梅向本院提出诉讼请求：1、判令三位被告协助原告将位于XX市XX区XX路XX号XX房屋(征地办自编号：XX市XX区XX区XX号，建筑面积101.34平方米)的所有权登记过户到原告名下；2、判令三位被告连带给付原告违约金158400元；3、本案的诉讼费用、财产保全费用（3160元+财产保函600元=3760元）由三位被告共同承担。事实和理由：三被告系重庆市巴南区界石镇宗申征地项目的拆迁安置户，2018年3月2日，原告经过房屋中介的介绍和三被告签订《房屋买卖合同》，合同约定三被告将位于XX市XX区XX路XX号XX房屋卖给原告，成交价528000元。同时备注如果被告违约，按照市场价格的50%赔偿给原告。双方当事人签订合同后，原告在2018年3月2日向被告交付了定金20000元，在2018年3月5日向被告交付购房款490000元，被告在2018年3月5日收到490000元购房款后将本案案涉房屋交付给了原告，原告接房后遂即装修并入住该房。原告入住后，得知左邻右舍的邻居在2018年的上半年基本上都取得了房地证，于是在2020年6月要去三被告将案涉房屋的产权登记过户到自己名下，但是三被告却要求再额外支付一笔费用后才将本案房屋的产权过户给原告，双方多次协商未果，原告遂诉请如上。被告彭共模未答辩。被告彭杨放辩称，我同意过户。案涉房屋是安置房，属于商品房，买的时候买方知道房产证的名字是我父亲个人的，大修基金等全部的手续是原告保管的，签合同的时候案涉房屋没有满2年，中介公司约定双方在房产证下来后一个月内过户，我曾通知原告过户，原告对我不理不睬。六月底原告通知我过户，后期履行合同，原告有时间想来过户，原告拖了几个月没有来过户，我们也可以拖时间过户。违约金我不认可，我也没违约，是原告违约在先。被告杨尚惠辩称，原告没有时间过户，我们也没有时间，我同意过户，但应该是原告向我们支付违约金。经审理查明，2018年3月2日，被告彭共模、杨尚惠、彭杨放作为售房人（甲方）与原告甘丙梅作为购房人（乙方）、余崧房产作为中介方（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落于XX市XX区XX路XX号XX房屋一套出售给乙方，成交价格为528000元，房屋产权、土地使用权过户转让的相关费用由乙方承担。乙方于2018年3月2日交购房定金20000元给甲方，收到乙方定金的同时，甲方不得将房屋两次出售给他人，否则按定金的双倍赔付乙方，乙方如不购该房，定金不予退还。乙方于2018年3月13日之前付房款490000元，剩余18000元房屋产权证满2年时才去办理房屋过户手续，过户费由乙方承担，办完时乙方就支付尾款。一个月之内，甲乙双方必须来办理，拿房屋产权证以前费用由乙方承担，水电气三通包含房价内，接房以前物管费由甲方承担。如甲方违约，按市场价格50%赔偿给乙方。政策允许情况下，房屋产权证满2年时才去办理过户手续，接房后费用由乙方承担。原告于2018年3月2日向被告支付定金20000元，于2018年3月5日向被告支付购房款490000元。被告在2018年3月5日收到原告交付的490000元购房款后将本案案涉房屋交付给了原告，原告接房后对该房屋装修并入住该房屋至今。同时查明，案涉位于XX市XX区XX路XX号XX房屋于2017年12月18日取得了不动产权证书，产权人是彭共模。另查明，原告曾与被告彭共模电话通话协商案涉房屋过户事宜，被告彭共模在电话中表示“拿点钱哦”，原告询问其要好多钱，彭共模陈述“拿个几千块钱嘛”。原告甘丙梅的儿子石磊与被告彭杨放电话沟通案涉房屋过户事宜，彭杨放在电话中表示“我妈他们想喊你们拿点误工费再陪你们过户……拿五万块钱嘛”。同时，原告与被告彭杨放在微信中聊天中，要求被告方配合过户，彭杨放表示“要给点误工费，我给他说一下才去”，原告表示“买房子时是说好的，合同也是清清楚楚的”，被告彭杨放回复“呵！那个合同算什么”。原告又于2020年7月2日向被告彭共模发送短信，要求其“请接到本通知三日内将我购房屋的产权登记过户到我甘丙梅名下。”上述事实，有当事人举示的《房屋买卖合同》、收条、中国农业银行转账业务客户回执、缴费通知单、签约通知单、缴款单、结婚证、收据、微信聊天记录等证据在卷为证，并经质证，足以采信。本院认为，原告甘丙梅与被告彭共模、杨尚惠、彭杨放签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告已经按照合同约定支付了定金及大部分房款，《房屋买卖合同》中约定“房屋产权证满2年时去办理房屋过户手续”，如今已届双方约定的过户时间，虽然被告彭杨放曾在微信中告知产权证已经办理下来，但并未与原告方约定具体时间去过户，而是在原告方多次催促其配合将案涉房屋过户至原告名下时以加钱等为由拒绝配合，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告方将案涉房屋产权转移登记在原告名下具有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告请求的违约金，被告方在案涉合同的履行过程中存在违约和过错，应向原告承担违约责任。《房屋买卖合同》中约定“如甲方违约，按市场价格50%赔偿给乙方”，现原告按照合同成交价的30%要求被告支付违约金158400元。被告认为违约金过高要求调整。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，违约金的性质是以补偿为主，以惩罚为辅。本案中双方均未举示证据证明原告存在损失或损失的具体数额，本院综合考虑原告损失的举证情况、合同履行情况、双方过错程度及预期利益等因素，确定三被告应向原告支付违约金10000元。另，原告甘丙梅诉请三被告支付财产保全保函费用600元，无法律及事实依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告彭共模在本判决生效之日起十日内将其位于XX市XX区XX路XX号XX房屋产权转移登记至原告甘丙梅名下；二、被告彭共模、杨尚惠、彭杨放于本判决生效之日起十日内共同向原告甘丙梅支付违约金10000元；三、驳回原告甘丙梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3468元，减半收取计1734元，保全费3160元，合计4894元（原告已缴纳），由原告甘丙梅负担1630元，由被告彭共模、杨尚惠、彭杨放负担3264元。此款已由原告甘丙梅自愿垫付，被告彭共模、杨尚惠、彭杨放于本判决生效之日起十日内径付原告甘丙梅，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。审判员 钟 婧二〇二〇年十月九日书记员 吴程成