安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020)皖0422民初3938号 原告：寿县房产管理服务中心，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇寿县行政服务中心**，统一社会信用代码123414224862354823。 法定代表人：江旭东，该中心主任。 委托诉讼代理人：赵宴宾，安徽繁星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵晶晶，安徽繁星律师事务所律师。 被告：王胜，男，汉族，1969年12月14日生，住安徽省淮南市寿县。 原告寿县房产管理服务中心（以下简称寿县房管中心）与被告王胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行审理。原告寿县房管中心的委托诉讼代理人赵宴宾、赵晶晶，被告王胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 寿县房管中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将其占有的原告所有的座落于寿县寿春镇南大街原医药公司大门南侧一层的第七间门面房腾空,并将上述房屋返还给原告；2、判令被告立即给付原告2020年8月1日至2020年8月31日无权占有期间的房屋占用费1550元;占用费按原租赁合同约定的租赁费标准给付至被告将上述房屋返还给原告止;3、本案的诉讼费用由被告承担。原告主张的事实和理由：原、被告经协商于2018年12月11日签订《房屋租赁合同》,原告将自己所有的座落于寿县寿春镇南大街原医药公司大门南侧一层第七间门面房租给被告经营使用,依据该协议约定:租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日,同时合同还约定了租金及租金给付时间。租赁期限届满后,原告重新进行公开拍租,被告参与但未获取承租权,现房屋有其他人竞得。2020年8月4日原告向被告出具了《限期腾空房屋通知书》,要求其三十日内腾空并返还房屋,但时至今日,被告仍置若罔闻,无权占有案涉房屋拒不搬出；另被告无权占有租赁房屋,应比照租赁合同约定的租金标准,给付原告占有费。万般无奈之下,特具状起诉,请人民法院判如所请。 王胜辩称，一、原告与被告于2018年5月5日至2019年5月5日签订《房屋租赁合同》,并交纳房屋租金。租赁合同期满后,原告与被告于2019年5月7日,续签《房屋租赁合同》一份,并交纳全年租金至2020年5月5日。二、因2020年初开始新冠疫情流行期间被告营业门面房屋关门数月,此后原告通知被告因疫情因素可免除三个月租金,需承租方提供营业执照身份证明《房屋租赁合同》。出租方需逐渐申报方可办理减免租金。此后三个月租金已给予减免。现要求出租房退回2019年5月5日所续订的《房屋租赁合同》此份合同备注栏注明合同期满后次年租金递增5%租给承租方使用。三、原告与被告于2018年12月11日签订的《房屋租赁合同》,合同期限为2019年1月至12月,此合同是在2020年7月初签订是在疫情期间为减免三个月租金,要求补充申报材料情况下签订的合同。其合同的性质是为减免租金使用,并非实际是房屋租赁合同。2018年5月5日至2019年5月5日签订《房屋租赁合同》同时交纳了租金并取得了发票。签订合同时间与取得租金发票时间是一致,这是实际租赁合同。而上述2020年7月初签订合同是为减免三个月租金而补签的。非实际经营合同没有租金的发票与之相对应。其中2019年1月至5月与承租方提供的实际租赁合同时间是重叠的。因此2018年12月11日签订的租赁合同属于无效。四、我这间门面原房主是寿州大药房,后因房产公司跟原寿州大药房打官司,房产公司要求我协助她们把出租发票和《租赁合同》一并给她们,当时他们口头承诺我会比原寿州大药房出租给我的费用更优惠,我就把这些凭证给了他们,之后他们顺利的收回了房屋但并未实现之前口头上承诺给我的优惠,这时大药房也将本店所使用的水电都停了,没有办法我只好自己找人安装水电,共花去5000元左右,这些也都应该由原告承担，因为这是由于我向原告提供材料造成的。五、本人在原址已经营20多年,每年合同到期都到原告处办理续约合同,以及交纳一年的租金,年年都如此,今年突然变故,但是我广告牌今年刚刚更换,共花去1500元,由于原告没有及时通知,所以这个费用应由原告承担。综上所述,恳请寿县人民法院判令如下:一、2018年12月11日签订的《房屋租赁合同》是在2020年疫情期间,为减免三个月租金提供有关材料于2020年7月初签订,此合同与经营合同无关视为无效合同。同时原告应向人民法院提供2019年5月5日与被告所签订真实有效的《房屋租赁合同》。此合同与被告持有的租金发票交纳时间相对应。二、原告未履行原合同第十一条所规定,终止合同时,出租方应提前一个月通知承租方,出租方没有做到提前一个月通知,因此视为违约。根据原合同第十二条所规定,出租方应承担违约金15000元和5000元的安装水电费用以及1500元的广告牌费用,并赔偿承租方相应损失。三、2020年初以来本人因新冠疫情影响,经营门面关门数月后又因洪水影响,造成店内货物大量积压如:冬季取暖器、夏季电风扇、稳压器等这些都是季节性货物无法销售。为减少大量货物积压造成的损失,需继续使用本房屋至2021年3月底把货物清理一下,把损失降到最低,承租方无意长期占用房屋。届时承租方将腾空房屋交还于出租方。 根据当事人陈述、答辩、举证、质证，本院经审理认定事实如下：被告王胜因经营需要租赁寿春镇南大街原医药公司大门南侧一层第七间门面房，期间原被告签订了《房屋租赁合同》，双方依约履行。2018年12月11日原、被告经协商签订了《房屋租赁合同》,原告将自己所有的座落于寿县寿春镇南大街原医药公司大门南侧一层第七间门面房租给被告经营使用,《房屋租赁合同》约定租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日,约定租金及租金给付时间。租赁期限届满后,被告继续使用该房屋，双方没有重新签订房屋租赁合同。后原告对该房屋重新进行公开拍租,被告参与但未获取承租权,现房屋有其他人竞得。2020年8月4日原告向被告出具了《限期腾空房屋通知书》,要求其三十日内腾空并返还房屋,被告至今仍占有案涉房屋不愿搬出。 上述事实有原告提供的事业单位法人证书复印件、法人身份证明、法人身份证复印件、被告身份证复印件、《房屋租赁合同》复印件、限期腾空房屋通知书及邮政回执复印件，被告提供的《房屋租赁合同》复印件、交付房屋租金发票复印件在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告王胜因经营需要租赁原告寿县房管中心的房屋，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效。当事人应依法履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。王胜在租赁期限届满后继续使用该房屋为不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。寿县房管中心对与王胜之间的不定期租赁有权随时解除合同，寿县房管中心在2020年8月4日向原告王胜出具了《限期腾空房屋通知书》是解除合同的意思表示，并给予三十日腾空时间。从寿县房管中心通知王胜腾空房屋至今已两月二十余日,对原告寿县房管中心请求被告王胜腾空房屋的诉讼请求，本院予以支持。王胜在租赁期限届满后继续使用该房屋应按原合同约定支付租赁费。对王胜称原被告在租赁期间重复签订的《房屋租赁合同》无效的辩解不予支持，因双方签订的几个《房屋租赁合同》内容并不矛盾冲突，后合同是前合同的解除和变更，且履行期限均已届满。对王胜要求原告赔偿王胜水电安装费及广告牌安装费等请求，因王胜没有提供相关证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告寿县房产管理服务中心与被告王胜之间的不定期租赁合同； 二、被告王胜于判决书生效后十五日内自行腾空其租赁的座落于寿县寿春镇南大街原医药公司大门南侧一层的第七间门面房,并将上述房屋返还给原告寿县房产管理服务中心； 三、被告王胜于判决书生效后十五日内给付原告寿县房产管理服务中心房屋租金，从2020年8月1日起按原租赁合同约定的租赁费标准给付至将上述房屋返还给原告寿县房产管理服务中心止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告王胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  韩强 二〇二〇年十月二十六日 书记员  刘柳 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。