四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初5321号 原告：周代春，男，1972年出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托（特别授权）诉讼代理人：李毅，四川九朝律师事务所律师。 被告：四川省巴中市新华房地产开发有限公司。住所地：四川省巴中市巴州区东城街**。统一社会信用代码：915119007208442444。 法定代表人：毛美寿，该公司执行董事。 委托（特别授权）诉讼代理人：杨强，男，1979年出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 被告：方银国，男，1951年出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 原告周代春与被告四川省巴中市新华房地产开发有限公司(以下简称新华房产公司)、方银国合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周代春向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决二被告立即返还原告补偿款50000元及占用的资金利息（利息以50000元为基数，按月利率24%从2016年2月4日起计算至偿还付清之日止）；2.判决被告承担本案诉讼费。 事实和理由：2006年1月11日，原告在被告新华房产公司购买位于巴中市巴州区，面积为127.5平方米，每平方米800元计算。同年同月17日原告一次性将购房款全部交清。2014年4月9日原告合法取得《土地使用证》和《房屋产权证》两证后并发现平方面积仅有101.65平方米与实际购买的房屋面积少了25.85平方米。尔后原告遂向被告新华房产公司咨询一事时称：“委托了我公司职工被告方银国正在处理你们多交的购房款和补偿款等事宜。”随后便向被告方银国去电，“你把合同给我，按照公司的退费的流程办理”。2016年2月1日，原告再次找到被告方银国，并叫原告向巴州区建设局书写一份申请，对多交的购房款的陈述，同年2月2日被告方银国在申请书上签字，“经查属实，望领导解决，方银国，2016年2月2日”。2016年2月4日原告听说被告方银国已经领取多交的购房款和其他的补偿款合计人民币50000元，遂向被告去电，被告却不接听电话。随后原告再次向被告新华房产公司咨询被告方银国是否领取多交的购房款和其他的补偿款一事时，被告新华房公司向原告出示被告方银国于2016年2月4日在公司代为原告领取原多交的购房款和其他的补偿款合计人民币50000元领款单，“领款人方银国，事由，东岳庙遗留问题，金额人民币50000元”。且2016年2月5日该公司在领款单上书写“解决周代春等人的遗留问题属实并在领款单上加盖了公章“并向原告复印件一张该领款单。尔后原告再次打电话给被告要求退还上述购房款和补偿款，被告方银国称：“正在办理中，等我电话就挂了电话”。尔后原告再次向被告方银国电话时，百般抵赖，“未领取原告的购房款和补偿款”，总是以各种理由进行推脱，甚至电话不接，故意躲避原告，可见其非法占有原告钱财且拒不归还的事实。2019年12月13日原告在万般无奈的情形下，向巴中市公安局巴州区分局刑事侦查大队报案，该大队通过调查后，属自诉案件不予受理，并建议原告自诉法院。原告于2020年4月以自诉案件起诉到贵院，贵院于2020年4月30日通知原告本案不属于自诉案件，建议以民事案件诉讼。截止今日原告认为被告的行为，将代为保管的他人财物占为己有不返还给原告。故原告特请求贵院依法判令上述所请，以维护原告的合法权。 被告新华房产公司辩称，1.原告的房子确实是我公司开发，该房是我公司抵给吴仕财的，房子也是原告与吴仕财签的买卖合同，钱也是交给他的，是否多交我公司也不清楚，如果要起诉也应起诉吴仕财。 被告方银国辩称，该房是原告与吴仕财发生的关系，公司将该房抵给吴仕财扣减工程款，原告交的房款也是他收的，公司没有收钱，一直都在等吴仕财算账，现在吴仕财已死亡就一直没有算账。东岳庙那里产权至今都还没有办完，那里一直是政府遗留问题，还有30多户上访户。原告的情况我们已报告给政府。公司抵给吴仕财有7套房，有3套房都有原告类似情况，我们一直在给政府报告，政府说的将所有情况写个报告再由公司盖章就解决，但一直也没有解决。我打的5万的条子不仅是包括解决原告的问题，还包括其他上访户的钱。原告写了申请，我出于好心，将原告的房屋面积与合同进行了核实，确实多交了2万元，是该给原告返还，但原告应该找吴仕财要，或者要求政府按遗留问题解决，我不应该承担责任，利息不应该支持。 经审理查明，2000年1月9日，原告周代春以东岳庙街及回民巷片区拆迁户的身份为甲方与被告新华房产公司为乙方签订《拆迁安置协议书》，协议书约定，甲方将乙方的住房或临街营业门市拆除后，将乙方住房安置在壹号还房楼三单元捌号楼一号，建筑面积105.47平方米。乙方共计向甲方付款14636.30元。该协议尾部由原告周代春在乙方代表处签字，被告新华房产公司在甲方代表处加盖印章，并加盖毛美寿及雒锐印章。 2006年1月17日、2006年5月10日案外人吴仕财分别向原告书立收据载明收到购房款9万元及9800元。2010年6月11日，被告新华房产公司向原告出具收据一张，载明：“今收到东岳庙购房户周代春交来新华小区XXXX办理房产证、土地使用证3000元”，并加盖被告新华房产公司资产清理小组印章。在庭审中，原告主张诉争房屋的房款已按127.5平方米，每平方米800元，全部交给了案外人吴仕财。 同时查明，2016年2月1日，周代春书向巴州区建设局书写《申请》一份，载明：“我于2006年元月11日在新华房产开发有限公司购买商品房东岳庙街新华小区XXXX。当时合同面积和购房付款面积均为127.5㎡，于2006年元月17日按800元/㎡一次性付清，2015年6月，你局经测绘出具的房屋面积为101.65㎡，其中相差25.85㎡，……，此小区是你们纳入总体规划，面积有专项款支付购买方（业主），望建设局的领导予以解决我在2006年度多缴购房面积款20680元”。被告方银国在该申请下方批注：“经查证属实，望领导解决，方银国2016.2.2”。 2016年2月4日，被告新华房产公司在领款人为方银国的东岳庙街遗留问题的5万元领款单上加盖印章并注明“解决周代春等人的遗留问题属实，2016年2月4日”，庭审中，被告方银国主张该5万元领取后支付了部分拆迁户的费用，对于原告及其他购房人面积差价的问题已无钱解决。 另查明，2013年6月15日，原告周代春向巴州区房产管理局递交所有权登记申请和房屋共有权持证申请，申请将案涉的位于巴州区房屋的登记在其本人及吴爱琼名下。2013年12月25日，巴中市房产权属登记中心将位于巴州区房屋（建筑面积：101.65平方米）登记在原告及吴爱琼名下。2014年4月9日，原告取得巴州区东岳庙街新华小区1幢-3-801号房屋的土地使用权（巴市国用（2014）第2194号）。 还查明，庭审中，被告新华房产公司认可被告方银国系案涉项目的项目负责人。 以上事实，有原告诉称，被告辩称，原、被告身份信息，《拆迁安置补偿协议》，《申请》，土地使用权证，房屋产权证，领款单，收据及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，原告与被告新华房产公司签订的虽为《房屋拆迁安置协议》，但被告新华房产公司在庭审中认可，原告购买的房屋系被告新华房产公司抵偿给案外人吴仕财，由吴仕财与原告达成的房屋买卖协议，而对于该房屋买卖关系，被告新华房产公司系房屋的开发建设者，在原告与吴仕财达成房屋买卖协议后，被告新华房产公司以与原告补签《房屋拆迁安置协议》，并给原告办理了房屋所有权证的行为对原告购买其开发的房屋的事实予以了追认，被告新华房产公司虽未收取原告的房款，但根据时任被告新华房产公司项目负责人的被告方银国，在原告向巴州区建设局提交的房屋面积补差款申请书上签字确认的内容看，原告多交25.85平方米面积共计20680元的房款属实，且被告新华房产公司也在2016年2月4日的领款单上予以批注“解决周代春等人的遗留问题属实”，由此可看出，作为与原告形成房屋买卖合同关系的被告新华房产公司对于原告要求退还多交房款的事实知晓并予以确认。现原告请求由被告新华房产公司返还房屋面积补差款20680元，本院予以支持。但原告主张由被告新华房产公司按领款单上载明的5万元予以退还，理由不成立，本院不予支持。 关于原告主张由被告自2016年2月4日支付资金占用期间的利息问题。因被告新华房产公司于2016年2月4日在领款单上注明用于解决原告等人的遗留问题，自此之时应当视为其知道应当返还原告多交面积的补差款，故原告要求自此之日起支付资金占用期间的利息，本院予以支持。但其要求按年利率24%的标准支付于法无据，本院不予支持。本院酌定参照全国银行间同业拆借中心2020年9月21日的一年期贷款市场报价利率为资金占用期间的利息标准。 关于原告主张被告方银国返还补差款及利息的诉请。因被告方银国系被告新华房产公司的项目负责人，故其确认及领款行为应当视为履行职务的行为，对于原告的该项诉请，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条及《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条的规定，判决如下： 一、被告四川省巴中市新华房地产开发有限公司在本判决生效之日返还原告周代春20680元及利息。利息的计算方法为：以本金20680元为基数，按全国银行间同业拆借中心2020年9月21日的一年期贷款市场报价利率为标准，自2016年2月4日起计算至偿清之日止； 二、驳回原告周代春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1050元，减半收取525元，由原告周代春负担308元，被告四川省巴中市新华房地产开发有限公司负担217元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 员 陈泓燕 二〇二〇年十月二十八日 法官助理 郭兴星 书 记 员 贺琳芝