辽宁省锦州市凌河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0703民初1475号 原告：周锦华，男，1958年2月5日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区。 原告：赵丽萍，女，1958年10月2日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区。 二原告委托诉讼代理人：杨菡婷、白雪，辽宁凌飞律师事务所律师。 被告：锦州龙腾房地产开发有限公司，住所地锦州市凌河区北京路三段**。 法定代表人：腾云，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于明，锦州市凌河区申正法律服务所法律工作者。 原告周锦华、赵丽萍与被告锦州龙腾房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周锦华、赵丽萍的委托诉讼代理人杨菡婷、白雪，被告锦州龙腾房地产开发有限公司的委托诉讼代理人于明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周锦华、赵丽萍向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告为原告办理坐落于锦州市凌河区房屋的不动产登记手续包括购房发票、住房批准证及到房产办理手续的相关材料；2.本案诉讼相关费用由被告承担。事实与理由：二原告为夫妻。系原凌河区人民街五段5号房屋的业主。原告一直在此房屋经营幽雅饭店。2004年，被告开始对原凌河区人民街五段5号房屋所在地段进行拆迁，因原凌河区人民街五段5号房屋系门市房并附属两户违建房，原、被告就房屋拆迁安置补偿问题于2004年8月10日达成《无照(证）房屋代建安置补偿协议书》，按照约定，由被告代建一户60平米房屋并减免调正费，出资36000元。双方均签字盖章进行确认。2007年5月17日，原告房屋进行回迁时，被告出具证明确认人民街五段1号楼5号业主为本案原告。并由其法定代表人腾云口头承诺原告回迁时不再另行交纳任何费用。2008年7月30日，被告开始办理回迁楼的入住手续。为原告出具进户通知单。2019年4月，被告才通知原告办理房屋所有权证，但要求原告另行交付出资款39258元及自办理入住至办理房屋所有权证期间的利息，遭到原告拒绝。为此，被告拒不为原告办理房屋所有权证的相关手续。造成原告无法取得合法的房屋所有权证。后原告多次找到被告进行协商，被告均不予办理。综上，由于被告的上述违约行为，造成原告无法取得合法的房屋所有权，无奈诉至法院，请求依法支持原告的诉求，以维护原告的合法权益。 被告锦州龙腾房地产开发有限公司辩称，1.依照原、被告2008年8月10日签订的《无照（证）房屋拆迁安置补偿协议书》约定，被告两处违章房并一户安置，减免调正费，原告出资36000元，但原告至今没有向开发公司支付，该协议经原告周锦华、开发公司法人代表滕云、第三方锦州市开发办拆迁科韩季军三方签字并加盖公章确认。2.开发公司在2008年回迁过程中，对所有回迁户，也包括本案原告出具《进户通知单》，要求原告缴纳相关费用。但因原告至今没有交付出资款36000元，也没有支付其他费用3139.5元，造成开发公司无法为原告提供办理房照的相关手续，责任应由原告自己承担。滕云从未口头答应原告免交出资款和其他费用，对所有动迁户的减免政策均落实在安置协议上。另外原告在诉状中所谓2019年4月才通知原告办理所有权证的说法是完全错误的，不是才通知而是再次通知，原告拖延上述款项及费用的交纳，是造成开发公司不能为原告提供相关办房照手续的根本原因。综上事实，请凌河区人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告提交的证据：1.《无照（证）房屋拆迁安置补偿协议书》，证明双方已经签订补偿协议；2.《入户通知单》，证明双方根据补偿协议书，对原告的房屋进行回迁，办理相应的入户。被告提交了《办理房屋产权证应提供的手续》。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 二原告系夫妻关系。2004年8月10日，原告周锦华与被告锦州龙腾房地产开发有限公司签订《无照(证）房屋代建安置补偿协议书》载明，甲方龙腾房地产开发公司，乙方周锦华。乙方单位申请就地代建安置1户2室，建筑面积60平方米，其中每平方米按600元出资，安置建筑面积60平方米，合计出资36000元。甲方予以安置。乙方在2004年8月10日拆迁期限内迁出。该协议书空白处标明，此户经开发公司同意，二户违章并一户安置，减免调正费。2004年8月10日。锦州市房屋拆迁安置处拆迁三科、被告锦州龙腾房地产开发有限公司盖章，锦州市房屋拆迁安置处拆迁三科工作人员韩季萍、原告周锦华、被告锦州龙腾房地产开发有限公司法定代表人腾云签字。2008年7月30日，原告拆迁房屋回迁，被告为原告周锦华出具《进户通知单》载明，周锦华同志，人民街五段一号楼一单元4号。户型正2，面积65.43，动迁实际出资39258元。同日，被告将上述房屋交付原告后，原告没有按照双方签订的《无照（证）房屋拆迁安置补偿协议书》及《进户通知单》交纳费用，原告占有房屋使用至今。2019年4月被告通知原告交纳上述款项并支付相应的滞纳金方可办理产权证，遭到原告拒绝。 又查明，被告庭后向本院提交的《办理房屋产权证应提供的手续》载明，原告在支付开发公司全部出资款及其他费用和滞纳金后，开发公司为原告提供下列办理房屋产权证书凭证。1.开发公司出具商品房购销合同。2.住房批准证。3.购房发票。4.10年房屋维修基金。5.回迁房的回迁安置协议上加盖入户章。 本院认为，原告周锦华与被告锦州龙腾房地产开发有限公司签订的《无照（证）房屋拆迁安置补偿协议书》，经锦州市房屋拆迁安置处拆迁三科盖章确认，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有约束力，双方应按照协议履行各自的义务。根据协议约定原、被告互负履行义务，原告应交纳出资款及入户的各项费用，但原告至今未交纳。被告在原告交纳费用后应为原告提供办理房屋所有权证的相关材料，双方均存在违约行为。本案争议的焦点是被告是否享有后履行抗辩权，即原告交纳出资款及入户的各项费用为被告提供办理房屋所有权证的相关材料的先行义务。根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。原、被告虽未约定履行顺序，但按照交易习惯，应认定原告交纳房款为先履行义务，原告在向被告履行交纳出资款及各项费用后，被告应履行为原告提供办理房屋所有权证的相关材料。关于被告辩称原告应交纳滞纳金一节，因被告未提起反诉也没有提供相关证据，对其辩解不予支持，被告可另案解决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、六十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告锦州龙腾房地产开发有限公司于本判决生效后,在原告周锦华交付房屋出资款及各项费用（39139.5元）三日内为原告周锦华提供办理坐落于锦州市凌河区，面积65.43平方米房屋所有权证的相关材料（商品房购销合同、住房批准证、购房发票、10年房屋维修基金、回迁安置协议加盖入户章）； 二、驳回原告周锦华、赵丽萍的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5226元，由原告周锦华、赵丽萍负担2613元，由被告锦州龙腾房地产开发有限公司负担2613元。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审 判 长  王锦文 人民陪审员  高红伟 人民陪审员  吕红梅 二〇二〇年十月三十日 书 记 员  曹 宁