河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初19513号原告：交通银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市金水区郑花路**，统一社会信用代码914101009718599507。负责人：杨**，职务行长。委托诉讼代理人：王建科，河南修谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔小玉，河南修谨律师事务所律师。被告：马建坤，男，1986年9月14日出生，汉族，住河南省沈丘县。被告：徐福艳，女，1969年9月24日出生，汉族，住吉林省东辽县。被告：黄振国，男，1955年10月17日出生，汉族，住郑州市金水区。原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告马建坤、徐福艳、黄振国金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司河南省分行委托代理人王建科、崔小玉到庭参加诉讼，被告马建坤、徐福艳、黄振国经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告马建坤偿还原告借款本金143464.28元，利息（含罚息、复利，暂计至2020年8月3日）8677.55元，以上本息共计152141.83元，以后利息按合同约定计算至贷款实际清偿完毕之日；2、判令被告以位于郑州市××区××路××院××楼××号的抵押房产承担担保责任，原告对该房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告徐福艳对上述债务承担连带保证责任，被告黄振国对被告徐艳福所负担债务以夫妻共同财产予以清偿；4、本案诉讼费用由上述被告共同承担。事实与理由：2009年3月24日，原告与被告马建坤、中享（河南）房地产开发管理有限公司签订了《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2009411610001100364），合同约定：被告马建坤向原告申请贷款179000元，（大写：壹拾柒万玖仟元整）用于购买位于郑州市××区××路××院××楼××房产××套，贷款期限为：自2009年4月29日至2039年4月29日，贷款利率为年利率4.158%，系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%，还款方式为等额本息还款法等事项。为担保债务的履行，被告马建坤以其所购房屋向原告提供抵押担保，并于2011年6月14日办理了抵押登记手续（郑房他证字第11030443**）。同日，被告徐福艳与原告签订了《保证合同》（合同编号：2009411610001400035）和共同还款承诺书，承诺对被告马建坤的债务向原告承担共同还款责任；被告黄振国作为徐福艳的配偶，认可该《保证合同》的债务为夫妻共同债务。合同生效后，原告依约履行了放款义务，而被告已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告马建坤、徐福艳、黄振国未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的剩余贷款本金及利息，并要求被告承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望法院依法支持原告的诉讼请求。被告马建坤、徐福艳、黄振国未到庭亦未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、原告营业执照、负责人身份证明书各一份；2、交通银行个人贷款申请表、个人贷款申请人谈话备忘录、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证各一份；3、抵押设立登记权利人为原告的《他项权证》一份；4、《保证合同》、共同还款承诺书、交通银行个人贷款核保书各一份；5、被告身份证、户口本、结婚证一份；6、欠款明细单一份。被告马建坤、徐福艳、黄振国未举证未质证。经审理查明：1、原告提交的交通银行个人贷款申请表主要载明：贷款种类：个人住房贷款，借款用途：购房，贷款期限：360月，贷款金额：179000元，还款方式：等额本息还款，还款间隔：按月，借款日为还款日，抵押物为房产，抵押房屋座落地址为郑州市××区××路××院××楼××号。2、2009年3月24日，原告（乙方）与被告马建坤（甲方）签订《个人房产抵押贷款合同》（编号2009411610001100364），主要内容为：甲方购买并用于向乙方提供抵押的房屋坐落于郑州市××区××路××院××楼××号，贷款金额人民币179000元，贷款期限2009年4月13日至2039年4月13日，自放款日起计。放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准。贷款利率为年利率4.158%，系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%，甲方以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算。还款法为等额本息还款法。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的,应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用等。甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款，乙方有权处理抵押物。3、2009年3月24日，原告（债权人）与被告徐艳福（保证人）签订《保证合同》，主要内容为：鉴于被告马建坤和债权人签订了编号为2009411610001100364的个人住房贷款合同（主合同），保证人愿意为实现主合同项下债权提供保证。保证人担保的主债权为本合同项下的本金179000元。保证方式为连带责任保证。保证的范围为主合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。同日，被告黄振国签署共有人声明条款，载明：本人（姓名黄振国，身份证号）系保证人的配偶。本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。被告徐艳福、黄振国于2008年9月25日登记结婚。4、借款凭证载明，2009年4月29日，借款人马建坤，证件号码，单据号20090429411000098，借记卡号62×××97，贷款种类个人住房贷款，起息日2009-4-29，到期日2039-4-29，月利率3.465‰，借款金额179000元（大写：壹拾柒万玖仟元整），还款方式等额本息，还款期数360月。5、郑房房他证字第11030443**项权证显示，房屋他项权利人为交通银行股份有限公司河南省分行，房屋所有权人为马建坤，房屋所有权证号为1101021143，房屋坐落郑州市××区××路××院××楼××号，他项权利种类为抵押，债权数额为179000元，登记时间为2011年6月14日，履债期限为2009年4月13日至2039年4月13日。6、欠款明细表显示，被告马建坤从2018年12月29日后没有再还款。截至2020年10月10日，被告马建坤贷款余额143464.28元，合计未还利息8751.20元，合计未还罚息433.20元，合计未还利息复利419.30元，合计未还罚息复利13.72元。本院认为，被告马建坤、徐艳福、黄振国经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告马建坤签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告马建坤逾期归还贷款本息，构成违约。原告主张被告马建坤偿还剩余全部贷款本息，合法有据，本院予以支持。被告马建坤以其所购房产自愿为本案债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，当被告不履行义务时，原告作为抵押权登记的权利人有权以上述抵押物拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿。被告徐艳福与原告签订《保证合同》，自愿为被告马建坤的贷款向原告提供连带责任保证，亦无免除保证责任情形发生，原告诉请被告徐艳福承担连带清偿责任，依据充分，本院予以支持。被告徐艳福签订《保证合同》，对被告马建坤贷款承担连带清偿责任，行为发生在被告徐艳福、黄振国婚姻关系存续期间，且被告黄振国签字确认该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿，故对原告请求被告黄振国对被告徐艳福所负担债务以夫妻共同财产予以清偿，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马建坤于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行贷款本金143464.28元、利息9617.42元（利息含罚息、复利，暂计至2020年10月10日，之后的利息含罚息、复利，按照《个人房产抵押贷款合同》约定继续计算至实际清偿之日止）；二、原告交通银行股份有限公司河南省分行有权对被告马建坤名下位于郑州市金水区南阳路307号院26号楼12层299号（房屋所有权证号为1101021143）的房产折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿；三、被告徐艳福对本判决第一判项确定的债务承担连带清偿责任；被告黄振国在与被告徐艳福共同财产范围内向原告交通银行股份有限公司河南省分行承担还款责任；被告徐艳福、黄振国在承担保证责任后，有权向被告马建坤追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1671元，保全费1281元，由被告马建坤、徐艳福、黄振国负担。如不服本判决，可自收到本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 琴二〇二〇年十月二十六日书记员 郭宇燕