天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津02执复163号复议申请人（案外人）：苏希娟，女，1972年4月6日出生，汉族，住天津市河**。申请执行人：张蓓，女，1972年11月1日出生，汉族，住天津市河**。被执行人：尹聪，男，1954年3月3日出生，汉族，户籍地天津市静海区，住天津市南开区。被执行人：天津南希实业集团有限公司，住所地天津开发区黄海路**中信物流科技园**单体**Ｂ23，实际经营地天津市南开区。法定代表人：尹聪。被执行人：天津南希置业有限公司，住，住所地天津市河**昆纬路****/div>法定代表人：张如平，执行董事。被执行人：天津博远实业发展有限公司，住所地天，住所地天津市和平区赤峰道**v>法定代表人：朱联，董事长。复议申请人苏希娟不服天津市河北区人民法院（以下简称河北法院）（2020）津0105执异64号裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。在河北法院执行张蓓与尹聪、天津南希实业集团有限公司、天津南希置业有限公司、天津博远实业发展有限公司借款合同纠纷一案中，案外人苏希娟对河北法院执行天津市河北区辰纬路与三马路交口晨悦大厦2层210室房屋不服，向河北法院提出书面异议。河北法院查明，天津市第一中级人民法院于2016年1月15日作出（2016）津01民初35号民事裁定书，载明：“冻结被告尹聪、被告天津南希实业集团有限公司、被告天津南希置业有限公司、被告天津博远实业发展有限公司、被告天津市滨海天合再生资源回收利用有限公司、被告天津市华鑫达投资有限公司的银行存款3600万元或查封、扣押其同等价值的财产。”于2016年6月29日向天津市河北区房地产管理局出具（2016）津01民初字第35号协助执行通知书，载明：“查封天津南希置业有限公司名下坐落于河北区××路××号××路××号××号××大厦××号的房屋，共计23套。查封期限3年，自2016年6月29日至2019年6月28日。”系首封，后因案外人对218、219、319、205、224提出执行异议，申请人张蓓同意解除对上述房屋的查封，2018年4月20日，天津市第一中级人民法院作出（2017）津01执恢132号执行裁定，载明:“解除本院（2016）津01民初35号民事裁定对被执行人天津南希置业集团有限公司名下坐落于天津市河北区××大厦××房地产的查封。”张蓓与尹聪、天津南希实业集团有限公司、天津南希置业有限公司、天津博远实业发展有限公司借款合同纠纷一案中，张蓓于2018年5月28日向河北法院提出财产保全申请，请求查封被申请人天津南希置业有限公司名下坐落于天津市河北区××大厦××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号，天津市河北区月纬路40号、天津市河北区辰纬路49号增1号、增2号房屋，并已提供担保。河北法院于2018年5月28日作出（2018）津0105民初3830号民事裁定，裁定书内容“查封被申请人天津南希置业有限公司名下坐落天津市河北区××大厦××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号，天津市河北区月纬路40号、天津市河北区辰纬路49号增1号、增2号房屋，查封期限为三年。”2018年5月29日河北法院向天津市市区不动产登记事务中心五部出具（2018）津0105执保166号协助执行通知书，载明：“一、协助按本院（2018）津0105民初3830号民事裁定书执行；二、查封被申请人天津南希置业有限公司名下坐落天津市河北区××大厦××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号，天津市河北区月纬路40号、天津市河北区辰纬路49号增1号、增2号房屋，查封期限为三年，自2018年5月29日起至2021年5月28日止。”因此河北法院上述查封（除218、219、319、205、224）外系轮候查封。2019年6月14日河北法院作出（2018）津0105民初3830号民事判决书内容“一、本判决生效之日起十日内，被告尹聪偿还原告张蓓借款本金7393000元及自2015年3月1日至2018年5月20日的利息9324100元；二、本判决生效之日起十日内，被告尹聪向原告张蓓支付2018年5月21日至实际给付之日的利息（以借款本金7393000元为基数，按照月息2%的标准计算）;三、被告天津南希实业集团有限公司、被告天津南希置业有限公司、被告天津博远实业发展有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告天津南希实业集团有限公司、被告天津南希置业有限公司、被告天津博远实业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告尹聪追偿......”天津南希置业有限公司不服，上诉于天津市第一中级人民法院，因上诉人天津南希置业有限公司收到法院催缴案件受理费的通知后仍不予交纳，按上诉人天津南希置业有限公司自动撤回上诉处理。（2018）津0105民初3830号民事判决书生效后，被执行人未履行生效判决确定的给付义务，张蓓于2019年10月16日向河北法院申请执行，河北法院以（2019）津0105执3384号立案受理。在执行过程中，因天津市第一中级人民法院解除对上述房屋的查封，我院的查封变为首封，2020年5月26日，申请执行人张蓓向河北法院提出申请对205、210、211、212、214、218、219、223、224、228、230、236、305、319、346十五套房产评估、拍卖。另查，2018年5月2日，苏希娟对天津市第一中级人民法院查封天津市河北区××路××路××大厦××层××室房屋不服向天津市第一中级人民法院提出书面异议，2018年5月18日，天津市第一中级人民法院作出（2018）津01执异7号执行裁定，“驳回案外人苏希娟的异议请求。”再查，2010年4月21日，苏希娟与天津南希置业有限公司签订认购意向书，认购天津市河北区××路××路××大厦××层××室，房屋总价款1058880元。苏希娟于当日给付天津南希置业有限公司购房款150000元，苏希娟自称多次要补齐余款，但因天津南希置业有限公司将该房屋已经抵押，不能办理产权手续，所以未付余款。天津南希置业有限公司与苏希娟的购房意向书上载明坐落天津市河北区××路××路××大厦××层××室，该房屋产权证上载明，坐落天津市河北区××大厦××。河北法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”第二条规定“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”根据河北法院查明事实，苏希娟曾就涉案房屋向天津市第一中级人民法院提出执行异议申请，天津市第一中级人民法院裁定驳回了其异议请求，苏希娟再次就同一执行标的向河北法院提出执行异议，按照法律规定应当不予受理，但由于是在立案后发现不符合受理条件的，所以应当驳回苏希娟异议申请，综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条第二款之规定，裁定：“驳回案外人苏希娟的异议请求。”苏希娟向本院申请复议称，请求撤销河北法院（2020）津0105执异64号执行裁定，依法改判支持苏希娟异议申请。事实与理由：苏希娟与被执行人于2009年9月达成购房合意，苏希娟于2010年4月交定金150000元，购买了涉案房屋，并于2010年下半年入住至今，开发商一直推脱没有办理过户，但苏希娟是该房屋的实际买受人，拥有合法产权，根据相关法律规定请求法院解除查封。本院查明的事实与河北法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，虽然案外人苏希娟曾就同一执行标的向天津市第一中级人民法院提出过执行异议并被驳回异议请求，但涉案房产在河北法院由轮候查封变更为正式查封后，苏希娟向河北法院提出执行异议申请，河北法院应当对其请求进行审查，河北法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条第二款的规定作出裁定属于适用法律不当，应予纠正。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第三款之规定，裁定如下：一、撤销天津市河北区人民法院（2020）津0105执异64号异议裁定；二、指令天津市河北区人民法院进行审查。本裁定为终审裁定。审判长 崔 军审判员 王广利审判员 李会芝二〇二〇年十月二十七日书记员 李珊珊