大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初682号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：刘宗晓，辽宁华夏律师事务所律师，执业证号：1210220181006583。委托诉讼代理人：孙雪峰，辽宁华夏律师事务所律师，执业证号：12102199711710513。被告：张永爽，男，1981年2月24日出生，汉族，恒力石化工人，户籍辽宁省普兰店市，现住大连。被告：陈玉梅，女，1984年5月10日出生，汉族，伊维实业工人，户籍吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县，现住大连。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司经理。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司员工。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告张永爽、陈玉梅、大连市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业）、STX房地产开发（大连）有限公司（以下简称STX房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告公积金中心撤回对被告STX房地产的起诉。原告住房公积金的委托诉讼代理人刘宗晓，被告张永爽、陈玉梅、住房置业的委托诉讼代理人张晓琦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张永爽、陈玉梅共同立即偿还借款本金206982.44元，按贷款合同约定的利息、罚息标准支付自2017年4月24日起至还清欠款日止的利息、罚息（截至2019年7月10日止逾期利息、罚息、未到期利息为15808.52元）；2.请求依法确认原告对抵押物大连长兴岛临港工业区海翔园的房屋享有优先受偿权；3.律师费1600元由被告张永爽、陈玉梅承担；4.被告住房置业对上述债务承担连带清偿责任；5.判令三被告共同承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2012年5月17日原告以下设的瓦房店办事处名义与被告张永爽签订了《个人住房抵押借款合同》，约定：原告委托中国建设银行大连瓦房店支行向被告张永爽贷款25万元用于购买大连长兴岛经济区房屋；贷款期限20年。贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款总期数为240期，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年；若被告张永爽未按约定期限偿还贷款本息，逾期贷款利息自逾期之日起按照中国人民银行的有关规定计收；若被告张永爽连续四个月或累计六个付息期未按时偿还贷款本息，原告有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告张永爽立即偿还全部贷款本息或要求承担抵押担保责任。合同约定以被告张永爽所购买的，位于大连长兴岛经济区房屋作为合同履行的抵押物，并于2012年5月21日办理了抵押登记手续。2012年5月17日，原告与被告张永爽、住房置业签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告住房置业对被告张永爽所应偿还的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用承担连带保证责任。为了防范个人住房政策性（公积金）贷款风险，促进开发建设的商品房销售，在上述房屋销售之前，原告与被告STX房地产签订了《个人住房政策性贷款合作协议》，约定：原告同意对符合《大连市个人住房政策性贷款管理办法》规定的购房人提供个人住房政策性贷款，而被告STX房地产为原告向上述商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约于2012年5月24日委托建设银行大连瓦房店支行向被告张永爽发放贷款25万元。自2015年5月24日，被告张永爽开始逾期偿还贷款，至今已累计多次逾期，且自2019年8月23日开始未再还款。至2019年9月10日，尚欠本金26509.13元，利息及罚息15531.54元。鉴于被告张永爽的多次逾期行为，原告决定宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告张永爽立即偿还全部贷款并承担抵押担保责任。被告张永爽所欠的未到期本金180473.31元，未到期利息276.98元，与上述拖欠的本金利息合计222790.96元。2019年4月12日，原告与辽宁华夏律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。被告张永爽于被告陈玉梅系夫妻关系，被告张永爽对原告所负债务发生在双方婚姻关系存续期间，又用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，双方应当共同偿还。原告认为，被告张永爽未按期归还本息的行为违反了合同约定，严重损害了原告的合法权益，依据合同约定，原告有权宣告贷款提前到期，要求被告张永爽偿还全部本息，并赔偿律师费损失，被告陈玉梅玉与张永爽系夫妻关系，依法应共同承担还款责任，被告大连市住房置业担保有限公司和被告STX房地产开发（大连）有限公司作为连带责任保证人，均应当对被告张永爽所负债务承担连带保证责任。原告为维护自身合法权益，现依法提起诉讼，请求法院依法审理，公正判决。被告张永爽、陈玉梅共同辩称，对原告起诉的事实没有意见。被告住房置业辩称，同意原告的诉讼请求。原告就其诉讼请求提供了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、不动产登记证明、个人住房公积金贷款保证合同、大连市住房公积金贷款划转凭证、个人委托贷款划拨资金通知书、还款明细表、提前全部还款试算表、诉讼代理服务框架协议、被告张永爽与被告陈玉梅的结婚证，以证明被告张永爽、陈玉梅向原告贷款且逾期偿还，被告住房置业承担连带责任的事实。原告提供证据，被告、置业公司对证据真实性无异议，与本案有关联性，予以采信。被告张永爽、陈玉梅、置业公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张永爽、陈玉梅于2009年8月3日登记结婚。2012年5月17日，原告与被告张永爽、陈玉梅签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向被告张永爽发放住房公积金贷款25万元，用于购买位于大连长兴岛临港工业区海翔园的房屋，并以该商品房进行抵押担保，并于2012年5月21日办理了抵押登记手续。2012年5月24日，原告依照被告张永爽的委托，将25万元借款作为购房款转入被告STX房地产的账户。2012年5月17日，原告与被告张永爽、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告张永爽、陈玉梅发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年2月9日，原告（甲方）与被告STX房地产（乙方）签订个人住房政策性贷款合作协议，协议约定乙方为甲方商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。被告张永爽、陈玉梅自2015年5月24日未按照约定足额偿还贷款本息，截至2019年9月10日被告张永爽、陈玉梅尚欠原告本金206982.44元，利息及罚息15531.54元。另查，被告张永爽、陈玉梅购买的案涉房屋办理了产权登记和他项权证。又查，2019年4月2日，原告与辽宁华夏律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。本院认为，原告与被告张永爽、陈玉梅签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、原告与被告张永爽、置业公司共同签订的《个人住房公积金贷款保证合同》均合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。被告张永爽和被告陈玉梅系夫妻关系，且均在合同上签字，应按照夫妻共同债务处理。原告按约向张永爽、陈玉梅发放了房屋贷款，被告张永爽、陈玉梅应按合同约定按期偿还借款本息。被告张永爽、陈玉梅逾期未还原告借款本息，在原告催要后仍未偿还，系违约行为，应承担相应的违约责任。原告要求该贷款全部提前到期，被告张永爽、陈玉梅偿还剩余贷款本息及确认对其已办理抵押登记的房产享有优先受偿权并承担相应律师费用的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告置业公司作为连带责任保证人，其保证期限自主合同生效之日起至主合同到期之日后二年止，原告要求其承担保证责任的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下:一、被告张永爽、陈玉梅于本判决生效之日起十日内共同偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金206982.44元及按照双方合同约定的利率计算至贷款实际清偿之日的利息；二、如被告张永爽、陈玉梅未按本判决第一项履行还款义务，原告大连市住房公积金管理中心有权就被告张永爽、陈玉梅所有的位于大连长兴岛临港工业区海翔园的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；三、被告张永爽、陈玉梅于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；四、被告大连市住房置业担保有限公司对本判决第一、三项承担连带偿还责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4666元，减半收取2333元，保全费1642元，合计3975元，由被告张永爽、陈玉梅、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王正强二〇二〇年十月二十七日书记员  刘晓微附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。