宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2020）宁0105民初3303号原告（反诉被告）：刁某，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：蒋某，宁夏言成律师事务所律师。被告（反诉原告）：张某，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：魏某，宁夏宁人律师事务所律师。原告（反诉被告）刁某与被告（反诉原告）张某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月19日依原告（反诉被告）刁某申请不公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刁某及其委托诉讼代理人蒋某、被告（反诉原告）张某及其委托诉讼代理人魏某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刁某向本院提出诉讼请求：1.判令张某协助刁某将银川市西夏区燕宝花园1号楼4单元601室房屋的产权变更至刁某名下，并要求张某搬出该房屋；2.判令张某协助刁某将车牌号为×××的车辆产权登记至刁某名下；3.判令张某返还刁某代其偿还银川市金凤区世悦府小区32号楼3单元701室房屋贷款9792元；4.案件受理费由张某负担。事实和理由：刁某与张某于2007年11月20日登记结婚，婚后未育子女，双方因感情不和于2020年1月8日在银川市西夏区民政局办理了离婚登记手续并签订了《自愿离婚协议书》，对财产分割进行约定。离婚后，刁某如约履行了协议义务，但张某不仅不配合刁某办理房屋和车辆的变更登记手续，还不按协议约定如期支付房贷，刁某代张某偿还了该房屋三个月房贷共计9792元。刁某已多次要求张某配合办理燕宝花园房屋及涉案车辆的产权变更登记手续，并返还刁某代其偿还的房贷，张某均不予理会。现刁某诉至法院，要求判如所请。张某辩称，银川市西夏区燕宝花园1号楼4单元601室房屋，两年内房屋增值的部分需平均分割，其中有张某的一半，因微信记录中已载明，此为双方自愿离婚协议书的一部分。关于×××号车辆过户的问题，在离婚协议中明确过户的前提是，刁某补偿张某30000元，因为该笔款项未到位，故未进行过户。银川市金凤区世悦府小区32号楼3单元701室房屋三个月房贷的问题，2020年1月8日双方自愿离婚，贷款是每月15日偿还，实际金额为7019.6元。张某提出向本院提出反诉请求：1、刁某支付张某车辆分割费30000元。诉讼过程中，张某增加反诉请求：刁某支付张某位于银川市××区房屋升值的分割款100000元。事实和理由：2020年1月8日，张某与刁某达成离婚协议，领取离婚证。离婚协议中明确约定，刁某支付张某30000元后张某协助刁某办理车辆过户手续，但至今刁某未履行支付义务。因西夏区民政局离婚协议是固定格式，纸张篇幅有限，涉案房屋升值部分分割未写。但是作为离婚协议的一部分，双方明确约定：2年内位于宁夏银川市××区房屋涨价，升值部分有张某的一半，有双方的微信聊天记录为证明，该事实是刁某自认的。现刁某起诉张某就涉案房屋过户并搬离，但涉案房屋增值部分刁某未履行支付义务，望判如所请。刁某对张某的反诉辩称，针对张某提出的第一项反诉请求没有异议，但离婚协议书明确约定，在车辆过户前支付，故此为刁某的先合同义务，张某不应当提出独立的反诉请求，由此产生的反诉费，应当由其自负。张某增加的反诉请求，没有任何证据，双方签署的离婚协议书是反复磋商权衡利弊，将家庭所有财产均衡分配的结果，该协议书明确约定燕宝花园房屋归刁某所有，张某要求支付燕宝花园两年内房屋分割款100000元，无事实及法律依据，请求驳回该项诉求。本案经审理认定事实如下：2020年1月8日，刁某、张某在银川市西夏区民政局婚姻登记处签署《自愿离婚协议书》一份，载明二人因感情不和自愿离婚，其中对财产分割约定如下：一、刁某财产为×××号东风标致308汽车一辆；二、住房分割为坐落于宁夏银川市××区，房屋产权归刁某所有，坐落于银川市××区房屋产权归张某所有；三、其他事项：1、×××号车辆自取得离婚证之日起三个月内过户给刁某，过户前刁某补偿张某30000元；2、银川市金凤区世悦府小区32号楼3单元701室房屋下欠的按揭贷款本息自离婚之日起由张某偿还，张某须在领取离婚证后五个月将贷款本息还清，刁某须配合办理过户，过户等相关费用由张某负责；3、燕宝花园1号楼4单元601室自离婚之日起五个月内完成过户，张某须配合，过户等相关费用由刁某负责。张某主张除上述书面协议外，二人就财产分割存在口头约定，即宁夏银川市西夏区燕宝花园1号楼4单元601室房屋离婚时作价420000元，就该房屋两年内升值部分，二人平均分割。为证明其主张，张某向法庭提交其与刁某微信聊天记录一份，该记录中有“当时怎么说的你也没忘记吧，两年内房子涨价，升值部分有我一半”、“悦玺就是涨到10万一平米，也和你没有关系吧？”“对，四十五万以上有你的一部分”“老房子42万，增值的部分，有我一半，现在不认账了是吧”“唉，你看看聊天记录，两年内，我说的是四十五万，退一步说，也值不了六千啊，你这确实狮子大张口了”等内容。刁某否认双方有上述约定，认为其之所以与张某在微信中沟通所谓升值部分，系张某高估银川市西夏区燕宝花园1号楼4单元601室房屋升值而低估银川市金凤区世悦府小区32号楼3单元701室房屋升值，其为尽快办理过户登记手续而与张某进行沟通。现涉案房屋、车辆未办理过户事宜，张某仍居住在银川市××区。刁某已将车辆分割款30000元付至本院。另，刁某于2020年1月、2月、3月15日三次清偿了银川市金凤区世悦府小区32号楼3单元701室房屋按揭贷款，金额均为3264.22元。上述事实，有当事人陈述、刁某提交的《自愿离婚协议书》、不动产产权证、行驶证、中国银行交易流水明细清单及张某提交的聊天记录、中国银行股份有限公司银川市西夏区支行贷款已还款明细清单等附卷佐证，并经当庭举证、质证，足以认定。本院认为，刁某与张某在银川市西夏区民政局婚姻登记处签署《自愿离婚协议书》系二人真实意思表示，不违法法律、行政性法规的强制性规定，合法有效，二人均应予以恪守。该协议已约定银川市西夏区燕宝花园1号楼4单元601室、×××号车辆均归刁某所有，房屋自离婚登记后五个月内完成过户、车辆在离婚登记后三个月内完成过户，现期限已届满，刁某亦已将车辆分割款付至本院，上述条件均成就，应当按照约定办理产权变更手续。二人约定银川市西夏区燕宝花园1号楼4单元601室归刁某所有，占有、使用为所有权的基本权能，因此张某现无权占有、使用该房屋，刁某主张张某搬出该房屋的诉讼请求符合法律规定，予以支持。二人约定银川市金凤区世悦府小区32号楼3单元701室房屋下欠的按揭贷款本息自离婚之日起由张某偿还，刁某在二人离婚后为其清偿了按揭贷款9792.66元，现其主张由张某返还9792元，符合法律规定，张某应予返还。《自愿离婚协议书》约定刁某在×××号车辆过户前支付张某补偿款30000元，刁某迄今未支付，应向张某支付该补偿款。张某主张其与刁某达成口头约定，即银川市西夏区燕宝花园1号楼4单元601室离婚时作价420000元，就该房屋两年内升值部分，二人平均分割。刁某否认二人存在上述口头约定，张某虽向法庭提交微信聊天记录一份，该聊天记录确涉及二人对该房屋升值价值的沟通，但并无明确约定，退一步讲，即使按照张某所述存在上述口头约定，该约定亦对双方均具有效力，一方不得任意更改，二人于2020年1月8日协议离婚，现两年之期并未届满，张某现亦无权主张。因此对张某主张刁某支付其位于银川市××区房屋升值的分割款100000元的反诉请求，证据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十九条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、张某于本判决书生效之日起三十日内搬出银川市西夏区燕宝花园1号楼4单元601室房屋并协助刁某将该房屋产权变更至刁某名下；二、张某于本判决书生效之日起三十日内协助刁某将车牌号为×××的车辆产权登记至刁某名下；三、张某于本判决书生效之日起三十日内返还刁某代偿的按揭款9792元；四、刁某于本判决书生效之日起三十内支付张某车辆补偿款30000元；五、驳回张某的其他反诉请求。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由张某负担。反诉费2900元，减半收取1450元，由刁某负担550元，张某负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张 儒二〇二〇年十月二十八日法官助理 侯玉娇书记员 宋文昊附：本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。附件1：履行告知书本告知书效力等同于执行通知书。依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。附件2：后附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。