四川省旺苍县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0821民初1275号 原告：广元市贵商村镇银行股份有限公司旺苍支行，统一社会信用代码91510821586498239J，住所地四川省旺苍县东河镇兴旺大道**。 负责人：赵玉钧，行长。 委托诉讼代理人：张小平，男，1980年10月8日出生，汉族，住四川省旺苍县，系原告广元市贵商村镇银行股份有限公司旺苍支行职工。 委托诉讼代理人：何飞，四川方尽律师事务所律师。 被告：杨兵，男，1975年1月18日出生，汉族，住四川省旺苍县。 被告：王菊兰，女，1977年2月12日出生，汉族，住四川省旺苍县。 被告：王子均，男，1952年2月9日出生，汉族，住四川省旺苍县。 被告：康青英（被告王子均之妻），女，1955年10月30日出生，汉族，住四川省旺苍县。 被告：尹林，男，1971年6月16日出生，汉族，住四川省旺苍县。 被告：杨翠华（被告尹林之妻），女，1973年5月12日出生，汉族，住四川省旺苍县。 原告广元市贵商村镇银行股份有限公司旺苍支行（以下简称：贵商银行旺苍支行）与被告杨兵、王菊兰、王子均、康青英、尹林、杨翠华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告贵商银行旺苍支行的委托诉讼代理人张小平、何飞、被告王子均、尹林到庭参加诉讼。被告杨兵、王菊兰、康青英、杨翠华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵商银行旺苍支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告杨兵、王菊兰立即共同偿还原告贵商银行旺苍支行处借款本金45万元，并按合同约定利率支付利息、逾期罚息以及复利至本息结清时止，被告王子均、康青英、尹林、杨翠华在其提供的抵押物价值内承担担保责任，即原告有权以上述房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；2.本案律师服务费由被告承担。事实和理由：被告杨兵因购进建材向原告贵商银行旺苍支行提出借款申请，于2017年12月6日签订《个人借款合同》借款45万元，约定了借期内利率及逾期利率。被告尹林、杨翠华夫妇，以及被告王子均、康青英夫妇分别以其所有的住房为借款提供抵押担保。现借款已到期，被告未按照约定还本付息。 被告王子均辩称：被告杨兵曾为被告王子均的女婿，被告杨兵称用房产证贷款，几个月就还，但他贷款半年后就与被告王子均的女儿王菊兰离婚了。被告王子均不懂抵押贷款的性质，不知道抵押贷款后，杨兵没有还钱就要把被告王子均的房子抵押拍卖。被告王子均年老多病，每天需要吃药，其妻康青英也把腿摔断了，家庭非常困难，没有挣钱还钱的能力。要求杨兵把借款还了，把被告王子均的房产证归还；如杨兵死亡且没有其他亲人还款，被告王子均则把房子抵给银行。 被告尹林辩称：被告尹林的妻子杨翠华为杨兵的姐姐，当时系想帮他一下。被告杨兵说贷款买建材，银行有没有确认贷款用途，是否为购买建材；银行发放贷款被告杨兵未按贷款用途使用，银行应当及时止损。 被告杨兵、王菊兰、康青英、杨翠华未到庭，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告杨兵因购进建材，向原告贵商银行旺苍支行提出借款申请，被告杨兵、王菊兰夫妇于2017年12月6日与原告贵商银行旺苍支行签订《个人借款合同》，合同编号：Ｊ28342017120601，合同约定借款金额为45万元，借期二年，约定利率为浮动利率，即在贷款实际发放日中国人民银行公布并施行的同期同档次贷款基准利率水平上上浮76.84%，即年利率8.40%，在借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率的，本合同项下的利率调整方式为在借款期限每届满一年时的次日调整；逾期则在合同利率基础上上浮50%，即12.60%。双方约定的还款方式为按月付息，到期一次偿还本金，被告在每月的20日归还利息。被告王菊兰在共同还款承诺上签名。2017年12月6日，被告尹林、杨翠华夫妇与原告贵商银行旺苍支行签订《个人借款抵押合同》，合同编号：Ｄ28342017120602。合同约定由被告尹林、杨翠华夫妇将共同所有的位于旺苍县的住房为借款提供抵押担保，房产证号：旺房权证东河字第××号，土地证号：旺国用（2007）第13**。同日，被告王子均、康青英夫妇与原告贵商银行旺苍支行签订《个人借款抵押合同》，合同编号：Ｄ28342017120601。合同约定由被告王子均、康青英夫妇将共同所有的位于旺苍县的住房为借款提供抵押担保，房产证号：旺房权证东河字第××号；土土地证号：旺国用（2009）第06**上述两份抵押合同均约定被担保债权的总额为：包括但不限于主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等。上述房产抵押，均在旺苍县国土资源局办理了不动产抵押登记。借款到期后，被告杨兵清偿了借款两年期间的利息，逾期后的利息未予偿付。2020年4月17日还本金3千元、9月1日还本金1万元、9月22日还本金1万元。截止2020年9月28日，尚下欠借款本金427000元，下欠逾期利息50965.25元。 另查明，被告杨兵、王菊兰于1992年12月29日登记结婚。 庭审中，原告贵商银行旺苍支行认可，被告杨兵、王菊兰在原告贵商银行旺苍支行借款二年期间，借款年利率8.40%未予调整；借款逾期之后，年利率12.60%也不再调整。 上述事实，有以下经庭审质证、本院予以采信的证据证明：个人借款合同、借款凭证、个人借款抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、财产所有人承诺书、不动产登记证明、个人贷款还款明细清单、利息及罚息计算清单等。 本院认为：原告贵商银行旺苍支行与被告杨兵签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告贵商银行旺苍支行已按约向被告杨兵发放贷款，而被告杨兵在借款之后逾期未还款，其行为已构成违约，应承担违约责任，故：贵商银行旺苍支行要求杨兵偿还借款本息的诉请，本院予以支持。被告杨兵、王菊兰在婚姻存续期间，共同与原告贵商银行旺苍支行签订借款合同；被告王菊兰签订承诺书，确认借款为夫妻共同债务，承诺共同偿还。原告贵商银行旺苍支行请求判决被告杨兵、王菊兰共同偿还借款本息，本院予以支持。 被告王子均、康青英夫妇，被告尹林、杨翠华夫妇分别将其所有的住房抵押给贵商银行旺苍支行，为被告杨兵、王菊兰的借款提供担保，个人借款抵押合同约定了被担保债权的范围，并办理了抵押登记手续。故：贵商银行旺苍支行主张在被告杨兵、王菊兰不履行上述债务时，被告王子均、康青英、尹林、杨翠华在其提供的抵押物价值内承担担保责任，即对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告尹林、康青英、王子均、杨翠华承担抵押责任后，有权向被告杨兵、王菊兰追偿。原告贵商银行旺苍支行请求判决本案律师服务费由被告承担，但未明确律师服务费金额，也未举证证明，本院不予支持。被告王子均提出的家庭困难等原因要求解除抵押，缺乏法律依据，本院不予支持。被告尹林提出的被告杨兵借款后未按贷款用途使用时原告银行应当及时止损，缺乏证据证明，本院不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨兵、王菊兰在本判决生效之日起十日内共同偿还原告广元市贵商村镇银行股份有限公司旺苍支行借款本金427000元及截止2020年9月28日下欠的逾期利息50965.25元，并承担自2020年9月29日起按借款合同约定利率计算至借款本金清偿时止的利息及罚息； 二、若被告杨兵、王菊兰不履行本判决第一项确定的付款义务，原告广元市贵商村镇银行股份有限公司旺苍支行有权以被告王子均、康青英名下坐落于旺苍县的房屋［房产证号：旺房权证东河字第××号、土地土地证号：旺国用（2009）第0613号］、被告尹林、华坐落于旺苍县的房屋［房产证号：旺房权证东河字第××号、土地土地证号：旺国用（2007）第1395号］折价或者拍卖、的价款优先受偿； 三、驳回原告广元市贵商村镇银行股份有限公司旺苍支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8470元，减半收取计4235元，由被告杨兵、王菊兰共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  母新明 二〇二〇年十月三十日 书记员  宁 敏