河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初5949号原告：郑州农村商业银行股份有限公司花园口支行，统一社会信用代码：91410100MA47MPPP2Y，住所地:郑州市惠济区迎宾路街道办事处金桥路与花园路交叉口西北角。负责人：曹蓓蓓，该支行行长。委托诉讼代理人：范永忠、刘继敏，该支行工作人员。被告：郑州市金地人家生态农业有限公司，统一社会信用代码：914101087779984391，住所地：郑州市惠济区江山路北段（孙庄村北）。法定代表人：李国顺。被告：程衡哲，女，1964年6月23日生，汉族，住郑州市金水区。被告：弓长红，女，1979年3月23日生，汉族，住郑州市金水区。被告：生同林，男，1966年1月3日生，汉族，住郑州市金水区。被告：李新安，男，1967年3月9日生，汉族，住郑州市金水区。被告：李国顺，男，1964年8月22日生，汉族，住郑州市惠济区。被告：河南迪信通商贸有限公司，统一社会信用代码：91410103568615315N，住所地：郑州市**德化街**友谊大厦**。法定代表人：刘咏梅。委托诉讼代理人：王斌，河南千业律师事务所律师。原告郑州农村商业银行股份有限公司花园口支行与被告郑州市金地人家生态农业有限公司（以下简称“金地公司”）、程衡哲、弓长红、生同林、李新安、李国顺、河南迪信通商贸有限公司（以下简称“迪信通公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范永忠、被告李国顺（同时为被告金地公司法定代表人）、李新安到庭参加了诉讼，被告程衡哲、弓长红、生同林、迪信通公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告金地公司偿还原告借款本金450万元，并自2020年1月21日起按照月利率13.617‰支付利息至借款实际清偿完毕之日止；2.被告程衡哲、弓长红、生同林、李新安、李国顺对上述债务承担连带还款责任；3.原告对程衡哲所有的位于郑州市××区××街××楼××号的房产（郑房权证字第**）享有抵押权，用于清偿程衡哲所欠原告的上述债务；4.被告迪信通公司按照每月78750元的标准将支付程衡哲的租金从2019年12月31日起向原告支付，用以清偿程衡哲所欠原告的上述债务；5.金地公司、程衡哲、弓长红、生同林、李新安、李国顺六被告共同承担本案诉讼费、公告费、保全费、律师费等实现债权的全部费用。事实和理由：2018年7月19日，原告（贷款人）与金地公司（借款人）签订《最高额流动资金借款合同》，约定借款人向贷款人申请从2018年7月19日至2021年7月19日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过450万元，并约定本息清偿及违约责任等事项。同日，程衡哲作为××，与原告签订《最高额抵押合同》,程衡哲以其所有的位于郑州市××区××街××楼××号的房产作抵押。同日，程衡哲、弓长红、生同林、李新安、李国顺作为连带责任保证人，与原告签订《最高额保证合同》。原告与金地公司签订《补充协议》确认有效的送达地址，与程衡哲签订《补充协议》，约定抵押担保的债权之最高本金余额为450万元，及主债权本金之外的所有利息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用等全部债权；原告与程衡哲、弓长红、生同林、李新安、李国顺签订《补充协议》，约定保证人的担保范围，并确认有效的送达地址及送达方式。2018年7月17日，程衡哲（××）、迪信通公司（承租人）向原告出具《承诺书》，承诺：原告依据相关法律法规规定或者合同约定向××（××）主张抵押权利之日起，承租人需将当期或者后续实际承租期的租金支付给原告，不再向××（××）支付。以上合同和补充协议签订后，原告于2018年7月26日向金地公司支付450万元贷款，该贷款于2019年7月15日到期。现该贷款已到期，被告尚欠付借款本金450万元及利息18382.95元未偿还。原告为维护自身合法权益，现起诉来院。被告金地公司、李国顺均辩称，对借款本金无异议，但原告要求的利息过高。被告程衡哲、弓长红、生同林均未答辩，也未提交证据。被告李新安辩称：借款合同早已到期，原告未及时向李新安主张权利，故应驳回原告对李新安的诉讼请求。被告迪信通公司辩称：迪信通公司已支付租金至合同期届满，不应再次向原告支付租金；程衡哲单方向原告出具承诺书，原告也未通知迪信通公司履行义务，迪信通公司收到诉状后，租金已经全部付清。本院经审理认定事实如下：2018年7月19日，原告（贷款人）与被告金地公司（借款人）签订《最高额流动资金借款合同》，主要约定:借款人向贷款人申请从2018年7月19日至2021年7月19日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过450万元;借款用途为流动资金；贷款利率为月利率，实际利率以借据记载为准；贷款期限为36个月，自2018年7月19日至2021年7月19日；贷款利息自实际提款日起按日计算，日利率＝月利率/30；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；还本方式为借款到期前归还全部贷款本息；由被告李国顺、弓长红、生同林、李新安、程衡哲提供保证担保；程衡哲提供房屋所有权抵押担保。同日，原告（债权人）与被告弓长红、生同林、程衡哲、李新安、李国顺（保证人）签订《最高额保证合同》，主要约定：为确保金地公司（债务人）与原告在2018年7月19日至2021年7月19日期间内签订的主合同的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证，债权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过450万元；保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止等。原告（××）与程衡哲（××）签订《最高额抵押合同》，主要约定：为确保金地公司切实履行合同，程衡哲自愿用本人房屋所有权作为抵押物，为债务人依主合同与××所形成的债务提供抵押保证，××对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过450万元；××抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等××实现债权的一切费用；抵押担保期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止等。郑州市国土资源局2018年7月23日出具的豫（2018）郑州市不动产证明第021201××号不动产登记证明载明：证明权利或事项为抵押权；权利人为原告；义务人为程衡哲；不动产权证书号为0601063643，最高债权数额为450万元，债务人为金地公司；抵押权首次登记。2018年7月17日，程衡哲（××、××）、迪信通公司（承租人）向原告出具《承诺书》一份，承诺：原告依据相关法律法规规定或合同约定向××（××）主张抵押权之日起，承租人需将当期或后续实际承租期的租金支付给原告，不再向××（××）支付，否则，一切后果由承租人负责。2018年7月26日，原告与金地公司签订借款借据载明：借款期限为2018年7月26日至2019年7月15日，利率为9.078‰。同日，原告向金地公司发放贷款450万元。原告与金地公司均认可，金地公司已支付利息至2020年1月20日。另查明，2017年5月23日，被告程衡哲（出租方、甲方）与被告迪信通公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：房屋位于郑州市××区××街××楼××号；租赁区域及建筑面积为525平方米；租期自2017年6月13日至2021年6月12日，租赁费合计为126万元/年，两年支付一次，乙方应在每个付款周期到期前提前10个工作日向甲方支付下一期的租赁费等。2019年6月4日，迪信通公司通向程衡哲支付租金252万元。2019年10月25日，郑州农村商业银行股份有限公司（以下简称“郑州农商银行”）发布的郑农商〔2019〕8号《关于明确分支机构业务及其他事项承接的通知》载明：河南银保监局批复同意郑州农商银行开业及相关事项，同意郑州农商银行所属181个分支机构开业；各分支机构应在领取金融许可证后及时到市场监督管理部门办理注册登记，领取营业执照，刻制印鉴，并进行公告；原分支机构与相关各方之间形成的合同/协议或法律文件（包含但不限于合作协议、借款合同、担保合同（包含保证合同、抵（质）押合同、担保函等）、借款借据、还款计划书、承诺书、借款或担保决议等）继续有效，由郑州农商银行及各分支机构承继该等法律文件项下的权利义务等。《郑州农村商业银行股份有限公司分支机构一览表》显示：郑州市市郊农村信用合作联社作为原机构与现机构原告承接对应。2019年11月4日，原告成立登记，郑州市市场监督管理局颁发营业执照。本院认为，债务应当清偿。原告与被告金地公司之间借贷关系明确，双方应严格按照约定及时全面履行各自义务，原告依照约定提供了借款，金地公司未按约定还款，应承担违约责任；故金地公司应偿还原告借款本金450万元，并应自2020年1月21日起按照月利率13.617‰支付利息至借款本金实际给付之日止;被告程衡哲、弓长红、生同林、李新安、李国顺为该借款提供连带责任保证，应当对上述债务承担连带清偿责任；程衡哲为该借款提供抵押担保，原告作为××就其所抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述借款本息范围内有权优先受偿。原告要求被告迪信通公司支付租金以清偿程衡哲所欠原告债务的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：被告郑州市金地人家生态农业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州农村商业银行股份有限公司花园口支行借款本金450万元，并自2020年1月21日起按照月利率13.617‰支付利息至借款本金实际给付之日止；二、被告程衡哲、弓长红、生同林、李新安、李国顺对上述借款本金和利息承担连带清偿责任；三、原告郑州农村商业银行股份有限公司花园口支行对被告程衡哲抵押的位于郑州市惠济区英才街50号12号楼××号的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在第一项内容范围内有权优先受偿；四、驳回原告郑州农村商业银行股份有限公司花园口支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42800元，减半收取计21400元，由被告郑州市金地人家生态农业有限公司、程衡哲、弓长红、生同林、李新安、李国顺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十三份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  崔国伟二〇二〇年十月二十七日书记员  黄 芳