江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初3877号原告：支迎春，男，1982年9月15日出生，汉族，居民，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：卜芊文，江苏文通律师事务所律师。被告：张明亚，男，1973年10月18日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：刘华芳，女，1974年4月16日出生，汉族，居民，住涟水县。原告支迎春与被告张明亚、刘华芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告支迎春及其委托诉讼代理人卜芊文、被告张明亚到庭参加诉讼，被告刘华芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告支迎春向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款427128.59元及利息（以427128.59元为本金，从2020年6月29日起按照月利率2%计算至款项还清时止）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系，原被告系朋友。2020年6月29日，被告刘华芳称其需要归还银行按揭贷款及他人欠款，遂向原告借款累计427128.59元，当时被告承诺15日内还款，且双方口头约定月息2分。借款到期后原告多次索要借款未果，故诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告张明亚辩称，我认为月息2分没有依据，我没有去借款，我不认识原告，是中介淮安和源地产的人介绍的，说资金由他来想办法，当时我竞拍了法院拍卖的房子，因缺乏资金，由淮安和源地产的法定代表人帮我找她老公的朋友出这个资金，帮我把这个房子拍下来，具体出了多少钱我不知道，票据我没有拿到。请求法院依法判决。被告刘华芳未作答辩。本院经审理认定如下事实：两被告系夫妻关系，被告因购买法院拍卖房屋需要资金，经中介介绍与原告相识。2020年6月29日，原告支迎春（乙方）与被告张明亚、刘华芳（甲方）签订《房屋买卖合同》，“淮阴区和源房产信息咨询部”作为丙方在该房屋买卖合同落款处盖章。合同约定：被告张明亚、刘华芳将国子家缘13幢202室房屋卖给原告支迎春，房屋总价款为63万元，原告支迎春先付定金43万元，签订合同后3天内付首付款……中介服务费28000元由甲方支付。合同中补充协议主要内容为：“经甲乙双方协商约定，此房为法院裁定书（2018）苏0826执1659-3号给张明亚，刘华芳，现将此房卖给乙方支迎春，经双方约定，乙方支迎春替张明亚偿还工商银行310447元（本金加利息），涟水县人民法院账户100000元整，外加工商银行诉讼费2722.5元，共计413169.5元，甲方承诺15日内过户至乙方支迎春名下，过户尾款到张明亚账户，超出15日内，甲方支付乙方每日1260元利息，从具体日期结算”，原告实际为被告张明亚、刘华芳支付747128.59元。关于借款经过，原告陈述：“原告之前不认识被告，通过中介认识，当时讲用于买房子过桥的，承诺给利息钱，所有款项系用原告卡垫付的。”原告还陈述：“房屋买卖合同中约定2.8万元实际上是中介服务费加利息”。被告张明亚陈述：“案涉房屋买卖合同是假买卖协议，中介讲实际是高利贷，不能以借款形式出现，最初是和中介约定15天内帮我房子过户同时将贷款做下来”，被告张明亚另主张其已经还了5000元税费。对于已还税费5000元，被告张明亚同意另案向中介主张相关权利。另查明，被告张明亚曾通过微信与“淮阴区和源房产信息咨询部”工作人员联系，协商由中介帮助被告解决竞买法院拍卖房屋所需要的过桥资金、办理贷款手续事宜，被告张明亚与中介还商谈了上述事项的报酬事宜。现涉案房屋登记在被告刘华芳名下。审理中，经本院询问原告意见，原告表示：如果法院对原告主张按月息2分计算利息不予认定，则原告要求被告支付从起诉之日起至款项还清时止，按年利率6%计算的逾期利息。以上事实，有当事人陈述，原告提供的房屋买卖合同一张、收据三张、缴纳税费的支付宝截图一张、账户明细一张、原告邮储银行的账户对账单一张；被告张明亚提供的微信聊天记录和支付宝记录截图共计四张等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效,当事人以签订买卖合同隐藏民间借贷行为,借款到期后借款人不能还款,出借人请求借款人履行还款义务的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。本案中，原告支迎春与两被告张明亚、刘华芳签订了《房屋买卖合同》，但原、被告双方名为买卖合同法律关系，实为民间借贷法律关系，故原告与两被告之间借贷关系的成立，原告按照民间借贷的基础法律关系主张权利，并无不当。借款合同的借款金额应当以贷款人向借款人实际交付的数额为准，原告共出借被告本金为427128.59元，两被告作为借款的实际使用人应当偿还原告借款。关于原告主张按月息2%计算的利息，被告张明亚不予认可。因双方签订房屋买卖合同的民事法律行为应当认定无效，该买卖合同有关违约责任的约定（中介费28000元）不能直接作为原告主张借款利息的依据，且根据原告陈述“房屋买卖合同中约定2.8万元实际上是中介服务费加利息”，其中中介服务费涉及两被告与案外人“淮阴区和源房产信息咨询部”之间的法律关系，且需要对两被告与中介法律关系及权利义务进一步审查，原告支迎春并非是有权主张中介服务费的适格主体。本院据此认定，本案所涉借款合同双方对借款利率未进行明确的约定，故原告主张按借款利率2%主张相关利息，于法无据，本院不予支持。现案涉房屋登记在被告刘华芳名下，两被告是案涉借款的实际使用人和受益人，且两被告均在合同上签字，原告主张两被告支付自起诉之日起至实际还清之日止，按照年利率6%计算的逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持。被告刘华芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。据此,经调解未果，依照《中国人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定,判决如下:被告张明亚、刘华芳于本判决生效之日起十日内偿还原告支迎春借款427128.59元及逾期利息（以427128.59元为本金，从2020年8月7日起至实际还清之日止，按照年利率6%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理减半收取3854元、保全费2656元，合计6510元，由被告张明亚、刘华芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安清江浦支行，缴款账号：原告支迎春6232636100133912272；被告张明亚、刘华芳6232636100133912264）。审 判 员  朱 剑二〇二〇年十月三十日法官助理  孟 阅书 记 员  冯佐桃附：相关法律条文及司法解释《中国人民共和国民法总则》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。