新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0104民初1927号   原告：刘永强，男，1977年12月19日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：郑江学，新疆翔瑞律师事务所律师。   委托诉讼代理人：祁乐，新疆翔瑞律师事务所律师。   被告：刘敏，男，1970年9月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   被告：新疆义凯房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区巴州库尔勒市天山辖区东山坡314国道西侧****。   法定代表人：刘刚，该公司总经理。   被告：新疆浩鸿房地产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区北京中路**西部国际超市**办公楼******。   法定代表人：李颜杰，该公司总经理。   被告：张世纪，男，1973年1月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   被告：刘刚，男，1974年11月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   被告：刘莹，女，1990年3月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：王小龙，新疆鼎信旭业律师事务所律师。   原告刘永强与被告刘敏、新疆义凯房地产开发有限公司（以下简称义凯房地产公司）、新疆浩鸿房地产经纪有限公司（以下简称浩鸿房地产公司）、张世纪、刘刚、刘莹民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告刘永强的委托诉讼代理人祁乐，被告张世纪，被告刘莹的委托诉讼代理人王小龙到庭参加诉讼。被告刘敏、义凯房地产公司、浩鸿房地产公司、刘刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告刘永强向本院提出诉讼请求：1．判令被告刘敏偿还借款19,000,000元；2．判令被告刘敏支付借款利息10,640,000元；3．判令原告对被告位于乌鲁木齐市××区的抵押房产：乌房权证高新字第XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号房产享有拍卖、变卖价款的优先受偿权；4、判令被告新疆义凯房地产开发有限公司、新疆浩鸿房地产经纪有限公司、张世纪、刘刚、刘莹对上述借款本息承担连带担保责任；5、判令被告承担本案诉讼费及邮寄费等诉讼费用。事实与理由：2015年9月25日，原、被告签订《借款（担保）合同》，合同约定：被告刘敏向原告借款1,900万元，借款期限为2015年9月25日至2016年9月25日，利息约定为月息2%，被告义凯房地产公司、浩鸿房地产公司、张世纪、刘刚、刘莹对上述借款本息承担连带担保责任。合同签订后，原告向被告转账支付1,900万元，被告刘敏收到借款后向原告出具借款证实书。2015年10月，被告刘敏将其名下房产抵押给了原告，并办理了抵押登记手续。后借款期限届满，被告未履行还款义务，原告遂诉至法院。   被告刘敏、义凯房地产公司、浩鸿房地产公司、刘刚未到庭答辩亦未提交答辩状。   被告张世纪辩称：借款当时我在被告刘敏的公司打工，我只是他的员工。借款时刘敏让我去签个字，我才签的字。当时我和刘刚、刘莹一起签的字。刘敏借款的用途我不知情。2015年11月25日，义凯房地产公司的法定代表人变更为刘胜利，其后我就离职了。   被告刘莹辩称：不同意原告要求我方承担担保责任的诉讼请求。借款合同约定的借款期限是2015年9月25日至2016年9月25日，借款期限为一年。借款合同第四条约定担保期限为主债务履行期届满后两年，现担保期限已经届满，故我方不承担担保责任。   原告刘永强围绕诉讼请求提交以下证据：   证据一：2015年9月25日，出借方刘永强、借款人刘敏、担保方浩鸿房地产公司、义凯房地产公司、张世纪、刘刚、刘莹签订的《借款（担保）合同》一份。用以证明：原、被告双方签订的借款（担保）合同，系双方在平等、自愿的基础上协商签订，合同合法有效。合同约定出借方刘永强给借款人刘敏借款1,900万元，借款期限一年，自2015年9月25日起至2016年9月25日借款期限满，借款利息每月2%，支付方式为：按月结息，逾期还款，利息仍按2%月息支付。协议第一条约定：刘永强通过：李香辉尾号为4731、3091，李香强尾号为5274，李香灵尾号为8665，吴丽枝尾号为9787的银行账户进行出借款项，刘敏通过汪红卫尾号为7671和5102、张文明尾号为0921的银行账户接收借款。   证据二：2015年10月，原告刘永强与被告刘敏签订的《补充协议》一份。用以证明：刘敏用其房产进行抵押，为其向刘永强的借款进行担保。   证据三：2015年10月10日，乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心出具的《房屋他项权证》100本。用以证明刘敏用位于乌鲁木齐市××区房产进行抵押，为其向刘永强的借款进行担保。刘永强有权就上述房产的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。   证据四：2016年1月21日新疆天山农业银行股份有限公司业务凭证两份及新疆农村信用社卡折对账单一份。用以证明2015年9月25日，原告按照借款（担保）合同约定，通过李香辉尾号为4731的银行账户向汪红卫尾号为7671的银行账户给被告刘敏借款300万元。   证据五：2015年10月9号中国工商银行电子银行回单两份。用以证明原告按照借款担保合同约定：通过李香辉尾号为3091的银行账户分两笔向张文明尾号为0921的银行账户、向汪红卫尾号5102的银行账户转账合计800万元。   证据六：2016年1月21日新疆天山农业银行股份有限公司业务凭证五份。用以证明2015年10月9号，原告按照借款（担保）合同约定，通过李香强尾号为5274的银行账户向汪红卫尾号为7671的账户给被告刘敏借款250万元。   证据七：2016年1月21日新疆天山农业银行股份有限公司业务凭证五份。用以证明2015年10月9号，原告按照借款（担保）合同约定，通过李香灵尾号为8665的银行账户向汪红卫尾号为7671的账户给被告刘敏借款250万元。   证据八：2015年10月9日中国农业银行卡业务明细单一份。用以证明原告按照借款（担保）合同约定，通过吴丽枝尾号为8979的银行账户向刘敏尾号为0716的账户给被告刘敏借款300万元。   证据九：2015年10月10日刘敏出具的《借款证实书》一份。用以证明2015年10月10日，刘敏出具借款证实书证明收到：刘永强自2015年9月25日至10月10日期间，汇给汪红卫及其本人账户的借款，金额合计为1,900万元。   证据十：2015年9月25日张世纪、刘莹、刘刚出具的《保证函》各一份及本人签字、捺指印的身份证复印件各一份。用以证明担保人张世纪、刘莹、刘刚向刘永强承诺担保的刘敏向刘永强借款1,900万元，承担连带担保责任，担保期限为主债权期限届满之日起两年。   证据十一：2015年9月25日浩鸿房地产公司、义凯房地产公司出具的《保证函》、《股东会决议》各一份，盖有公司印章的《营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码》各一份。用以证明浩鸿房地产公司、义凯房地产公司向刘永强承诺担保的刘敏向刘永强借款1,900万元，承担连带担保责任，担保期限为：主债权期限届满之日起两年。刘永强作为出借方对于担保方浩鸿房地产公司、义凯房地产公司进行担保充分进行了审查义务。通过浩鸿房地产公司、义凯房地产公司的《股东会决议》证明，公司进行担保告知全体股东。浩鸿房地产公司、义凯房地产公司有权签署借款（担保）合同，并且浩鸿房地产公司、义凯房地产公司的担保也是合法有效的。   证据十二：2020年4月16日新市区人民法院出具的（2020）新0104民初第600号民事裁定书一份。用以证明原告起诉被告刘敏及被告张世纪、刘莹、刘刚、新浩鸿房地产公司、义凯房地产公司没有超过诉讼时效。   被告张世纪对原告提交的上述证据认证如下：对证据一《借款合同》的真实性予以认可，其余不予认可。合同约定的借款期间为2015年至2016年，连带保证期限为主债务履行期届满两年，已过连带保证期限。对证据二、证据三的真实性、合法性予以认可、其余不予认可。对证据四至证据九的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可。借款是直接给被告刘敏的，也是被告刘敏出具的收条，我方对此不知情。对证据十的真实性、合法性、关联性均不予认可。保证函上面的签字不是我的签字，捺印也不是我捺的印。对证据十一的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可，与我方无关。对证据十二的真实性、合法性、关联性不予认可，裁定书上载明立案时间是2020年1月13日，本案担保期限应于2018年9月26日届满，对原告所要证明的问题不予认可。被告刘敏无法找到，但担保人可以找到，不影响原告向担保人主张担保责任。   被告刘莹对原告提交的上述证据认证如下：对证据一《借款合同》的真实性予以认可，其余不予认可。合同约定的借款期间为2015年至2016年，连带保证期限为主债务履行期届满两年，已过连带保证期限。对证据二、证据三的真实性、合法性予以认可，其余不予认可。对证据四至证据九的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可。借款是直接给被告刘敏的，也是被告刘敏出具的收条，我方对此不知情。对证据十的真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可。保证函的担保期限没有明确约定，所以是主债务履行期届满两年。对证据十一的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可，与我方无关。对证据十二的真实性、合法性、关联性不予认可，裁定书上载明立案时间是2020年1月13日，本案担保期限应于2018年9月26日届满，对原告所要证明的问题不予认可。被告刘敏无法找到，但担保人可以找到，不影响原告向担保人主张担保责任。   本院对原告提交的证据一至证据九的真实性、合法性、关联性予以确认。对证据十由被告张世纪出具的保证函的综合全案予以认证，对由被告刘刚、刘莹出具的保证函的真实性、合法性、关联性予以确认。对证据十一《保证函》、《股东会决议》、《营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码》的真实性、合法性、关联性予以确认。对证据十二民事裁定书的真实性、合法性、关联性予以确认。   被告张世纪围绕答辩意见依法提交证据如下：   证据一：企业信用信息登记报告。用以证明被告浩鸿房地产公司的法定代表人于2015年1月25日由张世纪变更为刘胜利。   原告刘永强对被告张世纪提交的上述证据认证如下：对企业信用信息登记报告的真实性、合法性予以认可，对被告张世纪所要证明的问题不予认可。被告张世纪是作为借款主体签字的，也出具了保证函，其作为个人进行担保。   被告刘莹对被告张世纪提交的上述证据认证如下：对企业信用信息登记报告的真实性、合法性、关联性予以认可。   本院对被告张世纪提交的企业信用信息登记报告的真实性、合法性予以认可。   本院经审理认定事实如下：2015年9月25日，原告刘永强（甲方/出借方）与被告刘敏（乙方/借款方）及被告义凯房地产公司、浩鸿房地产公司、张世纪、刘刚、刘莹（丙方/担保方）签订《借款（担保）合同》，合同约定由被告刘敏向原告刘永强借款19,000,000元，甲方指定账户：1、李香辉尾号4731和3091账户；2、李香强尾号5274账户；3、李香灵尾号8665账户；4、吴丽枝尾号9879账户。乙方指定账户：1、汪红卫尾号7671和5102账户；2、张文明尾号0921账户。甲方委托的任何第三人代替甲方付款，乙方、丙方均予以认可。合同约定借款期限自2015年9月25日起至2016年9月25日止，月利率为2%，支付方式为按月结息，逾期还款利息仍按2%月息支付。约定担保方式为连带责任保证，担保期限为主债务履行期届满之日起2年。原告刘永强，被告刘敏、义凯房地产公司、浩鸿房地产公司、张世纪、刘刚、刘莹在合同落款处签字捺印。   2015年10月，原告刘永强（甲方）与被告刘敏（乙方）签订《补充协议》，协议约定甲、乙双方于2015年9月25日签订借款协议，设定位于××区的100套房屋，房产证号：乌房权证高新字第******************************************************************************************************************************************************************************************************、2XXXX号房产为抵押物，甲方办理了他项权证书，乙方在未清偿甲方借款债务之前，未经甲方同意不得出租上述商业房产，如有客户租赁上述房产，在签订租赁合同时必须由甲方作为租赁合同的收款方主体，对此乙方不持异议，上述房产未经甲方同意乙方的租赁行为无效，乙方违约导致的损失由乙方承担。原告刘永强与被告刘敏在协议落款处签字确认。   2015年9月25日，被告义凯房地产公司、浩鸿房地产公司、张世纪、刘刚、刘莹向原告刘永强出具《保证函》，载明：义凯房地产公司、浩鸿房地产公司、张世纪、刘刚、刘莹愿为刘敏向刘永强借款提供保证担保。担保的借款本金为1,900万元，担保范围为：主债务本金、利息、违约赔偿金、债权人为实现债权产生的费用，担保方式为连带责任担保。2015年10月8日，义凯房地产公司、浩鸿房地产公司通过公司股东会决议，决定事项为：1、同意对刘敏向刘永强的1,900万元借款承担连带担保责任；2、同意对刘敏向李香辉2015年10月9日出具的还款承诺书内还款义务承担连带担保责任。   合同签订后，2015年9月25日，原告刘永强指定案外人李香辉，通过其尾号4731账户向被告刘敏指定收款人汪红卫尾号7671账户分三次转账支付300万元。2015年10月9日，李香辉通过其尾号3091账户向汪红卫尾号5102账户转账支付400万元，通过其尾号3091账户向被告刘敏指定收款人张文明尾号0921账户转账支付400万元。同日，原告指定案外人李香灵，通过其尾号8665银行账户向被告刘敏指定收款人汪红卫尾号7671账户分五次转账支付250万元。原告指定案外人李香强，通过其尾号5274账户向被告刘敏指定收款人汪红卫尾号7671账户分五次转账支付250万元。2015年10月10日，原告指定案外人吴丽枝，通过其尾号9879账户向被告刘敏尾号0716账户转账支付300万元。   2015年10月10日，被告刘敏收到借款后向原告刘永强出具《借款证实书》，载明：今收到刘永强于2015年9月25日至10月10日给汪红卫、张文明和本人的款项合计1,900万元，此借款就是你借给我的借款。被告刘敏在落款处签字捺印。   2015年10月10日，被告刘敏将位于乌鲁木齐市××区的100套房产办理抵押登记，并由乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心出具《房屋他项权证》100本，登记内容：房屋他项权利人为刘永强，房屋所有权人为刘敏。他项权种类为抵押权。后借款到期，被告刘敏未履行还款义务，原告遂诉至法院。   另，被告张世纪对2015年9月25日出具的《保证函》真实性、合法性、关联性均不予认可，认为《保证函》上的签字捺印均不是其本人所为，其对《借款（担保）合同》的真实性予以认可。   本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当及时清偿债务。原告刘永强与被告刘敏之间的借贷关系，有《借款（担保合同）》、《补充协议》、银行业务凭证、《借款证实书》、《保证函》予以证实，可以确认被告刘敏向原告刘永强借款1,900万元事实的客观真实性。本案中原告刘永强已按照双方签订的《借款（担保）合同》约定，通过案外人李香辉、李香强、李香灵、吴丽枝将1,900万元转入被告刘敏指定收款人汪红卫、张文明及被告刘敏个人账户，被告刘敏亦向原告出具《借款证实书》，确认收到原告刘永强借款1,900万元。被告刘敏应按照借款合同载明的还款时间履行给付义务。关于原告刘永强要求被告刘敏偿还借款1,900万元的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。   关于原告主张的利息，依照《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题〉的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利息有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。本案中双方签订的《借款（担保）合同》，约定借款期限自2015年9月25日起至2016年9月25日止，月利率为2%，支付方式为按月结息，逾期还款利息仍按2%月息支付。现原告以月利率2%主张自2015年9月26日至2018年1月25日的利息及逾期利息10,640,000元（1,900万元×2%×28个月）不违反法律规定，本院予以支持。   关于原告要求对被告刘敏位于乌鲁木齐市××区的100套抵押房产享有拍卖、变卖价款的优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”。本案中原告刘永强与被告刘敏签订《补充协议》，约定被告刘敏将位于乌鲁木齐市××区的100套房产作为抵押，并在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心办理了抵押登记，由乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心出具房屋他项权证100本。登记内容：房屋他项权利人为刘永强，房屋所有权人为刘敏，他项权种类为抵押权。故原告要求对被告刘敏位于乌鲁木齐市××区的100套抵押房产享有拍卖、变卖的价款优先受偿权的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。   关于原告要求被告义凯房地产公司、浩鸿房地产公司、张世纪、刘刚、刘莹承担连带责任的诉讼请求，依照双方签订的《借款（担保）合同》，担保期限为主债务履行期届满之日起2年。依照《中华人民共和国担保法》第二十六条第（二）款规定：“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”。现原告未能提供证据证明其在担保期间要求担保人承担保证责任，故原告要求被告义凯房地产公司、浩鸿房地产公司、张世纪、刘刚、刘莹承担连带担保责任没有事实和法律依据，本院不予支持。被告刘敏、义凯房地产公司、浩鸿房地产公司、刘刚未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第五十三条，《最高人民法院＜关于审理民间借贷案件适用法律若干问题>的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告刘敏偿还原告刘永强借款19,000,000元；   二、被告刘敏支付原告刘永强借款利息10,640,000元；   三、原告刘永强对被告刘敏设立抵押登记位于乌鲁木齐市   新市区北站东路273号的抵押房产：乌房权证高新字第XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号房产享有拍卖、变卖价款的优先受偿权；   四、驳回原告刘永强对被告新疆义凯房地产开发有限公司、新疆浩鸿房地产经纪有限公司、张世纪、刘刚、刘莹的诉讼请求。   上述款项，被告刘敏应于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼标的额29,640,000元，确认给付额29,640,000元，占诉讼标的额的100%。本案案件受理费190,000元（原告已预交），由被告刘敏负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   赵金贵   人民 陪 审员   张 洁   人民 陪 审员   王江梅   二 〇 二 〇 年 十 月 十 五 日   书  记  员   王知今