江西省宜黄县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1026民初820号 原告：江西宜黄农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省抚州市宜黄县凤凰路东，统一社会信用代码：91361000MA35G5T029。 法定代表人：黄益明，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：占向华，系该公司职工。 委托诉讼代理人：廖富强，系该公司职工。 被告：赵焕成，男，1976年3月29日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。 被告：曾敏，女，1978年12月2日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。 被告：董文水，男，1959年8月28日出生，汉族，住江西省抚州市宜黄县。 被告：张莲英，女，1960年8月5日出生，汉族，住江西省抚州市宜黄县。 被告：曾春高，男，1955年2月20日出生，汉族，住江西省抚州市宜黄县。 被告：尧小珍，女，1956年7月28日出生，汉族，住江西省抚州市宜黄县。 原告江西宜黄农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告赵焕成、曾敏、董文水、张莲英、曾春高、尧小珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农商银行委托诉讼代理人占向华到庭参加诉讼，被告赵焕成、曾敏、董文水、张莲英、曾春高、尧小珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告赵焕成、曾敏归还原告借款本金900,000元整，利息143,645.39元（利息计算至2020年1月10日，之后利息计算以实际清偿日为准）；2．判令原告对赵焕成、曾敏坐落于宜黄县世纪家园20#的抵押房产具有优先受偿权；3．判令被告董文水、张莲英、曾春高、尧小珍对上述债务计利息承担连带还款责任；4．诉讼费及因诉讼产生的相关费用由被告承担。事实和理由：2018年6月1日赵焕成、曾敏与原告签订（19127）20180601个借字第10020001号个人借款合同、（19127）20180601抵字第10020001号抵押合同，董文水、张莲英签订（19127）20170601保字第10020001号保证合同，曾春高、尧小珍签订（19127）20170601保字第10020001号保证合同。约定被告赵焕成、曾敏向原告借款用赵焕成、曾敏房产抵押及董文水、张莲英、曾春高、尧小珍承担连带保证担保贷款900,000元，贷款期限一年（自2018年6月1日起至2019年5月31日止），年利率9.924%，结息方式为利随本清。借款合同、抵押合同、保证合同签订后，同时被告向原告的借款用赵焕成、曾敏房产【房产证号：宜房权证宜字第××号，XXX号，XXX号，XXX号，土地证号：宜A国用（2011）第XXX号、第XXX号、第XXX号、第X**】作抵押，并依法办理了抵押登记手续【不动产登记证明号：赣（2018）宜黄县不动产证明第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号】。赵焕成于2018年6月1日在柜台办理900,000元贷款发放业务，借款到期日为2019年5月31日，贷款利率9.924%，结息方式为利随本清。贷款到期后，原告多次要求被告还本付息，但迄今没有得到任何回应。为此，特具状起诉，恳请贵院依法查明，支持原告的全部诉讼请求。 被告赵焕成、曾敏、董文水、张莲英、曾春高、尧小珍未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1．原告营业执照、授权委托书、法人代表证明、法人及委托人身份证复印件各一份、被告赵焕成与曾敏结婚证、董文水与张莲英结婚证、曾春高与尧小珍结婚证及六被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告身份信息及诉讼主体适格。 2．个人借款合同、抵押合同、借款凭证复印件各一份，保证合同复印件两份，贷款催收通知书一份，拟证明原告依照合同约定履行了相关的义务，向被告赵焕成发放了贷款900,000元的事实，要求其他被告履行还款义务。 3．被告赵焕成、曾敏不动产登记证明四份，拟证明被告赵焕成、曾敏坐落于宜黄县世纪家园20#的抵押房产合计900,000元整，办理了抵押登记，原告有优先受偿。 4．贷款利息计算表一份，拟证明被告结欠的本金900,000元，利息的计算日期和金额143,645.39元。 5．诉讼费发票一张，拟证明原告预交诉讼费，诉讼费应由被告承担。 被告赵焕成、曾敏、董文水、张莲英、曾春高、尧小珍无正当理由未出庭应诉，本院视为其放弃举证质证的权利。本院对原告农商银行提交的证据予以确认并在卷佐证。 就本案的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 2018年6月1日，被告赵焕成、曾敏与原告农商银行签订一份编号为（19127）20180601个借字第10020001号《个人借款合同》，向原告贷款900,000元，借款期限为2018年6月1日起至2019年5月31日止，年利率9.924﹪，结息方式为利随本清，逾期贷款罚息利率加收50﹪。被告赵焕成、曾敏用名下的房产【房产证号：宜房权证宜字第××号，XXX号，XXX号，XXX号，土土地证号：宜A国用（2011）第XXX号、第XXX号、第XXX号、第X**做抵押担保，双方签订了（19127）20180601抵字第10020001号《抵押合同》，并依法办理了抵押登记手续【不动产登记证明号：赣（2018）宜黄县不动产证明第0001990号、第0001991号、第0001992号、第0001993号】。同日，董文水、张莲英二人与原告签订（19127）20170601保字第10020001号《保证合同》，曾春高、尧小珍二人与原告签订（19127）20170601保字第10020001号《保证合同》。约定由被告董文水、张莲英、曾春高、尧小珍为该笔贷款提供连带责任保证，保证期间为：自主合同项下的债务履行期限届满次日起三年止。《个人借款合同》签订后，原告农商银行依约于2018年6月1日向被告赵焕成的银行账户发放贷款900,000元。2019年5月31日，借款合同约定的还款期限届满，被告赵焕成、曾敏仅支付利息2,200元，未完全履行还款义务。被告赵焕成、曾敏在贷款合同期限内结欠原告农商银行借款本金900,000元，利息88,108.4元。贷款合同到期后，原告农商银行在被告赵焕成银行账户上划扣利息37.41元，截至2020年1月10日被告赵焕成、曾敏仍结欠原告农商银行逾期利息55,536.99元（2019年6月1日至2020年1月10日以本金900,000元为基数按年利率9.924%上浮50%计算）。 本院认为，1．被告赵焕成、曾敏与原告农商银行签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告依约向被告赵焕成发放900,000元贷款，目前，贷款已经逾期，借款人赵焕成、曾敏应按照合同约定向原告承担按期支付利息和偿还借款的义务。为此，对于原告要求被告赵焕成、曾敏归还原告借款本金900,000元以及截至2020年1月10日的利息143,645.39元的诉讼请求予以支持。 2．借款时，原告农商银行与被告赵焕成、曾敏签订了抵押合同，并且办理了抵押登记，抵押合法有效，依照《中华人民共和国担保法》的规定，原告农商银行对抵押物在担保范围内享有优先受偿的权利，为此，对于原告要求在本金及利息范围内对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 3．《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担连带保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，被告赵焕成、曾敏与原告农商银行签订的《个人借款合同》借款期限为自2018年6月1日至2019年5月31日止，被告董文水、张莲英、曾春高、尧小珍与原告约定保证期间为：自主合同项下的债务履行期限届满次日起三年止。故在保证期间内，原告农商银行向被告董文水、张莲英、曾春高、尧小珍主张保证责任，要求被告董文水、张莲英、曾春高、尧小珍对上述债务计利息承担连带还款责任的诉讼请求予以支持。 原告农商银行还向本院主张要求因诉讼产生的相关费用由被告负担。虽然原、被告双方合同有约定，该类费用由被告承担，但截至目前，尚未有拍卖、评估、公告产生的费用发生，原告的该请求也不具体明确，本院暂不予支持，如后续实现债权的阶段实际确有发生，由原、被告双方依照合同约定或者法律规定另行解决。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下： 一、被告赵焕成、曾敏于本判决生效之日起十五日向原告江西宜黄农村商业银行股份有限公司归还借款本金900,000元及利息143,645.39元（自2020年8月5日至实际还款之日止的利息以3,000,000元为基数按年利率7.2%上浮30%计算）。 二、原告江西宜黄农村商业银行股份有限公司对被告赵焕成、曾敏提供担保的抵押物在上述借款本金及利息范围内具有优先受偿权（抵押物房产证号：宜房权证宜字第××号，XXX号，XXX号，XXX号，土地证号：宜A国用【2011】第**、第**、第**、第**）。 三、被告董文水、张莲英、曾春高、尧小珍对被告赵焕成、曾敏上述债务承担连带保证责任。 如果被告未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,192.81元，依法减半收取计7,096.41元，由被告赵焕成、曾敏、董文水、张莲英、曾春高、尧小珍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审判员  龚晗璐 二〇二〇年十月二十六日 法官助理黄馨 书记员杨艳