四川省广安市前锋区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1603民初1204号 原告：广安颐园房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区平安大道**，统一社会信用代码915116005607447453。 法定代表人：易明元，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：奉全生，四川爱众律师事务所律师。 被告：叶华金，男，1965年2月2日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 被告：唐协菊，女，1967年4月13日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 二被告委托诉讼代理人：李必刚，四川活福律师事务所律师。 原告广安颐园房地产开发有限公司与被告叶华金、唐协菊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广安颐园房地产开发有限公司委托诉讼代理人奉全生，被告唐协菊以及被告叶华金的委托诉讼代理人李必刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 广安颐园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告房价款25135元，并从起诉之日起按同期银行贷款利率支付利息；2、诉讼费由二被告负担。事实和理由：2011年1月2日，原、被告签订商品房买卖合同。约定：二被告购买原告开发的坐落于广安市广安区（现前锋区广前大道398号3幢1单元1304号）颐园天城国际小区3幢13层3号房，预定110.91平方米，单价2655.50元每平方米，总价款294521元。付款方式为分期付款。第一次于合同签订当日支付60%、第二次于工程进度达到商品房顶棚盖板时支付35%，第三次于办理产权证时支付5%；建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，根据实测建筑面积结算房价款。原告按约定时间将房屋交付给了二被告。2013年12月3日，广安市房屋测绘队测绘该房面积为114.83平方米。2019年1月8日，原、被告双方补签商品房买卖网签合同。双方确认总房价款304931元，已付279796元，面积差异处理最终以广安市房屋测绘大队认定的实测建筑面积为准，并按合同约定的成交价格进行结算，多退少补。2019年11月15日，原告代二被告办理好不动产权证后，通知二被告领证、结算，付清下欠的25135元房价款。二被告拒不领证，也不办理结算，拒不支付下欠的房价款。原告故提起诉讼。 被告对房屋买卖合同签订事实无异议，但辩称：根据2019年1月8日签订的买卖合同，原告应该承担逾期办证的违约责任，初步估算为15000元，原告超收维修基金、契税，被告缴纳的水电气上户费和收视费10700元，原告均应予以退还。上述费用均应予以抵扣。 经审理查明：2011年1月2日，原告与被告叶华金签订《商品房买卖合同》。合同约定：被告叶华金购买原告开发的坐落于广安市广安区（现前锋区广前大道398号3幢1单元1304号）颐园天城国际小区3幢13层3号房，面积110.91平方米，单价2655.50元每平方米，总价款294521元；付款方式为分期付款；第一次于合同签订当日支付总房款的60%、第二次于工程进度达到商品房顶棚盖板时支付总房款的35%，第三次于办理产权证时支付总房款剩余的5%。被告叶华金缴纳契税等费用后，原告向被告交付了房屋。对交付的房屋，原告与二被告于2019年1月8日重新签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》。合同约定：二被告购买的商品房为颐园天城国际小区3幢1单元13层4号房；预测建筑面积114.83平方米，每平方米单价为2655.50元，按照建筑面积计算，总价款为304931元；二被告已向原告支付279796元，余款在办理房屋产权证时付清；建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款，超出3%时，买受人有权解除合同，买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大约预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有；实测面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；双方特别约定最终以广安市房屋测绘大队认定的实测建筑面积为准，并按合同约定的成交价格进行结算，多退少补。2019年11月15日，原告为二被告办理了不动产权证，权属登记房屋建筑面积114.83平方米。现原告认为被告应付清下欠的25135元房价款，故提起诉讼。 本院认为，被告对与原告签订房屋买卖合同的事实无异议，本院予以确认。被告叶华金在与原告签订了房屋买卖合同，虽约定了房屋建筑面积以及房屋总价款，但在房屋交付之后，二被告又与原告签订了房屋买卖合同。对房屋建筑面积以及总价款的约定，视为双方对合同内容的变更。对变更后的合同约定，各方签字认可，合同成立并生效。对生效后的合同，各方应履行合同约定义务。登记在二被告名下的房屋，其权属证书登记的建筑面积与变更后双方合同约定的面积一致，故原告请求二被告支付下欠25135元的请求成立，本院予以支持。对于原告主张的逾期付款违约金，合同无明确约定，本院认为从起诉之日起即2020年9月16日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于被告主张原告应支付延期办证违约金等费用，应当提起反诉。二被告在本案辩论结束前，未提出反诉，故本案不予处理。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条，《最高人民法院》第二十四条第四款、第四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条规定，判决如下： 被告叶华金、唐协菊在本判决生效之日起十日内向原告广安颐园房地产开发有限公司支付购房款25135元及其利息（利息以25135元为基数从2020年9月16日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费214元，由被告叶华金、唐协菊共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  肖波 二〇二〇年十月三十日 书记员  蒋倩 附适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 第四十四条出卖人履行交付义务后诉请买受人支付价款，买受人以出卖人违约在先为由提出异议的，人民法院应当按照下列情况分别处理： （一）买受人拒绝支付违约金、拒绝赔偿损失或者主张出卖人应当采取减少价款等补救措施的，属于提出抗辩； （二）买受人主张出卖人应支付违约金、赔偿损失或者要求解除合同的，应当提起反诉。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。