湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂03民终1696号上诉人（原审被告）：王香风，女，汉族，1984年10月25日出生，住湖北省十堰经济技术开发区。委托诉讼代理人：马超，湖北武当律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：全贤国，男，汉族，1969年5月20日出生，住湖北省十堰市茅箭区。上诉人王香风因与被上诉人全贤国房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（2019）鄂0302民初5677号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷及询问调查当事人，合议庭决定不开庭审理。本案现已审理终结。王香风上诉请求：撤销一审判决，改判王香风向全贤国支付租金527.76元。事实和理由：一、关于房租问题。自2016年6月1日起，王香风与全贤国之间属于不定期的租赁合同关系。双方于2019年5月7日实际终止租赁关系，故双方的租金结算截止日期应为2019年5月7日。照此计算，王香风还应向全贤国支付租金为527.76元。二、关于水电费2416.8元，完全是全贤国随意捏造，无任何事实证据予以证实，不予认可。三、关于利息问题。王香风与全贤国之间是事实租赁关系，未约定房屋租金支付期限，一审判决自2019年1月1日起支付利息没有事实和法律依据。全贤国书面答辩称：一审判决王香风支付欠付的租金10000元正确，水电费匡算应为3907.58元，利息应当按照法定的上限标准从2019年1月1日支付至付款之日。全贤国向一审法院起诉请求：1、判令王香风支付房租16800元、水电费2416.8元，合计19216.8元，并从2018年6月1日起按年利率24%的标准向全贤国计付利息至2020年4月20日；2、判令王香风支付违约金15360元；3、王香风承担诉讼费。一审法院认定事实如下：全贤国从十堰市祥安房地产有限公司（下称祥安房地产公司）处承租坐落于白浪开发区白浪中街39号A栋A-2-2002号商业用房。2012年6月1日起，全贤国将其中160平方米出租给王香风，双方签订有2012年6月1日起至2016年5月31日的《房屋租赁合同》，每年签订一次。双方在2015年6月1日至2016年5月31日的《房屋租赁合同》中约定：租金76800元，按年支付，于合同到期前1个月续签，并支付合同期租金，承租人负责支付出租房屋的水费、电费、物业管理费等；未履行合同任一款，均属违约，违约方须承担年租金20%的违约金。2016年6月1日以后，双方未签订房屋租赁合同，王香风继续租赁上述房屋。2016年6月1日至2017年5月31日，王香风向全贤国支付租金7万元。2018年8月2日，王香风向全贤国支付2018年6月1日至2019年11月30日的租金35000元。2018年12月31日，双方计算，王香风应支付全贤国2018年12月1日至2019年5月31日的租金35000元、物业费1440元、2018年8月3日至2018年12月31日的水电费3600元，全贤国向王香风出具40040元的收据。因祥安房地产公司拟对祥安广场进行装修改造，王香风于2019年5月7日搬离上述租赁房屋。全贤国认为王香风欠付租金及水电费、未提前告知搬离租赁房屋构成违约，引起诉讼。一审法院认为：2016年6月1日后，全贤国和王香风未签订书面房屋租赁合同，王香风继续租赁使用房屋，双方的房屋租赁关系应视为不定期租赁。从双方交易惯例可知，全贤国先向王香风出具应付款项的收据，然后王香风向全贤国付款。因此，王香风持有全贤国出具的收据，不能证明已向全贤国支付收据中载明的金额。王香风未能证明已付清2018年12月1日至2019年5月31日的租金、物业费及截止到2018年12月31日的水电费，全贤国主张王香风尚欠2018年12月31日收据金额中的1万元应予采信。从以往水电费发生金额结合电表显示数额，全贤国主张王香风使用租赁房屋在2019年1月1日至2019年5月7日发生的水电费为2416.8元应予采信。全贤国主张双方有“未一次性支付租金，则按年租金76800元计取租金”没有证据证明，且该陈述与双方此前计取租金的方式不一致，该主张不应采信，全贤国主张王香风应多支付租金6800元不应支持。全贤国比照此前合同的约定向王香风主张违约金没有依据，不应支持。全贤国在2018年12月31日向王香风出具收据，王香风未及时付款，应按同期银行同类贷款利率标准向全贤国支付利息。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：一、王香风在判决生效之日起十日内支付全贤国租金10000元及水电费2416.8元，合计12416.8元；并自2019年1月1日起，以10000元为本金，按同期银行同类贷款利率向全贤国计付利息至2020年4月20日；二、驳回全贤国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费664元，减半收取332元，由全贤国负担72元，由王香风负担260元，退还全贤国332元。二审中，全贤国提交了“祥安广场”机打票据一份，拟证明：其一直到2019年7月31日仍然继续营业和支付电费等费用，王香风因自身原因于2019年5月7日停止经营，房租费计算不应当截止到5月7日。王香风质证认为，该单据与王香风无关，证明目的不能成立。本院认为：此证据将结合全案其他证据予以综合分析认定。经审理查明，一审判决认定的双方发生纠纷的原因、经过等基本事实属实。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”本案中，因王香风提起上诉引起了二审程序，故本案二审主要是针对王香风上诉请求的有关事实和适用法律问题进行审查，全贤国在上诉答辩意见中对一审判决提出的异议，不属于本案二审审理范围。1、关于欠付房租费数额的认定。全贤国于2018年12月31日开具的收据记载的金额为40040元，王香风已支付30000元，余款为10040元。虽然王香风未经提前告知即自行搬离租赁房屋的行为不妥，但考虑到祥安广场确实面临装修的实际情况，故从公平角度出发，可酌情认定王香风实际租赁案涉房屋的期限截止到2019年5月7日。扣减掉2019年5月8日至5月31日期间（24天）的租金4602.74元，王香风尚拖欠5437.26元房租应予支付。2、关于水电费数额的认定。从以往水电费发生金额结合电表显示数额，全贤国主张王香风使用租赁房屋在2019年1月1日至2019年5月7日发生的水电费为2416.8元符合实际情况，王香风也未提交证据予以反驳，故一审判决认定并无错误，本院予以维持。3、关于利息计算问题。王香风在全贤国出具收据后并未及时履行付款义务，应当支付相应利息。一审判决统一按同期银行同类贷款利率标准计付利息表述不当，应予纠正。关于利息截止时间。一审庭审中全贤国自己变更请求主张利息计算到2020年4月20日，故一审判决确认该时间为利息截止时间并无不当。考虑到全贤国在2020年4月20日后仍然存在利息损失，故本院酌定以全部欠款数额7854.06元为基数，统一从2019年1月1日起开始计付利息。综上，一审判决认定的基本事实清楚，但适用法律和判决结果不当，应予改判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销湖北省十堰市茅箭区人民法院（2019）鄂0302民初5677号民事判决；二、王香风在本判决生效之日起十日内支付全贤国租金5437.26元、水电费2416.8元，合计7854.06元并计付利息（利息计算方法为：以7854.06元为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付。自2019年8月20日起至2020年4月20日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；三、驳回全贤国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费332元，二审案件受理费92元，合计424元，由上诉人王香风负担292元，被上诉人全贤国负担132元。本判决为终审判决。审判长  王广泉审判员  王宇鹏审判员  徐恩田二〇二〇年十月二十日书记员  刘亚琼