江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0322民初6829号 原告：江苏城投置业集团有限公司，统一社会信用代码91320322792349525F，住所地沛县东风路乡镇企业局后侧。 法定代表人：赵静，总经理。 委托诉讼代理人：周慧，女，1989年3月21日出生，汉族，住南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈静，女，1982年11月23日出生，汉族，住沛县。 被告：李为国，男，1979年6月5日出生，汉族，住沛县。 原告江苏城投置业集团有限公司(以下简称城投公司)与被告李为国商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告城投公司的委托诉讼代理人周慧、陈静到庭参加诉讼,被告李为国经本院公告送达开庭传票传唤，期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 城投公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令由被告承担以累计应付款190494元为基数的30%违约金，即57148.2元；3、判令被告配合原告办理《商品房买卖合同》的登记备案注销手续，并承担由此所产生的相应费用；4、若被告拒绝配合办理解除合同手续的，应自本合同解除之日起，每日按照合同总价款万分之二的标准(即39.1元/日标准)向原告支付违约金，直至配合办理完成合同备案登记注销手续止；5、判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原被告双方于2016年8月11日签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买XX室公寓，房屋面积51.83平方米，总价195494元，首付款98494元。合同签订后，被告因资金困难仅向原告支付了首付款5000元，剩余首付款93484元未按合同约定支付，亦未依约提交贷款申请、办理贷款手续，原告多次催告并发律师函，被告一直未予办理。被告的行为已构成严重违约，且表明无意继续履行合同的态度。根据合同第九条第一项约定，被告应支付违约金57148.2元。另，原被告双方签订的合同已备案，原告要求被告按照合同约定配合办理该合同的登记备案注销手续，若被告拒绝配合，应根据《补充协议》第八条第三款约定追究其相应责任。 李为国未答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2016年8月11日，城投公司与李为国签订《商品房买卖合同》，约定：李为国购买城投公司开发的XX房，总价195494元；买受人于2016年8月11日前应支付首付款人民币98494元整，按揭贷款9.7万元整，本合同签订15日内办妥贷款手续；逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之20的违约金，逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的30%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）等。 该商品房买卖合同附件十二补充协议第八条第2项约定：“本合同因法律规定或约定解除的，双方应互相配合办理本合同登记备案的注销、抵押登记注销及按揭贷款合同解除等手续，出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还后，出卖人将应退款项退还买受人。如买受人是采用贷款方式支付的模式（包括公积金或商业贷款），在退还房款时，由买受人先行解贷，并自行办理相应手续，待所有手续完成之后，出卖人在十五个工作日内将房款返还给买受人。”，第3项约定：“如果买受人拒绝配合办理解除合同手续、或者未按照约定履行义务的，自本合同解除之日起，按照合同总价款万分之二的标准按日向出卖人支付违约金，直至配合办理完成合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续，导致出卖人必须采取法律允许的手段以达到解除合同的目的，因此发生的诉讼费、律师费和其他相关的费用由买受人承担。” 同日，城投公司作为甲方、李为国作为乙方签订《借款合同》一份，约定：李为国为购买X幢X单元XX室向城投公司借款98494元，上述借款于2016年8月25日之前归还，该期限内甲方不收取乙方借款利息。乙方到期未还借款的，甲方自应还款日次日起向乙方收取借款利息，利息按中国人民银行同期同类贷款利息上浮30%计算，同时甲方将收取借款金额5%的违约金；上述借款（包括利息）未清偿完毕前，甲方无需依照《商品房买卖合同》交付房屋，且不承担任何赔偿责任；乙方在收到书面同时后三十日仍未还清借款，甲方有权单方面解除甲乙双方的购房合同，不返还乙方购房定金，同时乙方需按天支付所购房屋总房款6.13%的违约金。 签订上述合同后，被告李为国仅支付购房款5000元。 城投公司于2017年8月14日向被告李为国出具律师函，内容：“李为国先生：……一、您于2016年8月11日与城投公司签订《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），就购买XX公寓达成协议。二、根据买卖合同约定，您应于2016年8月26日前向贷款银行提交完备的贷款申请资料、办理抵押贷款以此来支付房款。但您并未按照协议约定向贷款银行提交贷款申请资料和办理抵押贷款手续，现代表城投公司通知您：1、按照买卖合同约定，城投公司有权要求您按该套商品房按揭总额的千分之三/天收取违约金，逾期超过20日的，您须在7日内一次性将房款补足；2、若未能补足，城投公司有权将该商品房另行出售，且有权要求您配合城投公司共同办理该套商品房的注销登记解除手续，并要求您承担该套商品房房款总额5%的违约金，城投公司在扣除约定的违约金之后，在30日内将剩余已付房款无息退还给您。若城投公司选择继续履行合同的，并不当然免除您的违约责任；3、城投公司有权要求您承担买卖合同约定的其他违约责任……”。 本院认为，李为国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等权利。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方应按约履行各自义务。 一、关于原被告双方签订的《商品房买卖合同》应否解除的问题。 原被告双方在签订的《商品房买卖合同》中约定“买受人于2016年8月11日前应支付首付款人民币98494元整，按揭贷款9.7万元整”、“逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同”，被告李为国未按约定付款的违约行为，达到了双方约定的原告有权解除合同的条件，城投公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。 二、关于原告主张的违约金的问题。 原被告双方在《商品房买卖合同》中约定“出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的30%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款”。原告依据该约定要求被告按未付购房款190494元的30%支付违约金，但原告未提供证据证明其实际损失。该违约金的约定过高，为衡平双方利益，本院予以调整，违约金应以190494元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2016年8月26日起计算至本判决生效之日止（暂计至2020年10月15日为34780元）。 原告主张“若被告拒绝配合办理解除合同手续的，应自本合同解除之日起，每日按照合同总价款万分之二的标准(即39.1元/日标准)向原告支付违约金，直至配合办理完成合同备案登记注销手续止”，因被告李为国拒绝配合办理解除合同手续的违约行为尚未发生，对原告的该主张，本院不予支持。 因原被告签订的《商品房买卖合同》解除，被告李为国已付的5000元购房款，原告应予退还，但鉴于被告欠付原告违约金，双方互负债务，该5000元购房款应冲抵被告李为国应付的违约金，冲抵后被告李为国应承担的计算至2020年10月15日的违约金为29780元。 三、关于原告要求被告配合办理《商品房买卖合同》的登记备案注销手续问题。 原被告双方约定“合同因法律规定或约定解除的，双方应互相配合办理本合同登记备案的注销、抵押登记注销及按揭贷款合同解除等手续”，故被告李为国应在《商品房买卖合同》解除后协助原告城投公司办理《商品房买卖合同》登记备案的注销手续。原告要求被告承担由此产生的相应费用，但原被告双方对此并无约定，本院不予支持。如办理注销手续产生费用，应依据相关规定，由相应的主体承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告江苏城投置业集团有限公司与被告李为国于2016年8月11日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告李为国于本判决生效后十日内支付原告江苏城投置业集团有限公司违约金29780元（暂计至2020年10月15日），之后违约金以190494元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至本判决生效之日止； 三、被告李为国于本判决生效后十日内协助原告江苏城投置业集团有限公司办理《商品房买卖合同》的登记备案注销手续； 四、驳回原告江苏城投置业集团有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1229元，公告费600元，合计1829元，由原告江苏城投置业集团有限公司负担679元，由被告李为国负担1150元（于本判决生效后十日内付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长 李 巍 人民陪审员 韩 峰 人民陪审员 刘 云 二〇二〇年十月三十一日 法官 助理 耿媛媛 书 记 员 解小含