湖南省永州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘11执202号之五 申请执行人：中国工商银行股份有限公司江**支行，住所地永州市江**县沱江镇阳华路105号。 主要负责人：杨军，该行行长。 委托代理人：李治平，系中国工商银行江**支行员工，代理权限特别授权。 被执行人:永州龙华投资置业（集团）有限公司,住所地湖南省永州市江**县沱江镇萌渚路（爱塞丽雅大酒店一楼），统一社会信用代码：914311296985768367。 法定代表人：夏庭，该公司负责人。 被执行人:江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司,住所地湖南省永州市江**县沱江镇阳华路187-1号，统一社会信用代码：91431129597557716M。 法定代表人：蒋雪庚，该公司负责人。 被执行人:永州龙华华美达文化旅游开发有限公司，住所地湖南省永州市江**县沱江镇江**大道与沱江路交汇处（龙华世纪城），统一社会信用代码：91431129083551448Y。 法定代表人：夏庭，该公司负责人。 被执行人:蒋建国,男,1974年6月22日出生,住湖南省江**县。 被执行人:叶艳,女,1981年6月15日出生,住湖南省江**县。 被执行人:叶祥,男,1992年1月08日出生,住湖南省江**县。 中国工商银行股份有限公司江**支行与永州龙华投资置业（集团）有限公司、江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司、永州龙华华美达文化旅游开发有限公司、蒋建国、叶艳、叶祥金融借款合同纠纷的湖南省永州市中级人民法院（2019）湘11民初1095号民事判决一案，本院于2020年4月27日作出（2019）湘11民初1095号民事判决已经发生法律效力，由于被执行人未能按期履行生效法律文书确定的义务，申请执行人中国工商银行股份有限公司江**支行于2020年8月18日向本院申请强制执行，本院于2020年9月1日依法立案执行。 2020年9月9日，本院向被执行人永州龙华投资置业（集团）有限公司、江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司、永州龙华华美达文化旅游开发有限公司、蒋建国、叶艳、叶祥送达了执行通知书及财产报告令，于2020年9月9日本院向申请执行人送达案件受理通知书并要求提供财产线索。于2020年9月4日发起总对总网络财产查控，查明被执行人永州龙华投资置业（集团）有限公司、江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司、永州龙华华美达文化旅游开发有限公司、蒋建国、叶艳、叶祥无证券开户信息；被执行人永州龙华投资置业（集团）有限公司、蒋建国、叶艳、叶祥有银行存款82653.39元，已被其他法院首轮冻结，其余被执行人银行账号内均无存款余额，本院作出（2020）湘11执201号之四执行裁定，冻结了所有被执行人的银行账户，因被执行人的银行存款已被其他法院首轮冻结，本院无权扣划。 另查明登记在叶艳名下的车辆有：湘AX**奥迪牌汽车（车辆识别代码XXX93）、湘AX**别克牌汽车（车辆识别代码XXX59）、湘AX**帕纳美拉4SB52997CC小轿车（车辆识别代码XXX48）、湘AX**兰德酷路泽3956CC越野车（车辆识别代码XXX56）共计4台汽车。登记在叶祥名下的车辆有：湘AX**宝马牌汽车（车辆识别代码XXX83）、湘AX**梅赛德斯奔驰牌汽车（车辆识别代码XXX55）、湘AX**辉冀牌汽车（车辆识别代码XXX50）、湘MX**楚风牌汽车（车辆识别代码XXX95）、粤BX**梅赛德斯奔驰牌汽车（车辆识别代码XXX96）共计5台汽车。 本院作出（2020）湘11执202号之一执行裁定，查封了上述9台车辆，因部分车辆被其他法院首轮查封，部分车辆被其他债权人强行开走下落不明，部分车辆已转让但网络执行查控系统数据未更新，本院未实际扣押，暂时无法处置。 2020年9月9日、29日，本院分别向江**瑶族自治县、长沙市不动产登记中心查询被执行人永州龙华投资置业（集团）有限公司、江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司、永州龙华华美达文化旅游开发有限公司、蒋建国、叶艳、叶祥在江**瑶族自治县的不动产和其他财产状况，查明：主债务人永州龙华投资置业（集团）有限公司开发建设的龙华世纪城住宅小区项目，是该公司的唯一资产，本院作出（2020）湘11执202号之三执行裁定，查封了该项目的土地及在建工程。该项目住房和门面已全部对外预售和抵债，购房人和抵押权人已实际占有，预售房产的购房人已交付全部价款，并实际占有；以房产抵债的其他债权人已实际占有抵债房产。本案立案执行前，购房人、其他债权人多次到当地政府群访，围堵相关部门，当地政府多次专题研究处理意见，要求坚持民生优先原则，分类分步处理，维护社会稳定。如强制处置可能激化矛盾，影响社会稳定，暂时不宜处置。 被执行人江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司开发建设的龙华时代财富广场住宅小区项目，本院本院因另案已于2020年5月28日作出（2020）湘11执保16号民事裁定，对在建工程中未登记部分和顺位抵押物进行保全查封，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十七条的规定，进入执行程序后，保全措施自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。但是由于该项目大部分住房和门面已对外预售和抵债，预售房产的购房人已交付全部价款，并实际占有；以房产抵债的其他债权人已实际占有抵债房产；未预售的房产已出租，且租赁期限长达20年。本案立案执行前，购房人、其他债权人、承租人多次到当地政府群访，围堵相关部门，当地政府多次专题研究意见，要求坚持民生优先原则，分类分步处理，维护社会稳定。如强制处置可能激化矛盾，影响社会稳定，暂时不宜处置。 申请执行人中国工商银行股份有限公司江**支行第二顺位贷款抵押物，即房他证1字第16-XX**他项权证下永州龙华华美达文化旅游开发有限公司的不动产，系第一顺位抵押权人江**县农村商业银行股份有限公司1.85亿元贷款的抵押物。江**县人民法院因执行江**县农村商业银行股份有限公司实现抵押权等案件，已将上述抵押物以第二次拍卖价格1.64亿元用于江**瑶族自治县农村商业银行股份有限公司债务。 被执行人叶祥名下有长沙市天心区书院路9号Ａ栋3503房产一套（权证号XXX**），已设定按揭贷款134万，并被其他法院首轮查封。 被执行人叶艳名下有长沙市怡海星城一期A组团116栋1510房产一套（权证号XXX**），已设定按揭贷100万；长沙市雨花区万博汇9栋2单元2605房产一套（权证号XXX**），已设定按揭贷款110万元，上述房产被其他法院首轮查封；另有江**瑶族自治县沱江镇城西新区江**大道龙华世纪城会所负一层（面积334㎡）、一层（面积357㎡）、二层（面积334㎡）、三层（面积232㎡）四套房产，上述房产系违章建筑，且已在蓝山县农村商业银行股份有限公司设定抵押贷款300万元，并被其他法院首轮查封。 被执行人蒋建国名下有长沙市岳麓区合浦镇学仕村九龙领仕汇15栋101房产一套（权证号XXX**），已设定按揭贷款400万，并被其他法院首轮查封。另有位于江**瑶族自治县沱江镇城西新区江**大道龙华时代财富广场5号楼负2层-201号（面积3763㎡）、-202号（面积3763㎡），一层104号（面积112㎡）、105号（面积46㎡）、106号（面积46㎡）、109号（面积62㎡）、110号（面积113㎡）、111号（面积64㎡）、112号（面积64㎡）、113号（面积38㎡）、116号（面积58㎡）、117-1号（面积497㎡）、117-2号（面积499㎡）、117-3号（面积502㎡），二层201号（面积3759㎡），三层301号（面积3758㎡），6号楼一层101号（面积67㎡）、102号（面积38㎡）、103号（面积70㎡）、104号（面积55㎡）、107号（面积48㎡）、109号（面积24㎡）、110号（面积144㎡）、111号（面积60㎡）、112号（面积52㎡）、113号（面积39㎡）、114号（面积81㎡）、115号（面积45㎡）、116号（面积45㎡）、117号（面积58㎡）、118号（面积58㎡）、119号（面积72㎡）、120号（面积58㎡），24层2401号（面积1193㎡）三十四套房产。其中22套房产系第一顺位抵押权人江**县农村商业银行股份有限公司贷款的抵押物，中国工商银行股份有限公司江**支行系第二顺位抵押权人，已被其他法院首轮查封；12套房产已转让和抵债，转让的房产购房人已交付全部价款，并实际占有，抵债的房产已被债权人实际占有。 本院作出（2020）湘11执202号之三执行裁定，查封了叶祥、叶艳、蒋建国名下的上述房产，但大部分房产已被其他法院首轮查封，且设定了抵押，本院无处置权，或者属无益拍卖；极少部分转让和抵债的房产，购房人已交付全部价款，并实际占有，抵债的房产已被债权人实际占有，如强制处置可能激化矛盾，影响社会稳定，暂时不宜处置。 2020年9月9日、28日、29日，本院分别向江**瑶族自治县市场监督管理局、慈利县市场监督管理局、湖南省市场监督管理局查询被执行人永州龙华投资置业（集团）有限公司、江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司、永州龙华华美达文化旅游开发有限公司、蒋建国、叶艳、叶祥工商登记、股权信息、对外投资、转让等情况对外投资情况。 查明：1、被执行人蒋建国持有湖南文华旅游开发有限公司90％（即18000万元）的股权(已出质股权18000万元，质权人谭件云)、永州宏雁房地产开发有限责任公司20.95％（即264万元）的股权、张家界半岛温泉度假区有限公司5.00％（即250万元）的股权、张家界诗画田园养生度假有限公司5.00％（即50万元）的股权、张家界湘西明清街文化旅游有限公司5.00％（即100万元）的股权、湖南九渡时空文化旅游开发有限公司10.00％（即200万元）的股权、湖南领仕汇建装饰工程有限公司100.00％（即200万元）的股权、张家界文华旅游投资有限公司5.00％（即1500万元）的股权。 2、被执行人叶祥持有湖南大禾利贞商务顾问有限公司30.00％（即60万元）的股权、永州市天润置业有限公司33.33％（即266.64万元）的股权、湖南九渡时空文化旅游开发有限公司5.00％（即100万元）的股权、江**瑶族自治县大瑶山盘王茶业有限公司5.00％（即17.50万元）的股权、永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司2.00％（即100万元）的股权、张家界仙楼生态农业开发有限公司95.00％（即950万元）的股权。 3、被执行人叶艳持有湖南文华旅游开发有限公司10％（即2000万元）的股权、湖南九渡时空文化旅游开发有限公司5.00％（即100万元）的股权、慈利县龙华建筑材料有限公司90.00％（即900万元）的股权、张家界仙楼生态农业开发有限公司5.00％（即50万元）的股权。 本院作出（2020）湘11执202号执行裁定，冻结了蒋建国、叶艳、叶祥上述对外投资股权，但上述大部分公司经营场所系租赁，无不动产，目前人去楼空，处于歇业状态，暂无财产可供执行；部分公司的股权价值为负数，处置属无益拍卖，应当避免。 2020年9月22日，本院向永州市住房公积金管理中心查询了被执行人住房公积金开户登记及缴存情况永州龙华投资置业（集团）有限公司、江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司、永州龙华华美达文化旅游开发有限公司、蒋建国、叶艳均未开户。被执行人叶祥公积金余额为15,757.54元，本院作出（2020）湘11执202号之二执行裁定，扣留了被执行人叶祥的住房公积金，因不符合《住房公积金管理条例》所规定的提取条件，暂时无法处置。 2020年10月9日，本院向永州市水运事务中心查询被执行人名下的船舶登记信息、抵押及司法查封情况，查明被执行人名下均无船舶登记信息。 上述执行情况及信息，本院于2020年10月10日当面告知了申请执行人，并要求提供其他财产线索，但申请执行人未能提供。 2020年10月13日本院对被执行人永州龙华投资置业（集团）有限公司、江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司、永州龙华华美达文化旅游开发有限公司、蒋建国、叶艳、叶祥适用限制高消费措施。 本院于2020年10月15日约谈申请执行人，告知其本院所采取的上述措施，目前发现的财产暂时无法处置，本案将作终结本次执行程序结案。 本院认为，截止2020年10月15日，经本院采取上述执行行为，目前发现的财产暂时无法处置，申请执行人也未能提供其他可供执行的财产线索。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定裁定如下： 终结本次执行程序。 申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，或者发现的财产可以处置时，可以再次申请执行。再次申请执行不受申请执行时效期间的限制。 本裁定送达后即发生法律效力。 审 判 长 龙建辉 审 判 员 蒋跃兵 审 判 员 唐跃华 二〇二〇年十月十九日 法官助理 吕 涛 书 记 员 陈海艳