吉林省敦化市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉2403民初2797号原告：宋焕华，女，1982年9月2日出生，汉族，农民，住敦化市。委托诉讼代理人：王全霞，女，1977年5月18日出生，汉族，农民，住敦化市。被告：敦化市金街地下商城有限责任公司，住所地吉林省敦化市翰章大街（市宾馆出入口）。法定代表人：翟福玉，经理。被告：黑龙江省东北亚房地产开发集团有限责任公司，住所地黑龙江省牡丹江市西安区西长安街区政府。法定代表人：乔瑞奎，经理。委托诉讼代理人：管立君，黑龙江正大律师事务所律师。原告宋焕华与被告敦化市金街地下商城有限责任公司（以下简称金街商城公司）、被告黑龙江省东北亚房地产开发集团有限责任公司（以下简称东北亚公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋焕华的委托诉讼代理人王全霞、被告东北亚公司的委托诉讼代理人管立君到庭参加诉讼，被告金街商城公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋焕华向本院提出诉讼请求：1.判令金街商城公司、东北亚公司履行解除委托经营协议；2.判令金街商城公司、东北亚公司赔偿自2017年7月20日起迟延交付商铺造成的三年租金损失84,252元（已扣除物业费）；3.判令金街商城公司、东北亚公司给付垫付的土地出让金3446元及利息；4.由金街商城公司、东北亚公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月13日，宋焕华与金街商城公司、东北亚公司签订委托经营协议。2017年5月9日，宋焕华与金街商城公司、东北亚公司签订解除委托经营协议，规定在2017年7月20日之前交付A3区72号商铺，金街商城公司、东北亚公司至今不交付，不知什么原因，请求法院查明为盼。由于金街商城公司、东北亚公司在卖出商铺时未交纳土地出让金，宋焕华在办理不动产权证时替金街商城公司、东北亚公司垫付了土地出让金，因此向法院提起诉讼。金街商城公司未答辩。东北亚公司辩称，敦化金街地下商城是我公司开发建设的，为方便管理，我公司出资设立了金街商城公司。敦化金街地下商城A3区72号商铺是我公司在2015年出售的，商铺面积24.1平方米。2017年4月份，宋焕华等人不同意将商铺交与金街商城公司经营管理，协商解除合同，先在解除接厅确认表上签字确认，后于2017年5月9日宋焕华与金街商城公司、东北亚公司签订解除委托经营协议，约定金街商城公司、东北亚公司将商铺恢复原状后交还宋焕华。2017年7月23日，金街商城公司在商城明显位置张贴通知，告知解除委托经营的业主，商铺恢复完毕，各自接管商铺。多数业主均已接管商铺，自主经营。宋焕华什么原因对商铺空置，没有接收，不知情。没有及时安装电表属实，因为电表是可移动物，只有在业主接收商铺时金街商城公司随时给安装，担心电表丢失或损毁发生损失。2020年8月初电表已经安装，金街商城公司、东北亚公司没有违约。我公司将商铺出售给宋焕华时已经办理了产权证，不影响其对商铺进行任何法律上的处分。2016年9月，吉林省开始两证合一，宋焕华要求办理新的不动产权证，由于当年出售给她的商铺价格不高，每平方米单价没有超过15,000元，双方口头协议，办理新证时补缴的土地出让金由宋焕华承担，宋焕华同意办理新证。具体答辩意见：金街商城公司、东北亚公司已经按照约定履行了交厅义务，并且在商场公众位置张贴通知，众多业主接厅自营，宋焕华不可能不知道，她自己选择空置商铺，期间产生的租金损失或经营损失都是自己处分的结果，与金街商城公司、东北亚公司无关；原委托经营协议已经解除，宋焕华再按原协议约定的返租款和物业费的价格要求金街商城公司、东北亚公司承担商铺空置三年发生的损失，无约定、无法定、不合理；土地出让金的缴纳问题，双方口头约定在先，宋焕华已经实际履行，现其单方毁约违反诚实信用原则，不能支持；2017年7月23日通知接厅至今三年有余，宋焕华拖欠三年的物业费没有交纳，应及时交清。请求驳回宋焕华的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年，宋焕华出资330,000元购买了东北亚公司开发建设的敦化市××街商铺（建筑面积24.1平方米）。2015年7月13日，宋焕华与金街商城公司签订委托经营协议，宋焕华将上述商铺经营权委托金街商城公司管理。合同约定托管期5年，每年返还租金33,000元，物业费每年4916元，在返还租金款中扣除。托管期届满时，金街商城公司将商铺内部装修还原，宋焕华给金街商城公司预留1个月装修期。2016年7月14日，因金街商城公司没有按时返还涉案商铺租金，金街商城公司与宋焕华及东北亚公司签订补充协议，由东北亚公司与金街商城公司共同返还给宋焕华2016年及以后各年度的租金，扣除物业费后每年返还租金28,084元。2017年4月17日，宋焕华等123户业主在《同意解除敦化金街A区厅委托经营协议并自行接管厅确认表》上签名，决定收回涉案商铺。2017年5月9日，宋焕华与金街商城公司、东北亚公司签订《解除委托经营协议书》，约定金街商城公司、东北亚公司于2017年7月20日将委托代管的A3区72号商铺交还给宋焕华，并恢复原状（修复隔断、吊顶、大白、单独电表），各项装修符合国家相关安全标准。协议签订后金街商城公司修复了涉案商铺的隔断、吊顶及墙面（大白），但没有如期安装电表（2020年8月上旬已安装完毕）。2017年7月23日，金街商城公司在敦化市金街地下商城张贴通知，告知A1、A2、A3区的商铺业主，商铺已恢复完毕，已具备交付条件，尽快接管商铺。除A3区外，A1、A2区商铺业主已接收商铺并经营使用，宋焕华至今没有经营管理涉案商铺，致争讼发生。另查，2019年8月12日，宋焕华办理涉案商铺不动产权证书时交纳土地出让金3446元。上述事实有宋焕华、东北亚公司庭审陈述及宋焕华提交的《补充协议》、《解除委托经营协议》、土地出让金收据、不动产权证书、视频资料以及东北亚公司提交的《委托经营协议》、《同意解除敦化金街A区厅委托经营协议并自行接管厅确认表》、照片等证据在案证明，以上证据的真实性、关联性、合法性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，本案为委托合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条关于“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”及第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，本案宋焕华与金街商城公司、东北亚公司签订的《解除委托经营协议》约定了交还涉案商铺的时间，金街商城公司如期修复了涉案商铺的隔断、吊顶及墙面（大白），且于2017年7月23日在敦化市金街地下商城张贴通知，告知解除委托经营商铺的业主商铺已恢复完毕，已具备交付条件，尽快接管商铺，宋焕华应当在《解除委托经营协议》约定的交还涉案商铺的时间自行接管。关于金街商城公司、东北亚公司没有如期安装电表的问题，东北亚公司辩称担心无人管理，电表丢失或损毁造成损失，宋焕华可以要求金街商城公司随时安装。金街商城公司、东北亚公司没有如期安装电表，宋焕华可以要求金街商城公司、东北亚公司随时安装，没有如期安装电表并不构成根本性违约。宋焕华与金街商城公司、东北亚公司在签订《解除委托经营协议》时没有对接管方式作出特别约定，从大多数业主都已按时接管商铺并经营多年来看，宋焕华接管商铺并不存在障碍。宋焕华在长达三年时间里没有按《解除委托经营协议》约定的时间接管商铺，怠于经营管理涉案商铺，责任在宋焕华，其没有及时经营管理涉案商铺造成的损失应当自行承担。关于宋焕华主张要求金街商城公司、东北亚公司给付垫付的土地出让金3446元及利息的诉讼请求与本案不属同一法律关系，本案中不予一并处理。综上所述，金街商城公司、东北亚公司已经按《解除委托经营协议》的约定修复了涉案商铺的隔断、吊顶及墙面（大白），并于2020年8月安装了电表，宋焕华要求金街商城公司、东北亚公司赔偿自2017年7月20日起迟延交付商铺造成的三年租金损失84,252元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回宋焕华的诉讼请求。案件受理费1992元，减半收取996元，由宋焕华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  宫英东二〇二〇年十月二十日书记员  王 月