吉林省蛟河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0281民初1719号 原告：蛟河市中小企业融资担保有限公司。 法定代表人：李某1。 委托诉讼代理人：刘某1。 被告：王某，住吉林省蛟河市。 被告：刘某2，住吉林省蛟河市。 被告：田某，住吉林省蛟河市。 被告：李某2，住山东省安丘市。 原告蛟河市中小企业融资担保有限公司（以下简称中小企业担保公司）与被告王某、刘某2、李某2、田某追偿权纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中小企业担保公司的委托诉讼代理人刘某1，被告王某、刘某2到庭参加了诉讼。被告李某2、田某经法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中小企业担保公司向本院提出诉讼请求：1.王某给付代偿款2016411.52元，并支付违约金168283.44元，共计2184694.96元;2.对登记在王某名下的不动产房屋（位于蛟河市河北街道世纪路**（新区宾馆综合楼)1层7门，产权证号:吉[2017]不动产权第XXXX号)、登记在刘某2名下的不动产房屋（位（位于蛟河市河北街道世纪路**（新区宾馆综合楼层8门,产权证号为:吉[2017]不动产权第XXXX号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权;3.刘某2、田某、李某2对王某的上述全部债务承担连带保证责任;4.案件受理费由王某、刘某2、田某、李某2共同承担。事实和理由：2017年1月，王某拟向蛟河农村商业银行申请贷款，遂向中小企业担保公司提出担保申请。2017年1月12日,中小企业担保公司与王某签订《委托保证合同》(合同编号:蛟担字[2017]1号），王某委托中小企业担保公司为其在蛟河农村商业银行的个人经营性借款提供保证担保。该合同约定:王某同意向中小企业担保公司缴纳担保费44200元,中小企业担保公司保证按照主合同的约定偿还中小企业担保公司为王某担保的贷款本金、利息及其他款项。中小企业担保公司按照本合同履行了保证义务，代王某清偿债务后,有权要求王某归还代偿的全部款项和自付款之日起的逾期担保费、违约金、赔偿金、代偿损失及其他费用。同日,王某和李某2、刘某2及妻子田某分别为中小企业担保公司出具《无限连带责任保证书》各一份，承诺:自愿用夫妻全部共有及自有财产为贷款提供担保，承担无限连带责任。2017年1月12日，中小企业担保公司与王某、刘某2签订《抵押合同》,王某、刘某2同意以其依法取得有处置权的资产向中小企业担保公司提供抵押反担保。抵押物包括:门市房、宾馆全部设备等，并就抵押物的价值达成了《担保抵押物估算协议》。2017年1月16日，对于抵押物二处不动产房屋在蛟河市国土资源局办理了不动产抵押登记手续。2017年1月12日,王某同蛟河农村商业银行公司签订《蛟河农村商业银行个人经营借款合同》(合同编号:20170112002399号）一份，约定:借款本金为170万元，借款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本。同日，中小企业担保公司与蛟河农村商业银行公司签订《借款保证合同》（合同编号:20170112002399号），中小企业担保公司做为保证人愿意为王某在蛟河农村商业银行的170万元借款提供连带责任保证。后因王某未能如期全面履行还款义务,经蛟河农村商业银行多次为中小企业担保公司下发《担保机构履行保证义务通知书》,中小企业担保公司只好按照《借款保证合同》的约定履行了保证责任，于2019年9月29日通过银行转帐的方式为王某支付了代偿款2,016411.52元（其中代偿借款本金1682834.38元，代偿借款利息333577.14元）。中小企业担保公司认为:中小企业担保公司依合同约定履行了代偿义务后，王某做为债务人应当依法履行偿还借款的义务，李某2、刘某2、田某做为保证人也应当承担连带保证责任。现王某、刘某2、田某、李某2拒绝还款的行为不仅违反了《委托保证合同》等合同的约定，同时违反了《中华人民共和国合同法》等法律的相关规定。为此，中小企业担保公司依法向贵院提起民事诉讼，请求贵院支持原告的全部诉讼请求，维护原告的合法权益。 王某辩称，王某、刘某2、田某不是房屋实际产权人，只是顶名买的房，实际产权人是李某2，此事担保公司知情。在贷款过程中，王某、刘某2、田某不是实际用款人，实际用款人是李某2，此事担保公司亦知情。在担保公司还款后，没有第一时间联系王某、刘某2、田某，而是找李某2多次协商无果的情况下，2020年8月份才找王某，后来起诉。在担保公司还款到起诉期间产生的费用168283.44元，王某、刘某2、田某不应承担，应由李某2承担。 刘某2辩称，答辩意见与王某一致。 田某、李某2未到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭答辩、举证、质证、辩论及最后陈述的权利。 经审理查明：2017年1月12日,中小企业担保公司与王某签订《委托保证合同》，合同约定“王某向中小企业担保公司缴纳担保费44200元,中小企业担保公司为王某在蛟河农商行的贷款承担担保责任。中小企业担保公司约定履行保证义务后,有权要求王某归还代偿的全部款项和自付款之日起的逾期担保费、违约金、赔偿金、代偿损失及其他费用”。同日,王某和李某2、刘某2及妻子田某分别为中小企业担保公司出具《无限连带责任保证书》各一份，承诺自愿用夫妻全部共有及自有财产为王某提供担保，承担无限连带责任。2017年1月12日，中小企业担保公司与王某、刘某2签订《抵押合同》,王某、刘某2同意以其依法取得有处置权的资产向中小企业担保公司提供抵押反担保。抵押物包括:门市房、宾馆全部设备等，并就抵押物的价值达成了《担保抵押物估算协议》。2017年1月16日，对于抵押物二处不动产房屋在蛟河市国土资源局办理了不动产抵押登记手续。2017年1月12日,王某同蛟河农村商业银行签订《蛟河农村商业银行个人经营借款合同》借款170万元，借款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本。同日，中小企业担保公司与蛟河农村商业银行签订《借款保证合同》，中小企业担保公司做为保证人为王某在蛟河农村商业银行的170万元借款提供连带责任保证。后因王某未能如期全面履行还款义务,中小企业担保公司按照《借款保证合同》的约定履行了保证责任，于2019年9月29日通过银行转帐的方式为王某支付了代偿款2016411.52元（其中代偿借款本金1682834.38元，代偿借款利息333577.14元）。 另查明，蛟河市中小企业信用担保有限公司于2019年10月11日更名为蛟河市中小企业融资担保有限公司。 以上事实有《委托保证合同》、《抵押合同》、《担保抵押物估算协议》、《无限连带责任保证书》、《个人经营借款合同》、《扣收贷款本金、利息凭证》、《不动产登记证明》、营业执照复印件等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为：王某与中小企业担保公司签订《委托保证合同》并缴纳担保费44200元的行为是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同成立并生效。中小企业担保公司按照合同约定代王某偿还了其在蛟河农村商业银行的贷款本金1682834.38及利息333577.14元，承担了保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，中小企业担保公司要求王某偿还代偿款2016411.52元（其中代偿借款本金1682834.38元，代偿借款利息333577.14元）的诉请，本院予以支持。 根据《委托保证合同》第五条第二款“甲方未履行或未完全履行本协议约定的义务，逾期满30天,乙方有权要求甲方按担保本金余额的10%支付违约金”的约定。违约金为担保本金余额的10%，王某欠农商行借款本金余额为1682834.38元，故中小企业担保公司要求王某支付违约金168283.44元的诉请本院予以支持。 王某、刘某2与中小企业担保公司签订《抵押合同》,以其依法取得有处置权的资产向中小企业担保公司提供抵押担保并办理抵押登记的行为是其真实意思表示。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，中小企业担保公司要求对登记在王某名下的不动产房屋（位于蛟（位于蛟河市河北街道世纪路**（新区宾馆综合楼门，产权证号:吉[2017]不动产权第XXXX号)、登记在刘某2名下的不动产房屋（位于蛟河市（位于蛟河市河北街道世纪路**（新区宾馆综合楼产权证号为:吉[2017]不动产权第XXXX号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉请本院予以支持。 刘某2、田某、李某2为中小企业担保公司出具《无限连带责任保证书》，自愿承担保证责任是其真实意思表示，根据《中华人民共和国担保法》第十八条，中小企业担保公司要求刘某2、田某、李某2对王某的上述全部债务承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条规定，判决如下： 一、被告王某于本判决生效后立即给付原告蛟河市中小企业融资担保有限公司代偿款2016411.52元，并支付违约金168283.44元，共计2184694.96元； 二、原告蛟河市中小企业融资担保有限公司对登记在被告王某名下的不动产房屋位于蛟河市河北街道世纪路101号（新区宾馆综合楼)1层7门，产权证号:吉[2017]不动产权第XXXX号)、登记在被告刘某2名下的不动产房屋位于蛟河市河北街道世纪路101号（新区宾馆综合楼）1层8门,产权证号为:吉[2017]不动产权第XXXX号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 三、被告刘某2、田某、李某2对被告王某的上述债务承担无限连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12139元，由被告王某、刘某2、李某2、田某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员 王 蕾 二〇二〇年十月二十七日 书记员 冯媛媛