河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0181民初2546号原告：杨晓江，男，1975年9月10日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。委托诉讼代理人：吕建春，浙江丰国律师事务所律师。被告：河南万洋置业有限公司。住所地：河南省巩义市杜甫路与永安路交汇处西。统一社会信用代码：914101815803370124。法定代表人：朱成林，该公司董事长。委托诉讼代理人：席红霞，河南魁达律师事务所律师。委托诉讼代理人：尤艳明，河南魁达律师事务所律师。原告杨晓江与被告河南万洋置业有限公司（以下简称“万洋公司”）所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告杨晓江的委托诉讼代理人吕建春，被告万洋公司的委托诉讼代理人席红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨晓江向本院提出诉讼请求：1、确认被告万洋公司开发的“万洋义乌国际商贸城”编号为014、015、109、110、111、119、120、122、125、126、127、129号商铺归原告所有，被告万洋公司协助办理登记手续；2、被告赔偿500万元自2016年1月1日起至2020年7月30日按照月利率1.5%计算的利息损失3150000元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年12月，浙江快达建筑安装工程集团有限公司（以下简称“快达公司”）与浙江众诚智能信息有限公司（以下简称“众诚公司”）分别与河南福德义乌商贸城商业有限公司（以下简称“福德公司”）就福德公司开发的项目签订机电安装及智能化安装工程合同，快达公司、众诚公司按照合同约定分别向福德公司支付保证金200万元及300万元。2017年1月17日，由于合同未能实际履行，双方订立抵付协议，约定福德公司以其控股的万洋公司开发的“万洋义乌国际商贸城”12间外铺房产抵付应返还给快达公司及众诚公司的保证金500万元及财务费用。同日，万洋公司与快达公司、众诚公司订立《商铺投资协议》，约定抵付协议中抵付的保证金及财务费用作为投资款，投资被告开发的商铺外铺12间，并明确了12间商铺的具体位置，同时约定快达公司、众诚公司有权自行销售或委托被告销售。2017年9月27日，快达公司、众诚公司全权代表人周永国明确其享有的资产权及销售结算权均由原告杨晓江处理，快达公司、众诚公司亦明确相关权利及行使归属于原告杨晓江，被告方予以认可。2019年1月21日，被告开发的“万洋义乌国际商贸城”取得商品房预售许可证，原告多次要求被告将商铺登记在原告名下，被告拒不配合，严重损害了原告的利益，请求依法支持原告诉请。被告万洋公司辩称：1、原告不具备本案主体资格。本案涉及的有利害关系的主体为福德公司、快达公司、众诚公司和万洋公司，以上公司均与原告无任何关系。周永国于2017年9月27日向原告出具委托书，核心内容为“周总名下的资产权和资产销售结算全权由杨晓江进行处理”，但案涉房产不属于周永国个人投资财产，也没有证据证明周永国享有案涉财产的处置权和销售结算的转委托权利，故原告依此委托书无法享有案涉房产的所有权。原告应当是与案件有直接利害关系的主体，因此请求驳回原告的起诉；2、原告诉请无事实和法律依据。原告并非协议相对人，即便周永国有权转委托，原告亦没有权利要求确认案涉商铺归其所有；涉案的500万元投资款，被告至今没有收到，因此没有返还该款的义务，原告主张的利息更无法律依据。本院经审理认定事实如下：2016年1月14日，众诚公司与福德公司签订智能化安装工程承包合同一份，约定众诚公司承包中国郑州（义乌）国际商贸城智能化安装承包工程，众诚公司在合同签订后3日内向福德公司提供300万元作为履约保证金。该保证金从缴纳之日起至正式开工之日的时间段内按照同期贷款基准利率支付利息，裙房主体结构四层顶板混凝土施工完成退还保证金总额的50%，所有工程主体结构顶板混凝土施工完成退还保证金总额的50%。合同签订当日，众诚公司向福德公司转账300万元。2016年1月21日，快达公司向福德公司转账200万元。2017年1月17日，福德公司作为甲方，快达公司、众诚公司作为乙方签订抵付协议一份，约定：1、乙方于2015年12月向甲方支付的保证金人民币伍佰万（包含浙江快达贰佰万元，浙江众诚叁佰万元）及所产生的相关财务费用，全部由甲方以其控股公司万洋公司所开发的“万洋．义乌国际商贸城”12间外铺房产资产作抵付的形式一次性返还给乙方。2、乙方所缴纳的保证金及所产生的相关财务费用总额转为万洋公司所开发的“万洋．义乌国际商贸城”商铺投资款，以周永国先生与万洋公司所签订的投资协议内容来明确。…4、协议签订后，乙方应视为甲方已将全额保证金及产生的相关财务费用全部返还，已返还伍佰万保证金的财务收款收据，乙方应于2017年5月30日前出具给甲方。5、协议签订后，今后所有涉及到快达公司及众诚公司在与福德公司合作的“浙商总部港．郑州义乌国际商贸城”项目上的保证金返还事宜全部由周永国先生负责承担并处理，与甲方无涉。协议上甲、乙双方均未加盖公章，周永国代表快达公司、众诚公司在协议上签字，原告自述甲方福德公司在协议上签名的人系被告万洋公司的法定代表人、总经理、实际控制人及股东。2017年1月17日，万洋公司作为甲方，快达公司、众诚公司作为乙方签订商铺投资协议一份，约定乙方自愿投资甲方开发的40＃楼项目的商铺。乙方投资外铺的商铺全部为外铺共计12间，用途为商业服务，建筑面积共649.51平方米（以房产管理部门最终审核测定的面积为准）。协议签订后福德公司与快达公司、众诚公司所签订的抵付协议里的保证金全部转为投资款并视为一次性付款。合同约定乙方所投资商品房由乙方自行销售或委托甲方销售。到正式交房时仍未售出，所剩房源全部转入乙方名下并于一周内签订《预售商品房买卖合同》，本投资协议自动失效。万洋公司在该协议上加盖公章，周永国代表快达公司、众诚公司在协议上签名。2017年9月27日，周永国出具委托书一份，主要内容为快达公司保证金200万元，众诚公司保证金300万元，经双方协商约定，保证金500万元福德公司委托万洋.义乌国际商贸城全额处理500万保证金及相应损失补偿，万洋．义乌国际商贸城承诺商铺投资协议，周总名下的资产权和资产销售结算金权由杨晓江进行处理。2020年7月28日，周永国出具说明一份，主要内容为其经快达公司、众诚公司授权处理二公司缴纳保证金500万元事宜，与2017年1月17日代表二公司与福德公司签订抵付协议，与万洋公司签订商铺投资协议。其后二公司告知保证金均系杨晓江支付，相关权利归属杨晓江。2017年9月27日其与杨晓江在万洋公司内，在该公司经理陈建锋在场的情况下出具委托书一份，向万洋公司说明相关权利由杨晓江处理。2020年7月22日，众诚公司、快达公司分别出具证明一份，主要内容为杨晓江系该二公司全权代表，全权处理“郑州义乌国际商贸城”项目相关所有事宜，因该项目福德公司无法实施，因处理退还该项目保证金，周永国于2017年1月17日与福德公司、万洋公司达成的抵付协议、商铺投资协议及其他相关文本上的签名及意思，二公司均予以认可。该项目由杨晓江具体负责，且保证金也系杨晓江实际支付，因退还保证金达成的抵付协议及商铺投资协议相关权利均归杨晓江个人。二公司法定代表人分别在证明上签名，公司加盖了公章。诉讼中，依据原告申请，本院依法冻结了万洋公司在金融机构的存款800万元或者查封其同等价值的其他财产。本院认为：本案中，万洋公司与快达公司、众诚公司签订了商铺投资协议一份，但双方并未签订正式的《预售商品房买卖合同》，且房屋并未实际交付，因此，即便原告杨晓江具备本案主体资格，作为买受人的杨晓江，也仅取得对万洋公司要求其继续履行合同或者债权的请求权，其并未取得诉争房屋所有权，其要求直接确认涉案房产归其所有的诉讼请求，不符合法律规定，故其主张本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告杨晓江的诉讼请求。案件受理费100元，财产保全费5000元，共计5100元，由原告杨晓江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。审判员  李延娜二〇二〇年十月二十六日书记员  牛怡平附相关法条：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。