河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0123民初2366号 原告：江彦红，女，1970年3月13日生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：郭雪华（系原告丈夫），男，1968年8月14日生，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：杨立松，河北明杰律师事务所律师。 被告：石家庄润华国际物流股份有限公司，住所地正定县107国道东侧车站北大街**。 法定代表人：卜华宾，该公司经理。 委托诉讼代理人：郭腾飞，该公司员工。 被告：河北英立投资管理有限公司，住，住所地石家庄桥**维明南大街**东里苑**楼底商**/div> 法定代表人：夏定根，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李宁，河北冀石律师事务所律师。 原告江彦红与被告石家庄润华国际物流股份有限公司、河北英立投资管理有限公司为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江彦红的委托诉讼代理人郭雪华、杨立松、被告石家庄润华国际物流股份有限公司的委托诉讼代理人郭腾飞到庭参加了诉讼，被告河北英立投资管理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江彦红向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告石家庄润华国际物流股份有限公司向原告交付正定国际物流园综合楼1306号房屋并办理房屋产权证；2、依法判令被告石家庄润华国际物流股份有限公司向原告支付逾期交房违约金19284.67元（按已付房款日万分之一计算违约金，自2015年1月1日起暂计算至2020年4月30日，实际计算至交房之日止）、逾期办理房屋产权证违约金6119.36元（按已付房款的日0.005%计算违约金，自2016年12月13日起按计算至2020年4月30日，实际支付至房屋产权证办理完毕之日止）；3、依法判令解除原告与和河北英立投资管理有限公司签订的精装修协议（酒店），二被告共同返还原告房屋1306室精装修款49000元；4、依法判令二被告共同赔偿原告固定收益损失112800元（自2015年1月1日起暂计算至2020年4月30日，实际计算至被告支付收益之日止）5、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告石家庄润华国际物流股份有限公司与被告河北英立投资管理有限公司共同投资开发了正定车站北大街168号正定国际物流园综合楼（国际商务中心），预售许可证2011-008。2011年5月14日原告与被告河北英立投资管理有限公司签订了《认购协议书》，约定原告购买二被告开发的国际商务中心13层1320号房产，建筑面积40.7平方米，房款总计148050元（含装修款49000元）。同时原被告双方还签订了《精装修协议（酒店）》和《委托经营协议》，协议签订后，原告按照协议支付了房款和装修款，总计148050元。《委托经营协议》约定，原告所购房屋由被告以酒店模式进行经营，经营期限自2012年至2021年，期间被告自主经营，原告获取固定收益，不干涉经营，不承担经营风险，在经营期的前三年原告不得要求任何回报，从第四年开始即2015年开始被告每年向原告支付固定收益21150元。截止2020年4月30日，被告应向原告支付固定收益112800元。但二被告在收到原告的房款装修款后，违反协议约定，未对房屋进行装修，也未向原告支付固定收益，二被告的行为很明显构成违约，应承担违约责任。 2014年8月10日被告河北英立投资管理有限公司通知原告可以签订正式商品房买卖合同了，并要求原告缴纳了确权房号面积差额房款及代办产权证费共计6698元，并与原告签订了《商品房产权证代办委托协议》，确权房号变更为1306号。2014年12月12日被告石家庄润华国际物流股份有限公司与原告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2014121209272002658）及预售商品房合同备案书，《商品房买卖合同》签订后，被告将《认购协议书》收回。《商品房买卖合同》约定的交房日期为2014年12月31日。合同签订后，被告石家庄润华国际物流股份有限公司未按合同约定向原告交付房屋及办理产权证，根据合同第十一条约定，若出卖人未按期交房，违约期限自2014年12月31日至履约交房止，出卖人向买受人支付已交房款日万分之一的违约金，截止2020年4月30日被告应向原告支付逾期交房违约金19284.67元（共计1946天）。根据合同附件五第一条、第二条约定，本合同签订之日起24个月内，被告为原告办理产权证，若被告未按期办理房屋产权手续，从违约之日起至履约日止按购房款的日0.005%比例支付给原告违约金，截止2020年4月30日被告应向原告支付逾期办理产权证违约金6119.36元（共计1235天）。 综上，二被告的违约行为给原告造成了很大损失，期间原告多次找二被告交涉，二被告始终未能按照合同履约，为维护原告的合法权益诉至贵院，望判如所请。 石家庄润华国际物流股份有限公司辩称，对于原告第一项诉求，我们公司愿意配合原告从英立公司手里收回房子，在英立公司给我公司相应的配套费及办房产证的相关费用后，我们会协助他们办理房产证。对于原告的第二项诉求，我公司有异议，根据我公司跟英立公司的定向合作开发协议，协议有明确约定我公司只是协助英立公司及英立公司所售房屋的业主办理相关房产手续，由英立独自承担建设、销售、运营、管理等责任，对相关业主损失，应该由英立独自负责。对于原告的第三项诉求，原告提供的精装修协议还有精装修的费用收据均是原告与英立公司签订的，包括缴费也是交给英立公司，与我公司无关，应该由英立公司独自承担。对于原告的第四项诉求，原告与英立公司签订的委托经营协议，里面约定的收益及其他违约责任都是原告与英立公司签订的，应该由英立公司独自承担。另外，在我公司与英立公司签订的定向合作开发协议的补充协议里面，明确约定英立公司与业主签订的委托经营协议的全部责任由英立公司独自承担。对于原告的第五项诉求，诉讼费应由原告及英立公司承担。 河北英立投资管理有限公司未作答辩。 经审理查明，2010年9月29日，被告石家庄润华国际物流股份有限公司与河北鑫正投资咨询有限责任公司签订了《定向合作开发协议》，协议约定：双方合作开发位于石家庄综合楼开发建设项目。河北鑫正投资咨询有限责任公司即被告河北英立投资管理有限公司。2011年3月17日，被告石家庄润华国际物流有限公司与被告河北英立投资管理有限公司对该合作开发综合楼项目又签订了补充协议。 2011年5月8日，原告江彦红向被告河北英立投资管理有限公司交纳房款40000元（国际商务中心1320号房）。2011年5月14日，原告江彦红（作为乙方）与被告河北英立投资管理有限公司（作为甲方）签订《精装修协议（酒店）》，协议约定乙方于2011年5月14日购买的位于正定车站北大街××国际物流××大门南侧“国际商务中心”××号房间，该房屋室内精装修造价为49000元。同日，原告交给被告房款108050元。以上费用合计148050元（含精装修款49000元）。 2011年5月14日，原告和被告河北英立投资管理有限公司签订了《委托经营协议》，协议约定：协议期限为10年，自2012年1月1日起至2021年12月31日止。委托经营期间甲方（即原告）不再向乙方（即被告河北英立投资管理有限公司）要求自交房之日起三年内的含固定收益回报在内的任何费用，第四年至第十年乙方每年向甲方支付21150元经营收益。乙方不按时给付甲方应得的收益时，按逾期款额每日向甲方支付万分之一的滞纳金。 2014年8月10日，原告与被告河北英立投资管理有限公司签订了《商品房产权证代办委托协议》，代办费用6698元。原告于同日将代办费6698元交给了被告河北英立投资管理有限公司。 2014年12月12日，原告与被告石家庄润华国际物流股份有限公司签订了正式的《预售商品房合同备案书》、《商品房买卖合同》、《附件五：合同补充协议（综合楼）》。涉案房屋房号变更为1306号，房款为99099元。该《商品房买卖合同》第十条约定：出卖人应当在2014年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十一条约定：若出卖人未按期交房，违约期限自2014年12月31日至履约交房日止，出卖人向买受人支付已交房款日万分之一的违约金，可抵顶代收办证费用及物业费等。《附件五：合同补充协议（综合楼）》第一条约定：本合同签订之日起，24个月内，出卖人将办理房屋产权登记的资料，报产权登记机构备案；出卖人承诺按买受人的需要，并授权委托书后，办理产权证。第二条约定：若出卖人未按期办理房屋产权手续，从违约之日起直至履约之日止，按原购买实际资款的日0.005%比例支付给买受人违约金。 上述事实，有《预售商品房合同备案书》、《商品房买卖合同》、《附件五：合同补充协议（综合楼）》、交房款收据两张、精装修协议（酒店）、委托经营协议、商品房产权证代办委托协议、代办产权证费收据一张、定向合作开发协议及补充协议、庭审笔录为证。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原告提供了与被告石家庄润华国际物流有限公司签订的商品房买卖合同证实原告购买了被告位于石家庄市正定县，并按照合同约定履行了交房款及精装修款的义务，则被告也应当按照合同的约定全面履行自己的义务，被告未按照合同约定履行自己的义务，已经构成违约，则应当按照合同约定承担违约责任。原告要求被告交付房屋并办理房屋产权证，但是原告未提供证据证实涉案房屋达到了交房的验收合格标准及办理房屋产权证标准，且被告石家庄润华国际物流有限公司在庭审中称因为被告河北英立投资管理有限公司不给付工程款及其他相关费用，导致该工程至今未验收合格，按照合同约定的交房标准，故对原告此项诉求，本案不予处理，原告可待日后该房屋达到交房验收标准及办理房屋产权证标准后再另行主张。被告河北英立投资管理有限公司未按照约定履行交房、精装修、办理房屋产权证的义务，已经构成违约，应承担违约责任。原告要求解除精装修协议，返还装修费49000元，本院予以支持。原告要求被告按照合同约定给付逾期交房违约金、逾期办理房屋产权证违约金、赔偿原告固定收益损失，本院予以支持。被告石家庄润华国际物流股份有限公司辩称应该由河北英立投资管理有限公司独自承担责任，因河北省石家庄市中级人民法院作出的（2016）冀01民终2049号生效民事判决确认润华公司与英立投资公司系合作开发涉案的国际物流园，该事实已经生效的判决认定，可以作为本案定案的依据，由于该房产属于英立投资公司与润华公司共同开发，为共同共有的不动产，依照《中华人民共和国物权法》第一百零二条之规定，对外润华公司应与英立投资公司连带承担相应的民事责任。 被告河北英立投资管理有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告河北英立投资管理有限公司自本判决生效后十日内给付原告逾期交房违约金19284.67元及自2020年5月1日起至实际交房之日止的违约金（以99099元为计算基数，以日万分之一计算）。 被告河北英立投资管理有限公司自本判决生效后十日内给付原告逾期办理房产证违约金6119.36元及自2020年5月1日起至实际办理房屋产权证完毕之日止的违约金（以99099元为计算基数，以日0.005%计算）。 解除原告与被告河北英立投资管理有限公司签订的精装修协议，被告河北英立投资管理有限公司自本判决生效后十日内返还原告装修款49000元。 被告河北英立投资管理有限公司自本判决生效后十日内给付原告固定收益损失112800元及自2020年5月1日起至实际支付固定收益止的收益损失（每年从1月1日至12月31日计算为一年，每年固定收益以21150元计算）。 被告石家庄润华国际物流股份有限公司对以上河北英立投资管理有限公司的给付义务承担连带清偿责任。 驳回原告的其他诉讼请求。 如被告未在本判决指定的期限内履行上述给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7144元，减半收取计3572元，由被告河北英立投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：（地址：河北省正定县：上诉材料收转窗口，邮编：050800）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日前7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张永华 二〇二〇年十月二十九日 书记员  谷婷婷 ——