黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初2809号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司和平支行，住所地黑龙江省肇源县和平乡政府对面。负责人：王洪福，职务行长。委托诉讼代理人：陆明辉，男，1985年7月29日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省肇源县。被告：隋吉云，女，1980年1月22日出生，汉族，个体，住黑龙江省大庆市肇源县。被告：邹永峰，男，1976年8月4日出生，汉族，个体，住黑龙江省大庆市肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司和平支行（以下简称农商行和平支行）与被告隋吉云、邹永峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行和平支行的委托诉讼代理人陆明辉、被告隋吉云到庭参加诉讼，被告邹永峰经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司和平支行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告隋吉云、邹永峰给付借款本金690000元，算至2020年5月8日下欠利息127211.92元，本息合计817211.92元；2．请求法院判定利息给付应算至实际给付日为准；3．请求法院判拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息；4．要求被告承担本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保物权的费用。事实和理由：被告隋吉云、邹永峰用邹永峰名下位于肇××县××楼××区××栋××门，建筑面积142.9㎡的商服楼作为抵押，原告在单位借款690000元，利率为6.45‰，借款日期为2018年6月30日，到期日为2019年5月15日，为一年期还款。该贷款已超期，拖欠利息127211.92元至今未还，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告隋吉云辩称，欠钱属实，对原告的诉讼请求无异议。被告邹永峰缺席，未应诉答辩。庭审过程中，原告农商行和平支行举证如下：证据一、出示《最高额个人担保借款合同》、申请书、房屋所有权证、他项权证、借款凭证各一份，欲证明2016年6月2日，原告与被告邹永峰签订了《最高额个人担保借款合同》（编号为550061605270020），合同约定原告向被告邹永峰申请贷款额度700000元，贷款用途为购塑钢型材，贷款期限为自2016年5月27日至2019年5月20日止，用肇源县××佳苑××楼×区×栋××门商服楼YF00015042作为借款的担保，并在房产部门办理抵押登记［他项权证编号：黑(2016)肇源县不动产证明第0000123号］，被告隋吉云质证称，对该组证据的真实性及证明的问题均无异议。被告邹永峰缺席，无质证意见。因原告出示的该组证据系原件，客观真实，且被告对该组证据的真实性无异议，故本院对该组证据的真实性予以确认。证据二、出示肇源县人民法院（2020）黑0622财保300号民事裁定书及诉讼费票据各一份，欲证明此笔借款原告申请保全被告所有的位于肇源县××佳苑××楼×区×栋××门商服楼YF00015042，花费保全费4606元。被告隋吉云质证称，对该证据的真实性及证明的问题均无异议。希望尽快执行案涉抵押的房屋，尽快偿还贷款。被告邹永峰缺席，无质证意见。因该裁判文书系发生法律效力的文书，故本院对该证据予以确认。保全费票据系因原告申请财产保全而产生的费用，客观真实，故本院对该证据的真实性予以确认。根据当事人在庭审中的陈述及提供的证据，本院经审理认定事实如下：被告邹永峰与隋吉云系夫妻关系。被告邹永峰因欲购塑钢型材在农商行和平支行申请贷款700000元，原告农商行和平支行与被告邹永峰于2016年6月2日签订《最高额个人担保借款合同》（合同编号：550061605270020），贷款期限自2016年5月27日至2019年5月20日止，借款人可以在700000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2019年5月20日。借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款挂牌公告同期同档次利率执行，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率执行基础上上浮50%计收罚息。为了保证借款合同的履行，被告邹永峰用其名下与隋吉云共有财产位于肇源县××佳苑××楼×区×栋××门（房权证号：肇源房权证肇源镇字第**，建筑面积142.9㎡）商服楼做抵押担保，并于2016年6月2日在房产部门办理抵押登记［他项权证编号：黑(2016)肇源县不动产证明第0000123号］。合同尾部加盖原告公章，原告负责人签字，二被告签字。2018年6月30日，原告农商行和平支行于2018年6月30日将690000元借款打入被告邹永峰账户，借款凭证记载借款到期日为2019年5月15日，月利率6.45‰，按季结息，还款方式为利随本清。现借款期限已届满。另查明，原告农商行和平支行于2020年8月10日向肇源县人民法院提出诉前财产保全，本院于2020年8月11日作出（2020）黑0622财保300号民事裁定书，裁定：查封登记在邹永峰名下与隋吉云共同共有的位于肇源县××佳苑××楼×区×栋××门商服楼一套（产权证号：肇源房房权证肇源镇字第**）查封期限为三年。保全费4606元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告农商行和平支行与被告邹永峰签订最高额个人担保借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定,应认定为合法有效。双方应按合同履行义务，原告已履行按要求发放贷款的义务，被告应按照合同约定履行按时还款的义务，且借款发生于二被告夫妻关系存续期间，应系夫妻共同债务。现因被告未按照约定履行还款义务，故对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。截止至2020年5月8日，被告邹永峰、隋吉云应给付原告借款利息及罚息为125281.58元（以借款本金690000元为基数，按月利率6.45‰，自2018年6月30日计算至2019年5月15日的利息，加上以借款本金690000元为基数，按月利率9.675‰，自2019年5月16日计算至2020年5月8日的罚息），剩余利息计算至实际给付之日止，对原告起诉超过部分，本院不予支持。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告邹永峰用其名下与隋吉云共有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押已经合法设立。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，故原告要求拍卖或变卖抵押物优先偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据双方签订的《最高额个人担保借款合同》第十一条的规定，“与本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、担保人承担”。因被告到期未给付借款本息，原告申请保全措施花费保全费4606元，系实现债权花费的必要费用，且已实际发生，故本院予以支持。原告要求被告承担就本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现现债权和担保物权等费用，因上述费用尚未实际发生，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邹永峰、隋吉云于本判决生效后七日内立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司和平支行借款本金690000元及利息125281.58元，本息合计815281.58元［利息计算至2020年5月8日，以后利息以借款本金690000元为基数，按合同约定的利率（月利率6.45‰）及罚息（在执行月利率6.45‰基础上上浮50%）计算，自2020年5月9日起至实际给付之日止］；二、被告隋吉云、邹永峰如未在上述履行期限内自动履行上述款项给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司和平支行可以以拍卖、变卖被告邹永峰名下位于肇源县××佳苑××楼×区×栋××门（产权证号：肇源房房权证肇源镇字第**）价款优先受偿；三、驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司和平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11972元，保全费4606元，合计16578元，由被告隋吉云、邹永峰负担16559元，由原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司和平支行负担19元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院审 判 长  李佳音审 判 员  陈朝迪人民陪审员  杨淑娟二〇二〇年十月二十七日书 记 员  刘 函附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。