河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初20195号原告：交通银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市金水区郑花路11号，统一社会信用代码914101009718599507。负责人：杨**，男，1970年4月22日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。职务：行长。委托诉讼代理人：李林，河南美盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：李超，河南美盈律师事务所实习律师。被告：张白妞，女，1971年5月24日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：赵德厚，男，1975年1月25日出生，汉族，住河南省鲁山县。原告交通银行股份有限公司河南省分行（以下简称原告）诉被告赵德厚、张白妞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李林、李超到庭参加诉讼，被告赵德厚、张白妞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告借款本金1199485.53元，利息87890.22元（含罚息、复利，暂计至2020年8月4日），以上本息暂计1287375.75元，以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日；2、判令被告以位于郑州市××××号院佛罗伦斯二区7号楼2单元3层17号的抵押房产承担担保责任，原告对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年10月19日，原告与被告赵德厚签订《个人借款合同》（合同号：201701411647999046200000318），合同约定：被告向原告申请贷款1200000元（大写：壹佰贰拾万圆整），用于购买干调产品，借款期限36个月，自2017年10月19日至2020年10月19日，基准利率种类：一年以内（含一年）（期限）人民银行贷款基准利率，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮40%，还款方式为一次还本、分次付息。为担保债务的履行，被告赵德厚以其房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。在夫妻存续期间，被告张白妞作为其配偶，同意上述抵押担保，并自愿承担还款义务。合同生效后，原告依约履行放款义务，而二被告已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，二被告未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的部分或全部贷款本息，并要求被告承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告赵德厚、张白妞未到庭答辩亦未举证、质证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2017年8月9日，二被告签署《交通银行个人授信业务申请表》一份，载明：申请贷款金额1200000元，期限36期，担保方式为抵押，还款方式为分期付息，一次还本。被告赵德厚在借款申请人处签字捺印，被告张白妞在借款申请人配偶处签字捺印。原告提交二被告的结婚证复印件一份，显示发证日期为1997年1月31日。2、2017年10月19日，原告（作为贷款人）与被告赵德厚（作为借款人）签订了《个人借款合同》（合同号：201701411647999046200000318），主要约定：贷款额度金额为1200000元，额度是循环额度，提款有效期为24个月，履债期限2017年10月19日-2020年10月19日；单笔贷款最长期限不超过12个月；贷款用途系用于购买干调产品；贷款利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮40%；还款方式为一次还本，分次付息，以月为一期，每月15日为付息日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。借款人未按照本合同的约定按时足额偿还贷款本金、支付利息或违反本合同其他约定的，可视为本合同贷款的提前到期，原告有权要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。3、2017年10月19日，原告（××）与被告赵德厚（××）、张白妞（××）签订《抵押合同》一份，约定对原告与被告赵德厚在2017年10月19日至2020年10月19日期间签订的全部主合同提供抵押担保，抵押权人担保的最高债权额为1320000元。抵押财产位于郑州市××××号佛罗伦斯二区7号楼2单元3层17号的房产；抵押担保的范围为主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；债务人未按时足额偿还任一主合同项下的全部或部分贷款、融资款本金、抵押权人垫付的款项或相应利息的，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。被告张白妞在共有人处签字捺印，同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。同日，二被告签署《承诺书》一份，载明：鉴于本人于2017年10月19日与原告签署的《个人借款合同》等一系列法律文书，本人特做出以下承诺，若本人未按上述合同约定，连续逾期3期或累计逾期6期以上，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿……。4、原告提交的借款凭证载明：收款人赵德厚，借款金额1200000元，借款期限36个月，被告赵德厚在借款凭证下方借款人处签字捺印。原告提交的交通银行账户交易明细显示，交易时间2018年11月27日，交易类型发放贷款，收款户名赵德厚，金额1200000元。5、2017年11月10日，原告与被告赵德厚就《抵押合同》中约定的抵押物办理了抵押登记，权利证号为豫（2017）郑州市不动产证明第0226007号，房屋坐落金水区国基路××号佛罗伦斯二区7号楼2单元3层17号，担保最高债权数额为1320000元。6、现贷款已到期，截至2020年9月21日，被告尚欠原告借款本金1199485.53元、利息（含罚息、复利）103621.47元。本院认为，二被告经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。原告与被告赵德厚签订的《个人借款合同》，与二被告签订的《交通银行个人授信业务申请表》、《抵押合同》、《承诺书》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了出借款项的义务，被告赵德厚应当依约履行还款义务，被告赵德厚未按时还款，构成违约。被告张白妞以借款人配偶身份在《交通银行个人授信业务申请表》上签字确认，以抵押房产共有人身份在《抵押合同》和《承诺书》中签字，其应当对上述贷款承担共同还款责任。现借款已到期，原告要求二被告偿还剩余未还借款本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。二被告自愿将自己名下位于金水区国基路××号佛罗伦斯二区7号楼2单元3层17号的房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对上述房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵德厚、张白妞于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金1199485.53元及利息（含罚息、复利）103621.47元（利息、罚息、复利暂计算至2020年9月21日，自2020年9月22日起按照合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；二、原告交通银行股份有限公司河南省分行有权在上述债权范围内对被告赵德厚、张白妞名下位于金水区国基路168号佛罗伦斯二区7号楼2单元3层17号的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8193元，由被告赵德厚、张白妞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  薛冰二〇二〇年十月二十日书记员  石鹏