河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初6271号原告：陈某1，男，1988年12月2日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：王凯，河南官渡律师事务所律师。被告：陈某2，女，1986年1月23日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：张倩，北京安理（郑州）律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市花园路**，统一社会信用代码9141000086995250X4。负责人：石某。原告陈某1与被告陈某2、第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某1及其委托诉讼代理人王凯、被告陈某2委托诉讼代理人张倩到庭参加诉讼，第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、原告按照被告陈某2与第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行所签《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，一次性向第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行支付被告陈某2欠第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行的剩余贷款本金及利息（约50万元）；2、被告陈某2及第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行在原告付清上述剩余贷款本息后，协助原告办理位于中牟县商都大街××楼××单元××号房屋的注销抵押登记及涉案房屋过户手续。事实与理由：原告陈某1与被告陈某2经人介绍认识，于××××年××月××日办理结婚登记手续，结婚后购买中牟县商都大街××楼××单元××号房屋一套（合同号：ZM17003231017）。由于原、被告双方性格不合，经常因家庭琐事生气，导致感情破裂，经协商一致同意于2018年7月5日办理了离婚登记手续，离婚时约定：“位于中牟县商都路××套103平米住房归男方所有（房贷由男方承担）”。离婚后，原告一直偿还按揭贷款，现原告准备把剩余房贷本息还清，让被告为原告办理该房的房产过户手续，但被告拒不配合。原告为维护其合法权益，诉至法院，望判如所请。被告陈某2辩称：一、《离婚协议书》的签署，被告存在被欺诈的情形，协议书系原告草拟，原告以工作调动原因为由哄骗被告签订涉案离婚协议，协议书内容并非被告的真实意思表示。当初原告以工作调动为由，欺骗被告离婚，说如果工作能调回郑州，两人便复婚。被告信以为真，在原告起草的离婚协议书上签字，其目的是为了原告能将工作顺利调回郑州，并非是真实离婚和分割财产的意思表示。不曾想，原告不久便在当地结婚。此时，被告才明白，原来原告所做的一切，都只是为了骗被告离婚。《民法总则》第一百四十三条规定：具有下列条件的民事法律行为有效：（二）意思表示真实。本案中，被告显然不存在离婚及财产分割的真实意思表示，是其在被欺诈情形下签订离婚协议，该离婚协议依法不应当发生法律效力。二、原告未如约履行离婚协议书中应负担的贷款偿还义务，涉案房产的贷款尚未还清，注销房屋抵押登记和办理房屋过户手续的条件尚未成就，且属于客观不能，原告的诉请没有任何事实和法律依据。原、被告于2018年7月15日签订《离婚协议书》，办理离婚手续。一如上述，《离婚协议书》中被告的意思表示并不真实有效。退一步讲，即便《离婚协议书》有效，《离婚协议书》也仅就双方婚后的部分共同财产即涉案房屋和车牌号为豫Ａ×××**的车辆进行了分割，其余财产并未涉及。案涉房屋所有权归男方所有的前提条件是剩余贷款由男方负责偿还。但截至目前，原告并未偿清案涉房屋剩余贷款，房屋依然处于按揭贷款抵押状态，抵押权人为中国建设银行股份有限公司河南省分行。《物权法》第一百九十一条第二款规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。因此，无论是依据《离婚协议书》的约定，亦或是根据《物权法》的规定，原告都应当先履行完毕其偿还剩余房屋贷款的义务，否则其无权要求被告履行协议义务，且原告要求办理过户，在法律上也属于客观不能。三、原告未履行对被告补偿20万元的义务，原告就案涉房屋无权要求被告履行过户义务。原、被告双方签署《离婚协议书》时，原告承诺向被告补偿20万元，但自始至终原告并未履行该义务。原、被告办理结婚证之后，双方计划在郑州工作生活，便商定每人出一半的首付款在中牟买一套房子。当天由被告与原告父母一同去售楼部签订购房合同。当时，被告带了10万元，原告父母带了10万元。案涉房屋系原、被告双方共同支付首付款购买，且在婚后共同还贷，对于案涉房屋被告投入大量经济支出，对于被告支付的首付款及婚后共同还贷对应的增值部分，原告应当对被告进行折价补偿。对此原告也认可并承诺会向被告支付20万元补偿，但被告始终未履行该义务。《合同法》第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝相应的履行要求。本案中，原告负有的偿还案涉房屋剩余贷款、向被告支付补偿款的义务均为在先义务。因而在原告未履行还完案涉房屋贷款、向被告及时足额支付补偿款之前，原告权利行使的条件尚未成就，其要求被告履行义务没有任何事实和法律依据。综上，原告在先负有偿还案涉房屋剩余贷款义务、向被告支付补偿款的义务，但均未履行，其权力行使的条件尚未成就，其对被告提起本案诉讼没有任何事实和法律依据，依法应当判决驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：××××年××月××日，原告陈某1与被告陈某2登记结婚。2017年3月24日，被告陈某2为买受人从河南九天置业有限公司购得中牟县商都大街××东××城××——（××里香溪）17号楼3单元21层2101号房屋（合同号ZM17003231017），目前案涉房屋已办理首次登记，权利人为河南九天置业有限公司。2017年3月30日、4月26日，被告陈某2与第三人中国银行股份有限公司河南省分行就案涉房屋分别签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《中牟县预购商品房抵押合同》，并办理房屋抵押登记，借款金额为75万元，借款期限为360个月，即自2017年3月30日起至2047年3月30日止。2018年7月5日，原、被告在中牟县民政局婚姻登记处办理离婚登记，当日双方签署《离婚协议书》，协议第三条明确约定，婚后共同财产：位于中牟县商都路××套103平米住房归男方所有（房贷由男方承担），车牌号为豫Ａ×××**的车辆归女方所有，其余各自名下财产归各自所有。后双方就案涉房屋过户问题发生纠纷，原告诉至本院。上述事实有当事人提供的一系列证据予以证实，足以认定。本院认为：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。本案中，××××年××月××日，原告陈某1与被告陈某2登记结婚。2017年3月24日，被告陈某2为买受人从河南九天置业有限公司购得中牟县商都大街××东××城××——（××里香溪）17号楼3单元21层2101号房屋（合同号ZM17003231017），目前案涉房屋已办理首次登记，权利人为河南九天置业有限公司。2017年3月30日、4月26日，被告陈某2与第三人中国银行股份有限公司河南省分行就案涉房屋分别签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《中牟县预购商品房抵押合同》，并办理房屋抵押登记，借款金额为75万元，借款期限为360个月，即自2017年3月30日起至2047年3月30日止。2018年7月5日，原、被告在中牟县民政局婚姻登记处办理离婚登记，当日双方签署《离婚协议书》，协议第三条明确约定，婚后共同财产：位于中牟县商都路××套103平米住房归男方所有（房贷由男方承担），车牌号为豫Ａ×××**的车辆归女方所有，其余各自名下财产归各自所有。后双方就案涉房屋过户问题发生纠纷，原告诉至本院。故原告要求其按照被告陈某2与第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行所签《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，一次性向第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行支付被告陈某2欠第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行的剩余贷款本金及利息；被告陈某2及第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行在原告付清上述剩余贷款本息后，协助原告办理位于中牟县商都大街××楼××单元××号房屋的注销抵押登记及涉案房屋过户手续，合法有据，本院予以支持。被告辩称离婚协议是其被欺诈所签及原告未履行对其补偿20万元义务，未提供相应证据，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：一、原告陈某1于本判决生效之日起十日内按照被告陈某2与第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行所签《个人住房（商业用房）借款合同》约定，一次性向第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行支付被告陈某2欠第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行的剩余贷款本金及利息；二、被告陈某2及第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行于原告陈某1付清上述剩余贷款本息之日起十日内，协助原告陈某1办理位于中牟县商都大街万三路东郑州鑫城美墅三期——（七里香溪）17号楼3单元21层2101号房屋的注销抵押登记及房屋过户手续。案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告陈某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，同时将交费凭证交至本院查验。审判员  赵海涛二〇二〇年十月二十二日书记员  王 野