江西省全南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0729民初1230号 原告：江西全南农村商业银行股份有限公司，营业场所：全南县城厢镇寿梅路32号。统一社会信用代码：91360700MA35JH9L6P。 法定代表人：姜思义。系该行董事长。 委托代理人：叶世华、廖家稔，系该行职工。特别授权代理。 被告：钟国庭，男，1970年9月7日生，汉族，住全南县。 被告：彭兴蓉，女，1971年1月21日生，汉族，住全南县。 原告江西全南农村商业银行股份有限公司诉被告钟国庭、彭兴蓉金融借款合同纠纷一案，本院2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼。被告彭兴蓉到庭参加诉讼，被告钟国庭经本院传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《借款合同》（编号：小借字第141172017122010010001号）；2.判令被告归还贷款本金300000元及利息（以原告银行核心业务系统计算的数据为准。截至2020年9月16日共计18527.22元）；3.判令原告对钟国庭、彭兴蓉位于全南县镇圩房产（全南房权证南迳镇字第××号，建筑两种410.88平方米）房产折价、拍卖或者变卖优先受偿权；4.因本案诉讼所有发生的费用由被告承担。事实与理由：2017年11月6日，被告钟国庭以建房为由向原告申请抵押贷款，当年12月20日原被告签订《个人借款合同》，金额30万元，借款期限2017年12月20日至2021年12月19日。同时两被告与原告签订了《同意抵（质）押意向书》《最高额抵押合同》，将被告共有的位于南迳镇圩房产作贷款抵押，并办理了抵押登记。2019年12月29日被告通过手机银行自助发放三笔贷款，每笔10万元，合计30万元，年利率8.27%，按月结息，期限为2019年12月29日至2020年12月19日，上述贷款被告未按时归还贷款利息，经多次催收未果，故依法起诉至法院。 被告钟国庭没有答辩也没有提交证据。 被告彭兴蓉辩称，钱是借了这笔钱，但是我没有用这笔钱。这笔钱没有拿来家庭使用，拿去赌博了。名字是我签的，但是当时没有说这笔钱全部给钟国庭，早知道全部放款给钟国庭我就不签字。我同意将抵押的店面拍卖，先偿还银行的钱，但是属于我的这份应当给我，并且希望将店面分开来拍卖，因为我们是有两套店面，我想剩下一套店面拿来继续做餐饮生意。 原告围绕其诉讼请求向本院提交：原告营业执照及法定代表人身份证明、两被告身份证副本及结婚证副本、2017年11月6日个人借款申请书、综合凭证、2017年12月20日个人借款合同、同意抵（质）押意向书、全南房权证南迳镇字第××号房产证；最高额抵押合同；赣（2017）全南县不动产证明第0002618号不动产登记证明、钟国庭收本收息明细打印件、2020年10月27日试算表打印件。前述拟证明原告诉求。 本院组织被告彭兴蓉对原告的证据进行质证，被告对原告的证据无异议。经审查，原告的证据有当事人签名，有据可查、客观属实，本院予以确认并在卷佐证。 根据审查确认的证据和当事人陈述，本院查明事实如下： 被告钟国庭与彭兴蓉系夫妻关系。2017年11月6日，被告钟国庭以建房（转贷）为由向原告申请抵押贷款，2017年12月20日原被告签订《个人借款合同》约定借款金额30万元，被告未按期支付本息，原告享有解除权等内容，借款合同期限自2017年12月20日至2020年12月19日止。同时两被告与原告签订了《同意抵（质）押意向书》《最高额抵押合同》，将被告共有的位于南迳镇镇圩房产（证号：全南房权证南迳镇字第××，面积410.88平方米）房产作贷款抵押，并办理了抵押登记。2019年12月29日，被告通过手机银行自助发放三笔贷款，每笔10万元，合计30万元，年利率8.27%，按月结息，期限为2019年12月29日至2020年12月19日，并约定从逾期之日起在年利率8.27%的基础上加收50%计算罚息即按年利率12.405%计算利息，并计收复利。2019年12月29日转贷后被告未及时支付利息，截至2020年10月27日共欠原告利息21519.93元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告签订的借款合同和抵押合同合法有效，债权债务关系明确。原告发放贷款后，被告应当按时支付利息，但是被告未按期支付利息存在违约行为，根据合同约定原告有解除合同的权利，提前收回借款，被告彭兴蓉没有证据证明其主张，对其答辩意见本院不予采信，原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西全南农村商业银行股份有限公司与被告钟国庭签订的《个人借款合同》（编号：[2017]14117个借字第141172017122010010001号）； 二、被告钟国庭、彭兴蓉应当于本判决生效之日起十日内向原告江西全南农村商业银行股份有限公司归还贷款本金300000元及利息（从2019年12月29日至2020年12月19日按照年利率8.27%计算，并计算复利；从2020年12月20日起至还清贷款之日止，按照逾期年利率12.405%计算利息）； 三、原告江西全南农村商业银行股份有限公司有权对钟国庭、彭兴蓉位于全南县镇圩的房产（产权证号：全南房权证南迳镇字第××号，面积410.88平方米）进行折价、拍卖或者变卖后，优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案按简易程序审理减半收取诉讼费3038元（原告已预交），由被告钟国庭、彭兴蓉负担，与上述款项一并付清给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。提交上诉状的同时应当一并缴纳上诉费，上诉费收款户名：江西省赣州市中级人民法院；开户银行：招商银行赣州长征大道支行；收款账号：99×××88。 审判员  赖春文 二〇二〇年十月二十七日 书记员  刘东升 附本判决依据的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。