安徽省石台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1722民初539号 原告：安徽石台农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省池州市石台县仁里镇秋浦西路**。 法定代表人：吴利民，该公司董事长。 委托诉讼代理人：程千胜，安徽程千胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶锡宇，安徽程千胜律师事务所实习律师。 被告：茆荣贵，男，1968年8月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：戴丹琴，女，1972年8月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：安徽山水置业有限公司，，住所地安徽省池州市石台县仙寓镇 法定代表人：王益玉，该公司总经理。 原告安徽石台农村商业银行股份有限公司（以下简称石台农商行）与被告茆荣贵、戴丹琴、安徽山水置业有限公司（以下简称山水公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石台农商行的委托诉讼代理人程千胜、陶锡宇到庭参加诉讼，被告茆荣贵、戴丹琴、山水公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石台农商行向本院提出诉讼请求:1.判令被告茆荣贵、被告戴丹琴立即偿还逾期借款本金及利息共计164236.01元（利息计算至2020年7月2日，2020年7月2日以后的利息按照借款合同标准支付至实际付清之日止）；2.判决原告对被告茆荣贵抵押的位于石台县小河金街1号楼2号商住楼、1号楼3号商住楼、2号楼10号门面房的房产享有优先受偿权；3.被告山水公司对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：山水公司开发了小河金街商品房，位于石台县。2013年3月26日，茆荣贵与山水公司签订了三份预售商品房买卖合同（编号ＸＨ-035、ＸＨ-036、ＸＨ-041），购买了小河金街1号楼2号商住楼、1号楼3号商住楼、2号楼10号门面房，售价分别为230000元、230000元、104000元，首付比例50%，茆荣贵已付清。2013年4月16日，原告与茆荣贵、山水公司签订了个人购房担保借款合同，借款金额115000元、115000元、52000元，合计282000元，借款期限自2013年4月16日至2023年4月16日，年利率7.86%，按月结息，戴丹琴（系茆荣贵之妻）作为共同借款人，山水公司作为保证人。双方于当日办理了房屋抵押登记手续，抵押证号为石抵字第1702、1704、1725号。合同生效后，原告依约发放了借款282000元至茆荣贵指定账户，按照合同约定，自贷款发放后，借款人应按月结息，到期结清本息。但借款人以自己资金短缺为由，未按照合同约定还款。原告于2019年5月7日出具了逾期贷款催收通知书，但均未果。截至2020年7月2日，茆荣贵尚欠借款本金150196.27元及利息14039.74元，合计164236.01元未还。为主张权益，石台农商行特向法院提起诉讼，请求判如所请。 茆荣贵未作答辩，亦未提供相关证据。 戴丹琴未作答辩，亦未提供相关证据。 山水公司未作答辩，亦未提供相关证据。 本院经审理认定事实如下：山水公司开发了小河金街商品房，位于石台县。2013年3月26日，茆荣贵与山水公司签订了三份预售商品房买卖合同（编号ＸＨ-035、ＸＨ-036、ＸＨ-041），购买了小河金街1号楼2号商住楼、1号楼3号商住楼、2号楼10号门面房，售价分别为230000元、230000元、104000元，首付比例50%，茆荣贵已付清。2013年4月16日，原告与茆荣贵、山水公司签订了个人购房担保借款合同，借款金额115000元、115000元、52000元，合计282000元，借款期限自2013年4月16日至2023年4月16日，年利率7.86%，按月结息，山水公司作为保证人在合同上签字。2013年5月29日，戴丹琴（系茆荣贵之妻）签订《共同还款承诺书》，自愿作为共同借款人承担还款责任。同日，双方办理了购房按揭贷款抵押登记手续，抵押证号为石抵字第1702、1704、1725号。合同生效后，原告依约发放了借款282000元至茆荣贵指定账户，按照合同约定，自借款发放后，借款人应按月结息，到期结清本息。但借款人以自己资金短缺为由，未按照合同约定还款。石台农商行于2019年5月7日向借款人发出逾期贷款催收通知书，但均未果。截至2020年7月2日，茆荣贵尚欠借款本金150196.27元及利息14039.74元，合计164236.01元未还。 上述事实，有商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、共同还款承诺书、农户短期贷款申请书、农商行个人购房贷款申请表、房地产抵押审批书、房地产抵押证明、逾期贷款催收通知书、利息清单等在案佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。案涉《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》、《抵押合同》均系各方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。合同签订后，石台农商行依约发放了借款，茆荣贵应当按照合同约定偿还借款本、息，茆荣贵未按期偿还本、息已构成违约，戴丹琴作为共同借款人书面承诺承担还款责任，符合法律规定，应承担相应的违约责任。故对石台农商行要求茆荣贵、戴丹琴共同偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。由于茆荣贵以其名下位于石台县门面房的房产为上述借款提供担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立，石台农商行有权在其债权范围内对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对石台农商行要求对上述抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。山水公司作为连带责任保证人，按照法律规定及双方合同约定，对上述债务承担连带清偿责任。茆荣贵、戴丹琴、山水公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为对其相关诉讼权利的放弃，由此产生的后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一项、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告茆荣贵、戴丹琴于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽石台农村商业银行股份有限公司贷款本金150196.27元及利息14039.74元（利息计算至2020年7月2日，2020年7月2日之后的利息按合同约定的利率计算至借款实际付清日止），合计164236.01元； 二、如被告茆荣贵、戴丹琴不按上述履行期限履行还款义务，原告安徽石台农村商业银行股份有限公司有权对被告茆荣贵抵押的位于石台县门面房的房产［登记编号：石抵字第1702、1704、1725号］折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告安徽山水置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3585元，减半收取1792.5元，由被告茆荣贵、戴丹琴安徽山水置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  汪曙辉 二〇二〇年十月二十九日 法官助理吴曦 书记员杨凯莉 附相关条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依合同履行义务原则 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条严格履行与诚实信用 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条物的担保与人的担保关系 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条抵押权基本权利 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第六条保证的定义 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条连带责任保证 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证范围 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条抵押、抵押人、抵押权人和抵押物 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。