杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0111民初3787号 原告：毛双爱，女，1991年6月2日出生，汉族，住江山市。 委托诉讼代理人：史红雨,浙江天之涯律师事务所律师。 被告：杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司，住所地：杭州市富阳区银湖街道九龙大道**，统一社会信用代码：9133018369707800XC。 法定代表人：杨平，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：李婉璐、张瑶，该公司员工。 第三人：上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行，，住所地：杭州市延安信路**统一社会信用代码913300001429245670。 法定代表人：何卫海，该分行行长。 委托诉讼代理人：孙磊，郭行，该公司员工。 原告毛双爱诉被告杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司（以下简称“野风公司”）、第三人上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行（以下简称浦发银行杭州分行）商品房买卖合同纠纷一案，后原告将案由变更为商品房预售合同纠纷。本院于2020年7月7日立案后，由审判员颜燕香依法适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告毛双爱及其委托诉讼代理人史红雨，被告野风公司的委托诉讼代理人张璐、第三人浦发银行杭州分行的委托诉讼代理人孙磊、郭行均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毛双爱向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年3月15日签订的编号为×××29《浙江省商品房买卖合同》；2、被告返还购房款825994元、支付违约金24779.82元；3、被告支付原告首付款利息47636元（从2018年3月15日起以首付款415994元为基数，按银行同期同档次贷款年利率4.9%计算，暂计至2020年7月14日，后续数额计算至实际还款日止）；4、被告支付原告银行按揭贷款利息40448.78元，暂计至2020年6月，后续数额以第三人系统实际计算为准，计算至被告实际还款日止；5、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2018年3月15日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于杭州市富阳区银湖街道九龙××道××号××室房××，房屋总价款825994元，其中首付款415994元、银行按揭贷款410000元。根据合同约定，被告应当于2018年12月31日前交房，逾期交房超过90日，原告有权解除合同，被告应当退还全部已付购房款，并按照累计已付购房款的3%支付违约金。合同签订后，原告支付了首付款并办理的按揭贷款，被告却未能按约交房，被告的行为已经构成了严重的故意违约，导致原告无法实现双方订立合同的目的，原告有权解除合同，被告应当承担违约责任，全额返还原告购房款、支付违约金、赔偿相关利息。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。 被告野风公司答辩称：对于原告的第二项诉请中的违约金及第三项诉请中的利息损失，不予认可。对于第四项诉请，因被告与第三人无直接合同关系，故无需支付贷款利息。 第三人浦发银行杭州分行陈述称：1、案涉《商品房买卖合同》是否应被解除由法院判决。2、若法院判决《商品房买卖合同》解除，从而导致本案《个人购房担保借款合同》也解除的，被告无法返还购房贷款本息的，应由原告承担偿还购房贷款本金及相应利息、罚息。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经庭审质证，本院认证如下： 对于原告提交的《浙江省商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《首付款收据》、《个人贷款还款通知单》、《还款计划》、《个人贷款借款凭证》、《浦发银行交易流水》，被告质证后对上述证据均无异议，第三人质证后对《个人购房担保借款合同》无异议，其他证据由法院核定。本院审核后认为，原告提交的证据符合证据的要件，且能相互印证，本院均予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月15日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订了《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：×××29），约定：买受人购买的商品房为银湖街道九龙××道××号××室，建筑面积40.51平方米。按建筑面积计算，每平方米20389.87元，总价款825994元。买受人在本合同签订当日支付415994元，余款410000元采用银行按揭贷款方式支付。出卖人应当在2018年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；……。合同第十条出卖人逾期交房的违约责任约定出卖人如未按本合同规定的情形将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金；……。第十六条关于产权登记约定出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2019年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的千分之一承担违约金；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第①②项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起（且办理完成退房手续后）15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并且自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金;（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；等等。 原告于2018年2月10日、3月14日向被告交付购房首付款分别为50000元、365994元，合计415994元。 2018年7月24日，原告与浦发银行杭州分行签订《个人购房担保借款合同》，合同价款金额410000元，贷款期限10年，预计自2018年8月30日起至2028年8月30日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮20%计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.90%。贷款合同利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次年公历年的1月1日起调整。还款方式为采用等额本息还款法，每期还款日为10日。案涉贷款于2020年8月23日发放。至2020年6月10日，原告向浦发银行杭州分行归还贷款本金58345.36元，支付贷款利息40448.78元。 至原告起诉日止，被告仍未能向原告交付案涉房屋。 本院认为：原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应该按照合同约定履行各自的义务。本案中，被告逾期不能向原告交付案涉房屋，致使合同目的无法实现，原告有权依据合同约定解除合同，且被告对此亦无异议。故原告提出解除编号为×××29《浙江省商品房买卖合同》的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告通过支付首付款415994元及银行按揭贷款410000元方式共计支付了825994元购房款，被告应当依照合同约定退还上述购房款。至于原告起诉主张的利息损失及违约金，双方在《浙江省商品房买卖合同》第十条中明确约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金。原告累计已付购房款825994元，对于原告按揭贷款本金410000元，原告已经按照《个人购房担保借款合同》的约定支付至2020年6月的利息40448.78元，该贷款本金已转入被告账户，原告未占有使用该贷款且支付贷款利息，现案涉购房合同由于被告逾期交付合同项下商品房的原因解除，即被告对于案涉购房合同的解除存在过错，该部分利息及实际已经交付给被告的首付款的利息应视为原告已经发生的实际损失由过错方即被告承担。根据《浙江省商品房买卖合同》约定，逾期交房违约金为原告累计已付购房款的3%即24779.82元。而根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”现原告主张利息损失已超过约定的违约金，故本院对于利息损失部分予以支持，对于违约金部分不再支持。关于首付款的违约金，本院酌情确定2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款基准利率4.35%计算为26238.82元，2019年8月20日起至款项付清日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，但不超过原告主张的年利率4.9%，按揭贷款部分的利息损失按照银行实际收取的利息计算，暂算至2020年6月10日为40448.78元。对于被告的其他抗辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除毛双爱与杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司于2018年3月15日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：×××29）； 二、杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还毛双爱购房款825994元； 三、杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付毛双爱按照本金415994元计算从2018年3月15日起至款项付清日止的利息损失（其中从2018年3月15日起至2019年8月19日止按照年利率4.35%计算为26238.82元，从2019年8月20日起至款项付清日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，但不超过年利率4.9%）； 四、杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付毛双爱按照本金410000元计算从2018年8月23日起至款项付清日止的利息损失（以410000元为基数，按照银行实际收取的利息计算，暂算至2020年6月10日为40448.78元）； 四、驳回毛双爱的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13189元，减半收取6594.50元，保全费5000元，合计11594.50元，由原告毛双爱负担450元，被告杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司负担11144.50元。 原告毛双爱于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 颜燕香 二〇二〇年十月二十日 法官助理 张云花 代书记员 徐少华