广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初3129号 原告：易某，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 委托诉讼代理人：易某1，男，XXXX年XX月XX日出生，侗族，住广西龙胜各族自治县瓢里镇，现住桂林市临桂区。系原告易某的儿子。 被告：桂林某某发展有限公司，住所地桂林市临桂区临桂镇人民路。 法定代表人：蒋某，该公司执行董事兼总经理。 原告易某与被告桂林某某发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告易某的委托诉讼代理人易某1到庭参加了诉讼。被告桂林某某发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告易某向本院提出诉讼请求：1、判令被告于2020年8月31日前办结原告不动产权证；2、判令被告赔偿原告违约金1627.77元；3、判令被告赔偿原告经济损失费10000元，交通损失费、误工费6000元，合计16000元；4、判令本案诉讼费由被告承担。另，原告变更第1项诉讼请求为判决被告判决生效后两个月内办结不动产权证；第3项诉请变更为判令被告赔偿原告经济损失费10000元，交通损失费、误工费放弃不要了。事实和理由：原告于2011年8月3日购买被告开发位于临桂区西北侧，编号为：临国用（2009)第***号地块都市某某二期**栋*单元**号房，双方签订《商品房买卖合同》，根据合同第十五条关于产权登记的约定，被告应于商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记由被告提供资料报送产权登记机关，该房屋于2013年7月13日由被告交付原告使用后，产权至今尚未办理。因为没有产权原告一直无法出售该房屋实现资金回笼，错失临桂20**年购房补贴10000元并免契税的换房良机，而临桂近几年房价节节攀升，让原告无法置换大房。由以上事实得出，被告的违约行为给原告带来极大的经济损失，诉请法院依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告桂林某某发展有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告桂林某某发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告易某提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。 根据当事人陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实：2011年8月3日，原告易某（为买受人）与被告桂林某某发展有限公司（为出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发的位于临桂县西北侧都市某某二期第**幢*单元**层**号房屋一套，房屋建筑面积为44.86平方米，其中套内建筑面积36.59平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积8.27平方米，按套内建筑面积计算，该商品房单价为4448.67元，房屋总价为162777元。第八条关于交付期限的约定。出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房经监理单位验收合格。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3、4项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、因买受人原因(含买受人未付清房款或合同约定的其他费用，不及时提供办证所需资料等）造成该商品房不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由买受人承担全部责任。4、本条所称房地产权属证书系指临桂房产管理所颁发的房屋所有权证。上述合同还对付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交房的违约责任等进行了约定。上述合同签订后，原告向被告支付了购房款162777元，并支付了涉案房屋的契税1627.77元、住宅专项维修资金3151元。 本案庭审中，原告陈述涉案房屋被告于2013年7月13日已交付原告使用，涉案楼栋的初始登记应该已经办好了，因为同一栋楼有业主已经取得了不动产权，有部分是业主自己办理的，有部分是开发商办理的，因为原告的房子是有抵押的，银行是不支持个人去银行调取预告登记证的，没有预告登记证所以原告办理不了产权证；原告去找过被告，被告讲分批次办理不动产权证。只要被告去银行调取预告登记，就可以办理了。起诉之前我们去开发商询问过，他们讲还没有交检测费，需要等，具体等多久也没有明确回复；原告要求被告支付违约金的依据是商品房买卖合同第十五条。 本院认为，原告易某与被告桂林某某发展有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方在自愿、协商一致的基础上签订的，合同确定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属合法、有效的合同，合同双方应恪守履行合同约定之义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”，且原告陈述涉案房屋被告于2013年7月13日已交付原告使用，因此，被告应于2018年11月29日前将涉案房屋办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未履行上述义务，已构成违约，故原告诉请要求被告支付逾期办证违约金的诉请，与双方约定相符，本院予以支持，即被告应向原告支付逾期办证违约金1627.77元（162777元×1%）。至于原告要求被告判决生效后两个月内办结不动产权证的诉请，从双方签订的《商品房买卖合同》第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的内容看，原、被告之间就房屋权属证书的办理，是由被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，且办理不动产权证系相关行政部门的职权，行政机关的办事流程不应包含在被告的义务当中，被告的义务只是将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故，原告诉请要求被告办结不动产权证，与双方合同约定不符，本院不予支持。 关于原告诉请的经济损失1万元的问题。原告对此项诉请未提交证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告应承担举证不能的不利后果，对原告的该项诉请，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告桂林某某发展有限公司应向原告易某支付逾期办证违约金1627.77元； 二、驳回原告易某的其他诉讼请求。 案件受理费242元，依法减半收取121元，由被告桂林某某发展有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员 韩 艳 二〇二〇年十月十六日 书记员 唐景姣