上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初4824号原告：张鸣，男，1958年4月14日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区贻庆街****，住上海市黄浦区中华路****。原告：葛瑞芳，女，1963年6月8日出生，汉族，户籍地上户籍地上海市黄浦区贻庆街****，黄浦区中华路XXX弄XXX号。原告：张梦怡，女，1991年7月22日出生，汉族，户籍地上海市黄浦户籍地上海市黄浦区贻庆街****，华路XXX弄XXX号。上列三原告的共同委托诉讼代理人：黄敦昱，上海市君悦律师事务所律师。被告：葛伟，男，1961年7月1日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区贻庆街户籍地上海市黄浦区贻庆街****，XX号XXX室。被告：方晨，女，1967年10月19日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区贻庆街XXX弄户籍地上海市黄浦区贻庆街****，XX室。被告：葛晨珏，男，1989年12月21日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区贻庆街XXX弄XXX号户籍地上海市黄浦区贻庆街****，室。上列三被告的共同委托诉讼代理人：徐平，上海市鸿生律师事务所律师。原告张鸣、葛瑞芳、张梦怡与被告葛伟、方晨、葛晨珏共有纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告张鸣、葛瑞芳及其三原告的共同委托诉讼代理人黄敦昱，被告葛伟、方晨及其三被告的共同委托诉讼代理人徐平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张鸣、葛瑞芳、张梦怡向本院提出诉讼请求：依法分割上海市黄浦区贻庆街28弄乙弄3号房屋的征收补偿利益，确认货币补偿款2,158,391.60元及上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室房屋归三原告共同所有。事实与理由：2017年8月10日，上海市黄浦区人民政府作出征收上海市黄浦区账庆街28弄乙弄3号房屋(以下简称“系争房屋”)所在地)所在地块的决定位与该户签订征收补偿协议，其中征收安置的上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室房屋现已取得大产证。三被告没有实际居住在系争房屋内，且已享受过上海市金山区石化九村XXX号XXX室福利分房，属于他处有房，不是系争房屋的同住人，故系争房屋所有的征收补偿利益均应归属于三原告所有。葛伟、方晨、葛晨珏辩称，被告葛晨珏是系争房屋合法、适格的安置对象，对系争房屋的征收补偿款、安置房屋依法享有与三原告平等权益份额，即依法享有四分之一的权益份额。被告葛晨珏的父亲葛伟、母亲方晨作为原上海石化总厂的职工，购买的是央属企业对职工的福利分房。1994年12月，被告葛伟、方晨购买上海石化总厂的公有住房材料中的“表二《购买公有住房委托书》”与“表三《本户人员情况表》”均证明1994年12月购房时，被告葛晨珏当时系未成年人，因此不被赋予购房资格，当然也就不能确权为售后公房的产权人。既然被告葛晨珏不属于他处有房，应依法成为系争房屋适格的征收安置对象。原告之诉故意隐瞒事实真相，没有法律事实和法理依据，请求依法驳回。1996年4月，被告葛晨珏的户口迁至系争房屋，并由其祖父葛朝阳、祖母陈根娣一户口迁至系争房屋，位老人相继病逝。2014年8月，被告葛晨珏毕业后开始在上海工作。因系争房屋居住面积仅15平方米，已被三原告占据改造居住，被告葛晨珏根本无法挤进去居住，且若硬挤进去，容易诱发纠纷，故被告葛晨珏只得让步，开始在外面租房居住至今已多年。原告所谓的被告葛晨珏他处有房所依据的《住房情况表》只是住房居住情况，并非是房产证，不能证明被告葛晨珏对石化的房屋拥有房产权。被告葛伟自幼在系争房屋内长大，80年代支援金山石化建设去了金山，2009年户口迁回原址，葛朝阳始终是涉案房屋承租人。被告葛户口迁回原址，原始取得有直接关系。被告葛伟及原告葛瑞芳出生后，其父母获得增配租赁面积(二楼亭子间，建筑面积7.85平方米)。系争房屋居住面积仅15平方米，已被原告一家三口改造占据居住，被告葛伟、方晨硬挤进去居住，容易诱发纠纷，故被告葛伟、方晨只得暂住石化。所以被告葛伟、方晨应依法享有系争房屋的征收补偿利益。退一步讲，被告葛伟、方晨即使不享有安置房权益，但作为系争房屋的同住人，对于该房屋的征收补偿款应依法享有“人头费”，三原告无权剥夺。综上，被告葛晨珏要求获得系争房屋征收利益的四分之一，被告葛伟、方晨要求共同获得20万元征收补偿款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告葛伟与原告葛瑞芳系兄妹关系，其父母为葛朝相(于2010年报死亡)、陈根娣(于2004年报死亡)。原告张鸣、葛瑞芳系夫妻关系，两人生育原告张梦怡。被告葛伟、方晨系夫妻关系，两人生育被告葛晨珏。系争房屋为公房，原承租人为陈根娣，后于2009年变更为葛朝相。该房屋的独用租赁部位为二层前楼(使用面积10平方米)、二层亭子间(使用面积5.1平方米)。原、被告的户籍均在系争房屋内。其中，系争房屋的原户籍户主为户籍均在系争房屋内。相，后又变更为被告户籍户主为陈根娣，籍于2009年12月1日由本市石化九村XXX号户籍于2009年12月1日由本市石化九村****迁来；普育东路XXX号X户籍因结婚于1994年3月21日由本市普育东路****迁来；；原告张梦怡的户籍于户籍于1963年6月11日在系争房屋内报出生；晨的户籍于2户籍于1991年7月29日在系争房屋内报出生；室迁来；被户籍于2009年12月1日由本市石化九村****迁来；X室迁来。2017年8月10日，上海市黄浦区人民政府作出黄府征〔2017〕3号《房屋征收决定》，对系争房屋所在的黄浦区508-514街坊(亚龙地块)西块实施征收，征收类别为旧改项目。2017年10月26日，原、被告推荐原告张鸣作为代表人，代理系争房屋征收过程中的各类事项。2018年11月1日，原告张鸣作为葛朝相(亡)(乙方)的代理人，与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局(以下简称“住房保障局”，甲方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：房屋征收实施单位为上海市黄浦第一房屋征收服务事务所有限公司(以下简称“第一征收事务所”)；系争房屋公房租赁凭证记载居住面积15.1平方米，换算建筑面积23.254平方米，认定建筑面积23.254平方米；房屋类型为旧里，房屋性质为公房，房屋用途为居住；被征收房屋经评估，居住部，居住部分房地产市场评估单价为每平方米建筑面积42元；评估均价经评估公司计算，并在征收基地公布，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为每平方米建筑面积44,996元，被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估总价;根据上海市黄浦区人民政府确定，房屋征收价格补贴系数为0.30，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为每平方米建筑面积17,000元；根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋的价值补偿款计1,825,910.68元(评估价格1,046,336.98元×0.8+价格补贴313,901.10元+套型面积补贴674,940元)；乙方不符合居住困难户的条件；根据本基地征收补偿方案，被征收房屋装潢补偿为11,627元；乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的补偿款为1,825,910.68元,甲方提供给乙方的产权调换房屋一套(即上海市嘉定区嘉定城北0118-07地块慈竹路XXX弄XXX号XXX室房屋)，设计建筑面积71.37平方米，房屋总价1,004,338.40元，预计交房日期为2020年1月31日，房屋产权调换差价为821,572.28元，由甲方向乙方支付；其他各类补贴、奖励费用合计1,017,286.14元，包括签约奖励费45万元、家用设施移装费2,000元、搬迁费2,000元、无搭建补贴10万元、购房剩余补贴410,786.14元、临时安置费52,500元；本协议生效后，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有住房承租人及其共同居住人共有；本协议生效后，乙方搬离原址60日内，甲方应向乙方支付款项1,850,486元。在原告张鸣签名的《黄浦区508-514街坊旧城区改建项目结算单》中记载额外增加发放费用307,905.60元包括搭建补贴169,076.08元、照顾增发期房临时安置费5,000元、搬迁奖励费8万元、期房临时安置费12,500元、协议生效计息奖励费41,329.52元。结算单合计为2,158,391.60元(已扣除安置房屋总价1,004,338.40元)。又查明：上海市金山区石化九村XXX号XXX室房屋(以下简称“石化九村房屋”)为售后公房，建筑面积53.58平方米，该房屋为1990年分配。1994年12月，被告葛伟、方晨签订《购买公有住房委托书》。在《本户人员情况表》中记载：“经核定该户人口数为叁人”。1995年，被告方晨与案外人中国石化上海金山实业公司签订《公有住房买卖合同》，约定中国石化上海金山实业公司同意按照1994年规定的价格将石化九村房屋出售给被告方晨。2003年7月，该房屋的产权人核准登记为被告方晨。审理中，被告提供《租赁合同》、《情况证明》。《租赁合同》中记载被告葛晨珏向案外人杨某某承租上海市宝山区一室一厅房屋，租赁期限为2014年8月18日至2015年8月17日。《情况证明》中记载葛晨珏自2018年3月起向案外人杨某某承租上海市长宁支路XXX弄XXX号XXX室房屋。审理中，原、被告均确认：系争房屋来源于葛朝相、陈根娣。原告葛瑞芳、张梦怡的户籍是在系争房屋内报出生，户籍一直在系争房屋内。原告张鸣的户籍是根据葛朝相、陈根户籍是在系争房屋内报出生，户籍一直在系争房屋内。，因为葛朝户籍是根据葛朝相、葛伟在金山，葛朝相夫妻俩身边要留个子女。被告葛伟的户籍是在系争房屋内报出生，1979年因读书户口迁至石化总厂集体户口。1982年在户籍是在系争房屋内报出生，总厂的集体户口。户口迁至石化总厂集体户口。迁入石化九村房屋内。审理中，三被告称，2009年，葛朝相要求被告葛伟将其户籍迁入系争房屋。被告方晨的户口是随被告葛伟的户口一起迁入系争房屋。被告葛晨珏的户籍迁入系争房屋。体户口报出户口是随被告葛伟的户口一起迁入系争房屋。6年4月，因户籍是在石化总厂集体户口报出生，入系争房屋。审理中，三原告称，2009年，被告葛伟、方晨的户籍迁入系争房屋是为了系争房屋的动迁，当时陈根娣已经去世，原告张鸣、葛瑞芳夫妻俩户籍迁入系争房屋是为了系争房屋的动迁，系争房屋。被告葛伟、方晨的户籍迁入均是原告张鸣、葛瑞芳办理的。被告葛晨珏户籍迁入系争房屋。书，是经葛朝相夫户籍迁入均是原告张鸣、是被告葛晨珏户籍迁入后并没户籍迁入是为了读书，/div>审理中，原告张鸣称，当时被告葛伟、方晨在上海石油化工总厂下属的两个不同分公司工作，因为年纪大了且结婚生子无房，所以，被告方晨所在的分公司将石化九村房屋分配给被告一家三口。被告方晨则称，单位分房时不是分给被告一家三口的，是作为大龄青年分房，没有调配单；分房时，被告葛晨珏已经出生。审理中，被告葛伟、方晨、葛晨珏称，被告葛伟是在系争房屋内报出生，后在1979年支援石化建设去读中专，户籍从系争房屋内迁出，后其户籍根据国家政策及其父母的要求迁入系争房屋；石化九村房户籍从系争房屋内迁出，海石户籍根据国家政策及其父母的要求迁入系争房屋；该公房产权，产权登记在被告方晨名下。审理中，原告张鸣、葛瑞芳、张梦怡称，系争房屋原由葛朝相、陈根娣居住，后来三原告搬回系争房屋，和葛朝相、陈根娣居住在一起。葛朝相、陈根娣去世后，三原告一家三口仍居住在系争房屋直到被征收。被告葛伟原来居住系争房屋，后分配到金山工作，最早住在单位宿舍，成家后，先后分过两次房，石化九村房屋是第二次分房。被告葛瑞芳、张梦怡从未在系争房屋内住过。审理中，被告葛伟、方晨、葛晨珏称，被告葛伟和原告葛瑞芳从小居住在系争房屋内。后被告葛伟去石化工作，在系争房屋不常住，住在石，住在石化总厂的宿舍里来两天。被告葛伟结婚后和被告方晨每周回系争房屋看望父母，婚后石化总厂临时借房给被告葛伟、方晨过渡居住。被告葛伟、方晨只享受过一次分房，就是石化九村房屋。分到石化九村房屋后，因为被告葛伟、方晨都在石化上班，工作时间就在石化九村房屋居住，休息天回系争房屋居住。后来葛朝相、陈根娣身体不好，葛朝相搬到石化九村与被告共同居住，陈根娣搬到姐姐家居住。原告葛瑞芳结婚在外租房并生子，后葛朝相、陈根娣与被告葛伟、方晨商量，让原告葛瑞芳一家三口住回系争房屋，被告葛伟、方晨同意。三原告回系争房屋后住在前楼阁楼上，葛朝相、陈根娣住在前楼，亭子间作为灶间，三被告回系争房屋时是“打地铺”。系争房屋被征收时由三原告一家三口居住。被告葛晨珏虽在上海市区工作，但住不进去，因为亭子间作为灶间无法居住，且原告张梦怡、被告葛晨珏都长大了，没法一起在前楼居住，所以为了避免家庭矛盾，被告葛晨珏在外借房居住。本院认为，公有居住房屋的征收补偿款应归被征收公有居住房屋的承租人和共同居住人享有。共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处有本市常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊困难除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。原告张鸣、葛瑞芳、张梦怡的户籍在系争房屋内且实际居住，无证据证明其他处有房，故是系争房屋的共同居住人，享有户籍在系争房屋内且实际居住，葛伟、方晨虽享受了石化九村福利房屋，属于他处有房，但根据三原告的自认，被告葛伟、方晨的户籍迁入系争房屋是为了系争房屋的动迁，当时陈根娣已经去世，原告张鸣、葛瑞芳夫妻俩户籍迁入系争房屋是为了系争房屋的动迁，系争房屋，因此应认定三原告当时是同意将系争房屋的部分征收利益让渡给被告葛户籍迁入系争房屋，房屋获得时被告葛晨珏尚未成年，故不属于被告葛晨珏他处有房，且被告葛晨珏的户籍迁入系争房屋时是经系争房屋的承租人同意，系争房屋的面积小，居住面，居住面积仅为15入系争房屋时是经系争房屋的承租人同意，居住系，居住系争房屋带来困难葛晨珏可以享有相应的征收补偿利益。本院认为，在分割征收补偿款时，应综合考虑系争房屋的来源、各方当事人户籍迁入的历史缘由和户籍迁入的时间长短、系争房屋的实际居住情况、对获得拆迁补偿利户籍迁入的历史缘由和户籍迁入的时间长短、并遵循公平合理原则确定各方应得的征收补偿利益。基于被告葛伟、方晨要求共同获得20万元征收补偿款，于法无悖，本院予以支持。原告张鸣、葛瑞芳、张梦怡酌情确定享有征收补偿利益共计2,162,730元，被告葛晨珏享有征收补偿利益80万元。鉴于系争房屋在被征收前系三原告实际居住，且安置房屋仅为一套，故该套房屋应归三原告所有。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认关于上海市贻庆街28弄乙弄3号房屋的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》中确认的上海市嘉定区嘉定城北0118-07地块慈竹路XXX弄XXX号XXX室房屋归张鸣、葛瑞芳、张梦怡所有；二、确认上海市黄浦区贻庆街28弄乙弄3号房屋的剩余征收补偿款2,158,391.60元，由张鸣、葛瑞芳、张梦怡获得共计1,158,391.60元，葛伟、方晨获得共计20万元，葛晨珏获得80万元。案件受理费32,102元，由张鸣、葛瑞芳、张梦怡负担21,952元，葛伟、方晨负担2,030元，葛晨珏负担8,120元。财产保全费5,000元，由张鸣、葛瑞芳、张梦怡负担3,419元，葛伟、方晨负担316元，葛晨珏负担1,265元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 王蓓蕾二〇二〇年十月二十八日法官助理 薛天豪书 记 员 柳 静附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。