重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0113民初9627号原告：张玲，女，1983年10月30日出生，汉族，住重庆市巴**。原告：朱渝，男，1981年3月28日出生，汉族，住重庆市巴**。二原告共同委托诉讼代理人：夏利，重庆瀚林律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：孙世林，重庆瀚林律师事务所律师。被告：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴**龙德路**，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容，执行董事。委托诉讼代理人：袁宁，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。原告张玲、原告朱渝与被告重庆互康房地产开发有限公司（以下简称互康房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，由审判员李庆祥独任审理。于2020年9月7日公开开庭进行了审理，二原告共同委托诉讼代理人孙世林到庭参加了诉讼，被告互康房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告张玲、原告朱渝共同向本院提出诉讼请求：1、请求被告互康房地产公司支付自2017年9月30日至2019年7月7日的逾期交房违约金25285元；2、请求被告互康房地产公司支付自2019年7月7日至2020年3月17日的逾期办理不动产权登记违约金9957元。事实及理由：原、被告于2015年12月14日签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定二原告购买被告互康房地产公司开发的位于重庆市巴南区某号的预售商品房（以下简称某号房屋）一套等。履行过程中，二原告已支付全部购房款，但被告互康房地产公司逾期交房，逾期办理不动产权登记，构成违约。经协商未果，二原告遂向本院提起诉讼。被告互康房地产公司未到庭，书面辩称，原、被告签订并履行《重庆市商品房买卖合同》属实。首先，对于逾期交房违约金的计算起点，双方购房合同补充协议第五条明确约定，如二原告逾期支付房价款的交房时间顺延，逾期交房违约金起算时间也应顺延。被告互康房地产公司的统一通知接房日为2019年9月30日，自愿在通知接房日前先行接房的，违约金计算截止日应以实际接房日为准，在通知接房日之后实际接房的，违约金计算截止日应以通知接房日为准。其次，违约金应当扣除2020年1月24日至2020年3月10日疫情期间47天。故，请求依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：二原告共同举示的《重庆市商品房买卖合同》、《抵押贷款合同》、银行交易明细、房款发票、专项维修资金专用收据、税收完税证明、自愿先行接房承诺书、不动产登记受理通知单、不动产权证，经审查，本院均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年12月14日签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定二原告购买被告互康房地产公司开发的位于重庆市巴南区某号预售商品房一套，总价392013元，于2015年12月11日支付118013元，余款274000元于2015年12月15日前办理银行按揭贷款；约定被告互康房地产公司于2017年9月30日前将已竣工验收备案登记的房屋交付二原告，逾期以已付购房款为基数按每天0.01%的标准支付违约金；约定预售商品房在实际交付60日内取得土地房屋登记机构的登记受理单，逾期以已付购房款为基数按每天0.01%的标准支付违约金；并在附件《合同补充协议》中约定逾期付款的交房时间相应顺延等。履行过程中，二原告按约定支付了首付款118013元，余款274000元按约定办理了银行按揭贷款，并于2019年7月7日自愿接收了某号房屋。被告互康房地产公司于2019年9月统一通知购房者于2019年9月30日接房，于2020年3月16日取得了某号房屋的不动产登记受理通知单。原、被告就合同履行产生纠纷，经协商未果，二原告遂向本院提起诉讼。审理中，二原告坚持其诉讼请求，被告互康房地产公司请求依法裁判。本院认为，原、被告于2015年12月14日签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。履行过程中，二原告已按约定支付了全部购房款，被告互康房地产公司应于2017年9月30日前交付某号房屋，并在交房后60日内取得不动产登记受理通知单，但其逾期于2019年7月7日才交付房屋，于2020年3月16日才取得不动产登记受理通知单，构成违约，应承担支付违约金等责任。对违约金计算的争议焦点，根据认定的事实和相关法律，第一，2020年初我国发生新冠疫情，根据重庆市各级人民政府等采取的防控措施，结合本案实际情况，新冠疫情对于本案构成不可抗力事件，应当在逾期办理不动产权登记期间扣除自2020年1月24日至2020年3月10日的不可抗力期间47天。第二，二原告按约定支付了全部购房款，被告互康房地产公司应于2017年9月30日交房，实际于2019年7月7日交房，经计算，自逾期交房日2017年10月1日至实际交房日2019年7月7日，共计逾期645天，本院主张违约金25284.84元（392013元×0.01%×645天）。第三，被告互康房地产公司统一通知购房者于2019年9月30日接房，二原告自愿于2019年7月8日提前接房，应当视为二原告自愿放弃了自提前接房日至通知接房日期间的利益，办理不动产权登记的时限起点应当为2019年10月1日，被告互康房地产公司应当在自该日起60日内即2019年11月29日前取得不动产登记受理通知单。经计算，自2019年11月30日至实际取得不动产登记受理通知单之日2020年3月16日，共计108天，扣除47天新冠疫情期间，共计逾期61天，本院主张违约金2391.28元（392013元×0.01%×61天）。综上所述，对于二原告的第一项诉讼请求，本院予以支持25284.84元，超出部分不予支持。对于二原告的第二项诉讼请求，本院予以支持2391.28元，超出部分不予支持。被告互康房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担拒不到庭参加诉讼的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆互康房地产开发有限公司在本判决生效后七日内支付原告张玲、原告朱渝自2017年10月1日至2019年7月7日期间的逾期交房违约金25284.84元；二、被告重庆互康房地产开发有限公司在本判决生效后七日内支付原告张玲、原告朱渝自2019年11月30日至2020年3月16日期间的逾期办理不动产权登记违约金2391.28元；三、驳回原告张玲、原告朱渝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费682元，减半收取341元，由二原告负担95元，由被告互康房地产公司负担246元（此款二原告已经垫付，被告互康房地产公司在本判决生效后七日内支付二原告246元，本院预收的诉讼费不作清退）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 李庆祥二〇二〇年十月十四日法官助理 陈 宸书 记 员 邹孔丽