贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初14094号原告：贵阳首开龙泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91520102556647045C，地址：贵州省贵阳市南明区机场路**首开紫郡紫香堤**楼。法定代表人：信东职务：总经理委托代理人：袁仲锜、刘如越，贵州黔坤律师事务所律师，特别代理。被告：李吉钰，男，汉族，1996年4月10日出生，住址：贵州省金沙县。委托代理人：庞欣，贵州唐德律师事务所律师，特别代理。原告贵阳首开龙泰房地产开发有限公司（以下简称“首开房开”）诉被告李吉钰商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告首开房开的委托代理人刘如越，被告李吉钰的委托代理人庞欣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告首开房开向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方于2019年5月31日签订的《商品房买卖合》及其《补充协议》；2、判决被告配合原告办理注销位于贵阳市南明区商品房预售合同备案登记，注销备案登记费由被告负担，若被告不配合则原告有权单方申请注销；3、判决被告向原告支付因其违约造成的违约金137035.60元；4、判决被告支付原告因本案产生的律师费60891.00元；5、判决本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年5月31日，原被告双方签订《商品房买卖合同》（下称：“购房合同“）及补充协议，购房合同约定被告购买原告位于贵阳市南明区房屋，该商品房建筑面积为125.84米，房屋总价款1370356元，被告以银行按揭方式付款，明确付款方式为于合同签订之日向原告支付首期房款280356元，余款1090000元应于合同签订之日起90日内即2019年8月29日前通过银行贷款支付至原告账户，余款未按期支付的必须要于前述付款期限届满之日起30日内即2019年9月28日前一次性付清全部房款。被告于签订合同之日向原告支付了首期房款280356元，但是截止目前，被告一直未按照合同约定支付余款1090000元。经原告多次催款，被告仍然置之不理，根据购房合同第十条“逾期付款责任”的约定，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。”及补充协议第五条的约定，原告有权解除本合同，被告应承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特诉至我院。被告李吉钰的代理人辩称，同意原告诉请的第一项、第二项。关于诉请第三项，被告违约付款的原因是因为银行的工作人员疏忽，遗失了申请贷款的材料，待知晓贷款没有办下来时，被告又因刑事犯罪被刑事拘留，无法办理贷款事宜造成的违约，并非主观故意违约，故不承担违约责任，即便承担违约责任，原告提出的违约金数额也过高。关于诉请第四项，律师费不是必然发生的开支，律师费数额也远超贵阳市律师行业市场收费均价。关于诉请第五项，应被告并未单方过错，原告方的催款也较晚，请求双方共同分担诉讼费。经审理查明：2019年5月31日，原告首开房开与被告李吉钰签订《商品房买卖合同》，约定被告李吉钰购买原告开发建设的位于贵阳市南明区，建筑面积125.84平米，套内面积98.01平米，总价款为1370356元，其中首付款为280356元，余款109万元应在2019年8月14日之前以银行按揭支付完毕；原告应当在2021年6月30日前向被告交付房屋。合同第十条逾期付款责任项下第1条第（2）项约定：逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同知之日起90日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买卖合同第二十九条约定：“本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充（补充协议件附件十二）……本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。”被告李吉钰在买受人处签名捺印。双方并于同日签订《补充协议》，《补充协议》第四条第二款约定：非因出卖人原因包括但不限于政策调整、法律法规变化，国家行政机关、金融机构、买受人资信或自身条件不符合贷款要求，导致合同约定的价款未在本合同签订之日起90日内到达出卖人指定账户的，买受人必须于前述付款期限届满之日起30日内一次性付清全部房款或在征得出卖人同意的情兄下申请变更付款方式，逾期则视为买受人逾期付款，出卖人有权依据本合同第十条及本补充协议第五条的约定，向买受人主张逾期付款的违约责任。《补充协议》第5条第3项补充约定：因买受人原因要求退房、且出卖人同意的，以及因买受人违约出卖人解除合同的，除主合同第十条约定的违约责任外，买受人需按照该商品房总价款的10%向出卖人支付违约金。第5条第4款约定：“出卖人解除合同的，买受人应当在解除通知发出之日起15日内配合出卖人办理注销商品房买卖合同预售备案登记、房屋预告登记等……逾期超过90日的，出卖人有权单方办理；第十八条第2项约定：卖人向买受人在主合同上记载的通信地址邮寄通知、告知等相关文件自出卖人发出之日起3日后即视为送达买受人、出卖人己履行相应通知义务。被告李吉钰在《商品房买卖合同》及《补充协议》买受人处签名捺印。合同签订后，被告按约向原告支付了首付款280356元。原、被告双方办理了贵阳市商品房预售合同备案登记，后经原告多番催收，被告一直未付余款109万元。上述事实，有原告及被告的陈述、原被告身份信息、商品房买卖合同及补充协议、贵阳市商品房预售合同备案登记表、催收函件及通话微信截图等材料在卷佐证，并经庭审核实，可以认定。本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，被告向原告支付首付款280356元，余款109万元按揭支付，但被告在还款过程有未按约履行相应义务情况，构成违约。现根据《购房合同》以及《补充协议》，原告主张解除合同及要求被告支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告配合原告办理注销位于贵阳市南明区商品房预售合同备案登记，注销备案登记费由被告担，若被告不配合则原告有权单方申请注销并无不妥，予以支持。办理撤销登记所产生的费用以实际发生后金额为准。原告以违约金过高请求我院进行调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加……”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”之规定，当事人有权利请求人民法院对合同约定的违约金进行调整，但违约金的调整范围，应在尊重当事人意思自治的基础上，结合因违约而产生的实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度等因素综合考虑。本案中，违约金应首先尊重合同双方当事人的意思表示，依照合同的约定进行计算，《商品房买卖合同》中约定的违约金为逾期应付款的10%，《补充协议》中约定的违约金为房屋总价款的10%，《补充协议》加重了买受人的责任，本院以主合同约定为准，调整违约金数额为109000元。关于律师费，合同中有相关约定，原告亦提交了代理合同、增值税发票以及转账记录，本院予以支持，但数额明显偏高，本院酌情予以调整为14000元。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳首开龙泰房地产开发有限公司与被告李吉钰于2019年5月31日签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》。二、判决被告李吉钰配合原告办理注销位于贵阳市南明区商品房预售合同备案登记，注销备案登记费实际发生后由被告负担，若被告不配合则原告有权单方申请注销。三、判决被告李吉钰向原告贵阳首开龙泰房地产开发有限公司于十日内支付因其违约造成的违约金109000元。四、判决被告李吉钰向原告贵阳首开龙泰房地产开发有限公司于十日内支付律师费14000元。五、驳回原告贵阳首开龙泰房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费2129元由被告李吉钰负担1314元，原告贵阳首开龙泰房地产开发有限公司负担815元（该款原告已预交，被告李吉钰在支付上述款项时一并支付原告贵阳首开龙泰房地产开发有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 赵 钧二〇二〇年十月二十三日书记员 李嘉迪