福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初5095号 原告（反诉被告）：厦门泰和鑫影文化传播有限公司，住所地厦门市思明区环岛南路****，统一社会信用代码913502033029935541。 法定代表人：王东红，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：曾琦瑜，福建金海湾律师事务所律师。 被告（反诉原告）：泉州闽港发展有限公司，住所，住所地晋江市青阳街道和平路**好莱斯登大酒店**社会信用代码91350582MA344XW364。 法定代表人：卢兴勇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：董志武，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许朝晖，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告：卢兴勇，男，1973年5月6日出生，汉族，住四川省苍溪县。 原告厦门泰和鑫影文化传播有限公司（以下简称泰和鑫影公司）与被告泉州闽港发展有限公司（以下简称闽港公司）、卢兴勇房屋租赁合同纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告泰和鑫影公司的委托诉讼代理人曾琦瑜、被告闽港公司的委托诉讼代理人董志武、许朝晖到庭参加诉讼，被告卢兴勇经传唤未到庭参加诉讼。现已审理终结。 泰和鑫影公司向本院提出诉讼请求：1.解除泰和鑫影公司、闽港公司签订的房屋租赁合同;2.闽港公司赔偿泰和鑫影公司200万元及各项损失192.5785万元，并自起诉之日起按同期人民银行贷款利率计算利息；3.闽港公司返还泰和鑫影公司已付的履约保证金75万元；4.卢兴勇对闽港公司的上述债务承担连带责任。事实和理由：2016年12月16日，泰和鑫影公司、闽港公司签订房屋租赁合同，泰和鑫影公司承租晋江万业汇广场项目第三层，用于经营电影院。合同约定泰和鑫影公司向闽港公司支付75万元履约保证金，同时闽港公司负责租赁标的的主体结构、二次结构施工，并暂定于2017年2月28日向泰和鑫影公司交付租赁标的。合同第10条第（2）款约定，如因闽港公司原因导致未按合同约定时间、用途和标准交付租赁标的，延迟交付时间超过150日，泰和鑫影公司可以选择解除合同，闽港公司须赔偿泰和鑫影公司200万元，并赔偿泰和鑫影公司遭受的损失。合同签订后，闽港公司向泰和鑫影公司移交了施工图纸，然而，闽港公司在施工的过程中，并未按照施工图纸进行施工，实际施工与图纸存在较大出入，经泰和鑫影公司多次催告，闽港公司仍未按照图纸对施工现场进行整改。闽港公司施工进度存在严重拖延，时至今日，闽港公司仍未完成租赁标的项目施工，也没有对与施工图纸不符部分进行整改，闽港公司的行为已经严重违反合同约定。闽港公司为一人独资企业，卢兴勇为其唯一股东，应由卢兴勇对闽港公司的债务承担连带责任。 闽港公司辩称，1.本案案由应系装饰装修合同纠纷。由于房屋租赁合同使用的合同版本可能是其他项目的合同版本，因此整个合同基本难以找到对应的材料，如附件B，客观并不存在附件B。合同第2条“租赁标的”第7项约定：“乙方（泰和鑫影公司）将在本合同签订后30日内向甲方（闽港公司）提交影城空间设计方案(具备扩初深度)和设计建议书；甲方应在收到乙方方案后委托具有相应资质的第三方着手设计并于30日内将二次结构、消防工程等相关设计、施工图纸交付乙方确认；乙方应在收到甲方图纸后30日内给予甲方书面确认或修改意见。在设计、施工图纸(由甲方负责的部分)经双方确认后,甲方负责报送政府主管部门等进行审批并实施,最长不超过半年。在本合同约定的日期内完成施工及交付标的,如因双方审核的迟延导致工程迟延的,各自承担相应责任。如因甲方原因造成设计无法按时完成,则租期、装修期及开业日相应顺延”，综观整个条款，谈的都是装修的问题，而非租赁的问题。在装修方面，乙方将在本合同签订后30日内向甲方提交影城空间设计方案(具备扩初深度)和设计建议书，但即便在乙方提供的材料中也没有影城空间设计方案和设计建议书，其提供的《设计合同》如果属实的话，已经就预期违约了。很显然2016年12月25日泰和鑫影公司提供设计资料给设计单位，设计单位设计期限为1个半月，根本没有办法“在本合同签订后30日内向甲方提交影城空间设计方案”。相反根据泰和鑫影公司提供的证据3，即闽港公司按约定委托了具有相应资质的第三方福建省华地建筑设计有限公司，着手设计并于30日内将二次结构、消防工程等相关设计、施工图纸交付乙方确认，但该图纸未见乙方确认章或者签名，乙方是反复提出各种意见，导致图纸没有确认，装修工程延期，根据本条的规定，责任在于泰和鑫影公司。根据房屋租赁合同第3条第2项：租赁标的交付日为:2017年2月28日。而双方都清楚，泰和鑫影公司的图纸需要近2个月才能提供，闽港公司还有审核期，审核完了，还要委托第三方设计，设计时间至少又是一个月，设计完了泰和鑫影公司又有30天的审核期，光这些一来二去，都要到3月份。怎么可能装修工程完工。可见租赁物的交付与装修物的交付不是同一个时间，否则光设计时间都不够，同时双方还约定的装修期为6个月，如果仅仅是内部软装，根本不需要6个月。所以应该认定租赁物已经交付，本案争议系装修工程争议。结合补充合同的内容，还约定了本案由乙方即泰和鑫影公司所在地法院管辖，如果是租赁合同，显然是专属管辖，只有部分的装修合同才可以选择协议管辖。2.闽港公司同意解除合同，但是本案违约责任应由泰和鑫影公司承担。根据录音证据和泰和鑫影公司提供的证据，双方表明在2017年11月中旬，装修工程已经完工，但由于泰和鑫影公司拒绝交接，并导致工程保持现状至今。按照装修期至2017年8月31日的约定，考虑泰和鑫影公司一直不确认图纸，同时施工中提出种种要求，导致不断增加工作量,同时泰和鑫影公司直到2017年4月1日才签订消防工程发包协议，按规定应通过消防审核后才能施工，为了维护泰和鑫影公司的利益，是边施工、边审核、边修改，但泰和鑫影公司由于资金周转困难，只付了负责消防设计的单位首期款30%即136080元，导致消防迟迟无法验收。录音证据同时表明泰和鑫影公司一直处在不稳定的状态，故泰和鑫影公司不仅不接收装修成果，反而要解约，故违约责任应由泰和鑫影公司承担。综上，泰和鑫影公司的起诉没有事实和法律依据，有违诚信原则，恳请法院驳回泰和鑫影公司的诉讼请求。 闽港公司向本院提出反诉诉讼请求：1.泰和鑫影公司赔偿闽港公司工程直接损失75万元及200万元违约金；2.泰和鑫影公司赔偿闽港公司预期可得的租金损失（具体金额以人民法院委托评估机构评估后的金额为准）。事实和理由：租赁合同签订后，闽港公司代泰和鑫影公司发包影院区域内的隔墙起坡项目，并支付了全部项目工程款150万元，项目施工方也按照泰和鑫影公司的实际要求进行了相应整改，隔墙起坡项目已经达到泰和鑫影公司入场装修的施工条件。闽港公司在具备入场装修的情况下，不断地通过沟通及发函等方式催促泰和鑫影公司入场装修；但在隔墙起坡项目的建设施工过程中，因泰和鑫影公司的母公司“当代集团”的资金流断裂，于是泰和鑫影公司不断地向闽港公司提出不合理要求，企图拖延租赁标的的交付和其自身入场装修时间。泰和鑫影公司拖延接受租赁标的和拒绝入场装修的行为已经构成根本违约，导致本案的租赁合同的目的无法完成实现。 泰和鑫影公司针对反诉辩称，泰和鑫影公司当时租影院，商场只有两层，第三层是空的，没有外墙、楼梯等主体结构。泰和鑫影公司要求闽港公司完成影院所在楼层（即第三层）主体结构的施工及隔墙、起坡、消防工程，施工完成后再交付泰和鑫影公司。从泰和鑫影公司提交的公证书可以看出闽港公司连主体结构都未完成，包括屋顶与外墙之间还没有收口，外墙还未粉刷，外墙还有洞没有封堵，落水管未封堵，对影院的音效造成极大影响。租赁标的尚不具备交付标准。闽港公司没有证据证明泰和鑫影公司资金链断裂，在闽港公司提供的录音中说泰和鑫影公司团队不稳定，实际上是这些人不符合泰和鑫影公司团队要求。本案是闽港公司违约在先，闽港公司应退还泰和鑫影公司支付的75万元，而不能认定为这75万元是泰和鑫影公司支付给泰和鑫影公司的工程款，请求驳回闽港公司的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.对泰和鑫影公司提供的租赁合同、租赁合同之补充协议、施工交底会议纪要、关于万业汇当代影城进场前现场查看记录、万业汇当代影城现场会会议纪要、万业汇当代影院交付前应完成的事项、公证书、收款收据（金额为75万元）、设计合同及付款凭证、广告合同及付款凭证、工程造价咨询合同及付款凭证、广告承包经营合同及收款凭证、建设银行单位客户专用回单、设计费发票、广告费制作发票、接收单、关于当代影城进场装修的催告函、公函、关于“公函”的回复、会议通知函、关于“会议通知函”的回函、回复函、关于万业汇“当代影城”进场装修的催告函的真实性予以确认；广告承包经营合同及收款凭证不能证实泰和鑫影公司损失60万元；结合租赁合同的约定，可以证实泰和鑫影公司支付给闽港公司的75万元系支付履约保证金；泰和鑫影公司支出的项目设计费、广告制作费应以付款凭证（银行转账记录）为准，但泰和鑫影公司在庭审中前后陈述矛盾，其在补充证据中陈述已经支付的项目设计费为16.2736万元，本院以其作出对己不利的陈述作为认定其已支付项目设计费，即认定泰和鑫影公司已付的项目设计费为16.2736万元；广告费付款凭证（银行转账记录），证实泰和鑫影公司已付的广告设计费为13.818万元；因工程造价咨询合同及付款凭证明确载明两个项目（其中一个项目为本案项目），故本院认定泰和鑫影公司已付的工程造价咨询费为0.6万元； 2.因闽港公司对泰和鑫影公司提供的施工图纸的真实性不予确认，本院对该图纸不予确认； 3.泰和鑫影公司提供的工程施工滞后提示函、工程施工提示函为复印件，且闽港公司不予确认，本院对该证据不予确认； 4.泰和鑫影公司提供精装修工程施工合同及补充协议、关于精装修合同补充协议一的约定，对该份证据的真实性无法确认，因泰和鑫影公司未能提供证据证明该份合同已经实际履行，对泰和鑫影公司主张其因解除本案合同需支付36.57万元，不予支持； 5.闽港公司对消防工程发包协议及付款凭证、收款收据予以确认，对此本院予以确认，证实泰和鑫影公司已支付消防工程费用为13.608万元； 6.闽港公司对泰和鑫影公司提供的会议纪要、土地登记卡、厂房租赁合同书、租赁合同、国有土地使用证、房屋所有权证书、同意转租告知函予以确认，对此本院予以确认，证实本案租赁合同为合法有效的合同，但无法证实该证据为租赁合同中的附件B； 7.对闽港公司提供的微信记录的真实性予以确认； 8.虽泰和鑫影公司对闽港公司提供的录音资料的完整性提出异议，但泰和鑫影公司对其员工的陈述予以确认，对该录音的真实性予以确认；泰和鑫影公司未能提供证据证明录音资料存在删除，对该主张不予支持；经核对录音资料的原始载体，闽港公司对录音资料的文字整理上确实存在与录音原件不一致，本院责令其提供与录音原件一致的文字资料，其未向本院提供，由其承担不利的法律后果。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2016年12月16日，泰和鑫影公司与闽港公司签订房屋租赁合同，约定由泰和鑫影公司承租闽港公司“晋江万业汇广场”项目第三层套内建筑面积约3000平方米标准厅梁下净高8米、大厅梁下净高14米的商业用房,由泰和鑫影公司经营“当代影城”，设计七厅约1600座（以下简称租赁标的）。双方在租赁合同中约定如下内容：1.闽港公司在合同签订后，依据泰和鑫影公司提出的影城空间设计方案和设计建议书的要求对租赁标的进行施工设计，方案及施工图经泰和鑫影公司确认后由闽港公司实施完成。2.租赁标的的交付标准和交付条件详见附件B，包括由闽港公司提供建筑位置红线图、出租部位示意图、套内建筑面积表、所在楼栋的权属证书、竣工验收合格证、建筑工程相关文件（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）、初步设计制作的全套（设计、施工）图纸、公共区域的消防设施等内容；交付条件应根据双方认可的附件B确定，闽港公司依照泰和鑫影公司要求进行的租赁标的的建设（由闽港公司负责的部分），所产生的设计、施工、验收等所有费用由闽港公司承担。3.在合同签订后30日内，泰和鑫影公司向闽港公司提交空间设计方案和设计建议书；闽港公司在收到方案后委托具有相应资质的第三方着手设计，并于30日内将二次结构、消防工程等相关设计、施工图纸交付泰和鑫影公司确认；泰和鑫影公司应在收到闽港公司图纸后30日内给予闽港公司书面确认或修改意见；在设计、施工图纸经双方确认后，闽港公司负责报送政府主管部门等进行审批并实施，最长不超过半年。在合同约定的日期内完成施工并交付标的，如因双方审核的迟延导致工程迟延，各自承担相应责任。如因闽港公司的原因造成设计无法按时完成，则租期、装修期及开业日相应顺延。在闽港公司的二次结构、消防工程等相关设计、施工图纸得到双方确认并报政府主管部门审批后3个月内，闽港公司应按照审批合格的设计、施工图纸以及合同附件B约定的标准完成租赁标的的施工，将租赁标的交付泰和鑫影公司。如交付时不符合上述条件的，闽港公司应在15日内及时负责返工及修复直至符合，租期、装修期及开业日期相应顺延。若上述不符合项实质性影响到泰和鑫影公司入场施工工作的开展，则租期、装修期及开业日期相应顺延，闽港公司应承担泰和鑫影公司因此造成的工程方面直接损失的责任，具体损失额度按当时情况由闽港公司、泰和鑫影公司另行协商讨论。4.租赁期限自2016年12月16日起至2035年11月15日止；租赁标的交付日暂定为2017年2月28日，在交付后，泰和鑫影公司享有6个月的免租装修期。5.双方同意以净票房分账方式支付租金，第一个票房分账年度的开始日期以正式营业且产生实际票房之日起开始计算；票房分账支付方式为产生实际票房当日至经营满三个月后，次月10日前支付上季度票房分账。6.影院区域隔墙起坡费用双方各自承担一半，该工程由闽港公司负责发包，工程发包总价需双方确认，方可发包施工。泰和鑫影公司应支付闽港公司75万元，用于影城的隔墙起坡预付款并作为履约保证金使用，隔墙起坡工程验收合格后，该履约保证金自动转为工程款，按照实际产生费用双方各自承担一半。7.闽港公司负责按照附件B标准向泰和鑫影公司交付租赁标的，并确保该标的的各相关工程验收合格，基础设施处于可使用状态。8.租赁标的内部的泰和鑫影公司的装修工程若与闽港公司负责的租赁标的的施工（如消防工程）出现交叉施工时，双方应互相配合、协调解决，以确保租赁标的的施工进度。9.闽港公司交付泰和鑫影公司的租赁标的，应满足泰和鑫影公司作为影院经营的各项消防要求，闽港公司负责外挂消防楼梯建设。影院的消防建设，泰和鑫影公司按照市场价格每平方米151.2元（税后价格）支付给闽港公司，闽港公司负责承包给有消防资质的单位去建设，并通过消防合格验收。如因闽港公司建筑条件无法满足电影院消防规范要求导致泰和鑫影公司二次消防验收无法通过的，闽港公司负责整改，泰和鑫影公司配合后仍无法达到满足要求，双方同意解除合同，并退回所有已支付费用并赔偿泰和鑫影公司各项投入和损失。10.违约责任，如因闽港公司的原因导致闽港公司未按照合同约定的时间、用途和标准交付租赁标的，延迟超过1日以上90日以内的，装修期顺延，闽港公司免除泰和鑫影公司迟延交付期间的费用；若交付时间超过150日以上，泰和鑫影公司若选择解除合同，闽港公司须赔偿泰和鑫影公司200万元并赔偿泰和鑫影公司因此遭受的损失；自本合同签订生效后至租赁标的实际交付给泰和鑫影公司前，除法律规定和本合同约定外，闽港公司、泰和鑫影公司均不得擅自单方解除或终止合同，或有其他任何行为导致本合同无法履行的，应视为根本违约，守约方有权选择：要求违约方支付违约金200万元，并赔偿守约方一切直接损失和间接损失；有权要求违约方继续履行合同，并赔偿守约方一切直接损失和间接损失。 双方另签订房屋租赁合同之补充协议，就原合同中消防系统工程事宜达成补充协议：泰和鑫影公司不再向闽港公司支付该消防工程建设相关费用，但闽港公司仍需负责协调、配合该消防公司直至取得消防许可证，如因闽港公司建筑条件无法满足电影院消防规范要求导致泰和鑫影公司二次消防验收无法通过的，闽港公司负责整改，泰和鑫影公司配合后仍无法达到要求的，双方同意解除合同，并退回所有已支付费用并赔偿泰和鑫影公司各项投入和损失。 泰和鑫影公司支付给闽港公司履约保证金75万元、支出项目设计费16.2736万元、广告设计费13.818万元、工程造价咨询费0.6万元、消防工程费13.608万元。 2017年2月23日，泰和鑫影公司向闽港公司移交晋江万业汇“当代影城”夹层、起坡说明及节点图纸共14张；2017年4月6日，租赁标的所在福建万泰兴化工发展有限公司厂区改造建设工程经晋江市公安消防大队验收合格；2017年10月9日，泰和鑫影公司确认消防图纸；2017年11月2日，租赁标的的室内装修工程消防设计经晋江市公安消防大队审核合格；2017年11月10日，因未达影院装修进程条件需现场整改事宜，泰和鑫影公司、闽港公司、业主方设计、施工单位共同形成会议纪要，内容如下：经现场查看后，按合同约定由业主方（闽港公司）发包施工的隔墙、起坡、放影夹层部分，现场未按实际图纸整改到位，还未达到影院交付标准及进场条件，业主方设计院尽快出具补强及整改方案（一星期），业主设计方出图盖章后影院施工单位派人到场配合监督其按图施工工作，如与现场施工与图纸不符之处业主方应责令现场立即整改，各方共同监督整改合格后各方不得存在其他异议。会议纪要指出现场主要问题如梁与梁连接未达标准、柱与梁的对接处未按节点施工，土建部分主要问题如影厅给排水点未施工到位，影响进场后给排水管布设。同时约定，影院装修施工单位现场安排人员配合土建部分影响装修部分的施工，但不作为是否影响影院进场依据；闽港公司对现场存在的问题积极整改，待设计院的完整图纸盖章出图后，闽港公司严格按图施工，各方共同监督工程达到验收合格标准后交付现场并且施工方进场施工。此后双方不断通过函件形式，沟通交付租赁标的事宜。 另查明，闽港公司系一人独资有限责任公司，卢兴勇系该公司的唯一自然人股东。 双方争议焦点：1.本案合同履行中是否存在违约情形，哪一方存在违约？2.违约造成的损失如何计算？3.是否应返还履约保证金75万元？ 关于争议焦点，双方的意见同诉辩。 关于第一个争议焦点，结合本案证据，本院认为泰和鑫影公司于2017年2月23日向闽港公司移交晋江万业汇“当代影城”夹层、起坡说明及节点图纸，按合同约定闽港公司应于2017年3月23日前将二次结构、消防工程等相关设计、施工图纸交付泰和鑫影公司确认。从闽港公司提供的微信聊天记录来看，无法证实闽港公司于2017年3月23日前将相关图纸交付泰和鑫影公司确认；闽港公司主张因泰和鑫影公司多次提出意见导致图纸没有确认、装修工程延期，本院不予支持。2017年10月9日，泰和鑫影公司确认消防图纸，2017年11月2日，租赁标的的室内装修工程消防设计经晋江市公安消防大队审核合格；按合同约定，闽港公司应于2018年2月2日前将符合交付条件的租赁标的交付给泰和鑫影公司。双方在2017年11月10日的会议纪要中明确提出闽港公司发包施工的隔墙、起坡、放影夹层部分，现场未按实际图纸整改到位，还未达到影院交付标准及进场条件；由于闽港公司未能提供证据证明其在2018年2月2日前已经整改到位及具备交付标准，且其未能提供证据证明租赁标的系已经验收合格，故本院认定闽港公司存在违约情形。闽港公司主张泰和鑫影公司拖延接受租赁标的和拒绝入场装修的行为已经构成根本违约，本院不予支持。 关于第二个争议焦点，本院认为，双方约定若交付时间超过150日以上，泰和鑫影公司若选择解除合同，闽港公司须赔偿泰和鑫影公司200万元并赔偿泰和鑫影公司因此遭受的损失；现泰和鑫影公司请求解除合同，结合前文论述，泰和鑫影公司的各项损失合计为44.2996万元；闽港公司应于2018年2月2日前将符合交付条件的租赁标的交付给泰和鑫影公司，现仍不具备交付条件的情形下，已超过150日，泰和鑫影公司主张因超过合同约定的交付日期150日以上，由闽港公司赔偿200万元及各项损失，符合合同约定，但各项损失在44.2996万元范围内予以支持。因闽港公司违约，其主张由泰和鑫影公司赔偿200万元，无事实依据，不予支持。 关于第三个争议焦点，本院认为，双方约定影院区域隔墙起坡费用双方各自承担一半，该工程由闽港公司负责发包，工程发包总价需双方确认，方可发包施工。泰和鑫影公司应支付闽港公司75万元，用于影城的隔墙起坡预付款并作为履约保证金使用，隔墙起坡工程验收合格后，该履约保证金自动转为工程款，按照实际产生费用双方各自承担一半。闽港公司未能提供证据证明泰和鑫影公司已确认工程发包总价，结合第一个争议焦点的分析，闽港公司不能证明工程已经验收合格，且实际支付工程款，故其主张其支付了工程款150万元，要求扣除泰和鑫影公司已支付的75万元后另由泰和鑫影公司赔偿其工程款损失75万元，本院不予支持；因闽港公司同意解除合同，在无证据证实应扣除泰和鑫影公司支付的履约保证金75万元的情形下，闽港公司应退还泰和鑫影公司履约保证金75万元。 综上所述，本院认为，泰和鑫影公司与闽港公司签订的房屋租赁合同、房屋租赁合同之补充协议系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。现泰和鑫影公司提出解除合同的请求，闽港公司于2020年6月4日同意解除合同，本院予以确认。现闽港公司未能提供证据证实其于2018年2月2日前按约施工、工程验收合格且符合交付条件，故本院认定闽港公司未能按时交付符合双方约定的租赁标的，系闽港公司违约，根据合同约定，应由闽港公司赔偿泰和鑫影公司200万元及各项损失44.2996万元。泰和鑫影公司诉求的利息损失应以44.2996万元为基数，应自起诉之日（2019年4月18日）起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准计付，自2019年8月20日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计付。合同解除后，闽港公司应退还泰和鑫影公司履约保证金75万元。卢兴勇作为闽港公司的唯一自然人股东，未能举证证明公司财产独立于自己的财产，应当对闽港公司上述债务承担连带清偿责任。因闽港公司违约，其主张由泰和鑫影公司赔偿200万元，无事实依据，不予支持。至于隔墙起坡工程应由泰和鑫影公司承担工程款问题，闽港公司若有证据证明，可另行向泰和鑫影公司主张。因本案的违约方为闽港公司，其诉求由泰和鑫影公司赔偿预期可得的租金损失，无事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告厦门泰和鑫影文化传播有限公司与被告闽港公司之间于2016年12月16日签订的房屋租赁合同； 二、被告泉州闽港发展有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿厦门泰和鑫影文化传播有限公司200万元及损失44.2996万元，并支付以44.2996万元为基数，自2019年4月18日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准计付的利息损失和自2019年8月20日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计付的利息损失； 三、被告泉州闽港发展有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告厦门泰和鑫影文化传播有限公司履约保证金75万元； 四、被告卢兴勇对被告泉州闽港发展有限公司的上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告厦门泰和鑫影文化传播有限公司的其他诉讼请求； 六、驳回反诉原告泉州闽港发展有限公司的反诉诉讼请求。 本诉案件受理费44206元，由原告厦门泰和鑫影文化传播有限公司负担11862元，由泉州闽港发展有限公司负担32344元；反诉受理费28800元，减半收取计14400元，由泉州闽港发展有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  林文晋 审 判 员  吴小妹 人民陪审员  丁淼淼 二〇二〇年十月三十日 书 记 员  蔡鑫鑫 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。