山东省乳山市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1083执异128号案外人何立民，男，1968年9月4日出生，汉族，住乳山市荣成市。申请执行人山东阿甘担保融资有限公司。住所地：乳山市青山路**。被执行人邵智华，男，1969年2月22日出生，汉族，住威海市。被执行人孟玉梅，女，1972年1月1日出生，汉族，住威海市。被执行人威海市陆铁运输有限公司。。住所地：威海经技区珠海路牛角沟工业园泰浩生产基地被执行人于文路，男，1957年6月12日出生，汉族，住山东省荣成市青山**。被执行人吴常勇，男，1973年4月14日出生，汉族，住山东省荣成市。被执行人岳庆玲，女，1972年12月30日出生，汉族，住山东省荣成市。被执行人荣成市机电设备有限公司。。住所地：荣成市明珠路本院在执行申请执行人山东阿甘担保融资有限公司与被执行人邵智华、孟玉梅、威海市陆铁运输有限公司、于文路、吴常勇、岳庆玲、荣成市机电设备有限公司民间借贷纠纷一案过程中，案外人何立民于2020年9月17日向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人何立民称：在2004年1月10日，我从被执行人荣成市机电设备有限公司手中购买的荣××××号房屋（价款为11万元），并于2004年12月8日付清了房款。被执行人荣成市机电设备有限公司于2004年1月10日就将荣××××号房屋交付给我开始实际占有使用，并对房屋进行装修，一直居住至今。当初答应将来协助办理房权证、土地证等相关证件，申请人一直在等待办理中。因被执行人荣成市机电设备有限公司原因，导致上述房屋至今未办理相关产权证书。我在2019年偶然得知我名下的位于荣××××号房屋因乳山法院执行被执行人荣成市机电设备有限公司（2015）乳商初字第682号民事判决书一案于2019年3月6日作出（2018）鲁1083执2364号民事裁定书，裁定查封了涉案房产。我认为，该房产是我名下的财产，为此特提出执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排出执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前和发展有改不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。我认为，我与被执行人荣成市机电设备有限公司在乳山市人民法院查封之前订立了商品房买卖合同，且我亦已支付全部房款并在乳山市人民法院查封之前一直占有使用至今，且涉案房屋未办理过户手续并非我自身原因造成，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定之情形。综上所述，为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条之规定，特申请乳山市人民法院依法解除对上述房产的查封，并停止对该房屋的执行成程序。本院查明，申请执行人山东阿甘担保融资有限公司与被执行人邵智华、孟玉梅、威海市陆铁运输有限公司、于文路、吴常勇、岳庆玲、荣成市机电设备有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月16日作出（2015）乳商初字第682号民事判决书，判令：“一、被告邵智华、孟玉梅于本判决生效之日起十日内连带偿还原告山东阿甘融资担保股份有限公司为其垫付款项人民币899989.52元及利息（按中国人民银行同期贷款利率自2015年8月26日全部本息清偿之日开始计算至本判决之行之日止）；二、被告邵智华、孟玉梅于本判决生效之日起十日内连带支付原告山东阿甘融资担保股份有限公司违约金人民币269997元；三、被告邵智华、孟玉梅于本判决生效之日起十日内支付原告山东阿甘融资担保股份有限公司律师费人民币58499元；四、被告威海市陆铁运输有限公司、荣成市机电设备有限公司、于文路、吴常勇、岳庆玲对上述债务承担连带清偿责任；五、被告威海市陆铁运输有限公司、荣成市机电设备有限公司、于文路、吴常勇、岳庆玲承担保证责任后有权向被告邵智华、孟玉梅追偿；六、驳回原告山东阿甘融资担保股份有限公司多诉部分诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15330元，保全费5000元，均由被告负担。”判决生效后，被执行人未自觉履行判决书确定的付款义务，本院根据申请执行人的申请于2018年10月11日立案执行【（2018）鲁1083执2364号】。该案件在执行过程中，本院根据当事人申请于2019年3月6日查封了被执行人荣成市机电设备有限公司名下房屋（房产证号为荣房权证崖头字第**、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）。案外人为此向本院提出上述执行异议，对荣××××号楼房屋（所有权证号为荣房房权证崖头字第**）张权利，并提交了盖有荣成市公安局门楼牌管理办公室印章的证明复印件一份、房地产买卖契约复印件一份【甲方（卖方）为荣成市机电设备有限公司，乙方（买方）为何立民、何敬友，日期为2004年1月10日】、于文路签字出具的证明复印件一份、盖有荣成港华燃气有限公司财务专用章的缴费单据一份（姓名为苑丽、时间自2010年7月26日至2018年10月24日）、何利民与苑丽离婚证复印件一份、盖有荣成市供热有限公司公章的证明复印件一份、内部交款结算单复印件两张（交款人均为何利民、何敬友、何锦梅，说明为代收挖管道费、代收暖气费、液化气接头费，金额分别为500元、12900元，日期均为2006年9月25日）、盖有荣成市崖头街道办事处道北于家村村民委员会公章的收据复印件两张【交款单位分别为何立民、何敬友和何立民，内容分别为捐款和自来水安装费（2户），金额分别为1000元和2000元，日期均为2006年9月4日】、盖有国网山东省电力公司荣成市供电公司财务专用章的收据复印件三张（交款人均为何立民，金额分别为229.81元、201.75元、262.64元，日期均为2018年12月21日）、盖有荣成市供热有限公司公章的收据联复印件一张（客户名称为何立民，金额为2351.2元，日期为2018年12月21日）、威海市环翠区人民法院作出的（2020）鲁1002执异1号裁定书复印件一份。经查，涉案房屋也被环翠区人民法院查封过，查封日期为2017年6月15日，案外人为此向该院提出执行异议，该院经审理认定案外人在法院查封案涉房产之前已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有该不动产，购房款已全部付清，且案外人对未办理过户登记不存在过错，于2020年1月16日作出（2020）鲁1083执异1号执行裁定书，裁定中止对荣成市峰南东区279号楼房屋的执行，现该裁定书现已发生法律效力。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排出执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人在人民法院查封案涉之前已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有该不动产，购房款已全部付清，且未办理过户登记并非自身原因造成的。该事实已为环翠区人民法院生效裁判文书所确认，可以直接作为定案的依据，当事人无需举证。本院对案涉房产的查封晚于环翠区人民法院，故本案案外人所提执行异议，符合上述法律规定的情形，其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对荣成市峰南东区280号房产（所有权证号为荣房权房权证崖头字第**）行。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向乳山市人民法院提起诉讼。审判长 凌 涛审判员 汪 超审判员 朱爱国二〇二〇年十月十二日书记员 王 伟