安徽省凤台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0421民初785号 原告：刘福红，男，1971年11月16日生，汉族，居民，住安徽省淮南市毛集社会发展综合实验区。 委托诉讼代理人：蒋灵卡，安徽昌淮律师事务所律师。 被告：韩学胜，男，1974年7月21日生，汉族，居民，住安徽省淮南市毛集社会发展综合实验区。 委托诉讼代理人：朱岩竹，安徽永幸律师事务所律师 原告刘福红诉被告韩学胜农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘福红及其委托诉讼代理人蒋灵卡，被告韩学胜及其委托诉讼代理人朱岩竹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘福红向本院提出诉讼请求：判令韩学胜支付建房费用138000元，逾期利息40250元（按年利率5%，从2014年3月31日计算至2020年1月31日），合计178250元，后续逾期利息以138000元为基数按年利率5%从2020年2月1日计算至欠款全部付清为止。事实与理由：2013年7月15日，刘福红与韩学胜签订委托建房协议一份，协议约定：韩学胜以造价138000元委托刘福红建造二层房屋一套，付款方式为：下基础时付30000元，第一层封顶时付50000元，第二层封顶时付40000元，剩余18000元于交房时付清。协议签订后，刘福红严格按照委托建房协议按质按量建造房屋。房屋按期完工后，刘福红向韩学胜及时进行了交付。韩学胜接收房屋后一直使用至今，2019年韩学胜又在涉案房屋中为其母亲办理丧事。可是，韩学胜从刘福红为其建房开始至今仅向刘福红支付了30000元，之后再也未向刘福红支付过分文，刘福红多次催要未果，故诉至法院要求判令所请。 韩学胜辩称，1.涉案房屋存在质量问题，要求刘福红整改，不同意接收房屋，要求退房。韩学胜要求解除合同，刘福红应该返还建房款，赔偿经济损失42600元；2.刘福红起诉已超过诉讼时效。 经审理查明：2013年7月15日，刘福红与韩学胜签订刘圩新农村委托建房协议一份，协议载明：“刘圩新农村委托建房协议甲方（委托建房群众）：韩学胜乙方（受委托施工人）：刘福红为更好的把刘圩村新农村建设好，确保建房群众的利益，按上级对新农村建设五统一的要求：统一规划、统一施工、统一质量、统一模式、统一价格，由刘圩村新农办对需建房户的资格进行审查，统一将符合条件的群众集中在西大集规划区内进行建房，甲方将工程统一委托刘福红负责总施工。现三方达成如下委托建房施工协议：一、房屋的位置改户型：本户确认房屋位于房屋，共二层，砖混结构，一楼7米，宽9米深。前为卷闸门，后为一扇防盗门，室内供电线路齐全，室外有落水管，房前水泥路面，外墙涂料粉刷，室内毛墙毛地，一层高度3.8米，二层为3.2米。二、房屋的造价及付款每套房屋造价为13.8万元（包括土地、水泥路、门窗等），付款方式为：第一次下基础付3万元，第二次一层封顶付5万元，第二次二层封顶付4万元，第四次交房付清1.8万元。三、房屋质量及开竣工时间：施工方确保工程质量不折、不漏、不裂，三年内出现以上任何问题均由施工方无条件修复，如委托方自行改变房屋原设计、原结构造成一切后果，施工方概不负责。工程从2013年8月1日开工至2014年3月底竣工，如遇天气或非人为原因可延期。四、双方承诺及约定：施工方按时开工，确保工程质量，按时交房，委托方按协议缴清工程款，如不能按时交款，施工方有权终止协议并没收3万元作为补偿，委托方搬入新房后要按新农村有关规定拆除老房复垦，确保做到一户一宅的要求。甲方（委托建房群众）联系电话：韩学胜159××××7223乙方（受委托施工负责人）刘福红2013年7月15日。” 另查明：韩学胜已支付30000元建房费用，韩学胜已使用涉案房屋。2019年7月8日，夏集镇刘圩社区村民委员会出具一份情况说明，说明载明：“关于韩学胜与刘福红之间委托建房纠纷的情况说明我村村民刘福红与韩学胜之间委托建房双方产生纠纷，房屋按照约定时间建好后，因付款问题双方产生争议，目前房屋韩学胜目前在内居住。2015年、2016年、2017年、2018年刘福红多次到村里反映韩学胜拖欠其房款要求村里出面协调，2019年7月4日再次要求村里调解该纠纷，我村派人出面找韩学胜方协调无果。特此说明2019年7月8日。”该说明加盖有夏集镇刘圩社区村民委员会的印章。 本院认为：债务应当清偿，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘福红与韩学胜签订了委托建房协议，协议中约定房屋的造价及给付方式，现房屋已建成，且韩学胜已使用房屋，韩学胜应按照协议支付建房费用，故刘福红要求韩学胜支付建房费用108000元的诉讼请求，本院予以支持，因刘福红并未终止委托建房协议，故刘福红主张的超出部分，本院不予支持，韩学胜辩称房屋有质量问题要求解除协议，返还建房费用，赔偿经济损失，同时辩称刘福红起诉已超过诉讼时效，但韩学胜未提供充分证据证明房屋存在质量问题，同时也未提供充分证据证明房屋质量问题是由于建造施工的原因造成，夏集镇刘圩社区村民委员会出具的说明证明刘福红曾多次催要过建房费用，故韩学胜的辩称观点，本院均不予采纳。关于逾期付款利息，因双方在委托建房协议中未对逾期付款利息做出约定，且房屋封顶及交付房屋的具体时间无法确定，故依据夏集镇刘圩社区村民委员会出具情况说明的落款时间，刘福红要求逾期利息3042元，后续逾期利息以108000元为基数按年利率5%从2020年2月1日计算至欠款全部付清为止的诉讼请求，本院予以支持，刘福红主张的超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告韩学胜偿还原告刘福红建房费用108000元，逾期利息3042元，合计111042元，于本判决生效之日起十日内履行，后续逾期利息以108000元为基数按年利率5%从2020年2月1日计算至欠款全部付清为止； 二、驳回原告刘福红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3060元，由原告刘福红负担1154元，由被告韩学胜负担1906元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  刘喜乐 人民陪审员  孙以龙 人民陪审员  朱长中 二〇二〇年十月十二日 书 记 员  吴 玉 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 3、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。