福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初1700号 原告：冠宏星(福建)房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市坪塔东路**冠宏星花苑**楼201，统一社会信用代码913509016111611457。 法定代表人:吴兆斌，该公司总经理。 被告：宁德市中大房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区东湖路**，统一社会信用代码913509007173333552。 法定代表人:孙芳忠。 原告冠宏星（福建）房地产开发有限公司（以下简称冠宏星公司）与被告宁德市中大房地产开发有限公司（以下简称中大公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冠宏星公司的法定代表人吴兆斌到庭参加诉讼，被告中大公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冠宏星公司向本院提出诉讼请求：判令中大公司支付拖欠的自2019年3月1日起至2020年3月31日止的租金合计306938元及按月利率2%支付违约金至全部款项支付完毕之日止（截至2020年5月30日的违约金分段计算暂计59259.08元）。事实和理由：2018年4月1日，原告与被告签订了一式两份《租赁合同》，该合同约定，被告承租原告所有的位于福建省宁德市商场，租期从2018年4月1日起至2020年3月31日止，租金的支付时间为每三个月的第一个月一日前，租赁第一年的月租金合计为22460元，租赁第二年的月租金合计为24707元。合同同时约定，如果被告未按时支付租金，从应付款之日起每日按应付额的千分之三支付滞纳金。合同签订后，原告向被告交付了合同约定的房屋，但被告自2019年3月1日起拒不按合同约定支付租金，累计应付未付租金额达到306938元，给原告造成了极大损失，故诉至法院。 中大公司未作答辩。 冠宏星公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.租赁合同，以证明中大公司向冠宏星公司承租了“冠宏星花苑”1#203（B)商场，合同约定了租赁面积、时间、租金、违约责任等内容；2.房权证，以证明案涉商场产权系冠宏星公司所有。 本院经审查认为，因中大公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，上述证据经与原件核对无异，其形式来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，为有效证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对冠宏星公司陈述的事实予以认定。 本院认为，案涉房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，中大公司承租使用案涉租赁房屋，但却自2019年3月1日开始拖欠租金，已构成违约，应依法承担违约责任。故冠宏星公司主张要求中大公司支付拖欠的租金306938元，依据成立；其主张按月利率2%标准计算逾期付款违约金，并无不当（租金及违约金计算详见附注表）。中大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理与判决。 综上所述，冠宏星公司之诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 宁德市中大房地产开发有限公司应于本判决生效之日向冠宏星（福建）房地产开发有限公司支付拖欠的自2019年3月1日起至2020年3月31日止的租金306938元及逾期付款违约金（截至2020年5月30日的违约金为59259.08元，之后至款项付清之日止的违约金继续按月利率2%计算给付)。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6793元，由宁德市中大房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  王 翔 人民陪审员  林立树 人民陪审员  吴孝锦 二〇二〇年十月十九日 书 记 员  何喜娟 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。                            附：中大公司所欠租金及违约金一览表                               计租期间                       应收款                       实收款                       累计拖欠租金                       应收款日期                                             逾期时间（个月）                       月利率                       违约金                               2019.3.1-6.30                       84575                       0                       84575                       2019.4.1                                             3                       2%                       5074.50                               2019.7.1-9.30                       74121                       0                       158696                       2019.7.1                       3                       2%                       9521.76                               2019.10.1-12.31                       74121                       0                       232817                       2019.10.1                       3                       2%                       13969.02                               2020.1.1-3.31                       74121                       0                       306938                       2020.1.1                       5（暂计至2020.5.30）                       2%                       30693.80                               小计                       306938                                                                                                                                     59259.08