湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0321民初2050号原告：上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行，住所地湘潭县易俗河镇金桂南路**。负责人：许洪林，系该行行长。委托诉讼代理人：王承志，湖南潭州律师事务所律师。被告：周未，男，1986年5月19日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。被告：陈洁，女，1989年5月18日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行（以下简称上海农商行湘潭县支行）诉被告周未、陈洁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，根据原告的申请，于同年9月9日对被告周未、陈洁的财产进行了财产保全。依法适用简易程序，于同年10月27日公开开庭进行了审理。原告上海农商行湘潭县支行的委托诉讼代理人王承志到庭参加诉讼，被告周未、陈洁经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海农商行湘潭县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周未、陈洁共同偿还原告借款本金126246.36元和截止至2020年7月24日的利息7557.76元和此后利息、罚息（以实际欠款本金为基数，按约定逾期贷款罚息利率9.17%自2020年7月25日起计算至实际清偿之日）；2、判令原告对被告周未、陈洁共同所有的位于湘潭市岳塘区的抵押担保财产［产权登记：湘（2018）湘潭市不动产证明第0052679号］享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿；3、判令被告周未、陈洁共同承担原告因实现债权的支出费用，包括本案的全部诉讼费用、律师费用5000元、通知费用、催告费用、评估费用等。事实和理由：2013年1月17日，原告上海农商行湘潭县支行与被告周未、陈洁、建鑫地产开发有限公司签订编号为62101134150058《个人房屋抵押借款合同》，约定由原告上海农商行湘潭县支行向周未、陈洁发放贷款158000元，用于购买位于湘潭市岳塘区的房产，借款期限为20年，从2013年2月25日起至2033年2月25日止（具体期限以借款凭证的记载为准），借款年利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率6.55%，逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收40%（即为9.17%），被告陈洁在《借款人配偶、抵押人配偶声明和承诺》上确认本合同项下的债务为夫妻共同连带债务，同意就前述债务承担连带责任，并约定被告周未、陈洁以其购买的上述房产用作贷款的抵押担保，办理了抵押登记。合同签订后，原告于2013年2月27日向被告周未、陈洁发放借款158000元。被告周未、陈洁自2013年2月27日起按月等额本息的方式归还借款。自2018年8月27日起，被告周未、陈洁已连续多期未足额归还借款本息，被告的行为已严重违反了合同的约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告周未、陈洁偿还全部贷款本息。为此，原告依法向贵院提起诉讼，请求人民法院判决如诉请。被告周未、陈洁未到庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年1月17日，被告周未、陈洁因购房需要，向原告借款158000元。同日，被告周未与原告签订了《个人房屋抵押借款合同》，借款期限从2013年2月25日起至2033年2月25日止。借款利率为年利率6.55%，逾期罚息在原借款利率上加收40%即年利率9.17%。同时约定借款人累计三个月拖欠应偿还借款本金或利息，原告有权宣布合同／借款提前到期，提前收回借款本金和利息。为确保借款的履行，被告周未、陈洁以其自有的位于湘潭市岳塘区的房产为借款提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记。原告根据划款委托书将借款158000元支付到被告周未指定的建鑫地产开发有限公司账户。被告周未、陈洁按合同约定归还借款本金31753.64元，欠付本金126246.36元，利息支付到2019年4月30日，至2020年7月24日欠付利息7557.76元。上述事实，有原告的陈述、《个人房屋抵押借款合同》、《划款委托书》、上海农商银行个人贷款借款凭证、《商品房买卖合同》、《不动产登记证明》、产权出证查询统计、还本付息记录等证据予以证实。本院认为：原告与被告周未签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同真实合法有效。原告已按合同约定将借款本金158000元发放到被告周未指定的建鑫地产开发有限公司账户。被告陈洁在《个人房屋抵押借款合同》中的借款人配偶、抵押人配偶声明和承诺中签字确认该债务为夫妻共同连带债务并承担连带责任，故原告请求由被告周未、陈洁共同偿还原告借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告周未、陈洁以自有的位于湘潭市岳塘区［产权证号：湘（2018）湘潭市不动产权第0043798号］的房产为上述借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，原告请求对该抵押物拍卖、变卖后所得价款在借款本息范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付本案律师费，原告虽提交了委托合同，但该费用不属于本案必要费用，且原告未提供票据，对该项诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、判令被告周未、陈洁在本判决生效后十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行借款本金126246.36元及利息（前期利息计算至2020年7月24日止为7557.76元，后期利息从2020年7月25日起按年利率9.17%计算至清偿之日止）；二、原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行对被告周未、陈洁所有的位于湘潭市岳塘区的房产［产权证号：湘（2018）湘潭市不动产权第0043798号］拍卖、变卖后所得价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、驳回原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3076元，减半收取1538元，财产保全费1220元，共计2758元，由被告周未、陈洁共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  王卫星二〇二〇年十月二十七日代理书记员  赵 蓉附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。