贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初5245号原告：遵义市华盛建筑物资租赁站，住所贵州省遵义市汇川区高桥镇泥桥社区核桃湾组，统一社会信用代码：92520301MA6FQFR06X。经营者：周建军，男，1975年10月9日出生，汉族，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：赵剑，男，系该公司财务。被告：童政卫，男，1975年8月29日出生，汉族，户籍地浙江省龙游县，现住遵义市新蒲新区。原告遵义市华盛建筑物资租赁站(以下简称华盛租赁站)与被告童政卫建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华盛租赁站的委托诉讼代理人赵剑，被告童政卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华盛租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年3月2日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令被告支付原告截止2020年7月19日的租赁费95354元；3、判令被告10日内退还钢管19.533吨、扣件7356个，顶托208根、套筒568根，若不能按期退还，则按合同约定参考赔偿单价或市价赔偿原告损失；4、判令被告从2020年7月20日起直至权利实现之日止，每日支付原告租赁费114.8元；5、判令被告支付违约金20000元；6、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2017年3月2日，被告因承建遵义市新蒲新区新龙路河道工程项目，向原告租用建筑材料钢管、扣件、顶托、套管等。合同签订后，原告依约履行了义务，向被告提供租赁材料使用，但被告未能及时履行付款义务。截至2020年7月19日被告尚欠原告租赁费用95354元，尚有钢管19.533吨、扣件7356个、顶托208根、套管568根未归还。若不能归还，则钢管按市价18元/米、扣件按市价6.5元/个，顶托按合同约定参考赔偿单价32元/根，套管按市价6元/根赔偿，上述材料从2020年7月20日起至材料退还完毕或赔偿款付清之日，每日产生租金114.8元。被告拖欠租金的行为，给原告造成巨额经济损失，原告酌情主张违约金20000元。综上，原告为维护自己合法权益，特诉到人民法院，望支持原告诉讼请求。被告童政卫辩称，1、同意解除双方签订的租赁合同。2、对于租赁费95354元需要确认一下，我签过字的我都认可；3、对于第三项诉讼请求无异议，同意退还。对于钢管、套管的数量每次拉出或者退还都有记录，是可以确定的。4、对于第四项诉讼请求按约定计算，该算多少算多少。5、对于违约金，我没有违约，租金是继续计算走的，不存在支付违约金。本院经审理查明事实如下：2017年3月2日，原告华盛租赁站（出租方、甲方）与被告童政卫（租用方、乙方）签订《建筑物资租赁合同》，该合同约定乙方因承建新龙路河道工程向甲方租赁建筑周转材料，租赁材料名称、规格、数量甲方发料单为准。租期从乙方到甲方库房提货之日起，到乙方材料归还到甲方。租赁单价：钢管每吨每日2元，扣件每套每日0.006元，项托（50公分以下）每支每日0.05元，顶托（60-70公分）每支每日0.07元。材料费用：钢管校正1.00元/吨，扣件清洗0.10元/套，扣件缺螺丝0.40元/套，顶托清洗0.50元/支，顶托缺底板4.00元/支，顶托缺螺母3.00元/支，上车费：15元/吨，下车费15元/吨。理论换算：钢管3.84kg/m，扣件800套/吨，快拆架206米/吨，调节杆180米/吨，空心顶托6.7kg/支，实心顶托7.7kg/支，套筒180米/吨，钢管长度为+-10cm。赔偿费用：钢管、扣件按市场价协商赔，立杆、横杆按26元/米赔偿，顶托按32元/套赔偿，立杆圆盘按7元/个赔偿，横杆插头按5元/个赔偿，57接头变形、损坏按7元/个赔偿，丢失上下托板按6元/个赔偿，丢失损坏螺母按5元/个赔偿，脱焊、修复按3元/处赔偿。第四条约定，租金按日计算，据甲方提供的租金费用计算单每月月底结算一次，并由双方签字认可。若乙方未在租金费用计算单上签字，则以甲方提供给乙方的材料发（收）货凭证为准，该发（收）货凭证作为乙方应付租金的有效依据。乙方必须在次月8日前交纳上月租金。否则按本合同第八条之规定承担违约责任。第八条约定，如未按期支付租金的，自拖付或拒付租金之日起，每月按应付租金的3%支付违约金。任何一方违反本合同约定，由违约方承担守约方因此支出的其它费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。第十一条约定，乙方指定经办人童政卫、邓作祯、童小康。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告按照被告的要求提供了钢管、扣件等材料，最后一次发货时间为2017年11月9日。合同履行过程中，被告支付了部分租赁费，陆续返还部分租赁物资。原告陈述被告最后一次返还时间为2019年7月25日，返还钢管8.2725吨、扣件450套，现尚欠钢管19.533吨、扣件7356个、顶托208根、套筒568根。另查明，原告提交了2017年4月至2018年12月31日的租金费用结算表，上面显示每月出租、返还的物资名称、数量、时间、租金金额。其中结算日期为2018年12月31日的结算表载明：钢管未还27.8056吨，扣件未还7806个，顶托未还208根，套筒未还568根，累计租费196197元，累计付款120000元，欠款76197元。童政卫在该表上签字确认。童政卫表示截止2018年12月的结算表均认可，之后未签过结算表。庭审中，原告表示第三项诉讼请求中要求被告按钢管市场价18元/米，扣件市场价6.5元/支，套筒市场价6元/根以及合同约定扣件32元/套进行赔偿。被告陈述钢管的市场价为13元/米，扣件市场价为4元/支，套筒市场价为5-6元/套。本院认为，原告与被告签订的《建筑物资租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方应恪守。现原告以被告未按约支付租金，要求解除合同，被告同意解除合同，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和性质、当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”及第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”之规定，被告理应付清下欠的租赁费。根据被告认可的2018年12月前结算表载明的内容，结合双方合同关于租金的计算标准，以及原告自认被告在2019年7月25日返还钢管8.2725吨，扣件450套，原告主张截止2020年7月19日，被告尚欠租金95354元，本院予以支持。原告要求被告返还钢管19.533吨、扣件7356个、顶托208根、套筒568根，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”在租赁物返还前，给原告造成租赁物不能经营的损失，应予赔偿。本院支持原告主张的按合同约定标准计算租金损失至返还全部租赁物时，即从2020年7月20日起按合同约定的租金标准支付租金损失（钢管2元/吨/天，扣件0.006元/套/天，顶托0.07元/根/天，套筒0.03元/根/天）至本案生效判决确定的返还材料之日止。如超过判决确定返还租赁物期间仍未能返还材料，则被告应赔偿原告租赁材料损失。合同中约定顶托参考赔偿价为32元/套，但未约定套筒的赔偿参考价，对钢管、扣件约定“按市场价协商”，诉讼中双方未协商达成一致价格，原告未提交证据证明钢管、扣件、套筒的市场价值。故本院按照被告自认的钢管市场价13元/米，扣件市场价4元/支、套筒市场6元/套计算赔偿。因本案已判决被告在不能返还材料时对材料损失进行折价赔偿，则原告要求继续按租金标准赔偿，本院不予支持。对于违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。庭审中被告抗辩不承担违约金，视为要求将违约金调整为零，本院根据合同履行情况、违约情况，酌情将违约金调整为6000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条及第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告遵义市华盛建筑物资租赁站与被告童政卫于2017年3月2日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告童政卫于本判决生效后十日内支付原告遵义市华盛建筑物资租赁站截止2020年7月19日的租赁费95354元；三、被告童政卫于本判决生效后十日内返还原告遵义市华盛建筑物资租赁站钢管19.533吨、扣件7356套、顶托208根、套筒568根，并按下列租金标准（钢管2元/吨/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.07元/根/天、套筒0.03元/根/天）支付从2020年7月20日至本判决书确定的返还租赁物履行期限届满之日止尚未返还租赁材料的租金损失；四、若被告童政卫未按上述第三判项按期足额履行返还租赁材料的义务，则被告童政卫应就尚欠的租赁材料按下列赔偿标准（钢管：13元/米、3.84公斤/米；扣件4元/套；顶托32元/根；套筒6元/根）支付原告遵义市华盛建筑物资租赁站赔偿款；五、被告童政卫于本判决生效后十日内支付原告遵义市华盛建筑物资租赁站违约金6000元；六、驳回原告遵义市华盛建筑物资租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费1300元（已减半收取），由原告遵义市华盛建筑物资租赁站负担150元，被告童政卫负担1150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  张亚丽二〇二〇年十月二十九日法官助理郭霞书记员曾祥福