湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初5152号 原告：郑文，女，1994年7月29日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人：文华兰，女，1970年6月5日出生，汉族，系郑文之母，住湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人：唐勇，湖南天地人（怀化）律师事务所律师，执业证号××。 被告：怀化市大汉置业有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰东路星光巷复兴大厦****，统一社会信用代码：91431200668581845N。 法定代表人：邹明,执行董事。 特别授权委托诉讼代理人：曾华，湖南刚正律师事务所律师，执业证号××。 委托诉讼代理人杨小利，男，1982年5月26日出生，汉族，该公司员工，住河北省迁安市。 原告郑文诉被告怀化市大汉置业有限公司（以下简称大汉置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑文委托诉讼代理人文华兰、唐勇，被告大汉置业公司的委托诉讼代理人曾华、杨小利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑文向本院提出诉讼请求：1、请求撤销《商品房买卖合同》(合同编号:HH201901230092)并返还购房款736766元及期间利息219924元，共计956690元。2、请求被告承担本案诉讼费。事实和理由:1、被告故意隐瞒小区内有垃圾站的事实。原被告于2019年1月23日签订了《商品房买卖合同》，但被告在签订合同之前其房屋销售宣传单、营销中心房屋3D模型中并未标出垃圾站且相关的营销人员也并未告知，直至原告通过怀化市自然资源和规划局回复陈娟的《信访事项处理意见书》得知该垃圾站;2、被告故意隐瞒房屋阳台具有立柱的事实。原告在与被告相关营销人员洽谈时，被告的营销人员明确答复没有阳台立柱，但原告在被告建房期间去看房后才发阳台多出几个立柱，该立柱影响了美观以及实用性。一、订立合同时被告有义务向原告披漏实际对房屋转让、转让价格产生足以动摇缔约意思或者缔约条件的房屋信。二、被告未履行该披露义务使原告陷于错误，并基于该错误进行法律行为。三、被告认识到其沉默的行为后果。被告知道该信息而不告知，可以推断其是知道会影响原告人的购买决策，被告故意隐瞒信息严重违背诚信原则。原告认为被告构成沉默性欺诈，原告恳请法院依法撤销该合同以维护当事人的合法权益。 被告大汉置业公司辩称:一、原告所购商品房及小区内垃圾站按规划设计建设，系合法建筑。原告所购房屋位于大汉龙城应龙府，依法办理了规划与建筑方案及施工图报审报批，取得《建设工程规划许可证》。规划方案经规划部门公示，向社会公开，被告按照政府职能部门批准的规划方案与施工图建设，属合法建筑。二、被告未隐瞒小区建有垃圾场的事实，沙盘中明确有垃圾站的标示，营销部的宣传牌中“项目告知书”也明确地告知小区内建有垃圾站，这一点应龙府业主维权微信群中业主的聊天记录内容能充分证实。三、阳台立柱与沙盘、施工图一致，大汉公司未单方变更。被告按照规划设计施工，阳台立柱与施工图一致，沙盘中的建筑模型也能反映阳台窗户有明确的分隔，未在建设过程中擅自变更。四、政府部门对业主信访的处理意见。大汉龙城应龙府12栋业主陈娟就阳台立柱和垃圾站问题多次向怀化市自然资源和规划局信访，该局安排执法人员和工程科工作人员亲临现场调查核实，分别于2020年7月24日、2020年7月27日出具《信访事项处理意见书》，明确答复阳台立柱与审批方案一致，垃圾站属小区配套设施，不得取消。因此，原告的诉求合法与否已十分明了。五、原告诉请解除合同不符合法定和约定条件。按照合同法的规定，合同解除的条件有约定条件和法定条件。本案中，原告未主张也无任何证据证明被告构成违约，原告依约不具有单方请求解除合同的权利，也不具有合同法第九十四条规定的法定解除合同的情形。综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律依据，依法不能得到人民法院的支持，请求人民法院根据事实与法律，依法驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原、被告双方提交的证据，交对方质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的《商品房买卖合同》附件一复印件、房屋销售宣传单复印件、3D房屋模型照片打印件、垃圾站及立柱照片打印件，被告对该些证据的真实性无异议，证明目的有异议，本院对该些证据的真实性予以确认，原告的证明目的本院结合本案其他证据材料进行综合采信；原告提交的微信聊天记录打印件及当庭提交的垃圾站照片打印件不符合证据三性的要求，本院不予采信。被告提交大汉龙城应龙府规划与建筑设计方案、施工图、施工图审查情况报告书、公示终结报告、建设工程规划许可证、信访事项处理意见书、证明复印件，原告对其真实性、合法性无异议，该些证据与本案具有关联性，本院予以确认；被告提交的沙盘、阳台照片及微信聊天记录打印件，不符合证据三性的要求，本院不予采信；被告提交的项目情况告知书打印件，该证据与本案相关，对其真实性本院予以确认。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定本案的事实如下： 2019年1月23日，原告郑文（买受人）与被告大汉置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：HH201901230092），合同约定原告购买被告开发的大汉龙城应龙府项目中的第7幢402号住宅房，建筑面积130.54平方米，每平方米5643.99元，总金额736766元；首付款156766元于合同签订之日支付，剩余房款58万元采用银行贷款方式支付。出卖人在2021年3月31日前交房，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。出卖人承诺按批准的规划、设计建设该商品房项目，不擅自变更建筑设计，出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;2)该商品房所在小区的平面布局或公建配套设施；3)买受人有权在通知收到之日起15日内做出是否解除合同的书面答复；逾期未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人须在买受人提出解除合同要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按同期银行活期存款利息利率付给利息，买受人不解除合同的，另行签订补充协议。出卖人承诺，包括在销售过程中，其销售广告和销售人员就商品房开发规划范围内的房屋及相关基础设施、配套设施所作的明确具体的说明和允诺，与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.供水、供电在该商品房交付使用时达到使用条件；2.有线电视、宽带、电话在商品房交付使用时线路预埋到户。如果在规定日期内未达到上述使用条件或与其销售广告和销售人员所作的明确具体的说明和允诺不符的，买受人接收房屋，出卖人在30日内整改达到本合同及附件约定的要求等等内容。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款736766元。 另查明，怀化市大汉龙城应龙府施工规划设计方案经怀化市规划局公示，公示期间未有人提出听证申请，后该施工规划设计方案经怀化市住房与城乡建设局备案。怀化市大汉龙城应龙府项目的规划和设计方案中在用地东北处设计有地埋式垃圾站，3幢、7幢、8幢、11幢、12幢住宅的北向阳台设有构造柱，大汉龙城应龙府项目施工现场系按图施工。2020年6月24日，大汉龙城应龙府业主陈娟认为大汉龙城应龙府存在以下问题：“1、大汉置业有限公司交房与户型图、结构图、施工图不符；2、大观景阳台多建3根立柱，视线遮挡；3、施工图纸面积与合同面积不同。”而向怀化市自然资源和规划局信访，并请求撤销大汉龙城应龙府与旺龙府之间修建垃圾站和公厕。怀化市自然资源和规划局就陈娟的信访事项分别于2020年7月24日和2020年7月27日作出处理意见，认为经现场核实，景观阳台立柱与审批方案基本相符，应龙府方案经2018年第4次执委会评审通过，并在现场、媒体、网站同时进行了7个工作日的批前公示，公示期间无利害关系人异议，方案通过审批，该规划方案中设计的地埋式垃圾站与东面2期间距29米，满足《城市居住区规划设计规范》的规定，鉴于该地埋式垃圾站属于该小区配套服务的小区级环卫设施，其设置符合国家相关规定规范要求，不得取消。再查明，怀化市大汉龙城应龙府项目销楼大厅设立有项目情况告知书及商品房买卖合同约定公示声明及各项费用公示声明的示意牌。涉案地埋式垃圾站正在施工中。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按约履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案原、被告2019年1月23日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。怀化市大汉龙城应龙府项目的规划和设计方案在2018年时已经多渠道公示，后审批，均无利害关系人提出异议，规划和设计方案中设计有地埋式垃圾站，该地埋式垃圾站属于小区配套设施，其设置符合国家相关规定规范要求，涉案项目3幢、7幢、8幢、11幢、12幢住宅的北向阳台设有构造柱，被告方亦系按图施工，未擅自改变规划和设计方案，且被告方销楼大厅设立有项目情况告知书等示意牌。原告认为被告故意隐瞒小区内有垃圾站及房屋阳台具有立柱，未履行披露义务、存在欺诈的事实无充分有效证据予以证实，本案中亦无证据证实合同存在无效或可撤销的法定情形，故对原告要求撤销与被告2019年1月23日签订的《商品房买卖合同》并返还购房款支付利息的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 驳回原告郑文的诉讼请求。 案件受理费13367元，减半收取6683.5元，由原告郑文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  范晓红 二〇二〇年十月二十八日 代理书记员  彭玲丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。