湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初3245号原告：中国银行股份有限公司武汉汉阳支行。住所地：武汉市汉阳区汉阳大道**。主要负责人：杨晓华，系该行行长。委托诉讼代理人：侯长军，男，系该行员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：谭先锦，男，系该行员工，特别授权代理。被告：任冬霞，女，1987年11月22日出生，汉族，住武汉市新洲区。原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称中行汉阳支行）与被告任冬霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行汉阳支行的委托诉讼代理人侯长军到庭参加诉讼。被告任冬霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行汉阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告任冬霞立即偿还住房贷款本金1,359,685.23元及下欠利息及罚息（截至2020年5月21日下欠利息29,041.76元、罚息653.28元，此后的利息、罚息计算至被告付清时止）；2、判令原告就被告任冬霞上述住房贷款债务对被告提供的位于武汉市汉阳区××大道××号卧龙墨水湖边1号地块G-7栋23层4号房屋享有优先受偿的抵押权，即有权就上述债务以被告提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月1日，原告与被告任冬霞签订《个人二手住房贷款合同》，合同编号为2017年HYHB字第任冬霞号，贷款金额为人民币1,460,000元，月利率为浮动利率，贷款期限360个月，还款方式为按月等额本息。上述贷款为不动产抵押贷款，抵押物为被告任冬霞所购买的坐落于武汉市汉阳区××大道××号卧龙墨水湖边1号地块G-7栋23层4号房屋，并于武汉市汉阳区住房保障和房屋管理局办理了房产抵押的他项权证。上述住房贷款合同签订后，原告已如约向被告任冬霞发放了住房贷款1,460,000元，贷款期限自2017年8月2日至2047年8月2日。合同履行过程中，被告任冬霞未按住房贷款合同约定履行还款义务。为此，依据《个人二手住房贷款合同》附件一第三条第2款之约定，借款人未按期归还本息，原告有权宣告本合同项下贷款本息全部提前到期，故诉至法院。被告任冬霞未到庭答辩。经审理查明：被告任冬霞（乙方、买方）与案外人顾平（甲方、卖方）签订《武汉市存量房买卖合同》，购买其位于武汉市汉阳区××大道××号卧龙墨水湖边1号地块G-7栋23层4号的房屋，建筑面积149.77平方米，成交价格贰佰零玖万陆仟捌佰元整。2017年6月1日，被告向原告提交《中国银行湖北省分行零售贷款申请审批表》，申请住房消费贷款，载明：面积149.77平方米，单价14,000元/平方米，总价2,096,800元，已交首期款636,800元，申请借款期限360个月，申请借款金额146万元，还款方式等额本息，借款用途购房。2017年7月18日（原告注明签订时间为2017年7月18日，被告注明签订时间为2017年6月1日），被告任冬霞（借款人）与原告中行汉阳支行（贷款人）《个人二手住房贷款合同》，约定：贷款金额为人民币1,460,000元，贷款期限360个月，自贷款人实际放款日起算；本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款（房屋地址：汉阳区××大道××号卧龙﹒墨水湖边1号地块G-7栋23层4号，购房面积149.77平方米，房屋总价款2,096,800元）；本合同项下贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日，定价日贷款利率参考定价日当日适用的参考利率，重新定价日的贷款利率参考重新定价日当日适用的参考利率，浮动比例为上浮5%，每12个月为一个浮动周期；借款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款的发放方式为贷款人受托支付，放款账户户名“顾平”，放款账户账号“57×××78”，放款账户开户行“中行”；借款人选择等额本息还款为还款方式；借款人应自发放贷款后首期还款日开始按期还款；本合同签订日利率与本合同项下贷款实际执行利率不同的，以实际执行利率计算的还款金额为准；借款人以本合同项下贷款所购房屋（抵押人任冬霞，抵押物所在地：汉阳区××大道××号卧龙﹒墨水湖边1号地块G-7栋23层4号）向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2017年8月2日，原告中行汉阳支行依合同约定向指定账户发放贷款1,460,000元，并出具借款借据，载明：借款人：任冬霞；借款金额：1,460,000元；借款期限：2017年8月2日至2047年8月2日；期数：360期；借款用途：购房；月利率4.2875‰。任冬霞在借据上签名捺印。2017年8月8日，原告中行汉阳支行与被告任冬霞在武汉市不动产登记局办理了鄂（2017）武汉市汉阳不动产证明第0039720号不动产登记证明，证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）中行汉阳支行；义务人：任冬霞；坐落：汉阳区××大道××号卧龙﹒墨水湖边1号地块G-7栋23层4号；被担保主债权146万元；不动产权证书号：鄂（2017）武汉市汉阳不动产权第0044696号；抵押方式：一般抵押；债权担保期限：2017年8月7日起至2047年8月6日止。从贷款发放的次月起，被告任冬霞还款28期，至2020年1月起，被告开始逾期还款。截至2020年5月21日，被告任冬霞尚欠贷款本金1,359,685.23元，利息29,041.76元、罚息653.28元（本金罚息158.95元、利息罚息494.33元）。上述事实，有原告中行汉阳支行提交的被告身份证、户口簿复印件、《武汉市存量房买卖合同》、客户信息核查表、家访调查谈话录、借款人及家庭声明、贷款申请审批表、《个人二手住房贷款合同》、中国银行借款借据、不动产登记证明、贷款已还款明细清单、照片等书证及当事人陈述证实，足以认定。本院认为：原告中行汉阳支行与被告任冬霞签订的《个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告中行汉阳支行依约发放了贷款，被告任冬霞作为借款人未能按合同约定期限全面履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。被告任冬霞从2020年1月开始出现逾期，按照合同约定，未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，故原告要求被告任冬霞偿还全部贷款本金及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告任冬霞以其所购的坐落于汉阳区××大道××号卧龙﹒墨水湖边1号地块G-7栋23层4号的房屋为上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告中行汉阳支行依法享有抵押权，原告中行汉阳支行要求对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告任冬霞经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，放弃答辩、举证、质证的权利，依法应承担相应不利的法律后果。综上所述，原告的诉讼请求有事实依据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告任冬霞向原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行偿还贷款本金1,359,685.23元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；二、被告任冬霞向原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行支付截至2020年5月21日的利息29,041.76元、罚息653.28元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；此后的利息、罚息，以1,359,685.23元为基数，按照原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告任冬霞签订的《个人二手住房贷款合同》约定及中国人民银行逾期付款的规定计算，从2020年5月22日付至贷款本金清偿之日止；三、若被告任冬霞逾期未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以被告任冬霞设定的抵押物即位于武汉市汉阳区江城大道201号卧龙﹒墨水湖边1号地块G-7栋23层4号的房产折价予以清偿，或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17,304元，由被告任冬霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  何俊杰二〇二〇年十月三十日法官助理郑芳洁书记员杨威