云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终8789号上诉人（原审被告）：权丽，女，汉族，1990年2月13日生，住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：严健，云南弘同律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王娟，特别授权代理上诉人权丽诉被上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，不服云南省昆明市盘龙区人民法院（2020）云0103民初2219号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序进行了独任审理，本案现已审理终结。权丽上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人以格式条款自行界定居间服务的完成标准，居间服务并未完成，无权要求上诉人支付佣金；案涉合同约定，买卖双方于2016年5月10日前办理预约转让定金公证，办理公证当天上诉人就要交款180万元给卖方，且做完公证后30日卖方才交房，过户时间更是要等开发商办好产权证后30日，上诉人交给卖方的180万资金在房屋过户前处于无保障的危险状态，被上诉人作为专业的房地产经纪机构，没有在三方签订《房屋买卖暨居间合同》前，对上诉人可能面临的巨大资金风险作出必要的提示和告知。被上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司辩称：一审认定事实清楚，适用法律准确，请求驳回上诉，维持原判。昆明尊园地产经纪有限公司向一审法院起诉请求：1、被告向原告支付佣金50000元；2、被告向原告支付违约金（以50000元为基数，从2019年5月11日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为5000元，暂计至起诉之日总计为55000元)；3、被告承担本案诉讼费用。一审法院确认如下法律事实:2019年4月16日，原告（丙方）与案外人纪晗（甲方）的代理人李秋涛、被告（乙方）签订《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市盘龙区房屋，该房屋有抵押，建筑面积为165.89平方米，成交价格为362万元，乙方于签订合同时支付定金100000元交由丙方托管，在房屋权属转移登记和交房手续全部办理完毕后，前述定金支付于甲方。甲乙双方约定于2019年8月30日前办理该房屋权属转移登记等相关手续。乙方于公证机关签订二手房买卖合同时，支付首付款180万元。甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金50000元，佣金支付时间为2019年5月10日前。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金标准共同补偿丙方佣金损失），由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。甲乙方均承诺本合同所涉及的房屋交易手续只委托丙方办理，若违反此承诺，造成丙方佣金损失，由甲乙方按上列佣金总额标准共同连带向丙方进行赔偿。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。2019年12月13日，本院（2019）云0103民初7187号判决书确认被告与案外人未完成房屋买卖系被告违约，被告在办理预约转让（定金）公证前提出变更减少首付款，案外人未同意，导致双方不能按约于2019年5月10日前办理预约转让（定金）公证，《房屋买卖暨居间合同》未能按约继续履行。一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，各方当事人签订的《房屋买卖暨居间合同》系其真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定履行义务。原告作为居间人已向被告及案外人提供订立合同的媒介服务，最终房屋买卖双方未完成房屋交易，系被告存在违约，根据合同约定被告应向原告支付佣金损失。故对于被告辩称虽签订了居间合同，但被告未完成居间服务，双方并未完成过户，不应支付佣金及违约金的观点，一审法院不予采信。对于佣金损失金额，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，双方合同约定被告违约应按佣金总额标准向原告支付佣金损失，但该约定标准过高，综合原告完成的服务内容，被告的违约情况以及被告违约给原告造成的损失，酌情认定被告向原告支付27500元佣金损失。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，被告承担的佣金损失已能弥补原告的损失，故对于违约金的诉请一审法院不予支持。一审法院依照根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条之规定，判决：一、被告权丽于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付佣金损失27500元；二、驳回原告的其他诉讼请求。本案二审审理期间，双方当事人均未提交新证据。双方当事人对于一审法院确认的案件事实均未提出异议。本院对双方当事人无异议的事实依法予以确认。同时，上诉人要求补充确认涉案合同约定的10万元是由上诉人直接交付给了案外人纪晗。鉴于上诉人要求补充确认的事实与本案处理无关，故本院不对此予以审查确认。综上，本案经本院二审审理查明的案件事实与一审判决认定的案件事实一致。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：上诉人是否应当向被上诉人支付佣金？本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，上诉人主张被上诉人以格式条款自行界定居间服务完成标准，居间服务并未完成，无权要求上诉人支付佣金及违约金。案涉居间合同约定的居间服务完成标准确属违反市场房屋买卖交易习惯，在没有促成房屋买卖双方签订《房屋买卖合同》的情况下约定收取全部佣金，该格式条款应属无效。经审查，虽然被上诉人并未促成房屋买卖合同的签订，但合同未能签订以及没有完成涉案房屋买卖交易的直接原因是上诉人的违约行为导致，且被上诉人在促成被上诉人和案外人签订案涉《房屋买卖暨居间合同》已提供了相应的居间服务，综合考虑上诉人的过错及被上诉人已经实际提供的居间服务，一审确定上诉人向被上诉人支付27500元佣金并无不当，本院予以维持。上诉人主张被上诉人作为专业的房地产经纪机构，没有在三方签订《房屋买卖暨居间合同》前，对上诉人可能面临的巨大资金风险作出必要的提示和告知，不得要求支付报酬。当庭亦主张被上诉人未提示案涉房屋尚未办理房产证。经查证，案涉合同的手写部分“经甲、乙双方协商达成以下共识”的具体内容中，已明确房款交纳时间、交房时间等重要事项，更有可推知案涉房屋并未办理房产证的明确约定“过户时间以开发商办理好产权证起30日内”，包含该条款的案涉合同已经上诉人签字确认，故上诉人关于被上诉人没有做出必要的提示和告知的抗辩不能成立，本院予以驳回。综上，上诉人的上诉请求因无事实和法律依据，本院予以驳回；一审判决认定事实清楚，所做处理正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费1176元，由上诉人权丽承担。本判决为终审判决。审判员  金馨二〇二〇年十月十日法官助理李俊波书记员向薇芳