陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）陕01执异932号案外人：谢薇，女，1973年10月24日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：刘自强，男，1974年11月25日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区，（案外人谢薇之夫）申请执行人：汕头市奕耀机械有限公司，住所地广东省汕头市龙湖区迎宾路建设大厦**房。法定代表人：纪俊茂，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘宁，北京德恒（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶蕊，北京德恒（西安）律师事务所律师。被执行人：西安华浙置业有限公司，住，住所地陕西省西安市未央区凤城二路**天地时代广场****/div>法定代表人：蔡挺群，该公司董事长。汕头市奕耀机械有限公司（以下简称奕耀公司）与西安华浙置业有限公司（以下简称华浙公司）合同纠纷一案，案外人谢薇对本院执行陕西省西安市雁塔区红专南路8号长庆坊二期第一层铺位为D1-141号、D1-142号的商铺（以下简称案涉商铺）提起书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。案外人谢薇称，其与华浙公司于2014年10月11日签订《商铺内部认购合同》，约定受让案涉商铺，其向华浙公司支付全部购房款，同时双方就案涉商铺委托经营管理事宜签订了《商铺委托经营合同》。根据相关法律规定，案外人在交付购买商品房的全部或者大部分款项后，无论是工程价款优先受偿权或是抵押权和其他普通债权均不得对抗作为消费者的案外人，法院不应在执行中对案涉商铺采取查封措施，更不得将案涉商铺列入被执行人名下可供执行的财产范畴。综上，请求停止案涉商铺的执行程序。为支持其异议请求，案外人谢薇向本院提交了《商铺内部认购合同》、《商铺委托经营合同》、银联签购单、收款收据等证据。申请执行人奕耀公司称，一、奕耀公司依据生效裁决申请执行，法院依法受理并采取执行措施符合法律规定。二、案外人对案涉商铺不享有排除强制执行的民事权益。1.案涉商铺于2014年10月8日已经取得商品房预售许可证，具备了办理网签备案登记手续的条件，且华浙公司已于2014年11月5日就为奕耀公司办理了案涉商铺的网签登记，而案外人仅与华浙公司签订了《商品房内部认购合同》，并未签订合法有效的书面买卖合同。2.案外人称其从2015年6月1日起已委托华浙公司对案涉商铺经营管理，而案涉商铺早在2014年华浙公司就为奕耀公司办理了网签备案登记手续，后经生效判决确认办理房屋过户、交付等手续。而案外人虽主张对案涉商铺享有排除执行的实体权利，但案涉商铺未登记在其名下，因此案外人对案涉商铺不享有物权。3.案外人称其与华浙公司就案涉商铺签订《商铺委托经营合同》，但自2014年起，案涉商铺就已网签备案至奕耀公司名下，只要备案登记未解除，案涉商铺就应暂登记在华浙公司名下实为奕耀公司所有的财产，故案外人在法院查封前并未合法占有案涉商铺。4.案外人在购买时，案涉商铺已取得商品房预售许可证，具备了办理网签备案登记的条件，因案涉商铺已网签备案登记至奕耀公司名下，故案外人对在奕耀公司未将备案登记解除之前无法再次办理网签备案登记的法律后果是明知的。综上，请求驳回案外人的异议请求。本院查明，奕耀公司与华浙公司合同纠纷一案，西安仲裁委员会于2016年10月13日作出西仲裁字（2016）第933号裁决书，裁决：一、华浙公司于2016年11月20日前向申请人付清《商铺回购协议》所列的商铺回购款4336.25万元。若华浙公司未在上述期限内清偿上述回购房款，则应为申请人办理位于西安市××区××路××商铺总面积1947.01平方米即双方网签的合同号为Y14119711、Y14119692、Y14114218、Y14114217、Y14119763的房屋交付、过户等相关手续。二、本案仲裁费121500元，申请人与华浙公司各承担二分之一。仲裁费申请人已预交，华浙公司承担的部分在回购协议商铺款清偿时一并支付给申请人。因华浙公司未履行生效法律文书确定的给付义务，奕耀公司向本院申请强制执行，本院依法立案执行。执行中，首次执行案号为（2017）陕01执285号，执行标的为办理位于西安市××区××路××号长庆坊二期五套商铺（网签合同号：Y14119711、Y14119692、Y14114218、Y14114217、Y14119763）的交付过户手续。因不具备交付条件，本院于2017年11月6日终结本次执行程序。2019年12月27日，本院以（2018）陕01执恢105号之二执行裁定查封了案涉商铺，查封期限为三年。后申请执行人奕耀公司申请以现状交付房屋，并放弃仲裁费等权利，向本院申请恢复执行，本院于2020年5月11日作出（2020）陕01执恢233号恢复执行通知书，于2020年6月9日作出（2020）陕01执恢233号公告，责令被执行人华浙公司及上述房屋占有使用人在公告之日起十日内自行腾空房屋中物品并交付申请执行人奕耀公司，逾期，本院将依法强制执行，并追究不履行法定义务的责任。另查，华浙公司（甲方）与谢薇（乙方）于2014年10月11日签订《商铺内部认购合同》共两份，合同约定乙方认购的商铺位于西安市××区××路××号，土地编号为西雁国用（2012）第209、210、211号，项目名称为华浙雁西广场，该商铺位于项目第一层，铺位分别为D1-141号、D1-142号商铺；单价均为44768元/平方米，面积分别为45.45平方米、41.52平方米，总房款分别为2034693元、1858755元；付款方式均为分期付款，D1-141号商铺分二次完成房款支付，2014年10月11日支付总房款的50%，即人民币1017347元，2014年12月31日支付总房款的50%，即人民币1017346元；D1-142号商铺分二次完成房款支付，2014年10月11日支付总房款的50%，即人民币929378元，2014年12月31日支付总房款的50%，即人民币929377元。谢薇（甲方）与华浙公司（乙方）于2014年10月11日签订《商铺委托经营合同》共两份，约定甲方将其拥有的长庆坊二期3号楼商铺的经营权委托于乙方；委托经营期限为四年，即2015年6月1日至2019年5月31日止。以上事实有仲裁裁决书、执行裁定书、公告、商铺内部认购合同、商铺委托经营合同、收款收据等证据在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人谢薇主张其于2014年10月11日与华浙公司签订《商铺内部认购合同》及《商铺委托经营合同》，支付了全款并一直占有案涉商铺，但华浙公司已于2014年11月5日为奕耀公司办理了案涉商铺的网签手续，华浙公司与奕耀公司之间关于案涉商铺的合同经过了网上签订和备案，符合商品房预售管理的要求，具有一定的公示公信力，而案外人谢薇与华浙公司签订的《商铺内部认购合同》并未办理网签手续，故其异议请求不符合上述司法解释的规定，本院依法不予支持。案外人谢薇如对案涉商铺主张实体权利，可依法通过案外人异议之诉进行确认。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人谢薇提出的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  高甲星审判员  冯 健审判员  黄金华二〇二〇年十月二十七日书记员  季 琳