河南省周口市淮阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1603民初2958号原告：赵某某，男，汉族，1954年5月17日出生，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：王国财，内蒙古大树律师事务所律师。被告：河南旭通实业有限公司。住址：淮阳县鲁台镇北刘庄村。统一社会信用代码：91411626063820399W。法定代表人：刘振广，系该公司董事长。被告：李某某，男，1972年2月18日出生，蒙古族，住内蒙古自治区赤峰市。原告赵某某与被告河南旭通实业有限公司（以下简称旭通公司）、李某某案外人执行异议之诉纠纷一案，2018年4月19日本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。2018年10月10日，本院作出（2018）豫1626民初1752号民事判决书，原告赵某某不服该判决，向河南省周口市中级人民法院提起上诉，2018年11月20日，河南省周口市中级人民法院作出（2018）豫16民终5023号民事裁定书：一、撤销淮阳县人民法院（2018）豫1626民初1752号民事判决；二、发回淮阳县人民法院重审。2020年8月18日，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵某某的委托诉讼代理人王国财、被告旭通公司的法定代表人刘振广到庭参加诉讼；被告李某某经传票合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某某向本院提出诉讼请求：一、请求法院停止对被告李某某名下房屋产权证号17××94中原告所有的地上一层商厅三间，计196.46平方米商厅的强制执行，并解除查封和扣柙；二、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2011年4月24日，原告与被告李某某签订《联户拆迁改造建设经济适用住宅楼协议书》，双方合作联户改造开发建设经济实用商业楼，被告李某某负责办理相关手续和建设，建成后把拟建200.59平方米大厅作为赵某某原宅院的抵顶拆迁补偿费，并在阿旗房产管理所登记备案。2012年6月13日经规划办公室规划，2012年7月6日规划办公室补充规定，确认本拆迁建设范围内有原告建设完毕的商厅三间计196.46平方米，户号分别为010113号（两间合一间）、010112号。房屋建成后，被告李某某将诉争房产交付给原告占有至今。根据内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院于2018年3月16日做出的(2018)内0421民初1121号判决书，判决赵某某与李某某于2011年4月24日签订联户拆迁改造建设经济适用住宅楼协议书所约定的并以交付给原告的涉案房屋归原告所有。因此，原告已取得该房屋的所有杈，被告李某某应当配合原告办理房屋过户手续。被告旭通公司系执行案件的申请人，被告李某某系执行案件的被申请人，在执行程序中被告旭通公司作为申请人向贵院申请对原告具有所有权的房产(李某某名下房屋权证号17××94中，原告所有的地上一层商厅三间，计196.45平方米商厅)申请执行，淮阳县人民法院于2017年11月30日作出(2017)豫1626号民初1227号执行裁定，2017年12月5日做出(2017)豫1626执1227号协助执行通知书，对李某某名下房屋权证号17××94予以查封。该执行裁定和协助执行通知错误的将原告所有的商厅三间，计196.46平方米商厅查封。原告对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2017年12月29日作出(2017）豫1626执异42号执行裁定，裁定驳回原告的异议申请。故依法起诉，望判如所请。被告旭通公司辩称，1、根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的第十六条等有关规定，赵某某与李某某签订的《联户拆迁改造建设经济适用住宅楼协议书》属于无效合同，基于此无效合同，所衍生的结果皆不合法；2、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款及该条中有关“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”及第二十八条的有关规定，法院不应支持原告所提出的异议；3、原告所提供的证据中，涉案房屋的土地性质为商用，而原告在诉状中所陈述的是住宅楼项目，即使原告所述为实，也因该项目不符合原告规划，而不具有合法性，综上所述，根据国家的有关法律及司法解释的决定，原告不享受涉案房屋的相关权利，法院也不应支持原告的诉讼请求，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告李某某在法定期限内未提供答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：一、2011年4月24日，赵某某与李某某签订联户拆迁改造建设经济适用住宅楼协议书一份，约定双方合作联户改造开发建设经济实用商业楼。赵某某把自有产权的位于天山镇天山街西和平巷北，房产证号为房权证天山镇字第**，建筑面积为131.61平方米，设计用途为商业的宅院以出资形式出让给李某某作为拟建住宅楼的建筑用地。由李某某负责办理拟建住宅楼的相关手续，负责拆除赵某某出让的宅院，负责拟建住宅楼的勘察设计，并请有相应资质的房地产开发企业开发建筑。李某某把拟建200.59平方米的大厅给原告赵某某，作为被告李某某拆迁原告赵某某住宅全部拆迁补偿费。在2012年6月13日阿鲁科尔沁旗城市规划办公室颁发的地字第150421201200012号《中华人民共和国建设用地规划许可证》及2012年7月6日阿鲁科尔沁旗城市规划办公室颁发的建字第150421201200018号《中华人民共和国建设工程规划许可证》中，准许李某某开发建设位于天山镇××和平××北的商业综合楼，将户号为010112号（面积为66.03平方米）、010113号（面积为132.06平方米）的两处房屋登记为赵某某所有。赵某某至今未办理不动产权属证书。诉讼中赵某某主张未办理权属登记是因为李某某未缴纳税收。二、旭通公司与赤峰阿鲁科尔沁北方肉业有限公司、李某某合同纠纷一案，本院作出（2017）豫1626民初132号民事判决，因赤峰阿鲁科尔沁北方肉业有限公司、李某某未能履行判决书确定的义务，旭通公司向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2017年11月30日作出执行裁定，裁定冻结、划拨赤峰阿鲁科尔沁北方肉业有限公司、李某某的存款800万元或查封、冻结其相应价值的财产。于2017年12月5日作出协助执行通知书，对李某某名下房屋权证号17××94建筑面积6493.90平方米予以查封（除大萨日娜179021302661计130.98平方米、张新179021302079计130.98平方米、李海179021302660计130.98平方米、王淑芳179021303987计326.76平方米四户房产已办理手续不再查封），查封期限为三年。赵某某向本院提出执行异议，认为本院在执行该执行裁定中，查封李某某名下房屋权证号17××94房产，其中有案外人赵某某的地上一层商厅3间196.46平方米的商厅三间，涉案商厅系赵某某与李某某联户开发回迁所建，商厅自建设完毕后交予赵某某使用，归赵某某所有。涉案房屋的流转及建设过程是赵某某于1993年继承所得的房屋，在2011年4月24日与李某某签订《联户拆迁改造建设经济实用住宅楼协议书》，2012年6月13日经规划办公室规划，2012年7月6日规划办公室补充规定，确认拆迁建设范围内有赵某某建设完毕的商厅3间，户号分别为010113（二合一）、010112，是赵某某原始所有的房屋拆迁所建，涉案房屋登记簿明确标注该3间商厅归赵某某所有。请求法院中止执行并解除对上述3间商厅的查封。三、内蒙古自治区房屋权证号17××94的权利人为李某某，房屋坐落在内蒙古自治区××镇路西××北21，登记日期为2013年7月5日，土地权属为国有划拨，房产基本信息为1幢6层，产别为私产，设计用途为商业，建筑面积为6493.90平方米。本院于2017年12月29日作出（2017）豫1626执异42号执行裁定，驳回赵某某的异议。赵某某对该裁定不服，于2018年1月10日向本院起诉，本院于同日作出（2018）豫1626民初281号民事裁定，对赵某某的起诉不予受理。赵某某不服提出上诉，周口市中级人民法院于2018年3月16日作出（2018）豫16民终1283号民事裁定，指令本院立案受理。四、2018年1月22日，赵某某以李某某为被告向内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院提起民事诉讼，要求：1、依法确认2011年4月24日其与李某某签订的《联户拆迁改造建设经济实用住宅楼协议书》合法有效；2、依法确认2011年4月24日其与李某某《联户拆迁改造建设经济实用住宅楼协议书》中所涉户号分别为010113号、010112号商厅三间，计198.09平方米的房屋所有权归其所有；3、诉讼费用全部由李某某承担。内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院于2018年3月16日作出（2018）内0421民初1121号民事判决，判决内容为：一、赵某某与李某某于2011年4月24日签订的联户拆迁改造建设经济实用住宅楼协议书有效；二、赵某某与李某某于2011年4月24日签订的联户拆迁改造建设经济实用住宅楼协议书所约定的并已交付给赵某某的两处房屋所有权归赵某某所有，即建字第150421201200018号《中华人民共和国建设工程规划许可证》所记载的010113号（面积为132.06平方米）、010112号（面积为66.03平方米）。五、李某某开发的商业综合楼，除李某某外，大萨日娜、张新、李海、王淑芳四户均办理了权属登记。赵某某提供的商厅租赁合同出租人为赵某某，承租人为赵雪峰。六、2018年6月11日，赵某某不服阿鲁科尔沁旗人民政府房屋行政登记，向内蒙古自治区巴林左旗人民法院提起行政诉讼，请求：巴林左旗人民法院依法撤销阿鲁科尔沁旗人民政府为第三人李某某颁发的赤峰市房房权证内蒙古字第**房所有权证。2018年7月13日，该院作出（2018）内0422行初65号行政判决：撤销阿鲁科尔沁旗人民政府于2013年7月5日为第三人李某某颁发的赤峰市房房房权证内蒙古字第**所有权证中包含原告具有所有权部分的所有权证。该判决书于2018年7月28日发生法律效力。七、阿鲁科尔沁旗不动产登记中心的登记材料，证实：2012年7月6日，被告李某某在办理商业综合楼建设工程规划许可证时，其中一楼的010113、010112编号登记为赵某某，与庭审中查明及原告提供的证据相一致。本院认为，本院在立案执行的旭通公司与赤峰阿鲁科尔沁北方肉业有限公司、李某某一案中，2017年11月30日，本院作出（2017）豫1626民初1227号执行裁定书：冻结、划拨执行人赤峰阿鲁科尔沁北方肉业有限公司、李某某的存款8，000，000元或查封、冻结其相应价值的财产。所依据的为登记在李某某名下的房屋权证号17××94。原告赵某某不服该裁定，向本院申请复议，本院于2017年12月29日作出（2017）豫1626执异42号执行裁定，驳回赵某某的异议。原告赵某某不服（2017）豫1626执异42号执行裁定，向本院提起执行异议之诉，提出执行异议之诉的依据：内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院于2018年3月16日作出的（2018）内0421民初1121号民事判决书，该判决书确认赵某某与李某某于2011年4月24日签订的联户拆迁改造建设经济适用住宅楼协议书有效；赵某某与李某某于2011年4月24日签订的联户拆迁改建经济适用住宅楼协议书所约定的并已交付给赵某某的两处房屋所有权归赵某某所有。内蒙古自治区巴林左旗人民法院于2018年7月13日作出的（2018）内0422行初65号行政判判决书，该行政判决书已撤销阿鲁科尔沁旗人民政府于2013年7月5日为第三人李某某颁发的赤峰市房房权房权证内蒙古字第**有权证中包含原告具有所有权部分的所有权证。且上述二份判决书现已发生法律效力。而本院于2017年11月30日作出（2017）豫1626民初1227号执行裁定书，依据为登记在李某某名下的房屋权证号17××94，而该房屋所有权证中包含原告赵某某所有权部分的所有权证已被撤销，继续查封17××94号房屋所有权证中包含原告赵某某所有的地上一层商厅三间，已无法律依据。综上所述，本案原告赵某某系本院立案执行的旭通公司与赤峰阿鲁科尔沁北方肉业有限公司、李某某一案的案外人，其与被执行人李某某的权属纠纷，已被内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院作出的（2018）内0421民初1121号民事判决书所确认；李某某名下房屋权证号17××94已被内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院作出的（2018）内0422行初65号行政判决定书撤销，李某某未上诉，该判决书已发生法律效力。本院查封17××94号房屋所有权证中包含原告赵某某所有的地上一层商厅三间归原告赵某某所有，该项权利能够排除执行。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否为权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议的，该法律文书认定的执行标的与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。结合本案查明的事实，原告赵某某请求法院停止对被告李某某名下房屋权证号17××94中原告赵某某所有的地上一层商厅三间，计196.46平方米商厅的强制执行并解除查封和扣柙；其理由正当，本院予以支持。被告旭通公司辩称的赵某某与李某某签订的联户拆迁改造建设经济适用住宅楼协议属于无效合同，不应支持原告的诉讼请求，请求法院驳回原告赵某某的诉讼请求的意见，与本院查明的事实不符，且于法无据，本院不予采信。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项的规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：一、不得执行原李某某名下房屋权证号17××94中包含原告赵某某所有的地上一层商厅三间的房屋；二、本院于2017年12月29日作出的（2017）豫1626执异42号执行裁定书于本判决书生效之日起自动失效。案件受理费10600元，由被告李某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  卢金启审判员  朱帮军审判员  李兰英二〇二〇年十月十日书记员  魏疆育