安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初3632号原告:李仲金,男,1974年5月15日出生,汉族,住安徽省滁州市琅琊区。被告:吴长田,男,1962年4月4日出生,汉族,住安徽省滁州市南谯区。被告:徐德贵,男,1965年6月5日出生,汉族,住安徽省滁州市南谯区。原告李仲金与被告吴长田、徐德贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理，依法由审判员孙春孺适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告李仲金到庭参加了诉讼。被告吴长田、徐德贵经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告李仲金向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令两被告立即返还原告财产38000元;二、请求依法判令由两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年8月5日,被告吴长田以安徽晟瀚建设集团有限公司的名义与原告签订协议一份,约定安徽晟瀚建设集团有限公司提供场地给原告使用。2017年1月5日原告与被告吴长田签订的《续协议》一份,约定租金按场地纯收入的比例收取。原告在收到场地后,经过两被告同意,将场地转租给案外人李进进使用。2019年5月,案外人李进进分四次向原告支付2019年下半年的房租,共支付76000元,原告收到房租后,向被告吴长田缴纳房租38000元,并按照被告吴长田的要求将其中的19000元支付至被告徐德贵账户。2019年6月5日,安徽省滁州市中级人民法院裁定受理滁州银丰融资担保有限公司对第三人滁州锦福元实业有限公司破产清算申请,并指定安徽知秋律师事务所担任滁州锦福元实业有限公司管理人,上述76000元租金案外人李进进已另向安徽知秋律师事务所支付。案外人李进进向安徽知秋律师事务所重复缴纳租金后,于2020年6月20日将原告诉至滁州市南谯区人民法院,要求原告退还76000元租金。因自2019年6月5日起,原被告所签协议涉及场地已被安徽知秋律师事务所接管,原告在该场地上已实际没有任何权利,也无法再使用。两被告获取2019年下半年房租于法无据,应当予以返还。为了维护原告的合法权利,特向贵院诉讼,恳请判如所请。被告吴长田、被告徐德贵在答辩期内未予答辩且未提供书面证据材料。经审理查明：吴长田是安徽晟瀚建设集团有限公司在滁州锦福元实业有限公司滁州国际汽配城项目的场地道路和房屋施工班组组长。因项目停工，2016年8月5日，吴长田和胡明喜作为甲方与作为乙方的李仲金签订《场地临时使用协议》，约定：1、由晟瀚公司提供临时场地一块,面积约5000平方米,办公室壹间,临时水电给乙方临时使用,乙方投资广告、人员、办公区及临时水电到位费用,如果乙方在使用中造成场地损坏及其它物损坏,由乙方出资负责修缮。2、临时场地收益分配,前四个月免租，以后另议。3、乙方对场地情况做充分了解,自愿合作,乙方保证合法经营,在经营中如有偷盗、安全事故等全由乙方负责。4、本场地为临时使用,是在工程发包方资金不能到位,由承包方暂时提供给乙方使用,如果发包方资金到位,乙方仍想使用场地,由承包方协调使用,如果场地使用与市场总体规划安排冲突,协议终止,乙方必须无条件的在一个月内退出场地,乙方签协议时交协议保证金伍万元,如有违反保证金归甲方所有。5、如果临时停车场能给市场带来利润,由晟瀚出面三方重新协商。2017年1月5日，李仲金（乙方）与吴长田（甲方）就场地签订《续协议》，约定经过甲乙双方协商,乙方按原2016年8月5日签订的协议四个月免租使用期已过,现双方商定,场地纯收入按甲方45%、乙方55%的比例进行分配,场地内乙方所建房屋在双方协议解除后由乙方无条件拆走。原协议其他条款不变。2018年2月14日，作为甲方的李仲金和作为乙方的李进进签订《土地租赁合同》，合同约定：租赁土地地址、面积及用途、租赁土地期限、租赁土地租金、甲乙方的权利与义务、协议的解除等内容。合同签订后，李进进支李仲金付租金76000元。李仲金支付吴长田19000元，支付徐德贵190**元。另查明：因滁州锦福元实业有限公司破产，该场地于2019年7月3日被我院查封，李仲金离场。2019年6月5日,安徽省滁州市中级人民法院裁定受理滁州银丰融资担保有限公司对第三人滁州锦福元实业有限公司破产清算申请,并指定安徽知秋律师事务所担任滁州锦福元实业有限公司管理人。2019年7月1日，李进进与滁州锦福元实业有限公司管理人签订《租赁合同》并支付租金。2020年6月20日，李进进起诉李仲金要求解除土地租赁合同并返还其财产76000元，后双方调解我院作出（2020）皖1103民初2460号调解书，李仲金支付李进进50000元。再查明：本案关联案件为（2020）皖1103民初2460号案件、（2020）皖1103民初849号案件、（2019）皖11破申9号案件。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。本案中，原告与两被告签订《场地临时使用协议》和《续协议》合法有效。两被告提供场地，原告投资广告、人员、办公区及临时水电到位费用，将涉案场地对外出租，并按约分配利润。合同签订后，李仲金将涉案场地出租给李进进并收取租金，但由于滁州锦福元实业有限公司破产清算，涉案场地被我院查封，李进进未到期租金76000元理应退还，经法院诉讼调解后李仲金退还李进进租金50000元。此前原告收到租金后，其支付吴长田19000元，并按照吴长田要求支付徐德贵190**元，双方实际按照对半原则分配租金。现两被告提供滁州锦福元实业有限公司所有的土地已被破产清算，两被告无法继续履行合同，理应退还相应款项。对于原告要求两被告返还原告财产38000元的诉请，考虑本案案情和原被告双方此前合同约定及租金实际分配原则，原告实际退还租金50000元，被告吴长田应承担25000元退还责任，被告徐德贵系被告吴长田指定的收款人，故对其诉请要求被告徐德贵返还，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告吴长田于本判决生效后十日内退还原告李仲金钱款人民币25000元；二、驳回原告李仲金的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，减半收取计375元，由原告李仲金负担129元，被告吴长田负担246元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  孙春孺二〇二〇年十月二十八日书记员  凌振华附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。