江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初4854号原告：鲍燕妹，女，1980年5月24日生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：王佳华，江苏强森律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞洁，江苏强森律师事务所律师。被告：常州芮华房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91320411MA20147T95，住所地常州市新**创新路**。法定代表人：翁丽华。被告：翁丽华，女，1984年08年29日生，汉族，住常州市钟楼区。两被告共同委托诉讼代理人：臧公余，江苏常茂律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：薛梽粒，江苏常茂律师事务所实习律师。原告鲍燕妹诉被告常州芮华房地产营销策划有限公司（以下简称“芮华营销公司”）、翁丽华不当得利纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理本案。原告鲍燕妹委托诉讼代理人王佳华、庞洁、被告芮华营销公司及翁丽华共同委托诉讼代理人臧公余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告芮华营销公司立即向原告返还不当得利款260000元及利息（利息以260000为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年6月20日起计算至实际清偿完毕之日止）；2.判令被告翁丽华对上述债务承担连带责任；3.判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告因需购买位于常州市钟楼区房屋一套。2020年5月8日，被告芮华营销公司作为出卖人与原告签订《购房定金承诺书》一份，约定：房屋面积为54.98ｍ2，总价750000元，定金30000元。双方另约定:正式签订《存量房买卖合同》后，本承诺书即自动失效，一切以《存量房买卖合同为准》。事后在签订正式的《存量房买卖合同》进行房产过户前，原告才发现被告芮华营销公司并非真正的房主。2020年6月19日，被告芮华营销公司通知原告签订合同办理过户，并指示原告将49万元汇入案外人朱江薇账户，230000元汇入被告翁丽华账户。而签署《存量房买卖合同》最终确定房屋总价即为490000元。原告认为，案涉房屋买卖合同的相对方是原告及案外人朱江薇，原告已经按约支付了全部购房款490000元，被告芮华营销公司收取原告260000元无任何法律依据。又因被告一为一人独资公司，被告翁丽华作为其股东，其私自收取被告芮华营销公司款项，存在财产混同，应就被告芮华营销公司的债务承担连带责任。故原告为维护自身合法权益，现诉至法院，要求判如所请。两被告共同辩称：被告为原告提供房屋买卖服务，双方通过定金承诺书明确买卖的涉案房屋和涉案房屋价格，双方对房屋买卖的价格确认无误并协商一致，在实际房屋买卖的过程中，原告也按照约定的750000元实际支付了购房款，双方交易已经全部完毕。750000房屋买卖是房屋买卖双方的真实意思表示，不存在房屋价格为490000元，490000元只是为了给原告作为买方节省税负预申报的房屋价格，但是真正房管局的成交价格不是490000元，房管局的最低价格是530416.67元，故原告的诉请没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的公示信息表、购房定金承诺书、存量房买卖合同、增值税专用发票、银行交易明细等证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定事实如下：2020年3月6日，朱江薇、江艳作为甲方（委托方）、芮华营销公司作为乙方（受托方）签订《房东授权委托销售合同》一份，约定：一、甲方确认出售房屋的基本情况和出售条件：1.甲方在征得房屋所有权人及产权共有人同意后，现将坐落于常州市房产委托乙方独家代理销售，乙方代理销售期限自2020年3月16日起至2020年6月17日止。2.甲方委托房产销售底价为62万元。3.双方规定期内，改造的房屋由乙方负责交付与结清水电物业费。4.交房日期为款清交房或乙方征得甲方同意后提前交房。二、甲方义务：甲方须在房屋买卖合同的签订、网签、过户办理等过程中予以全力配合完成交易，不得以任何理由不配合乙方及乙方客户相关手续的办理，否则甲方承担乙方的一切损失。三、乙方义务：销售期内乙方出资对在售房屋进行维修及美化整改装修。四、购房定金：1.2020年6月17日前，如有买方同意按本合同第一条约定的条件购买该房产，则乙方即可代甲方向买受方收取购房定金。2.在销售期内乙方向甲方提交的购房定金款计入甲方委托销售房价。五、房屋销售底价超出部分：1.乙方在保障甲方规定销售价格以外超出的部分为溢价，归乙方所有。2.溢价部分由甲方在收到乙方客户首付当日一次性支付给乙方，乙方保证甲方该房屋的协议底价。3.乙方确保购房者的贷款流程与时效。六、法律责任：乙方未经甲方认可，低于底价出售该房产，需向甲方补足差额房款。上述合同签订后，芮华营销公司负责对涉案房屋进行装饰装修，并于2020年3月31日与常州泰富装饰工程有限公司（以下简称“泰富装饰公司”）签订装饰装修施工合同一份，约定：1.泰富装饰公司承包芮华营销公司的家庭居室装饰装修工程，工程地点位于常州市。2.合同总价款64981元，工期自2020年3月31日至2020年5月15日。3.合同签订当天（2020年3月31日）向泰富装饰公司预付工程款50000元，工程进行至瓦工工种基本结束时（约2020年4月14日）付工程款10000元，余款工程竣工验收合格后一周内全部付清。4.由彭云迪代泰富装饰公司收取芮华营销公司款项。庭审中，芮华营销公司提交转账记录截屏三张证明芮华营销公司法定代表人翁丽华分别于2020年3月31日、2020年4月14日、2020年6月4日向彭云迪汇款50000元、10000元、10000元，芮华营销公司另提交微信聊天记录、网购记录证明芮华公司对涉案房屋装饰装修共花费了70000元，涉案房屋经过芮华公司修整后增加了房屋的价值，原告才愿意以750000元的价格购买涉案房屋。原告对上述证据不予认可。2020年5月8日，被告芮华营销公司作为出卖人与原告作为买受人签订《购房定金承诺书》一份，约定：1.原告自愿购买常州市钟楼区房屋，房屋面积为54.98ｍ2，总价75万元，付款方式为全款，定金3万元。2.原告承诺于2020年6月18日前，携带承诺书及相关手续到本项目销售中心签订《存量房买卖合同》。3.买受人在签订承诺书后提出不购买房屋或未在约定时间内办理签约付款手续，则视为违约，出卖人除收取买受人全部定金外，有权将该房屋出售给第三方，且无须另行通知买受人。4.双方正式签订《存量房买卖合同后》，本承诺书即自动生效，一切以《存量房买卖合同》为准。5.买受人签订本承诺书时缴付的定金，在买受人签订《存量房买卖合同》时自动转入首付款。上述《购房定金承诺书》签订后，原告鲍燕妹于2020年5月8日支付芮华营销公司定金30000元，于2020年6月19日向朱江薇支付房款490000元，于2020年6月19日向翁丽华支付房款230000元。同日（2020年6月19日）,朱江薇作为甲方、原告鲍燕妹作为乙方、芮华营销公司作为丙方签订《常州市存量房买卖合同（居间）》（备案合同）一份，约定朱江薇将其名下的位于常州市0元出售给原告鲍燕妹，原告鲍燕妹于2020年6月30日前支付甲方朱江薇定金20000元，于2020年6月30日前一次性支付该房屋全部价款，甲方朱江薇于2020年6月30日前腾空该房屋并于2020年6月30日前交付原告鲍燕妹。庭审中，芮华营销公司另提交微信聊天记录、纳税清单明细、购房发票，证明涉案房屋原房东购房价格是497855元，之所以备案合同价格是490000元，是为了给作为买方的原告减少税费，但是在申报490000元过户时并未实际通过，所以将涉案房屋的申报价格变为530416.67元，但备案合同的价格并没有变，因为房管交易部门认为可以不变更，所以就保留了490000元，备案的存量房买卖合同约定的价格不=是各方真实意思表示，各方也未按照备案合同实际履行。原告对上述证据不予认可。原告明确请求权基础为：不当得利。本院认为：不当得利是指没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。不当得利的构成要件包括四个方面：1.一方获得利益。2.另一方受到损失。3.获利与受损之间有因果关系。4.获得利益没有法律上的原因。本案中，原告的主张是依据《购房定金承诺书》和《常州市存量房买卖合同（居间）》，原告如果认为被告多收房款，可以依据合同请求权要求被告承担责任，本案原告诉讼请求所涉利益不属于没有法律上的原因；关于原告主张被告应退还其多收的房款260000元是否成立，根据芮华营销公司与委托方签订的委托销售合同，芮华营销公司若低于620000元销售涉案房屋需补足差价，芮华公司接受委托后在销售期内出资对涉案房屋进行装修，《购房定金承诺书》上也载明了涉案房屋总价为750000元，芮华营销公司作为房地产经纪公司和理性商业主体在对涉案房屋进行备案登记时改为以490000元出售涉案房屋不应是其真实意思表示，且涉案房屋申报价格为530416.67元，与《常州市存量房买卖合同（居间）》490000元亦不一致，涉案房屋的真实交易价格应结合本案所有证据综合认定，原告仅以《购房定金承诺书》上载明“一切以《存量房买卖合同为准》”主张涉案房屋真实交易价格为490000元证据不足，本院对其该项主张不予采信。综上，故原告的诉讼请求依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条而款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告鲍燕妹的全部诉讼请求。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 顾董娜二〇二〇年十月三十日法官助理 张金华书 记 员 郝丽娜