天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初8836号原告：郭枫,男,1994年9月13日出生,汉族,住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李素坤（郭枫之母），1972年6月6日出生，汉族，住同上。被告：天津蓝光和骏小站文旅娱乐发展有限公司,住所地天津市津**小站镇葛万北路与津岐路交口润淼佳苑创意中心**。法定代表人:张亦鹏，董事。委托诉讼代理人：王若宜，女，该公司员工。原告郭枫与被告天津蓝光和骏小站文旅娱乐发展有限公司（以下简称“蓝光公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年9月30日立案受理后，依法由审判员鲁一男适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭枫之委托诉讼代理人李素坤及被告蓝光公司之委托诉讼代理人王若宜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭枫向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原、被告签订的商品房定购书；2、判令被告返还原告定金10000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年8月9日,原、被告签订商品房定购书,原告定购项目芙蓉华轩19栋2单元1层02号商品房,建筑面积91.81平方米,商品房总价876158元,优惠后总价为830473元。原告于2020年8月11日与被告销售人员及销售经理沟通,对优惠价格有争议,双方协商未果。原告于2020年8月15日始知被告擅自更改了商品房定购书中建筑面积由91.81平方米改为93.81平方米,原告以此要求被告返还定金10000元,被告拒绝返还。现原告为维护自身合法权益,鉴于上述事实和理由,特向法院起诉,请求依法判如所请。蓝光公司辩称，同意解除原、被告双方签订商品房定购书，但不同意返还相应定金。原、被告签订的定购书第3条明确约定，买受人应于2020年8月12日18时前来签署《商品房买卖合同》，否则属买受人违约，出卖人有权将该商品房另行出售，买受人所付定金不予返还。买受人未按时前来签约，依据合同约定，原告无权要求返还。原、被告签订定购书时，就是销售91.81平米的房屋，直至原告起诉之日，该房屋面积仍为91.81平米，不存在变更，有天津市国土资源测绘和房屋测量中心出具《房产面积测算成果表》为证，请求驳回原告的其他诉讼请求。本院根据认定的证据并结合庭审情况认定如下事实：原、被告于2020年8月9日签订了编号001996的《商品房定购书》，双方约定原告购买被告开发的位于天津市津南区××镇××路××路××栋××单元××层××号商品房××，建筑面积91.81（该处有涂改痕迹）平方米以上面积最终以产权监理处核定为准，总价款为876158元，定金10000元，优惠后总价830473元。定购书中第一条约定：“一、买受人确认：在签订本《定购书》前，已充分了解出卖人所售商品房的基本情况，并详细阅读了出卖人现场公示的《商品房买卖合同》、补充协议及其附件、《前期物业服务协议》和《临时管理公约》等相关合同文本（详见现场公示），买受人对前述文本条款清晰无异议，并同意按照前述文本签订《商品房买卖合同》。2、本《定购书》在经出卖人和买受人双方签字（盖章）、买受人向出卖人交纳定金后生效。3、买受人应于2020年8月12日18:00前（即定购截止日）携带本《定购书》、定金收据和身份证明原件等相关资料到出卖人处签署《商品房买卖合同》，否则属买受人违约，出卖人有权将该商品房另行出售，买受人所付定金不予返还。在定购截止日前，出卖人不得将该商品房另售他人，如另售他人则买受人有权要求出卖人双倍返还买受人已付定金。4、本定购书生效后，未经出卖人同意，买受人不得更名、退、换所定购的商品房”。该认购书买受人为原告，签字确认处由李素坤代原告签订确认，被告加盖了合同专用章，同日李素坤缴纳了定金10000元，被告出具了相应的定金收款收据。天津市国土资源测绘和房屋测量中心对芙蓉华轩19-2-102号房屋测量面积为91.81平方米。2020年8月12日，李素坤与被告公司销售人员微信聊天沟通，被告销售人员告知原告2020年8月13日起被告公司会发送催签函，5天之后会发没收定金通知书，其努力为李素坤争取一定时间，让李素坤尽快想办法。2020年8月17日，李素坤与被告公司销售人员微信聊天沟通，被告销售人员告知李素坤面积91.81平方米写的不是特别清，后来描的。被告向原告邮寄了关于按定购书约定尽快履行签约的函，告知原告于2020年8月17日前办理完毕签约及付款手续，否则将该商品房另行出售，所付定金不予返还。被告向原告邮寄了没收定金通知书，告知原告经催告其仍未完成签约及付款义务，取消原告的定购权及其他任何优惠条件购买该商品房的权利，所付定金不予返还，该商品房将另行出售。截至庭审之日，原告尚未缴纳诉争房屋房款，双方未签订《天津市商品房买卖合同》。以上事实，有原、被告均认可真实性的证据及双方陈述为凭，本院予以确认并记录在卷。原告不认可被告提交的妥投记录，但未提交相应证据予以反驳，且原告亦认可收到该两份函件，故本院对于该证据的证明效力予以确认，对被告向原告分别发送两函件，且原告分别于2020年8月14日及2020年8月20日收到该两函件的事实予以确认。本院认为，双方签订的《定购书》系双方当事人真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定的内容履行各自的义务。原告依约支付了10000元定金后，应于合同约定时间内缴纳剩余款项并与被告签订《天津市商品房买卖合同》。原告在购房过程中，未按双方定购书中约定的期限与被告签订《天津市商品房买卖合同》并缴纳相应房款，且在被告书面催促后仍未履行上述合同义务，其存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，故依据法律规定及双方认购书的约定，对于原告要求被告返还其定金的主张本院不予支持。关于原告主张被告擅自变更房屋面积，但根据相应证据可知原告欲购房屋面积并未更改，涂改部分系笔误描画，且向原告明确告知；关于原告主张被告未给其定购书没有提供相应证据，本院不予支持。庭审过程中，被告认可原告请求解除双方签订的《定购书》的主张，本院予以确认。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除郭枫与天津蓝光和骏小站文旅娱乐发展有限公司于2020年8月9日签订的《商品房定购书》。二、驳回郭枫的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由郭枫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  鲁一男二〇二〇年十月二十一日书记员  元 东附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。