广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初10931号 原告：马智烨，男，1998年8月12日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：张杰，广西创想律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张广兴，广西创想律师事务所律师。 被告：广西千年居房地产开发有限公司，住所地南宁市江**星光大道**荣宝华商城**楼**，统一社会信用代码：91450100MA5K99N63E。 法定代表人：吕伟铭。 被告：广西富力房地产开发有限公司，住所地南宁，住所地南宁市青秀区竹溪大道中段**竹溪苑荣桂商厦****用代码：91450100692767877Q。 法定代表人：黄洪。 原告马智烨与被告广西千年居房地产开发有限公司（以下简称千年居公司）、广西富力房地产开发有限公司（以下简称富力公司）居间合同纠纷一案。 -2- 本院于2020年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马智烨的委托诉讼代理人张杰、张广兴，被告富力公司的法定代表人黄洪到庭参加诉讼，被告千年居公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告马智烨向本院提出诉讼请求：1.被告千年居公司、富力公司共同向原告退还居间服务350980元;2.被告千年居公司、富力公司共同向原告支付资金占用费（资金占用费以350980元为基数，按LPR的利率标准计算，其中从2019年2月7日起至2019年11月17日期间的资金占用费由被告千年居公司承担；从2019年11月17日起计算至全额返还购房款之日止资金占用费由被告千年居公司、富力公司共同承担）；3.被告千年居公司、富力公司承担本案诉讼费用。庭审中，原告马智烨明确第二项诉讼请求中资金占用费计算方式：以350980元为基数，从2019年2月17日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计付，从2019年8月20日起至2019年11月17日止，按LPR的利率标准计付，由被告千年居公司承担；以350980元为基数，从2019年11月17日起至款项返还之日止，按LPR的利率标准计付，由被告富力公司承担。事实与理由：2018年6月13日，原告与被告千年居公司签订《居间服务协议》，约定千年居公司协助原告与富力公司签订房屋销售合同，并协助办理《准购证》，居间服务费为350980元，如遇千年居公司和富力公司不可控的因素，千年居公司确认交易失败起7个工作日内全额退还居间费。2018年12月，原告与千年居公司签订《补充协议》，协议中千年居公司承诺如富力公司不能在2019年1月31日前办理好案涉房屋《准购证》，千年居公司于2019年2月7日前返还原告支付的款项。2018年7月16日，原告与富力公司签订《房屋买卖合同》，约定富力公司 -3- 向原告出售位于南宁市，房屋价款为601680元，房屋于2018年10月交付。富力公司一年内不能为原告办理房产证的，富力公司同意在4个月内全额退还购房款（含居间费）。合同签订后，原告按约定向千年居公司支付了居间费350980元，但由于富力公司未能为原告办理《准购证》，导致原告至今仍无法获得案涉房屋。原告认为，由于无法办理案涉房屋的《准购证》，致使原告根本无法获得案涉房屋，根据约定千年居公司应返还原告已支付的居间服务费。为此，原告多次要求千年居公司返还已付的居间服务费，但千年居公司却对原告的要求置之不理。另外，依据富力公司与原告签订的《房屋买卖合同》的约定，其应与千年居公司共同承担返还居间服务费的责任。原告为维护自己的合法权益提起诉讼，望判如所请。 富力公司辩称，本案与我方无关，我方没有收到原告的居间费，原告主张我方承担责任没有依据。 被告千年居公司未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告千年居公司经本院合法送达传票无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2018年6月13日，千年居公司与马智烨签订一份《居间服务协议》，主要约定：马智烨委托千年居公司协调从富力公司处购买位于南宁市房屋一套，千年居公司协助马智烨与富力公司签订房屋销售合同并协助办理准购证、产权证等相关手续，马智烨向千年居公司支付居间费 -4- 350980元，如遇千年居公司和开发商不可控因素，马智烨同意另选相同户型和房号或千年居公司确认交易失败起7个工作日内全额退还马智烨的居间费。 2018年12月，千年居公司与马智烨签订一份《补充协议书》，其中约定：千年居公司承诺在2019年1月31日前处理好马智烨购买华龙苑小区住房的手续事宜即区房改办发放的《准购证》，千年居公司确认在2019年1月31日前，富力公司不能办理好准购证，千年居公司在2019年2月7日前返还马智烨的款项。 2018年6月13日、26日，马智烨先后通过案外人吴茜向案外人广西北部湾华夏信访房地产代理有限公司、千年居公司转账支付款项50000元、300980元。2018年6月13日、26日，千年居公司先后出具两份编号为1595377、1456379《收据》，确认收到马智烨居间费50000元、300980元，合计350980元。 2018年7月16日，富力公司与马智烨签订一份《房屋买卖合同》，其中约定：马智烨向富力公司购买位于华龙苑项目11栋B单元1701号房，总价为601680元。马智烨于合同签订时付清购房款180504元，余款421176元在富力公司办好《准购证》后10个工作日内，马智烨到银行办理按揭贷款或一次性支付余下款项。房屋定于2018年10月交付，富力公司负责统一办理房屋产权证。合同签订后，如富力公司一年内造成马智烨个人办不了房产证，而马智烨又坚持要求退购的，富力公司同意在4个月内全额退还购房款（包含居间费）。 2020年8月7日，马智烨以前述事实理由诉至本院并提出前述诉讼请求。 -5- 本院认为，关于马智烨主张返还居间费350980元的诉请。《居间服务协议》约定，千年居公司协助马智烨与富力公司签订房屋销售合同并协助办理准购证、产权证等相关手续。千年居公司收到马智烨支付的350980元居间费后，虽已促成马智烨与富力公司签订《房屋买卖合同》，但未协助马智烨办理准购证、产权证，其行为已构成违约，马智烨通过千年居公司购房的合同目的已无法实现，现马智烨诉请要求千年居公司退还居间费用350980元，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于资金占用费的问题。马智烨向千年居公司支付居间费350980元，千年居公司未能履行合同义务，千年居公司应赔偿马智烨的损失，马智烨主张资金占用费于法有据，千年居公司应予赔偿，资金占用费计算方式：1.以350980元为基数，自2019年2月7日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利率计付；2.以350980元为基数，自2019年8月20日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。 关于富力公司应否承担责任的问题。本案审理的系马智烨与千年居公司之间的居间合同法律关系，富力公司并非本案居间合同当事人，无证据证明其授权千年居公司代为销售案涉房屋，亦无证据证明其已收取本案居间费用，马智烨要求富力公司承担责任的诉请，无合同及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条及《 中华人民共和国民事诉讼法》第 六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西千年居房地产开发有限公司向原告马智烨退还居间费用 -6- 350980元； 二、被告广西千年居房地产开发有限公司向原告马智烨支付资金占用费（计算方式：1.以350980元为基数，自2019年2月7日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利率计付；2.以350980元为基数，自2019年8月20日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 三、驳回原告马智烨的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6565元，由被告广西千年居房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 -7- 审 判 长  农微龙 人民陪审员  赵红梅 人民陪审员  韦京晖 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  梁华鑫 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定 -8- 的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《 中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。