山东省郓城县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1725民初2628号原告：山东省菏泽市郓城县张鲁集乡蒋李荣村民委员会，住所地郓城县张鲁集镇蒋李荣村村民委员会。统一社会信用代码54371725ME0753054J。法定代表人：李如三，主任。委托诉讼代理人：王延秀，山东郓州律师事务所律师。委托诉讼代理人：李璎珞，山东郓州律师事务所实习律师。被告：郓城县禾丰益农种植专业合作社，住所地郓城县张鲁集镇蒋李荣村。统一社会信用代码：93371725088917074D。法定代表人：荣凡生，经理。被告：荣凡生，男，55岁，汉族，职工，住郓城县。第三人：赵修文，男，1983年1月1日出生，汉族，农民，住郓城县。第三人：荣祥山，男，1957年4月28日出生，汉族，农民，住郓城县。第三人：山凤芹，女，1963年8月6日出生，汉族，农民，住郓城县。第三人：荣保平，男，1962年10月22日出生，汉族，农民，住郓城县。第三人：荣祥民，男，1958年3月2日出生，汉族，农民，住郓城县。第三人：荣令强，男，1969年12月5日出生，汉族，农民，住郓城县。第三人：荣祥臣，男，1946年8月18日出生，汉族，农民，住郓城县。第三人：荣其良，男，1931年3月8日出生，汉族，农民，住郓城县。第三人：刘翠平，女，1974年6月29日出生，汉族，农民。住郓城县。第三人：荣雪记，男，1956年4月4日出生，汉族，农民，住郓城县。第三人：李希梅，女，1943年11月7日岀生，汉族，农民，住郓城县。第三人：荣平安，男，1962年3月26日出生，汉族，农民。住郓城县。第三人：王凤印，男，1953年8月7日出生，汉族，农民。住郓城县。第三人：荣祥林，男，1937年9月3日出生，汉族，农民。住郓城县。第三人：荣令启，男，1952年10月10日出生，汉族，农民，住郓城县。第三人：严庆才，男，1949年7月5日出生，汉族，农民，住郓城县。第三人：荣令彩，男，1946年1月1日出生，汉族，农民，住郓城县。第三人：荣令先，男，1948年8月10日出生，汉族，农民，住郓城县。第三人：荣现成，男，1956年7月1日出生，汉族，农民。住郓城县。第三人：荣随芹，男，1961年2月17日出生，汉族，农民。住郓城县。第三人：石建山，男，1944年6月10日出生，汉族，农民。住郓城县。第三人：任兆存，男，1953年2月8日出生，汉族，农民。住郓城县。第三人：蒋文华，男，1965年8月2日出生，汉族，农民。住郓城县。第三人：蒋万明，男，1954年11月29日出生，汉族，农民，住郓城县。第三人共同委托诉讼代理人:刘胜建，山东郓州律师事务所律师。周淑笛，山东郓州律师事务所律师。原告山东省菏泽市郓城县张鲁集镇蒋李荣村村民委员会与被告郓城县禾丰益农种植专业合作社、第三人赵修文等24人租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东省菏泽市郓城县张鲁集乡蒋李荣村村民委员会的委托代理人王延秀、第三人赵修文等24人的委托代理人周淑笛到庭参加诉讼，被告郓城县禾丰益农种植专业合作社、被告荣凡生经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东省菏泽市郓城县张鲁集乡蒋李荣村村民委员会向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告签订的《种植牡丹租赁合同书》；二、责令被告支付拖欠的租金127772.5元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、请求涉案诉讼费、保全费、保险费等所有费用由被告承担。事实和理由：2013年9月20日，原告与被告双方签订《种植牡租赁合同书》一份，约定原告将第三人承包使用的土地集体统一出租给被告使用。租地面积共计430亩，租赁期限为30年，自2013年9月20日起至2043年9月20日止。年租金每亩800元，一年一支付，每年农历10月1日前支付给村民，租金5年协调一次，合同对双方的权利义务做出了明确约定，后在合同履行过程中，被告实际租赁使用土地为27.38亩。合同期内，被告仅支付了2013年至2014年的租金。2015年5月18日，被告荣凡生做出协议承诺，在当年5月28日之前将2015年租金付清，如支付不清，地面上牡丹、树苗归个人所有，但被告到期仍未支付清。截止于2020年5月20日，被告租赁使用土地期限为五年零八个月，拖欠租金共计127773元。经原告多次催要，被告均未给付租金的行为严重违反了合同约定及法律规定，侵害了原告的合法权益，为此原告向法院提起诉讼。被告郓城县禾丰益农种植专业合作社、被告荣凡生未到庭，亦未答辩。第三人发表意见：对原告诉讼请求、事实与理由没有异议，涉案土地系第三人同意原告以其村委会名义将第三人承包的27.38亩土地与被告签订《种植牡丹租地合同》，自2015年被告并未按照租赁合同向第三人支付土地租金，2016年5月18日被告荣凡生作出书面承诺后并未按照期限支付土地租金，现因被告未支付租金致使该土地租赁合同目的无法实现，第三人同意原告要求与被告解除合同符合法律规定。本院经审理认定事实如下：2013年9月20日，原告山东省郓城县张鲁集镇蒋李荣村村民委员会与被告郓城县禾丰益农种植专业合作社签订《种植牡丹租地合同》，约定原告将本村土地集体统一出租给被告，该土地位于郓城县张鲁集镇蒋李荣村村东，租地面积共计430亩，租赁期限为30年，自2013年9月20日至2043年9月20日止，年租金每亩800元，实行一年一支付，每年农历十月一日前支付给村民，租金每5年参考附近村承包地的价格协调一次。在租赁合同履行过程中，被告实际使用土地27.38亩，该租赁土地系第三人赵修文等二十四人所承包，经其同意由本案原告统一流转出租给被告。租地合同履行中被告郓城县禾丰益农种植专业合作社支付了2013年至2014年的土地租金，2016年5月18日，被告荣凡生与本案第三人代表荣祥起等签订协议承诺当月支付2014年-2015年土地租金，后被告一直未支付土地租金。诉讼过程中，原告向本院提出财产保全申请，本院于2020年6月2日作出（2020）鲁1725民初2628号民事裁定书，对被告郓城县禾丰益农种植专业合作社所租用的位于郓城县张鲁集镇蒋李荣村村东27.38亩土地上种植的绿化树木予以查封。本院认为，原告山东省菏泽市郓城县张鲁集镇蒋李荣村村民委员会与被告郓城县禾丰益农种植专业合作社签订的《种植牡丹租地合同》系双方当事人当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。依法订立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，本案中原告山东省菏泽市郓城县张鲁集镇蒋李荣村村民委员会按照租地合同约定将土地交付给被告郓城县禾丰益农种植专业合作社使用，被告郓城县禾丰益农种植专业合作社应当按照租地合同约定支付租金，自2015年被告郓城县禾丰益农种植专业合作社一直未支付土地租金，其行为构成违约。2016年5月18日被告荣凡生与本案第三人代表荣祥起等签订协议，视为被告荣凡生债务加入，与被告郓城县禾丰益农种植专业合作社共同承担违约责任，故原告要求被告郓城县禾丰益农种植专业合作社、被告荣凡生支付租金的诉讼请求，本院予以支持。本案中第三人赵修文等二十四人作为实际土地承包经营权人，对于经原告流转出租给被告的27.38亩土地享有收益权，被告应付的土地租金由第三人赵修文等二十四人享有。在被告郓城县禾丰益农种植专业合作社、被告荣凡生向原告山东省菏泽市郓城县张鲁集镇蒋李荣村村民委员支付租金后，由原告山东省菏泽市郓城县张鲁集镇蒋李荣村村民委员会支付给本案第三人赵修文等二十四人。被告郓城县禾丰益农种植专业合作社、被告荣凡生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郓城县禾丰益农种植专业合作社、被告荣凡生于本判决生效之日起十日内支付原告山东省菏泽市郓城县张鲁集镇蒋李荣村村民委员会土地租金127773元及利息（按800元/年，从2014年9月20日计至2020年7月20日，利息以127773元为基数，自2020年7月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告山东省菏泽市郓城县张鲁集镇蒋李荣村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2782元，减半收取计1391元，由被告郓城县禾丰益农种植专业合作社、被告荣凡生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  郑瑞涛人民陪审员  王秋云人民陪审员  王 华二〇二〇年十月二十六日法官助理彭亚博书记员刘福荣注：本判决书生效后，义务人逾期不履行本判决书确定的义务，权利人申请人民法院强制执行的期限为二年。