河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初4429号原告：王新洁，女，汉族，1999年7月6日生，住河南省汝阳县。委托诉讼代理人：王瑞超，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托诉讼代理人：刘欢，大沧海律师事务所郑州分所实习律师。被告：邱刘辉，男，汉族，1989年10月2日生，住河南省郸城县。被告：靳海鹏，男，汉族，1993年5月3日生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：殷伟，河南宝泊律师事务所律师。被告：胡永壮，男，汉族，1993年12月15日生，住河南省西华县。委托诉讼代理人：黄文涛，河南宝泊律师事务所律师。原告王新洁与被告邱刘辉、靳海鹏、胡永壮居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王瑞超、刘欢，被告靳海鹏及其委托诉讼代理人殷伟、被告胡永壮及其委托诉讼代理人黄文涛到庭参加了诉讼，被告邱刘辉经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房定金、代办费、代收税费、硬过费、贷款费等各项费用共计102000元及利息（利息以102000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自本案起诉之日起计算至实际清偿之日）；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金50000元；3.本案诉讼费用、保全费等由被告承担。事实与理由：原告诉称，2018年7月23日，原告与杨会兰、郑州捷胜房地产营销策划有限公司（以下简称“捷胜公司”）签订了编号JS1700041的《房屋买卖合同》，原告购买杨会兰位于郑州市××区××路××院××楼××号的房屋。捷胜公司先后向原告收取了购房定金、代办费、代收税费、硬过费、贷款费等各项费用共计152000元，并就其中10万元购房定金、7000元代办费出具了收据。捷胜公司收款后，将其中5万元转付杨会兰作为购房款，之后未再履行任何义务。经原告多次催要，捷胜公司法定代表人邱刘辉于2018年9月23日向原告出具《退款保证书》，承诺于2018年9月30日前退还原告45000元，于2018年10月10日前退还原告57000元，并承诺如逾期未退还，自愿赔偿违约金5万元。之后捷胜公司分文未退。2019年1月25日，捷胜公司办理了注销登记。邱刘辉、胡永壮系该公司公司登记股东，靳海鹏系该公司实际股东和实际控制人。邱刘辉、靳海鹏、胡永壮在办理捷胜公司注销登记时，未如实报告期债务，应对捷胜公司债务承担赔偿责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告邱刘辉未答辩，也未提交证据。被告靳海鹏辩称：一、原告未按合同约定将购房定金等费用交付给捷胜公司，涉案房屋交易系被告邱刘辉个人与原告之间的业务，与捷胜公司无关，捷胜公司不应当承担返还原告资金的义务；二、捷胜公司清算时，被告既非公司股东，也非清算组成员，不应承担清算赔偿责任；三、根据公司法司法解释二之规定，公司清算后，股东承担的赔偿责任系过错责任。原告违反约定私自将各类费用转至被告邱刘辉个人账户，该行为导致其他股东在公司清算时对该笔业务并不知情，因此，被告在捷胜公司清算注销过程中并无过错。另外，根据九民会议纪要关于公司人格否认制度的规定，只有实施了滥用法人独立地位的股东才对公司债务承担连带清偿责任，其他股东不应承担此责任。综上，请求驳回原告的无理要求。被告胡永壮辩称：一、原告未按合同约定将费用交付给捷胜策划有限公司，涉案房屋交易系邱刘辉个人业务，与捷胜公司无关，捷胜公司不应该承担返还义务；二、胡永壮为股权代持人，依法不应当对公司债务承担清偿责任；三、根据公司法司法解释二的规定，胡永壮不存在过错，不承担还款义务；四、依据第九次《全国法院民商事审判工作会议纪要》第五项第十四条，本案胡永壮仅为公司股权代持人，胡永壮从未参与公司经营管理，不构成‘怠于履行责任’，不应当对王新洁与邱刘辉个人之间的经济纠纷承担还款责任。本院经审理对本案事实确认如下：原告王新洁（乙方）与案外人杨会兰（甲方）及捷胜公司（丙方）于2018年7月23日签订编号为JS1700041号《房屋买卖合同》一份，约定：乙方购买甲方位于郑州市××区××路××院××楼××号的房屋，合同价款为3650000元；丙方的佣金由乙方支付壹拾万元，代理费贰仟元，其中佣金人民币伍仟元整，代理费贰仟元整，余额作为丙方代为保管的定金；其他约定事项约定：丙方保证将此房屋过户到王新洁的名下，若丙方未能如约定办理过户手续，系丙方单方违约。合同签订当日，原告向被告邱刘辉转款107000元，捷胜公司向原告出具收据两张，分别载明：系付涉案房屋定金10万元、系付佣金及代办费7000元。同日，原告又分别向邱刘辉转款2万元及5000元，转款备注为“房子硬过费用”；2018年7月26日，原告向邱刘辉转款1万元，转款备注为“买房银行贷款费用”；2018年7月30日、9月16日，原告分两笔向邱刘辉转款1万元，转款备注为“买房省个税办事费用”。2018年9月23日，被告邱刘辉向原告出具《退款保证书》一份，载明：关于合同编号JS1700041的终止说明，其中乙方交付给丙方邱刘辉的款项共计152000元，其中50000元已由丙方已交付给甲方，丙方不再退还，剩余共计102000元，丙方保证于2018年9月30日前退回45000元，剩余57000元于2018年10月10日前退还，逾期未退还自愿赔偿违约金50000元。该保证书出具后，被告未退还原告上述款项。原告另行通过其他房地产中介公司完成了涉案房产的买卖及过户手续。另查明，捷胜公司法定代表人为邱刘辉，邱刘辉与胡永壮系该公司工商登记及公司章程中载明的股东。2019年1月25日，捷胜公司形成的邱刘辉和胡永壮作为清算组成员的《清算报告》主要载明：在清算过程中，清算组共收到和登记公司债权人申报的债权0万元、债务0万元。同日，郑州市金水区工商管理和质量技术监督局向捷胜公司作出（金水）登记内销字[2019]第1173号《准予注销登记通知书》，主要载明：经审查，提交的捷胜公司注销登记申请，申请材料齐全，符合法定形式，决定准予注销登记。再查明，邱刘辉与靳海鹏曾向案外人贾常坤出具《说明》一份，载明：郑州捷胜房地产营销策划有限公司自从2018年4月1日至2018年8月31日期间靳海鹏拥有该公司10%的股权，实际责任人系法人邱刘辉。本院认为，原告与捷胜公司、案外人杨会兰签订的《房屋买卖合同》中约定了定金、代理费及佣金费用，捷胜公司亦向原告出具了定金10万元、代理费及佣金7000元的收据，故邱刘辉收取上述款项的行为系职务行为，捷胜公司未完成合同约定的委托事项，应将已收取且尚未退还的款项57000元退还原告。因捷胜公司现已注销，被告邱刘辉、胡永壮在办理公司注销登记时，未如实报告其债务，应当对该公司债务承担相应赔偿责任。原告与捷胜公司签订的合同中并未约定房子硬过费用、买房银行贷款费用及买房省个税办事费用，捷胜公司亦未就该费用向原告出具相应收据，故邱刘辉收取的上述费用4.5万元，不能证明系捷胜公司收取，因此，该4.5万元应当由邱刘辉个人承担返还责任。关于原告主张涉案款项利息及违约金5万元的诉讼请求，虽然邱刘辉曾在退款保证书中对违约金金额作出承诺，但考虑到本案的实际案情，违约金5万元约定过高，本院酌定按应返还财产总金额的10%承担违约责任。因靳海鹏并非工商登记和公司章程中载明的股东，原告提供的《说明》系靳海鹏向案外人贾常坤出具，且载明的靳海鹏持股期限早于捷胜公司的注销日期，故原告要求靳海鹏承担赔偿责任的诉讼请求，证据不力，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邱刘辉、胡永壮退还原告王新洁购房定金、佣金及代办费57000元，并支付该笔款项10%的违约金5700元，合计62700元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告邱刘辉退还原告王新洁其他各种款项45000元；并支付该笔款项10%的违约金4500元，合计49500元，于本判决生效之日起十日内付清；三、驳回原告王新洁的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3340元，由被告邱刘辉、胡永壮负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。本判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  王艳梅二〇二〇年十月十三日书记员  刘 娟