上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初66877号原告：李锐宁，女，1985年8月14日生，汉族，住陕西省宝鸡市。委托诉讼代理人：毛德荣，上海市浦东新区上钢法律服务所法律工作者。被告：王远文，男，1985年2月18日生，汉族，住陕西省宝鸡市。第三人：上海深长城地产有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇东征路****。法定代表人：董子昭。第三人：中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行，住所地，住所地上海市浦东新区惠南镇城南路**iv>负责人：吴斌，行长。委托诉讼代理人：王哲雯，中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行员工。委托诉讼代理人：陈佳，中国工商银行股份有限公司上海市分行公司律师。原告李锐宁与被告王远文、第三人上海深长城地产有限公司(以下至判决主文前简称深长城地产公司)、第三人中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行(以下至判决主文前简称工商银行南汇支行)共有物分割纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，于同年9月24日公开开庭进行了审理。原告李锐宁、被告王远文、第三人工商银行南汇支行的委托诉讼代理人王哲雯、陈佳到庭参加了诉讼。第三人深长城地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告李锐宁向本院提出诉讼请求：1、解除共有关系，依法分割本市浦东新区新场镇新环北路1333弄16幢202室(以下至判决主文前简称涉案房屋)原告所属份额房屋建筑面积91.66平方米的50%，将前述房屋折价或者拍卖，由第三人配合办理相关过户手续；2、拍卖款扣除所有费用及银行贷款后原告、被告各得50%；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告原为夫妻关系，因感情破裂于2018年11月22日由法院判决离婚，根据(2018)沪0115民初66322号民事判决书判决主文第三条，就原、被告夫妻关系存续期间共同购买的涉案房屋各得50%份额。判决生效后，夫妻关系已经解除，但涉案房屋被被告实际控制。原告多次提出，议价变现或者拍卖该房屋，但均未成功。为使原告的合法权益得到保护，故原告诉至法院，请求判如所请。被告王远文辩称，对涉案房屋的共有关系在与原告离婚时就已经解除，双方只是各占涉案房屋的50%，对原告提出的拍卖涉案房屋没有异议，被告有50%的份额，这个房子就是留给孩子的，不承担诉讼费。涉案房屋尚未办理房产证，自购房之日起至今，房贷由被告一人承担。2018年11月判决离婚至今22个月，还款14.30万元(人民币，下同)，还剩房屋贷款未归还本金114万元，2017年房屋装修13.80万元至今未支付，经法院判决确认与原告有夫妻共同债务298,920元尚未归还。目前房屋估价为250万元，扣除房屋归未还的贷款114万元、共同借款298,920元、装修钱款13.80万元和由其一人归还的离婚后贷款14.30万元，剩余78万元可供原、被告分割。第三人深长城地产公司未具答辩。第三人工商银行南汇支行述称，银行于2016年3月11日与原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告为主借人，原告为共同借款人，申请贷款124万元，期限360个月。2016年4月20日向被告发放个人一手住房购置贷款124万元。原、被告共同以系争房屋设定预购商品房抵押权，银行取得上海市房地产登记证明(预告登记—预购商品房)，因此银行合法权益应受保护。原、被告原系夫妻关系，所欠借款是夫妻关系存续期间为购买系争房屋产生的夫妻共同债务，且(2018)沪0115民初66322号民事判决书已明确，系争房屋上的贷款原、被告均有偿还义务，不论本案处理结果如何，原、被告依法应当作为连带后债务人承担连带还款责任。截至2020年8月底，贷款余额1,142,090.67元，无欠本、无欠息，贷款形态为正常。审理过程中，原告增加诉讼请求要求被告支付房屋占用费43,700元，因为依照生效判决，其享有争议房屋50%的所有权。而从2018年12月至今房屋都是被告实际控制，要求按照每月3,800元租金的标准向被告主张23个月一半租金价格的房屋使用费。被告辩称，涉案房屋有自己的份额，有居住权，也没有阻拦原告入内居住。涉案房屋在之前虽然由其跟案外人签订了租房合同，但租客并未给付租金；其本人在2019年11月起入住涉案房屋，2020年5月1日后与再婚妻子等家人一起居住在涉案房屋中。本院经审理认定事实如下：对于当事人各方没有争议的事实，本院予以确认。涉案房屋建筑面积91.66平方米，系原、被告于2015年11月7日从第三人深长城地产公司购买所得。2018年11月22日,本院作出(2018)沪0115民初66322号民事判决，判决准予原、被告离婚，并确认涉案房屋原、被告各占50%产权份额，涉案房屋上的贷款由原、被告各半负担。该判决于2018年12月14日生效。涉案房屋目前仍然登记在第三人深长城房产公司名下，房屋贷款主贷人为被告。2016年3月，第三人工商银行南汇支行作为抵押权人就涉案房屋进行预购房屋抵押权登记，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，债权数额为124万元，债务履行期限为从2016-3-11至2046-3-11。离婚后，涉案房屋由被告王远文实际管理出租，后居住使用至今。从2018年12月至2020年10月，由被告个人还贷合计139,700.85元，截至2020年10月20日涉案房屋尚余贷款本金1,137,956.81元尚未清偿。审理中，本院组织原、被告进行调解，被告希望持有涉案房屋，但就给付原告的折价款，双方无法达成一致意见，故原告主张拍卖涉案房屋分割价款。本院认为，原、被告系涉案房屋的共有人，在原告和被告王远文离婚之后，原、被告之间维持共有关系的基础已经丧失，故原告要求分割涉案房屋，具备重大理由，本院予以支持。审理过程中，虽然被告提出要求持有房屋，但原、被告无法就折价款达成一致意见，故原告主张对涉案房屋拍卖后的价款予以分割，于法有据，本院亦予以支持。第三人工商银行南汇支行依据《个人购房借款/担保合同》取得涉案房屋的抵押权登记，对涉案房屋拍卖后的价款有优先受偿权，故对第三人工商银行南汇支行要求在处理涉案房屋过程中应保护银行合法权益的意见本院予以采信。拍卖或者变卖后取得的价款应当先行清偿原、被告尚未清偿的涉案房屋的贷款，再行扣除相关费用后，原、被告之间再按1﹕1比例进行分割。关于经生效判决确认的原、被告对外尚未清偿的夫妻共同债务，原、被告均未向案外人履行钱款给付义务，且涉及案外人的债权利益，应当由案外人向原、被告主张，故在本案中不予一并处理。关于被告主张的拖欠案外人的房屋装修费，涉及案外人的债权利益，应当由案外人向原、被告主张，本院亦不在本案中一并处理。关于原告主张的房屋占用费，根据(2018)沪0115民初66322号民事判决，涉案房屋原、被告各占50%产权份额。而离婚后，实际一直由被告掌握涉案房屋，进行出租或者居住，故原告提出要求被告承担自离婚后即2018年12月起23个月的房屋占用费的诉求，于法有据，本院予以支持。关于具体金额，本院根据涉案房屋的实际面积和装修情况，参考同地段同类房屋的市场租赁行情，认为被告陈述的每月2,800元较为合理，房屋占用费金额本院确定为32,200元。但自2018年12月至2020年10月，由被告个人还贷合计139,700.85元，即被告代原告还贷了69,850.43元，原告应当就被告代为归还的贷款给付被告相应的本金和利息，利息参照目前全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，房屋占用费和贷款的本金利息两相抵扣，原告应当给付被告42,580元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十九条、第一百条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告李锐宁与被告王远文于本判决生效之日起一个月内共同将位于上海市浦东新区新场镇新环北路1333弄16幢202室房屋拍卖或者变卖；二、第一项房屋拍卖或者变卖后取得的价款优先偿还第三人中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行抵押权登记(登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX)范围内未清偿的贷款本息，再行扣除拍卖的相关费用后，原告李锐宁享有二分之一的份额，被告王远文享有二分之一的份额；三、在拍卖或者变卖第一项房屋的过程中，第三人上海深长城地产有限公司和中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行负有协助配合的义务；四、原告李锐宁于本判决生效之日起一个月内给付被告王远文钱款42,580元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计10,576元，(原告李锐宁已预交)，由原告李锐宁负担5,504元，被告王远文负担5,072元；被告王远文负担部分于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  叶利芳二〇二〇年十月二十七日书记员  张美鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。