福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0428民初1297号 原告：福建将乐成功村镇银行股份有限公司，住所地：福建省将乐县水南镇三华南路**三华城**楼，统一社会信用代码：913504000797763615。 法定代表人：陈某，职务：董事长。 委托诉讼代理人：张乐平，福建三华律师事务所律师。 被告：龙某1，女，2003年3月18日出生，汉族，学生，住福建省将乐县。 法定代理人：龙某4，男，1942年12月28日出生，汉族住福建省将乐县，系龙某1祖父。 法定代理人：周某1（又名周某2），女，1950年9月19日出生，汉族，住福建省将乐县，系龙某1祖母。 法定代理人：詹某，男，1945年10月18日出生，汉族，住福建省将乐县，系龙某1外祖父。 被告：龙某2（曾用名龙某3），女，2008年11月15日出生，汉族，学生，住福建省将乐县。 法定代理人：龙某4，男，1942年12月28日出生，汉族，住福建省将乐县，系龙某1祖父。 法定代理人：周某1（又名周某2），女，1950年9月19日出生，汉族，住福建省将乐县，系龙某1祖母。 法定代理人：詹某，男，1945年10月18日出生，汉族，住福建省将乐县，系龙某2外祖父。 被告：詹某，男，1945年10月18日出生，汉族，住福建省将乐县。 原告福建将乐成功村镇银行股份有限公司与被告龙某1、龙某2、詹某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张乐平、被告龙某1、龙某2的法定代理人詹某到庭参加诉讼，龙某4、周某1经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建将乐成功村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与詹新平签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告詹某、龙某1、龙某2在继承詹新平遗产价值范围内偿还詹新平尚欠原告借款本金余额412854.78元及利息20179.07元，并按合同约定的的利率支付2020年7月1日起到实际还清欠款之日止的剩余利息；3、原告有权以用于抵押的坐落于将乐县古镛镇滨河北路2号3层杂物间4层404室房产【不动产权证书号：闽（2017）将乐县不动产权第0002264号】折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿；4、被告詹某、龙某1、龙某2在继承詹新平遗产价值范围内支付原告因实现本案债权所产生的律师代理费9000元；5、被告詹某、龙某1、龙某2承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年11月3日，原告和詹新平经协商一致签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，詹新平向原告借款45万元用于购买位于将乐县古镛镇滨河北路2号（原古镛镇新将北路15号）3层杂物间和4层404室总建筑面积为186.53平方米的房产，借款期限为15年，即自2017年11月3日起至2032年11月2日止，采用等额本息方式还款，并以该购买的房产为抵押物办理了抵押登记【闽（2017）将乐县不动产证明第0003683号】。 原告按合同约定于2017年11月3日向詹新平发放了借款45万元，2019年9月之前，原告能够正常从詹新平的银行存款账户扣收按揭贷款本息，由于詹新平被害，致使原告从2019年10月起至今未能再从约定账户扣收按揭贷款本息。截止2020年6月30日，詹新平累计结欠原告借款本金412854.78元，结欠利息20179.07元。 本案被告詹某、龙某1、龙某2系债务人詹新平的第一顺序法定继承人，依法在继承詹新平遗产价值范围内对本案债务负有清偿责任。为此，特诉至贵院，请求判令如前述请求。 詹某辩称：对欠款事实无异议，但认为在詹新平死亡后不能再计算利息。 龙某1、龙某2及法定代理人龙某4、周某1未到庭，也未提供书面答辩意见。 经审理查明：2017年11月3日，原告和詹新平经协商一致签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，詹新平向原告借款45万元用于购买位于将乐县古镛镇滨河北路2号（原古镛镇新将北路15号）3层杂物间和4层404室总建筑面积为186.53平方米的房产，借款期限为15年，即自2017年11月3日起至2032年11月2日止，采用等额本息方式还款，并以该购买的房产为抵押物办理了抵押登记【闽（2017）将乐县不动产证明第0003683号】。 原告按合同约定于2017年11月3日向詹新平发放了借款45万元，2019年9月之前，原告能够正常从詹新平的银行存款账户扣收按揭贷款本息，由于詹新平被害，致使原告从2019年10月起至今未能再从约定账户扣收按揭贷款本息。截止2020年6月30日，詹新平累计结欠原告借款本金412854.78元，结欠利息20179.07元。诉讼过程中原告支出律师代理费9000元。 上述事实，有原告提供的营业执照、借款人身份证、《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押物清单》、《个人额度借款合同》、不动产登记证明、不动产权证、借款借据、按揭贷款交易明细查询、委托代理合同及发票、双方在庭审中的陈述等证据予以证实。 本院认为，原告与詹新平签订的合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规规定，依法具有约束力，应当全面履行，詹新平名下该笔借款算至2020年6月30日尚欠412854.78元，结欠利息20179.07元，事实清楚，证据充分，有借款合同、借据、按揭贷款交易明细查询等为凭，对原告提供的证据予以采信；因詹新平意外死亡，原告要求解除上述合同符合法律及合同的约定，应予支持；詹新平死亡后,其两个女儿及父亲系第一顺序继承人,詹某、龙某1、龙某2未明确表示放弃对詹新平遗产的继承,根据《中华人民共和国继承法》第三十三条有关“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限”的规定,詹某、龙某1、龙某2应在继承詹新平遗产的范围内对其生前所欠的债务承担偿还责任；现原告要求对处置抵押物享有优先受偿权，符合法律及合同约定，理由正当，应予支持，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下: 一、解除原告与詹新平2017年11月3日签订的《个人购房担保借款合同》，被告詹某、龙某1、龙某2应在本判决生效后十日内在继承詹新平遗产价值范围内偿还詹新平所欠福建将乐成功村镇银行股份有限公司算至2020年6月30日止的借款本金412854.78元及利息20179.07元并按合同约定的利率支付从2020年7月1日起至实际欠款还清时止的利息。 二、原告福建将乐成功村镇银行股份有限公司有权以用于抵押的坐落于将乐县古镛镇滨河北路2号3层杂物间4层404室房产【不动产权证书号：闽（2017）将乐县不动产权第0002264号】折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿。 三、被告詹某、龙某1、龙某2应在本判决生效后十日内在继承詹新平遗产价值范围内支付原告福建将乐成功村镇银行股份有限公司因实现债权产生的代理费9000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7931元，减半收取计3965.5元，由被告詹某、龙某1、龙某2在继承詹新平遗产价值范围内负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  薛开海 二〇二〇年十月二十六日 书记员  詹杨珊 附相关法律条款： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期间没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿。 三、《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。