文书内容河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1282民初2769号原告：灵宝市北阳农工贸有限责任公司。住所地：灵宝市阳平街。确认送达地址为灵宝市阳平镇北阳平村。法定代表人：包有民，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马志强，河南华灵律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：罗法贤，男，1955年8月6日生，汉族，住灵宝市。被告：罗百百，男，1987年8月5日生,汉族，灵宝市。确认送达地址同前。被告：张艳花，女，1982年6月29日生,汉族，住灵宝市。确认送达地址为灵宝市时代广场B区圆楼1202号。原告灵宝市北阳农工贸有限责任公司（以下简称北阳工贸公司）与被告罗法贤、罗百百、张艳花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北阳工贸公司的委托诉讼代理人马志强，被告罗法贤、罗百百、张艳花均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告北阳工贸公司向本院提出诉讼请求：1、解除被告罗法贤、罗百百与被告张艳花之间的房屋租赁合同；2、判令三被告返还位于灵宝市阳平镇一中校门口北侧两层结构楼房的第二层房屋；3、判令三被告赔偿损失4166.67元（自2020年6月6日起按照每年50000元计算至返还房屋之日止，截至2020年7月5日暂计4166.67元）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月15日，原告与被告罗百百、罗法贤签订房屋租赁合同约定，原告将其位于灵宝市阳平镇一中校门口北侧的两层结构楼房租赁给二被告经营使用，租期从2019年9月15日起至2020年6月5日，租金每年5万元。被告罗百百、罗法贤合同期内不得转让经营，合同到期需无条件腾空房屋。合同到期后，原告要求二被告腾空房屋并返还原告，并将房屋另行出租给了他人。但是二被告仅向原告返还了第一层房屋，却将第二层房屋转租给了被告张艳花。原告多次要求被告张艳花腾空、返还房屋，也多次向被告罗百百、罗法贤主张权利，但三被告均各种推脱，至今未向原告返还上述房屋第二层，造成原告与他人签订的租赁合同无法履行。现依法起诉，请求人民法院公正判决。被告罗法贤、罗百百辩称：合同属实，2020年6月4日，我们已经将房屋钥匙返还给原告了。被告张艳花辩称，2018年，我和被告罗百百签订有租赁合同，目前我的租赁期限尚未到期，我不同意返还房屋。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。三被告对原告提交的租房合同书、房屋交还告知书、短信记录、照片四张无异议；原告对被告罗法贤、罗百百提交的房屋租赁合同和协议书有异议，认为均系复印件，且与本案无关；原告对被告张艳花提交的房屋租赁合同有异议，认为该合同系三被告签订的，与原告无关。被告张艳花对被告罗法贤、罗百百提交的房屋租赁合同无异议，对协议书有异议，认为协议书不是其本人签订的；被告罗法贤、罗百百对被告张艳花提交的房屋租赁合同无异议。本院认为，原告提交的证据以及三被告提交的房屋租赁合同，形式合法、内容客观真实，与案件事实有关联，可以作为认定案件事实的依据，被告罗法贤、罗百百提交的协议书系复印件，形式不合法，且被告张艳花对该证据不予认可，故对该证据本院不予采纳。本院根据上述有效证据及当事人的诉辩陈述，可以认定以下案件事实：涉案两层结构楼房位于灵宝市灵××市阳平镇一中校门口北侧。2016年9月，原告将涉案房屋出租给案外人苏建卫，租期三年。后被告罗百百、罗法贤从案外人苏建卫手中承租了该房屋。苏建卫合同到期后，原告与二被告协商，双方于2019年9月15日签订租房合同书一份，原告将涉案房屋出租给被告罗百百、罗法贤。双方约定：一、甲方同意将其上述两层结构楼房租给乙方使用，总面积500余平方米；二、乙方2019年9月15日已交39000元，按每年租金50000元计算，乙方自合同签订之日起租用至2020年6月5日终止；同时，该合同还约定了合同期内，乙方不得转让经营。合同到期前，乙方需处理完结一切相关事务，交清所有费用，无条件腾空房屋。乙方遗留问题甲方概不承担责任。另查明：2018年7月6日，被告罗百百与被告张艳花签订房屋租赁合同一份，被告罗百百将涉案房屋的二层出租给被告张艳花使用，租赁期限自2018年7月6日起至2021年7月5日止，租金每年20000元。后被告张艳花向被告罗百百支付了两年的房租，一直占用涉案房屋的二层使用。2020年6月4日，原告与被告罗百百、罗法贤合同到期后，就涉案房屋二层移交问题，双方产生分歧，引起原告诉讼。审理中，因双方分歧较大，致本案调解未能达成一致意见。本院认为，原告北阳工贸公司与被告罗百百、罗法贤签订的《租房合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，原、被告均应遵照执行。该合同约定的租赁期限为2019年9月15日至2020年6月5日。而被告罗百百与被告张艳花签订的《房屋租赁合同》期限为2018年7月6日至2021年7月5日，该期限明显超过了原租赁期限，超过部分的期限，应认定无效。被告张艳花与被告罗百百的纠纷可另案处理。原租赁合同到期后，原告有权要求三被告返还涉案房屋，三被告接到原告房屋交还告知书后，仍未返还二层房屋，给原告造成的一定的经济损失，三被告应承担相应的赔偿责任，本院结合案件实际情况，酌情认定三被告赔偿原告损失2000元，并限其十日内腾空房屋返还原告，如三被告在本院确定的期限内仍不予退还的，应按逾期一天136.99元的标准，赔偿原告损失，直至房屋实际交付之日止。综上所述，原告诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告罗百百、罗法贤、张艳花于本判决生效后十日内将位于灵宝市阳平镇一中校门口北侧两层结构楼房的第二层房屋返还原告灵宝市北阳农工贸有限责任公司；二、被告罗百百、罗法贤、张艳花于本判决生效后十日内赔偿原告损失2000元；若在本院确定的上述退房期限届满后，被告罗百百、罗法贤、张艳花仍不退还原告房屋，则从原告申请执行之日起由被告罗百百、罗法贤、张艳花按照逾期一日136.99元标准赔偿原告损失，直至房屋实际退还之日止。三、驳回原告灵宝市北阳农工贸有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告罗百百、罗法贤、张艳花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  李佳二〇二〇年十月二十六日书记员  柴艺履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。以下为被告履行义务的账户：            的账户信息原告一ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                                 的账户信息原告二ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                     注：在原告未申请执行的情况下，如义务人依据生效的文书将向原告履行的款项私自汇至法院账户，法院则视为该案不属于自动履行，应当执行立案，并收取法定的执行费。