黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民初2136号原告：中国华融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，住所地哈尔滨市南岗区平准街**。负责人：所东斌，该分公司副总经理。委托诉讼代理人：滕跃，女，1990年1月21日出生，汉族，该分公司职员，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：潘力峰，黑龙江达升律师事务所律师。被告：牡丹江昌健装饰设计有限公司。。住所地黑龙江省牡丹江市西安区西一条路爱民街**法定代表人：乔树贵，该公司总经理。被告：牡丹江大福源酒店有限责任公司。住所。住所地黑龙江省牡丹江市东安区七星街**div>法定代表人：乔树贵，职务：总经理。被告：牡丹江市宝丰建筑装饰材料市场。住所地黑。住所地黑龙江省牡丹江市西安区爱民街西一条路**v>法定代表人：乔树贵，职务：总经理。被告：牡丹江奥特莱斯地下步行街商城有限公司。住所地黑龙江。住所地黑龙江省牡丹江市爱民区北安路东地明街西南角法定代表人：刘秀娟，该公司总经理。被告：牡丹江市时尚购物广场。住所地黑龙江。住所地黑龙江省牡丹江市东安区太平路牡丹街**法定代表人：乔树贵，该公司总经理。被告：牡丹江新北龙大市场有限责任公司。住所地黑龙江。住所地黑龙江省牡丹江市东安区新安街**法定代表人：乔树贵，该公司总经理。被告：黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司。住所地黑龙江省。住所地黑龙江省牡丹江市西安区西一条路牡丹街**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：乔树贵，该公司总经理。被告：乔树贵，男，1961年9月4日出生，汉族，牡丹江昌健装饰设计有限公司总经理，住黑龙江省牡丹江市东安区。被告：孟秀梅(系乔树贵妻子)，女，1961年12月28日出生，汉族，无业，住黑龙江省牡丹江市东安区。九被告共同委托诉讼代理人：朱国滨，黑龙江远东律师集团牡丹江事务所律师。九被告共同委托诉讼代理人：张霞，黑龙江远东律师集团牡丹江事务所律师。原告中国华融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司（以下简称华融黑龙江分公司）与被告牡丹江昌健装饰设计有限公司、牡丹江大福源酒店有限责任公司、牡丹江市宝丰建筑装饰材料市场、牡丹江奥特莱斯地下步行街商城有限公司、牡丹江市时尚购物广场、牡丹江新北龙大市场有限责任公司、黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司、乔树贵、孟秀梅借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序,于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告华融黑龙江分公司的委托诉讼代理人滕跃、潘力峰，九被告共同委托诉讼代理人朱国滨、张霞，到庭参加诉讼，本案现已审理终结。华融黑龙江分公司向本院提出诉讼请求：1.判令牡丹江昌健装饰设计有限公司、牡丹江大福源酒店有限责任公司、牡丹江市宝丰建筑装饰材料市场、牡丹江奥特莱斯地下步行街商城有限公司、牡丹江市时尚购物广场、牡丹江新北龙大市场有限责任公司给付华融黑龙江分公司重组债务216,000,000元及给付自2018年12月15日起至实际给付日止的重组宽限补偿金（以重组债务216,000,000元为基数，按利率24%计算）；2.判令牡丹江昌健装饰设计有限公司、牡丹江大福源酒店有限责任公司、牡丹江市宝丰建筑装饰材料市场、牡丹江奥特莱斯地下步行街商城有限公司、牡丹江市时尚购物广场、牡丹江新北龙大市场有限责任公司给付华融黑龙江分公司自2018年12月15日起至实际给付日止的违约金（以重组债务216,000,000元为基数，按日万分之五计算）；3.判令华融黑龙江分公司对黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司抵押的位于牡丹江市西安区西十一条路东、海浪路北的两块土地使用权享有抵押权，有权就该抵押物折价、变卖、拍卖的价款优先受偿；4.判令华融黑龙江分公司对乔树贵、孟秀梅质押的牡丹江昌健装饰设计有限公司100%股权及对乔树贵、黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司质押的牡丹江昌新北龙大市场有限公司100%股权享有质押权，并有权就上述质押物折价、变卖、拍卖的价款优先受偿;5.判令黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司、乔树贵、孟秀梅对上述请求事项1、2的债权金额承担连带保证责任;6.本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由九被告共同承担。事实和理由：牡丹江昌健装饰设计有限公司、牡丹江大福源酒店有限责任公司、牡丹江市宝丰建筑装饰材料市场、牡丹江奥特莱斯地下步行街商城有限公司、牡丹江市时尚购物广场、牡丹江新北龙大市场有限责任公司于2016年12月13日与华融黑龙江分公司签订编号黑龙江Y08160066-3《还款协议》，还款金额为270,000,000元，并且该协议第十五条约定由华融黑龙江分公司所在地法院管辖。为保障上述《还款协议》的履行，华融黑龙江分公司与上述被告分别签订担保协议为重组债务提供担保，担保协议编号分别为黑龙江Y08160066-4号《抵押协议》、黑龙江Y08160066-5号《质押协议》、黑龙江Y08160055-6号《保证协议》、黑龙江Y08160066-7号《保证协议》、Y08160066-13号《还款协议之补充协议》、黑龙江Y08160066-22《还款变更协议》、黑龙江Y08160066-23《还款变更协议之补充协议》、黑龙江Y08160066-24《抵押变更协议》、黑龙江Y08160066-25《质押协议》。其中，抵押物为黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司所有的位于牡丹江市西安区西十一条路东、海浪路北的两块土地使用权（《土地使用权证》为牡国土国用（2012）第0338、0339号）；质押物为乔树贵、孟秀梅所持有的牡丹江昌健装饰设计有限公司100%股权[（牡）股质登记设字【2016】第86、87号]及乔树贵、黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司所持有的牡丹江昌新北龙大市场有限公司100%股权[（牡）股质登记设字【2019】第51、52号]；乔树贵、孟秀梅、黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司为重组债务提供连带责任保证担保。现因上述被告无法按期偿还重组债务，已经构成违约，华融黑龙江分公司于已向上述被告发出《债务到期通知书》。牡丹江昌健装饰设计有限公司、牡丹江大福源酒店有限责任公司、牡丹江市宝丰建筑装饰材料市场、牡丹江奥特莱斯地下步行街商城有限公司、牡丹江市时尚购物广场、牡丹江新北龙大市场有限责任公司、黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司、乔树贵、孟秀梅(以下简称九被告)辩称：1.涉案债权的给付期限是2020年12月14日，至今尚未到期。故此，华融黑龙江分公司对九被告的相关诉请无事实依据，应依法予以驳回。2.九被告未给付148.8万元的重组宽限补偿金，一方面是受新冠××疫情的影响，系不可抗力所致，应依法免责。一方面是约定标准过高，利息标准过高，应予调整。3.涉案重组宽限补偿金应依法予以扣减。华融黑龙江分公司向本院举示如下证据：证据一、《还款协议》。拟证明：2016年12月13日，华融黑龙江分公司与牡丹江昌健装饰设计有限公司、牡丹江大福源酒店有限责任公司、牡丹江市宝丰建筑装饰材料市场、牡丹江奥特莱斯地下步行街商城有限公司、牡丹江市时尚购物广场、牡丹江新北龙大市场有限责任公司签订《还款协议》，约定：1.重组债务为270,000,000元，还款期限为2016年12月15日至2019年12月14日；2.重组宽限补偿金自还款宽限期起始日起至第24个月以内，利率为11.5%/年。自还款宽限期起始日第25个月至36个月以内，利率为12.5%/年。3.债务人未按协议归还重组债务或重组宽限补偿金，自逾期之日起，重组宽限补偿金利率提高至24%/年，并支付自逾期之日起按日万分之五支付相应的违约金。4.丙方牡丹江奥特莱斯地下步行街商城有限公司于2019年11月29日出售资产未按协议8.6条约定偿还债务，构成违约，华融黑龙江分公司可宣布重组债务立即到期。5.约定由华融黑龙江分公司所在地法院管辖。证据二、《抵押协议》。拟证明：2016年12月13日，黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司以其所有的位于牡丹江市西安区西十一条路东、海浪路北两块土地使用权，为上述《还款协议》提供担保。担保范围包括主协议项下的重组债务、重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金、应向华融黑龙江分公司支付的其他款项及实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付的费用。证据三、不动产登记证明两份。拟证明：2016年12月15日，抵押物办理抵押登记。土地证号为黑（2016）牡丹江市不动产证明第0010706号、黑（2016）牡丹江市不动产证明第00107**。抵押权合法有效。证据四、《质押协议》。拟证明：2016年12月13日，为确保债务的履行，乔树贵与孟秀梅自愿以其所持有的牡丹江昌健装饰设计有限公司的股权提供担保。质押范围包括主协议项下的重组债务、重组宽限补充金、违约金、损害赔偿金、应向华融黑龙江分公司支付的其他款项及实现债权、质权而发生的费用和其他所有应付的费用。证据五、股权出质设立登记通知书两份。拟证明：2016年12月15日，质押物办理质押登记。号码为（牡）股质登记设字[2016]第86号、（牡）股质登记设字[2016]第87号，质押权合法有效。证据六、编号黑龙江Y08160055-6号《保证协议》（法人）。拟证明：2016年12月13日，为确保债务的履行，黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司自愿提供保证担保。保证方式为：连带责任保证。保证期间为：主协议项下债务履行期限届满之日起两年。保证范围包括主协议项下的重组债务、重组宽限补充金、违约金、损害赔偿金、应向原告支付的其他款项及实现主债权而发生的费用和其他所有应付的费用。证据七、编号黑龙江Y08160066-7号《保证协议》（自然人）。拟证明：2016年12月13日，为确保债务的履行，乔树贵及孟秀梅自愿提供保证担保。保证方式为：连带责任保证。保证期间为：主协议项下债务履行期限届满之日起两年。保证范围包括主协议项下的重组债务、重组宽限补充金、违约金、损害赔偿金、应向原告支付的其他款项及实现主债权而发生的费用和其他所有应付的费用。证据八、编号黑龙江Y08160066-13号《还款协议之补充协议》。拟证明：2018年12月15日，债务人、各担保人均确认剩余重组债务金为216,000,000元。各担保人同意继续提供担保，按原协议担保范围承担担保责任。证据九、编号黑龙江Y08160066-22《还款变更协议》。拟证明：1.2019年12月4日，债务人、共同债务人、各担保人（不含孟秀梅）均确认剩余重组债务金为216,000,000元。还款期限变更为：2019年12月14日至2020年12月14日，各担保人继续承担担保责任。2.确认2019年第二季度重组宽限补偿金为561.7万元、2019年第三季度重组宽限补偿金为690万元，补偿金归还日期调整至2020年12月14日，重组宽限补偿金利率为12.5%。3.债务人未按本协议归支付重组宽限补偿金，自到期日的次日起，重组宽限补偿金利率提高至24%/年，并支付自逾期支付重组宽限补偿金之日起按日万分之五支付违约金。4.约定重组债务还款时间，债务人未按本协议归支付重组债务，自到期日的次日起，重组宽限补偿金利率提高至24%/年，并支付自逾期支付重组债务之日起按日万分之五支付违约金。5.约定各债务人出现恶意逃费债务、经营恶化、被其他债权人追索债务等情况的，华融黑龙江分公司有权单方宣布全部重组债务立即到期。证据十、编号黑龙江Y08160066-23《还款变更协议之补充协议》。拟证明：2019年12月4日,孟秀梅继续按原协议及黑龙江Y08160066-22《还款变更协议》的担保范围、担保方式承担担保责任。证据十一、编号黑龙江Y08160066-24《抵押变更协议》。拟证明：1.2019年12月4日,黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司确认抵押担保主债权重组债务本金为216,000,000元及相应的重组宽限补偿金。2.将用于抵押的土地使用权抵押期限变更为2016年12月15日至2020年12月14日。证据十二、不动产登记证明两份。号码为黑（2019）牡丹江市不动产证明第0034524号、黑（2016）牡丹江市不动产证明第0034525号。拟证明：2019年12月6日，抵押担保已办理变更登记，抵押权合法有效。证据十三、黑龙江Y08160066-25《质押协议》。拟证明：1.2019年12月4日,乔树贵及黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司以其所持有的牡丹江新北龙大市场有限责任公司股权为该笔债务提供质押担保。2.担保主债权金额为216,000,000元。3.质押范围包括主协议项下的重组债务、重组宽限补充金、违约金、损害赔偿金、应向华融黑龙江分公司支付的其他款项及实现债权抵、质权而发生的费用和其他所有应付的费用。证据十四、股权出质设立登记通知书两份。号码为（牡）股质登记设字[2019]51号、（牡）股质登记设字[2019]52号。拟证明：该质押担保已办理质押登记，质押权合法有效。证据十五、编号黑龙江Y08160066-26《还款变更协议（二）》。拟证明：1.2020年3月16日,各方确认剩余重组债务为216,000,000元。重组债务及重组宽限补充金还款日为2020年12月14日。确认剩余重组债在重组期限届满时一并偿还。各担保人同意继续提供担保。2.约定“如乙方、丙方出现恶意逃废债务、经济恶化、被其他债权人人追索债务、有还款能力拒绝提前还款等任何一种情况的，甲方有权单方宣布全部重组债务立即到期”。证据十六、编号黑龙江Y08160066-27《还款变更协议（二）之补充协议》。拟证明：孟秀梅同意继续承担担保责任。证据十七、（2020）黑10民终359号《民事判决书》。拟证明：1.牡丹江新北龙大市场有限责任公司及牡丹江市宝丰建筑装饰材料市场被债权人郑忠岩追索债务。2.结合证据九、十五，华融黑龙江分公司有权单方宣布全部重组债务立即到期。证据十八、特快专递邮件收据及债务到期通知书回执。拟证明：2020年8月27日，债权人向债务人、共同债务人发出《债务到期通知书》，宣布债务到期。各债务人应按协议偿还重组债务金、重组宽限补充金、违约金。九被告质证意见：对证据一至证据十六的真实性均无异议。对证据一证明问题第4项内容被告方违约有异议，该证明问题并不是华融黑龙江分公司起诉状中的事实理由。对证据九证明问题有异议，该协议中约定的利息及违约金标准过高，应予调整。证据十七与本案无关。对证据十八中邮件交寄单和特快专递邮件收据无异议，对债务到期通知书回执形式要件有异议，该形式要件没有写明日期，只写了2020年，内容不完整。对证明问题有异议。1.邮件交寄单和特快专递邮件收据仅能证明2020年8月27日华融黑龙江分公司寄出某项特快专递，但是不能证实该特快专递的内容，更不能证实该特快专递的文件与本案有关。对于债务到期通知书回执，没有具体收到该通知书的日期，以及该回执的出具日期，不能确定具体是什么时间确认的债务到期。2.该回执所述的“债务到期通知书”也没有该通知书的具体内容相印证，不能对“无异议”的具体内容进行确认。3.由于双方成立债权后，双方不断就已到期的债务增加多项担保条件，并据此对债务的给付期限进行多次调整变更，因此该份书证无具体时间。即使能够认定与本案合同有关，也不能确认是在哪个时间段形成的。不能排除是在多次变更给付期限的期间形成，并已因新协议的签订，而归于无效的所有可能性。例如，该回执极有可能是双方在2020年3月27日至30日期间，也就是涉案的2号还款协议所约定的还款到期日届满时，新协议签订之前形成的。基于上述原因，该份证据不能证实华融黑龙江分公司所要证实的问题。九被告向本院举示如下证据：证据一、《债权转让协议》。拟证明：2016年12月13日,转让方黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司、受让方华融黑龙江分公司、债务人牡丹江昌健装饰设计有限公司三方达成债权转让协议，由华融黑龙江分公司受让取得转让方对债务人享有的27000万元的债权。证据二、还款凭证一组。拟证明：被告方已如约偿还债务5400万元。证据三、不动产登记档案两组及黑（2019）牡丹江市不动产证明第0034524号和0034525号不动产登记证明复印件两份（来源：牡丹江市房地产产权市场管理处档案）。拟证明：2019年12月4日，各方签订《还款变更协议》，对《还款协议》及主协议的补充协议进行调整，约定：1.明确了前述六方债务人;2.明确了重组债务为贰亿壹仟陆佰万元;3.将重组债务的最后还款期限、重组宽限补偿金的给付期限一并延至2020年12月14日;4.明确各担保方。证据四、黑龙江省人民政府办公厅黑政办规【2020】3号文件。拟证明：1.疫情对社会生产造成重大影响，省人民政府专门下文件。制定14项政策性意见：与本案相关的内容有：（1）减免企业的税费；（2）银行机构不得盲目抽贷、断贷、压贷、对受疫情影响严重的企业到期还款困难的，可予以展期或续贷；（3）引导全省金融机构持续与受疫情影响的中小微企业开展对接，着力满足企业融资需求；视疫情影响情况适当延长追偿时限。2.相关政策的执行如无明确期限，至疫情解除止。华融黑龙江分公司质证意见：对上述证据的真实性均无异议，对证据一的证明问题有异议。虽然双方签订了债权转让协议，但其后签订了还款协议，协议明确约定各被告要偿还债务重组及宽限补偿金、违约金等相关款项。对证据四，本案的违约是因为牡丹江奥特莱斯地下步行街商城有限公司转让名下物业后，并未按合同约定进行偿还，并且牡丹江新北龙大市场有限责任公司及牡丹江市宝丰建筑装饰材料市场对案外人郑忠岩追索，违反了22号协议和26号协议，华融黑龙江分公司可以宣告重组债务到期，与新冠疫情没有任何关联性。本院认证意见:上述证据来源合法，客观真实,本院对上述证据的真实性均予以采信。本院认定事实如下：2016年12月13日,华融黑龙江分公司与黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司、牡丹江昌健装饰设计有限公司签订《债权转让协议》，黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司将其对牡丹江昌健装饰设计有限公司享有的债权27000万元转让给华融黑龙江分公司。同日，华融黑龙江分公司与牡丹江昌健装饰设计有限公司、牡丹江大福源酒店有限责任公司、牡丹江市宝丰建筑装饰材料市场、牡丹江奥特莱斯地下步行街商城有限公司、牡丹江市时尚购物广场、牡丹江新北龙大市场有限责任公司签订《还款协议》，约定上述六被告作为债务人，对该笔27000万元债务承担还款责任，还款宽限期为3年，即自2016年12月15日起至2019年12月14日止。2018年12月15日，华融黑龙江分公司与九被告签订《还款协议之补充协议》，将还款期限展期，展期期限为36个月，即2019年12月14日前全部偿还完毕。截止签订《还款协议之补充协议》之日，《还款协议》项下剩余债务本金为21600万元。2019年12月4日，华融黑龙江分公司与牡丹江昌健装饰设计有限公司、牡丹江大福源酒店有限责任公司、牡丹江市宝丰建筑装饰材料市场、牡丹江奥特莱斯地下步行街商城有限公司、牡丹江市时尚购物广场、牡丹江新北龙大市场有限责任公司、黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司、乔树贵签订《还款变更协议》，将还款期限展期，自2019年12月14日至2020年12月14日。2016年12月13日，华融黑龙江分公司与黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司签订《抵押协议》，黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司以其所有的位于牡丹江市西安区西十一条路东、海浪路北两块土地使用权，为上述《还款协议》提供抵押担保。并分别办理了不动产抵押登记。2016年12月13日，华融黑龙江分公司与乔树贵、孟秀梅签订《质押协议》，乔树贵、孟秀梅以其持有的牡丹江昌健装饰设计有限公司的全部股权为上述《还款协议》提供质押担保。2016年12月15日，牡丹江市工商行政管理局出具股权出质设立登记通知书两份。2016年12月13日，华融黑龙江分公司分别与黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司、乔树贵、孟秀梅签订《保证协议》两份，黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司、乔树贵、孟秀梅分别为主债权本金27000万元提供保证担保，保证方式为连带责任保证。保证期限为主协议项下债务履行期限届满之日起两年。2019年12月4日，华融黑龙江分公司与黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司签订《抵押变更协议》，与乔树贵、黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司签订《质押协议》，与孟秀梅签订《还款变更协议之补充协议》，约定抵押人、质权人在债务宽限期内继续为主协议项下债务提供抵押担保、质押担保。2020年3月16日，华融黑龙江分公司与牡丹江昌健装饰设计有限公司、牡丹江大福源酒店有限责任公司、牡丹江市宝丰建筑装饰材料市场、牡丹江奥特莱斯地下步行街商城有限公司、牡丹江市时尚购物广场、牡丹江新北龙大市场有限责任公司、黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司、乔树贵签订《还款变更协议（二）》，各方确认剩余重组债务在重组期限届满时一并偿还。各担保人同意继续提供担保。约定如债务人、保证人出现恶意逃废债务、经济恶化、被其他债权人追索债务、有还款能力但拒绝提前还款等任何一种情况的，华融黑龙江分公司有权单方宣布全部重组债务立即到期。同日，华融黑龙江分公司与孟秀梅签订《还款变更协议（二）之补充协议》，孟秀梅同意对《还款变更协议（二）》项下重组债务继续承担担保责任。2020年8月27日，华融黑龙江分公司向上述被告邮寄《债务到期通知书》，牡丹江昌健装饰设计有限公司向华融黑龙江分公司出具《债务到期通知书回执》，对《债务到期通知书》所述内容无异议。本院认为，案涉《债权转让协议》、《还款协议》、《抵押协议》、《质押协议》、《保证协议》及上述协议的补充协议，均不违反法律及行政法规禁止性规定，上述协议合法有效。华融黑龙江分公司依据《债权转让协议》的约定取得对牡丹江昌健装饰设计有限公司的债权人资格。华融黑龙江分公司受让债权后，与牡丹江昌健装饰设计有限公司、牡丹江大福源酒店有限责任公司、牡丹江市宝丰建筑装饰材料市场、牡丹江奥特莱斯地下步行街商城有限公司、牡丹江市时尚购物广场、牡丹江新北龙大市场有限责任公司达成还款协议，上述六公司应按还款协议约定的内容履行偿还案涉重组债务义务。上述六公司未按约定履行给付重组债务的义务，华融黑龙江分公司根据案涉《还款变更协议（二）》及补充协议的约定，宣布案涉款项全部提前到期并无不当。上述六公司应承担给付案涉债务重组本金、重组宽限补偿金及违约金的义务。华融黑龙江分公司的此部分诉讼主张，于法有据，本院予以支持。因2018年12月15日之后，重组宽限补偿金及违约金的比例之和已超过年利率24%，根据相关法律规定，对2018年12月15日之后的利率标准超过年利率24%的部分，本院不予支持。黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司以其所有的位于牡丹江市西安区西十一条路东、海浪路北两块土地使用权为案涉借款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第四十二条、第五十三条的规定，在上述六公司未按期偿还重组债务本息的情况下，华融黑龙江分公司可对黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司提供的抵押物折价、拍卖或变卖，并对所得价款享有优先受偿权。华融黑龙江分公司的此部分诉讼主张，于法有据，本院予以支持。乔树贵、孟秀梅以其持有的牡丹江昌健装饰设计有限公司的全部股权为案涉借款提供质押担保，并办理了股权质押登记。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国物权法》第一百九十四条规定，在上述六公司未按期偿还重组债务本息的情况下，华融黑龙江分公司对该部分质押物折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。华融黑龙江分公司的此部分诉讼主张，于法有据，本院予以支持。黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司、乔树贵、孟秀梅为案涉借款提供连带保证担保，在六公司未按期偿还重组债务本息的情况下。根据《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国物权法》第一百九十四条规定，黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司、乔树贵、孟秀梅应对案涉借款承担连带保证责任。华融黑龙江分公司的此节诉讼主张，于法有据，本院予以支持。华融黑龙江分公司主张律师代理费。鉴于华融黑龙江分公司未举示证据证明其已为实现案涉债权支付了律师代理费，且截至法庭辩论结束亦未明确具体数额，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条的规定，本院对华融公司的此部分诉请不予支持。九被告抗辩认为案涉债权的给付期限是2020年12月14日，至今尚未到期，应驳回华融黑龙江分公司的诉讼请求。本院认为，华融黑龙江分公司与九被告签订的《还款变更协议（二）》及补充协议中约定，如债务人、保证人出现恶意逃废债务、经济恶化、被其他债权人追索债务、有还款能力但拒绝提前还款等任何一种情况的，华融黑龙江分公司有权单方宣布全部重组债务立即到期。华融黑龙江分公司举示了黑龙江省牡丹江市中级人民法院作出的民事判决书，可以证明各被告被其他债权人追索债务的事实，故华融黑龙江分公司主张全部重组债务立即到期符合合同约定。九被告该抗辩理由不成立，本院不予采纳。九被告抗辩认为未按时还款是受疫情的影响，及约定利息标准过高。本院认为，鉴于华融黑龙江分公司主张2018年12月15日之后的重组宽限补偿金及违约金的比例之和已超过年利率24%，根据相关法律规定，对2018年12月15日之后的利率标准超过年利率24%的部分不予支持。九被告该抗辩意见成立，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条规定，判决如下：一、牡丹江昌健装饰设计有限公司、牡丹江大福源酒店有限责任公司、牡丹江市宝丰建筑装饰材料市场、牡丹江奥特莱斯地下步行街商城有限公司、牡丹江市时尚购物广场、牡丹江新北龙大市场有限责任公司于本判决生效之日起十五日内共同给付中国华融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司重组债务本金216,000,000元及重组宽限补偿金、违约金（自2018年12月15日起，以重组债务本金216,000,000元为基数，按年利率24%计算至案涉重组债务本金实际清偿之日止）；二、如牡丹江昌健装饰设计有限公司、牡丹江大福源酒店有限责任公司、牡丹江市宝丰建筑装饰材料市场、牡丹江奥特莱斯地下步行街商城有限公司、牡丹江市时尚购物广场、牡丹江新北龙大市场有限责任公司不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，中国华融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司可以黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司所有的位于牡丹江市西安区西十一条路东、海浪路北的面积分别为142621.6平方米、6004.9平方米的土地使用权(土地使用权证号：黑（2016）牡丹江市不动产证明第0010706号、第0010707号)折价或者拍卖、变卖，所得价款在抵押担保额度范围内优先受偿；三、如牡丹江昌健装饰设计有限公司、牡丹江大福源酒店有限责任公司、牡丹江市宝丰建筑装饰材料市场、牡丹江奥特莱斯地下步行街商城有限公司、牡丹江市时尚购物广场、牡丹江新北龙大市场有限责任公司不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，中国华融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司可以乔树贵、孟秀梅持有的牡丹江昌健装饰设计有限公司的400万元、1600万元股权折价或者拍卖、变卖，所得价款在质押担保额度范围内优先受偿；四、黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司、乔树贵、孟秀梅对上述款项承担连带清偿责任；五、驳回中国华融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司的其他诉讼请求。案件受理费1,121,800元，由牡丹江昌健装饰设计有限公司、牡丹江大福源酒店有限责任公司、牡丹江市宝丰建筑装饰材料市场、牡丹江奥特莱斯地下步行街商城有限公司、牡丹江市时尚购物广场、牡丹江新北龙大市场有限责任公司、黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司、乔树贵、孟秀梅共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长 王 泉审判员 于 敏审判员 杨凯声（）二〇二〇年十月二十七日书记员 胡恬田