广西壮族自治区浦北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0722民初1370号 原告：广西浦北农村商业银行股份有限公司三合支行。住所：浦北县三合镇三合路**。统一社会信用代码：91450722054376011K。 负责人：吴远祺，行长。 委托诉讼代理人：吴鉴信，员工。 原告：吴国诗，男，1989年8月16日出生，汉族，广西浦北县人，，住广西浦北县 被告：陈可珍，女，1955年12月12日出生，汉族，，住广西北海市银海区 原告广西浦北农村商业银行股份有限公司三合支行（以下简称浦北农商银行三合支行）与被告吴国诗、陈可珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，本案在审理过程，发现案件不宜适用简易程序，于2020年7月20日裁定转为普通程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴鉴信到庭参加了诉讼。被告吴国诗经本院传票传唤、被告陈可珍经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 浦北农商银行三合支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴国诗立即归还借款本金人民币319999.97元及利息6198.01（利息计至2020年6月4日止，以后利息以319999.97元为本金按借款合同约定的利率另计）；2、判令原告对被告陈可珍提供抵押的陈可珍名下房地产（位于南宁市兴宁区的不动产，建筑面积17.68㎡，房屋所有权证证号：邕房权证字第××号）拍卖或变卖价款具有优先受偿权；3、本案的受理费由被告承担。事实和理由：被告吴国诗是被告陈可珍的侄子。被告吴国诗于2015年9月19日以购买房屋为由向原告申请贷款320000元。2015年9月21日，原告与被告签订了《广西农村信用社个人借款合同》，合同约定贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率5.00%上上浮50%，执行年利率为7.5%，按季结息，到期还本。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告陈可珍提供其名下位于南宁市兴宁区的不动产作为借款抵押物，同时签订了《广西农村信用社抵押担保合同》，并办理了抵押登记。原告于2015年9月29日向被告发放了贷款320000元，到期日为2018年9月20日。2018年8月20日，吴国诗以“因打工款被老板拖欠，导致流动资金紧张”为由向原告申请32万元贷款展期，继续以陈可珍名下位于南宁市兴宁区的不动产作为抵押担保。吴国诗、陈可珍于2018年9月20日与原告签订了《广西农村信用社借款展期协议》，展期协议约定贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率为7.125%，展期期限至2020年2月18日。展期到期后，被告没有按 约定期限归还贷款本息。 吴国诗、陈可珍未作答辩，也未向本院提供任何证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证、质证。本院对原告提供的证据，认证如下： 因吴国诗、陈可珍未到庭，故无法质证，吴国诗、陈可珍未向法庭提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。经本院审查认为，浦北农商银行三合支行提供的全部证据，其内容具体明确，来源合法，符合证据“真实性、合法性、关联性”原则，依法可以认定，作为定案的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月19日，吴国诗以购买房屋需要投资资金为由向浦北县农村信用合作联社三合信用社（以下简称三合信用社）提出借款申请。 2015年9月21日，吴国诗与三合信用社签订《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》，合同约定：吴国诗向三合信用借款320000元，借款期限自2015年9月21日起至2018年9月20日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率5.00%上上浮50%，执行年利率7.5%。按季结息，到期还本。同日，陈可珍与三合信用社签订了《借款抵押承诺书》和《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）抵押担保合同》，合同约定：陈可珍提供登记在其名下单独所有的位于南宁市兴宁区的非住宅房屋（建筑面积17.68㎡，房屋所有权证证号：邕房权证字第××号）为吴国诗上述借款作抵押担保并于2015年9月28日办理了抵押登记。合同签订之后，三合信用社于当天就将借款汇入吴国诗的银行账号。 2018年8月20日，吴国诗向三合信用社提出借款展期申请书。 2018年9月20日，吴国诗、陈可珍、吴坚名、吴国剑、吴国翠与三合信用社签订了《抵（质）押承诺书》，承诺提供登记在陈可珍名下单独所有的位于南宁市兴宁区的非住宅房屋（建筑面积17.68㎡，房屋所有权证证号：邕房权证字第××号）继续为吴国诗的展期借款作抵押担保。 2018年9月20日，吴国诗作为借款人、陈可珍、吴坚名作为担保人与三合信用社签订了《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）借款展期协议》，协议约定：展期金额320000元，展期期限自2018年9月21日起至2020年2月18日止。展期利率在展期后达到的新的贷款基准利率上上浮50%，执行利率7.125%。展期到期后，被告没有按约定期限归还借款本金和利息。截止2020年6月4日，吴国诗尚欠三合信用社借款本金319999.97元和利息6198.01元。 另查明，浦北县农村信用合作联社三合信用社于2019年1月14日变更广西浦北农村商业银行股份有限公司三合支行。 本院认为，三合信用社与吴国诗、陈可珍之间签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》等合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合同合法、有效，当事人均应依约履行合同义务。吴国诗借用三合信用社的款项后未依约还款和支付利息，属违约行为，应承担归还借款并支付利息的民事责任。陈可珍为吴国诗的借款提供房屋作为抵押并办理了抵押登记，因此，三合信用社对该抵押房屋折价或者拍卖、变卖价款在抵押的债务范围内享有优先受偿权。陈可珍在抵押权人即三合信用社实现抵押权后，有权向债务人即吴国诗追偿。三合信用社现变更为广西浦北农村商业银行股份有限公司三合支行，其权利义务应由变更后的广西浦北农村商业银行股份有限公司三合支行享有和承担。因此，浦北农商银行三合支行诉请被告吴国诗归还借款和支付利息并要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。吴 国诗、陈可珍经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴国诗应归还原告广西浦北农村商业银行股份有限公司三合支行借款本金319999.97元及利息6198.01（利息计至2020年6月4日止，2020年6月5日以后利息，以319999.97元为本金，按借款合同约定的利率另计）； 二、被告吴国诗不履行上述第一项判决付款义务的，原告广西浦北农村商业银行股份有限公司三合支行对被告陈可珍用于抵押的登记在其名下单独所有的位于南宁市兴宁区的非住宅房屋（建筑面积17.68㎡，房屋所有权证证号：邕房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖价款在上述第一项判决的债务范围内享有优先受偿权； 三、原告广西浦北农村商业银行股份有限公司三合支行就上述抵押物实现抵押权后，被告陈可珍有权向债务人即吴国诗追偿。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6192.96元，由被告吴国诗、陈可珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  苏立光 审 判 员  阮耀新 人民陪审员  范源先 二〇二〇年十月十二日 书 记 员  翁取权