黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0110民初6773号原告（反诉被告）：企事通集团有限公司，住所地浙江省杭州市江干区九和路****楼****。法定代表人：章正利，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：蔡辉东，男，该公司高级风控经理。被告（反诉原告）：哈尔滨市隆振兴电子设备制造有限公司，住所，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区幸福镇振兴村div>法定代表人：宋振武，该公司经理。原告企事通集团有限公司与被告哈尔滨市隆振兴电子设备制造有限公司合同纠纷一案，本院于2020年9月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告企事通集团有限公司委托诉讼代理人蔡辉东、被告哈尔滨市隆振兴电子设备制造有限公司法定代表人宋振武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。企事通集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还扣押原告的所有物品；2.请求判令被告赔偿原告租金28180.70元、损失4550元，合计32730.70元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年10月10日签订《房屋租赁协议》，被告将哈尔滨市香坊区幸福镇香发街11号院内495平方米的房屋出租原告做办公室与仓库使用，出租期限为2019年10月11日至2020年10月10日，租金为每月8481.58元，一年租金为101779元，原告按约定向被告支付了全部租金。被告2020年7月1日无理由强行封闭出租房屋，并扣押原告货物，导致原告必须将租期内本应销售完毕的货物搬运至其他地方仓储，原告支付运费4550元，被告的违约行为给原告造成了损失，故诉至法院。哈尔滨市隆振兴电子设备制造有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告已经承认其把物品运走，被告并没有扣押原告的物品。因为原告欠了四年多的水费、电费及一年的取暖费，被告也找不到原告，所以2020年7月1日，被告封了门。2020年7月2日，原告缴纳电费后，被告就开门了，然后原告已经正常使用，不存在赔偿损失的问题。哈尔滨市隆振兴电子设备制造有限公司向本院提出反诉请求：1.请求判令反诉被告赔偿反诉原告租金50889元；2.诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2019年10月10日签订《房屋租赁协议》，反诉原告将哈尔滨市香坊区幸福镇香发街11号院内495平方米的房屋出租反诉被告做办公室与仓库使用，出租期限为2019年10月11日至2020年10月10日，租金为每月8481.58元，一年租金为101779元，水电费用由反诉被告自行承担，反诉被告未通知反诉原告的情况下，自行将货物运至其他地方仓储，给反诉原告造成损失，故诉至法院。企事通集团有限公司对哈尔滨市隆振兴电子设备制造有限公司的反诉辩称，不同意反诉原告的反诉请求。1.反诉被告在2020年3月10日，已向反诉原告发快递表示不再续租，且反诉原告已签收，其后双方又在电话中多次沟通，反诉被告均表示不再续租。2.反诉被告依据合同第3条已单方解除合同，反诉原告在2020年7月已经封门，其反诉请求没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的原告举示的房屋租赁协议、委托收款授权书、国内支付业务付款回单、黑龙江增值税专用发票、照片2张、视频2段，被告举示的照片、收据3张、借记卡账户历史明细清单、保证书、国内支付业务付款回单，本院予以确认并在卷佐证。原告举示的黑龙江增值税发票能够证明其曾经拉货的情况，本院予以采信。原告举示的被告扣押原告物品清单系其单方制作，且原告未提供其他证据予以佐证，本院对该份证据的真实性不予确认。当事人围绕反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的反诉原告举示的房屋租赁协议本院予以确认并在卷佐证。反诉被告举示的快递签收截图、短信截图、退件快递单、邮件交寄单及特快专递邮件收据，反诉被告所举示的短信截图虽未提供原始载体，但接收短信的手机号码与反诉原告在本院填写的地址确认书中的短信号码一致，结合短信内容及反诉被告举示的快递相应单据原件，本院确认反诉被告已于2020年3月28日将不再续租的意思表示告知反诉原告。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2019年10月10日签订《房屋租赁协议》，被告将位于哈尔滨市隆振兴电子设备制造有限公司院内仓库及办公室租赁给原告使用，租赁面积为495平方米，租赁期限为2019年10月11日至2020年10月10日，租金为每月8481.58元，一年租金为101779元，原告于2019年11月4日向被告支付了租金。2020年3月28日，原告通过短信的形式告知被告将不再续租。2020年7月1日，因拖欠电费，被告用铁锁将出租给原告的仓库及办公室关闭，2020年7月2日，原告公司员工向被告出具保证书，承诺结清电费。2020年7月2日及2020年7月14日，原告分别支付电费16584元及2001元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规禁止性规定，上述协议均合法有效，原、被告应当按照约定履行合同义务。根据协议约定，租赁期已于2020年10月10日届满，原、被告未续签租赁协议，租赁关系已经终止。关于原告要求被告返还扣押原告的所有物品这一主张，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原告主张被告扣押了其相应物品，即应承担相应的举证责任，被告虽曾于2020年7月1日封闭库门，但2020年7月2日即解除了封闭，原告提供的运费单据亦能够证明其曾于2020年7月1日以后向外运输货物，其主张因被告扣押致使不能将货物全部运出缺少事实依据，原告亦未能提供证据证明被告在2020年7月2日后再次封闭租赁物并不允许原告运输物品等事实的存在，故原告应当承担举证不能的法律后果，对于原告这一主张，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿其租金28180.70元的主张，因原告拖欠电费在先，被告于2020年7月1日采用封闭库门的过激行为，但在原告公司员工出具保证书并缴纳电费后，被告于2020年7月2日即解除封闭，原告亦未能提供证据证明被告拒绝原告继续使用租赁物，现其要求被告赔偿其租金缺少事实依据，本院不予支持。关于被告要求原告向其赔偿租金50889元的诉请，因原告已多次向被告表示将不再续租，在合同期限届满时权利义务终止，其原告已将租金全部支付给被告，并不存在原告擅自单方面解除协议的情形，与合同第八条第四款约定的情形不符，原告这一主张缺少事实依据及法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）企事通集团有限公司的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）哈尔滨市隆振兴电子设备制造有限公司的反诉请求。案件本诉受理费309.13元（已减半收取），由企事通集团有限公司负担。案件反诉受理费536.11元，由哈尔滨市隆振兴电子设备制造有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  刘鑫二〇二〇年十月二十八日法官助理徐久洋书记员柳琳相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。