湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初2039号原告：曾虎，男，生于1983年5月14日，汉族，住湖北省丹江口市。被告：陈传香，女，生于1963年10月10日，汉族，住湖北省丹江口市。被告：任天义（系被告陈传香丈夫），生于1963年10月19日，汉族，住湖北省丹江口市。原告曾虎与被告陈传香、任天义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理，依法适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告曾虎，被告陈传香、任天义到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曾虎向本院提出诉讼请求：1.判决被告就近为原告租借车棚能正常停放车辆（原告当庭将此项请求变更为要求被告一次性支付经济损失4万元，庭后原告又提交书面补充意见，要求被告就其损失补偿最少2.8万元）。2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年11月5日原告与被告夫妻协商后达成房屋买卖协议，原告以43000元购买了被告自建楼房的第二层。因原告家里做生意需要停放车辆，被告同意将一楼厨房和卫生间打通，使通往后院的过道完全打开，并保持畅通，原告家里的三轮车、板车可停放在后院，自行车、摩托车停放到通道内。次年，原告将该房屋办理了房屋产权证书，建筑面积77.6平方米。2017年9月，被告趁原告不在家背着原告将通道堵塞导致原告无法通往后院的沙沟河边。原告认为当年高于当时市场价购买了被告的房屋，就是考虑到一楼的通行方便，被告也承诺完全将一楼打开方便使用，且被告在2007年为出售房屋将通道打开，现未经原告同意堵塞通道，侵犯了原告的合法权益，为此原告提起诉讼，经丹江口市人民法院和十堰市中级人民法院判决认为若要求二被告为履行协议约定的义务而将自家的厨房和卫生间拆除，将导致履行成本过高利益失衡，原告应当变更诉讼请求，要求二被告以除继续履行以外的其他合理方式承担违约责任，驳回了原告的诉讼请求，现原告重新起诉要求被告承担其他违约责任。被告陈传香、任天义辩称：1.原告起诉我承担违约责任，为原告租借车辆，无事实和法律依据，原告租赁我家多年，我以最优惠的价格将二楼出售给了原告，协议约定的只有楼梯间是公用，当时我们没有承诺把一楼厨房和卫生间打开，我们只有楼梯间上下过道，没有通道，原告纯属胡说；2.原告购买我家二楼后，2008年冬为了在后院建房，我把一楼厨房卫生间打开运送材料，房屋建好后对外出租，为了自己方便没有恢复原建，2017年因沙沟河生态修复所有违建全部拆除，我家后院也被拆除，为了一楼可以正常使用，打开的厨房和卫生间也必须恢复原建，这是我房屋产权内自由安排，与他人无关，在这期间原告多次告我侵权、违约，均被驳回；3.现原告起诉我违约给他租车棚，卖房时说的很清楚没有车棚，现在原告的自行车、摩托车以及三轮车、板车都还是可以停在过道和后院，而且小区内四通八达，到处都是通道；4.我没有违约，不存在原告说的成本过高、利益失衡。当事人围绕诉辩意见提交了证据，并进行了质证，本院经审理查明事实如下：被告任天义和被告陈传香系夫妻关系，2007年11月5日，原告与被告任天义签订买卖房屋协议书，将二被告所有的位于丹江口市余家营小区的住宅用房出售给原告，并办理了房屋产权变更登记，房屋所有权证号：丹江口市房权证城区字第**。买卖房屋协议书第四条约定：楼梯间公用，但过道必须保持畅通，自行车、摩托车可停过道，板车、三轮车可停后院。二被告利用房后沙沟河边空地修建了厨房、卫生间，砌起院墙形成后院，并将一楼房屋原有的厨房、卫生间拆除，形成了公共通道。2016年10月，丹江口市人民政府决定实施沙沟河生态修复沿岸棚户区改造项目。2017年5月12日，丹江口市办事处作为房屋征收实施单位与被告任天义签订丹江口市沙沟河生态修复沿岸棚户区改造房屋征收补偿协议，将本案中争议的后院以及其中的违章所建厨房、卫生间拆除。2017年9月，二被告将一楼楼梯间通往沙沟河边的公共通道部分位置堵住，修建了卫生间、厨房。另查明：原告以二被告堵塞通道导致原告无法通往后院的沙沟河边为由，于2017年10月16日提起诉讼，以排除妨碍纠纷，要求二被告恢复通道。本院作出（2017）鄂0381民初2271号民事裁定驳回原告的起诉，原告于2017年11月21日以房屋买卖合同纠纷提起诉讼，后于2017年12月11日撤诉。2018年3月，原告向本院申请再审，要求撤销本院作出的（2017）鄂0381民初2271号民事裁定，本院审理后作出（2018）鄂0381民申1号民事裁定，驳回原告的再审申请。原告于2018年5月3日再次以房屋买卖合同纠纷提起诉讼，要求二被告拆除一楼堵塞通道的墙体，恢复通道原状，本院作出（2018）鄂0381民初1391号民事判决。被告陈传香、任天义不服该判决，向十堰市中级人民法院提起上诉。十堰市中级人民法院作出（2018）鄂03民终2187号民事裁定，撤销本院（2018）鄂0381民初1391号民事判决，发回本院重审。本院经审理作出（2019）鄂0381民初613号民事判决，原告曾虎不服该判决，向十堰市中级人民法院提起上诉。十堰市中级人民法院作出（2019）鄂03民终2883号民事判决，驳回上诉，维持原判。原告曾虎不服已生效的一审、二审判决，申请再审，湖北省高级人民法院作出（2020）鄂民申1905号民事裁定书，驳回了原告的再审申请。原告于2020年8月5日又以房屋买卖合同纠纷提起诉讼，要求被告就近为原告租借车棚能正常停放车辆。本院经现场勘测查明：被告当庭提交的照片确系房屋现状，原告无法直接从一楼楼梯口处直接穿行至房后（沙沟河边），但绕行几户人家仍可到达，一楼楼梯间过道可停放电动车、自行车，房后（政府拆迁前原为后院）每户留有大片空地足以停放三轮车和板车。本院认为，被告陈传香与原告曾虎签订《买卖房屋协议书》，将二被告所有的房屋出售给原告曾虎，并在协议上约定：楼梯间公用，但过道必须保持畅通，自行车、摩托车可停过道，板车、三轮车可停后院，属于双方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，应属有效，原、被告双方应当按照约定履行自己的义务。因丹江口市人民政府进行沙沟河改造，被告扩建的房屋和后院被拆除，所谓的后院已不存在，目前楼梯间的过道原告仍可停放电动车、自行车，且合同第四条保持通畅最终的目的也是经过该过道将车辆停至后院，现在后院已经不复存在，那么第四条中约定的“板车、三轮车可停后院”也在事实上无法履行，在此情况下被告在后院不存在的情况下，为了维持自己房屋的功能，恢复原有墙体，改造成厨房和卫生间，并办理了产权手续，被告的行为虽然没有完全影响合同中约定的楼梯间保持通畅，但致使房屋现在的状态确实与合同的约定不一致。根据周边房屋现状，原告通过绕行几户人家仍可通行，但确实给原告造成了一定的不便。双方的房屋买卖合同因政策性原因导致部分约定无法履行，但在拆除后院的改造中，被告得到了政府的补偿，因此依据公平原则，被告应当就合同部分约定无法履行给予原告一定的补偿，房屋买卖合同主要的权利义务是交付房屋、支付房款，双方对于过道的特别约定为一项附随义务，加之合同第四条无法履行有一部分原因是沙沟河改造拆除后院所致，故原告的诉讼请求2.8万元过高，本院酌定被告按照合同约定房款43000元的10%，即4300元对原告予以补偿。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第一百零七条、第一百一十条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈传香、任天义在本判决生效之日起二十日内一次性补偿原告曾虎4300元；二、驳回原告曾虎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告曾虎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  邱元生二〇二〇年十月二十六日书记员  占 展本判决适用的相关法律规定：1．《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外；（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。