河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0192民初3585号原告：濮阳市荷马理想教育科技有限公司，住所地濮阳市黄河路与和谐路交叉口西南角众创电商园**。法定代表人:郝克龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陆颖，重庆康实律师事务所律师。被告:河南众德职业培训学校,住所地郑州航空港经济综合实验区如云路与乔松街交叉口。法定代表人：刘亚敏。原告濮阳市荷马理想教育科技有限公司（以下简称荷马公司）与被告河南众德职业培训学校（以下简称众德学校）合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荷马公司的委托诉讼代理人陆颖到庭参加诉讼，被告众德学校经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荷马公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告租金及押金共794317.3元；2.判令被告向原告支付逾期付款利息7815.2元(以794317.3元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算，自2020年5月15日暂计算至2020年8月15日，实际计算至清偿之日止)；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年，原、被告双方签署《合作协议》，约定双方合作办学，合作期限自2019年4月1日至2020年3月31日，原告向被告支付保底租金120万元以及30万元押金，并对合作具体内容、违约责任等进行了约定。协议签订后,原告按约以银行转账方式支付被告150万元。协议履行期间，原、被告双方及第三方河南三实教育咨询有限公司签署《合作协议之补充协议》，约定被告于协议到期之日起30个工作日内退还原告水电物管费用74317.3元，退还租金、押金共750000元，原告同意抵扣30000元维修材料费。即,被告应在2020年5月15日退还原告租金及押金794317.3元。被告经原告多次催促仍未退还，原告遂诉至法院，请求判令如诉。被告众德学校未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原、被告签订一份《合作协议》，该协议内容载明“本次合作就被告旗下学校项目与原告合作办学，具体包括高考培训场地租赁合作一项。双方合作期限初定1年（2019年4月1日起至2020年3月31日）。被告为原告提供教学场所及其相关配套设施，由原告就此项目进行单独的财务运营。原告就被告提供的办学支持支付相关费用给被告，具体如下：租金每人每年2400元（在校时间6个月），保底年租金不低于120万（500学生），超过120万按照每人每月350元收取。电费1度1元，水费一吨5元，物业费每月一平方2元，伙食费1人1月600元，以上费用计算日期以原告正式（批量）入住九号地起执行。合同签订后七个工作日之内，原告支付被告保底租金120万以及30万水电物业费押金，总计150万元”。2019年4月22日，原告向被告银行汇款150万元。后，原、被告及河南三实教育咨询有限公司（协议丙方）签订一份《合作协议之补充协议》，该协议内容载明“原、被告双方已于2019年4月1日签订关于租赁华德中专（2号地）对面9号地4号楼，2楼作为教学场地；1-11楼作为宿舍，前期启用1-7楼；9号楼5号楼1楼作为行政办公场地的合作协议（以下称为原协议）。原协议中亦约定上述场地需于2019年5月1日前提供并完成设施改造及装修。鉴于被告未在2019年5月1日前完成上述约定，双方就原协议租赁场地、租金等事宜达成如下补充协议：一、双方就租赁场地租金押金事宜确认如下：被告根据原告教学需要提供被告学校内的场地供原告用于教学、住宿及办公。租金计算方式按原协议执行，根据原告学生人数及在校时长，原告应缴纳租金为75万元整（含结算日之前12月应缴纳的水电物业费用）。本协议签订之日前原告已缴纳的水电物管费用，被告应退还原告共计74317.3元整。该笔费用合并计入第二条第二款清退工作完毕后予以清算退回。租赁场地、租金、押金除本条约定发生变更外，仍按原协议执行。二、协议三方就场地租金及押金退还事宜确认如下。鉴于原告根据原协议的约定，前期已向被告缴纳场地租金及押金共计150万元整，根据双方重新确立的租金金额，被告仍需退还原告租金、押金费用共计75万元整。关于原、被告双方押金的清退工作，原告离场之前有责任与被告各方面办理清退手续，并按被告要求清算相关费用。相关费用包括原告使用场地中所产生的装修设施设备损毁、维修及材料费（2019年12月25日撤场后经双方协议，教室及宿舍维修材料费30000元同意在押金中扣除），亦包含在合同到期日或离场清算日之前产生的水电物业费。双方清算后的余额，于原合作协议到期之日起30个工作日内由被告退还至原告银行账户。如原告不配合被告进行现场协调与清算，被告有权扣除30万押金。剩余45万租金，用于被告与丙方在2020年发生租赁关系时，优先抵扣丙方与甲方及甲方关联企业所产生的租金。若原、被告原合作协议到期后，被告与丙方未发生租赁或合作关系，则被告需将第二条第三款的租金抵扣后的余额于30个工作日内返还至原告银行账户”。河南三实教育咨询有限公司出具《证明》一份，其内容显示“河南三实教育咨询有限公司于2020年年度未与河南众德职业培训学校发生租赁关系或合作关系，未租赁河南众德职业培训学校任何场地房屋及其他出租物，未开展任何合作”。本院认为，民事主体的合法权益受法律保护。关于原告要求被告退还租金及押金794317.3元的诉讼请求,原告提交了《合作协议》、《合作协议之补充协议》以及原告向被告转款150万元的银行交易信息，关于清算费用，《合作协议之补充协议》明确载明“2019年12月25日撤场后经双方协议，教室及宿舍维修材料费30000元同意在押金中扣除”、“被告要求清算相关费用，亦包含在合同到期日或离场清算日之前产生的水电物业费”、“如原告不配合被告进行现场协调与清算，被告有权扣除30万押金”、“剩余45万租金，用于被告与丙方在2020年发生租赁关系时，优先抵扣丙方与甲方及甲方关联企业所产生的租金”，然被告未提供证据证明原告存在诸如水电物业费未清偿、不配合被告进行现场协调与清算的行为，被告与丙方在2020年发生了租赁关系等需要被扣除押金的情形，故原告该项诉讼请求，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期付款利息的诉讼请求，因《合作协议之补充协议》明确载明“双方清算后的余额，于原合作协议到期之日起30个工作日内由被告退还至原告银行账户”，被告亦未提供证据证明经清算扣除原告相关费用后的余额，故，被告逾期返还上述款项构成违约，应承担赔偿损失的违约责任，原告要求被告自2020年5月15日起以794317.3元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占有期间的利息至债务实际清偿之日止的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。综上，被告应返还原告租金及押金共794317.3元，并支付原告以794317.3元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年5月15日起计算至实际清偿之日止的利息损失。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告河南众德职业培训学校于本判决生效之日起十日内返还原告濮阳市荷马理想教育科技有限公司租金及押金共794317.3元，并支付原告以794317.3元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年5月15日起计算至实际清偿之日止的利息损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11821元，减半收取计5910元，由被告河南众德职业培训学校负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴琼琼二〇二〇年十月二十九日书记员  刘锐锐