河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初5616号原告：济源市诚峰实业有限公司，住所地：济源市大峪镇工业园区内。法定代表人：岳建军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘阳兴，河南愚公律师事务所律师。被告：济源市兴贵实业有限公司，住所地：济源市大峪镇工业园区内。法定代表人：孙文菊，该公司总经理。被告：何从贵，男，1969年10月26日出生，汉族，住四川省郫县。原告济源市诚峰实业有限公司（以下简称诚峰公司）与被告济源市兴贵实业有限公司（兴贵公司）、何从贵租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诚峰公司的法定代表人岳建军、委托诉讼代理人刘阳兴，被告兴贵公司的法定代表人孙文菊，被告何从贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诚峰公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告2020年5月6日至2020年6月5日的租金10万元、违约金3万元，共计13万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月6日，原被告之间就被告整体租赁原告现有生产设备、厂房等进行租赁经营有关事项达成协议并签订一份租赁合同。2019年5月20日、2019年10月7日，双方先后签订两份补充协议，补充协议2约定若乙方连续两个月未及时足额缴纳租金的，甲方有权终止乙方经营，解除合同、追缴租金并主张日1%的违约金。后被告未按时缴纳租金。2019年12月24日、2020年1月3日，原告给被告发出两份通知，要求被告履行缴纳租金和合同相关义务。2020年4月27日，何从贵向原告为兴贵公司在承租期间的所有债权债务承担担保责任。2020年4月30日后被告再未缴纳租金。被告兴贵公司、何从贵辩称，2020年4月3日以后厂里已全面停工，何从贵和岳建军一直在协商合作，由双方及岳建军引入的第三方共同经营诚峰公司，原来的租赁协议不再履行，已达成初步协议，未最终签字，2020年6月1日起已由岳建军主持厂里所有事务，原告也未向被告催要租金，二被告不构成违约，不应该支付原告租金及违约金。本院经审理认定事实如下：2019年5月6日，诚峰公司和兴贵公司签订一份《资产租赁合同》，约定诚峰公司（甲方）把现有生产设备、厂房等以整体租赁方式出租给兴贵公司（乙方），租赁期限：从2019年5月6日至2014（应为笔误）年5月5日，共计5年；租金：第一年2019年5月6日至2020年5月5日每月租金5万元，第二年2020年5月6日至2021年5月5日每月租金10万元，第三年2021年5月6日至2022年5月5日每月租金10万元，第四年2022年5月6日至2023年5月5日每月租金15万元，第五年2023年5月6日至2024年5月5日每月租金15万元；甲方负责周边的厂群关系工作，服务协调好企业与安全、环保、乡镇各部门之间的关系，所产生的生产服务费由乙方承担；乙方承担经营期间为安全生产、环保升级达标而投入的各种设备及费用；在租赁期间，为提高企业产能或者产品质量，经甲方同意，乙方可以对现有生产设施进行改造，并承担改造或新增设备、设施的费用；租赁费用的计算和支付方式：第一次计算租金时间为熔炉点火之日起，点火后第10日支付当月租金，之后每三个月支付一次（先支租金后使用），改造完成后，因政府部门不允许生产的，不予计算租金，政府部门同意生产但企业本身不具备生产条件的，应计算租金，乙方应按照合同约定，按时足额支付租金，若出现拖欠租金等情况，经甲方沟通提醒后，乙方仍未及时足额支付，甲方有权终止乙方经营，解除合同、追缴租金并主张日1%的违约金；因国家产业政策调整或者不可抗力因素造成企业不能继续生产的，甲乙双方可通过协商终止合同，届时双方可清算往来，乙方对其经营时间未超过一年的新增单项资产享有处置权，经营时间超过一年以上的甲乙双方可以通过协商解决，经营两年以上的乙方不再享有设备处置权，设备无偿归甲方所有（因甲方已将租赁费用降低，作为补偿乙方资产投资）。2019年5月20日，诚峰公司和兴贵公司签订《补充协议（1）》，约定乙方要求甲方明确乙方对在线设备提标改造投入的资金（颗粒物分析仪）135000元，此项投入因国家产业政策调整造成乙方不能生产一年的情况下，由甲方承担此项投入费用，以购买合同标的为准。2019年10月7日，诚峰公司和兴贵公司签订《变更补充协议（2）》，约定租赁期限修订为2019年5月6日至2024年5月6日共计5年，改造完成后，因政府部门不允许生产的，不予计算租金，政府部门同意生产，但企业自身因技术、设备、安全、环保管理不到位受到主管部门处罚要求停产的，应计算租金；若乙方连续两个月仍未及时足额缴纳租金的，甲方有权终止乙方经营，解除合同、追缴租金并主张日1%的违约金；原合同中“乙方对其经营时间未超过一年”加入“（2019年5月6日至2020年5月5日）”内容、“超过一年”加入“（2020年5月6日至2021年5月5日）”内容、“两年以上”加入“（2021年5月6日）”内容。2020年4月27日，何从贵向诚峰公司出具担保书，载明其是兴贵公司实际控制人，兴贵公司在承租期间对所有的债权、债务承担担保责任，担保人：何从贵。本院认为，双方当事人的争议焦点是：案涉租赁合同是否已从2020年5月份起终止履行，如否，2020年5月份的租金应按何种标准计算。被告提供的谈话录音显示，2020年6月2日，岳建军、何从贵及其他多名管理人员召开会议，对管理人员分工、设备改造、复产、工资等企业经营事项作出安排部署，录音中还有何从贵是二把手，从6月1日起我们就是新企业等内容，可以证明二被告关于2020年6月1日起岳建军已开始全面主持诚峰公司厂区工作，租赁合同不再履行的主张，本院对此予以认定。原告称因双方之间是租赁合同，诚峰公司是安全、环保主体责任部门，岳建军开会是传达安全、环保会议精神，与录音内容不符，本院不予采纳。被告提供的《合伙经营协议书》未经合同当事人签章，本院不予认定。二被告亦未提供其他证据证明2020年5月30日前案涉租赁合同已终止履行，故原告要求兴贵公司按照租赁合同约定支付2020年5月6日至2020年5月31日的租金，应予支持，此后的租金本院不予支持，鉴于双方已不再按租赁合同继续履行，双方存在新的合作方式并存有争议，原告亦未提供证据证明其向被告催要租金，故原告主张的违约金本院亦不予支持。案涉租赁合同明确约定2020年5月6日至2021年5月5日期间每月租金10万元，故2020年5月6日至2020年5月31日的租金应计算为83871元。二被告辩称应自熔炉点火之日起即2020年10月份后一年内按每月5万元计算租金，2020年5月的租金应按5万元每月计算。因双方签订的租赁合同对租赁起止日期及2020年5月6日至2021年5月5日每月租金10万元作出了明确约定，2019年5月6日，租赁期限已经开始，熔炉点火之日开始计算租金仅为前期不实际收取租金的特殊约定，并未改变合同关于各时间段租金标准的约定，2019年10月7日双方再次签订变更补充协议（2）时，再次明确租赁期限为2019年5月6日至2024年5月6日，而未变更为2019年10月份起，故被告的抗辩缺乏明确的合同依据，本院不予采纳。何从贵向原告声明其是兴贵公司的实际控制人，承诺对兴贵公司承租期内的债务承担担保责任，现原告要求何从贵付款，何从贵依法应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告济源市兴贵实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济源市诚峰实业有限公司2020年5月6日至2020年5月31日的租金83871元；被告何从贵承担连带清偿责任；二、驳回原告济源市诚峰实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，减半收取计1450元，由原告济源市诚峰实业有限公司负担502元，被告济源市兴贵实业有限公司负担948元，被告何从贵对济源市兴贵实业有限公司应负担部分承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。本案生效后负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  马秀娟二〇二〇年十月三十日书记员  张 亮