长春市二道区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0105民初2192号原告：牟民，男，1980年8月31日生，汉族，户籍地吉林省长春市二道区。原告：高小霞，女，1985年4月15日生，汉族，户籍地河北省邯郸市永年县。被告：孙庆东，男，1988年12月1日生，汉族，住吉林省长春市二道区。委托诉讼代理人：关文萍，长春市二道区东盛街道法律服务所法律工作者。被告：安悦，女，1988年12月26日生，汉族。原告牟民、原告高小霞与被告孙庆东、被告安悦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告牟民、原告高小霞、被告孙庆东的委托诉讼代理人关文萍到庭参加诉讼，被告安悦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。牟民、高小霞向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的房屋买卖合同书合法有效；2、确认坐落于长春市××区以北、东盛大街以西、四通路以南、和顺街以东、蔚蓝国际3-10栋1单元1201号、合同号715346、丘地号5-20/1-62（1201）、建筑面积86.97平方米的房屋由牟民和高小霞所有，判令被告协助原告办理更名过户用续；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2016年2月21日，二原告与二被告签订房屋买卖合同书，约定原告以48万元的价格购买被告的房屋，合同签订后一次性支付40万元，尾款8万元待孙庆东配合更名过户当天再一次性给付。合同签订当日，二原告向孙庆东交付购房款40万元，孙庆东将房屋交付给二原告，原告一直居住至今。原告在此居住期间所有用水、电、煤气、采暖等费用全部由原告缴纳。2020年4月2日，因被告孙庆东外欠债务，涉案房屋被长春市二道区人民法院查封，原告牟民提出执行异议后，二原告按照法律规定将尾款8万元交付到人民法院执行，且二道区人民法院（2020）执异21号执行裁定书支持了原告牟民的异议请求，该案产生了律师费3000元。现原告为了维护自身合法权益，诉至法院，请求支持原告以上诉讼请求。孙庆东辩称，1、对与原告签订的房屋买卖合同效力和原告陈述的本案事实没有异议，案涉房屋因开发商的原因无法办理更名过户手续，而不是被告不配合办理过户。2、原告提出执行异议时，法院己支持原告的异议请求，不同意支付产生的律师费用。安悦未到庭参加诉讼，未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：（一）原告牟民和高小霞于2008年2月4日经政府登记结婚，被告孙庆东和安悦于2015年9月30日经政府登记结婚。（二）2013年8月5日，孙庆东与长春科宏房地产开发有限公司签订合同编号为0000000000715346商品房买卖合同一份，约定，孙庆东购买长春科宏房地产开发有限公司开发建设的位于长春市东盛大街以西、东新路以北、四通路以南、和顺街以东、蔚蓝国际小区第3-10幢1单元1201号、建筑面积86.97平方米的商品住宅房屋一套，房屋总价款421937元，付款方式为一次性付款。合同签订后，孙庆东将全部房款交付给长春科宏房地产开发有限公司。2013年8月6日，长春科宏房地产开发有限公司为孙庆东开具不动产统一发票。2016年2月21日，孙庆东和安悦作为甲方（出售方），牟民和高小霞作为乙方（购买方），担保人丙方王维儒，三方签订房屋买卖合同书一份，约定“一、甲方将位于长春市××区私有住宅、总面积86.97平方米出售给乙方。二、房屋作价人民币48万元整。三、付款方式：本合同签订后一次性付清40万元，乙方将通过中国工商银行牟民×××转账到中国工商银行孙庆东×××卡上，并由收款方为付款方出具收据；留款尾款8万元（由乙方为甲方出具欠据）待乙方配合更名过户；过户当天一次性给付。四、甲方保证所售房屋产权明晰，没有其他争议（抵押、查封）。五、甲方保证所受房屋不欠任何税费（水、电、煤气、取暖费、物业费、卫生费等）。六、违约责任：如果甲方不配合乙方更名过户，所欠尾款8万元不予给付。甲方不出售了，甲方赔偿乙方房产总价款30%的违约金；并退还乙方交纳的全部房款；过户所需费用由乙方全部承担。遇有产权证不能办下维权所得费用乙方支配。七、本合同签订后，乙方于2016年2月21日腾空房屋，结清以前的各种费用。八、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。”甲方处由孙庆东、安悦，乙方处由牟民、高小霞，丙方处由王维儒签字和捺印。合同签订当日，牟民从其名下中国工商银行卡号×××转账到孙庆东名下中国工商银行卡号×××房款40万元。同时孙庆东为牟民出具收据一份，写明“2016年2月21日收取蔚蓝国际10#1单元1201房屋买卖购房款400000元，大写肆拾万元整。特此收条。收款方（卖方）孙庆东。付款方（买方）牟民”。合同签订当日，孙庆东和安悦将案涉房屋交付给牟民和高小霞。牟民和高小霞自2016年2月21日占有使用案涉房屋至今，并缴纳房屋的水、电、物业费、取暖费等。另查明，2019年11月4日，本院受理原告边辑与被告孙庆东民间借贷纠纷一案。2019年11月14日，本院作出的（2019）吉0105民初2479号民事调解书，调解内容为“一、孙庆东欠边辑借款本金828500元，此款于2020年1月1日前一次性还清；二、孙庆东如逾期偿还上述借款，其中借款本金157000元不计算利息，其余借款本金671500元中有100000元自2017年7月20日、有70000元自2018年1月7日、有320000元自2018年12月1日、有181500元自2019年1月1日，均至实际还清日止按年利率24%计算利息。”该民事调解书生效后，孙庆东未按照生效法律文书履行给付义务，边辑向本院申请执行。本院于2020年3月3日立案执行，案号为（2020）吉0105执194号。2020年3月10日，本院作出了（2020）吉0105执194号执行裁定书，并于2020年3月12日向长春市房产档案馆发出了协助执行通知书，查封孙庆东名下位于长春市××区以北、东盛大街以西、四通路以南、和顺街以东蔚蓝国际3-10栋1单元1201号房、合同号715346、丘地号5-20/1-62号（1201）、建筑面积86.97平方米房屋的房籍。2020年4月2日本院对案涉房屋张贴查封公告。查封期间，牟民向本院提出执行异议，请求解除对争议房屋的查封。2020年4月26日，本院作出（2020）吉0105执异21号执行裁定书，本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”同时满足以上四个条件，案外人的主张才能得到支持。本案中，牟民按照该合同己向孙庆东支付购房款40万元，并同意将剩余价款8万元按照人民法院要求交付执行。结合案外人牟民提供的以牟民交纳的燃气、供暖费等票据，牟民在本院查封前己合法占有案涉房屋。根据证人王某、于某证实案涉房屋没有办理更名过户，非牟民自身原因。综合案外人向本院提交的证据，能够证明其满足《最高人民法院关于民人法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定的条件，本院对案外人牟民的主张予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：中止本院对于牟民购买的孙庆东名下位于长春市××区以北、东盛大街以西、四通路以南、和顺街以东蔚蓝国际3-10栋1单元1201号房、丘地号：5-20/1-62号（1201）房屋的执行。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于房屋买卖合同的效力。原告与被告在自愿、平等、合法基础上签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思表示，且该协议不违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同。关于原告要求确认案涉房屋归其所有、并协助办理更名过户手续。房屋买卖合同签订后，原告按照房屋买卖合同约定将购房款交付给被告，被告也按照合同约定向原告交付房屋，双方己履行了合同中约定的基本义务，案涉房屋因开发商的原因，致使该房屋至今不能办理房屋权属证书和不具备办理更名过户的条件，而非被告的原因所致，待案涉房屋能够办理权属证书后，原、被告再继续履行房屋买卖合同，被告再协助原告办理更名过户手续。原告现在主张上诉权利，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、牟民和高小霞与孙庆东和安悦2016年2月21日签订的房屋买卖合同书合法有效，双方继续履行房屋买卖合同；二、驳回牟民和高小霞的其他诉讼请求。案件受理费4237元，由孙庆东和安悦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 翟 君二〇二〇年十月十三日书记员 马萌萌