河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初2431号 原告（反诉被告，以下简称原告）：丁立娟，女，1970年12月18日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：刘进，北京市英格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐飞，北京市英格律师事务所律师。 被告（反诉原告，以下简称被告）：香河县龙盛房地产开发有限公司，住所地香河县淑阳镇康宁路。 法定代表人：薛军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张雪冬，香河县淑阳镇光明法律服务所法律工作者。 原告丁立娟与被告香河县龙盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁立娟的委托诉讼代理人徐飞、被告香河县龙盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张雪冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁立娟向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告履行合同，协助原告办理位于京津公路东侧，安平一街村燕都鑫城一期第0003幢04单元0703号房屋的交房手续，向原告交付上述房屋；2、请求依法判令被告向原告支付逾期交付房屋的违约金（以317689元为基数，按每日万分之二的标准从2010年11月1日计算至实际交房之日）；3、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告双方于2010年1月20日签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于京津公路东侧，安平一街村燕都鑫城一期第0003幢04单元0703号房屋，房屋面积61.33平方米，按每平方米单价5180元，共计总房款为317689元。原告首付63689元，其余254000元由原告办理银行按揭贷款。原告按约定完全履行了合同义务，银行按揭贷款在正常进行；按约，被告向原告交付房屋时间为2010年10月31日交付，但由于被告未能按约交房，导致交房延期。之后原告从未收到过被告的收房通知，在原告通过其他渠道得知可以收房了，故原告多次前往被告处要求收房，但被告均告知需要等待，要走审判手续，需经领导审判后才能办理收房手续，但原告截止目前，仍然没有收到收房通知。另按该房屋买卖合同（合同编号20091231036第九条第1款第（2）项内容之约定，被告应按日向原告支付已付房款万分之二的延期交房的违约金。综上所述，原告为维护其合法权益特向贵院提起诉讼，望贵院依据本案的客观事实及相关法律规定支持原告的诉讼请求。 被告香河县龙盛房地产开发有限公司辩称，双方在2010年1月20日签订了房屋买卖合同，2011年7月份，涉案房屋开始交付，到目前为止房屋未交付，责任不在被告，被告以电话和小区公告方式进行了告知义务，而原告却多年未办理房屋交付相关手续，被告请求解除双方的合同，被告不存在延期行为，不同意支付违约金。 被告香河县龙盛房地产开发有限公司向本院提出反诉请求：1、解除被告与原告签订的《商品房买卖合同》；2、原告给付被告违约金4765.34元；3、反诉费用由原告负担。事实与理由：2010年1月20日被告与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：20091231036），原告从被告处购买燕都鑫城一期第3幢4单元0703号房，建筑面积61.33平方米，单价为每平方米5180元，房款总额317689元，原告以按揭贷款方式付款。涉案房屋达到交付条件后，被告采取电话、张贴公告等方式通知业主收房，绝大多数业主前来收房。原告以在温州生活，路途遥远为由一直未来收房。从合同签订至原告申请收房长达9年时间，购房后9年时间既不询问又不来收房，不合常理，说明原告是故意不想来收房，双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定：“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人另行出售房屋，买受人按房屋总价1.5%支付违约金”。依此约定，被告与原告订立的《商品房买卖合同》应当解除，然后被告才能另行出售房屋，原告向被告支付违约金4765.34元（317689×1.5%）。综上，由于原告的原因未能如期交接房屋，原告应承担违约责任，请求判如所请。 原告丁丽娟反诉辩称，不同意被告的反诉请求，1、根据《合同法》解除合同的依据是房屋买卖合同第11条，根据第39条规定，该合同条款属于格式条款，房屋买卖合同交付房屋出卖人的主要义务，该条款的实质是转嫁给买受人，符合《合同法》第40条，加重一方义务的情形，应属于无效；2、即使条款是有效的，也不适用，根据第11条，本合同约定的交房时间是2010年10月31日，在第一次庭审中，被告自己陈述，对于其他购房人的交房时间也是在2011年7月份后，未能按期交房的原因和责任都在被告方，不能适用第11条；3、根据合同第11条约定，在房屋交付条件后，被告应该书面通知买受人，合同已经约定买受人的地址和联系方式，被告方没有通知原告方，客观也能说明该房屋是不具备交付条件的，未能交付房屋的责任应该在被告，请求驳回被告的反诉请求 本院经审理认定事实如下：原告丁立娟（买受人）与被告香河县龙盛房地产开发有限公司（出卖人）于2010年1月20日签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人丁立娟，联系电话137××××2162，购买被告开发的位于京津公路东侧、安平一街村燕都鑫城一期第0003幢04单元0703号房屋，房屋面积61.33平方米，该商品房单价为每平方米单价5180元，总金额317689元；买受人于2009年12月31日前向出卖人交纳该房屋预测房价首付款63689元，该房屋预测房价款的余额金额254000做银行按揭贷款，出卖人应当在2010年10月31日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；逾期超过60日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意出卖人另行出售房屋，买受人按房屋总价1.5%支付违约金；等等。原告丁立娟按约于2009年12月30日支付了首付款63689元、评估费1588元，2010年1月21日支付了保险费2337元、印花税13元，并于2010年3月26日办理了银行按揭贷款，且贷款正常进行偿还。 再查，该涉案房屋所在小区3号楼于2011年7月1日开始交付房屋。 又查，原告于2019年6月10日提交《收房申请》，《收房申请》载明：姓名丁立娟，电话135××××9595、158××××1556，合同规定交付日期2010年10月31日，未收房原因为未收到收房通知（按合同交房日期）本人在温州生活路途遥远未收房，现收房；以上信息均属实，业主本人愿承担相关违约责任；等等。但上述涉案房屋至今未交付。 以上事实，有《商品房买卖合同》，首付款收据，中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，保险费、评估费收据、收房申请等证据及原被告当庭陈述在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原被告双方于2010年1月20日签订的《商品房买卖合同》，合法有效，原被告双方均应按合同履行。本案中，原告按约交纳了首付款、办理了相应的按揭贷款，并按贷款合同履行还款义务，故被告主张解除该《商品房买卖合同》没有法律依据，其反诉请求本院不予支持；故原被告双方应继续履行《商品房买卖合同》，原告主张判令被告履行合同，协助原告办理位于京津公路东侧，安平一街村燕都鑫城一期第0003幢04单元0703号房屋的交房手续，向原告交付上述房屋的诉讼请求本院予以支持。被告主张其以多种方式通知原告收房，但其没有提供证据，故本院不予采信。结合本小区房屋交付起始时间及在达到交付条件后至诉讼原告仅于2019年6月10日向原告申请过收房、原告联系方式发生变化等情况可以看出在收房的过程中原被告双方均存在过错，故原告主张的逾期交房违约金、被告主张的违约金本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告香河县龙盛房地产开发有限公司于本判决生效后30日内协助原告丁立娟办理位于京津公路东侧，安平一街村燕都鑫城一期第0003幢04单元0703号房屋的交房手续，向原告丁立娟交付上述房屋。 二、驳回原告丁立娟其他诉讼请求。 三、驳回被告香河县龙盛房地产开发有限公司全部反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取475元，由被告香河县龙盛房地产开发有限公司负担100元，原告负担375元。反诉费25元，由被告香河县龙盛房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  徐小垒 二〇二〇年十月十五日 书记员  董珊珊