陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院     民 事 判 决 书                            （2020）陕0102民初6250号     原告：周**，男，1992年1月11日出生，汉族，无业，住西安市户县。    被告：陕西学进律师事务所，住所地：西安市新城区。   法定代表人：张虎强，主任。   委托诉讼代理人：彭明彪，陕西学进律师事务所。   委托诉讼代理人：李青，陕西学进律师事务所。   原告周**与被告陕西学进律师事务所委托合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周**，被告陕西学进律师事务所委托诉讼代理人彭明彪、李青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告周**向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告代理费15500元、赔偿原告损失1671570.2元。事实和理由：2018年8月1日原告与案外人王某某签订《房屋转租协议》，约定年租金39万元，原告先交纳15万元租金并投入40余万元装修款，完成饭店装修。同年10月1日原告开店营业后，发现王某某交付的房产面积与约定不符，原告欲寻求法律帮助。2018年10月27日，被告“常律师”（实名常琼楠）主动添加原告为微信好友，给原告发来了定位、地址、联系方式。2018年10月28日，原告前往被告所在地，“常律师”给原告分析案情、洽谈收费。同日原告付费10000元，与被告签订了一审《委托代理合同》。2018年10月30日，“常律师”设立微信群，告知原告：“周先生，这个是咱们的专案群，现在正在起草你的解除函”。原告按照被告的教导，先去派出所报案，后给案外人王某某发了解除合同的通知。原告按照被告“常律师”、“成晚晓”等“专业律师”的教导，一步步地配合案件起诉、审判，直到一审开庭时，原告才知被告指派的执业律师是李青。一审法院判决支持被告退还租费72726.58元，但对于装修费损失部分未予支持。因被告指派律师不专业导致原告损失扩大。后原告听从被告的意见于2019年7月26日再次付代理费5500元，委托被告代理二审诉讼，二审改判判令被告支付原告装修损失79218.8元。   原、被告之间的委托代理合同合法有效。被告作为专业的法律机构，应以其专业知识尽职尽责地维护当事人的权利。根据《律师法》第五十四条：“律师违法执业或者因过错给当事人造成损失的，由其所在的律师事务所承担赔偿责任”的规定，原告主张被告退还律师费，赔偿原告的直接损失和逾期可得利益损失，法院应予支持。原告对承租房屋装修营业后，在被告专业指导下解除合同，使得原告的损失从78平方米扩大到288平方米，原告的损失是毋庸置疑的。在涉案纠纷中被告存在过错，因被告过错给原告造成巨额损失，故原告诉至法院。   被告陕西学进律师事务所辩称，被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。首先，原、被告签订了两份《委托代理合同》，被告已经完全履行了合同义务，不应退还代理费。根据委托代理合同第六条约定：“本合同有效期限，应自本合同签订之日起到本案终结止（本案终结包括本案以判决、调解、仲裁裁决，案外和解及撤销申诉或诉讼等方式终结本案上述第一条约定程序的情形）”。现原告与案外人王某某之间的房屋租赁合同纠纷经雁塔区人民法院一审、西安市中级人民法院二审判决均已终结，原、被告签订的委托代理合同已经履行完毕，该合同已经终止，故被告无需退还收取的律师费。2、原告要求被告赔偿损失1671570.2元，缺乏事实和法律依据，人民法院应当予以驳回。根据合同法第107条的相关规定，被告在与原告签订委托代理合同后，作为其诉讼代理人并不存在违约行为，也不存在任何过错。在诉讼过程中对于诉讼方案、诉讼文书的确定都是经过原告核对签字确认的，在诉讼过程中所产生的诉讼风险应该由案件当事人即本案的原告自行承担。关于原告所提及的常琼楠、成晚晓均系被告辅助人员，在被告代理案件过程中均由执业律师指导诉讼过程。早期是吴昊律师，后来因吴昊律师转所交由李青律师承办该案件，故被告认为原告在诉状中所述与事实不符，请求法院依法驳回其全部诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年8月1日原告与案外人王某某签订《房屋转租协议》，约定王某某将其享有使用权的位于西安市XX路XX号XX大厦XX层西侧门面（原旺记串串工厂）出租给原告；转让费39万元，自协议签订之日起 一个自然日内原告支付15万元。转租期间为2018年6月1日至2019年5月31日。合同签订后，原告按约支付了定金5万元、租金10万元。2018年7月26日王某某将上述商铺交付原告。同年10月1日原告开店营业后，发现王某某交付的房产面积与约定不符，原告欲寻求法律帮助，遂找到被告，并于2018年10月28日与被告签订委托代理合同，约定被告接受原告委托，指派本所律师为原告在民事一审程序中的代理人，原告应向受委托的律师出具授权委托书，写明委托权限。被告律师必须认真负责维护原告合法权益，并及时办理、按时出庭，不得延误或推透；原告必须真实地向律师陈述案情，提供相关证据。被告接受委托后，发现原告捏造事实，弄虚作假，有权终止代理，依约所收费用不予退还；原告应在本合同生效后壹日内支付案件代理费，若原告不按时支付上述费用，则被告有权不履行本合同所规定的义务，直至解除合同，因此造成案件延误的后果，被告不承担任何责任。五、根据相关收费标准并结合本案的情况，经双方协商同意，原告向被告财务支付代理费10000元(壹万圆整)。本代理费仅为律师的服务费，因办理本案所发生的所有其它费用由原告依法另行承担并负责向相关部门及时缴纳；本合同有效期限，应自本合同签订之日起到本案终结止(本案终结包括本案以判决、调解仲裁裁决，案外和解及撤销申诉或诉讼等方式终结本案上述第一条约定程序的情形)；如一方要求变更合同条款，需再行签订书面协议，未达成书面协议前，依原合同执行；本合同签订后原告单方解除合同的，原告所交代理费不予退还，应付而未付的代理费或其他费用，被告有权要求原告继续支付;被告单方解除合同的，被告应退还已收取的全部代理费；本合同一式三份，原告持一份、被告持有两份，各份具有同等法律效力；本合同发生争议，双方应尽量协商，协商不成的则提交被告所在地人民法院裁决；本合同经双方签字或盖章后生效；本合同除在划线空格部位填写的相应内容外，其余部位手写涂改无效。如有另行约定的事项，双方另行签订书面补充合同并签字盖章后方为有效；补充条款：1.原告于合同签订之日交付律师费10000元；2.本案件管辖法院为雁塔区人民法院。   委托代理合同签订后，原告按约交纳了代理费10000元。2018年10月30日原告以案涉商铺实际面积为210平方米并非288平方米、王某某擅自转租、王某某的租赁期限短于转租期限为由通知王某某解除合同。同日双方均同意解除合同，原告将案涉商铺退给王某某。后原告于2019年将王某某诉至西安市雁塔区人民法院，诉讼请求为：1、请求法院判令被告返还租金79881元；2、请求法院判令被告赔偿各项损失487550元。原告委托被告陕西学进律师事务所李青律师出庭参加该案诉讼，并出具授权委托书。西安市雁塔区人民法院经审理于2019年7月15日作出（2019）陕0113民初1999号民事判决书，认为“原、被告于2018年8月1日签订的《房屋转租协议》系双方真实意思表示，对双方具有拘束力。就双方争议的案涉房屋(商铺)的面积是否属于合同约定内容一节，本院认为，《房屋转租协议》最初虽然没有载明房屋面积，但在签订该协议时被告提交的其与陕西嘉龙实业有限公司签署的《房屋租赁合同书》载明的面积为288平方米，加之被告在2018年10月下句，在《房屋转租协议》手写加注“本商铺年租金叁拾万元正(￥300000)288平米”，再结合双方的举证，本院采信原告的陈述，确认房屋面积288平方米构成双方合同的内容。经本院实地勘察及双方确认，案涉房屋面积实际为216.96平方米，故被告构成违约。原告按照实际面积及使用天数要求退还其多支付的租金(实为转租费)的请求，合法有据，但具体金额应为72726.58元(已支付租金15万元减去应支付租金39万元除以365天再除以288平方米再乘以96天再乘以216.96平方米)   就原告第2项诉请，原告提交的收款凭证均非正式税务发票微信截图无法确认收款人的身份，也无法确认相关人员实际收到款项，原告提交证据无法证明其主张的相关损失金额。原告主张的2018年6月1日装修期间的租金损失无相关依据。故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王某某于本判决生效之日起十日内返还原告周**转租费72726.58元；二、驳回原告周**其余诉讼请求。”   周**对西安市雁塔区人民法院上述一审判决不服，欲提起上诉。2019年7月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订委托代理合同，甲方决定将其与王某某合同纠纷上诉案件委托乙方指派律师参加民事二审程序诉讼，乙方愿意接受甲方的委托，并商定乙方以诉讼方式代理本案，约定甲方向原告支付案件代理费5500元，其余内容同第一份委托代理合同相同。合同签订当日原告缴纳代理费5500元。被告接受原告委托后，指派该所李青、甄睿律师为原告第二审诉讼的代理人，原告也出具了授权委托书。被告指派的律师为原告起草了上诉状，原告上诉请求为：撤销一审判决书第二项内容，改判由被上诉人王某某赔偿原告各项损失442840元。原告周**在该上诉状上诉人处签字确认。在二审诉讼过程中，李青、甄睿律师作为周**的委托代理人参与诉讼，并提交了周**为法定代表人的西安东篱下餐饮管理有限公司营业执照复印件1份、增值税发票3份及证人证言4份这两组证据。西安市中级人民法院经审理于2019年11月13日作出（2019）陕01民终12216号民事判决书，认为“《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第四款规定:“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，由双方接照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”本案中，周**与王某某签订的《房屋转租协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照约定履行自己的义务。周**主张涉案房屋面积为216.96平方米，但王某某在合同中载明面积为288平方米，王某某构成违约。经查，涉案《房屋转租协议》最初没有载明房屋面积，在签订该协议时王某某提交的其与陕西嘉龙实业有限公司签署的《房屋租赁合同书》载明面积为288平方米，加之王某某在2018年10月下旬在《房屋转租协议》手写加注“本商铺年租金参拾万元正(￥30000，288平米”，结合一审实地勘察及双方提交的证据，对周**的该项主张，依法应予采信。涉案房屋实际面积虽与合同载明面积不符，但该情况不构成合同解除的法定事由，涉案合同的解除系双方就解除合同达成合意之后而解除。故对周**关于因涉案房屋实际面积与合同载明面积不符导致合同解除的主张，依法不予认定。据此，周**主张按照实际面积及使用天数要求退还其多支付的租金(实为转租费)，有事实和法律依据，应予支持。经核算，具体金额应为72726.58元(已支付租金15万元减去应支付租金39万元除以365天再除以288平方米再乘以96天再乘以216.96平方米)周**主张装修花费440105元，要求王某某承担装修损失396094元(按照装修折旧10％计算)。王某某虽对装修花费无异议，但认为与本案无关。经查，双方之间租赁合同期限为一年，王某某虽有违约行为，但不构成根本违约。周**在发现王某某实际出租面积与约定面积不符后，本可以通过合理有效的方式减少损失，但周**在双方签订合同仅3个月，且其已对涉案商铺进行装修并已开业经营的情况下，主张解除合同，存在不妥之处。结合本案具体情况，并根据公平原则，对涉案房屋装修损失396094元予以确认，酌定王某某就涉案房屋装修损失承担20％的责任为宜，即王某某应当赔偿周**装修损失79218.8元。周**主张租金损失无相关依据，一审不予支持，并无不妥。综上所述，周**的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持西安市雁塔区人民法院(2019)陕0113民初1999号民事判决第一项；二、撤销西安市雁塔区人民法院(2019)映0113民初1999号民事判决第二项；三、本判决书生效之日起十日内，王某某支付周**装修损失79218.8元；四、驳回证据周**其余诉讼请求。”   原告以被告代理其与王某某案件中存在过错为由向被告索赔未果，遂诉至法院。   本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告周**与被告陕西学进律师事务所签订的委托代理合同系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规强制性效力性规定，依法应认定合法有效。双方当事人均应自觉全面履行各自的合同义务。合同签订后，原告支付了相应律师服务费，被告指派律师参与了原告与王某某一审、二审全部的诉讼程序并完成了委托合同义务，该合同已履行完毕。在西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初1999号、西安市中级人民法院（2019）陕01民终12216号案件诉讼过程中，被告已经依约完成了委托代理合同约定的事项。原告认为被告在其与王某某一审、二审诉讼过程中存在过错，证据不足，且周**诉讼主张与判决结果差距较大属于诉讼风险，并非被告在完成委托事务时存在过错所致。原告因其装修损失未获全部支持而要求陕西学进律师事务所退还代理费并赔偿损失，无事实依据及法律依据，本院不予支持。   依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第三百九十六条、第四百一十条之规定，判决如下：   驳回原告周**要求被告退还原告代理费15500元、赔偿原告损失1671570.2元的诉讼请求。   案件受理费19984元减半收取9992元，由原告周**负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审判员 左立                                     二〇二〇年十月二十日     书记员 耿秀         1