江苏省南京江北新区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0192民初232号原告：中国工商银行股份有限公司南京浦口支行，住所地南京市浦口区河滨路**鼎业国际花园****，统一社会信用代码91320111835656489F。法定代表人：金智豪，行长。委托诉讼代理人：张博，江苏德序律师事务所律师。委托诉讼代理人：王敏，江苏德序律师事务所实习律师。被告：范丹丹，女，1988年11月28日生，汉族，住南京市浦口区。被告：范兴国，男，1962年9月29日生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。被告：汪秀珍，女，1962年1月5日生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。以上两被告共同委托诉讼代理人：范丹丹，女，1988年11月28日生，汉族，住南京市浦口区。原告中国工商银行股份有限公司南京浦口支行（以下简称工商银行浦口支行）与被告范丹丹、范兴国、汪秀珍金融借款合同纠纷一案，原由江苏省南京市浦口区人民法院立案受理，后经江苏省南京市中级人民法院指定由本院管辖，本院于2020年7月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行浦口支行的委托诉讼代理人张博、王敏，被告范丹丹（被告范兴国、汪秀珍的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告工商银行浦口支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告范丹丹、范兴国和汪秀珍偿还所欠借款本金2074136.19元、利息（含罚息、复利）69633.45元（暂计算至2020年5月1日），并按合同约定利率标准继续计算自2020年5月2日起至借款本息实际还清之日止的利息（含罚息、复利）；2、判令确认原告对被告范丹丹用于抵押的位于“南京市浦口区”的房屋享有优先受偿权，并有权以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿；3、判令被告范丹丹、范兴国和汪秀珍承担本案案件受理费、财产保全费等诉讼费用。事实和理由：2018年1月24日，原告与被告范丹丹签署了《个人购房借款／担保合同》（以下简称合同），约定由原告向被告范丹丹发放“个人二手住房购置贷款”212万元，用于购买位于“南京市浦口区”的房屋，按月等额本息还款，贷款期限30年。被告范丹丹以上述所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括“全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”，并办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》（抵押权）。合同签署后，原告按约于2018年3月7日向被告范丹丹发放了贷款本金212万元。贷款期间，被告范丹丹多次违反合同约定逾期偿还贷款本息，己构成违约。根据合同第14.2条约定，原告有权要求被告范丹丹提前偿还全部未还贷款本金，并要求被告范丹丹偿还所欠利息（含罚息、复利）直至贷款本息实际清偿之日止。被告范兴国、汪秀珍作为案涉贷款的共同申请人，应承担共同还款责任。故原告诉至法院，请求判如所请。被告范丹丹、范兴国、汪秀珍辩称对利息金额有异议，认为利息过高。当事人围绕诉讼请求提交了个人贷款申请表、个人信贷业务客户须知及谈话笔录、个人贷款客户声明、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、南京市房地产抵押合同、不动产登记证明（抵押权）、明细列表、送达地址确认书等证据，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2017年9月13日，被告范丹丹（借款人/抵押人）与原告工商银行浦口支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：被告范丹丹向原告借款用于购房，贷款金额2120000元，贷款期限360月，从2018年3月7日至2048年3月7日止，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1号。贷款利率采用浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，执行利率为每年5.635%。罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定，违约金按贷款执行利率的50%标准按日计算。借款人未完全、适当地遵守或履行合同项下任何承诺、保证、义务或责任，贷款人可以宣布合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人违约应当承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人承担的费用。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实际实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告工商银行浦口支行与被告范丹丹签订《南京市房地产抵押合同》，合同约定以被告范丹丹名下位于南京市浦口区的不动产为上述贷款抵押担保，抵押担保的范围为：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。原、被告双方已经办理房屋抵押登记，原告已经取得他项权证。2018年3月7日，原告工商银行浦口支行向被告范丹丹发放借款2120000元，借款利率为年5.635%。自2019年6月1日起，被告多次未按约还款，截止至2020年5月1日，被告范丹丹共欠原告工商银行浦口支行借款本金2074136.19元、利息（含罚息、复利）69633.45元。另查明，被告范兴国、被告汪秀珍为被告范丹丹父母，其分别在向原告工商银行浦口支行提交的个人贷款申请表共同申请人及共同申请人配偶栏签字，并在个人信贷业务客户须知及谈话笔录、个人贷款客户声明上签字。原告工商银行浦口支行起诉来院要求保全被告范丹丹、被告范兴国及被告汪秀珍名下的存款2150000元或查封等值财产，并提供了担保。江苏省南京市浦口区人民法院依法作出（2020）苏0111民初1585号民事裁定书，依法实施了保全措施。本院认为，一、涉案借款合同、抵押合同均真实、有效，原、被告均应据实履行合同义务，被告范丹丹未按照合同约定按时还款，原告有权提前收回借款本金并要求被告许彪承担相应的利息、罚息等费用；二、被告范兴国及被告汪秀珍系被告范丹丹的父母，且以共同申请人及共同申请人配偶的身份签署了申请表，原告有权要求被告范兴国、被告汪秀珍对被告范丹丹的涉案债务承担共同还款责任；三、以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中被告范丹丹以涉案不动产抵押，并办理了抵押登记，故原告已经取得案涉房产的抵押权，在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十七条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条之规定，判决如下：一、被告范丹丹、范兴国、汪秀珍于本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司南京浦口支行借款本金2074136.19元、利息（含罚息、复利)69633.45元，并支付自2020年5月2日起至实际清偿之日止起按合同约定计算的利息（含罚息、复利）；二、案件受理费23401元、保全费5000元，合计28401元（原告中国工商银行股份有限公司南京浦口支行已预缴），由被告范丹丹、范兴国、汪秀珍共同负担。三、原告中国工商银行股份有限公司南京浦口支行有权在主文第一、二项确定的债权范围内就位于南京市浦口区的不动产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  孙 肖人民陪审员  伦金美人民陪审员  朱良霞二〇二〇年十月二十八日见习法官助理杨亚婕书记员陈玥