山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0828民初3173号原告：金乡银泰购物中心有限公司，住所地金乡县城中心路**。统一社会信用代码913708286859241099。法定代表人：葛修长，总经理。委托诉讼代理人：夏鲁超，山东缗城律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭静，山东缗城律师事务所律师。被告：嘉祥百成汇商业运营管理有限公司，住所地山东省济宁市嘉祥县青年路**，统一社会信用代码9137082931261022XX。法定代表人：刘书坤，总经理。委托诉讼代理人：陈静，山东隆泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹玉萍，山东隆泰律师事务所律师。原告金乡银泰购物中心有限公司（以下简称银泰公司）与被告嘉祥百成汇商业运营管理有限公司（以下简称百成汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银泰公司法定代表人葛修长及其委托诉讼代理人夏鲁超、被告百成汇公司的委托诉讼代理人陈静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银泰公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告违约金20万元；2.依法判令被告向原告交付位于金乡县国贸大厦门面房两间，并恢复门面房原状（自2020年9月20日起，每逾期一日，向原告支付赔偿金685元，直到实际交付之日）；3.被告赔偿原告损失5万元；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年8月29日，原被告签订租赁合同一份，合同约定将位于金乡县国贸大厦门面房租赁给原告使用，租赁期限自2018年9月20日起至2028年9月19日止。年租金25万元，租金每年9月20日缴纳一次，十年租金250万元，合同双方应恪守合同，如有一方违约，违约方应向对方支付违约金20万元，造成损失的，由违约方承担赔偿责任等（内容详见合同）。合同签订后，原告依照约定将租赁的标的物交付被告使用。被告也按照约定向原告缴纳了第一年的租金25万元。后被告因承租了原告的其他房屋，对该门面房结构进行了改变。2020年6月被告突然停止经营活动，并向原告下发解除合同的通知，被告的行为给原告造成重大经济损失，并构成违约。百成汇公司辩称，1、被告不存在违约行为，不需要向原告支付违约金，原被告双方签订合同之后被告一直依约按时交纳租金，积极履行合同义务，致使合同无法正常履行的原因是租赁场所被消防大队查封，而查封原因恰好是因为原告未履行合同义务，保证场所的消防设施合格正常使用；2、原告要求被告赔偿损失无事实和法律依据，被告不予认可。本院经审理认定事实如下：2018年8月29日，甲方原告银泰公司作为出租方与承租方乙方被告百成汇公司签订租赁合同一份。合同约定，甲方将位于金乡县国贸大厦门面房租赁给乙方使用，使用面积约200平方米。租赁期限自2018年9月20日起至2028年9月19日止。甲方必须在2018年9月5日前将租赁场地交乙方使用。在甲方交付租赁标的时，乙方向甲方交纳首年租赁费25万元。乙方租期为10年，每年租金25万元，十年总租金合计250万元。租金每年9月20日交纳一次，每年按此时间交纳，不得拖延。合同双方应恪守合同，如有一方违约，违约方应向对方支付违约金20万元，造成损失的，由违约方承担赔偿责任。合同签订后，原告将门面房交付给被告使用,被告将原独立的两间门面房与被告租赁的原告的银泰商场打通。2019年9月20日，被告百成汇公司作为乙方与甲方原告银泰公司签订合同补充协议一份，内容为：针对2017年4月1日及2018年8月29日签订的关于“金乡县银泰购物中心有限公司”租赁合同部分内容调整如下：两份合同原年房租123万元，现调整为年租金90万元，此次交纳租金时间是2019年9月20日至2020年9月19日的全年租赁费。葛总原合同借款还欠10万元，今年不能扣，今年打租金九十万元。此补充协议只限今年。另查明，被告租赁房屋后，用于经营金乡县金乡街道百成汇服装店（以下简称百成汇服装店）。2020年6月4日，金乡县消防救援大队向百成汇服装店下发了应急金消封字【2020】第0015号临时查封决定书，内容为：被查封单位：百成汇服装店，我大队于2020年6月1日派员对你单位（场所）进行了消防监督检查，发现你单位（场所）存在下列火灾隐患，不及时消除将严重威胁公共安全：商场未按规范要求设置火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统，违反了《中华人民共和国消防法》第十六条第一款第二项之规定。根据《中华人民共和国消防法》第五十四条和《消防监督检查规定》第二十二条的规定，现决定予以临时查封。查封部位、场所的范围：百成汇服装店配电盘、大门。查封期限：2020年6月4日9时至2020年7月2日9时。你单位（场所）应当立即整改火灾隐患，整改后经我大队检查合格后方可解除查封。2020年6月28日，被告向原告发出解除租赁合同通知书，内容为：贵公司与我公司分别于2017年4月1日、2018年8月29日签订租赁合同两份，贵公司在合同履行过程中未保证租赁场地消防设施验收合格能够合法正常使用，目前租赁场地被金乡县公安消防大队采取查封措施，贵公司的违约行为致使不能实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，我们可解除双方之间签订的租赁合同。现我方决定自即日起解除双方签订的租赁合同两份，请贵公司根据合同约定，在接到本通知后2日内返还剩余租金及保证金20万元，并根据租赁合同第七条之规定承担违约责任。原告于2020年6月30日收到该解除通知书。2020年10月9日，本院收到原告出具书面意见说明，内容为：被告租赁原告银泰购物中心后，在经营过程中因以经营的商场被消防部门查封为由撤离商场，并向原告发出解除合同的通知。原告认为，被告的行为是一种违约行为，要求被告承担违约责任，并赔偿原告的一切经济损失。鉴于被告已经撤离商场，合同实质上已经无法履行，故原告同意解除合同，但要追究被告的违约责任。本院认为，原告银泰公司与被告百成汇公司之间签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且合法有效，应予保护。被告称租赁合同无法履行的原因系因为租赁场所被消防大队查封、原告未履行合同义务、保证场所的消防设施合格正常使用，本院认为，被告无证据证明原告出租的租赁场地及配套、消防等设施在交付其使用时不能正常合法使用，租赁场地在交付后，消防责任主体为商场经营单位即被告成立的百成汇服装店，其在经营中未按规范要求设置火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统，在收到消防部门临时查封决定书后，其未按期整改，而向原告发出解除合同通知书，本院认为，租赁合同尚未到期，被告无法定和约定理由解除合同，构成违约，应当承担违约责任。租赁合同约定，如有一方违约，违约方应向对方支付违约金20万元，故对原告要求被告支付违约金20万元，本院依法予以支持。被告向原告发出解除租赁合同通知书，原告于2020年8月28日起诉要求交付租赁房屋，并出具书面意见同意解除合同，本案租赁合同于原告起诉之日即2020年8月28日解除。合同解除后，被告应交付租赁房屋，原告要求被告交付位于金乡县国贸大厦门面房两间，并将门面房恢复原状，本院依法予以支持。被告迟延交付，原告要求自2020年9月20日起，每逾期一日，按租赁合同约定的租金数额即684.93元/天（25万元/365天）赔偿损失，本院依法予以支持。原告要求被告赔偿损失5万元，未提交证据证明，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告嘉祥百成汇商业运营管理有限公司支付原告金乡银泰购物中心有限公司违约金20万元，于本判决生效后十日内付清；二、被告嘉祥百成汇商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内交付原告金乡银泰购物中心有限公司位于金乡县国贸大厦门面房两间，并将门面房恢复原状，并支付原告自2020年9月20日起按照每日684.93元计算至实际交付之日止的损失；三、驳回原告金乡银泰购物中心有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5050元，减半收取2525元，由原告金乡银泰购物中心有限公司公司负担375元，被告嘉祥百成汇商业运营管理有限公司负担2150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 赵 雪二〇二〇年十月十六日书记员 王亚梅