文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初12777号原告：罗家兰，女，1964年11月6日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：曾治明（罗家兰之丈夫），男，无固定职业。被告：重庆市沙坪坝区人民政府虎溪街道办事处，住所地重庆市沙坪坝区学城大道**，统一社会信用代码11500106009308124N。负责人：漆光歆，重庆市沙坪坝区人民政府虎溪街道办事处主任。委托诉讼代理人：郑山鸽，重庆市沙坪坝区虎溪法律服务所法律工作者。第三人：重庆大学城城区建设委员会，住，住所地重庆大学城南路临**一社会信用代码11500106MB1284404P。负责人：陈英，职务不详。原告罗家兰与被告重庆市沙坪坝区人民政府虎溪街道办事处（以下简称虎溪街道办），第三人重庆大学城城区建设委员会（以下简称大学城建委会）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告罗家兰及其委托诉讼代理人曾治明，被告虎溪街道办的委托诉讼代理人郑山鸽到庭参加了庭审。被告大学城建委会经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告罗家兰向本院提出诉讼请求：1.请求被告及第三人协助原告将位于沙坪坝区×（×期）镇占第×层×号（现变为沙坪坝区××号附×号4-1号）的房屋产权过户至原告名下；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告罗家兰经人介绍，认识丁大明后，于2006年10月16日签订重庆市大学城征地拆迁安置房房屋指标有偿转让协议，转让费7000元，并由丁大明出具收条一份。2007年8月15日，原告出资41530元房款购得位于沙坪坝区×（×期）镇占第×层×号（现门牌号：沙坪坝区××号附×号4-1号）的房屋一套。2016年3月30日，丁大明病故。丁大明一生未结婚未收养子女，其父母均先于其死亡，也无兄弟姐妹。现因原告无法办理涉案房屋产权证，为维护原告合法权益，遂提起本案诉讼，望判如所请。被告虎溪街道办辩称，被告属于街道办事处，原告和丁大明买卖房屋纠纷一案，由于丁大明死亡，要求被告将案涉房屋的产权过户到原告名下，只要符合法律法规，被告同意协助将案涉房屋过户到原告名下。第三人大学城建委会未作答辩。本院经审理认定事实如下：2002年3月16日，重庆市沙坪坝区征地办公室、重庆市地产集团（甲方，由大学城建委会代章）与丁大明（乙方）签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，约定：因重庆市大学城建设需要的需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，根据《重庆市征地补偿安置办法》（重庆市人民政府[1999]55号令）以及《重庆市大学城征地补偿安置实施方案》之规定，乙方选择货币安置住房方式，甲乙双方达成如下协议：一、乙方现有在籍农转非人员一人（姓名：丁大明），按规定，乙方农转非住房安置对象按20平方米/人应享受安置面积20平方米，按货币安置标准每平方米1000元，扣除砖墙预制盖结构补偿价格每平方米200元计算，其货币安置费为16000元。二、乙方为1人户，每人一次性发放搬迁补助费500元，共计500元。三、乙方原安装的电表，甲方予以一次性补偿，其费用为200元。四、经测算，乙方旧房补偿3158.40元，残值73、附着物补偿1664.39元，共计4895.73元......七、综合以上各项甲方应支付乙方21595.73元。七、本协议一式肆份，双方签章后生效，共同遵守，不得违约。协议同时注明：回购陈家桥。2006年10月16日，丁大明（转让人）与罗家兰（受让人）签订《重庆市大学城征地拆迁安置房屋指标有偿转让协议书》，主要约定：1.甲方自愿将自己被征地拆迁享有的住房安置指标有偿转让给乙方出资购买。转让人数为1人*20平方米+30平方米奖励在内=50平方米。房屋内的水表、电表、天然气等设施均由乙方出资购买。乙方出资，所有产权归乙方。2.办理两证的费用由乙方全部承担，与甲方无关。在办理产权过户时，甲方应向乙方提供需要的有关证件并协助乙方办理。产生的费用由乙方承担与甲方无关。购房地点陈家桥镇安置区。3.现由乙方给付安置房指标转让费7000元给甲方，此款为一次性给清......上述协议签订当天，罗家兰向丁大明支付指标转让费7000元，丁大明向罗家兰出具了领条。2007年8月15日，原告罗家兰以丁大明代理人名义（乙方）与大学城建委会（甲方）签订《重庆大学城拆迁还房安置协议书》，约定：根据重庆市人民政府55号令《重庆市征地补偿安置办法》等规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方拆除乙方房屋达成如下协议：一、甲方拆除乙方在沙坪坝区虎溪镇沙石4社房屋1栋。二、甲方安置给乙方房屋座落在沙坪坝区×镇（×期）砖混结构房屋壹套，占第×层×，合计建筑面积51.49平方米，该还建房用途为住宅，该房屋的优惠价格750元/平方米，上浮优惠价为825元/平方米，成本价为1200元/平方米，合计金额41530.00元......上述协议签订当天，罗家兰以丁大明的名义向大学城建委会支付包括上述金额在内的共计45867.80元，并于2008年实际接房居住至今。2016年3月30日，丁大明死亡。现因涉案房屋无法办理产权过户登记手续，原告遂提起本案诉讼。另查明，2020年7月15日，重庆市公安局高新技术产业开发区分局虎溪派出所出具《情况说明》一份，该情况说明载明：丁大明于2016年3月30日死亡，2016年4月12日注销户口。该人生前户口地址为重庆市沙坪坝区虎溪派出所虎溪镇沙石村檬子堡组**。2020年7月18日，虎溪街道办出具《关于丁大明关系证明》，该证明载明：兹有重庆市沙坪坝区虎溪派出所虎溪镇沙石村檬子堡组村民丁大明，男，1948年2月20日出生，于2016年3月30日病故于虎溪。丁大明一生单身一人，未结婚，未收养子女。丁大明的父亲、母亲系原配父亲，他们夫妻共生育一子，取名丁大明。丁大明父亲、母亲、祖父均先后死亡。还查明，位于沙坪坝区×镇（×期）占第×层×现在的地址为重庆市沙坪坝区×路×号附×号×，现登记权利人为第三人大学城建委会。上述事实有原告罗家兰举示的征地拆迁住房安置协议、重庆大学城拆迁还建房安置协议、重庆市大学城征地拆迁安置房屋指标有偿转让协议、领条、授权委托书、死亡注销户户口证明、况说明、关于丁大明关系证明、收据、证明、不动产登记中心档案调查结果及原、被告的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证明力可以认定。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。本案中，丁大明与第三人大学城建委会签订的《征地拆迁货币安置住房协议书》《重庆大学城拆迁还房安置协议书》系双方真实意思表示，合法有效。根据上述协议，丁大明享有回购涉案房屋的权利，第三人大学城建委会负有将涉案房屋交付并将产权过户登记至丁大明名下的义务。2006年10月16日，丁大明与原告罗开兰签订《重庆市大学城征地拆迁安置房屋指标有偿转让协议书》，将其享有的回购安置房的指标转让给原告罗开兰，罗开兰向丁大明支付了指标转让费7000元。该协议系双方真实意思表示，无证据显示有违反法律行政法规的强制性规定等无效情形，故该转让对丁大明、罗开兰发生效力，该转让行为虽未通知第三人大学城建委会，但原告罗开兰向本院起诉后，本院依法向第三人大学城建委会送达了起诉状副本等法律文书，可视为已经通知了第三人大学城建委会。丁大明于2016年死亡，根据原告举示的证明、情况说明、关于丁大明关系证明等，可以证实丁大明生前居住在被告虎溪街道辖区，死亡后无任何法定继承人，出于公平正义及保护善意相对人合法权益之目的，被告虎溪街道办及第三人大学城建委会应协助原告办理案涉房屋的产权过户手续。综上，原告罗开兰主张被告虎溪街道办及第三人大学城建委会协助原告将位于沙坪坝区×（×期）镇占第×层×号（现门牌号：沙坪坝区××号附×号×号）的房屋产权过户至原告名下的主张，不违反法律规定，本院予以支持。第三人大学城建委会经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：由被告重庆市沙坪坝区人民政府虎溪街道办事处、第三人重庆大学城城区建设委员会于本判决发生法律效力后三日内协助原告罗开兰将位于沙坪坝区×（×期）镇占第×层×（现门牌号：沙坪坝区××号附×号×号）房屋的产权过户登记至原告罗开兰名下。案件受理费80元，减半收取计40元（原告罗开兰已预交），由原告罗开兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  黄 灿二〇二〇年十月二十八日法官助理  王福林书 记 员  唐诗怡