四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0121民初3710号 原告：吴勇军，男，1981年12月30日出生，汉族，住四川省成都市新都区。 委托诉讼代理人：孟福蓉，北京市中伦文德（成都）律师事务所律师。 被告：雷海浪，男，1995年8月11日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告：陈佳，女，1986年12月4日出生，汉族，住辽宁省沈阳市铁**。 以上二被告的委托诉讼代理人：胡刚，四川中沛律师事务所律师。 第三人：成都金阳房地产开发有限责任公司，住所地四川省金堂县赵镇钟楼街**。 法定代表人：邓诗维，总经理。 委托诉讼代理人：晏红，女，该公司工作人员。 原告吴勇军诉被告雷海浪、陈佳、第三人成都金阳房地产开发有限责任公司（以下简称：金阳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依原告吴勇军申请追加陈佳为本案被告，追加金阳公司为本案第三人。原告吴勇军及其特别授权委托诉讼代理人孟福蓉，被告雷海浪、陈佳的特别授权委托诉讼代理人胡刚，第三人金阳公司的委托诉讼代理人晏红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴勇军向本院提出诉讼请求：1.确认吴勇军与雷海浪2019年8月1日签订的《商铺租赁合同》于2020年6月8日解除；2.判令雷海浪立即腾退并清空房屋，将租赁物恢复原状并予以返还，清缴使用房屋期间的水、电、气、物业费等费用；3.判令雷海浪支付所欠租金80830元（2019年8月1日至2020年6月13日）及逾期付款的滞纳金暂计至2020年6月8日为361920元；4.判令雷海浪支付违约金401017元；5.判令雷海浪支付场地占用费（按双方约定的标准计算至实际返还房屋之日止）；6.诉讼费由雷海浪承担。事实和理由：2019年6月19日，金阳公司与吴勇军签订《金阳商铺租赁合同》，将其所有的位于金堂县平方米）出租给吴勇军。2019年8月1日，吴勇军与雷海浪签订《商铺租赁合同》，将上述商铺转租给雷海浪，并约定租金支付金额与支付方式以及相应的违约责任等。合同签订后，吴勇军按照约定向雷海浪移交房屋，而雷海浪未按约定支付租金，多次沟通未果。吴勇军于2020年6月8日向雷海浪发出《解除合同通知书》，解除双方签订的租赁合同，但雷海浪至今仍未支付相应费用以及腾退房屋。 雷海浪、陈佳辩称，雷海浪与吴勇军签订的《商品租赁合同》于2020年9月15日解除，租金、水电气费、物业费的截止时间应为该日。雷海浪已实际支付租金153800元，待付金额请法院核实；滞纳金是行政单位收取的费用，吴勇军无权主张；雷海浪迟延支付租金是因为对租赁房屋的效力存在争议，且期间曾被物业部门阻止经营，故不构成违约，不应支付违约金；雷海浪未超越合同期限占用场地，吴勇军主张场地占用费无事实依据，应驳回其相应请求。陈佳虽与雷海浪系夫妻，但合同具有相对性，故陈佳不应承担法律责任。 金阳公司述称，对吴勇军转租一事知情，公司对此予以默许；吴勇军按合同约定向金阳公司交付租金，双方之间并无争议。 本院经审理认定事实如下：2019年6月19日，金阳公司与吴勇军签订《金阳商铺租赁合同》，将其所有的位于金堂县平方米）出租给吴勇军，租期期限自2019年7月1日起至2025年6月30日止，约定租期内未经书面同意不得转租或转让。2019年8月1日，吴勇军（甲方）与雷海浪（乙方）签订《商铺租赁合同》，将上述商铺转租给雷海浪作为经营生鲜超市使用，期限自2019年8月1日起至2025年6月30日止，水电气费及物业管理费等费用由雷海浪自行承担。该合同第三条约定：“2019.8.1至2020.7.31，租金额208800元，缴费时间2019.8.1；2020.8.1至2021.7.31，租金金额215760元，缴费时间2020.7.30......”（5年租金总额为1336900元），第四条第一款约定：“乙方租赁该商铺，在本合同签署时，壹日内即应向甲方交纳履约保证金人民币四万元......”，第十条第一款约定：“一方违反本合同任一条款，均视为违约，违约方应按照合同总租金金额的30%向守约方支付违约金，因违约给守约方造成损失的，违约方还应另行承担赔偿责任......”第十条第三款约定：“租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金额的10%支付违约金......（6）逾期一个月以上未交纳按约定应当由乙方负担交纳的房屋租金或各项费用。”第十条第四项约定：“乙方逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按照日租金的贰倍向甲方支付滞纳金......” 2019年8月1日至2020年4月15日，雷海浪、陈佳（二人系夫妻）以微信转账方式向吴勇军支付142800元（其中，涉及陈佳的转账金额为6800元）。 2020年6月9日，吴勇军的委托诉讼代理人孟福蓉向雷海浪寄送《解除合同通知书》，告知其因“一直未按合同约定支付履约保证金以及房屋租金、物业管理费”自2020年6月8日起解除双方的租赁合同。雷海浪于次日签收该通知书。 2020年9月15日，雷海浪向吴勇军腾退案涉租赁房屋。2020年9月25日，成都金锦物业管理有限公司确认该房屋的水电气费及物业管理费等费用截止2020年9月15日为47965元。同日，吴勇军代雷海浪向该公司交纳相关费用47965.17元。 另查明：案涉租赁合同履行期间，吴勇军曾代雷海浪交纳水电气费及物业管理费等费用1290元。 上述事实，有金阳商铺租赁合同、商铺租赁合同、微信转账记录、解除合同通知书、邮政速递物流订单详情、证明、收费票据、当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，吴勇军将承租自金阳公司的房屋转租给雷海浪，金阳公司在知晓后并未提出异议，双方也未发生纠纷，应视金阳公司同意该转租行为，故吴勇军与雷海浪之间签订的《商铺租赁合同》合法、有效，本院予以确认。雷海浪未按合同履行给付履约保证金并按期足额给付租金的义务，吴通军按约定解除双方的合同符合法律规定，解除时间为雷海浪收到解除通知之时即2020年6月10日。关于雷海浪下欠租金及合同解除后的场地占用费问题。租金与场地占用费均按合同约定采用同一标准计算。根据双方提交的微信转款记录，雷海浪在租赁期间向吴勇军共计转款142800元。雷海浪主张还支付了两笔现金合计13000元，并提交了所谓的吴勇军向其转发的账目记录复印件，但吴勇军予以否认，而雷海浪未再举示其他有效证据予以印证，故本院对雷海浪的该事实主张不予采纳。按照双方合同约定，2019年8月1日至2020年7月31日的租金为208800元，扣除已支付部分，雷海浪还应支付租金及场地占用费66000元；2020年8月1日至2021年7月31日的租金为215760元，折算日租金为591.12元，2020年8月1日至2020年9月15日腾退房屋之日雷海浪共计占用46天，相应费用为27191.52元。以上租金及场地占用费合计93191.52元。关于滞纳金、违约金的问题，该两项费用均系针对逾期支付租金的违约行为作出的同质性约定，从合同条款看，不仅存在重叠，而且其惩罚性过于严苛，应选择相对合理的条款适用并予以适当调整。本院按照租金总额1336900元的10%确定违约金为133690元，对吴勇军主张的滞纳金不予支持。案涉合同约定水电气费及物业管理费等费用由雷海浪承担，故吴勇军代为交纳的相关费用共计49255.17元应由雷海浪向其返还。雷海浪在诉讼中已向吴勇军腾退房屋，吴勇军的相关诉请已经实现，本院不再作处理。此外，陈佳与雷海浪虽为夫妻，但并无证据证明二人系共同租赁案涉房屋并用于共同经营，而陈佳也不是合同的当事人，对于合同债务的承担不宜因夫妻关系的存在而将另一方简单地作为责任主体。故吴勇军在本案中主张陈佳对雷海浪的债务也承担清偿责任，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条规定，判决如下： 一、确认吴勇军与雷海浪2019年8月1日签订的《商铺租赁合同》于2020年6月10日解除； 二、雷海浪于本判决生效之日起7日内向吴勇军支付房屋租金及场地占用费93191.52元、违约金133690元，并返还水电气费及物业管理费等费用49255.17元； 三、驳回吴勇军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6149元，由吴勇军负担4919元，雷海浪负担1230元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 王泽波 二〇二〇年十月二十二日 法官助理 朱俊霖 书 记 员 杨夏莹