陕西省白河县人民法院   民 事 判 决 书   (2020)陕0929民初1304号     原告：陕西白河农村商业银行股份有限公司（以下简称“白河农商银行”），住所地：陕西省白河县。   法定代表人：吴颖，男，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：黎宝安，男，汉族，系该公司稽核审计部总经理。   委托诉讼代理人：常正堂，男，汉族，陕西护正律师事务所律师。   被告：龚世石，男，汉族，1955年8月24日出生于陕西省白河县，住白河县   被告：汪少侠，女，汉族，1961年9月5日出生于陕西省白河县，住址同上，系被告龚世石妻子。   原告白河农商银行与被告龚世石、汪少侠借款合同纠纷一案，本院2020年8月11日立案受理，于同年9月8日依法适用简易程序公开开庭进行审理，除原告法定代表人吴颖未到庭参加诉讼外，上列其它诉讼参加人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告白河农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告偿还原告贷款本金98160万元及该款的利息（包含合同内利息及逾期罚息）；2、判令被告龚世石抵押给原告的房屋具有优先受偿权；3、判令被告承担原告律师代理费10000元；4、由被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：2013年8月19日，被告龚世石以扩大经营为由，向陕西白河农村商业银行冷水支行书面申请借款20万元。2013年9月10日，原、被告签订编号为白农商行 [2013]第190694号《个人借款合同》。合同约定：“由贷款人向借款人发放中期借款10万元，借款期限2013年9月10日至2015年9月9日；借款用途为扩大经营规模，借款月利率9.225%0；还款方式为按年结息，到期还本。借款人的违约责任：1、借款人到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%；2、借款人未按合同约定使用借款，自挪用之日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮100%。本合同项下的借款担保方式为抵押”。2013年9月10日，被告龚世石、汪少侠夫妻分别向原告出具了《抵押承诺书》和《财产共有人抵押承诺书》，自愿用其位于白河县XX镇XX村XX组私有房产（房屋产权证编号2008-00006675，建筑面积93.96㎡），为本次借款10万元提供抵押担保，承诺自愿承担相关法律责任及后果，当日，被告与原告签订编号为白农商行抵字 [2013]第19069401号《抵押担保合同》，本合同约定：“抵押人愿意以其所有的位于白河县XX镇XX村XX组私有房产为借款提供抵押担保。抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权所产生的全部费用；未经抵押人书面同意，抵押人不应有任何使抵押物价值减损或者可能减损的行为；不应转让、赠予、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年”。在被告与原告完成合同签署后，原告如约向被告发放贷款10万元。然而，时至原告提起诉讼，被告仅偿还借款本金1840元，拖欠本金98160元及利息已逾期数月，且拒不履行合同义务，特诉至贵院，请法院依法判决。   被告龚世石、汪少侠辩称，向原告借款属实，抵押属实，但是贷款的钱其没有取，请求调查核实。   原告围绕诉讼请求提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、借款申请书，被告身份信息、个人借款合同、抵押承诺书、财产共有人抵押承诺书、个人贷款业务谈话记录、影像资料、房产证、房地产抵押登记产权审核认定书、抵押担保合同、收回贷款凭证、贷款催收通知书、借款借据、律师费发票等证据，来源合法，内容客观、真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2013年8月19日，被告龚世石以扩大个体经营为由，向陕西白河农村商业银行冷水支行书面申请借款20万元。2013年9月10日，原、被告签订编号为白农商行 [2013]第190694号《个人借款合同》。合同约定：“由贷款人向借款人发放中期借款10万元，借款期限2013年9月10日至2015年9月9日；借款用途为扩大经营规模，借款月利率9.225%0；还款方式为按年结息，到期还本。借款人的违约责任：1、借款人到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%；2、借款人未按合同约定使用借款，自挪用之日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮100%。本合同项下的借款担保方式为抵押”。2013年9月10日，被告龚世石、汪少侠夫妻分别向原告出具了《抵押承诺书》和《财产共有人抵押承诺书》，自愿用其位于白河县XX镇XX村XX组私有房产（房屋产权证编号2008-00006675，建筑面积93.96㎡），为本次借款10万元提供抵押担保，承诺自愿承担相关法律责任及后果，当日，被告龚世石与原告签订编号为白农商行抵字 [2013]第19069401号《抵押担保合同》，本合同约定：“抵押人愿意以其所有的位于白河县XX镇XX村XX组私有房产为借款提供抵押担保。抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权所产生的全部费用；未经抵押人书面同意，抵押人不应有任何使抵押物价值减损或者可能减损的行为；不应转让、赠予、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年”。 2020年3月21日，被告龚世石偿还本金1840元，2020年5月18日，被告龚世石偿还本金976元。2020年原告向本院提起诉讼。2020年9月10日，原告因诉讼而委托陕西户正律师事务所律师常正堂花费代理费10000元。   本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告龚世石以扩大经营为由，与被告汪少侠以夫妻名义共同向原告白河农商行借款100000元，并与原告签订借款合同，该合同系双方真实意思表示，且没有违反法律规定，应当认定借款合同成立并合法有效。原被告双方应当依约履行各自义务。原告在合同签订后，依约向被告发放贷款100000元，没有构成违约。二被告在借款期限到期后没有返还借款本息，已经构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告还借款本息并支付逾期罚息的诉讼请求应予支持。   根据合同约定，借款本金100000元，借款月利率为9.225%0，罚息利率为本合同执行利率上浮50%；（即：月利率13.8375‰），上述借款利率、逾期利率不违反法律规定，本院予以支持。被告龚世石、汪少侠的借款期限自2013年9月10日至2015年9月9日，借款月利率为9.225%0；超期利率为月利率13.8375‰。该笔借款在期限内的利息为100000元×730天×9.225‰/30=22447.5元，超期利息为：100000元×1654天×13.8375‰/30+98160元×57天×13.8375‰/30+97184元×84天×13.8375‰/30=82636.89元，截止2020年8月11日该笔借款利息合计105084.39元。   另被告龚世石与原告签订的抵押担保合同，以其名下位于白河县XX镇XX村XX组私有房产，房屋产权证编号2008-00006675，建筑面积93.96㎡的砖混结构房产作为借款10万元的抵押担保物，系双方的真实意思表示，该担保合同依法成立并有效，原告对抵押物依法享有担保物权。   原、被告所签订的《个人借款合同》中约定，本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其它所有应付费用（包括诉讼费、执行费、代理费、公告费、拍卖费和保险、鉴定、评估、登记、过户、保管等费用）全部清偿完毕之日终止。故对原告要求被告承担律师费的诉请应予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：                                                                                                                                         一、被告龚世石、汪少侠于本判决生效后十日内偿还原告陕西白河农村商业银行股份有限公司借款本金97184元，并支付2013年9月10日至2020年8月11日的利息105084.39元；并以借款本金97184元为基数，自2020年8月12日起按照月利率13.8375‰支付至上述借款本息完全清偿之日止。   二、原告陕西白河农村商业银行股份有限公司对被告龚世石位于白河县XX镇XX村XX组，房屋所有权编号为2008-00006675，建筑面积93.96㎡的砖混结构房产享有97184元借款本金及利息的抵押物权，以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿前述借款本息。   三、被告龚世石、汪少侠于本判决生效后十日内支付原告陕西白河农村商业银行股份有限公司律师代理费10000元。   四、驳回原告陕西白河农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2200元，因适用简易程序减半收取1100元，由被告龚世石、汪少侠负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院提出上诉，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。         审 判 员  王清明        二〇二〇年十月二十八日       书 记 员  冯盼              1