广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初28374号原告：袁文海，男，汉族，1964年7月18日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：肖攀，广东华程律师事务所律师。被告：深圳市海发香格里旅馆，住所地：深圳市罗湖区人民南路罗湖村**，统一社会信用代码：91440300755668578B。投资人：周江城。被告：周江城，男，汉族，1988年10月1日出生，身份证住址：湖南省祁东县。两被告委托诉讼代理人：曾存钢，广东深远律师事务所律师。委托诉讼代理人：李一显，广东深远律师事务所实习律师。原告袁文海与被告深圳市海发香格里旅馆、周江城房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖攀，被告周江城及其委托诉讼代理人曾存钢、李一显，深圳市海发香格里旅馆的委托诉讼代理人曾存钢、李一显到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁文海向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告之间事实房屋租赁关系；2.判决被告深圳市海发香格里旅馆将租赁的广东省深圳市罗湖区八层房屋及相关设施设备全部返还原告，将房屋电梯使用权证等证件全部返还原告，并配合将电梯使用权证书使用人变更到原告；3.判决被告深圳市海发香格里旅馆向原告支付拖欠的租金250000元及欠缴的水电费15039.57元（此租金暂时从2020年3月1日计至2020年6月30日；判决时，该租金应计算至被告返还承租房屋时止）；4.判决被告周江城为被告深圳市海发香格里旅馆的上述债务承担连带责任；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：一、2008年1月19日，原告与被告深圳市海发香格里旅馆双方签署《房屋租赁附加合同书》，约定被告承租原告位于广东省深圳市罗湖区，租赁期限为2008年1月1日至2012年1月1日；被告应在每月5日前缴纳当月粗金;如被告拖久租金一个月，原告有权解除合同，收回租赁物;租赁合同还对双方其他权利义务进行了约定。二、上述租赁合同签订后，原告依约定，办理移交手续后，将罗湖区XX楼房屋交付被告深圳市海发香格里旅馆使用。三、被告深圳市海发香格里旅馆的投资者在和原告租赁期间，发生多次变化，最早投资者是王忠发，所以最早签订的《房屋租赁附加合同书》也是王忠发代表被告深圳市海发香格里旅馆签订，后王忠发将旅馆转给唐君，于是又重新签订《房屋租赁附加合同书》，最后被告深圳市海发香格里旅馆的投资者在2012年7月11日经深圳市市场监督管理局又由王忠发变更为周江城。原、被告之间签订的租赁合同到期后，双方便没有再签订书面租赁合同，一直由被告周江城作为被告深圳市海发香格里旅馆的投资人一直履行，延续至今。四、自2015年开始，被告深圳市海发香格里旅馆每月的租金为人民币5万元，由被告周江城作为投资者向原告直接转账支付。在2019年12月双方达成从2020年元月开始，每月租金为人民币6万元，被告2020年1月9日转账付租金6万元，一直缴纳到2020年2月（付5万，欠租1万元），从2020年3月开始，被告开始拖欠其应付的租金及水电费用，直至本案提起诉讼申请时，被告一直未再向原告支付租金和水电费用。2020年3月至2020年6月30日期间，按原、被告之间的事实租赁关系的租金标准，被告拖欠原告租金合计250000元（10000＋60000元／月＊4个月＝250000元）。被告拖欠原告租金和费用期间，原告曾多次向被告催收，但被告置之不理，甚至故意挑衅原告。但是，直至本案提起诉讼时，被告深圳市海发香格里旅馆直未向原告清偿拖欠的租金，亦拒不将承租的房屋交还原告。五、原告认为：1、被告与原告所签订的《房屋租赁附加合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同到期后，双方继续存在租赁关系，构成不定期租赁关系。被告应依约履行合同，向原告清偿拖欠的全部租金赔偿由此给原告造成的全部经济损失，并立即交还承租的房屋给原告。2、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定第二款有关合同约定解除的规定，依据原告与被告签订的《房屋租赁合同书》第十三条、第四十条、第四十二条约定，原告在被告违约拖欠原告一个月以上租金的，或欠费1千元以上时，原告有权单方解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第（三）项、第（四）项有关法定解除合同的规定，在被告长期拖欠租金，以自己的行为表明不履行主要债务；被告在原告多次发函催款的情形下，被告仍拒不缴交租金和被告长期拖欠原告租金的行为，致使原告不能实现收取租金的目的等情形发生时，原告有权单方解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，被告无正当理由未支付或迟延支付租金，原告要求被告在合理期限内支付，被告逾期不支付的，原告有权单方解除合同。六、被告周江城作为被告深圳市海发香格里旅馆的个人独资企业投资人，依据《个人独资企业法》第二条、第十八条、第三十一条都明确规定，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任，个人独资企业投资人在申请企业设立登记时明确以其家庭共有财产作为个人出资的，应当依法以家庭共有财产对企业债务承担无限责任，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应以其个人的其他财产予以清偿。因此被告周江城作为投资人，对被告深圳市海发香格里旅馆企业的债务必须承担无限责任。综上所述，原告诉讼请求具有充分的事实、法律依据，原告请求法庭依法支持原告的全部诉讼请求。被告深圳市海发香格里旅馆、周江城辩称：原、被告双方签订的是不定期限的租赁合同，我们于3月7日以微信的方式向原告的妻子陈妙芬提出了解除租赁合同，并于现场与原告就撤场事宜进行结算，3月21日被告实际搬离了租赁场地，因此被告主张3月21日原、被告解除了租赁合同关系，对于原告提出的2020年4、5、6月份租金和水电费，被告没有给付义务；2020年3月份的租金未予缴纳是因为原告不予退还被告押金。经审理查明：2008年1月19日，原、被告签订房屋租赁附加合同书，约定将深圳市罗湖区XX楼租给被告使用，租赁期限自2008年1月1日起至2012年元月1日止。被告租用房地产的租金每月人民币35000元，2011年1月1日起至2010年12月30日止租金在第一年租金标准上加10%。每个月5日前向原告缴纳单月租金，以及缴清上月的水电费。合同还约定其他权利义务。合同签订后，原告将上述房屋交付被告使用，被告亦按约定向原告交付租金等费用。合同到期后，双方一直没有重新签订租赁合同，从2015年起就按照每月5万元标准向原告支付租金。2019年12月，原告妻子通过微信向被告提出从2020年起按照每月6万元标准支付租金，明后年按照6.5万元标准支付租金，签订三年合同，被告不同意，双方一直无法达成一致意见，被告提出不再继续租用房屋，并要求原告将收取押金及租金予以退还。被告从3月份起没有向原告交付租金。2020年4月29日，原告通过微信向被告发出退租协议，同意被告不再继续租用罗湖村房屋，从2020年4月20号以后将不再承担任何经济责任。被告需将3、4月份租金及水电费交清，原告退还押金。被告提出其已于2020年3月21日搬离上述租用房屋，但双方没有交接记录凭证。原告为此起诉要求被告支付2020年3月至6月拖欠的租金，双方各持己见无法达成和解协议。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告于2008年签订的房屋租赁合同是有效的，虽然合同到期后没有续签合同，但是被告一直使用，双方合同一直延续。直到2019年12月起双方对租用房屋产生意见分歧，双方对签订合同时间及租金有异议，被告提出不再继续租用房屋，并从3月起没有交付租金等费用。被告虽提出在2020年3月21日搬离上述房屋，但没有与原告实际交接，且没有证据予以证实，通过原被告的微信记录显示，原告向被告发出退租协议，确认被告在2020年4月20日起将不在租用上述房屋，不承担任何经济责任，因此，本院认定被告支付租金应当支付至搬离时间2020年4月20日止。关于水电费，被告应当向原告支付2020年2月1日至2020年4月20日的水电费共计4838.03元。因原告当方提出2020年起租金为每个月6万元，被告在一月份交付6万元，之后因无法续签合同，在2月份被告又按照5万元标准支付租金，因此，本院认为既然双方无法达成最终协议，应按照原合同租金5万元标准交付。庭审时，原告撤回第1、2项诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市海发香格里旅馆应于本判决生效之日起十日内向原告支付拖欠租金人民币83333.33元及水电费人民币4838.03元；二、被告周江城对上诉债务承担连带责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2637元，由原告负担人民币1000元，被告负担人民币1637元。该款原告已预交，本院不予以退回。被告承担之数应于本判决生效之日起十日内向原告支付，逾期未缴纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  周淑萍二〇二〇年十月二十日书记员  李昊芮