四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初8052号 原告：刘忆玲，女，汉族，1965年9月8日出生，住四川省新津县。 委托诉讼代理人：李霞,四川法之识律师事务所律师。 被告：杨升静，男，汉族，1993年11月20日出生，住成都市新都区。 原告刘忆玲与被告杨升静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由本院审判员林旭独任审判。本院于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告刘忆玲及其委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 刘忆玲向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令杨升静支付租金6080元（2020年5月24日起至6月23日4800元，6月24日至7月1日1280元4800／30×8＝1280）；2.判令杨升静支付租赁期间产生的物业管理费10886.39元、垃圾处理费216元,水费144.70元，共计：11247.09元（原告2020年7月6日已垫交）；3.判令杨升静承担自2020年7月6日起至付清欠款之日止期间的资金占用利息（以11247.09元为基数、按年利率6%计算）；4.判令杨升静支付违约金4800元，并赔偿租赁商铺闲置期间的租金损失4800元（以一个月房屋租赁金额计算）；5.判令杨升静承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年11月23日，杨升静就租赁刘忆玲位于成都市高新区，建筑面积129.9平方米的商铺签订了《商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）。租赁合同对租赁期限、租金及支付方式、合同解除、违约金和违约责任等进行了约定。其中，房屋租赁期限自2019年11月23日至2024年11月23日，共计5年，租金标准为第一年每月4800元，第二年每月6100元。商铺租赁期间水电费、电视收视费、小区卫生费、物业费、税金等由于租赁合同而产生的费用均由杨升静支付。合同最后还注明：“2019年11月物管费已由刘忆玲支付，杨升静使用期间物管费由杨升静支付”。合同签订后，刘忆玲向杨升静及时交付了房屋。2020年6月20日开始，杨升静在未通知刘忆玲的情况下，陆续搬离商铺。但没有跟刘忆玲办理交接房屋手续，退还钥匙和水电气卡。7月1日将钥匙和水电气卡交还物管，7月14日将商铺内剩余物品清理完毕，但未向刘忆玲支付剩余房屋租金，未缴租赁期间（2019年12月至2020年6月）的物业管理费、垃圾处理费等相关费用（此费用已由刘忆玲垫付）。刘忆玲多次找杨升静解决，杨升静置之不理。杨升静的行为损害了刘忆玲的权益，为维护刘忆玲合法权益，特向人民法院提起诉讼。 杨升静未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 经审理查明，2019年11月23日，刘忆玲作为出租方与承租方杨升静签订了《商铺租赁合同》,主要约定：1.刘忆玲将其所有的位于成都市高新区（建筑面积129.9平方米）出租给杨升静使用；2.租赁期限自2019年11月23日至2024年11月23日共计5年，刘忆玲应于2019年11月23日前交付杨升静，经双方交验签字盖章并移交钥匙后视为交付完成；3.租金标准为第一年4800元／月，第二年6100元／月，第三年及后续期租金支付标准提前三个月确定（随行就市，双方认可另签合同附件），房屋押金4800元待合同期满后杨升静退租后返还；4.租金按季度支付，每租赁季度最后一月23日前一个礼拜支付下一个季度租金，首次付款时间为合同签订当日，支付第一季度租金及押金合计19200元；5.房租应按要求及时支付，超时间支付每逾期一日杨升静按日租金100%支付违约金，超半月未付租金合同自然解除，押金不予退还；6.商铺租赁期间水电费、电视收视费、小区卫生费、物业费、税金等由于租赁合同而产生的费用均由杨升静支付；7.若杨升静在刘忆玲没有违约的情况下提前解除合同，视为杨升静违约，杨升静负责赔偿1个月租金的违约金；8.2019年11月物管费已由刘忆玲支付，杨升静使用期间物管费由杨升静支付。 合同签订后，刘忆玲将商铺交付杨升静使用。刘忆玲自认杨升静已经支付2019年11月23日至2020年5月23日6个月的租金，刘忆玲陈述杨升静实际支付5个月的租金，另有1个月的租金系因疫情影响刘忆玲同意免除1个月的租金。杨升静自2020年5月24日欠缴租金。 另查明，杨升静于2020年7月1日将商铺钥匙、电卡放至南城都汇6期汇彩园商业物业服务中心，经刘忆玲确认物业服务中心同意暂时保管钥匙，当日刘忆玲将钥匙领走。 2020年6月，家利物业管理（深圳）有限公司成都分公司委托北京大成（成都）律师事务所律师向刘忆玲发送《律师函》，告知刘忆玲其尚未按约支付2019年12月至2020年6月物业服务费10886.39元，截止2020年6月3日已产生违约金157.8元并要求刘忆玲在收到律师函的七个工作日内予以付清。2020年7月6日，刘忆玲向家利物业管理（深圳）有限公司成都分公司支付2019年12月至2020年6月的物业管理费、生活垃圾处理费合计11102.39元。 另，本案审理中刘忆玲陈述杨升静在未通知刘忆玲的情况下擅自搬离房屋并于2020年7月1日退还钥匙，以其实际行动表明不再继续履行租赁合同，导致租赁合同无法继续履行，因此双方签订的租赁合同已经于2020年7月1日解除。 以上事实，有原告刘忆玲的当庭陈述、《商铺租赁合同》、南城都汇6期汇彩园商业物业服务中心出具的情况说明、律师函、四川增值税电子普通发票等证据在卷佐证。 本院认为，刘忆玲与杨升静签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。 本案的争议焦点为： 一、《商铺租赁合同》解除的时间。本院认为，根据《商铺租赁合同》的约定，刘忆玲作为出租人主要的合同义务为交付案涉房屋给杨升静使用，杨升静作为承租人的主要合同义务为按期支付房屋租金及合同约定的相关费用。本案中，杨升静自2020年5月24日欠缴租金并在2020年7月1日将商铺钥匙、电卡放至物业服务中心，同时刘忆玲当日将钥匙领走，可以认定双方自2020年7月1日起均无继续履行《商铺租赁合同》的意思表示，因此《商铺租赁合同》应自2020年7月1日解除。 二、杨升静是否应当支付2020年5月24日至7月1日租金6080元、租赁期间物业管理费10886.39元、垃圾处理费216元、水费144.7元。本院认为，合同解除之前杨升静理应按约支付租金，杨升静欠付2020年5月24日至7月1日共计38天的租金合计6080元（4800÷30×38＝6080）应当予以支付。另，《商铺租赁合同》约定商铺租赁期间水电费、电视收视费、小区卫生费、物业费、税金等由租赁合同而产生的费用均由杨升静支付，杨升静未支付2019年12月至2020年6月的物业管理费、生活垃圾处理费，而由刘忆玲进行了垫付，该部分费用杨升静应当向刘忆玲支付。对于水费144.7元，由于刘忆玲未提供证据证明其已实际缴交，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。 三、杨升静是否应当支付违约金4800元并赔偿房屋闲置期间租金损失4800元。刘忆玲主张杨升静提前解除合同视为杨升静违约，应按约赔偿1个月租金的违约金4800元。对此本院认为，杨升静在欠付租金的情况下将钥匙返还，其本质上是不愿继续租赁房屋，导致本案《商铺租赁合同》提前解除的原因在杨升静，杨升静构成违约，故其应当支付违约金4800元。另，租赁合同在2020年7月1日解除后，案涉房屋何时由刘忆玲另行出租并非杨升静可控，刘忆玲要求杨升静支付房屋闲置租金4800元无合同及法律依据，本院不予支持。 四、杨升静是否应支付资金占用利息（按照11247.09元为基数、按年利率6%、自2020年7月6日起至付清欠款之日止）。本院认为，刘忆玲的该项诉讼请求本质上为刘忆玲要求杨升静承担其垫付房屋物业管理费、垃圾处理费的资金占用利息损失。由于本院已认定杨升静应承担违约金4800元，而刘忆玲的该项损失赔偿请求金额相较于违约金金额较低，且可以涵盖在违约金中，故本院对该项诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杨升静于本判决生效之日起十日内支付原告刘忆玲2020年5月24日至2020年7月1日租金6080元； 二、被告杨升静于本判决生效之日起十日内支付原告刘忆玲2019年12月至2020年6月的物业管理费10886.39元、垃圾处理费216元,共计11102.39元； 三、被告杨升静于本判决生效之日起十日内支付原告刘忆玲违约金4800元； 四、驳回原告刘忆玲的其他诉讼请求。 如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取359元，由被告杨升静承担。 本判决为终审判决。 审判员 林 旭 二〇二〇年十月十三日 书记员 周梦思