广东省佛冈县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤1821民初2398号 原告：黄**强，男，1967年4月14日出生，汉族，住广东省佛冈县****************，身份证号码：441************510。 委托诉讼代理人：刘晓灵，广东隆仁律师事务所律师。 被告：佛冈县中润房地产开发有限公司，住所地：广东省佛冈县***********，统一社会信用代码：914***********387E。 法定代表人：甘达华，该公司董事长。 原告黄**强与被告佛冈县中润房地产开发有限公司（以下简称：中润公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告黄**强的委托诉讼代理人刘晓灵到庭参加诉讼，被告中润公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄**强向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2017年5月31日起至2018年7月20日止的逾期交房违约金22919.52元（550950元*万分之1/日*416日=22919.52元）；2.案件诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2017年3月12日与被告佛冈县中润房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买被告所开发的位于广东省佛冈县***********君悦名轩2梯903房，总购房金额为550950元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第十一条规定，被告应于2017年5月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，但被告却直至2018年7月21日才向原告交付涉案房产。同时合同第十二条规定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。原告认为，被告迟延交房，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，恳请贵院判决支持原告全部诉请。 被告中润公司在答辩期限内未向本院提交书面答辩意见，也未向本院提交证据。 原告黄**强围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据一、《商品房买卖合同（预售）》；证据二、被告企业机读档案登记资料；证据三、购房发票；证据四、《申请免交物业管理费》。被告中润公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据的辩证、质证的权利。上述证据来源合法，内容客观真实，与本案相关联，本院予以采信，并作为本案定案的依据。 本院经审理认定事实如下：被告中润公司是佛冈县******的开发商，于2012年10月9日注册成立。2017年3月12日，原告黄**强（买受人）与被告中润公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2017031****0546），约定：原告向被告购买佛冈县***********君悦名轩2梯903房，总价为550950元；房屋交付的条件（第九条）：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。交付期限（第十一条）：出卖人应当在2017年*月30日前向买受人交付房屋。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。……。逾期交付责任（第十二条）：除本不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在180日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；（2）逾期超过**0日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之1（该比率应不少于本条1（1）项中的比率）的违约金。涉案商品房买卖合同签订后，原告依约向被告付清全部购房款550950元。原告黄**强已于2018年7月**日收楼并装修使用。根据本院已经发生法律效力的（2019）粤1821民初2274号民事判决查明，至判决之日的2019年**月26日，涉案商品房项目仍未办妥竣工验收备案手续。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告黄**强与被告中润公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、法规的规定，是合法有效的合同，双方当事人均应依约自觉履行。根据合同的约定，被告应当在2017年5月30日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的房屋交付给原告，但涉案房屋至在原告收楼时未取得竣工验收备案证明文件，未达到交付使用的条件，被告未能依约将符合合同约定的房屋交付给原告，已构成违约，应承担违约责任。原告在涉案房屋未达到交付条件的情况下收楼并装修使用，其主张要求被告支付逾期交房违约金只能计至收楼之日，即违约金自2017年5月31日计至2018年7月20日，违约金经本院核算为：22919.52元（550950元×0.01%×416天）。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告佛冈县中润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付逾期交房违约金22919.52元给原告黄**强。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费374元，减半收取计187元，由被告佛冈县中润房地产开发有限公司负担，并于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期，本院将依法强制执行；原告黄**强预交的受理费，可在本判决生效后向本院申请退回。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。 本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  黄丽仪 二〇二〇年十月十四日 书记员  黄银英 附：佛冈县人民法院账户（户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行）。 附引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。