襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0607民初3986号原告：襄阳市民发中盛房地产开发有限公司。住所地：襄阳市襄州区张湾街道办事处西湾村**（交警一大队旁）。法定代表人：陈伦盛，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾繁玉，该公司员工。委托诉讼代理人：姜凌，湖北法正大律师事务所律师。被告：王亚男，女，1989年8月10日出生，汉族，住襄阳市樊城区。原告襄阳市民发中盛房地产开发有限公司（以下简称中盛房地产公司）诉被告王亚男民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月27日立案，依法适用简易程序于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告中盛房地产公司的委托诉讼代理人曾繁玉、姜凌到庭参加诉讼，被告王亚男经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中盛房地产公司向本院提出诉讼请求为：1、判令解除原、被告及湖北民发物业服务有限公司（以下简称民发物业公司）就民发世界城都会山编号为2-201、2-202、2-203、2-204、3-201、3-202、3-203、3-204、3-205、3-206、3-207、3-208共计12间商铺签订的《民发·世界城商铺租赁合同》及《补充协议》；2、判令被告将《民发·世界城商铺租赁合同》项下的民发世界城都会山编号为2-201、2-202、2-203、2-204、3-201、3-202、3-203、3-204、3-205、3-206、3-207、3-208共计12间商铺返还给原告；3、判令被告向原告支付欠付租金636361元（自2019年4月1日暂计算至2020年6月30日），并以租赁合同第十一条约定按日租金标准200%支付自2020年7月1日起至商铺实际返还原告之日止的占用费；4、判令被告按《补充协议》的标准向原告补交租金415546元，并向原告支付当年租金总额20%的违约金114787元；5、判令本案律师费18000元、诉讼费及因诉讼支出的全部额外费用由被告承担。事实和理由：2017年5月8日，原、被告及民发物业公司三方签订了《民发·世界城商铺租赁合同》，约定被告王亚男承租原告所有的民发世界城都会山编号为2-201、2-202、2-203、2-204、3-201、3-202、3-203、3-204、3-205、3-206、3-207、3-208共计12间商铺，由民发物业公司对被告王亚男承租的12间商铺提供物业管理服务，租赁期限均为10年，自2017年6月1日起至2027年5月31日止。同日，三方又签订了《补充协议》，对租赁合同在非因原告原因提前终止或解除的情况下的租金标准进行了调整。随后，2017年9月，三方又签订了《补充协议书》，重新对租金标准进行了调整，并约定三方于2017年5月8日签订的《补充协议》作废。《租赁合同》签订后，原告按约向被告交付了商铺。被告自2019年4月1日起未按约向原告支付2-202、2-203、2-204、3-201、3-202、3-203、3-204、3-205、3-206、3-207、3-208商铺租金，自2019年7月1日起未按约向原告支付2-201号商铺租金。原告多次催告无果，被告恶意欠付租金的行为已给原告造成了巨大的经济损失，严重损害了原告的合法权益。根据《租赁合同》第九条关于解除合同的约定：“乙方有以下情形之一的，甲方、丙方有权单方解除合同：1、拒绝支付租金、物业费或其他应缴费用；或逾期支付租金或其他应缴费用30日（含）以上或累计3次（含）以上的”、第十条关于违约责任的约定：“1、一方不履行或者不全面履行本合同约定义务的，视为违约；2、一方违约的，除本合同另有约定外，需向守约方支付当年租金及物业费总额20%的违约金”。另依据《补充协议》第三条约定“若非甲方原因，租赁合同提前终止或解除的，则2017年6月1日起至2027年5月31日期间的租金标准按以下标准执行”。被告王亚男的行为已经构成违约，应向原告支付应付未付的租金、补足租金并支付违约金。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告王亚男未出庭参加诉讼亦未在法定期间提交书面答辩意见。经审理查明：2017年5月8日，原告中盛房地产公司（出租方，甲方）与被告王亚男（承租方，乙方）、案外人民发物业公司（物业管理方，丙方）签订《民发·世界城商铺租赁合同》十二份，约定被告王亚男承租原告中盛房地产公司位于襄州××航空路，暂定为民发·世界城都会山2-201（建筑面积74.26平方米）、2-202（建筑面积300.14平方米）、2-203（建筑面积74.73平方米）、2-204（建筑面积181.81平方米）、3-201（建筑面积349.55平方米）、3-202（建筑面积66.47平方米）、3-203（建筑面积64.94平方米）、3-204（建筑面积75.53平方米）、3-205（建筑面积75.53平方米）、3-206（建筑面积67.96平方米）、3-207（建筑面积70.99平方米）、3-208（建筑面积83.07平方米）共计12间商铺，用于教育培训。十二份合同分别对每间商铺每年的租金进行了分段约定，并约定了每间商铺的租赁保证金，于签订合同时交纳，合同均约定保证金作为乙方全面履行合同所涉义务的保证，在乙方未按合同约定支付租金、物业费、水电费等时，以及发生了应由乙方向甲方、丙方赔偿损失、违约金等情形时，甲方、丙方有权自该保证金中扣除相应费用。十二份合同均约定租赁期为10年，自2017年6月1日起至2027年5月31日止。租金和物业服务费采用先付后租的方式，按季度支付，除首季度租金和物业服务费于本合同签订时缴纳外，乙方应于每季度最后一个月的28日前支付下一季度租金和物业服务费。乙方逾期支付租金、物业服务费30日以内的，每逾期一日，乙方须分别向甲方和丙方按应付未付租金和物业服务费金额的1‰支付违约金；逾期30日（含）以上的，甲方、丙方有权单方解除合同，并有权采取对该商铺停止水、电等能源供应、控制人员从该商铺进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施。合同第九条第二款约定：“乙方有以下情形之一的，甲方、丙方有权单方解除合同，要求乙方支付违约金，乙方应缴清所有应缴费用，并赔偿提前解除合同给甲方、丙方造成的全部损失。1、拒绝支付租金、物业费或其他应缴费用；或逾期支付租金或其他应缴费用30日（含）以上或累计3次（含）以上的”，第十条约定：“1、一方不履行或者不全面履行本合同约定义务的，视为违约；2、一方违约的，除本合同另有约定外，需向守约方支付当年租金及物业服务费总额20%的违约金，给对方造成经济损失的，违约方须按实际损失赔偿守约方，同时，违约方还应当承担守约方因此而支出的全部额外费用（包括但不限于律师费、诉讼费）”。第十一条约定合同期满不续约或合同提前终止、解除的，乙方应在合同期满后或在接到甲方书面通知后七日内将商铺内由其所有的物品搬离，逾期未搬离、交还租赁商铺的，甲方有权没收乙方交纳的商铺租赁保证金，且从搬离、交还届满之次日起，乙方应按照合同终止时该商铺日租金标准的200%按日向甲方支付占用费。合同还约定了双方的其他权利、义务等。同日，原告中盛房地产公司（出租方，甲方）与被告王亚男（承租方，乙方）、案外人民发物业公司（物业管理方，丙方）签订补充协议12份，约定：1、若非因甲方原因，合同提前终止或者解除的，则2017年6月1日起至2027年5月31日期间租金、物业服务费标准按以下标准执行（十二份协议分别对每间商铺每年的租金进行了分段约定）；2、合同提前终止或解除的，乙方需在7日内按上述标准向甲方和丙方补足租金和物业服务费。否则，乙方除承担应补足部分的租金和物业服务费外，还应当按照租赁合同第十条的约定承担违约责任等。2017年9月7日，原告中盛房地产公司（出租方，甲方）与被告王亚男（承租方，乙方）、案外人民发物业公司（物业管理方，丙方）又就编号为2-203、2-204、3-201、3-202、3-203、3-204、3-205、3-206、3-207、3-208商铺、2017年9月9日就2-201、2-202商铺签订《补充协议书》，均约定：1、租期内，在租金、物业服务费总额不变的前提下，甲、乙、丙三方对租赁合同第四条关于租金和物业服务费中租金、物业服务费的金额作如下调整（十二份协议分别对自2017年8月1日至2027年5月31日期间每间商铺每年的租金进行了分段约定）；2、甲乙丙三方于2017年5月6日签订的补充协议自本补充协议签订之日起作废；3、若非因甲方原因，合同提前终止或者解除的，则2017年6月1日起至2027年5月31日期间租金、物业服务费标准按以下标准执行（十二份协议分别对每间商铺每年的租金标准进行了分段约定）；4、合同提前终止或解除的，乙方需在7日内按上述标准向甲方和丙方补足租金和物业服务费。否则，乙方除承担应补足部分的租金和物业服务费外，还应当按照租赁合同第十条的约定承担违约责任。另查明，上述十二份《民发·世界城商铺租赁合同》及《补充协议书》约定：2-201商铺2017年6月1日起至2017年7月31日止每月租金715元、2017年8月1日起至2018年5月31日止每月租金1077元、2018年6月1日起至2019年5月31日止每月租金1448元、2019年6月1日起至2020年5月31日止每月租金2005元、2020年6月1日起至2021年5月31日止每月租金2116元；2-202商铺2017年6月1日起至2017年7月31日止每月租金2889元、2017年8月1日起至2018年5月31日止每月租金4352元、2018年6月1日起至2019年5月31日止每月租金5853元、2019年6月1日起至2020年5月31日止每月租金8104元、2020年6月1日起至2021年5月31日止每月租金8554元；2-203商铺2017年6月1日起至2017年7月31日止每月租金815元、2017年8月1日起至2018年5月31日止每月租金1258元、2018年6月1日起至2019年5月31日止每月租金1682元、2019年6月1日起至2020年5月31日止每月租金2317元、2020年6月1日起至2021年5月31日止每月租金2444元；2-204商铺2017年6月1日起至2017年7月31日止每月租金2042元、2017年8月1日起至2018年5月31日止每月租金3167元、2018年6月1日起至2019年5月31日止每月租金4227元、2019年6月1日起至2020年5月31日止每月租金5818元、2020年6月1日起至2021年5月31日止每月租金6136元；3-201商铺2017年6月1日起至2017年7月31日止每月租金3364元、2017年8月1日起至2018年5月31日止每月租金5068元、2018年6月1日起至2019年5月31日止每月租金6816元、2019年6月1日起至2020年5月31日止每月租金9438元、2020年6月1日起至2021年5月31日止每月租金9962元；3-202商铺2017年6月1日起至2017年7月31日止每月租金811元、2017年8月1日起至2018年5月31日止每月租金1275元、2018年6月1日起至2019年5月31日止每月租金1696元、2019年6月1日起至2020年5月31日止每月租金2327元、2020年6月1日起至2021年5月31日止每月租金2453元；3-203商铺2017年6月1日起至2017年7月31日止每月租金792元、2017年8月1日起至2018年5月31日止每月租金1245元、2018年6月1日起至2019年5月31日止每月租金1656元、2019年6月1日起至2020年5月31日止每月租金2273元、2020年6月1日起至2021年5月31日止每月租金2396元；3-204商铺2017年6月1日起至2017年7月31日止每月租金921元、2017年8月1日起至2018年5月31日止每月租金1447元、2018年6月1日起至2019年5月31日止每月租金1926元、2019年6月1日起至2020年5月31日止每月租金2643元、2020年6月1日起至2021年5月31日止每月租金2787元；3-205商铺2017年6月1日起至2017年7月31日止每月租金921元、2017年8月1日起至2018年5月31日止每月租金1447元、2018年6月1日起至2019年5月31日止每月租金1926元、2019年6月1日起至2020年5月31日止每月租金2643元、2020年6月1日起至2021年5月31日止每月租金2787元；3-206商铺2017年6月1日起至2017年7月31日止每月租金828元、2017年8月1日起至2018年5月31日止每月租金1302元、2018年6月1日起至2019年5月31日止每月租金1733元、2019年6月1日起至2020年5月31日止每月租金2378元、2020年6月1日起至2021年5月31日止每月租金2507元；3-207商铺2017年6月1日起至2017年7月31日止每月租金866元、2017年8月1日起至2018年5月31日止每月租金1361元、2018年6月1日起至2019年5月31日止每月租金1811元、2019年6月1日起至2020年5月31日止每月租金2485元、2020年6月1日起至2021年5月31日止每月租金2620元；3-208商铺2017年6月1日起至2017年7月31日止每月租金1013元、2017年8月1日起至2018年5月31日止每月租金1593元、2018年6月1日起至2019年5月31日止每月租金2119元、2019年6月1日起至2020年5月31日止每月租金2908元、2020年6月1日起至2021年5月31日止每月租金3066元。若非因原告中盛房地产公司原因,租赁合同提前终止或解除的,则2017年6月1日起至2027年5月31日期间租金标准按以下执行:2-201商铺2017年6月1日起至2020年5月31日止每月租金2005元、2-202商铺2017年6月1日起至2020年5月31日止每月租金8104元、2-203商铺2017年6月1日起至2020年5月31日止每月租金2317元、2-204商铺2017年6月1日起至2020年5月31日止每月租金5818元、3-201商铺2017年6月1日起至2020年5月31日止每月租金9438元、3-202商铺2017年6月1日起至2020年5月31日止每月租金2327元、3-203商铺2017年6月1日起至2020年5月31日止每月租金2273元、3-204商铺2017年6月1日起至2020年5月31日止每月租金2643元、3-205商铺2017年6月1日起至2020年5月31日止每月租金2643元、3-206商铺2017年6月1日起至2020年5月31日止每月租金2378元、3-207商铺2017年6月1日起至2020年5月31日止每月租金2485元、3-208商铺2017年6月1日起至2020年5月31日止每月租金2908元。被告王亚男自2019年4月1日起欠付2-202、2-203、2-204、3-201、3-202、3-203、3-204、3-205、3-206、3-207、3-208商铺租金，自2019年7月1日起欠付2-201商铺租金。其中2-202商铺2019年4月1日至2019年6月30日缴纳部分租金，尚欠租金3390元。又查明，原告中盛房地产公司因本次诉讼支出律师代理费18000元。本院认为，原、被告之间签订的商铺租赁合同不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告已按照租赁合同约定将商铺交付被告王亚男使用，被告应当按照合同约定按时支付商铺租金。被告逾期支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”本案中,根据双方合同约定,如王亚男逾期支付租金或其他应缴费用30日（含）以上或累计3次（含）以上的,中盛房地产公司有权单方解除合同，王亚男逾期支付租金超过30日，中盛房地产公司要求解除合同有事实及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告之间合同解除后，被告应腾退涉案商铺返还原告并及时支付解除合同前的商铺租金及合同解除之日起至房屋腾退之日止的商铺占用费。《补充协议书》约定若非因甲方原因，合同提前终止或者解除的，则2017年6月1日起至2027年5月31日期间租金标准按《补充协议书》标准执行，被告无故逾期支付租金，构成违约，导致原告提前解除合同，被告应按合同约定执行新的租金标准，原告主张拖欠的租金计算至2020年6月30日，经本院核算，被告应支付原告拖欠的租金共计636361元，解除合同前需补交的租金共计415546元。依据双方签订的租赁合同，约定一方违约的，需向守约方支付当年租金及物业服务费总额20%的违约金，故被告应向原告支付违约金共计114787.2元。同时，合同还约定违约方还应当承担守约方因此而支出的全部额外费用（包括但不限于律师费、诉讼费），原告因被告违约提起本案诉讼，支出律师费18000元，有律师代理合同及律师费发票，本院予以支持。原告的诉讼请求，符合双方签订的合同约定及相关的法律规定，本院予以支持。被告王亚男经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃有关诉讼权利，不影响本案审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告襄阳市民发中盛房地产开发有限公司与被告王亚男及湖北民发物业服务有限公司就民发世界城都会山编号为2-201、2-202、2-203、2-204、3-201、3-202、3-203、3-204、3-205、3-206、3-207、3-208共计12间商铺签订的《民发·世界城商铺租赁合同》及《补充协议书》；二、被告王亚男将《民发·世界城商铺租赁合同》项下的民发·世界城都会山编号为2-201、2-202、2-203、2-204、3-201、3-202、3-203、3-204、3-205、3-206、3-207、3-208共计12间商铺于本判决生效后二十日内返还给原告襄阳市民发中盛房地产开发有限公司；三、被告王亚男向原告襄阳市民发中盛房地产开发有限公司支付欠付的租金636361元（自2019年4月1日暂计算至2020年6月30日），并按日租金标准200%支付自2020年7月1日起至商铺实际返还原告襄阳市民发中盛房地产开发有限公司之日止的占用费；四、被告王亚男按《补充协议书》的标准向原告襄阳市民发中盛房地产开发有限公司补交租金415546元，并向原告襄阳市民发中盛房地产开发有限公司支付当年租金总额20%的违约金即114787元；五、被告王亚男向原告襄阳市民发中盛房地产开发有限公司支付本案律师费18000元。上述款项限于本判决生效后二十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8691元，由被告王亚男负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  刘亚莉二〇二〇年十月十九日法官助理赵丽芬书记员李俊杰