文书内容重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0118民初6048号原告：重庆市永川区兴永建设发展有限公司，住所地重庆市永川区凤凰大道**，统一社会信用代码91500118781553037M。法定代表人：刘永春，董事长。委托诉讼代理人：杨雅婷，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。被告：重庆仕邦塑料制品有限公司，住，住所地重庆市永川区星光大道****庆永川工业园区凤凰湖工业园内），统一社会信用代码915001185748022136。法定代表人：周高资，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：林某，女，1982年1月12日生，汉族，住浙江省平阳县。原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司与被告重庆仕邦塑料制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，由审判员肖云涛适用简易程序于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司的委托诉讼代理人杨雅婷、被告重庆仕邦塑料制品有限公司的委托诉讼代理人林某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《标准厂房租赁合同》；2.判令被告向原告支付租金599616元；3.判令被告向原告支付违约金58968元4.判令被告腾空房屋并返还给原告；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月13日，原、被告签订《标准厂房租赁合同》，约定原告将其所有的位于重庆市永川区凤凰湖园区内出租给被告，租赁期限从2013年6月14日起至2015年6月13日止，租金从2013年6月14日起计算，合同约定每月的租金为16380元，违约金按30%支付违约金。合同到期后，双方未重新签订租赁合同，仍按原合同执行，被告至今仍继续租用该厂房，截止2019年12月，被告仍欠租金599616元。被告重庆仕邦塑料制品有限公司辩称：1.不同意解除合同；2.违约金过高。本院经审理认定事实如下：2014年11月17日，原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司（甲方）与被告重庆仕邦塑料制品有限公司（乙方）签订《标准厂房租赁合同》，约定：甲方将位于重庆市永川区租赁给乙方；房屋租赁期限共24个月，租赁时间为2013年6月14日起至2015年6月13日止；乙方上次租赁缴纳的厂房租赁保证金转作此次续租保证金，甲方于合同钱满且乙方退租后7个工作日将保证金不计息返还给乙方；房屋租金为人民币12元/平方米/月，每月租金人民币16380元，2013年11月1日前为5元/㎡/月，月租金人民币6825元；房屋租金分期缴纳，每半年度一次性缴纳半年租金，乙方第一次缴纳租金应在租赁时间起算日到达的七日前，下一半年度的租金还应在租赁期满半年的七日前缴纳；租赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月之前书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同，其租金标准另行商定。如乙方选择不续租，则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，甲方于到期次日收回出租厂房，乙方应如期交还；房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：2.逾期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用；租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同年度租金的30%向甲方支付违约金：4.拖欠房租累计3个月以上；在租赁期限内，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按期违约费用总额的1%支付甲方违约金；乙方逾期未交付租金的，除需承担前述违约金外，乙方须就未交付租金部分，每逾期一日，则乙方须按日租金的百分之五支付滞纳金给甲方。合同到期后，原、被告未重新签订书面的租赁合同，但被告重庆仕邦塑料制品有限公司继续使用该租赁物至今。2013年6月14日至2019年12月31日的租金为1242832.50元[2013年6月14日至2013年10月30日前租金为30712.50元（6825元/月×4.5月）+2013年11月1日至2019年12月31日的租金为1212120元（16380元/月×74月）]，被告重庆仕邦塑料制品有限公司已缴纳698035元，故截止2019年12月31日，被告重庆仕邦塑料制品有限公司尚欠租金544797.50元（1242832.50元-698035元）。另查明，根据原、被告签订的《标准厂房租赁合同》合同约定：乙方上次租赁缴纳的厂房租赁保证金转作此次续租保证金，被告重庆仕邦塑料制品有限公司于2011年4月26日向原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司缴纳了保证金100000元。本院认为，原、被告签订的《标准厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，本院予以确认。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，虽原、被告于2014年11月17日签订的《标准厂房租赁合同》的租赁期限已届满，但承租人被告重庆仕邦塑料制品有限公司继续使用涉案租赁物，出租人亦按该合同计算租金，并未提出异议，故原《标准厂房租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期，故原、被告已形成事实上的《标准厂房租赁合同》，因此、原、被告双方均应按《标准厂房租赁合同》履行相关义务。因此，被告重庆仕邦塑料制品有限公司应向原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司支付截止2019年12月31日的租金544797.50元，因被告重庆仕邦塑料制品有限公司已支付了100000元保证金，应予以扣除，故被告重庆仕邦塑料制品有限公司还需向原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司支付截止2020年7月的租金444797.50元（544797.50元-100000元）。结合《标准厂房租赁合同》的违约责任的约定及被告重庆仕邦塑料制品有限公司所欠金额及时间跨度，本院酌情主张违约金为44479元。因此时的《标准厂房租赁合同》系不定期合同，原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司有权随时解除，故对原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司要求解除《标准厂房租赁合同》的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告重庆仕邦塑料制品有限公司应向原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司腾空并返还位于重庆市永川区凤凰湖园区内电子一小区A4幢F1右侧（临A5）的厂房。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条第一款、第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、原、被告签订的《标准厂房租赁合同》于本判决生效之日起解除；二、由被告重庆仕邦塑料制品有限公司于本判决书生效后30日内向原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司支付截止2019年12月31日前的租金444797.50元及违约金44479元，共计489276.50元；三、由被告重庆仕邦塑料制品有限公司于本判决书生效后30日内向原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司腾空并返还位于重庆市永川区凤凰湖园区内；四、驳回原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5190元（已减半收取），由原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司负担1300元，由被告重庆仕邦塑料制品有限公司负担3890元（此费原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司已预交，由被告重庆仕邦塑料制品有限公司于本判决生效后3日内直付原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  肖云涛二〇二〇年十月二十八日书记员  刘镇豪