重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0156民初2974号 原告：重庆市武隆区绿园物业服务有限公司，住所地重庆市武隆区凤山街道建设东路**，统一社会信用代码91500232691205215W。 法定代表人：陈开明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邹兰平，重庆星空律师事务所律师。 被告：肖庆兵，男，1988年9月4日出生，汉族，居民，住重庆市武隆区。 原告重庆市武隆区绿园物业服务有限公司（以下简称绿园物业公司）与被告肖庆兵物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告绿园物业公司的委托诉讼代理人邹兰平到庭参加诉讼，被告肖庆兵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告绿园物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付2018年2月1日至2020年6月30日的物业费3424.90元、公摊费290元，总计3714.90元；2.判决被告从2020年6月19日起，以拖欠费用3714.90元为基数，以每日3‰的标准向原告支付违约金直至欠费付清为止；3.判决由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月22日，原、被告签订《国平•时代天街前期物业服务合同》，该合同第六条第一款、第九条第二款就收费标准进行了明确约定，住宅按建筑面积1.2元/平方米/月（含电梯费）的标准交纳，公摊费按10元/户/月预收。该合同第十三条对逾期缴纳物业服务费的违约责任进行了约定，即从逾期第四日起按3‰每日加收滞纳金。根据被告签署的《国平•时代天街小区临时管理规约》第三十五条，被告应当按年、季度、月预交物业服务费用和相关费用，每月15日前履行缴费义务。被告的住宅建筑面积为98.41平方米，每月应当交纳物业费118.10元，公摊费10元，合计128.10元。被告自2018年2月1日起开始拒缴物业费和公摊费，截至2020年6月30日已欠费共计3714.90元。上述费用经原告多次催收，被告仍拒绝缴纳。被告的行为已构成违约，故原告依法向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告肖庆兵未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。 经审理查明，2016年9月18日，被告肖庆兵、秦秋娅从秦培、代文峰处购买了位于重庆市武隆区的房屋并签订《房屋买卖合同》。2016年9月22日，被告肖庆兵以业主身份与原告绿园物业公司签订了《国平·时代天街前期物业服务合同》，约定由原告绿园物业公司为被告提供物业服务，该合同第三章“物业服务费用”部分第六条约定：“本物业服务区域的物业服务费采取包干制，交费标准如下：第一款、住宅按建筑面积1.2元/㎡/月(含电梯费)的标准交纳；非住宅(含商业、办公、门面、住改商、经营性房屋等)按建筑面积2元/㎡/月(不含电梯费)的标准交纳。在一个服务年度后，乙方（指原告绿园物业公司，下同）可以依据相关规定和与之相匹配的服务对收费标准进行调增或调减……”第七条约定：“物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护，其费用按照《重庆市公共维修基金管理办法》执行；共用部分、共用设施设备的能耗费用不包括在物业服务费中，需由甲方（指被告肖庆兵，下同）和物业使用人另行支付。”第九条约定：“共用部位、共用设施的能源消耗等费用，独立计表，按每户据实分摊后由产权人或使用人交纳。本物业区域内公共能耗等费用住宅部门按10元/户/月预收，商业100㎡以下的按10元/户/月预收、100㎡以上的按0.1元/㎡/月预收，每年结算一次，超出或结余部分由甲方或使用人、按其交款比例补交或冲抵下年应交费用。”该合同第八章“违约责任”部分第三十三条约定：“甲方或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额缴纳物业服务费及相关费用的，应按欠费总额每日3‰的标准向乙方支付滞纳金。”同日，被告肖庆兵签署了原告绿园物业公司及重庆国平物业开发有限公司共同制作的《国平·时代天街小区业主临时规约》，该规约约定，在业主大会成立之前，业主同意由建设单位选聘原告绿园物业公司进行前期物业管理服务工作，并约定住宅按1.2元/㎡/月、商业物业按2元/㎡/月(不含电梯费)、车位服务费按70元/个/月的标准支付物业服务费用，同时约定，共用的专项设备运行的能源消耗独立计量核算，住宅按10元/户/月预收，商业100平方米及以下按10元/户/月收取，100平方米以上按0.1元/㎡/月收取，据实分摊，每年核算一次，差额部分由业主补缴，盈余部分转存下一年度费用。物业的服务费用和相关费用按年、季度、月预交，业主应在每月15日前履行交费义务。 因被告肖庆兵未按约定缴纳物业服务费，原告绿园物业公司与被告肖庆兵于2019年12月2日在重庆市武隆区芙蓉街道人民调解委员会的主持下达成《人民调解协议书》，该协议书约定：“……2018年2月1日至2019年10月31日，被申请人拖欠物业费、公摊费共计2690.10元。经调解，双方当事人自愿达成如下协议：1、肖庆兵自愿在2019年12月31日前交纳拖欠的重庆市武隆区绿园物业服务有限公司的物业费、公摊费共计2690.10元。2、重庆市武隆区绿园物业服务有限公司自愿放弃违约金。……”被告肖庆兵及原告绿园物业公司的委托代理人在协议上签字确认，重庆市武隆区芙蓉街道人民调解委员会在该协议书上加盖印章。上述调解协议签订后，被告肖庆兵仍未履行付款义务。2020年9月8日，原告绿园物业公司向本院起诉，请求判决被告肖庆兵向原告支付2018年2月1日至2020年6月30日的物业费、公摊费总计3714.90元，并请求判决被告从2020年6月19日起，以拖欠费用3714.90元为基数，按每日3‰的标准向原告支付违约金直至欠费付清为止。法庭审理中，原告绿园物业公司自愿调低违约金标准，请求按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即年利率3.85％的四倍计算违约金。 另查明，被告肖庆兵购买的位于重庆市武隆区的房屋为住宅用房，建筑面积为98.41㎡。2018年2月至2020年6月，被告肖庆兵未向原告绿园物业公司缴纳物业服务费用。 上述事实，有原告的法庭陈述及其提交的《房屋买卖合同》《国平·时代天街前期物业服务合同》《国平·时代天街小区业主临时规约》《国平5-5-3业主欠费明细》《人民调解协议书》《重庆市房产面积测算报告书（竣工）》等证据在案为凭，上述证据经庭审举证、认证，具备真实性、合法性和关联性，本院依法予以采信。 本院认为，被告肖庆兵与原告绿园物业公司签订的《国平·时代天街前期物业服务合同》及《国平·时代天街小区业主临时规约》，系双方真实意思表示，对双方具有约束力。原告绿园物业公司为包括被告肖庆兵在内的国平·时代天街小区业主提供物业服务，被告肖庆兵应当按照合同约定的项目和标准向原告绿园物业公司支付物业服务费用。被告肖庆兵未按约定支付2018年2月至2020年6月期间的物业服务费用，应当承担相应的违约责任。按被告肖庆兵的物业建筑面积计算，2018年2月至2020年6月期间其应缴纳的物业费为3424.90元（98.41㎡×1.2元/㎡/月×29个月），公摊费计算为290元（10元/月×29个月），上述费用合计3714.90元。对于原告绿园物业公司主张的违约金，原告绿园物业公司自愿调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即年利率3.85％的四倍计算，系对自身权利的自由处分，未损害他人合法权益，本院予以准许。原告绿园物业公司主张以拖欠物业费3714.90元自2020年6月19日起计算，符合双方的合同约定，本院予以支持。 综上，原告绿园物业公司为被告肖庆兵提供了物业服务，其主张被告肖庆兵支付所欠物业费、公摊费的诉讼请求，本院予以支持；被告肖庆兵未按约定支付物业费、公摊费，其行为已构成违约，应当以欠付的物业费、公摊费总额为基数自2020年6月19日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%（3.85%×4）向原告支付违约金。被告肖庆兵对物业服务合同的约定、履行以及物业服务费用的金额等事实负有举证责任，但其经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对本次诉讼权利的放弃，应自行承担举证不能的不利后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告肖庆兵于本判决生效后三日内向原告重庆市武隆区绿园物业服务有限公司支付2018年2月至2020年6月期间的物业费3424.90元、公摊费290元，合计3714.90元； 二、被告肖庆兵于本判决生效后三日内向原告重庆市武隆区绿园物业服务有限公司支付违约金（违约金计算方式：以3714.90元为基数，按年利率15.4%从2020年6月19日起计算至欠费付清之日止）。 如果被告肖庆兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告肖庆兵负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 李林妍 二〇二〇年十月二十一日 法官助理 周之平 书 记 员 黄 翠