江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初4438号 原告：中国工商银行股份有限公司太仓支行，住所地江苏省太仓市城厢镇上海路5号，统一社会信用代码91320585838067516H。 负责人：徐军，该行行长。 委托诉讼代理人：王逸静，江苏广浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓波，江苏广浩律师事务所律师。 被告：王丽梅，女，汉族，1988年3月12日生，住山东省乳山市。 原告中国工商银行股份有限公司太仓支行与被告王丽梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行的委托诉讼代理人王逸静到庭参加诉讼。被告王丽梅经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司太仓支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王丽梅归还原告借款本金427416.57元、利息27728.39元、罚息462.02元、复利1353.72元，本息合计456960.70元（利息、罚息、复利暂算至2020年8月25日，自2020年8月26日起按合同约定计算至全部款项还清之日止）；2、判令被告王丽梅支付原告律师费25000元；3、原告有权对被告名下抵押房产拍卖、变卖或者折价所得款在抵押范围优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年9月16日签订《个人购房借款担保合同》，约定由被告向原告借款购房，并以被告名下房产提供抵押担保。原告依约发放借款后，被告未能按约还款，构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告王丽梅未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同、担保合同的订立 2014年9月16日，被告王丽梅（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》1份。合同约定，被告王丽梅为购买上海假日花苑XXXX室向原告借款46万元，借款期限360个月。借款利率以借款发放时中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%确定，利率自基准利率调整之日的次年1月1日调整。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同还对贷款的发放、还款方式、违约责任、费用的承担等进行了约定。 合同另约定，抵押人自愿为贷款人提供抵押担保。抵押物为上海假日花苑XXXX，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 二、抵押权的设立 2016年4月13日，被告王丽梅名下位于产依法办理了抵押登记，他项权证号：太房他证太仓字第××号。权利人为原告，担保债权数额46万元。 三、借款的发放 原告于2014年9月16日向被告王丽梅发放借款46万元，借款执行年利率6.8775%，借款到期日2044年9月16日，还款方式按月等额本息还款。 四、借款的偿还 被告王丽梅自2014年10月16日起按约还款，2015年2月16日起出现逾期还款情形，2020年1月16日还款7元后未再还款。截至2020年8月25日，被告王丽梅结欠原告借款本金427416.57元（逾期本金101560.13元+正常本金417260.44元）、利息27728.39元、罚息462.02元、复利1353.72元，本息合计456960.70元。 五、提前到期 原告没有通知被告借款提前到期，目前仍按合同约定的还款方式计算相应的利息、罚息、复利。 六、合理费用 原告为本案诉讼与江苏广浩律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定律师代理费为25000元。该所指派律师王逸静、王晓波参与诉讼。主张的律师费系按照江苏省律师服务收费试行标准的下限取整计算。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于金融借款合同关系 原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，双方均应按约履行。因被告王丽梅未按约还款，构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期。提前到期日以被告应诉送达日为准。原告目前仍按合同约定的还款日期计算利息、罚息、复利，并不损害借款人的利益，对利息、罚息、复利的计算也符合合同约定，本院予以支持。原告主张的律师费，合同有明确的约定，律师费的计算也符合规定，本院也予以支持。 二、关于担保合同关系 原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，被告以其合法所有的房产为合同项下的债务提供抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，故原告有权就该抵押财产通过折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，被告王丽梅经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王丽梅于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司太仓支行借款本金427416.57元、利息27728.39元、罚息462.02元、复利1353.72元，本息合计456960.70元（利息、罚息、复利计算至2020年8月25日，自2020年8月26日起按照合同约定计算至本息还清之日止）。 二、被告王丽梅于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司太仓支行律师费25000元。 三、如被告王丽梅到期不履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司太仓支行有权就被告王丽梅名下位于（太房他证太仓字第××号，担保债权数额46万元）的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：XXX。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8609元，减半收取4305元，诉讼保全费3020元，合计7325元，由被告王丽梅负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员 龚 健 二〇二〇年十月十五日    书记员 徐晓青 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。