宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0213民初3751号 原告：中国建设银行股份有限公司奉化支行，住所地：宁波市奉化区锦屏街道长春路**，统一社会信用代码为91330283844842275M。 负责人：张炤，系该支行行长。 委托诉讼代理人：李强，浙江嘉丰律师事务所律师。 被告：林攀，男，1987年12月28日出生，汉族，住宁波市奉化区。 被告：林美金，女，1965年5月7日出生，汉族，住宁波市奉化区。 原告中国建设银行股份有限公司奉化支行（以下简称建设银行奉化支行）诉被告林攀、林美金金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法由审判员戴亚忠适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭审理了本案，并当庭宣判。原告建设银行奉化支行委托诉讼代理人李强到庭参加诉讼，被告林攀、林美金经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行奉化支行以被告林攀、林美金未按约归还借款本息为由，诉请判令：1.被告林攀、林美金共同归还借款本金312034.88元及截止2020年10月12日的应付利息、罚息、复利660.28元，并支付自2020年10月13日起以本金312034.88元为基数按借款合同约定利率计算至款清日止的应付利息、罚息、复利；2.被告林攀、林美金共同偿还原告为实现债权的律师代理费3000元；3.原告建设银行奉化支行有权对被告林攀所有的坐落于宁波市奉化区××街道××路××幢××室（房产证号为0××4号、土地权证号为第06664号）折价或拍卖、变卖该房地产的价款内优先受偿上述第一项债务。 被告林攀、林美金未到庭答辩，也未提交证据。 本院经审理，认定事实如下：因购宁波金峰房地产开发有限公司开发的位于宁波市奉化区××街道××路××幢××室的房产所需，被告林攀、林美金申请向原告建设银行奉化支行借款。2011年8月26日，原告建设银行奉化支行（贷款人）与被告林攀（借款人）签署《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：借款本金460000元，借款期限自2011年8月26日至2031年8月26日止；约定还款日为借款起始日在每月的对日，采用等额本息方式还款；贷款年利率为基准利率下浮3%，本贷款采用贷款人受托支付方式进行支付，将款项一次性划入售房人账户；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收罚息和复利；贷款人不按约还款构成违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期；贷款人为实现债权支出的律师费等费用均由借款人承担；该套房产作为抵押物，担保范围为借款本金、利息（罚息、复利）、律师费等。 原告建设银行奉化支行于2011年8月26日将460000元划入被告方指定账户。2014年2月24日，被告林攀将其名下位于宁波市奉化区××街道××路××幢××室（房产证号为0××4号、土地权证号为第06664号）的房地产为该笔债务作抵押担保，并办理抵押登记。后被告林攀、林美金逾期归还本息，截止2020年10月12日尚欠借款本金312034.88元及利息、罚息、复利660.28元未还，以致成讼。另原告建设银行奉化支行为实现债权支付律师费3000元。 以上事实由原告建设银行奉化支行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、账户通知书、个人贷款支付凭证、房产证、土地证、欠款清单、《委托代理协议》以及当事人的陈述予以证明。 本院认为：原告建设银行奉化支行为被告林攀提供借款后，被告林攀、林美金未能如期足额归还借款本息，已属违约，故原告建设银行奉化支行要求被告林攀还本付息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原、被告双方约定由借款人即被告林攀、林美金支付原告建设银行奉化支行实现债权的费用，合法合理，故对于原告请求两被告支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告林攀、林美金经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林攀、林美金于本判决生效后七日内共同向原告中国建设银行股份有限公司奉化支行归还借款本金312034.88元及截止2020年10月12日的应付利息、罚息、复利660.28元，并支付自2020年10月13日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算至款清日止的利息、罚息、复利； 二、被告林攀、林美金于本判决生效后七日内向原告中国建设银行股份有限公司奉化支行支付律师费3000元； 三、如被告林攀、林美金未在前述第一、二项判决主文指定的期间内履行义务，则原告中国建设银行股份有限公司奉化支行有权就被告林攀所有的位于宁波市奉化区××街道××路××幢××室（房产证号为0××4号、土地权证号为第06664号）折价或拍卖、变卖该房地产的价款在前述第一项判决主文所载明的款项范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费6035元，减半收取3017.5元，由被告林攀、林美金共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 戴亚忠 二〇二〇年十月十二日 法官助理 毛玉萍 书 记 员 陈梦楚 附:一、本判决所引用的相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。