安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1181民初3947号原告：安徽天长农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省天长市城东新区永福东路**，统一社会信用代码91341100062488152M（1-1）。法定代表人：张国平，公司董事长。委托诉讼代理人：翁业林，该公司员工。委托诉讼代理人：何金龙，该公司员工。被告：干松琴，女，1983年3月15日生，汉族，住安徽省天长市。被告：万国彬，男，1981年2月20日生，汉族，住安徽省天长市。原告安徽天长农村商业银行股份有限公司（以下简称天长农商行）与被告干松琴、万国彬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告天长农商行的委托诉讼代理人翁业林、何金龙、被告干松琴到庭参加诉讼。被告万国彬经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告天长农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还贷款本金150万元及利息、罚息。（自2017年12月22日至2018年12月22日按照年利率10.1375%计算，合欠利息154158.87元；自2018年12月23日至2020年9月1日期间按照年利率15.20625%标准执行，合欠利息392194.53元；自2020年9月2日至实际还款之日期间按照年利率15.20625%标准执行）；2、判令原告对两被告用于抵押的位于天长市城东新区聚宝路北侧冲塘拆迁安置小区的房地产（房产证号：房地权证天2010字第**，土地证号：天国用2010第**）和位于天长市永福东路**综合楼**（房产证号：天房地权2006字第**）享有优先受偿权。3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年12月22日，原告与被告干松琴、万国彬签订《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币150万元，期限为2017年12月22日至2018年12月22日，年利率10.1375%，逾期还款加收50%罚息。2016年12月22日，原、被告签订《最高额抵押合同》，合同约定抵押人为债务人自2016年12月22日至2019年12月22日止，在抵押权人处办理各类业务，不限于贷款，所实际形成的债务的最高本金余额150万元提供抵押担保。2016年12月22日，被告以位于天长市城东新区聚宝路北侧冲塘拆迁安置小区的房地产（房房地权证天2010字第**，地证号天国用2010第**）和位于天长市永福东路4#综合楼159号（天房地权2006字第256号）房地产为上述借款作抵押，并办理了抵押登记。2017年12月22日，原告将150万元，汇入被告指定的账户。贷款到期后，被告仅支付利息15.61元。被告干松琴辩称，借款及抵押均是事实，现在无力偿还。被告万国彬未答辩。原告提供的证据有：1、个人借款合同一份，证明原、被告之间的借贷关系；2、最高额抵押合同、抵押物品清单各一份，证明被告以房产为自己的债务提供抵押担保；3、借款凭证一份，证明原告发放了贷款；4、不动产登记证明两份，证明用于抵押的房产已经办理了抵押登记。本院审理查明的事实与原告陈述一致。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告天长农商行与被告干松琴、万国彬签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，均应按约履行。原告已按约定向被告发放了贷款。借款到期后，被告未按约定归还本息，已经违约，应当承担相应的法律责任。被告万国彬未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，天长农商行的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之判决如下：一、被告干松琴、万国彬于本判决生效之日起三十日内归还原告安徽天长农村商业银行股份有限公司借款本金150万元及利息（按照合同约定，并扣除已还的利息15.61元）；二、如被告干松琴、万国彬不履行上述付款义务，原告安徽天长农村商业银行股份有限公司对被告干松琴、万国彬提供抵押的房地产（房地房地权证天2010字第**，证号天国用2010第018号；天房地权2006字第256号）的拍卖、变卖的价款在本判决第一项确定的给付金额内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23171元，由被告干松琴、万国彬负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  吴文华人民陪审员  马昌林人民陪审员  孙玉海二〇二〇年十月三十日书 记 员  时 彪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。