湖南省醴陵市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0281民初3549号原告：湖南悦豪物业管理有限公司醴陵分公司，住所地：醴陵市青云北路马放塘**。负责人：谭卫平，总经理。委托诉讼代理人：胡辉，女，1982年4月17日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，提起上诉、反诉、代收法律文书等。被告：黄孝木，男，1987年11月5日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。原告湖南悦豪物业管理有限公司醴陵分公司与被告黄孝木物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南悦豪物业管理有限公司醴陵分公司的委托诉讼代理人胡辉，被告黄孝木到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南悦豪物业管理有限公司醴陵分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付物业服务费4270元；2、判令被告立即支付滞纳金683.09元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2014年4月17日与醴陵新华联房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，原告按照合同要求提供了全面的物业管理服务，但被告自2019年1月1日起拒缴物业费。原告多次催缴物业费，但被告一直未缴纳。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判决如所请。被告黄孝木辩称，对物业提供的管理服务不满意：一、原告从进驻小区起从未公开过财务收支情况；二、原告收取物业费后也没有开具正式发票；三、小区的电梯经常出状况，存在很大的隐患，维修频率过高。被告同意支付物业费，但要求原告提供相应解释，原告规划晴岚苑的停车场现在给了二期，地下停车场如果没有产权，原告不能接手管理。被告不同意交纳滞纳金，因为原告的服务没有达到相应的标准。被告要求原告解释收取物业费分项的内容。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的微信截图一张，该证据与本案待证事实不具有关联性，本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告黄孝木系醴陵市晴岚苑2栋1单元602号房屋（建筑面积：142.34平方米）的业主。2014年4月17日，醴陵新华联房地产开发有限公司与原告签订《醴陵新华联广场（一期）前期物业服务合同》，合同约定：由原告对醴陵新华广场（一期）晴岚苑、丽景公寓提供前期物业管理服务，包括对物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，公共绿化的养护和管理，车辆停放管理，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，装饰装修管理服务，物业档案资料管理；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准暂定如下：晴岚苑住宅物业费：2.3元/月/平方米；醴陵新华联房地产开发有限公司、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用，应按每日万分之五的标准向原告支付违约金；在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。合同还对双方其他权利义务、物业的经营与管理等进行了约定。2016年3月2日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，合同约定：由原告对晴岚苑小区提供物业管理服务，包括对房屋建筑共用部位的日常养护和管理，共用设施设备的运行、日常维护维修、养护和管理，共用设施和附属建筑物、构筑物的日常养护和管理，公共区域的绿化养护与管理等；物业管理服务费：自2015年12月15日起交费，交费可以按月、季、年等方式支付，在每周期后15日前交纳下一个周期的物业费，在交费周期第一个月和期末最后一个月，不足一个月的按照实际天数进行结算；物业管理服务费标准：住宅：1.5元/建筑平方米/月；物业服务期限为业主大会或业主委员会选聘了新的物业服务公司且签订物业服务合同生效止；物业管理服务费是原告用于本物业日常运作之费用，受益人为本物业的全体业主及物业使用人，被告应按时如数交纳代收代缴费用及维修服务费用，不得以任何理由拒交或拖欠，如有拖欠，从欠费之日起每日按欠费金额的万分之五交纳违约金。合同还对双方其他权利义务、违约责任等进行了约定。合同签订后，被告未按期向原告交纳自2019年1月1日起至2020年8月31日止的物业管理费。原告多次催收未果，故诉至本院要求处理。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案的审理焦点为：原告要求被告支付物业管理费4270元及滞纳金683.09元的理由是否成立？醴陵新华联房地产开发有限公司与原告签订的《醴陵新华联广场（一期）前期物业服务合同》和原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，合法有效，对被告具有法律约束力。原告在提供了物业管理服务后，被告应依约履行向原告交纳物业管理费的义务。合同明确约定住宅物业管理服务费的收费标准为1.5元/建筑平方米/月，被告拖欠自2019年1月1日起至2020年8月31日止的物业管理费为4270.2元，原告仅主张要求被告支付物业管理费4270元，系其对自身权利的处分，本院予以支持。关于被告提出原告存在没有公开财务收支情况、原告收取物业费未开具正式发票、小区电梯存在安全隐患等问题，原告对此亦作出了相应的说明，这些不构成被告拒交物业管理费的正当理由，且被告未就合理抗辩事项提交充分证据证实，故对被告的抗辩主张，本院不予支持。原告请求被告支付的滞纳金的性质为违约金，被告未及时交纳物业管理费构成违约，根据合同约定，被告应按日万分之五的标准向原告支付违约金，原告要求被告支付违约金683.09元（计算至2020年8月31日），未超过计算标准，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：被告黄孝木于本判决生效后三日内向原告湖南悦豪物业管理有限公司醴陵分公司支付物业管理费4270元、违约金683.09元。如义务人未按判决履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定由义务人加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告黄孝木负担。如义务人未自觉履行义务，权利人可自期限届满之日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  刘午平二〇二〇年十月二十九日法官助理陈航星书记员张小平附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。