浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终6415号 上诉人（原审原告）：中国民生银行股份有限公司杭州分行。住所地：杭州市钱江新城市民街**尊宝大厦金尊****及**。 责任人：丛军，行长。 委托代理人：徐婷婷、朱丹萍，浙江五星国泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：倪文忠，男，1973年7月10日出生，汉族，住杭州市。 原审被告：全建芳，女，1973年8月11日出生，汉族，住杭州市。 原审被告：杭州忠平建筑劳务分包有限公司。住所地：杭州。住所地：杭州经济技术开发区下沙街道银沙路**新城大厦****** 上诉人中国民生银行股份有限公司杭州分行（以下简称民生银行杭州分行）为与被上诉人倪文忠及原审被告全建芳、杭州忠平建筑劳务分包有限公司（以下简称忠平公司）金融借款合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2020）浙0104民初412号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月24日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法指定审判员余晟适用普通程序独任审理，本案现已审理终结。 民生银行杭州分行上诉请求：1.撤销一审判决第三项，改判民生银行杭州分行有权在本案债权本金、利息、罚息、实现债权的费用及其他应付款范围内就倪文忠名下的坐落于杭州市经济技术开发区××幢××单元××室［浙（2018）杭州市不动产证明第0××0号］的房产的折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款享有优先受偿权；2.本案上诉费用由倪文忠承担。事实和理由：2018年9月，倪文忠与民生银行杭州分行签订编号为“×××-2”的《最高额担保合同》一份，约定倪文忠以坐落于杭州经济技术开发区××幢××单元××室的房产为本案主合同项下全部债务提供最高额抵押担保。合同第二章第3条约定，抵押担保范围为主债权本金和其他应付款，其他应付款包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费房产抵押人安置费、保全费等）和所有其他应付合理费用。但一审判决仅支持民生银行杭州分行在最高债权数额200万元的范围内享有优先受偿权，导致民生银行杭州分行丧失了部分优先受偿的权利。根据《最高额担保合同》第2.2条的约定，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此产生的担保范围内的所有应付款项均承担担保责任，即合同约定的200万元债权额系债权本金的最高限额，并非最高债务限额，原审判决将优先受偿权范围仅认定为债务本金的最高限额，认为民生银行杭州分行仅在200万元债权数额内享有优先受偿权与事实不符，判决有误。综上，请求二审法院支持民生银行杭州分行全部诉讼请求，依法改判。 倪文忠、全建芳、忠平公司均未作答辩。 民生银行杭州分行向一审法院起诉请求：1.倪文忠、全建芳、忠平公司归还借款本金1987392.37元、逾期罚息（含复利）26472.51元（罚息暂计至2020年1月13日，此后以剩余未还本金为基数按合同约定的利息计算至本息结清之日止）；2.倪文忠、全建芳、忠平公司承担原告为实现债权所支付的律师代理费人民币15000元；3.民生银行杭州分行对倪文忠、全建芳分别提供的抵押物拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；4.案件诉讼费用由倪文忠、全建芳、忠平公司承担。 一审法院认定事实： 借款人：全建芳； 共同还款人：倪文忠、杭州忠平建筑劳务分包有限公司； 贷款本金：人民币310万元； 借款期限：12个月，自2018年9月30日起至2019年9月30日止； 贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.35%）上浮40%，确定为年利率6.09%； 逾期利率及罚息：逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同罚息利率为在本合同贷款利率基础上加收100%确定； 约定还款方式：按约付息，到期一次偿还本金，还款日为每月15日，借款到期时利随本清； 实际还款情况：2019年9月15日前的利息已还清，2019年12月3日还款105万元、2019年12月16日归还114052.39元、2019年12月21日归还0.11元。此后未归还贷款本息。 抵押物：全建芳名下的杭州经济技术开发区新元金沙家园2幢1单元1802室（登记最高债权数额为110万元）；倪文忠名下的杭州经济技术开发区××幢××单元××室（登记最高债权数额为200万元）； 实现债权费用：民生银行杭州分行为该案诉讼支付律师代理费15000元； 另查明，民生银行杭州分行在忠平公司签订案涉《综合授信合同》时，对该公司出具的股东会议决议书进行了审查。 本案在审理过程中，民生银行杭州分行自认已对全建芳名下的杭州经济技术开发区新元金沙家园2幢1单元1802室房产办理抵押注销手续。 一审法院认为，案涉借款合同、最高额担保合同、共同还款协议均系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规禁止性规定，应属合法有效。民生银行杭州分行亦在忠平公司签订案涉《综合授信合同》时，对其股东会决议进行了审查。倪文忠、全建芳、忠平公司均未到庭应诉，依法视为放弃答辩权利。倪文忠、全建芳、忠平公司未能按约归还贷款本息，应承担相应的违约责任。该院对民生银行杭州分行要求倪文忠、全建芳、忠平公司归还借款本金、支付借款期内利息、逾期罚息、复利及律师费损失的诉讼请求予以支持。倪文忠以其名下的房屋为上述借款提供抵押担保并办理最高额抵押登记，故民生银行杭州分行仅有权就上述房屋在最高债权数额范围内以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。据此，依照，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、全建芳、倪文忠、忠平公司于判决生效之日起十日内归还民生银行杭州分行借款本金1987392.37元、利息逾期罚息（含复利）26472.51元（暂计至2020年1月13日，此后以未还本金为基数，按合同约定的逾期罚息利率计算至款项实际付清之日止）；二、全建芳、倪文忠、忠平公司于判决生效之日起十日内支付民生银行杭州分行律师费损失15000元；三、民生银行杭州分行有权在最高债权数额200万元的范围内就被告倪文忠名下的坐落于杭州经济技术开发区××幢××单元××室［浙（2018）杭州市不动产证明第0××0号］的房产的折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款享有优先受偿权；四、驳回民生银行杭州分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。按规定减半收取一审案件受理费人民币11515.5元、财产保全申请费5000元，合计人民币16515.5元，由全建芳、倪文忠、忠平公司负担 本院二审期间，各方当事人均未向本院提交新的证据。 本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，本案的争议焦点为合同约定的担保物权的担保范围与登记簿记载不一致时担保债权的范围如何确定。依据倪文忠与民生银行杭州分行签订的《最高额担保合同》第一部分第2条的约定，担保人所担保的最高债权额为人民币200万元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此产生的合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任。虽然案涉不动产登记证明仅记载：“最高债权数额：200万元”。但《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”故前述合同约定与登记簿记载不一致的情形，并不可归责于当事人，而是由于不动产登记机构设置的不动产登记簿没有完全匹配物权法的规定。在该种情形下，案涉抵押权的担保范围应依据合同约定予以确定。综上所述，一审法院认定事实清楚，但实体处理有所不当，本院予以纠正。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、维持杭州市江干区人民法院（2020）浙0104民初412号民事判决第一项，即全建芳、倪文忠、杭州忠平建筑劳务分包有限公司于本判决生效之日起十日内归还中国民生银行股份有限公司杭州分行借款本金1987392.37元、利息逾期罚息（含复利）26472.51元（暂计至2020年1月13日，此后以未还本金为基数，按合同约定的逾期罚息利率计算至款项实际付清之日止）； 二、维持杭州市江干区人民法院（2020）浙0104民初412号民事判决第二项，即全建芳、倪文忠、杭州忠平建筑劳务分包有限公司于本判决生效之日起十日内支付中国民生银行股份有限公司杭州分行律师费损失15000元； 三、撤销杭州市江干区人民法院（2020）浙0104民初412号民事判决第三、四项； 四、中国民生银行股份有限公司杭州分行有权对倪文忠名下的坐落于杭州经济技术开发区××幢××单元××室的房产［不动产权证号：浙（2018）杭州市不动产证明第0××0号］折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿； 五、驳回中国民生银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理按规定减半收取11515.5元，财产保全申请费5000元，合计人民币16515.5元，由全建芳、倪文忠、杭州忠平建筑劳务分包有限公司共同负担。 二审案件受理费23031元，由倪文忠负担。中国民生银行股份有限公司杭州分行已预缴二审案件受理费23031元，于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。倪文忠于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 本判决为终审判决。 审 判 员  余 晟 二〇二〇年十月二十三日 法官助理  余 凯 书 记 员  周峻宇