南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初3165号 原告：向民，女，1961年5月11日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：刘绪军，江苏宪德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅玲霞，江苏宪德律师事务所律师。 被告：张**，男，1983年4月19日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市，现住南京市。 委托诉讼代理人：徐肖强，上海申浩（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖盼，上海申浩（南京）律师事务所律师。 第三人：徽商银行股份有限公司南京分行，统一社会信用代码xxxxxxxxxxxxxxxxxx,住所地南京市。 负责人：李荣庆，该分行行长。 委托诉讼代理人：程慧，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵瑞，上海市锦天城（南京）律师事务所实习律师。 原告向民诉被告张**、第三人徽商银行股份有限公司南京分行（以下简称徽商银行南京分行）所有权确认纠纷一案，本院2020年4月29日立案受理后，依法适用简易程序由审判员鹿海彬独任审判于2020年6月23日公开开庭进行了审理，后因案件复杂，本案转为普通程序于2020年10月22日公开开庭进行了审理，原告向民及其委托诉讼代理人刘绪军、傅玲霞，被告张**及其委托诉讼代理人肖盼，第三人徽商银行南京分行的委托诉讼代理人程慧、赵瑞，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向民向本院提出诉讼请求，判令被告张**将鼓楼区白云园22号401室房屋涤除抵押权后一周内协助原告办理过户登记手续，即将房屋产权变更登记至原告名下（如被告不能出资将抵押权涤除，则原告愿意将抵押权涤除）。事实和理由：为解决被告女儿上学问题，原被告约定，原告将自己的住房出售用于购买学区房，被告负责偿还贷款，但产权属于原告。2016年，原告将自己唯一住房出售，并将售房款80万元交付被告，被告用该款购买了白云园22号401室房屋，并向徽商银行南京分行抵押贷款78万元，产权登记在被告名下。2019年10月，被告向原告出具了《承诺》，产权人为原告，现因原告女儿已经与被告解除了同居关系，为切割关系、互不纠缠，故诉至法院，请求判如所请。 被告张**辩称，1、原告出售原房屋后，让被告帮助另买新房，最后选定案涉房屋，但该房总价150余万元，原告只有75万元，因原告无法贷款，所以商量与被告共同购买，原告出首付，被告出贷款，一人一半，所以案涉房屋属双方共有；2、被告出具的承诺意思是原告实际出资首付款部分，因产权登记在被告名下，被告写“产权人为向民”意思是产权不唯被告所有，还有原告；3、不管案涉房屋怎么处置，被告均要求享有一半份额。综上，请求驳回原告诉讼请求。 第三人徽商银行南京分行述称，第三人依照案涉房屋登记产权人的申请办理了抵押贷款，第三人的抵押权合法有效，不管案涉房屋如何处置，都应先行清偿贷款，否则第三人不同意案涉房屋变更登记。 经审理查明：向民育有一女王翀，王翀与张**2011年4月12日登记结婚，2012年12月4日离婚，2014年9月9日复婚，2015年12月15日再次离婚，但离婚后仍共同生活，双方育有一女。 2016年1月，向民将自己名下的金陵小区不动产以84万元的价格出售。向民在收到售房款后，分别于2016年1月19日向张**转账5万元、1月22日转账50万元、1月28日转账25万元，共计80万元。张**认可向民支付75万元购房款，称2016年1月28日转账25万元中其中5万元为向民放在张**处保管的，张**自2016年2月至2020年4月每月支付向民1000元。向民于2016年3月23日向张**转账4万元，向民夫弟王**于2016年3月21日向张**转账5万元；张**称4万元不是购房款，王**的5万元与本案无关。 2016年1月19日，魏西淼作为出售方（甲方），王翀、张**作为购买方（乙方），南京市壹加贰联合不动产经纪有限公司作为中介方签订《房地产买卖中介合同》，买方购买魏西淼位于白云园22号401室不动产，面积61.16平方米，售价147.8万元，中介佣金18000元；乙方于2016年1月19日向甲方支付定金5万元，2016年1月30日前向甲方出借36万元用于解押，乙方办理商业贷款70万元，乙方于2016年2月28日将购房款35万元交监管账户，房屋交接尾款18000元。张**称王翀的名字系其代签，但手印是王翀本人摁的，后来不动产权证没有登记王翀的名字是因为其名下有房。2016年3月8日张**缴纳税款13000元、中介费18000元；张**另称还有代办费、加急费20000元，总价150万元。白云园22号401室不动产于2016年3月8日登记在张**名下，张**以该房屋向徽商银行南京分行抵押贷款78万元，借款期限自2016年3月11日至2036年3月11日，每月还款4896.85元，该款一直由张**正常还款。白云园22号401室不动产自交付后一直由向民居住，该不动产对应的学区由王翀、张**之女就读小学二年级。 关于购买白云园22号401室不动产的原因，向民称：为了给外孙女上学，张**称给其换房，因为自己年纪大无法贷款，由张**负责贷款、还款，称贷款还完后房子过户至向民名下。张**陈述同答辩意见。 2019年1月19日，张**在微信中对王翀讲“大家说好，以后分房睡。你自己的工农新村，我给你，也算给你一套房子，你妈的房子也给你妈。这样你妈都有生活着落。拆迁，你也能分一笔钱。下面该分开就分开……”在当日另一段聊天记录中，张**讲“凭你工作，你这辈子也买不起”，王翀回复“白云园我家一半”、“请你搞清楚”。 2019年10月，张**、王翀至白云园22号401室房屋向民处吃饭，张**在一个笔记本上手书《承诺》，内容为：关于南京市，并承诺此房为向民终生居住，产权人为向民。 后因张**与王翀感情再次破裂，向民遂诉至本院。 上述事实，有原被告及第三人陈述，原告提供的卖房合同、转账记录、不动产登记证书、承诺书、微信聊天记录，被告提供的购房合同、发票、付款记录、微信聊天记录，以及本院庭审笔录为证。 本院认为：原被告商议购买白云园22号401室房屋时，被告尚与原告之女离婚后共同生活，期间如何商议的，因双方各执一词，难以查明；从结果上来看，原告将出售原有住房的绝大部分资金作为购买白云园22号401室房屋的除贷款以外的付款，此后便不再负担该房屋的贷款偿还，并实际居住在内，被告之女则利用该不动产的学区就近入学，不动产权证登记在被告名下，由被告进行还款。判定白云园22号401室房屋归属，应根据在案证据，分析原被告真实意思表示。首先，被告在出具承诺书之前的2019年1月19日，曾对原告之女王翀声明白云园22号401室归原告所有。至于被告所举证当日微信聊天记录王翀称“白云园我家一半”是否构成原告自认仅对白云园22号401室房屋享有一半产权，本院认为王翀回复此话是紧接被告上一句“凭你工作，你这辈子也买不起”，而王翀回复“白云园我家一半”主要是证明白云园22号401室房屋她家出资了一半，重点在证明她家并非没有钱，联系上下文对话内容，并没有涉及到白云园房屋的产权问题，故对被告该辩称本院不予采纳。 其次，被告在2019年10月向原告出具的书面承诺中进一步明确实际出资人为原告、产权人为原告，特别是最后一句直接明确了白云园22号401室房屋产权人为原告。该承诺也同此前被告与王翀之间的微信聊天内容“你妈的房子也给你妈”相互印证，因承诺书内容并未涉及任何产权共有内容，故对被告辩称本院不予采纳。虽然被告在承诺书中并未明确将白云园22号401室房屋过户给原告的时间期限，一则原告享有随时主张的权利，二则被告一直在偿还银行贷款，如任由该状态持续对被告来讲则属于不利益的状态，故在原告以诉讼的方式请求确认产权的情况下，本院依法进行判决，及时定纷止争。诉讼中被告主要抗辩意见为房屋属于共同共有，故房屋归属经法院判决确定后，对于被告对白云园22号401室房屋已经支付的贷款部分及其他超出原告支付给被告的资金部分包括其他争议可由双方协商解决或者另行诉讼。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 自本判决生效之日起十日内,原告向民向第三人徽商银行股份有限公司南京分行提供足额解押资金,被告张**向第三人徽商银行股份有限公司南京分行申请提前还款并涤除登记在鼓楼区白云园22号401室不动产的抵押登记,抵押权涤除后三日内被告张**将鼓楼区白云园22号401室不动产变更登记至原告向民名下,变更登记所需全部费用由原告向民负担。       如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26769元，由原告向民负担13384.5元，由被告张**负担13384.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  鹿海彬 二〇二〇年十月二十八日 书记员  李斯凡