甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初69号原告：马建辉，男，1973年5月22日出生，汉族，住兰州市七里河区××号楼××单元××室。委托诉讼代理人：彭清，兰州市城关区皋兰路法律服务所法律工作者。原告：孔玲，女，1984年2月27日出生，汉族，住兰州市七里河区××号楼××单元××室。委托诉讼代理人：彭清，兰州市城关区皋兰路法律服务所法律工作者。被告:董旭梅，女，1973年10月15日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。原告马建辉、孔玲与被告董旭梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马建辉、孔玲及其委托诉讼代理人彭清、被告董旭梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马建辉、孔玲向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告返还原告购房款130万元整及违约金5万元，共计135万元整；3.要求被告承担本案诉讼费、保全费、担保费、律师费。事实和理由：2017年4月原告租赁被告位于兰州市七里河区××号楼××单元××室（建筑面积106.45㎡）的房屋，原告考虑到小孩要上学的因素，原、被告于2019年1月29日双方将租赁关系变更为《房屋买卖合同》关系，同时约定房款160万元分四次付清。2019年1月29日原告支付20万元首付款给被告；2019年5月15日原告支付50万元购房款给被告；2019年5月31日原告支付15万元购房款给被告；2019年6月1日至6月2日原告支付给被告15万元购房款；2019年8月14日原告支付被告10万元购房款；2019年8月15日原告支付被告10万元购房款；2019年8月22日原告支付被告10万元购房款之后，被告于2019年9月19日给原告出具收据。2019年10月20日原告从物业了解到开发商准备办理房屋产权证，原告通知被告要求补充合同内容，增加办理产权过户的具体时间，被被告拒绝。2019年11月8日开发商正式通知5号楼业主办理产权过户手续，原告通知被告双方尽快完善补充合同并给付尾款30万元，而被告却以执行合同为借口不予理睬原告。2019年11月16日早晨被告到原告处要求原告腾房，同时拨打110110未出警。2019年11月18日被告发信息恐吓、威胁原告，并告知原告将收房是按照合同第7条约定“已付购房款不再返还归甲方所有”为由，原告与被告所签合同系无效合同。被告在明知该房屋已质押银行而恶意与原告签订《房屋买卖合同》已属欺诈行为，同时，被告自签订合同至今从未给原告出具该房屋所有权证，属恶意隐瞒行为，另合同第三条约定显失公正、公平原则。故被告在签订《房屋买卖合同》时恶意隐瞒该房屋已经在银行质押，质押期间不能买卖房屋的行为，同时被告在明知原告购房为小孩上学而恶意在合同中设定不予办理产权过户手续属于欺诈行为，同时设定付款按期付款，违约不退购房款属显失公正、公平原则。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，望判如所请。董旭梅辩称，1.房屋是有贷款57万元；2.违约责任约定的是原告给被告双倍赔偿。原告要求的5万元违约金我无法接受，原告说我是诈骗不属实，房子我没有抵押给银行，原告要求退还房款我也同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，结合当事人的质证意见及遵循合法有效的证据应同时具备真实性、关联性、合法性的证据特征要求，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月16日，原告孔玲与被告董旭梅签订《房屋租赁契约》，约定原告租赁被告位于兰州市七里河区××号楼××单元××室（建筑面积106.45㎡）的房屋，租赁期限一年。后原告考虑到孩子上学，欲购买被告该套房屋。经协商双方于2019年1月29日签订了《房屋买卖合同》，该合同第二条成交价和付款方式中约定案涉房屋的成交价为160万元，分四次付清，并详细约定了付款的具体时间。并约定被告在收到原告全款后必须及时向此房屋抵押贷款银行完成解押。2019年1月29日，原告支付20万元首付款给被告并由被告出具收据一份，载明“今收到马建辉中广西苑华府5号楼1单元503室首付款（定金）20万元整（贰拾万元整）。”2019年5月15日，原告支付50万元购房款给被告；2019年5月31日，原告支付15万元购房款给被告；2019年6月1日至6月2日原告支付给被告15万元购房款；2019年8月14日，原告支付被告10万元购房款；2019年8月15日原告支付被告10万元购房款；2019年8月22日原告支付被告10万元购房款。被告于2019年9月19日就上述款项给原告出具收据，载明：“已收到马建辉、孔玲中广西苑华府5号楼1单元503室购房款110万元整（壹佰壹拾万元整）。”原告共计向被告支付购房款130万元。2019年11月8日，涉案房屋的开发商兰州天正房地产开发有限公司通知5号楼业主办理产权手续，原告通知被告产权办理事宜。因被告不予配合原告办理产权手续亦不向原告退还购房款，原告遂诉至法院。另查明，马建辉、孔玲于2010年5月4日登记结婚，现婚姻关系存续。本院认为，本案的争议焦点为：原、被告双方签订的房屋买卖合同是否属于可撤销合同。本案涉案房屋系被告董旭梅以从银行抵押贷款的方式购买，贷款金额为57万元。原被告签订房屋买卖合同时被告并未将案涉房屋存在抵押的事实告知原告，原告自始认为该房屋不存在权利瑕疵，遂将购房款130万元给付被告。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。董旭梅在涉案房屋抵押期间，未经抵押权人同意将该房屋出售给原告，且在收取原告购房款后，既不向抵押权人清偿债务，又不协助原告办理产权事宜，可以认定被告与原告签订合同的真实意思并不是出售房屋，而是向原告隐瞒事实真相，欺骗原告订立合同以达到收取房款的目的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。故对原告要求撤销原、被告签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求本院予以支持。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。董旭梅在签订房屋买卖合同后实际收到原告给付的购房款共计130万元，现合同已被撤销，董旭梅应将该笔房款返还原告，并赔偿原告因此所受到的损失，原告主张的5万元违约金不违反法律、行政法规的规定，本院予以支持。关于原告要求被告承担本案保全担保保险费的请求，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第八条关于“金融监管部门批准设立的金融机构以独立保函的形式为财产保全提供担保的，人民法院应当依法准许”的规定，原告可以通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保，而非必须以自己的财产或他人财产担保。因被告董旭梅不予偿还原告房款违约引起本案诉讼，原告为此向保险公司交纳的诉讼保全担保费系原告支出的合理必要费用，属原告的损失部分，被告理应承担，故对此项诉讼请求本院予以支持。对于原告提出的要求被告支付律师费的诉讼请求，因原告未提交相关证据予以证明，本院不予支持，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，判决如下：一、撤销原告孔玲与被告董旭梅签订的《房屋买卖合同》；二、被告董旭梅于本判决生效后十日内向原告马建辉、孔玲返还购房款130万元、违约金5万元，合计135万元；三、驳回原告马建辉、孔玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,525元，保全费5000元，保全担保费1350元，合计19,875元，由被告董旭梅负担。此款项已由原告马建辉、孔玲垫付，被告董旭梅应于本判决书生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员  解 莉二〇二〇年十月十二日法官助理  王菲菲书 记 员  翟德亮