海口海事法院 执 行 裁 定 书 （2020）琼72执异38号 案外人：内蒙古银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区腾飞南路**。 法定代表人于学忠，董事长。 委托诉讼代理人：赵臻，内蒙古法砥律师事务所律师。 申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司江西省分公司，，住所地江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道**** 负责人：刘世佳，经理。 被执行人：内蒙古奈伦集团股份有限公司，住所地内蒙古自，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区新建东街** 法定代表人：郭占春，董事长。 被执行人：内蒙古东达蒙古王集团有限公司，住所地内蒙古自治，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇div style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 法定代表人：赵永亮，董事长。 被执行人：长春奈伦置业投资有限公司，住所地吉林省长春，住所地吉林省长春市净月开发区奈伦广场**楼售楼处div style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 法定代表人：郭占春，董事长。 被执行人：海南陵水汇安物业投资有限公司，住所地海南省陵水，住所地海南省陵水黎族自治县陵苑旅社**div style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 法定代理人：王利楠，董事长。 被执行人：郭占春，男，汉族，1953年4月24日出生，住内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。 被执行人：郭秀英，女，汉族，1953年9月14日出生，住内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。 本院在执行申请执行人中国东方资产管理股份有限公司江西省分公司（以下简称东方资产管理公司）与被执行人内蒙古奈伦集团股份有限公司（以下简称奈伦集团公司）、内蒙古东达蒙古王集团有限公司、长春奈伦置业投资有限公司、海南陵水汇安物业投资有限公司、郭占春、郭秀英借款合同纠纷一案中，案外人内蒙古银行股份有限公司（以下简称内蒙古银行）不服本院（2020）琼72执39号之一执行裁定和（2020）琼72执39号之二协助执行通知书，于2020年10月12日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人内蒙古银行称：一、东方资产管理公司所申请执行的呼和浩特总部大厦1、2、6号楼以及地下车库一、二层均系我行所购买的合同标的物；二、我行与奈伦集团公司已履行签订的房屋买卖合同，奈伦集团公司向我行交付房屋，我行按照合同金额给付了全部购房款；三、涉案房屋未办理过户登记并非我行自身原因导致；四、我行对涉案房屋享有的变更登记至其名下的物权期待权优先于执行申请人的金钱债权；五、我行符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的全部要件，足以排除申请执行人对涉案房屋的强制执行。遂请求中止对呼和浩特市赛罕区腾飞大道不动产证号为蒙（xxxx）呼和浩特市不动产权第xxxxxxx号呼和浩特总部大厦1号楼、不动产证号为蒙（xxxx）呼和浩特市不动产权第xxxxxxx号呼和浩特总部大厦2号楼、不动产证号为蒙（xxxx）呼和浩特市不动产权第xxxxxxx号呼和浩特总部大厦6号楼、不动产证号为蒙（xxxx）呼和浩特市不动产权第xxxxxxx号呼和浩特总部大厦地下车库的执行并解除查封措施。 案外人为支持其主张，提供了如下五组证据：第一组包括《合同书》（2008年12月1日）、《呼和浩特市商业银行印章使用审批簿》、《说明》、《中国银监会关于呼和浩特市商业银行更名的批复》、营业执照正、副本、《商品房买卖合同》、《内蒙古银行印章使用登记簿》、《合同书》（2012年6月6日），第二组包括已付款统计表、记账凭证及相关证明，第三组包括呼和浩特市中级人民法院（以下简称呼和浩特中院）（2015）呼执字第00075-1号《执行裁定书》、（2015）呼执字第75号之三《执行裁定书》、（2015）呼执字第00075-1号《协助执行通知书》及送达回证，第四组包括《内蒙古银监会关于同意内蒙古银行股份有限公司迁址的批复》、照片、电费水费缴纳凭证，第五组《不动产权证》、《不动产登记产权清册》。 经审理查明，2008年12月1日，呼和浩特市商业银行股份有限公司（后更名为内蒙古银行）作为甲方与乙方被执行人奈伦集团公司签订《合同书》，约定由甲方提供设计图纸及实施方案，乙方负责组织实施，建设位于呼和浩特市如意经济开发区“奈伦.如意国际”（后产权登记名称为呼和浩特总部大厦）1号、2号写字楼及其连接商业部分（后登记为6号楼）、地下一层停车场，、地下**停车场米（最终面积以房产局实测面积为准），交易价格为37584.4万元，2009年6月30日主体完成，2009年11月30日交付使用。2010年9月21日，案外人与奈伦集团公司签订《商品房买卖合同》，约定案外人以19341750元购买“奈伦.如意国际”5号楼1到2层101、102号房，建筑面积1547.34平方米。2012年6月6日，案外人又与奈伦集团公司签订《合同书》，约定案外人以5400万元购买“奈伦.如意国际”地下二层停车场及;地下**停车场及其建筑物平方米。2012年，案外人已将上述涉案房产作为办公大楼及其配套地下停车位投入使用。案外人与奈伦集团公司所签三份合同约定的购房总价款为44920.58万元，截止2015年5月19日，案外人已付合同购房款42865.15万元。因内蒙古银行呼和浩特新华东街支行（以下简称东街支行）对奈伦集团公司享有未付到期债权，呼和浩特中院于2015年5月20日作出（2015）呼执字第00075-1号执行裁定，认定内蒙古银行的上述付款事实，将尚未支付的2055.34万元作为到期债权予以冻结，并作出（2015）呼执字第00075-1号《协助执行通知书》，要求案外人内蒙古银行将上述到期债权支付给东街支行。2019年11月27日，呼和浩特市自然资源局为奈伦集团公司办理蒙（xxxx）呼和浩特市不动产权第xxxxxxx号不动产权证书（针对呼和浩特总部大厦1号楼）；11月28日，该局为奈伦集团公司办理蒙（xxxx）呼和浩特市不动产权第xxxxxxx号不动产权证书（针对呼和浩特总部大厦6号楼）及蒙（2019）呼和浩特市不动产权第xxxxxxx号不动产权证书（针对呼和浩特总部大厦地下车库）；11月29日，该局为奈伦集团公司办理蒙（xxxx）呼和浩特市不动产权第xxxxxxx号不动产权证书（针对呼和浩特总部大厦2号楼）。因奈伦集团公司不配合及新冠肺炎疫情影响等非案外人自身原因影响，上述涉案房产至今未过户登记至案外人内蒙古银行名下。 另查明，在执行申请执行人东方资产管理公司与被执行人奈伦集团公司、内蒙古东达蒙古王集团有限公司、长春奈伦置业投资有限公司、海南陵水汇安物业投资有限公司、郭占春、郭秀英借款合同纠纷一案中，本院于2020年8月25日作出（2020）琼72执39号之一执行裁定和（2020）琼72执39号之二协助执行通知书，查封了上述涉案的呼和浩特总部大厦1、2、6号楼及地下车库。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，…第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。另外，《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条亦规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人与奈伦集团公司签订书面合同购买被执行人奈伦集团公司名下的不动产含涉案房产，其内容符合法律规定，具有法律效力；案外人已实际占有使用涉案房产多年，并支付了全部合同价款，虽未办理过户登记手续，但非案外人自身原因导致，故案外人的权利能够排除本案执行，不得查封涉案房产，应中止对涉案房产的执行。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止对被执行人内蒙古奈伦集团股份有限公司名下座落于对内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区腾飞大道的不动产证号为蒙（xxxx）呼和浩特市不动产权第xxxxxxx号呼和浩特总部大厦1号楼、不动产证号为蒙（xxxx）呼和浩特市不动产权第xxxxxxx号呼和浩特总部大厦2号楼、不动产证号为蒙（xxxx）呼和浩特市不动产权第xxxxxxx号呼和浩特总部大厦6号楼、不动产证号为蒙（xxxx）呼和浩特市不动产权第xxxxxxx号呼和浩特总部大厦地下车库的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起15日内，向本院提起诉讼。 审 判 长 张蕴华 审 判 员 焦 南 审 判 员 张医芳 二〇二〇年十月二十日 法官助理 陈美玲 书 记 员 谢慧婧 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院 关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院 关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。