河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初6226号原告：任学领，男，1979年12月28日出生，汉族，住河南省沈丘县。委托诉讼代理人：薛宝平，河南千字文律师事务所律师。被告：北京东方汉盛投资管理有限公司，住所地北京市丰台区造甲街****平房（新村企业集中办公区），统一社会信用代码91110106318387014M。法定代表人：林秀宝，总经理。原告任学领与被告北京东方汉盛投资管理有限公司（以下简称北京东方汉盛公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任学领的委托诉讼代理人薛宝平到庭参加诉讼，被告北京东方汉盛公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任学领向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告违约金80000元并退定金80000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月30日，原告向被告缴纳购房金80000元，作为参与被告公司组织的团购新郑华南城8号交易广场购铺的定金，确认原告购买新郑市龙湖镇华南城6栋2层305号房（现在叫六号馆）一套，面积为25.45平方米，总价款31万元。但是后来被告一直未给原告办理买房的后续事宜。后来六号馆整体改变成了家具市场，被告一直未将房屋出售给原告。原告交付了定金几年时间却没有得到房屋，违反契约精神，违反相关法律规定。被告北京东方汉盛公司未答辩，未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月30日，北京东方汉盛公司（甲方、出卖人）、任学领（乙方、买受人）签订《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》，约定：乙方决定购买6栋2层305号房屋，建筑面积25.45平方米；该房屋的交付时间和具体买卖条件，以乙方前往郑州华南城有限公司签订正式的房屋买卖合同为准；乙方同意向甲方缴纳定金80950元；签订本确认书时，乙方向甲方缴纳定金80000元，余款950元于2017年10月21日前缴清；在2017年10月21日前，前往华南城签署正式的房屋买卖合同，并依约支付相关款项，否则视为乙方自愿放弃该房屋并构成违约，甲方将不予退还乙方已交定金，同时甲方有权将该房屋出售或出租给任何其他第三方而不需另行通知乙方；华南城需交费用为电商平台服务费35000元，房款194050元等。同日，任学领刷卡支付80000元。北京东方汉盛公司向任学领出具收据，载明收到任学领刷卡支付的80000元，收款事由为“团购定金6#-2-305”。任学领提交与销售人员李珊珊的微信聊天记录打印件一组，拟证明被告不积极办理手续。该证据显示，任学领于2018年11月3日询问对方房子的事儿一直现在没问，也没去办这个业务，如果能够退掉，退掉是不是合适，对方回复情况反应上去了，实在不想要这房子得协商；当天下午，对方回复现在6号馆签不了合同，退钱暂时没办法退，其跟经理讲了，经理也知道情况，经理的意思是到时候还按照任学领付了多少钱给任学领；2018年11月30日，对方告知任学领房款没有办法退，得过一段时间；2019年2月时，任学领告知对方，华南城的售楼员给任学领打电话了，让任学领找人把房子买下来；2019年11月时，任学领给对方说“那个房款他说退回来一直没有退”“有人联系”“还没有到账”；2020年1月10日，任学领到华南城去处理房子的事情，但没有找到负责处理此事的单位和负责人，任学领联系对方，对方说六号馆开业的时候，京温的老板专门把要退的人的名单要过去了。任学领庭审中陈述，其在2020年1月10日报警处理此事，龙湖派出所出警。任学领提交《华南城京温服装馆算价单》（复印件）一份，该证显示：铺位号6#-2-305，面积25.45，单价13800，总价351210，租金补贴12725，成交价338484（实收310000），京温109435（实收80950），华南城电商平台费35000，华南城合同价194050，优惠28485，实收80950，贷9万，首付220000，月供1016，维修基金1654。另查明，在本院受理的其他有关北京东方汉盛公司的案件中查明：2015年5月11日，郑州华南城有限公司（甲方）与北京东方汉盛公司（乙方）签订《郑州华南城团购房屋预定协议书》，约定的主要内容如下：一、物业概况。1.1乙方在认真了解了甲方位于郑州新郑市龙湖镇双湖大道与郑新快速路交汇处郑州华南城“4#区、6#区、8#区”的现状后，决定购买4#区西区1-3层，6#区西区1-3层，8#区1-2层，共约2311间房屋（以下简称该等房屋），总建筑面积约9.7万平方米(最终以政府主管部门的批复为准)。1.2乙方需在甲方有关该等房屋正式开盘（或取得预售许可证）后在2015年12月31日前，前往甲方处与甲方签订正式的《房屋买卖合同》（含补充协议及相关合同、文书等，详见附件2，下同），并依约支付相关款项。1.3该等房屋的交付时间和具体买卖条件，以甲、乙双方签订正式的房屋买卖合同为准。该等房屋交付前的占有、使用、收益等权益均归甲方享有。二、销售价格及优惠。鉴于乙方预定该等房屋数量众多，在达到以下条件的情况下，甲方给予乙方团购的价格优惠，优惠后实收均价为每平方米（按建筑面积计算）人民币4#、6#区10000元，8#区11200元。2.1甲方正式开盘（或取得预售许可证）后在2015年12月31日前，签订有关该等房屋的全部单个《房屋买卖合同》。2.2一次性付款的，需在签订《房屋买卖合同》之前，付清全款。2.3银行按揭贷款的，需在签订《房屋买卖合同》之前，付清首期款，并按银行要求办理银行按揭贷款相关手续。四、更换买受人。乙方在签订本协议后，在甲方关于该等房屋开盘后，签订单个正式《房屋买卖合同》之前，乙方可对该等房屋的部分或全部单个房屋向甲方申请办理买受人更名手续，在符合以下条件的前提下，甲方应予同意：1.更名后的买受人必须为东方汉盛公司指定成员，并通过甲方资格审核；2.更名后的买受人保证在取得所购房屋房产证后三年内不得将产权转让；3.更名后的买受人接受甲方与乙方有关该房屋的价格政策；4.更名后的买受人同意附件2：《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》的约定并同意按此版本签订合同等。以上事实，由当事人陈述，《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》，收据及转账凭证等证据予以证明。本院认为，被告北京东方汉盛公司经本院合法传唤拒不到庭，视为对其答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及其查明的事实依法作出判决。从《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》约定的内容可知，原告向被告付款的80950元系签约定金，被告已向任学领明确其还需要前往华南城签署正式的房屋买卖合同，向华南城公司支付购房款194050元、电商平台服务费35000元。同日，被告向原告出具的《收据》中记载该付款80000元系团购定金。根据《郑州华南城团购房屋预定协议书》约定的内容可知，被告系华南城公司**区房屋的团购人，该6#区房屋优惠后实收均价10000元/平方米。根据原告提交的《华南城京温服装馆算价单》（复印件），单价为13800元/平方米，被告已向原告列明了房屋的各项收款明细。由此可知，原告向被告付款80000元是被告向原告收取的团购费，原告在诉状中也认可该80000元是其向被告交纳的团购定金，故双方实际上达成的为转让团购房资格的合意,并非房屋所有权的转让。原、被告于2017年9月30日签订的《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，依法成立且有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在签订上述合同时，原告具有相应的民事权利能力和民事行为能力，应当对自己实施的民事法律行为承担相应的民事责任。原、被告签订《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》后，原告未举证证明依据合同约定于2017年10月21日前向被告交纳了下余定金950元，于2017年10月21日前与华南城公司签订了正式的房屋买卖合同并依约支付相关款项，且从原告提交的微信聊天记录证据看，原告在签订《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》后，有与销售人员协商解除该认购协议，请求退款的意思表示。因此，原告主张被告违约未将房屋出售给原告，证据不力，对原告主张被告支付违约金80000元的诉请，本院不予支持。自原告2017年9月30日交付定金至今，被告亦未举证证明其有催告原告履行合同义务，被告存在违约不与华南城签署正式的房屋买卖合同的情形，因此，应视为原、被告双方均有不再履行案涉《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》的合意。原告诉请被告退还定金80000元，本院予以支持。被告收取原告款项后，未督促原告履行合同义务，亦不退还原告定金，长期占用原告资金势必造成原告的利息损失，鉴于原告对其损失在本案中主张有违约金，原告亦存在多次通过销售人员催要退款的情形，根据案情并结合本案证据，本院酌定被告应自2019年3月起支付原告资金占用利息至定金退还之日止。2019年3月1日至2019年8月19日期间的利息应参照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起利息参照同期一年期贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告北京东方汉盛投资管理有限公司应退还原告任学领团购定金80000元及利息（以80000元为基数，2019年3月1日至2019年8月19日期间参照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起参照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至定金返还之日止），于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告任学领的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，减半收取计1750元，由原告任学领负担875元，由被告北京东方汉盛投资管理有限公司负担875元。此款原告已预交，被告应在支付原告款项时一并予以支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘沛佩二〇二〇年十月三十日书记员  张佩丽