江苏省响水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0921民初492号原告：张辉，男，1979年9月23日生，汉族，住响水县。原告：唐素琴，女，1982年4月1日生，汉族，住响水县。两原告共同委托诉讼代理人：李中镇，北京市盈科（盐城）律师事务所律师。被告：陈诚乐，男，1990年2月1日生，汉族，住响水县经济开发区。委托诉讼代理人：蔡卫民，江苏法理情律师事务所律师。被告：响水宜家兴业房地产咨询有限公司，住所地响水县桃园路与锦绣路交叉口西南角帝逸国际**楼**。法定代表人：张磊磊，该公司经理。原告张辉、唐素琴与被告陈诚乐、响水宜家兴业房地产咨询有限公司（以下简称宜家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张辉及其与唐素琴的共同委托诉讼代理人李中镇，被告陈诚乐的委托诉讼代理人蔡卫民到庭参加诉讼。本案在审理过程中原告撤回对被告宜家公司的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。原告张辉、唐素琴向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告给付原告逾期交房违约金24900元；2、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2018年8月30日，原告通过宜家公司与陈诚乐签订了房屋买卖合同，约定原告以169万元（实际成交价是1606000元）的价格购买陈诚乐所有的位于响水县幸福路西侧阳光雅居A2幢101商铺，原告先支付129万元购房款，被告陈诚乐在2018年10月28日交房。合同中双方还约定：被告陈诚乐逾期（交房）30天之内，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之五违约金，并于交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。合同签订后，被告陈诚乐没有如期交房。2018年11月30日，原告与陈诚乐签订补充协议，约定2019年4月30日交房，如因双方原因导致无法履行约定，须赔偿对方损失，按原合同违约条款履行。2019年1月15日，被告陈诚乐将房屋过户至原告名下。2019年4月30日被告陈诚乐再次违约，没有按时交房。经原告多次催促，直到2019年10月2日被告陈诚乐才将房屋交付给原告。被告陈诚乐辩称，原告起诉被告陈诚乐的事实不能成立，房屋的成交价1606000元是不存在的，合同约定就是169万元。根据合同约定，原告以自己的实际行为表示了收房，已经放弃了要求支付违约金的权利。原告已经获得了巨额补偿，通过微信聊天记录及最终原告实际支付剩余购房款26000元，双方在房屋交付后，事情全部处理结束，不存在支付违约金问题，且原告也没有合同约定按期交付款项，故应驳回原告的诉讼请求。本院经依法审理认定事实如下：2018年8月30日，被告陈诚乐（出卖人）与原告张辉、唐素琴（买受人）在被告宜家公司签订盐城市存量房屋买卖合同，合同约定出卖人所售房屋位于响水县西侧阳光雅居A2幢101号。出卖人应当在银行贷款发放日将该房屋交付给买受人。出卖人未按照约定期限和条件将该房屋交付买受人，按照下列方式处理，按照逾期时间，分别处理，（1）和（2）不作累加。（1）逾期在30日之内，自第五条约定的交付期间届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日，该日期应当与第（1）项中的日期相同，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起20日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为169万元。买受人采取贷款方式付款，2018年6月17日支付购房定金5万元，2018年8月30日支付购房首付款124万元，2018年8月30日申请按揭贷款35万元，剩余5万元于交房日结清。出卖人应当在银行贷款发放日将房屋交付给买受人。合同签订后，因案涉房屋出租给他人，陈诚乐未能按约交付房屋。2018年11月30日，陈诚乐（甲方）与张辉、唐素琴（乙方）签订购房补充协议，约定该房屋抵押于农商行，抵押日期为2019年1月20日，2019年1月30日前办理注销登记，产权过户。因原签订买卖合同时计划于2018年10月28日交房，现因租户原因，双方达成协议，于2019年4月30日交房，甲方补偿乙方租金3万元。双方不得违反以上约定，如因对方原因导致无法履行约定需赔偿对方损失，按原合同违约条款履行。2019年1月15日，案涉房屋过户至张辉、唐素琴名下。同年5月10日，宜家公司法定代表人张磊磊与张辉签订协议书，约定张辉购买案涉房屋房款169万元，1.优惠3万元；2.违约交房赔偿3万元；3.下半年房租费24000元；4.实际应付款160.6万元；5.已付房款158万元；6.欠款26000元；7.4月30日至5月10日违约金9000元；8.余17000元作为保证金，5月20日前交房。2019年6月17日，原告以租户田某为被告诉至本院，要求租户田某某腾退案涉房屋并支付占用费用。同年9月21日，陈诚乐（甲方）和租户田某某（乙方）在宜家公司签订交房协议书，约定甲方支付乙方5万元，乙方于2019年10月1日将该房屋交付给甲方包含室内物品（煤气灶2台、排风罩1台、四门冰箱1台、空调5台等）。在该交房协议书上注明“现房东张辉起诉乙方的案件需撤诉完成，由甲方协调”。后租户田某某按约定将房屋交付陈诚乐，原告撤回对田某某的起诉。2019年10月2日，宜家公司张磊磊、汪某（甲方）与原告张辉（乙方）签订交房协议，协议载明：2019年10月2日张磊磊已将阳光雅居商铺交付给张辉，交付人张磊磊，接收人张辉。同日，张磊磊向张辉出具收条，载明收到张辉购买阳光雅居商铺尾款26000元，房款全部结清。另查明，被告陈诚乐在向原告交付房屋时，将房屋内的物品一并交付给原告，原告于2019年10月11日支付了房屋内物品款项共计3500元。上述事实有当事人陈述、存量房屋买卖合同、购房补充协议、协议书、交房协议、聊天记录等在卷佐证，予以认定。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案原告张辉、唐素琴与被告陈诚乐签订的《存量房屋买卖合同》、补充协议、交房协议均系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性法律规定，系合法有效的合同。原、被告在合同中约定于2018年10月28日交房，因原承租户占用案涉房屋，导致实际交房日期为2019年10月2日，被告陈诚乐存在违约交房的事实。原、被告签订的《存量房屋买卖合同》未对逾期超过30日交房、继续履行合同的情况下，违约金如何计算进行约定，可按同地段同类房屋租金标准确定违约金。首先，双方合同约定的房屋成交价为169万元，后原告张辉、唐素琴实际支付160.6万元，差价部分应为被告陈诚乐给予原告的赔偿，该标准不低于同地段同类房屋租金标准。其次，在被告逾期交付房屋超过30天的情况下，原告并未主张解除合同，按合同要求被告承担赔偿损失。在将案涉房屋产权办理至原告名下后，被告向原告交付房屋时，原告主动向被告支付了剩余购房款，并未提出按5月10日的协议扣除逾期交房保证金，另被告在将房屋内物品一并交付原告时，原告亦主动支付了3500元。综上所述，被告陈诚乐在履行合同义务不符合约定时，为继续履行双方签订的合同，及时采取了相应的补救措施，并对原告的损失给予了相应的赔偿，故对本案中原告要求被告陈诚乐支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：驳回原告张辉、唐素琴的诉讼请求。案件受理费422，减半收取211元，由原告张辉、唐素琴负担。本判决为终审判决。审 判 员 贺永刚二〇二〇年十月十日法官助理 徐开红书 记 员 别春霞