西安市莲湖区人民法院 民事判决书                         （2020）陕0104民初6796号原告：李莎，女，1985年6月27日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：李荣民，男，1954年5月5日出生，汉族，住址同上，系原告父亲。被告：陕西荣民房地产集团有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：史贵禄，该公司董事长。委托诉讼代理人：尚娟娟，女，1994年5月30日出生，汉族，该公司员工，住该公司。委托诉讼代理人：祝宁，女，1993年1月13日出生，汉族，该公司员工，住该公司。原告李莎诉被告陕西荣民房地产集团有限公司（以下简称荣民公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员郭富丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告李莎及其委托诉讼代理人李荣民、被告荣民公司委托诉讼代理人尚娟娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李莎向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告为原告办理西安市莲湖区龙首北路宫园壹号2号楼1803室房屋的所有权证；2、判令被告支付逾期办证违约金50014元；3、依法判令被告赔偿原告交通费、误工费、咨询费等共计2100元；4、依法判令被告赔偿原告精神损失与经济损失15000元；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回第三、四项诉讼请求。事实与理由：原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于西安市莲湖区龙首北路宫园壹号2号楼1803室房屋，房屋总价款1176770元。合同签订后，原告缴纳了全部购房款，并交清了契税、大修基金等费用，又向被告提交了办理房屋所有权证的全部资料及费用，被告承诺一个月内办理完结。然而时至今日，被告仍未给原告办理涉案房屋的所有权证，原告无奈诉至法院，望判如所请。被告荣民公司辩称，一、我公司不存在《商品房买卖合同》第十七条第2款规定的逾期办理权属登记的行为，具体理由如下：1、原告与案外人刘某某、白凡三方签署的情况说明应视为“合同”的组成部分，其中确认的费用及最终产生的代付诉讼费和公告费均属于“合同”应付费用，原告对刘某某因该套房屋按揭逾期而欠我公司的保证金、诉讼费等全部费用承担连带偿还责任；2、原告与刘某某、白凡三方均未还付我公司代付的诉讼费及公告费共计12367元，我公司有权履行抗辩权，拒绝办理房屋产权证，且无需承担任何责任。二、原告向我公司支付完欠付的12367元费用后，在提交资料齐全的情况下，我公司可争取在两个月内与产权办理机关配合完成该房屋的权属登记。三、交通费、误工费、咨询费、精神损失及经济损失，无事实及法律依据，不予认可。原、被告围绕其诉讼请求及答辩意见提交了证据，本院在庭审中进行举证、质证，经审查，查明事实如下：2017年12月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于西安市莲湖区XX路XX园XX号XX幢XX单元XX层XX室房屋，该房屋已办理房屋所有权初始登记，登记号为1100112010-27-2-21803，房屋总价款为1176770元，付款方式为买受人在2017年11月27日前支付该商品房全部价款。合同第十七条对关于房屋登记约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起500日内，取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照第2种方式处理：若出卖人未按照附件约定时间将办理权属登记需要由买受人提供的资料报产权登记机关备案，则按买受人已付购房款的日万分之0.5标准向买受人承担违约责任，但最高不超过买受人已付购房款的0.5%；合同约定了其他权利义务。后原告向被告支付了全部购房款及专项维修基金和契税，并向被告递交了办理产权登记所需资料，被告亦按照约定向原告交付了案涉房屋。但至本案诉讼，被告未给原告办理涉案房屋的权属证书。另查，涉案房屋在出售给原告前，荣民公司将该房屋出售给案外人刘某某，并办理按揭贷款手续。因刘某某未能及时清偿按揭贷款，银行将刘某某及荣民公司诉至法院，经审理判决后，银行划扣荣民公司保证金875542.86元，另产生诉讼费、保全费、保全保险费等相关费用。2017年10月16日，刘某某向荣民公司出具承诺书，载明自愿将该房产变更至原告名下，为防日后产生其他不可预料的纠纷给荣民公司带来不必要的麻烦，故承诺一切后果由其本人承担，与荣民公司无关。后荣民公司出具情况说明载明，宫园壹号一期2号楼21803业主刘某某，因按揭逾期，银行扣我公司保证金、诉讼费等费用共计904187.86元（总费用待确定），现刘某某本人同意将该房产转移至李莎名下，白凡代刘某某向我公司还清所有款项。刘某某、白凡、原告均在该情况说明上签字捺印。     本院认为，原、被告在自愿、平等基础上签订《商品房买卖合同》，其内容不违反法律及行政法规，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。合同签订后，原告依约支付了所有购房款，被告亦按照约定向原告交付了房屋，但原告至今未取得房屋权属登记。经查，原告购买涉案房屋时该房屋已办理房屋所有权初始登记，具备向原告办理房屋所有权证的条件，被告无故拖延办理，已构成违约，原告要求被告为其办理房屋所有权证并按合同约定支付逾期办证违约金，符合法律规定，依法应予支持。被告称原告并未实际缴纳购房款，但根据商品房买卖合同约定，付款方式为一次性付款，被告亦向原告交付了房屋并于2017年12月18日给原告出具购房款发票，可认定原告已足额缴纳了购房款，故对其该项抗辩意见，依法不予采信；其称原告应对刘某某所欠公司债务承担连带责任，截止目前尚欠12367元未清偿，故不予办理房屋所有权手续，但根据被告提供的《情况说明》中并未载明原告自愿对刘某某所负债务承担清偿责任，故其以此为依据拒绝为原告办理房屋所有权证，理由不能成立。原、被告《商品房买卖合同》约定因被告责任致使自房屋交付之日起500日使原告不能取得房屋产权证的，被告应按已付购房款的日万分之0.5标准向原告承担违约责任，但最高不超过原告已付购房款的0.5%，根据庭审查明事实，被告于2018年12月18日向原告交付房屋，依据合同约定，其应在2020年5月2日前为原告办理房屋所有权证，但至今未予办理，故逾期办证违约金应从2020年5月2日起计算至实际办证之日，总额不超过5883.5元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陕西荣民房地产集团有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告李莎办理位于西安市莲湖区XX路XX园XX号XX幢XX单元XX层XX号商品房的不动产权证书，将房屋产权登记至李莎名下；二、被告陕西荣民房地产集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告李莎违约金（以1176700元为基数，按日万分之0.5计算自2020年5月2日至实际办证之日，总额不超过5883.5元）；三、驳回原告李莎的其余诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费1478元，由被告承担(原告已预交，被告在执行本判决时一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审     判     员      郭富丽 二Ｏ二Ｏ年十月十三日 书      记    员      焦莉萍    1