江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0903民初3615号 原告：盐城市盐都区学富镇中徐社区居民委员会，住所地在盐城市盐都区学富镇中徐路**。 法定代表人：徐红军，该居委会主任。 委托诉讼代理人：胡桂祥，盐城市盐都区中兴法律服务所法律工作者。 被告：还琅，男，1953年9月10日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 被告：成东村，男，1973年12月3日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 被告：王林，男，1971年2月14日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 原告盐城市盐都区学富镇中徐社区居民委员会（以下简称中徐居委会）与被告还琅、成东村、王林农业承包合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中徐居委会的委托诉讼代理人胡桂祥、被告成东村到庭参加了诉讼，被告还琅、王林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中徐居委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告还琅立即支付土地流转租金48100元；2、依法解除我居委会与被告还琅于2014年3月1日签订的土地流转合同中除被告还琅转租给被告王林的田亩之外的部分，并要求被告王林在原转租的土地上继续履行被告还琅与我居委会签订合同的有关义务；3、要求被告成东村对被告还琅欠付的租金48100元承担连带偿还责任；4、诉讼费及代理费4000元等费用均由被告还琅承担。事实与理由：2014年3月1日，我居委会与被告还琅签订土地流转协议书，约定租期从2014年3月1日至2028年10月底，土地用途种植苗木、大棚种植葡萄，面积为70亩；租赁价格前五年定为每年900元/亩，后几年按照第六年当时粮食收购保护价比例上浮，被告每年3月1日前将土地租金交我居委会兑付农户。合同签订后的前几年被告还琅按约交付租金，但自2018年起至2020年三年未能支付租金，计拖欠租金计48100元。期间，被告还琅向王林转租部分承包地。2019年，被告还琅还意将土地转租，我居委会也同意转租，但至今未能履行变更手续。从欠费始承租的土地部分荒废，无人种植和管理，我居委会曾多次声明并通知被告还琅缴纳租金。2020年4月6日又向其出具通知，让其于2020年4月13日前尽快完善转让终止等手续，并交付租金，其接通知后当面签收，但仍未履行付款义务，亦未能履行变更终止等手续。为维护我居委会合法权益，遂诉至法院。 被告还琅未作答辩，亦未提交相关证据。 被告成东村辩称，我与原告未签订合同，本案与我无关。我与被告还琅于2019年1月31日签订的葡萄园出售转让买卖合同，原告作为见证方盖章并认可该合同，但原告于2019年6月至9月多次围堵阻止并妨碍我对葡萄的养护及出售，造成我损失。2020年3月17日，原告又违法破坏葡萄树，在葡萄地抛溏种树2米一棵，导致我买葡萄园的100000元及损失无法收回。综上，原告的行为导致我直接总损失246908元，反诉请求法院一并判决。 被告王林未作答辩，亦未提交相关证据。 根据当事人陈诉和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月1日，中徐居委会作为甲方与乙方还琅签订协议书一份，约定：甲方拟将中徐居委会内约70亩耕地租给乙方用于苗木栽植、大棚葡萄等设施农业；租期从2014年3月1日至2028年10月底；租金前五年为900元/亩/年，后五年按照第六年当时粮食收购保护价按比例上浮，以此类推，乙方每年3月1日前将土地租金至甲方，由甲方兑付给农户。协议还对其他事项作了约定。该协议签订后，因协议中约定的70亩土地中有农户在地上种树，该部分农户不肯让地，故还琅从合同签订当年的实际承包面积为45亩。后经中徐居委会认可，还琅将承包地45亩中的19亩转租给王林种植，还琅实际种植面积为26亩，王林对其转租的19亩土地租金均正常交纳。还琅租用上述土地后自2014年至2017年的租金均已缴纳。因还琅承包的26亩土地自2018年起至2021年2月底的租金计48100未交纳，中徐居委会于2020年4月6日向还琅发出通知并由还琅签收，该通知载明：你于2014年3月11日与盐都区中兴街道中徐居委会签订了一份土地流转合同书，从2014年3月1日至2028年10月底结束，2019年4月3日你意将该流转土地转让给成东村，本居委会作为甲方也同意你的转让，望你接到通知后在2020年4月13日前尽快完善转让、终止等手续，同时请尽快结清你所欠交的土地流转租金，计人民币肆万捌仟壹佰元整，否则我们将依司法程序要求你履行合同，造成诉讼费、代理费等损失一切由你本人承担。嗣后，还琅仍未交纳所欠租金，亦未对租用的土地与中徐居委会办理转租手续。为此，中徐居委会遂向本院提起诉讼。庭审中，本院根据中徐居委会的申请追加成东村、王林为本案被告。 另查明，2019年1月31日，还琅作为卖方与买方成东村签订了葡萄园出售转让买卖合同，约定：葡萄园现有葡萄约3万株、保护网3公里，房子五间两家共处，水电齐全，整体一次性出让出售葡萄园。……现有葡萄园45亩、卖方的葡萄田地26亩含所有物件综合价5000元/亩、包括现有所属物转让买方，双方在交易成功后相互济扶共合作、创新做强；甲乙双方订立合同买卖交易约定如是：1、26亩*5000元/亩=13000元；2、年租金全由买方出资900元/亩/年，缴纳中徐居委会；3、地、地址四址依卖方与居委会初定合同014年3月1日的），约定初期此合约成交生效后三天交接方式如是：（1）合同甲乙双方打拟细阅签字见证方画押盖章；（2）甲乙双方约定给付一万后在每年2019年2月1日付玖万元整；（3）双方头一年合作贷15-25万元，由卖方在2019年阳历3月1日贷到款，即时转付给买方；双方共同承担贷款责任。中徐居委会作为见证方在该转让买卖合同上盖章。2019年2月1日，成东村按约向还琅银行账户转账购买葡萄园约期款100000元，还琅原种植的26亩地交由成东村实际种植至今。庭审中，成东村明确表示因还琅未实际履行双方签订的合作协议，未与其到村里完善合同，故其与村委会无关，不存在交租金给村里，租金应由还琅支付，其也不同意与村里重新签订承包协议。 本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告还琅签订的出租土地用于种植的土地承包协议不违反法律、法规强制性规定，该行为合法有效；在协议履行过程中，经原告同意，被告还琅将其实际承包的45亩土地中的19亩租转被告王林，被告还琅应按其实际租用的面积向原告给付租金，现被告还琅未能按照约定支付租金，依法应当承担全部民事法律责任；被告还琅经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利，原告要求被告还琅支付尚欠租金48100元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。虽原告对被告还琅与被告成东村间签订的协议进行了见证，但被告还琅与被告成东村均未向原告给付租金，经原告书面催告后，被告还琅仍未给付租金或与原告办理租用土地的转租手续；被告成东村虽实际接受转租至被告还琅的土地，但其因与被告还琅间的矛盾亦未向原告给付租金，且被告成东村在庭审中明确表示不向原告给付租金，亦不同意与原告重新签订租用协议，故原告要求解除其与被告还琅间签订的合同的请求，亦符合法律规定，本院依法亦予以支持。关于原告对被告王林的诉讼请求，因其自认同意被告还琅将案涉土地部分转租给被告王林，其亦认可被告王林一直按其与被告还琅签订的协议内容履行给付租金的义务，故对原告与被告王林间的权利、义务关系仍由其双方自行履行，对原告的该项请求在本案中不予处理。关于原告要求被告成东村对被告还琅所欠租金承担连带责任的请求，因该项请求违反了合同相对性原则，于法无据，故对该诉讼请求本院依法不予支持。关于原告要求被告还琅承担其代理费4000元的意见，因双方未有约定，本院依法亦不予支持。关于被告成东村辩称原告妨碍其对葡萄的养护及出售造成其经济损失，反诉要求在本案中一并处理及被告还琅未按约定履行其间的协议等答辩意见，因与本案非同一法律关系，故在本案中不予合并处理，其可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告盐城市盐都区学富镇中徐社区居民委员会与被告还琅于2014年3月1日签订的土地承租协议中除转租给被告王林外的26亩土地的租用协议。 二、被告还琅于本判决生效后十日内给付原告盐城市盐都区学富镇中徐社区居民委员会尚欠租金人民币48100元。 三、驳回原告盐城市盐都区学富镇中徐社区居民委员会的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1104元，减半收取552元，由被告还琅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）预交案件受理费。 审 判 员 刘志坚 二〇二〇年十月三十日 法官助理 吴 南 书 记 员 乐 园 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。