浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0226民初1763号 原告：宁波双贝建材有限公司，住所地宁海县岔路工业区，统一社会信用代码：91330226724067323X。 法定代表人：俞其军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王海兵，浙江海浩（宁海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张筱娜，浙江海浩（宁海）律师事务所律师。 被告：宁波霖茂木业制造有限公司，住所地宁海县岔路镇渡东村东山自然村，统一社会信用代码：913302263169508032。 法定代表人：章洋，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周雨东，浙江海泰（宁波经济技术开发区）律师事务所律师。 原告宁波双贝建材有限公司与被告宁波霖茂木业制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理。本案依法由审判员陈英方适用简易程序审理。本院依申请于2020年4月24日作出（2020）浙0226民初1763号民事裁定，裁定冻结被告宁波霖茂木业制造有限公司的银行存款227172.66元或查封同等价值的财产。因被告宁波霖茂木业制造有限公司于2020年6月5日向本院提供现金担保而解除对其的银行存款227172.66元或同等价值财产的冻结。本院于2020年5月14日公开开庭对本案进行了审理。原告宁波双贝建材有限公司的委托诉讼代理人王海兵、张筱娜到庭参加诉讼，被告宁波霖茂木业制造有限公司的法定代表人章洋及其委托诉讼代理人周雨东到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2020年7月21日裁定将本案转为普通程序，并依法由审判员陈英方担任审判长，与人民陪审员齐英、柴常理组成合议庭。本院于2020年10月15日公开开庭对本案进行了审理，原告宁波双贝建材有限公司的委托诉讼代理人王海兵到庭参加诉讼，被告宁波霖茂木业制造有限公司的法定代表人章洋及其委托诉讼代理人周雨东到庭参加诉讼。原、被告双方于2020年10月15日向本院申请庭外和解1个月，本院予以准许。 原告起诉称：2019年1月21日，原、被告分别签订《厂房出租协议》及《土地租赁及业务合作协议》。《厂房出租协议》约定：原告将位于厂区南大门左侧面积为4167平方米的厂房出租给被告，租赁期限自2019年5月1日起至2028年4月30日止，年租金525000元（含5%税金），自2021年5月1日起每年租金以5%的比例增长至租期结束，租金实行先付后用（一年一付），须在每年结算日前3日将下一年度租金付清，如被告逾期支付租金则自逾期之日起按每日总租金千分之五计算违约金，逾期超过2个月的，原告有权单方解除本协议，并收回全部租赁房屋。《土地租赁及业务合作协议》约定：原告将面积为3500平方米的被告自建厂房出租给被告，租赁期限自2019年2月19日起至2025年2月18日止，年租金105000元（含5%税金），租金实行先付后用（一年一付），须在每年结算日前3日将下一年度租金付清，如被告逾期不支付租金累计超过1个月的，原告有权单方解除本协议。该协议还明确约定被告造其承租土地上需根据与原告协定一致的标准建设厂房车间，未经原告同意不得私自修改建设规划和方案，新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。《厂房出租协议》签订后，被告未按约支付租金。2019年5月5日，原告向被告当面送达一份《厂房租费催款函》，催告其及时支付租金及违约金。2019年7月4日，因被告一直未按约支付租金，原告向被告当面送达《解除厂房出租通知书》，解除了《厂房出租协议》，要求被告在10日内搬离。2019年12月17日，被告通行银行转账方式向原告支付款项200000元。同日，原告通过邮寄方式再次向被告送达《搬离通知书》，要求被告支付剩余占有使用费，并在10日内搬离。《土地租赁及业务合作协议》签订后，被告未按约支付租金。2020年3月24日，原告向被告送达一份《解除厂房出租通知书》，解除了土地租赁及业务合作协议，并要求被告在10日内搬离并支付占有使用费。2019年4月16日、2020年4月10日，被告通行银行转账方式向原告分别支付款项105000元，合计210000元。综上，原告认为，被告多次不按合同约定履行义务，并在租赁协议解除后仍不按约搬离，侵占厂房，使用至今，造成原告重大经济损失。为此，原告诉请：1.确认原、被告之间订立的《厂房出租协议》于2019年7月4日解除，并要求被告向原告支付实际占有使用费227172.66元（计算至2020年4月20日，具体计算方式详见租金、占用费、违约金计算清单），此后的实际占有使用费按每年525000元的标准计算至实际腾空之日止，违约金从2020年4月21日（截至2020年4月20日的违约金已在被告已支付款项优先扣除）起按每日7.19元标准计算至实际腾空之日止；2.确认原、被告之间订立的《土地租赁及业务合作协议》于2020年3月24日解除，并要求被告支付原告实际占有使用费（自2020年4月21日起按每年105000元的标准计算至实际腾空之日止）；3.判令被告立即腾空其承租的原告厂区内面积共计7667平方米的厂房；4.本案诉讼费用由被告承担。2020年10月28日，原告向本院申请撤回前述第2项诉讼请求，并变更第3项诉讼请求为：“判令被告立即腾空其承租的原告厂区内面积为4167平方米的厂房。”本院予以准许。 原告就涉及《厂房出租协议》的事实举证如下： 1.工商登记变更材料打印件1份，拟证明原告名称由“宁波永大新型建材有限公司”变更为“宁波双贝建材有限公司”的事实。 2.《岔路工业园区征地协议书》复印件2份、款项支付凭证复印件7份、宁房权证宁海字第Ｘ××9号房产证2份、宁国用（2009）第0××2号土地使用权证1份，拟证明原告对涉案厂房及土地均有出租权的事实。 3.《厂房出租协议》1份，拟证明原、被告于2019年1月21日就面积为4167平方米厂房签订租赁协议，并对各自的权利义务进行约定的事实。 4.《厂房租费催款函》1份，《解除厂房出租通知书》1份、《搬离通知书》1份、EMS回执单1份，拟证明被告未按约支付租金，原告于2019年7月4日解除面积为4167平方米厂房出租协议的事实。 5.银行转账凭证复印件1份，拟证明被告于2019年12月17日向原告支付《厂房出租协议》项下项款200000元的事实。 被告答辩称：本案所涉《厂房出租协议》不应解除。首先，双方未明确约定租金支付时间。其次，被告于2019年12月17日支付200000元，于2020年6月向法庭交了保证金227172.66元，于2019年8月向原告支付500000元（原告却予以退回）。原告支付租金有所迟延系疫情原因，且如果解除合同会对被告生产经营造成重大损失。 被告就涉及《厂房出租协议》的事实未提供证据。 对原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下： 一、原告提供的证据1，被告对真实性没有异议，本院对此予以确认。 二、原告提供的证据2，被告对真实性没有异议，本院对此予以确认。 三、原告提供的证据3，被告对真实性没有异议，本院对此予以确认。 四、原告提供的证据4，被告对收到2019年5月5日的《厂房租费催款函》、2019年7月4日的《解除厂房出租通知书》、2019年12月17日的《搬离通知书》没有异议，本院对此予以确认。 五、原告提供的证据5，被告无异议，本院对该证据予以确认。 本院经审理认定：2019年1月21日，原、被告签订《厂房出租协议》一份。依《厂房出租协议》约定，原告将位于宁海县××镇××村××村××区南大门左侧面积约4167平方米的厂房出租给被告，租赁期限自2019年5月1日至2028年4月30日止，年租金按525000元计算，自2021年5月1日起每年租金以5%的比例增长直至租期结束，租金实行先付后用（一年一付），需在每年结算日前3日将租金付清，如逾期支付则自逾期之日起每日按总租金千分之五标准支付违约金，逾期超过2个月则原告有权单方解除合同。 2019年5月5日，原告向被告送达《厂房租费催款函》，要求支付《厂房出租协议》项下的租金。2019年7月4日，原告向被告送达《解除厂房出租通知书》，提出解除《厂房出租协议》。2019年12月17日，被告向原告支付200000元。同日，原告向被告邮寄送达搬离通知书，要求被告10日内搬离。 关于涉案4167平方米厂房的租金、实际占有使用费、违约金，本院认定如下： 2019年5月1日至2019年7月4日的租金： 0.345元/平方米/日×4167平方米×65天=93444.975元 2019年7月5日至2020年10月15日的实际占有使用费： 0.345元/平方米/日×4167平方米×469天=674241.435元 扣除已支付的200000元，截至2020年10月15日尚欠实际占有使用费：93444.975元+674241.435元-200000元=567686.41元。 另查明，原告宁波双贝建材有限公司原名宁波永大新型建材有限公司，于2008年10月更名。 本院认为，合法的租赁法律关系受法律保护，本案所涉的《厂房出租协议》系双方真实意思表示，合法有效。依该协议约定，租金实行先付后用（一年一付），因此据书面文义解释，2019年5月1日至2020年4月30日的租金525000元应于2019年4月30日前付清。此外，原告于2019年5月5日向被告送达催款函，要求被告支付租金，且再次重申《厂房出租协议》约定的逾期超过2个月原告即有权单方解除该协议。因此，在2个月期满后的2019年7月4日，原告以被告逾期支付租金超过2个月为由向被告送达《解除厂房出租通知书》。被告在确认收到《解除厂房出租通知书》后未提出异议，亦未与原告就租金延迟支付进行协商。此外，新冠肺炎疫情始于2019年12月，被告应付租金时间为2019年4月底前，因此，被告关于疫情影响生产的抗辩没有事实根据，延付租金的抗辩理由，本院不予采纳。因此，本院对原告要求确认《厂房出租协议》于2019年7月4日解除的诉请予以支持。关于涉案4167平方米厂房的租金、实际占有使用费、违约金问题，本院认为被告于2019年12月17日支付的200000元应先予支付租金及实际占有使用费，且违约金应自2019年5月1日起计算。 综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、确认原告宁波双贝建材有限公司与被告宁波霖茂木业制造有限公司于2019年1月21日签订的厂房出租协议于2019年7月4日解除； 二、判令被告宁波霖茂木业制造有限公司于本判决生效之日起六十日内腾空位于宁海县岔路镇渡东村东山自然村原告宁波双贝建材有限公司厂区内南大门左侧空地处所建厂房（面积约4167平方米）； 三、判令被告宁波霖茂木业制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁波双贝建材有限公司实际占有使用费567686.41元（截至2020年10月15日，此后的实际占有使用费按每日1437.615元标准计付至前述第二项所涉厂房实际腾空之日止），并支付违约金（自2019年5月1日起按每日7.19元标准计算至前述第二项所涉厂房实际腾空之日止）； 四、判令被告宁波霖茂木业制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁波双贝建材有限公司财产保全申请费1656元。 如果被告宁波霖茂木业制造有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费4708元，由被告宁波霖茂木业制造有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 原告宁波双贝建材有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退受理费；被告宁波霖茂木业制造有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的受理费。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 长  陈英方 人民陪审员  齐 英 人民陪审员  柴常理 二〇二〇年十月三十日 法官 助理  胡腾龙 代书 记员  葛夏洁 ? 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。