河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初20387号原告交通银行股份有限公司河南省分行，营业场所：郑州市金水区郑花路11号，统一社会信用代码：914101009718599507。负责人杨**，行长。委托代理人崔小玉，河南修谨律师事务所律师。委托代理人王建科，河南修谨律师事务所律师。被告张纯，女，汉族，1980年9月5日出生。被告郑州佳裕置业有限公司，住所地郑州市**二马路**，统一社会信用代码：91410100664686076K。法定代表人蒋楠楠，职务总经理。委托代理人李羿龙，男，汉族，1993年8月23日出生。原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告张纯、郑州佳裕置业有限公司（以下简称佳裕置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司河南省分行委托代理人崔小玉，被告郑州佳裕置业有限公司委托代理人李羿龙到庭；被告张纯经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张纯偿还原告借款本金157766.46元，利息（含罚息、复利，暂计至2020年8月3日）20662.27元，以上本息暂共计178428.73元，以后利息按合同约定计算至贷款实际清偿完毕之日；2、判令被告在七日内为原告办理商铺的抵押登记手续；3、判令被告郑州佳裕置业有限公司在担保范围内对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费等由各被告共同承担。事实与理由：2014年9月28日，原告与被告张纯签订了《个人借款合同》（合同编号：20144111090100057）和《抵押合同》（合同编号：201441110901500114），合同分别约定：被告张纯向原告申请贷款23万元（大写：贰拾叁万元整），用于购买商铺，贷款期限自2014年10月9日至2024年10月9日，贷款利率为月利率6.822916%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮25%，还款方式为按月等额本息还款法；被告张纯以其所购买的房屋作为其履行《个人借款合同》项下还款义务的担保；同日，为担保债务的履行，被告郑州佳裕置业有限公司与原告签订《保证合同》（合同编号：2014411109010400110），合同约定：被告郑州佳裕置业有限公司对被告张纯在《个人借款合同》项下的债务承担连带保证责任，保证期间为债务履行期限届满之日（开立银行承兑汇票、信用证、保函、备用信用证项下，为债权人垫付款项之日）起两年。2014年9月28日，被告张纯与原告办理了预购商品房抵押登记。合同生效后原告依约履行了放款义务，而被告张纯已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告张纯未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的剩余贷款本金及利息，并要求被告承担相应的违约责任，同时，根据合同约定被告郑州佳裕置业有限公司应当对被告张纯的债务承担连带偿还责任，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请求。被告佳裕置业公司辩称，交通银行在与张纯签订贷款合同时，已经就张纯所购买的商铺办理了抵押登记，交通银行理应对抵押物享有优先受偿权，根据《担保法》第28条“同一债权既有保证，又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”本案中，佳裕置业应当在抵押物价值范围之外承担保证责任。请求法院在判决主文中明确被告佳裕置业公司承担保证责任后，有权向被告张纯追偿。被告张纯未答辩，亦未举证、质证。经审理查明：1、2014年9月28日，原告与被告张纯签订编号为2014411109010100057的《个人借款合同》一份，主要约定：“被告张纯向原告贷款23万元用于购商铺，贷款期限自2014年9月28日起至2024年9月28日止；月利率6.822916％；还款以月为一期，首期自放款日起计算，贷款支付方式为受托支付，还款方式为按月等额本息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等；合同还对其他事项进行了约定”。2、同日，被告张纯作为抵押人与原告作为抵押权人签订编号为2014411109010500114号的《抵押合同》一份，主要约定：“抵押人和抵押权人签订了编号为2014411109010100057的个人借款合同（以下称“主合同”），为保障主合同项下债权的实现，抵押人以其名下的房屋为抵押，担保的主债权为主合同项下的本金23万元，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费等”。3、同日，郑州佳裕置业有限公司作为保证人与原告作为债权人签订了《保证合同》一份，主要约定：“保证人为实现被告张纯和原告签的编号为2014411109010100057的主合同项下的债权提供保证，担保本金为23万元，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等。4、原告提交2014年10月8日的郑州市预购商品房抵押登记证明一份（证明号：1407071390），载明：抵押权人交通银行股份有限公司河南省分行，抵押人张纯，开发商郑州佳裕置业有限公司，权利价值23万元。5、原告出具的交通银行借款凭证载明：借款人张纯，借款金额23万元，借款期限120月，被告张纯在借据上签字并按印予以确认。6、原告提交的欠款明细表显示，截止到2020年8月3日，贷款余额157766.46元，利息（含罚息、复利）20662.27元。本院认为，被告张纯经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，原告依约发放了贷款，被告张纯未按时偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告诉请被告张纯偿还借款本金及利息（含罚息、复利），合法有据，本院予以支持。原告要求被告佳裕置业公司承担连带责任保证，有双方合同约定为据，本院予以支持。原告诉请被告协助原告办理涉案房屋抵押权登记，因本案房屋尚未办理产权过户手续，不符合办理抵押登记的条件，原告主张办理抵押登记的诉请，证据不力，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张纯于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行贷款余额157766.46元，利息20662.27元。（含罚息、复利，暂计至2020年8月3日，之后利息按照合同约定计算至实际清偿之日止，利息以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍为限）；二、被告郑州佳裕置业有限公司对判决第一项确定的义务承担连带清偿责任；被告郑州佳裕置业有限公司在承担责任后，有权向被告张纯追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1934元，保全费1412元，以上共计3346元，由被告张纯、郑州佳裕置业有限公司共同负担。本判决为终审判决。审判员  李文惠二〇二〇年十月二十六日书记员  王炎坤