新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初5311号原告：李元，男，1987年12月27日出生，汉族，无固定职业，住重庆市江**。委托诉讼代理人：朱洁，上海段和段（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：孙川江，男，1971年6月23日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。原告李元与被告孙川江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱洁、王昊玥、被告孙川江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李元向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金33333.3元；2、判令被告承担违约金30000元；3、判令被告承担诉讼财产保全责任保险费800元；4、判令被告承担保全费700元；5、判令被告承担本案诉讼费用。以上合计64833.30元。事实和理由：原、被告于2015年12月14日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于乌鲁木齐市克拉玛依西街406号金阳酒店地下室租赁给被告开办大众舞厅及其他合规合法的经营活动，不得擅自转租。租赁期为5年，自2016年1月1日至2021年5月1日，年租金为10万元。但合同履行期间，被告仅支付了2016年5月1日至2017年4月30日，以及2017年9月1日至2018年8月31日共计24个月的租金，尚欠2017年5月1日至2017年8月31日期间的租金33333.3元（4个月×10万元/年÷12个月）未付。此外，租赁期间被告存在延期交付租金以及未经原告同意擅自将涉案房屋转租给案外人等违约事宜。根据双方签订的《房屋租赁合同》第七条、第九条之约定，被告应当承担相应的违约责任。综上，被告的行为违反了合同约定，且给原告造成一定经济损失，现原告诉至法院，请求依法判决。被告孙川江辩称，我在租赁合同履行第一年给原告支付了30万元，其中10万元房租、10万元保证金或押金、10万元设施维护费。因为涉案房屋没有建好，所以原告承诺我从2016年9月1日开始计算房租，但我是从2016年5月1日开始交房租的，到第二年2017年5月1日至2017年8月31日的四个月的租金其实是我第一年就交过的2016年5月1日至2016年8月31日的租金，交钱发票也是第一年9月的时候开的。不存在违约的事，我们都是提前交的房租，房屋转租他人是经过原告同意的。本院经审理认定事实如下：2015年12月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于乌鲁木齐市克拉玛依西街406号金阳酒店地下室给乙方使用，用途为大众舞厅及其它合规合法的经营活动。租赁期限为5年，自2016年5月1日至2021年5月1日，其中装修期自2016年1月1日至2016年4月30日止，年租金100000元。该合同第六条约定：乙方按年付租金即每年5月1日前，乙方向甲方支付当年租金。该合同第七条约定：未经甲方同意乙方不得将租赁房屋转租第三方。乙方擅自转租的，甲方有权单方解除合同，乙方应按当年租金30%支付违约金并赔偿损失。同日，原告向被告出具收条一张，内容为：“今收到孙川江房租￥100000（拾万元整），房租押金￥100000元（拾万元整），设施维护费￥100000元（拾万元整）”。2017年8月4日，原告向被告出具收据一张，载明收到孙川江支付2017年9月1日至2018年8月31日地下室房租100000元。另查明，2017年10月9日，被告孙川江与案外人张勇跃针对乌鲁木齐市克拉玛依西街406号金阳酒店地下室签订《房屋租赁合同》，该合同约定的租赁期限为5年，自2017年至2022年。以上查明事实，有《房屋租赁合同》、收条、收据、当事人陈述及庭审笔录在卷为证。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人均具有拘束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务，根据原告提供的2015年12月14日双方签订的《房屋租赁合同》可以证实双方约定的租赁期限为2016年5月1日至2021年5月1日，根据原告提供的2015年12月14日收条可以证实被告向原告支付了2016年5月1日至2017年4月30日期间的房租，根据原告提供的2017年8月4日收据可以证实被告向原告支付了2017年9月1日至2018年8月31日期间的房租。被告辩称由于一楼的工商银行没有修好，所以涉案房屋是2016年9月1日才交付的，因此原告主张的2017年5月1日至2017年8月31日的四个月的房租是2016年5月1日至2016年8月31日已交纳的房租进行折抵，并且该折抵行为是原告李元及其合伙人杜磊均承诺过的，但被告针对其上述辩称并未向法庭提供证据予以证实，故针对被告的上述辩称，本院不予采信。针对原告主张被告向其支付自2017年5月1日至2017年8月31日共计4个月的房租33333.3元（100000元/年÷12个月×4个月）之诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金30000元，本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第六条约定：乙方按年付租金即每年5月1日前，乙方向甲方支付当年租金。同时，该合同第七条约定：未经甲方同意乙方不得将租赁房屋转租第三方。乙方擅自转租的，甲方有权单方解除合同，乙方应按当年租金30%支付违约金并赔偿损失。根据原告提供的2017年8月4日收据可以证实被告确实存在延付租金的情形，且被告于2017年10月9日与案外人张勇跃签订《房屋租赁合同》将涉案房屋转租他人，其行为亦构成违约，理应承担相应违约责任。但原告主张的违约金30000元过高，本院对此予以调整，核定违约金数额应为5317.36元[33333.3元×4.75%（年利率）÷12个月×31个月（2017年5月1日-2020年3月31日）×1.3倍]，本院对该部分予以支持，多诉部分不予支持。被告辩称其转租行为是经过原告同意的，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》最后原告承诺被告可以转租他人，只要不犯法就可以。本院认为，该《房屋租赁合同》中双方签字下方位置原告李元附：“房屋用途因舞厅经营结束，现可更改为其他合规合法的经营活动”。该表述仅可以证实原告方同意被告在舞厅经营结束后，变更房屋的租赁用途，并不能证实原告方同意被告将房屋转租，故针对被告的该项辩称，本院亦不予采信。关于原告主张的诉讼财产责任保全保险费800元，本院认为该项费用系原告为实现诉讼财产保全的目的，基于对诉讼风险的不确定性而为自己购买财产保全责任保险并支付的保险费用，该费用不属于违约行为发生的必然损失，故针对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的保全费700元，本院认为原告该项主张合法有据，但应以实际发生的数额为限，原告实际支出的保全费为668.33元，故针对原告主张的保全费700元，本院在668.33元的范围内予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告孙川江支付原告李元租金33333.3元；二、被告孙川江支付原告李元违约金5317.36元[33333.3元×4.75%（年利率）÷12个月×31个月（2017年5月1日-2020年3月31日）×1.3倍]；三、被告孙川江支付原告李元保全费668.33元；四、驳回原告李元的其他诉讼请求。以上被告应付原告款项，应于本判决生效后十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的64833.3元，判决给付标的39318.99元，给付标的占争议标的的60.65％，案件受理费1420.83元，本院减半收取710.42元（原告已预交），由被告孙川江承担60.65%即430.87元，原告李元承担39.35%即279.55元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  王亚琴二〇二〇年十月二十日书记员  徐欢乐