湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初6277号原告：勾敏，女，1969年3月23日出生，汉族，居民身份证住址武汉市青山区，原告：蒋汉华，男，1965年6月6日出生，汉族，居民身份证住址武汉市青山区，委托诉讼代理人：勾敏，身份同上，与蒋汉华系夫妻关系，特别授权。被告：姚源波，男，2000年4月14日出生，汉族，居民身份证住址黑龙江省宝清县，被告：刘晨希，女，2001年10月22日出生，汉族，居民身份证住址山西省晋城市陵川县，原告勾敏、蒋汉华诉被告姚源波、刘晨希房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理。诉讼中，原告勾敏于2020年10月13日向本院提出撤回对姚源波的起诉，经本院释明相关法律后果后，原告仍坚持撤回起诉。本案依法适用简易程序于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告勾敏、被告刘晨希均到庭参加了诉讼。本案现审理已终结。原告勾敏、蒋汉华向本院提出诉讼请求：请求判令1.被告支付欠缴的2020年6月以前电费907.3元，水费及垃圾清理费57元，天然气68.06元，开锁费88元、家具床损毁200元、房租2,000元（4-5月500元，5-6月1500元），合计3,370.36元；2.被告支付2020年7月份之后的房租6,000元(1500*4＝6000)；3.被告房间清扫、房间消毒、空气净化、特殊垃圾清运、电器设备清洗、厨房油污清理等，合计费用3,000元;4、被告合同违约金1,500元；5、被告赔付臭气造成房屋无法使用损失18,000元(按照一年的租金计算为18,000元)；6、被告承担本次诉讼费用及其相关费用。事实和理由:2019年10月24日，原告勾敏通过德祐中介签署《房屋租赁合同》，将自有房屋武昌区徐家棚街团结路27号煤气宿舍1-3-101租给被告姚源波、刘晨希二人共同居住，租赁期限为一年，即2019年10月25日至2020年10月24日止，月租金1,500元，每月20日前支付租金，住房押金1,500元。因被告欠缴房租及水、电费，2020年5月19日，原告勾敏联系被告姚源波要求补齐欠款，被告未回复。5月21日，被告姚源波微信把勾敏拉黑，并拒接电话。5月22日，原告勾敏到余家头派出所反映该情况，派出所民警多次拨打被告姚源波电话，未接听。原告勾敏到徐家棚站安检口找到被告刘晨希，被告刘晨希说不住煤气宿舍了，随身物品已经搬走，钥匙放在了房内餐桌上。被告刘晨希同意支付开锁费用并要求原告自行撬锁开门。5月23日，原告勾敏撬锁开门后，看到满屋的狗屎与狗毛，房间弥漫恶臭，冰箱里也发霉发臭，房间到处是生活垃圾，凌乱不堪。房间内臭气难以清除，已无法使用。原告多次要求被告刘晨希补足欠款并将房间清理干净，被告刘晨希拒绝。5月25日，原告勾敏报警，与被告刘晨希一起在余家头派出所录了口供。原告认为被告的行为给原告造成巨大的经济损失和精神伤害。故诉至法院，诉请如前。庭审中，原告勾敏、蒋汉华仍坚持撤回对姚源波的起诉。刘晨希辩称，租房合同不是我与原告所签，我6月份未在房内居住，我5月16日已将所有东西从出租屋内搬走，而且5月份原告已找人开锁进入了出租屋内。我不同意支付房租。2020年5月，原告曾找到我，说我欠房租500元，加上水电费、燃气费加上开锁费共1,600元，我有1,500元押金在原告处，原告说我将费用补清，可以将押金退还给我。但后来又找到我说不退押金，我不清楚原因。关于3,000元清扫费请原告出具相关证据及说明相关理由。我没有违约，不愿支付违约金。关于诉请5，我没有居住在房屋内，不愿意赔偿18,000元。诉讼费与我无关，我不愿支付。房租在疫情期间应该有减免。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：勾敏、蒋汉华系夫妻关系。姚源波、刘晨希曾系男女朋友关系。2019年10月24日，勾敏、蒋汉华（甲方）与姚源波（乙方）签订《房屋租赁合同》约定：甲方将其地址为煤气宿舍1-3-101房屋出租给乙方居住使用；租赁期限为一年，即2019年10月25日至2020年10月24日止，月租金1,500元，每月支付一次租金，住房押金1,500元，租期满时，乙方结清水、电、天然气及物业管理费后，屋内设施无人为损坏的情况，甲方应全额退还乙方押金；乙方逾期未支付租金超过15天，甲方有权单方解除合同；若乙方违约，甲方不退乙方押金，若甲方违约，甲方赔偿乙方双倍押金；水、电、天然气、网络宽带费、电视收视费及物业管理费自签约之日起由乙方承担；本合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同受法律保护，付款、签字、盖章生效。合同尾部有勾敏、蒋汉华及姚源波的签名。合同履行过程中，姚源波自2019年10月24日至2020年5月5日向勾敏支付租金共计10,000元、押金1,500元。同年5月21日，勾敏发现无法联系到姚源波。同年5月22日，勾敏经刘晨希同意开锁进入出租屋，发现屋内到处是狗屎、垃圾。该出租屋内至今未做清洁，仍保持原状。同年5月25日，勾敏向刘晨希出具清单，主要内容：房租欠款500元、水费垃圾费56.99元、电费903.95元，开锁100元，换锁38元，以上合计1667元。同年5月28日，勾敏缴纳电费907.3元，水费57元。勾敏与刘晨希的微信聊天记录显示：2020年5月22日，两人加微信好友；5月23日，勾敏“这个小房间我给你的时候是这个样子的吗？”“合同原价发给你了，你先看看条款”，刘晨希“这个整理一下还是可以的”“你也知道他跑了”“这不能这么讹我啊”，勾敏“不存在我讹你，清理费你出”，刘晨希“昨天你不是这样说的，你说那押金抵的”“合同上也不是我的名字”，勾敏“你押金不够”“你们共同居住。你们两个去扯”“我真没想到你们能把房间弄成这样”，刘晨希“然后呢”“你就这样敲诈勒索我”“你怎么不去找他呢”“我好说话还是怎么的”，勾敏“我通过警察找他了，我也通过自己找到了你”“按照合同，押金不退，你们要把房租欠款、水电欠款都补上，我昨天已经跟你让步了，看到你们年轻人出来工作不易，你还说我讹你”“你去中介问一问你这样的情况是怎么处理”，刘晨希“你去找签合同的人”。2020年10月14日，中介公司德祐员工许诺言出具《出租证明》,主要内容：煤气宿舍1栋3单元101室承租方为姚源波、刘晨希两人；租期自2019年10月25日至2020年10月24日；租赁合同签署日期为2019年10月24日，签约时本人在场，特此证明。庭审中，被告陈述：签订租赁合同时我确实在场，但我并不是一直居住在出租屋内，只是偶尔居住。签合同时，许诺言也确实在场。我当时仅仅是陪同姚源波去，姚源波就签订了租赁合同。姚源波确实在出租屋内养了一条中型的狗。姚源波走后狗没带走，我5月16日搬东西走时，就顺带把狗送人了。当时我进去时确实到处是狗屎，是这个现状，但冰箱内的情况我不清楚，我没有进入厨房。2020年3月底我去过几次出租屋，一直都没见到姚源波，打电话他也不接。房东5月20日左右与我联系说欠各种费用，我再次打电话至姚源波，他拒接，我就发微信问他是否欠了原告费用，姚源波说要我不管与我无关。上述事实有原告提供的《房屋租赁合同》、微信聊天记录截图、《出租证明》、被告提供的清单及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告勾敏、蒋汉华撤回对姚源波的起诉，系当事人行使自己的诉讼权利，不违反相关法律规定，故本院准予撤回对姚源波的起诉。本案系房屋租赁合同纠纷。根据本案已查明的事实，原告勾敏、蒋汉华与姚源波签订《房屋租赁合同》，且相关租金、押金均由姚源波支付。故合同的书面形式及履行方式均表明合同主体应为原告勾敏、蒋汉华及姚源波。而被告刘晨希并未在《房屋租赁合同》签字确认，其并非合同相对人,即《房屋租赁合同》对其不产生法律约束力。至于姚源波在承租房屋的过程中，是否将出租屋供与被告刘晨希居住，系其对租赁物使用权的处分。因此，对原告以案涉合同为依据要求被告刘晨希履行合同义务并承担违约责任，无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告勾敏、蒋汉华的全部诉讼请求。本案案件受理费223元，由原告勾敏、蒋汉华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定预交上诉案件受理费，上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员  周征二〇二〇年十月二十八日法官助理徐桦书记员吴艳妮