河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初5513号原告：司向森，男，1978年12月24日出生，汉族，住洛阳市西工区。原告：高丽红，女，1976年9月15日出生，汉族，住洛阳市西工区。二原告共同委托诉讼代理人：孙振，河南中冶律师事务所执业律师。二原告共同委托诉讼代理人：刘贵涛，河南中冶律师事务所实习律师。被告：洛阳亿和置业有限公司，住所地洛阳市西工区纱厂南路**金阳国际**。法定代表人:常社力，总经理。委托诉讼代理人：贾安，河南洛神律师事务所执业律师。原告司向森、高丽红与被告洛阳亿和置业有限公司（以下简称亿和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。司向森、高丽红的共同委托诉讼代理人孙振、刘贵涛，亿和公司的委托诉讼代理人贾安均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。司向森、高丽红向本院提出诉讼请求：1.判令亿和公司与司向森、高丽红继续履行双方于2013年10月28日签订的《认购协议》；2.判令亿和公司限期与司向森、高丽红签订《商品房买卖合同》并办理网签、备案登记手续；3.判令亿和公司支付司向森、高丽红三个季度的补偿金12228元（2015年12月31日前）；4.判令亿和公司支付司向森、高丽红补偿金108418.99元（暂算至起诉之日），最终补偿金按照司向森、高丽红已付款226439元的日万分之三，从2016年1月1日计算至实际交房之日止；5.本案诉讼费用由亿和公司承担。事实和理由：2013年10月28日，司向森、高丽红与亿和公司签订《认购协议》一份，约定司向森、高丽红购买亿和公司开发的xxx，建筑面积125.99平方米，总房价693544元。协议约定司向森、高丽红付清总房款30%首付款，计213544元，余款48万元办理银行按揭贷款。协议同时还约定暖气初装费、燃气初装费共计12895元，与首付一并付清。协议签订后，司向森、高丽红依约向亿和公司支付房屋定金、首付款及暖气初装费、燃气初装费，但亿和公司一直未与司向森、高丽红签订《商品房买卖合同》并办理按揭贷款，也没有依约在2014年12月31日交房。2015年4月3日，亿和公司发出《公告》，将交房日期延期到2015年12月31日，亿和公司按照客户实际付款金额给予补偿，直到交房当天截止。之后，亿和公司和司向森、高丽红签订《补充协议》和《证明》，但补偿款一直未予支付。现亿和公司已经与一部分买房人、业主签订《商品房买卖合同》并交房，亿和公司在能够与司向森、高丽红继续履行协议的情况下，应当继续履行协议，按照协议约定内容及时与司向森、高丽红签订《商品房买卖合同》并办理网签、备案登记手续。司向森、高丽红为维护自身合法权益，遂诉至法院，要求判如所请。亿和公司辩称，1.2013年10月28日司向森、高丽红与亿和公司签订《认购协议》是事实，没有异议。2.亿和公司所取得的款项没有异议，以司向森、高丽红出具的收据为准。3.双方签订《认购协议》大概在第四条双方签订的买卖合同现条件不具备，理由是该房屋被西工法院查封，查封时间是2018年8月1日到2021年7月31日，目前已不具备签订商品房买卖合同条件，亿和公司愿意将收取的购房款及相关费用予以退回，司向森、高丽红所诉的第一二条诉讼请求目前已不具备实际履行的条件。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定的事实如下：1.2013年10月28日，亿和公司（甲方）与司向森、高丽红（乙方）签订《认购协议》，约定乙方认购甲方开发的xxx，建筑面积125.99平方米，总房价693544元；乙方于2013年10月28日支付定金2万元整；乙方于2013年11月8日前付清总房款30%首付款，计213544元（含已付定金），余款48万元办理银行按揭，由按揭付款所引起的其他费用，由乙方承担；本协议仅作认购用，不作为正式的《商品房买卖合同》；乙方逾期视作买方放弃该房产，甲方可另行处理该房产；卖方收下买方定金后，不得于2013年11月8日前将该物业再出售他人，否则定金双倍返还；待具备签订《商品房买卖合同》条件时，乙方于甲方在报纸公告的期限内或收到通知书载明的期限内与甲方签署《商品房买卖合同》，并办理房款、按揭等相关手续，乙方逾期不办理，或经银行、相关单位审核，资料未通过，要求限期增补房款及资料，乙方拒绝履行的，则本认购书自动终止，甲方承诺在30日内将乙方已交的房款无息退还，甲方有权将此商品房另行出售等。亿和公司于2013年10月28日、2013年11月7日出具《收据》四张，显示亿和公司收到司向森、高丽红xxx诚意金共213544元，收到司向森、高丽红xxx暖气初装费9575元，收到司向森、高丽红xxx燃气初装费3320元。2.亿和公司（甲方）与司向森、高丽红（乙方）签订《补充协议》三份，显示乙方所购买甲方开发的“xxx”项目下的房屋，原计划于2014年12月31日交房，由于各种原因造成甲方未能如期交房，交房日期需延期到2015年12月31日前，现就甲方对乙方做出相应补偿事宜达成如下协议：乙方购买的房号为xxx，面积125.99㎡，总价693544元，乙方为按揭付款，已付款项为226439元（含双气初装）；甲方按照乙方已付款项226439元的日万分之二按季补偿，每季度补偿金额为4076元，如2015年12月31日还不能如期交房，按照日万分之三按季补偿，甲方将补偿款在每季度最后一天前打入乙方账户中。亿和公司向司向森、高丽红出具《证明》三份，载明关于对xxx号房迟延交房的第一、二、三季度补偿金各4076元整，凭此证明以后可在该房号涉及缴纳的各项费用款额中，按数额冲抵（注：如该房号办理退房，此证明无效）。亿和公司认可《补充协议》、《证明》上所显示三个季度的补偿金额。3.司向森、高丽红提供民事判决书一份，该判决书查明部分显示xxx的现权利人为洛阳市洛投置业有限公司和亿和公司，于2017年4月1日取得预售许可。亿和公司对该证据无异议。本院认为，亿和公司与司向森、高丽红签订的《认购协议》系双方真实意思表示，依法有效。司向森、高丽红已按协议支付相应购房款，亿和公司应按《认购协议》履行相应义务。根据《认购协议》约定，司向森、高丽红剩余购房款以按揭方式支付，亿和公司在涉案房产于2017年4月1日取得预售许可证后，并未积极为司向森、高丽红办理房屋按揭贷款手续。司向森、高丽红在履行《认购协议》的过程中并未违约，故司向森、高丽红要求继续履行《认购协议》的诉讼请求，本院予以支持。关于司向森、高丽红要求亿和公司支付迟延交房补偿金的问题，亿和公司庭审时认可《补充协议》、《证明》上所显示三个季度的补偿金额，故亿和公司应向司向森、高丽红支付三个季度的补偿金12228元。关于司向森、高丽红要求亿和公司签订《商品房买卖合同》并办理网签、备案登记手续的诉讼请求，是否签订《商品房买卖合同》并办理网签、备案登记手续系当事人之间的意思自治范畴，法院不能以公权力强制当事人双方缔约，故该诉求不属于人民法院受理的民事诉讼范围，本院不予处理。司向森、高丽红主张的其他补偿金，无证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、洛阳亿和置业有限公司与司向森、高丽红继续履行双方于2013年10月28日签订的《认购协议》；二、洛阳亿和置业有限公司于本判决生效后十日内支付司向森、高丽红补偿金12228元；三、驳回司向森、高丽红的其他诉讼请求。如洛阳亿和置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取4389元，由司向森、高丽红负担3944元，由洛阳亿和置业有限公司负担445元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  马宏良二〇二〇年十月十九日书记员  唐昕暖