青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2020）青0103民初3874号   原告：谢绿萍，女，1980年10月26日生，公民身份号码：×××，藏族，住青海省西宁市。   被告：西宁世纪佳和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91630100679196432B，住所地：青海省西宁市城中区北斗宫街**。   法定代表人：彭波，系该公司董事长。   委托诉讼代理人:盛书成，男。   原告谢绿萍与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢绿萍，被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人盛书成到庭参加诉讼,本案现已审理终结。   原告谢绿萍向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《水井巷中心商品房认购协议书》；2.判决被告向原告返还购房首付款208062元，并以年利率6%支付原告利息（以208062元为本金，从2017年7月25日起计算至给付之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。   事实与理由：2017年7月26日，原告与被告签订了《水井巷中心商品房认购协议书》，约定：原告向被告认购水井巷广场编号29-4515室，预测建筑面积11.76平方米，单价31297.79元/平方米，总价款368062元；于签订认购书之日支付首付款208062元（含定金）；在原告付清首付或全款后180天与被告签订《商品房买卖合同》。2017年7月25日原告向被告支付定金10000元，7月26日原告按照协议书约定向被告支付了购房首付款198062元，被告向原告出具上述款项的收据。至此，原告已经按照协议书约定完全履行了付款义务。协议书约定，签订《商品房买卖合同》时间为在原告付清首付或全款后180天。但到目前为止，被告屡次借故推迟，仍未签订《商品房买卖合同》，原告在与被告相关负责人杨蕾沟通时，其表示无法依约履行协议书约定的主要义务，因此被告已违反了协议书的约定，应承担逾期签订《商品房买卖合同》的违约责任。原告于2020年8月19日前往被告处申请退款，被告承诺于2020年8月20日向原告返还10万元，9月返还剩余部分，但是至今未返还，故原告诉至贵院，请求法院依法判决。   被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司辩称，同意解除认购书，同意返还购房款208062元。对于利息的主张，因认购书现在还未解除，现不存在逾期，即使计算也应按照协议约定的次日起开始计算，原告主张的6%没有依据。   原告谢绿萍为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：   证据一、认购书、委托经营管理合同、收据、付款小票、退房申请单。证明：1.我已经向被告缴纳购房款208062元，且被告未按照协议约定时间与原告签订《商品房买卖合同》，已经构成违约；2.原告于2020年8月19日已经向被告提出退房；3.双方已经约定退款期限，但是被告未按约定进行退房退款，因此被告失信。   被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司质证认为，对认购书、退房申请单、付款小票、收据原件真实性及证明方向无异议，予以认可，委托经营管理合同与本案无关，不予质证。   被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司未向本院提交证据。   本院认为，原告提交的《委托经营管理合同》，与本案不具有关联性，不予采信，其余证据与本案事实具有关联性，且被告对其无异议，其能够证明原告从被告处认购商铺，并向被告交付首付款208062元，后原、被告协商一致进行退房退款的事实，本院予以采信。   经审理查明：2017年7月26日，原告谢绿萍与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司签订《认购书》，约定原告自愿认购被告开发的水井巷广场29-4515商铺（预测建筑面积11.76平方米）一套，单价为45500元，房屋总价为535080元，付款方式为按揭，折扣后单价为31297.79元，折扣后总价为368062元，原告须于2017年7月26日前与被告签订正式的《商品房买卖合同》及签订签约须知中的其他合同，同时向被告支付购房款208062元，剩余购房款160000元由原告向有关银行办理按揭贷款支付。在原告付清首付或者全款后180天与原告签订《商品房买卖合同》。2017年7月25日、7月26日原告向被告支付购房款10000元、198062元，被告分别向原告出具了收款收据。2019年8月19日，因未及时签订《商品房买卖合同》，原告要求退款，原、被告经协商签订《退房申请单》，约定原告已支付的购房款208062元，被告于2020年8月28日前支付100000元，2020年9月15日前支付108062元。因被告未按约定时间退款，故原告诉至法院。   本院认为，原告谢绿萍与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司签订的《认购书》合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按约定履行自己的权利、义务。因原、被告双方针对退房、退款事项已经达成协议，被告也当庭同意解除双方签订的认购书，故对原告主张解除双方签订的《认购书》的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告应当按照协议履行退还购房款的责任，故对原告要求被告退还购房款208062元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息，因被告未按约定履行退还购房款的责任，构成违约，应向原告赔偿资金占用损失，原告按照年利率6%主张的利息损失，未超出法律限制性规定，本院予以认可，但原告自支付购房款之日主张有误，应自被告承诺的第一次退款时间的次日即2020年8月29日计算，本院予以纠正。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、解除原告谢绿萍与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于2017年7月26日签订的《认购书》。   二、被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告谢绿萍购房款208062元，并向原告按照年利率6%支付自2020年8月29日至实际清偿为止的利息。   如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2210元，由被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 吴 宁     二〇二〇年十月二十九日   书记员 魏孔萍   附：《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。