陕西省定边县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0825民初986号 原告：中国某某银行股份有限公司定边县支行。 住所地：陕西省榆林市定边县定边镇南环路**。 负责人：陈某某，系该支行行长。 委托诉讼代理人：张少雄，系陕西金赞律师事务所律师，特别代理。 委托诉讼代理人：张某某，男，汉族。 被告：王某，男，汉族。 被告：李某某，女，汉族。 被告：吕某某，男，汉族。 被告：王某某，女，汉族。 委托诉讼代理人：杨某某，女，汉族。 原告中国某某银行股份有限公司定边县支行(以下简称农业银行)诉被告王某、李某某、吕某某、王某某借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日受理后，依法组成合议庭，于2020年5月7日、2020年10月20日两次公开开庭进行了审理，原告农业银行的委托诉讼代理人张少雄、张某某到庭参加了诉讼；被告王某经传票传唤未到庭参加诉讼；被告李某某经公告传唤未到庭参加诉讼；被告吕某某未到庭参加第一次开庭，到庭参加了第二次开庭；被告王某某到庭参加了诉讼，被告王某某的委托诉讼代理人杨汉丽到庭参加了第一次开庭，未到庭参加第二次开庭。本案现已依法缺席审理终结。 原告农业银行向本院提出以下诉讼请求：1、依法判决被告王某、李某某共同给原告中国某某银行股份有限公司定边县支行偿还借款本金148185.88元及逾期利息，利息以年利率11.79%计算，从2018年6月18日起计算至本金兑现之日终；2、依法判决被告吕某某和王某某用其定边县西树林房产一处向原告承担不能偿还借款的抵押担保责任（房屋所有权证号是第1-012401号，土地使用证是（2012）字第1-1038号）；3、由被告承担案件诉讼费用。事实和理由：原告在2012年11月27日与被告王某、李某某、吕某某、王某某签订《个人担保借款合同》，依照合同约定，被告王某将取得房屋装修借款30万元，借款期限120个月，还款方式为等额本息还款，借款利率按年利率7.86%执行，逾期还款利率上浮50%，即按年利率11.79%执行。被告吕某某、王某某为王某的借款提供位于定边县定边镇西树林房产一处作抵押，房屋所有权证号是定边县房权证定边镇字第1-012401号，土地证使用证是定国用（2012）第1-1038号，他项权利证号是定边县房他证西区字第0200**。依照合同约定原告在2012年11月27日给被告王某发放贷款30万元，截止2018年6月18日被告王某偿还本金151814.12元，下欠本金148185.88元及逾期利息至今未清偿。据上所述，被告王某不依照约定还款构成违约，同时被告王某、李某某是夫妻关系，借款用于家庭负有共同还款义务，在不能还款时吕某某和王某某应该承担抵押偿还责任。原告为维护权益，依法诉至法院，请求判决支持诉请。原告在庭审时补充：起诉后被告又偿还了一部分，截止2020年10月20日，下欠借款本金是105260.06元，利息清偿到2020年2月20日，自2020年2月21日起利息没有支付。 原告农业银行向法庭提交如下证据： 第一组证据：王某、李某某身份证复印件、户口本复印件；吕某某、王某某身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件各一份；个人担保借款合同一份、个人借款凭证一份；证明：1、2012年11月27日，被告王某、吕某某、王某某与原告签订了合同，借款30万元，用于房屋装修，执行利率是年利率7.86%，逾期利率是11.79%，还款是每月20日，借款时间是2012年11月27日，到期日期是2022年11月26日，贷款30万元支付第三方施志强账户，账号为：62284829409********.该笔借款用被告吕某某、王某某的房产作抵押，证明目的：2、原、被告的借款合同有效，原告在2012年11月27日向被告王某履行30万元贷款的出借义务。 第二组证据：房产证一本，国有土地使用证一本，他项权利证一本，证明王某的贷款由吕某某位于定边镇西树林的房产作抵押，抵押期间是2012年11月16日到2023年11月16日。证明目的：被告王某不能依约偿还借款，应当由吕某某抵押的房产清偿债务。 第三组证据：中国农业银行个人“房抵贷”贷款谈话笔录一份，证明被告李某某对王某用于房屋装修的贷款的事情是知情的。 被告吕某某、王某某辩称，原告所述属实，2012年被告王某、李某某向原告贷的款，用被告吕某某、王某某的房子作为抵押，约定的利率属实，但是原告起诉后被告吕某某、王某某又还了一部分，现在尚欠的具体数额是多少被告吕某某、王某某不知道。认可原告所说的剩余借款数额及利息起算时间。被告吕某某、王某某将房产抵押给了原告，同意原告享有优先受偿权，也准备给原告偿还。 被告吕某某、王某某未向法庭提交证据。 被告王某、李某某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩状及证据。 本院根据原告申请，调取（2013）定民初字第00656号调解书一份，证明李某某与王某是夫妻关系、双方在2013年4月11日调解离婚，李某某对婚姻期间的贷款应当承担偿还责任。 经庭审质证，被告吕某某、王某某对原告所举证据无异议；对本院调取的证据不予质证，认为与被告吕某某、王某某无关。 本院对原告提交的证据及本院调取的证据作如下认定：对原告所举的证据内容真实，形式合法，与本案相关联，且被告吕某某、王某某无异议，故予以确认。对本院调取的证据系政府相关职能机构出具，故予以确认。 本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：2012年11月27日，原、被告签订《个人担保借款合同》，被告王某向原告申请贷款30万元，用于房屋装修，借款期限自2012年11月27日至2022年11月26日，借款执行年利率为7.86%，逾期年利率为11.79%。还款方式为等额本息还款法，每月20日为还款日。2012年11月27日，原告给被告指定的收款账户汇入300000元，被告李某某在《中国农业银行个人“房抵贷”贷款谈话笔录》中进行了签字确认，知晓被告王某贷款的事实。被告吕某某、王某某用登记在被告吕某某名下共有的位于定边县定边镇西树林的房产[房产证号：定边县房权证定边镇字第**；土地证号：定国用（2012）第1-10**。]为该笔借款作抵押担保。原、被告于2012年11月16日办理了定边县房房他证西区字第0200**屋抵押登记。借款后，被告尚欠原告借款本金人民币105260.06元及2020年2月21日起的利息未还，故原告诉至本院。 另查明，被告王某、李某某于1999年3月17日登记结婚，于2013年4月11日在本院调解离婚，该笔贷款发生在婚姻关系存续期间；被告吕某某、王某某1981年1月1日登记结婚，于2012年11月9日补办了结婚证，该笔贷款的抵押物为被告吕某某、王某某共同所有。 本院认为，原、被告双方基于真实意思表示在平等自愿的基础上签订了《个人担保借款合同》，该合同不违反法律强制性规定，属于有效的合同，有效的合同受法律保护，双方应该按照合同约定履行义务。按照合同约定，被告王某应该每个月向原告的账户内打月供，但是被告王某不按期履行还款义务，尚欠本金105260.06元，已经构成违约，根据原、被告签订的《个人担保借款合同》第九条有关违约责任中的第5项规定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，权利人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。本案中，被告王某不按期足额偿还约定的借款本息，故原告要求全额偿还未到期的借款，本院予以支持。按照合同约定逾期后执行的年利率为11.79%，该约定未违反法律规定，本院予以支持。被告王某与被告李某某在借款时系夫妻关系，该笔债务发生于二人婚姻关系存续期间，用于家庭生活，被告李某某在《中国农业银行个人“房抵贷”贷款谈话笔录》中进行了签字确认，视为对该笔借款及用途知情，应当认定该笔债务系被告王某、李某某夫妻存续期间所欠共同债务，应由二人共同偿还。根据我国法律规定，建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。同时我国法律规定，为担保债务的履行，债务人不履行到期债务，债权人对抵押财产有优先受偿权。本案中，原、被告就被告吕某某、王某某共有的房产为该笔债务设定抵押，并且办理了他项权证，原、被告之间的抵押关系成立，原告享有该房产拍卖所得价款的优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十八条的规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足的部分由债务人清偿。”，即折价或者拍卖、变卖抵押财产所得价款超出该笔借款本息，则超过的部分为被告吕某某、王某某所有；如不足已清偿该笔借款本息，则不足部分仍应由被告王某、李某某进行偿还。被告王某、李某某经传票偿还未到庭参加诉讼，不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用》第二十四条，《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告王某、李某某于本判决生效之日起五日内向原告中国某某银行股份有限公司定边县支行偿还借款本金人民币105260.06元，并从2020年2月21日起按照年利率11.79%计算利息至兑付完毕时止。 二、原告中国某某银行股份有限公司定边县支行享有对被告吕某某名下被告吕某某、王某某共有的位于定边县定边镇西树林的房产[房产证号：定边县房权证：定边县房权证定边镇字第**国用（2012）第1-1038号。]拍卖后所得价款的优先受偿权。若被告王某、李某某没有在上述期限内归还借款本金及利息，则依法拍卖被告吕某某、王某某共有的抵押房产予以偿还，如拍卖所得价款超过借款本息，则超过的部分归被告吕某某、王某某；如果拍卖所得价款不足以偿还该笔借款本息，不足的部分仍由被告王某、李某某偿还。 如果未按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3419元，由被告王某、李某某负担。公告费560元，由被告李某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  闫学峰 审 判 员  梁彦明 人民陪审员  王文虎 二〇二〇年十月三十日 书 记 员  郭亚军