四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1922民初1777号 原告：南江县农村信用合作联社，统一社会信用代码：9151192270917776XA。 住所：四川省巴中市南江县南江镇红塔大道**。 法定代表人：李季，该社理事长。 委托诉讼代理人(特别授权)：陈仕忠，该社常年法律顾问。 委托诉讼代理人：刘元平，四川洪援律师事务所律师。 被告:彭隆乾，男，汉族，1962年8月14日出生，，住四川省南江县 被告：何艾春，女，汉族，1975年3月10日出生，，住四川省南江县系被告彭隆乾之妻。 被告：何艾玲，女，汉族，1971年12月29日出生，，住四川省南江县 被告：李本珍，女，汉族，1949年12月20日出生，，住四川省南江县 原告南江县农村信用合作联社（以下简称南江信用社）诉被告彭隆乾、何艾春、何艾玲、李本珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈仕忠、刘元平，被告彭隆乾、何艾玲到庭参加诉讼。被告何艾春经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，被告李本珍经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法对被告何艾春、李本珍进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告南江信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡彭隆乾、何艾春立即偿还原告借款本金1710000.00元、利息402042.23元，本息合计2112043.00元（利息计算至2020年2月25日），2020年2月26日至实际付清之日的利息按月利率10.6875‰计算；2、判令原告对被告何艾春、彭隆乾共有的位于南江县南江镇的住房建筑面积608.11㎡［产权证号：南房权证南江县字第××号、土地使用证号：南国用（2013）第××号］和住宅面积440.14㎡［产权证号：南房权证南江县字第××号、土地使用证号：南国用（2013）第××号］依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；对被告何艾玲名下的位于南江县住房建筑面积47.07平方米、161.10平方米［产权证号：南房权证南江县字第××号、土地使用证号：南国用（2013）第××号］依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；对被告李本珍名下位于南江县住房面积111.53平方米［不动产权证号：川（2016）南江县不动产权第××号］以及住房面积105.78㎡［产权证号：川（2016）南江县不动产权第××号］依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权;3、判令四被告承担原告为实现债权和担保物权实际发生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、产权转移登记税费等费用，以票据为准。事实及理由：2013年9月3日，被告何艾春、彭隆乾与原告所辖原微小贷款服务中心签订了编号为南信个循（2013）Ｂ4ＬＰ00696号《个人贷款合同》，合同约定原告向被告何艾春、彭隆乾提供循环使用借款2000000.00元，借款用于装修酒店，借款额度支用有效期为十年，即2013年9月3日至2023年9月2日，约定月利率为10.37083‰，逾期利率为借款利率上浮50％，月利率15.556245‰，按月等额本息还款方式归还借款。担保方式为抵押。被告何艾春、彭隆乾以自己名下的位于南江县的房屋所有权证号为：南房县房权证南江字第××号、南房县房权证南江字第××号作为抵押担保；被告何艾玲以名下位于南江县的房屋南房县房权证南江字第××号为何艾春、彭隆乾的借款提供抵押担保，并签订了合同编号为南信个抵（2013）Ｂ4ＬＰ0038963-1、南信个抵（2013）Ｂ4ＬＰ0038963-2《最高额抵押合同》，且于2013年9月4日办理抵押登记，抵押登记证号：南房他证南江县字第××号。2013年9月9日，原告按照合同的约定，将借款2000000.00元发放至被告指定的88×××12账户，2015年5月9日，原告在贷款后检查时发现，被告何艾春、彭隆乾未经原告的同意，已经处置了抵押物，经协调，被告承诺归还本息，并补充抵押。2016年5月26日，被告李本珍以自己名下的位于南江县的房屋产权证号：川（2016）南江县不动产权第××号、川（2016）南江县不动产权第××号为被告何艾春、彭隆乾的贷款提供补充担保，担保责任的限额为240000.00元，于2016年6月2日，办理抵押登记。2016年6月6日，被告何艾春、彭隆乾再次循环使用借款1710000.00元，借款到期日期为2019年6月5日，执行月利率7.52083‰。此后被告仅偿还2017年10月21日之前的利息204302.56元，期限内实际执行利率调整月利率7.125‰，逾期月利率10.37083‰，借款到期后，被告仍下欠原告借款本金1710000.00元及利息，经原告多次催收无果。综上，被告的行为已构成根本性违约，被告应当按照合同的约定归还借款本息，并承担逾期罚息及原告实现债权和担保物权发生的费用。为此，为维护原告的合法权益特提起诉讼，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。 被告彭隆乾辩称：贷款2000000.00元事实是真是的，已经偿还了90多万元本息，但是后面结算的时候还有1710000.00元，这个账目不清楚。因为我生意亏损，所以就没有按时偿还。用何艾玲的房子作为抵押是真实的。我希望将何艾玲担保的份额分离出来，她只是担保其中的部分。用李本珍的房子进行担保是真实的。李本珍的房子实际上是我的，只是登记在李本珍名下，抵押给银行我也没有意见。将房子处理后先处理何艾玲担保的份额，剩余的部分再来想办法偿还银行。这笔贷款我会想办法偿还。 被告何艾玲辩称：彭隆乾所说是真实的，我签订担保合同是真实的，但是当时我没有注意合同的内容，至于后面达成的内容我不清楚，我希望法庭考虑我的实际情况，我只有这一套抵押的房屋用来居住。 被告何艾春、李本珍未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。 经审查，对原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据庭审当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告彭隆乾、何艾春系夫妻关系，何艾玲与何艾春系同胞姊妹，李本珍系何艾玲、何艾春母亲。2013年8月21日，被告彭隆乾与被告何艾春以夫妻名义共同向被告提出借款2000000.00元的申请，借款用途为合伙经营餐饮行业。2013年9月3日，被告彭隆乾、何艾春与原告签订合同编号为南信个循（2013）Ｂ4ＬＰ00696号《个人借款合同》，约定原告向被告彭隆乾、何艾春提供循环使用额度2000000.00元的借款，借款额度有效期间自2013年9月3日至2023年9月2日。还款方式为按月等额本息，月利率10.37083‰，每月归还本息金额为29210.98元。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即15.556245‰。担保方式为抵押。以被告彭隆乾、何艾春共同共有的位于南江县的房屋（产权证号：南房县房权证南江字第××号，建筑面积608.11㎡；以及产权证号：南房县房权证南江字第××号，建筑面积440.14㎡）为该笔贷款提供抵押担保。并于2013年9月3日签订《最高额抵押合同》（合同编号：南信个抵（2013）Ｂ4ＬＰ0038963-1号）。2013年9月3日，被告何艾玲与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：南信个抵（2013）Ｂ4ＬＰ0038963-2号），约定由被告何艾玲以其名下的位于南江县自建房产（建筑面积47.07平方米、161.10平方米，产权证号：南房权证南江县字第××号、土地使用证号：南国用（2013）第××号）为彭隆乾、何艾春的贷款提供抵押担保。两份合同均约定:原告在行使抵押权时,有权依据法律规定经与被告协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿；被告不得将抵押物出租、转让、馈赠给任何第三人；被告的行为足以使抵押物价值减少的，应停止其行为，造成抵押物价值减少时，有义务恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。 2013年9月4日，原被告在南江县房地产管理局对上述两项抵押办理了抵押登记，他项权证书编号为：南房他证南江县字第××号。房屋他项权利人：南江县农村信用合作联社微小贷款服务中心。抵押担保的范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。 2013年9月9日，原告按照合同约定，将约定的贷款2000000.00元发放到被告彭隆乾、何艾春指定的何艾春88×××12账户中。 因被告彭隆乾、何艾春未经原告的同意处置了部分抵押物。2016年5月26日，原告与被告李本珍签订《最高额抵押合同》（合同编号：南信个抵（2016）Ｂ4ＬＰ0000450号），约定由被告李本珍以其位于南江县住房［房屋面积111.53㎡，不动产权证号：川（2016）南江县不动产权第××号；以及房屋面积105.78㎡，不动产权证号：川（2016）南江县不动产权第××号］为彭隆乾、何艾春的贷款提供补充抵押担保，担保的限额为贷款中的240000.00元。并于2016年6月2日，办理抵押登记，不动产登记证明，川（2016）南江县不动产证明第000861号，权利人：南江县农村信用合作联社微小贷款服务中心，抵押面积217.31㎡。抵押担保的范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息等。2016年6月6日，被告彭隆乾再次申请循环使用，贷款本金1710000.00元，约定到期时间2019年6月5日，月利率7.52083‰，逾期月利率10.37083‰。被告彭隆乾、何艾春已结清截止2017年10月21日之前所发生的利息，2020年2月25日之前仍有利息2112043.00元未结付，下余借款本金1710000.00元及逾期利息被告至今未偿还。另，关于原告就本案诉称的律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、产权转移登记税费，原告未向法庭提供证据证明己实际发生。 本院认为，被告彭隆乾、何艾春与原告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，其合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。原告按照合同约定履行了放款义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合同约定的，应当承担继续履行的责任。被告彭隆乾、何艾春应该按照合同约定及法律的规定及时履行偿还借款本息的义务。故原告要求被告彭隆乾、何艾春偿还借款1710000.00元及利息的诉讼请求，本院予以支持。 原告与被告何艾春、彭隆乾、何艾玲、李本珍之间签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。何艾春、彭隆乾、何艾玲、李本珍以其名下的房屋作为抵押，并办理了抵押登记，故抵押权依法成立。双方约定抵押担保的范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息等。因被告彭隆乾、何艾春未到期偿还原告的借款本息，则原告有权按照《最高额抵押合同》的约定及法律的规定对何艾玲、李本珍、何艾春、彭隆乾提供抵押的房屋拍卖、变卖或折价所得的价款在本金1710000.00元及利息的范围内享有优先受偿权。为何艾春、彭隆乾抵押担保的何艾玲、李本珍，在原告实现抵押权后，有权向何艾春、彭隆乾追偿。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告彭隆乾、何艾春于本判决生效之日起十五日内偿还原告南江县农村信用合作联社贷款本金1710000.00元及2020年2月25日之前的利息2112043.00元，2020年2月26日至贷款实际偿清之日的利息按照月利率10.37083‰计付； 二、原告南江县农村信用合作联社对被告何艾春、彭隆乾名下的房屋（产权证号：南房县房权证南江字第××号、产权证号：南房县房权证南江字第××号）拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权； 三、原告南江县农村信用合作联社对被告何艾玲名下的房屋（产权证号：南房权证南江县字第××号）拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权； 四、原告南江县农村信用合作联社对被告李本珍名下的房屋［不动产权证号：川（2016）南江县不动产权第××号、不动产权证号：川（2016）南江县不动产权第××号］拍卖、变卖或折价所得的价款限额在240000.00元范围内享有优先受偿权； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，则应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费23696.00元（原告已预交），减半收取11848.00元，由被告彭隆乾、何艾春、何艾玲、李本珍负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  何 涛 人民陪审员  岳贤华 人民陪审员  郑荣华 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  田 刘