江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0812民初2351号 原告：程二姣，男，1982年8月13日出生，汉族，住淮安市淮阴区。 委托诉讼代理人：沈辉，江苏律轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨培刚，江苏律轩律师事务所律师。 被告：淮安润天置业有限公司，住所地淮安市清河新区旺旺路99号。 法定代表人：胡志宏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈洪文，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：张前，江苏引航律师事务所律师。 原告程二姣与被告淮安润天置业有限公司（以下简称“润天公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法由审判员周凡人适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情需要，依法组成合议庭，再次公开开庭进行了审理。原告程二姣委托诉讼代理人沈辉、杨培刚，被告润天公司委托诉讼代理人张前到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程二姣向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即给付房屋溢价款257572元及利息（自2019年9月20日起以257572元为基数，按年利率6%计算至判决给付之日）；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年，原被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的叶语香澜小区801室房屋，原告支付首付款57万元，从交通银行股份有限公司淮安分行贷款人民币130万元，被告提供连带保证。原告自2013年8月至2015年2月共还贷款本息134000元，后因资金紧张未按期履行还款义务。交通银行股份有限公司淮安分行诉至法院，（2015）淮开商初字民事判决书判决原告承担贷款本息及各项给用1452916.41元，被告承担连带责任。判决生效后，被告履行了保证义务，支付交通银行股份有限公司淮安分行贷款本息及诉讼法等各项费用合计1469955.41元。被告代偿后起诉原告，（2017）苏0804民初267号判决原告向被告支付代偿款本息及诉讼费等各项费用合计人民币1472070元。2019年4月2日，原、被告双方在上述两份判决的基础上，就款项数额的确认及房屋的处置及款项分配达成《解除合同协议书》，约定：确认涉案房屋原告支付涉案房款费用760100元（含契税56100元，原告同意扣除契税）；确认被告支付涉案房款费用1472070元（被告同意扣除罚息）；确认双方解除《商品房买卖合同》；对新出售房款溢价款的计算、分配作出约定，溢价部分的计算以实际销售款减去双方支出的房款费用，双方对溢价部分按四六分配，原告占40%，被告占60%，被告支付时间为2019年9月20日前。现涉案房屋已经出售，销售价款306万元，溢价883930元，按照约定，原告应得溢价款353572元，被告仅支付96000元，剩余款项一直未予支付。现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告润天公司辩称：我公司还应向原告程二姣支付剩余房屋溢价款68388元，请求法庭驳回原告程二姣的其他诉讼请求。原告程二姣支付叶语香澜8幢01号房屋房款共计704000元，在（2015）淮开商初字第00409号案件中我公司承担保证责任，向法院缴纳执行款等共计1570773.9元，上述房屋再次出售时候房款为306万元，支付税金374255元，根据原、被告签订的解除合同协议书约定溢价部分为房屋实际销售款减去双方支出的房款费用，因此涉案房屋再次出售的溢价款为410971.1元，我公司已经支付给被答辩人96000元，因此我公司应再向原告程二姣支付房屋溢价款68388元。 根据当事人陈述和经审理查明的证据，本院认定事实如下，2013年，原告程二姣因购买被告润天公司开发的叶语香澜小区房屋，向交通银行股份有限公司淮安分行（以下简称交通银行）申请住房贷款。同年8月20日，交通银行与程二姣、润天公司签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定程二姣向交通银行贷款130万元，并由润天公司为该笔贷款提供连带责任保证，保证范围为贷款本金、罚息、复利及实现债权的费用，包括不限于催收费、诉讼费及其他相关费用等。2013年9月9日，交通银行将贷款汇入指定账户，后程二姣陆续还款至2015年7月9日后，未再还款。为此，交通银行将程二姣、润天公司诉至法院，要求承担还款责任。淮安经济技术开发区人民法院作出（2015）淮开商初字第00409号民事判决，判决：程二姣向交通银行偿还贷款本金1272924.71元，截止2016年3月9日的利息55562.74元，罚息361.26元，之后利息、罚息按合同约定继续计算至实际给付之日止，并承担律师费53000元，润天公司对上述债务承担连带担保责任，案件受理费16433元、保全费5000元，由程二姣、润天公司负担，公告费600元，由程二姣负担。判决生效后，润天公司向淮安经济技术开发区人民法院缴纳本金1272924.71元、利息及罚息105558.7元、律师费53000元、诉讼费、保全费及公告费22033元、执行费16439元，共计1469955.41元。润天公司向交通银行履行保证义务后，诉至法院，向程二姣行使追偿权，要求偿还其垫付的贷款本息1378483.41元及逾期付款利息、律师费53000元、案件受理费16433元、保全费5000元，并要求程二姣赔偿因违约给其公司造成的律师费52000元，承担诉讼费用。淮阴区人民法院作出（2017）苏0804民初267号民事判决书，判决：程二姣向润天公司支付贷款本息1378483.41元并承担利息（从2016年11月26日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际给付之日止）；程二姣向润天公司支付律师费53000元、案件受理费16433元、保全费5000元，合计74433元；驳回润天公司其他诉讼请求；案件受理费18354元、公告费600元，合计18954元，由程二姣负担。 2019年4月2日，程二姣（甲方）与润天公司（乙方）签订解除合同协议书一份，约定双方就（2017）苏0804民初267号民事判决书履行、执行及双方签订的《商品房买卖合同》解除等事宜，达成如下共识：一、甲方因购买涉案房屋共支付三项费用，购房首付款57万元、银行按揭款134000元、购房契税56100元，合计760100元；二、（2017）苏0804民初267号民事判决书应由程二姣履行的款项，（一）本息1378483.41元，2016年11月-2018年11月罚息137848元，合计1516331.41元，（二）案件受理费16433元、律师费53000元、保全费5000元，合计74433元，（三）案件受理费18354元、公告费600元，合计18954元，以上三项合计1609918元（扣罚息137848元后为1472070元）；三、双方同意将合同号为036950000023号合同解除，此涉案房屋由乙方出售，在本协议签订后五个工作日内，由甲、乙双方到不动产管理部门去办理解除手续；四、新出售房款的分配方法，乙方于2019年6月20日前付甲方76万元房款，溢价部分为房屋实际销售款减去双方支出的房款费用，甲、乙双方约定对溢价部分按四六分成，即甲方分得溢价部分的四成，乙方获得溢价部分的六成，乙方于2019年9月20日前将溢价付给甲方（扣除退回的契税）；五、本协议履行后双方互不追责，任何一方违约，自愿承担守约方的违约责任。协议书签订后，润天公司与程二姣办理了解除《商品房买卖合同》的手续，并以306万元的价款重新出售了涉案房屋。房屋售出后，润天公司向程二姣支付96000元，程二姣认为按照约定，润天公司尚未足额支付溢价款分成，故诉至本院，引起本案讼争。 庭审中，润天公司提交记账凭证、法院缴款结案通知等，主张向法院共计缴纳执行款1570773.9元，包括2015年6月12日被交通银行从被告保证金账户扣款39088.49元，（2017）苏0804民初267号案件的律师代理费26257元、案件受理费18354元，2019年5月5日支付的执行费用17119元，以上费用应作为支出的房款费用予以扣除。原告程二姣质证认为，记账凭证是被告润天公司财务单方作出的内部记账证明，真实性、合法性无法核实，26257元律师代理费在淮阴区法院判决书已经作出不予支持的认定，其他的费用原被告在解除合同协议书中已经明确约定关于我方支出房款为人民币760100元，被告支出的房款为1472070元，对于其他产生的费用应视为原被告各自负担，我方也在此基础上同意新出售的房款在减去以上确定的两项房款后以四六分成，否则我方完全可以自行销售该房屋。另外，被告润天公司还提交记账凭证等，主张涉案房屋二次销售差价是119万元，产生相关税费374255元，具体包括5%增值税得59500元、3%土地增值税得35700元、5%*12%附加税得7140元、25%所得税得271915元。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，本案原、被告签订的《解除合同协议书》系原、被告双方当事人真实意思表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告双方应当按照约定履行自己的义务，被告润天公司重新售出涉案房屋后，应当按照约定向原告程二姣支出溢价款。 关于溢价款分成数额。首先，涉案《解除合同协议书》第四条约定了溢价部分为房屋实际销售款减去双方支出的房款费用，从合同行文来看，该费用在协议书第一条、第二条中已经列明，各项费用内容明确具体，被告润天公司主张的超出协议书内容之外的费用不应计算在该范围之内。其次，关于被告润天公司主张的为溢价而缴纳的税款，因涉及进项抵扣、退税的税收政策和财务制度等问题，不能仅仅依照税率简单计算，被告润天公司所举证据并不能证明374255元税款实际发生。因此，对被告润天公司的抗辩意见，本院不予采纳。综上，被告润天公司应当支付原告程二姣的溢价款为（306万元-704000元-1472070元）*40%=353572元，减去已支付的96000元，被告润天公司还向原告程二姣支付257572元。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《解除合同协议书》约定被告应于2019年9月20日前将溢价支付给原告程二姣，现被告未及时付款，应当承担违约责任，原告程二姣主张年利率6%的标准不违反法律规定，本院予以确认。本院认定，被告润天公司应自2019年9月21日起按年利率6%承担违约金至实际付清之日止。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告淮安润天置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告程二姣溢价款分成257572元，并自2019年9月21日起按年利率6%承担违约金至实际付清之日止； 二、驳回原告程二姣的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5553元，由被告淮安润天置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  周凡人 人民陪审员  史建平 人民陪审员  马月红 二〇二〇年十月二十九日 书记员张荷 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。