西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113 民初9839号原告：陕西曼蒂商业运营管理有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX0666，住所地：西安曲江新区XX路XX号XX幢XX单元XX室（曼蒂广场）F1005号。法定代表人：卢涛，该公司执行董事兼总经理。委托代理人：孙卫东，陕西众致律师事务所律师。委托代理人：武永梅，陕西众致律师事务所实习律师。被告：赵萌，男，1979年XX月XX日出生，汉族，住西安市灞桥区XX街XX区XX楼XX单元XX号。身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX委托代理人：王天云，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托代理人：马小倩，北京市康达（西安）律师事务所实习律师。第三人：陕西北流商贸有限公司，统一社会信用代码：91610133MA6TXEJ11A,住所地：西安市曲江新区XX路XX号XX广场XX层XX号。法定代表人：许相，该公司执行董事兼总经理。原告陕西曼蒂商业运营管理有限公司（以下简称“曼蒂公司”）与被告赵萌、第三人陕西北流商贸有限公司（以下简称“北流公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制开庭进行了审理，原告曼蒂公司的委托代理人孙卫东、武永梅，被告赵萌的委托代理人王天云、马小倩，第三人陕西北流商贸有限公司的法定代表人许相均到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。 原告曼蒂公司诉称，2015年12月，原、被告双方签订《租赁合同》约定原告将曼蒂广场负一层B1013号商铺出租给被告，计租面积610.23平方米，租赁期限5年，自2016年1月1日至2020年12月31日，2016年1月1日至2016年2月28日为装修期，免除租金，物业费等相关费用正常缴纳，起租日为2016年1月1日。《租赁合同》专用条款第6条约定：承租人自2016年1月1日至2017年2月28日享有租金优惠，优惠金额总计299013.4元。若承租人不论任何原因实际租赁该商铺未达到本合同约定的租赁期限或违反本合同的条款及规定，出租人有权向承租人索取前述优惠期内的全部优惠租金。合同还约定了租金标准及违约责任。租赁合同签订后，原告如约交付了商铺，被告共计缴纳租金76358.1元，欠付其余租金及物业费。故原告现诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的租金627250.38元、物业费460971.63元等费用合计1088222.01元；2、被告向原告支付优惠的租金299013.4元；3、被告向原告支付租金的逾期付款违约金101252.92元（暂计算至2019年12月31日，2020年1月1日至实际给付之日的逾期违约金以627250.38元为基数，按照日万分之三的标准计算）；4、被告向原告支付物业费的逾期付款违约金33048.30元（暂计算至2019年12月31日，2020年1月1日至实际给付之日的逾期违约金以460971.63元为基数，按照年息4.75％的标准计算）；5、本案诉讼费用由被告承担。被告赵萌辩称，原、被告之间签订的租赁合同系代理行为，且已经向原告披露了委托人为第三人，原告也已经选择了委托人作为合同相对人要求其履行合同义务，故被告依法不应再承担合同义务。原告早已在2019年3月收回了租赁房屋，故其无权主张收房后的租金及物业管理费。第三人北流公司辩称，第三人委托被告办理了涉案的房屋租赁事宜，被告开始是作为第三人公司的人和原告签订的合同，但是实际是第三人在经营，第三人公司今年经营的不好一直在亏损。经审理查明，2015年12月，原告（出租人）与被告（承租人）签订《租赁合同》，合同第一条约定：出租人将曼蒂广场一层商铺，出租给承租人使用，租赁面积为610.23平方米；合同第二条约定：该商铺仅供承租人经营业态海淘品牌商品或服务之用途，经营范围：母婴、酒水、日护、零食以及其它。承租人不得擅自变更用途及营业范围。承租人若对其经营的品牌做出任何形式的调整或更换，需提前30日以书面形式征得出租人同意；合同第三条约定：该商铺的租赁期限为五年，自2016年1月1日至2020年12月31日，起租日为2016年1月1日；合同第五条约定：装修期自2016年1月1日至2016年2月29日。装修期内的租金金额出租人给予承租人全额优惠，但承租人仍应根据《物业服务协议》的约定支付相关费用。承租人保证在2016年2月29日前达到开业标准，如在期限内未达到开业标准，出租人有权将给与承租人第6条的租金优惠收回；合同第六条约定：承租人自2016年1月1日至2017年2月28日享有租金优惠，优惠金额总计为299013.4元。优惠期内承租人仍应根据《物业服务协议》的约定支付相关费用。若承租人不论任何原因实际租赁该商铺未达到本合同第3条约定的租赁期限或违反本合同的条款及规定，出租人有权向承租人索取前述优惠期内的全部优惠租金；合同第8.1条约定：该租金仅为相应商铺租赁面积使用权对应之补偿费，并不包括承租人需交付之物业管理费、因承租人经营活动而产生的政府税费及其他所有费用。具体的租金金额:第1个租约期（自2016年1月1日至2016年12月31日），租金标准为35元/月/平方米，月租金为21358.1元；第2个租约期（自2016年12月1日至2017年11月30日），租金标准为35元/月/平方米，月租金为21358.1元；第3个租约期（自2017年12月1日至2018年11月30日），租金标准为36.8元/月/平方米，月租金为22456.5元；第4个租约期（自2018年12月1日至2019年11月30日），租金标准为38.6元/月/平方米，月租金为23554.9元；第5个租约期（自2019年12月1日至2020年11月30日），租金标准为40.5元/月/平方米，月租金为24714.3元；合同第十二条约定：承租人应于本合同签订当日向出租人支付合同保证金、首期租金。合同保证金相当于该商铺两个月的租金（第二个租约期租金标准）即42716.2元；首期租金为一个月的租金21358.1元，以上共计64074.3元；上述合同签订后，原告于2016年1月12日向被告赵萌交付了涉案商铺，双方就此签订了《商铺交接确认单》一份。再查，被告赵萌称其与原告签订租赁合同承租涉案商铺系代表第三人北流公司所签，商铺实际上也由第三人北流公司使用，租赁合同的权利义务实际也由北流公司行使，并就此提供了如下证据：1、第三人北流公司的工商登记信息显示该公司成立于2016年1月8日，公司成立之初法定代表人为被告赵萌，2016年12月23日变更为了许相。公司的注册地址位于西安曲江新区XX路XX号XX广场XX层XX号即涉案商铺；2、第三人北流公司于2016年12月25日出具的证明一份：赵萌在2016年1月8日到2016年12月23日期间系陕西北流商贸有限公司法定代表人，2016年1月代表陕西北流商贸有限公司与曼蒂广场签订租赁协议，系职务行为。因租赁场地所产生的全部债务由陕西北流商贸有限公司承担，与赵萌本人无关。第三人北流公司对上述证明的真实性无异议；3、第三人北流公司的银行账户明细单显示其曾通过银行转账方式向原告支付租金；4、收据一份，用以佐证涉案商铺的物业管理公司曾就收取的物业费向第三人北流公司出具收款收据；4、原告于2018年9月5日向第三人送达的缴费通知单，用以佐证原告曾向第三人北流公司通知催促支付租金及物业费。原告对被告提供的上述证据中与其收关的付款记录、收据及缴费通知单真实性均无异议，但辩称上述证据不足以证明被告非租赁合同的适格主体。又查，原告称因被告未足额支付租金，故其于2019年6月12日向被告送达了《解除租赁合同通知书》，但未提交向被告送达上述通知书的证据。另原告提供了短信发送记录用以佐证其工作人员向第三人北流公司的业务经理许建鹏短信送达了清铺通知书通知交还商铺。原告仍提供了录音一份并称该录音系原告工作人员与被告及许建鹏就清铺及解除合同事宜协商的过程。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    上述事实，有《租赁合同》、《商铺交接确认单》、第三人陕西北流商贸有限公司的工商登记信息、第三人北流商贸有限公司出具的证明、第三人北流商贸有限公司的银行账户明细单、收据、缴费通知单、庭审笔录及当事人陈述在卷佐证，并经质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，涉案租赁合同虽系原、被告所签，但被告辩称承租人实际为第三人，应由第三人承担租赁合同项下的权利义务。根据本院查明的事实可知：首先，原、被告双方于2015年12月签订租赁合同，2016年1月8日第三人北流公司便以涉租房屋为注册地注册成立，被告为公司的法定代表人；其次，第三人北流公司认可涉租房屋由其实际经营使用，且该公司的银行付款明细单及物业公司出具的收据均能证明第三人向原告及物业公司支付租金及物业费的事实；最后，原告曾直接向第三人公司发送缴款通知单、并向第三人公司的业务经理短信送达清铺通知书足以证明原告明知且认可涉租房屋实际由第三人北流公司经营使用的事实。综上，被告赵萌以自己名义对外签字租赁合同，但合同签订后由第三人北流公司向原告支付租金，原告亦在合同履行过程中直接向第三人催收租金，租赁合同的实际当事人变更为了第三人北流公司。综上，原告应向第三人北流公司主张涉案租赁合同项下的付款义务，原告基于被告赵萌系承租人主张其承担责任的所有诉请，本院依法不予支持。综上所述，兹根据，《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。本案案件受理费18494元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员    李  晓  婷     二〇二〇年九月 二十八 日 书 记 员    张  雨  濛 打印：相丽华       校对：李宏艳      2020年  月  日送达 1