杭州市上城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0102民初3204号原告：杭州利星百货集团有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区平海路**。法定代表人：陈敏，执行董事。委托诉讼代理人：陈罡、陈嘉颐，浙江永大联合律师事务所律师。被告：上海仟果企业管理有限公司，住，住所地：上海市徐汇区永嘉路******/div>法定代表人：韩兆林，董事。委托诉讼代理人：韩鑫，北京大成（上海）律师事务所律师。原告杭州利星百货集团有限公司与被告上海仟果企业管理有限公司租赁合同纠纷一案，于2020年7月22日向本院起诉，因诉前调解不成，本院正式立案。原告向本院请求：1、判令被告支付原告租金71370元；2、判令被告支付原告物业管理费19215元；3、判令被告支付电费4490.4元；4、判令被告支付能耗费349.47元；5、判令被告支付垃圾清运费2843.75元；6、判令被告支付店庆费3000元；7、判令被告支付以LPR的标准自2020年7月22日计至实际清偿之日止的逾期利息；8、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告杭州利星百货集团有限公司的委托诉讼代理人陈嘉颐、被告上海仟果企业管理有限公司的委托诉讼代理人韩鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告上海仟果企业管理有限公司辩称：对原告诉讼请求中的一至六项金额不认可。2019年11月开始因原告店内盒马鲜生等装修产生噪声和灰尘，导致被告无法经营，2020年6月30日正式向原告申请解除租赁协议。没有因为噪音和灰尘向原告提出解除合同，和原告工作人员张丽娜沟通过。被告没有拆除柜台，后来被原告拆除。垃圾清运费、店庆费、利息没有依据。疫情期间经营有影响原告应减免租金。关于水电能耗费的缴纳，一般都是由原告通知被告，被告按照原告通知的金额缴纳。要求保证金冲抵租金。经审理查明，原、被告曾签订《合约》，约定被告承租原告位于本市中山××路××号××幢××楼××室设立柜台，建筑面积为61平方米，经营爱茜茜里品牌的冰淇淋系列冷热饮品。合约期限自2017年11月20日至2020年11月19日。双方约定押2个月的管理费（即租金，下同）为保证金，付三个月管理费的方式支付，即签约时交二个月的管理费为保证金，支付第一个季度的管理费；第四个月的第一天支付第二季度的管理费，以此类推。第一年、第二年、第三年每月基本租金分别为8235元，10065元、11895元。保证金16470元，免租期为2017年11月20日至12月14日。每月物业管理费共计2745元，缴付期为次月10日。被告须向原告交付的各种费用，若自付款到期日起十四天内仍未向原告交付，原告除有权按第五条对保证金做出处理外被告仍须按法定的息率向原告支付自付款到期日起至实际付款日止的利息作为滞纳金（滞纳金计算方式为：被告缴付的费用乘以银行公布的一年期利率）；被告能耗费自理（包括垃圾清运费、水电费、空调费），缴付期为每月10日。原告每年向被告收取店庆费用3000元。被告需提前终止本协议必须提前60天向原告提出书面申请，在未得到原告同意撤柜通知前，所有管理费、条件及相关费用按本协议约定执行。合同签订后，被告向原告缴纳保证金16470元，原告向被告交付场地并由被告设立柜台经营。经本院实地勘查，案涉柜台现尚未拆除。再查明：因××影响，浙江省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，于2020年3月23日调整为三级响应。原告承租案外人所有的中山南路77号20幢物业再转租给被告，因疫情影响，案外人给予原告减免两个月租金的措施。庭审中原告陈述：被告实际经营至2020年2月4日，之后未经营。2020年7月初被告向原告申请撤柜，原告未予以任何回应。柜台现在还未拆除。被告拖欠支付2020年3月15日至9月14日的租金、2019年12月至2020年6月的物业管理费以及2019年12月21日至2020年6月20日的水电、能耗、垃圾清运费等。租金计算至2020年9月14日的原因是被告提出撤柜申请，按照规定要提前60天申请，所以租金向后延期两个月。被告庭审中陈述：租金支付到2020年3月14日，物业费支付到2019年11月。本院认为，原、被告之间签订的《合约》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人均应按约履行。被告认为因原告处装修产生噪音、灰尘导致被告无法经营，仅提供了微信聊天记录，该聊天记录对噪音和灰尘对被告营业影响程度多少没有反映且被告也陈述未因上述原因向原告要求解除过合同，本院对被告认为是原告噪音、灰尘导致被告无法营业的陈述不予采纳。被告陈述于2020年6月30日向原告提交撤柜申请未提供证据，本院确认原告的7月初收到撤柜申请的陈述。根据约定，被告申请撤柜需提前60天提出且柜台现在还在原告处未拆除，本院确认被告应依照合同约定缴纳租金至2020年9月1日。受××疫情及疫情防控措施影响，被告在受疫情管控期间营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平且案外人也给予原告减免两个月租金，本院根据公平原则减少被告两个月的租金。被告陈述租金、物业管理费、能耗费等的拖欠期间和原告不一致且未提供依据，本院对原告陈述的拖欠期间予以确认。据此计算，被告拖欠原告租金金额为41632.5元。对物业管理费，被告应支付19215元。垃圾清运费，本院自原告陈述的被告停业日后开始扣除，本院确认金额为546.88元，对水电费和能耗费，被告陈述之前都是原告通知被告交纳被告按照原告通知的金额缴纳，本院对原告主张的金额予以确认。原告要求被告支付店庆费，符合合同约定且原告也举办了店庆活动，本院予以支持。被告拖欠支付上述费用，应承担相应的违约责任，本院对原告要求被告支付自2020年7月22日至款项清偿之日的逾期利息损失予以支持（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算）。被告要求保证金抵扣租金，原告认为合同约定在被告违约时应在保证金中双倍扣除欠缴的租赁费或其他费用故应没收保证金，本院认为该保证金有违约金的性质，在被告违约的情况下应考虑违约行为给原告具体带来的损失确定没收保证金的金额，现原告仅主张自2020年7月22日起的利息损失，而被告拖欠费用自2019年12月，本院酌情确定原告应没收被告保证金3000元，其余13470元用于抵充租金等其他费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上海仟果企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州利星百货集团有限公司租金41632.5元；二、被告上海仟果企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州利星百货集团有限公司物业管理费19215元；三、被告上海仟果企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州利星百货集团有限公司水电费4490.4元；四、被告上海仟果企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州利星百货集团有限公司能耗费349.47元；五、被告上海仟果企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州利星百货集团有限公司垃圾清运费546.88元；六、被告上海仟果企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州利星百货集团有限公司店庆费3000元；七、被告上海仟果企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州利星百货集团有限公司逾期利息（以未付款项为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率自2020年7月22日计算至款项清偿之日止）；被告上海仟果企业管理有限公司向原告杭州利星百货集团有限公司支付上述款项应扣除保证金余额13470元。八、驳回原告杭州利星百货集团有限公司的其他诉讼请求。若被告上海仟果企业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2350元，减半收取1175元，由原告杭州利星百货集团有限公司负担335元，被告上海仟果企业管理有限公司负担840元。原告杭州利星百货集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告上海仟果企业管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  刘筱文二〇二〇年十月三十日书记员  傅京京