辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初16538号原告：沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司，住所地：沈阳市和平区南京南街****。法定代表人：杨双喜。委托诉讼代理人：张春，男，新华法律服务所法律服务工作者。被告：赵海红，女，1976年5月26日出生，汉族，住沈阳市铁**。第三人：毛荐，男，1982年2月10日出生，汉族，住沈阳市铁**。原告沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司（以下简称靓姐靓妹公司）与被告赵海红、第三人毛荐居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告靓姐靓妹公司的委托诉讼代理人张春，被告赵海红到庭参加了诉讼。第三人毛荐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告靓姐靓妹公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告信息费6140元及服务费400元，合计6540元；2、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：原告向被告及第三人提供中介服务，并于2020年7月12日签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将位于沈阳市和平区南九马路**821房屋以614000元价格出售给第三人。合同签定后，原告依约向被告及第三人提供中介居间服务，并己办理至更名过户前的申报工作，被告及第三人签定了《房产交易申报单》，但被告单方终止了房产交易，造成双方未能完成房产的更名过户。因此，合同的违约方为被告，根据合同的规定第十条第6项之规定，被告应支付原告的信息费6140元及服务费400元。故原告为保障自身的合法利益，来院起诉，请依法判决。被告赵海红辩称，一、被答辩人没有资格对答辩人提出诉讼，应根据房屋买卖合同第10条第6项规定，故被答辩人不能作为主体向答辩人提出诉讼；另根据房屋买卖合同第10条第2条规定，居间服务费由第三人支付给被答辩人。二、被答辩人诉讼答辩人单方终止房产交易不成立。答辩人并没有与第三人签订房产交易申报单，答辩人依照约定于2020年7月20日来到和平区房产交易中心办理过户。被答辩人方的工作人员拿出一张空白的房产交易申报单要求答辩人签字。答辩人询问为什么是空白的，要求写好房屋成交价后再签字。被答辩人方的工作人员说为了避税，把房价做低，按照总房款30万元进行申报。当时答辩人要求按照实际成交价614000元申报。第三人觉得如果这样的话，他就要多交税，所以不同意交易。被答辩人方的工作人员向领导打电话后，让我们回店里解决。后来，答辩人与第三人协商后，双方自愿解除房屋买卖合同并签定协议。从此双方不承担任何法律责任，答辩人退还第三人定金一万元整，并有收条为证。故答辩人不造成单方面违约。三、第三人所做的情况说明不符合事实，不成立。第三人说答辩人不按国家税窗口评估价评定税额交税，也不按合同价格交税，造成交易走到第二步截止。但根据房屋买卖合同规定的，第二条第二项约定，房屋交易涉及的税费由第三人全部承担，所以答辩人不存在交任何税费的问题，故第三人所说的答辩人因不交税费而违约不成立。请求驳回原告的全部诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。第三人毛荐未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明，2020年7月12日，被告（甲方、出卖方）与第三人（乙方、买受方）及原告（居间方）签订房屋买卖合同，约定房屋位于沈阳市和平区南九马路15号8单元2楼1号，建筑面积39.6平方米，房屋转让成交价614000元，房屋交易涉及的税费由乙方全部承担，在签订本合同当日，乙方须向甲方支付购房定金10000元，甲乙双方约定采取一次性付款方式支付购房款，于10日之内去房产交易中心办理更名过户手续，在乙方新契税证明下发当日，乙方向甲方支付第一笔购房款（含定金）。交易当天，房屋尾款10000元整由丙方领取，剩下的房款除去监管以现金或转账的形式交易当天给甲方，甲方全款到位20日内，甲乙双方按照合同约定交接房屋，甲乙同时结清所有陈欠，双方无疑问，甲方收回房屋尾款。各方还约定了违约责任，甲方未按约定办理产权过户或未按约定时间交付房屋，视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金，乙方未按照约定支付居间服务费，逾期视为违约，丙方可中止服务，由此产生的损失由乙方承担，如未经丙方同意，且无合同约定的免责情形，甲乙双方自行解除本合同的，即视为违约，侵害了丙方利用房产信息获得期待利益的权利，丙方不予退还居间服务费。甲乙双方约定本合同项下的定金在抵作购房款前应适用合同法115条规定，即乙方不履行合同义务的，无权要求返还定金，甲方不履行合同义务的，应当双倍返还定金。甲乙双方均确认，双方的房屋买卖交易，是在丙方提供间服务的情况下达成的，房屋买卖合同签订之时，视为居间成功。乙方应当在本合同签订当日，一次性支付丙方信息费6140元，服务费400元，本合同签订后，除在本合同中另有约定外，丙方不予退还居间服务费，在履行合同过程中如乙方违约，居间服务费不予返还，如甲方违约，乙方有权向甲方追偿，丙方可提供必要协助。同日，上述三方签订定金收条，约定收到买方定金10000元，中介费6540元由乙方承担，自交付定金起双方不得反悔，如果甲乙双方有一方违约，中介费一律不退，由违约方承担。2020年7月20日，原告（甲方）与第三人（乙方）签订解除合同书，经甲乙两方协商自愿解除房屋买卖合同，从此双方不承担任何法律责任，甲方退还乙方定金10000元。同日，第三人向原告出具收条，记载今收到赵海红退还的定金10000元。后，第三人出具情况说明一份，记载“因2020年7月20日，由姐妹房产带双方其房产局过户，在过户过程中，甲方交税想按成交价的价格61.4万元交税，乙方不同意，因为甲乙双方在签订合同当日，乙方已经交定金10000元给甲方，并约定尾款10000元交终结，如果按61.4万元交税并监管，那么房价会多出20000元，但房主临时违约，不按国家税窗口评估价评定税额交税，也不按合同价值交税，造成交易走到第二步停止。”以上事实，有原、被告当庭陈述笔录等证据在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。各方在合同中约定，信息费及服务费由第三人承担，如被告违约，第三人有权追偿，原告可提供协助，而被告与第三人协议解除合同并约定了双方不承担任何法律责任，足以说明第三人放弃了追偿权利，现原告在未提供证据证明其取得追偿权的情况下以自己的名义起诉，于法无据，本院不予支持，进一步讲，各方在合同中已约定房屋买卖合同签订之时，视为居间成功，甲乙双方有一方违约，中介费一律不退，由违约方承担，如原告认为自己未在本次居间过程中获益，其向违约方主张权利，其应当提供证据证明被告系违约方，而根据各方陈述可知，双方系因报税金额产生争议，根据合同约定可知，房屋价格为61.4万元，被告主张按此价格报税，无任何违约情形，纳税申报理应按照实际交易价格进行，如因此而产生合同不能继续履行的后果，主张按实际交易价格纳税一方不应因此而承担违约责任，原告欲以此证明被告违约，无任何法律及事实依据，综上，原告未提供证据证明其获得追偿权，亦未提供证据证明被告存在违约情形，本院对原告主张的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十规定，判决如下：驳回原告沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取），由被告沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  宿凇源二〇二〇年十月二十八日法官助理刘红梅书记员柴萌萌