河南省鄢陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1024民初2784号原告：马丙黎，男，1957年12月7日出生，汉族，住河南省鄢陵县。委托诉讼代理人：崔克伟，河南崔克伟律师事务所律师。被告：张保刚，男，1960年12月23日出生，汉族，住河南省鄢陵县。第三人：张培，男，1984年4月2日出生，汉族，住河南省鄢陵县。第三人：张珊，女，1989年2月18日出生，汉族，住河南省鄢陵县。原告马丙黎与被告张保刚，第三人张培、张珊债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马丙黎及其委托诉讼代理人崔克伟，被告张保刚到庭参加诉讼，第三人张培、张珊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马丙黎向本院提出诉讼请求：（1）请求依法撤销被告张保刚与第三人张培于2018年7月20日签订的《房屋转让合同》。（2）依法撤销并确认第三人张培与第三人张珊于2018年12月21日签订的《房屋转让合同》无效。（3）本案的一切诉讼费用由被告及第三人承担。事实和理由：2013年9月11日，张保刚向我借款20万元，并约定了利率。在2017年7月12日，经马丙黎与张保刚二人清算，张保刚下欠原告借款本金20万元，利息19万元，并出具了借条。之后，张保刚把2013年9月11日的老借条收回，此案经鄢陵县人民法院依法判决并生效（详见鄢陵县人民法院（2019）豫1024民初1404号民事判决书）。因被告拒不自动履行上述生效判决，无奈，原告只得申请强制执行。在执行过程中，近日，原告得知张保刚给我出具借条之后，在2018年7月30日，以500元的价款把其位于安陵镇西大街北侧鼓楼广场3号楼2单元7层708室，建筑面积96.74平方米的钢混房屋转让给其儿子张培。仅仅四个月后，张培又将上述房屋以500元的价款转让给了张珊所有。他们亲属之间为躲避债务而转移财产的行为，导致人民法院的上述神圣判决成为一纸空文，我的约50万元债权遭受损失，不能执行其原来借款时存在的房屋。原告认为：上述被告及第三人，基于身份特殊关系，以合法的形式掩盖非法目的，以低于市场价的70％，甚至近于无偿转让其房屋，把一个价值约50多万元的房屋以500元的价款在近亲属三人之间转让，其动机和目的，就是以低价转让债务人的房屋，达到不清偿我债权的目的，且使法院判决执行受阻，是一种典型的恶意串通规避执行的行为，给原告造成了巨大的损失。原告为了维护合法权益，故诉至法院，请求法院依法维护原告合法权益。庭审过程中，原告马丙黎将第（2）项诉讼请求变更为依法撤销第三人张培与第三人张珊于2018年12月21日签订的房屋转让合同。被告张保刚辩称：原告说的情况不属实，我借原告钱是事实，但没有转移财产，我的名下不能贷款，所以将房子转移到儿子的名下，我儿子的名下诚信也不好，也不能贷款，所以将房产转移到我闺女的名下。按道理也不是转移，这个房子是拆迁房子，是我儿子的。这个房子后来转给我女儿张珊的名下，她的信誉好可以贷款，在农村信用社贷款20万元，用张珊名下的房屋做抵押。原告起诉我的时候查封的有我的临街房。本案涉及房产原来在我名下的时候，法院没有查封。原告所说的来回换名字是变相转移财产不对，不是转移财产，是为了贷款用。第三人张培、张珊均未答辩。原告马丙黎向本院提供的证据有：（1）鄢陵县人民法院（2019）豫1024民初1404号民事判决书及2019年11月4日，鄢陵县人民法院（2019）豫1024民初1404号判决书生效证明。证明①张保刚在2013年9月11日借原告20万元，同时在2017年7月12日，双方清算张保刚确认仍下欠原告本金20万元及相应利息19万元，共计39万元。该事实已经鄢陵县人民法院生效判决确认。②上述判决已于2019年10月8日生效。（2）①鄢陵县住建局房屋产权产籍档案摘要共22页。产权人：张珊，微机号：FB00030787；②鄢陵县住建局房屋产权产籍档案，摘要共25页，产权人：张培，微机号：FB00030787；③存量房交易核定计税价格通知书4份，当时当地税务机关政府买卖房屋市场指导价为3,500元/㎡左右；④最高院关于依法制裁规避执行行为的若干意见，法（2011）195号第14条；⑤河南省高级法院《公民与法》杂志，2014年第10期，第62页，法律信箱栏目的相关解答。证明①张保刚有房屋一套，位鄢陵县××广场××楼××单元××号号，该房屋系跃达房地产出卖给张保刚，房屋属于拆迁安置房，跃达房地产的出卖价格为221,309元。张保刚实际取得上述房屋的时间为2014年8月1日，不动产登记时间为2018年7月24日。不动产登记号为：豫（2018）鄢陵县不动产权第××号。②2018年7月30日，张保刚将房屋转让给儿子张培，张培的不动产权号为豫（2018）鄢陵县不动产权第0002055号，房屋转让款仅为500元。③2018年12月21日，张培又将房屋转让给张珊，张珊的不动产权号为豫（2018）鄢陵县不动产权第0003481号，房屋转让款仍为500元。④上述房屋转让人和受让人系直系亲属，以明显不合理的低价转让该房产，直接导致张保刚财产数量减少，给债权人马丙黎造成损害，执行受阻，属于合同法第52条规定的，以合法形式掩盖非法目的，恶意串通、损害债权人利益的合同。同时张培、张珊的买房行为也没有支付合理对价，而该房产仅仅才500元，故张培、张珊的买房行为不属于《物权法》第106条规定的善意取得行为，故依法不应保护。被告张保刚对原告证据的质证意见是：原告提供的拆迁补偿证据，拆迁补偿安置协议中，我和我儿子作为乙方签字。办证可以办成我和张培两个人的名字。我和张培之间不存在低价转让。被告张保刚未向本院提交证据。第三人张培、张珊均未向本院提交证据。通过庭审质证，本院认为：原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，且能够相互印证，故本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年9月11日，被告张保刚向原告马丙黎借款20万元，并约定了利率。2017年7月12日，经原、被告双方清算，被告张保刚下欠原告借款本金20万元，利息19万元，并出具了借条。借条出具后，被告张保刚未履行还款义务。原告马丙黎向鄢陵县人民法院提起诉讼。鄢陵县人民法院于2019年9月19日作出（2019）豫1024民初1404号民事判决，判决被告张保刚在判决生效后十日内偿还原告马丙黎借款本金20万元及相应利息。2019年11月4日，鄢陵县人民法院出具该判决生效证明。原告马丙黎向鄢陵县人民法院申请强制执行。执行过程中原告马丙黎得知被告张保刚于2018年7月24日完成对位于鄢陵县安陵镇西大街北侧鼓楼广场3号楼2单元7层708室，建筑面积96.74平方米的钢混房屋的初始登记。2018年7月30日，被告张保刚与第三人张培签订《房屋转让合同》，合同中显示被告张保刚以500元的价格将其位于鄢陵县安陵镇西大街北侧鼓楼广场3号楼2单元7层708号房，豫（2018）鄢陵县不动产权第**房产转让给第三人张培，并办理了不动产权证书登记。同年12月21日，第三人张培与第三人张珊签订《房屋转让合同》，第三人张培又以500元的价格将涉案房屋转让给第三人张珊。另查明，被告张保刚系第三人张培、张珊的父亲。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条规定，“对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；……”。本案中，被告张保刚将登记于其名下的房产以500元的价格转让给第三人张培，第三人张培又以500元的价格转让给第三人张珊，显然属于法律规定的“明显不合理的低价”；被告张保刚对外负有债务，且经鄢陵县人民法院强制执行，第三人张培、张珊作为被告张保刚的成年子女，具有完全民事行为能力，对上述情况知道或者应当知道。综上，被告张保刚的转让行为减少被告张保刚的财产权益，削弱被告张保刚的债务清偿能力，对原告马丙黎的债权造成了损害。故原告马丙黎行使撤销权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销被告张保刚将其位于鄢陵县安陵镇鼓楼广场3号楼2单元7层708室[豫（2018）鄢陵县不动产权第××号]房产转让给第三人张培的行为；二、撤销第三人张培与第三人张珊于2018年12月21日签订的房屋转让合同。案件受理费3,050元，由被告张保刚负担；先由原告垫付，待原告马丙黎申请执行时一并执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  王松安二〇二〇年十月二十四日书记员  李欢欢