福建省明溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0421民初833号 原告：洪刚，男，1982年8月31日出生，汉族，住明溪县。 原告：傅清秀，女，1982年9月3日出生，汉族，住明溪县。 委托诉讼代理人：洪刚，同本案原告洪刚，系原告傅清秀的丈夫。 被告：福建省旭城房产开发有限公司，住所地明溪县夏阳乡夏阳村乌石乾****栋，统一社会信用代码：91350421597898393W。 法定代表人：邱连，该公司总经理。 原告洪刚、傅清秀与被告福建省旭城房产开发有限公司（以下简称旭城房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪刚到庭参加诉讼，被告旭城房产公司经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪刚、傅清秀向本院提出诉讼请求：1请求判令旭城房产公司支付二原告违约金（截止到2020年8月31日）计14590.9元。自2020年9月1日起至取得房屋权属证书之日止，在此期间被告按月支付给二原告641元的违约金。2.判令旭城房产公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：二原告与旭城房产公司系商品房买卖合同关系。2014年7月22日，二原告旭城房产公司告签署了《商品房买卖合同》，合同约定二原告购买旭城房产公司建造的明溪县箭岗保障性住房1幢1梯902室单元房，房价总价款为347063元整。二原告按约定分两次付清全部房价款，由于旭城房产公司原因，二原告于2016年5月18日收房并领取钥匙，2019年3月13日明溪县法院判决旭城房产公司存在过错，未办理房屋所有权证书构成违约(详见民事判决书(2019)闽0421民初95号）。判决生效后，旭城房产公司仍不履行《合同》关于产权登记的约定，不通知二原告办理产权登记，且经二原告多次催办，旭城房产公司仍以各种理由拒绝或推迟，截止到目前二原告仍未取得房屋权属证书。根据合同第十四条约定：因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2项……，截止到目前二原告仍未取得房屋权属证书，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。依据明溪县人民法院(2019)闽0421民初95号的判决，旭城房产公司应支付的逾期违约金计算公式为（总房价款*判决书年利率*违约天数／365天），旭城房产公司违约日期2018年10月19日至2020年8月31日止，共计682天，计算逾期违约金额为347063*4.5%*682/365/2=14590.9元。基于上述事实，旭城房产公司的行为构成了严重违约，已侵害原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国侵权责任法》和《中华人民共和国民事诉讼法》，原告向法院提起诉讼，恳请依法判如所请。 旭城房产公司未作答辩。 洪刚、傅清秀围绕诉讼请求，向本院提供如下证据：1.商品房买卖合同复印件一份；2.销售不动产统一发票复印件两张；3.特别签订条款（抵押）；4.（2019）闽0421民初95号民事判决书复印件一份，证明二原告在起诉状中陈述的事实属实。5.音、视频光盘一份，证明二原告于2019年1月30日、2019年3月11日有去找被告负责办证的工作人员，其明确表示因为我们曾向法院起诉，故不同意配合原告办证的事实。同时二原告向本院申请证人杨某、张某、唐福明作证。杨某证实2019年1月30日与洪刚等多人到旭城房产公司办公处要求办证，旭城房产公司经办人不予配合及二原告所举证据5系杨某受托所刻录该光盘的事实；张某证实二原告所举证据5中录音部分系其本人录制及旭城房产公司对业主要求办证拒不配合的事实；唐福明证实洪刚于1月30日一起到旭城房产公司处要求办证的事实。 旭城房产公司经本院合法传唤，无故未到庭，视作自动放弃质证权利。本院认为，洪刚、傅清秀提供的上述证据及证人证言与其庭审中的陈述能够相互印证，符合证据的真实性、合法性、关联性，应当予以采信。 根据当事人陈述及上述证据，本院认定事实如下： 2014年7月22日，洪刚、傅清秀与旭城房产公司签署了《商品房买卖合同》，合同约定洪刚、傅清秀购买旭城房产公司建造的明溪县箭岗保障性住房1幢1梯902室单元房，房价总价款为347063元整。合同第十四条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的零向买受人支付违约金。”合同签订后，洪刚、傅清秀按约付清全部房价款。2016年5月18日，旭城房产公司将该房屋交付给洪刚、傅清秀，洪刚、傅清秀依照合同约定缴纳了相关的物业费及契税等。2017年6月19日，洪刚与旭城公司签订了一份《协议书》，约定旭城房产公司按约定支付违约金后，洪刚不得再以任何理由向旭城公司主张任何违约金或损失。2018年10月19日，旭城房产公司在明溪县不动产登记中心对明溪县箭岗地块现价商品房（商住楼）项目办理了首次登记手续，但未告知洪刚、傅清秀。洪刚、傅清秀通过其他途径了解此事后，于2019年1月30日、2019年3月11日向旭城房产公司提出办理权属证书的请求，均被旭城房产公司以二原告起诉要求其支付违约金为由拒绝协助办理权属登记，洪刚、傅清秀遂向法院提起诉讼，致引起本案诉讼。 本院认为：洪刚、傅清秀与旭城房产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房买卖合同》第十四条“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的零向买受人支付违约金。”本院于(2019)闽0421初95号民事判决书中已对双方当事人对争议房屋初始登记前的争议作出处置，该处理决定已经生效。依照上述合同约定，旭城房产公司在房屋初始登记后，应当告知二原告，并将办理产权证所需材料交付给二原告。本案中，旭城房产公司未告知二原告初始登记已办理等事项，在二原告要求其协助办理权属登记时以二原告起诉要求其支付违约金为由拒绝协助办理权属登记的行为，已构成违约，洪刚、傅清秀有权要求旭城房产公司支付违约金。 洪刚因已与旭城房产公司签订了《协议书》，按约自愿放弃要求旭城房产公司支付违约金的请求，故本案仅处理傅清秀要求支付违约金的请求。对此，本院认为上述合同约定的条款属格式性条款，旭城房产公司告未举证说明已向二原告重点提示，故该条款应当认定为对违约金的计算方式未作约定。根据有关规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二原告举证证实了自己的贷款利息损失为年利率4.5%，主张逾期时间自2018年10月19日起至2020年8月31日止，违约金为14590.9元（347063＊4.5%＊682/365/2）及后期损失的计算方式。依照行业习惯，本院认为在旭城房产公司办理了房屋初始登记后，应当给予其适当的宽展期，本院酌定为7天，即违约起算时间为2018年10月28日，则至2020年8月31日止为672天，违约金为14376.97元（347063＊4.5%＊682/365/2），后期违约金应当按二原告损失的贷款利息损失标准计算，至旭城房产公司履行了协助办理争议房屋权属义务止。 旭城房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福建省旭城房产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向傅清秀支付到期违约金14376.97元（自2018年10月28日起至2020年8月31日止）。 二、福建省旭城房产开发有限公司还应向傅清秀支付后期违约金（自2020年9月1日起至福建省旭城房产开发有限公司完成协助办理本案争议房屋权属登记之日止，按上述同等贷款利息损失为标准计算），该款可由傅清秀按违约时间申请执行。 三、驳回洪刚、傅清秀的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费165元，减半收取82.50元，由福建省旭城房产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈立晖 二〇二〇年十月二十七日 书记员  陈雪莹 附：本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。