福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初4466号 原告：付斌，男，1989年10月20日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：詹福中，男，1974年7月14日出生，汉族，住福建省华安县。 原告付斌与被告詹福中房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。付斌、詹福中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 付斌向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付2020年2月19日至2020年5月19日期间的租金4050元以及以拖欠的租金数额为基数、按日2%自2020年2月12日起计至实际付款之日止的逾期付款滞纳金;2.被告立即支付尚欠的水电费共计516元;3.被告承担因本案讼争租赁物内设备损坏的维修费用500元，以上合计5066元;4.被告承担本案诉讼费。付斌变更诉讼请求为:1.被告支付2020年2月19日至2020年5月19日期间的租金4050元及拖欠的水电费516元并赔偿原告出租屋内设备损坏的维修费用1610元；2.被告支付以4050元为基数、按日2%自2020年2月12日起计至实际付款之日止的逾期付款滞纳金；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由:被告向原告租赁位于厦门市集美区的房屋，双方约定月租金为1350元，租赁期限自2019年5月20日至2020年5月19日止，租金按季度支付，自第二次付款起应当提前七天支付下一季度租金，逾期支付租金，原告有权以拖欠租金数额为基数按日2%的标准计算逾期付款滞纳金。不得提前解除合同，任何一方提前解除合同应当向对方支付一个月的租金作为违约金，并约定房屋归还时应当恢复原状。后原告依约将租赁房屋交付给被告使用，被告也如期支付租金。2020年2月12日，被告未如期支付租金，原告多次催促，被告拖延不理，原告上门找被告理论，才发现被告对租赁房屋并不爱惜，造成租赁物损坏。原告要求被告支付相关设施设备维修的费用，被告不予理会。原告起诉被告支付拖欠的房租及水电费，后被告未与原告当面正式解除房屋租赁合同以及协商妥善交接租赁房屋及屋内设备，对原告造成严重经济损失。后经原告查实被告租赁期间屋内设备损坏情况及相关费用并提交费用凭据，特变更诉讼请求要求被告一并承担责任。经原告与被告多次沟通，被告仍不履行付款义务。 詹福中辩称，一、被告未拖欠原告房租。被告已支付至2020年2月19日的租金，由于疫情原因被告于2020年2月9日通过微信向原告提出退租事宜，原告回复同意退租(按合同办理退租就可以)。直到2020年2月19日即房租到期日，由于疫情构成不可抗力原因，未能来厦当面退租和交还钥匙，被告与原告微信沟通过，被告直到3月7日晚到厦，才当面与原告在出租屋交接退租。二、被告并非有意拖欠水电费，原因是租房之前房内电器、空调、热水器、水龙头有损坏，有向原告报备，维修费未结算。三、自2020年3月9日晚交还钥匙后被告未接到任何关于电器损坏的信息，期间原告有无租给别人使用，电器如何损坏，被告无从得知。对原告主张的维修费用无法确认，被告并未拖欠原告房租，所以无需支付滞纳金。 本院经审理认定事实如下： 2019年9月6日，邹红艳与付斌签订一份《房屋租赁合同》，约定邹红艳将位于厦门市集美区的房屋出租给付斌，租期自2019年9月10日至2022年9月9日，邹红艳允许付斌允许转租。2019年5月19日，付斌作为出租方（甲方），詹福中作为承租方（乙方），双方在厦门晟之居房地产经纪服务有限公司的居间下签订一份《租赁合同》，约定：甲方将厦门市集美区房屋出租给乙方作为住宅使用，室内设备和装修包括冰箱一台、热水器一台、油烟机一台、沙发一组、床一套（床帐和床垫）、衣柜一个、书桌一张、洗衣机一台等。租赁期限从2019年5月20日至2020年5月19日。每月租金为1350元，乙方应每季度向甲方交付4050元整，第2次付款应提前七天付清。合同签订之日，乙方应向甲方交付1350元作为押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方。租赁期间，乙方应负责交付水、电费等费用。租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达半个月以上的，甲方有权可提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金。租赁期间，双方不得借故解除合同，当事人双方如有正当理由要求解除合同时，须提前一个月书面通知对方，合同解除后，由提出解除合同的一方向对方支付一个月的房租金额作为违约赔偿金。租赁期间，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租房屋及配套损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此造成的经济损失。等等。同日，詹福中支付了押金1350元，并通过厦门晟之居房地产经纪服务有限公司工作人员李玲向付斌反映案涉房屋内热水器、空调、水龙头损坏问题，后詹福中自行维修。 2020年2月，受新冠××疫情影响，詹福中通过微信与付斌就房租减免、终止租赁事宜进行协商，其中2020年2月8日詹福中陈述：“就现在这种情况还要一段时间吧，不知道老板的房租能减免吗？”次日，付斌回复：“房租减免的问题不好办，别难为我了，我背后可没有财团支撑。”詹福中陈述：“要是长时间我也没办法，不减免的话我只能退租了。”付斌陈述：“如果等房租到期你真要退租我也不拦着，我们按合同办理退房就可以。”双方当庭均确认付斌该句话的意思是：詹福中已支付房租至2020年2月19日，2020年2月9日房租尚未到期，若至2020年2月19日詹福中提出要退租，则按合同约定提前办理退租并当面解除合同。2020年2月19日，付斌陈述：“你好，房租到期要交了哦。”詹福中陈述：“我已经一个月没住了……。”付斌陈述：若是我不用交房租，可以考虑给你减免，但这不是我必须应该的。”詹福中陈述：“要不我就停租吧。我也不知道什么时候可以去。”付斌陈述：“退租也可。只是你的行李还在房间吧。我不便开门挪动。”詹福中陈述：“没什么了，可能也就是一些生活用品和几件衣服……”付斌陈述：“那房间内的你的东西是都不要了吗？”付斌陈述：“你要是马上有人租我可以叫一个人去拿。”2020年3月7日晚，詹福中返回厦门，与付斌在案涉房屋内就解除合同、交接房屋、水电费及詹福中支出的维修费等事宜进行协商，但协商未果。2020年3月9日，付斌通过李玲转告詹福中将房屋钥匙交给李玲，詹福中通过朋友将钥匙交给李玲，李玲告知付斌收到钥匙；次日，付斌从李玲处取回钥匙。双方当庭均确认2020年3月7日晚双方未就房屋内设备损坏问题进行协商，詹福中尚欠水电费516元。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 关于租金。根据微信聊天记录，可以确认2020年2月9日双方即有就提前解除合同进行过初步协商，2020年2月19日付斌陈述：“如果等房租到期你真要退租我也不拦着，我们按合同办理退房就可以”，双方当庭均确认该句话的意思是：詹福中已支付房租至2020年2月19日，2020年2月9日房租尚未到期，若至2020年2月19日詹福中提出要退租，则按合同约定提前办理退租并当面解除合同，那么可以确认2020年3月7日双方当面协商解除合同，但协商未果，2020年3月9日被告应原告要求交还钥匙，应视为被告已于2020年3月9日返还房屋，双方的租赁合同终止。因受新冠××疫情影响，2020年2月20日至2020年3月6日期间双方无法当面交接房屋，2020年3月7日至9日期间双方仍处于协商过程中，对此双方均不存在过错，且该段期间被告并未使用案涉房屋，基于公平原则，本院酌定被告应支付2020年2月20日至2020年3月9日期间的租金1350×19／29×50%＝442.24元，原告主张的其余租金缺乏依据，不予支持。 关于水电费。原告主张被告支付拖欠的水电费516元，被告亦确认其尚欠水电费516元，本院对原告该项主张予以支持。 关于设备损坏维修费。2020年3月7日晚双方未就案涉房屋内设备损坏问题进行协商，且被告主张当晚原告已验收设备，此后未接到设备损坏的通知，2020年5月新承租人向原告反映设备损坏问题，也难以证实被告承租期间有损坏设备，另原告提交的维修费收款收据未载明收款人，亦无付款凭证予以佐证，本院对其真实性难以确认，故原告主张被告支付维修费1610元，缺乏依据，不予支持。 关于滞纳金。如前所述，2020年2月双方即有就提前解除合同进行初步协商，2020年3月7日至9日期间双方仍处于协商过程中，被告并非恶意拖欠2020年2月20日至3月9日期间的租金，故原告主张被告支付逾期付款滞纳金缺乏依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、詹福中应于本判决生效之日起七日内向付斌支付2020年2月20日至2020年3月9日期间的租金442.24元、水电费516元； 二、驳回付斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费301元，减半收取计151元，由付斌负担143元（已预交），詹福中负担8元，该款应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  邱淑贞 二〇二〇年十月十四日 书记员  林雅玲 附：本案所适用法律法规及相关司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。