江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0124民初2289号原告：付忠和，男，汉族，1969年7月5日出生，住江西省南昌市青山湖区。委托诉讼代理人：熊俏，江西三松律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：姚懿，江西卓天律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：陈加荣，男，汉族，1973年3月16日出生，住江西省南昌市进贤县。原告付忠和与被告陈加荣排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告付忠和委托诉讼代理人熊俏、被告陈加荣已到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告付忠和向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告排除妨害，具体是：强制被告陈加荣搬离进贤县院）【房产证号：赣（2019）进贤县不动产权第xx**】；2、请求从2019年10月8日起，每个月支付房产占用使用费2000元至搬离为止（暂算至2020年7月8日的房产占用使用费18000元，之后的占用费按照此标准计算至被告及家属搬离时间为止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月，原告购买曾发弟（曾发弟委托雷小园、王艳玲）所有的位于进贤县院）的房产，房产建筑面积223.77平方米，双方约定房产总价75万元，原告支付13万元首付款。因原告在南昌市购买了房产，因此只能借用他人名义买房才能贷款。因此，原告就以被告陈加荣的名义向中国建设银行贷款62万元，贷款期限为2017年1月4日至2037年1月4日，每月偿还贷款金额为3975元左右。现房屋包括装修款、按揭款，全部由付忠和委托其堂弟付某及家人支付。被告却暗地里将房产的钥匙敲掉，侵占房产，拒不交付房屋。2016年10月21日被告陈加荣向原告出具《承诺书》，内容为：“本人陈加荣承诺2016年10月21日购买雷小园、王艳玲位于进贤县院）（房权证号：00××**）的所有资金是付忠和支付的，陈加荣只是名义上的产权人，对该房不享有任何权利也不承担任何义务…”。2019年10月7日，付某、陈青峨夫妇与被告陈加荣到进贤县公安局达成协议，内容为：“－、双方房产纠纷一事自行协商解决，若协商不成，双方自行去法院提起民事诉讼。二、存在纠纷房产双方暂时不进入居住。三、双方不得以此事再发生纠纷。”但签订协议后，被告及其家人依然居住在原告房产内不搬离。2020年5月23日上午，付某又与陈加荣因房产一事发生纠纷，经进贤县公安局调解，双方达成《治安调解协议书》，内容为：“1、房子是付忠和的．付忠和自愿给2600元给陈加荣（空调钱和窗帘钱），空调和窗帘以后归付忠和所有。2、付忠和不准委托付某参与此房子一事。3、陈加荣的妈妈、杂物应当一个星期搬走。”签订协议后，原告委托付某给付陈加荣2600元，但陈加荣的家属至今依然居住在原告房从内不搬离。综上，请求法院查明事实，判如所请。被告陈加荣辩称，一、答辩人系与原告付忠和兄弟俩共同出资购买案涉房屋，被答辩人堂弟付某于2010年3月29日借了答辩人5万元。2016年10月21日，付忠和、付某兄弟俩邀请答辩人合伙购买案涉房屋，答辩人于是以5万元和他们兄弟俩一起投资该房，被答辩人兄弟俩只投资了8万元，支付了案涉房屋的首付款13万元，并于2017年1月4日由答辩人在建设银行进贤支行贷款62万元，付清该房款，至此案涉房屋登记在答辩人名下；二、被答辩人承诺每年固定给答辩人最低红利3万元，卖房时归还投资本金5万元整，骗取答辩人于2016年10月21日写了一份《声明承诺书》，并且骗取答辩人于2017年3月8日到进贤县公证处办理委托书；三、答辩人一直居住在案涉房屋，并于2019年8月30日花费4140元加装了空调和窗帘；四、被告于2019年4月2日在《新法制报》登报声明登记在答辩人名下的原不动产权证作废。但答辩人通过各种关系和手段于2019年12月24日偷偷过户至被答辩人名下，严重地侵害了答辩人的合法权益；五、答辩人应被答辩人兄弟俩要求办理了15万元的住房装修安居贷和一张4.5万元额度的信用卡，共计19.5万元，钱全部被答辩人兄弟俩拿去用了，当时答应此19.5万元经营赚钱后给答辩人最少每月分红3000元，现至今也没分红，仍欠3万多元信用卡透支款未归还。为此，答辩人诉至法院，法院已作出判决；六、案涉房产因在答辩人名下，致使答辩人没有享受到农村危房改造及无房户建设补贴6万元。被答辩人兄弟俩答应补偿答辩人6万元，至今未补偿。从购房至不动产权变更的三年多，该房增值几十万元，被答辩人兄弟俩想独占，为此与答辩人发生纠纷。答辩人被迫答应进贤县公安局2019年10月7日和2020年5月23日的调解。综上，请求法院查明事实，驳回被答辩人的一切诉求。原告付忠和围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：证据1，原告身份证、被告身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格；证据2，不动产权证。证明原告是案涉房产所有权人；证据3，被告出具的声明承诺书。证明被告与原告是借名买房的关系，原告以被告名义向雷小园买房，首付款和按揭款均是原告支付，被告没有任何权利；证据4，原告缴纳个人所得税、契税等各种费用的票据和付款单，原告向被告转账8万元用于支付雷小园首付款流水。证明房产首付款以及过户等费用均是原告支付；证据5，委托书、原告委托案外人付某、付佳支付以被告名义购买的房产按揭款以及原告向被告转账月供款的数份回单，付某、付佳经原告委托向被告汇款用于还月供，以及好处费等各种回单。证明从雷小园购买的月供款均是原告及原告委托的人支付的，并且还给了被告好处费；证据6，建设银行贷款还款凭证。证明原告将借被告名义购买的雷小园的房子贷款一次性付清，一共562232元；证据7，公证委托书一份、公证处收费票据一份。证明被告2017年3月8日在公证处委托了案外人付某代办过户至原告名下的委托手续；证据8，原告办理房产至自己名下一些票据、完税证明。证明原告全部给付了剩余贷款后，办理了房产证，并且缴纳所有税费；证据9，进贤县公安局调解书两份以及被告撬锁进入案涉房产居住并指示其母亲长期居住案涉房屋照片。证明被告侵犯了原告的物权，原告多次向公安机关报警维权，并且在公安机关调解中双方签字认可了房产的产权人为原告，被告母亲一个星期内搬走；证据10，申请证人付某出庭作证。证明原、被告借名买房的事实。被告陈加荣对原告提交的证据质证如下：对证据1、5无异议；对证据2的真实性无异议，但是原告通过不正当手段偷偷过户的；对证据3真实性无异议，但系受欺骗而签的字；对证据4有异议，首付款原告只付了8万元，被告付了5万元；对证据6、8不清楚；对证据7真实性无异议，但是受原告欺骗的，承诺每年给被告3万元红利，原、被告系合伙购买此房产；对证据9，治安调解协议上的字是被告签的，原告通过关系要关被告，没办法只能签字；对证据10有异议，证人付某邀被告和原告一起投资买房，被告投资了5万元，银行贷款也是被告去办理的。被告陈加荣向本院提交了以下证据：证据1，原、被告身份证。证明原、被告的主体资格；证据2，2010年3月29日借条一份。证明原告堂弟付某欠被告5万元整，并以该5万元作为购房首付款；证据3，2017年1月4日建行进贤支行62万元贷款合同一份。证明购房款62万元是被告在建行进贤支行贷款支付的；证据4，房产所有证一份。证明该房是被告的；证据5，进贤县公证处公证书一份。证明原告兄弟俩欺骗其签的委托书及出售该房款其也没有得；证据6，2019年4月2日《新法制报》报纸一份。证明被告该房产证作废，而原告还通过关系将该产权变更了，属违法；证据7，2019年8月30日加装空调和窗帘收据一份。证明被告一直在该房产居住并加装了空调和窗帘；证据8，安居贷和信用卡证明一份。证明安居贷15万元和信用卡4.5万元全部被原告和堂弟付某支用；证据9，原告兄弟出具字据一份。证明原告堂弟付某于2019年10月13日归还被告信用卡并承诺分四次归还已经使用的4.5万元，并且特别说明还款要用其女儿付佳建行卡转入被告信用卡中为还款凭证，该信用卡是付某从被告2017年4月份办卡之时一直在他手中使用，直到2019年10月13日才归还给被告；证据10，进贤县人民法院（2020）赣0124民初1740号民事判决书及生效证明书。证明原告兄弟俩应归还透支款；证据11，进贤县人民法院（2020）赣0124民初533号民事裁定书。证明原告已经撤诉。原告对被告陈加荣提交的证据质证如下：对证据1无异议；对证据2，该借条只能证明被告与付某之间的借贷关系，不能证明原被告之间有合伙购买房产的关系。而且借款时间在买房之后的四年，与本案没有关系，被告无权以对案外人5万元的债权而霸占原告近一百万元的房产；对证据3贷款合同没有异议，仅仅是利用被告名义贷款，被告也没有还过该贷款，都是原告和付某还，原告2019年已经一次性归还所有贷款；对证据4有异议，对房产证无异议，属于借名买房关系，被告没有还过一分钱贷款；对证据5真实性无异议，证明目的有异议，被告把名字借给原告买房已经得了好处费，被告无权获得售房款；对证据6有异议，被告仅仅是名义产权人，对案涉房产没有任何权益，被告也向原告出具了声明书，声明其仅是名义产权人；对证据7有异议，证明被告侵占原告的房产；对证据8有异议，均是属于被告与付某之间的借款关系，并且发生在购房以后，被告并未支付购房款，而且该债务已经还清，只剩15000元；对证据9质证是被告与付某之间，是发生购房以后，被告也未支付过房款，与本案没有关系；对证据10，真实性无异议，恰恰证明被告与付某具有15000元的债务关系，被告无权以与原告无关的债权侵占原告近一百万元的房产；对证据11，真实性无异议，证明原告一直在主张自己的物权，原告是实际所有权人。本院对原告提交的证据认定如下：对证据1、5，被告无异议，予以认定；对证据2，系相关职能部门颁发，“三性”予以认定；对证据3，由于被告对真实性无异议，虽辩解是受原告欺骗签字，但未提供相应的证据予以佐证，对被告的质证意见不予以采纳；对证据4予以认定；对证据6、7、8、9予以认定；对证据10，证人付某与本案有利害关系，其证言证明力低，不予采信。本院对被告所提交的证据认定如下：对证据1、3，予以认定；对证据2，系被告与付某与之间的纠纷，不作认定；对证据4真实性予以认定；对证据5、6真实性予以认定，证明目的不予认可；对证据7证明其加装空调及窗帘的事实与进贤县公安局调解协议内容吻合，予以认定，对其他证明目的不予认定；对证据8、9与本案无关联，不作认定；对证据10、11真实性、合法性予以认定。综合原、被告质证意见及审查认定的证据，本案事实认定如下：2016年10月，原告付忠和购买了位于进贤县院）的房产，登记在被告陈加荣名下【房房产证号：赣（2016）进贤县不动产权第xx**，并以被告的名义在中国建设银行进贤支行按揭贷款人民币62万元。2016年10月21日，被告出具了一份《声明承诺书》，内容为：“本人陈加荣承诺2016年10月21日购买雷小园、王艳玲位于进贤县院）（建筑面积223.77平米，房屋总层数7层，房屋所在层6－7层，房权证号：：00××**的所有资金是付忠和（公司身份证号3601041969********）支付的。陈加荣只是名义上的产权人，对该房不享有任何权利也不承担任何义务。该房的全部产权属实际出资人付忠和所有，该房的权利义务和风险由付忠和享有和承担，日后该房的按揭款也由付忠和以陈加荣的名义供款，如付忠和日后要求将该房的产权过户付忠和指定人的名下，陈加荣无条件配合付忠和办理过户手续，绝无异议。上述声明和承诺是我本人的真实意思表示，绝无虚假，我对上述声明和承诺予以认可和负责。声明承诺人：陈加荣，中介方：付某”。2017年3月8日，被告陈加荣与付某订立了一份《委托书》，委托付某代为办理该房产的交易过户手续，并于当日在进贤县公证处对该《委托书》办理了公证。2019年4月2日，被告陈加荣在《新法制报》上登报声明案涉房产的不动产权证【赣（2016）进贤县不动产权第××号】作废。2019年12月24日，案涉房产变更登记至原告名下【房产房产证号：赣（2019）进贤县不动产权第00078**2020年5月23日，原、被告因案涉房产发生纠纷，经进贤县公安局调解，双方达成《治安调解协议书》，内容为：“1、房子是付忠和的，付忠和自愿给2600元给陈加荣（空调钱和窗帘钱），空调和窗帘以后归付忠和所有。2、付忠和不准委托付某参与此房子一事。3、陈加荣的妈妈、杂物应当一个星期搬走。”嗣后，被告未搬出案涉房屋，故原告诉至本院，并提出如前诉请。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。2019年12月24日，案涉房产已变更登记至原告付忠和名下，付忠和系案涉房产的所有权人。被告陈加荣主张其以付某的借款5万元共同与原告投资购买了案涉房产，没有提供证据证明，被告应自行承担举证不能的法律后果，其与付某之间的纠纷，可另行起诉。被告陈加荣未经允许，没有法定事由占用原告的房产，妨害了原告所有权的行使，故原告请求被告陈加荣搬离进贤县院）房屋的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告从2019年10月8日起，每月支付房产占用使用费2000元至搬离为止，因原告主张以2000元／月计算房产占用使用费没有证据支持，且原告放弃对案涉房产占用使用费的鉴定，故原告此项主张无证据佐证，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告陈加荣于本判决生效后三十日内搬离进贤县院）房屋【房产证房产证号：赣（2019）进贤县不动产权第xx**/div>二、驳回原告付忠和其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费375元（已减半），由被告陈加荣负担250元，原告付忠和负担125元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员 刘贵娇二〇二〇年十月十六日法官助理 余建敏书 记 员 袁海燕