安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初13121号 原告：张凤，女，1981年7月3日出生，汉族，户籍所在地安徽省合肥市蜀山区，现住安徽省合肥市蜀山区。 被告：赵俭，男，1980年5月3日出生，汉族，户籍所在地安徽省肥东县。 原告张凤与被告赵俭民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张凤到庭参加了诉讼，被告赵俭经本院送达传票传唤，无正当理由未到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张凤向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赵俭归还借款本金30万元,欠付的利息81000元（以30万为基数,暂计18个月利息（2019年3月14日计算至2020年9月13日,之后的利息按合同约定月利率1.5%,计算至款清时止）及律师费；2、请求法院判令原告对被告提供抵押的位于合肥市瑶海区华都城市花园3栋306室（不动产权证号码:皖（2016）合不动产权第××号）房屋评估、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；3、请求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告赵俭于2017年3月14日通过其名下华都城市花园3栋306室,以房产抵押的形式与原告签订《抵押借款合同》,约定借款30万元,期限6个月,月利率1.5%,并办理抵押登记;原告于借款当日3月14日、15日和3月30日先后3次,共计5笔,向被告交付借款共计30万元整。现期限届满,被告未能及时还本付息。利息付至2019年3月。经原告多次催要,时至今日借款本息仍未归还及支付。为维护本人合法利益,特向贵院提起诉讼,请贵院依法判决。 赵俭未做答辩。 原告提交的《抵押借款合同》、《不动产登记证明》、《收条》、银行转账凭证均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对其效力予以确认并在卷佐证。被告未提交证据，也未对原告的证据进行质证，视为对相关法律权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。 本院经审理认定事实如下：2017年3月14日，张凤（出借人、抵押权人）与王**（借款人、抵押人）签订《房地产抵押借款合同》一份，双方约定：借款金额40万元（以收条和实际到账为准）；借款期限从2017年3月14日起至2017年9月13日止；借款利率为月利率1.5%，用于资金周转。借款人逾期还款时，所产生的一切诉讼费、律师费、拍卖费、房产过户费、物业费、评估费等均由借款人承担，违约金按日千分之五计算；借款人提供其名下坐落于合肥市瑶海区龙岗开发区华都城市花园3幢306室房屋（房权证合瑶字第××号）作抵押；抵押价值为40万元。2017年3月20日，双方办理了抵押登记，不动产证明显示被担保债权数额为40万元；义务人赵俭；债务履行期限2017年3月14日至2017年9月13日。 2017年3月14日，赵俭出具收条一张，上载明请出借方张凤将人民币30万元转入农业银行巢湖支行，账号62×××70；户名赵俭。张凤分别与2017年3月14日、3月15日、3月30日向赵俭名下中国农业银行尾号8270的银行账户转款15万元、10万元、5万元，共计30万元。庭审中张凤认可，赵俭按约支付利息至2019年2月，自2019年3月起未再支付利息，也未偿还本金。 本院认为，债务应当清偿。赵俭向张凤借款30万元，签订了借款协议并办理了房产抵押担保，张凤亦实际向赵俭指定的账户转款30万元，双方借贷关系成立。现赵俭逾期未归还借款，张凤有权要求被告归还借款本金30万元。张凤与赵俭约定月利率1.5%的借款利率标准过高，本院依法调整为赵俭应以未偿还本金为基数，自2019年3月14日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至2019年8月19日，此后自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至款清之日止，对张凤主张利息超出部分不予支持。 另外，赵俭以其名下坐落于合肥市瑶海区龙岗开发区华都城市花园3幢306室房屋（房权证合瑶字第××号）为涉案债务做抵押担保，并办理了抵押登记，张凤主张就该抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵俭于本判决生效之日起十日内归还原告张凤借款本金30万元及利息（利息以未归还本金为基数，自2019年3月14日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至2019年8月19日，此后自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至款清之日止）； 二、原告张凤对被告赵俭提供抵押的其名下坐落于合肥市瑶海区龙岗开发区华都城市花园3幢306室房屋（房权证合瑶字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿。 三、驳回原告张凤其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7015元，减半收取3507.5元，由被告赵俭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 丁 淳 二〇二〇年十月十六日 书记员 杨晓燕 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十二条本规定实施后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件适用本规定。 借款行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。