辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初2187号原告：沈阳链家高策房地产经纪有限公司，住所地辽宁省沈阳市铁**北一路******，统一社会信用代码：91210106MA0P5CDG3G。法定代表人：吴东峰，该公司经理。委托诉讼代理人：张丹青，男，该公司员工。委托诉讼代理人：鲍安健，女，该公司员工。被告：辽宁京丰置业有限公司，住所地，住所地沈阳市和平区和平南大街中兴二巷**会信用代码：91210102072192056G。法定代表人：肇华庚,该公司经理。委托诉讼代理人：尚晶晶，女，该公司法务员。原告沈阳链家高策房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）与被告辽宁京丰置业有限公司（以下简称京丰置业）居间合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告链家公司委托诉讼代理人张丹青及鲍安健、被告京丰置业委托诉讼代理人尚晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告链家公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付服务费560630.2元及自逾期付款之日（2019年2月10日）起至实际还清之日止的逾期付款利息，暂计24387.4元（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至2019年10月12日)；2.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等相关费用。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求中服务费金额为674020.55元。事实和理由：原告与被告签订《oneworld世界城项目渠道销售代理服务合同》,约定为被告项目提供渠道销售代理服务，原告介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，被告按合同约定向原告支付客户推介服务费，合作期限为自2018年1月1日起至2018年12月31日止。合同签订后，原告积极履行合同义务，但被告却一直拖欠推介服务费。截至原告起诉之日，被告仍拖欠560630.2元，原告多次催讨，被告均未支付。综上，原告作为合同守约方，已经履行了全部合同义务，被告拒不按约支付推介服务费的行为已经严重侵犯了原告方的合法利益，原告为维护自身合法利益，依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特诉至贵院，请求贵院依法判决支持原告诉讼请求。被告京丰置业辩称，不同意原告的诉讼请求。因为我司在财务账上所体现出的数额与原告所述的金额相差甚远。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年12月27日，原告链家公司（乙方、受托方）与被告京丰置业（甲方、委托方）签订《oneworld世界城项目渠道销售代理服务合同》，约定1.1甲方委托乙方负责本项目在沈阳渠道销售代理工作……1.2合作期限自2018年1月1日至2018年12月31日……2.4……甲方负责人为孟庆远，乙方负责人为宋伟……5.1成功销售：在甲方与客户办理完毕网签正式的《商品房买卖合同》及备案手续，可视为乙方完成了该套房屋的销售任务，即完成一套销售指标，每套支付渠道销售代理服务费费用按照《商品房买卖合同》的最终房款价格2%给予乙方支付佣金，如后续引进代理团队进场销售，则代理费另计；5.2.1甲乙双方约定，乙方接待客户所签正式的《商品房买卖合同》及备案手续，并无其他纠纷，视为构成结算渠道销售代理服务费条件，如果乙方客户在签订正式的《商品房买卖合同》及备案手续后，因其他原因无法达成全款到账，甲方已发放给乙方的渠道销售代理服务费在次月渠道销售代理服务费中扣除；5.2.2乙方应在每月25日前向甲方提交上月25日至当月24日所销售该项目房产的销售清单和请款报告，甲方接受并核实销售清单和请款报告后，视为已确认该销售清单和请款报告的所述内容及服务费额度，甲方需在乙方提供合法发票后于次月10日前，向乙方支付所确定的代理费……2.上述协议签订后，原告如约就世界城项目进行房产推介。庭审中，原告提供周期佣金结算明细、世界城项目链家高策成功销售确认表、链家高策推介客户确认表、盛京金融广场认购协议书，沈阳市商品房买卖合同备案信息，涉及发生在2018年期间由其推介的房屋，载明了房屋买受人、楼号、房号、面积、成交价格、合同编号、推介服务费等内容。被告抗辩需庭后核对，且需确认案涉房屋是否存在退房情形，另对世界城项目链家高策成功销售确认表、链家高策推介客户确认表的真实性、合法性有异议，抗辩无被告签字，鉴于原告提供的世界城项目链家高策成功销售确认表、链家高策推介客户确认表均有“孟庆远”签字，且该人为《oneworld世界城项目渠道销售代理服务合同》中约定的甲方负责人，故本院对上述证据的真实性予以认可，原告依据上述证据主张推介费，但被告向法庭提供《情况说明》一份，载明了5户退房及7户未备案的房屋信息，原告对此事实并无异议，放弃该5户退房推介费的请求，但主张7户未备案原因在于被告，系因其建筑楼体存在在建工程抵押问题，故被告无法进行合同备案。庭审中，被告亦对部分房屋存在在建工程抵押的事实予以认可，但就未备案的其他原因及房屋，未进行明确。本院认为：原告链家公司与被告京丰置业签订的《oneworld世界城项目渠道销售代理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现原告已如约履行了推介服务，被告亦应如约履行给付义务。现被告未如期履行，显系违约行为，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告主张被告给付推介费的诉讼请求，本院予以支持。关于推介费的具体金额。经本院就原、被告提供的证据进行核查，虽7户房屋未备案，但被告应就具体房屋未备案原因系客户购房款未到位亦或其自身未申请解压等原因承担举证责任，且原告对未备案的原因并无合同过错，故依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院认定被告亦应就未备案房屋的推介费承担给付义务，因原告放弃退房的5户推介费，故原告主张的剩余房屋的推介费总计应为587241.33元（674020.55元-86779.22元）。关于原告主张的利息问题。因被告的违约行为确给原告造成了损失，且违约行为持续至今，故原告主张的利息以最后一笔推介费到期日为起算点，至实际给付之日止，具有法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳链家高策房地产经纪有限公司推介服务费587241.33元；二、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳链家高策房地产经纪有限公司推介服务费利息（该利息以587241.33元为基数，其中自2019年2月11日至2019年8月19日期间，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至被告辽宁京丰置业有限公司实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准）；三、驳回原告沈阳链家高策房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5271元，由原告沈阳链家高策房地产经纪有限公司负担1022元，被告辽宁京丰置业有限公司负担4249元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  宋亮二〇二〇年十月二十三日法官助理霍骏升书记员梁巍巍本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。