四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初2930号 原告：余某，男，1963年3月22日出生，汉族，户籍地：成都市锦江区，现住成都市锦江区。 被告：陈某，女，1959年10月10日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：文春艳，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：兰滨鹭，四川公生明律师事务所律师。 原告余某与被告陈某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理。审理中，原告余某、被告陈某对房屋价值无法达成一致意见，本院遂委托山东鲁业房地产土地评估有限公司对房屋的现市场价值进行评估鉴定，现鉴定已终结。本案依法适用简易程序分别于2020年6月1日、2020年9月15日公开开庭进行了审理。两次开庭审理，原告余某，被告陈某及其委托诉讼代理人文春艳、兰滨鹭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余某向本院提出诉讼请求：判决陈某支付余某房屋对价400000元人民币。庭审中，余某明确要求支付对价400000元所对应的房屋系指位于琉璃××街××小区××单元××楼××号房屋。 事实与理由：余某系残疾人士，于1998年与陈某认识并同居，于××××年××月结婚，婚后未生育子女。双方认识并同居时，陈某与其前夫所育儿子13周岁。结婚时，陈某为锦江区琉璃乡五桂**农民。2002年，因五桂四组拆迁，陈某获得琉璃××街××小区××单元××楼××号安置房。为补足房屋面积差价以及支付装修、家具等费用，余某卖掉了父母在的房子，将分得的钱全部投入到自己的小家。后余某与陈某一起勤俭度日，拉扯孩子长大，陈某也买了社保。2006年9月，双方到成都市公证处公证了一份《约定书》，约定府河小区5栋1单元1楼2号房屋为双方共同所有，各占二分之一。2010年，因感情破裂，双方协议离婚，但一直未分割案涉房产。双方离婚后并未分居，后陈某建议余某去申请廉租房，2012年政府为余某安排了廉租房即皇经嘉苑2栋4单元604号房屋。余某身有残疾，没有工作，多年来一直领取政府低保，因没有孩子，现在很想买社保，以便老后可以无忧。琉璃××街××小区××单元××楼××号房屋属于双方婚姻关系存续期间取得的共同财产，余某依法应享有一半的产权，且陈某在公证时也确认余某占二分之一份额，现请求陈某支付府河小区5栋1单元1楼2号房屋现价值800000元的一半即400000元，望判如所请。 陈某辩称，双方离婚时已经就案涉房屋进行了处理，余某无权要求陈某支付房屋对价。余某因想申请廉租房提出离婚，离婚协议上双方明确写明了无财产分割。该房屋由陈某原有房屋拆迁安置所得，与余某没有关系。 本院经审理认定事实如下：余某与陈某于××××年××月××日登记结婚。 2002年9月，陈某（乙方）与锦江区琉璃乡人民政府（甲方）签订《房屋拆迁产权调换安置住房协议书》，协议主要载明：甲方拆除乙方有证正房，建筑面积51㎡；甲方以琉璃一街延伸线（府河小区）5幢1单元1楼2号拆迁安置房合计面积69.15㎡安置乙方居住（以办理产权面积为准）；甲、乙双方在签订该协议时，乙方应一次性交清超面积补差房款；补差面积18.15㎡（分配安置房总面积69.15㎡-《农村宅基地使用证》正房面积51㎡），合计金额10127.5元。 2006年9月4日，余某与陈某签署《约定书》一份，主要约定：一、双方约定位于成都市琉璃一街延伸线（府河小区）5幢1单元1楼2号（具体位置以产权登记为准）的房屋为余某、陈某共同所有，各占二分之一；二、余某、陈某在婚姻关系存续期间处理上述财产时，须经双方一致同意；三、本约定书经约定人签名，成都市公证处公证后成立。 2006年9月5日，成都市公证处作出（2006）成证内民字第8574号《公证书》，对余某、陈某前述签订的《约定书》进行了公证。 2011年5月8日，陈某与成都市锦江区人民政府柳江街道办事处签订《补充协议》，协议主要载明：双方已于2002年9月23日签订《征地拆迁现房安置协议》，对陈某进行住房安置，安置房协议面积69.15㎡，建筑面积75.93㎡，其中梯间6.67㎡；原协议安置地址为琉璃一街延伸线（府河小区），现地址为锦江区科创路2号（府河小区）。 2011年5月18日，余某与陈某办理离婚登记，双方签订有《离婚协议书》一份，协议载明：双方自愿离婚，夫妻双方婚内无子女，夫妻双方无财产分割。 位于锦江区科创路2号5栋1单元1层2号房屋（以下简称案涉房屋）于2019年12月21日办理《不动产权证书》，登记权利人为陈某，共有情况为单独所有。 审理过程中，余某与陈某对案涉房屋的现市场价值无法达成一致意见，本院委托山东鲁业房地产土地评估有限公司对该房屋进行价值评估鉴定，余某先行支付了鉴定费9380元，该公司于2020年8月14日作出关于案涉房屋的价值鉴定《估价报告》，该报告载明案涉房屋建筑面积75.93㎡，评估单价11230元／㎡，评估总价852700元。同时，该报告载明本次估价列入估价范围的是房屋、占用或应分摊的国有出让住宅用土地使用权，不包括动产等，以及债权债务、特许经营权等其他财产或权益。房屋室内装修情况为：进户防盗门，室内套装木门，窗户为铝合金窗；客厅地面铺地砖，内墙刷乳胶漆、天棚石膏造型吊顶；卧室地面铺木地板，内墙刷乳胶漆、贴墙纸，天棚刷乳胶漆；厨房地面铺地砖，内墙瓷砖到顶，天棚铝合金吊顶；卫生间地面铺地砖，内墙瓷砖到顶，天棚铝合金吊顶；通上水、通下水、通电、通气、通视讯。 庭审中，余某陈述案涉房屋由陈某的老房子拆迁所得，进行拆迁时双方已结婚，后双方经充分协商后约定对案涉房屋进行公证，该房屋为夫妻共同财产，在离婚时没有进行分割，现余某要求陈某支付对价400000元。陈某为了方便孩子安家，要求离婚，并让余某申请廉租房居住，余某离婚后至今一直居住在廉租房内。案涉房屋交房时为清水房，入住前余某进行过简单装修，陈某在儿子结婚前对房屋进行了二次装修。双方离婚时没有提到房屋分割系因双方此前已经进行过分割，并进行了公证。 陈某陈述拆迁安置协议中载明的房屋与产权证上载明的房屋系同一套房屋。案涉房屋2002年9月即交付使用，于2019年办理产权登记。陈某于2013年对案涉房屋进行过装修，共计花费10余万元，《估价报告》将装修、家具家电一起进行了评估，房屋价值估价过高，因装修、家具家电与余某无关。《约定书》系由陈某签署，但进行公证时公证员未向陈某阅读公证书中的内容，亦未告知陈某公证之后产生的法律后果。 以上事实的认定有双方当事人的庭审陈述及提交的身份证、离婚证、《公证书》、《约定书》、《离婚协议书》、《不动产权证书》、发票、《估价报告》、《房屋拆迁产权调换安置住房协议书》、《补充协议》在案为证。 本院认为，余某主张陈某向其支付案涉房屋的对价款400000元，系因双方在婚姻关系存续期间明确约定案涉房屋归双方共同所有，各占二分之一份额，陈某则辩称双方离婚时已对案涉房屋进行了处理，案涉房屋为陈某的个人财产，余某无权要求陈某支付房屋对价款。根据查明事实，案涉房屋由陈某的原有房屋进行拆迁安置所得，在婚姻关系存续期间，陈某与余某签订《约定书》，双方明确约定案涉房屋由双方共同所有，各占二分之一份额，并对此进行了公证。该公证事项系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，亦具有法律效力。双方签订离婚协议时虽协议载明双方无财产分割，但不能据此否认此前双方的公证事项，双方应按照《公证书》约定事项分割财产，即余某有权分得案涉房屋二分之一的份额。因双方已离婚，房屋现由陈某居住使用，余某亦申请有廉租房居住，现余某要求陈某向其支付案涉房屋现市场价值的一半即400000元。案涉房屋经鉴定现市场价值为852700元，包括房屋的装修价值在内，双方均陈述最初入住案涉房屋时进行过装修，2013年再次进行了装修。陈某陈述2013年装修时共计花费10余万元，但没有票据佐证。本院认为，陈某进行房屋装修时势必会产生一定费用，案涉房屋现有市场价值为852700元，但该价值不包括房屋内的家具家电等动产在内。本案现有证据无法证明房屋进行装修后添附价值增加了多少，故本院酌情考虑该部分装修价值为52700元。该费用应能弥补陈某的装修费用。案涉房屋现登记于陈某个人名下，亦由陈某实际居住，现余某要求陈某支付房屋对价款400000元，具有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 被告陈某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告余某支付位于锦江区科创路2号5栋1单元1层2号房屋的对价款400000元。 案件受理费减半收取1825元、鉴定费9380元，两项合计11205元，由原告余某负担4690元，被告陈某负担6515元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 军 二〇二〇年十月十三日 书记员 刘素莲 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国婚姻法》 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。