安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1221民初9488号原告：蒋亚彬,男,1970年5月20日出生,汉族，住安徽省临泉县。原告：李祥，女，1970年12月27日出生，汉族，住安徽省临泉县。原告共同委托诉讼代理人：明继武，安徽锦和律师事务所律师。原告共同委托诉讼代理人：李强志，安徽锦和律师事务所律师。被告：于雷，男，1984年4月21日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：何雪，安徽颍州律师事务所律师。原告蒋亚彬、李祥与被告于雷房屋租赁合同纠纷一案，原告2019年10月23日起诉，本院受理后依法由审判员张伟适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告蒋亚彬、李祥共同委托诉讼代理人李强志，被告于雷的委托诉讼代理人何雪，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋亚彬、李祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告租金损失及财产损失共计160000元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2017年1月1日签订房屋租赁合同，被告租赁原告所有的位于临泉县光明南路的四间门面房及二楼两套商住房，用于酒店经营。合同约定：租赁期限5年，房租费每年一付，房屋租金逐年递增，其中2018年2月18日至2019年2月17日租金为30万元、2019年2月18日至2020年2月17日租金为33万元；在合同期满或解除合同后，因被告装修房屋所增加的任何装修成果均归原告所有，原告不再另行要求被告对租赁房屋恢复原状；因原告经营需要添置的其他物品仍归原告所有。2018年，被告因酒店生意惨淡，和原告商量解除合同或者房屋转租事宜，但是均没有协商成功，被告诉至安徽省临泉县人民法院，要求解除合同，返还租赁。经人民法院调解，双方协商后同意解除《门面租赁合同》，原告向被告返还房屋租金50000元。2018年12月14日，临泉县人民法院作出（2018）皖1221民初7654号民事调解书。被告在原告返还其租金后搬离所租赁房屋，但没有与原告进行交接。后原告发现被告在搬离租赁房屋期间，案涉房屋的大门及窗户等附属设施被其及合伙人拆卸带离，导致原告无法将案涉房屋对外出租。原告认为，双方订立租赁合同后均应按照合同约定履行义务，作为被告也应善良管理房屋。原告违反合同约定与合伙人将案涉房屋附属设施拆卸运走导致房屋无法正常对外出租。经原告多次与被告协商要求其返还上述设施无果，现原告为避免损失扩大，维护自身合法权益，特向人民法院提起民事诉讼。被告于雷辩称：从2018年12月14日于雷接到两原告退还5万元房租款后，案涉房屋和于雷无任何关系，没有任何证据证明两原告房屋租不出去和于雷有任何因果关系，因此，于雷请求依法驳回原告的所有的诉讼请求。一、2018年12月14日后案涉房屋和于雷没有任何关系，于雷不再对该房屋有看管的义务，房间里的设施损坏与否和于雷无关。于雷于2017年1月1日和两原告签订房屋租赁合同，租赁案涉房屋用于酒店经营。因该处没有停车场地等原因，酒店生意惨淡。2018年12月14日，双方经临泉县人民法院调解后解除了租赁合同，经两原告委托的人蒋亚军实地对该房屋进行查验后，当日下午在迎仙法庭于雷将钥匙交给了法院工作人员，法院将两原告退还的5万元房租交给了于雷。至此于雷不再对涉案房屋有任何看管义务。两个月后，2019年2月1日，两原告到临泉县公安局报案称自家的灯被人拿走，经派出所出警了解发现是经济纠纷。但是和谁有经济纠纷，谁拿走了房间里的灯，派出所没有查明，没有任何证据证明是于雷所为。现两原告起诉于雷赔偿其租金损失于理于法都不应得到法院的支持。二、解除合同并实际履行完毕后两原告的房屋租不出去，和于雷没有任何关系，于雷不应承担任何赔偿责任。从2018年12月14日双方解除合同，于雷交钥匙，两原告退租金后，于雷没有任何义务为两原告管理房屋，同时没有任何证据证明涉案房屋租不出去的原因是因为房屋附属设施被拆走，没有任何证据证明房屋附属设施被拆走是于雷所为，从2018年12月14日房屋租不出去和于雷没有任何因果关系。两原告起诉于雷并要求赔偿租金，没有事实及法律依据，法院应当驳回原告的所有的诉讼请求。经审理查明：2017年1月1日，原告蒋亚彬、李祥与被告于雷签订《店面租赁合同》，原告将自己拥有的坐落于临泉县光明南路的四间门面房及二楼2套商用房出租给被告经营“徽之灥”饭店。合同约定，租赁期限自2017年2月18日起至2022年2月17日止；房屋年租金为2017年2月18日至2018年2月17日28万元，2018年2月18日至2019年2月17日30万元，2019年2月18日至2020年2月17日33万元，…；租金交付时间为每年1月6日前。合同第五条第5款约定，在合同期限届满或解除合同后，因被告装修房屋所增加的任何装修成果均归原告所有，原告不再另行要求被告对租赁房屋恢复原状；因原告经营需要添置的其他物品仍归原告所有。2018年被告经营酒店生意惨淡，被告与原告协商解除合同或者房屋转租没有结果，被告于2018年9月起诉要求与两原告解除《店面租赁合同》，并要求两原告返还剩余的房屋租金。经临泉县人民法院主持调解，双方自愿达成调解协议，解除了原被告2017年1月1日签订的《店面租赁合同》，蒋亚彬、李祥于2018年12月14日一次性返还于雷房屋租金5万元。临泉县人民法院2018年12月14日作出民事调解书。蒋亚彬、李祥当庭履行了5万元租金返还义务。2019年2月1日，原告蒋亚彬电话报警，临泉县公安局《接处警情况登记表》记录：报警称光明路“徽之灥”饭店自家的灯被人拿走，灯110个小灯、插板31个、门21个、大灯9个；出警到现场了解发现是经济纠纷。《接处警情况登记表》记录了“于雷181××××****”。现蒋亚彬、李祥起诉于雷，要求于雷赔偿原告损失。诉讼中，原告向法院提出申请，“请求人民法院依法对申请人位于临泉县光明南路的四间门面房及二楼2套商用房遭受损坏的经济损失作物价评估司法鉴定”，我院应原告申请依法委托安徽新安资产评估有限公司对原告上述经济损失进行评估鉴定。2020年7月27日，安徽新安资产评估有限公司出具皖新评（2020）99号《资产评估报告书》，评估结论“经评估，至2020年6月3日，临泉县人民法院委托评估的位于临泉县光明南路的四间门面房及二楼商用房遭受的经济损失在实施必要的评估程序和方法后，委托评估资产评估值为1.01万元（大写：人民币壹万零壹佰元整）”。原告为此支出鉴定费5000元。本院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。2018年12月14日经法院主持调解，原被告自愿解除了双方2017年1月1日签订的《店面租赁合同》，同时蒋亚彬、李祥当庭一次性返还于雷房屋租金5万元。依照《店面租赁合同》约定，合同解除后，被告装修房屋所增加的任何装修成果均归原告合法所有，任何人不得侵害。合同解除一个半月之后的2019年2月1日，原告发现被告装修的门及其他物品被他人拆卸、运走，然后报警。此时，合同早已解除，案涉财产已经实际由原告掌控、占有，原被告合同权利义务已经终止，被告于雷不再对原告的房屋及附属财产负有看护义务。没有任何证据证明被告于雷在原告财产受损中存在过错，也没有任何证据证明被告于雷的某一行为与原告财产损失之间存在法律上的因果关系。原告要求被告于雷赔偿拆卸门窗损失及拆卸门窗造成涉案房屋无法继续出租的租金损失的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。原告称2018年12月14日向被告返还房屋租金5万元时未对涉案房屋进行查验接收，明显与交易习惯、生活常理不符。即使法院没有组织查验，原告也不可能不去涉案房屋现场或者委派他人去涉案房屋现场进行查验。庭审辩论中原告代理人又称“房屋受损是在被告向原告交接前”，说明原告认可双方存在交接的事实。既然有交接，交接时原告没有发现财产受损，显然，原告损失发生在房屋交接之后的原告实际占有房屋期间。再者，如果之前没有交接，2019年2月1日，原告不可能进入涉案房屋发现财产损失。原告所称自相矛盾，不能自圆其说。原告举证的电话录音，不知是谁与谁的通话录音，原告制作的《录音记录（文字）》注明是蒋亚彬与于雷的通话，而庭审中原告代理人称是蒋亚彬侄子与于雷的通话，却不知蒋亚彬侄子姓名，该证据来源不明。通话录音不能证明是被告于雷与他人通话，没有其他证据相互印证，该电话录音不能作为定案依据。即使该电话录音属实，“小龙”确与被告合伙经营饭店并拆卸运走原告的涉案财产，但因为房屋租赁合同已经解除，饭店早已终止经营，“小龙”与被告的合伙经营关系不复存在，“小龙”的行为不受被告监管、约束，被告对“小龙”的行为没有承担责任的法定义务。“小龙”拆卸运走原告的涉案财产没有与被告通谋，也并非被告指使。“小龙”的行为纯属其个人行为，与本案房屋租赁合同无关，与被告于雷无关，属于侵权法律关系，不属本案审理范围，原告应另案向“小龙”主张侵权赔偿。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告蒋亚彬、李祥的诉讼请求。案件受理费1750元，由原告蒋亚彬、李祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 张 伟二〇二〇年十月二十六日书记员 余文凤本案适用法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止。（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实。