福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初2050号 原告：张泰新，男，1975年8月2日出生，汉族，厦门尚来空间设计工程有限公司技术员，住厦门市。 原告：苏志华，女，1982年1月15日出生，汉族，厦门嘉易信财务代理有限公司会计，住厦门市。 被告：邵武市城关远丰职业介绍所，住所地邵武市古城路**。 经营者：杨鸣荣，女，回族，住邵武市。 委托诉讼代理人：刘建平，福建齐欣律师事务所律师。 原告张泰新、苏志华与被告邵武市城关远丰职业介绍所居间合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张泰新、苏志华，被告邵武市城关远丰职业介绍所的经营者杨鸣荣及委托诉讼代理人刘建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：杨鸣荣因为虚假承诺、误导交易造成原告经济损失，被告赔偿原告损失21080元，及造成原告资金规划混乱增加间接成本以及时间、精神损失20000元；以上利息以各款项本金合并为41080元为基数，按照年利率6%的标准，从起诉之日起计至被告实际归还之日止。事实和理由：被告邵武市城关远丰职业介绍所经营者杨鸣荣从事房产中介长达十余年，却违反政策法规，大包大揽，虚假承诺，误导买卖双方，导致其代理的原告名下房产邵武市熙春中路陈家山二巷5弄5号二层无效交易，造成原告多重经济损失。原告在邵武在线发布售房信息后，被告主动联系原告并介绍买家陈胜男说有意购买该房。在收取买方定金前，被告及买方多次实地查看房屋，知道一楼及顶楼存在违建，但被告明确表示可以交易，不会受到政策影响。在银行办理解押手续时，原告再次提醒被告及买方，顶楼存在违建且无法拆除，可能无法过户，请自行确认，现在还可以退还定金及解约。买方表示相信被告可以过户。后该房交易被房管部门发文，存在违建不予交易过户。原告在被告建议下，还对此申请了行政复议，但未果。本案原告尊重并相信被告的专业性才得以继续进行房产交易，但被告虚假承诺，误导买卖双方，造成原告损失。 被告辩称，1.案涉房屋不能正常买卖和过户的责任在于原告，因原告的房屋一楼和顶楼存在违建，被告从来没有承诺案涉房屋的二楼能过户，被告仅是起中介居间服务，不存在过错，原告的诉请没有事实和法律依据。2.原告在房屋买卖过程中收取购房人购房预付资金并占有八个月才退还，占用期间没有支付利息。3.原、被告及购房人对房屋不能买卖后作出了补充协议，双方达成对房屋不能买卖的事后处理，该补充协议的内容全部履行完毕，原告在协议中没有提出任何损失承担的要求，该补充协议是三方的真实意思表示，且已经履行完毕。原告现在再提出所谓的损失没有事实和法律根据，请求人民法院依法驳回原告的诉请。 经审理查明，原告系邵武市熙春中路陈家山二巷5弄5号一层、二层的产权所有人。2019年，原告欲出售上述房屋二层，并在网上发布了售房信息。被告看到信息后与原告联系并带领买方陈胜男到实地看房。原告告知被告及买方，原告房屋一楼及顶楼存在违建，按照现行的政策，可能无法办理过户手续。但被告认为买方购买的是二层，二层不存在违章搭建，故仍然极力促成原告与买方的交易。2019年10月26日，原告与买方陈胜男及被告签订了《房屋买卖居间协议书》。后原告向邵武市不动产登记中心申请过户。2019年12月3日，邵武市不动产登记中心发函告知原告，因原告房屋存在违法建设，根据《福建省违法建设处置若干规定》第二十四条的规定，对其房屋转移登记申请不予受理。后原告申请行政复议，但未果。2020年4月7日，原告与买方陈胜男及被告签订《房屋买卖居间补充协议书》，原告退回买方定金及首付款，被告退回收取的中介费。 本院认为，被告为原告提供房屋买卖居间服务，双方形成居间合同关系。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”、第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。本案涉案房屋因存在违法建设导致无法办理过户手续。被告作为房产中介机构，理应知悉相关房产买卖法律法规及地方政策，在原告告知其房屋存在违法建设可能无法办理过户的情况下，仍极力促成原告与买方签订房屋买卖合同，并收取中介费，存在较大过错。原告做为出售方，明知其房屋存在违法建设却仍然对外出售，也存在一定过错。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。根据双方的过错程度，本院酌情认定应由被告承担60%的责任，原告自行承担40%的责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。对于原告主张的损失，本院认定如下：1、公证费580元。该费用系原告张泰新授权原告苏志华办理房屋转让事宜产生的公证费，因两原告都在厦门工作，为避免双方多次往返，一方授权另一方代理办理签字过户事宜，符合常理，予以支持。2、房产评估费1500元及测绘费1600元。该费用均系房产交易过户时产生的费用，本院予以支持。3、交通费。原告主张因办理房产交易事宜从厦门往返邵武9趟次，原告自驾车单趟次450元，合计8100元。因原告并未提供相应的证据予以佐证，对其主张不予支持。邵武往返厦门的通常方式是从泰宁动车站乘坐动车前往厦门，单趟费用大概200元。根据本案的实际情况，对原告往返趟次酌情支持6趟次，则原告的交通费为2400元。4、房屋空置的租金损失。从双方签订买卖合同到房屋登记部门出具不予受理函，时间为3个月，每月租金900元，房屋空置损失为2700元。5、误工损失。原告主张误工10天及其每月工资9000元，但未能提供相应的证据予以佐证，对其主张不予支持。根据本案实际情况，对其误工时间可酌情认定为6天，每日工资为200元，其误工损失为1200元。6、原告主张的“资金管理损失”属于间接损失，超出了正常人在订立合同时的合理预见范围，对其主张，不予支持。综上，上述原告损失合计9980元，根据双方过错程度，应由被告承担60%即5988元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百二十条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告邵武市城关远丰职业介绍所应于本判决生效后十日内支付原告张泰新、苏志华各项损失5988元； 二、驳回原告张泰新、苏志华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费827元，减半收取413.5元，由张泰新、苏志华负担300元，邵武市城关远丰职业介绍所负担113.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李 曦 二〇二〇年十月二十日 书记员 蒋长玉 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。