文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初5234号原告：刘云，女，汉族，1977年12月18日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：梁茂涛（系原告丈夫），男，汉族，1973年3月31日出生，住淮安市清江浦区。被告：淮安金辉置业有限公司，住所地淮安市清浦区城南乡柴米村康居名城301室，统一社会信用代码913208115668566171。法定代表人：付景辉，职务董事长。委托诉讼代理人：韩丽丽，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：李瑾，江苏引航律师事务所实习律师。原告刘云与被告淮安金辉置业有限公司（以下简称“金辉公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月10日公开开庭进行审理。原告刘云委托诉讼代理人梁茂涛，被告淮安金辉置业有限公司委托诉讼代理人韩丽丽、李瑾到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘云向本院提出诉讼请求：1、解除双方买卖合同关系；2、被告立即退还购房款70248元、违约金7024.8元；3、被告立即退还其代收住宅专项维修基金1446.5元、退还其产权代办服务费150元；4、判令被告赔付原告购房产生的契税、印花税1950.95元，以上合计80820.25元；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2018年11月9日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告建设的位于毓秀路西侧，红旗河南侧四季金辉二期6-01储藏室，约定房屋层高4.2米。建筑面积为29.04平方米，套内建筑面积为16.75平方米。合同签订后，原告支付7.0248万元房款，缴纳契税1950.95元。被告于2019年12于15日通知原告拿房，被告代收维修基金1446.5元，办证服务费150元。原告签字后从物业处领取涉案储藏室钥匙，被告未安排人员共同验房，原告发现储藏室质量存在严重问题：层高与约定的4.2米不符，平均净高3.915米，加上楼板（含粉刷层）厚度0.11米，层高4.025米，屋顶下方及墙面存在多根下水管道，刨除下水管道，房屋净高3.5米；房屋地面及附近地面积水，局部墙面异常潮湿。原告多次要求被告维修，被告虽然安排了维修，但是仍然无法解决室内墙面渗水问题。该储藏室因质量问题逾期150天无法办理，根据双方合同约定，原告有权选择退房。为维护原告合法权益，请求法庭依法支持诉请。被告金辉公司辩称：双方签订合同及原告支付房款是事实，被告也按照合同约定交付了房屋，且交付的房屋不存在质量问题、层高问题以及逾期交付的问题，双方在2019年12月15日办理了涉案房屋的交接手续，原告领取了钥匙并实际使用。被告不存在逾期办证，被告在2020年3月17日已办好了涉案房屋的产权证书，符合合同约定根据合同约定的在交房后90日内办证。专项维修基金并非被告实际收取，原告在交房时将被告垫付的专项维修基金支付给被告，被告也不存在退还。被告并没有收取原告服务费150元，原告该项诉讼请求没有依据；契税、印花税均是税务部门收取，原告交付的金额及时间被告不清楚，该费用与被告无关。综上，被告不存在逾期交房、逾期办证，涉案房屋不存在质量、层高问题，原告的各项诉讼请求均没有依据，请求法院依法予以驳回。对于原告擅自改变了入户门的位置存在违约行为，被告保留诉讼权利。原告为证明其与被告存在房屋买卖合同关系以及被告交付的房屋存在质量问题，提交以下证据：证据1、商品房买卖合同一份，证明双方买卖合同、对涉案房屋的相关情况及履行进行了约定；证据2、购房发票、契税发票、维修基金票据，证明按照约定交纳相关的费用；证据3、被告给我们的入住流转单，从被告处领取钥匙，但是没有人陪我们验房，房屋存在很多问题；证据4、照片一组（大概在今年5月30日拍摄的，漏水的是2月19日拍摄的），证明房屋漏水、层高不符合要求，里面有很多下水管道合同中没有约定；证据5、广告纸一页。被告金辉公司质证：对证据1的三性无异议，合同附件4对层高、维修基金、渗漏等问题进行了约定；对证据2、3的三性无异议，证明房屋已经交付；证据4中的照片无法确定是否为涉案房屋；对证据5的真实性无法确认，合同附件4补充协议1的14.1条明确约定，相关的宣传资料不能作为合同的依据。被告为证明自己的观点，提供竣工备案证书一份，证明涉案房屋质量合格；交房通知书及客户信息登记表一份，证明房屋已经交接；不动产权证书一份，证明涉案房屋于2020年3月17日办理了产权登记；照片3张，证明涉案房屋不存在质量问题。原告刘云证称竣工备案书的情况不清楚，对其他证据真实性无异议。根据原、被告举证、质证和陈述，对双方当事人无异议的证据，本院予以认定，作为本案定案依据。据此，对下列事实本院予以确认：2018年11月9日，原告刘云（买受人）与被告金辉公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，载明：第6幢01号房，该商品房用途为储藏室，层高4.2米，该商品房建筑面积共29.04平方米，其中套内建筑面积16.75平方米，该商品房总金额70248元；买受人于2018年11月9日一次性付清房款70248元；交付期限：出卖人应当在2019年12月20日前，将经验收合格商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；买受人的房屋仅作储藏室使用。该合同附件四载明：本合同第三条作如下补充：2.1本合同第三条所称的层高为设计层高，非楼层净高，局部会因其特殊结构高于或低于该层高；3.3鉴于本合同项下房屋交付时，出卖人已为买受人垫付了该房屋的维修基金费用，故买受人应在房屋交付当日将出卖人已垫付的维修基金费用支付给出卖人，具体数额以政府相关部门收取的数额为准，否则，出卖人有权推迟交付房屋外还有权要求买受人支付该款项的1%的违约金；3.4出卖人在交付房屋时已经具备本合同所规定的交房条件，买受人单方面认为房屋存在结构安全问题（空鼓、渗漏、裂缝等质量通病外）或其他问题影响其入住而拒绝接受房屋的，应在《商品房买卖合同》约定的交房时间起45日内提交国家权威部门出具的正式检验报告，若检验报告认定存在不合格，出卖人按合同规定承担违约责任，否则视为该商品房不存在影响买受人入住的问题。2019年9月25日，被告金辉公司开发的四季金辉家园二期6号由建设单位组织竣工验收合格。2019年12月9日，被告金辉公司向原告刘云发出通知，要求原告刘云于2019年12月14日至12月15日收房。原告刘云于12月15日领取涉案房屋钥匙并办理交接手续。2020年3月17日，原告刘云取得四季金辉家园二期6号楼01室房屋产权证。原告刘云向被告提出房屋渗水问题并于2020年5月21日将涉案房屋交给被告，被告金辉公司派人员对原告提出的问题进行了维修。另，涉案房屋顶部有管道。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方形成商品房买卖合同关系，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告刘云已经按约支付购房款并缴纳相关契税、维修基金等费用，被告金辉公司亦于2019年12月14日交付涉案房屋，原告刘云于12月15日取得涉案房屋。当事人应该为自己的主张承担举证责任。原告刘云主张被告金辉公司交付的涉案房屋存在高度差，仅提供图片及其自行测量的数据，没有提供相应专业测量单位的相关数据报告佐证，被告对此不予认可。本院认为，原告自行测量的数据为其自己测量从地面到天花板的数据，而无经过专业测量人员或相关专业公司测量的相关数据报告。且双方在房屋买卖合同中已明确涉案房屋“非楼层净高，局部会因其特殊结构高于或低于该层高”。现原告主张涉案房屋高度最高处仅有3.935米，存在高度差，依据不足，本院不予采信。涉案房屋是于2019年9月25日经竣工验收合格，并在质监部门进行竣工验收备案，且取得房屋产权证。原告领取房屋后，如果认为房屋存在结构安全问题（空鼓、渗漏、裂缝等质量通病外）或其他问题影响其入住而拒绝接受房屋的，应在《商品房买卖合同》约定的交房时间起45日内提交国家权威部门出具的正式检验报告，若检验报告认定存在不合格，出卖人按合同规定承担违约责任，否则视为该商品房不存在影响买受人入住的问题。现原告认为被告金辉公司交付的涉案房屋存在漏水、渗水问题，仅提供图片，未能提供正式检验报告，不能作为解除房屋买卖合同的依据。如房屋确实存在渗水问题，可要求被告金辉公司提供维修服务，或自行维修后向被告金辉公司主张相关费用。根据合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告金辉公司于2020年3月13日向淮安市自然资源和规划局提交四季金辉家园二期6号楼相关资料备案。原告于2019年12月15日交付房屋，该期间为89天，并未超过约定的期限，现原告刘云主张被告金辉公司延迟办理房屋产权证，与事实不符，本院不予支持。综上，原告刘云以涉案房屋存在高度差、渗水、逾期办证问题为由，要求解除涉案房屋买卖合同，证据不足，本院不予支持。原告误时云基于合同解除而要求被告退还购房款、维修基金、服务费、税费的诉请，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告刘云诉讼请求。案件受理费1821元，减半收取910.5元，由原告刘云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  张树维二〇二〇年十月二十八日法官助理朱惠娟书记员邵诗媛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。