广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初21169号原告：李智英，女，1972年7月24日出生，汉族，住广州市越秀区******之三1802房，公民身份号码440************264。委托诉讼代理人：李洪，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾招成，广东广和律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某1。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码914***********058L。法定代表人：梁某1。上述两被告共同委托诉讼代理人：梁溢华，男，公司员工。被告：佛山市戴斯物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码91440605MA4W0PJW40。法定代表人：崔某1。被告：珠海市联晟装饰工程有限公司，住所地：广东省珠海市海滨南路****第**7001，统一社会信用代码91440400MA4UQ45H59。法定代表人：周某1。原告李智英诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称“盛明公司”）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称“盛明投资公司”）、佛山市戴斯物业管理有限公司（以下简称“戴斯公司”）、珠海市联晟装饰工程有限公司（以下简称“联晟公司”）合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序于同年9月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李洪、曾招成、被告盛明公司、盛明投资公司的委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告戴斯公司、联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告盛明公司于2018年4月4日签订的《物业使用权转让合同》，被告盛明公司立即退还原告已支付的物业使用权转让款合计165894元以及违约金(以已付款项165894元为计算基数，按照每日万分之五的计算标准，自2020年4月1日起计至款项实际清偿之日止)；2.解除原告与被告盛明公司于2018年4月4日签订的《装修协议》，并责令被告盛明公司立即退还原告已支付装修款36500元以及利息(以36500元为计算基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自提起本案诉讼之日起计至款项实际清偿之日止)；3.解除原告与被告戴斯公司于2018年4月4日签订的《委托经营管理合同》；4.解除原告与被告联晟公司于2018年4月4日签订的《装修设计、装修材料定购协议》，并责令被告联晟公司立即还原告已支付装修设计及装修材料定购款项30000元以及利息(以30000元为计算基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自提起本案诉讼之日起计至款项实际清偿之日止)；5.被告盛明投资公司对被告盛明公司的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；6.四被告共同承担本案诉讼费用。诉讼中，原告主张与被告盛明公司就合同不再履行在庭前已达成一致意见，故申请撤回诉请中的解除《物业使用权转让合同》、《装修协议》的诉请。事实和理由：2018年4月4日，原告与被告盛明公司签订了《物业使用权转让合同》，主要约定：1、被告盛明公司将位于广东省佛山市南海区**********************物业(以下简称“涉案物业”)的使用权转让给原告，建筑面积36平方米，其中套内面积25.56平方米；2、用途仅限于商业酒店可兼容办公用途；3、转让期限二十年，期满后可继续无偿享有涉案物业使用权至2051年12月30日止；4、总转让款金额为218394元，不包含原告应另行支付的装修费用及软装配置费用；5、被告盛明公司应在2020年3月30日前将该物业毛坯交付给原告使用；6、被告盛明公司未按照约定的期限向原告交付该物业的，应按照已收款项每日千分之一的标准向原告支付违约金；逾期超过90天的，原告有权解除本合同；7、双方并约定其他权利义务。同日，原告与被告盛明公司签订《装修协议》，主要约定：1、原告将其拥有物业使用权的涉案物业，全权委托被告盛明公司进行装修；2、原告于2018年4月4日前一次性支付装修费用36500元给被告盛明公司；3、原告于2020年4月1日提供该物业给被告盛明公司进行装修，并要求于2020年4月30日前完成装修并交付使用；4、双方并约定其他权利义务。同日，原告与被告戴斯公司签订《委托经营管理合同》，主要约定：1、原告将涉案物业在2020年5月1日至2026年4月30日委托被告戴斯公司进行统一经营管理；2、双方并约定其他权利义务。同日，原告与被告联晟公司签订《装修设计、装修材料订购协议》，主要约定：1、原告同意由被告联晟公司对涉案物业进行装修设计以及定购装修材料；2、原告于2018年4月4日前一次性向被告联晟公司支付装修设计及定购装修材料费用人民币30000.00元；3、双方并约定其他权利义务。以上《物业使用权转让合同》、《装修协议》、《委托经营管理合同及《装修设计、装修材料订购协议》签署后均经广东创顺律师事务所进行律师见证。上述协议签署后，原告即于当日向被告盛明公司交付物业使用权转让期款及装修款合计人民币149894元，向被告联晟公司交付装修设计及装修材料定购款人民币30000元，两被告确认收到原告交来涉案物业的相关费用后均已向原告出具《收据》。在上述合同履行期间，原告于2018年6月22日向被告盛明公司支付涉案物业第1期分期款人民币8750元，于2018年9月18日向被告盛明公司支付涉案物业第2期分期款人民币8750元，于2018年12月19日向被告盛明公司支付涉案物业第3期分期款人民币8750元，于2019年3月18日向被告盛明公司支付涉案物业第4期分期款人民币8750元，于2019年6月21日向被告盛明公司支付涉案物业第5期分期款人民币8750元，于2019年9月17日向被告盛明公司支付涉案物业第6期分期款人民币8750元。被告盛明公司每次确认收到原告交付款项后均已向原告出具相应《收据》。此后，经原告调查发现，西樵镇国土城建和水务局曾于2018年11月29日发出《盛明广场项目特别情况重要提示》，包括涉案物业在内的盛明广场物业土地性质为集体用地，且不得用于酒店、公寓等商业酒店用途。同时，众多同类型业主已向各被告起诉解除合同及维权，截止原告起诉之日，被告盛明公司名下已有一百多件未结执行案件。综上情况，原告认为，涉案物业截止原告提起本案诉讼之日尚未竣工验收，且不具备交付条件，而相关政府部门也已确认涉案物业不得用于商业酒店等用途，且被告盛明公司迟延交付物业又已超出合同约定的期限，原告依照合同的约定已享有单方面解除合同的权利。同时，由于《物业使用权转让合同》解除，原告与被告盛明公司、被告戴斯公司、被告联晟公司分别签订的《装修协议》、《委托经营管理合同》、《装修设计、装修材料订购协议》合同目的均已无法实现，均应予以解除。此外，被告盛明公司系被告盛明投资公司独资注册设立的独资企业，如被告盛明投资公司无法举证证明被告盛明公司财产独立于自己财产的，则被告盛明投资公司依法应当对被告盛明公司在经营期间所产生的债务承担连带清偿责任。最后，结合人民法院在处理关于盛明广场物业同类型案件关于违约金及利息计算的问题，被告盛明公司应每日按照原告已付款项万分之五标准向原告支付《物业使用权转让合同》所涉违约金直至款项清偿之日，其余合同则计付资金占用期间的相应利息损失。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与原告在庭前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。现被告盛明公司明确同意按照此前其他类似案件的判决结果支付，具体同意退还款项及支付违约金详细如下：同意退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款165894元及支付违约金（以165894元为本金按日万分之五的标准从2020年3月31日起至实际付清之日止，违约金以49768.2元为上限）。另，我方同意退还原告已付装修款36500元并支付利息（以36500元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年8月25日起计算至被告实际付清之日止）。被告盛明投资公司辩称，对上述被告盛明公司同意支付的款项承担连带清偿责任。被告联晟公司、戴斯公司没有答辩。被告联晟公司、戴斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人有提交原件核对或虽无原件核对但对方当事人对真实性予以确认的证据，本院对真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2018年4月4日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目自编9座0623号物业（以下简称“涉案物业”）的使用权转让给乙方。甲方在2020年3月30日前将该物业毛坯交付给乙方使用。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉案物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告盛明公司(甲方、受委托装修方)签订《装修协议》，约定乙方将其拥有物业使用权的涉案物业，全权委托甲方进行装修，乙方于2018年4月4日前一次性支付装修费用36500元给甲方。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告联晟公司(甲方、受委托装修方)签订《装修设计、装修材料定购协议》，约定乙方全权委托甲方进行前期装修图纸设计及定购装修材料，甲方赠送部分家电、部分家私。乙方于2018年4月4日前一次性支付装修设计费用及定购装修材料费用30000元给甲方。被告联晟公司已出具收据确认收取30000元。同日，原告（乙方、受让方）与被告戴斯公司(甲方、受托方)签订《委托经营管理合同》，约定乙方将其拥有使用权的物业委托甲方进行统一代理招商、租赁及经营管理事宜，委托经营管理期限6年，自2020年5月1日至2026年4月30日止。2020年8月25日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告同意被告盛明公司、盛明投资公司答辩意见中的款项退还及责任承担方案，并表示就被告盛明公司、盛明投资公司的诉请内容超出上述被告盛明公司、盛明投资公司同意支付部分的，原告亦不再向盛明公司、盛明投资公司主张。本院认为，原告与被告盛明公司、盛明投资公司已于庭前自行协商不再履行《物业使用权转让合同》、《装修协议》，并于庭审中就《物业使用权转让合同》、《装修协议》项下的款项退还及责任承担达成一致意见，本院予以确认。《物业使用权转让合同》已经合同双方协商不再履行，则《装修设计、装修材料定购协议》、《委托经营管理合同》丧失履行基础，合同目的无法实现，亦应予以解除。合同解除，应由款项的收取方被告联晟公司退款定购款项30000元。因被告联晟公司对《装修设计、装修材料定购协议》的解除不存在过错，本院对原告诉请被告联晟公司支付利息的诉请不予支持。被告联晟公司、戴斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告李智英与被告珠海市联晟装饰工程有限公司于2018年4月4日签订的《装修设计、装修材料定购协议》；二、解除原告李智英与被告佛山市戴斯物业管理有限公司于2018年4月4日签订的《委托经营管理合同》；三、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款165894元及支付违约金（以165894元为本金从2020年3月31日起至实际清偿之日止按日万分之五计算，违约金以49768.2元为限）予原告李智英；四、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款36500元及支付利息（以36500元为本金自2020年8月25日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告李智英；五、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第三、四项债务承担连带清偿责任；六、被告珠海市联晟装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项30000元予原告李智英；七、驳回原告李智英的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2452.68元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇二〇年十月十二日书记员  成海欣