云南省丘北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2626民初2059号 原告：丘北玉峰建筑有限公司。 地址：云南省文山州丘北县锦屏镇石缸坝新城区盛邦建材城F-03号。 统一社会信用代码：915326263096109319。 法定代表人：刘育丰，丘北玉峰建筑有限公司总经理。 委托诉讼代理人：兰华开，四川法锐律师事务所律师执业律师，特别授权。 被告：丁树云，男，1965年10月09日生，住丘北县。 被告：丁红祥，男，1985年11月30日生，住丘北县。 被告：丁红能，男，1987年05月05日生，住丘北县。 原告丘北玉峰建筑有限公司与被告丁树云、丁红祥、丁红能建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丘北玉峰建筑有限公司的委托诉讼代理人兰华开、被告丁树云、被告丁红祥、被告丁红能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丘北玉峰建筑有限公司向本院提出诉讼请求：1.由被告立即支付房屋修建款421,428元及违约金或滞纳金（违约金自2017年11月14日起计算至款项付清之日止，按本金421,428元、年利率15.4%计算）给原告；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年，原告与被告之间就丘北县双龙营镇普者黑村小红坡民宅被告房屋建设签订了《普者黑村小红坡民宅建筑施工承包合同》，在《普者黑村小红坡民宅建筑施工承包合同》里，双方约定了修建房屋的工程名称，建设地点，建设规模，承包范围，技术指标，建设工期质量要求，承包工程价款，资金来源及付款方式，交付时间，双方的职责，安全细则，工程质量要求及有关注意事项、违约责任等内容。原告按期进行了承包房屋的全部建设，并交付给被告方使用，但被告方却迟迟未按约定支付修建房屋的全部款项。按照合同的约定，被告未按期支付款项应当承担每月银行同期贷款利率的四倍支付给原告违约金或滞纳金，原告曾多次与被告沟通并要求支付修建房屋余款，但被告总以各种理由仍不兑现，故原告提出前列诉讼请求。 被告丁树云辩称，签合同时约定房子盖好后办理房产证抵押贷款来支付原告的建房款，后因没有办得房产证未能贷款，只能挣钱慢慢支付建房款。 被告丁红能辩称，当时盖房子是统一拆除建盖，盖好后去银行办贷款支付建房款，但一直办理不了房产证导致未能贷款，只能每年支付一部分建房款。 被告丁红祥辩称，盖房子的钱其是承认的，其只能每年挣钱分期慢慢支付，违约金及利息其不认可，现在的情况是其拿不到房产证、办不了贷款，其没有办法一次性支付。 原告向本院提交下列证据：第一组证据为《普者黑村小红坡民宅建筑施工承包合同》，用于证明：1.合同签订主体是原告与丁树云和丁红能。2.合同约定了单价及违约责任等，违约责任主要涉及第3、4、8条。第二组证据为建设户各施工工序记录，用于证明丁红能签字认可所有的建筑工序均符合要求，从而证明房屋是合格的。第三组证据为收方计量清单，用于证明：1.房屋面积是617.5平方米，2.交房给被告使用的时间是2017年11月14日。第四组证据协议书，系实际施工人胡华刚与丁红祥签订的，用于证明建房款合计551,428元，丁红祥已支付10万元，剩余房款42万元丁红祥愿意支付。 经质证，被告丁树云、丁红祥、丁红能对原告所举第一组证据认为，该合同上未注明时间，合同里包含建造化粪池，但化粪池是被告方自己做的，房子完工的时间是不对的，合同上的建设工期是5-6个月，2016年4月25日开始建房，交房时间是2017年11月14日，实际建设工期是1年多，合同第3条约定由乙方垫资建盖，甲方办理房产证贷款支付建房款。对原告所举第二组、第三组、第四组证据无异议。 被告丁树云、丁红祥、丁红能未向本院提交证据。 本院对证据作如下认证：原告所举第一组证据客观真实，该证据本院予以采用，对原告欲证明的观点不予采信，该证据能证明案外人胡华刚以原告的名义与被告丁树云签订了《普者黑村小红坡民宅建筑施工承包合同》，并加盖了原告的印章，承建被告在丘北县的房屋，该合同未注明合同签订时间。三被告对原告所举第二组、第三组、第四组证据无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认。 本院确认如下法律事实：案外人胡华刚挂靠原告并以原告的名义与被告丁树云签订了《普者黑村小红坡民宅建筑施工承包合同》，并加盖了原告的印章，承建被告在丘北县普者黑本 村的房屋。合同约定：建筑面积以实际浇灌面积为准（框架结构），承包范围包括人工孔桩基础深度3米、地圈梁及钢筋加工制作，主体建筑全框架结构，基础回填土方，斜顶屋面及平顶屋面防水、房顶斜坡屋面一色青瓦，三级化粪池等，按实际展开面积验收合格后实量计算；建设工期5至6个月，以开工日计算；按照设计施工图完成工程量计量结算，单价为893元/平米；乙方（原告）垫资施工，每栋民宅封顶断水后，用该户房产证、土地使用证在当地农村信用合作社抵押贷款支付乙方工程款，需要甲方（被告）自己办理，如果甲方能在工程完工后两个月内未付款，按银行同期贷款利率的四倍支付乙方作为违约金；违约责任为如果甲方不按合同约定支付工程款，每月按银行同期贷款利率的四倍滞纳金支付给乙方，如乙方不按时完成工程，每天按壹千元的罚金支付给甲方。合同还约定了其他相关事项。合同签订后，案外人胡华刚作为实际施工人施工，被告丁红能对房屋施工工序均签名确认合格。2017年11月4日，被告丁红能与案外人胡华刚在收方计量清单上签名确认收方计量为617.5㎡。2019年3月4日，被告丁红能、丁红祥（乙方）与案外人胡华刚（甲方）签订一份协议，约定建房款共计551,428元，政府补贴20,000元，乙方于2019年3月4日支付100,000元后，双方协商尚欠的建房款为420,000元，乙方于2019年10月10日前一次性付清甲方所欠工程款420,000元，如乙方不能如期支付建房款，乙方自动搬出甲方所建房屋，所造成的损失由乙方自行承担。原告对案外人胡华刚与被告之间关于工程方量、工程总价款及尚欠工程款的结算均认可，三被告均同意共同支付建房款。 本院认为，本案中的建筑施工承包合同，是案外人胡华刚挂靠原告并以原告的名义与被告丁树云签订的，虽是胡华刚与丁树云双方的真实意思表示，根据合同法第五十三条第（五）项的规定，应认定无效，但案外人胡华刚承建的被告的房屋有被告丁红能签名确认合格，应认定为验收合格，原告可以参照协议约定请求支付工程价款，被告应支付尚欠的工程价款，双方协商确认尚欠的工程价款为420,000元，故原告主张的工程价款421,428元本院予以支持420,000元，超出部分不予支持。本案的建筑施工承包合同认定为无效合同，合同约定的违约金、滞纳金不具有约束力，原告要求支付违约金、滞纳金的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十一条之规定，判决如下： 一、由被告丁树云、丁红祥、丁红能给付原告丘北玉峰建筑有限公司工程价款420,000元，限本判决生效后30日内付清； 二、驳回原告丘北玉峰建筑有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7621元，减半收取计3810.5元，由被告丁树云、丁红祥、丁红能负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。 自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员 邓 雪 二〇二〇年十月二十八日 书记员 廖文娴