湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1182民初2248号原告：中国建设银行股份有限公司武穴支行。住所地：武穴市民主路**。统一社会信用代码91421182722076090U。负责人：魏建平，男，该支行行长。委托诉讼代理人：张胜，男，湖北道辉律师事务所律师。一般代理。被告：陶玉强，男，1983年9月24日出生，汉族，住武穴市。被告：程小兰，女，1984年11月26日出生，汉族，住武穴市。系陶玉强的妻子。原告中国建设银行股份有限公司武穴支行（以下简称“武穴建行”）与被告陶玉强、程小兰借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告武穴建行的委托代理人张胜到庭参加诉讼，被告陶玉强、程小兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武穴建行向本院提出诉讼请求：1、宣告与陶玉强、程小兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期，要求陶玉强、程小兰偿还下欠全部贷款183553.33元及前期利息14657.20元（截止2020年9月29日止利息13648.52元，罚息1008.68元），已逾期的本金30973.24元的后期利息按照年利率7.35%（包含逾期加罚利息50%）承担自2020年9月30日起至还清之日止，未逾期的本金152580.09元（总欠本金183553.33元-逾期本金30973.24元）的后期利息按照年利率4.9%承担自2020年9月30日起至还清之日止；2、武穴建行对陶玉强、程小兰的位于武穴市××路××港湾月色××室房屋享有优先受偿权。事实和理由：陶玉强、程小兰为夫妻，因购买位于武穴市××路××港湾月色××室房屋，在武穴建行办理按揭贷款，2012年4月11日，陶玉强、程小兰与武穴建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定陶玉强、程小兰向武穴建行借款27.9万元，借款期限15年，自2012年4月11日起至2027年4月11日止，贷款利率为年利率4.9%，逾期加罚50%罚息，陶玉强、程小兰以等额本息的方式分180期偿还，如果陶玉强、程小兰不按照合同约定偿还借款本息，武穴建行有权宣布全部贷款立即到期，要求陶玉强、程小兰立即偿还全部借款本息。同时陶玉强、程小兰以其购买的位于武穴市××路××港湾月色××室房屋作为上述借款抵押担保，并于2012年5月3日在武穴市房地产局办理了抵押登记，他项权证号为：武穴市房预武办字第××号，预告登记权利人为武穴建行。合同签订后，武穴建行按照约定给陶玉强、程小兰发放了贷款27.9万元。在后来的还款过程中，陶玉强、程小兰严重违约，未按照合同的约定偿还借款本息，截止2020年9月29日，陶玉强、程小兰下欠贷款183553.33元、利息13648.52元，罚息1008.68元，已逾期的本金30973.24元，武穴建行遂提起诉讼。被告陶玉强、程小兰未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告陶玉强、程小兰未到庭质证，视为放弃质证的权利，对原告武穴建行提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陶玉强、程小兰为夫妻，因购买位于武穴市××路××港湾月色××室房屋，在武穴建行办理按揭贷款，2012年4月11日，陶玉强、程小兰与武穴建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定陶玉强、程小兰向武穴建行借款27.9万元，借款期限15年，自2012年4月11日起至2027年4月11日止，贷款利率为年利率4.9%，逾期加罚50%罚息，陶玉强、程小兰以等额本息的方式分180期偿还，如果陶玉强、程小兰不按照合同约定偿还借款本息，武穴建行有权宣布全部贷款立即到期，要求陶玉强、程小兰立即偿还全部借款本息。同时陶玉强、程小兰以其购买的位于武穴市××路××港湾月色××室房屋作为上述借款抵押担保，并于2012年5月3日在武穴市房地产局办理了抵押登记，他项权证号为：武穴市房预武办字第××号，预告登记权利人为武穴建行。合同签订后，武穴建行按照约定给陶玉强、程小兰发放了贷款27.9万元，陶玉强、程小兰给武穴建行出具了《个人贷款支付凭证》。在后来的还款过程中，陶玉强、程小兰严重违约，未按照合同的约定偿还借款本息，截止2020年9月29日，陶玉强、程小兰下欠贷款183553.33元、利息13648.52元，罚息1008.68元，已逾期的本金30973.24元，武穴建行要求宣告陶玉强、程小兰下欠全部贷款立即到期，遂诉至本院。本院认为，一、原告武穴建行和被告陶玉强、程小兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务，原告武穴建行按照约定给被告陶玉强、程小兰发放了贷款27.9万元，被告陶玉强、程小兰亦应按照合同的约定偿还贷款，但被告陶玉强、程小兰在还款过程中逾期未还款，构成违约，原告武穴建行要求按照合同约定宣告被告陶玉强、程小兰下欠的全部借款立即到期，符合合同约定，予以支持。截止2020年9月29日被告陶玉强、程小兰下欠借款183553.33元，对原告武穴建行要求被告陶玉强、程小兰偿还下欠借款183553.33元的诉讼请求，予以支持；二、原告武穴建行和被告陶玉强、程小兰在《个人住房（商业用房）借款合同》约定按照年利率4.9%支付利息，逾期加罚息50%，现被告陶玉强、程小兰逾期未还款，现原告武穴建行要求被告陶玉强、程小兰承担已逾期本金的利息按照年利率7.35%（包含逾期加罚利息50%），未逾期本金的利息按照年利率4.9%，予以支持；三、原告武穴建行和被告陶玉强、程小兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定被告陶玉强、程小兰以其购买的位于武穴市××路××港湾月色××室房屋作为借款抵押担保，并在武穴市房地产局办理了抵押登记，因此对原告武穴建行要求对被告陶玉强、程小兰所有的位于武穴市××路××港湾月色××室房屋享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：一、限被告陶玉强、程小兰自本判决生效之日起三日内偿还下欠原告中国建设银行股份有限公司武穴支行借款183553.33元及前期利息14657.20元（截止2020年9月29日止利息13648.52元，罚息1008.68元），已逾期的本金30973.24元的后期利息按照年利率7.35%（包含逾期加罚利息50%）承担自2020年9月30日起至还清之日止，未逾期的本金152580.09元（总欠本金183553.33元-逾期本金30973.24元）的后期利息按照年利率4.9%承担自2020年9月30日起至还清之日止；二、原告中国建设银行股份有限公司武穴支行对被告陶玉强、程小兰所有的位于武穴市保康路27号港湾月色D栋D幢2层0201室房屋享有优先受偿权。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4583元，减半收取2291.50元，由被告陶玉强、程小兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  郭志强二〇二〇年十月二十六日书记员  赵 贤