河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初5943号原告：河南正商龙湖置业有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇107国道西侧正商红河谷**楼********，统一社会信用代码91410000317262017T。法定代表人：别三江，总经理。委托诉讼代理人：申涛，男，1983年1月7日出生，汉族，住河南省滑县，系原告公司员工。被告：曹永辉，男，1989年11月16日出生，住河南省睢县。原告河南正商龙湖置业有限公司（以下简称河南正商公司）与被告曹永辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告河南正商公司的委托诉讼代理人申涛到庭参加诉讼，被告曹永辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南正商公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的编号为180××××****的《商品房买卖合同》并判令被告协助原告办理前述《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续；2、判令被告支付原告违约金9000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订编号为180××××****的《商品房买卖合同》及补充协议，约定房屋总价款为901674元，首付款271674元，付款时间为2018年5月14日，剩余630000元以银行贷款的方式支付，付款时间为2018年6月14日。合同签订后，经原告多次催要，被告未按约定支付房款。依据双方合同约定及法律规定，被告不履行按时还款义务，严重损害了原告的合法权益，且双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定双方之间产生的争议向本项目所在地人民法院起诉解决。被告曹永辉未答辩，未提交相关证据材料。本院经审理认定事实如下：2018年5月14日，河南正商公司（出卖人）与曹永辉（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：180××××****），合同约定：××购买的商品房位于龙湖镇滨湖路东侧××路南侧智慧城（B-04）一期29幢2单元21层2103号房，建筑面积为89.81平方米；该商品房总价款901674元，其中271674元以现金形式在2018年5月14日支付，另630000元以商业贷款方式在2018年6月14日支付；出卖人应当在2020年12月20日前将经验收合格的商品房交付××使用等。该合同已经房地产管理部门备案。同日，双方签订上述合同的附件五《补充协议》，该协议第五条中约定：如果出卖人为××提供阶段性贷款担保的，（1）××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金；××没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）迟延达30日，构成本合同项下严重违约，出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项；（3）如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行宣布全部未到期贷款提前到期，并要求出卖人承担担保责任，则××除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，出卖人有权解除本合同及附件。××除承担上述责任外并应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金；（5）双方因上述阶段性贷款担保追偿权发生争议的，应友好协商，协商不成的，双方同意任一方可向本项目所在地人民法院诉讼解决。河南正商公司提交扣款凭证，证明曹永辉未按时偿还案涉房屋的按揭贷款，导致河南正商公司承担保证责任，被中国农业银行股份有限公司郑州管城支行扣划保证金。河南正商公司提交河南省金水区人民法院民事判决书一份，证明因曹永辉因多期未按时偿还案涉房屋的按揭贷款，中国农业银行股份有限公司郑州管城支行（以下简称农业银行管城支行）将曹永辉、何静静、河南正商公司诉至法院。该判决书中查明：农业银行管城支行与曹永辉签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定农业银行管城支行向曹永辉提供借款63万元，借款用途为购买住房；为担保该债务的履行，曹永辉以所购的房屋提供抵押担保；河南正商公司为曹永辉提供连带责任保证；自保证合同签订之日起90日内办理抵押预告登记；现仍未办理抵押登记；曹永辉、何静静系夫妻。该院经审理于2020年3月30日作出（2020）豫0105民初605号民事判决书，判决：一、被告曹永辉、何静静于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行贷款本金620479.76元，利息（含罚息、复利）7219.35元，自2019年11月29日之后利息（含罚息、复利）按双方合同约定标准计算；二、被告河南正商龙湖置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，清偿后，可依法向被告曹永辉和何静静追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行的其他诉讼请求。案件受理费减半收取5039元，由被告曹永辉、何静静、河南正商龙湖置业有限公司负担。河南正商公司提交金水区人民法院专用收据，证明其公司支付执行款8326.28元。河南正商公司提交中国农业银行转账管城支付业务凭证两份，证明因银行申请强制执行，河南正商公司已将曹永辉下欠的房屋贷款全部结清。以上事实，有当事人陈述，《商品房买卖合同》及补充协议，民事判决书，收据，银行支付业务凭证等证据予以证明。本院认为，被告曹永辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对其答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。被告曹永辉与原告河南正商龙湖置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。河南正商公司提交的证据能够证明因被告曹永辉未按照与中国农业银行股份有限公司签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定，按期偿还到期贷款本息，构成违约，导致按揭银行诉讼主张全部未到期贷款提前到期并已获生效裁决支持，且河南正商公司已承担担保责任。在河南省金水区人民法院（2020）豫0105民初605号民事判决书生效后，及本院向曹永辉送达本案起诉、传票等法律文书后，曹永辉均未履行还款义务，其行为已造成案涉《商品房买卖合同》目的不能实现，原告河南正商公司诉请解除案涉《商品房买卖合同》，也符合双方在《补充协议》中的约定的出卖人解除合同的条件，本院予以支持。合同解除后，被告曹永辉应协助原告河南正商公司办理合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续。双方在《补充协议》中约定的违约责任为“××除承担上述责任外并应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金”，原告河南正商龙湖置业有限公司自愿将违约金减少为9000元，系其对自身权利的处分，且该处分不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下：一、解除原告河南正商龙湖置业有限公司与被告曹永辉于2018年5月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1800196****）；被告曹永辉应于本判决生效之日起三十日内协助原告河南正商龙湖置业有限公司办理涉案《商品房买卖合同》登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续。二、被告曹永辉应当于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商龙湖置业有限公司违约金9000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告曹永辉负担。本判决为终审判决。审判员  刘沛佩二〇二〇年十月十三日书记员  林凯洋