安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初7945号 原告：许红，男，1970年5月19日出生，汉族，居民，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：张媛媛，安徽坤志律师事务所律师 被告：李猛，男，1986年11月24日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 被告：王丽芳，女，1966年12月23日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：杨奎宝（系王丽芳丈夫），男，1964年7月20日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 被告：张光宇，男，1963年6月10日出生，汉族，居民，户籍地安徽省阜南县，现居住地安徽省阜南县。 被告：王伟，男，1989年7月10日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 被告：刘开云，男，1948年5月13日出生，汉族，住安徽省阜南县。 原告许红与被告李猛、王丽芳、张光宇、王伟、刘开云返还物权纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告许红的委托诉讼代理人张媛媛，被告李猛、王丽芳的委托诉讼代理人杨奎宝、张光宇、王伟、刘开云到庭参加诉讼，被告李猛、张光宇、王丽芳、刘开云申请证人杨某、丁某出庭作证，被告王伟申请证人耿某出庭作证，本案现已审理终结。 原告许红向本院提出诉讼请求：1、请求判令五被告腾退其占有的原告所有的房产证号为〔（集体）房权证街房字第××号〕的房屋,并将上述房屋交还原告;2、本案的诉讼费用由五被告承担。事实与理由:2008年,原告经孙同桥介绍,以1500000元的价格购买孙同和所有的位于阜南县东侧两处土地使用权〔证号:南国用（98）第738号;用途，工业〕。〔证号:南国用字（2002）第244号〕。2009年,原告经案外人赵智介绍,与案外人田洪礼、耿某联合在〔证号南国用（98）第738号;用途，工业〕该土地上投资建设了一栋面朝南六层住宅楼房,该楼房共分四个单元,每单元每层一套房,共24套,于2010年4月建成。房屋建成后,原告将24套房中的12套分配给案外人田洪礼、耿某抵付垫资及工程款。2010年7月19日,原告为该栋楼办理了房产登记，〔房产证号为（集体）房权证街房字第,10Ｂ00935号〕。2009年11月至2011年4月期间,案外人赵智将剩余12套房屋中的11套先后出售,却未将售房款支付至原告。经原告前期走访了解,本案各被告现居住在案涉房屋中,并拒绝腾退。五被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。原告作为依法登记的案涉房屋权利人,合法财产应当受到法律保护。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定,特诉请贵法院判允前列诉讼请求。 被告李猛辩称：许红诬告李猛霸占西边一单元4楼房屋一案，其完全是造谣污蔑，我购买时和杨某签订有协议书（相关手续已交法庭），本人不属于占用该房屋。本人购买且使用该房屋10年左右时间，本人不承担诉讼费用。请求撤销许红的房产证，应归本人使用所有。 被告王丽芳辩称：许红诬告李猛霸占西边4号楼东单元6楼房屋一案，其完全是造谣污蔑，我购买时和杨某签订有协议书（相关手续已交法庭），本人不属于占用该房屋。本人在该房屋居住使用多年，本人不承担诉讼费用。请求撤销许红的房产证，应归本人使用所有。许红侵害本人居住权，应承担法律责任。 被告张光宇辩称：许红诬告李猛霸占西边4号楼东单元2楼房屋一案，其完全是造谣污蔑，我购买时和杨某签订有协议书（相关手续已交法庭），本人不属于占用该房屋。本人购买且使用该房屋10年之久，本人不承担诉讼费用。请求撤销许红的房产证，应归本人使用所有。 被告刘开云辩称：关于许红告我霸占四单元一楼房屋一案答辩，此房于2010年7月17日，经杨某购买丁某开发房屋转售于我，此房总价款288000元，首付款220000元，剩余尾款待办理过户手续时付清，有购房协议。在我购房当年10月份，此房出现一房两卖案件，被赵智卖给中岗镇李思跃儿子李磊，当时我们发生房屋纠纷，经我方出卖方丁某和杨某与对方出卖方赵智、购房者李思跃协商后，达成三点共识：1、该房屋归刘开云所有，2、赵智退还李思跃购房款，3、由刘开云付李思跃门窗装修费8000元。此事已了，见证单位，水上派出所，见证人，丁某、杨某、赵智、李思跃。此房我已入住10年之久，赵智与许红经济纠纷，于2020年5月26日收到阜南县人民法院查封12套房屋公告。我已将相关材料递交该院，我认为我购买房屋应当受到法律保护。如今许红再次起诉，许红属于诬告加欺骗，该房屋应当归本人所有。 被告王伟辩称：关于许红起诉我占用了其位于阜南县的房屋，我认为是不成立的。因为该房屋是我2009年8月23日出资140000元，从开发商田洪礼和耿某处所购买，并签订了购房协议书及收款收据，且交房后装修居住至今，附近邻居和城北社区都为我做了证明。且我在该房屋正常居住生活的十余年中也没有任何人向我提出过房屋的归属纠纷问题，现在许红起诉我归根结底是因为许红与该房屋的众多开发商之间经济债务纠纷本应在开发商之间协商解决，许红起诉我是不符合法律精神的。许红为该房屋办理的（集体）第10Ｂ00935号房产证通过不正当手段甚至非法手段获得，严重侵害了我对该房屋依法享有的处置交易的权利，请求法院查明后予以撤销，维护我的合法权益。 本院经审理认定事实如下：原告许红、案外人赵智、丁某、田洪礼、耿某在阜南县，土地证号为南国用（98）字第7**，该土地用途为工业，原为孙同桥使用，后由原告许红购买该块土地作为投资，先由丁某开发，由于丁某没有资金投入，向案外人杨某借款投资，由于没有钱还杨某，丁某将建好的房屋抵给杨某四套，用以抵作丁某借款。后续建设由田洪礼和耿某共同垫资开发，完成24套楼房建设，丁某分12套（两面）、田洪礼和耿某分12套（中间），丁某不出资，由田洪礼和耿某出资。该24套楼房被原告许红违法办理了房产证，房产证产权登记在原告许红名下。 被告李猛于2014年1月15日购买杨某出卖的楼房（1号楼一单元4楼）一套，购买价320000元，双方签订有购房协议书，被告李猛居住至今；被告王丽芳于2018年1月9日购买杨某出卖的楼房（4号楼东单元6楼）一套，购买价460000元，双方签订有购房协议书，被告王丽芳居住至今；被告刘开云于2010年7月17日购买杨某出卖的楼房（1号楼四单元1楼）一套，购买价288000元，双方签订有购房协议书，被告刘开云居住至今；被告张光宇于2018年5月22日购买杨某出卖的楼房（4号楼东单元2楼）一套，购买价234600元，双方签订有购房协议书，被告张光宇居住至今；2009年8月23日被告王伟父亲王金才（已去世）购买田洪礼出卖的楼房（第三层西头第一套）一套，购买价140000元，双方签订有购房协议书，被告王伟居住至今。 赵智与许红房屋买卖合同纠纷一案，经本院作出皖（2016）皖1225民初5067号民事判决，后再审作出（2018）皖1225民再1号民事判决，该两份判决均被安徽省阜阳市中级人民法院撤销，发回重审，经本院再审，作出（2019）皖民再字2号民事判决，判决为：一、赵智与许红签订的协议书无效；二、许红、齐辉于判决生效之日起三十日内返还赵智款4000000元；三、赵智于判决生效之日起三十日内将其接收的12套房屋返还给许红，如不能返还，应折价补偿（以2022年1月8日为基准日进行评估）；四、驳回赵智其他诉讼请求。该判决生效后，许红申请本院执行，本院在执行过程中，作出（2020）皖1225执1046号之二执行裁定书，认为该12套房屋不能返还，以对该12套房屋查封、评估、折价补偿，现《评估报告（评估价为2410000元）》送达后，双方均未提出异议。依法裁定,终结（2020）皖1225执1046号案件的执行。 上述事实，有当事人陈述、社区证明、购房协议书、收条、丁某与田洪礼协议书、赵智和丁某与田洪礼和耿某协议、询问笔录、杨某、耿某、丁某证人证言、（2019）皖民再字2号民事判决书、（2020）皖1225执1046号之二执行裁定书等证据在卷，足以认定。 本院认为：原告许红虽然持有房产证为（集体）房权证街房字第××号涉案房屋房产证，但是该房产证经认定系违法办理，经本院作出（2019）皖民再字2号民事判决书判决，许红返还赵智款4000000元，赵智返还其接收的12套房屋给许红，如不能返还，应折价补偿。由于本案涉及多个合伙投资开发人，且该房屋已经被出售，买受人已经善意取得，无法返还。许红申请执行赵智房屋买卖合同纠纷一案，本院在执行过程中，经查封、评估，已对该涉案12套房屋作出评估，评估价2410000元，该评估报告送达当事人后，均未提出异议，本院已经终结对（2020）皖1225执1046号案件的执行。即该12套房屋已经折价2410000元作给了赵智，其中就包括五被告购买的其中五套房屋，显然原告许红对该12套房屋已经丧失所有权，其要求五被告返还房屋没有事实和法律依据，原告许红一方面申请执行赵智返还12套房屋，一方面起诉五被告腾退房屋，本身就属于重复诉求，其诉求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告许红的诉讼请求。 案件受理费10800元，由原告许红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  张恩祥 人民陪审员  李西凤 人民陪审员  刘停停 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员  姚 慧 （2020）皖1225民初7945号民事判决书适用的相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。