安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1221民初8012号 原告：临泉洪浩置业有限公司，统一社会信用代码91341221MA2TDRT30Y，住所地安徽省阜阳市临泉县光明南路与霞光大道交叉口西南100米。 法定代表人：代俊友，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴航，该公司法务。 被告：李峰，男，1981年10月3日出生，汉族，住安徽省临泉县。 被告：柳利萍，女，1984年12月19日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告临泉洪浩置业有限公司与被告李峰、柳利萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，公开开庭进行了审理。原告临泉洪浩置业有限公司的委托诉讼代理人吴航到庭参加诉讼，被告李峰、柳利萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告临泉洪浩置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告双方于2020年5月6日签订的《商品房买卖合同》（合同编号202003706）及附件；2、请求判令被告协助原告办理解除坐落于临泉县港口南路西侧欧帆当代城6幢501号商品房的网签和登记备案等手续，并承担解除网签和登记备案等手续的所有费用；3、请求确认临泉县欧帆当代城6幢501号商品房的所有权人为临泉洪浩置业有限公司；4、请求判令被告支付原告违约金16022.6元；5、本案诉讼费及其他相关费用全部由被告承担。 事实与理由：2020年5月6日，被告于原告签订了编号为202003706号的《商品房买卖合同（预售）》，合同第一、三、六条约定：被告购买原告开发的坐落于临泉县港口南路西侧欧凡当代城6幢501号商品房，商品房预测建筑面积117.64平方米，合同总价801130元；被告采取按揭方式付款，首付房款人民币241130元，应在2020年4月29日前支付给原告，剩余房款人民币560000元，办理按揭贷款；合同附件十一补充协议第七条第2、4款约定，被告应于买卖合同签订后7日内向贷款机构提供完整有效的申请贷款的资料、交纳办理贷款所需的全部费用、按揭贷款机构的要求配合信用审查、签署贷款合同等相关文件，如被告未按约履行逾期超过30日的，原告有权单方解除买卖合同及补充协议，被告应向原告承担商品房总价款2%的违约金，因买卖合同及补充协议解除而产生的费用及一切损失均由被告承担。合同签订后，被告仅支付了首付房款，时至今日未按合同约定办理按揭贷款。原告多次电话通知，并于2020年7月2日发函督促办理，被告均拒绝履行。原告已于2020年8月发函通知被告解除《商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定及上述合同约定，原告现诉至贵院，请求法院依法判决。 被告李峰、柳丽萍未答辩，未向本院提交任何证据材料。 当事人围绕其诉讼请求和抗辩主张向本院提交证据，根据当事人陈述及本院依法认定的证据，本院经审理认定事实如下：2020年5月6日，原告购买被告开发建设的位于临泉县，合同约定面积117.64平方米，每平方米单价人民币6810.01元，合同总价款人民币801130元。 合同第六条约定，买受人应于2020年4月29日前支付首期房价款人民币241130元，余款人民币560000元向贷款银行申请贷款支付。 合同附件十一补充协议第七约定，2、买受人应于买卖合同签订后7日内提交（如出卖人另行通知，以出卖人另行通知的时间为准）向贷款机构提供完整有效的申请贷款资料、缴纳办理贷款所需的全部费用、按照贷款机构的要求配合信用审查、签署借款合同等相关文件；4、如买受人未按照本条第2款、第3款履行的，每逾期一日，买受人应向出卖人支付商品房总价款万分之二作为违约金；逾期超过30日的，则出卖人有权当方解除买卖合同及本协议，买受人应向出卖人承担商品房总价款2%的违约金，因买卖合同及本协议解除而发生的费用及一切损失均由买受人承担。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法成的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，《商品房买卖合同》附件十一补充协议第七约定，买受人应于买卖合同签订后7日内提交（如出卖人另行通知，以出卖人另行通知的时间为准）向贷款机构提供完整有效的申请贷款资料、缴纳办理贷款所需的全部费用、按照贷款机构的要求配合信用审查、签署借款合同等相关文件；…逾期超过30日的，则出卖人有权当方解除买卖合同及本协议，买受人应向出卖人承担商品房总价款2%的违约金，因买卖合同及本协议解除而发生的费用及一切损失均由买受人承担。现被告逾期付款的期限已超30日，故原告要求解除与被告之间的《商品房买卖合同》及要求原告支付违约金的请求，于法有理，本院予以支持。 关于原告请求判令被告协助原告办理解除坐落于临泉县港口南路西侧欧帆当代城6幢501号商品房的网签和登记备案等手续，并承担解除网签和登记备案等手续的所有费用的请求，本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》附件十一补充协议第二十条约定，买卖合同及本协议解除后10日内，买受人应当与出卖人共同办理备案买卖合同注销手续（注销合同备案的费用由买受人承担）。故原告该项诉讼请求，本院予以支持。 关于原告请求确认临泉县欧帆当代城6幢501号商品房的所有权人为临泉洪浩置业有限公司的诉讼请求，原告在庭审中自愿撤回该项请求，系其真实意思表示，本院予以准许。 被告李峰、柳利萍未到庭，视为对其举证权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告临泉洪浩置业有限公司与被告李峰、柳利萍于2020年5月6日签订的《商品房买卖合同》及附件（合同编号：202003706）； 二、被告李峰、柳利萍于本判决书生效之日起十日内向原告临泉洪浩置业有限公司支付合同解除违约金16022.6元； 三、被告李峰、柳利萍于本判决书生效之日起十日内协助原告临泉洪浩置业有限公司办理解除坐落于临泉县港口南路西侧欧帆当代城6幢501号商品房的网签和登记备案等手续，并承担解除网签和登记备案等手续的所有费用。 案件受理费100元，由被告李峰、柳利萍负担。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 宋 梅 二〇二〇年十月二十日 书记员 余文凤 附:判决所依据的有关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。