山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0811民初8049号原告：兴业银行股份有限公司济宁分行。负责人：许家兴，行长。委托诉讼代理人：白玉斌，山东文康（济宁）律师事务所律师。被告：宣苓向，男，1972年4月29日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：李瑞霞，女，1975年5月10日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：济宁蓝天置业有限公司。法定代表人：李树明，董事长。委托诉讼代理人：孙海杰，男，1988年3月9日出生，汉族，该公司员工，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：朱玉冰（特别授权代理），山东公明政和律师事务所律师。原告兴业银行股份有限公司济宁分行与被告宣苓向、李瑞霞、济宁蓝天置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司济宁分行的委托诉讼代理人白玉斌，被告宣苓向，被告济宁蓝天置业有限公司的委托诉讼代理人孙海杰、朱玉冰到庭参加诉讼。被告李瑞霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司济宁分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宣苓向、李瑞霞偿还原告借款本金1978666.44元及利息、罚息、复利214241.29元(截至2020年7月17日)，利息、罚息、复利按合同约定方式计算至本息付清之日止；2.判令被告济宁蓝天置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；3.判令原告对蓝天豪庭抵押房屋变卖款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由各被告承担。事实和理由：2018年6月27日，被告宣苓向、李瑞霞向原告借款用于购买房屋，签订了编号为兴银济宁个借字2018-3060、3061、3062、3063、3064、3065号的《个人购房抵押(保证)借款合同》，共计借款212万元，约定借款期限为120个月，自2018年6月27日至2028年6月27日，约定按等额本金偿还法偿还借款本息，并约定了利息及逾期还款的罚息。合同约定被告宣苓向、李瑞霞以购买的蓝天豪庭房产作为抵押，同日被告济宁蓝天置业有限公司在合同保证人处盖章，约定对该笔借款承担连带责任担保。合同签订后，原告依约发放了贷款。借款到期后，被告未按约定期限偿还欠款，经原告多次催收，被告宣苓向、李瑞霞仍未按照合同约定偿还借款，被告济宁蓝天置业有限公司也未按合同约定的方式承担担保责任。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告宣苓向辩称，由于种种原因没有正常还款，现希望能够调解，尽快还款，以后按照合同约定正常还款。被告李瑞霞未做答辩。被告济宁蓝天置业有限公司辩称，原告所主张的本金应由宣苓向确认，但其主张的利息和罚息、复利没有提供证据及相关依据。原告要求我司承担连带责任没有事实依据，其在立案时也未提供相关证据。原告所要求实现债权的费用没有相关依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告兴业银行股份有限公司济宁分行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、《个人购房抵押（保证）借款合同》六份，以证明2018年6月27日，被告宣苓向、李瑞霞为购买房屋向原告共计借款212万元的事实，合同约定了借款期限、还款方式、逾期还款的处理方式、抵押担保方式、实现债权费用的承担等内容。2、收据六份，以证明原告依约向被告宣苓向、李瑞霞发放了贷款。3、不动产登记证明六份，以证明原告对涉案抵押房产享有优先受偿权。4、欠款明细清单，以证明截止到2020年7月17日，被告共欠借款本金1978666.44元、利息214241.29元。5、委托代理合同一份、代理费发票一张，以证明原告将本案争议委托山东文康（济宁）律师事务所律师出庭并支付了8万元律师费。经庭审举证质证，被告宣苓向的质证意见为：对证据1、3无异议；对证据2无异议，贷款发放了；需要和原告核实证据4，三日内做出书面回复；对证据5的真实性无异议，但需要原告提供支付凭证。其在庭审后出具书面说明，认可原告所主张的本息。被告济宁蓝天置业有限公司的质证意见为：对证据1的真实性无异议，根据原告和我司之间签署的按揭贷款业务合作协议的约定，我司对于涉案房产按揭合同提供的是阶段性担保，不是无条件的连带责任；对证据2的真实性及证明观点无异议；对证据3的真实性无异议，可证实案涉房屋抵押已在监管部门登记备案，原告对案涉房屋享有优先受偿权；关于证据4，对本金不发表意见，关于利息，因原告在诉讼请求中主张的是利息、罚息和复利，但该六份计算明细中没有提供复利的计算方式及数额，故原告主张被告承担复利没有相关证据；对证据5的真实性无异议，原告所述该代理合同项下的代理费已经支付完毕，但其未提供支付该代理费的相关证据，不应当对该代理费进行主张。被告宣苓向未提交证据。被告李瑞霞未提交证据。被告济宁蓝天置业有限公司为支持其抗辩主张，向本院提交了以下证据：1、《按揭贷款业务合作协议复印件》一份，以证明原告与其公司之间就案涉房地产所属片区住房及商业房进行按揭贷款合作，其公司提供的是阶段性担保，涉案担保行为属该合作协议框架内的担保行为，同样是阶段性担保。2、（2017）鲁0811民初955号民事判决书复印件一份，以证明受理法院对同样案件认定了案涉房地产抵押优先受偿的效力并做出了判决。经庭审举证质证，原告兴业银行股份有限公司济宁分行的质证意见为：对证据1的真实性有异议，系复印件，需向银行核实，即便该合同存在，也与本案无关，该合同是在2015年2月4日签订，案涉合同是在2018年签订，应以后签订的案涉合同为准；对证据2无异议。被告宣苓向对证据1、2均无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月4日，原告与被告济宁蓝天置业有限公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，约定由原告在33000万元整的贷款总额度内向购买该公司济宁蓝天豪庭项目房产的个人提供住房及商用房个人按揭贷款，由该公司提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等，其中原告实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费等，保证期限为每笔主债务履行期限届满之日起二年，但如果该公司房屋竣工且借款人办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋所有权证复印件、房屋他项权利证明正本交由原告收执之日起，该公司的保证责任免除。该协议还约定：该公司承诺，当借款人未依约履行本合同项下债务时，无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求该公司承担全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。2018年6月27日，原告与被告宣苓向、李瑞霞、济宁蓝天置业有限公司分别签订了合同编号为兴银济宁个借字2018-3060号、3061号、3062号、3063号、3064号、3065号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：被告宣苓向向原告各借款34万元、37万元、34万元、42万元、32万元、33万元；借款期限均为120个月，自2018年6月27日至2028年6月27日止；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.5，借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季月的第一天，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款还本付息日期实行固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日，债务人愿意按照等额本金偿还法偿还借款本息，直至还清全部借款本息为止；担保方式为被告宣苓向分别以其购买的位于济宁市蓝天豪庭第综合楼01单元21层01-2102号、2103号、2106号、2109号、2108号、2107号房产作为抵押，被告李瑞霞为共同债务人及抵押物共有人；被告济宁蓝天置业有限公司为上述借款提供保证担保，保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间实行阶段性担保，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除，但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。2018年7月10日，原告依约向被告宣苓向发放了上述六份借款合同项下的借款共计212万元。2018年7月11日、16日，原告就被告宣苓向、李瑞霞位于济宁市蓝天豪庭综合楼01单元21层01-2103号、2108号、2109号、2102号、2107号、2106号房产在济宁市国土资源局取得了编号分别为鲁（2018）济宁市不动产证明第0030115号、第0030118号、第0030121号、第0030123号、第0030125号、第0030915号的不动产登记证明，抵押方式为一般抵押，登记类型为预购商品房预告及抵押预告登记，被担保主债权数额分别为37万元、32万元、42万元、34万元、33万元、34万元，共计212万元。被告宣苓向借款后未按约定偿还借款本息，截止至2020年7月17日，尚欠原告借款本金1978666.44元，利息、罚息、复利共计214241.29元，本息合计2192907.73元。另查明，涉案抵押房屋没有办理房屋所有权证书。为实现本案债权，原告与山东文康（济宁）律师事务所于2020年8月7日签订了《委托代理合同》，委托该所代理本案，约定律师代理费总金额为8万元，该所于2020年9月3日向原告出具了金额为8万元的代理费发票。本院认为，原告与三被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定全面履行自己的义务。被告宣苓向从原告处借款，事实清楚，证据充分，其未按合同约定偿还借款本金与利息，原告要求其和共同债务人李瑞霞共同偿还借款本金、利息、罚息、复利，依法应予支持。被告宣苓向、李瑞霞以其所有的位于济宁市蓝天豪庭综合楼01单元21层01-2103号、2108号、2109号、2102号、2107号、2106号房产作为抵押，且已办理预购商品房抵押权预告登记，抵押权依法成立，原告要求对抵押房屋变卖款享有优先受偿权，于法有据，依法应予支持。原告要求被告支付实现债权费用的请求，符合合同约定，且提供了相应证据，本院依法予以支持。被告济宁蓝天置业有限公司为涉案借款提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。被告李瑞霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告宣苓向、李瑞霞于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司济宁分行借款本金1978666.44元，利息、罚息、复利共计214241.29元，本息合计2192907.73元。（利息、罚息、复利按合同约定计算至2020年7月17日），并支付自2020年7月18日起至本判决履行之日止的利息、罚息、复利（按合同约定计算）。二、原告兴业银行股份有限公司济宁分行对被告宣苓向、李瑞霞位于济宁市蓝天豪庭房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。三、被告济宁蓝天置业有限公司对上述第一项偿付内容承担连带清偿责任。四、被告宣苓向、李瑞霞、济宁蓝天置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司济宁分行实现债权的费用8万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计12492元，财产保全费5000元，由被告宣苓向、李瑞霞、济宁蓝天置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  祝士业二〇二〇年十月二十三日书记员  杨 茜