山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁06民终4774号上诉人（原审被告）：烟台开发区秦鲁房地产开发有限公司，住所地烟台经济技术开发区淮河路**。法定代表人：张明，总经理。委托诉讼代理人：丛路，女，该公司财务人员。委托诉讼代理人：孔方圆，山东劳尔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台经济技术开发区金光经济发展总公司，住所地烟台经济技术开发区曲家台子。法定代表人：曲德强，总经理。委托诉讼代理人：刘宁，山东星河泰律师事务所律师。上诉人烟台开发区秦鲁房地产开发有限公司（以下简称秦鲁公司）因与被上诉人烟台经济技术开发区金光经济发展总公司（以下简称金光总公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服烟台经济技术开发区人民法院（2019）鲁0691民初3047号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月29日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。秦鲁公司上诉请求：撤销一审判决，本案全部诉讼费用由金光总公司承担。事实与理由：一审判决认定秦鲁公司与金光总公司签订的《房地产开发合作协议书》为有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。涉案合作开发项目系烟台经济技术开发区曲家台子居民委员会(以下简称“曲家台子居委会”)根据烟台经济技术开发区管委会规划文件规定，对曲家台子居委会辖区的金光小区19、20号楼以及该小区换热站、变电站进行旧城改造工程。曲家台子居委会将该旧城改造工程交由其开办注册的下属公司金光总公司进行开发(曲家台子居委会与金光总公司法人代表均为曲德强一人担任，实际上是一班人员两个牌子)。金光总公司与具有房屋开发资质的秦鲁公司签订《房地产开发合作协议书》。该合同第二条第一款约定，乙方(秦鲁公司)负责开发工程的项目规划、设计、建筑施工，各项配套设施的建设开发工作，并承担全部资金和费用。享受该项目开发过程中政府部门给予的各项优惠政策。第二款约定，甲方(金光总公司)负责协助乙方办理各种相关手续，甲乙双方共同制定该宗土地范围内地上建筑物、附属物的拆迁方案，并实施拆迁工作。拆迁所发生的费用由乙方承担。合同签订后，秦鲁公司投入资金，履行了该项目的规划、设计合同义务。曲家台子居委会作为拆迁单位，其制定该项目地上建筑物、附属物的拆迁补偿安置方案，秦鲁公司与金光总公司只是共同负责做拆迁户的宣传动迁工作，拆迁户同意拆迁后，由曲家台子居委会与各拆迁户签订《房屋拆迁补偿安置协议》。曲家台子居委会先后与十多个拆迁户签订了《房屋拆迁补偿安置协议》。因此，曲家台子居委会才是所辖小区旧城改造工程地上建筑物、附属物的拆迁主体，其有权对拆迁户承诺补偿安置条件。秦鲁公司和金光总公司只是按照曲家台子居委会承诺的拆迁安置条件，做具体的动迁工作。秦鲁公司按照合同约定承担了动迁工作中几十万元拆迁费用(注：该费用不是对拆迁户的补偿)，履行了合同义务。由于个别拆迁户与曲家台子居委会达不成房屋拆迁补偿安置协议，拆迁工作受阻，导致该项目无法向前推进、《房地产开发合作协议书》亦无法继续履行。从以上事实可以看出，秦鲁公司不是拆迁主体的一方；而曲家台子居委会与金光总公司法人代表为同一人，金光总公司既可行使拆迁权利。《房地产开发合作协议书》中约定的秦鲁公司和金光总公司双方共同制定该宗土地范围内地上建筑物、附属物的拆迁方案，并实施拆迁工作。仅指秦鲁公司按照曲家台子居委会承诺给拆迁户的拆迁补偿安置条件，做具体的动迁工作。若达不成房屋拆迁补偿安置协议，秦鲁公司无能为力。由于曲家台子居委会既金光总公司怠于履行与拆迁户签订《房屋拆迁补偿安置协议》，既开发项目场地始终未得到清除，秦鲁公司无法进场施工，《房地产开发合作协议书》履行不下去。一审判决认定，金光总公司协助秦鲁公司负责拆迁工作，此责任归结为秦鲁公司，与事实不符，与法律相勃。《房地产开发合作协议书》第四条第3项约定，乙方承诺在本协议签订后2015年内办理完项目开发的前期手续，具体手续指开工手续。秦鲁公司按照合同约定，履行了开发工程的项目规划、设计(一审判决书中记载了秦鲁公司提交的证据五、六、七、八)。一审判决认定了该事实。由于开发项目内的建筑物未拆除完毕，达不到合作开发的项目具备进场施工条件，秦鲁公司无法进场施工开发建设，此责任并不在秦鲁公司。《房地产开发合作协议书》第五条第2项约定，本协议签订后，若秦鲁公司不能在协议约定的期限内办完手续，则金光总公司有权终止协议。该条款约定是指秦鲁公司在协议约定的期限内办完项目规划、设计手续，并不包含拆迁义务。然而一审判决错误认定秦鲁公司应在2015年内办理完毕合作开发房地产最基础的拆迁、开工前期手续等工作，秦鲁公司未在约定的期限内办完毕。一审判决认定理由不充分，亦是对合作开发合同条款的曲解。《房地产开发合作协议书》第五条第3项约定，甲方应履行协助义务，若甲方故意怠于协助，如无正当理由，导致乙方无法办理手续，则办理期限顺延。导致《房地产开发合作协议书》履行不下去的根本原因，就是曲家台子居委会既金光总公司怠于推进拆迁工作，主要责任在金光总公司一方。一审判决认定事实不清，责任划分颠倒，应予纠正。二、一审判决适用法律错误。关于金光总公司在2019年6月24日通知秦鲁公司履行合同义务的问题。一审判决认定秦鲁公司仍未办理完毕。按照合同法规定，合同自通知到达对方时解除。秦鲁公司按照合同约定已履行项目规划、设计手续的合同义务；导致涉案《房地产开发合作协议书》无法继续履行的主要原因是拆迁工作受阻，责任在曲家台子居委会既秦鲁公司一方，其怠于履行与拆迁户签订《房屋拆迁补偿安置协议》。因秦鲁公司不是拆迁主体一方，秦鲁公司无权与拆迁户签订《房屋拆迁补偿安置协议》，因此金光总公司要求秦鲁公司履行合同义务是推卸责任。金光总公司以此理由与秦鲁公司解除《房地产开发合作协议书》的请求与事实不符，亦无法律依据，一审判决适用法律错误。综上，根据秦鲁公司提供的相关证据以及本案的事实真相，一审判决有悖司法公正，混淆事实，做出错误裁判，请求撤销原判，维护秦鲁公司合法权益。金光总公司辩称，一审法院认定事实清楚，证据确凿，适用法律正确，秦鲁公司的上诉理由不能成立，请求驳回秦鲁公司的上诉，依法维持原审判决。金光总公司向一审法院起诉请求：1.判令解除秦鲁公司、金光总公司签订的《房地产开发合作协议书》。2.诉讼费用由秦鲁公司承担。一审法院认定事实：2012年5月10日，金光总公司（甲方）与秦鲁公司（乙方）签订了《房地产开发合作协议书》，约定：一、开发项目的情况。本项目位于烟台开发区，金光小区19#、20#楼、金光小区换热站、变电站。此项为旧楼改造工程。二、合作开发的形式。乙方负责规划、设计、建筑施工、各项配套设施的开发建设工作，并承担全部资金和费用。享受该项目开发过程中政府部门给予的各项优惠政策。甲方负责协助乙方办理各种相关手续，甲乙双方共同制定该宗土地范围内地上建筑物、附属物的拆迁方案，并实施拆迁工作。拆迁所发生的有费用由乙方承担。三、利益分配。第一种方式：甲乙双方按照开发的建筑面积比例进行分配，各自分配的房源待规划设计方案确定后，再进行协商确定。第二种方式：本项目实现的销售收入扣除各项成本、费用，税后利润按百分比进行分配，双方在分配过程中，也可以根据实际情况采取分房的方式，分配税后利润。四、开发进度安排。1.本协议签订后，乙方开始办理该项目前期的立项审批、设计规划，直到各项手续经政府部门批准为止，办理手续的费用由乙方承担。2.在乙方办理前述手续的过程中，如需要以甲方的名义向政府递交报告、申请等，甲方应履行协助义务，为乙方提供相关的资料证明、盖章、签字等。4.乙方办理完各项审批手续后，甲乙双方负责对开发项目范围内的建筑物进行拆迁，达到具备进场施工的条件，以便于乙方开发建设。其发生的费用由乙方负责。五、违约责任。1.本协议签订后，乙方是甲方唯一的合作开发单位，甲方就本宗土地开发建设不能再与第三方发生合作开发，若甲方违约，甲方应赔偿乙方的前期投入损失及违约金。2.本协议签订后，若乙方不能在协议约定期限内办完手续，则甲方有权终止协议，不承担乙方的损失。3.乙方办理手续过程中，甲方应履行协助义务，若甲方故意怠于协助，如无正当理由拒不提供资料、盖章等或因甲方原因，导致乙方无法办理手续，则办理期限顺延，因此导致合同无法履行，甲方按本条第一项约定的赔偿款赔偿乙方。其中，金光总公司提供的协议书第四条第3项及第五条第1项违约金数额处为空白，秦鲁公司提供的协议书第四条第3项处载明：乙方承诺在协议签订后2015年内办理完项目开发的限期手续，具体手续指开工前手续。另，第五条违约责任第1项违约金赔偿数额处载明：400万元。金光总公司解释称，第四条第3项之所以是空白，是因当时秦鲁公司不能确定项目开发前期手续什么时候能够办完，所以就空着了。对于违约金，因当时协议书是秦鲁公司提供的版本，当时只约定了金光总公司违约交违约金，没有约定秦鲁公司，所以金光总公司当时就要求空着。庭审中，金光总公司认可秦鲁公司主张的协议书第四条第3项内容，但对赔偿金数额不予认可。合同签订后，秦鲁公司于2015年7月8日向双方约定的共管账户存款4000000元，该款一直存放至2017年1月18日。后秦鲁公司因经营需要陆续提款，截止至2017年12月18日，账户余额为2600000元。2017年12月18日秦鲁公司要求将剩余2600000元全部退回，金光总公司要求共管账户所在行烟台银行股份有限公司开发支行出具了2600000元的个人储蓄存单一张，存期三个月，起息日期为2017年11月9日，到期日期2018年2月9日。2018年1月19日，秦鲁公司财务人员屈鑫在该个人储蓄存单复印件上书写了收据，载明“今已收到存单号为81601060301101084008票面金额人民币2600000元，户名：曲德倩，利息已结清转至张明账户。此存单为金光公司保管存单，现已收回”。金光总公司主张合同签订后，秦鲁公司没有履行任何义务，因合同未约定金光总公司应尽的义务，所以金光总公司没有履行什么义务。秦鲁公司主张，本案系合作开发合同，合作开发相互都要尽责任，尤其拆迁工作，金光总公司一点也不配合，合同签订后，秦鲁公司先做了规划、图纸设计，费用都是秦鲁公司承担的，秦鲁公司也聘请了拆迁公司进行拆迁，并支付了费用。还有地质勘探，秦鲁公司也签订了合同并支付了费用。2019年6月19日，金光总公司通过中国邮政速递向秦鲁公司发送了限期履行义务通知书，主要内容为：2012年5月10日，双方签订《房地产开发合作协议书》后，秦鲁公司向双方共管账户支付保证金400万元，后又要求金光总公司将保证金全部退还，截止目前，秦鲁公司仍未办理完该项目相关手续，已构成违约，现依法书面通知：一、请贵公司于收到本通知之日起三个工作日内向双方共管账户支付保证金400万元。二、请贵公司于收到本通知之日起三个工作日内办理到相关部门缴该项目的土地增容费。三、如贵公司未在上述期限内支付保证金或未在上述期限内缴纳该项目的土地增容费，任何一项未按上述期限履行，贵公司与我公司之间签订的《房地产开发合作协议书》立即解除。贵公司交还该项目的相关材料”。2019年6月24日，该快件被丛路签收。秦鲁公司一审庭审中认可丛路系其公司财务人员，2015年到秦鲁公司处工作至今。经查，金光小区19、20楼现仍未拆迁。金光总公司主张合同约定由秦鲁公司负责拆迁，但后来一直未按合同履行拆迁义务。秦鲁公司称，合作协议书上明确载明双方共同制定拆迁方案并实施拆迁工作，拆迁所发生的所有费用由乙方承担。另，根据新的规划，金光小区19、20号楼对应的是曲家台子居委会1、2号楼，金光总公司系烟台经济技术开发区曲家台子居委会出资成立。一审庭审中，金光总公司向一审法院提交了（2019）鲁0691财保80号民事裁定书，证明秦鲁公司合作伙伴烟台联明房地产开发有限公司对秦鲁公司及张明提起诉讼并保全张明名下房产一套，同时证明，秦鲁公司经营出现了严重的问题，从秦鲁公司的经营状况看，秦鲁公司无法履行涉案合同。秦鲁公司质证称，对该证据真实性没有异议，秦鲁公司与联明房地产属于合作开发关系，大家共同实施项目的开发和建设，开发的项目即涉案金光小区19、20号楼。秦鲁公司为证明其履行了合同义务，向一审法院提交了以下证据：证据一、2019年11月我们自己拍摄的金光小区的19、20号楼的照片13张。证明关于金光小区19、20号楼拆迁，因为属于双方合作联合开发，拆迁工作迟迟未动，金光总公司不配合秦鲁公司进行拆迁工作。金光总公司质证称，对证据的真实性无异议，根据双方签订的合作协议书第四款约定，秦鲁公司办理完各项审批手续后，双方负责对开发项目的建筑物进行拆迁，其发生的费用由秦鲁公司负担。拆迁工作没有完成的原因在于秦鲁公司，秦鲁公司没有资金支付拆迁安置费且也没有办理完各项审批手续。证据二、2015年10月22日拆迁公司的经理黄永文（音）向金光公司出具的借条及银行转账支票存根证明各一份。证明秦鲁公司为拆迁工作已支付了拆迁费用30万元，秦鲁公司为了合作开发也做了很多工作，曲家台子居委会在很多工作方面没有给予配合支持。秦鲁公司也做了地质勘探、规划、设计等大量工作。金光总公司质证称，对证据的真实性有异议，秦鲁公司应当出具原件，对复印件的真实性不认可。证据三、2015年7月份由金光总公司与圣凯设计院签订的设计合同份及支付设计费用的票据，证明秦鲁公司前期已做好了设计工作。三方协议是由金光总公司与秦鲁公司、圣凯设计院共同签订的，证明该合同是由金光总公司与圣凯设计院签订，但费用由秦鲁公司来负担。金光总公司质证称，对证据的真实性无异议，也证明金光总公司履行了合同中约定的配合义务。证据四、2015年12月3日曲家台子居委会与刘向前（音）签订的搬迁补偿协议一份、曲家台子装修未签和已签装修金额补偿的表格、2015年曲家台子居委会出具的曲家台子改造项目房屋拆迁补偿方案一份。证明与金光总公司在合作开发过程中秦鲁公司应当做的工作都已做完了。金光总公司质证称，对证据的真实性不认可，另外无法拆迁的原因在于秦鲁公司没有资金支付拆迁户的补偿款等。证据五、秦鲁公司委托烟台市嘉信房地产评估有限公司对19、20号楼每一户住户的房屋进行评估形成的房地产评估报告书。证明与金光总公司在合作开发过程中秦鲁公司应当做的工作都已做完了。金光总公司质证称，对证据的真实性有异议，该证据为复印件，金光总公司对此不认可。证据六、2014年6月秦鲁公司委托青岛易境设计有限公司、烟台金石土木设计有限公司就金光小区旧区改造项目规划设计方案、设计图，证明设计方案经过开发区规划局已审批盖章，费用也是由秦鲁公司支付的。设计方案做完后，秦鲁公司还委托圣凯设计院做了施工图方案，按规定在施工前该施工图应当报建设部门，但因为未及时拆迁，所以未上报。2013年3月22日秦鲁公司起草了金光小区旧区改造意见由金光总公司上报给规划部门。报告上的1号楼、2号楼就是对应的19、20号楼。金光总公司质证称，对证据的真实性及证明内容均无异议。证据七、秦鲁公司与曲家台子居委会盖章的19、20号楼楼房的户型图两张。证明秦鲁公司已按合同约定完成了规划、设计工作。金光总公司质证称，对证据的真实性无异议。证据八、市场调研报告，证明秦鲁公司为周边楼盘调研、评估，做好前期工作。金光总公司质证称，该调研报告与本案没有关联性。一审法院认为，2012年5月10日金光总公司、秦鲁公司签订的《房地产开发合作协议书》，系双方的真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,未损害社会公共利益,应为有效合同,双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。秦鲁公司提供的协议书第四条第3项处载明“乙方承诺在协议签订后2015年内办理完项目开发的前期手续，具体手续指开工前手续。”第五条违约责任第1项违约金赔偿数额处填写“400万元”。金光总公司提交的协议中第四条签订后多长时间办理手续及第五条违约金数额均为空白。关于两份合同的差异，金光总公司解释称，第四条之所以是空白，是因当时秦鲁公司不能确定项目开发前期手续什么时候能够办完，所以就空着了。对于违约金，因当时协议书是秦鲁公司提供的版本，当时只约定了金光总公司违约交违约金，没有约定秦鲁公司，所以金光总公司当时就要求空着。秦鲁公司对三处地方是何人、何时填写，称因当时是联合办公，不敢肯定。一审法院认定尽管金光总公司、秦鲁公司提交的两份合同不一致，秦鲁公司持有的合同在空白处填写了相关内容，又未作出合理解除，应视为其同意在空白处填写的相关内容，金光总公司庭审过程中认可秦鲁公司提交协议书第四条填写的内容，该部分内容对金光总公司、秦鲁公司有约束力，双方应当按该内容履行各自权利义务。根据合同约定，秦鲁公司负责规划、设计、建筑施工、各项配套设施的开发建设工作，并承担全部资金和费用；金光总公司负责协助秦鲁公司办理各种相关手续，金光总公司、秦鲁公司双方共同制定该宗土地范围内地上建筑物、附属物的拆迁方案，并实施拆迁工作。拆迁所发生的所有费用由秦鲁公司承担。若金光总公司违约，金光总公司应赔偿秦鲁公司的前期投入损失及违约金。本协议签订后，若秦鲁公司不能在协议约定期限内办完手续，则金光总公司有权终止协议，不承担乙方的损失。秦鲁公司办理手续过程中，金光总公司应履行协助义务，若金光总公司故意怠于协助，如无正当理由拒不提供资料、盖章等或因金光总公司原因，导致秦鲁公司无法办理手续，则办理期限顺延，因此导致合同无法履行，金光总公司赔偿秦鲁公司的前期投入损失及违约金。从合同约定看，金光总公司只是负责协助秦鲁公司办理各种相关手续，双方共同制定该宗土地范围内地上建筑物、附属物的拆迁方案，并实施拆迁工作。金光总公司承担的只是一种协助、配合义务，相关手续及费用均是由秦鲁公司负责办理、负担。协议签订后，秦鲁公司委托评估公司对金光小区19#、20#楼的房屋进行评估,委托规划、设计等机构对双方合作项目进行规划设计，形成了相关的书面材料，支付了相关费用，但按照双方合同约定秦鲁公司应于2015年内办理完毕的合作开发房地产最基础的拆迁、开工前手续等工作秦鲁公司未在约定期限内办理完毕。2019年6月24日金光总公司向秦鲁公司书面送达限期履行义务通知书，但秦鲁公司在限定的期限仍未办理完毕，并将其已交纳双方共管账户内的400万元保证金陆续取走。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定:“……当事人没有约定异议期间,在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的,人民法院不予支持。”本案中,秦鲁公司在2019年6月24日收到金光总公司送达的限期履行义务通知书后,未在通知书限定的期限内履行义务，也未在法律规定的期限内向人民法院或仲裁机构提出确认解除合同的效力,现金光总公司起诉要求解除双方签订的《房地产开发合作协议书》，符合合同约定及法律规定，予以支持。秦鲁公司主张系因金光总公司方的原因导致双方未完成拆迁、办理完开工前手续，证据不足，且与合同约定相悖，不予采信。关于合同解除后的责任承担问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”从上述规定看，合同解除的法律效果是使合同关系归于消灭，合同规定的义务不再履行，当事人应恢复至订立合同前的状态。秦鲁公司在本案中就合同解除的财产返还及赔偿损失问题未提出明确诉求，也未提交充分证据予以证明，其可另行处理，本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：解除2012年5月10日烟台经济技术开发区金光经济发展总公司与烟台开发区秦鲁房地产开发有限公司签订的《房地产开发合作协议书》。一审案件受理费100元减半收取50元，由烟台开发区秦鲁房地产开发有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。对于二审争议的事实，本院认定如下：秦鲁公司认可曾向双方约定的共管账户存入400万元保证金，后秦鲁公司因经营需要陆续将该款项取出的事实。秦鲁公司认可涉案项目设计方案对容积率增加，应当向开发区国土局缴纳土地增容费，但主张开发区管委对涉案项目予以减免土地增容费，对此未提交证据证明。秦鲁公司主张前期立项手续已经办理并交与金光总公司及曲家台子居委会。金光总公司对此不予认可，称未收到相关立项批文，经向曲家台子居委会了解，曲家台子居委会也未收到上述文件。秦鲁公司对其主张未提交证据证明。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，秦鲁公司与金光总公司在2012年5月10日签订的《房地产开发合作协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律的强制性规定，合法有效。《房地产开发合作协议书》第二条约定：“双方共同制定该宗土地范围内地上建筑物、附属物的拆迁方案，并实施拆迁工作，拆迁所发生的所有费用由秦鲁公司承担。”第四条约定：“秦鲁公司办理完各项审批手续后，双方负责对于开发项目内的建筑物进行拆迁，达到具备进场施工的条件，以便于秦鲁公司开发建设。发生的费用由秦鲁公司负责。”秦鲁公司主张其不是拆迁主体的一方，与约不符，本院不予支持。秦鲁公司主张金光总公司怠于推进拆迁工作，金光总公司不予认可。秦鲁公司未能提交证据证明其上诉主张，对秦鲁公司的该主张本院不予支持。秦鲁公司曾于2015年7月8日向双方约定的共管账户存入400万元保证金，后秦鲁公司因经营需要陆续将该款项取出，秦鲁公司在一审庭审中亦对此予以认可。因涉案项目设计方案对容积率增加，应当向开发区国土局缴纳土地增容费。2019年6月19日金光总公司向秦鲁公司发出限期履行义务通知书，要求秦鲁公司限期交纳保证金400万元及相关部门缴纳相应的土地增容费，逾期未履行则双方协议立即解除。但秦鲁公司既未履行交纳400万元保证金或者缴纳土地增容费的义务，也未在法律规定的期限内向人民法院或者仲裁机构提出确认解除合同的效力。秦鲁公司主张涉案项目开工前的相关手续均已经办理完毕，证据不足。金光总公司提起本案诉讼，要求解除双方签订的《房地产开发合作协议书》，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持并无不当。秦鲁公司的上诉理由不成立，本院不予支持。关于本案合同解除后的财产返还及赔偿损失等事宜，当事人在本案均未提出明确诉请，双方当事人可依法另行处理。综上所述，秦鲁公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由烟台开发区秦鲁房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 于 慧审判员 王家国审判员 陈晓彦二〇二〇年十月二十八日本判决与原件核对无异书记员 齐婉彤