安徽省马鞍山市博望区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0506民初977号原告：安徽贝力机床制造有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区。法定代表人：李某红，该公司总经理。委托诉讼代理人：余七子，安徽致臻律师事务所律师。被告：安徽省劲能股份有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区。法定代表人：朱某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：卞志亮，安徽华冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：周成保，安徽华冶律师事务所律师。原告安徽贝力机床制造有限公司（以下简称贝力公司）与被告安徽省劲能股份有限公司（以下简称劲能公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告贝力公司的委托诉讼代理人余七子，被告劲能公司的委托诉讼代理人卞志亮、周成保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贝力公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除劲能公司与贝力公司2017年3月24日签订的《工业厂房及办公楼租赁合同》，劲能公司自租赁合同解除之日起一个月内清空厂房及办公楼；2.劲能公司支付自2019年1月1日起至2020年8月31日止的租金200万元，物业费20万元，并赔偿律师代理费10万元，合计230万元；3.判令劲能公司以60万元为基数，分别自2019年1月1日、2019年7月1日、2020年1月1日起，按年利率6%支付利息损失至租金付清之日止；4.判令贝力公司对劲能公司的机器设备行使留置权；5.本案诉讼费由劲能公司负担。诉讼中，贝力公司变更诉讼请求第2项、第3项为：2.劲能公司支付自2019年1月1日起至2020年8月31日止的租金1746944元（第1期为568368元、第2、3期均为505104元、2020年7月1日至2020年8月31日为168368元），物业费178916元，并赔偿律师代理费100000元，合计2025860元；3.判令劲能公司以568368元、505104元、505104元为基数，分别自2019年1月1日、2019年7月1日、2020年1月1日起，按年利率6%支付利息损失至租金付清之日止。事实和理由：2017年3月24日，劲能公司与贝力公司签订《工业厂房及办公楼租赁合同》1份，约定：劲能公司承租贝力公司所有的位于本市博望高新区新材料产业园民主路与振兴路交叉口的工业厂房、职工宿舍、食堂、办公楼，建筑面积10000平方米，月租金10元/平方米，租赁期限60个月，自2017年6月1日至2022年5月31日；贝力公司于2017年5月1日将上述厂房、办公楼等交付给劲能公司使用；2017年5月1日至2017年5月31日为免租期；租金支付方式采用先付后用的原则，每半年支付一次，首期租金70万元已支付，但属逾期支付。后劲能公司未按合同约定支付租金。2018年11月2日，贝力公司起诉劲能公司要求支付2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金120万元及2017年6月至2018年12月31日期间的物业费19万元，合计139万元。经贵院调解，劲能公司分期支付，现已支付完毕。自2019年1月1日起，劲能公司再次拖欠租金及物业费用，贝力公司多次向劲能公司催要，劲能公司至今未支付。劲能公司辩称，劲能公司同意解除合同。根据合同约定，贝力公司需先提供租金正式发票，劲能公司通过转账方式向贝力公司支付租金，但贝力公司未按约定开具发票，故劲能公司支付租金的条件尚未成就。贝力公司已将劲能公司承租的部分物业转租，相应的租金及物业费金额应当核减，具体金额需贝力公司提供相应的证据。因疫情不可抗力的影响，致劲能公司数月无法生产经营，也应适当减少相关费用。贝力公司主张按年利率6%计算利息，无合同及法律依据。贝力公司主张的律师费过高，且实际发生金额仅5万元，请法院合理判决。贝力公司主张的留置权不成立，贝力公司对其劲能公司的财物并不存在合法占有的事实，不符合留置权的行使条件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：贝力公司提交的证据：1.房租收取表1份，证明劲能公司缴纳租金的情况；2.委托代理合同及发票各1份，证明贝力公司因诉讼产生律师代理费的情况；3.（2018）皖0506民初1870号民事调解书复印件1份，证明贝力公司曾于2018年11月2日起诉要求劲能公司支付2018年1月1日至2018年12月31日的租金、物业费，目前该款项已支付完毕；4.厂房租赁合同复印件1份，证明贝力公司转租厂房面积为1318平方米。劲能公司提交的证据：1.录音资料（劲能公司经理万兵与贝力公司法定代表人李允红的通话录音）1份，证明劲能公司承租的宿舍楼由贝力公司出租给第三人，该部分租金应免除；2.安徽高院微信公众号截图打印件1份，证明受新冠疫情影响，根据公平原则，法院审理的该期间租金应予减免；3.设备租赁合同复印件1份，证明贝力公司厂房内的设备所有权人为案外人，贝力公司对该部分设备不享有留置权。当事人质证意见：一、劲能公司对贝力公司提交的证据1真实性不予认可，该证据系贝力公司单方制作，也没有劲能公司的盖章确认；证据2的真实性无异议，但达不到贝力公司的证明目的；证据3，认为与本案无关联性；证据4，真实性由法院核实，转租面积应当提交其他证据佐证。二、贝力公司对劲能公司提交的证据1，认为录音资料无法核实，且不能达到劲能公司的证明目的，贝力公司也已变更相应诉请；证据2，对该证据的真实性无异议，但不能达到劲能公司的证明目的；证据3，对该证据的真实性不予认可，且无法证明与本案具有关联性。本院认证意见：一、贝力公司提交的证据1，该证据内容与双方签订的《工业厂房及办公楼租赁合同》内容重复，本院对该证据内容予以认定；证据2，该证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以认定；证据3，与本案无关，本院不予认定；证据4，该证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以认定。二、劲能公司提交的证据1，该证据证明的内容已被贝力公司认可，故本院予以认定；证据2，劲能公司未提交其他证据佐证疫情对其经营产生影响，该证据无法单独证明劲能公司的经营受疫情影响，故本院对该证据不予认定；证据3，该证据无法证明与本案有关，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月24日，贝力公司（甲方）与劲能公司（乙方）签订《工业厂房及办公楼租赁合同》1份，约定：甲方将位于博望高新区新材料产业园民主路与振兴路交叉口的贝力公司工业厂房、职工宿舍、食堂、办公楼，建筑面积约10000平方米物业及物业内属于甲方的设施、设备、装修、装置、物品，经双方共同清点后开具清单，签字确认，租赁期间归乙方使用；租赁期限共计60个月，自2017年6月1日起至2022年5月31日止；租金标准为10元/平方米（计租面积）；上述费用不包括乙方在租赁期间发生的水电通讯等各种能源、通讯费用及物业费；支付方式为每半年支付一次，乙方以转账方式支付租金，具体为2017年6月1日一次性付清2017年全年7个月房租，之后每半年度的房租分别于当年1月1日、7月1日前支付；甲方先向乙方提供租金正式发票（税率为5%的增值税专用发票）；租赁期间，物业费的收费标准为每月1元/平方米，（计租面积）每季度交纳一次；甲方应于2017年5月1日将租赁物交付乙方使用，办理租赁物业交接手续，2017年5月1日至2017年5月31日为免租期；任何一方出现违约行为，经对方催告在合理期限内仍未能履行至符合合同约定的，双方均有权终止本合同，且有权要求对方赔偿因违约行为遭受的实际损失；任何一方违约，而另一方不行使本合同规定的终止本合同的权利，违约方应承担守约方为纠正该违约行为而产生的全部费用（包括但不限于仲裁费用、律师费用、装修费用和维修费用）；本合同终止不影响合同约定的违约及赔偿责任的承担。合同签订后，劲能公司支付租金及物业费至2018年12月31日。2019年1月1日起的租金及物业费未付。另查明，2019年1月28日，贝力公司（甲方）将租赁给劲能公司的部分厂房租赁给马鞍山凯博智能制造有限公司（乙方）并签订《厂房租赁合同》1份，约定：“租赁甲方厂房内单栋厂房，总面积1318㎡；从2019年1月26日起至2019年4月30日止，为乙方装修时间，甲方不收取任何费用，租期从2019年5月1日起至2022年4月30日止，租期叁年；租金每月每平方12元（含物业费0.5元/㎡）,每月租金15816元；等等。”再查明，2020年6月1日，贝力公司与安徽致臻律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定贝力公司委托安徽致臻律师事务所指派律师担任该公司与劲能公司租赁合同纠纷一案的代理人，代理费为100000元。中国人民银行公布的一年期银行同类贷款年利率为4.35%。本院认为，劲能公司租赁贝力公司工业厂房、职工宿舍、食堂、办公楼等物业共计10000平方，双方形成租赁合同关系，且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。贝力公司已向劲能公司交付物业，劲能公司应按合同约定支付租金、物业费。劲能公司未按合同约定支付租金、物业费，依法应承担相应的民事责任。现贝力公司起诉要求解除双方签订的《工业厂房及办公楼租赁合同》，劲能公司亦同意解除合同。双方一致同意解除合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院对贝力公司要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，劲能公司应在合理期限内将所租赁的贝力公司工业厂房、职工宿舍、食堂、办公楼等物业腾空，并交付给贝力公司。贝力公司主张劲能公司自合同解除之日起一个月内腾空，较为合理，本院予以支持。占用期间，劲能公司仍应支付占用费。劲能公司使用贝力公司的工业厂房、职工宿舍、食堂、办公楼等物业，依法应支付租金及物业费。故贝力公司要求劲能公司支付租金、物业费，符合法律规定，本院予以支持。关于租金及物业费金额。双方签订的《工业厂房及办公楼租赁合同》约定劲能公司承租的贝力公司工业厂房、职工宿舍、食堂、办公楼等物业租金为每月每平方米10元，物业费为每月每平方米1元。贝力公司于2019年1月26日转租的部分厂房相对于的租金及物业费应予扣除。劲能公司应向贝力公司支付自2019年1月1日起至2020年8月31日止的租金1746944元（其中2019年1月1日应付568368元、2019年7月1日、2020年1月1日均应付505104元）、物业费174738元，合计1921682元。关于利息损失。劲能公司未按照合同的约定支付租金，依法应支付利息损失。贝力公司的损失即资金占用期间的利息损失，本院确定按照一年期银行贷款年利率4.35%计算。关于律师代理费。双方签订的《工业厂房及办公楼租赁合同》明确约定“任何一方违约，而另一方不行使本合同规定的终止本合同的权利，违约方应承担守约方为纠正该违约行为而产生的全部费用（包括但不限于仲裁费用、律师费用、装修费用和维修费用）”。本案中，因劲能公司未按合同约定支付租金、物业费，贝力公司委托律师处理产生的律师代理费100000元，应由劲能公司赔偿。贝力公司主张的留置权，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、安徽贝力机床制造有限公司、安徽省劲能股份有限公司于2017年3月24日签订的《工业厂房及办公楼租赁合同》解除；二、安徽省劲能股份有限公司于《工业厂房及办公楼租赁合同》解除后30日内，将其承租的安徽贝力机床制造有限公司工业厂房、职工宿舍、食堂、办公楼腾空，并交付给安徽贝力机床制造有限公司；三、安徽省劲能股份有限公司于本判决书生效之日起十日内给付安徽贝力机床制造有限公司租金1746944元、物业费174738元，合计1921682元，并按年利率4.35%的标准支付逾期利息损失（其中568368元自2019年1月1日起计算、505104元自2019年7月1日起计算、505104元自2020年1月1日起计算）；四、安徽省劲能股份有限公司于本判决书生效之日起十日内赔偿安徽贝力机床制造有限公司律师代理费100000元；五、驳回安徽贝力机床制造有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23006元，减半收取11503元，由安徽省劲能股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  费亮亮二〇二〇年十月二十八日书记员  吴 艭附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。