江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初9675号 原告：张士洪，男，1963年7月4日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，户籍地在南京市，现住南京市。 原告：张益，男，2003年12月12日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，户籍地在南京市，现住南京市。 法定代理人：张士洪（系张益父亲），男，1963年7月4日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，户籍地在南京市，现住南京市。 被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司，统一社会信用证代码91320100134910587Q，住所地在南京市。 法定代表人：陈晓明,该公司董事长兼总经理。 原告张士洪、张益与被告南京友谊华联（集团）有限责任公司（简称友谊华联公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年10月9日立案受理后，依法由审判员孙军适用简易程序,于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告张士洪暨张益法定代理人到庭参加诉讼。被告友谊华联公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张士洪、张益向本院提出诉讼请求：判令友谊华联公司支付拖欠的租金89296元及逾期付款违约金（违约金以89296元为基数自2020年10月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日）；诉讼费用由友谊华联公司负担。事实和理由：张士洪、张益系南京市。2012年2月，张士洪、张益与友谊华联公司作为营运方、南京郑和国际广场建设有限公司作为一般担保方签订《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》（简称《委托经营合同》），约定张士洪、张益将其共同购买的259号商铺委托友谊华联公司出租经营，租期自2013年7月1日至2021年6月30日。承租期间，前两年按购房总价的6%返还租金，在购房时直接冲抵购房款，后六年每年以购房总价的8%支付租金，支付时间为每年3月31日和9月30日前。《委托经营合同》订立后，友谊华联公司在初期尚能按约支付租金，2018年6月起出现逾期，后多次提起诉讼，已获支持。经强制执行，仅小部分租金执行到位，剩余租金仍在执行中。2020年9月30日，2020年4月至9月第二期租金到期，经多次催要，友谊华联公司一直拒绝支付，现再次提起诉讼，请求判如所请。 被告友谊华联公司未答辩。 本案原告张士洪、张益围绕诉讼请求提交《南京市商品房预售合同》、房屋产权证、发票、《委托经营合同》1组。 张士洪、张益提交的《南京市商品房预售合同》、房屋产权证、发票、《委托经营合同》，符合证据的形式要件，被告友谊华联公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其已放弃一审期间举证和质证等相关抗辩权利。本院对张士洪、张益提供的各项证据的证据效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张士洪、张益系父子，是南京市，该商铺面积52.48㎡，张士洪、张益购买该商铺的合同价款为2234521元，发票金额为2232394元。张士洪、张益于2015年5月27日领取259号商铺的房屋所有权证。 2012年2月8日，张士洪、张益（甲方，购买方）与友谊华联公司（乙方，营运单位）、郑和公司（丙方，担保方）签订《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》（仍简称《委托经营合同》），主要内容是：甲方将鼓楼区江东北路319号259号商铺委托给乙方经营管理，乙方可以以自己的名义将该商铺对外租赁经营；委托经营期限为八年，自2013年7月1日起至2021年6月30日止；前两年租金年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，且前两年租赁回报在签订《商品房预售合同》时直接冲抵首付款的相应数额，从第三年开始以汇款方式支付；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；自第三年起，每年的租赁回报178762元（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）分两次计付，每个计付期间分为结算时间和兑付时间，第一次结算时间为当年的8月31日，兑付时间为当年的9月30日前，第二次结算时间为次年的2月28日，兑付时间为次年的3月31日前；对租赁回报产生的甲方应纳税费，乙方依法履行代扣代缴义务，并从应付甲方租赁回报中直接扣除；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；丙方对乙方向甲方支付租赁回报事宜，向甲方承担一般保证责任等等。 《委托经营合同》签订后，友谊华联公司根据约定将涉案259号商铺对外招租经营。 友谊华联公司自2018年6月起出现逾期，张士洪、张益多次起诉，要求友谊华联公司支付租金。相关联民事判决已经生效，部分正在执行中。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。张士洪、张益委托友谊华联公司将259号商铺出租经营，双方之间成立委托合同关系。双方于2012年2月8日签订的《委托经营合同》是各当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。一方不履行义务或者履行义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 张士洪、张益已将涉案商铺交付友谊华联公司经营管理，友谊华联公司应当按约支付2020年4月1日至9月30日租金，友谊华联公司未按约定的时间节点在2020年9月30日前支付，构成违约，应承担相应违约责任。根据《委托经营合同》约定，商铺年租赁回报最终以商品房屋核准登记总价款计算，案涉房产发票金额即核准登记总价款为2232394元，每期半年租金应按2232394×8%/2计算，应为89296元。张士洪、张益要求友谊华联公司支付2020年4月至9月租金89296元的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期付款违约金。友谊华联公司未按照合同约定的期限支付租金，构成违约，张士洪、张益可自逾期的第16个工作日起即10月29日起，以欠付租金89296元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率标准主张违约金。因友谊华联公司自2018年6月起一直存在未按约定支付租金，《委托经营合同》中约定的代扣代缴费用，其未提交证据证明已代扣代缴，本院中不予扣除。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告张士洪、张益支付租金89296元以及违约金（违约金以89296元为基数自2020年10月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日）。       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2033元，因适用简易程序减半收取计1016元，由被告南京友谊华联（集团）有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  孙军 二〇二〇年十月二十八日 书记员  徐玲