文书内容湖北省枝江市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0583民初1206号原告：裴佳，男，1985年1月30日出生，汉族，住枝江市。原告：李芹（系裴佳之妻），女，1988年2月24日出生，汉族，住址同上。二原告委托诉讼代理人：袁晓翠，湖北演绎律师事务所律师。特别授权。被告：李江，男，1971年9月1日出生，汉族，住枝江市。被告：熊敏（系李江之妻），女，1973年4月14日出生，汉族，住址同上。原告裴佳、李芹与被告李江、熊敏民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裴佳和李芹的共同委托诉讼代理人袁晓翠、被告李江到庭参加诉讼。被告熊敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告裴佳、李芹向本院提出诉讼请求：1、判令解除与二被告的借贷合同，并判令二被告立即偿还借款本金40万元及利息；2、判令二被告承担二原告为实现债权所支付的律师费、交通费等合理费用；3、判令二原告对拍卖、变卖二被告提供的抵押房屋的价款享有优先受偿权。事实与理由：2020年1月17日，二被告与二原告自愿达成《借贷合同》，向二原告借款40万元，借款期限2020年1月16日至2021年1月15日。二原告出具收条一份。双方还约定借款利率为月利率1.8%。为担保上述债务履行，双方还于同日签订了《房屋抵押合同》，约定由二被告提供位于枝江市问安镇向阳路21号房屋〔房屋产权证号：鄂（2016）枝江市不动产权第00024**〕作抵押，并办理了不动产抵押登记，他项权证号:鄂（2020）枝江市不动产证明第0000530号。2019年1月19日，原告裴佳通过银行账户分两次将40万元转给被告李江。借款之初，二被告尚能依约定按时支付利息。自2020年7月起，二被告迟迟不支付利息。二原告多次催要未果，二被告已经构成根本违约。现二原告特此向法院起诉。被告李江辩称，二被告向二原告借款40万元属实，被告李江会在两个月之内将本金和利息全部还清。同意解除本案借款合同，同意支付原告律师代理费10000元和本案的案件受理费。被告熊敏未答辩。本院经审理认定如下事实：2020年1月17日，二被告以资金周转为由向二原告借款40万元，二原告与二被告签订了《借贷合同》。双方约定借款期限为2020年1月16日至2021年1月15日，约定借款期间利率为月利率1.8%。2020年1月19日，原告裴佳通过银行账户分两次将40万元转给被告李江。同日，被告李江出具了40万元的收条。2020年1月17日，二原告与二被告签订了《房屋抵押合同》，约定由二被告提供位于枝江市问安镇向阳路21号房屋〔房房屋产权证号：鄂（2016）枝江市不动产权第00024**作抵押，双方约定被担保债权数额为40万元，抵押担保范围为本金、利息以及抵押权人实现债权债务的相关合理费用。抵押房屋办理了抵押登记，他项权证号为：鄂（2020）枝江市不动产证明第0000530号。二被告分别于2020年2月20日、2020年3月20日、2020年4月20日、2020年5月23日、2020年7月20日还款7200元，合计返还36000元，后二被告未还借款本息。2020年8月24日，原告裴佳打电话给被告李江催要两个月利息，李江电话中认可双方口头约定每月20日支付利息，并承诺第二天就给二原告支付拖欠的利息，否则要原告裴佳行使自己的合法权利。二原告在本案中委托湖北演绎律师事务所袁晓翠律师作为诉讼代理人，并为此支出诉讼代理费10000元。被告李江对此无异议，并愿意承担原告支出的代理费10000元。上述事实，有二原告身份证复印件及结婚证复印件、二被告身份证复印件及结婚证复印件、《借贷合同》、《房屋抵押合同》、收条、未出租情况声明、不动产登记证明、裴佳在中国建设银行个人帐户的交易明细、2020年8月24日李江与裴佳的通话录音、委托代理合同、代理费票据、授权委托书及当事人的当庭陈述在卷佐证，可以认定。本院认为，被告李江、熊敏向原告裴佳、李芹借款，原告裴佳通过银行账户向被告李江银行账户转入约定的借款，双方签订了《借贷合同》，原告裴佳出具了收条，原告裴佳、李芹与被告李江、熊敏之间形成民间借贷关系。借款合同约定了借期内的利率为月利率1.8%，超过了合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，本院不予支持。本院将借款利率调整为合同成立时（2020年1月）一年期贷款市场报价利率的四倍16.6%（4.15%×4）。二被告分别于2020年2月20日、2020年3月20日、2020年4月20日2020年5月23日、2020年7月20日还款7200元，合计返还36000元。按分段计息方式（见表一），二原告已经付息至2020年7月2日，尚有本金393737元未付。双方约定了利息支付方式为按月支付，二被告未按期支付利息，构成违约。原告裴佳电话催告被告李江，被告李江仍未按承诺履行义务，并要原告裴佳主张权利。由此可见，二被告的行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以实际行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同之规定”。二原告主张解除借款合同，被告李江表示同意，本院予以支持。借款合同解除后，二被告应当及时返还借款本息。至于借款期限之外的利息，双方借款合同没有约定，可以参照年利率16.6%执行。二被告以其房屋为该借款作抵押，双方约定了抵押担保范围，且办理了抵押登记，二原告对抵押物的折价款或拍卖、变卖价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。关于二原告支出的律师代理费，属于二原告实现债权的合理费用，未超过行业收费标准，被告李江也无异议，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告裴佳、李芹与被告李江、熊敏于2020年1月17日签订的《借贷合同》，被告李江、熊敏于本判决生效后十日返还原告裴佳、李芹借款本金393737元，并自2020年7月2日起以393737元为基数，按照年利率16.6%支付利息直至借款清偿之日止；二、被告李江、熊敏于本判决生效后十日内支付原告裴佳、李芹律师代理费10000元；三、原告裴佳、李芹对被告李江、熊敏所有的位于枝江市问安镇向阳路21号房屋〔他项权证号：鄂（2020）枝江市不动产证明第0000530号〕的折价款或拍卖、变卖价款在约定的借款本金393737元、利息、律师代理费10000元及其他实现债权的合理费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3650元，由被告李江、熊敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  曹自豪二〇二〇年十月二十五日书记员  黄燕妮（表一）            编号              还款时间              计息本金数额              返还本金数额              计息天数              利率              返还利息数额                        1                    2020.2.20                     400000      元                    1395元                    32天（2020.1.19-2020.2.20）              年利率16.6%                    5805元                  2                    2020.3.20                    398605元                    1957元                    29天（2020.2.20-2020.3.20）              年利率16.6%                    5243元                  3                    2020.4.20                    396648元                    1623元                    31天（2020.3.20-2020.4.20）              年利率16.6%                    5577元                  4                    2020.5.23                    395025元                    1288元                    33天（2020.4.20-2020.5.23）              年利率16.6%                    5912元                  5                    2020.7.20                    393737元                                  40天（2020.5.23-2020.7.2）              年利率16.6%                    7200