江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0732民初3351号原告：谢青山，男，1973年10月12日出生，汉族，江西省兴国县人，户籍地：江西省赣州市赣县，现住江西省赣州市兴国县。委托诉讼代理人：杨建英，江西伦诚律师事务所律师，特别授权。被告：江西省兴国县金莹氟业有限责任公司，住所地江西省赣州市兴国县埠头乡粉干坳，统一社会信用代码91360732612828079K。法定代表人：鲍春乐，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘锡卫，江西同圆律师事务所律师，特别授权。原告谢青山与被告江西省兴国县金莹氟业有限责任公司所有权确认纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告谢青山的委托诉讼代理人杨建英，被告江西省兴国县金莹氟业有限责任公司的委托诉讼代理人刘锡卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢青山向本院提出诉讼请求：1.依法确认兴国县402房及柴间的所有权归原告;2.判令被告协助原告办理不动产权登记手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年7月4日，原告与被告签订《房屋买卖合同书》，约定采取合资的方式进行住房合建，由被告负责统一施工、管理并自负盈亏。所建房屋位于兴国县（客家市场旁），原告的房屋为Ｂ栋一单元四层402房，该套房建筑面积为141.06平方米，单价为每平方米466元，总价款为65733元。合同签订后，原告分两次付清了房屋总价款。原告购买该房屋并进行装修后，一直在该房屋居住，但因被告未提供办理房屋产权登记所需的资料给原告，也未协助原告办理产权登记，导致原告未能办理该房屋的产权登记手续。现原告为维护自身的合法权益，特起诉至贵院，望依法判如所请。原告谢青山就其主张的事实和提出的诉讼请求向本院提供的证据有：1.原告的身份证复印件1份，证明原告的诉讼主体资格。2.企业信用信息公示报告1份，证明被告的企业信息。3.《房屋买卖合同书》1份、收据2张、证明1份，证明2004年7月4日，原告与被告约定采取合资的方式进行住房合建，原告的房号为B栋一单元四层402房，该套房建筑面积为141.06平方米，单价为每平方米466元，总价款为65733元，合同签订后，原告分两次付清了房屋总价款。被告江西省兴国县金莹氟业有限责任公司辩称：1.本案完全是因为被答辩人未能及时自行办理产权登记所造成的，其理应对此承担全部过错责任。同时，被答辩人的起诉早已超过了法定诉讼时效期间。因此，请法院依法驳回被答辩人的起诉。首先，根据被答辩人与答辩人之间于2004年7月4日签订的《房屋买卖合同书》第八条“关于产权登记的约定”之规定：“房屋交接时，甲方（答辩人）须将办理产权登记需由甲方提供的资料交给乙交（被答辩人），乙方自行办理产权登记”，但被答辩人在房屋交接之后，一直认为自己的房屋仅是用于居住，并无其他用途，故未能根据合同约定及时前去自行办理产权登记。至于被答辩人所诉“……但因被告未提供办理房屋产权登记所需的资料给原告，也未协助原告办理产权登记，导致原告未能办理该房屋的产权登记手续”，这完全不是事实。包括被答辩人在内的住户共有八户，其中301房、401房和601房的住户，均已在房屋交接之后，根据合同约定及时前去自行办理了产权登记手续，并取得了房屋所有权证（不动产登记证书），这足以证明，所有住户当时均完全可以自行前去办理产权登记手续。更何况，包括被答辩人在内的八位住户，在他们交清购房款之后，答辩人均已分别出具了证明给他们，用于他们自行前去办理产权登记手续。因此，本案完全是因为被答辩人未能及时前去自行办理产权登记手续所造成的，其怠于履行自身义务，理应对此承担全部过错责任。其次，答辩人已根据双方的合同约定，对经双方验收后的房屋办理了交接手续，被答辩人实际占有、使用房屋至今已有十六年时间之久，但被答辩人此前从未向答辩人提出过任何异议或要求，答辩人直至接到法院的材料之后，才得知被答辩人起诉答辩人的事实。根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国民法总则》之规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时间期间分别为二年和三年，结合本案的事实情况，被答辩人的起诉早已超过了法定诉讼时效期间。2.对于本案所涉房屋的处理，答辩人提出两点意见，供被答辩人考虑。（1）如被答辩人愿意继续履行《房屋买卖合同书》，并自行前去办理产权登记和承担所有费用，但答辩人对此不承担任何责任和费用，则答辩人不持异议。（2）如被答辩人不愿意履行《房屋买卖合同书》，则可解除合同，在对其居住房屋期间的租金予以计算和支付的购房款按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算利息相互进行抵扣之后，再由答辩人将被答辩人原来支付的购房款予以返还，被答辩人将房屋及柴间返还答辩人。被告江西省兴国县金莹氟业有限责任公司向本院提供以下证据：1.营业执照复印件，法定代表人身份证明书各1份，证明被告的身份情况。2.国有土地使用权证复印件1份，证明江西省兴国县金莹氟业有限责任公司购买土地使用权之后，已办理了国有土地使用权证。3.申请法院调取的301房和401房办理产权登记的档案资料等证据材料，证明包括原告在内的购房人当时完全能够自行前去办理产权登记。本院经审理认定的事实如下：2002年3月12日，被告江西省兴国县金莹氟业有限责任公司通过受让方式取得原兴国县农机局土地的使用权（坐落于兴国县），办理了国有土地使用权证，用于新建办公大楼和职工集资房，共建Ａ、Ｂ两栋房屋，其中将部分富余的住宅套房，采取私人合资建房的方式对外销售。Ｂ栋共建七层，有商品房10套，对外卖了8套房。2004年7月4日，原告谢青山向被告购买Ｂ栋一单元四层402房，该套房建筑面积为141.06㎡，其中柴间面积8.21㎡（9号），单价466元／㎡，总价款为65733元。双方签订《房屋买卖合同书》（合同编号030）后，原告在已付1万元预付款的基础上，将剩余的55733元付清给被告，被告出具了收款收据，还出具了一份用于办理产权登记手续的证明给原告。原告购买该房屋并进行装修后，一直在该房屋居住。根据双方签订的《房屋买卖合同书》第八条“关于产权登记的约定。房屋交接时，甲方（被告）须将办理产权登记需由甲方提供的资料交给乙方（原告），乙方自行办理产权登记。”而据原告反映，此后原告多次到房产管理部门办理产权证，由于未能提供办理房屋产权登记所需房屋验收等资料，导致无法办理房屋产权登记手续。另查明，由于历史原因，被告所建的Ｂ栋房当时没有建设用地规划许可证、房屋竣工验收资料等证明文件，被告只办了该宗土地的使用权证，无房屋权属证书。本院调取的兴国县房管局权属档案显示：同属涉案楼房的兴国县Ｂ-401房产权人曾贵骅于2004年6月7日、Ｂ-301房产权人刘福全于2004年9月1日，凭《房屋买卖合同书》、购房票据、被告开具的用于办理产权登记手续的证明，就在兴国县房地产市场管理所办理了房屋所有权证书（产权证号分别为ＬＪ6559、ＬＪ7292）。其中《房屋所有权转移变更审定书》表明，该房屋是通过办理所有权转移变更的方式，登记到现权利人（即购房人曾贵骅、刘福全）名下，原权利人为被告，登记机关的审核审批意见为“手续齐全复检合格，同意发证”。上述事实，有原、被告提交的证据及其当庭陈述予以证实，经庭审质证，予以确认。本院认为，被告通过受让方式取得了兴国县的土地使用权，办理了权属证书，且从部分购房人已办理的《房产所有权登记审核表》中可以看出，当时房地产管理登记机关的审核审批意见为“手续齐全复检合格，同意发证”，说明被告所建房屋当时不属于违法建筑，因此，原告与被告双方订立的《房屋买卖合同书》合法有效。签约后原告缴清了购房款、对房屋进行装修后入住使用，被告出具了收款收据和证明，且对该房屋的权属不持异议，故可依法确认兴国县Ｂ-402房及柴间归原告所有。根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》第24条“已经合法占有转让标的物的受让人请求转让人办理物权变更登记，……对方当事人以超过诉讼时效期间抗辩的，均应不予支持”的规定，对被告以原告的起诉超过了诉讼时效的辩解，本院不予采纳。对于诉争房屋办理产权手续问题，因为双方在《房屋买卖合同书》第八条对产权登记进行了约定，故被告有义务协助原告办理房屋所有权转移变更手续，对原告这一诉讼请求，本院予以支持。但对约定中“需由甲方（被告）提供的资料”没有明确列举，而从同属涉案楼房的其他购房人的办证手续来看，当时凭《房屋买卖合同书》、购房票据、被告开具的证明可以办好房屋所有权转移变更手续。由于原告没有及时去办理，由此造成的损失应由原告自行承担，至于办证提供的资料是否齐全，则是行政机关的审查范围，应该依据不动产权登记的相关要求予以办理。综上所述，原告的主要诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十三条之规定，判决如下：一、被告江西省兴国县金莹氟业有限责任公司所建的兴国县Ｂ-402房及9号柴间归原告谢青山所有；二、被告江西省兴国县金莹氟业有限责任公司在本判决生效后一个月内协助原告谢青山办理兴国县Ｂ-402房及9号柴间的不动产权利转移变更手续（办理产权转移变更需支出的税费、工本费及其它所有费用由原告谢青山自行承担）。案件受理费722（已按简易程序减半收取），原告已预交，由原告谢青山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，逾期视为放弃权利。审判员  徐宏煦二〇二〇年十月二十九日书记员  黄丽泳