上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初15424号原告：殷秀慧，女，1964年10月3日出生，汉族，住上海市虹口区欧阳路XXX弄XXX号XXX室。被告：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX-XXX室。法定代表人：王琦，董事长。第三人：上海意邦置业有限公司，住所地上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX-XXX室。诉讼代表人：朱小苏，该企业管理人负责人。委托诉讼代理人：郭黎琴，上海市华诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张良，上海市华诚律师事务所律师。原告殷秀慧诉被告上海意邦资产管理有限公司(以下简称意邦资产公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。审理中，本院依法通知上海意邦置业有限公司(以下简称意邦置业公司)作为第三人参加诉讼。本案于2020年9月4日公开开庭进行了审理，原告殷秀慧、第三人意邦置业公司的委托诉讼代理人郭黎琴、张良到庭参加诉讼。被告意邦资产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告殷秀慧向本院提出诉讼请求：1、判令被告意邦资产公司支付原告2019年7月至2020年6月的保底经营收益人民币211,845.60元(按照52,961.40元/季度计算)；2、判令被告意邦资产公司支付原告逾期付款违约金(2019年第三季度以52,961.40元的日万分之五自2019年8月29日起计算至实际支付之日止；2019年第四季度以52,961.40元的日万分之五自2019年11月29日起计算至实际支付之日止；2020年第一季度以52,961.40元的日万分之五自2020年2月29日起计算至实际支付之日止；2020年第二季度以52,961.40元的日万分之五自2020年5月29日起计算至实际支付之日止)；3、解除原告与被告意邦资产公司签订的《房屋委托管理协议》，原告收回房屋。审理中，原告表示不要求进行房屋的返还与交接。事实和理由：原告系上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的产权人。2013年4月8日，原告与被告意邦资产公司签订《房屋委托管理协议》，约定由原告将系争房屋委托意邦资产公司经营管理，由原告每月享有保底经营收益18,147元，委托期限自2014年1月1日起至十年后止，经营收益于每季度第二个月28日前支付，三个月支付一次。意邦资产公司逾期支付保底经营收益的，每逾期一日，按逾期未付款项的百分之三支付原告违约金等。逾期超过三个月的，按照意邦资产公司擅自解除本协议处理。上述协议签订后，意邦资产公司长期拖欠保底经营收益。原告遂诉诸法院，作如上诉请。被告意邦资产公司未作答辩。第三人意邦置业公司述称：同意原告的诉讼请求。系争房屋由意邦置业公司出租给案外人昌顺烘焙科技(上海)股份有限公司(以下简称昌顺公司)，租赁的范围是整个四楼，其中部分房屋属于意邦置业公司自有房屋，部分已经出售给小业主。意邦置业公司与昌顺公司签订的租赁合同已于2020年7月到期。《房屋委托管理协议》解除后，意邦置业公司、小业主将与昌顺公司自行协商租赁问题。本院经审理认定事实如下：原告为系争房屋的产权人。2013年4月8日，原告(甲方)与意邦资产公司(原名上海意邦建材市场经营管理有限公司、乙方)签订《房屋委托管理协议》，约定由甲方将系争房屋委托乙方经营管理，委托期限自2014年1月1日起至十年后止。自2016年1月1日起，乙方应按季(于每季度的第二个月28日前)向甲方支付经营收益，甲方每月享有的经营收益为18,147元。因经营收益产生的税费根据国家规定的缴纳标准由甲方自行承担，具体数额以税务部门出具的相关发票为准。上述税费应由乙方代为缴纳，并有权从应付甲方的经营收益中直接扣除税金数额。乙方逾期支付经营收益，每逾期一日，由甲方按逾期未付款项的百分之三向乙方收取逾期付款违约金；逾期天数超过三个月的，则按照乙方擅自解除本协议处理等。同日，原告、意邦资产公司与意邦置业公司签订《保证合同》，约定意邦置业公司对《房屋委托管理协议》所连续发生的保底经营收益及逾期利息承担一般责任保证。上述协议签订后，原告将房屋交付意邦资产公司经营管理。因意邦资产公司长期拖欠经营收益，原告起诉至本院。另查明，因意邦资产公司欠付2017年第四季度至2019年第二季度的经营收益，2019年6月3日殷秀慧起诉意邦资产公司和意邦置业公司，本院予以受理，案号：(2019)沪0118民初10287号。本院于2019年6月26日判决支持了殷秀慧的诉讼请求，并认定税后季保底经营收益为52,961.40元。对于当事人无争议的事实，由原告和第三人的陈述，上海市房地产权证、房屋委托管理协议、保证合同、民事判决书等证据予以证明，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。审理中，原告与意邦置业公司一致确认：系争房屋所在的楼层由意邦置业公司整体出租给昌顺公司，其中部分房屋属于意邦置业公司所有，部分房屋已对外出售。意邦置业公司与昌顺公司之间的租赁合同已于2020年7月到期。《房屋委托管理协议》解除后，意邦置业公司和原告及其他小业主将与昌顺公司自行协商租赁问题。根据庭审查明的事实，本院认为，原告与被告意邦资产公司签订的《房屋委托管理协议》系当事人真实意思表示，未违反相关法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。被告意邦资产公司未按约支付保底经营收益属违约，应履行付款义务并承担相应的违约责任。原告主张的保底经营收益和逾期付款违约金符合合同约定，本院予以支持。意邦资产公司长期拖欠保底经营收益，原告有权依据合同约定解除合同，故对原告要求解除合同的请求本院予以支持，合同解除的时间为本案诉讼材料送达被告意邦资产公司之日即2020年8月11日。因原告明确表示同意房屋仍由昌顺公司使用，不要求处理房屋的返还与交接问题，故对房屋的返还本院不予处理。被告意邦资产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，法律后果自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告殷秀慧2019年7月至2020年6月的保底经营收益211,845.60元；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告殷秀慧逾期付款违约金(2019年第三季度以52,961.40元的日万分之五自2019年8月29日起计算至实际支付之日止；2019年第四季度以52,961.40元的日万分之五自2019年11月29日起计算至实际支付之日止；2020年第一季度以52,961.40元的日万分之五自2020年2月29日起计算至实际支付之日止；2020年第二季度以52,961.40元的日万分之五自2020年5月29日起计算至实际支付之日止)；三、原告殷秀慧与被告上海意邦资产管理有限公司于2013年4月8日签订的《房屋委托管理协议》于2020年8月11日解除。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,566.40元，减半收取计2,283.20元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 艳二〇二〇年十月二十八日书记员 谭泓洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。