江苏省徐州市贾汪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0305民初1117号 原告：蔡萍，女，1983年9月16日出生，汉族，住徐州市贾汪区。 原告：厉恩亮，男，1986年7月19日出生，汉族，住徐州市贾汪区。 二原告共同委托诉讼代理人：夏新东，江苏禾嘉律师事务所律师。 被告：江苏赣商房地产开发有限公司，住所地徐州市贾汪区世纪东路与桃园路交叉口紫金雅苑售楼处。 法定代表人：刘锡荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：阙大锋，江苏彭城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘镓萁，江苏彭城律师事务所实习律师。 原告蔡萍、厉恩亮与被告江苏赣商房地产开发有限公司（以下简称赣商地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蔡萍及两原告的委托诉讼代理人夏新东，被告赣商地产公司委托诉讼代理人阙大锋、刘镓萁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡萍、厉恩亮向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付违约金10192.59元，（从2020年1月1日至2020年5月11日共计131天，按每日万分之一计算）；2、请求法院判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年3月1日，签订了合同编号为NO.JW0048156号合同，原告以623125元购买被告开发的锦世豪庭小区第×幢×单元×××室房屋；于2018年3月1日，签订了NO.JW0048×××的商品房买卖合同，原告以131761元购买被告开发的锦世豪庭小区第×幢×单元-×××号储藏室，原告以23174元购买被告开发的第××幢×单元-×××号储藏室，三份合同约定被告应当在2019年12月31日前交付房屋，逾期未交付按约定交付日期的第二天起至实际交付日止交付逾期上房违约金，被告于2020年1月17日通知原告上房，但到现场看后发现不具备上房条件，无法提供合同中约定的上房资料，且小区用电为临时用电，电表箱里无电表，不具备合同约定上房条件，故当时没有上房，为维护原告的合法权益不受侵犯故诉至法院，请法院判如所请。 被告赣商地产公司辩称：1、原被告之间存在着商品房买卖合同关系，我们予以认可。但是原告在本案中陈述的并非完全是事实，其请求没有事实和法律依据，我公司在2020年1月13日取得竣工验收备案证明文件，具备上房条件，并于当日向原告邮寄送达了上房通知书，集中办理的时间是2020年1月15日至2020年1月18日；2、原告所述的逾期上房违约金天数超过事实，另外由于今年新冠疫情爆发，贾汪区所在区域也进行了封城，停止群体性聚集，所以无法按照合同约定进行交付。我公司也应承担一定的责任，至于疫情期间的期限请法院酌定予以扣除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月1日，原告蔡萍、厉恩亮（买受人）与被告赣商地产公司（出卖人）签订商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的锦世豪庭小区×幢×单元×××号房屋，其预测建筑面积共129.64平方米，其中套内建筑面积112.05平方米，分摊共有建筑面积17.59平方米；第六条计价方式与付款第一项约定：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4806.58元，总价款为623125.00元；第九条商品房交付条件约定：商品房交付是应当符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件及已取得房屋测绘报告；第十条商品房相关设施设备交付条件第2项供电约定：交付时纳入城市供电网络并正式供电，如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任；（2）因政府规划、环保等部门采取行政措施的实施及电力、供电、天然气、自来水、市政道路、考古规划等导致该商品房不能如期交付，出卖人不承担产生的逾期交付责任；第十一条交付时间和手续第一项约定：出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任第一条第一项约定：逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。合同还约定了其他双方的权利及义务。合同签订后，原告向被告足额支付了购房款。 同日，原告蔡萍、厉恩亮（买受人）与被告赣商地产公司（出卖人）签订第二份商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的锦世豪庭小区×幢×单元-×××号储藏室，其预测建筑面积共26.89平方米，其中套内建筑面积25.20平方米，分摊共有建筑面积1.69平方米；第六条计价方式与付款第一项约定：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4900.00元，总价款为131761.00元；第九条商品房交付条件约定：商品房交付是应当符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件及已取得房屋测绘报告；第十条商品房相关设施设备交付条件第2项供电约定：交付时纳入城市供电网络并正式供电，如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任；（2）因政府规划、环保等部门采取行政措施的实施及电力、供电、天然气、自来水、市政道路、考古规划等导致该商品房不能如期交付，出卖人不承担产生的逾期交付责任；第十一条交付时间和手续第一项约定：出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任第一条第一项约定：逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。合同还约定了其他双方的权利及义务。合同签订后，原告向被告足额支付了购房款。 同日，原告蔡萍、厉恩亮（买受人）与被告赣商地产公司（出卖人）签订第三份商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的锦世豪庭小区××幢×单元-×××号储藏室，其预测建筑面积共7.35平方米，其中套内建筑面积6.93平方米，分摊共有建筑面积0.42平方米；第六条计价方式与付款第一项约定：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3152.93元，总价款为23174.00元；第九条商品房交付条件约定：商品房交付是应当符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件及已取得房屋测绘报告；第十条商品房相关设施设备交付条件第2项供电约定：交付时纳入城市供电网络并正式供电，如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任；（2）因政府规划、环保等部门采取行政措施的实施及电力、供电、天然气、自来水、市政道路、考古规划等导致该商品房不能如期交付，出卖人不承担产生的逾期交付责任；第十一条交付时间和手续第一项约定：出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任第一条第一项约定：逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。合同还约定了其他双方的权利及义务。合同签订后，原告向被告足额支付了购房款。 锦世豪庭小区在2020年1月13日取得了竣工验收备案证明，2020年1月19日取得测绘报告。2020年1月14日，被告通知原告上房，因被告没有安装电表等原因，原告拒绝上房。2020年5月7日、8日，被告在小区内分批安装电表并于2020年5月9日再次通知原告于2020年5月11日至2020年5月15日上房。 本院认为，原、被告签订的三份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同的约定履行自己的义务。被告赣商地产公司开发的锦世豪庭小区取得建设工程竣工验收备案证明文件及取得了房屋测绘报告的时间晚于双方约定的房屋交付时间，被告构成违约，应承担违约责任。被告直至2020年5月7日、8日才将电表安装完毕达到房屋基础设备交付条件并第二次通知原告蔡萍、厉恩亮交房，故被告应依据合同约定向原告支付自约定交房之日至第二次通知交房之日期间的逾期交房违约金。原告诉请2020年1月1日至2020年5月11日期间共计131天的违约金，符合合同约定。被告辩称因疫情爆发导致无法组织正常的商品房交付的问题，本院认为新冠××疫情的爆发客观上对建筑施工影响较大，结合本地的新冠××防控实际情况，本院酌定扣除30天的违约期限。因此，被告应向原告支付逾期交房违约金7858.41元[（623125+131761+23174）元×（131-30）天÷10000]。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏赣商房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蔡萍、厉恩亮支付逾期交房的违约金7858.41元； 二、驳回原告蔡萍、厉恩亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55元，由被告江苏赣商房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  汤永庆 人民陪审员  王文周 人民陪审员  赵德媛 二〇二〇年十月二十三日 书 记 员  李维娜