广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初794号原告：广州烽云信息科技有限公司。法定代表人：冯树彬，总经理。委托诉讼代理人：王肇文，广东高睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖灵燕，广东高睿律师事务所律师。被告：佛山市十马房地产策划有限公司。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：黄芝庆，广东百言律师事务所律师。原告广州烽云信息科技有限公司与被告佛山市十马房地产策划有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用普通程序进行审理。被告佛山市十马房地产策划有限公司在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本院审查后依法裁定驳回被告的管辖权异议申请。被告不服管辖权裁定提起上诉，佛山市中级人民法院经审查后维持原裁定。本案于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告广州烽云信息科技有限公司的委托诉讼代理人廖灵燕，被告佛山市十马房地产策划有限公司的委托诉讼代理人黄芝庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还定金500000元；2.判令被告向原告支付自2019年1月20日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年8月19日的利息；3.判令被告向原告支付自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的利息；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告向佛山市永坚达实业有限公司（以下简称“业主方”）租赁位于佛山市三水区****科技工业区厂房及空地、绿化地。原告与被告签订《租赁定金合同》，约定原告在合同签订之时支付给被告500000元定金。被告全力协助原告与业主方签订租赁合同，并约定若原告与业主方达成租赁合意，签订租赁合同时，由被告直接将定金支付给业主方，用于作为原告给业主方的租赁定金。合同还约定，若业主方与原告在租赁条件方面无法达成一致时或由业主方自身原因导致项目无法推进的情况，被告须在5个工作日内将定金退回给原告。合同签订后，原告于2018年7月10日按照约定向被告支付了500000元定金。后因原告与业主方无法就租赁条件达成一致，业主方已经将租赁物业租给第三方，致使原告与被告无法继续合作。《租赁定金合同》签订合同的合同目的无法实现后，原告多次与被告协商按照《租赁定金合同》约定退还已经支付的500000元定金事宜，并于2019年1月15日向被告发出书面《退款申请函》，但被告拒不退还。综上所述，原告认为业主方已经将租赁物业出租给第三方的行为已经导致双方签订的合同目的无法实现，被告应按照合同约定退还原告已经支付的500000元定金。被告拒绝按照合同约定退还定金的行为，严重损害了原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。庭审中，原告主张应适用合同法第93条、96条、97条的规定，在《退款申请函》到达对方时，合同已经解除，要求增加双方签署的租赁定金合同于2019年1月15日解除的诉讼请求。被告辩称：1.被告接受委托以后积极做了大量工作，比如大量收集地块资料、筛选资料、和业主沟通相应的条款，且数次对案涉场地进行考察，也因为经常到租赁物所在地出差住宿应酬，为此，被告支出了大量的必要费用，虽然没有促成合同的成立，但是因为被告做了大量工作，且支出了大量成本，所以部分费用应当在案涉款项中扣减，2.本案之所以未能完成居间任务，是由于原告未能中标业务，导致双方未能签约合同，我方已经积极履行了工作的内容且把业主的联系方式提供给了原告，所以我方认为我方已经完成了部分居间合同的内容，请求法院在判令退回费用的同时考虑我方的工作内容以及未能完成居间任务的原因，请求法院驳回原告不合理的诉求。对双方当事人依法提交的证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对被告的证据，原告提出异议，由于该证据为微信聊天记录截图，被告未提供原件核对，无法确认其真实性，本院不予确认。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁定金合同》，约定甲方承诺协助乙方租用物业（业主方：佛山市永坚达实业有限公司）位于佛山市三水区****科技工业区厂房及空地、绿化地。乙方在签订协议时支付甲方定金500000元。若业主方与乙方达成协议，在签订正式厂房租赁合同时，该款项由甲方直接支付给业主方，用于作为乙方给业主方的租赁定金。若满足以下其中一个条件，甲方在5个工作日内把定金原额退回给乙方账户：1.乙方在《佛山移动2018年IDC共建机房资源储备框选项目公开招选》项目中未能中标。2.业主方与乙方在租赁条件方面无法达到一致，或业主方无法与乙方直接签订租赁合同。3.由业主方或甲方的自身原因导致乙方项目无法推进、停滞等的一切情况。2018年7月10日，原告向被告支付了500000元。后因业主方已将案涉厂房出租，原告与被告进行协商，并于2019年1月15日表示正式退出，要求退款，被告也予以同意，原告随即向被告发出《退款申请函》，要求被告在5个工作日内退回定金。此后，经过原告多次催收，被告均未退还款项。本院认为，本案为居间合同纠纷，本案中，原、被告签订的《租赁定金合同》，是双方真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，已依法成立并生效，对双方具有法律约束力，双方应当遵循诚实信用原则全面、忠实履行合同义务。原告主张适用《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，解除双方签订的《租赁定金合同》，该法条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”但《租赁定金合同》并未约定合同解除的条件，而原、被告双方也未就合同解除达成合意，原告向被告发送的《退款申请函》也没有相关解除合同的内容，故对原告主张《退款申请函》到达对方时，合同已经解除的意见，本院不予采信，对原告解除双方签订的《租赁定金合同》的诉请，本院不予支持。根据双方合同约定，业主方与原告在租赁条件方面无法达到一致，或业主方无法与原告直接签订租赁合同，被告需在5个工作日内把定金退回给原告。原告已依约定向被告支付了500000元定金，但由于业主方已将案涉厂房另行出租，致使合同无法继续履行，被告应按合同约定向原告退还定金。且原告也向被告发送退款申请函，要求在5个工作日内退回定金，但被告在承诺退款后，一直拖延未付，已损害了原告的合法权益，应承担违约责任，故对原告主张退还定金500000元并按贷款利率计算利息至实际清偿之日止的诉请，本院予以支持。但由于双方约定退款的期限为5个工作日，2019年1月19日、20日为周六日，退款期限至2019年1月22日止，故利息起算时间应自2019年1月23日起算，对原告诉请中超出部分，本院不予支持。对被告提出为了完成工作花费了大量时间、成本，根据合同法427条规定，即便未能促成合同成立，但是被告为完成事务支出大量的必要费用，费用应要扣除的抗辩意见，因无证据佐证，应承担举证不能责任，其意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告佛山市十马房地产策划有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州烽云信息科技有限公司支付500000元及利息（以500000元为本金，自2019年1月23日起至2019年8月19日止，以中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告广州烽云信息科技有限公司的其他诉讼请求；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9032元，（原告已预交），由被告佛山市十马房地产策划有限公司负担，并在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。原告广州烽云信息科技有限公司多预交的受理费9032元，由其在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。审 判 长  李俊斌审 判 员  伍燕霞人民陪审员  林爱民二〇二〇年十月二十一日法官 助理  蔡丹丹书 记 员  区凤仪