福建省明溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0421民初807号 原告：李建东，男，1975年1月1日出生，汉族，住明溪县。 原告：唐景清，女，1983年5月19日出生，汉族，住明溪县。 委托诉讼代理人：李建东，同本案原告李建东，系原告唐景清的丈夫。 被告：福建省旭城房产开发有限公司，住所地明溪县夏阳乡夏阳村乌石乾****栋，统一社会信用代码：91350421597898393W。 法定代表人：邱连，该公司总经理。 原告李建东、唐景清与被告福建省旭城房产开发有限公司（以下简称旭城房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李建东到庭参加诉讼，被告旭城房产公司经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李建东、唐景清向本院提出诉讼请求：1．判令旭城房产公司支付二原告违约金计33055.83元。自2020年8月19日起至取得房屋权属登记证书的当日止，在此期间旭城房产公司按月支付二原告1534元（51.13元/日*30天）的违约金；2．判令旭城房产公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：二原告与旭城房产公司系商品房买卖合同关系。2014年9月4日，二原告与旭城房产公司签署了《商品房买卖合同》，合同约定二原告购买旭城房产公司建造的明溪县箭岗保障性住房2幢1梯804室房屋，房价款为344037元整。二原告按约定付清全部房价款，并于2016年9月28日拿钥匙收房。2019年7月，明溪县法院判决旭城房产公司存在过错，未办理房屋所有权证书构成违约(详见民事判决书(2019)闽0421民初615号）。判决生效后，仍不履行《合同》关于产权登记的约定，不通知原告办理产权登记，经二原告多次催办，旭城房产公司仍以让二原告撤诉或补偿少量违约金等为前置条件，否则拒绝或寻找各种理由无限期推迟办理。2018年10月19日，旭城房产公司进行了房屋首次登记。截止到目前二原告仍未取得房屋权属证书。根据合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理……，截止到目前二原告仍未取得房屋权属证书，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。旭城房产公司办理了房屋初始预登记后陆续给未起诉的业主办理房屋权属证书，对于有起诉的业主采取无理拒绝、置之不理等方式对待，未能办理房屋产权证书完全是其造成的结果，旭城房产公司应当承担相应的违约责任，其违约日期自2018年10月20日至2020年8月18日止，计668天，应支付的逾期违约金33055.83元（344037*3.5%*668*1.5/365）。基于上述事实，二原告向法院提起诉讼，恳请依法判如所请。 旭城房产公司未作答辩。 李建东、唐景清围绕诉讼请求，向本院提供如下证据：1.商品房买卖合同复印件一份；2.职工住房借款合同复印件一份；3.销售不动产统一发票复印件两张；4.（2019）闽0421民初615号民事判决书复印件一份。以上四份证据证明二原告在起诉状中所陈述的是事实。5.音、视频光盘一份，证明二原告于2019年1月30日、2019年3月11日去找旭城房产公司负责办证的工作人员，其明确表示因为二原告曾向法院起诉，故不同意配合二原告办证的事实。同时二原告向本院申请证人杨某、张仁根作证。杨某证实2019年1月30日与李建东等多人到旭城房产公司办公处要求办证，旭城房产公司经办人不予配合及二原告所举证据5系杨某受托所刻录该光盘的事实；张仁根证实二原告所举证据5中录音部分系其本人录制及旭城房产公司对业主要求办证拒不配合的事实。 旭城房产公司经本院合法传唤，无故未到庭，视作自动放弃质证权利。本院认为，李建东、唐景清提供的上述证据及证人证言与其庭审中的陈述能够相互印证，符合证据的真实性、合法性、关联性，应当予以采信。 根据当事人陈述及上述证据，本院认定事实如下： 2014年9月4日，李建东、唐景清与旭城房产公司签署了《商品房买卖合同》，合同约定李建东、唐景清购买旭城房产公司建造的明溪县箭岗保障性住房2幢1梯804室房屋，房价款为344037元整。合同第十四条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的零向买受人支付违约金。”合同签订后，李建东、唐景清按约付清全部房价款。2016年9月28日，旭城房产公司将该房屋交付给李建东、唐景清，李建东、唐景清依照合同约定缴纳了相关的物业费及契税等。2018年10月19日，旭城房产公司在明溪县不动产登记中心对明溪县箭岗地块现价商品房（商住楼）项目办理了首次登记手续，但未告知李建东、唐景清。李建东、唐景清通过其他途径了解此事后，于2019年1月30日、2019年3月11日向旭城房产公司提出办理权属证书的请求，均被旭城房产公司以二原告起诉要求其支付违约金为由拒绝协助办理权属登记，李建东、唐景清遂向法院提起诉讼，致引起本案诉讼。 本院认为：李建东、唐景清与旭城房产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房买卖合同》第十四条“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的零向买受人支付违约金。”本院于(2019)闽0421初615号民事判决书中已对双方当事人对争议房屋初始登记前的争议作出处置，该处理决定已经生效。依照上述合同约定，旭城房产公司在房屋初始登记后，应当告知二原告，并将办理产权证所需材料交付给二原告。本案中，旭城房产公司未告知二原告初始登记已办理等事项，在二原告要求其协助办理权属登记时以二原告起诉要求其支付违约金为由拒绝协助办理权属登记的行为，已构成违约，李建东、唐景清有权要求旭城房产公司支付违约金。 针对上述合同约定的零违约金的条款，该合同由旭城房产公司单方提供，其未举证说明已向二原告重点提示，该条款涉嫌一方有免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的故意，故该条款应当认定为对违约金的计算方式未作约定。根据有关规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二原告举证证实了自己的住房公积金年利率为3.5%，主张逾期时间自2018年10月20日起至2020年8月18日止，违约金为33055.83元（344037*3.5%*668*1.5/365）及后期损失的计算方式。依照行业习惯，本院认为在旭城房产公司办理了房屋初始登记后，应当给予其适当的宽展期，本院酌定为7天，即违约起算时间为2018年10月28日，则至2020年8月18日止为660天，违约金为21773.30元（344037*3.5%*660/365），后期违约金应当按二原告损失的贷款利息损失标准计算，至旭城房产公司履行了协助办理争议房屋权属义务止。同时，二原告要求按逾期贷款中加收50%的标准计算上述违约金的主张，本院认为二原告非金融机构主体，其实际损失不适合适用该标准，故该主张不予支持。 旭城房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福建省旭城房产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向李建东、唐景清支付到期违约金21773.30元（自2018年10月28日起至2020年8月18日止）。 二、福建省旭城房产开发有限公司还应向李建东、唐景清支付后期违约金（自2020年8月19日起至福建省旭城房产开发有限公司完成协助办理本案争议房屋权属登记之日止，按上述同等贷款利息损失为标准计算），该款可由李建东、唐景清按违约时间申请执行。 三、驳回李建东、唐景清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费626元，减半收取313元，由福建省旭城房产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈立晖 二〇二〇年十月二十七日 书记员  陈雪莹 附：本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。