安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖11民终3108号 上诉人（原审被告）：安徽志宇农林科技有限公司，住所地安徽省合肥市。 法定代表人：余国琴，该公司董事长。 委托诉讼代理人：音海军，安徽云旗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢弘扬，安徽云旗律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：来安县复兴国有林场，住所地安徽省来安县。 法定代表人：张立刚，该林场场长。 委托诉讼代理人：俞德梅，安徽皖新律师事务所律师。 上诉人安徽志宇农林科技有限公司（以下简称志宇公司）因与被上诉人来安县复兴国有林场（以下简称复兴林场）租赁合同纠纷一案，不服安徽省来安县人民法院（2020）皖1122民初2364号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月13日立案受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 志宇公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回复兴林场的一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由复兴林场承担。事实与理由：1、大唐来安新能源有限公司对志宇公司的补偿不能改变复兴林场违约造成合同目的不能实现的事实。复兴林场在志宇公司不知情的情况下,又将案涉1500亩林地出租给大唐来安新能源有限公司进行风电建设行为已经构成违约。复兴林场的违约行为直接导致志宇公司投资约四百万元在案涉林地上建设的水泥地坪、道路、水井等基础设施因大唐来安新能源有限公司的风电施工被损毁严重,志宇公司因此损失巨大。大唐来安新能源有限公司在案涉林地上建设的发电风扇占用了志宇公司的大量土地,且风电机组的巨大噪音使志宇公司无法进行林下养殖,志宇公司签订林地租赁合同的目的已经无法实现。大唐来安新能源有限公司对志宇公司的补偿不能免除复兴林场的违约责任。一审法院混淆法律关系,以大唐来安新能源有限公司对志宇公司的补偿代替复兴林场应承担的违约责任的做法是错误的。2、复兴林场2016年度、2017年度的林地租金已超过诉讼时效。诉讼时效是以权利受到损害为起算点,并不是以损害行为终止为起算点。双方约定按年度支付租金,赋予复兴林场可以在合同未终止时要求志宇公司支付租金的权利,志宇公司只要未按约定履行合同义务,就损害了复兴林场的权益。复兴林场2016年度租金的诉讼时效应计算至2019年初,2017年度租金的诉讼时效应计算至2020年初,而复兴林场的起诉日期为2020年7月1日,已经超过诉讼时效。 复兴林场辩称，1、在双方履行合同中，大唐来安新能源有限公司占用志宇公司租赁的复兴林场土地，已经对志宇公司作出了补偿。该补偿是基于租赁关系的存在，否则志宇公司无法得到大唐公司140万元的补偿。志宇公司称400万元损失没有事实依据的。志宇公司从未在租赁土地进行林场养殖，志宇公司因为采石的问题被行政机关处理，就没有进行林下养殖。且志宇公司从未提出要求解除合同，且已经得到了140万元的补偿，双方的合同关系尚存在，志宇公司应当按照合同约定按期支付租金。2、本案未超过诉讼时效，因为志宇公司拖欠租金的行为是连续性存在，且林场也多次向上诉人催要租金。 复兴林场向一审法院起诉请求：1.判令志宇公司即时支付租金304056元,自逾期付款之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付时止；2.判令志宇公司承担本案诉讼费。后变更诉讼请求志宇公司即时支付租金336528元。 一审法院认定事实：2014年11月29日,复兴林场作为甲方与志宇公司作为乙方签订一份《林地租赁合同》,合同载明：一、乙方租用甲方林地,位于龙王山作业区号53、54、55、59.57、58、60、62、63、64、65、78、79、80、81、82、83、84、85号小班,为职工承包栽植杨树、外松林下土地,面积以实际占用和场方丈量为准,计1500亩。四至界线以林地小班号描绘地图和文字说明为准。二、租用期限为20年,自2014年1月1日起至2033年12月31日止。三、租用林地费为每年60元/亩,实际占用面积亩,合计每年上缴90000元,以后每五年租赁费用递增10%。乙方在合同签订15日内向甲方缴纳林木损失保证金贰万元,用于对承包户被毁林木损失的赔偿。付款方式:乙方每年年初预交当年全部林地租金。合同签订时乙方在15日内付清租金,逾期不交租金视为乙方违约,甲方有权中止合同,一切损失乙方自负。四、甲方保证该宗林下林地界线与他方无任何争议,并宣传和协助乙方维护经营环境。如因此发生纠纷,有甲方负责协调处理到位。五、乙方租用林地经营范围仅限于林下养殖,不得超范围经营。乙方在经营期间,不得损坏林木和从事危及森林安全的行为,同时乙方应协助甲方护林员做好林木管护及防盗工作。六、乙方在签定合同后,为了方便生活和生产需要,修路、架电、通讯、生产、生活区建活动板房等设施。必须先行以书面方式报告甲方,甲方在七日内完善手续并协助乙方处理好各方矛盾后,乙方方可施工。否则乙方承担一切责任；……。合同签订后，对租赁面积进行了重新测绘，2014年12月8日，《核减林下养殖面积情况说明》对合同签订的1500亩林下经营养殖面积进行测绘、规划，核减面积132亩，为此，林地实际租赁面积为1368亩。合同签订至今，双方均未提出解除合同，该合同一直处于履行阶段。依据合同，第一个五年（即2014至2018）每年上交租金应为82080元，2019年租金递增10%，应为90288元。志宇公司上缴了两年的租金164160元，尚欠2016至2018年三年租金1368×3×60=246240元，2019年租金90288元，合计336528元。另查明：2017年11月27日，大唐来安新能源有限公司致函复兴林场，《关于解决大唐舜山风电项目阻工问题的请求》载明：为志宇公司以与复兴林场有经济纠纷为由，阻止施工。2019年10月29日《关于大唐公司和复兴林场、志宇公司补偿费用协调会记录》载明：大唐公司支付志宇公司拆迁安置费140万元，志宇公司不再与复兴林场、大唐公司有任何诉求。 一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中复兴林场、志宇公司签订的《林地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效。双方当事人应依照约定全面履行自己的义务。复兴林场根据约定已将林地租赁给志宇公司，志宇公司应该按照合同约定缴纳租金，在双方履行合同过程中，大唐来安新能源有限公司占用了志宇公司租赁的复兴林场土地，已经对志宇公司作了补偿。故志宇公司辩称“涉案林地出租给大唐来安新能源有限公司，用于建设风电项目，致使志宇公司签订合同的目的无法达到”的辩解理由不予采纳。合同签订后，双方已经履行了租赁手续，志宇公司从2016年至今一直未缴纳租赁费用，侵权行为一直持续，故对志宇公司辩称“2016年、2017年度的林地租金已超过诉讼时效”的辩解意见，本院不予采信。对于复兴林场主张的逾期付款利息，由于双方未约定逾期付款违约金及该违约金的计算方法，依照相关法律规定，复兴林场的利息损失可自起诉之日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条第一项、及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告安徽志宇农林科技有限公司于判决生效后十日内给付原告来安县复兴国有林场租金336528元及逾期利息。（利息自2020年7月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；二、案件受理费6348元，减半收取3174元，保全费2270元，合计5444元，由被告安徽志宇农林科技有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 二审查明的事实与一审一致。 本院认为，综合双方当事人的诉辩意见，确定本案二审的争议焦点是：复兴林场向志宇公司主张的2016年度、2017年度的林地租金是否已超过诉讼时效。 志宇公司上诉称，复兴林场2016年度、2017年度的林地租金已超过诉讼时效。在《林地租赁合同》中约定志宇公司每年年初预交当年全部林地租金。复兴林场与志宇公司并未对林地租金进行最终结算，志宇公司亦未按约定交纳2016年度、2017年度的林地租金，2018年度、2019年度林地租金也未交纳，双方之间的《林地租赁合同》并未解除，志宇公司与复兴林场仍然存在林地租赁合同关系，该债权债务具有连续性，复兴林场2016年度、2017年度的林地租金未超过诉讼时效，复兴林场对2016年度、2017年度的林地租金仍享有诉权。故对志宇公司该上诉的理由，本院不予采纳。志宇公司应支付复兴林场租金336528元及逾期利息。 在双方履行合同过程中，大唐来安新能源有限公司占用了志宇公司租赁的复兴林场土地，对志宇公司的损失给予了140万元的补偿。志宇公司上诉称，大唐来安新能源有限公司对其的补偿不能改变复兴林场违约造成合同目的不能实现的事实，但志宇公司并未向复兴林场提出解除合同，且其提供的证据亦不能证明其主张，应承担不利后果，故对志宇公司的该上诉理由，本院不予采纳。 综上所述，志宇公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6348元，由上诉人安徽志宇农林科技有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 杨 达 审判员 葛敬荣 审判员 田 祥 二〇二〇年十月三十日 法官助理黄少华 书记员朱婧靓 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。