安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0102民初7229号 原告：王**，男，1978年12月6日出生，汉族，安徽里仁国学培训有限责任公司总经理，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：石锐，安徽中天恒律师事务所律师。 被告：葛和建，男，1963年10月28日出生，汉族，自由职业者，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人:龚磊磊,上海豪派律师事务所律师。 原告王**与被告葛和建合伙协议纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王**及其委托诉讼代理人石锐、被告葛和建及其委托诉讼代理人龚磊磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王**向本院提出诉讼请求:1.判令解除王**同葛和建于2019年3月31日签订的《合作协议书》;2.判令葛和建支付违约金90万元（450万元的20%）,并赔偿装修损失30万元;3.确认同等条件下王**优先承租葛和建位于合肥市瑶海区xx馆xx楼310-313房屋。本案审理过程中，王**当庭放弃第3项诉讼请求，已经本院准许。事实和理由:2019年3月31日，王**同葛和建签订一份《合作协议书》，约定王**购买位于合肥市瑶海区，葛和建买三楼310-313、四楼401-403室，作为国学馆培训用；装修费用双方按占股比例分摊,王**占股57.5%,葛和建占股42.5%；任何一方违约退伙,如房产出售,对方有优先购买权。王**于2019年5月开始装修,装修资金绝大部分是王**出资,葛和建出资15万元。2019年8月,葛和建因个人原因,以《合作协议书》不公平及其他借口,提出“大路朝天,各走半边”，要求退出合伙并要求退回15万元装修款。2019年11月8日,王**退回葛和建装修款15万元。王**认为,葛和建以个人借口单方退伙构成违约,应赔偿王**装修损失并支付约定的违约金。为保护自身合法权益,王**特提起诉讼,请求判如所请。 葛和建辩称，同意解除双方之间的合伙协议。王**存在违约行为，葛和建不存在违约行为。王**的违约是根本性违约，致使葛和建的合作目的不能实现，王**主张所谓的装修款没有依据。实际是王**借与葛和建合作的名义让葛和建投资，最终实现租房的目的。合作协议约定的是如果解除合作协议，取得对方房屋优先购买权，而不是优先承租权。 本院经审理认定事实如下：2019年3月5日前，王**同葛和建经协商达成口头协议，约定二人均购买位于合肥市瑶海区xx馆办公用房，用于合伙经营大自然国学馆艺体馆。王**购买了xx馆三楼301-309室共九间办公用房，于2019年3月25日前办理了商品房网上认购备案登记手续（登记的地址为xx路xx公馆19幢）。该九间房屋价款累计4459067元。葛和建于2019年3月5日以其名下位于上海市房屋提供抵押，向中信银行上海分行贷款420万元，并用该笔贷款购买了案涉xx馆三楼310-313室、401-403室计七间办公用房。该七间房屋的价款累计3302800元， 2019年3月31日，甲方王**同乙方葛和建签订一份《合作协议书》，约定：双方共同开办合肥市瑶海区xx馆处大自然国学馆艺体馆，经营范围为国学教育、艺体培训等；合作方式为双方共同出资购买xx馆三楼四楼处房产，其中甲方购买301-309室共九间，乙方购买310-313室、401-403室共七间，所购房屋登记在各自名下；国学馆装修费用按照双方占股比例分摊，其中甲方占股57.5%，乙方占股42.5%；国学馆由甲方经营，乙方不参与经营，但对甲方的经营有知情权和监督权，可随时查阅经营账目，甲方必须保证财务全面真实；乙方有权定期或不定期查阅财务收支和经营状况；乙方不参与经营，也不干涉甲方的经营，但甲方的经营损害乙方利益的除外；乙方具有对合作经营项目财务收支的知情权和监督权；甲乙双方中由一方指派会计，另一方指派出纳，一年调换一次；超过3万元的支出，需经甲乙双方书面确认方可支出，否则不计入经营成本。出现以下情况，乙方有权退伙，乙方退伙后，所购置的房产如出售，甲方有优先购买权：1、合肥市瑶海区xx馆处大自然国学馆艺体馆在开业后连续亏损达24月或亏损金额达50万元；2、如乙方发现甲方的原因导致财物不全面真实且损害乙方利益。出现以下情况，甲方有权退伙，甲方退伙后，所购置的房产如出售，乙方有优先购买权：1、本协议签订后，乙方随意干涉甲方经营；2、如甲方发现因乙方的原因导致财物不全面真实且损害甲方利益。违约责任：甲乙双方任何一方违约，给另一方造成损失，除需承担损失赔偿外，违约方还需向履约方承担其购买本协议约定房屋20%的违约金。双方另就收益分配方式、资产增减、股份变动等事项作出约定。 协议签订后，王**自2019年5月起对上述十六间房屋进行装修。葛和建于2019年5月15日、6月3日、6月4日分三次向王**支付房屋装修款计15万元，在2019年6月15日支付房屋装修保证金、水电开通费用计5516.5元。 2019年6月1日，王**在微信中xx馆装修群发布消息，告知演出庆典时间为同年6月22日、23日，葛和建亦在该微信群中。2019年6月4日，案涉国学馆艺体馆装修施工方在该微信群留言：最迟后天装。葛和建回复：不含糊就是最迟后天完工。2019年6月22日，二人合伙经营的国学馆艺体馆开业。葛和建并未安排财务人员到该国学馆艺体馆工作，亦未参与管理。 2019年6月17日之后，葛和建多次通过微信向王**发送与双方合作没有关联的图片和文字内容，王**未予回复。葛和建打电话，王**亦不接听。2019年7月15日，葛和建通过微信向王**留言：就算合伙投资伙伴，你也应该日理万机，百忙之中抽空给我一个电话了吧！同天下午，葛和建再次留言：王校长不理我可怎么办呀！2019年8月23日，葛和建再次通过微信向王**留言：“大路朝天，各走半边……你有经济实力就自己玩，暂时没有合适的合伙人，我可以考虑帮你渡过难关……”。王**随后微信回复：“我无需你的假仁假义，等你房产证下来立马两清。”2019年11月8日，王**退回葛和建15万元装修费用、5516.5元装修保证金及相关费用。 庭审中，葛和建陈述其2019年8月23日通过微信给王**留言，双方即达成解除合作的合意。王**陈述之所以未接听对方电话，是因为在开业前葛和建讲一些与其无关的救人的事，其很忙，没有时间；其让葛和建在开业时过来，葛和建也没有来。双方均认可二人之间的合伙协议已于2019年11月8日王**退还葛和建装修款15万元及相关费用5516.65元时即解除。 王**主张为装修案涉房屋花费70万元，其中葛和建七间房屋装修费用30万元。其经营案涉国学馆艺体馆实际使用葛和建的三楼三间办公用房，面积共计180平方米。葛和建陈述其名下七间房屋系作为整体投资，对王**陈述的仅使用几间房屋的事实不予认可。另王**于庭审中申请对装修损失进行鉴定。庭审后，王**以葛和建未主张损失为由撤回鉴定申请，本院予以准许。 以上事实，有经过质证的《合作协议书》、微信聊天记录、转账凭证复印件、合肥市商品房网上认购备案确认单复印件、案涉房屋装修完工的照片、中信银行个人贷款合同、中国农业银行银行卡交易明细清单、借记卡交易明细、中国农业银行交易明细清单、消息中心收款单、大自然国学艺体馆照片以及双方的陈述在案佐证。 本院认为，双方在平等自愿的基础上订立的合伙协议合法有效。本案审理中，双方均认可案涉合伙协议已于2019年11月8日解除，故王**仍然通过诉讼主张解除双方之间的合伙协议，不符合法律规定，本院不予支持。 协议履行期间，葛和建多次通过微信向王**发送与双方合作没有关联的图片和文字内容，王**未予回复；打电话，王**亦不接听，导致双方心生嫌隙，葛和建遂于2019年8月23日通过微信向王**留言“大路朝天，各走半边……你有经济实力就自己玩，暂时没有合适的合伙人，我可以考虑帮你渡过难关……”，王**随后微信回复“我无需你的假仁假义，等你房产证下来立马两清”，并于2019年11月8日退回葛和建15万元装修费用及5600余元装修保证金等费用。据此可以认定，双方应属经协商一致解除合同，王**以葛和建单方解除合同构成违约为由，主张按照房价款的20%支付其违约金90万元，不符合法律规定，不予支持。至于装修损失30万元，葛和建不认可，王**也未提供充分证据证明，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回王**的诉讼请求。 案件受理费15600元,减半收取计7800元，由王**负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  赵先娥 二〇二〇年十月二十八日 书记员  胡安琼 本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。