天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民终3829号上诉人（原审被告）：天津天马国际俱乐部有限公司，住所地天津市北辰区双口镇老镇政府院内（原新星焊割工具厂办公楼）。法定代表人：许广震，董事长。委托诉讼代理人：牛志耘，天津汇川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王金华，女，1962年5月13日出生，汉族，住天津市西青区。被上诉人（原审原告）：杨时菁，男，1991年1月5日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：王金华（杨时菁之母），1962年5月13日出生，汉族，住天津市西青区。上诉人天津天马国际俱乐部有限公司（以下简称天马公司）因与被上诉人王金华、杨时菁房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2020）津0113民初2551号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月18日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。天马公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回王金华、杨时菁的一审全部诉讼请求或发回重审，诉讼费用均由王金华、杨时菁负担。事实和理由：案涉房屋已经竣工，如依法定程序验收完全可以按合同约定交付房屋，但因限墅令拒绝接收相关验收材料。《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，属于天马公司依据合同不应承担违约责任的约定事项，一审法院错误认定事实和适用法律，应当予以改判。王金华、杨时菁均辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。王金华、杨时菁向一审法院起诉请求：1．请求依法判令天马公司向王金华、杨时菁支付自2019年7月7日起至2020年5月13日的逾期付款利息，按照银行同期贷款年利率4.35%的标准计算，共计143,685元；2．请求依法判令天马公司每日按商品房价款的万分之0.1向王金华、杨时菁支付2019年7月7日起至2020年5月13日违约金11,891元，以上请求共计155,576元；3．请求依法判令本案诉讼费、保全费由天马公司承担。后王金华、杨时菁增加两项诉讼请求：1．天马公司向王金华、杨时菁追加支付2020年5月14日至2020年6月19日共37日的逾期付款利息，按照银行同期贷款年4.35%的标准计算，共计16,860.19元；2．天马公司向王金华、杨时菁追加支付2020年5月14日至2020年6月19日共37日的违约金，每日按商品房价款的万分之0.1计算，共计1,414.71元；两项合计为18,274.89元。一审法院认定事实：2019年3月杨时菁、王金华（乙方）与天马公司（甲方）签订《认购协议》，约定：乙方同意购买甲方销售的坐落于天津市北辰区××庄××号楼，成交总房款为3823529元，乙方于2019年3月10日交纳定金50000元，于2019年3月17日交首付款1863529元，如选择银行贷款，乙方须于缴纳首付款当日办理银行贷款手续，贷款金额如下：乙方于2019年4月17日前交贷款1910000元；乙方须于2019年3月17日前缴纳首付款及国家规定的相关税费，并签署《天津市商品房买卖合同》正式文本，所交定金自动转为房款；在乙方签订本协议之时，已认真阅读并认可《天津市商品房买卖合同》样本的各项条款。在签署《天津市商品房买卖合同》及办理完毕贷款手续后，本协议自动失效。2019年6月13日杨时菁、王金华（乙方）与天马公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定：杨时菁、王金华向天马公司购买位于北辰区××镇××路××庄××号楼××房产，设计用途酒店型公寓，建筑面积266.46平方米；价款为3823529元，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2019年7月6日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用；乙方付款形式及付款时间：一次性付款的，乙方应于2019年6月17日前，一次性存入商品房全部价款3823529元。甲方逾期交付商品房的处理：除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按下列的第1中约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.10?向乙方支付违约金。在该合同附件六：补充合同第四条第5款约定甲方如遇以下情况延期交房，不承担逾期交房的责任：影响工程进度但是甲方无法事先预见和控制的客观原因（如交通管制、市政停水、停电、政府指令暂停施工的、规划发生变化、恶性××等）造成工期延误。因政府机构的行为，以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而引致的延误。2019年4月8日天马公司出具交款单，该交款单记载杨时菁、王金华累计已交房款1,913,529元。2019年6月6日天马公司出具交款单，该交款单记载杨时菁、王金华交纳房款1,910,000元，契税109,243.69元，维修基金38,235元，印花税955.9元。天马公司于2019年6月13日为杨时菁、王金华出具了房款天津增值税普通发票。截止至一审法庭辩论终结前，涉诉房屋未完成竣工验收，尚未交付杨时菁、王金华。一审法院认为，本案的争议焦点为：一、天马公司应否承担违约责任，天马公司未按合同约定交付房屋是否构成合同约定的免责事由；二、杨时菁、王金华主张的已付款利息及违约金计算是否合理。杨时菁、王金华与天马公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定全面履行合同义务。天马公司未按照约定时间交付商品房属违约，应按合同约定承担相应的违约责任。天马公司与杨时菁、王金华签订《天津市商品房买卖合同》的时间为2019年6月13日，天马公司主张导致其延误的文件发布时间为2019年4月10日，现天马公司主张其未能逾期交房系因政府机构的行为以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而引致的延误，但未能提供充分的证据予以证实，不予认定。对于杨时菁、王金华主张的已付款利息一节，依合同约定，天马公司逾期交房，其应支付杨时菁、王金华已付款利息，利息自合同约定天马公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。自2019年7月7日至2019年8月19日，杨时菁、王金华主张按中国人民银行公布的一年期人民币贷款基准利率4.35%计算，符合相关规定，应当予以确认。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。关于违约金的计算，依合同约定，如逾期交房超过90日的，杨时菁、王金华在向天马公司追究已付款利息的同时，天马公司还应每日按商品房价款的0.10?向杨时菁、王金华支付违约金，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当予以确认。现杨时菁、王金华主张天马公司给付2019年7月7日至2020年6月19日的违约金13,305.71元，未超合同约定的计算标准，依法予以支持。本案保全费用，应由天马公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、天津天马国际俱乐部有限公司于判决发生法律效力之日起五日内向王金华、杨时菁支付自2019年7月7日至2020年6月19日的已付款利息（计算方式：以3,823,529元为基数，自2019年7月7日至2019年8月19日按年利率4.35%计算；自2019年8月20日至2020年6月19日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、天津天马国际俱乐部有限公司于判决发生法律效力之日起五日内向王金华、杨时菁支付自2019年7月7日至2020年6月19日的违约金13,305.71元；三、天津天马国际俱乐部有限公司于判决发生法律效力之日起五日内向王金华、杨时菁支付保全申请费1,298元；四、驳回王金华、杨时菁的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1,706元，由天津天马国际俱乐部有限公司负担。二审期间双方当事人均未提供证据。本院经审理查明的事实与一审查明事实一致，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，当事人对自己的主张有义务提供证据予以证实，否则应当承担举证不能的法律后果。天马公司在与王金华、杨时菁签订案涉《天津市商品房买卖合同》后，未能按照合同约定的时间履行交付房屋的义务，确实存在违约事实。天马公司虽抗辩应当适用合同中的免责条款，但未能提供证据证实其主张，一审法院亦对天马公司的抗辩事由进行了调查核实，据此，天马公司的上诉理由无事实及法律依据，本院不予支持。一审法院对于已付款利息及违约金的计算并无不当，本院予以确认。综上所述，天马公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3777元，由上诉人天津天马国际俱乐部有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 常 静审判员 岳文君审判员 郭 矗二〇二〇年十月二十八日书记员 唐 啸