湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1221民初172号原告：嘉鱼县城镇建设投资有限公司，住所地：嘉鱼县鱼岳镇诗经大道。统一社会信用代码：91421221773929882Y。法定代表人：雷兴文，系该公司董事长。委托诉讼代理人：冯兴发，湖北捷贯律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：嘉鱼县二乔广场商业管理有限公司，住所地：嘉鱼县鱼岳镇沿湖大道。统一社会信用代码：91421221582467881L。法定代表人：刘裕春，系该公司董事长。被告：嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司，住所地：嘉鱼县鱼岳镇东岳路**。统一社会信用代码：91421221788157678A。法定代表人：刘裕春，系该公司董事长。被告：刘裕春，男，汉族，1968年12月21日出生，嘉鱼县人，住湖北省嘉鱼县。被告：胡学忠，男，汉族，1965年2月27日出生，嘉鱼县人，住湖北省嘉鱼县。第三人：武汉农村商业银行股份有限公司咸宁分行。住所地：咸宁市银泉大道**。法定代表人：朱丽萍，该行行长。委托诉讼代理人：程鹏，系该分行员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：张雪梅，湖北佳成律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告嘉鱼县城镇建设投资有限公司诉被告嘉鱼县二乔广场商业管理有限公司(简称被告一)、嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司（简称被告二）、刘裕春（简称被告三）、胡学忠（简称被告四），第三人武汉农村商业银行股份有限公司咸宁分行债权转让合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊益民、冯兴发、第三人委托诉讼代理人程鹏、章雪梅到庭参加诉讼。被告嘉鱼县二乔广场商业管理有限公司、嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司、刘裕春、胡学忠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉鱼县城镇投资建设有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与第三人签订的《债权转让协议》有效，判令被告嘉鱼县二乔广场商业管理有限公司向原告清偿债务596万元及利息（按年利率10.5%，自2019年9月9日算至判决生效之日止），并赔偿原告实现债权的律师费损失18.5万元；2、判令被告二、三、四对上述债务承担连带清偿责任，原告并对被告二的担保抵押物享有优先受偿权；3、原告对第三人给付给被告的租赁金享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年8月，被告一嘉鱼县二乔广场商业管理有限公司向第三人武汉农村商业银行股份有限公司咸宁分行提出书面借款申请后，双方于同年9月28日签订了《流动资金借款合同》一份，合同约定由第三人向被告一提供银行借款650万元，借款期限为12个月；还款计划为2019年3月10日偿还3万元、2019年9月9日前偿还647万元；借款利率约定按固定年利率7%执行，每季度结息一次。违约责任条款中约定：借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；因借款人违约致使债权人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担诉讼、保全、评估、律师费等费用。合同还约定了权利与义务等内容。2018年9月28日，被告二嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司（保证人）与第三人（债权人）签订了《保证合同》一份，被告二作为保证人自愿为被告一的主合同项下的全部债务（本金、利息、罚息、违约金、实现债权及担保权、处置费、律师费等费用）承担担保责任；保证方式为连带责任保证；保证期间为债务履行期届满之日起两年。合同还约定了违约金等内容。同日，第三人与被告二还签订了《抵押合同》一份，约定被告二（抵押人）将其所有的位于嘉鱼县鱼岳镇沿湖大道七类房产（祥见抵押物清单）抵押给第三人（抵押权人），作为主合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的评估拍卖、过户、律师费等费用的抵押担保，并办理了不动产抵押登记。合同约定全部抵押物由抵押人占有并管理。合同还约定了抵押权的实现、违约责任等条款。同年9月28日，被告三刘裕春及其妻汪晓云（财产共有人）、被告四胡学忠分别与第三人签订了个人保证合同，同意为被告一的借款承担连带责任保证。保证范围、期间等与被告二相同。2018年9月29日，第三人据此向被告一发放贷款650万元，用途为借新还旧，期限2018年9月29日至2019年9月9日，利率为7%。借款凭证上盖有借款人嘉鱼县二乔广场商业管理有限公司印章、公司财务专用章及法定代表人刘裕春个人印章。2019年9月6日，第三人武汉农村商业银行股份有限公司咸宁分行与原告嘉鱼县城镇建设投资有限公司签订《债权转让协议》一份，合同约定第三人将对被告一享有的债权（贷款本息等）转让给原告。具体内容：1、转让标的额为截止2019年9月6日止的本金余额596万元及后续利息。同时，将该债权对应的抵押物权（详见转让债权明细表和抵押物清单）一并转让；2、转让价款为596万元，由原告于同月9日支付给第三人。3、由第三人负责将债权转让以合法形式通知债务人和担保人，并将《债权转让通知书》交付原告。该协议还约定了瑕疵声明、违约责任等条款。签约后，原告已按期将转让价款全额支付完毕，第三人也按约定将应当移交给原告的相关债权文书已完成交付，并将债权转让通知书送达给了四被告（有债务人和三担保人的盖章及签名为凭）。2019年9月9日，被告一的借款期限届满后，因债务人未能履行还款义务，故原告向法院提起诉讼，以实现其债权。原告认为：首先，被告一向第三人借款650万元、被告二、三、四对该借款本息等自愿承担连带责任保证及被告二将其所有的部分房产设定为抵押物并办理抵押登记的事实清楚，证据确实，相关当事人之间的金融借款合同关系、连带责任保证合同关系及担保物抵押合同关系均依法成立，合法有效。截止2019年9月6日，被告一除偿还部分本金及约定利息外尚欠第三人借款本金为596万元，当事人均予认可。其次，原告与第三人签订的《债权转让协议》，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该转让行为亦合法有效。当债权转让通知书送达债务人及保证人时，所产生新的债权债务关系即告成立。原告对债务人享有到期债权，四被告对原告负有清偿债务的责任和义务。第三，被告一的借款期限届满后，未能主动履行还款义务，已构成违约，依法应当承担民事责任。关于逾期利息问题，依合同约定自逾期之日起，按约定的利率加收50%计收逾期利息，即逾期利率应按10.5%计算。又因借款人违约致使债权人采取诉讼方式实现债权，借款人应承担诉讼、保全、评估、律师费等费用。综上，原告为实现合法债权，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十二条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特提起本诉讼，请求判如所请。被告嘉鱼县二乔广场商业管理有限公司、嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司、刘裕春、胡学忠在答辩期间及举证期间内既未答辩亦未举证，本院视为其放弃答辩权、举证权、质证权。第三人武汉农村商业银行股份有限公司咸宁分行述称，原告诉称均为事实，债权确实已经转让。经审理认定本案事实如下：2018年8月，被告嘉鱼县二乔广场商业管理有限公司向第三人武汉农村商业银行股份有限公司咸宁分行提出书面借款申请后，双方于2018年9月28日签订了《流动资金借款合同》一份，合同约定由第三人向被告嘉鱼县二乔广场商业管理有限公司提供银行贷款650万元，借款期限为12个月；还款计划为2019年3月10日偿还3万元、2019年9月9日偿还前偿还647万元；借款利率约定按固定年利率7%执行，每季度结息一次。违约责任条款中约定：借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；因借款人违约致使债权人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担诉讼、保全、评估、律师费等费用。合同还约定了其他权利与义务等内容。2018年9月28日，被告嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司（保证人）与第三人（债权人）签订了《保证合同》一份，被告嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司作为保证人自愿为被告嘉鱼县二乔广场商业管理有限公司的主合同项下的全部债务（本金、利息、罚息、违约金、实现债权及担保权、处置费、律师费等费用）承担担保责任；保证方式为连带责任担保；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。合同还约定了违约金等内容。2018年9月28日，被告刘裕春及其妻汪晓云（财产共有人）、被告胡学忠分别与第三人签订了个人保证合同，被告胡学忠、刘裕春分别向第三人出具担保承诺书同意为被告嘉鱼县二乔广场商业管理有限公司的借款承担连带责任担保，保证范围、期间等与被告嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司相同。同日，第三人与被告嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司还签订了一份《抵押合同》，约定被告嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司将其所有的位于嘉鱼县鱼岳镇沿湖大道七类房产抵押给第三人，作为主合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的评估拍卖、过户、律师费等的抵押担保，并办理了不动产的抵押登记。该不动产抵押登记证明号为鄂（2018）嘉鱼县不动产证明第0006798号，证明权利或事项：抵押权权利人：武汉农村商业银行股份有限公司咸宁分行义务人：嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司坐落：嘉鱼县鱼岳镇沿湖大道46号（二乔广场）1幢101-6商铺等7户不动产单元号：421221104021GB00236F00050003等7户其他：抵押方式：一般抵押被担保主债权数额：650万元；双方认定价值：896.52万元第二顺位履行债务期限：2018年9月28日起2019年09月09日止第二顺位抵押房屋面积：1254.58平方米第二顺位抵押土地面积：137.4平方米附记：嘉国用（2014）第22451359号、嘉国用（2014）第22451355号、嘉国用（2014）22451358、嘉国用（2013）第22452901、嘉国用（2013）22452897、嘉国用（2013）第22452903、嘉国用（2013）第22452899号鱼岳字第00027730号、鱼岳字第00027737号、鱼岳字第00027724号、鱼岳字第00027725号、鱼岳字第00033777号、鱼岳字第00033773号、鱼岳字第00033776号。合同约定全部抵押物由抵押人占有并管理。合同还约定了抵押权的实现、违约责任等条款。按照上述《流动资金借款合同》、《保证合同》、《个人客户保证合同》及《抵押合同》的约定，2018年9月29日，第三人据此向被告嘉鱼县二乔广场商业管理有限公司发放贷款650万元，用途为借新还旧，期限为2018年9月29日至2019年9月9日，利率为7%。借款凭证上盖有借款人嘉鱼县二乔广场商业管理有限公司印章、公司财务专用章及法定代表人刘裕春个人印章。2019年9月6日，第三人与原告签订了一份《债权转让协议》，合同约定第三人将对被告嘉鱼县二乔广场商业管理有限公司享有的贷款债权【本金人民币596万元及依据约定形成的利息、实现债权的费用等相关附属权利形成的债权（未兑现）《转让债权明细表》（附件一）】转让给原告。具体内容：1、转让标的额为截止2019年9月6日止的本金余额596万元及后续利息。同时，将该债权对应的抵押物权一并转让；2、转让价款为596万元，由原告于同月9日支付给第三人。3、由第三人负责将债权转让以合法形式通知债务人和担保人，并将《债权转让通知书》交付原告。该协议还约定了瑕疵声明、违约责任等条款。合同签订后，原告已于2019年9月6日将转让价款596万元全额支付给第三人，第三人也按约定将应当转移给原告的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》借据、抵押物权证、抵押物他项权证等相关债权文书交付给原告，并将债权转让通知书送达四被告（有债务人和三担保人的盖章及签名为凭）。2019年9月6日，被告嘉鱼县鸿宇住宅开发有限公司为甲方（出租方）与原告嘉鱼县城镇建设投资有限公司为乙方（收租金方）及第三人为丙方（承租方）签订了一份《房屋租赁补充三方协议》，按照该三方协议约定，因乙方受让了甲方的债权，现明确丙方支付给甲方的租赁费直接支付给乙方，用于偿还甲方欠乙方的借款本息，其还款顺序为先息后本，直到本息还清为止。于每个计租期（每个季度为一计租期）的第一个月10日将租金支付到乙方账户，季租金为239142元，年租金956568元。2019年9月9日，被告嘉鱼县二乔广场商业管理有限公司的借款期限届满后，原告多次找上述被告催讨上述转让债权本金596万元及利息及相关实现债权的费用，但四被告一直未予偿还。2019年11月10日，原告与湖北捷贯律师事务所签订了一份《民事诉讼委托代理合同》全权委托湖北捷贯律师事务所委托代理本案诉讼并支付律师代理费108500元，因上述被告未能履行向原告的还款义务，故向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。上述事实有原告提供的原被告及第三人的营业执照，被告嘉鱼县二乔广场商业管理有限公司与第三人武汉农村商业银行股份有限公司咸宁分行签订的《流动资金借款合同》，第三人与被告嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司签订的《保证合同》，第三人与被告刘裕春、被告胡学忠签订的《个人客户保证合同》，被告刘裕春、胡学义向第三人出具的担保承诺书、嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司签订的《抵押合同》及房地产抵押物清单，不动产抵押权登记证明。原告与第三人签订的《债权转让协议》及附件一、附件二以及原告支付相应款596万元的付款凭证，原告送达债权转让通知给四被告的送达凭证，《房屋租赁补充三方协议》及《房屋租赁补充合同》。原告与湖北捷贯律师事务所签订的《民事诉讼委托代理合同》、代理费发票等证据及庭审中当事人的陈述经庭审质证在卷可以佐证。本院认为，本案事实清楚，证据充分，第三人武汉农村商业银行股份有限公司咸宁分行与被告嘉鱼县二乔商业广场管理有限公司签订的《流动资金借款合同》及第三人与被告刘裕春、胡学忠、嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司签订的《保证合同》《抵押合同》均合法有效。原告与第三人签订的《债权转让协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，同时第三人也履行对债务人及四被告的通知义务，该债权转让合同依法成立并生效。原告为四被告上述转让债务（借款596万元）新的债权人，担保债权及抵押物权作为从权利应随主债权一并转让。原告请求被告赔偿原告实现债权的律师费损失18.5万元，而原告仅向本院提供108500元的律师代理费收据，故本院依法部分支持原告的该项诉讼请求。原告要求第三人给付被告嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司的租金享有优先受偿权没有法律依据，对该项诉讼请求，本院予支持。原告的其他诉讼请求符合有关法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告嘉鱼县城镇建设投资有限公司与第三人武汉农村商业银行股份有限公司咸宁分行签订的《债权转让协议》合法有效；被告嘉鱼县二乔广场商业管理有限公司欠原告借款本金596万元及利息（从2019年9月9日起至还清之日止按年利率10.5%计算）；并赔偿原告实现债权的律师代理费108500元。上述款项限被告嘉鱼县二乔广场商业管理有限公司于本判决生效后三日内一次性偿还给原告嘉鱼县城镇建设投资有限公司；二、被告嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司、刘裕春、胡学忠对上述债务承担连带清偿责任，原告对被告嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司的担保抵押物享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54815元，由四被告共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院。开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行。账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吕 凯人民陪审员  易望起人民陪审员  刘礼顺二〇二〇年十月二十六日书 记 员  熊子惠附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。