江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0903民初3451号原告：江苏悦达物业管理有限公司，住所地在盐城市城南新区黄海街道鹿鸣广场商办楼601-606。法定代表人：徐以军，董事长。委托诉讼代理人：王精坤，盐城市盐都区龙湖法律服务所法律工作者。被告：侍达建，男，1965年9月15日生，汉族，居民，住盐城市。被告：朱艳，女，1971年1月18日生，汉族，居民，住址同上，系侍达建妻子。被告：李乃林，男，1952年5月25日生，汉族，居民，住盐都区潘黄镇跃进居委会派出所******。被告：徐成英，女，1953年1月26日生，汉族，居民，住，住盐城市盐都区/div>四被告共同委托诉讼代理人：陈浩，江苏永屹律师事务所律师。第三人：刘艳，女，1975年12月3日生，汉族，居民，住，住盐城市亭湖区/div>原告江苏悦达物业管理有限公司（以下简称悦达物业公司）与被告侍达建、朱艳、李某、徐成英、第三人刘艳民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告悦达物业公司法定代表人徐以军的委托诉讼代理人王精坤，被告侍达建、朱艳、李某、徐成英的共同委托诉讼代理人陈浩到庭参加了诉讼，第三人刘艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告悦达物业公司向本院提出下列诉讼请求：1、请求判决被告侍达建、朱艳共同归还借款700000元，并承担自2016年11月15日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息；2、判决原告对被告朱艳、李某、徐成英抵押的房产拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；3、被告侍达建、朱艳承担本案律师费35000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年5月起，侍达建、朱艳向我公司借款700000元，约定月利率为1.25%。2014年7月15日，被告侍达建又向我公司会计刘艳出具了700000元的借据，约定借款期为一年，并以侍达建、朱艳夫妇及李某、徐成英夫妇的房产为借款作抵押。同时还约定按季度支付利息，如逾期按同期银行贷款利率四倍外加日万分之六的违约金。借款到期后，被告未能还款。经我公司多次催要，被告于2016年1月6日、4月12日分别还款200000元，2016年11月10日还款150000元。余款未能支付。现请求人民法院依法判决。被告侍达建、朱艳、李某、徐成英共同辩称：侍达建于2014年7月15日向刘艳借款700000元，而不是向原告借款，故原告主体不适格。借款后，已还款550000元，但本案已超过了诉讼时效。同时，由于原告方提供了统一格式借条及合同，多次向不特定的人大量，为职业放贷人，故请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人刘艳未作陈述，亦未提交证据。原告悦达物业公司向围绕诉讼请求提交下列证据：1、2012年5月22日侍达建、朱艳出具给陈某的借据复印件两份；2、2014年7月15日侍达建出具的借款借据两份；3、2012年5月22日上海浦发银行汇款凭证一张；4、2014年盐城盐都字46、47号抵押贷款合同书两份；5、2014年7月15日还息确认书两份；6、诉讼委托代理合同、代理费发票四份；7、本院（2020）苏0903民初350号民事裁定书一份。对原告悦达物业公司提交的证据，被告经质证后认为：在原告提交的借据及合同均为格式合同，且有编号，可以证明原告为职业放贷人，对代理费35000元认为过高。本院经质证后认为：原告悦达物业公司提交的证据，能够证明双方之间存在借贷关系，具有真实性、合法性及与待证事实的关联性，可以认定并作为定案的依据。根据当事人提交的证据及当事人对事实无异议部分，本院可以确认下列事实：2012年5月22日，被告侍达建、朱艳经盐城市高仕抵押贷款咨询服务有限公司介绍向原告悦达物业公司借款700000元转借给案外人李志成使用，由侍达建、朱艳分别向悦达物业公司会计陈某出具320000元、380000元借据各一份，当日陈某以汇款方式向侍达建支付了700000元。此款侍达建、朱艳未归还。2014年7月8日，侍达建、朱艳与时任悦达物业公司会计刘艳签订抵押贷款合同书一份，约定借款320000元，用于资金周转，借款期限为12个月，借款月利率为1.25%，按季度支付利；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按本金万分之六计算违约金，由借款人承担；如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日按利息额的千分之六计算违约金，若延期清偿利息超过约定日期30日时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，但逾期利息、本金违约金自当期未利利息开始计息之日起算；朱艳以其坐落于盐城市长坝惠民苑16幢403室的房屋及土地为借款作抵押，抵押债权数额为320000元，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费等，抵押期限至所有费用偿还为止。2014年7月9日，侍达建、朱艳与刘艳签订了内容相同的抵押贷款合同一份，合同标的为380000元，由李某、徐成英以李某坐落于盐城市盐都区潘黄跃进居委会派出所南楼1幢504室的房屋作抵押，抵押金额为380000元。上述两份抵押合同所涉房屋、土地于2014年7月14日办理了他项权登记。2014年7月15日，侍达建向出分别出具了320000元、380000元借据各一份，并出具了还息确认书两份。后由李志成代侍达建向原告悦达物业公司还款，于2016年1月5日还款200000元，2016年4月12日还款200000元，2016年11月9日还款100000元，2016年11月10日还款50000元。余款未能归还。原告悦达物业公司经催要未果，遂诉至本院。另查明：2020年1月10日，刘艳向本院起诉，要求四被告共同还款，本院经审理后认为，刘艳不是本案借款的实际出借人，作出（2020）苏0903民初350号民事裁定书，裁定驳回刘艳的起诉。为此，原告悦达物业公司向本院起诉。另经检索，悦达物业公司、刘艳均非江苏省高级人民法院职业放贷人员，悦达物业公司、刘艳此前无民间借贷诉讼案件。本院认为，债务应当清偿。原告悦达物业公司与侍达建、朱艳间借贷行为，不违背国家法律及行政法规的强制性规定，属有效民事行为。被告侍达建借款后未按约偿还借款，应承担违约责任。被告朱艳与侍达建系夫妻关系，该债务发生于其夫妻关系存续期间，且最初借款及提供财产作抵押，朱艳均参与，故此债务应为其夫妻共同债务，被告朱艳应承担共同还款责任。被告侍达建、朱艳及李某、徐成英以其所有的房屋为借款作抵押，并办理了抵押登记，原告悦达物业公司有权对抵押物拍卖、变卖或折价款项在抵押范围内享有优先受偿权。本案借条虽载明出借人为刘艳，但实际出借人为悦达物业公司，刘艳对此也无异议，故本案原告悦达物业公司主体适格。被告辩称原告悦达物业公司为职业放贷人，无事实依据，本院不予采纳。被告另辩称本案已超过诉讼时效，因最后一次还款为2016年11月10日，期间原告也向被告催要过，侍达建本人在2020年5月13日庭审中也明确表示同意偿还此款项，故本案的诉讼时效并未超过。原告悦达物业公司主张代理费35000元，双方对此有约定，且不超过律师行业收费标准，本院予以支持。双方虽在合同约定借款利息为月1.25%，但根据双方对逾期付款的约定，实际月利率已超过月3%，对双方已履行的部分，按月3%计算，如有超出抵冲本金。被告侍达建于2016年间共还款550000元，自借款之日起至2016年11月，所还金额并未超过应支付的利息之和。对自2016年11月15日起，原告主张按月2%计算逾期还款的利息，本院予以支持。故原告悦达物业公司要求被告侍达建、朱艳共同还款700000元，并自2016年11月15日起按月利率2%承担利息，承担律师代理费35000元，同时对被告抵押物拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告侍达建、朱艳共同归还原告江苏悦达物业管理有限公司借款人民币700000元，并承担自2016年11月15日起至还款之日止按月利率2%计算的利息，同时承担代理费35000元，限于本判决生效后十日内履行完毕。二、原告江苏悦达物业管理有限公司在上述款项范围内对被告侍达建、朱艳抵押的盐城市长坝惠民苑16幢403室的房屋及土地、对被告李乃林、徐成英抵押的盐城市盐都区潘黄跃进居委会派出所南楼1幢504室的房屋拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11250元，减半收取5625元，由原告悦达物业公司负担1225元，由被告侍达建、朱艳负担4400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 蒋为华二〇二〇年十月二十三日法官助理 阴文超书 记 员 傅丽雯附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。