杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初519号 原告：冯军（ＦＵＮＧ，ＫＷＡＮ），男，1961年5月5日出生，香港特别行政区居民，住浙江省杭州经济技术开发区。 委托诉讼代理人：严红芳，浙江民衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李双双，浙江民衡律师事务所律师。 被告：陈祖西，男，1975年8月24日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 委托诉讼代理人：陈有为，男，系被告陈祖西儿子。 被告：夏碎欣，女，1974年5月26日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 被告：郑晓娜，女，1984年1月10日出生，汉族，住浙江省杭州市临安区。 被告：杭州华元物业管理有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区南苑街道欢乐城喜悦庭****，统一社会信用代码91330105776639530U。 法定代表人：潘强。 原告冯军与被告陈祖西、夏碎欣、郑晓娜、杭州华元物业管理有限公司（以下简称华元公司）侵权责任纠纷一案，本院于2020年3月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯军的委托诉讼代理人严红芳，被告陈祖西、夏碎欣，到庭参加诉讼。被告郑晓娜、华元公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令四被告共同赔偿原告因房屋进水遭受的房屋重新装修损失68088.20元；2.判令四被告共同赔偿原告因房屋进水无法居住产生的租金损失108000元（计算方式为4500每月，算24个月）；3.判令四被告共同赔偿原告鉴定费4000元；4.本案诉讼费由四被告共同承担。事实与理由：原告系杭州经济技术开发区梦琴湾佳苑******房屋的所有权人，被告陈祖西、夏碎欣系同单元2405室房屋的所有权人，被告郑晓娜系同单元2305室房屋的所有权人，被告华元公司系梦琴湾小区的物业管理服务企业。2020年1月初，原告全家到香港欢度春节，2205室暂无人居住。2020年2月9日，被告华元物业电话联系原告，称楼下2105天花板漏水投诉，因疫情影响原告不能立即从香港返杭查看，遂委托亲戚在2月10日协同物业上门查看后告知室内卫生间马桶返流，到处都是粪便，客厅、卫生间浸水，随后华元物业仅对原告的房屋进行了基本的清洁，并未查找马桶返流原因，也未对下水管道进行疏通。2020年2月14日，物业告知原告2105天花板又漏水，原告联系亲戚协同物业上门查看，发现马桶又返流，物业还是仅对原告房屋进行了基本的清洁，没有进行疏通，也未认真查明原因。2020年2月24日，物业再次联系原告，经原告亲戚和物业上门查看后，污水管道再次堵塞，导致2205室马桶返流，全屋浸水，华元物业员工仅拿了一个小型疏通器，对马桶进行疏通，但没有查明返流原因。2020年2月28日，原告女儿返回梦琴湾家中，发现污水管道第四次堵塞，马桶返流，全屋浸水。原告女儿立即联系华元物业，物业员工上门进行了基本马桶的疏通和房屋返流水抽排。2020年3月1日，原告女儿打电话询问物业返流的原因，物业发了几张其在2月29日查看原因的截图、图片给原告女儿，称楼上2405室在装修并改变了下水管道，在检修口发现有水泥块等，2305室群租房管理混乱，卫生间浴室内地漏破损，造成大量杂物进入管道导致管道堵塞。华元物业对污水下水管道未尽到维护责任且在原告房屋第一次遭受返流浸水时未能及时查明原因，导致后面3次房屋反复漏水浸水，房屋实际损失加重。因2205室房屋无法居住，原告现只能另租房屋居住。以上四被告属共同侵权人，应共同对原告承担侵权责任。 被告陈祖西、夏碎欣共同答辩称：被告所有的2405室房屋在2019年5月至2020年5月期间确实进行过装修，但并未改变下水管道的结构，被告在疫情期间也是停工的，因此，原告家中漏水与其无关。 被告郑晓娜书面答辩称：原告家漏水与其无关，请求法院依法驳回原告对其的起诉。 被告华元公司未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：原告系杭州经济技术开发区梦琴湾佳苑1幢1单元2205室业主，被告郑晓娜系杭州经济技术开发区梦琴湾佳苑1幢1单元2305室业主，被告陈祖西、夏碎欣系杭州经济技术开发区梦琴湾佳苑1幢1单元2405室业主。2020年，被告华元公司系杭州经济技术开发区梦琴湾小区物业管理服务公司。2020年1月初，原告全家到香港过春节，2205室暂无人居住。2020年2月9日，被告华元公司电话联系原告，称楼下2105室天花板漏水投诉，因疫情影响原告不能立即从香港返杭，遂委托亲戚于次日同被告华元公司上门查看，后被告知室内卫生间马桶返流，客厅、卫生间浸水。被告华元公司对原告房屋进行了清洁，但未查找马桶返流原因。2020年2月14日，原告又被告知2105室天花板漏水，原告联系亲戚同被告华元公司上门查看，发现马桶又返流，被告华元公司对原告房屋进行了清洁，但未查找马桶返流原因。2020年2月24日，被告华元公司再次联系原告，原告亲戚和被告华元公司上门查看，发现马桶再次返流，全屋浸水。被告华元公司用小型疏通器对马桶进行疏通，但未查找返流原因。2020年2月28日，原告女儿返回2205室发现污水管道被堵塞，马桶返流，全屋浸水。2020年2月29日，被告华元公司员工经排查发现，2405室正在装修，排污管道内有大量水泥。被告华元公司疏通排污管道后，2205室未再发生污水倒灌事件。 后经原告申请，本院委托第三方鉴定机构对原告案涉房屋被淹后房屋重新装修工程造价进行了鉴定，2020年6月5日，浙江韦宁工程审价咨询有限公司出具鉴定意见书，鉴定意见为杭州经济技术开发区梦琴湾佳苑1幢1单元2205室装修工程造价为68088元。原告为此支出鉴定费4000元。另查明，2020年3月13日，原告与案外人签订《房屋租赁合同》，原告以4500元/月租金标准向案外人租赁房屋用于居住。 上述事实由原告提交的房产证、房屋产权信息查询记录、物业费发票、照片及视频、微信聊天记录、鉴定意见书及发票、《房屋租赁合同》，以及原、被告双方的当庭陈述加以证实。 本院认为，本案中，原告冯军系香港特别行政区居民，本案属于涉港民事纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条的规定，涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十四条的规定，内地法律作为侵权行为地法律在本案中予以适用。 二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。本案中，根据原告提供的视频、照片及微信聊天记录，2205室卫生间发生污水倒灌事件的原因为小区公共排污管道被大量水泥堵塞。同时，自房屋交付后，2205室房屋卫生间发生污水倒灌集中在2020年2月份，在此之前和之后至今未有污水倒灌发生的情况。由此可见，2405室在装修期间因操作不规范导致大量水泥散落排污管道是造成事故发生的直接和主要原因；被告华元公司维护不及时导致排污管道不顺畅，特别是在2205室首次发生污水倒灌事件后，被告华元公司未及时疏通管道，导致原告损失扩大，被告华元公司对事故发生负有间接和次要原因。根据造成损害发生的原因力大小和双方的过错程度，本院酌定被告陈祖西、夏碎欣承担60%的责任，被告华元公司承担40%的责任。原告主张被告郑晓娜因使用房屋不当造成公共排污管道堵塞，依据不足，本院不予采信。原告主张各被告之间承担连带清偿责任，缺乏法律依据，本院不予支持。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，对原告因污水倒灌造成的损失，本院确认如下：1.重新装修损失，根据浙江韦宁工程审价咨询有限公司出具的鉴定意见书，本院确认原告的重新装修损失为68088元；2.租金损失，原告主张按4500元/月的标准计算24个月，对此，本院认为，考虑到案涉房屋所处地段房屋租赁市场行情，原告主张的租金标准尚属合理，本院予以确认。原告至迟于2020年6月5日评估报告出具之日后可重新装修案涉房屋，本院酌定租金计算期间为6个月，因此，本院酌定原告的租金损失为27000元。3.鉴定费，原告在诉讼过程中支付鉴定费4000元，并提供了相应的票据，本院予以确认。上述损失合计99088元，被告陈祖西、夏碎欣赔偿59452.80元（99088元×60%），被告华元公司赔偿39635.20元（99088元×40%）。被告郑晓娜、华元公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈祖西、夏碎欣于本判决生效之日起十日内赔偿原告冯军各项损失共计59452.80元； 二、被告杭州华元物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告冯军各项损失共计39635.20元； 三、驳回原告冯军的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3904元，由原告冯军负担1756元，被告陈祖西、夏碎欣负担1289元，被告杭州华元物业管理有限公司负担859元。原告冯军于本判决书生效之日起十五日内向本院申请退费，被告陈祖西、夏碎欣、杭州华元物业管理有限公司于本判决生效之日七日内向本院交费。 如不服本判决，原告冯军可在判决书送达之日起三十日内，被告陈祖西、夏碎欣、郑晓娜、杭州华元物业管理有限公司可在判决书送达之日起十五日内，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  陈慧军 人民陪审员  曹润茹 人民陪审员  陈丹丹 二〇二〇年十月十二日 书 记 员  徐 璐 *ArabicDash-8- *ArabicDash-7-