杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初3403号 原告：李忠中，男，1988年10月20日出生，住浙江省杭州市萧山区。 被告：刘斌，男，1991年3月15日出生，住江西省吉安市万安县。 原告李忠中诉被告刘斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序于同年5月9日在浙江移动微法院开庭进行了审理。原告李忠中参加诉讼，被告刘斌经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼。因新型冠状病毒肺炎疫情防控需要，本院分别于2020年4月1日、2020年5月10日作出（2020）浙0109民初3403号、（2020）浙0109民初3403号之一民事裁定书，裁定本案中止诉讼，后恢复本案审理。本案现已审理终结。 原告李忠中向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退回购房款83万元。2.请求判令被告支付违约金376万元。3.诉讼费用由被告承担。审理中，变更诉讼请求：1.请求法院判决解除合同。2.请求判令被告退回购房款83万元。3.请求判令被告支付双倍定金166万元。4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：房屋购买合同签订于2018年7月21日，当日，将购房定金73万元转于被告账户。后又以办理银行按揭尾款所办房产证为由，于2019年10月14日将购房定金10万元转入被告银行账户，后被告到交房日期并且被告顺利交房，后未按照合同内容执行，属于违约，应支付违约金（合同中写明违约金为房屋总价两倍，合计376万元）。并且在购房合同期间，被告又将房屋转卖他人，涉嫌欺诈。之后购房款被被告私吞，催要多次，被告仍不予偿还。无奈之下，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 原告李忠中为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《房屋转让居间合同》一份，证明被告确实和原告签订合同并且悉知补充协议。2.收条、银行转账回单各一份，证明当时签合同后被告就收到了原告73万元购房定金。3.收条银行转账回单各一份。4.《碧桂园天麓府1-1-703购房补充协议》、承诺书各一份。证据3、4共同证明被告以办房产证需要还银行按揭尾款为由又向原告收取了10万元作为购房定金。5.房屋产权查询记录一份，证明该套房屋当时在被告名下。 被告刘斌未作答辩也未向本院提供证据。 本院对原告李忠中提供的证据认证如下：上述证据，虽未经被告刘斌质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。 根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：出卖人（甲方）刘斌与买受人（乙方）李忠中、居间方（中介方、丙方）张某签订落款时间为2018年7月21日的《房屋转让居间合同》一份，约定：转让房屋坐落于萧山区××街道××＃××室，建筑面积86.72平方米。乙方实地对房屋进行了详细察看，房屋的具体情况已全部了解。转让房屋总价188万元，付款方式：商业贷款，其中首付122万元。双方另行约定的付款方式：2018年7月21日先支付甲方购房定金73万元，首付款于办出房产证后十五天内先打给甲方，再由甲方配合乙方打入银行四方监管账户。交房时间：开发商交付当天，钥匙及所有资料均交由乙方保管。房屋交付前，该房如有应缴纳的水、电、物业费、天然气、有线电视费、各类税费等费用，概由甲方承担。违约责任：甲、乙双方有下列情形之一的应承担违约责任：1.无正当理由不履行合同。2.未能按合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的。3.相互或与他人串通，损害丙方利益的。4.未能按合同约定支付居间代理服务费的。5.房屋出售，甲方保证本房不存在权属争议、禁止转让等情形，如未征得本房其他共有人和权利所有人同意，导致合同无法履行的，视作甲方违约。6.房屋出售，甲方未告知乙方房内实情（如人员死亡、法院查封等），视作甲方违约。7.在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予以配合与协助；如因甲方的延误，影响产权过户登记，而使乙方或丙方遭受经济损失的，视作甲方违约。如甲方有上述违约行为，须返还乙方定金，且赔付同额违约金；若乙方有上述违约行为，无权要求甲方返还定金。且违约方给守约方造成的其他经济损失，由守约方按法律、法规的有关规定追偿。其他约定事项：双方不得以任何形式解除此合同。若违约，违约方需支付另一方的违约金为房屋总价的两倍，合计376万元等内容。李忠中于2018年7月21日向刘斌银行转账73万元。刘斌于2018年7月21日出具收条一份：本人刘斌今收到李忠中购碧桂园天麓府1幢1单元703室购房定金73万元。刘斌于2018年7月21日出具承诺书一份：本人刘斌同意买方在过户之前可以将该房（碧桂园天麓府1幢1单元703室）出售给任何人，无论差价多少，本人无条件配合过户，本人同意李忠中与任何人签订另外的购房协议。 卖方刘斌与买方李忠中签订落款时间为2019年10月14日的《碧桂园天麓府1-1-703购房补充协议》一份，约定：经买卖双方协商，买方同意将10万元加上之前预付款73万元共计83万元作为购房首付款预先支付给卖方。双方同意在2020年6月30日之前办完过户手续，买方有权选择自购或者转卖他人，卖方都必须积极配合完成过户手续。否则，视为违约。李忠中于2019年10月14日向刘斌银行转账10万元。刘斌出具收条一份：今收到购房人李忠中蜀山路碧桂园天麓府（1-1-703室）购房款10万元。 另查明：杭州市萧山区房地产管理处于2018年7月21日出具的房屋产权查询记录载明：依刘斌申请查询坐落于萧山区××街道××幢××单元××室的预告信息，经查询杭州市住房保障和房产综合管理系统（自助查询系统），结果如下：房屋坐落于萧山区××街道××幢××单元××室，建筑面积86.72平方米，规划用途：住宅，登记日期：2018年1月5日，权利人：刘斌，义务人杭州信辰置业有限公司。抵押权预告状况：抵押权预告权利人为中国工商银行股份有限公司萧山分行，抵押权预告证明号为浙（2018）萧山区不动产证明第0001606号，债权数额93万元，登记日期2018年1月5日，约定期限2017年11月23日至2047年11月23日。查封状况：无查封，查询时间：2018年7月21日12时34分26秒。 浙（2019）萧山区不动产权第0××3号不动产权证书载明：权利人：陈林峰，共有情况单独所有，坐落萧山区××街道××幢××单元××室。 本院认为：原、被告签订的《房屋转让居间合同》、《碧桂园天麓府1-1-703购房补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应全面履行合同之约定。经审理查明，案涉房屋总房价188万元，原告依约于2018年7月21日向被告支付了购房定金73万元。另按双方于2019年10月14日签订的《碧桂园天麓府1-1-703购房补充协议》约定，原告同意将10万元加上之前预付款73万元共计83万元作为购房首付款预先支付给被告。双方同意在2020年6月30日之前办完过户手续，买方有权选择自购或者转卖他人，卖方都必须积极配合完成过户手续。同日，原告依约又支付被告10万元作为购房首付款。被告未按约完成过户登记，已构成违约。被告已将案涉房屋过户至他人，致使原告的合同目的无法实现。审理中，原告变更诉讼请求，本院予以准许。原告要求判决解除与被告间的合同，符合法定的解除条件，本院对原告要求判决解除合同的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告退回购房款83万元并支付双倍定金166万元的诉请问题。本院认为根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告退回购房款83万元，理由正当。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。审理中，原告明确选择定金条款。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。另根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条的规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。本案中双方签订的《房屋转让居间合同》约定并已交付的定金为73万元。双方签订的补充协议及被告出具的收条可以认定原告于2019年10月14日支付被告的10万元系购房款而非定金。双方约定并已支付的定金73万元数额已超过主合同标的额188万元的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。综上，被告应返还原告的金额为83万元+188万元×20%＝1206000元。本院对原告要求被告返还83万元并支付合理双倍定金中的另一倍定金376000元的诉请予以支持，其余诉请没有依据，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由参加诉讼，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、刘斌在本判决生效之日起十日内返还李忠中83万元； 二、刘斌在本判决生效之日起十日内返还李忠中合理双倍定金的另一倍定金376000元； 三、驳回李忠中其余的诉讼请求。 如刘斌未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43520元，减半收取21760元，由刘斌负担7827元，李忠中负担13933元。 原告李忠中于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告刘斌于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  戴永梅 二〇二〇年十月十五日 书记员  徐丽芳