浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初6042号原告：中国银行股份有限公司乐清市支行，住所地乐清市乐成街道宁康东路**，统一社会信用代码91330382712577190Y。负责人：谢维法，系支行行长。委托诉讼代理人：王云雷,浙江航英律师事务所律师。被告：郑豪，男，1992年5月19日出生，汉族，住乐清市。被告：梁景英，女，1971年5月14日出生，汉族，住乐清市。被告：乐清市基石置业有限公司，住，住所地浙江省乐清市清江镇渡头村东街一社会信用代码91330382551761092W。法定代表人：王强华。原告中国银行股份有限公司乐清市支行诉被告郑豪、梁景英、乐清市基石置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2020年7月24日向本院提起诉讼，诉请:1、依法判令被告郑豪、梁景英偿还原告借款本金609840.11元、利息13235.34元、罚息（截止2020年7月19日为80.5元,自2020）年7月20日起以609840.11元为基数按年利率7.35%计算至判决确定履行之日止）及复利（截止2020年7月19日为180.95元,自2020年7月20日起以13235.34元为基数按年利率7.35%计算至判决确定履行之日止）;2、依法判令被告郑豪、梁景英承担原告因本案聘请律师所支出的代理费3500元;3、依法判令被告郑豪、梁景英承担抵押担保责任,拍卖或变卖其提供抵押的坐落于乐清市××镇××幢××室的不动产,所得价款由原告优先受偿；4、依法判令被告乐清市基石置业有限公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费、公告费等实现债权的费用由三被告承担。本院受理后，依原告申请，对登记在被告郑豪名下的坐落于乐清市××镇××幢××室的房产［权证号：温预乐清字第2110020660号］进行财产保全，后依法适用简易程序于2020年9月8日公开开庭进行了审理,原告委托诉讼代理人王云雷、被告梁景英到庭参加诉讼，被告郑豪、乐清市基石置业有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审中，原告变更第三项诉讼请求为依法判令被告郑豪承担抵押担保责任,拍卖或变卖其提供抵押的坐落于乐清市××镇××幢××室的不动产,所得价款由原告优先受偿。本案现已审理终结。本院经审理认定：2014年6月10日，原告作为贷款人、被告郑豪作为借款人、被告乐清市基石置业有限公司作为保证人（开发商）签订了编号为2014年房字351**的《个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下个人住房贷款金额为67万元，贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款用途仅限于借款人支付其购买的尚品湾家园4幢502室的房产的购房款。贷款利率为浮动利率，每年1月1日重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月的8日为结息日和付息日。采用按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计360期，还款日为每月8日，每期还本息4256.91元。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按期归还贷款本息，则原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或提前到期。贷款发放至指定的被告乐清市基石置业有限公司的银行账户。借款人以本合同贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后30日与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记；保证人被告乐清市基石置业有限公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。同日，原告作为抵押权人、被告郑豪作为抵押人在上述借款合同附件上签字，被告郑豪同意以所购买的乐清市××镇××幢××室的房产作为抵押物为上述借款合同项下贷款向原告提供抵押，双方办理了预购商品房抵押权预告登记（预告登记证明号：温房预乐清市字第2××3号）。被告梁景英向原告出具了共同还款承诺书，自愿为上述借款合同项下债务承担连带共同还款责任。2014年6月11日，原告按约发放贷款67万元。后被告郑豪、梁景英未按合同约定履行还本付息的义务，原告于2020年6月24日向被告郑豪、梁景英送达《贷款提前到期通知书》，宣布贷款本息全部提前到期。截至2020年7月19日，被告郑豪、梁景英尚欠原告借款本金609840.11元（其中到期本金5437.58元、未到期本金604402.53元）、利息13235.34元、罚息80.5元、复利180.95元，以及之后的罚息、复利未付。本院认为，案涉《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实的意思表示，均合法有效，合同双方应全面履行合同约定的义务。原告依约向被告郑豪、梁景英发放了贷款67万元，但被告郑豪、梁景英未能依约按时偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，故原告有权宣布借款合同提前到期并要求被告郑豪偿还尚欠的借款本金、期内利息、罚息、复利及律师费。原告有权宣告提前到期是在出现根本性违约或债权不安等情形下赋予债权人的权利救济，属于解除权行使，其后果是使合同关于到期日的合同约束力归于消灭。原告既已选择宣告借款提前到期，其要求计收逾期利息的请求缺乏合同依据，且在此情形下，请求支付逾期利息存在双重救济适当性的考量，容易造成宣告提前到期权利的滥用及对不良贷款风险化解的必要容忍度降低。故已到期的本金5437.58元，原告有权要求被告支付相应的逾期利息，但剩余本金604402.53元，原告宣布提前到期时原合同约定的还款期限未到，不存在借款逾期的情形，故原告要求按逾期利率计收罚息，依据不足，不予支持。被告郑豪以其所有的房产为上述贷款提供抵押，且办理了预告抵押登记，预告登记抵押权人在一定条件下可以享有优先受偿权也是预告登记制度的应有之意。本案中，虽未能将预告登记转为正式登记，但原告并无过错，故从合同公平原则考虑，且为避免购房人恶意规避正式抵押登记的道德风险，本院认为可以赋予原告优先受偿权。被告乐清市基石置业有限公司自愿对上述贷款提供“阶段性连带责任保证”，现案涉房产抵押权登记手续及他项权证至今尚未办妥，其应当根据合同约定对借款人被告郑豪上述借款本息承担连带保证责任。被告郑豪、乐清市基石置业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告郑豪、梁景英应共同偿付原告中国银行股份有限公司乐清市支行借款本金609840.11元、利息（截至2020年7月19日为13235.34元，自2020年7月20日起以604402.53元为基数按年利率4.9%计算至实际履行完毕之日止）、罚息（截至2020年7月19日为80.5元，自2020年7月20日起以5437.58元为基数按年利率7.35%计算至实际履行完毕之日止）及复利（算至2020年7月19日为180.95元，自2020年7月20日起以13235.34元为基数按年利率7.35%计算到实际履行完毕之日止），款限本判决生效后十日内交本院虹桥人民法庭转付；二、若郑豪、梁景英未按期偿还上述第一项债务，则原告中国银行股份有限公司乐清市支行有权拍卖或变卖被告郑豪提供抵押的坐落于乐清市××镇××幢××室的房产［预告登记证明号：温房预乐清市字第2××3号、权证号：温预乐清字第2110020660号］，所得价款在上述第一项债务范围内由原告优先受偿；三、被告乐清市基石置业有限公司对上述第一项债务在抵押物正式抵押登记且抵押财产的他项权证交付中国银行股份有限公司乐清市支行期间承担连带清偿责任。被告乐清市基石置业有限公司承担保证责任后，有权向被告郑豪、梁景英追偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司乐清市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费10068元，减半收取5034元，诉讼保全费3520元，由被告郑豪、梁景英、乐清市基石置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 支知微二〇二〇年十月二十日代书记员 张国平