辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1002民初1389号 原告：中国建设银行股份有限公司辽阳分行，住所地辽阳市白塔区民主路**。 法定代表人：卢铁水，该单位行长。 委托代理人：陈艳松，辽宁诚信泰律师事务所律师。 被告：李文翠，女，1978年12月8日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。 被告：熊昌禹，男，1977年2月8日出生，汉族，住沈阳市大**。 被告：辽阳际盛房地产开发有限公司，住灯塔市佟二堡镇**昌盛街东段。 法定代表人：纪太祥，该公司经理。 原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行为与被告李文翠、熊昌禹、辽阳际盛房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，于2019年8月8日向本院提起诉讼，本案受理后依法于2019年11月19日作出（2019）辽1002民初2565号民事判决书。宣判后，被告辽阳际盛房地产开发有限公司不服上诉至辽阳市中级人民法院，辽阳市中级人民法院于2020年4月8日作出（2020）辽10民终401号民事裁定书，裁定将本案发回重审。现本院依法另行组成了合议庭，于2020年7月6日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行的委托代理人陈艳松到庭参加了诉讼，被告李文翠、熊昌禹、辽阳际盛房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行诉称：2012年4月23日，三被告共同与原告签订《个人住房(商业用房）借款合同》，以第一、二被告共同购买的的位于灯塔市.94平方米住宅做抵押从原告处借款人民币290000.00元，借款期限为120个月，即从2012年4月23日起至2022年4月22日止。2011年12月20日，第三被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由其为在2011年12月20日至2013年12月20日期间购买佟二堡辽官线西紫郡河畔花园项目所开发住房、商业用房而在原告处贷款的债务人提供最高额为1.80亿元的最高额保证担保，同时提供保证金担保，保证期间直至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。上述合同签订后，原告如约全面，实际履行了合同义务，相应抵押房产也办理了抵押预登记手续。但被告违约，未按合同约定履行还本付息义务。虽经原告多次催要仍拒不还款，截止2018年7月31日尚欠贷款本息合计123067.08元未还。为保护原告合法权利不受侵犯，特诉至法院，请依法裁决。诉讼请求：一、请求法院依法判令第一、二被告立即偿还欠原告个人住房贷款本息合计123067.08元（截止2018年7月31日，其中欠到期贷款本金9666.64元、拖欠利息2233.36元、未到期贷款本金111167.08元)及直至给付之日止的利息；二、请求法院依法判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权，不要求被告辽阳际盛房地产开发有限公司承担连带责任；三、请求判令被告承担原告支付的律师费6769.00元；四、请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费用。 被告李文翠未答辩，未到庭参加诉讼。 被告熊昌禹未答辩，未到庭参加诉讼。 被告辽阳际盛房地产开发有限公司未答辩，未到庭参加诉讼。 本院经审理查明，被告李文翠、熊昌禹二人系夫妻关系。 2012年4月23日，被告李文翠、熊昌禹作为借款人向作为贷款人的原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行借款，并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：210707998-011-2012000125）一份。同时，被告辽阳际盛房地产开发有限公司作为保证人在该借款合同上盖章。该合同内容约定：借款人应将借款用于购置坐落于佟二堡紫郡河畔花园2号楼1单元10层2号的住宅（房屋建筑面积94.74平方米，成交价426141.00元）。借款人首付款金额为人民币（大写）壹拾叁万陆仟壹佰肆拾壹元整，借款本金为人民币（大写）贰拾玖万元。借款期限为（大写）壹佰贰拾个月（即2012年4月23日至2022年4月22日）。本合同项下的贷款利率为6.4625‰，并执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款人的还款方法为等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为人民币2416.67元，利息逐月结算还清。本合同项下担保方式为抵押，抵押财产为坐落于佟二堡紫郡河畔花园2号楼1单元10层2号的住宅（建筑面积94.74平方米，抵押财产价值426141.00元）。该份合同的担保条款约定：保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。对抵押财产的有关费用（包括但不限于占有、管理、处置、公证、保险、运输、仓储、保管、估价、维修、保养、拍卖、过户等费用）均由抵押人承担。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。 2016年3月25日，灯塔市房地产管理处针对本案被告李文翠、熊昌禹二人的购房抵押申请出具房屋他项权利证书（房他证第2016-236号）。根据该他项权利证书记载，房屋他项权利人为原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行；房屋所有权人为被告李文翠、熊昌禹；房屋所有权证号为010115-002-423；房屋坐落灯塔市（紫郡河畔）；他项权利种类为抵押；债权数额为贰拾玖万元整。 根据原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行出具的个人贷款开立贷款账户通知书资料及个人贷款支付凭证的记载，作为借款人的被告李文翠收到原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行的贷款，并通过其建行账户（个人贷款委托扣款账户）向作为收款人的被告辽阳际盛房地产开发有限公司的建行账户（个人贷款放款账户）付款人民币290000.00元。 另外，被告辽阳际盛房地产开发有限公司作为保证人（甲方）曾与作为债权人（乙方）的原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，内容约定：本最高额保证所担保的债权是指2011年12月20日至2013年12月20日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）壹亿捌仟万元整。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定时间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 被告李文翠、熊昌禹借款后，二被告未能如约按期足额偿还贷款。现经原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行计算，截止2018年7月31日止，被告李文翠、熊昌禹已拖欠到期贷款本金9666.64元，未到期贷款本金111167.08元。对于以上欠款金额，被告李文翠、熊昌禹至今没有归还。 原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行为本案诉讼而支付律师代理费人民币6769.00元。 本院确认的上述事实有原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权利证、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、身份证与结婚证复印件、营业执照复印件、欠款明细、律师费发票、个人类贷款诉讼清收委托代理协议及当事人的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证和本院审查，可以采信。 本院认为，合法的借贷关系依法受到保护。 被告李文翠、熊昌禹因购置房产而向原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行借款人民币290000.00元并签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，同时将所购置的该房产作为抵押担保贷款。借款合同约定了因贷款而产生的各项利息及借贷各方的权利义务、违约责任等，以上借款事实均系合同各方真实的意思表示，证据充分，合法有效，本院予以确认。 自上述合同签订并发放贷款后，被告李文翠、熊昌禹陆续向原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行还款，后来不能按期足额还款。现原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行主张借款人即被告李文翠、熊昌禹偿还借款本金（包含到期贷款本金9666.64元，未到期贷款本金111167.08元）及截至2018年7月31日按借款合同约定产生的利息，并同时主张以上欠款（本金与利息）的合计金额按合同约定给付至实际给付之日止的利息。故被告李文翠、熊昌禹作为借款人应立即履行还款义务，并按借款合同的约定承担给付各项利息等相应的违约责任。同时，原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行有权依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定内容将抵押义务人即被告李文翠、熊昌禹的担保抵押房产即位于佟二堡紫郡河畔花园2号楼1单元10层2号的住宅(抵押人：李文翠、熊昌禹，抵押面积：94.74平方米，抵押财产价值：人民币426141.00元)一处以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿其到期债权。 因本案借贷双方约定，借款抵押担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)，因此原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行依据该约定内容主张借款人被告李文翠、熊昌禹支付律师费的诉求，存在事实根据，本院应予支持。故被告李文翠、熊昌禹应当根据原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行实际支付的律师代理费发票所记载的金额承担相应的给付责任。 此外，虽然被告辽阳际盛房地产开发有限公司应按照其与原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定内容对被告李文翠、熊昌禹的借款承担连带担保责任及保证金担保责任，但现因原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行当庭明确表示不再向被告辽阳际盛房地产开发有限公司主张借款的连带责任，因此本院应判令被告辽阳际盛房地产开发有限公司免除对于被告李文翠、熊昌禹案涉借款所承担的连带保证责任。 被告李文翠、熊昌禹、辽阳际盛房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，均是对答辩、举证、质证、辩论权利的自动放弃，相关法律后果应自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、被告李文翠、熊昌禹给付原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行本金人民币120833.72元及贷款产生的利息(按合同约定的标准计算，自拖欠之日起计算至实际给付之日止)； 二、原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行有权对位于佟二堡紫郡河畔花园2号楼1单元10层2号的住宅(抵押人：李文翠、熊昌禹，抵押面积：94.74平方米，抵押财产价值：人民币426141.00元)一处以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿其到期的上述债权； 三、被告李文翠、熊昌禹给付原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行律师费人民币6769.00元。 上述款项于本判决生效后10日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2762.00元（缓交），保全费1135.00元（缓交），均由被告李文翠、熊昌禹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审 判 长  鲁 波 人民陪审员  李春妮 人民陪审员  杨 薇 二〇二〇年十月二十九日 法官助理杜剑峰 书记员夏秀凡 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。