浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0703民初3398号 原告：陶颖，女，2001年12月1日出生，汉族，住浙江省金 华市金东区岭下镇后溪村上屋村73号，公民身份号码： 330703200112012429。 委托诉讼代理人：徐怀君，浙江振进律师事务所律师。 被告：陶建才，男，1972年6月8日出生，汉族，住浙江省 金华市金东区澧浦镇宋宅村缸窑自然村29号，公民身份号码： 330721197206082434。 原告陶颖与被告陶建才赠与合同纠纷一案，本院于2020年8 月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陶 颖及其委托诉讼代理人徐怀君，被告陶建才到庭参加诉讼。本案 现已审理终结。 原告陶颖向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告陶建才 将坐落于金华市婺城区青春东路3幢301室房产过户给原告（权 证号码×××45）。2、本案诉讼费由被告方承担。事实与理由： 原、被告系父女关系。1999年6月10日，被告陶建才与汤妙玲（原 告母亲）登记结婚。2010年10月8日，被告与汤妙玲协议离婚， 并签订了《离婚协议书》一份，协议中第四条约定，位于婺城区 青春东路东郊联建房3幢1单元301室即涉案房屋归女儿陶颖所 有。协议中第二条约定，女儿跟随跟男方生活，生活费、教育费、 医药费由男方承担。而实际情况是原告在被告离婚后就一直跟随 母亲生活，直至成年。现原告已成年，与被告多次协商房屋过户 问题，被告均以各种理由推脱，不予配合办理过户手续。原告认 为，涉案房屋系在被告陶建才与汤妙玲婚姻存续期间购买，系夫 妻共同财产，双方在离婚时约定该房屋归女儿所有，系双方真实 意思表示。现原告要求被告立即将涉案房屋过户给原告。故诉至 本院。 原告陶颖向本院提交了以下证据： 1、原告身份证复印件1份，证明原告诉讼主体资格； 2、离婚协议书复印件1份，证明被告与原告母亲离婚时约定， 将涉案房屋赠与原告的事实； 3、房屋所有权证1份，证明涉案房屋登记信息情况。 被告陶建才答辩称，一、原告主体不适格。离婚协议书系被 告与原告生母之间签订的，并非是与原告签订，而本案是赠与合 同纠纷，也即合同纠纷，从合同相对性的角度来说，原告并非是 本案的适格主体。二、原告诉状中部分事实存在陈述不实。被告 与原告生母离婚协议书签订的时间是2010年10月8日，当时离 婚协议书签署的内容是女儿即原告随被告生活，生活费、教育费、 医药费由男方承担，在这种情况下，本着是保障原告和被告有房 可居住生活的保障性和必要性，所以离婚协议书中所涉及的两套 房产，金东区广润翰城凌云阁133平方的房产归原告生母汤妙玲， 而青春东路的房产归女儿陶颖所有，并为防止被告在女儿未满18 周岁之前抵押变卖，同时保障女儿和被告有房可住，在离婚协议 书中同时约定了居住权，即被告对原告的赠与系附条件的赠与， 是以保障自身居住权为条件。但在2010年10月11日，也就是离 婚登记后的三日内，汤妙玲找到被告要求女儿跟随其生活，同时 要求青春东路房产由被告管理和收益，但被告出租给他人时，原 告及其生母多次找人到承租人处无理取闹，赶走承租人，被告根 本没有出租青春东路房产及收益租金的可能性，且除了离婚协议 书和补充协议中涉及到的财产外，被告和原告的生母在婚姻关系 存续期间还开设了两个店面，每年盈利可观，且经营至今。被告 本着为自己的亲生女儿即原告考虑，在确保自己居住权的情况下， 也并未进一步要求分割店铺经营权、收益权及所有权。三、青春 东路东郊联建房两室一厅66.62平方的房产是被告用婚前个人财 产全款购买，购买资金来源于被告将镇上三室一厅80.1平方的房 子加上老家的2间共60平方的祖屋房产全部售出所得房款加上被 告个人的存款。目前，被告身体状况很不好，且没无足够的经济 来源用于生活开支和看病医疗，被告恳请法院依据《合同法》第 195条规定的情势变更情形，请求撤销赠予。四、民事裁定书载明 的原告申请冻结被告的存款5万或者查封相应价值的财产，被告 认为无理由保全，应保障被告的合法居住权，请求驳回。 被告陶建才向本院提交了以下证据： 1、房屋转让协议2份、房地产买卖契约，证明涉案房产是1999 年通过婚前财产个人全款买的； 2、门诊病历，证明被告身体不好的事实； 3、离婚协议书，证明离婚事实。 经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、3无异议，经审 核，本院对原告提交的证据1、2、3予以确认。原告对被告提交 的证据1三性有异议，证据是在原告起诉后补得，日期是9月20 日，不能真实反映当时的情况，其中澧浦的转让协议中第三条的 时间点非常精确，原告认为时间已经过去十年多，真实性有异议， 对涉案房产买卖协议真实性无异议，但房屋买卖时间是1999年12 月6日是婚后购买，是夫妻共同财产，本院对证据1中房屋转让 协议不予确认，对房地产买卖契约真实性予以确认；证据2与本 案无关，且该病历只显示有增生，本院对证据2真实性予以确认； 对证据3真实性无异议但是上面已经协议了涉案房产归原告所有， 本院对证据3予以确认。 经审理，根据当事人陈述、举证、质证及本院认证情况，本 院查明事实如下： 被告陶建才与案外人施妙玲于1999年6月10日登记结婚， 2001年12月1日生育原告陶颖。2010年10月8日，陶建才与施 妙玲协议离婚，并在婚姻登记机关备案了离婚协议书，离婚协议 约定原告由陶建才抚养，生活费、教育费、医疗费都由陶建才负 担，并在协议第四条中载明：“位于婺城区青春东路东郊联建房3 幢1单元301室归女儿陶颖所有，在女儿陶颖18周岁之前男方陶 建才不能抵押变卖，男方享有居住权”。坐落于金华市婺城区青 春东路东郊联建房3幢301室登记为陶建才所有，房屋产权证号 为×××45，目前尚未办理过户手续。 另查明，原告陶颖一直跟随母亲汤妙玲生活，现就读于哈尔 滨铁道职业技术学院。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国 婚姻法〉若干问题的解释》（二）第八条规定，离婚协议中关于 财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对当 事人具有法律约束力；除存在欺诈、胁迫等情形之外，当事人请 求撤销财产分割协议的不能予以支持。离婚协议涉及身份关系， 各条款内容相互关联，如双方约定将夫妻共同财产赠与子女，该 条款作为离婚协议的组成部分，夫妻双方应实际履行。离婚后夫 或妻一方反悔，请求撤销赠与的，一般不予支持。夫妻一方要求 另一方履行离婚协议中对子女的财产赠与约定的，可以另一方为 被告、子女为第三人提起诉讼。受赠子女也可起诉要求履行。本 案系赠与合同纠纷，原告作为受赠子女，起诉要求被告履行离婚 协议有关赠与财产的内容，主体适格。被告陶建才和施妙玲在离 婚协议中明确约定离婚后涉案房屋归原告所有，该约定不同于一 般赠与行为，也不是一个单独的赠与合同，而与夫妻身份关系的 解除以及夫妻共同财产分割、子女抚养问题等是一个有机联系的 整体，不能任意分割与撤销。该赠与约定不违反法律法规的强制 性规定，根据现有证据也不存在欺诈、胁迫等可撤销的情形。综 上，被告主张撤销赠与，于法无据，也有违诚信原则及子女利益 最大化原则，故本院不予采纳。根据离婚协议书的约定，被告对 涉案房屋享有居住权，故原告应保障本案被告的居住权利。依照 《中华人民共和国民法通则》第七条、《中华人民共和国合同法》 第六十条、第一百八十五条、第一百八十七条、最高人民法院关 于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条 之规定，判决如下： 被告陶建才于本判决生效后一个月内协助原告陶颖将坐落于 金华婺城区青春东路东郊联建房3幢301室房屋（权证号码： ×××45）登记变更至原告陶颖名下。 7- 本案受理费5400元（减半收取，已由原告预交），诉讼保全 费520元，合计5920元，由被告陶建才负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金 华市中级人民法院。 审 判 员 吴宏亮 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 胡 婧 代书记员 黄斯依