云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0127民初1996号原告：云南俊发凤凰置业有限公司。住所：云南省昆明市盘龙区北京路延长线世纪俊园******。法定代表人：王学晓，系该公司总经理。委托诉讼代理人：梁增辉、和慧莲，系云南刘胡乐律师事务所律师。特别授权代理。被告：王晓斌，男，汉族，1982年1日17日生，云南省嵩明县人，住云，住云南省昆明市嵩明县div>被告：陈俊玲，女，彝族，1985年6月8日生，云南省昭通市人，住云，住云南省昆明市嵩明县div>原告云南俊发凤凰置业有限公司（以下简称“俊发公司”）诉被告王晓斌、陈俊玲追偿权纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，因被告王晓斌、陈俊玲下落不明，本院向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、答辩状、开庭传票等。公告期满后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序独任审理，于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告俊发公司的委托诉讼代理人梁增辉、和慧莲到庭参加了诉讼，被告王晓斌、陈俊玲经本院公告送达，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2015年3月20日，原被告双方签订了滨江俊园1幢1-2层1-07号房的《商品房购销合同》及补充协议。依据合同的约定，被告购买原告开发销售的滨江俊园1幢1-2层1-07号房的总价为人民币2858800元。合同约定房款为贷款方式付款，即被告首期支付购房总价款的50.33%，金额1438800元，其余价款向中国建设银行云南省分行贷款支付，原告为被告的借款向银行提供阶段性保证担保。因被告怠于偿还银行贷款，银行通知原告履行连带保证责任，原告遂为被告向银行承担担保责任代被告向银行偿还了相关款项。依据双方签订的商品房购销合同补充协议第三条第4款的约定，因乙方（被告）未按照贷款（按揭）合同的约定偿还贷款或违反贷款(按揭)合同的其他约定，造成甲方损失的（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、交通费、执行费），乙方（被告）应承担赔偿责任。为维护原告合法权益，原告诉至法院请求：1、判令被告立即偿还原告代其向中国建设银行云南省分行偿还的1000960.57元代偿款，由被告向原告支付从原告代偿之日起至被告实际偿还之日止以代偿款金额为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用费。2、判令本案的诉讼费、保全费、担保费、律师费、执行费等与本案相关的费用由被告承担。被告王晓斌和陈俊玲未到庭答辩，也未提交书面答辩状。经审理，本院确认如下法律事实：被告王晓斌与被告陈俊玲系夫妻关系，2015年3月20日，原告俊发公司与二被告签订了《商品房购销合同》，双方在合同中约定：二被告作为合同中的乙方向原告购买滨江俊园第1幢1-2层1-07号商业用房，合同价款为2858800元，房屋参考套内面积为140.4平方米，房款为贷款方式付款，二被告首期支付购房总价款的50.33%（金额1438800元），其余价款1420000元向中国建设银行云南省分行贷款支付。同日，双方还签订了《合同补充协议》，在该合同第四款约定：如乙方（二被告）未按照贷款（按揭）合同的约定偿还贷款或违反贷款（按揭）合同的其他约定，甲方（原告）有权解除合同，造成甲方损失的（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），乙方应承担赔偿责任。原告及二被告在合同上签字并按捺手印。该套房屋进行了商品房买卖合同登记备案。2015年4月9日，原告与二被告及案外人中国建设银行股份有限公司云南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，在合同中确认由二被告向中国建设银行股份有限公司云南省分行贷款1420000元，借款期限为120个月（2015年4月13日至2025年4月12日），还款方式为等额本息。利息在基准利率水平上上浮10％，该利率自起息日起至贷款全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率。基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。原告对该笔贷款承担抵押加阶段性保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。2019年5月，因二被告未按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定履行还款义务，中国建设银行云南省分行向原告下发了《关于履行个人住房贷款担保义务的告知书函》，在该函件中载明：截止2019年5月22日，二被告未按借款合同约定履行还款义务，经催收等程序确认二被告已无力还款，共拖欠贷款本息及其他费用共计61430.29元，根据2010年7月25日与原告签署《个人住房贷款担保业务合作协议》“因购买贵单位房产而向中国建设银行云南省分行申请贷款的借款人提供阶段性连带责任保证担保”的约定，履行个人住房贷款担保义务，为被告结清贷款本息及其他费用共计1001581.96元（具体金额以还款当天系统计算为准）。2019年5月27日，原告向被告发出催收通知，要求二被告按照《个人住房借款合同》的约定按期偿还建设银行的借款。2019年6月26日，原告履行了保证责任，向中国建设银行云南省分行转账支付了1000960.57元。另外，本案审理过程中原告向本院申请财产保全，要求对被告王晓斌、陈爱玲位于昆明市盘龙区房屋进行查封，原告提供了天安财产保险股份有限公司的保函作为保全担保。本院经审查，于2020年10月12日作出（2020）云0127民初1996号民事裁定书对被告王晓斌、陈爱玲名下与诉讼请求价值相当的财产进行保全。经本院释明，原告当庭明确其诉讼请求第一项要求二被告承担连带赔偿责任，主张的利息为：从2019年6月26日至2019年8月20日，以1000960.57元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月21日起至全部款项付清之日止，以1000960.57元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借贷款市场报价利率（LPR一年期标准）计算。在原告提交的民事委托合同中，第五项第二款第二点约定：若经乙方（代理人）代理同意，甲方（原告）收回追偿款项或者解除合同并撤销备案手续的，甲方应于款项到账或合同解除并撤销备案手续之次日30日前向乙方支付风险代理费，风险费为9966.09元。上述事实，有原告陈述、商品房购销合同、补充协议、个人住房（商业用房）贷款合同、关于履行个人住房贷款担保义务的告知书函、催收通知、个人贷款还款凭证、个人贷款结清证明、律师费发票等证据在卷予以证实。本院认为：为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有向债务人追偿的权利。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对于原告要求二被告连带偿还原告代其向中国建设银行云南省分行偿还的1000960.57元代偿款及从2019年6月26日至2019年8月20日，以1000960.57元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月21日起至全部款项付清之日止，以1000960.57元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借贷款市场报价利率（LPR一年期标准）计算资金占用费的诉讼请求，本案中，原、被告所签订的合同均系当事人的真实意思表示，不存在违反法律、法规的情形，应属有效。二被告向中国建设银行云南省分行贷款1420000元，原告为该笔贷款承担阶段性的保证责任，现因二被告怠于履行剩余款项的还款义务，原告履行了保证责任清偿了贷款，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定可以向二被告进行追偿。原告代二被告偿还的借款金额为1000960.57元（包含利息和罚息），有还款凭证为据，故对原告要求二被告连带偿还10000960.57元的诉讼请求，本院予以支持；对于原告主张的资金占用费，因原告履行完还款责任后，二被告并未归还该笔款项给原告，原告依据二被告与中国建设银行云南省分行合同约定的利率主张资金占用费有事实和法律依据，其主张的计算标准符合法律规定，故本院对原告主张的资金占用费予以支持；对于原告要求二被告支付保全费、保全担保费及律师费的诉讼请求，根据双方补充协议的约定，对上述费用已经明确作出了约定，现二被告违约未履行义务，应当承担上述费用。因律师费发票载明的金额为3000元，本院只支持当下产生的费用，因后期执行到多少款项现处于不明状态，原告与代理人约定的付款条件尚未成就，本院仅支持发票载明的现阶段3000元律师费，对于保全费和保全担保费原告提交了发票予以证实，故对该部分费用本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百一十四条之规定，之规定，判决如下：一、由被告王晓斌和陈俊玲自本判决生效之日起三十日内连带偿还原告云南俊发凤凰置业有限公司1000960.57元元及资金占用费[从2019年6月26日至2019年8月20日，以1000960.57元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月21日起至全部款项付清之日止，以1000960.57元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借贷款市场报价利率（LPR一年期标准）计算]；二、由被告王晓斌和陈俊玲自本判决生效之日起三十日内支付原告云南俊发凤凰置业有限公司保全费5000元、保全担保费2002元、律师费3000元，上述费用合计10002元。三、驳回原告云南俊发凤凰置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费13936元，由被告王晓斌和陈俊玲共同承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审判员 秦 崧二〇二〇年十月三十日书记员 管文娟