浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0802民初2015号 原告：浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913308001477477826，住浙江省衢州市上街**。 法定代表人：郑建华，董事长。 委托诉讼代理人：杨明，男，系该行员工。 委托诉讼代理人：方圆，女，系该行员工。 被告：浙江新农实业有限公司，统一社会信用代码913308006878922947，住所地浙江省衢州市农市路****。 法定代表人：徐莲妹。 委托诉讼代理人：周锋，浙江论剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐望峰，浙江论剑律师事务所实习律师。 被告：宝清新农农贸市场开发有限公司，统一社会信用代码912305230574472848，，住所地黑住所地黑龙江省双鸭山市宝清县宝清镇晟业物流****门市v> 法定代表人：汪建。 被告：周媛媛，女，1987年6月2日出生，汉族，，住浙江省衢州市柯城区 委托诉讼代理人：汪盛（系周媛媛丈夫），男，，住浙江省衢州市柯城区 被告：徐莲妹，女，1973年9月10日出生，汉族，，住浙江省衢州市柯城区 委托诉讼代理人：周锋，浙江论剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐望峰，浙江论剑律师事务所实习律师。 被告：徐金妹，女，1965年3月21日出生，汉族，，住浙江省衢州市柯城区 委托诉讼代理人：周锋，浙江论剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐望峰，浙江论剑律师事务所实习律师。 被告：汪建，男，1970年5月20日出生，汉族，，住浙江省衢州市柯城区 被告：汪盛，男，1987年5月1日出生，汉族，，住浙江省衢州市柯城区 被告：徐金伟，男，1971年4月29日出生，汉族，，住浙江省衢州市柯城区 委托诉讼代理人：周锋，浙江论剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐望峰，浙江论剑律师事务所实习律师。 被告：江菊红，女，1968年5月18日出生，汉族，，住浙江省衢州市柯城区 原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司（以下简称柯城农商银行）与被告浙江新农实业有限公司（以下简称新农实业公司）、宝清新农农贸市场开发有限公司（以下简称宝清公司）、周媛媛、徐莲妹、徐金妹、汪建、汪盛、徐金伟、江菊红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序进行审理。本案于2020年9月22日公开开庭进行了审理，原告柯城农商银行的委托诉讼代理人杨明、被告新农实业公司、徐莲妹、徐金妹、徐金伟的共同委托诉讼代理人周锋、徐望峰、被告周媛媛的委托诉讼代理人被告汪盛、被告江菊红到庭参加诉讼。被告宝清公司、汪建经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柯城农商银行向本院提起诉讼，当庭明确诉讼请求为：1.判令被告新农实业公司归还借款本金20000000元及利息（暂算至2020年5月18日为521377.5元，之后产生的利息按合同约定据实计算至款项结清之日止）；2.判令原告对被告宝清公司提供的抵押物经拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内优先受偿（抵押物详见抵押财产清单）；3.判令被告宝清公司、周媛媛、徐莲妹、徐金妹、汪建、汪盛、徐金伟、江菊红承担连带清偿责任；4.诉讼费用由上述被告共同负担。事实和理由：2017年5月23日，柯城农商银行与被告宝清公司签订《最高额抵押合同》一份，约定宝清公司以其位于宝清县宝清镇××路的财产作抵押，为被告新农实业公司在柯城农商银行处自2017年5月23日至2020年5月11日在41080000元范围内的债务提供抵押，并办理了抵押登记手续。2019年5月15日，柯城农商银行与被告新农实业公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：柯城农商银行向新农实业公司发放贷款20000000元，期限自2019年5月15日起至2020年5月11日，月利率6.45‰。被告宝清公司、周媛媛、徐莲妹、徐金妹、汪建、汪盛、徐金伟、江菊红分别出具《融资保证函》一份，为此贷款提供连带清偿责任保证。当日，柯城农商银行依约放款。后被告新农实业公司结清利息至2020年1月20日。现贷款已逾期，经催收，新农实业公司未还本付息，各保证人亦未履行保证责任。故原告诉至法院，诉请如前。 被告新农实业公司、徐莲妹、徐金妹、徐金伟辩称，借款、担保属实。款项实际由新农实业公司、宝清公司各自使用10000000元，相应部分的利息也应由宝清公司负担。宝清公司实际为共同借款人，应先处置宝清公司的抵押物，不足部分再由其他保证人承担保证责任。 被告周媛媛、汪盛辩称，借款、保证属实。受疫情影响企业经营困难，希望银行按照借期内利息计算逾期利息，宝清公司已提供足额抵押担保，希望银行可以先处置宝清公司的抵押物受偿。 被告江菊红辩称，同汪盛答辩意见。 被告宝清公司、汪建未作答辩亦未提供证据。 本院经审理认定：2017年5月23日，宝清公司（抵押人）与柯城农商银行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿以有完全处分权的财产（见附件1《抵押财产清单》）作为抵押物，为债权人向债务人新农实业公司自2017年5月23日至2020年5月11日融资期间内最高融资限额为41080000元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、付息等）和实现债权的费用等；债务人违约的，债权人有权提前处置抵押财产。《抵押财产清单》载明：坐落于宝清县宝清镇××路××房产［房产证号：宝清县房权证宝清字第9××8号；土地证号：宝国用（2015）第1&tim**;×8号］、24-014-2033-000101房产［房产证号：宝清县房权证宝清字第9××1号；土地证号：宝国用（2015）第1&tim**;×4号］、24-014-2033-000301房产［房产证号：宝清县房权证宝清字第9××2号；土地证号：宝国用（2015）第1&tim**;×2号］、24-014-2033-000401房产［房产证号：宝清县房权证宝清字第9××3号；土地证号：宝国用（2015）第1&tim**;×4号］、24-014-2033-000201房产［房产证号：宝清县房权证宝清字第9××4号；土地证号：宝国用（2015）第1&tim**;×1号］、24-014-2033-000102房产［房产证号：宝清县房权证宝清字第9××5号；土地证号：宝国用（2015）第1&tim**;×5号］、24-014-2033-000509房产［房产证号：宝清县房权证宝清字第9××6号；土地证号：宝国用（2015）第1&tim**;×4号］、24-014-2033-000131房产［房产证号：宝清县房权证宝清字第9××7号；土地证号：宝国用（2015）第1&tim**;×0号］、24-014-2033-000125房产［房产证号：宝清县房权证宝清字第9××9号；土地证号：宝国用（2015）第1&tim**;×9号］、24-014-2033-000113房产［房产证号：宝清县房权证宝清字第9××0号；土地证号：宝国用（2015）第1&tim**;×7号］、24-014-2033-000107房产［房产证号：宝清县房权证宝清字第9××2号；土地证号：宝国用（2015）第1&tim**;×6号］、宝清新农大市场33号楼24-014-2033-00Ｂ101房产［房产证号：宝清县房权证宝字第9××8号；土地证号：宝国用（2015）第1&tim**;×3号］。2017年5月24日，双方办理了抵押权登记。 2019年5月15日，新农实业公司与柯城农商银行签订《流动资金借款合同》一份，约定：柯城农商银行同意向新农实业公司发放贷款20000000元；借款期限自2019年5月15日起至2020年5月11日止；月利率6.45‰；按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按照借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按罚息利率计收付息。同日，柯城农商银行向新农实业公司发放贷款。2019年5月15日，被告周媛媛、徐莲妹、徐金妹、汪建、汪盛、徐金伟、江菊红分别出具《融资保证函》，承诺为上述借款提供连带责任保证，保证期间为融资开始日至融资期限届满之日后的两年。 后借款人未按约还款，保证人亦未承担保证责任。截至2020年5月18日，新农实业公司尚欠借款本金20000000元，利息（含罚息、复利）521377.5元。 本院认为，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，新农实业公司向柯城农商银行借款20000000元，柯城农商银行按约履行出借款项义务后，新农实业公司未按约归还借款本息，周媛媛、徐莲妹、徐金妹、汪建、汪盛、徐金伟、江菊红亦未承担担保责任，显属违约。现柯城农商银行要求新农实业公司归还借款本金20000000元并支付按照合同约定据实计算的利息，周媛媛、徐莲妹、徐金妹、汪建、汪盛、徐金伟、江菊红对该借款本息承担连带保证责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请被告宝清公司对上述债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。被告宝清公司以其所有的坐落于宝清县宝清镇××路××房地产为新农实业公司的借款在最高额41080000元范围内提供抵押担保，并已办理抵押登记。现原告诉请对宝清公司提供抵押的财产经拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，原告诉请的合理部分，本院予以支持。 本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告浙江新农实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司借款本金20000000元并支付利息（按合同约定据实计算至款项结清之日止）； 二、原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司就上述债权对被告宝清新农农贸市场开发有限公司提供抵押的房地产（房产证号：宝清县房权证宝清字第9××8号、第9××1号、第9××2号、第9××3号、第9××4号、第9××5号、第9××6号、第9××7号、第9××9号、第9××0号、第9××2号、宝清县房权证宝字第9××8号）经折价或者拍卖、变卖后所得价款在最高额41080000元范围内享有优先受偿权； 三、被告周媛媛、徐莲妹、徐金妹、汪建、汪盛、徐金伟、江菊红对上述第一项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费72203元，由被告浙江新农实业有限公司、宝清新农农贸市场开发有限公司、周媛媛、徐莲妹、徐金妹、汪建、汪盛、徐金伟、江菊红共同负担,限于本判决生效之日起七日内交纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生效判决履行，未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  李晓慧 人民陪审员  毛爱娟 人民陪审员  江美萍 二〇二〇年十月三十日 法官 助理  孙宗玲 书 记 员  詹洪燕