福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初17095号 原告：厦门易天元装饰工程有限公司，住所地厦门市湖里区高崎北二路**之八。 法定代表人：林小伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李小军，北京中银（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余秋妹，北京中银（厦门）律师事务所律师。 被告：陈永发，男，1966年9月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：汤来福，福建典格律师事务所律师。 原告厦门易天元装饰工程有限公司（以下简称易天元公司）与被告陈永发装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易天元公司的委托诉讼代理人李小军、余秋妹，被告陈永发及其委托诉讼代理人汤来福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 易天元公司向本院提出诉讼请求：1.陈永发支付易天元公司装修款126904元及装修补偿款50000元；2.陈永发支付易天元公司 逾期付款利息（以总装修款278904元为基数，按照月利率2%的标准自2019年12月30日起计至第一项诉讼请求中126904元实际还清之日止）。事实和理由：2019年6月17日，易天元公司与陈永发就房屋装修事宜签订《施工合同》，合同约定：陈永发委托易天元公司装修其坐落于华星大厦10Ａ房屋（厦门市思明区，工程造价按每平方米1300元计算（包含基础及超出部分面积）；新房装完工交付给陈永发，陈永发应于两个月内付清全部装修款项，若超出两个月后应按装修工程款总价的2分月息计算付给易天元公司；陈永发承诺该房屋成交过户当天，除付清装修所有款项外，另外补偿50000元给易天元公司，如提前卖出，该装修房产应在过户当天付清所有款项及承诺款项。合同签订后，易天元公司按陈永发要求于2019年12月25日完成全部装修工程，实际装修面积为195.18平方米（其中房屋建筑面积：157.24㎡，增加的入户通道、阳台扩建、窗台扩建的装修面积为37.94㎡），另因陈永发要求拆装阳台、改变使用功能等要求易天元公司进行二次装修造成工程造价增加25170元，故本次装修工程款合计为278904元。且陈永发已经讼争房屋卖出并办理房产过户手续，买方于2019年12月30日取得《不动产权证书》，按合同约定，陈永发应于2019年12月30日当日付清所有装修款项及承诺补偿款50000元。但截止至起诉之日，其仅支付152000元，剩余款项迟迟不予支付，虽经多次催告仍置之不理。综上，易天元公司认为陈永发拖欠装修款项的行为违反合同约定，构成违约，严重损害易天元公司合法利益。鉴此，为维护自身合法权益，特提起诉讼。 陈永发辩称，1.讼争房屋实际面积为103.55平方米，按合同约定的装修单价为1300元/平方米，故装修款实际为134615元，另还需补偿5万元，故陈永发需支付的款项合计184615元。2.陈永发已经支付款项为162000元。3.约定的逾期支付违约金标准为月利率2%，该约定标准过高，应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算比较合理；4.易天元公司的装修存在质量问题，且未予修复。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月12日，陈永发（甲方、房产权益人）与易天元公司（乙方、承包商）签订了一份《施工合同》，约定由易天元公司承接陈永发委托的家庭居室装饰装修工程，工程地点位于华星大厦10A；装修范围为：住家装修拎包入住（不含电视，冰箱，床，沙发，餐桌椅及窗帘，饰品）；工程造价计算方式为：以装修建筑面积按1300元/m2（包括基础及超出部分面积计算）；付款方式为：①新房装修完工交付甲方，甲方应在两个月内付清全部装修款项，若超出两个月后应按装修工程款总价的2分月息计算付给装修公司。如提前卖出该装修房产应在过户当天付清所有装修款项及承诺款项。②业主承诺本装修房产成交过户当天，应付清装修所有款项，另外补偿伍万元整给装修公司。③如1年内没有卖出该房产应付清装修所有款项及五万元补偿金。④进场装修期间双方可协商部分进度款。⑤装修押金及物业需要承担的费用由甲方自行处理。 前述合同签订后，易天元公司开始进场施工。2019年10月30日，易天元公司工作人员苏宝川向陈永发发送微信内容“厨房换位改造1.水电材料工资600元2.墙砖及工资底料15平方x130元。共2550元正。请确认陈总”，陈永发回复“可以”。2019年11月2日，苏宝川又向陈永发发送微信内容“隔墙：1加气砖含上下楼500元，2砌墙双面粉刷工料8平方x80=640元，3.40x80双面主材工料美缝16平方x140元=2240元。合3380元。陈总请确认，可以不可以？”，陈永发回复“可以”。此外，苏宝川还曾向陈永发发送微信内容“增加取孔550元+上次300”“厨房增加贴砖16平x130元=2080元（包含瓷砖底料搬运美隆）”，但陈永发未对此作出表态。另，苏宝川于2019年12月26日向陈永发发送微信内容“思明区华星大厦10A于2019年12月25日装修清扫完毕正式交付给陈永发。有异议请及时反馈不然视为确认交接通过”，陈永发于同日回复“下午见面看一下”。 另查明，2019年12月30日，讼争房屋产权转移登记至与陈永发交易的买方名下。根据该房屋不动产权证记载，该房屋建筑面积为157.24平方米，专有建筑面积为113.8平方米，分摊建筑面积为43.44平方米。 本案审理中，双方均确认并未就讼争工程签订工程清单。易天元公司确认除收到152000元装修款外，陈永发还于2020年1月19日向其支付的1万元，该款项原系用于疏通关系以解决装修中的改扩建问题，之后该款项并未实际支出，仍由其保管。 陈永发主张实际装修面积为103.5平方米，其中扩建的三个阳台面积分别为3.81平方米、3.06平方米及3.08平方米，入户通道大概装修了1平方米，但入户通道是易天元公司承诺赠送的；新房东在2020年1月左右将物品搬入讼争房屋。 本院认为，陈永发与易天元公司签订的《施工合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方应依约履行。易天元公司已依约进场施工，陈永发也已将讼争房屋出售，双方约定的付款条件已经成就，故陈永发应依约向易天元公司支付相应工程款。 易天元公司作为施工方，应对其主张的装修款金额承担举证责任。讼争《施工合同》对装修款的计价方式仅约定为“以装修建筑面积按1300元/m2（包括基础及超出部分面积计算）”，该处“装修建筑面积”应理解为实际装修面积。根据讼争房屋不动产权证记载，该房屋专有建筑面积为113.8平方米，另外加上陈永发自认扩建的阳台面积及入户通道面积，本院认定实际装修面积为124.75平方米（113.8+3.81+3.06+3.08+1），相应装修款为162175元（124.75×1300）。陈永发虽主张入户通道系赠送，但并未举证证明，故本院对该项抗辩意见不予采纳。此外，根据苏宝川与陈永发的微信聊天记录，陈永发对部分增项已进行了相应的确认，该部分款项认定为5930元（2550+3380）。易天元公司所举证明不足以证明存在其他增项以及其他增项已经陈永发同意，故本院对易天元公司主张的其他增项部分不予认定。综上所述，讼争工程装修款共计168105元（162175+5930）。此外，根据讼争《施工合同》约定，陈永发还应向易天元公司支付50000元补偿金。 易天元公司确认陈永发于2020年1月19日支付的1万元并未实际用于疏通关系，该款项应用于抵扣讼争款项。经抵扣已付款项后，陈永发还应向易天元公司支付175元装修款及50000元补偿金。另，因讼争《施工合同》约定的装修款计价方式并不明确，双方在施工过程中也未形成相关工程清单及结算清单，从而导致双方在装修款结算问题上产生分歧，故对易天元公司要求陈永发支付逾期付款利息之诉求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、陈永发于本判决生效之日起十日内向厦门易天元装饰工程有限公司支付175元装修款及50000元补偿金； 二、驳回厦门易天元装饰工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2279元，由原告厦门易天元装饰工程有限公司负担1753元，由被告陈永发负担526元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员 王 瑛 二〇二〇年十月十三日 书记员 马嘉慧 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。