黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初14725号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地：哈尔滨市南岗区红旗大街**。负责人：李连全，职务：行长。委托诉讼代理人：孔祥斐，黑龙江博润律师事务所律师。被告：何志萍，女，1969年11月28日生，汉族，户籍所在地哈尔滨市双城区，现住黑龙江省五常市。被告：张善坤，男，1968年5月15日生，汉族，户籍所在地哈尔滨市双城区，现住黑龙江省五常市。被告：何志龙，男，1972年9月20日生，满族，住哈尔滨市双城区。被告：五常市龙府浴馆，住，住所地：五常市体育路客运站对过/div>经营者：何志萍，女，1969年11月28日生，汉族，户籍所在地哈尔滨市双城区，现住黑龙江省五常市。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告何志萍、张善坤、何志龙、五常市龙府浴馆借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行的委托诉讼代理人孔祥斐、被告何志龙到庭参加诉讼，被告何志萍、张善坤、五常市龙府浴馆经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行提出诉讼请求：1.被告何志萍、张善坤、何志龙偿还借款本金2399450元，利息358273.08元（利息中含罚息36822.94元，利息计算至2018年9月25日），2018年9月26日起至实际给付日止逾期利息、罚息、复利（以实际欠款数额为基数，利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%后再上浮50%的标准计算）；2.被告何志萍、张善坤、何志龙承担原告委托律师产生的律师代理费43577.23元；3.由被告承担本案全部诉讼费用；4.被告五常市龙府浴馆就上述应付款项承担连带保证责任；5.被告何志萍以位于哈尔滨市五常镇红旗街1-3层15515177号［不动产权证书：黑（2016）五常市不动产权第0004042号］抵押房产及土地折价或者以拍卖、变卖该抵押所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用。事实及理由：2016年7月21日，原告与被告何志萍签订《个人购房担保借款合同》借款2400000元用于购房，借款期限10年，自2016年7月21日至2026年7月21日，《个人购房担保借款合同》中第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担。”第十一条违约事件11.1约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2为“借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”；第十二条违约处理中12.1约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中12.1.1约定“对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直到清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”；第12.1.5约定：“宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期相关风险和损失概由借款人承担。”14.13约定“本合同项下的罚息利率为：（1）逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行”；原告与被告何志萍签订借款合同同时签订《房地产抵押合同》，被告以位于哈尔滨市五常镇红旗街1-3层15515177［不动产权证书：黑（2016）五常市不动产权第00042042号，建筑面积798平方米］房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告与被告五常市龙府浴馆签订了《保证合同》对被告何志萍与原告签订的《个人购房担保借款合同》的债务2400000元承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务还款，至2018年9月25日，被告已逾期23期未偿还贷款，已违反合同相关条款约定，构成违约，原告有权追究被告相关违约责任，贷款资料显示，被告张善坤系被告何志萍配偶，签署了共同还款声明，负有共同还款义务，被告何志龙系被告何志萍的弟弟，也签署了共同还款声明，同样负有共同还款义务，为保证原告合法权益，起诉至法院。被告何志龙辩称，原告所述属实，当时在签订合同时，原告方的经理说我不是共同还款人，而是引见人，我们同意卖房还款本金及利息，原告不需要起诉，故不同意承担律师费、诉讼费。被告何志萍、张善坤、五常市龙府浴馆未答辩，未出庭、未举示证据。原告为证明自己的主张成立，向法庭提交证据如下：证据一、个人购房担保借款合同，拟证明：原、被告何志萍签订该合同，借款2400000元用于购房，借款期限10年，自2016年7月21日至2026年7月21日，第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担。”第十一条违约事件11.1约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2为“借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”；第十二条违约处理中12.1约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中12.1.1约定“对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直到清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”；第12.1.5约定：“宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期相关风险和损失概由借款人承担。”14.13约定“本合同项下的罚息利率为：（1）逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行”；经质证，被告何志龙对证据一的真实性及证明问题均无异议，但称何志龙没有在借款担保合同上签字，原告的经理只是说何志龙是引见人。证据二、保证合同，拟证明：原告与被告五常市龙府浴馆签订该合同，约定：被告何志萍对原告签订的个人购房借款合同中的2400000元债务承担连带保证责任。经质证，被告何志龙对证据二的真实性及证明问题均无异议。证据三、个人贷款申请审批表，拟证明：被告何志萍在划款授权书声明中，授权原告将2400000元贷款付至指定收款人许晶的账户中，原告完成了出借义务。被告何志龙在共同还款声明中承诺愿意与其姐姐何志萍共同归还贷款，并对其贷款承担连带清偿责任。被告张善坤签署了共同还款声明，承诺愿意共同与其妻子何志萍共同归还贷款，并承担连带清偿责任。经质证，被告何志龙对证据三的真实性及证明问题均无异议。证据四、房地产抵押合同及不动产登记证明，拟证明：为确保证据一的履行，原告与被告签订了房地产抵押合同，并办理了不动产登记证明，抵押权人为原告，合同约定若原告的贷款不能得到清偿时，有权请求法院拍卖、变卖该抵押房产优先受偿。经质证，被告何志龙对证据四的真实性及证明问题均无异议。证据五、借款基本信息及个人贷款还款通知单，拟证明：截至2018年9月25日被告已逾期23期未偿还贷款，已违反了合同相关的条款，已构成违约，原告有权追究其相关违约责任。经质证，被告何志龙对证据五的真实性及证明问题均无异议。证据六、委托代理人合同、上海浦东发展银行股份有限公司网上银行电子回单，拟证明：原告与黑龙江博润律师事务所签订委托代理合同委托该所代理本案并实际支付了代理费43577.23元。经质证，被告何志龙对证据六的真实性及证明问题均无异议。证据七、个人贷款借款凭证，拟证明：原告已将2400000元贷款汇至指定人账户完成了出借义务。经质证，被告何志龙对证据七有异议，称其上没有日期。证据八、个人购房借款合同之补充合同，拟证明：何志龙作为共同还款人签订了本合同，合同中被告何志龙承诺对借款人何志萍在原告处的各项还款义务的履行承担连带保证责任。经质证，被告何志龙对证据八有异议，没有日期，何志龙认为没有日期的合同就是无效合同。原告对被告何志龙提出的异议补充说明如下：被告提出的没有日期，都是内部资料，原告提供的证据七是个人贷款借款凭证上日期是2016年10月21日。被告何志龙未向法庭提交证据。其他各被告未出庭，本院视为其放弃举证质证权利。综合分析原被告的举证质证意见，本院对双方证据的认证意见：原告提交的证据中：证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六均无异议，本院予以确认；证据七、证据八被告何志龙虽提出异议，但该两份证据与原告提交的其他证据均有关联性，虽无签订日期，但不影响合同的成立，且被告未提出证据予以反驳，对证据七、证据八本院予以认可。本院查明：2016年7月21日，原告与被告何志萍签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告何志萍向原告借款2400000元用于购房，借款期限10年，自2016年7月21日至2026年7月21日。《个人购房担保借款合同》中第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担。”第十一条违约事件11.1约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2为“借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”；第十二条违约处理中12.1约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中12.1.1约定“对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直到清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”；第12.1.5约定：“宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期相关风险和损失概由借款人承担。”14.13约定“本合同项下的罚息利率为：（1）逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行”；原告与被告何志萍签订借款合同同时签订《房地产抵押合同》，被告以位于哈尔滨市五常镇红旗街1-3层15515177［不动产权证书：黑（2016）五常市不动产权第00042042号，建筑面积798平方米］房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告与被告五常市龙府浴馆签订了《保证合同》对被告何志萍与原告签订的《个人购房担保借款合同》的债务2400000元承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务还款，至2018年9月25日，被告何志萍已逾期23期未偿还贷款，违反合同相关条款约定，贷款相关资料显示，被告张善坤系被告何志萍配偶，签署了共同还款声明，被告何志龙系被告何志萍的弟弟，也签署了共同还款声明。故原告诉至法院，双方形成诉讼。本院认为：原告与被告何志萍签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》以及原告与被告五常市龙府浴馆签订的《保证合同》均系双方真实意思表示，且不违反国家法律及行政性规章的强制性规定，上述合同均属有效合同，订立合同的双方应当严格按照双方合同约定履行自己的义务。被告何志萍在原告履行合同约定的义务后，理应按双方合同约定承担租金，但被告何志萍只支付了部分本息，之后拒不给付原告本息，至今已欠原告23期本息未付，被告何志萍的行为已构成违约。被告张善坤、何志龙在个人贷款申请审批表上共同借款人处签字，应当视为二人与被告何志萍为共同借款人，理应与被告何志萍承担共同还款责任。故原告要求三被告何志萍、张善坤、何志龙偿还借款本金2399450元，利息358273.08元（利息中含罚息36822.94元，利息计算至2018年9月25日），并承担自2018年9月26日起至实际给付日止逾期利息、罚息、复利（以实际欠款数额为基数，利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%后再上浮50%的标准计算），以及被告何志萍、张善坤、何志龙承担原告委托律师产生的律师代理费43577.23元，请求均合理，本院予以支持。原告要求被告五常市龙府浴馆就被告何志萍、张善坤、何志龙应付款项承担连带保证责任，被告何志萍以位于哈尔滨市五常镇红旗街1-3层15515177号［不动产权证书：黑（2016）五常市不动产权第0004042号］抵押房产及土地折价或者以拍卖、变卖该抵押所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用，请求合理，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十八条第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告何志萍、张善坤、何志龙于本判决书生效后十日内给付所欠原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金人民币2399450元；二、被告何志萍、张善坤、何志龙于本判决书生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述欠款利息358273.08元（利息中含罚息36822.94元，利息计算至2018年9月25日）；三、被告何志萍、张善坤、何志龙应继续承担自2018年9月26日起至实际给付日止的逾期利息、罚息、复利（以实际欠款数额为基数，利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%后再上浮50%的标准计算）；四、被告何志萍、张善坤、何志龙于本判决书生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费43577.23元；五、如被告何志萍、张善坤、何志龙不能按时给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述几款欠款，则被告五常市龙府浴馆就被告何志萍、张善坤、何志龙应付款项承担连带保证责任，被告何志萍以位于哈尔滨市五常镇红旗街1-3层15515177号［不动产权证书：黑（2016）五常市不动产权第0004042号］抵押房产及土地折价或者以拍卖、变卖该抵押所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用。案件受理费14605.20元，公告费560元，由被告何志萍、张善坤、何志龙、五常市龙府浴馆连带承担，随上述款项一并给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  范旭明人民陪审员  陈越慧人民陪审员  郑 芹二〇二〇年十月十五日书 记 员  吕颜伟