宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初3228号原告（反诉被告）：宁夏锦飞农牧发展有限公司，统一社会信用代码XXX。法定代表人：景某。委托代理人：丁某，宁夏辅德律师事务所律师。被告（反诉原告）：李某，宁夏回族自治区青铜峡市人，住宁夏回族自治区青铜峡市。委托代理人：潘某，宁夏青禾律师事务所律师。被告（反诉第三人）：姚某，汉，宁夏回族自治区青铜峡市人，住宁夏回族自治区青铜峡市。原告宁夏锦飞农牧发展有限公司（反诉被告）与被告李某（反诉原告）、姚某（反诉第三人）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案受理，在答辩期内，被告李某向本院提起反诉，本院依法适用简易程序，于2020年8月12日公开开庭进行了合并审理。原告宁夏锦飞农牧发展有限公司的法定代表人景某、委托代理人丁某、被告李某及其委托代理人潘某、被告姚某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告宁夏锦飞农牧发展有限公司（反诉被告）诉称及辩称，1.依法判令二被告向原告支付土地承包费55万元，逾期付款利息32132.24元（详见利息计算明细，并判至实际款项支付之日止的付款利息），犁地费28168元，合计610300.24元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月1日，原告与被告李某协商后签订《土地转包合同》，原告将承包的暖泉农场土地中的1006亩转包给被告李某耕种，双方协商承包期十年，自2015年1月1日至2024年12月31日。2015年至2018年每年每亩承包费500元，2019年至2021年每年每亩承包费550元，2022年至2024年每年每亩承包费600元。2017年以后的承包费必须在上一年12月30日前付清。按照合同约定，被告李某应当在2018年12月30日前将2019年度的承包费55万元付清，但被告李某未按约定付款。经原告多次催促，被告李某于2019年3月19日出具欠条一张，再次承诺2019年5月底付5万元，剩余款项在2019年12月底付清，后被告姚某亦在欠条中签字承诺共同付款。承诺期限届满后，二被告均未付款，2019年10月底，二被告以亏损为由要求不再继续履行土地承包合同，将承包土地交还给原告，原告亦同意交回土地，但承包费被告以各种理由推诿，导致原告不能及时收回资金，给原告的正常经营造成了极大的影响。2020年4月7日，原告经核准，名称由银川市新纪发展有限公司变更为宁夏锦飞农牧发展有限公司。综上所述，原告已经按照土地转包合同将土地交由二被告耕种，现二被告拖欠原告承包费未付，违反了双方约定和法律规定，侵犯了原告的合法权益。现原告诉至本院，请求判如所请。针对被告反诉，原告认可清沟费用72000元和装修房屋费用1万元由原告承担，其他费用不予认可。被告李某（反诉原告）诉称及辩称，1、判令原告返还被告李某补贴款419352.94元，返还押金5万元，并支付清沟费用72220元，合计541572.94元；2、判令原告赔偿损失合计44920元（其中修复房屋费用15520元，推地费用29400元）；3、判令原告支付违约金50万元；4、判令第三人姚某不承担责任；5、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：2015年1月1日，原告与被告李某签订《土地转包合同》，合同约定原告将承包的位于暖泉农场1006亩土地转包给被告李某耕种，承包期十年，自2015年1月1日起至2024年12月31日，2015年至2018年每年每亩承包费500元，2019年至2021年每年每亩承包费550元，2022年至2024年每年每亩承包费600元，2017年以后的承包费应在上一年12月30日前付清，由被告负责清沟。在承包期内，原告整体转让及私人征收土地，造成合同无法履行，原告应当赔偿被告50万元违约金。合同签订后不久，被告李某向原告支付了2015年的承包费50万元和押金5万元。合同履行至2016年下半年，由于国内粮食价格下滑造成被告巨大经济损失，经与原告法定代理人景某协商后，原告同意自2016年起至2018年三年期间承包费每年减少10万元。后来被告得知在2015年至2019年期间，原告从暖泉农场累计领取涉案土地补贴款40余万元。2019年3月19日，原告委派景某向被告催要2019年承包费，被告承诺于2019年12月底前付清，景某同意后由被告出具欠条一张。2019年3月30日，被告向景某转款15万元。2019年10月初，被告收割完水稻不久，原告将涉案土地强行收回并转包给他人耕种。被告耕种涉案土地期间因清沟支出72220元，修复房屋支出15520元，推地支出29400元。综上，原告违背诚信强行收回涉案土地，其行为严重违反了双方的约定。现为了维护被告的合法权益，依法提起反诉，要求判如所请。针对原告起诉，被告辩称，第一、2019年3月19日，被告与景某对下欠的承包费算账后，被告向景某出具了下欠2019年承包费55万元的欠条，并承诺五月底付5万元，下剩承包费于12月底付清。后来，被告于2019年3月30日以转账的方式支付承包费15万元。故，截止2019年3月30日，被告下欠原告土地承包费是40万元，并不是55万元。第二、姚某在欠条中添加“证明：2019年五月底应付五万没付”内容时，被告李某并不在场，也不知情，对于姚某承诺付款的事实应当以姚某说明为准。第三、2019年10月底，涉案土地并不是被告李某主动交给原告宁夏锦飞农牧发展有限公司的。被告李某将涉案土地种植的水稻收割完毕后，原告在没有向被告告知的前提下，又将涉案土地转租给刘继龙，刘继龙对土地进行了秋翻和淌水。综上，被告李某认为是原告宁夏锦飞农牧发展有限公司违约在先，其要求被告承担违约责任没有事实和法律依据。被告姚某辩称：被告姚某并未在欠条上承诺给原告付款，是景某让被告姚某证明5月份李某向原告支付的5万元没有支付，不是让被告共同承担。原告没有法律依据让被告姚某支付承包费，被告姚某是李某雇佣的员工，所以没有义务给原告支付承包费。查明的事实经审理查明，2015年1月1日，银川市新纪发展有限公司与被告李某协商后签订《土地转包合同》，2020年4月7日,银川市新纪发展有限公司变更为宁夏锦飞农牧发展有限公司。原告与被告李某在《土地转包合同》合同中约定，原告将承包的暖泉农场土地中的1006亩转包给被告李某耕种，承包期十年，自2015年1月1日至2024年12月31日，2015年至2018年每年每亩承包费500元，2019年至2021年每年每亩承包费550元，2022年至2024年每年每亩承包费600元，2017年以后的承包费必须在上一年12月30日前付清。合同签订后，2015年1月10日，被告李某向原告现任法定代表人景某交纳保证金5万元，并交纳租金50万元，2016年，被告李某交纳租金50万元。2017年，被告李某交纳租金40万元，原告免除租金10万元。2018年，被告李某交纳租金487000元。2016年至2017年，被告李某将承包地中的沟渠进行清理，支付清沟费72000元。2018年，被告李某将原告房屋进行了装修，原告自认装修费用1万元。2018年12月30日，被告李某未按合同约定支付2019年度的承包费55万元，经原告催要，2019年3月19日，被告李某给原告出具55万元欠条一张，承诺2019年5月底付5万元，剩余欠款在2019年12月底付清。2019年3月30日，被告李某支付原告承包费15万元。2019年年底，原告将被告承包的1006亩土地收回并转包给他人耕种。2019年10月12日，原告法定代表人景某要求被告李某雇用干活的工人姚某证明被告李某未支付欠条中约定的5万元，被告姚某在欠条上注明：“证明，2019年五月底应付五万元没付”，并在欠条中欠款人李某名字下方签署了自己的姓名和身份证号。2020年5月20日，原告法定代表人景某找被告李某索要承包费，被告李某妻子将55万元欠条原件撕毁，原、被告因为土地承包费及违约责任发生争执。现原、被告诉至本院，请求判如所请。针对被告反诉，原告认可被告李某支付的清沟费用72000元和装修房屋费用1万元由原告承担，被告主张的其他费用不予认可。判决的理由与结果本院认为，被告李某承包原告享有承包经营权的土地，原告依约将1006亩土地承包给被告李某，被告李某应当按照合同约定及时交纳承包费，被告在2018年12月30日前未能按照合同约定交纳承包费的行为构成违约，依法应当承担相应违约责任。原告主张由被告支付2019年承包费55万元，被告在给原告出具55万元承包费欠条后，于2020年3月30日支付了原告承包费15万元，欠付原告承包费40万元，故原告该项诉讼请求，本院支持由被告李某支付原告承包费40万元。原告主张由被告支付2019年1月1日至2020年5月19日期间逾期付款利息32132.24元，被告应当按照合同约定支付原告2019年承包费，被告在合同约定的期限到期后未能支付承包费，构成违约，应当支付原告资金占用期间的利息，本院参照2019年中国人民银行同期贷款基准利率4.35%予以计息，2019年1月1日至2019年8月19日，期间共计230天，该期间利息为15076元（550000元×0.0435÷365天×230天＝15076元）。2019年8月20日起，中国人民银行不再公布同期同类贷款基准利率，授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，本院参照2019年8月20日至2020年5月19日期间市场报价平均年利率4.11%计算，2020年3月30日偿还15万元，期间共计223天，利息为13811元（550000元×0.0411÷365天×223天＝13811元），2020年3月31日至原告主张的2020年5月19日，期间共计49天，利息为2207元（400000元×0.0411÷365天×49天＝2207元），以上利息共计31094元，原告主张超出部分，本院不予支持。原告主张由被告支付逾期付款利息至款项实际支付之日，本院支持由被告李某按照全国银行同业拆借中心公布的市场报价利率支付原告2020年5月20日至本判决确定的履行期间的逾期付款利息。原告主张由被告支付犁地费用28168元，原告出示的证据是刘继龙2019年12月11日出具给景某的收条，根据双方陈述，原告在2020年将涉案土地转包给刘继龙承包，2019年冬天犁地是为了2020年耕种准备，因此该费用不应当由被告支付，原告该项诉讼请求本院不予支持。原告主张由被告姚某承担共同付款责任，被告姚某是被告李某雇佣人员，其在欠条中的书写内容仅仅是证明作用，不是本案合同相对方和付款义务人，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。被告李某反诉要求原告支付补贴款419352.94元，双方在《土地转包合同》中并未约定补贴款归谁所有，被告主张没有事实及法律依据，故被告该项诉讼请求，本院不予支持。被告主张由原告返还押金5万元，双方在合同中约定：“乙方自合同签订之日交付甲方5万元保证金，至第十年如无违约现象可一次性退还乙方”，本案中，被告李某未按照合同约定在2018年12月31日前交纳2019年承包费，构成违约，原告抗辩不予退还保证金的理由符合合同约定，本院予以支持，被告主张返还保证金的诉讼请求，本院不予支持。被告主张由原告支付清沟费用72220元，被告提交的证据原告不予认可，被告提交的银行转账记录及微信支付凭证金额不能证明其主张，但原告自认清沟费用72000元由原告承担，本院支持由原告支付被告清沟费用72000元。被告李某主张由原告赔偿修复房屋损失15520元，被告提交的证据没有原告签字认可，被告没有其他证据证明其修复房屋的支出金额，原告自认修复房屋费用1万元，本院支持由原告支付被告李某修复房屋经济损失1万元。被告主张由原告支付被告推地费用29400元，被告提交的推地费用记录单，该证据原告不予认可，被告未提交其他付款证据或合同证明该费用实际发生并由原告支付，2019年被告种植涉案土地，应当承担耕种期间产生的种植费用，故被告主张由原告承担该项费用的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。被告李某主张由原告支付违约金50万元，被告未按合同约定支付原告2019年承包费，违约在先，被告李某给原告出具的欠条，虽然对付款时间进行了约定，该约定不能视为双方对合同中承包费付款时间的变更，故被告该项诉讼请求，本院不予支持。被告李某、姚某辩称，被告姚某不承担责任，本院予以支持。综上所述，原告宁夏锦飞农牧发展有限公司起诉要求被告李某支付2019年土地承包费55万元，利息32132.24元、犁地费28168元，本院支持由被告李某支付原告2019年承包费40万元，逾期付款利息31094元，并支持由被告李某按照全国银行同业拆借中心公布的市场报价利率支付原告2020年5月20日至本判决确定的履行期间的逾期付款利息，原告其他诉讼请求，本院不予支持。被告李某反诉要求原告支付补贴款419352.94元、押金5万元、清沟费用72220元、赔偿房屋装修损失15520元、推地费29400元、支付违约金50万元，本院支持由原告支付被告李某清沟费用72000元、房屋装修费用1万元，其他费用，本院不予支持。上述费用折抵后，被告（反诉原告）李某还应当支付原告（反诉被告）宁夏锦飞农牧发展有限公司2019年土地承包费318000元、逾期付款利息31094元，共计349094元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）李某支付原告（反诉被告）宁夏锦飞农牧发展有限公司2019年土地承包费318000元，逾期付款利息31094元，共计349094元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告李某（反诉原告）按照承包费欠款本金318000元，按照全国银行同业拆借中心公布的市场报价利率，支付原告（反诉被告）宁夏锦飞农牧发展有限公司2020年5月20日至本判决确定的付款之日期间的逾期付款利息；三、驳回原告（反诉被告）宁夏锦飞农牧发展有限公司及被告（反诉原告）李某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4951.5元（减半收取），由原告宁夏锦飞农牧发展有限公司负担2119.5元，被告李某负担2832元。反诉案件受理费7289元（减半收取），由原告宁夏锦飞农牧发展有限公司负担550元，由被告李某负担6789元。保全费3571.5元，由被告李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张保生 二〇二〇年十月十九日（法官助理 袁 晨书记员 王 杨 附本案相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。