宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初4018号原告：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区鼓楼南街。统一社会信用代码：9164050022834044XX。法定代表人：顾义军，系该行董事长。委托诉讼代理人：张存莲，女，系宁夏中卫农村商业银行股份有限公司城郊支行行长，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：何永宁，男，系宁夏中卫农村商业银行股份有限公司资产管理部业务主管，代理权限为特别授权。被告:李学峰,男,汉族,生于1969年2月12日,宁夏中卫市人,住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被告:孙秀玲,女,汉族,生于1971年7月31日,宁夏中卫市人,住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。系被告李学峰之妻。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司与被告李学峰、孙秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人何永宁、张存莲，被告李学峰到庭参加了诉讼，被告孙秀玲经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李学峰、孙秀玲立即偿还原告借款990000元及利息149295.90元,本息共计1139295.9元;(利息自2019年3月21日计算至2020年6月29日,之后利息要求利随本清)；2、依法判令原告对该笔贷款抵押物在担保的范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2018年8月21日，被告李学峰、孙秀玲以借新还旧归还合同号为10102170907212698项下贷款为由向原告申请贷款100万元。2018年9月27日,经原告与被告协商一致签订了《个人借款合同)、《抵押合同》各一份。约定被告李学峰、孙秀玲向原告借款99万元,借款期限2018年9月27日至2019年9月26日，借款利率月息7.06875‰,对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；借款人未按合同约定用途使用借款的,罚息利率为借款利率上浮100%。借款以被告孙秀玲名下坐落于银川市兴庆区在水一方D区4号商住楼7号营业房,85.10平方米,证号:房权证兴庆区字第xxxxxxxx号营业房1套提供抵押担保,担保范围为“本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等)和所有其他应付费用”,并办理了抵押登记。合同签订后,原告于2018年9月27日向被告李学峰、孙秀玲发放贷款99万元,但被告李学峰、孙秀玲却未按合同约定支付借款本息,上述款项,原告多次找被告催要,被告均推托、逃避。综上所述,原告与二被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》等合法有效,都应自觉遵守履行。被告李学峰、孙秀玲向原告借款后,违反合同约定不予偿还借款本金及利息的行为,严重损害了原告的合法权益,为护原告合法权益,现诉至法院。被告李学峰辩称：原告起诉的事实属实，原告起诉的利息和罚息过高。被告孙秀玲经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，现对原告提交的证据认证如下：1.个人借款申请书1份、书面贷款申请书1份、身份证复印件2份、结婚证复印件1份；2.《个人借款合同》、《抵押合同》各1份；3.借款借据1份、利息清单1份，经审查，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，被告李学峰经质证后无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月21日，被告李学峰向原告申请借款。2018年9月27日，原告与被告李学峰、孙秀玲签订《个人借款合同》、《抵押合同》。约定：1.原告向被告李学峰、孙秀玲提供借款99万元，借款期限壹拾贰个月，自贷款人实际放款日起算，实际借款日以借款借据为准，年利率为8.6275%,利息按季支付，逾期借款从逾期之日约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%。同日，原告与被告李学峰、孙秀玲签订了《抵押合同》一份，抵押物为被告李学峰、孙秀玲提供的登记在孙秀玲名下坐落于兴庆区在水一方D区4号商住楼7号营业房，证号是：房权证兴庆区字第xxxxxxxx，建筑面积85.1㎡的营业房提供抵押担保，担保范围为“本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用”，并办理了宁（2018）兴庆区不动产证明第xxxxxx号不动产抵押登记证明。2018年9月27日，原告向被告李学峰发放借款99万元。截止2020年6月29日，被告尚欠原告借款本金99万元，利息149295.9元，本息共计1139295.9元。为此，原告诉至本院并提出上述诉讼请求。本院认为，原告与被告李学峰、孙秀玲签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方应当按照合同的约定履行义务。现被告李学峰、孙秀玲未按合同约定偿还原告借款本金99万元，利息149295.9元，本息共计1139295.9元，故对于原告要求被告李学峰、孙秀玲偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求对被告李学峰、孙秀玲提供的登记在孙秀玲名下坐落于兴庆区在水一方D区4号商住楼7号营业房，证号是：房权证兴庆区字第xxxxxxxx，建筑面积85.1㎡的营业房抵押物在担保范围内优先受偿的诉讼请求。原告与被告李学峰、孙秀玲签订的《担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告李学峰、孙秀玲用其营业房提供抵押担保，依法应当按照合同约定对抵押的借款本金及利息承担抵押担保责任，故原告对被告李学峰、孙秀玲提供的营业房抵押物享有优先受偿权。被告孙秀玲经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李学峰、孙秀玲于本判决生效之日起三十日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司返还借款本金99万元，支付2020年6月29日之前的借款利息149295.9元，本息合计1139295.9元。2020年6月29日之后的借款利息按合同约定计付至本金清偿完毕之日止；二、原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对被告李学峰、孙秀玲提供的登记在孙秀玲名下坐落于兴庆区在水一方D区4号商住楼7号营业房，证号是：房权证兴庆区字第xxxxxxxx，建筑面积85.1㎡的营业房抵押物在以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。案件受理费15054元，减半收取7527元，由被告李学峰、孙秀玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 王洪波 二○二○年十月十五日法官助理 孙瑞鑫书记员 郝 霞本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。