浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0522民初2808号原告：丁丽静，女，1981年11月7日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。委托代理人：王建华，浙江辰杰律师事务所律师。被告：上海颉成酒店管理有限公司，住所地上海市松江区谷阳北路******。法定代表人：刘彦成，该公司总经理。被告：长兴五洋房地产开发有限公司，住所地浙，住所地浙江省长兴县雉城镇太湖大道国际大酒店对面v>法定代表人：陈连云，该公司执行董事。委托代理人：汤小民，浙江百易律师事务所律师。原告丁丽静与被告上海颉成酒店管理有限公司（以下上海颉成公司）、长兴五洋房地产开发有限公司（以下简称长兴五洋公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用普通程序审理，并于2020年10月30日公开开庭进行了审理。丁丽静的委托代理人王建华、长兴五洋公司的委托代理人汤小民到庭参加诉讼，上海颉成公司经本院传票传唤五正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已当庭宣判。丁丽静的诉讼请求：1.判令解除丁丽静与上海颉成公司签订的《太湖公馆定单附件》；2.判令上海颉成公司、长兴五洋公司退还丁丽静购房优惠款6万元及支付损失2610元（按年息4.75%从2019年4月1日暂计算至2020年3月31日，要求按年息4.35%自2020年4月1日计算至实际清偿之日。3.本案诉讼费由长兴五洋公司、上海颉成公司负担。事实与理由：2018年7月3日，丁丽静通过上海颉成公司订购长兴五洋公司开发的位于长兴县××路××号××室××，并签订《房屋订购单》及《太湖公馆定单附件》。2018年7月31日，丁丽静与长兴五洋公司正式签订《浙江省商品房买卖合同》，丁丽静按照合同约定支付51万元购房款，其中向长兴五洋公司支付45万元购房款，向上海颉成公司支付6万元购房优惠款（6万元享受抵8万元的购房优惠）。后经丁丽静多次催促，长兴五洋公司未按《浙江省商品房买卖合同》约定履行交付商品房的义务。为此，丁丽静于2019年7月5日以邮政快递的方式向长兴五洋公司发出《解除合同通知书》。之后，丁丽静要求上海颉成公司、长兴五洋公司退还51万元购房款时，上海颉成公司、长兴五洋公司对6万元购房优惠款退还相互推诿，均不同意退还。丁丽静认为，上海颉成公司系长兴五洋公司代理销售商，责任应由长兴五洋公司承担。丁丽静于2019年8月14日向长兴县人民法院起诉，确认其与长兴五洋公司的《浙江省商品房买卖合同》已解除，要求长兴五洋公司退还购房款45万元，并赔偿6万元购房优惠款损失及支付违约损失。长兴县人民法院于2019年10月11日作出一审判决，确认《浙江省商品房买卖合同》于2019年7月6日解除，长兴五洋公司退还丁丽静购房款45万元及支付违约金7123.13元，并认为6万元购房优惠款主张不适宜在该案件中一并处理。丁丽静不服，上诉后撤诉。现该一审判决书已经发生法律效力，《浙江省商品房买卖合同》已经解除，丁丽静与上海颉成公司签订的《太湖公馆定单附件》履行以无实际意义，应予解除。解除后，上海颉成公司、长兴五洋公司应退还丁丽静支付的6万元享受抵8万元的购房优惠款并支付损失。长兴五洋公司辩称：长兴五洋公司确实于2018年7月3日与丁丽静签订《房屋定购单》一份，实际上该订购单系商品房买卖合同的意向书，目前双方签订的商品房买卖合同已经解除，长兴五洋公司也全部退还丁丽静。长兴五洋公司从未与丁丽静签订《太湖公馆定单附件》，从现有的材料来看，该订单附件系丁丽静与上海颉成公司签订，款项也是上海颉成公司收取，也并未得到长兴五洋公司的授权及许可，长兴五洋公司不应承担返还责任，请求法院驳回丁丽静对长兴五洋公司的诉讼请求。丁丽静为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：1.房屋订购单一份、太湖公馆定单附件一份、中国银行交易流水明细清单一份，拟证明丁丽静于2018年7月3日通过上海颉成公司订购长兴五洋公司开发的位于长兴县××街道××路××号××室房屋，签订《房屋定购单》、《太湖公馆定单附件》，并于2018年7月31日向上海颉成公司支付6万元购房优惠款。2.长兴县人民法院（2019）浙0522民初5757号民事判决书一份、湖州市中级人民法院（2020）浙民终60号民事裁定书一份，拟证明长兴县人民法院确认长兴五洋公司与丁丽静签订的《浙江省商品房买卖合同》于2019年7月6日解除，长兴五洋公司退还丁丽静购房款45万元及支付违约金7123.13元，并认为6万元购房优惠款主张不适宜在该案件中一并处理，丁丽静不服，上诉后撤诉。长兴五洋公司经质证后认为：对证据1的真实性没有异议，但房屋订购单上没有写明另外有附件，对于太湖公馆定单附件不知情，系上海颉成公司和丁丽静之间的协议，长兴五洋公司也没有收取过款项；对证据2的真实性、合法性及关联性没有异议。长兴五洋公司向本院提交以下证据材料：3.长兴县人民法院（2020）浙0522民初446号民事判决书一份，拟证明长兴五洋公司未授权上海颉成公司向丁丽静收取任何费用。丁丽静经质证后认为：对该判决书的真实性没有异议，但该判决书只能作为参考，且该判决书恰恰可以证明长兴五洋公司与上海颉成公司存在商品房代理销售关系。上海颉成公司未答辩，也未向本院提交任何证据材料。本院对丁丽静、长兴五洋公司提交的证据，经庭审质证，并经审查后认证如下：（1）丁丽静提交的证据。长兴五洋公司对证据1、2的真实性没有异议，可以作为定案的依据。（2）长兴五洋公司提交的证据。丁丽静对证据3的真实性没有异议，可以作为定案的依据。上海颉成公司拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。依据上述采信的证据，并结合双方当事人的陈述，本院查明本案事实如下：2018年7月3日，丁丽静通过上海颉成公司与五洋公司签订《房屋定购单》一份，由丁丽静定购长兴五洋公司开发的太湖公馆714房屋，并向长兴五洋公司支付定金5万元。同日，丁丽静与上海颉成公司签订《太湖公馆定单附件》一份，约定丁丽静享受支付6万元抵8万元购房款优惠，购房时直接抵扣第一年委托经营的收益24000元。2018年7月31日，长兴五洋公司与丁丽静签订了编号为2018330522ＹＳ0116586的《浙江省商品房买卖合同》，约定丁丽静购买长兴五洋公司开发的位于××街道××路××号××室住宅，房款合计45万元。同日丁丽静支付上海颉成公司6万元购房优惠款。因长兴五洋公司未按照约定交付房屋，丁丽静于2019年8月14日向本院起诉，要求解除长兴五洋公司与丁丽静签订了编号为2018330522YS0116586的《浙江省商品房买卖合同》，退还购房款45万元及违约损失，并支付6万元购房优惠损失及相应违约损失。本院于2019年10月11日制作（2019）浙0522民初5757号民事判决书一份，判决确认长兴五洋公司与丁丽静签订的《浙江省商品房买卖合同》于2019年7月6日解除，长兴五洋公司退还丁丽静购房款45万元及支付违约金7123.13元，并认为6万元购房优惠款主张不适宜在该案件中一并处理，驳回该部分诉讼请求。该判决书已经发生法律效力。另查明，长兴五洋公司于2018年4月18日与上海唐悦房地产营销策划有限公司签订《太湖公馆项目营销总代理合同》一份，约定上海唐悦房地产营销策划有限公司为太湖公馆销售总代理公司，有权自行委托第三方对外进行分销，代理期间自2018年4月20日至2018年11月30日，支付50万元作为代理合同保证金。合同期间内，上海唐悦房地产营销策划有限公司经长兴五洋公司授权可以运用电商销售方式，加强销售力度，可以向客户收取电商团购服务费。后上海唐悦房地产营销策划有限公司向长兴五洋公司发函，指定上海颉成公司为《太湖公馆项目营销总代理合同》规定的销售执行方。2018年6月7日，长兴五洋公司对上海颉成公司作为太湖公馆项目营销代理商的身份予以确认。本院认为，上海颉成公司经授权作为长兴五洋公司开发的太湖公馆项目销售代理方，与丁丽静签订《太湖公馆定单附件》，收取丁丽静6万元抵扣房款费用后并未按照约定履行义务，即6万元抵8万元房款优惠，也未履行购房时直接抵扣第一年委托经营的收益24000元优惠，且目前该房屋买卖合同已经解除，已经不可能进行经营，故其要求解除与《太湖公馆定单附件》的诉讼请求于法有据，本院予以支持。《太湖公馆定单附件》解除后，上海颉成公司应返还该6万元，并赔偿相应损失，本院确定以6万元为基数，从2018年8月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算利息损失，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付本院确定履行之日的利息损失。丁丽静要求长兴五洋公司承担共同返还责任，因长兴五洋公司并非《太湖公馆定单附件》合同相对方，其未举证证明长兴五洋公司委托上海颉成公司收取该款项，且该款项的收取方也是上海颉成公司，故该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告丁丽静与被告上海颉成酒店管理有限公司于2018年7月3日签订的《太湖公馆定单附件》；二、被告上海颉成酒店管理有限公司返还原告丁丽静6万元，限于本判决生效之日起十日内付清；三、被告上海颉成酒店管理有限公司赔偿原告丁丽静的损失，以6万元为基数，从2018年8月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算利息损失，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付本院确定履行之日的利息损失；四、驳回原告丁丽静其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1366元，由上海颉成酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审 判 长  马立平人民陪审员  周 媛人民陪审员  孙 波二〇二〇年十月三十日法官 助理  李成毅书 记 员  江文欣