广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1803民初3234号原告：中国银行股份有限公司清远清新支行。住所地：清远市清新区********。统一社会信用代码：914************800。负责人：熊顺全，行长。委托代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。委托代理人：刘和焉，广东东方昆仑律师事务所工作人员。被告：刘安，男，1987年8月8日出生，汉族，河南省淮滨县人，户籍河南省淮滨县******方庄队，现住广州市花都区********************。公民身份号码：411************072。被告：清远市建德置业发展有限公司。住所地：清远市清新区*******107国道601号，统一社会信用代码：914********231402Y。法定代表人：曾某1。原告中国银行股份有限公司清远清新支行（下称中行清新支行）诉被告刘安、被告清远市建德置业发展有限公司（下称建德置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法由审判员潘玉琪适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告中行清新支行的委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告刘安、被告建德置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告中行清新支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘安向原告偿还尚欠的贷款本金537506.89元及相应利息、罚息（暂计至2020年6月5日利息13341.97元、罚息402.27元），后续利息、罚息按照合同约定的贷款利率计至贷款本息实际清偿之日止；2、判令被告刘安向原告支付律师费30500元；3、判令原告有权对被告刘安提供位于清远市清新区*******107国道601号中环品悦A3栋304抵押房产享有抵押权，对依法处置该房产所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权利；4、被告建德置业公司对被告刘安的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用判令由被告承担。事实和理由：于2018年1月31日原告与两被告签订了《个人一手住房贷款合同》[合同编号：JK200025632656号]，被告刘安作为借款人及抵押人，被告建德置业公司作为保证人，合同约定被告刘安向原告借款550000元用于购买位于清远市清新区*******107国道601号中环品悦A3栋304房产；借款期限为360月；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月10日；合同贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告刘安未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告刘安出现未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求被告刘安赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；并以被告刘安所购买的位于清远市清新区*******107国道601号中环品悦A3栋304的房产为上述借款提供抵押担保，被告建德置业公司作为阶段性保证人自原告发放贷款之日起至被告刘安办妥案涉房产抵押登记手续并且以原告收到他项权证之日止，为被告刘安的债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约于2018年3月14日向被告刘安发放了贷款550000元。被告刘安亦向原告出具了《借款借据》，案涉抵押房产办理了抵押登记手续[不动产登记证明号：粤(2018)清远市不动产证明第5004114号]，合同履行过程中，被告刘安未能按时供款，从2019年12月10日开始出现逾期情况。截至2020年6月5日，尚欠本金537506.89元、利息13341.97元、罚息402.27元。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了保障原告的合法利益，现原告依有关法律之规定起诉被告，望法院判如所请。原告中行清新支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.《个人房屋贷款申请表》、《个人一手住房贷款合同》，证明被告刘安向原告申请贷款，被告刘安与原告之间存在借贷关系，原告与被告清远市建德置业发展有限公司存在保证担保关系，及约定各方权利义务；2.《借款借据》，证明原告与被告刘安的借款合同关系成立，原告发放贷款的事实；3.《不动产登记证明》，证明被告刘安提供案涉房产已办理了预告抵押登记手续；4.逾期未还款查询，证明被告刘安拖欠原告借款的情况，已构成严重违约；5.律师业务代理合同及发票，证明原告要求被告偿付律师费的依据所在；6.身份证、户口簿，证明被告刘安的身份信息。被告刘安、建德置业公司未答辩，亦未向本院提交证据。本院认定事实如下：2018年1月31日，根据被告刘安的申请，原告中行清新支行与被告刘安、被告建德置业公司签订一份合同编号：JK200025632656号《个人一手住房贷款合同》，约定被告刘安向原告借款人民币550000元，用于购买清远市清新区*******107国道601号中环品悦A3栋304房屋，借款期限为360个月；还款方式为按月等额本息还款；合同贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人出现未按期归还贷款本息的，视为违约，原告有权解除合同、宣布双方签订的其他借款合同项下借款立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，行使抵押权等。被告刘安以所购买位于清远市清新区*******107国道601号中环品悦A3栋304的房产为上述借款提供抵押担保，被告建德置业公司作为阶段性保证人自原告发放贷款之日起至被告刘安办妥案涉房产抵押登记手续并且以原告收到他项权证之日止，为被告刘安的债务承担连带保证责任。案涉抵押房产办理了抵押权预告登记手续，不动产登记证明号为粤(2018)清远市不动产证明第5004114号，借款期限从2018年1月31日起至2048年1月31日止，抵押期限从2018年1月31日起至2050年1月31日止。上述合同签订后，原告依约于2018年3月14日向被告刘安发放了贷款550000元。被告刘安亦向原告出具了《借款借据》，注明借款月利率为4.695833‰。被告刘安借款后，未能按期归还借款，从2019年12月10日开始逾期，至2020年6月5日，尚欠借款537506.89元、利息13341.97元、罚息402.27元未归还。为此，经催收未果，原告向本院提起了诉讼。另外，被告刘安签署《文书送达地地址确认书》，确认广州市花都区********************为其相关文书的送达地址。2020年8月3日，原告与广东东方昆仑律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定广东东方昆仑律师事务所指派邱任律师代理中行清新支行诉刘安、建德置业公司借款合同纠纷一案，中行清新支行应向广东东方昆仑律师事务所缴纳30500元律师费。2020年8月19日，广东东方昆仑律师事务所出具广东增值税普通发票显示，中行清新支行支付了30500元律师费。上述事实，有身份证、《个人房屋贷款申请表》、《个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、《不动产登记证明》、逾期未还款查询、《民事委托代理合同》、广东增值税普通发票及庭审笔录等在案佐证。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告中行清新支行与被告刘安、建德置业公司签订的《个人一手住房贷款合同》，是在自愿平等的基础上签订，为各方当事人的真实意思表示，并无违反法律、法规的规定，应认定合同合法有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。对原告提供的证据，本院均确认其具有真实性、合法性、关联性，具有证明效力。被告刘安借款后并未按合同约定还款，属违约行为，应承担违约责任。被告刘安至2020年6月5日尚欠借款537506.89元、利息13341.97元、罚息402.27元未归还的事实清楚，证据确凿，本院予以确认。为此，原告请求法院判令被告刘安偿还尚欠其借款及利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持；被告刘安以其所购房屋作抵押，并办理了抵押预告登记，故其抵押担保合法有效。在被告刘安不履行债务时，原告有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告主张上述抵押物享有优先受偿的诉讼请求，应予以支持。被告建德置业公司自愿为被告刘安的上述债务提供连带责任保证担保，并与原告签订《个人一手住房贷款合同》，被告刘安未依约还本付息，原告有权要求保证人在其保证范围内承担连带清偿的保证责任，故被告建德置业公司对上述借款及利息应承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。至于原告要求被告刘安支付律师费30500元的问题，因为原、被告双方约定“有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失”，原告委托律师代理诉讼支付律师费30500元有发票为依据，其收费符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的收费标准，所以原告为本案诉讼向代理律师支付的30500元律师费应由被告刘安承担，原告的该项诉讼请求合法合理，本院予以支持。被告刘安、建德置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，并承担相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘安应在本判决生效之日起十日内偿还借款537506.89元及利息、罚息（计至2020年6月5日利息为13341.97元、罚息为402.27元，自2020年6月6日起至还清款日止的利息、罚息，按被告刘安与原告中国银行股份有限公司清远清新支行签订的《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算）给原告中国银行股份有限公司清远清新支行；二、被告刘安应在本判决生效之日起十日内赔偿律师费损失30500元给原告中国银行股份有限公司清远清新支行；三、原告中国银行股份有限公司清远清新支行对被告刘安坐落于清远市清新区*******107国道601号中环品悦A3栋304的房屋在被告刘安所欠原告中国银行股份有限公司清远清新支行上述借款本金、利息及本案原告已支付的律师费范围内享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；四、被告清远市建德置业发展有限公司对被告刘安的上述借款及利息承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向被告刘安追偿。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4808.76元（已减半），由被告刘安、清远市建德置业发展有限公司负担。此款原告中国银行股份有限公司清远清新支行已预交，本院不作退回，由被告刘安、清远市建德置业发展有限公司在履行上述判决时迳行付给原告中国银行股份有限公司清远清新支行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 潘玉琪二〇二〇年十月十四日法官助理 阮思然书 记 员 叶维洪附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。