广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初1011号 原告：蒋增军，男，汉族，1981年12月21日出生，住广西全州县。 被告：蒋庆安，男，汉族，1965年4月19日出生，住广西桂林市叠彩区。 第三人：刘鑫，女，汉族，1971年2月26日出生，住广西桂林市叠彩区,系被告蒋庆安妻子。 原告蒋增军诉被告蒋庆安、第三人刘鑫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用普通程序进行审理，由于被告蒋庆安涉及刑事案件，本院于2020年8月10日远程开庭进行了审理。原告蒋增军，被告蒋庆安、第三人刘鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方的房屋买卖关系合法有效;2、判令被告蒋庆安、第三人刘鑫协助原告蒋增军办理桂林市叠彩区房屋的产权过户手续，协助办理不动产权证书;3、本案诉讼费用由被告承担。原告蒋增军当庭向本院提出变更诉讼请求：1、解除原、被告双方的房屋买卖关系；2、判令被告蒋庆安、第三人刘鑫返还原告桂林市叠彩区房屋购房款250000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告系叔侄关系，被告有位于桂林市叠彩区房屋一套，原告为了以后小孩上学便利，欲购买该房屋。原被告于2019年10月就该房屋的买卖达成一致意见：房屋由被告卖给原告，建筑面积60.93平方米，总价330000元，原告先一次性向被告支付购房款250000元，余款80000元在办理完成过户手续后再支付。2019年11月2日，原告经借款等方式筹集首笔房款250000元，以银行转账方式支付至被告账户，此后第三人刘鑫将房屋所有权证、土地使用权证等原件交给原告保管。但是至今，被告及第三人并没有配合原告到房产交易部门办理过户手续。原告认为，原告与被告就桂林市叠彩区房屋达成的买卖关系合法有效，且原告己履行主要付款义务，被告就应当配合原告到房产交易部门办理过户手续。因第三人与被告系夫妻关系，与被告有共同配合原告办理该房屋过户手续的义务。但被告另外涉及刑事案件，涉案房屋已被办案机关查封冻结，原、被告双方的交易目的很难实现，为妥善解决纠纷，减少诉累，原告特申请变更诉请。 被告蒋庆安辩称：没有意见。 第三人刘鑫辩称：没有意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，因有异议方不能提供相反的证据予以否定，且该证据与本案有关联性，能客观反映真实情况，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据和庭审记录，本院确认以下法律事实： 原、被告系叔侄关系，原告蒋增军为了小孩以后上学便利，欲购买被告蒋庆安位于桂林市叠彩区房屋一套。2019年8月，原、被告就该房屋的买卖问题达成口头协议，即被告将其位于桂林市叠彩区房屋卖给原告，原告先一次性向被告支付购房款250000元，余款80000元在办理完成过户手续后再支付。2019年11月2日，案外人刘铁平向原告转款180000元，同日，案外人蒋增丽向原告转款50000元。原告庭审中陈述刘某系其妻子的哥哥，蒋增丽为原告的妹妹。同日，原告通过银行转账的方式向被告蒋庆安转款250000元，交易摘要备注为买房款。2020年6月9日，原告蒋增军向本院申请财产保全，请求查封被告蒋庆安、第三人刘鑫所有的位于桂林市叠彩区房屋，房屋所有权证号：桂林市房权证叠彩区字第××号，土地使用权证号：桂房改国用（2001）字第××号。原告蒋增军以北部湾财产保险股份有限公司保单保函（编号：）提供担保。本院于2020年6月19日出具（2020）桂0303民初1011号民事裁定书，裁定查封被告蒋庆安名下位于桂林市叠彩区房屋（房屋所有权证号：桂林市房权证叠彩区字第××号，土地使用权证号：桂房改国用字第××号）。 庭审中，被告称已收到涉案款项250000元，同意解除合同，现在没有钱退还给原告。第三人刘鑫称知晓原、被告双方关于购买涉案房屋达成的购房协议，对原告的诉请没有异议。 另查明，涉案房屋坐落于桂林市叠彩区。 建筑面积60.93平方米，房屋所有权人为被告蒋庆安。房屋产权证号为：桂林市房权证叠彩区字第××号。国有土地使用证号为：桂房改国用（2001）字第××号。 又查明，2020年9月23日，本院与案外人蒋增丽进行谈话，案外人蒋某陈述：与原告系兄妹关系，借给原告蒋增军50000元是用为了原告购买被告的房子，且与被告蒋庆安没有经济往来。同日本院与案外人刘某进行电话谈话，案外人刘某陈述：原告蒋增军是我的妹夫，我借给原告180000元是给原告买房的，只有转款凭证，没有写借条，我与本案被告不认识，亦没有经济上的往来。案外人刘某提供了向原告转款180000元银行账户的银行交易明细（2018年11月2日至2019年11月1日），案外人蒋某提供了向原告转款50000元银行账户的银行交易明细（2018年11月1日至2019年11月5日）。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第七十七条第一款的规定，当事人协商一致，可以变更合同。在本案中，原、被告双方之间虽没有订立书面的房屋买卖合同，但根据原告提供的转账凭证、房产证明、房产证、土地证、桂林市房改房上市交易申请表以及庭审中被告蒋庆安、第三人刘鑫承认原告蒋增军在本案中主张的事实，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系。依法成立的合同，受法律保护，合同双方均应履行各自义务。本案原告于2019年11月2日向被告支付了250000元的首期购房款，被告至今并没有配合原告到房产交易部门办理过户手续，已构成违约。现原告请求解除原、被告双方的房屋买卖关系，被告及第三人对原告该主张均表示同意，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：当事人协商一致，可以解除合同。本院对原告要求解除双方的房屋买卖关系的诉请予以支持。对于原告要求被告及第三人返还购房款250000元的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原告要求被告及第三人返还购房款250000元，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告蒋增军与被告蒋庆安之间关于被告蒋庆安名下位于桂林市叠彩区房屋（房屋所有权证号：桂林市房权证叠彩区字第××号，土地使用权证号：桂房改国用字第××号）的房屋买卖关系； 二、被告蒋庆安、第三人刘鑫返还原告蒋增军房屋购房款250000元。 本案案件受理费6250元，财产保全费2170元，合计8420元，由被告蒋庆安、第三人刘鑫承担。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。 第6页共8页 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6250元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邓 智 人民陪审员  邹锦钦 人民陪审员  阳 贤 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  张 妮 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据 第8页共8页 履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。