陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院   民事判决书                     (2020)陕01民终10668号   上诉人（原审被告）：西安物华新能源科技有限公司，住所地西安经开区泾渭新城泾勤路东段**。   法定代表人：庞雷，该公司董事长。   委托诉讼代理人：朱睿，男，1980年7月13日出生，汉族，该公司运营总监,住西安市雁塔区红专西路**集体。                                               被上诉人（原审原告）：西安出口加工区投资建设有限公司，，住所地西安市未央区凤城十二路凯瑞国际****   法定代表人：王上游，该公司董事长。   委托诉讼代理人：陈静，女，1983年12月31日出生，汉族，该公司员工，住西安市灞桥区平峪路****楼**。   上诉人西安物华新能源科技有限公司（以下简称物华科技公司）因与被上诉人西安出口加工区投资建设有限公司（以下简称出口加工投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初3465号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。   物华科技公司上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判驳回出口加工投资公司的诉讼请求；2.由出口加工投资公司承担一、二审诉讼费用。事实与理由：双方之间因未签署书面合同故双方之间为不定期租赁合同关系。2018年10月8日物华科技公司已向自贸办提交《关于凯瑞D座六层602房屋使用情况》明确“因房租不能优惠，特申请退回”，且根据西安市经济开发区出口加工区管理办公室《文件阅办单》显示内容，2018年10月11日已同意物华科技公司自2018年11月14日退回所租房屋。此时双方的租赁关系就已经终止。物华科技公司之后也未实际使用涉案房屋，等待出口加工投资公司通知物华科技公司办理退组手续。而出口加工投资公司一直未通知物华科技公司办理后续的退租手续，导致物华科技公司无法退租。2019年10月23日，物华科技公司向出口加工投资公司出具书面函件是为了与出口加工投资公司友好协商解决房屋租赁问题，希望出口加工投资公司能够配合办理后续退租手续，同意物华科技公司尽快搬走所做的妥协。不能仅据此认定物华科技公司实际使用涉案房屋的时间与计算租金的时间。一审法院认定事实错误，违背了法律的公平公正，请求支持物华科技公司的上诉请求。   出口加工投资公司辩称，出口加工投资公司与经开区管委会是不同的民事主体，出口加工投资公司与物华科技公司之间形成独立完整的事实租赁关系。物华科技公司明知涉案房屋属出口加工投资公司所有，却从未向出口加工投资公司提出退租申请。2019年10月23日物华科技公司向出口加工投资公司所发《函》载明“现公司决定不再使用凯瑞D座六层602房屋”、“我司不再承担自2019年10月21日以后所产生的房租、物业等相关费用”。说明物华科技公司认可2019年10月21日之间双方产生租赁之事实。因此一审法院判定物华科技公司支付出口加工投资公司2017年10月15日至2019年10月21日的房屋租金，符合事实。请求驳回上诉，维持原判。   出口加工投资公司向一审法院起诉请求：1、判令物华科技公司支付拖欠出口加工投资公司的房屋租金575537.6元；2、判令物华科技公司承担本案的诉讼费。   一审法院认定事实：2017年10月15日，物华科技公司从出口加工投资公司处承租西安市明光路166号西安工业设计产业园凯瑞D座六层602号房屋，建筑面积542.96平方米，约定租赁期自2017年10月15日起至2018年10月14日止，租赁价格为40元/平方米·月，年租金合计260620.8元。物华科技公司物华科技公司缴纳租赁房屋保证金65155元。出口加工投资公司、物华科技公司双方未签订房屋租赁合同。之后，物华科技公司实际使用涉案房屋，但未按约定支付相应的房屋租金。2019年10月23日，物华科技公司向出口加工投资公司出具《函》，载明物华科技公司决定不再使用凯瑞D座六层602房屋，出口加工投资公司若不同意物华科技公司搬走办公家具等物品，物华科技公司不再承担自2019年10月21日以后所产生的房租、物业等费用。现因物华科技公司拖欠出口加工投资公司房屋租金，以至酿成本诉。庭审中，物华科技公司认可涉案房屋登记在出口加工投资公司名下。   一审法院认为，当事人应全面履行合同约定的义务。出口加工投资公司与物华科技公司之间虽未签订书面的租赁合同，但通过出口加工投资公司提交的证据及出口加工投资公司、物华科技公司陈述，可以确认双方之间形成了事实上的租赁合同法律关系。出口加工投资公司向物华科技公司提供了涉案房屋，物华科技公司应向出口加工投资公司支付相应的房屋租金。根据庭审调查，出口加工投资公司、物华科技公司对房屋租金计算的起始时间、租金标准均没有异议，双方争议焦点在于租金计算的截止日期。物华科技公司抗辩2018年10月份就因资金问题要退租，并向自贸办提出了退租申请，物华科技公司仅认可第一年房租。但涉案房屋登记在出口加工投资公司名下，从物华科技公司向出口加工投资公司出具的《收房承诺函》可以认定物华科技公司对此明确知晓，物华科技公司提交的证据不能认定其公司于2018年10月向本案出口加工投资公司做出了退租房屋即解除租赁关系的意思表示，故对物华科技公司上述抗辩意见应不予采纳。因出口加工投资公司、物华科技公司未签订书面合同，故自2017年10月15日起双方形成了不定期租赁合同关系。出口加工投资公司、物华科技公司均可以随时解除合同。结合物华科技公司向出口加工投资公司2019年10月23日出具的书面函件，可以确定租金计算的截止日期为2019年10月21日。因此，物华科技公司应向出口加工投资公司支付自2017年10月15日至2019年10月21日的房屋租金526309.23元（即24个月7天×542.96平方米×40元/平方米·月），关于保证金65155元，可用于抵扣物华科技公司所应支付给出口加工投资公司的上述款项。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决：被告西安物华新能源科技有限公司于本判决生效后十五日内支付原告西安出口加工区投资建设有限公司房屋租金461154.23元（已扣除保证金65155元）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费9555元(西安出口加工区投资建设有限公司已预交)，由西安出口加工区投资建设有限公司负担817元，由西安物华新能源科技有限公司负担8738元，于上述付款时间一并支付西安出口加工区投资建设有限公司。     经二审审理查明，一审审理查明事实属实，本院予以确认。    本院认为,本案争议焦点为物华科技公司应向出口加工投资公司支付租金的截止时间。因本案物华科技公司与出口加工投资公司之间就涉案房屋并未签订书面房屋租赁合同，故双方之间应为不定期租赁合同法律关系，任何一方当事人均可随时主张解除合同。本案中，物华科技公司主张其已向自贸办提出申请，自贸办同意于2018年11月14日退回所租房屋，故双方之间的租赁关系于2018年11月14日已终止。但因本案系物华科技公司与出口投资加工公司之间就涉案房屋建立的租赁关系，物华科技公司与出口加工投资公司之外的其他主体就涉案房屋租赁一事形成的相关意见，对于出口加工投资公司并不必然发生法律效力。且根据2019年10月23日，物华科技公司向出口加工投资公司出具《函》显示内容，可以认定2019年10月21日之前，物华科技公司仍实际占有涉案房屋，故一审判令物华科技公司承担自2017年10月15日至2019年10月21日的房屋租金，符合本案实际情况。   综上所述，物华科技公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费9555元，由西安物华新能源科技有限公司负担。   本判决为终审判决。                             审 判 长  刘    琪                     审判员  师    婷                         审判员  卫 婉 莹     二Ｏ二Ｏ年十月二十一日                         书 记 员  张舒涵                  1