湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初1576号原告：恩施市众远商业运营有限责任公司，住所地：湖北省恩施市民族东路**，统一社会信用代码914228013318076429。法定代表人：梁勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦欢，湖北夷水律师事务所律师。被告：恩施市思雅家居生活馆，，住所地：恩施市金桂大道**众业汇通广场第**第**第**统一社会信用代码92422801MA4CNGH88E。经营者：张锋，男，生于1975年9月25日，汉族，住湖北省恩施市，被告：张锋，男，生于1975年9月25日，汉族，住湖北省恩施市，原告恩施市众远商业运营有限责任公司（以下简称众远公司）与被告恩施市思雅家居生活馆（以下简称思雅生活馆）、张锋合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月6日公开开庭进行了审理。后转为普通程序于2020年10月15日再次公开开庭进行了审理。原告众远公司的委托诉讼代理人秦欢、被告思雅生活馆的经营者张锋及被告张锋到庭参加诉讼。庭审过程中，原告众远公司撤回对被告张锋的起诉，本院已予准许。本案现已审理终结。原告众远公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付经营管理费人民币410769.6元(暂算至2019年8月31日,实际要求计算至被告支付之日止)；2、判令被告向原告支付自2018年3月16日起每月以当期应付管理费24487.20元为基数,按月利率2%的标准计算至被告实际履行之日止的滞纳金；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年8月25日，原、被告双方就原告将其管理的商铺交由被告经营使用一事签订了《汇通广场商业经营管理合同》,合同约定：(1)商铺位置:位于恩施市××大道××广场××号,共20间；(2)商铺面积：816.24㎡；(3)合同期限伍年:自2016年9月1日起至2021年8月31日止；(4)经营管理费:第一年按10元/平米/月计算，第二年按20元/平米/月计算,第三年至第五年按30元/平米/月计算；(5)支付方式:按月支付，合同第一年的经营管理费在第二年时同期一并收取；合同约定时间前一个月内支付；(6)滞纳金:若乙方逾期支付经营管理费用,应向原告(甲方)支付滞纳金,滞纳金的计算方式为:拖欠天数乘以欠交经营管理费相关费用总额的1%。被告于2018年3月16日从杨雄波处承接涉案商铺进行后续经营，约定由被告张锋按照原《汇通广场商业经营管理合同》承继相关的权利义务，2018年3月开始的经营管理费用由张锋承担。为变更恩施市思雅家居生活馆的工商登记信息,原告与被告重新签订《汇通广场商业经营管理合同》。但是被告承接商铺后未按约定时间向原告支付经营管理费。除了于2019年4月2日向原告支付管理费30000元外,截止2019年8月31日，被告尚欠原告经营管理费410769.6元。原告已按照合同约定履行相关义务,被告亦应按照合同约定按时履行自己支付经营管理费的义务,但经原告持续多次向被告主张,被告均拒不履行该义务,该违约行为已严重损害了原告的合法权益,故向法院提起诉讼，请求支持原告的诉请。原告众远公司为支持其诉讼请求，向本院提交的如下证据：证据一、众远公司营业执照复印件一份、众远公司法定代表人身份证明复印件一份、众远公司法定代表人身份证复印件一份，证明原告的身份信息和主体资格。证据二、企业信用信息公示报告复印件一份，被告信息和主体资格。证据三、张锋身份证复印件一份，证明被告信息和主体资格。证据四、建设工程规划作可证复印件一份、《委托书》原件一份，证明案沙商铺由思施众业房地产开发有限责任公司开发建设，经授权原告有以自己的名义对外出租并收取相应经营管理费用的权利。证据五、《汇通广场商业经营管理合同》复印件一份，证明原告将位于恩施市××广场××号,共20间,面积总计816.24平方米的商铺交给二被告经营使用，经营品牌为思雅家居，合同对经营管理费的金额、收取时间以及逾期支付管理费的滞纳金均进行了明确的约定(汇通广场商业经营管理合同第二条费用结算(一)经管管理费,第一年10元/平方米/月，第二年20元/平方米/月，第三年30元/平方米/月，支什方式为月缴。备注1第一年的经管管理费在第二年时同时期一并收取，备注4，乙方逾期支付管理费的，滞纳金的计算方式为:拖欠天数乘以欠交经营管理相关费用总额的1%)。证据六、《承诺书》复印件一份、《装修管理细及处罚标准》复印件一份、《装修施工许可证》复印件一份，证明1、原告于2016年3月4日向杨雄波交付案涉商铺；2、被告于2018年3月16日开始从杨雄波处承接涉案商铺进行后续经营，约定2018年3月开始的经营管理费用由张锋承担。证据七、《申请》复印件一份、《声明》复印件一份，证明1、原告于2016年3月4日向杨雄波交付案涉商铺；2、被告于2018年3月16日开始从杨雄波处承接涉案商铺进行后续经营，约定2018年3月开始的经营管理费用由张锋承担。证据八、照片打印件一份、《收据》复印件一份，证明1、被告至今仍在使用涉案商铺；2、证明被告接收商铺后于2019年4月2日向原告支付管理费30000元，截止2020年5月6日被告应付原告经营管理费655641.6元。证据九、《通知》复印件一份，因被告一直未按时履行支付经营管理费的义务，2018年8月1日，原告以当面送达的方式向被告进行了催收，但被告仍未向原告履行支付义务。被告思雅生活馆辩称：原告所诉属实。被告思雅生活馆未向本院提交证据。经庭审质证，被告思雅生活馆对原告众远公司提交的证据均无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月25日，原告众远公司（甲方）与案外人恩施市鑫梦港湾家俬（乙方）签订了《汇通广场商业经营管理合同》一份，约定甲方将位于恩施市××大道××广场××号,共20间，总面积816.24平方米的商铺及相关设施交给乙方经营使用；合同期限为五年，自2016年9月1日起至2021年8月31日止；经营管理费为第一年按10元/平方/月计算，第二年按20元/平方/月计算,第三年至第五年按30元/平方/月计算；支付方式为按月支付,合同第一年的经营管理费在第二年时同期一并收取，合同约定时间前一个月内支付下个月、下季度、下半年经营各项费用；若乙方逾期支付经营管理费用,应向甲方按欠交经营管理费的1%/天支付滞纳金。2018年3月16日，被告思雅生活馆从恩施市鑫梦港湾家俬处承接涉案商铺进行后续经营，约定由被告思雅生活馆按照原《汇通广场商业经营管理合同》承继相关的权利义务，2018年3月开始的经营管理费用由被告思雅生活馆承担。为此，原告众远公司与被告思雅生活馆重新签订了《汇通广场商业经营管理合同》，与前述合同约定的事项一致。2019年4月2日，被告思雅生活馆向原告众远公司支付管理费30000元。截止2020年9月30日，被告思雅生活馆尚欠原告众远公司经营管理费680128.8元，经原告众远公司多次催收未果，致其诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告众远公司将诉讼请求第一项明确为，判令被告思雅生活馆向原告众远公司支付截止2020年9月30日前的经营管理费680128.8元（已减免2020年8月、9月的经营管理费）；第二项诉讼请求明确为，要求被告思雅生活馆向原告众远公司支付自2018年3月1日起至2020年7月31日止，每月按当期应付管理费24487.2元为基数，按月利率2%的标准计算的滞纳金。本院认为，原告众远公司与被告思雅生活馆签订的《汇通广场商业经营管理合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应该严格按照合同约定履行各自义务。本案中，被告思雅生活馆对所欠原告众远公司经营管理费680128.8元（截止2020年9月30日）无异议，故原告众远公司要求被告思雅生活馆支付经营管理费680128.8元的诉讼请求，本院予以支持。原告众远公司主张自2018年3月1日起至2020年7月31日止每月以当期应支付管理费24487.2元为基数，按月利率2%计算的滞纳金，未超出合同约定，不违法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告恩施市思雅家居生活馆于本判决生效后十日内向原告恩施市众远商业运营有限责任公司支付截至2020年9月30日止的经营管理费680128.8元，并支付自2018年3月1日起至2020年7月31日止每月以24487.2元为基数，按月利率2%计算的滞纳金。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费3731元，由被告恩施市思雅家居生活馆负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 波人民陪审员  王清国人民陪审员  张友新二〇二〇年十月二十日书 记 员  张玮航书 记 员  田淑芳