广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初3259号原告：李志军，男，1973年12月1日出生，汉族，住广东省四会市。委托诉讼代理人：莫俊杰，广东圣禾律师事务所律师。被告：伍亚洪，男，1974年4月22日出生，汉族，住广东省四会市。原告李志军与被告伍亚洪土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告李志军的委托诉讼代理人莫俊杰，被告伍亚洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李志军向本院提出诉讼请求：1.被告支付林地使用权转让款、林木转让款共计525000元及逾期付款的违约金（其中分别以100000元为本金自2018年8月22日起、以225000元为本金自2018年12月30日起、以200000元为本金自2019年6月30日起，均按中国人民银行同期贷款利率加收50%计至2019年8月19日止；从2019年8月20日起，以525000元为本金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加收50%计算至付清转让款之日止）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年8月19日，原告与被告签订了《广东省林地流转合同》，约定由原告将四府林证字（2013）第0401288号林权证中93.8亩的林地使用权和林木（原告所占份额）、四府林证字（2014）第0401310号林权证中803.63亩的林地使用权和林木转让给被告，转让款合计为525000元；另约定被告分三期支付转让款，第一期于合同生效后两天内一次性支付100000元、第二期于2018年12月30日前支付225000元、最后一期于2019年6月30日前付清余款200000元。签订合同后，原告按照约定向被告交付了上述林地，但被告却没有按照约定将转让款525000元支付给原告。经原告多次催收，至今被告仍分文未付。被告伍亚洪辩称，我与原告于2018年8月签订了《林地流转合同》，双方约定林权证过户到我名下后，我再支付转让款给原告；涉案林地一共有4个林权证，我在2019年已把其中3个林权证过户到我名下，还有1个林权证因资料不符合不动产登记中心的要求被退件三次，至今尚未过户；我在2020年7月17日再次向不动产登记中心递件要求办理该林权证的过户手续，但仍被退件，退件的原因是因为林权证面积与图纸所述不符，图纸为不动产登记中心推荐我去委托的第三方测量中心测绘所得的，现在图纸显示的面积比林权证记载的面积还要大。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告李志军提交了如下证据：1.《广东省林地流转合同》、《林权证》，证明原告与被告于2018年8月19日签订了《广东省林地流转合同》，由原告将名下的林地使用权及林木所有权转让给被告；2.《不动产登记查询结果证明》，证明原、被告双方的林地转让关系，被告已就其中三块林地办理了林权证；3.《山地承包合同》、《复议书》、《不动产登记窗口收件依据（回执）》，证明剩余未办理林权证的林地是由原、被告双方共同承包，并共同与林地所有人签订《山地承包合同》，被告明悉林地面积为93.8亩，原告已向被告交付林权证原件，被告正在办理剩余一块林地的林权证。被告伍亚洪提交了如下证据：《四会市不动产登记办理流程表》、《林地流转公告证明》、《四会市不动产登记申请表》、《林权证》，证明涉案林地还有一个林权证未办理完成。对当事人无异议的证据即原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.被告提供的《四会市不动产登记办理流程表》，原告不予认可，鉴于该表没有相关经办部门的盖章和经办人员的签名，本院不予采纳，但是根据原告庭审陈述，其自行咨询不动产登记中心得知被告递交的林权转移登记申请是因图纸测绘机构不具备测绘资质以及需要补充林业局的审核意见等原因未予批准，被告当庭也认可上述未通过其申请的原因；2.被告提供的《林地流转公告证明》、《四会市不动产登记申请表》、《林权证》，原告对其真实性、合法性没有异议，本院依法予以认可，该证据可以证明原、被告转让的林地中尚有一块林地未完成林权转移登记手续。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月19日，原告李志军与被告伍亚洪签订《广东省林地流转合同》，约定原告把其享有的坐落在四会市江谷镇榄岗村委会马岩经济合作社的107.3亩林地[林权证编号：四府林证字（2013）第0401288号，林权证记载的面积为93.8亩，合同约定的面积为107.3亩]和坐落在四会市江谷镇榄岗村委会龙坑经济合作社的803.63亩林地[林权证编号：四府林证字（2014）第0401310号，林权证记载的面积分别为340亩、61亩和486亩，合同约定的面积分别为340亩、61亩和402.63亩]的林地使用权、经营权以转让的方式，从2018年8月19日起至2035年9月1日止流转给被告用于林业生产经营活动，上述两块林地、林木的交付现状为：现时马岩村林地由原、被告各占50%，经协商，原告把自身占有的50%林地全部转让给被告；龙坑村林地由原告个人占有，经协商，原告把全部份额转让给被告，林地、林木按现状转让给被告；转让时间从2018年8月19日至2035年9月1日，2018年8月19日转让前的林地、林木债权债务纠纷由原、被告共同承担，2018年8月19日转让后的债权债务纠纷由被告独自承担；被告采取分期付款的方式向原告支付转让款（含流转价款及林地上林木转让款），在合同生效后2天内向原告一次性支付第一期转让款100000元，在2018年12月30日前支付第二期转让款225000元，在2019年6月30日前支付第三期转让款200000元，合共525000元等内容。签订合同后，原告向被告交付了上述林地。被告伍亚洪作为权利人于2019年4月26日取得上述坐落在四会市江谷镇榄岗村委会龙坑经济合作社的林地林权证[不动产权证号：粤（2019）四会市不动产权第0005660号（宗地面积61亩）、粤（2019）四会市不动产权第0005661号（宗地面积340亩）、粤（2019）四会市不动产权第0005659号（宗地面积402.63亩）]。另查明，2010年10月19日，原、被告与四会市江谷镇榄岗村委会马岩经济合作社签订《山地承包合同》，共同承包四会市江谷镇榄岗村委会马岩经济合作社93亩的林地，承包期自2011年1月1日起至2036年1月30日。原告李志军于2013年4月10日取得该林地使用权证书，林权证记载的面积为93.8亩。原、被告签订《广东省林地流转合同》后，四会市江谷林业站于2018年11月19日出具《林地流转公告证明》，该证明载明：“关于榄岗村委会马岩村民小组原承包给李志军的林地，小地名为松油凹，面积为93.80亩，于2018年8月19日流转给伍亚洪继续经营，并将原承包者的《林权证》证号：四府林证字（2013）第0401288号，宗地号：04412840412HDYMSY03012注销，相关资料已于2018年9月20日至2018年10月19日（公告期为一个月）在该村、村委会、林业站公示栏中进行了公告，公告期间没有收到不同意或需要修正的书面申请。”被告曾于2020年7月17日向四会市不动产登记中心递交申请，要求办理位于四会市江谷镇榄岗村委会马岩经济合作社的林地林权转移登记手续，但因提交的资料不符合规定，四会市不动产登记中心退回了被告的申请资料。庭审中，原、被告陈述四会市不动产登记中心口头答复因被告递交的申请材料中图纸测绘机构不具备测绘资质以及缺乏林业局的审核意见等原因，未能办理林权转移登记手续。此外，本院根据原告的申请，依法作出（2020）粤1284财保214号民事裁定，冻结了被告银行账户内存款550000元，以及查封了被告名下位于四会市*******的房屋产权份额和被告位于四会市江谷镇榄岗村委会龙坑经济合作社的林地使用权。本院认为，原告李志军把其所占有的坐落于四会市江谷镇榄岗村委会马岩经济合作社和龙坑经济合作社的林地使用权、经营权以及林地上的林木以转让的方式流转给被告伍亚洪，因此，本案的案由应为土地承包经营权转让合同纠纷。原告和被告签订的《广东省林地流转合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。根据合同约定，被告应分期向原告支付转让款，被告抗辩双方口头约定待林权证办理完毕后才一次性付款，但是没有提供相关证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告应承担举证不能的不利后果，本院对其抗辩主张不予采纳。原告在签订《广东省林地流转合同》后已把涉案林地及林地上的林木全部交付给被告，被告实际上也已取得绝大部分林地使用权的不动产登记证明，双方在合同中没有约定被告的付款义务建立在林权转移登记手续办理完成的前提下，因此，被告应按照《广东省林地流转合同》的约定向原告支付转让款525000元。被告逾期支付转让款，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告主张被告支付资金占用期间的利息，理据充分，本院予以支持，被告抗辩其在办证过程中已花费大量金钱，不应向原告支付利息，但被告未能办理林权转移登记手续的原因不在于原告，因此被告的抗辩主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。由于原、被告没有约定利息的计算标准，且原告也没有证明其因被告违约所造成的实际损失，因此利息应以每期转让款为本金，从付款期限届满之次日起按照银行贷款利率标准计算，其中以转让款100000元为本金从2018年8月22日起、以转让款225000元为本金从2018年12月31日起、以转让款200000元为本金从2019年7月1日起，均按中国人民银行同期一年期贷款利率标准支付利息至2019年8月19日止，从2019年8月20日起，以转让款525000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付利息，直至付清转让款之日止。综上所述，依照《中华人民共和国农村土地承包法》（2009年修正）第十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告伍亚洪应自本判决生效之日起十日内向原告李志军支付转让款525000元及资金占用期间的利息（其中以转让款100000元为本金从2018年8月22日起、以转让款225000元为本金从2018年12月31日起、以转让款200000元为本金从2019年7月1日起，均按中国人民银行同期一年期贷款利率标准支付利息至2019年8月19日止，从2019年8月20日起，以转让款525000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付利息，直至付清转让款之日止）；二、驳回原告李志军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9050元，减半收取计4525元，财产保全费3270元，合共7795元，由被告伍亚洪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  赵静欣二〇二〇年十月十五日书记员  林美霞