江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初5489号 原告：杨某，女，1987年6月7日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：李孝天，江苏铸辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李军兵，江苏铸辉律师事务所律师。 被告：陈某，女，1969年2月21日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：张某1，男，1968年12月15日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 二被告共同委托诉讼代理人张玉，沭阳县扎下法律服务所法律工作者。 原告与被告法定继承纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月28日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于2020年10月12日公开开庭进行了审理。两次庭审原告委托诉讼代理人李孝天、被告张某1及二被告共同委托诉讼代理人张某2到庭参加。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令沭阳县建福嘉园小区2号楼1单元1801室房屋归原告所有，原告支付二被告房屋分割款200000元，由被告负担诉讼费用。事实与理由：××××年××月××日，原告与二被告之子张某3登记结婚，婚后未生育子女。2013年11月29日，原告与张某3以分期付款的方式购买位于沭阳县。2019年1月2日，张某3因交通事故去世。原告多次与二被告就分割沭阳县沭城街道建福嘉园2幢1单元1801室房屋协商未果。现原告依法向人民法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。 被告张某1、陈某辩称：购买涉案房屋属实，我方认为涉案房屋的性质属于原、被告及张某3的家庭共同财产，张某3因交通事故去世，房屋应按家庭共同财产的性质予以分割。被告方要求房屋归被告所有，被告支付原告一定的分割款。如果房屋归原告所有，被告应分得财产价值的三分之二。 本院经审理认定事实如下：被告张某1、陈某系夫妻关系，原告原系二被告的儿媳，与二被告之子张某3原系夫妻关系。××××年××月××日，原告杨某与张某3在沭阳县民政局办理结婚登记手续，至今未生育子女。2013年11月，杨某、张某3与沭阳县昌隆房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，由张某3、杨某作为买受人购买该公司开发建设的沭阳县建福嘉园2幢1单元1801室房屋，建筑面积138.37平方米，价款共488169元，约定付款方式；买受人于11月28日前付总房款的30%，共148169元，余下房款340000元以办理银行按揭贷款的方式进行支付。后张某3、杨某依照上述约定支付房屋首付款148169元，并在中国建设银行股份有限公司沭阳县支行办理了340000元的房屋抵押贷款，期限15年自2014年1月2日起至2029年1月2日止，还款方式为等额本息，每月偿还借款本息2699.73元。2015年涉案房屋进行了交付，2016年2月27日沭阳县地方税务局开具销售不动产统一发票，载明付款人张某3，房屋建筑面积138.02平方米，购房款486935元。至今涉案房屋为毛坯，空置状态，未办理产权登记手续。 2019年1月2日13时许，张某3在312国道常州市武进大桥西侧路段发生交通事故死亡，经公安机关处理认定张某3不承担事故责任，后原、被告作为张亚洲的亲属向常州市武进区人民法院提起诉讼，该院于2019年8月27日作出（2019）苏0412民初5147号民事判决，对赔偿事宜作出处理。 另查明：2013年11月28日，张某3代办被告张某1在中国邮政储蓄银行沭阳县庙头镇支行的现金取款业务共77524.63元，用该款缴纳部分房屋首付款，涉案房屋于2013年11月29日办理了网上登记备案。原告杨某与张某3登记结婚后，与二被告共同生活居住在常州市天宁区，共同经营天宁区雕庄谭月汽配店，该店为被告张某1于2011年8月登记设立的个体工商户。 张某3发生交通事故后，自2019年2月2日起至2020年10月2日止，涉案房屋的银行按揭贷款由原告杨某办理还款手续（开户账号62×××76，开户人张某3，开户行中国建设银行沭阳迎宾支行），共计还款56694.33元，款项的来源部分为原张某4与杨某的夫妻共同财产。涉案房屋尚欠自2020年10月27日起应偿还的银行按揭贷款本金为219472.62元。2020年5月原告杨某获得常州市武进区人民法院发放的张某4交通事故赔偿款30177.94元。 在诉讼过程中，原告向本院提交书面意见，称涉案房屋价值900000元，应按此价值予以分割。被告方对原告陈述的房屋价值予以认可，陈述房屋应归被告方所有，被告方同意也有能力支付原告财产分割款。 以上事实，有到庭原、被告陈述、房屋买卖合同、备案登记表、结婚证、民事判决书、个人贷款对账单、取款凭单、交易明细、交通事故认定书、营业执照等证据证明，本院予以认定。 本院认为：原告及张某3与沭阳县昌隆房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，依据此合同原告及张某3对该涉案房屋应享有相应权利。原、被告及张某3在涉案房屋购买后至交通事故发生时，共同居住生活，共同从事汽配店的经营，原告及张某3与二被告之间人、财、物混同，购买房屋时被告进行部分出资，房屋按揭贷款的来源也是汽配店的经营收入，且房屋至今也未办理产权登记手续，故涉案房屋的性质应为原、被告及张某3的家庭共同财产。 对于房屋的份额：《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。涉案房屋系原告与张某3登记结婚后购买，虽被告购买时进行了出资，但未明确表示系赠与一方，故该出资应认定为对夫妻双方的赠与，由此涉案房屋首付款部分占房屋价值的30%，该部分应为原告与张某3的夫妻共同财产，由原告及张某3各享有二分之一的权益。剩余房屋价值的70%部分为原告与张某3及二被告共同所有，各享有四分之一的权益。 继承从被继承人死亡时开始。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承。第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。原、被告分别作为张某3的配偶、父母，在2019年1月2日张某3因交通事故死亡后，作为第一顺序继承人，对涉案房屋张某3享有权利的份额依法进行继承。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 对于具体的份额，原、被告对房屋价值900000元达成一致意见，故可按此价值进行分割。1、房屋份额30%的部分，价值270000元：原告应享有的份额为15%+15%*1/3共20%即180000元，被告方享有份额10%即90000元。2、房屋价值70%的部分630000元：①、尚欠银行按揭贷款本金219472.62元应予扣减，②、对于2019年2月2日至2020年10月2日的还款部分共56694.33元应予扣减，对于2019年2月至2019年9月间还款21597.84元，依据庭审查明的事实，法庭认定款项性质为杨某与张某3的夫妻共同财产，故该56694.33元中应有二被告份额7199.28元【21597.84/2*2/3】。原告杨某陈述相应期限内的还款均系其个人财产未能提供充分证据证明，本院不予采信。被告辩称该期限内的还款均系杨某与张某3的夫妻共同财产未能提供充分证据证明，本院不予采信。③、对于余下房屋价值353833.05元，原告享有份额117944.35元，（353833.05/4+353833.05/4*1/3），被告方享有份额235888.7元（353833.05/4*2+353833.05/4*2/3）。综上，依据原、被告均认可的房屋价值及查询剩余的银行抵押贷款本金，截至2020年10月27日，原告享有的房屋价值为347439.4元，被告方享有的房屋价值为333087.98元。 因涉案房屋未办理不动产权属登记手续，原、被告就涉案房屋尚未取得完全所有权，故不宜判决房屋所有权的归属，依据本案查明的事实，综合原、被告的生活现状，经济能力等因素，本院认为涉案房屋由被告占有、使用为宜，被告方应按上述认定的份额向原告支付财产分割款347439.4元，又因原告领取的交通事故赔偿款中三分之二部分20118.63元为被告方应当享有的份额，该部分款应在房屋分割款中予以扣减，故被告方应向原告支付的财产分割款为327320.77元。调解不成，依照《中华人民共和国物权法》第二十九条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、沭阳县建福嘉园2幢1单元1801室房屋由被告张某1、陈某占有、使用（自2020年11月2日起该房屋的银行抵押贷款本金219472.62元及利息由被告方负责偿还，账号62×××76，户名张亚洲，开户行中国建设银行沭阳迎宾支行）。 二、被告张某1、陈某于本判决生效之日起十日内支付原告杨某财产分割款327320.77元。 如被告未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12800元，由原告杨某负担6400元，由被告张某1、陈某负担6400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费12800元。 审 判 长  张继林 人民陪审员  仲几法 人民陪审员  陈兆才 二〇二〇年十月三十日 书 记 员  冯 浩 附录 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××13 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、法律条文 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 《中华人民共和国物权法》 第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。