四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终12853号 上诉人（原审本诉原告，反诉被告）：唐宇杰，男，1973年1月22日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：金晓蓉，女，1949年6月14日出生，汉族，住成都市金牛区，系唐宇杰母亲。 被上诉人（原审本诉被告，反诉原告）：成都信蜀投资有限公司，住所地：四川省成都市双流区公兴街道政府街**。 法定代表人：郭勇，董事长。 委托诉讼代理人：王红梅，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹骥，泰和泰律师事务所律师。 上诉人唐宇杰因与被上诉人成都信蜀投资有限公司（以下简称信蜀公司）商品房预售合同纠纷一案，不服成都市双流区人民法院（2020）川0116民初3348号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 唐宇杰上诉请求：撤销一审判决第一项，改判支持唐宇杰一审全部诉讼请求，并由信蜀公司承担本案全部诉讼费用。事实及理由：一、一审判决认定事实不清。一审中，唐宇杰向一审法院提交了2018年10月16日到案涉房屋现场拍照的证据，但一审法院仅认定唐宇杰代理人于该时间段到过案涉房屋，不能证明唐宇杰在2018年10月16日要求办理交接手续，结合一审庭审中唐宇杰及其代理人陈述，可知系信蜀公司回避交付房屋的事实。一审法院在唐宇杰已经举证证明其道信蜀公司办理房屋交付手续，且信蜀公司没有反证的情况下，认定唐宇杰举证不能，明显加重唐宇杰举证责任，系事实认定错误。二、一审判决法律适用错误。1.一审判决依据合同法第六条、第八条规定，系法律适用错误。2.案涉合同系信蜀公司提供，合同中出现接收房屋过程中，同一情形当两个不同的处理结果的约定情况，根据合同法第四十条、四十一条规定，在格式条款与非格式条款之间，应当适用对购房人有利的约定。 信蜀公司答辩认为，案涉合同本身是示范文本，而非单方单独拟定的格式合同，合同第十八条虽然系笔误，但也记载了一个时间。即便按照唐宇杰的理解，也应当在合同第十八条明确的截止期限届满前直接到项目现场办理交接手续，该条并未免除信蜀公司的责任，也未扩大唐宇杰的义务，只是关于房屋交接的安排，故不构成无效格式条款。条款本身通过加粗和下划线方式履行了相应的提示义务，故唐宇杰关于无效格式条款的主张于法无据。 唐宇杰向一审法院诉讼请求：1.判令信蜀公司向唐宇杰交付位于协和街道剑南大道南段商铺；2．判令信蜀公司向唐宇杰支付逾期交房违约金91065.4元（从2018年10月1日起计算至2018年11月29日，以2515619元为基数，按每日万分之一计算，为15093.71元；从2018年11月30日起计算至实际交房之日止，以2515619元为基数，按每日万分之二计算，直至起诉之日，约为75971.69元）。唐宇杰当庭一审放弃交付房屋的诉讼请求，明确计算违约金的截止日期为2019年9月26日，金额为166030元。 信蜀公司向一审法院反诉请求：判令将《四川省商品房买卖合同（预售）》第十八条的约定变更为“出卖人在2019年9月30日前向买受人交付该商品房”。 一审法院认定事实：2017年11月30日，唐宇杰与信蜀公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定信蜀公司将位于成都市双流区协和街道剑南大道南段商铺出售给唐宇杰，合同价格为2515619元。合同约定：“……第十五条商品房交付条件（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2、3项所列条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．该商品房已取得房屋面积实测报告书；3．第1项约定的建设工程竣工验收合格证明是指勘察单位、设计单位、施工单位、建设单位、监理单位共同盖章的竣工验收报告……第十八条交付时间和手续（一）出卖人在2018年9月30日前向买受人交付该商品房……（二）该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付期届满前5日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料……该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，买受人在达到交付条件时，可至项目现场办理交接手续。查验房屋时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料出卖人已在签约前告知，买受人确认，房屋只要在第（一）款约定的期限届满前达到了第十五条约定的商品房交付条件，无论买受人是否收到交房通知，出卖人均不承担逾期交房的违约责任。因买受人原因，未能在约定交付日完成房屋交接手续的，出卖人不承担逾期交付责任，房屋在约定的交付期限当日，视为已向买受人交付，具体约定见补充协议……第十九条逾期交房责任（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2．（1）逾期在60日之内（该期限不多于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的期限），自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率不低于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。（2）逾期在60日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金（违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。上述约定的已付贷款部分指买受人已向贷款机构归还的本金部分；未归还部分由出卖人直接退还给贷款机构……”。 《商品房买卖合同补充协议》约定：“……第三条关于房屋交付的特别约定1.出卖人交付的房屋为未进行装修的清水房。2.买受人应在付清全部房款、违约金以及本补充协议约定的需要在交付前履行的其他义务后自行前往出卖人销售现场办理交付手续。买受人知悉并确认，因买受人原因延迟收房，房屋质保期及物业管理费仍按照合同约定交付日期起计算。3.房屋交付手续……（5）无论出卖人是否通知买受人收房，买受人仍应在合同约定期限届满前前往出卖人处办理完毕房屋交付验收手续，如买受人未在约定的时间内办理完毕交付验收手续，合同约定的交房日，视为出卖人的交付日。该房屋的毁损、灭失风险以及物业服务管理费用等自该视为交付日起由买受人承担。房屋保修期自该视为交付日起算……”。 合同签订后，唐宇杰共计向信蜀公司支付了购房款2515619元。唐宇杰的委托诉讼代理人于2018年10月16日到案涉房屋现场并拍照。 信蜀公司于2019年9月26日向唐宇杰交付了案涉房屋。 一审另查明，2017年11月30日，四川省恒泰祥测绘有限公司出具了中信城·右岸四期二标段《房屋建筑面积测绘成果报告》。中信城·右岸四期二标段20#楼于2017年12月28日竣工验收合格并备案。 一审法院认为，唐宇杰与信蜀公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方应依约履行合同义务。双方在合同第十八条中约定出卖人应在2018年9月30日前向买受人交付该商品房，信蜀公司抗辩称该时间为笔误，对此，本院认为，该合同范本系信蜀公司出具，信蜀公司在签订合同前应当对合同载明的内容予以确认，对于交房时间这一重要的时间节点，更应尽到充分的注意义务，唐宇杰有理由相信信蜀公司应在2018年9月30日前向其交付房屋，信蜀公司在签订合同后其称该时间为笔误违反诚实信用原则，且信蜀公司以其他合同的约定时间佐证本案双方约定的交房时间为笔误没有依据，故对信蜀公司称约定的交房时间系笔误的抗辩意见本院不予采纳。 双方约定的交房时间为2018年9月30日，根据合同约定，该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，买受人在达到交付条件时，可至项目现场办理交接手续，唐宇杰虽举证证明其委托诉讼代理人在2018年10月16日到过案涉房屋现场，但不能证明其要求办理交接手续；另，合同约定该商品房只要在约定的期限届满前达到了第十五条约定的商品房交付条件（即该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋面积实测报告书），无论买受人是否收到交房通知，出卖人均不承担逾期交房的违约责任。结合查明的事实，案涉房屋于2017年11月30日取得房屋面积实测报告书，于2017年12月28日竣工验收合格并备案，即在双方约定的2018年9月30日交付房屋的期限届满前该房屋已经达到了第十五条约定的交付条件，按照合同约定，信蜀公司不应承担逾期交房的违约责任。综上，唐宇杰要求信蜀公司承担逾期交房违约责任的主张无事实和法律依据，本院不予支持。 关于信蜀公司的反诉请求，本院认为，信蜀公司要求变更合同第十八条约定的交房时间，无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、驳回唐宇杰的诉讼请求。二、驳回信蜀公司的反诉请求。本诉案件受理费1038元，由唐宇杰负担；反诉案件受理费100元，由信蜀公司负担。 二审中，双方均未向本院提交新的证据。 本院二审对一审审理查明事实予以确认。 另查明，唐宇杰在一审诉讼中提交了2018年10月16日到案涉房屋现场的照片主张案涉房屋已被信蜀公司作为办公场所使用。二审中唐宇杰陈述多次找到信蜀公司主张权利，公司告知合同存在笔误交房时间应当为2019年9月30日。另案诉讼的业主王贤勇于2018年9月24日，通过电话向信蜀公司销售人员了解交房事宜，陈苗告知因笔误，合同载明的交房时间应当为2019年9月30日。 本院认为，唐宇杰与信蜀公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》合法有效。一审法院认定“信蜀公司在签订合同后其称该时间为笔误，违反诚实信用原则，理由不成立”，对此各方未提出异议，本院予以确认。本案二审争议的焦点是：1.《四川省商品房买卖合同（预售）》第十五条是否应认定是无效的格式条款；2.唐宇杰是否于合同约定时间向信蜀公司主张交付房屋，信蜀公司是否应当承担逾期交房的违约责任。 关于《四川省商品房买卖合同（预售）》第十五条是否应认定无效的格式条款的问题，本院认为，在《四川省商品房买卖合同（预售）》已经明确交房时间的情况下，房屋买受人有义务按约定时间前往收房，而案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》第十五条“无论买受人是否收到交房通知，出卖人均不承担逾期交房的违约责任”是在明确约定了交房时间、明确约定买受人可以在约定交房时间前往收房的情形下进而作出的约定，不应认定为免除一方责任的条款。故唐宇杰认为《四川省商品房买卖合同（预售）》第十五条属免责条款而无效的理由不成立。 关于唐宇杰是否于合同约定时间向信蜀公司主张交付房屋，信蜀公司是否应当承担逾期交房的违约责任的问题。本院认为，在作出投入而期待回报的交易过程中，作出投入一方往往都会关注所期待回报及时实现。本案中，唐宇杰提交的证据可以证明唐宇杰在合同约定的交房时间前即在向信蜀公司了解交房事宜并提出收房和交付逾期违约金，信蜀公司才告知合同载明的交房时间不是合同约定的2018年9月30日。在此情况下，应当认定是信蜀公司已经通知延期交房至2019年9月30日，故无论唐宇杰是否在2018年9月30日前往收房，均不能免除信蜀公司未能在合同约定的2018年9月30日前交房的违约责任，唐宇杰主张信蜀公司承担违约责任的理由成立。唐宇杰起诉主张信蜀公司支付延期交房违约金166030.8元，违约金的计算方法符合合同约定，计算标准不违反法律法规的规定，本院予以支持。 综上，唐宇杰上诉理由成立，本院予以支持。因二审中出现新的事实，本院依法改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、撤销成都市双流区人民法院（2020）川0116民初3348号民事判决； 二、成都信蜀投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付唐宇杰违约金166030元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1038元，由成都信蜀投资有限公司负担；二审案件受理费2076元，由成都信蜀投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 李 俊 审判员 白福群 审判员 冯 璐 二〇二〇年十月二十六日 书记员 杨珍梅