广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初11540号原告：广州红之鹤广告有限公司，住所地：广州市天河区******************。统一社会信用代码：914***********855E。法定代表人：李雪松，执行董事。委托诉讼代理人：连尚桥，北京市京悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏孟飞，北京市京悦律师事务所律师。被告：珠海市卡都海俊房产开发有限公司，住所地：珠海市**************。统一社会信用代码：914***********923J。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人：田奇生，广东正思律师事务所律师。被告：珠海维佳斯投资管理有限公司，住所地：珠海市**************。统一社会信用代码：914************486。法定代表人：梁某1。原告广州红之鹤广告有限公司（以下简称红之鹤公司）诉被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司（以下简称卡都公司）、珠海维佳斯投资管理有限公司（以下简称维佳斯公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红之鹤公司的委托诉讼代理人连尚桥、被告卡都公司的委托诉讼代理人田奇生到庭参加诉讼，被告维佳斯公司经本院依法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告红之鹤公司向本院提出如下诉讼请求：1.除原告与被告卡都公司、被告维佳斯公司2016年4月25日签订的《协议书》；2.判令被告卡都公司向原告支服务费1971000元；3.判令被告卡都公司向原告赔偿未付服务费造成的利息损失（以1971000元为本金，自2016年5月31日至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款利率计算为315223.13元；2019年8月21日起至其实际清偿之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年6月10日为68410.13元，利息损失暂共计为383633.25元）；4.被告维佳斯公司对第二项、第三项诉讼请求承担连带责任；5.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与卡都公司于2014年5月4日、2015年5月4日分别签订《项目广告传播服务合同》，约定原告为被告卡都公司提供品牌规划及传播服务。2016年4月25日，双方签订《项目广告传播服务合同》补充协议，确认卡都公司尚未支付服务费金额为2060000元，合同签订后10个日历日一次性支付。同日，原告与卡都公司、维佳斯公司签订《协议书》，约定卡都公司以其开发的位于珠海市香洲区**********街180号、182号两套房产折价985500元及应投入并向维佳斯公司支付的物业投资款985000元，用于抵扣卡都公司应向原告支付的服务费2060000元，抵扣后剩余未付服务费89000元，应于协议书签订后10日内支付。《协议书》约定卡都公司应与原告签订《商品房买卖合同》，办理过户登记，维佳斯公司应与原告签订《合作经营合同》，并提供代理中介服务，寻找意向客户并以不低于转让基价2197665元出售。《协议书》签订的最终目的是原告收回卡都公司应付未付的服务费。《协议书》签订后，卡都公司2016年5月31日支付了89000元，但卡都公司并未与原告签订《商品房买卖合同》，据了解，卡都公司用于抵债的两套房屋存在第三人抵押和查封，即使签订《商品房买卖合同》，该房屋也无法过户。维佳斯公司没有向原告提供任何服务，更未向原告提供过意向客户接收抵债房产。经天眼查查询，目前卡都公司涉及诉讼400多件，已被列入失信；维佳斯公司涉及诉讼60多件，企业经营异常，同样已经列入失信。二被告无诚信也没有能力履行《协议书》，二被告已经严重违约，协议书目的已经无法实现。原告有权要求解除合同。合同解除后，卡都公司应按照2016年4月25日双方签订《项目广告传播服务合同》补充协议确认的尚未支付服务费金额为2060000元支付原告。维佳斯公司怠于履行《协议书》，致使卡都公司抵偿原告的房屋无法变现，即使现在解除《协议书》恢复执行最初的未付服务费，卡都公司与2016年当时的履行能力也已经有巨大差别，维佳斯公司的违约行为给原告造成了巨大的损失，因此维佳斯公司应对卡都公司应付未付金额承担连带责任。原告一直信赖被告，被告的违约行为给原告带来了巨大的损失，严重侵害了原告的合法权益。目前二被告经济状况和信誉严重下降，已无履约可能，请求法院判如所请，以便原告尽快进入执行，尽可能的挽回经济损失。原告为其诉称向本院提交如下证据：1.项目广告传播服务合同（编号：HT1409040157）、项目广告传播服务合同（编号：HT1507170135）；2.项目广告传播服务合同补充协议（编号：HT1604260086）；3.协议书；4.珠海市卡都海俊房产开发有限公司天眼查中被列为多个被执行人截图。被告卡都公司答辩称，同意与原告解除合同，但不同意支付违约金，卡都公司认为抵债行为在2016年签订协议书时已经完成，欠付服务费的债务已经消灭，因此不需要再支付违约金。现在双方解除合同，所产生仅为退还房款。同时，不认可原告要求维佳斯公司承担连带责任的主张。被告卡都公司没有向法院提交证据。被告维佳斯公司在法定期限内没有向本院提出书面答辩意见和证据。经审理查明，2014年5月4日，被告卡都公司作为甲方与原告红之鹤公司作为乙方签订了《项目广告传播服务合同》，约定：乙方为甲方提供心海州项目品牌规划及传播服务，服务范围及内容包括但不限于项目整体定位建议、项目整体推广策略、现场包装及宣传物料设计建议等。服务时间为自2014年5月4日至2015年5月3日止，共12个月。服务费（1）本合同服务费额度为140000元，本合同服务费总额为1680000元。自每月4号至次月3号计为一个月，下称“合约月”；（2）上述费用为固定费用，已包括创意脚本创作……全部费用；除本合同另有约定外，甲、乙双方不得以任何理由申请调整服务费用。付款方式为每个月支付一次，甲方于每月30号前支付当月4号至次月3号期间的服务费用。2015年5月4日，被告卡都公司作为甲方与被告红之鹤公司作为乙方续签订了《项目广告传播服务合同》，服务时间为自2015年5月4日至2016年5月3日至，共12个月。服务费（1）本合同服务费额度为120000元，本合同服务费总额为1440000元。自每月4号至次月3号计为一个月，下称“合约月”；（2）上述费用为固定费用，已包括创意脚本创作……全部费用；除本合同另有约定外，甲、乙双方不得以任何理由申请调整服务费用。付款方式为每个月支付一次，甲方于每月30号前支付当月4号至次月3号期间的服务费用。2016年4月25日，被告卡都公司作为甲方与原告红之鹤公司作为乙方签订了《项目广告传播服务合同》补充协议，约定：1.甲、乙双方于2014年5月4日就心海州项目……，合同总价款为1680000元。2.甲、乙双方于2015年5月4日签订有…….合同总价款为1440000元。现经双方协商一致，就终止心海州项目品牌规划及服务事宜，签订本协议：一、甲、乙双方同意，自本协议签订之日起终止《2015年服务合同》。二、经甲、乙双方确认，就心海州项目品牌规划及服务事宜，甲方尚未支付服务费用合计为2060000元。具体包含如下项目：1.乙方依据《2014年服务合同》向甲方提供项目品牌规划及服务事宜，经结算，甲方尚有服务费980000元未支付。2.乙方依据《2015年服务合同》向甲方提供项目品牌规划及服务事宜，经结算，甲方尚有服务费1080000元未支付。三、经甲、乙双方协商一致，甲方应于本协议签订后10个日历日内向乙方一次性无息支付未付服务费2060000元。四、除本协议约定外，甲方无需就心海州项目品牌规划及服务事宜向乙方支付其他任何费用，亦无需向乙方承担任何责任。且双方均不再就《2014年服务合同》、《2015年服务合同》的签订、履行、终止等过程向双方主张任何权利。2016年5月3日，被告卡都公司作为甲方、原告红之鹤公司作为乙方与被告维佳斯公司作为丙方签订了一份《协议书》，约定：1.甲、乙双方于2016年4月19日就心海州项目品牌规划及服务合同事宜签订有《＜项目广告传播服务合同＞补充协议》，经结算，甲方尚未支付乙方的服务费用合计为2060000元。2.乙方对甲方开发的位于珠海市香洲区*****物业有充分了解，并自愿向甲方认购下列物业：（1）11栋西门街180号，总面积9.6㎡，套内面积6.55㎡，每平方米建筑面积单价69168元，折后总价款492750元；（2）11栋西门街182号，总面积9.6㎡，套内面积6.55㎡，每平方米建筑面积单价69168元，折后总价款492750元。合计985500元。3.乙方自愿将下列物业交由丙方经营管理，乙方须向丙方支付的投资款合计为985500元。具体详见如下表格：（1）11栋西门街180号，总面积9.6㎡，套内面积6.55㎡，投资款492750元；（2）11栋西门街182号，总面积9.6㎡，套内面积6.55㎡，投资款492750元。合计985500元。甲乙丙三方确认，按如下方式抵扣甲方应向乙方支付的服务费：1.各方协商同意，以乙方应向甲方支付的物业购房款提取985500元及乙方应投入并向丙方支付物业投资款985500元，用于抵扣甲方应向乙方支付的服务费2060000元。且抵扣后，乙方仍应按双方签订的服务合同约定时间及方式，向甲方提供正式发票。丙方依据上述约定，代甲方抵扣支付的款项，由甲丙双方自行处理。2.抵扣后，甲方就剩余未付服务费89000元，应于本协议签订之日起10天内向乙方一次性无息支付。二、乙方确认，本协议签订后，乙方不再就未付服务费向甲方主张任何逾期付款的滞纳金、违约金、利息等费用；乙方委托甲、丙方利用自己的代理中介，对外寻找物业意向客户，若意向客户同意物业转让及投资款总价不低于2197665元，甲、丙方代乙方办理物业的更名，以甲方名义与客户签订物业《认购书》、《商品房买卖合同》，以丙方名义与客户签订物业《合作经营合同》，无需乙方另行同意；等等。在庭审中，原告红之鹤公司向本院陈述，截止其提起诉讼时，被告卡都公司没有将用于抵债的商铺交付，也没有代其寻找意向客户及代办物业更名等；被告卡都公司认可没有交付案涉用于抵债的商铺，且案涉用地抵债的商铺涉及多宗案件的查封，无法交付以及办理更名过户。另查明，被告卡都公司于2016年5月31日向原告红之鹤公司支付了剩余未付服务费89000元。本院认为，被告卡都公司与原告红之鹤公司于2014年5月4和2015年5月4日签订的二份《项目广告传播服务合同》，被告卡都公司与原告红之鹤公司签订的《项目广告传播服务合同》补充协议，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应恪守。关于原告红之鹤公司与被告卡都公司签订的二份《项目广告传播服务合同》，原告红之鹤公司按照合同约定为被告卡都公司提供了心海州项目品牌规划及服务，2016年4月25日经双方对账并签署补充协议确认，被告卡都公司尚未支付给原告红之鹤公司的服务费共计人民币2060000元。其后，经协商一致，原告红之鹤公司与被告卡都公司、被告维佳斯公司于2016年4月25日签订一份《协议书》，协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应按照协议履行义务。协议约定原告红之鹤公司认购被告卡都公司开发的位于珠海市香洲区*****11栋西门街180号、11栋西门街182号，并以原告红之鹤公司应向被告卡都公司支付的物业购房款提取985500元及原告红之鹤公司应投入并向被告维佳斯公司支付物业投资款985500元，用于抵扣被告卡都公司应向原告红之鹤公司支付的服务费2060000元，抵扣后被告卡都公司尚应支付服务费89000元给原告红之鹤公司，该款项被告卡都公司已经实际支付。同时，协议约定原告委托被告卡都公司、被告维佳斯公司利用其代理中介，对外寻找物业意向客户以及代为办理物业更名等，表明协议书各方已经实际履行，各方形成商品房买卖合同关系。现因案涉商铺至今未办理更名过户亦没有交付，原告红之鹤公司签订协议的目的无法实现，且被告卡都公司同意解除合同，故原告请求解除其与被告卡都公司、被告维佳斯公司于2016年4月25日签订的《协议书》，理据充分，本院予以支持。上述协议书中约定的原告红之鹤公司向被告卡都公司支付的物业购房款985500元以及原告红之鹤公司向被告维佳斯公司支付物业投资款985500元，实际均为原告红之鹤公司认购被告卡都公司开发的位于珠海市香洲区*****11栋西门街180号、11栋西门街182号商铺的对价。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，原告红之鹤公司与被告卡都公司、被告维佳斯公司于2016年4月25日签订的《协议书》解除后，被告卡都公司、被告维佳斯公司共同向原告红之鹤公司返还款项合计人民币1971000元，原告红之鹤公司主张维佳斯公司承担连带责任不当，本院予以纠正。同时，被告卡都公司、被告维佳斯公司还应向原告红之鹤公司赔偿利息损失，原告主张利息损失以1971000元为本金，自2016年5月31日至2019年8月20日，按照中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月21日起至实际清偿之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，符合法律规定，本院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州红之鹤广告有限公司与被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司、被告珠海维佳斯投资管理有限公司于2016年4月25日签订的《协议书》；二、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司、被告珠海维佳斯投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州红之鹤广告有限公司返还人民币1971000元及利息（以人民币1971000元为基数，自2016年5月31日至2019年8月20日，按照中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月21日起至实际清偿之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告广州红之鹤广告有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币13175元，由被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司、珠海维佳斯投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  张念波二〇二〇年九月二十九日书记员  周慧敏苏海婷