新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0105民初1470号   原告：李睿，女，1964年12月24日出生，汉族，现无固定职业，住乌鲁木齐市。   委托代理人：王陇珍，陕西沃特律师事务所律师。   委托代理人：李勇，陕西沃特律师事务所律师。   被告：乌鲁木齐盛世俊景房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区七道湾南路西11巷**。   法定代表人：王钊，该公司董事长兼总经理。   委托诉讼代理人：李煜，男，该公司法务，住乌鲁木齐市。   原告李睿与被告乌鲁木齐盛世俊景房地产开发有限公司（以下简称盛世俊景公司）买卖合同纠纷一案，本院2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李睿的委托诉讼代理人王陇珍、李勇，被告盛世俊景公司的委托诉讼代理人李煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李睿向本院提出诉讼请求：1．判决解除双方签订的《停车位合同》；2．判决被告一次性返还原告已付车位款本金147,000元；3．判决本案财产保全费1,270元、保全责任险保单费1,000元由被告承担。事实和理由：2017年8月3日，原、签订《乌鲁木齐恒大绿洲-二期商品房认购书》、《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于乌鲁木齐市××区恒大绿洲商住小区二期××号房。2018年11月27日，原、被告签订《停车位合同》，原告购买该小区二期一层××号车位。合同签订后，原告支付车位款147,000元。2019年8月被告向原告寄发《挞定通知》单方解除《商品房买卖合同》。经查询，被告此前已将案涉房屋网签出卖给案外人并实际交付案外人居住。现原告购买的车位已无法交付，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。   被告盛世俊景公司辩称，依法成立的合同，对双方具有法律效力，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，如确实需要解除合同的，应当通知对方，并向对方承担违约责任。《停车位合同》系双方真实意思表示，真实合法有效，被告不存在违约行为，也未向原告发出解除合同的通知，且没有约定或法定解除合同的事由，原告也未向被告发送过解除合同的通知，因此原告的诉讼行为系违约行为，违反了解除合同的法定程序，合同应当继续履行。《全国法院民商事审判工作会议纪要》第47条规定，在不影响合同实现的情况下，守约方请求继续履行合同，法院对解除合同的请求不应予以支持。《停车位合同》约定合同生效后任何一方在合同约定之外单方面解除合同，责任方需按照总价10%支付违约金，原告单方解除合同构成违约，应在解除合同时向被告支付违约金14,700元。综上，本案合同不应解除，应继续履行，如原告确实需要解除合同的，需要依法通知被告，并承担相应的违约金。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告双方进行了证据交换和质证。本院经审查，对李睿提交的《乌鲁木齐恒大绿洲-二期商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《停车位合同》、收据、《挞定通知》、申通快递公司客服提供的邮件详情单、（2020）新0105财保82号民事裁定书、新疆增值税电子普通发票的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年8月3日，盛世俊景公司与李睿签订《乌鲁木齐恒大绿洲-二期商品房认购书》和《商品房买卖合同》，李睿以1,495,534元购买乌鲁木齐恒大绿洲二期××房屋。2018年11月27日，甲方盛世俊景公司与乙方李睿签订《停车位合同》，盛世俊景公司将位于乌鲁木××区停车位的使用权转让给李睿，总价147,000元，盛世俊景公司应当在2020年10月31日前将停车位交付给李睿使用，使用权年限为自停车位交付之日起至2066年12月21日止。同日，李睿向盛世俊景公司交纳147,000元。2019年8月17日，盛世俊景公司向李睿邮寄送达《挞定通知》，因李睿未依照合同约定的逾期支付购房款，盛世俊景公司单方解除房屋买卖关系，收回商品房另行销售。李睿于2019年8月18日收到《挞定通知》。原、被告双方均向本院起诉要求解除《商品房买卖合同》。   另查明，2019年5月29日，盛世俊景公司将涉案房屋出售给案外人魏华，并收取魏华交纳的首期房款（含定金）197,997元，2020年3月23日涉案房屋备案至魏华名下。李睿向本院申请诉前保全，本院于2020年4月27日作出（2020）新0105财保82号民事裁定书，李睿交纳保全申请费1,270元，支出财产保全责任保险费1,000元。   本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。原、被告双方签订的《停车位合同》系双方真实意思表示，双方均应全面依约履行。   本案的争议焦点为：1．原、被告双方签订的《停车位合同》是否应予解除；2．盛世俊景公司是否应当向李睿返还已交纳车位款147,000元。   一、针对第一个争议焦点，李睿向盛世俊景公司购买案涉车位的使用权是基于其购买了盛世俊景公司开发建设的乌鲁木齐恒大绿洲二期××房屋，具有了恒大绿洲二期的业主身份。《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”因此盛世俊景公司必须首先满足小区业主的停车需要，然后才能对外进行出售、出租等经营性行为。现原、被告双方均同意解除《商品房买卖合同》，在《商品房买卖合同》解除后，李睿已不享有案涉小区的业主身份，李睿为了在恒大绿洲二期居住生活并购买车位进行使用的合同目的已无法实现，故双方之间签订的《停车位合同》应予解除。对李睿要求解除《停车位合同》的诉讼请求，本院予以支持。   二、针对第二个争议焦点，盛世俊景公司是否应当向李睿返还车位款147,000元的问题。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状并有权要求赔偿损失。在《停车位合同》解除后，盛世俊景公司收取车位款147,000元应当向李睿返还，对李睿要求盛世俊景公司返还147,000元的诉讼请求，本院予以支持。   李睿申请诉前保全交纳保全申请费1,270元，应当由盛世俊景公司负担。李睿在诉前保全中发生的保全担保费1,000元是李睿为实现诉讼财产保全目的，基于诉讼保全风险的不确定性而为自己提供保全担保所购买的财产保全责任险并支付保险费用，法律规定申请人申请诉讼保全可以以自己的财产或第三方的财产提供担保，该财产保全责任险的费用支出不属于必然产生的费用，故李睿要求盛世俊景公司承担保全责任保险费的诉讼请求，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：   一、解除原告李睿与被告乌鲁木齐盛世俊景房地产开发有限公司于2018年11月27日签订的《停车位合同》；   二、被告乌鲁木齐盛世俊景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李睿返还车位款147,000元；   三、被告乌鲁木齐盛世俊景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李睿支付财产保全费1,270元；   四、驳回原告李睿的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3,285.4元（李睿已预交1,642.7元），减半收取1,642.7元，由原告李睿负担11元，被告乌鲁木齐盛世俊景房地产开发有限公司负担1,631.7元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   王彩虹   二 Ｏ 二 Ｏ 年 十 月 二 十 七 日   书  记  员   齐 敏