河北省临城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0522民初743号 原告：刘素霞，女，1985年1月17日出生，汉族，现住临城县。 委托诉讼代理人：程路广，河北久实律师事务所律师。 被告：沙河市盛凯房地产开发有限公司，住所地沙河市新兴路南段路东。 法定代表人：王晓斌，该公司董事长。 被告：沙河市盛凯房地产开发有限公司临城分公司，住所地临城县兴临大街北段路西。 负责人：乔立斌，该分公司董事长。 二被告委托诉讼代理人：安建新，男，1970年5月8日出生，汉族，现住临城县。 原告刘素霞与被告沙河市盛凯房地产开发有限公司（以下简称盛凯房地产开发公司）、沙河市盛凯房地产开发有限公司临城分公司（以下简称盛凯房地产开发公司临城分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人程路广、被告盛凯房地产开发公司及被告盛凯房地产开发公司临城分公司委托的诉讼代理人安建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘素霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，并支付违约金37,108.3元，涉案房屋已于2018年10月6日交付；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年12月5日签订了商品房买卖合同，原告购买了被告御府名门2座1单元201号房，总房款417,652元，面积108.66平方米。合同约定交房日期为2016年6月30日，如逾期交房按实际交款的万分之零点一五支付违约金，合同继续履行。合同签订后原告如约交付了全部房款，而被告未如约交房。此后原被告分别于2017年4月5日和2017年8月24日签订补充协议，并分别约定逾期交房违约金为房屋总额的日万分之一点五和万分之二。被告2018年10月6日交付房屋，故原告就上述合同和协议主张违约损失37,108.37元，望判决如请。因该涉案房屋已经交付，在审理过程中，原告当庭变更第一项诉讼请求，仅要求被告支付违约金37,108.3元。 盛凯房地产开发公司临城分公司辩称，逾期交房因为1、政策性停工、政府责令停止施工、天气问题暂停建设、国际自行车赛等诸多客观因素导致，不是我公司的过错；2、签订的两份补充协议是在我公司受胁迫情况下签订的，且我公司董事长不知情情况下签订的，属员工自己行为，不能代表公司，当时部分业主采取围堵县委、县政府以及相关国家机关门口值班室等影响有关部门正常工作的极端方式致使我公司迫于压力由接访人自行做主被迫签订的补充协议，该补充协议并非我公司的真实意思表达；3、我公司与原告签订的补充协议约定违约金数额过高（严重超过备案合同的违约金数额数十倍），因原告在住建局备案的购房合同为确认原告房屋产权的正式合同，所以应按住建局备案合同万分之零点一五计算违约金。 盛凯房地产开发公司辩称意见同盛凯房地产开发公司临城分公司答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年12月5日，原告刘素霞与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订商品房买卖合同，约定原告从被告处购买2座1单元201号商品房一套，建筑面积为108.66平方米，单价为3,843.66元/平方米，总价款为417,652元。同时约定被告应当在2016年6月30日前将房屋交付买受人使用，逾期交房不超过60日，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点一五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同 通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之零点一五的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告已按照约定履行了全部交款义务，被告盛凯房地产开发公司未能于2016年6月30日交付房屋。2017年4月5日，在临城县政府办公室、住建局、房管局见证下，原告刘素霞与被告盛凯房地产开发公司临城分公司签订了补充协议，约定买受人同意被告盛凯房地产开发公司临城分公司于2017年7月1日前交房，如开发商没有按此次协议按时交付，自2017年7月1日后的违约金出卖人应向买受人按总房款的日万分之一点五的标准计算。协议还约定，如遇不可抗力或政策性、政府行为造成的停工、误工工期顺延，出卖人应及时以书面通知和墙上公告于买受人，并出示相关书面文件。补充协议签订后，被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能在2017年7月1日前履行房屋交付义务。原被告于2017年8月24日再次签订《商品房买卖补充协议》，约定：2017年12月31日前交房，如仍未按本协议日期交房，此后逾期违约金按房款总额的日万分之二结算。2018年9月30日，被告盛凯房地产开发公司临城分公司以公告形式通知原告办理交房手续。2018年10月6日双方办理了交接手续。 上述事实由当事人陈述、商品房买卖合同、收据、个人贷款支付凭证、补充协议、庭审笔录等在卷证实。 本院认为，原告与被告盛凯房地产开发公司临城分公司在自愿、平等的基础上签订了商品房买卖合同，双方已形成买卖合同关系，均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已按照约定履行交款义务，被告盛凯房地产开发公司临城分公司理应按约期限交付房屋。因被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能按期履约，双方于2017年4月5日签订补充协议，约定原告同意被告盛凯房地产开发公司临城分公司于2017年7月1日前交房，如开发商没有按此次协议按时交付，自2017年7月1日后的违约金出卖人应向买受人按总房款的日万分之一点五的标准计算。该约定系双方自愿对其签订的商品房买卖合同中关于房屋交付时间及违约金条款的变更，内容合法、有效，对双方具有法律约束力。被告盛凯房地产开发公司临城分公司未能依约交付房屋的行为已构成违约，自2017年7月1日起到2017年12月31日应按约定标准即62.65元/日（房屋价款417,652元×0.00015/日）给付原告违约金。自2018年1月1日起到2018年9月30日止，应按约定标准即83.53元/日（房屋价款417,652元×0.0002/日）给付原告违约金。被告应向原告给付违约金34,268.7元。原告主张的2016年6月30日至2017年6月30日的违约金，因原告自愿与被告盛凯房地产开发公司临城分公司达成补充协议，同意将房屋交付时间延期至2017年7月1日，故此期间的违约金本院不予支持。被告盛凯房地产开发公司临城分公司辩称补充协议是在受 胁迫情况下签订的，属无效协议。因该补充协议明确记载双方在政府有关部门的见证下，本着公平、公正原则，经协商后签订的，且被告在法定期限内又未行使撤销权，故该协议应系双方真实意思表示，对被告的辩解本院不予采信。被告辩称逾期交房是由政府责令停止施工、天气问题暂停建设、国际自行车赛等客观因素造成的，不是被告的过错。补充协议约定如遇不可抗力或政策性、政府行为造成的停工、误工则工期顺延，出卖人应及时以书面通知和墙上公告于买受人，并出示相关书面文件。因被告盛凯房地产开发公司临城分公司未书面通知和公告通知原告其存在不可抗力等影响施工的因素，故对该辩解本院亦不予采信。被告盛凯房地产开发公司临城分公司辩称补充协议约定的违约金过高，应按万分之零点一五标准计算违约金。补充协议约定的按总房款的日万分之一点五和日万分之二的标准计算违约金，该约定未过分高于买受人的损失，故对被告的该辩解本院不予采信。被告盛凯房地产开发公司临城分公司系被告盛凯房地产开发公司所设的分支机构，其不具备法人资格，根据《公司法》第十四条的规定，其民事责任应由盛凯房地产开发公司承担，故在盛凯房地产开发公司临城分公司以其独立财产承担责任后，被告盛凯房地产开发公司应承担补充责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条第一款的规定，判决如下： 一、被告沙河市盛凯房地产开发有限公司临城分公司给付原告刘素霞逾期交房违约金34,268.7元，被告沙河市盛凯房地产开发有限公司对上述款项承担补充给付责任； 二、驳回原告刘素霞的其他诉讼请求。 上述第一项限判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费364元，由被告沙河市盛凯房地产开发有限公司临城分公司、被告沙河市盛凯房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  赵秀霞 二〇二〇年十月二十九日 书记员  刘密雪