江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初7442号 原告：祁正标，男，1966年11月10日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住江苏省淮安市。 委托诉讼代理人：刘君，江苏恒冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石婧，江苏恒冠律师事务所律师。 被告：顾安昌，男，1986年1月9日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住江苏省南京市。 原告祁正标诉被告顾安昌民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祁正标及其委托诉讼代理人刘君、石婧到庭参加诉讼，被告顾安昌经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祁正标向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还借款本金150096元及以150096元为基数，自2020年5月6日起至实际偿还之日止，按照月利息2%承担利息；2.判令原告对登记在被告名下位于鼓楼区湖北路6-3号601室房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、拍卖变卖等费用由被告承担。事实和理由：2019年2月27日，被告因生意周转需要向原告借款30万元，并签订《借款合同》，合同约定了借款期限和利息。后原告以转账及指示案外人褚迪勇交付的方式向被告交付30万元，被告以其名下位于南京市，并办理了抵押登记。借款期限届满后，被告未能依约全额归还借款，原告遂遂诉至法院，请求支持其诉讼请求。 被告顾安昌未到庭，亦未提交任何证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交了借款合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、借条、支付宝转账截图、银行流水、证人证言等证据，被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年2月27日，原告作为贷款人（乙方），被告作为借款人（甲方），双方签订《借款合同》，约定：甲方向乙方借款30万元，借款期限3个月，自2019年2月27日起至2019年5月26日止，甲方向乙方支付利息，月利率为2%，还款方式按月支付利息，到期利随本清等等。同时，被告向原告出具《借条》，载明：今借到祁正标30万元用于公司经营周转，还款日期2019年5月26日，借款金额以顾安昌工商银行卡号6222084301005307272入账金额为准。同时，原、被告双方签订《南京市房地产抵押合同》，约定顾安昌以其名下位于南京市，主债权数额30万元，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金；该不动产此前已抵押给平安银行南京分行，被担保的主债权数额85万元等等。双方于2019年2月27日就上述抵押合同在不动产登记部门办理抵押登记，抵押登记的主债权数额为30万元。 2019年2月27日，原告先后通过其名下尾号6204的交通银行账户向被告尾号7272的工商银行账户转账1笔10万元、2笔5万元；2019年3月5日，受原告指示，褚迪勇向被告的上述账户先后转账2笔5万元，上述款项总计30万元。被告自2019年3月5日起多次通过现金及支付宝转账等方式向褚迪勇还款（详见附表），褚迪勇将收到的款项交付给原告。 案件审理过程中，原告陈述，其与褚迪勇系认识七八年的朋友关系，褚迪勇向其介绍顾安昌，顾安昌称要借30万元用于公司周转，原告转账20万元后，剩下10万元要求褚迪勇代为支付，算作原告向褚迪勇的借款，原告20万元的资金来源为合作伙伴葛云霞及原告女儿转账；褚迪勇代收顾安昌的还款后转给原告，原告已收到绝大部分褚迪勇的还款，少部分由褚迪勇自用，但已明确告知原告过段时间偿还。褚迪勇作为证人出庭陈述，其与被告通过洗车店老板介绍于2019年3月份认识，其向被告转账的10万元系受原告指示交付，性质为原告出借给被告的款项；被告将款项本金及利息交付给褚迪勇后，褚迪勇已转给原告，保证如实陈述，无任何隐瞒还款的情况。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。根据原告陈述、《借款合同》、借条、银行流水等证据，足以证实原、被告之间就30万元存在借贷合意且款项实际交付。双方之间关于利息的约定不违反起诉时的法律规定，本院依法予以采信。现借款期限届满，被告仅归还部分款项，经计算，截至2020年8月9日本案受理的前一日，被告尚欠原告借款本金150095.46元，利息9474.52元，之后的逾期利息以150095.46元为基数，自2020年8月10日起继续计算。原告向被告主张借款本金、利息及逾期利息的诉讼请求，存在事实及法律依据，本院依法予以支持。 关于不动产抵押的问题。被告自愿以其名下不动产作为其履行债务的担保，现借款期限届满仍未还本付息，原告根据双方签订的抵押合同及不动产登记主张对于抵押不动产在抵押登记的范围内优先受偿，符合法律规定，本院亦予以支持。该优先受偿权应在涤除在先抵押权后实现。 被告顾安昌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃一审中的诉讼权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条第一款、第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告顾安昌于本判决生效之日起十五日内向原告祁正标一次性归还借款本金150095.46元、利息9474.52元（截至2020年8月9日），合计159569.98元，并以150095.46元为基数，按照年利率24%，自2020年8月10日起至实际清偿之日止支付逾期利息；       二、如被告顾安昌不履行上述第（一）项债务，原告祁正标有权就顾安昌名下位于南京市，以折价或者以拍卖、变卖该不动产所得的价款在《南京市房地产抵押合同》约定的抵押担保范围内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3450元，减半收取1725元，由被告顾安昌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京 市中级人民法院。 审判员  邢珊珊 二〇二〇年十月二十六日 书记员  陈 枫 附：计算明细                            序号                       时间                       借款                       还款                       计息截止             （不含当日）                       天数                       利率                       利息                       剩余本金                       未结利息                       冲抵             本金                               1                       2019.2.27                       100000                                             2019.3.5                       6                       24%                       394.52                       100000.00                       394.52                       0.00                               2                       2019.3.5                                             9000                       2019.3.5                       0                       24%                       0.00                       91394.52                 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                     2019.3.7                       50000                                             2019.5.29                       83                       24%                       15902.96                       291394.52                       16154.65                       0.00                               7                       2019.5.29                                             50000                       2019.5.29                       0                       24%                       0.00                       257549.17                       0.00                       33845.35                               8                       2019.5.29                                             40000                       2019.5.29                       0                       24%                       0.00                       217549.17                       0.00                       40000.00                               9                       2019.5.29                            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              2020.5.6                       6                       24%                       695.25                       176225.37                       13870.09                       0.00                               13                       2020.5.6                                             10000                       2020.5.6                       0                       24%                       0.00                       176225.37                       3870.09                       0.00                               14                       2020.5.6                                             10000                       2020.5.6                       0                       24%                       0.00                       170095.46                       0.00                       6129.91                               15                       2020.5.6                                             10000                       2020.5.6                       0                       24%                       0.00                       160095.46                       0.00                       10000                               16                       2020.5.6                                             10000                       2020.8.10                       96                       24%                       9474.52                       150095.46                       9474.52                       10000