江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0115民初8267号原告：中国建设银行股份有限公司南京江宁支行，统一社会信用代码91320100835610122A，住所地在南京市江宁区东山街道上元大街**。负责人：金鑫，行长。委托诉讼代理人：陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晶，江苏天晖律师事务所实习律师。被告：李毅，男，汉族，1992年3月29日生。被告：金利（南京）建设开发有限公司，统一社会信用代码91320115608939550K，住，住所地在南京市江宁区禄口街道天禄大道**（江宁开发区）/div>法定代表人：杨啟忠，总经理。委托诉讼代理人：陆阿祥，公司法务。原告中国建设银行股份有限公司南京江宁支行（简称建行江宁支行）与被告李毅、金利（南京）建设开发有限公司（简称金利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行江宁支行的委托诉讼代理人陈红霞，被告金利公司的委托诉讼代理人陆阿祥到庭参加诉讼。被告李毅经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行江宁支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李毅向原告偿还借款本金685708.77元并支付自2020年10月3日起至借款本金结清日止的利息、罚息（具体标准按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算：利息、本金罚息以685708.77元为基数，按照中国人民银行同期五年以上档贷款基准利率下浮10%后再上浮50%计算，利息罚息以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期五年以上档贷款基准利率下浮10%后再上浮50%计算）；2、被告李毅支付原告律师代理费50500元；3、判令被告金利公司对被告李毅的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权对抵押物南京市江宁区房屋（简称1507室）享有优先受偿权。事实和理由：2017年4月6日，两被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：李毅向原告借款73万元，借款期限从2017年4月6日起至2047年4月6日止（贷款起止日期），金利公司承诺对李毅的上述借款承担阶段性担保责任，各方还对违约责任等事项进行了明确的约定。同时，李毅将其拥有的1507室抵押给原告，以担保债务的履行。合同生效后，原告于2017年5月2日依约向李毅下放贷款73万元。现由于李毅未能按约全面及时的履行还款义务，已经构成根本违约，故原告诉至法院。被告李毅未做答辩。被告金利公司辩称：1、关于欠款本金、利息、罚息等事实由法院依据原告所提供的相关证据材料来进行认定；2、原告主张的律师费，其认为已经超出了合同约定的担保范围；3、鉴于本案被告一已经将其所购的房产，用于其所负债务提供担保，我方认为应先将抵押房产处理后，再判我方承担责任。本院经审理认定事实如下：2017年3月13日，被告李毅向原告建行江宁支行申请贷款并提交了《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》一份，拟购买1057室，申请73万元贷款。建行江宁支行（贷款人）与李毅（借款人、抵押人）、被告金利公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，编号为2012-2017000313，约定：保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证条款效力的独立性本保证条款的效力独立于合同其他条款，合同其他条款不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除并不影响本条款的效力；如借贷合同关系被确认为不成立、不生效、全部或部分无效、被撤销、被解除，则保证人对于借款人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连带责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项…出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系…6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；7、行使担保权利…13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；借款本金为73万元，借款期限为360个月，即2017年4月6日至2047年4月6日，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同项下贷款的利率调整日按每年1月1日调整；借款人还款方法为等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为3659.87元；本合同项下担保方式为保证和抵押；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止；贷款人与借款人就合同项下债务履行期限达成期限变更协议的（如为债务展期，应经保证人同意），保证期间至双方约定的新的债务履行期限届满之日后两年止；若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止；1507室作为抵押财产；担保人与贷款人关于费用承担的约定为：（1）登记费由贷款人（抵押权人、质权人）承担；（2）评估费；（3）保管费；（4）鉴定费；（5）公证费；（6）律师服务费；（7）保险费；由抵押人承担；借款人与贷款人关于费用承担的约定为：（1）登记费由贷款人承担；（2）评估费；（3）保管费；（4）鉴定费；（5）公证费；（6）律师服务费；（7）保险费由借款人承担；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。李毅（抵押人、借款人、甲方）、建行江宁支行（抵押权人、贷款人、乙方）、金利公司（担保人、开发商、丙方）还签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，约定：甲方将1057室抵押给乙方，抵押担保的范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；丙方愿为甲方以上借款承担连带保证责任，丙方保证担保的范围1、本合同第一条载明的借款本金及其利息；2、本合同第一条载明的借款合同中约定的违约金；3、赔偿金；4、实现抵押权的费用；担保期间自本合同生效之日起至乙方领取上述甲方所购商品房他项权利（抵押权）证书之日之日止；甲方与丙方办理完毕上述甲方所购商品房交易过户手续后，甲方同意将上述商品房抵押给乙方，作为以上借款的担保；甲方连续3个月或累计6月未能按约归还借款，丙方也未履行保证责任的，乙方有权依法定程序处分1507室，并可要求提前清偿上述借款。后李毅办理了1507室的抵押登记手续。2017年5月2日，建行江宁支行向李毅出具个人贷款支付凭证，确认将李毅向建行江宁支行借款73万元直接支付给了金利公司。自2019年1月起，李毅有多期贷款未足额还款。建行江宁支行起诉后，李毅已偿还了拖欠的本金、利息、罚息，截止至2020年10月22日，李毅剩余贷款本金685708.77元未清偿，不欠利息、罚息。另查明：2020年7月17日，原告建行江宁支行与江苏天晖律师事务所签订《委托代理协议》，约定由该所指派律师担任建行江宁支行与被告李毅、金利公司金融借款合同纠纷一案的委托诉讼代理人，律师费50500元。2020年8月6日，建行江宁支行向江苏天晖律师事务所支付了50500元律师费。2020年9月11日，江苏天晖律师事务所出具了相应金额的律师费发票。根据中国人民银行公告[2019]第30号规定，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。本院认为：原告建行江宁支行与被告李毅、金利公司之间签订的借款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。建行江宁支行按约向李毅发放贷款73万元，但李毅未按合同约定按时归还借款本息，建行江宁支行有权依照合同约定宣布借款提前到期，李毅应当向建行江宁支行清偿剩余借款本息并支付后续利息、罚息。建行江宁支行聘请律师支付的律师费50500元系其实现债权支出的必要费用，李毅逾期还款构成违约，按约应当由李毅承担。截止至2020年10月22日尚欠建行江宁支行借款本金685708.77元。根据借款合同、抵押合同，金利公司为李毅的上述借款、利息（包括复利和罚息）、建行江宁支行为实现债权与担保权利而发生的相关费用承担担保责任，同时合同约定，贷款人可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，金利公司对于律师费超出了合同约定的担保范围、应先将抵押房产行使优先受偿权后再判其承担连带清偿责任的辩解意见，缺乏事实依据，本院不予采信。故对原告建行江宁支行要求被告李毅归还借款本金、支付利息、罚息，支付律师费，被告金利公司承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。李毅自愿以其名下1507室作为上述借款的抵押担保财产并办理了抵押权登记手续，建行江宁支行有权对1507室行使优先受偿权。故对原告建行江宁支行要求对被告李毅名下的1507室享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李毅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告李毅于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告中国建设银行股份有限公司南京江宁支行贷款本金685708.77元并支付自2020年10月22日起至实际支付之日止的利息、罚息（利息、罚息标准按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）、律师费50500元，被告金利（南京）建设开发有限公司对李毅的上述债务承担连带清偿责任。二、原告中国建设银行股份有限公司南京江宁支行有权就上述债权对被告李毅名下位于南京市江宁区的房产房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司南京江宁支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5354元、财产保全费4670元，合计10024元，由被告李毅负担，由被告金利公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  叶 斐二〇二〇年十月二十七日法官助理  魏东娟书 记 员  孙 清