吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初2907号 原告：延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心，住所吉林省延吉市。 负责人：隋岩，主任。 委托诉讼代理人：陶冶，吉林诚途律师事务所律师。 被告：于亿辉，男，汉族，住延吉市。 被告：伊艳杰，女，汉族，住延吉市。 原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心（以下简称住房公积金中心）与被告于亿辉、伊艳杰之间借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。本案原告住房公积金中心的委托诉讼代理人陶冶到庭参加诉讼，被告于亿辉、伊艳杰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 住房公积金中心向本院提出诉讼请求：1.解除住房公积金中心与于亿辉、伊艳杰签订的【州政】字【建】行【延龙】支行【2016】年【0657】号《个人住房公积金借款合同》；2.于亿辉、伊艳杰偿还原告贷款本金188640.43元，并支付利息（截止2020年4月10日拖欠利息1532.51元、罚息15.44元；剩余利息及罚息自2020年4月11日起，以借款本金188640.43元为基数，按借款合同约定计算至本息付清之日）；3.二被告在未履行还款义务时，将于亿辉抵押给原告的延吉市南岗街588号新星宇和悦4号楼2单元701室房屋（延房权证字第674949、建筑面积80.89平方米、延房权他证字第275954号）拍卖、变卖后，价款优先偿还原告的全部欠款；4.于亿辉、伊艳杰支付住房公积金中心实现债权的律师代理费18000元及相关诉讼费用。事实与理由：2016年7月5日，于亿辉、伊艳杰与住房公积金中心签订《个人住房公积金借款合同》，约定于亿辉、伊艳杰向住房公积金中心借款23万元，借款用途为购买商品房，贷款期限为19年，自2016年7月5日至2035年7月4日止，借款利率为月利率2.708‰（在借款期限内遇国家法定利率调整时，按中国人民银行的有关规定进行执行）。2015年7月8日，于亿辉在原告委托的中国建设银行取得个人住房公积金贷款23万元，并将位于延吉市南岗街588号新星宇和悦4号楼2单元701室房屋（延房权证字第674949、建筑面积80.89平方米）抵押给原告，并办理抵押登记，抵押权证号为延房他证字第2759**。《个人住房公积金借款合同》还约定，于亿辉、伊艳杰从借款支付的次月起逐月偿还贷款本息。现被告已偿还借款本金41359.57元、利息23288.22元、罚息356.56元，截至2020年4月10日，被告已累计4个月未偿还贷款本息。于亿辉、伊艳杰的违约行为违反《个人住房公积金借款合同》第28条第4项约定，住房公积金中心有权依约定解除合同，并提前收回已发放的贷款本息。 于亿辉、伊艳杰未向本院提交答辩意见。 本院经审理查明：中国建设银行股份有限公司延边延龙支行（以下简称建行延龙支行）受住房公积金中心委托办理公积金贷款业务。2016年7月5日，于亿辉、伊艳杰作为甲方，建行延龙支行作方乙方，双方签订了【州政】字【建】行【延龙】支行【2016】年【0657】号《个人住房公积金借款合同》，合同约定，借款金额为23万元，借款期限19年，合同项下借款月利率为2.708‰，本借款率利率在借款期限内遇国家法定利率调整时，按中国人民银行的有关规定或法律规定执行，不另行通知借款人，还款方式为等额本息还款法，每月还本息1631.61元，担保方式为房屋抵押，罚息利率在借款利率基础上上浮50%确定，若于亿辉、伊艳杰连续三个月或累计六个月未偿还借款本息，建龙延龙支行有权提前收回借款本息，同时有权要求担保人履行担保义务，清偿债务。同日，于亿辉作为甲方，建行延龙支行作为乙方，双方签订了《个人住房公积金借款抵押合同》。抵押合同约定，于亿辉将其所有的坐落于延吉市南岗街588号新星宇和悦4号楼2单元701室房屋（延房权证字第674949、建筑面积80.89平方米）为上述借款设定抵押，抵押担保范围为借款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物费用及律师代理费等）。借款合同及抵押合同均约定，本合同履行过程中发生争议、纠纷，协商不成的，由住房公积金中心直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，甲方对此不得提出异议。后于亿辉将上述房屋办理了抵押权登记（延房房他证字第2759**。2016年7月8日，建行延龙支行向于亿辉、伊艳杰发放了贷款23万元。截至2020年2月12日，于亿辉、伊艳杰向原告偿还贷款本息共计65004.35元，2020年2月12日后，于亿辉、伊艳杰开始违约。截止2020年4月10日，于亿辉、伊艳杰上述贷款余额为188640.43元，其中拖欠本金3026.31元，利息1532.51元，罚息15.44元。 住房公积金中心为本次诉讼支付律师代理费18000元。 认定上述事实的主要证据有：个人住房公积金借款合同、个人住房公积金借款抵押合同、中国建设银行个人贷款支付凭证、房屋他项权证、还款明细、律师费发票，以及原告的陈述。 本院认为，住房公积金中心委托建行延龙支行为于亿辉、伊艳杰办理住房公积金借款，建行延龙支行接受委托后与于亿辉、伊艳杰签订的《个人住房公积金借款合同》和《个人住房公积金借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效。《个人住房公积金借款合同》约定，“贷款人连续三个月或累计六个月未偿还借款本息，中国建设银行股份有限公司延边延龙支行有权提前收回借款本息，同时有权要求担保人履行担保义务，清偿债务”。建设银行延龙支行已按照合同约定将贷款发放给于亿辉、伊艳杰，但于亿辉、伊艳杰未按合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，符合法定解除要件，故住房公积金中心要求解除《个人住房公积金借款合同》，于亿辉、伊艳杰偿还借款本金188640.43元，支付截止2020年4月10日的利息1532.51元、罚息15.44元，及自2020年4月11日起，以本金188640.43元为基数，按借款合同约定的利息、罚息标准支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于住房公积金中心要求于亿辉、伊艳杰支付律师费18000元的诉讼请求，符合双方约定及吉林省律师法律服务收费行业指导标准，故本院予以支持。关于住房公积金中心要求对于亿辉抵押的房屋拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，于亿辉已将其上述房屋抵押给住房公积金中心，并办理了抵押权登记，抵押权已设立，本院予以支持。二被告未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司延边延龙支行与于亿辉、伊艳杰之间签订的【州政】字【建】行【延龙】支行【2016】年【0657】号《个人住房公积金借款合同》； 二、于亿辉、伊艳杰于本判决生效后立即返还延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心贷款本金188640.43元，并支付利息（截至2020年4月10日，利息1532.51元、罚息15.44元，其后利息及罚息按合同约定继续计付至实际给付之日）； 三、于亿辉、伊艳杰于本判决生效后立即支付延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心律师代理费18000元； 四、于亿辉、伊艳杰不履行上述第等二、三项判决确定的给付义务时，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心可对于亿辉抵押的房屋（延房权证字第674949）经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如被告于亿辉、伊艳杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4423元（原告已预交），公告费600元，合计5023元，由被告于亿辉、伊艳杰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  王 静 人民陪审员  刘玉玲 人民陪审员  谭莉莉 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员  蔡军哲