陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院民  事  判  决  书                      (2020)陕01民终11226号    上诉人（原审原告）：冯群芳，女，1956年2月23日出生，汉族，西安市糖果厂退休职工，住西安市雁塔区世家星城**楼****。    委托诉讼代理人：党怀谦，陕西惠民法律事务所法律工作者。    被上诉人（原审被告）：王毛胎，男，1987年5月23日出生，汉族，住西安市长安区太乙宫镇太乙街道**。上诉人冯群芳因与被上诉人王毛胎房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2020）陕0103民初104号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。冯群芳上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持冯群芳一审诉讼请求；2.本案案件受理费由王毛胎负担。事实和理由：一审关于租金收取时间计算错误。2013年5月23日至2016年4月20日共计36个月，应收1300*36=46800元租金。实际收取1300*27=35100元租金，少收取11700元，一审未将上述期间计算计入。从2016年4月24日起，王毛胎以付超名义支付租金，截止到2018年8月26日共计27个月，应收租金35100元，实际收取7次共计1300*21=27300元，少收7800元。从2018年8月26日起，冯群芳已发现计算错误并告知王毛胎。一审在计算时错将当日收取的4500元计入前期已收金额。请求二审纠正一审错误，支持冯群芳上诉请求。王毛胎未发表答辩意见。 冯群芳向一审法院起诉请求：1、判决王毛胎依法支付少计房屋租金18200元（减去1300元保证金）并从2019年4月1日起按照人民银行贷款基准利率支付逾期利息直至清偿之日；2、判决王毛胎依约支付冯群芳违约金1300元（一月房租）3、本案案件受理费由王毛胎承担。一审法院认定事实：2013年5月22日冯群芳（甲方）与王毛胎（乙方）及西安好佳房地产信息服务部（丙方）签订《租赁合同》。合同约定：甲方将其所有碑林区红缨路糖果厂一单元602号住房，面积95平方米，两室一厅及内部设施出租给乙方使用。租期自2013年5月23日至2014年5月22日。房租为每月壹仟叁百元人民币，起租时间为2013年5月23日。付款时间及方式，乙方从本合同签字之日起经丙方一次性支付甲方三个月房租共计叁仟玖佰元，房屋设施押金及合同保证金壹仟叁百元。以后每三个月为一个房租结算期，乙方须提前一个月经丙方支付下期租金，付款方式为现金。同时合同第十条违约责任约定，乙方承租期内拖欠各项定期在交费用等达20天，甲方有权终止本合同，收回房屋及设施，并通知丙方。乙方应赔偿甲方相同于一个月房租的违约金，甲方须退还乙方剩余房租及押金。双方于2019年5月终止合同履行。另查，自2013年5月23日至2016年4月24日期间，王毛胎以现金形式支付房租。自2016年4月24日以付超名义支付租金至冯群芳儿子段宇中国工商银行股份有限公司西安南关支行账户。2016年期间分别于4月24日、8月16日、12月24日支付3900元，合计11700元。2017年分别在4月24日、8月23日、12月24日支付3900元，合计11700元。2018年分别在5月7日、8月26日（王毛胎支付宝转账）支付3900元及4500元，合计8400元。一审法院认为，冯群芳、王毛胎签订书面房屋租赁合同，双方应当按照合同约定行使权利履行义务。王毛胎应当按照合同约定足额支付房屋租金，王毛胎在合同履行中，未足额支付租金，现冯群芳要求王毛胎依照合同补足租金，于法不悖，依法应予支持。冯群芳要求王毛胎补足期间的租金，期间应付租金为33800元（2016年6月24日至2018年8月24日 合计26个月×1300元），实付租金31800元，故王毛胎应当给付冯群芳尚欠租金2000元（尚未扣除保证金1300元）。对于冯群芳要求王毛胎支付自2019年4月1日按照人民银行贷款基准利率支付逾期利息直至清偿之日，应当自起诉之日即2019年8月30日起算。对于冯群芳要求王毛胎依约支付违约金1300元，应予以准许。王毛胎经合法传唤未到庭，视为其对权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告王毛胎于本判决生效后十日内给付原告冯群芳房屋租金2000元（未扣除保证金1300元）；二、被告王毛胎于本判决生效后十日内给付原告冯群芳利息；（以2000元为基数，自2019年8月30日至实际给付之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）；三、被告王毛胎于本判决生效后十日内给付原告冯群芳违约金1300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费288元，由王毛胎负担（此款冯群芳已垫付，王毛胎在给付上述款项时一并给付冯群芳）。    经二审审理查明，一审审理查明事实属实，本院予以确认。另查，二审审理中，冯群芳表示经冯群芳核对，2013年5月23日至2016年4月24日王毛胎以现金方式向冯群芳支付租金期间，王毛胎欠付： 2014年2月24日至2014年5月23日期间租金3900元； 2015年2月24日至2015年5月23日期间租金3900元； 2016年2月24日至2016年5月23日期间租金3900元。王毛胎分别于2016年4月24日、8月16日、12月24日，2017年4月24日、8月23日、12月24日，2018年5月7日、8月26日向冯群芳转账支付的是2016年5月24日至2018年11月26日的部分租金。2016年4月24日至2019年5月终止合同履行期间，王毛胎欠付2017年2月24日至2017年5月23日租金3900元；2018年2月24日至2018年5月23日租金3900元。冯群芳一审主张的18200元租金是扣除王毛胎已交纳1300元保证金之后的金额。冯群芳同意将1300元保证金用以抵扣租金。 本院认为, 冯群芳与王毛胎及西安好佳房地产信息服务部签订《租赁合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，王毛胎应按照合同约定向冯群芳支付租金。冯群芳现起诉主张王毛胎支付欠付租金，对此王毛胎应承担其已向冯群芳支付租金数额的举证责任。本案一、二审审理中，王毛胎均无正当理由未参加审理，视为王毛胎放弃其抗辩的权利。根据冯群芳主张及王毛胎向冯群芳转账支付租金情况，在王毛胎未提交证据证明其已向冯群芳支付金额与冯群芳认可金额不符的情况下，应认定王毛胎欠付冯群芳租金19500元，因冯群芳同意将王毛胎已交纳租金从其欠付租金中予以抵扣，故冯群芳主张王毛胎向其支付租金18200元，应予以支持。根据王毛胎欠付租金给冯群芳造成的损失情况，在一审已经判令王毛胎向冯群芳支付违约金1300元的情况下，一审判令王毛胎以2000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付冯群芳自2019年8月30日至实际给付欠付租金之日的利息，已能够弥补冯群芳的损失，故本院就一审上述两项判决内容的具体数额不再做变更。综上所述，冯群芳的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持西安市碑林区人民法院（2020）陕0103民初104号民事判决第三项；二、变更西安市碑林区人民法院（2020）陕0103民初104号民事判决第一项为：王毛胎于本判决生效后十日内给付冯群芳房屋租金18200元；三、变更西安市碑林区人民法院（2020）陕0103民初104号民事判决第二项为：王毛胎于本判决生效后十日内给付冯群芳利息（以2000元为基数，自2019年8月30日至实际给付租金18200元之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）；四、驳回冯群芳其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费按照一审判决负担；二审案件受理费288元，冯群芳已预交，由王毛胎负担。王毛胎应负担案件受理费在王毛胎履行判决其他给付义务时一并给付冯群芳。本判决为终审判决。                          审 判 长  刘      琪                    审  判  员  师      婷                        审  判  员  卫 婉 莹   二Ｏ二Ｏ年十月二十八日                       书 记 员  张  舒  涵     陕西省西安市中级人民法院 民事判决书 (2020)陕01民终11226号 上诉人：冯群芳，女性，1956年02月23日出生，汉族，住西安市碑林区红缨路**，居民身份证6101031956********。    被上诉人：王毛胎，男性，1987年05月23日出生，汉族，，住西安市长安区太乙宫镇太乙街道**居民身份证1427331***********。上诉人冯群芳因与被上诉人王毛胎、第三人null房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省西安市碑林区人民法院(2020)陕0103民初104号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年08月05日立案后，依法组成合议庭，开庭/因涉及……（写明不开庭的理由）不开庭进行了审理。上诉人冯群芳、被上诉人王毛胎、原审原告/被告/第三人null（写明当事人和其他诉讼参加人的诉讼地位和姓名或者名称）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯群芳上诉请求：。事实和理由：。王毛胎辩称，……（概述被上诉人答辩意见）。null述称，……（概述原审原告/被告/第三人陈述意见）。×××向一审法院起诉请求：……（写明原告/反诉原告/有独立请求权的第三人的诉讼请求）。一审法院认定事实：……（概述一审认定的事实）。一审法院认为，……（概述一审裁判理由）。判决：……（写明一审判决主文）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证（当事人没有提交新证据的，写明：二审中，当事人没有提交新证据）。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：……（写明二审法院是否采信证据、认定事实的意见和理由，对一审查明相关事实的评判）。本院认为，……（根据二审认定的案件事实和相关法律规定，对当事人的上诉请求进行分析评判，说明理由）。综上所述，冯群芳的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国×××法》第×条（适用法律错误的，应当引用实体法）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第×项规定，判决如下：一、维持陕西省西安市碑林区人民法院(2020)陕0103民初104号民事判决第×项（对一审维持判项，逐一写明）；二、撤销陕西省西安市碑林区人民法院(2020)陕0103民初104号民事判决第×项（将一审判决错误判项逐一撤销）；三、变更陕西省西安市碑林区人民法院(2020)陕0103民初104号民事判决第×项为……；四、……（写明新增判项）。一审案件受理费……元，由……负担（写明当事人姓名或者名称、负担金额）。二审案件受理费元，由……负担（写明当事人姓名或者名称、负担金额）。本判决为终审判决。  审判长      刘琪    审判员      卫婉莹    审判员      师婷   二〇二〇年十月二十七日 书  记  员   张舒涵1