文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0106民初9808号原告：陈礼斌，男,1967年8月22日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住江苏省南京市。原告：丁春兰，女，1967年2月5日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，户籍地在江苏省扬州市。委托诉讼代理人：陈礼斌（系丁春兰配偶），男，1967年8月22日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住江苏省南京市。。原告：陈璐，女，1991年6月3日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住江苏省南京市。委托诉讼代理人：陈礼斌（系陈璐父亲），男，1967年8月22日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住江苏省南京市。。被告：南京金盛装饰市场经营管理有限公司，统一社会信用代码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所地在江苏省南京市，法定代表人：王庆华。委托诉讼代理人：邹云凯。原告陈礼斌、丁春兰、陈璐与被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司（简称金盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法由审判员孙军适用小额程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告陈礼斌暨原告丁春兰、陈璐共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告金盛公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈礼斌、丁春兰、陈璐向本院提出诉讼请求：判令金盛公司支付2020年4月1日至2020年9月30日租金60775.84元及违约金（违约金以60775.84元为基数，自2020年10月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日）；诉讼费用由金盛公司负担。事实和理由：三原告系一家三口，2014年7月，与原南京金盛商业投资管理有限公司（简称金盛商业公司）、南京昆斯兰置业发展有限公司（简称昆斯兰公司）签订《商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定陈礼斌、丁春兰、陈璐将共同购买的位于南京市，金盛商业公司于每年3月31日前和9月30日前支付租金，房屋租赁费中含出租方应缴纳的税费按5%计，由金盛商业公司代扣代缴。2015年12月31日，金盛商业公司经吸收合并后注销，其债权债务由本案被告金盛公司承担。自2018年9月起，金盛公司开始拖欠租金。陈礼斌、丁春兰、陈璐已多次起诉，租金请求均获支持。2020年9月30日，金盛公司应支付2020年4月至9月租金共计60775.84元，一直未能支付，现再次提起诉讼，请求判如所请。被告金盛公司庭后辩称，对于应付2020年4月至9月租金60775.84元，不持异议。今年以来，受疫情影响，金盛公司经营出现困难，无力一次性支付租金。陈礼斌、丁春兰、陈璐主张的半年租金60775.84元，根据约定其中5%作为税费由金盛公司代扣代缴，金盛公司实际上已垫付该部分税费，陈礼斌、丁春兰、陈璐主张的租金中，应扣减该5%税费。本院经审理认定事实如下：234号商铺坐落于南京市，系陈礼斌、丁春兰、陈璐一家于2014年自昆斯兰公司购得，陈礼斌、丁春兰、陈璐尚未办理该商铺的产权登记手续。2014年7月31日，陈礼斌、丁春兰、陈璐（共为甲方，购买方）、金盛商业公司（乙方，运营单位）、昆斯兰公司（丙方，出售方）签订《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》（简称《委托经营合同》），主要内容是：案涉商铺购买单价44819.95元/平方米，预售面积33.93平方米，总价1520741元；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为13年，委托租赁期从2014年8月1日至2027年7月31日；乙方实际应付租赁回报率如下，乙方前三年（2014年8月1日至2017年7月31日）回报率共为商铺房屋核准登记总价款的20%，且前三年返租款直接冲抵商铺首付款，同时乙方代为收取甲方应付税款，乙方后十年（2017年8月1日至2027年7月31日）年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，从第四年开始以汇款方式支付租赁回报；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价款×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；本合同约定租赁期的第四年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年的回报暂按预售合同建筑面积计算为121659元，待实测出核准登记建筑面积将对前三年的租赁回报在第四年中多退少补（此租赁回报金额中，含甲方应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，所缴税费根据国家相关规定适时调整）；本合同约定租赁期的第四年起，每年的租赁回报费用分两次计付，第一次兑付时间为当年的3月31日前，第二次兑付时间为当年的9月30日前；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿等。《委托经营合同》签订后，陈礼斌、丁春兰、陈璐将所购234号商铺交付金盛商业公司经营管理。另查明，2015年年底金盛商业公司因合并注销，合并后的主体名称为南京金盛装饰市场经营管理有限公司即本案被告。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。案涉《委托经营合同》是各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，各方均应遵照履行。一方不履行义务或者履行义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。陈礼斌、丁春兰、陈璐已将234号商铺交由金盛公司经营管理，金盛公司应当按约支付租金，其未按约定的时间节点在2020年9月30日前支付租金，构成违约，应承担相应违约责任。2020年4月至9月租金金额为60775.84元，金盛公司不持异议，本院予以确认。关于5%的税费是否应从租金中扣减，《委托经营合同》约定“此租赁回报金额中，含甲方（原告）应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴”，该条款系出租方委托金盛公司代扣代缴，金盛公司未支付当期租金，其关于已实际代扣代缴5%税款的意见，未提交任何证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。金盛公司要求扣减5%税费的意见，本院不予采纳。根据约定，若金盛公司在逾期15个工作日内仍未支付的，出租方自逾期的第16个工作日起，每日按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率收取违约金。陈礼斌、丁春兰、陈璐可自2020年10月29日起，主张逾期付款违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈礼斌、丁春兰、陈璐支付租金60775.84元及违约金（违约金以60775.84元为基数、自2020年10月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日）；二、驳回原告陈礼斌、丁春兰、陈璐其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1320元，减半收取660元，由被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 孙军二〇二〇年十月二十三日法官助理 韩笑书 记 员 徐玲