河北省保定高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0691民初708号 原告：河北保定农村商业银行股份有限公司，住所地保定市天鹅中路**，统一社会信用代码：91130600798443045U。 法定代表人：张冬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨晓辉，河北兴冀律师事务所律师。 被告：正誉集团股份有限公司，住，住所地保定市朝阳北大街**一社会信用代码：91130605731431170F。 法定代表人：赵桂芳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王家宁，河北颂和安达律师事务所律师。 被告：保定市大华房地产开发有限公司，住所地，住所地保定市鲁岗路****202会信用代码：91130600700999425B。 法定代表人：胡彦生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨洪彪，该公司员工。 原告河北保定农村商业银行股份有限公司（以下简称：保定农商行）与被告正誉集团股份有限公司（以下简称：正誉集团公司）、保定市大华房地产开发有限公司（以下简称：大华地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保定农商行委托诉讼代理人杨晓辉，被告正誉集团公司委托诉讼代理人王家宁，被告大华地产公司委托诉讼代理人杨洪彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 保定农商行向本院提出诉讼请求：1、解除保定农商行与被告正誉集团公司于2018年10月15日签订的《企业循环额度借款合同》，被告立即偿还保定农商行贷款1800万元及暂计利息 2 162744元，共计18162744元；2、被告正誉集团公司给付保定农商行利息，按照每天4950元标准，自2020年7月1日起计算至借款还清之日止；3、大华地产公司承担抵押担保责任，保定农商行对抵押不动产[证号冀（2018）保定市不动产证明第0025466号]在抵押合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；4、被告负担诉讼费用。事实与理由：2018年10月15日，保定农商行（乙方）与正誉集团公司（甲方）签订《企业循环额度借款合同》，主要约定乙方向甲方提供1800万元借款额度，有效期自2018年10月15日起至2020年10月14日止，期间内甲方可以循环使用贷款，每个月20日结息，逾期还款加收利息的30%的罚息，乙方发生不提供财务会计、生产经营状况及其他有关材料、未按约定归还贷款本息、经营和财务状况恶化等违约情况时，甲方有权宣布贷款提前到期、解除合同等。同日保定农商行与大华地产公司签订《最高额抵押合同》，主要约定大华地产公司以不动产抵押担保，双方办理了抵押登记。正誉集团公司最后一次提取贷款是2019年10月17日的1800万元，已签署《借款借据》。此后，正誉集团公司、大华地产公司拒不向保定农商行提供财务和生产经营资料，未按期结息，发生严重违约。 正誉集团公司及大华地产公司辩称，一、保定农商行并未说明要求解除双方签订的借款合同的原因，该借款合同尚未到期；二、保定农商行主张的利息计算利率及标准并未明确，且双方合同中对于不同情况约定的罚息利率不同；三、正誉集团公司最后结息日为2020年5月20日，如果计算罚息也应该自2020年6月20日起计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 对保定农商行提交的原告营业执照和企业名称核准通知书、 3 正誉集团公司营业执照复印件、大华地产公司营业执照复印件、2018年10月15日保定农商行与大华地产公司签订的《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、2019年10月17日正誉集团公司签署的《借款借据》，双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对双方有争议的证据和事实，本院认定如下： 对保定农商行提交的2018年10月15日保定农商行（原名称：保定市市区农村信用合作联社）（乙方）与正誉集团公司（甲方）签订的《企业循环额度借款合同》，欲证明保定农商行与正誉集团公司金融借款合同关系，其中第一条约定乙方向甲方提供1800万元借款额度，第三条约定借款额度有效期间从2018年10月15日起至2020年10月14日止，第四条一约定各笔借款细节以借据为准，第五条二（二）约定逾期罚息为贷款利率上浮30%，第九条约定按月结息、结息日通常为每月20日，第十五条一（一）3、二（一）、二（五）和二（九）约定甲方逾期归还贷款本息时乙方有权解除合同、要求甲方立即偿还未到期债务的本金、利息和费用。正誉集团公司及大华地产公司对该证据的真实性及关联性无异议，但认为合同中约定被告未按照合同约定使用借款的罚息利率标准以及被告未按约定偿还借款本息的罚息利率计算标准，依据原告诉状中所载，被告2020年5月21日起未按约定支付利息，那么原告主张计算罚息的起止日期应该为2020年6月20日。通过原告上述的陈述，对利息的计算时间、方式及利率、起算点等内容并未明确。经审查，该组证据各方对正誉集团公司向保定农商行借款1800万元的事实及未按照合同约定使用借款的罚息利率标准以及未按约定偿还借款本息的罚息利率计算标准各方均无异议，故本院对该组证据予以认定。正誉集团公司正常结息至2020年5月20日，此后没有偿还过本金或利息，故应按双方协商的标准（自2019年12月4日起该贷款基础利率 4 下调至月6.347013‰，按贷款本金1800万元、月利率6.347013‰、罚息率30%，计算得贷款到期（含解除）后月利息148520.1元，折算为每日4950元（含罚息），若不含罚息的正常日利息为3808.21元）自2020年5月21日起按上述计算标准计算利息。正誉集团公司及大华地产公司认为罚息自2020年6月21日起开始计算的主张，本院不予认定。 本院根据当事人的陈述和本院认定的上述证据，认定本案事实如下：2018年10月15日，保定农商行（原名称：保定市市区农村信用合作联社）（乙方）与正誉集团公司（甲方）签订了《企业循环额度借款合同》一份，合同约定了乙方向甲方提供的借款额度为人民币1800万元（大写壹仟捌佰万元整），其中约定了借款用途、借款额度有效期间、借款额度的使用及借款利率、罚息利率等，合同上有双方法定代表人（负责人）或授权代理人签字捺印并盖有单位公章。同日抵押人大华地产公司（甲方）与抵押权人保定农商行（乙方）签订了《最高额抵押合同》，为保定农商行（原名称：保定市市区农村信用合作联社）与正誉集团公司签订的上述《企业循环额度借款合同》提供抵押担保，约定了抵押物为大华地产公司位于朝阳北大街的在建建筑物及土地，在建建筑物坐落朝阳徐庄路北侧，规划建筑面积82642.8平方米，所占用土地土地证号码：保定市国用2010第1306000057**，面积15349平方米，评估价值50023.38万元，为本笔贷款抵押金额1800万元，在建建筑物与土地一并抵押，为本笔贷款抵押权利顺位第四。并约定了担保范围等内容，双方在该抵押合同上签字捺印并盖有单位公章，并于2018年10月15日进行了抵押登记取得了不动产登记证明，编号为：冀（2018）保定市不动产证明第0019637号（后于2018年12月10日变更为冀（2018）保定市不动产证明第0025466号），载明坐落为朝 5 阳北大街东侧徐庄路北侧正誉金融中心，抵押方式为在建工程抵押，抵押面积84337.6平方米，余值抵押，抵押权为第四顺位。 2019年10月17日正誉集团公司签署《借款借据》，依据双方签订《企业循环额度借款合同》向保定农商行借款1800万元，约定借款年利率为7.93875%。后2019年12月4日起该贷款基础利率下调至月6.347013‰，正誉集团公司偿还利息至2020年5月20日后，未再还本息。 本院认为，保定农商行与正誉集团公司签订了《企业循环额度借款合同》、大华地产公司与保定农商行签订了《最高额抵押合同》为保定农商行与正誉集团公司签订的上述《企业循环额度借款合同》提供抵押担保，是各方真实意思的表示，亦不违反法律规定，合同合法有效。保定农商行依照合同约定向正誉集团公司提供了1800万元的借款，正誉集团公司未按照合同约定偿还利息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据双方合同约定，保定农商行有权单方解除合同，保定农商行要求解除与正誉集团公司之间的借款合同并要求正誉集团公司偿还借款本金1800万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。正誉集团公司未能在约定还款日期前履行还本付息的义务，经保定农商行多次催讨后拖延至今，应依约定按照按贷款本金1800万元、月利率6.347013‰、罚息率30%的标准支付逾期还款的利息及罚息，计算得贷款到期（含解除）后月利息148520.1元，折算为每日4950元（含罚息），自2019年5月21日起给付至贷款付清之日止。保定农商行对大华地产公司提供抵押担保的坐落在朝阳北大街东侧徐庄路北侧正誉金融中心在建建筑物及土地按照抵押登记的顺位享有优先受偿权。 依照根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零 6 七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除河北保定农村商业银行股份有限公司与正誉集团股份有限公司签订的《企业循环额度借款合同》（编号：保定市区联社农信循借字2018第24192018732647号）； 二、正誉集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内给付河北保定农村商业银行股份有限公司贷款本金1800万元及利息和罚息（利息加罚息以每日4950元计算，自2019年5月21日起支付至贷款付清之日止）； 三、以保定市大华房地产开发有限公司提供抵押担保的坐落在朝阳北大街东侧徐庄路北侧正誉金融中心在建建筑物及土地为抵押物，河北保定农村商业银行股份有限公司在本判决第二项金额范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款，按照抵押权登记（冀（2018）保定市不动产证明第0025466号）的顺位优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130776元，减半收取65388元，由正誉集团股份有限公司及保定市大华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳二审案件受理费，逾期未交纳二审案件受理费的，视为放弃上诉权，按自动撤回上诉处理。 7 二审案件受理费直接向河北省保定市中级人民法院交纳，收款人：河北省保定市中级人民法院，开户银行：中国银行保定西城支行，开户账号：10×××07。当事人交纳二审案件受理费后，请在银行转账凭证原件上注明各方当事人姓名、名称、一审裁判文书案号，并将该银行转账凭证原件递交我院案件承办人员或书记员，由当事人自行复印、保存银行转账凭证复印件。 审判员  郭宏伟 二〇二〇年十月二十八日 书记员  刘焕宇