辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民初1308号原告：中信银行股份有限公司沈阳分行。负责人：张北阳。委托诉讼代理人：王菲。委托诉讼代理人：吕玥。被告：新泰（辽宁）精密设备有限公司。法定代表人：徐永春。委托诉讼代理人:郑伟东。被告：辽宁万佑机械设备有限公司。法定代表人:徐永春。委托诉讼代理人:郑伟东。被告：新东北电气（沈阳）高压开关有限公司。法定代表人：郭景峰。委托诉讼代理人:郑伟东。被告：沈阳金都饭店有限公司。法定代表人：史吏。委托诉讼代理人:郑伟东。原告中信银行股份有限公司沈阳分行（以下简称“中信银行”）与被告新泰（辽宁）精密设备有限公司（以下简称“新泰精密公司”）、辽宁万佑机械设备有限公司（以下简称“万佑公司”）、新东北电气（沈阳）高压开关有限公司（以下简称“新东北沈阳公司”）、沈阳金都饭店有限公司（以下简称“金都饭店”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人王菲、吕玥，被告新泰精密公司、万佑公司、新东北沈阳公司、金都饭店委托诉讼代理人郑伟东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告新泰（辽宁）精密设备有限公司偿还原告贷款本金人民币69,500,000元，利息人民币0元，罚息人民币1,095,927.34元，复利人民币5,754.50元，合计70,601,681.84元（以上利息、罚息、复利暂计至2020年7月16日，自2020年7月17日起至实际清偿所有款项之日止按贷款合同约定计收利息、罚息、复利）；2.判令被告辽宁万佑机械设备有限公司对上述第1项诉请中所列的原告债权承担连带保证责任；3.判令原告对被告新东北电气（沈阳）高压开关有限公司、沈阳金都饭店有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；4.判令各被告承担本案的诉讼费、保全费及原告实现债权的相关费用。事实与理由：2017年2月16日，原告与被告新泰精密公司签订编号为2017信辽银贷字第722241171018《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告新泰精密公司向原告借款75,000,000元用于购原材料,贷款期限从2017年2月16日至2018年2月16日。合同签订当日原告履行了放款义务。2018年被告新泰精密公司向原告申请贷款重组，双方签订了编号为2018信辽银贷字第722241181014号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告新泰精密公司向原告借款70,000,000元用于借新还旧,贷款期限从2018年3月29日至2019年3月29日。合同签订当日原告履行了放款义务。2019年被告新泰精密公司向原告再次申请贷款重组，双方于2019年4月19日签订了编号为(2019)信辽银【贷】字/第【722141191044】号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告新泰精密公司向原告借款69,500，000元用于借新还旧,贷款期限从2019年4月19日至2020年4月18日,本合同项下贷款利率为固定利率年利率4.35%，按月结息，新泰精密公司如未能按本合同约定偿还本金，原告有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息,新泰精密公司如不能按时支付的利息（包括被原告宣布全部或部分到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。合同签订当日原告履行了放款义务。为上述债权能够得到担保，原告与被告万佑公司签订了编号为2017信辽银最保字第722241171018号的《最高额保证合同》。被告万佑公司以提供连带保证责任的方式担保2017年2月15日至2019年12月8日期间原告与新泰精密公司发生的一系列债权；担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其它所有应付的费用；担保的最高限额为90,000,000元。原告与被告新东北沈阳公司于2018年1月17日签订了编号为（2018）信辽银最抵字第722241181010《最高额抵押合同》,约定被告新东北沈阳公司担保的债权是原告与新泰精密公司在2018年1月17日至2019年12月8日期间所签署主合同而享有的一系列债权,被告新东北沈阳公司以其房产及土地作抵押，担保债权本金人民币陆仟壹佰壹拾叁万零叁佰元整和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；原告于2018年1月22日取得了上述抵押物的他项权利证明，他项证号：辽（2018）沈阳市不动产证明第0025110号。2019年12月6日，原告与新东北沈阳公司签订《最高额抵押合同补充协议》，将债权确定期间到期日延长至2022年4月19日，并于2019年12月12日取得了新的他项权利证明，他项证号：辽（2019）沈阳市不动产证明第9076946号。原告与被告金都饭店于2018年1月17日签订了编号为2018信辽银最抵字第722241181011号《最高额抵押合同》,约定被告金都饭店担保的债权是原告与新泰精密公司在2018年1月17日至2019年12月8日期间所签署主合同而享有的一系列债权,被告金都饭店以其房产及土地作抵押，担保债权本金人民币叁仟肆佰零壹万陆仟伍佰元整和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。原告于2018年1月23日取得了上述抵押物的他项权利证明，他项证号：辽（2018）沈阳市不动产证明第0026975号。2019年12月3日，原告与金都饭店签订《最高额抵押合同补充协议》，将债权确定期间到期日延长至2022年4月19日，并于2019年12月5日取得新的不动产登记证明，他项证号：辽（2019）沈阳市不动产证明第9068903号。现被告新泰精密公司未能偿还到期债务，万佑机械、新东北沈阳公司、金都饭店亦未履行担保义务，已构成对原告的违约，故诉至法院。被告新泰精密公司、万佑公司、新东北沈阳公司、金都饭店辩称，有关本金，应按照双方之间约定的贷款合同及答辩人履行情况由原告负有举证责任。原告要求给付本金及利息，答辩人认同，但是针对原告所主张的罚息、复利，二者具有违约金的性质，依据法律规定，上述双方约定的违约金过高，请法庭予以调整。有关利息，不应当按双方之间贷款合同约定的利息，应按照法律规定。关于诉讼请求2，万佑公司与原告所签订的保证合同履行相关义务，已经提供抵押房产及土地，愿意按照法律规定及约定履行义务。关于诉讼请求3，因双方存在抵押合同，愿意在抵押合同约定范围内合理合法承担抵押担保责任，但原告在抵押物中并不享有优先受偿权，请求驳回原告第三项诉讼请求。在约定中没有关于优先受偿权的约定。本案诉讼费及保全费应当按照法律规定作为依据。关于原告实现债权的相关费用的诉讼请求，原告没有提供相应证据，应驳回其有关实现债权费用的诉讼请求。经审理查明，2017年2月16日，原告中信银行与被告新泰精密公司签订编号为2017信辽银贷字第722241171018《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告新泰精密公司向原告借款人民币75,000,000元（大写：柒仟伍佰万元整）用于购原材料；贷款期限从2017年2月16日至2018年2月16日。合同签订当日原告履行了放款义务。2018年被告新泰精密公司向原告中信银行申请贷款重组，双方签订了编号为2018信辽银贷字第722241181014号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告新泰精密公司向原告中信银行借款70,000,000元（大写：柒仟万元整）用于借新还旧；贷款期限从2018年3月29日至2019年3月29日。合同签订当日原告履行了放款义务。2019年被告新泰精密公司向原告再次申请贷款重组，双方于2019年4月19日签订了编号为(2019)信辽银【贷】字/第【722141191044】号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告新泰精密公司向原告借款69,500,000元（大写：陆仟玖佰伍拾万元整）用于借新还旧；贷款期限从2019年4月19日至2020年4月18日。合同项下贷款利率为年利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮4BPs，即本合同的贷款利率为4.35%，贷款利率为固定利率；贷款自实际提款日起计息，按月结息，结息日为每月的第20日，首次结息日为2019年4月20日，利息计算公式为：利息=实际贷款余额×计息期间的实际天数×年利率/360天；新泰精密公司未按本合同约定偿还本金，原告有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；对于未按时支付的利息（包括被原告宣布全部或部分到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。合同签订当日原告中信银行履行了放款义务。2017年2月15日，中信银行与新东北电气集团高压开关设备有限公司（现更名为万佑公司）签订了编号为2017信辽银最保字第722241171018号的《最高额保证合同》。合同约定担保的债权是原告与新泰精密公司在2017年2月15日至2019年12月8日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；担保的债权最高额限度为90,000,000元（大写玖仟万元整）；担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其它所有应付的费用；保证方式为连带责任保证；当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和／或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利。万佑公司于2018年和2019年向中信银行出具同意函，表明知晓中信银行与新泰精密公司签订新合同（借新还旧）事宜，新合同在《最高额保证合同》的担保范围内，将继续为新合同提供担保。中信银行与新东北沈阳公司于2018年1月17日签订了编号为（2018）信辽银最抵字第722241181010《最高额抵押合同》。合同约定新东北沈阳公司以合同附件一《抵押物清单》所列明的财产即房产及土地做抵押，以担保2018年1月17日至2019年12月8日期间原告与新泰精密公司所签署的主合同而享有的一系列债权；担保债权本金人民币陆仟壹佰壹拾叁万零叁佰元整和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；根据《最高额抵押合同》2.6条约定，附件二《转入最高额抵押担保的债权清单》所列合同项下原告享有的债权即2017信辽银贷字第722241171018号《人民币流动资金贷款合同》75,000,000元转入本合同最高额抵押担保的债权范围内。原告与被告新东北沈阳公司办理不动产抵押登记，2018年1月22日，沈阳市规划和国土资源局出具《不动产登记证明》，他项证号：辽（2018）沈阳市不动产证明第0025110号。2019年12月6日，中信银行与新东北沈阳公司签订《最高额抵押合同补充协议》，将原合同2.2条变更为担保的债权是指原告依据与新泰精密公司在2018年1月17日至2022年4月19日期间所签署的主合同而享有的一系列债权，并于2019年12月12日取得了新的他项权利证明，他项证号：辽（2019）沈阳市不动产证明第9076946号，抵押顺位为第二顺位抵押。新东北沈阳公司于2018年和2019年向中信银行出具同意函，表明知晓中信银行与新泰精密公司签订新合同（借新还旧）事宜，新合同在《最高额抵押合同》的担保范围内，将继续为新合同提供担保。中信银行与金都饭店于2018年1月17日签订了编号为2018信辽银最抵字第722241181011号《最高额抵押合同》。合同约定金都饭店以合同附件一《抵押物清单》所列明的财产即房产及土地做抵押，以担保2018年1月17日至2019年12月8日期间原告与新泰精密公司所签署的主合同而享有的一系列债权；担保债权本金人民币叁仟肆佰零壹万陆仟伍佰元整和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；根据《最高额抵押合同》2.6条约定，附件二《转入最高额抵押担保的债权清单》所列合同项下原告享有的债权即2017信辽银贷字第722241171018号《人民币流动资金贷款合同》75,000,000元转入本合同最高额抵押担保的债权范围内。原告与被告金都饭店办理不动产抵押登记，2018年1月23日，沈阳市规划和国土资源局出具《不动产登记证明》，他项证号：辽（2018）沈阳市不动产证明第0026975号。2019年12月3日，原告中信银行与金都饭店签订《最高额抵押合同补充协议》，将原合同2.2条变更为担保的债权是指原告依据与新泰精密公司在2018年1月17日至2022年4月19日期间所签署的主合同而享有的一系列债权，并于2019年12月12日取得了新的他项权利证明，将债权确定期间到期日延长至2022年4月19日，并于2019年12月5日取得新的不动产登记证明，他项证号：辽（2019）沈阳市不动产证明第9068903号，抵押顺位为第二顺位抵押。金都饭店于2018年和2019年向中信银行出具同意函，表明知晓中信银行与新泰精密公司签订新合同（借新还旧）事宜，新合同在《最高额抵押合同》的担保范围内，将继续为新合同提供担保。前述合同签订之后，原告按合同约定向新泰精密公司发放了上述贷款，但新泰精密公司未按合同约定还款，截止至2020年7月16日，被告新泰精密公司欠付原告中信银行本金69,500,000.00元，利息、罚息、复利合计1,101,681.84元。上述事实，有人民币流动资金贷款合同、借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、补充协议、不动产登记证明、同意函、本金利息欠款明细及当事人陈述，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原告中信银行与各被告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及补充协议均系各方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，中信银行依约履行了付款义务，被告新泰精密公司、万佑公司、新东北沈阳公司、金都饭店应按照合同约定及时向原告偿还贷款，现被告新泰精密公司逾期未清偿贷款，已构成合同违约，应承担合同约定的违约责任。对原告中信银行要求被告新泰精密公司偿还借款本金、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告虽主张双方约定的罚息、复利属于违约金的性质，约定过高请求调整，但未提供证据支持其主张。中信银行作为营利性金融机构，约定的罚息、复利并未过分高于其实际损失，故对被告该项抗辩理由，本院不予采信。原告中信银行与被告新东北沈阳公司、金都饭店为上述抵押合同中的抵押物办理了抵押登记，原告中信银行要求对被告新东北沈阳公司、金都饭店以合同约定并办理抵押登记的土地及房产拍卖、变卖，在各自抵押合同约定范围内优先受偿上述债务的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于原告中信银行要求被告万佑公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合《最高额保证合同》的约定，未超过保证期间、保证范围及最高债权限额，被告万佑公司对被告新泰精密公司所欠债务在《最高额保证合同》约定的最高额限度内承担连带清偿责任，故对该诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告中信银行股份有限公司沈阳分行的诉讼请求具有事实和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：一、被告新泰（辽宁）精密设备有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行编号(2019)信辽银【贷】字/第【722141191044】号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金69,500,000.00元及其相应利息、罚息、复利（截止至2020年7月16日为1,101,681.84元，自2020年7月17日起至贷款实际清偿之日止利息、罚息、复利，按照上述《人民币流动资金贷款合同》约定的标准计收利息、罚息、复利）；二、原告中信银行股份有限公司沈阳分行对被告新东北电气（沈阳）高压开关有限公司提供的抵押财产（房屋所有权证：沈房权证中心字第**、沈房房权证中心字第**、房权房权证中心字第**、权证房权证中心字第**、证中房权证中心字第**、中心房权证中心字第**、心字房权证中心字第**、字第房权证中心字第**、第×房权证中心字第**、××房权证中心字第**、×号房权证中心字第**、号、房权证中心字第**、、沈房权证中心字第**、沈房房权证中心字第**、房权房权证中心字第**、权证房权证中心字第**、证中房权证中心字第**、中心房权证中心字第**、心字房权证中心字第**、字第房权证中心字第**、第×房权证中心字第**、××房权证中心字第**、×号房权证中心字第**、号、房权证中心字第**、、沈房权证中心字第**、抵押房权证中心字第**、01房权证中心字第**。用（2010）第054号。不动产登记证明编号辽（2019）沈阳市不动产证明第9076946号）的拍卖、变卖价值在《最高额抵押合同》约定的限额内享有优先受偿权（第二顺位）；三、原告中信银行股份有限公司沈阳分行对被告沈阳金都饭店有限公司提供的抵押财产（房屋所有权证：沈房权证市和平字第**、沈房房权证市和平字第**、房房权证市和平字第**、房权房权证市和平字第**、权证房权证市和平字第**、证市房权证市和平字第**、市和房权证市和平字第**、沈阳房权证市和平字第**，69房权证市和平字第**。字第0570号、沈阳国用（2003）字第0571号、沈阳国用（2003）字第0572号、沈阳国用（2003）字第0573号、沈阳国用（2003）字第0574号、沈阳国用（2003）字第0575号。不动产登记证明编号辽（2019）沈阳市不动产证明第9068903号。）的拍卖、变卖价值在《最高额抵押合同》约定的限额内享有优先受偿权（第二顺位）；四、被告辽宁万佑机械设备有限公司对被告新泰（辽宁）精密设备有限公司本案债务在《最高额保证合同》约定的90,000,000元最高额限度内承担连带保证责任，被告辽宁万佑机械设备有限公司承担保证责任后有权就其实际清偿的部分向被告新泰（辽宁）精密设备有限公司追偿。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费394,808元、保全费5,000元，由新泰（辽宁）精密设备有限公司、辽宁万佑机械设备有限公司、新东北电气（沈阳）高压开关有限公司、沈阳金都饭店有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  乔雪梅审判员  王时钰审判员  王艺霏二〇二〇年十月三十日法官助理汪明书记员谷晶本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国物权法》第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。