广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初2558号 原告（反诉被告）：贺州合创房地产开发有限公司，住所地：贺州市八步区莲塘镇美仪村。 法定代表人：朱忠勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄世军，广西迈泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李兰娟，广西迈泰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刘长富，男，1987年5月10日出生，汉族，住贺州市平桂区。 被告（反诉原告）：欧秀群，女，1987年9月11日出生，壮族，住贺州市平桂区。 二被告共同委托诉讼代理人：温永和，贺州市八步区桂诚法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）贺州合创房地产开发有限公司（以下简称合创公司）与被告（反诉原告）刘长富、欧秀群合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，刘长富、欧秀群提出反诉，本院决定合并审理，并依法适用简易程序公开开庭 -2- 进行审理。合创公司的委托诉讼代理人李兰娟，刘长富、欧秀群的共同委托诉讼代理人温永和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合创公司向本院提出诉讼请求：一、判决继续履行双方于2019年6月6日签订的《“贺州彰泰郡”项目地下停车位使用权转让合同书》，刘长富、欧秀群向合创公司支付尚欠的转让款65000元；二、判决刘长富、欧秀群向合创公司支付逾期付款违约金（违约金计算方式：以65000元为基数，按日万分之三从催促履行通知函列明的第二期车位款逾期之日即2019年8月7日起计付至付清车位款之日止）；三、判令刘长富、欧秀群向合创公司支付车位优惠款40000元；四、判令刘长富、欧秀群向合创公司支付律师代理费损失6350元；五、判令刘长富、欧秀群承担本诉的全部诉讼费用。事实和理由：2019年2月2日、2019年4月13日，刘长富、欧秀群向合创公司分两笔支付预约登记费共计20000元。2019年6月6日，合创公司（甲方）与刘长富、欧秀群（乙方）签订《“贺州彰泰郡”项目地下停车位使用权转让合同书》（以下简称车位使用权转让合同），载明：“甲方以合法方式取得位于‘贺州彰泰郡’项目土地使用权。经批准，甲方在上述地块建设了地下停车场（在战时可作为人民防空工程使用）。现甲方应乙方要求提供该车位并许可乙方使用。第一条1.本合同项下的地下车位编号为‘贺州彰泰郡’项目地下第H区车位H-037号车位，车位的用途系用于停放小型汽车；2.乙方在签署合同之前已对本合同所涉车位的性质、位置和配套设施设备以及该车位的长度、宽度、高度、面积范围、周边环境布局、商业、交通和使用功能等所有物业状况、法律状况以及政策与市场风险均已充分了解，并确认没有异议，乙方承诺事后不对此提出任何异议；3.乙方基于本合同而享有对该车位排他的、独占性的使用权……4.若国家法律或当地法规、政策今后规定可以通过补缴地下空间土地出让金的方式或其他方式获得地下车位产权的……第二条1.该车位按个计价，甲方给予乙方优惠后 -3- 总价款为人民币捌万伍仟元整（¥85000）……车位原价为人民币壹拾贰万伍仟元整（¥125000）……2.支付方式：分期：第一期款：人民币20000元须于2019年6月7日前付清（含定金）；第二期款：人民币33000元须于2019年12月4日前付清；第三期款：人民币32000元须于2019年10月6日前付清……第四条1.按逾期时间分别处理（不作累加）（2）逾期超过30日后……甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。2.乙方发生逾期付款将丧失甲方给予的车位价款折扣优惠，乙方须在约定的车位交付期限前按照折扣前的价款总金额补足价款……第九条4.若因乙方未按约支付合同约定的任一款项、或该车位被查封、预查封等原因导致双方发生纠纷的，甲方为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由乙方承担。”合创公司现以刘长富、欧秀群未支付剩余转让款为由，诉至法院要求刘长富、欧秀群继续履行车位使用权转让合同并承担违约责任。 被告刘长富、欧秀群辩称：一、涉案车位属于人民防空工程，产权应属国家所有，因此合创公司无权处分涉案车位的使用权。二、合创公司未经报建和规划手续，擅自改变人民防空工程的用途作为车位出售，损害国家和第三人的合法权益。综上，车位使用权转让合同应属无效合同，应驳回合创公司的本诉请求。 反诉原告刘长富、欧秀群向本院提出反诉请求：一、确认双方签订的《“贺州彰泰郡”项目地下停车位使用权转让合同书》无效；二、判决合创公司返还刘长富、欧秀群转让款20000元并支付利息（利息计算方式：以20000元为基数，自刘长富、欧秀群最后一笔付款之次日即2019年4月14日起按年利率6%计付至 -4- 款项返还完毕之日止）；三、判决合创公司向刘长富、欧秀群支付律师代理费损失6000元；4.反诉诉讼费由合创公司承担。事实和理由：2019年2月2日、2019年4月13日，刘长富、欧秀群向合创公司分两笔支付预约登记费共计20000元。2019年6月6日，合创公司与刘长富、欧秀群签订《“贺州彰泰郡”项目地下停车位使用权转让合同书》。后经刘长富、欧秀群了解，涉案车位属于国家人民防空工程性质，产权应属国家所有，合创公司无权处分车位使用权；且合创公司未经报建和规划手续，擅自改变人民防空工程的用途作为车位出售，损害国家和第三人的合法权益。为此，刘长富、欧秀群多次要求终止履行合同、退还已付的20000元转让款，合创公司均拒绝。现刘长富、欧秀群以车位使用权转让合同无效为由提起反诉。 反诉被告合创公司辩称，根据“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”的规定，涉案车位由合创公司合法建造，因此，双方签订的车位使用权转让合同内容未违反国家强制性规定，该合同合法有效。刘长富、欧秀群主张该合同无效并要求返还转让款、赔偿资金占用期间损失及律师代理费损失，没有事实和法律依据，应当驳回反诉请求。 经庭审质证，本诉及反诉原、被告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第七十条之规定，对本诉及反诉原、被告提交的证据及本诉原告合创公司所述事实，本院予以认定。 另查明，2020年2月19日，合创公司向刘长富、欧秀群邮寄催促履行通知函，载明：“您与我司于2019年4月14日签订《商品房买卖合同》购买我司开发的‘贺州彰泰郡’项目H区车位H037号车位，车位款共计为人民币捌万伍仟元整（¥：85000元）……首付款贰万元整（¥：20000元）应于2019年6 -5- 月7日前付清，第二期房款应于2019年8月6日前付清，第三期房款应于2019年10月6日前付清……截止至2020年2月19日，您已缴纳首付款20000元，第二期房款0元，第三期房款0元，按照约定，您应于2019年8月6日前缴足房款33000元，您应于2019年8月6日前缴足房款32000元……望您在百忙中抽空于2020年2月25日前携带相关资料来我司交纳房款，避免损失的扩大。”刘长富于2020年2月25日签收该函。 本院认为，依据《中华人民共和国人民防空法》第五条“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”的规定，涉案地下停车位虽属于人民防空工程，但合创公司作为投资者与刘长富、欧秀群签订车位使用权转让合同，以有偿转让涉案车位使用权的方式获取收益，不违反法律的强制性规定，车位使用权转让合同合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，刘长富、欧秀群未依约支付第二期、第三期转让款共计65000元，已构成违约，应承担相应违约责任。因此，合创公司主张继续履行合同并要求刘长富、欧秀群支付尚欠转让款65000元的本诉请求，理据充分，本院予以支持。 对于合创公司主张以尚欠转让款65000元为基数按日万分之三计付逾期付款违约金，符合合同约定，本院予以支持。但由于合同中约定第二期转让款的履行期限为2019年12月4日前、第三期转让款的履行期限为2019年10月6日前，履行期限约定不明，而双方在诉讼中对第二期、第三期履行期限各执一词，因此，本院认定合创公司发出的催促履行通知函中列明的“2020年2月25日前交纳房款”，为合创公司给予的付款履行宽限期，逾期付款违约金应自宽限期届满之日 -6- 即2020年2月26日起计付。 关于律师代理费问题，合创公司主张刘长富、欧秀群承担合创公司支出的律师代理费损失6350元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于合创公司主张刘长富、欧秀群支付车位优惠款40000元的本诉请求，由于在继续履行合同的情况下，刘长富、欧秀群支付前述逾期付款违约金及律师代理费损失已足以弥补因违约所造成的损失。合创公司在此基础上要求刘长富、欧秀群支付车位优惠款40000元，显失公平，本院不予支持。 对于刘长富、欧秀群主张合同无效并要求返还已付转让款及赔偿损失的反诉请求，不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国人民防空法》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第六十二条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）贺州合创房地产开发有限公司与被告（反诉原告）刘长富、欧秀群继续履行《“贺州彰泰郡”项目地下停车位使用权转让合同书》； 二、被告（反诉原告）刘长富、欧秀群应向原告（反诉被告）贺州合创房地产开发有限公司支付转让款65000元及逾期付款违约金（违约金计算方式：以65000元为基数，按日万分之三自2020年2月26日起计付至款项付清之日止）； 三、被告（反诉原告）刘长富、欧秀群应赔偿原告（反诉被告）贺州合创房地产开发有限公司的律师代理费损失6350元； -7- 四、驳回本诉原告贺州合创房地产开发有限公司的其他本诉请求； 五、驳回反诉原告刘长富、欧秀群的反诉请求。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本诉案件受理费2670元，减半收取1335元（本诉原告贺州合创房地产开发有限公司已预交），由本诉原告贺州合创房地产开发有限公司负担495元，本诉被告刘长富、欧秀群负担840元。反诉案件受理费490元，减半收取245元（反诉原告刘长富、欧秀群已预交），由反诉原告刘长富、欧秀群负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  骆珈希 二〇二〇年十月二十六日 -8- 法官助理姚果艳 书记员徐小苗 书记员凌姿