福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初2494号 原告：杜阳阳，男，1984年4月19日出生，汉族，自由职业，住邵武市。 原告：何晶晶，女，1983年10月2日出生，汉族，自由职业，住邵武市。 两原告的共同委托诉讼代理人：冯贵勇，福建齐欣律师事务所律师。 被告：邵武嘉苑房地产开发有限公司，住所地邵武市熙春国际大酒店娱乐中心******。 法定代表人：李守琛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余伟英，女，邵武嘉苑房地产开发有限公司职员，住邵武市。 原告杜阳阳、何晶晶与被告邵武嘉苑房地产开发有限公司（以下简称嘉苑公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人冯贵勇，被告嘉苑公司的委托诉讼代理人余伟英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜阳阳、何晶晶向本院提出诉讼请求：1．嘉苑公司立即为其二人办理商品房所有权证；2．嘉苑公司支付其二人自2017年9月1日起至实际办理房屋所有权证之日止每日按已付款247000元的0.001%计算的逾期办理商品房所有权证的违约金（暂计至2020年5月30日的逾期办证违约金为2470元）。庭审后，杜阳阳、何晶晶向本院撤回第一项诉讼请求即：嘉苑公司立即为其二人办理商品房所有权证。事实和理由：2016年7月6日，杜阳阳、何晶晶（买受人）与嘉苑公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（含附件），合同（含附件）约定：出卖人将位于邵武市商品房以总价款247000元出售给买受人；出卖人应当在2016年8月31日前向买受人交付该商品房；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。合同签订当日，买受人支付给出卖人首期房价款57000元，余款190000元向银行申请贷款支付。2016年8月31日，出卖人将案涉商品房交付给买受人。但时至今日出卖人仍未为买受人办理案涉商品房的《不动产权证书》，出卖人的行为已构成违约，依法应承担立即办证并支付违约金的民事责任。为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 嘉苑公司答辩，杜阳阳、何晶晶的房屋已经在庭审前办理了房屋不动产权属证书，具体办证时间需核实。同时，对其提出的支付逾期办证违约金不予认可，请法庭调解或判决。 在诉讼中杜阳阳、何晶晶提供证据2组： 证据1．《商品房买卖合同（预售）》（含附件）。证明：⑴嘉苑公司应当在2016年8月31日前将商品房交付杜阳阳、何晶晶使用；⑵因嘉苑公司的原因，杜阳阳、何晶晶未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，杜阳阳、何晶晶不退房，嘉苑公司自逾期之日起每日按杜阳阳、何晶晶已付款（247,000元）的0.001%向杜阳阳、何晶晶支付违约金。 证据2．福建增值税普通发票和个人借款凭证。证明：杜阳阳、何晶晶已将全部购房款247,000元支付给嘉苑公司。 嘉苑公司未向法庭提交证据。 本院认为，嘉苑公司对杜阳阳、何晶晶所举证据均无异议，其证据来源合法，内容真实，且与本案存在关联，本院均予以采用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对案件事实确认如下：2016年7月6日，杜阳阳、何晶晶与嘉苑公司签订《商品房买卖合同（预售）》（含附件），双方在《商品房买卖合同（预售）》中约定：买受人杜阳阳、何晶晶购买出卖人嘉苑公司开发建设位于邵武市商品房，该商品房预测建筑面积共44.96平方米，价款按照建筑面积计算，单价为每平方米5493.77元，总价款为247000元；买受人应当于正式签约之日前支付首期房价款57000元，余款190000元向银行申请贷款支付；出卖人应当在2016年8月31日前向买受人交付该商品房；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金；对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（附件十一），补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准；合同附件与本合同具有同等法律效力；本合同自双方签字或者盖章之日起生效。《商品房买卖合同（预售）》（含附件）还对其他事项作了约定。杜阳阳、何晶晶在2016年7月6日将首期房价款57000元支付给嘉苑公司。2016年9月1日，杜阳阳、何晶晶通过向中国工商银行股份有限公司邵武支行办理个人借款的方式，将购房余款190000元支付给嘉苑公司。2016年8月31日，嘉苑公司将案涉商品房交付给杜阳阳、何晶晶。 另查明，2020年9月28日，嘉苑公司已为案涉商品房办理了房屋所有权证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，本案杜阳阳、何晶晶与嘉苑公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件）系当事人的真实意思表示，内容也未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。嘉苑公司于2016年8月31日履行了交付商品房的义务，根据双方约定，嘉苑公司应当自2016年8月31日履行交房义务起的365日内即在2017年8月31日前向邵武市不动产登记中心申请办理案涉商品房的权属转移登记。但因嘉苑公司的原因，直至2020年9月28日才为案涉商品房办理《不动产权证书》，嘉苑公司的行为已构成违约，应向杜阳阳、何晶晶支付逾期办证的违约金。故对杜阳阳、何晶晶要求嘉苑公司支付自2017年9月1日起至实际办理房屋所有权证之日止按已付款247,000元的0.001%计算的逾期办理商品房所有权证的违约金的诉讼请求，本院予以支持。嘉苑公司不同意支付违约金的抗辩，无事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项的规定判决如下： 被告邵武嘉苑房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告杜阳阳、何晶晶支付逾期办证违约金（违约金按每日2.47元计算，自2017年9月1日起计至邵武嘉苑房地产开发有限公司协助办理房屋权属证书的义务履行完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取计75元，由邵武嘉苑房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 官正林 二〇二〇年十月二十九日 法官助理 林超男 书 记 员 张欣欣 本案依据的主要法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。