江苏省徐州市贾汪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0305民初1318号 原告：王茹茹，女，1989年4月23日出生，汉族，住徐州市贾汪区。 原告：王凯，男，1990年1月19日出生，汉族，住徐州市贾汪区。 被告：江苏赣商房地产开发有限公司，住所地徐州市贾汪区世纪东路与桃园路交叉口紫金雅苑售楼处。 法定代表人：刘锡荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：阙大锋，江苏彭城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：缪兴龙，江苏彭城律师事务所实习律师。 原告王茹茹、王凯与被告江苏赣商房地产开发有限公司（以下简称赣商地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王茹茹、王凯，被告赣商地产公司委托诉讼代理人阙大锋、缪兴龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王茹茹、王凯向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付违约金17271.3元，（以合同总价为基数，计算从2020年1月1日至2020年10月26日共计300天，按每日万分之一计算），保留后续逾期上房违约金诉讼权利；2、请求法院判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年1月21日，签订了合同编号为NO.JW0043×××号合同，原告以534890元购买被告开发的锦世豪庭小区第×幢×单元×××室房屋；于2018年1月29日，签订了NO.JW0043681的储藏室商品房买卖合同，原告以40820元购买被告开发的锦世豪庭小区第×幢×单元-×××号储藏室，两份合同约定被告应当在2019年12月31日前交付房屋，逾期未交付按约定交付日期的第二天起至实际交付日止交付逾期上房违约金。被告于2020年1月13日通知原告上房，但到现场看后发现不具备上房条件，无法提供合同中约定的上房资料，且小区用电为临时用电，电表箱里无电表，不具备合同约定上房条件，故当时没有上房。被告现只愿意支付到2020年1月15日的违约金，现被告开发的锦世豪庭仍不具备上房条件，故原告为维护自身合法权益。综上，原告故诉至贵院，请求法院依法判决，为维护原告的合法权益不受侵犯。 被告赣商地产公司辩称：1、原被告之间存在商品房买卖关系，被告予以认可，但是原告在本案中陈述的并非事实，其请求没有法律依据。我公司在2020年1月13日取得竣工验收备案证明文件，具备上房条件，并于当日向原告邮寄送达了上房通知书，集中办理的时间是2020年1月15日至2020年1月18日，2020年1月18日之后可以分别办理；2、原告所述的逾期上房违约金天数超过事实。另外由于今年新冠疫情爆发，贾汪区也进行了封城，停止了群体性聚集，所以无法按照合同约定进行交付，我公司应承担一定的责任。对于疫情期间的期限，请法院酌定予以扣除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月21日，原告王茹茹、王凯（买受人）与被告赣商地产公司（出卖人）签订商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的锦世豪庭小区×幢×单元×××号房屋，其预测建筑面积共118.01平方米，其中套内建筑面积99.48平方米，分摊共有建筑面积18.52平方米；第六条计价方式与付款第一项约定：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4532.58元，总价款为534890.00元；第九条商品房交付条件约定：商品房交付是应当符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件及已取得房屋测绘报告；第十条商品房相关设施设备交付条件第2项供电约定：交付时纳入城市供电网络并正式供电；第4项燃气约定：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任；（2）因政府规划、环保等部门采取行政措施的实施及电力、供电、天然气、自来水、市政道路、考古规划等导致该商品房不能如期交付，出卖人不承担产生的逾期交付责任；第十一条交付时间和手续第一项约定：出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任第一条第一项约定：逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。合同还约定了其他双方的权利及义务。合同签订后，原告向被告足额支付了购房款。 2018年1月29日，原告王茹茹、王凯（买受人）与被告赣商地产公司（出卖人）签订商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的锦世豪庭小区×幢×单元-×××号房屋，其预测建筑面积共13.76平方米，其中套内建筑面积12.97平方米，分摊共有建筑面积0.79平方米；第六条计价方式与付款第一项约定：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2966.57元，总价款为40820.00元；第九条商品房交付条件约定：商品房交付是应当符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件及已取得房屋测绘报告；第十条商品房相关设施设备交付条件第2项供电约定：交付时纳入城市供电网络并正式供电，第4项燃气约定：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任；（2）因政府规划、环保等部门采取行政措施的实施及电力、供电、天然气、自来水、市政道路、考古规划等导致该商品房不能如期交付，出卖人不承担产生的逾期交付责任；第十一条交付时间和手续第一项约定：出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任第一条第一项约定：逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。合同还约定了其他双方的权利及义务。合同签订后，原告向被告足额支付了购房款。 锦世豪庭小区在2020年1月13日取得了竣工验收备案证明，2020年1月19日取得测绘报告。2020年1月14日，被告通知原告上房，因被告没有安装电表等原因，原告拒绝上房。2020年5月7日、8日，被告在小区内分批安装电表并于2020年5月9日再次通知原告上房。原告于2020年5月11日收到上房通知书。 另查明，贾汪区锦世豪庭小区天然气具备通气条件的时间为2019年11月26日。 本院认为，原、被告签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同的约定履行自己的义务。被告赣商地产公司开发的锦世豪庭小区取得建设工程竣工验收备案证明文件及取得了房屋测绘报告的时间晚于双方约定的房屋交付时间，被告构成违约，应承担违约责任。被告直至2020年5月7日、8日才将电表安装完毕达到房屋基础设备交付条件并第二次通知原告王茹茹、王凯交房，故被告应依据合同约定向原告支付自约定交房之日至第二次通知交房之日期间的逾期交房违约金。原告诉称燃气于2020年7月9日开通，与本院查明的事实不符，本院不予采信。原告诉请2020年1月1日至2020年10月26日共计300天的违约金，因被告已经具备交付房屋的条件，且原告于2020年5月11日收到上房通知书，故本院支持原告自2020年1月1日至2020年5月11日共计131天的违约金。被告辩称因政府部门原因导致商品房无法交付，没有提供证据证明，本院不予采信。对于被告辩称因疫情爆发导致无法组织正常的商品房交付的问题，本院认为新冠××疫情的爆发客观上对建筑施工影响较大，结合本地的新冠××防控实际情况，本院酌定扣除30天的违约期限。因此，被告应向原告支付逾期交房违约金5814.67元[（534890+40820）元×（131-30）天÷10000]。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏赣商房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王茹茹、王凯支付逾期交房的违约金5814.67元; 二、驳回原告王茹茹、王凯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费232元，由被告江苏赣商房地产开发有限公司负担200元，由原告王茹茹、王凯负担32元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  汤永庆 人民陪审员  李道海 人民陪审员  李克刚 二〇二〇年十月二十三日 书 记 员  李维娜