湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂08民终861号上诉人（原审原告）：彭**,男,1980年9月25日出生,汉族,住湖北省荆门市掇刀区。委托诉讼代理人：彭从银（系彭**之父），男，1956年8月10日出生，住荆门市东宝区。委托诉讼代理人：李荣，荆门市东宝区金虾法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：全志香,女,1961年2月12日出生,汉族,无业，住湖北省荆门市掇刀区。委托诉讼代理人：高春丽，湖北同进律师事务所律师。上诉人彭**因与被上诉人全志香房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省荆门市掇刀区人民法院（2020）鄂0804民初473号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月10日立案后，依法组成合议庭，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。上诉人彭**的委托诉讼代理人彭从银、李荣，被上诉人全志香及其委托诉讼代理人高春丽，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。彭**上诉请求：撤销原判，改判支持其诉讼请求，一二审诉讼费用由全志香负担。事实与理由：彭**系彭从银的儿子，诉争房屋由彭从银开发，属家庭共同财产。2008年4月3日，彭**与全志香签订《售房协议》，将诉争房屋出卖给全志香，房价为15.4万元。该合同约定，合同签字时即付8万元，留1万元待办证时支付，如单方违约则承担违约金2万元，余款6.4万元如不按时付清则按月息1分计息。全志香依约支付8万元后，即入住该房屋。彭**于2011年2月24日向一审法院起诉，后彭**与全志香均撤诉。双方在一审法院签订的调解协议，不是彭**的真实意思表示，因该院审判程序不合法。该调解协议严重违法，且未能向彭**及全志香送达民事调解书。故该调解协议属于无效法律文书。后彭从银多次与全志香协商，要求全志香支付剩余的房款，全志香多次承诺少付一点。2019年11月8日，彭从银与全志香通话，从该通话记录中，充分证明彭**与全志香就合同未履行完毕，且全志香愿意支付剩余房款。特别是全志香明确表示自愿履行已履行的合同给付3万元给彭**。一审法院没有综合研判全部的对话内容，实属断章取义。彭从银与全志香的电话协商内容，完全可以证明本案诉讼时效中断。全志香答辩称，彭**在上诉状上陈述的事实与客观事实不符。一审法院认定事实清楚、证据确实充分，请求二审法院驳回上诉，维持原判。彭**向一审法院起诉请求：一、要求全志香支付购房款6.4万元；二、要求全志香支付违约金2万元；三、要求全志香支付利息98560元（以64000元为本金，按月息1分，自2008年5月计算至2020年5月）；四、要求全志香负担诉讼费。一审认定事实：彭**在荆门市掇刀区××一宗土地，取得了案涉房屋的部分土地使用权证，与他人联合建设了私人住房一栋，该房屋至今未办理房产权证或不动产权证。2008年4月3日，彭**（甲方）与全志香（乙方）签订了《售房合同》1份，合同约定：乙方购买甲方果园二路新建住房一套，位于****，建筑面积123平方米，房屋结构为砖混结构，毛坯。单价1250元/平方米，房屋总价154000元。不含办证费用，如乙方办理分证，由甲方出具相关证件，协助乙方办理，办证费用由乙方承担。乙方押1万元办理房产证，总房产证办完后，乙方将1万元支付给甲方。付款方式：合同签订之时，乙方向甲方交纳8万元购房款，2009年10月1日前乙方至少再付44000元。违约责任：本合同一经签订，双方不得违约，否则违约方应支付对方2万元违约金。剩余房款64000元，从签字之日起开始计息，月息1分。若乙方在2009年10月1日前付清余款不计息，否则剩余欠款计息。合同签订后，全志香于2008年6月16日向彭**支付了购房款8万元，彭**将案涉房屋交付给了全志香，全志香对房屋进行装修居住至今，尚欠彭**购房款7.4万元（含办证预留款1万元）。2011年2月24日，彭**到一审法院城东法庭起诉，要求全志香支付剩余购房款64000元，要求支付违约金2万元，要求支付利息22950元。全志香提出反诉，要求彭**办理房产证及土地使用证，要求支付违约金2万元，要求赔偿房屋漏雨及窗户损失4000元。2011年7月29日，彭**与全志香在一审法院城东法庭达成了调解协议，协议约定：一、彭**与全志香自愿解除双方于2008年4月3日签订的《售房合同》；二、彭**于2011年8月5日前将退房款、补偿款合计20万元打到法院账户；三、全志香于退房款、补偿款到法院账户十日内腾退房屋。彭**在签订协议之后提出反悔，表示不愿意履行向全志香返还退房款及补偿费20万元的义务。彭**于2011年8月3日申请撤诉，全志香于2011年8月11日申请撤回反诉，一审法院裁定予以准许。2019年11月8日，彭**之父彭从银与全志香通电话，要求全志香按原售房合同支付剩余房款，对全志香说“2008年4月3日，彭**把房屋卖给你，房价给那点钱，现在把帐结一下算了啊”，“我这按合同搞的，抵押一万元其余的钱付清”，全志香指责其未履行退房退款的调解协议，回复彭从银“我当时把房子退给你，什么事都没有了，你现在还说这事，当时你签了字的啊，律师也签过字。”2020年5月19日，彭**以全志香未履行原售房合同约定的支付剩余购房款的义务为由，再次诉至一审法院。一审法院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。……”第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”彭**于2011年2月24日向一审法院城东法庭提起诉讼，产生诉讼时效中断的效力。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。在诉讼时效重新计算期间，彭**并未举证其向全志香主张了民事权利，未举证再次发生了诉讼时效中断的情形，根据上述法律规定，彭**应于二年之内即2013年2月23日之前请求人民法院保护其民事权利，但彭**于2020年5月19日才到一审法院起诉，已经超过二年的诉讼时效，丧失了胜诉权。彭**之父于2019年11月8日要求全志香履行原售房合同，但全志香并未明确表示自愿履行，其行为不能产生诉讼时效中断的效果。为此，对彭**的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条之规定，判决：驳回彭**的诉讼请求。案件受理费3950元，减半收取1975元，由彭**负担。双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。二审另查明，彭**提交的2019年11月8日通话记录文字稿中载明，全志香曾说：“拖这么多年，还要这么多钱，房子的损失找哪个，我们下水道马上又要堵了，这么多钱，一次又一次搞找哪个，我和你商量给你3万元，你非的要这么高，我等着你，我奉陪，当时我问法院撤诉怎么搞，法院说，撤诉了那你继续住，他不得要的，法院给了我话的。”本院认为，本案争议的焦点为，彭**的诉讼请求是否超过诉讼时效。诉讼时效是权利人在法定期间内不行使权利，该期间届满后，权利不受保护的法律制度。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”根据双方无争议的事实，自2011年彭**与全志香在一审法院进行诉讼之时，彭**诉请的诉讼时效期间构成中断。故自2011年彭**诉请的诉讼时效期间即应重新计算，至2013年其诉讼时效期间即已届满。现彭**于2020年5月起诉要求全志香支付欠付购房款，显然已超过诉讼时效期间。《中华人民共和国民法通则》第一百三十八条规定：“超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。”《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条规定：“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，彭**主张其诉请未过诉讼时效期间，即应提供证据证明全志香有“同意履行义务的意思表示”或“自愿履行义务”的行为。就全案来看，并无证据证明全志香有自愿履行彭**所主张支付购房款6.4万元的行为。那么，就要判断全志香是否有同意履行义务的意思表示。为此，彭**提供了其与全志香在2019年的通话记录，拟证明全志香同意履行义务的意思表示。但从彭**提交的该通话记录文字版内容看，1.彭从银要求全志香支付欠付购房款，但全志香回答可以通过诉讼途径解决。2.全志香曾提到过3万元购房款，其内容为：“拖这么多年。法院给了我话的。”从字面理解，该段话的意思仅为：因为涉案房屋质量有问题，在2011年诉讼前，全志香曾与彭从银商量给其3万元，但彭从银未同意。综合整个通话记录，全志香并没有自愿向彭**或彭从银支付购房款的意思表示。故本案不能适用上述法律及司法解释。因此，彭**主张其诉请未超过诉讼时效的上诉理由不能成立，不予支持。综上所述，彭**的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3950元，由上诉人彭**负担。本判决为终审判决。审判长 苏 华审判员 杨红艳审判员 王 冉二〇二〇年十月二十七日书记员 陈锦书