甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0105民初632号原告：中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行，住所地甘肃省兰州市安宁区安宁西路**，统一社会信用代码91620100924521535Y。法定代表人：张泽鸿，该支行行长。委托诉讼代理人：苏洛川，甘肃西润律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓丽，女，汉族，1977年11月2日出生，住甘肃省兰州市城关区，该支行职员。被告：李尚贤，男，汉族，1987年5月4日出生，住甘肃省合作市。原告中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行（以下简称工行安宁支行）诉被告李尚贤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行安宁支行的委托诉讼代理人苏洛川、王晓丽、被告李尚贤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工行安宁支行提起诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告截止2019年11月24日逾期本息共计31104.53元（逾期本金8251.21元，逾期利息22853.32元）；2.判令原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》提前到期，要求被告立即偿还剩余贷款本金509479.43元（不含上述逾期本金8251.21元），及自2019年11月25日起至贷款还清之日止的利息。一、二两项合计540583.96元；3.判令原告对被告抵押的“甘20**兰州经济区不动产权第0××1号”房产依法行使抵押权，并以所得价款优先偿还上述款项及为实现债权而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、执行费等费用）；4、判令被告承担本案的诉讼费等相关费用。事实与理由：被告因购房向原告申请办理个人一手房贷款，2015年4月21日双方签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款金额55万元，贷款期限30年，还款方式为按月等额本息，同时约定了贷款利率、贷款放款及还款、违约责任等内容。被告以其甘20**兰州经济区不动产权第0×**房产为合同项下的贷款本金、利息等提供单位，并办理了抵押登记。原告如约一次性将贷款金额打入合同约定的房款账户，但截止2019年11月24日止，被告已经逾期11期，原告多次催要，但被告均未偿还逾期本息。根据《个人购房借款／担保合同》第六条6.1款Ａ项、第九条的约定，原告可主张上述金额的利息；根据第十四条14.1款Ｌ项、第14.2款的约定及逾期事实，被告已经构成违约，原告可依约宣告贷款提前到期，要求其立即清偿贷款本金、逾期利息及其他相关费用；根据第十七条至二十一条的约定，原告可以约行使对被告抵押房产的抵押权，并在拍卖、变卖抵押物的价款中行使优先受偿权。基于上述事实及约定，遂诉至法院，望判如所请。李尚贤辩称，答辩人对逾期支付贷款的事实予以认可，因家中老人突发疾病，答辩人为给母亲看病，未按时偿还贷款。被答辩人起诉答辩人后，答辩人清偿了逾期利息，且今后会按时按期偿还，不再拖欠，双方仍按合同继续履行还款义务。本院经审理查明，2015年4月21日，原、被告双方签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定被告向原告贷款550000元，贷款期限30年，贷款担保方式为抵押担保。贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率。还款方式为等额本息，每月21日还款。借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。合同第十四条违约及违约责任14.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：...Ｌ、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；...14.2发生14.1条约定的情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：...（4）宣布本合同和贷款人与借款人其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；...同时，李尚贤以其所有的位于兰州市安宁区××街道××道××号××单元××层××室房屋一套（建筑面积125.24㎡）为合同项下的贷款本金及利息等给提供担保，并于2019年12月24日办理了抵押登记，不动产登记证明（编号为甘（2019）兰州经济区不动产证明第0××5号）。2015年4月21日，李尚贤在个人借款凭证上签字确认，执行利率为年利率5.9%，逾期利率为年利率8.26%。当天，原告依约一次性将贷款550000元转入合同约定的李尚贤的账户。截止2019年11月24日，被告欠付原告逾期本息31104.53元（含逾期本金8251.21元，逾期利息22853.32元）。被告于2020年7月1日向原告还款47269.85元，截止2019年11月24日，被告欠付原告的逾期本金及逾期利息均已还清，截止2020年7月1日，被告尚欠原告剩余贷款本金503500.23元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则。原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告发放贷款，被告没有完全按约定履行其分期还本付息的义务，已构成违约。原告要求被告偿还截止2019年11月24日，欠付的贷款本息31104.53元（含逾期本金8251.21元，逾期利息22853.32元）。被告于2020年7月1日向原告偿还本息还款47269.85元，故原告此项诉讼请求，被告已履行完毕。关于原告主张原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》提前到期，要求被告立即偿还原告剩余贷款本金509479.43元（不含逾期本金8251.21元）及自2019年11月25日起至贷款还清之日的利息。由于被告逾期还款11期，原告的诉请符合合同约定。被告于2020年7月1日偿还原告本息共计47269.85元，截止2020年7月1日，被告尚欠原告贷款本金503500.23元，故本院对原告利息的起算时间调整为2020年7月2日。关于原告请求判决其对被告抵押的坐落于兰州市安宁区××街道××道××号××单元××层××室房屋一套（建筑面积125.24㎡）房屋享有抵押权，并有权以抵押物拍卖、变卖、折价所得价款在被告应当负担的上述债务范围内优先受偿的诉讼请求，因原告与被告就该房屋签订了担保合同用该套房屋为该笔借款向原告设立了抵押担保，并办理了抵押登记，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行与被告李尚贤签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期，被告李尚贤于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行剩余贷款本金503500.23元并支付自2020年7月2日起至贷款还清之日止的利息。二、原告中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行对被告李尚贤抵押的兰州市安宁区××街道××道××号××单元××层××室（建筑面积125.24㎡）房屋享有抵押权，并有权对抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9206元、减半收取计4603元，已由原告中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行先行预交，由被告李尚贤负担，并于本判决生效之日起十五日内一并支付给原告中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在2年内向本院申请执行。逾期申请的视为放弃执行。审 判 员 刘光临二〇二〇年十月二十七日法官助理 陈 琛书 记 员 吴 楠