湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初1696号原告：易国强，男，1972年2月10日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。被告：湖北鑫秦置业有限公司。住所地：孝感市孝**城站路**泰阳城小区******。统一社会信用代码：914209003165249513。法定代表人：秦生如，该公司执行董事兼总经理。被告：秦生如，男，1963年1月1日出生，汉族，住。原告易国强与被告湖北鑫秦置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告易国强到庭参加诉讼，被告湖北鑫秦置业有限公司、被告秦生如经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告易国强向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告按照《房屋拆迁补偿安置协议》支付原告临时安置补偿费20544元（截止2019年5月）；2、请求判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年，被告湖北鑫秦置业有限公司根据城市建设发展需要，为了改善挂口社区居民的居住环境，以加快建设新农村片区改造步伐为借口，将原告的房屋拆迁，双方于2012年5月14日签订了《孝南区朋兴乡挂口村3组（花树湾）房屋拆迁补偿安置协议》。协议约定，临时安置补偿费用过渡期，按现有房屋面积每平方米每月3元计算，第一个过渡期12个月，费用是10272元。刚开始被告还能按协议将过渡期租赁的房屋交给原告使用。自2012年起，两被告租赁房屋交给原告过渡居住已经5年。但自2019年5月份起，被告也没能按当初的拆迁协议给原告回签安置房，被告不履行自己的承诺，不支付过渡期费用，也不给租赁房屋的租金，房东多次找原告和被告索要房租，被告湖北鑫秦置业有限公司、被告秦生如也不按照协议约定的内容履行，原告只好自己垫付租金，继续租住在原来的地方，现在垫付两年的过渡期费用20544元。原告仍还需要继续租住下去，等待回迁房才能结束过渡时期居住问题，这笔费用继续发生。被告不守信用，不给安置房，也不给房租的行为给原告造成了不应有的损失，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条、第121条及相关规定诉至法院，请求判如所请，支持原告的诉讼请求。被告湖北鑫秦置业有限公司、被告秦生如未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告易国强向本院提交的证据：证据一：孝南区朋兴乡挂口村三组（花树湾）房屋拆迁补偿安置协议。拟证明原告的房屋被拆迁的事实以及与被告约定如何安置、如何还建情况；证据二：关于房屋拆迁后未得到还建安置的情况反映。拟证明原告多次找被告解决拆迁补偿、安置、还建问题，但一直没有解决；证据三：朋兴乡挂口社区三、四组集并改造协议书。拟证明被告公司有拆迁后安置补偿及还建的义务；证据四：告知书。拟证明被告公司严重违约，挂口社区已经同其解除了改造协议；证据五：湖北鑫秦置业有限公司企业信息。拟证明被告的主体资格；本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对上述证据予以采信。被告湖北鑫秦置业有限公司、被告秦生如未向本院提交任何证据材料。根据当事人的陈述和审核认定的证据，本院认定事实如下：本案中原告易国强所称的被拆迁的房产位于孝南区朋兴乡挂口村三组花树湾，系原告岳父刘小春生前所有的在农村宅基地上建造的房屋，后被原告的妻子刘红艳继承，并经原告及其妻子重建，重建后未办理登记变更手续。原告的岳父刘小春、妻子刘红艳均为挂口村村民。2012年5月14日，原告（乙方）与被告湖北鑫秦置业有限公司的法定代表人秦生如（甲方）签订《孝南区朋兴乡挂口村3组（花树湾）房屋拆迁补偿安置协议》。协议约定：原告同意拆迁本案中的房产；临时安置补偿费用按现有房屋面积每平方米每月3元计算，第一个过渡期12个月，费用是10272元；过渡期暂定为24个月；由于甲方原因到期不能迁入安置房，甲方按以上标准继续承付乙方过渡费。协议签订后，本案中的房产被被告公司拆除，但直到现在，被拆除的房产仍未重建或还建。2012年起，被告支付了原告五年的过渡时期房租费用。2018年、2019年的房租费用，被告不再支付原告，也未向原告交付还建房。2016年1月6日，孝南区朋兴乡挂口社区与被告公司签订了《朋兴乡挂口社区三、四组集并改造协议书》，该协议约定包括原告诉称的房产在内的片区土地由被告公司拆迁和建设，被告公司按拆迁补偿方案出资并妥善安置被拆迁户，并负责解决在拆迁项目实施过程中发生的各项协调费用。因被告公司多年不动工重建或还建，严重违约，孝南区朋兴乡挂口社区居民委员会于2019年3月28日向被告公司送达《告知书》，终止了与被告公司签订的《朋兴乡挂口社区三、四组集并改造协议书》。被告停止支付原告过渡期的租房费用，也不给原告还建房屋，原告只能自己垫付租金，截止目前，原告已垫付了租房费用20544元。被告的严重违约行为给原告造成了一定的损失，原告因此诉至法院。本院认为，本案中被拆迁的房产系在农村宅基地上建造的房屋，虽登记在原告易国强的岳父刘小春名下，但刘小春死亡后，被原告妻子刘红艳事实继承，并经原告及其妻子重建后形成新的房产。原告与被告湖北鑫秦置业有限公司的法定代表人秦生如签订的《孝南区朋兴乡挂口村3组（花树湾）房屋拆迁补偿安置协议》、孝南区朋兴乡挂口社区与被告公司签订了《朋兴乡挂口社区三、四组集并改造协议书》真实、有效，根据两份协议的约定，因被告湖北鑫秦置业有限公司的原因未如期交付拆迁安置房，被告湖北鑫秦置业有限公司应当继续按照每年10272元的标准支付原告过渡时期的租房费用，自2012年至今，被告湖北鑫秦置业有限公司尚欠原告两年的租房费用，故本院对原告要求被告湖北鑫秦置业有限公司支付原告临时安置补偿费20544元的诉讼请求予以支持。被告湖北鑫秦置业有限公司的法定代表人秦生如在《孝南区朋兴乡挂口村3组（花树湾）房屋拆迁补偿安置协议》上签字的行为系被告秦生如代表被告公司履行职务行为，其法律后果应由被告湖北鑫秦置业有限公司承担，故本院对原告要求被告秦生如承担责任的诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北鑫秦置业有限公司于本判决生效后十日内向原告易国强支付过渡时期租房费用20544元；二、驳回原告易国强其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费314元，由被告湖北鑫秦置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  李雅娜二〇二〇年十月十三日书记员  李丽珍附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。