河北省安平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1125民初1463号 原告：中国银行股份有限公司安平支行，地址：河北省衡水市安平县为民街**。 负责人：徐伟，该行行长。 委托诉讼代理人：李硕，河北中衡诚信律师事务所律师。 被告：王顺义，男，1962年10月18日出生，汉族，住河北省衡水市安平县。 被告：王彦娥，女，1964年4月17日出生，汉族，住河北省衡水市安平县。 原告中国银行股份有限公司安平支行（以下简称中国银行）与被告王顺义、王彦娥借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人李硕、被告王彦娥到庭参加诉讼。被告王顺义经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王顺义、王彦娥共同偿还原告贷款本金59379.75元，应收利息2699.5元，本金罚息613.52元，利息罚息108.13元，（暂计算至2019年12月11日，自2019年12月12日起应收利息、利息罚息、本金罚息按照合同约定计收利息标准计算至全部清偿之日止），律师费3000元，以上合计65800.9元。二、判令原告对被告王顺义名下所有的位于安平县建设的住宅楼3号楼1单元1402号房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、本案诉讼费、保全费及实现债权所有费用由被告承担。事实与理由：2007年9月，被告王顺义与河北惠祥房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定王顺义购买河北惠祥房地产开发有限公司开发的惠祥新城3号楼1单元1402号房产，金额为301600元，其中首付款151600元，余款150000元办理银行按揭。2008年4月9日原告与被告王顺义签订《个人购房借款担保合同》，约定王顺义向原告贷款150000元，用于购买坐落于安平县建设的住宅楼3号楼1单元1402号房产，同时约定本次贷款月利率为5.54625‰及利息、罚息计算方式和违约责任的处理事项等。原告按照约定将150000元发放到指定账户，被告王顺义也在借款借据上签字确认收到借款。被告王彦娥系王顺义配偶，并且王顺义购买该房产用于夫妻共同生活，王彦娥对王顺义向原告所借贷款应共同承担还款责任。王顺义将购买的上述房产作为偿还本合同项下债务的担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、因偿还贷款而引起的信用卡透支本息以及实现债权的费用，并且已在安平县房地产管理局办理抵押登记备案证明。被告未能按照借款合同约定履行还款付息义务，原告宣布本合同项下贷款本息提前到期。截止2019年12月11日，王顺义、王彦娥尚欠原告贷款本金59379.75元，应收利息2699.5元，本金罚息613.52元，利息罚息108.13元。原告因此支付律师费3000元也应由被告承担。根据《中华人民共和国婚姻法司法解释二》第二十四条、《合同法》第六十条、第二百零六条、《担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条等相关规定，特诉至法院。请法院依法审理，支持原告的诉讼请求。 中国银行在庭审中更正事实理由部分：第一行去掉被告。 王顺义未向本院递交答辩状，也未提交证据证明。 王彦娥在庭审中称没有意见。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告提交的证据有：证据一、王顺义、王彦娥身份证证复印件各一份，结婚证复印件一份；证据二、《商品房买卖合同》一份，《个人购房借款担保合同》一份；证据三、中国银行借款借据一份；证据四、贷款已还款明细清单打印件、逾期未还款查询打印件各一份；证据五、证明一份；证据六、河北增值税专用发票一张、委托代理合同一份。由于被告王顺义未出庭质证，视为放弃自己的权利，被告王彦娥对原告提交的证据无异议，经本院审查，对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据以上有效证据及原、被告庭审陈述，本院查明事实如下：2007年9月，被告王顺义与河北惠祥房地产开发有限公司签订合同编号为ＨＸ-3079的《商品房买卖合同》，约定被告王顺义购买河北惠祥房地产开发有限公司开发的惠祥新城3号楼1单元1402号房产，金额为301600元，其中首付款151600元，余款150000元办理银行按揭。2008年4月9日，被告王顺义与原告签订《个人购房借款担保合同》，约定被告王顺义向原告贷款150000元，用于购买坐落于安平县房产，贷款月利率为5.54625‰，贷款逾期罚息利率为合同约定的借款利率的基础上加50%，贷款人对借款人未支付的利息按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。同日，被告王顺义给原告出具借款借据。截至2019年12月11日，被告王顺义尚欠原告贷款本金59379.75元，应收利息2699.50元，本金罚息613.52元，利息罚息108.13元。安平县房地产管理局出具证明，证明“王顺义位于为民街北惠祥新城小区建设的住宅楼（3号楼1单元1402号），已在我局办理抵押贷款登记备案”。被告王顺义与被告王彦娥系夫妻关系。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。被告王顺义经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。原告与被告王顺义之间的《个人购房借款担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。原告按照合同约定将150000元借款发放到指定账户，被告王顺义给原告出具了借款借据，被告理应按照合同约定偿还借款本息。截至2019年12月11日，被告王顺义尚欠原告借款本金59379.75元，应收利息2699.50元，本金罚息613.52元，利息罚息108.13元，有原告提交的《个人购房借款担保合同》、贷款已还款明细清单打印件、逾期未还款查询打印件予以证实，事实清楚，证据确实充分。被告王顺义理应承担偿还原告借款本息及罚息的违约责任。被告王彦娥与被告王顺义系夫妻关系，原告要求被告王彦娥对被告王顺义该笔借款承担共同还款责任，被告王彦娥在庭审中未提出异议，故原告要求被告王顺义、王彦娥共同偿还原告截止至2019年12月11日借款本金59379.72元，应收利息2699.50元，本金罚息613.52元，利息罚息108.13元及自2019年12月12日后的利息、罚息的诉讼请求，于法无悖，本院予以准许。被告王顺义自愿以其财产抵押担保借款，并且已在有关部门办理抵押物登记备案，故原告要求对被告王顺义名下所有的位于安平县建设的住宅楼3号楼1单元1402号房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求应予准许。原告要求二被告承担律师费3000元的请求，因其合同中未约定此项内容，本院不予准许。原告要求二被告承担保全费的请求，由于原告没有在本案中申请财产保全，故原告请求不予准许。 综上所述，被告王顺义、被告王彦娥共同偿还原告借款本金59379.75元及利息、罚息，原告对被告王顺义设定抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王顺义、被告王彦娥于本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国银行股份有限公司安平支行借款本金59379.75元和截至2019年12月11日的利息2699.5元、罚息721.65元，共计62800.9元及2019年12月12日后的利息、罚息（2019年12月12日后的利息、罚息计算以59379.75元为基数，利息、罚息按照借款担保合同的约定自2019年12月12日起至借款本息全部清偿完毕止）。 二、原告中国银行股份有限公司安平支行对被告王顺义设定抵押的抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1446元，减半收取计723元由被告王顺义、王彦娥共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  冯香暖 二〇二〇年十月十五日 书记员  任环环 ——