黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）黑0624执异37号 案外人：大庆奥德燃气有限公司，住所地：黑龙江省大庆市杜尔伯特蒙古族自治县。 法定代表人：朱孔昌，职务：经理。 委托诉讼代理人：王**，男，1983年2月8日出生，朝鲜族，该公司员工，住杜尔伯特蒙古族自治县。 申请执行人：黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司，住所地：杜尔伯特蒙古族自治县。 法定代表人：谭鑫，职务：董事长。 被执行人：王莎莎，女，1983年1月30日出生，满族，住住杜尔伯特蒙古族自治县。 本院在执行申请执行人黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司与被执行人王莎莎借款合同纠纷一案，案外人大庆奥德燃气有限公司对将要评估拍卖的位于杜尔伯特蒙古族自治县天湖左岸小区D11栋楼第13号商服提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人大庆奥德燃气有限公司称，依据黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院（2017）黑0624民初358-1号裁定书，位于杜尔伯特蒙古族自治县杜尔伯特镇天湖左岸小区**楼第**商服已进行查封，不许转移、变卖、抵押。另依据黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院（2019）黑0624民初2010号判决书，已判决将登记在被告王莎莎名下的天湖左岸小区D11栋楼第13号商服变更登记在原告大庆奥德燃气有限公司名下。但至今王莎莎并未配合我公司履行房屋变更登记手续。 综上所述，我公司针对黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院（2020）黑0624执1427号之一、之二通知提出异议，请求中止对上述财产的执行。 本院查明，原告大庆奥德燃气有限公司与被告徐峰、第三人王莎莎合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案。于2018年4月8日作出（2017）黑0624民初358号判决书，判决：一、被告徐峰将从大庆市五洲房地产开发有限公司要回的原告债权300000.00元现金返还给原告；该款于本判决生效后十日内执行。二、被告徐峰从大庆市五洲房地产开发有限公司要回的泰康镇天湖左岸小区D11栋楼第13号商服价值1293516.00元的原告债权，转让给第三人王莎莎的行为无效，撤销被告徐峰与第三人王莎莎之间的转让行为，天湖左岸小区D11栋楼第13号商服归原告所有。该款于本判决生效后十日内执行。本院于2018年6月21日向第三人王莎莎宣判，宣判后，王莎莎不服本判决，向大庆市中级人民法院提出上诉。大庆市中级人民法院于2018年12月12日作出（2018）黑06民终2735号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 原告大庆奥德燃气有限公司与被告王莎莎物权保护纠纷一案，本院于2019年8月1日立案。于2019年11月22日作出（2019）黑0624民初2010号判决书，判决：自本判决生效后十日内将登记在被告王莎莎名下的天湖左岸小区D11栋楼第13号商服变更登记在原告大庆奥德燃气有限公司名下；被告王莎莎负有协助原告变更过户手续义务。宣判后，被告王莎莎提出上诉。大庆市中级人民法院于2020年3月31日作出（2020）黑06民终261号民事裁定书，因一审未按法定程序向上诉人王莎莎送达开庭传票，违法缺席判决，审理程序严重违反法定程序，裁定：一、撤销黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院（2019）黑0624民初2010号判决书；二、本案发回黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院重审。现该案正在审理中。 另查明，王莎莎于2017年3月23日用其名下的位于天湖左岸小区D11栋楼第13号商服、C区5号楼车库25门作为抵押向黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司申请借款，并签订《个人担保借款合同》和《抵押合同》。双方于同日在不动产登记部门办理了抵押登记，抵押权人为黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司。因王莎莎未按照借款合同的约定履行还款义务，黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司于2019年11月15日向本院提起诉讼。本院于2019年12月11日作出（2019）黑0624民初2855号民事判决书，判决：一、被告王莎莎给付原告黑龙江省杜尔伯特农村商业银行股份有限公司借款本金60万元及利息（截至2019年6月20日共产生利息108586.16元；及以60万元为基数，给付自2019年6月21日至实际给付之日止，如果实际给付之日在2020年3月22日之前，按照月利率8.649‰计算；如果实际给付之日在2020年3月23日之后，则自2019年6月21日起至2020年3月22日止，按照月利率8.649‰计算，自2020年3月23日起至实际给付之日止，按照月利率12.9735‰计算）；二、原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司对被告王莎莎所有的不动产2处（1、坐落、坐落于黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县杜尔伯特镇天湖左岸****楼商服13门面积203平方米、产权证号：黑杜尔伯特不动产权第**；2、坐落于、坐落于黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县杜尔伯特镇天湖左岸****楼车库25门积21.23平方米、产权证号为：杜房权证泰康镇字第S032343号）折价或者拍卖、变卖后在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 因被告王莎莎未按照生效的（2019）黑0624民初2855号民事判决书履行义务，黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司于2020年9月14日向本院申请执行。本院于2020年9月14日作出（2020）黑0624执1427号之一通知书，通知王莎莎、占有人，依据申请执行人黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司的申请，将对王莎莎所有的不动产2处（1、坐落于、坐落于黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县杜尔伯特镇天湖左岸****楼商服13门积203平方米、产权证号：黑杜尔伯特不动产权第**黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县杜尔伯特镇天湖左岸C区5号楼车库25门、建筑面积21.23平方米、产权证号为：杜房权证泰康镇字第S032343号）予以司法评估拍卖。本院于2020年9月20日作出（2020）黑0624执1427号之二通知书，通知王莎莎、占有人，评估拍卖抽取鉴定机构的摇号结果。 本院认为，本案的争议焦点为案外人大庆奥德燃气有限公司主张的所有权否能排除强制执行。 一、抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保的财产变价并优先受偿的权利。抵押权作为物权也具有对抗效力。所谓抵押权的对抗效力即抵押权人有排除第三人干扰并对抵押物优先受偿的效力，所有抵押关系之外的人都属于第三人，但仅对抵押权的实现产生实质影响的第三人才属于抵押权有必要对抗的对象。 二、抵押权的对抗效力来自抵押登记公示，不动产所有权和抵押权均在同一部门登记，主张所有权的案外人有条件知悉不动产上存在抵押权及事先在登记部门进行异议登记等。申请执行人黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司在与被执行人王莎莎签订《抵押合同》及办理抵押登记时，抵押财产登记在被执行人王莎莎名下，且在（2018）黑06民终2735号民事判决书作出之前，申请执行人黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司的抵押权成立先于案外人大庆奥德燃气有限公司主张的所有权。现申请执行人黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司已善意取得该不动产的抵押权，且该抵押权并未经生效判决确认无效，因此，抵押权人黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司有权对该抵押财产优先受偿。 综上所述，对案外人大庆奥德燃气有限公司的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人大庆奥德燃气有限公司的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长 林 晶 审判员 王 慧 审判员 鞠红艳 二〇二〇年十月二十七日 书记员 霍艳楠