河北省内邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0523民初881号 原告：刘庆广，男，1988年7月27日出生，汉族，农民，住内丘县。 委托诉讼代理人：陈宏志，河北正扬时代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张建合，河北正扬时代律师事务所律师。 被告：内丘县康庄房地产开发有限公司。住所地：内丘县城康庄路南侧康庄壹号大厦****。统一社会信用代码：91130523MA07R5B8X6。 法定代表人：冀永学，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕晓燕，河北衡益律师事务所律师。 原告刘庆广与被告内丘县康庄房地产开发有限公司（以下简称康庄房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘庆广及其委托诉讼代理人陈宏志、张建合、被告康庄房地产公司的法定代表人冀永学及其委托诉讼代理人吕晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘庆广向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告给付原告逾期交房违约金9544.28元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月1日，原告刘庆广与被告康庄房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》。约定，原告刘庆广购买被告康庄房地产公司开发的位于内丘县，被告应于2017年12月31日前向原告交房，若被告逾期交房则应向原告支付违约金。合同签订后，原告按期支付了全部房款，但被告于2018年7月16日才向原告交房。原告多次要求被告支付逾期交房违约金，均未果。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告康庄房地产公司辩称，第一，被告已经按照合同约定履行了通知原告拿钥匙的义务，原告只是在2018年7月16日去办理交房手续，被告没有违约行为。第二，即便是被告逾期交房，也是因为下雨、下雪，及政府主管部门因为环保而通知停工所造成，该原因系不可抗力，被告不应承担违约责任。如若承担违约责任，应当依据原、被告双方所签订的商品房买卖合同第十二条第一款的约定承担违约责任，而不是原告所诉数额，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.关于被告逾期交付房屋问题。原告提出被告在2018年7月16日向其交付房屋，违反合同约定，属于逾期交房，并提供2018年7月16日加盖有被告公司财务专用章的收据一份。该收据内容为“交款单位：刘庆广收款方式：现金人民币（大写）：壹万柒仟捌佰壹拾柒元整收款事由：交房费用”。被告质证认为，在该日期之前曾电话通知原告领取房屋钥匙，由于原告自身原因未及时领取，导致被告逾期交付房屋。原告当庭否认被告质证意见，被告未提供相关证据证明自己主张。庭审中，被告陈述收据上的交房费用包括契税、维修基金、办理房产证等费用，承认交付上述费用后才能领取钥匙。经当庭询问，被告未按照合同第十一条约定向原告书面送达房屋交付通知。因此，根据原告提供的交房收据及当庭询问，能够认定被告于2018年7月16日向原告交付房屋，超过合同约定的房屋交付时间（2017年12月31日前），属于逾期交付房屋。 2.关于天气原因导致的停工停产是否能够免除被告应该承担的逾期交付房屋的违约责任。被告认为即使逾期交付房屋也不应承担违约责任，因有证据证明在具体施工期间因下雨、下雪，及政府主管部门因空气重污染下发通知而造成的停工，系不可抗力原因。被告提供下列一组证据证明自己主张：一是内丘县行政审批局于2016年9月2日为被告颁发的建筑工程施工许可证一份，河北省建设工程竣工验收报告一份，证明原、被告所诉的房屋的施工日期为2016年4月20日，竣工日期为2017年9月16日；二是内丘县大气污染防治工作领导小组办公室于2015年12月16日出具的应急响应通知，内丘县重污染天气应急指挥部办公室出具的重污染天气预警公告，内丘县住房和城乡建设局于2017年11月27日出具的通知一份，内丘县环保局大气办办公室出具的通知一份，内丘县住房和城乡建设局于2017年11月20日、11月30日、12月3日出具的重污染天气橙色二级预警通知的措施，证明自2015年至2018年1月1日之前所在施工区域内经常有重污染天气，经以上县级行政主管部门下发通知，停止所有房屋建筑；三是施工单位河北省内丘县天安建筑有限公司自2016年10月8日至2017年10月11日期间所做的施工日志，可以证实被告自2016年9月19日至30日、2016年11月26日至2016年12月1日、2017年2月4日至3月5日期间因重污染天气环保而停工，其他部分天气为下雨和下雪天停工，这些停工日期为不可抗力之原因，不能作为违约的因素。原告质证认为，对内丘县行政审批局颁发的建筑工程施工许可证的真实性没有异议，关联性有异议，该许可证中标明的合同工期为2016年4月26日至2017年9月16日，该期限为合同工期即被告与施工方签订的合同工期，并不等于实际竣工日期；对河北省建设工程竣工验收报告有异议，认为该证据的竣工验收情况一栏中，建设单位、施工单位只有公章没有标注日期，不能证明实际的竣工验收日期；对被告提供的相关部门发布的通知，认为该组证据都发生在2017年3月5日之前，而原、被告于2017年3月1日签订商品房买卖合同，合同签订之前发生的停工与本案没有关系。本院认为，被告提供的建筑工程施工许可证载明的合同工期并非工程实际竣工日期，河北建设工程竣工验收报告中关于日期的记载全部空白，无法认定具体日期。被告提出逾期交房免责抗辩，应当提供证据证明在合同签订之后存在法定或约定的免责事由，且该免责事由与违约行为之间存在因果关系。本案中，被告提供的上述证据与本案没有关联性，且上述证据无法形成完整的证据链条证明其主张成立（包括2017年3月1日后相关部门发布的停工通知、施工日志、监理日志、应扣除的具体停工的日期和天数等证据），对被告提出天气原因逾期交房免责抗辩的理由，不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月1日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售)》。合同第十一条约定交付时间和手续：（一）被告应当在2017年12月31日前向原告交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，被告应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告。原告未收到交付通知书的，以本合同约定交付日期届满之日为办理交付手续的时间。2018年7月16日，被告向原告交付房屋。 本院认为，本案争议焦点为：一、被告向原告是否逾期交付房屋；二、被告是否应当承担违约责任，以及承担违约责任的计算标准。下面就此进行分析、评判： 一、被告向原告是否逾期交付房屋 原告提供了被告向其出具的2018年7月16日交房收据，且被告未能提供证据证明在此日期之前曾向原告交付房屋，以及被告当庭承认未按照合同第十一条约定向原告书面送达房屋交付通知，据此能够认定被告于2018年7月16日向原告交付房屋，违反合同约定的交付房屋时间（2017年12月31日前），属于逾期交付房屋。 二、被告是否应当承担违约责任，以及承担违约责任的计算标准 被告认为，根据合同第十二条约定，除不可抗力外，双方同意按照第一种方式处理逾期交房责任。该条规定逾期的期限是在30日之内，如若被告逾期交房也是按照30日计算违约责任。依据该约定，原告的全部房款乘以每日万分之一再乘以30日数额为1453.443元。原告认为，将逾期交房的时间限定为30日，而对超过30日之外的逾期天数不予计算，免除了被告承担超过30日之外的逾期交房的法律责任，被告没有采取合理的方式提醒原告注意该内容，违反《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款规定，同时具有《中华人民共和国合同法》第四十条规定的情形，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条的规定，该约定无效。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同(预售)》第十二条约定了逾期交付责任，内容为“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过×日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的×％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款的万分之×（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金”。如按照被告意见解释该条款内容，该约定免除其责任，违反法律强制性规定。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚信原则，确定该条款的意思。依照该项规定解释合同第十二条约定，第1.（1）项规定针对的是30日之内逾期交房应承担违约责任之情形；第1.（2）项中日期、利息、违约金之前虽以×号标注，但×号后的括号内的文字对其进行了解释，内容具体、确定。从合同目的理解，该项规定针对的是30日之外逾期交房应承担违约责任之情形。根据该项规定，被告逾期交付房屋，原告可选择解除合同或继续履行合同。原告选择继续履行合同，按照上述约定，被告逾期交房应按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。根据上述解释，第1.（1）和（2）项形成了规定被告逾期交房应该承担违约责任的完整条款，符合交易习惯和诚信原则，且不违反法律强制性规定。 综上所述，对原告要求被告给付逾期交房违约金9544.27元（从2018年1月1日起至2018年7月16日止，共计197天×484481元×日万分之一）的主张，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条规定判决如下： 被告内丘县康庄房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告刘庆广逾期交房违约金9544.27元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告内丘县康庄房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  邓国鹏 二〇二〇年十月二十七日 书记员  王睿昊 ——