辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1002民初2432号 原告：常明，男，1973年4月25日出生，汉族，住辽宁省辽阳市白塔区。 被告：辽阳方宏房屋开发有限公司，住所地辽阳市白塔区东红星小区新华路**团**。 法定代表人：吴新龙，该单位总经理。 委托代理人：廉昊，辽宁跃重合律师事务所律师。 委托代理人：庞莹，辽宁跃重合律师事务所律师。 原告常明为与被告辽阳方宏房屋开发有限公司合同纠纷一案，于2020年7月24日向本院提起诉讼，本案受理后依法由审判员鲁波独任审判，于2020年9月14日公开开庭审理了本案。原告常明，被告辽阳方宏房屋开发有限公司的委托代理人廉昊、庞莹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告常明诉称：2017年5月5日，原告在被告处购买房屋一处（位于辽阳市白塔区左岸智慧城********，面积96.44平方米），并于当日签订商品房买卖合同，合同第18页第八章第二十条中约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起540日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人应当支付相应的违约金。被告应按合同约定在2019年4月为原告办理房屋所有权证书，经原告多次催促，被告至今仍未按约定给原告办理房屋所有权证书。现原告为维护自身合法权益，依据相关法律诉至法院，望法院依法判决！诉讼请求：一、请求法院依法判令被告未在合同约定期内办理商品房的房屋所有权证登记手续违约金2.00万元（自2017年10月31日至起诉之日暂定为2.00万元）和后续办理房照及后续的违约金；二、依法判令诉讼费用由被告承担。 被告辽阳方宏房屋开发有限公司辩称：案涉房屋系因我公司开发小区内，尚有因政府未履行完整的净地未搬迁住户，且住户占用规划消防通道，因此导致案涉争议楼盘，因消防未达标，至整体验收无法进行，故未能将包括原告在内的一部分房主，没有办理房照，产权逾期办理事实存在，但不是我公司主观意愿办理。 本院经审理查明，2017年5月5日，原告常明与被告辽阳方宏房屋开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20170500258）一份。主要内容记载原告常明作为买受人购买被告辽阳方宏房屋开发有限公司开发出售的坐落于，北新华路65号“左岸智慧城”小区中65-9号1单元6层7号的房产一处。该处房产总价款为人民币405048.00元。 该合同第十一条、交付时间和手续（一）约定：出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付该商品房。 该合同第二十条、房屋登记约定：(一)双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。(二)因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起540日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、双方协商解决。(三)因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。 2017年6月16日，原告常明向被告辽阳方宏房屋开发有限公司交付购房全款人民币405048.00元，同时被告辽阳方宏房屋开发有限公司向原告常明开具了增值税普通发票。 2017年6月21日，原告常明缴纳了所购案涉房屋的契税人民币7715.20元。 2018年11月7日，原告常明办理上述房屋的入住，对于逾期办理入住的违约金双方已解决完毕。 2020年8月21日，辽阳市住房和城乡建设局作出《关于常明同志到市住建局反映左岸智慧城办理房照难接待情况的说明》一份，内容记载了本案原告常明来访原因为在左岸智慧城购房后不能办理网签、煤气、自来水并网等问题。接待情况为2019年上半年，该同志先后两次来到市住房和城乡建设局反应情况。我局黄宝禄副局长、温润浩主任接待。并要求房地产开发公司法人到场配合协调解决相关事宜。以上情况属实，特此说明。 本院所确认的上述事实有原告常明出具的商品房买卖合同、发票、完税证明、说明及双方当事人的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告常明为购买坐落于，北新华路65号“左岸智慧城”小区中65-9号1单元6层7号的商品房产一处而与被告辽阳方宏房屋开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20170500258）一份。该份合同的签订系原、被告双方真实的意思表示，事实清楚、证据充分，内容合法有效，故原、被告双方依法形成了房屋买卖合同关系，本院对该项内容予以确认。因此，原、被告双方均应当按照上述合同的约定内容履行各自的义务。 双方在合同中对于办理房屋所有权的期限做了明确约定，针对本案的实际情况，交房时间为2018年11月7日，故被告辽阳方宏房屋开发有限公司应在2020年5月1日之前协助原告方明办理房屋权属证书，现仍未取得，故可认定被告辽阳方宏房屋开发有限公司存在违约行为，故应承担违约责任。 原、被告双方在庭审时无法达成（协商）调解意向，且根据原告常明提供的证据，即通过向辽阳市住房和城乡建设局反映上述问题的说明内容，亦表明该事项至今未能得到有效解决。现本院依据相关法律规定及本案合同约定，判令作为出卖人的被告辽阳方宏房屋开发有限公司应当向原告常明承担相应的违约责任，即给付违约金。而该项违约金的计算标准依法应当自逾期之日起即2020年4月30日起，按照已付购房款总额人民币405048.00元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，同时被告辽阳方宏房屋开发有限公司作为出售方应当继续履行合同义务，即为原告常明立即办理案涉房产的房屋所有权证书。 被告辽阳方宏房屋开发有限公司的辩解，未提供证据，故本院对其辩解不予采纳。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，判决如下： 一、被告辽阳方宏房屋开发有限公司给付原告常明逾期办理房屋所有权证书的违约金（自2020年5月1日起，至办理房屋所有权证书之日止，按照已付购房款总额人民币405048.00元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）； 二、被告辽阳方宏房屋开发有限公司协助原告常明办理位于辽阳市白塔区房屋的所有权证书手续。 上述款项均于本判决生效后30日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300.00元，减半收取150.00元，由被告辽阳方宏房屋开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员  鲁波 二〇二〇年十月九日 法官助理杜剑峰 书记员陶思慧 附录： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。