重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初20208号原告：奉泽权，男，2005年12月11日出生，汉族，住新疆自治区和静县。法定代理人：卢慧珍，原告之母。委托诉讼代理人：冯安康，重庆学苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛志刚，重庆学苑律师事务所实习律师。被告：广州寓米物业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区叠景路****，统一社会信用代码91440105MA59E3E24m。法定代表人：梅仁喜，执行董事。原告奉泽权与被告广州寓米物业管理有限公司（以下简称寓米公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奉泽权的委托诉讼代理人冯安康、毛志刚到庭参加诉讼，被告寓米公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。奉泽权向本院提出诉讼请求：1.被告支付2019年10月1日起至2020年4月12日期间的保底收益26920元及利息，利息以未支付保底收益本金26920元为基数，从2020年4月13日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，计算至本息还清之日止；2.依法判决被告支付4800元的违约金；3.依法判决被告退还剩余期内管理费等44580.82元；4.依法判决被告支付2020年4月15日至2020年4月30日未及时交房的房屋的占用损失2560元。事实和理由：2018年，我和寓米公司签订了《物业委托经营管理合同》，约定我将自有的位于江北区协信中心的房屋委托给寓米公司经营管理，托管期限自2019年1月1日起5年，寓米公司每月给付我保底收益。合同签订后，我依约履行了合同义务，而现在寓米公司未能依约支付收益。双方之间的合同已经于2020年4月12日解除，现为了维护自身的合法权益，故诉至人民法院，请求判如所请。寓米公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年9月18日，奉泽权的法定代理人卢慧珍（甲方、委托方）与寓米公司（乙方、受托方）签订了《物业委托经营管理合同》，约定甲方委托乙方经营、管理甲方所有的、坐落于重庆市江**洋河一路X项目协信中心楼**的房屋及房屋附属设施，统称“托管物业”。合同2.1条约定，托管物业的经营模式为分成或保底收益模式。合同2.2条约定，托管物业委托经营期间的加盟、推广、会员体系使用费及委托经营管理费为60000元/套，由甲方承担。合同2.3条约定，托管物业的经营管理方式、用途主要为对外租赁（包括以日、周、月及年为基准的短、中、长租方式），并由乙方提供线上线下租赁服务及增值服务。合同3.1条约定，托管期限为5年，从双方正式办理托管物业的交付手续之日起计算。合同3.3条约定，托管第一年免付期为4个月，以后每年免付期为15天，免付期内乙方无需支付任何收益给甲方。合同4.1条约定，免付期后，托管经营收益采取“分成或保底收益”形式，即托管物业的收益由甲、乙双方之间按甲方70%、乙方30%的比例进行分配，如甲方当月分成收益低于4800元，乙方按照4800元向甲方支付保底收益，如甲方当月分成收益高于4800元的，乙方按照分成比例向甲方支付分成收益。合同4.6条约定，乙方于下月的15日前将上一月的保底收益及分成收益款结算支付给甲方。合同7.2条约定，若托管物业依法正常经营且免付期过后，无特殊原因或未经甲方同意，乙方迟延向甲方支付收益超过2个月的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿4800元违约金，且乙方需按比例向甲方退还于本合同解除后剩余托管期限内的品牌加盟、推广、会员体系使用费、委托经营管理费。此后，奉泽权向寓米公司支付了60000元的管理费。2020年4月，寓米公司向奉泽权邮寄了一份《解除合同通知书》，其上载明由于该公司经营不善以及“新冠肺炎”疫情的影响，该公司对所托管经营的房屋已经无法再正常履行托管经营服务，故函告解除双方之间的《物业委托经营管理合同》。奉泽权于2020年4月14日收到该函件。庭审中，奉泽权还陈述：1.其在2019年1月1日前将案涉房屋交付给了寓米公司，但不记得具体的时间了；2.要求寓米公司支付违约金的依据是合同第7.2条的约定；3.其在2020年5月1日收回案涉房屋；故寓米公司在合同解除之日即2020年4月14日后继续占用房屋至2020年5月1日，故在该期间，要求寓米公司参照每月4800元的标准赔偿占用损失。上述事实，有经过庭审举证、质证，本院予以确认的《物业委托经营管理合同》、银行流水、《收据》、《解除通知书》等书面证据以及当事人的陈述予以证实。本院认为，奉泽权与寓米公司之间自愿签订的《物业委托经营管理合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。寓米公司以该公司经营不善和“新冠肺炎”疫情的影响为由在2020年4月向奉泽权邮寄了《解除通知书》，拟与奉泽权解除合同，奉泽权在同月14日收到该通知书后未提出异议。但寓米公司提出的解除理由并非双方合同约定或者法定的解除理由，也即寓米公司并不具有合同解除权，在此情况下，奉泽权对寓米公司的解除意思无异议，应视为双方之间的《物业委托经营管理合同》经双方协商一致解除，解除时间为寓米公司要求解除合同的意思表示到达奉泽权，即2020年4月14日。奉泽权主张寓米公司欠付2019年10月1日至2020年4月12日期间的收益，第一，奉泽权主张在2019年1月1日将房屋交付给寓米公司，寓米公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院视其放弃抗辩权利，据此，本院采纳奉泽权的主张，认定交房时间为2019年1月1日。根据合同约定，奉泽权所主张的2019年10月1日至2019年12月31日所欠付的收益已经过了合同约定的免付期；第二，合同明确载明“以后每年免付期为15天”，也即在托管期限的第二年也存在15天的免付期，虽然合同并未明确约定免付期间，但根据常理以及双方合同履行情况，本院确认寓米公司在2020年1月1日至2020年1月15日期间可以不支付奉泽权收益，该期间的收益本院根据每月应付的保底收益额及该月自然天数进行折算，即2322.58元（4800元/月÷31天×15天）；第三，奉泽权自认2019年11月的收益已经支付了部分收益，仅欠付1000元，本院予以确认，同时合同在2020年4月14日解除，奉泽权主张至2020年4月12日系其对自身权利的处分，2020年4月1日至4月12日期间的收益经折算后为1920元（4800元/月÷30天×12天）；第四，寓米公司并未举示证据证明该公司已经依约向奉泽权支付收益，也未举示证据证明该公司不支付收益符合合同除了“免付期”之外的其他约定，应自行承担不利的法律后果。据此，故寓米公司应当支付奉泽权上述期间的收益共计24597.42元[2019年10月、2019年12月至2020年3月期间的收益24000元（4800元/月×5个月）+2019年11月欠付的收益1000元+2020年4月1日至4月12日期间的收益1920元-2020年1月1日至2020年1月15日期间免付的收益2322.58元]。对于奉泽权超过该部分的诉讼请求，本院不予支持。对于奉泽权所主张的2019年10月1日至2020年4月12日期间欠付收益的利息的问题。利息是一定期间内货币的使用费，是金钱的孳息，寓米公司未能依约支付奉泽权收益，依法应当承担赔偿损失的责任，支付奉泽权相应的资金占用损失。奉泽权所主张的利息计付标准符合法律规定，本院予以确认。如上所述，寓米公司应支付的收益截至2020年4月12日。对于利息的起付时间，根据合同约定，寓米公司应当于下月的15日前支付上一个月的收益，故对于2019年10月1日至2020年2月29日期间欠付收益的利息，奉泽权主张从2020年4月12日起计付，系其对自身权利的处分，本院予以确认，而对于2020年3月至2020年4月11日期间的收益，依约最迟于2020年4月15日、5月15日支付，但双方合同在2020年4月14日已经解除，故寓米公司最迟应于解除当日支付，奉泽权主张从2020年4月12日起计付利息，符合法律规定，本院予以支持。据此，寓米公司应当从2020年4月13日起，以24597.42为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付奉泽权利息，直至付清24597.42元之日止。对于奉泽权超过该部分的诉讼请求，本院不予支持。根据合同第7.2条的约定，在寓米公司迟延支付收益超过2个月的情况下，奉泽权有权要求寓米公司赔偿4800元的违约金。现寓米公司已经拖欠奉泽权收益2个月以上，奉泽权依约有权要求寓米公司支付违约金，故本院对奉泽权要求寓米公司支付违约金4800元的诉讼请求予以支持。根据合同约定，合同解除之后，寓米公司需按比例向奉泽权退还于本合同解除后剩余托管期限内的品牌加盟、推广、会员体系使用费、委托经营管理费。合同约定托管期限5年，即从2019年1月1日起至2023年12月31日止，共计1825天，截至2020年4月14日合同解除，共计469天，故寓米公司应当退还奉泽权托管管理费44580.82元（60000元-60000元÷1825天×469天）。对于奉泽权超过该部分的诉讼请求，本院不予支持。对于奉泽权所主张的合同解除后的房屋占用损失。在合同解除后，应当返还原物。寓米公司未举证证明该公司在合同解除后及时将案涉房屋返还给奉泽权，奉泽权主张在2020年5月1日自行收回房屋，故寓米公司应当支付奉泽权2020年4月15日至4月30日期间的占用损失。本院结合双方约定的保底收益，对奉泽权主张的房屋占用损失2560元（4800元/月÷30天×16天）予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州寓米物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告奉泽权2019年10月1日至2020年4月12日期间的收益24597.42元，支付原告奉泽权利息（利息以24597.42元为基数，自2020年4月13日起至24597.42元付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；二、被告广州寓米物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告奉泽权违约金4800元；三、被告广州寓米物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告奉泽权托管管理费44580.82元；四、被告广州寓米物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告奉泽权2020年4月15日至2020年4月30日期间的房屋占用损失2560元；五、驳回原告奉泽权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1785元，减半收取计892.50元，由原告奉泽权负担35.77元，由被告广州寓米物业管理有限公司负担856.73元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  朱浩二〇二〇年十月二十六日书记员  张黎