山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0181民初6148号原告：山东章丘农村商业银行股份有限公司，住所地济南市章丘区明水汇泉路**。法定代表人：任成常，董事长。委托诉讼代理人：张吉利，男，1987年5月3日出生，汉族，该单位职工。被告：蔺善萍，女，1959年2月22日出生，汉族，居民，住济南市章丘区。被告：时凤宝，男，1982年1月28日出生，汉族，居民，住济南市章丘区。二被告委托诉讼代理人：李嘉新，山东鲁明律师事务所律师。原告山东章丘农村商业银行股份有限公司与被告蔺善萍、时凤宝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告山东章丘农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张吉利及被告蔺善萍、时凤宝的委托诉讼代理人李嘉新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东章丘农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告蔺善萍、时凤宝偿还我行借款687831.77元、利息8979.3元（扣除已偿还利息），逾期利息及复利。2.依法判令原告对被告名下用于抵押的位于章丘区（不动产权证书号：鲁（2019）章丘区不动产权第0006503号；抵押权证号：鲁（2019）章丘区不动产证明第0004886号）、章丘区（不动产权证书号：鲁（2019）章丘区不动产权第0006473号；抵押权证号：鲁（2019）章丘区不动产证明第0004887号）的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3.判令被告承担本案诉讼费、保全费及为实现债务由我行支出的费用；后放弃复利的诉讼请求。事实及理由：借款人蔺善萍于2019年4月23日签订借款合同及最高额抵押合同，共同还款人时凤宝，合同期限36个月。2019年4月25日从我行办理借款70万元，还款方式采取按月结息、到期一次性偿还本金。合同约定基准利率上浮60%，当期基准利率4.35%,即合同约定年利率为6.69%，合同约定逾期加收50%罚息，到期日为2020年4月24日。于2020年5月19日偿还本金3661.06元；2020年6月29日偿还本金3413.26元；2020年7月9日偿还本金413.91元；2020年7月20日偿还本金4200元；2020年7月30日偿还本金480元。自2019年5月21日至2020年6月29日期间分22次偿还利息共61119.22元（详见明细附页）。截止2020年8月4日结欠本金687831.77元，利息8979.3元（扣除已偿还利息）。经我行工作人员催收，借款人不能清偿我行本金和欠息，按照合同约定借款人已构成违约，我行有权采取资产保全措施。为保证信贷资金安全，维护我行合法权益，特向人民法院提起诉讼。蔺善萍、时凤宝辩称，借款属实，由于暂时资金困难，无法偿还，要求与原告协商处理，不承担罚息和复利。本院经审理认定事实如下：1、2019年4月23日，借款人蔺善萍与山东章丘农村商业银行股份有限公司签订借款合同、，合同期限36个月。还款方式采取按月结息、到期一次性偿还本金。合同约定基准利率上浮60%，当期基准利率4.35%,即合同约定年利率为6.69%，合同约定逾期利率在6.69%基础上加收50%。2019年4月25日，山东章丘农村商业银行股份有限公司发放借款70万元，借款到期日为2020年4月24日。2、2019年4月23日，借款人蔺善萍与山东章丘农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同（章丘龙山农商）高抵字（2019）年第060008-1号、第060008-2号，约定：担保的主债权最高余额分别为36.7万元、102.3万元（自2019年4月23日至2022年4月21日，该期间为最高额担保债权的确定期间），抵押担保范围，包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现债权和抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押期间为抵押权设立之日起至主合同项下全部债权诉讼时效届满的期间。抵押的财产分别为：位于章丘区（不动产权证书号：鲁（2019）章丘区不动产权第0006503号；抵押权证号：鲁（2019）章丘区不动产证明第0004886号）、章丘区（不动产权证书号：鲁（2019）章丘区不动产权第0006473号；抵押权证号：鲁（2019）章丘区不动产证明第0004887号）。3、2019年4月22日，时凤宝签署《子女共同还款责任书》，对上述借款合同项下的各项债务愿共同承担。4、蔺善萍于2020年5月19日偿还了本金3661.06元；2020年6月29日偿还本金3413.26元；2020年7月9日偿还本金413.91元；2020年7月20日偿还本金4200元；2020年7月30日偿还本金480元，共计12168.23元，尚欠本金687831.77元。自2019年5月21日至2020年6月29日期间分22次共偿还利息61119.22元。本院认为，山东章丘农村商业银行股份有限公司与蔺善萍签订的《个人借款合同》、时凤宝签署《子女共同还款责任书》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。山东章丘农村商业银行股份有限公司向蔺善萍发放了贷款,蔺善萍未按约定全额偿还借款本息，构成违约，应按约定承担违约责任。故山东章丘农村商业银行股份有限公司要求蔺善萍、时凤宝偿还借款本金，支付按合同约定方式计算的利息、逾期利息的诉讼请求，于法有据，理由正当，本院予以支持，以偿还的借款本金及利息应予扣除。山东章丘农村商业银行股份有限公司放弃复利的诉讼请求，并无不当，本院予以准许。蔺善萍与山东章丘农村商业银行股份有限公司签订两份《最高额抵押合同》，以其所有的位于章丘区房产及位于章丘区作为抵押,上述合同办理了抵押登记手续,抵押合同合法有效,抵押权依法设立。上述《最高额抵押合同》中约定担保责任的最高债权限额分别为36.7万元、102.3万元,山东章丘农村商业银行股份有限公司主张在该范围内对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定，判决如下：一、被告蔺善萍、时凤宝偿还原告山东章丘农村商业银行股份有限公司借款687831.77元、利息及逾期利息（利息：以70万元为基数，自2019年4月25日至2020年4月24日，按照月利率5.8‰计算利息。逾期利息：以70万元为基数,自2020年4月25日起至2020年5月19日止,按月利率8.7‰计算；以696338.94元为基数，自2020年5月20日至2020年6月29日，按照月利率8.7‰计算；以692925.68元为基数，自2020年6月30日至2020年7月9日，按照月利率8.7‰计算；以692511.77元为基数，自2020年7月10日至2020年7月20日，按照月利率8.7‰计算；以688311.77元为基数，自2020年7月21日至2020年7月30日，按照月利率8.7‰计算；以687831.77元为基数，自2020年7月31日至2020年8月4日，按照月利率8.7‰计算利息；以687831.77元为基数，自2020年8月5日起至实际给付之日止，按照月利率8.7‰计算，扣除已支付的利息61119.22元），于本判决生效之日起10日内付清。二、山东章丘农村商业银行股份有限公司对被告蔺善萍名下位于章丘区（不动产权证书号：鲁（2019）章丘区不动产权第0006503号）的不动产在36.7万元限额内就折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；对位于章丘区（不动产权证书号：鲁（2019）章丘区不动产权第0006473号）的不动产在102.3万元限额内就折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5348元，财产保全费4270元，由被告蔺善萍、时凤宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  郝尚东二〇二〇年十月十日法官助理安淑娟书记员岳静