广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初3091号原告：四会市怡创物业管理有限公司，住所地：四会市***************之一、二（负二层）（申报制），统一社会信用代码：91*********44。法定代表人：罗铭贤，该公司总经理。委托诉讼代理人：江颖诗，广东兴会律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧嘉仪，广东兴会律师事务所实习律师。被告：黄莉欣，女，1982年4月26日出生，汉族，住广东省四会市***************，公民身份号码：441************822。原告四会市怡创物业管理有限公司诉被告黄莉欣物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告四会市怡创物业管理有限公司的委托诉讼代理人江颖诗、欧嘉仪、被告黄莉欣到庭参加了诉讼。后双方争议较大，本案变更为适用简易程序审理，现已审理终结。原告四会市怡创物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年4月至2018年12月、2019年5月至2019年11月期间的物业管理费3544元及资金占用期间利息（利息以3544元为基数，自2019年5月14日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判令被告向原告支付2019年1月至2019年11月期间的二次供水及电梯电费219元及资金占用期间利息（利息以219元为基数，自2019年5月14日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实理由：被告是四会市东城街道***************的业主。四会市怡翠物业服务有限公司是该小区的前期物业公司，该公司已于2015年7月31日撤出管理。2015年8月1日，佛山市三水恒创物业管理有限公司（下称“三水恒创公司”）进驻案涉小区提供物业服务。2019年1月1日，三水恒创公司撤出小区管理，由原告进驻为案涉小区提供物业管理服务。原告在与三水恒创公司交接时签订《债权转移声明书》约定：三水恒创公司将对欠费业主的所有债权转移给了原告，并由原告向业主追偿，恒创公司放弃追偿的权利。因被告拖欠相关的物业管理费、二次供水及电梯电费，故原告于2019年7月向法院提起诉讼主张权利。经审理查明，法院认定原告自2019年1月1日起为案涉小区提供物业管理服务，原告与被告已构成事实物业服务合同关系，原告有权向被告收取物业管理费，但因原告未将三水恒创公司转移债权的事项告知被告，故法院仅支持了2019年1月至4月的物业管理费。判决生效后，原告再次向被告发出律师函，并将其与恒创公司的《债权转移声明书》内容告知被告，但被告并未按时向原告交纳相关费用。原告认为，其已依法将债权转让的事实告知被告，被告作为债务人应当及时履行交费义务。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。原告递交证据如下：1.被告身份证，证明主体资格；2.（2019）粤1284民初1999号《民事判决书》、（2019）粤12民终2704号《民事判决书》，证明经法院查明认定原告自2019年1月1日起为案涉小区提供物业管理服务，原被告已构成事实物业服务合同关系，原告有向被告收取物业费的权利；3.律师函、《债权转移声明书》，证明原告已依法将债权转让的事实告知被告，被告作为债务人应当及时履行交费义务；4.《欠费明细表》，证明被告拖欠原告物业管理费、二次供水及电梯电费3763元。被告黄莉欣辩称：一、1.原告没有提供证据证明其主体信息，业务范围，其提供的证据(2019)粤1284民初1999号及(2019)粤12民终2704号的民事判决书中，所提供的营业执照与原告事实不符；并且经查询怡创物业管理有限司及恒创四会分司根本没有在市住房和城乡建设局办理登记备案手续(附四会市住建局复函证据二份)，属不合法经营，如原告无法提供有效备案手续，则其主体和诉讼主张不合法；2.原告进驻之前所谓的恒创四会分公司并未公示告知全体业主(包括被告)由其提供服务，所以后期恒创四会分公司转移业务、债权给怡创物业管理有限公司也不应对我方构成事实。二、对于原告追讨恒创四会分公司的债权：1.根据我国目前法律规定，债权转让需建立在持有有效合同的前提下方可转让，但至今也没有合同或事实证明恒创分公司与我方存在合同服务关系，且诉我方欠该公司的债务，原告此主张没有事实依据，那么原告出示的债权转让理应不合法不成立的；2.上述民事判决书中，经法院查明，怡创物业公司与我方并无签订物业管理协议，并无约定对延迟缴纳物业管理费应计付滞纳金的违约责任，怡创物业公司也未能提供证据证实其在起诉前曾向我方追索物业管理费及主张违约责任。三、原告所受让的债权：1.原告张贴债权转让照相的行为，只是原告单方面的主张，我方并不知情；2.恒创分公司与我方没有任何合同约定，原告所受让债权的数额没有依据。综上所述，答辩人认为原告方无法提供事实证据证明我方与原告方及恒创分公司存在服务合同关系，该债权转移对我方应不发生效力，我方恳请法院驳回其上诉请求，并向法院申请由原告承担本案的诉讼费。被告黄莉欣向本院提交如下证据证明其辩称：1.四会市住房和城乡建设局复函（四建复函[2019]778号），2.四会市住房和城乡建设局复函（四建复函[2020]926号），证据1-2证明四会市怡创物业管理有限公司和佛山市三水恒创物业管理有限公司四会市分公司未在四会市住房和城乡建设局办理相关备案手续。经审理查明：被告黄莉欣是四会市*************************（建筑面积121.72平方米）的业主，四会市怡翠物业服务有限公司是该小区前期物业公司，2015年8月1日起由佛山市三水恒创物业管理有限公司四会市分公司正式接管该小区，自2019年1月1日起，原告四会市怡创物业管理有限公司成为该小区的物业管理企业，但没有签订物业服务合同。原告在与佛山市三水恒创物业管理有限公司交接时签订《债权转移声明书》约定：佛山市三水恒创物业管理有限公司将对欠费业主的所有债权转移给原告，并由原告向业主追偿，同时佛山市三水恒创物业管理有限公司放弃追偿的权利。2019年7月2日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付2016年7月至2019年4月期间的物业服务费及违约金。2019年9月16日，本院作出（2019）粤1284民初1999号民事判决书，认为原告没有将三水恒创公司转移债权的事项依法告知被告，遂判决被告支付2019年1月至4月的物业管理费。原、被告均不服，向肇庆市中级人民法院提起上诉，肇庆市中级人民法院经审理后作出维持原判的（2019）粤12民终2704号民事判决书。判决生效后，原告再次向被告发出律师函，并将其与三水恒创公司的《债权转移声明书》内容以张贴于被告房屋门口的形式告知被告，但被告并未按时向原告交纳相关费用。2019年11月，原告已退出该小区物业管理。本院认为：被告黄莉欣是四会市*************************的业主，原告四会市怡创物业管理有限公司自2019年1月1日起至2019年11月是该小区的物业管理企业，原告虽在2019年11月退出该小区的物业管理，但在此期间被告享受了原告物业管理服务并因此受惠，双方虽没有签订书面合同，但已构成了事实物业服务合同关系。关于之前所拖欠物业管理费用的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”，原告将与佛山市三水恒创物业管理有限公司四会市分公司于2018年12月15日签订的《债权转移声明书》以在被告门口张贴的形式告知了被告，该债权转让有效。因此，被告拖欠的2017年4月至2018年12月、2019年5月至2019年11月期间的物业管理费为28个月×121.72平方米×1元/平方米/月=3408.16元，现原告要求被告支付拖欠物业管理费3544元，本院支持其中的3408.16元。被告的抗辩理由不成立。根据已生效（2019）粤1284民初1995号民事判决书和（2019）粤12民终2700号民事判决书，且原告没有提供充分证据证明二次供水及电梯电费具体金额的发生，本院不予支持原告要求被告支付2019年1月至2019年11月期间的二次供水、电梯电费及相关利息的诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百一十一条，《物业管理条例》第四十一条及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告黄莉欣应于本判决发生法律效力之日起五日内支付2017年4月至2018年12月、2019年5月至2019年11月期间的物业管理费3408.16元给原告四会市怡创物业管理有限公司；二、驳回原告四会市怡创物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元由被告黄莉欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  卢经和二〇二〇年十月十九日书记员  刘如宁