湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初12235号原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市岳麓区滨江路**。负责人：王周屋，该行行长。委托诉讼代理人:吴永新,湖南天楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：卜忠衡，男，银行职员，住湖南省张家界市永定区。被告：彭鸣，男，1989年7月5日出生，汉族，住湖南省桃江县。被告：张霞，女，1989年1月25日出生，汉族，住湖南省桃江县。被告：长沙德凯房地产开发有限公司，住，住所地长沙市望城区高塘岭街道雷锋东路**/div>法定代表人：廖树交。委托诉讼代理人：莫钦，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾楚怡，湖南金州律师事务所实习律师。原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙分行）与被告彭鸣、张霞、长沙德凯房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行长沙分行的委托诉讼代理人吴永新、被告长沙德凯房地产开发有限公司的委托诉讼代理人莫钦、曾楚怡到庭参加诉讼，被告彭鸣、张霞经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告彭鸣、张霞签订的《个人购房／车位借款及担保合同》；2、被告彭鸣、张霞立即向原告偿还未到期借款本金685950.87元，逾期本金3203.84元，逾期利息8441.66元，罚息137.9元（利息及罚息暂计至2020年8月12日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、被告彭鸣、张霞承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额3%计提的律师费20932元；4、原告对被告彭鸣、张霞提供抵押的位于长沙市望城区××镇××路××号××栋××号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5、判令被告长沙德凯房地产开发有限公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6、判令以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2016年8月19日，原告与被告彭鸣、张霞、长沙德凯房地产开发有限公司签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定：原告向被告彭鸣发放贷款73万元，贷款期限360个月，还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率为年利率4.9%，借款人应按合同约定按期足额还本付息及偿付其他应付款项，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期利率按实际逾期天数记收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；若借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息（无论担保人是否代偿）时，视为借款人违约，出借人有权宣布合同项下已发放的贷款全部提前到期，并有权要求借款人赔偿由此遭受的全部损失。另合同约定，合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由借款人承担。被告长沙德凯房地产开发有限公司作为保证人，自愿对上述债务提供连带责任保证，借款合同对保证担保的范围、方式、期限均作了明确约定。同时，被告彭鸣、张霞自愿提供位于长沙市望城区××镇××路××号××栋××号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。上述合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款73万元给被告彭鸣，但被告彭鸣未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2020年8月12日，已连续拖欠原告欠款合计11783.4元。综上，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告彭鸣、张霞未作答辩。被告长沙德凯房地产开发有限公司辩称：涉案房屋已经取得抵押权证，请求法院依法驳回原告对被告长沙德凯房地产开发有限公司的诉请。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证，被告彭鸣、张霞未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告提交的《个人消费贷款申请表》《个人购房/车位借款及担保合同》、签约声明、借款凭证、不动产登记情况表、欠款明细截图、结婚证、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》及律师费发票均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过及被告间的身份关系，予以采信为定案依据。经审理查明：2016年8月19日，被告彭鸣、张霞（甲方）、长沙德凯房地产开发有限公司（丙方）与原告民生银行长沙分行（乙方）签订《个人购房／车位借款及担保合同》，其中约定：原告向被告彭鸣发放贷款73万元，贷款期限360个月，还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率为年利率4.9%，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期利率按实际逾期天数记收逾期罚息，逾期利率按约定利率上浮50%收取；若借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息（无论担保人是否代偿）时，视为借款人违约，出借人有权宣布合同项下已发放的贷款全部提前到期，并有权要求借款人赔偿由此遭受的全部损失；合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由借款人承担。被告长沙德凯房地产开发有限公司对在本合同签订之日起至本合同项下房产／或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止的期间内产生的本合同项下所有被告彭鸣、张霞应付未付款项（包括原告依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任。被告彭鸣、张霞自愿提供位于长沙市望城区××镇××路××号××栋××号的房屋为合同项下的全部债务提供抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和其他应付款项，包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。合同签订后，原告就涉案房屋办理了抵押登记，并依约向被告彭鸣、张霞发放贷款73万元。被告未能按期足额归还欠款本息，截至2020年8月12日尚欠原告未到期借款本金685950.87元、逾期本金3203.84元、逾期利息8441.66元、罚息137.9元。原告催要未果，遂诉至法院。另查明，原告民生银行长沙分行为本案支付律师费20932元。本院认为：原告民生银行长沙分行与被告彭鸣、张霞、长沙德凯房地产开发有限公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，均系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、担保合同关系成立且有效。被告彭鸣、张霞未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，达到了提前解除的条件，应承担违约责任，故对原告主张合同解除、要求被告彭鸣、张霞支付所欠借款本息的诉请，予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且该费用未超过法定标准，故对原告关于律师费的诉请，予以支持；原告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权已设立，对原告要求就涉案的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权的诉请，予以支持。被告长沙德凯房地产开发有限公司虽为被告彭鸣、张霞的借款提供连带责任保证担保，但约定的保证解除条件已成就，原告主张的债权并非发生于其保证期间的债务，故对原告要求被告长沙德凯房地产开发有限公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任的诉请不予支持。原告主张的除诉讼费、律师费外的其他费用，因未明确具体金额且未提交相应证据证明其实际发生，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行与被告彭鸣、张霞、长沙德凯房地产开发有限公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》于2020年10月26日解除；二、限被告彭鸣、张霞自本判决生效之日起三日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司长沙分行到期未到期本金689154.71元、利息及罚息（至2020年8月12日应付利息8441.66元、罚息137.9元，此后按约计付至被告实际清偿之日止），律师费20932元；三、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行对被告彭鸣、张霞所有的位于长沙市望城区××镇××路××号××栋××号房屋在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取5493元，由被告彭鸣、张霞共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二〇年十月二十六日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。