四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初8915号 原告：久御投资管理有限公司，住所地：北仑区梅山盐场**办公楼****。 法定代表人：杨洋，总经理。 委托诉讼代理人：杨成平，男，1962年12月4日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：成都世服宏天商务服务有限公司锦江分公司，营业场所：成都市锦江区滨江东路9号成都香格里拉中心办公楼十八楼1849室。 负责人：皮尔斯，经理。 委托诉讼代理人：曹文娟，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许涛，四川致高律师事务所律师 被告：成都世服宏天商务服务有限公司，住所地，住所地：成都市锦江区新光华街****iv> 法定代表人：皮尔斯，经理。 委托诉讼代理人：曹文娟，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许涛，四川致高律师事务所律师。 原告久御投资管理有限公司（以下简称久御投资公司）与被告成都世服宏天商务服务有限公司锦江分公司（以下简称世服宏天锦江分公司）、成都世服宏天商务服务有限公司（以下简称世服宏天公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，被告世服宏天锦江分公司对原告久御投资公司提出反诉,本院经审查后，于2019年12月10日依法受理了反诉原告世服宏天锦江分公司与反诉被告久御投资公司房屋租赁合同纠纷一案。因反诉原告世服宏天锦江分公司在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费，本院裁定按反诉原告世服宏天锦江分公司撤回本案反诉处理后，依法适用普通程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告久御投资公司的委托诉讼代理人杨成平，被告世服宏天锦江分公司、世服宏天公司的共同委托诉讼代理人曹文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告久御投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认世服宏天锦江分公司提供给久御投资公司签订的《世服宏图办公室服务协议》中“13.协议终止ｆ”格式条款无效；2.判令世服宏天锦江分公司、世服宏天公司返还久御投资公司交纳的保证金17400元；3.判令世服宏天锦江分公司、世服宏天公司向久御投资公司赔偿因逾期返还保证金产生的利息损失（以保证金17400元为基数，自2019年3月31日起按年利率24%标准计算至保证金偿还之日止）；4.判令世服宏天锦江分公司、世服宏天公司赔偿久御投资公司因本次维权而产生的律师费4740元；5.判令世服宏天锦江分公司、世服宏天公司承担本案诉讼费。事实和理由：2016年12月至2019年3月期间，久御投资公司分期租用世服宏天锦江分公司提供的位于成都市滨江东路9号成都香格里拉××楼××楼××室，双方针对每期租赁均签订《世服宏图办公室服务协议》，久御投资公司按约应当支付的服务费包括办公室租金、物业管理费、电话网络套餐费、茶位费、一次性设置费（包含网络电话连接）、11%租金增值税、6%服务费增值税以及保证金，各期的租赁期限、租金标准以及对应租赁的办公室分别为：2016年12月27日至2017年1月26日，月租金为4050元，办公室号码×××23；2017年3月1日至2018年2月28日，月租金为8600元，办公室号码×××19、×××45；2018年3月1日至2018年8月31日，月租金为8820元，办公室号码×××19、×××45；2018年9月1日至2019年2月28日，月租金为8820元，办公室号码×××19、×××45；2019年3月1日至2019年3月31日，月租金为8820元，办公室号码×××19、×××45，上述租金均为世服宏天锦江分公司给予优惠后的金额。双方每次签订的《世服宏图办公室服务协议》对久御投资公司应交纳的保证金和留存的保证金的金额均予以载明，协议除起止日期、租赁办公室对应的计费项目、标准等涉及账单细则和办公服务细则以及对应注释说明内容存在差异外，其余条款内容一致。其中，协议“3.保证金Ｃ”条款约定，“只有在客户方提出书面申请并提供汇入银行信息后才能将保证金退还给客户方。世服宏天锦江分公司有权在本协议终止后60天内保存保证金。客户在任何时候不得用押金抵扣任何未结清账单”。 久御投资公司分期向世服宏天锦江分公司承租办公室并签订对应的《世服宏图办公室服务协议》后，每期均按约履行支付包含租金在内的服务费用的义务，并向世服宏天锦江分公司交纳了总计金额为17400元的保证金。租赁期间届满，久御投资公司按约已将租赁办公室返还予世服宏天锦江分公司，但世服宏天锦江分公司拒绝向久御投资公司履行返还保证金的义务，久御投资公司催告履行未果，于2019年5月27日向其发出《催收函》，要求世服宏天锦江分公司于2019年5月30日前返还保证金17400元并按年利率24%标准赔偿自2019年3月31日起至保证金偿还之日止产生的利息。因世服宏天锦江分公司至今未向久御投资公司履行返还保证金的义务，故提起本案诉讼。久御投资公司认为，双方签订的《世服宏图办公室服务协议》为世服宏天锦江分公司提供的格式合同，该合同已就久御投资公司应当支付的项目费用明细予以列明，虽然合同中“13.协议终止f”条款约定，“本协议终止时，世服宏天锦江分公司得以根据客户使用办公场所的期间和使用后的状况，向客户收取与终止协议相关的管理费和办公费用（最少不低于1个月，最高不超过2个月办公室使用费）。费用包括但不限于用于相应的迁出管理、电话/因特网断开、办公场所翻新（如墙壁粉刷、地毯清洁、地毯清洁、公共区域和楼层的维护等）以使其恢复适租状态。该费用还将包括业主所要求的付费的一部分”，且其依据该条款将久御投资公司交纳的保证金作为协议终止后有权依约收取的管理费和办公费用部分而不予返还，但该格式条款明显加重了久御投资公司的责任，且签订合同时也未予以释明，故应当认定为无效条款；久御投资公司按照双方签订的《世服宏图办公室服务协议》全面履行了约定义务，租赁期限届满后，世服宏天锦江分公司应当对久御投资公司交纳的保证金履行返还，因其系世服宏天公司设立的不具有法人资格的分公司，世服宏天公司应承担向久御投资公司返还保证金及支付占用利息的责任。 世服宏天锦江分公司、世服宏天公司承认久御投资公司在本案中所主张的事实。世服宏天锦江分公司与久御投资公司分期签订的《世服宏图办公室服务协议》，均系当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。世服宏天锦江分公司与久御投资公司签订的《世服宏图办公室服务协议》中“13.协议终止f”条款即“本协议终止时，世服宏天锦江分公司得以根据客户使用办公场所的期间和使用后的状况，向客户收取与终止协议相关的管理费和办公费用（最少不低于1个月，最高不超过2个月办公室使用费）。费用包括但不限于用于相应的迁出管理、电话/因特网断开、办公场所翻新（如墙壁粉刷、地毯清洁、地毯清洁、公共区域和楼层的维护等）以使其恢复适租状态。该费用还将包括业主所要求的付费的一部分”，系双方协商一致而附加予久御投资公司的义务条款，并非免责条款，不符合合同法第五十三条规定的无效条款的情形，该条款应属合法有效；久御投资公司租用办公场所期间必然对租赁物业及附属设施造成损耗，世服宏天锦江分公司与久御投资公司终止协议时，世服宏天锦江分公司以扣收久御投资公司交纳的保证金方式按约收取管理费用于办公场所翻新和附属设施的维护，且按1个月租金的底线标准收取管理费，符合合同约定，也具备合理性。综上，久御投资公司主张确认世服宏天锦江分公司与久御投资公司签订的《世服宏图办公室服务协议》中“13.协议终止f”格式条款无效以及世服宏天锦江分公司、世服宏天公司返还保证金、支付占用保证金的利息损失、维权产生的律师费的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，请求驳回久御投资公司的全部诉讼请求。 庭审中，久御投资公司当庭放弃关于世服宏天锦江分公司、世服宏天公司赔偿久御投资公司因本次维权而产生的律师费人民币4740元的诉讼请求。 本院认为，世服宏天锦江分公司、世服宏天公司承认久御投资公司在本案中主张的事实，故对久御投资公司主张的事实予以确认。久御投资公司以分期与世服宏天锦江分公司签订《世服宏图办公室服务协议》的方式向其承租办公室后，每期均按约履行合同义务，服务协议期间届满，世服宏天锦江分公司也确认久御投资公司已将承租物业履行返还的事实，久御投资公司有权依据合同约定和法律规定主张世服宏天锦江分公司返还其为担保协议履行交纳的保证金。世服宏天锦江分公司、世服宏天公司认为，久御投资公司租用办公场所期间必然对租赁物业及附属设施造成损耗，世服宏天锦江分公司按1个月租金的底线标准并以扣收久御投资公司交纳的等额保证金方式向其收取管理费用于办公场所翻新和附属设施的维护，符合双方签订的协议中“13.协议终止f”条款的约定，且该条款不属于合同法第五十三条规定的免责条款归于无效的情形，该条款属双方意思自治而对久御投资公司产生法律约束力。本院认为，承租人因正常使用承租物及附属设施产生的损耗属自然损耗，按照通常交易习惯和租金成本的构成要素，出租人设定租金标准时已将该自然损耗产生的价值减少部分一并计入租金中，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任”的规定，由此而知，承租人因正常使用对承租物及附属设施产生的损耗依法无须承担责任。双方签订的《世服宏图办公室服务协议》为世服宏天锦江分公司提供的格式合同，其作为提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定双方之间的权利和义务，世服宏天锦江分公司以“13.协议终止f”条款约定协议终止时对久御投资公司使用租赁物及附属设施产生的正常损耗收取最少不低于1个月办公室使用费标准的费用，显然加重了久御投资公司的责任，实质也排除了久御投资公司要求返还保证金的权利，根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，久御投资公司在本案中主张确认其与世服宏天锦江分公司签订的《世服宏图办公室服务协议》中“13.协议终止f”格式条款无效，依据充分，本院予以支持。因久御投资公司租用世服宏天锦江分公司的办公场所期间按约履行合同义务，协议期限届满后，其主张世服宏天锦江分公司按约返还用于担保协议履行交纳的保证金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。世服宏天锦江分公司、世服宏天公司以久御投资公司交纳的保证金已用于冲抵世服宏天锦江分公司按约有权向其收取的管理费用而不应予以返还的抗辩意见，本院不予采纳。 久御投资公司与世服宏天锦江分公司签订的《世服宏图办公室服务协议》中“3.保证金C”条款约定，“只有在客户方提出书面申请并提供汇入银行信息后才能将保证金退还给客户方。世服宏天锦江分公司有权在本协议终止后60天内保存保证金……”，庭审中，双方均确认服务协议期间已于2019年3月31日届满的事实，因久御投资公司按约定方式提出返还保证金后，世服宏天锦江分公司未履行返还保证金的义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，久御投资公司有权要求世服宏天锦江分公司赔偿逾期返还保证金期间产生的利息损失。根据上述条款的约定，世服宏天锦江分公司按约最迟应于2019年5月30日前向久御投资公司履行返还保证金的义务，因其至今仍持续未予返还保证金的事实，故本院确认世服宏天锦江分公司支付逾期返还保证金的利息损失的起止时间为2019年5月31日起至保证金实际返还之日止。久御投资公司主张从2019年3月31日起计算支付逾期返还保证金的利息损失，缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。关于利息损失的计算标准，本院认为，世服宏天锦江分公司逾期返还保证金实际对久御投资公司造成的损失为占用资金的利息，根据公平原则和久御投资公司实际受到的损失，以中国人民银行公布的同期同类贷款利率确定利息损失的计算标准，已足以弥补久御投资公司无法占用保证金产生的损失，因中国人民银行自2019年8月20日起授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，故自2019年8月20日起久御投资公司主张的保证金的利息损失计算标准应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以确定。久御投资公司在本案中主张按年利率24%确定利息损失的计算标准，缺乏合同依据，且以该标准计算逾期返还保证金的利息，已超过久御投资公司无法占用保证金对其实际造成的损失，故本院对该计算标准不予采纳。 因世服宏天锦江分公司系世服宏天公司设立的不具法人资格的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，世服宏天锦江分公司因逾期返还保证金产生债务应由世服宏天公司予以承担。 庭审中，久御投资公司当庭放弃关于世服宏天锦江分公司、世服宏天公司赔偿久御投资公司因本次维权而产生的律师费4740元的诉讼请求，系其在法律允许的范围内对自己诉讼权利的自由处分，不损害国家、集体和他人的合法权益，本院予以确认。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告久御投资管理有限公司与被告成都世服宏天商务服务有限公司锦江分公司签订的《世服宏图办公室服务协议》中“13.协议终止f”格式条款无效； 二、被告成都世服宏天商务服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告久御投资管理有限公司返还保证金17400元，并支付占用利息（以保证金17400元为基数，从2019年5月31日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率标准予以计算；从2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至保证金实际返还之日止）； 三、驳回原告久御投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费390元,由原告久御投资管理有限公司负担118元，被告成都世服宏天商务服务有限公司负担272元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  俞建良 人民陪审员  舒 琦 人民陪审员  张明强 二〇二〇年十月二十一日 书 记 员  谢生娅