湖南省衡阳市雁峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0406民初841号 原告：衡阳市沐林美郡置业有限公司，住所地湖南省衡阳市雁峰区蒸湘南路**雁峰商业城水蓝天****。 法定代表人：张志远，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢治武，男，1993年5月17日出生，衡阳市沐林美郡置业有限公司法务，住湖南省益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：黄怡清，女，1993年4月7日出生，衡阳市沐林美郡置业有限公司法务，住长沙市芙蓉区。 被告：唐文英，男，1991年11月23日出生，住湖南省常宁市。 被告：唐利军，男，1991年6月5日出生，住湖南省常宁市。 原告衡阳市沐林美郡置业有限公司（以下简称沐林美郡公司）与被告唐文英、唐利军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沐林美郡公司的委托诉讼代理人黄怡清到庭参加诉讼，被告唐文英、唐利军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沐林美郡公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除沐林美郡公司与唐文英、唐利军签订的编号为HY2019057686的《商品房买卖合同》，并判令唐文英、唐利军协助沐林美郡公司注销《商品房买卖合同》的网签、备案手续；2、判令唐文英、唐利军向沐林美郡公司支付违约金50550元；3、判令唐文英、唐利军承担本案全部诉讼费用。事实与理由：唐文英、唐利军于2019年11月27日与沐林美郡公司签订编号为“HY2019057686”号《商品房买卖合同》，购买位于紫宸府一期商业A102室号商品房。合同约定该商品房价款1011000元，唐文英、唐利军应于2019年11月30日支付首付款200000元，剩余房款811000元唐文英、唐利军应分3期支付，并于2020年1月27日前付清购房款。合同签订后唐文英、唐利军仅按照合同约定支付款项320000元，剩余款项691000元，经沐林美郡公司多次催促，唐文英、唐利军均未予以支付。沐林美郡公司为维护自身的合法权益，故起诉至法院，望判如所请。 被告唐文英、唐利军未作答辩。 原告沐林美郡公司围绕诉讼请求依法提交了商品房预售许可证、《商品房买卖合同》及补充协议、附件等资料、已到期应交款通知书、电子邮件发送记录、购房定金及购房房款发票，唐文英、唐利军未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。沐林美郡公司提供的上述证据，经庭审审核，其证据来源合法，内容真实有效，且与本案相关联，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据沐林美郡公司陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月27日，沐林美郡公司（出卖人）与唐文英、唐利军（买受人）签订《衡阳市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》等附件。《衡阳市商品房买卖合同（预售）》合同约定1、买受人购买的商品房位于雁峰区××道××号××期××室；2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币8822.76元，总价款为人民币1011000元；3、买受人应当在2019年11月30日前支付首期房价款200000元，占全部房款的19.78%，在2019年12月15日前，付商品房总房价款的30.22%，即305500元，在2020年1月27日前，付商品房总房价款的50%，即505500元。《补充协议》中关于逾期付款责任约定买受人未按约定时间付款的，以本条约定为准：逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的5%向出卖人支付违约金。《补充协议》第十六条关于送达中买受人确认通讯地址为湖南省常宁市××镇××村××坊组××号，收件人为唐文英、唐利军，邮政编码为421000，电子邮箱地址为×××＠ＱＱ.ｃｏｍ，联系方式为136××××5452、139××××4624。买受人同意出卖人因履行本合同项下事宜需要通知买受人的（包括但不限于发送收楼通知书、催交楼款通知书），出卖人可以选择书面邮寄、电子邮箱、短信通知等任一种或数种方式送达，买受人对此已充分知悉并无异议。双方应确认各自填写的通讯地址、电子邮箱地址具体、准确无误，以及电子邮箱的有效性并履行勤勉查阅邮件义务。如一方按上述通讯地址、电子邮箱地址发送文件给另一方，或争议解决机构按上述通讯地址、电子邮箱地址向任何一主送法律文书，但因另一方拒收、查无此人、地址不详、、地址不详原因未能收取的，均视为文件已经送达。双方一致确认补充协议与合同不一致的，以补充协议约定的为准。沐林美郡公司、唐文英、唐利军均在《衡阳市商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》上盖章及签名捺印确认。合同签订后，唐文英、唐利军分五次向沐林美郡公司交纳首期购房款200000元。沐林美郡公司向二人出具《买卖合同重要事项告知书》，告知二人所购买的商品房总价款为1011000元整，并在签订《商品房买卖合同》时已付房款200000元整，余下房款合计811000元请根据合同约定于2019年12月15日前付清二期楼款305500元，于2020年1月27日前付清三期楼款505500元。唐文英、唐利军在该份告知书上的“业主签收处”签名捺印确认。因唐文英、唐利军未按约定日期交纳第二期购房款，2019年12月22日，沐林美郡公司向其二人发出《已到期应缴款通知书》，内容为通知其二人在收到通知书后于2019年12月29日将已到期的第二期房款305500元及截至2019年12月22日已产生逾期违约金213.85元支付到指定账户。同日，沐林美郡公司通过双方《补充协议》约定的电子邮箱地址向其二人送达该份通知书，并显示送达成功。2020年1月8日，唐文英、唐利军向沐林美郡公司交纳第二期购房款120000元。此后，唐文英、唐利军未再交纳剩余购房款。2020年1月12日，沐林美郡公司又向唐文英、唐利军发出《已到期应缴款通知书》，内容为通知其二人在收到通知后于2020年1月19日前将第二期剩余房款185500元及截至2020年1月12日产生的逾期缴纳房款违约金795.40元交到指定账户。同日，沐林美郡公司同样通过电子邮件的方式成功发送至双方《补充协议》约定的电子邮箱地址。2020年7月8日，沐林美郡公司再次向唐文英、唐利军发出一份《已到期应缴款通知书》，内容为通知其二人在收到以通知后于2020年7月15日前将第二期剩余房款185500元、第三期到期购房款505500元，共计691000元及截至2020年7月8日产生的逾期缴纳房款违约金12336.95元交到指定账户。同日，沐林美郡公司同样通过电子邮件的方式成功发送至双方《补充协议》约定的电子邮箱地址。唐文英、唐利军至今支付购房款共计320000元，尚欠房款691000元未支付。经庭审询问，沐林美郡公司自愿在相应扣除违约金及诉讼费后，对剩余购房款予以退还。 本院认为，沐林美郡公司与唐文英、唐利军签订的《衡阳市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合同应属合法有效，双方应按合同约定的内容履行各自的义务。唐文英、唐利军在缴纳部分购房款后，未按照约定继续缴纳剩余购房款，且经沐林美郡公司多次催交后仍未积极履行合同义务，沐林美郡公司有权依据《衡阳市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》的约定解除合同，故本院对于沐林美郡公司要求解除与唐文英、唐利军签订的《衡阳市商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求予以支持。对于沐林美郡公司要求唐文英、唐利军支付违约金50550元的诉讼请求，根照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定：“买卖合同因违约而解除后,守约方主张继续适用违约金条款的,人民法院应予支持;但约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理”。本案中，双方在《衡阳市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》均就逾期付款违约金及支付标准（即总房价款1011000元的5%）有明确约定，该约定系双方当事人意思自治的体现，唐文英、唐利军至今未付清剩余购房款，亦未对违约金部分提出异议，故应按合同约定支付相应的违约金。被告唐文英、唐利军经本院依法传唤未到庭应诉,视为其对所享有的答辩、举证和质证等诉讼权利的放弃,且不影响本院对案件事实的认定，由此产生对其不利的法律责任应由其自行承担。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告衡阳市沐林美郡置业有限公司与被告唐文军、唐利军于2019年11月27日签订的《衡阳市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：HY2019057686），被告唐文军、唐利军在本判决生效之日起三十日内协助原告衡阳市沐林美郡置业有限公司办理注销《衡阳市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：HY2019057686）的网签、备案手续； 二、被告唐文军、唐利军在本判决生效之日起十日内向原告衡阳市沐林美郡置业有限公司支付违约金50550元。 如被告唐文军、唐利军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1064元，减半收取计532元，由被告唐文军、唐利军承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  谢 科 二〇二〇年十月十三日 法官助理廖玉婷 代理书记员  赵静岚                            责任校对人：廖 玉 婷                注：本案适用法律条款见附页 附：本案适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。