广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初1369号原告：练胜华，男，1975年5月7日出生，汉族，清远市人，住广东省清远市清城区**********。委托代理人：马安信，广东益源律师事务所律师。被告：官某1，男，1975年9月4日出生，汉族，连州市人，住广东省连州市*************。委托代理人：余韬，广东朝纲律师事务所律师。被告：连州市大山地种植专业合作社。住所地：连州市****************(仅限办公)，统一社会信用代码：934***********371P。法定代表人：官某1。原告练胜华诉被告官某1、连州市大山地种植专业合作社（简称大山地合作社）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理后，依法由审判员何新生适用简易程序进行了审理。原告练胜华及其委托代理人马安信、被告官某1及其委托代理人余韬、大山地合作社均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告练胜华诉称，原告与被告于2016年12月29日签订一份《连州九陂新民大山地桃园转让协议》，约定被告将名下54亩桃园转让给原告，转让款12万元。原告与被告于2017年3月29日签订一份《连州九陂新民大山地桃园转让协议--补充协议》，确认转让桃园的位置和面积。原告与被告于2017年6月3日签订一份《补充协议》，约定前述转让桃园由被告承租经营，每年桃果收成时节，被告以约定数量的桃果抵作租金。被告在2017年、2018年按照约定交付了桃果给原告，被告在2019年只交付了5100斤桃果，尚拖欠2900斤，被告在2020年桃果收成时节已过未交付桃果。被告至今拖欠原告11900斤桃果，11900斤桃果按市价约119000元。为了维护原告的合法权益，特此起诉，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。原告向法院提交证据如下：1.《连州九陂新民大山地桃园转让协议》，证明被告将名下54亩桃园转让给原告；2.《连州九陂新民大山地桃园转让协议-补充协议》，证明原告与被告确认转让桃园的位置和面积；3.《收据》，证明原告依约向被告支付转让款；4.《补充协议》，证明被告承租桃园经营，承诺在每年桃果收成时节以约定数量的桃果抵作租金；5微信聊天、微信朋友圈截图，证明2019、2020年桃果市场价格。被告官某1答辩称：原告诉状的内容与事实严重不符，被告并无承租原告的果树，就涉案的果树原被告之间不存在承租关系。首先，被告在2015年1月及2016年1月份分别向九陂镇新民村一组和四组租地502亩，这个事实在我方提供的第一组证据可以证实，租的山地是用于种植桃树，到2016年12月29日，原被告签订一份转让协议，约定1.在被告承租的502亩中以12万元的价格转让其中的54亩果树给原告，2.在协议第三页该54亩果树占用的土地转租给原告，3.转让的果树原告是雇佣被告来管理，原告每年要向被告支付6万元一年前三块地，第四块地4.5万元一年，原被告是存在土地上的转租关系以及果树管理的雇佣关系，并不存在租赁关系；到2017年3月29日及2017年6月3日分别签订了两份补充协议，第一份是将原管理费的支付方式变为每季度支付一次，第二份变更管理费支付方式由原来的现金支付变为实物支付，这两份协议都基于原来的转让协议，协议上并没有说到转让果树的说法，原告在偷换概念，由于果树管理成本高才将其中的54亩转让给原告，如果被告有意要经营这54亩的果树为何还要转让，原告的诉请诉称违背常理与事实不符，并且双方的雇佣关系在2019年7月29日的微信聊天上已经口头解除了雇佣关系，原告是已经答应第二年由自己管理，因此，原告诉请被告向其提供119000斤桃果是没有事实和法律依据，另外，关于原告诉请的2900斤的桃果同样也是没有事实和法律依据，理由如下，根据双方的操作习惯，被告帮原告管理果树，这些果树本来就属于原告所有，原告想要桃果只能自己前来采摘也只能自己采摘，被告没有送货和采摘的义务，在双方的微信聊天中也有提及，原告每次想要桃果都会问被告桃果是否成熟，被告每次都回答原告自己上来看，自己上来摘，被告只是负责管理，也就是说原告随时随地都可以前往自己的果园采摘桃果，并且被告没有阻挠原告前来采摘的行为，那么在2019年原告没有采摘足够的桃果，是由于原告没有上来采摘，责任在于原告，与被告无关，但被告为了化解矛盾，到2020年桃果成熟季节，被告微信上通知原告来自己种植的果树上采摘2019年没有采摘足够的桃果，但原告也没有上来采摘，因此原告的损失责任在于原告与被告无关。被告认可代理人说的答辩意见，补充一点，我与原告是2015年认识的，原告来连州扶贫，在2016年年底，我向原告借钱，原告不借，但有意购买一片山种植果树，因此和我购买了24亩果树12万元，另外的30亩是2017年我赠送给原告的，后来原告说要调回清远了，要求我帮其管理，并作约定，约定租金，管理费等等，当时原告是支付了12万元的转让费，但管理费没有给我，之后就在作了补充协议，说明管理费的支付方式，之前的12万元都通过很多方式支付的，原告请我管理，我也答应了，但到后来原告又要求变更管理费的支付方式，所以我与原告的关系是我转让了24亩的果树再赠送30亩果树，每年土地的租金是120元一亩，果树是原告请我帮忙管理，我从没有租原告的果树，我自己的资金不足，生产成本过高再出让部分的，是不可能再重新租回来管理的，在2017-2019年原告来摘过都是带朋友来的，一次一百几十箱，原告是根据自己什么时候送给客户才来摘的，开始原告没有摘够这么多，是原告太晚没有采摘足够约定的量，2019年原告只摘了6100斤，也由于我自己资金不足管理不够位，再一个市场的变化，我就与原告说不再帮原告管理了，原告也答应了，到今年2020年原告向我咨询附近居民有谁可以帮原告管理，但原告今年迟迟都没有来管理，因此2020年后都不关我事了。被告向法院提交证据如下：1.《农村土地流转合同》两份，证明被告于2015年1月1日、2016年1月1日分别向九陂镇新民村一组、四组的农户，租赁山地（地名：大山地）240亩、262亩，合计502亩的事实；2.微信聊天记录截图8张，证明①原、被告已于2019年7月21日达成一致意见解除双方的雇佣关系，从2020年1月1日起涉案果场交回原告自主经营管理；②合同解除后，原告于2019年9月20日欲与被告重新达成合作，但被告明确表示不再与原告合作；③双方的操作习惯是，原告自行到果场进行采摘，被告没有送货的合同义务；3.微信聊天记录截图7张，证明被告管理原告果场期间被告所聘请的工人与原告的聊天记录，证实原告已将果场收回，原告自行联系工人对果场自主进行经营管理；4.微信聊天记录截图1张，证实被告为了化解矛盾，到了2020年桃果成熟的季节，被告通知原告上来采摘其他土地的上被告自己种植的桃果，但原告仍未上来采摘，因此，原告诉求的2900斤桃果同样没有事实和法律依据。被告连州市大山地种植专业合作社同意并确认被告官某1的答辩意见。经审理查明，被告于2015年1月1日、2016年1月1日分别向连州市********、四组的农户租赁山地（地名大山地）240亩和262亩，合计502亩，用于种植桃树，自产自销。由于资金周转困难而向原告借款，原告不同意借款，但有意向购买桃树自己生产。2016年12月29日，原、被告双方经协商一致后签订了一份《连州九陂新民大山地桃园转让协议》，甲方为被告官某1，乙方为原告练胜华。甲乙双方本着互利互惠、平等合作、共同发展的原则，甲方同意将其在清远连州市***************（详情见甲方的租赁山地协议）其中编号为A、B、C和D等四块山地桃园的果树（鹰嘴桃、春蜜桃、晚蜜桃）在甲方的租赁山地期间的所有权和经营权转让给乙方，现就甲乙双方的转让协议具体细则如下：一、甲方同意将其大山地桃园山地编号为A、B、C和D等四块山地桃园的果树（鹰嘴桃、春蜜桃、晚蜜桃）在甲方的租赁山地期间的所有权和经营权转让给乙方，果树归乙方所有和经营。二、甲方全权负责在转让协议期间内的乙方果树的管理生产工作，每年12月份由乙方向甲方支付以下当年的土地租金和果树管理费：1、土地租金：100元/亩+20元/亩的村委会管理费用，……。该土地租金在转让期间内保持不变。2、果树管理费用（含工人费用成本，肥料农药费用，……。注：果树管理费用在转让期间内原则上保持不变，如后期在人工等成本发生变化后，可由甲乙双方协商修改。三、乙方在约定期间内支付甲方款项后，取得A、B、C和D等四块山地果树的所有权和经营权，……。六、甲乙双方如在转让期间内发生分歧的，可通过协商处理或者向当地调解机构进行调解，如协商处理和经当地调解机构调解不成功的，可向当地法院起诉处理。……。附件：1、甲方在大山地果园的山地租赁协议（与当地村民或村委会签订）；2、甲方身份证复印件；3、乙方身份证复印件；4、甲方每一期共计四期收取乙方的现金或转账收据凭证。签订时间为2016年12月29日，地点为清远市连州市连州镇。合同签订后，原告当天支付了14000元给被告，并在此后分多次支付完毕共120000元购买款。双方对转让协议的果树买卖及款项支付均无异议。2017年3月29日，双方签订了《连州九陂新民大山地桃园转让协议—补充协议》，确认了A、B、C和D等四块山地的具体位置和具体面积，并明确确定补充协议的内容优先于主协议的内容。并手写标注：2018年起，管理费（含租金）按季度支付，每季度支付一次（年管理费的1/4）。2017年6月3日，原、被告双方再次签订了《补充协议》，内容为：补充协议：甲方：官某1，乙方：练胜华；从2017年起，由甲方供应乙方桃果斤数：1、2017年6000斤；2、2018年7000斤；3、2019年8000斤；4、2020年9000斤；5、2021年10000斤；6、2022年11000斤-500斤=10500斤；7、2023年11000斤-500斤=105000斤及以后。期间54亩的土地租金、生产管理费全部由甲方负责。由练胜华与官某1签名确认。补充协议签订后，被告官某1于2017年交付了5000斤桃果给原告，2018年交付了8000斤桃果给原告，这两年的桃果已经交付完毕，其中部分桃果是原告到果园用车拉走，部分桃果是由被告帮邮寄，原告负担邮寄费。2019年交付了5100斤，尚欠2900斤没交付，2020年没有交付。2019年7月21日，原、被告通过微信聊天通信，被告告知原告，2019年收成不好，桃园管理失败，请求把桃树交还原告管理（被告“管理失败，还是把树交还给你吧！”）。原告明确表示同意（“好，明年我自己来管理”）。被告于2019年7月26日上午再次确认，“从现在起，桃园交回给你。”2019年9月20日，原告想让被告回购桃树果园或按照原来的补充协议帮忙管理桃园，被告表示拒绝。之后，原告练胜华与其他村民联系协商关于请农户帮手干活的事情，最后因土地租金问题及疫情而未能达成合意。2020年7月9日下午，被告官某1以微信方式向原告发送信息：“练胜华：按合约，2019年欠你3000斤桃果，请你从2020年7月10日起至7月20日止10天内到连州市*****自行采摘鹰嘴桃，逾期后果自负！由于在2019年7月21日已把卖给你的桃树交完给你，已不存在欠你2020年的桃果。如果你想坑我，不怕死你就放马过来！”而原告练胜华回复“拿回来的前提是租金不变的，你擅自做主和农户提高租金，由原来的100元每亩每年提高到200元每亩每年，是你违约在先，你想坑我没有那么容易。”原告起诉时提供的被告连州市大山地种植专业合作社出售的价格是包括邮寄费用的价格，并无提供到果园提货的桃果价格。庭审中，原、被告双方确认2019年已交付桃果5100斤，尚桃果2900斤，被告可以在2021年度摘果时候由原告到其本身的果园采摘桃果2900斤。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案中，原、被告双方在平等、合法、协商一致的情况下签订的《连州九陂新民大山地桃园转让协议》，依法有效，当事人的合法权益受法律保护。该协议第一条约定，把被告官某1合法租赁山地上种植的桃树转让给原告练胜华，是属于买卖合同关系；同时又把桃树占用的租赁山地转租给原告使用，对山地使用权的约定是转租关系。原、被告双方对该协商约定的买卖关系及山地使用权的转租赁关系均无异议，本院予以确认。该协议第三条约定买卖款项的支付时间和方式，双方对买卖款项120000元的支付没有争议，本院予以确认。而本案争议的主要问题是该协议第二条约定，甲方全权负责在转让协议期间内的乙方果树的管理生产工作，每年12月份由乙方向甲方支付以下当年的土地租金和果树管理费。这是原告聘请被告对原告购买的果园进行管理，并支付管理费用和山地租金以及费用的计算标准等约定。从协议内容可以看到，原告购买被告的果园后，全权交由被告管理，包括果园的施肥、洒药、雇佣工人等事项均委托被告处理，原告支付约定的租金和管理费用，果园的桃子等收益归原告所有。其后于2017年3月29日签订的《连州九陂新民大山地桃园转让协议—补充协议》，除了对原告购买的A、B、C和D等四块山地的具体位置和具体面积作出明确确认外，还对管理费的支付作出了补充。该补充协议约定：补充协议的内容优先于主协议的内容。并手写标注：2018年起，管理费（含租金）按季度支付，每季度支付一次（年管理费的1/4）。2017年6月3日，原、被告双方再次签订了《补充协议》，从2017年起，由甲方官某1供应乙方练胜华桃果斤数：2017年供应6000斤，……。期间54亩的土地租金、生产管理费全部由甲方负责。该协议内容的意思应当理解为：原告练胜华把其所有的果园交由被告管理，管理期间的54亩果园的土地租金、生产管理费全部由甲方官某1负责，甲方只需每年按年度供应约定斤数的桃果给原告自行采摘即可。也就是原告把其所有的果园交由（租赁给）被告管理生产，管理生产的费用自负，收益归被告，被告按年度约定斤数提供桃果给原告自行采摘作为被告向原告交付使用费用（租金）的承包经营协议，即租赁合同关系。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方在2017和2018年均按补充协议履行了自己的权利和义务，在2019年也已经交付了5100斤桃果，尚欠2900斤，这是没有争议的事实。因此，被告认为存在雇佣关系而不存在租赁合同（承包经营）关系的主张，本院不予采纳。原告认为双方存在租赁合同关系的主张，证据充足，理由充分，本院依法予以支持。2019年7月21日，原、被告通过微信聊天通信，被告告知原告，2019年收成不好，桃园管理失败，请求把桃树交还原告管理；原告明确表示同意，并在之后的日期向被告索要果园管理的熟练工人以及请求被告返购回果园的意思表示，证明原告已同意被告于2019年7月21日交回果园，解除与被告的租赁合同关系，2020年及之后就不存在租赁关系，被告无须再向原告交付桃果。因此，原告要求被告交付2020年度桃果9000斤于法无据，本院不予支持。同时，原告以被告包括邮寄费在内的价格作为标准计算未交付的桃果的价值请求支付租金，证据不足，理由不充分，本院不予采纳。并且以原、被告的交易习惯，早一年未交付完毕的桃果可以在下一年交付，被告庭审时也表示同意在明年交付尚欠2019年度2900斤桃果给原告，而不同意支付金钱租金。被告大山地合作社是由被告官某1实际控制的组织，只在被告官某1向农户租赁山地时盖章确认，而对于被告官某1反租原告果园经营的补充协议等内容并没有确认。因此，原告要求判令两被告支付原告租金119000元及其利息的请求，证据不足，理由不充分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告练胜华的诉讼请求。本案受理费2680元，因适用简易程序减半收取1340元，由原告练胜华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  何新生二〇二〇年十月二十三日书记员  黄雨薇附本案相关法律文书：一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。