湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初837号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰分行。住所地：湖北省十堰市朝阳中路**。负责人：朱华勇,该分行行长。委托诉讼代理人：钟旸，湖北郧华律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代为签收法律文书）。委托诉讼代理人：周波，湖北郧华律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代为签收法律文书）。被告：十堰宏顺物流经营有限公司。。住所地：湖北省十堰市白浪中路**法定代表人：朱敏，该公司经理。被告：十堰市贸都置业有限公司。住。住所地：湖北省十堰市车城南路**/div>法定代表人：方勇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：余飞，湖北朗润律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，代为签收法律文书等）。委托诉讼代理人：梁修竹，湖北朗润律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，代为签收法律文书等）。被告：方涛，男，1972年9月23日出生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市茅箭区。被告：朱敏，女，1976年2月28日出生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市茅箭区。被告：十堰市贸都物业有限公司。住。住所地：湖北省十堰市车城南路**/div>法定代表人：方涛，该公司总经理。被告：十堰业辉物资贸易有限公司。住。住所地：湖北省十堰市人民南路**/div>法定代表人：方涛，该公司总经理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰分行（以下简称邮储银行十堰分行）诉被告十堰宏顺物流经营有限公司（以下简称宏顺物流公司）、十堰市贸都置业有限公司（以下简称贸都置业公司）、方涛、朱敏、十堰市贸都物业有限公司（以下简称贸都物业公司）、十堰业辉物资贸易有限公司（以下简称业辉贸易公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理后，依适用普通程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告邮储银行十堰分行的委托诉讼代理人周波，被告贸都置业公司的委托诉讼代理人梁修竹到庭参加诉讼。被告宏顺物流公司、方涛、朱敏、贸都物业公司、业辉贸易公司经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。现本案已缺席审理终结。原告邮储银行十堰分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宏顺物流公司立即向原告偿还借款本金300万元；2、判令被告宏顺物流公司按合同约定偿还原告利息、罚息至实际清偿之日（至2019年2月19日利息为8051.38元，罚息为41741.73元）；3、判令被告宏顺物流公司按照合同约定支付原告违约金3万元；4、判决原告对不动产证号为鄂（2016）十堰市不动产证明第0000222号房产享有优先受偿权；5、判决被告贸都置业公司、贸都物业公司、业辉贸易公司、方涛、朱敏对本金、利息、罚息、违约金承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月28日，原告与宏顺物流公司公司签订《小企业授信额度合同》和《小企业流动资金借款合同》，约定被告宏顺物流公司向原告借款300万元，贷款期限为12个月，利率为年利率6.03%，还款方式为按月付息、一次性还本。被告贸都置业公司、贸都物业公司、业辉贸易公司、方涛、朱敏提供连带责任保证担保；被告贸都置业公司以其自有的不动产证号为鄂（2016）十堰市不动产证明第0000222号房产提供抵押担保。上述手续办齐后，被告于2018年1月8日向原告借款300万元，期限12个月，利率为年利率7.24%。此笔贷款于2019年1月4日到期，被告宏顺物流公司未按合同约定还款付息。被告宏顺物流公司辩称：1、原告的诉状中约定了年利率6.03%、7.02%，利率的变更保证人是不知情的；2、按照2018年中国人民银行同期贷款利率，利息过高请求法院予以调整；3、借款人主张的罚息、违约金合计过高，明显高于实际损失，请求法院予以调整。被告贸都置业公司、方涛、朱敏、贸都物业公司、业辉贸易公司未到庭，亦未向本院提交证据及书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据。本院认定事实如下：2017年12月28日，宏顺物流公司（受信人）与邮储银行十堰分行（授信人）签订了编号为42000010100117120013《小企业授信额度合同》，约定：授信人向受信人授信300万元额度，有效期从2017年12月21日至2019年12月20日止。同日，邮储银行十堰分行（债权人）与贸都置业公司、贸都物业公司、业辉贸易公司、方涛、朱敏（保证人）签订《小企业最高额保证合同》，约定：保证人为在宏顺物流公司自2017年12月21日起至2024年12月20日期间与债权人签订的主合同债权提供最高本金余额为300万元的保证担保，并约定了保证范围。同日，贸都置业公司（抵押人）与邮储银行十堰分行（抵押权人）签订《小企业最高额抵押合同》，约定：抵押人以其所有的位于茅箭区五堰街办车城南路50号2幢1-2的不动产【（2016）十堰市不动产证明第0000222号】为宏顺物流公司自2017年12月21日起至2024年12月20日期间与抵押权人签订的主合同债权提供最高本金余额为300万元的抵押担保，并约定了担保范围。同日，宏顺物流公司（借款人）与邮储银行十堰分行（贷款人）签订《小企业流动资金借款合同》，约定：借款人向贷款人借款300万元，期限12个月，贷款利率下限为固定利率7.00%，按月结息，借款到期日一次性偿还借款本金；逾期还款，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息按罚息利率计收复利。2018年1月8日，邮储银行十堰分行依约向宏顺物流公司发放了300万元借款，执行年利率为7.24%，到期日为2019年1月4日。上述借款到期后，宏顺物流公司司未依约偿还借款本息，截止2019年2月22日，尚欠借款本金300万元，利息8051.38元，罚息41741.73元。本院认为，被告宏顺物流公司向原告邮储银行十堰分行借款，有《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、借款借据予以证实，借款属实，债务应当清偿。被告宏顺物流公司未按照约定偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。《小企业流动资金借款合同》不仅约定了逾期还款适用罚息利率，同时还约定了违约金，该违约金约定主要是用于赔偿原告除利息以外的损失，但原告未提交证据证实其除利息以外部分的损失，故原告主张被告支付违约金的诉请，依法不予支持。被告贸都置业公司以其所有的不动产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告邮储银行十堰分行主张对被告贸都置业公司抵押的不动产享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。被告贸都置业公司、贸都物业公司、业辉贸易公司、方涛、朱敏为被告宏顺物流公司向原告邮储银行十堰分行的借款提供了最高额连带责任保证担保，依约应当承担担保责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告十堰宏顺物流经营有限公司偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰分行借款本金300万元及利息（截止自2019年2月22日利息8051.38元，罚息41741.73元；自2019年2月23日起至清偿之日止，按年利率10.86%计付）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰分行对被告十堰市贸都置业有限公司提供抵押担保的位于茅箭区五堰街办车城南路50号2幢1-2的不动产【（2016）十堰市不动产证明第0000222号】的不动产拍卖、折价或变卖的价款在担保债权的最高限额内享有优先受偿权；三、被告十堰市贸都置业有限公司、十堰市贸都物业有限公司、十堰业辉物资贸易有限公司、方涛、朱敏对本判决第一项被告十堰宏顺物流经营有限公司应偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰分行的借款本息承担连带清偿责任；被告十堰市贸都置业有限公司、十堰市贸都物业有限公司、十堰业辉物资贸易有限公司、方涛、朱敏承担担保责任后，有权向被告十堰宏顺物流经营有限公司追偿；四、驳回中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行其他的诉讼请求。上述款项，应在判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费31438元，由被告十堰宏顺物流经营有限公司、十堰市贸都置业有限公司、十堰市贸都物业有限公司、十堰业辉物资贸易有限公司、方涛、朱敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张守强人民陪审员  彭琇霖人民陪审员  朱珍珍二〇二〇年十月二十九日书 记 员  熊昕越