河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初20253号原告：交通银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市金水区郑花路11号，统一社会信用代码914101009718599507。负责人：杨**，男，1970年4月22日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。职务：行长。委托诉讼代理人：李林，河南美盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：李超，河南美盈律师事务所实习律师。被告：张冰川，男，汉族，1979年1月7日出生，住河南省临颖县。被告：河南利海房地产开发有限公司，住所地郑州市惠济区电厂路**。法定代表人：谢海榆。原告交通银行股份有限公司河南省分行（以下简称原告）诉被告张冰川、河南利海房地产开发有限公司（以下简称利海公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李林、李超，被告张冰川到庭参加诉讼，被告利海公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金317105.38元，利息29413.92元（含罚息、复利，暂计至2020年8月4日），以上本息暂计346519.3元，以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日；2、判令被告在一个月内为原告办理其位于惠济区电厂路东、××南、建材路南北××楼××单元××号住房的抵押登记手续；3、判令被告河南利海房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2012年9月3日，原告与被告张冰川签订《个人房产抵押贷款合同》（合同号：2012411605001100816），合同约定：被告张冰川向原告申请贷款396000元（大写：叁拾玖万陆仟圆整），用于购房，借款期限240个月，自2012年9月3日至2032年9月3日，年利率5.895%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮10%，还款方式为等额本息还款法，被告利海公司作为保证人，为合同项下贷款提供连带责任保证等事项。被告张冰川以其所购房产向原告提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记。合同生效后，原告依约履行放款义务，而被告张冰川已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告张冰川未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的部分或全部贷款本息，并要求被告张冰川承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告张冰川答辩称：1、我购房时在交行办理抵押贷款本金属实，但因该房涉及（2019）豫0105民初13645号民事调解书的诉讼被金水区法院查封、管辖、拍卖状态，并不是在我正常使用状态，目前仍在强制执行状态中，我之前就是因为没有钱，没有实力履行义务才会被强制执行，在这种情况下，本金部分我认可，利息、罚息、违约金不应该计算在内；2、原告诉请一个月内办理抵押登记手续，因被告早已于2019年4月15日被诉，房产被查封，又经历执行、拍卖等环节，被告早已实质性脱离房屋管控权限，无法配合上述义务。利海公司未到庭答辩亦未举证、质证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2012年9月3日，原告（作为贷款人）与被告张冰川（作为借款人）、利海公司（作为保证人）签订了《个人房产抵押贷款合同》（合同号：2012411605001100816），主要约定：贷款金额为396000元，贷款期限240个月；贷款用途系用于购房；贷款年利率5.895%，利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮10%；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为放款日的对应日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。放款账户尾号为7917；借款人未按照本合同的约定按时足额偿还贷款本金、支付利息或违反本合同其他约定的，可视为本合同贷款的提前到期，原告有权要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告自愿以其所购房屋设定抵押，抵押财产位于惠济区电厂路东、××南、建材路南北××楼××单元××号的房产；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款或贷款方依合同约定宣布贷款全部提前到期的，贷款人有权处理抵押物；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告利海公司作为保证人为合同下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。借款人取得涉案房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。原告提交2012年9月10日的借款凭证（申请书代放款记录凭证）载明：收款人张冰川，金额396000元，借款期限240个月，被告张冰川在借款凭证下方借款人处签字捺印。原告与被告张冰川就《个人房产抵押贷款合同》中约定的抵押物办理了预购商品房抵押登记，《郑州市预购商品房抵押登记证明》载明：填发日期2012年9月10日，自该套房屋取得房屋所有权证书后，由抵押人、抵押权人到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》，该证明自动作废。2020年10月16日不动产登记资料查询结果证明显示，本案涉案房产暂无不动产权证号。4、自2018年9月开始，被告张冰川连续多次贷款逾期，截至2020年9月22日，被告尚欠原告借款本金317105.38元、利息（含罚息、复利）32139.11元。本院认为，被告利海公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。原告与被告张冰川、利海公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了出借款项的义务，被告张冰川应当依约履行还款义务，被告张冰川未按时足额偿还贷款本金、支付利息，构成违约，依据合同约定，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，被告答辩称其不应偿还利息、罚息、复利，缺少法律依据，本院不予认可，原告要求被告张冰川偿还剩余未还借款本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告张冰川未按约偿还贷款，且涉案房产未办理抵押权证，被告利海公司自愿作为连带责任保证人，依据合同约定，应当为上述债务承担连带保证责任，原告诉请被告利海公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院依法予以支持，被告利海公司承担连带保证责任后，有权向被告张冰川追偿。本案涉案房屋暂不具备办理抵押登记条件，原告诉请被告在一个月内为原告办理抵押登记手续，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张冰川于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金317105.38元及利息（含罚息、复利）32139.11元（利息、罚息、复利暂计算至2020年9月28日，自2020年9月29日起按照合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；二、被告河南利海房地产开发有限公司对判决第一项承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向被告张冰川追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3249元，由被告张冰川、河南利海房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  薛冰二〇二〇年十月二十日书记员  石鹏