广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初18836号原告：陆丽娟，女，1975年6月3日出生，汉族，住广东省中山市东区*************，公民身份号码442************484。被告：刘金林，男，1989年10月26日出生，汉族，住江西省九江市武宁县***********，公民身份号码360************053。被告：中山市名匠装饰设计工程有限公司三乡分公司，住所地广东省中山市*******************，统一社会信用代码914********124304B。负责人：刘金林。被告：中山市名匠装饰设计工程有限公司，住所地广东省中山市东区*************4、5卡，统一社会信用代码914***********198B。法定代表人：汤某1。委托诉讼代理人：林香，系公司员工。原告陆丽娟与被告刘金林、中山市名匠装饰设计工程有限公司三乡分公司（以下简称名匠三乡分公司）、中山市名匠装饰设计工程有限公司（以下简称名匠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告陆丽娟，被告名匠三乡分公司法定代表人暨被告刘金林、被告名匠公司委托诉讼代理人林香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆丽娟向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付从2020年1月至3月的租金41400元及逾期付款利息（每期租金自应付月的11日起按法律规定计算，暂计至2020年7月10日为600元）；2.被告向原告支付2020年4月1日起至5月6日止的场地占有费16560元；3.被告向原告支付物业、水电费共1524.16元。事实和理由：2018年3月14日，原告与被告刘金林、名匠三乡分公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将其名下的位于中山市*****************首层租给两被告经营使用，物业建筑面积430.45平方米，双方约定了明细的权利义务。合同签订后，被告刘金林、名匠三乡分公司从2020年1月起开始拖欠租金，合同期限届满后，两被告仍继续占有使用涉案房屋，直至2020年5月7日才返还给原告。两被告共拖欠原告2020年1月至3月期间租金41400元，2020年4月至5月6日期间的场地占有费16560元（计算方法：参照合同期内月租金13800元计算），原告代为垫付的物管、水电费1524.16元。原告认为，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，两被告应按照约定按时支付租金，两被告拖欠租金的行为已构成严重违约，应承担违约责任。被告名匠三乡分公司是被告名匠公司开办的分公司，应对被告刘金林、名匠三乡分公司的上述债务承担连带清偿责任。综上，为维护原告合法权益，据此向法院起诉。诉讼过程中，原告明确利息的计算方式为：以拖欠的租金金额为基数，从应付月的11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止。原告陆丽娟围绕诉讼请求及事实依法提交了如下证据：1.房屋租赁合同；2.微信聊天记录；3.物业管理费、水电费收款收据；4.房地产权证。被告刘金林、名匠三乡分公司共同答辩称：1.被告刘金林系名匠三乡分公司的负责人，而非法定代表人，且《房屋租赁合同》上加盖的是名匠三乡分公司的公章，并非代表被告刘金林个人，所以原告不应起诉被告刘金林；2.被告刘金林在名匠三乡分公司仅是担任经理职务，没有实际控制权，分公司每个月的收入、支出都由会计做报表后上交给总公司，被告刘金林曾找总公司要求预支一部分投资款用于支付公司所欠债务；3.确认原告主张的租金金额为41400元；4.确认原告主张的场地占用费，合同是2020年3月到期，到期后双方未办理交接手续，直至2020年5月份才与原告办理退租。被告名匠公司答辩称：1.今年由于疫情影响，租金应适当优惠；2.水电费的金额需双方核实；3.对于赔付的情况，应先由名匠三乡分公司进行赔付，之后再将赔付情况上报给名匠公司；4.场地占用费的金额需双方核实。被告刘金林、名匠三乡分公司、名匠公司为其辩解均未提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年3月1日，涉案房屋共有人陆丽芬向陆丽娟出具《授权委托书》约定，陆丽芬委托陆丽娟一人全权对外出租、收租（全权代表诉讼等）、管理及解决出租之日常一切事务与工作（包括但不限于政府职能部门的登记及各项费用的缴交），委托期限为长期。2018年3月14日，陆丽娟作为出租方（甲方）与刘金林、名匠三乡分公司作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落于三乡镇雅居乐新城二期G18号的自有房屋430.45平方米（建筑面积）三层楼全部租给乙方作为办公使用；租赁期限自2018年1月1日起至2020年3月31日，租金定价为13800元/月，每月租金在10号前交清；在合同期内，该租赁房屋所发生的一切费用（包括水费、电费、电话费、清洁费、维修费、管理费、保安费及工商税收政府部门收费、其他各种社会摊派费用等均由乙方负责支付。合同还约定其他事项。合同甲方落款处签陆丽娟名，乙方落款处签刘金林名并加盖名匠三乡分公司公章。2020年6月8日，陆丽娟就涉案房屋向雅居乐雅生活服务股份有限公司缴纳了2020年4月1日至4月30日期间的物业管理费990元、水费65.16元、电费431.4元及相应的违约金37.6元，以上合计1524.16元，后雅居乐雅生活服务股份有限公司向陆丽娟出具了相应的《收款收据》。另查，涉案位于中山市*****************[中府国用（2007）第易312692号、粤房地证字第C5762460号]，房地产权属人为陆丽娟、陆丽芬，两人各占1/2，规划用途为商业，建筑面积430.45平方米。名匠公司成立于2009年1月7日，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为汤某1；名匠三乡分公司成立于2011年3月2日，企业类型为有限责任公司分公司（自然人投资或控股），负责人为刘金林，企业登记状态为注销。庭审时，原告确认被告名匠三乡分公司已于2020年5月6日交还涉案房屋。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告刘金林、名匠三乡分公司签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。原告主张被告刘金林、名匠三乡分公司支付尚欠的租金、场地占用费、物业管理费及水电费，因名匠三乡分公司系被告名匠公司开办的分公司，故被告名匠公司对上述债务承担连带清偿责任；被告刘金林辩称涉案租赁合同并非以个人名义签订，且名匠三乡分公司现已注销，相应的债务应由名匠公司承担；被告名匠公司辩称上述债务应由被告刘金林、名匠三乡分公司承担后，再由其承担剩余的债务。故本案争议焦点为：一、刘金林与名匠三乡分公司是否共同与原告签订涉案的《房屋租赁合同》；二、名匠公司是否应对名匠三乡分公司所欠的租金、场地占用费、物业管理费及水电费承担连带清偿责任。对焦点一，虽然被告刘金林在《房屋租赁合同》承租人及落款处签名确认，但被告刘金林系被告名匠三乡分公司的负责人,其租赁该房屋的用途实为名匠三乡分公司作经营场所使用,故本院认定被告刘金林的签字行为应属于代表公司的职务行为，其产生的法律后果应由被告名匠三乡分公司承担。涉案合同的相对人应为陆丽娟与名匠三乡分公司，被告刘金林并非与被告名匠三乡分公司共同签订涉案合同，故原告主张被告刘金林承担责任的诉求，理据不足，本院不予支持。关于租金及逾期付款利息，原告主张被告名匠三乡分公司支付尚欠的2020年1月至3月期间的租金41400元，提供了《房屋租赁合同》、房地产权证书、授权委托书等证据予以证明，并保证全部证据及陈述的真实性、合法性。被告名匠三乡分公司对尚欠租金金额予以确认。《房屋租赁合同》约定租金为13800元/月，于每月10日前交清，被告名匠三乡分公司未按时支付租金，已构成违约，故被告名匠三乡分公司应向原告支付从2020年1月1日起至3月31日止的租金41400元（13800元/月×3个月），并向原告支付以每月应付租金13800元为本金，从当月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止的逾期付款利息。关于场地占用费，双方签订的《房屋租赁合同》约定租赁期至2020年3月31日止，合同到期后，被告名匠三乡分公司仍未搬离涉案房屋，直至2020年5月6日才搬离，因被告名匠三乡分公司在该期间仍继续占有使用涉案房屋，故还应向原告支付2020年4月1日至5月6日期间的场地占用费16471元[13800元/月+（13800元/月÷31天×6天）]。关于物业管理费及水电费，原告主张被告名匠三乡分公司支付物业管理费及水电费1524.16元，并提交了物业公司出具的《收款收据》原件予以证明，且双方签订的《房屋租赁合同》约定合同期内，涉案房屋所发生的水电费、管理费均由承租方负担，故本院对原告的该主张予以支持。对焦点二，根据《中华人民共和国公司法》第十四条：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”。被告名匠三乡分公司系被告名匠公司的分公司，其不具有法人资格，其民事责任应由总公司来承担，故原告主张被告名匠公司三乡分公司承担责任的诉求，理据不足，本院不予支持，而对原告主张被告名匠公司承担清偿责任的诉求，合法有据，本院予以支持。综上，原告诉求合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告中山市名匠装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告陆丽娟支付2020年1月1日至2020年3月31日期间租金41400元及逾期付款利息（计算方法：以拖欠的每月租金为基数，分别从当月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、被告中山市名匠装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告陆丽娟支付2020年4月1日至2020年5月6日期间场地占用费16471元；三、被告中山市名匠装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告陆丽娟支付物业管理费及水电费1524.16元；四、驳回原告陆丽娟的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1302元，减半收取计651元（原告已预交），由被告中山市名匠装饰设计工程有限公司负担（被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  黎叶祥二〇二〇年十月九日书记员  梁晓林林雷