大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初650号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：陈静，辽宁文柳山律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙华琛，辽宁文柳山律师事务所律师。被告：邵春红，女，1979年12月28日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被告：陈晓军，男，1971年1月4日出生，汉族，住黑龙江省大兴安岭地区。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司经理。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司工作人员。被告：STX房地产开发（大连）有限公司，住，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港村一社会信用代码：9121020066584964XK。法定代表人：金容讚。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告邵春红、陈晓军、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）、STX房地产开发（大连）有限公司（以下简称STX房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈静到庭参加诉讼，被告邵春红、陈晓军，置业公司、STX房地产经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告邵春红、陈晓军共同偿还原告借款本金204571.49元、利息21544.49元及罚息7244.70元（截至2019年9月10日），并偿还按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》中约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息；2.被告邵春红、陈晓军共同支付原告律师费1600元；3.确认原告对被告邵春红、陈晓军的抵押物，即坐落于大连长兴岛临港工业区某号的房产享有优先受偿权；4.被告大连市住房置业担保有限公司、STX房地产开发（大连）有限公司对上述第1、2项所述款项承担连带保证责任。诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：2012年4月24日，原告与被告邵春红、陈晓军签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定被告邵春红、陈晓军向原告贷款25万元用于购买大连长兴岛临港工业区某号房屋；贷款期限15年，自2012年5月14日至2027年5月13日，贷款利率按中国人民银行的有关规定为准，还款方式为按月还款，双方对违约责任等内容也进行了约定，并在大连长兴岛临港工业区房地产交易中心办理了预购商品房抵押登记。2012年4月24日，原告与被告邵春红、陈晓军、置业公司签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司为被告邵春红、陈晓军发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年2月9日，原告与被告STX房地产签订了《个人住房政策性贷款合作协议》，约定被告STX房地产为原告向被告邵春红、陈晓军发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权所支出的费用承担连带保证责任，并对保证范围和保证期限进行了约定。2012年5月14日，原告依照被告邵春红、陈晓军的委托按合同约定将25万元借款作为购房款转入被告STX房地产账户。自2014年10月起，被告邵春红、陈晓军连续出现未按时偿还贷款本息的情形，已构成违约。原告依据借款合同约定宣布贷款全部到期，要求被告邵春红、陈晓军立即偿还全部贷款本息，并对抵押房屋享有优先受偿权。置业公司和STX房地产应当在保证范围内承担连带共同保证责任。原告请求法院判如所请。被告邵春红未作答辩，未提交证据。被告陈晓军未作答辩，未提交证据。被告置业公司未作答辩，未提交证据。被告STX房地产未作答辩，未提交证据。原告围绕诉讼请求提交了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、预购商品房抵押申请审批书、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、个人住房公积金贷款保证合同、还款明细表、提前全部还款试算表、个人住房政策性贷款合作协议、诉讼代理服务协议及发票、被告邵春红、陈晓军的结婚证，被告未到庭进行质证，视为放弃质证权利。本院对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月24日，原告与被告邵春红、陈晓军签订大连市住房公积金中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向被告邵春红、陈晓军发放住房公积金贷款25万元，用于支付位于大连长兴岛临港工业区海翔园36号1-5-4号房屋的购房款，且以该商品房提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押申请审批。同日，原告与被告邵春红、陈晓军、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告邵春红发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年5月14日，原告依照被告邵春红的委托，将25万元借款作为购房款转入被告STX房地产的账户。2012年2月9日，原告（甲方）与被告STX房地产（乙方）签订个人住房政策性贷款合作协议，协议约定乙方为甲方商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。被告邵春红自2014年10月开始逾期偿还贷款，截至2019年9月10日，共欠原告贷款本金204571.49元、利息21544.49元及罚息7244.70元。另查明，案涉房屋未办理房产证，未办理他项权证。又查明，2019年4月2日，原告与辽宁文柳山律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁文柳山律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。本院认为，原告与被告邵春红、陈晓军签订的《个人住房抵押借款合同》，原告与被告邵春红、陈晓军、置业公司签订的《个人住房公积金贷款保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，双方之间的借款及保证合同关系依法成立，当属合法有效。公积金中心依约定按时向邵春红发放全部贷款后，邵春红理应按该合同的约定及时履行还款义务，拖欠不还，应承担相应的法律后果。截至2019年9月10日，邵春红尚欠贷款本金204571.49元、利息21544.49元及罚息7244.70元，构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期。因贷款时邵春红与陈晓军系夫妻关系，上述借款产生在夫妻关系存续期间，陈晓军理应对双方婚姻关系存续期间的债务承担共同还款责任，故公积金中心要求邵春红、陈晓军共同偿还全部借款本息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应予支持。关于公积金中心请求确认对抵押房屋享有优先受偿权的诉请，因案涉房屋仅是办理了预购商品房抵押申请审批手续，在未办理房屋抵押权设立登记之前，公积金中心享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押登记的请求权，并非对案涉房屋享有现实抵押权，故公积金中心不能就该抵押房屋优先受偿。对原告的该项诉请不予支持。被告置业公司、STX房地产分别在个人住房公积金贷款保证合同、个人住房政策性贷款合作协议约定，对原告向邵春红发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，均在保证期间内，故被告置业公司、STX房地产应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邵春红、陈晓军于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金204571.49元、利息21544.49元及罚息7244.70元（截至2019年9月10日），及自2019年9月11日起至还清之日止按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》约定的利息、罚息；二、被告邵春红、陈晓军于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；三、被告大连市住房置业担保有限公司对第一、二项判决内容承担连带偿还责任；四、被告STX房地产开发（大连）有限公司对第一、二项判决内容承担连带偿还责任；五、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4825元、保全费1695元，共计6520元，由被告邵春红、陈晓军、大连市住房置业担保有限公司、STX房地产开发（大连）有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  贾宏霞人民陪审员  李兴兵人民陪审员  贾喜春二〇二〇年十月二十三日书 记 员  静 蕊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。