陕西省白河县人民法院   民 事 判 决 书   (2020)陕0929民初1341号     原告：陕西白河农村商业银行股份有限公司（以下简称“白河农商银行”），住所地：陕西省白河县。   法定代表人：吴颖，男，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：邱克柱，男，系该公司冷水支行行长。   被告：贺胜兵，男，汉族，1982年10月12日出生于陕西省白河县，住陕西省白河县。   被告：付小英，女，汉族，1986年10月12日出生于四川省自贡市，住四川省自贡市沿滩区，系被告贺胜兵妻子   原告白河农商银行与被告贺胜兵、付小英借款合同纠纷一案，本院2020年8月14日立案受理，于同年9月16日依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人邱克柱到庭参加诉讼，原告的法定代表人吴颖、被告贺胜兵、付小英未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并已审理终结。   原告白河农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告贺胜兵、付小英立即偿还原告的借款本金20万元及该款利息（包括合同内利息及逾期罚息）。2、判令被告贺胜兵抵押给原告的房屋具有优先受偿权。3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年9月26日，被告以西安承包建筑工程为由向原告白河农村商业股份有限公司下属机构冷水支行申请借款20万元，同年9月30日，被告贺胜兵、付小英与原告签订编号为：白农商借字[2015]第190796号《个人借款合同》。该合同约定：“由贷款人向借款人发放中期借款20万元，借款期限2015年9月30日至2018年9月29日；借款用途为承包建筑工程，借款月利率为9.738‰，还款方式为按年结息、到期还款。借款人违约责任：1、借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%；2、借款人未按合同约定用途使用借款的，自挪用之日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮100%。本合同项下的借款担保方式为：抵押 抵押人贺胜兵”。同日，被告夫妻向原告出具《抵押承诺书》和《财产共有人抵押承诺书》，自愿用于位于白河县XX镇XX村XX组私有房产贺胜兵借款20万元提供抵押担保，并承诺借款人不能按时偿还贷款，抵押权人有权依法处置抵押物归还贷款本息以及支付为实现债权而产生的全部费用，并自愿承担相关法律责任。同时，被告与原告签订合同编号为：白农商行抵字[2015]第19076902号《抵押担保合同》，约定为贺胜兵位于白河县XX镇XX村XX组私有房产（房屋私有权证编号2010-00008191，建筑面积284.7㎡；土地使用证编号2020-L-002，土地使用面积141.3㎡）作为被告借款的抵押担保物。合同约定：“抵押人愿意以其所有的财产为借款提供抵押担保。抵押担保范围为借款合同项下全部借款本金及利息，罚息和实现债权所有产生的全部费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任，保证期间为拍卖、变卖之日起两年”。在被告与原告完成合同签署后，原告如约向被告发放抵押担保贷款20万元。时至原告提起诉讼，被告贷款已逾期数月，且拒不履行合同义务，特诉至贵院，请法院依法判决。   被告贺胜兵、付小英经本院传票传唤未出庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。   原告围绕诉讼请求提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、结婚证复印件、借款申请书，个人借款合同、抵押承诺书、财产共有人抵押承诺书、个人贷款业务谈话记录、影像资料、抵押担保合同、抵押担保清单等证据，来源合法，内容客观、真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2015年9月26日，被告以在西安承包建筑工程为由，向陕西白河农村商业银行冷水支行申请借款20万元。2020年9月30日，被告贺胜兵、付小英共同与原告白河县农商行签订编号为：白农商借字[2015]第190796号《个人借款合同》。该合同约定：“由贷款人向借款人发放中期借款20万元，借款期限2015年9月30日至2018年9月29日；借款用途为承包建筑工程，借款月利率为9.738‰，还款方式为按年结息、到期还款。借款人违约责任：1、借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%；2、借款人未按合同约定用途使用借款的，自挪用之日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮100%。本合同项下的借款担保方式为：抵押 抵押人贺胜兵”。同日，被告夫妻向原告出具《抵押承诺书》和《财产共有人抵押承诺书》，自愿用于位于白河县XX镇XX村XX组私有房产贺胜兵借款20万元提供抵押担保，并承诺借款人不能按时偿还贷款，抵押权人有权依法处置抵押物归还贷款本息以及支付为实现债权而产生的全部费用，并自愿承担相关法律责任。同时，被告与原告签订合同编号为：白农商行抵字[2015]第19076902号《抵押担保合同》，约定为贺胜兵位于白河县XX镇XX村XX组私有房产（房屋私有权证编号2010-00008191，建筑面积284.7㎡；土地使用证编号2020-L-002，土地使用面积141.3㎡）作为被告借款的抵押担保物。合同约定：“抵押人愿意以其所有的财产为借款提供抵押担保。抵押担保范围为借款合同项下全部借款本金及利息，罚息和实现债权所有产生的全部费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任，保证期间为拍卖、变卖之日起两年”。   另查明，白河县农商行冷水支行系原告白河农商银行下属机构，无独立营业执照，无诉讼主体资格。   本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告贺胜兵以在西安承包建筑工程为由，与被告付小英以夫妻名义共同向原告白河农商行借款200000元，并与原告签订借款合同，该合同系双方真实意思表示，且没有违反法律规定，应当认定借款合同成立并合法有效。原被告双方应当依约履行各自义务。原告在合同签订后，依约向被告发放贷款200000元，没有构成违约。二被告在借款期限到期后没有返还借款本息，已经构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告还借款本息并支付逾期罚息的诉讼请求应予支持。   根据合同约定，借款本金200000元，借款月利率为9.738%0，罚息利率为本合同执行利率上浮50%；（即：月利率14.607‰），上述借款利率、逾期利率不违反法律规定，本院予以支持。被告贺胜兵、付小英的借款期限自2018年9月29日至2020年5月6日，借款月利率为9.739%0；超期利率为月利率14.607‰。该笔借款在期限内的利息为200000元×1095天×9.738‰/30=71152.32元，超期利息为：200000元×586天×14.607‰/30=57064.68元。截止2020年5月6日该笔借款的利息合计128217元，其中被告已支付6509.34元利息，故被告应当支付该笔借款的利息为121707.66元。   另被告贺胜兵、付小英与原告签订的抵押担保合同，以其名下位于白河县XX镇XX村XX组私有房产，房屋所有产权证编号2010-00008191，建筑面积284.7㎡；土地使用证编号2020-L-002，土地使用面积141.3㎡的砖混结构房产作为借款20万元的抵押担保物，系双方的真实意思表示，该担保合同依法成立并有效，原告对抵押物依法享有担保物权。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：                                                                                                                                         一、被告贺胜兵、付小英于本判决生效后十日内偿还原告陕西白河农村商业银行股份有限公司借款本金200000元，并以本金200000元为基数，并支付自2015年9月30日起至2020年5月6日止的利息128217650934合计121707.66元；并以借款本金200000元为基数，自2020年5月7日起按照月利率14.607‰支付逾期利息至上述借款本息完全清偿之日止。   二、原告陕西白河农村商业银行股份有限公司对被告贺胜兵、付小英位于白河县XX镇XX村XX组，房屋所有产权证编号2010-00008191，建筑面积284.7㎡；土地使用证编号2020-L-002，土地使用面积141.3㎡的砖混结构房产享有200000元借款本金及利息的抵押物权，以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿前述借款本息。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4300元，因适用简易程序减半收取2150元，由被告贺胜兵、付小英负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，提起上诉，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。   审 判 员  王清明        二〇二〇年十月二十一日       书 记 员  冯盼          1