湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初8174号原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市天心区湘江中路二段**华远华中心**102。负责人：李佳，行长。委托诉讼代理人：甘费，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：康文术，男，1979年8月3日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区原告北京银行股份有限公司长沙分行（以下简称北京银行长沙分行）诉被告康文术金融借款合同纠纷一案，本院2020年8月13日受理后，依法适用简易程序由审判员史毅独任审判，于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告北京银行长沙分行委托诉讼代理人甘费,被告康文术均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告北京银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本息合计410097.08元，其中本金398635.48元，逾期利息10450.26元,逾期罚息1011.34元（暂计至2020年7月26日，此后的逾期利息、逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费共计20504元（按贷款本息的5%计算）；3、确认原告对被告提供的长沙市开福区××路××号××栋××号房屋抵押有效，并对拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2011年4月21日，被告因按揭购房需要向原告申请贷款，双方签订《个人购房按揭贷款借款合同》，约定被告向原告申请贷款459000元用于购买房屋，贷款期限为2011年4月21日至2041年4月21日。如被告未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期并提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用由被告承担。为确保合同债权实现，被告以其名下位于长沙市开福区××路××号××栋××号房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。合同生效后，原告按约向被告发放贷款459000元，但被告于2019年起逾期还款。原告认为被告已构成严重违约，遂于2020年7月8日向被告签发《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，要求被告立即偿还全部贷款本息。截至2020年7月26日，被告尚欠本金398635.48元，逾期利息10450.26元,逾期罚息1011.34元。被告康文术辩称：第一，此前原告工作人员要求被告提交申请，同意被告延期半年再还款，被告已于2020年4月29日向原告提交书面申请，原告也确认了；第二，被告目前资金已全部被冻结，也没有工作，无力还款。经审理查明，2011年4月14日，被告填写《个人贷款申请表》，向原告申请贷款。2011年4月21日,双方签订《个人购房按揭贷款借款合同》（合同编号：35001F11161）一份，其中约定：被告向原告贷款459000元，用于支付购买位于中铁山语城21栋2单元17层1704号的房屋；贷款期限为360个月，自2011年4月21日至2041年4月21日止（实际放款日推迟的，到期日相应顺延）；合同利率为放款日的同期个人贷款基准利率上浮10%（预计合同利率为7.48%）。贷款期限1年以上的为浮动利率，中国人民银行调整基准利率日之后（不含当年）下一年的1月1日起调整合同利率。逾期罚息利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款。贷款的每个还款期为一个月，首期还款日为放款日所在月度之后一个月的对应日，此后每月中与放款日相同之日为当月还款日，如某个月内无对应日，则应以该月最后一日为当月还款日，最后一个还款日为贷款期限届满日。还款总期数为360期；借款人（抵押人）以本合同附件《抵押物清单》上所列财产为本合同项下债务提供抵押担保。该合同附件一《个人购房按揭贷款借款合同条款条件》中约定：抵押担保的范围为被告在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项；被告未能完全适当地履行其在本合同项下的任何承诺、保证或责任的，构成违约，原告有权要求被告承担支付罚息和逾期利息、复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时还有权随时宣布本合同项下全部或部分债务提前到期，要求借款人立即清偿并要求借款人承担担保责任。该合同所附《抵押物清单》载明抵押物为位于中铁山语城21栋2单元17层1704号房屋。2011年4月21日，原告按约向被告发放贷款本金459000元。2013年4月18日，双方就前述位于开福区××路××号××栋××的房屋（产权证号：长房权证开福字第7××**）办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。上述合同履行过程中，被告自2011年8月21日起出现逾期归还本息行为。2020年7月14日，原告向被告发出《全部收贷通知书》，其中载明：截至2020年7月8日，被告拖欠到期贷款本金4224.64元，并欠付利息、罚息等应付款项。原告根据借款合同约定，宣布合同下的未到期贷款等全部债务立即到期，要求被告立即清偿上述拖欠的到期贷款本金，并偿还提前到期的贷款本金394410.84元和利息、罚息等应付款项。此后被告亦未依约归还款项，截至2020年7月26日，尚欠原告本金（含提前到期本金）398635.48元、利息10450.26元、罚息1011.34元。此后，遂酿成纠纷。另查明，因本案诉讼，原告与湖南芙蓉律师事务所签订《案件委托代理合同》，委托该所指派律师代理本案纠纷，并约定代理性质为风险代理，律师代理费标准为诉讼标的的5%，于案件执行终结且受托方向原告提交案件终结的工作报告后30日内支付。但原告已向该律师事务所实际支付代理费20504元，后者亦出具了收据。以上事实，有原告提交的《个人购房按揭贷款借款合同》、放款通知书、房屋产权证、他项权证、《全部收贷通知书》及邮寄回执、对账单、委托代理协议、发票、收据等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《个人购房按揭贷款借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告按约履行了发放贷款本金459000元的合同义务，被告未能按约按时足额归还贷款本息属实，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，被告应将所欠到期或未到期的贷款本息向原告进行清偿。被告对欠款事实及所欠本息金额均无异议，仅辩称其就延期还款事宜与原告达成过一致意见。但其未能提交充分证据证明上述陈述，故本院不予采纳；关于原告诉求的律师代理费20504元，原告与律师事务所签订的代理合同中虽约定代理费性质为风险代理，但原告事实上已向律师事务所支付了该笔费用，后者未提出异议且接受了原告的履行，故上述费用系原告基于本案债权发生的实际、确定的支出。原、被告借款合同中对该费用由被告承担进行了明确约定，且费用金额未超出《湖南省律师服务收费行业指导标准》的计取标准，本院予以支持。被告就前述贷款本息和律师费的偿付提供了位于开福区××路××号××栋××的房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权就该抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、限被告康文术于本判决发生法律效力之日起10日内，偿付原告北京银行股份有限公司长沙分行借款本金398635.48元、利息10450.26元、罚息1011.34元（暂计至2020年7月26日，此后利息、罚息以实欠借款本金为基数，按合同约定照实计付至借款本金归还完毕之日止）；二、限被告康文术于本判决发生法律效力之日起10日内，偿付原告北京银行股份有限公司长沙分行律师费20504元；三、就上述第一、二项判决确定的债权，原告北京银行股份有限公司长沙分行对被告康文术名下的抵押物开福区××路××号××栋××房屋（产权证号：长房权证开福字第7×**），在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。如被告康文术未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7760元，减半收取3880元，由被告康文术承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  史毅二〇二〇年十月十五日法官助理王悦书记员李搴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。