重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0105民初8076号原告：雷红，女，1975年9月8日出生，汉族，住重庆市江**。委托诉讼代理人：文华容，重庆昌佺律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱霜霜，重庆昌佺律师事务所实习律师。被告：重庆宝香房房地产经纪有限公司，住所地重庆市江**红原路**10-16，统一社会信用代码91500105MA5U8NHX8E。法定代表人：张先成。被告：张先成，男，1963年12月10日出生，汉族，住四川省邻水县。原告雷红与被告重庆宝香房房地产经纪有限公司（以下简称宝香房公司）、张先成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷红的委托诉讼代理人文华容、邱霜霜到庭参加诉讼。被告宝香房公司、张先成经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。雷红向本院提出诉讼请求：解除原、被告于2018年7月27日签订的《房屋出租委托代理合同》；被告支付雷红2020年2月16日至合同解除之日的租金（暂计算至2020年4月22日为5136.67元）；被告支付雷红物管费64.87元、电费329.69元和燃气费141.6元。事实与理由：2018年7月27日，雷红与宝香房公司签订《房屋出租委托代理合同》，约定雷红将其所有的位于重庆市江北区洋河二村X号X幢X-X房屋委托给宝香房公司代为出租，并代为办理与承租人之间的洽商、联络和签约事宜，与房屋租赁有关的备案、登记手续，向承租人收取租金，监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；出租代理期自2018年8月16日至2024年1月16日，租金为每月2300元，按季支付。出租委托代理期限内的水电气费、物管费等由宝香房公司承担。被告每次支付雷红房租的日期为8号，若超过3天未支付房租，则雷红有权收回房屋。合同签订后，雷红将涉案房屋交付宝香房公司使用，2018年8月16日至2018年10月16日为宝香房公司工作期及装修期，宝香房公司支付了自2018年10月16日至2020年2月15日的租金。自2020年2月16日至今，宝香房公司未再支付合同约定的租金，也未按约缴纳应由宝香房公司承担的物管费64.87元、电费329.69元和燃气费141.6元。雷红多次催要无果，自行垫付缴纳了物管费和电费。宝香房公司作为自然人独资公司，张先成为其法定代表人和股东，根据公司法的规定，张先成应对宝香房公司的债务承担连带责任。遂雷红诉至法院。宝香房公司未作答辩。张先成未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宝香房公司成立于2016年12月2日，该公司于2019年12月2日变更为一人有限责任公司，其公司股东为张先成。雷红、张脐月（出生时间为2002年6月20日）是位于重庆市江**洋河二村****X-X的房屋所有权人。雷红、张脐月为母女关系，两人按份共有该房屋，其中雷红占75%，张脐月占25%。2018年7月27日，雷红与宝香房公司签订《房屋出租委托代理合同》，约定：委托人（甲方）雷红，租赁代理机构（乙方）：宝香房公司；房屋坐落于重庆市江北区洋河二村X号X幢X-X；租赁用途为居住；乙方出租代理权限为代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜，代甲方向承租人收取租金，监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；出租代理期自2018年8月16日至2024年1月16日；租金标准为第一、二年为2300元/月，第三年为2400元/月，第四年为2500元/月，第五年为2600元/月，付款日期和金额为：第1次2018年7月27日4600元、第2次2018年12月10日6900元、第3次2019年3月10日6900元、第4次2019年6月10日6900元、第5次2019年11月10日6900元、第6次2020年2月10日6900元、第7次2020年5月10日6900元、第8次2020年8月10日6900元、第9次2020年12月10日7200元、第10次2021年3月10日7200元、第11次2021年6月10日7200元、第12次2021年9月10日7200元、第13次2021年12月10日7500元、第14次2022年3月10日7500元、第15次2022年6月10日7500元、第16次2022年9月10日7500元、第17次2022年12月10日7800元、第18次2023年3月10日7800元、第19次2023年6月10日7800元、第20次2023年9月10日7800元、第21次2023年12月10日2300元；出租代理期内甲方同意第一年和第二年各预留出60自然日、第三年预留出30个自然日作为乙方工作期及装修期，工作日于2018年10月16日开始计算租金，甲方同意工作期及装修期内租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除；出租委托代理期限内，甲方不承担水费、电费、燃气费和物业管理费等费用。合同签订后，雷红于2018年8月1日将前述房屋交付给宝香房公司，宝香房公司支付租金至2020年2月15日，后经雷红多次催收，宝香房公司一直未支付租金。雷红于2020年3月19日交纳了该房2020年3月的物业管理费64.87元，于2020年3月19日交纳了该房2020年2月的电费280.28元，于2020年4月12日交纳了该房2020年4月的电费49.41元，于2020年4月20日交纳了该房2020年2月9日以前的燃气费141.6元。庭审中，雷红申请撤回解除原、被告于2017年4月19日签订的《房屋出租委托代理合同》的诉讼请求；明确其诉讼请求为被告支付雷红2020年2月16日至2020年4月22日的租金5136.67元；被告支付雷红物管费64.87元、电费329.69元和燃气费141.6元。上述事实，有《房屋出租委托代理合同》、不动产权证、银行流水、重庆明仁物业收据和电费发票等证据及当事人陈述在卷佐证，并经开庭质证，足以认定。本院认为，雷红与宝香房公司签订的《房屋出租委托代理合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，对双方当事人均有拘束力，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。该合同虽名为委托代理合同，但实际约定的定期支付定额租金等内容却更符合租赁合同的性质，故本院认为雷红与宝香房公司之间为房屋租赁合同关系，宝香房公司应依约支付雷红租金。现雷红撤回解除原、被告于2017年4月19日签订的《房屋出租委托代理合同》诉讼请求的申请，本院予以准许。因为宝香房公司已支付截止于2020年2月15日的租金，按照约定宝香房公司应于2020年2月10日支付2020年2月16日至5月15日的租金，现雷红要求宝香房公司支付2020年2月16日至2020年4月22日的房屋租金5136.67元的诉讼请求，系当事人对自身权利的处分，且不违反法律规定，本院予以支持。《房屋出租委托代理合同》约定雷红不承担电费、燃气费和物业管理费，现雷红交纳了租赁期间的相应费用，故宝香房公司应向雷红支付2020年3月的物业管理费64.87元2020年2月、3月的电费329.69元、2020年2月9日以前的燃气费141.6元。宝香房公司是一人有限责任公司，股东为张先成。现张先成未证明公司财产独立于股东自己的财产的，故张先成应对宝香房公司的债务承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆宝香房房地产经纪有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告雷红房屋租金5136.67元、物业管理费64.87元、电费329.69元和燃气费141.6元，合计5672.83元；二、被告张先成对被告重庆宝香房房地产经纪有限公司的上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费560元，合计610元，由被告重庆宝香房房地产经纪有限公司、张先成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  何 琳人民陪审员  杨自力人民陪审员  杜 娟二〇二〇年十月二十日书 记 员  吴妮娜