广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初2210号原告：范秀和，男，1969年12月24日出生，汉族，身份证住址：广东省佛冈县，现住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：李宗瞻（系原告的妻子），1971年10月10日出生，汉族，身份证住址：广东省佛冈县，现住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：范钦豪（系原告的儿子），1995年9月10日出生，汉族，身份证住址：广东省佛冈县，现住广东省佛冈县。被告：周良海，男，1982年8月1日出生，汉族，身份证住址：广东省佛冈县，现住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：徐伟雄，男，1967年3月13日出生，汉族，住广东省佛冈县。原告范秀和诉被告周良海财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告范秀和的委托诉讼代理人李宗瞻、范钦豪，被告周良海的委托诉讼代理人徐伟雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告范秀和向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即对其位于佛冈县************房屋及其附属阳台进行防水翻修至不再漏水状态；二、依法判令被告向原告赔偿房屋损害修复费用51256.93元；三、修复期间造成原告一家无法居住，产生对外住宿费*个月，合计12000元（2000元每月乘以*个月）；四、依法判令被告向原告支付维权所产生的合理晒相费219.5元，刻录光盘45元；五、依法判令被告承担本案诉讼费528元；六、依法判令被告承担本案房屋鉴定费用25000元；七、依法判令被告承担本案修缮预算编制服务费10000元；八、依法判令被告承担原告维权诉讼误工费5716元。合计费用104765.43元。事实和理由：2006年11月29日，原告购买了佛冈县*********************，之后便一直在此居住并一直正常使用。然而，自2019年春节后，原告发现被告家的地板漏水到自家天花上，在厕所、房间通道横梁及房间内出现大范围的漏水、渗水、滴水，并形成一块块水印。为此，原告多次找物业、城东社区居委和被告要求处理渗漏水问题，被告对此承诺会修复解决，但是被告只是简单处理，原告家漏水问题至今依然存在。正因为被告地板漏水到原告的天花问题越来越严重，导致天花、横梁等整个房屋以及屋内财物都开始发霉变黑，特别是厕所漏水点部位已掉皮脱落，亟待解决，但被告仍未有行动处理，原告多次催促未果，为维护自身合法权益，特诉至法院，恳求判如所请。被告周良海辩称：1、被告于2011年1月份二手购买了佛冈县****************，只在室内做了一些简单的装修，就一直居住到今天，其他一切均基于该栋的基本设计，被告未作任何改动，现在原告所述的涉案标的物是顶层，涉案房屋漏水顶层的天面，并不是被告的产权，至于原告楼顶原有的花池等设施，被告没有任何装修以及使用，被告认为原告所起诉的本案，被告的主体不适格。2、原告701房客厅、儿子房、女儿房、主人房，主人房卫生间是因为*楼露台渗水所致，并不是***房渗水所致，另外该露台物权人并非是被告，同时被告是在2010年向前屋主购买的，当时*楼的露台未作任何的改动，因此对于被告偶然使用该露台并不会导致该露台渗水，同时该露台为公共设施，所以对于原告701房客厅儿子房、女儿房、主人房，主人房卫生间的渗水并非是被告所致，因此被告认为该鉴定报告所鉴定的渗水并非被告所致，该露台的渗水不应由被告承担维修责任。2、*701房阳台东北角、餐厅东北角、客厅、儿子房、女儿房、主人房、主人房卫生间顶板出现的渗水，是由于该屋面板防水层失效或防水措施不当，再加上该处屋面排水不够畅通所致，这是建筑商开发商的问题。3、对鉴定报告中的修复方案无异议。4、无证据证明原告需要到外面居住*个月，原被告以及鉴定机构前往原告房屋，该房屋并不是不适合居住。5、晒相费等属于民事诉讼，证据的采集不应该赔偿。6、诉讼费及鉴定费应该按照责任比例划分。7、无依据无证据需要被告支付修缮预算编制服务费。8、误工事实不存在且无证据支持。原告向本院提交了如下证据：1、原告身份证，拟证明原告主体适格；2、房地产权证，拟证明原告是涉案房屋产权人；3、情况说明，拟证明被告房屋地板漏水到原告天花的问题一直存在，并无法调解处理的事实；4、XXX房天花图片、视频，拟证明原告家的天花因漏水、渗水问题，天花等墙体已开始发霉变黑、墙皮脱落的事实；5、修复方案预算表，拟证明原告修复天花、墙壁等所需支付费用为38000元，以及工期3个月；6、5张照片，拟证明被告一直都有使用阳台，并不是被告所称是偶尔使用；7、鉴定费发票，拟证明原告垫付了房屋渗水、漏水的原因鉴定的鉴定费。被告周良海未向本院提交证据。上述证据经质证。本院经审理并结合上述证据材料及庭审笔录认定事实如下：原告范秀和是佛冈县***************的业主，被告周良海是佛冈县***************的业主及*楼露台使用者。2019年年初，原告发现其房屋楼顶出现大范围的渗水、滴水，便寻求XXXX业主委员会、XX社区居民委员会与被告进行协商处理渗漏水问题。2019年*月27日，XXXX业主委员会、XX社区居民委员会出具《关于XXXX*栋*梯***房房楼顶漏水情况说明》，双方未能达成调解维修协议，遂引起本案诉讼。原告起诉后，经本院委托，2020年4月11日，广东合正建筑物鉴定检测有限公司出具合正*鉴字（2020）第XXX号《房屋损坏原因鉴定报告》，鉴定意见：一、***房厨房顶板、公共卫生间顶板的钢筋外露现象是*梯***房的公共卫生间防水层失效或防水措施不当出现渗漏，由于该处顶板长期处于潮湿环境中，且该处楼板混凝土保护层薄，钢筋氧化锈蚀膨胀所致。二、*梯***房阳台东北角、餐厅东北角、客厅、儿子房、女儿房、主人房、主人房卫生间顶板（即*梯***房屋面板，现为*梯***房作露台使用）出现的渗水，是由于该屋面板防水层失效或防水措施不当，再加上该处屋面排水不够畅通所致。此后，经本院委托，2020年*月10日，广东稳固检测鉴定有限公司出具稳固[2020]价鉴字第XXX号《房屋损害修复造价鉴定意见书》，鉴定意见：一、广东省佛冈县****************梯****的损害修复造价为51256.93元。二、广东省佛冈县****************梯****的损害修复造价为59684.21元。本院认为：本案是财产损害赔偿纠纷。物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案的争议焦点：一、涉案XXX房发生渗漏水的原因及责任问题；二、原告因本次损害造成的损失问题；三、被告应当承担的责任问题。一、关于第一个争议焦点，涉案XXX房房屋楼顶出现渗漏水的原因，根据广东合正建筑物鉴定检测有限公司出具的《房屋损坏原因鉴定报告》，701房出现钢筋外露及渗水现象是由于XXX房及露台防水层失效或防水措施不当、混凝土保护层薄，钢筋氧化锈蚀膨胀、屋面排水不够通畅所致。广东合正建筑物鉴定检测有限公司及其鉴定人员均具备相应鉴定资质，其出具的鉴定结论事实清楚，证据确实、充分，程序合法，分析有理、有据，本院予以采纳。被告周良海作为涉案XXX房的产权人及露台使用人，应当对其房屋及其使用的露台做好防水设施、及时处理房屋及露台的防水层失效等问题，现因被告的过错导致本案原告的房屋渗漏水，造成原告的房屋损害，被告应当承担侵权责任。二、关于原告因本次损害造成的损失问题。原告因本次渗漏水损害造成的损失，本院确定如下：1、房屋修复费用51256.93元：XXX房因渗水漏水造成墙体脱落等问题，经广东稳固检测鉴定有限公司鉴定损害修复造价为51256.93元，广东稳固检测鉴定有限公司及其鉴定人员均具备相应鉴定资质，其出具的鉴定结论事实清楚，证据确实、充分，程序合法，分析有理、有据，本院予以采纳，修复费用按鉴定结论予以认定；2、鉴定费35000元：由于鉴定费是当事人为确定涉案房屋损害原因及修复造价所实际发生的必要且合理的费用，因此，结合原告请求、本案实际鉴定情况，按相关正式发票认定；3、房屋修复期间住宿费：原告主张其于房屋修复期间发生的外出租房的住宿费，因未实际产生，不予支持；4、照片冲洗费、刻录光盘费用：原告为证明其主张的单方举证费用，不予支持；5、误工费：原告并未提供银行收入证明等证据证明其减少收入情况，且原告主张的误工时间为其进行诉讼所必须的、零碎的时间，误工费并非因涉案损害所导致的直接损失，不予支持。以上损失合计86256.93元。三、关于被告应当承担的责任问题。涉案XXX房渗漏水是由楼上802房及露台的排水措施不当、防水层失效等问题造成的，为防止渗漏水损害的继续发生，除了需要对701房进行损害修复外，也需要从源头上对XXX房及露台进行修复。因此，根据原告的请求，被告除对原告因此次渗漏水损害造成的损失86256.93元进行赔偿外，仍应承担修复XXX房及露台至不再渗漏水状态的责任。综上所述，原告合理合法诉请，事实清楚、证据确实、充分，本院予以支持；其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告周良海应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿86256.93元给原范秀和；二、被告周良海应于本判决发生法律效力之日起三个月内修复其位于佛冈县*****************屋及露台至不再渗漏水状态；三、驳回原告范秀和的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1198元，由原告范秀和负担212元，被告周良海负担986元。原告负担的部分在其预交的诉讼费528元中扣减，剩余部分可在本判决生效后向本院申请退回；被告负担的部分应于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  蓝森明二〇二〇年十月十三日书记员  邹 哲附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附有关法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。