广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1971民初19346号原告：廖树恒，男，汉族，1968年6月9日出生，住广东省东莞市南城区**************，公民身份号码：430************212。被告：东莞市凯景房地产中介有限公司，住所地：广东省东莞市****************商铺05。法定代表人：袁容光，任总经理。委托诉讼代理人：张玲悦，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：方映天，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。原告廖树恒诉被告东莞市凯景房地产中介有限公司（以下简称凯景中介公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告廖树恒、被告凯景中介公司的委托代理人张玲悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖树恒向本院提出诉讼请求：1、判令被告退回中介费28500元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告于2020年1月12日经被告推介，就中堂镇富盈公馆7栋1单元1604之屋业与业主、被告签订了三方居间合约，原告并付了业主定金50000元和部分佣金15000元（余下佣金13500元约定办完过户手续后再付）。原告于签约第二天才得知屋业旁边在扩建寺庙，原告因此提出解约，但被告不肯，说可以帮原告转卖，原告当时也表示同意，但被告一直不能确定可以推出的具体时间，业主因此不同意，后原告与业主于3月22日商量自愿解除合约，由业主退回定金给原告且双方互不追究责任。但被告要求原告补齐佣金13500元才同意解除合约并退房屋资料给业主，业主急着要房屋资料贷款做生意周转资金用，原告只好被逼补齐佣金给被告并在被告书写的解除合约上签了字。被告利用合约格式条款免除自身责任，被告有故意隐瞒房屋周边信息行为，房屋未交易被告也未办事应退回佣金给原告。但原告找被告多次商量退回中介费未果，原告因此提起本案诉讼。被告凯景中介公司辩称，请求驳回原告全部的诉讼请求，理由如下：原告经被告居间介绍在2020年1月12日已经就购买案涉房屋与案外人童仁琪签订房屋买卖合同，合同约定交易价格为142.5万元，后原告因自身因素不愿继续购买案涉物业而单方要求解约，三方于2020年3月22日签订解除合同协议书，明确约定因原告因素不购买案涉物业，原告需按照约定成交价的2%足额支付被告的居间服务费。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条的规定、双方签订的代理费支付承诺书的约定以及三方签订的房屋买卖合同第二部分第一条、第二条的约定，案涉居间服务费应由原告承担，原告因此无权请求被告退回案涉中介费。经审理查明，2020年1月12日，廖树恒（乙方）作为买方与卖方童仁琪（甲方）、经纪方凯景中介公司（丙方）签订了一份房屋买卖合同，约定甲方通过丙方将其位于东莞市*********************屋出售给乙方，出售价格为1425000元。该合同第二部分第一条约定，乙方应向丙方支付中介费。第二条约定，如一方违约，守约方已支付全部或者部分中介费的，丙方不予退回，应由违约方赔偿给守约方，甲乙双方均未支付或者仅支付部分中介服务费的，剩余部分中介费由违约方承担。该合同附件约定了乙方应于签署本合同同时自行交付定金50000元给甲方，于2020年2月4日前交付定金余款100000元给甲方。同日，廖树恒向凯景中介公司出具了一份买卖代理费支付承诺书，承诺其同意于签订房屋买卖合同时支付房地产咨询及买卖代理费合计28500元。2020年1月13日，廖树恒向凯景中介公司支付居间服务费15000元。2020年3月20日，案外人童仁琪委托广东律盛律师事务所向廖树恒、凯景中介公司发送了一份律师函，要求廖树恒于2020年3月24日前支付定金余款100000元并办理贷款手续，否则将依据合同的约定行使解除权并依法追究廖树恒的违约责任。2020年3月22日，廖树恒作为乙方与甲方童仁琪、丙方凯景中介公司签订了一份解除合同协议书，约定：1、经协商一致解除房屋买卖合同；二、因乙方不买，甲方在本次交易中所收取的定金50000元无息返还给乙方，乙方须补齐居间服务费13500元给丙方；三、甲乙双方不得以各种理由追究其它各方责任，且有影响各方生活、声誉的言语及行为举动，如任意一方还继续追究其它责任的视为违约方，违约方需支付违约金100000元给守约方并承担所有的律师费、诉讼费、误工费等费用。同日，廖树恒向凯景中介公司支付居间服务费13500元。廖树恒主张，案涉房屋买卖合同是基于凯景中介公司隐瞒案涉房屋对面在建寺庙的事实而签订的，因此该合同是无效的，其无需向凯景中介公司支付约定的居间服务费28500元，但其后由于凯景中介公司提出若廖树恒不补齐居间服务费则不同意廖树恒与童仁琪解除案涉合同，廖树恒不得以才向凯景中介公司补齐居间服务费并签订了案涉解除合同协议书。故凯景中介公司依法应向廖树恒退回该居间服务费。凯景中介公司则主张，根据案涉房屋买卖合同及买卖代理费支付承诺书的约定，廖树恒应于签订合同当天向凯景中介公司支付居间服务费28500元，后因廖树恒个人原因提出解除该合同，凯景中介公司应廖树恒的要求多次与卖方进行沟通后，卖方才同意退回全部定金给廖树恒，因此当时凯景中介公司要求廖树恒将中介费差额补齐后才组织双方进行调解，三方并已于2020年3月22日签订案涉解除合同协议书。故凯景中介公司无需向廖树恒退回居间服务费。以上事实，有原告廖树恒提供的收款收据、解除合同协议书、微信聊天记录截图、被告凯景中介公司提供的房地产买卖合同、代理费支付承诺书、不动产登记信息查询结果、律师函、解除合同协议书等证据以及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为居间合同纠纷。根据本案查明的事实可知，廖树恒因凯景中介公司促成其与案外人童仁琪的房屋买卖而承诺向凯景中介公司支付居间服务费28500元，虽然廖树恒其后仅向凯景中介公司支付了15000元的居间服务费，但廖树恒在三方签订的解除合同协议书中明确承诺补充支付居间服务费13500元给凯景中介公司，且廖树恒已实际向凯景中介公司补充支付了该居间服务费。廖树恒现诉请凯景中介公司向其退还居间服务费明显缺乏依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告廖树恒的全部诉讼请求。本案受理费256.25元，由原告廖树恒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 员 周昭君二〇二〇年十月二十日法官助理 黎晓明书 记 员 曾愉婷附本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。