河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初8137号原告：郭某，女，汉族，1927年10月21日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：阎崇喜，男，汉族，1957年7月5日出生，住郑州市。被告：尚某1，男，汉族，1942年7月3日出生，住郑州市管城回族区。被告：尚某2，男，汉族，1949年4月5日出生，住郑州市中原区。被告：尚某3，男，汉族，1955年11月6日出生，住郑州市。被告：尚某4，女，汉族，1987年9月24日出生，住郑州市。被告：许某1，女，汉族，1960年2月18日出生，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。被告：许某2，男，汉族，1962年11月4日出生，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。被告：尚某5，女，汉族，1952年5月23日出生，住郑州市。被告：尚某6，女，汉族，1960年7月5日出生，住郑州市。原告郭某与被告尚某1、尚某2、尚某3、尚某4、许某1、许某2、尚某5、尚某6继承纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭某的委托诉讼代理人阎崇喜、被告尚某2、尚某3、尚某4、尚某5、尚某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭某向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告全部继承二七区××楼××房产；2.本案诉讼费用及其他相关费用由被告承担。事实和理由：原告现年93岁，现住郑州市××区××楼××号，建筑面积50.78平方米。丈夫尚敬芝于1985年3月9日去世，上述房屋是原告和丈夫尚敬芝的共同房产。原告仅有丈夫单位发放的遗属津贴300元及政府发放的高龄补贴200元，别无其它收入。以往原告自食其力，自己捡废品、扫马路、看管厕所挣点钱贴补家用，从来不给子女增加麻烦、要过一分钱。现在，原告由于年事已高、××缠身，面临诸多困难，一是原告所住上述楼房位于六层、无电梯、老旧小区，原告上下楼非常困难，需要租赁一层楼房或电梯房以方便生活，但月租约需1000元；二是需要有保姆24小时护理，月保姆工资需3000元；××，经常住院，医疗费用也越来越高。鉴于上述困难状况，原告已无法维持老年生活，经过再三考虑，原告要全部继承和丈夫尚敬芝的上述共同房产，达成此后出售此房、卖房养老的意愿，以求安度晚年。但就此事与被告进行多次沟通、商量，均不能达成一致。一方同意原告全部继承上述房产，另一方则要求先行支付尚敬芝房产份额的房款。致使未能达到政府有关卖房的政策要求，阻碍了原告实现全部继承上述房产、卖房养老的意愿。综上所述，被告对原告提出的全部继承上述房产不能达成一致，直接影响原告一系列养老生活问题。原告为了维护自己的合法权益，全部继承上述房产，尽快实现卖房养老，用于原告风烛残年、余生不多的老年生活及医疗、后事等费用上，以求得安度晚年，在万般无奈的情况下，特诉至法院，请求依法判决。尚某1未到庭，庭审后向本院提交书面材料一份，自愿放弃继承权，继承份额给郭某养老。尚某2辩称，我个人放弃涉案房屋的继承权，将我放弃继承的部分给我母亲即原告作为安度晚年的抚养费。尚某3辩称，第一，我是本着对法律的敬畏过来了。第二，就是我感谢法院工作人员在这百忙之中抽出时间来看这一场就是说这个非常荒诞的剧。第三，就是我要求法庭撤销本次开庭，因为我接到了诉状上写的东西与事实不符，描述的多次协商未果根本就不存在。不同意原告诉状上的请求，产生的相应的审理费用由原告承担。尚某4辩称，自愿放弃我应继承的份额给我奶奶养老使用。许某1未到庭，向本院提交《自愿放弃继承权声明书》一份，载明：我姥爷尚敬芝于1985年3月9日去世，我母亲尚桂荣是尚敬芝的长女于1991年4月10日去世，姥爷生前未与他人签订遗赠协议，根据《中华人民共和国继承法》规定，我是尚敬芝的法定继承人之一，但本人经慎重考虑后决定，完全自愿放弃对姥姥郭某现住的位于郑州市××区××楼××号房产中属于我应继承的份额，我所放弃继承的份额归郭某所有。许某2未到庭，向本院提交《自愿放弃继承权声明书》一份，载明：我姥爷尚敬芝于1985年3月9日去世，我母亲是尚敬芝的长女于1991年4月10日去世，姥爷生前未与他人签订遗赠协议，根据《中华人民共和国继承法》规定，我是尚敬芝的法定继承人之一，但本人经慎重考虑后决定，完全自愿放弃对姥姥郭某现住的位于郑州市××区××楼××号房产中属于我应继承的份额，所有份额归郭某。尚某5辩称，我自愿放弃我的继承份额，由我母亲郭某继承。尚某6辩称，我是尚敬芝与郭某的女儿，我的父亲于1985年3月9日去世，由于父亲已去世多年，我自愿放弃我应得的那份房产权，由母亲郭某继承。本院经审理认定事实如下，尚敬芝与前妻生育尚桂荣、尚某1、尚某2、尚某3、尚某5，尚敬芝与郭某再婚后生育尚贵富、尚某6。尚敬芝于1985年3月9日去世，尚桂荣去世后于1991年4月10日被注销户口，尚桂荣的丈夫许卫民于2018年2月28日去世，许某1、许某2是尚桂荣的子女；尚贵富于1997年5月14日去世，尚某4是尚贵富的女儿。庭后尚某4的母亲刘荣花到庭称自愿放弃应继承份额，由郭某继承。尚敬芝生前是郑州铁路局郑州车辆南段的职工，登记在郭某名下位于二七区××楼××房产面积为50.78平方米，房屋总层数6层，所在层数为6层，1998年3月1日郭某与郑州铁路分局郑州建筑段签订《出售公有住房协议书》。《出售公有住房交款表》显示：该房售房时的标准价格为649元/平方米，建筑面积50.66平方米，工龄折扣3.23元/年×39年，其中享有尚敬芝工龄26年，郭某的工龄13年，层次减3%，朝向减1%，设施减2%，一次付款折扣减20%。郭某一次性缴纳售房款总额14476元。1996年4月15日郑州市住房制度改革委员会下发了《关于转发河南省住房制度改革领导小组〈关于公布1995年度出售公有住房标准价和住房租金标准的通知〉的通知》（郑房改办政字[1996]第11号），明确郑州市公有住房旧房标准价或成本价售房计算公式为：旧房售价=[（标准价541元/㎡或成本价649元/㎡-年工龄折扣额3.23元/㎡×夫妇双方建立公积金前的工龄和）×（1-标准价年折旧率1.5%或成本价年折旧率2%×已竣工年限）×本套住房计价面积-负担价331元/㎡×现住房折旧率5%×本套住房计价面积]×（1+结构增减率+层次增减率+居室朝向增减率+设施增减率+不同年代增减率）×（1-1次性付清房款折扣率20%）。本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。涉案房产系房改房，是在尚敬芝去世后购买，但购房时使用了尚敬芝的工龄，因此该房产中尚敬芝的工龄部分所占份额应当作为尚敬芝的遗产由其继承人继承。尚敬芝去世后其遗产继承开始，尚桂荣和尚贵富没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。尚某1、尚某2、尚某4、许某1、许某2、尚某5、尚某6均放弃继承权，并要求将其应继承的份额归郭某，不违反法律规定，本院予以准许，因此郭某应当继承尚敬芝涉案房产遗产部分的八分之七的份额，尚某3应继承八分之一的份额。因原、被告就涉案房产的价格达不成一致意见，链家网2020年10月13日显示郑州市二七区和平路71号院在2020年9月和10月的房价为8793元/平方米，原告主张以该价格的70%作为依据，被告尚某3主张以该价格的90%作为依据，考虑到涉案房产的楼层，本院酌定以该价格的80%即7034.4元/平方米为计算涉案房产的依据，确认涉案房产的价格为357207元。原告所占房产的份额较大，因此根据本案案情，涉案房产应当归原告郭某继承所有，郭某适当补偿尚某3。根据出售公有住房（评估）审批表，尚敬芝的工龄在住房中所占份额应为：（3.23×26）÷649×357207=46222元。原告年事已高，缺乏劳动能力，分配遗产时，应当予以照顾，结合本案案情和证据，本院酌定原告应以补偿被告尚某35000元为宜。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第十六条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、登记在原告郭某名下位于郑州市二七区和平路71号楼47号（房权证号：郑房权证字第**）归原告郭某继承所有；二、原告郭某于本判决生效之日起十日内补偿被告尚某35000元；三、驳回原告郭某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2150元，由原告郭某承担2100元，被告尚某3承担50元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  刘政伟二〇二〇年十月十六日书记员  王 洁