西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初4278号原告:思安新能源股份有限公司。住所地:陕西省西安市高新区XX路**XX同盟。法定代表人:邢玉民,系该公司董事长。委托代理人:罗小侠，系该公司员工。委托代理人:张海波，系该公司员工。被告:陕西铜川凤凰建材有限公司。。住所地:陕西省铜川市耀州区法定代表人:范长虹,系该公司董事长。委托代理人:宋迎朝,陕西宋林科律师事务所律师。委托代理人:凌雪婷,陕西宋林科律师事务所律师。被告:西安宝枫实业开发有限责任公司。。住所地:陕西省西安市雁塔区观音庙加气站正对面）。法定代表人：韩文毅，系该公司董事长。委托代理人：杨彬，系该公司员工。原告思安新能源股份有限公司与被告陕西铜川凤凰建材有限公司、西安宝枫实业开发有限责任公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张海波、罗小侠，被告陕西铜川凤凰建材有限公司委托代理人宋迎朝，被告西安宝枫实业开发有限责任公司委托代理人杨彬到庭参加了诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年12月31日,原告与被告陕西铜川凤凰建材有限公司签订了《房屋抵账协议》,约定被告用宝枫佳苑小区2号楼1单元11603号和2号楼1单元12203号房屋,抵顶所欠原告的欠款1078505元，抵账的两套房屋位于西安市雁塔区XX路XX段,开发商是被告西安宝枫实业开发有限责任公司。协议签订后,二被告始终未办理两套房屋的过户登记,至今未向原告交付两套房屋。原告经多次催促无果，故诉至法院，请求判令：1、二被告履行《房屋抵账协议》,向原告交付(办理过户登记)宝枫佳苑小区2号楼1单元11603号房屋(价值528997元)12203号房屋(价值549508元),合计价值1078505元；2、本案诉讼费由二被告承担。被告陕西铜川凤凰建材有限公司辩称，抵账协议真实有效，抵账属实，涉案房屋目前仍在开发商名下，同意配合原告交付房屋及过户。被告西安宝枫实业开发有限责任公司辩称，抵账协议与我公司无关，鑫磊运通公司给我公司供应商混，我公司欠鑫磊运通公司货款，用两套房子抵账给了鑫磊运通公司。我公司根据鑫磊运通公司的指定已经在2015年将房屋过户给了谷某某，我公司已经将房屋交付给谷某某。经我公司查询，该房屋已经由谷某某过户给其他人。经审理查明，2015年12月18日，甲方西安宝翰置业开发有限公司与乙方陕西鑫磊运通建筑制品有限公司签订《抵房协议》。约定：经双方协商，现就乙方与浙XX巷XX号楼及车库和陕西中明建设有XX巷XX号楼，建设商品混凝土合同欠款由甲方代付。甲乙双方同意将西安宝翰置业有限公司在XX路XX苑XX房抵押给乙方四套房，房号分别为：房号11603，面积85.46平方米，单价6190元；房号11703，面积85.46平方米，单价6730元；房号12103，面积85.46平方米，单价6890元；房号12203，面积85.46平方米，单价6430元。四套房产合计人民币2242470元，房子的总款。按商砼结账后所欠款多退少补，此协议一式二份，签字盖章后生效。2015年12月28日，甲方陕西鑫磊运通建筑制品有限公司与乙方陕西铜川凤凰建材有限公司签订《房屋顶账协议》。约定：一、甲方欠乙方水泥货款为528997元。二、甲方用其所有的宝枫佳苑小区第2栋1单元11603号85.46平方米商品房，来顶付所欠乙方水泥货款528997元。三、甲方确保本协议顶账的房屋所有权是其合法拥有。不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权问题。本协议签订后，甲方协助乙方与开发商签订《商品房买卖合同》，上述房款之外的其他相关费用均由乙方承担。四、甲方配合乙方指定的人员办理该房的网签合同手续，如果该房产最终不能过户给乙方或乙方指定的自然人时，乙方仍可对甲方主张权利，则此房的抵冲还款无效。五、甲方于本协议签订当日将房屋交付乙方，交付之前的物业、采暖、水电等相关费用由甲方承担，交付之后房屋的占有、使用、收益及处分权利均归乙方，甲方不得干涉。六、本协议签订后，甲方不得再行主张顶账房屋的所有权，甲乙双方顶付的债权债务归于消灭。七、甲乙双方必须全面认真履行协议约定义务，否则支付对方协议总价金额30%的违约金，并赔偿相关的经济损失。八、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章时生效。2015年12月28日，甲方陕西鑫磊运通建筑制品有限公司与乙方陕西铜川凤凰建材有限公司签订《房屋顶账协议》。约定：一、甲方欠乙方水泥货款为549508元。二、甲方用其所有的宝枫佳苑小区第2栋1单元12203号85.46平方米商品房，来顶付所欠乙方水泥货款549508元。三、甲方确保本协议顶账的房屋所有权是其合法拥有。不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权问题。本协议签订后，甲方协助乙方与开发商签订《商品房买卖合同》，上述房款之外的其他相关费用均由乙方承担。四、甲方配合乙方指定的人员办理该房的网签合同手续，如果该房产最终不能过户给乙方或乙方指定的自然人时，乙方仍可对甲方主张权利，则此房的抵冲还款无效。五、甲方于本协议签订当日将房屋交付乙方，交付之前的物业、采暖、水电等相关费用由甲方承担，交付之后房屋的占有、使用、收益及处分权利均归乙方，甲方不得干涉。六、本协议签订后，甲方不得再行主张顶账房屋的所有权，甲乙双方顶付的债权债务归于消灭。七、甲乙双方必须全面认真履行协议约定义务，否则支付对方协议总价金额30%的违约金，并赔偿相关的经济损失。八、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章时生效。2015年12月31日，甲方陕西铜川凤凰建材有限公司与乙方思安新能源股份有限公司签订《房屋顶账协议》。约定：一、截止2015年12月25日,甲方共欠乙方合同工程款9011000元。二、甲方用其所有的西安市XX路XX小区XX号楼XX单元XX号建筑面积为85.46平方米商品房,来顶付所欠乙方工程款528997元,和西安市XX路XX小区XX号楼XX单元XX号建筑面积为85.46平方米商品房,来顶付所欠乙方工程款549508元,两套房屋共冲抵欠款金额合计为1078505元。三、甲方确保本协议顶账的房屋所有权是其合法拥有。不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权问题。本协议签订后,甲方协助乙方与开发商签订《商品房买卖合同》,在签订《商品房买卖合同》办理网签及产权登记手续过程中所产生的一切费用由甲方承担。如乙方在签订本协议后将房产转让其他第三方,甲方同意协助第三方与开发商签订《商品房买卖合同》,在签订《商品房买卖合同》办理网签及产权登记手续过程中所产生的一切费用由甲方承担。四、甲方配合乙方指定的人员办理该房的网签合同手续,如果该房产最终不能过户给乙方(或乙方指定的第三人)时,乙方仍可对甲主张权利,则此房的抵冲还款无效。五、甲方于本协议完成权属登记当日将房屋交付乙方,交付之前的物业、采暖、水电等相关费用由甲方承担,交付之后房屋的占有、使用、收益及处分权利均归乙方,甲方不得干涉。六、本协议签订,并办理完成所有抵账房屋的权属登记后,甲方不得再行主张顶账房屋的所有权,甲、乙双方顶付的债权债务归于消灭。七、甲乙双方必须全面认真履行协议约定义务,否则支付对方协议总价金额30%的违约金,并赔偿相关的经济损失。八、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字盖章时生效。2015年12月31日，甲方思安新能源股份有限公司与乙方二十一冶建设有限公司签订《抵账协议书》。西安宝枫实业开发有限责任公司提交2015年12月18日陕西鑫磊运通制品有限公司委托一份，内容为：西安宝翰置业有限公司，我公司陕西鑫磊运通制品有限公司委托贵公司将其抵账给我公司所有的宝枫佳苑2号楼11703室（85.46平方米）和12103室（85.46平方米）两套房办理在江苏艾迈特机械制造有限公司的陈劲松名下。将2号楼12203室（85.46平方米）和11603室（85.46平方米）两套房办理在二十一冶建设有限公司的谷某某名下，若由此发生的问题与贵公司无关。庭审中，西安宝枫实业开发有限责任公司称就涉案两套房屋其公司已于2015年与案外人谷某某签订了《商品房买卖合同》。后谷某某将2号楼1单元11603号过户给案外人贾继章，将2号楼1单元12203号房屋过户给案外人陈林峰。2019年贾继章及陈林峰已经向其公司提交了办理房屋产权证的相关资料，房屋产权证正在办理中。原告及被告均表示并不认识谷某某、贾继章及陈林峰。以上事实，有《抵房协议》、《房屋顶账协议》、《抵账协议书》及庭审笔录等在卷佐证，并经质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原告思安新能源股份有限公司与被告陕西铜川凤凰建材有限公司2015年12月31日签订《房屋顶账协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效。协议签订至今，被告陕西铜川凤凰建材有限公司仍未将房屋过户或交付给原告，亦未协助原告与开发商签订《商品房买卖合同》。涉案房屋的开发商西安宝枫实业开发有限责任公司表示涉案两套房屋亦已出卖给案外人，原告主张本案被告交付房屋或办理房屋过户登记，客观上均无法实现。故原告的诉请，无事实依据，依法予以驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：驳回原告思安新能源股份有限公司全部诉讼请求。本案案件受理费14507元，由原告思安新能源股份有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长 宁 莎审判员 张丽华审判员 李晓婷二〇二〇年十月二十七日书记员 杨 雪打印：扈艳红校对：艾可可2020年月日送达1