湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初2131号原告：中国农业银行股份有限公司孝感市直支行，住所地：湖北省孝感市城站路**，统一社会信用代码：91420900880821324B。委托诉讼代理人：谈伟、郑金姑，湖北山川律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：潘建军，男，汉族，1975年1月25出生，住湖北省孝感市孝**，被告：湖北荣欣房地产开发集团有限公司，住，住所地：湖北省孝感市城站路**一社会信用代码：91420900773900684K。法定代表人：唐德华，董事长。委托诉讼代理人：张锦新，孝感市孝南区天平法律服务法律工作者，代理权限：参加诉讼；承认、放弃诉讼请求；和解；签收法律文书等。原告中国农业银行股份有限公司孝感市直支行诉被告潘建军、湖北荣欣房地产开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑金姑、被告湖北荣欣房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人张锦新到庭参加了诉讼。被告潘建军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告潘建军偿还原告贷款本金262612.89元及至本金还清之日止的利息（截止到2020年6月15日的逾期利息、逾期罚息、逾期复利共计8900.91元，以及按照合同约定的计算方式，自2020年6月16日至全部贷款结清之日止的利息、逾期罚息、复利）；2.依法判令原告对被告潘建军的抵押房屋，在其抵押财产的限额内对上述贷款本金、利息、复利、逾期罚息享有优先受偿权；3.依法判令被告荣欣公司在保证约定的保证限额范围内对借款本金、利息、复利、逾期罚息承担连带保证责任；4.依法判令被告承担本案诉讼费用、律师代理费等其他费用以及为实现债权、抵押权的全部费用。事实和理由：被告潘建军因购买位于孝感市××大道“柳岸春城”1幢1层704室房屋，于2015年6月10日在中国农业银行股份有限公司孝感分行处办理住房按揭贷款，借款30万元，借款期限为2015年8月5日至2035年8月4日，以上贷款以所购房产设定抵押，按约定贷款发放后的次月开始按月分期还款，并约定了被告荣欣公司提供担保。后中国农业银行股份有限公司孝感分行依约向被告潘建军及时发放了全部贷款。贷款发放后，被告潘建军偿还了部分贷款后，就未按期偿还贷款本金及利息。后该笔贷款由原告下发文件，统一清收处理，并告知被告。经原告多次催收，仍未履行还款义务。根据合同约定，借款人不按合同按时足额偿还借款本息或其它应付款项，构成违约，原告有权解除合同、宣布贷款立即全部到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。原告认为，原、被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》合法有效的，原告已按合同中的约定发放了贷款，但贷款到期后，被告潘建军却未能清偿，其行为是严重的违约行为。原告可以立即要求被告潘建军偿还本息，并要求被告荣欣公司承担连带保证责任。被告潘建军未答辩，未举证，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。被告湖北荣欣房地产开发集团有限公司辩称：1.我司对欠款金额无法确定，需要被告潘建军核实清楚；2.是否构成违约，也不清楚；3.这笔钱应该由被告潘建军来偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织双方进行了质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据七，被告有异议，认为达不到原告的证明目的。本院认为，被告湖北荣欣房地产开发集团有限公司的异议不成立，对该证据，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：为购买位于孝感市××大道“柳岸春城”1幢1层704室房屋，被告潘建军于2015年6月10日在中国农业银行股份有限公司孝感分行处办理住房按揭贷款30万元，期限为20年：自2015年8月5日起至2035年8月4日止。利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。以所购房产设定抵押，但未办理他项权证。贷款发放后的次月开始按月分期还款。被告湖北荣欣房地产开发集团有限公司提供担保，保证期间为借款到期日起两年。当日，中国农业银行股份有限公司孝感分行依约向被告潘建军发放贷款30万元。被告潘建军仅仅偿还了部分贷款，遂引起诉讼。另查明，①截止2020年9月22日，被告潘建军下欠原告贷款本金262612.89元、利息13689.03元；②根据农行内部文件，该贷款由原告统一清收。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告潘建军下欠原告贷款本金262612.89元，事实清楚，证据确实充分，理应偿还本息。被告潘建军以所购买的房子做抵押，但未办理抵押登记，故原告不享有抵押权，不能对上述房屋享有优先受偿权。原告要求被告潘建军承担律师费，但未提交相关证据，本院不予支持。被告湖北荣欣房地产开发集团有限公司作为保证人，未约定保证方式，应承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘建军于本判决生效之日起三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司孝感市直支行贷款本金262612.89元及利息13689.03元（截止2020年9月22日，此后的逾期利息、逾期罚息、逾期复利按照合同约定的计算方式，计算至偿清之日为止）；二、被告湖北荣欣房地产开发集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司孝感市直支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，还应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8378元，由被告潘建军、湖北荣欣房地产开发集团有限公司负担4189元，由原告中国农业银行股份有限公司孝感市直支行负担4189元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈兴无人民陪审员  杨 丹人民陪审员  黄春红二〇二〇年十月二十一日书 记 员  胡佳灿附原告提交的证据目录:证据一、原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明，证明原告的基本情况、讼主体资格；证据二、被告的潘建军身份证、无婚姻关系证明复印件，证明被告的基本情况、诉讼主体资格；证据三、湖北荣欣房地产开发集团有限公司营业执照证明目的：被告的基本情况、诉讼主体资格；证据四、《商品房买卖合同》，证明被告购买位于孝感市槐荫大道“柳岸春城”l幢1层704室房屋而按揭贷款的事实；证据五、《个人购房担保借款合同》，证明原告与被告签订了个人借款合同及借款抵押合同约定情况。1.2015年6月10日，被告因按揭贷款需要向原告申请贷款30万元；2.借款期限240个月，即2015年6月10日至2035年6月10日；3.贷款利率为浮动利率，随人民银行基准利率调整而调整借款逾期的，按规定计收罚息；4.约定还款日为每月20日，还款方法为等额本息法。对于借款人未按时还清借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同的约定规则计算出的借款逾期罚息和约定的结息方式计收罚息和复利；5.借款人不按照本合同约定按时足额偿还借款本息视为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；6.被告自愿提供名下的坐落于孝感市槐荫大道“柳岸春城”l幢1层704室房屋为贷款提供抵押担保；7.被担保的债权范围为借款本金、利息（含复利和罚息）、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，含诉讼费、保全费、律师费等；证据六、借款凭证，证明原告已按约向被告发放贷款30万元；证据七、银行对账单一份，证明截止到2020年9月22日被告潘建军拖欠贷款本息的情况。