江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0311民初4677号 原告：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市文亭街**。 法定代表人：乔建社，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗元创，1988年3月17日生，汉族，该公司员工，住徐州市。 被告：闫梅，女，1976年1月19日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：徐州闫梅市政工程管理有限公司，，住所地徐州市云龙区津浦西路**-107 法定代表人：闫梅，该公司总经理。 被告：徐州闫梅贸易有限公司，住所，住所地徐州经济技术开发区徐海路**div> 法定代表人：闫梅,该公司总经理。 原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司与被告闫梅、徐州闫梅市政工程管理有限公司、徐州闫梅贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年9月10日、2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人罗元创到庭参加诉讼，被告闫梅、徐州闫梅市政工程管理有限公司、徐州闫梅贸易有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告闫梅偿还原告借款本金1199887.77元，利息、复利及罚息14445.57元(利息暂计至2020年6月11日，后按借款合同约定罚息利率继续计算至实际还清时止)，合计1214333.34元；2、案件受理费用及其其他诉讼费用等由各被告承担。后原告申请追加徐州闫梅市政工程管理有限公司和徐州闫梅贸易有限公司为被告，请求判决被告徐州闫梅市政工程管理有限公司和徐州闫梅贸易有限公司对涉案债务承担连带担保责任，判令原告对被告闫梅对涉案债务提供的抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2018年4月27日，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司与被告闫梅签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告向原告借款人民币1300000元，借款期限为2018年4月27日至2021年4月25日，实际借款期限以借据的记载为准。本合同项下借款年利率为6.65%。合同有效期内合同利率不变。逾期还款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%。借款按月还息，按计划表还本，结息日为每月10日，借款人须于每一结息日付息。借款双方还就其他事项进行了详细约定。2018年4月27日，原告依约向被告闫梅发放贷款人民币1300000元，被告共偿还本金100112.23元，剩余本金1199887.77元，利息14445.57元(利息暂计至2020年6月11日，后按借款合同约定罚息利率继续计算至实际还清时止)，合计1214333.34元。被告闫梅未按照约定履行归还借款本息的义务，已构成违约，应承担违约责任。综上，为维护原告的合法权利，现诉至人民法院，请求判如所请。 被告闫梅、徐州闫梅市政工程管理有限公司、徐州闫梅贸易有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据： 1、最高额担保个人借款合同复印件一份，证明被告在我行签订了借款合同,且是其真实贷款意图； 2、保证合同复印件一份，证明被告的个人贷款以其房产作为抵押,其经营的公司作为担保； 3、确认送达地址协议书复印件一份，证明双方书面约定了法定的诉讼送达地址； 4、借款借据复印件一份，证明2018年4月27日,我行已按照借款合同约定向其发放了贷款1300000元整; 5、欠息流水打印件一份,证明被告所欠本金金额,利息计算截至为2020年6月19日。 6、补充提供保证合同复印件一份，证明被告的个人贷款以其房产作为抵押,其经营的两个公司作为担保。 本院经审查认为，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司提供的上述证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，故对上述证明效力予以确认，并在卷佐证。 经审理查明，2018年4月24日，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司作为贷款人与作为借款人（担保人）的被告闫梅签订《最高额担保个人借款合同》，约定闫梅向原告借款1300000元。借款期限自2018年4月24日起至2021年5月23日止。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；借款年利率为6.65%，合同期内不调整；还款方式为按月还息按计划表还本；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；担保人同意以云龙区XX商务城（X地块）商务办公楼X号楼XXXX；云龙区XX商务城（X地块）X号楼XXXX作为本合同项下借款的抵押物。后双方在2018年4月26日办理了抵押登记，权利人为徐州淮海农村商业银行股份有限公司。 同日，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司与被告徐州闫梅市政工程管理有限公司、徐州闫梅贸易有限公司签订《保证合同》，约定上述两被告为涉案《最高额担保个人借款合同》的履行提供连带责任保证，保证期间自主合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年。分期偿还债务的，保证期间为主合同生效之日起至债务人履行最后一期债务日后两年。以上担保合同的担保范围均为：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。 上述协议签订后，原告于2013年4月27日向被告闫梅发放了贷款1300000元。后被告闫梅自2020年3月起开始逾期还款，截至2020年6月19日，被告闫梅尚欠原告借款本金1199887.77元，利息、罚息14445.57元，合计1214333.34元。原告多次催收未果，被告亦未履行还款责任，原告遂以诉称理由起诉来院。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司与各被告签订的《最高额担保个人借款合同》、《保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。 原告按照合同约定向被告闫梅发放了贷款1300000元，闫梅未按约定偿还借款本息，其逾期还款应承担相应的违约责任，截至2020年6月19日，未还本金及利息合计为1214333.34元，故对原告要求其偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。 原告与被告徐州闫梅市政工程管理有限公司、徐州闫梅贸易有限公司签订了《保证合同》，均约定保证期间截止至主债务合同履行期限届满之日后两年，故原告在2020年8月27日向本院提起民事诉讼，要求被告徐州闫梅市政工程管理有限公司、徐州闫梅贸易有限公司承担连带担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司与被告闫梅签订的《最高额担保个人借款合同》中对抵押物进行了约定，且办理了抵押登记，故原告请求对位于云龙区XX商务城（X地块）X号楼XXXX室房产享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。 被告闫梅、徐州闫梅市政工程管理有限公司、徐州闫梅贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，应当自行承担不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告闫梅于本判决生效后十日内向原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1199887.77元，并支付利息14445.57元（计息暂计算至2020年6月19日，之后产生的利息等按照合同约继续计算，自2020年6月20日计算至被告实际全额清偿之日止）； 二、原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司对被告闫梅提供的位于云龙区XX商务城（X地块）X号楼XXXX室房产享有优先受偿权； 三、被告徐州闫梅市政工程管理有限公司、徐州闫梅贸易有限公司对被告闫梅的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费15729元，减半收取7864.50元，由被告闫梅、徐州闫梅市政工程管理有限公司、徐州闫梅贸易有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长 刘现伟 二〇二〇年十月二十三日 法官助理 甘 琪 书 记 员 王 琇