贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0424民初925号原告：赵光艳，女，1979年12月10日生，仡佬族，住贵州省关岭布依族苗族自治县。原告：黄顺华，男，1973年8月30日生，汉族，住贵州省关岭布依族苗族自治县。二原告委托代理人：刘大军，系贵州言闻律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：关岭泰和盛房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915204245806819804。法定代表人：刘爱珍。住所地：贵州省安顺市关岭县。委托代理人：张良平，男，1975年5月8日生，汉族，户籍所在地湖北省荆门市东宝区，现住贵州关岭布依族苗族自治县。代理权限为特别授权。原告赵光艳、黄顺华诉被告关岭泰和盛房地产开发有限公司（以下简称“泰和盛公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵光艳及委托代理人刘大军、被告泰和盛公司委托代理人张良平到庭参加了诉讼，原告黄顺华、被告关岭泰和盛房地产开发有限公司法定代表人刘爱珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告于2015年1月26日签订的《商品房买卖合同》，即将合同中约定的坐落于关岭县关索镇关索新区县宣传文化中心南侧处关岭壹号项目1-1-06号商铺，建筑面积为42.52平方米，套内建筑面积41.46平方米交付给原告；2、判令被告承担逾期交房的违约金以263567元为基数按每日万分之三计算，从2016年1月1日起计算至被告实际交房时止（截止到2020年8月17日为133628.46元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2015年1月26日与关岭泰和盛房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，原告以475438元购买了被告开发的位于关索镇关索新区县，建筑面积为42.52平方米，套内建筑面积41.46平方米。原、被告双方在合同中除对商品房基本情况、付款方式及期限等作出了约定，同时约定被告应当在2015年12月30日前向原告交付房屋，逾期交房的责任自交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金。合同签订后原告已按照合同约定于2015年1月29日支付首期的购房款245438元、支付新建商业用房转让手续费340元、契税14263元、维修基金2976元以及预告登记费550元，以上共计全部已付款263567元。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第13条第一项第二款的约定，被告逾期交房按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金。后经原告多次要求被告履行交房义务，但时至今日，被告一直不予履行。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特依据相关法律法规的规定提起诉讼，望判如所请。被告泰和盛公司辩称：1、2015年1月26日，被答辩人赵光艳、黄顺华与答辩人签订《商品房买卖合同》，被答辩人购买物为关岭壹号项目1-1-06号商铺，建筑面积为42.52平方米，套内建筑面积为41.46平方米，原告并于2015年1月29日支付首期购房款245438元，办证费合计18129元（包含：新建商业用房转让手续费340元，契税14263元，维修基金2976元，预告登记费550元）。购房款和办证费合计支付263567元。《商品房买卖合同》约定了逾期交房违约金标准为已付购房款的每日万分之三的比列。2017年11月5日，被答辩人赵光艳到答辩人营销中心反馈意见，明确提出了“因公司延期交房，急需用钱，有意退房，如有人购买或资金到位，与本人联系处理退房事宜”的真实退房意愿的书面文字表述。答辩人认为，自被答辩人赵光艳文字表达退房意愿开始，答辩人与被答辩人的购房合同权利、义务终止，双方的关系为债权、债务关系。故实际计算违约金的日期应为2015年12月31日至2017年11月5日，以已付购房款245438元的每日万分之三的标准计算违约金，应为49701元。另外，办证费为我公司代收代办，主要是为了方便被答辩人办理各项手续，并非购房款，不应计入违约金的计算范畴。2、综上所述，请求人民法院依法驳回被答辩人赵光艳、黄顺华的全部诉讼请求，并依法解除被答辩人与答辩人签订的《商品房买卖合同》。本院经审理认定事实如下：原告赵光艳与原告黄顺华系夫妻关系。2015年1月26日，原告赵光艳、黄顺华与被告泰和盛公司签订合同编号为Ｓ2015331《商品房买卖合同》，购买被告泰和盛公司开发的位于贵州省关岭自治县，该商铺每平方米售价11467元，总价款475438元，建筑面积为42.52平方米，套内建筑面积为41.46平方米。合同签订后，原告赵光艳于2015年1月29日向被告泰和盛公司缴纳了商铺首付款245438元、新建商业用房转让手续费（8元／平方米）340元、契税（总房款×3%）14263元、维修基金（70／平方米×建筑面积）2976元、预告登记费（550元／户）550元，原告共向被告泰和盛公司缴纳人民币263567元。合同还约定：第十条逾期付款责任，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。····第十一条交付时间和条件，（一）出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房。······第十三条逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部付款的0.03%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之叁（该比率应当不小于本条第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。2、若因不可抗力原因导致出卖人不能按时交房的，出卖人不承担违约责任，交房时间相应顺延。····原告赵光艳、黄顺华在买受人及法定代表人处签名捺印，被告泰和盛公司在出卖人及法定代表人处盖其公章及法定代理人私章。同时查明：原告赵光艳于2017年11月5日到被告泰和盛公司处反映：因公司延期交房，急需用钱，有意退房，如有人购买或公司资金到位，与本人联系处理退房事宜。被告泰和盛公司收到原告的反馈表后并未向二原告出具书面的通知也未在30日内将原告缴纳的所有款项退还，至今未将位于贵州省关岭自治县交付给二原告。二原告于2020年8月18日向本院起诉在案。上述事实，由原告提交的原告身份证、企业信用信息公示报告、商铺委托经营协议、商品房买卖合同、收据、缴款单，被告提交的营业执照、法人身份证、客户意见反馈表及原、被告庭审陈述在卷予以证实。以上证据经庭审质证客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告赵光艳、黄顺华与被告泰和盛公司签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。原告赵光艳、黄顺华已按合同约定缴纳商铺首付款245438元、转让手续费340元、契税14263元、维修基金2976元、预告登记费550元，共计人民币263567元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，二原告诉请与被告继续履行双方于2015年1月26日签订的《商品房买卖合同》，本院依法予以支持。本案中，原告赵光艳、黄顺华支付被告泰和盛公司的契税、房屋维修基金等18129元不属于购房款，被告泰和盛公司是代为收取，不应纳入已付款中计算违约金，原告赵光艳、黄顺华已按合同约定支付商铺首付款245438元，被告泰和盛公司未按约向原告交付该商铺，应承担违约责任。故，对原告赵光艳、黄顺华要求被告泰和盛公司以交付购房款263567元为基数按每日万分之三标准计算从2016年1月1日起至被告泰和盛公司实际交房之日止的诉请，本院依法予以部分支持，即被告泰和盛公司以购房款245438元为基数支付违约金，具体计算方式如下：被告泰和盛公司逾期时间从2016年1月1日至2020年8月17日止，逾期天数1690天，按照合同约定按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，计算方式为245438元×0.0003%×1690天=124437元，本院予以支持违约金124437元，原告诉请超出部分本院不予支持。对原告赵光艳、黄顺华要求被告泰和盛公司以交付购房款263567元为基数从2020年8月18日起至实际交房之日止支付违约金的诉请，本院予以部分支持，即被告泰和盛公司以交付购房款245438元为基数按每日万分之三标准向原告赵光艳、黄顺华支付违约金（从2020年8月18日起计算至被告泰和盛公司实际交房之日止），原告诉请超出部分本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，判决如下：一、原告赵光艳、黄顺华与被告关岭泰和盛房地产开发有限公司于2015年1月26日签订的合同编号S2015331《商品房买卖合同》合法有效。二、限被告关岭泰和盛房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内按照合同编号S2015331《商品房买卖合同》约定交付房屋，并支付原告赵光艳、黄顺华从2016年1月1日起至2020年8月17日止违约金124437元。三、被告关岭泰和盛房地产开发有限公司以原告赵光艳、黄顺华交付购房款245438元为基数按每日万分之三标准向原告赵光艳、黄顺华支付违约金（从2020年8月18日起计算至被告关岭泰和盛房地产开发有限公司实际交房之日止）。四、驳回原告赵光艳、黄顺华的其它诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果义务人未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费1486元（已按简易程序减半收取），由被告关岭泰和盛房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安顺市中级人民法院。审判员 陈 荣二〇二〇年十月十二日书记员 鲁小涵