河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初第2155号原告：宋盼盼，女，汉族，1989年12月29日出生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：郑智勇，河南本润律师事务所律师。被告：河南金石地产有限公司。住所地：许昌市劳动路中段。法定代表人：郑伟杰，任该公司董事长。委托诉讼代理人：侯方，河南卓通律师事务所律师。原告宋盼盼与被告河南金石地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宋盼盼及其委托诉讼代理人郑智勇、被告河南金石地产有限公司的委托诉讼代理人侯方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋盼盼向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告逾期交房违约金31445元；2．本案的诉讼相关费用由被告承担。事实和理由：原被告于2019年3月20日签订《商品房买卖合同》，约定原告以总价990380元购买被告开发的“星海湾、编号为4110020090130001000-星海湾”小区（南院）5幢东起2单元2层202号商品房一套，约定交房日期为2019年6月30日，交付条件为该商品房五大主任责任单位联合验收合格。逾期交房的“出卖人按日计算向××支付全部房价款万分之2.5的违约金”。原告按约履行了支付全部房款、维修基金等义务，但被告通知2019年12月4日才能办理入住手续。为维护原告合法权益，特根据《合同法》相关规定提起诉讼，望贵院能依法支持原告诉求。审理过程中，原告宋盼盼将违约金数额变更为38872元。被告河南星海湾、编号为4110020090130001000地产有限公司辩称：原告所诉无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。一、被告并未逾期交房。被告在施工过程中因政府行为停工290天，按照合同约定，交房日期应当顺延，被告在顺延后的交房日期内已经交付房屋，不存在逾期交房的问题。二、关于违约责任问题。退一步讲，即使被告承担违约责任，原告主张的违约金也过分高于实际损失，应当适当减少。本案原告没有就未交付房屋所造成的损失提供任何事实依据，对于违约金数额应当予以调整。原告宋盼盼为支持自己的诉讼请求向本院提交的证据材料有：第一组：许昌市商品房买卖合同一份。证明：1.证明原被告于2019年3月20日签订了商品房买卖合同，按照合同约定原告购买被告位于“星海湾、编号为4110020090130001000-星海湾”小区5幢东起2单元2层202号房屋一套，合同约定交房日期为2019年6月30日前，被告逾期交房按日计算向××支付全部价款万分之2.5支付违约金。2.证明双方约定的商品房交付条件是（5）该商品房经建设、勘察、设计、施工、监理五大责任主体验收合格。因商品房为住宅，被告还需要提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。第二组：房款发票一份（电子票）。证明：原告已向被告全部支付房款990380元。第三组：住房专项维修资金专用票据一份。证明：原告于2019年3月18日已经全部缴纳了住房专项维修资金9456元。第四组：入住交房通知书一份。证明：被告通知的交付时间为2019年12月4日。被告河南星海湾、编号为4110020090130001000地产有限公司对原告提交的证据发表质证意见为：四组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，第四组证据被告通知的交付时间是2019年11月30号，根据双方合同约定，出卖人在许昌日报发布交房公告之日起就视为交付，被告在2019年11月21日在许昌日报发布交房公告，通知业主在2019年的11月30日正式向业主交房，就是说业主在11月30日即可到被告处办理接房手续，对于交房公告所说的按批次交房，是因为涉及交房户数较多，为避免人员密集带来不便，而对业主进行的合理安排，但并不是说业主只能在12月4日才能办理，因此，符合合同约定的交房日期应当是交房公告中所确认的2019年11月30日。被告河南星海湾、编号为4110020090130001000地产有限公司向本院提交的证据材料有：第一组：《许昌市商品房买卖合同》。证明该合同内容中，第八条交付条件约定为五方验收且约定出卖人在《许昌日报》上发布交房公告之日起视为交付”、第十一条“由于××原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自出卖人发出交房载明的交付使用之日起，视为出卖人已将该房屋交付××，该房屋的风险转移给××”。第12条约定因附件十一第九条情形导致工期迟延或交付延迟的，出卖人不承担责任。附件十一第九条约定了四种导致工期迟延或交付迟延时出卖人不承担责任的情形。第二组：《竣工验收备案证书》、《房产预测报告》、《许昌日报交房公告》、《房屋交付通知邮寄单》。证明业主宋盼盼所购房屋在2019年11月30日已具备交房条件，并且星海湾、编号为4110020090130001000地产按合同约定在许昌日报发布交房公告，并向原告邮寄交房通知。第三组：《大气治理管控时间统计表》、《许昌市东城区污染防治攻坚战领导小组办公室、许昌市东城区天宝星海湾、编号为4110020090130001000街道办事处出具的情况说明》、《许昌日报公告》。证明被告在施工期间由于许昌市大气污染防治攻坚应急管控，导致工程无法施工、工期后延，因此导致交房时间根据政府管控相应顺延的情况，并且对该事实情况在《许昌日报》刊登公告，向业主说明情况。对于该因素而导致的工程顺延共计290天。原告宋盼盼对被告提交的证据发表质证意见为：第一组证据真实性无异议，但不能证明被告的交房日期为公告日期（2019年11月30日），合同虽然约定出卖人在许昌日报发布交房公告之日视为交付，但该公告的发布时间是2019年11月21日，被告在2019年11月20日以书面入住交房通知的形式通知原告应于2019年12月4日前去办理入住手续，因此无论从时间前后还是通知的效果都应当以书面通知的2019年12月4日作为交房日期。第二组证据真实性无异议，但该组证据与本案没有关系。第三组证据因原被告双方合同履行期限内不存在被告所抗辩的符合合同约定的延期交房的理由，因此对该组证据不予质证。本院对原告宋盼盼提交的证据经审查认为：被告对原告提交证据的真实性均无异议，本院对其真实性予以认可。对被告河南星海湾、编号为4110020090130001000地产有限公司提交的证据经审查认为：原告对被告提交的第一、二组证据的真实性均无异议，本院对其真实性予以认可；原告对第三组证据不发表质证意见，本院经审查对其真实性及证明目的均予以认可。根据原被告双方提交的证据并结合庭审情况，本院查明案件事实如下：2019年3月20日，原告宋盼盼（××）与被告河南星海湾、编号为4110020090130001000地产有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，合同主要约定：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于星海湾、编号为4110020090130001000的地块的土地使用权…第二条商品房销售依据××购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为许昌市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为许房预售字第2017067号。第三条××所购商品房的基本情况××购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第5幢东起2单元2层202号房…该商品房合同约定建筑面积共143.27平方米。第四条计价方式与价款出卖人与××约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米6912.68元，总金额玖拾玖万零叁佰捌拾元整。第八条交付期限出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合合同约定的商品房交付给××使用…5.该商品房经建设、勘察、设计、施工、监理五大责任主体验收合格注：出卖人在《许昌日报》上发表交房公告之日起视为交付。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：…2（2）法律法规、国家政策调整、政府行为和突发性公共事件…。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付给××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之二点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款，并按照××累计已付款的1%向××支付违约金；××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之二点五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行交接验收时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。原告宋盼盼按照合同约定履行了支付房款的义务，被告公司向原告出具了河南增值税电子普通发票。被告于2019年11月21日在许昌日报发布交房公告，通知于2019年11月30日向原告等业主交房。原告宋盼盼已收房。另查明：本院（2019）豫1002民初9321号生效判决认定“许昌市东城区污染防治攻坚战领导小组办公室、许昌市东城区天宝星海湾、编号为4110020090130001000街道办事处于2020年1月3日出具了大气治理管控时间统计表及情况说明各一份，被告自2017年11月3日至2019年11月29日因大气污染防控停工290天”。其中，自2019年9月5日至9月16日，停工12天；根据《关于加强9月17日至30日大气污染防控工作的紧急通知》（许环攻坚办【2019】161号）要求，自2019年9月17日至9月30日，停工14天；根据《关于启动许昌市重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应的紧急通知》（许环攻坚办【2019】170号）要求，自2019年9月27日至10月2日，停工2天；根据《关于做好10月4日大风扬尘管控工作的紧急通知》（许昌市污染防治攻坚战领导小组办公文件，2019年10月3日）要求，自2019年10月3日至10月4日，停工1天；根据《关于启动许昌市重污染天气橙色预警的通知》（豫环攻坚办【2019】107号）要求，自2019年10月18日至26日，停工9天；根据《关于启动许昌市重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应的通知》（许环攻坚办【2019】202号）要求，自2019年11月2日至11月11日，停工10天；根据许昌市环境污染防治攻坚战领导小组微信通知，自2019年11月17日至18日，停工1.5天；根据《关于启动许昌市重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应的通知》（许环攻坚办【2019】210号）要求，自2019年11月19日至29日，停工11天。以上事实有商品房买卖合同、房款电子发票、住房专项维修基金专用票据、竣工验收备案证书、许昌日报公告、政府文件、大气治理管控时间统计表、情况说明等证据及庭审笔录等在卷为凭。本院认为：原告宋盼盼与被告河南星海湾、编号为4110020090130001000地产有限公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，原、被告双方均应严格依照合同履行各自的权利义务。根据原、被告双方签订的商品房买卖合同第八条第二款的约定，若因政府行为造成影响工期的，出卖人可据实予以延期。自2019年3月20日至2019年11月30日期间，被告河南星海湾、编号为4110020090130001000地产有限公司因大气污染防治共停工60.5天，根据上述合同约定，交房日期应向后顺延至2019年8月30日。但被告交房的时间为2019年11月30日，故被告向原告延期交房共91天，按照合同约定，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之二点五的违约金，故被告应向原告宋盼盼支付违约金22531.6元。原告宋盼盼其他过高部分主张，本院不予支持。被告河南星海湾、编号为4110020090130001000地产有限公司关于违约金过高的辩称，因双方在合同中已经明确约定了违约金的计算方式，故对其辩称意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下：一、被告河南金石地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宋盼盼支付违约金22531.6元；二、驳回原告宋盼盼的他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费772元，由被告河南金石地产有限公司负担448元，原告宋盼盼负担324元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于许昌市中级人民法院。审 判 长  郑艳媛人民陪审员  尹秀甫人民陪审员  陈为真二〇二〇年十月十六日书 记 员  李 蕊