西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初16905号原告：招商银行股份有限公司西安分行，住所地陕西省西安市高新区。负责人：王晏蓉，该分行行长。委托诉讼代理人：王海栋，陕西瑞森律师事务所律师。被告：张劲松，男，汉族，1970年7月16日出生，籍住：四川省旺苍县。被告：贾晓兰，女，汉族，1974年9月12日出生，籍住：四川省旺苍县。共同委托诉讼代理人：张山，泰和泰（西安）律师事务所律师。被告：陕西省建秦房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市未央区。法定代表人：谌乾生， 该公司董事长。原告招商银行股份有限公司西安分行（以下简称招行西安分行）与被告张劲松、贾晓兰、陕西省建秦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行西安分行的委托诉讼代理人王海栋、被告张劲松、贾晓兰共同委托诉讼代理人张山到庭参加了诉讼，被告陕西省建秦房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告招行西安分行诉称，2012年4月27日，原告与被告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向被告张劲松、贾晓兰发放贷款共计人民币360000元，用于购买位于西安市XX大道XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限为324个月，自2012年4月27日起至2039年4月27日止。在此期间被告张劲松、贾晓兰应按月结息，按月还本，等额本息方式归还贷款本息。被告陕西省建秦房地产开发有限公司对被告张劲松的上述债务提供连带责任保证。为确保《个人购房借款及担保合同》的履行，原告与被告张劲松、贾晓兰于同日签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，并向西安市房屋管理局办理了《预购商品房贷款抵押登记备案证明》。约定被告张劲松、贾晓兰以涉案房产担保其履行债务，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用。上述各协议签订后，原告依照约定于2012年5月11日向被告张劲松发放贷款360000元。贷款发放后，被告自2019年12月15日起开始逾期，截止2020年3月24日，尚有本金309735.99元，利息5521.09元，罚息19.73元，复息51.66元（合计¥315328.47）未归还给原告。被告张劲松拒绝还款的行为已构成违约，故原告有权依据上述协议，宣告贷款提前到期，要求被告偿还截止2020年3月24日之前拖欠的贷款本息及2020年3月24日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复息和实现债权的全部费用。第三被告对第一、第二被告上述债务承担连带清偿责任。综上，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告张劲松、贾晓兰偿还原告本金309735.99元，利息5521.09元，罚息19.73元，复息51.66元（合计¥315328.47）及2020年3月24日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复息及实现债权的全部费用；2、被告陕西省建秦房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、由三被告承担本案诉讼费用。被告张劲松、贾晓兰共同辩称，对原告的诉请认可，2019年12月之后再没有偿还过贷款。被告陕西省建秦房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年4月27日，原告作为贷款人（抵押权人）与被告张劲松、贾晓兰作为借款人（抵押人）、被告陕西省建秦房地产开发有限公司作为保证人签订了《个人购房借款及担保合同》，约定借款人从陕西省建秦房地产开发有限公司处购买位于西安市XX大道XX幢XX单元XX层XX号房产，向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款金额为360000元，贷款期限自2012年4月27日至2039年4月27日止。本合同执行利率为年利率7.755%。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额还款。借款人连续三个月或者累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，债权人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。保证人为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。同日，原告招行西安分行与被告张劲松、贾晓兰签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，将上述涉案房屋抵押担保给原告，抵押期限从2012年4月27日到2039年4月27日，抵押担保的范围包括主债权本金及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金和实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费）。涉案房屋至今仍未进行正式抵押登记。另查明，2012年5月11日，原告依约向被告张劲松发放贷款360000元，期限自2012年5月11日起至2039年5月11日止，贷款执行年利率7.755%。被告自2019年12月15日开始逾期还款，截止2020年3月24日，尚欠原告本金309735.99元，利息5521.09元，罚息19.73元，复息51.66元。以上事实有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、逾期还款账单等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告招行西安分行与被告张劲松、贾晓兰签订了《个人购房借款及担保合同》后，原告依约履行了放款义务，被告张劲松、贾晓兰未依约定履行还本付息义务，按照合同约定，原告有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，故原告要求被告张劲松、贾晓兰依约偿还本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告要求被告陕西省建秦房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，按照合同约定陕西省建秦房地产开发有限公司自愿为张劲松、贾晓兰在本合同项下的债务提供连带责任保证，并自愿放弃要求原告首先向借款人或对抵押物先行处置的权利，现张劲松、贾晓兰逾期还款，故原告有权要求被告陕西省建秦房地产开发有限公司依约承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告张劲松、贾晓兰应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行偿还贷款本金309735.99元，利息5521.09元，罚息19.73元，复息51.66元。并按合同约定支付自2020年3月25日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息、复息；二、被告陕西省建秦房地产开发有限公司对本判决第一项被告张劲松、贾晓兰的债务承担连带保证责任，陕西省建秦房地产开发有限公司承担连带责任后有权向被告张劲松、贾晓兰追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6030元，减半后收取3015元，由三被告共同负担。因原告已预交，故三被告应在履行上述给付金钱义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。        审  判  员     申  国  英                         二〇二〇年 十 月二十二日                          书  记  员     陈      静   打印：相丽华        校对：陈静     2020年  月  日送达 1