河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0329民初2101号原告（反诉被告）：郑州远华置业有限公司,住所地郑州市**王胡砦北街**。统一社会信用代码91410100799158852D。法定代表人：赵红川，该公司经理。委托诉讼代理人：宋治标，河南法桥律师事务所律师,一般代理。被告（反诉原告）：刘进斌，男，1969年11月19日生，汉族，住伊川县。被告（反诉原告）：秦会存，女，1969年5月11日生，汉族，住伊川县。二被告共同委托诉讼代理人：魏龙昌，洛阳市伊川县德正法律服务所法律工作者，一般代理。原告（反诉被告）郑州远华置业有限公司与被告（反诉原告）刘进斌、秦会存房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，被告刘进斌、秦会存于2020年8月14日向本院提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭对本诉、反诉进行了合并审理。原告（反诉被告）郑州远华置业有限公司的法定代表人赵红川及其委托诉讼代理人宋治标，被告（反诉原告）刘进斌、秦会存及其委托诉讼代理人魏龙昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告郑州远华置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还原告购房款149700元及利息62971元（利息从2014年8月15日起按中国人民银行同期贷款利率暂计算至2020年7月15日），并按照合同约定支付违约金29940元;2.本案诉讼费及其他一切费用由被告承担。事实和理由：原告在被告居住地开发新农村建设项目。2013年8月8日原被告在平等、自愿、公平、合法基础之上签订了一份“新农村社区购房合同书”。合同签订后被告支付了150000元购房款，原告按合同约定将商品房交付给被告，但剩余房款经原告多次催要被告均以各种借口和理由不愿支付。为此提起诉讼，望判如所请。本诉被告刘进斌、秦会存答辩称：一、双方签订的《房屋买卖合同》并非平等自愿、公平、合法。1.合同没有规定甲方不按时交工，应承担什么违约责任。2.合同第五条第四小条规定了乙方违约交款，甲方有权扣除乙方购房总费20%违约金，并没有规定甲方违约的处罚。二、甲方（原告）施工期间停工，至今没有交房，构成违约，同样应当承担违约金的20%。原告已超过诉讼时效，依法应驳回诉讼请求。三、甲方停工前所干的是半成品工程，存在瑕疵工程及未干的工程，答辩人继续施工，已投入资金35540元。四、原告没有催缴过房款。反诉原告刘进斌、秦会存提出反诉请求：1.判令郑州远华置业有限公司按照购房合同赔偿反诉原告的投资款35540元，并承担房产证办理，当庭增加诉讼请求赔偿违约金59940元；2.本诉与反诉费由被反诉人承担。事实和理由：2013年8月8日，反诉原告与反诉被告在葛寨镇新型社区-德平嘉园内签订了一份“新型社区购房合同书”。房屋总价款为299700元，分三批付款。第一批150000元，第二批主体封顶付25%,即70000元，第三批余款79700元，在交房日期2014年5月31日付清。合同签订后，反诉原告交了第一批150000元，但到交房时还没有开工，直到2017年的秋季，房屋才封顶。我查看时，发现所建房屋大梁有65处断裂，去找售楼部没人表态，领导不予照面。已干过工程存在问题（施工开支清单），后自己将已干完和未干的工程修理，接续施工，共花费35540元。综上，反诉被告不按合同、图纸标准建造，致我买个豆腐渣工程半成品房屋，我又投资后才住上房。现反诉被告诉我付款，实属对方违约，故提反诉，请法庭明察，按合同规定赔偿我的损失和投资。反诉被告郑州远华置业有限公司针对反诉请求答辩称，反诉原告所述不属实，原被告签订合同真实有效，并已经履行完毕，不存在该房有瑕疵，反诉原告已认可该房屋质量，并已占有使用装修，反诉原告提起该房屋有瑕疵的地方，不能证明反诉被告将房屋交给反诉原告时有瑕疵，反诉原告已使用多年，对交付的房屋予以认可，拖欠的款项应当支付，并承担违约金及利息，反诉原告已接受房屋至今没有向反诉被告提起质量问题。即使没有按期竣工，反诉原告也默认这个事实，而且其从没有向反诉被告主张过任何权利，只是反诉被告向人民法院起诉讨要房屋款时，其才主张此权利，显然反诉原告是以其他借口为理由达到不偿还房款的目的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：为落实上级新农村建设政策，加快新农村建设步伐，经原被告双方协商，2013年8月8日，郑州远华置业有限公司（甲方）与刘进斌、秦会存（乙方）签订了《新农村社区购房合同书》，合同约定：一、乙方自愿在伊川县××乡××社区—××购房××套，该房位于C14号楼1单元1层南1户，该房屋建筑面积162平方米。该房屋为框架结构。二、交房日期为2014年5月31日。三、乙方所购房屋面积为162平方米、每平方米1850元，总金额为299700元。分三批付款。第一批150000元，第二批主体封顶付25%,即70000元，第三批余款79700元，于交房日期2014年5月31日前付清余款。四、乙方逾期付款者甲方有权扣除乙方总房款的20%违约金、合同终止。六、房产登记手续由葛寨乡人民政府统一协调办理，相关规费、税费由乙方承担。合同还对甲方权利、乙方权利义务，交房标准等进行了约定。上述协议签订后，刘进斌、秦会存支付了第一期款项15万元，到约定的交房日期，郑州远华置业有限公司没有达到交房标准，直至2017年，仍尚有少部分工程没有施工完成，刘进斌、秦会存就自行组织工人对剩余的工程进行了施工，并对房屋进行了装修，之后入住使用了该房屋。经法庭组织双方到现场实地查看及询问，认定原告尚没有施工而由刘进斌、秦会存施工的项目有：房顶的防水、窗户、门、水电、外墙落水管、一层楼梯第一坡。经组织双方市场询价，房顶作防水的价格酌定为每平方米30元。本院认为，郑州远华置业有限公司与刘进斌、秦会存于2013年8月8日签订的《新农村社区购房合同书》是双方真实意思表示，合同内容没有违反相关法律法规的强制性规定和禁止性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对合同当事人均具有约束力，合同当事人应当按照诚实信用的原则忠实履行合同约定的义务。郑州远华置业有限公司没有按照合同约定的交房日期交房，已构成了违约，但其已履行了主要建房义务，且刘进斌、秦会存已经对该房进行了装修，并入住使用，故刘进斌、秦会存应当按照合同的约定支付剩余购房款，但应当扣除郑州远华置业有限公司没有施工项目的相应价款。郑州远华置业有限公司没有施工项目的价款为：1.房顶防水2430元（81×30=2430元）；2.窗户1820元；3.门1500元；4.水电3240元（依据当时的市场行情，每平方米的价格酌定为20元，162×20=3240元）；5.落水管180元；6.一层楼梯第一坡酌定为350元。以上六项共计9520元。故郑州远华置业有限公司主张刘进斌、秦会存支付购房款149700元的诉求在扣减9520元后，依法支持140180元。因郑州远华置业有限公司没有按照合同约定的时间把房屋盖好，且刘进斌、秦会存装修时合同还有部分项目没有施工完毕，违约在先，故其主张刘进斌、秦会存支付利息及违约金的诉求，本院依法不予支持。关于刘进斌、秦会存提出的反诉请求，其要求反诉被告赔偿其对房屋剩余项目继续施工的投资款35540元，该项反诉请求是建立在其已经支付了全部购房款的基础上，因刘进斌、秦会存尚欠反诉被告十余万元的购房款没有支付，因此，此项反诉请求不能成立，本院依法不予支持。反诉原告刘进斌、秦会存当庭增加诉讼请求，要求反诉被告支付其违约金59940元，因其没有按照指定期限补缴诉讼费用，故视为其放弃变更该项诉讼请求。根据伊川县葛寨镇人民政府与反诉被告郑州远华置业有限公司签订的协议，及反诉被告与反诉原告签订的协议，新农村社区房屋的产权证由伊川县葛寨镇人民政府负责统一协调办理，费用由用户自理，现反诉原告主张由反诉被告办理房产证的依据不足，该项诉求亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）刘进斌、秦会存于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）郑州远华置业有限公司购房款140180元。二、驳回原告（反诉被告）郑州远华置业有限公司的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）刘进斌、秦会存的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2470元，由郑州远华置业有限公司负担1000元，由刘进斌、秦会存负担1470元。反诉费344元，由刘进斌、秦会存负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王国强二〇二〇年十月十二日书记员  李 迪