河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初5893号原告：霍春阳，女，1990年3月15日出生，汉族，住河南省南召县。委托诉讼代理人：王振启，河南嘉同律师事务所律师。被告：丁利民，男，1966年8月16日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：刘华钧，河南辰中律师事务所律师。第三人：郑州安家房地产营销策划有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇双湖大道北侧泰山路西侧中州金秋乐园**楼******。法定代表人：吴安伟。委托诉讼代理人：许从见，该公司员工。原告霍春阳与被告丁利民、第三人郑州安家房地产营销策划有限公司（以下简称安家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告霍春阳的委托诉讼代理人王振启，被告丁利民的委托诉讼代理人刘华钧，第三人安家公司的委托诉讼代理人许从见到庭参加诉讼。本案现已审理终结。霍春阳向本院提出诉讼请求：1.解除霍春阳与丁利民、安家公司于2019年11月27日签订的《房屋买卖合同》；2.判令丁利民向霍春阳返还双倍定金20000元；3.判令丁利民赔偿霍春阳中介费损失20000元、交通费2000元；4.判令丁利民退还霍春阳代办费2000元。事实和理由：2019年末，丁利民将其位于新郑市龙湖镇阳光大道38号北卡风情2号楼1单元102房产挂在安家公司出售，2019年11月27日霍春阳通过安家公司介绍，与丁利民、安家公司签订了《房屋买卖合同》，约定房屋价款1940000元，霍春阳应在合同签订时向安家公司支付居间费用20000元、代办费2000元，向丁利民支付定金20000元，丁利民同意该定金在办理完房产过户手续前由安家公司保管，在房管局过户当天自动转为房产首付款；双方同意使用按揭贷款方式付款；任何一方不履行合同义务至合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则，或要求对方支付该房产总价款20%的违约金。合同签订后，霍春阳按照约定支付了定金、代办费和居间费等费用，积极配合安家公司的工作和通知，履行了各项义务。在霍春阳预批贷款环节，丁利民就明确表示不再卖房，并让中介方将霍春阳的定金20000元退还给霍春阳，同时拒绝承担中介费及赔偿霍春阳的其它损失。霍春阳为了履行合同往来郑州新郑无数次，向银行提交了大量个人资料，请假多天，扣发工资上万元，损失巨大，但本着解决事情的态度，霍春阳不要求按照合同约定赔偿总房款的20%，只要求丁利民双倍返还定金20000元，并赔偿霍春阳最基本的损失中介费20000元及交通费2000元，退还代办费2000元，以弥补霍春阳受到的部分损失。但时至今日，丁利民完全拒绝霍春阳要求赔偿的合理要求，故提起诉讼。庭审时霍春阳称，霍春阳已在他处购买了房产，不再购买涉案房屋；第一次去银行办理审批手续时，丁利民到现场配合了；定金是交给丁利民的，由安家公司代收，这是三方协商的结果；中介费和代办费均交给了安家公司，但霍春阳没有代办费票据；要求安家公司承担民事责任，因第一次办理贷款时没有办成，安家公司未尽到应尽的责任。丁利民辩称，丁利民未收到定金20000元，没有任何违约行为，霍春阳办理解押贷款时出现问题导致合同无法履行，是霍春阳违约，丁利民不存在不配合的情况，也从未表示过不出卖涉案房屋，不应承担返还定金的违约责任；中介费由安家公司收取，交通费、代办费等费用不应由丁利民承担；既然霍春阳已在他处购买了房产，导致涉案合同无法履行，丁利民同意解除该合同。安家公司述称，合同履行中丁利民不配合，打电话不接，一提安家公司就挂断电话，合同没能履行的主要责任在丁利民，霍春阳正常买房没有责任；第一次去银行办理贷款审批，因年底银行额度有问题导致贷款审批手续没有成功，第二次去银行办理预约时间是2020年5月；安家公司拿着丁利民的房本，后丁利民报警把房本拿走了；霍春阳交纳的定金20000元开始是丁利民放在安家公司的，后丁利民让把定金退还霍春阳，安家公司就退给了霍春阳；安家公司收取霍春阳交纳的代办费2000元，但已于2020年5月退还霍春阳。合同约定任何一方违约都是不退还中介费的，所以安家公司不应承担民事责任。本院经审理认定事实如下：2019年11月27日，丁利民（甲方）与霍春阳（乙方）、安家公司（丙方）签订一份《房屋买卖合同》，其主要内容如下：甲方拥有坐落于新郑市××镇××大道××北××风情××楼××单元××房产，房屋所有权证号为0040733，建筑面积为147.5平米；成交价格为1940000元；乙方应在本合同签订时向丙方支付居间费用20000元、代办费2000元，向甲方支付定金20000元，甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。甲方自本合同签订时将售房保证金或房屋所有权证交由丙方保管，作为对房子的真实性提供担保。定金在房管局过户当天自动转为房产首付款。甲、乙双方无论因何种原因不履行合同，均不影响丙方居间费用的收取；双方同意使用按揭贷款付款，甲、乙双方在本合同签订后个工作日应共同到贷款银行办理相关按揭手续，乙方应在解押时将首付款按银行审批交付给甲方，剩余房款按银行审批由银行放贷时一次性支付给甲方。以上具体金额由银行确定的金额为准，如果银行确定的贷款金额少于本合同约定贷款金额，乙方应在不影响甲方房产解押情况下，过户立契之前一次性补足支付给甲方；该房屋处于银行抵押，甲方保证自本合同签订后向银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期当天或之前，还清按揭银行贷款。同时乙方应于还款现场将解押款借给甲方专用于办理该房产解押事宜（立契过户当天自动转为房屋首付款），甲方应在贷款银行领取结清证明及相关手续后7个工作日内及时办理抵押登记注销手续；房屋买卖过程中甲、乙双方应积极协助配合丙方办理相关事宜，具体事务以丙方通知时间为准，丙方通知后，双方应按时到场，因特殊情况且与丙方沟通丙方另定时间的除外。任何一方不履行本合同约定义务，至本合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则、或要求对方支付该房产总价款的20%的违约金，双方均理性认为，该违约金计算标准非常合理，不存在法律法规上规定的过高情形。违约方需向丙方支付2%的佣金。合同签订当天，霍春阳依约向安家公司支付中介费20000元、定金20000元，安家公司出具了收据。后霍春阳通过安家公司办理银行按揭贷款审批手续，但未获批准。2020年5月，安家公司退还霍春阳交纳的定金20000元。现霍春阳以丁利民不再继续履行合同、合同目的无法实现为由诉至本院。霍春阳向法庭提交安家公司于2020年6月30日出具的《证明》，用于证明丁利民明确表示不再履行合同约定的义务。丁利民对该证明不予认可。本院认为，霍春阳与丁利民、安家公司签订的《房屋买卖合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致,可以解除合同。霍春阳起诉要求解除涉案合同，丁利民在庭审时表示同意解除该合同，故霍春阳要求解除涉案《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。霍春阳主张解除与丁利民之间房屋买卖合同的事由是丁利民在预批贷款环节明确表示不再卖房构成违约，但其提交的证据不足以证明其该事实主张，而丁利民则称系霍春阳在办理解押贷款时出现问题才导致合同无法继续履行，其本身不存在违约行为。庭审时霍春阳与安家公司均认可合同签订后丁利民曾配合办理相关银行贷款手续，但因其他原因导致第一次贷款未能如愿。因此，霍春阳提交的证据不足以证明丁利民在合同履行过程中存在违约行为，其要求丁利民返还双倍定金20000元的诉讼请求，本院不予支持。关于中介费问题，安家公司促成了本案《房屋买卖合同》的签订,合同签订后买卖双方发生争议,房屋交易并未如约完成,在此情况下，安家公司收取全额中介费，缺乏相应的事实根据。综合本案实际情况,考虑到安家公司在促成合同签订时付出了相应的劳动,其以收取中介费5000元为宜,余款15000元应退还霍春阳。关于霍春阳要求丁利民退还代办费2000元,鉴于霍春阳并未就此向法庭提交证据加以证明，而安家公司亦称该费用实际由其收取并已退还霍春阳，故霍春阳该项请求本院不予支持。霍春阳主张交通费2000元，缺乏相应的依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告霍春阳与被告丁利民、第三人郑州安家房地产营销策划有限公司于2019年11月27日签订的《房屋买卖合同》；二、第三人郑州安家房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内退还原告霍春阳中介费15000元；三、驳回原告霍春阳的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元，减半收取计450元，由原告霍春阳负担297元，第三人郑州安家房地产营销策划有限公司负担153元。本判决为终审判决。审 判 员  陈卫东二〇二〇年十月二十二日代理书记员  王慕曦