天津市武清区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0114民初6443号原告：刘广文，男，1981年6月24日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：梅文同，河北泰科律师事务所律师。被告：中浩（天津）投资发展有限公司，住所地天津市武清区汊沽港镇自行车王国产业园区祥国道**102-4（集中办公区）。法定代表人：耿福亮，总经理。委托诉讼代理人：边启和，该公司职员。原告刘广文与被告中浩（天津）投资发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梅文同及被告委托诉讼代理人边启和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘广文向本院提出诉讼请求：1.请法院依法判令被告向原告支付逾期交房违约金及利息合计139172.37元（其中利息59028.40元，违约金80143.97元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月28日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于天津市武清区××镇××商品房，购买款为615450元。根据合同第三条约定，被告应于2017年11月1日前向原告交付房屋，同时合同第五条约定，被告如果未按照合同约定的期限交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交房的次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照下列第3种约定，追究被告违约责任（接受不可抗力影响的时间，据实延期交付，甲方不承担违约）。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，但被告直到2020年5月24日才向原告交付房屋。在此期间，原告从没有收到被告关于延期交房的原因说明，于是原告多次找被告和政府相关部门维权，但一直没有结果。直至2018年11月12日，被告才承诺于2019年5月31日前办理完成商品房交付，提供相关证书，2019年6月30日之前办理完成房产证需要的手续，2019年5月31日前办理完成公安局备案；并承诺如果以上承诺不能实现，自2019年5月31日起，每逾期一天支付业主总价款万分之三的违约金，并向维权代表出具书面承诺书。虽然承诺书被告说明此违约金以物业费的形式洽谈，但原告在接收房屋交物业费时提出用上述违约金去折抵，被告予以决绝。因此，承诺书中所谓的洽谈已不复存在，原告有理由要求被告以现金形式支付自2019年5月31日起至实际交房期间的违约金。原告认为，被告延期交房违约事实明显存在，应承担违约责任，应当履行自己的承诺义务。综上，被告的行为已构成违约，给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。中浩（天津）投资发展有限公司辩称，一、原告主张的日期中存在应扣除的不可抗力。与原告签订合同后，由于政府应对恶劣天气秋冬季治理大气污染及扬尘的原因，分别于2016年11月15日至2016年12月31日、2017年8月25日至2017年9月10日、2017年10月1日至2018年3月31日，要求全市所有施工现场停止土方作业、停止搅拌站作业、停止使用非道路移动机械等，造成施工现场停工近246天，根据合同应予以扣除。2020年1月24日，天津市发布突发公共卫生事件应急一级响应，天津市新型冠状病毒感染疫情防控指挥部通知，禁止一切聚众活动，一律推迟复工，具体开工时间听通知。因此造成被告一切关于交房手续无法办理，直至2020年6月5日降为三级。由此导致被告无法办理房屋交付手续。2020年1月24日之后不能交付房屋系不可抗力造成，至2020年4月30日共98天应当扣除，被告已通过公众号的形式通知过广大业主。综上，原告的请求缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年3月28日，原、被告签订天津市商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于武清区××镇××道××花园××号楼××房××，建筑面积111.90平方米，每平方米的价格为5500元，总价款615450元。合同第三条约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。被告应于2017年11月1日前，将符合上述条件的商品房交付原告使用。合同第五条约定，除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究被告违约责任。第3种约定内容为，接受不可抗力影响的时间，据实延期交付，被告不承担违约。合同附件六补充协议第一项下第一款约定，出卖人如遇以下情况导致延期交房，出卖人免于承担任何利息支付责任及违约赔偿责任，交房时间根据工期延误的期限相应顺延；影响工程进度但非出卖人过错且出卖人无法预见和控制的客观原因（包括执行法律、法规和政府规章等强制性文件）造成的工期延误；由其他不可抗力引致的延误。后原告依约向被告交付了全部房款，但被告未能如约向原告交付房屋，被告于2020年5月24日向原告交房。双方就延期交房赔偿问题未能协商一致，故原告诉至本院。另查明，天津市建设工程质量安全监督管理总队下发津建质安总【2016】92号文件，载明于2016年11月15日至2016年12月31日全市所有在建施工项目一律停止施工，停工47天。美丽天津一号工程指挥部发出的美丽天津一号工程【2017】9号文件，载明自2017年8月25日至9月10日期间停止所有施工工地的土石方作业，停工17天。天津市武清区建设工程质量安全监督管理支队下发的武建支字【2017】37号文件，要求自2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业，2018年3月16日恢复生产，停工166天。以上被告因政府强制性文件要求的停工天数共计230天。以上事实，有原、被告当庭陈述及书证等证据证明属实。本院认为，原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人双方真实的意思表示，合法有效，双方应依约履行各自的义务。关于被告免责事由及违约责任问题，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》附件六补充协议第一条第一款约定，执行法律、法规和政府规章等强制性文件导致商品房逾期交付的，属影响工程进度但非出卖人过错且出卖人无法预见和控制的客观原因，出卖人应免于承担任何赔偿责任。本案中涉案房屋在建筑施工过程中，因政府停工230天，由此引发的逾期交房行为，被告依约可以免责，被告交付房屋的时间应当顺延。被告逾期向原告交房，应依约向原告支付已付款利息，原告主张的利率已发生新的变化，应予以调整。关于违约金问题，双方只约定了逾期交房原告有权向被告追究已付款利息，原告主张自2017年11月2日至2019年5月30日以房租标准支付违约金的请求既无约定亦不符合法律规定，本院对原告的相关请求不予支持；原告主张自2019年5月31日以后按已付款日万分之三计算违约金，鉴于原告未能提供承诺书原件，且被告否认对原告做出过此承诺，故本院对原告的此主张不予支持。被告主张的扣除疫情防控期间责任问题，鉴于当时被告已经违约逾期交房，因此，本院对被告的该项主张不予支持。截止到2020年5月24日，被告逾期交房934天，扣减政府停工230天，实际逾期704天，依约应向原告支付已付款利息54145.07元（2019年8月20日前，按615450元×4.75%÷360×426天计算，计34593.42元；自2019年8月20日至2020年5月23日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计19551.65元）。此案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告中浩（天津）投资发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘广文支付逾期交房利息及违约金54145.07元；二、驳回原告刘广文的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2998元，减半收取1499元，由原告刘广文负担896元，被告中浩（天津）投资发展有限公司负担603元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 孙 刚二〇二〇年十月十四日书记员 齐月元附：本判决书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。