河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初4308号原告：中国工商银行股份有限公司许昌分行，住所地河南省许昌市七一路42号负责人：崔胜利，该分行行长。委托诉讼代理人：张晓营，女，该分行员工。委托诉讼代理人：郭军杰，男，该分行员工。被告：朱会丽，女，1979年2月25日出生，汉族，住许昌县。被告：刘华羽，男，1976年7月11日生，汉族，住许昌县。被告：许昌金意来大酒店有限公司，住许昌县新许路与兴昌路交口。法定代表人：孙前锋。原告中国工商银行股份有限公司许昌分行与被告朱会丽、刘华羽、许昌金意来大酒店有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人张晓营、郭军杰到庭参加诉讼，被告朱会丽，刘华羽、许昌金意来大酒店有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告朱会丽、刘华羽立即归还所欠原告贷款本金1,585,346.82元，欠利息1,439,137.37元（截止到2020年6月21日，以后产生利息计算至被告还清贷款本息止）；截止2020年6月21日，共偿还本金14,653.18元，下欠原告贷款本金1,585,346.82元，利息1,439,137.37元罚息（罚息以欠款本金1,585,346.82元为计算基数，自2015年9月25日起按年利息13.5％计算至还清借款本金之日止）及复利（复利以借期内尚欠利息10,386.14元（借期内应还利息144,000元，已还133,613.86元）为计算基数，自2015年9月25日起按照年利率13.5％计算至还清利息之日止）；2．依法判决原告对该笔贷款抵押的房屋享有优先受偿权，拍卖变卖时优先受偿；3．依法判令被告朱会丽、刘华羽、许昌金意来大酒店有限公司对上述诉请1标的（即借款本金及利息、逾期罚息、违约金，赔偿金和实现债权的费用）承担连带偿付责任；4．判决被告承担诉讼费等相关费用。事实与理由：被告朱会丽、刘华羽等人于2014年9月16日与中国工商银行股份有限公司许昌分行签订9-2014-1532的个人借款/担保合同，被告朱会丽向原告借款160万元，购买装饰材料。期限一年，约定利息按照贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮50％（即为年利率9％）。被告朱会丽、刘华羽以坐落于东城区××大道××南××、4间，2层南排东起第2、3间做抵押；被告许昌金意来大酒店有限公司承担连带责任保证。原告按约定足额向被告发放借款160万元，贷款发放后被告履行了部分还款义务后出现多次违约，未按照合同约定履行还款义务。根据合同约定，原告有权要求借款人归还全部借款本息，保证人承担连带偿还责任。为维护当事人的合法权益，特提起诉讼。被告朱会丽，刘华羽、许昌金意来大酒店有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。经审理查明：2014年9月16日，被告朱会丽作为借款人、刘华羽作为共同借款人、许昌金意来大酒店有限公司作为保证人与原告中国工商银行股份有限公司许昌分行签订《个人借款/担保合同》，约定朱会丽向原告借款金额为人民币1,600,000元，借款用途为购买装饰材料，借款期限为一年，即自2014年9月24日至2015年9月24日；借款年利率为9%，如未按合同约定日期偿还贷款，按借款利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告刘华羽在该合同抵押人处签字，自愿以其名下位于许昌市××大道××南××、××南××3间的房产（房屋所有权证号为许房权证市字第**，担保债权数额为800,000元）和位于许昌市××大道××南××、××南××2间的房产（房屋所有权证号为许房房权证市字第**，保债权数额为800,000元）为上述贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。朱会丽在抵押物共有人处签字确认。原告和被告刘华羽为上述房屋办理了抵押登记（他项权证号分别为许房他证字第100145**和许房房他证字第100145**。许昌金意来大酒店有限公司在该合同保证人处加盖公章及法定代表人签字，自愿为上述贷款提供连带责任保证，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用。保证期间为合同项下贷款到期之日起两年。2014年9月24日，原告依约履行了出借义务。借款发放后，被告朱会丽足额支付借期内利息，并于2015年9月24日偿还本金9,652.63元，于2015年12月31日偿还本金5,000.55元，后未还本付息。现被告下欠原告借款本金1,585,346.82元、罚息（罚息以借款本金1,590,347.37元为计算基数，按年利率13.5%自2015年9月25日计算至2015年12月31日计57,848.89元；以借款本金1,585,376.82元为计算基数，按年利率13.5%自2016年1月1日计算至还清借款本金之日止）。原告分别于2015年12月13日、2017年4月21日、2019年2月22日向被告朱会丽下发个人贷款逾期催收通知书。以上事实，有《个人借款/担保合同》、个人借款凭证、《个人贷款委托支付协议》、临时股东会决议、《许昌市房屋他项权证》、同意抵押声明、配偶同意抵押声明、历史还款明细、欠本欠息清单、个人贷款逾期催收通知书、身份证复印件、营业执照复印件及当事人陈述在卷为凭。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定履行义务。本案中，原告依约履行了出借义务，被告朱会丽，刘华羽未按约定还款，应当承担还本付息的责任。故原告要求被告朱会丽，刘华羽偿还借款本金、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据被告朱会丽，刘华羽与原告签订的《个人借款/担保合同》，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，故原告要求确认其对位于许昌市××大道××南××、××南××3间的房产（房屋所有权证号：许房权房权证市字第**）于许昌市××大道××南××、××南××2间的房产（房屋所有权证号：许房权证房权证市字第**）债权范围内依法享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于被告许昌金意来大酒店有限公司承担连带责任的问题，本案借款于2015年9月24日到期，根据合同约定许昌金意来大酒店有限公司的保证期间为两年，即2017年9月24日前。诉讼中，原告未向本院提供证据证明其在上述保证期间内向许昌金意来大酒店有限公司主张保证责任，故该公司的保证责任应予免除。被告朱会丽，刘华羽、许昌金意来大酒店有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，属放弃自己的诉讼权利，但不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱会丽，刘华羽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司许昌分行借款本金1,585,346.82元、罚息（罚息以借款本金1,590,347.37元为计算基数，按年利率13.5%自2015年9月25日计算至2015年12月31日计57,848.89元；以借款本金1,585,376.82元为计算基数，按年利率13.5%自2016年1月1日计算至还清借款本金之日止）；二、确认原告中国工商银行股份有限公司许昌分行在被告朱会丽，刘华羽不履行债务时对登记在被告刘华羽名下的位于许昌市东城区建安大道健发御园1幢1层南排东起第4间、2层南排东起第3间的房产（房屋所有权证号为许房权证市房权证市字第**）00,000元债权及相应罚息及诉讼费范围内享有优先受偿权；三、确认原告中国工商银行股份有限公司许昌分行在被告朱会丽，刘华羽不履行债务时对登记在被告刘华羽名下的位于许昌市东城区建安大道健发御园1幢1层南排东起第3间、2层南排东起第2间的房产（房屋所有权证号为许房权证市字房权证市字第**）0,000元债权及相应罚息及诉讼费范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司许昌分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取计15,498元，由被告朱会丽，刘华羽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  丁伟二〇二〇年十月二十日法官助理孔园园书记员赵源琛