重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0118民初7191号原告：重庆远澜房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区文昌路**，统一社会信用代码915001180661923838。法定代表人：邹淑媛，总经理。委托诉讼代理人：杨先，重庆百君(荣昌)律师事务所律师（特别授权）。被告：杨杰，女，1997年6月8日出生，汉族，住重庆市万盛区万东镇新华村瓦子坝组**。原告重庆远澜房地产开发有限公司(以下简称远澜公司)与被告杨杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告远澜公司的委托诉讼代理人杨先，被告杨杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。远澜公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告之间签订的编号SY-YC-20190027《永川协信星光广场房屋租赁合同》，并限期将租赁的房屋和数据盒子恢复原状退还给原告；2.由被告支付2020年2月1日至2020年8月31日的租金10675元2020年2月1日至2020年8月31日的管理费85400元；3、由被告支付2020年5月1日至2020年6月30日电费333.28元，数据盒子费5000元；4.由被告按欠付租金、管理费的1‰每日向原告支付违约金至清偿全部租金、管理费为止;5.由被告支付律师费5045元；6.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更律师费为5000元。事实与理由：2019年11月8日，原、被告签订《永川协信星光广场房屋租赁合同》，约定原告将位于重庆市永川区XX大道XXX号X幢永川协信中心星光广场LX层XX号房屋出租给被告，被告用于经营密室逃脱品牌体验类商品，同时约定了租赁期限、租金、管理费、双方的权利义务及违约责任等内容。合同签订后，原告向被告交付了房屋，但被告至今尚欠租金、管理费、电费等未支付。杨杰辩称：不同意解除合同；2020年2月份疫情期间被告未开业，原告亦未进行过管理，2月、3月的租金及管理费不应支付，4月至8月因为原告招商情况导致商场人流量少，要求原告减少管理费一半以上；认可4月至8月的租金以及5月至6月的电费；不认可数据盒子费、违约金及律师费。本院经审理认定事实如下：2019年11月8日，甲方远澜公司与乙方杨杰签订了《永川协信星光广场房屋租赁合同》，约定：甲方将位于重庆市永川区XX大道XX号X幢永川协信中心星光广场XX层XX号房屋租赁给乙方，租赁面积约为305平方米；交付日暂定为2019年8月16日，最终日期以甲方书面通知为准，合同期自交付日起3年，装修期自交付日起77天，开业日暂定2019年11月1日，但最终开业日期以甲方向乙方发出的书面通知上载明的日期为准，租金自交付日起计租，装修期月租金为500元，交付日起算的第一年内(装修期除外)，按租赁面积计算月租金为1525元，第二年为2440元，第三年为3050元，于交付日起算的第一年内，按租赁面积计算月管理费为12200元，第二年为12200元，第三年为12200元，该房屋内由乙方产生的水、电、煤气费、通讯费及垃圾处置费由乙方承担，乙方安装甲方数据盒子，用以销售数据采集，2019年11月1日至2022年8月15日期间，数据盒子接入费用为5000元／点位，乙方于合同解除之日交还数据盒子给甲方；整个合同期内，除装修期和开业日所在的日历月外，乙方须于每个日历月的第15日前向甲方预先缴付下月的基本租金，并于每个日历月的第15日前向租赁房屋所在物业的商业物业管理公司预先缴付下月的管理费；管理费及合同约定的其他费用及支付条款中约定的费用均由甲方代收代缴，乙方有欠付情形的，甲方有权以自己的名义向乙方催收（包括但不限于送达账单、催款函、提起诉讼），乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于合同项下任何应付款项，或逾期补足或重新缴纳履约保证金，且逾期超过14日的视为乙方违约，出现乙方违约情形的，涉及支付义务的，每延迟一日，甲方有权：向乙方收取延迟支付款项千分之一的滞纳金，滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用止，提前解除合同，收取该房屋，取消乙方的装修期租金优惠（无论乙方是否已享有），在这种情况下，视为乙方自始不享有装修期租金优惠，乙方按交付之日起第一年经营期的基本租金或提成租金与装修期的租金差额向甲方补交装修期的租金，除此外，甲方有权选择没收履约保证金或乙方还应向甲方支付相当于届时3个月基本租金及3个月管理费之和的违约金，甲方有权要求乙方赔偿甲方因乙方的违约或侵权行为而遭受的损失，甲方损失包括但不限于因乙方违约而发生的实际损失、装修期租金优惠、房屋恢复原状的成本、甲方因采取行动减少损失或向乙方追偿而发生的成本、费用、诉讼费仲裁费、公证费、证据保全或财产保全费用及律师费等。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告支付了2020年2月1日前的租金和管理费，原告因主张债权产生律师费5000元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定向被告提供房屋使用后，被告应及时支付租金。由于被告在履行合同过程中，受到不可抗力即新型冠状病毒肺炎疫情影响无法在疫情期间使用承租的房屋正常经营，可以适当减免疫情期间的租金，本院酌情减免被告疫情期间即2020年2月至3月的租金3050元，但疫情得到控制后，被告仍应按合同约定支付租金，被告逾期未付，已构成违约，原告依照合同约定解除双方签订的合同并要求被告承担之后的违约责任，符合法律规定，本院予以支持。管理费合同虽约定由被告向租赁房屋所在物业的商业物业管理公司交纳，但同时约定了由原告代收代缴，故原告主张的管理费本院予以支持。原告主张的数据盒子费5000元，因被告否认收到数据盒子，且原告未提供证据证明向被告交付了数据盒子，故对该项请求本院不予支持。因合同约定的计算违约金的利率标准过高，本院对此酌情调整为以所欠租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，本院对原告主张的超出部分不予支持。原告主张的律师费，符合双方约定，本院予以支持，原告主张的2020年5月至6月的电费333.28元，被告予以认可，本院予以支持。被告的辩称理由不足以对抗其交纳管理费的义务，故本院对被告的辩称意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起解除原告重庆远澜房地产开发有限公司与被告杨杰于2019年11月8日签订的《永川协信星光广场房屋租赁合同》；二、由被告杨杰于本判决生效后十五日内将位于重庆市永川区XX大道XX号X幢永川协信星光广场XX层XX号房屋腾空并交付给原告重庆远澜房地产开发有限公司；三、由被告杨杰于本判决生效后七日内支付原告重庆远澜房地产开发有限公司截至2020年8月31日的租金7625元、管理费85400元，2020年5月至6月的电费333.28元、律师费5000元及违约金(以13725元为基数，从2020年4月16日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止；以13725元为基数，从2020年5月16日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止；从2020年6月16日起，以13725元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止；从2020年7月16日起以13725元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止)；四、驳回原告重庆远澜房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1347元，由被告杨杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  桂昭珍二〇二〇年十月二十九日书记员  肖航前