成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初2671号 原告：成都珠江创展投资有限公司，住所地：成都市温江区柳城镇两河路东段******。 法定代表人：罗宪宇，职务：总经理。 委托诉讼代理人：张红薇，女，1984年9月1日出生，汉族，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：陈杨，女，1994月10日26出生，汉族，系该公司法工作人员。 被告：四川乐哒屋家居有限公司，住，住所地：成都市青羊区敬业路********/div> 法定代表人：王福隽。 原告成都珠江创展投资有限公司（以下简称珠江创展公司）与被告四川乐哒屋家居有限公司（以下简称乐哒屋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告珠江创展公司的委托诉讼代理人张红薇、陈杨，被告乐哒屋公司的法定代表人王福隽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 珠江创展公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原被告双方签订的《租赁合同》于2019年2月15日解除；2.判令被告立即向原告支付2018年12月、2019年1月电费851.94元，以及逾期支付电费的违约金404.24元（以欠付电费为基数按照日千分之一的计算标准，自应付未付之日起至实际支付之日止，暂计至2020年05月31日）；3.判令被告立即向原告支付2019年1月-2月的租金21533.79元，以及逾期支付租金的违约金11132.97元（以欠付租金为基数按照日千分之一的计算标准，自应付未付之日起至实际支付之日止，暂计至2020年05月31日）；4.判令被告立即向原告支付2019年1月、2019年2月物业管理费7933.50元，以及逾期支付物业管理费的违约金4101.62元（以欠付物业管理费为基数按照日千分之一的计算标准，自应付未付之日起至实际支付之日止）暂计至2020年05月31日）；5.判令被告立即向原告支付2018年12月提成租金585.26元，以及逾期支付提成租金的违约金284.44元（以欠付提成租金为基数按照日千分之一的计算标准，自应付未付之日起至实际支付之日止，暂计至2020年05月31日）；6.判令被告立即向原告支付2018年2月提成租金673.76元，以及逾期支付提成租金的违约金164.60元（以欠付提成租金为基数按照日千分之一的计算标准，自应付未付之日起至实际支付之日止，暂计至2020年05月31日）；7.判令被告立即向原告支付2018年11月提成租金757.92元，以及逾期支付提成租金的违约金184.93元（以欠付提成租金为基数按照日千分之一的计算标准，自应付未付之日起至实际支付之日止，暂计至2020年5月31日；8.判令被告立即向原告支付2018年12月提成租金742.58元，以及逾期支付提成租金的违约金181.19元（以欠付提成租金为基数按照日千分之一的计算标准，自应付未付之日起至实际支付之日止，暂计至2020年05月31日）；9.判令被告立即向原告支付解约赔偿金57564.00元；10.被告向原告缴纳的租赁保证金由原告没收。11.判令本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2016年9月8日（原告与被告签订了《租赁合同》（以下简称“合同”），约定原告将位于成都市温江区房屋（下称“该房屋”）出租给被告使用。2017年3月21日，原告与被告签订了《补充协议（一）》）对合同中约定的价税条款进行了变更。2017年10月9日，原告、被告与案外人广东珠江商业地产物业服务有限公司成都分公司（以下简称“物业分公司”）签订《补充协议》约定由物业分公司向被告提供物业服务。后，原告、被告、物业分公司以签订确认函的形式将物业主体变更为原告，前述合同、协议、确认函等文件统称“原合同”。原合同签订后，原告已按合同约定将房屋交付给被告使用并向其提供了合同约定的物业管理服务。合同履行期间，被告不履行支付租金、物业管理费、电费等费用的义务，且经原告多次催收其仍拒不交纳。基于此，原告依据合同的约定解除了与其签署的租赁合同。另，合同履行期间，因原告系统计算提成租金方式与合同约定提成租金费用计算方式存在差异，导致少收取2018年2月、11月及12月的提成租金，原告发现后，立即向被告发送催缴函，要求被告补缴相应部分提成租金，被告不履行支付该部分提成租金的义务，且经原告多次催收其仍拒不交纳。被告的违约行为已经严重损害了原告的合法权益。故请求贵院依法判决，以维护原告的合法权益。 乐哒屋公司辩称：1.租赁合同并非于2019年2月15日解除，而是双方协商一致于2018年12月30日解除。乐哒屋提前三个月向原告递交了《退租申请》，原告未提出异议，乐哒屋按照《退租申请》中的日期退场并向原告归还相关物品。解除合同是双方达成合意的结果，乐哒屋并非单方解约，不构成违约，不应承担解约赔偿金57564元，保证金也应没收；2.2018年12月30日租赁合同解除后，双方租赁关系已经终止，后续的租金、物管等一系列费用不应由乐哒屋承担；3.2018年2月、11月的提成租金已向原告支付过，由于原告系统问题造成提成租金金额计算不正确，是原告的责任，乐哒屋并不构成违约；4.2018年12月的租金同意支付，在交纳的保证金中扣除，2019年1月的电费不同意支付，因为已撤场；5.2018年12月的提成租金没有收到过原告的催收函，认可应交纳，在保证金中扣除。 经审理查明：2016年9月8日，珠江创展公司作为甲方（出租方），乐哒屋公司作为乙方（承租方），签订了《租赁合同》。租赁标的物为位于成都市温江区的房屋，租赁期限为2016年9月25日至2019年9月24日。合同10.1约定“乙方逾期支付租金、租赁保证金、物业管理费、水电费等本合同约定的所有乙方应付款项的，每逾期一日，则乙方应按其应付而未付之款项的1％向甲方支付违约金……”12.2约定“甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同……12.2.1逾期支付租金或本合同约定的其他任何应付款项超过一个月的……”12.6约定“乙方单方解除本合同的，乙方需向甲方支付违约金……”13.1约定“乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。”21.1.1约定了保底租金，21.1.1约定了提成租金“第一个租赁年度（即2016年9月25日至2017年9月24日）的月提成租金按乙方该期间每个日历月营业额的14％计算。第二个至第三个租赁年度（即2017年9月25日至2019年9月24日）的月提成租金按乙方该期间每个日历月营业额的15％计算。”21.2约定“乙方应于本合同签订后5日内或该房屋交付时向甲方一次性支付该房屋的租赁保证金人民币57564元。” 合同签订后，珠江创展公司按照约定将租赁物交付乐哒屋公司使用，2016年10月10日乐哒屋公司向珠江创展公司支付租赁保证金52564元，2016年10月20日乐哒屋公司向珠江创展公司支付租赁保证金5000元。2018年3月27日乐哒屋公司通过网上银行向珠江创展公司转账191.21元，并附言：乐哒屋2018年2月份提成租金；2018年9月27日乐哒屋公司通过网上银行向珠江创展公司转账15498元，并附言：乐哒屋（B108）2018年10-12月物业费，通过网上银行向珠江创展公司转账42066元，并附言：乐哒屋（B108）2018年10-12月租金；2018年12月20日乐哒屋公司通过超级网银向珠江创展公司转账1136.40元，并附言：乐哒屋（B108）2018年11月提成租金。由于珠江创展公司原因，导致其向乐哒屋公司收取的2018年2月和11月的提成租金金额有误。 2018年10月10日，乐哒屋向珠江创展公司物业管理岳主管递交了《退租申请》，申请中载明“因为经营困难，在珠江广场的乐哒屋Ｂ108店只想租到2018年12月31日，决定在2018年12月31日终止合同，望贵公司在解约后将押金退回本人。”乐哒屋公司于2018年12月30日搬离租赁场地并向珠江创展公司归还钥匙。乐哒屋与珠江创展公司工作人员的微信聊天记录载明：2018年10月10日乐哒屋向岳主管发送了《退租申请》的图片，工作人员回复“看到了”；2018年12月31日乐哒屋向岳主管发送“昨天已经撤场了不租了，有人要电话是：138××××5555，门钥匙交给谁”，工作人员回复“钥匙我喊同事来拿，你们放哪里的嘛”，乐哒屋回复“明天上午11点我叫人在珠江我店门口等，你给电话我”，工作人员回复“133××××0835明天联系张主管”，乐哒屋回复“好，上午我把钥匙交给19楼前台美女，张主管上午会去拿”，工作人员回复“好”。2019年1月乐哒屋将钥匙交还给珠江创展公司。 2019年1月9日，珠江创展公司向乐哒屋公司发出《关于恢复正常营业的告知函》，主张由于乐哒屋公司擅自停止营业连续3天，其有权视为乐哒屋公司擅自解除合同，并要求乐哒屋公司于2019年1月20日10:00恢复营业。2019年2月12日，珠江创展公司向乐哒屋公司发出《解除租赁合同通知函》，主张合同解除日为2019年2月15日，并要求乐哒屋公司支付拖欠的租金、物业管理费等费用及相应的违约金。2019年9月25日，珠江创展公司向乐哒屋公司发出《关于珠江广场B108租赁合同款项催缴事宜的函》，要求乐哒屋公司于2019年9月30日向其支付完毕拖欠保底租金、物业管理费、水电费等各项费用及违约金共计91484.85元。 另查明，乐哒屋公司于2016年7月22日成立，法定代表人为刘小钰。2019年12月3日，法定代表人变更为王福隽。 以上事实，有原被告身份信息、《租赁合同》《退租申请》、微信聊天记录、转账记录、当事人到庭陈述等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以确认。 本院认为，《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，主体适格，内容合法，依法成立并生效。珠江创展公司按照合同约定将租赁标的物交付乐哒屋公司使用。2018年10月10日，乐哒屋公司向珠江创展公司递交了《退租申请》，表明只想租到2018年12月31日，决定在2018年12月31日终止合同。乐哒屋公司与珠江创展公司工作人员的微信聊天记录可以看出珠江创展公司知晓此事，且未提出异议。珠江创展公司对乐哒屋公司于2018年12月30日搬离租赁房屋的事实也知情，并配合乐哒屋公司完成了钥匙等物品的归还交接手续。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十条关于“行为人可以明示或者默示作出意思表示”的规定，本案中珠江创展公司微信聊天记录中的语言及接收钥匙的行为通过默示方式对乐哒屋公司解除合同的意思表示予以接受。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条关于“当事人协商一致，可以解除合同”的约定，本案中珠江创展公司与乐哒屋公司对2018年12月31日合同解除达成合意，乐哒屋公司也于2018年12月31日搬离租赁物并归还钥匙。解约是双方当事人达成合意的结果，并非乐哒屋公司单方解约，乐哒屋公司不构成违约。故，对珠江创展公司要求确认《租赁合同》于2019年2月15日解除以及要求乐哒屋公司支付违约赔偿金57564元的诉讼请求不予支持。 由于《租赁合同》于2018年12月31日解除，从该日起珠江创展公司和乐哒屋公司之间便不存在租赁法律关系，乐哒屋公司没有支付后续相关费用的义务。故，对珠江创展公司要求乐哒屋公司支付2019年1月、2月的租金、物业管理费等费用及相关违约金的诉讼请求不予支持。庭审中，乐哒屋公司对欠付2018年12月电费766.75元的事实予以认可，且同意将欠付的电费及逾期支付电费的违约金从其向珠江创展公司缴纳的租赁保证金57564元中扣除。故，对珠江创展公司要求乐哒屋公司支付2018年12月、2019年1月电费851.94元，以及逾期支付电费违约金的诉讼请求予以部分支持。根据转账记录可知，乐哒屋公司已向珠江创展公司支付过错误算法下2018年2月的提成租金191.21元和11月的提成租金1136.4元，由于珠江创展公司系统计算错误，导致支付金额不足，是珠江创展公司的过错，不是乐哒屋公司的责任，因此乐哒屋公司不构成违约，不应支付逾期违约金。对于2018年2月需要补缴的提成租金673.76元和11月需要补缴的提成租金757.92元，乐哒屋公司同意从其向珠江创展公司缴纳的租赁保证金57564元中扣除。故，对珠江创展公司要求乐哒屋公司支付2018年2月的提成租金673.67元以及逾期支付提成租金的违约金、11月的提成租金757.92元以及逾期支付提成租金的违约金的诉讼请求予以部分支持。庭审中，乐哒屋公司对未支付2018年12月提成租金的事实予以认可，且同意将欠付的2018年12月提成租金585.26元及逾期支付提成租金的违约金、742.58元及逾期支付提成租金的违约金从其向珠江创展公司缴纳的租赁保证金57564元中扣除。故，对珠江创展公司要求乐哒屋公司支付12月提成租金585.26元及逾期支付提成租金的违约金、支付12月提成租金742.58元及逾期支付提成租金的违约金的诉讼请求予以支持。珠江创展公司未举证证明其应当没收乐哒屋公司交付的租赁保证金，故对珠江创展公司要求没收乐哒屋公司租赁保证金的诉讼请求不予支持。 虽然解约是双方达成合意的结果，但是乐哒屋公司比合同约定时间提前解约的行为给珠江创展公司造成了一定的租金损失，乐哒屋公司同意从其向珠江创展公司交付的租赁保证金中扣除其所欠付的相应金额后所剩下的金额用以弥补珠江创展公司的损失，故租赁保证金的剩余部分，珠江创展公司无须退还乐哒屋公司。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十条条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条判决如下： 一、被告四川乐哒屋家居有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都珠江创展投资有限公司支付2018年12月的电费766.75元及逾期支付电费的违约金（违约金计算方式：以欠付金额为基数按照日千分之一的计算标准，自应付未付之日起计算至本判决生效之日，该费用在成都珠江创展投资有限公司未退还给四川乐哒屋家居有限公司的57564元租赁保证金中扣除，四川乐哒屋家居有限公司无需再行支付）； 二、被告四川乐哒屋家居有限公司于本判决生效之日起十日向原告成都珠江创展投资有限公司支付2018年12月的提成租金585.26元以及逾期支付提成租金的违约金（违约金计算方式：以欠付金额为基数按照日千分之一的计算标准，自应付未付之日起计算至本判决生效之日，该费用在成都珠江创展投资有限公司未退还给四川乐哒屋家居有限公司的57564元租赁保证金中扣除，四川乐哒屋家居有限公司无需再行支付）； 三、被告四川乐哒屋家居有限公司于本判决生效之日起十日向原告成都珠江创展投资有限公司支付2018年2月的提成租金673.76元（该费用在成都珠江创展投资有限公司未退还给四川乐哒屋家居有限公司的57564元租赁保证金中扣除，四川乐哒屋家居有限公司无需再行支付）； 四、被告四川乐哒屋家居有限公司于本判决生效之日起十日向原告成都珠江创展投资有限公司支付2018年11月的提成租金757.92元（该费用在成都珠江创展投资有限公司未退还给四川乐哒屋家居有限公司的57564元租赁保证金中扣除，四川乐哒屋家居有限公司无需再行支付）； 五、被告四川乐哒屋家居有限公司于本判决生效之日起十日向原告成都珠江创展投资有限公司支付2018年12月的提成租金742.58元以及逾期支付提成租金的违约金（违约金计算方式：以欠付提成金额为基数按照日千分之一的计算标准，自应付未付之日起计算至本判决生效之日，该费用在成都珠江创展投资有限公司未退还给四川乐哒屋家居有限公司的57564元租赁保证金中扣除，四川乐哒屋家居有限公司无需再行支付）； 六、驳回成都珠江创展投资有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1221元，由原告成都珠江创展投资有限公司负担1000元，被告四川乐哒屋家居有限公司负担221元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 刘 莹 二〇二〇年十月二十三日 书记员 李俊瑶