河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初3363号 原告：相夕辉，女，1969年9月9日出生，汉族，住河北省安国市。 委托诉讼代理人：郭百利，河北冀港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张建辉，男，1973年3月7日出生，汉族，住河北省安国市，系原告相夕辉之夫。 被告：石家庄盛泰达房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区翟营南大街**中盛大厦。 法定代表人：杨永杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴洁冉，河北嘉实律师事务所律师。 第三人：河北正定农村商业银行股份有限公司，住所地：河北省石家庄市正定县恒山西路**。 法定代表人：郝会斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭荣，北京德和衡（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李元，北京德和衡（石家庄）律师事务所实习律师。 原告相夕辉与被告石家庄盛泰达房地产开发有限公司（以下简称盛泰达公司）、第三人河北正定农村商业银行股份有限公司（以下简称正定农商行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告相夕辉委托诉讼代理人郭百利、张建辉，被告盛泰达公司委托诉讼代理人吴洁冉，第三人正定农商行委托诉讼代理人郭荣、李元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告相夕辉向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》。2．判令被告返还原告已付购房首付款237258元。3．判令被告向原告支付至起诉之日的约定利息，按中国人民银行同期贷款利率自2016年9月25日起至2020年1月7日止为37033.67元。4．判令被告按中国人民银行同期贷款利率向原告支付自起诉之日起至实际支付日止的约定利息。5．本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年10月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买长安区房屋，双方同意在该房屋交付之日（2017年5月1日）起720日内取得房屋的不动产登记权属证书，如因出卖人的原因，买受人未能取得不动产权登记权属证书时，买受人有权书面解除合同，并自买受人付款之日（2016年9月25日付款237258元）按照中国人民银行同期贷款利率计算给付利息。合同签订后，原告按照被告要求将办证所需材料交给被告。2016年11月23日，原告与第三人签订了《个人购房担保借款合同》约定借款金额23万元，第三人将贷款资金划入被告名下账户。此后原告一直按期偿还贷款，但被告至今仍未办理权属证书，违反合同约定。 被告盛泰达公司辩称：1．《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规和行政法规规定的强制性规定，合同有效。双方在签订认定协议后，被告为原告办理了预售备案。2．根据房地产开发管理条例，涉案房产应在竣工验收合格后，才可交付，而本案房产并未经过测绘等验收手续，并未交付。根据合同第十二条，逾期交付双方应当协商解决，原告不能因此解除合同。3．虽未办理房产证，但是第三方一直支付原告租金，办理房产证是合同附随义务，未办理并不必然导致合同解除，故本案不满足法律解除的条件，应当驳回原告的诉讼请求。 第三人正定农商行述称：首先，涉案商品房买卖合同，已办理预售备案，且原告已获取返租收益，其购买虚拟产权式商铺的目的已经实现，涉案商品房买卖合同应当继续履行。其次，贵院就另一购房人刘畅诉被告的同类案件做出的（2019）冀0102民初7556号民事判决书以及石家庄市中级人民法院做出的（2020）冀01民终2228号民事判决书均驳回了购房人要求解除合同的诉讼请求。综上，我方认为涉案商品房买卖合同不应解除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据原告提交的证据，本院经审理认定事实如下：2016年9月25日，原告相夕辉（乙方、买受人）与被告盛泰达公司（甲方、出卖人）签订了《麦乐儿童文化广场商铺认购协议》（以下简称《商铺认购协议》），第一条乙方所购商铺的基本情况约定：“……乙方购买的商铺位于石家庄市长安区翟营南大街9号，项目名称为中盛大厦（推广名为：麦乐儿童文化广场）三层0-3308号商铺。”第二条计价方式与价款约定“该商铺建筑面积20.35平方米”，约定成交价金额为467258元。第三条付款方式及期限约定：“乙方按下列第2种方式按期付款：……2．银行按揭贷款：乙方于签订本协议书之日向甲方交纳购房首付款贰拾叁万柒仟贰佰伍拾捌元整（小写：¥237258元）；余款贰拾叁万元（小写：¥230000元），办理银行按揭。”第五条交付期限约定：“甲方应当在乙方交清标的商铺全款或按揭款贷款放款当月将商铺交付乙方，同时乙方同意与甲方签订《麦乐儿童文化广场商铺委托租赁管理合同书》。”第八条产权的约定载明：“甲方保证销售的商铺没有产权纠纷和债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权纠纷的，由甲方承担全部责任。”同日，原、被告双方签订《麦乐儿童文化主题广场认购定单》，约定付款方式为贷款，约定“2016年9月28日前与开发（单位）签订《房屋买卖协议》并支付清该房屋应缴房款¥237258元整”。同日，原告通过POS机刷卡方式向被告交纳购房定金20000元，交纳购房首付款217258元（分为两笔，一笔为217257元，另一笔为1元），被告分别向原告出具了三张《收据》。 2016年10月13日，原告作为买受人、被告作为出卖人签订《石家庄市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016101316575326085），第三条商品房基本情况载明“该商品房坐落为石家庄市长安区”。第七条付款方式及期限约定：“……3．贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2016年10月13日前支付首期房价款237258元，占全部房价的51%。余款230000元向正定农商行申请贷款支付。”第十一条交付时间和手续约定“（一）出卖人应当在2017年5月1日前向买受人交付该商品房……”。第二十条不动产登记约定：“出卖人和买受人同意在该商品房交付之日起720天内取得该商品房的不动产权属证书。（一）双方同意共同向不动产登记机构申请办理该商品房的不动产转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在本合同约定期限内取得该商品房的不动产权属证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1．买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的贷款基准利率计算给付利息。买受人不同意解除合同的，自买受人应当完成不动产登记的期限届满之次日起至实际完成不动产登记并取得不动产权属证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。”上述合同已于2016年11月22日进行了备案登记。 2016年10月14日，原告相夕辉（甲方、委托方）与石家庄绿岛商业管理有限公司（乙方、受托经营方，以下简称绿岛公司）签订《麦乐儿童文化广场商铺委托租赁管理合同书》，约定甲方将其购买的案涉商铺委托给乙方经营管理，委托期自2016年10月14日起至2028年10月13日止，并约定了每年的返租收益率。合同签订后，就案涉商铺绿岛公司已支付原告部分租金收益。庭审中，被告称案涉项目无法办理产权证书属于历史遗留问题，正在积极解决中。 2016年11月23日，原告相夕辉（借款人、抵押人）、被告盛泰达公司（保证人）与第三人正定农商行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同（一手房）》（合同编号：正定农村商业银行农信借字2016第13702016643487号），该合同约定借款金额为贰拾叁万圆整，借款用于借款人购买位于中盛大厦3308的房屋。借款期限自2016年11月23日起至2026年11月22日止，共计120（个）月。2016年12月7日，第三人向原告发放贷款23万元，原告向第三人出具了《借款借据》。 以上事实有原告提交的《麦乐儿童文化广场商铺认购协议》《麦乐儿童文化主题广场认购定单》《石家庄市商品房买卖合同（预售）》、收据（三张）、POS签购单、《个人购房担保借款合同（一手房）》、借款借据、明细账查询单以及庭审笔录等在卷佐证。被告对上述证据的真实性无异议，第三人首次庭审时未到庭，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。经核对有关证据原件，本院对上述证据的真实性予以确认。 本院认为，原、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未在约定期间内为原告办理不动产权属证书，已构成违约。鉴于案涉商铺已于2016年10月14日由绿岛公司委托经营管理并支付原告部分租金收益，故被告的违约程度较为轻微，并不严重影响原告合同目的的实现，此情形不宜解除合同，故对原告主张解除合同并退还购房首付款及利息等诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项的规定，判决如下： 驳回原告相夕辉的诉讼请求。 案件受理费5414元，由原告相夕辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  薛 林 人民陪审员  赵结芳 人民陪审员  杜夫香 二〇二〇年十月十五日 法官 助理  尹晓丹 书 记 员  韩梦云