甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初3632号原告：史小宝，男，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：郝林洁，甘肃佳运律师事务所律师。委托诉讼代理人：李永强，甘肃佳运律师事务所律师。被告：何晓芳，女，汉族，住甘肃省张掖市甘州区，现住甘肃省兰州市七里河区。被告：许亚娟，女，汉族，住河北省石家庄市元氏县，现住甘肃省兰州市七里河区。原告史小宝诉被告何晓芳、许亚娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史小宝向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租金87000元，并支付自2020年6月1日起至2020年8月5日止的资金占用费942元，共计87942元，并以年利率6%继续支付2020年8月6日起至所有欠款全部付清之日止的资金占用费；2.判令被告赔偿原告经济损失66000元；3.本案案件受理费、保全费、保险费等所有诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2019年8月16日，原告与二被告约定，原告将其所有的位于兰州市七里河区××广场××栋××室××室房屋（建筑面积：160平米）出租给二被告办公和居住使用，租期为24个月，并约定租金半年付，被告先付租金后使用房屋。后原告按约将租赁房屋进行装修并经被告验收，室内门窗、玻璃等均合格后,双方于2019年12月31日签订《房屋租赁合同》，租赁期2020年1月1日至2021年12月31日止，月租金为14500元。合同签订后，被告按约将6个月房租支付给原告，原告亦按约将房屋交付给二被告使用。但二被告至今未按约向原告支付第二期租金。同时，因被告房屋使用不当，导致租赁房屋玻璃掉落将楼底停车砸坏，原告因此迫于无奈向各车主支付车辆维修损失共计66000元。二被告的行为构成违约，双方多次协商未果，现原告提起诉讼。何晓芳和许亚娟共同辩称：一、被告已付清使用房屋期间的所有租金及其他费用，无需支付2020年后半年的房租租金87,000元。2019年8月，被告意欲租赁原告的房屋使用，因该房屋为毛坯房屋，原告称预定房屋后其在2020年1月前可装修完毕并交付被告使用。被告陆续预付房租用于原告装修资金的周转，后因原告装修工期延迟，无法在双方约定的时间内交付房屋。2019年12月18日，双方经协商最终确定原告在2020年2月10日前将房屋交付被告，租赁期自2020年2月10日起计算。2019年12月31日，双方签订合同，原告提出合同租期按整年签订书写，实际租期仍按双方约定。后双方签订补充协议，约定原告最迟于2月10日前将房屋交付被告正常使用，租赁合同正式生效。二、租赁期间因原告原因，致使被告无法正常使用经营，双方之间的租赁合同已解除。租赁房屋的玻璃于2020年7月3日脱落后，原告迟迟未按物业公司要求将玻璃重新安装，致使被告多场活动无法正常举行，造成了重大经济损失。原告交付的房屋屋顶漏水，对被告屋内的设备造成了财产损失，被告通知原告后，原告一直未解决处理。由于被告对该房屋不能正常使用且存在安全隐患，被告通知原告解除《租赁合同》，但原告一直未正面回应，被告于2020年7月30日交清各种物业等费用后便搬离租赁房屋，并于2020年8月5日将房屋钥匙交给了物业。三、原告要求被告支付6%的资金占用费无事实及法律依据。原、被告之间为租赁合同纠纷，被告已经足额支付了2020年2月至8月期间的租金，无需支付任何违约金。资金占用费为民间借贷纠纷案件中的专业名词，原告的此项要求无法律依据。四、租赁房屋的玻璃脱落并非由于被告的使用不当造成，而是因为该玻璃在原告2020年4月29日安装空调时造成破损后，原告未按照物业的标准更换玻璃，且玻璃脱落是因为玻璃本身的质量问题及胶装的不合格造成的，被告不应该承担任何责任。本案经审理认定事实如下：被告何晓芳、许亚娟因办公需要租赁房屋，经与原告史小宝协商，原告将其购买的位于兰州市七里河区××广场××栋××室××室房屋出租给二被告，上述房屋为毛坯房。2019年8月16日，原告史小宝与被告许亚娟签订《房屋租赁合同》，该合同为意向性合同。合同签订后，原告史小宝开始对房屋进行装修。2019年12月31日，甲方史小宝与乙方何晓芳签订《房屋租赁合同》，双方约定：租赁期共24个月，甲方从2020年1月1日起将房屋交付乙方使用；月租金14500元，押金为一个月的租金，六个月支付一次租金；甲方对房屋内灯、电、暖、楼梯、门窗、空调等设备定期检查，及时修缮，以保障乙方安全正常使用，如乙方使用不当造成损坏的由乙方负责等。同日，甲方史小宝与乙方何晓芳还签订《补充协议》，约定⑴乙方给付甲方六个月租金87000元、押金为一个月租金14500元，合计101500元；⑵甲方于2020年2月10日前为所租房屋内安装一楼瑜伽室胶垫，于2020年1月5日前为一楼卫生间换风扇，于2020年1月5日前安装空调；⑶2019年12月31日前所产生的水、电、物业费用由甲方承担，2020年1月1日之后上述费用由乙方承担；（4）经验收，室内门窗、玻璃、灯具、借据、水电、地板、地墙面验收合格（第二条除外）。同时，原告史小宝向二被告出具收条，内容为“今收到中天健广场8号楼1914、1913号房房租租金壹拾万零壹仟伍百元整”。2020年4月26日，原告史小宝安排人员为涉案房屋安装空调。2020年4月29日，因在安装空调时将整个窗户拆卸后，窗户玻璃因不慎被保洁人员损坏，二被告向原告支付玻璃款1000元，原告史小宝购买玻璃后，安排其装修公司木工人员更换了玻璃。2020年7月3日，涉案房屋被更换的玻璃掉落，将楼下停放的五辆汽车砸坏，原告史小宝为此向车主支付车辆维修费用共计66000元。缺失的玻璃至今未安装。二被告因玻璃缺失存在安全隐患及屋内楼顶漏水，2020年8月3日和8月5日二被告通过微信方式告知原告史小宝无法继续租赁房屋。后原告史小宝将二被告设置为黑名单，致使二被告无法联系到原告。2020年8月5日，二被告搬离涉案房屋，并将房屋钥匙放在物业公司。本院认为，第一、原、被告双方之间的房屋租赁合同是否解除。《中华人民共和国合同法》规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。本案中，原告史小宝对涉案房屋负有维修义务，在房屋窗户玻璃掉落后，未及时安装玻璃，如继续使用将危及二被告和他人的人身安全，故被告何晓芳、许亚娟要求解除租赁合同符合法律规定，双方合同自二被告通知原告时解除。因此，原、被告之间的《房屋租赁合同》已于2020年8月5日解除。第二、被告何晓芳、许亚娟是否还应向原告史小宝给付租赁费。原、被告之间的《房屋租赁合同》签订于2019年12月31日，即使双方曾于2019年12月18日口头协商租赁期从2020年2月10日起计算，亦应以双方之后书面约定的租赁期限为准。二被告应当支付租赁费的期间为2020年1月1日至2020年8月5日，租赁费为103,917元（14,500元/月×7个月+14,500元/月÷30天×5天≈103,916.67元）。扣除已经支付的租赁费101,500元，二被告还应向原告史小宝支付房屋租赁费2416.67元。第三、被告何晓芳、许亚娟是否应当承担原告赔偿的车辆维修费用66,000元。原告史小宝安排其公司人员为涉案房屋安装玻璃，原告主张该玻璃因被告使用不当而掉落，对此，原告负有举证责任，因原告未提交相关证据，故本院对原告的该主张不予采信。因此，本院驳回原告史小宝的该项诉讼请求。第四、关于原告要求被告何晓芳、许亚娟支付资金占用费的诉讼请求，因双方对此没有约定，故本院予以驳回。第五、关于原告史小宝要求被告何晓芳、许亚娟承担诉讼保全保险费的诉讼请求，因提供担保是史小宝作为财产保全申请人的法定义务，而投保诉讼财产保全责任保险不是提供担保的唯一方式，故该诉讼请求不符合法律规定，本院亦予以驳回。综上所述，被告何晓芳、许亚娟给付原告史小宝房屋租赁费2416.67元；驳回原告史小宝的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零九条、第二百三十三条规定，判决如下：一、被告何晓芳、许亚娟于判决生效后十日内给付原告史小宝房屋租赁费2416.67元；二、驳回原告史小宝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3378元减半收取计1689元、保全费1300元，共计2989元，原告史小宝负担2895元、被告何晓芳、许亚娟负担94元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  奚东涛二〇二〇年十月二十一日书记员  高俊星