广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初2391号 原告：黄林生，男，汉族，1963年4月18日出生，户籍地：长沙市芙蓉区，现住贺州市平桂区。 委托诉讼代理人：马秀启，贺州市平桂区桂华法律服务所法律工作者。 被告：贺州市桂佳房地产开发有限责任公司。住所地：贺州市八步区钟山西路****。 法定代表人：黄天庭，总经理。 委托诉讼代理人：何颖玲，公司员工。 委托诉讼代理人：肖海燕，公司员工。 原告黄林生与被告贺州市桂佳房地产开发有限责任公司（以下简称桂佳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告各自的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄林生向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告向原告支付违约金17890元；2.请求判决被告向原告支付逾期缴纳租金违约金3268.4元（以53669元为基数，按每日万分之三计算，从2020年1月1日计至2020年6月22日）；3.请求判决被告向原告支付房屋占用费（按照8945×2每月计算，2020年6月1日计至商铺实际交付之日止），暂计至2020年7月10日为35779.3元；4.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年5月13日，原、被告签订了《光明花园商铺租赁合同书》，原告将位于贺州市八步区的商铺租赁给被告从事办公经营，租赁期限为1年，自2019年6月1日至2020年5月31日，月租金为8945元。合同约定：“商铺租金半年结算一次，由被告在2019年6月1日前交清上半年度租金53669元；于2020年1月1日前交清下半年度租金53669元。合同期满乙方不再续租或合同提前解除的，乙方逾期搬离的，每月应按双倍租金支付占用费给甲方。乙方逾期支付租金，每逾期一天，应按逾期支付款项的万分之三的标准向甲方支付逾期违约金[计算公式：拖欠天数乘以拖欠金额的万分之三]。如果甲乙双方违反本合同约定除本合同有特殊约定的按有关约定处理外。守约方有权要求违约方支付相当于两个月租金作为违约金，如该违约金不足以赔偿因此给守约方造成的损失的，守约方还有权就不足部分向违约方追偿”等条款。2020年1月1日，被告未按合同约定时间支付下半年度租金，经原告多次催交，被告逾期至2020年6月22日才支付。2020年5月31日，合同期限届满后，原告不再续租，但被告拒绝搬离原租赁商铺。被告的行为已构成违约，原告为维护其合法权益，特向法院起诉，提出前述诉讼请求。 被告桂佳公司辩称：2019年5月13日，原、被告签订了租赁合同，被告将其商铺租赁给原告办公使用，租赁期限为1年。1.2020年5月31日合同到期后，由于疫情问题以及未完成市人民政府下达的83套保障房紧急销售问题，延误了一点时间搬离，双方对搬迁及交钥匙进行过协商，原告并没有什么异议。因此，逾期搬离是双方都认可和同意的事，不存在支付逾期搬离违约金的问题；2.租赁合同中第二期租金问题，被告延期交租后从未收到原告的催交函件或通知异议，应视为原告对延期交租的理解和认可，所以也不存在支付逾期缴纳租金问题；3.在6月份搬离交还商铺、交租金及钥匙的全过程中，双方都是知道和认可的，不存在擅自占有房屋不搬离的问题。综上，被告同意多支付一个月的租金，除此之外不应承担任何违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的主要证据，本院认定如下：1.对于被告提交的其工作人员与案外人彭志武的《微信聊天记录》中显示该工作人员向彭志武发送《解除房屋租赁合同通知书》及《付款凭证》，原告黄林生已将该《付款凭证》作为证据提交，彭志武同时还向该工作人员发送《商铺交接单》并询问搬迁进度，说明彭志武是黄林生委托来接收商铺的人员，本院对该聊天记录予以确认；2.被告提交的《解除房屋租赁合同通知书》，被告工作人员已通过微信向彭志武发送，本院对该通知书予以确认。 综合全案证据，本院确认如下法律事实： 2019年5月13日，原告黄林生（出租方、甲方）与被告桂佳公司（承租方、乙方）签订《光明花园商铺租赁合同书》，约定乙方租赁甲方位于贺州市八步区商铺，面积447.24平方米，租赁期限为1年即从2019年6月1日至2020年5月31日，租赁期限届满前两个月，甲乙双方可协商续租事宜并重新签订租赁合同。租金每月8945元，半年结算一次，由乙方在2019年6月1日前交清上半年度租金53669元，于2020年1月1日前交清下半年度租金53669元，以转账形式支付给甲方指定银行账户。如乙方逾期支付租金，以拖欠金额作为计算标准，按每天万分之三计算违约金给甲方，逾期支付达30天的，视为乙方违约，甲方有权采取停水停电及关门等行为，有权解除合同，收回该商铺，并有权向乙方追缴造成的损失。合同期满乙方不再续租或合同提前解除的，乙方必须结清租金、管理费、水电费等相关费用并应按时搬离该商铺，将乙方所有和安装的可拆除的财务向甲方点清带走，逾期未带走的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处理。乙方逾期搬离的，每月应按双倍租金支付占用费给甲方，且甲方有权采取停水停电等行为，届时给乙方造成损失与甲方无关。如甲乙双方违反本合同约定，除本合同有特殊约定的按有关约定处理外，对于其他违约行为，守约方有权要求限期改正；如属严重违 约或限期仍不改正的，守约方有权要求违约方支付相当于两个月租金作为违约金。 2020年6月22日，被告桂佳公司向原告黄林生支付了2019年12月至2020年5月的租金53669元。 2020年6月4日，被告工作人员与原告委托人彭志武进行微信聊天时，彭志武询问售楼部搬迁的进度怎样，该工作人员答复10号左右可以搬完。2020年6月17日，该工作人员通过微信发送了一份《解除房屋租赁合同通知书》给原告委托人彭志武，该通知书中载明双方于2019年5月13日签订的《光明花园商铺租赁合同书》的租赁期限已满，从2020年6月1日起，桂佳公司已经从所租赁商铺搬离办公并已拆除可拆除财物，请黄林生及时收回出租的商铺。2020年6月23日，该工作人员再次向彭志武发送《解除房屋租赁合同通知书》，并同时发送了2020年6月22日向黄林生账户支付租金53669元的《付款凭证》。2020年6月30日，彭志武向上述工作人员发送《商铺交接单》。 本院认为,原、被告签订的《光明花园商铺租赁合同书》，是双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同约定商铺租金半年结算一次，其中2020年1月1日前要交清下半年度租金53669元。被告桂佳公司未在2020年1月1日前支付上述53669元的行为已构成违约，应承担违约责任。桂佳公司于2020年6月22日才支付了上述53669元，合同约定如乙方逾期支付租金，以拖欠金额作为计算标准，按每天万分之三计算违约金给甲方，故原告应向被告支付逾期缴纳租金违约金2785.42元（以53669元为基数，按每日万分之三计算，从2020年1月1日计至2020年6月22日）。除逾期支付租金外，被告无其他严重违约行为，因此原告还主张被告支付两个月的租金作为违约金，本院不予支持。被告迟延履行的行为发生在新冠××疫情之前，故被告辩称其是由于疫情原因逾期搬离，不应支付违约金，本院不予采纳。 合同约定租赁期至2020年5月31日，租赁期间届满后，桂佳公司继续使用 租赁物，黄林生也没有提供证据证实其对此提出过异议，因此，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。2020年6月17日，被告公司工作人员通过微信发送了一份《解除房屋租赁合同通知书》给原告委托人彭志武，2020年6月23日，该工作人员再次向彭志武发送上述通知书，2020年6月30日，彭志武向该工作人员发送《商铺交接单》，至此，双方的不定期租赁关系已经解除，因此，被告桂佳公司应向原告黄林生支付2020年6月的租金8945元。原告诉请被告从2020年6月1日起双倍支付租金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告贺州市桂佳房地产开发有限责任公司向原告黄林生支付逾期缴纳租金违约金2785.42元； 二、被告贺州市桂佳房地产开发有限责任公司向原告黄林生支付2020年6月租金8945元； 三、驳回原告黄林生其他的诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1223元，减半收取612元（原告已预交），由被告贺州市桂佳房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 樊伟彩 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 杨 晓 书 记 员 岑 欢 书 记 员 凌 姿