西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初20849号原告：兴业银行股份有限公司西安分行,住所地：陕西省西安市高新区。负责人：蔡斌，该分行行长。委托诉讼代理人：赵明海，陕西迎旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳辉，陕西迎旭律师事务所律师。被告：徐永军，男，1977年9月18日出生，住甘肃省武威市凉州区。被告：张香玲，女，1976年9月18日出生，住甘肃省武威市凉州区。原告兴业银行股份有限公司西安分行（以下简称兴业银行西安分行）诉被告徐永军、张香玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行西安分行委托诉讼代理人李艳辉到庭参加了诉讼，被告徐永军、张香玲经本院合法传唤，未到庭应诉，对其缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行西安分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告兴业银行股份有限公司西安分行与被告徐永军、张香玲签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告徐永军、张香玲偿还原告本息共计296980.36（其中本金288805.43元，截止2020年6月1日利息7836.41元、罚息338.52元）及至清偿之日止利息、罚息。原告有权依法处置抵押物并优先受偿。3、被告承担原告因实现债权支付的律师费5000元。4、被告承担本案诉讼费及实现债权的其他费用。事实及理由：被告徐永军、张香玲与陕西荣民房地产集团有限公司就购买西安市莲湖区XX路XX段XX号房产签订《商品房买卖合同》。被告徐永军、张香玲于2015年12月9日在兴业银行西安分行办理住房按揭贷款，签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，借款36万元，借款期限为180个月，自2015年12月9日至2030年12月9日止。原告与被告徐永军、张香玲签订了《西安市房地产抵押合同》，被告用上述所购房产作为抵押，并已办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告未按约定还款，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第十二条、第十三条约定，原告请求提前收贷，被告偿还尚欠的全部本息。被告徐永军、张香玲经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年12月9日，原告兴业银行西安分行（债权人）与被告徐永军（主债务人）、张香玲（共同债务人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，二被告向原告借款360000元，用于购买位于西安市莲湖区XX路XX段XX号XX园XX号二期（宫园壹号官邸DK-6/7）第1幢4单元25层42517号房屋。贷款期限180个月，自2015年12月9日至2030年12月9日。借款利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次。借款利率按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.0。还款方式为等额本息在固定日还本付息。每个公历月的10日及借款到期日为还款日。被告以其购买的上述房产为该笔债权提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、公告费、鉴定费等。如债务人未按照规定按时偿还借款本息，债权人有权解除合同、并要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及费用。债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与本合同约定借款计结息方式一致。2015年12月9日，原被告双方就抵押房产签订了《西安市房地产抵押合同》，约定，债务履行期满，债务未受清偿，贷款人有权就抵押物折价、拍卖、变卖等合法方式处分抵押房地产所得价款优先受偿。处分抵押房地产不足以清偿债务的，不足部分由借款人清偿。原告于2015年12月向被告徐永军指定账户转账360000元。抵押房产于2019年11月18日办理抵押登记，不动产登记证号为陕（2019）西安市不动产证明第0320789号。根据原告提供的还款明细，二被告未按期偿还借款，截止2020年6月1日，尚欠付本金288805.43元、利息7836.41元、罚息338.52元。被告此后就逾期部分本金履行了还款义务，截止2020年9月17日，被告实际欠付本金288143.34元。另查明，原告因本次诉讼支付律师费5000元，提供委托代理合同及律师费发票。上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《房地产抵押合同》、借款凭证、还款明细及他项权利证书在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告兴业银行西安分行与被告徐永军、张香玲签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，原、被告双方应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。原告按照约定履行了放款义务，被告徐永军、张香玲应当按期足额还款。但其多次逾期还款已经违约，原告现按照合同约定主张要求解除合同之诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。按照合同约定，合同解除后，被告应当偿还所有未到期借款，并支付相应借款利息。故对原告主张按照合同约定支付至实际还款之日的利息本院予以支持。原告主张律师费之诉讼请求，合同约定逾期还款，借款人应支付实现债权的费用，该费用包括了律师费，且原告亦提供了相应的委托代理合同及发票，对该主张本院予以支持。同时，被告徐永军、张香玲以其所有的位于西安市莲湖区XX路XX段XX号XX幢XX室房屋（不动产登记证号：陕（2019）西安市不动产证明第0320789号）为其贷款提供抵押担保，且该抵押物已经办理了抵押登记，原告对该抵押物享有抵押权。现贷款已经到期，原告主张对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款有优先受偿的权利，本院予以支持。原告主张其他实现债权的费用，未提供相应证据证明，本院对此不予认可。被告徐永军、张香玲经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未向本院提交任何答辩意见或证据，视为其放弃答辩、举证的权利。对于被告放弃诉讼权利的行为，应当由其承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、原告兴业银行股份有限公司西安分行与被告徐永军、张香玲于2015年12月9日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》解除。二、被告徐永军、张香玲应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司西安分行偿还本金288143.34元、利息7836.41元、罚息338.52元,共计296318.27元。（利息、罚息计算至2020年6月1日），并按合同约定支付自2020年6月2日至贷款实际清偿之日的利息、罚息。三、被告徐永军、张香玲应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司西安分行支付律师费5000元。四、若被告徐永军、张香玲未履行上述确定的给付义务，原告兴业银行股份有限公司西安分行有权对位于西安市莲湖区XX路XX段XX号XX幢XX室房屋（不动产登记证号：陕（2019）西安市不动产证明第0320789号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。五、驳回原告兴业银行股份有限公司西安分行其余的诉讼请求。如被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6700元，减半后3350元由被告徐永军、张香玲负担。因原告已全部预交，二被告应于支付上述款项时一并将该款项支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员 秦 冰二〇二〇年十月二十六日书记员 王心羽打印：相丽华校对：吕颖2020年月日送达1