福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初4752号 原告(执行案外人)：福建丛贸拆船有限公司，住所地福建省宁德市福安市下白石镇里凡。 法定代表人：陈剑钊。 被告（申请执行人）：福安市城市建设项目管理有限公司，住所地福建省福安市城南街道棠兴路**福安市行政服务中心**。 法定代表人：苏绍铃，董事长。 委托诉讼代理人：陈静，福建怀行律师事务所律师。 第三人（被申请执行人）：闽东丛贸船舶实业有限公司，住所，住所地福建省福安市下白石镇里凡村div> 法定代表人：李坛五，总经理。 委托诉讼代理人：王巍，男，系公司员工。 原告福建丛贸拆船有限公司（以下简称丛贸拆船公司）与被告福安市城市建设项目管理有限公司（以下简称福安城建公司）、第三人闽东丛贸船舶实业有限公司（以下简称闽东丛贸公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用普通程序于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告丛贸拆船公司的法定代表人陈剑钊、被告福安城建公司的委托诉讼代理人陈静、第三人闽东丛贸公司的委托诉讼代理人王巍到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 丛贸拆船公司向本院提出诉讼请求:1.准许并予发还丛贸拆船公司滞留于闽东丛贸公司内的相关财产（包括但不限于办公桌椅、办公用品、家具家电、文件资料、生产设施、废旧船舶拆解下来的旧设备旧材料等），详见《丛贸拆船公司财产清单》，价值暂估30万元；2.允许继续履行《房屋生产场所租赁合同》。 事实与理由：丛贸拆船公司于2014年12月15日与闽东丛贸公司签订《房屋生产场所租赁合同》。合同约定，丛贸拆船公司承租闽东丛贸公司坐落于福安市下白石镇里凡房屋（包括生产场所、生产设施、生产设备），房屋租赁期限自2015年1月1日至2035年1月1日。该合同已经工商登记、备案。2017年4月27日，福建省扶贫开发协会（以下简称省扶贫协会）与闽东丛贸公司、丛贸拆船公司三方签订《房屋使用权抵债及代履行债务协议书》，三方约定，闽东丛贸公司欠省扶贫协会的借款尚未归还，闽东丛贸公司自愿以安政国用（2008）第2656号国有土地使用证范围内自建的办公楼、生产调度车间、海员楼合计三幢房屋的使用权抵偿上述欠款，闽东丛贸公司腾空上述房屋并交付给省扶贫协会。省扶贫协会取得上述房屋使用权后，将上述房屋使用权转让给丛贸拆船公司使用，使用期限为26年。丛贸拆船公司使用上述房屋生产经营，并代闽东丛贸公司清偿所欠省扶贫协会的债务，已代履行债务50万元。中国农业银行有限公司福安市赛岐经济开发区支行与闽东丛贸公司金融借款合同纠纷一案，2018年3月25日，宁德中院以（2016）闽09执187号《执行裁定书》变更执行申请人为福安城建公司。2018年3月30日，宁德中院前往闽东丛贸公司经营住所地张贴《停水、停电公告》，查封抵押物移交福安城建公司保管。在执行中，将丛贸拆船公司在现场生产的所有人员强制迁出工厂，同时将丛贸拆船公司置于闽东丛贸公司厂内的相关财产（包括但不限于办公桌椅、办公用品、家具家电、文件资料、生产设施废旧船舶的拆解下来旧设备旧材料等）也一并查封，未予发还。从2018年8月开始，丛贸拆船公司多次配合福安法院执行人员与福安城建公司一同到闽东丛贸公司清点滞留在该公司的资产，仅领回部分个人的日常用品，其他个人财产及丛贸拆船公司的财产一直未领回。福安法院对丛贸拆船公司提出的执行异议申请不予受理。丛贸拆船公司向宁德中院申请复议，宁德中院于2020年5月28日作出（2020）闽09执复42号执行裁定，撤销福安法院（2020）闽0981执异25号执行裁定，发回重新审查。福安法院于2020年7月8日作出（2020）闽0981执异69号执行裁定，驳回丛贸拆船公司的异议申请。综上所述，丛贸拆船公司按照2014年12月15日与闽东丛贸公司签订的《房屋生产场所租赁合同》，从2015年1月1日起至2018年3月30日，一直实际使用上述房屋、船坞、船台、码头，海岸线等设施设备，开展生产经营，这是不可否认的事实。丛贸拆船公司在筹建成立之初，在闽东丛贸公司大门挂有“丛贸拆船公司”的牌子，大楼中间进行钢结构及木板隔层装修、设立标志，接受朋友赠送的红木家具、木雕佛像寿星、花瓶等，布置摆放在上面及办公大楼一层用于迎宾。丛贸拆船公司在生产经营过程中，拆解废旧船舶，利用废旧船舶添置了办公用品、家具家电等，也利用旧材料建造了船坞护栏等生产设施、收集了大量的废旧船舶的设备、材料，分别存放于租赁场所内的仓库、车间内。宁德中院于2018年3月30日查封闽东丛贸公司抵押物移交福安城建公司保管，并将丛贸拆船公司在现场所有人员强制迁出工厂，导致丛贸拆船公司无法使用承租的房屋，且丛贸拆船公司的财产（包括但不限于办公桌椅、办公用品、家具家电、文件资料、生产设施、废旧船舶拆解下来的旧设备材料等）也一同被查封，时间长达两年之久，一直未发还。在此之前，丛贸拆船公司对于闽东丛贸公司的相关财产强制执行等事项并不知情，宁德中院于2018年3月30日之前并未在闽东丛贸公司住所地张贴任何通知或公告，故丛贸拆船公司对于自身财产被查封不存在任何过错。根据《中华人民共和国合同法》第229条规定及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖次产的规定》第31条规定，丛贸拆船公司认为其与闽东丛贸公司签署的经过工商备案的《房屋生产场所租赁合同》真实，且不违反国家法律法规，是合法有效的，按照“买卖不破租赁”的原则及相关规定，丛贸拆船公司有权在案涉房屋变更产权人的情况下继续履行租赁合同。 福安城建公司辩称，1.丛贸拆船公司提供的《丛贸拆船公司财产清单1-4》是其单方制作，并未提供如买卖合同、发票等证明该部分财产确实归其所有，因此不能单凭该清单确认权属。2.丛贸拆船公司要求继续履行《房屋生产场所租赁合同》的请求没有依据，不应得到支持。丛贸拆船公司与闽东丛贸公司签订的《房屋生产场所租赁合同》时间是2014年12月15日，房屋坐落于福安市下白石镇里凡。该房屋及房屋所占用的土地使用权[安政国用（2008）第2656号]已于2013年1月被闽东丛贸公司抵押给中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行，并于2013年1月21日办理抵押登记，他项权证号为福安市他项（2013）第004号。《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。因案涉房屋及土地抵押时间在先，租赁在后，因此租赁关系不得对抗已登记的抵押权，在福安城建公司以物抵债的方式依法取得案涉地块建设用地使用权及房屋所有权后，该租赁合同对福安城建公司不具有约束力，因此丛贸拆船公司要求继续履行《房屋生产场所租赁合同》的请求没有依据，不应得到支持。 闽东丛贸公司述称，丛贸拆船公司主张返还的相关财产经闽东丛贸公司确认过，为丛贸拆船公司所有。 本院经审理认定事实如下：2014年12月18日，闽东丛贸公司（甲方）与丛贸拆船公司签订一份《房屋生产场所租赁合同》，主要约定：1.甲方将坐落于福安市下白石镇里凡的房屋（包括生产场所、生产设施、生产设备），面积127753.3平方米出租给乙方作为企业住所、生产、经营场所使用。2.租赁期限从2015年1月1日起至2035年1月1日止。3.租金按乙方每拆解一艘船船的购船价的1%结算。乙方每拆解一艘船船完工后10个工作日内一次性向甲方支付租金，租金直接汇入甲方指定的账户。4.乙方在签订合同后三十日内向甲方支付10万元作为定金（其它与本案争议无关内容略）。 2017年4月17日，省扶贫协会（甲方）与闽东丛贸公司（乙方）、丛贸拆船公司（丙方）签订一份《房屋使用权抵债及代履行债务协议书》，主要约定：甲乙双方共同确认截止2016年11月27日，闽东丛贸公司欠省扶贫协会债务230万元，闽东丛贸公司自愿以安政国用（2008）第2656号国有土地证范围内的办公楼、生产调度车间、海员楼三幢房屋的使用权抵偿给省扶贫协会。省扶贫协会再将上述房屋的使用权转让给丛贸拆船公司，丛贸拆船公司的使用年限为26年，即自2017年4月27日至2043年4月27日止。丛贸拆船公司自愿按闽东丛贸公司于2016年11月27日签订的《分期还款协议》清偿所欠省扶贫协会的债务，并于2018年11月27日清偿完毕。 省扶贫协议与闽东丛贸公司民间借贷纠纷一案，福州市鼓楼区人民法院于2018年6月7日作出（2018）闽0102民初4417号民事判决书，该判决书认定丛贸拆船公司代闽东丛贸公司代偿50万元，并判决闽东丛贸公司于判决生效之日起十日内偿还省扶贫协会借款本金180万元及利息（以180万元为基数，自2018年4月28日起按年利率12%标准计算至闽东丛贸公司还清借款之日止，加上之前利息99.83万元）…。 申请执行人中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行与被申请执行人闽东丛贸公司等金融借款合同纠纷执行一案，福建省高级人民法院于2016年3月3日立案执行，于2016年3月24日指定宁德市中级人民法院执行。因债权转让，宁德市中级人民法院于2018年3月25日作出（2016）闽09执187号之二执行裁定书，裁定变更福安城建公司为本案申请执行人。2018年6月14日，宁德市中级人民法院将该案指定本院执行。在该案执行过程中，闽东丛贸公司名下位于福安市国有土地使用权及海域使用权进行两次公开拍卖、一次变卖，但均因无人竞买而流拍。经福安城建公司申请，本院于2018年7月18日作出（2018）闽0981执1837号执行裁定书，将抵押于中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行的部分［包括闽东丛贸公司所有的安政国用（2008）第2656号国有土地使用证范围内的自建房产等］作价24918万元抵给福安城建公司。福安城建公司于2020年7月6日取得不动产权登记证书［证号：闽（2020）福安市不动产权第0006835号］。执行过程中，本院扣押了闽东丛贸公司在上述房产内的办公用具用品。庭审中，闽东丛贸公司认可扣押清单上的财产为丛贸拆船公司所有。 丛贸拆船公司认为其于2014年12月18日与闽东丛贸公司签订《房屋生产场所租赁合同》并实际生产经营，留置于案涉厂区内的相关财产（包括但不限于办公桌椅、办公用品、家具家电、文件资料、生产设施等）不属于被查封的财产，应当予以返还，遂于2020年3月23日向本院提出异议申请，本院于2020年4月9日作出（2020）闽0981执异25号执行裁定书，裁定不予受理丛贸拆船公司的执行异议申请。丛贸拆船公司不服向宁德市中级人民法院申请复议，宁德市中级人民法院于2020年5月28日作出（2020）闽09执复42号执行裁定书，裁定撤销本院（2020）闽0981执异25号执行裁定，发回本院重新审查。本院于2020年7月8日重新作出（2020）闽0981执异69号执行裁定书，裁定驳回丛贸拆船公司的异议请求，丛贸拆船公司不服遂向本院提起执行异议之诉。 另查明，闽东丛贸公司所有的坐落于福安市下白石镇里凡村房产（使用权面积127753.30平方米）于2013年1月21日设立抵押权，抵押权利人原为中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行。 上述事实，有丛贸拆船公司、福安城建公司提供的证据及到庭当事人的庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人执行异议之诉的条件,案外人提起执行异议之诉针对的应是执行过程中的具体执行行为,其目的是案外人以其主张的对标的物的实体权利阻止对标的物的执行。标的物已经执行完毕的,案外人再主张实体权利的,并不属于案外人执行异议之诉的审理范围。本案中,丛贸拆船公司对争议标的物安政国用（2008）第2656号国有土地使用证地上房产以其拥有的租赁权为由,提起案外人执行异议之诉,但该标的物的所有权及使用权已被执行完毕,在此情况下,丛贸拆船公司再以租赁权合法提起案外人执行异议之诉,并不属于案外人执行异议之诉的审理范畴。关于丛贸拆船公司要求返还本院扣押的留置于闽东丛贸公司的相关财产，庭审中，经闽东丛贸公司确认，丛贸拆船公司所主张的相关财产（具体物品型号、数量等详见附件列表）确系其所有，据此,本院确认存放于闽东丛贸公司内的办公用品、家具家电、文件资料、生产设备等（具体型号、数量等详见附件列表）归丛贸拆船公司所有,不得执行上述财产。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 一、不得执行福建丛贸拆船有限公司所有的存放于闽东丛贸船舶实业有限公司内的办公用品、家具家电、文件资料、生产设备（具体物品型号、数量等详见附件列表）； 二、驳回福建丛贸拆船有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费5800元，由福建丛贸拆船有限公司负担2900元，福安市城市建设项目管理有限公司负担2900元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审判长  张仲琅 审判员  陈明丽 审判员  张志杰 二〇二〇年十月十六日                            本件与原本核对无异                书记员  钟晓英 附件：福建丛贸拆船有限公司财产清单                            序号                       财产名称                       数量                       存放地点                       备 注                               1                       红木家具（一套共11件）                       1                       办公楼三层大厅                       法院清单             （15）                               2                       佛像木雕                       1                               3                       冰柜（双门）                       1                       办公楼一层大厅                       法院清单             （5）                               4                       竹木椅                       8                               5                       玻璃桌                       2                               6                       花瓶                       2                               7                       木雕（寿星）                       1                               8                       “福”字匾                       1                               9                       冰柜（新飞）                       1                       办公楼一层             正门右                       法院清单             （7）                               10                       冰箱双层（Electrolux）                       1                               11                       匾额（高瞻远瞩）                       1                       办公楼二层             正北左一办公室             （西面南）                       法院清单             （11）                               12                       电脑             （主机、显示屏、音箱）                       1                               13                       打印机（夏普）                       1                               14                       取暖器                       1                               15                       文件资料                                                     16                       大办公桌（含边柜）                       1                       办公楼二层             正北左一办公室             （技术部）             西面北间                       法院清单             （13）                               17                       电脑一体机（联想）                       1                               18                       木制文件柜                       1                               19                       椅子（其中老板椅1张）                       3                               20                       跑步机                       1                       办公楼五层             健身房                       法院清单             （20）                               21                       动感单车                       1                               序号                       财产名称                       数量                       存放地点                       备 注                               22                       空调（长虹柜式）                       1                       附属办公楼对面             危废管理办公室外间                       法院清单             （30）                               23                       椅子                       11                               24                       长椅                       1                               25                       办公桌                       4                               26                       小边柜                       1                               27                       大文件柜                       4                               28                       显示屏（联想1、三星1）                       2                               29                       夏普打印机                       1                               30                       空调（美的柜式）                       1                       附属办公楼对面             危废管理办公室里间                       法院清单             （30）                               31                       文件柜                       2                               32                       打印机             （惠普3、三星2、佳能1）                       6                               33                       一体机AOC                       1                               34                       显示屏（三星）                       1                               35                       监控设备                       1                               36                       中天重型机床CW61160H                       1                       附属办公楼对面             拆船公司             加工车间                       法院清单             （31）                               37                       普通车床             CW6163                       1                               38                       马鞍车床CW6280C                       1                               39                       云南机床厂CY6140/1500                       1                               序号                       财产名称                       数量                       存放地点                       备 注                               40                       云南机床车CY6140/1500                       1                       附属办公楼对面             拆船公司             加工车间                       法院清单             （31）                               41                       普通车床C6136A                       1                               42                       摇臂钻床2Q3050                       1                               43                       金属带锯床（得力GD系列）                       1                               44                       其它加工设备                       9                               45                       其它生产设备混乱摆放                       以图为准                               46                       拆卸设备                       以图为准                       科益恒仓库旁             预处理车间                       法院清单             （34）                               47                       钢管等物                       以图为准                               48                       卷扬机                       1                       科益恒仓库旁             龙门吊左右                       法院清单             （35）                               49                       海警船主机                       3                               50                       沙船挖沙斗                       14                               51                       普通管道                       以图为准                               52                       旧船舶主机                       2                       1.2万吨船坞                       法院清单             （40）                               53                       旧船舶设备                       2                               54                       集装箱                       2                               55                       救生艇                       1                       6万吨船坞                       法院清单             （40）                               56                       旧船舶吊臂                       1                               57                       集装箱                       1                       3万吨台                       法院清单             （40）                               58                       船体舵叶                       1                               59                       灯杆                       1                               60                       旧船舶设备                       1                       地磅附近空地                       法院清单（41）                、 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。