浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0326民初3674号 原告：张少加，女，1964年9月10日出生，汉族，住浙江省平阳县。 委托诉讼代理人：蔡振豪，浙江金瓯律师事务所律师。 被告：官王桅，男，1979年2月5日出生，汉族，住浙江省龙港市。 委托诉讼代理人：曾科荣，浙江六合（温州）律师事务所律师。 原告张少加与被告官王桅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法适用简易程序于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡振豪、被告官王桅及其委托诉讼代理人曾科荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张少加向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原、被告于2020年6月22日签订的《地基（房屋）买卖预付定金协议书》；2.判令被告返还原告购房定金200000元及利息损失（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年6月22日计算至实际偿还之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年6月22日，原告经平阳县创扬房产营销策划有限公司向被告购买坐落于平阳县××镇××街××号两间落地房，双方签订了一份《地基（房屋）买卖预付定金协议书》,协议书约定：卖方先预付定金200000元给卖方，双方议定于2020年7月22日前正式立契成交，如买方违约反悔，其定金不退还；如卖方违约反悔，应以定金加倍偿还给买方，协议书并就其他事项作出约定。原告当日即向被告支付定金200000元。协议签订后，原告发现被告隐瞒其房屋曾发生过命案的重大事实，遂要求被告解除协议并退还定金，被告却以自己亦不知情为由拒绝退还。原告认为，房屋买卖系民间重大民事交易活动，交易双方应遵循诚实信用原则，被告隐瞒房屋曾发生命案事实，以欺诈手段使原告违背真实意思表示情况下签订预付定金协议书，原告有权撤销该协议。 原告张少加在本院指定的举证期限内提供证据如下：1.原告身份证，证明原告的主体资格；2.被告及其妻子户口证明、鳌江红河宾馆企业信息、照片、产权证，证明被告的主体资格、鳌江工贸路61-63号房屋的权属以及鳌江红河宾馆经营者系被告妻子林小利的事实；3.《地基（房屋）买卖预付定金协议书》、银行交易凭证，证明原被告签订房屋买卖定金协议及原告支付定金200000元的事实；4.平阳县创扬房产营销策划有限公司证明，证明被告隐瞒涉案房屋发生命案的事实；5.录音光盘及文字整理，证明被告隐瞒涉案房屋发生命案，以欺诈手段使原告签订协议的事实；6.浙江在线新闻网站2011年10月10日发布的新闻内容，证明2011年10月9日，鳌江红河宾馆一男一女死亡的事实。 被告官王桅答辩称：对原告诉称的关于双方签订《地基（房屋）买卖预付定金协议书》以及收到原告定金200000元的事实无异议。该房屋确实在2011年发生死亡事件，被告虽未向原告提及该情况，但并无欺诈之意，原告要求撤销合同于法无据，应予以驳回。 被告官王桅在本院指定的举证期限内未提供证据。 原告提供的上述证据，经庭审质证，被告官王桅对原告提供的证据1、2、3、6均无异议，但对证据4-5的待证事实存有异议。认为被告并无向原告隐瞒欺诈的行为。本院认为，原告提供的证据1、2、3、6，系依法收集，具备证据的客观性、合法性、关联性，具有证明效力，本院依法予以确认。对于原告提供的证据4-5，虽无法确认被告对原告构成欺诈，但对被告向原告隐瞒该房屋曾于2011年发生过他人正常死亡的事实予以确认。 经审理，本院认定事实如下：2020年6月22日，原告张少加与被告官王桅签订了一份《地基（房屋）买卖预付定金协议书》,约定：原告向被告购买坐落于平阳县××镇××街××号两间落地房，卖方先预付定金200000元给卖方，双方议定于2020年7月22日前正式立契成交，如买方违约反悔，其定金不退还；如卖方违约反悔，应以定金加倍偿还给买方。原告当日即向被告支付定金200000元。协议签订后，原告发现被告隐瞒其房屋曾发生过非正常死亡事件，遂要求被告解除协议并退还定金。 另查，2011年10月9日，该涉案房屋曾发生非正常死亡事件并经媒体报道，但被告在房屋交易过程中未向原告告知该事实。 本院认为，本案虽立案时的案由确定为房屋租赁合同纠纷，但案件进入审理程序后，经过双方当事人的举证、质证、庭审查明的事实不存在房屋租赁合同关系，鉴于本案不存在房屋租赁合同关系，本案案由应确定为房屋买卖合同纠纷。在房屋交易过程中，双方应遵循诚实信用原则，卖方应如实向原告告知房屋的真实情况。本案被告向原告隐瞒了房屋曾发生非正常死亡的重大事实，足以对原告购房的真实意思产生影响。现原告要求撤销合同关系并要求被告退还定金200000元及利息损失，符合法律规定，本院予以支持。被告官王桅辩称其并未隐瞒事实，买卖协议系双方真实意思表示，理由不足，本院不予采纳。据此，依照《依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 一、撤销原告张少加与被告官王桅于2020年6月22日签订的《地基（房屋）买卖预付定金协议书》； 二、限被告官王桅于本判决生效后十日内返还原告张少加定金200000元及利息损失（以200000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年6月22日计算至实际偿还之日止）。 被告如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由官王桅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行 审判员  王晓斐 二〇二〇年十月九日 书记员  彭高静 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 ?