湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0381民初2103号原告：许官成，男，1948年10月1日出生，汉族，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：刘均，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起上诉，代签法律文书等特别授权。被告：湖北叁享新能源有限公司，住所地：湖北省十堰市茅箭区朝阳中路******-3-21。统一社会信用代码：91420302MA48YNDA4B。法定代表人：孟淳，该公司总经理。原告许官成诉被告湖北叁享新能源有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日受理后，依法由审判员邱元生适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告许官成及其委托诉讼代理人刘均到庭参加了诉讼，被告湖北叁享新能源有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许官成向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告之间签订的《厂房、场地租赁合同》解除；2.要求被告立即腾退并归还租赁原告的厂房、场地，支付厂房、场地租赁费160万元，第一年40万元利息按年利率6%计算为2.4万元，第二年100万元利息按年利率6%计算为6万元，第三年160万元利息按年利率6%计算为9.6万元，本息合计178万元；3.要求被告从2020年7月6日起至腾退厂房、场地止日按照合同约定的年租金支付原告厂房、场地占用费；4.确认合同第十条第一项约定合同解除后添置的动产设备归被告所有，不动产及不可拆卸物归原告所有；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年7月6日，原告与被告签订了《厂房、场地租赁合同》，原告将位于湖北省丹江口市水都大道20号的厂房、车间、食堂、宿舍、场平等房屋、场地租赁给被告建光伏支架生产线等相关项目使用，所属房屋面积1248.55㎡、车间面积3821.78㎡、硬化场平面积8760.5㎡，租赁期限为三年，自2017年7月6日至2020年对应日止。同时，在合同中约定了合同的解除、续延及租赁物归还即“到期解除，分三种情况：A、甲方交付租赁物同时，甲方依据账面资料据实提供收购价格表一份，收购价格898.56万元，共乙方决策层做收购参考，乙方已认可无异议，并约定在租赁期内以900万元价格收购租赁物（收购事宜另行约定），本合同解除。租赁期满未能回购，其回购价格在900万元基础上增值13%。B、租赁期满，若乙方生产运营仍需发展过渡期，可以本合同期满前60日书面告知甲方继续续租，租金增加20%，重新签订租赁合同，本合同解除。C、既没回购又未提出续租的，租赁期满，本合同解除，乙方在接到甲方腾退交付租赁物通知之日起20日内向甲方腾退交付全部厂房、场地等租赁物。添置的动产设备归乙方所有，不动产及不可拆卸物归甲方所有”等约定，原告按照合同约定履行了全部义务。2018年9月10日，因被告欠缴原告2017年租赁费40万元以及2018年租赁费60万元，原告向被告发出了解除《厂房、场地租赁合同》的通知，要求被告在60日内办理好一切与租赁厂房场地有关的债权债务结算事宜，将全部收回厂房场地的租赁使用权及厂内新建建筑物、办公生活用具等物资，但被告置之不理。2020年5月24日原告向被告再次发出解除合同通知，但被告置若罔闻。2020年7月6日，原、被告双方所签订的《厂房、场地租赁合同》到期后，被告既未要求续租，也未主动退还厂房、场地，为此，原告于2020年7月6日再次向被告及其法定代表人发出通知，并限定被告于2020年7月17日零时前搬走所租赁厂房、场地内的所有物品，且要求被告腾退厂房、场地，恢复原状，并要求被告按合同第十条第一项的约定将不动产及不可拆卸物归原告所有。被告至今不予理会，故原告起诉提出以上诉讼请求。被告湖北叁享新能源有限公司经本院送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料后，其法定代表人无正当理由未到庭亦未委托诉讼代理人到庭参加诉讼，未提交答辩意见以及证据材料。原告许官成围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实如下：2017年7月6日，原告与被告签订《厂房、场地租赁合同》，合同约定原告将位于丹江口市水都大道20号的厂房、车间、食堂、宿舍、场平等房屋、场地租赁给被告建光伏支架生产线等相关项目使用。所属房屋面积1248.55㎡、车间面积3821.78㎡、硬化场平面积8760.5㎡，租赁期限为三年，自2017年7月6日至2020年7月6日，租赁费为每月5万元。合同第十条约定了合同解除、延续及租赁物归还。内容如下：1.到期解除。分三种情况：A、原告交付租赁物同时，依据账面资料据实提供收购价格表一份，收购价格898.56万元，共被告决策层做收购参考，被告已认可无异议，并约定在租赁期内以900万元价格收购租赁物（收购事宜另行约定），本合同解除。租赁期满未能回购，其回购价格在900万元基础上增值13%。B、租赁期满，若被告生产运营仍需发展过渡期，可以本合同期满前60日书面告知原告继续续租，租金增加20%，重新签订租赁合同，本合同解除。C、既没回购又未提出续租的，租赁期满，本合同解除，被告在接到原告腾退交付租赁物通知之日起20日内向原告腾退交付全部厂房、场地等租赁物。添置的动产设备归被告所有，不动产及不可拆卸物归原告所有”；2.协商解除；3.自动解除；4.违约解除，本合同有效期内，原、被告一方违约，对方均有权主张解除合同，其实际损失由违约方赔偿。原告按照合同约定履行了全部义务，被告在支付20万元租赁费后一直未再支付。2020年7月6日，合同到期后，被告既未要求续租，也未主动退还厂房、场地，故原告提出以上诉讼请求，要求判如所请。另查明：原、被告在合同中约定的不动产为一号车间（2840㎡）、二号车间（3134.7㎡）、加高围墙（长520m、高1m）。本院认为：原、被告在自愿协商的基础上签订了租赁合同，依法成立并生效，双方应当按照合同约定享受权利并履行义务。原告将厂房、场地租赁给被告，被告应当按照约定支付租赁费。原、被告之间的合同明确约定，合同期内，原、被告一方违约，对方均有权主张解除合同，其实际损失由违约方赔偿，被告迟延支付租赁费，原告有权向被告主张解除合同，但原告所提供的证据不足以证实在合同期满前其向被告发送的解除合同通知确已送达至被告，故本院依据该证据无法确认该合同在合同期内已解除。原告起诉之日，双方的租赁合同期限早已届满，故本院确认该合同履行期间已届满。被告应当支付合同期内拖欠原告的租赁费160万元，因双方并没有约定逾期支付租赁费的利息计算，故本院对于原告要求被告按照年利率6%支付利息的请求，依法不予支持。合同到期后，被告并未按照合同约定腾退厂房、场地，原告要求被告从2020年7月6日起按照合同约定的年租赁费60万元支付厂房、场地占用费至腾退之日止的诉讼请求符合法律规定，尚属合理，本院予以支持；按照合同约定，添置的不动产一号车间（2840㎡）、二号车间（3134.7㎡）、加高围墙（长520m、高1m）归原告所有，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖北叁享新能源有限公司在本判决生效之日起十五日内腾退、归还租赁原告许官成位于湖北省丹江口市水都大道20号的厂房、场地，并支付合同期内欠付的租赁费160万元；二、被告湖北叁享新能源有限公司从2020年7月6日起按照合同约定的年租金60万元（月租金5万元）支付原告许官成厂房、场地占用费至腾退厂房、场地之日止；三、被告湖北叁享新能源有限公司在履行合同期间添置的不动产一号车间（2840㎡）、二号车间（3134.7㎡）、加高围墙（长520m、高1m）归原告许官成所有；四、驳回原告许官成的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20820元，减半收取10410元，由被告湖北叁享新能源有限公司负担9600元，由原告许官成负担810元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  邱元生二〇二〇年十月十九日书记员  占 展本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。