西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书    (2020)陕0113民初8991号原告：西安市雁塔区天福钢管租赁站，住所地：西安市雁塔区XX环XX路XX段XX号院。经营者：林秋英，女，汉族，1981年XX月XX日出生，住福建省莆田市秀屿区XX镇XX村XX号。委托诉讼代理人：房建龙，陕西陈兵律师事务所律师。被告：中航长江建设工程有限公司，住所地：江西省南昌市青云谱区。法定代表人：李涛，系该公司董事长。委托诉讼代理人：靳雪锋，上海申浩（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁春玲，上海申浩（西安）律师事务所实习律师。原告西安市雁塔区天福钢管租赁站与被告中航长江建设工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人房建龙、被告之委托诉讼代理人靳雪锋、丁春玲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告西安市雁塔区天福钢管租赁站诉称，2010年12月被告中航长江建设工程有限公司西安分公司因承建新城国际科技大厦项目与原告西安市雁塔区天福钢管租赁站签订《钢化料具租赁合同》，该合同约定被告承租原告钢管、扣件、调节托等建材。合同对租金价格及丢失赔偿标准、租金交付方式及期限等合同的履行方式及双方的权利义务做出了约定，其中第四条约定“…本合同履行地为承租方法人住所地”第十二条约定“如果发生纠纷…可向合同履行地人民法院起诉“故西安市雁塔区人民法院对该案具有管辖权。合同签订后，原告履行了合同，向被告提供了租赁物，但两被告未依约履行其义务，迟迟不予支付租金等费用，原告多次催要无果。截止2019年8月31日，被告共拖欠原告租金等各项费用共计人民币624597.38元。中航长江建设工程有限公司作为中航长江建设工程有限公司西安分公司的总公司应承担共同责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告于2010年12月1日签订的《钢化料具租赁合同》；2、被告支付所欠租金（自2010年12月1日至2019年8月31日暂计为509718.38元，以后每日98.266元直至全部租赁物退还为止）；3、两被告退还原告租赁物钢管5633.8米、扣件4893套、丝杆9根、山型卡284个；如不能退还，则折价赔偿人民币114879元（十日内未退还则视为不能退还）；4、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。被告中航长江建设工程有限公司辩称，1、不同意解除合同，因为合同约定的付款条件没有成就，原告解除合同系属违约不能成立。2、关于租金，租金经计算为231157元。3、关于租赁物以原告提供的被告的工作人员签字认可的收发单为准，被告愿意7日内退还剩余租赁物。4、本案已过诉讼时效。经审理查明，中航长江建设工程有限公司西安分公司的曾用名为南昌长江建筑装饰工程公司西安分公司，该公司于2020年8月20日被注销。该公司的总公司为被告中航长江建设工程有限公司（原名称：南昌长江建筑装饰工程公司）。2010年12月1日，原告西安市雁塔区天福钢管租赁站（出租方、甲方）与中航长江建设工程有限公司西安分公司（承租方、乙方）签订《钢化料具租赁合同》，约定：甲方为乙方提供钢管、山型卡、螺旋丝杆、扣件、工字钢等租赁物，租赁单价分别为：钢管0.012元·m/天、山型卡0.003元·套/天、螺旋丝杆0.05元·套/天、扣件0.006元·套/天、工字钢0.15元·米/天；缺损赔偿：钢管15元/米、山型卡3元/套、螺旋丝杆18元/套、扣件6元/套、工字钢105元/米；租赁期限自发送租赁物开始，至还送租赁物截止；实际租金从2010年12月1日起计，前期两个月租金作为优惠条件不计取，冬季施工不再优惠；租赁费的支付：租赁费按双方经办人签字确认的租赁期间为依据计算。钢化料具退还以双方签字确认的退库单时间为准，租赁费每月结算一次。待建设单位支付第一笔工程款后，承租方支付出租方已结算租赁费的70%，之后每月支付结算价款的70%，剩余30%待全部钢化料具退还完毕3月内付清；指定人员及确认委托书签字人均为周会莺。上述合同签订后，原告依约向中航长江建设工程有限公司西安分公司提供租赁物，中航长江建设工程有限公司西安分公司也陆续向原告退料，原告向本院提交16张发货单及19张收货单（即退库单），上述发货单及收货单上均有周会莺的签字。原告向本院提交14份物资租用结算单，其中前11份有周会莺签字。根据上述单据显示中航长江建设工程有限公司西安分公司最后一次向原告退料时间为2012年1月4日，至此中航长江建设工程有限公司西安分公司未向原告退还的租赁物如下：钢管5633.8米，扣件4893套，丝杆9根，山型卡284只。另查，案涉项目已经于2013年10月停工，至今未复工。以上事实，有《钢化料具租赁合同》、结算单、发货单、收货单及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告西安市雁塔区天福钢管租赁站与中航长江建设工程有限公司西安分公司签订的《钢化料具租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，中航长江建设工程有限公司西安分公司从原告提供租赁物之后至今一直未向原告支付租金，虽然合同约定的付款条件尚未成就，但因案涉项目已经停工数年，至今尚未复工，如不解除，对原告显失公平，而且合同已经明显不能继续履行，故此原告诉请解除该合同，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，中航长江建设工程有限公司西安分公司应当按照合同约定给付租金并返还租赁物，因中航长江建设工程有限公司西安分公司已经注销，故其责任应当由其总公司即被告中航长江建设工程有限公司承担。虽然最后三份物资租用结算单上没有周会莺的签字，但因2012年1月4日之后中航长江建设工程有限公司西安分公司未向原告退还过租赁物，且收货单、发货单与结算单内容能够相互印证，故本院对该三份物资租用结算单上载明的结算金额予以认可。故此，原告主张被告支付自2010年12月1日至2019年8月31日的租金509718.38元，本院予以支持。同时，被告应当向原告返还钢管5633.8米，扣件4893套，丝杆9根，山型卡284只，如未能返还，应当按照合同约定的价格，即钢管15元/米、山型卡3元/套、螺旋丝杆18元/套、扣件6元/套予以折价赔偿，经计算，上述租赁物折价总计11487元。自2019年8月31日直至被告实际返还上述租赁物的租金按每日98.27元予以计算。因被告尚未向原告归还上述租赁物，租金持续产生，故被告辩称诉讼时效已经经过本院不予采信。综上所述，兹依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：一、解除原告西安市雁塔区天福钢管租赁站与中航长江建设工程有限公司西安分公司于2010年12月1日签订的《钢化料具租赁合同》；二、被告中航长江建设工程有限公司于本判决生效后十日内向原告西安市雁塔区天福钢管租赁站支付2010年12月1日至2019年8月31日的租金509718.38元。三、被告中航长江建设工程有限公司于本判决生效后十日内向原告西安市雁塔区天福钢管租赁站返还钢管5633.8米、扣件4893套、丝杆9根、山型卡284只，如届时不能返还，则折价赔偿11487元。四、被告中航长江建设工程有限公司于本判决生效后十日内向原告西安市雁塔区天福钢管租赁站按每日98.27元的标准支付自2019年9月1日至上述第三项租赁物归还之日或折价赔偿之日的租金。五、驳回原告西安市雁塔区天福钢管租赁站其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10046元，由被告中航长江建设工程有限公司承担。因原告已预交，故被告在支付上述款项时将其应负担的数额一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员    孟 元 元 二〇二〇年十月 十三 日 书  记  员    邢 彤 丹打印：相丽华      校对：曹娅楠        2020年  月  日送达 1