四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初10230号 原告：李昕妍，女，1978年9月20日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。 委托诉讼代理人：杨志昆，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被告：成都泰合华信投资有限公司。住所地：成都市锦江区锦华路一段**********。 法定代表人：王仁果，成都泰合华信投资有限公司总经理。 委托诉讼代理人：黄杰，男，住四川省宜宾县，系成都泰合华信投资有限公司员工。 原告李昕妍与被告成都泰合华信投资有限公司（以下简称泰合华信公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，分别于2020年6月8日、2020年7月21日公开开庭进行了审理。两次庭审中，原告李昕妍及委托诉讼代理人杨志昆、被告泰合华信公司的委托诉讼代理人黄杰均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 李昕妍向本院提出诉讼请求：1．判令泰合华信公司继续履行《商品房买卖合同》，配合李昕妍办理担保贷款；2．判令泰合华信公司交付李昕妍购买的成都市锦江区号房屋；3．判令泰合华信公司支付逾期交房违约金（按合同约定的0.1‰每日，自2018年6月30日起至房屋实际交付之日止）；4．本案全部诉讼费用由泰合华信公司承担。庭审中，经法院释明，李昕妍变更诉讼请求为：1．判令解除李昕妍与泰合华信公司签订的《商品房买卖合同》；2．判令泰合华信公司向李昕妍返还已付购房款292180元，并承担已付购房款一倍即584360元的赔偿责任；3．判令泰合华信公司向李昕妍支付资金占用利息（自2017年8月31日起至全额返还之日止，按银行同期贷款利率计算）；4．判令泰合华信公司承担本案诉讼费、律师费等费用。 事实与理由：李昕妍与泰合华信公司于2017年8月31日签订了《商品房买卖合同》，约定李昕妍购买位于成都市房屋。合同签订后，李昕妍依约向泰合华信公司支付购房款292180元，合同中明确约定泰合华信公司应于2018年6月30日交付房屋。然而泰合华信公司逾期近两年，仍然拒绝交付房屋。泰合华信公司辩称因其与成都银行商业合作协议到期，且由于李昕妍中途变更姓名导致材料延迟递交，故无法为李昕妍办理贷款，合同履行不能。泰合华信公司要求李昕妍支付全额房款，否则将拒绝履行合同交付房屋。泰合华信公司不能办理贷款的真实原因是案涉房屋的土地上设有抵押，且该土地又涉及其他诉讼被法院冻结，因此银行与其终止了商业合同，泰合华信公司不能为李昕妍办理购房贷款。李昕妍在公证处调取到的公证书显示，李昕妍的个人征信情况完全合格，符合办理贷款的条件。但是泰合华信公司故意隐瞒土地被抵押、被冻结的事实，致使李昕妍无法办理贷款，合同目的不能实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，泰合华信公司应向李昕妍返还已付购房款292180元，并承担不超过已付购房款一倍即584360元的赔偿责任。 泰合华信公司辩称，1．案涉房屋所在土地和房屋在与李昕妍签订购房合同前后均未设置抵押，李昕妍无权依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定解除合同，并要求泰合华信公司承担已付购房款一倍的赔偿责任；2．泰合华信公司并未向李昕妍隐瞒案涉房屋的实际情况，且均按照合同约定提交和准备办理商品房按揭贷款所需全部资料，与李昕妍同期购买房屋的其他购房者已成功办理商品房按揭贷款，本案中李昕妍于2018年初提交完材料到案涉房屋所在土地被查封长达半年时间，未成功办理按揭贷款的责任不在泰合华信公司，泰合华信公司不应承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：2017年8月31日，李昕妍以曾用名李静（买受人）与泰合华信公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（含附件及《补充协议》），约定：出让人以出让方式取得坐落于攀成钢11、12地块的建设用地使用权，该地块国有土地使用证号为成国用（2013）第××号，土地使用权面积为10628.93平方米；签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称为泰合·国际财富中心；该商品房为预售许可证11019号下第号预售商品房，该商品房规划用途为办公，预测建筑面积共41.26平方米；该商品房未抵押，出卖人承诺该商品房没有被司法查封，也没有其他限制转让的情况；该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人，出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金；按照建筑面积计算，该商品房总价款为572180元，本合同签订前，买受人已向出卖人支付款项20000元，该款项于本合同签订时抵作商品房价款；买受人采取商业贷款方式付款，买受人于2017年8月31日前支付首期房价款292180元，余款280000元向成都银行股份有限公司申请贷款支付；出卖人在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。补充协议约定：买受人在出卖人通知的交房时间内未付清全部应付款或者未向出卖人支付按国家规定应由买受人承担的办理房屋产权证所需各项税、费并提交相关全部资料，出卖人有权暂不交付商品房。合同附件四约定：买受人承诺买受人向银行（或公积金中心、其他金融机构，以下统称贷款机构）申请按揭贷款的具体额度、成数、贷款利率和年限等均以贷款机构最终批准为准，出卖人不承担买受人的抵押贷款申请必然获得贷款机构批准的保证责任；买受人已明确知晓贷款机构向买受人发放按揭贷款的时间，在买受人提交所有按揭贷款资料，通过银行审批后，具体时间由贷款机构确定；买受人应当在与出卖人签订主合同后7日内，提交齐全贷款机构所规定的应由买受人提供的按揭贷款资料，到贷款机构与其签订贷款合同并委托贷款机构将取得的贷款全部一次性转付至出卖人账户，否则视为买受人违约，买受人按主合同第十条约定承担逾期付款责任（逾期付款金额为剩余全部购房款）。 2017年8月26日，李昕妍向泰合华信公司支付购房定金20000元。2017年8月31日，李昕妍向泰合华信公司支付购房首付款272180元。2017年12月28日，李昕妍向泰合华信公司申请更改商品房买卖合同中买受人姓名为李昕妍，并重新签订了商品房买卖合同。 2018年1月24日，李昕妍（借款人）与成都银行股份有限公司（贷款人）、泰合华信公司（保证人）签订《成都银行个人房产按揭借款合同》，并就该合同办理具有强制执行效力的债权文书公证。2018年6月12日，李昕妍就案涉房屋办理预告登记。同日，成都银行股份有限公司就案涉房屋办理抵押预告登记。2018年7月，泰合华信公司工作人员通过微信告知李昕妍，因银行未放款，泰合华信公司暂缓向李昕妍交付房屋，并于2018年12月10日告知李昕妍因当年七月泰合华信公司终止与成都银行合作，银行拒绝放款，要求李昕妍补齐全款。因双方未就尾款支付问题达成一致，泰合华信公司未向李昕妍交付案涉房屋。 另查明，成国用（2013）第××号国有土地使用权证载明土地使用权人为泰合华信公司，使用权面积为10628.93㎡，登记时间为2013年7月11日。该国有土地使用权于2018年6月22日被广安市公安局广安区分局查封，截至本案法庭辩论终结前仍处于查封状态。 以上事实，有当事人的身份信息材料、《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件、《补充协议》、付款凭证、收款收据，房产类营销类特殊变更申请表，《成都银行个人房产按揭借款合同》、公证书，国有土地使用权证、不动产登记信息摘要，微信聊天记录截图以及当事人的陈述在案为证。李昕妍提交的对话录音，因本院无法核实当事人身份，且泰合华信公司对该证据真实性不予认可，对该证据本院不予采纳。李昕妍提交的两份四川省南充市中级人民法院判决书，因该判决书中载明泰合华信公司提供抵押担保的土地使用权为成他项（2016）第32号、面积为14372.05平方米，并非本案案涉房屋所在土地，故该证据与本案并无关联性，本院不予采纳。 本院认为，李昕妍与泰合华信公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《四川省商品房买卖合同（预售）》约定，出卖人承诺该商品房没有被司法查封，也没有其他限制转让的情况；如该商品房权利状况与出卖人承诺不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，书面通知出卖人，出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。根据本案查明的事实，案涉房屋所在土地使用权于2018年6月22日被司法机关查封，并仍处于限制登记中，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让”的规定，因泰合华信公司的原因导致案涉房屋客观上已不能完成所有权转移登记，李昕妍有权依照合同约定解除合同，并要求泰合华信公司返还已付购房款、支付资金占用利息，本院确认案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》自解除通知送达泰合华信公司之日即第二次庭审当日已解除。李昕妍提出的前述主张，本院予以支持。泰合华信公司提出其不存在违约行为，不应承担资金占用利息的辩解意见，于法无据，本院不予采纳。 关于泰合华信公司是否应当承担已付房款一倍的赔偿责任。本院认为，双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》中载明案涉房屋所在土地的土地使用权证为成国用（2013）第××号，根据泰合华信公司出具的不动产登记信息摘要显示，该土地于2018年6月22日被查封，但无抵押登记信息，且该土地被查封的时间晚于双方签订房屋买卖合同的时间，泰合华信公司并未隐瞒事实，恶意欺诈李昕妍。故李昕妍主张泰合华信公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二项的规定承担已付购房款一倍的赔偿责任，没有事实根据，本院不予支持。 综上，李昕妍提出的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告李昕妍与被告成都泰合华信投资有限公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（含附件及《补充协议》）于2020年7月21日已解除； 二、被告成都泰合华信投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李昕妍返还购房款292180元及资金占用利息（利息以292180元为基数，自2017年8月31日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告李昕妍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12566元，减半收取6283元，由原告李昕妍负担3441元，由被告成都泰合华信投资有限公司负担2842元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张 朋 二〇二〇年十月二十九日 书记员 覃雪梅