新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0105民初3104号 原告：周凌飞，男，1983年11月30日出生，汉族，新疆奥创房地产经纪有限公司副总经理，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：张云鹏，新疆珅盟律师事务所律师。 被告：乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司，新疆乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路407号雪莲山会馆二层。 法定代表人：王钊，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：张华青，女，1992年4月26日出生，汉族，乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司法律顾问，住乌鲁木齐市。 原告周凌飞与被告乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理，原告周凌飞与其委托代理人张云鹏，被告乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司的委托代理人张华青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周凌飞向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还已付房款(含定金)360240元；3、判令被告返还办证费80元；4、判令被告支付利息35065元。5、判令被告赔偿360320元。事实和理由：2018年2月7日，原、被告双方签订《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》，约定：被告将其开发的乌鲁木齐都市果岭楼盘洋房ＸＸ号出售给原告，商品房建筑面积共224.25平方米，总房款2796207元。付款方式：签署认购书时支付定金50000元，余款分期支付，2018年2月11日前支付首期房款70080元，2018年7月6日前付240160元，2019年1月6日前付360240元，2019年7月6日前付720479元，2020年1月6日前付960638元。如原告未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向被告支付违约金。合同签订后，原告于2018年1月10日支付被告首期款(含定金)117648元，于2018年1月10日支付被告办证费80元，于2018年2月7日支付被告首期款2432元，于2018年7月6日支付被告楼款240160元。2019年5月31日，被告在双方签订的《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书》正常履行尚未解除的情况下，单方非法将案涉商品房另售给第三方，导致原告的购房合同目的不能实现，按照双倍赔偿购房款。 被告乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司辩称，被告同意解除与原告签订的协议，但被告不应向原告返还购房款，不应向原告支付办证费、利息、赔偿金。按合同约定，原告第三期房款360240元应当于2019年1月6日前支付，但原告至合同解除之日已严重逾期，拒不支付第三期及后续房款，故原告的行为已构成根本违约，致使合同目的无法实现。故被告有权解除双方的协议。在本案合同履行过程中，被告通过发催款通知书、打电话、发短信对原告进行催款并明确告知原告，若再不交款，视为原告放弃购买该房屋，被告将有权解除合同，并将房屋另行销售。但原告明知自己逾期付款的行为，却从未积极主动联系被告沟通后期交款事宜，更未向被告表明后续会交款的意向，原告以其行为表明拒绝履行付款的主要义务，因此原告有权解除合同，合同自被告发催款通知单书给原告时已解除。本案的合同解除系因原告的根本违约行为造成的，其应自行承担责任。因原告逾期履行付款的主要义务，致使合同解除，应由原告承担相应的违约责任；被告有权要求原告赔偿相应的违约金及损失。鉴于原告在合同履行过程中没有继续付款的意向，且其经多次催告后仍长期拒不履行付款义务；被告为防止损失继续扩大，无奈才将房屋另行销售他人。涉案房屋原总房款2401597元，二次销售他人的价格仅为2224316元，因原告的严重违约行为给被告造成的直接损失达177281元，该损失也应由原告承担。被告将原告已交房款进行扣留以弥补亏损，符合法律规定。 因此，被告在本案的合同履行过程中并不存在过错，相反原告逾期付款行为构成根本违约，原告要求支付办证费、利息、赔偿金并无法律及合同依据，被告不应向原告支付办证费、利息、赔偿金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交如下证据：1、商品房买卖合同；2、缴纳房款的缴款收据；3、《乌鲁木齐都市果岭商品房认购书一份》；4、被告给第三人出具的收款收据；5、乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果。 被告提交如下证据：1、商品房买卖合同；证据2、挞定通知、邮寄快递单；证据3、关于通知、送达及争议解决事项的特别约定；证据四、承诺书。 本院对原、被告提交的上述证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告将其开发的位于乌鲁木齐市××区住宅楼第××号商品房出售给原告，商品房建筑面积191.59平方米，总房款2401597元。合同第六条付款方式及期限约定：分期付款，买受人应当在2018年2月7日前支付首期房款120080元；于2018年7月6日前付清240160元；于2019年1月6日前付清360240元；于2019年7月6日前付清720479元；于2020年1月6日前付清960638元。 第七条买受人逾期付款的违约责任1、按逾期时间分别处理（1）、逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）、逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的百分之一向出卖人支付违约金等条款。2018年1月10日原告向被告支付首期款(含定金)117648元、支付办证费80元。2018年2月7日原告向被告补交了购房款2431元、同年7月6日补交付款240160元。 2018年2月28日被告通过邮局向原告送达了挞定通知书。《挞定通知》，载明：“阁下于2018年1月6日与我司签订了《商品房买卖合同》，购买了恒大都市果岭项目洋房××号房，依据合同第七条的约定，阁下须于2019年1月6日前到我司支付到期款360240元，否则我司按照合同第八条的约定及相关法律规定，视为阁下放弃购买该房屋，可单方解除房屋买卖关系，收回该商品房另行销售该房屋。截止发函之日，阁下已逾期146天，期间仍未按照《商品房买卖合同》第七条的约定期限支付购房款，也未与我司办理任何手续违反了合同的上述约定。鉴于此，我司特致函阁下：我司将按合同第八条的约定及相关法律规定单方解除房屋买卖关系，收回该商品房另行销售该房屋。落款日期2019年6月1日”。2019年5月31日，被告将案涉商品房另售给他人。 在庭审中原、被告均同意解除双方于2018年2月7日签订的《商品房买卖合同》。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；当事人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在庭审中，原、被告均同意解除商品房买卖合同，本院予以准许。本案中，原告在向被告支付首付款后，未按约定支付剩余房款，显属违约。按照合同约定逾期支付购房款超过180天，出卖人有权解除合同。在原告付款未超过双方约定的180日的情况下，被告单方作出了挞定通知书，主张合同解除，不符合法定解除的条件。在双方未解除商品房买卖合同的情形下，被告将涉案房屋转卖他人，亦存在过错。在合同履行过程中，因双方均存在过错，应当各自承担相应的责任。被告收取原告购房款360240元、办证费80元应当向原告返还，对原告要求被告返还已付房款(含定金)360240元、返还办证费80元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张要求被告赔偿360320元的诉讼请求，因其未按期支付购房款，违约在先，对其该项诉讼请求，本院不予支持；对原告提出要求被告支付自2018年1月10日至2020年5月31日期间利息35065元的诉讼请求，本院酌情支持，被告承担的利息应从被告将案涉商品房另售给他人起计算，自2018年5月31起至2019年8月19日止。原告支付购房款360320元（含办证费80元），按照银行同期贷款利率年息4.75％计算，被告应支付原告利息3478.32元（360320×4.35％÷365天×81天）；被告应当自2019年8月20日起以360320元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率偿付利息至购房款实际清偿之日。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告周凌飞与被告乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司于2018年2月7日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周凌飞返还购房款360240元、办证费80元，合计360320元； 三、被告乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周凌飞支付2018年5月31日至2019年8月19日付款利息3478.32元 四、被告乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周凌飞以360320元为基数自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率偿付利息至房款360320元全部付清之日止； 五、驳回原告周凌飞的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5678.52元（原告已预交），由原告周凌飞负担2733.65元，被告乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司负担2944.87元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  周宏伟 二〇二〇年十月二十二日 书记员  魏亚冰