江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0621民初2379号原告：海安市曲塘镇花庄村股份经济合作社，住所地海安市曲塘镇花庄村**。统一社会信用代码N2320621MF243742XC。法定代表人：于友军，该经济合作社社长。委托诉讼代理人：刘金铭，海安市曲塘法律服务所法律工作者。被告：江苏九俊流体设备制造有限公司，，住所地海安市曲塘镇工业集中区（花庄村**）统一社会信用代码91320621591111019C。法定代表人：吴俊，该公司执行董事。原告海安市曲塘镇花庄村股份经济合作社（以下简称合作社）与被告江苏九俊流体设备制造有限公司（以下简称九俊公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告合作社的法定代表人于友军及其委托诉讼代理人刘金铭到庭参加诉讼，被告九俊公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告合作社向本院提出诉讼请求：判令被告立即给付原告土地及水面租金732450元（租金计算到2020年12月底），利息（自2012年6月30日起计算至2020年6月30日止，标准按照中国人民银行同业拆借中心公布的上月标准贷款利率计算）。本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年1月8日，原告以海安县花庄村村民委员会的名义与被告签订了用地协议一份，约定被告租赁原告土地及水面90亩，其中土地57亩，租金每亩每年1400元，水面33亩，租金每亩每年350元，于每年的6月30日前付清全年租金。合同签订后被告实际取得了上述土地及水面的使用权，但未能按约履行给付租金的义务；至今尚欠租金712500元；对此款原告多次向被告追索，被告均无理拒付。综上所述，为维护自身合法权益，原告具状请求人民法院判令如请求事项所述各项。被告九俊公司未答辩。经审理查明：2011年12月16日，海安县花庄村村民员会（以下简称村委会）作为甲方与九俊公司、吴俊作为乙方签订《用地协议》一份，双方就乙方在海安县工业集中区内因生产经营需要新征工业用地事项进行了反复协商，达成一致意见，协议如下：1、乙方自签订本协议起到工业园区建设并从事生产经营活动。2.乙方投资项目名称为：流体设备制造项目。3、乙方总投资2.1亿元，其中固定资产投资1.5亿元；在2011年12月前新注册一-个公司，并到帐注册市外民资不低于3000万元。4、乙方在工业园区租赁土地90亩，其中水面33亩(东西长228米、南北长261米，具体按实际测绘面积计算)，租金按每年每亩1400元计算，水面按每年每亩350元计算(随粮油价格调整而调整)，签订协议时交清当年土地租金，以后每年6月30日前付清全年租金。土地征用时结清村组补偿费用，土地租金停止缴纳。5、……8、甲方必须在2011年12月20日前交地，青苗费、迁坟费按镇政府文件执行，延期一天交地或在乙方施工生产过程中与所在地群众发生矛盾后纠纷而影响乙方施工或生产，由甲方负责调处。9、……10、本协议有关条款如遇有政策调整时，以调整后的政策为准，双方服从新规定，不再另行签订补充协议。11、本协议一式三份，甲方、乙方、政府各执一份，在甲、乙双方签字(盖章)后生效。《用地协议》乙方处由吴俊、吴国祥签字。2012年4月1日，九俊公司向海安县花庄村经济合作社（以下简称曲塘花庄合作社）交纳土地租金57亩*2100元/亩（2012年4月1日前按700元/亩，2012年4月1日至2013年4月1日按1400元/亩）计交纳119700元。同日，九俊公司向曲塘花庄合作社交纳2012年水面租金33亩*300元/亩，计9900元。另查明：由于区划调整和撤县变市，曲塘花庄合作社变更为海安市花庄村经济合作社，后变更为原告合作社。因被告未向原告缴纳租金，原告催要未果，引起诉讼。同时查明：被告九俊公司成立于2012年2月27日，吴俊、吴国祥为该公司股东，吴俊为公司法定代表人执行董事，吴国祥为公司监事。以上事实，有用地协议、收款结算凭证及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：村委会与吴俊、吴国祥签订的《用地协议》系双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，应认定合法有效。吴俊、吴国祥作为九俊公司发起人以自己的名义为九俊公司设立行为，该行为的利益归于九俊公司，原告作为债权人可以要求设立后的九俊公司承担民事责任。根据双方签订的《用地协议》第四条约定签订协议时交清当年土地租金，以后每年6月30日前付清全年租金。2012年4月1日，九俊公司向曲塘花庄合作社交纳土地租金119700元，曲塘花庄合作社备注2012年4月1日前按700元/亩，2012年4月1日至2013年4月1日按1400元/亩计算，则九俊公司2012年3月底前应当交纳土地租金为9975元（57亩*700元/亩*1/4年），余款109725元应为2012年4月1日起至2013年7月15日的土地租金（2012年4月1日至2013年7月15日按1400元/亩/年计算），九俊公司2013年尚欠当年7月16日至同年底四个半月的租金29925元，该款应当于2012年6月30日前交纳。自2013年起至2019年，每年的6月30日前应当交纳下一年度的土地租金79800元，故至2020年底，被告尚欠原告土地租金为588525元（29925元+7年*57亩*1400元/亩）。2012年4月1日，九俊公司向曲塘花庄合作社交纳2012年水面租金33亩*300元/亩，计9900元，按照合同约定尚欠2012年水面租金1650元。该款应当于2011年12月16日签订协议时交纳。自2012年起至2019年，每年的6月30日前应当交纳下一年度的水面租金11550元，故至2020年底，被告尚欠原告水面租金为94050元（1650元+8年*33亩*350元/亩）。被告应当按约及时向原告支付租金，逾期给付还应当赔偿原告利息损失。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃抗辩、质证的权利，由此引起的法律后果应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告九俊公司向原告合作社支付土地租金588525元及利息（其中29925元自2012年7月1日起、79800元自2013年7月1日起、79800元自2014年7月1日起、79800元自2015年7月1日起、79800元自2016年7月1日起、79800元自2017年7月1日起、79800元自2018年7月1日起、79800元自2019年7月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、被告九俊公司向原告合作社支付水面租金94050元及利息（其中1650元原告主张自2012年6月30日起、11550元自2012年7月1日起、11550元自2013年7月1日起、11550元自2014年7月1日起、11550元自2015年7月1日起、11550元自2016年7月1日起、11550元自2017年7月1日起、11550元自2018年7月1日起、11550元自2019年7月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。上述一、二项由被告九俊公司于本判决发生法律效力后10日内履行。如被告九俊公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告合作社的其他诉讼请求。案件受理费11125元，由原告合作社负担499元，被告九俊公司负担10626元，于本判决发生法律效力后十日内向本院交纳（本院开户行：户名：海安市人民法院，开户行：建行海安营业部，账号：32×××16）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11125元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  曹凤刚人民陪审员  胡建生人民陪审员  唐海荣二〇二〇年十月十九日法官 助理  许蓓蓓书 记 员  丁静洁