甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初3767号原告：黄伟，男，汉族，1991年6月1日出生，身份证登记地址为湖北省汉川市，现住兰州市城关区。委托诉讼代理人：王磊磊，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓瑜，甘肃正天合律师事务所律师。被告：徐志青，男，汉族，1964年7月29日出生，身份证登记地址为浙江省台州市椒江区，现住兰州市城关区。委托诉讼代理人：高洁，甘肃九合同晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：白栋厚，甘肃九合同晟律师事务所实习律师。原告黄伟与被告徐志青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄伟及其委托诉讼代理人王磊磊、王晓瑜，被告的委托诉讼代理人高洁、白厚栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。黄伟向本院提出诉讼请求：1、确认原被告之间的《借房合同》合法有效，双方应继续履行，并适当减少租赁期间的年租金；2、由被告支付迟延履行金并支付因迟延履行给原告造成的损失；3、判决被告承担全部诉讼费用。事实及理由：原、被告经朋友介绍认识，被告将位于兰州东部市场新时代三楼3233号商铺借给原告经营使用，借期时间为2020年2月2日至2021年2月2日止，借房费应在2020年1月10日一次性付清，约定租期内房费涨与跌一律不退，并补充约定2020年2月8日前被告未交房，双倍退还。原被告双方签订名义上虽然为《借房合同》，但实质上是租房合同，由被告将商铺提供给原告经营使用，且双方签订合同之后，原告于2020年1月5日通过微信转账的方式分两次向被告转账50000元，并由被告向原告出具书面《收条》，确认50000元定金是用于缴纳2020年2月2日至2021年2月2日房租，剩余170000元在2020年1月10日前一次性付清。2020年1月10日，原告通过银行刷卡转账的方式，分两次向被告提供的账户名为森巴虎服饰的交通银行账户，分别转账130000元、40000元，原告按照合同约定支付了2020年一年的房租。2020年1月20日，被告通过微信电话告知原告，要求原告于当日来拿钥匙，原告即委托自己的哥哥去帮忙拿钥匙，被告同意由原告哥哥来拿，但是在见到原告的哥哥之后又要求支付5000元的房屋押金，因原告认为合同中并未约定押金，因此不同意缴纳被告突然提出的押金要求，被告未交付商铺钥匙。1月29日，被告告诉原告钥匙就在兰州，想要随时取，但由于原告已回到湖北老家，且因受到新型冠状病毒疫情影响（以下简称疫情影响）无法及时回到兰州拿走钥匙。3月1日，因受到疫情影响，原告仍无法回到兰州，在微信上与被告协商解约事宜，未果。2020年3月28日，原告再次找到被告协商，要求解决商铺租赁事宜，双方未达成合意。根据《合同法》的规定，原告与被告之间的房屋租赁合同合法成立，至今仍可继续履行。虽然受到疫情影响，但原被告签订合同、被告告知原告来取商铺钥匙都发生在疫情发生之前，且原告于2020年1月20日未能拿到钥匙是因为被告突然要求原告向其支付事先并无约定的5000元的房屋押金，因此，双方合同并未继续履行是由于被告存在过错，因此应由被告承担因其迟延履行而给原告造成的损失。同时根据兰州市政府《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业持续发展的若干措施》（兰政办发【2020】24号），对承租国有资产类经营用房的中小企业，房租从2020年2月1日起，第1个月房租免收，第2、第3个月房租减半。对租用其他经营用房的，可参照国资类执行，鼓励业主（房东）为中小企业租户减免租金，具体由双方协商解决。因此原告要求被告适当降低年租金，帮助原告尽快恢复经营。综上，原告诉至法院。徐志青辩称，1、其与原告签订的《借房合同》约定交房时间为2020年2月8日前，此前被告两次通知原告前来取钥匙，但原告因自身原因未取钥匙，并数次要求退租，是违约在先一方；2、原告在2020年2月8日前未能取得钥匙是其自身过错所致，原告应自行承担责任，我方不存在任何违约行为；3、其是否对原告减免租金取决于双方能否协商一致，而不是法律强制性规定，即便因疫情造成损失也不应由徐志青一方承担。综上所述，导致原告未能取得钥匙的原因在于原告自身过错，其并不存在任何违约行为，疫情对双方都造成了一定损失，但这些损失不应由被告一方承担，故原告的各项诉讼请求均于法无据，与事实相悖，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提交的《借房合同》、2020年1月20日微信聊天记录、通话录音等证据，被告对上述证据的真实性认可，对证明目的均有异议。对被告提交的《租赁管理合同》、《通告》、《收条》、《借房合同》、《甘肃省增值税普通发票》、微信聊天记录截图等证据，原告对上述的证据的真实性认可，对证明目的均有异议。本院经审查后认为上述证据，客观真实、其来源合法、互相印证且与本案存有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月10日，原告黄伟（乙方，承借方）与被告徐志青（甲方，借房方）签订《借房合同》，约定：一、甲方将兰州东部新时代三楼3233号商铺借给乙方经营。二、借期为阳历2020年2月2日至2021年2月2日止。三、借房费于2020年1月10日一次性付清。四、乙方在承借经营期间，所产生一切费用，由乙方承担。五、乙方在经营期间的一切债权、债务由乙方负责，与甲方无关。六、乙方在承借期内，不经甲方同意，不准转划他人……。2020年1月5日，原、被告书写收条一份，载明：2020年元月5日收3233房费定金伍万元整，是2020年2月2日至2021年2月2日租金220000元，余款170000元在元月10日前一次付清，如违约，则定金不退回，如不交房，双倍退回定金。同时，原告通过银行转账方式向被告转款50000元。2020年1月10日，原告向被告通过银行转账方式支付房屋租金余款170000元。另查明：兰州东部综合批发市场（出租房，甲方）与被告徐志青（承租方，乙方）签订《租赁管理合同》，合同7.1条约定“租赁期间，乙方不得将租赁房屋私自转租、转借给第三人使用或私自将租赁房屋的经营权转让给第三人使用。不得将租赁房屋的使用权、经营权抵押，否则甲方有权单方解除合同”；合同7.2条约定“乙方因个人原因不能自行经营，在合同期内将房屋经营权转租、转借他人的，双方应到甲方处共同签订第三方管理协议。转让他人的应及时办理过户手续……”。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案所涉房屋权利人系兰州东部综合批发市场，被告徐志青仅系案涉房屋承租方，根据兰州东部综合批发市场与被告签订的《租赁管理合同》，被告徐志青须与兰州东部综合批发市场共同签订第三方管理协议后才享有转租权。原、被告提供的证据仅能证明双方签订了《借房合同》及原告向被告交纳房屋租金的事实，均未提供案涉房屋权利人对《借房合同》进行事后追认的证据。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、第六十五条第一款规定：“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。原告提供的证据不足以证明其主张的《借房合同》合法有效，故对于原告的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决如下：驳回原告黄伟的诉讼请求。案件受理费50元，由原告黄伟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审 判 员  张 莉二〇二〇年十月十四日法官助理  王瑞涛书 记 员  白 璇