四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初5258号 原告：中国工商银行股份有限公司南充分行，住所地四川省南充市顺庆区丝绸路**。 负责人：刘天勇，分行行长。 委托诉讼代理人：冯林，四川首力律师事务所律师。 被告：蒲伟，男，汉族，1989年8月12日出生，住四川省仪陇县。 被告:罗虹宇，女，汉族，1989年4月13日，住四川省南充市高坪区。 原告中国工商银行股份有限公司南充分行与被告蒲伟、罗虹宇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司南充分行的委托诉讼代理人冯林到庭参加诉讼，被告蒲伟、罗虹宇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司南充分行向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》项下未偿还的借款立即到期；2、判令被告蒲伟、被告罗虹宇共同返还借款本金231588.86元，并支付截止2020年6月21日的利息（含罚息、复利）4785.31元，以及自2020年6月22日起至付清之日止按《个人购房借款／担保合同》约定的标准计算利息、罚息、复利、违约金、补偿金等；3、判令被告蒲伟、被告罗虹宇共同向原告支付律师费9454.97元；4、判令原告对位于高坪区房屋折价或者拍卖、变卖的价款有权优先受偿；5、诉讼费用由二被告承担。事实理由：2012年8月31日，原告与被告蒲伟、被告罗虹宇、四川南充伟润置业有限公司《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告蒲伟、被告罗虹宇发放个人购置住房贷款307000元，用于购买南充市高坪区房屋；贷款方式为阶段性连带担保和抵押；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定；被告蒲伟、被告罗虹宇按月等额本息偿还贷款本息，若未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定贷款利率基础上加收50%确定；被告蒲伟、被告罗虹宇连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押物为南充市高坪区房屋等内容。合同签订后，原告于2012年8月31日按约发放了贷款307000元。此后，被告蒲伟、被告罗虹宇就抵押物办理了抵押权登记，登记权利人为原告。截止到2020年6月21日，被告蒲伟、被告罗虹宇已连续五次且累计五十三次未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金余额为231588.86元，积欠利息4785.31元，据此，原告按照合同约定宣布借款立即到期。综上所述，被告蒲伟、被告罗虹宇未按约履行还本付息义务，危及贷款安全，为了维护原告合法权益，根据相关法律的规定，特诉至贵院，恳请法院支持原告的全部诉讼请求。 被告蒲伟、罗虹宇未答辩。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、原告身份信息复印件；2、被告身份证复印件；3、《个人购房借款/担保合同》；4、川（2017）南充市不动产证明第0011635号不动产登记证明；5、个人借款凭证、银行转款凭证；6、还款明细列表；7、委托代理合同；8、四川省律师法律服务收费行业指导标准（试行）。 对没有争议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年8月31日，二被告与原告及四川南充伟润置业有限公司签订了《个人购房借款／担保合同》，约定，原告根据被告的申请，同意发放个人购置住房贷款307000元，用于购买位于南充市高坪区房屋；贷款担保方式为抵押及保证；贷款期限20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定；借款人按月等额本息还款，若未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；四川南充伟润置业有限公司在抵押物高坪区房屋办理完正式抵押登记手续且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前对被告的贷款承担阶段性连带责任担保。 2012年8月31日，原告发放贷款307000元。2017年5月24日，被告蒲伟、罗虹宇为高坪区房屋办理了川（2017）南充市不动产证明第0011635号不动产抵押登记，房屋他项权利人为原告。 截止2020年6月21日，被告蒲伟、罗虹宇已累计违约50期以上，尚欠贷款本金231588.86元、利息、罚息、复利4785.31元未还。 2020年6月22日，原告（甲方）与四川首力律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，合同约定甲方委托乙方指派律师代理蒲伟、罗虹宇等232户（个人贷款）诉讼案件。代理费按照实际收回现金金额的4%计付风险代理费。 《四川省律师法律服务收费行业指导标准（试行）》第二条第6款规定，风险代理收费标准为争议标的额的6%-30%。 本院认为，被告蒲伟、罗虹宇与原告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。本案原告按约向被告发放贷款后即完成履约行为。被告蒲伟、罗虹宇逾期未按约定偿还借款，构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张双方签订的《个人购房借款／担保合同》提前到期，符合双方的约定，本院应予支持。原告请求被告蒲伟、罗虹宇偿还上述借款本息的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以确认。原告对二被告所有的高坪区房屋主张优先受偿权，符合双方约定，且原告已取得该房屋的他项产权证，该项请求本院予以支持。 原告主张的委托诉讼代理人律师费，有《委托代理协议》《授权委托书》予以证实，且原告的诉讼代理人已实际出庭参与诉讼，《委托代理协议》已经实际履行。根据《委托代理协议》按实际收回现金金额的4%计收律师费的约定。该约定符合（川发改价格【2018】93号）《关于规范律师法律服务收费管理有关问题的通知》的规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国工商银行股份有限公司南充分行与被告蒲伟、罗虹宇于2012年8月31日签订的《个人购房借款/担保合同》到期。 二、被告蒲伟、罗虹宇在本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司南充分行截止2020年6月21日的贷款本金231588.86元，利息（含罚息、复利）4785.31元，并从2020年6月22日起按双方约定的利率继续支付利息、罚息至本息付清之日止（具体金额以工商银行结算系统数据为准）。 三、原告中国工商银行股份有限公司南充分行对被告蒲伟、罗虹宇所有的高坪区房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 四、被告蒲伟、罗虹宇在本判决生效后十日内向原告支付委托诉讼代理人律师费9454.97元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费2494元，由被告蒲伟、罗虹宇负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  蒋仕萍 二〇二〇年十月十五日 书记员  杜小顺