安徽省阜阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)皖12执异37号 异议人（被执行人）：临泉县万嘉置业有限公司，住所地安徽省临泉县城关镇光明南路西侧，组织机构代码55016385-9。 法定代表人：王林，该公司董事长。 申请执行人：中城投集团第六工程局有限公司（曾用名中城建第六工程局集团有限公司），住所地安徽省蚌埠市经济开发区东海大道****，组织机构代码14989714-3。 法定代表人：纪殿友，该公司总经理。 在本院执行中城投集团第六工程局有限公司（以下简称中城投六局）与临泉县万嘉置业有限公司（以下简称万嘉公司）建设工程施工合同纠纷一案中，万嘉公司提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭审查了本案，现已审查终结。 万嘉公司称，中城投六局诉万嘉公司建设工程施工合同纠纷一案，已生效的安徽省高级人民法院（2016）皖民终617号民事判决确认万嘉公司赔偿中城投六局损失4381342元，退还保证金500万元，支付工程款24207073.01元（未含利息），违约金774067.1元，案件受理费15000元，万嘉公司应给付中城投六局合计34377482.11元。万嘉公司诉中城投六局建设工程施工合同纠纷一案，已生效的最高人民法院（2018）最高法院民终74号民事判决确认中城投六局赔偿万嘉公司损失21449858.8元，中城投六局公司负担一审受理费482005元、鉴定费46万元、二审受理费482005元，中城投六局应给付万嘉公司合计22873868.8元。阜阳市中级人民法院于2019年12月30日作出的（2018）皖民初215号民事判决确认中城投六局赔偿万嘉公司损失21801292元（未含利息）负担案件受理费205310元，中城投六局应给付万嘉公司合计22006602元。王健英诉万嘉公司民间借贷纠纷一案，已生效的阜阳市中级人民法院（2019）皖12民终4769号民事判决确认万嘉公司偿还王健英借款984万元（未含利息），负担一审案件受理费、保全费66854元，二审案件受理费64969元，万嘉公司应给付王健英合计9971823元。 阜阳市中级人民法院因执行（2016）皖民终617号民事判决，作出（2018）皖执278号执行裁定，查封了万嘉公司的房产，但查封的房产价值远大于万嘉公司应承担义务的金额。因为位于临泉县鲖××西路北侧华润苏果（临泉）购物中心小区，紧邻步行街，集住宅、商业、大型商超为一体的商业综合体，3＃楼3层商铺，总面积1027.07平方米，该商铺位于光明路与××鲖××处，开盘价10000元／平方米，总价值约1027万元，1＃楼超市一层、二层、三层总面积24250.14平方米，若根据1＃楼沿街商铺的成交价的均价约24000元计算，再退一步超市价格根据沿街商铺均价的三分之一（8000元／平方）计算，超市的市值也高达1.94亿元，万嘉公司应给付中城投六局款34377482.11元，加上万嘉公司应给付王健英款款9971823元，扣除中城投六局应给付万嘉公司的款22873868.8元，万嘉公司有可能仅欠中城投六局款约为21475436.31元。且查封的部分房屋早已卖出，并办理了预抵押登记（见不动产登记中心出具的预抵押证明），为了维护异议人及购房户的合法权益，同时也恳请法院对已经进行预告登记的房屋进行解封。综上，请求对位于临泉县××鲖××路北侧华润苏果（临泉）购物中心以下房产予以解除查封：1＃商住楼101号［皖（2017）第0007527号］、1＃商住楼408号［皖（2017）第0007463号］、1＃商住楼412号［皖（2017）第0007383号］、1＃商住楼415号［皖（2017）第0007526号］、1＃商住楼1404号［皖（2017）第0007346号］、1＃商住楼1407号［皖（2017）第0007436号］、1＃商住楼1412号［皖（2017）第0007394号］、1＃商住楼1415号［皖（2017）第0007596号］、1＃商住楼1416号［皖（2017）第0007498号］、1＃商住楼1807号［皖（2017）第0007297号］、1＃商住楼1811号［皖（2017）第0007469号］、1＃商住楼1812号［皖（2017）第0007360号］、1＃商住楼1815号［皖（2017）第0007468号］、1＃商住楼2003号［皖（2017）第0007374号］、1＃商住楼2108号［皖（2017）第0007421号］、1＃商住楼2109号［皖（2017）第0007481号］、1＃商住楼2110号［皖（2017）第0007311号］、1＃商住楼2111号［皖（2017）第0007497号］、1＃商住楼2112号［皖（2017）第0007529号］、1＃商住楼2114号［皖（2017）第0007612号］、1＃商住楼2115号［皖（2017）第0007425号］、1＃商住楼2116号［皖（2017）第0007292号］、1＃商住楼2118号［皖（2017）第0007510号］、1＃商住楼2119号［皖（2017）第0007351号］、3＃商住楼1703号［皖（2017）第0007079号］。 本院查明，中城投第六局诉万嘉公司建设工程施工合同纠纷一案，安徽省高级人民法院于2017年12月7日作出（2016）皖民终617号民事判决，确认：解除双方当事人2011年1月6日签订的《建设工程施工合同》和2012年8月29日签订的《临泉苏果财富广场1#、2#、3#楼工程补充协议》；临泉县万嘉公司赔偿中城投六局经济损失4381342元；万嘉公司返还中城投六局保证金500万元；万嘉公司支付中城投六局工程款24207073.01元及利息（以24207073.01元为本金，自2016年3月7日起至款清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利息计算）；万嘉公司负担一审案件受理费768379.95元，二审案件受理费15000元。万嘉公司应给付中城投六局合计34371794.96元（不包含利息）。该判决生效后，因万嘉公司未履行上述生效法律文书确定的义务，中城投六局向本院申请强制执行。 执行过程中，本院查封了万嘉公司下列不动产：1、轮候查封了位于临泉县××鲖××路北侧华润苏果（临泉）购物中心1＃商住楼133室（面积6161.96平方米）、201室（7152.58平方米）、301-305室（面积为10935.6平方米）房产。上述不动产被临泉县人民法院首次查封〔（2018）皖1221民初2189-1号民事裁定书和协助执行通知书，王健英诉万嘉公司民间借贷纠纷一案﹞，本院于2019年12月20日作出（2019）皖12民终4769号民事判决，确认：万嘉公司偿还王健英借款984万元及利息（利息按月息2%，从2016年6月12日起计算至借款清偿之日止），该判决已发生法律效力，但王健英目前未申请执行。2、首轮查封了位于临泉县××鲖××路北侧华润苏果（临泉）购物中心1＃商住楼101室［皖（2017）第0007527号，面积191.12平方米〕、1＃408室［皖（2017）第0007463号，面积125.84平方米］、412室［皖（2017）第0007383号，面积125.84平方米］、415室［皖（2017）第0007526号，面积125.84平方米］、1404室［皖（2017）第0007346号，面积133.21平方米］、1407室［皖（2017）第0007436号，面积133.44平方米］、1412室［皖（2017）第0007394号，面积133.21平方米］、1415室［皖（2017）第0007596号，面积133.44平方米］、1416室［皖（2017）第0007498号，面积133.42平方米］、1807室［皖（2017）第0007297号，面积133.44平方米］、1811室［皖（2017）第0007469号，面积133.21平方米］、1812室［皖（2017）第0007360号，面积133.84平方米］、1815室［皖（2017）第0007468号，面积133.44平方米］、2003室［皖（2017）第0007374号，面积138.17平方米］、2108室［皖（2017）第0007421号，面积204.96平方米］、2109室［皖（2017）第0007481号，面积128.25平方米］、2110室［皖（2017）第0007311号，面积138.25平方米］、2111室［皖（2017）第0007497号，面积204.73平方米］、2112室［皖（2017）第0007529号，面积204.73平方米］、2114室［皖（2017）第0007612号，面积128.25平方米］、2115室［皖（2017）第0007425号，面积204.96平方米］、2116室［皖（2017）第0007292号，面积204.93平方米］、2118室［皖（2017）第0007510号，面积138.23平方米］、2119室［皖（2017）第0007351号，面积204.93平方米］房产。3、首轮查封了位于临泉县××鲖××路北侧华润苏果（临泉）购物中心3＃301-306室房产，面积合计1027.07平方米，首轮查封了该中心3＃1703室［皖（2017）第0007079号，面积131.5平方米］房产。 另查明，万嘉公司诉中城投六局建设工程施工合同纠纷一案，最高人民法院于2018年12月27日作出（2018）最高法民终74号民事判决，确认：中城投六局赔偿万嘉公司损失21449858.8元，中城投六局负担一审案件受理费482005元，鉴定费69万元，二审案件受理费482005元。该判决已发生法律效力。另外，万嘉公司又诉中城投六局建设工程合同纠纷一案，本院于2019年12月30日作出（2018）皖12民初215号民事判决，确认:中城投六局赔偿万嘉公司损失21801292元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率字2018年7月24日起至款项付清之日止）。因当事人上诉至安徽省高级人民法院，该院尚未作出终审判决，本院的一审判决尚未生效。 本院首封的临泉县××鲖××路北侧华润苏果（临泉）购物中心1＃商住楼101室［皖（2017）第0007527号，面积191.12平方米〕存在预告登记和预售商品房抵押权预告登记，义务人为秦小双，3＃商住楼1703室［皖（2017）第0007079号，面积131.5平方米］亦存有预告登记和预售商品房抵押权预告登记，义务人为杨丽。临泉县不动产登记中心工作人员对上述两套房的预告登记解释为补录。 本院曾委托评估机构对轮候查封的临泉县××鲖××路北侧华润苏果（临泉）购物中心1＃商住楼133室（面积6161.96平方）进行评估，后经安徽省价格复核委员会鉴定，在2017年6月5日的市场价值5860.13万元，每平方米9680元。 2019年12月6日，本院作出（2018）皖12执278号之三执行裁定，裁定终结本次执行程序。该裁定认为已生效的最高人民法院（2018）最高法民终74号民事判决和安徽省高级人民法院（2016）皖民终617号民事判决所确认的本案双方当事人互负的义务，应在互负债权债务范围内抵销。 本院认为，本案争议焦点是万嘉公司要求对25套商住房解除查封是否予以支持。安徽省高级人民法院于2017年5月16日作出的（2016）皖民终617号民事判决确认万嘉公司应给付中城投六局款合计34377482.11元（4381342元+5000000元+24207073.01+774067.1元+15000元，其中24207073.01元的利息应自2016年3月7日起计算，这里未包含利息），最高人民法院于2018年12月27日作出的（2018）最高法民终74号民事判决确认中城投六局应给付万嘉公司款合计22873868.8元（21449858.8元+482005元+482005元+460000元），本院于2019年12月20日作出的（2019）皖12民终4769号民事判决确认万嘉公司给付王健英款合计9971823元（9840000元+66854元+64969元，其中9840000元判决计息，这里未包含利息），上述三份生效判决确认万嘉公司总的债务约44349305.11元（34377482.11+997.1823），抵扣中城投六局应给付万嘉公司的款22873868.8元，万嘉公司尚欠中城投六局款约21475436.31元（44349305.11-22873868.8）。而本院第一顺位轮候查封的1#商住楼133室，面积6161.96平方米，曾经的评估价值5860.13万元，第一顺位轮后查封的还有1#商住楼201室（面积7152.58平方米）、301-305室（面积10935.6平方米），首轮查封的有3#楼301-306室（面积1027.07平方米），上述房产清偿王健英的债权984万多元后，其剩余价值足以清偿本案万嘉公司尚欠中城投六局的债务。综上，万嘉公司请求解除对25套住宅的查封，符合法律规定，异议理由成立，对其请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下： 解除本院对临泉县万嘉置业有限公司位于临泉县××鲖××路北侧××（××）购物中心××＃商住楼××室［××（××）××县不动产第0007527号，面积191.12平方米〕、1＃408室［皖（2017）临泉县不动产第0007463号，面积125.84平方米］、412室［皖（2017）临泉县不动产第0007383号，面积125.84平方米］、415室［皖（2017）临泉县不动产第0007526号，面积125.84平方米］、1404室［皖（2017）临泉县不动产第0007346号，面积133.21平方米］、1407室［皖（2017）临泉县不动产第0007436号，面积133.44平方米］、1412室［皖（2017）临泉县不动产第0007394号，面积133.21平方米］、1415室［皖（2017）临泉县不动产第0007596号，面积133.44平方米］、1416室［皖（2017）临泉县不动产第0007498号，面积133.42平方米］、1807室［皖（2017）临泉县不动产第0007297号，面积133.44平方米］、1811室［皖（2017）临泉县不动产第0007469号，面积133.21平方米］、1812室［皖（2017）临泉县不动产第0007360号，面积133.84平方米］、1815室［皖（2017）临泉县不动产第0007468号，面积133.44平方米］、2003室［皖（2017）临泉县不动产第0007374号，面积138.17平方米］、2108室［皖（2017）临泉县不动产第0007421号，面积204.96平方米］、2109室［皖（2017）临泉县不动产第0007481号，面积128.25平方米］、2110室［皖（2017）临泉县不动产第0007311号，面积138.25平方米］、2111室［皖（2017）临泉县不动产第0007497号，面积204.73平方米］、2112室［皖（2017）临泉县不动产第0007529号，面积204.73平方米］、2114室［皖（2017）临泉县不动产第0007612号，面积128.25平方米］、2115室［皖（2017）临泉县不动产第0007425号，面积204.96平方米］、2116室［皖（2017）临泉县不动产第0007292号，面积204.93平方米］、2118室［皖（2017）临泉县不动产第0007510号，面积138.23平方米］、2119室［皖（2017）临泉县不动产第0007351号，面积204.93平方米］、3＃1703室［皖（2017）第0007079号，面积131.5平方米］房产的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省高级人民法院申请复议。 审判长  姜之涛 审判员  金 光 审判员  魏 晋 二〇二〇年十月二十六日 书记员  孙博文 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。