吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉24民终1550号上诉人（原审被告）：江泳，住吉林省敦化市。委托诉讼代理人：江晓蕾（系江泳的女儿），住吉林省敦化市。被上诉人（原审原告）：郭井民，住吉林省敦化市。上诉人江泳因与被上诉人郭井民返还原物纠纷一案，不服吉林省敦化市人民法院（2020）吉2403民初1858号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人江泳的委托诉讼代理人江晓蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江泳上诉请求：一、撤销一审判决；二、本案诉讼费及其他费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实严重错误。2019年8月初因江泳女儿急需用钱，去敦化市富源小额贷款公司，找朋友孙连君借钱，当时和孙连君定好借50万月利4分，用4个月。孙连君提出要用房屋做抵押才同意借款，由于江泳女儿与孙连君认识，很相信他就同意做委托了。2020年8月12日，孙连君偿还了贷款279199.32元，由孙连君帐户转给了银行，办完委托又把约定好借款的50万元剩余220800.00元转给江泳，绝非郭井民所说谎言把房子50万卖给郭井民，江泳女儿从来不认识郭井民，是委托孙连君。办完借款后敦化市人民法院8月17日将此房屋进行了查封，江泳申请解除此房屋查封，法院没给解除，导致该房屋不能正常办理房屋贷款，影响了和孙连君约定好的还款日期，一审开庭时郭井民主张江泳女儿江晓蕾于2019年9月给付他2万现金作为房屋过户费用，此事纯属郭井民个人编造事实。真实情况是当时江晓蕾和孙连君借款约定利息4分每月利息2万元，8月12日当天孙连君要直接扣除2万元，江晓蕾怕父亲知道4分利借款利息太高而担心，要求后给付，于2019年8月19日交给郭井民2万元现金利息，因为那天孙连君外出不在敦化，所以把利息送给了孙连君指定收利息人郭井民，郭井民主动收取2万元利息的事实能证明江晓蕾与孙连君借款的事实，江泳与郭井民并非房屋买卖关系。孙连君和郭井民的行为涉嫌套路贷请求依法查清事实维护上诉人的合法权益。郭井民未答辩。郭井民向一审法院提出诉讼请求：1.判令江泳立即返还坐落在敦化市胜利街南湖社区渤海阳光城1号楼4单元0408065、不动产单元号222403002089GB00091F00210127、不动产权证号吉(2020)敦化市不动产权第0000992号、建筑面积118.21平方米房屋，江泳立即从该房屋中搬出；2.由江泳承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2018年8月12日，江泳（甲方）与郭井民（乙方）签订房屋买卖合同，合同约定甲方将自有坐落在敦化市胜利街南湖社区渤海阳光城1号楼4单元0408065、不动产单元号222403002089GB00091F00210127、不动产权证号吉(2019)敦化市不动产权第0005942号、建筑面积118.21平方米房屋以50万元的价格出售给乙方，乙方将购房款一次性付给甲方；因该房产有银行房贷，应甲方要求，乙方先行将银行房贷替甲方还清，代替甲方偿还银行房贷的款项属于购房款之内，偿还银行房贷金额（大写）贰拾柒万玖仟壹佰玖拾玖元三角贰分，（小写）279199.32元，剩余部分购房款约（大写）贰拾贰万零捌佰元，（小写）220800元再给付甲方；因甲方急需用钱，乙方先将购房款给付甲方（笔误乙方），甲方（笔误乙方）承诺暂住该房屋4个月，到期后无条件搬出将该房产给付乙方，如需要甲方处理的，不论何时，甲方应予以协助。如因甲方延误违约，由甲方赔偿乙方房产局评估价的15%违约金；该房产在交易时产生的过户费由甲方负责；乙方替甲方将银行房贷还清后，甲方配合乙方到敦化市公证处做公证，公证完毕后将剩余购房款给付甲方，如不能公证或因甲方原因导致乙方不能保证自己的合法权益，甲方无条件将乙方替还的银行贷款款项偿还给乙方。合同签订当日，案外人孙连君为郭井民给江泳偿还贷款280244元，并为郭井民给付江泳剩余房款219456元，合计499700元。2019年8月12日，经敦化市公证处公证，江泳给案外人孙连君出具委托书，江泳委托孙连君代为办理涉案房屋出售、房屋产权过户签字及不动产登记相关事宜。该委托书载明：受托人为办理上述事项所签署的一切文件及实施的法律行为，委托人均予以承认，所产生的法律后果由委托人承担。委托期限自委托之日至2020年2月12日。郭井民为江泳支付公证费300元。2020年1月，涉案房屋所有权变更登记在郭井民名下，郭井民取得吉(2020)敦化市不动产权第0000992号不动产权证书。郭井民支付房屋产权过户税费25736.44元。另查，2019年9月，江泳的女儿江晓蕾给付郭井民现金2万元。2020年1月21日，郭井民通过银行转账的方式偿还给案外人孙连君垫付款25万元，2020年1月22日，郭井民通过银行转账的方式偿还给案外人孙连君垫付款25万元。2016年11月，延边兴旺房地产开发建设集团有限公司给江泳出具的吉林增值税普通发票载明涉案房屋价款585140元。一审法院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案江泳将其自有坐落在敦化市胜利街南湖社区渤海阳光城1号楼4单元0408065、不动产单元号222403002089GB00091F00210127、建筑面积118.21平方米房屋以50万元的价格出售给郭井民，郭井民按合同约定的付款方式支付了价款，并取得不动产权证书，郭井民是涉案房屋的权利人。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案江泳已将涉案房屋出售给郭井民，郭井民已经取得涉案房屋的不动产权证书，双方约定的房屋交付期限已经届满，江泳无权再占有该房屋。江泳主张没有将涉案房屋卖给郭井民的抗辩理由不成立，本院不予支持。综上所述，郭井民要求江泳立即返还坐落在敦化市胜利街南湖社区渤海阳光城1号楼4单元0408065、不动产单元号222403002089GB00091F00210127、不动产权证号吉(2020)敦化市不动产权第0000992号、建筑面积118.21平方米房屋，江泳立即从该房屋中搬出的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决：江泳于本判决生效之日起十日内腾迁出房屋权利人为郭井民、坐落在敦化市胜利街南湖社区渤海阳光城**楼**0408065、不动产单元号222403002089GB00091F00210127、不动产权证号吉(2020)敦化市不动产权第**、建筑面积118.21平方米房屋，并将该房屋交付给郭井民。案件受理费100元，减半收取50元，由江泳负担。二审中，江泳向本院提供证据1：敦化市阳光城售楼处出具的证明。证明：该房屋原价是72万元购买的。证据2：敦化市法院执行裁定（2019）吉2403执1106号之一、（2019）吉2403执异111号。证明：借钱约定4个月还，不能按时还款是因法院查封此房屋，所以没有办法去银行进行贷款。因本案为返还原物纠纷，江泳提供的证据与本案无关联，本院对江泳提供的两份证据不予采信。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，郭井民取得案涉房屋有合同依据，且郭井民已按合同约定的付款方式支付房款，并经江泳同意的相关程序办理了案涉房屋的过户变更登记，郭井民取得了案涉房屋的不动产权证书。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。郭井民是案涉房屋的权利人，一审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，支持郭井民的诉讼请求并无不当。综上，江泳上诉请求不成立，本院予以驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由江泳负担。本判决为终审判决。审判长 崔 玉审判员 刘晓娟审判员 秦承兰二〇二〇年十月二十三日书记员 裴夕红