河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2020）豫0411民初3031号原告：平顶山市家天下房地产经纪有限公司，住所地：平顶山市湛河区光明路与南环路交叉口东南角昌盛**楼**底商。统一社会信用代码：91410400095251418C。法定代表人：王艳峰，总经理。委托诉讼代理人：周昆辉，男，1984年12月1日出生，汉族，平顶山市家天下房地产经纪有限公司员工，住河南省叶县。被告：李欢欢，女，1987年7月15日出生，汉族，住平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：赵东卫，系李欢欢丈夫，1985年12月3日出生，汉族，住平顶山市湛河区。原告平顶山市家天下房地产经纪有限公司（以下简称家天下公司）与被告李欢欢居间合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告家天下公司委托诉讼代理人周昆辉、被告李欢欢及其委托诉讼代理人赵东卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。家天下公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令李欢欢向家天下公司支付居间服务费13170元；2.本案诉讼费由李欢欢承担。事实与理由：2018年1月12日，李欢欢在家天下公司介绍下与案外人宋德成签订了房地产买卖定金合同，李欢欢将其位于平顶山市××城区××大道以北、翠竹路以东林溪美地16号楼1103号房屋出卖给案外人宋德成，宋德成于合同签订当日支付定金10000元。双方约定，2019年4月30日前双方办理产权登记转移手续，如果卖方违约的，其除应当双方发还定金外，还应当支付双方的中介居间服务费。如果买方违约无权要求返还定金，并且要承担双方的中介居间服务费。合同签订后，由于李欢欢与宋德成在合同履行过程中产生争议，宋德成起诉李欢欢、家天下公司。平顶山市新华区人民法院（以下简称新华法院）作出豫04**民初1983号民事判决，判决认定李欢欢在履行合同过程中存在过错，并判令李欢欢向宋德成赔偿定金10000元。家天下公司已经促成了李欢欢与宋德成签订房地产买卖定金合同，已经完成了法律规定的居间义务，并为此付出了极大的人力、时间和经济成本。后因李欢欢原因致使合同不能够履行完毕，根据法律规定李欢欢应当向家天下公司支付居间服务费。故提起诉讼。李欢欢辩称，1、对新华法院的1983号民事判决李欢欢已经申请再审。2、家天下起诉的事实与理由不符实，存在欺骗。自始至终李欢欢除了签定金合同的时候见过1次宋德成，之后没有宋德成的任何信息。定金合同中规定买房人可以指定任意产权人，表示签合同自始至终没有实际的买房人。合同签订时家天下公司没有向李欢欢说明这些情况，按照中介的要求引导李欢欢签合同按了指印。3、李欢欢在签抵押贷款合同时，家天下公司给李欢欢1份不完整的合同，李欢欢没有收到定金也没有见过真正的买房人。李欢欢没有拿到1分钱就让李欢欢签抵押贷款合同。4、家天下公司需要帮助李欢欢促成买卖合同成立，因为家天下公司不诚信的行为，导致李欢欢没能卖成房子，家天下公司没有尽到义务。请求驳回家天下公司的诉讼请求。家天下公司围绕其诉讼请求依法提交的证据有：1、房地产买卖定金合同1份。证明李欢欢与宋德成达成了房屋买卖关系，合同明确记载了房屋成交价款、办理产权过户的时间及违约责任等。该合同的内容是房屋买卖的必要条件，定金合同其实也就是房屋买卖合同。定金合同证明了房屋买卖是经过家天下公司洽谈成功的，李欢欢应按合同约定向家天下公司支付居间服务费。2、新华法院（2019）豫0402民初1893号民事判决书1份。该判决已查明因李欢欢原因，未按合同约定履行造成违约。所以违约方要承担双方的居间服务费。李欢欢对证据1真实性无异议，对证明目的有异议，从定金合同第二条第三款来看是家天下公司义务没有履行；定金合同不是买卖合同，支付房款方式及金额都没有约定，请求判令定金合同第三条违约责任条款无效，该违约责任应该是买卖合同的违约责任，家天下公司把这两个合同违约责任混为一谈。李欢欢对证据2表示已经申请再审。对证据1、2真实性、关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月12日，出售方（甲方）李欢欢、中介方（丙方）家天下公司及买受方（乙方）宋德成三方签订了房地产买卖定金合同。合同第一条约定，甲方自有房屋一套坐落于平顶山市××城区××大道以北、翠竹路以东林溪美地16号楼1103号房，建筑面积约85.78平方米，甲方决定将该房产转让给乙方，双方议定交价款为439000元整；乙方于本合同签订时付定金10000元整，由家天下公司暂管；房屋产权转移日期为2019年4月30日前，本合同自房屋产权转移后失效，约定期限内不配合产权转移的一方视为违约。第二条约定，1、甲方同意配合乙方办理按揭贷款，甲乙双方约定不动产登记转移当天正式交付该房屋；2、乙方按合同约定支付给甲方房款；3、丙方确保公平公正交易，负责完成甲乙双方交易过户手续（包含合同约定的按揭贷款、抵押、公积金贷款等手续），负责甲方得到100%房款，负责乙方得到100%产权。第三条约定，甲方违约除承担双方中介居间服务费外，还须双倍赔偿乙方定金20000元整。第四条约定，一次性付款的房产买卖，中介居间佣金为买卖双方各支付成交价1%；需要办理按揭贷款或公积金贷款的房产买卖，卖方支付成交价的1%，买方支付成交价的2%（房屋产权转移当天，甲乙双方向丙方一次性支付中介居间服务费）。补充条款为1、甲方同意并配合乙方以住房公积金贷款或商业贷款方式支付甲方房款，并委托丙方办理；2、乙方有权指定任意产权人；3、此房款包含房屋的基础设施和房屋维修基金及该房的装修押金和水电预存等费用。4、房屋的不动产权证由甲方负责办理。审理中，家天下公司表示购房人宋德成是通过商业贷款方式支付购房款，但宋德成在签订定金合同时因年龄原因已经不具备贷款资格，补充协议中写指定产权人是想指定给其儿子宋磊。定金合同未注明首付款是因为贷款未获审批前无法确定具体首付金额，根据人民银行的规定，首付款比例不低于8.8万元，宋德成有8.8万元，可以支付给李欢欢。另外还口头约定，在房产过户前宋德成支付给李欢欢首付款，过户后银行直接把剩余房款支付给李欢欢。李欢欢表示当时就没有给其说有首付款，房屋买卖合同之所以没有促成是因为在银行让其签抵押合同时未见到一分钱，家天下公司也未让李欢欢见宋德成或其他买房人。后宋德成以李欢欢未按合同约定时间办理房屋所有权转移登记手续为由，起诉李欢欢至新华法院，家天下公司作为第三人参与该案诉讼。2019年12月22日，新华法院作出（2019）豫0402民初1893号民事判决，判决：一、解除宋德成、李欢欢与家天下公司签订的房地产买卖定金合同；二、李欢欢赔偿宋德成定金10000元；三、家天下公司将其暂管的宋德成支付给李欢欢的购房定金10000元返还给宋德成。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，李欢欢与宋德成虽签订了房地产买卖定金合同达成购房意向，但定金合同不是房屋买卖合同。该合同约定了2019年4月30日前李欢欢不转移房屋产权即视为违约，但却对房款支付时间尤其是首付款金额及支付时间未进行约定，加之其他因素导致买卖双方未能达成交易，家天下公司未能促成房屋买卖合同成立，其收取居间报酬的条件尚未成就。但其在从事居间活动中提供了推销房源、帮助磋商成交价格、协助筹备过户资料等服务，为此支出了一定的必要费用。结合本案实际情况，本院酌定李欢欢向家天下公司支付居间必要费用3000元。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：一、李欢欢于本判决生效之日起十日内向平顶山市家天下房地产经纪有限公司支付3000元；二、驳回平顶山市家天下房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64.5元，由李欢欢负担15元，平顶山市家天下房地产经纪有限公司负担49.5元。本判决为终审判决。审判员  王丽香二〇二〇年十月二十八日书记员  崔佳丽附：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000