苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0506民初5595号原告：徐爱民，男，1972年9月9日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。原告：朱爱华，女，1973年4月11日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。两原告共同委托诉讼代理人：屠海群、蒋建江，苏州市吴中区木渎法律服务所法律工作者。被告：李根男，男，1947年7月3日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：何雪珍，女，1948年4月20日生，汉族，住苏州市吴中区木渎镇天平村（1）河上村**。被告：李红，男，1973年3月18日生，汉族，，住苏州市吴中区被告：李春华，女，1975年5月4日生，汉族，，住苏州市吴中区被告：李婷，女，1996年11月11日生，汉族，，住苏州市吴中区上述五被告共同委托诉讼代理人：徐炯，江苏孙吴律师事务所律师。原告徐爱民、朱爱华诉被告李根男、何雪珍、李红、李春华、李婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，由审判员谢丰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐爱民、朱爱华及其共同委托诉讼代理人屠海群，五被告共同委托诉讼代理人徐炯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐爱民、朱爱华向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间签订的关于吴中区木渎镇安雅苑(又名新怡花园)5幢506室房屋的《房屋买卖合同》有效。2.判令被告李根男、何雪珍将苏州市吴中区X房屋及X号车库过户登记至两原告名下；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年2月1日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将其所有的位于苏州市吴中区X房屋及X号车库出卖给原告，双方约定了成交价格为533000元，另对付款方式、违约责任等也作出了相应约定。之后原告将合同约定应付的购房款503000元支付给了被告，被告也将房屋交付给了原告，余款30000元按合同约定应在办理过户时付清。原告一家多年来一直居住于该房屋内，今年原告得知被告产证已经办理下来，故多次联系被告要求其协助过户，但被告原来留存的手机号均无法接通，之后原告找到中介请求中介联系被告，中介联系到被告后约好到中介处谈过户事宜，但被告提出要求原告额外加40万元才同意去协助过户，否则要取消买卖，故双方未能达成一致，之后原告又自己多次打被告电话欲再与其协商，但被告连电话也不接。被告李根男、何雪珍、李红、李春华、李婷共同辩称，本案系套路贷，李红在赌场输了100万元，向郁某出具金额100万元的借条，郁某涉嫌非法集资罪被刑事拘留，实际李红没有收到借款，后李红因欠下巨额赌债而逃离、躲避追债。郁某将债权转让50万元给丁某，丁某和郁某系合作放高利贷关系，丁某逼迫被告李红的母亲何雪珍写下协议书，确认欠丁某60万元，不还钱就把案涉房屋归丁某，丁某取得案涉房屋后很快装修，并委托中介将案涉房屋出售给原告，逼迫李红全家签字。原告出具本票给何雪珍，何雪珍在社会人员控制监视下去银行取款47万元，再将该47万元转账给石某用于支付丁某购买石某房屋的款项，何雪珍和石某不认识。2014年2月12日，丁某出具503000元的收条给李红，与本案原告诉状所载金额、时间一致。故丁某虚设债权，霸占房屋后出售给原告，原告配合上述违法行为。经本院审理认定事实如下：原告徐爱民、朱爱华（乙方、受让方）与被告李根男、何雪珍、李红、李春华、李婷（甲方、出让方）、案外人丁某（丙方）于2014年2月1日签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方因木渎天平村X号宅基地房拆迁而分得位于苏州市吴中区X室政府安置房一套，现甲方经协商共同自愿将该套房屋出卖给乙方；房屋价格为533000元（含9平方米左右车库一只）；签定本合同之前(2014年1月26日乙方已经支付给甲方定金1万元)，2014年2月28日前再支付人民币493000元，余3万元待甲方房产证、土地证办理下来后交付给乙方并协助办理完过户手续时即付清(房款及房屋交付以双方出具收条为准，甲方一致认可有李根男或何雪珍签名出具收条)；因本房屋目前尚未办理房产证和土地证，故今后政府政策规定可以办理两证及能更名或办过户手续时，甲方必需在政府通知后三十天内为乙方办理两证并将两证交付乙方，甲方在接到乙方电话或书面通知后应在一个月内无条件协同乙方到房管所办理资金托管手续及协助乙方办理过户两证手续；甲方过户至乙方所需缴纳费用、税费(包括但不限于增值税等今后政府新政策规定需要交纳的一切税费)均由乙方承担；2014年2月28日前乙方支付甲方购房款493000元同时甲方交付给乙方房屋及房屋钥匙，自交付之日起本房屋所有权归乙方所有，现该房屋由丙方丁某居住，乙方支付甲方购房款人民币493000元时丙方应立即搬出该房屋，支付房款和交付房屋时甲、乙、丙三方一起到场。苏州市木渎法律服务所作为见证单位在上述合同落款处盖章，并有法律工作者屠海群、蒋建江签字，见证意见为：本协议系双方当事人的真实意思，签订本协议时各当事人思维清晰语言表达能力和行为能力均正常，本协议内容已由双方当事人阅看后确认一致无异议，本协议上各当事人均为本人亲笔所签。上述合同签订后，徐爱民于2014年2月11日给付何雪珍金额为47万元的本票，并自银行取款4万元，何雪珍向徐爱民出具《收条》，确认收到购房款503000元（包括47万元的本票、现金23000元、原交定金1万元），案涉房屋于2014年2月14日由徐爱民、朱爱华居住使用至今。另查，苏州市吴中区车库于2019年6月25日登记至何雪珍、李根男名下。徐爱民、朱爱华于2020年6月要求李红配合办理过户手续，李红表示要多付40万元才同意过户。审理中，原、被告一致确认，双方所签订房屋买卖合同约定的房屋就是位于苏州市吴中区车库。原告同意购房余款30000元在过户时支付被告。审理中，原告徐爱民称，其不认识郁某、石某，其不清楚丁某和何雪珍、李红之间的事情，其在2013年10月左右至木渎镇上的中介询问购房事宜，到2014年1月30日前中介联系其看案涉房屋，当时有人在住，后其与中介商量了价格，确定好是533000元。2014年2月1日，其和房东根据中介要求去木渎法律服务所签订了房屋买卖合同，当时都是自愿签字的。签订合同时，才知道住在房子里的人是丁某，之前不认识，其与郁某、石某、丁某没有经济往来。审理中，五被告向本院提供了协议、银行业务凭证、对账单、收条，证明何雪珍将案涉房屋抵押给丁某，丁某从2011年4月26日开始一直霸占房屋，何雪珍收到的房款47万元当天就转账给石某，后丁某向何雪珍出具金额503000元的收条，表示与李红借款结清。两原告称，上述证据真实性无法确认，该证据不能否定其与被告之间的买卖合同，其不清楚何雪珍转账支付石某款项，无法证明其协助丁某逼迫被告。以上事实，由原告提供的房屋买卖合同、收条、个人结算业务申请书复印件、安置协议书、不动产登记簿查询记录、银行交易流水，被告提供的协议、银行业务凭证、对账单、收条，以及本院开庭笔录、询问笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，应属合法有效，双方理应按约全面履行合同义务。根据查明事实，现原告已按约履行了支付到期购房款的义务，案涉位于苏州市吴中区车库已登记至被告何雪珍、李根男名下，故被告何雪珍、李根男应履行合同约定的协助过户义务，配合原告办理案涉房屋及车库的不动产权属转移登记手续，故本院对原告要求被告协助原告将案涉房屋不动产权属转移登记至原告名下的诉讼请求予以支持。为避免诉累，且原告亦同意在过户时向被告支付剩余购房款30000元，故本院确认两原告应在案涉房屋变更登记至两原告名下后5日内支付五被告购房款30000元。关于被告认为原告涉嫌套路贷而与其签订房屋买卖合同的意见，原告对此未予认可，且无证据反映被告签订房屋买卖合同非其真实意思表示，现有证据亦不能反映被告所称事实，故本院对被告的答辩意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、原告徐爱民、朱爱华与被告李根男、何雪珍、李红、李春华、李婷于2014年2月1日签订《房屋买卖合同》合法有效。二、被告李根男、何雪珍于本判决生效之日起十五日内协助原告徐爱民、朱爱华将位于苏州市吴中区房屋及车库的不动产权属转移登记至原告徐爱民、朱爱华名下。三、原告徐爱民、朱爱华于苏州市吴中区房屋及车库的不动产权属转移登记至原告徐爱民、朱爱华名下后5日内支付被告李根男、何雪珍、李红、李春华、李婷购房款人民币30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4565元，财产保全费3185元，合计人民币7750元，由被告李根男、何雪珍、李红、李春华、李婷承担。被告负担部分已由原告预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。（此页无正文）审判员 谢 丰二〇二〇年十月十二日书记员 朱吴祺