广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0331民初1619号 原告：荔浦县大发房地产开发有限公司，住所地：广西荔浦市荔城镇环东路45号，统一社会信用代码：91450331753722833M。 法定代表人：吴志忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵正红，广西中园律师事务所律师 委托诉讼代理人：邹桂华，广西中园律师事务所实习律师。 被告：谭洪海，男，1978年2月24日出生，汉族，住广西荔浦市。 被告：莫小晓，女，1979年11月13日出生，瑶族，住广西金秀瑶族自治县。 原告荔浦县大发房地产开发有限公司（以下简称大发公司）与被告谭洪海、莫小晓商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大发公司的特别授权委托诉讼代理人赵正红到庭参加诉讼，被告谭洪海、莫小晓经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大发公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与二被告于2015年10月30日签订的《商品房买卖合同》，二被告立即交还商品房给原告；2、判决被告给付违约金人民币39777.30元；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告经由合法途径取得位于荔浦市荔城镇滨江新城B区，编号为荔国用（2007)第Bb07042号地块的土地使 用权，并经批准在上述地块兴建商品房。2015年7月11日，二被告与原告就二被告购买原告开发销售的“滨江商贸城”小区中的7栋1单元2107室商品房一事达成一致，原告于当日将商品房交付二被告。2015年10月30曰，二被告就相关事项进一步明确，约定二被告购买原告开发销售的“滨江商贸城”小区中的7栋1单元2107室商品房，房屋总价427773元，其中双方签订《商品房买卖合同》约定房价为368415元，剩余59358元作为房屋差价以利息款的形式确定，达成协议后，二被告签署《置业计划》确定上述事项以及相关事项。当日双方签订《商品房买卖合同》，合同对价款、给付方式、违约责任、买卖标的等事项进行了明确约定，其中合同第4条约定，该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米3724元，总金额为368415元；第6条约定，被告采取分两次付款方式，首付房屋价款30%,其余70%待房屋封顶在银行按揭贷款一次付清；第7条约定，买受人逾期给付购房款超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。合同附件四约定，被告应在2015年12月30日前缴纳购房款人民币111415元整，余款257000元，此款由被告向银行申请按揭贷款，被告应于2016年1月30日前到指定银行办理按揭手续，并告知原告，有逾期不到银行办理按揭手续的，视为被告逾期付款，按合同第七条规定解除合同并追究原告违约责任。合同签订后，但二被告却未依约定给付购房款，至今被告仅给付购房款30000元，剩余397773元未予给付，给原告造成巨大的经济损失，原告权益因此受损。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》以及被告签署的《置业计划》，符合我国法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，且《商品房买卖合同》已经至荔浦市房地产管理局办理备案登记，应当受到法律的保护，被告向原告购房，依法负有按期给付购房款的义务，现被告拖欠购房款不予给付的行为，给原告造成巨大的经济损失，依《商品房买卖合同》第7条的约定，被告逾期给付购房款，原告有权解除合同，要求被告立即交还商品房给原告，并要求被告按逾期未付款总额10%的标准给付违约金给原告，即违约金为39777.30元[(417773元-30000元)×10%】，故为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《最 高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，特具状人民法院，请求人民法院依法审理，支持原告诉请。 被告谭洪海、莫小晓未作答辩,亦未到庭参与诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告谭洪海、莫小晓经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告的陈述及其提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条的规定，依法予以确认并作为本案的定案依据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告大发公司系房地产开发销售公司，其经营范围是房地产开发与销售：室内外装饰装修及装饰材料销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2015年10月30日，被告莫小晓与原告签订《置业计划表》，该计划表约定代收费用为17001元，购房总价款为购房款368415元+利息59358元=427773元。同日，被告谭洪海、莫小晓与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发建设的位于荔浦市商品房，该《商品房买卖合同》约定二被告购买原告开发的“滨江商贸城”小区7栋1单元2107室商品房，并载明该商品房的建筑面积约98.93m2、房屋价款368415元、付款方式为分两次付款，首付房屋价款的30%，其余70%待房屋封顶在银行按揭贷款一次性付清；买受人逾期付款的违约责任即“逾期超过30日之后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金”，购房款交付期限以及合同特别补充协议付款方式及期限“买受人在2015年10月30日前缴纳购房款为111415元，余款257000元，该款应于2016年1月30日前到指定银行办理按揭手续，并告知买受人，有逾期不到银行办理按揭手续的，视为买受人逾期付款，按合同第七条规定解除并追究买受人的违约责任”。2015年12月 30日，原告为二被告办理房屋不动产备案登记证明【证号：桂（2015）荔浦县不动产第0000801号】，该商品房已经由二被告实际占有。但二被告只向原告缴纳购房款30000元（2016年6月3日缴纳20000元，2016年10月11日缴纳10000元，合计30000元）及各项代收费用17001元，故二被告尚欠原告购房款338415元（368415元-30000元=338415元），该款经原告多次催讨，二被告至今分文未付。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效；二被告拖欠原告购房款不予给付的行为，已经构成根本性违约，导致合同根本目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”及第九十四条第一项第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的”的规定，故原告请求解除与二被告签订于2015年10月30日的《商品房买卖合同》，二被告将位于荔浦市商品房返还给原告，符合法律规定，本院予以支持；二被告向原告购房，依法负有按期给付房款的义务，根据《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任第一款第二项及合同特别补充协议第一条第一款的约定，被告应该在2016年1月30日前缴纳购房款368415元而没有缴纳，只缴纳了购房款30000元，构成根本性违约，导致合同根本目的不能实现，二被告应承担相应的违约责任，故二被告应以尚欠购房款338415元为基数，按累计应付款10%的标准向原告支付违约金33541.50元（338415元×10%=33841.50元）；原、被告签署的《置业计划表》只是双方对购买商品房的一种意向，原告请求按照《置业计划表》上的总房款427773元为基数计算违约金，没有法律依据，本院不予支持；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四 条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告荔浦县大发房地产开发有限公司与被告谭洪海、莫小晓于2015年10月30日签订《商品房买卖合同》，被告谭洪海、莫小晓在判决生效20日内将位于荔浦市商品房返还给原告荔浦县大发房地产开发有限公司； 二、被告谭洪海、莫小晓支付违约金33841.50元给原告荔浦县大发房地产开发有限公司； 三、驳回原告荔浦县大发房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（户名：荔浦市人民法院，开户行：中国工商银行荔浦县支行，账号：21×××39），如果未按本案判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条至规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8163元，减半收取4082元，由被告谭洪海、莫小晓共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8163元（户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 杜 冰 二〇二〇年十月二十八日 书记员 林伟国