广东省开平市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0783民初1868号原告：开平市诚辉建材有限公司，住所地：开平市。统一社会信用代码：91440783741703408F。法定代表人：甄松添。是该公司执行董事。委托诉讼代理人：莫月琴，广东义轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓军，广东义轩律师事务所律师。被告：开平市坚富新型材料有限公司，住所地：开平市。统一社会信用代码：91440783MA52DLLH9M。法定代表人：叶家营。被告：黄志坚，男，汉族，1980年10月22日出生，住广东省广宁县。被告：傅冬梅，女，汉族，1981年11月27日出生，住广东省佛山市禅城区。原告开平市诚辉建材有限公司与被告开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告开平市诚辉建材有限公司的委托诉讼代理人莫月琴到庭参加诉讼。被告开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开平市诚辉建材有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告开平市坚富新型材料有限公司向原告清偿2019年8月至2020年4月期间的租金635000元；二、判令被告开平市坚富新型材料有限公司向原告支付暂计至2020年4月24日的逾期付款违约金62524元，并自2020年4月25日起至清偿第一项项下租金之日止，继续按日计算向原告支付逾期应付租金万分之八的逾期付款违约金；三、判令被告开平市坚富新型材料有限公司向原告支付原告应缴租金所得税款项79128.57元；四、判令被告开平市坚富新型材料有限公司向原告返还2020年3月电费3062.16元；五、判令被告开平市坚富新型材料有限公司向原告赔偿原告为实现本案债权而支出的律师费43000元；六、判令被告黄志坚、被告傅冬梅对上述第一项、第二项、第三项、第四项、第五项项下债务承担连带清偿责任；七、本案全部诉讼费用由被告开平市坚富新型材料有限公司、被告黄志坚、被告傅冬梅共同承担。（暂计至2020年4月25日，诉讼请求合计822714.73元。）事实与理由：2018年8月23日，原告与被告黄志坚、被告傅冬梅订立《租赁合同》，约定：被告黄志坚承租原告坐落于开平市*********的房地产及计量设备（以下统称租赁物）；租赁期间自2018年9月1日起至2023年8月31日止；每个租赁年度的租金分十二期等额支付，每月支付75000元，支付时间均为每个租赁年度的每月15日前；租金金额为不含税金额；租赁期间，凡涉及租赁物的和因使用租赁物而产生的水、电、燃气、通讯、网络、卫生、环保、治安及其他所有费用，均由被告黄志坚负担；被告黄志坚逾期支付租金的，逾期期间，应当按日计算向原告支付逾期应付款万分之八的违约金；被告傅冬梅为被告黄志坚在租赁合同项下债务提供连带责任保证。2018年8月29日，原告与被告黄志坚、被告傅冬梅订立《〈租赁合同〉补充协议》，重新确认租赁物的范围。2019年6月1日，原告与被告黄志坚、被告开平市坚富新型材料有限公司（以下简称坚富公司）、被告傅冬梅订立《协议书》，约定：被告黄志坚将《租赁合同》、《〈租赁合同〉补充协议》项下承租人的权利义务概括转移给被告坚富公司，由被告坚富公司按照租赁合同的约定享有权利和履行义务；租金为不含税金额，税金按照原告适用的税率计算，被告坚富公司支付租金时，应当将租金及税金一并汇划至原告账户;被告黄志坚、被告傅冬梅自愿共同为被告坚富公司在租赁合同项下债务提供连带责任保证，保证担保的范围包括租金、违约金、原告所受损失、原告为实现租赁合同项下债权及担保权所产生的差旅费、诉讼费、律师费及其他为主张权利所支出的费用。租赁合同履行过程中，被告坚富公司支付了2018年9月至2019年7月期间租金825000元和2019年8月的部分租金40000元。2019年8月起，被告坚富公司未依约支付租金。至今尚拖欠2019年8月份租金35000元，2019年9月至2020年4月租金600000元，合计635000元。且每月均未将原告应缴租金所得税的款项支付给原告，暂计至2020年4月份，共拖欠税金79128.57元（应税金额150万元，适用租金所得税率5.275238%）。2020年4月24日，原告为被告垫付2020年3月电费3062.16元。原告为实现本案债权，委托广东义轩律师事务所代为提起本案诉讼。根据双方订立的《民事诉讼委托代理合同》约定，原告因本案应当向咳所支付律师费43000元。根据上述事实和依照有关法律，原告认为：一、原告与三被告在平等自愿、协商一致的基础上订立租赁合同，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。二、被告坚富公司应当按照租赁合同约定的时间、金额支付租金给原告，被告坚富公司逾期支付租金，已构成违约，应当承担清偿租金和支付逾期付款违约金的法律责任。三、据租赁合同约定，租金为不含税金额，原告应缴租金所得税的款项由被告坚富公司承担，并应当在支付租金时一并支付给原告。被告坚富公司不支付应缴租金所得税的款项，已构成违约，应当承担支付责任。四、据租赁合同约定，租赁期间，凡涉及租赁物的和因使用租赁物而产生的电费由被告坚富公司负担。被告坚富公司应当返还原告为其垫付的电费。五、据租赁合同约定，原告为实现租赁合同项下债权及担保权所产生的差旅费、诉讼费、律师费及其他为主张权利所支出的费用应当由被告坚富公司承担。由于被告坚富公司违约，原告为维护自身合法权益委托律师代理提起民事诉讼，所支出的律师费属于实现债权所发生的必要费用，被告坚富公司应当承担赔偿相应律师费损失的责任。六、被告黄志坚、被告傅冬梅自愿对被告坚富公司因履行租赁合同所形成的债务向原告提供连带责任保证，原告有权要求被告黄志坚、被告傅冬梅对被告坚富公司的债务承担连带清偿责任。综上所述，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅未到庭应视为放弃质证的权利。对原告提交的证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月1日，原告（甲方）与被告黄志坚（乙方）、被告开平市坚富新型材料有限公司（丙方）、被告傅冬梅（丁方）签订《协议书》，依协议：本协议签订之日起，乙方将租赁合同(即甲方、乙方、丁方于2018年8月23日签订《租赁合同》、2018年8月29日签订《补充协议》的统称)项下承租人的权利义务概括转移给丙方，由丙方按照租赁合同的约定享有权利和履行义务；乙方、丁方自愿共同为丙方在租赁合同项下债务提供连带责任保证。保证担保的范围包括租金、违约金、甲方所受损失、甲方为实现租赁合同项下债权及担保权所产生的差旅费、诉讼费、律师费及其他为主张权利所支出的费用。保证期间为主债务履行期届满之日起三年。甲方转让租赁合同项下债权的，乙方、丁方在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任；本协议签订之日起，乙方在租赁合同签订后至本协议签订时的期间管理、使用租赁物而产生的或将产生的责任转由丙方承担。对丙方因承担该等责任而形成的债务，乙方、丁方自愿共同按照本协议第二条的约定提供连带责任保证；甲方、乙方、丙方、丁方共同确认，2019年5月前的租金已结清，自2019年6月起，租金由丙方支付。租金为不含税金额，甲方因开具租金发票而产生的税金由丙方负担，税金按照甲方适用的税率计算。丙方支付租金时，应当将租金及税金一并汇划至甲方账户，甲方收到发票后开具发票给丙方。丙方未依前述约定负担税金的，丙方应当按照租赁合同的约定承担违约责任；租赁合同的约定与本协议的约定不一致的，以本协议的约定为准，以本协议未作约定的事宜，按租赁合同的约定执行。此外，协议还约定其他条款。以上协议签订后，被告开平市坚富新型材料有限公司依约支付2019年6月、7月的租金，但自2019年8月起除支付租金40000元外，并未再依约支付，后原告向被告开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅催讨未果，遂成讼。查，2018年8月23日，甲方开平市诚辉建材有限公司（出租人）与乙方黄志坚（承租人）、丙方傅冬梅（保证人）签订《租赁合同》，依合同：乙方承租甲方坐落于开平市*********的房地产及计量设备，包括土地面积96467平方米、150吨地衡器1套、办公楼1幢、宿舍4幢、食堂1幢、厨房2幢；租赁期间自2018年9月1日起至2023年8月31日止，共五年，分五个租赁年度。从2018年9月1日起至满一周年的对应日为第一个租赁年度，第二个至第五个租赁年度依次类推；甲方应当于2018年9月1日前将租赁物按现状交付给乙方；租金从2018年9月1日起计。900000元/租赁年度。每个租赁年度的租金分十二期等额支付，支付时间均为每个租赁年度的每月15日前，第一个租赁年度第一期租金于本合同订立之日支付。第一个租赁年度至第五个租赁年度，各租赁年度的房屋租金为50000元，土地租金为850000元。租金金额为不含税金额；乙方应当在订立本合同之日起三日内向甲方交纳租赁保证金50万元；租赁期间，凡涉及租赁物的和因使用租赁物而产生的水、电、燃气、通讯、网络、卫生、环保、治安及其他所有费用，均由乙方负担；租赁期间，租赁物的土地使用税和税务机关因甲方出租租赁物而依法向甲方征收的包括租金所得税在内的所有税金，均由乙方负担；乙方逾期支付租金的，逾期期间，乙方应当按日计算向甲方支付逾期应付款万分之八的违约金；甲方为实现本合同项下债权及担保所产生的差旅费、诉讼费、律师费及其他为主张权利所支出的费用，由乙方负担；丙方自愿为乙方在本合同项下债务提供连带责任保证。保证担保的范围包括租金、违约金、甲方所受损失、甲方为实现本合同项下债权及担保所产生的差旅费、诉讼费、律师费及其他为主张权利所支出的费用。保证期间为主债务履行期届满之日起三年。此外，合同还约定其他条款。另查，2018年8月29日，甲方、乙方、丙方据租赁物交接的实际情况签订《补充协议》，共同确认租赁物具体为：坐落开平市*********土地面积96467平方米、150吨地衡器1套、办公楼1幢四层、4幢四层宿舍、1幢三层宿舍。此外，租赁物还明确权利类型、权利性质、证号、用途、结构特征、现状等。再查，2020年5月6日，开平市坚富新型材料有限公司向开平市诚辉建材有限公司出具《确认书》，载明如下：一、我公司尚欠诚辉公司2019年8月起至2020年4月期间的租金635000元。二、我公司尚欠应支付诚辉公司应缴租金税费款项79128.57元(计至2020年4月)给诚辉公司。三、我公司尚欠应支付诚辉公司应缴土地使用税和房产税56729.02元(计至2020年6月)给诚辉公司。四、我公司尚应向诚辉公司返还2020年3月的电费3062.16元和4月的电费(以供电部门开具的发票金额为准)。五、我公司应当赔偿诚辉公司为实现债权而支出的诉讼保全保险费2700元给诚辉公司。六、我公司应当赔偿诚辉公司为实现债权而支出的诉讼费(以相关法律文书记载的金额为准)。经原告申请财产保全，本院于2020年4月29日作出(2020)粤0783民初1868号《民事裁定书》，裁定如下：冻结被申请人开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅的银行存款830000元或查封等值的财产。本院认为，本案属租赁合同纠纷。涉案《租赁合同》、《补充协议》、《协议书》是原、被告的真实意思表示，且未违反法律规定，应属合法有效。本案争议焦点是：一、被告开平市坚富新型材料有限公司是否应支付租金63500元及违约金。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”的规定，被告开平市坚富新型材料有限公司承租原告的租赁物后应依约支付租金，但其逾期经催讨仍未予支付，应承担付款责任。据此，自2019年8月至2020年4月的租金应为635000元[35000元+(75000元×8个月)]，原告主张635000元理据充足,应予支持。至于违约金，被告开平市坚富新型材料有限公司逾期未支付租金已构成违约，并致原告存在损失，结合合同约定违约金的计算及每月尚欠租金额，自2019年8月15日至2020年4月24日的违约金应为63032元[(35000元×0.0008×254日)+(75000元×0.0008×932日)]，原告主张62524元未超出相关计算，且属对权利的处分，应予支持。另被告开平市坚富新型材料有限公司仍应以欠款635000元为基数，自2020年4月25日起至款项清偿之日止，按每日万分之八计付违约金给原告。二、被告开平市坚富新型材料有限公司是否应支付租金所得税款项79128.57元、返还电费3062.16元、赔偿律师费43000元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，对于租金所得税款项，按约定是由承租方承担，且被告开平市坚富新型材料有限公司也确认税费款项的数额，故原告主张79128.57元理据充足,应予支持；对于电费，按约定是由承租方承担，且被告开平市坚富新型材料有限公司也确认需返还的数额，并有供电部门出具的发票为凭，故原告主张3062.16元理据充足,应予支持；对于律师费，本次诉讼是被告开平市坚富新型材料有限公司存在违约所致，原告为实现本案债权委托律师代理诉讼实际支出律师费43000元，该损失由被告开平市坚富新型材料有限公司承担符合合同约定，且有发票为凭，故原告主张43000元理据充足,应予支持。三、被告黄志坚、傅冬梅是否应对被告开平市坚富新型材料有限公司的债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，涉案《租赁合同》、《协议书》已约定保证担保的范围、连带责任保证的方式及主债务履行期届满之日起三年的保证期间，现原告要求承担保证责任又在保证期间内，由此，原告主张被告黄志坚、傅冬梅对被告开平市坚富新型材料有限公司的债务承担连带清偿责任，理据充分，应予支持。此外，被告开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅经本院合法传唤没有到庭，依法应作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告开平市坚富新型材料有限公司应在本判决生效之日起十日内支付租金635000元，违约金62524元及以欠款635000元为基数，自2020年4月25日起至款项清偿之日止，按每日万分之八计付违约金给原告开平市诚辉建材有限公司；二、被告开平市坚富新型材料有限公司应在本判决生效之日起十日内支付租金所得税款项79128.57元、返还电费3062.16元、赔偿律师费43000元给原告开平市诚辉建材有限公司；三、被告黄志坚、傅冬梅对被告开平市坚富新型材料有限公司以上第一、二判项的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事事实法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12027.15元、财产保全费4670元，合计16697.15元(已由原告预交)，由被告开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅负担。原告预交的16697.15元，由本院予以退回；被告告开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅应向本院补缴16697.15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  甄灼辉人民陪审员  关锦明人民陪审员  吴彦慧二〇二〇年十月二十一日法官 助理  梁伟青书 记 员  关嘉欣