文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初3429号                  立案时间              2020/5/21              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中信银行股份有限公司大连分行，住所地:辽宁省大连市人民路**。      法定代表人：王志军，系该行行长。      委托诉讼代理人：张玉，系北京大成（大连）律师事务所律师。      委托诉讼代理人：金荣山，系北京大成（大连）律师事务所律师                  被告              金莉莉，女，1982年2月28日生，达斡尔族，住内蒙古呼伦贝尔市。      张林，男，1980年11月5日生，汉族，住辽宁省海城市。      大连大禹房产开发有限公司，，住所地：大连经济技术开发区      法定代表人：王瑶，系该公司经理。                  原告的委托诉讼代理人张玉、金荣山到庭参加了诉讼。被告金莉莉、张林、大连大禹房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、请求判令解除双方所签订的合同，第一被告、第二被告共同偿还截至2020年2月14日所欠贷款本金98793.26元，利息4237.23元，罚息322.58元，复利152元，上述各项合计103505.07元。偿还截至贷款实际全部清偿之日的全部利息（罚息及复利计算方式为自逾期之日起以逾期部分为基数，按约定利率上浮50%计算）；2、请求判令第三被告承担连带清偿责任；3、请求判令原告对被告所提供的抵押物享有抵押权；4、请求判令三被告共同承担原告因实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。                  被告答辩意见              被告金莉莉未作答辩。      被告张林未作答辩。      被告大连大禹房地产开发有限公司未作答辩。                  法院认定事实              合同      名称              《中信银行个人购房借款合同》（编号：（2011年）中信银房贷字第110724号                  贷款人              金莉莉                  签订时间              2011年8月31日                  贷款金额              16万元                  贷款期限              自2011年9月7日至2026年9月7日                  贷款用途              购房                  贷款利率（年）              贷款基准利率上浮10%                  利率调整      方式              于每年的1月1日调整                  罚息利率              合同利率的150%                  复利利率              合同利率的150%                  还款方式              采用按月等额本息还款方法                  违约责任              被告逾期还款，发生违约行为，原告有权主张贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及利息、罚息、复利以及其他乙方因实现债权所发生的各项费用                  抵押人              金莉莉、张林                  抵押权人              中信银行股份有限公司大连分行                  抵押物及      权属信息              金莉莉所有的位于大连花园口经济区银杏路二段7-7号1-5-2的房屋                  担保范围              借款人所应承担的全部贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金；贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。                  抵押登记      办理情况              未办理正式抵押登记                  保证人              大连大禹房产开发有限公司                  保证方式              连带保证                  保证范围              对自合同生效之日起至被告金莉莉就合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止被告金莉莉的所有应付款项                  保证期间              担保阶段内被告金莉莉每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年                  实际发放贷款      金额              16万元                  实际贷款期限              180个月（自2011年9月7日至2026年9月7日）                  首次逾期      还款日期              2019年4月20日                                欠付本息（截至日期）              截至2020年2月14日，被告共欠贷款本金98793.26元，利息4237.23元，罚息322.58元，复利152元。                                截至日期后还款情况              无还款                                宣告贷款提前到期日              2020年2月14日                                约定的确认      送达地址              无                  裁判理由              原告与被告金莉莉、被告大连大禹房地产开发有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原告与被告金莉莉之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告金莉莉未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息、复利，于法有据，本院予以确认。关于原告要求解除合同的诉讼请求，被告逾期还款，原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告偿还剩余全部贷款，故此项诉请符合双方合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告张林承担共同还款责任的诉讼请求，被告金莉莉与被告张林于2007年11月12日登记结婚，二人在贷款时系夫妻关系，且被告张林对借款及抵押均知情并同意，故被告张林应对案涉承担共同还款责任。关于原告要求被告大连大禹房产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，合同约定被告大连大禹房地产开发有限公司对被告金莉莉的贷款提供阶段性保证，又因为本案项下房屋未办理正式抵押登记，原告并未实际取得《房屋他项权证》，满足合同约定的承担保证责任的条件，故原告要求被告大连大禹房地产开发有限公司对被告金莉莉所负债务承担连带保证责任的诉请本院予以确认。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，因案涉房屋仅办理抵押预告登记，并未办理正式的抵押登记，故本院对此不予支持。被告金莉莉、张林、大连大禹房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。                  裁判      依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、解除原告中信银行股份有限公司大连分行与被告金莉莉签订的《中信银行个人购房借款合同》；      二、被告金莉莉、张林共同偿还原告中信银行股份有限公司大连分行贷款本金98793.26元、利息4237.23元及截至2020年2月14日的罚息322.58元、复利152元；      三、被告金莉莉、被告张林共同给付原告中信银行股份有限公司大连分行借款产生的罚息、复利，罚息以本金98793.26元为基数，复利以利息4237.23元和即时欠付的罚息为基数，均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%，再上浮50%，自2020年2月15日计算至款项付清之日止；      上列二至三项中被告金莉莉、张林应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、被告大连大禹房地产开发有限公司对上述二、三项被告金莉莉、张林应偿付原告中信银行股份有限公司大连分行之款项承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告金莉莉、张林追偿。      五、驳回原告中信银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。      诉讼费3400元（含案件受理费2370元，保全费1030元）由被告金莉莉、张林、大连大禹房地产开发有限公司共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱迎颖人民陪审员      刘月华人民陪审员      丛淑华                         二Ο二Ο年十月九日                                      书  记  员      姜梦迪