淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初4932号原告：中国工商银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海西路**。负责人：张健，该分行行长。委托诉讼代理人：杨校，江苏天立言信律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿婷婷，江苏天立言信律师事务所律师。被告：张兆中，男，1969年12月4日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：史清云，女，1970年10月25日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：淮安新苑房地产开发有限公司，，住所地淮安市清江浦区水门桥小区****法定代表人：芮有华，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司淮安分行（以下简称工行）与被告张兆中、史清云、淮安新苑房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行的委托诉讼代理人杨校、被告张兆中到庭参加诉讼，被告史清云、淮安新苑房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告偿还所欠原告借款本金1457149.4元及利息218405.03元，共计1675554.43元（利息暂计算至2020年4月30日，后按照合同约定的年利率5.39%上浮50%计算至实际给付之日止）、被告承担本案律师费67022元；二、原告对位于淮安市中环国际广场二层2001室房屋进行拍卖、变卖等方式取得的价款享有优先受偿权；三、案件受理费由被告承担。四、请求被告淮安新苑房地产开发有限公司承担连带清偿责任。事实和理由：2013年8月19日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款230万元用于购买淮安市中环国际广场二层2001室房屋，借款期限10年，淮安新苑房地产开发有限公司为担保人。借款利率按合同第4.1、4.2条执行，还款方式为按月等额本息还款，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。合同约定被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，出借人有权要求借款人清偿全部未还款项及利息、罚息和其他费用，并约定为实现债权产生的律师费等所有费用由借款人承担，合同还约定了抵押范围。被告以涉案房屋提供抵押担保。2013年8月22日原告依约发放了贷款，后被告未能按期还款，已构成违约，故起诉至法院，请求依法支持诉请。被告张兆中辩称，对原告诉请无异议，等产权证下来可以卖房子，也可以执行我的租金，现在没有还款能力。被告史清云、淮安新苑房地产开发有限公司未作答辩。本院经审查认定事实如下：2013年7月30日，被告史清云向原告出具《共同还款承诺书》：借款人张兆中因资金不足，向贵行申请个人商品房贷款，贷款期限120个月，贷款金额230万元。本人在此承诺，自愿与借款人共同承担还款义务，负责共同偿还贷款本息，直至贷款本息结清为止。同日，被告史清云向原告出具《共有人同意抵押担保承诺书》承诺：若借款人不能履行借款合同，本人无条件同意贵行依法处置抵押物。2013年8月19日，原告与被告张兆中（借款人）、史清云（共同借款人）、淮安新苑房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定两被告向原告借款230万元；贷款的担保方式为抵押；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及贷款利率确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定；若借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人违约应承担贷款人为实现债权而产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。同日，原、被告签订了《房地产抵押合同》，合同约定为确保债务人张兆中向工行发生的债权额230万元的主合同的履行，两被告以位于淮安市中环国际广场二层2001室房屋设立抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。双方亦于同日就上述房产双方办理了预告抵押登记手续，证号为淮房预清河区字第A201361071号。2013年8月22日，原告按约将230万元转至被告张兆中账户，借款凭证载明借款到期日为2023年7月12日，基准利率6.55%，上浮10%。后被告未按约还款，截止2020年4月30日，被告尚欠借款本金1457149.4元及利息218405.03元（含罚息、复利）。另因被告未能依约还款，致原告委托江苏天立言信律师事务所，为此实际产生律师代理费67022元。本院认为，原告工行与被告张兆中、史清云、淮安新苑房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》等系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。原告已按约向被告张金龙发放贷款，现被告张兆中、史清云未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，原告有权要求其偿还所欠所有借款，并给付借款利息,故原告要求被告张兆中、史清云偿还原告借款本金1457149.4元及利息218405.03元（利息暂计算至2020年4月30日，后按照合同约定的年利率5.39%上浮50%计算至实际给付之日止）及律师费67022元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告淮安新苑房地产开发有限公司自愿对被告张兆中、史清云上述借款承担阶段性连带责任保证，现被告淮安新苑房地产开发有限公司免除保证责任的条件尚未成就，故对原告要求被告淮安新苑房地产开发有限公司对被告张兆中、史清云上述欠款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告要求对位于淮安市中环国际广场二层2001室房屋进行拍卖、变卖等方式取得的价款享有优先受偿权问题。我国《物权法》规定，当债务人以建筑物或正在建造的建筑物提供抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。即原告只有在办理了抵押登记后，方能对抵押物享有抵押权。本案中仅办理了预告登记，故原告现并不享有抵押权。故本院对原告要求对上述房屋行使抵押权，对房屋折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张兆中、史清云应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司淮安分行偿还借款本金1457149.4元及利息218405.03元（利息暂计算至2020年4月30日，后按照合同约定的年利率5.39%上浮50%计算至实际给付之日止）及律师费67022元；二、被告淮安新苑房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司淮安分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19880元，减半收取9940元，由三被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 薛爱丽二〇二〇年十月十二日法官助理 闵小立书 记 员 许雨璇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。