江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初4322号 原告：史科道，男，1943年2月24日出生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：郭静芳，江苏森远律师事务所律师。 被告：江修道，男，1927年11月1日出生，汉族，住南京市。 第三人：南京鼓楼房产经营有限公司，住所地南京市。 法定代表人：胥亚林。 委托诉讼代理人：张媛媛，女。 原告史科道与被告江修道及第三人南京鼓楼房产经营有限公司（以下简称鼓房公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史科道的委托诉讼代理人郭静芳、第三人鼓房公司的委托诉讼代理人张媛媛到庭参加诉讼。被告江修道经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告史科道向本院提出诉讼请求：被告以及第三人共同协助原告办理南京市，将承租人变更为原告。事实和理由：原、被告是远房表兄弟关系。被告之前是原南京市，被告自1991年被调去北京工作，因工作繁忙，没有时间回家，直到2000年11月才回南京，却发现原居住的60号房屋早已经被拆迁，且屋内的全部物品不知所踪。当时被告身体不好，没有精力处理此事，便全权委托原告与各部门协调旧房拆迁及新房分配事宜。经过原告的努力，在2002年4月23日，被告的拆迁安置房手续终于办好，被告被安置在案涉房屋内，并取得了《南京市公有住房租赁契约》，被告为承租人。2003年12月初，被告与原告协商将案涉房屋使用权转让给原告，双方口头谈好转让价款为42000元。原告于2003年12月17日通过邮政向被告汇款2000元作为定金，被告收款后于2004年1月14日写下《承诺书》，承诺将案涉房屋转卖给原告。后原告于2004年4月23日支付20000元，2004年5月5日支付5000元，2004年5月8日支付15000元，至此全部购房款42000元已支付完毕。原、被告于2004年5月18日补签了《南京市公有住房承租权有偿转让合同》，约定被告将案涉房屋公有住房承租权转让给原告，转让价款42000元，在签订合同时钱款已经付清，案涉房屋亦交付原告。此后，被告一直称由于身体健康原因，无法与原告去办理案涉房屋公有住房承租权转让更名手续。现原告年事已高，身体状况不佳，希望在有生之年解决此事，故诉至法院，请求依法判决。 被告江修道未答辩。 第三人南京鼓楼房产经营有限公司述称，转让公有住房承租权必须由转让方和受让方持身份证、户口簿以及转让方第二套住房的所有权证至第三人处办理，因被告即转让方未能本人至第三人处办理，故一直未能办理变更手续。现被告下落不明，对于原告的诉讼请求，第三人作为案涉房屋的出租人同意，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：第三人系案涉房屋的公有住房管理单位，即出租人，被告系案涉房屋的公有住房承租人，双方于2002年4月23日签订《南京市公有住房租赁契约》。被告于2002年4月24日将其户籍迁入案涉房屋，目前案涉房屋内的户籍人口只有被告一人。 2003年底，原、被告双方协商约定被告将案涉房屋的公有住房承租权转让给原告。2003年12月17日，原告支付被告定金2000元。2004年1月14日，被告向原告出具承诺书，承诺将案涉房屋转卖给表弟史科道。后原告于2004年4月23日支付20000元，2004年5月5日支付5000元，2004年5月8日支付15000元，至此全部购房款42000元已支付完毕。 2004年5月18日，原告（受让方、乙方）与被告（转让方、甲方）签订《南京市公有住房承租权有偿转让合同》，约定根据《南京市公有住房承租权有偿转让实施细则》的规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商的基础上，就案涉房屋承租权转让事项，订立本合同，共同遵守；甲方已与同住成年人协商一致，自愿将承租的案涉房屋公有住房承租权转让给乙方；甲、乙双方议定的上述房屋承租权的转让价款为42000元，乙方已于2004年5月8日前分两次付清给甲方；双方同意在向出租人办理承、退租手续后十日内，由甲方将上述房屋正式交付乙方，并在近日，办理户口迁移手续；上述房屋在办理承、退租手续所需的税收费用，由乙方按规定承担等等。 2004年5月，被告向第三人提交一份《关于转让过户住房权的请示暨申请》，内容如下：被告已与辽宁省抚顺市顺城区的王延姝女士结婚，除王延姝已有产权住房可供被告夫妻居住外，还有被告夫妻已移居海外的亲友在国内的房产可居住，因此，被告的住房是富余的；但被告的亲属史科道目前无房可住，被告愿将案涉房屋的居住权转让给原告；被告拟在北京购置房产，待北京的住房买好后，被告的户口即迁入北京，但在北京的房子购买之前，户口只能放在原处不动，请不要因被告的户口暂放于案涉房屋内而影响案涉房屋公有住房承租权转让，请尽快办理案涉房屋的公有住房承租权转让事宜；因被告年时已高，无力前去办理承租权转让手续，只能委托史科道全权办理等等。申请人：江修道、王延姝。附后材料：王延姝的房屋所有权证复印件一份、江修道与王延姝的结婚证复印件一份、江修道身份证复印件一份、江修道的《南京市公有住房租赁契约》一份。房屋所有权证复印件显示辽宁省抚顺市.3平方米）登记在王延姝名下，登记时间为1999年4月7日。结婚证复印件显示王延姝与江修道于2004年前已在河北省廊坊市安次区登记结婚。 2005年8月18日，被告向第三人提交转让申请书及申请表，表明自2002年4月23日起案涉房屋即由原告居住使用，被告和其配偶王延姝现长期居住于北京，被告申请将案涉房屋公有住房承租权转让给原告，转让后被告及其配偶将居住在北京、抚顺等地，房屋使用面积40余平方米。 自2004年起案涉房屋的公有住房租金、水费、电费均由原告交纳。原告当庭表示《南京市公有住房承租权有偿转让实施细则》第十一条规定的依法应交纳的补偿费用由原告在办理变更手续时支付。 诉讼中，本院向辽宁省抚顺市自然资源事务所服务中心调查确认，截至2020年9月23日，辽宁省抚顺市。 上述事实，有当事人陈述；原告方提供的户口簿、人口信息查询情况、《南京市公有住房租赁契约》、《南京市公有住房承租权有偿转让合同》、汇款凭证、收条、《关于转让过户住房权的请示暨申请》、王延姝的房屋所有权证复印件、江修道与王延姝的结婚证复印件、转让申请书、申请表，本院调取的不动产产权情况表及本院开庭笔录等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告签订的《南京市公有住房承租权有偿转让合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，作为案涉公房管理人的第三人对此亦不持异议，故当事人均应按照约定全面履行各自的义务。原告已经按约向被告支付了全部转让款，被告也早已将案涉房屋交付原告居住使用，被告、第三人应配合原告将案涉房屋的公有住房承租人变更登记为原告。原告请求被告及第三人共同配合原告将案涉房屋的公有住房承租人变更登记为原告，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 被告江修道经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃其在一审中举证、质证等诉讼权利。 综上，为维护当事人的合法权利，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 被告江修道与第三人南京鼓楼房产经营有限公司于本判决生效之日起七日内共同配合原告史科道将南京市。 案件受理费80元，减半收取40元，公告费600元，均由被告江修道负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起七日内支付原告公告费600元）。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  颜敏 二〇二〇年十月二十二日 书记员  王菲