安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初4758号 原告：朱呈才，男，1984年10月29日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：朱继连（系朱呈才之父），男，1951年5月24日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。 被告：淮北市鼎盛商业管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区淮海路**。 法定代表人：王继法，该公司董事长。 委托诉讼代理人：田地，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：高立胜，安徽启宇律师事务所律师。 原告朱呈才与被告淮北市鼎盛商业管理有限公司（简称鼎盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱呈才的委托诉讼代理人朱继连，被告鼎盛公司的委托诉讼代理人田地、高立胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱呈才向本院提出诉讼请求：1.判令鼎盛公司欠我的房屋租金37737.25元，和违约金每逾期一日需按照工商银行同期贷款利率支付逾期付款利息；2.案件诉讼费用由鼎盛公司承担。事实和理由：2020年5月11日，双方签订了2019年10月1日至2021年9月30日的《房屋租赁合同》，约定按每月的15日支付租金。合同签订后，鼎盛公司就付了5月份的租金，剩余的租金一拖再拖。朱呈才催要未果，特向法院提起诉讼，恳请依法处理。 鼎盛公司答辩称，朱呈才所称欠付租金错误，主要体现在朱呈才将租金算至2021年9月30日，即已付3个月的租金没有扣除，至朱呈才起诉之日，实际欠租金13128元。朱呈才请求违约及利息无具体金额，没有交纳相应的诉讼费，不属案件审理范围。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，朱呈才提交的《租赁合同》，鼎盛公司提交的（2018）皖06民终92号民事判决书、银行流水等证据，具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷作证。 结合当事人陈述，本院查明事实如下：2020年5月11日，朱呈才（甲方）与鼎盛公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：租赁房屋位于淮北市鼎盛国际136号商铺，建筑面积35.61平方米，租赁期限1年，自2019年10月1日至2021年9月30日。乙方每年向甲方支付的租金为商铺购房合同中售价的2%，即19689元。按月支付租金，每月15日支付当月的租金。如乙方不能按照本合同约定的数额和期限支付租金，每逾期1日，需按照工商银行同期贷款利率向甲方支付逾期付款利息等内容。商铺出租后，鼎盛公司并未按合同约定支付房租。经朱呈才催要，鼎盛公司仅于2020年6月2日支付2020年5月份租金1641元，仍拖欠部分租金未付。朱呈才催要未果于2020年8月11日诉至本院先行调解，调解未果，致本院纠纷发生。诉讼中，鼎盛公司于2020年9月21日、2020年10月21日分别支付2020年6月份、2020年7月份租金1641元。 本院认为，朱呈才与鼎盛公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按约履行。鼎盛公司仅于2020年6月2日、2020年9月21日、2020年10月21日各支付租金1641元，共计4923元。至2020年10月27日，鼎盛公司已拖欠租金16407.5元，应按约支付。朱呈才主张鼎盛公司支付合同期内全部租金37737.25元，超出部分履行期限尚未届满，本院不予支持。 关于违约金的问题。本案中双方在《租赁合同》中约定如鼎盛公司不能按合同约定的数额和期限支付租金，每逾期1日，需按照中国工商银行同期贷款利率向朱呈才支付逾期付款利息等。现鼎盛公司拖欠租金未付，按照中国工商银行同期贷款利率计算至2020年10月27日的违约金为296.38元（详见附件）。鼎盛公司三个月租金应付4922.25元，其偿还的三个月租金共计4923元，超出的0.75元视为支付违约金。至2020年10月27日，鼎盛公司应向朱呈才支付的违约金为295.63元。2020年10月28日起的违约金继续按照中国工商银行同期贷款利率计算至租金付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下： 淮北市鼎盛商业管理有限公司于本判决生效后十五日内支付朱呈才租金16407.5元、违约金295.63元及后续违约金（按照中国工商银行同期贷款利率计算，自2020年10月28日起支付至租金付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费743元，减半收取371.5元，由朱呈才负担171.5元，由鼎盛公司负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  潘红梅 二〇二〇年十月二十七日 法官助理周圆圆 书记员杨慧翠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。                                                                 附件1：朱呈才诉鼎盛公司违约金计算清单                                                                                                                                                                                                      序号                       违约金起算日期                       违约金结算时间                       租金（元）                       利率                       违约金（元）                               1                       2020.5.11                       2020.10.27                       11485.25 （2019.10.1-2020.4.30）                       4.35%                       230.37                               2                       2020.5.15                       2020.6.1                       1640.75 （2020.5.1-2020.5.31）                       4.35%                       3.37                               3                       2020.6.15                       2020.9.20                       1640.75 （2020.6.1-2020.6.30）                       4.35%                       18.83                               4                       2020.7.15                       2020.10.20                       1640.75 （2020.7.1-2020.7.31）                       4.35%                       18.83                               5                       2020.8.15                       2020.10.27                       1640.75 （2020.8.1-2020.8.31）                       4.35%                       14.27                               6                       2020.9.15                       2020.10.27                       1640.75 （2020.9.1-2020.9.30）                       4.35%                       8.33                               7                       2020.10.15                       2020.10.27                       1640.75 （2020.10.1-2020.10.31）                       4.35%                       2.38                               合计                                               21329.75                                               296.38