湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初8180号原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市天心区湘江中路二段**华远华中心**102。负责人：李佳，行长。委托诉讼代理人：甘费，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。被告:黄婷，女，1995年10月6日出生，汉族，住湖南省衡南县。被告：长沙远宏房地产开发有限公司，，住所地长沙市岳麓区银杉路**观沙岭街道办事处**法定代表人：彭卫东，董事长兼总经理。原告北京银行股份有限公司长沙分行（以下简称北京银行长沙分行）诉被告黄婷、被告长沙远宏房地产开发有限公司（以下简称远宏公司）金融借款合同纠纷一案，本院2020年8月13日受理后，依法适用简易程序由审判员史毅独任审判，于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告北京银行长沙分行委托诉讼代理人甘费到庭参加了诉讼,被告黄婷、远宏公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告北京银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令黄婷立即偿还原告贷款本息合计286717.17元，其中本金270666.68元，逾期利息5110.32元,逾期罚息10394.17元（暂计至2020年7月17日，此后的逾期利息、逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、判令黄婷承担原告为实现债权而产生的律师费共计11446元（按贷款本息的4%计算）；3、判令远宏公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2019年7月22日，黄婷因按揭购房需要向原告申请贷款，双方签订《个人购房按揭贷款借款合同》，约定黄婷向原告申请贷款280000元用于购买房屋，贷款期限为2019年7月22日到2029年7月22日。如黄婷未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期并提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用由黄婷承担。远宏公司作为保证人，承担阶段性保证责任，应对黄婷的全部债务承担连带清偿责任。合同生效后，原告按约向黄婷发放贷款280000元，但黄婷于2019年出现逾期还款。原告认为黄婷已构成严重违约，遂于2020年2月25日向其签发《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，要求黄婷立即偿还全部贷款本息。截至2020年7月17日，黄婷尚欠本金270666.68元，逾期利息5110.32元,逾期罚息10394.17元。被告黄婷、远宏公司未到庭参加诉讼，亦未提交证据及书面答辩意见。经审理查明，2019年1月28日，黄婷填写《个人一手房按揭贷款申请书》，向原告申请贷款。2019年7月22日,原告（贷款人、抵押权人）、黄婷（借款人、抵押人）、远宏公司（保证人）签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（合同编号：35001C190514），其中约定：黄婷向原告贷款280000元，用于支付购买岳麓区潇湘北路三段808号启迪协信商业中心5栋/单元20层2020房的价款；贷款期限为120个月，自放款日2019年7月22日起至2029年7月22日止（实际放款日推迟的，到期日相应顺延）；合同利率为放款日的同期基准利率上浮30%。遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为等额本金还款。还款周期为1个月，还款总期数为120期。借款人指定首次还款日为2019年8月10日；借款人（抵押人）以本合同下贷款所购房产岳麓区潇湘北路三段808号启迪协信商业中心5栋/单元20层2020房提供抵押；保证人提供保证担保，保证方式为阶段性保证。该合同附件一《个人购房按揭贷款借款合同条款条件》中约定：阶段性连带责任保证担保（简称“阶段性保证”指本合同项下保证人对借款人的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年。但是，自借款人办妥本合同项下贷款所购房产的抵押登记手续并且原告收到以原告为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同或/及担保文件项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任；本合同下保证人向原告提供的是独立的连带责任保证担保，即使本合同下存在其他担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向原告直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因原告放弃或变更其他担保项下的权利或顺位而减免；本合同的任何变更都无须另行获得保证人的同意也无须给予通知，保证人继续为变更后的本合同提供保证担保，保证人有权以书面通知的方式向借款人和北京银行了解本合同的执行和变更情况；借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项的，构成违约，原告有权根据本合同约定或法律法规的规定行使违约救济权利，包括但不限于停止发放贷款、计收罚息、宣布本合同项下全部或部分债务提前到期、要求赔偿损失以及要求偿付担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。借款人未能按期偿还本合同项下债务，或者发生本合同项下的违约事件的，原告有权要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任，并有权按本合同约定行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿。2019年7月26日，原告按约向黄婷发放贷款本金280000元。2019年9月16日，双方就位于前述位于岳麓区××路××段××号××栋××房的房屋办理了抵押权预告登记【登记证明号：湘（2019）长沙市不动产证明第0285284号】。截至2020年10月28日，该房屋尚未取得不动产权登记证书。上述合同履行过程中，黄婷于2019年8月10日起出现逾期还款，期间归还过部分款项。2020年2月25日，原告向被告发出《全部收贷通知书》，其中载明：截至2020年2月23日，黄婷拖欠到期贷款本金6999.99元，并欠付利息、罚息等应付款项。原告根据借款合同约定，宣布合同下的未到期贷款等全部债务立即到期，要求黄婷立即清偿上述拖欠的到期贷款本金，并偿还提前到期的贷款本金263666.69元和利息、罚息等应付款项。此后黄婷亦未依约归还款项，截至2020年7月17日，尚欠原告本金（含提前到期本金）270666.68元，利息5110.32元,罚息10394.17元，遂酿成纠纷。另查明，因本案诉讼，原告与湖南芙蓉律师事务所签订《案件委托代理合同》，委托该所指派律师代理本案纠纷，并约定代理性质为风险代理，律师代理费标准为诉讼标的的4%，于案件执行终结且受托方向原告提交案件终结的工作报告后30日内支付。但原告已向该律师事务所实际支付代理费11446元，后者亦出具了收据。以上事实，有原告提交的《个人一手房按揭贷款申请书》、《个人一手购房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、放款通知书、不动产登记证明、《全部收贷通知书》、邮寄回执、对账单、委托代理协议、发票等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与黄婷、远宏公司签订的《个人一手购房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告按约履行了向黄婷发放贷款本金280000元的合同义务，黄婷未能按约按时足额归还贷款本息属实，其行为已构成违约，原告有权依约宣布贷款提前到期，黄婷应将所欠到期或未到期的贷款本息向原告进行清偿；关于原告诉求的律师代理费11446元，原告与律师事务所签订的代理合同中虽约定代理费性质为风险代理，但黄事实上已向律师事务所支付了该笔费用，后者未提出异议且接受了原告的履行，故上述费用系原告基于本案债权发生的实际、确定的支出。案涉贷款合同中对该费用由黄婷承担进行了明确约定，且费用金额未超出《湖南省律师服务收费行业指导标准》的计取标准，本院予以支持；远宏公司于上述合同中自愿承担阶段性连带保证责任（即在案涉贷款所购房产的抵押登记手续办理前就该贷款债务承担连带保证责任），截至2020年10月28日，原告尚未取得案涉房屋的抵押权，故远宏公司应依约就黄婷的案涉债务承担连带清偿的保证责任。远宏公司履行完保证义务后，有权向黄婷追偿。被告黄婷、远宏公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃就本案进行抗辩，应自行承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告黄婷于本判决发生法律效力之日起10日内，偿付原告北京银行股份有限公司长沙分行借款本金270666.68元，利息5110.32元,罚息10394.17元（暂计至2020年7月17日，此后利息、罚息以实欠借款本金为基数，按合同约定照实计付至借款本金归还完毕之日止）；二、限被告黄婷于本判决发生法律效力之日起10日内，偿付原告北京银行股份有限公司长沙分行律师费11446元；三、就上述第一、二项判决确定的债权，由被告长沙远宏房地产开发有限公司承担连带清偿的保证责任;被告长沙远宏房地产开发有限公司承担完保证责任后，有权向被告黄婷追偿。如被告黄婷、被告长沙远宏房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5764元，减半收取2882元，由被告黄婷、被告长沙远宏房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  史毅二〇二〇年十月二十九日法官助理王悦书记员李搴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。