天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初9417号原告：刘畅，男，1991年7月4日出生，汉族，无职业，住天津市津**。委托诉讼代理人：刘玉松（与原告刘畅为父子关系），男，1968年12月13日出生，汉族。被告：崔志巧，女，1972年3月15日出生，蒙古族，无职业，住河北省任丘市华北油田东风新区。委托诉讼代理人：李辉，天津和诺昇嘉律师事务所律师。被告：张耀东，男，1997年2月7日出生，蒙古族，无职业，住河北省任丘市华北油田东风新区。委托诉讼代理人：李辉，天津和诺昇嘉律师事务所律师。原告刘畅与被告崔志巧、被告张耀东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘畅及其委托诉讼代理人刘玉松，被告崔志巧、被告张耀东的委托诉讼代理人李辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘畅向本院提出诉讼请求：1.判令二被告退还原告租房押金28000元；2.判令二被告退还原告因疫情顺延多收的租金29808元（32天，每天931.5元计算，34万元/年/365天）；3.本案诉讼费用由二被告负担，二被告负担部分直接给付原告。事实和理由：2019年12月11日原告与二被告就天津市南开区文澜路××号商铺签订租赁协议，双方同意由原告租赁二被告商铺开设健身房。原告向二被告支付三个月租金及押金28000元。2020年6月25日支付租金56666元。2020年1月24日，因疫情影响，天津市启动一级响应，原告无法经营。2020年5月5日，天津市体育局通知可以有条件开业。原告自2月开始提出减免租金、退房等请求，二被告以原告拖欠物业费、取暖费等推迟收房。2020年6月双方签订的还款协议，仅是对合同的调整，未对不可抗力进行变更约定，现原告依照合同14条不可抗力的约定，商铺在疫情期间无法正常使用，租期应予以顺延。故成诉。被告崔志巧、被告张耀东辩称，不同意原告诉请。因原告违约，不同意退还押金。原告违约情形是未退还房屋且不按时交付房租，故原告违约在先。原告陈述与事实不符，原告陈述被告以原告未交物业费问题拒绝交房与事实不符，被告曾多次联系原告进行房屋交接，但原告拒不沟通，直至本案开庭前的9月12日原告才将房屋腾空返还被告。原告诉请于法无据。原告在疫情期间仍在开业经营，此事由天津市华章里居委会发现，对其进行口头警告，后被告体谅原告并积极响应国家号召，经双方协商一致后，对因疫情期间房租问题给予一个月优惠，并达成书面协议。此协议与原租赁协议具有同等法律效力，视为对原告租赁协议中对不可抗力条款的变更，且现行相关法律规定中并无要求房屋所有权人必须为承租人免除租金。而被告主动响应国家号召减免一个月租金且双方实际履行，故不存在多收取租金的问题。故请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定事实如下：天津市南开区文澜路60号商铺为二被告所有。2019年12月11日（合同载明），原告与二被告签订《租赁协议》，约定：原告承租天津市南开区文澜路××号商铺，面积280.76平方米，租期自2019年12月11日至2022年12月11日，承租商铺用途为商业经营；从2019年12月11日至2020年12月11日，年租金为340000元，从2020年12月11日至2021年12月11日，年租金为350000元，从2021年12月11日至2022年12月11日，年租金为360000元，首年租金支付方式为半年付，每次租金须提前至少5个工作日支付，首次六个月租金须于合同生效后5个工作日交付，次年开始租金支付方式为半年付，直至合同到期为止；履约保证金为28000元，须于合同签订当日内一次性交付。合同签订后，原告于2019年12月向二被告交付三个月租金及保证金130000元。2020年1月24日，天津启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年4月24日，南开区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作指挥部发出《关于印发南开区新冠肺炎疫情防控期间室内体育健身场所开放工作方案的通知》，对室内健身场所有条件的开放。后，原告与被告崔志巧对2020年3月11日至2020年7月10日的租金签订还款协议，约定：1.2020年3月11日至2020年6月10日的租金免一个月，另两个月租金在2020年6月25日前由原告支付被告崔志巧56666元；2.2020年6月11日至2020年7月10日的租金由原告支付被告崔志巧28333元，在2020年7月8日前支付；3.如2020年7月11日前原告店未盘出继续经营，再支付2020年7月11日至2020年8月10日一个月的租金；4.2020年8月10日由原告支付被告崔志巧8月10日至9月10日一个月租金；如继续经营，2020年9月10日前由原告支付被告崔志巧下个季度房租，9月10日起按租赁协议执行。2020年6月原告按照还款协议约定向原告交付2020年3月11日至2020年6月10日的租金56666元。2020年9月12日原告将标的房屋返还二被告，双方签订房屋交接协议，约定水电卡、钥匙已交接，拖欠房租结算、物业费、采暖费由法院立案解决。另查，2020年8月27日，本案二被告就本案涉及的《租赁协议》于本院起诉本案原告及案外人程茜房屋租赁合同纠纷，要求解除《租赁协议》、要求本案原告支付所欠租金、房屋使用费、违约金、物业费、供热费等，该案案号为（2020）津0104民初9318号。本院认为，原告与二被告签订的《租赁协议》、《还款协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应本着诚实信用的原则行使合同权利、履行合同义务。在新冠肺炎疫情发生后，原告与被告崔志巧根据疫情对原告经营的影响，对疫情期间租金减免进行协商并签订《还款协议》予以确定，是对《租赁协议》的合法变更，本院予以确认。现原告再次以新冠肺炎疫情系不可抗力为由主张减免租金并要求二被告退还多收租金，缺乏事实及法律依据，原告该项诉讼请求本院不予支持。原告与二被告于2020年9月12日就房屋自行达成交接协议，原告已经将标的房屋返还二被告，《租赁协议》事实上已经于该日解除，原告应按照约定向二被告支付2020年6月11日至2020年9月12日房租。鉴于新冠肺炎疫情爆发前，原告与二被告均无违约情形，原告承租房屋从事健身服务行业，新冠肺炎疫情爆发后按照相关部门要求采取疫情防控措施，受到疫情影响较大，对其正常经营造成一定困难，原告未按期向二被告交付租金，不应认定为原告违约，双方租赁合同解除后，房屋保证金28000元应退还原告，但因原告尚有租金未支付，保证金应根据合同约定优先抵扣租金，（2020）津0104民初9318号民事判决书中已经对该保证金作出处理，故本案不再重复处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘畅的全部诉讼请求。案件受理费1562元，减半收取计781元，由原告刘畅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛瑞虹二〇二〇年十月二十九日书记员  刘 鹏附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。