河北省新乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0184民初2729号 原告：翟某，女，1981年6月13日出生，汉族，河北省新乐市人，住新乐市。 被告：班某，男，1980年5月16日出生，汉族，河北省新乐市人，住新乐市。 委托诉讼代理人：徐改山，石家庄市新乐星光法律服务所法律工作者。 被告：石家庄道和房地产经纪有限公司新乐四店，住所地：新乐市新华路南侧大地庄园1-1-102。 负责人：雷某，总经理。 原告翟某与被告班某、石家庄道和房地产经纪有限公司新乐四店（以下简称道和房地产经纪有限公司）离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟某、被告班某及其委托诉讼代理人徐改山到庭参加诉讼，被告石家庄道和房地产经纪有限公司新乐四店经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翟某向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付原告共同房产分割款304300元；2.将东风日产汽车给付原告（价值4万元）；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告原系夫妻关系，2016年8月26日原被告在民政局协议离婚，离婚时约定，福田奥铃车以及东风日产车均归女方所有，位于新乐市以及其他财产归男方所有。2017年3月17日原被告签订了共有协议，变更了离婚协议书中房产分配约定，将新乐市房产变更为原被告按份共有，各占50%。离婚协议约定的归女方所有的东风日产轿车被告一直未交付原告。2020年6月10日原被告协商将美苑新城房产出售，双方约定原告应分得298300元，再加上被告借原告的过户税6000元，房款共应当给付原告304300元，虽然被告将银行卡交给中介保管，但是被告在房款到其账户后，采取隐瞒、欺骗手段，通过网银将房款转走，致使原告无法取得房屋分割款。为索要共同房产出售后原告份额内的房款以及离婚时约定的东风日产汽车，原告向被告索要无数次，但协商无果，现诉至法院，请求法院依法判如诉请。 班某辩称，一、原、被告2016年8月26日的离婚协议约定，案涉房屋归被告班某所有，案涉房屋系班某个人财产。二、2017年3月17日的共有协议是在原、被告离婚后所签，目的和条件是原、被告复婚，但原、被告至今一直没有复婚，因复婚目的没有实现，该房屋不应归原、被告共有，还应当归被告班某个人所有。三、基于原被告离婚后没有同居生活和没有复婚，原告和被告协商自愿放弃了对案涉房屋款的分割是对自己权利的处分，是对案涉房屋款分割的放弃，是其真实意思表示。四、原告主张的车辆已经过户到原、被告儿子班天航名下，由班天航使用、掌控，与被告无关。综上，原告放弃分割案涉房屋款后，再主张分割卖房款于法无据，其主张无证据支持，其理由依法不成立，请求驳回原告的诉讼请求。 被告道和房地产经纪有限公司辩称，答辩人不是本案适格的被告，依法不承担返还原告房款的责任，应当驳回原告对答辩人的起诉。被答辩人与班某原系夫妻关系，其起诉班某分割共同财产纠纷一案中，案前双方在答辩人处通过答辩人出售二人的共同财产新乐市。2020年6月10日书面约定了房款分配方案，双方委托中介（答辩人）保管用于收取贷款的班某名下银行卡和身份证，并承诺中介按照约定代为进行财产分配。但是贷款到卡后，班某违背承诺使用手机银行将房款转走，与原告所述的被告转移财产过程一致。答辩人在这个过程中，没有收取原告和被告任何费用，也没有任何过错，不应当承担返还原告房款的责任。所以，原告就算是希望答辩人出庭，也应将答辩人列为第三人，而不是本案被告。本案中的房款分配协议，系原告与被告（班某）自行约定，是真实意思表示，而且实际掌握房款的也是被告班某，故不应当让答辩人承担退款责任。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方原系夫妻关系。2016年3月21日，原告翟某、被告班某在婚姻关系存续期间购买美苑新城3号楼4单元501室，交清首付款116950元。2016年5月24日，原被告双方作为买受人与河北慧尚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》。2016年8月26日，原告翟某与被告班某签订《离婚协议书》，协议约定：“（一）子女安排：婚后于2000年09月11日剩余儿子班天航由男方抚养，××××年××月××日生育女儿班梦韩由女方抚养，男方每月出1000元抚养费，每月月底付给女方，付到孩子18周岁，女方不出抚养费，双方随时可以探望孩子。（二）财产分配：婚后福田奥铃车以及东风日产车均归女方所有，位于新乐市以及其他财产归男方所有，无财产纠纷。（三）债权债务：婚后各自的债权债务由各自承担，与对方无关。”同日办理离婚登记手续。 2017年3月17日，原、被告双方申请办理不动产登记，在不动产登记询问笔录中共有情况处载明：按份共有各占50%，受让人处有班某、翟某的签字并按捺指纹。2017年3月17日，原、被告双方签订《共有协议》，约定班某（身份证号1301841980××××××××）与翟某（身份证号1301841981××××××××）共同出资购买房屋，坐落于新乐市市区，经双方协商，该房屋按份共有，各占50%，与他人无争议。原被告双方在《共有协议》上签字并按捺指纹。 2020年5月10日，翟某、班某作为出卖人与受让人郝翠如签订《房屋买卖（置换）合同》，约定房屋基本情况、成交价格、付款约定、违约责任等。翟某、班某在《房屋买卖（置换）合同》乙方处签字，石家庄道和房地产经纪有限公司新乐四店在丙方处盖章。 2020年6月10日，原、被告双方签订关于房款分配的协议，约定翟某、班某出售美苑新城3-4-501房屋尾款到账陆拾伍万元整（650000）财产分配，委托中介把卡和身份证放在中介管理，然后把密码以及接受信息确保中介能操作此卡财产分配的转出。财产分配：①垫资款伍万捌仟元整（何静）把58000元打入何静账号以后还剩592000元；②剩余房款592000元扣除298300元（贰拾玖万捌仟叁佰元）打入翟某账号，账号为62×××＊＊；③之后剩余房款293700元（贰拾玖万叁仟柒佰）把拾万元整（100000）打入儿子班天航账号，账号为13×××18身份证的账号62×××＊＊；④最后把剩余尾款壹拾玖万叁仟柒佰（193700元）归班某所有，班某因过户税欠翟某6000元。原、被告双方在此协议上签字并按捺指纹。 2020年5月21日，何静通过银行转账向班某转账64000元。2020年7月2日，班某向雷某账户转账49000元，2020年7月3日，班某向雷某账户转账9000元。被告班某、被告道和房地产经纪有限公司均称，班某共向雷某转账58000元，其中54000元系偿还何静的借款，其中4000元系使用该笔借款的利息。 以上事实，有离婚协议书、不动产登记档案、商品房买卖合同、共有协议、房屋买卖（置换）合同、房款分配协议、银行转账记录等以及本案的庭审笔录在卷为证。 本院认为，原告翟某、被告班某在《离婚协议书》中对共同财产作出分配，约定案涉房屋即新乐市归男方所有。离婚后，原告翟某与被告班某共同就美苑新城3-4-501办理不动产登记，并签订《共有协议》约定该房屋为按份共有、各占50%。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；”，第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”房屋作为不动产以登记作为产权归属的依据。新乐市不动产登记档案中载明案涉房屋的权利人为原告翟某与被告班某，原、被告双方系案涉房屋的共有人，原告翟某就案涉房屋享有权利。 根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”2020年6月10日，原告翟某与被告班某就案涉房屋所卖得的价款如何分配达成一致，该分配方案对双方具有法律约束力，应受法律保护。被告班某通过手机银行将房款转走，造成原告翟某未能按照约定获得相应的房款，给原告造成一定的损失，故被告班某应当按照约定将相应的房款返还给原告。被告班某辩称双方办理房产登记系以复婚为条件，本院认为虽然双方有协商的过程，但在房款分配协议中并未就此做出明确约定，故对该纠纷的发生双方均有责任，本院酌定被告班某返还原告翟某房款200000元为宜。 关于原告翟某诉请要求被告支付过户费6000元。根据原被告双方达成的房款分配协议中载明：“班某因过户税欠翟某6000元”，因该6000元系民间借贷关系与本案并非同一法律关系，原告翟某可另行主张权利。 关于原告翟某诉请被告班某返还东风日产牌车辆，因该车辆已登记在其儿子班天航名下，并由其使用，被告班某无法返还该车辆，对于该项诉请，本院不予处理。原告可通过协商或另行诉讼主张权利。 关于原告诉请要求被告道和房地产经纪有限公司对被告班某私自转走的房款承担连带责任的诉请，本院认为，原、被告双方达成的房款分配方案附加中介保管银行卡并将房款按照达成的分配协议将房款打到指定账户的义务，因该房款分配方案上并未有被告道和房地产经纪有限公司的签订或者公章且该分配方案系对合同以外的第三人附加的义务，该义务须经第三人的同意才对第三人发生效力，根据原告提交的房款分配方案未显示有道和房地产经纪有限公司的签字或者公章，故本院认定该分配方案赋予道和房地产经纪有限公司的义务并未对其发生效力，故原告翟某诉请要求被告道和房地产经纪有限公司对上述债务承担连带责任的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告班某于本判决生效后十日内返还原告翟某房款200000元； 驳回原告翟某对被告班某、被告石家庄道和房地产经纪有限公司新乐四店的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6460元，减半收取计3230元，由原告翟某承担1130元，被告班某承担2100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省新乐市人民法院，邮编：050700，收件人：上诉材料收转窗口）。 上诉案件受理费6460元，应当在上诉期限届满之日起七日内预交并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  段惠英 二〇二〇年十月三十日 书记员  韩博文 ——