山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初6659号 原告：鲁芝翠，女，1966年8月16日出生，汉族，住济南市历下区。 委托诉讼代理人：马宁（特别授权代理），济南槐荫舜城法律服务所法律工作者。 被告：山东顺泰投资置业有限公司，住所地济南市历城区，统一社会信用代码9137010066486512XU。 法定代表人：田成功，总经理。 委托诉讼代理人：孙裕、徐龙宝（特别授权代理），北京百瑞（济南）律师事务所律师。 原告鲁某某与被告山东顺泰投资置业有限公司（以下简称顺泰置业公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告鲁某某的委托诉讼代理人马宁到庭参加诉讼，被告顺泰置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 鲁某某向本院提出诉讼请求：一、请求法院解除原、被告双方签订的商铺C119《东环商业广场商铺经营权转让合同》、《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》及《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》；二、请求法院判令被告返还原告商铺C119的转让总价款16万元；三、请求法院判令被告支付原告自2016年2月1日起至合同解除之日止的商铺委托经营管理收益款及相应利息（自合同解除之日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、请求法院判令被告支付原告自解除合同之日至判决生效之日止的经济损失（按照商铺经营收益款计算，补充协议2.7条约定，每月1733元）；五、本案一切诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2010年10月8日，原告与被告山东顺泰投资置业有限公司签订了东环商业广场商铺经营权转让合同，约定被告将位于济南市二环东路3749号东环商业广场商铺三层C119商铺的经营权，以16万元的价格转让给原告，转让期限自2010年10月8日至2048年1月3日，同日，双方签订了东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同，2013年10月30日签订了东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书，上述协议约定原告将购买的商铺经营权委托被告公司对外经营管理，被告公司按月支付原告商铺经营管理收益。合同签订后，原告履行了约定义务，但被告自2016年2月起拒绝向原告支付经营管理收益款项，拖欠至今，经原告多次催要，被告拒不履行，其行为已构成根本违约。为此，原告向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉求。 顺泰置业公司缺席，未答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年10月8日，鲁某某（受让方、合同乙方）与顺泰置业公司（转让方、合同甲方）签订《东环商业广场商铺经营权转让合同》1份，合同约定的主要内容为：乙方受让位于济南市二环东路3749号东环商业广场三层C119号商铺，建筑面积为13.59平方米，单价为11773.36/平方米，总价为16万元，由乙方向甲方一次性付款，乙方向甲方全部支付该转让款后，乙方拥有该商铺内的经营权，2010年10月1日至2048年1月3日止，到期后甲方无偿收回该商铺的经营权，乙方无条件将商铺交还给甲方。合同签订后，鲁某某向顺泰置业公司支付了转让款，顺泰置业公司出具收款收据1份，载明收款金额为16万元，并加盖公司财务专用章。同日，鲁某某（委托方、合同甲方）与顺泰置业公司（经管方、合同乙方）签订《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》1份，该合同约定的主要内容为：鲁某某将其购买的位于济南市二环东路3749号东环商业广场三层C119号商铺经营权委托给顺泰置业公司经营，由顺泰置业公司统一招商、统一组市，全权进行经营管理；委托经营管理期限为10年，自2010年10月1日始至2020年9月30日止；委托租金支付：在委托合同履行的第一年期间（自2010年10月1日起至2011年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的8%向甲方支付收益，即12800元；在委托合同履行的第二年期间（自2011年10月1日起至2012年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的8%向甲方支付收益，即12800元；在委托合同履行的第三年期间（自2012年10月1日起至2013年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的9%向甲方支付收益，即14400元；在委托合同履行的第四年起至本合同履行期限届满，甲方在不收回经营权的前提下，乙方支付给甲方的价款计算标准，可依据乙方与其所招商户签订的合同价款来确定，若甲、乙双方不能依该合同价款最终达成一致意见时，可按周边商业店铺的租金水平上、下浮动10%，作为价款计算标准，并按此价款计算标准的90%作为甲方的收益，剩余10%作为乙方对委托经营、管理商铺的托管费；价款的支付方式为乙方每年分12次向甲方支付，支付日期为每月5号前，打入乙方为甲方统一办理的银行指定账户；委托经营管理期满，如果双方不再续签合同，乙方应当按时交回商铺经营权；期满如果乙方愿继续经营且甲方未提出书面反对意见的，双方另行协商签订合同，合同期内，甲方不得在未经乙方同意的前提下，以任何方式自行处分该商铺的经营权。2013年10月10日，鲁某某（委托方、合同甲方）与顺泰置业公司（经管方、合同乙方）签订《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》1份，该协议书约定的相关内容为：委托合同履行的第四年起至委托合同履行期限届满，甲方在不收回经营权的前提下，乙方支付给甲方的价款计算标准调整为在委托合同履行的第四年期间（自2013年10月1日起至2014年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的10%向甲方支付收益，即16000元；在委托合同履行的第五年期间（自2014年10月1日起至2015年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的10%向甲方支付收益，即16000元；在委托合同履行的第六年期间（自2015年10月1日起至2016年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的11%向甲方支付收益，即17600元；在委托合同履行的第七年期间（自2016年10月1日起至2017年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即19200元；在委托合同履行的第八年期间（自2017年10月1日起至2018年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即19200元；在委托合同履行的第九年期间（自2018年10月1日起至2019年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即19200元；在委托合同履行的第十年期间（自2019年10月1日起至2020年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的13%向甲方支付收益，即20800元。 上述合同签订后，顺泰置业公司按约定每月将价款转入鲁某某的银行账户中，履行至2016年1月。2016年2月后，顺泰置业公司因经营出现问题未再支付鲁某某租金收益。鲁某某认为顺泰置业公司违约，引起本案诉讼。 本院认为，鲁某某与顺泰置业公司签订的《东环商业广场商铺经营权转让合同》、《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》及《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方均应诚信履约。鲁某某依约支付商铺经营权转让款16万元后，顺泰置业公司应依约按时足额支付鲁某某相应的租金收益，否则应承担相应的违约责任。鲁某某与顺泰置业公司签订的《东环商业广场商铺经营权转让合同》于2048年1月3日到期，本院认为，顺泰置业公司自2016年2月起未按合同约定支付鲁某某租金收益，构成根本违约，其违约行为导致鲁某某无法实现获取收益的合同目的，鲁某某以提起诉讼的形式要求解除《东环商业广场商铺经营权转让合同》并无不当，故本院认定双方签订的《东环商业广场商铺经营权转让合同》自本案起诉状送达顺泰置业公司即2020年9月8日起解除。合同解除后，顺泰公司应当返还鲁某某商铺经营转让款16万元。鲁某某要求解除与顺泰置业公司签订的《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》及《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》，本案立案日期为2020年9月2日，上述合同及补充协议约定的到期日为2020年9月30日，至本案开庭之日，上述合同已到期，双方的权利义务已终止，无须再行解除。合同履行期间的经营收益款，顺泰置业公司应予支付并支付相应利息，支付期间为2016年2月1日至2020年9月30日，金额为90136元（1467元/月×8个月+19200元/年×3年+20800元）。关于鲁某某主张的自《东环商业广场商铺经营权转让合同》解除后至判决生效之日止的经济损失，本院认为该合同虽已解除，但顺泰置业公司并未返还商铺经营权转让款，故顺泰置业公司应当参照1733元/月的标准支付鲁某某相应收益损失。因经营收益款已计算至2020年9月30日，该损失应自2020年10月1日起计算。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告鲁某某与被告山东顺泰投资置业有限公司于2010年10月8日签订的《东环商业广场商铺经营权转让合同》（合同号：C119）于2020年9月8日解除； 二、限被告山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告鲁某某商铺经营权转让价款16万元； 三、限被告山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告鲁某某商铺经营管理收益款90136元及利息（以90136元为基数，自2020年10月1日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、限被告山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告鲁某某自2020年10月1日起至判决生效之日止的经济损失（按1733元/月标准计算）； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费5074元，减半收取计2537元，由被告山东顺泰投资置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  李    晓    丽 二〇二〇年十月二十八日 法官助理  于彩霞书记员韩欢欢