安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初3904号 原告：合肥市胜利路小学，住所地安徽省合肥市明光路建设社区，统一社会信用代码12340102F09420289T。 法定代表人：黄祖荣，校长。 委托诉讼代理人：胡月，安徽正申律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程丽，安徽正申律师事务所律师。 被告：沈继芳，女，1936年1月29日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：马华平，安徽皖正律师事务所律师。 原告合肥市胜利路小学（以下简称“胜利路小学”）与被告沈继芳排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胜利路小学的委托诉讼代理人胡月、程丽，被告沈继芳的委托诉讼代理人马华平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胜利路小学向本院提出诉讼请求：1、判决沈继芳排除妨害，立即清除堆放在合肥市胜利路小学西北方自东边开始数第四间平房房屋内的物品，以及由沈继芳拆除私自在该排平房西南侧搭建的一间砖瓦小屋；2、判决沈继芳赔偿胜利路小学损失14400元；3、判令沈继芳承担本案的诉讼费、律师费等合理支出的费用。 事实和理由：2007年，原合肥市明光路小学窑湾校区合并为胜利路小学。该校区占地面积共计1231.17平方米，包括学校西北方向的六间平房及西南侧的一间小屋。该平房在2014年之前一直租赁给他人使用，每月租金200元。2014年，胜利路小学将所有房屋收回并用木板将门窗封锁，后沈继芳擅自将该平房的其中一间门锁撬开，用于存放其个人物品，并在该片房屋的西南处又私自搭建了一间小屋。2019年，胜利路小学对该片房屋进行改造时遭到沈继芳的无理阻挠，在更换防盗门时沈继芳强行将钥匙夺取不予返还，胜利路小学多次与其交涉返还钥匙及撤还房屋，但沈继芳均置之不理。2019年9月9日，胜利路小学向沈继芳发放书面紧急通知，要求沈继芳在2019年10月10日前搬出房屋内所有擅自堆放的物品，但其还是不予理会，未在限期内搬离房屋内擅自堆放的物品并交还房屋。沈继芳强行占有胜利路小学的房屋并擅自搭建小屋，对胜利路小学已然构成侵权。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。胜利路小学为维护自身的合法权益，特具状法院，请求支持所请。 沈继芳辩称：一、胜利路小学诉称的西南处的一间房屋并非沈继芳私自搭建，系教职员工停车用的自行车车库，故其请求拆除私自搭建的房屋无事实和法律依据。沈继芳现已84岁高龄，胜利路小学的诬告行为给沈继芳的身体和精神造成了损害，沈继芳将保留追究其法律责任的权利。二、胜利路小学西北方向六间平房中的两间，沈继芳依法享有合法使用权。因为沈继芳是安徽省交通厅的离休干部朱祥的爱人，该两间平房是朱祥1964年在安徽省交通厅工作期间作为职工福利所分配的宿舍，故沈继芳依法享有两间平房的使用权，对此，原交通厅办公室主任王林维对沈继芳享有两间房的使用权做了书面的说明。根据胜利路小学的陈述及原交通厅办公室主任王林维对沈继芳合法享有这两间平房使用权所做的说明，可以看出胜利路小学只能占用该地皮而不享有产权，涉案房屋也一直保留原样，由沈继芳使用至今，且沈继芳也未收到所属单位不让其居住的通知，故胜利路小学无权要求沈继芳将涉案的房屋物品搬离交出。三、沈继芳与其丈夫朱祥在使用涉案房屋期间，由于家庭人口较多，在两间平房后面的院子里搭建了两间，90年代因大窑湾小学后来合并改为胜利路小学，新建宿舍楼，撤掉了沈继芳的两间自建房及院子，进而协商并签订了《关于合肥客车厂（隶属省交通厅）离休干部朱祥同志在大窑湾主房拆迁、回迁等问题的协议》，根据协议的第二条约定，胜利路小学应从内部调整一套76平方米的住房给朱祥（沈继芳的丈夫），而沈继芳实际拿到房产的面积为60.8平方米，面积相差了15.92平方米。沈继芳因为年迈忘记了上述协议，直到2019年底因胜利路小学声明要起诉沈继芳，为证明自身合法享有这两间房屋的使用权才找出该协议。由此可以证明沈继芳使用上述两间平房是有合法的长期的使用权，并不是非法侵占。综上所述，胜利路小学提起诉讼无任何事实和法律依据，请求法庭查清事实后驳回其各项诉讼请求。 经审理查明：沈继芳与朱祥原系夫妻关系，朱祥曾系合肥客车修配厂劳资科科长，经安徽省交通厅批准的离休干部。1998年8月，合肥市大窑湾小学整体并入合肥市明光路小学。2007年9月25日，合肥市明光路小学整体并入合肥市胜利路小学，实行师资队伍、固定资产统一管理，学区合并两点办学。 1990年7月14日，合肥市大窑湾小学做出《报告》一份，载明：因我校学生现有活动场地太小，老师平房宿舍低窍年年进水，系极危房，为改善办学条件，扩大操场，拟拆除教学楼西首全部危房，改建老师宿舍一幢，一个半单元计15套住房，特此报告，请予以批复，谨呈省交通厅。安徽省交通厅于1990年7月16日在该报告下方批复“经研究同意市湾小在该校教学楼西首与交通科研所宿舍楼之间建壹幢宿舍，五层计15套”并加盖办公室公章。 1991年1月17日，合肥市房屋拆迁安置办公室向合肥大窑湾小学合肥发出合房拆安字（91）87号《关于同意房屋拆迁的批复》一份，载明：经研究，同意你校在本校区内按规划拆迁红线范围，拆除单位自管房屋建筑面积264.16m2，旧房必须按期拆除，根据有关政策做好拆迁户安置工作。 1991年11月19日，合肥市大窑湾小学与合肥客车厂及安徽省交通厅签订了一份《关于合肥客车厂离休干部朱祥同志在大窑湾住房拆迁、回迁等问题的协议》，载明：经省交通厅、大窑湾小学和合肥客车厂具体协商，就离休干部朱祥同志在大窑湾住房拆迁、回迁等问题达成如下协议：一、合肥客车厂在楼竣工之前，分期分批将建房费1.7万元上交省交通厅，省交通厅负责在楼落实一套住房给合肥客车厂离休干部朱祥同志回迁。建房费付清后，省交通厅将房门钥匙客车厂发给回迁户。二、大窑湾小学在新建宿舍楼竣工后，负责从内部调整一大套76ｍ2（建筑面积）住房给合肥客车厂离休干部朱祥同志回迁（不住第一、第五层），其面积差价3600元在新房竣工之前由合肥客车厂一次性付给大窑湾小学。三、朱祥同志回迁后的住房产权属合肥客车厂，大窑湾小学在向国家有关部门办理新建宿舍楼房产登记时必须注明朱祥同志的住房产权属合肥客车厂，今后住房制度改革由合肥客车厂按规定办理，房屋水电维修由合肥客车厂负责，房租费由合肥客车厂收取，水电费由大窑湾小学收取。 随后，朱祥分得位于胜利路小学内的窑湾路交通厅宿舍3区7幢203室住房一套，建筑面积为60.08m2。合肥房改时，该房屋进行了房改，产权登记在沈继芳名下，产权比例个人为100%。 2014年，合肥市国土资源局向胜利路小学发放了合国用（2014）第177号土地使用权证一份，载明土地使用权人为胜利路小学，土地位于，宗地编号为Ｙ01212，图号为27.75-27.50；27.50-27.50，使用权类型为划拨，使用权面积为1231.17ｍ2。 另查：沈继芳陈述位于合肥市胜利路小学西北方自东边数第四间平房一直由沈继芳居住使用，并非堆放杂物，该平房是安徽省交通厅50年代所建，没有办理产权登记，胜利路小学主张的西南方向的小屋与其无关，其未曾私自搭建也未使用。胜利路小学亦表示该平房未办理产权登记。 以上事实有经过质证的户籍证明、事业单位法人证书、合肥市瑶海区教育局文件、土地使用权登记证、地籍图、照片、在合肥市城建档案馆调取的合肥市大窑湾小学报告、在合肥市城建档案馆调取的拆1991-87号规划图纸档案、合肥市人民政府房屋拆迁批复[合房拆安字（91）87号文件]、结婚证、老干部离休证、房地产权证及到庭当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为：根据法律规定，妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，胜利路小学主张沈继芳排除妨害，立即清除堆放在胜利路小学西北方东边第四间平房内的物品并赔偿损失14400元，虽然提供了合肥市瑶海区教育局文件、土地使用权登记证、地籍图等证据证明，但案涉房屋为不动产，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。鉴于胜利路小学未能提供相应的不动产权证以证明其对该房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利，并得以排除他人的非法妨害，故该主张，证据不足，本院依法不予支持。胜利路小学主张沈继芳在该排平房西南侧私自搭建砖瓦小屋一间并要求其拆除，沈继芳对此不予认可，表示未曾搭建该砖瓦小屋也未使用。鉴于胜利路小学提供的证据不足以证明该主张，故本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告合肥市胜利路小学的诉讼请求。 案件受理费160元，减半收取80元，由原告合肥市胜利路小学负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王文慧 二〇二〇年十月十四日 书记员  赵海云 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。