湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0703民初3149号 原告：中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行，住所地湖南省常德市鼎城区玉霞街道临江社区临沅路**。 负责人：李三明，该行行长。 委托诉讼代理人：丁必侠，男，1966年10月14日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区，该公司员工，代理权限为特别授权代理。 被告：胡全忠，男，1981年9月21日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。 被告：刘英，女，1985年2月24日出生，汉族，住湖南省汉寿县。 被告：常德汇川房地产开发有限公司，住，住所地湖南省常德市鼎城区武陵镇停车场社区/div> 法定代表人：侯长富，该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行（以下简称农行鼎城支行）与被告胡全忠、刘英、常德汇川房地产开发有限公司（以下简称汇川公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行鼎城支行的委托诉讼代理人丁必侠到庭参加诉讼，被告胡全忠、刘英、汇川公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行鼎城支行向本院提出诉讼请求：1.胡全忠、刘英立即偿还贷款本金168587.39元、利息2974.32元及至本金清偿之日止的贷款利息；2.农行鼎城支行对胡全忠、刘英共同所有的位于常德市鼎城区抵押房屋享有优先受偿权；3.汇川公司对上述债务承担连带清偿责任；4.汇川公司对胡全忠、刘英所购房屋履行回购义务；5.诉讼费由胡全忠、刘英、汇川公司承担。事实和理由：2011年12月27日，胡全忠与农行鼎城支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，农行鼎城支行向胡全忠提供230000元贷款，用于购买汇川公司所开发的位于常德市鼎城区房屋，借款期限240个月（20年），实际借款期限和具体起止时间以借款凭证记载为准。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日。担保方式为保证和抵押，汇川公司为该借款合同提供阶段性连带责任担保，即从农行鼎城支行为胡全忠借款发放之日起，至胡全忠取得房地产权属证书，并办妥以农行鼎城支行为抵押权人的抵押登记手续之日止，汇川公司为胡全忠的债务承担连带清偿责任。此外，胡全忠、刘英用其购买的常德市鼎城区房屋（房屋面积114.15平方米）作抵押，该抵押已办理预购商品房抵押预告登记，常德市鼎城区房地产管理局为其颁发了编号为XXXXXXX号预告登记证明。2012年4月28日，农行鼎城支行向胡全忠发放贷款230000元，借款利率为7.755%，逾期利率为10.0815%，借款期限自2012年4月28日至2032年4月27日。2013年11月25日，被告汇川公司与农行鼎城支行签订《一手房贷款义务银企合同协议》及《回购协议书》，协议约定汇川公司对在农行鼎城支行处的按揭客户所欠的贷款本金、利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任，在房产他项权证办理期间客户无力归还住房按揭贷款时履行房屋回购责任。由于胡全忠未按借款合同的约定偿还贷款本息，保证人汇川公司也未按照约定代为偿还胡全忠所欠贷款本息，其行为已构成违约。截止至2020年7月31日，胡全忠尚欠农行鼎城支行贷款本金168587.39元，利息2974.32元。被告胡全忠、刘英系夫妻关系，该借款系夫妻关系存续期间为购房所形成的债务，系夫妻共同债务，被告胡全忠、刘英应共同偿还。故农行鼎城支行为维护自身合法权益，起诉至法院。 胡全忠、刘英、汇川公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，亦未向本院提交任何证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年12月27日，胡全忠、刘英、汇川公司与农行鼎城支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，农行鼎城支行向胡全忠提供230000元贷款，用于购买汇川公司所开发的位于常德市鼎城区房屋，借款期限240个月（20年），还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日。担保方式为保证和抵押，汇川公司为该借款合同提供连带责任担保，此外，胡全忠用其购买的位于常德市鼎城区房屋（房屋面积114.15平方米）作抵押，该抵押已办理预购商品房抵押预告登记，常德市鼎城区房地产管理局为其颁发了抵押权预告登记证明。2012年4月28日，农行鼎城支行向胡全忠发放贷款230000元，借款利率为年利率7.755%，逾期利率为年利率10.0815%，借款期限自2012年4月28日至2032年4月27日。借款人未按约定按期足额偿还借款，农行鼎城支行有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。2013年11月25日，汇川公司与农行鼎城支行签订《一手房贷款业务银企合作协议》及《回购协议书》，协议约定该公司对在农行鼎城支行处的按揭客户所欠的贷款本金、利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任，在房产他项权证办理期间客户无力归还商用房按揭贷款时履行房屋回购责任。 胡全忠自2020年7月24日后未按借款合同的约定偿还贷款本息，截止2020年7月31日，尚欠农行鼎城支行借款本金168587.39元，利息2974.32元。 本院认为，农行鼎城支行与胡全忠、刘英、汇川公司签订的《个人购房担保借款合同》及农行鼎城支行与胡全忠签订的《借款凭证》系各方当事人的真实意思表示，自成立时生效并受法律保护，各方应按约履行各自的义务。农行鼎城支行向胡全忠发放了贷款，履行了合同义务，但胡全忠自2020年7月24日后就未按合同约定的时间和金额偿还贷款本息，已构成违约，故对农行鼎城支行要求胡全忠返还农行鼎城支行借款本金168587.39元、利息2974.32元的诉讼请求，本院予以支持；刘英和胡全忠系夫妻关系，且在《个人购房担保借款合同》借款人处签字，根据《最高人民法院＜关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释＞》第一条的规定，该债务可以认定为夫妻共同债务，农行鼎城支行要求刘英共同偿还借款的诉讼请求，本院予以支持；关于农行鼎城支行要求对涉案抵押物享有优先受偿权的诉请，因涉案抵押物已依法办理了抵押预告登记，故对农行鼎城支行的该项诉讼请求，本院予以支持；汇川公司在农行鼎城支行签订的《个人购房担保借款合同》保证栏中盖章，为胡全忠的贷款作连带责任担保，在《回购协议书》中明确约定汇川公司对其按揭客户所欠的贷款本金、利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任，在客户无力归还按揭贷款时履行房屋回购责任，故对农行鼎城支行要求汇川公司承担连带清偿责任和对胡全忠所购房屋履行回购义务的诉讼请求，本院予以支持，汇川公司承担保证责任后，有权向胡全忠追偿。胡全忠、刘英、汇川公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、胡全忠、刘英于本判决生效后十日内偿还中国农业银股份有限公司常德鼎城支行借款本金168587.39元及利息2974.32元（暂计算至2020年7月31日，此后的利息按合同约定利率计算）； 二、中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行对胡全忠、刘英所有的常德市鼎城区房屋在折价、变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权； 三、常德汇川房地产开发有限公司在胡全忠所购房屋未办理他项权证之前，对胡全忠的上述债务承担连带担保责任（包括但不限于对胡全忠所购房屋履行回购义务）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3732元，减半收取1866元，由胡全忠、刘英、常德汇川房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  沈启钦 二〇二〇年十月十三日 法官助理张力文 书记员江莉 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。