淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初4834号原告：童苏龙，男，汉族，1968年2月28日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：王正清，江苏瀛广达律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁腾飞，江苏瀛广达律师事务所实习律师。被告：上海金的便利店有限公司淮安市一店分公司，住所地淮安市清江浦区淮海北路颐高广场**楼**，统一社会信用代码91320811MA1XQJY76B。负责人：杨见宏，职务总经理。被告：上海金的便利店有限公司，住所，住所地上海市静安区俞泾港路****社会信用代码91320106MA1FYCHQ13法定代表人：杨见宏，职务总经理。原告童苏龙与被告上海金的便利店有限公司淮安市一店分公司（以下简称：金的分公”）、上海金的便利店有限公司（以下简称：金的便利店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月27日公开开庭进行审理。原告童苏龙及其委托诉讼代理人王正清到庭参加诉讼，被告金的便利店、金的分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告童苏龙向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与被告金的分公司之间的房屋租赁合同于2020年7月17日解除；2、被告金的分公司支付原告房屋租赁47000元、滞纳金35100元（117000元*1%*30天）、律师费4000元，共计86100元；3、判令被告金的便利店对被告金的分公司承担连带付款责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告金的分公司承租原告位于本市清江浦区花漾城门面房136号，租期八年，即2019年7月18日至2027年7月17日，租金前六年租金117000元/年，第七年租金122850元/年，第八年租金128992.5元，租金一年一付。合同还约定乙方必须按照合同规定按时缴纳租金，不按时缴纳租金的，除仍应及时如数补交租金外，逾期期间每日按年租金数额的1%加收滞纳金，拖欠租金达30天的，甲方有权解除合同。合同签订后，被告金的分公司未按照合同约定缴纳租金，2019-2020年度的租金仅支付了70000元，尚有47000万元未付，而2020-2021年度的租金也未付，且超过合同约定的30日迟延期限。被告金的分公司的行为已经严重违反了合同约定，给原告造成了严重经济损失，原告有权解除合同并要求被告金的分公司支付租金、承担违约责任。被告金的分公司系被告金的便利店的分公司应当对金的分公司的债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，请求法院依法支持诉请。被告金的便利店、金的分公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告童苏龙为证明与被告金的分公司之间存在房屋租赁合同关系及欠付租金的事实，提供：证据1、房屋租赁合同一份，证明原告与被告金的分公司签订了房屋租赁合同一份，合同中约定了租金、付款方式、违约责任等；证据2、银行转账截图，证明被告公司代表程金砖转账67000元租金，并认可对方支付了70000元的租金；证据3、承诺两份，证明经被告金的分公司代表程金砖承诺支付租金，但至今尚欠47000元未支付；证据4、律师函及照片一份，证明其向被告发函要求从2020年7月17日起解除与被告金的分公司签订的房屋租赁合同，并将律师函张贴于租赁房屋门上；证据5、委托代理合同、发票一份，证明其委托律师支付律师费4000元。被告金的便利店、金的分公司未到庭，亦未提交书面答辩意见，视其对抗辩权的放弃，原告所提供的上述证明能够形成证据链证明双方房屋租赁合同关系及对欠付租金金额进行确认的情况。根据原告举证和陈述，结合本院认证，对下列事实本院予以确认：被告金的分公司是于2019年1月7日经工商部门核准登记成立的被告金的便利店分公司。2019年4月29日，原告童苏龙（出租方）与被告金的分公司（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，载明：甲方将拥有的位于淮安市清江浦区花漾城门面房136号（面积约25.63平方米）按现状出租给乙方作为经营使用；租期期限为8年，即2019年7月18日至2027年7月17日止；乙方租用甲方本合同房屋，甲方给与乙方2个月18天免租期，自2019年7月18日开始计算租金；租金前六年租金为117000元，乙方向甲方支付20000元作为押金；租金支付周期为一年一付，每年的5月18日之前，乙方通过银行或者第三方支付平台转账或汇款；甲方在2019年4月29日将房屋交付给乙方使用，租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除或终止合同，收回租赁房屋：……乙方不履行本合同约定，严重影响甲方利益的；乙方必须按合同规定按时缴纳租金，不按时缴纳租金的，除仍应及时如数补交租金外，逾期期间每日按年缴费租金数额的1%加收滞纳金，拖欠租金达30天的，甲方有权解除合同；如果双方协商不成或调解无效，任何一方可直接向淮安市清江浦区人民法院起诉，败诉方支付律师费、诉讼费、交通费、住宿费等一切费用。原告童苏龙在协议尾部甲方处签名、捺印，被告金的分公司在协议尾部乙方处盖章，并且其授权代表魏健在该处签名确认。合同签订后，原告将本案房屋交付被告金的分公司使用。在2019年3-6月期间，被告金的分公司通过程金砖的账户四次向原告支付67000元（其中包含押金2万元）。对于尚欠的47000元租金，被告金的分公司一直未付。2019年6月20日，程金砖、魏健出具《承诺书》一份，载明：“本人承诺童老板于2019年6月24日预付房租费5万元，于2019年6月31日再付5万元，如未按时付款童老板可对外出租，从前合同作废”。2020年3月25日，程金砖出具《承诺书》一份，载明：“本人承诺童老板于2020年3月27日晚12点之前付清房租8万元，如未付一切作废，注：装修之前再付童老板押金8万元，如未付，可不让装修。”2020年7月15日，原告童苏龙委托江苏瀛广达律师事务所律师向两被告发出《律师函》一份，载明：“……截止发函之日止，2019年至2020年度的租金仅支付了70000元，尚有47000元未付，2020年至2021年度的租金也未支付，且超过合同约定的30日迟延期限……一、童苏龙先生于2020年7月17日起解除与贵公司2019年4月29日签订的《房屋租赁合同》。二、贵公司在接到本函后三日内将所有租金付清……”由于被告金的分公司未付款，原告童苏龙于2020年7月17日收回涉案房屋。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告童苏龙与被告金的分公司签订《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告童苏龙应该交付房屋给被告使用，被告金的分公司应该按约定支付租金。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。根据双方合同约定，第一个租赁年度即从2019年7月18日开始起至2020年7月18日止，被告金的分公司应支付租金117000元，但其只支付7万元。经原告发函催要，截止庭审之日被告金的分公司也未支付拖欠租金，且按约定应当支付的第二租赁年度的租金也未支付，其时间远超合同约定的30天的，其行为构成严重违约，原告童苏龙有权解除合同。原告童苏龙于2020年7月17日收回涉案房屋，双方租赁关系终止。现原告童苏龙要求解除双方合同并要求被告金的分公司支付租金47000元，于法有据，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告金的分公司迟延支付租金的行为构成违约，应当承担违约责任。合同关于“逾期期间每日按年缴费租金数额的1%加收滞纳金”的明显过高，对此可以尚欠租金47000元为基数按LPR的利息标准3.85%的4倍即年息15.4%计算30天为603元。原告主张超过部分，本院不予认可。根据约定：败诉方支付律师费、诉讼费、交通费、住宿费等一切费用。原告童苏龙委托江苏瀛广达律师事务所律师王正清、丁腾飞参加本案诉讼，支付律师费4000元，应由违约方即被告金的分公司负担。分支机构以自己名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。原告要求被告金的便利店对金的分公司上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告童苏龙与被告上海金的便利店有限公司淮安市一店分公司于2019年4月29日签订的《房屋租赁合同》于2020年7月17日解除；二、被告上海金的便利店有限公司淮安市一店分公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告童苏龙租金47000元、违约金603元、律师费4000元，合计51603元；三、被告上海金的便利店有限公司对被告上海金的便利店有限公司淮安市一店分公司上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告童苏龙其他诉讼请求。如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4347元，减半收取2173.5元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 张树维二〇二〇年十月十九日法官助理 朱惠娟书 记 员 邵诗媛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。