四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初2331号 原告：四川天禾农业投资有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇上东街**，统一社会信用代码91511622699163574M。 法定代表人：滕巧巧，公司董事。 委托诉讼代理人：尹努，四川君尊律师事务所律师。 被告：四川晋宏农业科技有限公司，住，住所地四川省广安市广安区协兴镇五一村**村委会，社会信用代码91511600MA62B1TU24。 法定代表人：李国强。 原告四川天禾农业投资有限公司（以下简称天禾公司）与被告四川晋宏农业科技有限公司（以下简称晋宏公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告天禾公司的委托诉讼代理人尹努到庭参加诉讼，被告晋宏公司法定代表人李国强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天禾公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2019年1月1日至2019年12月31日期间租金及基础设施摊销费541114元并支付违约金（从2019年1月10日起按每日1‰计算至付清之日止）；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年3月1日，原、被告签订《柑桔产业项目招商引资协议》，约定原告将规划区内部分土地流转给被告使用，并对项目选址、项目规模、流转期限、土地用途、租赁面积、土地租金及基础设施摊销费、双方权利义务、违约责任等事项进行了约定，原告按协议约定履行了相关义务。武胜县人民法院（2018）川1622民初1409号民事判决书对2018年12月31日前的租金和违约金作出判决，但被告未按协议约定支付2019年度租金。原告为维护自己合法权益，特起诉至法院，请依法裁决。 被告晋宏公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告的营业执照、法定代表人身份证明及被告的工商信息资料，拟证明原、被告诉讼主体适格；2.招商引资议，拟证明被告在原告处租用土地的事实及土地面积、租金计算等；3.武胜县人民法院（2018）川1622民初1409号民事判决书，拟证明生效判决查明确认原被告的租赁关系，以及被告支付租金至2018年12月31日的租金数额；4.土地租金统计表、基础设施费计算表、土地租金及基础设施费违约计算表，拟证明被告尚欠原告2019年1月1日至2019年12月31日期间租金505751元、基础设施摊销费35363元及违约金270557元（2019年1月10日-2020年5月31日）；5.百度查询国家发改委网站截图打印件，拟证明国家发改委公布的2019年稻谷收购中等价格为每50公斤价格为126元。 本院对原告举示的证据分析认证如下，被告晋宏公司经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的诉讼权利。原告提交的第4组证据系自己单方制作，不予采纳，原告提交的其他证据，客观真实，合法，与待证事实具有关联性，本院予以采信。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2014年3月9日，武胜县现代农业园区管理委员会（以下简称农业园管委会）、天禾公司（甲方）与晋宏公司（乙方）签订《武胜县白坪-飞龙农村示范区柑桔产业项目招商引资协议》，约定甲方将武胜县飞龙镇五排水村539.98亩土地（其中田343.98亩、土196亩）、大石村92.71亩土地、宝塔山村68.96亩土地（共计701.65亩，以双方现场签字确认为准）流转给乙方从事柑桔生产经营及其他农业生产，流转期限从2014年4月1日起至2028年12月31日止。土地租金按每年600斤稻谷/亩计算，五排水村的土按500斤稻谷/亩/年计算，并按40斤稻谷/亩/年标准承担示范区内公共基础设施占地及建设维护费用。稻谷按当地国有粮食企业当年9月收购的中籼稻中等价格标准折现金支付，租金和基础设施摊销费按照先缴纳后使用的办法，每年1月10日前缴清本年度土地租金和基础设施摊销费（前三年补助期内，土地租金在每年考核后一个月内根据考核情况予以缴清）。第五条第一款第8项约定，乙方新种植的柑桔基地，达到甲方要求，前三年对土地租金进行全额奖补，未达到甲方要求，则按相关规定执行。第六条第2款约定，乙方未按本协议按时向甲方缴纳土地租金和其他应缴费用，每逾期1日向甲方支付违约部分1‰的违约金，逾期30日未付租金，甲方有权单方解除协议，乙方不得追索任何费用。双方在协议中还约定了其他内容。 签订协议后，甲方按约定将土地交给乙方从事生产经营，2014年6月12日进行验收时，经在场人员签字确认流转面积共计701.65亩，其中大石桥村未调型面积60亩，五排水村未调型面积160亩。此后，农业园管委会、天禾公司对前三年（2014年9月1日至2017年8月31日）的土地租金进行了全额补助。被告晋宏公司在奖补期满后未按时支付租金，农业园管委会与天禾公司于2018年4月10日共同作为原告向本院起诉被告晋宏公司，请求被告晋宏公司给付2017年4月1日至2018年12月30日期间土地租金955308元，给付2014年4月1日至2018年12月30日期间基础设施摊销费182850元及违约金。本院审理后作出（2018）川1622民初1409号民事判决，判决被告晋宏公司支付原告农业园管委会、天禾公司2017年4月1日至2018年12月30日期间租金955308元及违约金（按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率计算）、基础设施摊销费125518元（2014年4月1日至2018年12月30日），驳回原告农业园管委会、天禾公司的其他诉讼请求。 原告天禾公司以被告晋宏公司未支付2019年1月1日至2019年12月31日期间租金为由，再次向本院起诉，请求被告晋宏公司支付2019年度租金505751元、基础设施摊销费35363元（共计541114元）及违约金。 庭审中，原告陈述农业园管委会是天禾公司的主管单位及设立单位，并未在《招商引资协议》上签字盖章。 另查明：国家发改委于2019年2月25日公布《关于公布2019年稻谷最低收购价格的通知》（发改价格[2019]353号），2019年生产的中晚籼稻和粳稻最低收购价格分别为每50公斤120元、126元和130元。 本院认为，原、被告签订《招商引资协议》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务，并依法享有合同权利。原告按合同约定向被告交付了出租土地，被告应按合同约定按时足额交付租金，被告晋宏公司未举证证明其已付清2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金，应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”该法第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告诉请被告支付2019年1月1日至2019年12月31日期间租金505751元，于法有据，本院予以支持。因验收时大石桥村有60亩、五排水村有160亩土地未调型，庭审中原告亦未举证证实对上述土地已调型，被告晋宏公司不应支付这部分出租土地的基础设施摊销费，故被告晋宏公司应支付给原告天禾公司基础设施摊销费为24275.16元（481.65亩×40斤/亩/年×1.26元/斤）。晋宏公司未按协议约定按时支付租金，根据协议约定，原告天禾公司请求被告晋宏公司承担违约责任，支付违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。协议约定违约金按日以1‰计算，明显过高，本院酌定调低，对2019年1月10日起至2019年8月19日止的违约金参照中国人民银行公布的同期商业银行贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川晋宏农业科技有限公司于判决生效后十日内支付原告四川天禾农业投资有限公司2019年1月1日至2019年12月31日租金505751元、基础设施摊销费24275.16元及违约金（以530026.16元为基数，从2019年1月10日-2019年8月19日的违约金按中国人民银行发布的同期商业银行贷款基准利率计算，从2019年8月20日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告四川天禾农业投资有限公司的其他诉讼请求。 债务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费9212元，减半收取计4606元，由被告四川晋宏农业科技有限公司负担（原告已垫付，判决生效后由被告直接付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员 高 飞 二〇二〇年十月十九日 书记员 李哲林