安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初3220号 原告：安徽省台客隆连锁超市有限责任公司，住所地安徽省宣城市经济技术开发区宝城路**，统一社会信用代码9134180078306689XT。 法定代表人：余綯，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张世强，安徽南宣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙颖，安徽南宣律师事务所律师。 被告：边立军，男，1971年8月8日出生，汉族，住陕西省宝鸡市金台区。 委托诉讼代理人：叶芸，安徽良实律师事务所律师。 原告安徽省台客隆连锁超市有限责任公司（以下简称台客隆公司）与被告边立军租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告台客隆公司的委托诉讼代理人张世强，被告边立军的委托诉讼代理人叶芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 台客隆公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《安徽台客隆招商中心专柜租赁合同》，给付原告租金95670元及违约金（其中45670元为基数，自2020年3月22日起至实际给付之日止，按照每日0.5%的标准计算；另50000元为基数，自2020年6月21日起至实际给付之日止，按照每日0.5%的标准计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月20日，原被告签订《安徽省台客隆招商中心专柜租赁合同》，原告将位于安徽省宣城市宣州区府山店台客隆精品百货专柜区域内面积约为120平方米的专柜出租给被告作为经营使用。合同期限自2019年10月20日起至2020年10月19日止，年度租金200000元，实行先付后租的方式按季度支付，于每个季度开始的30天前支付下季度的租金。合同约定“乙方逾期支付租金及其他费用的，视为乙方违约，乙方应当向甲方支付违约金，违约金每日为乙方逾期支付款项总额的0.5%”。根据合同约定，被告应当在2020年3月22日前支付2020年4月20日至2020年7月19日期间的租金45670元（已扣减疫情因素原告给予被告减免的租金4330元），被告应当在2020年6月21日前支付2020年7月20日至2020年10月19日期间的租金50000元，但被告均未予支付。 边立军辩称，1、对原告所述的欠付租金金额属实，但系因疫情原因不能及时支付，不应当承担违约责任。2、要求减免因疫情影响的租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的租赁合同符合证据的形式要件，且与被告所提交的一致，故对该份合同的真实性、关联性予以认定，对双方的证明目的将结合庭审查明的事实综合认定。2、被告提交的企业工商登记信息具备真实性，可以证明其经营的宣城市恋曼秀女子美容院于2020年5月9日核准注销。3、被告提交的回复函、微信聊天记录及原告公司工商登记信息均具备真实性，但对其证明目的以本院审查为准。 根据本院审查确认的证据并结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2019年10月20日，台客隆公司（甲方）与边立军（乙方）就位于宣城市区府山店台客隆超市精品百货专柜区内面积约为120平方米的专柜签订租赁合同，约定：“···租赁期限为壹年，自2019年10月20日起至2020年10月19日止。···1、该专柜全年租金金额（大写）贰拾万元（￥200000元整）2、租金支付方式：实行先付后租的方式。乙方同意所承租的专柜租金按季支付，于每季租赁开始的30天前支付下季的租金···乙方确认在其承租的专柜内经营的商品业态（业种）为美容；确认的商品品牌是恋曼秀（含香美雅）···乙方逾期支付租金及其他费用的，视为乙方违约，乙方应当向甲方支付违约金，违约金每日为乙方逾期支付款项总额的0.5%；如到期后一周内仍未支付租金的，甲方有权停止向乙方供电；···因不可抗力（指不能预见、不能克服、不能避免的客观情况）致使本合同无法履行的，应当及时书面通知对方，以减轻给对方造成的损失；不可抗力事件发生后，由双方重新协商本合同是否继续履行或予以变更，未能达成一致意见的，不承担违约责任。···”，同时，双方对权利义务、合同解除等其他内容进行了明确约定。2020年6月2日，原告向边立军出具《关于不同意解除合同的回复函》，载明：“···虽发生疫情，但是并未导致你无法使用承租区域经营，故我司不同意解除租赁合同，也不同意减免你3个月租金，请你继续履行合同。2、根据合同约定你方应提前一个月支付我司第三季度的租金，···”，后边立军与原告协商一致同意继续履行合同，但未就租金减免达成一致意见。另2020年1月24日，安徽省就新冠疫情决定启动重大公共卫生事件一级响应，次日，宣城市疫情防控应急指挥部发布通告“···全市所有游乐场所、娱乐场所、室内运动场所等公共场所（包括电影院、ＫＴＶ、网吧、沐浴场所等）暂停营业。2020年2月24日，指挥部发布《关于加快推进服务业经营单位有序复工营业的通告》，2月25日，安徽省新冠××疫情防控应急响应级别调整为二级响应。再查明，边立军所经营的宣城市恋曼女子美容院于2020年5月9日被核准注销。 诉讼过程中，依据原告申请并提供担保，本院依法作出（2020）皖1802民初3220号民事裁定：“···冻结被申请人边立军名下银行存款及网络资金12万元，冻结期限为一年”。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应按合同约定全面履行自身义务。本案中，双方当事人对租金数额、支付方式、违约责任及不可抗力等内容进行了明确约定，故边立军作为承租人，应于2020年3月21日、6月20日前分别支付第三、四季度的租金，但因新冠××疫情该不可抗力的发生，政府对公共经营性场所实行强制性封闭管理，致使边立军承租专柜用于经营美容院的目的暂时不能实现，且该美容院于2020年5月9日被核准注销，同时，依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见》文件精神、安徽省关于新冠××疫情防控应急响应方案及宣城市疫情防控应急指挥部通告，本院酌定边立军受不可抗力因素影响的期限为一个月，即针对该期间的租金费用可免于给付，故边立军仍需给付原告剩余租金83333元（10万元-16667元）。另原、被告明确约定“不可抗力事件发生后，由双方重新协商本合同是否继续履行或予以变更，未能达成一致意见的，不承担违约责任。”，该条款系双方真实意思表示，应视为合同当事人通过约定排除了违约责任的承担，结合不可抗力事件发生后双方经协商未达一致意见的事实，针对原告要求边立军承担违约责任的诉请本院不予认定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《宗教事务条例》第四十九条、第五十条、第五十二条之规定，判决如下： 一、被告边立军于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省台客隆连锁超市有限责任公司2020年4月20日至2020年10月19日期间租金83333元； 二、驳回原告安徽省台客隆连锁超市有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1517元（已减半收取），财产保全费1120元，合计2637元，由原告安徽省台客隆连锁超市有限责任公司负担1030元，被告边立军负担1607元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  沈兵 二〇二〇年十月二十一日 书记员  汪婷 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。