甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初2132号原告（反诉被告）：白忠僜，男，1978年4月10日出生，汉族，住甘肃省榆中县。委托诉讼代理人：张文琴，甘肃旭祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：成彩霞，甘肃旭祥律师事务所律师。原告（反诉被告）：火久云，男，1982年11月29日出生，汉族，住甘肃省永登县。被告（反诉原告）：七里河区御膳坊餐饮店，住所地：兰州市七里河区。经营者：刘建，男，汉族，1993年12月3日出生，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：杨爱兰，1970年10月4日出生，汉族，系刘建母亲，住兰州市七里河区。被告：杨爱兰，女，1970年10月4日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：刘成，男，汉族，1968年8月30日出生，系杨爱兰丈夫，住兰州市七里河区。原告白忠僜与被告七里河区御膳坊餐饮店（简称：御膳坊餐饮店）、杨爱兰租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，追加共同承租人火久云为原告参加诉讼。原告白忠僜及委托诉讼代理人张文琴、成彩霞，被告御膳坊餐饮店委托诉讼代理人杨爱兰，被告杨爱兰及委托诉讼代理人刘成到庭参加诉讼，原告火久云经通知未到庭。本案现已审理终结。白忠僜向本院提出诉讼请求：1．请求解除原、被告双方于2020年4月1日签订的《御膳坊餐饮店租赁合同书》；2．被告返还原告租赁保证金9.3万元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3．诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年4月1日，白忠僜与被告御膳坊餐饮店经营者刘建的父亲刘成签订《御膳坊餐饮店租赁合同书》，由白忠僜和火久云共同承租位于兰州市七里河区“御膳坊餐饮店”，期限1年。合同签订后，原告依约向刘建的母亲杨爱兰个人账户转入租赁保证金10万元，杨爱兰于2020年4月4日出具收条。在经营过程中，由于受疫情影响，餐饮店经营困难，一个月后即与杨爱兰协商解除合同。双方于2020年5月6日进行了店铺移交，5月9日，签署《交店证明》。因被告迟迟不按约定返还租赁保证金，故提起诉讼。现认为自签订租赁合同至双方签署《交店证明》仅一月时间，被告不按约定退还保证金，侵害了原告合法权益，请求依法处理。御膳坊餐饮店辩称：双方在租赁合同中约定原告承包御膳坊餐饮店，承包期一年，月承包费7,000元，应于每月三十日前支付完毕。房租费、物业费、水电费均由原告自行承担，如不按约定支付租金，应按月租金的300%支付违约金，如若提前退租应提前十日通知，并按月租金的100%支付违约金，需经营6个月后才可以协商退出。原告接手后经营生意火爆，因合伙人意见不一，2020年5月6日又突然关门跑路，餐厅一片狼藉。现因原告拖欠承包费、房租费、物业费，并有6万元的货品未移交，给其造成重大损失，故提起反诉，要求原告承担房租57,115元、物业费2,811元、承包费14,000元，并承担违约金21,000元，支付库存物品损失6万元。杨爱兰辩称：原告与御膳坊餐饮店签订的租赁合同，与其无关，其不应承担责任。白忠僜对反诉请求辩称，同意承担2020年4月1日至同年5月9日经营期间的相关费用，另被告尚欠签单餐费3,919元应一并核减。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：刘建系御膳坊餐饮店的注册业主，该餐饮店属个体性质，刘建父亲刘成、母亲杨爱兰共同参与经营。2020年4月1日，刘建委托其父亲刘成与原告白忠僜、火久云签订了御膳坊餐饮店租赁合同。约定：出租方（甲方）刘建，承租方（乙方）白忠僜、火久云。御膳坊餐饮店是甲方个体经营饭店，坐落于兰州市七里河区××花园××号楼××号，营业面积480平方米，甲方同意将御膳坊餐饮店出租给乙方经营饭店；租赁期限自2020年4月1号至2021年3月31日，租赁期满甲方有权收回饭店，租金每月7000元，按月每月30日前支付完结；乙方向甲方缴纳租赁保证金10万元，租赁期满合同解除后，租赁保证金除抵扣应由乙方承担的各种费用租金以及乙方应该承担的违约责任外，剩余部分甲方如数退还乙方；乙方在租赁经营期内除向甲方缴纳租金外，还应主动向饭店房屋产权部门缴纳饭店的房屋租金，以及经营产生的水费、电费、电话费、电视收视费、暖气费、物业管理费等相关税、费，乙方不按期缴纳的行为产生的一切责任由乙方承担，与甲方无关；租赁合同签订之日，甲乙双方共同清点租赁给乙方的饭店资产，单列资产清单（包括固定资产及烟酒等流动资产）。甲方按照清单将饭店及资产移交给乙方经营使用，甲方向乙方移交饭店钥匙后视为交付完成；租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同签订之日双方清点的资产清单将租赁给乙方的饭店资产（包括固定资产及烟酒等流动资产）退还给甲方，同时形成乙方给甲方移交财产清单，经甲乙双方签名认可，乙方向甲方移交饭店钥匙后视为退还完成；经甲乙双方协商一致，可以解除合同，但乙方租赁经营期间产生的一切费用由乙方承担；租赁期内甲方提前收回饭店应提前10日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方，并按月租金的100%支付违约金。乙方需提前退租的应提前10日通知甲方，并按月租金的100%支付违约金，乙方不按约定支付房屋租金、饭店租金、或存在本合同限制条款情形之一的，以及乙方未按照约定时间返还饭店的，乙方除应承担相应责任外还应向甲方支付月租金300%的违约金等。合同签订后，原告分别于2020年3月21日、3月26日、4月1日、4月4日合计向杨爱兰账户转入押金10万元，另支付2000元其他费用。2020年4月4号杨爱兰出具了10万元押金的收据。在移交餐饮店时，双方对店内的财产未清点。合同签订后，原告开始经营，由于经营不善，2020年5月9日，白忠僜与杨爱兰签署“交店证明”，内容为：由于合作伙伴之间无法共同协商，将餐饮店正常经营下去，现将承包经营的位于七里河区××花园××坊餐饮店归还于原经营者刘建本人经营，交付时间2020年5月6日，自交付之日起，该店发生的一切责任事故，与承包者白忠僜、火久云无关。杨爱兰在交店证明上注明了“店里的库存商品没有清点，一切按合同走”。审理中，御膳坊餐饮店提起反诉，要求白忠僜承担经营期间的房租、物业费、承包费，并承担违约金21,000元，支付库存物品损失6万元。杨爱兰提交了甘肃恒居乐物业服务有限公司出具2020年4月16日至6月15日租金收据，租金为57,115元；4月1日至5月31日物业费收据，物业费2,811元，（653.4元、843元、1,315.4元）。白忠僜同意承担2020年4月1日至同年5月9日经营期间的相关费用，并称所支付的2,000元是用以冲抵店内价值4,000元物品，追加被告承担店内消费餐费3,919元。杨爱兰对2,000元的用途有异议，对欠付餐费3,919元没有异议。审理中，本庭追加共同承租人火久云为本案的共同原告，送达了有关的诉讼材料。火久云未参加庭审。本院认为，原告与被告御膳坊餐饮店签订的御膳坊餐饮店租赁合同书系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照协议约定履行自己的义务。本案中，双方已于2020年5月9日签署了“交店证明”，并实际交付，依据《中华人民共和国》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”，故原告要求解除双方签订的《御膳坊餐饮店租赁合同书》的诉请，有事实与法律依据，本院予以支持。原告要求被告返还租赁保证金，依双方合同约定“承租方在合同解除后，所缴纳的租赁保证金在抵扣应承担的各种费用及违约责任外剩余部分退还”，对被告的反诉要求原告承担经营期间的费用请求，本院予以支持，故原告应承担2020年4月1号至5月9号房屋租金、餐饮店的租金及水电费，并按月租金的100%承担违约金，核减被告尚欠的餐饮费，被告尚应返还租赁保证金48,858元（房租37,128元、餐饮店租金9,100元、物业费1,833元及违约金7,000元，核减餐费3,919元）。原告主张的利息，双方无约定，本院不予支持。关于御膳坊餐饮店要求原告支付店内物品6万元的诉请，因双方在移交餐饮店之时，对店内物品并未清点，不能确认物品价值，对此，本院不予支持。御膳坊餐饮店性质属个体经营，被告杨爱兰作为家庭成员参与，是以家庭方式经营，应以家庭财产承担责任，原告起诉杨爱兰并无不当。原告火久云未参加庭审，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除原告白忠僜与被告七里河区御膳坊餐饮店签订的御膳坊餐饮店租赁合同书；二、被告七里河区御膳坊餐饮店、杨爱兰于本判决生效后五日内返还原告白忠僜租赁保证金48,858元；三、驳回原告白忠僜的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告七里河区御膳坊餐饮店的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告白忠僜预交案件受理费1,063元，七里河区御膳坊餐饮店预交反诉费1,699元，由双方各自负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员  王 琦二〇二〇年十月十四日法官助理  郭佳诺书 记 员  牛 涛