陕西省宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0303民初3264号 原告：宝鸡乐域嘉房产营销策划有限公司，住所地宝鸡高新开发区八鱼镇范家崖村范家崖工业园**，统一社会信用代码91610301MA6XFQ8W36。（以下简称乐域嘉公司） 法定代表人:何苗苗，该公司执行董事。 被告：西安俊城房地产营销策划有限公司宝鸡分公司，住所地宝鸡市金台区三迪金融中心**，统一社会信用代码91610303MA6XG4J82B。（以下简称第一被告俊城宝鸡分公司） 法定代表人：王磊鑫，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王婷，该公司员工，特别授权。 被告：西安俊城房地产营销策划有限公司，住所地西，住所地西安市曲江新区曲江池北路金地湖城大境**地29-20101信用代码91610133MA6UW0Y81B。（以下简称第二被告俊城公司） 法定代表人：王磊鑫，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王婷，该公司员工，特别授权。 原告宝鸡乐域嘉房产营销策划有限公司与被告西安俊城房地产营销策划有限公司宝鸡分公司、西安俊城房地产营销策划有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年09月09日立案，依法由审判员周瑾适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宝鸡乐域嘉房产营销策划有限公司法定代表人何苗苗、被告西安俊城房地产营销策划有限公司宝鸡分公司以及西安俊城房地产营销策划有限公司共同的委托诉讼代理人王婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宝鸡乐域嘉房产营销策划有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付原告应得佣金17000元整，2、被告支付原告佣金总额的违约金，暂计至起诉之日违约金18360元，计算方式：从2020年1月1日至2020年8月1日；3、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：被告委托原告自2019年9月1日至2019年12月31日销售宝鸡富力湾项目楼盘房产，并签订宝鸡富力湾战略合作协议书。原告于2019年11月16日按照合同约定的规则带客户至富力湾楼盘售楼部，被告案场负责人晁雷强及驻场魏辛辛确认客户信息并安排置业顾问张志浩借贷。客户于当天向被告公司缴纳2万元定金，同月23日，缴清首付款并签订购房合同。按照双方签订协议，被告应于客户成功购房后的20天内结佣给原告公司。但被告公司恶意拖欠原告佣金直至今日，在此期间原告多次联系项目负责人晁雷强、王磊鑫，以及被告财务田建平,对方均以各种不正当理由推脱置之不理，依据宝鸡富力湾战略合作协议书：承诺的3月份结清佣金等待至4月份，等到4月初又再次推拖，无奈之下2020年4月20日赴西安俊成房地产营销策划有限公司再次协商,要求结清佣金，被告财务田建平又以各种理由推脱至今未果，现被告宝鸡分公司已经人去楼空，法人王磊鑫由始至终从未露面解决拖欠原告佣金问题，恶意拖欠。综上所述，因被告依法与原告建立合同关系，而原告也依照约定与西安俊城房地产营销策划有限公司合作，被告的行为给原告带来一定经济损失，原告无力索回，故诉至法院请支持原告的诉讼请求。 被告俊城宝鸡分公司答辩称，对原告与被告形成销售富力湾楼盘合作协议的事实没有异议，对原告主张的其成功销售房屋的事实被告不认可，对原告的诉讼请求不予认可。 第二被告俊城公司答辩同第一被告答辩意见。 本案经审理查明如下事实： 2019年9月1日被告俊城宝鸡分公司作为甲方与原告乐域嘉公司作为乙方签订《宝鸡富力湾战略合作协议书》，约定：甲方委托乙方销售富力湾项目房屋，委托销售期限自2019年9月1日至2019年12月31日。乙方推荐客户需要提前30分钟报备给甲方，乙方私信客户电话号码发送给甲方指定客户确认人（驻场秘书），群里报备客户三天未到案场自然失效，带看前重新报备。客户到访后与驻场秘书填写《富力湾项目转介确认单》，置业顾问签字后，由后台核查有效后进行签字，并由渠道经理签字确认。中介带客成交的，需由驻场秘书填写《富力湾客户转介成交确认单》，报备为乙方公司，由后台、渠道经理签字确认生效。签约中介公司带客成交后返佣10000元（中介公司9000元，经纪人1000元）。甲方在客户成功购房后20天内结佣与乙方公司，如遇到开发商原因客户退房，甲方与开发商商议决定。如若遇到客户原因成交后退房，甲方有权向乙方追回佣金以及奖金，按要求三日内返回，超过时间的按照5%每日递增。 原告带以一名购房客户党某看房后，于2019年11月16日原告将一名客户信息在被告销售微信群内进行报备。宝鸡富力湾销售负责人晁雷强进行登记，2019年11月16日客户经原告带领签订了认购书，于11月19日支付了购房首付款。二被告至今未支付原告佣金。 上述事实有原、被告陈述、证人晁雷强出庭证言、原告提交的《宝鸡富力湾战略合作协议书》、微信聊天截图、宝鸡市郭家崖旧城改造开发有限公司出具的成交信息、加盖被告俊城分公司公章的《到访确认单》、商品房买卖合同、张志浩证言、客户党某证言和被告提交的田建平证言在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案原告与被告俊城宝鸡分公司签订《富力湾战略合作协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已促成合同成立，有其出具的认购协议书、微信聊天截图、宝鸡市郭家崖旧城改造开发有限公司出具的成交信息、被告加盖公章的《到访确认单》及证人晁雷强出庭证言为证，被告俊城宝鸡分公司应当支付原告佣金10000元。对于被告俊城宝鸡分公司辩称的原告未按合同约定提交转介确认单及成交确认单，故不认可原告居间成功的意见，本院认为，被告俊城宝鸡分公司未否认证人晁雷强系该项目销售负责人，原告已就其所销售房产向晁雷强进行报备，并经晁雷强确认原告确实成交该项目下一套房产，且被告俊城宝鸡分公司在协议履行期间，确实存在未按约定出具转介确认单及成交确认单的情形，故被告俊城宝鸡分公司的辩解意见不能成立，本院不予采信。对被告辩称证人晁雷强与第一被告系合作关系，并非第一被告的员工，并申请证人田建平出庭作证证明晁雷强与第一被告系合作关系，以此证明证人晁雷强的证言无证明力，本院认为，证人晁雷强与第一被告系合作关系或者其他关系，不能对抗晁雷强和第一被告之外的第三人，原告并不知情，晁雷强建立的微信群是其在职期间建立，《到访确认单》加盖第一被告俊城分公司公章，与原告提交的认购书、商品房销售合同、宝鸡市郭家崖旧城改造开发有限公司出具的成交信息、客户党某、张志浩的证言能够形成证据锁链，故原告请求被告支付居间费用应予支持，原告请求17000元，仅有微信截图，成交确认单未加盖二被告公章，本院不予认可，本院依据原告和第一被告俊城分公司签订的《战略合作协议书》认定居间费用为10000元。对原告请求的利息问题，依据原告和第一被告签订的《宝鸡富力湾战略合作协议书》约定：“甲方在客户成功购房后20天内结佣与乙方公司”，原告请求从2020年1月1日起算利息至2020年8月1日，本院认为，从2019年11月19日成交20日后可以起算利息，应从2019年12月9日起算利息，应以10000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至2020年8月1日止。 对被告俊城公司是否承担本案付款责任的问题，依照《中华人民共和国公司法》第十四条规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具备法人资格，其民事责任由公司承担。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定，法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。本案被告俊城宝鸡分公司系被告俊城公司设立的分公司并领取营业执照，被告俊城宝鸡分公司应先以其管理的财产承担责任，不足以承担的，由被告俊城公司承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条之规定，判决如下： 一、被告西安俊城房地产营销策划有限公司宝鸡分公司于判决生效后十日内支付原告宝鸡乐域嘉房产营销策划有限公司佣金10000元。 二、被告西安俊城房地产营销策划有限公司宝鸡分公司于判决生效后十日内支付原告宝鸡乐域嘉房产营销策划有限公司支付利息（利息计算办法:以10000元为基数，从2019年12月9日起算利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至2020年8月1日止）。 三、若被告西安俊城房地产营销策划有限公司宝鸡分公司财产不足以清偿的，由被告西安俊城房地产营销策划有限公司对上述第一条、第二条的债务承担补充清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费684元，减半收取342元，由被告西安俊城房地产营销策划有限公司宝鸡分公司、西安俊城房地产营销策划有限公司共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审判员  周瑾 二〇二〇年九月二十九日 书记员  薛峰