云南省南涧彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2926民初786号原告：大理集腾房地产开发有限公司，住所地云南省南涧县南涧镇金龙路**。法定代表人：杨立轩，系该公司总经理。诉讼代表人：大理集腾房地产开发有限公司管理人，，住所地南涧县负责人：杨振，系破产管理人工作组组长。委托诉讼代理人：李清山，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。被告：曲靖市精为建筑工程有限公司，，住所地云南省曲靖市麒麟区麒麟南路**法定代表人：胥福寿，系该公司总经理。被告暨委托诉讼代理人：张世焜，男，1984年8月21日生，汉族，云南省会泽县人，农民，住会泽县。原告大理集腾房地产开发有限公司诉被告曲靖市精为建筑工程有限公司、张世焜确认合同效力纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告大理集腾房地产开发有限公司管理人的委托诉讼代理人李清山、被告暨委托诉讼代理人张世焜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.依法撤销大理集腾房地产开发有限公司与被告曲靖市精为建筑工程有限公司签订的集腾誉城房屋《工程款抵款协议》；2.依法确认原告与被告张世焜签订的《商品房购销合同》无效；3.依法判令被告张世焜协助原告解除网签备案登记；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告因不能清偿到期债务向法院申请重整，南涧县人民法院于2019年6月14日作出（2019）云2926破申3号《民事裁定书》，裁定原告进入重整，并于同日作出（2019）云2926破申3号《决定书》，指定云南展腾律师事务所担任管理人。管理人进驻工作后，根据债务人实际控制人反映及管理人掌握的材料，2019年5月10日，原告与被告曲靖市精为建筑工程有限公司签订《房屋抵工程款协议书》，约定原告集腾誉城3-106商铺抵偿被告曲靖市精为建筑工程有限公司未付工程尾款1,600,000元，并于2019年6月25日前与被告曲靖市精为建筑安装工程有限公司指定人张世焜签订集腾誉城3-106的《商品房购销合同》。按上述约定，2019年6月28日，原告集腾地产与被告张世焜签订集腾誉城3-106号房产《商品房购销合同》。管理人认为，原告与被告曲靖市精为建筑安装工程有限公司在破产受理前30日，在原告不能清偿到期债务的情况下签订抵款协议属于个别清偿行为，根据《中华人民共和国企业破产法》第三十二条之规定，人民法院受理破产申请前六个月内，债务人明显不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效，故《商品房购销合同》属无效合同，被告张世焜应协助原告解除网签备案登记。被告张世焜辩称：自2015年开始，被告方为原告实施外墙装饰工程，至今未获得工程款。双方达成协议，对拖欠工程款以房屋进行抵债，合同签订时被告方并不知道原告申请破产的情况，对原告的各项诉请不予认可。综合双方诉辩主张，本案的争议焦点是：原告与被告曲靖市精为建筑工程有限公司签订的《工程款抵款协议》应否予以撤销；原告与被告张世焜签订的《商品房购销合同》是否有效；被告张世焜应否协助原告解除网签备案登记。原告就其诉讼主张向本院提交下列证据：第一组，营业执照（副本）复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份，用以证明原被告的自然情况；第二组，南涧县人民法院（2019）云2926破申3号民事裁定书、南涧县人民法院（2019）云2926破申3号决定书、诉讼代表人身份证明和身份证复印件各一份，用以证明诉讼代表人的身份情况；第三组，《工程款抵款协议》复印件一份，用以证明2019年5月10日，原告与被告曲靖市精为建筑工程有限公司签订房屋抵工程款协议，约定原告将集腾誉城3-106号商铺抵偿被告曲靖市精为建筑工程有限公司的工程尾款160万元；第四组，《商品房购销合同》《商品房买卖合同登记备案表》各一份，用以证明2019年6月28日，原告与被告曲靖市精为建筑工程有限公司指定人张世焜签订了集腾誉城3-106号房产《商品房购销合同》；第五组，（2019）集腾破管字第35号通知书一份，用以证明2020年5月28日，原告的管理人向二被告发送通知书，要求二被告配合原告办理解除合同手续及网签备案登记，但二被告至今未配合；第六组，债务人财务证明一份，用以证明经债务人会计核实，二被告至今未向原告支付购房款。经质证，被告张世焜对证据无异议。被告张世焜就其诉讼主张向本院提交下列证据：第一组，身份证复印件一份，用以证明其身份情况；第二组，营业执照、建筑业企业资质证书及安全生产许可证复印件各一份，用以证明曲靖市精为建筑工程有限公司具有相关资质；第三组，《工程抵款协议》和《商品房购销合同》复印件各一份，用以证明2019年原告要求被告实施后续工程，为此原被告达成协议以集腾誉城3-106号房屋抵偿工程款，并于2019年5月10日签订《工程抵款协议》，后于2019年6月28日签订《商品房购销合同》。经质证，原告对第一、二组证据三性无异议，对第三组证据三性不予认可，认为《工程抵款协议》是2019年5月10日签订的属于可撤销范围，《商品房购销合同》系破产受理后签订的合同属个人清偿无效行为。以上证据本院审查认为，内容真实、形式合法，且与待证事实有关联，予以确认。根据以上确认证据和当事人陈述，本院确认如下法律事实：原告系自然人独资有限责任公司，经营范围包括房地产开发及经营等。2019年5月10日，原告与被告曲靖市精为建筑工程有限公司签订《工程抵款协议》，约定原告将南涧集腾誉城3-106商铺抵偿被告曲靖市精为建筑工程有限公司未付工程尾款人民币1,600,000元，并于2019年6月25日前与被告曲靖市精为建筑工程有限公司指定人张世焜签订《商品房购销合同》。2019年6月28日，原告与被告张世焜签订集腾誉城3-106号房产《商品房购销合同》（登记合同号为NNJ0053850001）。另，因原告不能清偿到期债务向本院申请重整，本院于2019年6月14日作出（2019）云2926破申3号《民事裁定书》，裁定原告进入重整，并于同日作出（2019）云2926破申3号《决定书》，指定云南展腾律师事务所担任管理人。本院认为，《中华人民共和国企业破产法》第三十二条规定“人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。”原告申请重整，本院已于2019年6月14日作出裁定原告进入重整，原告与被告曲靖市精为建筑工程有限公司于2019年5月10日签订的《工程抵款协议》属可撤销情形，原告要求撤销该协议的诉请有事实依据，且符合法律规定，予以支持；《中华人民共和国企业破产法》第十六条规定“人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。”原告与被告张世焜于2019年6月28日签订的《商品房购销合同》（登记合同号为NNJ0053850001）属对个别债权人的债务清偿行为，该行为违反法律强制性规定，原告要求确认该合同无效的诉请有事实依据，且符合法律规定，予以支持；《工程抵款协议》已撤销，《商品房购销合同》已确认无效，被告张世焜应配合原告解除网签备案登记。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国企业破产法》第二条、第十六条、第三十二条之规定，判决如下：一、撤销原告大理集腾房地产开发有限公司与被告曲靖市精为建筑工程有限公司于2019年5月10日签订的《工程抵款协议》。二、原告大理集腾房地产开发有限公司与被告张世焜于2019年6月28日签订的《商品房购销合同》（登记合同号为NNJ0053850001）无效。三、被告张世焜于本判决生效之日配合原告大理集腾房地产开发有限公司解除网签备案登记即商品房买卖合同登记备案（登记合同号为NNJ0053850001）。案件受理费100元，由被告张世焜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审 判 长  潘 伟人民陪审员  陈天芬人民陪审员  康家会二〇二〇年十月十六日书 记 员  钟晓慧