天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民初1022号原告（反诉被告）：天津金地康成投资有限公司，住所地天津市南开区东马路与水阁大街交口玉鼎商业楼**楼**。法定代表人：朱汉亚，执行董事。委托诉讼代理人：王馨，上海市协力律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京明星时代影院管理有限公司，住，住所地北京市朝阳区晨光家园**楼**602内**/div>法定代表人：杨曦，执行董事。委托诉讼代理人：彭立松，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。原告天津金地康成投资有限公司（以下简称金地康成公司）与被告北京明星时代影院管理有限公司（以下简称明星时代公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金地康成公司的委托诉讼代理人王馨，被告明星时代公司的委托诉讼代理人彭立松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金地康成公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告所签署的《房屋租赁合同》于2019年6月24日解除;2.判令被告支付全部未付租金7573619.8元(依据合同第2.6.5条支付运营培育期租金350000.4元,依据合同第2.6.2条正式运营阶段租金7223619.4元);3.判令被告支付合同未到期部分违约金1469325.21元(依据合同第13.2.6条);4.判令被告支付全部未付租金违约金暂计19891689.4元(依据合同第14.3.2条从应支付之日计算至实际支付之日,按每逾期一日,应支付逾期支付金额5‰的违约金);5.判令被告支付占用费1963891元(依据合同第14.3.1条);6.判令被告支付净票房分成租金51500元;7.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月12日,原告与被告签订了《房屋租赁合同》,约定被告承租原告位于天津市南开区东马路与水阁大街交口玉鼎商业楼1楼101(炫联广场1号楼)的物业(以下简称“租赁物业”)。原告为租赁物业的房屋权利人,租赁物业的面积为5382.84平方米,租期从物业装修期满之次日起15年,租金为基本租金加1%的净票房分成租金,净租金第1年至第3年月租金为291667元,合同约定每月15日前支付当月基本租金。合同2.6.5条约定装修期满之次日起2个月为运营培育期,培育期内的租金为基本租金的60%。合同4.2条约定被告享有6个月的装修期。原告于2016年10月1日向被告交付了租赁标的,被告的装修期截止到2017年4月1日,被告的运营培育期于2017年6月1日到期。虽经原告多次催告,被告至今未支付租金。被告虽未搬迁,但实际并未运营租赁物业。现根据原、被告租赁合同第2.6.2条、2.6.5条,被告应支付2017年4月1日至2017年6月1日运营培育期租金350000.4元(291667*60%*2);2017年6月1日至2019年6月24日正式运营阶段租金7223619.4元(291667*24+(291667/30*23)),两项合计7573619.8元。根据租赁合同第13.2.6条,被告应支付合同未到期部分租金总额3%违约金1469325.21元。根据租赁合同第14.3.2条,被告应支付逾期交付金额5‰的违约金,从应支付之日计算至实际支付之日,按每逾期一日,应支付逾期金额5‰的违约金。根据租赁合同第14.3.1条,被告未办理交接手续的,应加倍支付占用费。此外,根据租赁合同的2.6.1条,被告应向原告支付净票房分成租金。根据查询“灯塔票房专业版”软件可知,租赁物业2017年的票房收入为279.7万元,2018年的票房收入为280.6万元。净票房分成总计为5.15万元,具体计算方法如下:净票房额514.7万元-票房收入560.3万元(279.7万元+280.6万元)-国家电影专项基金28万元(560.3万元*5%)-税收及附加17.6万元(560.3万元-28万元)*3.3%);净票房分成5.15万元(514.7万元*1%)。综上,原告诉至法院,请求判如诉请。明星时代公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。事实和理由：被告不存在任何违约行为，原告无权单方解除与被告签订的房屋租赁合同。原告要求确认房屋租赁合同于2019年6月24日解除的诉讼请求没有事实依据和合同依据，应当予以驳回。被告在承租本案房屋期间垫付的物业管理费、维修费共计2053039.64元，应当由原告承担，并从本案房屋的租金中予以扣除。被告不存在违约行为，原告无权解除本案合同。因原告存在严重违反合同约定的行为，影响被告正常合理使用本案房屋，并直接导致被告无法使用本案房屋进行经营活动，被告不应向原告支付自2009年1月1日起的房屋租金。本案房屋的租金收费权权属不明，被告不应向原告支付房屋租金。退一步讲，原告在本案中主张的违约金标准显著过高。被告在本案合同项下不存在违约行为，原告无权单方解除合同，被告无需向原告交付房屋，更不应向原告支付任何占用费。明星时代公司向本院提出反诉请求：1.判决解除原、被告于2016年8月12日签订的《房屋租赁合同》;2.判决原告向被告支付违约金1441134元;3.判决原告赔偿被告因提前解除《房屋租赁合同》遭受的各项损失合计7642824元(详见附件:《北京明星时代影院管理有限公司第2、3项反诉请求损失金额明细表》);4.判决原告向被告返还装修押金100000元;5.判决原告向被告双倍返还合同保证金600000元;6.判决原告承担被告因本案而发生的律师费750000元;以上2-6项反诉请求金额总计10533958元。7.判决本案反诉的诉讼费全部由原告承担。事实和理由：原告与被告于2016年8月12日签订了《房屋租赁合同》,被告向原告承租位于天津市南开区东马路与水阁大街交口玉鼎商业楼1号楼101(炫联广场1号楼)的房屋。本案合同签订后,被告履行了本案合同约定的义务。根据本案合同的约定,被告缴纳的租金中已经包含物业管理费,原告应当按照本案合同的约定委托具有资质的物业公司向被告提供本案房屋的物业服务。但是,因原告未向本案房屋的物业公司即案外人天津广友物业服务有限公司支付物业管理费,物业公司拒绝向被告提供购电、空调管道漏水维修等维持本案房屋正常使用的各项物业服务。自2018年6月4日起,被告陆续收到天津市和平区人民法院、上海市杨浦区人民法院送达的被执行人为原告的多份《执行裁定书》及《协助执行通知书》,涉及金额巨大且明确要求被告停止向原告支付房屋租金。被告认为,原告经营状况已经严重恶化,丧失商业信誉,明显缺乏履约能力。基于原告的具体经营情形,广友物业公司对原告的履约能力产生怀疑,进而使用门锁锁住了本案房屋的进出口通道。综上所述,被告无法再使用本案房屋进行正常经营,被告经营的影院被迫于2019年1月1日起停业。根据本案合同第13.3.2条关于“因甲方原因,致使乙方无法正常使用本项目物业,连续超过15天或者在一年内累计超过30天的,乙方有权单方书面通知甲方解除本合同”之约定和相关法律规定,原告的行为已经严重违反本案合同约定,构成根本违约,被告有权依约依法解除本案合同。原告除应按照本案合同第13.3.6条关于“如甲方在本合同生效六个月后违约导致解除本合同的,甲方应向乙方支付相当于本合同未到期租金总额3%的违约金”之约定,向被告支付违约金1441134元外,还应按照本案合同第14.2.3条及14.2.4条之约定,向被告赔偿因违约导致本案合同提前解除遭受的各项经济损失7642824元。此外,因被告已经按本案合同的约定向原告支付了100000元的装修押金及300000元的合同保证金,根据本案合同第5.1条、13.3条及14.2.2条的约定,因原告违约导致本案合同解除的,本案合同解除后,原告应当向被告返还100000元的装修押金,并双倍返还本案合同的保证金600000元。针对本案,被告委托律师代理本案的诉讼程序,应支付律师代理费750000元。金地康成公司辩称，我方同意解除房屋租赁合同，但解除合同的原因系被告拖延支付租金，被告系违约方，我方并未违约，不同意支付违约金及赔偿损失。2019年被告因经营不善擅自退场，与装修维修均没有任何关系。根据合同第14.3.4条，合同期限届满前，被告没有合法依据擅自解除合同的，原告有权不予返还保证金。我方不同意给付律师费，律师费不属于合同约定的赔偿范畴，且被告的律师费过高，亦未实际支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2016年8月12日，原告与被告签订房屋租赁合同，由被告承租原告享有所有权的天津市南开区东马路与水阁大街交口玉鼎商业楼一号楼101（炫联广场一号楼），租赁期限自物业装修期满后次日起15年。合同第2.5条保证金：双方在2016年6月24日签署的《天津炫联广场明星时代国际影城租赁意向书》中的履约定金50万元，在本合同签订之日起，其中20万元自动抵扣乙方从装修期后开始计算的基本租金，剩余将转化为合同保证金或押金，收据变更为保证金收据，金额为30万元。乙方持原履约订金收据换取新的保证金收据，在租赁期满后由甲方按照合同2.5.2条的规定退还乙方。合同2.6条约定，租金收取方式为基本租金，加净票房分成租金，基本租金按月预付，净票房分成租金按年结算，在每年的1月20日前对上一年度的票房收入进行结算。租金方案为保底租金加1%的净票房分成的形式，其中租期的第一至三年保底租金为350万元每年，从第四年开始保底租金为每三年递增5%，净票房分成保持1%不变，即租赁期第1-3年，每月支付291667元。被告应于每月15日前给付当月基本租金，原告应同时开具发票。票房分成租金按年度结算，在每年的1月20日前对上一年度的票房收入进行结算。如租赁期首尾年度不满一个日历年的，基本租金及提成租金按实际使用本项目物业的时间及相应票房收入计算。合同2.6.5条约定，装修期届满之次日起两个月为运营培育期。培育期内乙方按当月基本租金的60%向甲方交纳，作为培育期间的租金。2.7条约定，乙方所缴纳的租金包含物业管理费。2.8条约定，乙方需自行承担本项目物业内每月的水电费、燃气费。合同第3.1条约定，甲方交付物业时间最迟不得晚于2016年10月1日。4.1条：乙方享有六个月的装修期，自本项目物业实际交付之日起算。第5.1条约定：乙方应当按照装修约定书的约定，在进场装修前3日内向甲方办理相关许可手续，交纳装修押金10万元后方可进场装修。装修结束后并验收合格以及各项费用结算清楚后十个工作日无息退还装修押金。合同第5.4条约定：双方特别约定乙方应当负责并保证由乙方提供的装修设计文件能够通过消防审核。按照乙方设计文件施工的装修工程能够通过消防验收，乙方还应当保证不因其装修工程而影响炫联广场的消防安全检查。该物业自交付后，消防工程及此后起消防维保均由乙方独立负担。合同9.1.5条约定，租赁期间，甲方保证该场地及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。9.1.6条约定：租赁期间，乙方发现因甲方原因造成该场地及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方。甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负担。13.2.6条：如乙方在本合同生效六个月后违约导致解除本合同的，乙方应向甲方支付相当于本合同未到期部分租金总额3%的违约金。13.3.6条：如甲方在本合同生效六个月后违约导致解除本合同的，甲方应向乙方支付相当于本合同未到期租金总额3%的违约金。14.2.3约定，如甲方因不及时履行本合同约定的维修养护责任，乙方在履行相应通知义务后10日，乙方有权代为维修、养护并将维修养护产生的实际费用以及遭受的损失从应支付的租金中扣减，如因此造成乙方财产损失、人身伤害及第三方索赔的，甲方应承担相应赔偿责任。2016年10月1日，原告将涉诉房屋交付被告使用，被告于2017年5月12日开始营业，除履约保证金转化的租金20万元外，未向原告给付过租金。现被告主张其自2019年1月1日后便不再经营，但至今尚未交还钥匙并交接。根据灯塔票房软件查询可知，被告经营的影院2017年的票房收入为279.7万元，2018年的票房收入为280.6万元，对该票房收入双方均无异议。2017年5月3日,原告发出《关于天津炫联广场项目租金缴纳事宜的回函》，内容为“目前我司还处于调整阶段，由于内部调整给贵司带来了诸多麻烦，也影响到贵司的项目开业。我司同意就贵司提出的免租期顺延期限及租金缴纳比例相关问题进行调整，但具体调整内容及相关约定需双方另行协商签署补充协议。”后，双方并未签订补充协议。2018年1月1日，被告与天津广友物业服务有限公司签订物业管理服务协议，约定由天津广友物业服务有限公司对涉诉房屋提供物业服务。被告缴纳物业管理费113039.64元。自2018年6月4日起，被告陆续收到法院的协助执行通知书，冻结原告享有的到期债权，不得向原告清偿，并将租金支付至法院代管账户。被告主张其并不欠付原告租金，理由为：1.主张2016年10月12日至2017年5月12日为装修期，被告无需给付租金。合同约定的装修期为6个月，但因原告在装修期内未提供相关配合工作，导致被告无法在合同约定期限内完成装修，装修期应延长至2017年5月12日。2.主张因涉诉房屋存在诸多问题，原告同意给予被告自2017年5月13日至2018年5月12日一年的免租期。3.主张因涉诉房屋所在商业开业率与合同约定不符，原告同意在免租期后，仅需按照50%的租金比例支付租金。4.主张2018年5月13日至2018年7月12日为合同约定的运营培育期，被告仅需按照月基本租金的60%支付租金。同时基于双方对商业开业率调整租金的约定，被告仅需按30%（60%×50%）的比例支付租金。本院认为，本案的争议焦点为：1.涉诉房屋租赁合同是否应予解除。2.被告是否欠付租金及具体数额。3.原、被告是否存在违约行为及违约责任如何承担。关于合同解除问题，原告与被告签订房屋租赁合同，约定由被告承租原告所有的房屋用于经营影院，该合同系双方的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自的义务。但合同签订后除交纳20万元租金外，被告未依约缴纳租金，构成违约。现双方均要求解除于2016年8月12日签订的《房屋租赁合同》，本院予以照准。关于原告要求确认合同已于2019年6月24日通过发函解除，对此并未提交证据证明该解除通知已送达对方，故对其主张本院不予支持。因被告2020年4月13日向本院提出反诉，亦要求解除租赁合同，应视为双方就合同解除达成合意，本院确认双方的租赁合同于2020年4月13日解除。关于被告是否欠付租金问题。按照双方合同约定，被告享有6个月的装修期，故应自2016年10月1日交付房屋至2017年4月1日装修期满，开始起算租赁期限。被告主张因原告未提供相关配合工作导致装修进度受阻，故装修期应延长至实际营业之日即2017年5月12日。但对此并未提交证据予以证明，本院不予采信。对于被告主张的一年免租期及开业率不足按比例给付租金的问题，其提交了会议纪要、原告2017年5月3日《关于天津炫联广场项目租金缴纳事宜的回函》、以及2017年6月22日《关于明星时代影城（天津东马路店）工作联系函》。对此，会议纪要仅有被告单方盖章，并无原告确认。2017年6月22日《关于明星时代影城（天津东马路店）工作联系函》并未提交原件，原告亦予以否认，本院不予采信。对于2017年5月3日所做《关于天津炫联广场项目租金缴纳事宜的回函》，约定双方需就免租期顺延及租金缴纳比例另行协商签署补充协议。但双方之后并未能签署补充协议，无法证明双方已就一年免租期及租金缴纳比例达成一致意见。但鉴于原告在回函中确有调整免租期及租金交纳比例的意思表示，应酌情对租金进行调整。本院结合本案双方的协商过程、对被告产生的影响、被告共计租赁房屋的时间，酌定减免被告四个月的房屋租金，即自2017年4月1日至2017年7月31日。因此，被告应交纳的房屋基本租金应自2017年8月1日起算，数额为：培育期2017年8月1日至2017年9月30日的租金为350000.4元=291667×60%×2，正常租赁阶段自2017年10月1日至2019年6月24日期间租金为6056951.36元=291667元×20+291667/30×23。故，共计基本租金为6406952元。票房分成租金为51471.96元，计算如下：净票房额5147196元=票房收入560.3万元(279.7万元+280.6万元)-国家电影专项基金280150元(560.3万元*5%)-税收及附加175654元(560.3万元-280150元)*3.3%);净票房分成租金为51471.96元(5147196元*1%)。原告应返还被告的费用。根据合同9.1.5条以及9.1.6条约定，原告作为出租方，应保证涉诉房屋处于正常的可使用的状态。2017年2月25日被告与益友利鑫建筑装饰设计有限公司签订《屋面修缮施工合同》，约定对涉诉房屋屋面防水进行修缮，合同价款为179万元。被告因房屋屋面防水问题进行的修缮所产生的费用179万元，已实际发生，原告应将该维修费用给付被告。另，合同解除后，原告收取的装修押金10万元及合同保证金30万元应退还被告。同时，因合同约定租金包含物业费，但该物业费实际由被告交纳，对该物业费113039.64元亦应在租金中予以扣除。故，以上应由原告返还被告的费用合计2303039.64元。原告另主张2017年9月12日与天津中亚世纪建筑工程有限公司签订的维修合同所产生的维修费15万元应由原告承担，但依据合同第5.4条约定，房屋交付后的消防工程即维保费用由被告自行负担，对开门及大堂立面等的维修属于装修事项，该费用亦应由被告自行承担。关于原、被告是否存在违约行为及违约责任如何承担问题。被告认为原告未向物业公司缴纳物业管理费，物业公司拒绝向被告提供购电、维修等物业服务，且在法院发出原告的协助执行通知书后，物业公司用门锁锁住了房屋的进出口通道，致使被告于2019年1月1日起停业，以此为由主张原告系根本违约。对此，本院认为，原告虽未交纳物业费，但被告已与物业公司签订合同，并直接由其向物业公司交纳物业费，物业公司向其提供供电等服务,在此期间，影院亦有票房收入，并未因此无法经营。对其主张的物业公司锁门的事实，被告仅提供照片予以证实，但照片并不能证明物业公司锁门的事实，被告并未提交报警记录或其他形式的证据予以证明，亦未举证证明因锁门导致其影院关闭后向原告或物业公司主张过权利。因此，被告主张原告存在根本违约行为，应给付其违约金并赔偿损失、双倍返还合同保证金及律师费，本院不予支持。根据前述分析，因被告未履行给付租金义务，应承担违约责任。关于被告抗辩称法院的协助执行通知书以及租金收费权属不明，并不构成其拒付租金的理由，本院不予采信。关于原告主张应按合同13.2.6条及14.3.2条约定支付违约金，但其约定的违约金标准过高，应当按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率给付欠付租金的违约金。同时，被告违反合同约定提前解除合同，给原告造成损失，本院支持相当于三个月房屋空置损失的违约金875001元=291667元×3。关于原告主张依据合同14.3.1条由被告给付占用费，因原告并未通知被告办理场地交接手续，其该项主张欠缺事实和法律依据，本院不予支持。被告应支付的应付未付租金的违约金具体计算如下：2017年8月15日应付培育期租金175000.2元（291667×60%），因被告的履约保证金中有20万元转化为租金，予以折抵，因此违约金应自2017年9月15日起算，即：自2017年9月15日至2017年10月14日，以150000.4元为基数计算给付违约金。自2017年10月15日至2017年11月14日，以441667.4元为基数计算给付违约金。自2017年11月15日至2017年12月14日，以733334.4元为基数计算给付违约金。自2017年12月15日至2018年1月14日，以1025001.4元为基数计算给付违约金。自2018年1月15日至2018年2月14日，以1316668.4元为基数计算给付违约金。自2018年2月15日至2018年3月14日，以1608335.4元为基数计算给付违约金。自2018年3月15日至2018年4月14日，以1900002.4元为基数计算给付违约金。自2018年4月15日至2018年5月14日，以2191669.4元为基数计算给付违约金。自2018年5月15日至2018年6月14日，以2483336.4元为基数计算给付违约金。自2018年6月15日至2018年7月14日，以2775003.4元为基数计算给付违约金。自2018年7月15日至2018年8月14日，以3066670.4元为基数计算给付违约金。自2018年8月15日至2018年9月14日，以3358337.4元为基数计算给付违约金。自2018年9月15日至2018年10月14日，以3650004.4元为基数计算给付违约金。自2018年10月15日至2018年11月14日，以3941671.4元为基数计算给付违约金。自2018年11月15日至2018年12月14日，以4233338.4元为基数计算给付违约金。自2018年12月15日至2019年1月14日，以4525005.4元为基数计算给付违约金。自2019年1月15日至2019年2月14日，以4816672.4元为基数计算给付违约金。自2019年2月15日至2019年3月14日，以5108339.4元为基数计算给付违约金。自2019年3月15日至2019年4月14日，以5400006.4元为基数计算给付违约金。自2019年4月15日至2019年5月14日，以5691673.4元为基数计算给付违约金。自2019年5月15日至2019年6月14日，以5983340.4元为基数计算给付违约金。自2019年6月15日至2019年8月19日止，以6206952元为基数计算给付违约金。以上各时间段违约金标准均按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算。自2019年8月20日起至实际给付之日止,以6206952元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津金地康成投资有限公司与北京明星时代影院管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年4月13日解除。二、北京明星时代影院管理有限公司于本判决生效之日起十五日内给付天津金地康成投资有限公司基本租金6406952元及票房分成租金51471.96元；三、天津金地康成投资有限公司于本判决生效之日起十五日内返还北京明星时代影院管理有限公司保证金300000元、装修押金100000元，并支付北京明星时代影院管理有限公司维修费1790000元、物业费113039.64元，共计2303039.64元。四、北京明星时代影院管理有限公司于本判决生效之日起十五日内给付天津金地康成投资有限公司提前解除合同违约金875031元，并按照以下标准支付欠付租金违约金：自2017年9月15日至2017年10月14日，以150000.4元为基数计算给付违约金。自2017年10月15日至2017年11月14日，以441667.4元为基数计算给付违约金。自2017年11月15日至2017年12月14日，以733334.4元为基数计算给付违约金。自2017年12月15日至2018年1月14日，以1025001.4元为基数计算给付违约金。自2018年1月15日至2018年2月14日，以1316668.4元为基数计算给付违约金。自2018年2月15日至2018年3月14日，以1608335.4元为基数计算给付违约金。自2018年3月15日至2018年4月14日，以1900002.4元为基数计算给付违约金。自2018年4月15日至2018年5月14日，以2191669.4元为基数计算给付违约金。自2018年5月15日至2018年6月14日，以2483336.4元为基数计算给付违约金。自2018年6月15日至2018年7月14日，以2775003.4元为基数计算给付违约金。自2018年7月15日至2018年8月14日，以3066670.4元为基数计算给付违约金。自2018年8月15日至2018年9月14日，以3358337.4元为基数计算给付违约金。自2018年9月15日至2018年10月14日，以3650004.4元为基数计算给付违约金。自2018年10月15日至2018年11月14日，以3941671.4元为基数计算给付违约金。自2018年11月15日至2018年12月14日，以4233338.4元为基数计算给付违约金。自2018年12月15日至2019年1月14日，以4525005.4元为基数计算给付违约金。自2019年1月15日至2019年2月14日，以4816672.4元为基数计算给付违约金。自2019年2月15日至2019年3月14日，以5108339.4元为基数计算给付违约金。自2019年3月15日至2019年4月14日，以5400006.4元为基数计算给付违约金。自2019年4月15日至2019年5月14日，以5691673.4元为基数计算给付违约金。自2019年5月15日至2019年6月14日，以5983340.4元为基数计算给付违约金。自2019年6月15日至2019年8月19日止，以6206952元为基数计算给付违约金。以上各时间段违约金标准均按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算。自2019年8月20日起至实际给付之日止,以6206952元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。五、驳回天津金地康成投资有限公司的其他诉讼请求。六、驳回北京明星时代影院管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费196550元，由天津金地康成投资有限公司负担58965元，由北京明星时代影院管理有限公司负担137585元。反诉案件受理费42502元，由天津金地康成投资有限公司负担12750元，由北京明星时代影院管理有限公司29752元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审 判 长  苏庆松审 判 员  张 莹人民陪审员  郑和平二〇二〇年十月十六日书 记 员  王皓婵附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。3、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。6、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。