湖南省张家界市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0802民初2161号 原告：李琴，女，1992年8月14日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。 委托诉讼代理人：李兴旺，湖南新川律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：赵宏，男，1981年12月30日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。 第三人：黄杰伟，男，1987年2月16日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。 原告李琴与被告赵宏及第三人黄杰伟案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李琴的委托诉讼代理人李兴旺、被告赵宏到庭参加了诉讼，第三人黄杰伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李琴向本院提出诉讼请求：1、撤销永定区法院作出的（2020）执异29号执行裁定书和（2020）湘0802执444号执行裁定书及查封公告，解除对宏天绿城Ｅ1-1105房屋（不动产权属证号××）的查封；2、由被告、第三人共同承担本案诉讼费。事实与理由：被告赵宏以其给第三人黄杰伟借34430元钱，第三人一直不还为由，将第三人诉于永定区法院，永定区法院支持了被告的诉讼请求，判决第三人给被告偿还借款，但第三人没有履行生效判决确定的义务，被告申请法院对第三人采取强制执行措施，永定区法院基于被告的强制执行申请将原告所有的一套房屋当成了第三人的房屋进行了查封，对此，原告提出了书面异议，但永定区法院却做出了（2020）执异29号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议。原告认为被告申请法院对原告所有的房屋采取强制执行措施是错误的，理由如下：一、位于张家界市南庄坪的宏天绿城Ｅ1-1105房屋**系原告李琴与第三人黄杰伟举行婚礼前，由原告出全款购买，出于对婚姻幸福长久的美好愿望，原告就将房屋登记在了自己与第三人名下。原告与第三人黄杰伟结婚后，因第三人迷恋于赌博，对外欠下巨额赌债，导致原告与第三人感情恶化，双方于2018年12月21日到张家界市永定区民政和民族宗教局协议离婚，由于购买房屋时，第三人原本就没有出钱，所以原告就与第三人约定房屋归原告所有，而且自2018年12月21日起，因第三人黄杰伟与原告已经离婚，其连居住权都已经丧失。2、被告赵宏给第三人黄杰伟借34430的时间是2019年，在第三人黄杰伟与原告离婚后，原告与第三人黄杰伟在离婚时约定房屋归李琴一人所有，不属于恶意逃债，该约定合法有效，仅凭离婚协议关于房屋所有权归于原告一人所有的约定，原告也享有排除强制执行的实体权利。3、根据《婚姻法》及相关法律法规之规定，夫妻对婚姻关系存续期间的合法债务才负有连带责任，本案原告与第三人黄杰伟离婚后，被告赵宏与第三人黄杰伟才形成债权债务关系，并非是原告与第三人黄杰伟婚姻关系存续期间的债务，原告没有义务用自己的房屋为第三人黄杰伟的债务买单。 被告赵宏辩称，我对房屋的异议是存在的，第三人对房屋是有份额的，原告与第三人都是出了钱的，被告的借条是在2018年原告与第三人离婚以前，法院有备案，被告和黄杰伟的欠款是没有任何利息的，被告申请冻结房屋的原因是黄杰伟名下没有任何财产，而且多次联系黄杰伟联系不上，处于失联状态，原告没有证据证实第三人对房屋没有出资，被告希望找到第三人本人，本意不在于原告的房子。 第三人黄杰伟未作陈述。 查明的事实 根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实： 2012年6月21日，原告李琴、第三人黄杰伟与张家界宏天房产开发有限公司签订《张家界市商品房预售合同》，原告李琴与第三人共同购买张家界宏天房产开发有限公司开发的宏天绿城E幢10层E1-1105号房屋，面积108.88平方米，总价386000元，首付款116000元于2012年6月21日支付，剩余270000元采用银行按揭方式付款。原告李琴的父亲李发政分别于2015年2月25日、2月26日偿还房屋按揭款110000元、50000元，并偿还现金80000元，将该房屋的按揭款全部偿清。后第三人黄杰伟向原告的父亲李发政出具了欠240000元的借条一张。第三人黄杰伟未向李发政偿还该240000元。 2013年1月4日，原告李琴与第三人黄杰伟在张家界市永定区民政局登记结婚。2018年12月21日，原告李琴与第三人黄杰伟在张家界市永定区民政局协议离婚，并签订《离婚协议书》，约定：“女方婚前出资购买的一套位于永定宏天绿城Ｅ栋1单元1105室（包括装修及附属设施）属女方婚前财产归女方所有，双方婚后所购的一辆湘Ｇ1××××的小轿车归男方所有，其他各自名下的私人财产及物品归各自所有。” 2019年8月5日，被告赵宏将第三人黄杰伟诉至本院，要求黄杰伟偿还借款51000元及利息。本院于2019年12月10日作出（2019）湘0802民初3463号民事判决书，判决黄杰伟偿还赵宏借款本金33200元。判决生效后被告赵宏向本院执行局申请执行。2020年6月2日，赵宏向本院申请查封黄杰伟名下的宏天绿城Ｅ1-1105号房屋，本院作出（2020）湘0802执444号执行裁定书，裁定查封黄杰伟所有的位于张家界市永定区（宏天绿城）Ｅ1-1105号房屋一套（不动产权属证号为××）。原告李琴对本院的查封措施不服提出异议，本院于2020年8月27日作出（2020）湘0802执异29号执行裁定书，驳回了案外人李琴的异议申请。原告李琴于2020年9月10日诉至本院，要求撤销（2020）执异29号执行裁定书和（2020）湘0802执444号执行裁定书及查封公告，解除对宏天绿城Ｅ1-1105房屋（不动产权属证号××）的查封。 上述事实，有当事人陈述、执行裁定书、张家界市商品房预售合同、离婚协议书、个人账号交易查询、民事判决书等证据证实，本院予以确认。 判决的理由与结果 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告李琴向本院提交的《张家界市商品房预售合同》显示房屋的买受人为原告李琴和第三人黄杰伟，并依法进行了网签登记。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，宏天绿城Ｅ1-1105号房屋登记在原告李琴和第三人黄杰伟名下，虽然原告李琴与第三人离婚时在离婚协议中约定该房产归原告李琴所有，但并未到不动产登记部门进行所有权人变更登记，现因第三人黄杰伟未履行已经发生法律效力的民事判决书确定的义务，人民法院作出裁定查封登记在第三人黄杰伟名下的房产，符合相关法律规定，并无不当，原告李琴对案涉房产享有的民事权益不足以排除强制执行。故原告李琴要求撤销永定区法院作出的（2020）执异29号执行裁定书和（2020）湘0802执444号执行裁定书及查封公告、解除对宏天绿城Ｅ1-1105房屋（不动产权属证号××）的查封的诉讼请求，本院不予支持。第三人黄杰伟经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，判决如下： 驳回原告李琴的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告李琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审 判 长  刘江蓉 人民陪审员  田际波 人民陪审员  田 尧 二〇二〇年十月二十九日 法官助理田丽萍 书记员张沂 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 四、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。