陕西省礼泉县人民法院民事判决书                            （2020）陕0425民初1831号 原告：礼泉县XX社，住所陕西省咸阳市礼泉县。统一社会信用代码：91610。法定代表人：冉某，任该公司理事长。委托诉讼代理人：杨娜，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张承莹，陕西丰瑞律师事务所实习律师。被告：雷某某，男，汉族，1978年12月18日出生，住乾县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：梁某，女，汉族，1979年3月6日出生，住乾县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。二被告共同委托诉讼代理人：习某某，男，汉族，1955年11月11日出生，住乾县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告礼泉县XX社（以下简称礼泉某某）与被告雷某某、梁某借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告礼泉某某的委托诉讼代理人杨娜、被告雷某某、梁某的共同委托诉讼代理人习某某均到庭参加了诉讼，原告的法定代表人冉某、被告雷某某、梁某经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。礼泉某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一、被告二共同偿还本金280万元，支付借期内利息及罚息共计784647元，合计：3584647元（借期内利息612566元，按月利率9.15‰，自2018年1月12日至2019年12月29日；逾期利息172081元，按月利率11.895‰，自2019年12月30日暂算至2020年5月31日，直至实际全部还清之日止）； 2、请求对陇县XX小区XX号楼XX单元XX层（除5层1号房外）共19套房的房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案律师费、诉讼费用、公告费（若有）、保全费（若有）由二名被告共同承担。 事实与理由：2016年12月29日，两被告在原告处贷款人民币280万元，双方签署了陕农信礼借字【烟】第xxx号《个人借款合同》，合同约定:合同期限自2016年12月29日至2019年12月29日，月利率为9.15‰，逾期罚息在合同利率基础上上浮30%。当日原告又与两被告签订了陕农信礼抵字【烟】第xxx号《抵押担保合同》，承诺以其自有的位于陇县XX小区XX号楼XX单元XX层（除5层1号房外）共19套房产作为抵押物，为上述贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向两被告发放了贷款280万元。截止2018年1月11日两被告清偿借款利息321710元，借款及借款的剩余利息未予清偿。故原告诉至法院，望判如所请。两被告辩称，对借款本金、利息等事实均无异议，但应当免除借款产生的罚息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据举证、质证。原告的委托诉讼代理人当庭出示了以下证据：1、借款申请书、借款承诺书、个人借款合同的复印件各一份，证明原告与两被告签订的借款合同真实合法有效；2、抵押贷款承诺书、抵押担保合同、抵押物清单、不动产登记证明的复印件各一份，证明被告未按时履行还款义务，原告对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、客户谈话备忘录复印件、原、被告签订借款合同、抵押合同及承诺书时的照片复印件各一份，证明原、被告双方签订个人借款合同、抵押担保合同是当事人真实意思表示，是合法有效的，两被告应当按照约定承担法律责任；4、个人客户提款申请书、放贷通知书、贷款借据、借款借据、贷款本金入帐明细、贷款台账、还款计划的复印件各一份，证明原告履行了合同义务，两被告应承担还款义务；5、委托代理合同、代理费发票及明细的复印件各一份，证明原告因诉讼产生的律师费用15000元，按合同约定应由两被告承担。两被告的委托诉讼代理人当庭质证时对原告的委托诉讼代理人出示的证据中要求被告承担借款逾期罚息的证据证明目的不认可外，对其余证据均无异议。经本院审查认为，原告的委托诉讼代理人当庭提交的证据均来源合法、内容真实，且具有证据的关联性，本院予以支持。两被告均未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2016年12月29日，两被告在原告处贷款人民币280万元，经原告审查同意后，双方签署了陕农信礼借字【烟】第XXX号《个人借款合同》，合同约定:合同期限自2016年12月29日至2019年12月29日，月利率为9.15‰，逾期罚息在合同利率基础上上浮30%。当日，原告又与两被告签订了陕农信礼抵字【烟】第XXX号《抵押担保合同》，承诺以其自有的位于陇县XX小区XX号楼XX单元XX层（除5层1号房外）共19套房产作为抵押物，并办理了权利人为雷某某的陕2016陇县不动产证明第xxxx号和权利人为礼泉县XX社的陕2016陇县不动产证明第xxxx号。合同签订后，原告依约向两被告发放了贷款280万元，直到2018年1月11日两被告清偿借款利息321710元，借款及借款的剩余利息一直未予清偿。故原告诉至法院，望判如所请。本院认为，原告与两被告签订的个人借款合同、抵押担保合同均系双方当事人真实意思表示，双方之间的合同不违返法律、法规的规定，合同是合法有效的，应当受法律保护。在原告履行了出借义务后，两被告作为共同借款人应当按期足额归还原告的借款、清偿借款利息，但两被告未按借款合同的约定完全履行自己的还款、清息的义务。故原告要求两被告按借款合同约定归还借款、清偿借款利息的诉讼请求，本院依法应予以支持；原告要求两被告承担律师费一节，因双方的借款合同中有明确约定，本院予以支持；原告要求抵押物拍卖、变卖后，享有优先受偿权一节，请求合法，本院亦予以支持。两被告辩称，原告应免除借款逾期后加罚利息一节，不符合同约定，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、五十三条之规定，判决如下：一、由被告雷某某、梁某于判决书生效后十五日内清偿原告礼泉县XX社借款2800000元；二、由被告雷某某、梁某于判决书生效后十五日内清偿原告礼泉县XX社借款2800000元的利息（2020年5月31日前的利息784647元，2020年6月1日后的利息按照月利率11.895‰计付至实际履行完毕之日止）；三、原告礼泉县XX社对位于陇县XX小区XX号楼XX单元XX层（除5层1号房外）共19套房产的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；四、由被告雷某某、梁某承担原告礼泉县XX社因诉讼产生的律师费用15000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取17739元，由被告雷某某、梁某各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审  判  员      张步超      二○二○年十月二十三日      书  记  员      乔  茜     附判决所引用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》 第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条 下列财产可以抵押：  （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；  （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；  （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；  （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；  （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；  （六）依法可以抵押的其他财产。  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。  抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。  1