江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初9193号 原告张美林，女，1980年6月20日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托代理人袁梦，江苏苏砝律师事务所律师。 委托代理人李芬萍，江苏苏砝律师事务所律师。 被告邢绪莉，女，汉族，1978年12月31日生，身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住鼓楼区新河一村6号3幢二单元202室。 委托代理人罗利军，江苏三曦律师事务所律师。 委托代理人郭政鹏，江苏三曦律师事务所实习律师。 被告张爱民，男，汉族，1952年7月20日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托代理人张宁华，女，汉族，1957年1月26日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住址同上。 被告沈庆百，男，汉族，1976年3月14日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 被告施勇刚，男，汉族，1975年11月9日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 被告肖红玲，女，汉族，1978年12月5日，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托代理人胡科林，男，汉族，1974年6月28日生，居民 身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住址同上。 被告刘莹，女，汉族，1976年11月10日生，居民身份证号 码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 原告张美林诉被告邢绪莉、张爱民、沈庆百、施勇刚、肖红玲、刘莹相邻权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭审理本案，原告张美林的委托诉讼代理人袁梦，被告邢绪莉的委托诉讼代理人罗利军、郭政鹏，被告刘莹到庭参加诉讼，被告张爱民、沈庆百、施勇刚、肖红玲经传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。 原告张美林提出诉讼请求：一、判令六被告赔偿原告损失12000元、房屋租赁费2万元（3000元/月，自2019年5月至2019年12月）；2.六被告承担本案的诉讼费用、鉴定费用1万元。事实和理由：原告系南京市，六被告系楼上6层房屋的业主，自2019年起，原告家中墙壁、天花板等处多次出现渗水，原告多次报警与被告一、二协商处理漏水问题，但一直协商无果。2019年3月13日，原告家中再次出现严重漏水，家中物品、墙壁、天花板遭受严重损失。为避免损失扩大，原告对屋内积水进行了清理，并向社区、街道寻求帮助。房屋所在地的南京市鼓楼区人民政府热河南路办事处安排人员现场勘查后，发现是该单元公共下水管道堵塞漫溢导致了102室受损。为避免损失进一步扩大，热南办事处遂安排人员进行了下水管道疏通修理更换，总管道堵塞疏通后漏水情形随即消除。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，鼓楼区新河一村6号3幢202室与其上302室、402室、502室、602室、702室系结构相连并具有共有、共用设备和附属建筑、为不同所有人所有的房屋，所有人和使用人对共有、共用的屋面、楼道以及上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务，所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。由于上述被告使用不当致使总管道发生堵塞，造成原告家中漏水损失严重，故诉至法院请求判如所请。 被告邢绪莉辩称：被告不同意承担赔偿责任。一、被告同样也是受害者，家中水池、马桶都被污水，地板被污水浸泡变形，造成包括重新装修在内的损失约1万元，被告为公共利益疏通一楼下水管道也已经垫付3000元，被告尽到了为业主公共设施的维护责任；二、对本案的扩大损失应当由原告自负，2019年3月13日事故发生后，由于鼓楼区新河一村6号102室实际居住人张美林和业主拒绝配合疏通工作，使下水管道堵塞的真实原因未能及时查明，由此导致的损失扩大部分应当由原告自负；三、本案的直接负责人是建筑开发商或物业公司，开发产安装的排污管道存在严重质量问题，或物业公司未能公共排污管道进行维修，最终导致本次事故的发生，原告家地下排污管道堵塞破损导致卫生间漫水、202室卫生间因污水地板被破坏变形，污水通过楼板向下渗漏引发本案的纠纷，原告方所遭受的损失应当向建筑开发商或物业公司主张赔偿；四、被告对排污管道不存在使用不当的行为，修复施工方和街道出具的情况说明可以证明地下排污管道是因破损堵塞，被告长期未在202室居住，不应承担赔偿责任。五、如果不存在相关责任方，根据公平责任的原则，当事人对造成损失，都没有过错的可以根据实际情况由当事人分摊民事责任，被告为疏通下水管道已垫付3000元，家中损失近1万元，被告损失约13000元应当纳入由当事人应当分摊民事责任的范围，即由本案所有原、被告分摊；六、原告只是实际居住人，其主张租金损失标准过高，且经常不在家中居住，不存在损失。 被告张爱民在本案第一次开庭时曾到庭辩称，被告不同意赔偿原告损失，该损失是原告自身原因造成的损失，小区下水管道不通是事实，但发现之后即找了工程队来维修，但因原告不同意进入他的房屋内进行疏通，导致事故发生，污水是从二楼漫溢，导致损失的发生，请求驳回原告的诉讼请求。 被告沈庆在第一次庭审时辩称，我们正常缴纳物业费给九华物业公司，下水管道不通，物业公司应当承担责任，被告在2018年11月份曾发现污水从二楼漫出，当时疏通了几次即得到缓解，后来二楼业主曾找一楼住户商量要彻底维修，但原告拒绝配合，导致了本次事故。被告是正常使用，不存在不当使用，在最后一次的疏通过程发现管道中钢筋在里面，但不是被告所放的，不应承担责任。 被告施勇刚在第一次庭审时辩称，原告对自己扩大损失有不可推卸的责任，在分担责任时应当考虑原告自己应当承担的责任比例，请求法院依法判决。 被告肖红玲在第一次庭审时辩称，被告于2018年9月入住602室，从11月份开始发现202室有渗水，当时疏通后可能保持半个月，到2019年3月发现严重渗漏，二楼以上的住户就组织起来向有关部门反映这个问题，因住房老旧，二楼到七楼是一根下水管，一楼是单独的，二楼以上的业主就委托二楼和三楼业主找了一楼去谈，但原告一直拒绝配合，后来在二楼及以上住户每户出了2000元，在5月份才更换了新的管道，所以现在原告的损失是自己造成的，不应当由被告赔偿。 被告刘莹辩称，事故发生是3月份，二楼疏通也没有办法解决，二楼一直持续漫溢，整个楼道都浸泡在污水中，被告每天都在污水中进出，二楼以上业主曾找一楼商量开挖维修，但一楼拒不配合，造成了损失扩大，原告在外欠债也不在家中居住，不存在租金损失，请求法院依法判决。 经审理查明，杨彬系南京市，该房屋自2002年开始，由原告张美林居住使用。被告邢绪莉、张爱民、沈庆百、施勇刚、肖红玲、刘莹系楼上202室、302室、402室、502室、602室、702室房屋的所有权人。该楼栋1楼系单独的污水下水管道，2-7楼共用污水下水管道，该共用污水管道经过1楼的卫生间地面下。 2019年1月份开始，原告发现被告202室房屋出现渗水，曾于2019年1月9日、2月20日报警，其后，被告邢绪莉曾找人疏通管道。2019年3月13日，202室房屋再次出现污水从卫生间漫溢的情况，原告居住的102室出现大面积的渗漏污水的情况，污水导致该房屋的天花板、墙壁等处受损，原告再次报警，污水亦漫至楼道。经街道组织人员疏通并查找原因，认为问题结点在102卫生间下面，需开挖后疏通管道解决问题。原告称因担心卫生间开挖后，无人出钱修理卫生间，不同意开挖。其后，该渗漏污水的状况仍在持续。直至5月5日，原告同意对其卫生间进行了开挖，检查发现系因2-7楼污水管道在一楼卫生间地下处的部分出现破损，管道中出现了一根钢筋，同时混和了泥土、排泄物等堵塞致使2-7楼的污水下水管排水不畅，污水从二楼卫生间漫出，进而引发本起纠纷。 在庭审中，原告向本院申请鉴定损失问题，江苏富华资产评估有限公司出具了资产评估报告，认定102室房屋的吊顶、客厅墙面、次卧墙面、汗蒸房等损失合计12000元。 以上事实，有原、被告陈述，情况说明，报警记录，苏富评报字（2020）第057号资产评估报告等予以证实。 本院认为，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 根据庭审查明情况，本次纠纷因系因2-7楼污水管道在一楼卫生间地下处的部分出现破损，管道中出现了一根钢筋，同时混和了泥土、排泄物等堵塞致使2-7楼的污水下水管排水不畅，污水从二楼卫生间漫出所引发，后污水又长期处于漫溢状态所致。 关于本案责任如何分担的问题。本院认为，关于原告是否应承担责任的问题，从查明情况看，房屋渗水问题虽并非因原告使用房屋所引发，但在2019年3月份即已发现问题需要开挖一楼卫生间来彻底解决问题，原告作为受损方，亦作为本楼栋的业主，不管是出于维护自身利益的需要，还是出于解决现有问题的需要，因2-7楼的排水管经其楼下，其具有配合协助的义务，应积极解决问题，原告仅因担心地面损失，直至5月份才同意开挖地板修复问题，导致楼面处于污水浸泡中，客观上导致损失进一步扩大，应自行承担10%的责任。 对于各被告的责任问题，本院认为，业主在使用建筑物专有部分以及共有部分时，除享有权利以外，还应当遵循权利行使不得损害其他业主合法权益的原则，同时还应承担作为建筑物实际使用人，在使用期间对建筑物造成的损害不能免责的风险。建筑物中某一楼层因公共排水主管道堵塞导致漫水，在客观上已无法查明造成堵塞的直接责任人的情况下，堵塞点以上同侧楼层且共同使用管道的业主均具有因使用不当造成管道堵塞的可能性，具有基本相同的实施侵权行为的概率。因此，除能够证明未实际居住使用房屋的业主以外，其他业主均应当承担相应的赔偿责任。本案中，3-7楼业主均认可在房屋中居住，2楼业主虽主张长期未居住使用房屋，但未能充分举证证明，故本院不予采信。本案中，202室卫生间漫水系因下水管道堵塞所致，造成堵塞的直接责任人客观上已无法查明，故2-7楼的各业主应当平均分摊90%的责任。 对于损失问题，经评估报告认定的财产损失12000元，具有事实和法律依据，本院依法予以采纳。此外，原告因房屋受损，客观上不能使用产生损失，参照同地区同面积房屋的租金，考虑受损房屋的大小、装潢、楼层等情况，本院酌情按2500元/月租金标准认定2个月，共计5000元。 综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条、第七十二条、第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第二款、第十二条、第十五条第一款第六项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告邢绪莉、张爱民、沈庆百、施勇刚、肖红玲、刘莹于本判决生效之日起十日内各自向原告张美林赔偿2550元； 二、驳回原告张美林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，评估费10000元，合计10050元，由原告张美林负担750元，由被告邢绪莉、张爱民、沈庆百、施勇刚、肖红玲、刘莹各自负担1550元（此款原告已预付，各被告在支付上述款项时加付此款）。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判长  鲍蓉蓉 人员陪审员丁媛 人民陪审员金旿 二○二○年十月三十一日 书记员汪慧娣 履行告知书