河南省汝阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0326民初3336号原告：河南汝阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91410300087479244B，住所地汝阳县城人民路**。法定代表人：李效楠，公司董事长。委托诉讼代理人：王亚鹏，公司分行行长。特别授权。委托诉讼代理人：岳鹤，河南开物律师事务所律师。一般代理。被告：汝阳县金雕新能源有限公司，，住所地汝阳县城关南街村兴隆花园西君悦小区**楼****法定代表人：郎温，公司董事长。被告：渑池万洋商贸城管理有限公司，住所地，住所地河南省渑池县会盟路与建设路交汇处（该商贸城**楼)会信用代码91411221317635426C。法定代表人：王永法，董事长。委托诉讼代理人：王**，三门峡市渑池县博锐法律服务所法律工作者。特别授权。被告：温占跃，女，1978年9月4日生，汉族，住汝阳县。被告：韩银峰，男，1969年1月13日生，汉族，住河南省新安县。被告：裴丽娜，女，1984年10月15日生，汉族，住河南省宜阳县。被告：沈细情，男，1968年12月3日生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：闫兆可，男，1975年5月4日生，汉族，住洛阳市瀍河回族区。原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司与被告汝阳县金雕新能源有限公司（以下简称汝阳金雕能源公司）、渑池万洋商贸城管理有限公司（以下简称渑池万洋商贸公司）、温占跃、韩银峰、裴丽娜、沈细情、闫兆可金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王亚鹏、岳鹤，被告渑池万洋商贸公司委托诉讼代理人王**到庭参加诉讼，其余六被告经本院传票传唤无故未到庭。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，要求判令：1、被告汝阳金雕能源公司归还原告借款本金950万元并支付按约计算至实际清结之日止的下欠利息、罚息；2、被告渑池万洋商贸公司及温占跃、韩银峰、裴丽娜、沈细情、闫兆可对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对位于三门峡渑池万洋国际商贸博览城2号楼、6号楼、7号楼、8号楼房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费由五被告承担。事实与理由：2017年7月23日，被告汝阳金雕能源公司与原告签订《最高额流动资金借款合同》，被告汝阳金雕能源公司向原告借款950万元，约定，贷款期限自2017年7月23日起计算至2018年7月23日，月利率为9.3%，每月第20日结息，逾期贷款罚息利率按原借款利率基础上加收50%。2017年7月23日，被告渑池万洋商贸公司及韩银峰、沈细情、闫光可与原告签订《最高额保证合同》，就该笔债务提供连带责任保证，担保范国包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主债务履行期届满之日后两年。同时被告温占跃出具《担保承诺书》，与汝阳金雕能源公司承担连带还款责任，被告裴丽娜出具了《担保人配偶承诺书》，与被告韩银峰承担连带保证责任。2017年7月27日被告渑池万洋商贸公司与原告签订《最高额抵押合同》，被告渑池万洋商贸公司以他位于三门峡渑池万洋国际商贸博览城2号楼、6号楼、7号楼、8号楼房产作为上述债务担保。上述合同签订后，原告依约于2017年7月23日向被告汝阳金雕能源公司发放贷款950万元，但被告汝阳金雕能源公司在借款期限届满后未归还借款本金及利息，其余六被告也未履行相应连带担保义务。期间原告多次催要，七被告均拒绝履行还款义务。庭审中原告又称，借款到期前2018年7月18日，经被告申请，其为被告办理了展期手续，展期1年，展期月利率10.5‰、到期日2019年7月18日。其发放贷款后，截止庭审被告仅付利息28次计1131090.01元，本金及下欠利息、逾期罚息未付。被告渑池万洋商贸公司答辩：借款人未到庭，对借款数额和利息应予审查；原告诉讼请求第二、三项相互矛盾，应以抵押公司的抵押合同、担保合同为准。本案存在抵押、保证混合担保，在没有约定履约顺序情况下，应先以物的担保实现债权，因此其不应在物的担保之外承担责任。其余六被告均未提交答辩意见和证据。本院经审理确认事实如下：2017年7月23日，被告汝阳金雕能源公司与原告签订《最高额流动资金借款合同》，约定，借款金额950万元，用途购石材，期限12个月，自2017年7月23日至2018年7月23日，固定月利率9.3‰，每月第20日结息，逾期贷款罚息在原借款利率基础上加收50％，贷款支付方式受托支付。同日，被告渑池万洋商贸公司及韩银峰、沈细情、闫兆可与原告签订了《最高额保证合同》，约定，为该借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日后两年。2017年7月10日，被告温占跃个人给原告出具《担保承诺书》，承诺对汝阳金雕能源公司该借款承担连带责任保证；被告裴丽娜作为被告韩银峰之妻出具《担保人配偶承诺书》，承诺与其他担保人对汝阳金雕能源公司该借款共同承担连带责任保证。2017年7月21日-27日被告渑池万洋商贸公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定，渑池万洋商贸公司以他位于三××市渑池县渑池万洋国际商贸博览城部分房产[2号楼8间，编号201、202、203、205、205-1、206、207、208，房产证号渑房权证字第**，土地证号渑国用（2016）第1**；6号楼8间，编号103、105、106、107、108、125、126、127，房房产证号渑房权证字第**，地证号渑，地证号渑国用（2016）第**01、102、103、116、117房，房产房产证号渑房权证字第**，证号渑国用（2016）第192号；8号楼6间，编号0059、0060、0061、0062、0063、0065，房产证房产证号渑房权证字第**，号渑国用（2016）第155号；8号楼2间，编号2119、2119-1，房产证号房产证号渑房权证字第**，渑国用（2016）第152号；8号楼2075、2076、2077、2078、2079、2080房，房产证号渑房产证号渑房权证字第**，国用（2016）第172号；8号楼7间，2066、2067、2068、2069、2070、2071、2081，房产证号渑房房产证号渑房权证字第**，用（2016）第171号；8号楼8间，编号2039、2040、2041、2042、2055、2056、2057、2058，房产证号渑房权房产证号渑房权证字第**，（2016）第173号；8号楼7间，编号2021、2022、2023、2025、2027、2028、2029，房产证号渑房权证房产证号渑房权证字第**，2016）第175号。总评估价值2188.2万元]作抵押为上述债务担保，抵押担保期间为主合同债务履行期届满之日起至该债务履行期届满之日后两年；双方对抵押房产并办理了抵押登记（渑房他证字第052**）。该《最高额抵押合同》还约定：主合同担保的债权既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保情况下，抵押权人可以要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择；该《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》均约定，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，汝阳金雕能源公司与原告签写《借款借据》，原告给汝阳金雕能源公司办理了“一般贷款开户”，授信贷款950万元，然后通过“受托支付”、“受托支付系统内支付”，将该950万元转入指定的收款人洛阳中意实业有限公司账户，温占跃作为汝阳金雕能源公司的时任法定代表人在相应单据上均予签名，被告沈细情、韩银峰作为渑池万洋商贸公司的时任负责人也在《最高额抵押合同》签名、签章。借款到期前2018年7月18日，经被告申请，双方续签合同，原告为众被告办理了展期手续，展期361天，展期月利率10.5‰、到期日2019年7月18日。原告发放贷款后，截止庭审被告仅付利息28次计1131090.01元，本金及下欠利息、逾期罚息未付。上述事实，有当事人陈述及原告提交的《最高额流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《担保承诺书》、《担保人配偶承诺书》、渑房房他证字第052**房屋他项权利证书》、《借款借据》、《一般贷款开户》、《受托支付解付》、《受托支付系统内支付》及贷款业务查询明细等证据在案佐证，应予确认。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原、被告的借款与担保合同系双方真实意思表示，约定不违背法律禁止性规定，抵押物已行登记，其合同成立、有效，双方均应按合同约定履行各自义务。现案涉合同已经到期，被告汝阳金雕能源公司未按约还本付息，其余六担保人未按约履行担保合同义务，行为均构成违约。原告主张的被告汝阳金雕能源公司归还借款本金950万元并支付按约计算的下欠利息和逾期罚息（2017年7月23日至2018年7月23日按月利率为9.3%计算，2018年7月24日至2019年7月18日按月利率10.5‰计算，2019年7月19日至实际清结之日止按月利率15.75‰计算，清结时扣除诉前已付利息1131090.01元），符合法律规定，应予支持。本案虽系保证与担保人提供房产抵押的混合担保，但当事人的“抵押合同”约定有“抵押权人可以就保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择”内容，因此原告主张的被告渑池万洋商贸公司、温占跃、韩银峰、裴丽娜、沈细情、闫兆可对被告汝阳金雕能源公司应还付款项承担连带清偿责任，符合法律规定，应予支持；主张的原告对被告渑池万洋商贸公司抵押的位于三××市渑池县万洋国际商贸博览城部分房产依法拍卖、变卖价款在前述950万本金及利息、逾期罚息债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，也应支持，但被告渑池万洋商贸公司、温占跃、韩银峰、裴丽娜、沈细情、闫兆可承担担保责任后，有权向被告汝阳金雕能源公司追偿；原告的其他诉讼请求应予驳回。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条至第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汝阳县金雕新能源有限公司于本判决生效后十日内归还原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司借款本金950万元并支付下欠利息和逾期罚息。该利息和逾期罚息：2017年7月23日至2018年7月23日按月利率为9.3%计算，2018年7月24日至2019年7月18日按月利率10.5‰计算，2019年7月19日至实际清结之日止按月利率15.75‰计算，清结时扣除诉前已付利息1131090.01元。二、被告渑池万洋商贸城管理有限公司、温占跃、韩银峰、裴丽娜、沈细情、闫兆可对前项被告汝阳县金雕新能源有限公司应还付款项承担连带清偿责任。其承担担保责任后，有权向被告汝阳县金雕新能源有限公司追偿。三、原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司对被告渑池万洋商贸城管理有限公司抵押登记的位于三门峡市渑池县万洋国际商贸博览城部分房产[2号楼8间，编号201、202、203、205、205-1、206、207、208，房产证号渑房权证字房产证号渑房权证字第**，016）第135号；6号楼8间，编号103、105、106、107、108、125、126、127，房产证号渑房权证字第房产证号渑房权证字第**，16）第350号；7号楼101、102、103、116、117房，房产证号渑房权证字第×房产证号渑房权证字第**，6）第192号；8号楼6间，编号0059、0060、0061、0062、0063、0065，房产证号渑房权证字第××房产证号渑房权证字第**，）第155号；8号楼2间，编号2119、2119-1，房产证号渑房权证字第**房产证号渑房权证字第**，第152号；8号楼2075、2076、2077、2078、2079、2080房，房产证号渑房权证字第**，房产证号渑房权证字第**，172号；8号楼7间，2066、2067、2068、2069、2070、2071、2081，房房产证号渑房权证字第**土房产证号渑房权证字第**，71号；8号楼8间，编号2039、2040、2041、2042、2055、2056、2057、2058，房产房产证号渑房权证字第**地房产证号渑房权证字第**，3号；8号楼7间，编号2021、2022、2023、2025、2027、2028、2029，房产证房产证号渑房权证字第**证房产证号渑房权证字第**，号]的依法拍卖、变卖处分所得，在前项被告渑池万洋商贸城管理有限公司应还付款项债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3.915万元，由被告汝阳县金雕新能源有限公司、渑池万洋商贸城管理有限公司、温占跃、韩银峰、裴丽娜、沈细情、闫兆可负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  李建华二〇二〇年十月十四日书记员  李嘉熙