湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0321民初1300号原告（反诉被告）：杨灿，女，1976年10月9日出生，汉族，湘潭县人，现住广州市越秀区。委托诉讼代理人：黄小平，湖南维毅律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨昌武，湖南揽胜律师事务所律师。被告（反诉原告）：王薇，女，1988年4月15日出生，汉族，黑龙江省黑河市人，住湖南省湘潭市雨湖区，现住湘潭市岳塘区。委托诉讼代理人：罗一粟，湖南绥之律师事务所律师。委托诉讼代理人：方显仁，男，1955年3月27日出生，汉族，湘潭县人，退休干部，住湖南省湘潭市雨湖区，现住湘潭市岳塘区。原告（反诉被告）杨灿与被告（反诉原告）王薇房屋租赁纠纷暨物权保护纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，被告王薇于2020年7月24日向本院提起反诉。2020年8月24日，本院组织双方进行庭前证据交换和质证，原告杨灿在庭前质证过程中提出笔迹鉴定申请。2020年9月28日，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨灿及委托诉讼代理人黄小平，被告（反诉原告）王薇及委托诉讼代理人罗一粟、方显仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨灿向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2019车9月至2020年6月共计10个月租金25000元（按现行每年3万元租金计算）；2、判令被告支付原告由于被告在原告门面上喷漆封门损失1万元；3、判令被告返还原告门面，恢复原状；4、判令被告承担本案的鉴定费用5600元及诉讼费、公告费、财产保全费、保函费等费用。事实与理由：原告拥有位于湘潭县××路××号门面。2016年8月，原告的哥哥杨波将原告的门面租给被告王薇做眼镜店，租期到2019年8月31日止。但原告从未收到过被告的租金。门面租赁期满后，被告王薇仍将其眼镜等物品置于原告的门面里，拒绝搬走，也不交付租金。2020年3月，原告将门面租给易某从事电信业务，租金3万元一年。2020年3月2日易某进场装修，没想到被告采用暴力方式阻拦其搞装修，被告与易某发生冲突进行报警处理。2020年4月21日易某再次进场装修，被告采用门面上焊铁封门、喷漆恐吓、砌墙堵门的方式阻拦易某二次装修，致使装修不成。因此，易某拒绝支付原告租金，至今为止，原告的门面仍被被告砌了砖墙封住，给原告造成巨大损失。告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告王薇辩称，一、原告杨灿与其兄杨波属于代理关系。首先，原告杨灿在庭审过程中对被告提交的2017年6月30日的《门面租赁合同》不予认可。而原告杨灿自己提交2016年8月16日杨波与被告签订的《门面租赁合同》上则不存在杨灿的签字。如两份租赁合同对原告杨灿均不具备合同约束力，那么原告就根本无法成立为本案租赁合同纠纷的适格原告，应当直接裁定驳回起诉。换而言之，原告提起本案租赁合同纠纷的合同依据，正是其并未签字的租赁合同，这本身即是对杨波代理其同被告签订租赁合同行为的认可。其次，在此前庭审中，依据证人易某的证言，在易某仅租赁杨灿个人名下门面的前提下，仍由杨波、杨灿共同联系易某，签订租赁合同时杨波亦知情的事实。反观本案，在被告租赁的是杨波、杨灿两人各自的两个门面，且这一情况早已在2016年的租赁合同的第十条中载明，而在此后的几年时间里，原告杨灿从未向被告提出过任何异议。结合杨波、杨灿为亲兄妹的事实，那么被告有理由认为杨波已经将门面租赁给被告的事宜已经告知杨灿，而其代杨灿先后两次签订租赁合同的行为属于代理行为，杨灿对杨波代理进行租赁的行为也以默示的方式予以了认可。同时，杨灿依据由杨波签订的租赁合同来提起诉讼，也正意味着认可合同对其的约束力，对代理关系再次进行了确认。二、被告已足额支付租金，原告应当继续履行合同，并基于违约行为承担违约责任。被告已分别于2016年8月16日、2017年7月1日向杨波支付租金50000元，这一事实原告已在其提交的《关于湖南中雅光学眼镜有限责任公司（筹）王薇提交的不属实的情况说明》的第一段予以了确认，构成对此事实的自认，同被告提交的证据亦能相互印证。故被告已依约定足额支付了2017年7月1日至2019年9月1日期间的租金。而因杨波与其前妻彭慧离婚，导致被告门店被封堵，2018年8月至今被告无法正常经营菅，基于2017年6月30日《门面租赁合同》第十条之约定，作为出租人的原告已经构成违约，除开应当依法退还被告已经支付的2018年8月至2019年9月的租金50000元及押金5000元外，还应当承担相应损失赔偿责任，被告已经就此依法提起反诉，请求人民法院依法处理。反诉原告王薇向本院提出反诉请求：1、判令被告赔偿原告为经营、租赁门店投入的装修设计费损失，由被告按70%责任比例承担207620元(29600元×70%=207620元)；2、判令被告返还第二年租金50000元及押金5000元；3、依法确认被告构成违约，并依法向原告支付延期违约金(以500元/天为基数，自2018年9月1日计算至实际移交租赁标的给原告之日止)；4、依法确认双方《门面租赁合同》有效，排除被告对原告所租赁门面的妨害，保障租赁合同继续履行。事实与理由：从被告杨灿的起诉状及证据可以证实，被告杨灿通过其哥哥杨波将房屋租赁给原告。杨波与杨灿之间成立委托代理关系，杨波所作与租赁事宜相关行为，法律后果依法应当由杨灿承担。原告分别于2016年8月16日向被告支付五万元租金，2017年6月30日年再次向被告支付五万元租金并由原、被告双方达成新的《门面租赁合同》。2018年1月10日，杨波与其前妻离婚，房屋由人民法院判归前妻彭慧所有。2018年8月起彭慧依据人民法院《民事调解书》将租赁标的两间房屋隔开。原告同杨波及彭慧协商未果，无法再继续经营。被告在双方租赁关系存续期间，未能依法提供租赁标的供原告使用已经构成违约，应当依法按照《门面租赁合同》第十条，按年租金的1%的每日违约金标准，向原告支付延期违约金，并退还押金。此外，原告拟定按照双方《门面租赁合同》中约定的五年期限来经营眼镜店，花费数月时间投入大量成本对门面进行装修、设计，却由于被告的违约而变得毫无意义。被告至今未能妥善处理，导致门店违约状态持续至今，依法应当赔偿原告投入的装修、设计费损失。此外，因被告违约导致原告停产营业至今的营业损失，原告在本次诉讼中暂时不予主张，诉讼权利予以保留。综上，原告在本案中并无任何过错，却遭受巨大损失。请求人民法院综合本案事实，依法支持反诉原告所主张的诉讼请求。为支持其诉讼请求和反诉答辩意见，原告（反诉被告）杨灿提交了下列证据：一、产权证，拟证明原告（反诉被告）拥有凤凰中路337号门面的所有权；二、门面租赁合同，拟证明原告（反诉被告）的哥哥杨波将原告（反诉被告）的门面租给被告（反诉原告），租赁期到2019年8月31日止；三、门面租赁合同，拟证明原告（反诉被告）将门面租给易某，租期自2020年3月1日至2021年3月1日止，租金3万一年。但由于被告（反诉原告）的恶意阻拦易某进场装修，易某无法营业，因而拒付租金，造成原告（反诉被告）损失租金3万元一年；四、照片，拟证明被告（反诉原告）仍霸占原告（反诉被告）的门面，并在原告（反诉被告）的门面上喷漆、砌墙堵死门面，侵犯原告（反诉被告）的合法权益；五、证明（一份）和广东工贸职业技术学院费用报销单（2张）和广东工贸职业技术学院劳务报酬发放表（2张），拟证明原告杨灿的亲笔签名与被告提交的证据一中“杨灿”签名大不相同，被告疑似提供伪证。六、证人易某出庭作证的证词。被告（反诉原告）王薇的质证意见为：对证据一三性无异议，足以证明原告仅对被告租赁房屋中的其中一个享有所有权；对于证据二对该组证据三性均有异议从真实性及合法性角度而言，该2016年8月16日由杨波和被告签订过的租赁合同已被2017年6月30日原、被告双方直接签订的租赁合同所替代，双方就租赁期限、违约责任等进行重新约定，应当以新的租赁合同为准，第2该证据恰恰证明几个事实，其一该合同第十条注明：“两个门面的产权人为杨波、杨灿两人，订立合同由杨波负责”明确了杨灿与杨波之间的委托代理关系。其二该合同第一条明确约定：被告租赁的门面为两个门面，而原告仅有其中一个门面的所有权，其将两个门面租赁给被告，当然需要同杨波达成共同的意思表示；对证据三真实性无异议，关联性、合法性有异议，此前已述原、被告之间的租赁合同期限为五年，原告在与易某订立合同尚处于原、被告租赁期限内，构成原告对被告的根本违约。原告至今未能妥善处理租赁房屋，导致被告无法正常使用，显然不构成，原告转租给其他第三方的理由。对证据四三性不认可，该组照片本身不能体现出拍摄具体时间、地点，更不能达到原告所提的证明目的。对于证据五，该证据仅为鉴定样本，应以鉴定结论为准。对证据六证人证言三性有异议，证人证言恰恰证明，证人向原告杨灿单独租赁房屋之前系由杨波和杨灿共同联系的证人，证人签订新的租赁合同时，原告杨灿进行签字，杨波对此也知情，足以证明租赁房屋是以由杨波和杨灿形成的共同意思表示。为支持其反诉请求和答辩意见，被告（反诉原告）王薇提交了下列证据：一、《门面租赁合同》，营业执照，拟证明：1、由于杨波（原告（反诉被告）杨灿委托的租赁事宜代理人）并非两个案涉租赁标的两个门面的实际所有权人，被告（反诉原告）在同原告（反诉被告）及杨波沟通后，要求重新与原告（反诉被告）杨灿签订租赁合同，确保合同的有效性，双方于2017年6月30日重新订立《门面租赁合同》并提交湘潭县市场监督管理局备案；2、基于被告（反诉原告）2016年9月至2017年6月期间主要为装修、设计门店并未实际经营，被告（反诉原告）王薇同原告（反诉被告）及杨波沟通后，双方确认租赁期限从2017年7月1日起算。2016年被告（反诉原告）已支付的五万元租金作为2017年7月1日至2018年7月1日的租金，而签订该合同当天（2017年6月30日）被告（反诉原告）支付的五万元租金作为2018年7月1日至2019年7月1日的租金；3、营业执照载明的被告（反诉原告）王薇眼镜店注册住址即是案涉租赁标的位置，开设时间为2017年7月20日；4、合同第十条明确约定，原告（反诉被告）未能按期移交出租房屋，属于违约，按每天年租金1%（即500元/天）的标准，向被告（反诉原告）支付延期违约金。二、《民事调解书》，拟证明1、杨波（原告（反诉被告）杨灿委托的租赁事宜代理人）与其前妻彭慧于2018年1月10日经人民法院调解离婚，案涉租赁标的中的一个门面归彭慧所有；2、彭慧在未取得门面租金的前提下，不再允许被告（反诉原告）继续租赁，被告（反诉原告）合同目的至今无法实现，原告（反诉被告）杨灿构成违约。三、证人证言，拟证明1、杨波（原告（反诉被告）杨灿委托的租赁事宜代理人）已经于2017年6月30日从被告（反诉原告）王薇处取得了第二年的租金五万元；2、杨波未依法将租金转交其前妻，导致被告（反诉原告）无法正常经营、租赁门店。四、短信记录，拟证明1、2018年8月2日，被告（反诉原告）王薇同彭慧的短信聊天记录中已提及准备起诉杨波以取回本应属于彭慧的第二年租金五万元，从而解决问题；2、2018年8月9日、10日，彭慧因未能取得租金，采取封锁了被告（反诉原告）店门等措施，导致被告（反诉原告）无法再继续经营、租赁；3、2020年4月4日，彭慧再次确认，在2018年1月10日取得租赁标的所有权后，杨波至今未将租金转交给她。五、装修工程款收据、《证明》，拟证明1、被告（反诉原告）自2016年8月起，花费数月时间投入大量成本对门面进行装修、设计，却由于原告（反诉被告）的违约而变得毫无意义，原告（反诉被告）依法应当赔偿损失；2、2016年8月20日，被告（反诉原告）委托墨阳设计工作室进行眼镜店的装修设计，共计产生装修设计费296600元；3、2016年8月27日、2016年9月14日被告（反诉原告）门面装修花费20000元，2016年8月30安装门窗费用1580元。原告（反诉被告）杨灿的质证意见为：对证据一中“杨灿”签名的说明，杨波从2017年3月后就没见过王薇，更不会从2017年6月30日与王薇签订门面租赁合同。根据被告提供的中雅光学提供的证明，来印证被告提供门面租赁合同，原告方有理由认为该门面租赁合同王薇因办理营业执照单方向市场监督局提供的合同，又由王薇从市场监督局复印出来，对真实性存疑。二对合法性与关联性存疑，被告在已经出具门面租赁合同后，又出具2016年6月30日又重新出具新的门面租赁合同，明显有违常理；租赁合同是由被告提交，被告应当举证证明该门面租赁合同的真实性，杨灿愿意积极举证证明杨灿本人的签名，以便法庭查明事实。对证据二真实性、合法性无异议，对关联性有异议，与本案无关联；对证据三、四证人证言，证人没有出庭作证，无法达到其证明目的。对证据五，被告装修真实性无异议，但是原告并不知情其装修情况。对收据中墨阳设计工作室没有民法上的主体资格，合法性存疑，对真实性相关收据没有发票以及材料予以印证，真实性存疑，同时原告也无法印证，根据装修行业的惯例“来修去丢”门面的装修系王薇的经营行为，与本案无关。并且，原告（反诉被告）杨灿当庭提出对被告（反诉原告）王薇提交的标注日期为“2017年6月30日”的《门面租赁合同》上首页、尾页“甲方”处“杨灿”签名字迹是否为原告（反诉被告）杨灿本人书写进行鉴定。本院于2020年8月26日依法委托湖南迪安司法鉴定中心对上述签名笔迹的同一性进行鉴定。2020年9月2日，湖南迪安司法鉴定中心出具湘迪安司鉴中心[2020]文鉴字第409号司法鉴定意见书，鉴定意见为：送检的标注日期为“2017年6月30日”的《门面租赁合同》上首页、尾页“甲方”处“杨灿”签名字迹与样本“杨灿”签名字迹均不是同一人书写。据此，本院对被告（反诉原告）王薇提交的标注日期为“2017年6月30日”的《门面租赁合同》不予认定。根据原告的举证、被告的举证质证以及司法鉴定意见，按照证据规则，本院认定本案事实如下：原告（反诉被告）杨灿于2004年3月31日取得位于湘潭县××镇××路中保综合楼1、2楼面积为107.12平方米门面的产权，房产权证号为潭房权证湘潭县字第0×**号。2016年8月16日，原告（反诉被告）杨灿之兄杨波（甲方）与被告（反诉原告）王薇（乙方）签订一份《门面租赁合同》，合同约定：第一条、门面房的位置、面积、装修设施情况：1、甲方出租给乙方的门面房位于凤凰中保综合楼，门面编号：337两个店面，面积为214.24。……第二条、租赁期限、用途：1、本合同租赁期限为自2016年9月1日起至2019年8月31日止。甲方正式交时门面房于乙方使用的时间是2016年8月16日。2、租期届满,乙方如需续租,应在租赁期届满二个月之前向甲方提出书面申请,经甲方同意后,重新签订租赁合同。同等条件下,乙方享有优先承租权。并且甲方不得擅自以高于等同市场价格恶意续租给乙方,房租价格如需调整增长不能高于一年房租的10%。3、本门面房租赁用途:眼镜店。第三条、合同押金、租金、租赁期相关费用及税金：1、合同生效以后，乙方向甲方交付押金5000元。合同期届满，如乙方没有申请续租，甲方应于合同届满之日起三日内退还乙方全部押金。2、乙方应按年交纳租金，租金为50000元／年。……第四条、房屋维修及改造：1、甲方承担租赁物的维修义务。租赁期内，甲方主动提出维修的，须提前七日书面通知乙方，乙方应积极配合。第五条、房屋的转让与转租：1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该租赁物；甲方出售房屋须在6个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。受让方在合同未到期期间应履行本合同中甲方职责直至合同到期。如受让方拒不履行，并给乙方带来经营上的经济损失由甲方全权赔偿，并赔偿乙方装修和该年房租。2、乙方可将租赁物转租第三人。需征得甲方同意，有关转租的条件及程序事宜由甲乙双方另行协商。……第十条、本承租商铺特殊情况：据甲方所提供的相关产权证（复印件），两个门面产权人为杨波和杨灿两人，如甲方其中一人签订本合同产生的各种纠纷由甲方签字人全权负责。杨波在合同甲方处签名并捺印，被告（反诉原告）王薇在合同乙方处签名并捺印。合同签订后，被告（反诉原告）王薇即租用上述约定的门面开展经营。庭审过程中，原告杨灿已明确对杨波签订上述合同的行为予以追认。2017年7月20日，被告（反诉原告）王薇依据一份伪造“杨灿”签名、标注日期为“2017年6月30日”的《门面租赁合同》，在湘潭县市场监督管理局注册登记成立湖南中雅光学眼镜有限责任公司（自然人投资或控股），王薇为法定代表人。另查明，案外人杨波之妻彭慧曾于2017年12月5日向本院起诉，请求判决与杨波离婚。本院于2018年1月10日组织双方进行调解并达成离婚协议，作出了（2017）湘0321民初2433号民事调解书，该调解书确认杨波自愿于彭慧还清湖南湘潭天易农村商业银行贷款本息之日起10日内，协助彭慧将位于湘潭县××镇××路南侧房号为030301、010105、020105的房产过户至彭慧名下。上述房产就包含租赁给被告（反诉原告）王薇、登记在杨波名下面积为107.12平方米的门面。此后，因杨波与彭慧就门面租金的收取问题协商未果，导致被告（反诉原告）王薇的经营受到干扰。又查明，2019年9月1日，杨波（甲方）与被告（反诉原告）王薇（乙方）签订的《门面租赁合同》到期后，被告（反诉原告）王薇未搬离租赁的门面，也未再支付租金。2020年3月1日，原告（反诉被告）杨灿与案外人易某签订一份《门面租赁合同》，合同约定甲方杨灿将位于××镇××路××号，建筑面积共107.12平方米（其中第一层50.83平方米，第二层56.29平方米）的门面出租给乙方易某，租赁期限为一年，自2020年3月1日起至2021年3月1日止，每年租金30000元。合同签订后，案外人易某在看门面和对门面进行装修时，遭到彭慧和被告（反诉原告）王薇等人的阻扰。随后，原告（反诉被告）杨灿与易某解除了上述《门面租赁合同》，并由杨灿退还了30000元门面租金。案涉门面大门也被砌筑的砖墙及焊接件封闭。本院认为，本案本诉部分争议焦点为：房屋租赁合同到期后赔偿租金及返还租赁房屋等物权保护问题，本案案由应为房屋租赁合同纠纷暨物权保护纠纷。现结合本案案情逐项分析如下。一、从房产权证及杨波与被告王薇于2016年8月16日签订的《门面租赁合同》第十条可以看出，被告王薇明知所租赁的两个门面分属杨波与原告杨灿各自所有。在杨波仅提供房产权证复印件且无原告杨灿授权委托书的情况下，被告王薇仍与其签订《门面租赁合同》并开展经营。本案中，原告杨灿已明确对上述合同效力予以追认，且并未就合同期限内门面被出租的问题向杨波和被告王薇主张权利，这是原告杨灿对自己民事权利的处分。二、租赁合同期限届满，被告王薇作为承租人应当返还租赁的门面。返还的租赁门面应当符合按照约定或者租赁门面的性质使用后的状态。本案原告杨灿所提交2016年8月16日签订的合同中没有约定返还时的状态，但是被告王薇返还的门面应当符合门面使用后的状态。三、租赁房屋逾期租金的计算标准。本案中，被告王薇在租赁期限届满后，拒绝返还原告杨灿的门面，反而以伪造“杨灿”签名、标注日期为“2017年6月30日”的《门面租赁合同》抗辩门面租赁未到期，请求继续履行该份《门面租赁合同》。被告王薇的上述抗辩理由不能成立，依法应赔偿原告杨灿门面租赁期限届满后的租金损失。原告杨灿主张参照2020年3月1日与案外人易某签订的《门面租赁合同》中所约定每年30000元标准自2019年9月计算至2020年6月。首先，该计算标准系原告杨灿可得利益损失，且每年30000元的租金亦符合门面所在地的市场行情。其次，参考被告王薇所提供伪造“杨灿”签名的《门面租赁合同》中年租金50000元的计算标准，可认定原告杨灿的门面每年30000元租金系合理范围内的计算标准。因此，原告杨灿主张门面租赁期限届满后10个月的租金损失25000元，依法应予支持。四、原告杨灿主张由被告王薇赔偿在门面上封门喷漆损失10000元，于法无据，本院不予支持。关于本案反诉部分。反诉原告王薇提起反诉据以依据的是伪造“杨灿”签名、标注日期为“2017年6月30日”的《门面租赁合同》，且主张签订该合同的行为系杨波的表见代理行为。表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，反诉原告王薇不能证实该合同上“杨灿”的签名系反诉被告杨灿之兄杨波所签，即不能证实杨波系行为人，也不能证明杨波实施了让反诉原告王薇相信其有代理权的代理行为。因此，反诉原告王薇主张标注日期为“2017年6月30日”的《门面租赁合同》中，杨波实施了表见代理行为，本院依法不予采信。另外，反诉原告王薇提起反诉据以依据的标注日期为“2017年6月30日”的《门面租赁合同》所承租的门面面积仅为2016年8月16日签订的《门面租赁合同》承租面积的一半，但每年租赁价格相同，且在原合同执行尚不足一年时间的情况下，反诉原告王薇同意解除原合同而接受高出一倍的租金，有悖常理，该份《门面租赁合同》真实性不能采信。经向反诉原告王薇释明，反诉与本诉双方当事人依据的不是同一个合同，不属于同一法律关系，已裁定驳回本案反诉。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十六条、第三十七条，《最高人民法院》第十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告王薇在判决生效后十日内返还原告杨灿位于湘潭县××镇××路××号中保综合楼、房产权证号为潭房权证湘潭县字第0×**号、面积为107.12平方米门面，并恢复原状（拆除阻塞门面大门的墙体及焊接件）；二、由被告王薇在判决生效后十日内赔偿原告杨灿自2019年9月计算至2020年6月共10个月的租金损失25000元；三、驳回原告杨灿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费676元，减半收取338元，司法鉴定费5600元，合计5938元，由原告杨灿负担125元，由被告王薇负担5813元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  刘峰二〇二〇年十月十二日代理书记员  彭灿附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第二百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《最高人民法院》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。