贵州省天柱县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2627民初2272号原告：贵州天柱农村商业银行股份有限公司。住所：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市天柱县凤城镇环城路。法定代表人：张华，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：吴展勇，男，1974年11月8日生，苗族。委托诉讼代理人：郭盛，男，1986年10月9日生，苗族。被告：谢宗华，男，1971年11月6日生，侗族。被告：周晓燕，女，1972年7月16日生，侗族。原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司诉被告谢宗华、周晓燕借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人吴展勇、郭盛到庭参加诉讼，被告谢宗华到庭参加诉讼，被告周晓燕经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告谢宗华签订的008002xxxxxxxx号《天柱农村信用社致富通—摇钱树农户小额贷款最高额循环借款合同》；2.判决二被告偿还原告借款本金769492.19元及利息（利息按借款借据及合同约定标准计算至被告实际付清之日止）；3.判决确认原告对被告抵押的土地使用权（证号：天国用［2014］第**）及房屋所有权（证号：天房：天房权证天柱县字第**尚欠抵押本金569492.19元及利息（利息按借款借据及合同约定标准计算至被告实际付清之日止）范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年3月24日，二被告共同向原告申请抵押借款600000元，承诺用二被告共同所有的位于天柱县新集镇的土地及房屋抵押，并办理了抵押登记。2015年3月25日，二被告与原告签订天农商行（2015）年个贷字080xxxxxxx号《个人借款合同》及天商行（2015）年抵字080xxxxxxx号《抵押合同》。原告于2015年3月30日向二被告发放贷款600000元用于承包公路工程，期限3年，月利率9.54‰，2018年3月28日到期，该笔贷款现欠本金569492.19元。被告谢宗华于2015年3月30日与原告签订编号为008002xxxxxxxxx号的《天柱农村信用社致富通—摇钱树农户小额贷款最高额循环借款合同》，被告周晓燕于2016年4月27日向原告出具《共同债务偿还承诺书》。2019年10月31日被告谢宗华向原告申请办理信用借款200000元用于建房，借款期限1年，月利率7.919‰，2020年10月30日到期，该笔借款现欠本金200000元。被告获得贷款后，未按照借款合同约定履行还款义务。为此，特根据我国《合同法》的相关规定，向法院起诉。被告谢宗华辩称：对于信用社起诉的借款金额没有异议，其中有20万是信用贷款，今年10月30日到期；另外60万是抵押贷款用来修路的，只是现在还未结到账，才导致不能按时归还贷款。被告周晓燕未答辩，在举证期限内未提交证据。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2015年3月25日，被告谢宗华、周晓燕与原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司签订天农商行（2015）年个贷字080xxxxxx号《个人借款合同》，合同约定被告谢宗华、周晓燕向原告借款600000元用于承包公路工程，借款期限为2015年3月24日至2018年3月23日，合同约定逾期的罚息利率为14.31‰。2015年3月25日，被告谢宗华、周晓燕与原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司签订天农商行（2015）年抵字080xxxxxxx号《抵押合同》，被告谢宗华、周晓燕将其二人所有的位于天柱县上的房屋所有权（天房权证天柱县字第**）及土地使用权（天国用［2014］第xxxx号）用于该笔借款抵押，抵押贷款金额为60万元及利息（包括复利和罚息）等实现债权和抵押权的一切费用。上述抵押物均办理了抵押登记，抵押约定期限均为2015年3月24日至2018年3月23日。2015年3月30日，被告谢宗华、周晓燕收到原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司借款600000元，借款借据（ＮＯ：08002015xxxxxxxx）约定利率为9.54‰，该笔借款于2018年3月28日到期。截至2020年7月24日，被告谢宗华、周晓燕偿还上述借款本金30507.81元，利息179572.13元。至此，被告谢宗华、周晓燕尚欠原告该笔借款本金569492.19元。2015年3月30日，原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司与被告谢宗华签订了编号为008002xxxxxxxxx号《天柱农村商业银行致富通—摇钱树农户贷款最高额循环借款合同》，合同约定：在甲方（被告）符合乙方（原告）借款条件的前提下，乙方在授信额度内向甲方提供贷款支持。实际借款金额、借款期限、结息方式、用途、利率以借款借据为准。确有充分依据证明甲方本身行为或其他因素可能对甲方资信、还款能力等造成重大不良影响的，乙方有权提前收回贷款本息，终止尚未发放的贷款。2019年10月31日，被告谢宗华向原告申请借款200000元用于建房（续贷）。当天被告谢宗华收到原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司借款200000元，被告谢宗华在原告出具的借款借据签字，借款借据（ＮＯ：08002xxxxxxxx）约定利率为7.919‰；借款到期日期为2020年10月30日；还款方式：按季结息一次还本。2020年3月17日至2020年6月5日，被告谢宗华偿还了原告该笔借款利息7496.65元。因被告未按约定履行还款义务，原告遂向本院提起诉讼，诉请如前。另查明：2016年4月27日，被告周晓燕向原告出具《共同债务偿还承诺书》，载明被告周晓燕与借款人谢宗华是配偶关系；借款人向原告提出申请授信捌拾万元整，授信期限为2011年9月29日至2019年2月18日；被告周晓燕承诺在编号为008002xxxxxxxxxx号《天柱农村商业银行致富通—摇钱树农户贷款最高额循环借款合同》项下产生的所有借款均系其与借款人谢宗华的共同债务，其本人自愿承担连带还款责任，决无异议。以上事实，有原告的陈述，被告的辩称及原告提交的身份证、结婚证、借款申请书、房地产抵押承诺书、承诺书、贷款业务审批表、土地使用权抵押登记表、天柱县房地产管理局他项权利登记审批表，个人借款合同、抵押合同、天柱农村商业银行致富通—摇钱树农户贷款最高额循环借款合同、共同偿还债务承诺书、借款借据、贷款还本付息通知书、谢宗华还款及欠款欠息清单等证据予以佐证，足以认定。本院认为：原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司与被告谢宗华、周晓燕签订的天农商行（2015）年个贷字080xxxxx号《个人借款合同》并借款600000元是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律及行政法规等强制性规定，属有效合同。被告谢宗华、周晓燕不按合同约定偿还全部借款，应承担违约责任，故对原告要求被告清偿该笔借款本金569492.19元及利息的请求，本院予以支持。被告谢宗华、周晓燕借款时将其二人所有的位于天柱县上的房屋所有权（天房房权证天柱县字第**）土地使用权（天国用［2014］第xxxx号）用于该笔借款抵押，抵押贷款金额为600000元。因原、被告双方办理了抵押登记手续，抵押物对该笔借款在约定的抵押金额及利息内承担优先受偿义务，故对原告请求由二被告的抵押物优先受偿借款本金569492.19元及利息的请求，本院予以支持。关于被告谢宗华于2019年10月31日向原告借款200000元是否属于夫妻共同债务的问题。被告周晓燕于2016年4月27日向原告出具《共同债务偿还承诺书》，承诺在编号为008002xxxxxxxxxx号《天柱农村商业银行致富通-摇钱树农户贷款最高额循环借款合同》项下产生的所有借款均系其本人与被告人谢宗华的共同债务，其本人自愿承担连带还款责任，同时约定本次授信期限为2011年9月29日至2019年2月18日。被告谢宗华向原告所借上述借款时的时间已超出被告周晓燕出具给原告的《共同债务偿还承诺书》授信期限，故原告请求被告周晓燕承担借款200000元的偿还责任无事实及法律依据，该笔借款本金及利息应属被告谢宗华的个人债务，由被告谢宗华负责偿还。被告谢宗华向原告所借上述借款到期日期虽为2020年10月30日，但双方签订的《天柱农村商业银行致富通—摇钱树农户贷款最高额循环借款合同》约定了原告有权提前收回贷款本息的情形，基于被告谢宗华未能如期偿还其于2015年3月30日向原告借款的569492.19元及利息，故原告请求被告谢宗华提前偿还该笔借款200000元及利息于法有据，本院予以支持。庭审中，原告放弃解除其与被告谢宗华签订的008002xxxxxxxxx号《天柱农村信用社致富通—摇钱树农户小额贷款最高额循环借款合同》系原告处分自己的权益，也并未损害他人权益，本院对此不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢宗华、周晓燕于本判决生效后三十日内偿还原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司借款本金569492.19元及利息（2015年3月30日至2018年3月28日按月利率9.54‰计算利息，2018年3月29日以后的利息按月利率14.31‰计算至本金偿清之日止，同时在所产生的利息中扣除被告已经支付的利息179572.13元）。二、原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司对被告谢宗华、周晓燕用于抵押的位于天柱县上的房屋所有权（天房权房权证天柱县字第**）地使用权（天国用［2014］第**）在上述债务本金569492.19元及产生的利息内享有优先受偿权。三、被告谢宗华于本判决生效后三十日内偿还原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司本金200000元及利息（自2019年10月31日起按合同约定的利率计付至本息偿清之日止，同时在所产生的利息中扣除被告已经支付的利息7496.65元）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。五、案件受理费5747元（已减半收取），由被告谢宗华负担3620元、周晓燕负担2127元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力，原告可在二年内向本院申请强制执行。审判员 夏 宁二〇二〇年十月二十八日书记员 李才华