广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初7440号 原告：许晓红，女，1958年6月1日出生，壮族，住广西宾阳县。 被告：广西南宁赛源置业有限公司，住所地：南宁市西乡塘区相思湖东路**骋望郦都居住小区******，统一社会信用代码：91450100587101192U。 法定代表人：赖锦健，该公司执行董事。 原告许晓红与被告广西南宁赛源置业有限公司（以下简称赛源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许晓红到庭参加诉讼，被告赛源公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告许晓红向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2016年1月19日所签订的《合作建房合同》（合同编号：JY-2C190)无效；2、被告退还原告许晓红合作建房款87786元、装修运营费18000元及利息损失20642.23元。（从2016年1月19日至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；2019年8月20日至实际付款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月19日，原、被告双方签订了《合作建房合同》（合同编号分别为：JY- 2C190），合同约定：原告与被告共同出资开发建设南宁市兴宁区交汇处的锦钰·南宁义务小商品批发城之2C190商铺。原告同意出资与被告合作建房，同时享有约定年限内该商铺的经营使用权，被告应在2017年3月30日前按约定将商铺交付给原告使用。 合同签订后，原告已向被告支付合作建房款87786元及装修运营款18000元，但被告却未在2017年3月30日前将商铺交付给原告使用。原告认为，该商铺无有关证书、证明等文件，故合同系无效合同，且原告对合同无效无缔约过失责任，原告有权要求被告返还合作建房款87786元、装修运营款18000元及利息损失20642.23元。原告多次向被告主张未果，特向法院提起诉讼。 被告赛源公司未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月19日，原告许晓红（乙方）与被告广西南宁赛源置业有限公司（甲方）签订一份《合作建房合同》，合同编号为JY-2C190，约定：甲方根据乙方合作建房的出资比例，确定乙方享有所得的自选商铺位于南宁市兴宁区交汇处的锦钰·南宁义乌国际小商品批发城的2层C190号商铺，建筑面积6平方米（含公摊面积），每平方米建筑面积的造价按14631元计算，总合作建房款为87786元。乙方在签署本合同的同时需向甲方交付合作建房款总额的40％，合计35114元。在该楼房建设到地面正负零后七日内交纳合作建房款总额的30％，合计26336元。在该项目正式开工且主体工程封顶后七天内交纳合作建房款总额的30％，合计26336元。双方还就其他事项进行了约定。此外，该合同首页的“合作建房说明”中记载：1、本合同为签约使用文本。签约之前，乙方须仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业词理解不一致的，可向当地主管部门专业人士咨询。2、本合同所称合作建房系指广西南宁赛源置业有限公司与南宁市兴宁区三塘镇三塘村三塘坡以合作开发经营该商服用地的方式，取得该土地的开发权和经营使用权，本合同乙方（合作方）自愿与甲方共同出资建设上述项目的商铺，并享有约定年 限内的商铺经营使用权。3、在签订本合同前，甲方已经向乙方出示有关证件和证明等相关文件。4、乙方签订本合同时，已经充分了解和知悉该商铺的合作建房关系、合作模式、土地性质和用途，同意按本合同约定的合作条件支付合作建房款。该合同第一条“合作建房依据”也载明：合作建房项目为广西南宁赛源置业有限公司（甲方）与南宁市兴宁区三塘镇三塘村三塘坡以合作开发经营的方式，取得位于南宁市交汇处的锦钰·南宁义乌国际小商品批发城项目。本合同甲方与乙方经协商共同出资开发建设该项目【商铺】。该项目规划用途属商服用地，桂（2015）南宁不动产第0005053号。 合同签订后，原告于合同签订当日向被告交付涉案的2C190号商铺合作建房款35114元及商铺装修运营费18000元；2016年4月17日，原告向被告交付二期合作建房款26336元；2017年3月20日，原告向被告交付合作建房款26336元，上述款项被告均向原告出具了收据。 因原告认为其与被告签订的《合作建房合同》无效，经与被告协商退还购房款未果，遂向本院起诉，并提出前述诉讼请求。 另查明，本案讼争商铺以“南宁市兴宁区三塘镇三塘村三塘坡”名义办理了规划报建手续，但并未取得商品房预售许可证明。该商铺所属建设项目的建设用地为南宁市兴宁区三塘镇三塘村三塘坡的集体建设用地，集体建设用地使用权及商铺所有权的权利人亦均为南宁市兴宁区三塘镇三塘村三塘坡。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告广西南宁赛源置业有限公司经本院依法送达传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 一、关于涉案合同的性质问题。 原、被告签订的《合作建房合同》由于约定了原告一方仅提供资金而不承担经营风险，其实质并不属于合作建房的性质，从双方签订的《合作建房合同》内容来看，虽然约定了原告取得的仅是商铺的使 用权，但是从合同的体例用词、使用权期限、交付房屋及支付房款等方面来看，其房屋买卖合同的特征更为突出，合同的本质目的仍是由出资方取得特定的商铺，其仅是根据涉案房屋建设用地的性质为农村集体第三产业用地无法进行房屋产权交易而对合同条款进行了相应的变更，此并不足以改变被告向原告出售商铺的本质属性，又由于原告实际向被告购买的标的商铺于双方签订合同时尚未建设竣工，故应认定双方签订的《合作建房合同》为商品房预售合同。 二、关于涉案合同的效力问题。 由于原、被告签订的《合作建房合同》实质为商品房预售合同，而被告作为出卖人，未提供证据证明其在本案诉讼前已取得《合作建房合同》所涉讼争商铺的预售许可证明，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，原、被告于2016年1月19日签订的《合作建房合同》应属无效。 三、关于原告要求被告返还购房款，并支付资金占用利息的问题。由于许晓红与广西南宁赛源置业有限公司签订的合同属无效合同，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，广西南宁赛源置业有限公司应当返还许晓红已经向其支付的购房款87786元。赛源公司收取的上述款项而产生的孳息亦属于许晓红因案涉合同而受到的损失，因此赛源公司应向许晓红支付相应的资金占用费，许晓红主张的利息即应属于资金占用费性质。结合其诉请，本院确定该费用为：以53114元为基数，自2016年1月19日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付；以26336元为基数，自2016年1月19日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付；以26336元为基数，自2017年3月20日起至2019年8月19日止 ，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告许晓红与被告广西南宁赛源置业有限公司于2016年1月19日签订的《合作建房合同》（编号：JY-2C190）无效。 二、被告广西南宁赛源置业有限公司向原告许晓红返还购房款87786元及商铺装修运营费18000元并支付利息（利息计算方式：①以53114元为基数，自2016年1月19日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付；②以26336元为基数，自2016年1月19日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付；③以26336元为基数，自2017年3月20日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付）。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1234元，由被告广西南宁赛源置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘慧玲 二〇二〇年十月二十六日 书记员  黄茜杭 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。