吉林省洮南市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0881民初2597号 原告：王某1，男，1972年10月1日出生，汉族，个体，住吉林省洮南市。 被告：王某2，男，1963年12月7日出生，汉族，个体，住吉林省白城市。 委托诉讼代理人：王某3，吉林厚合律师事务所律师。 原告王某1诉被告王某2确认合同有效纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1、被告王某2及其委托诉讼代理人王某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王某1向本院提出诉讼请求：1、要求确认“收容所转让协议”合法有效；2、要求王某2继续履行转让协议，将坐落在洮南市富文路西侧的原洮南市拘留所房产（房产9处、房屋占有土地使用面积为10338.22平方米）及该房产的“拍卖成交确认书”等全部竞买手续交付给王某1；3、要求王某2协助王某1办理坐落在洮南市富文路西侧的原洮南市拘留所房产房屋所有权和土地使用权的过户手续。事实和理由：2013年王某2将自己竞买的原洮南市拘留所的房产9处（房屋占地面积10338.22平方米）转让给王某1，双方有转让协议为凭，转让价款为129万元。但王某2在实际交付上述房产后又以王某1欠其借款为由将上述房产占有，直至今日拒绝交付。王某1认为自己已经将全部转让价款支付给了王某2，且已不欠王某2款。上述事实有转让协议、王某1及王某2在公安机关的笔录、王某1向王某2的转款凭证等证据予以证明。王某1为维护其合法权益诉至本院，请求支持其诉讼请求。 王某2辩称：王某1、王某2没有就买卖案涉标的物达成意思表示一致，王某1的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院判决驳回王某1的诉讼请求。 经审理查明：2013年9月王某2通过竞买的方式取得了原洮南市拘留所的九处房产，竞买价123万元，另付佣金6万元，总计129万元。原洮南市拘留所的九处房产国有土地使用证号为洮国用（99）字第348号，使用权面积为10338、22㎡。原洮南市拘留所的九处房产被王某2竞买后，王某2、王某1签订了“收容所转让”，内容为“收容所转让给王某1甲方：王某2乙方王某1甲方：王某2乙方：王某1”。王某1称其通过与王某2签订“收容所转让”，王某2已经将其竞买所得的原洮南市拘留所的九处房产转让给了王某1。王某2否认其已经将竞买所得的原洮南市拘留所的九处房产转让给了王某1，称王某2、王某1签订的“收容所转让”只是一个意向，双方没有达成合意。王某1诉请确认王某2、王某1签订的“收容所转让”有效，要求王某2将其竞买所得的原洮南市拘留所的九处房产交付王某1，王某2抗辩否认王某2、王某1签订的“收容所转让”有效，不同意将其竞买所得的原洮南市拘留所的九处房产交付王某1。 另查明，原洮南市拘留所的九处房产现由王某2占有、使用。 认定上述事实的证据有： 王某1为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据： 证据一：白城市中信拍卖有限责任公司出具的证明1份，证明：2020年9月10日被王某2拍卖的案涉房屋，经过竞买王某1买了，成交价为123万元和佣金6万元，总价129万元。王某2质证意见：对证据的真实性无异议，对证明问题有异议，协议上明确写明洮南市拘留所由王某2竞买，成交价为123万元，佣金是6万元，总价款129万元，款项已经结清。 证据二：拍卖价款收据1份，证明：王某2把原洮南市拘留所转让给王某1了。王某2质证意见：对证据真实性无异议，对证明问题有异议，该份证据能够证明王某2交纳了原洮南市拘留所的拍卖款，当时王某1说要从王某2手里买拘留所，说将相关材料拿去看看，但一直未归还王某2，现在王某2要求王某1将案涉房屋所有材料归还王某2。 证据三：中华人民共和国国有土地使用证1份，证明：王某2已经将元洮南市拘留所土地转让给王某1了。王某2质证意见：对证据真实性无异议，对证明问题有异议，该证据是拍卖原洮南市拘留所时相关部门发给王某2的，当时王某1说要从王某2手里买原洮南市拘留所，说拿相关材料去看看，但一直未归还，现在王某2要求王某1将案涉房屋所有材料归还王某2。 证据四：收容所转让1份，证明：王某2已经将收容所转让给王某1了。王某2质证意见：对真实性无异议，对证明问题有异议，“收容所转让”没有签订时间、地点、履行期限、履行方式、价款以及具体的标的物名称和地址、违约责任及争议解决办法等转让合同必备的条款，转让行为根本没有成立，也没有实际履行，更无法履行。王某2通过竞买方式取得的是洮南市拘留所不是洮南市收容所，王某2竞买价款就是129万，还有相关其他的税费等十几万元，王某1称王某2129万将涉案标的卖给王某1与常理不符。因双方争议较大，根本就没有达成一致意见。 证据五：汇款凭证25份和王某1、刘丽给付王某2款项明细表1份，证明：王某1把钱汇给王某2和拍卖行的包丽娜，总数是566.51万元，当时王某2说王某1欠他300万元，现在王某1给他汇了566.51万元，说明王某2已经将原洮南市拘留所转让给王某1了。王某2质证意见：对证据的真实性无异议，对证明问题有异议，2013年9月8日转100万元是王某1还王某2的欠款，与本案无关。2013年9月20日的40万是王某1打给王某2让王某2给其办事的钱，与本案无关。2013年9月29日70万是王某1偿还王某2的欠款，与本案无关。2013年10月7日的11万，是王某1偿还王某2的欠款，与本案无关。2013年11月6日的10万是王某1偿还王某2的欠款，与本案无关。2013年11月8日的10万元对其真实性有异议，没有公章和相对应的银行流水。2014年1月25日36万是王某1偿还王某2欠款，与本案无关。2014年11月14日的29.5万元王某1没有凭证，无法确认。2013年9月6日的20万没有公章，对其真实性有异议，2013年9月6日、9月22日只有收款人的账户和名字，没有汇款人的信息，不能证明是王某1给王某2汇款。2013年11月12日、11月25日、11月29日、10月28日、12月27日及2014年1月25日共计77万汇款，只有收款人王某2的信息，没有汇款人信息，不能证明是王某1给王某2汇款，其中有两个没有公章（2013年11月25日的11万和2013年12月27日的10万），对其真实性有异议。2013年7月27日的23万，是王某1还王某2的欠款。2013年9月20日转给刘惠的10万元，与王某2无关。2013年12月22日的10.01万元和2013年11月6日的10万都是转账王福贵，与王某2无关。以上款项，部分是王某1偿还王某2的欠款，部分是王某1替王某2办事的转账款，均与本案无关，不是涉案标的转让款。2013年9月10日的100万是王某1偿还王某2的欠款，王某2直接让王某1打到包丽娜的卡上，用于给付购买原洮南市拘留所的购买款。王某1提供的6个王某1与包丽娜之间的转账与王某2无关。 证据六：委托拍卖合同1份、竞买协议1份，证明：王某2已将元洮南市拘留所转让给王某1。王某2质证意见：对这证据的真实性有异议，因为复印件不能证明王某1的主张，该证据不符合民事诉讼法关于书证的形式要件，不予质证。 证据七：拍卖成交确认书2份，证明：2013年9月10日打给拍卖行包丽娜的100万，证明竞买洮南市拘留所房产9处是王某1交的100万。王某2质证意见：对证据的真实性有异议，因为复印件不能证明王某1的主张，该证据不符合民事诉讼法关于书证的形式要件，即使为原件，该证据上面已经写明是本案王某2拍卖取得洮南市拘留所的9处房产而非王某1。 证据八：本院（2020）吉0881民初753号民事判决书1份，证明：案涉房屋刘丽曾经提起诉讼，被驳回。王某2质证意见：对证据的真实性无异议，对证明问题有异议，在该判决中本案的涉案所有证据刘丽曾向法院提供，但均被不予认可，刘丽曾经起诉王某2，王某1作为第三人，在该判决中陈述是刘丽购买涉案房屋，本案王某1又陈述是其购买案涉房屋，王某1的陈述与该判决事实相矛盾，而且涉案转让协议已被该判决确认无效，王某1提起本案诉讼属于重复诉讼。 证据九：洮南市人民检察院洮市检5部赔决（2020）2号刑事赔偿决定书，证明：王某1因为案涉拘留所房屋在洮南市看守所被刑拘346天，获得国家赔偿139315.24元的事实。王某2质证意见：该份证据与本案无关。 证据十：公安机关对王某2做的讯问笔录2份（2013年7月27日、2016年5月4日），对王某1的讯问笔录2份（2016年7月26日上午9点、下午15点），证明：王某2过去说的和现在说的不同，当时公安机关因为案涉房屋的事把王某1刑拘，王某1只欠王某2300万，其余就是买原洮南市拘留所的钱款，566.51万元其中2013年9月10日王某1汇给拍卖行包丽娜的100万，是王某1买元洮南市拘留所的钱，不是还王某2欠款，因为王某1和王某2没有其他经济往来，只有买原洮南市看守所和原洮南市拘留所的经济往来。王某2质证意见：对真实性和证明问题均有异议，该组证据未盖有任何单位公章，无法证明真实性及来源合法，按照法律规定应有公安机关、检察院或法院保存的材料，退一步讲即使是真实的也无法证明王某1的主张，笔录仅仅是王某1自认，而且王某1在笔录中前后陈述矛盾，不符合逻辑性。 王某2为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据： 证据一：（2020）吉0881民初753号民事判决书1份，证明：在该判决中本案的涉案所有证据刘丽曾向法院提供，但均被不予认可，刘丽曾经起诉王某2，王某1作为第三人，在该判决中陈述是刘丽购买涉案房屋，王某1又起诉称其购买案涉房屋，王某1陈述与该判决事实相矛盾，而且涉案转让协议已经人民法院753号判决确认无效，王某1要提起本案诉讼属于重复诉讼。王某1质证意见：当时王某1已经把案涉拘留所转让给刘丽了，对该判决有异议，当时就应该刘丽起诉，因为王某1已经将案涉房屋转让给刘丽了。 证据二：欠据1份（2013年8月29日），证明：王某1因购买洮南市看守所和武警中队曾向王某2借款500万元，王某1庭审中出示的部分转账凭证系用于偿还该500万元的一部分，这个欠款到现在还未还清。王某1质证意见：有异议，王某1对这个欠据没有印象，名是王某1签的，但是王某1已经把欠款还清了。 证据三：欠条1张，证明：王某1欠王某2165万，利息3分，以洮南刑警队抵押，证明：王某1曾有意向王某2购买原洮南市拘留所，当时商量价款是165万，利息3分，但是最终没有达成一致，没有买卖成功。王某1也一直没有支付这笔款项。王某1质证意见：这个钱在王某1已经偿还的500万元里。 上述证据，客观真实、来源合法、与本案事实有关联，能够证明案件基本事实，本院予以确认和采信。 根据王某1的诉讼请求和王某2的答辩意见，本院归纳本案争议焦点：1、应否确认“收容所转让”合法有效？2、王某2应否继续履行“收容所转让”，将坐落在洮南市富文路西侧的原洮南市拘留所九处房产交付王某1，并将该房产的“拍卖成交确认书”等全部竞买手续交付给王某1？3、王某2应否协助王某1办理坐落在洮南市富文路西侧的原洮南市拘留所房产房屋所有权和土地使用权的过户登记手续？ 本院认为：王某1、王某2已经就原洮南市拘留所房产转让达成合意，王某2已经将其竞买所得的原洮南市拘留所房产九处转让给了王某1，是王某1本案诉讼请求的前提。本案王某1所提供的主要证据即王某2、王某1签订的“收容所转让”，因收容所与拘留所并不相同，且“收容所转让”的内容（如上）中没有标的、价款等必要事项的记载，不符合合同的法定要件，本院不予认定“收容所转让”为王某2将其竞买所得的原洮南市拘留所房产九处转让给王某1的转让合同。本案王某1所提供的其他证据（如上所列）亦不足以证明王某2已经将其竞买所得的原洮南市拘留所房产九处转让给王某1的事实。故王某1要求确认“收容所转让协议”合法有效，要求王某2继续履行“收容所转让”，将坐落在洮南市富文路西侧的原洮南市拘留所九处房产交付王某1，并将该房产的“拍卖成交确认书”等全部竞买手续交付给王某1，以及要求王某2协助王某1办理坐落在洮南市富文路西侧的原洮南市拘留所房产房屋所有权和土地使用权的过户登记手续的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告王某1的诉讼请求。 案件受理费100.00元，减半收取计50原，由原告王某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。 审判原卢伟光 二〇二〇年十月十五日 书记员  李铎