吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初3112号 原告：延吉和润村镇银行股份有限公司，住所地吉林省延吉市延龙路民俗园商业街****。 法定代表人：马春梅，董事长。 委托诉讼代理人：林宝华，吉林诚途律师事务所律师。 被告：玄松花，女，1971年1月7日出生，朝鲜族，住吉林省延吉市。 被告：尹光震，男，1972年2月24日出生，朝鲜族，住吉林省延吉市。 被告：崔青日，男，1982年5月3日出生，住吉林省延吉市。 原告延吉和润村镇银行股份有限公司与被告玄松花、尹光震、崔青日之间金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告延吉和润村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人林宝华到庭参加诉讼。被告玄松花、尹光震、崔青日经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 延吉和润村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.玄松花偿还借款本金40万元，支付利息（自2017年1月25日至实际给付之日，利息按月利率7.125‰计算，罚息按月利率10.6875‰计算）；2.延吉和润村镇银行股份有限公司对玄松花的抵押物享有优先受偿；3.尹光震、崔青日对上述借款本息承担连带保证责任；4.诉讼费、律师代理费由玄松花、尹光震、崔青日共同承担。事实和理由：2017年1月20日，延吉和润村镇银行股份有限公司与玄松花签订个人经营借款合同，约定玄松花向延吉和润村镇银行股份有限公司借款40万元，借款期限36月，借款用途为购货，借期内利息为月利率7.125‰，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，即月利率10.6875‰，还款方式为2017年12月31日还款本金10万元、2018年12月31日还款本金10万元、2020年1月23日还款本金10万元，每月20日结算利息，玄松花以其名下的位于延吉市天池路龙东街90A1单元401、建筑面积151.66平方米的房屋提供抵押担保，并办理抵押权登记手续。尹光震、崔青日为上述借款本息提供连带责任保证，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满后两年止。2017年1月25日，延吉和润村镇银行股份有限公司向玄松花发放了贷款40万元。借款发生后，玄松花未按个人经营借款合同约定偿还借款本息。经多次催要未果，故诉至法院。 玄松花、尹光震、崔青日未向本院提出答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月20日，延吉和润村镇银行股份有限公司与玄松花签订个人经营借款合同，约定玄松花向延吉和润村镇银行股份有限公司借款40万元，借款期限36月，借款用途为购货，未经出借人书面同意，借款人不得改变借款用途，借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮80%，在借款期限内，该利率保持不变，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为分期还款2017年12月31日还款本金10万元、2018年12月31日还款本金10万元、2020年1月23日还款本金20万元，按月结息，结息日固定为每月第20日，担保方式为抵押，合同争议解决方式为可以通过协商解决，协商不成，向出借人住所地人民法院起诉。同日，延吉和润村镇银行股份有限公司与玄松花签订个人抵押合同，约定玄松花为上述借款本息以其名下的位于延吉市天池路龙东街90A1单元401、建筑面积151.66平方米的房屋提供抵押担保，担保范围包括全部本金、利息、复利、罚息、违约金、出借人为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等），本合同在履行过程中发生争议可以通过协商解决，协商不成，向出借人住所地人民法院起诉。同日，延吉和润村镇银行股份有限公司与尹光震、崔青日签订个人保证合同，约定尹光震、崔青日为玄松花的借款本息提供连带责任保证，担保范围包括全部本金、利息、复利、罚息、违约金、出借人为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等），保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向出借人住所地人民法院起诉。2017年1月24日，玄松花将其抵押的房屋办理了抵押权登记，他项权证号为吉（2017）延吉市不动产证明第0002432号，登记的权利人为延吉和润村镇银行股份有限公司，担保债权数额为40万元。2017年1月25日，延吉和润村镇银行股份有限公司向玄松花发放借款40万元，并确定借款月利率为7.125‰，到期日期至2020年1月24日。借款发生后，玄松花未按个人经营借款合同约定偿还借款本息。 另查，2019年12月17日，延吉和润村镇银行股份有限公司与吉林诚途律师事务所签订民事诉讼委托代理合同，约定律师代理费为35,000元。 认定上述事实的证据有：营业执照、金融许可证、机构信用代码证、身份证、个人经营借款合同、分期还款计划书、个人抵押合同、个人保证合同、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明、借款凭证、民事诉讼委托代理合同，以及延吉和润村镇银行股份有限公司的陈述。 本院认为，延吉和润村镇银行股份有限公司与玄松花之间签订的个人经营借款合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应当认定双方之间形成了合法有效的借款合同关系。借款合同对还款方式、期限、违约责任等进行了约定，延吉和润村镇银行股份有限公司已按照约定履行了放款义务，玄松花应当按照合同及时偿还借款本金并支付利息，但玄松花至今未履行完还款义务，因此应承担违约责任。关于延吉和润村镇银行股份有限公司要求玄松花返还借款本金40万元，支付利息（自2017年1月25日至实际给付之日，利息按月利率7.125‰计算，罚息按月利率10.6875‰计算）的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，故本院予以支持。关于延吉和润村镇银行股份有限公司要求对玄松花抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，玄松花已将其名下的房屋与延吉和润村镇银行股份有限公司签订了个人抵押合同，并办理了抵押权登记，确定了权利人为延吉和润村镇银行股份有限公司，故双方之间抵押权已设立，延吉和润村镇银行股份有限公司对玄松花抵押的房屋经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。关于延吉和润村镇银行股份有限公司要求尹光震、崔青日对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，因个人保证合同中约定尹光震、崔青日为玄松花的借款本息提供连带责任保证，故尹光震、崔青日对玄松花的抵押物以外的债权继续承担连带保证责任，在承担担保责任后，其有权向债务人玄松花追偿。延吉和润村镇银行股份有限公司关于要求玄松花、尹光震、崔青日共同支付律师代理费35,000元的诉讼请求，虽延吉和润村镇银行股份有限公司提供民事诉讼委托代理合同，但未提供相应收据等证据予以佐证，本院对延吉和润村镇银行股份有限公司的该项诉讼请求不予支持。玄松花、尹光震、崔青日经本院合法传唤无正当理由不出庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、玄松花于本判决生效后立即返还延吉和润村镇银行股份有限公司借款本金40万元，支付利息（自2017年1月25日至实际给付之日，利息按月利率7.1251‰计算，罚息按月利率10.6875‰计算）； 二、如玄松花不履行上述第一项判决确定的给付义务时，延吉和润村镇银行股份有限公司有权对玄松花抵押的房屋【产权证号为延房权证字第300409号、坐落于延吉市天池路龙东街**401、建筑面积151.66平方米】，经折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、如玄松花的抵押物不足以清偿第一项确定的债务时，尹光震、崔青日对玄松花的抵押物以外的债权承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向债务人玄松花追偿； 四、驳回延吉和润村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8382元，公告费600元，共计8982元，由玄松花、尹光震、崔青日共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  金 旭 人民陪审员  刘延华 人民陪审员  崔艳梅 二〇二〇年十月九日 书 记 员  刘婧婷