吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初5961号 原告：吉林省百利国际房地产开发有限公司，住所地：长春市大兴路1号。 法定代表人：刘莉，董事长。 委托诉讼代理人：高俊杰，吉林阳光博舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高源，吉林阳光博舟律师事务所律师。 被告：宫国楼，男，户籍所在地：双德乡。 原告吉林省百利国际房地产开发有限公司（以下简称百利公司）与被告宫国楼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。百利公司的委托诉讼代理人高俊杰、高源到庭参加诉讼，宫国楼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 百利公司向本院提出诉讼请求：1.判令宫国楼给付房屋租赁费540,000.00元及利息（自2015年4月1日起至判决履行完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；3.判令宫国楼归还案涉房屋及房屋附属设备等。案件审理过程中，百利公司变更第1项诉请为：要求宫国楼给付房屋租赁费520,000.00元及利息。事实和理由：2012年3月26日，百利公司与宫国楼签订了《房屋租赁合同》，约定百利公司将位于长春市大兴路1号的锅炉房租赁给宫国楼使用，房屋面积为492㎡，热力公司使用的部分除外，租赁期间自2012年3月起至2022年9月30日止。合同约定：从2012年10月1日计租，第1年至第4年，年租金为80,000.00元，第5年至第7年，年租金为100,000.00元，第8年至第10年，年租金为120,000.00元，租金需预先交纳，每次交纳年租金的50%，缴纳时间为每自然年的3月30日和9月30日前。合同另约定：如宫国楼未按时支付租金，则应缴纳（每逾期1天）年租金5‰的迟纳金，如逾期30天未如约支付房租，则可视为宫国楼违约，合同解除，百利公司有权将房屋收回。合同签订后，百利公司及时履行了房屋交付义务，宫国楼将房屋经营旅店使用，但其仅向百利公司转账支付房屋租金220,000.00元，至今仍欠540,000.00元。百利公司曾多次向宫国楼主张房屋收租事项，并向宫国楼出具了房屋租金催交通知书及律师催告函，但宫国楼不予理会，拒绝支付剩余租金。百利公司认为其与宫国楼签订的《房屋租赁合同》合法有效，百利公司已按照合同约定履行了出租义务，但宫国楼恶意拖欠租金的行为已构成违约，应当承担违约责任，双方签订合同的目的已无法达到，故为维护自身合法权益，诉讼来院。庭审后百利公司撤回第3项诉请中关于归还房屋附属设备的请求，保留归还案涉房屋的诉请。 宫国楼未作答辩。 经审理查明：位于长春市朝阳区大兴路，建筑面积492.08平方米，长房权字第20160429××××号房屋的所有权人系百利公司。2012年3月26日，百利公司作为甲方，宫国楼作为乙方，双方签订一份《房屋租赁合同》，约定：“甲方将位于长春市大兴路的锅炉房租赁给乙方使用，租赁期间自2012年3月起至2022年9月30日止；从2012年10月1日计租，第1顺延年到第4年，租金为80,000.00元，第5年到第7年，租金为100,000.00元，第8年到第10年，租金为120,000.00元。租金需预先缴纳，每次缴纳年租金的50%，缴纳时间为每自然年的3月30日和9月30日前；乙方不可以以任何理由少交、晚交或不交租金，如乙方未按时支付租金，则应缴纳（每逾期1天）年租金5‰的迟纳金，如逾期30天未如约支付房租，则可视为乙方违约，合同解除，甲方有权将房屋收回；由于乙方原因在租赁期间内解除合同或租赁期满，乙方需立刻归还甲方房屋。”合同签订后，百利公司将案涉房屋交付宫国楼使用，宫国楼陆续交纳了2012年10月1日至2015年3月31日期间的房屋租金共计200,000.00元，2020年1月2日又交纳20,000.00元。 认定上述事实的证据有：房屋所有权证、《房屋租赁合同》、缴款凭证及庭审笔录。 本院认为：百利公司与宫国楼签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。一、关于解除合同、返还房屋的诉请，《房屋租赁合同》签订后，百利公司将案涉房屋交付宫国楼使用，《房屋租赁合同》第2条约定“如宫国楼逾期30天未如约支付房租，合同解除，百利公司有权将房屋收回”，宫国楼自2015年开始未按约定交纳租金，其行为构成违约，百利公司有权根据双方的约定，行使合同解除权。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本院于2020年9月30日向宫国楼送达起诉状，送达之日应认定为合同解除的时间。合同解除后，宫国楼应将案涉房屋倒出交付与百利公司。二、关于租金的诉请，《房屋租赁合同》于2020年9月30日解除，百利公司主张租金计算至2020年9月30日符合法律规定，本院予以支持，计算方式为：2012年10月1日至2020年9月30日期间的租金共计740,000.00元（80,000.00元/年×4年＋100,000.00元/年×3年＋120,000.00元/年×1年），扣除宫国楼已经支付的220,000.00元，还应支付租金520,000.00元（740,000.00元－220,000.00元）。三、关于利息的诉请，《房屋租赁合同》约定“如宫国楼未按时支付租金，则应缴纳（每逾期1天）年租金5‰的迟纳金”，百利公司自认双方约定的违约金标准过高，自行调整为中国人民银行同期同类贷款基准利率符合法律规定，本院予以支持。结合《房屋租赁合同》中关于“租金缴纳时间为每自然年的3月30日和9月30日前”的约定及百利公司的诉讼请求，利息的计算方式为：以20,000.00元为基数，自2020年1月3日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以40,000.00元为基数，分别自2015年10月1日、2016年4月1日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以50,000.00元为基数，分别自2016年10月1日、2017年4月1日、2017年10月1日、2018年4月1日、2018年10月1日、2019年4月1日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以60,000.00元为基数，分别自2019年10月1日、2020年4月1日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。宫国楼经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，且不作应诉答辩及相应举证，属怠于行使诉讼权利，对此承担相应后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 1.原告吉林省百利国际房地产开发有限公司与被告宫国楼于2012年3月26日签订的《房屋租赁合同》于2020年9月30日解除； 2.被告宫国楼于本判决生效后立即将位于长春市朝阳区大兴路，建筑面积492.08平方米，长房权字第20160429××××号房屋倒出交付与原告吉林省百利国际房地产开发有限公司； 3.被告宫国楼于本判决生效后立即向原告吉林省百利国际房地产开发有限公司支付房屋租金520,000.00元，并支付利息（以20,000.00元为基数，自2020年1月3日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以40,000.00元为基数，分别自2015年10月1日、2016年4月1日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以50,000.00元为基数，分别自2016年10月1日、2017年4月1日、2017年10月1日、2018年4月1日、2018年10月1日、2019年4月1日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以60,000.00元为基数，分别自2019年10月1日、2020年4月1日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理4,851.00元，由被告宫国楼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  孙彦辉 二〇二〇年十月二十八日 书记员  吴佳音