浙江省淳安县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0127民初3513号原告：吴致贵，男，1940年9月12日出生，汉族，住淳安县号。委托诉讼代理人：吴光明（公民身份号码330127196506170015），男，1965年6月17日出生，汉族，住淳安县千岛湖镇人民路7号206室。系原告之子。被告：余秋华，男，1991年9月29日出生，汉族，住淳安县××镇××村××号。原告吴致贵与被告余秋华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴致贵的委托诉讼代理人吴光明、被告余秋华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴致贵向本院提出诉讼请求：一、被告支付租金167元；二、被告支付水费、电费、物业费809.33元；三、被告赔偿设施损坏费用437元；四、被告支付违约金6000元；五、被告承担诉讼费。事实和理由：2019年2月18日，原、被告订立《住房出租合同》一份，约定原告将坐落于淳安县千岛湖镇鼓山丰家山一区25幢3单元206室出租给被告使用，租赁期限自2019年2月18日至2022年2月17日，年租金12000元，每半年支付一次，2020年8月18日至2021年2月17日期间的租金6000元于2020年7月18日前支付，如被告未按期支付，视为被告违约，被告支付违约金6000元，同时原告有权收回房屋；原告收取被告家具及设备押金1000元，承租期满家具及设备完好原告退还；租赁期间的水、电、物业费由被告承担。被告承租原告房屋后，已支付了租金18000元及押金1000元，但2020年8月18日至2021年2月17日期间的租金6000元至今未支付。2020年8月23日原、被告协商解除了租赁合同，但双方就违约赔偿无法达成一致。被告在租赁期间，造成了窗帘杆、房间门框损坏，窗帘杆、窗帘布丢失，地漏下水管道堵塞；租赁期间的水费133.25元、电费106.08元、物业费570元被告未交纳。被告余秋华承认原告主张的事实，同意原告要求支付租金167元、水费133.25元、电费106.08元、设施损坏费用437元的诉讼请求，要求在1000元押金中扣除；但认为，因物业公司服务不到位，原告通知被告不交纳物业费，故不同意原告要求支付物业费的诉讼请求。另被告辩称，因被告承租的房屋，出现卫生间房顶漏水，被告于2020年3月28日即通知原告进行修缮，原告置之不理，被告才迟延支付租金，2020年8月23日双方就此发生纠纷，在派出所出警的情况下，原、被告终止了合同的履行，被告将房屋腾空后交还给原告，但就原告提出的未支付租金的违约赔偿，双方未能协商处理。被告认为，其并不是不愿意支付租金，而是原告不对出租的房屋进行修缮，影响被告对房屋的使用，才迟延支付租金，以致原、被告产生纠纷而终止合同履行，故不同意原告要求支付违约金的诉讼请求。针对被告的辩解，原告称因对开发产商选定的前期物业服务公司不满，故通知被告暂不去交纳，但该物业费原告还是要交纳的，双方约定由被告承担，被告应支付。另卫生间房顶只是角落渗水，并不影响被告使用承租房屋，被告在2020年3月底联系原告后，原告与楼上住户都联系了物业公司要求修缮，但物业公司未履职，所以导致合同解除，系被告未按约支付租金所致，故被告应支付违约金。原告同意被告用押金抵扣应支付的款项。本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。另查明，原、被告订立的《住房出租合同》第7条约定“甲（吴志贵）乙（余秋华）双方议定房屋租金为人民币壹万贰仟元整。租金每半年支付一次，第一次租金在合同签订之日支付，以后租金在下一个半年租期开始前提前一个月支付。乙方如逾期不交房屋租金，视为乙方违约，乙方需支付甲方违约金6000元，同时甲方有权收回房屋”。第9条约定“小区物业管理费由乙方缴纳”。第12条约定“合同有效期间，甲、乙双方不可无故终止合同，如一方违约，违约方应向另一方支付违约金6000元”。本院认为，被告承认原告要求支付租金167元、水费133.25元、电费106.08元、设施损坏费用437元的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付物业费570元的诉请，因该物业费已实际产生，且双方约定由被告交纳，该约定合法、有效，故对原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金6000元，系原告根据《住房出租合同》第7条、第12条的约定，因被告迟延支付租金并导致原、被告合同解除而产生的违约责任，该约定符合法律规定，当事人应当遵循；被告辩称的原告未对卫生间房顶角落漏水进行修缮，可迟延支付租金，并非被告违约导致合同的意见，因渗水事由并不导致承租房屋完全不能使用，被告据此认为可提出解除合同，没有事实、法律依据，但对原、被告解除合同有一定的影响，可减轻被告的违约责任，因而，本院对原告主张的违约金本院予以支持3000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百二十条、第二百一十六条、第二百一十九条、第二百二十一条的规定，判决如下：一、被告余秋华支付原告吴致贵租金167元；二、被告余秋华支付原告吴致贵水费、电费、物业费共809.33元；三、被告余秋华赔偿原告吴致贵设施损坏费用437元；四、被告余秋华支付原告吴致贵违约金3000元；被告余秋华上述一、二、三、四项合计应支付原告吴致贵4413.33元，扣除已付押金1000元，余款3413.33元于本判决生效之日起三日内支付。五、驳回原告吴致贵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告余秋华负担。原告吴致贵于本判决生效之日起十五日内来本院退费；被告余秋华于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员  洪来兵二〇二〇年十月二十七日书记员  童宏艳本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。7-第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。8-浙江省淳安县人民法院自动履行指引及拒不履行后果预告书发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方当事人自动履行的，人民法院将对其予以正向激励；一方当事人未履行的，对方当事人可以依法向第一审人民法院或与该院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将依法对其采取强制措施和间接执行措施。一、自动履行可获得正向激励法律文书生效后，一方当事人自动履行的，可直接向对方当事人履行，也可联系审理法官履行。一方当事人要求履行的，审理法官应及时告知收款账号，并在收款后及时发还对方当事人。对自动履行完毕、不需进入执行程序的案件当事人，人民法院可通过出具自动履行证明、发布诚信履行名单等方式进行正向激励。二、拒不履行的将依法承担不利的法律后果当事人依法向人民法院申请执行的，对于符合执前督促条件的，人民法院可先行执前督促其履行，通过自动发送短信、语音智能外呼、人工干预介入等方式执前督促履行。执前督促不履行的，进入强制执行程序。案件进入执行程序后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将采取以下措施：（一）要求支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金；9-（二）查封、扣押、冻结应当履行义务部分的财产；（三）根据情节轻重，实施拘传、罚款、拘留措施；（四）联合信用惩戒。包括纳入失信名单、限制消费、限制出境等，不得乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位，不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费，不得参团旅游，子女不得就读高收费私立学校，不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车作列车一等以上座位等高消费及非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人，不得实施前述行为。人民法院可以在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施，还可以将被执行人不履行或不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。（五）对构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，妨害公务罪，拒不执行判决、裁定罪的，依法追究刑事责任。诚实守信是最好的通行证，失信违法者将寸步难行！