广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初3284号 原告：广西兴发房地产开发有限公司，住所地平南县上渡镇迎宾大道（北京垌）。统一社会信用代码：91450800585980584T。 法定代表人：李世明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴秋玲，女，1984年1月3日出生，汉族，该公司职员，住广西平南县。 被告：蒙文惠，女，1986年11月14日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：王宝辉，男，1983年1月8日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告广西兴发房地产开发有限公司与被告蒙文惠、王宝辉追偿权纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴秋玲、被告蒙文惠到庭参加诉讼，被告王宝辉经本院传票传唤逾期不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西兴发房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告垫付的按揭款39257.14元（暂计至2020年6月30日止），及违约金人民币104715元（违约金以总房款的20%计算）；2、判令被告承担本案诉讼费以及律师代理费5000元。事实和理由：2017年4月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为：201703140021）购买位于平南县北京垌御江帝景21幢25层1单元2505的房屋。根据该合同约定，被告采用首付加按揭贷款的方式支付房款，该合同附件十三《补充协议》第二条第3款约定，被告办理按揭后，买受人未按规定偿还银行的借款本息，导致按揭银行收回贷款或要求出卖人履行连带担保责任，则出卖人因此造成的经济损失由买受人承担，出卖人有权解除合同，买受人须按总房款的20%向出卖人支付违约金，出卖人有权收回买受人所购房屋。买受人已付银行利息、装修费及其他损失由买受人自行承担。合同签订后被告于合同签订当日付清了首付款，并于2017年8月4日向中国建设银行股份有限公司平南支行申请了按揭贷款，但自2018年12月起，被告累计欠付按揭款39257.14元（暂计算至2020年6月30日止），中国建设银行股份有限公司平南支行直接从原告的保证金专用账户中划扣用于清偿被告欠付的按揭款。被告的行为已经违反了合同的约定，为维护自身合法权益，原告特起诉，望判如所请。 被告蒙文惠辩称，不认可原告所说的5000元律师咨询费和代理费。 被告王宝辉未作答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2017年4月30日，原、被告签订了《商品房预售合同》（合同编号为：201703140021），约定：买受人蒙文惠、王宝辉购买位于平南县北京垌御江帝景21幢25层1单元012505号房屋。 预测建筑面积123.95平方米；该商品房单价为4224.08元；买受人采取贷款方式付款，首期支付全部房价款的20.16%，其余价款向建设银行借款支付；……；附件十三补充协议……3、买受人申请银行按揭贷款，由出卖人作为借款担保人的，买受人自按揭银行房贷之日止，如因买受人未按规定偿还银行的借款本息，导致按揭银行收回贷款或要求出卖人履行连带担保责任，则出卖人因此造成的经济损失由买受人承担，出卖人有权解除合同，买受人须按总房款的20%向出卖人支付违约金，出卖人有权收回买受人所购房屋；……。合同签订后，二被告按约交付了首付款并于2017年7月7日与中国建设银行股份有限公司平南支行（以下简称建行平南支行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，办理了按揭贷款。但自2018年12月起，因二被告拖欠银行按揭款，致使原告因此承担连带担保责任，从2018年12月29日起至2020年6月30日，原告代二被告分别向建行平南支行支付了六笔按揭款及利息，支付款项时间和金额为：2018年12月29日，4571.15元；2019年2月28日，4602.03元；2019年3月29日，2304.77元；2019年6月28日，6900.9元；2019年9月29日，6924.86元；2020年6月29日，13953.43元；累计39257.14元。原告代付上述款项后，经追索二被告始终未向原告偿还代付款项。另查明，2017年6月13日，原告与建行平南支行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》和《个人住房贷款业务合作协议》，约定：自2017年6月13日至2022年6月13日期间因建行平南支行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）……；本合同约定的最高额保证项下但保证责任的最高限额为人民币贰亿伍仟万元整；如果主合同项下债务到期或者建行平南支行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，原告应在保证范围内立即承担连带保证责任；建行平南支行对符 合贷款条件的购房人购买原告开发建设并依法销售的坐落于平南县上渡镇迎宾大道的经批准命名为“御江帝景”二、三期发放个人住房、个人商用房贷款；……。 本院认为，原告与二被告签订的《商品房预售合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按约定履行合同义务。现二被告逾期偿还按揭贷款致使原告向建行平南支行承担连带保证责任，原告要求被告偿还其代为垫付给建行平南支行的按揭款及利息39257.14元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告按购房总价的20%支付违约金，该主张虽然符合合同约定，但违约是未能偿还银行按揭贷款所致，购房总价20%的违约金约定相对于违约行为造成的损失明显过高，该约定显失公平，应予调整，本院酌情调整违约金按照银行同期同类贷款利率计算实际损失，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算实际损失，以实际损失上浮30%确定代偿违约金。关于律师费的问题。原告未能提供证据证实双方对此项费用进行约定也未能证实该笔费用的实际产生，故原告要求二被告支付律师费5000元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告王宝辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒙文惠、王宝辉向原告广西兴发房地产开发有限公司偿还4571.15元及违约金（违约金以4571.15元为基数，从2018年12月29日起按照银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至2020年8月28日）； 二、被告蒙文惠、王宝辉向原告广西兴发房地产开发有限公司偿还4602.03元及违约金（违约金以4602.03元为基数，从2019年2月28日起按照银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至2020年8月28日）； 三、被告蒙文惠、王宝辉向原告广西兴发房地产开发有限公司偿还2304.77元及违约金（违约金以2304.77元为基数，从2019年3月29日起按照银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至2020年8月28日）； 四、被告蒙文惠、王宝辉向原告广西兴发房地产开发有限公司偿还6900.9元及违约金（违约金以6900.9元为基数，从2019年6月28日起按照银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至2020年8月28日）； 五、被告蒙文惠、王宝辉向原告广西兴发房地产开发有限公司偿还6924.86元及违约金（违约金以6924.86元为基数，从2019年9月29日起全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至2020年8月28日）； 六、被告蒙文惠、王宝辉向原告广西兴发房地产开发有限公司偿还13953.43元及违约金（违约金以13953.43元为基数，从2020年6月29日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至2020年8月28日）； 七、驳回原告广西兴发房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应予本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3180元，减半收取1590元（原告已预交），由被告蒙文惠、王宝辉负担400元，原告广西兴发房地产开发有限公司负担1190元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对 方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3180元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；受理费帐号：20×××16；开户银行：中国农业银行贵港分行）。逾期不交也不提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 李 馨 二〇二〇年十月十六日 书记员 黎德群