广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初18928号原告：谢竞，男，1988年9月6日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：陈泽颖，广东普罗米修律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琪瑶，广东普罗米修律师事务所律师。被告：钟翠微，女，1963年7月17日出生，汉族，住广州市越秀区。原告谢竞诉被告钟翠微民间借贷纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。原告谢竞诉称，被告以提供房屋担保方式向原告借款30万元，但至今仅归还部分本息，故请求法院判令：1、被告偿还借款本金292102.7元及支付逾期滞纳金（以292102.2元为基数，从2019年10月29日起按月利率2%计至还清之日止）；2、被告承担本案律师费12684元、担保费1500元；3、依法处置被告名下抵押的房产（广州市白云区广花路合益二街1号204房，房产证号：粤房地权证穗字第**），当被告未按约定偿还上述债务时，对被告抵押的房产拍卖后所得价款优先偿还原告借款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿。被告钟翠微辩称，确认与原告存在借贷关系，虽然借了30万元，但被告另欠案外公司8万元，原告称所借30万元中扣除8万元及5000元利息用于偿还上述案外公司的债，实际到账14万元，30万元中除了上述85000元和14万元外的余款情况，被告也不清楚，当时借钱是为了被告父亲治病。经审理查明：2019年7月18日出借人谢竞与借款人钟翠微签订《借款合同》，显示：借款金额30万元、借款时间2019年7月18日至2024年7月17日；月利率1.6925%、每月等额本息还款8000元、共偿还60个月、合共偿还本息480000元；钟翠微收款账户户名钟翠微，账号62×××16；借款人违约则立即偿还全部借款本息；逾期滞纳金为借款本金的0.1%／天；因纠纷而产生的一切费用由借款人承担。同日钟翠微出具《借据》，显示向谢竞借到30万元、借款期限60个月即从2019年7月18日起至2024年7月17日止、月利率1.6925%。同日钟翠微出具《收据》，显示收到谢竞转款30万元。2019年7月25日谢竞通过中国农业银行向钟翠微中国建设银行账户62×××16转款30万元。2019年7月18日抵押权人谢竞和抵押人钟翠微签订《房地产抵押合同》，显示：为确保上述《借款合同》履行钟翠微提供房地产作抵押；抵押物广州市白云区广花路合益二街1号204房；主债权金额30万元，履行债务期限2019年7月18日起至2024年7月17日；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于法院的诉讼费、担保费、保全费、律师费等）。另据粤房房地权证穗字第**《地产权证书》：广州市白云区广花路合益二街1号204房，权属人钟翠微、单独所有、登记时间2012年6月6日。据粤（2019）广州市不动产证明第05202777号《不动产登记证明》：抵押权人谢竞、义务人钟翠微、房屋坐落广州市白云区广花路合益二街1号204房、抵押方式一般抵押、抵押范围全部、债权数额30万元。2020年3月23日谢竞与广东普罗米修律师事务所签订《委托代理合同》，显示：谢竞因钟翠微民间借贷纠纷案件委托广东普罗米修律师事务所代理，该所指派彭友来、陈琪瑶为代理人，律师费12684元。2020年3月25日广东普罗米修律师事务所开具发票，显示谢竞支付律师费12684元。2020年3月25日浙商财产保险股份有限公司深圳分公司开具发票，显示谢竞支付诉讼财产保全责任保险费1500元。钟翠微还款情况：2019年8月25日8000元、2019年9月25日8000元、2019年10月28日8000元。原告谢竞提交了下列证据：1、借款合同，证明原被告之间存在30万元的借贷关系。2、房地产抵押合同，证明被告以其名下房产为原被告之间的借贷关系担保、抵押。3、借据。4、收据。证据3-4证明内容同证据1。5、中国农业银行业务回单，证明原告向被告实际支付借款30万元。6、委托代理合同。7、律师费发票。6-7证明原告为追索本案债权支出了律师费，律师费约定在借款合同第六条。8、不动产产权证书-粤房房地权证穗字第**。、不动产登记证-粤（2019）广州市不动产权证明第05202777号。8-9证明原被告共同向广州市国土部门进行了抵押登记。10、担保费发票，证明原告为查封被告的房产所付出的担保费。被告钟翠微质证意见为：证据1真实性确认，是我方签的，但是当时签的很仓促，在荔湾区房管局办理抵押登记时签的，对方说这个很简单。证据2真实性确认，也是我签的，当时我是去借贷公司借钱，我在房管局办理抵押登记和签证据1和2等一堆材料时才知道原告。证据3-4真实性确认，质证意见同证据1-2。证据5收款账号是我方名下，也确认当时收到两笔各15万元，但借贷公司（和上述借贷公司不同），张倩马上帮我划走了所欠案外公司的8万元本金及5000元利息，还扣了本案30万元的利息36000元及当月的利息9500元、保证金9500元，余款除了14万元外去向还是不记得，但上述说法当庭没有证据证明。证据6-7真实性无法确认。证据8-9真实性确认。证据10真实性无法确认。被告钟翠微提交了粤荣华金服融资经理邹嘉媚的名片，证明被告通过借贷公司的邹小姐认识原告，被告后来才知道邹小姐也不认识原告，邹小姐是通过张倩认识原告。原告谢竞的质证意见是：对该证据三性不确认。本院认为，其一，被告确认向原告借款30万元，被告也确认本案不存在套路贷等行为，而至于收款后如何处分（是用于归还旧债还是其他用途）与原告无关，且若被告与案外人另有纠纷被告可另行予以主张。其二，被告认为借款时有扣除利息9500元，但转款记录证实被告已收到30万元，被告亦无相关证据予以证实存在砍头息，故对被告的辩解本院不予采信。其三，被告已按约定等额支付了三个月的8000元，而约定的借款期内利率未超过月利率2%的法定标准，故本院采纳原告的《还款明细表》并认定至2019年10月28日剩余本金为292102.70元。其四，原告主张的逾期滞纳金符合《借款合同》的约定且未超过法定标准，故本院予以支持。其五，原告主张的律师费、担保费用，有单据、合同为凭且符合《借款合同》的约定，故本院予以支持。其六，原告主张的优先权有抵押合同、权属证明予以证明，故本院亦予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日修订前）第二条、第二十六条、第三十条之规定，判决如下：一、被告钟翠微于本判决发生法律效力之日起三天内支付原告谢竞借款本金292102.7元及逾期滞纳金（以292102.7元为基数自2019年10月29日起按月利率2%计至实际还清之日止）。二、被告钟翠微于本判决发生法律效力之日起三天内支付原告谢竞律师费12684元、担保费用1500元。三、原告谢竞对被告钟翠微名下的广州市白云区广花路合益二街1号204房在上述第一、二项判项债权范围内享有优先受偿权（即有权在拍卖、变卖该房所得价款中优先受偿）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6166元、保全费5000元均由被告钟翠微负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按上诉请求的项目及相关交费规定向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 杨 熙二〇二〇年十月二十九日书记员 陈淑言