四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初4316号 原告：王定华，男，汉族，生于1944年1月15日，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：王旭，男，汉族，生于1979年10月5日，住重庆市九龙坡区，系原告王定华之次子。 被告：王纲，男，汉族，生于1983年7月14日，住四川省广安市广安区,现住四川省广安市前锋区。 原告王定华与被告王纲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王旭、被告王纲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王定华向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担2020年8月24日起至判决书生效后房屋返还期间的房屋租赁费及违约经济损失18000元；2.判令被告向原告支付欠条规定的2020年6月1日应付的30000元房租补偿费用；3.案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年10月8日签订了《商铺租赁合同》，约定原告将位于广安市广安区房屋租给被告使用，同时约定了租期和租金支付的时间和方式。2019年12月31日，广安区法院就原、被告双方就该租赁合同产生的争议作出（2019）川1602民初7193号民事判决书，认定2019年8月24日至2020年8月23日期间的租金为140000元。判决生效后，经原告多次催收2021年的租金，被告均未予回复。原告遂提起本案诉讼，因得知被告不愿再承租案涉的商铺，原告遂将本案的诉讼请求进行了变更，删去了要求其继续履行合同的内容。原告自身年事已高，对该商铺仅能采取交由中介机构对外出租，势必产生中介费用，费用约为5000元。对外招租会导致商铺对外出租时间上的耽误，这也是因被告单方违约带给原告的经济损失，原告结合市场规定暂定该商铺3个月无法产生效益，损失约为30000元，原告再酌情考虑要求被告承担至少1.8万元的损失。 同时，原、被告在合同中还约定，被告在承租期内另行向原告每年支付10000元费用（不包含在当年租金内），后被告又以向原告出具欠条的方式，将该10000元费用改为100000元，并约定分期支付。被告于2018年12月22日向原告转款2万元，于2019年6月2日向原告转款15万元。后原告王定华之子王旭向被告催收3万元欠款费用，但被告未予回复。被告称2020年8月24日后不再继续履行合同，由此可知被告仍在实际承租并使用案涉商铺。结合被告两次在承租期内按欠条的约定在正常支付房租的情况下同时向原告支付房租补偿金的情况。要求被告支付欠条约定的2020年6月1日应支付的房屋补偿费用30000元。 被告王纲辩称，1.原告主张的租赁费1.8万元不应得到支持，他在2020年7月23日收到中级法院的判决书后就给原告发了短信说我不再租赁该门市了，钥匙也是邮寄给了原告，故他在2020年8月24前已将案涉门市返还给了原告；2.双方已经失去了信任基础，无法再继续履行合同。他在2020年7月23日按照惯例提前一个月提出了解约，双方签订的租赁合同已经解除；3.双方因案涉房屋租金产生的纠纷之前提起了诉讼，经法院判决后判决书的所有内容他都已经支付完毕，故原告主张的1.8万元他不认可；4.他退还了门市，也支付了租金，故不存在违约；5.已有的生效判决已经确认该欠条系租赁合同的一部分，约定每年6月1日支付的3万元是租金的一部分，他既已经退还了门市，故3万元也不应再支付。 针对被告的辩称意见，原告补充陈述，就算被告将钥匙邮寄给我，也是单方面的解约，基于被告要求解除合同，双方已经没有再继续履行下去的必要，如果被告达到了他起诉的条件他就同意解除合同。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据： 1.商铺租赁合同。合同约定租赁期被告应当向原告支付在合同约定的价格另外支付1万元； 2.被告出具的欠条。拟证明被告自愿将前述约定的1万元改为10万元并分期支付，其中约定2020年6月1日支付3万元； 3.中国农业银行银行卡交易明细清单。拟证明被告先后按照约定向原告转款2万元、15万元（备注2020年房租和3万欠条），故2020年6月1日也应该支付3万元； 4.房屋所有权证复印件；拟证明案涉门市系原告所有； 5.（2019）川1602民初7193号民事判决书和（2020）川16民终522号民事判决书； 6.短信记录。原告要求被告支付房租及租金补偿； 7.房屋租赁合同复印件。 被告王纲向本院提交了如下证据： 1.商铺租赁合同。 2.欠条。拟证明该欠条已被中级法院的判决书确认为租金中的一部分，此费用是被告承租期内产生的，在2020年6月1日我们没有达成房租协议，故欠条上2020年6月1日这笔3万元不应该支付； 3.（2019）川1602民初7193号民事判决书和（2020）川16民终522号民事判决书。拟证明上述欠条被生效文书确认为租金的一部分。原告所称14万元是2019年的租金，而不是下一年的租金； 4.2万元的转款凭证复印件。支付（2020）川16民终522号民事判决书中确定的款项； 5.短信聊天记录截图。拟证明被告已于2020年7月23日、8月23日短信告知原告不再承租案涉门市，并通知原告于2020年8月23日对该门市进行交接； 6.门市的水电表照片打印件、水电费转账记录截图打印件、快递存根复印件。拟证明被告已将案涉门市的水电费支付给原告，并将门市钥匙邮寄给原告； 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，认定事实如下： 被告长期租赁原告所有的位于四川省广安市广安区门市，至今已有十余年，期间双方多次签订租赁合同。2018年10月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定“二、租期：2019年8月24日起至2026年8月23日止”、“三、租金：每年租金由甲、乙双方根据当年市场行情共同协商，由乙方每年的6月1日前支付给甲方”、“五、其他：在乙方的承租期内有乙方向甲方每年支付壹万元整的额外费用（此费用不在当年的租金内）。此费用是在乙方实际承租期内才会产生”和“六、……②如遇一方违约其另一方有权向当地司法部门提出起诉，相关违约金由司法部门裁定”等。2018年10月31日，被告向原告出具欠条一张，主要内容为“基于本人与王定华于2018.10.8日签订的商铺租赁合同中约定的‘第五条：其他’一项中，原约定的每年支付壹万元的费用现改为费用合计为壹拾万元整，并约定该费用分期支付时间为:2018年12月25日支付2万元；2019年6月1日支付3万元；2020年6月1日支付3万元；2021年6月1日2万元”。 2019年6月2日，被告向原告转款150,000元，“交易附言”为“2020年房租和3万欠款”。 原告与被告因对2019年7月24日至2019年8月23日期间的租金及欠条约定的2019年6月1日应付的30000元产生争议诉至本院，本院于2019年10月16日立案受理，并于2019年12月31日作出（2019）川1602民初7193号民事判决书，认定2019年8月24日至2020年8月23日的租金为140000元，结合双方存在对于房租补偿的其他约定，扣除已支付的房屋租金150000元后，判决被告向原告支付20000元。原告不服该判决，向广安市中级人民法院提起上诉。广安市中级人民法院于2020年6月22日作出（2020）川16民终522号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 2020年8月5日，被告向原告转账支付20000元，附言为“执行2020川16民终522号民事判决书”。 2020年7月23日，被告向原告发出短信，告知原告下一年度不再承租案涉门市，并将于2020年8月23日24时退场，请原告前往接受。2020年8月23日，被告再次向原告发出短信，告知原告于2020年8月23日前往接受案涉门市。并于次日短信告知原告门市钥匙放在隔壁邻居处。2020年8月24日，被告向原告支付了水电费445.2元。 原告分别于2020年7月24日、2020年7月31日、2020年8月9日多次短信告知被告应向其支付2021年的租金及2020年6月1日应支付的30000元等款项。 2020年10月3日，原告另行将案涉门市租赁给他人，约定2020年10月10日至2021年10月9日止期间的房屋租金为140000元/年。 本院认为，原、被告于2018年10月8日签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告作为承租人在合同履行期限内单方搬离案涉门市并以短信告知的方式要求原告收回房屋的行为，系以自己的行为明确表示不再继续履行租赁合同。审理过程中，原告虽陈述需要达到其诉请的条件才同意解除合同，但从其主张要求被告支付2020年8月24日至房屋返还期间的租金及违约金的诉讼请求，以及审理过程中将案涉门市另租他人的行为可知，双方签订的《商铺租赁合同》实际已经解除，对此本院予以确认。原、被告在《商铺租赁合同》中约定的租期为从2019年8月24日起至2026年8月23日止，被告提前解除合同的行为构成违约，应当承当相应的违约责任。因双方在合同中未明确约定违约金的计算方式，本院结合原告在2020年8月24日后于2020年10月3日将案涉门市另租他人的实际情况、目前的租金情况，以及违约金“以补偿为主、惩罚为辅”的性质等因素，对原告要求被告向其支付违约经济损失18000元的请求，本院予以支持。 关于原告主张被告应向其支付欠条约定的2020年6月1日应支付的房屋补偿费用30000元的问题，被告辩称该30000元双方约定在实际承租期才支付，现合同已经解除，其不应再支付该款项。本院认为，原、被告于2018年10月31日以被告出具欠条的方式另行约定对原告进行补偿，该约定虽名为欠条，但实质上是对部分租金的约定。被告分别于2019年6月2日、2020年8月5日分别向原告转款150000元、20000元，系就2019年8月24日至2020年8月23日期间的租金，即140000元和2019年6月1日应支付的30000元已原告支付完毕。现双方签订的《商铺租赁合同》业已解除，按照合同对该30000元租金补偿“此费用是在乙方实际承租期内才会产生”的约定，被告无需再向原告支付欠条中载明的“2020年6月1日支付3万元”，被告的本项辩称意见成立，本院予以采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告王纲于本判决书生效后十日内向原告王定华支付违约损失18000元； 二、驳回原告王定华的其他诉讼请求。 上述款项，若义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费1000元，减半收取计500元，由原告王定华负担312元，由被告王纲188元，分别向广安市广安区人民法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  刘青华 二〇二〇年十月二十六日 书记员  周 英