广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初1535号 原告：李涛，男，1982年4月20日出生，汉族，住广西平南县。 委托诉讼代理人：陈波，广西双贺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈凤，广西双贺律师事务所律师。 被告：陆家焕，男，1982年12月2日出生，瑶族，住广西平南县。 原告李涛与被告陆家焕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李涛的委托诉讼代理人陈凤到庭参加诉讼。被告陆家焕经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李涛向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《买卖合同》。2.判令被告退还购房款58万元。3.判令被告支付违约金22万元（计算方法：房屋总价款110万的20%计算违约金为22万元）；支付资金占用利息计11.2万元（以58万元为计算标的，按已付房款月息3%计算，从2019年6月22日起算至返还款项之日止，现暂计到2020年1月6日，共197天，为11.2万元）4.判令被告承担为实现债权而支付的律师费39000元。5.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2019年5月16日，原告李涛（乙方）和被告陆家焕（甲方）签订《买卖合同》，约定被告陆家焕将南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城塞纳右岸北1栋1单元2002号房转让给原告李涛。合同第三条约定付款方式为合同签订3天内，原告李涛向被告陆家焕支付15万元，合同7天内，原告李涛支付被告陆家焕首期房款43万元。在原告李涛支付上述款项后3天内，被告陆家焕与原告李涛到房屋交易登记部门办理过户手续，在原告收到房屋交易登记部门出具的正式受理回执后七天内原告须将余下房款52万元一次性支付给被告。合同第五条约定，因被告违约，原告可选择继续履行合同或者解除合同。若原告选择解除合同，被告除退还购房款总价20%作违约金外，还需退还原告所付全部款项，并每月需按原告已付房款的3%向原告支付违约金至退还原告所有房款止。合同第六条争议解决办法第一款约定，向买卖房屋所在地人民法院提起诉讼解决，所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等由败诉方负责。 合同签订后，原告于2019年5月16日委托胡秋萍向被告陆家焕账户转入15万元，2019年5月21日委托商宏波向被告陆家焕账户转入43万元。根据合同约定，原告已将58万元支付给被告，但被告却没在约定时间配合原告办理房屋过户手续，并且在原告不知情的情况下，将涉案房屋出售给第三人。被告的违约行为致使合同目的不能实现，故提起诉讼，望判如所请。 被告陆家焕未予答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月24日，被告陆家焕与广西嘉和置业集团有限公司签订《南宁市商品房买卖合同》，以支付首付249778元，余款银行按揭付款的方式，购买南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城塞纳右岸北1栋1单元2002号房（以下简称：2002号房）。 2019年5月16日，被告陆家焕（甲方）与原告李涛（乙方）签订《买卖合同》，约定甲方以110万元的价格，自愿将2002号房转让给乙方，房屋内现有装修及物品全部随屋转让并不再另外计价。合同3.1条约定：1、合同签订后3天内，乙方向甲方支付定金15万元，合同签订后7天内，乙方支付甲方首期购房款43万元。在乙方支付上述款项后3天内，甲方需与乙方到房屋交易登记部门办理过户手续，在乙方收到房屋交易登记部门出具的正式受理回执后7天内，乙方须将余下房款52万元一次性支付给甲方。甲方在首期乙方所有购房看当天将房屋交付乙方使用。合同3.2条约定：若乙方选择银行按揭方式购买上述房屋，本合同签订后10天内，乙方须向甲方支付首期购房款58万元，余下房款52万元由乙方或乙方指定第三人向银行申请贷款支付给甲方；甲方在收到乙方定金或首期房款后30天内，甲方需配合乙方或乙方指定的第三人通过银行贷款申请，甲方或其授权委托人需与乙方或乙方指定的第三人到房屋交易登记部门办理该房屋的交易过户手续，待房屋登记在乙方或乙方指定的第三人名下并取得房屋产权证后45天内，由乙方或乙方指定的第三人申请贷款的银行向甲方或甲方的委托收款人支付余下房款52万元。甲方在收齐乙方所有购房款当天应将房屋交付乙方或乙方指定的第三人使用。合同3.3条约定：甲方在收到乙方定金或首期购房款后60天内，若乙方未能通过银行的贷款申请，由乙方自行支付余下的房款，甲方与乙方到房屋交易登记部门办理该房屋的交易过户手续。 合同签订后，原告李涛于2019年5月16日委托胡秋萍向被告陆家焕账户转入15万元，2019年5月21日委托商宏波向被告陆家焕账户转入43万元，但双方却未能按合同约定办理房屋过户手续。 《买卖合同》第五条还约定，因甲方违约，乙方可选择继续履行合同或者解除合同。若乙方选择解除合同，甲方除退还购房款总价20%作违约金外，还需退还乙方所付全部款项，并每月需按乙方已付房款的3%向支付违约金（由甲方收到乙方房款开始计起）至退还乙方所有房款止。争议解决办法约定，向买卖房屋所在地人民法院提起诉讼解决，所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等由败诉方负责。 南宁市不动产登记中心出具档案查询单证明，南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城塞纳右岸北1栋1单元二十层2002号房，原所有权人陆家焕，现所有权人覃亨、林柳玲，登簿时间2020年5月15日。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陆家焕经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃陈述和质证的权利。 原、被告双方签订的《买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。但因陆家焕已变更房屋所有权人为覃亨、林柳玲，原、被告双方签订的合同无法继续履行，故原告要求解除合同的主张，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，李涛要求陆家焕返还已支付的房款58万元，本院应于支持。 关于李涛主张被告支付违约金、资金占用利息及律师费问题，原告应当对被告在本次交易过程中存在违约行为负举证证明责任。《买卖合同》第3.2条约定“若原告（乙方）选择银行按揭方式购买房屋，本合同签订10天内，原告（乙方）须向被告（甲方）支付首期购房款58万元，余下房款52万元由原告（乙方）或原告（乙方）指定的第三人向银行申请贷款支付给被告（甲方）。”第3.3条约定“被告（甲方）在收到原告（乙方）定金或者首期房款后60天内，若原告（乙方）或原告（乙方）指定的第三人未能通过银行的贷款申请，由原告（乙方）自行支付余下的房款，被告（甲方）或其授权委托人与原告（乙方）或原告（乙方）指定的第三人到房屋交易登记部门办理该房屋的交易过户手续。”现原告未对其购房按揭贷款申请情况进行充分举证，不能证明被告陆家焕有违约行为，故对原告的上述主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告李涛和被告陆家焕于2019年5月16日签订的《买卖合同》。 被告陆家焕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李涛返还购房款58万元。 驳回原告李涛的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费13310元，由原告李涛负担5192元，由被告陆家焕负担8118元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘慧玲 人民陪审员  青天镀 人民陪审员  韦志谭 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  唐启寓 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的调解。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 因不可抗力致使不能实现合同目的； 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。