湖南省双牌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1123民初929号 原告：胡尚坤，男，1963年9月23日出生，汉族，双牌县人，居民，住湖南省双牌县。 委托诉讼代理人：胡鸣（系原告胡尚坤之子），男，1994年8月19日出生，汉族，永州市零陵区人，居民，住湖南省永州市零陵区。 被告：双牌县五里牌镇五里牌村九组，住所地：湖南省永州市双牌县五里牌镇五里牌村 代表人：唐樱波，组长。 委托诉讼代理人：唐增德，双牌县峦山法律服务所法律工作者。 第三人：双牌县千顺砂石有限责任公司，住所地：湖南省永州市双牌县五里牌镇五里牌村**。 法定代表人：于逢春，该公司经理。 委托诉讼代理人：李卫钢，男，1989年8月15日出生，汉族，祁阳县人，居民，住湖南省祁阳县。 原告胡尚坤与被告双牌县五里牌镇五里牌村九组（以下简称“五里牌村九组”）及第三人双牌县千顺砂石有限责任公司（以下简称“千顺砂石公司”）确认合同效力纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡尚坤及其委托诉讼代理人胡鸣、被告五里牌村九组代表人唐樱波及其委托诉讼代理人唐增德及第三人千顺砂石公司委托诉讼代理人李卫钢到庭参加诉讼。第三人千顺砂石公司法定代表人于逢春因授权委托没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告胡尚坤向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认被告与第三人签订的租地协议无效，要求被告继续履行与原告签订的租赁合同;2.要求被告承担本案的诉讼费。事实与理由:2016年10月1日，原、被告双方签订了一份关于五里牌村九组小河口沙洲一块出租合同，合同对四至界限、租金的给付作了具体约定，租赁从2016年10月1日起至2021年9月30日止，时间为5年。合同签订后，原告履行了合同的全部义务，但被告利益熏身，于2020年8月17日又与第三人签订了一份租地协议，该协议的地点、四至界限完全与原告签订的合同一致，原告知道后，即向被告提出异议，可被告不予搭理。据此，原告今特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告五里牌村九组辩称，一、原、被告于2016年10月1日签订了一份关于五里牌镇九组小河口沙洲一块的出租合同。此合同签订后，原告没有履行合同的给付义务，依据合同第3条规定:“每年租金4000元，年付年用，从2016年10月1日付清租金，超过5天不付款，合同作废。”依此条款，原告没有向被告支付租赁费，所以该合同已废止，原告要求继续履行合同，没有事实依据及法律依据。二、被告2020年与第三人签订的租赁合同合法有效，租赁合同出租的场地属被告集体所有，原告对该场地不享有任何权利，因原告签订的合同，由于原告没有交纳租赁费，合同已自然终止。原告无权主张被告与第三人签订的合同无效。综上所述，原告所诉的事实不清，证据不足，其理由完全不能成立。据此，被告请求人民法院依法驳回原告的起诉。 第三人千顺砂石公司述称：签合同之前本公司向被告已经询问清楚其是否与原告的合同到期了，被告讲合同终止了，故本公司才与被告签订了案涉租赁协议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 对原告胡尚坤提交的证据：证据1.关于五里牌村九组小河口沙洲一块出租合同一份，拟证明原被告于2016年10月1日签订该份合同，合同对四至界限、租金的给付作出了具体的约定，租赁时间为2016年10月1日至2021年9月30日止的事实。证据2.租地协议一份，拟证明被告于2020年8月17日与第三人签订该份协议，该协议的地点及四至界限与原告签订的合同一致的事实；证据3.工作证明及付款凭证各一份，拟证明原告系双牌县海武砂石场的员工，该公司每年按合同约定支付4000元租金给被告的事实。被告对证据1的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该份证据不能证明原告的租赁五年是合法的，原告只交纳了一年的租金4000元；第三人对证据1有异议，第三人对此不知情；因被告对证据1的真实性无异议，证据1系原、被告双方真实意思的表示，证据1可以作为本案认定事实的依据。被告对证据2的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该份证据不能证明原告受侵害的诉讼请求；第三人对证据2的真实性、合法性、关联性无异议，第三人是在确认原合同终止之后才签订的；因原告没有按合同约定交纳租金，被告有权处分其租赁物，本院对证据2的证明目的不予采信。被告对证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，双牌县海武砂石场按照证据举证原则，原告并没有提供证明公司的营业执照及法人签字等，该份证据不能证明被告与第三人签订协议是不合法的，关于付款凭证只能证明被告收取了双牌县海武砂石场的4000元的码头租金，不能证明原告交纳了租金给被告。第三人对证据3有异议，该份证明只能证明原告在双牌县海武砂石场工作，付款凭证只能证明双牌县海武砂石场向被告交纳4000元租金，并不能证明该4000元是双牌县海武砂石场替原告交的租金。因海武砂石场向被告交纳租金，不能证明海武砂石场代替原告向被告交纳租金，本院对证据3的证明目的不予采信。 对被告五里牌村九组提交的证据：证据1.关于五里牌村九组小河口沙洲一块出租合同一份，拟证明原告与被告签订时间是5年，租金一年一交，每年4000元，签订合同后，原告只交纳了1年租金，合同约定超过5天未交租金合同是可以终止的，原告未按时按合同约定交租金费，故合同作废。原告对证据1的真实性、合法性无异议，关联性有异议，即：因案件特殊性，实际原告所在公司已每年向被告缴纳租金，付款凭证在原告所在公司，并有原件，因原告所在公司怕得罪被告，故没有提交，请法院予以核实。第三人对证据1的关联性有异议，该份证据本公司不清楚。因原告无相反有效证据推翻该证据的证明目的，本院对证据1的证明目的予以采信。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年10月1日，原告胡尚坤和合同当事人胡志善作为乙方与被告五里牌村九组作为甲方签订了《关于五里牌村九组小河口沙洲一块出租合同》。该合同主要内容为：每年租金4000元，年付年用，从2016年10月1日付清租金，超过5天不付款，合同作废；小河口沙洲，胡尚坤从小河口往北占总面积的三分之一使用，胡志善占总面积的三分之二使用；合同有效期5年，即租赁期间从2016年10月1日起至2021年9月30日止。合同签订后，合同当事人胡志善将其所租三分之二面积转给原告租赁。原告只在2016年度向被告交清了小河口沙洲租金，但在2017年度、2018年度、2019年度没有向被告交纳小河口沙洲租金，2017年度、2018年度、2019年度小河口沙洲租金分别是双牌县海武砂石场、双牌县瑞祥建材有限公司向被告交纳的。2020年8月17日，被告与第三人千顺砂石公司签订了《租地协议》，将小河口沙洲租给第三人千顺砂石公司，租赁期限为3年。 本院认为，被告五里牌村九组作为出租人将租赁物交付原告胡尚坤作为承租人使用、收益，承租人支付出租人租金，双方成立了租赁合同法律关系，且原、被告双方签订的《关于五里牌村九组小河口沙洲一块出租合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该《关于五里牌村九组小河口沙洲一块出租合同》合法有效，对原、被告双方具有法律约束力，原、被告双方应当按照合同的内容履行义务。根据合同“每年租金4000元，年付年用，从2016年10月1日付清租金，超过5天不付款，合同作废”的约定，原告未在约定的年付年用的日期内一次性交清租金，存在违约；根据有关法律规定，原告作为承租人逾期不支付租金的，被告作为出租人可以解除合同，原告自2017年10月1日起没有按合同约定日期交清3个年度租金，该合同自2017年10月2日起视为解除，被告有权将其租赁物进行处分。对于原告以双牌县海武砂石场、双牌县瑞祥建材有限公司替其交纳租金为由请求人民法院依法确认被告与第三人签订的租地协议无效、要求被告继续履行与原告签订的租赁合同的诉讼请求，因原告无证据证实双牌县海武砂石场、双牌县瑞祥建材有限公司与其存在隶属、委托关系，又因原告存在违约，逾期不支付租金，被告可以解除与原告签订的租赁合同。因此，本院对原告该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告胡尚坤的诉讼请求。 案件受理费200元，减半收取计100元，由原告胡尚坤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  袁凌波 二〇二〇年十月十九日 书记员  蒋蕙兰 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。