湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初4399号 原告：长沙安佑生物科技有限公司，住所地湖南望城经济开发区仁和路**。 法定代表人：胡志伟，董事长。 委托诉讼代理人：吴鑫，湖南星城律师事务所律师。 被告：钟素美，女，1983年12月20日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告：陈中海，男，1982年7月12日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 原告长沙安佑生物科技有限公司（以下简称安佑公司）与被告钟素美、陈中海买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月27日公开开庭进行了审理，原告安佑公司委托诉讼代理人吴鑫，被告钟素美、陈中海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安佑公司向本院提出诉讼请求：1.钟素美支付所欠安佑公司饲料款187795元及利息3529.5元（利息自2020年6月1日起暂计算至2020年9月6日，计算方式为：187795元×7%÷365×98天＝3529.5元），2020年9月6日之后的利息，仍按照上述标准计算至钟素美清偿全部债务之日止；2.陈中海提供的抵押物对上述全部债务承担抵押担保责任，确认安佑公司对抵押物具有优先受偿权利；3.陈中海对钟素美的上述全部债务承担连带保证责任；4.钟素美、陈中海支付律师代理费18000元给安佑公司；5.钟素美、陈中海承担本案全部诉讼费、财产保全费。事实与理由：2017年8月，钟素美需要饲料，遂向安佑公司购买，后安佑公司开始陆续为钟素美供应饲料。2017年8月11日，安佑公司与钟素美、陈中海签订《抵押协议》，陈中海将其所有的位于湖南省永州市冷水滩区××路房屋（房屋产权证号为：永房权证冷水滩字第0××1号）为钟素美的债务作抵押担保，抵押范围为全部房产。抵押担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括律师费、催讨差旅费、诉讼费和其他合理费用等条款。后2017年11月8日，陈中海作为抵押人为债务人钟素美与安佑公司办理了不动产抵押登记，抵押方式为最高额抵押，抵押金额为100000元，抵押期限为2017年11月8日至2020年11月7日，不动产抵押权证号为：永房他证冷水滩字第5170022**。2019年5月22日，钟素美、陈中海出具《还款承诺书》，内容为：钟素美确认欠安佑公司货款242190元，承诺分期付款，按月还款，并承诺于2019年12月31日前还清所有欠款；每月5号按年息7%支付利息。陈中海作为保证人签字，并承诺保证方式为连带保证责任，保证责任期间为债务履行期限届满之日起两年。二被告未按照《还款承诺书》约定支付全部饲料款，2020年6月20日，安佑公司与陈中海结算，截至2020年6月16日，钟素美尚欠安佑公司饲料款187795元。 钟素美辩称，原来授信的30万元与钟素美有关系，但本案所涉款项与钟素美无关，钟素美在本案中不应承担责任。 陈中海辩称，先前与安佑公司有货款授信约定，里面的30万元已经还给安佑公司，本案所涉款项为另外的钱，双方之间并无书面合同约定。根据还款承诺书，本案所涉款项尚未到期，安佑公司应申请解冻，安佑公司诉求不应支持。 经审理查明：一、2017年8月11日，陈中海为抵押人、安佑公司为抵押权人、钟素美为债务人，三方签订《抵押协议》，约定钟素美与安佑公司签订了《经销合同》，为保证钟素美及时偿还《经销合同》项下欠款，陈中海自愿以其拥有所有权并有处分权的财产抵押给安佑公司，作为钟素美归还欠款的担保，抵押财产为房屋，坐落于××路，所有权证号为永房权证冷水滩字第0××1号，并办理了抵押登记，他项权证号为永房他证冷水滩字经51700221。他项权证记载：贷款金额为10万元、贷款期限为2017年11月8日至2020年11月7日。 二、2017年11月8日，安佑公司为债权人、钟素美为债务人、案外人袁刘斌为业务员，签订《贷款授信（信贷担保）约定书》，约定安佑公司在2017年11月1日至2018年12月30日期间，为钟素美提供30万元资金支持（2017年12月30日、2018年6月30日这两个时间节点必须还款），钟素美在次月5日前将上月利息打入安佑公司指定账户（期末欠款余额×7%÷12=应付利息）。2018年3月30日之前，钟素美、陈中海分三笔共支付287110元。 三、2019年5月22日，陈中海以钟素美名义出具《还款承诺书》，确认钟素美欠安佑公司货款242190元，2019年12月31日前还清所有欠款，陈中海为保证人，同时就保证方式和保证期间作出约定。文尾，陈中海作为保证人签名，承诺人钟素美的签名为陈中海所签。2020年8月21日，陈中海再次以钟素美名义出具《还款承诺书》，确认截至2020年8月15日钟素美欠安佑公司187795元，每月按当月最后一天欠款额×年利率7%付息（利息已还到2020年5月），11月21日之前还87795元，剩余欠款在2021年1月28日前还清。《还款承诺书》还载明：保证人对债务人的上述欠款承担连带责任保证，保证人和债务人承担范围包括不限于欠款本金、利息、律师费及追偿发生的各种费用；保证期间为欠款到期之日起两年，直至债务人还清欠款本息为止。若债务人、保证人未按照承诺书约定金额按期还款，任何一期逾期视为全部欠款立即到期，安佑公司有权请求债务人及保证人一次性偿还所有欠款，并从违约之日起按剩余欠款额的日千分之一向安佑公司支付逾期还款违约金。文尾，陈中海作为保证人签名，债务人钟素美的签名为陈中海所签。2020年9月，安佑公司委托律师发函催收未果。 四、钟素美、陈中海均陈述：双方原系夫妻，于2017年4月办理离婚手续，但离婚后一直共同生活；经营时，钟素美负责守店铺，陈中海负责拉货送货；在安佑公司系以钟素美的名字开的户头，货款也是通过钟素美的账户支付，安佑公司发货快递单上收货人为钟素美，但系陈中海收取货物。 另查明：安佑公司委托湖南星城律师事务所律师参与本案诉讼。 上述事实，有安佑公司提交的抵押协议、还款承诺书（2019年5月22日）、房屋他项权证、对账函、委托律师代理合同及发票，钟素美、陈中海提交的《贷款授信（信贷担保）约定书》、现金缴款单、《还款承诺书》（2020年8月21日）及当事人庭审陈述在案佐证。 本院认为，2017年8月11日，陈中海、安佑公司、钟素美签订的《抵押合同》中所涉及的《经销合同》，双方当事人均未提交，是否签订亦无从知晓，但从《抵押合同》及安佑公司与钟素美签订的《贷款授信（信贷担保）约定书》内容可知，自2017年8月开始，安佑公司向钟素美供应货物的事实客观存在，双方之间买卖合同关系成立。钟素美主张，其与安佑公司之间的买卖合同已经履行完毕，本案所涉货物买受人系陈中海，应由陈中海偿还债务，然根据本案查明的事实，在安佑公司系以钟素美名字开的户头，货款也是通过钟素美的账户支付，安佑公司发货快递单上收货人为钟素美，经营时，钟素美负责守店铺，陈中海负责拉货送货，以及陈中海与钟素美关于“原系夫妻，于2017年4月办理离婚手续，但离婚后一直共同生活”的陈述来看,即便之前合同履行完毕，之后的往来仍应认定货物买受人为钟素美，作为买受人，钟素美应当承担付款义务。所欠货款本金，各方当事人均认可为187795元，本院予以确认，2020年8月21日《还款承诺书》承诺的还款时间仅是债务人一方单方承诺，并不能改变货款已经到期的事实，故对安佑公司诉请钟素美支付货款本金187795元的诉求，本院予以支持。2020年8月21日《还款承诺书》载明：每月按当月最后一天欠款额×年利率7%付息（利息已还到2020年5月），基于双方对利息有约定，且约定利率标准在法律规定范畴之内，对安佑公司诉请按年利率7%，自2020年6月1日起开始计付利息的诉求，本院予以支持。无证据证明安佑公司与钟素美货物买卖合同之间有律师费承担的约定，《还款承诺书》中亦无钟素美应当承担律师费的约定，虽然《还款承诺书》中保证人陈中海保证范围中有律师费，但保证合同是从合同，保证人关于对律师费承担保证责任的承诺不能及于主债务人，因无合同约定，故对安佑公司诉请钟素美承担律师费1.8万元的诉求，本院不予支持。抵押物登记记载内容与《抵押合同》约定内容有不一致的地方，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”的规定，以他项权证记载为准。他项权证记载贷款金额为10万元，期限为2017年11月8日至2020年11月7日，故对安佑公司诉请以陈中海提供的抵押物对债务承担抵押担保责任的诉求，本院予以支持，但金额以10万元为限。陈中海为钟素美的债务提供连带责任保证，安佑公司在保证期间内诉请陈中海承担连带清偿责任，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告钟素美于本判决生效之日起十日内支付原告长沙安佑生物科技有限公司货款187795元及利息（利息以尚欠货款金额为基数，按年利率7%标准，自2020年6月1日计算至货款付清之日）； 二、原告长沙安佑生物科技有限公司有权以陈中海所有的房产［位于××路，房屋所有权证号××］折价或者拍卖、变卖并就所得价款在10万元内优先受偿； 三、被告陈中海对本判决第一项承担连带清偿责任； 四、驳回原告长沙安佑生物科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2220元（已减半），财产保全费1670元，共计3890元，由被告钟素美、陈中海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  罗新祥 二〇二〇年十月十五日 代理书记员  杨 阳 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。