江西省九江市浔阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0403民初674号原告：上海浦东发展银行股份有限公司九江分行，住所地江西省九江市浔阳区庐山南路东磁丽景湾****楼****商铺，统一社会信用代码9136040067799940XH。负责人：孔耘，行长。委托诉讼代理人：王燕琳，江西皆诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张力，江西皆诚律师事务所律师。被告：九江市东方家园大酒店有限公司，住所地九江市濂溪区长虹大道**，统一社会信用代码913604007969888691。法定代表人：陈小峰，总经理。被告：江西东方实业发展有限公司，住所地江西省南昌市西湖区象山南路**，统一社会信用代码91360000612654101Y。法定代表人：唐建华，总经理。被告：江西东方实业发展有限公司九江分公司，住，住所地江西省九江市濂溪区长虹大道与金凤路交汇处一社会信用代码91360400767040438X。负责人：余小军，总经理。被告：余小军，男，1966年1月20日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。被告：余姗艳，女，1990年11月8日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。被告：余柳煜，男，1990年3月1日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被告：陈小峰，男，1980年12月18日出生，汉族，住江西省九江市濂溪区。原告上海浦东发展银行股份有限公司九江分行（以下简称浦发银行）与被告九江市东方家园大酒店有限公司（以下简称东方家园酒店）、江西东方实业发展有限公司（以下简称东方实业）、江西东方实业发展有限公司九江分公司（以下简称东方实业九江分公司）、余小军、余姗艳、余柳煜、陈小峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理，依法组成合议庭，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人王燕琳到庭参加了诉讼，被告东方家园酒店、东方实业、东方实业九江分公司、余小军、余姗艳、余柳煜、陈小峰经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告浦发银行向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告东方家园酒店向原告返还借款本金3496215.74元、截止2019年11月11日的利息及罚息20626.73元，合计3516842.47元，并按合同约定的利率支付自2019年11月12日起至借款还清之日止的利息及罚息；2.判令被告东方家园酒店向原告支付违约金35000元；3.确认原告对被告东方实业、东方实业九江分公司提供的抵押物享有优先受偿权；4.判令被告东方实业、东方实业九江分公司、余小军、余姗艳、余柳煜、陈小峰对上述债务及实现债权费用承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1.原告的营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件及被告东方家园酒店、东方实业、东方实业九江分公司企业信用信息公示报告，被告余小军、余姗艳、余柳煜、陈小峰身份证复印件以及被告余姗艳与被告余柳煜结婚证复印件，以证明原、被告诉讼主体适格；2.《流动资金借款合同》（编号：46012018280230）、《流动资金借款合同》项下提款申请书、借款凭证（借据联）、《银行对公账户对账单》、《对公贷款应收利息查询》各1份；以证明被告向原告借款，双方对金额、期限、还款方式、利息、罚息、担保、违约责任等作了约定，原告已按约定向被告发放贷款，被告违约欠款的情况；3.《关于担保事项的股东（董事会）决议及授权书》，以证明被告东方实业九江分公司与原告签署担保合同经过了总公司东方实业的股东会同意并授权，其相关行为合法有效；被告东方实业对其下属九江分公司与原告签署的相关担保合同应当共同承担抵押、保证之相关担保责任；4.原告与被告东方实业九江分公司签订《最高额抵押合同》（编号ZD4601201600000015）1份、不动产权证书、不动产登记证明各4份，以证明原告对被告东方实业及其下属九江分公司提供抵押的房产及土地使用权享有优先受偿权，抵押物拍卖、变卖价款应当优先偿还所欠原告本金、利息、违约金及诉讼费用等，且被担保主债权发生在最高额抵押合同约定的债权确定期间内，担保范围包括抵押合同所述之主债权及由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他签订或履行本合同而发生的费用、抵押权人实理担保权利和债权所产出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）；5.原告与被告东方实业九江分公司签订的《最高额保证合同》（编号ZB4601201700000045）、与被告余姗艳、被告余柳煜签订《最高额保证合同》（编号ZB4601201700000048）、与被告陈小峰签订《最高额保证合同》（编号ZB4601201700000046）；与被告余小军签订《最高额保证合同》（编号ZB4601201800000032），以证明被告提供连带责任保证及双方关于保证期间、担保范围等约定内容；6.《委托代理合同》、律师费发票及进账单各1份，以证明合同约定如原告因追索债权所产生的律师费等其他费用由被告九江市东方家园大酒店有限公司承担，本案原告支付的律师费用6293元。被告东方家园酒店、东方实业、东方实业九江分公司、余小军、余珊艳、余柳煜、陈小峰均未作答辩，亦未向本院提交证据。根据当事人庭审中陈述和经庭审中审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2016年9月5日，被告东方实业九江分公司与原告浦发银行签订《最高额抵押合同》（编号ＺＤ4601201600000015），约定将登记在其名下位于九江市长虹大道198号东方俊园不分单元23Ａ3室【不动产证号：赣（2016）九江市不动产权第××号】、301室【不动产证号：赣（2016）九江市不动产权第××号】、23Ａ2室【不动产证号：赣（2016）九江市不动产权第××号】、2703室【不动产证号：赣（2016）九江市不动产权第××号】的不动产设定抵押，担保被告东方家园酒店自2016年9月5日起至2019年9月4日止与原告办理的各类融资业务所发生的债务，担保范围包括主债权及由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他签订或履行本合同而发生的费用、抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）。双方于2016年9月14日办理抵押登记手续，上述不动产登记抵押方式为最高额抵押，抵押金额分别为59.4万元、170.28万元、64.15万元、56.17万元。二、2017年8月31日，被告东方实业九江分公司、被告余姗艳、余柳煜及被告陈小峰分别与原告签订《最高额保证合同》（编号分别为ZB4601201700000045、ZB4601201700000048、ZB4601201700000046），均约定为被告东方家园酒店自2017年8月31日起至2019年10月16日止与原告办理的各类融资业务所发生的债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证；保证限额为450万元；担保范围包括主债权及由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他签订或履行合同而发生的费用、债权人实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费），保证期间为债权确定期间内各债务履行期限届满起2年。三、2018年9月5日，被告余小军与原告签订《最高额保证合同》（编号为ZB4601201800000032），约定为被告东方家园酒店自2018年9月5日起至2019年9月30日止与原告办理的各类融资业务所发生的债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证；保证限额为455万元；担保范围包括主债权及由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他签订或履行合同而发生的费用、债权人实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费），保证期间为债权确定期间内各债务履行期限届满起2年。四、2018年9月5日，被告东方家园酒店与原告签订《流动资金借款合同》（编号：46012018280230），约定向原告借款350万元，借款期限为自2018年9月7日至2019年9月4日；贷款利率为年利率6.7425%；还款方式为按月付息，到期还本；逾期还款的，在贷款利率基础上加收50%罚息；未按期还本付息，被告应支付借款本金1%的违约金；违约金不足以弥补原告损失的，还应承担原告为实现债权支付的全部费用（包含但不限于诉讼费、律师费等其他应付费用）。五、2018年9月5日，被告东方家园酒店向原告申请提取贷款，原告按约定于2018年9月10日向被告东方家园酒店发放贷款350万元，被告东方家园酒店在借款借据中签章确认。借款期满后，被告东方家园酒店未按约定还款，截止2019年11月11日，被告尚欠借款本金3496215.74元、利息及罚息20626.73元，合计3516842.47元。六、原告浦发银行因本次诉讼，向江西皆诚律师事务所支付律师代理费6293元。本院认为，被告东方家园酒店与原告浦发银行签订的《流动资金借款合同》真实合法有效，对双方具有拘束力，双方皆应全面履行合同义务。被告未按照约定的期限分期返还借款属违约行为，应承担相应的违约责任，对于未归还的本金及利息，应继续偿还。双方约定逾期还款的罚息系对逾期利息的约定，符合法律规定，故原告要求返还借款并支付利息、罚息的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付违约金35000元及律师代理费的诉讼请求，虽合同对此均有约定，但系同时主张违约金与违约造成的损失，原告同时主张。因双方约定的违约金足以弥补原告实现债权的费用损失，结合原告诉请的顺序，本院对原告主张律师代理费的诉讼请求，不予支持。被告东方实业九江分公司以其财产作为借款的抵押，且已办理抵押登记，具有抵押效力，故对原告要求确认对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，因系最高额抵押，优先权应限于设定的金额。被告东方实业九江分公司虽系被告东方实业的分支机构，但抵押的不动产登记在分公司名下，且抵押权的实现限于抵押物之价值，并不及于抵押人在抵押物外的财产，故对原告要求被告东方实业承担抵押责任的诉讼请求，本院不予支持。被告余小军、余姗艳、余柳煜、陈小峰与原告浦发银行签订的《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原告在保证期间内主张保证责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告九江市东方家园大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司九江分行返还借款本金3496215.74元、截止2019年11月11日的利息及罚息20626.73元，合计3516842.47元，并年利率10.11375%支付自2019年11月12日起至借款本金还清之日止的逾期利息。二、被告九江市东方家园大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司九江分行支付违约金35000元。三、原告上海浦东发展银行股份有限公司九江分行对被告江西东方实业发展有限公司九江分公司提供位于九江市长虹大道198号东方俊园不分单元23Ａ3室【不动产证号：赣（2016）九江市不动产权第××号】、301室【不动产证号：赣（2016）九江市不动产权第××号】、23Ａ2室【不动产证号：赣（2016）九江市不动产权第××号】、2703室【不动产证号：赣（2016）九江市不动产权第××号】的不动产分别按594000元、1702800元、641500元、561700元的限额在上述债权及实现债权费用范围内享有优先受偿权。四、被告余小军、余姗艳、余柳煜、陈小峰在4550000元限额内对上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司九江分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35215元、保全申请费5000元，合计40215元，由被告九江市东方家园大酒店有限公司、江西东方实业发展有限公司九江分公司、余小军、余珊艳、余柳煜、陈小峰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判长  邹子路审判员  何 凡审判员  刘 柠二〇二〇年十月二十日书记员  王 颖