四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初9679号 原告：四川链家房地产经纪有限公司。住所地：成都市高新区锦城大道**。 法定代表人：张珊珊，任四川链家房地产经纪有限公司总经理。 委托诉讼代理人：牛敏，女，系四川链家房地产经纪有限公司员工。 委托诉讼代理人：胡帅，男，系四川链家房地产经纪有限公司员工。 被告：赵苹，女，1990年3月29日出生，汉族，住四川省盐亭县。 委托诉讼代理人：古涛，男，1990年2月3日出生，汉族，住四川省隆昌县，系夫妻关系。 被告：古涛，男，1990年2月3日出生，汉族，住四川省隆昌县。 原告四川链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）与被告赵苹、古涛居间合同纠纷一案，本院2020年8月11日立案后，依法由审判员李洪琳适用简易（小额诉讼）程序于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告链家公司的委托诉讼代理人胡帅、古涛作为被告及被告赵苹的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 链家公司提出诉讼请求：1．判令赵苹、古涛连带支付链家公司佣金24,800元；2．判令赵苹、古涛承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2019年7月13日，经链家公司撮合，链家公司与赵苹、古涛及案外人李翔共同签订了《房屋买卖定金协议》，约定赵苹、古涛购买李翔所有的位于成都市锦江区房屋，并由链家公司提供本次交易的居间服务。协议明确约定了交易的主要内容及各方权利义务，但赵苹、古涛与李翔在签订合同后，擅自私下成交，拒不向链家公司支付佣金。赵苹、古涛拖欠佣金的行为，已严重侵害链家公司的合法权益。故链家公司提起诉讼。 赵苹、古涛答辩称，链家公司与赵苹、古涛及案外人李翔并未签订正式买卖合同，在签订定金协议时，赵苹、古涛没有购房资格，链家公司在明知该情况但在协议内并未进行标注，合同第四条第一款对赵苹、古涛不公平，60日内我方还不能确定是否有购房资格。买卖双方的协议解除是微信告知了链家公司，链家公司通知我们将三方协议归还即可。赵苹、古涛不认可与卖方的交易给链家公司造成损害，交易发生在定金协议解除之后，赵苹、古涛不应支付佣金。 本院经审理认定事实如下：链家公司系从事房地产中介服务的有限责任公司。位于锦江区房屋系案外人李翔单独所有。 2019年7月13日，李翔作为出售方（甲方）与赵苹、古涛作为购买方（乙方）、链家公司作为经纪方（丙方）签订《房屋买卖定金协议》，主要内容为甲方将位于成都市锦江区，建筑面积86.84平方米（权2470147）出售给乙方，乙方经现场查看，对交易房屋的装饰装修、设备等情况已充分了解，并愿意以1550000元购买该房屋，支付方式为组合贷款，首付款金额不低于1310000元，乙方应于本协议经三方签字（盖章）后的当日向甲方支付购房定金40000元。甲、乙双方应于本协议生效后60日内与丙方签署房屋交易文件。丙方为本次交易提供居间服务，在房屋交易文件签署当日，甲方同意支付丙方佣金15500元，乙方同意支付丙方佣金24800元。甲、乙双方签署房屋交易文件后，丙方有权要求甲、乙双方支付本协议约定的全部佣金。本协议生效后如甲方违反本协议之约定导致房屋交易文件无法正常签署的，甲方应双倍退还乙方已支付的定金同时甲方不得向乙方、丙方要求任何赔偿。如乙方违反本协议之约定导致房屋交易文件无法正常签署的，乙方无权要求甲方退还定金且甲方有权在乙方违约之日起十日内向乙方追究赔偿责任。协议下方，李翔出具了收到赵苹、古涛支付购房定金40000元的《收据》。 同日，李翔与赵苹签订《房屋租赁合同》，约定李翔将位于成都市锦江区房屋出租给赵苹，租期3个月，自2019年7月13日至2019年10月13日，月租金3000元，租金3个月交付一次，首次租金9000元，在本合同签订之日起3日内付清。合同下方，李翔出具了收到赵苹租金9000元的《收据》。 2019年8月22日，链家公司工作人员杨燕在微信中催促赵苹签正式合同，赵苹回复说：“等拿到首付款再签”。8月28日，赵苹微信说：“我们这儿跟房东商量了一下，房了暂时不买，现在想看看法拍房选个学区房。违约赔偿的事我们协商了”。 2019年8月30日，李翔与赵苹签订《解除定金协议》，约定双方于2019年7月13日签订的《定金协议》，现因赵苹客观原因，双方友好协商自行解除合同，双方互不承担责任。双方已签署的租赁合同，赵苹将协议中缴纳的定金40,000元转为租住此房的租金支付给李翔。 庭审中，赵苹、古涛陈述，与李翔解除定金协议后，在2019年9月中旬，通过其他中介与李翔签订了《房屋买卖合同》，10月份过的户。 以上事实有链家公司提交的链家公司企业信息查询、赵苹、古涛的身份证复印件、《房屋买卖定金协议》、房屋所有权证，赵苹、古涛提交的《解除定金协议》、《房屋租赁合同》、转款凭证、微信聊天记录截屏以及双方当事人陈述在案为证。 本院认为，在赵苹、古涛与李翔的房屋买卖交易中，链家公司作为中介方，促成了双方签订《房屋买卖定金协议》，对赵苹、古涛购买房屋的位置、价格、款项支付方式等进行了约定。该协议系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，链家公司与赵苹、古涛形成了居间合同关系。赵苹、古涛与李翔签订定金协议后，在协议约定的60日内应签订正式房屋交易文件之前，双方协商解除了定金协议，赵苹、古涛明确表示不买该房屋后的半个月，双方又实际进行了房屋交易，赵苹、古涛认可现房屋已过户。赵苹、古涛的行为符合委托人接受中介服务后绕开中介人直接与合同相对人订立合同的情形，不管赵苹、古涛与李翔是直接交易还是通过其他中介达成交易，均属于跳单行为，违反了诚实信用原则。链家公司在为赵苹、古涛提供居间服务的过程中，提供了房源信息，带赵苹、古涛看房，协助双方商谈价格，并促成双方签订《房屋买卖定金协议》，对房屋价款及支付方式均进行了确认。由于赵苹、古涛与李翔协商解除协议，才使链家公司未能最终完成全部的居间服务。故链家公司有权要求赵苹、古涛支付报酬。根据链家公司在居间服务过程中提供服务的完成度及本案的具体情况，本院酌情确定赵苹、古涛应向链家公司支付10,000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告赵苹、古涛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川链家房地产经纪有限公司支付居间服务费10,000元； 二、驳回原告四川链家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取210元，由原告四川链家房地产经纪有限公司负担105元，被告赵苹、古涛负担105元。 本判决为终审判决。 审判员  李洪琳 二〇二〇年十月十日 书记员  李冬梅 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。