福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0427民初2207号 原告：中国农业银行股份有限公司沙县支行，统一社会信用代码9135042785594041X1，住所地沙县城关府北新区**。 负责人：罗高章，该行行长。 委托诉讼代理人：廖宝林、洪朝勇，福建如贤律师事务所律师。 被告：吴大生，男，汉族，1977年7月1日出生，住沙县。 被告：吴香香，女，汉族，1985年3月4日出生，住沙县。 第三人：福建省沙县祥盛房地产有限公司，统一社会信用代码913504276628185810，住，住所地沙县府前路电信综合楼**/div> 法定代表人：董尚斌。 原告中国农业银行股份有限公司沙县支行(以下简称沙县农行)与被告吴大生、吴香香、第三人福建省沙县祥盛房地产有限公司(以下简称祥盛公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。沙县农行的委托诉讼代理人洪朝勇到庭参加了诉讼。吴大生、吴香香、祥盛公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。 沙县农行起诉请求：1.沙县农行对吴大生、吴香香提供抵押的位于沙县、607室的房产在福建省沙县人民法院（2017）闽0427民初1464号民事判决书确定的债务范围内享有优先受偿权；2.本案诉讼费由吴大生、吴香香负担。事实和理由：2017年9月11日，福建省沙县人民法院作出（2017）闽0427民初1464号民事判决书确认：1.吴大生、吴香香尚欠沙县农行借款本金100950.9元及利息1446.15元（计至2017年6月8日，此后利息按合同约定继续计算）；2.吴大生、吴香香向沙县农行支付律师3000元、保全费1047元；3.祥盛公司对吴大生、吴香香上述债务承担连带清偿责任等内容。此外，吴大生、吴香香自愿以沙县、607室房产为上述债务提供抵押担保，且办理了抵押预登记。 吴大生、吴香香、祥盛公司未到庭，亦未作书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 1.2010年1月6日，沙县农行与吴大生、吴香香、祥盛公司分别签订编号为35105201000000425号的《个人购房担保借款合同》主要约定，借款金额126000元，借款用途为吴大生、吴香香购买位于沙县房产，借款利率为浮动利率，按基准利率下浮30%，执行年利率4.158%，借款期限均为2010年1月8日至2025年1月7日，若未按期归还借款本金，自逾期之日起按借款执行利率加收50%计收罚息，对应付未付利息计收复，该借款合同担保方式为抵押加开发商阶段性保证担保，即祥盛公司为吴大生、吴香香的借款债务提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为借款合同生效之日起至抵押物的他项权利证书登记手续办妥并交由委托人保管之日止；抵押物为位于沙县房产，抵押担保范围均为借款本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金、律师费等实现债权费用。合同履行过程中，吴大生、吴香香未依约履行，截止2017年6月8日，尚欠沙县农行借款本金77736.92元、借款利息1132.03元。 2.2010年1月6日，沙县农行与吴大生、吴香香、祥盛公司分别签订编号为35105201000000426号的《个人购房担保借款合同》主要约定，借款金额36000元，借款用途为吴大生、吴香香购买位于沙县，借款利率为浮动利率，按基准利率上浮10%，执行年利率6.534%，借款期限均为2010年1月8日至2025年1月7日，若未按期归还借款本金，自逾期之日起按借款执行利率加收50%计收罚息，对应付未付利息计收复，该借款合同担保方式为抵押加开发商阶段性保证担保，即祥盛公司为吴大生、吴香香的借款债务提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为借款合同生效之日起至抵押物的他项权利证书登记手续办妥并交由委托人保管之日止；抵押物为位于沙县，抵押担保范围均为借款本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金、律师费等实现债权费用。合同履行过程中，吴大生、吴香香未依约履行，截止2017年6月8日，尚欠沙县农行借款本金23213.98元、借款利息314.12元。 3.2010年1月7日，涉案二处抵押物均在相关部门办理了抵押权预告登记，但至今未办理抵押登记。 4.2011年间，祥盛公司对其开发项目位于沙县祥盛碧水云天房屋完成了所有权初始登记。 5.2017年7月4日，沙县农行向本院提起诉讼，要求：解除沙县农行与吴大生、吴香香、祥盛公司签订的合同编号为35105201000000425号和35105201000000426号的《个人购房担保借款合同》；吴大生偿还沙县农行借款本金100950.9元、利息1446.15元(计至2017年6月8日)，并支付从2017年6月9日至还清借款本息之日的利息(其中借款利息按所欠本金和年利率5.145%计算，复利按所欠利息和5年期以上贷款基准利率计算)；吴大生支付沙县农行为实现债权而支付的律师代理费3000元；吴香香对吴大生的上述债务承担共同还款责任；祥盛公司对吴大生的上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用(包括财产保全费用)由吴大生、吴香香、祥盛公司负担。 6.2017年9月11日，本院作出（2017）闽0427民初1464号民事判决书判决：一、解除沙县农行于2010年1月6日与吴大生、吴香香、祥盛公司签订的二份《个人购房担保借款合同》；二、吴大生、吴香香应偿还沙县农行借款本金100950.9元；三、吴大生、吴香香应支付沙县农行计至2017年6月8日的利息1446.15元；四、吴大生、吴香香应支付沙县农行自2017年6月9日起计至偿还借款日的利息，其中借款利息按所欠本金和年利率5.145%计算，复利按所欠本金利息和5年期以上贷款基准利率计算；五、吴大生、吴香香应支付沙县农行律师代理费3000元；六、吴大生、吴香香应支付沙县农行财产保全申请费1047元以上交付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清；祥盛公司对上述交付款项承担连带清偿责任；受理费2408元、减半收取1204元，由吴大生、吴香香、祥盛公司承担。 7.2017年12月4日，沙县农行向本院申请执行（2017）闽0427民初1464号民事判决书，执行案号为（2017）闽0427执2935号，该案至今仍在执行中。 本院认为，吴大生、吴香香提供位于沙县、607室的房产分别向沙县农行借款作抵押，并办理了抵押权预告登记手续；现涉案抵押物已完成物权的初始登记，具备办理抵押权登记条件而未办理，无证据证明系沙县农行存在过错或者怠于行使权利造成的，沙县农行有权依照合同约定就吴大生、吴香香提供位于沙县、607室的房产依法拍卖或者变卖等方式变价所得价款，在各自的抵押担保范围内优先受偿。沙县农行未将本案抵押权与债权同时主张，增加诉累，存在过错，且吴大生、吴香香对增加诉累的损失不可预见，该增加诉累损失由沙县农行自行承担。吴大生、吴香香、祥盛公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。 综上所述，沙县农行要求对吴大生、吴香香提供抵押担保的抵押物即沙县、607室的房产在福建省沙县人民法院（2017）闽0427民初1464号民事判决书确定的债务范围内享有优先受偿权的主张，部分予以支持。沙县农行要求由吴大生、吴香香承担本案诉讼费的主张，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、中国农业银行股份有限公司沙县支行对吴大生、吴香香提供抵押位于沙县的房产依法拍卖或者变卖等方式变价所得价款，在福建省沙县人民法院（2017）闽0427民初1464号民事判决书确定吴大生、吴香香偿还借款本金100950.9元中的77736.92元及相应利息和费用的债务范围内优先受偿； 二、中国农业银行股份有限公司沙县支行对吴大生、吴香香提供抵押位于沙县祥盛碧水云天2幢607室的房产依法拍卖或者变卖等方式变价所得价款，在福建省沙县人民法院（2017）闽0427民初1464号民事判决书确定吴大生、吴香香偿还借款本金100950.9元中的23213.98元及相应利息和费用的债务范围内优先受偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司沙县支行的其他诉讼请求。 案件受理费2429元，适用简易程序，减半收取1214.5元，由中国农业银行股份有限公司沙县支行承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  曹德鸿 二〇二〇年十月二十九日 书记员  吴晓燕 附：一、本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。