四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初5230号 原告：中国建设银行股份有限公司成都第三支行，营业场所成都市红星路二段118号。 负责人：王兴宁，行长。 委托诉讼代理人：陈飞侠，四川法典律师事务所律师。 被告：苏建波，男，1989年1月5日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：苏超里，男，1960年6月9日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：张菊英，女，1966年6月7日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行（以下简称建行三支行）与被告苏建波、苏超里、张菊英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告建行三支行委托诉讼代理人陈飞侠到庭参加诉讼，被告苏建波、苏超里、张菊英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行三支行向本院提出诉讼请求：1．依法判令苏建波、苏超里、张菊英清偿尚欠借款本金136670.82元、利息4746.44元、罚息485.54元（利息、罚息暂计算至2020年4月30日，2020年4月30日之后的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算至本息付清之日）；2．依法判令苏建波、苏超里、张菊英承担建行三支行实现本案债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等）；3．依法判令苏建波、苏超里、张菊英承担抵押担保责任，确认建行三支行对位于成都市温江区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本息以及实现抵押权费用的范围内优先受偿。事实和理由：2015年2月11日，苏建波、苏超里、张菊英与建行三支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定了贷款本金、利率、期限、担保方式及违约责任。合同签订后，建行三支行依约发放贷款，但苏建波、苏超里、张菊英未按合同约定还本付息，根据合同约定，建行三支行有权要求苏建波、苏超里、张菊英提前清偿合同项下全部贷款本息并承担建行三支行为实现债权发生的全部费用。 被告苏建波、苏超里、张菊英未作答辩，也未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2015年2月11日，建行三支行（贷款人）与苏建波、苏超里、张菊英（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：苏建波、苏超里、张菊英向建行三支行借款用于购买位于成都市温江区房屋，借款本金220000元，借款期限120个月，即2015年2月11日至2025年2月11日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；利率调整日为每年1月1日；贷款人将款项一次划入成都花样年置富房地产开发有限公司账户；借款人采取委托扣款方式还款，还款方式为等额本息；借款人以所购房屋进行抵押担保；借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）均由借款人承担；若合同履行期间，合同项下贷款发生拖欠本金或利息，不再继续执行合同第三十一条约定的贷款利率，原贷款利率为在基准利率水平上上浮一定比例的，从贷款拖欠之日起贷款利率变更为在基准利率水平上上浮至原比例的2倍，罚息利率随贷款利率的上述调整而一并调整。2015年2月11日，建行三支行发放贷款220000元。 2019年9月19日，苏建波、苏超里、张菊英为其名下的位于成都市温江区房屋办理了抵押权登记，抵押权人为建行三支行。 贷款发放后，苏建波、苏超里、张菊英未按约足额偿还借款本息。庭审中，建行三支行依据个人贷款对账单确认，截至2020年8月25日，苏建波、苏超里、张菊英尚欠借款本金136670.82元、利息6990.68元、罚息1159.39元。 另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率已经取消。2020年8月12日，中国建设银行股份有限公司发布关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换的公告，主要内容为:中国建设银行股份有限公司将于2020年8月25日起对2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款批量转换为LPR定价；转换时点等价转换，加点数值（可为负值）为原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的LPR的差值，加点数值在合同剩余期限内固定不变，利率调整周期、利率调整日与原合同保持不变，从转换时点至第一个利率调整日（不含）利率水平不变，在每个利率调整日，贷款利率水平由利率调整日前一日的相应期限LPR与转换时确定的加点数值计算确定。 2019年12月的LPR为4.8%，苏建波、苏超里、张菊英本案案涉贷款2020年8月25日前执行年利率为5.635%，其贷款利率转换加点数值为＋83.5个基点。 庭审过程中，建行三支行主张因实现债权而产生的律师费，应由苏建波、苏超里、张菊英承担。 认定上述事实，有原告建行三支行提交的营业执照、身份证、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人（住房）贷款支付凭证、个人贷款对账单、川（2019）温江区不动产证明第0037874号不动产登记证明等证据及建行三支行的陈述在案为证。 本院认为，建行三支行与苏建波、苏超里、张菊英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同履行义务。合同签订后，建行三支行按约向苏建波、苏超里、张菊英履行了发放贷款的义务，但苏建波、苏超里、张菊英未按照合同的约定按时足额履行还款义务，其行为构成违约。建行三支行宣告借款提前到期，并主张苏建波、苏超里、张菊英偿还尚欠借款本金、支付利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本院确认截至2020年8月25日，苏建波、苏超里、张菊英尚欠借款本金136670.82元、利息6990.68元、罚息1159.39元，自2020年8月26日起的罚息以尚欠本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）加83.5个基点再上浮50%计算。 苏建波、苏超里、张菊英用其所购房屋为其借款进行抵押担保，该抵押担保物按法定程序办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。建行三支行作为抵押权人，其请求确认对该房屋具有抵押权并享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 关于建行三支行主张的律师费，因其未举证证明支出事实，本院对该主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下： 一、被告苏建波、苏超里、张菊英应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行偿还借款本金136670.82元及利息、罚息（截至2020年8月25日的利息6990.68元、罚息1159.39元；2020年8月26日起至借款本金付清之日止的罚息以尚欠本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加83.5个基点再上浮50%计算）； 二、原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行对被告苏建波、苏超里、张菊英所有的位于成都市温江区房屋折价或拍卖、变卖所得价款在被告苏建波、苏超里、张菊英上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1569元，公告费300元以及后续因送达裁判文书产生的费用由被告苏建波、苏超里、张菊英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  魏要武 二〇二〇年十月二十一日 书记员  杨 敏