天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初4584号原告：天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司，住所地天津市和平区南京路**。负责人:李茂婕，总经理。委托诉讼代理人：刘忠元，天津建嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王强，天津建嘉律师事务所实习律师。被告:大汉长悦餐饮管理(北京)有限公司，住，住所地北京市大兴区欣宁街****楼5-03-118-R-E/div>法定代表人:徐国成。原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司（以下简称澳中第一分公司）与被告大汉长悦餐饮管理(北京)有限公司（以下简称大汉长悦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司的委托诉讼代理人刘忠元、王强到庭参加诉讼，被告大汉长悦餐饮管理(北京)有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。澳中第一分公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付125906元以及迟延付款违约金(以125906元为基数,自2019年5月1日计算至实际给付之日止,按照日利率1‰);2.请求依法判令本案的律师费6688.05元由被告承担；3.请求依法判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由:2016年12月18日,原告与被告签订了《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》（下称:租赁合同）,约定由被告承租原告位于天津市和平区××路××号××号商铺,租赁面积299平方米,用于经营大咀品牌,租赁期限为4年（自装修期届满之日次日为租赁期限起始日开始起算租赁期限）,自2016年12月24日至2020年12月23日。《租赁合同》签订后,原告按约定将场地交付被告。根据租赁合同第一部分第六条、第九条、第二部分第三章等约定,被告应向原告支付租金、物业费、推广费、公共事业费等费用。因被告经营不善,开始拖欠租金等费用,经双方协商一致,签订了《终止租赁合同协议书》,约定于2018年9月30终止原《租赁合同》,开业保证金、租赁保证金等各项费用冲抵后欠款为125906元,同时被告承诺于2019年4月30日前缴纳合同期间的所有欠款。但至今被告未支付欠款,系严重违约,根据《终止租赁合同协议书》第五条、《租赁合同》及《补充协议》第4.6条约定,应当支付迟延付款违约金并赔偿原告损失。综上,为维护原告的合法权益,故提起诉讼，望判如所请。大汉长悦公司未作答辩，亦未向法庭提交证据材料。原告围绕诉讼请求向法庭提交如下证据材料：1.天津市房地产权证；2.天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同、补充条款；3.商户交接确认表；4.终止租赁合同协议；5.商户交接确认表；6.律师函、快递单、快递流程信息；7.委托合同、转账凭证（中国工商银行网上银行电子回单）、律师费发票；8.租金、物业管理费、推广费发票。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年12月18日，原告与被告签订《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），次日签订补充协议，约定由被告大汉长悦公司承租原告和平区大悦城2F-12号商铺，面积299平方米，经营大咀品牌餐饮，租赁期限自2016年12月24日至2020年12月23日。该商铺租金分为：基本租金、提成租金。每月的基本租金与提成租金，两者中取较高者为当月被告应向原告支付的租金金额。基本租金中，第一个租赁年度：日保底租金为8.5元/日/平方米；第二个租赁年度：日保底租金为9.5元/日/平方米；第三个租赁年度：日保底租金为10.5元/日/平方米；第四个租赁年度：日保底租金为11.5元/日/平方米。合同对物业费、推广费、能源费、违约金等均进行了明确约定。2016年10月31日，原告将涉案房屋交付给被告使用，双方签订商户交接确认表。被告自2018年4月25日起开始拖欠相关费用，2019年4月，原、被告双方签订终止租赁合同协议书，其中约定：双方协商一致，同意于2018年9月30日终止原租赁合同。第一条：价款结算及支付方式：1.双方同意：被告将其租赁期间内及提前终止租赁合同所产生的各项费用及违约金等向原告一次性结清后，双方终止租赁合同，若该实际终止日期晚于上述鉴于中的终止日期，则以该实际终止日期为准。被告承诺于2019年4月30日前，缴纳合同期间的所有欠款。原告收到全部款项后，双方因租赁关系存续期间及提前终止租赁合同所产生的所有债权债务全部结清。具体款项如下：（1）租金346541元；（2）物业费65780元；（3）推广费11960元；（4）能源费30944元；（5）滞纳金/元；（6）违约金/元；（7）赔偿金/元；（8）POS机使用费元。共计455225元。2.被告以大汉长悦餐饮管理（北京）有限公司名义以向原告账户汇入290217元租赁保证金原告确认收到该款项；被告需本协议终止租赁合同协议书签订后3个月内（即2019年5月30日前）办理完变更营业执照、税务登记证等相关资质证照，或营业执照等证件中经营地址的变更或注销。3.被告同意将开业保证金96739元用以抵扣2F-12大咀店铺恢复毛坯费用78637元，之后剩余18102元，与上述三个月租赁保证金290217元、装修押金20000元及POS机押金1000元，共计329319元，用于抵扣被告在支付本协议第一条第一款约定的455225元的欠款，抵扣后欠付款项为125906元，被告承诺于年月日前将上述125906元补齐。4.除开业保证金、三个月租赁保证金、装修押金及POS机押金外，被告在原告处仍有94480.8元，被告同意原告扣除该94480.8元作为违约金。抵扣后，双方同意解除《天津和平区大悦城购物中心商铺租赁合同》租赁合同，双方互不追究赔偿责任。此外，该协议书对商铺交还、撤场、权利声明、违约责任、争议解决、其他事项进行了约定。原、被告双方在该协议书中加盖公章确认。2019年8月17日，被告办理商铺交还手续，签订商户交接确认表。本院认为，原告与被告签订的天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同、补充协议以及终止租赁合同协议书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效的租赁合同及协议。双方当事人应当本着诚实信用的原则按照租赁合同的约定全面履行自己的义务。被告承租涉案商铺，应依约交纳租金等各项费用，基于被告拖欠租金等违约行为，双方达成关于终止租赁合同协议书，该协议明确约定被告承诺于2019年4月30日前，缴纳合同期内的所有欠款共计455225元，被告同意将开业保证金96739元用以抵扣店铺恢复毛坯费用78637元，之后剩余18102元，与租赁保证金290217元、装修押金20000元及POS机押金1000元，共计329319元，用于抵扣455225元欠款，抵扣后被告仍欠原告125906元。被告承诺于2019年4月30日前缴纳所有欠款。现逾期仍未支付，故，对原告请求被告支付125906元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求被告支付迟延付款违约金（以125906元为基数，自2019年5月1日至实际给付之日，按日利率1‰计算）一节，本院认为，原告以商铺租赁合同约定逾期支付租金的日利率1‰违约金标准主张被告迟延支付125906元的违约金，标准显系过高，本院酌情调整为2019年5月1日至2019年8月19日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算逾期付款违约金，自2019年8月20日至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款违约金。对于原告请求被告支付本案律师费一节，因无法律规定律师费属于实际损失范围，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的相关证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告大汉长悦餐饮管理(北京)有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司支付欠付款项125906元及逾期付款违约金（自2019年5月1日至2019年8月19日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准计算；自2019年8月20日至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；二、驳回原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2952元，减半收取计1476元，由被告大汉长悦餐饮管理(北京)有限公司负担。（被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张曾霞二〇二〇年十月十九日书记员  刘丹旎附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。