徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0312民初7712号原告：康春云，女，1965年2月14日出生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。委托诉讼代理人：张超（系康春云儿子），男，1988年7月27日出生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。被告：朱孝梅，女，1982年3月13日出生，汉族，户籍地徐州市铜山区，现居住地徐州市铜山区。原告康春云诉被告朱孝梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理，依法由审判员刘娟适用小额诉讼程序进行审理，并于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告康春云及其委托诉讼代理人张超、被告朱孝梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康春云的诉讼请求为：1、判令被告支付拖欠的房租2833元；2、判令被告支付损坏的房屋门玻璃价款500元，窗纱100元，插座30元，清理房间保洁费150元，56吨水费112元（2元/吨），窗户玻璃2扇200元，共计1092元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告于2019年1月28日租赁原告康春云位于大彭镇红土庙村的房屋一栋（自建房，独家独院），租期一年（租赁合同上的日期系笔误）。合同到期后被告没有及时续约，也没有及时搬出房屋，直到2020年2月底才搬离。离开时没有将其自带的家具搬出，也未将房屋钥匙交还给原告，对原告后续出租房屋造成了极大影响。租赁合同约定，若被告为所租的房屋二楼安装新门，则房租为8000元/年，否则房租为10000元/年，被告并未安装新门，且仅支付8000元房租，剩余2000元房租未支付。此外，被告还应支付续租一个月的房租833元。另，根据租赁合同约定，房租在出租时，室内整洁无损坏，水电都完好，租赁期满，被告应将房屋恢复原样。但被告搬离后，原告发现一楼屋里的门玻璃破碎，2扇窗户玻璃贴了玻璃纸，撕不下来，需要重新安装玻璃；窗纱、插座毁坏；水费也没有支付；房屋内外一片狼藉，肮脏不堪，原告花费150元请保洁打扫干净。综上，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告朱孝梅辩称：1、朱孝梅于2019年1月租赁康春云房屋，租房子的时候双方并未签订书面租赁合同，双方约定租期一年，租金为8000元，现支付了1000元押金，剩余7000元搬进去以后支付的。因疫情原因导致无法搬家，又续租了一个月。2020年1月底，康春云的儿子张超拿了一份租赁合同让朱孝梅补签，说村里要进行人口登记，合同落款的甲方、乙方的签名都是朱孝梅写的，合同内容手写部分都是空白的，当时家里有客人也没有看合同的具体内容。朱孝梅愿意支付续租一个月的房租，但房租应按照8000元一年计算，一个月的房租应为6、7百元。2、当时租房子想在楼上居住，一楼做服装，康春云说如果在二楼住可以简单装一下，如果不住就不用装门，后朱孝梅没有干服装，二楼也没有装门，但二楼装门与否与房租不牵涉，朱孝梅还支付3000元在院里盖了洗澡间。3、水费确实没有支付，但房屋的水表在外面，因改造问题导致漏水好几次，漏了21吨水，康春云说漏的水费由其自己负担。搬走的时候朱孝梅也没有看水表刻度。4、搬走的时候让康春云检查房子，当时说房子不干净，朱孝梅又给拖得地，其他没说有什么问题。朱孝梅有一个八开门的衣柜至今还在房屋内，康春云不让拉走，朱孝梅就报警了，当时报警的时候康春云也没有跟警察说有各项损失，第二项诉请的相关损失均与朱孝梅无关。经审理查明，2019年1月，原告康春云将其自建房屋出租给被告朱孝梅居住，双方约定租期一年，租期自2019年1月28日至2020年1月28日。康春云陈述双方于租赁当日签订了书面租赁合同，主要内容为：康春云（出租方、甲方）自愿把自建房、独家独院出租给朱孝梅（承租方、乙方），租金每年10000元，乙方按年支付一次，先支付后上房，提前一个月支付房租。当年付清10000元。甲方收取乙方水电押金，承租方自己交水电费。租期自2018年1月28日起至2019年1月28日，为期两年。房屋为简单装修，室内整洁无损坏水电都完好，卫生洁具都正常。二楼装门8000元，不装门10000元。租赁期满，甲方收房时房屋恢复原样。康春云主张合同中的日期系笔误，实际租赁时间为2019年1月28日，合同的内容是康春云的儿子张超书写的，不存在朱孝梅辩称的后续补签问题。朱孝梅先以现金形式支付了1000元，2019年1月31日晚通过微信转账给张超7000元，累计支付房租8000元。康春云主张刚开始商谈的房租一年为10000元，因为二楼所有的房间都没有装门，如果朱孝梅给二楼装门的话一年房租8000元。因为朱孝梅并没有给二楼装门，所以应按照约定的10000元标准支付房租。2020年1月28日租赁合同到期，因疫情原因无法搬家，朱孝梅又续租一个月，直至2020年2月底搬离涉案房屋，续租一个月的房租没有支付。康春云主张经检查，朱孝梅将堂屋门的玻璃弄坏了，缺失了一块玻璃，应支付赔偿款500元，堂屋门有个防蚊子的窗纱也坏了应赔偿100元，卧室插座坏了应赔偿30元，卧室两扇玻璃被贴了玻璃纸需要更换玻璃，应赔偿200元，房屋脏乱不堪，有很多烟头，二楼还有烧纸的纸屑，康春云雇人对房屋进行清扫，朱孝梅应支付保洁费150元，水表显示的刻度为56吨，询问水站工作人员水钱每吨2元，朱孝梅应支付水费112元。康春云主张涉案房屋准备给张超结婚用，除租赁给朱孝梅外，别人没有居住过，2020年5月份才将房屋出租给他人使用。出租前，康春云对涉案房屋存在的上述问题进行了拍摄，经庭审查看张超手机记录，堂屋门玻璃的拍照时间为2020年5月11日，其余照片与视频时间均为2020年5月27日。除水费外，上述损失的价款均为康春云自己估算。以上事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的房屋租赁合同、手机照片、视频，被告提交租金支付凭证等证据证实，本院予以确认。本院认为：一、关于涉案房屋租赁合同的效力问题。被告对原告提交的租赁合同的真实性不持异议，虽然合同的签订时间为2018年1月28日，租期自2018年1月28日至2019年1月28日，但双方均认可实际租赁时间为2019年1月28日，租期为一年。即便如被告所述，合同是后来补签的，作为完全民事行为能力人，被告更应在签字时对合同的内容进行全面审查，被告在合同中签字，应视为其对合同条款是认可的，故涉案租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定全面履责。二、关于原告诉请的欠付租金问题。租赁合同约定租金每年10000元，第九条打印字体明确约定二楼装门8000元，不装门10000元。双方均认可被告租赁房屋后没有对二楼的房间门进行安装，被告仅支付了8000元租金，故应补交2000元租金。到期后，被告又续租了一个月，被告认可续租的房租没有支付，故被告还应支付续租一个月的房租833元。三、关于原告诉请的各项损失问题。被告搬离涉案房屋的时间为2020年2月底，原告主张2020年5月份又将房屋租赁他人居住，被告提交手机拍摄照片、视频的时间均为2020年5月份，距离被告搬离已有三个月时间，无法证明房屋损坏的玻璃、窗纱等系被告造成，原告要求被告赔偿相关损失，且各项损失数额系原告估算，没有事实与法律依据，本院依法不予支持。关于水费，朱孝梅认可没有支付水费，朱孝梅从2019年1月28日租至2020年2月底，搬离时没有查看水表刻度，而原告拍摄水表的时间是2020年5月底，水表显示的吨数是56余吨，被告实际租赁13个月，被告搬离后房屋交还给原告，2020年3月至5月底原告有无用水无法查证，故本院酌定被告应支付13个月的水费，即45.5吨，2元一吨，合计91元。被告抗辩漏水21吨，应从总吨数中扣除，但并未提交证据证明，且漏水时处于被告租赁期间，在无其他反证的情况下，对其该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告朱孝梅于本判决生效之日起十日内给付原告康春云房屋租金2833元；二、被告朱孝梅于本判决生效之日起十日内给付原告康春云水费91元；三、驳回原告康春云的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取为25元，由被告朱孝梅负担。本判决为终审判决。审判员 刘 娟二〇二〇年十月二十六日书记员 张欣然