河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初6304号原告：张结实，男，汉族，1958年7月9日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：郭东方，郑州市大学路法律服务所法律工作服务者。被告：李治安，男，汉族，1981年3月25日出生，住河南省中牟县。第三人：林楠，男，汉族，1955年6月19日出生，住郑州市金水区。原告张结实诉被告李治安物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序独任方式，公开开庭进行了审理。原告张结实及委托诉讼代理人郭东方、被告李治安到庭参加诉讼,第三人林楠经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告张结实向本院提出的诉讼请求：1、依法确认被告将位于二七区铭功路259号1号楼B座18层1××4号（不动产权证号0901010533）抵押给第三人的行为无效；2、依法判令被告及第三人协助原告办理位于二七区铭功路259号1号楼B座18层1××4号（不动产权证号0901010533）的房产解押手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由，原告于2007年3月31日，通过河南省长城拍卖有限公司拍得中国工商银行股份有限公司郑州金水路支行所拥有的位于二七区铭功路259号1号楼B座18层1××4号（不动产权证号0901010533）房产一处。因中国工商银行股份有限公司郑州金水路支行、河南省长城拍卖有限公司迟迟未履行办理过户手续，原告诉至郑州市二七区人民法院，请求依法判令中国工商银行股份有限公司郑州金水路支行、河南省长城拍卖有限公司、李治安、张西鹏协助原告办理位于二七区铭功路259号1号楼B座18层1××4号（不动产权证号0901010533）房产过户手续，郑州市二七区人民法院于2011年2月22日，做出（2011）二七民一初字第607号民事调解书；被告李治安、张西鹏于2011年6月30日前协助原告办理位于二七区铭功路259号1号楼B座18层1××4号房产的过户手续，但被告仍未履行过户手续。原告遂申请法院强制执行，执行过程中经查得知：涉案房产已被被告于2011年1月20日抵押给第三人，导致涉案房产至今无法办理至原告名下。综上，原告于2007年3月31日已取得涉案房屋的所有权。但被告仍于2011年1月20日私自将涉案房产抵押给第三人的行为，违反了法律相关规定，其抵押行为应为无效行为。故为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特诉至贵院，恳请依法判令上述请求。被告李治安辩称：原告所称的事实与理由属实，2006年的时候，张西鹏、孙继军委托被告李治安通过拍卖的方式购买了70套房产（在二七区铭功路上，涉案房产就是其中一套）。后张西鹏、孙继军委托被告通过拍卖的方式出卖上述房屋，实际上卖出了40多套房屋，其中有一套就是涉案房屋原告拍走了。拍卖成交之后2007年3月31日拍卖公司就把涉案房屋的钥匙、房本原件都交给原告了。2011年的时候张西鹏、孙继军找被告说，现在房价低，剩余没有卖出的20多套房屋，不卖了，抵押出去。在去担保公司办理抵押的过程中，都是张西鹏、孙继军通知被告，需要被告签字的时候，被告就去签字。因为材料太多，当时被告在担保公司签字的时候合同都是空白的，因为房子也不是被告的，只是以被告的名义办理这些手续，被告也没有实际出资，所以被告就在空白合同上签字了，没有特别注意合同内容。被告因为这件事情被起诉的时候才知道已经卖出的房子也被抵押了。经审理查明：1、2006年12月1日李治安（乙方）与张西鹏、孙继军（甲方）签订《代理值名协议书》一份，约定：应张西鹏、孙继军二人要求，由张西鹏出资550万元、孙继军出资500万元，共计1050万元委托李治安值名代理张西鹏、孙继军两人在郑州市××区××路××楼××房产；李治安只替张西鹏、孙继军两人值名买卖房屋，其他概不负责，买卖价格由张西鹏、孙继军决定，买卖房子的联系及办理相关手续的出资等全由张西鹏、孙继军两人负责，李治安不做任何投资；该70套房的买卖及盈利全由张西鹏、孙继军两人所有，万一有损失或降价等也由张西鹏、孙继军两人全部承担，张西鹏、孙继军对购房户承担相应赔偿、补偿、维修、违约等法律义务均与李治安无关；李治安在上述70套房业务上涉及到的所有签名也是代理张西鹏、孙继军两人，签名的相应权利义务也由张西鹏、孙继军两人全部承担，两人不让李治安承担任何法律责任。李治安在代理张西鹏、孙继军两人办理房款后，转给张西鹏、孙继军两人，两人应同时签名给李治安书写收到条一式贰份；如上述70套房中涉及法律事务及责任李治安仍然只是值名代为诉讼，责任由张西鹏、孙继军两人承担，李治安概不承担责任，涉及费用由张西鹏、孙继军全部支付需李治安参与的交通、住宿、用餐等费用来往全部由张西鹏、孙继军承担；如判决调解由李治安需支付相关费用全部由甲方两人支付。上述各项需支出的费用，如张西鹏、孙继军两人不及时给付李治安，李治安按本协议如起诉张西鹏、孙继军两人，两人自愿以双倍上述费用给付李治安。原告提交的拍卖成交确认书及收据显示，原告于2007年3月31日与河南省长城拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》，拍卖成交时间2007年3月31日，地点金河宾馆**会议室；拍卖标的郑州市××路××楼××号房屋，面积102.02平方米，房产证号**××52；如我方未在承诺期内（拍卖成交后至2008年12月31日）办理完毕该批拍卖（含变卖）成交后房产的过户手续，每顺延一天，按成交价款的日万分之一承担违约金。后原告于2007年4月4日交纳涉案房款275454元及佣金13772.7元。后因涉案房屋产权人中国工商银行郑州金水路支行、河南省长城拍卖有限公司未履行办理涉案房产过户手续义务，故原告于2010年12月21日将河南省长城拍卖有限公司、李治安、中国工商银行股份有限公司郑州金水路支行、张西鹏诉至本院要求履行办理协助过户手续义务并支付违约金，本院于2011年2月22日作出（2011）二七民一初字第607号民事调解书，确认张结实与河南省长城拍卖有限公司、李治安、中国工商银行股份有限公司郑州金水路支行、张西鹏达成如下调解协议：一、李治安、张西鹏于2011年6月30日前协助原告办理位于郑州市××路××楼××号房屋的过户手续；二、在办理房产过户过程中，按照国家规定各自缴纳自己应承担的费用；三、河南省长城拍卖有限公司对上述一、二项负有协助义务；四、如果李治安、张西鹏不能按期履行第一项内容，愿按合同约定承担双倍违约金；五、张西鹏自愿负担案件受理费。原告提交的不动产登记资料查询结果证明显示，涉案房屋坐落二七区铭功路259号1号楼B座18层1××4号，产权人李治安，不动产权证号0901010533，2011年1月20日抵押登记给第三人林楠，抵押金额180万元。另查明：郑州市二七区铭功路街道办事处东后街社区居民委员会于2020年9月1日出具的证明显示，张结实自2007年5月至今在涉案房屋居住。本院认为，原告张结实依法通过拍卖拍得涉案房屋，缴纳了拍卖款，占用使用该房屋至今。虽然委托拍卖人没有及时为其办理房产过户登记，但是其已经提起诉讼积极主张权利。但是在诉讼期间，李治安、张西鹏明知涉案房屋已经拍卖给张结实，双方已经就办理房产过户登记事宜进行诉讼，仍然将正在争议的房屋抵押给第三人林楠，主观恶意明显。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条明确规定了所有权使用权不明或者有争议的财产属于禁止抵押的财产。第三人林楠在为其债权设定抵押时对抵押物的状况是否符合法律规定负有审慎审查义务。但是其没有全面核实涉案房屋是否符合法律规定的可以抵押范围，未能尽到全面审查义务，径行与李治安在涉案房屋上设定抵押，违反上述法律规定，应认定为无效。张结实的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：确认被告李治安将位于二七区铭功路259号1号楼B座18层1××4号（不动产权证号0901010533）房屋抵押给第三人林楠的行为无效；被告李治安、第三人林楠于判决生效之日起三十日内协助原告张结实办理位于二七区铭功路259号1号楼B座18层1××4号（不动产权证号0901010533）房屋的解押手续。案件受理费100元，由被告李治安负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张西俊二〇二〇年十月十二日书记员  高重坤