河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0303民初4349号原告：李某，女，1952年8月22日出生，汉族，户籍地洛阳市老城区，现住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：蔡宏，河南登法律师事务所执业律师。被告：范某1，男，1966年7月14日出生，汉族，住洛阳市西工区。被告：王某，女，1971年10月7日出生，汉族，住洛阳市西工区。被告：范某2，女，1960年4月16日出生，汉族，住洛阳市西工区。被告：范某3，女，1963年3月20日出生，汉族，住洛阳市西工区。被告：范某4，女，1970年10月9日出生，汉族，住洛阳市西工区。五被告的共同委托诉讼代理人：王雷，河南晟品律师事务所执业律师。原告李某与被告范某1、王某、范某2、范某3、范某4继承纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李某及其委托诉讼代理人蔡宏，范某1、王某及其共同委托诉讼代理人王雷，范某2、范某3、范某4的共同委托诉讼代理人王雷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某向本院提出诉讼请求：1.依法分割洛阳市西工区石油路58号院2号楼1单元101号房产（房产价值约30万元），房产所有权归李某所有，由李某对五被告享有的份额做出补偿；2.五被告承担本案所有诉讼费。事实和理由：李某与被继承人范长荣系夫妻关系，二人于××××年××月××日登记结婚，范某1、范某2、范某3、范某4系范长荣与前妻所生子女，王某是范长荣的儿媳妇。范长荣于2017年7月16日因病去世，于2018年9月13日注销户籍。李某与范长荣婚后购买位于洛阳市××工区××油路××院××单元××房屋××套，建筑面积75.67平方米，此房产为李某与范长荣的共同财产。范长荣生前留有遗嘱，其产权由范某1和儿媳王某所有，范长荣过世后，双方在房产如何分割问题上未能达成一致意见。李某为维护自身权益，遂诉至法院，要求判如所请。范某1、王某、范某2、范某3、范某4共同辩称，1.根据《民法总则》第七条、第八条及第九条的规定，民事活动应遵循诚信原则，不得违背公序良俗，可以适用习惯，故涉案房产的所有权应归属于范某1和王某。2003年8月6日李某同范长荣共同到公证处对遗嘱进行公证，决定将涉案房产各自产权在去世后遗留给范某1和王某，且有生之年永不更改，现李某单方撤销遗嘱有违诚信，法院应对其行为作出否定性评价。李某与范长荣共同订立遗嘱并进行公证系二人共同协商的结果，二人各自处分自己份额部分是相互关联的，李某在范长荣逝世后单方撤销遗嘱与二人共立遗嘱的意思表示相违背。涉案房产系范长荣婚前参加单位房改且在婚前支付了房屋首付款，之后全部款项由范某1及其爱人王某支付，李某未支付购房款亦未折抵工龄，而范某1系范长荣的唯一儿子，依据公平原则和传统风俗及习惯，房屋的所有权应归属于范某1。2.范长荣与李某共同订立遗嘱并进行公证，一方面考虑到涉案房产的大部分费用由范某1及王某支付，另一方面考虑到二人一方先去世后另一方继续对房屋有居住使用权，基于上述事实可以确定，本案房屋的所有权归属于范某1、王某。同时，范某1及王某的出资系对涉案房产的购置，并非对任何一方的借款，故根据公平原则，范某1及王某出资对应财产增值的部分，应在对李某进行补偿时予以扣除。涉案房产购房款为15596元，范某1、王某出资10800元，范某1、王某出资占比69.25%，对应分割时给予李某的补偿应扣除房屋总价款的19.25%。综上所述，目前房屋由范某1及王某居住，二人并无其他住所，李某有拆迁房屋若干，基于诚信、公序良俗的原则及习惯，兼顾物权分割的有效利用及便利性，涉案房产的所有权应归属于范某1及王某，范某1及王某对与李某进行补偿时应扣除出资的增值部分。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，双方无争议的事实如下：1.范长荣与前妻共生育四个子女，即范某1、范某2、范某3、范某4，后范长荣与李某于××××年××月××日登记结婚。范长荣于2017年7月16日因病去世。2.涉案房产位于洛阳市××工区××油路××号的房屋，为范长荣所在单位河南储备物资管理局的房改房。涉案房产的产权界定卡显示购房职工范长荣、配偶李某,售房日期为2000年10月10日,产权比例住户占100%,实际付款额15596元。涉案房产已办理产权证书，产权人为范长荣，房屋建筑面积75.67平方米，房屋所有权证号为洛市房权证（2002）字第X1640**，土地使用权证号为洛市国用（2003）第03031783号。涉案房产的房款交款情况为1997年8月29日5019元，2000年10月17日10793元，除房款15596元外，另交维修费156元、办证费60元。3.2003年8月26日，范长荣、李某共同到洛阳市公证处对遗嘱进行公证，两份公证遗嘱的内容均为涉案房产是范长荣、李某购买的公有住房，二人占有100%产权，购房款中10800元是由范某1及其妻子王某支付，现二人决定将以上房屋中各自的产权在去世后遗留给范某1和王某，他人不得干涉，此遗嘱内容在有生之年永不更改。2019年3月12日李某到河南省河洛公证处对遗嘱进行公证，显示李某要求撤销原先在洛阳市公证处（现为洛阳市河洛公证处）所立的编号为（2003）洛证民字第492号的公证遗嘱，对涉案房产中属于李某的产权不再遗留给继子范某1及儿媳王某。4.李某提供洛阳市西工区人民法院（2019）豫0303民初3553号民事判决书、洛阳市中级人民法法院（2019）豫03民终7360号民事判决书各一份，法院生效判决认为涉案房产系范长荣与李某婚姻关系存续期间购买，登记在范长荣名下，且李某与范长荣2003年的公证遗嘱均认可涉案房产为夫妻共同财产，故涉案房产应认定为夫妻共同财产。李某于2019年3月12日通过公证的方式撤销之前所立遗嘱，应视为对自己权利的处分。5.涉案房产在范长荣去世后一直由李某居住使用。经法庭询问，原、被告均认可李某自2018年9月之后不再在涉案房产内居住，涉案房产由范某1及王某控制居住。6.经法庭询问，原、被告双方均认可确定涉案房产的房屋价值为4500元/平方米，法庭已告知原、被告会以双方认可的房屋价值进行房屋分割，如双方确定的价值与市场价值不一致，由此产生的法律后果由双方自行承担。本院认为，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或数人继承，可以立遗嘱将个人财产赠给法定继承人以外的人。公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理，自书遗嘱不得撤销、变更公证遗嘱。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，涉案房产系李某与范长荣的夫妻共同财产，范长荣生前立有公证遗嘱，将其对涉案房产所有的份额遗留给范某1及王某，该公证遗嘱不违反法律规定，本院予以确认，故范某1、王某可享有涉案房产50%的份额，李某享有涉案房产剩余50%的份额。关于李某、范某1及王某共同所有涉案房产的分割问题，本院将根据现有居住状况、有利于生活需要、不损害财产效用的原则予以处理。涉案房产目前由范某1、王某居住，且李某之前所立公证遗嘱中认可涉案房产购房款中的10800元是由范某1及其妻子王某支付，考虑上述情况，涉案房产归范某1、王某所有为宜，由范某1、王某根据双方确认的房屋价值支付李某相应的折价补偿款170257.5元（75.67平方米×4500元/平方米÷2）。关于范某1、王某辩称应从支付给李某的房屋折价款中扣减其出资对应的增值部分的理由，该房屋已经法院认定为李某与范长荣的夫妻共同财产，其出资仅为一般债权，并不能在分割房屋时作为确认涉案房产份额的依据，故范某1、王某的该理由本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十六条、第十七条、第二十条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、位于洛阳市西工区石油路******的房屋[房屋所有权证号为洛市房房权证（2002）字第X1640**土地使用权证号为洛市国用（2003）第03031783号]归范某1、王某所有；二、范某1、王某于本判决生效之日起十日内向李某支付房屋折价补偿款170257.5元；三、驳回李某的其他诉讼请求。如范某1、王某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2352元，由李某负担1176元，由范某1、王某共同负担1176元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 陶 源二〇二〇年十月十三日书记员 王丹阳