陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院民  事  判  决  书                      (2020)陕01民终10762号上诉人（原审被告）：施伶，女，1956年9月21日出生，汉族，西安电机厂退休职工，住西安市新城区金花北路**金泰社区******。委托诉讼代理人：李德军，陕西泾渭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马福嫣，女，1989年8月15日出生，汉族，江苏省徐州市解放军第七十一集团军医院麻醉科麻醉医生，住江苏，住江苏省徐州市云龙区解放军第七十一集团军医院家属院**西起第1间pan>被上诉人（原审原告）：王洁，女，1986年2月3日出生，汉族，江苏省徐州市解放军第七十一集团军医院麻醉科护士，住江苏，住江苏省徐州市云龙区奥运城小区**楼**pan>上诉人施伶因与被上诉人马福嫣、王洁房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2020）陕0102民初2745号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。施伶上诉请求：撤销一审判决第一、二项，改判驳回马福嫣、王洁的诉讼请求；2.本案一审、二审诉讼费用由马福嫣、王洁承担。事实和理由：涉案合同约定租赁期限至2020年2月底，但马福嫣、王洁于2020年3月27日才将房屋钥匙交给施伶，因马福嫣、王洁未在租赁期满腾房，所以马福嫣、王洁无权请求退还押金。虽然因新冠疫情导致各城市严格管理，但并不影响马福嫣、王洁在2020年2月底腾退房屋。施伶向一审法院提交的施伶与马福嫣、王洁之间的微信对话可以看出，系马福嫣、王洁自身原因未及时退房。马福嫣、王洁在21号已将物品搬走，却在23日晚将房屋钥匙寄出，施伶于27日收到，导致施伶错过三月中下旬出租房屋的最佳时机，施伶对马福嫣、王洁应承担的违约金将另行提起诉讼。一审法院适用法律错误。马福嫣、王洁未发表答辩意见。马福嫣、王洁向一审法院起诉请求：1、判令施伶返还马福嫣、王洁2020年2月的房租2100元。2、判令施伶返还马福嫣、王洁租房押金2100元。3、判令施伶返还马福嫣、王洁租住期间剩余的水费500元、电费100元、燃气费100元、物业费120元。4、判令施伶承担马福嫣、王洁出庭所产生的住宿费125元。一审法院认定事实：2019年8月30日王洁（乙方）与施伶（甲方）签订房屋租赁合同一份，约定：“甲方自愿将其坐落在西安市新城区西安市新城区金花北路26号金泰社区14栋 1单元50号建筑面积97.68平方米的房屋出租给乙方，房屋限做居住使用；该房屋租金为人民币2100元/月，租赁期限自2019年9月1日起到2020年2月30日止；租金按半年支付。乙方应在每个结算期满前将下一个租期的租金一次性交付给甲方；经双方协商，乙方向甲方支付2100元作为该房屋的押金。待租赁期届满，如该房屋各项设施没有损坏，并结清所有费用后甲方退还给乙方，否则将按规定从中扣除，不足部分由乙方补足。甲方每次收款后需提供给乙方有效的收款凭证，乙方同意向丙方（中介）支付2100元作为中介费；乙方按时支付房租，逾期交纳的，按当期租金的双倍支付违约金；经甲方催告在七日内仍不支付，甲方有权解除合同收回房屋，不退还乙方所交的押金；乙方如愿续租该房，必须在租赁期届满前30日内与甲方续签《房屋租赁合同》，并且交纳下一期租金；租赁期满之日，乙方必须按时将房屋交给甲方，每拖延一日，乙方应向甲方交纳相当于本合同日均房租的五倍违约金；乙方合理使用房屋，妥善使用房屋内所有设施，如因乙方原因造成房屋或房屋内设施、设备损失或灭失，给甲方或第三方造成损失的，由乙方负责修复或赔偿；乙方在承租期内不得退租，如因特殊原因必须退租的，须提前一个月书面（电话）通知甲方，同时应支付甲方一个月租金的违约金。在乙方交清物业管理费、水、电、暖气、有线电视、通讯网络等费用，同时房屋的设备、设施完好，并经甲方验收后，甲方退还乙方押金；房屋内设施、设备如自然损坏，应由甲方保修家具家电。租期半年，租期内如提前退租，租金不退，押金可退。”合同签订当天，马福嫣、王洁向施伶交纳半年房屋租金12600元、房屋押金2100元，向中介交纳中介费750元。马福嫣、王洁入住承租房屋后，按施伶要求充值水电费、燃气费。因临近春节，马福嫣、王洁于2020年1月21日返回徐州过年。2020年2月28日，王洁与施伶微信联系，提出到西安与施伶办理退房手续。施伶微信告知王洁，因疫情安全原因施伶不能办理退房手续。后王洁通过微信告知施伶，如条件允许应及时通知马福嫣、王洁办理交接手续。2020年3月17日马福嫣、王洁与施伶微信联系沟通退房事宜，因疫情原因仍未能办理交接手续。3月21日，马福嫣、王洁委托他人将房屋内物品打包寄回徐州，并于3月26日将房屋钥匙寄至施伶手中。马福嫣、王洁与施伶协商退费过程中发生争执，后经中介协调未果，并诉至法院。庭审中马福嫣、王洁称截止起诉之日剩余水费500元、电费100元、燃气费100元、物业费120元，但未提交相关证据。经询施伶承认该房屋的水费余491元、电费余77元、燃气费欠费63元。施伶反诉要求马福嫣、王洁赔偿保洁费360元、马桶盖损失27.8元，但未在法院规定的期间内缴纳反诉费。庭审中马福嫣、王洁认可保洁费170元、马桶盖损失27.8元。一审法院认为，马福嫣、王洁与施伶签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律强制性禁止性规定，依法应认定该合同合法有效。双方当事人均应自觉履行。马福嫣、王洁已按约交纳了租期内的全部租金、房屋押金，施伶也已按约将房屋交与马福嫣、王洁居住，双方各自履行了相应的合同义务。合同期限届满前，马福嫣、王洁通过微信与施伶沟通，要求与施伶办理退房交接手续，但因2020年新冠疫情发生，导致马福嫣、王洁2020年3月26日才将涉案房屋钥匙交付施伶，施伶迟延交付房屋属于客观原因，并非马福嫣、王洁主观过错。马福嫣、王洁要求施伶退还押金，于法有据，应予支持。2020年马福嫣、王洁因春节回家未实际居住涉案房屋，但马福嫣、王洁并未将涉案房屋提前一个月腾交给施伶，故马福嫣、王洁要求施伶退还一个月租金，无事实根据，依法不予支持。至于马福嫣、王洁主张租住期间剩余的水费500元、电费100元、燃气费100元、物业费120元，因马福嫣、王洁未提交相应证据，施伶承认该房屋的水费余491元、电费余77元、燃气费欠费63元，故依法认定马福嫣、王洁租住期间的水费余491元、电费余77元，扣除马福嫣、王洁所欠的燃气费63元，施伶依法应返还马福嫣、王洁水电费505元。施伶庭审中提出反诉请求马福嫣、王洁赔偿保洁费360元、马桶盖损失27.8元，庭审中马福嫣、王洁虽认可保洁费170元、马桶盖损失27.8元，但施伶未在规定时间缴纳反诉费，故对此不予处理。马福嫣、王洁要求施伶承担住宿费125元，依据不足，应不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、被告施伶于本判决生效后十日内退还原告马福嫣、王洁房屋押金2100元。二、施伶施伶于本判决生效后十日内退还原告马福嫣、王洁水电费505元。三、驳回原告马福嫣、王洁其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，由马福嫣、王洁负担10元，施伶负担15元。 施伶主张其于2020年3月27日收到涉案房屋钥匙，其余一审审理查明事实属实，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为施伶是否应向马福嫣、王洁退还房屋押金、水电费及退还数额。涉案《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。涉案《房屋租赁合同》约定“经双方协商，乙方向甲方支付2100元作为该房屋的押金。待租赁期届满，如该房屋各项设施没有损坏，并结清所有费用后甲方退还给乙方，否则将按规定从中扣除，不足部分由乙方补足。”“在乙方交清物业管理费、水、电、暖气、有线电视、通讯网络等费用，同时房屋的设备、设施完好，并经甲方验收后，甲方退还乙方押金。”可见在马福嫣、王洁交清水、电、物业等费用，同时房屋设施、设备完好，经施伶验收后，施伶应向马福嫣、王洁退还涉案房屋押金。因一审审理中，施伶认可涉案房屋水费余491元、电费余77元、燃气费欠费63元；马福嫣、王洁认可因其使用房屋产生保洁费170元、马桶盖损失27.8元，故施伶应向马福嫣、王洁退还马福嫣、王洁已交押金2100元扣除欠付燃气费、保洁费及马桶盖损失后的剩余金额1839.2元及剩余水电费568元。施伶上诉主张因马福嫣、王洁未按约定退还房屋，故其不应向马福嫣、施伶退还全部押金及剩余水电费，理由不能成立。综上所述，施伶的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、变更西安市新城区人民法院（2020）陕0102民初2745号民事判决第一项为：施伶于本判决生效后十日内退还马福嫣、王洁房屋押金1839.2元；二、变更西安市新城区人民法院（2020）陕0102民初2745号民事判决第二项为：施伶于本判决生效后十日内退还马福嫣、王洁水电费568元；三、撤销西安市新城区人民法院（2020）陕0102民初2745号民事判决第三项；四、驳回马福嫣、王洁其余诉讼请求。    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，马福嫣、王洁已预交，一审法院减半收取25元，由马福嫣、王洁负担13元，由施伶负担12元；二审案件受理费30元，施伶已预交，由施伶负担28元，由马福嫣、王洁负担2元。本判决为终审判决。     审 判 长  刘      琪                    审  判  员  师      婷                        审  判  员  卫 婉 莹   二Ｏ二Ｏ年十月二十六日                       书 记 员  张  舒  涵     陕西省西安市中级人民法院 民事判决书 (2020)陕01民终10762号 上诉人：施伶，女性，1956年09月21日出生，汉族，住卧龙巷****楼**，居民身份证6101031956********。    被上诉人：王洁，女性，1986年02月03日出生，汉族，，住江苏省徐州市泉山区庞庄矿中街工人村副******居民身份证3203041986********。    被上诉人：马福嫣，女性，1989年08月15日出生，汉族，住江苏，住江，住江苏市市辖区大庙镇夏庄村****份证320305198908151220。上诉人施伶因与被上诉人马福嫣、王洁、第三人null租赁合同纠纷一案，不服陕西省西安市新城区人民法院(2020)陕0102民初2745号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年07月29日立案后，依法组成合议庭，开庭/因涉及……（写明不开庭的理由）不开庭进行了审理。上诉人施伶、被上诉人马福嫣、王洁、原审原告/被告/第三人null（写明当事人和其他诉讼参加人的诉讼地位和姓名或者名称）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。施伶上诉请求：。事实和理由：。马福嫣、王洁辩称，……（概述被上诉人答辩意见）。null述称，……（概述原审原告/被告/第三人陈述意见）。×××向一审法院起诉请求：……（写明原告/反诉原告/有独立请求权的第三人的诉讼请求）。一审法院认定事实：……（概述一审认定的事实）。一审法院认为，……（概述一审裁判理由）。判决：……（写明一审判决主文）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证（当事人没有提交新证据的，写明：二审中，当事人没有提交新证据）。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：……（写明二审法院是否采信证据、认定事实的意见和理由，对一审查明相关事实的评判）。本院认为，……（根据二审认定的案件事实和相关法律规定，对当事人的上诉请求进行分析评判，说明理由）。综上所述，施伶的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国×××法》第×条（适用法律错误的，应当引用实体法）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第×项规定，判决如下：一、维持陕西省西安市新城区人民法院(2020)陕0102民初2745号民事判决第×项（对一审维持判项，逐一写明）；二、撤销陕西省西安市新城区人民法院(2020)陕0102民初2745号民事判决第×项（将一审判决错误判项逐一撤销）；三、变更陕西省西安市新城区人民法院(2020)陕0102民初2745号民事判决第×项为……；四、……（写明新增判项）。一审案件受理费……元，由……负担（写明当事人姓名或者名称、负担金额）。二审案件受理费元，由……负担（写明当事人姓名或者名称、负担金额）。本判决为终审判决。  审判长      刘琪    审判员      卫婉莹    审判员      师婷   二〇二〇年十月二十六日 书  记  员   张舒涵1