杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初17920号 原告：王小华，女，1974年8月25日出生，住河南省内乡县。 原告：时富强，男，1973年9月15日出生，住河南省内乡县。 两原告共同委托诉讼代理人：石磊，浙江宏昊律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：陈爽颖，浙江宏昊律师事务所实习律师。 被告：浙江中强建工集团有限公司，统一社会信用代码91330109255694892A，住所地浙江省杭州市萧山区义桥镇东方路**。 法定代表人：吴才龙，总经理。 委托诉讼代理人：方丽、谢瑞阳，浙江商祺律师事务所律师。 被告：杭州我爱我家房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91330100725878902R，，住所地浙江省杭州市西湖区保俶北路**** 法定代表人：陈**刚，总经理。 委托诉讼代理人：吴苏华，系公司员工。 委托诉讼代理人：梅云佳，系公司员工。 被告：杭州蓝沁科技有限公司，统一社会信用代码91330109MA28LUCC9R，住，住所地浙江省杭州市萧山区宁围街道祥腾财富中心****/div> 法定代表人：郑杰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：毛海斌，浙江圣港律师事务所律师。 原告王小华、时富强诉被告浙江中强建工集团有限公司、杭州我爱我家房地产经纪有限公司、杭州蓝沁科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告王小华、时富强共同委托诉讼代理人石磊，被告浙江中强建工集团有限公司委托诉讼代理人谢瑞阳，被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司委托诉讼代理人吴苏华，被告杭州蓝沁科技有限公司委托诉讼代理人毛海斌到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解两个月。因新型冠状病毒肺炎疫情防控需要，本院于2020年1月23日作出（2019）浙0109民初17920号民事裁定书，裁定本案中止诉讼，后恢复本案审理。案经萧山区人民调解委员会调解未果。本案现已审理终结。 原告王小华、时富强向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告浙江中强建工集团有限公司、杭州蓝沁科技有限公司于2017年12月5日签订的《房屋买卖意向协议》以及原告与被告浙江中强建工集团有限公司、杭州我爱我家房地产经纪有限公司于2018年4月18日签订的《杭州市房屋转让合同》（合同编号2018转让0503274）。2.判令被告浙江中强建工集团有限公司、杭州我爱我家房地产经纪有限公司共同返还购房款75万元及自2018年5月14日起至实际付清上述购房款之日止的逾期利息（逾期利息按银行同期贷款利息6%计算）。3.判令被告浙江中强建工集团有限公司、杭州蓝沁科技有限公司共同返还购房款1098000元，自2018年4月22日起至实际付清上述购房款之日止的逾期利息（逾期利息按银行同期贷款利息6%计算）。4.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2017年12月5日，原告与被告浙江中强建工集团有限公司、杭州蓝沁科技有限公司签订了《房屋买卖意向协议》，协议约定“原告自愿购买坐落于杭州市滨江区××街道××幢××单元××室的房屋（所有权证号：杭房权证高新移字第1××6号），转让价格为3548000元”。原告已向被告杭州蓝沁科技有限公司支付购房定金20万元和购房款898000元。2018年4月18日，原告与被告浙江中强建工集团有限公司、杭州我爱我家房地产经纪有限公司签订《杭州市房屋转让合同》，对剩余245万元购房款支付等事宜进行了约定。合同签订后，原告于2018年5月14日向被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司支付首付款75万元。在原告支付1848000元购房款后，三被告并未履行上述合同义务，迟迟不办理后续房屋过户等手续。现因被告浙江中强建工集团有限公司对银行违约，上述房屋已被法院拍卖，致使合同无法履行。鉴此，原告为维护自身合法权益，现特提起诉讼，望依法判决。 原告王小华、时富强为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《房屋买卖意向协议》一份，证明原告与被告浙江中强建工集团有限公司、杭州蓝沁科技有限公司对案涉房屋实际转让价格等进行约定的事实。2.《杭州市房屋转让合同》一份，证明原告与被告浙江中强建工集团有限公司、杭州我爱我家房地产经纪有限公司对剩余购房款项支付等进行约定的事实。3.收据两份。4.分户明细对账单一份。证据3-4共同证明原告向被告杭州蓝沁科技有限公司支付购房款1098000元并向被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司支付购房款75万元的事实。5.阿里拍卖拍品详情截屏两页，证明案涉房屋已被法院拍卖，合同无法履行的事实。6.裁定书一份，来源于淘宝阿里法院拍卖网页，证明被告浙江中强建工集团有限公司在案涉两份购房合同签订后，合同正常履行情况下且原告已向被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司、杭州蓝沁科技有限公司付款的情况下仍然在5月23日与杭州联合银行浦沿支行签订《抵押合同》，并将房屋重新进行了抵押，在抵押后向银行进行了借款。从民事角度来讲，该行为是明显的违约行为。从刑事犯罪来讲，被告浙江中强建工集团有限公司的行为已经涉嫌合同诈骗。 被告浙江中强建工集团有限公司辩称：原告与被告浙江中强建工集团有限公司签订的《房屋买卖意向协议》、《杭州市房屋转让合同》属实。被告浙江中强建工集团有限公司确实收到了原告的两笔款项，分别是1098000元和75万元。因为被告浙江中强建工集团有限公司已经濒临破产，已无力偿还这些款项，请法庭依法判决。 被告浙江中强建工集团有限公司未向本院提供证据。 被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司辩称：2018年4月18日，原、被告经被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司的居间服务就物业地址为杭州市滨江区××街道××幢××单元××室房屋签订了《杭州市房屋转让合同》。合同中明确约定，房屋转让总价245万元整，原告于2018年5月14日将75万元购房首期款转入被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司的账户，被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司于2018年5月15日将75万元购房首期款转入被告浙江中强建工集团有限公司的账户。原告主张被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司共同返还购房款75万元并支付逾期利息缺乏事实依据和法律依据。原、被告三方之间签订的《杭州市房屋转让合同》系三方真实意思的表示，是合法成立生效的。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同签订后，被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司及时将原告打入的首付款75万元转给被告浙江中强建工集团有限公司，积极履行了合同义务。原告要求被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司承担返还首付款75万元并支付逾期利息，是不符合客观事实的。关于第一项诉请，被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司保留向违约方追究中介费用的基础上同意解除合同。恳请法院查明事实后，依法判决。 被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.买卖业务付款申请单（业主）一份，证明被告浙江中强建工集团有限公司已领取75万元首付款的事实。2.《杭州市房地产经纪服务合同》一份，证明两原告及被告浙江中强建工集团有限公司就案涉房屋交易与被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司签署了《经纪服务合同》，且由被告浙江中强建工集团有限公司承担12250元中介费的事实。 被告杭州蓝沁科技有限公司辩称：被告杭州蓝沁科技有限公司和被告浙江中强建工集团有限公司是存在代理销售合作关系，为被告浙江中强建工集团有限公司推销案涉小区的六套房屋，原告购买的案涉房屋是其中一套房屋。被告杭州蓝沁科技有限公司在原告和被告浙江中强建工集团有限公司所签的《购房合同》中起的作用是居间人的作用。在原告与被告浙江中强建工集团有限公司签订《房屋买卖合同》前，被告杭州蓝沁科技有限公司已清晰明确告知案涉房屋已经有存在向银行抵押的现状，原告在得知此背景后仍然选择和被告浙江中强建工集团有限公司签订《房屋买卖合同》，被告杭州蓝沁科技有限公司代被告浙江中强建工集团有限公司收到原告的所交付的20万元定金和898000元购房款，并出具给原告，对1098000元在扣除帮被告浙江中强建工集团有限公司垫付的契税、被告杭州蓝沁科技有限公司应得的代理报酬后已全部转交给被告浙江中强建工集团有限公司。双方的财务已经结算清楚。原告和被告浙江中强建工集团有限公司签订《房屋买卖合同》后，鉴于合同中约定被告浙江中强建工集团有限公司对原抵押登记办理注销的义务条款，被告杭州蓝沁科技有限公司多次配合原告督促被告浙江中强建工集团有限公司办理相应注销登记。但被告浙江中强建工集团有限公司因种种原因一直没有对案涉房屋的注销抵押登记进行办理导致案涉房屋被法院拍卖。在此过程中，被告杭州蓝沁科技有限公司已尽到了勤勉义务，不存在过错。综上，被告杭州蓝沁科技有限公司认为原告的损失是因为被告浙江中强建工集团有限公司没有按照原告和被告浙江中强建工集团有限公司之间的合同约定来履行注销抵押登记造成的，被告浙江中强建工集团有限公司应对此负全部违约责任，被告杭州蓝沁科技有限公司没有任何过错，无需对原告的损失承担责任。根据合同相对性原则，原告的经济损失应由被告浙江中强建工集团有限公司全部承担，请求法庭核实情况后依法驳回原告对被告杭州蓝沁科技有限公司的起诉。 被告杭州蓝沁科技有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《代理销售协议》一份，证明被告杭州蓝沁科技有限公司与被告浙江中强建工集团有限公司之间对案涉房屋存在代理销售的背景。2.扣款业务回单六份共两页及杭州银行业务凭证、发票、个人账户明细、分户明细对账单各一份，证明杭州蓝湖房地产代理有限公司代表被告杭州蓝沁科技有限公司向被告浙江中强建工集团有限公司支付购房款及代被告浙江中强建工集团有限公司垫付契税的事实。 经庭审质证，本院对原告王小华、时富强提供的证据认证如下：被告浙江中强建工集团有限公司对证据1、2的真实性、合法性、关联性无异议。对证据3认为无法核对真实性。对证据4的真实性无异议，但只有898000元的对账单。对证据5的真实性无异议。对证据6的真实性无异议，但对事实情况需要核实后提交书面质证意见。被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司对证据1、3认为无法核实其真实性。对证据2、4、5、6的真实性、合法性、关联性无异议。被告杭州蓝沁科技有限公司对证据1的真实性、合法性无异议，就关联性而言，该从协议看出被告杭州蓝沁科技有限公司的身份是一个居间方。对证据2的真实性、合法性、关联性无异议。对证据3、4认为对75万元不清楚。关于1098000元，被告杭州蓝沁科技有限公司有出具一个收据，也收到这笔款项，但这笔款项已转交给被告浙江中强建工集团有限公司。对证据5、6无异议。结合质证意见并经审查，本院对证据1-6的形式真实性予以认定。 本院对被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司提供的证据认证如下：原告王小华、时富强对证据1的形式真实性、合法性无异议。上面的付款方式是转账支票，但是上面看不出具体的银行入账情况，应由中介提供银行实际划账的证据来证明款项已支付给被告浙江中强建工集团有限公司。对证据2无异议。被告浙江中强建工集团有限公司对证据1无异议，75万元是收到的。对证据2无异议。被告杭州蓝沁科技有限公司对证据1、2无异议。结合质证意见并经审查，本院对证据1、2的形式真实性予以认定。 本院对被告杭州蓝沁科技有限公司提供的证据认证如下：原告王小华、时富强对证据1认为签订的双方是被告浙江中强建工集团有限公司和杭州蓝湖房地产代理有限公司，与被告杭州蓝沁科技有限公司没有关联性，原告也不是协议的当事人，对真实性不清楚。而且协议没有落款时间，究竟是什么时候签订的也不清楚。故对形式真实性、合法性有异议，且与本案没有关联性。对证据2中杭州联合银行的扣款业务自助单的形式真实性无异议，对回单的关联性有异议，2017年10月20日、2018年6月5日、2018年6月22日的这三张回单上打款人是杭州蓝湖房地产代理有限公司，收款人是被告浙江中强建工集团有限公司，但是备注的是借款，与本案购房款交付没有任何关联性。2018年7月5日是杭州蓝湖房地产代理有限公司打给杭州嘉唯房地产代理有限公司，与本案没有关联性。2018年6月14日杭州蓝湖房地产代理有限公司打给被告浙江中强建工集团有限公司，备注的是中兴和园3-2-702的解押款，与本案没有关联性。2017年10月20日的款项是在本案第一份意向协议签订之前，与本案没有关联性。最后一张郑杰打给被告浙江中强建工集团有限公司的时间是2018年5月31日，备注的也是付款，与本案没有关联性。被告杭州蓝沁科技有限公司提供的所有打款凭证来，不能证明被告杭州蓝沁科技有限公司已向被告浙江中强建工集团有限公司转付了本案的1098000元购房款。至于被告杭州蓝沁科技有限公司提供的个人账户明细、分户明细对账单，与本案没有关联性，看不出相应的款项发生是为本案发生。被告浙江中强建工集团有限公司对证据1、2的真实性无异议。被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司对证据1、2认为与原告的质证意见一致。结合质证意见并经审查，本院对证据1、2的形式真实性予以认定。 根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：出让方（甲方）浙江中强建工集团有限公司与受让方（乙方）王小华及居间方（丙方）杭州蓝沁科技有限公司签订落款时间为2017年12月5日的《房屋买卖意向协议》一份，约定：房屋坐落于杭州市滨江区××街道××幢××单元××室，建筑面积为134.99平方米。转让价格为3548000元。乙方已对该房屋状况充分了解并自愿购买该房屋。本协议签订当日，乙方支付购房定金计20万元，购房定金由丙方代收，待甲乙双方签订《杭州市房屋转让合同》后直接转为购房款。甲乙双方约定：于乙方购房查档通过之日起三个工作日内，签订《杭州市房屋转让合同》。若一方因故需延期，则应以书面形式告知对方，取得对方书面同意后双方重新约定签约时间。付款方式：商业按揭：乙方于《杭州市房屋转让合同》签订之日起五个工作日内支付首付款75万元至监管账户，等乙方银行按揭审批通过后三个工作日内划付给甲方。剩余房款计170万元待乙方银行贷款放款至监管账户后三个工作日内划付给甲方。其他约定：乙方于2018年1月10日前支付购房款计1098000元（含购房定金20万元），双方于2018年1月10日签订《杭州市房屋转让合同》。违约责任：1.若乙方违约，则甲方有权不退还乙方已支付的购房定金。2.若甲方违约，则乙方有权要求甲方双倍返还购房定金。若因新限售、限购政策等其它不可抗力因素造成双方无法完成本次交易，则甲乙双方解除本协议，双方互不承担违约责任，甲方解除本协议之日起15日内将所收款项无息全额归还给乙方等内容。杭州蓝沁科技有限公司于2017年12月5日向王小华出具中兴和园3-1-1001室购房定金金额为20万元的收据一份。 卖方（甲方）浙江中强建工集团有限公司与买方（乙方）时富强、王小华及房地产经纪机构杭州我爱我家房地产经纪有限公司签订落款时间为2018年4月18日的《杭州市房屋转让合同》一份，约定：甲方房屋坐落于杭州市滨江区××街道××幢××单元××室，建筑面积为134.99平方米，房屋用途为住宅，所有权证号为杭房权证高新移字第1××6号（以房屋权属证书为准）。该房屋未租赁。该套房屋转让总价为245万元。上述房屋装让价格不包括装修价款。双方约定按以下第3种方式支付房款：3.贷款付款：（1）乙方须于2018年4月27日前支付首期款75万元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。（2）余款乙方申请银行贷款，须于2018年4月27日前向有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准。（3）银行贷款170万元发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。上述款项甲方依据房款监管协议取得相应房款。待乙方首付款到位（换取收据），同时提供按揭资料并完成贷款申请手续后二个工作日内，乙方同意向甲方支付房款75万元。待银行放贷房款到账后二个工作日内，乙方同意向甲方支付房款170万元（甲乙双方未完成物业交割同意房地产经纪机构不留余款）。甲乙双方约定采用下列第2项方式交房：（2）其他方式：待银行放贷到账后40个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按活期利率计算。逾期付款超过10天，甲方有权按下述第2种约定追究乙方的违约责任：（2）乙方向甲方支付违约金共计49万元，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失与违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。甲方逾期交房的违约责任：除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按活期利率计算。逾期交付超过10天，乙方有权按下述第2种约定追究甲方的违约责任：（2）甲方向乙方支付违约金共计49万元，合同终止。乙方实际经济损失与甲方支付的违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。其他约定事项：1.该房屋有物业管理服务。物业管理服务费用由甲方向物业管理企业结算至交房之日止，之后的物业管理服务费用由乙方承担。2.甲方应当在交房前向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如甲方未按期迁出的，应当向乙方支付49万元的违约金。逾期超过10日未迁出的，自期限届满之次日起，甲方应当按日计算向乙方支付全部已付款万分之十的违约金。3.随房屋赠送的基础设施：水一户一表、电一户一表。4.若因政府原因导致甲方房屋不能过户给乙方，则本合同自动终止等内容。卖方（甲方）浙江中强建工集团有限公司与买方（乙方）时富强、王小华及居间方（丙方）杭州我爱我家房地产经纪有限公司签订落款时间为2018年4月18日的《杭州市房地产经纪服务合同》一份，约定：居间房屋坐落于杭州市滨江区××街道××幢××单元××室，建筑面积134.99平方米（详见房屋所有权证），转让总价计245万元。甲方保证所转让的房屋产权明晰完整，无权属纠纷，乙方对甲方所要转让的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。附属配套设施及设备：物业维修基金、固定厨卫设施。经纪服务收费及付款方式：甲方于首期房款到位当日支付经纪服务费计12250元。经纪服务内容：1.丙方应在签订本合同时将交易所需资料、税费配合要求书面告知甲乙双方，甲乙双方在收到书面告知起五个工作日内完成资料提交，乙方在2018年4月27日前至银行办理按揭手续，丙方应在收到银行借款合同及交易资料后二个工作日内通知甲乙双方，甲乙双方在五个工作日内持交易资料同丙方一起到房屋登记部门办理房屋转移登记手续。2.丙方应在符合《杭州市房屋转让合同》约定的付款条件时，二个工作日内通知甲方携带身份证件按《交易房款监督支付协议》约定办理领款手续。3.交易税费由甲乙双方各自承担丙方代收代付交易税费的，甲、乙双方在首期房款到位当日将交易税费交付丙方，应缴税费以税务等部门出具的票据为准，多退少补。甲方授权丙方代为申请代开增值税专用发票（或普通发票）开缴纳税款。4.丙方应在《不动产权证书》制出后且银行放贷房款到账（若买方为按揭付款）后二个工作日内通知乙方携带有效身份证件领取房屋权属证书，甲、乙双方委托丙方代付交易税费的，同时办理税费结算手续。违约责任：1.丙方在约定时限内未能完成交易手续，则每逾期一日向甲、乙双方赔偿各自所交的经纪服务费的1%。2.甲、乙双方在约定时限内未支付经纪服务费的，则每逾期一日向丙方赔偿各自所交的经纪服务费1%。3.若因甲乙单方或双方原因，导致本合同、《杭州市房屋转让合同》不能履行，违约方应支付丙方完成此次交易应收的甲乙双方合计经纪服务费的总额作为服务费等内容。杭州蓝沁科技有限公司于2018年4月18日向王小华出具中兴和园茗水苑3-1-1001室房款金额为898000元的收据一份。王小华的分户明细对账单载明：交易日期2018年4月22日，发生额898000元，对方户名周红联。交易日期2018年5月14日，发生额75万元，对方户名杭州我爱我家房地产经纪有限公司。2018年5月15日出具的编号为Ｆ0989298的买卖业务付款申请单（业主）载明：物业地址：杭州市滨江区××街道××幢××单元××室，业主姓名：浙江中强建工集团有限公司，客户姓名：王小华、时富强，付款方式：转账支票，按揭类型：商业，支付类型：首付到位换取收据，办理银行按揭手续且资料齐全后2个工作日（凭结清证明），付款金额75万元。 又查明：申请人杭州联合农村商业银行股份有限公司浦沿支行与被申请人浙江中强建工集团有限公司申请实现担保物权一案，浙江省杭州市滨江区人民法院于2019年3月12日立案受理，于2019年4月10日作出（2019）浙0108民特8号民事裁定书，裁定：对被申请人浙江中强建工集团有限公司所有的位于杭州市滨江区××街道××幢××单元××室的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人杭州联合农村商业银行股份有限公司浦沿支行对变价后所得款项在借款本金302万元及其利息、罚息、复利（按合同约定支付至实际付清日止）等担保范围内优先受偿。申请费15769元，由被申请人浙江中强建工集团有限公司负担（此费用申请人已经预交，本院不再退费，从上述变价款中径付给申请人）。2019年8月19日，阿里拍卖-拍品详情页面载明：标的物位置为浙江省杭州市滨江区××街道××幢××单元××室，联系方式为杭州市滨江区人民法院。 再查明：甲方浙江中强建工集团有限公司与乙方杭州蓝湖房地产代理有限公司签订无落款时间的《杭州中兴和园住宅项目包销代理合同》一份，约定：甲方名下位于浙江省杭州市滨江区××街道××项目，已处于现房阶段且已登记于甲方名下。甲乙双方在平等自愿、诚实守信的基础上，依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，经友好协商，达成一致并签订本合同，以资共同遵守。项目位于杭州市滨江区××街道，案名为中兴和园住宅。项目可销售房源7套，单套均价在20880元／平方米，税费由甲方承担，甲乙双方协商按照225万元合同价；委托事项：依托乙方的渠道和营销能力，甲方委托乙方对该项目进行住宅独家包销代理，带客户到现场备案并成功购买相关房产。本合同委托期限：2017年10月20日至2018年1月31日，乙方可提前进场进行销售准备工作，委托到期后，双方如需继续合作的，双方应另行协商续约事宜，同等条件下，乙方享有优先续约权。保证金：乙方向甲方支付保证金计10万元每套，合计70万元作为保证金，乙方于本合同签订后三个工作日内支付给甲方，逾期按每日万分之五的标准向甲方支付违约金。乙方每销售一套，甲方退还相应的保证金给乙方（客户支付50%购房款之日起三个工作日内），保证金原卡原账户原退，如乙方在合同期内未完成7套销售目标，则甲方有权按照未成交房源10万元／套的标准没收乙方保证金。佣金比例及结算方法：1.佣金比例：甲乙双方协商按套均价20880元／平方米核算总价，溢价之上的全部为乙方收益（另外税费部分按照本合同第一条第二点执行）。2.确认结算方式：以网签首付50%打进为准。3.甲方负责审核确认《买卖意向书》、《杭州市二手房转让合同》的文本格式（包括补充条款格式），且以上合同需由甲方与购房客户签订。4.贷款客户，由乙方负责收齐客户按揭资料，由乙方负责办理银行抵押贷款业务及过户手续。5.甲方承诺乙方销售的房源3个工作日内完成解抵押工作，确保可以对外签约，如甲方约定时间内未完成解抵押工作导致客户退定退房，由甲方承担责任，合同周期自动顺延。客户超过约定日期15天不来办理的，甲方有权解除买卖意向书，视为乙方无效销售等内容。2017年10月20日出具的扣款业务自助回单载明：杭州蓝湖房地产代理有限公司向浙江中强建工集团有限公司滨江分公司转账70万元，附言：往来款。2017年10月20日出具的扣款业务自助回单载明：杭州蓝湖房地产代理有限公司向浙江中强建工集团有限公司滨江分公司转账230万元，附言：借款。2018年6月5日出具的扣款业务自助回单载明：杭州蓝湖房地产代理有限公司向浙江中强建工集团有限公司转账100万元，附言：借款（网银转账，有误即退）。2018年6月14日出具的扣款业务自助回单载明：杭州蓝湖房地产代理有限公司向浙江中强建工集团有限公司滨江分公司转账100万元，附言：垫付中兴和园3-2-702解押款。2018年6月22日出具的扣款业务自助回单载明：杭州蓝湖房地产代理有限公司向浙江中强建工集团有限公司滨江分公司转账50万元，附言：借款。杭州嘉唯房地产代理有限公司于2018年7月2日向杭州蓝湖房地产代理有限公司出具房产代理服务费金额为7万元的浙江增值税专用发票一张。2018年7月5日出具的扣款业务自助回单载明：杭州蓝湖房地产代理有限公司向杭州嘉唯房地产代理有限公司转账7万元，附言：中兴和园3-1-1001结佣（网银转账，有误即退）。郑杰于2018年5月31日通过杭州银行股份有限公司向浙江中强建工集团有限公司转账100万元，附言：借款。 本院认为：原告与被告浙江中强建工集团有限公司、杭州蓝沁科技有限公司于2017年12月5日签订的《房屋买卖意向协议》及原告与被告浙江中强建工集团有限公司、杭州我爱我家房地产经纪有限公司于2018年4月18日签订的《杭州市房屋转让合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，以上协议、合同合法有效，双方当事人应全面履行合同。原告于2017年12月5日向被告杭州蓝沁科技有限公司支付购房定金20万元，于2018年4月18日向杭州蓝沁科技有限公司支付898000元。庭审中，被告浙江中强建工集团有限公司认可已收到以上款项。原告于2018年5月14日向被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司支付购房款75万元，2018年5月15日，被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司将75万元转付至被告浙江中强建工集团有限公司。后案涉房屋因被浙江省杭州市滨江区人民法院拍卖致使案涉合同无法继续履行，符合法定解除条件，本院对原告诉请判决解除原告与被告浙江中强建工集团有限公司、被告杭州蓝沁科技有限公司于2017年12月5日签订的《房屋买卖意向协议》以及原告与被告浙江中强建工集团有限公司、被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司于2018年4月18日签订的《杭州市房屋转让合同》（合同编号2018转让0503274）的诉讼请求予以支持。因以上合同无法继续发生履行，责任在于被告浙江中强建工集团有限公司，被告浙江中强建工集团有限公司已构成违约，原告要求被告浙江中强建工集团有限公司返还购房款1848000元的诉请，理由正当，本院予以支持。依《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。依《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。本案双方当事人订立的合同未对目前存在案涉房屋被拍卖导致合同无法继续履行违约金的情形作为具体的约定，现原告要求依其实际支付的日期按年利率6%计算损失的诉请，本院对原告主张已付款利息自实际付款日起在2019年8月19日前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，在2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付的损失予以支持。被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司、杭州蓝沁科技有限公司已将收到的款项转付被告浙江中强建工集团有限公司，被告浙江中强建工集团有限公司也无异议，原告要求被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司共同返还75万元及利息、要求被告杭州蓝沁科技有限公司共同返还1098000元及利息的诉请，无事实和法律依据，本院对原告以上诉请不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、王小华与浙江中强建工集团有限公司、被告杭州蓝沁科技有限公司于2017年12月5日签订的《房屋买卖意向协议》以及王小华、时富强与浙江中强建工集团有限公司、被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司于2018年4月18日签订的《杭州市房屋转让合同》于本判决生效之日起解除； 二、浙江中强建工集团有限公司在本判决生效之日起十日内返还王小华1848000元； 三、浙江中强建工集团有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿王小华75万元自2018年5月14日起至2019年8月19日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付、自2019年8月20日起至本判决履行日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付的损失； 四、浙江中强建工集团有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿王小华20万元自2018年4月22日起至2019年8月19日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付、自2019年8月20日起至本判决履行日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付的损失； 五、浙江中强建工集团有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿王小华898000元自2018年4月22日起至2019年8月19日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付、自2019年8月20日至本判决履行日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付的损失； 六、驳回王小华其余的诉讼请求。 如浙江中强建工集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23816元，减半收取11908元，由浙江中强建工集团有限公司负担11671元，王小华负担237元。 原告王小华、时富强于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江中强建工集团有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  戴永梅 二〇二〇年十月二十七日 书记员  徐丽芳