宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初3309号原告：周佳奇，男，1972年11月2日出生，汉族，大学文化，个体工商户，现住宁夏回族自治区中宁县。委托诉讼代理人：吴小多，宁夏丰安律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：宁夏沃尔德实业有限公司，住所地：中宁县城北街宁夏秦毅实业集团院内。法定代表人：周学峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周佳钰，女，1996年8月29日出生，汉族，大学文化，系该公司员工，住宁夏回族自治区中宁县。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：郭文宽，女，1989年12月30日出生，汉族，大学文化，系该公司财务人员，住宁夏回族自治区中宁县。代理权限为特别授权。被告：秦明，男，1956年6月17日出生，汉族，初中文化，企业退休职工，现住宁夏回族自治区中宁县。原告周佳奇与被告宁夏沃尔德实业有限公司、秦明民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴小多、被告宁夏沃尔德实业有限公司委托诉讼代理人周佳钰、郭文宽、被告秦明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周佳奇向本院提出诉讼请求：一、要求被告宁夏沃尔德实业有限公司返还原告借款2888742元，承担利息1811015元(自2017年1月12日起至2020年8月31日止，以年利率15.4%计付)，共计4699757元，后期利随本清；二、要求被告秦明对上述款项承担连带清偿责任。三、原告对被告宁夏沃尔德实业有限公司备案登记在原告名下的房产享有优先受偿权；四、案件受理费由二被告承担。事实和理由：2014年5月23日，原告与被告宁夏沃尔德实业有限公司签订了借款合同。约定被告宁夏沃尔德实业有限公司向原告借款500万元，借款期间6个月、借款期间月利率3%，及违约方的违约责任，被告宁夏沃尔德实业有限公司将其所有的位于中宁县沃尔德房屋备案登记在原告名下用于该笔借款抵押。原告于当日向被告宁夏沃尔德实业有限公司发放借款454万元。被告宁夏沃尔德实业有限公司向原告偿还借款本息505.2万元。截止2017年1月12日，被告宁夏沃尔德实业有限公司尚欠原告借款2888742元及息未予支付。被告秦明亦未尽保证责任。原告为证实其主张的事实，向法庭提交了以下证据予以佐证：证据一、借款合同（2014年5月23日签订）、收条复印件各一份、借款合同（2016年12月31日签订）、保证合同、结算单原件各一份、银行交易凭证一份，拟证实2014年5月23日，原告、被告宁夏沃尔德实业有限公司签订了借款合同，被告宁夏沃尔德实业有限公司向原告借款454万元。2016年12月31日，原告、被告宁夏沃尔德实业有限公司就上述借款重新签订了借款合同，被告秦明为该笔借款提供连带责任保证，合同约定借款月利率为30‰，截止2017年1月12日，被告宁夏沃尔德实业有限公司还欠原告借款本金2888742元的事实；证据二、中宁县人民法院（2019）宁0521民初5104号民事裁定书一份，拟证实2019年10月11日，原告就该笔债权向中宁县人民法院提起诉讼，本案在担保诉讼有效期内的事实；证据三、中宁县商品房买卖合同、承诺书各一份，拟证实2014年5月23日，被告宁夏沃尔德实业有限公司与原告签订了买卖合同，将其所有的位于中宁县沃尔德房屋备案登记在原告名下为该笔借款设置抵押。被告宁夏沃尔德实业有限公司逾期未偿还借款，原告对备案登记在原告名下的房产享有优先受偿权。被告宁夏沃尔德实业有限公司辩称，原告对我公司备案登记在原告名下房产不享有优先受偿权。被告秦明对原告所述无异议。被告宁夏沃尔德实业有限公司、秦明未向法庭提交证据材料。对原告周佳奇提交证据一、二的三性及证明目的，被告宁夏沃尔德实业有限公司、秦明均无异议。对原告提交证据三的三性，被告宁夏沃尔德实业有限公司、秦明均无异议，但对证明目的，二被告不予认可，认为原告与被告宁夏沃尔德实业有限公司签订的买卖合同当属无效。经审核，原告周佳奇提交的证据客观、真实，与本案具有关联性，能够证实原告主张的事实。本院对上述证据的证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年5月23日，原告与被告宁夏沃尔德实业有限公司签订了借款合同。约定被告宁夏沃尔德实业有限公司向原告借款500万元，借款期间6个月、借款期间月利率3%，及违约方的违约责任。被告宁夏沃尔德实业有限公司将其所有的位于中宁县沃尔德房屋备案登记在原告名下用于该笔借款抵押。原告于当日向被告宁夏沃尔德实业有限公司发放借款454万元。2016年12月31日，原告、被告宁夏沃尔德实业有限公司就上述借款重新签订了借款合同，被告秦明为该笔借款提供连带责任保证。后被告宁夏沃尔德实业有限公司向原告偿还借款本息505.2万元。截止2017年1月12日，被告宁夏沃尔德实业有限公司尚欠原告借款2888742元及息未予支付。被告秦明亦未尽保证责任。本院认为，原告周佳奇与被告宁夏沃尔德实业有限公司、秦明签订的借款合同、保证合同，系各方的真实意思表示，内容不违反法律规定，各方之间的借款、保证合同关系依法成立。原告向被告宁夏沃尔德实业有限公司发放借款454万元，被告宁夏沃尔德实业有限公司未按约向原告还本付息，被告秦明亦未尽保证责任，依法应承担相应的法律责任。故对原告要求被告宁夏沃尔德实业有限公司返还原告借款2888742元，及被告秦明对上述借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告宁夏沃尔德实业有限公司承担利息1811015元，后期利随本清的诉讼请求，因计算结果有误，本院予以调整为1617363.12元(自2017年1月13日起至2020年8月31日止,2888742元×15.4%÷365天×1327天)，并按年利率15.4%承担借款2888742元自2020年9月1日起至实际付清之日的利息。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告秦明承担保证责任后，有权向被告宁夏沃尔德实业有限公司进行追偿。原告与被告宁夏沃尔德实业有限公司订立了《中宁县商品房买卖合同》，因被告宁夏沃尔德实业有限公司逾期未予偿还原告借款，原告要求对备案登记在原告名下的位于中宁县沃尔德房产享有优先受偿权的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告宁夏沃尔德实业有限公司于本判决生效之日返还原告周佳奇借款本金2888742元,承担利息1617363.12元(自2017年1月13日起至2020年8月31日止），共计4506105.12元，并按年利率15.4%承担借款2888742元自2020年9月1日起至实际付清之日的利息；二、被告宁夏沃尔德实业有限公司如不能按期偿还上述借款本息，原告可对中宁县沃尔德房产折价或拍卖、变卖所得价款享受优先受偿权；三、被告秦明对上述借款本息承担连带清偿责任；四、被告秦明承担保证责任后，有权向被告宁夏沃尔德实业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取22204元，由被告宁夏沃尔德实业有限公司、秦明连带承担21283元，由原告周佳奇负担921元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 杨 杰 二〇二〇年十月二十七日书记员 杨雪儿附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开审理。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。