甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初3694号 原告：王亚丽。 委托诉讼代理人：王超。 被告：李倩。 委托诉讼代理人：方星麟。 原告王亚丽与被告李倩租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王亚丽的委托诉讼代理人王超、被告李倩及委托诉讼代理人方星麟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王亚丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租赁费25000元（2018年10月1日至2019年7月4日止），并按照中国人民银行同期贷款利率支付自2018年10月1日至租赁费实际归还之日止的逾期付款损失（暂计至起诉之日的逾期损失为1777.95元）；2、判令被告赔偿因迟延腾退商铺给原告造成的损失12500元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月，被告承租原告经营的位于庆阳市西峰区小什字地下淘宝街C036号商铺的一部分摊位，双方约定租金为每年30000元。2017年9月份，因该商铺物业管理单位在对原告经营的摊位上方顶棚进行维修时造成坍塌，且迟迟未能维修完毕交付原告使用，但并未影响被告经营的部分摊位。同时，因原告承租的该商铺所有权人赵某提出要增加租金，故原告考虑再三后决定2018年租赁合同到期后将不再继续出租该商铺，并将情况告知了被告。2018年9月31日租赁合同到期后，被告迟迟不腾退其租赁的摊位，导致原告不能向该商铺所有权人赵某腾退商铺并解除租赁合同。后商铺所有人赵某将原告诉至法院，要求原告交纳2018年10月至商铺实际腾退之日所拖欠的租金，经法院判决后，在执行过程中，被告于2019年7月23日将摊位腾退。原告于7月24日向商铺所有权人赵某退还商铺并支付了拖欠的租金，该案已经执行终结。租赁协议解除后，原告就被告自2018年10月1日至2019年7月23日实际占用摊位期间的租赁费及因被告迟延腾退商铺给原告造成的损失等相关事宜进行多次协商，但均被拒绝。现要求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告李倩辩称，一、请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求；2、诉讼费用由被答辩人自己承担。事实与理由：答辩人于2016年10月1日与被答辩人签订了一份摊位租赁合同，按合同约定，合同每年续签一次，每年摊位费为3万元，答辩人向被答辩人交清了第一年租金3万元，租期2016年10月1日至2017年10月1日。答辩人租用至2017年9月15日时，被答辩人要求答辩人交纳下一年租赁费3万元，当时答辩人要求继续续签合同，被答辩人口头表示不用签了。未料到经营至2017年9月20日，所租的摊位顶子坍塌、断电，所租摊位不能正常经营使用，加之顶子坍塌时把许多货物也损坏了。答辩人向被答辩人提出要求退回3万元租赁费，并对损坏货物赔偿。被答辩人当时口头表示，对于摊位顶子坍塌一事，她将与淘宝街管理公司诉讼解决，货物损失随后向答辩人补偿，所交的3万元按两年经营，下一年不再交纳租赁费。在听了被答辩人的意见后，答辩人凑合着经营。摊位维修工作由于长期无人管理，答辩人于2019年7月23日退了摊位。按照被答辩人口头承诺的，租期应至2019年10月1日，摊位租赁费多收了68天约2833元。由于摊位顶子坍塌、断电，摊位形象破烂，根本无法经营。被答辩人只顾自己利益，不顾别人，对一个顶子坍塌，断电的摊位不要钱都没人经营，被答辩人收取了答辩人3万元不退还，致使答辩人凑合经营了一年多。现经计算，被答辩人还欠答辩人租赁费2833元，货物损失补偿费1000多元、以及经济亏损8万多元。 本院经审理认定事实如下：2016年9月30日，王亚丽与赵某签订《商铺租赁合同》，约定王亚丽租赁赵某位于西峰区丽晶百货负一楼酷客淘宝街C036号商铺，经营服装生意，年租金4.5万元，租期一年。王亚丽租赁商铺后，在未告知赵某转租的情况下，将其中一部分摊位转租给李倩。双方于2016年10月1日签订了租赁合同，约定租赁费为3万元/年。合同临到期时，王亚丽与李倩口头协商续租，李倩向王亚丽预交了第二年度即2017年10月1日至2018年10月1日期间的租赁费3万元。2017年9月18日，商场物业管理人员在对摊位上方顶棚进行维修时造成屋顶坍塌。事情发生后，王亚丽告知李倩腾退商铺，李倩提出其已经预交了下一年度的租赁费，且王亚丽并未退还已交纳的租赁费。经双方协商后，决定由李倩继续经营。2017年9月20日，商场开始断水断电，致使李倩租赁的商铺不能正常经营。 又查，王亚丽与赵某签订的租赁合同于2017年9月30日到期。合同临到期时，赵某要求将下一年度的租赁费变更为5万元，王亚丽不同意。赵某要求王亚丽腾退商铺，王亚丽并未腾退。后王亚丽向赵某交纳了2万元租赁费，继续占用商铺。2018年7月13日，赵某向本院提起诉讼，要求王亚丽腾退商铺，并支付所欠的租赁费。本院经审理后，于2018年11月29日作出（2018）甘1002民初4521号民事判决书，判决：1、解除赵某与王亚丽之间签订的《商铺租赁合同》，限王亚丽在判决生效后十日内腾退所租赁赵某的位于西峰区丽晶百货负一楼酷客淘宝街C036号商铺；2、王亚丽支付赵某商铺租赁费按照年租金4.5万元计算从2018年3月11日起至商铺腾退之日止；限判决书生效后10日内履行完毕；3、驳回赵某的其他诉讼请求。判决后，王亚丽不服提起上诉，经庆阳市中级人民法院审理后，于2019年4月9日作出（2019）甘10民终306号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，在执行过程中，李倩于2019年7月23日腾退了商铺。现王亚丽起诉要求李倩支付2018年10月1日至2019年7月23日期间的租赁费。 上述事实，有原、被告陈述、照片、微信聊天记录、收条、西峰区人民法院（2018）甘1002民初4521号民事判决书、庆阳市中级人民法院（2019）甘10民终306号民事判决书、庆阳市中级人民法院（2019）甘10民终567号民事判决书等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，李倩与王亚丽签订协议，承租位于西峰区丽晶百货负一楼酷客淘宝街C036号商铺。合同到期后，李倩预交了下一年度的租赁费，但经营过程中，商铺屋顶坍塌。因为李倩已经交纳了下一年度的租赁费，且王亚丽未退还租赁费，故李倩也未腾退商铺。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”庭审中，李倩提出，在上述问题出现后，王亚丽向其承诺可以经营两年时间。但双方未签订书面合同。李倩在经营期间，屋顶一直未能维修，导致李倩的经营受到了一定的影响。另外，王亚丽出租给李倩的商铺系自己从赵某手中承租后，又转租给李倩的，并未征得赵某的转租同意。且李倩向王亚丽足额交付了租赁费，但王亚丽未向赵某交清租赁费，后导致商铺断水断电。王亚丽一定程度上存在过错责任。故王亚丽现要求李倩支付下欠租赁费及承担损失的请求，不能成立，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十一条之规定，判决如下： 驳回原告王亚丽的诉讼请求。 案件受理费782元，由原告王亚丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判员  郑亚妮 二〇二〇年十月十九日 书记员  方 敏 本案引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。