甘肃省定西市安定区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘1102民初3876号原告：兰州银行股份有限公司定西安定支行。住所地：定西市安定区永定东路**。负责人：刘军平，系该支行行长。委托代理人：刘鑫龙，该行客户经理。委托代理人：孟继雯，该行客户经理。被告：定西市建元土方工程有限责任公司。住。住所地：定西市安定区解放路**/div>法定代表人：朱宝元，系该公司总经理。被告：朱宝元，男，汉族，1975年7月20日出生，住定西市安定区，系定西市建元土方工程有限责任公司的法定代表人。被告：易学文，男，汉族，1985年1月6日出生，住定西市安定区。原告兰州银行股份有限公司定西安定支行与被告定西市建元土方工程有限责任公司、朱宝元、易学文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告兰州银行股份有限公司定西安定支行委托代理人刘鑫龙、孟继雯到庭参加诉讼，被告定西市建元土方工程有限责任公司、朱宝元、易学文经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告兰州银行股份有限公司定西安定支行（以下简称兰州银行安定支行）诉称，被告定西市建元土方工程有限责任公司（以下简称建元公司）因生产经营所需，向其申请贷款。2017年，其向建元公司发放贷款5400000元，易学文以登记在其名下的房产为该笔贷款提供抵押担保，并在定西市安定区房管局办理了抵押登记，建元公司已按期归还。2018年12月，其与建元公司签订涉案《借款合同》1份，约定其向建元公司发放贷款5400000元，期限1年，年利率9.6%，建元公司法定代表人朱宝元为该笔贷款提供个人连带担保，易学文为该笔贷款提供抵押担保。后建元公司向其申请展期，其审查后同意展期至2020年7月29日，执行年利率7.02%，朱宝元、易学文继续提供个人连带担保、财产抵押担保。但建元公司仅偿还截止2020年6月20日之前的利息，本金5400000元及2020年6月21日之后的利息未偿还，经催促至今未还，朱宝元、易学文亦未履行担保义务。请求判决：1、建元公司立即偿还兰州银行安定支行贷款本金5400000元并利随本清（时间：2020年6月21日起至付清之日止）；2、朱宝元对以上债务承担连带清偿责任；3、兰州银行安定支行对登记在易学文名下的位于定西市安定区南大街B8号B8幢商铺1层1003室、商铺1002室；商铺2层2002室、商铺2层2003室（产权证号：定市房权证安定区字第**、建筑面积675.88㎡）；位于安定区××号××商铺××室（产权证号：定市房房权证安定区字第**、筑面积119.89㎡）抵押物依法享有优先受偿权；4、案件受理费、保全费及其他实现债权费用由建元公司、朱宝元、易学文连带承担。为支持其主张，兰州银行安定支行提交以下证据：1、兰州银行安定支行营业执照，证明其登记信息。2、建元公司营业执照复印件、朱宝元、易学文身份证复印件各1份，证明建元公司、朱宝元、易学文的主体资格。3、《借款申请》、《公司股东决议》、《借款合同》、《借款借据》各1份，证明建元公司于2018年向兰州银行安定支行借款5400000元，兰州银行安定支行按期发放贷款的事实。4、《朱宝元个人保证承诺书》、《保证合同》、《同意抵押承诺书》、《最高额抵押合同》、《房产证》、《他项权证》各1份，证明朱宝元为涉案贷款提供连带担保责任，易学文以登记在其名下位于安定区南大街两处商铺为涉案借款提供抵押担保、并且办理抵押登记，抵押权合法有效的事实。5、《贷款展期申请书》、《同意贷款展期承诺书》、《借款展期合同》、《贷款展期登记》各1份，证明建元公司未按照《借款合同》约定按期偿还借款本息，朱宝元、易学文亦未履行担保义务，建元公司向兰州银行安定支行申请展期，2019年11月29日，兰州银行安定支行与三被告签订《借款展期合同》，将原借款期限展期至2020年7月29日，朱宝元仍在展期合同约定的范围内提供连带担保责任，易学文仍提供抵押担保至2020年7月30日。被告建元公司、朱宝元、易学文经传票传唤未到庭，亦未答辩、提交证据。审理查明，2017年8月8日，兰州银行安定支行给建元公司发放贷款5400000元，易学文用登记在其名下位于定西市安定区××号××商铺××室、商铺××室，商铺2层2002室、2003室（房产证号：定市房权房权证安定区字第**）6号A6幢商铺2层2005室（房产证号：定市房权证房权证安定区字第**）贷款提供抵押担保，并在定西市安定区房管局办理了抵押登记，该笔贷款建元公司已按期归还。还查明，2018年12月25日，建元公司向兰州银行安定支行申请贷款5500000元，用于流动资金周转，兰州银行安定支行审查后，双方于2018年12月28日签订《借款合同》1份，约定兰州银行安定支行给建元公司发放贷款5400000元，期限1年（2018年12月29日至2019年12月28日），月利率8‰，按月结息等（内容详见卷内《借款合同》）。合同签订后，原告已履行发放贷款的义务。还查明，2018年12月28日，朱宝元向兰州银行安定支行出具《个人保证担保承诺书》，12月29日，兰州银行安定支行与朱宝元签订《保证合同》1份，约定朱宝元在建元公司5400000元贷款本金及利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用、其它因被担保债务而产生的一切费用和损失的范围内承担连带担保责任，保证期间两年，自主债务履行期间届满之日起计算等（内容详见卷内《担保合同》）。还查明，2018年12月28日，易学文、蒋丹向兰州银行安定支行出具《同意抵押承诺书》，12月29日，兰州银行安定支行与易学文、蒋丹签订《最高额抵押合同》1份，约定易学文、蒋丹用登记在易学文名下位于安定区××号××商铺××室、商铺××室，商铺2层2002室、商铺2层2003室（房产证号：定市房权证安房权证安定区字第**）××号××商铺××室（房产证号：定市房权证安定房权证安定区字第**）提供10000000元最高额抵押担保，担保期限2018年12月29日至2020年7月30日，担保范围2018年12月29日至2020年7月30日期间抵押权人与债务人形成的一系列债权，包括但不限于全部主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等（内容详见卷内《最高额抵押合同》）。2017年7月30日，在定西市房地产交易所对抵押物已办理了抵押登记（他项权证号：定市房他证安定区字第201233**、20123314号）。还查明，2019年11月26日，建元公司向兰州银行安定支行申请贷款展期1年，朱宝元亦向兰州银行安定支行出具《个人保证担保承诺书》，承诺继续提供连带担保责任，2019年10月29日，兰州银行安定支行与建元公司、朱宝元签订《借款展期合同》1份，约定贷款5400000元展期8个月至2020年7月29日止，月利率7.2‰，担保人的义务仍按原借款合同约定的内容执行等（内容详见卷内《借款展期合同》）。还查明，贷款展期后，建元公司仅向兰州银行安定支行偿还了截止2020年6月20日的利息，之后的利息及贷款本金5400000元经兰州银行安定支行多次催要至今未还，朱宝元、易学文亦未履行担保义务。认定上述事实，有兰州银行安定支行提交的建元公司营业执照复印件，朱宝元、易学文身份证复印件、《借款申请》、《公司股东决议》、《借款合同》、《借款借据》《朱宝元个人保证承诺书》、《保证合同》、《同意抵押承诺书》、《最高额抵押合同》、《房产证》、《他项权证》、《贷款展期申请书》、《同意贷款展期承诺书》、《借款展期合同》、《贷款展期登记》及兰州银行安定支行开庭时陈述在卷予以证实。本院认为，兰州银行安定支行与建元公司、朱宝元、易学文分别签订的《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期合同》均合法有效。建元公司未按照约定及时、足额偿还兰州银行安定支行借款本息，朱宝元、易学文亦未履行担保义务，是引起纠纷的关键，应当承担全部责任。建元公司、朱宝元、易学文经传票传唤未到庭，亦未答辩、提交证据，视为放弃质证权，兰州银行安定支行的诉讼请求符合法律规定，依法应予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：一、被告定西市建元土方工程有限责任公司于判决生效后立即偿还原告兰州银行股份有限公司定西安定支行贷款本金5400000元并利随本清（利随本清计算时间：2020年6月21日起至付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告朱宝元对上述债务承担连带清偿责任。三、原告兰州银行股份有限公司定西安定支行对登记在被告易学文名下位于安定区南大街B8号B8幢商铺1层1003室、商铺1层1002室，商铺2层2002室、商铺2层2003室（房产证号：定市房权证安定区房权证安定区字第**）街A6号A6幢商铺2层2005室（房产证号：定市房权证安定区字房权证安定区字第**）0000元范围内享有优先受偿权。案件受理费49935元，因适用简易程序减半收取24967.50元，由被告定西市建元土方工程有限责任公司、朱宝元、易学文连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员  窦月英二〇二〇年十月十六日书记员  刘玉婷