湖南省衡阳市雁峰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0406执异76号 异议人：深圳广田集团股份有限公司，住所地深圳市罗湖区深南东路**。 法定代表人：范志全，该公司董事长。 委托代理人：熊屹、姜龙，湖南天地人律师事务所律师。 财产保全申请人：王延桂，女，1953年7月3日出生，住衡阳市雁峰区。 财产保全申请人：王世定，男，1966年2月28日出生，住衡阳市珠晖区。 财产保全被申请人：湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司，住所，住所地衡阳市石鼓区蒸湘北路**div> 法定代表人：胡天山，该公司执行董事。 本院在审理原告王延桂、王世定诉被告湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司（以下简称共创衡阳房产公司）第三人湖南云山建筑工程公司（以下简称云山公司）建设工程施工合同纠纷一案中，王延桂、王世定向本院申请了诉讼财产保全，现异议人深圳广田集团股份有限公司（以下简称广田公司）对本院的财产保全措施提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人广田公司提出异议称：本院在审理原告王延桂、王世定诉被告共创衡阳房产公司第三人云山公司建设工程施工合同纠纷一案中，根据王延桂、王世定的财产保全申请于2020年1月6日作出（2020）湘0406民初14号民事裁定书，裁定冻结共创衡阳房产公司银行存款600万元或查封、扣押其他同等价值财产。后本院通过（2020）湘0406执保5号案查封了共创衡阳房产公司开发的位于衡阳市雁峰区××路××号××＃楼房号为101、102、104至109、111、303、305、306、307、401、402、403、406、407、408、501、502、503、507、601、602、603、605、606、608、701、702、704、801、803、806、901、902、906、908、1001、1003、1005、1006、1007、1101、1103、1105、1106、1201、1205、1206、1301、1305、1401、1403、1405、1407等57套房产。根据衡阳房产交易服务网一房一价的公示，上述房产中有9套有1楼的商业，总面积为2372.37平方米，其余48套均为住宅，总面积为6367.36平方米，住宅公示总价为38250868.78元。广田公司与共创衡阳房产公司、衡阳市衡运置业投资有限公司、共创实业集团有限公司装修装饰合同纠纷一案，衡阳市中级人民法院正立案执行，执行案号为（2020）湘04执恢58号，该案应执行金额为49390840.37元（利息算至2020年5月31日）。衡阳市中级人民法院于2020年作出执行裁定书，并第一序位轮候查封了共创衡阳房产公司本院查封的上述57套房产。现广田公司认为本院的财产保全行为导致广田公司暂无法评估拍卖上述查封的57套房产，故提出执行异议，请求解除对共创衡阳房产公司开发的位于衡阳市雁峰区××路××号××＃楼××房产的查封措施。 财产保全申请人王延桂、王世定称：涉案工程是由其垫资施工的，还给共创衡阳房产公司垫付了报建费，支付了履约保证金962万元。双方在2019年8月进行了工程主体结算，共创衡阳房产公司将涉案项目的一、二楼商铺以房抵工程款的形式抵给了王延桂、王世定，并将未出售的房屋全部抵押给王延桂、王世定。共创衡阳房产公司亦同意查封上述房屋。不同意解除查封，如按照法律规定超标的查封的房屋一定要解除的话，尊重法院的决定。 本院查明：本院在审理原告王延桂、王世定诉被告共创衡阳房产公司第三人云山公司建设工程施工合同纠纷一案中，根据王延桂、王世定的诉讼财产保全申请于2020年1月6日作出（2020）湘0406民初14号民事裁定书，裁定：一、冻结共创衡阳房产公司银行存款600万元或查封、扣押其他同等价值财产；二、查封位于衡阳市雁峰区××村××号××栋××室（登记所有权人：王延桂，产权证号：2017衡阳市不动产权第0××9号，建筑面积146.43㎡）、衡阳市雁峰区××室（登记所有权人：王延桂，产权证号：衡房权证雁峰区字第0××5号，建筑面积167.56㎡）、衡南县××室（登记所有权人：王世定，产权证号：南房权证字第1××6号，建筑面积135.82㎡）、衡南县××室（登记所有权人：王世定，产权证号：南房权证字第1××0号，建筑面积135.82㎡）、衡南县××室（登记所有权人：王世定，产权证号：南房权证字第1××7号，建筑面积135.82㎡）的房屋。2020年1月7日，本院向衡阳市住房服务保障中心发出了（2020）湘0406执保5号协助执行通知书，查封了查封了共创衡阳房产公司开发的位于衡阳市雁峰区××路××号××＃楼房号为101、102、104至109、111、303、305、306、307、401、402、403、406、407、408、501、502、503、505、506、507、601、602、603、605、606、608、701、702、704、801、803、805、806、901、902、906、908、1001、1003、1005、1006、1007、1101、1103、1105、1106、1201、1205、1206、1301、1305、1401、1403、1405、1407、1408等61套房产。 2020年3月24日，本院根据原告王延桂、王世定的申请，作出了（2020）湘0406民初14号之一民事裁定书，裁定：解除对位于衡阳市××路××号××号楼××房的查封。同年3月25日，本院向衡阳市不动产登记中心发出了（2020）湘0406执保5号协助执行通知书解除了对上述4套房产的查封。 另查明，申请执行人广田公司与被执行人共创实业集团有限公司、衡阳市衡运置业投资有限公司、共创衡阳房产公司装修装饰合同纠纷一案，衡阳市中级人民法院于2020年6月1日作出（2020）湘04执恢58号执行裁定书，裁定：查封、冻结、划拨被执行人共创实业集团有限公司、衡阳市衡运置业投资有限公司、共创衡阳房产公司银行存款49390840.37元（其中本金46075538元、利息暂计算至2020年5月31日止共计2901751.37元、案件受理费财产保全费288151元、执行费125400元）或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人其他同等价值的财产或财产性权益。同年6月2日，衡阳市中级人民法院向衡阳市不动产登记中心发出了（2020）湘04执恢58号协助执行通知书，轮侯查封了共创衡阳房产公司开发的位于衡阳市雁峰区××路××号××＃楼房号为101、102、104至109、111、303、305、306、307、401、402、403、406、407、408、501、502、503、507、601、602、603、605、606、608、701、702、704、801、803、806、901、902、906、908、1001、1003、1005、1006、1007、1101、1103、1105、1106、1201、1205、1206、1301、1305、1401、1403、1405、1407等57套房产。 本院认为，本院作出的（2020）湘0406民初14号民事裁定书内容为冻结共创衡阳房产公司银行存款600万元或查封、扣押其他同等价值财产；而在采取财产保全措施时却查封了共创衡阳房产公司开发的57套房产，属于超标的查封。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“查封、扣押、冻结被执行人的财产,以其价格足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限,不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的,人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结,但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”之规定，异议人广田公司的异议理由成立，对超标的查封的财产应予以解封。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条，裁定如下： 一、异议人深圳广田集团股份有限公司的异议成立； 二、解除对湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司开发的位于衡阳市雁峰区××路××号××＃楼房号××房产的查封。 异议人、当事人对本裁定不服的，可以在本裁定书送达之日起十日内向湖南省衡阳市中级人民法院申请复议，逾期本裁定即发生法律效力。 审 判 长 李林民 审 判 员 华 艳 审 判 员 谢 科 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 熊彬羽 书 记 员 韦 萍 校对责任人：熊彬羽