浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙01民终7776号 上诉人（原审被告）：浙江胤超置业有限责任公司，住所地浙江省杭州市临平街道星光街**，统一社会信用代码：9133000056443957X2。 法定代表人：夏永亮，董事长。 委托诉讼代理人：徐超，浙江浙苏律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王云政，男，1974年9月20日出生，汉族，住四川省宣汉县。 被上诉人（原审原告）：文学美，女，1972年11月8日出生，汉族，住四川省宣汉县。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：王华松，男，1997年6月20日出生，汉族，系两被上诉人之子。 上诉人浙江胤超置业有限责任公司（以下简称胤超公司）因与被上诉人王云政、文学美房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2019）浙0110民初19846号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月8日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员李骏适用普通程序独任审理。本案现已审理终结。 原审判决认定：2018年3月1日，王云政、文学美（买受人）与胤超公司（出卖人）签订了《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2018330110ＹＳ0112569），合同约定买受人购买位于杭州市余杭区杭州××开发区××幢××室商品房，建筑面积56.13平方米，总价为353800元，该商品房的设计用途为商业服务，合同第九条约定：“出卖人应当于2017年10月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件……。”合同第十条约定出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。 同日，王云政、文学美（乙方）与胤超公司（甲方）签订了合同补充协议，协议第三条第2款约定房屋的交付条件为甲方取得竣工验收备案证明文件；第三条第5款约定甲方乙方逾期办理房屋交付手续，或乙方原因造成房屋未能按期交付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付购房款总额的千分之一作为违约金，且视为甲方在《入伙通知书》送达之日的第5日已经将该房屋交付乙方；第三条第8款约定甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则乙方给予甲方30日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，甲方无须向乙方承担违约责任。 合同签订后，王云政、文学美按约支付房款353989元。 2017年12月27日，胤超公司通知王云政、文学美办理房屋交接手续，王云政、文学美于当日收房。后于2018年3月1日胤超公司向王云政、文学美支付交房违约金2122.8元。后案涉项目于2018年4月19日完成竣工验收备案登记。 王云政、文学美的诉讼请求为：1、请求法院依法判令胤超公司支付王云政、文学美自2017年12月1日起（已扣除30天宽展期）至胤超公司的《入伙通知书》上实际可交付之日的逾期交房违约金，暂计6424.6元；（违约金计算自2017年12月1日起至房屋实际可交付之日2018年5月30日止共182天，按照王云政、文学美已支付房款总价353989元为本金，每日万分之一，暂计至胤超公司的《入伙通知书》上实际可交付之日共计6424.6元）；2、判令胤超公司退还收取的冷水热水表各一只费用共550元；3、本案诉讼费由胤超公司承担。 原审法院认为：王云政、文学美与胤超公司签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议均系双方当事人真实意思的表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，对双方具有约束力。合同约定交房时间为2017年10月31日前，违约金的计算方式为每日已付房款的万分之一，补充协议约定了30日宽展期，交付条件为胤超公司取得竣工验收备案证明文件，胤超公司虽于2017年12月27日向王云政、文学美交付房屋。但案涉房屋实际于2018年4月19日取得竣工验收备案表。故对王云政、文学美要求胤超公司支付逾期交房违约金的诉请部分，合理部分自2017年12月1日至2018年4月20日（140天），按照每日已付房款的万分之一计算为4955.85元，扣除已付2122.8元，剩余2833.05元原审法院予以支持，超出部分，原审法院不予支持。对胤超公司抗辩称，案涉建设工程施工中恰逢G20大型活动及环保大检查材料停供导致工程停工为由，主张扣除延迟交房期间105天。但双方合同签订时已理应知晓G20峰会的召开时间，胤超公司对此应有预期，在合同中胤超公司并未将上述情形作为可以顺延交房的条件予以明确约定。故对胤超公司的该项抗辩理由原审法院不予支持。关于水表费，因已实际交付并安装，故对王云政、文学美要求胤超公司退还水表费的诉讼请求，原审法院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院于2020年7月28日判决：一、胤超公司支付王云政、文学美逾期交房违约金2833.05元，于判决生效后十日内付清；二、驳回王云政、文学美的其他诉讼请求。本案案件受理费25元，由胤超公司负担25元。 宣判后，胤超公司不服，向本院提起上诉称：案涉项目在2017年建设施工期间，由于杭州G20峰会的举办需要，被相关部门要求配合环保检查而导致停工105天。对此，余杭经济开发区规划部门出具了《情况说明》一份予以证实。一审中胤超公司己将此作为证据提交法庭。这一事实，是客观存在且众所周知的。但一审法院认为：“合同双方在签订时己知晓G20峰会的召开时间，胤超公司对此应有预期，在合同中胤超公司并未将上述情形作为可以顺延交房的条件予以明确”，故该情形不属于合同约定的“不可抗力”。胤超公司认为，该认定有误。胤超公司认可“杭州G20峰会的举办”确实属于可以预见的情况，不应认定为“不可抗力”。但是组织G20峰会的相关负责部门临时要求胤超公司配合活动举办、环保检查，导致建设停工，这一情节（具体的停工时间、天数等）是胤超公司在签订合同时完全不可能预料到的，该情节应属于《合同》中约定的“不可抗力”。且正是因为考虑到工期可能会受G20峰会的影响发生延误，胤超公司才会与王云政、文学美签订相关《补充协议》，约定延期30日。同理,案涉合同中设置不可抗力的条款，就是用于应对此类情况的。胤超公司己经进行了合理的预见。且事实上，本案房屋的延期交付时间并未超过共计七个月的上限，故胤超公司认为：实际交房的时间与完成备案的时间均未超过《合同》及《补充协议》约定的延期交房期限，不存在违约情况，也无需承担延期交房的违约责任。综上，请求：1、撤销原审判决，依法改判驳回王云政、文学美的原审诉讼请求；2、案件诉讼费用由王云政、文学美承担。 针对胤超公司的上诉，王云政、文学美发表答辩意见称：G20峰会不能作为胤超公司延期交房的理由。 二审中，双方当事人均未提交二审新证据。 根据双方当事人的陈述，结合原审中双方提交的证据材料，本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。 本院认为，胤超公司与王云政、文学美签订的《浙江省商品房买卖合同》和《合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。胤超公司对双方约定的交房日期为2017年11月30日，胤超公司实际完成交房的时间为2018年4月19日，均无异议，但认为逾期天数应扣除因G20峰会而导致停工的105天。本院认为，案涉《合同补充协议》约定，如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，甲方可据实顺延交房日期，无需承担违约责任：（1）因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付。……(6)其他不可抗力因素导致的情形。如发生上述延期交房情形之一，甲方应在发生该情形后30日内通知乙方，如甲方未履行本款所述通知义务，甲方不得以此为由免除延期交房责任。依据上述约定，即使G20峰会构成胤超公司所称的不可抗力，其也应在不可抗力情形发生后30日内通知购房人，但胤超公司并未及时履行上述通知义务，胤超公司不得以此为由要求免除延期交房责任。故原审法院未予扣除该部分天数并判令胤超公司支付自2017年12月1日至2018年4月20日的逾期交房违约金，符合合同约定，并无不当。 综上，胤超公司的上诉理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人浙江胤超置业有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  李 骏 二〇二〇年十月二十三日 法官助理  徐森燕 书 记 员  戚依宜