福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初6112号 原告：福建天博房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市仙游县鲤南镇仙安村柳安街**天博广场**，统一社会信用代码915203225509645411。 法定代表人：江**欧，执行董事。 委托诉讼代理人：柯伟强，福建谨而信律师事务所律师，特别代理。 委托诉讼代理人：张清，福建谨而信律师事务所律师，特别代理。 被告：福建省赛马会投资控股有限公司，住所，住所地福建省福州市台江区上海街道白马中路**白马花园****01店面-1社会信用代码91350100MA344F9U1Y。 法定代表人：蒋祥霖，执行董事兼总经理。 被告：蒋祥霖，男，1966年6月20日出生，汉族，住福州市台江区。 原告福建天博房地产开发有限公司（以下简称天博公司）与被告福建省赛马会投资控股有限公司（以下简称赛马会公司）、蒋祥霖因商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告天博公司的委托诉讼代理人张清，被告赛马会公司、蒋祥霖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天博公司向本院提出诉讼请求：:1.判令赛马会公司立即向天博公司支付违约金1000万元；2.判令蒋祥霖对赛马会公司上述付款承担连带偿还责任；2.判令赛马会公司、蒋祥霖承担本案诉讼费用。诉讼过程中，天博公司增加诉讼请求：请求解除天博公司与赛马会公司、蒋祥霖签订的《商品房整体销售合同》。事实和理由：2020年6月23日，赛马会公司作为买受人与天博公司签订《商品房整体销售合同》，蒋祥霖就赛马会公司对天博公司合同义务承担连带保证责任。《商品房整体销售合同》约定在该合同签订后七日内，赛马会公司或其指定任意第三方向天博公司支付1000万元的定金。赛马会公司不但未在约定付款期间向天博公司支付任何款项，还不遵守合同保密约定，擅自将本次交易信息向无关的第三方泄露，严重损害了天博公司的权益和商业信誉。自2020年6月30日违约事由出现以来，天博公司本着诚实信用和宽免的原则，通过友好协商的方式多次与赛马会公司、蒋祥霖沟通。为了让双方能继续履约和顺利实现合同目的，2020年7月13日，天博公司委托律师向赛马会、蒋祥霖发出了（2020）闽谨律函103号律师函，要求赛马会公司、蒋祥霖按照《商品房整体销售合同》的约定履行支付定金和后续义务；立即停止泄密行为，采取切实措施挽回泄密造成的恶劣影响。但赛马会公司、蒋祥霖在收到函件后并未履行《商品房整体销售合同》约定的义务，甚至出现了更恶劣的行为，赛马会公司、蒋祥霖竟然对外声称天博公司及天博公司未销售的房产是其所有或其是天博公司的股东，并以此对外融资。2020年7月15日，天博公司再次委托律师向赛马会公司、蒋祥霖发出了（2020）闽谨律函104号律师函，解除天博公司与赛马会公司、蒋祥霖签订的《商品房整体销售合同》，要求赛马会公司、蒋祥霖在收到律师函3日内将《商品房整体销售合同》原件及相应的附件归还给天博公司，并向天博公司支付1000万元的违约金，同时停止对天博公司的侵权行为。但时至今日，赛马会公司仍然未向填报后公司支付1000万元的违约金，侵犯了天博公司的合法权益，蒋祥霖作为连带责任保证人应对赛马会公司的付款义务承担连带清偿责任。综上，赛马会公司、蒋祥霖的行为既违反了诚实信用的原则，又违反了双方约定和法律规定，严重侵犯了天博公司的合法权益。天博公司为维护自身合法权益，诉至本院，请求判如所请。 赛马会公司未作答辩。 蒋祥霖未作答辩。 经审理查明，2020年6月23日，天博公司（作为销售方、甲方）与赛马会公司（作为买受方、乙方）、蒋祥霖（作为担保方）签订一份《商品房整体销售合同》，约定：甲方在福建省莆田市仙游县所开发的“天博城市广场二期Ａ区”项目上有部分商业商品房未出售，乙方拟整体购房甲方未出售商品房。丙方为乙方在本合同项下的义务承担连带保证责任。各方经充分协商，就天博城市广场未销售商品房整体销售事宜达成一致，签订本合同。1.销售标的：甲方开发的仙游县天博广场项目全部未售存量商业房产，总单元数量约为718套，宗建筑面积共计约为50357.74平方米，最终以办理的不动产权证上记载的建筑面积为准。2.销售价款：本合同项下商品房整体销售价款为3.5亿元。折合建筑面积每平方米销售价格为6950元。本合同记载的总建筑面积与办理的全部不动产权证上记载的总建筑面积误差不超过1%（含）的，不调整合同总价。误差面积在1%（不含）以上的，根据前款约定的销售单价据实调整结算合同总价。销售方式：整体销售的房产由甲乙双方根据规划批准的单元（套）分别签订《商品房买卖合同》。3.价款支付：本合同签订后五日内，甲乙双方共同在兴业银行开设销售价款结算账户。在本合同签订后七日内，乙方或乙方指定的第三方需向甲方支付1000万元定金，如结算账户已开妥，定金汇入结算账户；如结算账户未开妥，定金汇入甲方的银行账户，在乙方全面履行本协议后，定金转为销售价款。结算账户开设后十日内，乙方或乙方指定的任何第三人在向结算账户汇入1.4亿元作为第一期房产的销售价款及前期需支出的费用。乙方应当筹措剩余销售价款，在甲方完成本合同项下房产不动产权证办理60日内，将剩余销售价款2亿元支付给甲方。4.通知与送达：乙方安排蒋祥霖（联系电话137××××4113，邮寄地址：福建省长乐市）作为联络人与甲方联络，接收各项通知或发出通知。丙方蒋祥霖，联系电话137××××4113，邮寄地址：福建省长乐市，接收各项通知或发出通知。本合同载明的各方住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下有关的文件及相关法律文书、诉讼文书送达地址均以此为准。5.违约责任：乙方未在本合同签订七日内向甲方或结算账户汇入1000万元定金的，甲方有权解除本合同，乙方需向甲方支付1000万元的违约金；乙方未在结算账户开设后十日内向结算账户汇入1.4亿元款项的，甲方有权解除本合同并没收乙方支付的1000万元定金，同时乙方须另向甲方支付2000万元的违约金。乙方在支付1.5亿元的款项后，未在本合同约定付款期限内全额付清销售款的，甲方有权解除本合同并没收乙方支付的1000万元定金并按本合同特别约定执行；乙方支付定金后，甲方未按本合同约定将合同的权属登记至乙方或乙方指定的第三方名下的，甲方应双倍向乙方返还定金。本合同签订后，乙方未协调有关主体对本合同项下的未付款项承担连带责任并签订《担保协议》的，甲方有权解除本合同且有权没收乙方已支付的定金。除上述三点违约责任外，甲乙双方违反本合同其他约定且不会造成本协议目的无法实现的，违约方须向守约方支付1000万元的违约金，且守约方有权决定是否继续履行本协议。合同还约定其他事宜。 2020年7月13日，天博公司委托福建谨而信律师事务所向赛马会公司、蒋祥霖按合同约定的地址及联系电话邮寄（2020）闽谨律函103号律师函，催告赛马会公司、蒋祥霖按合同约定履行支付定金和后续义务；停止泄密行为。 2020年7月15日，天博公司又委托福建谨而信律师事务所向赛马会公司、蒋祥霖按合同约定的地址及联系电话邮寄（2020）闽谨律函104号律师函，通知赛马会公司、蒋祥霖，根据合同约定，从律师函发出日起，解除天博公司与赛马会公司、蒋祥霖签订的《商品房整体销售合同》，要求赛马会公司在收到函件后3日内将《商品房整体销售合同》原件及相应的附件归还给天博公司，并向天博公司支付1000万元的违约金。 2020年8月19日，赛马会公司、蒋祥霖未按合同约定履行支付义务，天博公司遂诉至本院请求处理。 上述事实，有天博公司陈述及其提供的《商品房整体销售合同》、律师函、EMS快递回执等证据在卷佐证，经审查，本院予以认定。 本院认为，天博公司与赛马会公司、蒋祥霖签订的《商品房整体销售合同》，主体适格，内容没有违反法律、法规强制性规定，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《商品房整体销售合同》约定，赛马会公司未在签订合同七日内支付1000万元的定金，天博公司有权解除合同，赛马会公司须向天博公司支付1000万元的违约金。本案中，赛马会公司在签订合同后，未按合同约定履行支付义务，构成违约，故天博公司请求解除《商品房整体销售合同》，并要求赛马会公司支付1000万元的违约金，于法有据，本院予以支持。蒋祥霖作为本案的担保方在《商品房整体销售合同》签字，并承诺对赛马会公司在涉案合同项下的已承担连带保证责任，故天博公司请求蒋祥霖承担连带责任，于法有据，本院予以支持。赛马会公司、蒋祥霖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福建天博房地产开发有限公司与福建省赛马会投资控股有限公司、蒋祥霖于2020年6月23日签订的《商品房整体销售合同》； 二、福建省赛马会投资控股有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给福建天博房地产开发有限公司违约金1000万元； 三、蒋祥霖对上述债务承担连带偿还责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81800元，由福建省赛马会投资控股有限公司、蒋祥霖共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  郑祥熙 人民陪审员  林清清 人民陪审员  彭素贞 二〇二〇年十月十九日 书 记 员  林 晶 附注： 一、相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院帐户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：14×××11。