江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初9024号原告：王明宇，男，1971年4月30日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：黄春娟，张家港市暨阳法律服务所法律工作者。被告：苏州膳之源生态农业有限公司（原名：苏州凤凰膳之源有机农业有限公司），住所地张家港市凤凰镇凤凰生活广场**金谷路**405。法定代表人：张凡。被告：张凡，男，1996年5月10日生，汉族，户籍地泰兴市，现住张家港市。被告：张国兵，男，1970年12月2日生，汉族，户籍地泰州市泰兴市，现住现住张家港市。原告王明宇与被告苏州膳之源生态农业有限公司（以下简称膳之源公司）、张凡、张国兵民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月28日、10月22日公开开庭进行了审理，原告王明宇及其委托诉讼代理人黄春娟到庭参加诉讼，被告膳之源公司、张凡、张国兵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告王明宇向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同归还借款本金240万元、利息9万元及剩余利息（自2019年7月1日至实际还款之日按本金240万元月息2分计算）；2、三被告共同承担原告代理费用6万元；3、本案诉讼费用、保函费用由被告承担。事实和理由：被告张凡、张国兵系父子关系，共同经办膳之源公司，因资金周转困难，四次向原告借款，分别是2018年12月24日借款110万元、2018年12月28日借款60万元、2019年1月29日借款50万元、2019年3月1日借款90万元，共计借款本金310万元，约定借款利息月息1.25分。之后被告陆续归还部分本金及利息，2019年6月28日双方签订备忘录确认尚欠本金240万元利息9万元。现以上借款本金均已到期，但被告未能归还。审理中，原告请求确认对被告膳之源公司抵押的位于凤凰镇凤凰生活广场2幢金谷路159号401、402、405的拍卖价款享有优先受偿权。被告膳之源公司、张凡、张国兵未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年12月24日，借款人张凡、苏州凤凰膳之源有机农业有限公司（以下简称凤凰膳之源公司）、张国兵向王明宇出具借款借据，内容为：因经营需求向王明宇借款110万元，其中现金5万元，其余借款已转入张凡中行6216610100014708412账户，借款期限从2018年12月24日起至2019年12月23日止，借款利息为月息1.25%，借款方保证每月付清当月利息，借款方借款本金或应付利息任一项逾期，出借方有权要求借款方立即归还全部借款本金及约定利息，借款方同时承担出借方为实现债权所支出的一切费用和损失，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、误工费等。本借款用凤凰镇凤凰生活广场2幢金谷路159号401作为借款抵押。当天，凤凰膳之源公司与王明宇对凤凰镇凤凰生活广场2幢金谷路159号401房屋办理了抵押登记，王明宇为抵押权人。同日，王明宇转账给张凡105万元，张凡收款后马上支付3个月的利息39375元。同年12月25日，凤凰膳之源公司与王明宇对凤凰镇凤凰生活广场2幢金谷路159号402房屋办理了抵押登记，王明宇为抵押权人。同年12月28日，借款人张凡、张国兵、凤凰膳之源公司向王明宇出具借款借据，内容为：向王明宇借款60万元，其中现金5万元，其余55万元转账，借款期限从2018年12月28日起至2019年12月27日止，借款利息为月息1.25%，借款方保证每月底前付清当月利息。借款本金或应付利息任一项逾期，出借方有权要求借款方立即归还全部借款本金及约定利息，同时承担出借方为实现债权所支出的一切费用和损失，并按银行同期贷款利率的四倍支付逾期利息和滞纳金。本借款用凤凰镇凤凰生活广场2幢金谷路159号402作为借款抵押。当天，王明宇转账给张凡55万元，张凡收款后马上支付3个月的利息20625元。2019年1月28日，凤凰膳之源公司与王明宇对凤凰镇凤凰生活广场2幢金谷路159号403房屋办理了抵押登记，王明宇为抵押权人。2019年1月29日，张凡、张国兵、凤凰膳之源公司向王明宇出具借据，内容为：向王明宇借款50万元，此款转账给张凡，借款期限从转账之日起至2019年12月31日止，借款利息为月息1.25%，逾期利息为月息2%，如涉及诉讼，律师费、诉讼费由违约方支付，本借款用膳之源公司凤凰镇凤凰生活广场2幢金谷路159号403房产作为抵押。当天，王明宇转账给张凡50万元，张凡收款后由苏倩代为支付利息12500元。2019年3月1日，张凡、张国兵、凤凰膳之源公司向王明宇出具借条，内容为：向王明宇借款90万元，此款分两笔转账给张凡，借款期限从2019年3月1日起至2019年12月31日止，利息按月息1.25%计，如涉及诉讼，律师费、诉讼费由借款方承担，本借款用膳之源公司凤凰镇凤凰生活广场2幢金谷路159号405房产作为抵押。当天，凤凰膳之源公司与王明宇对凤凰镇凤凰生活广场2幢金谷路159号405房屋办理了抵押登记，王明宇为抵押权人。同日，王明宇转账给张凡46万、44万元，张凡收款后由苏倩代为支付1个月的利息11250元。2019年3月30日，苏倩代为支付借款利息37500元。2019年3月18日，凤凰膳之源公司更名为膳之源公司。2019年6月28日，膳之源公司、张国兵向王明宇出具备忘录，内容为：到2019年6月28日止还欠本金240万元未还，另结欠2019年4月底、5月底、6月底利息共计9万元整，利息保证于2019年7月底还清。另查明，2019年4月19日，张凡向王明宇还款60万元。还款后，双方到房产部门办理了凤凰镇凤凰生活广场2幢金谷路159号403解除抵押登记手续。王明宇为本次诉讼，支付律师代理费6万元。以上事实，有借款借据、借据、借条、银行转账凭证、银行流水、他项权证、委托代理合同、代理费发票及庭审记录等予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。三被告向原告借款四次，借据金额分别为110万元、60万元、50万元、90万元，实际交付金额为105万元、55万元、50万元、90万元，且每笔借款在原告出借当天被告即返还利息，105万元当天返还39375元，原告实际出借本金1010625元；55万元当天返还20625元，原告实际出借本金529375元；50万元当天返还12500元，原告实际出借本金487500元；90万元当天返还11250元，原告实际出借本金888750元。综上，本院确认原告的出借本金为2916250元。关于被告的还款金额。在借款人对出借人存在多笔借款的情形下，借款人还款时没有明确归还哪一笔借款，且还款金额不足清偿全部借款，需要认定具体归还哪一笔借款的，首先应按照双方的约定，没有约定或约定不明的，应按照借款到期的时间顺序来认定偿还先到期的借款。本案中，被告共偿还原告721250元，扣除在借款当天就返还原告的四笔计83750元，被告实际还款637500元，因60万元还款后双方即办理了403房产的解押登记，应认定归还了该房产对应的2019年1月29日的借款。该笔借款实际出借金额487500元，借款期限为2019年1月29日至2019年4月19日，按月利率1.25%计算，利息为16250元，借款本息合计503750元，剩余的96250元（60万元-503750元）+被告另付的37500元利息，合计133750元，因双方认可已归还了3个月的利息，故先作为被告支付的所借款项前3个月的利息。其中借款本金1010625元，自2018年12月24日起2019年3月23日止，按月息1.25%计算，3个月利息为37477.34元；借款本金529375元，自2018年12月28日起2019年3月27日止，按月息1.25%计算，3个月利息为19630.99元；借款本金887500元，自2019年3月1日起2019年5月31日止，按月息1.25%计算，3个月利息为33651.04元，被告所借款项前3个月的利息合计90759.37元，剩余的付款42990.63元（133750元-90759.37元），因未注明是哪一笔的还款，应认定是最先的借款的利息，故本院认定2018年12月24日借款在2019年3月24日后已归还利息42990.63元。关于原告主张的借期利息和逾期利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。第二十九条第二款第（二）项规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案未还的三笔借款约定的借期内利率均为月息1.25%，至于逾期利息，只有2018年12月28日的借款约定了借款本金或应付利息任一项逾期，即按银行同期贷款利率的四倍支付逾期利息，其余二笔借款未有逾期利率月息2%的约定，现原告要求所有借款均按月息2%支付借款利息，没有依据，本院不予支持。关于抵押的优先受偿权。被告膳之源公司作为抵押人将其名下的凤凰镇凤凰生活广场2幢金谷路159号401、402、405作为抵押物为2018年12月24日、2018年12月28日、2019年3月1日的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告对上述抵押物的变价款享有优先受偿权。关于原告主张的保全担保费，借款双方未就保全担保费的负担进行过约定，且诉讼保全并不必然导致保全担保费的产生，故原告的该项请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第二百条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六第一款、第二十九条第一款、第二十九条第二款第（二）项的规定，判决如下：一、被告苏州膳之源生态农业有限公司、张凡、张国兵应于本判决生效后10日内归还原告王明宇借款本金1010625元元，并支付借款利息（以借款本金1010625元为基数，自2019年3月24日起至实际还款之日止，按月息1.25%计算，扣除被告已经支付利息42990.63元）。原告王明宇就上述债务对被告苏州膳之源生态农业有限公司提供抵押的位于张家港市凤凰镇凤凰生活广场2幢金谷路159号401【不动产权证号：苏（2018）张家港市不动产权第8217222号】的变价款享有优先受偿权。二、被告苏州膳之源生态农业有限公司、张凡、张国兵应于本判决生效后10日内归还原告王明宇借款本金529375元，并支付借款利息（以借款本金529375元为基数，自2019年3月28日起自至实际还款之日止，按月息2%计算）。原告王明宇就上述债务对被告苏州膳之源生态农业有限公司提供抵押的位于张家港市凤凰镇凤凰生活广场2幢金谷路159号402【不动产权证号：苏（2018）张家港市不动产权第8216840号】的变价款享有优先受偿权。三、被告苏州膳之源生态农业有限公司、张凡、张国兵应于本判决生效后10日内归还原告王明宇借款本金887500元，并支付借款利息（以借款本金887500元为基数，自2019年6月1日起至实际还款之日止，按月息1.25%计算）。原告王明宇就上述债务对被告苏州膳之源生态农业有限公司提供抵押的位于张家港市凤凰镇凤凰生活广场2幢金谷路159号405【不动产权证号：苏（2018）张家港市不动产权第8210507号】的变价款享有优先受偿权。四、被告苏州膳之源生态农业有限公司、张凡、张国兵应于本判决生效后10日内支付原告王明宇律师代理费损失60000元。五、驳回原告王明宇的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取15818元，财产保全费5000元，两项合计20818元由被告苏州膳之源生态农业有限公司、张凡、张国兵。三被告负担的20818元限被告在本判决生效后10日内汇入本院诉讼费账户（账户详情见本院判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  陈晓红二〇二〇年十月二十七日书记员  戴 燕张家港市人民法院当事人须知（膳之源公司）当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行苏州张家港分行营业部，账号：62×××60。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，执行款账号：10×××46。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院张家港市人民法院当事人须知（张凡）当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行苏州张家港分行营业部，账号：62×××65。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，执行款账号：10×××46。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院张家港市人民法院当事人须知（张国兵）当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行苏州张家港分行营业部，账号：62×××62。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，执行款账号：10×××46。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院