山西省大同市平城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0213民初4214号 原告：大同银行股份有限公司向阳里支行，住所地大同市向阳西街**。 负责人：窦文义，该行行长。 委托诉讼代理人：白洁，山西云冈律师事务所律师。 被告：程卫东，男，1965年1月16日出生，汉族，住大同市平城区七佛寺巷******。 被告：大同鑫城商业投资有限公司，住所地大同市平城区下寺坡街东侧。 法定代表人：李贵杰，该公司执行董事。 二被告委托诉讼代理人：刘柏良，山西晋恒律师事务所律师。 原告大同银行股份有限公司向阳里支行与被告程卫东、大同鑫城商业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人白洁、二被告的委托诉讼代理人刘柏良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大同银行股份有限公司向阳里支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告程卫东立即偿还原告贷款本金共计760万元;2、判令被告程卫东立即偿还原告利息共计987836.65元,并按照月息10.875‰%的标准支付利息至全部本息偿还完毕之日止(以上利息为截止2020年8月21日所累计利息,其中借期内借款利率为月息7.25‰,逾期借款利率为月息10.875‰);3、判令被告程卫东向原告支付因本案诉讼所支出的律师代理费20000元;4、请求法院确认原告与被告大同鑫城商业投资有限公司签订的抵押合同有效且原告就抵押房屋具有优先受偿权;5、判令本案诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2018年10月12日原告与被告程卫东签订了三份人民币借款合同,借款合同的编号分别为A大同银行(向阳里)支行(2018年113)号、A大同银行(向阳里)支行(2018年114)号和A大同银行(向阳里)支行(2018年115)号。借款合同的借款金额均为160万元。双方约定上述借款合同的借款期限均是从2018年10月18日至2019年10月17日,借款的利率均为月息7.25‰%,若被告程卫东逾期偿还本息，则逾期偿还的借款均按照10.875‰%计收利息。同日,原告与被告大同鑫城商业投资有限公司分别签订了三份抵押合同,合同编号分别为C大同银行(向阳里)支行(2018年113)号、C大同银行(向阳里)支行(2018年114)号和C大同银行(向阳里)支行(2018年115)号。抵押合同约定:被告大同鑫城商业投资有限公司分别以其名下位于平城区下寺坡街华严寺东侧新东方尚街三层3255-3263号等3处房产、位于平城区下寺坡街华严寺东侧新东方尚街****等5处房产和位于平城区下寺坡街华严寺东侧新东方尚街****等9处房产为被告程卫东主债权款项的各160万元提供抵押担保,并办理了抵押登记。担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。2019年6月3日原告与被告程卫东签订了两份人民币借款合同,借款合同的编号分别为A大同银行(向阳里)支行(2019年044)号和A大同银行(向阳里)支行(2019年045)号。借款合同的借款金额均为140万元,双方约定上述借款合同的借款期限均是从2019年6月11日至2020年6月10日,借款的利率均为月息7.25‰,若被告程卫东逾期偿还本息则逾期偿还的借款均按照10.875‰计收利息。同日,原告与被告大同鑫城商业投资有限公司分别签订了两份抵押合同,合同编号分别为C大同银行(向阳里)支行(2019年044)号和C大同银行(向阳里)支行(2019年045)号。抵押合同约定:被告大同鑫城商业投资有限公司分别以其名下位于平城区下寺坡街华严寺东侧新东方尚街一层1155-1161号等4处房产和位于平城区下寺坡街华严寺东侧新东方尚街一层1165-1173号等3处房产为被告程卫东主债权款项的各140万元提供抵押担保,并办理了抵押登记。担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。上述人民币借款合同及担保合同签订后,原告均已经按照《借款合同》的约定,向被告程卫东支付了全部贷款,但被告程卫东未能按照约定偿还借款本金及利息。此后,原告多次向二被告进行催告,但被告程卫东仍然不履行还款义务,被告大同鑫城商业投资有限公司也不履行担保义务。二被告的行为已经严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益,特诉至法院,请求法院依法判决。 被告程卫东、大同鑫城商业投资有限公司辩称，程卫东对借款事实及本金、利息没有异议，被告大同鑫城商业投资有限公司愿意以抵押物偿还债务。 经审理查明，2018年10月12日，原告大同银行股份有限公司向阳里支行与被告程卫东签订《人民币借款合同》三份，编号分别为A大同银行(向阳里)支行(2018年113)号、A大同银行(向阳里)支行(2018年114)号、A大同银行(向阳里)支行(2018年115）号。主要内容为：被告程卫东向原告申请借款，借款金额均为160万元，借款期限均从2018年10月18日至2019年10月17日，借款的利率均为月利率7.25‰，若被告程卫东逾期偿还本息则逾期偿还的借款均按照10.875‰计收利息。同日,原告与被告大同鑫城商业投资有限公司分别签订《抵押合同》三份,合同编号分别为C大同银行(向阳里)支行(2018年113)号、C大同银行(向阳里)支行(2018年114)号、C大同银行(向阳里)支行(2018年115)号。主要内容为：被告大同鑫城商业投资有限公司分别以其名下位于平城区下寺坡街华严寺东侧新东方尚街三层3248-3252、3255-3263、3335-3339、3229-3231、3120-3123、3265-3268、3305-3313、3538-3541、3548-3553、3316-3317、3322-3323、3328-3333、3340-3343、3345-3346、3348-3353、3101-3103、3645-3646号共17处房产为被告程卫东主债权款项的各160万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围均包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵抵押权的费用和所有其他应付的费用。2018年10月29日原告向被告程卫东分别支付三笔借款160万元。 2019年6月3日，原告与被告程卫东签订《人民币借款合同》两份,借款合同的编号分别为A大同银行(向阳里)支行(2019年044)号、A大同银行(向阳里)支行(2019年045)号。主要内容为：被告程卫东向原告申请借款，借款金额均为140万元，借款期限均从2019年6月11日至2020年6月10日，借款的利率均为月利率7.25‰，若被告程卫东逾期偿还本息则逾期偿还的借款均按照月利率10.875‰计收利息。同日，原告与被告大同鑫城商业投资有限公司分别签订《抵押合同》一份，合同编号分别为C大同银行(向阳里)支行(2019年044)号、C大同银行(向阳里)支行(2019年045)号。主要内容为：被告大同鑫城商业投资有限公司分别以其名下位于大同市平城区下寺坡街华严寺东侧新东方尚街一层1155-1161、1313、1315、1125-1126、1165-1173、1141-1143、1093号共7处房产为被告程卫东主债权款项的各140万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围均包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。2019年6月14日原告向被告程卫东分别支付两笔借款140万元。 上述《人民币借款合同》及《抵押合同》签订后,原告与被告程卫东均按约履行合同义务。从2019年6月21日起，被告程卫东的还款出现逾期。为本案诉讼原告支出律师费2万元。 上述事实的认定，有原、被告陈述及原告提供《人民币借款合同》、《抵押合同》及抵押物清单、借款凭证、利息计算清单、房屋产权证书予以证实，双方当事人均不持异议，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《人民币借款合同》、《抵押合同》合法有效，合同各方均应履行各自的合同义务。原告依约向被告程卫东发放贷款760万元，被告程卫东未按照合同约定偿还借款本息，构成违约。被告大同鑫城商业投资有限公司以案涉房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，在被告程卫东未能依约履行偿还借款本息义务的情况下，原告作为抵押权人，有权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保范围内优先受偿。二被告对原告诉讼请求不持异议，经本院审核，原告的主张符合合同约定及法律规定，应予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告程卫东于本判决生效后十日内归还原告大同银行股份有限公司向阳里支行借款本金7600000元、利息987836.65元（计算至2020年8月21日），合计8587836.65元；并以实际欠款本金为基数，自2020年8月22日起按月利率10.875‰标准支付利息至本金清偿之日止； 二、被告程卫东于本判决生效后十日内支付原告大同银行股份有限公司向阳里支行律师代理费20000元； 三、原告大同银行股份有限公司向阳里支行与被告大同鑫城商业投资有限公司签订的合同编号分别为C大同银行(向阳里)支行(2018年113)号、C大同银行(向阳里)支行(2018年114)号、C大同银行(向阳里)支行(2018年115)C大同银行(向阳里)支行(2019年035)号、C大同银行(向阳里)支行(2019年036)号五份《抵押合同》有效； 四、被告大同鑫城商业投资有限公司提供的其名下抵押物:分别位于大同市平城区下寺坡街华严寺东侧新东方尚街三层3248-3252、3255-3263、3335-3339、3229-3231、3120-3123、3265-3268、3305-3313、3538-3541、3548-3553、3316-3317、3322-3323、3328-3333、3340-3343、3345-3346、3348-3353、3101-3103、3645-3646号共17处房产，位于大同市平城区下寺坡街华严寺，位于大同市平城区下寺坡街华严寺东侧新东方尚街**1155-1161、1313、1315、1125-1126、1165-1173、1141-1143银行股份有限公司阳里支行有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖上述财产价款在抵押登记的担保范围内对本判决主文第一、第二项确定的债权享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36027元（已减半收取），由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。 审判员  武抒琴 二〇二〇年十月十六日 书记员  温砚青