新疆维吾尔自治区哈巴河县人民法院民 事 判 决 书（2019）新4324民初605号 原告：柯成才，男，1962年2月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈巴河县阿克齐镇民主中路********。委托诉讼代理人：陈国芳，哈巴河县阿克齐镇法律服务所法律工作者。被告：周丽峰，女，1973年4月2日出生，汉族，住新疆，住新疆维吾尔自治区阿勒泰市北屯镇西大街**iv>委托诉讼代理人：朱宝玲，新疆北屯律师事务所律师。原告柯成才与被告周丽峰合伙协议纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柯成才的委托诉讼代理人陈国芳，被告周丽峰及其委托诉讼代理人朱宝玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。柯成才向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除双方2016年5月7日签订的宾馆合伙经营协议书；2、被告立即腾退哈巴河县福悦宾馆，支付租金损失自2016年3月1日起按年租金150000元的计算标准计算至实际交房之日；3、被告支付合伙期间的利润300000元；4、被告承担本案案件受理费。事实与理由：2016年3月1日，原告与被告签订一份房屋租赁合同，原告将其个人所有的位于哈巴河县边贸市场北门综合楼的三层商业用房出租给被告，每年租金150000元，租赁期限自2016年3月1日至2021年3月1日，同年5月7日双方再次签订宾馆合伙经营协议书，双方约定合伙出资经营哈巴河县福悦宾馆，周丽峰投资390000元，柯成才投资360000元，双方约定以出资额为依据，按所占股金比例分配取得分红，该宾馆于2016年6月8日开张，营业执照业主为周丽峰，在此期间被告的投资款至今未到位，但被告一直经营至今，将收入占为己有，既不支付租金亦不分配合伙期间的收入，致使双方之间的合伙经营根本无法履行，被告的行为严重损坏了原告的合法权益，原告有权解除合同。以上事实有被告签订的合同在案佐证，为了维护原告的合法权益，特诉至你院，请求依法判允原告的诉讼请求。庭审中，柯成才撤回第二项、第三项要求支付租金150000元和利润300000元的部分诉讼请求。周丽峰辩称，2016年3月1日原、被告双方确实签订了房屋租赁合同，将位于哈巴河县边贸市场北门综合楼的三层整层楼出租给被告，被告自行对房屋进行装修，自行添置所需物品。2016年5月7日原被告双方签订了宾馆合伙经营协议书，双方约定共投资75万元，但实际投入远远大于此数额，双方均进行了投资，约定合伙期限是2016年3月1日至2021年3月1日共5年，现在合伙经营期限未满，被告不同意解除合伙经营协议书，不同意腾退哈巴河县福悦宾馆的请求。2016年3月1日至2017年3月1日的房租15万元作为原告的投资，故原告不应当要求被告支付此期间的房租，后期房租在合同中没有明确约定，也没有具体的数额，即便计算房租，原告也应当提供可以正常使用的房屋，在使用房屋过程当中产生的费用，如暖气费、室外水暖管道的维修费用、疏通污水井等费用都应当由原告个人承担。宾馆部分经营收入用于支付宾馆改造，装修，添置物品，维修房屋，维修管道等，另外原告已经从被告处拿走了经营收入20多万元。从2019年7月4日开始涉案宾馆是由原告个人经营，原告不允许被告参与经营。原告要求被告支付合伙期间的利润30万元，不知数额从何而来。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年3月1日，柯成才与周丽峰签订房屋租赁合同，柯成才将其个人所有的位于哈巴河县边贸市场北门综合楼的三层商业用房出租给周丽峰，每年租金150000元，租赁期限自2016年3月1日至2021年3月1日；同年5月7日双方签订宾馆合伙经营协议书，约定合伙出资经营哈巴河县福悦宾馆，周丽峰投资390000元，柯成才投资360000元（包括一年房租150000元），以出资额为依据，按所占股金比例分配取得分红，合伙期限自2016年3月1日至2021年3月1日，2016年6月8日宾馆开始营业。该宾馆营业执照办在被告周丽峰名下，由周丽峰负责日常经营、财务管理，2016年6月8日至2016年12月底期间柯成才参与周丽峰共同经营，从2017年到2019年7月3日期间由周丽峰单独负责经营，2019年7月4日以后由柯成才单独经营至今。2019年4月2日本院受理柯成才诉周丽峰租赁合同纠纷，周丽峰辩称双方以宾馆合伙经营协议取代了房屋租赁合同关系，本院作出（2019）新4324民初274号民事裁定书驳回了柯成才的诉讼请求。以上事实有柯成才出示的房屋所有权证复印件、房产租赁合同、宾馆合伙经营协议书、民事裁定书及当事人双方陈述在案佐证。对于当事人双方有争议的事实，本院认定如下：一、关于合伙出资。柯成才以一年房租150000元作为合伙出资，双方无异议，本院予以确认；柯成才认为周丽峰没有按约定出资，周丽峰辩称自己进行房屋装修投入了资金，但其庭审中并未提供有效证据证明其出资事实，也不能陈述其出资款项数额，应当承担举证不能的不利后果，对其出资的事实，本院不予确认。二、关于合伙收入。柯成才陈述自2016年6月8日宾馆开张至2019年7月3日合伙期间收入约1400000元，其中自2016年12月29日至2018年9月6日期间的收据在柯成才处，经双方对账，柯成才处收据数额为591593元，周丽峰认可数额为581650元；剩余期间收据在周丽峰处，未向法庭提交，周丽峰陈述数额约300000元，柯成才不认可，认为收据并不能反映真实收入状况，其1400000元是根据实际入住记录计算而来。本院认为，在双方没有准确记账情况下，按照周丽峰认可的自2016年12月29日至2018年9月6日约20个月收入581650元计算月均收入为29082.5元，自2016年6月5日至2019年7月3日约37个月收入约为1076052.5元。三、关于合伙支出。周丽峰出示的1、2018年5月30日保修协议一份，证明支出屋面维修费用7800元；2、2018年7月1日收款收据一份，支出维修主管道费用17000元；3、2017年4月14日税收完税证明房产税3240元，2017年4月14日税收完税证明城镇土地使用税270元，2018年4月12日税收完税证明房产税3510元，2019年4月30日税收完税证明房产税和土地税1795元，金额合计为8815元；4、2016年5月16日机动车保险单一份，证明被告给原告车辆支付保险费3445.13元；5、哈巴河县恒暖热力公司票据十四张、证明一份、大厅拍摄光碟一份，证明涉案房屋2016、2017、2018三年的暖气费是由周丽峰缴清的，2019年交了12000元，柯成才对外出租的两个大厅暖气费应由柯成才自己承担；6、自来水公司材料费单据一份金额为518元，水表收费单据一份金额为5614元，证明2016年安装水表费用6132元，被告实际参与经营期限3年，按年份比例分担，柯成才至少应当分担4000元；7、2017年8月13日哈巴河县鑫信达通讯店收款收据一份，XXXXXXXXXXXX周丽峰给柯成才支付手机款1500元；8、2016年3、4月份柯成才记账单一张，证明2016年3月份周丽峰支付房屋租金3万元；9、2018年周丽峰给柯成才的涉案房屋其中的一个大厅支付电费500元（没有票据），上述周丽峰支付的费用应当从柯成才应得的租金当中进行扣减。柯成才对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为房产税、水表安装费不管是否真实，按照合同约定都属于合伙经营期间共同的支出，应当由双方予以清算，而不是单独由柯成才应当承担的范围，且这组证据不能证明合伙经营期间被告有任何的投资，充其量只能证明合伙期间有支出，支出是否真实不清楚；2016年至2019年4月暖气费已交完事实认可，但是2019年的暖气费周丽峰称是其交付的没有依据，之前的暖气费也是自合伙经营收入中支付的，应当属于双方清算的范围；已支付房租3万元没有事实依据，账单不能表现出收到了3月份租金3万元的事实；对支付手机款1500元的真实性、合法性、关联性均不认可。本院认证，周丽峰出示的上述第4、7、8项证据与本案关联性无法认定，不予确认；第9项没有票据印证，不予确认；对第1、2、3、5、6项证据不足以证实支出款项系周丽峰个人资金，完税证明、收据中付款方均注明“福悦宾馆”，应当认定为合伙期间共同支出，其中第5项暖气费，自2016年10月至2019年4月三个供暖周期，供暖面积1498.52平方米，每平方米25.5元，每年38212元，合计114636元，按照周丽峰出示的十四张票据计算实际交纳数额为92128元，与其陈述不符，不能证明包含大厅在内全部暖气费都由其缴清。以上经周丽峰举证的共同支出数额为131875元（7800+17000+8815元+92128元+6132）。此外，宾馆经营期间产生的水、电等其他必要费用，双方均未举证，暂按周丽峰陈述计算，水费三年约30000元；电费以约2000元/月计三年约72000元；雇佣四名工作人员其中两名保安按3000元/月工资计三年约216000元，两名保洁以2200元/月工资计三年约158400元；网络使用费按照月均价1102元[（高价1490+低价714）÷2]计三年约39672元；以及其他装修改造等开支约30000元，合计约546072元。综上，双方合伙期间共同支出数额估算为677947元（131875元+546072元）。四、关于周丽峰给付柯成才款项问题。周丽峰出示给柯成才支付款项明细表一份，附2016年柯成才签字的账本记录、发票等计19页；2017年柯成才预支款项、收条、账本记录、发票等计24页；2018年收条、记账单等4页；手机转账记录照片15页，证明给柯成才款项282144元。具体包括如下：（一）2016年共11笔合计45560元，1、2016年10月16日至2017年11月7日支付7300元；2、2016年10月6日至2016年11月6日支付6100元，有柯成才签名；3、2016年11月6日预支3200元收条一份；4、2016年11月11日预支1000元收条一份；5、2016年11月24日预支2000元；6、2016年11月28日预支2000元；7、2016年11月6日至2016年12月6日支付8200元，有柯成才签名；8、2016年12月17日现金400元；9、2016年9月28日至12月30日柯成才直接结算住宿费3160元（9张票据，其中哈巴河县臻安驾校2660元、检测中心500元，2017年3月30日收到驾校2016年8月至2017年2月住宿费2600元）；10、2016年11月6日至12月6日开支8200元；11、2016年11月6日至12月6日周丽峰给柯成才的债权人万道齐支付利息4000元，有柯成才签名。（二）2017年共11笔合计83814元，1、2017年1月30日预支1000元；2、2017年2月1日预支2000元；3、2017年2月15日收现金2000元；4、2017年3月10日收现金600元，2017年3月20日收张婧（聚盛盈通业务员）1500元利息，2017年7月1日收到宾馆现金1500元；5、2017年6月24日收到还万道齐2个月利息4000元，2017年3月30日收到臻安驾校2016年8月至2017年2月住宿费2600元；6、2017年4月26日张婧出具收到柯成才利息1500元收条；7、2017年5月23日聚盛盈通收到利息1500元收条；8、2017年6月9日聚盛盈通收到利息3000元收条；9、2017年6月24日柯成才收到现金4000元收条；10、2017年8月至2017年10月17日柯成才认可的账41338元，其中包括2017年10月14日现金8000元，2017年10月17日张兆宝住宿费4300元；11、2017年1月19日至10月17日柯成才直接收取住宿费17276元，13张发票，其中臻安驾校9张11708元，孵化中心1张2700元，惠民公司1张2868元。（三）2018年共5笔合计73860元，1、2018年1月7日张婧出具收到12月、1月利息1500元收条；2、2018年3月10日柯成才直接结算臻安驾校住宿费发票5160元；3、2018年3月13日柯成才收到现金3000元收条；4、2018年4月11日至8月31日柯成才认可的账44200元；5、2018年10月21日周丽峰从其朋友处给柯成才借款2万元。（四）2019年周丽峰给柯成才大厅支付电费500元，大厅是涉案房屋的一部分，是柯成才对外出租的，两个大厅是一个电表；（五）2019年周丽峰给与涉案房屋相连大厅支付暖气费19110元，应柯成才要求支付聚盛盈通金额66800元，扣除柯成才已经单独打收条的7500元，还剩59300元，其中微信转账31400元，有微信转账截屏照片；聚盛盈通从大厅换到宾馆房屋没有支付使用费25300元（2017年12月1日至2019年3月6日，每年房费20000元），抵了柯成才个人借款，两年暖气费2600元是周丽峰垫付的。以上合计周丽峰给柯成才支付租金以及经营收入282144元。柯成才对上述证据中9份柯成才出具的收条原件认可，金额共计17600元，认为从出具时间上显示该款项是预支的合伙期间的经营收入，且没有支付租金的证据，对该组证据的证明目的均不予认可。本院认证，账本记录与收条相互印证，可知2016年第1笔7300元包含第2笔6100元及第3笔中1200元，第3笔3200元、第4笔1000元、第5笔2000元、第6笔2000元汇总计为第7笔8200元，第7笔与第10笔重复，第9笔住宿费时间段在2017年3月30日出具的收条2600元中已涵盖，计入2017年支付款，第2、3、4、5、6、8、11笔均有柯成才签字，去除重复计算，2016年支付柯成才款项数额应为18700元。2017年第1-5笔有柯成才签字，予以确认，第6-8笔无柯成才签字也无账单记录印证，不予确认，第9笔有柯成才签字，予以确认，第10笔中柯成才签字的8000元予以确认，其他无法确认，第11笔第13章发票无其他证据印证，不足以证明柯成才实际收取该款项的待证事实，不予确认。2017年柯成才收到款项数额应为23200元。2018年第3笔收到现金3000元有柯成才签字，予以确认，其余几笔与本案关联性不足以认定，不予确认。2019年电费500元、暖气费19110元没有证据佐证，微信转账31400元与本案关联性不足以认定，聚盛盈通房费和暖气费27900元抵账柯成才借款没有足够证据予以证实，均不予确认。综上，柯成才在合伙经营期间自宾馆处支取款项共计44900元。周丽峰系合伙期间财务负责人，柯成才自周丽峰处支取款项来源于宾馆经营收入，并无证据表明系周丽峰个人资金。本院认为，本案争议焦点为合伙协议是否应予解除。本案柯成才与周丽峰先签订房屋租赁合同，后签订宾馆合伙经营协议书取代前者，共同经营福悦宾馆，双方成立合伙关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案，原被告签订合伙协议之后，柯成才以宾馆一年房租作为出资，周丽峰未举证证明出资事实，视为未履行出资义务，而该义务系合伙协议中约定的作为合伙人的主要债务；双方共同经营期间，财务由周丽峰掌管，在盈利前提下未按照约定股份比例进行利润分配；双方发生矛盾后自2019年9月4日起，周丽峰已经不再参与共同经营，双方合伙关系已经破裂，合伙经营目的已难以实现。综合以上情形，柯成才主张解除合伙协议，本院予以支持。鉴于合伙解散，合伙人可以自行清算或者委托专业机构进行清算，柯成才现身患疾病，无力再承担额外清算费用，而且本院也与审计机构进行了联系，也不愿意接受本案审计。双方矛盾激烈难以配合自行清算，本院只好根据双方出示的现有证据，结合实际情况考虑，尽量予以估算，且估算结果只作为处理本案的依据。根据上述本院认定事实，自2016年6月8日开张至2019年7月3日共同经营期间，宾馆盈利约398105.5元（收入1076052.5元-支出677947元），两人按约定出资比例分配，柯成才应得利润约191090.64元（398105.5元×48%），实际收取数额44900元，即使按照周丽峰辩称意见，将2018年4月11日至8月31日偿还柯成才欠账44200元和微信转账偿还聚盛盈通31400元全部计算在内，也未超出其应得利润，且还有相当差距。而且，柯成才同时作为宾馆房东，除了第一年房屋租金约定作为合伙投资以外，其他年份租金应作为合伙对外债务，本案现有证据并未反映支付房租的事实。柯成才庭审中申请撤回主张利润、租金的请求，系其自愿处分其民事权利，本院予以准许。在此基础上支持柯成才解除合伙协议主张，亦未损害周丽峰合法权益。双方合伙协议解除，周丽峰应当腾退其占有使用的宾馆房间，本院酌情给予其一定时间。综上所述，对柯成才主张解除双方签订的合伙协议并要求周丽峰腾退福悦宾馆的诉请，本院予以支持；对周丽峰辩称不同意解除合伙协议的意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告柯成才与被告周丽峰于2016年5月7日签订的《宾馆合伙经营协议书》。二、被告周丽峰于本判决生效之日起一个月内腾退哈巴河县福悦宾馆。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告周丽峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。审  判  员   高美强二 〇 二 〇 年 十 月 三 十 日书  记  员   郭金桃