山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0203民初8006号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市北区威海路支行，住所地：青岛市市**威海路**。负责人：潘轶群，职务行长。委托诉讼代理人：魏友祥，山东康桥（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨文博，山东康桥（青岛）律师事务所实习律师。被告：田适萌，女，1985年3月11日出生，汉族，住青岛市崂山区。委托诉讼代理人：丛强（被告之夫），男，1984年5月18日出生，汉族，住青岛市李沧区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市北区威海路支行与被告田适萌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法由审判员刘书尧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏友祥、被告委托诉讼代理人丛强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告田适萌立即偿还原告贷款本金人民币1042838.42元及至实际付清之日止的利息、罚息复利（暂计至2020年6月16日，金额为人民币24231.58元，自2020年6月17日后的利息、罚息、复利按照合同约定继续计算），本息暂合计人民币1067070元；2、判令被告向原告支付为实现债权而发生的律师费48041元；3、判令原告对被告位于青岛市崂山区户的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、本案受理费、保全费等诉讼费用全部由被告负担。事实与理由：2016年12月13日，原告与被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定原告向被告贷款110万元用于购买二手房，贷款期限为360个月，自2016年12月13日至2046年12月13日，实际放款日到期日以借据为准。合同第四条对贷款的利率及调整、第十一条对罚息做出了约定。并且被告以其购买的位于青岛市崂山区户的房产为借款及担保合同项下发生的债务提供抵押担保，担保范围为：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用，合同签订后办理了抵押权登记。2017年1月10日，原告向被告指定账户发放贷款人民币110万元，借款期限为360个月，自2017年1月10日至2047年1月10日，年利率为4.165%，还款方式为等额本息。在贷款期限内，被告并未依约归还本金与利息，已构成违约。依照借款及担保合同第十二条、第十三条、第十五条及其它相关约定，原告有权要求被告立即清偿全部借款本息，并处分抵押物实现抵押权，被告应承担因其违约而给原告造成的所有损失及费用。田适萌辩称，对原告的起诉没有异议，确实欠本金和利息，每个月本应偿还5000多元，从2019年12月份开始没有继续还款。从2020年7月份开始又开始继续还款，2020年7月22日偿还银行贷款2000元，2020年8月3日偿还银行贷款2000元，2020年8月10日偿还银行贷款3000元，2020年8月17日偿还银行贷款3000元，2020年9月2日偿还银行贷款5000元，一共还款15000元。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月13日原告与被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：被告向原告借款人民币110万元，用于购买二手房；借款期限自2016年12月13日至2046年12月13日；合同第四条约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮15%执行；合同约定的还款方式为按月等额本息还款。合同第十一条罚息约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按照日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的则为50%）确定。合同第十二条约定违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。合同第十五条约定：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于，保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用,由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担,合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用,有权随时向借款人和担保人追偿,并从垫付之日起计收活期存款利息。合同签订后，2017年1月10日原告向被告发放贷款人民币110万元，履行了发放贷款的合同义务，被告偿还部分贷款后未再继续还款，截止到2020年6月16日，被告尚欠原告贷款本金1042838.42元，利息24231.58元。原告与被告签订担保合同，被告以其位于青岛市崂山区户房产（权证号：鲁（20**）青岛市崂山区不动产权第0012005号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，合同约定抵押担保的范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。原告向本院提交了委托代理合同、银行转账凭证及发票，用以证明原告与山东康桥（青岛）律师事务所签订民事案件委托代理合同，委托本案的代理律师，支出律师费用为47713元。被告2020年7月22日偿还银行贷款2000元，2020年8月3日偿还银行贷款2000元，2020年8月10日偿还银行贷款3000元，2020年8月17日偿还银行贷款3000元，2020年9月2日偿还银行贷款5000元，一共还款15000元，原告对被告还款15000元予以认可。本院认为，原告与被告田适萌之间签订的《个人购房/购车借款合同》、《担保合同》均系双方当事人真实意思的表示，合法有效。原告提交的证据及在庭审中的陈述能够互相印证，证明款项交付情况，被告应当按照合同约定履行还款义务，故被告田适萌应向原告偿还贷款本金人民币1037608.65元、利息及逾期罚息共计24033.76元（利息及罚息暂计至2020年6月16日）；根据合同约定，原告为实现债权所产生的费用由被告承担，故原告主张被告承担律师费、保全费的诉讼请求，本院予以支持；被告以其位于青岛市崂山区户房产（权证号：鲁（20**）青岛市崂山区不动产权第0012005号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故原告对被告位于青岛市崂山区户房产（权证号：鲁（20**）青岛市崂山区不动产权第0012005号）享有抵押权，原告有权对抵押财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款在上述债务范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告田适萌偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市北区威海路支行本金人民币1037608.65元；二、被告田适萌偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市北区威海路支行利息及罚息24033.76元（利息及罚息暂计至2020年6月16日）；三、被告田适萌以1037608.65元为基数，自2020年6月17日起至实际清偿之日止，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市北区威海路支行利息及罚息（利息及罚息利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上加收30%为基准）；四、被告田适萌支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市北区威海路支行律师费47713元；五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市北区威海路支行对被告田适萌位于青岛市崂山区户房产（权证号：鲁（20**）青岛市崂山区不动产权第0012005号）享有抵押权，有权对抵押财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款在上述债务范围内优先受偿；六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛市北区威海路支行其他的诉讼请求。上述一、二、三、四项判决，被告田适萌于判决生效之日起10日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14836元，减半收取7418元，保全费5000元，由被告田适萌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  刘书尧二〇二〇年十月十五日书记员  刘 岩