昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初2039号原告：陈娜娜，女，1982年11月15日生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：徐大恩，云南名腾律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：马金丽，云南万成（寻甸）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南天骏房地产开发有限公司；往所地：云南省昆明经开区洛羊街道办事处王家营“龙湖半山”项目售楼部。法定代表人：彭飞。委托诉讼代理人：尹荣峰，云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：晏锐，云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。原告陈娜娜与被告云南天骏房地产开发有限公司（以下简称：天骏房地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，因本案法律适用明确，依据最高人民法院发布的《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》，由法官一人适用普通程序公开开庭进行审理。原告陈娜娜的委托诉讼代理人徐大恩，被告天骏房地产公司的委托诉讼代理人尹荣峰、晏锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈娜娜向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2013年7月26日签订的《认购资格确认书》；2.判令被告返还购房认购金10万元；3.判令被告赔偿原告因被告的违约行为给原告造成的经济损失：（8500元／平方米-3600元／平方米）×108平方米＝529200元。以上款项共计：629200元。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月，原告经人介绍，了解到被告拟开发位于原呈贡王家营校区KCXS2012-14-A1地块住宅项目,对于先行认购的购房户有优惠价格。原告有意认购被告拟开发、销售的房屋，于2013年7月26日与被告签订了《认购资格确认书》，约定原告以3600元每平米起的优惠价格，向被告认购100-120㎡的住宅。原告向被告支付10万元购房认购金，在被告取得《商品房预售许可证》后，再第二次支付购房总款90%的购房款，并签订《商品房销售合同》。在竣工验收交付房屋时付清余下10%尾款。《认购资格确认书》签订后，原告依约于2013年7月26日向被告支付了10万元认购金。此后，被告一直没有通知原告选房、签订正式的购房合同。2019年5月，原告听说被告楼盘开盘，查询到被告于2019年3月29日取得了“御龙春晓”一期的商品房预售许可证，2019年4月12日取得“御龙春晓”二期的商品房预售许可证，2019年6月27日取得了“御龙春晓”三期的商品房预售许可证，三期楼盘的预售面积总计为92219.77㎡。但被告并未通知原告选房、签订正式预售合同。2019年7月30日，原告前往被告位于昆明市呈贡区王家营的龙湖半山楼盘销售中心，要求被告履行《认购资格确认书》，选房并签订正式的商品房预售合同。被告工作人员称应按照现价，即每平米8500元的价格购买预售商品房，但明确拒绝按《认购资格确认书》约定的价格购房。原告认为，原被告双方签订的《认购资格确认书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。原告按约定向被告支付了10万元认购金，己经履行了《认购资格确认书》约定的义务。而被告签约后长达6年时间都没有就涉案项目获得商品预售许可证，原告本着诚实信用的原则，在此期间也一直等待。直到2019年3月起，被告开始获得商品房预售许可证，具备销售商品房的合法条件后，仍然没有通知原告选房签约。原告亲赴现场要求继续履行《认购资格确认书》后被明确拒绝，至此，被告己经明确表示拒不履行《认购资格确认书》约定的主要义务，构成了根本违约，原告签订《认购资格确认书》的合同目的己经无法实现，故原告可依法主张解除双方签订的《认购资格确认书》。被告应当退还原告支付的10万元认购金。原被告双方在2013年7月时就签订《认购资格确认书》，但是在经过长达六年时间的等待后，原告事实上已经失去了再以相同价格再购买其他楼盘的机会，转而按照被告所称至少需要按照每平米8500元的价格才能购买涉案楼盘，按照原告认购108平米户型计算，原告至少遭受了（8500元／平方米-3600元／平方米）×108平方米＝529200元的机会成本损失。而此损失完全是由于被告缺乏基本的诚信、严重违约造成的，原告并无任何过错，被告应当全额赔偿给原告造成的机会损失。对于给原告造成的损失，被告不予认可并拒绝赔偿，原告只能诉至法院，请求人民法院依法支持原告诉请，维护原告的合法权益，严惩被告这种缺乏基本诚信的恶劣违约行为。被告天骏房地产公司辩称，原、被告之间在2013年7月26日签订的认购资格确认书合法有效，对被告缴纳的10万元认购金无异议，但是双方签订的仅是认购房屋的资格，是预约合同，是为了签订房屋买卖合同的预约，并非本约。房屋是面对云南交职学院的老师，原告如何取得的资格不得而知。之后被告在报纸登报选房，但是原告没有按照流程办理后续的选房并交纳剩余的款项。签订合同时原告也知道没有预售许可证，其自身也存在过错，请求驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证,至于能否证实其观点，本院在后文予以综合评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月26日，被告天骏房地产公司（出让方）与原告陈娜娜（认购方）签订《云南交通职业技术学院原呈贡王家营校区KCXS2012-14-A1住宅地块项目认购资格确认书》，约定天骏房地产公司向云南交通职业技术学院广大教职员工推介认购该公司开发的高层住宅，经双方协商达成以下合约条款：设计户型为二梯四户板式高层住宅，达到三面采光通风的效果；提供户型面积为90-100平方米、100-120平方米、120-130平方米、140平方米以上五种户型；天骏房地产公司在本项目楼盘销售中，针对云南交通职业技术学院教职员工承诺以最优惠的价格销售购房户所购高层住宅楼第二层、顶层的下一层房按基价每平方米3600元优惠计算，楼层差价按实际调整计算，每上升或下降一层家每平方米20元楼层差，每栋楼的中间层为最高价购房户，同时每户需购一个车位，按100000元／个车位优惠计算；购房户需向天骏房地产公司支付10万元认购金，并确定两家以上银行为各购房户实施按揭贷款的职工办理贷款事项，在本公司取得商品房预售许可证后，第二次支付购房总款的90%，并签订商品房购销合同，在竣工验收交付房屋时付清余下10%尾款；天骏房地产公司保证在各项手续办理齐全后开工建设并取得商品房预售许可证，购房户第二次交购房款之日起22个月圆满完成贵院所购住宅项目开发并交付使用；如购房户在双方办理签订商品房销售合同时，放弃所购已确认的房屋和不购买地下车位的购房户，出让方有权另售给其他购房人，并解除其购房确认资格，出让方承诺在一周内退还其所交的认购金并支付其所交款额发生在中国工商银行同期贷款利息。2013年7月26日，陈娜娜向天骏房地产公司缴纳认购金100000元。该公司出具《云南天骏经开区云交院王家营校区项目认购资格确认单》。2017年5月13日，云南交通职业技术学院发布《教职工预选房产品说明会通告》载明，我校与云南天骏房地产开发有限公司关于云南交通职业技术学院原王家营校区项目教职工预选房产品说明会定于2017年5月13日至5月16日在云南交通职业技术学院学术交流中心辅楼五楼会议室，此次说明会对选房工作以及前期疑问作出解答并到场领取选房资料，请已认购项目的教职工务必抽空参加，同时此次说明会期间将会对个人认购信息查询及核实，若发现公示信息有误，请在说明会期间及时反映……。2019年4月16日，天骏房地产公司在昆明日报登载《公告》载明，我公司开发的位于昆明市经开区洛羊街道办事处的“御龙春晓城”已取得商品房预售许可证，请已购买“御龙春晓城”2幢、12幢和取得2幢、12幢购买资格的客户携带以下资料，在规定时间内按要求前往“龙湖半山营销中心办理购房相关手续……，认购人在2019年4月23日前需向天骏房地产公司交纳不低于总房款30%的款项，办理时间自公告之日起至2019年4月23日止，逾期不办理或未按要求办理的，购买人按违约处理。2019年7月30日，原告陈娜娜向被告天骏房地产公司申请要求按照《认购资格确认单》约定的价格签订《商品房购销合同》，被告天骏房地产公司要求按照市场价格进行选房。本院认为，原告向本院提交住房资格认购书约定了双方当事人的基本情况，载明了拟认购住宅户型、参考建筑面积、价款浮动区间，并约定在取得商品房预售许可证后签订商品房购销合同，认购书不包括房屋具体座落、房屋价款、支付方式及房屋的交付条件、时间等商品房销售合同的主要条款，仅系为双方签订商品房买卖合同所做的准备，故该认购书性质应认定为商品房预约合同。原、被告双方在后续订立商品房购销合同的磋商过程中对房屋价格不能协商一致，原告要求解除案涉的住房资格认购书，本院予以支持，原告交纳的10万元认购金由被告予以返还。对于原告主张的经济损失，被告天骏房地产公司于2017年5月13日发出选房通知，于2019年4月16日发出办理购房手续的公告，但原告均未按照通知时间办理并交纳相关费用，视为原告自愿放弃认购书约定的购房资格。此外，在签订住宅认购书并交纳认购金时，原告明知案涉房屋取得商品房预售许可证的时间尚未确定，应承担相应的风险。本院综合当事人的过错程度、合理的成本支出等因素，根据公平原则和诚实信用原则综合予以衡量，酌情判决被告天骏房地产公司向原告赔偿自认购交纳之日2013年7月26日至款项全额返还之日为止按照年利率6%计算的经济损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告陈娜娜与被告云南天骏房地产开发有限公司于2013年7月26日签订的《云南交通职业技术学院原呈贡王家营校区KCXS2012-14-A1住宅地块项目认购资格确认书》；二、由被告云南天骏房地产开发有限公司于本判决生效后十日以内向原告陈娜娜返还认购金100000元以及以该金额为基数从2013年7月26日开始至款项付清之日为止按照年利率6%计算的经济损失；三、驳回原告陈娜娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取10092元，由被告云南天骏房地产开发有限公司承担2302元，原告陈娜娜承担7790元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 普 熙二〇二〇年十月十四日书记员 黄馨漫