浙江省三门县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1022民初2316号 原告：陈宝斌，男，1977年3月19日出生，汉族，公民身份 码×××13，住三门县。 原告：罗利素，女，1978年10月26日出生，汉族，公民身 份码×××21，住三门县。 两原告共同的委托诉讼代理人：柳方省，浙江瑞云律师事务 所律师。 被告：何央央，女，1987年6月7日出生，汉族，公民身份 码×××05，户籍所在地三门县 ，现住三门县 室。 被告：三门县汇鑫置业有限公司，住所地三门县海游街道梧 桐路202401室。统一社会信用代码：91331022ＭＡ28Ｇ66349 （1/1）。 法定代表人：徐汉军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：包启勇，男。 委托诉讼代理人：吴善巧，浙江持正律师事务所律师。 原告陈宝斌、罗利素与被告何央央、三门县汇鑫置业有限公 司（以下简称“汇鑫公司”）相邻关系纠纷一案，本院于2020年 8月21日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年10月19 日、10月26日两次公开开庭进行了审理。原告陈宝斌及两原告共 同的委托诉讼代理人柳方省、被告三门县汇鑫置业有限公司的委 托诉讼代理人包启勇、吴善巧两次开庭均到庭参加诉讼，被告何 央央第一次开庭到庭参加诉讼，第二次开庭经本院合法传唤，无 正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈宝斌、罗利素向本院提出诉讼请求：1.判令被告何央 央拆除位于三门县××街道××路××××幢××单元 1101室北面外墙属于被告所有的空调外机，恢复外墙的公共使用 功能；2.判令被告三门县汇鑫置业有限公司拆除位于三门县海游 街道梧桐路38金麟府璟园6幢1单元1101室（以下简称“1101 室”）北面外墙挡板。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求为： 判令被告何央央拆除位于三门县××街道××路××××璟园 6幢1单元1101室北面外墙平台上属于被告所有的空调外机。在 诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求为判令被告何央央拆除位 于三门县××街道××路××××幢××单元1101室北 面外墙属于被告所有的空调外机。事实和理由：2017年6月29 日，两原告与被告汇鑫公司签订《浙江省商品房买卖合同》，购 买了1101室房屋。2019年9月5日，两原告取得浙（2019）三门 县不动产权第0××9不动产登记证书，根据不动产登记证书 房产分户平面图所示，两原告所在房屋北面外墙与被告何央央所 在房屋北面外墙相邻位置的通风井位置系中空，而实际的建筑状 况是两原告所在房屋北面外墙通风井紧挨两原告北面卫生间的位 置被开发商汇鑫公司建造了一块平台挡板（即讼争平台）。现被 告何央央未经两原告同意，擅自在两原告房屋北面外墙的讼争平 台上安装了空调压缩机，距离两原告北面的卫生间不到10cm，空 调压缩机的噪声、排放的气体以及电器在使用过程中可能引发的 安全事故严重危及原告的不动产使用。被告汇鑫公司未经建设部 门批准加装平台挡板不仅给两原告安全使用不动产造成了防盗等 安全隐患，而且对引发邻里纠纷有不可推卸的责任。 被告何央央辩称，其购买位于三门县××街道××路××金 麟府璟园6幢1单元1102室（以下简称“1102室”）房屋后，装 修时是经过开发商汇鑫公司许可后才将中央空调的室外机组放置 在讼争平台挡板上，且房屋销售时的宣传册上其所购买的房屋效 果图上也是有标示的。 被告汇鑫公司辩称，被告何央央现在放置其中央空调外机的 位置在房屋设计结构平面图标示有平台档板，并不是中空的，属 于合法建造，且经过相关部门竣工验收。平面图上标示是设备平 台，用来放置空气源热泵主机。原告家有另外放置空气源热泵主 机的设备平台，故讼争平台应由被告使用，房屋交付时也是放置 了被告何央央所在房屋的空气源热泵主机，原告方在交付时应当 知晓。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行 了证据交换和质证。 原告陈宝斌、罗利素为证明自己的主张，向本院提交了以下 证据： 证据一、《浙江省商品房买卖合同》、房产证复印件，用以 证明两原告系1101室的产权人，房产证上所示的涉讼外墙系中空 无水泥档板阻隔，被告何央央无权在非法设置的挡板上加装空调 外机。 证据二、照片，用以证明被告何央央在讼争平台上加装空调 外机并距离原告外墙不足5CM，对原告构成侵权。 证据三、装修须知，用以证明被告的空调外机应安装在原空 调外机预留位置，不能占用公共部位。 证据四、GB17790-2008《家用和类似用途空调器安装规范》， 用以证明根据安装规范要求，被告家安装空调外机应当距离原告 家门窗3米以上，现被告何央央家空调外机安装距离不符合规范 要求。 证据五、1102室的购房合同平面示意图，用以证明讼争平台 在被告何央央购房时是不存在的。 证据六、1818黄金眼新闻视频，用以证明讼争平台在图纸设 计时是不存在的，是被告汇鑫公司非法加装的。 被告何央央为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据： 证据一、房屋销售宣传册，用以证明房屋销售时讼争平台是 在被告何央央所在房屋页面，应当由被告何央央使用。 证据二、GB17790-2008《家用和类似用途空调器安装规范》， 用以证明被告何央央家和原告家是相邻关系，不是门窗相对关系， 原告以门窗相对距离作为安装规范要求属于理解有误。 被告汇鑫公司为证明自己的诉讼主张，提供了以下证据： 证据一、结构平面图和平面图，用以证明讼争平台在结构平 面图和平面图上设计时就存在，并不是中空的，用来放置空气源 热泵主机。 证据二、公示图纸，用以证明房屋预售时公示6幢房屋讼争 平台由中间套使用。 原告对被告汇鑫公司提供的公示图纸的真实性有异议，被告 汇鑫公司对原告提供的视频内容有异议，认为视频播放后视频中 规划院人员承认自己当时没看仔细，说错了。本院对真实性有异 议的证据不予认定。原告提供的证据一、五、六、被告何央央提 供的证据一、被告汇鑫公司提供的证据一、二均有涉及商品房建 造过程中的行政审批问题及讼争平台的建造合法性问题，本院不 作认定，原因在后一并阐述。对原、被告提供的其他证据本院予 以认定。 在审理过程中，本院依法进行了现场拍摄勘察，现场照片能 够证明被告何央央将1102室房屋设计交付时存在的与南面设备平 台相连的室内墙体拆除，空间打通作为房间使用，却将中央空调 外机放置在讼争平台上。原、被告三方对本院现场拍摄的照片及 证明情况均没有异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月29日，原告陈宝斌、罗利素与被告汇鑫公司签订 《浙江省商品房买卖合同》，购置了位于三门县××街道××路 38金麟府璟园6幢1单元1101室房屋。被告何央央与被告汇鑫 公司签订《浙江省商品房买卖合同》，购置了位于三门县海游街 道梧桐路38金麟府璟园6幢1单元1102室房屋，于本案前已 装修完毕并实际入住。1101室和1102室房屋是隔墙相邻，1101 室是边套房屋，1102室房屋是中间套房屋。房屋交付时，1101室 与1102室相邻的1101室卫生间北面窗外有一个平台档板（即讼 争平台），1102室南面有一个设备平台，设备平台周边均是1102 室房屋专有部分，北面有一个敞开式阳台。 被告何央央在装修1102室房屋时，被告汇鑫公司许可被告何 央央使用讼争平台。被告何央央在装修时将其所在房屋原设计时 预留的南面设备平台、北面阳台均打通，用于房间使用，将中央 空调外机放置在讼争平台上，空调外机距1101室卫生间窗口所在 外墙不到20CM。在被告何央央装修时，原告发现何央央将空调外 机放置在讼争平台上后，认为空调外机发出的噪音、排放的气体 会对原告的生活造成影响，多次提出异议，要求拆除，并向被告 汇鑫公司提出异议，认为该平台档板是非法加装，要求予以拆除。 另查明，根据GB17790-2008《家用和类似用途空调器安装规 范》第5.8.4.2条的强制性规定，空调器的室外机组应尽可能地 远离相邻方的门窗和绿色植物，与对方门窗距离不得小于下述值： a）空调器额定制冷量不大于4.5KW为3m；b）空调器额定制冷量 大于4.5KW为4m。注：确因条件所限达不到要求时，应与相关方 进行协商解决或采取相应的保护措施。 本院认为，相邻关系是指相互毗邻的不动产所有人或使用人 在利用不动产的过程中，因相互间给予便利或接受限制所发生的 权利义务关系。不动产相邻权利人应当依照法律、法规及社会公 德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理安 全、通风、采光等各方面的相邻关系。 本案争议的焦点有二： 一是讼争平台的合法性及使用权问题。原告认为讼争平台系 被告汇鑫公司未经行政管理部门审批同意，系非法加装，而被告 汇鑫公司认为讼争平台的建造是经过行政管理部门审批的，因该 讼争平台的建造合法性问题涉及相关行政管理部门的管理职能行 使问题，不属于民事诉讼的受理范围，应予以驳回。讼争平台的 使用权问题因讼争平台的建造合法性在本案中难以确认，故不作 认定。对相关的证据亦不作认定。 二是被告何央央将空调外机安装在讼争平台处，是否对原告 造成影响的问题。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠 7- 纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主基于对 住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利 用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认 定为侵权，但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的 除外。根据GB17790-2008《家用和类似用途空调器安装规范》的 强制性规定，空调器的室外机组应尽可能地远离相邻方的门窗和 绿色植物，确因条件所限达不到要求时，应与相关方进行协商解 决或采取相应的保护措施。被告何央央所在房屋南面原本设计预 留有设备平台，该设备平台周围均是何央央的专有或专用部分， 空调外机放置在该处给相邻方造成的影响极小，但何央央未按设 计预留功能使用，将该设备平台墙体打通拆除后与房间相连，扩 大了房间的使用面积，又在未取得相邻原告许可情况下将其空调 外机放置在讼争平台上，应认定对原告造成了影响，故原告要求 被告何央央拆除安装在讼争平台上的空调外机的诉讼请求，合法 有理，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华 人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百 四十四条之规定，判决如下： 一、限被告何央央于本判决生效之日起十日内拆除位于三门 县海游街道梧桐路38金麟府璟园6幢1单元1101室、1102室 相邻的原告陈宝斌、罗利素所有的1101室房屋卫生间北面窗外平 台挡板上的空调外机。 二、驳回原告陈宝斌、罗利素对被告三门县汇鑫置业有限公 司的起诉。 如果被告何央央未按本判决指定的期间履行行为义务的，应 8- 当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定， 支付迟延履行金。 本案受理费80元，减半收取40元，由被告何央央负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉 于浙江省台州市中级人民法院。 本案申请执行期限为二年 审 判 员 章惠春 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 郑 俊 代书记员 叶咸英