广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初11326号 原告：陈永琛，男，1987年8月7日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 委托诉讼代理人：刘炳瑜，广西昭盛律师事务所律师。 被告：唐容江，男，1979年1月14日出生，瑶族，住南宁市良庆区。 被告：屈宗颜，女，1981年9月12日出生，汉族，住广西宾阳县。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2020年8月14日 开庭时间：2020年9月18日 当事人到庭情况： 原告方：原告委托诉讼代理人刘炳瑜到庭 被告方：被告唐容江到庭、屈宗颜未到庭 原告诉请要点 原告陈永琛提出如下诉讼请求：一、被告唐容江、屈宗颜共同向原告陈永琛偿还借款本金260000元；二、被告唐容江、屈宗颜共同向原告陈永琛支付逾期利息（利息计算：以260000元为基数，按月利率2%，从2020年1月15日起计至清偿借款之日起）；三、被告唐容江、屈宗颜共同向原告陈永琛支付律师费12200元；四、原告陈永琛对被告唐容江、屈宗颜所有的位于南宁市良庆区博艺路8号江悦蓝湾6栋2单元十层1008号房处置所得价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告唐容江、屈宗颜承担。 被告答辩要点 被告唐容江答辩称，认可向原告借款260000元的事实，但目前无法还款，对原告的诉讼请求无异议。 事实认定 2019年4月15日，原告（甲方）与被告唐容江、屈宗颜（乙方）签订《个人抵押借款合同》，约定乙方向甲方借款人民币260000元，借款期限自2019年4月15日起至2019年10月14日止。如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准。经双 方一致确认，利率为月利率2.5%。乙方将其名下位于南宁市良庆区博艺路8号江悦蓝湾6栋2单元十层1008号房的剩余价值作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，房产剩余价值为260000元人民币。本抵押所担保的主债权范围包括：如借款人未能按期全面履行还款义务或出现本合同所列出的各种情况，导致出借方处置抵押物或到南宁市仲裁委员会仲裁、法院诉讼、执行等因追还欠款所支出的律师代理费、差旅费、仲裁费、查档费、评估费、诉讼费、财产保全费、鉴定费、公证费、强制执行费、拍卖、变卖、中介、过户、更名等相关费用由借款人承担。本合同经双方一致同意，乙方同意借款人由甲方指定人员代付，如乙方未能在借款期限内归还本金，则借款期限延长六个月，至2020年4月14日，延长期间其他约定不变。 上述借款合同签订当日，原告陈永辉出具《授权委托书》，载明：本人陈永琛需出借人民币260000元给唐容江及屈宗颜，现委托林亚居将该笔款项通过银行转账支付给唐容江、屈宗颜。 2019年4月16日，案外人林亚居通过银行转账向被告唐容江支付260000元。 2019年10月23日，被告唐容江、屈宗颜名下位于南宁市良庆区博艺路8号江悦蓝湾6栋2单元十层1008号房办理抵押登记，抵押权人为陈永琛。 另查明，原告（甲方）与广西昭盛律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定乙方接受甲方的委托，指派刘炳瑜律师作为甲方的诉讼代理人，乙方收取律师代理费12200元。2020年8月10日，广西昭盛律师事务所向原告陈永琛开具一张价税合计12200元的增值税普通发票。 庭审中，原告陈永琛与被告唐容江确认，按月利率2.5%，被告已支付至2019年 12月份的利息。 判决理由 关于本案借款本息的问题。本案中，原告陈永琛主张被告唐容江、屈宗颜向其借款260000元，提交《个人抵押借款合同》及转账凭证予以证明，被告唐容江对上述借款事实无异议，双方间确实存在借贷关系。现被告未能按约还款，原告陈永琛主张被告唐容江、屈宗颜偿还借款本金260000元，符合法律规定，本院予以支持。借款合同约定月利率为2.5%，双方确认被告已支付至2019年12月的利息，现原告陈永琛诉请被告唐容江、屈宗颜支付利息：以本金260000元为基数，按月利2%，从2020年1月15日起计至清偿借款之日止，于法有据，本院予以支持。 关于律师费的问题。原告陈永琛主张被告唐容江、屈宗颜支付律师费，具有合同依据，原告提交了委托合同和律师费发票证明已支付律师费12200元，故原告陈永琛诉请被告唐容江、屈宗颜支付律师费12200元，符合合同约定，本院予以支持。 关于优先受偿的问题，被告唐容江、屈宗颜以其名下位于南宁市良庆区博艺路8号江悦蓝湾6栋2单元十层1008号房屋向原告陈永琛抵押借款，双方亦办理了抵押登记，故原告陈永琛关于用于抵押的房产在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告唐容江、屈宗颜向原告陈永琛偿还借款本金260000元； 二、被告唐容江、屈宗颜向原告陈永琛支付利息（利息计算：以本金260000元为基数，按月利率2%，从2020年1月15日起计至清偿借款之日止）； 三、原告陈永琛就上述第一、二项债权，对南宁市良庆区博艺路8号江悦蓝湾6栋2单元十层1008号房屋在折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 本案受理费2926元，由被告唐容江、屈宗颜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  甘湘雁 二〇二〇年十月二十日 书记员  麦琼文 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 （2015年9月1日施行） 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。