江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0324民初5275号原告：唐超，男，1972年2月9日生，汉族，住睢宁县。原告：史玲莉，女，1972年12月16日生，汉族，住睢宁县。二原告共同委托诉讼代理人：顾时立，睢宁县民意法律服务所法律工作者。被告：江苏天港华成置业有限公司，统一社会信用代码913203245900002880，住所地睢宁县新城尚品小区**楼**。法定代表人：仝德报，该公司经理。委托诉讼代理人：熊运栋，江苏熊运栋律师事务所律师。被告：王二赛，男，1989年2月17日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：刘柏，睢宁县恒信法律服务所法律工作者。被告：段茜茜，女，1991年3月28日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：刘柏，睢宁县恒信法律服务所法律工作者。原告唐超、史玲莉与被告江苏天港华成置业有限公司、王二赛、段茜茜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年07月08日立案受理后，先适用简易程序后依法裁定适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐超、史玲莉及其委托诉讼代理人顾时立、被告江苏天港华成置业有限公司的委托诉讼代理人熊运栋，被告王二赛、段茜茜的共同委托诉讼代理人刘柏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐超、史玲莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还购房款15万元并按年息24%支付两年利息72000元；2.赔偿原告违约金5万元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月18日，原告购买被告的房屋(房屋坐落于睢宁县，面积107.56㎡，车库30.55㎡)。房款总价245000元，原告与被告双方签订了房屋买卖合同。原告按约支付房款15万元，余款由被告交房及房产证办理好交清。被告并没有履行房屋买卖合同约定，并将原告购买的房屋又卖于他人，现在该房已由他人装修并入住。被告严重违约，其行为严重侵犯了原告的合法权益，并给原告造成巨大的经济损失。以上事实有相关证据为证。综上所述，根据法律有关规定，现原告诉诸法院，请求法院依法判决如上请求事项，切实保护原告合法权益得以实现。被告江苏天港华成置业有限公司辩称：睢宁县八里东城名苑小区的开发商是睢宁县八里金属机电产业园管理委员会，2014年11月19日睢宁县国土资源局将东城名苑小区的土地划拨给了睢宁县八里金属机电产业园管理委员会，批准文号为睢土拨【2014】20号，用途是拆迁安置补偿。东城名苑小区的施工单位是江苏文信建设工程有限公司，被告江苏天港华成置业有限公司不是施工单位。二原告诉称其购买的案涉房屋是被告江苏天港华成置业有限公司的，没有事实根据。二原告提供的房屋买卖合同和收据上的卖房者是王二赛和段茜茜，与被告江苏天港华成置业有限公司没有任何关系，被告江苏天港华成置业有限公司也不认识此二人。收款人段茜茜加盖的“江苏天港华城置业有限公司八里东城名苑项目部”印章与被告江苏天港华成置业有限公司也没有任何关系，答辩人公司的印章共有三枚，分别是行政章“江苏天港华成置业有限公司”，合同专用章“江苏天港华成置业有限公司合同专用章”，财务章“江苏天港华成置业有限公司财务专用章”。以上三枚印章均已备案，为被告江苏天港华成置业有限公司公司办理日常业务所用。除此三枚印章之外，被告江苏天港华成置业有限公司没有刻制或使用过其他任何印章。被告江苏天港华成置业有限公司名称中使用的是“华成”，而不是“华城”，一字之差，可见是使用者伪造的印章，应该由王二赛和段茜茜二人承担民事责任。综上，二原告要求被告江苏天港华成置业有限公司承担民事责任没有事实根据和法律依据，请人民法院依法驳回二原告对被告江苏天港华成置业有限公司的诉讼请求，以充分体现法律的公平、公正。被告王二赛、段茜茜辩称：原告未要求解除合同，亦未要求确认合同无效，直接起诉要求返还购房款，诉求不应得到法院的支持。睢宁县八里东城名苑小区的房屋未办理相关手续，涉案房屋属于小产权房屋，根据《江苏省高级人民法院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答》中有关规定，本案不属于人民法院民事案件受理范围。已经受理的应当驳回起诉。被告王二赛、段茜茜是江苏天港华成置业有限公司职工，签订房屋买卖合同是职务行为，职务行为引起的法律责任应由天港公司承担，被告王二赛、段茜茜主体不适格。被告王二赛、段茜茜之所以在房屋买卖合同中写上自己的名字，是原告强烈要求下写在合同上，原告的理由是“我经你手里买的房子，出了问题就找你”不能因为答辩人在房屋买卖合同上签字就要承担责任。综上，原告起诉不属于人民法院民事案件受理范围，要求被告王二赛、段茜茜承担责任没有事实和法律依据，其诉求不应得到法院的支持。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系。2017年10月18日，被告段茜茜、王二赛作为甲方与二原告作为乙方签订房屋买卖合同，并加盖“江苏天港华城置业有限公司八里东城名苑项目部”的印章。合同约定，二原告购买睢宁县八里东城名苑小区7号楼203室107.56㎡车库30.55㎡的房产，购房总金额为人民币24.5万元，并于当日支付购房款15万元，被告段茜茜为原告出具购房款收据，载明收到15万元，该收据上盖有“江苏天港华城置业有限公司八里东城名苑项目部”的印章。同时，被告段茜茜在合同上注明“1.压2万元，直至房产证下来之前付款。2.2018年10月18日至2019年10月19日每年付甲方4万元。3.产权为70年使用权，如有双方违约，各付双方5万元。4.签字生效，如有违约双方愿意承担法律责任。5.房产证约2019年左右办理”。后原告发现案涉房屋已有他人装修，遂与被告交涉，被告段茜茜于2018年6月8日向二原告书面承诺：2017年10月18日唐超购八里东城名苑是毛坯房。如房装修到任何程度，都有甲方全权负责，跟乙方没有任何关系。后原告诉讼来院，请求如前。另查明：徐州市中级人民法院（2019）苏03民终8476号民事判决对本院（2019）苏0324民初5509号民事判决所查明的“睢宁县八里东城名苑小区系被告江苏天港华成置业有限公司开发建设，涉案的睢宁县八里东城名苑小区5号楼104室的房屋系小产权房。2013年2月21日，被告江苏天港华成置业有限公司委托案外人仝德益全权处理睢宁县八里东城名苑小区相关事宜。后仝德益作为江苏天港华成置业有限公司的委托代理人与被告王辉签订《合作开发协议书》及《补充协议》，约定双方合作开发涉案睢宁县八里东城名苑小区。”的案件事实予以确认。再查明：被告王二赛、段茜茜为夫妻关系，本院（2019）苏0324民初5509号案件中被告王辉系本案被告王二赛的父亲。本院认为：关于被告江苏天港华成置业有限公司应否对涉案购房款承担返还责任的问题。首先，被告江苏天港华成置业有限公司以八里管委会为睢宁县八里东城名苑小区项目的开发建设主体为由，主张其不应承担责任不能成立。虽然批建手续的受批准主体是八里管委会，但江苏天港华成置业有限公司与八里管委会签订《睢宁县八里拆迁安置小区开发建设协议书》，约定由江苏天港华成置业有限公司全额投资开发建设睢宁县八里拆迁安置小区，在开发面积中除部分由八里管委会回购用于安置拆迁户外，剩余部分面积由乙方按照市场价格自行销售。江苏天港华成置业有限公司主张该协议未实际履行没有事实依据：该项目系江苏天港华成置业有限公司与王辉合作开发，该事实有仝德益与王辉签订的《合作开发协议书》和《补充协议书》予以证明。《合作开发协议书》虽然系以仝德益个人名义签订，但针对该协议书的《补充协议》加盖江苏天港华成置业有限公司的合同专用章，其中注明仝德益是该公司的委托代理人，可见《合作开发协议书》系仝德益代表江苏天港华成置业有限公司签订。江苏天港华成置业有限公司通过与王辉合作的方式，履行其与八里管委会签订的《睢宁县八里拆迁安置小区开发建设协议书》约定的相关条款。其次，在江苏天港华成置业有限公司与王辉签订的《合作开发协议书》中约定，在清算之前房屋销售由甲乙双方共同负责，在清算前任何一方不能对外独自销售房屋。故，江苏天港华成置业有限公司亦为涉案房屋的销售方，应对涉案房款的返还承担责任。关于被告王二赛、段茜茜是否应与江苏天港华成置业有限公司承担返还购房款责任的问题。本院认为，被告王二赛、段茜茜并未提供证据证明其与江苏天港华成置业有限公司存在劳动关系，故被告王二赛、段茜茜主张其以江苏天港华成置业有限公司名义与二原告签订《房屋买卖合同》、收取被上诉人购房款并出具收据的行为系职务行为，缺乏事实依据。退一步说，即便如该二被告所述，现该二被告系以自己的名义与二原告签订该协议，至少可以认定其对该债的加入，也应认定被告王二赛、段茜茜亦为买卖合同的相对人，其亦应对二原告承担还款责任。三、关于被告如何向二原告承担法律责任的问题。本院认为，被告在与原告签订合同后，在该房屋还未交付前，案涉房屋已经卖给他人，且该房屋也已经被他人装修，造成案涉《房屋买卖合同》履行不能，按照《合同法》第九十四条的规定，二原告可以要求解除合同并追究违约方的违约责任，现二原告在本案中起诉要求返还已交付的购房款，从法理上解释当然系建立在解除上述《房屋买卖合同》的基础上所提出的，故原被告之间的《房屋买卖合同》因合同目的不能实现，而法定解除。所以，原告请求被告返还已给付15万元购房款的诉讼请求，本院予以支持。鉴于原被告在合同中已经约定“如有双方违约，各付双方（应为对方）5万元。”的违约责任，故原告请求被告支付5万元违约金的诉讼请求，本院亦予以支持。至于原告请求的另按年息24%支付两年利息72000元的诉讼请求，因未提供证据证明该主张成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告江苏天港华成置业有限公司、被告王二赛、被告段茜茜于本判决生效之日起十日内返还原告唐超、史玲莉购房款15万元，并支付违约金5万元；二、驳回原告唐超、史玲莉其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5380元，由原告承担1380元，被告江苏天港华成置业有限公司、被告王二赛和被告段茜茜承担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  梁 云审 判 员  黄玉宝人民陪审员  朱宝玉二〇二〇年十月二十二日法官 助理  鹿一琳书 记 员  刘 鑫附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。