湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初7168号原告：长沙恒瑞物业管理有限公司，住所宁乡市白马桥乡白马大道（经典生活小区）。法定代表人：孙**，系该公司董事长。委托诉讼代理人：丁毅，男，1987年11月9日出生，汉族，住湖南省，系该公司法务（特别授权）。被告：文艳平，女，1978年2月12日出生，汉族，居民，住湖南省。原告长沙恒瑞物业管理有限公司（以下简称恒瑞物业）与被告文艳平物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁毅到庭参加了诉讼，被告文艳平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙恒瑞物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2016年9月1日至2019年9月30日期间所欠物业管理费5677元，城市垃圾费225元，违约金3276元，合计支付9178元；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告长沙恒瑞物业管理有限公司2011年5月4日与被告文艳平签订《前期物业管理合同》，合同中对物业费的收取作出了明确约定:1、住房按建筑面积每月每平方米0.5元收取，2、商业用房按建筑面积每月每平方米1.2元收取，3、电梯房每月每平方米1元收取，4、自购车位或租赁车位按30元/月收取停车场管理费，5、违约金约定为逾期之日起日千分之三的标准缴纳违约金。2018年12月31日经典生活小区首届业主委员会与原告长沙恒瑞物业管理有限公司签订了《物业管理委托合同》，对物业费收费标准做出来重新调整，第六章第二十条明确约定：步梯房0.7元/平方米，电梯房1.2元/平方米，门面1.4元/平方米，车库0.8元/平方米，违约金约定从逾期之日起按日千分之五的标准支付。被告文艳平系经典生活小区2-1005室业主，其名下住房建筑面积132.11平方米，车库建筑面积18.62平方米，协议生效后原告依约为被告提供完善的物业管理服务，但被告并未依约向原告缴纳物业管理费，在2016年9月1日至2019年9月30日期间，被告共欠物业管理费5677元，城市垃圾费225元，违约金3276元（违约金计算公式:违约金=欠费总金额÷2×0.001×30天×欠费月数），合计9178元，原告多次对其书面及上门催缴，均无效果。被告拒不缴纳物业费的行为已严重违反了双方签署的《物业管理服务协议》，严重侵犯了原告及及其他业主的合法权益，故原告将此事诉至法院，望人民法院公正裁决，维护原告的合法权益。被告文艳平未答辩。本院经审理认定事实如下：2011年5月4日，长沙恒瑞物业管理有限公司与经典生活小区2-1005室前业主喻志军签订《前期物业管理服务协议》，约定长沙恒瑞物业管理有限公司对经典生活小区进行前期物业管理，物业费收费标准为住房按建筑面积每月每平方米0.5元收取，商业用房按建筑面积每月每平方米1.2元收取，电梯房每月每平方米1元收取，自购车位或租赁车位按30元/月收取停车场管理费，违约金约定为逾期之日起日千分之三的标准缴纳。2016年9月28日被告文艳平购买了经典生活小区2-1005室房产并进行了不动产登记，成为2-1005室的业主。2017年8月28日，经典生活小区首届业主委员会成立并在宁乡市住房保障局进行了备案登记。2018年12月31日，宁乡市经典生活首届业主委员会与原告签订了《物业管理委托合同》,委托原告对其经典生活小区进行物业管理，管理期限为四年，自2019年1月1日起至2022年12月31日止，并对物业费收费标准做出来重新调整，第六章第二十条明确约定：步梯房0.7元/平方米，电梯房1.2元/平方米，门面1.4元/平方米，车库0.8元/平方米，违约金约定从逾期之日起按日千分之五的标准支付。两份合同均对物业服务的内容、双方权利义务等事项进行了约定。被告系原告所服务的经典生活小区2栋1005号房屋的业主，物业收费面积132.11㎡，车库收费面积为18.62㎡。自2016年9月1日至2019年9月30日被告应向原告交纳的物业管理费为5677元（132.11㎡×1元/㎡·月×28个月+132.11㎡×1.2元/㎡·月×9个月+18.62×0.8元/㎡·月×37个月）。另查明，宁乡市市容环境卫生管理局委托原告为其代收水木清华小区城市生活垃圾处理费。被告自2016年起未缴纳垃圾处理费，至2019年9月30日止，被告应缴纳的垃圾处理费为225元（75元/年×3年）。上述事实，有原告提供的营业执照、法人身份证明、法人身份复印件、被告身份信息、物业服务合同、业委会备案通知书、宁乡市自然资源局不动产登记信息表、催缴通知书、宁乡市市容环境卫生管理局的授权委托书、签到表、保安巡逻记录、水电维修记录、日常工作照片及到庭当事人的陈述等证据予以在卷佐证，本院予以确认。本院认为，长沙恒瑞物业管理有限公司与经典生活小区2-1005室业主喻志军签订的《前期物业管理服务协议》和宁乡市经典生活首届业主委员会与原告签订的《物业管理委托合同》均真实有效对业主具有约束力，双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。原告提供了主要的物业服务，被告作为该小区业主，理应按约定向其交纳相应的物业管理费，故对原告要求被告支付欠缴物业费5677元的诉讼请求本院予以支持。关于城市生活垃圾处理费225元，宁乡市市容环境卫生管理局委托原告代为收取，且原告已代为交纳，故对原告要求被告支付城市生活垃圾处理费225元的诉讼请求，本院亦予支持。因原告没有提供证据证明被告逾期交费给原告造成的实际损失，原告要求支付违约金3276元本院不予支持。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担本案对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告文艳平于本判决生效之日起十日内支付原告长沙恒瑞物业管理有限公司物业管理费5677元、城市生活垃圾处理费225元，共计5902元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告文艳平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  谢细珍二〇二〇年十月九日书记员  徐佳莉附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。