黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0103民初17421号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，统一社会信用代码：91230199763162083F（1-1），住所地：哈尔滨市南岗区红旗大街**。代表人：李连全，男，职务行长。委托诉讼代理人：王晓红，黑龙江锦融成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王阳，黑龙江锦融成律师事务所律师。被告：薛爱国，男，1971年4月5日生，汉族，住哈尔滨市道外区。被告：吴秀艳，女，1976年6月5日生，汉族，住哈尔滨市道外区。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告薛爱国、吴秀艳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王阳到庭参加诉讼。被告薛爱国、吴秀艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令二被告偿还原告借款本金439523.10元，利息及罚息35607.23元（利息中含罚息1918.59元，利息及罚息计算至2019年9月5日），以及自2019年9月6日起至实际给付之日止的逾期利息、罚息、复利（以实际欠款本息数额为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算）；二、判令二被告给付原告律师代理费15254元；三、判令被告薛爱国以其所有的位于哈尔滨市××小区××单元××号抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用；四、判令二被告承担本案全部费用。事实与理由:2010年10月26日，原告与被告薛爱国签订《个人购房借款（综合）合同》。合同约定，被告薛爱国向原告借款52万元用于购买位于哈尔滨市××小区××单元××房产，借款期限25年，自2010年10月26日至2035年10月26日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。《个人购房借款（综合）合同》第十一条款违约事件中第11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”，第十二条违约处理中12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中12.1.1条款为按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；……罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利”，第12.1.2条款约定“有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮30%并立即执行”，第12.1.3条款约定“宣布本合同项下的贷款本息立即部分或宣布提前到期。……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。第三条费用中第3.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担”。被告吴秀艳是被告薛爱国的配偶和共同还款人，在共同还款声明中承诺“我愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任”。原、被告签订《个人购房借款（综合）合同》的同时，被告薛爱国以位于哈尔滨市××小区××单元××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告薛爱国未能按约定履行还款义务，至原告提起诉讼至日，被告薛爱国已逾多期未偿还贷款，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。为此，原告诉至贵院，请求依法裁决。二被告未出庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告未出庭质证，原告提供的证据真实合法，与本案有关联性，能够相互印证证明待证内容，本院予以确认并采信。根据原告提供的证据及其当庭陈述，本院确认如下事实：2010年10月26日，原告与被告薛爱国签订《个人购房借款（综合）合同》，合同约定，原告向被告薛爱国发放贷款52万元用于购房；贷款期限25年，自2016年10月26日起至2035年10月26日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率执行，按年调整分段计息，即从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率执行新的利率。签订本合同时的同档期基准利率为年利率5.94%，还款方式为等额本息还款，如被告薛爱国未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，……罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利,并有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在本合同有效期内不能按照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用由被告薛爱国承担,被告薛爱国以其位于哈尔滨市××小区××单元××号的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保额范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利）、违约金、损害赔偿金等及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费等及其他的合理费用）等内容。同日原告与被告薛爱国又签订《房地产抵押合同》，合同约定，被告薛爱国以其位于哈尔滨市××小区××单元××号的房产为上述借款提供抵押担保。2010年11月1日原、被告办理了上述房产的抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2016年11月9日按照合同约定向被告薛爱国发放贷款52万元，双方约定贷款期限至2035年11月9日止。后被告薛爱国未按照合同约定履行还款义务。截止2019年9月5日，被告薛爱国尚欠原告借款本金439523.10元、利息及罚息35607.23元。审理中还查明，借款时二被告系夫妻关系。2010年9月20日被告吴秀艳为原告出具共同还款声明及抵押声明，同意共同归还上述贷款，并同意以案涉房产提供抵押担保。另原告为本案诉讼，花费律师代理费15254元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款（综合）合同》及《房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的相关规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告薛爱国发放贷款52万元，被告薛爱国未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，应承担还款责任及违约责任。因二被告未出庭提供证据证明其还款数额，故本院对原告所述尚欠本息数额予以认定。现原告要求被告薛爱国偿还原告剩余借款本金439523.10元及截止2019年3月11日止的利息及罚息35607.23元，并且要求自2019年9月6日起至实际给付之日止按照合同约定的罚息利率即中国人民银行公布的同档期贷款基准利率上浮30%继续计算利息、罚息和复利及要求给付律师代理费的请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告与被告薛爱国在合同中约定，以被告薛爱国所有的案涉房产为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权已设立，现原告要求以所涉房产实现抵押担保责任，本院予以支持。被告吴秀艳与被告薛爱国借款时系夫妻，并为原告出具共同还款声明及抵押声明，故应依约承担共同还款责任及抵押担保责任。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告薛爱国、吴秀艳偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金439523.10元；二、被告薛爱国、吴秀艳偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款的利息（截止2019年9月5日利息及罚息为35607.23元，自2019年9月6日起逾期利息、罚息、复利按照中国人民银行公布的同档期贷款基准利率上浮30%继续计算，至实际给付之日止）；三、被告薛爱国、吴秀艳给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费15254元；四、如被告薛爱国、吴秀艳到期不能清偿上述第一、二、三款项所列债务，对不能清偿部分，以拍卖、变卖被告薛爱国抵押的位于哈尔滨市××小区××单元××号房产所得价款优先偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交本院案件受理费8656元，公告费560元，由被告薛爱国、吴秀艳负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  吕桂梅人民陪审员  王丽艳人民陪审员  郑 芹二〇二〇年十月二十八日书 记 员  孙萌萌