黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初3288号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行，住所地：黑龙江省肇源县古恰镇。负责人：刘海燕，该支行行长。委托诉讼代理人：王地，男，1988年12月3日出生，汉族，该支行员工，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：罗旭东，男，1986年4月5日出生，汉族，该支行员工，住黑龙江省肇源县。被告：李沛占，男，1971年3月1日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。被告：肇源县肇源镇心和精制米加工厂，住所地黑龙江省肇源县肇源镇四方山公墓东200米路南。经营者：李沛占，男，1971年3月1日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行（以下简称农商行）与被告李沛占、肇源县肇源镇心和精制米加工厂金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人罗旭东到庭参加诉讼，被告李沛占、肇源县肇源镇心和精制米加工厂经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告李沛占给付原告借款本金299.9万元、利息1164713.91元（含2016年7月31日借款挂息的利息534435.54元及2018年6月27日借款计算至2020年8月6日的利息630278.37元），以后的利息按月利率9.675‰计算至实际给付日；2、请求法院拍卖或变卖被告李沛占的抵押物来偿还贷款本息；3、要求被告承担诉讼费、保全费。事实和理由：被告李沛占、肇源县肇源镇心和精制米加工厂用位于肇源镇××村的土地及住宅2处（房权证号为字第**、字第××号）作为抵押，在原告单位借款299.9万元，此笔贷款为挂息重组贷款，挂息重组前借款日期为2016年7月31日，到期日为2017年7月20日，借款金额为299.9万元，2018年6月27日挂息续贷，挂息金额为534435.54元，重组金额为299.9万元，到期日为2019年6月20日，利率为6.45‰。截止至2020年8月6日，下欠本金299.9万元、利息630278.37元。现已超期，故原告诉至法院。被告李沛占缺席，未答辩。被告肇源县肇源镇心和精制米加工厂缺席，未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月18日，被告李沛占、肇源县肇源镇心和精制米加工厂与原告农商行签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定自2016年7月18日起至2019年7月17日止，被告李沛占可以在300万元的借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，到期日最迟不得超过2019年7月17日，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告李沛占用其名下坐落在肇××县××村的房屋(房房权证号为：字第**)位于肇××县××村4400亩草原的承包经营权（东至立功村界，西至王德村界，南至牛窝棚屯后，北至肇州边界）作为抵押，被告肇源县肇源镇心和精制米加工厂用其名下坐落在肇源镇××村的房屋[房权房权证号为：字第**]抵押，以上财产均办理了抵押登记。2016年7月31日，李沛占向原告借款299.9万元用于粮食收购，还款期限为2017年7月20日，月利率为8.75‰。后被告未偿还原告借款本息。2018年6月27日，二被告与原告农商行签订《个人担保借款合同》及《抵押合同》，约定被告李沛占向原告借款299.9万元，用于偿还其欠原告上述债务，借款期限自2018年6月27日起至2019年6月20日止，月利率为6.45‰，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，二被告用上述抵押财产作为担保。被告李沛占于当日将2016年7月31日借款本金299.9万元全部偿还，后被告未偿还此笔借款本息，也未偿还其在2016年7月31日借款的利息。上述事实有最高额个人担保借款合同原件、个人担保借款合同原件、抵押合同原件、借款凭证原件、房屋所有权证复印件、集体土地建设用地使用证复印件、房屋产权他项复核证明复印件、草原承包合同书原件、公证书原件、资源抵押四方协议书原件、身份证复印件、离婚证复印件、户口簿复印件、肇源县人民法院（2020）黑0622财保343号民事裁定书及当事人陈述予以证实。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农商行与被告李沛占、肇源县肇源镇心和精制米加工厂签订的《最高额个人担保借款合同》、《个人担保借款合同》及《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，现被告未按照约定履行还款义务，故对原告农商行要求被告李沛占偿还所欠借款本金299.9万元的诉讼请求，本院予以支持。按照原、被告于2016年7月18日签订的《最高额个人担保借款合同》约定，借款月利率为8.75‰，同时约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即借期内月利率为8.75‰，逾期还款月利率为13.125‰(月利率8.75‰加上罚息月利率4.375‰)。自2016年7月31日至2017年7月20日，被告李沛占应偿还原告利息309646.75元（299.9万元×月利率8.75‰×12个月÷360天×354天），自2017年7月21日至2018年6月27日(原告主张的逾期还款期间)，被告李沛占应偿还原告利息及罚息共计447413.31元（299.9万元×月利率13.125‰×12个月÷360天×341天），以上利息及罚息共计757060.06元（309646.75元＋447413.31元），原告主张该笔借款的利息534435.54元未超出上述金额，本院予以支持。按照原、被告于2018年6月27日签订的《个人担保借款合同》约定，借款月利率为6.45‰，同时约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即借期内月利率为6.45‰，逾期还款月利率为9.675‰(月利率6.45‰加上罚息月利率3.225‰)。自2018年6月27日至2019年6月20日，被告李沛占应偿还原告利息230833.03元（299.9万元×月利率6.45‰×12个月÷360天×358天），自2019年6月21日至2020年8月6日(原告主张的逾期还款期间)，被告李沛占应偿还原告利息及罚息共计398477.13元（299.9万元×月利率9.675‰×12个月÷360天×412天），截止至2020年8月6日，被告李沛占应给付原告利息及罚息合计629310.16元（230833.03元＋398477.13元）。就原告主张的2020年8月6日以前的超出该数额的利息部分，本院不予支持。以上两笔借款利息及罚息共计1163745.7元（534435.54元＋629310.16元）。根据法律规定，以建筑物、土地承包经营权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告李沛占用其名下坐落在肇××县××村的房屋(房权证房权证号为：字第**)肇××县××村4400亩草原的承包经营权（东至立功村界，西至王德村界，南至牛窝棚屯后，北至肇州边界）作为抵押，被告肇源县肇源镇心和精制米加工厂用其名下坐落在肇源镇××村的房屋[房权证号房权证号为：字第**]，并办理了抵押登记，故以上财产的抵押权已合法设立。根据法律规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告李沛占向原告借款，以其名下房产、草原承包经营权及被告肇源县肇源镇心和精制米加工厂名下的房产提供担保，在被告不履行债务时，原告有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告李沛占于本判决生效后立即清偿原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行借款本金299.9万元及利息、罚息1163745.7元（上述利息、罚息计算至2020年8月6日，以后利息及罚息的计算方法：以借款本金299.9万元为基数，按月利率9.675‰的标准，自2020年8月7日起计算至实际给付之日止）；二、被告李沛占如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行有权以拍卖、变卖被告李沛占名下坐落在肇源县肇源镇四方山村的房屋(房权证号为房权证号为：字第**)县肇源镇四方山村4400亩草原的承包经营权（东至立功村界，西至王德村界，南至牛窝棚屯后，北至肇州边界）、被告肇源县肇源镇心和精制米加工厂名下坐落在肇源县肇源镇四方山村的房屋[房权证号为：房权证号为：字第**]上述借款本息范围内优先受偿；三、驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40110元，减半收取计20055元，由被告李沛占负担20051元，由原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行负担4元；财产保全费5000元，由被告李沛占负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  黄永亮二〇二〇年十月二十六日书记员  张春月附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。