广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初5404号原告：李素红，女，1981年9月13日出生，汉族，住址广州市南沙区，委托诉讼代理人：姚勇，广东厚平律师事务所律师。被告：周建新，男，1981年10月13日出生，汉族，住址广州市南沙区，第三人：广州市良机投资有限公司，住所地广州市番禺区石基镇招村今日世界渡假俱乐部行政楼，统一社会信用代码91440113766123522C。法定代表人：谢永辉。第三人：中国工商银行股份有限公司广州番禺支行，营业场所广州市番禺区市桥光明北路207-209号（北城所），统一社会信用代码91440101891425650B。负责人：赖定军。原告李素红与被告周建新、第三人广州市良机投资有限公司（以下简称为良机公司）、中国工商银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称为工商银行番禺支行）合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告李素红及其委托诉讼代理人姚勇、周建新到庭参加诉讼。第三人良机公司、工商银行番禺支行经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告李素红向本院提出诉讼请求：1.判令被告周建新协助办理《广州市商品房买卖合同》（合同编号2017×××）项下房屋的购买人为原告李素红的除名手续；2.判令被告周建新承担房产登记除名手续所产生的各种费用；3.判令被告周建新赔偿迟延办理房产登记除名手续所造成的经济损失（以160万为基数，自2020年4月30日起计算至产权登记除名之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）；4.本案诉讼费用由被告周建新负担。事实和理由：原、被告之间的离婚纠纷一案,广州市南沙区人民法院已于2019年12月27日作出（2019）粤0115民初5104号民事判决，判决：广州市良机投资有限公司与原告李素红、被告周建新签订的《广州市商品房买卖合同》(合同编号：2017×××)权利义务由被告周建新享有和履行，该房屋剩余银行贷款由被告周建新偿还，被告周建新自判决生效之日起30日内支付原告李素红房屋折价款1600000元。该案经申请执行，被告周建新支付了房屋折价款，原告李素红于2020年4月29日将房屋的相关材料原件交付予被告办理房产登记除名，但被告周建新故意刁难，至今未予办理，导致原告李素红不具备购房资格而无法购买房产。被告周建新的行为已严重侵害了原告李素红的合法权益。原告李素红当庭撤回其第2项诉讼请求。被告周建新辩称：被告周建新并非不配合原告李素红办理除名手续，只是原告李素红在2020年4月29日才向其交齐办理除名手续所需的材料。由于涉案房屋尚欠第三人工商银行番禺支行贷款未还，故必须先向该行申请提前还款，而申请提前还贷的流程需要几个月时间，且当中也受到疫情影响而致拖延。被告周建新已按照第三人工商银行番禺支行的通知，在2020年10月9日前将提前偿还的款项交至指定账号，并于次日已经扣款成功。第三人工商银行番禺支行表示在扣款成功1个月内出具结清证明。在银行出具结清证明后，再由其将结清证明及相关资料交给第三人良机公司，由该公司负责向房管部门递件办证。另外，因双方均为《广州市商品房买卖合同》所登记的买受人，故需要先将涉案房屋登记到双方名下的手续后，再办理登记至其一人名下的手续。第三人良机公司向本院提交书面意见，其述称：涉案房屋是其开发的星尚名玥花园×××房。我方于2018年3月28日通过邮政快递向原告李素红和被告周建新发出《房地产权证通知书》，但二人一直没有来办理不动产权证。在上述通知书发出后，被告周建新曾到第三人良机公司处，口头确认收到了通知书并领取了该单元的分户图，并告知其与原告李素红正在办理离婚。涉案房屋涉及第三人工商银行番禺支行的贷款问题，而不动产权证的办理、析产及提前偿还银行贷款等事宜，均需要原、被告的共同协助。第三人良机公司同意在业主提供完资料后，为业主办理不动产权证。第三人工商银行番禺支行没有到庭，没有发表意见。本院经审理认定事实如下：周建新、李素红于2017年3月14日登记结婚。同年5月6日，周建新、李素红与良机公司签订《广州市商品房买卖合同》（编号为2017×××），约定：周建新、李素红向良机公司购买番禺区大龙街丰尚路68号4号楼×××房（以下简称为涉案房屋），以按揭贷款方式付款，按揭贷款金额为59万元；买卖双方共同向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。就涉案房屋的按揭贷款59万元，周建新作为借款人、周建新与李素红作为抵押人，与工商银行番禺支行于2017年6月27日签订了《个人购房借款/担保合同》。2019年12月27日，本院作出（2019）粤0115民初5104号民事判决，判决：“一、准予原告李素红与被告周建新离婚；……三、广州市良机投资有限公司与原告李素红、被告周建新签订的《广州市商品房买卖合同》（合同编号：2017×××）权利义务由被告周建新享有和履行，该房屋剩余银行贷款由被告周建新偿还，被告周建新自本判决生效之日起三十日内支付原告李素红房屋折价款1600000元；……”该判决生效后，李素红就本案向本院申请强制执行。周建新确认于2020年4月29日收到李素红交付涉案房屋的《广州市商品房买卖合同》原件一份、首期发票原件三张、中国建设银行住宅专项维修资金登记簿一本及涉案房屋的相关资料原件。另本院向工商银行番禺支行进行核实，该行确认周建新已经于2020年10月9日结清全部贷款，该行将在一个月内办理贷款结清证明及贷款预抵押登记的涂销手续。本院认为：依据《不动产登记暂行条例》第二条之规定，原告李素红所主张的涉案房屋“除名”手续属于不动产的转移登记。依据生效的（2019）粤0115民初5104号民事判决，涉案房屋应归于周建新所有。故涉案房屋应当登记至周建新一人名下。《广州市商品房买卖合同》（合同编号：2017×××）系周建新、李素红与良机公司签订，故周建新、李素红、良机公司应当按照该合同之约定，共同向房地产登记机构递交办证资料，将涉案房屋登记至周建新、李素红名下。工商银行番禺支行确认涉案房屋贷款已经结清，在此情况下，涉案房屋产权人可以由周建新、李素红转移登记至周建新一人名下，故李素红要求办理涉案房屋转移登记的主张，本院予以支持。李素红要求周建新赔偿经济损失的主张，缺乏合同依据，且李素红于2020年4月29日才将有关涉案房屋的资料原件交付给周建新，而周建新据此申请提前偿还贷款，并于2020年10月9日提前结清了涉案房屋的贷款。结合具体情况，周建新关于其并无不配合原告李素红办理除名手续的陈述，具有合理性。李素红关于周建新故意刁难，至今未为其办理除名手续的意见，本院不予采纳，对其相关诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》、第二百四十条之规定，判决如下：一、原告李素红、被告周建新、第三人广州市良机投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内共同向房地产登记机构递交办理《广州市商品房买卖合同》（合同编号：2017×××）项下房屋的不动产权登记资料；二、第三人中国工商银行股份有限公司广州番禺支行于本判决发生法律效力之日起十五日内出具《广州市商品房买卖合同》（合同编号：2017×××）项下房屋的贷款结清证明及办理贷款预抵押登记涂销手续；三、原告李素红、被告周建新在取得《广州市商品房买卖合同》（合同编号：2017×××）项下房屋的不动产权证后十日内，共同向房地产登记机构递交办理该房屋转移登记至被告周建新名下的手续；四、驳回原告李素红的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告李素红、被告周建新各半负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  何彤文二〇二〇年十月二十六日法官助理廖活年书记员谢芝华