陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0112民初18734号原告：黄小玲，女，1984年10月14日出生，汉族，住西安市户县。委托诉讼代理人：刘玄，陕西赢弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：李世峰，男，住西安市户县天桥乡新民庄村**，系原告黄小玲之夫。被告：张峰，男，1975年3月18日出生，汉族，住西安市未央区。被告：张蕊，女，1980年8月8日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：张峰，男，住西安市未央区，系被告张蕊之夫。第三人：陕西爱居商业运营管理有限公司。住所地：西安市莲湖区南小巷副27号万福大厦3幢1单元10802室。统一社会信用代码 91610104MA6U5BU62Q。法定代表人：谭艳杰，总经理。委托诉讼代理人：杨博，男，陕西爱居商业运营管理有限公司员工。原告黄小玲与被告张峰、张蕊及第三人陕西爱居商业运营管理有限公司（简称爱居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄小玲及其委托诉讼代理人刘玄、李世峰，被告张峰及被告张蕊的委托诉讼代理人张峰，第三人爱居公司的委托诉讼代理人杨博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄小玲向本院提出诉讼请求：1、解除其与被告及第三人之间签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》；2、二被告双倍返还定金14万元；3、二被告赔偿其中介费1万元、按揭手续费9530元、律师费9000元、原案撤诉费1745元；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年11月8日，其就西安市未央区大明宫井上村**幢*****室（不动产权证号：1150114006-13-*-**-*****～1）与二被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》。合同签订当日，其向二被告支付定金7万元，向第三人支付中介费1万元。2019年11月19日，其又向陕西晟融企业管理咨询有限公司就涉案房屋办理按揭事宜支付服务费9530元。后其发现涉案房屋已经网签，无法过户，并于2020年3月25日将二被告诉至法院。2020年5月20日，二被告与其达成《补充协议》，承诺于2020年6月20日之前办理过户手续，后仍未按约履行。故其诉至法院，请求判如所请。被告张峰、张蕊辩称，不同意解除《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，不同意承担双倍返还定金、赔偿中介费、按揭手续费、律师费、原案撤诉费的诉讼请求，其愿意继续履行合同。第三人爱居公司辩称，同意解除《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，其余诉讼请求与其无关，其无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告黄小玲提供如下证据：证据一：《房屋买卖居间合同》；证据二：定金收条、借记卡账户历史明细清单、转账明细截图、收款收据；证据三：收款收据；证据四：收款收据；证据五：补充协议、（2020）陕0112民初4759号民事裁定书；证据六：西安市不动产登记簿。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：被告张峰、张蕊于2002年登记结婚。2010年5月26日，被告张蕊购买西安市未央区大明宫井上村**幢*单元*****室房屋，所有权人为张蕊。2019年11月8日，原告黄小玲（买方、乙方）与被告张蕊（卖方、甲方）及第三人爱居公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖居间合同》，约定丙方为乙方寻找到甲方出售坐落于西安市未央区大明宫井上村**幢*单元*****室的房屋，建筑面积为89.57平方米（土地房屋权证第1150114006-**-**-*****～*），房屋总价款95万元；合同签订之日，乙方向甲方支付7万元整作为购房定金；甲方应于房产交易过户之日起3个工作日内将交易的房产全部交付给乙方使用；甲方提供虚假信息、反悔，改变出售条件等其它原因，导致乙方不能成交，甲方将定金在乙方提出解除合同后3日内双倍退还给乙方，并赔偿本次房产交易所产生的评估费、按揭代理费、中介费等费用；丙方所收甲方售房保证金不予以退还，合同自动解除。被告张峰作为被告张蕊的代理人在该合同上签名。合同签订后，原告黄小玲于2019年11月8日向被告张峰支付7万元定金，被告张峰出具《收条》一份。同日，原告黄小玲向第三人爱居公司支付中介费1万元，爱居公司出具《收据》一份。2019年11月19日，原告黄小玲向陕西晟融企业管理咨询有限公司支付按揭代理费9530元。2020年3月25日，原告黄小玲将被告张峰、张蕊及第三人爱居公司诉至本院。2020年5月10日，原告黄小玲（乙方）与被告张峰、张蕊（甲方）签订《补充协议》，约定甲乙双方一致同意将2019年11月8日签订的《房屋买卖居间合同》变更为房屋成交价902000元，甲方承诺在2020年6月10日之前，配合乙方办理包括但不限于上述房屋网签备案、过户等相关手续，本协议签订后，乙方向西安市未央区人民法院办理撤诉事宜。2020年5月11日，原告黄小玲申请撤诉，西安市未央区人民法院作出（2020）陕0112民初4759号民事裁定书，准许黄小玲撤诉。西安市不动产信息档案管理中心出具的西安市不动产登记簿显示，涉案房屋于2020年3月2日被本院查封，被告张峰认可涉案房屋被查封的事实，但仍表示愿意继续履行合同，要求原告黄小玲再向其支付房款，黄小玲不同意该方案。原告黄小玲提交收款收据两份，证明其支付律师费9000元，被告张峰、张蕊对此不予认可。本院认为，原告黄小玲与被告张蕊及第三人爱居公司签订的《房屋买卖居间合同》，原告黄小玲与被告张峰、张蕊签订的《补充协议》系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格履行合同义务。《房屋买卖居间合同》、《补充协议》约定原告黄小玲向被告张蕊、张峰支付7万元作为购房定金，被告张峰、张蕊承诺在2020年6月10日之前配合原告黄小玲办理包括但不限于涉案房屋网签备案、过户等相关手续。后因涉案房屋的查封未能解除，被告张峰、张蕊无法在约定的时间内配合原告黄小玲办理涉案房屋的网签备案、过户等手续，致使合同目的无法实现，被告张峰、张蕊的上述行为已经构成违约，按照法律约定，原告黄小玲有权解除合同，故原告黄小玲要求解除其与被告张蕊及第三人爱居公司签订的《房屋买卖居间合同》，与被告张峰、张蕊签订的《补充协议》并要求被告张峰、张蕊双倍返还定金14万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。中介费及按揭手续费部分，原告黄小玲为了履行合同，已经向第三人爱居公司支付1万元，向案外人陕西晟融企业管理咨询有限公司支付按揭代理费9530元，现合同因被告张峰、张蕊的原因无法继续履行，被告张峰、张蕊应当支付原告黄小玲实际支出的上述费用。律师费并非合同履行产生的必要费用，且原告黄小玲提供的收款收据不足以证明其实际支付9000元律师费，故原告黄小玲要求被告张峰、张蕊支付律师费9000元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。原案撤诉费部分，（2020）陕0112民初4759号案件系原告黄小玲自愿申请撤回起诉，故该案的诉讼费1745元应由原告黄小玲自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告黄小玲与被告张蕊及第三人陕西爱居商业运营管理有限公司于2019年11月8日签订的《房屋买卖居间合同》，原告黄小玲与被告张峰、张蕊于2020年5月10日签订的《补充协议》；二、被告张峰、张蕊于本判决生效之日起十日内向原告黄小玲双倍返还定金14万元；三、被告张峰、张蕊于本判决生效之日起十日内向原告黄小玲支付中介费1万元、按揭手续费9530元；四、驳回原告黄小玲的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12820元（原告黄小玲已预交），由被告张峰、张蕊负担12820元，于本判决生效之日起十日内给付原告黄小玲。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员      刘  鑫   二〇二〇年十月二十一日 法 官 助理      李  雪书 记 员     赵  苗