福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初4366号 原告：莆田市滨城城镇建设发展有限公司，住所地福建省莆田市城厢区东海镇东朱工业园区**。统一社会信用代码：91350300550966109H。 法定代表人：蔡福庆，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡伟宏、周妹妹，福建湄海律师事务所执业律师。代理权限：特别代理。 被告：柯伟峰，男，1987年3月22日出生，汉族，住所地，住所地福建省泉州市泉港区iv> 原告莆田市滨城城镇建设发展有限公司（以下简称“滨城公司”）与被告柯伟峰商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滨城公司的委托诉讼代理人胡伟宏到庭参加诉讼，被告柯伟峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 滨城公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除滨城公司与柯伟峰于2016年12月1日签订的合同编号为C201608238的《商品房买卖合同（预售）》；2.判令柯伟峰偿还滨城公司代偿的银行按揭贷款24650.01元及利息（其中1万元自2019年6月25日起、5814.63元自2019年12月30日起、8835.38元自2020年3月30日起，均计至还清之日止按每日万分之五计算）；3.判令柯伟峰支付违约金112362.8元；4.依法判令柯伟峰支付给滨城公司律师费9000元；5.判令柯伟峰协助滨城公司办理注销编号为C201608238的《商品房买卖合同（预售）》的备案登记手续和不动产预告登记手续；6.判令本案的诉讼费由柯伟峰承担。事实和理由：2016年12月1日，滨城公司与柯伟峰签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：C201608238），约定柯伟峰作为买受人以561814元的价格向滨城公司购买天誉首府二期项目52#楼1205室的商品房。柯伟峰支付首付款171814元后，余款39万元向中国建设银行申请贷款，贷款由滨城公司承担阶段性担保。因柯伟峰未按期偿还按揭贷款，造成建设银行从滨城公司保证金中直接扣款。2019年7月8日滨城公司诉至法院要求柯伟峰偿还代偿款等，但柯伟峰与滨城公司协商并保证会按期还款，故滨城公司于2019年8月6日撤诉。之后柯伟峰又未按期足额偿还按揭贷款，造成建设银行于2019年12月30日、2020年3月30日又分别从滨城公司的保证金中直接扣款5814.63元、8835.38元。期间公司向柯伟峰邮寄支付代偿款及违约金的《律师函》，但柯伟峰仍未还款。柯伟峰的行为已构成违约，滨城公司有权解除合同，并由柯伟峰承担违约责任。故请求判如所诉。 柯伟峰未作答辩。 滨城公司围绕其诉讼请求，依法向本院提交了1.营业执照、法定代表人身份证复印件及证明书各一份，欲证明滨城公司主体情况的事实；2.柯伟峰身份证复印件一份，欲证明柯伟峰主体情况的事实；3.《商品房买卖合同（预售）》一份，欲证明2016年12月1日双方当事人签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：C201608238），合同约定：柯伟峰以总价561814元向滨城公司购买位于天誉首府二期项目52#1205号房，柯伟峰应在合同签订时支付首期购房款171814元，余款39万元向银行办理按揭贷款，若柯伟峰未能向按揭银行偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项支付给出卖人，同时承担该款自出卖人实际承担之日起至实际还款之日止按日万分之五计算的违约金。柯伟峰未按约定付清上述全部款型（包括违约金）延迟达30日，构成《商品房买卖合同（预售）》项下严重违约。出卖人有权选择立即解除《商品房买卖合同（预售）》；因买受人原因导致出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付购房款总额20%的违约金等的事实；4.《莆田市商品房买卖合同备案表》一份，欲证明双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：C201608238）于2016年12月20日在莆田市住房和城乡建设局登记备案的事实；5.《个人住房借款合同》一份，欲证明2017年1月22日柯伟峰向中国建设银行借款39万元，并以其购买的上述房屋作为抵押，并由滨城公司提供阶段性连带担保等的事实；6.《个人贷款还款凭证》一份，欲证明因柯伟峰没有按期足额偿还按揭贷款，导致建设银行自2018年9月起从滨城公司的保证金中扣款共计32634.57元（时间是暂计至2020年3月30日）的事实；7.（2019）闽0302民初2856号民事裁定书一份，欲证明因柯伟峰没有按时足额偿还按揭贷款，造成建设银行从滨城公司的保证金中直接扣款，故滨城公司曾于2019年7月8日向法院提起诉讼的事实；8.《律师函》、EMS邮寄单及查询记录各一份，欲证明2019年11月12日滨城公司通过壶兰律师事务所向柯伟峰发函催讨代为偿还的银行按揭贷款等款项的事实；9.《解除合同通知书》、邮件交寄单各一份，欲证明2020年8月7日滨城公司向柯伟峰发函要求偿还代偿款并解除合同（合同编号：C201608238）的事实；10.委托代理合同及发票一份，欲证明滨城公司因本案支出律师费9000元的事实；11.不动产登记证明一份，欲证明本案诉争合同的不动产已经办理预告登记的事实。柯伟峰没有提供证据。 本院审查认为，柯伟峰未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。滨城公司提供的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月1日，滨城公司与柯伟峰签订合同编号为Ｃ201608238的《商品房买卖合同（预售）》一份，主要内容约定：柯伟峰以561814元的价格向滨城公司购买坐落在莆田市城厢区的房产；柯伟峰应在合同签订时支付首期购房款171814元，余款39万元向银行办理按揭贷款；出卖人应于2017年10月31日前将符合约定条件的商品房交付给买受人；出卖人应自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人；如因出卖人原因，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权属证书的，买受人不解除合同的，出卖人自逾期之日起向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金。上述合同的附件十一《补充协议》约定，柯伟峰未能按期向按揭银行偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及出卖人遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费用等损失）支付给出卖人，同时承担该款（代偿银行款项及损失赔偿金）自出卖人实际承担之日起至实际还款之日止按日万分之五计算的违约金；柯伟峰未按约定付清上述全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成《商品房买卖合同（预售）》项下严重违约。出卖人有权选择立即解除《商品房买卖合同》；因买受人原因导致出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付购房款总额20%的违约金等。之后，柯伟峰依约支付首期购房款171814元。2016年12月20日，上述合同在莆田市住房和城乡建设局登记备案。2017年1月22日，柯伟峰作为借款人、滨城公司作为保证人、建设银行作为贷款人签订《个人住房借款合同》一份，约定柯伟峰向建设银行借款39万元，款项汇入滨城公司账户，柯伟峰以其购买的上述房屋作为抵押，并由滨城公司提供阶段性连带担保等（至上述房屋抵押登记手续已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之止）。在此之前，即便贷款人已经取得对该抵押财产的抵押权，保证人在本合同项下的保证责任均不因此发生任何减免等。此后，建设银行依约将上述借款支付给滨城公司。自2018年9月起，柯伟峰未能按时偿还按揭贷款，至2020年3月30日，建设银行累计向滨城公司保证金中扣收贷款本息等共计32634.57元，期间，柯伟峰向滨城公司偿还款项7984.56元。2019年11月12日，滨城公司通过福建壶兰律师事务所向柯伟峰发函催讨其所欠款项，2020年8月5日，滨城公司向柯伟峰寄送《解除合同通知书》，但柯伟峰至今仍未还款，故滨城公司向本院提起诉讼。 另查明，滨城公司因本案诉讼支出律师费9000元。 本院认为，滨城公司与柯伟峰签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件十一《补充协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应严格遵守并全面履行合同约定的义务。滨城公司将涉案商品房出卖给柯伟峰并为柯伟峰的购房按揭贷款提供阶段性保证，柯伟峰应当依约付清足额购房款并按时偿还银行按揭贷款本息。但柯伟峰未按合同约定按时偿还按揭贷款本息，导致建设银行累计向滨城公司扣收贷款本息等共计32634.57元，且经滨城公司书面催讨，柯伟峰仅还款7984.56元，故滨城公司要求柯伟峰返还24650.01元及利息（其中10000元自2019年6月25日起、5814.63元自2019年12月30日起、8835.38元自2020年3月30日起，均计至还清之日止按每日万分之五计算），并解除《商品房买卖合同（预售）》，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。因本案房产仅进行抵押预告登记，抵押权尚未设立，注销《商品房买卖合同（预售）》备案登记并不影响建设银行主张贷款本息的权利，故滨城公司同时要求柯伟峰协助其办理注销上述《商品房买卖合同（预售）》的备案登记手续和不动产预告登记手续，亦符合规定，本院予以支持。滨城公司要求柯伟峰支付违约金112362.8元、律师费9000元，亦符合双方约定和法律规定，本院予以支持。柯伟峰拒不到庭参加诉讼，又未在举证期限内提出书面异议和提交证据，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除莆田市滨城城镇建设发展有限公司与柯伟峰于2016年12月1日签订的合同编号为C201608238的《商品房买卖合同（预售）》； 二、柯伟峰应于本判决生效之日起十日内偿还给莆田市滨城城镇建设发展有限公司代偿款24650.01元及利息（其中10000元自2019年6月25日起、5814.63元自2019年12月30日起、8835.38元自2020年3月30日起，均计至还清之日止按每日万分之五计算）（该本息可在莆田市滨城城镇建设发展有限公司应返还给柯伟峰的购房款中抵扣）； 三、柯伟峰应于本判决生效之日起十日内支付给莆田市滨城城镇建设发展有限公司违约金112362.8元（该本息可在莆田市滨城城镇建设发展有限公司应返还给柯伟峰的购房款中抵扣）； 四、柯伟峰应于本判决生效之日起十日内支付给莆田市滨城城镇建设发展有限公司律师费9000元（该本息可在莆田市滨城城镇建设发展有限公司应返还给柯伟峰的购房款中抵扣）； 五、柯伟峰应于本判决生效之日起十日内协助莆田市滨城城镇建设发展有限公司办理注销编号为C201608238的《商品房买卖合同（预售）》的备案登记手续和不动产预告登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3287.4元，减半收取为1643.7元，由柯伟峰负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员  郭 升 二〇二〇年十月九日 法官助理  李逸萍 书 记 员  何 琳 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。