福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初7427号 原告：雷水莲，女，1968年10月2日出生，畲族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：袁艳丹、张志远，福建瀛坤律师事务所律师。 被告：兰辉煌，男，1971年4月19日出生，畲族，户籍地福建省安溪县。 被告：李蜜桃，女，1972年9月5日出生，汉族，户籍地福建省安溪县。 原告雷水莲与被告兰辉煌、李蜜桃抵押权纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷水莲的委托诉讼代理人袁艳丹、张志远到庭参加诉讼，被告杨青梅经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雷水莲向本院提出诉讼请求：1.雷水莲有权对兰辉煌、李蜜桃名下址于厦门市湖里区屋（产权证号厦国土房证第××号）拍卖所得的价款在满足登记顺位在先的抵押债权后，在（2016）闽0206民初10016号民事判决书确认的借款441450元及利息（按月1.9%的标准，从2016年3月24日计至实际还款之日止）范围内享有优先受偿权；2.本案诉讼费用全部由兰辉煌、李蜜桃承担。事实与理由:2015年11月24日，雷水莲与兰辉煌、李蜜桃签订《借款协议》，约定“一、乙方因使用资金的需要，向甲方借款人民币肆拾伍万元整；二、借款期限自2015年11月24日至2016年11月23日止，月利率1.9%；三、乙方以李蜜桃、兰辉煌坐落于金尚路2455号602室的房地产（权属证书编号：厦国土房证第01100092-2、01100092-1）作为该笔借款的抵押担保”。 同日，雷水莲与李蜜桃等人签订了《厦门市房地产抵押合同》，合同约定：“第一条、被担保主债权金额人民币肆拾伍万元整，债务期限自2015年11月24日至2016年11月23日；第三条、抵押担保的范围：包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的一切费用。”合同签订后，双方于2015年12月1日，办理了不动产抵押权登记，雷水莲取得了讼争房产不动产登记证明【闽（2015）厦门市不动产证明第××号】，证明雷水莲为湖里区金尚路****抵押权人。另，讼争房产已先于雷水莲于2013年10月24日抵押给案外人交通银行股份有限公司厦门分行。 2016年11月23日，借款期限届满后，兰辉煌、李蜜桃拒不依约还本付息，经雷水莲催讨无果。雷水莲遂向法院提起诉讼，请求判令兰辉煌、李蜜桃共同向雷水莲返还借款450000元并偿还利息（按月1.9%，自2016年3月24日起至实际还款之日止）。法院于2016年11月23日受理立案后，经审理以（2016）闽0206民初10016号民事判决：一、兰辉煌、李蜜桃应于本判决生效之日起十日内向雷水莲偿还借款441450元及利息（按月1.9%的标准，从2016年3月24日计至实际还款之日止）。该判决已发生法律效力，并于2017年2月4日进入强制执行程序。但兰辉煌、李蜜桃至今未履行判决项下的义务。 原告雷水莲认为，本案抵押担保合法有效，抵押担保的范围包括借款441450元及利息，且雷水莲有权以抵押物即厦门市湖里区屋（厦国土房证第××号）拍卖该抵押物所得的价款按照抵押权登记的顺序优先受偿。 兰辉煌、李蜜桃未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2015年11月24日，雷水莲与兰辉煌、李蜜桃签订《借款协议》，约定：兰辉煌、李蜜桃向雷水莲借款45万元，借款期限自2015年11月24日至2016年11月23日止，月利率1.9%，李蜜桃、兰辉煌将李蜜桃坐落于厦门市湖里区产作为借款的抵押担保”。 同日，雷水莲与兰辉煌、李蜜桃签订了《厦门市房地产抵押合同》，约定：被担保主债权金额45万元，债务期限自2015年11月24日至2016年11月23日，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的一切费用。双方于2015年12月1日办理了抵押权登记，抵押权人雷水莲，担保主债权数额45万元。 2016年11月23日，借款期限届满后，兰辉煌、李蜜桃未依约还本付息，雷水莲向本院提起诉讼，经（2016）闽0206民初10016号生效民事判决书判决，兰辉煌、李蜜桃应于本判决生效之日起十日内向雷水莲偿还借款441450元及利息（按月1.9%的标准，从2016年3月24日计至实际还款之日止）。该案已于2017年3月4日申请强制执行。 另查明，讼争房产登记于兰辉煌、李蜜桃名下，于2013年10月24日办理了抵押权登记，抵押权人交通银行股份有限公司厦门分行。讼争房产已依法拍卖。 本院认为，兰辉煌、李蜜桃经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。雷水莲主张其有权对兰辉煌、李蜜桃名下的址于厦门市湖里区产行使抵押权，对上述房产拍卖所得的价款在满足登记顺位在先的抵押债权后，在借款441450元及利息（按月1.9%的标准，从2016年3月24日计至实际还款之日止）范围内享有优先受偿权，有事实和合同依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下： 雷水莲有权以兰辉煌、李蜜桃名下址于厦门市湖里区产拍卖所得的价款在满足登记顺位在先的抵押债权后，在借款441450元及利息（按月1.9%的标准，从2016年3月24日计至实际还款之日止）范围内优先受偿。 案件受理费100元，减半收取计50元，由兰辉煌、李蜜桃负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 范功怡 二〇二〇年十月十日 代书记员 马承威 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。