辽宁省鞍山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽03执异76号异议人（被申请人）:鞍山时代东方家园置业有限公司。住所地：鞍山市立山区立山办北胜利路**。法定代表人：焦任清，董事长。委托诉讼代理人：朱建威，男，汉族，1977年8月30日出生，该公司职员。住。住所地：鞍山市千山区/div>申请人：鞍山天北商贸有限公司。住。住所地：鞍山市铁**南二道街**/div>法定代表人：王晓锋，董事长。委托诉讼代理人：张春涛，辽宁同方（鞍山）律师事务所律师。第三人：鞍山市立山区征收管理局。住所地：。住所地：鞍山市立山区工业街v>负责人：辛文华，局长。本院在执行申请人鞍山天北商贸有限公司（以下简称“天北公司”）保全被申请人鞍山时代东方家园置业有限公司（以下简称“时代东方公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中，异议人时代东方公司向本院提出书面异议，本院于2020年6月2日作出（2020）辽03执异20号执行裁定。天北公司不服，向辽宁省高级人民法院申请复议，辽宁省高级人民法院于2020年8月7日作出（2020）辽执复320号执行裁定，认为本院执行裁定查封事实不清，证据不足，发回本院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人称，请求依法对本案严重超标的查封的房产立即采取解除保全及查封的措施。依据的理由：1、本案中，法院首次保全措施已足额覆盖保全标的额6500万元，足以充分保障债权人的利益。现法院再次查封申请人名下57081.26㎡房产，按单价1.2万元/㎡计算，查封标的物价值已逾6亿元，已远远超过保全标的额，属于严重超标的查封。2、法院在两次查封前后均未告知申请人，违反查封执行相关程序。3、申请人开发的大悦城购物中心项目引进中粮集团大悦城品牌商业项目，属于鞍山市政府重点招商引资项目，目前大悦城管理团队已入驻并开始招商工作。现因法院的重复、超标的查封行为，导致申请人失去对自有地产的有效利用，严重影响大悦城的招商工作及良性运营，极有可能促使项目停滞，合作终止，将会给申请人造成巨大的经济损失及声誉损失。特别是查封冻结的3-14-164-19号房产，通过大悦城的招商努力，已经引入著名国际品牌经营并签订了相关合同，因为查封行为可能导致合同解约并向申请人索赔。4、申请人愿提供足额的保全财产如下：已冻结的银行账户存款共计5354669.61元；大悦城购物中心3-14-164-18号房产556.17平方米、3-14-164-20号房产7922.40平方米、3-14-164-21号房产10194.45平方米，共计面积18673.02平方米房产，房产评估价值24557.5万元。上述财产在去除银行贷款抵押部分后也将远高于诉讼标的额，确保执行变价处分时债权能够得以足额受偿，余下法院冻结查封申请人的财产应全部解除查封。5、如法院认为本案不存在超标的查封，申请人申请对查封房产价值进行司法鉴定。天北公司辩称，请求人民法院依法驳回时代东方公司全部的请求。依据的理由：1、答辩人申请查封的不动产已设立抵押权，且抵押合同明确约定，抵押权人在实现抵押权时可以突破各抵押物的抵押价值，对其整体债权优先受偿，其在本次查封之前已经存在建设银行的查封。因此该被查封的不动产的价值具有不确定性，更不能直接得出超标的查封的结论。2、答辩人申请对产籍号3-14-164-19房产的查封并不属于有效查封，在本案查封之前已经存在建设银行查封的事实，答辩人的查封属于轮候状态。同时，对本案不动产的查封仅是在不动产登记部门进行查封登记，并不影响不动产正常经营使用，也不会对其造成任何损失。3、答辩人与时代东方公司在协议约定及履行协议过程中确认了答辩人在被查封的商业大厦1-3层享有的还建安置利益，答辩人要求查封的产籍号3-14-164-19的不动产在一层，时代东方公司原本就有履行安置协议义务，包括但不限于大厦一层，查封产籍号3-14-164-19的不动产不会对时代东方公司造成损失。4、即使人民法院认定第二次查封时代东方公司的不动产属超标的查封，也仅应在第二次查封范围内予以解封。5、保留对产籍号3-14-164-18号、3-14-164-19号3-14-164-20号、3-14-164-21号房产及银行账户存款的查封，申请对其余查封房产解除查封。本院查明，本院在执行申请人天北公司保全被申请人时代东方公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中，本院于2019年9月5日作出（2019）辽03民初40号民事裁定书，冻结时代东方公司银行存款6500万元或查封相应价值财产。本院于2019年9月17日查封了时代东方公司名下、产籍号为3-14-164-18、面积为556.17平方米的房产；轮候查封了3-14-164-19、面积为6544.88平方米的房产；冻结了时代东方公司鞍山银行7200000000912673、720000000183966；锦州银行410100201467034、410100185884443；浦发银行10910159200000378五个账户，累计实际冻结金额为5354669.61元。本院于2020年4月24日又查封了时代东方公司名下19处房产，分别为产籍号为3-14-164-4、面积为180.92平方米；产籍号为3-14-164-5、面积为179.28平方米；3-14-164-6、面积为191.02平方米；3-14-164-7、面积为462.48平方米；3-14-164-8、面积为250.43平方米；3-14-164-9、面积为342.16平方米；3-14-164-10、面积为45.33平方米；3-14-164-11、面积为486.49平方米；3-14-164-12、面积为708.65平方米；3-14-164-13、面积为1427.37平方米；3-14-164-14、面积为1477.98平方米；3-14-164-15、面积为756.60平方米；3-14-164-16、面积为1271.29平方米；3-14-164-17、面积为1401.69平方米；3-14-164-20、面积为7922.40平方米；3-14-164-21、面积为10194.45平方米；3-14-164-22、面积为9986.54平方米；3-14-164-23、面积为9473.21平方米；3-14-164-24、面积为10322.97平方米。另查，本院查封的产籍号为3-14-164-20、面积为7922.40平方米的房产，银行抵押担保债权数额为1709万元；产籍号为3-14-164-21、面积为10194.45平方米的房产，银行抵押担保债权数额为2201万元；上述两处房产的抵押权人为锦州银行股份有限公司鞍山市分行。时代东方公司向锦州银行股份有限公司鞍山市分行借款本金为7000万元。时代东方公司与锦州银行股份有限公司鞍山市分行签订的抵押合同抵押清单中约定：“各抵押物对应的担保债权金额仅作为抵押登记使用，双方同意各抵押物仍然共同为全部债权提供担保”。再查，本院审查过程中，天北公司提出解除查封申请，申请对产籍号3-14-164-18号、3-14-164-19号、3-14-164-20号、3-14-164-21号房产及银行账户存款继续查封，申请对其余查封房产予以解封。本院认为，时代东方公司与锦州银行股份有限公司鞍山市分行约定的“各抵押物对应的担保债权金额仅作为抵押登记使用，双方同意各抵押物仍然共同为全部债权提供担保”，意味着虽然每处房产抵押的金额不足全部债权7000万元，但抵押权人依然可在7000万元范围内对抵押物行使抵押权，因此，在计算房产保全价值时应预留抵押权人的7000万元抵押权份额。申请人天北公司申请财产保全的金额为6500万元或相应价值的财产，本院已冻结时代东方公司账户存款5354669.61元，再查封该公司59645330.39元即可符合申请人保全请求。按申请人天北公司在起诉状中主张的每平7000元计算，产籍号为3-14-164-18、面积为556.17平方米的房产，产籍号为3-14-164-20、面积为7922.40平方米的房产，产籍号为3-14-164-21、面积为10194.45平方米的房产，扣除抵押权人可能就此部分实现全部债权7000万元的抵押权，已足额6000万元。查封上述房产，足以满足申请人天北公司的保全请求，故应对其余查封的房产予以解除。关于天北公司提出申请保留对产籍号3-14-164-18号、3-14-164-19号、3-14-164-20号、3-14-164-21号房产及银行账户存款的查封，申请对其余查封房产予以解除的问题，本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条规定：“被保全人有多项财产可供保全的，在能够实现保全目的的情况下，人民法院应当选择对其生产经营活动影响较小的财产进行保全”，3-14-164-19号房产，通过大悦城的招商努力，已经引入著名国际品牌经营并签订了相关合同，同时，本院查封的其他财产足以保证天北公司实现保全目的。因此，应解除对3-14-164-19号房产的查封。天北公司的申请，本院予以部分支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第一款第三项规定，裁定如下：解除本院对鞍山时代东方家园置业有限公司名下产籍号为3-14-164-4、面积为180.92平方米；产籍号为3-14-164-5、面积为179.28平方米；3-14-164-6、面积为191.02平方米；3-14-164-7、面积为462.48平方米；3-14-164-8、面积为250.43平方米；3-14-164-9、面积为342.16平方米；3-14-164-10、面积为45.33平方米；3-14-164-11、面积为486.49平方米；3-14-164-12、面积为708.65平方米；3-14-164-13、面积为1427.37平方米；3-14-164-14、面积为1477.98平方米；3-14-164-15、面积为756.60平方米；3-14-164-16、面积为1271.29平方米；3-14-164-17、面积为1401.69平方米；产籍号为3-14-164-19、面积为6544.88平方米；3-14-164-22、面积为9986.54平方米；3-14-164-23、面积为9473.21平方米；3-14-164-24、面积为10322.97平方米房产的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长 ：尤学军审判员 ： 张 军审判员 ：周智禹二〇二〇年十月三十日书记员 ： 宋 驰