山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初6469号 原告：日照东港农村商业银行股份有限公司，住所地日照市海曲中路**，统一社会信用代码91371100MA3C4W6K46。 法定代表人：张立，董事长。 委托诉讼代理人：窦敏，系公司员工。 委托诉讼代理人：丁汇武，山东兆利律师事务所律师。 被告：日照市巨吉盈成经贸有限公司，，住所地日照市兴业王府花园******统一社会信用代码91371100566740657E。 法人代表人：闫早军，总经理。 被告：日照市绿岛装饰工程有限公司，住所地日照市东，住所地日照市东港区海曲东路南侧太阳海岸**码91371102678149327J。 法定代表人：闫早军，总经理。 被告：山东广盛车业有限公司，住日照市开发区深圳路与204国道交汇处，统一社会信用代码9137110007441808XB。 法定代表人：徐敬轩，总经理。 被告：闫早军，男，1979年10月14日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：张冰，女，1979年11月5日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：徐敬轩，男，1986年2月21日出生，汉族，居民，住日照市五莲县。 原告日照东港农村商业银行股份有限公司与被告日照市巨吉盈成经贸有限公司（以下简称“巨吉盈成公司”）、被告日照市绿岛装饰工程有限公司（以下简称“绿岛装饰公司”）、被告山东广盛车业有限公司（以下简称“广盛车业公司”）、被告闫早军、被告张冰、被告徐敬轩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日照东港农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人窦敏、丁汇武到庭参加诉讼，被告巨吉盈成公司、被告绿岛装饰公司、被告广盛车业公司、被告闫早军、被告张冰、被告徐敬轩经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告日照东港农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请判令被告巨吉盈成公司偿还原告借款299万元及按照借款合同约定的利息；2.请判令被告广盛车业公司、闫早军、张冰、徐敬轩承担连带保证责任；3.请判令被告承担有关诉讼费用；4.请判令原告对被告绿岛装饰公司抵押财产享有优先受偿权。事实与理由：2018年3月30日被告巨吉盈成公司从原告处借款299万元，由被告绿岛装饰公司以其房产所有权及土地使用权提供抵押担保，最高抵押担保金额为1001.33万元，房产证号为日房权证市字第××号，土地证号为日国用2014第0003**，并办理了抵押登记，他项权利证号为鲁20**日照市不动产证明第0005547号。并由广盛车业公司、闫早军、张冰、徐敬轩提供连带责任保证担保。此后原告按约发放了借款，借款到期日为2019年3月5日，但目前被告经营出现风险，不履行还本付息义务，尚欠本金299万元及利息，经多次催要未果。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。 案经送达，被告巨吉盈成公司、被告绿岛装饰公司、被告广盛车业公司、被告闫早军、被告张冰、被告徐敬轩未予应诉、答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告向法庭提交了如下证据：证据一、流动资金借款合同1份，证明原告与被告巨吉盈成公司签订了流动资金借款合同,在合同中约定了借款本金299万元,年利率7.395%，用途为借新还旧.逾期归还借款罚息50%。对借款期限进行了约定,实际借款期限以借据为准,并在合同中对与借款有关的内容包括借款人的权利和义务、贷款人的权利和义务、违约责任及提前到期条件等都进行了约定。证据二、保证合同2份，证明原告与被告闫早军、张冰、广盛车业公司、徐敬轩签订了保证合同。约定被告（保证人）担保的本金为299万元，保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年，并就保证责任的承担、违约责任争议的解决与保证有关的内容进行了约定。证据三、最高额抵押合同1份，①证明原告与被告即抵押人绿岛装饰公司签订了最高额抵押合同。②担保的主债权日期为2016年6月22日至2019年6月22日,在1001.33万元的最高金额内承担责任。③抵押财产为绿岛装饰公司名下的房地产(房产证号日房权证市字第××号，土土地证号为日国用2014第0003**。④抵押担保的范围在第二条明确约定。⑤双方于2016年6月22日办理了他项权利证书，证书号为鲁20**日照市不动产证明第0005547号。⑥同时对抵押财产的占管及抵押权的实现、违法责任等内容进行了约定。证据四、同意借款的决议1份及股东会决议2份，证明被告巨吉盈成公司于2018年2月27日召开股东会，同意其借款，用途为借新还旧。被告绿岛装饰公司于2018年2月27日召开股东会同意用其房地产为巨吉盈成公司借款提供抵押担保，用途为借新还旧。被告广盛车业公司于2018年2月27日召开股东会同意为巨吉盈成公司借款提供连带责任保证担保，用途为借新还旧。证据五、借据1份，证明原告已于2018年3月30日实际支付人民币299万元到被告巨吉盈成公司帐户,到期日为2019年3月5日,利率为月息6.1625‰。证据六、贷款账卡及利率变动明细表1份，证明被告巨吉盈成公司于2018年3月30日在我行贷款299万元，利息从贷出之日未偿还过。 被告巨吉盈成公司、被告绿岛装饰公司、被告广盛车业公司、被告闫早军、被告张冰、被告徐敬轩未予质证、举证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月27日，被告巨吉盈成公司向原告出具同意借款的决议一份，同意向原告申请借款300万元用于借新还旧，被告巨吉盈成公司的股东即被告闫早军在决议中签字，被告巨吉盈成公司在该决议下方盖章。同日，被告广盛车业公司向原告出具股东会决议，同意为被告巨吉盈成公司在原告处申请办理的借款300万元提供连带责任保证担保，用途借新还旧。广盛车业公司股东会成员徐敬轩、徐翠翠，被告广盛车业公司在该决议中签字、盖章。被告绿岛装饰公司亦出具股东会决议，同意以公司名下房地产(房产证号日房权证市字第××号，土地土地证号为日国用2014第0003**押给原告，为被告巨吉盈成公司申请的借款300万元提供抵押担保，用于借新还旧。 2018年3月30日，被告巨吉盈成公司与原告签订（东港农商银行）流借字（2018）年第068号《流动资金借款合同》,约定被告巨吉盈成公司向原告借款299万元，借款用途借新还旧，借款期限为2018年3月30日至2019年3月5日。借款利率为年利率7.395%，在合同有效期内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。借款按月结息的，结息日为每月20日。第一个利息期是从借款人实际提款之日起至第一个结息日止；最后一个利息期是从上一个利息期结束之次日起至最终还款日；其与利息期是从上一个利息期结束之次日起至下一个结息日。2018年9月20日，计划还款金额1万元；2019年3月5日，计划还款金额298万元。合同约定，被告巨吉盈成公司未按借款合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；被告巨吉盈成公司在借款期限内不能按期支付的利息，应按借款合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。被告巨吉盈成公司未按合同约定用途使用的借款，其本金和利息自违约之日起，按本合同约定的利率加收100%作为罚息利率，计收罚息和复利。借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利息、罚息和复利。因被告巨吉盈成公司违约致使原告采取诉讼或其他保全方式实现债权的，被告巨吉盈成公司应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。被告巨吉盈成公司在该借款合同尾部盖章。2018年3月30日，原告向被告巨吉盈成公司发放借款299万元，该笔借款到期日为2019年3月5日，借款利率为6.1625‰。上述借款到期后，被告巨吉盈成公司目前尚欠借款本金299万元及按照借款合同约定的利息。对于利息，原告主张以本金299万元为基数，自2018年3月30日计算至2019年3月5日按年利率7.395%计算利息；以本金299万元为基数，自2019年3月6日计算至实际偿还借款之日按照年利率7.395%计算逾期利息上浮50%计算；以借款期限内应支付未支付的利息按照年利率7.395%计算复利，逾期后按照7.395%上浮50%计算复利。 2018年3月30日被告徐敬轩、被告广盛车业公司、被告闫早军与原告签订了（东港农商银行）保字（2018）年第068-1号《保证合同》，被告闫早军、被告张冰与原告签订了（东港 农商银行）保字（2018）年第068-2号《保证合同》，上述保证合同约定被告闫早军、被告广盛车业公司、被告徐敬轩、被告张冰对原告与被告巨吉盈成公司签订的编号为东港农商银行流借字2018年第068号的《流动资金借款合同》（下称主合同）的切实履行，愿为原告依主合同与被告巨吉盈成公司形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额为299万元。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为主合同约定的被告巨吉盈成公司履行债务期限届满之日起三年。被告闫早军、被告广盛车业公司、被告徐敬轩、被告张冰分别在上述保证合同尾部盖章或签字。 2016年6月22日，被告绿岛装饰公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订（东港农商行）高抵字（2016）年第135号《最高额抵押合同》，约定担保的主债权日期为2016年6月22日至2019年6月22日,在1001.33万元的最高金额内，抵押权人依据与被告巨吉盈成公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。涉案抵押财产所有权人为被告绿岛装饰公司，坐落于海区文化大厦****，评估价值1001.33万元。2016年6月28日，原告与被告绿岛装饰公司就上述抵押房产办理抵押登记，他项权利证号为鲁（2016）日照市不动产证明第0005547号，他项权利证书载明：房屋坐落于日照市，兴合广场西（海曲文化大厦）001幢01单元（01）501号，不动产权证书号日国用（2014）第000391号/20140114046，最高债权数额1001.33万元，债权确定期间2016年6月22日至2019年6月22日。 本院认为，原告日照东港农村商业银行股份有限公司与被告巨吉盈成公司签订的借款合同，与被告闫早军、被告广盛车业公司、被告徐敬轩、被告张冰签订的保证合同，与被告绿岛装饰公司签订的最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，各方当事人应按照约定履行各自的义务。原告按约发放了贷款本金299万元，被告巨吉盈成公司于借款到期后未按照约定足额归还借款，已构成违约，被告巨吉盈成公司应当承担归还借款本金299万元及利息（按合同约定计算）的责任。被告闫早军、被告广盛车业公司、被告徐敬轩、被告张冰对被告巨吉盈成公司的上述借款本息承担连带保证责任，其承担担保责任后，享有向被告巨吉盈成公司追偿的权利。被告绿岛装饰公司以其所有的位于日照市，兴合广场西（海曲文化大厦）001幢01单元（01）501号房屋（不动产权证书号日国用（2014）第000391号/20140114046）为上述借款提供抵押担保，该抵押财产已办理抵押登记，原告对该抵押财产依法享有抵押权。故原告主张对上述房屋进行协商折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，原告实现抵押权后，被告绿岛装饰公司有权向被告巨吉盈成公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告日照市巨吉盈成经贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告日照东港农村商业银行股份有限公司借款本金299万元及利息（按合同约定计算，息随本清）； 二、被告山东广盛车业有限公司、被告闫早军、被告张冰、被告徐敬轩对被告日照市巨吉盈成经贸有限公司的上述第一项归还原告日照东港农村商业银行股份有限公司借款本息义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告日照市巨吉盈成经贸有限公司追偿； 三、如被告日照市巨吉盈成经贸有限公司未履行本判决第一项确定的还款义务，原告日照东港农村商业银行股份有限公司有权对被告日照市绿岛装饰工程有限公司名下位于日照市，兴合广场西（海曲文化大厦）001幢01单元（01）501号房屋（不动产权证书号日国用（2014）第000391号/20140114046）与被告日照市绿岛装饰工程有限公司协商折价，或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得价款优先受偿；被告日照市绿岛装饰工程有限公司在原告实现抵押权后，有权向被告日照市巨吉盈成经贸有限公司追偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30720元，减半收取15360元，由各被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  王伟良 二〇二〇年十月二十三日 法官助理胡燕书记员冷云凤