文书内容湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初12328号原告：仲利国际租赁有限公司，住所地上海市长宁区遵义路**虹桥上海城****。法定代表人：陈凤龙，董事长。委托诉讼代理人：扶咸（特别授权代理），男，仲利国际租赁有限公司员工。委托诉讼代理人：杨淞喜（特别授权代理），男，仲利国际租赁有限公司员工。被告：武汉市鑫胜强实业有限公司，住所地湖北省武汉，住所地湖北省武汉市蔡甸区蔡甸街姚家山开发区****iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：彭维玲，总经理。被告：彭维玲，女，1982年6月17日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。被告：尤胜杰，男，1984年9月29日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：吴登敏，女，1954年12月17日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。被告：彭明辉，男，1954年11月12日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。原告仲利国际租赁有限公司（以下简称仲利公司）与被告武汉市鑫胜强实业有限公司（以下简称鑫胜强公司）、彭维玲、尤胜杰、吴登敏、彭明辉融资租赁合同纠纷一案，仲利公司申请诉前保全，本院依法作出（2019）鄂0102财保510号民事裁定并采取相应的保全措施。本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告仲利公司的委托诉讼代理人扶咸到庭参加诉讼，被告鑫胜强公司、彭维玲、尤胜杰、吴登敏、彭明辉经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。因案情复杂，本案经本院院长批准延长审理期限两个月。本案现已审理终结。原告仲利公司向本院提出诉讼请求：1.解除我公司与鑫胜强公司签订的合同号为AA18040155ADX的《融资租赁合同》；2.鑫胜强公司立即返还属于我公司的全部租赁设备（详见附件）；3.鑫胜强公司承担损害赔偿责任，损害赔偿范围和金额为全部未付租金1,040,300元（人民币，下同）及计算自2019年9月18日起至实际清偿日止的逾期利息（暂计至2019年9月23日为53元）、违约金307,290元与收回租赁物价值的差额；4.请求法院拍卖、变卖吴登敏、彭明辉名下抵押给我公司的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心C栋1层C3-101室房屋，确认我公司对该抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5.我公司可就上述第2项所指的租赁物与鑫胜强公司协议折价或将该租赁物拍卖、变卖，所得价款用于清偿鑫胜强公司按上述第3项所负的债务；若所得的价款不足清偿上述债务，则不足部分由鑫胜强公司继续清偿，如所得价款超过上述债务，则超过部分归鑫胜强公司所有；6.彭维玲、尤胜杰、吴登敏、彭明辉在上述诉讼请求3、5赔偿范围内承担连带责任；7.本案案件受理费、保全费等相关法律程序费用由鑫胜强公司、彭维玲、尤胜杰、吴登敏、彭明辉承担。事实和理由：2018年4月12日，我公司与鑫胜强公司签订了编号为AA18040155ADX的《融资租赁合同》，约定我公司作为出租人以融资租赁方式将租赁物出租给鑫胜强公司使用；租赁期间自2018年4月18日起至2021年4月18日止，共计36期，第1-12期每期租金为58,500元，第13-29期每期租金为51,000元，第30期租金为44,000元，第31期租金为268,000元，第32-36期每期租金为100元，由鑫胜强公司自2018年5月18日起每个月之同一日支付。后鑫胜强公司因资金困难向我公司申请展期，变更还款日期和金额,经我公司同意后，双方重新签署了相关展期申请书，具体还款方式如下：第16-21期每期租金为16,000元，第22-32期每期租金为64,000元，第33期租金为251,575元，第34-36期每期租金为1,575元，每月还款日期不变。彭维玲、尤胜杰与我公司签订《保证书》，对合同项下债务承担连带保证责任。吴登敏、彭明辉将其自有的房屋抵押给我公司，签署了抵押合同并办理了抵押登记。我公司依约向鑫胜强公司交付上述租赁物后，该公司自2019年9月18日起即未支付到期租金，经我公司多次催收，目前仍拖欠第17期到期租金计16,000元，尚有第18-36期未到期租金计1,024,300元未支付。因鑫胜强公司的行为已构成根本违约，且我公司尚未收回租赁物，全部未付租金系我公司解除合同所遭受的可得利益损失。根据《融资租赁合同》的相关约定及《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条之规定，我公司请求解除《融资租赁合同》，收回租赁物并赔偿按未付租金数额计算的损失及要求鑫胜强公司支付第17期租金的逾期利息[计算方法为：逾期利息=当期租金×（当期延迟天数/365天）×20%]，并要求鑫胜强公司按违约时的全部未到期租金1,024,300元之30%加付违约金307,290元。故我公司同时请求将处置租赁物所得价款与所主张的损失相抵扣的诉讼请求符合上述《融资租赁合同》的约定和司法解释的规定，依法应予支持。我公司为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请依法裁决。被告鑫胜强公司、彭维玲、尤胜杰、吴登敏、彭明辉未到庭，亦未答辩及提交证据材料。原告仲利公司围绕诉讼请求依法提交了《融资租赁合同》《买卖合同》《租赁物交付与验收证明书》《同意书》《保证书》《抵押合同》《动产抵押登记书》《抵押物清单》《不动产登记证明》《申请书》《清偿计划表》、营业执照、身份证等证据，上述证据来源合法，内容真实，与待证事实具有关联性，本院均予以采信。被告鑫胜强公司、彭维玲、尤胜杰、吴登敏、彭明辉未到庭应诉，视为放弃了举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月12日，仲利公司（甲方）与鑫胜强公司（乙方）签订《买卖合同》一份，约定：甲方向乙方购买所附标的物（详见附件）并出租予乙方，价款1,845,000元，甲方收到乙方出具的交付与验收证明书及正式票据后30天内支付。2018年4月12日，仲利公司（出租人）与鑫胜强公司（承租方）签订《融资租赁合同》一份，约定：出租人将租赁物（详见附件）出租给承租人，租赁物成本1,845,000元，租赁期间自2018年4月18日起至2021年4月18日止，共计36期，第1-12期每期租金为58,500元，第13-29期每期租金为51,000元，第30期租金为44,000元，第31期租金为268,000元，第32-36期每期租金为100元，由鑫胜强公司自2018年5月18日起每个月之同一日支付。承租人未依本合同之约定按期足额支付任何一期租金及其他费用，即构成违约；承租人除须付清应付款项外，还应自应给付之日至实际清偿之日止，按年利率20%加付逾期利息；出租人有权请求承租人支付全部未付租金、逾期利息、违约金及其他费用或解除融资租赁合同，请求承租人返还租赁物并赔偿损失，承租人应无条件支付；承租人违约时，应按未到期租金总额之30%向出租人加付违约金。同日，鑫胜强公司向仲利公司出具《同意书》，承诺自愿向仲利公司支付履约保证金225,000元，保证金由仲利公司自应付买卖价金中扣除。当日，鑫胜强公司出具《租赁物交付与验收证明书》，确认收到租赁物。2018年4月12日，鑫胜强公司与仲利公司还就租赁物签订《抵押合同》。2018年4月20日，双方在武汉市蔡甸区市场监督管理局办理动产抵押登记，该局出具《动产抵押登记书》，编号蔡工商押字（2018）012号，抵押人为鑫胜强公司，抵押权人为仲利公司。2018年4月12日，彭维玲、尤胜杰向仲利公司出具《保证书》，同意为上述《融资租赁合同》项下鑫胜强公司所负债务提供连带责任保证担保，保证范围为全部应付款项，包括租金、延付利息、违约金、诉讼费用、律师费及其他应付款项，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年。2018年4月12日，仲利公司（抵押权人、甲方）与彭明辉、吴登敏（抵押人、乙方）签订《抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人鑫胜强公司与抵押权人签订的一系列融资租赁合同所形成的债权以位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心C栋1层C3-101室的房屋（房屋所有权号：武房权证黄字第**）提供抵押担保，抵押人所担保的主债权最高额为712,000元，担保的范围为债务人在主合同项下所有应付款项，包括但不限于租金、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用等。2018年4月25日，上述担保房屋在武汉市黄陂区不动产登记局办理抵押登记，该局出具《不动产登记证明》，编号为鄂（2018）武汉市黄陂不动产证明第0014445号，被担保债权数额为712,000元。合同履行过程中，鑫胜强公司支付了履约保证金225,000元及第1-15期租金855,000元（58,500元/期×12期+51,000元/期×3期）。2019年8月19日，鑫胜强公司向仲利公司出具《申请书》，载明：因立书人自身原因不能按原合同约定的还款方式付款，申请变更还款方式。截至2019年8月8日，立书人确认尚需支付贵公司1,026,500元，立书人申请依清偿计划表所示日期及金额履行支付租金义务，并确认变更后自愿支付的租金为1,056,300元。连带保证人亦同意继续依原合同规定就该债务负连带清偿责任，并放弃一切抗辩之权利。鑫盛强公司在“立书人”处加盖公章，彭维玲、尤胜杰在“连带保证人”处签名及捺印。《清偿计划表》所载期别、应付金额、应付日期如下：第16-21期每期16,000元，第22-32期每期64,000元，第33期251,575元，第34-36期每期1,575元，2019年8月18日至2021年4月18日期间于每月18日支付。鑫盛强公司偿还16,000元后未再还款，故仲利公司诉至法院。本院认为，仲利公司与鑫胜强公司签订的《融资租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，仲利公司依据双方约定向鑫胜强公司支付了买受价款并以占有改定的方式交付租赁物，已履行了出租人的义务。鑫胜强公司支付16期租金后再未按约支付租金，其行为已构成根本违约，且符合双方约定的合同解除条件，故仲利公司要求解除编号为AA18040155ADX的《融资租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持，该合同自鑫胜强公司收到起诉状副本之日即2020年7月31日解除。根据双方约定，鑫胜强公司在合同解除后应向仲利公司返还租赁物。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条规定，出租人依照本解释第十二条的规定请求解除融资租赁合同，同时请求收回租赁物并赔偿损失的，人民法院应予支持。前款规定的损失赔偿范围为承租人全部未付租金及其他费用与收回租赁物价值的差额。仲利公司依上述规定要求鑫胜强公司承担损害赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。关于全部未付租金，涉案《融资租赁合同》项下扣除保证金225,000元后，全部未付租金金额为815,300元。关于其他费用，仲利公司主张按年利率20%的标准支付2019年9月18日至实际清偿之日的逾期利息，还主张按全部到期未付租金的30%支付违约金，上述计算标准过高，本院予以调整。在合同解除前，鑫胜强公司应按约定支付第17期租金产生的逾期利息2,788元（以逾期租金16,000元为基数，按年利率20%计算2019年9月18日至2020年7月31日期间，即16,000元×20%÷365天×318天=2,788元）。合同解除后，违约金应以全部未付租金815,300元为基数，按年利率24%的标准计算，自2020年8月1日起至租金清偿完毕之日止，以307,290元为限。关于收回租赁物的价值，涉案《融资租赁合同》中未作约定，仲利公司请求按其就涉案租赁物与鑫胜强公司协议折价或拍卖、变卖租赁物所得的价款来确定，并明确所得价款超过全部债务的部分归鑫胜强公司所有，不足清偿部分由鑫胜强公司继续清偿，该主张合理，本院予以支持；如涉案租赁物无法返还，则收回租赁物的价值为零。吴登敏、彭明辉以其所有的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心C栋1层C3-101室的房屋为仲利公司提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权已设立，担保的债权数额为712,000元，故吴登敏、彭明辉应以其抵押房屋向仲利公司承担抵押担保责任，仲利公司以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额712,000元的部分由吴登敏、彭明辉所有，不足部分由鑫胜强公司清偿。彭维玲、尤胜杰自愿为鑫胜强公司提供保证担保，故应就鑫胜强公司对仲利公司所负的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，仲利公司的诉讼请求，本院予以部分支持。鑫胜强公司、彭维玲、尤胜杰、吴登敏、彭明辉未到庭应诉，视为其放弃了抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告仲利国际租赁有限公司与被告武汉市鑫胜强实业有限公司于2018年4月12日签订的编号为AA18040155ADX的《融资租赁合同》于2020年7月31日解除；二、被告武汉市鑫胜强实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告仲利国际租赁有限公司返还租赁物（详见附件）；三、被告武汉市鑫胜强实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告仲利国际租赁有限公司赔偿损失，损失赔偿范围为全部未付租金815,300元、截至2020年7月31日的逾期利息2,788元、违约金（以815,300元为基数，按年利率24%的标准计算，自2020年8月1日起至租金清偿完毕之日止，以307,290元为限）与收回租赁物价值的差额；四、涉案租赁物（详见附件）价值依原告仲利国际租赁有限公司与被告武汉市鑫胜强实业有限公司协议折价，或者以拍卖、变卖租赁物所得价款确定，如租赁物价值超过全部债务，超过部分归被告武汉市鑫胜强实业有限公司所有，如涉案租赁物无法返还，则收回租赁物的价值为零；五、被告武汉市鑫胜强实业有限公司如不履行上述给付义务，原告仲利国际租赁有限公司有权对被告吴登敏、彭明辉抵押的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心C栋1层C3-101室房屋[房屋所有权证号：武房房权证黄字第**，动产登记证明编号：鄂（2018）武汉市黄陂不动产证明第0014445号]依法折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额712,000元的部分归被告吴登敏、彭明辉所有，不足部分由被告武汉市鑫胜强实业有限公司清偿；六、被告彭维玲、尤胜杰对上述第三项债务承担连带清偿责任；七、驳回原告仲利国际租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,929元、诉前保全费5,000元，合计21,929元，由被告武汉市鑫胜强实业有限公司、彭维玲、尤胜杰、吴登敏、彭明辉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  许丽莎人民陪审员  陈文萍人民陪审员  胡 俊二〇二〇年十月二十九日书 记 员  王 露附件：            序号              名称              数量              单位                  1              CMM-700B全自动液压热成型机              1              套                  2              SLSE-110/800单层塑料片材挤出机              1              台                  3              CMM-700B全自动液压热成型机              1              台                  4              制杯机-700B              1              台                  5              制杯机-700B              1              台                  6              SLSE-120/800单层塑料片材挤出机              1              套                  7              CMM-700B全自动液压热成型机              1              套                  8              SLSE-105/800单层塑料片材挤出机              1              套                  9              不锈螺杆式上料机              1              台                  10              200公斤混料机              1              台                  11              CMM-850全自动液压热成型机              1              套                  12          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