宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初6047号 原告：陈传武，男，1972年10月3日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：毛文彬，浙江合创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘琼兰，浙江合创律师事务所律师。 被告：王秋玲，女，1965年9月26日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：毕丽霞。 原告陈传武为与被告王秋玲民间借贷纠纷一案，于2020年7月23日诉至本院，请求判令：1、被告王秋玲偿还借款200000元；2、被告支付逾期利息及违约金（以未还借款本金200000元为基数，自2019年6月4日起暂计至2020年6月3日按月利率2%计算为48000元），并要求计算至实际付清之日止；3、被告支付原告为实现债权而支出的律师费16880元；4、原告在抵押担保范围内就位于宁波市海曙区中山××路××号××〉的房地产在折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。本院同日受理后，依法适用简易程序由审判员刘先霞独任审判，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告陈传武委托的诉讼代理人毛文彬、被告王秋玲及其委托的诉讼代理人毕丽霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告王秋玲答辩称：1、被告系通过中聚公司向原告借款200000元，中聚公司收取了原告手续费19100元，当时原告也在场，本案借款行为涉嫌套路贷，该笔手续费应在借款本金中予以扣减；2、被告已按月利率1.4%支付了利息6个月，每月2800元，关于原告主张的逾期利息及违约金请求依法判决；3、原、被告签订的房产抵押合同无效，该房产未经评估，抵押行为导致房屋无法出售损害被告的利益，且原、被告并不认识，被告原先是向中聚公司借款，后经介绍向原告借款，属于套路贷。房屋现被他案查封。4、原告为实现债权而支出的律师费依约支付。 本院经审理认定以下事实：2018年12月3日，原告与被告签订《房产抵押借款合同》一份，约定：被告因生产经营需要向原告借款，并以房产作为借款抵押物抵押给原告，由原告提供双方商定的借款额给被告；借款金额为200000元；借款期限6个月，自2018年12月03日至2019年06月02日，具体起息日期以借款人收到款项为准，可以提前还款；借款利率月利率1.4%，利息以实际发生的借款期限计算，不到一个月按一个月计算；还款方式全部借款到期一次性还清，利息每月支付一次；被告同意以其名下坐落于宁波市海曙区中山××路××号××〉［房屋所有权证号：甬房权证海曙字第2××0号，国有土地使用证号：甬国用（2006）第0××9号］向原告提供抵押担保，并于本合同签订后到房产管理部门办理抵押登记手续；被告如未按合同规定归还借款本金，违约期间须按照借款本金2%的月利率支付利息，同时原告有权向有管辖权人民法院提起诉讼，申请拍卖抵押，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，原告仍有权向被告追偿，直至被告还清原告全部借款本息为止；原告实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费或申请执行的费用等）全部由被告承担。2018年12月4日，原告将借款200000元付至约定的宁波市天一公证处账户。2018年12月6日，原告取得浙（2018）宁波市海曙区不动产证明第0091645号不动产抵押登记证明，载明抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为200000元。后被告按月利率1.4%标准支付利息至2019年6月2日止。 2019年6月2日，原告与被告签订《续借协议书》，双方约定同意将上述借款协议延期到2019年12月2日止，在此期限内，被告继续以宁波市海曙区中山××路××号××〉不动产作该借款的担保抵押，月息1.4%，每月2日付清。如被告再违约，被告自愿：归还本金，并按月利率1.4%付给原告利息；按本金乘以0.5%支付月违约金及按本金乘以1.4%支付月逾期利息，若被告提前还款需付原告一个月违约金；承担原告实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费或申请执行的费用等）；若被告每月到期未能按时付利息，视作违约，原告有权向法院起诉被告，要求归还本金及利息。因被告上述借款贰拾万元尚未归还，相应的被告名下的商业用房仍在抵押状态中，浙（2018）宁波市海曙区不动产证明第0091645号（他项权证）的抵押有效期至上述贰拾万元借款还清为止。借款本金至今未还。 原告为提起本案诉讼支出律师费16880元。 以上事实由原告提供的《房产抵押借款合同》、不动产登记证明、付款凭证、《聘请律师合同》、律师费发票等有效证据以及原、被告的庭审陈述为证。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告因资金周转需要向原告借款，理应按约定期限返还借款并支付利息。现借款期限已届满，被告未按约归还借款已构成违约，原告要求被告返还借款本金200000元，于法有据，本院予以支持。被告称应扣减手续费19100元，缺乏证据证明，本院不予支持。双方约定借款期限延长至2019年12月2日，期间仍以月利率1.4%计息，且到期后以月利率共计1.9%标准主张逾期利息及违约金，符合法律规定，本院予以准许。关于原告主张的律师费16880元系原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，本院予以支持。被告王秋玲以其名下位于宁波市海曙区中山××路××号××〉的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理登记，故原告有权就该房产折价或拍卖、变卖后所得价款在担保范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告王秋玲归还原告陈传武借款本金200000元，并支付至2019年12月2日利息16893.33元，之后以未还借款本金为基数按月利率1.9%计算逾期利息及违约金至实际履行日止，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告王秋玲支付原告陈传武为实现债权支出的律师费16880元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、若被告王秋玲未按时履行上述第一、二项付款义务，则原告陈传武有权在抵押担保范围内以被告王秋玲抵押给原告的位于宁波市海曙区中山××路××号××〉房地产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿； 四、驳回原告陈传武的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费5273元，减半收取2636.5元，由原告陈传武负担186元，被告王秋玲负担2450.5元，于本判决生效之日起十日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 刘先霞 二〇二〇年十月二十七日 代书记员 郭逸尘 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。