云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初4357号原告：楚雄市鹿城镇良发建筑设备租赁部，经营场所：云南省楚雄市鹿城镇彝海社区王家村民小组丁家园，注册号：532301600336030。经营者：余方良，男，1971年3月9日生，汉族，四川省隆昌县人，初中文化，个体户，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：张月东，云南张月东律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：钟家华，男，1990年9月26日生，汉族，云南省楚雄市人，初中文化，居民，住云南省楚雄市。原告楚雄市鹿城镇良发建筑设备租赁部（以下简称：良发建筑设备租赁部）与被告钟家华建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告良发建筑设备租赁部的委托诉讼代理人张月东，被告钟家华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚雄市鹿城镇良发建筑设备租赁部向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告钟家华支付原告楚雄市鹿城镇良发建筑设备租赁部差欠租金（含上下车费、运费、维修费、零星赔偿）3652.28元、差欠租赁物折价款6840元、违约金3147.68元；合计诉讼请求为13639.96元；2.由被告钟家华承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年6月28日，被告钟家华因建设其蔡家冲安置小区3幢5、6号自建房，与原告签订《租赁合同》。原告、被告所签合同约定，租金每月次月5日前支付90%，剩余租金于最后一次结算租金赔偿费后5日内支付或本合同履行完毕时一并付清给甲方；违约责任为乙方向甲方支付所欠全部金额及未退还租赁物资赔偿费总额30%的违约金。合同约定如因履行本合同发生争议，由楚雄市人民法院管辖。合同签订当时，被告提货后又陆续还货，并支付部分租金，后期差欠租金就是不付，差欠的部分租赁物也不予归还。现工地早己经完工，但被告不归还差欠租赁物，也不与原告进行结算。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法判决。被告钟家华辩称，对差欠租金无异议，不知道差欠租赁物折价款不知道是怎么计算的，我认为差欠的租赁物已经归还，因差欠的租赁物已折算成钱，为什么还说没有归还物资。因为我无钱支付差欠的款项，不存在违约金，我没有能力承担违约金。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的以下证据：1、被告身份证复印件；2、租赁合同；3、发货单；4、退货单；5、租金明细表中2017年6月28日-2018年11月租金结算无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提交的2018年11月24日-2020年7月30日的租金计算有异议，本院认为，原、被告在《租赁合同》中约定，未退还物资的租金按合同执行的清退或赔偿完毕之日，根据该约定，原告对未归还的租赁物计算租金理据充分，本院予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月28日，原告良发建筑设备租赁部与被告钟家华签订《租赁合同》，约定：被告向原告租赁钢管、扣件、顶托、钢管、连接套筒等，租赁期限自本合同签订之日起至双方办完退还材料赔偿手续，租赁物日租金=租用物资数量×实际使用天数×日租金，钢管每天每吨1.2元、扣件每天每套0.004元、顶托每天每套0.012元、钢管连接套筒每天每个0.012元。租用数量以原告发料单为准，被告负有确认、查验租赁物资质量的义务，如有不符合建筑材料使用规定及标准的，可以拒收。租赁期间，被告对物资应妥善保管，并承担维修保养费用，租赁物资退还时，原告严格按租用物资的规格验收，如有损坏，缺少、保管不善、丢失等，要按双方约定的价格在5日内进行赔偿，如不能及时如数赔偿物资款，租金等则按本合同继续计算给原告，并由被告支付维修费及保养费。租金等每月（按实际产生）结算一次，被告必须在次月5日前预付本月租金等费用的90%给原告，剩余10%的租金等费用在双方最后一次结算租金、赔偿等费用后5日内或本合同履行完毕（退清租赁物资或赔偿清未退租赁物资款）时一并付清给原告。被告未在次月5日前预付本月租金等费用的90%给甲方或未按本合同履行义务，原告有权终止租赁合同，要求立即支付租金等所有费用并退还所租物资。未退还物资的租金等按本合同执行至退清或赔偿完毕之日起，另由被告向原告支付所欠全部金额及未退租赁资赔偿费总额30%的违约金。运输费用及上、下车费由被告承担。双方签订合同后原告即向被告出租钢管、扣件、钢管连接套筒，至2018年11月23日止，被告归还了原告部分钢管、扣件、顶托、套筒，尚欠钢管333.8米、扣件180套、顶托15套、套筒25个未归还。被告在2017年6月28日至2019年10月13日期间支付了14500元。根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点为：一、被告是否差欠原告租金3652.28元？二、被告是否应支付原告租赁物折价款6840元？三、被告是否应支付原告违约金3147.68元？（一）关于被告是否差欠原告租金3652.28元的问题。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。被告庭审中认可截止到2018年11月23日的租金是16431.7元，认为未归还的租赁物不应再计算租金，根据原、被告在《租赁合同》中第六条:“如有损坏，缺少、保管不善、丢失等，要按双方约定的价格在5日内进行赔偿，如不能及时如数赔偿物资款，租金等则按本合同继续计算给乙方”的约定，因被告未归还部分租赁物，也未按约定进行赔偿，故原告对未归还的租赁物主张租金计算至2020年7月30日止为1720.58元的理据充分，本院予以支持；被告未提交证据证实其实际支付的租金，本院对原告认可收到的14500元租金予以确认，被告应支付原告的租金共计18152.28元，扣减已支付的14500元，本院对原告要求被告支付租金3652.28元的诉请予以支持。（二）关于被告是否应支付原告租赁物折价款6840元的问题。本院认为，原、被告在《租赁合同》第六条中约定:“如有损坏，缺少、保管不善、丢失等，要按双方约定的价格在5日内进行赔偿。”本案因被告未归还部分租赁物，给原告造成损失，原告要求被告按照合同约定赔偿损失不违反法律规定，本院予以支持，被告应赔偿原告租赁物折价款6840元。（三）关于被告是否应支付原告违约金3147.68元的问题。本院认为，原、被告在《租赁合同》第九条第1项中约定“乙方未在次月5日前预付本月租金等费用的90%给甲方或未按本合同履行义务，甲方有权终止租赁合同，要求立即支付租金等所有费用并退还所租物资。未退还物资的租金等按本合同执行至退清或赔偿完毕之日起，另由乙方向原告支付所欠全部金额及未退租赁物资赔偿费总额30%的违约金。”本案原告已按约定向被告提供了租赁物，但被告未按约定支付租金及赔偿未退租赁物折价款，已构成违约，现原告要求被告支付违约金3147.68元的理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告钟家华于本判决生效后十五日内支付原告楚雄市鹿城镇良发建筑设备租赁部租金3652.28元，款交本院；二、被告钟家华于本判决生效后十五日内赔偿原告楚雄市鹿城镇良发建筑设备租赁部租赁物折价款6840元，款交本院；三、被告钟家华于本判决生效后十五日内支付原告楚雄市鹿城镇良发建筑设备租赁部违约金3147.68元，款交本院。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142元，减半收取71元，由被告钟家华负担（未交，于本判决生效后十五日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  段莉萍二〇二〇年十月十九日书记员  饶云雪