江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0117民初3378号原告：中国银行股份有限公司溧水支行，统一社会信用代码91320117835785897A，住所地南京市溧水区永阳街道中大街**。负责人：白烨，该支行行长。委托诉讼代理人：雍赛,江苏法德东恒（溧水）律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪春凤，江苏法德东恒（溧水）律师事务所律师。被告：王六生，男，1970年7月13日出生，汉族，户籍所在地安徽省朗溪县，现羁押于南京监狱一监区。被告：刘传勤，男，1935年7月15日出生，汉族，住南京市溧水区。被告：张金火，女，1940年10月18日出生，汉族，住南京市溧水区。被告：刘某1，男，2006年4月29日出生，汉族，住南京市溧水区。法定代理人：刘某2，男，1969年1月22日出生，汉族，住南京市溧水区。上述三被告共同委托诉讼代理人：任明社，南京市溧水区和凤法律服务所法律工作者。被告：赵康，男，1993年9月16日出生，汉族，住南京市溧水区。被告：黄小清，女，1982年9月7日生，汉族，住南京市水区。上述二被告共同委托诉讼代理人：赵孝红（系赵康父亲），男，1967年3月26日出生，汉族，住南京市溧水区。原告中国银行股份有限公司溧水支行（以下简称中行溧水支行）与被告王六生、刘传勤、张金火、刘某1、赵康、黄小清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行溧水支行的委托诉讼代理人雍赛、被告王六生、被告刘传勤、张金火、刘某1的共同委托诉讼代理人任明社、被告刘某1的法定代理人刘某2、被告赵康、黄小清的共同委托诉讼代理人赵孝红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行溧水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王六生偿还借款321335.91元（其中：借款本金252553.19元，利息68782.72元，利息暂计至2020年5月27日，自2020年5月28日起，按《贷款合同》的约定继续计算利息、罚息至实际归还之日止）；2.如被告王六生未履行上述债务，判令原告对抵押房产南京市溧水区房屋享有优先受偿权；3.若被告王六生还款以及以抵押的房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款不足以清偿上述债务，不足部分由被告刘传勤、张金火、刘某1、赵康、黄小清在继承财产范围内承担连带清偿责任；4.判令被告王六生、刘传勤、张金火、刘某1、赵康、黄小清承担原告为实现债权支付的律师费21467元；5.本案诉讼费用由六被告承担。事实和理由：2015年2月13日，原告与被告王六生妻子刘雪英签订《个人二手房住房贷款合同》、《房地产抵押合同》，约定刘雪英向原告借款270000元，用于购买溧水区永阳街道财贸新村37幢304室房屋，并以该房产抵押给原告，为上述借款提供担保。《贷款合同》对还款期限、方式、利率、保证范围、违约责任等权利义务均进行了约定。被告王六生作为房屋共有人出具了《共同还款承诺函》，对该笔债务承担共同还款责任。原告依约发放了贷款。后刘雪英去世，王六生自2016年1月11日至今逾期未归还贷款，已经构成违约。另经查，除共同还款人王六生外，被告刘传勤、张金火、刘某1、赵康、黄小清均是借款人刘雪英的法定第一顺序继承人，理应对其债务在继承财产范围内承担连带清偿责任。综上，为维护原告自身合法权益，原告起诉至法院。被告王六生辩称：对原告诉请及所提交的证据均没有意见。被告刘传勤、张金火、刘某1辩称：对贷款的事实没有异议，希望原告在利息上予以减轻，律师费予以放弃，因被告家中实在困难，借款合同中也没有约定律师费由被告承担。被告赵康、黄小清辩称：同被告刘传勤、张金火、刘某1的答辩意见。原告中行溧水支行围绕诉讼请求依法提交了身份证、结婚证、（2015）宁刑初字第45号刑事附带民事判决书、中国银行个人二手房贷款合同、房地产抵押合同、个人贷款申请表、共同还款承诺函、共有人承诺函、提款申请和划款委托书、零售贷款借款收据、借款借据、贷款放款回单、销售不动产发票、契税发票、欠款明细表、委托代理合同等证据，被告王六生、刘传勤、张金火、刘某1、赵康、黄小清对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。对原告中行溧水支行所提交的证据，本院认为客观真实，依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月13日，刘雪英（已故）作为借款人与原告作为贷款人签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2015年ＥＺＦＢ字037号）一份，约定：贷款金额27万元；贷款期限108个月；贷款用途为借款人支付其购买坐落于溧水财贸新村××室的房屋的购房款；借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中；按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人出现未按期归还贷款本息等违约事件情形时，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等措施；双方还就其他权利义务进行了约定。同日，王六生向原告出具共同还款承诺函一份，其中载明：借款人刘雪英向贵行申请借款27万元，期限为9年，与贵行签署了编号为2015ＥＺＦＢ037的中国银行个人住房贷款合同，我自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任；等等。同日，王六生向原告出具共有人承诺函一份，其中载明：借款人刘雪英向原告申请借款27万元，并将溧水财贸新村××室房产抵押给原告，王六生作为该财产的共有人自愿同意将该财产抵押给原告作为借款人借款合同项下债务清偿的担保等，等等。刘雪英作为抵押人与原告作为抵押权人签订了《南京市房地产抵押合同》一份，约定抵押担保的主债权为上述《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》，抵押担保的借款本金为27万元，担保债务期限自2015年1月13日起至2024年1月13日止，抵押担保的范围为上述主债权本金及利息、上述主债合同约定的违约金、主债人应当支付的赔偿金、实现抵押权的费用，抵押物为坐落于永阳镇财贸新村××室的房产；等等。2015年3月5日，双方就抵押物办理了抵押登记。后原告依约发放了贷款，刘雪英于2015年3月11日向原告出具零售贷款借款借据一份，载明借款金额27万元，借款期限108月，浮动利率4.9167%等。另，刘雪英与王六生于2010年再婚，双方系夫妻关系，2015年3月19日凌晨，王六生持铁锤对熟睡中的刘雪英头部猛击数下，后用手扼刘颈部，致刘雪英当场死亡，2015年10月27日，江苏省南京市中级人民法院作出（2015）宁刑初字第45号刑事附带民事判决：判决王六生犯故意杀人罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身等。刘传勤、张金火、刘某1、赵康、黄小清系刘雪英之父、母、次子、长子、女。再，自2016年1月11日至今，王六生逾期未归还案涉贷款本息。截至2020年5月27日，尚欠本金252553.19元、利息68782.72元。2020年6月18日，原告与江苏法德东恒（溧水）律师事务所签订《委托律师代理合同》一份，约定原告委托江苏法德东恒（溧水）律师事务所律师作为本案诉讼代理人，律师代理费为21467元等。2020年9月21日，江苏法德东恒（溧水）律师事务所向原告开具了金额为21467元的江苏增值税专用发票。案件审理过程中，刘传勤、张金火向本院出具承诺书并表示自愿放弃继承刘雪英生前所有包括南京市溧水区房屋在内的一切财产。本院认为，案涉借款合同依法成立且合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告作为贷款人，已依约向借款人刘雪英发放贷款27万元，现借款人刘雪英去世，被告王六生作为共同还款人未按约按期归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。截至2020年5月27日，被告王六生尚欠本金252553.19元、利息68782.72元，故原告诉请要求被告王六生归还上述款项及自2020年5月28日起至实际给付之日止按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2015年ＥＺＦＢ字037号）的约定计算的利息、罚息合法有据，本院依法予以支持。借款人刘雪英以南京市溧水区房屋为涉案借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告王六生亦向原告出具共有人承诺函同意该抵押等，故抵押权依法设立，原告有权就其所享有的上述债权对抵押物享有优先受偿权。此外，现借款人刘雪英去世，被告刘某1、赵康、黄小清作为刘雪英的法定继承人，对刘雪英生前所有南京市溧水区房屋等财产在转化为遗产后，并未表示放弃继承，视为接受继承，应在遗产继承范围内清偿被继承人依法所负担的债务，故原告诉请要求被告刘某1、赵康、黄小清在遗产继承范围内对上述债务承担清偿责任合法有据，本院依法予以支持。而被告刘传勤、张金火自愿放弃继承刘雪英生前所有的一切财产，原告无权要求被告刘传勤、张金火承担清偿责任。因原告尚未实际支付律师费，故原告诉请要求被告支付律师费，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第六条、第七条、第十条、第二十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王六生应于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司溧水支行归还借款本金252553.19元及利息、罚息（计算至2020年5月27日的利息、罚息68782.72元，自2020年5月28日起至欠款实际给付之日止的利息、罚息，按照上述《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定计算）。二、原告中国银行股份有限公司溧水支行就上述债权对设定抵押的位于南京市溧水区的房屋享有优先受偿权。三、被告刘某1、赵康、黄小清在继承被继承人刘雪英的遗产范围内对上述债务承担共同还款责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司溧水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3221元，由被告王六生、刘某1、赵康、黄小清负担3019元，原告中国银行股份有限公司溧水支行负担202元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  程美霞二〇二〇年十月二十日书记员  朱 莉