四川省遂宁市安居区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0904执异62号 异议人（案外人）：王国应，男，汉族，生于1964年6月10日，户籍地四川省遂宁市安居区，现居住地四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人：李果，四川斗城律师事务所律师。 移送执行人：四川省遂宁市安居区人民法院刑事审判庭。 负责人：尹晓鸿，刑事审判庭庭长。 被执行人：周文军，男，汉族，生于1982年6月19日，住四川省遂宁市安居区。 本院在执行我院刑事审判庭移送执行周文军罚金一案中，案外人王国应于2020年10月13日对本院（2020）川0904执679号之四执行裁定书中的执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人王国应请求：1.请求人民法院依法撤销（2020）川0904执679号之四执行裁定书，解除对位于遂宁市安居区住房的查封，并停止对该房屋的强制执行；2.确认案外人王国应系该住房的所有权人。事实和理由：2018年1月30日，案外人王国应（买方）通过四川省永邦房地产营销策划有限公司（中介方）居间，向周文军、黄小丽（卖方）购买了位于遂宁市安居区，合同签订后，案外人王国应已按合同约定支付了购房款并按约定从2018年2月4日开始每月向遂宁银行股份有限公司还房贷按揭款至今，2018年2月王国应对该房屋进行装修，并于同年6月搬进该房屋居住生活至今。该房屋现未办理过户登记，但并非是因案外人自身原因所致。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项之规定，人民法院对位于遂宁市安居区住房的查封是错误的，严重损害了案外人王国应的合法权益,案外人王国应的请求于法有据，其理由应予支持。 为支持其请求，案外人王国应向本院提交了下列证据：执行异议申请书、身份证复印件、《永邦地产买卖合同》、《商品房买卖合同》、收款收据、收条、四川省农村信用社借记卡明细对账单、华夏锦泰怡都物业管理处证明、物业服务费收据、电费燃气费收费明细、遂宁市华夏房地产开发有限公司证明。 移送执行人及被执行人周文军未予答辩。 本院查明，依据本院生效的（2019）川0904刑初70号刑事判决书，本院刑事审判庭向本院执行局移送执行周文军罚金一案，本院于2020年8月12日立案受理【执行案号（2020）川0904执679号】，并向周文军送达了执行通知书，责令其立即履行（2019）川0904刑初70号刑事判决书确定的义务缴纳罚金人民币400000元，并负担本案执行费。同日，本院分别作出（2020）川0904执679号、（2020）川0904执679号之一、（2020）川0904执679号之二执行裁定书，分别限额冻结了被执行人周文军在四川省农村信用社联合社62×××52账户内存款人民币400000.00元（实际冻结4486.91元）、中国工商银行23×××13账户内存款人民币400000.00元（实际冻结830.14元）、中国邮政储蓄银行60×××09账户内存款人民币400000.00元（实际冻结607.91元），冻结期限为十二个月。2020年9月14日，本院作出（2020）川0904执679号之三执行裁定书，查封了登记在黄小丽（被执行人周文军配偶）名下的川Ａ7Ｌ5**吉普型小客车一辆，查封期限二年。2020年9月16日，本院作出（2020）川0904执679号之四执行裁定书，裁定：一、查封被执行人周文军与案外人黄小丽共同共有位于遂宁市安居区的住房【不动产权证号：川（2017）安居区不动产权第××号，建筑面积：102.8ｍ2】,查封期限三年。二、查封被执行人周文军与案外人黄小丽共同共有位于遂宁市安居区的住房【不动产权证号：川（2017）安居区不动产证明第0003686号，建筑面积84.52ｍ2】，查封期限三年。 另查明，根据异议人王国应提供的证据及本院现场走访调查，2018年1月30日，案外人王国应通过四川省永邦房地产营销策划有限公司购买了周文军、黄小丽共同共有的位于遂宁市安居区的住房【不动产权证号：川（2017）安居区不动产证明第0003686号，建筑面积84.52ｍ2】一套，房屋成交价款为490000.00元，双方约定2018年11月30日前买方王国应分三期支付卖方周文军、黄小丽购房款260000元，余下的该房屋银行贷款230000元由王国应每月按时支付，银行按揭满一年时，周文军、黄小丽无条件配合王国应办理该房屋的一切手续。合同签订后，王国应按约定先后支付了黄小丽购房款260000元，并于2018年2月4日开始逐月向遂宁银行股份有限公司（以黄小丽名义贷款）还房贷按揭款至今。2018年2月王国应对该房屋进行装修并于同年6月搬进该房屋居住至今，但由于该楼盘产权未办理到户而未能办理过户。 以上事实有执行异议申请书、身份证复印件、《永邦地产买卖合同》、《商品房买卖合同》、收款收据、收条、四川省农村信用社借记卡明细对账单、华夏锦泰怡都物业管理处证明、物业服务费收据、电费燃气费收费明细、遂宁市华夏房地产开发有限公司证明，本院刑事审判庭移送执行表、（2020）川0904执679号执行通知书、执行裁定书，（2020）川0904执679号之一、之二、之三、之四执行裁定书，房产登记信息查询资料、现场走访照片、黄小丽（周文军配偶）答辩意见、对黄小丽、曾红军（港湾房产中介）调查笔录等证据在卷为证。 本院认为，案外人王国应对本院（2020）川0904执679号之四执行裁定书提出异议，其异议认为遂宁市安居区住房属其通过中介公司合法购买所得，执行裁定书查封房屋是案外人所有，属案外人基于实体权利及利害关系人对执行标的提出排除执行异议，本院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，人民法院应当审查是否符合“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”这四种情形且其权利能够排除执行，经本院审查核实，遂宁市安居区住房现目前登记情况为被执行人周文军与案外人黄小丽共有，2018年1月30日案外人王国应在四川省永邦房地产营销策划有限公司作为中介公司参与下，与被执行人周文军与案外人黄小丽签订了《永邦地产买卖合同》，以490000元购得遂宁市安居区房屋，买卖合同签订于人民法院查封之前，合同签订后，案外人王国应依照合同约定向案外人黄小丽支付房价款260000元，房屋银行按揭款230000元也由王国应自2018年2月起至今逐月偿还。2018年2月案外人王国应对该房屋进行装修，同年6月入住，并居住生活至今，案外人在人民法院查封房屋之前已对该房屋占有使用，由于该楼盘产权未办理到户，故案外人王国应一直未能办理过户手续。综上，案外人王国应提出异议事由、情形符合买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议成立的四种情形，且经协调移送执行人，本案异议查封房屋不属被执行人周文军刑事案件涉案财产，故案外人王国应提出的异议理由成立，本院对作出的对遂宁市安居区住房查封裁定应予撤销，并终止对该房屋的执行。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第八条、第十一条第一款、第十七条第一款第二项、第二十八条之规定，裁定如下： 撤销四川省遂宁市安居区人民法院作出的（2020）川0904执679号之四执行裁定书中：对被执行人周文军与案外人黄小丽共同共有位于遂宁市安居区住房【不动产权证号：川（2017）安居不动产证明第0003686号，建筑面积84.52㎡】查封，中止对该房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  王 利 审 判 员  陈 勐 人民陪审员  吴荣忠 二〇二〇年十月二十三日 法官 助理  翟瑜洁 书 记 员  詹 文