广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初2214号 原告：广西百色甘化股份有限公司，住所地广西百色市城东二路**。 法定代表人：李逸，董事长。 委托诉讼代理人：朱华，北京大成（南宁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：古蜀君，北京大成（南宁）律师事务所实 习律师。 被告：广西明宇石油化工有限责任公司，，住所地广西南宁市青秀区竹溪大道**广源&bull国际社区9号楼2单元1002号。 法定代表人：黄卜变，总经理。 委托诉讼代理人：杜文权，广西恒聚律师事务所律师。 原告广西百色甘化股份有限公司（以下简称百色甘化公司）与被告广西明宇石油化工有限责任公司(以下简称明宇石油公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告百色甘化公司的委托诉讼代理人朱华、古蜀君，被告明宇石油公司的委托诉讼代理人杜文权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告百色甘化公司向本院提起诉讼请求：1.确认原告与被告于2019年2月20日签订的《农务房屋租赁合同书》已于2020年4月1日解除，并责令被告停止占用并于结清水电费用后返还原告位于百色市进厂公路旁、原农务部的12间房屋；2.判令被告向原告支付房屋占用费人民币7,200元及利息72元；（房屋占用费的计算以年租金43,200元为标准，自2020年2月21日起，暂计至2020年4月20日；利息的计算以所欠房屋占用费7,200元为基数，按年利率6%,自2020年2月21日起，暂计至2020年4月20日）3.判令被告以每年租金43,200元为标准，从2020年4月21日起至被告停止占用并返还房屋之日起向原告支付房屋占用费，同时以 实际所欠房屋占用费为基数，按年利率6%,自2020年4月21日起至付清之日止，向原告支付利息；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月20日，原告与被告签订《农务房屋租赁合同书》，合同约定：被告承租原告位于百色市右江区进厂公路旁原农务部的12间房屋，期限从2019年2月20日至2024年2月19日止，每年租金43200元；合同第七条第7点约定：原告需要使用所涉出租房屋的，有权单方提前解除合同，收回出租房，但需要提前3个月通知被告。合同签订后，原告按合同约定将上述的房屋交付给被告经营使用，2019年12月31日，原告依法向被告送达《通知》，明确因原告需使用所涉房屋，根据合同约定，提前3个月通知被告于2020年4月1日解除合同，原告不再向被告出租，但在合同依法解除后，被告拒不返还房屋，已构成违约。为此，原告向法院提起诉讼，请支持诉讼请求。 原告百色甘化公司为其诉讼主张在举证期限内提供的证据：1.百色甘化公司《国有土地使用证》，证明农务房为原告所有的事实；2.《农务房屋租赁合同书》，证明原告与被告签署了房屋出租协议，其中对于原告享有单方解除权等约定明确；3.《通知》《复函》，证明原告已依法解除《农务房屋租赁合同书》，但被告拒绝返还房屋的事实；4.现场照片，证明被告至今仍占用原告出租房的事实。 被告明宇石油公司辩称，1.双方签订的合同书成立生效，双方予以准守；2.原告主张解除《农务房屋租赁合同书》不具备条件；3.原告单方解除合同，导致被告有所损失；4.原告的诉请没有事实和法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。 被告明宇石油公司 在答辩及举证期限内没有向法院提供证据。 经庭审质证，被告明宇石油公司对原告提供的证据1关联性有异议，仅有《国有土地使用证》，不代表就属原告所有；对证据2真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，没有证据证明原告需使用涉案房屋的条件，所以原告还不具备解除合同的条件；对证据3真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，《复函》也证明双方一直在协商；对证据4真实性、合法性、关联性无异议。本院对被告经质证无异议的证据予以确认，对有异议的证据结合全案证据作综合认定。 综合全案证据以及原告陈述、被告答辩，本院确认以下法律事实：2019年2月20日，百色甘化公司（甲方）与明宇石油公司（乙方）签订《农务房屋租赁合同书》，合同主要约定：1.甲方将位于百色市右江区进厂公路旁公司农务部的12间房屋租赁给乙方，期限为5年，从2019年2月20日至2024年2月19日止，第一、二年每年租金43200元；第三、四、五年起年租金递增5%，签订合同后，乙方向甲方支付第一年租金；2.乙方向甲方支付保证金10000元；3.合同第 七条第7款约定：甲方需要使用所涉出租房屋，有权单方提前解除合同，收回出租房，但需要提前3个月通知被告。 2019年12月31日，百色甘化公司向明宇石油公司发出《通知》，以需要使用房屋为由，按合同约定提前于2020年4月1日解除合同收回12间出租房。 2020年1月3日，明宇石油公司向百色甘化公司发了《复函》，以涉案房屋由百色市恒丰实业公司建设并享有所有权，租赁合同没有届满，不具备合同解除条件为由，要求双方继续履行合同。 本院认为，本案争议焦点，一、关于原告主张解除合同是否符合法律规定的问题。本案中，原告与被告签订的《农务房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律或行政法规的规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力，双方应按协议的约定享有各自的权利和履行的义务。合同签订后，原告按合同约定将出租房屋交付给被告使用；被告按合同约定向原告交纳了第一年度的租金，双方均按合同约定履行了义务。现原、被告均确认，2019年12月31日原告向被告发出解除合同的通知，被告收到通知后，向原告提出异议；但未在三个月内向法院起诉。在此情形下，涉案合同是否已经解除，双方当事人存在争议。根据《 中华人民共和国合同法》第 九十六条的规定，按合同约定通知被告要求解除合同，必须具备第 九十三条第 二款规定的约定解除条件成就或者第 九十四条规定的法定解除的情形，才能发生合同解除的法律效力，否则即使解除通知到达对方，也不产生合同解除的效力。本案中，原告系以合同约定及公司经营需要为由向被告提出解除涉案合同，依《 合同法》第 九十四条法定解除情形之（五）“法律规定的其他情形。”的规定，被告虽在向原告提交的《复函》中提出异议，但没有在收解除合同通知送达之日起三个月内，向人民法院提起诉讼，确认解除合同效力，现解除合同的通知已经发生效力，案涉合同已实际解除。原告主张解除与被告所签订的合同，符合合同约定情形，故本院予以支持，合同解除时间为2020年4月1日。对被告的辩解理由，本院不予采纳。 二、原告主张被告支付房屋占用费及利息有何事实和法律依据。鉴于以上所查明的事实，由于原、被告所签订的合同已经解除，被告应自觉搬离承租房屋并按月支付租金。现原告主张被告返还房屋、支付拖欠租金，符合客观事实，故本院予以支持。所拖欠的租金按合同约定43200元/年，从2020年2月20日计付至2020年10月20日租金为36000元，之后，被告仍占用房屋的租金另行计算至其搬离承租房屋之月止。被告辩解，原告提出解除合同尚不具备条件，单方解除，导致被告经济损失。本院认为，被告在履行合同过程中没有违约行为，且愿意继续承租原告的出租房，系原告因经营需要收回出租房，而提出解除合同；被告没有在原告提出解除租赁合同之日起三个月内向人民法院起诉确认解除 合同无效，又没有及时搬离承租房屋，有损害了原告的利益。因合同第七条第七款中只约定原告有权提前解除合同，收回出租房屋，没有约定被告逾期搬离承租房需承担支付房屋占用费及利息，现原告主张被告支付房屋占用费的利息，不符合合同约定，故本院不予支持。 综上，依照《 中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百 二十六条之规定，判决如下： 一、原告广西百色甘化股份有限公司与被告广西明宇石油化工有限责任公司签订的《农务房屋租赁合同书》于2020年4月1日解除； 二、由被告广西明宇石油化工有限责任公司返还所承租原告广西百色甘化股份有限公司位于百色市右江区农务部的12间房屋； 三、由被告广西明宇石油化工有限责任公司在本判决确定之日起十日内向原告广西百色甘化股份有限公司支付房屋租金36000元（从2020年11月20日之后占用房屋的租金另行计算至被告搬离房屋之月止）； 四、驳回原告广西百色甘化股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，由被告广西明宇石油化工有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  邹冠华 人民陪审员  李学泰 人民陪审员  黄金山 二〇二〇年十月二十一日 书 记 员  黄子茜