山东省平邑县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁1326执异116号 案外人：刘晓瑜，女，汉族，1989年4月10日生，住平邑县。 案外人：李广栋，男，汉族，1988年9月13日生，住临沂市河**。 委托诉讼代理人：刘宗科，山东铭星律师事务所律师。 申请执行人：刘芳，女，汉族，1971年10月29日生，住平邑县。 被执行人：刘向阳，男，汉族，1964年1月27日生，住平邑县。 本院在执行申请执行人刘芳与被执行人刘向阳民间借贷纠纷一案中，案外人刘晓瑜、李广栋提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 刘晓瑜、李广栋称,申请法院停止对异议人的执行，解除对异议人房产的查封。事实与理由如下： 2018年12月13日，平邑法院做出（2018）鲁1326民初7132号民事调解书，依据调解书刘向阳向刘芳支付借款90万元。2020年9月3日，平邑法院依据该调解书做出（2019）鲁1326执1706号之三执行裁定书，分别查封了异议人位于兰山区（房产号：鲁（20**）临沂市不动产权第XX号）、3号楼1103和1104（房产号：鲁（20**）临沂市不动产权第XX号）房产三套。 齐鲁园上述三套房产所有权主体为刘晓瑜和李广栋共同财产，法院属于查封标的错误，应依法解除查封。2015年2月7日和2015年4月12日，异议人刘晓瑜和冠鲁房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，分别购买了兰山区（房产号：鲁（20**）临沂市不动产权第XX号）、1号楼672室（房产号：鲁（20**）临沂市不动产权第XX号）房产三套，异议人已交付了购房首付款并且办理了购房贷款，所有购房手续都是刘晓瑜本人出具，不动产权属证书记载的房屋所有人也是刘晓瑜和李广栋共同所有，后期房贷也都是由刘晓瑜本人还款，依据《物权法》第九条和第十四条的规定，不动产物权经依法登记的，发生效力，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，因此，齐鲁园三套房产物权应属于刘晓瑜和李广栋所有，法院查封没有事实依据，属于查封标的错误，应当依法予以解除。 平邑法院作出的（2019）鲁1326执1706号之三执行裁定缺乏事实和法律依据，适用法律错误。一、（2018）鲁1326民初7132号民事调解书确定的分别是原告刘芳与被告刘向阳民间借贷纠纷，刘晓瑜和李广栋均不是调解书确定的义务主体。二、（2019）鲁1326执1706号之三执行裁定认定刘向阳所有的登记在刘晓瑜和李广栋名下的房产，没有事实依据，查封没有法律依据，适用法律错误。平邑法院在没有经过异议人书面确认，也没有经过法院诉讼程序确认的情况下，认定房产属于刘向阳所有予以查封，属于事实认定错误，况且三处房产所有权在不动产登记中心登记的物权主体显示为刘晓瑜和李广栋所有。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款：对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。平邑法院在没有经过案外人书面确认的情况下查封，缺乏事实和法律依据，依法剥夺了案外人的合法权益，因此，应当依法予以及解除对上述房产的查封。综上，本案涉案三套房屋均为案外人所有，查封案外人所有的房产属于查封标的错误，且查封未经案外人书面确认，在事实不清、证据不足的情况下查封，属于缺乏事实和法律依据。因此请求法院依法查明事实，停止对异议人的执行，解除对异议人房产的查封。 刘晓瑜、李广栋为证实其主张提供了如下证据： 证据一：（2018）鲁1326民初7132号民事调解书一份，欲证明异议人不是判决义务主体。 证据二：（2019）鲁1326执1706号之三执行裁定书一份，欲证明异议人提出异议主体适格。 证据三：购房合同两份，欲证明三套房产购买主体均是刘晓瑜。 证据四：购房收据三份，欲证明购房首付款均是刘晓瑜出资。 证据五：房贷还款银行流水两份，欲证明房贷还款主体均是刘晓瑜。 证据六：不动产查询证明一份，欲证明三套房产所有权主体为刘晓瑜和李广栋所有。 证据七：房产证两份，欲证明三套房产所有权主体为刘晓瑜和李广栋所有。 申请执行人刘芳辩称: 一.执行裁定书是法院执行行为的合法体现，符合法律规定，所裁定执行的内容不能解除。 本案中平邑法院（2019）鲁1326执1706号之三执行裁定书，是平邑法院依据（2018）鲁1326民初7132号民事调解书依照法定程序作出的执行处理行为，没有违反法律规定，是维护答辩人合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为，更是为了制裁债务人刘向阳这种老赖的正义之剑。 二、被答辩人刘晓瑜、李广栋提供的位于临沂市兰山区（房产号：鲁（20**）临沂市不动产权第XX号）、3号楼1103及1104室（房产号：鲁（20**）临沂市不动产权第XX号）三套房产产权人系被答辩人刘向阳实际所有，其对案涉房屋享有事实上的所有权。仅靠顶名登记不能作为对抗答辩人的依据。 被答辩人刘向阳在2015年2月7日和2015年4月12日以其女儿刘晓瑜名义出资购买上述三套房产。当时被答辩人刘晓瑜还没有任何经济能力，户籍在其家庭户，2017年1月24日才迁出。被答辩人刘晓瑜、李广栋并不是案涉房屋的所有权。 三、答辩人与被答辩人刘向阳借贷交易及刘向阳购买涉案房产交易记录证明对案涉房屋享有事实上的所有权。异议人刘晓瑜、李广栋提出的异议行为是为刘向阳逃避债务的行为，依法不应予以支持。 答辩人自2012年开始至2018年10月之前有现金及信用卡，信用卡借给刘向阳。刘向阳于2014年1月至2015年2月23日份通过齐鲁园ｐｏｓ机先后从刘芳、宋加富等人银行卡中以刘晓瑜的名义向齐鲁园支付购房款8844069元，其中刘芳的三张银行卡，分别是平安银行：账号62×××11；建设银行53×××52；邮政储蓄银行62×××78（刷卡小票中有刘向阳以刘晓瑜名义签字）。 事实证明，异议人刘晓瑜、李广栋在说谎话，串通刘向阳作伪证，严重干扰司法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第一款第一项、第一百一十三条、第一百一十五条第一款、第一百一十六条规定，对其予以处罚。 综上所述，被答辩人的主张缺乏事实和法律依据。假如法院采纳被答辩人的无理请求，不仅会损害答辩人的合法债权，也会浪费本就紧张的司法资源。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释》第十条第一款的规定，本案的诉讼保全裁定应当继续执行。请求人民法院依法驳回被答辩人的异议，依法执行（2019）鲁1326执1706号之三执行裁定书，并依法追究被答辩人的法律责任，以维护答辩人的合法权益，维护法律的神圣尊严。 申请执行人刘芳为证实其主张提交了如下证据： 证据一：刘向阳以刘晓瑜名义购买齐鲁园房产的交款交易记录，欲证明刘向阳于2014年1月至2015年2月23日通过齐鲁园POS机先后从刘芳等债权人银行卡中以刘晓瑜的名义向齐鲁园支付购房款844069元（刷卡小票中有刘向阳以刘晓瑜名义签名）。 证据二：刘晓瑜中国建设银行62×××45卡自2015年8月7日至2020年8月7日银行交易明细。 证据三：刘晓瑜户籍登记信息。 本院查明以下事实： 刘芳诉刘向阳民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月13日作出（2018）鲁1326民初7132号民事调解书，调解主文为：一、被告刘向阳偿还原告刘芳借款90万元，定于2019年5月30日前归还30万元，如逾期支付，以30万元为基数，自2018年10月1日起至清偿完毕之日止按月息15‰计付利息；定于2019年12月10日前归还30万元，如逾期支付，以30万元为基数，自2018年10月5日起至清偿完毕之日止按月息15‰计付利息；定于2020年12月10日前归还30万元，如逾期支付，以30万元为基数，自2018年10月22日起至清偿完毕之日止按年息6%计付利息。 2019年6月25日，刘芳向本院申请执行，执行案号为（2019）鲁1326执1706号。本院于2020年9月3日作出（2019）鲁1326执1706号之三执行裁定，裁定主文为：查封被执行人刘向阳所有的登记在刘晓瑜、李广栋名下的位于兰山区（不动产权证号：2018鲁临沂市不动产权第××号）、兰山区北城新区齐鲁园广场3号楼1103（不动产权证号：2018鲁临沂市不动产权第××号）、兰山区号（不动产权证号：2018鲁临沂市不动产权第××号）三处。 兰山区（不动产权证号：2018鲁临沂市不动产权第××号）、兰山区北城新区齐鲁园广场3号楼1103（不动产权证号：2018鲁临沂市不动产权第××号）、兰山区号（不动产权证号：2018鲁临沂市不动产权第××号）三处房产均登记在案外人刘晓瑜、李广栋名下。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；本院所依据的（2019）鲁1326执1706号之三执行裁定书所查封的上述三套房产均登记在案外人刘晓瑜、李广栋名下，而刘晓瑜、李广栋并非本案被执行人，故本院对案外人名下房产进行查封显然不妥，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下： 中止对登记在案外人刘晓瑜、李广栋名下的兰山区（不动产权证号：2018鲁临沂市不动产权第××号）、兰山区北城新区齐鲁园广场3号楼1103（不动产权证号：2018鲁临沂市不动产权第××号）、兰山区号（不动产权证号：2018鲁临沂市不动产权第××号）的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。逾期未提起诉讼的，本院将依法解除已经采取的执行措施。 审 判 长 池成湖 审 判 员 彭瑞国 审 判 员 薛 波 二〇二〇年十月二十二日 法官助理 王庆丰 书 记 员 梁 旭