河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初3745号原告：河南安阳商都农村商业银行股份有限公司，住所地安阳市东风路南段**。法定代表人：杨斌，董事长。委托诉讼代理人：朱华，男，1988年4月5日出生，汉族，系该行职员，住安阳市龙安区。委托诉讼代理人：牛保山，男，1973年11月23日出生，汉族，系该行职员，住安阳市文峰区。被告：安阳港华商贸有限公司，住，住所地安阳市北关区人民大道**/div>法定代表人：高敬尧，执行董事。被告：河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司，住所地，住所地安阳市北关区人民大道**iv>法定代表人：高宏明。委托诉讼代理人：赵保林，男，1952年8月27日出生，汉族，系该公司员工，住安阳市北关区。原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司（以下简称安阳商都农商银行）与被告安阳港华商贸有限公司（以下简称安阳港华商贸公司）、被告河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司（以下简称安阳广厦房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安阳商都农商银行的委托诉讼代理人朱华、被告安阳广厦房地产公司的委托诉讼代理人赵保林到庭参加了诉讼，被告安阳港华商贸公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安阳商都农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告安阳港华商贸公司立即归还原告借款本金13000000元并按合同约定支付自2017年3月16日起至清偿完毕之日止所欠的利息和逾期期间的罚息；2.请求判令原告对被告安阳广厦房地产公司位于安阳市人民大道与东工路西南角广厦曼哈顿国际广场商住小区1号楼在建工程营业房享有优先受偿权；3.本案所有涉案费用均由被告承担。事实与理由：被告安阳港华商贸公司于2017年3月16日向原告借款本金13000000元，借款期限9个月，约定2017年12月26日到期，由被告安阳广厦房地产公司名下位于安阳市人民大道与东工路口西南角广厦曼哈顿国际广场商住小区1号楼在建工程营业房（其中：1号楼1层101号-119号房，1号楼2层204号房、205号房）为安阳港华商贸公司对上述借款提供抵押担保。原告按照合同约定按期足额向被告发放了贷款，到期后被告因故不能按期偿还借款本金，经三方协商签订展期协议至2018年9月22日。借款后被告支付利息1155441.21元，未按期偿还所欠借款本息，经原告多次催收未果。要求判如所请。被告安阳港华商贸公司未到庭，未作答辩。被告安阳广厦房地产公司辩称，答辩人为安阳港华商贸公司向原告借款13000000元提供抵押担保的事实没有异议，但对利息和罚息的计算方式不太清楚，如果原告计算正确，答辩人没有异议，如果原告计算有误，答辩人将保留上诉、申请再审、申请人民检察院抗诉的权利。原告安阳商都农商银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：流动资金借款合同、展期协议、借款借据、放款通知单、利息清单、结息明细、抵押合同、抵押物品清单、不动产登记证明、股东会决议、同意抵押书。被告安阳港华商贸公司、安阳广厦房地产公司未向本院提交证据。本院组织当事人对证据进行了交换和质证，对无异议的证据，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和庭审确认的证据，本院查明事实如下：2017年3月16日，安阳港华商贸公司与安阳商都农商银行签订流动资金借款合同一份，约定安阳商都农商银行向安阳港华商贸公司提供13000000元的贷款，用于购钢材。借款期限为9个月，自2017年3月16日起至2017年12月26日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。贷款利率为固定利率，月利率7.25‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。还款方式为到期一次性还本，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。同日，安阳广厦房地产公司用其位于安阳市北关区人民大道与东工路交叉口西南角广厦曼哈顿国际广场商住小区1号楼1层101号-119号、1号楼3单元2层204号、205号在建工程营业房为安阳港华商贸公司上述借款提供抵押担保，并与安阳商都农商银行签订了抵押合同，抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。合同所涉抵押房产于2017年1月3日办理了抵押登记［不动产登记证明号：安阳市（2017）北关区不动产证明第00023102号］。2017年3月16日，安阳商都农商银行向安阳港华商贸公司发放贷款13000000元，安阳港华商贸公司出具了金额为13000000元的借款借据，借据记载借款期限自2017年3月16日起至2017年12月26日止，利率7.25‰。借款后安阳港华商贸公司支付利息879666.68元，未偿还借款本金。2017年12月20日，安阳商都农商银行与安阳港华商贸公司、安阳广厦房地产公司签订了河南社农村信用社借款展期协议，约定借款期限展期9个月，自2017年12月26日至2018年9月22日，展期后的借款利率为8.3124‰。展期期间的结息日仍按原借款合同规定执行。除协议已有约定外，原借款合同、抵押合同中的条款继续有效。借款展期后，安阳港华商贸公司支付利息、罚息295774.53元，未偿还借款本金。现安阳商都农商银行要求安阳港华商贸公司偿还借款本金13000000元及所欠利息和罚息，并对抵押人提出相应的诉求。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告安阳商都农商银行与被告安阳港华商贸公司、安阳广厦房地产公司签订的流动资金借款合同、河南社农村信用社借款展期协议，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方均应按照约定履行合同义务。安阳商都农商银行已履行了借款发放义务，安阳港华商贸公司未按约定履行还款义务，抵押人未履行担保责任，构成违约，安阳港华商贸公司应承担还本付息的法律责任，安阳广厦房地产公司应按抵押合同约定承担抵押担保责任。对原告要求被告安阳港华商贸公司偿还借款本金13000000元并按合同约定支付所欠利息、罚息的诉讼请求以及要求对被告安阳广厦房地产公司抵押的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。安阳广厦房地产公司承担抵押担保责任后有权向安阳港华商贸公司追偿。被告安阳港华商贸公司未到庭，应视为对其诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告安阳港华商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司借款本金13000000元，并按合同约定和中国人民银行规定支付从借款之日起至清偿完毕之日止的利息、罚息（履行时扣除已支付的利息、罚息1175441.21元）；二、对本判决第一项所确定的债权，原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖被告河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司抵押的位于安阳市北关区人民大道与东工路交叉口西南角广厦曼哈顿国际广场商住小区1号楼1层101号-119号、1号楼3单元2层204号、205号在建工程营业房房产[不动产登记证明号为：安阳市（2017）北关区不动产证明第00023102号]所得价款享有优先受偿权。被告河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司承担抵押担保责任后有权向被告安阳港华商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计62054.73元，由被告安阳港华商贸有限公司、被告河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员 李 娟二〇二〇年十月二十日书记员 李珊珊