陕西省定边县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0825民初987号 原告：中国某某银行股份有限公司定边县支行。 住所地：陕西省榆林市定边县定边镇南环路**。 负责人：陈某某，系该支行行长。 委托诉讼代理人：张某某，系陕西金赞律师事务所律师，特别代理。 委托诉讼代理人：张某某，男。 被告：任某某，男，汉族。 被告：李某某，女，汉族。 被告：任某某，男，汉族。 被告：郑某某，女，汉族。 原告中国某某银行股份有限公司定边县支行(以下简称农业银行)诉被告任某某、李某某、任某某、郑某某借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日受理后，依法组成合议庭，于2020年5月22日、2020年7月29日两次公开开庭进行了审理，原告农业银行的委托代理人张少雄、张拥军到庭参加了诉讼，被告任某某、李某某、任某某、郑某某经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行向本院提出以下诉讼请求：1、依法判决被告任某某、李某某共同给原告中国某某银行股份有限公司定边县支行偿还借款本金251199.75元及逾期利息，利息以年11.79%利率计算，从2017年5月19日起计算至本金兑现之日终；2、依法判决被告任某某和郑某某用其定边县东园子顺达路房产一处向原告承担不能偿还借款抵押的担保责任。房屋所有权证号是第5-027139号，土地证使用证是定边县国用2012第5-14266号；3、由被告承担案件诉讼费用。事实和理由：原告在2013年1月5日与被告任某某、李某某、任某某、郑某某签订《个人担保借款合同》，依照合同约定，被告任某某将取得房屋装修借款40万元，借款期限120个月，还款方式为每一个月等额本息还款，借款利率按年7.86%执行，逾期还款利率上浮50%，即按年利率11.79%执行。被告任某某、郑某某为任某某借款提供定边县定边镇东园子村顺达路房产一处作抵押，房屋所有权证号是定边县房权证东区字第5-027139号，土地证使用证是定国用（2012）第5-14266号，他项权利证号是定边县房他证东区字第0201**。依照合同约定原告在2013年1月5日给被告任某某发放贷款40万元，截止2017年7月21日被告任某某还款本金148800.25元，下欠本金251199.75元及逾期利息至今未有清偿。据此上述，被告任某某不依照约定还款构成违约，同时被告任某某、李某某是夫妻关系，借款用于家庭负有共同还款义务，在不能还款时任某某和郑某某应该承担房地产抵押偿还责任。原告为维护权益，依法诉至法院，请求判决支持诉求事项。 原告农业银行向法庭提交如下证据： 第一组证据：任某某、李某某身份证复印件、户口本复印件和结婚证复印件，任某某、郑某某身份证复印件、户口本复印件，个人担保借款合同，个人借款凭证一份，贷款申请书，借款人和抵押人基本情况，证明内容：被告任某某、任某某、郑某某在2013年1月5日与原告签订《个人担保借款合同》，合同约定借款40万元，借款以被告任某某房产作抵押，借款支付第三方施志强农行账户，账号是62284829409********，借款期限是120个月，还款方式为每一个月等额本息还款，每月的20日。借款利率按照年7.86%执行，逾期还款利率执行上浮50%，即执行年利率11.79%.2013年1月5日原告给被告支付贷款35万元，借款到期时间是2023年1月4日。借款用途是房屋装修，证明目的：1、原告与被告任某某、任某某、郑某某具有个人借款和房产抵押的合同关系；2、原告按照合同约定在2015年1月5日给被告向第三方施志强账户支付贷款40万元；3、借款期限120个月，即从2013年1月5日至2023年1月4日；4、被告应该按照每一个月等额本息还款，借款利率按照年7.86%执行，逾期还款利率执行上浮50%，即执行年利率11.79%.；5、被告李某某对任某某借款有共同偿还义务。 第二组证据：房屋所有权证书（定边县房权证东区字第5-027139号），国用土地使用证（定国用（2012）第5-14266号），他项权利证书（定边县房房他证东区字第0201**，证明内容：被告任某某借款用被告任某某位于定边县定边镇东园子顺达路房产作抵押，在2012年12月18日为其贷款在定边县房管所给原告贷款做了抵押，约定期限是2012年12月1日至2023年12月18日，证明目的：原告对被告任某某借款抵押被告任某某位于定边县定边镇东园子顺达路房产具有优先受偿权。 第三组证据：还款流水记录，证明目的：截止2017年5月19日被告任某某欠本金251199.75元。 本院根据原告申请，在定边县民政局婚姻登记中心调取任某某和李某某、任某某和郑某某的补发婚姻登记证审查处理表各一份，证明被告任某某和李某某是夫妻关系，贷款时在婚姻存续期间，该笔贷款属于夫妻共同债务，任某某和郑某某是夫妻关系，以共同财产为该笔贷款作抵押。 被告任某某、李某某、任某某、郑某某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩状及证据。 本院对原告提交的证据及本院调取的证据作如下认定：对原告所举的证据内容真实，形式合法，与本案相关联，故予以确认。对本院调取的证据系政府相关职能机构出具，故予以确认。 本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：2013年1月5日，原、被告签订《个人担保借款合同》，被告任某某向原告申请贷款40万元，用于房屋装修，借款期限自2013年1月5日至2023年1月4日，借款执行年利率为7.86%，逾期年利率为11.79%。还款方式为等额本息还款法，每月20日为还款日。原告给被告指定的收款账户汇入400000元，被告李某某在《个人信贷业务申请表担保情况附表》中进行了签字确认，被告任某某、郑某某用登记在被告任某某名下共有的位于定边县定边镇东园子的房产[房产证号：定边县房权证**字第**、土地证号：定国用（2012）第5-142**。]为该笔借款作抵押担保。原、被告于2012年12月18日办理了定边县房他房他证东区字第0201**抵押登记。借款后，被告偿还借款本金148800.25元及利息，尚欠原告借款本金人民币251199.75元及2017年5月19日起的利息未还，故原告诉至本院。 另查明，被告任某某、李某某2002年5月1日登记结婚，于2014年2月27日补办了结婚证，该笔贷款发生在婚姻关系存续期间；被告任某某、郑某某1996年2月3日登记结婚，于2015年6月30日补办了结婚证，该笔贷款的抵押物为被告任某某、郑某某共同所有。 本院认为，原、被告双方基于真实意思表示在平等自愿的基础上签订了《个人担保借款合同》，该合同不违反法律强制性规定，属于有效的合同，有效的合同受法律保护，双方应该按照合同约定履行义务。按照合同约定，被告任某某应该每个月向原告的账户内打月供，但是被告任某某不按期履行还款义务，尚欠本金251199.75元，已经构成违约，根据原、被告签订的《个人担保借款合同》第九条有关违约责任中的第5项规定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。本案中，被告任某某不按期足额偿还约定的借款本息，故原告要求全额偿还未到期的借款，本院予以支持。按照合同约定逾期后执行的年利率为11.79%，该约定未违反法律规定，本院予以支持。被告任某某与被告李某某在借款时系夫妻关系，该笔债务发生于二人婚姻关系存续期间，用于家庭生活，被告李某某在《个人信贷业务申请表担保情况附表》中进行了签字确认，视为对该笔借款及用途知情，可认定该笔债务系被告任某某、李某某夫妻存续期间共同债务，应由二人共同偿还。根据我国法律规定，建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。同时我国法律规定，为担保债务的履行，债务人不履行到期债务，债权人对抵押财产有权优先受偿。本案中，原、被告就被告任某某、郑某某共有的房产为该笔债务设定抵押，并且办理了他项权证，原、被告之间的抵押关系成立，原告对该房产拍卖所得的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用》第二十四条，《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告任某某、李某某于本判决生效之日起五日内向原告中国某某银行股份有限公司定边县支行偿还借款本金人民币251199.75元，并从2017年5月19日起按照年利率11.79%计算利息至兑付完毕时止。 二、原告中国某某银行股份有限公司定边县支行享有对被告任某某名下被告任某某、郑某某共有的位于定边县定边镇东园子的房产[房产证号：定边县房权证：定边县房权证**字第**国用（2012）第5-14266号。]拍卖后所得价款的优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5157元，由被告任某某、李某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  闫学峰 审 判 员  梁彦明 人民陪审员  姚金辉 二〇二〇年十月三十日 书 记 员  郭亚军