西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0113民初11474号 原告：中国光大银行股份有限公司西安丈八北路支行，住所地：西安市高新区丈八北路与唐兴路交汇处东南角利君明天****楼**。统一社会信用代码：91610000580771433U。 负责人：马武章，任支行行长。 委托诉讼代理人：程仪容，上海市XX城（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁迪，上海市XX城（西安）律师事务所实习律师。 被告：刘飞，男，汉族，1987年9月19日出生，住西安市未央区。 被告：陕西天宝物业投资有限公司，住所地，住所地：陕西省西安市雁塔区南侧以东。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX4587。 法定代表人：姜玲，系公司董事长兼总经理。 原告中国光大银行股份有限公司西安丈八北路支行（以下简称光大银行丈八北路支行）与被告刘飞、陕西天宝物业投资有限公司（以下简称天宝物业）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告光大银行丈八北路支行的委托诉讼代理人程仪容、梁迪到庭参加了诉讼，被告刘飞、天宝公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告光大银行丈八北路支行诉称，2012年9月24日,原告与被告刘飞、天宝物业签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，并约定：由贷款人向借款人发放贷款72万元用于购房，贷款期限自2012年10月10日至2042年10月10日（共360月），还款方式为等额本息还款；借款人未按时足额还款的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；在放款之日起1020天内未能办理完毕抵押登记手续、贷款人未取得《房屋他项权证》的，天宝物业应承担连带保证责任。此外，双方另行签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定以刘飞名下位于西安市雁塔区XX路南侧、XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋为此笔贷款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款72万元。自2019年10月20日，被告并未按照合同约定偿还贷款。截止2020年3月27日剩余贷款本金640878.03元，利息、罚息共计16622.27元未还，故提起诉讼，请求依法判令：1、被告刘飞偿还借款本金640878.03元；2、被告刘飞偿还截止2020年3月27日的利息、罚息共计16622.27元，以及自2020年3月28日至实际清偿之日的利息、罚息按照双方签订的贷款合同约定计算；3、原告对被告刘飞抵押的位于西安市雁塔区XX路南侧、XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、被告天宝物业对此笔借款承担连带保证责任；5、二被告自房产证下发之日起30日内协助原告将抵押登记、《房屋他项权证书》办理完毕并将相关文件交予原告；6、本案诉讼费由二被告承担。 被告刘飞、天宝物业经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2012年9月24日,原告(贷款人)光大银行丈八北路支行与被告刘飞(借款人、抵押人)及被告天宝物业(保证人)签订《个人贷款合同》,约定:原告向被告提供个人住房按揭贷款72万元;贷款期限360个月,自2012年9月24日起至2042年9月24日止,贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的,以贷款借据中的约定为准;本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行,如遇国家利率调整,浮动利率参照调整后的同档次贷款利率,并按照贷款人相关政策执行;借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的,贷款人有权对逾期贷款计收罚息,罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%,罚息期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止,逾期期间,如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率,罚息利率自基准利率调整之日起相应上调;还款方式为等额还本付息;保证人天宝物业为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证:保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设立抵押,且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止;保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复息及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付款项;如借款人未按本合同约定履行其还款义务,贷款人无需事先向借款人或其他任何第三人提出付款要求或对借款人或其他任何第三人提起诉讼或申请仲裁,或采取任何其他措施以实现债权,即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任,如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的,保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利;若借款人未按时足额还款,则贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项(包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等),按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息,宣布行使或实现本合同项下的担保权利。同日,原告与被告刘飞签订《西安市房地产(预购商品房)抵押合同》,约定:为确保原、被告双方签订的《个人贷款合同》的履行,被告刘飞自愿以其所购房屋为该笔贷款提供抵押担保;抵押担保的范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金(含罚息)、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等);债务履行期届满,被告刘飞未能清偿债务,原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,实现抵押权。2012年12月20日,原告就案涉房屋办理了抵押权预告登记,取得《预购商品房(预购集资房)贷款抵押登记备案证明》(市房预抵字201212803218号),但尚未办理抵押设立登记。 2012年10月10日,原告向被告发放贷款72万元,贷款期限自2012年10月10日起至2042年10月10日。根据原告提供的客户还款明细单显示,自2019年10月20日起,被告出现贷款逾期的情况,截止2020年3月27日,被告尚欠原告贷款本金640878.03元、利息16588.59元、罚息10.84元，复利22.84元。 审理中，原告撤回要求对被告刘飞抵押的位于西安市雁塔区XX路南侧、XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；二被告自房产证下发之日起30日内协助原告将抵押登记、《房屋他项权证书》办理完毕并将相关文件交予原告的两项诉请。 上述事实,有《个人贷款合同》、《西安市房地产抵押合同》、预购商品房(预购集资房)贷款抵押登记备案证明、贷款借据等证据及还款计划书、还款记录及庭审笔录等在卷作证,并经当庭核对无异,可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，原告光大银行丈八北路支行与被告刘飞、天宝物业签订的《个人贷款合同》系当事人真实意思表示,且未违反法律、行政法规的强制性规定,属有效合同,双方均应当依约履行合同中约定的义务。合同签订后,原告已如约向被告放款,被告刘飞理应按照合同中的约定向原告偿付借款本息。其未能按合同约定偿还借款,构成违约,故原告要求被告刘飞偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求,有事实和法律依据,本院依法予以支持。被告天宝物业作为该笔贷款连带责任保证人,原告在保证期间内要求其对被告刘飞的债务承担连带清偿责任于法有据,本院予以支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告刘飞于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司西安丈八北路支行偿还借款本金640878.03元、利息(含罚息)16622.27元,合计657500.30元(截至2020年3月27日),并按合同约定支付自2020年3月28日起至债务实际清偿之日的利息、罚息； 二、被告陕西天宝物业投资有限公司对本判决第一项被告刘飞的债务承担连带清偿责任； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告中国光大银行股份有限公司西安丈八北路支行其余诉讼请求。 本案案件受理费10375元,由被告刘飞、陕西天宝物业投资有限公司共同承担,因原告已预交,故二被告在支付上述款项时,一并向原告支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员 杨 博 二〇二〇年十月二十三日 书记员 吴承洲 打印：相丽华校对：吴承洲2020年月日送达 1