江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0203民初935号原告：刘文卫，男，1963年11月20日出生，汉族。被告：冯军，男，1970年12月4日出生，汉族。原告刘文卫与被告冯军装修装饰施工合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告刘文卫及被告冯军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘文卫向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告双方签订的《装饰工程施工合同书》（以下简称《合同书》），并判决被告在本判决生效之日起七日之内清空涉案房屋内所有可移动的装修原材料（含砂石、墙砖、地砖、钢材），清空时不得损坏原建筑物；2、判令被告返还原告装修款4万元，并由被告承担按银行同期贷款利率计算自2017年7月15日起至2020年4月16日止的利息8840元，2020年4月17日起至全部装修款还清之日止的利息仍按银行同期贷款利率计算；3、判令被告赔偿原告因装修工程逾期完工导致原告房屋租金损失45000元（自2017年10月20日起至起诉日止共计30个月，租金按每月1500元计算）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告有一套坐落于景德镇市珠山区南河小区内的房屋（即26栋2单元603室）。经人介绍，原告以包工包料的方式将该房屋的装修交给被告施工，双方于2017年7月15日签订《合同书》。该《合同书》约定，施工范围是除家具、家电之外的人工及材料室内装修，工程总价款为68000元，工期为90天。合同签订当天，原告即按约向被告支付了装修工程首付款40000元。合同签订后，被告仅施工两三天后就未再按合同约定履行义务。经原告多次催促被告履行合同义务，但被告一直借故拖延。2018年8月9日，原告巧遇被告，双方经协商一致到湖田派出所签订了《补充条款》（以下简称《条款》），并让湖田派出所的警官作见证人。该《条款》约定，被告在2018年10月8日之前完工，如逾期则按每日500元赔偿原告损失。该《条款》签订后，被告依旧未兑现承诺，故原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请求法院判如所请。原告刘文卫在举证期限内提交如下证据：1、原、被告的身份证复印件一组，证明原、被告的诉讼主体资格；2、《装修合同书》（即《合同书》）一份，证明原、被告之间就涉案房屋已形成装修装饰合同关系；3、收款照片一份，证明被告收到原告支付的4万元装修款；4、署期为2018年8月9日的《条款》一份，证明被告未按照《合同书》履行其装修义务；另原告刘文卫当庭提交房屋照片一组，证明涉案房屋现状。被告冯军辩称，1、对《合同书》的签订及内容无异议，但原告诉称“被告仅施工两三天后就一直未按约履行合同义务”与事实不符。被告在合同签订后，现场组织、监督工人施工已完成原告所付工程款的70%以上，其中水电完成预埋，泥工完成整体工程90%以上，钢材隔层。上述工程量无法在两三天内完成；2、关于签订《条款》一事，不是原告所称的被告失联、失踪、主观逃避，被“巧遇”的情况下签订的。在此之前，被告曾多次通过电话、微信的方式联系原告，但被告一直无法打通原告的电话、原告在微信中亦不回复，导致被告无法进行施工沟通。《条款》签订后，被告去施工时又无法联系上原告，因无法沟通细节问题，故无法进行下一步的施工。之后，被告时常联系原告，询问是否继续施工还是清算退款，但原告均不予答复。被告并非恶意逃避，主观违约，而是因自身健康及照料父亲等原因导致无法正常到现场监督、组织施工，无法保证工程能保质保量的进行，的确影响了工期；3、对原告的诉请，被告依照合同施工，已实际完成所得工程款70%以上的工程量，材料费、人工费、搬运费已实际发生，原告也实际获得了相应的利益。退还全部装修款对被告不公平；就房租损失，原告从未告诉被告房屋装修后是用于出租的，原告未提交证据证明租金的计算依据，亦未提交证据证明房屋系用于出租的。综上，被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告冯军在举证期限内提交如下证据：1、微信聊天记录一组，证明自2018年4月9日至2019年8月19日期间，被告一直在与原告讨论装修事宜，但原告均未予以答复；2、被告的出院记录及被告父亲的火化票据一组，证明被告系因自身身体和父亲病故的原因导致耽误工期。经审理查明，刘文卫（作为发包人）因需要对坐落于景德镇市南河小区26栋2单元603室房屋进行装饰装修。于2017年7月15日与冯军（作为承包人）签订《合同书》一份。双方约定，……施工范围除家俬、家电之外的人工及材料（室内）；承包方式为包工包料；合同价款为68000元；总工期为90天，自2017年7月19日起至2017年10月19日止……。《合同书》另约定，签订之日首付4万元装修款，余款待完工时付清。当日，冯军收到刘文卫支付的4万元装修首付款。后，冯军对该房屋进行了装修施工。在冯军履约过程中，因诸多原因，未能及时按期完工。双方于2018年8月9日就装修工程签订《条款》一份。该《条款》约定，自《条款》签订之日起，两个月完工全部工程（2018年10月8日）；超过补充日期的规定，每日按500元处罚，超过一个月余款不要；按《条款》规定日完工，刘文卫按之前合同付清工程款，不得拖延；前面工程耽误，刘文卫不得再计算。《条款》签订后，冯军微信联系刘文卫，但刘文卫未予答复。因双方互相沟通、联系未果，故导致房屋装饰装修工程至今尚未完工。另查，房屋四周基本粉刷完毕，部分区域的墙面已铺砖。现房屋依旧处于空置状态。证明以上事实的证据有：一、原、被告的身份证一组；二、装修合同书（即《合同书》）一份；三、收款照片一份；四、署期为2018年8月9日的《补充条款》一份；五、房屋照片一组；六、微信聊天记录一组；七、原告刘文卫与被告冯军向法庭作出的陈述和辩称。本院认为，本案诉争焦点有两点，其一即为《条款》的性质及效力；其二即为刘文卫所主张的诉请理由是否成立及所致相应法律后果的承担。针对本案诉争焦点一，即《条款》的性质及效力。刘文卫与冯军于2018年8月9日签订的《条款》系对原《合同书》的补充协议，协议内容上明确了再行装修的工期为2018年8月9日至2018年10月8日；违约事项，即超过该工期，每日按500元处罚，超过一个月余款不要。根据该违约条款，因逾期未完工所导致的违约赔偿应以不超过装修余款28000元（68000元-40000元）为上限；及对于《条款》签订前，因工程耽误所造成的损失，刘文卫不再计算。因该《条款》的签订系诉争双方的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的规定，故该条款对诉争双方均具有法律上的约束力。针对本案诉争焦点二，即刘文卫所主张的诉请理由是否成立及所致相应法律后果的承担。因《合同书》及《条款》中约定的履行期均已届满，冯军并未按约定完工。且刘文卫认为该《合同书》及《条款》已无继续履行的必要，故其要求解除诉争双方签订的《合同书》（因《条款》系该《合同书》的一个补充内容约定，即《条款》系依附于《合同书》，故《合同书》解除的同时，该《条款》亦应一并解除）的诉请理由成立，本院予以支持。因诉争双方于2017年7月15日签订的《合同书》已解除，故冯军应于本判决生效之日起七日内清空涉案房屋内所有可移动的装修原材料（含砂石、墙砖、地砖、钢材），且清空时不得损坏原建筑物。关于刘文卫主张要求冯军返还其装修款4万元及利息的诉请。因涉案房屋已进行了四周墙面的粉刷及部分区域的贴砖等装饰装修工程，故刘文卫主张冯军返还其已支付的装修款亦与事实不相对等，现根据刘文卫所提交照片中所反映的涉案房屋装修完成度及结合冯军自认的未完工量，酌定冯军返还刘文卫装修款12000元；就刘文卫所主张的冯军需对其应返还的装修款所滋生的利息亦予以一并承担的诉请，因诉争双方在相关书面材料中未有相应约定，故本院不予支持。另，关于刘文卫主张要求冯军赔偿其因装修工程逾期完工导致的房屋租金损失45000元的诉请。因冯军存在未按时完工的违约行为，而其违约行为造成了刘文卫一定的经济损失，该损失赔偿额应当相当于因冯军违约所造成的损失，包括房屋装修完工后刘文卫可获得的利益，但不得超过冯军在签订《合同书》及《条款》时预见到或者应当预见到的因逾期完工可能造成的损失。故刘文卫主张要求冯军赔偿其预期的租金损失理由成立，本院予以确认。但因诉争双方在《条款》中已约定逾期完工导致的赔偿上限为28000元，同时考虑到因刘文卫未及时对冯军的微信联系给予答复，在一定程度上亦使损失扩大，故其自身负有一定责任。由此，本院兼顾诉争双方的过错程度，就刘文卫所主张的该项经济损失部分酌定按14000元确认，超出部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、原告刘文卫与被告冯军于2017年7月15日签订的《装饰工程施工合同书》（含原告刘文卫与被告冯军于2018年8月9日签订的《补充条款》）予以解除，被告冯军于本判决生效之日起七日内清空位于江西省房屋内所有可移动的装修原材料（含砂石、墙砖、地砖、钢材），且被告冯军在清空时不得损坏该房屋；二、被告冯军于本判决生效之日起七日内返还原告刘文卫装修款12000元，同时赔偿原告刘文卫经济损失14000元；三、驳回原告刘文卫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2146元，由原告刘文卫承担1551元，被告冯军承担595元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  王齐方人民陪审员  吴建民人民陪审员  王景娇二〇二〇年十月十六日法官助理张洋书记员曹卓兰