广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初10507号原告：陈晓君,女,1994年11月9日出生,汉族,身份证住址:江西省樟树市***************,公民身份号码:440************543。委托诉讼代理人:周军，广东智捷律师事务所律师。委托诉讼代理人:林金铃，广东智捷律师事务所律师。被告：东莞市绿湖山庄开发建造有限公司，住所地：东莞市******。法定代表人：李森,该公司总经理。委托诉讼代理人：吴玉勤,女,1988年9月28日出生,汉族,身份证住址:广东省连州市东陂镇东塘村委会儒子塘村二区****,公民身份号码:441************04X，该公司员工。委托诉讼代理人：郝清亮,男,1982年1月4日出生,汉族,身份证住址:广东省深圳市福田区***************2***,公民身份号码:142************519，该公司员工。原告陈晓君诉被告东莞市绿湖山庄开发建造有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林金铃，被告的委托诉讼代理人吴玉勤、郝清亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告退还尚欠购房款100000元及利息1666.6元（利息以100000元为基数，自2020年1月10日起按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的1.5倍暂计算至起诉之日为100000元×5%÷360天×80天×1.5倍=1666.6元，并顺延至全部清偿完毕之日止）；2.本案诉讼费用等全部由被告承担。后原告变更其第一项诉讼请求为：被告立即向原告退还尚欠购房款50000元及利息（利息以50000元为基数，自2020年1月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍暂计至清偿之日止）。事实和理由：原告购买被告开发的位于东莞市******【楼盘推广名为《东方银座.兰乔公馆》；备案名为《绿湖山庄》】24栋3单元1001房，双方于2019年7月20日签订《认购书》，约定成交总价为1236330元，其中首付款为376330元，现原告已按约定足额向被告支付首付款。但案涉房产因被告已经抵押等原因并不能办理网签。后被告与原告协商解除了《认购书》，同时签订了《退款协议书》，但时至今日被告并未按照《退款协议书》约定按期足额向原告退还首付款，至今仍尚欠100000元，期间经原告多次催要，被告均置之不理，被告的行为已经构成违约。原告多次催促无果。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告口头辩称，对原告的诉请没有意见。本院经审理查明事实如下：2019年7月20日，原告与被告签署《认购书》（编号：0000115）一份，主要约定；一、原告向被告购买东方银座·兰乔公馆24栋3单元1001号洋房（以下简称案涉房屋），建筑面积（预测）92.4平方米，原价1316330元，成交价1236330元；二、原告的付款方式为定金50000元于签署认购书时付清，首期楼款（含定金）成交总价的30%376330元须于签订认购书之日起10个日历天内（2019年7月30日前）付清，余款860000元须于2019年10月31日前办理银行按揭等。原告分别于2019年7月20日、2019年7月28日、2019年7月28日向被告支付50000元、20000元、306330元，合计376330元，已支付完首期款（含定金）。双方确认因案涉房屋涉及的土地被查封，导致案涉房屋已无法出卖至原告名下，故双方于2019年12月12日，由原告的配偶代原告与被告达成了《退款协议书》。该协议书主要约定：一、自该协议签订之日起，双方签订的编号为0000115号的认购书双方自愿解除，该认购书不再履行；二、被告已于2019年12月12日前退还部分房款90000元，截止本协议签订之日，被告尚欠原告房款286330元，该款由被告分五次退给原告，前四期每次退还60000元，最后一期退还46330元，退款日期分别为2019年12月20日、2019年12月27日、2020年1月3日、2020年1月10日、2020年1月17日；三、原告收到被告退款后，原告须3日内退还《认购书》、《收款收据》原件至被告等。被告提供招商银行付款回单，显示被告于2020年5月13日转账给原告50000元。被告主张双方实际没有按照退款协议约定的时间来支付，故尚欠款项应从该付款日次日起计算利息，原告对此不确认，主张应按协议书的付款日来确定利息起算点。以上事实，有认购书、退款协议书、备案信息、收款收据、刷卡小票、付款回单及庭审笔录附卷为证。本院认为，双方对于认购书、退款协议书的签订及内容均无异议，对于原告已付款项的数额、被告已返还款项的数额均无异议，本院均予以确认。上述两份协议是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，双方应依约享有权利、履行义务。被告确认尚欠原告50000元款项未返还，对于原告请求被告退还购房款50000元的诉讼请求，本院予以支持。根据退款协议书，被告第四期、第五期退款金额分别为60000元、46330元，应付款时间分别为2020年1月10日、2020年1月17日。由此推算，被告尚欠的50000元，为第五期的46330元以及第四期的3670元，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款关于“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，结合原告的主张，被告应支付的利息计算如下：1.以3670元为本金，自2020年1月11日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率上浮50%的标准计算，计至清偿之日止；2.以46330元为本金，自2020年1月18日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率上浮50%的标准计算，计至清偿之日止。原告诉请的超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告东莞市绿湖山庄开发建造有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈晓君返还购房款50000元；二、被告东莞市绿湖山庄开发建造有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈晓君支付逾期付款的利息：1.以3670元为本金，自2020年1月11日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率上浮50%的标准计算，计至清偿之日止；2.以46330元为本金，自2020年1月18日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率上浮50%的标准计算，计至清偿之日止；三、驳回原告陈晓君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费548元，由被告东莞市绿湖山庄开发建造有限公司负担。原告陈晓君已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 陈 芹二〇二〇年九月三十日书记员 王柳垚张政荣附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。