河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初1809号 原告（反诉被告）王海涛，男，1983年10月19日出生，汉族，现住河北省三河市南城滨河**。 委托诉讼代理人邢增洪，河北乾翔律师事务所律师，执业证号：11310200510667313。 委托诉讼代理人高磊，河北乾翔律师事务所律师，执业证号：11310201210694898。 被告（反诉原告）韩蕊鸿，女，1997年7月10日出生，满族,户籍所在地：河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人王江魁,河北驰峰律师事务所律师,执业证号：11310201710892188。 委托诉讼代理人张磊，河北驰峰律师事务所实习律师。 第三人大厂回族自治县天通伟业房产经纪有限公司，住所地：河北省大厂回族自治县厂谭路东窝坨村段。统一社会信用代码：91131028MA07TWYU0L。 法定代表人李海敏，职务：经理。 委托诉讼代理人李志合，男，1974年8月28日出生，汉族，户籍所在地：河北省邢台市南和县，现住河北省三河市。 原告（反诉被告）王海涛与被告（反诉原告）韩蕊鸿、第三人大厂回族自治县天通伟业房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王海涛的委托诉讼代理人邢增洪、高磊，被告（反诉原告）韩蕊鸿的委托诉讼代理人王江魁、第三人大厂回族自治县天通伟业房产经纪有限公司的委托诉讼代理人李志合到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王海涛诉称，2017年2月27日，原告通过第三人向被告出售位于廊坊市大厂回族自治县房屋，并于当日与被告、第三人签订了《房屋买卖合同》，约定原告将上述房屋出售给被告，房屋总价为1790000元。首付款为1000000元，剩余790000元被告采用商业贷款方式支付，并约定被告从开始办理银行贷款到银行批贷最多不得超过60天。合同签订后被告仅支付了1000000元首付款，原告已经将房屋交付给被告。后原告及第三人均不能联系到被告办理贷款及过户事宜。现被告拒不配合办理贷款，房屋剩余尾款790000元未支付，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求：1、判决被告继续履行原告与被告、第三人于2017年2月27日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》、《居间服务合同》。2、判决被告向原告支付剩余购房款790000元。3、判决被告向原告支付按照月利率2%计算以790000元为基数自2017年6月10日至实际付清之日的违约金。4、本案诉讼费用由被告承担。 被告韩蕊鸿辩称：1、涉案房屋不具备继续履行的条件，房屋尾款790000元采用商业贷款的形式支付原告，但经与原告多次联系配合被告办理贷款事宜，且被告在2020年9月28日向原告和第三人邮寄了督促履行通知书，督促其办理银行贷款面签手续，但原告均不配合，已构成根本违约。故应解除原被告之间的房屋买卖合同。2、根据房屋买卖合同约定，涉案房屋不具备过户条件，应是先办理贷款，才能过户。3、根据合同约定，剩余购房款由银行交给原告，原告在取得房产证后拒绝配合被告进行银行面签手续，导致被告无法到银行办理贷款。原告的第二项诉请，不应当得到支持。4、原告拒绝配合被告办理银行贷款，系原告违约，原告应承担违约责任。 反诉原告韩蕊鸿反诉称，2017年2月27日，反诉原、被告在第三人的居间服务下，反诉被告王海涛将其所有的位于大厂回族自治县0元出售给反诉原告，反诉原告依约支付购房款1000000元，剩余购房款以贷款方式支付给反诉被告。但原告于2020年7月从厦门工学院毕业后，处于待业状态，原告没有工资收入，无法获得银行贷款，导致合同履行不能。故提起反诉，请求：1、判令解除反诉原、被告于2017年2月27日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》、《居间服务合同》；2、判令反诉被告返还反诉原告购房款1000000元及按照全国银行间公布的贷款利率的四倍的标准支付自2016年3月3日起至偿还之日止的利息；3、反诉费用由反诉被告承担。 反诉被告王海涛针对反诉辩称，不同意解除房屋买卖合同。1、双方签订的房屋买卖合同合法有效，合同具备继续履行的条件。2、反诉原告违反诚实信用原则单方解除合同，应承担违约责任。3、反诉的事实与理由与本诉的答辩意见自相矛盾。 第三人述称，原告王海涛通知我公司房产证已下发，但至今原告并未把过户的相关手续交到中介。 经审理查明，2017年2月27日，原告（反诉被告）王海涛做为房屋出卖人（甲方）与被告韩蕊鸿（反诉原告）做为房屋买受人（乙方）在第三人大厂回族自治县天通伟业房产经纪有限公司（丙方）的居间服务下签订了《房屋买卖合同》，同日，原告、被告及第三人签订了《补充协议》、《居间服务合同》。约定：原告王海涛将其名下的位于河北省大厂回族自治县房屋（以下简称涉案房屋）出售给被告韩蕊鸿，房屋建筑面积77.66平方米，房屋总价款为1790000元。首付款为1000000元（含定金100000元），房屋剩余尾款790000元采用商业贷款方式支付。《补充协议》第五条第二款约定“本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效益。如本协议与《廊坊市量存房屋买卖合同》、《居间成交确认书》和《过户、按揭代理合同》内容不一致，均以本协议为准” 关于房屋价款及付款方式约定为：《补充协议》第二条第二款约定：“甲乙双方约定首付款为人民币壹佰万元整含定金，乙方2017年3月4日前支付给甲方人民币玖拾万元整，房屋剩余尾款人民币柒拾玖万元整，乙方采用商业贷款方式支付甲方，如乙方选择多贷，甲方应在银行放款当日扣除乙方应付尾款，将多出部分一次性转入乙方指定账户”。《补充协议》第二条第八款约定“乙方贷款的，甲方应在提前还款后，按照原贷款机构要求办理完毕解除抵押登记手续。甲方于房屋解除抵押后7个工作日内配合乙方共同前往贷款机构办理面签手续。若乙方经贷款机构审批所获贷款数额与已支付的首付款之和不足房屋总价款的，乙方应于办理房屋所有权转移登记手续之前补足购房款。”《补充协议》第二条第七款约定：“乙方从开始办理银行贷款到银行批贷最多不超过60天，如超过60天的，乙方需改为全款支付。” 关于房屋过户约定为：《补充协议》第二条第九款约定：“乙方贷款的，甲乙双方应在乙方批贷后15日内，配合丙方办理过户手续。乙方全款的，甲乙双方应在甲方取得房产证后15日内，配合办理过户手续，乙方于过户当日一次性全部支付甲方。” 另查明，韩蕊鸿委托齐淑玲分别于2017年2月26日、2月27日通过银行转账方式向王海涛支付购房定金100000元，于2017年3月3日委托张亚如向王海涛银行转账房屋首付款900000元。原、被告及第三人于2017年7月2日签署书面“声明”一份，载明房款给付具体情况。 又查明，王海涛于2017年2月27日将涉案房屋交付给韩蕊鸿并办理了物业交接手续，于2017年4月10日将涉案房屋贷款全部结清。涉案房屋于2019年12月4日取得不动产权证书（编号：冀（2019）大厂回族自治县不动产权第0061741号），权利人为王海涛，房屋坐落于榕枫园11号楼1单元1903，建筑面积77.81平方米。 上述事实，有原告王海涛提交的《房屋买卖合同》及《补充协议》、《居间服务合同》、物业交接单、“声明”及转款明细表、廊坊银行顺安道支行结清证明、不动产权证书；被告韩蕊鸿提交的《房屋买卖合同》及《补充协议》、“声明”、转款明细表、及原告、被告、第三人的陈述在案为证，足以认定。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告王海涛（反诉被告）与被告韩蕊鸿（反诉原告）签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》、《居间服务合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务。在房屋买卖合同履行的过程中，出卖人的主要合同义务为交付房屋，买受人的主要合同义务为支付房屋价款。本案中，原、被告双方在签订合同后，被告韩蕊鸿已支付了购房首付款1000000元，原告王海涛将涉案房屋已交付给被告并进行了物业交接，涉案房屋已取得不动产权证书，且原告已结清了银行贷款，基于合同履行的权利义务对等性，对原告请求继续履行双方签订的房屋买卖合同并协助原告办理房屋产权过户手续、被告支付房屋尾款790000元的请求，本院予以支持。对原告王海涛请求被告韩蕊鸿支付自2017年6月10日起至实际履行之日止按照月利率2%的标准支付违约金（以790000元为基数），原告并未提交充分证据证实该项主张，故对该诉请，本院不予支持。另《补充协议》第二条第八款约定“甲方于房屋解除抵押后7个工作日内配合乙方共同前往贷款机构办理面签手续”。原、被告双方应履行上述合同义务。反诉原告韩蕊鸿反诉称，因其现处于待业状态无工资收入无银行流水，致其无法获得银行贷款，房屋买卖合同履行不能，请求解除房屋买卖合同并返还购房款1000000元及利息，反诉原告韩蕊鸿的上述理由不符合解除合同的条件，其为此提交了居民委员会证明、普通高等学校毕业证书等证据，与本案无关联性，本院不予采纳。反诉原告对其反诉请求未提交充分证据予以证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告韩蕊鸿（反诉原告）于本判决生效之日起十五工作日内到涉案房屋所在地的产权登记机关办理坐落于河北省大厂回族自治县房屋（不动产产权证号为：冀（2019）大厂回族自治县不动产权第0061741号）的产权变更登记手续（变更登记至被告韩蕊鸿名下），原告王海涛履行协助义务。 被告韩蕊鸿于上述房屋过户当日将房屋剩余尾款790000元给付原告王海涛。 二、驳回原告王海涛的其他诉讼请求。 驳回反诉原告韩蕊鸿的反诉请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条止规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5850元，由被告韩蕊鸿负担，反诉费7000元，由反诉原告韩蕊鸿负担。于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。 审判员  田艳苹 二〇二〇年十月二十六日 书记员  郭 旭