福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0205民初2527号 原告：李龙，男，1976年6月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告：宋闰贵，女，1958年3月10日出生，汉族，住湖北省江陵县。 被告：张登盟，男，1977年4月26日出生，台湾地区居民，住台湾地区南投县。 被告：卫丽华，女，1983年6月25日出生，汉族，住湖北省大冶市。 原告李龙与被告张登盟、卫丽华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法追加宋闰贵为原告参加本案诉讼，并适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李龙、宋闰贵到庭参加诉讼，被告张登盟、卫丽华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李龙、宋闰贵向本院提出诉讼请求：ｌ.判令张登盟、卫丽华向李龙、宋闰贵支付所欠水费、电费、燃气费、物业管理费、租金计5544元（人民币，下同）;2.判令张登盟、卫丽华赔偿李龙、宋闰贵经济损失8000元（包括餐桌一张、六把椅、两张床、防盗网、窗帘、三个床头柜）；3.判令张登盟、卫丽华向李龙、宋闰贵支付违约金（其中自2020年7月19日至2020年7月29日，按60元／日计算，自2020年7月30日起计算至实际还款之日止，按100元／日计算）；4.本案诉讼费由张登盟、卫丽华承担。事实与理由：宋闰贵与李龙系母子关系，位于厦门市同安区房屋（以下简称“讼争房屋”）为宋闰贵所有。受宋闰贵委托，李龙与卫丽华于2019年7月4日签订一份《房屋租赁合同》，由卫丽华承租讼争房屋用于居住，期限自2019年7月20日起至2020年7月19日止，每月租金为1800元。卫丽华应负责缴纳水电费、煤气费、物业管理费等。因讼争房屋没有配备相应的家具，双方约定由卫丽华自己配齐家具，产生的费用抵扣半年租金，合同期满后，家具应留在讼争房屋归李龙所有。合同履行中，卫丽华只支付了五个月租金，剩余一个月租金1800元及水电费等未按期支付。合同期满后，卫丽华未经李龙同意，将大部分家具私自搬走，只剩一个茶几和沙发留下。2020年7月19日，卫丽华、张登盟共同向李龙、宋闰贵出具一份《欠条》，注明欠配置为餐桌一张、餐椅六张、床二张、防盗网、窗帘、床头柜3个，欠水电、燃气、物业管理费共计3744元、欠租金1800元。如十日内偿还，租金按每日60元，十日后租金按每日100元计算直至解决为止。但至今张登盟、卫丽华仍未支付所欠的水电费、租金等5544元，故张登盟、卫丽华应支付所欠的5544元费用并按《欠条》约定支付相应违约金，同时应赔偿将家具搬走造成李龙、宋闰贵的损失8000元。 张登盟、卫丽华未提交书面答辩意见，亦未到庭答辩。 本院经审理查明事实如下： 宋闰贵与李龙系母子关系，讼争房屋为宋闰贵所有。2019年7月4日，受宋闰贵委托李龙与卫丽华签订一份《房屋租赁合同》，约定由卫丽华承租讼争房屋用于居住，期限自2019年7月20日起至2020年7月19日止，每月租金为1800元。卫丽华应负责缴纳水电费、煤气费、物业管理费等。因讼争房屋没有配备相应的家具，双方约定由卫丽华自己配齐，包括沙发、茶几、电视柜、餐桌、餐椅、床、床头柜、窗帘、防盗网。在该合同中备注：…免租半年，送全套家具…。合同履行中，卫丽华支付了部分租金。合同期届满前，卫丽华将大部分家具搬走，现讼争房屋尚剩余一副茶几和沙发。2020年7月19日，卫丽华、张登盟共同向李龙、宋闰贵出具一份《欠条》，载明张登盟、卫丽华于2019年7月20日到2020年7月20日承租讼争房屋一年，业主为宋闰贵或其儿子李龙。今天房租到期，本人未能按合同履行，和业主达成协议如下：一欠配置餐桌一张、餐椅6张、二张1.8米大床、一张1.5米床、防盗网、窗帘、床头柜3个；二欠水电、燃气、物业管理费共计3744元、三欠租金1800元。四、十日内的租金按60元每天，十日后租金按每天100元加收直至解决为止。但张登盟、卫丽华至今仍未支付所欠的水电费、租金等5544元，李龙因此于2020年8月6日诉至本院。 本院认为，张登盟系台湾地区居民，本案属福建省厦门市中级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，本院对本案享有管辖权。本案系不动产纠纷，应适用不动产所在地，即中华人民共和国法律。 本案宋闰贵为讼争房屋所有权人，委托李龙与卫丽华签订《房屋租赁合同》，宋闰贵作为委托人应承担相应法律后果。《房屋租赁合同》系宋闰贵与卫丽华的真实意思表示，其形式与内容均不违反法律、行政法规的规定，合法有效。卫丽华作为承租人应按约履行，但卫丽华在合同期内未按期支付相应水电费、租金等。在合同期限届满后，卫丽华、张登盟共同向李龙、宋闰贵出具《欠条》，明确所欠宋闰贵或李龙租金1800元、水电费等3744元，该《欠条》系卫丽华、张登盟的真实意思表示，可作为定案依据。张登盟虽不是《房屋租赁合同》的签订人，但其与卫丽华共同出具《欠条》的行为应视为对卫丽华所欠债务的加入，应与卫丽华共同承担还款责任等。卫丽华、张登盟至今仍未支付所欠费用，构成违约，宋闰贵要求卫丽华、张登盟支付所欠租金、水电费等5544元，事实清楚，证据充分，予以支持。同时，根据《欠条》约定，卫丽华、张登盟应承担相应违约责任，向宋闰贵支付违约金。关于宋闰贵主张的家具损失8000元，虽然家具是卫丽华所购买，但根据《房屋租赁合同》备注的“免租半年，送全套家具”内容，宋闰贵主张已经以半年租金来抵作购买费用，合同期满家具应归其所有，符合客观情况，且依据充分。卫丽华、张登盟未经同意将讼争房屋的大部分家具搬走，造成宋闰贵经济损失，宋闰贵要求卫丽华、张登盟赔偿损失8000元，合理有据，应予支持。李龙作为受托人要求张登盟、卫丽华承担本案相关民事责任，缺乏法律依据，不予支持。张登盟、卫丽华经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张登盟、卫丽华于本判决生效之日起十日内支付所欠宋闰贵水费、电费、煤气费、物业管理费、租金计5544元及违约金（从2020年7月20日至7月30日，按每日60元计算；自2020年7月31日起至实际还款日止，按每日100元计算）； 二、张登盟、卫丽华于本判决生效之日起十日内支付宋闰贵经济损失8000元； 三、驳回李龙的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费377.6元减半收取188.8元，由张登盟、卫丽华负担。 如不服本判决，张登盟可在判决书送达之日起三十日内，李龙、宋闰贵、卫丽华可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 颜思远 二〇二〇年十月十五日 法官助理 张玲玲 代书记员 蒋书砚 附本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。