河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初4797号原告：赵书良，男，汉族，1951年7月14日出生，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：董莎莉，河南吉凯隆律师事务所执业律师。被告：马志明，男，汉族，1990年4月27日出生，住河南省偃师市。被告：马宏安，男，汉族，1963年7月12日出生，住河南省偃师市。被告：洛阳君领房地产营销策划有限公司，住所洛阳市西工区行署路**院**楼**1门**。法定代表人：白玉虎，总经理。委托诉讼代理人：李长刚，系该公司部门主管。原告赵书良诉被告马志明、马宏安、洛阳君领房地产营销策划有限公司（以下简称君领公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵书良及其委托诉讼代理人董莎莉，被告马宏安，被告君领公司的委托诉讼代理人李长刚到庭参加了诉讼。被告马志明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。赵书良向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告马志明、马宏安继续履行与原告签订的《存量房预约买卖及居间服务合同》及附加协议；2.判令被告马志明立即办理涉案房屋的银行解押手续，并协助原告办理变更登记手续；3.判令被告马志明、马宏安支付违约金176000元；4.判令被告洛阳君领房地产营销策划有限公司返还77600元中介代办费；5.由被告承担本案的诉讼费、保全费等费用。事实与理由：被告马宏安与被告马志明系父子关系。2019年7月30日，被告马宏安作为被告马志明的代理人与原告及被告君领公司三方签订了房屋买卖居间合同及附加协议。约定被告马志明将其所有的位于洛阳市西工区××名门城市广场××单元××室房产一套出售给原告，总房价88万元。随后原告按照合同约定于2019年8月11日向被告马志明支付了第一笔购房款20万元，2019年9月16日支付第二笔购房款40万元。但被告马志明却并未按照合同约定将上述40万元用于银行还贷并办理解押手续，致使涉案房屋无法解押及办理后续的变更手续。被告马志明的行为违反了合同约定，给原告带来了重大损失。被告君领公司作为房屋买卖的代办中介收取了原告的中介费、过户代办费共计77600元，但其在被告马志明去银行柜台具体办理转款及解押过程中严重失职，未尽到监督和操办义务。综上，望贵院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。马志明未到庭，未作答辩。马宏安辩称：答辩人是农民，对于买卖房屋这方面有关知识不太了解。答辩人的孩子马志明这几年因为上当受骗经济出现危机，才说找中介把房子卖掉，中间的手续我们不懂。第一笔款项原告按照约定交给了答辩人，我们的价格也比较低。因为相信中介，我们不懂怎么操作，工商银行要求必须把钱打到答辩人孩子马志明的卡上，因为办理解押手续必须打到内部账号上才可以，只有从工商银行才能把款扣走，当时中介去办理了。后来答辩人孩子马志明上班走了，答辩人虽然着急但也没办法。现在这个房子答辩人每月都在还贷，但即使把房子卖了也抵不了答辩人孩子马志明在外欠的账，所以答辩人下一步想和原告继续协商解决这个事情。君领公司辩称：洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同确实是原告与被告在我公司居间下达成的，按照合同约定，此房有贷款40万元整需要还清解押，由原告负责承担。后原告按约将该款项于银行通知还款当天打入卖方马志明账户，我方工作人员便陪同卖方马志明去窗口办理还款手续。但在办理还款期间，卖方马志明要求我方人员在银行二楼等待区等待，自己去一楼窗口办理还款手续，并随后告知我方人员款已结清，还款证明需要七个工作日银行才能出具。后经我方与原告方调查，卖方马志明当天并未将贷款结清，而是将钱挪用他处，违反了三方合同约定。此后，我方作为居间方，积极与卖方马志明及其代理人马宏安（马志明父亲）联系处理贷款事宜，但马宏安却以没钱为由无法履行合同。综上，我方认为我公司已按照约定帮助原告找到了合适的房屋，已经履行了居间服务，因此我方不应退还居间服务费，现涉案房屋注销转让手续正在办理当中，关于办理费用6万元，我方也不应退还。另外，此次纠纷并非由我方原因导致，因此案件的诉讼费、保全费等费用也不应由我方承担。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，经查明，认定事实如下：1.2019年7月30日，赵书良（买方）、马志明（卖方）、君领公司（居间方）签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，约定：“卖方拟转让房产坐落于洛阳市西工区××名门城市广场××单元××室，房产用途为住宅，产权性质为商品房，产权登记建筑面积为83.17平方米。卖方房屋现处于抵押状态，卖方于2019年8月30日前向抵押权人申请提前还贷、注销抵押，接到抵押权人还款通知后二十个工作日内日还清贷款、办理抵押注销登记手续。该房产转让总价款为880000元，买方一次性付全款，付款方式参照附加协议为准。卖方应当于交钥匙当日将该房产交付给买方，若卖方违反本合同约定或因卖方其他原因不予将该房屋出售给买方的，逾期30天，卖方有权解除本合同，并有权向卖方追究该房屋成交价的20%违约金的责任。如有代理人的，代理人承诺已经经过房屋所有权人和相关利害关系人的同意，否则出现的责任由代理人承担。居间方在本合同签订时，向买方收取佣金17600元，如因买卖双方原因最终未能完成该房产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致的除外。”上述合同落款处，马志明、赵书良分别在“卖方”和“买方”处签字，马宏安在“卖方代理人”处签字，君领公司在“居间方”处加盖公章。2.同日，马宏安代马志明（卖方）、赵书良（买方）、君领公司（居间方、见证方）签订《附加协议》，约定“此房成交价款为88万元（共分三次支付房款）。签订更名申请前，买方需支付6万元交于居间方协助买卖双方代为办理此房更名手续。买方承诺于2019年8月10日前支付卖方第一笔房款20万元，在办理合同注销前，在经房管局和售楼部同意后，将此房部分房款40万元整，经买方同意后用来办理此房银行解押手续。待此房于房管局注销时，由买方支付房款18万元于卖方，同时将剩余房款10万元交于居间方代为保管或者买卖双方存入联名账户。待买方于售楼部办理签约且购房合同备案后，由银行或居间方支付卖方尾款10万元，将房款转入卖方账户。”上述《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》及《附加协议》签订后，赵书良按照合同约定履行了付款义务，截至2019年10月25日，其共向赵书良支付了购房款610000元，共向君领公司支付了中介费77600元。以上事实，有赵书良向本院提交的《收条》、《收据》等证据在卷佐证。3.赵书良还向本院提交2020年8月10日工商银行还贷查询单一份，并称其已按约定的时间顺序履行了付款义务，但马志明却未按照约定专款专用向银行偿还贷款并办理涉案房屋的解押手续，致使涉案房屋至今无法办理更名手续，且目前已逾期三个月还贷，马志明已经严重违约，应当按照合同约定承担违约赔偿责任。君领公司作为中介方，在收取77600元中介费后并未完成为买卖双方代办房屋解押及更名手续的义务，应当按照合同约定退还已收取的费用。本院认为，马志明及其代理人马宏安与赵书良、君领公司所签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》及《附加协议》系各方当事人的真实意思表示，依法有效，本院予以确认，合同当事人均应按照合同约定主张权利、履行义务。马宏安作为马志明的代理人，其代理行为产生的后果均由被代理人马志明承担，故马宏安在本案中不承担民事责任。在上述合同中，各方均确认涉案房屋处于抵押状态，马志明应于2019年8月30日前向抵押权人申请提前还贷、注销抵押，在接到抵押权人还款通知后二十个工作日内日还清贷款、办理抵押注销登记手续，且合同明确约定买方所交购房款中的40万元用于办理涉案房屋的银行解押手续。但马志明在收到赵书良购房款后并未将款项用于房屋解押，而是挪作他用，其行为构成违约，赵书良有权向其主张违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”现赵书良要求继续履行《存量房预约买卖及居间服务合同》及《附加协议》，本院对其该项诉讼请求予以支持。对于赵书良要求马志明向其支付违约金176000元的诉讼请求，因涉案合同仍需继续履行，按照上述合同约定，继续履行合同后，马志明应当办理涉案房屋的银行解押手续，并协助赵书良办理房屋变更登记手续，故赵书良诉求的违约金应待合同履行完毕后另行主张。关于君领公司应承担的违约责任，赵书良分别向君领公司支付了佣金17600元以及更名费6万元，但君领公司未按合同约定履行协助买卖双方代为办理涉案房屋更名手续的义务，其行为构成违约，故赵书良有权要求君领公司向其返还所支付的6万元更名费。对于君领公司收取的17600元佣金，因涉案合同仍需继续履行，君领公司仍需继续履行自身义务，故本院对于赵书良要求君领公司向其返还佣金的诉讼请求不予支持。马志明经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，也未提交相反证据反驳赵书良的主张，视为其对自身权利的放弃，其对此应当承担举证不能的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：一、被告马志明继续履行与原告赵书良签订的《存量房预约买卖及居间服务合同》及《附加协议》；二、限被告马志明于本判决生效后二十日内办理涉案房屋（即坐落于洛阳市西工区九都路77号名门城市广场8幢2单元2303室）的银行解押手续，并协助原告赵书良办理变更登记手续；三、被告洛阳君领房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内向原告赵书良返还房屋更名费6万元；四、驳回原告赵书良的其他诉讼请求。如被告洛阳君领房地产营销策划有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取为4415元，保全费4920元，共计9335元，由被告马志明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李子鸣二〇二〇年十月二十七日书记员  齐英萍