云南省大姚县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2326民初827号原告（反诉被告）：胡家云，男，1982年6月24日生，彝族，初中文化，农民，住大姚县。委托诉讼代理人：张朝学，云南楚北律师事务所律师（特别授权）。被告（反诉原告）：谢燕华，男，1990年2月15日生，彝族，初中文化，农民，户籍地大姚县，现住大姚县。委托诉讼代理人：张树标，大禹法律服务所法律工作者（特别授权）。原告（反诉被告）胡家云与被告（反诉原告）谢燕华农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案，诉讼过程中，被告（反诉原告）谢燕华提出反诉，本院受理后合并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡家云及其委托诉讼代理人张朝学，被告（反诉原告）谢燕华及其委托诉讼代理人张树标到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）胡家云向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告间的《房屋建筑合同》；2.依约由被告给付原告违约金13464元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告一家老幼7人住房拥挤，好不容易要拆旧建新建盖住房。被告在邻近村中建房施工得知后，就找原告洽谈承揽，并问原告欲建成何样？原告拿出“快手”中的住房照片给被告细看。双方就约定以此照片的式样为设计图纸，包工不包料，建筑面积220平方米，含装修在内单价306元每平方米，总工价款67320元，“扫地坐屋”四个月的工期，按质量达标的工程进度付款，违约金为总价款的20%即13464元，以及其他的权利义务。2019年12月29日，被告带着格式合同到岳父家找原告，当着众人的面重复了之前说好的内容后，由被告执笔填写，双方签订《房屋建筑合同》。尔后，原告按照被告的指示购置备料，并在其浇灌一楼板面时支付了被告两万元钱。被告却因承揽的工程多而忙不过来，并且没有技术人员而凌乱安排小工作业，导致一楼就出现地脚圈梁过窄砖墙掉脚、柱子歪偏、顶梁大小不一、楼面倾斜、大量漏筋及孔洞。原告发现后要求被告返工处理，被告却答应在施工中进行整改，并继续施工建盖二楼。2020年4月中旬至6月下旬，被告逐渐拆除了撑杆及模板后，原告发现其不但没有整改上述情况，相反违约行为更为严重。连房屋主体格局都不符合约定而很原始，连正面前窗都没有而影响生活，连前庭柱子都没有而存在安全隐患的缺陷。造成原告白出建材和工钱的损失而引起纠纷。原告既不修理、重做、减少报酬、赔偿损失，也不进行装修施工，更未按时交付房屋。甚至连原告2020年7月15日粉墙，欲保护现有成果而避免雨季扩大损失，都遭到了被告的聚众哄闹阻挠。被告的严重违约行为，致使原告的合同目的无法实现。因此，诉请人民法院解除合同并判令被告承担违约金和案件受理费，维护原告的合法权益。被告（反诉原告）谢燕华答辩并提出反诉请求称，我与胡家云于2019年12月29日签订房屋建筑合同，约定胡家云将自建住房以包工不包料方式，按360元每平方工价发包给我施工，我依法履行合同义务，于2020年4月主体工程完工，按合同约定要求胡家云支付总工价款30%的工价款，胡家云就以我施工的房屋存在质量问题，拒绝支付我工价款，由此引发纠纷。胡家云一直参与做工，对我的施工进行监督管理。在施工过程中，其对工程存在的质量瑕疵未提出任何异议，而且在合同未解除前，又找人进行粉刷施工等，表明我施工房屋存在的瑕疵不会妨害房屋安全使用性能。因双方发生纷争导致合同无法履行，胡家云提出解除合同，我也认可，但应进行砍工结算。我为胡家云施工的房屋面积，按合同约定为235平方米，以完成工程量200元/平方米计算，工价应为47000元，扣除胡家云支付的20000元外，还应给付我人工价款27000元。我承包的胡家云自建住房施工，未在合同约定期限竣工，是受不可抗力的新冠疫情影响，加之胡家云供料不足所致，并非我不履行合同义务所致。同时，我施工的房屋存在瑕疵，不妨害房屋的安全使用，胡家云参与施工时未对存在的瑕疵提出异议，也未书面要求整改，再者胡家云没有提供书面图纸，仅凭胡家云指示操作施工，故我在履行合同约定义务过程中，不存在违约行为，不应承担任何违约责任。特提起反诉，请求：1.判令反诉被告支付反诉原告工程款27000元；2.反诉费由反诉被告承担。原告（反诉被告）围绕诉讼请求，提交了本人的身份证复印件、房屋建筑合同、完成施工房屋的现状照片15张、微信转款截图、快手截图照片等证据，欲证明原告（反诉被告）的诉讼主张及事实。经质证，被告（反诉原告）对快手截图照片之外的证据真实性无异议，但认为不能证明原告（反诉被告）所主张的被告（反诉原告）施工建设的房屋有质量问题，违反了合同约定，建筑质量问题需要有专业性的人员和机构才能确认。快手截图照片属于网络图片，与本案无关，不认可。被告（反诉原告）围绕反诉请求提交了本人的身份证复印件、房屋建筑合同、用工及工钱开支记录等证据。原告（反诉被告）对用工及工钱开支记录不认可，认为不真实且属单方记录。对身份证复印件、房屋建筑合同的真实性无异议。当事人对真实性无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。原告（反诉被告）提交的快手截图照片，其证明目的是自己要建设的房屋外观样式与照片一样，即房屋的外观图样，被告（反诉原告）未按该图样施工。因双方签订的房屋建筑合同并未对房屋的外观图样有明确约定，且被告（反诉原告）还未对房屋进行装饰装修施工，故本院对该项证据不予采信。被告（反诉原告）提交用工及工钱开支记录，是基于原告（反诉被告）要求按实际用工及开支进行结算，该结算方式后来原告（反诉被告）又不认可，未能实现结算的目的，且合同中未约定按实际用工及开支进行结算，故本院对该项证据不予采信。本院经审理认定事实如下：2019年12月29日，原告（反诉被告）胡家云为甲方，被告（反诉原告）谢燕华为乙方，双方签订《房屋建筑合同》，约定乙方采用包工不包料方式承包，乙方按照甲、乙双方审定的设计图纸和甲方提出的要求，给甲方建盖一幢砖混结构房屋。合同中约定单价、工期、付款方式、安全和违约责任等内容。合同签订后，原告（反诉被告）备料，被告（反诉原告）开始组织人员施工，原告（反诉被告）同时以施工人员的身份参与施工。2020年1月底完成第一层楼面浇灌后停工，原告（反诉被告）分两次支付给被告（反诉原告）工价款20000元。2020年3月初被告（反诉原告）恢复施工，同月29日完成第二层楼面浇灌。此后，被告（反诉原告）以主体工程已完成，按合同约定要求原告（反诉被告）支付总工价款的30%用于支付人工工资，原告（反诉被告）不同意支付并要求被告（反诉原告）对前面施工中不满意的部分进行整改，同时继续施工完成装修工程，在约定的2020年4月30日竣工。双方多次协商无果后，被告（反诉原告）停止施工，原告（反诉被告）提出解除合同的意愿，被告（反诉原告）也同意解除，但双方又在砍工结算过程中产生分歧，未达成一致意见进行结算。被告（反诉原告）陆续拆除模板及脚手架后，原告（反诉被告）于2020年7月15日另请人去粉刷施工，被告（反诉原告）知道后去要求原告（反诉被告）进行结算并支付工价，双方又为房屋质量问题及结算方式发生争吵。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。本案中，原、被告在签订建房合同后，在履行合同过程中产生纠纷的原因，主要是双方所签订的房屋建筑合同过于粗糙，许多地方约定不明，双方理解和执行合同的方式又不统一，出现问题又未对细节部分按交易习惯（本地区农村建房的惯例）协商所导致。农村建房合同属于双务合同，特别是包工不包料的建房方式表现更为突出，房主是发包人，又是建筑材料的供应者，更是房屋建筑结构和质量的监督者，包工方要在房主的指示和监督下完成所承包的建房合同内容，这就需要双方从开始就要相互协助、随时协商一致才能更好的履行合同，原、被告在履行合同过程中出现争议，协商无法达成一致意见，致使合同无法正常履行，原告（反诉被告）提出解除合同，被告（反诉原告）同意解除，本院对原告（反诉被告）要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，已履行的部分，接受成果的，应及时结算支付；尚未履行的，终止履行。审理过程中，经法庭反复释明，双方协商确认房屋建筑面积为235平方米，结算单价为180元/平方米，总计价款为42300元，本院对该结算价款予以确认。反诉原告（被告）要求反诉被告（原告）支付还未支付工程价款的诉讼请求，部分予以支持。原告（反诉被告）以被告（反诉原告）所建房屋不符合约定的外观样式，一楼就出现地脚圈梁过窄砖墙掉脚、柱子歪偏、顶梁大小不一、楼面倾斜、大量漏筋及孔洞等质量问题，要求被告承担违约金13464元，被告（反诉原告）认为自己未违反合同约定，建筑物存在部分瑕疵不会妨害房屋安全使用性能。双方合同中关于质量要求为“墙体必须拉线支砌，确保标准。梁、柱、顶的浇灌施工不得出现孔洞。梁、柱轴心浇筑后误差不得超过3厘米”，其余质量细节未作明确约定。从原告（反诉被告）提交的现有证据照片来看，已建成的毛坯房屋主体是否存在严重的质量问题，是否妨害房屋安全使用性能不能确定，但浇筑后的楼梯台阶出现大量孔洞，柱子部分出现孔洞可以确认。该两个部位被告（反诉原告）的施工质量明显不符合双方的约定，也不符合普通质量标准的要求，应承担履行合同不符合约定的采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。采取补救措施因双方均有解除合同的意愿无法履行，赔偿损失又因所建房屋该两个部位施工质量不符合约定的具体损失金额无法确定，双方也无法达成一致意见，房屋建筑合同第八条中有“由违约方支付工程总包工费的20%违约金给对方”的约定，虽该条款中对质量、工期和付款期限等履行不符合约定是否适用该违约金条款同样约定不明，但结合本案实际可以参照执行。被告（反诉原告）已履行部分的工程价款为42300元，20%的违约金即为8460元，本院认定被告（反诉原告）以违约金的方式赔偿原告（反诉被告）8460元的损失，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付违约金的请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条、第一百一十七条、第一百二十条、第二百六十九条、第二百八十五条的规定，判决如下：一、解除原、被告于2019年12月29日签订的《房屋建筑合同》；二、由被告（反诉原告）谢燕华赔偿原告（反诉被告）胡家云违约金8460元；三、驳回原告（反诉被告）胡家云的其余诉讼请求。四、由反诉被告（原告）胡家云付给反诉原告（被告）谢燕华还未支付的工价款22300元，扣除上述第二项判决应得款项8460元外，还应给付13840元（限本判决生效后十日内履行）；五、驳回反诉原告（被告）谢燕华的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68元，由原告（反诉被告）胡家云负担（已交）；反诉案件受理费238元，由反诉原告（被告）谢燕华负担（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  范继平二〇二〇年十月十三日书记员  杨春艳