西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初9832号 原告：陕西曼蒂商业运营管理有限公司，统一社会信用代码：916101333570990666，住所地：西安曲江新区雁南一路********（曼蒂广场）**。 法定代表人：卢涛，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人：孙卫东，陕西众致律师事务所律师。 委托代理人：武永梅，陕西众致律师事务所实习律师。 被告：冯维，女，1982年5月24日出生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区。 原告陕西曼蒂商业运营管理有限公司（以下简称“曼蒂公司”）与被告冯维房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理，原告曼蒂公司的委托代理人孙卫东、武永梅到庭参加了诉讼，被告冯维经本院合法传唤未到庭，本案现已依法缺席审理终结。 原告曼蒂公司诉称，2013年12月，原、被告双方签订了《租赁合同》，约定原告将曼蒂广场负一层B1014号商铺出租给被告，计租面积289.6平方米。租赁期限自2014年1月1日至2020年9月30日，2014年1月1日至2015年9月30日为装修期，免除租金，物业等相关费用正常交纳，起租日为2014年1月1日。合同签订后，原告依约向被告交付了商铺，被告于2017年2月23日缴纳了50000元、于2017年3月11日缴纳了22979元，上述共缴纳了租金72979元。自合同签订后，被告欠付2017年1月1日至2018年4月11日期间的物业费。故原告现诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的租金154290.19元、物业费102354.29元等费用合计256644.48元；2、被告向原告支付优惠的租金72979.2元；3、被告向原告支付租金的逾期付款违约金42651.18元（暂计算至2019年12月31日，2020年1月1日至实际给付之日的逾期违约金以154290.19元为基数，按照日万分之三的标准计算）；4、被告向原告支付物业费的逾期付款违约金11469.91元（暂计算至2019年12月31日，2020年1月1日至实际给付之日的逾期违约金以102354.29元为基数，按照年息4.75％的标准计算）；5、本案诉讼费用由被告承担。 被告冯维经本院合法传唤未到庭，亦未向本院提交任何书面答辩意见。 经审理查明，原告（出租人）与被告（承租人）签订《租赁合同》，合同专用条款第1条约定：出租人将曼蒂广场负一层B1014号商铺出租给承租人使用，计租面积为289.6平方米；合同专用条款第2条约定：该商铺仅供承租人经营零售业态舞凡秀老粗布品牌商品或服务之用途，经营范围：床品服装工艺品。承租人不得擅自变更用途及营业范围。承租人若对其经营的品牌做出任何形式的调整或更换，需提前30日以书面形式征得出租人同意；专用条款第3条约定：该商铺的租赁期限为六年零九个月，自2014年1月1日至2020年9月30日，起租日为2014年1月1日；专用条款第5条约定：装修期自2014年1月1日至2015年9月30日。装修期内的租金金额出租人给予全额优惠，但承租人仍应根据《物业服务协议》的约定支付相关费用。承租人保证在2015年9月30日前达到开业标准，如在期限内未达到开业标准，出租人有权将给与承租人第6条的租金优惠收回；合同专用条款第6条约定：承租人自2015年10月1日至2016年3月31日享有租金优惠，优惠金额总计为72979.2元。若承租人不论任何原因实际租赁该商铺未达到本合同第3条约定的租赁期限或违反本合同的条款及规定，出租人有权向承租人索取前述优惠期内的全部优惠租金；合同专用条款第8.1条约定：第1个租约期（自2014年1月1日至2015年9月30日），租金标准为42元/月/平方米，月租金为12163.2元，第2个租约期（2015年10月1日至2016年9月30日），租金标准为42元/月/平方米，第3个租约期（自2016年10月1日至2017年9月30日），租金标准为42元/月/平方米，月租金为12163.2元，第4个租约期（自2017年10月1日至2018年9月30日），租金标准为44.1元/月/平方米，月租金为12771.36元，第5个租约期（自2018年10月1日至2019年9月30），租金标准为46.3元/月/平方米，月租金为13408.48元；第6个租约期（自2019年10月1日至2020年9月30日），租金标准为48.6元/月/平方米,月租金为14074.56元；合同专用条款第8.2条约定：按季（三个月）支付：承租人应当在每个季度结束月的第20日或之前向出租人一次性足额支付下一个季度的租金；合同专用条款第12条约定：承租人应于本合同签订当日向出租人支付合同保证金、首期租金。合同保证金相当于该商铺两个月的租金（第二个租约期租金标准）即24326.4元...首期租金为三个月的租金36489.6元，以上共计60816元......；合同通用条款9.4条约定：承租人未能在约定期限内全额缴纳租金及其它各项费用，出租人有权每日按所欠费用的5‰收取违约金，同时有权采取措施限制承租人的任何物品进出该商铺或商场，承租人逾期累计超过30日仍不支付上述费用的，出租人有权解除本合同......。原告称上述合同签订后，原告实际于2015年8月18日向被告交付了涉案商铺，并就此提供了《商户进驻通知书》一份佐证。 又查，原告称2016年10月1日之前的租金被告已经足额支付，故本案所涉房屋租金自2016年10月1日起主张，并就此向本院提交了中国建设银行单位客户专用回单两份用以佐证被告于2016年10月1日之后共计支付了保证金24326.4元及租金72979元。另因被告未依约支付租金，原告分别于2017年7月5日、11月28日向被告送达缴费通知书及催款函催促被告履行付款义务，后于2018年1月11日向被告邮寄送达了解约通知书。 上述事实，有《租赁合同》、《商户进驻通知书》、中国建设银行单位客户专用回单、缴费通知书、催款函、解约通知书，庭审笔录及当事人陈述在卷佐证，并经质证，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。原告提供的商户进驻通知书显示原告于2015年8月18日向被告实际交付了涉案商铺，根据合同约定装修期内免除租金，2015年10月1日至2016年3月31日期间享有租金优惠，故租金应自2016年4月1日起算，又因原告自认2016年10月1日之前的租金已经清偿，主张租金自2016年10月1日起算，本院依法予以认可。另原告于2018年1月11日向被告邮寄送达解约通知书与被告解除合同，符合合同约定，本院依法予以确认，双方合同应自2018年1月11日解除。综上，被告应向原告支付2016年10月1日至2018年1月11日期间的租金188955.31元【（12163.2元/月×12个月）＋（12771.36元/月×3个月）＋（12771.36元/月÷30天×11天）】，扣除原告自认被告已经支付的租金及保证金共计97305.4元后，被告仍应向原告支付租金91649.91元。 原告主张被告支付上文所涉租金的逾期付款违约金一节，合同约定的违约金计算标准虽为欠款金额的日5‰，但因原告未提供证据证明被告的逾期付款行为给其造成的实际损失，结合合同实际履行情况，违约金应酌情降低，原告主动主张将违约金标准降低为日万分之三，本院依法予以支持。原告主张欠付租金违约金自最后一笔租金的应付期限届满之日即（2018年3月20日）起算，符合合同约定，本院依法应予支持。 原告主张被告支付优惠的租金72979.2元一节，合同专用条款第6条约定：承租人自2015年10月1日至2016年3月31日享有租金优惠，优惠金额总计为72979.2元，若承租人不论任何原因实际租赁该商铺未达到本合同第3条约定的租赁期限或违反本合同的条款及规定，出租人有权向承租人索取前述优惠期内的全部优惠租金。现被告的逾期付款行为已经构成违约，原告要求被告支付上述优惠租金72979.2元符合合同约定，本院依法应予支持。 原告主张被告支付物业费及对应的逾期付款违约金因与本案不属同一法律关系，本院依法不予处理。综上所述，兹根据，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告冯维应于本判决生效之日起十日内向原告陕西曼蒂商业运营管理有限公司支付租金91649.91元。 二、被告冯维应于本判决生效之日起十日内向原告陕西曼蒂商业运营管理有限公司支付违约金（1、以91649.91元为基数，以日万分之三为标准，自2018年3月20日起计算至实际给付之日止；）。 三、被告冯维应于本判决生效之日起十日内向原告陕西曼蒂商业运营管理有限公司支付优惠的租金72979.2元。 四、驳回原告其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7056元，由原告承担2056元，由被告承担5000元。因原告已预交，被告应在履行付款义务时将上述款项一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  李晓婷 二〇二〇年九月二十八日 书记员  张雨濛 打印：相丽华校对：李宏艳2020年月日送达 1