广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初31725号原告万平，男，汉族，1982年4月28日出生，住湖北省公安县*******，公民身份证号码为421************932。被告李玉莲，女，汉族，1982年5月29日出生，住广东省东莞市********************，公民身份证号码为429************56X。委托代理人田发园，系广东尚智和律师事务所律师。原告万平诉被告李玉莲共有纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法由审判员林永雄适用简易程序于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告万平，被告李玉莲及其委托代理人田发园庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万平诉称：原被告于2016年5月31日签订了处理东莞市*************商住楼1单元2305号房屋的转让协议，后原告于2019年6月28日与买方签订了房屋买卖合同，最终成交价为119.5万元。原告多方通知被告配合办理房产过户手续未果，现买方要求卖方承担因在房屋买卖合同要求时间和协商时间内配合办理房产过户手续而导致的违约金，因买卖合同上注明如卖方违约需买方支付定金的二倍40万元或房屋成交总价119.5万元的20%即23.9万元，现经协商赔偿买方20万元。为维护自身合法利益，原告遂起诉请求判令：1、被告向原告赔偿因不配合处理东莞市*************1单元2305号房屋过户手续，导致原告没有在规定时间完成房屋过户手续而产生的违约金20万元；2、被告承担本案诉讼费，以及尽快配合原告办理一切房屋过户手续，房子市场价值为119.5万元。被告李玉莲答辩称：对方诉请没有依据，因为其违约在先，没有支付欠款90000元，故我方没有办理过户的约定义务，请求一审法院依法驳回其全部诉请。1、我方起诉对方欠款100000元在先，对方卖房在后，对方卖房过程中没有通知我方。我方是房产的共有权人，该房产是共同房产，对方卖房应该由我方共同签名确认。我方起诉对方的借款事实经过一审二审，对方上诉已自动撤回，该裁定已生效。我方多次与东莞市中级法院沟通，中院回复的是由于对方当事人自己确定的两个地址都拒收，电联对方，对方承诺亲自去中院拿裁定，至今未去，因此该裁定的生效证明等中院开具后立即提交。2、对方签订买卖合同与我方没有关联性，对方卖房的另一方已退回定金，原告是否承担其违约责任全部应当由其自行承担。3、原告提交的转让协议是我方的单方声明，没有双方当事人，主体上欠缺，没有达成双方合意，对方也没有签名确认。事后于2017年2月14日，对方出具了借条，就案涉房屋进行约定，归还欠款后配合房子过户。作为双方共有房产，其卖价119.5万元而没有我方一分钱的房款，却让我方配合过户，不符合约定和常理。综上所述，我方没有配合原告卖房的过户义务，其自己个人卖房所发生的违约责任由其自行承担。因此，请求法院驳回原告全部诉请。经审理查明：2015年4月4日，万平、李玉莲与东莞市宸扬房地产开发有限公司签署《商品房买卖合同》，约定万平、李玉莲购买位于东莞市************1单元2305号的房产。2016年5月31日，李玉莲出具《转让协议》，声明自愿将东莞市**************1单元2305号房屋转让给万平，房屋归万平所有，李玉莲有义务配合办理一切过户手续。2017年2月14日，万平出具《借条》，内容为：“兹有万平421************932湖北省公安县*****欠李玉莲429************56X人民币壹拾万元整，特此欠据。壹年内还清。”借条下方有“归还欠款后配合房子过户”的字样。李玉莲主张借据内容以及借条下方“归还欠款后配合房子过户”的字样是由其本人当场书写，“万平”的签名是由万平书写。万平确认借条是由李玉莲书写，“万平”系其书写，但主张不存在借款的事实，且其签名时借条上并没有“归还欠款后配合房子过户”的字样，该字样是李玉莲后期添加。就2017年2月14日《借条》下方“归还欠款后配合房子过户”与“万平”字样形成时间的先后顺序，万平申请进行司法鉴定，本院依法启动鉴定程序，并摇珠选定广东南天司法鉴定所为鉴定机构，后万平以申请(2019)粤1971民初7933号案再审为由撤回该司法鉴定申请。2017年6月27日，东莞市***************1单元2305号房屋登记于万平、李玉莲名下，万平的权利证书为粤（2017）东莞不动产权第0123929号，李玉莲的权利证书为粤（2017）东莞不动产权第0123928号。2019年3月6日，李玉莲就万平2017年2月14日出具的《借条》起诉万平，案号为(2019)粤1971民初7933号，李玉莲主张购买案涉房屋的首付款是其本人支付，因此万平向其出具该借条，后万平于2018年3月21日归还了10000元，尚欠90000元未归还。该案于2019年5月28日作出《民事判决书》，判决：被告万平于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李玉莲归还借款90000元。万平不服该判决，提起上诉，二审案号为（2019）粤19终8891号，后因万平未在指定期限内缴纳上诉费，东莞市中级人民法院于2019年9月29日作出《民事裁定书》，裁定：本案按上诉人万平自动撤回上诉处理，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。该民事裁定书于2019年11月27日发生法律效力。万平不服本院（2019）粤1971民初7933号民事判决，向本院申请再审，再审案号为（2020)粤1971民申9号，再审请求为：撤销(2019)粤1971民初7933号民事判决。经审查，本院于2020年8月31日作出民事裁定书，裁定：驳回万平的再审申请。2019年6月26日，郭群强、万平及东莞市乐有家房产经纪有限公司签订《二手房买卖及居间服务合同》及《二手房买卖合同补充协议》，约定万平将其位于东莞市***************1单元2305号房屋出售给郭群强，房屋总价款为1195000元，定金200000元。2019年8月19日，郭群强、万平签订《补充协议》，约定自本协议签署之日起，按揭时间推迟一个月，造成利率上浮部分由万平承担，一次性从首付款里扣除，还约定自过户完成7个工作日内完成交房手续。2019年11月13日，因案涉房屋买卖合同纠纷，郭群强起诉万平及东莞市乐有家房产经纪有限公司，案号为（2019）粤1971民初32800号，郭群强诉请：1.确认郭群强、万平及东莞市乐有家房产经纪有限公司签订的《二手房买卖及居间服务合同》已经解除；2.万平向郭群强支付违约金239000元；3.万平向郭群强赔偿律师费10000元、担保费5000元；4.本案诉讼费、保全费由万平承担。2019年12月31日，一审法院出具一审判决书，判决：一、确认原告郭群强、被告万平及第三人东莞市乐有家房产经纪有限公司于2019年6月26日签订的《二手房买卖及居间服务合同》已解除。二、被告万平于本判决生效之日起三日内向原告郭群强支付违约金239000元、律师费10000元。三、驳回原告郭群强的其他诉讼请求。目前，该案尚在上诉审理中。2020年1月3日，李玉莲就(2019)粤1971民初7933号案民事判决书申请强制执行，案号为（2020）粤1971执757号，由于暂不具备执行条件，本院于2020年3月27日作出《执行裁定书》，裁定：本院（2020）粤1971执757号案终结本次执行程序。以上事实，有原告提交的转让协议、二手房买卖合同（复印件）、交易节点确认书（复印件）、补充协议（复印件）、短信记录、不动产登记信息查询、房产证；被告提交的借条、民事判决书、民事裁定书，以及本院开庭笔录等附卷为据。本院认为，东莞市**************1单元2305号房屋登记于原、被告名下，系双方共同共有财产，现被告李玉莲于2016年5月31日出具《转让协议》，声明放弃该房屋的所有权，同意该房产归万平一人所有，对此本院予以确认，被告李玉莲负有配合办理过户手续的义务。本案争议焦点为被告李玉莲是否享有先履行抗辩权。首先，(2019)粤1971民初7933号民事判决书已经发生法律效力，确认了万平2017年2月14日出具的《借条》的真实性、合法性、关联性，对此本院予以确认。其次，2017年2月14日的《借条》下方手写字体“归还欠款后配合房子过户”与“万平”字样的形成时间先后顺序是李玉莲是否享有先履行抗辩权的关键证据，现李玉莲提交了生效民事判决书予以证明自己享有先履行抗辩权，其已完成举证责任，故万平否认“归还欠款后配合房子过户”系与借条同时形成，应当由万平承担该举证义务。现万平申请司法鉴定后又予撤回，而现有的证据也无法证明“归还欠款后配合房子过户”这句话系李玉莲事后添加，因此，万平应当承担举证不能的法律后果。故，本院对万平的主张不予采信，并依法认定“归还欠款后配合房子过户”系与《借条》同时形成，李玉莲享有先履行抗辩权，即李玉莲在万平清偿该借款100000元之前可不予配合办理房产过户手续。综上，原告万平的诉讼请求没有法律依据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告万平的全部诉讼请求。本案受理费2150元，已由原告预交，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员 林永雄二〇二〇年十月十日法官助理 刘敏玲书 记 员 卢雅婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。