四川省泸县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0521民初3734号 原告：泸州汤尼英盖电子科技有限公司，住所地四川省泸县城西工业园**，统一社会信用代码915105215557840567。 法定代表人：罗德平，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨雪梅、张金华，四川平通律师事务所律师。 被告：龙云针，男，1981年3月7日生，苗族，住湖南省凤凰县。 被告：袁周，男，1986年1月3日生，汉族，住湖南省岳阳县。 原告泸州汤尼英盖电子科技有限公司与被告龙云针、袁周房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，原告申请对房屋的损失进行评估，收到评估报告书后，本案依法适用普通程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告泸州汤尼英盖电子科技有限公司的法定代表人罗德平及其特别授权委托诉讼代理人杨雪梅、被告龙云针到庭参加诉讼，被告袁周经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决二被告连带赔偿原告厂房被烧毁的损失195600元及评估费7000元；2、判决二被告连带赔偿因火灾给原告造成的其他损失722941元；3、诉讼费和保全费由二被告承担。事实与理由：被告龙云针因需厂房用于生产作业，于2015年9月6日租用原告的厂房，双方签订了《厂房租赁合同》，约定被告龙云针（乙方）租用原告（甲方）所有的位于泸县，面积为350平方米，租期为3年，从2015年9月15日至2018年9月16日止，租金每月每平米7元，每月租金2450元，半年交一次，先交租金后使用。合同还约定了乙方在使用期间致使该凡物及其附属设施损坏或发生故障的，乙方负责维修并使其恢复原貌，乙方拒不维修的，甲方维修后由乙方承担费用；乙方在租用期间不得从事污染环境的经营和进行一切非法经营活动。要重视安全工作，特别是防火、防盗、防漏电工作，切实杜绝安全隐患，不得发生私拉乱接电源和违章作业等违法、违规行为。不得堆放易燃易爆和有毒等违禁品。在租赁期间因乙方的原因导致发生安全事故和造成的损失由乙方负责与甲方无关，如给甲方造成损失，一切损失概由乙方赔偿等约定。被告龙云针租用厂房后，未经原告允许又将部分厂房交给被告袁周使用，在二被告使用和控制管理厂房期间，2018年1月26日0时30分许，该厂房起火，经泸县消防部门作出泸公消火认字【2018】第0001号火灾事故认定书，对起火原因认定如下：起火时间2018年1月26日0时30分许，起火部位泸州汤尼英盖电子科技有限公司龙云针租用厂房内中间部位；起火点泸州汤尼英盖电子科技有限公司西侧靠近门口处；可排除的起火原因雷击、自燃，生活用火不慎；不可排除起火原因遗留火种，电气线路故障。被烧毁的厂房经评估，财产损失为195600元，原告支出评估费7000元。案外人泸县裕顺同发商贸有限公司起诉原、被告，法院认定因二被告租赁厂房期间，在厂房内作业时遗留火种等严重过错造成的火灾事故损失，将原告的厂房烧毁，火势蔓延让案外人泸县裕顺同发商贸有限公司也遭受严重损失，经泸州市中级人民法院（2020）川05民终229号民事判决书判决原告需因被告的过错而承担20%的赔偿责任，因此给原告造成722941元的损失，应当由二被告赔偿。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告龙云针辩称：原告在泸县裕顺同发商贸有限公司一案中的赔偿不应当由其承担；评估报告中的折旧率过高；火灾发生时已预付支付了一部分租金，原告应当退还。 被告袁周未答辩。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：（1）双方当事人身份信息；（2）鉴定报告；（3）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；（4）《厂房租赁合同》；（5）火灾事故认定书；（6）询问笔录；（7）照片；（8）资产评估报告、鉴定费付款回单；（9）（2019）川0521民初2883号民事判决书、（2020）川05民终229号民事判决书。被告龙云针、袁周未提交证据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无争议的证据收录在卷并作为认定案件事实的依据,对有争议的证据，在本院认为中予以评述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2015年9月6日，原告（甲方）与被告龙云针（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定“原告将位于泸县工业园区C区的厂房租赁给被告龙云针生产塑料制品，租赁期限自2015年9月15日至2018年9月16日止，合同第五条第5项：乙方在租用期间不得从事污染环境的经营和进行一切非法经营活动。要重视安全工作，特别是防火、防盗、防漏电工作，切实杜绝安全隐患，不得发生私拉乱接电源和违章作业等违法、违规行为。不得堆放易燃易爆和有毒等违禁品。在租赁期间因乙方的原因导致发生安全事故和造成的损失由乙方负责与甲方无关，如给甲方造成损失，一切损失概由乙方赔偿”。在租赁期内，被告龙云针将租赁房屋一部分转租给被告袁周使用，被告袁周租用的目的是帮龙云针维修生产塑料制品模具。2017年10月8日，泸县裕顺同发商贸有限公司与泸州新兴环卫设备制造有限公司签订《厂房出租合同》，约定泸县裕顺同发商贸有限公司租用泸州新兴立平市政设施有限公司库房用于存放冰箱、洗衣机、空调等电器，租用期限自2017年11月1日起至2020年10月30日止。2018年1月26日，被告龙云针租用的汤尼公司厂房内起火，造成被告龙云针租用原告的厂房和旁边泸县裕顺同发商贸有限公司租用泸州新兴立平市政设施有限公司的厂房及厂房内存放的空调、洗衣机、电视等物品受损。经泸县公安消防大队认定：起火时间为2018年1月26日0时30分许；起火部位为被告龙云针租用原告的厂房内中间部位；起火点为被告龙云针租用原告的厂房西侧靠近门口处；可排除的起火原因有雷击，自燃、生活用火不慎、放火等；不可排除的起火原因有遗留火种、电气线路故障。 泸县裕顺同发商贸有限公司向本院起诉，经本院和泸州市中级人民法院审理,（2020）川05民终229号民事判决书认定：起火点发生在龙云针、袁周承租的房屋内，且不能排除是遗留火种引发火灾，二人实际使用厂房，具有管理责任，故二人对火灾的发生存在过错，应共同承担30%的责任；泸州汤尼英盖电子科技有限公司租赁给龙云针的厂房未经报批及竣工验收，且不能排除电气线路故障引发火灾，其租赁给龙云针的厂房存在安全隐患，对火灾的发生存在一定过错，应承担20%责任。泸州新兴立平市政设施有限公司的厂房未经报批和竣工验收，且占用消防通道，在建设时未注意到符合防火的相关要求，履行消防职责不到位，对扩大损失存在过错，应承担40%的责任。据此判决：泸州新兴立平市政设施有限公司赔偿泸县裕顺同发商贸有限公司财产损失1445882元，泸州汤尼英盖电子科技有限公司赔偿722941元，龙云针、袁周连带赔偿1084411.5元。 原告起诉后，经本院委托泸州德广资产评估有限公司作出《报告书》，经评估，位于泸县工业园区**的厂房因火灾造成的财产损失评估价值为195600元。 本院认为：原告与被告龙云针签订《厂房租赁合同》，被告龙云针将部分厂房转租给被告袁周，各方均应当按照合同的约定履行各自义务。评估报告书系本院委托的具备评估资质的机构和人员作出，应作为认定事实的依据。合同第五条第5项约定“由于乙方的原因导致发生的安全事故和造成的损失由乙方负责与甲方无关”，但火灾事故认定书中并未明确火灾的发生是由于二被告的行为造成。根据（2020）川05民终229号民事判决书中认定各方的过错程度，原、被告在本案中的责任比例确定为4：6为宜，故由二被告连带赔偿原告厂房被烧毁的损失117360元（195600元×60%）及评估费4200元（7000元×60%），共计121560元。关于原告主张二被告连带赔偿因火灾给原告造成的其他损失722941元，已在另案中确定了原告因其过错而承担责任，与二被告无关，不存在原告向二被告追偿的情形，且原告也未提供进行赔偿的依据，故对原告的该请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百二十二条之规定，判决如下： 一、被告龙云针、袁周在本判决发生法律效力之日起10日内连带赔偿原告泸州汤尼英盖电子科技有限公司厂房被烧毁的损失及评估费121560元； 二、驳回原告泸州汤尼英盖电子科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13056元、财产保全费5000元，共计18056元，由原告泸州汤尼英盖电子科技有限公司负担15685元，被告龙云针、袁周负担2371元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 长  苏 薇 审 判 员  陈永庆 人民陪审员  曾兴贵 二〇二〇年十月十九日 法官 助理  陈 勤 书 记 员  许艺敏