黑龙江省大庆市大同区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0606民初972号原告：孙洪起，男，汉族，工人，住大庆市大同区。委托诉讼代理人：张殿英，黑龙江风华律师事务所律师。被告：大庆正基房地产开发有限公司，住所地大庆市大同区同城路北建设局西侧。法定代表人：金友静，该公司总经理。原告孙洪起与被告大庆正基房地产开发有限公司（以下简称正基房地产公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙洪起及委托诉讼代理人张殿英到庭参加诉讼,被告正基房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙洪起向本院提出诉讼请求：1.请求解除与被告签订的商品房买卖合同；2.请求票据被告履行2017年10月28日起出具的关于尚城小区B18#的解决方案第一条第一项：选择退房的业主：自愿要求退房的业主，按已付房款（凭有效票据）退款，利息部分按实际发生，由被告承担；3.请求被告给付原告购房首付款74318元，自2011年9月27日至2021年12月14日偿还银行贷款本金为76054.02元整人民币贷款，利息68522.82元整人民币，上述首付款74318元和银行贷款本息144576.84元，合计218894.84元整，被告应按中国人民银行同期同类贷款利息给付，自2011年9月27日至实际给付之日止；4.请求被告给付原告搬迁费及过渡费15000元整人民币；5.请求被告支付原告与2019年相比的购买同类房屋价格差价300元/平方米*80.32平方米=24096元；6.诉讼费由被告承担。2020年10月12日庭审时，原告孙洪起变更诉讼请求为：1.解除与被告于2011年9月27日签订的GF-2000-0171商品房买卖合同；2.要求被告返还原告首付款74318元，自2011年9月27日至2019年8月19日的利息按中国人民银行同期贷款利率给付，自2019年8月20日至被告至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；3.要求被告给付自2011年9月27日至2020年10月12日银行贷款本金77040.34元及利息65925.79元，合计145965.95元，并给付以145965.95元为基数自2011年9月27日至2019年8月19日的利息按中国人民银行同期贷款利率给付，自2019年8月20日至被告至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；4.判决由被告承担自2020年10月13日起银行贷款本金利息罚息和滞纳金等；5.诉讼费2584.93元由被告承担。事实和理由：2011年9月27日，原告在被告处购买位于大庆市××区××城住宅小区××＃底层××住宅楼××单元××室，建筑面积为78.66平方米，该商品房单价为每平方米3106元，总金额为贰拾肆万肆仟叁佰壹拾捌元整。该商品房在交通银行办理按揭贷款，首付款为74318元，贷款15年，共计贷款本金170000元。原告入住后发现房屋墙面出现裂缝，双方因此发生买卖合同纠纷。被告于2012年6月委托黑龙江省寒地建筑科学研究院对原告购买的尚城小区B-18号楼安全性进行鉴定，鉴定机构于2012年6月20日出具黑建研鉴字[2012]第168号鉴定报告，鉴定结论为由于砌体结构子单元安全性等级评定为Cu级，建议进行加固处理。该鉴定报告说明原告购买的房屋存在安全性能问题，房屋质量不合格。被告于2017年10月28日出具《关于尚城小区B18#的解决方案》，该书面承诺第一条记载，自愿要求退房的业主，按已付房款（凭有效票据退款），利息部分按实际发生，由本公司承担。现筹措资金于2018年5月份办理退房手续。至今，被告也未履行承诺。被告正基房地产公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告孙洪起为证明自己主张，向法院提交商品房买卖合同原件一份、黑龙江省寒地建筑科学研究院的鉴定报告复印件（与原件核对无异议）一份、银行流水原件十张、个人房产抵押贷款合同复印件一份、关于尚城小区B18楼的解决方案复印件一份，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年9月27日，原告孙洪起与被告正基房地产公司签订商品房买卖合同，约定原告孙洪起购买被告正基房地产公司开发的大同区尚城住宅小区B-18#底层商服住宅楼2单元020201室，建筑面积78.66平方米，房屋总价款244318元，原告孙洪起于2011年9月27日前交清人民币74318元，余款170000元办理银行按揭贷款，并于签定本合同七日内交齐材料到银行办理银行按揭贷款手续，被告正基房地产公司应当在2011年10月10日前依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告孙洪起使用。2011年9月27日，原告孙洪起向被告正基房地产公司支付74318元首付款，2012年4月9日，原告孙洪起到交通银行股份有限公司大庆分行办理贷款手续。2013年12月19日，被告正基房地产给原告孙洪起开具了244318元的销售不动产同于发票一张。原告孙洪起接收房屋后，尚城小区B-18#墙体出现裂缝，经被告正基房地产委托，黑龙江省寒地建筑科学研究院于2012年6月20日作出黑建研鉴字[2012]第168号鉴定报告，鉴定结论为由于砌体结构子单元安全性等级评定为Cu级，建议进行加固处理。后被告正基房地产公司未对尚城小区B-18#进行加固处理。2017年10月28日，被告正基房地产公司向大庆市大同区建设局提交了《关于尚城小区B18#楼的解决方案》，方案记载：“自愿要求退房的业主，按已付房款（凭有效票据退款），利息部分按实际发生，由本公司承担。现筹措资金于2018年5月份办理退房手续。”，后原告与被告一直未达成一致意见。另查明，原告孙洪起购买的尚城住宅小区B-18号楼因无法通过竣工验收，一直不能办理所有权登记。自2012年4月26日至2020年9月26日，原告孙洪起共偿还银行贷款145965.95元。本院认为，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，因被告正基房地产工程质量原因导致尚城小区B-18号楼无法通过竣工验收，导致原告孙洪起至今未办理涉案房屋的所有权登记。故原告孙洪起要求解除与被告正基房地产公司的签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因原告孙洪起购买的尚城住宅小区B-18号楼2单元201室房屋，被告正基房地产公司已经将该房屋实际交付给原告孙洪起占有使用，原告孙洪起支付的首付款74318元已由被告正基房地产公司实际收取，故对于原告孙洪起要求被告正基房地产公司返还首付款74318元的诉讼请求，本院予以支持，但同时，原告孙洪起应将尚城住宅小区B-18号楼2单元201室房屋返还给被告正基房地产。本案中，原告孙洪起支付首付款74318元利息损失应自2011年9月28日起算，故对于原告孙洪起要求被告正基房地产公司给付首付款74318元利息损失（自2011年9月27日至2019年8月19日的利息按中国人民银行同期贷款利率给付，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）的诉讼请求，本院以74318元为基数，自2011年9月28日至2019年8月19日的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率给付，自2019年8月20日至被告至实际给付之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的方式予以支持。原告孙洪起偿还银行贷款145965.95元，故原告孙洪起要求被告给付145965.95元的诉讼请求，本院予以支持。原告孙洪起关于贷款145965.95元利息损失，应从2020年9月27日起算，故对于原告孙洪起要求被告给付贷款利息损失的诉讼请求，本院以145965.95元为基数，自2020年9月27日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的计算方式予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：一、原、被告签订的商品房买卖合同于本判决生效之日起解除；二、原告孙洪起于本判决生效之日起五日内将尚城住宅小区B-18号楼2单元201室退还被告大庆正基房地产开发有限公司；三、被告大庆正基房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告孙洪起74318元及利息（以74318元为基数，自2011年9月28日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告大庆正基房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告孙洪起145965.95元及利息（以145965.95元为基数，自2020年9月27日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、驳回原告孙洪起的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2302元，由被告大庆正基房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  于美琪二〇二〇年十月二十日法官助理李光宇书记员黄杰附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。