河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0305民初4868号原告（案外人）：王志华，男，1967年2月13日出生，汉族，中专文化程度，河南省孟津县人，无业，住洛阳市西工区。原告（案外人）：谢炎英，女，1974年10月3日出生，汉族，初中文化程度，河南省孟津县人，无业，住址同上。被告（申请执行人）：白磊，女，1969年10月12日出生，汉族，大专文化程度，河南省周口市人，中国石化洛阳分公司退休职工，住洛阳市吉利区。委托代理人：谢献臻，男，1969年11月7日出生，汉族，大学文化程度，山东省泰安市人，中国石化洛阳分公司职工，住洛阳市吉利区，系被告（申请执行人）白磊之夫。第三人（被执行人）：洛阳宝安房地产开发有限公司（以下简称宝安公司），住所地：洛阳市西工区中州中路**。法定代表人：师琳周，职务：总经理。第三人（被执行人）：洛阳宇航重工科技股份有限公司（以下简称宇航重工公司），住，住所地：洛阳市先进制造业集聚区涧西科技工业园/div>法定代表人：岳新立，职务：董事长。委托代理人：葛红卫，系该公司职工。原告（案外人）王志华、谢炎英诉被告（申请执行人）白磊、第三人（被执行人）师琳周、宝安公司、宇航重工公司为执行异议之诉一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，原告（案外人）王志华、谢炎英撤回对第三人（被执行人）师琳周的诉讼，符合法律规定，本院予以准许。原告（案外人）王志华、谢炎英，被告（申请执行人）白磊的委托代理人谢献臻、第三人（被执行人）宇航重工公司委托代理人葛红卫到庭参加了诉讼，第三人（被执行人）宝安公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告（案外人）王志华、谢炎英向本院提出诉讼请求：1、请求法院查明事实，解除对位于洛阳市西工区道南路宝龙大厦1幢01-0501房产的查封，裁定不予执行，建筑面积共101.7平方米；2、请求法院将该涉案房产确权给原告；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：涧西区人民法院因白磊诉师琳周、洛阳宇航重工科技有限公司、洛阳宝安房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，作出（2015）涧民一初字第277号民事判决书，判决师琳周于判决生效之日起10日内偿还借款本金58980元及利息，同时判决洛阳宇航公司、宝安公司承担连带清偿责任，宇航公司提起上诉，二审维持原判(2018)豫03民终3319号民事判决书，白磊申请强制执行，涧西法院做出了(2020)豫0305执457号执行通知书，并于2020年5月15日发出公告，将原告位于洛阳市西工区道南路宝龙大厦1幢01-0501的房产查封,2020年5月18日王志华提出书面异议，贵院于6月3日做出(2020)豫0305执异30号执行裁定书，裁定驳回异议，该裁定是错误的，请予撤销，并请将该涉案房产确权给原告，理由如下：2005年7月30日王志华与洛阳宝安房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，王志华缴纳了约定的房款及相关费用，同年8月1日又与宝安公司签订了《补充协议》一份,8月10日签订了《个人购房借款合同》并进行了公正，后虽因宝安公司的原因没有办理房产证，但事实上该房屋已被王志华合法取得并使用了近15年。王志华与本案被告白磊之间不存在法律义务，王志华的个人合法财产不应被查封；三、原告提起执行异议时上述事实已被贵院所认定，认定购房合同及系列文书是合法有效的，并认定原告出具的房款收据及银行贷款还本付息记录的事实存在。综上，涧西区人民法院执行局将原告的合法房产进行查封是错误的，所做的(2020)豫0305执异30号民裁定应予撤销，请求查明事实，依法判决满足原告的诉求。被告（申请执行人）白磊答辩称，原告诉求不能成立，原告提交的证据没有证明效力，请法庭驳回原告诉求。被告（申请执行人）宇航重工公司辩称，一、法院应驳回原告王志华、谢炎英的诉讼请求，继续执行位于洛阳市西工区××宝龙大厦××房产。原告王志华、谢炎英不享有排除强制执行的民事权益。根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。涉案房产显然为不动产，目前并没有登记在原告王志华、谢炎英名下，而是在洛阳宝安房地产开发有限公司名下，根据上述法律规定，涉案房产应为洛阳宝安房地产开发有限公司所有，涧西区人民法院执行该套房产，有法律和事实依据。二、即便是真实的房屋买卖关系，但原告王志华、谢炎英对未办理过户也存在重大过错，不享有排除执行的权益，原告王志华、谢炎英在诉状中自认，涉案房屋从签订《买卖合同》至今已经15年了，不管是其在《买卖合同》中约定的办理产权证书的时间，还是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所规定的90天办证时间，都已远远超过在此期间，原告王志华、谢炎英有足够时间和条件办理过户手续，但截止目前，涉案房产仍然登记在洛阳宝安房地产开发有限公司名下，原告系自身原因未办理产权证书及过户手续，应承担相应的不利后果。原告王志华、谢炎英在本案中，不享有排除执行的民事权益，应驳回原告（案外人）的全部诉讼请求，继续执行涉案房产。被告宝安公司未到庭，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2005年7月30日，宝安公司与王志华签订的《商品房买卖合同》，2005年8月1日双方签订的《补充协议》，约定王志华购买宝龙大厦1幢1单元5层501号商品房，该商品房建筑面积101.7平方米，房款总金额225164元整。2005年8月10日，王志华与中国工商银行洛阳分行华山路支行签订《个人购房借款合同》，约定贷款金额168000元，贷款用途用于借款人购买座落于洛阳市西工区××宝龙大厦××号的住房，贷款利率为月利率4.59%，贷款期限20年，自2005年8月10日起至2025年8月10日止。白磊与师琳周、洛阳宝安房地产开发有限公司、洛阳宇航重工科技股份有限公司借款合同纠纷一案，本院作出(2015)涧民一初字第277号民事判决书，判决被告师琳周于本判决生效之日起十日内向原告白磊偿还借款本金58980元及利息；被告洛阳宇航重工科技股份有限公司、洛阳宝安房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。后洛阳宇航重工科技股份有限公司不服一审判决提起上诉，河南省洛阳市中级人民法院作出(2018)豫03民终3319号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后白磊向本院申请执行，执行案号为(2020)豫0305执457号。在案件执行过程中，王志华提出书面执行异议，2020年6月3日，本院作出（2020）豫0305执异30号执行裁定书，驳回王志华的异议请求。王志华对裁定不服，在法定期限内向本院提起执行异议之诉。另查明，洛阳市西工区道南路宝龙大厦1幢1-501房产登记在洛阳宝安房地产开发有限公司名下，不动产证书编号：洛房权证2006字第**，本院于2015年5月8日查封该房产至2018年5月8日,2018年5月8日续查封该房产至2021年5月8日。本院认为，基于法律行为转让不动产物权,经依法登记的,发生法律效力;未经登记的,不发生效力。王志华、谢炎英与宝安公司虽订立了《商品房买卖合同》,但涉案房屋登记在宝安公司名下，双方就涉案房屋未办理房屋所有权转移登记手续,王志华、谢炎英尚未取得所有权。王志华、谢炎英以其购买涉案房屋为由请求排除强制执行,在其不享有所有权及其他物权的情况下,就要判断其对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。具体到本案中,王志华、谢炎英的购房行为同时具备以下三个条件时,方可对涉案房屋享有阻却执行的民事权益:1、在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同;2、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；3、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据王志华、谢炎英提供的证据，王志华就涉案房产于2005年8月与宝安公司签订《商品房买卖合同》，该合同的签订在法院查封涉案房产之前；王志华、谢炎英自购房后于2006年在涉案房产居住至今，且其二人名下无其他用于居住的房屋；王志华支付涉案房产首付款，并与中国工商银行洛阳分行华山路支行签订《个人购房借款合同》，贷款168000元用于支付购房款，支付的价款超过合同约定总价款的50%；其购房行为符合以上三个条件，王志华、谢炎英对涉案房屋享有阻却执行的民事权益，故其要求对涉案房屋解除查封，停止执行的诉求具有事实和法律依据，本院予以支持；关于房产确权的问题，王志华与宝安公司签定的《商品房买卖合同》及《补充协议》，王志华未按照协议如期支付房款，原告（案外人）王志华、谢炎英要求对涉案房产确认权利的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条规定，判决如下：停止对洛阳市西工区道南路宝龙大厦1幢1-501房产的执行，并解除对洛阳市西工区道南路宝龙大厦1幢1-501房产的查封；二、驳回原告（案外人）王志华、谢炎英的其他诉讼请求。本案受理费7370元，由第三人洛阳宇航重工科技股份有限公司、洛阳宝安房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  毛莹莹二〇二〇年十月十五日书记员  李冰冰