安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初9718号 原告：赵洪云，女，1966年3月4日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告：姜格格，女，1996年11月14日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：合肥昌恩房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市新站区新站工业物流园内**团**楼**。 法定代表人：俞能江，总经理。 委托诉讼代理人：阚抒，北京中银（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：左杭生，北京中银（合肥）律师事务所律师。 原告赵洪云、姜格格诉被告合肥昌恩房地产开发有限公司（以下简称“昌恩公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵洪云、姜格格、被告昌恩公司的委托诉讼代理人阚抒均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵洪云、姜格格向本院提出诉讼请求：1、昌恩公司双倍返还赵洪云、姜格格购房定金共计20万元；2、昌恩公司继续履行约定，签订正规商品房购房合同；3、诉讼费由昌恩公司承担。 事实和理由：2020年7月11日-12日，赵洪云、姜格格和德佑房屋中介张顺到昌恩公司售楼部学林春晓看房购房，昌恩公司的置业顾问接待并推荐16号楼404室，言该房屋2021年12月底交房，满足赵洪云、姜格格迫切购房的条件。为此，双方就16楼404室的房价进行反复协商，最后达成127万元房价的共识。赵洪云、姜格格按要求交付了10万元定金。昌恩公司又要求赵洪云、姜格格签认购书，因房屋认购书极为荒诞，条款悖逆常识且不允许修改，故僵持。后赵洪云、姜格格发现购买的404室实为2022年6月交付。2020年7月13日，经商谈，再次明确2021年12月不可能交房。昌恩公司系恶意欺骗，严重违背了诚实信用的契约精神，故诉至法院。案件审理中，赵洪云、姜格格变更第二项诉讼请求，即要求赵洪云、姜格格与昌恩公司间的合同解除，其他诉讼请求不变。 被告昌恩公司辩称：1、昌恩公司出具的《收据》上收款事由载明系定金，姜格格缴纳定金时双方关于购买案涉房屋并未签订任何的书面协议，故该定金性质为立约定金，即双方为了保护以后正式订立合同而专门订立的定金。立约定金既不是合同成立的要件，也不证明合同的存在，它只是当事人双方约定的以交付定金作为订立主合同的担保，给付定金的一方拒绝订立主合同，就无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同，应当双倍返还定金。本案中，昌恩公司不存在拒不签订书面合同的行为，不应承担双倍返还订金的责任；2、赵洪云、姜格格交付房屋定金后，双方就合同条款进行磋商，之所以未签订书面的商品房买卖合同及认购协议系赵洪云、姜格格对房屋交付时间的误解及对合同条款的恶意磋商，昌恩公司在合同订立阶段并不存在履行不能的情况。赵洪云、姜格格于2020年7月11日第一次来学林春晓看房，当初房屋中介推荐的是21#402室，该房屋的交付时间为2021年12月15日，但因对中间户型有连廊设计不满意，故将21#402室更改为16#404室。昌恩公司在销售现场通过“学林春晓商品房销售相关信息公示牌”明确表明16#的交付时间为2022年5月10日，21#的交付时间为2021年12月15日，赵洪云、姜格格作为完全民事行为能力人其在购买商品房时，应尽到注意义务，并不能因其对交付时间的误解就要求昌恩公司承担返还双倍定金的赔偿责任。 本院经审理认定事实如下：2020年5月，昌恩公司开发的位于合肥市瑶海区学林春晓花园项目对外公开预售。2020年7月11日，赵洪云陪同姜格格到合肥市瑶海区学林春晓花园售楼处看房、买房，姜格格为购买学林春晓花园16栋404室房屋，向昌恩公司交付定金100000元。后昌恩公司向姜格格出具《收据》一份，该收据有胡梦梅签字并加盖昌恩公司财务专用章。同日，胡梦梅在载有“16#404、成交价：1270000、已收定金：100000（拾万元整）”字样的纸张上签字确认。庭审中，昌恩公司对上述“胡梦梅”字样不申请笔迹鉴定。 姜格格称：其向昌恩公司交付定金前均被告知涉案房屋于2021年12月底交付，后得知涉案房屋于2022年5月份交付，并提交学林春晓商品房销售相关信息公示牌，其中载明：16#的交付使用日期为2022年5月10日。此后，双方就涉案房屋购买问题未达成一致意见，未签订书面的房屋买卖合同。现赵洪云、姜格格诉至本院要求解除双方预约订购商品房担保合同，昌恩公司双倍返还购房定金200000元。 根据姜格格提交的赵洪云、姜格格与胡梦梅、夏道伟聊天录音，其中2020年7月11日，夏：……16#交付时间是2022年5月10日……，赵、姜：不是2021年年底吗？怎么是2022年5月了？夏：是2022年5月份，但有可能会提前交房……。2020年7月12日，赵：……我们从开始一直到昨天结束之后谈的都是2021年年底交付的对吧？胡：对。赵：16号楼，我们交付定金后也是按照这样去搞的，因为考虑到小孩租房问题，你知道是吧？胡：嗯嗯。赵：想要尽快交房尽快使用，在外租房不方便是吧？胡：对。赵：所以我们交付定金过后，你们经理如果不指着牌子告诉我的话，我不知道原来是2022年5月份……胡：首先我也要和你讲一下，因为从一开始来看房的时候，我就跟你讲，我们家是分两批交付的，第一批是明年年底，第二批是后年5月份，一开始我们谈的是92、97，一直不确定，然后一直跟你讲的是92的，直到昨天你女儿来看的时候才确定看的是97对不对？看的不是一栋楼，它的交付时间也是不一样的。赵：你跟我说的是打特价的对吧？胡：对，打特价的……。 赵洪云与姜格格系母女关系。 庭审中，昌恩公司称胡梦梅、夏道伟系昌恩公司的销售人员。 本院认为，本案争议的焦点：昌恩公司是否应承担双倍返还赵洪云、姜格格购房定金200000元的违约责任。依据2020年7月11-12日期间的赵洪云、姜格格与胡梦梅、夏道伟聊天录音，可以认定昌恩公司售房人员在姜格格交付定金前称涉案房屋交付时间为2021年年底，姜格格向昌恩公司交付购房定金100000元后，昌恩公司才告知姜格格涉案房屋交付时间系2025年5月10日前，昌恩公司构成违约。故姜格格要求昌恩公司双倍返还其购房定金200000元，符合法律规定，本院予以支持。姜格格、赵洪云要求解除其与昌恩公司之间的预约订购商品房担保合同，证据不足，不予支持。赵洪云要求昌恩公司返还定金200000元，无证据证实，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 一、被告合肥昌恩房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告姜格格定金200000元； 二、驳回原告姜格格的其他诉讼请求； 三、驳回原告赵洪云的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告合肥昌恩房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  徐红梅 二〇二〇年十月二十六日 书记员  何欢欢 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。