河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初15844号原告：郑州楷正置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路**楷林商务中心******。法定代表人：郑新桥，董事长。委托代理人：李志浩，北京乾成（郑州）律师事务所律师。委托代理人：曹跃猛，北京乾成（郑州）律师事务所实习律师。被告：郑州泰禾健康管理有限公司，住所，住所地河南省郑州市金水区国基路****楼**div>法定代表人：荆天才，执行董事。被告：郑州泰禾爱莱恩斯健康管理有限公司，住所地河南自，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路**楷林商务中心********法定代表人：荆天才，执行董事。二被告共同委托代理人：刘成龙，河南鑫苑律师事务所律师。原告郑州楷正置业有限公司与被告郑州泰禾健康管理有限公司（以下简称“泰禾公司”）、郑州泰禾爱莱恩斯健康管理有限公司（以下简称“泰禾爱莱恩斯”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李志浩、曹跃猛，二被告共同委托代理人刘成龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的房屋租赁合同及补充协议；2、被告将位于郑州市郑东新区金水东路51号楷林商务中心北区2单元1层101、104-108及2层201-213号商铺恢复原状；3、被告向原告支付租金1044107元、违约金3350744元、物业费50368.96元、水电费6710.7元及空置期损失1116915元（扣除保证金1463335元，以上共计4105540.66元）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月12日，原告与被告泰禾公司签订租赁合同书一份，合同约定原告将郑州市郑东新区金水东路51号楷林商务中心北区2单元1层101、104-108及2层201-213号商铺租赁给被告泰禾公司，承租期限自2018年4月15日至2026年4月14日，共计8年；租金按3个月为一个周期支付一次，每个付款周期上一个月的25日前将每期租金支付到原告指定账户。被告应承担租赁期间的物业管理费、水电费、停车管理费等。合同解除或到期或双方协商终止时，被告交还房屋时，所承租房屋要恢复原状，已形成附和物不能恢复原状的，归原告所有，被告不得要求原告赔偿或补偿，被告装修部分自行负责拆除。如解除合同15天内，被告应全部搬离，同时按照最后一期的月租金计算，被告承担15天的租金、物业费等相关费用。被告出现不支付或不按照约定日期支付该房屋租金达20日以上等情形，原告可以解除合同，被告应按月租金的6倍向原告支付解约违约金，如违约金不足以赔偿原告其他损失的，还应当赔偿全部损失。2019年3月25日，被告因自身原因未按照合同约定缴纳第4期租金1566047元，延迟缴纳超过20日。2019年6月5日，原告与被告泰禾爱莱恩斯签订补充协议一份，原告同意不因被告的违约行为而解除租赁合同关系，双方继续履行原合同。2020年7月17日，被告泰禾爱莱恩斯以集团公司业务板块调整为由，主动违约并向原告发出解除房屋租赁合同沟通函，提出以租赁保证金支付2020年6月15日至2020年7月14日的租金，解除合同并不恢复房屋原状等违约要求。按照合同要求，被告应按照合同于2020年6月25日前支付第9期租金1675372元，截止2020年7月15日，经原告多次催要，被告未缴纳租金已超过20日，构成违约，到达双方约定的解除房屋租赁合同的条件。7月21日，原告向被告发出解除房屋租赁合同通知书，要求被告15天内搬离并将房屋恢复原状，向原告支付实际占用期间的租金、物业费、水电费，并按照合同约定支付6个月的违约金，但被告至今未支付款项。本案中，被告承诺租赁的期限为8年，但仅仅使用两年即违约退租，而且其对房屋改造的特殊性使得内部结构再次利用的价值极小，重新出租的难度极大，被告应当将其恢复原状。被告的违约行为不仅给原告造成了重大的租金损失，该租赁物再次出租带来的重新装修、租金降低等也给原告带来大量直接的损失。原告依照合同约定解除权向被告提出解除合同，被告应当赔偿原告租金及违约金、空置期损失等等。为维护原告自身合法权益，故诉至法院。被告泰禾公司辩称，一、因被告泰禾爱莱恩斯不存在股东变更、转让经营权、停业、破产情形，根据房屋租赁协议补充协议约定，被告泰禾公司不应当对租金承担连带责任。被告泰禾公司因被告泰禾爱莱恩斯尚未完成工商登记，才以其名义签订，之后被告泰禾爱莱恩斯注册成立，原告与二被告签订三方房屋租赁合同补充协议，其本质系转租协议，为防止新成立公司资信问题，三方在补充协议第6条约定在租赁期限内，如被告泰禾爱莱恩斯股东发生变更或者出现转让经营权、停业、破产等情形，被告泰禾公司应及时告知原告，并且被告泰禾公司对被告泰禾爱莱恩斯向原告履行支付租金等费用的义务承担连带责任。截至目前被告泰禾爱莱恩斯不存在上述情形，被告泰禾公司不应当对租金承担连带责任。二、对于违约金、空置期损失等违约损害赔偿及恢复原状的义务，被告泰禾公司不应当承担连带责任。三方签订房屋租赁合同补充协议系原告单方提供的格式合同，关于支付租金等费用的义务应严格按照文本解释方法，作有利于二被告的解释，即应当理解为被告泰禾公司仅就被告泰禾爱莱恩斯支付租金承担连带责任。其次，根据房屋租赁合同补充协议的约定，房屋租赁合同承租人已由被告泰禾公司变更为被告泰禾爱莱恩斯，且被告泰禾公司仅对被告泰禾爱莱恩斯向原告支付租金等费用的义务承担连带责任。综上，原告关于被告泰禾公司支付租金、违约金、空置损失并将房屋恢复原状的诉讼请求不符合事实情况，也没有法律和合同依据，应当全部予以驳回。被告泰禾爱莱恩斯辩称，一、其不存在违约行为，原告无权要求被告泰禾爱莱恩斯承担违约金及空置期损失。首先，2020年6月以来，原告与被告泰禾爱莱恩斯就解除房屋租赁合同进行沟通协商，被告泰禾爱莱恩斯提出缴纳租金继续履行房屋租赁合同，遭到原告拒绝，双方已于2020年7月20日解除房屋租赁合同，被告泰禾爱莱恩斯已将房屋交还原告。受新冠疫情影响，经沟通，原告与被告泰禾爱莱恩斯拟协商解除房屋租赁合同，原告提出由被告泰禾爱莱恩斯主动发函沟通房屋租赁合同解除事宜，可提前终止租金支付、免除后者可能承担的违约金并妥善解除后者的装修投入。被告泰禾爱莱恩斯按原告要求于2020年7月18日向原告发出解除房屋租赁合同沟通函协商合同解除事宜，然而原告未就免除违约金等事宜进行回复。为积极履行房屋租赁合同，被告泰禾爱莱恩斯向原告提出缴纳租金，继续履行房屋租赁合同的申请，遭到原告拒绝。其次，2020年7月21日，原告向被告泰禾爱莱恩斯发出解除房屋租赁合同通知书主动提出于2020年7月20日解除房屋租赁合同，被告泰禾爱莱恩斯同意解除合同，并于2020年7月21日交还房屋，双方签署的房屋租赁合同已于2020年7月20日解除。综上在双方协商解除房屋租赁合同的背景下，被告泰禾爱莱恩斯缴纳租金、继续履行租约的申请，遭到原告拒绝，导致被告泰禾爱莱恩斯没有按照合同约定按时交纳租金，被告泰禾爱莱恩斯不存在违约行为，原告无权要求被告泰禾爱莱恩斯承担违约金及空置期损失。二、房屋租赁合同按照月租金6倍计算违约金标准过高，依法应当减少。首先，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，本案房屋租赁合同系原告单方提供的格式合同，被告泰禾爱莱恩斯无法修改，合同约定的月租金明显高于同地段同类房屋的租金水平，月租金6倍的违约金也远远超过房屋租赁市场惯常的月租金1-3倍的违约金水平，并且原告已收回房屋积极联络对外出租事宜，还在本案中同时主张空置期损失1116915元。月租金6倍的违约金过分高于原告的实际损失，原告拒绝被告泰禾爱莱恩斯缴纳租金、继续履行合同的申请，主动提出解除房屋租赁合同，导致房屋租赁合同提前解除，被告泰禾爱莱恩斯作为无过错方，不应承担过高的违约金，请求依法减少违约金数额。其次，对于同类案件，郑州市中级人民法院已有调减违约金的生效判决（2017豫01民终5198号），原告关于月租金6倍的违约金及空置期损失的诉讼请求，不应获得支持。三、原告关于空置期损失的主张缺乏事实及法律依据，一并主张违约金与空置期损失，属于重复计算损失，应当依法驳回对该部分主张。房屋租赁合同没有约定空置期损失，原告也未提供有效证据证明房屋存在空置损失。事实上，原告已收回房屋，并积极联络对外出租、转售事宜，原告主张空置损失不存在。另外，根据违约金的功能可知，违约金已有填补损失的作用，原告同时主张违约金与空置期损失，属于重复计算，有违反合同法的填平原则，应当依法驳回该部分主张。四、原告主张物业费、水电费明显主体不适格，应当依法驳回该部分主张。首先，物业费、水电费是由物业公司收取，被告泰禾爱莱恩斯与河南楷林物业管理有限公司郑东新区分公司（以下简称“楷林物业”）签订有物业管理服务合同，即便是被告泰禾爱莱恩斯欠缴水电费，也应当由楷林物业向被告泰禾爱莱恩斯主张。其次，就被告泰禾爱莱恩斯所欠楷林物业债权，原告与楷林物业没有债权转让协议，该债权仍然属于楷林物业。再次，虽然租赁合同约定被告泰禾爱莱恩斯同意并确认原告有权代物业公司以原告名义直接通过诉讼等途径向被告泰禾爱莱恩斯主张前述费用，且不对该行为的主体相对性等提出任何异议。但是诉讼权利是民事诉讼法规定的法定权利，当事人的诉权属于公权力范围，是程序的基石，任何当事人一方不得对此进行约定，即便是有该约定也无法产生相应的法律效力。五、被告泰禾爱莱恩斯已将房屋交还原告，原告正积极联络新的承租方承接已有装修，应视为原告同意不再恢复原状，且部分装修已形成附和物，无法恢复原状，因此原告关于恢复原状的请求不应获得支持。房屋租赁合同对恢复原状的标准未做出明确具体的陈述，致使现在恢复原状所涉及的房屋墙面、地板等材质及恢复工程造价的标、地板等材质及恢复工程造价的标准不能明确具有可操作性，不应获得支持。经审理查明：2018年4月12日，原告（甲方）与被告泰禾公司（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：甲方将位于河南省郑州市郑东新区金水东路51号楷林商务中心北区2单元1层101、104-108及2层201-213号商铺，建筑面积2915.59平方米有偿出租给乙方使用（租金暂以该约定建筑面积计算，最终以房权面积为准）。承租期限共8年，自2018年4月15日至2026年4月14日止。双方议定合同期内起始租金为5.5元/天/㎡，月租金167.3元/月/㎡（月租金计算方法=天租金×365÷12，保留小数点后2位），房屋租赁年限内，房屋租金自第2年起每年递增7%。租金按3个月为一个周期支付一次，合同签订后10个工作日内乙方向甲方支付第一期（2018年4月15日至2018年10月14日）租金1463335元，每三个月为一期，乙方在每个付款周期上一个月的25日前将每期租金支付至甲方指定账户，甲方收到乙方租金后5个工作日内向乙方开具合法票据。各方确定除租金外，乙方还应当承担租赁期间的物业管理费、水电费、停车管理费等。双方确定乙方应向甲方一次性支付租赁保证金1463335元，保证金支付时间为合同签订后10个工作日内交纳，如乙方未能按约定支付租金或其他任何费用或存在合同约定的任何违约情形时，甲方有权直接从保证金中予以扣除。合同解除或到期或双方协商终止时，乙方交还房屋时，所承租房屋要恢复原状。已形成附和物不能恢复原状的，归甲方所有，乙方不得要求甲方赔偿或补偿。对于乙方装修部分，乙方应负责拆除（但经甲方同意不再拆除的除外）。如租赁到期或解除或终止届满后15天内，乙方应全部搬离，同时按照最后一期的月租金计算，乙方承担15天的租金、物业费等相关费用，其中租金部分甲方直接从保证金中予以扣除。若乙方不支付或者不按照约定日期支付房屋租金达20日以上的或未能按照约定支付物业管理费或未能及时补足保证金或合同约定的其他应承担的相关费用已超过20日，甲方可以解除合同，且乙方应按月租金的6倍向甲方支付解约违约金，如违约金不足以赔偿甲方其他损失的，还应当赔偿全部损失。租赁期间，如乙方逾期向物业公司缴纳相应物业费、水电费等任何费用（此费用包括按物业服务协议约定的收费标准以及由此产生的违约金及滞纳金）的，乙方同意并确认甲方有权代物业公司以甲方名义直接通过诉讼等途径向乙方主张前述费用，且不对该行为的合同主体相对性等提出任何异议。2020年5月18日，被告泰禾爱莱恩斯注册成立，并将上述租赁合同项下的**房屋登记为其住所地。原告（甲方）与被告泰禾公司（乙方）、泰禾爱莱恩斯（丙方）签订房屋租赁合同补充协议，约定甲乙双方于2018年4月12日签订房屋租赁合同，乙方向甲方承租租赁物业的用途为医疗大××协议签订之日起房屋交由丙方使用，用途为医疗大××未经甲方同意，合同期内房屋用途不得变更。乙方是丙方的大股东，2018年为获取办理工商注册所必需的经营地址的条件，暂以乙方名义与甲方签订房屋租赁合同，并代丙方交纳了房屋租金1463335元、租赁保证金1463335元，现丙方已完成工商注册，甲乙丙三方根据国家有关法律法规的规定，达成补充协议：自协议签订之日起，物业承租方由乙方变更为丙方，丙方同意承继乙方在租赁合同项下的所有权利和义务，甲方同意接受丙方为新的承租方。在租赁期内，如丙方股东发生变更或丙方出现转让经营权、停业、破产等情形，乙方应及时告知甲方，并且乙方对丙方向甲方履行支付租金等费用的义务承担连带责任。2019年1月23日，原告取得上述十六套房屋的不动产登记证书，显示原告为上述房屋的所有权人。2019年2月28日，原告向被告泰禾爱莱恩斯出具面积变更通知书，载明2019年1月22日经房管局测量，涉案房屋租赁面积为2916.11平方米，被告泰禾爱莱恩斯应在2019年2月起，按2916.11平方米结算租金。被告泰禾爱莱恩斯于2019年5月30日签收该通知书。2019年6月5日，原告（甲方）与被告泰禾爱莱恩斯（乙方）签订补充协议，约定：乙方应于2019年3月25日前缴纳第四期租金1566047元，由于乙方自身原因，延迟缴纳超过20日，按照租赁合同约定，甲方有权解除租赁合同，且甲方向乙方发送解除房屋租赁合同通知书，乙方已经收到。现双方一致确认，补充协议签订后5个工作日内，乙方须支付补充协议签订前欠付的全部租金1566047元及违约金64000元，共计1630047元。在乙方支付上述全部费用后，甲方同意将不以乙方于补充协议签订前欠付租金而解除双方之间的租赁合同关系，原租赁合同对双方依然具有约束力，乙方将按照原租赁合同之约定按时支付后续租金。2019年12月27日，被告泰禾爱莱恩斯向原告发送申请函，显示其拟与原告协商对于应于2019年12月25日之前向原告缴纳的第七期租金，进行分期支付，并希望原告能够免除其相关违约金。2020年1月10日，针对前述第七期租金的支付，被告泰禾爱莱恩斯再次向原告发送申请函，明确承诺第7期租金先于2020年1月10日缴纳53万元，第7期租金尾款1036047元将在2020年1月15日前全额缴纳，若不能按照此时间缴纳租金，愿按合同要求接受逾期每日1000元处罚。2020年4月29日，被告泰禾爱莱恩斯向原告发送《支付2020年第二季度至第四季度租金计划》，就2020年4月至9月的租金，向原告提出按月支付租金的计划，并承诺如未按计划进行租金支付，原告有权按照租赁合同约定收回房屋，被告泰禾爱莱恩斯愿按合同相关条例承担一切违约责任。原告与被告泰禾爱莱恩斯签订房屋租赁合同补充协议，约定：受“新冠肺炎”疫情影响，原合同中约定的第8期2020年4月15日至2020年7月14日租金1675671元调整为1158302元，原合同中约定的第8期租金及第9期租金共计2724202元分5期支付，2020年3月25日前支付第一期租金100000元；2020年5月31日前支付第二期租金500000元；2020年6月30日前支付第三期租金1080269元；2020年7月25日前支付第四期租金521967元；2020年8月25日前支付第五期租金521966元。其他条款按原合同执行，如乙方未按上述约定支付租金，甲方有权按照原租赁合同约定的租金标准计算乙方租金及逾期违约金。2020年5月13日，原告（甲方）与被告泰禾爱莱恩斯（乙方）签订房屋租赁合同补充协议，约定：甲方占用乙方建筑面积共计25.96平方米，截至协议签订，乙方已按原合同约定面积缴纳完毕第1期至第7期租金，共计10654193元，其中甲方占用面积产生租金共计94853元，此笔款项用以抵扣租赁合同第9期部分租金，自租赁合同第9期起乙方计租面积应为产权面积减去甲方占用面积，计2890.15㎡。其中第九期2020年7月15日至2020年10月14日租金为1565900元，最后一期租金为2329292元。2020年6月16日，原告向被告泰禾爱莱恩斯出具交款通知书，要求其支付2020年7月15日至2020年8月14日租金521967元。被告泰禾爱莱恩斯于2020年6月23日签收该通知书。2020年7月17日，被告泰禾爱莱恩斯向原告发送解除房屋租赁合同沟通函，协商将保证金转为租金以及合同解除交还房屋不再恢复原状的事宜。2020年7月21日，原告向被告泰禾爱莱恩斯发送解除房屋租赁合同通知书，载明根据双方于2020年4月签订的房屋租赁合同补充协议第二条的约定，被告泰禾爱莱恩斯应于2020年6月30日前支付第三期的租金1080269元，经多次催要，仍未缴纳，已构成严重违约，原告通知被告泰禾爱莱恩斯租赁合同自通知发出之日起解除，并要求被告在15天内搬离涉案房屋并将承租房屋恢复原状，并按约定支付租金及违约金。被告于当天签收该通知书。2020年7月28日，被告泰禾爱莱恩斯向原告回函，要求从保证金中扣除应缴纳的房屋租金，并将剩余保证金予以退还，同时认为原告无权要求被告泰禾爱莱恩斯支付月租金6倍的违约金，对于装修希望双方保留，并合作寻找新的承租方承接，并向其支付补偿。诉讼中，原、被告共同确认，双方于2020年8月4日办理房屋交接手续，原告已收回涉案房屋。对于房屋租金的数额，双方均认可2020年4月15日至7月14日的租金，被告已交纳60万元，尚欠558302元未再支付，此后的租金被告亦未再支付。另查明：被告泰禾爱莱恩斯与楷林物业签订物业管理服务协议，就涉案十六套房屋的物业服务及物业费用、其他费用的缴纳等内容进行约定。2020年8月14日，楷林商务中心北区物业服务中心出具有关交付物业费、水电费事宜，载明：被告泰禾爱莱恩斯2020年7月1日至2020年8月4日应交纳之物业费共计50368.96元，核算方式：2915.85㎡×15.3元/㎡/月+2915.85㎡×15.3元/㎡/月÷31×4=50368.96；2020年7月1日至2020年8月4日应交纳水电费共计4249.8元，核算方式：4473.8度×1.5元/度=4249.8元。以上事实有原告提交的房屋租赁合同、不动产权证书、面积变更通知书、房屋租赁合同补充协议、补充协议、申请函、《支付2020年第二季度至第四季度租金计划》、租金计划、交款通知书、解除房屋租赁合同通知书、交付物业费水电费事宜通知单，二被告共同提交的解除房屋租赁合同沟通函、物业管理服务协议、关于解除房屋租赁合同通知书的回函及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告泰禾公司、泰禾爱莱恩斯签订的房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议等系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均有法律约束力，各方均应按照合同约定全面、适当履行各自的义务。合同签订后，原告已履行合同约定的房屋交付义务，被告泰禾爱莱恩斯作为房屋的实际使用人及补充协议约定的变更后承租人，其应当按合同约定向原告履行租金支付义务。但自2019年3月25日，被告泰禾爱莱恩斯即出现逾期支付租金情形，此后，其亦未按合同约定按期支付租金。在疫情期间，原、被告双方就被告泰禾爱莱恩斯应支付的租金进行部分减免及租金分期支付达成协议后，被告泰禾爱莱恩斯亦未按照协议约定如期足额履行。其上述行为违反合同约定，原告有权依照合同约定要求解除合同，收回房屋。原告已于2020年7月21日向被告泰禾爱莱恩斯发送解除合同通知书，被告泰禾爱莱恩斯收到该通知书后，并未对解除合同事宜提出异议，且已实际搬离房屋，并于2020年8月4日将房屋交还给原告，故原、被告双方的房屋租赁合同及补充协议于被告泰禾爱莱恩斯收到解除通知书后即2020年7月21日实际解除。关于原告要求被告将房屋恢复原状的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。本案中，房屋租赁合同约定合同解除后，被告交还房屋时所承租的房屋要恢复原状，已形成附合物不能恢复原状的，归原告所有，被告不得要求原告赔偿或补偿。庭审中，原告明确对于被告对涉案进行的装修，其不同意进行房屋租金折抵，对于能够拆除的部分，被告均应予以拆除。故原告的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告主张的房屋租金，对于被告泰禾爱莱恩斯尚欠2020年4月15日至2020年7月14日的租金558302元及此后的租金未再缴纳的事实，双方均无异议，本院予以确认。涉案租赁合同虽于2020年7月21日解除，但被告泰禾爱莱恩斯实际于2020年8月4日将房屋交还给原告，故对于2020年7月21日至2020年8月4日，应按照补充协议约定的最后一期的月租金标准计算房屋占有使用费。据此，自2020年7月15日至2020年7月20日的租金应为102963.29元（1565900×4÷365×6），2020年7月21日至2020年8月4日的租金应为382897.32（2329292×4÷365×15）。综上，被告泰禾爱莱恩斯应付租金为1044162.61元。原告诉请的1044107元在其应受偿范围内，本院予以支持。对于原告主张的违约金，被告泰禾爱莱恩斯在合同履行过程中，多次未按合同及协议的约定履行租金支付义务，导致合同解除，其应当向原告承担违约责任。合同约定被告违约导致合同解除应按月租金的6倍向原告支付解约违约金，但合同约定的该违约金标准明显过高，综合考虑被告泰禾爱莱恩斯的违约时间、违约程度，涉案房屋的面积、原告可期待利益及疫情的客观影响等因素，本院酌定被告泰禾爱莱恩斯按照三个月的租金标准向原告支付违约金1565900元（1565900÷3×3），对原告主张过高部分，本院不予支持。对于原告主张的空置期损失，系对被告违约行为及原告损失的重复主张，本院不予支持。对于原告主张的物业费、水电费，因被告泰禾爱莱恩斯就涉案房屋的物业服务与楷林物业签订有物业管理服务协议，楷林物业并未将协议项下的相关权利转让给原告，原告亦未举证证明其已实际支付该部分费用，故对原告要求被告泰禾爱莱恩斯支付水电费、物业费的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张被告泰禾公司承担连带责任的问题，合同约定若被告泰禾爱莱恩斯存在股东发生变更或转让经营权、停业、破产等情形，被告泰禾公司对被告泰禾爱莱恩斯向原告履行支付租金等费用的义务承担连带责任。补充协议中已明确显示，被告泰禾爱莱恩斯在涉案房屋内从事经营，且其已实际，且其已实际将涉案房屋登记为其住所地，现被告泰禾爱莱恩斯已停止在涉案房屋内的经营，庭审中，二被告均未提交相应证据证明被告泰禾爱莱恩斯在工商注册地址之外仍实际营业的情形，故本院确认被告泰禾爱莱恩斯已停业，被告泰禾公司对被告泰禾爱莱恩斯向原告履行支付租金等费用的义务承担连带责任的条件已成就，其应当就本案的租金、违约金债务承担连带清偿责任。综上，被告泰禾爱莱恩斯现应向原告支付租金1044107元、违约金1565900元，共计2610007元。因被告已支付保证金1463335元，现双方合同解除，该保证金可用于冲抵上述费用，扣除该保证金后，被告泰禾爱莱恩斯应向原告支付租金、违约金、共计1146672元。被告泰禾公司对该款项应承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告郑州楷正置业有限公司与被告郑州泰禾健康管理有限公司签订的房屋租赁合同、原告郑州楷正置业有限公司与被告郑州泰禾健康管理有限公司、郑州泰禾爱莱恩斯健康管理有限公司签订的房屋租赁合同补充协议、原告郑州楷正置业有限公司与被告郑州泰禾爱莱恩斯健康管理有限公司签订的房屋租赁合同补充协议自2020年7月21日解除；二、被告郑州泰禾爱莱恩斯健康管理有限公司于本判决生效后十日内将位于郑州市郑东新区金水东路51号楷林商务中心北区2单元1层101、104-108及2层201-213号商铺恢复原状；三、被告郑州泰禾爱莱恩斯健康管理有限公司于本判决生效后十日内向原告郑州楷正置业有限公司支付房屋租金、违约金共计1146672元；四、被告郑州泰禾健康管理有限公司对本判决第三项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告郑州楷正置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39644元，减半收取19822元，由原告郑州楷正置业有限公司负担14286元，由被告郑州泰禾爱莱恩斯健康管理有限公司、郑州泰禾健康管理有限公司共同负担5536元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年十月二十三日书记员  张 敬