吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉2401民初4030号原告：李某，男，1963年11月11日出生，朝鲜族，延边州司法局公务员，住址吉林省延吉市。委托诉讼代理人：朴忠成，吉林仁祐律师事务所律师。原告：权某，男，2002年11月16日出生，朝鲜族，学生，住址吉林省延吉市。法定代理人：李某，男，朝鲜族，1963年11月11日出生，延边州司法局公务员，住址吉林省延吉市。原告：李佳英，女，2002年1月22日出生，朝鲜族，学生，住址吉林省延吉市。委托诉讼代理人：朴忠成，吉林仁祐律师事务所律师。被告：权虎，男，1974年7月13日出生，朝鲜族，个体工商户，住址吉林省延吉市。原告李某、权某、李佳英诉被告权虎所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告李某及原告李某、权某、李佳英的委托诉讼代理人朴忠成，被告权虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某、权某、李佳英向本院提出诉讼请求：一、确认产权证号为1XXXX号、位于延吉市××路的房屋归尹莲子的法定继承人李某、权某、李佳英所有；二、判令权虎协助李某、权某、李佳英办理产权证号1XXXX、位于延吉市××路的房屋产权过户手续，将该房屋过户至李某、权某、李佳英名下；三、判令本案诉讼费、保全费用由权虎承担。事实与理由：权虎与尹莲子婚内贷款购置本案所涉房屋。2006年11月17日协议离婚，对婚内共有房产并未进行分割。后为分割该财产，尹莲子提起离婚后财产纠纷诉讼、抚养权纠纷诉讼，要求析分本案所涉房产。经延吉市人民法院调解，最终达成权虎将该房屋所有权转让给其前妻尹莲子，婚生子权某（本案原告二）由尹莲子抚养的调解方案。2010年3月9日，权虎在延吉市房屋产权管理处的鉴证下出具自愿放弃房屋产权，所有权归尹莲子所有的声明。2010年3月9日、3月10日，延吉市人民法院分别作出（2010）延民初字第62号民事调解书、第80号民事裁定书（尹莲子因达成调解协议而撤诉）。李某与尹莲子于2011年初开始共同生活并共同向银行支付该房屋月供，同年11月办理了结婚登记手续，共同抚养权某和李佳英。该房屋一直由尹莲子及其现任丈夫（原告李某）、权某、李佳英共同居住。权某系原告李某继子，李佳英系原告李某长女。2019年7月22日，尹莲子因病去世，该房屋月供继续由李某支付，2019年8月16日李某将贷款结清，共向银行支付29915.43元。现房屋一直在权虎名下，迟迟无法继承。为维护原告之合法权益，特诉至贵院，望判如所请。权虎辩称，涉案房屋所有权是我，不是共同财产，贷款的时候尹莲子才知道的，之前买房子的时候没有告诉她。买房时房价是26万元，贷款16万元，贷款期限是15年，2006年7月20日至2021年7月20日。本院经审理查明事实如下：权虎与尹莲子原系夫妻关系。在婚姻关系存续期间，于2005年从中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行办理个人二手房购置贷款16万元购买位于延吉市××路的房屋（房屋所有权证号码为1XXXX，建筑面积为164.99平方米）。2006年11月17日，权虎与尹莲子以性格不合为由，到延吉市民政局婚姻登记处登记离婚。离婚时，婚生子女权某（男，2002年11月16日出生），由权虎负责抚养，未分割夫妻共同财产和债务。离婚后，权虎与尹莲子为了婚生子女权某未办理复婚手续，共同生活。2009年12月19日，权虎与尹莲子签订《协议书》（内容为：今日支付权虎人民币15000元，2009年12月21日支付余款65000元。天池路房屋产权8万元支付完后，权虎将自己名义下的房屋产权转让给前妻尹莲子，权虎将放弃天池路房产产权。交款人尹莲子签名，收款人权虎签名）。双方签订协议书后，尹莲子单独偿还贷款。2010年1月5日，尹莲子向本院提起诉讼，要求变更抚养权。2010年3月9日，本院作出（2010）延民初字第62号民事调解书（调解内容为：原告尹莲子抚养婚生子权某）。2010年1月6日，尹莲子向本院提起诉讼，要求变更房屋产权手续。2010年3月9日，权虎到延吉市房屋产权管理处写字据（内容为：房屋座落天池路205－1－5，丘地号14－12，幢号270，房号1－5－1，面积为164.99，该房屋本人放弃给女方尹莲子。权虎签名按手印），延吉市房屋产权管理处在其字据盖“已鉴证”的章，鉴证人崔仁淑签名。2010年3月10日，尹莲子以双方和解为由，向本院申请撤诉。同日，本院作出（2010）延民初字第80号民事裁定，准许尹莲子撤回起诉。2011年11月29日，李某与尹莲子登记结婚，共同抚养权某与李佳英（系李某的女儿，尹莲子的继女）。2019年7月22日，尹莲子因病死亡。2019年8月9日，尹莲子的父亲尹凤成与母亲全桂月到吉林省延吉市延吉公证处办理《放弃继承权声明书》，放弃对涉案房屋的继承权。2019年8月16日，李某向中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行提前偿还有关房屋的剩余贷款29915.43元，领取他项权利证书，中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行给李某出具还款结清证明。另查，审理中，权虎承认收到尹莲子支付的8万元。该8万元系尹莲子的父母垫付。认定上述事实的主要证据有：本院认为，一、原告李某、权某、李佳英要求确认诉争房屋所有权归其所有问题。李某、权某、李佳英作为尹莲子的继承人，继承的是被继承人生前的合法财产，包括财产权利。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，诉争房屋尚未登记在尹莲子名下，故尹莲子尚未取得房屋所有权，其继承人不能直接继承诉争房屋所有权，故李某、权某、李佳英要求确认诉争房屋所有权归其所有的诉讼请求，无事实根据，本院不予支持。二、原告李某、权某、李佳英有无要求权虎协助办理房屋产权变更登记手续的权利问题。2009年12月19日，权虎与尹莲子签订的《协议书》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按协议约定诚实履行自己的义务。尹莲子已按协议书约定履行了支付义务，在房屋产权变更登记条件成就时，权虎理应协助尹莲子办理房屋产权变更登记手续。尹莲子在生前已取得要求权虎协助办理房屋产权变更登记的权利，现因尹莲子已死亡，其权利由尹莲子的法定继承人继承，故原告李某、权某、李佳英有无要求权虎协助办理房屋产权变更登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。权虎以诉争房屋系自己单独所有，并非尹莲子的遗产为由，拒绝协助办理房屋产权变更登记手续，但本案中，诉争房屋系权虎与尹莲子婚姻关系存续期间购买，2009年12月19日双方签订协议书，而且权虎到延吉市房屋登记管理处出具同意将该房屋转让尹莲子的字据等证据，可以认定，权虎也承认诉争房屋系夫妻共同财产。因权虎与尹莲子达成协议，尹莲子按约定已支付权虎房屋共有部分价值，而且签订协议后剩余贷款均由尹莲子偿还的事实，可以认定，权虎对该房屋已丧失物权的权利基础，权虎的抗辩理由不成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第3条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、权虎于本判决生效后立即协助李某、权某、李佳英办理房屋（位于延吉市天池路205－1－5，丘地号14－12，幢号270，房号1－5－1，面积为164.99平方米，房屋所有权登记证书号码为1XXXX）产权登记手续；二、驳回李某、权某、李佳英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元（原告已预交4900元），减半收取计2450元，由权虎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  金林范二〇二〇年十月十九日书记员  王浩存