广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初1988号 原告：广西平果农村合作银行，住所地：广西平果市铝城大道**。统一社会信用代码：91451023708707423H。 法定代表人：周明建，董事长。 委托诉讼代理人：黄丽玲，广西中名（平果）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄文俊，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：蒲波涛，男，1972年2月6日出生，壮族，住广西平果市。 被告：黎红梅，女，1970年9月4日出生，壮族，住广西平果市。 原告广西平果农村合作银行与被告蒲波涛、黎红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄文俊、被告蒲波涛到庭参加诉讼，被告黎红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院缺席审理了本案，现已审理终结。 原告广西平果农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、被告蒲波涛、黎红梅共同向原告偿还借款本金1000000元及利息（利息计算：截至2020年4月12日的利息为154849.75元，从2020年4月13日至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《个人借款合同》约定的利息计算方法计付）；2、如被告蒲波涛不能履行上述还款义务，则请求依法拍卖、变卖被告蒲波涛、黎红梅共有的房产（产权证：平房权证平果市字第 20020017号），所得价款原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月9日，原告与被告蒲波涛签订了一份《个人借款合同》，合同约定：被告向原告借款1000000元，借款期限自2017年3月9日起至2020年3月9日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮70%，执行年利率8.075％，还款方式为按月结息、分期还本，即2018年3月9日偿还贷款本金50000元，2019年3月9日偿还贷款本金150000元，2020年3月9日偿还贷款本金800000元。逾期不还的，按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%的计收罚息。当日，被告黎红梅愿意为被告蒲波涛的借款承担共同还款责任，并向原告出具了一份《共同还款承诺书》。同日，被告蒲波涛、被告黎红梅与原告签订了一份《抵押担保合同》，为被告蒲波涛上述贷款提供抵押担保。原告已按合同约定向被告蒲波涛支付贷款。被告蒲波涛并未按照合同约定履行还本付息义务。原告多次向被告催收借款，但被告总以种种理由拖延还款。截至2020年4月12日，被告尚欠借款本息1154849.75元。2009年10月26日，原告名称由平果市农村信用合作联社变更为广西平果农村合作银行。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 原告广西平果农村合作银行为证明其主张，向本院提交的证据有：1、《广西农村合作金融机构续贷业务需求申请表》、《共同还款承诺书》；2、《个人借款合同》、借款借据；3、《抵押担保合同》；4、抵押物清单、房产证、房产平面图、土地使用权证、宗地图、不动产登记证明。 被告蒲波涛辩称，对原告起诉的事实无异议，但我认为原告应该早一点起诉。之前也跟原告协商过，逾期超过一年就可以起诉，原告是为了多赚取利息，直到现在才提起本案诉讼，无形中增加了利息，我就得多支付复利。 被告蒲波涛没有证据向本院提交证据。 被告黎红梅未作答辩，也未向本院提交证据。 被告黎红梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。被告蒲波涛对原告提交的证据1、2、3、4均没有异议，且经本院审查属实，故本院对原告证据的证明力予以确认。 根据原告的起诉、举证和被告蒲波涛的答辩、质证及本院的认证情况，本院查明以下事实： 2017年2月23日，被告蒲波涛向原告出具一份《广西农村合作金融机构续贷业务需求申请表（个人类）》，因其种桑养蚕投资过大，无资金偿还贷款，申请办理续贷手续。被告蒲波涛、黎红梅在“借款人及配偶签字”处签字捺手印。2017年3月9日，被告蒲波涛与原告签订了一份《个人借款合同》（合同编号：617602170229954），合同约定：被告蒲波涛向原告借款1000000元用于偿还合同编号为617803140489582项下所欠债务；借款期限自2017年3月9日至2020年3月9日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮70%，执行年利率8.075％，如遇中国人民银行贷款基准利率调整而调整；还款方式为按月结息，分期还本（2018年3月9日偿还贷款本金50000元，2019年3月9日偿还贷款本金150000元，2020年3月9日偿还贷款本金800000元）；若被告连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，原告有权宣布《个人借款合同》提前到期，并要求被告承担相应的违约责任；本合同项下借款的担保方式为抵押。合同还就其他权利义务进行了相关约定。同日，被告蒲波涛、黎红梅与原告签订了一份《广西平果农村合作银行抵押担保合同》，约定：以被告蒲波涛、黎红梅名下位于平果市产为本案借款提供抵押担保。同日，被告黎红梅巷原告出具一份《共同还款承诺书》，约定黎红梅与被告蒲波涛共同承担本案借款的还款责任。当日，被告蒲波涛、黎红梅还向原告出具《承诺书》、《抵（质）押承诺书》、《抵押物处理委托承诺书》。2017年3月14日，原被告共同为位于平果市产办理了抵押登记手续。同日，原告依约将借款本金1000000元支付给被告蒲波涛。约定借款期限为自2017年3月14日起至2020年3月9日止。借款发生后，被告蒲波涛从2018年3月开始未能按照约定足额偿还借款本息。截至2020年4月13日，被告蒲波涛尚欠 原告借款本金1000000元及利息（利息计算：截至2020年4月13日的利息为154849.75元，从2020年4月14日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《个人借款合同》约定的利息计算方法计付）。 本院认为，被告蒲波涛与原告签订的《个人借款合同》、被告黎红梅出具的《共同还款承诺书》、被告蒲波涛、黎红梅与原告签订的《抵押担保合同》等，均系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告已依约将借款本金支付给被告蒲波涛，履行了支付借款的合同义务，被告蒲波涛应依约偿还借款本息。被告蒲波涛于2018年3月开始未能依约偿还借款本息，其行为已构成违约，被告蒲波涛应向原告偿还尚欠的全部借款本息。因被告黎红梅向原告出具了一份《共同还款承诺书》，约定被告黎红梅与被告蒲波涛共同承担偿还本案借款责任。故，原告主张由被告蒲波涛、黎红梅共同向原告偿还尚欠的借款本金1000000元及利息（利息计算：截至2020年4月13日的利息为154849.75元，从2020年4月14日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《个人借款合同》约定的利息计算方法计付），符合法律规定，本院予以支持。被告蒲波涛辩称其未能按期偿还借款的时候，原告就应提起诉讼要求被告偿还借款本息，现原告提起诉讼的时间太晚，被告得多支付利息、复利。因被告违约，原告享有主张合同的权利，至于权利如何行使及行使的时间，是原告对自己权利的处分。故对被告蒲波涛的辩称，本院不予采信。原告已对抵押房屋办理抵押登记手续，其享有抵押权。因此，原告请求对位于广西平果市产的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十三条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒲波涛、黎红梅共同归还原告广西平果农村合作银行借款本金1000000元及利息（利息计算：截至2020年4月13日的利息为154849.75元，从2020年4月14日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《个人借款合同》约定的利息计算方法计付）； 二、如被告蒲波涛、黎红梅未能履行上述还款义务，则原告广西平果农村合作银行对位于广西平果市产的价款享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15194元，减半收取7597元，由被告蒲波涛、黎红梅共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员  卢 靖 二〇二〇年十月九日 法官助理  方元官 书 记 员  梁珈瑄