吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初1742号 原告：中国银行股份有限公司白山分行。 统一社会信用代码：912206018256221549。 负责人：宋玉国，行长。身份证号：×××。 委托诉讼代理人：吴春东，男，该行职工，身份证号：×××。电话号码：185XX******。 被告：路平，男，1981年8月1日生，汉族，无固定职业，住白山市。 被告：白山和丰置业有限公司。 统一社会信用代码：912206017868274988。 法定代表人：何亮，总经理。 原告中国银行股份有限公司白山分行（以下简称中国银行）与被告路平、白山和丰置业有限公司（以下简称和丰置业）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人吴春东到庭参加诉讼。被告路平、和丰置业经传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一立即偿还借款本金人民币184,389.74元、利息7594.92元（利息暂计算至2019年12月19日，之后至实际清偿之日的利息和罚息，按照借款合同的标准支付)；2、请求对抵押物（位于春江花园****的房产),行使抵押权；3、判令被告一承担本案的诉讼费用。4、判令被告二对上述借款本金及利息、诉讼费用等为催收借款本息所支出的费用承担连带责任。事实与理由:2013年7月，被告一向原告提出购房借款申请，经原告审查，同意其申请并于2013年7月18日与其签订了编号为2013年和丰字071201号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称“借款合同”),约定被告一以所购房屋(位于春江花园三(位于春江花园****原告债权提供抵押担保，由被告二对被告一的前述借款承担连带保证责任。2013年9月6日原告按中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同约定向被告一发放贷款25.4万元，期限15年。自2019年3月开始，被告一未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，原告多次催还，但被告一以各种理由进行拖延和推搪，至今未清偿所欠原告的借款。被告的以上行为严重违反了原被告双方签订的借款合同、保证合同。截至2019年12月19日，未还借款本金金额184,389.74元，拖欠利息金额7594.92元。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理，支持原告的诉讼请求。 路平均未作答辩。 和丰置业未作答辩 本院经审理查明：2013年7月18日中国银行（贷款人）与路平（借款人）、和丰置业（保证人）签订了《个人一手住房贷款合同》。《个人一手住房贷款合同》约定：贷款金额为25.4万元，贷款期限为180个月，自2013年7月23日至2028年7月23日止。贷款用于购买春江花园三期约定房产。贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月。第一个浮动周期内，浮动月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。每月的1日为结息日和付息日。采用按月等额本息还款方式。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求保证人承担保证责任，依法及本合同约定对抵押物行使抵押权。保证人和丰置业对该笔贷款提供阶段性连带责任保证。路平以用其购买的坐落于白山市××区（07-0021-0863-0018-020402）春江花园房屋一处提供抵押担保，并于2013年8月30日办理了抵押权登记（白山房他证白BQ字第2013003x**）。 2013年9月6日，中国银行向路平指定的和丰置业账户发放贷款25.4万元。从2019年3月起，路平贷款发生违约，未按约定偿还贷款本息，截至2019年12月19日，尚欠中国银行借款本金余额184,389.74元及利息7594.92元。 以上案件事实，有《个人一手住房贷款合同》、中国银行贷款用款凭证、中国银行借款借据、银行还款流水明细、房屋他项权利证及庭审笔录等在卷为凭。 本院认为，中国银行与路平签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。中国银行已依约向路平发放借款25.4万元，但路平未按合同约定偿还借款本息，属违约，中国银行主张路平按照合同约定偿还尚欠的借款本金184,389.74元及利息7594.92元并从2019年12月20日起给付利息、罚息，符合法律及合同约定，本院予以支持。路平自愿用春江花园房屋为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权设立，故中国银行要求对上述抵押房屋行使抵押权，于法有据，本院予以支持。和丰置业自愿为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，中国银行要求其依据合同约定依法承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。路平、和丰置业未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”规定，判决如下： 一、路平于本判决生效后十日内，偿还中国银行股份有限公司白山分行借款本金184,389.74元及利息7594.92元，并从2019年12月20日起至实际清偿之日止按合同约定标准支付利息、罚息； 二、白山和丰置业有限公司对路平的上述还款义务承担连带责任； 三、中国银行股份有限公司白山分行对坐落于白山市××区（07-0021-0863-0018-020402）房屋在上述第一项判决范围内有权行使抵押权，就该财产优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4140元，公告费600元，由路平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审 判 长  李亚华 人民陪审员  刘艳波 人民陪审员  葛平芳 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  张**宇