云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初6636号原告（反诉被告）：闫芳晓，女，汉族，1987年1月15日生，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：马俊、余服先，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：付昊烨，男，汉族，1978年1月17日生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：洪鑫、刘罗惠，云南典传律师事务所律师，特别授权代理。第三人：昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司，住所中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区昆明出口加工区海关监管大楼**。法定代表人：董洪齐。原告闫芳晓与被告付昊烨、第三人（以下简称阿诗玛珠宝公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理，被告于2020年7月21日提起反诉并申请追加阿诗玛珠宝公司为第三人参加诉讼，本院依法追加阿诗玛珠宝公司为第三人参加诉讼，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马俊、余服先，被告付昊烨及委托诉讼代理人洪鑫、刘罗惠，到庭参加诉讼。第三人阿诗玛珠宝公司，经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫芳晓向本院提起诉讼请求：1、判令被告支付原告购房款人民币38万元，并按全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率计算自2019年12月26日起至购房款实际付清之日止的违约金；2、判令被告承担本案诉讼费及律师费。事实和理由：2019年12月16日，原告闫芳晓与被告付昊烨签订《房产出售定金协议》，《协议》约定：原告闫芳晓将其合法拥有的坐落于昆明市经开区阿诗玛国际珠宝城8栋Ｈ122房屋产权（面积324平方米）作价人民币168万元转售给被告付昊烨。被告付昊烨向原告支付购房定金人民币10万元，在双方未办理完房产过户手续前定金交由中间方杨宗武收取。因上述房产系昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司为履行其与闫芳晓借贷纠纷一案【案号为（2015）官民一初字第4540号】已生效法律文书，将该房产抵给闰芳晓。故原被告双方签订《房产出售定金协议》后，原告闫芳晓于2019年12月23日与昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司签订《执行和解协议书》，原告闫芳晓在该《执行和解协议书》中指定要求将昆明出口加工区（建筑面积约317.01平方米）产权办理至指定的第三方（姓名付昊烨，身份证号码5301031978********）名下。原告于2020年1月16日确认收到付昊烨支付的购房款130万元，此后付昊烨拒绝支付剩余购房款人民币38万元，原告闫芳晓多次催要仍未支付。原告为了实现债权，维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》、《合同法》等法律的相关规定，特向贵院提起诉讼。被告付昊烨辩称并反诉称，第一、本案不是房屋买卖合同关系，是一个合同权利义务的一个转让关系；第二，合同权利义务转让关系中约定原告将其与第三人的房屋买卖合同转给被告，约定被告支付对价168万，被告已经支付130万元是事实，剩余的38万没有支付应当扣除由原告承担的部分，其余被告愿意承担，被告没有违约，不应支付违约金。为此反诉请求：1、判令反诉被告返还已收取的房租4万元及押金5000元、房屋面积误差款36244.6元；2、判令反诉被告及第三人返还反诉原告代缴税费68262.81元及垫付住房维修基金28530.9元；3、判令反诉被告承担本案诉讼费。反诉被告闫芳晓辩称，1、4万元租金同意返还，前提是被告必须按约定支付完购房款；2、5000元押金的返还没有法律依据，不同意返还；3、原被告间转让的房屋是总价转让而非按面积进行单价计价转让，房屋系被告向第三人购买取得，即使对面积有争议，也应向第三人主张，因此不同意返还房屋面积误差款的请求；4、原被告间合同约定房屋过户及办理产权证所需费用由被告承担，因此反诉原告第二项请求没有事实依据。第三人阿诗玛珠宝公司未到庭答辩亦未提交书面答辩。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告闫芳晓与第三人阿诗玛珠宝公司、董洪齐、陈秀兰、云南阿诗玛文化产业投资集团有限公司、云南中城地商投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院作出（2015）官民一初字第4540号民事判决书生效后，原告闫芳晓向本院申请强制执行。2019年12月16日，原告闫芳晓与被告付昊烨及中间人杨宗武签订《房产出售定金协议》，《协议》约定：原告闫芳晓将其合法拥有的坐落于昆明市经开区阿诗玛国际珠宝城8栋H122房屋产权（面积324平方米）作价人民币168万元转售给被告付昊烨，付昊烨负责支付过户及办理产权所需全部费用；该房产已租赁，每年租金4万元，付昊烨购买成交后，租赁收益归付昊烨，闫芳晓已收取的房租退还付昊烨；付昊烨向闫芳晓支付购房定金人民币10万元，在双方未办理完房产过户手续前定金交由中间方杨宗武收取；付昊烨在闫芳晓配合下按规定完成所有房产证办理登记和缴纳税收，完税后拿到回执单次日支付所有剩余款项及其他相关费用。闫芳晓于2019年12月23日与阿诗玛珠宝公司、董洪齐、陈秀兰、云南阿诗玛文化产业投资集团有限公司、云南中城地商投资有限公司签订《执行和解协议书》，约定：阿诗玛珠宝公司将其合法拥有的坐落于昆明出口加工区房屋（建筑面积317.01平方米）以房产转让方式给闫芳晓，用于抵偿第三人阿诗玛珠宝公司等人拖欠闫芳晓的确定债务，闫芳晓指定要求将昆明出口加工区（建筑面积约317.01平方米）产权办理至指定的第三方（姓名付昊烨，身份证号码5301031978********）名下，闫芳晓应提供办理产权过户所需相关资料并承担全部税费和办证涉及费用，阿诗玛珠宝公司配合办理产权过户手续，办理完毕后，闫芳晓和上述债务人间（2015）官民一初字第4540号民事判决书确定的一切债权债务全部终结。2019年12月24日，第三人阿诗玛珠宝公司作为出卖人与付昊烨作为买受人签订《二手房买卖合同》，约定：第三人阿诗玛珠宝公司将坐落在昆明出口加工区（建筑面积317.01平方米，房屋所有权证号云20**官渡区不动产权第0107890号）出卖给付昊烨，成交价1268040元，买卖双方各自承担所需税费；该房屋若建立了房屋专项维修资金，专项维修资金账户中结余的资金随房屋所有权同时转让，出卖人同意房屋专项维修资金过户变更至买受人名下，买卖双方不再另行结算。2019年12月25日，付昊烨以第三人阿诗玛珠宝公司名义向税务机关缴纳了昆明出口加工区房屋买卖合同应纳2019年12月1日至12月31日期间印花税634元、地方教育附加税1207.66元、教育费附加税1811.49元、城市维护建设税4226.8元、销售不动产增值税60382.86元，合计缴纳税款68262.81元，税务机关向付昊烨出具了《税收完税证明》。2019年12月27日，付昊烨向相关部门支付昆明出口加工区房屋维修基金28530.9元。2019年12月27日，昆明出口加工区房屋所有权过户登记至付昊烨名下。2020年1月3日，本院作出（2020）云0111执恢16号《结案通知书》，确认本院（2015）官民一初字第4540号民事判决书确定的债务3914035元已执行完毕。2020年1月16日，闫芳晓向付昊烨出具《收条》载明:今收到付昊烨购房款130万元，交易房产为昆明市经开区阿诗玛国际珠宝城8栋Ｈ122号房产面积324平方。现原告诉至本院主张本诉请求，被告提出反诉请求。认定上述事实，有经庭审质证的下列证据在卷佐证：1、原被告的陈述与辩解；2、(2015)官民一初字第4540号民事判决书、（2020）云0111执恢16号《结案通知书》；3、《房产出售定金协议》、债务清偿补充协议、和解协议书、《执行和解协议书》、《收条》；4、《二手房买卖合同》、《税收完税证明》、支付刷卡凭证、《收据》。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原被告签订的《房产出售定金协议》符合房屋买卖合同权利义务关系内容的约定，双方间房屋买卖合同关系成立并生效。被告关于本案权利义务关系的定性，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告没有按《房产出售定金协议》完税后拿到回执单次日支付所有剩余款项的约定向原告支付余下购房款，应当承担继续履行支付余下购房款并赔偿损失的违约责任，原告要求按未支付购房款数额以全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率计算自2019年12月26日起至购房款实际付清之日止的违约金的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。《房产出售定金协议》约定原告出售给被告的房屋面积为324平方米，但被告实际购买得到的房屋面积为317.01平方米，原告交付给被告的房屋面积不符合合同约定，被告要求按实际购房面积支付购房款的请求，有事实依据，本院予以采纳。因此被告应支付给原告的购房款为1643755.56元（1680000÷324×317.01），扣减被告已支付的130万元，还应支付343755.56元。《房产出售定金协议》约定该房产已租赁，每年租金4万元，付昊烨购买成交后，租赁收益归付昊烨，闫芳晓已收取的房租退还付昊烨，付昊烨反诉要求原告返还年租金4万元的请求，有事实依据，本院予以支持。付昊烨返还押金5000元的反诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。《房产出售定金协议》约定付昊烨负责支付过户及办理产权所需全部费用，现付昊烨要求反诉被告及第三人返还房屋过户登记所支付的税费68262.81元及房屋维修基金28530.9元的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。对于原告主张的律师费，原告未提交证据证实，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告付昊烨于判决生效之日起三日内支付原告闫芳晓购房款343755.56元，并以343755.56元为基数按全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率计算自2019年12月26日起至购房款实际付清之日止的违约金；二、反诉被告闫芳晓于判决生效之日起三日内返还反诉原告付昊烨房屋租金4万元；三、驳回原告闫芳晓的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告付昊烨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费7050元，由被告承担6500元，原告负担550元。反诉受理费3860元，由反诉被告承担860元，反诉原告负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  陈玉飞二〇二〇年十月三十日法官助理李梦阳书记员姚思雨