陕西省西乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0724民初1448号原告（反诉被告）：韩方斌，男，1975年10月2日出生，汉族，住西乡县堰口镇。委托诉讼代理人：赵凯，陕西朝扬律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈正根，男，1974年9月13日出生，汉族，户籍地西乡县堰口镇，现住西乡县城北街道办事处。委托诉讼代理人：梁伟，陕西载言律师事务所律师。原告韩方斌与被告陈正根农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩方斌及其委托诉讼代理人赵凯，被告陈正根及其委托诉讼代理人梁伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩方斌向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告赔偿原告房屋维修费用100000元；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，韩方斌变更诉讼请求为：1、请求人民法院依法判令被告赔偿原告房屋修复加固费用63328元；2、由被告赔偿原告处理事务误工费13661元、交通费及住宿费5503.3元，合计19164.3元；3、本案鉴定费20000元（原告已全额垫付）及诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告长期承包农村房屋修建工程，2018年10月5日，原告因需要修建房屋，便经人介绍找到被告，将位于韩岭村五组的房屋修建工程以包工不包料的方式承包给被告，双方签订了书面建房合同。房屋修建完工后，原告发现该房屋墙体、地面逐渐出现多处不同程度的裂缝，且裂缝越来越严重，宽度也不断增大，同时地基也有一些下沉。因被告的修建行为导致原告房屋受损，无法正常进行装修，更无法如期入住，原告多次要求被告对房屋进行维修、加固，但被告却拒绝，导致原告受到了巨大的损失。现为维护原告的合法权益，特此起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告陈正根对原告韩方斌诉称的承建原告房屋、房屋已经修建完工、现原告房屋受损、存在质量问题的事实无异议。但认为原告要求被告承担维修费、鉴定费、误工费及其他损失，应当对各项损失进行说明，原告的误工损失及住宿费不属于本案范围，不予认可。原告预付的鉴定费用应当由法庭审理后双方按照责任比例负担，不能由被告全部负担。双方签订合同后，经过结算，原告拖欠被告建房人工费61113元，被告已经提出反诉，本诉、反诉合并审理后，对于原告主张的修复加固费用，扣除原告应当给被告的人工费61113袁鸿后，剩余部分由双方按照比例负担，不应当由被告全部负担。被告陈正根向本院提出反诉请求：1、依法判令韩方斌给付拖欠陈正根的建房人工费61113元；2、诉讼费用由韩方斌全部承担。事实及理由：反诉人陈正根常年承包农村房屋修建工程，2018年10月5日，韩方斌需要修建房屋，经人介绍找到陈正根，将位于韩岭村五组的三间二层房屋修建工程以包工不包料的方式承包给陈正根，双方签订书面建房合同。房屋修建竣工后，于2019年10月1日经结算，韩方斌欠陈正根人工费61113元，并给陈正根出具结算单一份。陈正根曾多次向韩方斌催要，韩方斌都以各种借口推拖，至今未给付。故陈正根依法提起反诉，请求人民法院依法支持陈正根的反诉请求。韩方斌对陈正根反诉诉称的承建房屋、签订合同、房屋已经修建完工、原告尚欠被告部分建房款的事实无异议。但辩称是由于陈正根承建的房屋出现了质量问题，是陈正根没有完全履行合同，所以韩方斌行使了先履行抗辩权，才没有支付拖欠的人工费。对于拖欠的人工费金额有异议，应当是36436元。由于该房屋存在严重质量问题，且根据一般交易习惯，应当将36436元中的30000元作为工程质保金，待原告的房屋修复加固完毕后，在合理的期限内支付。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，具体如下：韩方斌提交的其身份证复印件一份、韩方斌提交的陈正根的户籍信息表一份、韩方斌提交的2018年10月5日双方签订的《建房协议》一份、韩方斌提交的房屋受损照片13张、韩方斌提交的鉴定费电子发票一张、韩方斌提交的双方结算单原件一份、陈正根提交的其身份证复印件一份、陈正根提交的双方结算单据的复印件一份、陕西铜川信达建筑工程司法鉴定所出具的《建筑工程司法鉴定意见书》、鉴定人苟鹏学到庭作证的证言。对于双方有争议的证据，本院分析认定如下：1、韩方斌提交深圳市宝澜投资发展有限公司出具的韩方斌工作证明、工资证明、韩方斌个人所得税纳税清单，用于证明韩方斌的误工损失，上述证据可以证明韩方斌的工资收入情况，对上述证据予以采信。但对韩方斌的误工天数，根据其往返做鉴定及参加庭审的必要时间，可酌情确定为10天，每天306元，误工损失确定为3060元；2、韩方斌提交的交通费及住宿费票据，对其中2020年8月18日、8月22日往返进行房屋鉴定以及2020年9月23日返回西乡参加庭审的金额为1926.5元（交通费1778.5元，住宿费148元）的票据予以采信，对其余票据不予采信；3、韩方斌提交的江永县高泽源国有林场出具的其妻子周满珍单位工作证明、其妻子从外地返回西乡产生的交通费票据，对该证据真实性予以采信，但上述费用不属于处理房屋质量问题的必要支出，故对证据的证明目的不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈正根长期在当地从事农村房屋修建，2018年10月5日，韩方斌与陈正根签订《建房协议》一份，韩方斌将位于西乡县堰口镇韩岭村的三间两层房屋交由陈正根承建。该协议约定：“甲方（韩方斌）在韩岭村五组原基修建砖混结构房三间两层。经双方协商将施工承包给乙方（陈正根），经协商，达成以下几条协议：一、甲方提供工程的所有建筑材料到现场内，并保证施工时用的水和电到现场，并承担浇水和养护；二、乙方负责工程全部施工，乙方自备机械架设、模型板。乙方在施工期间的生活自备，甲方只提供厨房和灶具柴火。乙方不包括装修和内瓷砖，不包括水电安装，但承担前沿外墙的粘贴。不包括木料的加工，包括内外墙粉刷，不包括顶板的粉刷；三、房子尺寸以地深为准，一层现浇板层高以公路上20厘米为准。二层沿墙高2.60米开始盘水盖瓦。共12个构造柱，一道圈梁，一道楼梯；四、质量要求：墙体左右误差不超过2厘米，粉刷为普通哑光粉刷，要求墙面平整；五、安全责任：在施工现场内，乙方人员的安全均由乙方自己负责任，甲方不承担任何责任；六、工程的人工费按面积计算，测量以滴水计算。一层现浇板每平方米280元，二层以每平方米180元，一层主体完付___元，主体全完工后付___元，全部竣工完后付清所剩人工费；七、在施工中甲方应尽力提供充足材料，不得无故怠料，若停工怠料给乙方造成经济损失由甲方承担损失，在施工中双方提前交底各部位尺寸或者甲方提供图纸，甲方若有临时的更改部位应及时通知乙方，否则乙方不承担任何损失；八、本协议一式两份，双方签字后生效。合同签订后陈正根组织人员开始施工，房屋修建完工后因质量问题，双方产生争议。2020年8月5日，韩方斌书面申请，要求对房屋裂缝原因进行分析、对房屋安全性进行评级、根据房屋的安全性等级结合房屋现状出具房屋修复方案、根据房屋修复方案核算修复费用进行司法鉴定。2020年8月11日，韩方斌、陈正根共同选定了陕西铜川信达建筑工程司法鉴定所作为本案的鉴定机构。同年9月3日陕西铜川信达建筑工程司法鉴定所做出了陕铜信（2020）鉴字第22号司法鉴定意见书，鉴定意见为：1、房屋选址不当，地址存在缺陷使房屋基础出现危险点，房屋主体构造柱、梁、板构造及配筋不符合《建筑结构可靠性设计统一标准GB50068-2018》、《建筑结构荷载规范GB50009-2012》、《砌体结构设计规范_GB50003-2001》、《混凝土机构设计规范GB50010-2010》要求是韩方斌房屋裂缝产生的主要原因；2根据地基基础和上部承重结构的评定结构，依据《鉴定标准》9.1.2条，该建筑物的安全性等级评为Csu级；3、由于该房屋建筑结构安全性等级评为Csu级，安全性不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）对Asu级的要求，影响整体承载，结合房屋选址不当的现状，建议应对该房屋基础、主体结构进行修复加固；4、修复加固费用总计63328元。另查明，韩方斌的房屋施工修建面积为154.35平方米，双方在结算过程中将每平方米价格误写为720元，实际约定价格为每平方米620元，故总人工费为95697元。韩方斌已向陈正根支付人工费50000元，下欠45697元未支付。本案的争议焦点是：1、韩方斌要求陈正根赔偿房屋修复加固费用63328元、处理事务误工费13661元、交通费及住宿费5503.3元及承担鉴定费20000元有无事实及法律依据；2、陈正根要求韩方斌支付拖欠建房施工费用61113元有无事实及法律依据。本院认为：韩方斌与陈正根签订的《建房协议》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为合法、有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务，陈正根应当保证房屋符合质量要求。现陈正根作为承建方所建的涉案房屋墙体、地面出现多处不同程度裂缝，致该房屋存在安全隐患，影响正常使用，对韩方斌造成了一定的经济损失，陈正根理应承担相应的房屋修复加固费用及相关经济损失，故对韩方斌要求陈正根赔偿房屋修复加固费用、鉴定费的诉讼请求，本院依法予以支持。对韩方斌主张的误工费、住宿费、交通费，应根据韩方斌做鉴定及参加庭审的必要的往返次数酌情确定。对陈正根辩称按照责任比例承担修复加固费用和鉴定费的辩解意见，本院不予采纳。陈正根按照协议约定为韩方斌完成了房屋修建任务，韩方斌已经接收房屋，应当按照约定向陈正根支付相应的人工费。对陈正根反诉要求韩方斌支付人工费的反诉请求，有事实依据和法律依据，本院依法予以支持，但人工费的计算应以实际施工面积进行计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条之规定，判决如下：一、确认韩方斌的经济损失为：房屋修复加固费用63328元，鉴定费20000元，交通费1778.5元，住宿费148元，误工费3060元，合计88314.5元，由陈正根赔偿；二、由韩方斌支付陈正根人工费45697元；以上一、二项相互折抵之后，由陈正根支付韩方斌42617.5元，限判决书生效后30日内付清；三、驳回韩方斌的其他诉讼请求；四、驳回陈正根的其他反诉请求；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取1150元，由本诉原告韩方斌承担150元，本诉被告陈正根承担1000元；反诉案件受理费减半收取664元，由反诉原告陈正根承担64元，反诉被告韩方斌承担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。审判员  余明书二〇二〇年十月十九日书记员  吴永琴