襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0602民初1847号原告：夏春秀，女，1946年12月23日出生，汉族，住襄阳市襄城区，委托诉讼代理人：蔡巍、夏冬云，湖北三顾律师事务所律师。被告：廖远国，男，1975年10月23日出生，汉族，住襄阳市襄城区，被告：李华，女，1976年8月16日出生，汉族，住襄阳市襄城区，原告夏春秀与被告廖远国、李华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏春秀的委托诉讼代理人蔡巍、被告廖远国、李华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏春秀向本院提出诉讼请求：一、判决两被告立即支付2019年3月1日至2020年2月29日欠付租金和房屋占有使用费48000元及迟延履行滞纳金20000元；二、判令两被告立即腾退位于河心村××组河心预制厂院内厂房两幢、两层楼住房一幢及厂房内附属的房屋；从2020年3月1日起，按每月5000元支付房屋占有使用费至腾退房屋之日止；三、本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，于2016年12月30日租用原告在河心预制厂院内厂房两栋、住房**及院内附属的石棉瓦房屋，用于夫妻共同生产经营和生活。被告廖远国于2016年12月30日与原告签订房屋租赁合同一份。合同约定，甲方为原告，乙方为被告。约定租期为三年，从2016年12月30日至2019年12月29日止。每年租金为58000元，乙方必须先交租金，后使用房屋，若乙方未在规定期限向甲方支付房屋租赁费，按500元每天计收滞纳金。合同期满，乙方应将租赁房屋完好地交还甲方，如有毁损，乙方应予赔偿。合同还约定，合同终止，乙方应在三日内将清空的租赁房屋交还甲方。三日后，房屋内如仍有余物，视为乙方放弃该物所有权，由甲方自行处理，甲方不承担任何责任。2019年12月29日合同到期后，原告多次通知两被告，将租用的房屋和厂房返还给原告，并支付欠付的2019年的全部租金。两被告在接到通知后，总以各种理由不按期支付欠付的租金并继续占用租赁房屋进行生产、生活。直到2020年4月17日，原告再次要求支付租金和腾退房屋事宜时，被告给原告出具欠付2019年3月1日至2020年2月29日止租金款58000元的欠条一份，并同意2020年5月1日后付清所有租金并腾退房屋。两被告于2020年5月11日仅支付了10000元租金后，还继续占用厂房进行生产。原告又再次通知，要求被告立即停产并腾退房屋，而被告却不予理睬，无奈之下，原告特向贵院提起民事诉讼。被告廖远国、李华答辩称：一、被告2013年开年后给原告先预付租厂房定金两万元。原告在建厂房快建完时说资金不足，因被告原来的厂房已经到期了，急需搬进原告所建厂房，被告投资加盖了五间石棉瓦瓦房和一大间油漆车间和厂区内全部电路、电线，场内路面石化，有商混原始发票和工人开的收条证明及购买材料收据。二、原告多次来被告这里拉家具，但是没给钱，另外原告的亲戚和朋友也多次来厂里要一些东西，全是原告打电话或当面说情少收钱和不收钱。三、2018年7月以来，原告更是变本加厉，在厂区乱搭乱建，造成交通不方便，也影响被告厂区的生产，导致被告不能正常生产营业，还造成被告违约不能按时交货。2020年初，原告多次通知被告搬迁，并催交2019年房租，被告先付了一万元房租。原告以停电要挟的情况下，被告按原告要求写下了欠条，同意五一以后付清房租，后原告又停水停电，导致孩子无法上网课，订单不能交货，半成品积压，许多材料无法再用，造成直接损失十多万元。被告一家因此不能正常生产和生活。四、要求原告赔偿拆迁补偿款、停业损失费、搬迁费、拉东西的货款等经济损失费15万元。本院经审理认定事实如下：2015年1月1日，（甲方）襄城区庞公河心村村民委员会与（乙方）夏春秀与签订《房屋租赁协议》一份，合同约定：甲方将位于河心村××组原预制厂场地、房屋租给乙方经营使用。其中场地18亩，房屋14间，（具体见房屋建筑物及构筑物明细表和平面图）。租赁期限为五年，即从2015年1月1日起至2019年12月31日。其他要约：2000年1月1日，甲方与夏春秀签订了租赁合同，此后，乙方根据企业生产经营需要，经甲方同意，在预制件厂内新建车间、办公房等房屋设施设备，本着谁投资谁受益的原则，若所涉及征迁补偿即归乙方投资者所有。2020年7月27日，襄阳市襄城区庞公河心村村民委员会出具证明一份，内容为：“我村村民夏春秀于2015年元月一日与河心村村委会签订的《房屋租赁协议》已到期，按谁投资谁受益的原则，属于夏春秀投资所建的厂房和房屋由夏春秀继续使用管理，政府拆迁补偿事宜也由夏春秀向拆迁部门进行主张。”2013年3月至2016年12月30日，夏春秀和廖远国都认可存在租赁关系，但未提供房屋租赁合同。2016年12月30日，（甲方）夏春秀与（乙方）廖远国签订《租赁合同》一份，约定：“为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方友好协商，根据相关法律规定，达成如下协议：一、出租方将位于河心预制厂院内的租赁给承租方使用（限养殖）。二、房屋租赁期为3年，即从2016年12月30日至2019年12月29日止。第一年度每年租赁费为58000元（注：以上租赁费不含任何税费、房产税、房屋租赁税、物业税、营业税等相关所有税费，若乙方需要请自行到税务机关纳税，甲方不承担任何税费）。三、承租方必须先交租金后使用房屋。乙方应于合同签订之日一次性付清合同第一年度房屋租金。以后的房屋租赁费用实行一年度支付，每年度到期前30天一次性交清……五、在租赁期间，承租方所使用的水费、电费及其它开支，由承租方按计价自行承担。该费用标准遂政府调整而变动，如乙方拖欠则按日1%计滞纳金，如乙方拖欠水电费达二个月，甲方有权停止向乙方供电供水系统，直至解除合同。六、承租方在租赁期间自主经营，一切劳动、经济、民事、刑事责任均与出租房无关，由承租方自行解决。因乙方生产经营所产生的一切行政事业性收费及税收由承租方自行负担。七、乙方依约支付合同第一年度房屋租金及押金3日内，甲方将租赁房屋交付乙方。《房屋、设施设备交割清单》（见附件一）经甲乙双方效验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。八、承租方应合法经营，不得违反国家的法律法规和村规民约。未经甲方同意，乙方不得将房屋转租。若发生乙方擅自将房屋转租第三方，则视为违约行为，甲方有权担当终止合同，收回出租房屋并不退还房屋租赁押金。九、租赁期内，该租赁场地若遇政府征收征用，对地上建筑物及装饰、装修等补偿款归出租方所有。双方租赁合同即行终止，双方互不承担违约责任。十、租赁期内，若河心村村委会收回河心预制厂场地的，双方租赁合同即行终止，双方互不承担违约责任。十一、合同履行期间，甲方不对租赁房屋作任何投资。租赁期间，乙方使用上述房屋的所有设施及屋面等维修保养均由乙方负责，乙方若对租赁房屋装修改造，必须征得甲方同意方可实施。乙方装修不得改变、破坏房屋主体结构，装修改造前应由具有资质的涉及部门出具设计方案，确保租赁房屋的安全。合同期满，乙方不得拆卸装修物品，乙方投入的不可移动的装修资产无偿归甲方所有。十二、在租赁合同期间内，承租方不得再增设地上建筑物。若确需增设地上建筑物，必须经出租方书面同意。在租赁期满后或承租方违约致使合同解除后，承租方应在三天内自行拆除自建的地上建筑物及全部设施，出租方不承担任何补偿责任。若三天内承租方未自行拆除的设施全部无偿归出租方所有。拆除费用由承租方自行承担。在拆除期内若遇上国家征收征用的，所有地上设施补偿款都归出租方所有。十三、合同终止，乙方应在3日内将清空的租赁房屋交还甲方。3日后房屋内如仍有余物，视为乙方放弃该物所有权，由甲方自行处理甲方不因此承担任何责任。十四、因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止，双方均不承担违约责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。十五、租赁合同到期后，在同等条件下，承租方享有优先租赁权，可续租一年，但乙方应提前60日以书面形式向甲方提出续租要求，协商一致后双方依当时的市场价格重新签订房屋租赁合同。十六、违约责任。1、合同履行期间，乙方若私自转让租赁房屋和改变租赁房屋用途，甲方有权解除合同。2、合同履行期间，若乙方未在规定期限向甲方支付房屋租赁费，按500元/天计收滞纳金，延迟30天以上，合同自动终止并按本合同第十三条执行。3、合同期满，乙方应将租赁房屋完好地交还甲方；如有毁损，乙方应予赔偿（正常损耗折旧除外）……”。在约定的租赁期间内，廖远国支付了2016年12月30日至2019年2月28日租金，2019年3月1日至2019年12月29日租金未支付。合同到期后，夏春秀于2020年1月10日书面通知廖远国、李华因合同到期及河心预制厂需整体拆迁，需在2020年1月20日前进行整体搬迁。2020年4月17日，廖远国向夏春秀出具欠条一份，内容为：“今欠到夏春秀2019年3月1日至2020年2月29日止租金款币伍万捌仟元整（￥58000元）。廖远国，2020年4.17号。”2020年5月11日，廖远国向夏春秀支付10000元租金后一直未退还租用厂房和房屋，也未向夏春秀支付欠付的剩余租金，引起本案诉讼。本院认为，夏春秀与廖远国之间存在房屋租赁合同关系，租赁期间应按合同约定支付租金。双方约定的租赁期间届满后，夏春秀通知廖远国腾退、返还房屋，廖远国未腾退、返还，即产生占有使用费。夏春秀主张廖远国支付租金和占有使用费48000元，廖远国在2020年4月17日出具的欠条中对欠付的租金和房屋占有使用费58000元（自2019年3月1日至2020年2月29日）进行了确认，扣减廖远国支付的10000元后，廖远国尚欠租金和占有使用费48000元，夏春秀请求其支付，本院予以支持。夏春秀主张廖远国支付迟延履行滞纳金20000元，因夏春秀已对欠条予以接受，欠条中对迟延履行滞纳金并无约定，故对于该请求，本院不予支持。夏春秀请求廖远国腾退并返还租赁房屋，因租赁期间已经届满，廖远国应当返还租赁物，对此请求，本院予以支持。夏春秀主张廖远国支付从2020年3月1日起按每月5000元支付房屋占有使用费至腾退房屋之日止，夏春秀请求的占有使用费标准不符合双方约定，应参照合同约定标准支付房屋占有使用费，即按照每月4833.33元（58000元/年÷12月/年）标准进行支付。夏春秀主张李华应当承担共同责任，但李华并非租赁合同的相对方，对于该请求，本院不予支持。被告从建房、拆迁补偿、停业损失、搬迁费用、家具货款等方面要求原告赔偿经济损失150000元，其中家具货款、搬迁补偿、停业损失、搬迁费用，被告并未提交证据予以证明，而且原、被告租赁合同已到期，被告自然负有腾退返还租赁房屋的义务，其主张搬迁补偿、停业损失、搬迁费用并无依据，故对于该部分答辩意见，本院不予支持。被告主张建房费用，其提交的证据不足以证明其主张，而且即便存在建房行为，租赁合同也对租赁期满后建房房屋的处理作出了约定，被告的答辩意见不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告廖远国于本判决生效之日起十日内向原告夏春秀支付租金、房屋占有使用费48000元；二、被告廖远国于本判决生效之日起十日内将襄阳市襄城区河心村三组河心预制厂院内厂房两幢、两层楼住房一幢及厂房内附属的房屋腾退并返还给原告夏春秀；三、被告廖远国于本判决生效之日起十日内向原告夏春秀支付房屋占有使用费（自2020年3月1日起按照4833.33元/月的标准计算至上述第二项所述房屋实际腾退返还之日止）；四、驳回原告夏春秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取625元，由被告廖远国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  孙同江二〇二〇年十月六日书记员  陈 蓓