湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0482民初108号 原告（反诉被告）：湖南某某集团某某农业综合开发投资有限公司，住所地：湖南省常宁市培元办事处虎溪村。 法定代表人：郭某某，系该公司经理。 委托诉讼代理人王**东，湖南明正律师事务所律师。（特别授权） 被告（反诉原告）：李某某，男，1961年11月25日生，汉族，湖南省常宁市人，高中文化，务农，住湖南省常宁市。 被告（反诉原告）：李某1，男，1963年8月20日生，汉族，湖南省常宁市人，高中文化，务农，住湖南省常宁市。 被告（反诉原告）：唐某某，女，1965年9月16日生，汉族，湖南省常宁市人，初中文化，务农，住湖南省常宁市。 李某某、李某1、唐某某共同的委托诉讼代理人：刘娟，湖南金州律师事务所律师。 原告（反诉被告）湖南某某集团某某农业综合开发投资有限公司与被告（反诉原告）李某某、李某1、唐某某返还原物纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告湖南某某集团某某农业综合开发投资有限公司的委托诉讼代理人王**东、被告李某某、李某1、唐某某及委托诉讼代理人刘娟均庭到庭参加诉讼。 原告（反诉被告）湖南某某集团某某农业综合开发投资有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令三被告连带返还70万元给原告；二、本案全部诉讼费用（包括案件受理费、诉讼保全费）由被告承担。诉称：2017年，原告公司在常宁市合作开发碧桂园项目，2019年9月27日，原告公司迫于被告阻工压力，同意支付征收建房用地补偿保证金70万元给被告。被告承诺收到该笔款后，不再阻碍碧桂园项目的施工。如有阻工，自愿承担因阻工给原告公司带来的任何经济损失。原告公司将该笔款转给被告后，被告仍然继续阻工。被告收取原告公司征收建房用地补偿保证金70万元应予以返还。对被告的反诉答辩称：一、反诉不符合我国民诉法及相关司法解释的规定，应依法裁定不予受理或驳回反诉。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释：第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。本案本诉诉讼请求是返还原物，反诉是支付拆迁补偿款。反诉与本诉的诉讼请求不是同一法律关系且相互之间没有因果关系，反诉与本诉的诉讼请求基于的案件事实也不同。因此，应依法裁定不予受理或者驳回反诉。二、某某公司不是房屋征收、拆迁部门，反诉人要求某某公司支付房屋拆迁补偿款210000元没有事实和法律依据。常宁市人民政府及其主管部门负责碧桂园项目房屋、土地的征收，其拆迁补偿等也是由常宁市人民政府及其主管部门负责支付。某某公司没有支付反诉人房屋拆迁补偿款的义务。原告（反诉被告）向法庭提交了以下证据材料：证据一、营业执照、证明、法人代表身份证，拟证实原告公司主体资格。证据二、收条，拟证实1、原告公司受被告阻工胁迫，同意支付房屋征收建房用地补偿保证金70万元给被告。2、被告取得房屋征收建房用地补偿保证金70万元没有合法依据。证据三、中国建设银行网上银行电子回执，拟证实原告公司转账支付70万元给被告。证据四、《房屋征收迁建安置补偿协议书》、补充协议、付款委托书、李某某、李某1、唐某某房屋征收款项扣除确认书、谅解书、常宁县个人建房用地清理登记表（一），拟证实常宁市文化馆建设项目服务组已与李久平就房屋征收达成了协议，并委托原告支付房屋征收补偿款。证据五、财政资金直接支付申请书、中国工商银行电子回单，拟证实原告按常宁市文化三馆建设项目服务组的委托向被告李某某、李某1、唐某某指定银行账户支付了房屋征收补偿款。证据六、常宁市桃江居委会安置区拆迁安置规划总平面图，拟证实常宁市文化三馆建设项目服务组按《房屋征收迁建安置补偿协议书》将安置地划给了被告李某某、李某1、唐某某。 被告（反诉原告）李某某、李某1、唐某某辩称：1、原告违法偷拆的行为破坏了土地行政管理秩序，侵犯了答辩人的合法房屋财产权。原告并非行驶拆迁权利的适格主体，未遵循政府相关部分依法取得土地使用权的法定程序，原告并没有取得该涉案土地的使用权，无权处置该土地的建筑物，其擅自偷拆答辩人的房屋及附属物，侵害了公民的财产权，应承担赔偿责任。2、原告起诉请求答辩人返还先行支付答辩人李某某、李某1房屋征收建房用地补偿金70万元人民币没有合法依据。因原告的强拆行为，房屋的使用价值和实际价值几乎丧失殆尽，答辩人已经无法正常使用房屋，因而本案不能按照通常意义上的房屋价值计算损害赔偿数额。答辩人的合法房屋已暴力强拆，已经造成了答辩人在一段时间内对房屋的占有不能和房内物品、房屋残值等相关合法权益的侵害，到目前为止，原告仍没有对答辩人的房屋恢复原状，停止侵害，原告对答辩人的损失用货币补偿的方式并不违反法律规定。3、按照原被告双方约定，在答辩人收到原告支付的房屋征收建房用地补偿金70万元人民币后的2个月以内，再参照李某2赔偿标准支付房屋拆迁补偿款，但原告至今仍未按约定履行。4、答辩人李某某、李某1是涉案房屋合法共有的产权所有人。因此，答辩人收取原告支付的房屋征收建房用地补偿款70万元有合法依据。5、本案中原告的违法偷拆行为在前，协商赔偿在后，根据刑法相关规定，原告的行为已经涉嫌刑事犯罪，答辩人保留控告违法行为人的权利。并反诉称：2018年被反诉人与碧桂园集团合作开发常宁碧桂园项目，反诉人李某某、李某1、唐某某的私有房产在碧桂园项目范围内，但被反诉人及常宁碧桂园项目公司从未与李某某、李某1、唐某某协商拆迁补偿事宜。2019年5月11日凌晨2时许，被反诉人在未征得李某某、李某1、唐某某同意下将其祖宅拆除。案发后，李某某、李某1报警控告对方未果的情况下才选择妥协。2019年9月27日，被反诉人就强拆李家祖宅一事与反诉人达成口头协议，约定被反诉人先行支付房屋征收建房用地补偿金70万元，关于地上房屋拆迁事宜，在2个月之内再参照李某2赔偿标准支付房屋拆迁补偿款，2个月过后，被反诉人并未按照先前约定支付反诉人房屋拆迁补偿款。请求：1、请求判令驳回被反诉人的本诉请求。2、请求判令被反诉人支付反诉人房屋拆迁补偿款210000元（实际参照李某2标准计算）。3、请求判令被反诉人承担本案的诉讼费用。为此，被告（反诉原告）向法庭提交了以下证据材料：证据一、集体土地建设用地使用权登记卡，证明原告（被反诉人）暴力摧毁的房屋是被告（反诉人）合法继承的私有财产。证据二、房屋遗嘱书，证明被告（反诉人）李某某、李某1为房屋合法继承人的事实。 证据三、李家祖宅原貌图、经原告暴力摧毁后的李家祖宅图，证明原告（被反诉人）暴力摧毁的事实。证据四、关于南门湖（碧桂园）涉黑情况的举报材料，证明原告（被反诉人）故意摧毁被告（反诉人）李家祖宅的事实。证据五、接报案回执（培元派出所），证明被告（反诉人）李某某、李某1陪同叔叔李久平（李家祖宅共有人）前往常宁市公安局培元派出所报案的事实。证据六、收条，证明1、原告（被反诉人）于2019年9月27日与被告（反诉人）约定房屋征收建房用地补偿金70万元人民币的事实；2、在收条签订之日起，两个月内（参照李某2赔偿标准）支付房屋拆迁补偿款给被告（反诉人）的事实。证据七、唐某某建房银行流水、李某某农业银行流水，证明原告（被反诉人）于2019年9月29日支付被告（反诉人）房屋征收建房用地补偿金70万元人民币的事实。证据八、李某1、唐某某结婚证复印件，证明李某1和唐某某是夫妻关系的事实。 经审理查明：被告（反诉原告）李某某、李某1从父亲李久长继承房屋一栋，座落在常宁市××村××组。李某1与唐某某系夫妻关系。2017年，原告（反诉被告）湖南某某集团某某农业综合开发投资有限公司在常宁市××村××组合作××项目。由于当地征地拆迁部门与被告（反诉原告）就该房屋的征地拆迁补偿事情未予洽谈妥当，该房屋未被征收，影响碧桂园开发项目的进展。2019年5月10日晚总经理郭某某之兄郭谋富等人将该房屋私自拆除，引起被告方不满，向当地派出所报案，并对该项目施行阻工。2019年9月27日，原告（反诉被告）公司基于被告阻工压力，与被告（反诉原告）协商，达成一致意见，由南门湖公司支付该房屋征收建房用地补偿保证金70万元，被告方不得阻碍碧桂园项目正常施工，地上房屋补偿事实由被告本人与政府工作部门另行洽谈，由原告方进行协助。被告（反诉原告）李某某、李某1于当日向原告出具了“今收到南门湖公司支付的李久长房屋征收建房用地补偿保证金人民币大写：70万元整（地上房屋补充事宜本人与政府工作部门另行洽谈）。收到该款项后，本人及其全部家庭成员（即利害关系）保证不再向南门湖项目公司提出其它任何要求、不阻碍碧桂园项目正常施工。如有阻工，南门湖公司以及碧桂园公司将有权追究因阻工带来的任何经济损失以及刑事责任。地上房屋拆迁补偿事宜，在2个月以内由南门湖公司协调办事处洽谈完成。（参照李某2赔偿标准）”的收条。2019年9月29日，原告公司分别向李某某、唐某某在中国建设银行的账户上汇入35万元。2020年6月16日，常宁市文化三馆建设项目服务组与李某某、李某1，签订《房屋征收迁建安置补偿协议》及《补充协议》，其补偿征收被告该房屋及厕所、晒坪等113687元，李某某与李某1各占56843.5元，并在位于两江路支路给被告安排宽4米、长15米的安置用地。常宁市文化馆建设项目服务组未将征收补偿款直接支付给李某某、李某1、而是委托原告代为支付；并向原告出具了付款委托书；原告公司于2020年9月28日向被告李某某指定的中国工商银行常宁市支行账户（账号6228××××2974）汇入34158.5元拆迁补偿款，下差22685元尚未支付，向被告唐某某指定的中国工商银行常宁市支行账户（账号6236××××8783）汇入34158.5元拆迁补偿款，下差22685元尚未支付。 本院认为，原告给付给被告的70万元是征收建房用地补偿保证金。目的是要求被告及其亲属不要对原告工地进行阻工，同时要求原告协助政府部门洽谈好对原告地上房屋的征地补偿安置工作。现政府机关部门已与被告方签订了《房屋征收迁建安置补偿协议书》，对被告方进行了安置与补偿，被告方应将这70万元保证金返还给原告，原告方应按照付款委托方的要求，向被告支付房屋征收补偿费用113687元，除已支付68317元，下差45370元，原告应支付给被告，可从被告告应返还70万元保证金中予以扣除。征地迁建补偿安置主体是政府及其授权部门，原告不是该事项的主体。现被告反诉要求原告支付房屋拆迁补偿款21万元，主体资格不符，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国担保法》第六十三条、第七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、由被告李某某在本判决发生法定效力后十日内返还原告湖南某某集团某某农业综合开发投资有限公司保证金350000元，扣除原告受常宁市文化三馆建设项目服务组委托应向被告支付的下差房屋征收补偿款22685元，被告实际应返还327315元。 二、由被告李某1、唐某某在本判决发生法律效力后十日内共同返还原告湖南某某集团某某农业综合开发投资有限公司保证金350000元。扣除原告受常宁市文化三馆建设项目服务组委托应向被告支付下差房屋征收补偿款22685元，被告实际应返还327315元。 三、驳回原告湖南某某集团某某农业综合开发投资有限公司其他诉讼请求。 四、驳回被告李某某、李某1、唐某某对原告湖南某某集团某某农业综合开发投资有限公司的反诉。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18840元，由被告（反诉原告）李某某负担9420元，被告（反诉原告）李某1、唐某某负担9420元。反诉诉讼费2225元免收。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  吴友佳 人民陪审员  陆青云 人民陪审员  易成虎 二〇二〇年十月二十九日 代理书记员  付敏敏                            打印责任人: 付敏敏 校对责任人: 吴友佳                附相关法律条文 《中华人民共和国担保法》 第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。 第七十一条债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百零八条第三款人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。