山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初6041号 原告：中信银行股份有限公司威海分行。 负责人：王秀川，行长。 委托诉讼代理人：刘玉洁，山东弘誉律师事务所律师。 被告：张文华。 被告：赤山集团有限公司。 法定代表人：王玉春。 原告中信银行股份有限公司威海分行与被告张文华、赤山集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人刘玉洁到庭参加诉讼，被告张文华、赤山集团有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张文华偿还原告借款本金319951.62元及利息、罚息、复利（计算至2020年9月16日的数额为26930.38元，自2020年9月17日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的方式及标准计算），律师代理费25000元；2、判令被告赤山集团有限公司就被告张文华的上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告就全部债权在被告张文华坐落于荣成市凤凰小区***房屋拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权；4、判令案件受理费由二被告承担。事实和理由：2015年12月29日，原告与被告张文华签订编号威石银房贷字第***号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定被告张文华以其荣成市凤凰小区***房屋作为抵押物向原告申请综合授信，综合授信额度为355000元，授信期限自2015年12月29日起至2035年12月29日止，担保的债权最高额度为贷款本金355000元及相应利息、罚息、复利以及实现债权、抵押权等而发生的一切费用。同日，原告与被告张文华又签订编号银威石房贷字第***号《中信银行个人购房借款合同》，约定被告张文华向原告贷款355000元；用于购买荣成市凤凰小区***房屋；贷款利率为浮动利率；贷款期限自2015年12月29日至2035年12月29日；按月等额本息还款，每月1日为还款日；逾期或未按约定金额归还贷款本息、相关费用的，原告有权宣布贷款提前到期并要求立即清偿，计收罚息和复利；发生争议的由原告住所地法院管辖；被告应承担原告为实现债权而产生的各项费用。同日，原告与被告赤山集团有限公司又签订编号（2015）信威石银保字第***号《保证合同》，约定被告赤山集团有限公司为被告张文华的上述债务承担连带责任保证，保证范围包括主债权、利息、罚息、复利和实现债权的费用等，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，原、被告于2015年12月31日就抵押担保房屋办理了抵押登记，原告于2016年1月8日向被告发放贷款355000元。被告张文华自2019年3月1日起逾期还款，截止2020年9月16日，尚欠本息合计346882元未偿还。原告认为，原、被告所签合同合法有效，被告逾期还款已构成违约，原告有权要求被告张文华偿还已发放的贷款本息及相关费用，要求被告赤山集团有限公司承担连带保证责任。为此，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求处理。 张文华、赤山集团有限公司未到庭答辩，也未向法庭提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》、《保证合同》、房屋他项权证、个人借款凭证、个人贷款逾期欠款说明、委托代理合同、律师代理费收据等证据，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，视为放弃质证权利。经审查，原告提交的上述证据形成有效的证据链，故本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月29日，原告与被告张文华签订了编号为威石银房贷字第***号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，合同约定：原告向被告张文华提供355000元的综合授信额度，授信期限自2015年12月29日起至2035年12月29日止，本综合授信额度项下贷款的担保方式为最高额抵押担保，被告张文华以其所有的位于荣成市凤凰小区***的房产抵押给原告；被告申请使用综合授信额度时，需按原告要求另行签署借款合同、协议以及原告认可的其他法律文件。原告与被告签订的借款合同与本合同约定不一致的，以借款合同约定为准。最高债权额度为贷款本金人民币叁拾伍万伍仟元及相应利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用；抵押权行使期间为被担保的借款合同项下债权诉讼时效期间内；因被告张文华未按本合同、借款合同、借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期的本息及相关费用的，原告有权停止发放综合授信额度内被告张文华尚未使用的贷款，宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期，要求被告张文华立即清偿全部贷款本息。且依照法律法规规定、本合同及借款合同的约定实现抵押权。合同落款处有被告张文华签字捺印，原告在乙方处加盖单位公章并有负责人或授权代理人印章。2015年12月31日，原告与被告张文华就上述位于荣成市凤凰小区***的房产办理了最高额抵押权登记，权利人为原告。 2015年12月29日，原告与被告张文华签订了编号为银威石房贷字第***号《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》一份，合同约定：被告张文华向原告贷款355000元用于购买坐落于荣成市凤凰小区***的房产；贷款期限240个月，即自2015年12月29日起至2035年12月29日止；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日，还款总期数为240期；贷款利率采用浮动利率，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率；如被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对逾期或未按本合同约定用途使用的，从逾期或未按本合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。若被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息、相关费用的，则原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并要求被告立即清偿已发放的全部贷款本息及相关费用，依合同约定实现抵押权；原告为实现债权、担保权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告张文华负担。本合同项下贷款担保方式为抵押担保，抵押物为被告张文华位于荣成市凤凰小区***的房产，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权及担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。 2015年12月29日，原告与被告赤山集团有限公司签订了一份《保证合同》，该合同约定为确保原告与张文华签订的编号为银威石房贷字第***号《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》的履行，保障原告债权的实现，被告赤山集团有限公司愿意为被告张文华的以上债务提供保证担保，原告同意接受被告赤山集团有限公司所提供的保证担保。被告赤山集团有限公司在本合同项下担保的债权为原告依据上述《中信银行个人借款合同（抵押无阶段性保证）》对被告张文华享有的全部债权。担保的主债权本金金额为人民币叁拾伍万伍仟元整。担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证方式为连带责任保证；保证期间自债务履行期限届满之日起两年止。 2016年1月8日，原告依约向被告张文华发放贷款355000元，借款凭证上载明期限自2016年1月8日起至2035年12月8日止，被告张文华在借款人处签字捺印确认。自2019年3月1日起被告张文华开始逾期还款，截止2020年9月16日，被告张文华尚欠原告本金319951.62元，利息、罚息、复利26930.38元。 另查，原告为本次诉讼支出律师代理费25000元，并向本院提交山东弘誉律师事务所出具的律师代理费收据予以证实，该律师代理费数额计算标准不违反法律规定。 本院认为，原告与被告张文华签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》，原告与被告赤山集团有限公司签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，因被告张文华未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，故原告有权要求被告张文华立即偿还全部贷款本息。合同中明确约定原告为实现债权而支出的律师代理费由被告张文华承担，原告亦向本院提供了山东弘誉律师事务所出具的收据，故对原告主张的律师代理费，本院亦予以支持。 被告张文华自愿以其所有的位于荣成市凤凰小区***号的房产为原告办理抵押权登记，故原告有权对上述房产享有优先受偿权。 又，根据《保证合同》约定，被告赤山集团有限公司为被告张文华的上述借款提供连带保证责任担保，且保证期间并未届满。现被告张文华未按约定期限偿还原告借款本息，原告有权要求作为保证人的被告赤山集团有限公司承担保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人张文华追偿。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张文华支付原告中信银行股份有限公司威海分行借款本金319951.62元及利息、罚息、复利（计算至2020年9月16日的数额为26930.38元，自2020年9月17日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的方式及标准计算）； 二、被告张文华支付原告中信银行股份有限公司威海分行律师代理费25000元； 三、原告对被告张文华抵押的位于荣成市凤凰小区***的房产在拍卖、变卖范围所得价款内享有优先受偿权； 四、被告赤山集团有限公司对被告张文华的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告张文华追偿。 上述第一、二项付款义务均于本判决生效后十日内履行完毕。 如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3439元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年十月二十六日 书记员  姜小凡