福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初4942号 原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司龙桥支行，住所地莆田市城厢区龙桥街道荔城中大道**。统一社会信用代码：91350302567300880N。 负责人：龚健锋，该支行行长。 委托诉讼代理人：占越崎，男。 被告：杨乘风，男，1984年10月5日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 被告：陈梅妹，女，1988年2月20日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 原告福建莆田农村商业银行股份有限公司龙桥支行（以下简称“莆田农商银行龙桥支行”）与被告杨乘风、陈梅妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莆田农商银行龙桥支行的委托诉讼代理人占越崎到庭参加诉讼，被告杨乘风、陈梅妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莆田农商银行龙桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令杨乘风和陈梅妹共同提前归还贷款本金982764.37元以及自2020年6月1日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息及复息（其中，利息、罚息、复息暂计至2020年8月31日止为12347.92元，本息合计995112.29元）；2.判令莆田农商银行龙桥支行对杨乘风用于抵押的房地产【不动产权证：闽（2019）莆田市不动产权第××号】的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。事实和理由：2019年1月12日，杨乘风、陈梅妹向莆田农商银行龙桥支行申请贷款。2019年3月12日杨乘风与莆田农商银行龙桥支行签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款100万元，期限348月，执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮10%等。该笔贷款由杨乘风位于莆田市荔城区的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续。莆田农商银行龙桥支行依约发放借款100万元，但因杨乘风自2020年6月1日后的分期本息未及时归还，已构成违约，故莆田农商银行龙桥支行提起诉讼。陈梅妹系杨乘风的妻子，在贷款申请书及共同还款承诺书上签字确认借款事实，应当承担共同偿还责任。 杨乘风、陈梅妹未作答辩。 莆田农商银行龙桥支行围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、杨乘风、陈梅妹身份证复印件、结婚证复印件各一份、法律文书送达地址确认书二份；2、借款借据、二手房个人借款申请书、共同还款承诺书、个人购房担保借款合同、房地产抵押物清单、不动产权证、不动产登记证明、同意抵押及自行安置声明书、未出租声明、承诺书、按揭贷款交易明细查询各一份、EMA快递回执及逾期贷款催收通知书各二份。因杨乘风、陈梅妹未到庭参加诉讼，也未提交证据，本院经审查对莆田农商银行龙桥支行提供的证据均予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨乘风和陈梅妹于2011年9月23日登记结婚。2019年1月12日，杨乘风、陈梅妹向莆田农商银行龙桥支行申请贷款100万元用于购二手房。2019年3月12日，杨乘风（借款人、抵押人）与莆田农商银行龙桥支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定借款金额100万元，借款用于借款人购买位于莆田市荔城区的房屋，借款期限自2019年3月12日起至2048年3月11日止；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮10%（合同签订时基准利率为4.083333‰）.如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；采用等额本息还款方式偿还借款本息；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人自愿以其名下位于莆田市荔城区的房地产【不动产权证号：闽（2019）莆田市不动产权第××号】提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等。同日，陈梅妹在《共同还款承诺书》上签名，表示其作为杨乘风的配偶，同意上述借款为共同债务，愿意作为共同还款人，与借款人共同承担还款责任直至本笔贷款全部债务清偿为止，共同承担的责任范围包括但不限于依据《借款合同》约定应当偿还的贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费等。杨乘风、陈梅妹亦在《未出租声明》、《同意抵押及自行安置声明书》、《房地产抵押物清单》、《承诺书》上签名。2019年3月13日，上述房地产办理了抵押登记手续【不动产登记证明：闽（2019）莆田市不动产证明第××号】。2019年3月13日，莆田农商银行龙桥支行向杨乘风发放贷款100万元，《借款借据》载明借款利率为4.491667‰，还款方式为等额本息。因杨乘风未按照合同约定足额偿还自2020年6月1日起的借款本息，莆田农商银行龙桥支行催讨未果后提起诉讼。截至2020年8月31日杨乘风尚欠莆田农商银行龙桥支行借款本金982764.37元及利息、罚息、复利合计12347.92元。 本院认为，莆田农商银行龙桥支行与杨乘风之间存在借款合同关系。杨乘风未按合同约定及时足额还本付息，已构成违约，故莆田农商银行龙桥支行主张杨乘风偿还借款本金982764.37元及相应的利息、罚息、复利，本院依法予以支持。陈梅妹作为杨乘风的配偶在《共同还款承诺书》上签字，愿意共同承担还款责任，故应与杨乘风共同偿还上述债务。本案抵押的房地产已办理抵押登记手续，莆田农商银行龙桥支行对该抵押房地产的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。杨乘风、陈梅妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杨乘风、陈梅妹应于判决生效之日起十日内偿还福建莆田农村商业银行股份有限公司龙桥支行借款本金982764.37元及该款相应的利息、罚息及复利（截至2020年8月31日的利息、罚息、复利为12347.92元，及自2020年9月1日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息及复利；以上利息、罚息及复利合计应不超过借款本金按全国银行间同业拆借中心于2020年8月20日发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的数额）； 二、福建莆田农村商业银行股份有限公司龙桥支行对杨乘风名下为本案借款提供抵押的位于莆田市荔城区的房地产【不动产权证号：闽（2019）莆田市不动产权第××号】的拍卖、变卖或折价价款在上述债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13851.1元，减半收取计6925.55元，由杨乘风、陈梅妹负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  朱秋霞 二〇二〇年十月十四日 书记员  陈 芬 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。