文书内容湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初6041号原告：世茂天成物业服务集团有限公司武汉第二分公司，住所地：武汉市武昌区中南路******。负责人：彭萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖媛媛，女，1981年10月17日出生，汉族，系该公司员工，住湖北省襄阳市樊城区，委托诉讼代理人：袁晓飞，男，1985年7月18日出生，汉族，系该公司员工，住武汉市硚口区，被告：陈世萍，女，1979年2月20日出生，汉族，住武汉市汉阳区，原告世茂天成物业服务集团有限公司武汉第二分公司诉被告陈世萍物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王飞独任审判。原告世茂天成物业服务集团有限公司武汉第二分公司的委托诉讼代理人肖媛媛、袁晓飞到庭参加诉讼，被告陈世萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案查明的事实如下：一、武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司（甲方）与上海世茂南京物业服务有限公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定由上海世茂南京物业服务有限公司对武汉世茂锦绣长江二期A2地块住宅小区提供前期物业管理服务，并约定乙方有权委托其下属公司上海世茂南京物业服务有限公司武汉第二分公司对该地块进行全权现场物业服务管理。合同有效期自2013年1月1日起。二、2015年2月9日，上海世茂南京物业服务有限公司名称变更为世茂天成物业服务集团有限公司；2015年3月16日，上海世茂南京物业服务有限公司武汉第二分公司名称变更为世茂天成物业服务集团有限公司武汉第二分公司（本案原告）。三、世茂天成物业服务集团有限公司向本案原告出具授权委托书，授权原告负责提供武汉世茂锦绣长江小区物业服务并将《前期物业服务合同》中约定的相关权利一并转让给原告。四、物业公司管理的小区位置和名称：位于武汉市汉阳区滨江大道，名称为世茂锦绣长江小区二期。五、被告房产位置及面积：世茂锦绣长江小区二期5栋1单元4606（76.41m2）、4607（75.67m2）、4608（74.18m2）、4609（71.94m2）、4610（68.95m2）、4611（85.7m2）、4612（59.57m2）、4613（59.57m2）、4614（59.57m2）、4615（59.57m2）号商品房，共计691.13m2。六、被告物业管理服务费缴纳标准：3.5元每平方米每月。七、欠缴物业管理服务费的时间及金额：            房号              面积（m2）              欠缴期间              欠缴月数              应缴金额(元)              原告主张金额（元）                  4606              76.41              2016.9-2020.6.30              46              12302.01              12161.58                  4607              75.67              2016.9-2020.6.30              46              12182.87              12014.16                  4608              74.18              2016.9-2020.6.30              46              11942.98              11719.32                  4609              71.94              2016.10-2020.6.30              45              11330.55              11277.06                  4610              68.95              2016.10-2020.6.30              45              10859.63              10681.71                  4611              85.7              2016.8-2020.6.30              47              14097.65              14010                  4612              59.57              2016.12-2020.6.30              43              8965.29              8821.95                  4613              59.57              2016.12-2020.6.30              43              8965.29              8821.95                  4614              59.57              2016.12-2020.6.30              43              8965.29              8821.95                  4615              59.57              2016.12-2020.6.30              43              8965.29              8821.95                  总计              691.13              ——              ——              108576.85              107151.63      八、被告已交纳物业管理服务费金额：2020年7月25日，被告向原告交纳物业管理服务费2000元。九、合同约定的物业管理服务费缴纳方式：按季交纳，业主应在每季首月5日前履行交纳义务。逾期交纳的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金。十、物业公司是否对物业管理服务费进行催收：已催收。十一、原告诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的物业费107151.63元；2、判令被告支付至实际给付之日的违约金（按合同约定的日万分之五标准计算，截至2020年6月30日违约金为44843.04元）；3、判令被告承担本案诉讼费用。本院认为：开发公司与世茂天成物业服务集团有限公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效，该合同对小区全体业主均具有约束力。世茂天成物业服务集团有限公司授权本案原告为武汉世茂锦绣长江小区提供物业服务，符合《前期物业服务合同》约定，原告作为物业服务公司一方已经实际向被告提供物业管理服务，被告作为小区业主应当按照合同的约定履行按期支付物业管理服务费的义务，故对原告主张被告应按照合同约定交纳物业管理服务费的诉请，本院依法予以支持。截至2020年6月30日，被告欠缴物业管理服务费金额应为108576.85元，现原告主张被告应交纳物业管理服务费107151.63元，未超出合同约定的范围，本院依法予以支持。因被告陈世萍于2020年7月25日补交物业管理服务费2000元，故被告尚应向原告支付物业管理服务费105151.63元。本案被告陈世萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。另根据原告陈述，被告系因房屋设计、房屋质量问题拒绝交纳物业管理服务费。上述问题与本案并非同一法律关系，被告可另行主张权利，但不能以此为由拒绝交纳物业管理服务费。关于违约金，鉴于同期案件中查明的事实，本案原告提供的物业服务并非毫无瑕疵，尚存在需要改进的地方，故对于原告要求被告承担逾期付款违约金的诉请本院酌定不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈世萍向原告世茂天成物业服务集团有限公司武汉第二分公司支付截至2020年6月30日的物业管理服务费105151.63元，此款于本判决发生法律效力之日起十日内付清；二、驳回原告世茂天成物业服务集团有限公司武汉第二分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1670元，由原告世茂天成物业服务集团有限公司武汉第二分公司负担468元，由被告陈世萍负担1202元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 王 飞二〇二〇年十月二十七日书记员 彭梦凌