西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初9829号 原告：陕西曼蒂商业运营管理有限公司，统一社会信用代码：916101333570990666，住所地：西安曲江新区雁南一路********（曼蒂广场）**。 法定代表人：卢涛，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人：孙卫东，陕西众致律师事务所律师。 委托代理人：武永梅，陕西众致律师事务所实习律师。 被告：陕西逸融网络服务有限公司，统一社会信用代码：916100006679898305，住所地：陕西省西，住所地：陕西省西安市高新区锦业路**都市之门****div style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 法定代表人：周磊，职务不祥。 原告陕西曼蒂商业运营管理有限公司（以下简称“曼蒂公司”）与被告陕西逸融网络服务有限公司（以下简称“逸融公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制开庭进行了审理，原告曼蒂公司的委托代理人孙卫东、武永梅到庭参加了诉讼，被告逸融公司经本院合法传唤未到庭，本案现已依法缺席审理终结。 原告曼蒂公司诉称，2016年7月，原、被告双方签订了《租赁合同》，约定原告将曼蒂广场负一层B1001号商铺出租给被告，计租面积451.77平方米。租赁期限自2016年8月1日至2019年7月31日，2016年8月1日至2016年9月30日为装修期，免除租金，物业等相关费用正常交纳，起租日为2016年8月1日。合同签订后，原告依约向被告交付了商铺，被告于2016年7月27日缴纳了37948.8元、于2018年1月29日缴纳了20000元，共缴纳了租金57948.8元。自合同签订后，被告欠付2017年1月1日至2018年8月10日期间的物业费。故原告现诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的租金91948.93元、物业费195691.71元等费用合计287640.64元；2、被告向原告支付清铺费用1000元；3、被告向原告支付优惠的租金151795.2元；4、被告向原告支付租金的逾期付款违约金21450.88元（暂计算至2019年12月31日，2020年1月1日至实际给付之日的逾期违约金以91948.93元为基数，按照日万分之三的标准计算）；5、被告向原告支付物业费的逾期付款违约金20518.76元（暂计算至2019年12月31日，2020年1月1日至实际给付之日的逾期违约金以195691.71元为基数，按照年息4.75％的标准计算）；6、本案诉讼费用由被告承担。 被告逸融公司经本院合法传唤未到庭，亦未向本院提交任何书面答辩意见。 经审理查明，原告（出租人）与被告（承租人）签订《租赁合同》，合同专用条款第1条约定：出租人将曼蒂广场负一层B1001号商铺出租给承租人使用，计租面积为451.77平方米；合同专用条款第2条约定：该商铺仅供承租人经营休闲娱乐业态逸融vr品牌商品或服务之用途，经营范围：虚拟现实体验馆。承租人不得擅自变更用途及营业范围。承租人若对其经营的品牌做出任何形式的调整或更换，需提前30日以书面形式征得出租人同意；专用条款第3条约定：该商铺的租赁期限为三年，自2016年8月1日至2019年7月31日，起租日为2016年8月1日；专用条款第5条约定：装修期自2016年8月1日至2016年9月30日。装修期内的租金金额出租人给予全额优惠，但承租人仍应根据《物业服务协议》的约定支付相关费用。承租人保证在2016年10月1日前达到开业标准，如在期限内未达到开业标准，出租人有权将给与承租人第6条的租金优惠收回；合同专用条款第6条约定：承租人自2016年8月1日至2017年1月31日、2017年8月1日至2018年1月31日享有租金优惠，优惠总额为151795.2元。若承租人不论任何原因实际租赁该商铺未达到本合同第3条约定的租赁期限或违反本合同的条款及规定，出租人有权向承租人索取前述优惠期内的全部优惠，包括但不限于租金；合同专用条款第8.1条约定：第1个租约期（自2016年8月1日至2017年7月31日），租金标准为28元/月/平方米，月租金为12649.6元，第2个租约期（2017年8月1日至2018年7月31日），租金标准为28元/月/平方米，月租金为12649.6元；第3个租约期（自2018年8月1日至2019年7月31日），租金标准为29.4元/月/平方米，月租金为13282元；合同专用条款第8.2条约定：按季（三个月）支付：承租人应当在每个季度结束月的第20日或之前向出租人一次性足额支付下一个季度的租金；合同专用条款第12条约定：承租人应于本合同签订当日向出租人支付合同保证金、首期租金。合同保证金相当于该商铺两个月的租金（第二个租约期租金标准）即25299.2元...首期租金为三个月的租金37948.8元，以上共计63248元......；合同通用条款5.4条约定：承租人如在租赁期满或本合同提前解除后7日内仍未交还商铺的，出租人有权封闭该商铺，自行或委托第三方将该商铺恢复原状，由此发生的费用由承租人承担...；合同通用条款9.4条约定：承租人未能在约定期限内全额缴纳租金及其它各项费用，出租人有权每日按所欠费用的5‰收取违约金，同时有权采取措施限制承租人的任何物品进出该商铺或商场，承租人逾期累计超过30日仍不支付上述费用的，出租人有权解除本合同......。原告称上述合同签订后，原告实际于2016年8月17日向被告交付了涉案商铺，并就此提供了《商铺交接确认单》一份佐证。 又查，原告向本院提交了中国建设银行单位客户专用回单两份用以佐证被告共计支付了保证金25299.2元及租金57948.8元。另原告称因被告未依约支付租金，原告向被告送达了缴费通知，并就此提交了关于要求补缴租金及恢复店铺正常营业的函一份，被告于2018年5月8日向原告出具了《还款计划》。另原告称其于2018年7月27日向被告送达了清铺通知书，并就此提交了清铺通知书一份载明：我方依法解除与贵方签订的《曼蒂广场租赁合同》，请贵司收到本函后立即联系我方、清理店铺里物品并交还租赁商铺。如贵司不到场交接，我方将于2018年8月1日对店铺内所有物品进行清理，依法收回相应商铺。 再查，原告称其向被告送达了清铺通知书后被告未将房屋腾空，故原告委托第三方于2018年8月17日对涉案商铺进行了清铺处理花费清铺费用1000元，原告对此提交了清铺交接表、付款会签单及发票佐证。 另查，本院另案审理中已经依法查明2018年3月20日至5月底期间原告对涉案商铺所在商场进行了大面积装修。 上述事实，有《租赁合同》、《商铺交接确认单》、关于要求补缴租金及恢复店铺正常营业的函、还款计划、中国建设银行单位客户专用回单、清铺通知书、清铺交接表、付款会签单、发票，庭审笔录及当事人陈述在卷佐证，并经质证，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。原告提供的商铺交接通知书显示原告于2016年8月17日向被告实际交付了涉案商铺，根据合同约定装修期内免除租金，2016年8月1日至2017年1月31日、2017年8月1日至2018年1月31日期间享有租金优惠。故租金应自2017年2月1日起算（2017年8月1日至2018年1月31日期间不计租金），因被告未依约向原告支付租金，原告于2018年7月27日向被告邮寄送达清铺通知书与被告解除合同，符合合同约定，本院依法予以确认，双方合同应自2018年7月27日解除。综上，被告应向原告支付2017年2月1日至2018年7月27日期间（2017年8月1日至2018年1月31日期间不计租金）的租金。考虑到2018年3月20日至5月底期间原告对涉案商铺所在商场进行了大面积装修，该装修行为会对商铺的周边环境及商场人流量造成影响，进而影响到承租人正常使用房屋进行商业经营活动，故本院酌定该段期间的房屋租金按照合同约定的租金标准减半收取。综上，被告应向原告支付的租金应为136194.02元，扣除原告自认被告已经支付的租金及保证金共计83248元后，被告仍应向原告支付租金52946.02元。 原告主张被告支付上文所涉租金的逾期付款违约金一节，合同约定的违约金计算标准虽为欠款金额的日5‰，但因原告未提供证据证明被告的逾期付款行为给其造成的实际损失，结合合同实际履行情况，违约金应酌情降低，原告主动主张将违约金标准降低为日万分之三，本院依法予以支持。原告主张欠付租金违约金自最后一笔租金的应付期限届满之日即（2018年7月20日）起算，符合合同约定，本院依法应予支持。 原告主张被告支付优惠的租金151795.2元一节，合同专用条款第6条约定：承租人自2016年8月1日至2017年1月31日、2017年8月1日至2018年1月31日享有租金优惠，优惠总额为151795.2元。若承租人不论任何原因实际租赁该商铺未达到本合同第3条约定的租赁期限或违反本合同的条款及规定，出租人有权向承租人索取前述优惠期内的全部优惠，包括但不限于租金。现被告的逾期付款行为已经构成违约，原告要求被告支付上述优惠租金151795.2元符合合同约定，又因合同专用条款第5条约定的装修免租期为2016年8月1日至2016年9月30日，故该段期间内的租金被告无需再向原告支付，扣除该段期间的租金25299.2元后，被告应向原告支付优惠租金126496元。 原告主张清铺费用1000元符合合同约定，且有清铺交接单、委托付款单及发票佐证，本院依法予以支持。 原告主张被告支付物业费及对应的逾期付款违约金因与本案不属同一法律关系，本院依法不予处理。综上所述，兹根据，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告陕西逸融网络服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陕西曼蒂商业运营管理有限公司支付租金52946.02元。 二、被告陕西逸融网络服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陕西曼蒂商业运营管理有限公司支付违约金（1、以52946.02元为基数，以日万分之三为标准，自2018年7月20日起计算至实际给付之日止；）。 三、被告陕西逸融网络服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陕西曼蒂商业运营管理有限公司支付优惠的租金126496元。 四、被告陕西逸融网络服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陕西曼蒂商业运营管理有限公司支付清铺费用1000元。 五、驳回原告其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8536元，由原告承担3536元，由被告承担5000元。因原告已预交，被告应在履行付款义务时将上述款项一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  李晓婷 二〇二〇年九月二十八日 书记员  张雨濛 打印：相丽华校对：李宏艳2020年月日送达 1