湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初2682号原告（反诉被告）：胡永波，男，1975年3月26日出生，汉族，住江苏省扬中市。委托诉讼代理人：包志高，桃江县桃花江法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告:陈运村，男，1974年8月18日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：唐胜强，益阳市赫山区银城法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：殷学清，益阳市赫山区银城法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。被告（反诉原告）:湖南天宇塑业有限公司，住所地湖南省益阳市沧水铺循环经济工业园。法定代表人：陈运村。委托诉讼代理人：陈可夫，益阳市赫山区银城法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。原告（反诉被告）胡永波与被告陈运村租赁合同纠纷一案，本院受理后，同意被告陈运村申请，追加湖南天宇塑业有限公司（以下简称天宇公司）作为本案的被告，天宇公司提起反诉，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，胡永波委托诉讼代理人包志高，陈运村及委托诉讼代理人殷学清、唐胜强，天宇公司委托诉讼代理人陈可夫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）胡永波向本院提出如下诉讼请求：1、依法解除原告胡永波与被告陈运村于2020年4月17日签订的房屋租赁协议；2、依法判令被告陈运村、湖南天宇塑业有限公司返还原告胡永波房屋租金168000元。设备设施安装建设费用12534元，二项合计180534元；3、依法判令被告陈运村、湖南天宇塑业有限公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年4月17日，胡永波与陈运村签订协议，陈运村将天宇公司车间划出200平方米给胡永波生产熔喷布的车间和员工宿舍，车间开门和车间吊顶等费用由陈运村负担，生产、生活用水、用电等费用由原告负担，租赁期限为1年，从2020年4月17日至2021年4月16日止，租金为20万元/年。协议签订后原告进行了室内布置和设备及用电线路等安装。因相邻车间为制塑塑料粉碎融化机设备，灰尘多、味道重、热量大，为确保安全生产熔喷布，双方口头约定陈运村在协议生效第二天将制塑车间的塑料粉碎融化机设备搬离。2020年4月30日，因陈运村未按协议履行，双方口头达成解除房屋租赁协议，原告于当日搬离租赁场所。协议解除后，原、被告双方就费用承担无法达成一致，陈运村提出搬迁费12000元、厂房改建费30000元、拆迁费3000元、变压器增容费85000元、房屋2个月租金32000元、变压器改容费40000元等费用应由原告承担，并拒绝退还原告预交的房租。陈运村同意对原告因设备、用电线路布局安装有偿接受，但仅同意支付12534元。因陈运村未按照协议履行，又不同意退还剩余租赁租金及设备、设施安装等费用，故原告诉至法院请求支持其诉讼请求。被告陈运村答辩：陈运村作为天宇公司法定代表人，不应承担责任，请求法院驳回对被告陈运村的诉讼请求。被告（反诉原告）天宇公司答辩并反诉称：2020年4月17日，胡永波与天宇公司法定代表人陈运村签订协议，由天宇公司向胡永波提供200平米做车间、宿舍和办公等5间房子，车间开门和装修等工程由反诉人出资，租期暂定一年。天宇公司法定代表人陈运村按照胡永波的要求提供了租赁车间、宿舍、办公室，并交付胡永波使用、支配、收益。为了让胡永波所租赁车间能正常生产，陈运村根据其要求对变压器进行了增容等。在租赁期限内，胡永波起诉要求解除租赁协议，返还租金168000元、设备设施安装建设费用12534元。胡永波违反诚信请求解除协议，天宇公司请求：一、判令胡永波对天宇公司车间、宿舍、办公场所等恢复原状；二、判令胡永波赔偿天宇公司各项损失172000元；三、诉讼费用由胡永波负担。经审理查明的事实如下：2020年4月17日，胡永波通过案外人到天宇公司考察了天宇公司租房条件后，胡永波（乙方）与天宇公司法定代表人陈运村（甲方）签订协议：“甲方出租200平方米车间和宿舍、办公室等5间左右房子给乙方，车间开门和吊顶等工程由甲方出资。甲方提供乙方生产所需的便利条件。租金为20万每年，租期暂订一年。租金一年一付。甲方确保政府关系，不得影响乙方的正常的生产和生活。租金汇给秦蜜。”同日，胡永波将20万元汇给天宇公司股东秦蜜。2020年4月18日，为履行合同，天宇公司请人将公司一车间沿公路边开一张卷闸门，宽3.6米，高4米，三面封板隔断，上面用铁板盖顶，花费30000元，天宇公司购买并安装630千伏变压器，变压器价值85000元。原告自述为租赁车间支付电缆线11346元，开关610元，铜排64元，互感器表514元，拉线接线费用及电工工资11000元，原告提供的发票为11818元。2020年4月30日，胡永波口头通知陈运村解除租赁合同，并将相关设备及物品搬离。另查明，陈运村系天宇公司法定代表人，本案租赁标的均属于天宇公司资产。以上事实，有房屋租赁协议、解除合同通知、证人证言、转账凭证、变压器发票、装修合同、原、被告当庭陈述等证据予以证实。本院认为，陈运村是天宇公司法定代表人，本案所涉及租赁标的系天宇公司资产，虽合同上注明甲方为陈运村，实际上是陈运村行使职务权力，系职务行为，租赁合同关系的出租人应为天宇公司。合同依法成立，对双方当事人具有法律约束力，双方均应依据合同履行义务。胡永波向陈运村提出解除合同，理由是相邻车间为制塑塑料粉碎融化机设备，灰尘多、味道重、热量大，不能确保安全生产熔喷布。胡永波的证据不能证明租赁车间不具备安全生产条件，胡永波在签订合同前对租赁标的进行了考察，其提出解除合同的时间系双方签订合同十几天后，也没有给予天宇公司、陈运村整改的时间，没有提出具体的整改标准，违背了诚实信用原则。现胡永波要求解除合同，天宇公司反诉要求恢复原状，视为同意解除合同，故对胡永波要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持，对天宇公司要求胡永波对车间、宿舍、办公室等恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。胡永波在承租期限内未经天宇公司同意，中途退租，属违约行为，应当赔偿对方相应的损失。根据双方提供的证据，本院认定双方为履行合同有如下费用：胡永波设备及安装费用11818元，天宇公司装修费用31000元、搬迁费用12000元、变压器85000元。胡永波设备及安装费用11818元，天宇公司不同意作价受让，胡永波可以自行拆除，恢复原状，对该笔费用，本院不予支持。天宇公司装修31000元及搬迁费用12000元应由胡永波承担，本院予以支持。天宇公司购买并安装变压器85000元，该变压器天宇公司还可以继续使用，对该费用本院不予支持，天宇公司要求胡永波支付以后改容的费用40000元，因该费用未实际产生，本院不予支持。胡永波要求退还10个月租金168000元，合同签订之日至合议之日（共计7个月），天宇公司没有将租赁标的出租或使用，本院支持天宇公司退还5个月租金83330元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十二条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）胡永波与被告（反诉原告）湖南天宇塑业有限公司之间租赁合同于2020年10月15日解除；二、原告（反诉被告）胡永波在判决书生效后十日内对所承租的被告（反诉原告）湖南天宇塑业有限公司的车间、宿舍、办公场所恢复原状；三、被告（反诉原告）湖南天宇塑业有限公司于判决生效后十日内退还原告（反诉被告）胡永波租金83330元；四、原告（反诉被告）胡永波赔偿被告（反诉原告）湖南天宇塑业有限公司各项损失43000元；五、驳回原告（反诉被告）胡永波对被告陈运村的诉讼请求；六、驳回原告（反诉被告）胡永波的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）湖南天宇塑业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3910元，由原告胡永波负担2000元，被告湖南天宇塑业有限公司负担1910元。反诉案件受理费1870元，由反诉原告湖南天宇塑业有限公司负担1200元，由反诉被告胡永波负担670元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。审 判 长  李 杏人民陪审员  邹胜军人民陪审员  邱卫平二〇二〇年十月二十七日书 记 员  何 芬附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。