山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执异424号案外人：岳永志，男，1966年4月6日出生，汉族，住**。委托诉讼代理人：谢向阳，山东福阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈甜，山东福阳律师事务所律师。申请执行人：山东地矿民间资本管理有限公司，住所地济南市历下区龙洞街道经十路**。法定代表人：王英南，董事长。被执行人：烟台百舸苑投资有限公司，住所地，住所地烟台市福山区中韩信息产业园**研发楼**iv>法定代表人：柳志，董事长兼经理。本院在执行申请执行人山东地矿民间资本管理有限公司（以下简称地矿公司）与被执行人烟台百舸苑投资有限公司（以下简称百舸苑公司）等企业借贷纠纷一案中，案外人岳永志向本院提出书面异议，请求中止对烟台市福山区永达街华安家合人家项目74套房地产的拍卖程序并解除查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。岳永志称，请求中止对烟台市福山区永达街华安家合人家项目74套住宅房地产X和10套商业房地产X的拍卖程序并解除查封。事实与理由：2004年开始，本人挂靠烟台市福山天府建筑装饰有限公司（以下简称福山公司），以烟台市福山天府建筑装饰有限公司第十分公司（以下简称福山十公司）的名义进行投资经营，双方约定经营期间本人自负盈亏，所发生的任何安全、质量问题及债权、债务均由本人自行负责。所以，本人系福山十公司的实际出资人、负责人。2013年9月25日，本人以福山十公司的名义与百舸苑公司就华安家合人家项目合作开发事宜签订《华安国际家合人家建设项目合作协议》，约定百舸苑公司负责提供土地及项目开工、施工的全部手续，本人负责项目建设，双方约定按照房屋整体面积50：50的比例分配利益。2014年10月23日，本人与百舸苑公司就分配家合人家房屋等事宜达成《华安家合人家项目住宅、公寓〈认购协议书〉使用办法协议书》，该分房协议约定本人分得该项目1、2、9、10号楼共计四个整栋楼座及8号楼东侧的半栋住宅、3号楼西侧的半栋公寓。一、本人认为，本人与百舸苑公司合作开发华安家合人家项目，本人在该项目享有数亿元的合作开发利益，双方早在2014年已对项目楼盘进行分配，根据分房协议约定，华安家合人家项目1、2号楼住宅及商业网点房均属本人。现贵院拍卖的84套房源均属本人，并不属百舸苑公司，申请执行人申请拍卖侵犯本人合法权益。二、本人既是该项目的投资人、合作方，又是该项目的承包人、施工方，本人在华安家合人家项目享有的利益起码应包含建设工程价款，依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，施工方享有建设工程价款优先受偿权。本人在该项目投资巨大，仅材料款、人工费就已高达上亿元。退一步讲，即使本人仅作为该项目的承包人、施工方，也应享受建设工程价款的优先受偿权。三、本人为维护在该项目的合作开发利益，已向烟台市中级人民法院提起民事诉讼，目前已交费立案，并定于2020年9月28日开庭审理。在该案件中，本人享有的合法权益将得到法院维护。本院查明，地矿公司，地矿公司与百舸苑公司等企业借贷纠纷一案019年7月17日作出（2019）鲁01民初2087号民事裁定、协助执行通知，查封百舸苑公司名下开发建设的华安家合人家住宅85套、商业住宅14套（见附表）。查封期限三年，自2019年7月17日至2022年7月16日。2019年11月12日，本院作出（2019）鲁01民初2087号民事判决，判决：一、山东华安通讯设备有限公司自判决生效之日起十日内偿还地矿公司借款本金5000万元；二、山东华安通讯设备有限公司自判决生效之日起十日内偿还地矿公司逾期罚息和违约金；三、山东华安通讯设备有限公司自判决生效之日起十日内赔偿地矿公司律师费20万元；四、烟台华安集团有限公司、山东华安重工有限公司、百舸苑公司、李国安、陈健对判决第一、二、三项确定的债务承担连带清偿责任；五、烟台华安集团有限公司华安国际大酒店对判决第四项确定的烟台华安集团有限公司的债务承担共同清偿责任；六、驳回地矿公司的其他诉讼请求；七、烟台华安集团有限公司、山东华安重工有限公司、百舸苑公司、李国安、陈健承担保证责任后，有权向山东华安通讯设备有限公司追偿。该案于2020年1月20日立案执行，案号为（2020）鲁01执207号。2020年8月28日，本院作出（2020）鲁01执207号执行裁定，拍卖被执行人百舸苑公司开发建设的坐落于烟台市××××号华安家合人家74套住宅房地产和10套商业房地产。另查，2004年2月1日福山公司作出《股东会决议》，载明：因福山公司已改制，经福山公司研究决定，原公司下属各工程处（分公司）已全部改制。将原福山公司第十工程处（分公司），现改制变更为福山十公司。任命岳永志为福山十公司负责人，全权负责该分公司工程质量、安全及一切债权、债务等事务。2013年9月25日，百舸苑公司（甲方：建设单位）与福山十公司（乙方：施工单位）、烟台华安集团有限公司（以下简称华安集团，丙方：担保单位）签订《华安国际家合人家建设项目合作协议》一份，主要内容为：“土地使用权人：百舸苑公司，土地号：烟国土资挂[2006]75号。1、甲方负责工程前期土地费用、政府缴纳配套费等属于开发单位应向政府相关部门缴纳的全部费用；甲方负责已经施工的土方、基础桩和基坑支护的工程费用；……2、乙方负责现行施工图范围内的建筑、安装工程建设费用；乙方负责工程项目建设施工及项目管理工作，并负责设计院关于本项目的有关设计方案的调整及深化设计等协调工作；……3、甲、乙双方按房屋整体面积50：50的比例分配，含地上、地下部分、地下部分以及阁楼等各种建筑面积工图纸出齐后，按50：50比例以立体切块的方式分配建筑物面积，甲、乙双方另行签订分房确认书；……”2014年10月25日，百舸苑公司（甲方）、福山十公司（乙方）、华安集团（丙方）签订《华安家合人家项目住宅、公寓〈认购协议书〉使用办法协议书》一份，约定：“甲、乙、丙三方于2013年9月25日共同签署《华安国际家合人家建设项目合作协议》。依据此协议中第3页第五条第1、2款所约定的内容，三方于2014年9月29日召开专题会议，会上甲、乙双方达成一致的住宅、公寓界分框架：甲方分配所得华安家合人家项目（以下简称该项目）4#、5#、6#、7#共计4个整栋楼座住宅、8#楼座西侧的半栋住宅及3#楼座东侧的半栋公寓；乙方分配所得该项目1#、2#、9#、10#共计4个整栋楼座住宅、8#楼座东侧的半栋住宅及3#楼座西侧的半栋公寓。乙方为安抚参与该项目的施工单位，提出先行分配住宅及公寓，并办理认购手续的请求。为此，甲、乙、丙三方就华安家合人家项目住宅、公寓的《认购协议书》使用办法达成如下协议：……”再查，岳永志与百舸苑公司、华安集团合资、合作开发房地产合同纠纷一案已在烟台市中级人民法院立案，案号为（2020）鲁06民初344号。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，岳永志依据百舸苑公司、福山十公司、华安集团签订的《华安家合人家项目住宅、公寓〈认购协议书〉使用办法协议书》约定的房产分配，主张对永达街华安家合人家74套住宅房地产和10套商业房地产享有所有权，请求排除执行，不符合上述规定。且与百舸苑公司签订《华安国际家合人家建设项目合作协议》，进行合作开发的主体为福山十公司，非岳永志。综上，案外人岳永志对本院执行标的不享有足以排除执行的实体权利，其请求排除对上述74套住宅房地产和10套商业房地产的执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回案外人岳永志的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 周 宏审判员 王齐亮审判员 郑凤云二〇二〇年十月二十八日法官助理李洋洋书记员魏煜圻