河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初15858号原告：河南联融典当有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区普惠路****楼**附**。法定代表人：王**，总经理。委托代理人：马东阳，男，系该公司员工。被告：张自惠，女，1963年3月16日出生，汉族，住河南省桐柏县。被告：马伟杰，男，1975年8月28日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告：李海洋，女，1989年2月9日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告河南联融典当有限公司（以下简称“联融典当”）与被告张自惠、马伟杰、李海洋民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联融典当委托代理人马东阳到庭参加诉讼，被告张自惠、马伟杰、李海洋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张自惠偿还贷款本金75万元及利息22500元、罚息33750元（利息及罚息暂计算至2020年5月21日，并按月利率1%、罚息每日万分之五支付利息及罚息至借款全部清偿之日止）；2、依法拍卖、变卖被告张自惠名下位于郑州市××区长××路××院××楼××单元××号（所有权证号：郑房权证字第**）的房产，并判令原告对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告马伟杰对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令被告李海洋对上述借款本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、律师费及实现债权的所有费用均由被告承担。事实与理由：2018年6月21日，被告张自惠向原告借款75万元，借款期限为6个月，约定月综合利率为1%，每月7500元。被告张自惠以其名下位于郑州市××区长××路××院××楼××单元××号（所有权证号：郑房房权证字第**）房产作为此次借款的抵押，并在相关不动产登记部门办理了房产抵押，领取了不动产登记证明。被告马伟杰、李海洋签订《保证合同》，对被告张自惠签订的《借款合同》提供连带保证责任。原告依约支付了借款，被告张自惠未按约定履行还本付息义务，经催要未果，为维护原告合法权益，诉至法院。被告未答辩。经审理查明：2018年6月21日，原告（甲方、贷款人、典当权人）与被告张自惠（乙方、借款人、典当人）签订《房地产典当借款合同》一份，合同编号为LR2018-27，合同约定，鉴于甲乙双方同意，“乙方以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式典当给甲方，作为借款抵押担保，并支付合同约定的利息和相关费用”。典当房产位于郑州市××区长××路××院××楼××单元××号；建筑面积为104.16㎡；典当房产价值为75万元；所有权证号：郑房权房权证字第**；房产担保范围为借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、拍卖费、执行费、公告费等处分典当房地产的所有费用；借款金额为75万元，月综合利率为1%，借款期限自2018年6月21日至2018年12月17日（借款具体期限在双方签署的当票上予以确认）。逾期还款超过5天甲方可通过变卖拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行；变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务无安全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计算违约金。同日，被告马伟杰、李海洋分别与原告签订《保证合同》，自愿为被告张自惠和原告签订的上述借款合同项下的全部债务承担保证责任。保证方式为连带责任保证，期限为借款到期之日起二年。2018年6月21日，原告联融典当共计向被告张自惠转款75万元。被告张自惠向原告出具借据一份，载明，借款人张自惠收到联融典当交付的双方于2018年6月21日签订的《房地产典当借款合同》项下的借款75万元，借款期限自2018年6月21日至2018年12月17日止。原告向本院提交不动产登记证明一份，显示：被告张自惠将其坐落于郑州市××区长××路××院××楼××单元××号的房产抵押给原告联融典当，担保债权的数额共计为75万元，不动产权证书号为豫（2018）郑州市不动产证明第0177858号，抵押方式为一般抵押，债务履行期限为2018年6月21日至2018年12月17日，登记日期为2018年6月25日。原告提交的应收利息明细账显示：被告张自惠支付2018年6月21日至2020年2月20日的利息150000元。之后未偿还任何款项。原告于2020年6月9日向本院提起本案诉讼。以上事实由原告提交的《房地产典当借款合同》、《担保合同》借据、客户回单、不动产登记证明、应收利息明细账及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原告联融典当与被告张自惠签订的《房地产典当借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按《房地产典当借款合同》履行出借义务，被告张自惠未按约偿还借款，应当承担违约责任。故原告诉请判令被告张自惠偿还借款本金75万元，本院予以支持。关于原告主张的利息，《房地产典当借款合同》约定为月利率1%，逾期还款超过5天按每日未还款总额的0.5%计算违约金，该标准过高，本院酌定为利息及罚息按照月利率2%的标准计算。原告自认被告张自惠已支付2018年6月21日至2020年2月20日的利息150000元，之后未偿还任何款项。对此被告并未举证证明其实际还款情况，故本院采纳原告自认，被告张自惠应按月利率2%向原告支付自2020年2月21日至2020年5月20日的利息44383.56元（750000×24%÷365×90），原告诉请超出部分，本院不予支持，后续利息、罚息应自2020年5月21日起至计算实际清偿之日。被告张自惠以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式典当给原告，作为借款抵押担保；现涉案房产已经办理抵押登记。故原告诉请对被告张自惠名下位于郑州市××区长××路××院××楼××单元××号（所有权证号：郑房权证房权证字第**）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。原告诉请被告张自惠承担实现债权的所有费用，该诉请不明确，不具体，本院不予支持。被告马伟杰、李海洋自愿为被告张自惠的上述债务承担连带保证责任，且现在保证期间尚未经过，故对于原告要求被告马伟杰、李海洋对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告张自惠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张自惠于本判决生效之日起十日内偿还原告河南联融典当有限公司借款本金75万元、利息及罚息44383.56元及自2020年5月21日起至债务实际清偿之日止的利息及罚息（以75万元本金为基数，按月利率2%为标准计算）；二、原告河南联融典当有限公司对被告张自惠名下位于郑州市惠济区长兴路11号院6号楼2单元3层18号（所有权证号：郑房权证字房权证字第**）卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权数额范围内享有优先受偿权；三、被告马伟杰、李海洋对判决第一项确认的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告河南联融典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11863元，减半收取5931.50元，由原告河南联融典当有限公司负担87.50元，被告张自惠负担5844元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年十月二十二日书记员  杜 辉