陕西省商洛市商州区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕1002民初2030号原告：杜晨，男，1987年11月23日出生，汉族，农民，住商洛市商州区，身份证号XXXXXXXXXX********。委托诉讼代理人：金新波，陕西弘达律师事务所律师。被告：商洛华龙房地产开发有限公司，住所地陕西省商洛市商州区。法定代表人：王宣东，系公司执行董事。委托诉讼代理人：朱瑞、侯佳敏，（实习）（未到庭），陕西泽界律师事务所律师。原告杜晨与被告商洛华龙房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜晨及其委托诉讼代理人金新波与被告商洛华龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朱瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜晨向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照“公园天下”内部房屋保留协议约定与原告签订正式的《商品房买卖合同》。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月，被告对外宣传其开发的“公园天下”6#、7#楼马上开工建设，对外以缴纳房屋保留金的形式开始预售。2018年3月5日，原告与被告签订了“华龙—公园天下”内部房源保留确认单，约定：原告向被告缴纳房屋保留金20000元，被告给原告保留房号7栋2单元402号（住宅），建筑面积165㎡，最终面积以政府实测为准，原告当天便向被告缴纳了20000元房屋保留金。2018年4月22日，原告与被告之间签订了“公园天下”内部房屋保留协议，编号：110号。协议主要内容为：第一条签约条件1.2甲乙双方一致确认本协议为预约性质的合同，乙方支付给甲方的房屋保留金为担保性质的保证金，并互相保证在将来《商品房预售许可证》等手续齐全后签署《商品房买卖合同》；第二条协议期限，本协议自双方签字之日起生效，至双方签署《商品房买卖合同》后失效；第三条甲方为乙方保留的房屋房屋基本情况（3.17号楼2单元4层20402号，建筑面积约为165㎡；3.2房屋单价为4319.64元，总价款为712742元。该房屋最终以实测面积多退少补。3.3付款方式及期限：乙方于2018年4月1日前支付房屋保留金计人民币222742元，剩余房屋保留金490000元待房屋银行按揭手续齐全后办理）。第五条甲乙双方权利义务（5.1甲方在收取乙方房屋保留金后，保证本协议有效期限内为乙方保留该房源，不将该房源向任何第三方出让。5.2甲方承诺在房屋预售等证件办理齐全后30个工作日内与乙方签署《商品房买卖合同》。乙方所缴纳的房屋保留金，自动转为购房款。原告已如约在2018年4月1日前缴纳了房屋保留金222742元，但被告在取得《商品房预售许可证》之后不与原告签署正式的房屋买卖合同，原告为此多次找被告协商，但被告工作人员总是推辞，并且其他业主已经签订了正式的《商品房买卖合同》，原告为了维护自身的合法权益，现依据《合同法》、《民诉法》等规定具状起诉，请法院依法公正裁决。被告商洛华龙房地产开发有限公司辩称，1、原告违反协议约定义务，被告公司有权收回房屋另行处置；2、被告公司与案外人签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效；3、原告无权要求继续购买案涉房屋，应当变更诉讼请求。综上所述，被告公司愿意与原告协商解决本案纠纷，或在其变更诉讼请求后再行审理本案，如果其坚持诉讼请求不变，则请法院依法驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据：1、华龙-公园天下内部房源保留确认单；2、收款收据两张；3、“公园天下”内部房屋保留协议；4、商品房预售许可证；5、交款通知书。被告的质证意见为：证据1-3真实性无异议，证据4真实性认可，内容认可，证明目的部分认可部分不认可。证据5真实性无异议。证据1-2证明原告在被告处预定了该房屋，原告向被告缴纳222742元认可。证据3证明目的不予认可，被告及时通知原告签订合同，原告因交房时间拒绝与被告签订合同。证据4证明双方已经具备商品房买卖合同条件是认可的。被告及时通知原告及时签订合同，因原告原因未及时签订合同。被告提供的证据有：1、“公园天下”内部房屋保留协议；2、收据两份；3、房屋预售许可证；4、商品房买卖合同（预售）；5、个人购房/购车借款及担保合同（局部）；6、收据；7、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据。原告的质证意见为：证据1、2，真实性认可，原告也提交了该份证据，恰恰能够证明原告在2018年3月5日向原告缴纳2万元，在2018年4月1日向原告缴纳了202742元；原告完全是按照协议约定的金额、期限履行了义务。证据3房屋预售许可证真实性认可，第2个证明目的不予认可，原告并没有收到被告通知签订正式购房合同办理按揭的事宜，如果被告通知原告，原告没有理由不去办理购房按揭手续，被告没有在2020年通知原告办理退款手续，原告多次去售楼部与被告工作人员协商要求签订合同，被告也没有提出办理退款，原告的目的是购房并不是退款，故对被告认为原告没有全面履行义务有权收回房源的目的不认可。证据4、5、6、7，真实性请法庭予以核实，证明目的不予认可；2020年7月18日之前，原告多次去被告处协商，一直没有协商好，被告是在2020年7月18日给第三人梁小军办理登记，能够证明被告违约系与第三人串通损害原告的利益。根据协议，被告无权将房屋出售给第三方。由此能够证明被告违反诚实信用原则，损害原告合法权益。原告不存在违约，反而是按照协议交纳房款，多次找被告协商签订商品房买卖合同，是被告迟迟不与原告签订合同，才导致原告起诉。上述证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，能够与原告的陈述形成证据锁链，证明案件的相关基本事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月5日，原告杜晨与被告商洛华龙房地产开发有限公司签订《华龙-公园天下内部房源保留确认单》，载明：“姓名：杜晨身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX联系地址商州区柳家沟杏树园村一组联系电话：15009****XX。房源内容确认：房号：7栋2单元402号（住宅），建筑面积：约165㎡，最终面积以政府主管部门实测面积为准。房屋保留金：￥20000元。双方同意约定以下条款：①20000元为上述房源房屋保留金。②约定在7日内交纳所选房源相应的首次房屋款项，并签订房屋内部保留协议。③若超出上述约定期限，本公司将不再为其保留该房源，20000元房屋保留金不予退还。④此确认单一式两份，双方签字盖章后立即生效。客户签名：杜晨（签名捺印）商洛华龙房地产开发有限公司（加盖公章）2018年3月5日”。2018年4月22日，原告杜晨（乙方）与被告商洛华龙房地产开发有限公司（甲方）签订《“华龙公园天下”内部房屋保留协议》，约定：签约前提条件（甲乙双方一致确认本协议为预约性质的合同，乙方支付给甲方的房屋保留金为担保性质的保证金，并互相保证在将来《商品房预售许可证》等手续齐全后签署《商品房买卖合同》）；协议期限（本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方签署《商品房买卖合同》后失效）；甲方为乙方保留的房屋基本情况（7号楼2单元20402号，该房屋建筑面积约为165㎡，最终面积以实测为准，多退少补。该房屋单价为4319.64元，总价为712742元。该房屋总价最终面积以实测面积多退少补，该总价不包含乙方购房时所需要交纳的房屋契税、大修基金、测绘、登记费用，亦不包括天然气居民用户户内安装工料费2320元每户，电话、有线电视、网络宽带接入费280元每户。乙方按下列方式按期向甲方付款：按揭付款于2018年4月1日前支付房屋保留金计人民币222742元；剩余房屋保留金计人民币490000元待该房屋银行按揭手续齐全15日内办理银行按揭贷款，若因乙方原因无法办理银行按揭贷款，乙方应按在15日内按其他付款方式结清房款）；甲乙双方权利义务（甲方在收取乙方房屋保留金后，保证在本协议有效期限内为乙方保留房源，不将该房源向任何第三方出让。甲方承诺在房屋预售等证件办理齐全后30个工作日内与乙方签署《商品房买卖合同》。乙方所缴纳的房屋保留金，自动转为购房款）。2018年3月5日，原被告双方签订《华龙-公园天下内部房源保留确认单》的当日，原告杜晨按该协议约定向被告公司支付房屋保留金20000元，2018年4月1日原告杜晨按该协议约定向被告公司支付房屋保留金202742元。2019年9月5日，被告公司取得商品房预售许可证（公园天下6#、7#楼）。2020年7月18日，被告公司作为出卖人与买受人梁小军签订《商品房买卖合同（预售）》，将案涉房屋出售给梁小军。2020年7月16日、2020年9月3日梁小军先后向被告公司交纳7-20402房款（364461元+380000元）共计744461元。审理中，调解未果经释明，原告依然坚持诉状请求。本院认为，原告杜晨与被告商洛华龙房地产开发有限公司签订的《华龙-公园天下内部房源保留确认单》以及《“华龙公园天下”内部房屋保留协议》，是双方的真实意思表示，合法有效。双方均应按照约定履行各自权利义务，后因被告公司与梁小军签订《商品房买卖合同（预售）》，将案涉房屋出售给梁小军且收取款项，致合同目的无法实现，现原告要求被告按照“公园天下”内部房屋保留协议约定与原告签订正式的《商品房买卖合同》的请求，调解未果经释明（可以变更诉讼请求），而原告依然坚持该诉讼请求不变，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条之规定，判决如下：驳回原告杜晨的诉讼请求。案件受理费200元，减半收取100元，由原告杜晨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。审判员  陈天良二〇二〇年十月十九日书记员  孙相玉1