辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽04民初32号原告：抚顺银行股份有限公司东洲支行，住所地：抚顺市东洲区绥化路（西段）**楼1跃****。负责人：王春彦，该支行行长。委托诉讼代理人：赵丹，该行工作人员。委托诉讼代理人：王诗文，该支行工作人员。被告：辽宁卓华置业投资集团有限公司，，住所地：抚顺经济开发区中兴街锦绣澜湾****楼****法定代表人：王政卿。原告抚顺银行股份有限公司东洲支行（以下简称抚顺银行东洲支行）与被告辽宁卓华置业投资集团有限公司（以下简称卓华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告抚顺银行东洲支行的委托诉讼代理人赵丹、王诗文到庭参加诉讼，被告卓华公司经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告抚顺银行东洲支行向本院提出诉讼请求：1、被告卓华公司偿还原告贷款本金77398449.99元，截至2020年4月23日欠息16250032.64元，本息合计93648482.63元，以及2020年4月23日之后产生的按合同约定计算的欠息、罚息和复利，直至全部偿还完毕之日止；2、原告对被告卓华公司提供的抵押物的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权。抵押物明细详见附件；3、被告承担本案诉讼费用及保全费用。事实与理由：2017年11月1日，原告与被告签订了《流动资金借款合同》。合同约定，被告向原告贷款7800万元。期限自2017年11月1日至2020年10月23日。利率为基准利率上浮80%。同日，原被告双方签订了《抵押合同》，被告以其262套房屋提供抵押担保，并且办理了抵押登记。原告按照借款合同约定，于2017年11月21日向被告发放了77398449.99元的贷款。该笔借款发放后，被告涉诉且也未履行其与抚顺银行望花支行签订的保证中约定的保证义务，被告出现了借款合同第十二条约定的贷款提前到期相关情况，并且拒不配合原告的贷后管理工作。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，依法诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求，依法保护原告的合法权益。卓华公司未答辩。原告抚顺银行东洲支行围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月1日，抚顺银行东洲支行与卓华公司签订抚银东支2017年流贷052号《流动资金借款合同》。该借款合同约定：1.1借款金额：78000000元（柒仟捌佰万元整）；1.2借款期限：36个月，自2017年11月1日至2020年10月23日。实际期限以《借款凭证》记载为准；1.3借款用途：偿还借款；2.1本合同利率为固定利率；2.1.1本合同利率为首次放款日基准利率上浮80%；2.3.1正常利息=本合同利率*放款金额*占用天数；2.3.2逾期贷款和挪用贷款的罚息依逾期或挪用的金额和实际天数计算。逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；第六条（2）由卓华公司提供担保；10.6借款人应当在下列事项发生或可能发生之日起七日内书面通知贷款人：（3）涉及重大诉讼、仲裁、行政措施，或者主要资产、贷款项目资产或本合同项下担保物被采取了财产保全或其他强制措施，（8）经营出现严重困难，财务状况恶化，或发生对借款人经营、财务状况或偿债能力有负面影响的其他事件；12.1出现以下任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：（3）第10.6条所列应通知的任何事项之一实际发生，贷款人认为将影响其债权的安全，（4）借款人在履行与贷款人订立的其他合同或与第三人订立的合同时，有违约行为或债务可能或已经被宣布提前到期的；12.2当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权采取以下一项、多项或全部措施：（5）单方面宣布合同项下已发放的贷款本金提前到期并要求借款人立即偿还所有到期借款本金并结清利息；13.1借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。抚顺银行东洲支行与其负责人王启、卓华公司与其法定代表人王政卿分别在该借款合同贷款人及借款人处签字、加盖单位公章及名章。同日，为保障抚银东支2017年流贷052号《流动资金借款合同》项下债权的实现，卓华公司作为抵押人与抵押权人抚顺银行东洲支行签订了抚银东支2017年流贷052号抵01号《抵押合同》。《抵押合同》约定：1.1抵押人提供的抵押财产是在建工程；1.2抵押财产的详细情况以本合同所附“抵押物清单”为准；2.1担保的主债权为主合同项下的本金人民币（大写金额）柒仟捌佰万元整；2.4担保范围为主债权本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；7.1下列任一情况出现时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产：（1）债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或抵押权人垫付款项或相应利息。抚顺银行东洲支行与其负责人王启、卓华公司与其法定代表人王政卿分别在该抵押合同抵押权人及抵押人处签字、加盖单位公章及名章。2017年11月20日，经抚顺银行东洲支行申请，抚顺市国土资源局对《抵押合同》所附抵押物清单中的262套房产办理抵押权登记，并颁发了辽（2017）抚开不动产证明第0000889号不动产登记证明。2017年11月21日，抚顺银行东洲支行向卓华公司分两笔发放了77398449.99元的流动资金贷款，上述贷款存入《流动资金借款合同》中卓华公司指定账户。两笔贷款的放款通知书均载明：执行月利率7.1251‰，到期日期为2020年10月23日。截至抚顺银行东洲支行起诉时，卓华公司已经涉及多起案件诉讼，抚顺银行东洲支行宣布贷款提前到期，提前到期贷款金额77398449.99元。贷款发放后，卓华公司未向抚顺银行东洲支行支付贷款利息，截至2020年4月23日，77398449.99元元贷款本金产生利息16250032.64元。本院所确认的上述事实，有原告抚顺银行东洲支行提供的《流动资金借款合同》、放款通知书、借款凭证、《抵押合同》、不动产登记证明、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》、《贷款余额表》及原告当庭陈述在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，当事人经人民法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案，抚顺银行东洲支行与卓华公司签订的抚银东支2017年流贷052号《流动资金借款合同》和抚银东支2017年流贷052号抵01号《抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。抚顺银行东洲支行已按照借款合同约定向卓华公司发放了贷款，但卓华公司未能按照借款合同10.6（3）约定在涉及重大诉讼之日起七日内书面通知抚顺银行东洲支行，视为借款合同的“提前到期事件”出现，抚顺银行东洲支行有权按照借款合同12.2（5）约定宣布77398449.99元贷款提前到期。现抚顺银行东洲支行主张卓华公司偿还贷款本金77398449.99元及合同约定的利息、罚息、复利，符合借款合同约定和法律规定，本院予以支持。卓华公司就案涉贷款与抚顺银行东洲支行签订了《抵押合同》，抵押人卓华公司明确了抵押物的范围清单并办理了抵押登记，故抚顺银行东洲支行主张卓华公司对案涉欠款承担抵押担保责任符合合同约定和法律规定。抚顺银行东洲支行主张对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁卓华置业投资集团有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告抚顺银行股份有限公司东洲支行借款本金77398449.99元、截至2020年4月23日产生的利息16250032.64元，上述本息合计93648482.63元，及自2020年4月23日起至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利（按照借款合同约定计算)；二、如被告辽宁卓华置业投资集团有限公司未履行本判决第一项确定的付款义务，原告抚顺银行股份有限公司东洲支行有权就辽（2017）抚开不动产证明第0000889号不动产登记证明项下的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费510042元，保全费5000元，由辽宁卓华置业投资集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 张 帆审判员 郭 爽审判员 张 秦二〇二〇年十月二十六日书记员 刘佳伟