苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初10062号原告：甘露，男，1991年2月10日出生，汉族，住湖北省应城市。被告：王迎迎，女，1995年2月28日出生，汉族，住江苏省邳州市。原告甘露与被告王迎迎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法由审判员陈烨适用小额诉讼程序于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告甘露、被告王迎迎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘露向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除租赁合同、被告返还房屋租金6600元及押金2200元；2.被告赔偿另租房的再次找房时间损失、交通费用、身体健康精神损失费、再次搬家费用、去医院问诊等费用1000元，被告赔偿违约金2200元，被告支付原告房屋空气质量检测费576元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2020年6月18日签订房屋租赁合同，约定原告承租被告位于苏州市吴江区的房屋，租期一年。原告的入住时间是2020年6月20日，原告入住一日后感觉头晕，于是在网上买了甲醛测试盒，发现甲醛超标，原告即要求房东退房租及退押金，房东不退押金并表示原告的检测无法律效力，故原告请了具备资质的第三方检测机构来进行检测，该机构出具了CMA检测报告，结果确实证明房屋不适合居住，但被告方还是拒不返还押金。据此，原告为了维护自身的合法权益，依据法律法规向人民法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告王迎迎辩称，第一，是原告违约，原告先提出解除合同，提出解除合同的一方应该承担违约金，所以一个月的押金其不同意退还。第二，原告实际是从6月20日租到了7月1日，对于这12天的房租不同意退还，其同意退还房租5720元，在原告向其返还钥匙的时候，其提出把剩余租金退给原告，但原告表示退还的费用没有达到诉求的金额，故没有收取。第三，原告主张空气质量不合格，但是其在7月4日也委托了具备检测资质的检测机构对空气质量进行了检测，显示结果是合格的，故对于原告提交的检测报告其不予认可。第四，原告主张的精神损失费等均没有证据，其不予认可。本院经审理认定事实如下：2020年6月9日，甘露向王迎迎支付押金1000元。2020年6月18日，王迎迎作为出租方、甘露作为承租方、苏州乐帮房地产经纪有限公司作为居间方签订了《房屋租赁合同》1份，约定：甘露向王迎迎租赁位于苏州市吴江区的房屋，租赁期限自2020年6月20日起至2021年6月19日止，租金标准为2200元/月，租金按季支付，押1付3，第一期租金于合同签订当日支付，后期提前10个自然日支付，押金2200元随第一笔租金支付，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由承租方承担的费用、租金，以及承租方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给承租方。合同第十条第三款第二项约定，出租方有下列情形之一的，承租方有权单方解除本合同：交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租方安全、健康的。合同第十一条约定，出租方有第十条第三款约定的情形之一的，应按2200元的租金向承租方支付违约金，承租方有第十条第四款约定的情形之一的，应按2200元的租金向出租方支付违约金，同时出租方可要求承租方将房屋恢复原状并赔偿相应损失；租赁期内，若双方协商一致解除合同的，提出解除合同需求的一方，应按2200元的租金向对方支付违约金。2020年6月19日，甘露向王迎迎支付7800元。合同签订后，甘露及其妹妹于2020年6月20日入住案涉房屋。2020年6月22日甘露询问中介案涉房屋是何时装修的并表示其妹妹睡了一夜有点头晕，中介表示去年底装好的。同日，甘露在淘宝网购买了甲醛检测盒，并于2020年6月25日用该甲醛检测盒对案涉房屋的空气质量进行检测。2020年6月26日，甘露将检测结果告诉中介，并表示不打算租了。2020年7月4日，在中介的见证下，甘露将案涉房屋的钥匙交还了王迎迎。另查明，2020年7月1日，甘露委托江苏省百斯特检测技术有限公司对案涉房屋室内空气进行检测，该公司具备检验检测机构资质认定证书。次日，该公司上门取样，并于2020年7月6日出具了加盖CMA认证标志的百斯特(SY）第2020XXXX检测报告，检验结论为：所测各点位的甲醛和TVOC浓度不符合GB/T18883-2002《室内空气质量标准》规定的标准限量值，其余均符合GB/T18883-2002《室内空气质量标准》规定的标准限量值。检测报告注明门窗封闭由委托方完成。为此，甘露支出了空气质量检测费576元。2020年7月4日，王迎迎通过其朋友联系了江苏呈祥检测有限公司对案涉房屋的室内空气质量进行检测，该公司具备检验检测机构资质认定证书。2020年7月4日晚上9时23分，王迎迎方联系检测机构并表示“我把窗户都封闭了，到明天上午满足12个小时”，2020年7月5日上午8时56分，检测机构工作人员表示“马上到了”。2020年7月6日，该公司出具了加盖CMA认证标志的CX-2020-KQ-07-06-12号检测报告，检验结论为客厅、南房间、北房间的甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC的浓度均符合符合GB/T18883-2002规定的标准限量值。再查明，2020年6月26日，甘露的妹妹至苏州第九人民法院就医，支付了医疗费224.2元。以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、微信聊天记录、淘宝购买记录、订单详情、《检测报告》、资质认定证书、声明、照片、挂号单、收费导诊单，被告王迎迎提交的微信聊天记录、《检测报告》、资质认定证书，以及双方当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告甘露与被告王迎迎签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，出租方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租方安全、健康的，承租方有权单方解除合同。本案中，原告主张案涉房屋空气质量存在问题，不适宜居住，并向本院提交了其于2020年7月1日自行委托江苏省百斯特检测技术有限公司作出的检测报告，该检测机构具有相应的检测资质，但检测时原告未通知被告到场，检测程序存在一定瑕疵。而被告对于原告提交的检测报告不予认可，并向本院提交了江苏呈祥检测有限公司于2020年7月6日对案涉房屋室内空气质量作出的检测报告，以证明案涉房屋室内空气质量合格，该检测机构亦具有相应的检测资质，检测时被告未通知原告到场，检测程序亦存在一定瑕疵。因两份检测报告均系有相应检测资质的单位作出，且程序上均具有一定的瑕疵，而两份检测报告作出的时间为同一日，无法确认在原告承租期间案涉房屋室内空气质量究竟是否存在问题，现原告以其单方委托检测的检测报告来证明案涉房屋空气质量不合格，本院碍难采信。原告以此为由要求解除合同，并要求被告承担违约责任，本院不予支持。但因原、被告双方已于2020年7月4日交接了钥匙，且被告同意租金计算至2020年7月1日，应视为被告同意自2020年7月1日解除原、被告之间的《房屋租赁合同》，故本院确认原告甘露与被告王迎迎于2020年6月18日签订的《房屋租赁合同》于2020年7月1日解除。2020年6月20日至2020年7月1日的租金为880元，原告已向被告支付了三个月的租金6600元，对于剩余的租金5720元，被告应返还给原告。关于押金，合同虽约定“租赁期内，若双方协商一致解除合同的，提出解除合同需求的一方，应按2200元的租金向对方支付违约金”、“租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由承租方承担的费用、租金，以及承租方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给承租方”，但考虑到原告于入住后第三天即向中介表示与其同住的妹妹感觉不适并自购甲醛检测盒进行甲醛检测，在与被告协商无果后即另外找房并委托第三方对案涉房屋的室内空气进行检测，原告要求解除合同确实是因为入住后感觉身体不适，基于公平原则，本院确定被告返还原告押金1100元。关于原告要求被告支付空气质量检测费，因原告所举检测报告本院碍难采信，故对于检测费，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿医疗费，因原告所举证据不足以证明2020年6月26日原告的妹妹去医院就诊是案涉房屋空气质量问题造成的，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿再次找房时间损失、身体健康精神损失费、搬家费、交通费的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：一、确认原告甘露与被告王迎迎于2020年6月18日签订的《房屋租赁合同》于2020年7月1日解除。二、被告王迎迎应于本判决生效之日起十日内返还原告甘露租金5720元、押金1100元，合计6820元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号62×××60）。三、驳回原告甘露的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取230元，由原告甘露负担115元，被告王迎迎负担115元，被告王迎迎应负担之数于本判决生效之日起十日内交至法院（上述款项请汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××66）。原告预交的诉讼费用中应由被告负担的115元，本院于本判决生效后退还。本判决为终审判决。审判员 陈 烨二〇二〇年十月十五日书记员 顾佳佳附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。