大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0213民初4286号原告：刘恩举，男，1976年11月3日出生，汉族，户籍地址辽宁省庄河市，现住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：陶玉松，系辽宁星海九鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王茂生，系辽宁星海九鼎律师事务所律师。被告：刘子峰，男，1966年1月15日出生，汉族，户籍地内蒙古赤峰市，现住大连市保税区。被告：吴艳，女，1968年5月25日出生，满族，户籍地内蒙古赤峰市，现住大连市保税区。原告刘恩举诉被告刘子峰、吴艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘恩举、原告委托诉讼代理人陶玉松、王茂生到庭参加诉讼，被告刘子峰到庭应诉，被告吴艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。原告提出的诉讼请求：1、请求判令二被告共同向原告支付购房款尾款215205元；2、请求判令二被告向原告支付占用购房款期间的利息14248.93元（以215205元为本金，自2018年11月6日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算、自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，截至2020年6月2日利息暂计14248.93元），合计229453.93元；3、请求判令由二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告系大连筑成建设集团有限公司（简称筑成公司）承包大连一方生态城房地产开发有限公司“大连国际生态卫星城二级开发住宅主体项目D-2-B地块工程”的实际施工人。2015年1月20日，大连筑成建设集团有限公司与大连天鹅湖酒店投资有限公司（简称天鹅湖公司）、大连一方生态城房地产开发有限公司(简称一方公司）签订了《以房抵款三方协议书》，约定天鹅湖公司向筑成公司以房抵顶一方公司应付筑成公司的工程款583802元，规定期限内筑成公司可推荐购买房屋的购房者。三方协议签订后，原告推荐二被告购买抵顶房，2015年1月30日，筑成公司与天鹅湖公司、一方公司、二被告签订了《四方协议书》，根据该协议二被告己经实际取得并使用了房屋。原告与二被告约定“房屋的单价为4328/m2元，总房款为523341元。二被告仅向原告支付了部分购房款，剩余215205元一直未支付。2018年11月6日，被告给原告出具一份“说明”确认其未支付案涉房屋购房款215205元。此后原告多次要求被告支付剩余购房款，但被告一直不予理会。故此，特诉至贵院，请求人民法院查明本案事实，依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告刘子峰辩称：我是一位木工，自2012年起在原告刘恩举处工地当木工工长，工作经历2012年开发区润天君临天下项目部，2012年红星海项目部，2014年至2015年两年在大连新兴国际中心项目部，2016年在老虎滩，2017年在一方天鹅湖，在此期间原告一直没有和我签订合同，口头约定每年给我12万元，从2012年开始原告就未曾全额支付给我工资，2012年欠薪61570元，2013年欠73000元，2014年欠72562元，2015年经协商对方答应以抵债房支付我工资，并于2015年1月30日签订房屋交易四方协议，当时合同上的总房款确实大于对方欠薪总额，当时原告与我口头约定用接下来的工资支付我未支付的房款，未签订任何购房欠款票据。自2016年起因对方原因，我没有全年在岗，但是原告要求我不准接别的活，这期间虽然我不在岗，但是原告用的木工大部分是我联系的，2016年至2017年都是上述情况，2018年11月6日对方以新项目为由让我去公司参与工程具体事宜，到了公司却先让我去会计部对帐，由原告的妻子辛晶给我大体计算自2012年至2017年的工资，我当时就说有差帐，当时她告诉我先大致对一下，等下一个工程干完一起算，然后她手写了一份说明，让我照抄并签字。以上事实我提出三点意见。1、对方2016年至2017年不给我按全年的钱计算，却扣了我全年的社保，2017年在我不知情的情况下给我断交社保，我要求重新对帐并要求对方赔偿私自断交我社保造成的经济损失。2、说明上并没有期限还款、利息等说明，所以欠我工资的时候我也没有要求过利息，所以利息我反对。3、收到律师函的当天我就打电话与对方协商，打算重新对帐，对方拒绝，要直接走法律程序。综上，请求法院给我合理判决。被告吴艳无答辩意见。原告为证明自己的主张，提供如下证据：1、以房抵款三方协议书，证明2015年1月20日，大连天鹅湖酒店投资有限公司、大连筑成建设集团有限公司、大连一方生态城房地产开发有限公司签订了《以房抵款三方协议书》。约定“大连天鹅湖酒店投资有限公司以其开发的案涉房屋代大连一方生态城房地产开发有限公司抵付应向大连筑成建设集团有限公司支付的“大连国际生态卫星城二级开发住宅主体项目D-2-B地块工程”工程款，抵付工程款583,802元。”合同对抵付商品房、单价、抵付方式、该房屋的交付、违约责任等进行了约定；2、四方协议书，证明2015年1月30日，大连天鹅湖酒店投资有限公司、大连筑成建设集团有限公司、大连一方生态城房地产开发有限公司、刘子峰、吴艳签订了《四方协议书》。根据该协议的约定“刘子峰、吴艳应付的房款直接交付给大连筑成建设集团有限公司”；3、以房抵款协议，证明原告是“大连国际生态卫星城二级开发住宅主体项目D-2-B地块工程”的实际施工人，工程款实际是支付给原告，案涉房屋实际也是抵顶给原告。大连筑成建设集团有限公司是代表原告与大连天鹅湖酒店投资有限公司、大连一方生态城房地产开发有限公司、刘子峰、吴艳签订的《四方协议书》。根据大连筑成建设集团有限公司与原告的约定，抵顶房的购房款由原告向二被告收取；4、说明一份，证明2018年11月6日，被告刘子峰给原告出具说明，被告刘子峰欠原告215205元购房款未付；5、微信聊天截图，证明原告多次向被告刘子峰催要购房款无果，刘子峰确认2014年之前的帐能对上、通过聊天记录认可，在2018年11月7日刘子峰又拍照给原告一份结算单，上面也写明尚欠215205元，2015年之后被告没有在原告公司工作过，不存在欠工资款，且与本案是两个法律关系，不应当合并审理。被告为证明自己的主张，提供如下证据：1、原告妻子辛晶所书写的我2012年至2017年应该付给我的工资款书证复印件（原件退还被告），证明2012年至2017年工资款为308136元，房款为523341元，是按照4328元每平方米计算。这样认为我还差215205元房款，让我按照此数额出具说明，此证据对我工资的标注可以证明2012年差我工资9430元，2014年差我工资262元，2015年、2016年，2017年差我104054元，总计差我工资113746元，都是辛晶往银行卡给我们打钱，所以最后可以算出差这些钱；2、说明复印件一份（原件退还被告），是辛晶书写的，让我按照她书写的内容写一份说明，证明说明是辛晶让按照她的要求写的；3、社保信息确认表复印件（原件退还被告），是社保给我邮寄的，让我续保，证明社保当时没有给我交，而之前都是辛晶直接往社保卡中打的钱，可以查出来；4、工资结算单复印件（原件已经给原告所在公司），证明2015年我满勤全年在岗，下面的签名是原告所在公司的项目经理的签名，但现在已经去世了；5、销售不动产发票复印件一张（原件退还被告），证明房产已经是刘子峰、吴艳的名下了，现在已经办理了房照，房款就是用我的工资款抵顶的。经审理查明：2015年1月20日，大连筑成建设集团有限公司与大连天鹅湖酒店投资有限公司、大连一方生态城房地产开发有限公司签订了《以房抵款三方协议书》，内容为“2012年7月10日，大连筑成建设集团有限公司与大连一方生态城房地产开发有限公司签订了《大连国际卫星城二级开发住宅主题项目D-2-B地块工程施工合同》，经协商，大连天鹅湖酒店投资有限公司以位于大连市保税区一方天鹅湖项目A-33-3-4-2号房屋（120.92平方米）代大连一方生态城房地产开发有限公司抵付应向大连筑成建设集团有限公司的部分工程款583802元。2015年2月28日前，大连筑成建设集团有限公司也可向大连天鹅湖酒店投资有限公司推荐购买该房屋的购房者，并由三方与购房者另行签订《四方协议书及相关文件》。”后原告推荐二被告购买案涉抵顶房屋。原告与大连筑成建设集团有限公司签订《以房抵款协议》，内容为“2012年7月10日，大连筑成建设集团有限公司与大连天鹅湖酒店投资有限公司签订的《大连国际卫星城二级开发住宅主题项目D-2-B地块工程施工合同》，刘恩举是该合同的实际施工人，享有依照双方签订的协议取得工程款的权利。刘恩举同意按大连筑成建设集团、大连一方生态城房地产开发有限公司、大连天鹅湖酒店投资有限公司签订的《以房抵款三方协议书》履行该协议。寻找购房者购买标的房屋。由刘恩举推荐刘子峰、吴艳购买案涉房屋，购房款由刘恩举向刘子峰、吴艳收取。因刘恩举推荐的购房者刘子峰、吴艳购买案涉房屋的单价为4328元每平方米，总房款为523341元，比大连筑成建设集团、大连一方生态城房地产开发有限公司、大连天鹅湖酒店投资有限公司签订《以房抵款三方协议书》抵顶的工程款减少60461元，由刘恩举自己承担。”2015年1月30日，大连天鹅湖酒店投资有限公司、大连筑成建设集团有限公司、大连一方生态城房地产开发有限公司、被告刘子峰、吴艳签订了《四方协议书》，内容为“大连天鹅湖酒店投资有限公司以位于大连市保税区一方天鹅湖项目A-33-3-4-2号房屋（120.92平方米）代大连一方生态城房地产开发有限公司抵付应向大连筑成建设集团有限公司的部分工程款583802元。大连筑成建设集团有限公司现推荐刘子峰、吴艳向大连天鹅湖酒店投资有限公司购买该房屋。本协议签订的同时，大连天鹅湖酒店投资有限公司与刘子峰、吴艳签订《商品房买卖合同》及相关文件，刘子峰、吴艳支付的房款专款专用，专门用于支付上述约定中大连一方生态城房地产开发有限公司欠付大连筑成建设集团有限公司的工程款。为执行便利，刘子峰、吴艳应付的房款直接交给大连筑成建设集团有限公司，具体支付事宜由大连筑成建设集团有限公司与刘子峰、吴艳另行商定，大连天鹅湖酒店投资有限公司不再承担责任。”另查，被告刘子峰自2012年起在原告处当木工工长，双方口头约定原告每年向被告刘子峰支付工资12万元。2015年经双方协商同意，刘恩举以案涉抵债房支付被告刘子峰工资，并用刘子峰接下来的工资支付其未支付的房款。2018年11月6日，被告刘子峰向原告出具《说明》，内容为：“本人刘子峰于2016年购买刘恩举一方天鹅湖A-33-3-402，房屋面积120平方米，房屋单价4328元，合计房款523341元整，现剩余房款215205元未支付，特此说明。”本院认为，合法的合同关系及债权受法律保护，本案中，大连天鹅湖酒店投资有限公司、大连一方生态城房地产开发有限公司、大连筑成建设集团有限公司签订的《以房抵债三方协议书》，大连天鹅湖酒店投资有限公司、大连一方生态城房地产开发有限公司、大连筑成建设集团有限公司、刘子峰与吴艳签订的《四方协议书》，大连筑成建设集团有限公司与原告签订的《以房抵款协议》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合同有效。《四方协议书》签订后，大连筑成建设集团有限公司对被告享有债权，大连筑成建设集团有限公司与原告签订的《以房抵款协议》，内容为大连筑成建设集团有限公司将对被告享有的债权转让给原告，案涉房屋为原告向被告介绍，该债权转让行为有效，原告享有向被告索要购房款的权利。被告刘子峰于2018年11月6日向原告出具的《说明》，能够说明被告刘子峰亦承认欠付原告购房款215205元。被告刘子峰辩称原告依然欠付其工资款，被告刘子峰无法否定原告提供证据的证明力，故对被告刘子峰的反驳意见不予支持。因双方并未约定支付购房款的时间及利息，利息可自原告起诉本院收到材料即2020年8月5日起计算。被告吴艳与被告刘子峰是抵顶房屋的所有权人，被告吴艳应对债务共同承担偿还责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告刘子峰、吴艳自本判决生效之日起十日内向原告刘恩举支付购房款215205元，并支付自2020年8月5日起至房款清偿之日止的利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2370元，由被告刘子峰、吴艳负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王忠卫二〇二〇年十月二十八日法官助理侯代令书记员连晓玲