山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执监42号申诉人：于承富，男，1970年9月9日出生，汉族，住济南市章丘区。申请执行人：济南农村商业银行股份有限公司，住所地济南市历下区xx。法定代表人：马立军，董事长。被执行人：山东大舜天成置业有限公司，住所地济南市长清区xx。法定代表人：刘中胜，总经理。申诉人于承富不服本院（2019）鲁01执异1164号执行裁定，向山东省高级人民法院申诉。山东高院向本院发出（2020）鲁执监88号函，指令本院按照执行监督程序予以审查处理。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。本院在执行申请执行人济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）与被执行人山东大舜天成置业有限公司（以下简称大舜公司）等金融借款合同纠纷一案，案外人于承富对本院执行位于济南市历下区山大路xx号车位不服，向本院提出书面异议，主张其与大舜公司已签订《房屋买卖合同》购买上述车位，已按合同约定支付全部款项，并实际占有使用该车位，请求中止对该车位的执行。本院于2019年11月19日作出（2019）鲁01执异1164号执行裁定，该裁定查明：济南农商行与雷泽公司、大舜公司、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日作出（2018）鲁01民初609号民事判决，判决：一、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金2005万元、利息500375.58元及赔偿济南农商行律师代理费损失86600元；二、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金599.9万元、利息144679.36元及赔偿济南农商行律师代理费损失25872元；三、济南农商行对大舜公司提供的（济南农商行营业部）抵字（2017）年第xx号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市××区山大路××号××楼××（××）、××（××）、××、××、××ｘｘ（房产证号：济房权证历字第**）]在判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；四、济南农商行对大舜公司提供的（济南农商行营业部）抵字（2017）年第xx号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市××区山大路××号××楼××（××）、××（××）××（××）（房房产证号：济房权证历字第**）在判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；五、大舜公司、刘中胜、刘新华、孙中美对判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。六、大舜公司、刘中胜、刘新华、孙中美在履行判决义务后，有权向雷泽公司追偿。2018年4月19日，本院作出（2018）鲁01民初609号民事裁定，冻结雷泽公司、大舜公司、刘中胜、刘新华、孙中美、李海岭的银行存款2750万元或查封、扣押其相应价值的财产。2018年4月23日，本院作出（2018）鲁01民初609号协助执行通知，查封大舜公司名下证号为济房权房权证历字第**证下区山大路xx号xx号楼xx（一）、xx（一）、xx－xx、xx－xx、xx－xx号房产；xx号楼xx－xx（一）（包括涉案车位）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）号房产。查封期限三年，自2018年4月23日至2021年4月22日。该案于2019年4月4日立案执行，案号为（2019）鲁01执450号。执行过程中，本院委托山东广泰土地房地产评估测绘有限公司（以下简称广泰公司）分别对济南市历下区山大路xx号xx号楼xx－xx、xx－xx、xx－xx房地产、济南市历下区山大路xx号xx号楼xx（一）、xx（一）、xx号楼xx－xx（一）（包括涉案车位）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）房地产进行评估。2009年5月8日，于承富与大舜天成公司签订《商品房买卖合同》一份，约定购买大舜天成公司位于济南市××区山大路××号××楼××单元××层××室，车位（使用权）为xx-xx，房款金额为2112136元，车位价格为18万元。2009年5月20日，于承富与济南大舜天成物业管理有限公司签订《车辆看管服务管理协议》，约定对涉案车位进行车辆看管，看管服务费为100元/月?辆。本院（2019）鲁01执异1164号执行裁定认为，于承富虽然在本院查封涉案车位前已与被执行人大舜公司签订《商品房买卖合同》，并实际占有涉案车位，但未提供证据证明其已支付全部价款，故依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，驳回其异议。于承富不服，向山东高院提出书面申诉，请求中止对案涉车位的拍卖，事实与理由为：申诉人于承富与被执行人大舜公司签订《商品房买卖合同》中已经明确约定了申诉人人购买被执行人开发的房产及xx－xx号车位,由此,买卖双方对涉案车位是有约定的。合同签订后,申诉人通过现金交付的方式向被执行人支付了车位款,被执行人向申诉人出具了收款收据。执行异议中,你院应向被执行人核实申诉人车位款的履行情况而不应简单就对合同的履行情况作出认定。因申诉人在此期间曾出国,没有收到相关文书。现申诉人已经回国,可以提供被执行人出具的车位收款收据。由此,申诉人有足够的证据证明其系涉案车位的所有权人和实际使用人。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一款“当事人的申请符合下列情形之一的,人民法院应当再审:……(二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的”规定,你院基于申诉人没有提供证据证明其已经支付全部价款从而认定申诉人没有取得所有权,进而驳回申诉人提出的执行异议,是认定事实错误,符合人民法院应当再审的法定情形。综上,你院异议认定基本事实错误。为维护申诉人的合法权益,特申请监督,请你院基于事实依法改判。本院在执行监督程序中查明，2020年8月5日，于承富再次对涉案车位提出案外人异议，后于2020年8月21日向本院提交书面申请，以其已向上级法院提起执行监督为理由，请求撤回其向本院提出的异议，本院于2020年8月21日作出（2020）鲁01执异270号执行裁定，准许于承富撤回异议申请。另，在本案审查过程中，于承富提交证据证明其分别于2009年5月5日、2009年5月13日缴纳房款及车位款合计2292136元。本院认为，本院（2019）鲁01执异1164号案件在审查过程中，于承富未提交缴纳案涉房款及车位款的证据，本院驳回其异议并无不当。现于承富已提交证据证明其已足额缴纳房款及车位款，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，其主张排除对案涉房产的执行，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第130条规定，裁定如下：一、撤销济南市中级人民法院（2019）鲁01执异1164号执行裁定；二、中止对位于济南市历下区山大路xx号xx号楼xx－xx（一）xx-xx号车位的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  邢景明审判员  陈 明审判员  赵 勇二〇二〇年十月二十六日法官助理李姝怡书记员马彬