河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0824民初2239号 原告：张明明，男，1985年5月6日出生，汉族，住河北省承德市。 被告：承德利兆商贸有限公司，住所地：河北省承德市双桥区南营子大街天成大厦地下**商业**。 法定代表人：范功利，职务：经理。 被告：蒋明明，男，1984年12月27日出生，汉族，住河北省承德市，现住滦平县。 原告张明明与被告承德利兆商贸有限公司、被告蒋明明租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告张明明到庭参加诉讼，被告承德利兆商贸有限公司的法定代表人范功利、被告蒋明明经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张明明向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告拖欠的房租235000.00元，2、请求判令二被告从2020年9月1日起至付清日止每月支付2%补偿给原告（以235000.00元为基数），暂定4700.00元。3、请求判令二被告支付原告律师费20000.00元。以上合计：259700.00元，4、诉讼费由二被告承担。事实与理由：被告蒋明明以被告承德利兆商贸有限公司的名义在2020年3月25日和原告签订了《房屋租赁协议》，承租了位于承德市滦平县口（原老电影院底商）。租期自2020年4月1日开始至2025年8月31日止。范功利系被告承德利兆商贸有限公司法定代表人，《房屋租赁协议》中乙方“范功利”三个字的签名是被告蒋明明签署，加盖公章也是被告蒋明明当场加盖，因被告承德利兆商贸有限公司未按时给付租金，2020年6月28日被告蒋明明出具欠条写明欠到原告租金235000.00元，借款期限为2020年7月1日至2020年8月27日，实际由蒋明明经营并控股，范功利为连带责任人，双方约定2020年8月27日前如未能偿还原告全部的款项，则乙方需在2020年8月后的每个月1号向原告支付未偿还总额的2%作为补偿金，被告至今未给付。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告全部的诉讼请求。 原告张明明当庭提交下列证据： 1号证据，《房屋租赁协议》一份；2号证据，欠条一张；以上证据证明二被告欠原告房租数额235000.00元。 被告承德利兆商贸有限公司、被告蒋明明经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据材料，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审查认为，原告张明明提供的证据材料符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年3月25日，原告张明明将其承租的房屋进行转租，并与被告承德利兆商贸有限公司签订《房屋租赁协议》，内容为：“甲方：张明明，乙方：承德利兆商贸有限公司，甲方将位于承德市滦平县口（老电影公司底商）出租给乙方用于经营使用（乙方不得使用该房用于经营餐饮行业）。出租范围包含：后厅约420平方米，楼道及楼道旁边一间，逃生通道，后门库房。租期自2020年4月1日开始至2025年8月31日止。年租金：25万。第一年3个月内付清。第二年开始每年4月1日前付清年租金。甲方：张明明。乙方：范功利，（承德利兆商贸有限公司公章）”。2020年6月28日，被告蒋明明为原告出具欠条一张，内容为：“甲方（出借人）张明明，乙方（欠款人）：蒋明明，本人蒋明明今欠到张明明滦平县北大街老电影公司底商房租款235000元（大写：贰拾叁万零伍仟元整）。年房租25000元，每年咨询服务费30000元与房屋租赁协议同时执行。合计：280000元（大写：贰拾捌万元整）。已支付45000元。用于经营滦平县中兴东路功利超市，法人代表：范功利。实际由蒋明明经营并控股。范功利作为连带责任人。借款期限自2020年7月1日起至2020年8月27日止。全部款项必须于2020年8月27日前还清。如欠款人到期未能按时还清甲方全部款项，乙方需在2020年8月后，于每月1日按时支付所欠甲方剩余货币总额的2%进行补偿，直到还清全部欠款为止......欠款人：蒋明明欠款日期：2020年6月28日”。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告张明明与被告承德利兆商贸有限公司签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，该合同合法有效，本院依法予以确认。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告将出租物出租给被告承德利兆商贸有限公司使用，被告承德利兆商贸有限公司依法应当支付租金。被告蒋明明作为被告承德利兆商贸有限公司的实际经营者，为原告出具“欠条”，“欠条”上所约定的内容系被告蒋明明的真实意思表示，故对原告主张被告承德利兆商贸有限公司、被告蒋明明支付房租235000.00元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金，“欠条”中虽然约定“如欠款人到期未能按时还清甲方全部款项，乙方需在2020年8月后，于每月1日按时支付所欠甲方剩余货币总额的2%进行补偿”，但原告并未对被告违约造成损失提供相关证据予以证明，根据违约金兼具惩罚性和补偿性的原则，本院认为原告与被告蒋明明约定的违约金应予以适当调整，以参考全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为宜，故违约金认定为以235000.00元为基数，自2020年9月1日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。因该“欠条”系被告蒋明明个人出具，没有被告承德利兆商贸有限公司的公章，故对原告主张被告承德利兆商贸有限公司支付违约金的请求，本院不予支持。对于原告主张被告应支付律师费20000.00元的诉讼请求，因原告未提供证据予以证明，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告承德利兆商贸有限公司与被告蒋明明于本判决生效后十日内共同给付原告张明明房屋租金235000.00元； 二、由被告蒋明明于本判决生效后十日内给付原告张明明违约金（以235000.00元为基数，自2020年9月1日起计算至实际给付之日止，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）； 三、驳回原告张明明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5196.00元，减半收取2598.00元，由被告承德利兆商贸有限公司、被告蒋明明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审 判 员  周 颖 二〇二〇年十月三十日 法官助理  郭雅光 书 记 员  刘天新 滦平县人民法院民事判决书 附页 一、判决书中引用法律条文内容 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张有责任提供证据。 二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。上诉当事人同时应在五个工作日内向滦平县人民法院或承德市中级人民法院预交二审上诉费，二审上诉费与一审诉讼费相同。如不能按期预交上诉费，将按自动撤回上诉处理。 三、双方当事人均服判的，上诉期满后，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限一方为公民的为二年之内，双方均为法人的为一年之内，自本判决规定的自动履行期限届满之次日起计算。 四、标的款账户 开户名：滦平县人民法院 开户行：中国农业银行滦平支行 账号：50×××78 联系电话：0314-85××××3 备注：案号及对方当事人名称 五、上诉费缴纳账户 开户单位：河北省承德市中级人民法院 开户行：建行承德市车站路支行 账号：13×××02 联系电话：0314-21××××5 备注：上诉人名称（上诉费）