湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初9066号原告：李某，男，1987年1月1日出生，汉族，住江苏省泰州市高港区。委托诉讼代理人：欧阳旭，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘思思，湖南芙蓉律师事务所实习律师。被告：袁某，女，1985年11月18日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：董盛峰，湖南言顺律师事务所律师。第三人：中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行，住所地湖南省长沙市芙蓉中路二段**。负责人：王某。原告李某（以下简称原告）与被告袁某（以下简称被告）及第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行（以下简称第三人）离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人欧阳旭、刘思思，被告的委托诉讼代理人董盛峰到庭参加诉讼。第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告与第三人协助将长沙市天心区××路××号富兴嘉城5栋1710房登记到被告名下；2、被告承担不动产过户登记费用；3、被告承担原告主张权利的律师费6000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年5月30日在江苏省泰州市泰州医药高新技术产业开发区民政局婚姻登记处办理了离婚，并于当日签署《离婚协议书》，协议约定登记于双方名下的长沙市天心区××路××号富兴嘉城5栋1710房归女方所有，男方一次性支付剩余房贷64万元至女方银行卡，女方领取不动产登记证后，男方配合女方完成不动产过户登记，把男方所占不动产份额过户至女方名下，费用由女方承担。原告按照《离婚协议书》的约定将64万元支付至被告的银行卡，经原告多次催促，被告迟迟不配合原告办理过户登记手续，已严重影响原告正常生活。另外，被告单独以借款人身份与第三人于2016年3月23日签订了《个人一手住房贷款合同》办理了住房贷款，对涉案房屋设立了抵押。办理不动产过户登记手续需要第三人协助一并办理。综上，原告按照《离婚协议书》已履行全部义务，被告迟迟不配合办理过户登记手续已影响原告合法权益，违反诚实信用原则，为维护自身权益，特诉至法院。被告辩称，一、涉案房屋尚未还清贷款，无法办理过户手续，原告主张的过户条件尚未成就。2018年5月30日，原告与被告协议离婚，双方在离婚协议中明确约定：因长沙市天心区新韶东路富兴嘉城5栋3单元1710房尚未取得不动产登记证，女方领取登记证后以电子邮件形式通知男方，男方须在7个工作日内配合女方完成不动产登记，把男方房屋所有份额过户至女方名下，费用由女方承担。虽然该房屋于2018年7月24日取得了不动产权证号，但在原告与被告婚姻关系存续期间，被告于2016年3月23日与第三人签订了《个人一手住房贷款合同》，向第三人贷款71万元购买涉案房屋。目前尚有贷款553208.51元未归还，该房屋产权证仍由第三人保管。如需办理变更登记，根据《个人一手住房贷款合同》第七条约定，借款人应提前一定时间向贷款人提出书面申请，经借款人和贷款人协商同意后予以办理；对于提前还款部分，除计收正常利息外，贷款人有权按一定标准计收补偿金。因此，涉案房屋目前尚未还清贷款，需要经第三人同意才有可能办理过户手续，原告主张办理过户的条件尚未成就。二、根据双方约定，涉案房屋待女方领取不动产登记证后以电子邮件形式通知男方，男方须在7个工作日内配合女方完成不动产过户登记，把男方房屋所有份额过户至女方名下。该约定赋予的是女方的权利，也即被告有权通知原告完成过户，原告需要配合履行，换而言之，被告也可以选择不通知，不要求原告过户，原告不能将双方约定给被告的权利强加变成被告的义务，被告的权利义务不能倒置。且根据已生效的离婚协议的约定，原告给被告的64万元是原告就其分得泰州市海陵区凤城国际4栋2单元1201室房屋而给与被告的补偿。因被告的房屋有贷款需要归还，原告的房屋并无贷款，这样的分配方案对被告而言较为公平。因此，无论是从房屋过户的条件成就问题，还是从权利义务来看，原告的诉讼请求均不能成立，请求予以驳回。第三人未到庭参加诉讼，但向本院提交了书面陈述意见称，1、原、被告因购买涉案房产，于2016年3月23日与第三人、长沙市金地房地产开发有限公司签订了《个人一手住房贷款合同》，约定第三人向被告提供贷款71万元用于购买涉案房屋，原、被告提供该房产作为抵押担保。目前上述贷款尚未结清，第三人系涉案房屋的抵押权人，其抵押权应受法律保护。在第三人的债权未实现前，涉案房屋不具备办理产权变更登记的条件，原告诉请被告与第三人协助办理涉案房屋过户登记手续的诉求缺乏事实和法律依据。本案纠纷处理时，不应影响到第三人贷款合同项下的权利行使，原、被告仍应按《个人一手住房贷款合同》继续履行合同义务，而不应损害第三人的合法权益。经审理查明，××××年××月××日，原告与被告登记结婚。婚后，因购买长沙市天心区××路××号富兴嘉城5栋1710房，被告（借款人）于2016年3月23日与第三人（贷款人）及案外人长沙市金地房地产开发有限公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向第三人借款71万元购买涉案房屋，同时以上述房屋向第三人提供抵押担保；还款方式为等额本金，还款周期为20年。原告与被告均在该合同的“抵押人”处签字。2018年5月30日，原告与被告签订《离婚协议》，约定：一、男女双方自愿离婚；二、夫妻共同财产的分割：位于江苏省泰州市海陵区凤城××栋××单元××室的房屋（含现有家具、电器），现登记于双方名下，离婚后归男方所有。双方须在领取离婚证后一个工作日内，且女方收到男方偿还湖南省长沙市天心区××路××栋××单元××室的房贷（人民币陆拾肆万元整）后协助男方办理不动产登记手续，把女方房屋所有份额过户至男方名下，费用由男方承担；位于湖南省长沙市天心区××路××栋××单元××室的房屋（含现有家具、电器），现登记于双方名下，离婚后归女方所有。剩余房贷（人民币陆拾肆万元整），双方约定在领取离婚证后一个工作日内办理泰州不动产登记手续前男方一次性支付至女方银行卡。现该房屋尚未取得不动产登记证，女方领取不动产登记证后以电子邮件形式通知男方，男方须在7个工作日内配合女方完成不动产登记，把男方房屋所有份额过户至女方名下，费用由女方承担。双方还对子女抚养、其他夫妻共同财产的分割等进行了约定。同日，原告与被告登记离婚，且原告向被告转账支付了64万元。另查明，1、2018年8月10日，涉案房屋办理了不动产登记，登记的权利人为原告与被告。2、截至2020年9月10日，涉案房屋的剩余应还贷款本金为553208.51元。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，原告与被告在《离婚协议》中约定，长沙市天心区××路××号富兴嘉城5栋1710房离婚后归被告所有；原告于领取离婚证后一个工作日内办理泰州不动产登记手续前一次性支付上述房屋的剩余64万元房贷至被告的银行卡；被告领取不动产登记证后以电子邮件形式通知原告，原告须在7个工作日内配合被告完成不动产登记，把原告的房屋所有份额过户至被告名下。上述协议签订后，虽然原告向被告支付了涉案房屋的64万元剩余贷款，且涉案房屋已办理产权登记，但上述协议并未明确约定被告收到原告的该款项后应用于提前清偿涉案房屋贷款及清偿的时间，亦未约定涉案房屋取得房产证后，被告配合原告办理过户的时间。且截至2020年9月10日，涉案房屋的剩余应还贷款本金为553208.51元，因贷款尚未结清，第三人不同意将涉案房屋变更登记至被告一人名下，故该房屋办理变更登记的条件尚不具备，综上，原告要求被告及第三人协助办理涉案房屋过户登记，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告李某的诉讼请求。本案受理费因适用简易程序减半收取6675元，由原告李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 曹 敏二〇二〇年十月三十日书记员 张赛君附：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。