包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初2764号 原告：王丽丽，女，1982年12月8日出生，身份证号码2205031982********，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市青山区青山路**街坊青连新里程**505。 委托诉讼代理人：李凤英，包头市宏达法律服务所法律工作者。 被告：包头市恒源房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区青年路**恒源银座商务楼1-B2807-A。 法定代表人：王小锋，职务不详。 委托诉讼代理人：杨付山，该公司职员。 原告王丽丽与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽丽及其委托诉讼代理人李凤英到庭参加诉讼，被告包头市恒源房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 王丽丽向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的一份合同编号为2016-8007850的《包头市商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告所交购房款全款共计人民币106236元；3、判令被告赔偿原告违约损失人民币10623.6元（按交易金额的10％计算），以上总计：116859.6元；4、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2019年5月29日，原告王丽丽与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司网签了一份《包头市商品房买卖合同》。2015年12月15日，双方草签了两份《银领国际商铺买卖合同》，同时原告向被告交纳了电商费、商铺全款，后于2019年5月29日在网签合同时变更为一份大平米的合同，约定购买了被告所有的一处商铺。 合同编号：2016-8007850，原告所购商铺位于包头市青山区青年路28号恒源银座商务楼1-S30880商铺，建筑面积9.08平方米，规划用途是商业，每平米售价11700元人民币，商铺售价为106236元人民币。 本合同第三条明确约定甲方（即被告）于2016年7月31日前交房，但实际上，在原告依照合同约定向被告交纳了电商费18000元，以及商铺全款88236元，两项共计向被告交纳了106236元人民币，违约损失按交易金额的10％计算，10623.6元，总计116859.6元人民币。该商铺由于消防验收不合格，被告不仅没有依照合同约定给原告交房使用，更没有给原告办理产权过户登记，该合同虽然没有约定逾期交付商铺导致合同解除的违约责任，但被告的违约行为致使合同目的无法实现，已构成根本违约，实际给原告造成了极大的经济损失，被告白白占用了原告4年多的购房款，因此被告应当赔偿给原告实际造成的违约损失。 综上，事实充分说明，被告的违约行为，严重地侵犯了原告的财产合法权益。因此，原告请求人民法院依据我国法律的有关规定，支持原告的诉讼请求，依法判决，维护原告的合法权益。 包头市恒源房地产开发有限责任公司未作答辩。 庭审中，原告提供以下证据：一、被告的企业信用信息公示报告，证明被告的信息真实有效且被告现行仍然存续状态；二、原告与被告签订的合同编号为2016-8007850的《包头市商品房买卖合同》合同一份，早先在2015年12月15日原告就与被告购买了银领国际商铺，当时买的是两个小平米的商铺，商铺号为S30954、S30955，后来与被告在2019年5月29日签订网签合同时将两个小商铺变更为一个平米稍大些的商铺，也就是网签合同中的S30880，并且之前缴纳的商铺款高于变更后的商铺款，被告已经给我退还了1872元商铺款，电商费不变，签订网签合同时，原、被告之前签订的银领国际商铺买卖合同被收回了，原告手里没有，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，原、被告各自具体的权利义务；三、原告收到被告出具的两张收据（电商费、购房全款）一份，证明原告已经依照合同约定履行了支付商铺全款以及电商费的义务，其中电商费是被告让原告交给锐创置业公司，锐创公司是被告指定原告交款的公司。该两张票据上注明于2019年5月29日将S30954、S30955变更为S30880退还1872元，退还的1872元我已经收到了，通过这两张票据也能证明之前在2015年12月15日签订的银领国际商铺买卖合同，由两个小平米变更为现在的这间S30880的商铺。另外，两张收据上电商费18000元及商铺款90108元，加在一起减去给我退还的1872元，正好是106236元，也就是商品房买卖合同里的商铺价款，所以本案的违约金也是按照这个数额的10％主张的；四、原告所购商品房目前现状的照片打印件7张，证明被告没有履行合同约定的义务按时给原告交房且合同在事实上已根本无法履行交房的义务；五、包头市房产监察支队对被告下达的停止销售的通知复印件1份，证明被告在销售过程中采用的销售方式违反《商品房销售管理办法》、《房屋登记管理办法》，已经被责令停止，该合同在事实上已经无法履行；六、报案材料以及包头市公安局纺织道派出所出具的不予调查通知书复印件1份，证明原告一方曾试图通过刑事途径解决此事，但是被公安局驳回，提供吴或浩的报案材料，其中吴或浩也是商铺购买者之一；七、青山法院同类案件判决书（2019）内0204民初1489号、（2020）内0204民初1498号民事判决书复印件各一份，证明青山区法院在针对被告类似案件中曾作出过有利于原告的判决，建议本案予以参考。 原告举证完毕。 原告提供的上述证据本院予以认定。 本院认定事实如下：2015年12月15日，原告王丽丽与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司《银领国际商铺买卖合同》，约定原告王丽丽购买被告包头市恒源房地产开发有限责任公司开发建设的位于包头市青山区青年路28号恒源银座S30954号、S30955号商铺，原告交纳商铺价款90108元、电商费18000元。2019年5月29日，原、被告就以上商铺变更为一套商铺，并签订合同编号为2016-8007850的《包头市商品房买卖合同》，商铺价款变为106236元，给原告退还1872元，且约定于2016年7月31日前交房。 被告包头市恒源房地产开发有限责任公司至今未向原告王丽丽交付房屋。 本院认为，原、被告签订的编号为2016-8007850的《包头市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当全面履行合同义务。原告已经向被告支付合同约定的购房款（包含电商费）106236元，被告应当按照约定向原告交付商铺并办理相关的权属登记。被告至今未向原告交付商铺且被告对案涉商铺交付的时间不能明确，被告的违约行为导致合同目的无法实现，已构成根本违约。原告要求解除合同，返还购房款及电商费，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿已付款项106236元的10%即10623.6元，本院以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则，依法支持原告的该项诉讼请求。 综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告王丽丽与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司于2019年5月29日签订的合同编号分别为2016-8007850的《包头市商品房买卖合同》； 二、被告包头市恒源房地产开发有限责任公司返还原告王丽丽购房款（含电商费）106236元，于本判决生效之日起十五日内付清； 三、被告包头市恒源房地产开发有限责任公司支付原告王丽丽违约损失10623.6元，于本判决生效之日起十五日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2638元，减半收取计1319元，由包头市恒源房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。 审判员  朱永利 二〇二〇年十月十六日 书记员  谭诗琪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。