甘肃省静宁县人民法院民事判决书（2020）甘0826民初2551号原告：孙某，住甘肃省。原告：张某，住甘肃省。二原告委托诉讼代理人：李某，甘肃勇盛（静宁）律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：王某1，甘肃勇盛（静宁）律师事务所实习律师。被告：静宁县鸿泰大酒店，经营场所：静宁县城关镇供销大楼**。经营者：王某2，住甘肃省。被告：刘某，住甘肃省。委托诉讼代理人：王某3，甘肃阿阳律师事务所律师。原告孙某、张某与被告静宁县鸿泰大酒店、刘某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某、张某及其委托诉讼代理人李某、王某1，被告静宁县鸿泰大酒店（以下简称鸿泰酒店）经营者王某2，被告刘某委托诉讼代理人王某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙某、张某向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告租金43069.5元（按每月每平方米45元计算，从2018年1月1日计算至2020年10月31日），2020年11月1日至实际返还商铺之日的租金按每月每平方米45元计算支付；2、判令被告鸿泰酒店返还原告位于静宁县城关镇西环路供销超市商住楼x室商铺，并恢复原状；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，要求解除原告与被告鸿泰酒店之间的房屋租赁合同，将请求的租金变更为2015年1月1日至2015年12月31日租金15201元,2019年1月1日至2020年10月31日的租金27868.5元，之后租金请求不变。事实和理由：2013年，原告委托被告刘某对原告所有的涉案商铺招租，刘某将原告所有的商铺租赁给被告鸿泰酒店，刘某每年将租金通过银行转账方式支付原告，2018年1月1日起，二被告拒绝支付租金，经原告多次催要，至今不予支付。鸿泰酒店辩称，本案的法律关系是原告与被告刘某之间的委托代理出租房屋关系，而不是与鸿泰酒店之间的房屋租赁合同关系，刘某与鸿泰酒店之间的商铺租赁合同如期履行，不存在违约情形，且该合同未到期，不能向原告提前退还商铺。刘某辩称，原告委托刘某对其所有的商铺进行出租，委托合同有效，原告收取了刘某转交的租赁费，对刘某与鸿泰酒店签订的商铺租赁合同知道并认可，商铺租赁合同对原告具有约束力，合同期限未到，不同意解除合同。刘某是2019年1月1日开始拖欠原告租金的，之前的已全部付清，原告也未向刘某主张过2015年的租金，所以拖欠2015年租金的事实不存在，即使拖欠也已超过诉讼时效。同时，原告主张的租金标准，应当按照租赁合同约定的每平方米33元认定，计算至2022年4月30日，因为鸿泰酒店已向刘某支付至2022年4月30日。孙某、张某围绕诉讼请求提交了如下证据：1、不动产权证书复印件1份，证明原告的涉案商铺面积为28.15平方米，所有权人为原告；2、鸿泰酒店个体工商户经济户口复印件1份，证明鸿泰酒店的成立日期、住所，鸿泰酒店实际占有原告的商铺；3、孙某银行账户交易明细1份，证明鸿泰酒店2012年租赁涉案商铺后，通过刘某向原告转交租金的情况以及刘某尚欠原告2015年1月1日至2015年12月31日的租金和2019年1月1日之后的租金。经质证，鸿泰酒店对原告提供的上述证据不发表质证意见，刘某对证据1、2无异议；本院审查认为，证据1、2与原件一致，具有客观真实性，本院予以确认。证据3，刘某对真实性无异议，但认为不能证明2015年租金未付的事实。本院审查认为，证据3来源合法，刘某对真实性无异议，能够证明刘某向原告孙某支付部分租金的事实，本院予以确认。鸿泰酒店围绕自己的主张，提交了《商铺租赁合同》复印件1份、《商铺租赁合同承租方变更协议》1份，证明原告的商铺是刘某出租给鸿泰酒店的，租赁期限10年，租金全部支付完毕。经质证，原告提出，刘某以个人名义与鸿泰酒店签订的合同，原告不知情，对原告不具有约束力，且鸿泰酒店未提交向刘某转账的依据，上述证据不能证明鸿泰酒店的证明目的。刘某对上述证据无异议；本院审查认为，上述证据经核对与原件一致，鸿泰酒店按上述合同约定实际使用商铺多年，向刘某支付了租金，刘某向原告支付租金，原告收取了租金，且原告承认刘某支付租金时将出租商铺的情况告知原告，原告应当知道上述合同及协议，上述合同、协议具有客观真实性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：孙某、张某所有的案涉商铺与刘某所有的商铺同在静宁县城关镇西环路供销超市商住楼x层，孙某、张某的商铺序号为x号，面积28.15平方米。孙某、张某曾委托刘某科对其商铺招租，2012年4月18日，刘某与鸿泰酒店签订了《商铺租赁合同》，将孙某、张某、刘某等人的商铺出租给了鸿泰酒店经营使用。合同约定租赁期限自2012年5月1日至2022年4月30日，租金为每月每平方米33元，按2018年4月30日前分三次付清全部租金。合同签订后，鸿泰酒店按约向刘某支付了租金，刘某将商铺出租情况告知孙某、张某，孙某、张某认为每月每平方米33元租金过低，刘某承诺其自己每月每平方米承担租金7元，加上鸿泰酒店支付的33元，每月每平方米向孙某、张某支付租金40元，孙某、张某同意。刘某按合同及其与孙某、张某的约定支付3年租金后，又与孙某、张某重新协商，2015年5月1日之后的租金，刘某每月每平方米承担12元，加鸿泰酒店支付的33元，刘某按每月每平方米45元向孙某、张某支付。除2015年外，刘某2019年4月30前，每年向孙某、张某支付租金一次。2018年5月2日，刘某支付了孙某、张某2018年5月1日至2019年4月30日租金15201元，2019年4月30日之后再未支付。本院认为，孙某、张某委托刘某为其商铺招租，刘某以自己的名义与鸿泰酒店签订租赁合同，将孙某、张某所有的商铺出租给鸿泰酒店，并将出租情况告知孙某、张某。孙某、张某知道刘某以自己的名义与鸿泰酒店签订的商铺租赁合同，收取了鸿泰酒店支付的多年租金，故刘某与鸿泰酒店签订的商铺租赁合同对孙某、张某、鸿泰酒店具有约束力，鸿泰酒店按照合同约定向刘某支付了全部租金，再不应当承担支付租金的责任。孙某、张某要求解除其与鸿泰酒店之间的商铺租赁合同，要求鸿泰酒店返还租赁商铺、支付租金的理由不能成立，不予支持。刘某作为孙某、张某的委托代理人，因委托事务收取鸿泰酒店支付孙某、张某的租金，应当及时转交孙某、张某。同时，孙某、张某与刘某重新协商，在合同约定的每月每平方米租金33元的基础上，由刘某另外按每月每平方米支付孙某、张某租金12元，且刘某已实际履行，该协议对刘某具有约束力，刘某应当按照协议支付孙某、张某租金。刘某虽然每年向孙某、张某支付一次租金，但刘某代理孙某、张某与鸿泰酒店签订的租赁合同约定2018年4月30日前付清全部租金，且鸿泰酒店已实际支付了全部租金，刘某与孙某、张某协商由刘某承担的部分租金，孙某、张某主张全部付清时，也应当按照租赁合同约定的期限支付。刘某辩解2015年租金已支付，即使未支付，也已超过诉讼时效，但刘某未提供支付2015年租金的证据，2015年拖欠租金后，双方未约定支付拖欠租金的期限，故其辩解证据不足，理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第四百零二条、第四百零四条之规定，判决如下：一、刘某于本判决生效后十日内支付拖欠孙某、张某租金60804元（2015年5月1日至2016年4月30日租金15201元，2019年5月1日至2022年4月30日租金45603元）；二、驳回孙某、张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1320元，减半收取660元，由刘某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审判员 杨学文二〇二〇年十月十九日法官助理 高翠芳书记员 张嘉奇