广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初1123号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市中山中路，统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该行行长。 原告：中国建设银行股份有限公司兴安支行，住所地：广西壮族自治区兴安县兴安镇三台路**，统一社会信用代码：91450325900069003Q。 负责人：李先荣，该行行长。 二原告共同委托诉讼代理人：莫迎春，广西徐和徐律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：黄琪惠，广西徐和徐律师事务所实习律师。 被告：刘权国，男，1966年11月20日生，汉族，住广西壮族自治区全州县。 被告：刘小庆，女，1966年5月5日出生，汉族，住广西壮族自治区全州县。 被告：桂林时代房地产开发有限公司，，住所地：广西壮族自治区兴安县兴安镇西环路**（时代名城******）统一社会信用代码：914503256621457004。 法定代表人：刘振宇，该公司执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行(以下简称桂林分行)、中国建设银行股份有限公司兴安支行(以下简称兴安支行)与被告刘权国、刘小庆、桂林时代房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，因案情复杂于2020年9月9日转为普通程序，依法组成合议庭并于2020年10月19日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司桂林分行、兴安支行的委托诉讼代理人莫迎春、黄琪惠到庭参加诉讼。被告刘权国、刘小庆、被告桂林时代房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告桂林分行与被告刘权国、刘小庆的《个人住房借款合同》；2.请求依法判令被告刘权国、刘小庆偿还借款本金265887.55元、利息33097.51元、罚息7933.08元，共计306918.14元（利息和罚息暂从2018年5月26日计算至2020年4月26日，此后按中国人民银行基准利率计算利息，同时按本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息）；3.请求依法判令被告刘权国、刘小庆偿付原告桂林分行为追索贷款本息所支付的费用，包括律师费15346元及其他相关费用；4.请求依法判令由原告桂林分行对抵押物经依法处分所得价款享有优先受偿权；5.请求依法判令被告桂林时代房地产开发有限公司对被告刘权国、刘小庆的上述债务及本案诉讼费用承担连带保证责任；6.请求依法判令本案诉讼费用由三被告承担。以上请求金额共计322264.14元。审理过程中,原告向本院提出原1至4项诉讼请求变更为：1.请求依法判令解除二原告与被告刘权国、刘小庆的《个人住房借款合同》；2.请求依法判令被告刘权国、刘小庆偿还二原告借款本金265887.55元、利息33097.51元、罚息7933.08元，共计306918.14元（利息和罚息暂从2018年5月26日计算至2020年4月26日，此后按中国人民银行基准利率计算利息，同时按本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息）；3.请求依法判令被告刘权国、刘小庆偿付二原告为追索贷款本息所支付的费用，包括律师费15346元及其他相关费用；4.请求依法判令由二原告对抵押物经依法处分所得价款享有优先受偿权；其它诉讼请求不变。事实和理由：2015年1月9日，原告桂林分行授权下属兴安支行与被告刘权国、刘小庆签订《个人住房借款合同》（以下称“《借款合同》”），被告刘小庆作为抵押权人在其上签名及手印。《借款合同》约定，原告向被告刘权国提供购房贷款301000元，借款期限为180个月，被告刘权国以等额本息还款方式，每月4日向原告偿还借款本息。被告刘权国、刘小庆以其购买的坐落于兴安县房产作为借款抵押担保,办理了预告抵押登记。 另外,原告桂林分行与被告桂林时代房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告桂林时代房地产开发有限公司为被告刘权国、刘小庆的全部债务提供连带责任保证。保证期限从合同签订之日起至抵押人己办妥抵押财产权属证书并将他项权利证书交原告收执之日止。《借款合同》签订后，原告桂林分行依约于2015年3月4日向被告刘权国发放了贷款，但被告刘权国自2018年5月起未按合同约定及时、足额偿还借款本息，截至2020年4月26日，已拖欠借款本金265887.55元、利息33079.51元、罚息7933.08元，共计306918.14元。根据《借款合同》第十六、十七、二十一、四十一条的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息，同时要求借款人承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等）。 原告认为，上述债务系被告刘权国、刘小庆夫妻共同债务,应共同归还,原告有权就抵押物优先受偿,同时有权要求被告桂林时代房地产开发有限公司对被告刘权国、刘小庆的全部债务承担连带保证责任。被告刘权国、刘小庆的违约行为已严重危及原告所借出资金的安全，严重损害了原告的利益。 被告刘权国、刘小庆、桂林时代房地产开发有限公司未答辩亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告刘权国、刘小庆经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院确认原告证据的真实性和证明力。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。综合证据的确认以及原告陈述的事实，本院确认如下法律事实： 2014年12月17日,被告刘权国、刘小庆以夫妻名义向原告兴安支行申请个人住房贷款。2015年1月9日，原告兴安支行与被告刘权国签订合同编号为45×××89《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称“《借款合同》”），被告刘小庆作为抵押权人在其上签名及按手印。《借款合同》约定，原告桂林分行向被告刘权国提供购房贷款301000元，借款期限为180个月（即：2015年3月4日至2030年3月4日），被告刘权国以等额本息还款方式，按合同签订的贷款利率水平下每月4日向原告偿还借款本息共计2564.47元。同日,被告刘权国、刘小庆以其购买的坐落于兴安县房产作为借款抵押担保,并对该抵押物进行了预购商品房抵押权预告登记。《借款合同》签订后，原告桂林分行依约于2015年3月4日向被告刘权国发放了贷款，但被告刘权国自2018年5月起出现多期未按合同约定及时、足额偿还借款本息，截至2020年4月26日，已拖欠借款本金265887.55元、利息33079.51元、罚息7933.08元，共计306918.14元。根据《借款合同》第十六、十七、二十一、四十一条的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息，同时要求借款人承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等）。根据原告桂林分行与被告桂林时代房地产开发有限公司签订的编号为45×××19《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告桂林时代房地产开发有限公司自愿为原告桂林分行在2010年7月12日至2015年7月11日期间因债务人购置兴安县房时代名城项目所属之个人房产而与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，其最高额为人民币1.3748亿元。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告桂林分行对主合同项下的债权是否享有其他担保，原告桂林分行均有权直接要求被告桂林时代房地产开发有限公司在其保证范围内承担保证责任。 原告桂林分行为实现讼争债权聘请广西象山律师事务所律师提供法律服务，该律师事务所向原告开具了15346元的律师代理费增值税发票。 本院认为,原告兴安支行与被告刘权国、刘小庆签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方之间成立金融借款合同关系。原告桂林分行依约履行了借款发放义务，被告刘权国未按合同约定偿还借款，其行为已构成违约，二原告主张解除与被告刘权国签订的《个人借款合同》要求其归还剩余借款本金符合法律规定。同时,该笔借款系被告刘权国、刘小庆夫妻共同债务,二原告要求其共同归还,本院予以支持。合同对利息及逾期罚息进行了明确约定，该标准符合法律规定，二原告主张按合同约定计算至清偿全部借款本息时止，符合法律规定和合同约定，应予以支持。 合同约定被告应承担原告方为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于律师费等费用），原告桂林分行因被告刘权国、刘小庆未按期还款而聘请律师提起诉讼以实现债权，其要求赔偿所支出的律师费符合双方的合同约定，本院予以支持。 关于优先受偿权问题。原告就被告刘权国、刘小庆提供的抵押房屋仅办理了预购商品房抵押权预告登记，基于预告登记仅为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，本身不产生物权设立的效果，故涉案抵押权未设立，原告要求对抵押房屋经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予以支持。 在保证责任方面，因讼争借款发生于被告桂林时代房地产开发有限公司对原告承担最高额连带责任保证的债权确定期间，则原告要求被告桂林时代房地产开发有限公司在办妥涉讼房屋权属证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告刘权国、刘小庆的应履行义务在1.3748亿元范围内承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。被告桂林时代房地产开发有限公司在履行担保责任后，有权向被告刘权国、刘小庆追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司兴安支行与被告刘权国于2015年1月9日签订编号为45××××89《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告刘权国、刘小庆偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行、中国建设银行股份有限公司兴安支行剩余借款本金265887.55元、利息33097.51元、罚息7933.08元，共计306918.14元（利息和罚息暂从2018年5月26日计算至2020年4月26日，此后按中国人民银行基准利率计算利息，同时按本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息）； 三、被告刘权国、刘小庆赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行、中国建设银行股份有限公司兴安支行为实现债权支出的律师费损失15346元； 四、被告桂林时代房地产开发有限公司在办妥兴安县房产权属证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告刘权国、刘小庆的上述还款义务在1.3748亿元范围内向原告中国建设银行股份有限公司桂林分行、中国建设银行股份有限公司兴安支行承担连带清偿责任，被告桂林时代房地产开发有限公司履行担保责任后有权向被告刘权国、刘小庆追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司桂林分行、中国建设银行股份有限公司兴安支行的其它诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费6134元（原告已预交），由被告刘权国、刘小庆、桂林时代房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6134元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  徐晓平 人民陪审员  杨林珍 人民陪审员  周 祥 二〇二〇年十月二十一日 法官 助理  黄 斌 书 记 员  廖古玉 附录法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。