湖北省宜昌市伍家岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0503民初868号原告：宜昌华鑫典当有限公司，住所地宜昌市伍家岗区白沙路**，统一社会信用代码91420500099116117W。法定代表人：余严，该公司董事长。委托诉讼代理人：张超，该公司员工。委托诉讼代理人：杨凯,该公司员工。被告：熊义，男，1975年7月15日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区，委托诉讼代理人：王传钦，女，1971年11月12日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区，被告：王传忠，男，1976年3月18日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区，委托诉讼代理人：王传钦，女，1971年11月12日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区，被告：王传钦，女，1971年11月12日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区，宜昌华鑫典当有限公司(以下简称华鑫典当公司)与熊义、王传钦、王传忠借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。华鑫典当公司的委托诉讼代理人张超、杨凯，王传钦作为被告及熊义、王传忠的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。华鑫典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告熊义、王传钦、王传忠还借款本金130000元。2、判令被告熊义、王传钦、王传忠支付欠付利息及综合费用、滞纳金、违约金以欠付本金为基数，按照年息24%计付总损失。3、请求法院依法拍卖、变卖被告熊义、王传钦、王传忠名下的房产及国有土地使用权；判令原告对拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告熊义、王传钦、王传忠系兄弟姐妹关系，因资金紧张向原告申请借款，双方于2018年9月20日签订了合同编号为宜华鑫贷字2018第（59）号的《房地产典当借款合同》及相关协议，合同对借款期限、借款利率、综合费率、违约责任等作了明确约定。合同签订后原告就履行了出借义务将借款本金150000元汇入被告指定账户。另外约定被告熊义以位于沙市区××路床单总厂生活区1栋1单元3层10号（不动产证号为：鄂（2017）荆州市不动产权第0011084号的房产）为该笔借款本金、利息、综合费用、滞纳金、违约金及原告实现债权的费用提供抵押担保。现被告熊义、王传钦、王传忠没有按约定足额按时支付利息及综合费用，也没有偿还本金，遂原告向法院提起诉讼。王传钦作为被告及熊义、王传忠的委托诉讼代理人辩称，原告起诉的事实属实，借款金额属实，熊义、王传忠在重庆接了工程，因今年疫情影响，有一些应收账款没有回来，所以没有按时还款，待工程款回来后会马上还给原告。我弟弟熊义说尽量在年前将大部分本金归还，其他的按合同约定按期归还。熊义是借款人，我跟王传忠是担保人。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月20日，熊义（当户、出典人、抵押人）与华鑫典当公司（典当行、抵押权人）签订《房地产典当借款合同》[编号：宜华鑫贷字2018第（59）号]，载明熊义因经营周转，以沙市区××路床单总厂生活区1栋1单元3层10号，建筑面积,60.51㎡的房产，不动产证号为鄂（2017）荆州市不动产权第0011084号作为抵押物向华鑫典当公司借款，典当期限自2018年9月20日起至2019年3月20日止，典当期限以签订的借据为准；当物担保范围为当金150000元及息、费、违约金、赔偿金和华鑫典当公司代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担的，均属于担保范围；约定月综合费率为1.08%、月利率为0.3%，共计1.38%，还款方式为等额本息，如熊义未按期支付利息及综合费，其应每日按当金的万分之5向华鑫典当公司支付逾期滞纳金；如逾期偿还本金，除按合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之五支付滞纳金；同时约定，熊义若违约，华鑫典当公司有权提前收回当金本息及费用。同日，熊义与华鑫典当公司签订《房地产一般抵押典当合同》[编号：宜华鑫抵字2018（59）号]，该合同所述内容与前述合同相一致。另，熊义与华鑫典当公司签订《补充协议》，将《房地产典当借款合同》中约定的借款期限修改成2018年9月20日起至2023年9月20日止。上述合同经熊义签字捺印，并加盖华鑫典当公司公章。2018年9月20日，熊义向华鑫典当公司出具《借据》一份，载明“今借到宜昌华鑫典当有限公司人民币壹拾伍万元整（150000元），借期6个月，月利率0.3%，月综合费率1.08%，汇入账号62×××76熊义农业银行”，王传忠、王传钦作为担保人在该《借据》上签名并捺印。2018年9月26日，熊义为案涉房屋办理了华鑫典当公司为抵押权利人的《不动产登记证明》[鄂（2018）荆州市不动产证明第0036950号]，载明抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额150000元；债权确定期限：2018年9月20日起2019年3月20日止。同时查明，2018年9月20日，王传忠、王传钦与华鑫典当公司签订《连带责任保证书》，为熊义该笔150000元债务履行连带担保责任，保证范围为主合同下的借款本金、利息、滞纳金、逾期利息、罚息、违约金及华鑫典当公司实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、拍卖费、抵押物处理费、过户费等），保证期间为主合同项下的债务本息、罚息、滞纳金、违约金、实现债权的一切费用清偿为止，并约定若债务人不能履行债务，债务人有物的担保的，王传忠、王传钦先于物的担保履行保证责任，债权人有权直接向其追偿。2018年9月28日，华鑫典当公司通过银行转账的方式向熊义转款150000元。2018年10月31日至2019年11月6日期间，熊义通过银行转账的方式分12笔（9期另余2240元）向华鑫典当公司转款43370元。按照双方约定的利息及综合费用的计算标准，熊义每月还款金额4570元，其中本金22500元，利息20870元，熊义尚欠华鑫典当公司本金125260元（150000元-22500元-2240元）。嗣后，华鑫典当公司催讨借款本息未果，遂提起诉讼。本院认为，华鑫典当公司与熊义于2018年9月20日签订的《房地产典当借款合同》合同名称及合同内容中虽载明有“典当”字样，但合同实际履行为熊义以其单独所有的房产抵押担保向华鑫典当公司借款，且双方合同中存在借款期限、担保方式与《典当管理办法》相违背之处，本案应按照民间借贷纠纷予以处理。合同签订后，华鑫典当公司依约提供了借款，但熊义未按约定的期限足额偿还借款本息，构成违约，依法应当承担违约责任，现华鑫典当公司要求熊义立即偿还剩余全部借款本金的诉讼请求，本院予以支持。华鑫典当公司提出合同约定的利息及综合费用、滞纳金、违约金总数已超过年息24%，在诉讼中主张按照年息24%计付总损失，该诉讼请求未超出法律规定，本院予以支持。故熊义应以125260元为基数，自2019年2月9日起至实际清偿之日止按照年利率24%计付资金占用损失。熊义以其单独所有的沙市区××路床单总厂生活区1栋1单元3层10号房屋为案涉借款设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押权成立，故华鑫典当公司对上述抵押房屋享有优先受偿权。王传忠、王传钦与华鑫典当公司签订《连带责任保证书》，自愿为熊义签订的《房地产典当借款合同》[编号：宜华鑫贷字2018第（59）号]及相关协议所产生的债务承担连带保证责任，且约定若债务人不能履行债务，债务人有物的担保的，王传忠、王传钦先于物的担保履行保证责任，债权人有权直接向其追偿，双方就担保物权的实现已作出明确约定，现熊义未按《房地产典当借款合同》及相关协议的约定履行偿还全部借款本息的义务，王传忠、王传钦应对此承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告熊义于本判决生效之日起十五日内偿还原告宜昌华鑫典当有限公司借款本金125260元，并以借款本金125260元为基数，按照年利率24%计付自2019年12月6日起至实际清偿之日止的资金占用损失；二、若被告熊义不能履行本判决第一项确定的付款义务，原告宜昌华鑫典当有限公司对抵押财产即位于沙市区长港路床单总厂生活区1栋1单元3层10号[鄂（2017）荆州市不动产证明第0011084号]的房产享有抵押权，有权以上述房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告王传忠、王传钦对本判决第一项确定的支付义务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2219元，由被告熊义、王传钦、王传忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  李琳二○二○年时月十二日法官助理魏娟书记员夏梦蝶