吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0103民初3744号 原告：长春市吉均房地产开发有限责任公司，住所地长春市宽城区万龙北斗星城****房。 法定代表人：王殿均，总经理。 委托诉讼代理人：刘晓明，吉林大华铭仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘莹，该公司法务。 被告：曹喜亮，男，1992年1月8日出生，汉族，现住德惠市。 被告：贺呈惠，男，1979年3月17日出生，汉族，现住德惠市。 原告长春市吉均房地产开发有限责任公司（以下简称吉均房地产公司）与被告曹喜亮、贺呈惠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告吉均房地产公司的委托诉讼代理人刘莹、刘晓明到庭参加诉讼，被告曹喜亮、贺呈惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院现已依法缺席审理终结。 原告吉均房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告曹喜亮签订的编号为0000000001130765号的《商品房买卖合同》；2.《商品房买卖合同》解除后七日内，判令被告曹喜亮协助原告到房地产交易中心办理撤销编号为0000000001130765号的《商品房买卖合同》（万龙十五城A30栋2单元304号房屋的备案手续；《商品房买卖合同》备案撤销七日内，被告曹喜亮将房屋交还原告，如交还时装修未拆除则装修无偿归原告所有；3.判令被告曹喜亮、贺呈惠向原告支付违约金56836.4（51836.4+5000）元；4.判令被告曹喜亮偿还原告代其偿还的银行垫付款28494.98元；5.《商品房买卖合同》解除后原告与被告曹喜亮按照《协议书》、《商品房买卖合同》的约定结算房款；6.判令被告曹喜亮、贺呈惠支付2018年2月27日起至2020年6月28日止的利息3860元（12500元×4.8%÷360天×2316天），以及2020年7月7日起至《商品房买卖合同》解除备案时止的利息（中国人民银行同期同类贷款利率计算）。7.二被告承担律师代理费10000元；8.本案诉讼费、保全费、公告费由二被告承担。事实和理由：2017年10月28日，原告与被告曹喜亮签订《商品房买卖合同》（编号为0000000001130765），被告曹喜亮购买原告开发建设的长春市宽城区万龙十五城A区A30栋2单元304号商品房，该房屋建筑面积78.54平方米，房屋总价为518364元，付款方式为按揭付款。2017年8月27日，原告与二被告签订了首付款借款《协议书》，被告贺呈惠为担保人，为被告曹喜亮履行《协议书》承担连带保证责任。依据协议第三条约定，被告曹喜亮应将首付款50000元于2019年8月27日前付清。经原告多次催要，被告至今拖欠首付款50000元。依据《协议书》第七条约定：被告逾期支付首付款的，应按应付款额10%支付违约金及利息。被告逾期超过30天的，原告有权解除《商品房买卖合同》，二被告应向原告支付违约金5000元，利息3860元。《商品房买卖合同》签订后，被告曹喜亮未及时向银行偿还月供款，导致原告作为被告曹喜亮的担保方分三次代其向中国银行南部新城支行垫还月供款共计28494.98元。根据《商品房买卖合同》附件四第一条的约定，如被告曹喜亮未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致原告承担担保责任的，被告曹喜亮应向原告赔偿损失并支付总房款10%的违约金，故原告诉至法院，请求法院支持其诉请。 被告曹喜亮、贺呈惠未作答辩，亦未在本院规定的举证期限内提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经当庭质证审理认定事实如下：2017年10月28日，原告与被告曹喜亮签订了编号为0000000001130765的《商品房买卖合同》，被告曹喜亮购买原告开发建设的长春市宽城区万龙十五城A区A30栋2单元304号商品房，该房屋建筑面积78.54平方米，房屋总价为518364元，付款方式为按揭付款，如被告曹喜亮未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致原告承担担保责任的，被告曹喜亮应向原告赔偿损失并支付总房款10%的违约金。 2017年8月27日，原告与被告曹喜亮签订了首付款借款《协议书》，《协议书》约定，被告曹喜亮自2018年2月27日至2019年8月27日，分四期每期12500元向原告交纳剩余首付款共计50000元，逾期超过30日的，被告曹喜亮除按应付款有10%给付原告违约金外，原告有权解除《商品房买卖合同》，合同解除七日内，被告曹喜亮与原告共同办理撤销《商品房买卖合同》备案，交还房屋，被告曹喜亮清偿贷款后，原告将所收的首付款和房屋贷款，扣除违约金、撤销合同备案发生的律师费等，余款返还给被告曹喜亮。被告贺呈惠为被告曹喜亮履行《协议书》承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年内，担保范围包括主债权及利息、违约金、律师代理费等。协议签订后，被告曹喜亮未按期偿付，至今拖欠首付款50000元。原告与被告曹喜亮签订《商品房买卖合同》后，被告曹喜亮未及时向银行偿还月供款，原告作为被告曹喜亮的担保方，分三次代其向中国银行南部新城支行垫还月供款共计28494.98元。原告多次催要未果，诉至法院。 本院认为，原告与被告曹喜亮签订的编号为0000000001130765号的《商品房买卖合同》及《协议书》是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。合同签订后，《商品房买卖合同》已登记备案至被告曹喜亮名下，但被告曹喜亮逾期偿还银行按揭贷款，导致原告承担担保责任，并且被告曹喜亮逾期偿还房屋首付款，其行为违反了合同约定，已构成违约，符合解除合同的法定条件，原告与被告曹喜亮签订的《商品房买卖合同》应予解除。合同解除后，被告曹喜亮应协助原告撤销商品房登记备案，返还房屋。关于原告主张被告曹喜亮支付违约金、律师代理费的诉讼请求，符合合同的相关约定，本院予以支持。被告贺呈惠系补充协议中的保证人，应对违约金5000元承担连带保证责任。原告关于第4、5项诉请，鉴于原告与被告曹喜亮解除商品房买卖关系后，案涉房屋应由原告收回，被告曹喜亮具体偿还原告数额应以双方最终结算房款时确定的数额为准。原告关于第6项利息的诉请，是原告与被告曹喜亮为继续履行合同而设立，并不适用本案解除合同的约定，且原告主张的违约金足以弥补其经济损失，故该项诉讼请求，本院不予支持。被告曹喜亮、贺呈惠经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃抗辩权，应自行承担法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告长春市吉均房地产开发有限责任公司与被告曹喜亮于2017年10月28日签订的编号为0000000001130765的《商品房买卖合同》； 二、被告曹喜亮于本判决生效后七日内协助原告长春市吉均房地产开发有限责任公司办理《商品房买卖合同》撤销备案登记手续； 三、被告曹喜亮于本判决生效后七日内将位于长春市宽城区万龙十五城A区A30栋2单元304号房屋返还原告； 四、被告曹喜亮于本判决生效后七日内向原告长春市吉均房地产开发有限责任公司支付违约金56836.4元； 五、被告贺呈惠对本判决的第四项中5000元承担连带给付责任； 六、驳回原告长春市吉均房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9980元、律师代理费10000元，由被告曹喜亮负担19468元，由原告长春市吉均房地产开发有限责任公司负担512元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  刘景波 二〇二〇年十月十二日 书记员  李 莹