辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初1474号原告：周锦华，男，1958年2月5日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区。原告：赵丽萍，女，1958年10月2日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：杨菡婷、白雪，辽宁凌飞律师事务所律师。被告：锦州龙腾房地产开发有限公司，住所地锦州市凌河区北京路三段**。法定代表人：腾云，该公司总经理。委托诉讼代理人：于明，锦州市凌河区申正法律服务所法律工作者。原告周锦华、赵丽萍与被告锦州龙腾房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周锦华、赵丽萍的委托代理人杨菡婷、白雪，被告锦州龙腾房地产开发有限公司的委托代理人于明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周锦华、赵丽萍向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告为原告办理坐落于锦州市凌河区房屋的不动产登记手续；2.本案诉讼相关费用由被告承担。事实与理由：二原告为夫妻。系原凌河区人民街五段5号房屋的业主。原告一直在此房屋经营幽雅饭店。2004年，被告开始对原凌河区人民街五段5号房屋所在地段进行拆迁，因原凌河区人民街五段5号房屋系门市房并附属两户违建房，原、被告就房屋拆迁安置补偿问题于2004年8月10日达成《有照（证）房屋拆迁安置补偿协议书》按照《有照（证）房屋拆迁安置补偿协议书》的约定，产权调换回迁一户560平方米的越层门市房，即锦州市凌河区（面积560㎡），各种补偿（包括停业损失、其他补偿款）及剩余20㎡作扣进行产权调换，调换为锦州市凌河区39.99㎡、1-7号39.99㎡两户房屋，双方均签字盖章进行确认。2007年5月17日，原告房屋进行回迁时，被告出具证明确认人民街五段1号楼6、7号业主为本案原告。并由其法定代表人腾云口头承诺原告回迁时不再另行缴纳任何费用。2008年7月30日，被告开始办理回迁楼的入住手续。为原告出具进户通知单。2019年4月，被告才通知原告办理房屋所有权证，但要求原告另行交付出资款50000元及自办理入住至办理房屋所有权证期间的利息，遭到原告拒绝。为此，被告拒不为原告办理房屋所有权证的相关手续。造成原告无法取得合法的房屋所有权证。后原告多次找到被告进行协商，被告均不予办理。综上，由于被告的上述违约行为，造成原告无法取得合法的房屋所有权，无奈诉至贵院，请求依法支持原告的诉求，以维护原告的合法权益。被告锦州龙腾房地产开发有限公司辩称，1.依照原、被告2004年8月10日签订的《有照（证）房屋拆迁安置补偿协议书》约定，开发公司负责安置原告产权调换后的560平方米商服门市一户，并要求原告向开发公司交纳出资款252000元，后经协商，开发公司同意用各种补偿款以及20平方米房屋作扣抵顶，只要求原告再向开发公司出资50000元即可，但原告至今没有向开发公司支付，该协议经原告周锦华、开发公司法人代表滕云、第三方锦州市开发办拆迁科韩秀军三方签字并加盖公章确认。2.人民街五段1-6、1-7号两户楼房是原告自己说对他有用，决定留下的，并几次向开发公司保证不差钱，承诺办理回迁时一并付款，双方没有签订协议，但原告至今一分钱也没有支付，因此开发公司不可能为其提供办理房照的相关手续。3.开发公司在2008年回迁过程中，已经向原告出具1-69号房屋《进户通知单》，要求原告支付50000元出资款以及其他费用24525.6元，但因原告至今没有交付，所以造成开发公司不能为其提供办理房照手续，责任由原告自己承担，滕云从未口头答应原告免交出资款和其他费用，对所有动迁户的减免政策均落实在安置协议上。另外原告在诉状中所谓2019年4月才通知原告办理所有权证的说法是完全错误的，不是才通知而是再次通知，综上事实，请凌河区人民法院依法驳回原告的诉讼请求。本案原告周锦华、赵丽萍围绕其诉讼请求依法提交了证据：1.有照（证）房屋拆迁安置补偿协议书，证明动迁面积为580平方米，回迁面积560平方米，证明双方已经签订补偿协议；2.进户通知单三份，证明回迁时，被告为原告安置房屋情况；3.被告锦州龙腾房地产开发有限公司法定代表人腾云出具的证明信一份，证明坐落于锦州市凌河区房屋业主为原告周锦华；4.锦州龙腾物业管理有限公司出具的供热用户报停申请表，证明原告实际占有使用办理本案案涉坐落于锦州市凌河区房屋的停止供暖的手续；5.情况说明证明四份，证明原告的房屋是由被告回迁安置，门市房面积缺20平方米，公司总经理答应给原告两户小楼为坐落于锦州市凌河区房屋作为补偿的事实；6.要求证人张某证言，证明原告与被告签订有照（证）房屋拆迁安置补偿协议，回迁安置的全过程。以上证据经庭审质证和本院审查，认定证据1、2、3、4能够相互印证案件事实，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。证据5不符合证据形式要件，证据6证人与原告有利害关系，且其听到的谈话内容无法证实，本院不予采信。被告锦州龙腾房地产开发有限公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系。2004年8月10日被告锦州龙腾房地产开发有限公司（甲方）与原告周锦华（乙方）签订有照（证）房屋拆迁安置补偿协议书，约定甲方根据乙方原房屋7间，建筑面积580平方米，安置乙方新楼5户，560平方米，产权调换费450元（每平方米），合计出资252000元。停业损失补助费、树木赔偿费、其他补偿费，已做产权调换。该协议书空白处标明，经开发公司同意，各种补偿费作扣、20平方米作扣，实际出资50000元。锦州市房屋拆迁安置处拆迁三科、被告锦州龙腾房地产开发有限公司盖章，锦州市房屋拆迁安置处拆迁三科工作人员韩季萍、原告周锦华、被告锦州龙腾房地产开发有限公司法定代表人腾云签字。2008年7月30日，原告拆迁房屋回迁，被告为原告周锦华、赵丽萍出具进户通知单，其中人民街五段1-69号（周锦华）门市，面积560平方米，房屋出资50000元，其他各项费用24525.6元合计74525.6元；人民街五段1-6号（赵丽萍）厢1，面积为39.99平方米，房屋出资空白，人民街五段1-7号（赵丽萍）厢1，面积为39.99平方米，房屋出资空白，其他各项费用分别为2449.2元。同日，被告将上述房屋交付原告后，原告没有按照双方有照（证）房屋拆迁安置补偿协议书及进户通知单交纳费用，原告占有房屋使用至今。2019年4月被告通知原告交纳上述款项并支付相应的滞纳金方可办理产权证，遭到原告拒绝。被告庭后向本院提交的《办理房屋产权证应提供的手续》载明，原告在支付开发公司全部出资款及其他费用和滞纳金后，开发公司为原告提供下列办理房屋产权证书凭证：1.开发公司出具商品房购销合同；2.住房批准证；3.购房发票；4.10年房屋维修基金；5.回迁房的回迁安置协议上加盖入户章。本院认为，原告周锦华与被告锦州龙腾房地产开发有限公司签订有照（证）房屋拆迁安置补偿协议书，经锦州市房屋拆迁安置处拆迁三科盖章确认，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有约束力，双方应按照协议履行各自的义务。根据协议约定原、被告互负履行义务，原告应交付出资款及入户的各项费用，但原告至今未交。被告在原告交付费用后应为原告提供办理房屋所有权证的相关材料，双方均存在违约行为。本案争议的焦点是被告是否享有后履行抗辩权，即原告交付出资款及入户的各项费用是被告提供办理房屋所有权证相关材料的先行义务；原告主张的人民街五段1-6号、1-7号两户房屋是否应在双方签订的有照（证）房屋拆迁安置补偿协议书中予以安置。关于焦点一，根据法律规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，原、被告虽未约定履行顺序，但按照交易习惯，应认定原告交付房款为先履行义务，原告在向被告履行交付出资款后，被告应为原告提供办理房屋所有权证的相关材料。故对原告主张的坐落于锦州市人民街五段1-69号（周锦华）门市，面积560平方米房屋，在原告按有照（证）房屋拆迁安置补偿协议书交付出资款后，被告提供办理房屋所有权证的相关材料的诉讼请求，本院予以支持。关于焦点二，根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然双方在签订有照（证）房屋拆迁安置补偿协议书时，对原告原有房屋未安置的20平方米及补偿费用作扣没有明确写明具体内容，但根据该协议第一条款原告被安置新楼560平方米应出资252000元，经协商实际出资50000元的表述，应认定该协议中“作扣”的内容为原告出资的费用。由于该协议中未有另行安置其他房屋的约定，故原告主张的人民街五段1-6号、1-7号两户房屋不应在双方签订的有照（证）房屋拆迁安置补偿协议书中安置。虽然原告已占有使用该两户房屋，被告也为原告出具了进户通知，但原告没有提交该两户房屋的拆迁安置补偿协议，也没有证据证明系因拆迁安置补偿取得，故原告的主张缺乏事实和法律依据，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。可另行主张权利。关于被告辩称原告应支付滞纳金一节，因被告未提起反诉，也没有相关证据，故对其辩解意见不予采信，被告可另案解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、六十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告锦州龙腾房地产开发有限公司于本判决生效后，在原告周锦华交付房屋出资款（50000元）及其他各项费用（24525.6元）三日内为原告周锦华、赵丽萍提供办理坐落于锦州市凌河区（周锦华）门市，面积560平方米房屋所有权证的相关材料（商品房购销合同、住房批准证、购房发票、10年房屋维修基金、回迁安置协议加盖入户章）；二、驳回原告周锦华、赵丽萍的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31754元，原告周锦华、赵丽萍负担3249.51，被告锦州龙腾房地产开发有限公司负担28504.49元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  程佰珩人民陪审员  高红伟人民陪审员  吕红梅二〇二〇年十月三十日书 记 员  刘泽滢