四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初6117号 原告:宜宾农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区人民路******，统一社会信用代码：91511500MA65EYP274。 法定代表人：梅发贵，职务：董事长。 委托诉讼代理人：洪艳，该行员工。 委托诉讼代理人：胡常端，该行员工。 被告：卢仁英，女，汉族，1967年12月26日出生，住四川省富顺县。 被告：张良才，男，汉族，1970年8月18日出生，住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：张良宏，女，汉族，1976年8月12日出生，住四川省富顺县。 原告宜宾农村商业银行股份有限公司（以下简称宜宾农商行）与被告卢仁英、张良才金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜宾农商行的委托诉讼代理人洪艳、胡常端，被告张良才的委托诉讼代理人张良宏到庭参加了诉讼，被告卢仁英经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告宜宾农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告卢仁英、张良才清偿原告借款本金189546.56元和从2018年5月22日至2020年7月27日利息、复利50552.14元及从2020年7月27日至债权实现日止的利息和复利（2020年7月27日以后的利息以尚欠本金为基数，复利以尚欠利息为基数，均按月利率8.9719‰计算）；2.判令被告所抵押的位于翠屏区平方米的房产我行在200000元范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用。事实与理由：2017年6月23日，被告卢仁英、张良才与原告下属的宜宾翠屏农村商业银行高店支行（以下简称高店支行）签订了《个人借款合同》，借款金额200000元，用于借新还旧，约定借款月利率5.98125‰，借款期限自2017年6月23日至2018年5月22日止，被告卢仁英、张良才与原告下属高店支行签订《最高额抵押合同》，用二被告位于翠屏区平方米的房产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，高店支行依约发放了贷款，后二被告未按期履行还款义务，原告多次催收未果，原告为维护自身的权益，特诉来法院，请求判如所请。 被告卢仁英未作答辩。 被告张良才辩称，卢仁英与张良才已经离婚了，双方的离婚协议约定该笔债务由卢仁英偿还，与张良才无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷就佐证。被告卢仁英未到庭，视为放弃举证、质证的权利。 根据上述确认的证据及当事人陈述，对本案事实认定如下： 2015年6月5日，卢仁英、张良才（抵押人、甲方）与高店支行（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：鉴于乙方为卢仁英（债务人）连续办理发放人民币授信业务与债务人在2015年6月5日至2018年6月5日期间签订资金借款合同（主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保。抵押财产为翠屏区走马街商业广场1幢2层21号［房屋所有权证号：宜宾市房权证翠屏区字第××号，国有土地使用证号：宜市北国用（2005）第××号］。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、律师费、财产保全费等。担保责任的最高限额为贰拾万元整。2015年6月11日，高店支行与被告卢仁英办理宜宾市房他证翠屏区字第××号证书，载明“房屋他项权利人高店支行，房屋所有权人卢仁英，房屋所有权证号宜宾市房权证翠屏区字第××号，房屋坐落翠屏区走马街××商业广场××号，他项权利种类最高额抵押，债权数额人民币200000元。2017年6月20日，被告卢仁英、张良才（借款申请人）向宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司高店支行（以下简称高店支行）提交借款申请书，申请借款200000元用于借新还旧。2017年6月23日,高店支行（贷款人／乙方）与被告卢仁英、张良才（借款人／甲方）签订合同编号为高店信个借（2017）139号《个人借款合同》，主要约定：乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币贰拾万元，借款人将借款用于归还合同编号5940132015000113项下所欠借款，借款额度支用有效期间自2017年6月23日至2018年5月22日，贷款利率为固定月利率5.98125‰；在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期罚息为贷款利率上浮50％；按月结息，结息日固定为每月的第20日；担保方式为抵押；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，高店支行向被告卢仁英发放贷款200000元并出具借款借据，借款借据载明：借款日期2017年6月23日，借款到期日期2018年5月22日。被告卢仁英在借款借据上签名捺印。后被告卢仁英、张良才未按约归还贷款本金及利息。截止2018年5月22日，被告卢仁英、张良才尚欠贷款本金190000元。 被告分别于2018年5月24日向原告归还本金43.44元，2019年5月29日归还本金400元，2019年12月18日归还本金10元，截止2020年7月27日被告尚欠本金189546.56元。 另查明：宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司办公室文件翠农商行办发[2011]10号文件载明根据川银监复[2011]185号文件的相关批示，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司正式成立，下设42个分支机构（包含高店支行）；实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制；同时宜宾市翠屏区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司债权债务，下属42个分支机构的相关法律诉讼等事宜均由宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司行使。另据川银保监筹复【2018】128号文件，宜宾农村商业银行股份有限公司及分支机构获批开业，其开业之日，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司自行终止，其债权债务由宜宾农村商业银行股份有限公司继承； 本院认为，根据翠农商行办发（2011）10号文件及川银保监筹复【2018】128号文件，高店支行签订合同产生的债权债务应由原告宜宾农商行享有、负担。高店支行与被告卢仁英、张良才签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告已经按约发放了相应贷款，被告卢仁英、张良才也应按约支付本金及利息。现原告诉请被告卢仁英、张良才其偿还借款本金及相应利息、复利、罚息的诉请，被告卢仁英、张良才未提交证据证明已向原告归还相应借款本金及利息、罚息，应承担举证不能的不利后果。但二被告在借期内即2017年6月23日到2018年5月22日的利息已经结清，另双方并未明确约定罚息应当计收复利，故原告利息、复利的诉请于法无据，本院依法不予支持，对于该项请求本院依法支持为偿还本金189546.56元及相应的罚息（具体计算方式为：从2018年5月23起的罚息以尚欠本金为基数，按月利率8.9719‰计算至本息付清之日止），原告诉请对抵押财产享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告卢仁英、张良才于本判决生效之日起十日内偿还原告宜宾农村商业银行股份有限公司借款本金189546.56元及相应的罚息（具体计算方式为：从2018年5月23日起的罚息以尚欠本金为基数，按月利率8.9719‰计算至本息付清之日止）； 二、原告宜宾农村商业银行股份有限公司对被告卢仁英所有的位于翠屏区【房屋所有权证号：宜宾市房权证翠屏区字第××号，国有土地使用证号：宜市北国用（2005）第××号】折价、拍卖、变卖所得价款在最高抵押担保限额200000元内享有优先受偿权； 三、驳回原告宜宾农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4902元，减半收取计2451元（此款原告已预交），由被告卢仁英、张良才负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 刘雪梅 二〇二〇年十月二十一日 法官助理 喻靖玲 书 记 员 余沁男