苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初9317号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行，住所地江苏省苏州市吴江区高新路**。主要负责人：沈林东，行长。委托诉讼代理人：姜国光，江苏米来律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘权，江苏米来律师事务所律师。被告：田巧巧，女，1986年6月6日出生，汉族，住山东省邹城市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行（下称邮储银行吴江支行）与被告田巧巧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理，依法适用简易程序于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告邮储银行吴江支行的委托诉讼代理人姜国光到庭参加诉讼，被告田巧巧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮储银行吴江支行向本院提出诉讼请求：1、田巧巧归还借款本金846000.04元及相应欠息6131.57元(利息暂计算至2020年7月27日，自2020年7月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算)；2、田巧巧赔偿律师费损失45974元；3、邮储银行吴江支行有权就田巧巧抵押的位于江苏省苏州市吴江区松陵镇庞杨路777号璀璨四季花园1幢705的不动产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由田巧巧承担。事实和理由：2017年5月31日，田巧巧与邮储银行吴江支行签订一份《个人购房/购车借款及担保合同》，主要约定：邮储银行吴江支行向田巧巧提供94万元贷款，借款期限360个月（自2017年6月1日起至2047年6月1日止）。贷款用于购买位于江苏省苏州市吴江区松陵镇庞杨路777号璀璨四季花园1幢705房屋。田巧巧承诺以上述房产为贷款提供抵押担保。合同签订后，邮储银行吴江支行按约向田巧巧发放了贷款，但田巧巧未按约履行还款义务。邮储银行吴江支行为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。田巧巧未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年5月31日，邮储银行吴江支行（贷款人）与田巧巧（借款人、抵押人）签订编号为3299979Q117056790594的《个人购房/购车借款及担保合同》（下称《借款合同》），约定：贷款人同意向借款人发放94万元贷款用于购买位于璀璨四季花园1幢2单元705的房屋，贷款期限360个月（自2017年5月31日起至2047年5月31日止），贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮5%，并按月利率=年利率/12，日利率=年利率/360换算，实际利率以借据为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。贷款利息自实际放款日起计算。借款人按月等额本金还款，每月还款额＝贷款本金÷贷款期间月数＋未到期本金×月利率，每期还款日为实际放款日次月起的15日，最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收30%。贷款利率调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用,由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担。本合同担保方式为抵押加保证组合担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2017年6月1日，邮储银行吴江支行向田巧巧发放94万元贷款。田巧巧签名的贷款借据载明：借款金额94万元，借款期限360个月（从2017年6月1日至2047年6月1日），年利率为4.655%，借款用途为购房，还款方式为等额本金。贷款放款单载明：逾期利率为6.0515%。2020年7月2日，邮储银行吴江支行与田巧巧就位于江苏省苏州市吴江区松陵镇庞杨路777号璀璨四季花园1幢705的不动产办理了不动产登记证明〔不动产登记证明号：苏（2020）苏州市吴江区不动产证明第9023117号〕，载明：权利人为邮储银行吴江支行，义务人为田巧巧，被担保主债权数额94万元，担保范围详见合同，附记中载明为补发。贷款发放后，田巧巧归还了部分借款本息。审理中，邮储银行吴江支行明确：截至2020年8月31日，田巧巧结欠借款本金846000.04元、利息8741.51元、复利62.76元。现邮储银行吴江支行以田巧巧未按约履行还本付息义务，邮储银行吴江支行以诉讼方式宣布案涉借款全部提前到期，并要求田巧巧归还借款本金846000.04元，支付利息8741.51元、罚息（以本金846000.04元为基数自2020年9月1日起至实际给付之日止按年利率6.0515%计算）、复利（以利息8741.51元为基数自2020年9月1日起至实际给付之日止按年利率6.0515%计算，再加上62.76元）为由诉至本院，同时委托江苏米来律师事务所律师代理本案诉讼，约定律师代理费为45974元。本院立案受理后，向田巧巧寄邮送达起诉状副本等应诉材料，田巧巧于2020年8月14日签收。以上事实，由邮储银行吴江支行提供《借款合同》、贷款借据、贷款放款单、不动产登记证明、结欠借款本息截屏打印件、《委托代理合同》以及本案庭审笔录予以证实。本院认为，原告邮储银行吴江支行与被告田巧巧签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，属合法有效。原告邮储银行吴江支行按约发放贷款后，被告田巧巧连续三个月未按约履行还本付息义务已构成违约，原告邮储银行吴江支行有权宣布案涉借款全部提前到期。因原告邮储银行吴江支行以诉讼方式宣布案涉借款全部提前到期，故本院视本案起诉状副本送达被告田巧巧之日即2020年8月14日为提前到期日。原告邮储银行吴江支行主张截至2020年8月31日被告田巧巧结欠的借款本金、利息、复利，符合合同约定，且未加重被告田巧巧的负担，本院予以认可。现原告邮储银行吴江支行要求被告田巧巧返还借款本金846000.04元，并支付利息8741.51元、罚息（以本金846000.04元为基数自2020年9月1日起至实际给付之日止按年利率6.0515%计算）、复利（以利息8741.51元为基数自2020年9月1日起至实际给付之日止按年利率6.0515%计算，再加上62.76元）的请求，于法有据，本院予以支持。原告邮储银行吴江支行主张的律师费损失，因在《借款合同》中有明确约定，原告邮储银行吴江支行已实际接受了相应法律服务，且律师费的计收标准不违反相关规定，本院亦予以支持。原告邮储银行吴江支行依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押的不动产已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。被告田巧巧未到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利，由此造成的法律后果应由被告田巧巧自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告田巧巧于本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行借款本金846000.04元，并支付利息8741.51元、罚息（以本金846000.04元为基数自2020年9月1日起至实际给付之日止按年利率6.0515%计算）、复利（以利息8741.51元为基数自2020年9月1日起至实际给付之日止按年利率6.0515%计算，再加上62.76元）。二、被告田巧巧于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行律师费损失45974元。（以上两项如采用转账方式支付，请汇入原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××69）三、若被告田巧巧未履行上述债务（包括本案诉讼费用），则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行有权就被告田巧巧抵押的位于江苏省苏州市吴江区松陵镇庞杨路777号璀璨四季花园1幢705的不动产〔不动产登记证明号：苏（2020）苏州市吴江区不动产证明第9023117号〕以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如有不足，不足部分由被告田巧巧继续清偿。如果被告田巧巧未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6391元、诉讼保全费5000元，合计11391元，由被告田巧巧负担，并于本判决生效之日起十日内交至本院（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××60）。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费，并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员  姚民二〇二〇年十月二十三日书记员  周迪附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。