湖南省郴州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘10执异184号 异议人（案外人）：沈梓与。 委托诉讼代理人：高洁，四川盛豪律师事务所律师。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市芙蓉区白沙路**。 负责人：文爱华，该行行长。 委托诉讼代理人：钱小兵。 委托诉讼代理人：江涛。 申请执行人：招商银行股份有限公司深圳分行，住所地广东省深圳市福田区深南大道**招商银行深圳分行大厦。 负责人：岳鹰，该行行长。 委托诉讼代理人：温少华。 委托诉讼代理人：江浩。 被执行人：湖南宜连高速公路发展有限公司，住所，住所地湖南省宜章县玉溪镇文明南路宜连高速管理中心div> 法定代表人：李军，该公司经理。 委托诉讼代理人：唐立，湖南金州（郴州）律师事务所律师。 被执行人：成都怡和天成房地产开发有限公司，住所地四川省成都市高新区一环路南三段**新都大厦**。 法定代表人：魏荣进，该公司董事长。 被执行人：深圳市东方华晖投资发展有限公司，住所，住所地广东省深圳市福田区深南中路车公庙大庆大厦**div> 法定代表人：孙飞宇，该公司董事长。 被执行人：四川兴和实业发展有限责任公司，，住所地四川省成都市武侯区玉林北路** 法定代表人：孙飞宇，该公司总经理。 被执行人：孙涛。 在湖南省高级人民法院执行中国建设银行股份有限公司湖南省分行(以下简称建行湖南分行)、招商银行股份有限公司深圳分行(以下筒称招行深圳分行)与湖南宜连高速公路发展有限公司(以下筒称宜连高速)、成都怡和天成房地产开发有限公司(以下筒称怡和天成公司)、深圳市东方华晖投资发展有限公司(以下筒称华晖公司)、四川兴和实业发展有限责任公司(以下简称兴和公司)、孙涛金融借款合同纠纷一案中，湖南省高级人民法院作出(2014)湘高法执字第13-11号执行裁定与(2014)湘高法执字第13号协助执行通知书以及(2014)湘高法执字第13-15号执行裁定与(2014)湘高法执字第13-29号协助执行通知书，查封了四川省成都市高新区紫荆西路6号神仙树大院19栋2单元16楼1602号商品房。2019年3月20日，湖南省高级人民法院将该案指定由本院执行。异议人沈梓与对法院查封案涉房屋不服，向本院提出执行异议。本院受理后，于2020年4月3日作出（2020）湘10执异111号执行裁定，以本案应由原执行法院湖南省高级人民法院审查处理为由驳回了沈梓与的异议申请。沈梓与不服，向湖南省高级人民法院申请复议，湖南省高级人民法院作出（2020）湘执复82号执行裁定书，裁定：一、撤销湖南省郴州市中级人民法院（2020）湘10执异110号执行裁定；二、指令湖南省郴州市中级人民法院对沈梓与所提异议进行审查。本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 沈梓与提出异议称，其已于湖南省高级人民法院查封前向怡和天成公司依法购买了位于成都市高新区紫荆西路6号神仙树大院19栋2单元16楼1602号房屋，已签订《商品房买卖合同》，办理了案涉房屋备案登记且早已完成房屋交付并实际占有；沈梓与依法取得购买房屋并享有对房屋的所有权；法院对该房屋的查封行为导致其无法办理不动产产权证。法院对涉及沈梓与依法应享有的不动产产权的查封行为错误，应予立即解除。请求解除对位于四川省成都市高新区紫荆西路6号19栋2单元16楼1602号房屋的查封。 本院査明:建行湖南分行、招行深圳分行与宜连高速、怡和天成公司、华晖公司、兴和公司、孙涛金融借款合同纠纷一案，湖南省高级人民法院于2014年8月8日作出(2014)湘高法民初字第24号民事调解书，内容为：一、被告宜连高速于2014年8月20日前向原告建行湖南分行归还贷款本金833954313.65元及至2014年7月21日止的利息、罚息、复息32778858.17元。2014年7月22日之后的利息、罚息、复息按《人民币资金银团贷款合同》的约定计算至贷款全部还清之日止。二、被告宜连高速于2014年8月20目前向原告招行深圳分行归还贷款本金35400000元及至2014年7月21日止的利息、罚息、复息19401905.08元。2014年7月22日之后的利息、罚息、复息按《人民币资金银团贷款合同》的约定计算至贷款全部还清之日止。三、原告建行湖南分行与招行深圳分行对被告宜连高速享有的湖南省宜章至广东省连州高速公路宜章至凤头岭段高速公路项目的车辆通行费收费权及其项下全部收益享有质权。当宜连高速未履行本调解协议第一条、第二条偿债义务时，建行湖南分行与招行深圳分行有权依法处置上述收费权及其项下的全部收益，并就处置价款优先受偿。四、被告怡和天成公司、华晖公司、兴和公司、孙涛对宜连高速的上述债务承担连带清偿责任。五、本案一审案件受理费6156175元，减半收费计3078087.5元，由五被告共同承担。 上述调解书生效后，建行湖南分行与招行深圳分行向湖南省高级人民法院申请执行。湖南省高级人民法院于2014年12月19目作出(2014)湘高法执字第13-11号执行裁定，裁定查封、冻结或扣押被执行人宜连高速、怡和天成公司、华晖公司、兴和公司、孙涛价值12.5亿元的银行存款或者其他等值财产，依据上述裁定，于2015年9月10日向成都市房地产管理局发出(2014)湘高法执字第13号协助执行通知书，查封怡和天成公司名下位于四川省成都市高新区紫荆西路6号神仙树大院项目权21***92号等房产，查封期限为2年，从2015年9月10日至2017年9月9日止；于2016年1月6日作出(2014)湘高法执字第13-15号执行裁定，裁定查封、冻结或扣押被执行人宜连高速、怡和天成公司、华晖公司、兴和公司、孙涛价值12.5亿元的银行存款或者其他等值财产，依据上述裁定，于2018年9月11日向成都市不动产登记中心发出(2014)湘高法执字第13号协助执行通知书，查封怡和天成公司名下位于四川省成都市高新区紫荆西路6号神仙树大院项目权2159492号等房产，查封期限为2年，从2018年9月13日至2021年9月12日止。 另查明，2014年7月7日，怡和天成公司与沈梓与签订《商品房买卖合同》，由沈梓与购买怡和天成公司开发的位于四川省成都市高新区紫荆西路6号神仙树大院19栋2单元1602房，合同约定房款为1593655元；沈梓与提交了金额为1593655元的不动产销售发票以及沈梓与向怡和天成公司银行转款部分凭证；沈梓与于2014年7月16日办理了案涉商品房的备案登记，初始登记权证号为权21***92；怡和天成公司已向沈梓与交付案涉房屋，沈梓与占有使用案涉房屋至今。 本院认为，本案系案外人沈梓与对执行标的提出的书面异议。湖南省高级人民法院查封怡和天成公司名下位于四川省成都市高新区紫荆西路神仙树大院项目权21***92号房产所有权之前，该权证所属的19栋2单元1602房已由沈梓与购买并占有使用，沈梓与已支付全部房款，其请求本院排除对案涉房屋的执行，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对四川省成都市高新区紫荆西路6号神仙树大院权21***92号项下19栋2单元1602房屋的执行。 如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 张友荣 审 判 员 黄肖** 审 判 员 杨爱华 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 朱丹嫔 书 记 员 段玲凤 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。