新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0109民初3174号   原代：韩健，女，1974年1月5日出生，住乌鲁木齐市米**。   委托诉讼代理人：郭春江，新疆邦达律师事务所律师。   被告：张超，男，1986年12月19日出生，住乌鲁木齐市。   原告韩健与被告张超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告韩健及其委托诉讼代理人郭春江，被告张超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告韩健向本院提出诉讼请求1、依法判令原、被告签订的《租房合同》无效；2、依法判令被告赔偿损失165394元，租金损失10000元、押金2000元，合计177394元；3、由被告承担本案诉讼费、邮寄费。庭审时，原告计算损失部分为120500元，并表示以此为准。事实与理由：原、被告双方于2017年8月8日签订《房屋租赁》合同一份，被告将位于乌鲁木齐市××区洗车房店铺租赁给原告经营，包含租赁期5年（自2017年8月8日至2022年8月8日)，年租金3万元，原告向被告交纳押金2000元。合同签订后，原告购买洗车设备、装修洗车房材料各项支出165394元，同时向被告缴纳了两年租金（2017年8月8日至2019年8月8日）及押金2000元；2019年5月，因洗车房被告米东区的执法局认定为违章建筑，限期拆除，导致原告与被告签订的租赁合同无法履行，造成损失，故诉至法院。   被告张超辩称：我与原告之间的租赁合同确实是无效的，我认可，但是原告在与我签订合同时就已经知道该房屋是违章建筑，随时面临被拆除的风险，但是原告坚持与我签订租赁合同，不存在不知情；原告所诉讼的损失不合理，因为原告与陆社会之间的纠纷已经向陆社会进行了赔付，包含了本案的损失，不应该再主张；关于原告所诉的10000元租金损失以及2000元押金，我认可并同意返还，但是原告需要将电卡、水卡还给我；诉讼费及邮寄费我不同意承担。   原、被告对以下证据没有异议：房屋租赁合同、（2019）新0109民初3530号民事判决书、米东区行政执法局2019年1月5日的询问调查通知书及责令改正通知书，对双方无争议证据，本院予以确认。对双方有争议的证据本院认定如下：1、对原告出具的工程施工合同不认可、对于四份发货清单、对于2017年8月21日发票（金额为15930元）、2017年8月12日发票（金额为84400元）、2017年8月14日发票（金额为10170元）不认可，因为与实际装修情况不一致，本院以上证据关联性待综合予以确认；2、对于原告出具的两张2020年9月12日收据及发票（金额分别为3600元、6400元）不予认可，因为显然是立案以后，庭审之前补开的，与事实不符，本院对于该组证据不予采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年8月8日，原告与被告签订租房合同，约定将位于乌鲁木齐市××区洗车房店铺租赁给原告使用，原告韩健在此经营店名为“车澡堂”的洗车房，租赁期限为5年，自2017年8月8日至2022年8月8日止（备注：每年需补充合同，合同方可继续履行），租金为每年30000元，包含商业用房租赁费、本年暖气费，租赁期间的水费、电费、燃气费、电话费、物业费以及其他原告居住产生的费用由原告方自负担。房租交纳方式为按年交纳；合同签订后，原告向被告交纳2000元押金，为了保障房屋内水卡、电卡、燃气卡完稿，合同期届满日全额退还押金；原告向被告缴纳了两年的房屋租金，共计60000元.   2019年1月5日，行政执法部门向“车澡堂”发出责令改正通知书，内容为：经查，你因未办理建设工程规划许可证擅自建设彩钢房的行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定，令你于2019年1月10日前自行拆除。   2019年4月18日，原告与陆社会签订《店面转让协议书》，由陆社会代替原告履行原租赁合同中所规定的条款，每年房租40000元，转让后店铺内现有由装修、装饰及其他所有的设备和房屋装修等营业设备全部归陆社会，签订转让合同当日陆社会向原告支付152000元转让费开始经营“车澡堂”，于2019年5月15日接到城管部门整改通知书后开始拆除违建房屋，屋内设备及物品由陆社会清运保管。   另查，陆社会于2019年6月4日将原告诉至乌鲁木齐市米东区人民法院，要求确认2019年4月18日签订《店铺转让协议》无效并退还转让费152000元，经法院审理后作出民事判决书，判决原告与陆社会于2019年4月18日签订《店铺转让协议》无效，原告向陆社会返还转让款60800元（152000元×40%），该判决书已经生效。   本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故本院对原告主张双方签订的租赁合同无效，符合法律规定，本院予以支持。   关于原告要求退还租金损失和押金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告交纳的房租中，剩余未使用4个月房租10000元，应当由被告向原告退还；押金2000元，根据合同约定，应当由被告向原告退还，同时原告向被告退还水卡、电卡及燃气卡。退还剩余房租及押金，被告当庭认可并同意返还。   关于赔偿损失诉讼请求，首先本案中原告主张的损失包含:1、装修洗车房购买的水泥沙子等支出10170元；2、购买电缆线、暖气片、热水器、防爆灯等支出15930元；3、购买钢板、钢材质水箱、铁大门等支出84400元；4、手推高压水枪3600元、6400元，其中前三项根据原告提供装修合同中，确为原告自行后买材料，并与原告提供的材料明细清单及发票予相互印证，本院予以支持，但是第四项购买高压水枪的发票及收据日期均为2020年9月12日，与实际时间不相符，原告虽称先购买后补开发票，但并未提交其他证据予以佐证，故本院对于购买高压水枪的3600元、6400元的损失不予认可，综上确认原告的损失可以为110500元。另，被告张超对于原告主张的损失均不认可，但并未提交相应证据支持，故对于被告反驳意见不予采纳。   其次，原与被告之间签订的店租赁合同中仅约定了租金以及押金，现因涉案房屋无相关建设规划手续，被行政执法部门认定为非法建筑，本案中被告张超未取得建设规划手续而与原告韩健签订租赁合同，该租赁合同无效；原告因租赁涉案房屋购买材料各项损失应当按照合同无效后，双方的过错，应当各自承担相应的责任。原告主张损失应按照合同无效双方都有过错进行处理。本案中，被告将不顾强制性法律法规向原告出租非法建筑的行为，存在过错；原告在签订合同时未审慎审查房屋权属及合法性，且庭审时自认得知涉案房屋是非法建筑后，持续经营数月，原告在收到执法部门整改通知后，未采取相应措施的同时为了谋取利，在益隐瞒他人的情形下将违法建筑再次转让他人，也存在过错。   最后，综上原告主张的损失，应当按照过错各自承担相应责任，酌定被告张超赔偿原告损失的50%，即55250元（110500元×50%）。   邮寄送达费属于原告因诉讼支出的合理费用，本院予以支持。   综合以上分析，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、原告韩健与被告张超于2017年8月8日签订的《租房合同》无效；   二、被告张超于判决生效后十日内向原告韩健返还租金10000元、押金2000元；   三、被告张超于判决生效后十日内向原告韩健赔偿损失55250元（110500元×50%）；   四、被告张超于判决生效后十日内向原告韩健支付邮寄送达费60元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼费1923.94元（原告已预交），由被告张超承担729.36元，随主债务一并履行，由原告韩健承担1194.58元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   那 娜   二 〇 二 〇 年 十 月 二 十 六 日   书  记  员   蔡云轩