天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初9594号原告：宋燕娇，女，1987年9月9日出生，汉族，住河北省邯郸市魏县。委托诉讼代理人：徐华新，天津会通律师事务所律师。被告：天津浩华恒昌投资有限公司，住所地：天津市武清区上马台镇金源路东侧。法定代表人：李银涛，任总经理。委托诉讼代理人：孙英，该公司员工。委托诉讼代理人：杨黄墙，该公司员工。原告宋燕娇与被告天津浩华恒昌投资有限公司（以下简称浩华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月27日公开开庭进行了审理，原告宋燕娇的委托诉讼代理人徐华新、被告浩华公司的委托诉讼代理人杨黄墙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋燕娇向本院提出诉讼请求：1.请判令被告向原告支付逾期交房利息9173.14元（以520068元为基数，按照银行同期贷款利率4.35%计算，自2019年1月1日起至2019年5月28日计148元）、违约金686.49元（以520068元为基数，按日万分之0.15计算，自2019年3月1日至2019年5月28日88天），共计9879.33元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告2018年11月10日签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号2017-0002229），双方约定原告购买位于武清区商品房，该商品房建筑面积43.81平方米，总房款520068元，同时特别约定，被告2018年12月31日交房，合同第五条约定：如被告未按合同约定交付商品房，逾期60日内的，原告有权向被告追究已付款利息。利息自合同约定被告应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；此外被告还应每日按商品房价款的万分之0.15向原告支付违约金。原告付完房屋价款，被告将交房日期一拖再拖，直至2019年5月28日，才以短信的形式通知原告收房，实际交房日期为6月份，迟延交房天数148天，扣除合同约定的免责期60天，违约金按88天计算。合同的履行并未收到不可抗力情况的影响。原告认为，被告违反了双方签订的合同，给原告造成了经济损失，特诉至法院，望判如所请。被告浩华公司辩称，原告诉被告要求支付已付款利息、违约金不符合事实、合同约定及法律规定。合同及法律规定中对不可抗力有明确的解释，被告可以依据不可抗力条款予以免责。2018年11月23日涉案工程竣工验收合格，2018年12月4日交付天津市武清区建设委员会备案，2018年12月11日取得准许交付使用证，同月向原告邮寄交房通知书，被告已经按照合同约定履行了交付房屋的所有手续，但因天津金百隆建筑集团有限公司与天津万信建筑安装工程有限公司（以下简称二施工公司）拒绝移交涉案工程及钥匙，才导致被告无法向原告交付房屋。被告在2018年12月25日向贵院起诉二施工公司，至2019年5月收到二审判决书判决二施工公司向被告移交涉案工程及钥匙，此期间均是在诉讼过程中，故造成延期交付房屋。即使逾期交房的责任不能免除，也应由二施工公司承担责任。原告诉请的已付款利息和违约金不能同时主张，且计算方式不符合合同约定，原告主张的违约金过高，损失并没有证据支持。被告已于2019年5月28日通知原告收房，已经履行了合同约定的通知义务，且涉案房屋已经完全具备交付条件。综上，被告对逾期交房不存在任何过错，被告不应承担责任。且根据商品房买卖合同补充合同第四条第2款，原告是于2019年2月21日才付清全部房款，故利息应从2019年2月22日起算至2019年5月28日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月10日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定被告将位于武清区××镇××路××＃××,2-510号房屋出售给原告，建筑面积43.81平方米，房屋总价款520068元。合同第三条约定被告应于2018年12月31日前，将商品房交付原告使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期，原、被告双方互不追究责任；合同第五条约定，被告如未按合同第三条约定日期交付商品房的，逾期在60日内的，原告有权向被告追究已付款的利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权追究被告违约责任，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告还应每日按商品房价款的万分之0.15向原告支付违约金。附件六补充合同第四条第二款约定原告履行下列义务后院，被告与其办理房屋交接手续，否则被告有权拒绝交房：ａ：已按约定付清全部房价款（包括但不限于首期款、贷款、暂测面积与实际面积补差款）；合同还对双方其他权利和义务做了详细约定。原告在签订合同后，原告于2019年2月21日通过银行贷款交齐剩余购房款360000元。但被告于2019年5月28日才向原告发送短信通知原告即日起前来办理收房手续，故成讼。另查明，2018年12月4日被告就涉案房屋所在的淳清园2#楼进行竣工验收备案，2018年12月11日涉案房屋所在的2号楼取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告如约向被告交付购房款后，被告未能按照合同约定的时间将商品房交付原告使用，被告应承担本案的民事责任。被告抗辩其与二施工公司之间的纠纷属于合同约定及法律规定承担不可抗力情形，事实及法律依据不足，本院不予支持。原告于2019年2月21日才将房屋尾款360000元交付被告，已超过约定的交付房屋的时间，原告交齐房款后，双方未约定新的交房时间，视为同时交付。被告于2019年5月28日通知原告前来办理交房手续，2019年2月22日至2019年5月28日，被告逾期交房96天。原告主张被告给付延迟交付楼房利息9173.14元、违约金686.49元，于法无据，本院不予支持，本院依法支持被告给付原告延迟交付楼房利息5950.15元（520068元×4.35%×96天÷365天），违约金280.84元[（520068元×万分之0.15×（96-60）天]。本案经调解无效，故本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告天津浩华恒昌投资有限公司自本判决生效之日起五日内给付原告宋燕娇逾期交房利息5950.15元、违约金280.84元，共计6230.99元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告担负。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  赵永松二〇二〇年十月十九日书记员  戴金苗附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。