甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初2899号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行。营业场所：庆阳市西峰区。 负责人：张晖，行长。 委托诉讼代理人：帅昊，甘肃君科律师事务所律师。 被告：黄亚峰，男，汉族，庆阳市西峰区人，住庆阳市西峰区。 被告：李东，男，汉族，庆阳市西峰区人，住庆阳市西峰区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行（以下简称：邮政银行）与被告黄亚峰、李东借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行委托诉讼代理人帅昊到庭参加了诉讼，被告黄亚峰、李东经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄亚峰向原告归还借款本金48456.44元，并支付截止2020年10月12日的利息及罚息6756.71元，本息合计55213.15元。2、依法判令被告黄亚峰按年利率12.375%支付自2020年10月13日至实际还款之日上述借款本金的利息。3、判令原告对被告李东名下位于西峰区广场南路13号智林小区*的房产（房屋所有权证编号：庆市房权证西峰区字第*号）依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月，被告黄亚峰以购买餐饮设备为由向原告申请借款220000元，经原告审批，于2015年5月18日与被告黄亚峰签订了《个人额度借款合同》，双方约定，该合同项下授信额度金额220000元，额度存续期最长为120个月，自2015年5月18日至2025年5月18日，以等额本息法还款。同时，原告与被告李东签订了《个人最高额抵押合同》，李东以其名下房产为该笔贷款提供最高额抵押担保，担保期间为2015年5月18日至2028年5月18日。当日，原、被告在庆阳市房地产管理局对上述抵押物办理了抵押登记，领取了庆市房他证西峰区字第*号房屋他项权利证书。2015年5月20日，原告依被告黄亚峰申请，向其名下账户放借款220000元，该笔借款至2020年5月20日期限届满，借期内正常年利率为8.25%，逾期年利率为12.375%。后被告黄亚峰怠于履行合同义务，未及时向原告还本付息，经原告多次催要，拒绝归还。 原告为证明其主张的事实，向法庭提交了如下证据：1、个人额度借款合同1份。2、借款支用单1份。3、个人最高额抵押合同1份。4、房屋他项权证1份。5、贷款结清试算单1份。 被告黄亚峰、李东未到庭参加诉讼，也未向法庭提交证据。 经审理查明：2015年5月18日，被告黄亚峰与原告签订了《个人额度借款合同》，2020年5月20日，原告与被告黄亚峰签订了中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单，约定“可用额度为220000元，额度使用期截止到2020年5月18日，符合借款支用条件。同意借款人申请借款220000元，期限60个月，还款方式等额本息。实际放款日与到期日以借款借据为准。”2015年5月18日，被告李东与原告邮政银行签订了《个人最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于西峰区广场南路13号智林小区*室房屋为该笔借款提供金额为549500元的最高额抵押担保，约定担保债权确定的期间为2015年5月18日至2028年5月18日，同日办理了他项权登记，编号为庆市房他证西峰区字第*号。2015年5月20日，原告邮政银行向被告黄亚峰放借款220000元。被告黄亚峰借款后未按合同约定向原告支付利息、偿还借款，经原告多次催要未果。2020年7月22日，原告向本院提起诉讼。 又查明，被告黄亚峰向原告归还借款171543.56元，拖欠的利息及罚息计算至2020年10月12日共计6756.71元，现尚欠付借款48456.44元。 上述事实，有原告的陈述、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、房屋他项权证、贷款结清试算单、开庭笔录等相关证据在卷佐证，依法予以确认。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告黄亚峰与原告邮政银行自愿签订了《个人额度借款合同》，双方意思表示真实，不违背法律规定，该合同系合法有效合同。原告依合同向被告黄亚峰发放了贷款，被告黄亚峰则应按合同约定向原告偿还借款并支付利息。被告黄亚峰未按期向原告偿还借款及足额支付利息行为，构成违约。现原告诉讼要求被告偿还借款、支付利息及逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。被告李东与原告邮政银行签订了《个人最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于西峰区广场南路13号智林小区*室房屋为该笔借款提供金额为549500元的最高额抵押担保，并办理了房屋他项权登记，是对其抵押担保事实的认可，故原告要求对被告李东名下位于西峰区广场南路13号智林小区*的房产（房屋所有权证编号：庆市房权证西峰区字第*号）依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，予以支持。被告黄亚峰、李东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，由此导致的不利诉讼后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下： 一、被告黄亚峰偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行借款48456.44元及截止2020年10月12日前拖欠的借款利息、罚息6756.71元，并从2020年10月13日起按年利率12.375%支付逾期利息至借款清偿之日。 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庆阳市分行对被告李东名下位于庆阳市西峰区广场南路13号智林小区*的房产（房屋所有权证编号：庆市房权证西峰区字第*号）被依法拍卖、变卖的价款在549500元限额内享有优先受偿权。 上述给付内容，限判决生效后15日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1126元，由被告黄亚峰、李东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判员  任生文 二〇二〇年十月十五日 书记员  饶 娜 本文所引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。