文书内容重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0109民初6671号原告：方海明，男，汉族，1976年7月22日出生，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：侯艳，重庆子希律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丽勤，重庆子希律师事务所律师。被告：罗希，女，1984年6月30日出生，汉族，户籍所在地重庆市南岸区，现住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：张洪兵，国浩律师（重庆）事务所律师。被告：保亿置业（重庆）有限公司，住所地重庆市北碚区新茂路**，统一社会信用代码91500109565607352Y。法定代表人：董菁，该公司经理。委托诉讼代理人：吕牡丹，该公司员工。原告方海明与被告罗希、保亿置业（重庆）有限公司（以下简称保亿公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法由审判员卫珊珊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方海明的委托诉讼代理人侯艳、吴丽勤，被告罗希的委托诉讼代理人张洪兵，保亿公司的委托诉讼代理人吕牡丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方海明向本院提出诉讼请求：一、依法判令二被告退还原告居间服务报酬200000元并支付自2018年6月13日至实际退还之日的资金占用利息(以退还的居间服务报酬为基数，按年利率6%计算)；二、本案案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月9日，原告到被告保亿公司开发的保亿丽景紫园项目的售楼部去看房并于当月13日与其签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告保亿公司开发的位于北碚区XXX镇XX大道XX号附X号房屋，房屋价款为人民币735736元，首付款368736元，剩余367000元以按揭贷款的方式支付。6月9日，被告去看房时，就预订了涉案房屋并由被告保亿公司的工作人员带去其售楼部的财务室支付了10万元的预付款。6月13日，原告去签订正式合同时，又由被告保亿公司的工作人员带去其财务室分几次刷卡的方式支付了购房款。原告付款完毕后才发现被告保亿公司提供的部分刷卡单上载明的收款人和出具的部分收据上收款单位的财务章系重庆星和房地产经纪有限公司(以下简称星和公司)而非被告，且刷卡金额比双方实际约定的首付款多出了337712元，相当于原告当时被多刷了将近首付款一半的款项。原告对此提出异议并要求被告保亿公司退还该部分款项，被告保亿公司表示该部分款项是原告支付给星和公司居间报酬。但原告认为其只是向被告保亿公司购买商品房与星和公司没有任何关系，且原告自始至终未见到星和公司的人也没跟星和公司发生任何交易往来，星和公司收取原告该部分居间报酬没有任何合法根据，应当将该部分款项退还告。同时，原告该部分款项之所以会被支付至星和公司账户，是因为被告保亿公司的工作人员将原告带至其财务室进行操作的，故被告保亿公司对原告该笔款项的错误支付存在过错，应当共同承担向原告退还该部分款项的责任。因星和公司已经注销，被告罗希作为其股东和清算负责人应对前述债务承担责任，故起诉来院。被告罗希辩称，一、被告与原告之间系商品房买卖合同法律关系。星和公司收取溢价款符合法律规定和行业习惯。二、原告对于收取的溢价款是明确知晓和认同的，原告在2年以后要求星和公司退还溢价款没有法律依据。三、本案涉及的商铺系现房销售，现房没有备案价，成交价格完全受市场影响，由开发商定价。4、商铺买卖属于投资行为，买卖双方均应有诚信和担当。综上，因星和公司取得了涉案门面的报销权，其与原告签订的《商铺买卖认购书》合法有效。原告的诉讼请求违背了诚实信用原则，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告保亿公司辩称,本案与我公司无关。原告与我司不存在居间合同关系，被告的主体不适格。原告与我公司仅存在商品房买卖合同关系，原告向我司购买商铺，我司按合同约定收取房款，未收取其他任何费用，因此原告主张我司共同承担费用无事实依据。我司将剩余未售房源包销给星和公司是符合法律规定的，包销的价格远低于我司原对外销售价，且包销合同里约定星和公司收取购房者其他费用，与我公司无关。我司也未对本案所涉的款项进行分成，且本案中所涉款项的收取是依据星和公司与原告所签订的认购协议，并不是如原告所说没有和星和公司发生任何往来。本案所涉款项并不是小数目，原告作为完全民事行为能力人不可能在支付时对该笔款项不知情，且该笔款项已支付两年多，原告再来主张退还，属于原告不诚信，故意反悔行为。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年星和公司与保亿公司签订《保亿·丽景紫园商铺包销合同》，约定星和公司包销保亿丽景紫园X期XX、XX、XX、XX号楼门面共计43套房源；包销期限6个月，自包销房源达到网签条件或者包销房源栋证取得次日起算；每套房源50000元保证金，合计2150000元包销保证金；包销到期，如果星和公司达到或者超过整体销售量的85%，保亿公司全额退还保证金，如果星和公司整体销售量低于85%，星和公司可选择买断剩余未售房源，若不买断剩余房源，保亿公司未退还的保证金不予退还，合同终止；保亿公司提供现有售楼部作为星和公司销售办公场地；居间服务费由星和公司自行收取，保亿公司不进行任何形式的干涉；保亿公司不得自行销售或另行委托任何第三方进行销售本合同包销房源；星和公司有权对包销房源向实际买受人收取居间服务费，并不是实际购买人购房合同款的一部分；XXX镇XX大道XX号附X号商铺的包销按揭付款合同总价为735736元。2018年6月9日，方海明与星和公司签订《保亿·丽景紫园商铺买卖认购书》，约定双方通过保亿公司买卖位于重庆市北碚区XXXXX大道XX号附X号物业，成交总金额为1073448元；购房定金10000元，方海明签约时由开放商直接收取房款735736元，方海明在2018年6月12日内向开发商支付不低于开发商直接收取房款数额的51%首付房款，并到保亿·丽景紫园销售中心签订正式的《重庆市商品房买卖合同》及缴纳契税。方海明与开发商签订正式的《重庆市商品房买卖合同》之前，须向星和公司缴清该物业的转让费337712元。在该认购书末尾有“本人已阅读以上全部条款并通过向销售人员咨询明白无误，理解并接受”的字样。2018年6月13日，方海明与保亿公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定方海明购买保亿公司开发的位于北碚区XXX镇XX大道XX号附X号商服用房，成交金额为735736元。方海明于2018年6月9日向星和公司支付100000元，2018年6月13日向星和公司支付237712元。2018年6月9日、6月13日，星和公司出具收据两张，收款金额总计为337712元，收款事由载明为案涉商铺房款。另查明，星和公司系自然人独资有限责任公司，于2019年3月28日登记注销。本院认为，方海明与星和公司签订《保亿·丽景紫园商铺买卖认购书》系双方真实的意思表示，合法有效。在该认购书中明确表明了涉案房屋的总价为1073448元，其中开发商收取735736元，星和公司收取转让费337712元。方海明在认购书最后也手写确认对于协议条款的理解并接受。综上，星和公司不存在隐瞒收取转让费337712元的行为，并依据协议约定收取相应费用并无不当，而作为购买方的方海明也实际予以了支付。现方海明以其与星和公司未发生任何交易往来为由要求返还居间服务报酬，与审理查明的事实不符，本院不予支持。综上所述，本院对方海明要求二被告退还居间服务报酬以及资金占用利息的诉讼请求均予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告方海明的诉讼请求。案件受理费4350元，减半收取2175元，由原告方海明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  卫珊珊二〇二〇年十月十三日书记员  潘 静