新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新0104民初13037号   原告：闫辉，女，1975年2月25日出生，汉族，住新疆克拉玛依市。   委托诉讼代理人：孙艳芳，新疆天宇律师事务所律师。   被告：新疆中航投资有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市新市区安宁渠路**。   法定代表人：徐鲁。   委托诉讼代理人：段真真，新疆仕诚律师事务所律师。   原告闫辉与被告新疆中航投资有限公司（以下简称：中航投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙艳芳、被告委托诉讼代理人段真真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告闫辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理产权证书违约金34560元；2.判令被告向原告交付购房发票；3.判令被告承担本案的诉讼费、送达费。事实和理由：原告闫辉与被告新疆中航投资有限公司签订《商品房预售合同》，购买乌鲁木齐市新市区安宁渠路999号中航翡翠城第6126栋1-3层房屋。该合同约定：（一）房款3456000元（原告已付清）；（二）出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记部门备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即“买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。2016年6月3日，原告取得该房产的房屋所有权证，但至今未取得该房屋土地使用权证或者房地产权属证书（两证合一），被告未按合同约定履行协助原告办理过户的义务，构成违约。此外，被告至今未向原告交付案涉房屋的购房发票。   被告中航投资公司辩称，不同意支付违约金。“房地产权属证书”即房产证，被告已经协助原告完成了办理。土地证目前未办理，是2016年国家政策调整所致，由此产生的责任不应由被告承担。原告该项诉请诉讼时效已经过。发票已经交付原告。   根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：   原告闫辉与被告新疆中航投资有限公司签订《商品房预售合同》，购买乌鲁木齐市新市区安宁渠路999号中航翡翠城第6126栋1-3层房屋。该合同约定：（一）房款3456000元；（二）出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记部门备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即“买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。2016年6月3日，原告取得该房产的房屋所有权证。截至本案庭审时，原告未取得案涉房屋土地使用权证或者房地产权属证书。   另查明，案涉房屋原告不能取得房屋土地使用权证或者房地产权属证书的原因在于，小区内建设的别墅压到了各宗地间的红线。   本院认为，首先，中航投资公司已将涉案房屋的房屋权属证书交付于闫辉，而关于房屋土地使用权证书的取得期限问题，法律并无明确规定。双方在涉案合同中对取得房地产权属证书的时间仅约定了“规定期限”的字样，且并不能对该期限的具体期间做出明确一致的意思表示，据此，在双方对中航投资公司应当将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记部门备案的时间进行了明确约定，但对保证闫辉取得房地产权属证书的时间约定不明的情形下，闫辉可以随时主张中航投资公司履行交付权属证书的义务，但要给予中航投资公司必要的准备时间，中航投资公司也可以随时向闫辉履行上述义务，现闫辉未能提供充分有效的证据证实其在本案诉讼前向中航投资公司主张过相关权利，则中航投资公司未向闫辉交付土地使用权证书并不构成违约，故闫辉主张逾期办理土地使用权证书违约金的诉讼请求不能成立。   其次，闫辉主张逾期办理土地使用权证书违约金的请求属于债权请求权，而债权请求权适用诉讼时效的法律规定，中航投资公司在一、二审中均提出了诉讼时效的抗辩，前述中航投资公司不构成违约的情形，不存在诉讼时效起算的问题。若参照法律规定，并结合本案事实将“规定期限”予以明确，则应当对闫辉的诉讼请求是否已过诉讼时效予以认定。对此，本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。结合本案事实，参照上述法律规定，将涉案合同约定的“规定期限”确定为九十日，符合日常经验法则，较为合理。闫辉已于2016年6月3日取得了涉案房屋的房屋权属证书，而涉案合同约定中航投资公司应当向其交付涉案房屋的房地产权属证书，不论是从闫辉取得房屋权属证书的案件事实，还是从合同约定的规定期限，都可以认定闫辉至少从2016年9月2日开始应当知道其取得涉案房屋土地使用权证书的权利已被中航投资公司侵害。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外”，第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。……”，第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”。根据上述法律规定，闫辉主张逾期办理房地产权属证书违约金的诉讼时效的起算时间应为2016年9月2日，民法通则规定的二年诉讼时效届满的时间为2018年9月2日，《中华人民共和国民法总则》的施行时间为2017年10月1日，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”。《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”。根据上述事实和法律规定，本案应当适用三年诉讼时效期间的规定，诉讼时效届满的时间为2019年9月2日。闫辉因向中航投资公司主张逾期办理房地产权属证书违约金而提起诉讼，一审立案时间为2019年12月12日，已经超过了法律规定的3年的诉讼时效期间，闫辉未能提供充分有效的证据证实本案存在诉讼中断和中止的事由，则其要求中航投资公司向其支付逾期办理房地产权属证书违约金的诉讼请求，因超过诉讼时效期间，本院不予支持。   中航投资公司已于2020年1月9日当庭将涉案房屋的购房发票交于闫辉，闫辉对该事实予以认可，本院对闫辉该项诉请不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百一十四条、第一百三十七条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条之规定，判决如下：   驳回原告闫辉的全部诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费332元，由被告中航投资公司负担（写明当事人姓名或者名称、负担金额）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   李庄博   人民 陪 审员   周丽玲   人民 陪 审员   李玉梅   二 〇 二 〇 年 十 月 二 十 三 日   书  记  员   朱雪源