江西省广昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1030民初953号 原告：深圳市百汇房地产顾问有限公司，住所地深圳市罗湖区黄贝街道新秀路新秀村瑞思大厦801，统一社会信用代码91440300683773730E。 法定代表人：钟秀娟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：温钢辉，男，住广东省深圳市福田区，该公司法务经理，特别授权代理。 被告：江西省广昌供销农商市场开发有限公司，住所地江西省抚州市广昌县旴江镇解放路**（县供销社内），统一社会信用代码91361030MA36359H4W。 法定代表人：李国华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张冠夫，男，住江西省南昌市青云谱区，该公司销售经理，特别授权代理。 委托诉讼代理人：卢斌，江西博衍律师事务所律师，特别授权代理。 原告深圳市百汇房地产顾问有限公司（以下简称深圳百汇公司）与被告江西省广昌供销农商市场开发有限公司（以下简称广昌供销农商市场开发公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳百汇公司委托诉讼代理人温钢辉、被告广昌供销农商市场开发公司委托诉讼代理人张冠夫、卢斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 深圳百汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令广昌供销农商市场开发公司支付其销售代理费316392元；2.判令广昌供销农商市场开发公司支付其逾期付款违约金379670元（逾期支付违约金按照协议约定的标准计算，自2019年10月11日起，暂计算至2020年6月11日）；3.本案诉讼费由广昌供销农商市场开发公司承担。事实和理由：深圳百汇公司与广昌供销农商市场开发公司于2017年10月12日签订了《江西省广昌县赣闽农商物流大市场项目独家销售代理服务合同》，就广昌供销农商市场开发公司开发的“赣闽农商物流大市场”项目，由深圳百汇公司进行全程独家销售代理，提供全案营销策划、推广设计、销售执行等代理服务，广昌供销农商市场开发公司支付相关费用。后该项目顺利完成预期目标，双方于2019年7月23日签订了关于江西省广昌县赣闽农商物流大市场项目独家销售代理服务合同的《合同解除协议》，双方一致同意：1.解除代理服务合同，2.广昌供销农商市场开发公司应在2019年9月30日前向深圳百汇公司支付佣金服务费叁拾肆万肆仟元正（小写：￥344000元），3.违约金自2019年10月11日起算，如广昌供销农商市场开发公司逾期支付上述款项，每逾期一日应按逾期金额的0.5%向深圳百汇公司支付违约金。解除协议签订后，深圳百汇公司如约履行了全部义务，但广昌供销农商市场开发公司未履行付款义务（仅代发了置业顾问的佣金27608元，尚有欠款316392元未支付）。经深圳百汇公司多次要求广昌供销农商市场开发公司支付欠款及违约金，并于2019年12月18日、2020年3月25日两次书面发出催款函，但广昌供销农商市场开发公司始终未予支付，故深圳百汇公司诉至法院。 广昌供销农商市场开发公司辩称，1.其公司未按时支付销售代理费，是因为深圳百汇公司员工在委托代理销售过程中有欺诈业主的行为，有关业主到其公司闹事，造成公司声誉的损害，故其公司不应承担违约责任；2.即使该公司承担违约责任，双方协议约定的违约金明显过高，不能予以支持。综上，请求法庭对本案依法处理。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的事实及证据，本院认定如下：1.对合同解除协议，广昌供销农商市场开发公司对其真实性无异议，本院予以确认；至于协议对违约金的约定，根据合同法及相关解释的规定，因过分偏高，本院将依法予以调整，对广昌供销农商市场开发公司要求调整违约金的质证意见，本院予以采纳；2.对关于要求及时支付销售代理费的函及送达证明，因无充分证据证明已实际送达广昌供销农商市场开发公司，本院不予采信；3.对广昌供销农商市场开发公司提交的名单、个人委托书、保密协议、商户认购协议书、支付宝转账交易清单、李顺如与温世鹏2019年12月26日微信聊天记录，因系深圳百汇公司员工的个人行为，不能成为广昌供销农商市场开发公司延迟付款的抗辩理由，故本院不予采信；广昌供销农商市场开发公司可另行向实际行为人主张权利。 本院根据当事人的当庭陈述及经审查确认的证据，认定事实如下：深圳百汇公司与广昌供销农商市场开发公司于2017年10月12日签订了《江西省广昌县赣闽农商物流大市场项目独家销售代理服务合同》，约定广昌供销农商市场开发公司开发的“赣闽农商物流大市场”项目，由深圳百汇公司进行全程独家销售代理，提供全案营销策划、推广设计、销售执行等代理服务，广昌供销农商市场开发公司支付相关费用。2019年7月23日，双方签订了《合同解除协议》，约定：1.解除双方于2017年10月12日签订的《江西省广昌县赣闽农商物流大市场项目独家销售代理服务合同》；2.广昌供销农商市场开发公司应在2019年9月30日前向深圳百汇公司支付佣金服务费344000元；广昌供销农商市场开发公司应在2019年9月30日前支付拓展经理王新帅佣金23896元；3.违约金自2019年10月11日起算，如广昌供销农商市场开发公司逾期支付上述款项，每逾期一日应按逾期金额的0.5%向深圳百汇公司支付违约金；4.其它相关事项。解除协议签订后，深圳百汇公司如约履行了全部义务，广昌供销农商市场开发公司在代发了深圳百汇公司置业顾问的佣金27608元后，尚欠316392元佣金服务费未支付。为此，深圳百汇公司于2020年3月25日向广昌供销农商市场开发公司发出书面催款函，要求广昌供销农商市场开发公司支付尚欠的佣金服务费及逾期付款违约金，但广昌供销农商市场开发公司至今未付，故深圳百汇公司诉至本院。 本院认为，深圳百汇公司与广昌供销农商市场开发公司于2017年10月12日签订的《江西省广昌县赣闽农商物流大市场项目独家销售代理服务合同》、于2019年7月23日签订的《合同解除协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律规定，合法有效，应受法律保护。双方均应按照合同及协议约定，全面履行其义务，对于不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的一方当事人，应当承担违约责任。本案中，双方在解除协议中约定广昌供销农商市场开发公司应当在2019年9月30日前向深圳百汇公司支付佣金服务费344000元，但广昌供销农商市场开发公司至今仅代发了深圳百汇公司置业顾问的佣金27608元，尚欠316392元佣金服务费未支付，已构成违约，应承担继续付款的违约责任，故对深圳百汇公司要求广昌供销农商市场开发公司支付其销售代理费316392元的诉讼请求，本院予以支持。对于广昌供销农商市场开发公司提出的深圳百汇公司员工在委托代理销售过程中存在欺诈业主的行为，造成该公司声誉损害，故该公司至今未支付剩余销售代理费的抗辩意见，因系深圳百汇公司员工的个人行为，不能成为其延迟付款的抗辩理由，本院不予采纳。 对于深圳百汇公司要求广昌供销农商市场开发公司支付其违约金379670元（暂计算至2020年6月11日）的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为违约金过分高于造成的损失，广昌供销农商市场开发公司逾期付款对深圳百汇公司造成的损失应当主要为利息损失，而双方在解除协议中对“每逾期一日，按逾期金额的0.5%支付违约金”的约定，已达月利率15%，明显过高，本院根据相关法律对民间借贷最高利率的规定，酌情调整为违约金以逾期金额为基数，按每月2%计算，对广昌供销农商市场开发公司提出的抗辩意见，本院予以采纳。自2019年10月11日，暂计算至2020年6月11日，广昌供销农商市场开发公司应当向深圳百汇公司支付违约金37967.04元。对于此后的违约金，广昌供销农商市场开发公司应当以逾期金额为基数，按每月2%计算继续向深圳百汇公司支付至其款项付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、江西省广昌供销农商市场开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付深圳市百汇房地产顾问有限公司销售代理费316392元； 二、江西省广昌供销农商市场开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付深圳市百汇房地产顾问有限公司违约金37967.04元（暂计至2020年6月11日，此后的违约金以逾期金额为基数，按每月2%计算至款项付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10760.6元，由深圳市百汇房地产顾问有限公司承担5282.6元，由江西省广昌供销农商市场开发有限公司承担5478元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审 判 长  邹文飞 人民陪审员  杨 楠 人民陪审员  廖传福 二〇二〇年十月十九日 法官助理谢艳萍 书记员杨金兰