陕西省榆林市横山区人民法院民 事 判 决 书  (2020)陕0803民初2782号原告：中国农业银行股份有限公司榆林横山区支行，住所地：陕西省榆林市横山区北大街。统一社会信用代码：9161080043675249X3。法定代表人：郑国宏，该行行长。委托代理人：王文涛，该行员工。委托代理人：张买买，陕西格道律师事务所律师被告：李某某 被告：任某某 被告：冯某 被告：常某 被告：榆林市XX房地产开发有限公司 法定代表人：李树艳 五被告共同委托代理人：李青，陕西夏洲律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司榆林横山区支行（以下简称农行横山支行）与被告李某某、任某某、冯某、常某、榆林市XX房地产开发有限公司（以下简称XX房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行横山行的委托代理人王文涛、张买买，被告李某某、任某某、冯某、常某、XX房地产公司的共同委托代理人李青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李某某、任某某向原告偿还借款本金1414569.89 元、利息152093.84元、罚息400342. 86元及复利51600.32元，共计2018606.91元，并支付从2020年7月14日至实际清偿完毕之日止的利息、罚息及复利；被告冯某、常某、榆林市XX房地产开发有限公司对前述借款本金承担连带清偿责任; 2、依法判令原告对被告李某某、任某某提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 3、本案诉讼费以及原告为实现债权支出的一切费用由被告承担。事实与理由：被告李某某因购房需要，向原告提出借款申请。原告审核同意后，于2013年11月1日与李某某签订《个人担保借款合同》(合同编号: XXXXXXXXXXXXX8725)，借款金额为2000000元，借款期限为60个月，借款年利率为固定利率，以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮20％确定执行利率，即7.86%，逾期年利率为11.52%;还款方式为等额本息还款，到期一次性归还借款本息。为担保该笔借款，被告李某某自愿以其名下所有的位于XX村XX小区XX幢XX层XX单元XX号 (房产证编号:横房预横山字第004624号)商铺设立抵押。借款合同签订后，原告即于2013年11月16日向被告李某某发放了该笔借款。 2018年11月5日，借款期限届满。截至2020年7月14日被告李某某下欠本金1414569.89元、利息152093.84元、罚息400342.86元及复利5166.32元，前述本息共计2018606.91元。综上，原告认为，原告与被告李某某、任某某、冯某、常某、榆林市XX房地产开发有限公司签订的《个人担保借款合同》合法有效，且本案借款发生在被告李某某与任某某婚姻关系存续期间，并用于家庭共同生活即购买房产，且被告任某某自愿抵押房产。被告李某某、任某某应于借款期满之日一次性还清借款本息。借款期满后，被告晨希、任某某未及时清偿借款，已经严重违反了合同义务。同时，被告冯某、常某、榆林市XX房地产开发有限公司依法应承担连带担保责任。鉴于此，原告为维护合法的财产权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告之诉请。 被告李某某、任某某辩称：借款属实，现无能力偿还，自愿用房产抵偿。被告冯某、常某辩称：担保属实，应用借款人的房产抵偿。被告XX房地产公司辩称：XX房地产公司不是保证人，只是在办理贷款时盖了章子，每个按揭贷款都是这么操作的，无担保的意思。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人的陈述和审查认定的证据，认定事实如下：被告李某某因购房需要，向原告提出借款申请。原告审核同意后，双方于2013年11月1日签订《个人担保借款合同》(合同编号: XXXXXXXXXXXXX8725)，借款金额为2000000元，借款期限为60个月，借款年利率为固定利率，以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮20％确定执行利率，即7.86%，逾期年利率为11.52%；还款方式为等额本息还款，到期一次性归还借款本息。为担保该笔借款，被告李某某自愿以其名下所有的位于XX村XX小区XX幢XX层XX单元XX号商铺设立抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告冯某、常某、XX房地产公司以保证人身份在《个人担保借款合同》上签字、捺印、盖章，合同明确约定保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利违约金等，保证期间为借款到期日起二年。借款合同签订后，原告于2013年11月16日向被告李某某发放了该笔借款。后被告李某某未能依约偿还借款本息，截至2020年7月14日被告李某某下欠本金1414569.89元、利息152093.84元、罚息400342.86元及复利5166.32元，前述本息共计2018606.91元。原告催要未果，涉诉到院，请求支持诉请。另查明，案涉借款发生在被告李某某与被告任某某夫妻关系存续期间，被告任某某以抵押人身份在《个人担保借款合同》上签字、捺印。本院认为，原告与被告李某某、任某某、冯某、常某、XX房地产公司签订的《个人担保借款合同》是双方在平等、自愿、协商的基础上签订的，其意思表示真实，内容合法有效，依法应受法律保护。合同当事人均应自觉履行合同约定的义务。被告李某某未按合同约定履行还款义务，已构成违约，依法应按合同的约定和法律的规定承担违约责任。根据双方签署的《个人购房担保借款合同》中1.4借款利率项下1.4.1及1.4.2及合同第二十八条12.3约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定接苦啊执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告任某某以抵押人身份在《个人担保借款合同》上签字、捺印，借款发生在其与被告李某某婚姻关系存续期间，且借款用途为住房装修，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，本案所涉债务应认定为夫妻共同债务，被告任某某应与被告李某某对案涉借款共同承担连带偿还责任。被告李某某自愿以其名下所有的位于XX村XX小区XX幢XX层XX单元XX号商铺设立抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记。依据《中华人民共和国担保法》第五十四条第一款第一项的规定，原告对该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款按照抵押物登记的先后顺序优先受偿，顺序相同的按比例受偿。被告XX房地产公司辩称不是保证人，因其未提交相关证据予以佐证，对其辩论意见不予采纳。被告冯某、常某、XX房地产公司与原告明确约定了保证方式、保证范围，应按约定承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十四条第一款第一项，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告李某某、任某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林横山区支行借款本金1414569.89元及罚息、复利（罚息、复利从2020年7月15日起算至履行完毕之日止，年利率11.52%；复利利率按年利率11.52%计算)。被告李某某、任某某互负连带清偿责任；二、被告李某某、任某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林横山区支行2020年7月14日前未付利息152093.84元、罚息400342.86元、复利51600.32元。被告李某某、任某某互负连带清偿责任；三、被告冯某、常某、榆林市XX房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任；四、原告中国农业银行股份有限公司榆林横山区支行对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款按照抵押物登记的先后顺序优先受偿，顺序相同的按比例受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22948元，由被告李某某、任某某、冯某、常某、榆林市XX房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算  审  判  长  常  静人民陪审员  张小艳人民陪审员  梁怀香                             二0二0年十月二十一日 书 记 员  李树云  1