广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初1581号 原告：贾某，男，汉族，1986年12月20日出生，住河南省郸城县。 委托诉讼代理人：梁树权，广西启迪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛绮平，广西启迪律师事务所实习人员。 被告：李某，男，汉族，1988年11月24日出生，住河南省林州市。 被告：张某，男，汉族，1966年8月20日出生，住湖南省怀化市鹤城区。 被告：广西北海市***网络科技有限公司，住所地北海，统一社会信用代码：91450502MA***NEQ8M。 法定代表人：李某一，该公司执行董事。 原告贾某诉被告李某、张某、广西北海市***网络科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾某的委托诉讼代理人梁树权、葛绮平到庭参加诉讼，被告李某、张某、广西北海市***网络科技有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贾某向本院提出诉讼请求：1、判决被告李某向原告返还购房款170000元和代缴银行按揭贷款23000元，并支付违约金10000元（上述款项合计203000元）；2、判决被告张某、被告广西北海市***网络科技有限公司对上述诉请承担连带清偿责任。事实与理由：2018年8月 16日，原告与被告李某签订《北海市二手房买卖合同》一份，约定被告李某将坐落于北海市的房屋出卖给原告。该合同由被告张某作为被告李某代理人与原告签署，被告广西北海市***网络科技有限公司在合同上盖章。原告于2018年7月4日和2018年7月9日分两笔将购房款170000元支付给被告，被告广西北海市***网络科技有限公司及被告张某出具了收款凭证，证明收到原告支付的拾柒万元整。后因原告与被告李某不能就房屋过户时间达成一致意见，被告张某作为被告李某代理人与原告于2019年7月15日签署了《协议书》一份，约定解除《北海市二手房买卖合同》，被告李某应退还原告193000元。签订《协议书》后，原告依约于2019年7月15日将涉案房屋腾空返还，但三被告均不按合同约定退还原告已支付的购房款及代缴贷款。经多次催讨，三被告仍不履行退款义务，应当按合同约定承担违约责任。为此，原告特向法院起诉，请求法院判如所请。 被告李某、张某、广西北海市***网络科技有限公司未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李某、张某、广西北海市***网络科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2018年8月16日，被告张某代被告李某（出卖人）与原告贾某(买受人）签订一份《北海市二手房买卖合同》，主要约定：买卖的房屋位于北海市；建筑面积124.58平方米；房屋转让总价款717580元；买受人采用贷款方式付款，出卖人于2019年5月30日向出卖人支付房款430547.68元；出卖人于2019年5月30日前腾空该房屋并通知买受人验收交接；买卖双方确认该合同并在线打印合同文本，经买卖双方签名或盖章后，共同向北海市房地产交易中心申请办理二手房转移登记手续。该《北海市二手房买卖合同》还约定了其他内容。被告广西北海市***网络科技有限公司在该《北海市二手房买卖合同》日期落款处盖章。原告无该《北海市二手房买卖合同》原件。 2018年7月4日，被告北海市***网络科技有限公司向原告贾某出具一份收取定金1万元的《收据》。2018年7月9日，收款单位为“李玉梅”给原告出具一份收取定金16万元的《收据》。2018年8月16日，被告张某、广西北海市***网络科技有限公司作为收款人共同出具一份《收条》，载明：今收到贾某交来定金17万元。 原告主张上述1万元定金由原告通过支付宝转到案外人李玉梅账户，上述16万元定金分别由原告从其个人及妻子账户分别取现5万和11万现金支付给张某。 2019年7月15日，被告张某（甲方）与原告贾某（乙方）签订一份《协议书》，该《协议书》抬头“甲方：”处打印为“李某”，“乙方：”处打印为“贾某”；《协议书》尾部“甲方”、“乙方”签名处则分别由张某、贾某手写签名。该《协议书》主要约定：甲乙双方因二手房买卖于2018年8月16日签订了《北海市二手房买卖合同》一份，现因双方就过户时间不能达成一致，经平等协商，甲乙双方同意解除于2018年8月16日签订的《北海市二手房买卖合同》；乙方于签订该协议之日腾空返还位于北海市房屋给甲方；甲方同意于2019年12月31日前退还乙方已经支付的购房款（含定金）17万元及代交银行按揭款23000元，以上两项合计193000元；如乙方未按该协议的约定腾空返还房屋的，按每日租金1000元赔偿甲方损失；如甲方未按该协议的约定退还乙方因购房所支付款项的，甲方应当支付违约金1万元。该《协议书》还约定了其他内容。 原告庭审时主张张某于2019年4月份将涉案房屋的钥匙交付原告后，原告于上述《协议书》签订当天将钥匙返还给了张某。原告还主张涉案房屋的交易事项均与张某联系。 另查明，被告广西北海市***网络科技有限公司的法定代表人为李玉梅，股东包括李玉梅、张某，张某系该公司经理。 还查明，北海市自然资源局于2020年9月18日出具的不动产登记信息查询证明载明，位于北海市不动产的登记权利人为广西桐洋房地产开发有限公司，产权证号为桂（2017）北海市不动产权第***号，已办理预购商品房预告登记，预告登记权利人为李某，2016年12月16日办理抵押登记，现无查封登记记录。 本院认为，根据原告在诉讼中提交的涉案《北海市二手房买卖合同》、《协议书》、《收据》、《收条》，可以确认与原告进行涉案房屋交易的相对方系被告张某及广西北海市***网络科技有限公司，原告并无证据证实与其进行涉案房屋交易的相对方系被告李某，其一，正如原告所诉称在涉案房屋的买卖交易过程中，被告李某自始至终未亲自与原告有过任何交易行为，其二，原告亦无足够的证据证实被告张某及被告广西北海市***网络科技有限公司系受被告李某的委托从事涉案房屋的买卖交易，故原告诉请被告李某承担责任没有依据，原告主张向被告李某的银行账户转入23000元代交银行按揭贷款，亦未能提供相应的证据证实，故原告要求李某退还23000元也没有依据，因此，原告关于主张被告李某承担责任的诉讼请求，本院不予支持。根据涉案《协议书》及庭审查明的事实，本院对当事人关于涉案房屋买卖关系已解除的事实予以确认。根据涉案《协议书》的约定，张某应退还原告17万元购房款及代交银行按揭款23000元，但结合涉案《收据》、《收条》，可以确认17万元购房款系被告广西北海市***网络科技有限公司与被告张某共同收取的事实，故原告主张的17万元购房款应由被告广西北海市***网络科技有限公司与被告张某共同返还。根据《协议书》的约定，原告主张的23000元代交银行按揭款及1万元违约金具有合同依据，但应由与原告签署《协议书》的合同相对方张某承担。综上，被告张某及被告广西北海市***网络科技有限公司应共同返还购房定金17万元给原告贾某，被告张某应返还代交银行按揭款23000元及支付违约金1万元给原告贾某。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、《中华人民共和国合同法》第四十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张某及被告广西北海市***网络科技有限公司共同返还购房定金17万元给原告贾某； 二、被告张某返还代交银行按揭款23000元及支付违约金1万元给原告贾某； 三、驳回原告贾某的其他诉讼请求。 案件受理费4345元，公告费260元，两项合计合计4605元，由被告张某、广西北海市***网络科技有限公司共同承担（该费用原告已向本院预交，被告张某、广西北海市***网络科技有限公司应在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4345元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  项载卫 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  李泽耀 二〇二〇年十月九日 法官 助理  黄艳芝 书 记 员  陈贞考