贵州省贞丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2325民初1330号 原告：贞丰县聚慧农业旅游扶贫开发有限公司（以下简称“聚慧公司”）。统一社会信用代码：91522325MA6DKJF9X4，住所地：贵州省黔西南布依族苗族自治州贞丰县者相镇政府大院。 法定代表人：朱林，系公司董事长。 委托诉讼代理人：王虓，系贵州贵兴律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：贵州贞丰虎字崖生态疗养院有限公司（以下简称“虎字崖公司”），统一社会信用代码：91522325MA6DM5484Q，住所地：贵州省黔西南布依族苗族自治州贞丰县民族文化创业园民族手工艺品区1、2苑。 法定代表人：谢亚轰，系公司经理。 原告聚慧公司与被告虎字崖公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，于同年6月19日依法公开开庭进行了审理。由于本案案情复杂，本院将该案转为普通程序，于同年9月14日第二次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王虓到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告贞丰县聚慧农业旅游扶贫开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告之间关于贞丰县民族文化创意产业园民族手工艺品区2、3苑商铺的租赁合同。二、判决被告立即迁出贞丰县民族文化创意产业园民族手工艺品区2、3苑商铺。三、判决被告支付原告园区管理费76500元。四、判决被告赔偿原告逾期付款利息损失4529元（按人民银行同期贷款年利率4.75％和全国银行间同业拆借中心的贷款市场利率1年期LPR4.05％分段计算，至起诉日利息为4529元）。五、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月20日，原、被告签订《商铺租赁合同》，原告为甲方，被告为乙方。合同内容为：甲方出租给乙方的商铺是贞丰县民族文化创意产业园民族手工艺品区2、3苑上，商铺共18层，面积为1020平方米，用途为经营民族药品、产品展示及销售。租期自2016年8月20日起至2019年8月20日止；租金原则上不超过管理费，自2016年8月20日起至2019年8月20日止免租金。乙方必须自行承担水电费、网络费、园区管理费。每年园区管理费30元／㎡。乙方一年应交园区管理费30600元，签订合同时付第一个半年管理费，次半年管理费提前一个月缴纳。期满后，乙方退出需办理相关手续，将商铺交还给甲方，必须经过双方现场确认房屋及承租前状态。现在虽然原合同约定租期届满，双方未签订续租合同，但至起诉之日，被告一使用所租赁的商铺，未按约定腾空交还原告。根据《合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，原告与被告的租赁合同从定期租赁变为不定期租赁。被告应按原合同双方约定继续支付园区管理费，直到按约定将该租赁的商铺交付时为止或双方解除租赁合同时为止。租赁期间，被告仅支付一年半的租金45900元，未按约定按期支付2018年8月21日之后应付的园区管理费76500元。根据《合同法》第六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条的规定，被告除了支付园区管理费本金外，还应赔偿原告园区管理费的利息损失。被告违约后，虽经原告多次要求被告支付，但被告至今仍未支付园区管理费，因此，原告现在要求解除租赁合同。综上所述，被告租赁原告的商铺，不按约定支付园区管理费，损害原告的合法财产权益，现起诉至人民法院，请支持原告的诉讼请求。 被告虎字崖公司未进行答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年8月20日，原告聚慧公司（甲方）与被告虎字崖公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方出租给乙方的商铺是贞丰县民族文化创意产业园手工艺品区2、3苑，商铺共18层，面积为1020平方米，用途为经营民族药品、产品展示及销售；租期自2016年8月20日起至2019年8月20日止，自2016年8月20日起至2019年8月20日止免收租金，经营期间所产生的一切税费均由乙方承担；乙方自行承担水电费、网络费、园区管理费等相关费用，每年园区管理费30元/㎡，乙方一年应交园区管理费30,600元，管理费半年收取一次，签订合同之日即支付半年管理费15,300元，下半年管理费15,300元须提前一个月缴纳；支付方式为现金支付；签订合同之日须向甲方缴纳2,000元押金，主要用于商铺退出园区时，商铺若有损坏需修理的，所产生修理费从押金中扣除，修理费小于押金的，剩余多少退还多少给乙方，修理费大于押金的，多出部分乙方补付，如无损坏则全额退还；合同还对其他事项进行约定。合同签订后，被告依约进驻租赁的商铺，并缴纳一年半的管理费45,900元。现原告认为被告未按约定支付园区管理费，双方协商未果后诉至本院请求依法判决。 以上事实有原告的在庭陈述，及原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、商铺租赁合同、律师催收函等证据在卷佐证，证据确实、足以认定。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案原告贞丰县聚慧公司与被告虎字崖签订《商铺租赁合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性、禁止性规定，双方均应按照合同约定履行义务。在本案中，原、被告签订合同后，原告依约将租赁物交付被告使用，被告仅支付部分管理费，被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任。对原告要求解除与被告签订的《商铺租赁合同》，虽双方之间签订的《商铺租赁合同》于2019年8月20日终止，但被告未将商铺返还给原告并继续使用，应认定双方已经达成继续续租的合意，根据《合同法》……之规定，2019年8月20日之后的协议按已约定的合同履行。但被告未按合同履行支付管理费，已构成违约，根据《合同法》第一百零七条之规定，被告原告要求解除《商铺租赁合同》的条件已经形成，故对原告的这一诉请，于法有据，本院予以支持。对原告要求被告搬出租赁商铺的诉求，因双方签订的《商铺租赁合同》已经约定不按时交纳管理费的，原告有权勒令被告退出园区，故对原告的该项诉求于法有据，本院予以支持。 对于管理费及利息问题。在原、被告签订的《商铺租赁合同》中，约定管理费每年30600元，原告自认被告交纳了1年半的管理费45900元，故管理费交纳时间应计算至2018年2月20日，由于双方合同约定次半年管理费提前一个月缴纳，截止至2020年2月20日，被告继续租用商铺两年，并且约定要提前一个月缴纳次半年的管理费，故所欠管理费应为两年半，及被告所欠为30600元/年×2.5年=76500元，原告主张被告支付所欠管理费76500元，与事实及法律相符，本院予以支持。对于利息损失，在原、被告签订的《商铺租赁合同》中约定：违约方须向对方支付因违约造成的损失，虽未约定具体损失的计算方法，但原告要求按照中国人民银行同期贷款年利率赔偿损失的诉求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。又由于双方在合同中约定，管理费半年收取一次，签订合同之日即支付半年的管理费，下半年管理费须提前一个月缴纳。根据该约定，2018年2月21日至2018年8月20日期间的管理费应在2018年1月21日前交纳，以此每半年的管理费以此类推，原告只要求计算逾期利息时间计算至2020年4月22日，故2018年2月21日之后的管理费利息为：[15300元×4.75%（中国人民银行同期同类贷款年利率）÷365天×822天（2018年1月21日至2020年4月22日）]+[15300元×4.75%（中国人民银行同期同类贷款年利率）÷365天×641（2018年7月21日至2020年4月22日）]+[1500元×4.75%（中国人民银行同期同类贷款年利率）÷365天×457天（2019年1月21日至2020年4月22日）]+[15300元×4.75%（中国人民银行同期同类贷款年利率）÷365天×276天（2019年7月21日至2020年4月22日）]+[15300元×4.15%（中国人民银行同期贷款年利率于2019年8月19日取消，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借年利率计算）÷365天×92天（2019年1月21日至2020年4月22日）]=4533元，原告只请求4529元，未超过法律规定，本院予以确认。被告虎字崖公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告贞丰县聚慧农业旅游扶贫开发有限公司与被告贵州贞丰虎字崖生态疗养院有限公司于2016年8月20日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告贵州贞丰虎字崖生态疗养院有限公司于本判决生效后十五日内给付原告贞丰县聚慧农业旅游扶贫开发有限公司管理费人民币76500元及逾期支付利息人民币4529元，合计人民币81029元； 三、限被告贵州贞丰虎字崖生态疗养院有限公司于本判决生效后十五日内搬出贞丰县民族文化创意产业园手工艺品区2、3苑。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1826元，由被告贵州贞丰虎字崖生态疗养院有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  陈洪斌 人民陪审员  杨剑峰 人民陪审员  张明德 二〇二〇年十月二十一日 法官助理田雷 书记员邱冰