浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终5649号 上诉人（原审被告）：郑洲，男，1980年1月22日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被上诉人（原审原告）：杭州志南江岸实业有限公司。住所地：浙江省杭州市滨江区浦沿街道诚业路****。统一社会信用代码：91330108MA27Y79173。 法定代表人：麻志龙，执行董事。 委托诉讼代理人：郑琪，浙江京衡律师事务所律师。 原审被告：宋周阳，男，1978年12月25日出生，汉族，住浙江省缙云县。 原审被告：麻地钱，男，1959年7月7日出生，汉族，住浙江省缙云县。 上诉人郑洲因与被上诉人杭州志南江岸实业有限公司（以下简称志南江岸公司）及原审被告宋周阳、麻地钱房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2019）浙0108民初6113号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法独任公开开庭进行了审理。上诉人郑洲以及被上诉人志南江岸公司委托诉讼代理人郑琪到庭参加诉讼，原审被告宋周阳及麻地钱经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原审法院审理认定：2019年1月4日，志南江岸公司（出租人、甲方）与郑洲、麻地钱、宋周阳（承租人、乙方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方出租位于杭州市滨江区××街道××路××号××座××楼××平方米的房屋（以下简称案涉房屋）给乙方，作为办公场地使用；租赁期限自2018年12月10日起至2019年12月31日止；租金为1292457元（含物业费及最后一期装修折旧费），水电费另计；租金按6个月即半年度支付一次，由乙方预先支付，先付后用，除第一期的租金在本合同签署后当日内一次性支付外，下期租金应在2019年6月1日前一次性付给甲方；乙方每月应按承租房屋现用途及收费单价（具体以甲方每月通知为准）向甲方支付水电费（电费1.3元／度，水费按实际费用进行面积分摊），若今后资费和性质发生调整，则按新的标准收取，乙方需在接到甲方通知后5个工作日内支付，若逾期支付，则甲方有权按乙方所欠金额的千分之三每日收取滞纳金；乙方若逾期支付房屋租金、物业费、水电费等费用，每逾期一天，甲方有权向乙方按逾期金额的千分之三每日收取滞纳金，乙方逾期支付应付费用满壹个月的，甲方有权解除合同，收回房屋，若因此给甲方造成损失的，则乙方还应负责赔偿甲方全部损失；乙方应在本合同签订当日，支付给甲方75000元作为押金，待租赁期满，经甲方验房且经清算相关费用无异议后，甲方将此保证金无息返还给乙方，否则甲方有权用此押金予以赔偿或冲抵其费用；租赁期内，若乙方中途擅自退租，所交押金，甲方不予退还；租赁期内，乙方擅自退租的，乙方向甲方按一年租金支付违约金（同时没收保证金），由此给甲方造成损失，还应赔偿甲方的损失；租赁期满当日或合同被解除、终止时，乙方应将该房屋所有的钥匙归还予甲方，若乙方未经甲方同意续租而逾期返还的，每逾期一日，乙方按本合同日租金的叁倍向甲方支付占用期间的使用费，甲方可采取停水停电及强行清退等措施，所造成的损失均由乙方自行承担等。 2019年6月24日，郑洲（承租方、乙方）与志南江岸公司（出租方、甲方）签订《解除房屋租赁协议书》一份，麻地钱与宋周阳对该协议在微信中予以确认。协议载明现因乙方原因无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除涉案房屋租赁合同达成以下条款：合同终止时间为2019年6月30日，乙方承担违约金107705元；乙方可搬离房内家具，不得拆除电器（包括全部空调等其他设施设备），以及影响主体损坏的行为要经甲方书面同意后方可执行；乙方的交房时间为2019年6月30日前清空房屋交还甲方，如交房时间延期，则按月计算补交一个月的租金及相关费用，共计107705元；甲方配合乙方搬离，并对房屋设施、设备及物品进行验收，验收合格后方可结算押金等。同日，郑洲支付志南江岸公司107705元，志南江岸公司出具收款收据予以确认。同日，志南江岸公司出具解除房屋租赁确认函。 2019年7月1日，杭州市滨江区浦沿街道人民调解委员会出具编号（2019）高调字第72号人民调解协议书，协议载明：当事人麻地钱与陈**臣等人协议约定经营艺术品，目前因合同履行发生争议，导致目前公司相关物品滞留在江南岸艺术园A座8楼，经调解，自愿达成公司现有物品维持现状，双方任何一方不得擅自改变，一切由法院最终裁决为准等内容。 2019年7月24日，志南江岸公司向原审被告通过微信发送《责令限期腾空房屋通知书》，要求原审被告在2019年7月31日前腾空房屋并结清费用。2019年9月24日，志南江岸公司委托浙江京衡律师事务所向原审被告邮寄《律师函》，要求原审被告搬离租赁房屋内的物品，向志南江岸公司返还房屋及相关设施设备。志南江岸公司分别于2019年7月1日、7月18日、7月31日、9月27日向原审被告通过微信发送水电费通知单、设备工程维护费，其中9月27日通知单载明江南岸艺术园区6-8月水电费6162.36元、设备工程维护费705.6元，合计6867.96元。 2019年10月4日，原审被告将案涉房屋腾空。志南江岸公司于2019年10月8日将案涉房屋交付案外人使用。 志南江岸公司提起本案诉讼，诉请判令：1、原审被告向志南江岸公司支付房屋占用使用费323115元、水电费（包含工程设备维护费）6867.96元、违约金107705元，扣除房屋租金押金75000元，以上合计362687.96元；2、原审被告承担本案诉讼费。 原审法院审理认为：双方当事人签订的《解除房屋租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方协议约定，原审被告于2019年6月30日前清空房屋交还志南江岸公司。现原审被告逾期腾房，已构成违约，应承担违约责任。志南江岸公司要求原审被告支付解除房屋租赁协议约定违约金107705元及逾期腾房占有使用费323115元，合理合法，但鉴于郑洲已于2019年6月24日当日支付上述违约金107705元，故相应违约金诉请不予支持，对逾期腾房占用使用费323115元予以支持。双方约定，水电费另计，待验房且经清算相关费用无异议后，志南江岸公司将押金无息退还，否则志南江岸公司有权用押金予以赔偿或冲抵其费用。现志南江岸公司多次向原审被告发送水电费用（含设备工程维护费）通知单，原审被告未提出异议，其在诉讼中也未提供相反证据，故本院对志南江岸公司要求原审被告支付水电费用6867.96元，予以支持。综上所述，原审被告应支付逾期腾房占有使用费及水电费合计329982.96元，扣除志南江岸公司应返还被告押金75000元，原审被告应支付志南江岸公司款项计254982.96元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、郑洲、宋周阳、麻地钱于判决生效之日起五日内支付志南江岸公司款项254982.96元；二、驳回志南江岸公司的其他诉讼请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费3370元，由志南江岸公司负担808元，郑洲、宋周阳、麻地钱共同负担2562元（当事人须在案件生效之日起7日内向法院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行）。 宣判后，郑洲不服，向本院提起上诉，称：原审判决就案件关键事实认定错误、对于被上诉人提供的证据真实性认定错误；原审判决对于事实责任或责任承担的划分不清楚、被上诉人也应承担责任。请求二审法院撤销原判，发回重审；本案诉讼费由被上诉人承担。 志南江岸公司辩称：原审判决对于原审三被告应支付逾期腾房的占有使用费的事实认定清楚，宋周阳、麻地钱承认其于案涉房屋内存有大量艺术品未清空，后系被上诉人提供场地予以存放，原审三被告对于被上诉人通过微信群向其发出的缴款通知单从未提出异议，原审三被告间的纠纷与被上诉人无关，其应当共同承担责任。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 郑洲在二审诉讼中提交现有证据： 1、江南岸艺术园区2017年6—9月水电费通知单； 2、案涉房屋上锁图片； 郑洲提交上述证据欲证明2019年7—9月被告已无实际使用场所。 经出示，志南江岸公司对上述证据的真实性、关联性及合法性均不予认可。 本院经审核认为：证据1反映的系2017年期间的内容，不能证实郑洲的举证主张，不具有关联性；证据2不能证实系志南江岸公司在案涉房屋上锁，也不具有证明力。故本院对证据1、2均不予认定。 本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。 本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第一百零八条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”对于原审判决所认定的案涉房屋租赁合同以及解除协议的效力，双方当事人均未提出异议，本院予以确认。案涉房屋租赁合同约定租赁期满当日或合同被解除、终止时，郑洲、宋周阳及麻地钱应将该案涉房屋所有的钥匙归还予志南江岸公司；案涉房屋租赁合同解除协议则约定合同终止时间为2019年6月30日、郑洲、宋周阳及麻地钱的交房时间为2019年6月30日前清空房屋交还志南江岸公司。郑洲、宋周阳及麻地钱在原审诉讼中不能举证证实其已按上述约定履行了交还案涉房屋的义务，且宋周阳及麻地钱认可2019年6月30日之后尚有物品存放于案涉房屋内，原审判决据此认定郑洲、宋周阳及麻地钱工程违约，并判令其支付志南江岸公司占用费系正确。郑洲的上诉理由不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5125元，由上诉人郑洲负担。 本判决为终审判决。 审判员 胡 宇 二〇二〇年十月九日 书记员 赖雪珂