河北省遵化市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0281民初1140号 原告：王占成，男，1974年12月27日出生，汉族，个体，住所地遵化市，现住址遵化市。 委托诉讼代理人：张付余，河北冀华(唐山)律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：马立艳,河北冀华(唐山)律师事务所实习律师，特别授权代理。 被告：高建新，女，1978年11月17日出生，汉族，职业不详，住所地遵化市。 被告：崔永平，男，1977年7月24日出生，汉族，职业不详，住所地遵化市。 原告王占成与被告高建新、崔永平买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告王占成的委托诉讼代理人张付余、马立艳到庭参加诉讼，被告高建新、崔永平经本院公告送达起诉状副本及开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王占成向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合原告办理房 —2— 屋过户手续。2、判令被告返还侵占原告用于偿还房贷款共计2万元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月9日，原、被告经遵化市华明路卓越信息咨询服务部介绍签订了房地产买卖居间协议，约定原告购买被告所有的依水现代城5号楼2单元1601号，建筑面积为135.95平方米；房屋总价款为675000元，原告按照合同约定支付被告355971元，并按时足额存入房贷账户以保证账户资金充足，不会产生逾期。被告收款后将房屋和用于偿还房贷的银行卡交付给原告，但是被告却私自消费该房贷账户中的存款2万元。现该楼已经办理不动产权证，原告和中介多次找到被告要求其配合办理付清房贷手续和不动产权证，并办理过户手续，但被告均拒绝配合。为维护原告合法权益特向贵院提起民事诉讼，望依法判决。审理中，原告将诉讼请求第二项变更为判令被告返还侵占原告用于偿还房贷款共计5372.33元。 被告高建新、崔永平未予答辩。 原告为证明其主张，向本院提交了如下证据： 1.2013年6月3日被告高建新与北京东方依水源房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》一份、契税完税证一张、销售不动产统一发票二张（原件经核对均已退回）。用以证明被告高建新是案涉房屋合法所有人。 2.2015年9月9日原告与二被告签订的《房地产买卖居间协议》一份、崔永平出具的购房款收条一张、资金往来（自助渠道）信息结果查询表一张（原件经核对均已退回）。用以证明原 —3— 告王占成合法取得房屋。 3.调取于遵化市民政局的高建新与崔永平婚姻登记信息一份。用以证明高建新与崔永平是夫妻关系，出售房屋协议不存在无效和可可撤销情况。 4.卡号为62×××82的建设银行卡复印件一张（原件经核对已退回）以及该卡自2015年9月1日至2020年7月14日的交易明细一份。用以证明房贷一直由王占成偿还，高建新将该还房贷卡通过支付宝消费了5372.33元。 5.中国建设银行个人贷款提前还款申请审批表17张。用以证明协议签订后房贷一直由王占成偿还。 6.现金缴款单2张（原件经核对已退回）。用以证明该房屋逾期后，银行划扣北京东方依水源房地产开发有限公司保证金后，王占成偿还了该保证金，王占成在偿还房贷。 7.个人贷款还款凭证1张（原件经核对已退回）、中国建设银行客户回单2张、中国建设银行个人贷款结清证明1张。用以证明案涉房屋贷款已偿还完毕，具备办理房屋登记和过户条件。 8.遵化依水现代城5号楼2单元1502号不动产权证复印件一份。用以证明该房屋已经具备办理不动产权证条件，因被告拒不履行过户义务导致原告至今未能办理不动产权证。 9.依水现代城社区居民委员会出具的证明、物业费、水、电费、燃气费缴费票据，证明原告自2015年12月起就实际占有居住。 10.证人王某到庭证实：证人系原告王占成鑫胜矿业有限 —4— 公司的会计，2015年开始，王占成把高建新的银行卡和账号给证人，用证人的账户还王占成依水现代城的房贷，还房贷的钱是王占成给的，第一次给王占成交代的账户转款是崔永平的账户，是通过网银转的。2018年之后证人去银行窗口填单子存现金办理还贷款，单子的内容写着代王占成还高建新贷款。 11.证人张某到庭证实：证人是遵化市卓越房地产经纪有限公司的工作人员，王占成由证人介绍买了高建新和崔永平的依水现代城的房子，在卓越房产中介成交的，当时是按揭分期的形式买的，高建新在与崔永平签订买卖合同的时候去卓越房产店，收定金的时候，拿着合同去高建新、崔永平家找的高建新签的字。王占成给的首付款，给高建新对象转了，尾款是给高建新转的。第二年出现高建新用支付宝从王占成账户划走了2万多，后来找到高建新，高建新说问她对象，高建新对象承认花了王占成转到账户的钱，一直到去年依水现代城可以办房产证了，涉案房屋过户问题上双方是口头约定的，在能够过户时由被告予以配合过户，打电话找崔永平，一直拖到9月份，后来就打不通联系不上了，一直到现在，现在涉案的房屋没有办理不动产权证，需要高建新提供夫妻双方身份证、户口本。 上述证据，被告高建新、崔永平均未予质证。 经审理本院认定事实如下：被告高建新与被告崔永平于1999年登记结婚，二人系夫妻关系。 2013年6月3日，高建新作为买受人与案外人北京东方依水源房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，高建新购买坐落于 —5— 遵化市华富大街南北两侧、华西路东侧的依水现代城第5#02单元1601号房，房屋建筑面积为135.95平方米，4372.89元/平方米，总金额为594494元。付款方式为贷款，买受人于2013年6月3日向出卖人交付购房首付款244494元，贷款350000元。北京东方依水源房地产开发有限公司按上述数额分别于2013年7月16日和2013年10月25日为高建新出具了销售不动产统一发票。 2015年9月9日，高建新、崔永平作为卖方与王占成作为买方通过遵化市华明路卓越信息咨询服务部签订了《房地产买卖居间协议》，该信息部在合同书中作为居间方。该协议书主要内容为：“第1条：买卖之房屋地址为遵化市号，建筑面积约为135.95平方米。第2条：卖方持有该房产之房产权属证明。卖方保证对该房产有完整处分权，出售该房产并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该房产之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此引致的一切责任。由于卖方的原因造成该房产不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。第3条：买卖双方同意该房产成交价为人民币675000元。买卖双方就房款的支付方式达成以下一致协议，由买方按接卖方贷款的方式支付。第5条：本次交易所产生的所有税费，由买方支付。第6条：卖方交付该房产予买方使用日期为2015年9月20日前，……卖方承诺在收到购房全款后60个工作日内迁出在该房产内的户口。第8条：卖方应在交易过户完成前将有关房产的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕， —6— 并保证交易过户完成时，买方无须对上述事项负责。第17条：三方约定其他事项：卖方在签订本次合同时，剩余正常本金319029.08元，本次买方支付给卖方355971元。买方在购买本房产后，应按时在贷款账户中存入足够扣除房贷月供的金额，如不按时缴纳，造成的损失由买方承担。在2015年9月9日先支付55971元，剩余30万元正在交房当天支付。” 2015年9月17日王某通过网银转给崔永平30万元，当日崔永平带高建新向王占成出具购房款收条，内容为：今收到王占成购遵化市号房屋购房款计人民币355971元。 2015年9月1日至2017年6月21日高建新62×××82的建设银行账户交易明细显示：自2015年9月29日起至2017年2月3日，王某账户向高建新62×××82建设银行账户共转入75000元用于偿还涉案房屋贷款；自2016年1月10日起至2017年4月30日有高建新支付宝转账存入记录及支付宝消费记录，支付宝存入共计38555.9元，支付宝消费共计55746.24元，期间收回贷款本息共计57815.91元，利息6.25元。2017年6月21日之后该账户无交易记录，余额为0。 2018年6月5日，王占成向北京东方依水源房地产开发有限公司归还拖欠贷款本息35274.17元。 自2018年6月5日起至2019年12月18日期间，王占成以填写中国建设银行个人贷款提前还款申请审批表的形式偿还案涉房屋贷款。 —7— 2020年5月26日，王占成向北京东方依水源房地产开发有限公司归还拖欠贷款本息11206.91元并于当日偿还被告高建新作为借款人在中国建设银行个人贷款账户230163.61元，当日中国建设银行股份有限公司遵化支行出具贷款结清证明。 证人王某到庭证实：证人系原告王占成鑫胜矿业有限公司的会计，2015年开始，王占成把高建新的银行卡和账号给证人，用证人的账户还王占成依水现代城的房贷，还房贷的钱是王占成给的，第一次给王占成交代的账户转款是崔永平的账户，是通过网银转的。2018年之后证人去银行窗口填单子存现金办理还贷款，单子的内容写着代王占成还高建新贷款。 证人张某到庭证实：证人是遵化市卓越房地产经纪有限公司的工作人员，王占成由证人介绍买了高建新和崔永平的依水现代城的房子，在卓越房产中介成交的，当时是按揭分期的形式买的，高建新在与崔永平签订买卖合同的时候去卓越房产店，收定金的时候，拿着合同去高建新、崔永平家找的高建新签的字。王占成的首付款给崔永平转了，尾款是给高建新转的，第二年出现高建新用支付宝从王占成账户划走了2万多，后高建新对象崔永平承认花了王占成转到账户的钱。去年依水现代城可以办房产证了，涉案房屋过户问题上双方是口头约定的，在能够过户时由被告予以配合过户，但联系不上被告。 本院认为，一、原、被告签订的《房地产买卖居间协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据合同约定履行合同义务。房屋为不动产，要取得所有权必须办理产权过户的变更手续。在房屋买卖 —8— 过程中，出让方协助受让方办理过户手续是一项基本的义务，现原告王占成已经付清房款，被告应当协助原告办理房产过户登记手续。二、原告主张其与二被告签订买卖协议后，向被告高建新用于偿还案涉房屋银行贷款的银行卡中存入的用于还贷的款项被被告以支付宝的电子支付形式消费了5372.33元，有原告申请本院调取的建设银行户名为高建新、账号为62×××82的账户交易明细予以证实，经核算2015年9月1日至2017年6月21日期间，原告通过王某账户共转入75000元，而此期间以支付宝形式转入及消费退款形式返回该卡的数额为38555.9元，以支付宝形式消费支出数额为55746.24元，差额为17190.34元。因案涉房屋系被告贷款购买，原告王占成与被告高建新、崔永平在签订《房地产买卖居间协议》时除付给被告355971元购房款外，同时约定了剩余房款的支付方式为：由买方按“接卖方贷款”的方式支付，故原告王占成在与二被告签订协议后，通过王某的账户转入被告高建新用于还房贷的银行卡中的款项是用于偿还案涉房屋贷款所用，被告在未征得原告同意情况下，以电子支付形式消费王占成存入该卡中的钱款没有法律上的依据，损害了原告王占成的财产所有权和处理权，构成不当得利，依法应当返还原告。但经释明，原告仅要求被告返还5372.33元，其余部分自愿放弃，系对自己权益的处分，本院予以确认。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和 —9— 国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告高建新、崔永平于本判决生效后十日内协助原告王占成办理遵化市依水现代城第5#楼02单元1601号房的产权变更登记手续。 二、由被告高建新、崔永平于本判决生效后十日内返还原告王占成人民币5372.33元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由被告高建新、崔永平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  武海潮 人民陪审员  王凤武 人民陪审员  傅 强 二〇二〇年十月十二日 书 记 员  白 杰