山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执异371号案外人：张薇，女，1987年1月27日出生，汉族，住济南市市中区。委托诉讼代理人：邢震，山东鲁舜律师事务所律师。申请执行人：济南农村商业银行股份有限公司，住所地济南市历下区转山西路**（奥体金融中心**）。法定代表人：董兴磊，董事长。委托诉讼代理人：闫飞，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婷婷，山东国曜律师事务所律师。被执行人：山东大舜天成置业有限公司，住所地济南市长清区五峰山镇政府院内。法定代表人：刘中胜，总经理。本院在执行申请执行人济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）与被执行人山东雷泽经贸有限公司（以下简称雷泽公司）、山东大舜天成置业有限公司（以下简称大舜天成公司）、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案中，案外人张薇向本院提出书面异议，请求解除对济南市历下区山大路XXX号X号楼X－XX号、X－XX号车位的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。张薇称，请求中止对位于济南市历下区山大路XXX号X号楼X－XX号、X－XX号停车位的执行并解除查封。事实与理由：张薇系济南市××区山大路××号××天××小区××楼××单元××室业主，2018年4月12日，张薇与大舜天成公司签订《地下车位买卖合同》购买上述车位，并付清了全部价款，后实际占有、使用上述车位。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，张薇对涉案车位具有足以排除强制执行的民事权益。为支持其主张，张薇提交了《协议书》《车位买卖合同》《招商银行跨行实时转账业务回单》、收据等证据材料。济南农商行辩称，根据张薇提交的《车位买卖合同》，张薇只是购买了使用权而非所有权，张薇对车位不享有所有权。根据张薇与大舜天成公司签订的《协议书》，张薇与大舜天成公司之间存在借款关系，根据招商银行转账汇款回单，收款人并非大舜天成公司，其双方民间借贷关系不成立，双方明显是以物抵债，并无购买房屋及车位的合意，双方之间并不存在买卖关系，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一款规定。以物抵债协议约定的车位，在完成车位登记变更之前，以物抵债并不能以其物权期待权优于其他债权，阻却其他第三人的债权，损害第三人的合法权益。对大舜天成物业管理处出具的说明不予认可。抵债行为发生在2018年4月12日，而济南农商行在2017年7月就对1号楼整个车库及车位享有抵押权。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，不足以排除对涉案车位的执行。张薇请求解除对涉案车位的查封，停止对涉案车位的评估拍卖等，于法无据。本院查明，济南农商行与雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日作出（2018）鲁01民初609号民事判决，判决：一、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金2005万元、利息500375.58元及赔偿济南农商行律师代理费损失86600元；二、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金599.9万元、利息144679.36元及赔偿济南农商行律师代理费损失25872元；三、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（XXXX）年第XX－XXX号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市××区山大路××号××楼××（××）、××（××）、××、××、××ＸＸＸＸ（房产证号：济房权证历字第**）]在判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；四、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（XXXX）年第XX－XXX号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市××区山大路××号××楼××（××）、××（××）××（××）（房房产证号：济房权证历字第**）在判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；五、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美对判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。六、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美在履行判决义务后，有权向雷泽公司追偿。2018年4月19日，本院作出（2018）鲁01民初609号民事裁定，冻结雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美、李海岭的银行存款2750万元或查封、扣押其相应价值的财产。2018年4月23日，本院作出（2018）鲁01民初609号协助执行通知，查封大舜天成公司名下证号为济房权房权证历字第**证下区山大路XXX号X号楼XXX（X）、XXX（X）、X－XXXX、X－XXXX、X－XXXX号房产；X号楼X－XXX（X）（包括涉案车位）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、号房产。查封期限三年，自2018年4月23日至2021年4月22日。该案于2019年4月4日立案执行，案号为（2019）鲁01执450号。执行过程中，本院委托山东广泰土地房地产评估测绘有限公司（以下简称广泰公司）分别对济南市历下区山大路XXX号X号楼X－XXXX、X－XXXX、X－XXXX房地产、济南市历下区山大路236号1号楼X－XXX（X）、X－XXX（X）、X号楼X－XXX（X）（包括涉案车位）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）房地产进行评估。另查明，2018年4月12日，张薇与大舜天成公司签订《协议书》一份，该协议约定的主要内容为：“一、大舜天成公司合计向张薇借款人民币395万元；二、2018年4月12日，大舜天成公司与张薇签订《商品房买卖合同》，张薇购买大舜天成公司开发的位于济南市××区山大路××号××天××小区××楼××单元××室，张薇应向大舜天成公司支付购房款353万元。同日，大舜天成公司与张薇签订《车位买卖合同》，张薇购买同小区X号路地下X－XX、X－XX两个车位，张薇应向大舜天成公司支付车位款42万元；三、大舜天成公司和张薇同意以大舜天成公司借款395万元抵销张薇应付购房款353万元、车位款42万元。签订协议书的同时，大舜天成公司向张薇开具395万元购房款收据、42万元车位款收据，视同张薇向大舜天成公司支付了购房款395万元、车位款42万元；四、关于张薇购买X－XX、X－XX车位的其他事宜，按照双方签订的《车位买卖合同》约定执行。”张薇分别于2018年1月9日、同年3月12日向济南云拟数字科技有限公司转账300万元、15万元，备注为“付山东大舜天成置业有限公司借款”；张薇分别于2018年2月14日、同年3月2日向济南浩普商贸有限公司转账60万元、20万元，备注为“付大舜天成借款”。大舜天成公司与张薇于2018年4月12日就上述两车位签订《车位买卖合同》，同日，大舜天成公司出具编号为XXXXXXX、XXXXXXX收据两份，载明张薇支付X－XX、X－XX车位款共计42万元。2020年9月11日，大舜天成物业管理处出具《证明》两份，载明：济南市××区山大路××号××天××小区××楼××单元××室业户张薇，于2018年4月购买了位于小区X号楼下X－XX、X－XX号车位，车位自购买之日起，车位管理费一直正常缴纳，未拖欠，并且正常使用。以上事实，有民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、《协议书》《车位买卖合同》《招商银行跨行实时转账业务回单》、收据等证据材料在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人张薇在本院查封涉案车位前已与被执行人大舜天成公司签订《车位买卖合同》购买涉案车位使用权、已支付全部价款并实际占有涉案车位。案外人张薇作为车位所在小区业主，通过购买方式取得车位使用权，其权利理应得到保护。综上，案外人张薇请求排除对其购买的涉案车位使用权的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于济南市历下区山大路XXX号X号楼X－XXX（X）X－XX、X－XX号车位的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 周 宏审判员 王齐亮审判员 郑凤云二〇二〇年十月十二日法官助理毛雪书记员马彬