山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0481民初4565号原告：山东唐金置业有限公司，住所地：滕州市荆河西路锦泰铭城**楼**。法定代表人：张玉美，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：朱述泉，山东五蕴律师事务所律师。被告：赵连水，男，1974年7月4日出生，汉族，住滕州市。被告：时营营，女，1977年8月17日出生，汉族，住滕州市。原告山东唐金置业有限公司(以下简称唐金置业公司)与赵连水、时营营追偿权纠纷一案，本院于2020年7月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。唐金置业公司的委托诉讼代理人朱述泉、被告赵连水到庭参加诉讼，被告时营营经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐金置业公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告偿还原告代偿本息58238.78元及利息（截至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，利息为925.7元；其后利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以29082.66元为基数，自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止，以13162.99元为基数，自2019年12月30日起计算至实际履行完毕之日止，以15993.13元为基数，自2020年6月29日起计算至实际履行完毕之日止；判令被告偿还代偿款本金134777.01元及利息（以134777.01元为基数，按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年9月4日起至实际履行完毕之日止），截止到2020年9月4日偿还的本息合计193015.79元。二、本案诉讼费、保全费、保险费由被告承担。事实和理由：赵连水于2010年6月9日与唐金置业公司签订《商品房买卖合同》，购买了原告开发建设的商品房，约定其中360000元购房款由被告向中国工商银行股份有限公司滕州支行按揭贷款支付。被告赵连水、时营营与中国工商银行股份有限公司滕州支行签订了《个人购房借款/担保合同》，由原告提供阶段性连带责任担保，因被告未能按时向中国工商银行股份有限公司滕州支行还款，截止2020年9月4日原告共计代偿本息193015.79元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。赵连水辩称，对代偿内容无异议。时营营未答辩。本院经审理认定事实如下：2010年6月9日，唐金置业公司为出卖人，赵连水为买受人，签订《商品买卖合同》一份，约定：赵连水购买唐金置业公司开发建设的位于滕州市一处，预测建筑面积为120.54平方米，分期付款：首期付款玖万柒仟零伍拾元首壹角捌分整，剩余房款叁拾陆万元整以银行按揭方式付清等内容。唐金置业公司在出卖人处加盖单位合同专用章，赵连水在买受人处签名并捺印。2010年1月15日，赵连水、时营营为借款人，中国工商银行股份有限公司滕州支行为贷款人，唐金置业公司为保证人签订《个人购房借款/担保合同》一份，其中合同第一条贷款种类与金额，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第A种贷款，金额为人民币360000.00元（大写：叁拾陆万元整）（大小写不一致时以大写为准）。A.个人购置住房贷款。第二条贷款用途，本合同项下贷款用于购买/自建第1套住房，房屋坐落于滕州市锦泰名城8-2-303，建筑面积120.51平方米。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权监督贷款的使用。第三条贷款期限，本合同项下贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第五条放款，5.1贷款人发放或继续发放的前提条件是：A、本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥登记备案或预登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款行认可的其他阶段性担保方式）并持续有效；B.借款人在本合同项下未发生任何违约的情形。5.2借款人授权贷款人将贷款分1次划入下列账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名：山东锦泰名城置业有限公司，账号：１６×××90，开户行：中国工商银行股分有限公司滕州支行。第六条还款，6.1经协商一致，借款人按下列第A种方式偿还贷款本息：A.按月等额本息还款法（按月计息）；6.2每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期日为贷款到期日。6.3借款人指定其在贷款人处开立的下列个人结算账户作为还款账户：户名：赵连水，账号：62×××15，开户行：中国工商银行股分有限公司滕州支行。6.4在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收，如果还款账户的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人按费用、利息、本金的顺序划收。第九条罚息，9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十条违约及违约责任，10.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约；A.借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；B.借款人或保证人提供虚假资料或隐瞒重要事实；C.以未取得产权的房屋做抵押的，抵押人未在约定时间内办妥登记备案或预登记手续，或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续；D.借款人所购房产或抵押物、质物发生质量、权属等纠纷，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；……G.借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；……；10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约的情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十一条共同借款本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。第十二条扣收12.1借款人未按照约定偿还到期（包括提前到期）贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项作以清偿，但是贷款人应当通知借款人。对于因借款人联系方式变更造成贷款人无法电话或信函通知的，贷款人可以公证送达等各种法律认可方式履行告知义务。12.2贷款人扣收借款人未到期的定期存款时，需全部提前支取的，按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息，需部分提前支取的，提前支取部分按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息，其余部分到期时按该笔定期存款开户日的定期存款利率计付利息。因扣收而产生的利息损失，由借款人承担。保证条款本合同项下贷款由第三方提供保证担保时，保证人承诺并遵守如下条款：第二十二条保证方式保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。第二十三条保证范围保证人承担保证责任的范围按下列23.2种方式确定：23.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A.本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，B.贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。第二十四条保证期间保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日两年。第二十五条扣收保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿。扣收保证人定期存款的，按第12.2条的约定执行。贷款人扣收时应当通知保证人。第二十七条借款人和担保人承诺27.1贷款发放后，借款人与售房人就所购房屋质量、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均不减少或免除借款人的还款责任，也不限制、减少或免除担保人的担保责任，本合同常应正常履行。27.2发生下列情形之一，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任；A.借款人和贷款人协商同意变更借贷条款，但是未加重借款人的责任的；B.贷款人宣布贷款提前的……合同书还约定了其他事项。上述合同签订后，贷款人按约定将36万元借款转至合同约定账户。后因赵连水、时营营多次逾期还款，自2018年4月28日开始唐金置业公司代赵连水、时营营偿还借款。由唐金置业公司垫付借款的时间、金额如下：2018年4月28日代偿10606.89元，2018年12月29日代偿7858.88元.2019年7月30日代偿10616.89元，2019年12月30日代偿13162.99元,2020年6月29日代偿15993.13元,2020年9月4日代偿134777.01元。垫付款项唐金置业公司至今未受清偿。本院认为，中国工商银行股份有限公司滕州支行、赵连水、时营营、唐金置业公司于2010年1月15日签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效合同。中国工商银行股份有限公司滕州支行依约向借款人赵连水、时营营发放贷款后，赵连水、时营营应当按照合同约定偿还贷款。赵连水、时营营未按合同约定偿还借款，唐金置业公司作为保证担保人代赵连水、时营营偿还借款本息193015.79元，赵连水、时营营至今未向唐金置业公司清偿，依照《担保法》之规定唐金置业公司有权就上述款项向主债务人赵连水、时营营追偿。赵连水、时营营应偿付唐金置业公司代偿款193015.79元并赔偿利息损失。代偿款应自垫付事实发生之日计算损失，唐金置业公司要求自每笔代偿款代偿之日起计算至实际清偿完毕之日计算利息损失，因唐金置业公司为赵连水、时营营代偿银行贷款时有部分发生在2019年8月20日前，有部分发生在2019年8月20日之后，发生在2020年8月20日前的部分，计算利息损失时应按唐金置业公司起诉时同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算利息损失，发生在2020年8月20日后的部分，应按唐金置业公司代赵连水、时营营向工商银行滕州支行偿还借款发生时一年期贷款市场报价利率（LPR）计算利息损失。由于赵连水、时营营未约定按时偿还借款，其行为已构成违约，赵连水、时营营未按期偿还银行的贷款，由唐金置业公司承担保证责任代为偿还，但赵连水、时营营未能及时偿付唐金置业公司代偿款，唐金置业公司为维护其合法权利提起诉讼要求赵连水、时营营偿付代偿款并申请财产保全，唐金置业公司申请财产保全投保了诉讼财产保全责任保险，支出保险费200元，该支出系由于赵连水、时营营未及时偿付代偿款为唐金置业公司造成的损失，唐金置业公司要求赵连水、时营营偿付诉讼财产保全责任保险保险费200元，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：一、赵连水、时营营偿付山东唐金置业有限公司代偿款193015.79元；二、赵连水、时营营赔偿山东唐金置业有限公司公司代偿款利息损失（以10606.89元为基数，自2018年4月28日始至实际履行完毕之日止；以7858.88元为基数，自2018年12月29日始至实际履行完毕止；以10616.89元为基数，自2019年7月30日始至实际履行完毕之日止；均按2020年7月全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算。以13162.99元为基数，自2019年12月30日始至实际履行完毕之日止；以15993.13元为基数，自2020年6月29日始至实际履行完毕之日止；以134777.01元为基数，自2020年9月4日始至实际履行完毕之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算）；三、赵连水、时营营偿付山东唐金置业有限公司诉讼财产保全责任保险保险费200元；四、赵连水、时营营偿付山东唐金置业有限公司诉讼财产保全申请费720元；上述第一、二、三、四项限于本判决生效后七日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4196元，减半收取计2098元，由赵连水、时营营负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判长  丁德庭二〇二〇年十月二十日书记员  刘 雪