河北省永清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1023民初1553号 原告：邵峰，男，1984年8月21日出生，汉族，公职人员，河北省永清县人，现住永清县。 原告：易莉娜，女，1979年10月16日出生，汉族，个体，河北省永清县人，现住永清县。 被告：赵忠诚，男，1971年11月3日出生，汉族，公司职员，山东省肥城市人，现住北京市大兴区。 原告邵峰、易莉娜与被告赵忠诚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月3日作出（2019）冀1023民初3492号民事判决。赵忠诚不服该判决，向河北省廊坊市中级人民法院提起上诉。河北省廊坊市中级人民法院于2020年6月11日作出（2020）冀10民终1156号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告邵峰、原告易莉娜及被告赵忠诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 —2— 原告邵峰、易莉娜向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原被告签订的《售房（买卖）合同》；原告因此已支付的中介费2万元由被告赔付；2、依法判决被告返还原告已支付的购房款共计92万元及赔付自原告支付款项之日起直至案件审理结束期间的同期银行利息。3、依法判决被告支付原告迟约金0.7万元。4、本案所产生的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月22日，二原告与被告共同签订了《售房（买卖）合同》，约定被告将其购买位于永清县台湾工业新城商务生活配套区（鼎兴华府）3-1-302号房屋出售给二原告，由永清县亮家房产经纪有限公司第一分公司提供居间服务。当时原告邵峰名下只有一套房，有购房资格。原告邵峰与美景房产商是于2017年4月11日签订的购买意向协议，也不受2017年6月2日廊坊市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》的影响，被告未按合同约定及时履行其将房本拿到中介处的业务，原告和中介公司多次催告未果，致使没能及时办理房产过户等相关手续。最终导致原告邵峰在2017年11月与美景房产公司签订了正式的购房合同后，无法再开具准购证、正常购买涉案房屋。根据双方签订的售房合同第三条、第七条的约定，被告严重违约，并导致严重后果。原告就被告违约引起的该纠纷与被告协商未果，特诉至贵院，望依法判如所请。 被告赵忠诚辩称，原告所诉与我无关，我们签订合同的时候，已经约定因个人原因违约赔付对方造成的一切后果。原告的违约行为是由其个人原因造成的，与被告无关。合同的第三条、第十二条补充条款，已经完全注明，所以原告的一切无理 —3— 要求，被告一概不认。我不同意解除合同，我要求继续履行合同。 本院经审理认定事实如下：2017年7月22日，由永清县亮家房产经纪有限公司第一分公司提供居间服务，二原告与被告签订了《售房（买卖）合同》，约定被告将其购买的位于永清县台湾工业新城商务生活配套区（鼎兴华府红墙花园）3-1-302号房屋出售给二原告。房屋总价款为人民币103万元，双方还就房屋价款的支付、办理过户手续及相互的责任等内容进行了约定。合同签订后，原告于2018年8月23日前已先后支付给被告房款92万元，被告也将涉案房屋的钥匙交付给原告。目前原被告因合同的继续履行发生争议，无法调和，原告遂诉至法院。 又查明，涉案房屋已于2017年12月份办理了房屋产权证。原告邵峰于2016年3月与永清燕阳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发建设的燕阳城一期第0014（0014）座2单元1层0001（2-101）号商品房一套；于2017年11月3日与永清美景房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发建设的融创城一区第0010（0010）座2单元14层0004（2-1404）号商品房一套,目前上述两套房屋已在永清县住房和城乡建设局办理了网签备案手续；原告易莉娜于2016年10月25日与永清县尊圣房地产开发有限公司签订《九宿舍片区回迁安置补充协议》，置换房屋两套。 另查明,2017年6月2日，廊坊市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（廊政办 —4— 【2017】61号），该意见第二条：实行限购政策的区域为廊坊市主城区、三河市、大厂回族自治县、香河县、永清县、固安县、霸州市、文安县。当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。 以上事实有《售房（买卖）合同》、被告出具的收条、原告邵峰打款交易凭条、《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（廊政办【2017】61号）、《商品房买卖合同》两份、《九宿舍片区回迁安置补充协议》及原被告的当庭陈述在卷予以证实。 本院认为，虽然本案原被告签订了《售房（买卖）合同》，但至今原被告未办理涉案房屋的过户手续，合同未全部履行完毕。依据2017年6月2日，廊坊市人民政府发布的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》之规定，北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安县房屋限购，当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。本案二原告目前名下均拥有两套住房，并且原告邵峰名下的两套住房已在永清县住房和城乡建设局办理了网签备案手续，因此二原告属于政府规定的房屋限购范围，也就是原被告签订的购房合同受政府限购政策的制约，致使合同目的无法实现，合同继续履行不能。因此二原告要求解除双方签订的《售房（买卖）合同》的主张，符合当前政府关于房屋限购政策的规定和法律的相关规定，本院予以支持。我国《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损 —5— 失。因此被告应返还原告已支付的购房款92万元。关于利息的计算，原告要求被告支付自2018年8月23日起至本判决生效之日止的利息，2019年8月19日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，符合相关法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付中介费2万元的诉讼请求，根据合同的相对性原则，收取中介费2万元并不是被告，原告可依与中介公司居间服务合同及涉案房屋实际情况，另案处理。关于原告要求被告支付迟约金0.7万元的诉讼请求，因导致该合同被解除的根本原因系违反了政府的限购政策。原被告在签订《售房（买卖）合同》时，并没有约定具体的房屋过户时间，被告取得涉案房屋产权证系2017年12月份，而此时原告邵峰名下也已经有两套住房。故该项诉讼请求，本院不予支持。该合同被解除后，被告应返还原告购房款，关于损失被告未提起反诉，根据人民法院“不告不理”的原则，被告是否有损失事项本案不做处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告邵峰、易莉娜与被告赵忠诚于2017年7月22日签订的《售房（买卖）合同》； 二、被告赵忠诚于本判决生效之日起十五日内返还原告邵峰、易莉娜购房款92万元，并以92万元为基数支付自2018年8月23日起至本判决生效之日止的利息，2019年8月19日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报 —6— 价利率计算； 三、驳回原告邵峰、易莉娜其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13000元，由被告赵忠诚负担。（于判决生效后五日内交纳） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  赵建伟 人民陪审员  燕 群 人民陪审员  李凤刚 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员  韩昆朋