安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初12408号 原告：安徽伟创商业运营管理有限公司,住所地安徽省合肥市金寨南路**,统一社会信用代码91340100557820348X（1-1）。 法定代表人:刘振燕,总经理。 委托诉讼代理人：屈建华，安徽众城高昕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晨曦，安徽众城高昕律师事务所律师。 被告:安徽撒鲁尔餐饮管理有限公司,住所,住所地安徽省合肥市包河区万岗路以东后街餐饮园区A-3社会信用代码91340100MA2MT3DE4N。 法定代表人:韩福忠,总经理。 原告安徽伟创商业运营管理有限公司（以下简称安徽伟创公司）与被告安徽撒鲁尔餐饮管理有限公司（以下简称安徽撒鲁尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽伟创公司委托诉讼代理人屈建华、吴晨曦到庭参加诉讼。被告安徽撒鲁尔公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽伟创公司向本院诉讼请求：一、判决解除原被告于2016年1月4日签订的《房屋租赁合同》,被告将该租赁房屋返还给原告；二、判决被告立即支付拖欠租金587707.54元(自2019年9月17日起暂计算至2020年7月15日，以后的租金按照合同约定计算至交房之日止。)；三、判决被告立即支付拖欠物业费28563.67元、水电费5213元(自2019年9月17日起暂计算至2020年7月15日，以后的物业费、水电费按照合同约定计算至交房之日止。)；四、判决被告支付违约金6万元。前述三项暂合计681484.21元；五、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由:原告通过中标方式取得位于合肥市包河区朱岗社区居民委员会的部分厂房的整体改造及经营权。原告对该房屋整体进行了改造后进行招租。被告与原告于2016年1月4日签订了书面《房屋租赁合同》,约定被告承租原告位于万岗路以东合肥的房屋。双方在合同中约定了:租赁房屋面积、租赁费用及支付方式、租赁期限、合同解除、违约责任、管辖等内容。该合同第8条约定了合同解除条件“乙方逾期未足额支付租金达30日的或欠缴各项费用达1000元的。”。原告于合同签订当日即将房屋交付于被告,双方签订了《房屋交接单》。被告对租赁房屋进行装修后经营“阿费夫”餐厅。被告承租涉案房屋后,但是被告并未按照合同约定支付2019年4月5日至2019年9月16日的租金及物业费,原告在2019年10月16日起诉至贵院,经贵院主持作出（2019）皖0111民初18460号民事调解书,被告认可欠付租金213518.93元、物业费7260.33元的事实,原被告双方对租金及物业费的支付期限达成调解。但是被告作出调解后,自2019年9月17日开始被告仍未按照《房屋租赁合同》的约定支付租金及物业费。2019年9月17日至2020年7月15日期间,被告又拖欠租金达587707.54元、拖欠物业费28563.67元、水电费5213元,合计621484.21元。被告长期拖欠租金及其他费用，不仅给原告造成了实际损失,同时也在当地房屋租赁客户中造成不良影响。2019年原被告双方达成了调解协议，法院制作了调解书，对于该调解书所调解的租金数额被告仍然没有支付，现已经向法院申请强制执行，本次起诉系调解书所确定的日期后的拖欠租金及物业费、水电费。原告多次催要未果,特依法提起诉讼,请求依法判决。 被告安徽撒鲁尔公司未提出答辩。 经审理查明：2012年10月29日，原告安徽伟创公司通过招投标，中标《合肥市包河区万岗东路部分厂房出租（二次）》，该房屋系合肥市包河区望湖街道朱岗社区居民委员会所有。 2013年8月8日，合肥市珠光集体资产经营公司有限公司委托原告安徽伟创公司公司对位于合肥市的朱岗工业区厂房的房屋进行全面升级改造，受委托方的有关行为，委托方均已认可：受委托人有权以自身名义对改造后的房屋进行全面的招商、出租、转让。 2016年1月4日，原告安徽伟创公司（出租人、甲方）与被告安徽撒鲁尔公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：房屋租赁地址合肥市包河区万岗路以东合肥后街，后街餐饮园区A-3，建筑面积716.48平方米；租赁房屋用途为商业。 合同第三条约定：1、房屋租赁期自2016年1月5日起至2022年5月31日止。2、免租期3个月，自2016年1月5日起至2016年4月4日，为甲方提供给乙方的装修期，甲方免收租金。3、租金起算日自2016年4月5日起开始起算租金。4、甲方于2016年1月5日前将房屋交付乙方，如甲方需对房屋进行升级改造，交付期限相应顺延。5、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照约定返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收、结清有关费用等。合同第四条约定：1、计租面积716.48平方米，70元/平方米/月。2、租金标准房屋月租金70元（70元/平方米/月），年租金未601843.2元。3、租金递增：以上租金标准为第1个租赁周期（12个月）租金标准，租金前第一个租赁周期无递增，自第二个租赁周期开始，每年为一个递增周期，租赁费在上一租赁周期租金基础上递增5%，直至合同期满。4、合同期满或解除后，乙方未在3日内返还房屋，乙方除承担本合同约定的违约责任外，另按约定的租金2倍标准支付租金（使用费），即每月租金（使用费）为140元/月/平方米，且按照约定实行租金递增。乙方为保证充分完全履行本合同，在本协议签订后3日内向甲方交纳100000元租赁履约保证金，首期房租款300921.6元，于2016年6月1日前支付房租尾款300921.6元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的租金、费用以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分在一个月内应无息返还给乙方。水（4元/吨）、电（1.25元/度）、燃气、网络等费计费标准按执收部门规定标准计费，物业费收取标准为4元/平方米/月等。合同第五条约定：租金支付为年付；合同签订后，乙方须在3日内向甲方支付第1个租赁周期租金，以后任一租赁周期租金不得迟于前1个租赁周期届满前30日支付；乙方逾期交纳租金，除承担本合同约定的其他违约责任外，另按照银行同期贷款利息的4倍支付逾期租金利息等。合同第八条约定：甲方有下列情形的，乙方有权单方解除合同：1、无正当理由迟延交付房屋达30日的；2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、逾期未足额支付租金达30日的；2、欠交各项费用达1000元的；3、擅自改变房屋用途的；4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的等。 合同第九条违约责任约定：甲方有8.3条情形的，应按合同总租金20%向乙方支付违约金，乙方有8.4条情形的，应按合同总租金20%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失；合同期满或解除后，乙方未在3日内交付房屋的，应按合同总租金的20%支付违约金；乙方逾期支付租金、其他费用，或者乙方在合同期满或解除后拒不交还房屋的，甲方有权采取停水停电等措施，由此造成损失，甲方不负赔偿责任等；甲方或乙方违反本合同其他任一条款情形的，需要向守约方支付3个月租金的违约金等。 原被告双方签订房屋租赁合同后，原告安徽伟创公司于2016年1月4日将涉案租赁房屋交付被告安徽撒鲁尔公司使用。 2019年10月16日，原告安徽伟创公司曾向本院起诉被告安徽撒鲁尔公司房屋租赁合同纠纷，经本院调解，原被告双方达成调解协议，本院作出（2019）皖0111民初18460号民事调解书，双方确认2019年4月5日至2019年9月16日房租213518.93元，物业费7260.33元，并于2020年2月20日前分两次付清。但该调解书确定的款项被告安徽撒鲁尔公司仍未付清。原告安徽伟创公司委托代理人多次通过微信催要租金和履行上述调解书义务。 现被告安徽撒鲁尔公司欠原告安徽伟创公司2019年9月17日至2020年10月15日房屋租金777410.66元（2019年9月17日至2020年4月4日，房租716.48㎡×81.0337元/平方米/天×198天，2020年4月5日至2020年10月15日，房租716.48㎡×85.0854元/㎡×85.0854元/㎡/天×194天），物业费37639.08元（2017年9月17日至2020年10月15日止，716.48×4元/㎡/月×394天），原告还要求被告安徽撒鲁尔公司还应支付交还房屋前的租金或占用使用费，开庭后并表示放弃水电费和违约金的诉讼请求。。 上述事实，有原告提供的原被告的营业执照、中标通知书、情况说明、授权委托书，《房屋租赁合同》、《房屋交接单》、（2019）皖0111民初18460号民事调解书、微信记录及原告陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告安徽伟创公司与被告安徽撒鲁尔公司签订的《房屋租赁合同》，是双方真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。综上所述，根据合同第八条约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、逾期未足额支付租金达30日的；2、欠交各项费用达1000元的等约定，现被告未按照合同约定支付租金物业费，已经构成违约，且本院（2019）皖0111民初18460号民事调解书确定的支付房租等义务，被告安徽撒鲁尔公司也未全面履行，故原告要求解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》，符合双方的约定和法律规定，故本院予以支持。 2019年9月17日至2020年10月15日，被告所欠房租租金777410.66元,物业费37639.08元，被告应当予以支持，2020年10月15日后的租金、占用使用费按合同标准交付至租赁房屋实际返还日止。原告自愿放弃水电费，违约金的诉讼请求，本院予以采纳。合同第四条约定合同期满或解除后，乙方未在3日内返还房屋，故被告应当在合同解除三日内向原告返还房屋，并承担租金或占用使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告安徽伟创商业运营管理有限公司与被告安徽撒鲁尔餐饮管理有限公司于2016年1月4日签订的《房屋租赁合同》；被告安徽撒鲁尔餐饮管理有限公司于本判决生效后三日内返还原告安徽伟创商业运营管理有限公司出租的位于合肥市的朱岗工业区建筑面积716.48平方米的涉案房屋； 二、被告安徽撒鲁尔餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告安徽伟创商业运营管理有限公司房屋租金777410.66元及占用房屋损失（从2020年10月16日起至房屋实际返还日止按85.0854元/平方米/月×716.48㎡计算）； 三、被告安徽撒鲁尔餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告安徽伟创商业运营管理有限公司物业费37639.08元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10614元，减半收取5307元，由被告安徽撒鲁尔餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李孝荣 二〇二〇年十月十五日 书记员  贾倩倩 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。