新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4002民初2404号 原告：石卫东，男，1968年5月30日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 委托诉讼代理人：侯维松，新疆鼎泽凯（伊犁）律师事务所律师。 被告：刘保安，男，1947年6月21日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 被告：刘玉兰，女，1953年6月12日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 两被告共同委托诉讼代理人：冯正月，新疆仕诚律师事务所律师。 原告石卫东与被告刘保安、被告刘玉兰民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石卫东的委托诉讼代理人侯维松，被告刘保安及被告刘玉兰的共同委托诉讼代理人冯正月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石卫东诉称，2012年11月8日，原告与两被告签订借款合同，原告按合同约定以现金支付、转账的方式借给两被告59万元，两被告向原告出具了借条，将房屋抵押给原告，并把房产证抵押给原告，但到期未偿还。截至2017年11月8日，两被告应向原告支付本息95万元，并向原告出具承诺书，对利息再次做出约定，但两被告至今不予偿还，经原告索要未果。现诉至法院，请求判令：1、被告向原告归还借款及利息95万元，并自2017年11月9日起至付清之日，按每年9万元计算利息；2、被告向原告抵押的房屋享有行使优先受偿权；3、本案涉诉费用由被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求，请求判令：1、两被告共同向原告归还借款本金59万元及利息58.5万元（自2013年11月8日至2020年6月7日期间，按双方约定每年9万元利息标准计算）本息合计为117.5万元，两被告支付逾期付款利息（按每年9万元标准计算利息，以借款本金59万元为基数）；2、两被告向原告抵押的房屋，原告享有行使优先受偿权（产权证号：伊宁市房权证字第××号）；3、本案涉诉费用由两被告承担。 被告刘保安、被告刘玉兰辩称，2012年11月，被告刘保安向原告出具59万元借条，但实际收到借款50万元。2017年11月9日，原告与被告刘保安协商一致，被告刘保安通过以物抵债形式从案外人杨某处接受一辆车牌号为×××黑色宝马车抵账给原告，原车主阿不都韦力艾尼未过户给杨某，双方约定车辆如果能过户，双方债权债务抵销。后被告刘保安联系原抵账人和原车主，在各方沟通下将车辆过户给原告指定人名下。另被告刘保安有一辆车牌号为×××大众××野车，因原告要求该车辆以租赁形式给原告使用一年，按照每天500元标准计算租赁费，并以此折抵欠款。被告刘保安按照约定将车辆交由原告使用，并由原告购买车辆期间的商业保险和交强险。按照双方约定，被告刘保安已经不再负有还款的义务。因被告刘保安和被告刘玉兰系夫妻关系，被告刘保安的上述行为，被告刘玉兰均是知晓并且认可的。关于房产抵押双方未在房屋产权管理部门进行抵押登记，抵押权未成立，原告无权要求优先行使受偿权，原告诉讼请求没有事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2012年11月8日，原告石卫东作为甲方与被告刘保安、被告刘玉兰作为乙方签订借款合同，合同载明：“一、甲方同意向乙方借款590,000元，二、借款时间：2012年11月8日至2013年11月8日。甲方在本合同生效当日向乙方出借上述借款。三、甲方在借款期间内不向乙方收取借款利息。如乙方在2013年11月8日前未将借款还清，则乙方自愿向甲方按照借款本金的30%支付违约金。四、为保证乙方诚信履约，乙方同意向甲方提供履约担保。乙方同意以自己位于伊宁市××路的房屋作为抵押担保物，向甲方提供抵押担保。担保物权的担保范围适用物权法第173条的规定。五、乙方到期不履行还款义务的，乙方同意抵押担保物以590,000元的价格向甲方履行义务。六、本合同自双方签字日生效”。 2012年11月8日，被告刘保安作为借款人向原告出具借条一份，载明“今借石卫东590,000元（大写伍拾玖万元整）”。2012年11月9日，原告石卫东向被告刘保安银行卡转账500,000元。 2017年11月8日，被告刘保安向原告出具承诺书一份，载明“本人刘保安2012年11月8日（根据当日签订的借款合同、协议）借到石卫东590,000元，其中刘保安收现金玖万元，转账伍拾万元（2012年11月9日转账）。由于到期不能偿还，从2013年11月8日起本人愿意每年支付利息90,000元，到2017年11月8日，利息360,000元。连本带息合计950,000元，本人承诺2年内还清”。庭审中，被告刘玉兰认可该承诺书的内容。借款后，两被告未归还借款本金和利息。 2008年10月24日，被告刘保安、被告刘玉兰取得位于伊宁市××路房屋所有权证，房屋所有权证号为伊宁市房权证字第××号、第××号，共有情况登记为共同共有。 上述事实，有借款合同，借条一份，房屋所有权证，银行转账回单，承诺书，当事人陈述在案资证，足以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告刘保安、被告刘玉兰向原告石卫东借款，关于借款金额，原告主张借款金额为590,000元，原告向被告刘保安银行转账500,000元，两被告予以认可。原告主张其向被告刘保安支付现金90,000元，庭审中被告刘保安对此不认可，原告未提供证据证实借款时原告向被告刘保安交付现金90,000元，原告应承担举证不能的法律后果，故本院对双方的借款本金金额认定为500,000元。两被告辩称其以物抵债方式已抵偿原告借款本息，并以车辆租赁形式给原告使用一年，按照每天500元标准计算租赁费，以此折抵欠款，对此原告均不予认可，两被告提供被告刘保安与阿不都韦力艾尼签订的协议，以及阿不都韦力艾尼的书面证词，机动车交通事故责任强制保险单，杨某出具的保证书均不足以证实两被告已抵偿原告借款本金及利息，故对两被告该辩解意见，本院不予采信。 对原告主张两被告支付利息58.5万元及逾期付款利息的诉讼请求，本院认定原告向被告刘保安借款本金为500,000元，被告刘保安出具的承诺书承诺自2013年11月8日起愿意每年支付利息90,000元，庭审中被告刘玉兰对此承诺书内容予以认可，故被告刘保安、被告刘玉兰应向原告支付借款利息，借款利息自2013年11月8日至2020年6月7日期间共计79个月，以500,000元为基数，利息按每年90,000元标准计算，借款利息计算为592,500元，利息计算标准未超年利率24%，原告仅主张借款利息585,000元，符合法律规定，故本院认定被告刘保安、被告刘玉兰应向原告支付借款利息585,000元。对原告主张两被告支付逾期付款利息，两被告逾期付款，应当支付逾期付款利息，被告刘保安、被告刘玉兰应支付原告逾期付款利息（自2020年6月8日至2020年8月19日止，以借款本金500,000元为基数，利息按每年9万元标准计算；自2020年8月20日至借款付清时止，以尚欠借款本金为基数，按一年期贷款市场报价利率四倍计算）。 原告主张对被告刘保安、刘玉兰向原告抵押的房屋享有行使优先受偿权的诉讼请求，因原告未提供证据证实两被告向原告抵押的房屋已办理抵押登记，抵押权未设立，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十条，第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告刘保安、被告刘玉兰于本判决生效之日起十日内偿还原告石卫东借款本金500,000元； 二、被告刘保安、被告刘玉兰于本判决生效之日起十日内支付原告石卫东借款利息585,000元（自2013年11月8日至2020年6月7日，以借款本金500,000元为基数，按年利息90,000元计算）； 三、被告刘保安、被告刘玉兰于本判决生效之日起十日内支付原告石卫东逾期付款利息（自2020年6月8日至2020年8月19日，逾期付款利息以借款本金500,000元为基数，按年利息90,000元计算；自2020年8月20日至借款付清时止，逾期付款利息以尚欠借款本金为基数，按一年期贷款市场报价利率四倍计算）； 四、驳回原告石卫东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15,375元，减半收取7687.50元，由被告刘保安、被告刘玉兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审 判 员 聂  中  伟 二〇二〇年十月二十九日 法官助理 英卡尔 华西太 书 记 员 阿依努尔艾买提