吉林省敦化市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉2403民初2743号原告：王全霞,女,1977年5月18日出生,汉族,无职业，住敦化市。委托诉讼代理人：金东极，吉林敖东律师事务所律师。被告：敦化市金街地下商城有限责任公司，住所敦化市翰章大街（市宾馆出入口）。法定代表人：翟福玉。被告：黑龙江省东北亚房地产开发集团有限责任公司，住所黑龙江省牡丹江市西安区西长安街区政府。法定代表人：乔瑞奎，该公司经理。委托诉讼代理人：管立君，黑龙江正大律师事务所律师。原告王全霞与被告敦化市金街地下商城有限责任公司（以下简称金街商城公司）、黑龙江省东北亚房地产开发集团有限责任公司（以下简称东北亚公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王全霞及委托诉讼代理人金东极、被告东北亚公司的委托诉讼代理人管立君到庭参加诉讼，被告金街商城公司法定代表人经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王全霞向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令金街商城公司、东北亚公司（以下简称两被告）履行2017年5月9日签订的《解除委托经营协议》的第二项，要求两被告修复隔断、吊顶、刮大白、安装单独电表，两被告将委托代管的A3区73号商铺交还王全霞；2.从2017年7月20日开始,赔偿由于两被告拖延交付商铺而给王全霞造成的三年租金损失84252元(已扣除物业费)，每年28084元；3.赔偿王全霞替两被告垫付的土地出让金3446元及相应利息；4.全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：王全霞与两被告在2015年7月13日签订了《委托经营协议》,在2017年5月9日签订了《解除委托经营协议》,规定在2017年7月20日之前交付A3区73号商铺,但两被告至今不交付,不知什么原因,请求法院查明事实。由于两被告在卖出商铺时未交纳土地出让金,导致王全霞在办理不动产权证时替两被告垫付了土地出让金,因此向贵院提起诉讼。东北亚公司辩称，首先向法庭说明以下几个客观事实，1.敦化市金街地下商城是东北亚公司开发建设的，为方便管理，东北亚公司出资设立金街商城公司，与东北亚公司系关联企业。2.A区73号商铺是2015年东北亚公司出售的，商铺面积24.1平方米。2017年4月份，王全霞等人不同意将商铺交与金街商城公司经营管理，协商解除合同，先在解除接厅确认表上签字确认，后于2017年5月9日与两被告签订解除委托协议，约定两被告将商铺恢复原状后交给王全霞。3.2017年7月23日，金街商城公司在商城明显位置张贴通知，告知解除委托的业主，商铺恢复完毕各自接厅，众多业主都已结清自主经营，但王全霞因何原因对商铺空置两被告不知情。4.东北亚公司当年将商铺出售给王全霞时已办理了产权证，并不影响王全霞对商铺进行任何法律上的处分。2016年9月份开始，吉林开始两证合一（产权证和土地证），王全霞也要求办理新的不动产权证。由于当年出售商铺的价格不高，单价未超过1.5万，所以双方口头达成协议，在办理新证时补缴的土地出让金由王全霞承担，王全霞同意，办理了新证。基于以上事实，东北亚公司答辩意见如下：1.两被告已按约定履行了交厅义务，并在商场公众位置张贴通知，众多业主接厅自营，王全霞不可能不知道，她自己选择空置商铺，期间产生的租金损失还是经营损失都是自己处分的结果，与两被告无关。2.原委托经营协议已解除，王全霞再按原协议约定的返租款和物业费的价格，要求两被告承担商铺空置三年发生的损失，无法定、无约定、不合理。3.土地出让金的缴纳，系双方口头协议约定在先，王全霞单方毁约，违反信用原则，不能支持。4.2017年7月23日通知交厅至今三年有余，王全霞拖欠三年物业费未缴，应及时缴清欠款。综上，请法庭查明事实，驳回王全霞诉讼请求。金街商城公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年7月13日，王全霞与东北亚公司签订了《商品房买卖合同》1份，王全霞出资33万元购买了东北亚公司开发建设的位于敦化市××街、建筑面积24.1平方米商铺，该商铺由金街商城公司管理。同日，王全霞与金街商城公司签订了《委托经营协议》，委托金街商城公司出租商铺，约定金街商城公司扣除物业费后每年向王全霞返租金28084元。2016年7月14日，王全霞与两被告签订了《补充协议》1份，明确金街商城公司每年应返王全霞租金28084元，约定了租金分期给付时间。2017年4月17日，王全霞等123户商户在《同意解除敦化金街A区厅委托经营协议并自行接管厅确认表》上签名，决定收回涉案商铺。2017年5月9日，王全霞与两被告签订《解除委托经营协议书》1份，协议如下：“一、甲（王全霞）、乙方（金街商城公司）一致同意自2017年5月9日起解除原《委托经营协议书》，原协议自解除之日未履行部分即时终止，委托关系解除，权利义务不再履行。二、乙方、丙方（东北亚公司）于2017年7月20日将委托代管的A3区73号，建筑面积24.10平方米的商铺交还甲方，并恢复原状（修复隔断、吊顶、大白、单独电表），各项装修符合国家相关安全标准。三……”。协议签订后金街商城公司修复了涉案商铺的隔断、吊顶及墙面（大白），但没有如期安装电表（2020年8月上旬已安装完毕）。解除协议签订之前的租金已结算完毕。2017年7月23日，金街商城公司在敦化市金街地下商城内张贴通知，告知A1、A2、A3区的商铺业主，商铺已恢复完毕，已具备交付条件，尽快接管商铺。除A3区外，A1、A2区商铺业主已接收商铺并经营使用，王全霞至今没有经营管理涉案商铺，致争讼发生。上述事实有王全霞、东北亚公司庭审陈述及王全霞提交的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《解除委托经营协议》、视频资料以及东北亚公司提交的《委托经营协议》、《同意解除敦化金街A区厅委托经营协议并自行接管厅确认表》、照片等证据在案证明，以上证据的真实性、关联性、合法性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，本案为委托合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条关于“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除;（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”及第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，本案王全霞与两被告签订的《解除委托经营协议》约定了交还涉案商铺的时间，金街商城公司如期修复了涉案商铺的隔断、吊顶及墙面（大白），且于2017年7月23日在敦化市金街地下商城内张贴通知，告知解除委托经营商铺的业主商铺已恢复完毕，已具备交付条件，尽快接管商铺，王全霞应当在《解除委托经营协议》约定的交还涉案商铺的时间自行接管。关于两被告没有如期安装电表的问题，东北亚公司辩称担心无人管理，电表丢失或损毁造成损失，王全霞可以要求金街商城公司随时安装。两被告没有如期安装电表，王全霞可以要求两被告随时安装，没有如期安装电表并不构成根本性违约。王全霞与两被告在签订《解除委托经营协议》时没有对接管方式作出特别约定，从大多数业主都已按时接管商铺并经营多年来看，王全霞接管商铺并不存在障碍。王全霞在长达三年时间里没有按《解除委托经营协议》约定的时间接管商铺，怠于经营管理涉案商铺，责任在王全霞，其没有及时经营管理涉案商铺造成的损失应当自行承担。关于王全霞主张要求两被告给付垫付的土地出让金3446元及利息的诉讼请求与本案不属同一法律关系，本案中不予一并处理。综上所述，两被告已经按《解除委托经营协议》的约定修复了涉案商铺的隔断、吊顶及墙面（大白），并于2020年8月安装了电表，王全霞要求两被告赔偿自2017年7月20日起迟延交付商铺造成的三年租金损失84252元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回王全霞的诉讼请求。案件受理费1992元，减半收取996元，由王全霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  宋杰二〇二〇年十月二十一日书记员  卢祎