江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0981民初1973号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行，住所地东台市海陵南路**。负责人：张晓锋，该支行行长。委托诉讼代理人：洪杰，男，该公司客户经理。委托诉讼代理人：程勇，江苏知本律师事务所律师。被告：东台市健舒户外家具有限公司，，住所地东台市东台镇四灶工业园集中区法定代表人：夏小燕，该公司经理。被告：江苏健舒电子器材有限公司，，住所地东台市东台镇四灶工业园集中区法定代表人：夏小燕，该公司经理。被告：李亚栋，男，1973年8月25日生，汉族，居民，住东台市。被告：夏小燕，女，1973年12月9日生，汉族，居民，住东台市。被告：滨海健舒家具有限公司，，住所地滨海县正红镇民营园育才营园育才中路**法定代表人：李亚栋，该公司经理。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行（以下简称常熟农商行东台支行）与被告东台市健舒户外家具有限公司（以下简称健舒户外公司）、江苏健舒电子器材有限公司（以下简称健舒电子公司）、李亚栋、夏小燕、滨海健舒家具有限公司（以下简称健舒家具公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案。原告起诉时以东台金富彩工贸实业发展中心、朱某为共同被告，后原告常熟农商行东台支行申请撤回对东台金富彩工贸实业发展中心、朱某的起诉。本案先依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行审理，后因案件复杂裁定转为普通程序，于9月8日公开开庭进行审理。原告常熟农商行东台支行委托诉讼代理人洪杰、程勇到庭参加诉讼，被告健舒户外公司、健舒电子公司、健舒家具公司、李亚栋、夏小燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原、被告诉辩意见原告常熟农商行东台支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告健舒户外公司立即归还借款本金人民币200万元，按月利率6.5000‰的标准承担从2019年5月08日至2019年9月07日贷款利息，并按月利率9.7500‰的标准承担从2019年9月07日到实际给付之日利息；2、判令原告对被告健舒电子公司抵押给原告的位于东台市的不动产[产权证号：苏（2016）东台市不动产权第1XXXXX4号，他项权证号：苏（2016）东台市不动产证明第1XXXXX1号]享有优先受偿权；3、依法判决被告健舒电子公司、李亚栋、夏小燕、健舒家具公司承担连带担保责任。4、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2016年10月20日，原告与被告健舒电子公司签订最高额抵押合同一份，约定被告健舒电子公司以其位于东台市的不动产为健舒户外公司2016年10月20日到2021年10月19日期间向原告的借款提供最高额为845万元的抵押担保；2016年8月29日原告与被告健舒电子公司、李亚栋、夏小燕签订最高额保证合同一份，约定被告健舒电子公司、李亚栋、夏小燕为被告健舒户外公司2016年8月29日到2019年8月28日期间提供最高额为875万元的保证担保；2019年5月6日与被告健舒家具公司签订最高额保证合同一份，约定被告健舒家具公司为被告健舒户外公司2019年5月6日至2022年5月5日期间向原告的借款提供最高额为875万元的保证担保；2019年05月05日与东台金富彩工贸实业发展中心、朱某签订最高额保证合同一份，约定东台金富彩工贸实业发展中心、朱某为被告健舒户外公司2019年05月05日到2019年09月04日期间向原告的借款提供最高额为250万元的保证担保；后原告于2019年05月08日向被告健舒户外公司发放贷款人民币200万。被告在我行借款200万元贷款结息方式为按季结息、到期还本，到期日为2019年9月7日，被告从2019年5月8日开始拒绝归还贷款利息，贷款到期后本息均逾期未归还。请求法院支持原告的诉讼请求。被告健舒户外公司未应诉、答辩。被告健舒电子公司未应诉、答辩。被告李亚栋未应诉、答辩。被告夏小燕未应诉、答辩。被告健舒家具公司未应诉、答辩。本院认定的事实本院经审理认定事实如下：2016年10月20日，健舒电子公司（抵押人）与常熟农商行东台支行（抵押权人）签订一份最高额抵押合同，约定健舒电子公司为债务人健舒户外公司自2016年10月20日至2021年10月19日期间内主债权本金最高限额845万的贷款提供抵押担保，抵押不动产为坐落在东台镇的不动产，单元号3XXXXXX1，宗地面积9728.8平方米/房屋建筑面积5689.59平方米，产权证号苏（2016）东台市不动产权第1XXXXX4号，抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。双方还约定其他事项。同日，办理抵押登记，取得了苏（2016）东台市不动产证明第1XXXXX1号不动产登记证明，该证明载明：证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）常熟农商行东台支行，义务人健舒电子公司，坐落东台镇，不动产单元号3XXXXXX1，不动产权证书苏（2016）东台市不动产权第1XXXXX4号，抵押的方式最高额抵押，担保债权的数额845.0万元，债权确定期限2016-10-20至2021-10-19，抵押物及担保范围详见双方合同约定，借款人健舒户外公司，抵押顺位1。2016年10月20日，常熟农商行东台支行（债权人）与健舒户外公司（债务人）签订最高额用信合同，约定自2016年10月20日至2021年10月19日止，债务人可在人民币不超过捌佰肆拾伍万元整的额度（债务最高余额）内向债权人申请办理各类用信业务，上述期间仅指用信发生时间，不包括用信到期时间，如债务人向债权人申请办理贷款业务，双方必须另行签订借款类合同，与本合同一并构成担保的主合同，本合同项下用信的担保方式最高额抵押，担保合同另行签订，担保人健舒电子公司，本合同签订后，如债权人要求债务人提供其他担保的，可另行签订担保合同。双方还约定了其他事项。2016年8月29日，常熟农商行东台支行（债权人）与健舒电子公司、李亚栋、夏小燕（保证人）签订最高额保证合同，约定保证人为债务人健舒户外公司自2016年8月29日至2019年8月28日期限内主债权限额本金875万元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用提担保，保证人共同对债权人承担连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。双方还约定了其他事项。2019年5月5日，常熟农商行东台支行（债权人）与东台金富彩工贸实业发展中心、朱某（保证人）签订最高额保证合同，约定保证人为债务人健舒户外公司自2019年5月5日至2019年9月4日期限内主债权限额本金250万元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用提担保，保证人对债权人承担连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。双方还约定了其他事项。2019年5月6日，常熟农商行东台支行（债权人）与健舒家具公司（保证人）签订最高额保证合同，约定保证人为债务人健舒户外公司自2019年5月6日至2022年5月5日期限内主债权限额本金875万元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用提担保，保证人对债权人承担连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。双方还约定了其他事项。2019年5月8日，常熟农商行东台支行（贷款人）与健舒户外公司（借款人）签订借款合同，约定借款人向贷款人贷款200万元，贷款期限自2019年5月8日至2019年9月7日，贷款用途购原材料，贷款月利率6.50000‰，按季结息，到期还本，逾期贷款罚息按实际贷款利率水平上加收50%，并计收复利，担保方式保证，本合同项下的担保合同另行签订，如贷款人要求借款人另行提供其他担保的，担保合同另行签订。双方还约定了其他事项。同日，常熟农商行东台支行根据约定，向健舒户外公司发放贷款200万元。贷款发放后，健舒户外公司未按约还款。常熟农商行东台支行催要未果，诉来本院。另查明，常熟农商行东台支行于2018年11月27日向健舒户外公司发放500万元贷款，后健舒户外公司未按约还款。常熟农商行东台支行以健舒户外公司、健舒电子公司、李亚栋、夏小燕为被告诉至本院。本院立案后主持调解，当事人自愿达成调解协议，本院制作并送达了（2020）苏0981民初1978号民事调解书。再查明，2020年6月15日，东台市公安局立案受理朱某等控告健舒户外公司等“5.8”骗取贷款一案。2020年10月28日，东台市公安局作出撤销案件决定书，撤销该“5.8”骗取贷款案。本院判决理由和结果本院认为，常熟农商行东台支行与健舒户外公司签订的最高额用信合同、借款合同，与健舒电子公司签订的最高额抵押合同，与健舒电子公司、李亚栋、夏小燕签订的最高额保证合同，与健舒家具公司签订的最高额保证合同，是各方当事人的真实意思表示，合法有效。最高额抵押合同签订后，双方依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。2019年5月8日，常熟农商行东台支行按约向健舒户外公司发放贷款200万元，有当事人提交的借款借据及当事人的当庭陈述予以证明，依法可以认定。民事权利的放弃必须采取明示的意思表示才能发生法律效力，默示的意思表示只有在法律有明确规定及当事人有特别约定的情况下才能发生法律效力，不宜在无明确约定或者法律无特别规定的情况下，推定当事人对权利进行放弃。虽然2019年5月8日的借款合同约定担保为保证，没有将健舒电子公司签订的最高额抵押合同列入，但常熟农商行东台支行未以明示的方式放弃对健舒电子公司提供的最高额抵押担保。该200万元贷款属于最高额用信合同约定限额内的贷款，且该笔贷款发生在最高额抵押合同约定的主债权期间及限额内，故该笔贷款也应当属于最高额抵押合同项下的担保债权。健舒户外公司未还款，构成违约。常熟农商行东台支行主张对健舒电子公司的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，依法可以支持。健舒户外公司未按约还款，常熟农商行东台支行在保证期限内提起诉讼，要求健舒电子公司、李亚栋、夏小燕、健舒家具公司履行保证责任，符合合同约定，依法应予支持。常熟农商行东台支行申请撤回对东台金富彩工贸实业发展中心、朱某的起诉，不违反法律规定，本院照准。健舒户外公司、健舒电子公司、李亚栋、夏小燕、健舒家具公司经本院合法传唤未到庭，应承担因其不到庭产生的可能对其不利的法律后果。综上，常熟农商行东台支行的诉讼请求依法可以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告东台市健舒户外家具有限公司于本判决生效之日起10日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行借款本金200万元及利息（以本金200万元，从2019年5月8日至2019年9月7日按月利率6.5‰计算，从2019年9月8日起至实际还款之日止按月利率6.5‰加收50%计算）；二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行对被告江苏健舒电子器材有限公司坐落在东台市的抵押不动产[产权证号：苏（2016）东台市不动产权第1XXXXX4号]的折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述所欠200万元借款本金及利息范围内，并在他项权登记证明[苏（2016）东台市不动产证明第1XXXXX1号不动产登记证明]登记的范围内优先受偿；三、被告江苏健舒电子器材有限公司、李亚栋、夏小燕、滨海健舒家具有限公司对上述第一条的义务承担连带偿还责任；四、被告江苏健舒电子器材有限公司、李亚栋、夏小燕、滨海健舒家具有限公司承担了保证责任后，有权向被告东台市健舒户外家具有限公司追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24560元，由被告东台市健舒户外家具有限公司、江苏健舒电子器材有限公司、李亚栋、夏小燕、滨海健舒家具有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  臧田桂人民陪审员  胡金奎人民陪审员  张 翠二〇二〇年十月二十九日书 记 员  高 静