户外游 西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初11977号原告：邵鑫，男，汉族，1986年4月16日出生，住西安市未央区。委托诉讼代理人：明睿，陕西格润律师事务所律师。被告：刘定楷，男，汉族，1992年10月25日出生，住贵州省赫章县。被告：西安首府置业有限公司。住所地：西安曲江新区。法定代表人：曹西琴，该公司经理。委托诉讼代理人：樊睿，女，汉族，1982年8月18日出生，住西安市雁塔区，系该公司员工。委托诉讼代理人：王少君，男，汉族，1993年12月27日出生，住陕西省岐山县，系该公司员工。原告邵鑫与被告刘定楷、西安首府置业有限公司（以下简称首府公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告邵鑫的委托诉讼代理人明睿，被告首府公司的委托诉讼代理人樊睿、王少君到庭参加了诉讼，被告刘定楷经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告邵鑫诉称，2018年初，原告欲出卖自己位于西安市曲江新区XX路XX城XX小区XX栋XX单元XX室房屋，于是联系了21世纪不动产首府南苑店（即被告西安首府置业有限公司），由门店店长刘定楷负责房屋买卖事宜，门店联系到了买受人杨正俊。2018年5月24日，原告、杨正俊与被告在21世纪不动产首府南苑店签订《房屋买卖三方合同》及《XX城XX栋XX单元XX室房屋买卖补充协议》。因房屋尚未办理产权证，协议约定被告提供房屋买卖居间服务，并提供有偿的权属变更登记服务。2018年7月12日，原告结清银行尾款，办理了抵押注销。8月22日，原告通过转账方式支付12万元权属转移服务费，被告刘定楷出具收据一张。但是权属转移事宜迟迟未办妥，经协商被告同意于2019年8月1日前退还服务费，并由刘定楷出具《欠条》一张，《还款协议》一份，《还款协议》约定未按时还款由违约方承担实现债权的费用，不限于诉讼、保全、公告、律师代理费等。欠款到期后，经多次催要，被告一直推拖未予支付。基于对21世纪不动产品牌的信任，原告联系被告门店出卖房屋支付服务费，被告刘定楷作为门店店长，代表公司在合同上签字、出具收据、欠条还款协议，21世纪不动产首府南苑店即西安首府置业有限公司应当承担还款责任。故请求法院判令：1、被告退还权属转移服务费12万元；2、被告支付利息3641元；（以12万元为基数，按银行同期贷款利率，自2019年8月2日计算至2019年8月19日，共18天，利率4.35％，利息为261元；按贷款市场报价利率，自2019年8月20日暂计算至2020年4月14日，利息为3380元，请求支付至实际清偿之日）；3、被告承担律师费8000元；4、诉讼费用由被告承担。被告刘定楷经本院合法传唤未到庭，但庭审后到庭辩称，原告诉请的居间费本金被告会在半年内全部向原告退款，被告已经向原告退款了2万元。利息被告不愿承担，因被告自己也经济困难，律师费和诉讼费被告不愿意承担，被告首府公司将被告该笔业务的收入克扣了。被告首府公司辩称，被告首府公司于2020年8月19日收到法院传票及民事起诉状一份，事由为原告邵鑫出卖位于西安市曲江新区XX路XX城XX小区XX栋XX单元XX室房屋，要求被告首府公司退还服务费。经首府公司核查，被告公司对此交易并不知情，被告公司未签订原告邵鑫所述《房屋买卖三方合同》，也未收取原告所述权属转移服务费，故被告公司并无义务承担还款责任，且被告司作为诉讼被告主体也不适格。经审理查明，2018年5月24日，原告（出卖人、甲方）邵鑫与案外人（买受人、乙方）杨正俊签订《房屋买卖三方合同》，约定，乙方购买甲方位于西安市曲江新区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX号房屋。该合同第七条居间服务费及支付方式部分约定，作为本次买卖交易的居间方，丙方负责为甲乙双方提供居间服务并促成买卖交易，本合同签订即意味丙方促成买卖交易的居间义务已经完成，乙方应于本合同签订当日，向丙方支付居间服务费67500元。邵鑫在该合同甲方处签字，杨正俊在该合同乙方处签字，刘定楷、孟林在该合同授权代表处签字。被告首府公司未在该合同上盖章。同日，原告（甲方）邵鑫与案外人（乙方）杨正俊、被告（丙方）刘定楷签订《XX城XX栋XX单元XX室房屋买卖补充协议》，该协议第2条约定，甲方在还清银行尾款后将银行结清，注销单交给丙方，丙方联系开发商办理权属转移事宜。2018年7月12日，原告取得注销抵押备案通知单。2018年8月22日，原告向被告刘定楷转款120000元，被告刘定楷未将该款项交付被告首府公司。同日，被告刘定楷向原告出具《收据》一份，载明，今收到邵鑫关于XX城XX幢XX单元XX房屋权属转移变更服务费120000元。后因无法办理房屋更名事宜，2019年7月1日被告刘定楷向原告出具《欠条》一份，载明，今本人刘定楷因欠邵鑫人民币120000元整，本人刘定楷特立此欠条，双方约定2019年8月1日前全额归还欠款。同日，被告刘定楷向原告出具《还款协议》一份，载明，欠款人刘定楷，债权人邵鑫，双方因房屋权属变更服务费未清欠特立此协议，约定债务人所欠120000元于2019年8月1日前全部归还；债务人将人身保险合同（合同号：NO.010082682450、NO.010082713249）抵押给债权人；抵押期限自本协议生效之日至乙方还清甲方与本合约相关全部款项为止；如债务人未按期归还欠款，双方约定债务人同意债权人依法处理抵押物或同意债权人按其他方式处理债务问题；违约方承担甲方（债权人）实现债权的所有费用，不限于诉讼、仲裁保全、公告、律师代理费等。2020年9月19日被告刘定楷向原告返还20000元。另，原告为本案花费律师费8000元。上述事实，有房屋买卖三方合同、XX城XX栋XX单元XX室房屋买卖补充协议、银行流水、收据、欠条、还款协议、诉讼代理协议及当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，证据已经当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告向被告刘定楷交付120000元用于办理房屋更名手续，被告刘定楷向原告出具收据，后因无法办理房屋更名手续，被告刘定楷向原告出具欠条及还款协议，承诺向原告退还原告交付的更名费用，故对原告要求被告被告刘定楷退还更名费用的诉请，本院予以支持，但因被告刘定楷已经向原告返还20000元，故被告刘定楷还应向原告返还100000元。被告刘定楷未按约定时间向原告返还费用，故原告要求被告刘定楷支付利息的诉请，本院予以支持，具体计算为：2019年8月2日至2019年8月19日，以120000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日至2020年9月18日，以120000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2020年9月19日至实际给付之日的利息，以100000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因被告刘定楷承诺若无法按时还款导致原告支出的律师费由其承担，故对原告要求被告刘定楷支付律师费8000元的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告首府公司承担退款并支付利息及律师费的诉请，因原告提交的房屋买卖合同及补充协议中并无被告首府公司盖章，且被告刘定楷并未将其收取的原告支付的120000元交给被告首府公司，原告也未提交证据证明被告首府公司知晓被告刘定楷收取原告120000元并对被告刘定楷该行为予以追认，故对原告要求被告首府公司支付各项费用的诉请，本院不予支持。综上所述，兹依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘定楷于本判决生效之日起十日内退还原告邵鑫100000元并支付利息（2019年8月2日至2019年8月19日，以120000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日至2020年9月18日，以120000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2020年9月19日至实际给付之日的利息，以100000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告刘定楷于本判决生效之日起十日内支付原告邵鑫律师费8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告邵鑫的其余诉讼请求。本案案件受理费2933元、保全费1178元，由被告刘定楷承担3311元，由原告自行承担800元。因原告已预交，由被告刘定楷在向原告支付上述款项时一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长    卢      帆人民陪审员    张  春  风人民陪审员    张  亚  峰 二〇二〇年 十 月二十六日                  书  记  员    王  雪  冰     打印：相丽华        校对：王婉柔      2020年  月  日送达1