江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0322民初1866号 原告：江西银行股份有限公司萍乡上栗支行，住所地：上栗县平安北路**，统一社会信用代码：91360322xxxxx。 负责人：刘晓磊，行长。 委托诉讼代理人：易淳，男，汉族，系该行员工，法律工作者。 被告：毛发祥，男，1984年8月20日出生，汉族，住上栗县。 被告：刘艳侠（系毛发祥之妻），女，1987年6月7日出生，汉族，住址同上。 被告：江西鑫岛置业有限公司，，住所地：上栗县上栗镇统一社会信用代码：91360322xxxxx。 负责人：周辉，执行董事。 原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行（以下简称:江西银行上栗支行）诉被告毛发祥、刘艳侠、江西鑫岛置业有限公司（以下简称:鑫岛公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行上栗支行的委托诉讼代理人易淳到庭参加诉讼，被告毛发祥、刘艳侠、鑫岛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江西银行上栗支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还2019赣03**民初2304号案件的保全费2770元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告毛发祥、刘艳侠、鑫岛公司借款合同纠纷案，原告于2019年9月12日对被告提起诉讼并申请了保全，垫付诉讼费7227元，保全费2770元。原告与被告签订了《个人房产借款及抵押合同》系真实意思表示，合法有效，合同约定被告应承担原告为实现债权而支付的律师费，诉讼费，保全费，差旅费等所有费用，原告为实现债权支持的保全费用应由被告承担。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉请。 被告毛发祥、刘艳侠未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。 被告江西鑫岛置业有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。 原告为支持其诉讼请求向法庭提供证据如下：1、江西银行萍乡上栗支行营业执照复印件、被告毛发祥、刘艳侠的身份证复印件、江西鑫岛置业有限公司营业执照复印件。2、（2019）赣0322民初2304号民事判决书一份，拟证明原告为实现债权对被告提起诉讼并经法院审理判决。3、江西银行萍乡上栗支行缴纳保全费凭证和法院发票、协议执行通知书复印件，拟证明2019年8月8日原告为实现债权垫付了保全费2770元以及法院已收到该笔保全费。 被告毛发祥、刘艳侠、鑫岛置业公司未到庭质证，视为放弃对上述证据提出异议的权力。 本院对原告提交的三组证据进行了审查并对原告的证据的真实性、关联性、合法性予以确认。 原告的第二组证据是：本院于2019年11月7日审理的（2019）赣0322民初2304号民事判决书，判决书中确认的事实如下：毛发祥向鑫岛置业公司购买位于上栗镇佛岭村老上万路边鑫岛尚都D栋1层第075号商铺，向江西银行上栗支行申请办理按揭贷款，2016年10月19日，毛发祥、刘艳侠、鑫岛置业公司与江西银行上栗支行签订了编号为199160487370100的《个人房产借款及抵押合同》，毛发祥、刘艳侠向江西银行上栗支行贷款485000元用于支付购房款，贷款期限120个月，按月等额本息还款，每月20日为还款日；合同约定贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应贷款利率为准，逾期罚息利率为在约定贷款利率水平上加收50%。同时合同约定毛发祥、刘艳侠以其购买的鑫岛尚都D栋1层第075号商铺作为抵押担保借款，并办理了抵押预告登记。鑫岛置业公司作为保证人对该笔贷款提供保证担保。刘艳侠系毛发祥的配偶，同意作为共同借款人对该笔借款承担共同还款责任，并同意将涉案共有房产抵押给江西银行上栗支行。合同签订并办妥业务所需全部手续后，原告于2016年10月21日依约发放了贷款485000元给毛发祥。借款期间，毛发祥、刘艳侠未依约偿还借款本息。涉案合同约定，借款连续三个月或累计六次未按期足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，要求借款人立即清偿全部借款本息并承担其给贷款人造成的损失，担保人承担连带担保责任。截至案件受理日，毛发祥已连续三个月以上未按期偿还江西银行上栗支行贷款。至2019年5月20日，毛发祥尚欠江西银行上栗支行本金387998.52元、利息7154.81元。 同时，本院（2019）赣0322民初2304号民事案件针对原告的诉讼请求进行了如下认定和判决：当事人所签订的《个人房产借款及抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应严格按约履行各自的合同义务。原告江西银行上栗支行依约向被告毛发祥履行了发放贷款485000元的合同义务，毛发祥及共同借款人刘艳侠应当依约等额偿还借款本息，但毛发祥、刘艳侠未按约偿还，构成违约，应依法承担违约责任。故江西银行上栗支行要求毛发祥、刘艳侠偿还本金387998.52元、利息7154.81元（利息暂计至2019年5月20日止，后期利息按合同约定利率计算至全部款项清偿日止）的诉讼请求及解除《个人房产借款及抵押合同》及的诉讼请求，本院予以支持。本案中，涉案商用房办理的抵押登记为预告登记，预告抵押登记不等同于抵押登记，预告登记权利人也并非必然将来成为不动产所有权人，只有在预告登记权利人依照法律规定或者约定的条件成立，才能取得所有权，也才能办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，该抵押权并未设立，江西银行上栗支行主张对该抵押登记的房产享有优先受偿权没有法律依据，本院不予以支持。原告诉请由被告承担财产保全费用，因未提供相应证据证明，本院不予支持。依据鑫岛置业公司与江西银行上栗支行签订的合同约定，鑫岛置业公司为毛发祥的上述债务提供连带责任保证，故对于江西银行上栗支行要求鑫岛置业公司承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行与被告毛发祥、刘艳侠、江西鑫岛置业有限公司签订的编号为199160487370100《个人房产借款及抵押合同》。二、限被告毛发祥、刘艳侠于本判决生效之日起五日内偿还原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行借款本金387998.52元。三、被告毛发祥、刘艳侠于本判决生效之日起五日内向原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行支付利息7154.81元（利息算至2019年5月20日止，后期利息按合同约定利率计算至实际清偿之日止）。四、被告江西鑫岛置业有限公司对上述款项所确定的被告毛发祥、刘艳侠的支付义务承担连带清偿责任。五、驳回原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行的其他诉讼请求。 本院结合当事人的当庭陈述和本院确认的证据确认本案事实如下：本院已生效的（2019）赣0322民初2304号民事判决书确认的事实和判决结果，查明原告在本院审理（2019）赣0322民初2304号民事案件时，因未提交已向本院交纳财产保全费用的证据，本院在该判决中驳回了原告要求被告承担财产保全费的请求，本案原告向本院提交了已于2019年8月8日通过网上银行向本院开户银行为中国农业银行股份有限公司，账号为14×××60的账户转款2770元，用途为毛发祥案保全费，本院于2019年9月25日开出了诉讼费发票。 本院认为，原告与三被告签订的《个人房产借款及抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，合同约定被告应承担原告为实现债权而支付的律师费，诉讼费，保全费，差旅费等所有费用，各方当事人均应严格按合同约定履行各自的义务，原告已全部履行了合同约定义务，在合同履行过程中，原告并无违约行为，因此，原告为诉讼支出的财产保全费2770元应由三被告共同承担，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自身诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条、第二百零三条，《诉讼费用交纳办法》第十条第（二）项、第二十九条第一款的规定，判决如下： 被告毛发祥、刘艳侠、江西鑫岛置业有限公司在本判决生效之日起十日内共同支付保全费2770元给原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告毛发祥、刘艳侠、江西鑫岛置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员 刘金良 二〇二〇年十月九日 代书记员 张开桃