湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1221民初53号 原告（反诉被告）：杨后龙，男，1954年2月9日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨绍书，湖南泰阳律师事务所律师。 被告（反诉原告）：朱竹青，女，1966年3月21日出生，汉族，住湖南省中方县。 被告（反诉原告）：朱竹红，女，1972年5月16日出生，汉族，住湖南省中方县。 上例二被告委托诉讼代理人（特别授权）:张建国，湖南宏峰律师事务所律师。 原告（反诉被告）杨后龙与被告（反诉原告）朱竹青、朱竹红建设工程施工合同纠纷一案，于2020年1月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,审理中被告申请鉴定、提出反诉，本院依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨后龙及委托诉讼代理人杨绍书、被告朱竹青及朱竹红委托诉讼代理人张建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨后龙向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即支付所欠原告工程款174000元,并按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准(年利率6%)支付原告，自本案受理之日起至被告付清工程款之日止的逾期付款利息；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告因家中需要建房,找到原告多次协商相关事宜。2014年11月19日,原、被告签订了《房屋建筑施工承包合同》,甲方签名“朱竹红”为“朱竹青”代签。协议约定:被告将坐落在中方县桐木镇老街住房建设工程交给原告施工建设(包工包料),本工程按每平方米730元整,按实际丈量工程量为准,阳台为全面积。每盖完一层,经验收,被告支付工程款的60%,待房子整体完工后，由专业人员或部门验收合格,留5%质保金,其余一次付清。合同签订后,原告全面履行了相关义务,被告也支付了部分工程款。房屋竣工后,被告没有按协议约定给付原告工程款,至今尚欠174000元，原告多次找被告索要,被告总以各种理由推脱,故提起诉讼,请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告朱竹青、朱竹红辩称：1、被告把该房屋基地勘察、图纸设计及房屋建设在2014年11月一次性委托给原告,双方签订了承包合同施工中，被告发现众多与图纸不符问题，责令原告及时整改,但原告始终不予理会，导致该楼承建完毕后存在众多问题；2、在被告不同意支付余款后，原告对一部分存在的问题进行了整改，但问题仍然存在；3、2019年下旬，双方2次通过桐木镇司法所协调；原告同意被告请第三方人员对房屋进行整改,但由于整改费用偏高，原告当场拒绝；4、该楼层被告已经支付大部分款项,而大部分房间无法居住,其现场问题保持良好,针对以上房屋建筑出现的问题,被告恳请法院委托有关部门对房屋存在的问题进行鉴定。 被告朱竹青、朱竹红反诉称：1、请求判决反诉被告立即向反诉原告支付天台开裂渗水部分修复费用8280元;支付增加排(污)水管费用1760元,合计10040元；2、请求判决反诉被告立即为二反诉原告房屋外墙渗水进行修复;3、请求判决反诉被告立即为二反诉原告屋整栋墙角线防水进行修复；4、请求判决反诉被告立即为二反诉原告房屋依合同约定增设避雷设施；5、请求判决反诉被告承担第一层舞蹈木地板及墙面装修损失费共14000元；6、请求判决反诉被告承担本次评估费5000元;7、请求判决反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年11月19日,二反诉原告就修建中方县桐木镇老街房屋与反诉被告签订《房屋建筑施工承包合同》,但工程完工后,由于反诉被告施工原因，导致房屋天台、屋顶外墙等处发生渗水、漏水问题,致使反诉原告无法正常使用房屋,同时，由于反诉被告迟迟未能及时履行修复行为,致使一层舞蹈室因渗水导致木地板霉烂塌陷并散发严重异味,造成该培训机构停业,该部分直接损失合计14000元,该损失系反诉被告原因所致,理应由其承担反诉被告作为承包人也是施工方,向反诉原告交付符合使用合格标准的房屋系其主要合同义务,但其完成的房屋工程存在房屋天台、屋顶外墙等多处渗水、漏水,属于未完全履行合同主要义务,其应当对上述问题予以尽快修复,同时应当进行整栋墙角线防水，其中,天台屋顶及排污水管修复费已经评估合计10040元,为了便于反诉被告的统一施工,反诉原告恳请法院判决对已经评估的二项也由反诉被告一同进行修复。需要强调的是,其他三项费用之所以未能评估出参考数值,其原因是反诉被告杨后龙无理拒绝配合商定具体修复方案致使评估机构无法出具相关评估数值,故反诉原告只能诉请要求其履行修复行为至房屋可以正常使用。根据《施工承包合同》第五条第10项约定,反诉被告应当对整个房屋铺设接地电缆和避雷针,但是反诉被告并未对整个房屋铺设任何避雷设施,故反诉原告有权要求其继续履行铺设避雷设施的合同义务，另外,由于属于反诉被告原因，致使房屋出现渗水、漏水等问题,而且是反诉被告一直不肯就修复费用与反诉原告进行协商交流,才致使相关修复费用只能通过人民法院委托第三方评估机构进行评估,对应的评估费用5000元应由反诉被告承担。综上所述,反诉请求既有事实基础又有法律依据,望予以支持。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 二被告为建自住房,2014年11月19日,原、被告签订了《房屋建筑施工承包合同》，协议约定:被告将坐落在中方县桐木镇老街住房建设工程交给原告施工建设(包工包料),本工程按每平方米730元整,按实际丈量工程量为准,阳台为全面积。每盖完一层,经验收,被告支付工程款60%,待房子整体完工后由专业人员或部门验收合格后,留5%质保金,其余一次付清。合同签订后,原告按约定修建房屋，原告施工，被告自行监工,自行验收，2016年底交付使用。整个房子的建筑面积855.667平方米，单价每平方米730元，共计624636.91元，2016年10月7日结算，被告已支付工程款44万元，被告采购了部分门窗，应扣除10651.1元，实际尚欠工程款173985.81元，原告多次讨要，被告拖延不付，后又以存在质量问题拒付。 本院认为，本案系建设工程施工合同纠纷，被告朱竹红、朱竹青将房屋建筑工程发包给原告杨后龙个人，个人不具有建设工程施工资质，签订的建设工程施工合同无效，无效合同,工程经验收合格或者发包方接收房屋,应当参照双方约定的价格支付工程款。工程施工,发包方应当提供设计图纸及相关说明，委托工程监理监督工程质量，竣工后委托有关部门验收，施工方未按照图纸和说明施工,存在过错的,应当返工或者维修及赔偿相应损失。本案被告朱竹红、朱竹青修建自用房，采取的是自己监工、自己验收的方式，存在质量问题，应当在施工过程中、接受房屋时，或者合理期限内提出，关于质量问题，本院委托评估鉴定机构进行了鉴定和评估，做出的评估报告，只给出了存在透水的结果，没有给出透水造成的原因是否是施工方的过错，房屋透水有设计原因、材质原因、施工原因、管道辅设原因，使用过程中的自然因素等多种可能，被告方反诉要求原告赔偿相应的损失，证据不充分，不予支持。经合议庭合议决定，依据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、第二百八十一条、第二百八十二条、第二百八十六条之规定，判决如下： 一、被告朱竹红、朱竹青于本判决生效后十五日内，支付原告杨后龙工程款173985.81元； 二、被告朱竹红、朱竹青支付原告杨后龙逾期付工程款利息(自2020年1月7日起至工程款付清之日止，利率按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)； 三、驳回被告朱竹红、朱竹青的全部反诉请求。 如未按本判决指定期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费3780元，反诉案件受理费263元，合计4043元，由被告朱竹红、朱竹青负担。 如不服本判决可在判决书送达之日起，十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人按代表人的人数提出副本上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长 杨 毅 人民陪审员 蒲 微 人民陪审员 黄晓芳 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员 唐浩云 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 第二百八十一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。第二百八十二条因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。