江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初5477号原告：中国农业银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区苍梧路**。负责人：葛儒，该行行长。委托诉讼代理人：朱晶，该行员工。被告：张幻幻，女，1989年12月6日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：梁小兰，女，1974年3月12日出生，汉族，住连云港市海州区。原告中国农业银行股份有限公司连云港分行（以下简称农业银行）与被告张幻幻、梁小兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人朱晶到庭参加诉讼，被告张幻幻、梁小兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告偿还所欠我行的住房抵押贷款：（截至2020年7月28日止）本息合计676200.2元，其中本金666925.45元，利息9274.75元及之后产生的应付利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止；2.判令原告享有抵押房产优先受偿权；3.判令被告承担本案相关诉讼费用及实现债权的一切费用。事实和理由：原告按约于2016年9月23日向被告发放个人住房抵押贷款人民币71万元，期限至2046年9月11日，等额本息还款，并以所购房产（连云港市海州区）设置抵押，并办理了他项权证。后被告逾期，截至2020年7月28日欠本息合计676200.2元，故诉至法院。被告张幻幻、梁小兰未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证、户口簿、单身声明复印件、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、申请贷款时预留影像件、地址、地址确认书购房担保借款合同、贷款发放通知单、借款凭证、增值税发票、税收缴款复印件、不动产权证、不动产登记证明复印件、账户详细信息，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。本院经审理认定事实如下：2016年9月12日，原告农业银行（贷款人、抵押权人）与被告张幻幻、梁小兰签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额人民币71万元整，用途为购买住房，购买的房产位于海州区海宁西路9号中茵名都4号楼2单元1601室，借款期限360月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮百分之10后确定；等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；抵押担保，抵押物为海州区海宁西路9号中茵名都4号楼2单元1601室房屋；担保范围本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告张幻幻以其所有的海州区海宁西路9号中茵名都4号楼2单元1601室作为抵押，并办理了抵押登记。原告于2016年9月23日按约发放了借款71万元。被告未能及时足额偿还借款本息，自2020年4月24日起逾期，截止2020年7月28日，尚欠贷款本金666925.45元、利息9274.75元。本院认为，原、被告签订的担保借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。虽涉案借款尚未到期，但其多期未能及时偿还的行为已构成违约，依据双方合同，原告有权要求被告偿还借款本息、罚息。故原告主张二被告偿还住房抵押贷款（截至2020年7月28日止）本息合计676200.2元，其中本金666925.45元，利息9274.75元及之后产生的应付利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告以其所有的连云港市海州区的房屋提供抵押担保，被告不履行还款义务时，原告有权就被告的抵押物享有优先受偿权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张幻幻、梁小兰于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港分行支付借款本金666925.45元及利息、罚息、复利（截止2020年7月28日欠利息9274.75元，自2020年7月29日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；二、如被告张幻幻、梁小兰不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司连云港分行对被告张幻幻所有的位于连云港市海州区抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述债权（含被告负担的诉讼费用）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10562元，由被告张幻幻、梁小兰负担（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 刘兴超二〇二〇年十月十日法官助理 唐静娴书 记 员 孔祥云法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-014336