湖南省会同县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1225民初837号 原告：龙某，男，1968年12月30日出生，侗族，住会同县。 委托诉讼代理人：杨银，会同县明桥法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。 被告：曹某，女，1970年8月14日出生，汉族，住湖南省会同县。 委托诉讼代理人：石平波，湖南金锦律师事务所律师，代理权限为一般代理。 原告龙某与被告曹某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙某及其委托诉讼代理人杨银，被告曹某及其委托诉讼代理人石平波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙某向本院提出诉讼请求:1.判令位于会同县××市场××栋××座××单元××号××0元住房归原告所有;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原、被告××××年在会同县民政民族宗教局登记结婚，婚后无子女。由于性格不合，双方达成离婚协议,于2016年9月19日在会同县民政民族宗教局办理离婚手续并取得离婚证。离婚协议中对夫妻共同财产及债务约定为:林城镇西南大市场2栋Ｂ座4单元401号住房归原告所有。婚前原告购有的西区商贸城3栋Ｂ座501号归被告所有。离婚后,原告履行了协议约定，被告拒不配合原告办理过户手续。根据婚姻法、合同法等相关司法解释的规定，请求人民法院判如所请。 被告曹某辩称：一、原告起诉状所陈述的事实是虚假的，应驳回其诉讼请求。1.原、被告经他人介绍认识，××××年××月××日在会同县民政局婚姻登记处登记结婚，婚后感情一直很好。由于经济不是很好，向被告之妹曹凤英借款2万元支付购房首付。原告做水电安装工作，经常帮雇主拿货，二人便又向曹凤英借款在会同县漠滨集镇开了水暖器材店，并请被告之弟曹家荣代为打理。因被告一直未能怀孕，原告与他人生育小孩后，欺骗被告说离婚，孩子才能上户，再三保证上户后就复婚。被告依其谎言在2016年9月19日与原告办理了离婚证，离婚后二人还在一起居住、生活近一年。原告利用被告的善良，欺骗被告假离婚，达到抛弃被告的目的，并不是起诉状说的性格不合。2.原、被告假离婚时，一直说婚后所买的房子属二人所有，所以离婚协议上的财产分割协议并没有约定西南大市场的2栋Ｂ401号房归原告所有，也没有规定谁是甲方，谁是乙方。说购方是原告，是由于原告有稳定的工作，有还贷的能力，由原告负责还贷。3.离婚后二人还在一起居住、生活，共同负担被告女儿龙娟大学期间的生活费，离婚后房屋测绘费、维修基金等都是原告要被告去交的，证实原告承认此房屋是二人所有。4.离婚后至收到法院送达的起诉状前，原告从未跟被告说过办理房产过户，2018年办理房产证时，被告通知原告，原告要被告办理，根本没有说要变更所有人。办好房产证后，被告也通知过原告，原告讲办好就行。原告起诉状所说的被告拒不配合办理过户相关手续纯属一派胡言。5.没有法律规定被告有义务配合原告办理房产过户手续。 二、原告起诉案由是离婚后财产纠纷，法律规定离婚后财产纠纷的诉讼时效是一年，早就过时效，离婚后财产纠纷是指尚未分割的财产，而案涉房产在离婚时已经约定为二人所有，离婚后，房屋系列的缴费证实二人约定为共有，不是尚未分割的财产。 三、诉讼费应当由原告承担。 根据当事人的陈述及本院审查认定的事实如下:原、被告××××年××月××日在会同县民政局登记结婚，婚后无子女。2016年9月19日，双方因性格不合、夫妻感情完全破裂等原因签订《离婚协议书》，并于同日在会同县民政局登记离婚。《离婚协议书》主旨：1.婚后夫妻购有坐落于会同县××市场××栋××座（层）401号住房一套，合同价人民币242107.00元，住房公积金贷款，月供1500元，毛坯房；2.现住位于会同县林城镇西城区商贸城3栋Ｂ座501系甲方龙某婚前财产，经双方协商，因考虑乙方曹某无工作，此房归乙方所有，以抵婚后购房时，乙方曹某所出购房款，婚后购方归甲方所有，因甲方有稳定的工作，且有每月还贷能力。 另查明，会同县林城镇西区商贸城3栋501室系原告与前妻购买的，不动产登记机构2020年7月8日出具的《房屋登记查询证明》显示权利人为曹某。会同县××市场××栋××座××单元××号系原、被告婚后于××××年9月5日以按揭方式共同出资购买的，不动产登记机构2020年7月8日出具的《房屋登记查询证明》显示权利人为龙某，共有人为曹某，该房目前处于抵押状态，抵押权人为怀化市住房公积金中心会同。二人离婚后，被告代为补交了案涉房屋的房款、契税等费用。 上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证，质证和辩论，本院确认，有原、被告的身份信息资料，原、被告结（离）婚证、婚姻登记机关出具的结（离）婚状况证明、《离婚协议书》、《商品房买卖合同》、不动产登记机构出具的《房屋登记查询证明》、缴费凭证等证据及本案庭审笔录在卷佐证。 本院认为,处理本案需解决以下几个问题：1.关于原、被告离婚是否属于“假离婚”的问题。经查，原、被告申请离婚后，经婚姻登记机关审查并办理离婚登记，有《离婚协议书》、婚姻登记机关出具的离婚状况证明及离婚证在卷佐证。故被告抗辩原、被告离婚属于“假离婚”的意见，不予采纳；2.关于对“婚后购方归甲方所有”中“购方”和《离婚协议书》中“甲方、乙方”的理解问题。从《离婚协议书》通篇内容分析，“购方”显系“购房”笔误，其本意应为“婚后购房归甲方所有”即位于会同县××市场××栋××座××单元××号××房归原告龙某所有；《离婚协议书》虽未注明甲、乙方，但从协议书约定的内容可知，曹某系协议乙方，因无第三方，相对方龙某自然便是协议甲方。故被告抗辩协议未规定谁是甲方、谁是乙方的意见，不予采纳；3.关于诉讼时效的问题。本案虽系原、被告离婚后就共有财产发生的纠纷，但《离婚协议书》明确案涉房屋归原告龙某个人所有，其主张的是物权，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第（二）项的规定，不动产物权的请求权不适用诉讼时效。因此，本案不适用婚姻法第四十七条规定的再次分割夫妻共同财产的诉讼时效规定，故被告抗辩本案超过诉讼时效的意见，不予采纳。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。案涉位于会同县××市场××栋××座××单元××号××房，原、被告通过《离婚协议书》约定,已明确归原告龙某个人所有，双方应当履行协议约定。虽然双方离婚后，被告代为缴纳相关费用，但并不能由此否认协议的效力。故原告主张位于会同县××市场××栋××座××单元××号××房归其所有的诉讼请求于法有据,予以支持。综上,依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第八条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第（二）项之规定,判决如下: 位于会同县××市场××栋××座××单元××号××房归原告龙某所有。 减半收取的案件受理费312元,由被告曹某负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  梁彬 二〇二〇年十月二十三日 法官助理尹盼 书记员尹盼（兼） 附件： 《中华人民共和国婚姻法》 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采取书面形式。没有约定或约定不明确的,使用本法第十七条、第十八条的规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(二)》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。 《中华人民共和国民法总则》 第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定： （一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产； （三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费； （四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。