湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0704民初2278号原告：刘佳，男，汉族，1982年2月27日出生，住广水市，委托诉讼代理人：刘阳，湖北思普润律师事务所律师（代理权限：特别授权）。委托诉讼代理人：王翠，湖北思普润律师事务所律师（代理权限：特别授权）。被告：许国平，男，汉族，1972年3月31日出生，住鄂州市鄂城区，委托诉讼代理人：张雪兵，男，汉族，1977年1月30日出生，住大冶市，代理权限：特别授权）。原告刘佳诉被告许国平房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘佳的委托诉讼代理人王翠，被告许国平的委托诉讼代理人张雪兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘佳向本院提出诉讼请求：1、解除刘佳、许国平签订的《租赁协议》、《补充合同》；2、判决许国平返还刘佳押金59,700.00元和设备费用50,000.00元并支付逾期还款利息7,733.85元（按年息6%自2019年6月1日计至2020年8月4日，后续计至实际还清之日）；3、诉讼费、保全费由许国平承担。事实与理由：2016年4月3日，刘佳与许国平签订《光辉岁月（鄂州美食城）租赁协议》，约定刘佳租赁许国平位于鄂州市武昌大道292号鄂东美食广场2层500平方米的经营场地用于经营宴遇自助烤肉火锅，期限自2016年6月15日至2022年6月14日，租金每平方米100元，保证金为2个月租金，人民币10.3万元，营业后自动转为租赁押金。2017年4月8日，双方又签订《补充合同》，约定合同标的为许国平经营中餐厅基础上更换品牌升级为自助餐，刘佳需支付50,000.00元的设备费用，刘佳享有2个月时间免交租金用于装修，刘佳按398平方米使用面积交付租金，每平方按75.00元计算，签订合同一次性支付5个月租金，其中2个月租金用作押金。合同签订后，刘佳支付设备费用50,000.00元，押金59,700.00元，并一直按期支付租金。但至2019年3月23日，案外人张良红向刘佳发出《房屋租赁到期通知书》，告知刘佳其租赁的房屋系张学兵租用，合同期为2009年5月31日至2019年5月30日，合同期满将收回房屋。刘佳被迫与张良红另行签订合同，因许国平隐瞒租期行为致使涉案的合同无法履行，构成违约，故刘佳诉至法院。许国平辩称，愿意退还押金59,700.00元，设备款花了20万元转过来再收5万元给刘佳使用，设备款不可能退。补偿了其他租户的费用也应由刘佳承担部分，刘佳的合伙人以前是同意了的。刘佳为支持其主张，向法院提交如下证据：证据一、原、被告身份信息。拟证明原被告诉讼主体资格。证据二、光辉岁月（鄂州美食城）租赁协议、补充合同。拟证明原告租赁被告位于鄂州市武昌大道292号鄂东美食广场2层500平方米的经营场地用于经营宴遇自助烤肉火锅，期限自2016年6月15日至2022年6月14日，租金每平方米100元，保证金为2个月租金，人民币10.3万元，营业后自动转为租赁押金。2017年4月8日，原、被告又签订了《补充合同》，合同约定的合同标的是被告经营中餐厅基础上更换品牌升级为自助餐，原告需支付50,000.00元的设备费用，原告享有2个月时间免交租金用于装修，原告按398㎡使用面积交付租金，每平方米按75元计算，签订合同一次性支付5个月租金，其中2个月租金用作押金。证据三、银行付款流水。拟证明原告依约支付了设备费用50,000.00元，押金59,700.00元，并一直按期支付租金。证据四、房屋租赁到期通知书。拟证明2019年3月23日，案外人张良红向原告发出《房屋租赁到期通知书》，告知原告所租赁的房屋原系张学兵租用，合同期为2009年5月31日至2019年5月30日。证据五、租赁定金合同、房屋租赁合同。拟证明原告与案外人张良红另行签订《房屋租赁合同》继续租赁房屋。许国平为支持其辩称理由，向法院提交如下证据：证据一、转让协议。拟证明设备费20万我从别人手上转过来。证据二、短信截图。拟证明我补偿其他租户8万元，这个费用刘佳合伙人表示同意承担部分。庭审质证时，许国平对刘佳提供的证据均无异议。刘佳对许国平提供的证据，认为与本案无关。经庭审质证，因许国平对刘佳提供的证据真实性均无异议，证据客观真实，故依法予以采信。许国平提供的证据，系其与第三方发生的关系，无法核实其真实性，且与本案无关联，故依法不予采信。根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本案事实确认如下：2016年4月3日，许国平（甲方）与刘佳（乙方）签订《光辉岁月（鄂东美食城）租赁协议》，约定，甲方将位于鄂州市武昌大道292号鄂东美食城广场2层的经营场地出租给乙方做经营使用，租用面积为500平方米，乙方承租该场地仅限于经营“宴遇自助烤肉火锅”品牌，经营品类“面点、凉菜”；租期陆年，自2016年6月15日起2022年6月14日止，租金自2016年6月15日开始计算；租金按每平方米100.00元计算，乙方使用面积为500平方米（含公摊面积），签合同当日支付给甲方三个月租金15.5万元，乙方以后每三个月租金一次支付；乙方于本协议签署同时，向甲方一次性缴纳全部履约保证金，金额为10.3万元整，营业后自动转为租赁押金；提前终止本协议时，甲方有权继续留存乙方保证金，甲方对此款的保留期为90天，期满后，甲方将保证金余额无息一次性退还乙方；合同还就其他事项作出约定。2017年4月8日，双方签订《补充合同》，约定，刘佳支付50,000.00元设备费用，原有设备双方协商共同分配使用；刘佳享有2个月时间免交租金，用于装修，按398平方米使用面积交付租金，每月每平方米75.00元计算，签订合同一次支付5个月租金，其中2个月租金用作押金，另外3个月租金作为第一季度应缴租金，租金支付方式根据主合同条款执行。随后，刘佳支付押金59,700.00元以及设备款50,000.00元。2019年3月23日，刘佳收到案外人张良红发出的《房屋租赁到期通知书》，“张雪兵租用我房屋二楼和三楼，合同期为2009年5月31日至2019年5月30日。合同即将到期，依据合同规定‘乙方不准自行转让门面，合同到期后，甲方收到回房屋，并不承担转让费和装修费’，目前，我本人需要房屋自用，请按通知提前做好准备，否则，我将运用法律手段强制收回”。同时，在该通知书上附上了一份房屋租赁合同复印件，出租方为“张良红、王全勇”、承租方“张雪兵”。随后，刘佳与张朗夫（张良红代理人）于2019年6月1日、6月23日签订《租赁定金合同》、《房屋租赁合同》，所涉房屋为鄂州市武昌大道292号鄂东商场现美食广场2楼，租期从2019年7月1日至2025年6月30日止。现刘佳要求许国平退还押金以及设备费用未果引起纠纷。另查明，位于鄂州市武昌大道中段原鄂东商场全部的房产所有人为张良红。本院认为，许国平作为涉案房屋承租人就租赁物与刘佳签订《光辉岁月（鄂东美食城）租赁协议》、《补充合同》，没有违反法律规定，合法有效，许国平享有房屋出租权的期限应与其承租期一致，即许国平享有房屋出租权利的期限至2019年5月30日止，因其未与房屋所有权人续签租赁合同，且房屋所有权人已直接与刘佳签订租赁合同，故许国平与刘佳间的合同已无履行可能，刘佳要求解除其与许国平签订的《光辉岁月（鄂东美食城）租赁协议》、《补充合同》的请求，依法予以支持；其要求许国平退还押金59,700.00元的请求，依法亦予以支持。在刘佳与许国平签订的《补充合同》中明确界定50,000.00元为设备费用，故刘佳以转让款为由要求许国平返还的请求，于法无据，依法不予支持。《光辉岁月（鄂东美食城）租赁协议》约定：在提前终止本协议时，许国平有权继续留存保证金，保留期为90天，期满后须将保证金余额无息一次性退还刘佳。《光辉岁月（鄂东美食城）租赁协议》的终止时间应为2019年5月30日，故许国平应在2019年8月30日退还保证金。许国平未按约定时间退还保证金，应当支付资金占用期间的利息。关于支付逾期还款利息的请求，本院予以支持，但计算有误，利息应为59,700.00元×6%=3,582.00元（以59,700.00元为基数按年利率6%自2019年9月1日计至2020年8月30日，后续利息计至实际还清之日止），超出部分不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（五）项、第二百一十二条的规定，判决如下：一、解除刘佳与许国平签订的《光辉岁月（鄂东美食城）租赁协议》、《补充合同》。二、许国平于本判决生效之日起十日内返还刘佳押金59,700.00元，并支付逾期还款利息3,582.00元（以59,700.00元为基数按年利率6%自2019年9月1日计至2020年8月30日，后续利息计至实际还清之日止）。三、驳回刘佳其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2,649.00元减半收取1,324.50元，由刘佳负担524.50元，许国平负担800.00元（原告已预缴，待判决生效后由被告直接支付给原告）。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  李婷二〇二〇年十月十七日法官助理余诗媛书记员霍贝丽