江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初7294号原告：郭静，女，1987年10月15日出生，汉族，住江阴市。被告：翁兴荣，男，1946年10月22日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：黄征，江苏创凯律师事务所律师。原告郭静诉被告翁兴荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告郭静、被告翁兴荣委托诉讼代理人黄征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭静向本院提出诉讼请求：判令翁兴荣双倍返还定金10万元及自2020年6月29日起至实际支付之日止的利息（暂计算至2020年8月31日为32000元）。诉讼过程中，郭静变更诉讼请求为：一、判令解除郭静与翁兴荣签订的《房地产买卖合同》；二、判令翁兴荣双倍返还定金100000元。事实与理由：2020年6月18日，郭静与翁兴荣签订《房地产买卖合同》，根据约定，翁兴荣应于2020年6月29日前将江阴市环西新村21幢504室房产（产权证面积64.14平方米、成交价77.8万元）过户给郭静，否则需向郭静双倍返还定金以及支付逾期交房违约金。当日，郭静向翁兴荣支付购房定金1万元，2020年6月19日，郭静向翁兴荣支付购房定金4万元，但翁兴荣未按照约定时间将产权证面积64.14平方米的房屋过户至郭静名下。为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求法院判如所请。被告翁兴荣辩称，一、翁兴荣在合同履行过程中不存在违约行为，反而是郭静存在故意不履行合同的行为，从而导致目前的情况，所以法院不应支持其双倍返还定金的诉讼请求；2、本案翁兴荣为完成交易提前清退租户，至今房屋空置，郭静的违约行为导致翁兴荣产生经济损失，所以也应以定金作为损失的赔偿；三、既然郭静无意继续履行合同，翁兴荣也同意解除，但解除合同的责任不在翁兴荣。本院经审理认定事实如下：2020年6月18日，郭静与翁兴荣在江阴市美霞信息咨询服务部居间下签订《房地产买卖合同》，约定翁兴荣将江阴市环西新村21幢405室房屋（产权证号020007、土地证号5××6、建筑面积64.**左右平方米、包括自行车库一只）以77.8万元的价格转让给郭静，税金各自承担，郭静于2020年6月18日预付购房定金5万元，于2020年6月29日办理过户时支付28.8万元，办理二手房抵押贷款约于2020年8月15日前付清44万元，郭静中途违约无权要求返还定金并由翁兴荣从郭静违约定金中提取50%支付中介方佣金，翁兴荣中途违约，在悔约之日起五日内必须双倍返还定金。合同签订当后，郭静支付定金1万元，江阴市美霞信息咨询服务部出具收条，内容为：今收到环西新村21幢504室定金5万元，打款以转账记录为准，由中介代收给房东，在2020年6月19日未收到定金，此合同作废。2020年6月19日，郭静支付定金4万元。另查明，江阴市环西新村21幢504室房屋产权证颁发于1990年7月2日，登记的建筑面积为55.26平方米，附记中明确面积中不包括阳台走廊楼梯面积。江阴市环西新村21幢404室房屋原产权证登记的建筑面积为55.26平方米（不含共有楼梯、走道），2002年进行公共部位建筑面积补差后，产权证登记的建筑面积为64.06平方米（含共有楼梯、走道）。现江阴市环西新村21幢304室登记建筑面积为64.06平方米（含共有楼梯、走道），江阴市环西新村21幢204室登记建筑面积为64.14平方米（含共有楼梯、走道）。审理中，郭静陈述签订合同前实地看过涉案房屋，也看过涉案房屋的产权证书，了解产权证书记载的建筑面积为55.26平方米，但是翁兴荣与中介均承诺在过户前可以将建筑面积补差登记为64.14平方米，所以才签订了合同并在合同上记载建筑面积64.14平方米。翁兴荣陈述其与中介提出房屋面积补差登记后可以达到64.14平方米，同一幢楼的其他业主都补差的，当时约定过户之前完成补差登记，合同签订后，也与中介李祥兴一起去补差，但是由于政策变化补差没有成功，并非翁兴荣有意为之，而且是否补差也不影响房屋的实际居住使用面积。居间方李祥兴到庭陈述，其原来居住的环西新村××室在2010年也办理了补差，所以其提出涉案房屋可以补差，郭静知道涉案房屋产权证上的建筑面积只有55.26平方米，三方都认可过户之前进行补差所以合同上建筑面积就直接写成补差后的面积64.14平方米，但是合同签订后第三天去江阴市不动产登记中心办理补差时得知已经没有补差政策了，其就约双方进行协商，但协商未果，后来郭静未再要求履行合同并向法院起诉。2020年7月25日，翁兴荣将定金5万元退还给居间方，庭审结束后，郭静于2020年9月7日从居间方收取了翁兴荣返还的定金5万元。以上事实，有《房地产买卖合同》、收条、产权证书、不动产登记信息以及当事人在法庭上的陈述等在卷予以佐证。本院认为，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，郭静要求双倍返还定金，其前提是翁兴荣不履行约定的债务，郭静亦主张翁兴荣不能按照约定将建筑面积为64.14平方米的房屋过户并交付，但从本案查明的事实看，尚不能认定翁兴荣不履行约定的债务，理由是：一、郭静对于涉案房屋的真实情况是明知的，其知晓涉案房屋产权证登记建筑面积为55.26平方米（不含共有楼梯、走道），也知晓合同记载的建筑面积是64.14平方米（含共有楼梯、走道）。从涉案房屋同一幢楼上、下层房屋现产权证记载的建筑面积（含共有楼梯、走道）看，合同记载的建筑面积（含共有楼梯、走道）64.14平方米并无不当。二、虽然双方口头约定由翁兴荣在过户之前将涉案房屋产权证登记面积补差登记为64.14平方米，但从居间方李祥兴陈述看，翁兴荣确实在签订后同后去江阴市不动产登记中心进行补差登记，但由于政策原因未能成功，非翁兴荣一方原因导致，不能据此认定翁兴荣不履行约定债务。三、郭静的合同目的是购买涉案房屋，而涉案房屋产权证登记的建筑面积是否包含共有楼梯、走道面积并不影响其合同目的实现，也不影响房屋的使用功能，郭静也没有证据证明翁兴荣单方不同意将涉案房屋过户并交付。综上，郭静要求双倍返还定金本院不予支持。本案中，郭静当庭提出解除《房地产买卖合同》，虽然其主张解除合同前提是翁兴荣不履行约定债务，但如前所述其主张并不成立，因翁兴荣当庭表示同意解除，而当事人协商一致可以解除合同，故本院认定系双方协商一致解除《房地产买卖合同》，合同解除日为庭审当日即2020年9月7日。合同解除后，翁兴荣应当将收取的定金5万元返还给郭静，现翁兴荣虽已通过居间方予以返还，但由于其返还在郭静起诉之后，相应的诉讼费应由翁兴荣承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、郭静与翁兴荣签订的《房地产买卖合同》于2020年9月7日解除；二、驳回郭静的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1470元（郭静已预交），由郭静负担913元，翁兴荣负担557元。翁兴荣应负担部分于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付郭静。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  沈金锋二〇二〇年十月十一日书记员  陆垚燚附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。2、《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。