江苏省盐城市亭湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0902民初3508号 原告（案外人）：杨应军，男，1980年6月29日生，住盐城市大丰区。 被告（申请执行人）：仇金富，男，1973年2月26日生，住盐城市亭湖区。 第三人（被执行人）：魏加华，男，1974年2月28日生，住盐城经济技术开发区。 第三人（被执行人）：蔡国芳，女，1972年12月7日生，住盐城经济技术开发区。 两第三人共同委托诉讼代理人：钱荣山，江苏中茵海华律师事务所律师。 原告杨应军与被告仇金富、第三人魏加华、蔡国芳案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年7月15日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告杨应军，被告仇金富，第三人魏加华、蔡国芳的委托诉讼代理人钱荣山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨应军向本院提出诉讼请求：1、请求法院不予执行盐城市区房产；2、确认盐城市区房产归原告所有。事实与理由：2011年6月20日，贵院依被告之申请，冻结第三人银行存款10万元或其他等值财产。同年6月21日查封盐城市区的房产。2011年9月16日，贵院作出了（2011)亭民初字第2403号民事判决，判决生效后被告向贵院申请强制执行，贵院查封了涉案标的。2019年12月15日，原告依法向贵院提出执行异议申请，贵院依法组成合议庭进行了审理，于2020年6月30日作出了（2020)苏0902执异92号执行裁定书，裁定驳回原告的申请，故向贵院提起诉讼。具体理由如下：2011年5月9日，原告与第三人在盐城市弘元房产经纪有限公司签订房屋买卖合同一份，约定：第三人以445000元的价格将案涉标的出售给原告，原告分批履行了付款义务。一、原告与第三人在盐城市弘元房产经纪有限公司的介绍与主持下签订的房屋买卖合同，同时原告向盐城市弘元房产经纪有限公司支付了4000元经纪费用。二、被告于2011年6月20日向法院申请财产保全，法院依法裁定查封案涉房屋，而原告与第三人签订并履行合同在查封之前，并不是为第三人因逃避债务而作出的行为。三、2011年6月10日，第三人委托刘庆和办理房屋过户手续的公证委托，有公证书作为案涉房屋买卖的辅助证明。该房屋为拆迁回迁房，不能及时办理过户手续，故出具该公证委托，以便过户时之用。四、原告分别于2011年5月9日、5月17日、5月18日、6月15日向第三人支付房屋买卖合同中约定的房款合计445000元。该证据说明了原告依法获得房屋所有权。原告认为：原告与第三人所签订的房屋买卖合同依法成立，应受到法律保护。第三人将其所有的房屋出售给原告，原告依约向第三人支付了合同约定的房款，第三人也于2011年5月18日向原告交付了买卖合同约定的房屋。根据最高院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，特具状于人民法院，恳请人民法院依法判如所请。 被告仇金富辩称：我不同意原告的观点，只有被执行人还我钱后我才同意。请求驳回原告的诉讼请求。 第三人魏加华、蔡国芳辩称：房屋买卖是事实，没有异议。 经审理查明，2011年6月20日，本院根据仇金富的申请，作出(2011)亭民初字第2403号民事裁定：冻结被告魏加华、蔡国芳银行存款10万元或其他等值财产。2011年6月21日，本院查封魏加华、蔡国芳所有的位于盐城市区的房产。2011年9月16日，本院对原告仇金富与被告魏加华、蔡国芳民间借贷纠纷一案作出(2011)亭民初字第2403号民事判决：被告魏加华、蔡国芳应于本判决生效后十日内偿还原告仇金富借款10万元。并承担从2011年1月1日起至判决确定还款之日的利息，利率标准按中国人民银行同期同类贷款利率标准的四倍计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元,依法减半收取1150元,诉讼保全费1020元，计2170元，由被告魏加华、蔡国芳负担(此款原告已预交,由被告在判决生效后直接交付原告)。 根据仇金富的执行申请，本院于2012年1月10日立案执行，案号为（2012）亭执字第0189号。在执行过程中，本院作出（2012）亭执字第0189号裁定：冻结、扣划被执行人魏加华、蔡国芳在金融机构的存款或在其他单位的收入150000.00元及利息，或查封、扣押其价值相等的财产。后本院分别于2013年7月5日、2014年6月11日、2015年6月18日、2018年9月30日查封魏加华、蔡国芳所有的位于盐城市区的房产。案外人杨应军遂向本院提出执行异议，本院经审查后，于2020年6月30日作出(2020)苏0902执异92号执行裁定书，驳回了异议人杨应军的请求。杨应军不服，遂提起本次诉讼。 另查明：魏加华、蔡国芳系夫妻关系，盐城市区于2010年12月23日登记在魏加华、蔡国芳名下，房屋建筑面积86.24和18.92平方米，该房屋性质为拆迁安置。2011年5月9日，魏加华、蔡国芳（甲方）、杨应军（乙方）、盐城我家弘元房产经纪有限公司（丙方）签订了房屋买卖合同，约定：案涉房屋一次性作价445000元，乙方通过丙方向甲方支付购房定金20000元，定金冲抵房款，乙方分期付款，6月3日前还贷贰拾万，公证时支付贰拾万零伍仟，交房时付清余额贰万元整。2011年5月10日，杨应军向蔡国芳支付购房定金2万元。2011年5月18日，魏加华、蔡国芳（甲方）与杨应军、刘某2（乙方）签订补充协议，约定乙方于本协议签订时向甲方交付购房款人民币155000元，银行贷款22万元由乙方出资给甲方偿还，总房款44.5万元，余款5万元于办理房屋公证手续时一次性付清。2011年5月18日，魏加华支付155000元给魏加华、蔡国芳，同日，原告入住案涉房屋。2011年6月10日，杨应军代魏加华、蔡国芳支付该房屋银行贷款221222.10元，2011年6月15日，杨应军支付魏加华、蔡国芳5万元。因案涉房屋系拆迁安置房，暂时无法办理过户手续，2011年6月10日，魏加华、蔡国芳出具委托书，委托刘庆和代为办理案涉房屋的交易过户等一切手续，同日，该份委托书在盐城市亭湖公证处进行了公证。本案庭审过程中，张某到庭证实：其系房屋买卖的经纪人，案涉购房款已结清。刘庆和到庭证实：其系2011年6月10日委托书的受托人，案涉房款已结清，因当时没法办理过户手续，故进行了公证。 本案的争议焦点：一、原告与第三人魏加华、蔡国芳之间的房屋买卖合同的效力；二、原告在实际取得涉案房屋并居住后，未办理过户登记，其本人是否存在过错。 本院认为：案外人、当事人对执行裁定不服，可以在执行裁定送达之日起十五日内，向法院提起执行异议之诉。本案中，原告对本院作出的(2020)苏0902执异92号执行裁定书不服，提起诉讼，符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，案外人提出执行异议之诉，该案外人应当是执行标的的权利人。该权利人所指应当是直接的所有人，而不是一般的债权请求人。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签到合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，一、原告与魏加华、蔡国芳之间签订了房屋买卖合同，魏加华、蔡国芳将房屋交付给原告，原告支付了对价，并偿还了案涉房屋的贷款。二、原告在法院查封涉案房屋之前已实际取得并支付房屋全部的价款，因案涉房屋系拆迁安置房，暂时无法办理过户登记，致使后来房屋被法院查封而无法办理过户，原告自身并不存在过错。原告的诉讼请求，符合上述规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，判决如下： 一、解除对盐城市区不动产的查封； 二、确认原告杨应军对盐城市区不动产享有所有权。 案件受理费7975元，由被告仇金富负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。 审 判 长  马立国 人民陪审员  周爱林 人民陪审员  蔡万林 二〇二〇年十月十日 书 记 员  丁 艳 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 3.最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签到合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。