安徽省黄山市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）皖10民终576号 上诉人（原审原告）：董金梁，男，1963年10月31日出生,汉族，住上海市松江区。 被上诉人（原审被告）：黄山雨润地华置业有限公司,住所地安徽省黄山市屯溪区机场大道龙井**，统一社会信用代码913400007568121132（1-1）。 法定代表人：祝义才，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡洁，该公司员工。 委托诉讼代理人：余凯，该公司员工。 上诉人董金梁因与被上诉人黄山雨润地华置业有限公司（以下简称雨润地华公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院于2020年7月7日作出的（2020）皖1002民初347号民事裁定，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 董金梁上诉请求：撤销安徽省黄山市屯溪区人民法院（2020）皖1002民初347号民事裁定，改判支持董金梁的一审诉讼请求（除整改赔偿估算费用13.9万）。事实与理由：1、安徽省黄山市屯溪区人民法院作出的（2018）皖1002民初340号生效判决，处理的只是2016年6月30日至2017年11月7日期间的逾期交房违约金。在2017年11月8日至2019年8月21日期间，雨润地华公司仍然存在不符合交房条件的情形，董金梁主张该期间的延期交房违约金不构成对（2018）皖1002民初340号生效判决的否定。2、董金梁本次诉讼提出的要求雨润地华公司整改的诉讼请求，在安徽省黄山市屯溪区人民法院作出的（2018）皖1002民初340号生效判决中并没有被实质性驳回。3、一、二审法院预收的本案诉讼费有误。 雨润地华公司辩称：一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回董金梁的上诉请求。1、董金梁主张延期交房违约金违反了一事不再理原则，构成重复起诉。2、雨润地华公司已按照相关部门的要求完成了整改。 董金梁向一审法院起诉请求：1、判令雨润地华公司在2017年11月8日至2019年8月21日期间不符合《商品房买卖合同》约定的交房条件,赔偿董金梁在2017年11月8日至2019年8月21日期间共20个月44天的延期交房违约金(【102.55平方米*20个月*20元)+(102.55平方米*20元/30天)*44天】44028.1元及以44028元为基数的利息(以44028元为基数,按年利率6%计算,利息时间按2019年8月22日起至款清之日止)。2、判令雨润地华公司立即按黄山市城乡规划局2018年8月2日提供的《金桂园项目建筑总平面布置图》和2018年9月黄山市房管局档案室提供的《建筑总平面竣工图》显示的董金梁房屋南侧的室内外高差30厘米、董金梁房屋前排南侧的“室外地面挡墙”顶面比董金梁房屋一层室内地面高出70厘米、董金梁房屋室外地面比室外道路面高出70厘米的要求进行整改,并限时30天完成，或判令雨润地华公司按整改内容所需的整改费用13.9万元(按照黄山市建筑市场综合单价计算费用)折算现金赔偿董金梁。 一审法院经审理查明：2015年2月9日，董金梁与雨润地华公司签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，约定：雨润地华公司向董金梁出售金桂园16幢101室房屋一套，建筑面积102.59平方米，总价77万元，并对款项支付、违约责任进行了约定。在合同履行过程中，双方发生纠纷，董金梁于2018年8月2日向安徽省黄山市屯溪区人民法院提起诉讼，其第一项诉讼请求为：判令雨润地华公司立即按2017年11月7日的《交房确认单》支付给董金梁房屋延期交付违约金31437元【96.83平方米×20元/平方米/月×（16个月+7天/30天）个月，暂时计算至2017年11月7日】，庭审中变更诉请为要求雨润地华公司支付304天的违约金31437元及逾期利息【31437元×（304天/365天）×6%】1570元，合计支付延期交房违约金本息（31437元+1570元）＝33007元。第四项诉讼请求为：判令雨润地华公司按照《金桂园项目建筑总平面布置图》整改。2018年10月22日，安徽省黄山市屯溪区人民法院作出（2018）皖1002民初340号民事判决，认定双方已经办理了交接手续，交房的最后一天为2017年11月7日，雨润地华公司应承担的逾期交房违约金与董金梁应承担的逾期支付房款违约金折算后，认定雨润地华公司还应当支付董金梁逾期交房违约金26166元，并承担逾期利息。对董金梁的第四项诉讼请求，安徽省黄山市屯溪区人民法院（2018）皖1002民初340号民事判决还认定“涉案房屋周边建设与规划设计图纸标注部分布局确有出入，虽对董金梁涉案房屋周边环境造成一定影响，但在双方签订的《商品房买卖合同》中对该类情形的违约责任没有特别约定，参照《商品房买卖合同》第十条约定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。故董金梁在验房、收房后发现所交付的房屋周边建设与规划图纸标注不一致有权提出退房，而董金梁没有提出退房。鉴于上述事实和现状，若严格按照规划图纸上标注拆建已不现实，故对董金梁要求整改的诉请难以支持。关于董金梁提出的赔偿问题，根据法律规定，雨润地华公司履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失的违约责任。但董金梁没有提供造成其实际损失的证据，其诉请要求以房款总额的30%予以赔偿，没有事实和法律依据，不予支持。”2019年6月10日，董金梁取得了案涉房屋的《不动产权证书》。 一审法院认为：依据黄山市人民政府做出的黄政复决[2019]49号行政复议决定书确认被申请人黄山市自然资源和规划(原黄山市城乡规划局)向第三人雨润地华公司准予颁发建设工程规划核实合格证(黄规核实[2017]027号)的行为违法，以及竣工资料中《单位工程质量竣工验收记录表》缺少设计单位负责人、施工单位负责人、建设单位负责人签字，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》缺少勘察单位负责人、设计单位负责人、施工单位负责人、建设单位负责人的意见和签字的事实，不足以推翻已经发生法律效力的安徽省黄山市屯溪区人民法院（2018）皖1002民初340号民事判决对延期交房日期和延期交房违约金数额的认定。董金梁在本案中提出的要求支付延期交房违约金的诉讼请求实质上构成对（2018）皖1002民初340号判决结果的否定。董金梁在本案中提出的要求雨润地华公司整改的诉讼请求与董金梁在（2018）皖1002民初340号案中就整改事项所提出的诉讼请求基本一致,仅对赔偿数额自行计算并做了变更，而董金梁要求整改的诉讼请求已被生效的（2018）皖1002民初340号判决驳回。董金梁就双方争议的同一法律关系再行起诉不符合法律规定，依法应驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、第二款,《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定,裁定:驳回董金梁的起诉。案件受理费1965元,退回董金梁。 本院经审理查明：二审期间，董金梁陈述：其于2017年10月7日在办理收房手续时已取得所购案涉房屋的钥匙。 黄山市人民政府黄政复决（2019）49号行政复议决定书载明：申请人董金梁不服被申请人原黄山市城乡规划局（现黄山市自然资源和规划局）向第三人（雨润地华公司）准予颁发的黄规核实（2017）027号建设工程规划核实合格证，于2019年5月5日向本机关提起行政复议申请。…申请人（董金梁）提供的证据材料也的确反映了涉案房屋南入口及北侧车位设置现状与涉案项目规划总平面图、竣工图所示车位位置、数量不一致，故被申请人（黄山市自然资源和规划局）向第三人（雨润地华公司）准予颁发涉案项目建设工程规划核实合格证存在事实认定不清，应予撤销。但鉴于涉案项目建设工程包括他人所购房屋且已验收交付、办理了产权登记，撤销已无实际意义。同时，申请人所购房屋现状不符合规划许可要求的情形，尚可通过被申请人责令第三人整改的方式予以补救。…决定如下：确认被申请人黄山市自然资源和规划局向第三人雨润地华公司准予颁发建设工程规划核实合格证（黄规核实（2017）027号）行为违法。 在已经发生法律效力的安徽省黄山市屯溪区人民法院（2018）皖1002民初340号民事判决中，安徽省黄山市屯溪区人民法院对于董金梁提出的要求雨润地华公司按照《金桂园项目建筑总平面布置图》整改的诉讼请求已判决予以驳回。 对一审查明的事实，双方当事人均无异议，本院予以认定。 本院认为：在安徽省黄山市屯溪区人民法院审理的（2018）皖1002民初340号案中，董金梁即已提出要求雨润地华公司按照《金桂园项目建筑总平面布置图》整改的诉讼请求，安徽省黄山市屯溪区人民法院经审理，对董金梁的该项诉讼请求已判决予以驳回，且该判决已经生效。董金梁在本案中再次提出判令雨润地华公司按《金桂园项目建筑总平面布置图》和《建筑总平面竣工图》进行整改的诉讼请求构成重复起诉，一审法院裁定驳回董金梁就该项诉讼请求的起诉符合法律规定。 在安徽省黄山市屯溪区人民法院审理的（2018）皖1002民初340号案中，董金梁诉请主张的仅为2016年6月30日至2017年11月7日期间的逾期交房违约金，安徽省黄山市屯溪区人民法院（2018）皖1002民初340号民事判决也仅就2016年6月30日至2017年11月7日期间的逾期交房违约金做出判决。本案中，董金梁提出的是请求判令雨润地华公司支付2017年11月8日至2019年8月21日期间的逾期交房违约金，该诉讼请求本身并不构成对生效判决的实质性否定。即使依据生效判决所认定的事实，该项诉讼请求不具备成立的基础，导致的后果也只是该项诉讼请求不能得到支持，并不导致董金梁丧失就该项诉讼请求所享有的诉权。故一审法院对董金梁提出的请求判令雨润地华公司支付2017年11月8日之后的逾期交房违约金的诉请应当予以审理。预收的本案诉讼费是否有误与本案的审理无关，本案应收取的诉讼费将在本案的裁判文书中依法确定。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，裁定如下： 一、撤销安徽省黄山市屯溪区人民法院（2020）皖1002民初347号民事裁定； 二、驳回董金梁提出的“判令黄山雨润地华置业有限公司立即按黄山市城乡规划局2018年8月2日提供的《金桂园项目建筑总平面布置图》和2018年9月黄山市房管局档案室提供的《建筑总平面竣工图》显示的董金梁房屋南侧的室内外高差30厘米、董金梁房屋前排南侧的“室外地面挡墙”顶面比董金梁房屋一层室内地面高出70厘米、董金梁房屋室外地面比室外道路面高出70厘米的要求进行整改,并限时30天完成，或判令雨润地华公司按整改内容所需的整改费用13.9万元(按照黄山市建筑市场综合单价计算费用)折算现金赔偿董金梁”的诉讼请求的起诉。 三、指令安徽省黄山市屯溪区人民法院对董金梁提出的“判令黄山雨润地华置业有限公司在2017年11月8日至2019年8月21日期间不符合《商品房买卖合同》约定的交房条件,赔偿董金梁在2017年11月8日至2019年8月21日期间共20个月44天的延期交房违约金(【102.55平方米*20个月*20元)+(102.55平方米*20元/30天)*44天】44028.1元及以44028元为基数的利息(以44028元为基数,按年利率6%计算,利息时间按2019年8月22日起至款清之日止)”的诉讼请求予以审理。 本裁定为终审裁定。 审判长  戴东辉 审判员  胡泽萍 审判员  余陶然 二〇二〇年十月二十二日 法官助理胡莉艳 书记员张芳黎 附相关法律规定： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 安徽省黄山市中级人民法院 民事判决书 （2020）皖10民终576号 上诉人（原审原告）：董金梁，男，1963年10月31日出生,汉族，住上海市松江区。 被上诉人（原审被告）：黄山雨润地华置业有限公司,,住所地安徽省黄山市屯溪区机场大道龙井**统一社会信用代码913400007568121132（1-1）。 法定代表人：祝义才，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡洁，该公司员工。 委托诉讼代理人：余凯，该公司员工。 上诉人董金梁因与被上诉人黄山雨润地华置业有限公司（以下简称雨润地华公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院于2020年7月7日作出的（2020）皖1002民初347号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 董金梁上诉请求：撤销安徽省黄山市屯溪区人民法院（2020）皖1002民初347号民事判决，改判支持董金梁的一审诉讼请求。事实与理由：进行行政复议产生的交通费支出是因雨润地华公司对车位进行违法施工引起，雨润地华公司应当予以赔偿 雨润地华公司辩称：董金梁诉请雨润地华公司承担因董金梁申请行政复议产生的交通费990元没有事实和法律依据。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回董金梁的上诉请求。 董金梁向一审法院起诉请求：判令雨润地华公司赔偿董金梁进行“车位的规划验收和建筑高差的质量问题”行政复议相关事项而产生的交通费合计990元。 一审法院经审理认定：2015年2月9日，董金梁与雨润地华公司签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，约定：雨润地华公司向董金梁出售金桂园16幢101室房屋一套，建筑面积102.59平方米，总价77万元，并对款项支付、违约责任进行了约定。2019年3月18日，董金梁向黄山市司法局就“车位的规划验收和建筑高差的质量问题”提出行政复议申请。2019年6月25日，董金梁因参加行政复议会议，往返上海、黄山支出交通费合计人民币990元。 一审法院认为：本案为房屋买卖合同纠纷，董金梁要求雨润地华公司赔偿因申请行政复议产生的交通费没有合同依据，亦没有法律依据，对董金梁的该诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决：驳回董金梁的诉讼请求。案件受理费25元，由董金梁负担。 本院经审理查明：黄山市人民政府黄政复决（2019）49号行政复议决定书载明：申请人董金梁不服被申请人原黄山市城乡规划局（现黄山市自然资源和规划局）向第三人（雨润地华公司）准予颁发黄规核实（2017）027号建设工程规划核实合格证，于2019年5月5日向本机关提起行政复议申请。… 对一审认定的事实，双方当事人均无异议，本院予以认定。 本院认为：董金梁向黄山市人民政府提出行政复议的被申请人为黄山市自然资源和规划局。董金梁申请行政复议系因其不服原黄山市城乡规划局（现为黄山市自然资源和规划局）向第三人（雨润地华公司）准予颁发黄规核实（2017）027号建设工程规划核实合格证的行为。董金梁主张因申请上述行政复议产生的交通费990元由雨润地华公司负担，没有事实和法律依据。一审判决驳回董金梁的该项诉讼请求并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由董金梁负担。董金梁预交的二审案件受理费3980元，退还董金梁3930元。 本判决为终审判决。 审判长戴东辉 审判员胡泽萍 审判员余陶然 二○二○年十月二十二日 法官助理胡莉艳 书记员张芳黎 附相关法律规定： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。