河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初5060号原告：郑州居然之家购物中心有限公司，住所地郑州市郑东新区通泰路、宏昌街南（商都6号）。法定代表人：张健，总经理。委托诉讼代理人：寇华，河南辰中律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺小桐，河南辰中律师事务所实习律师。被告：陈红，女，1972年3月13日出生，汉族，住郑州市金水区。原告郑州居然之家购物中心有限公司（以下简称居然之家）与被告陈红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告居然之家的委托诉讼代理人寇华、贺小桐到庭参加诉讼。被告陈红经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。居然之家向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金36154.3元，物业管理费6710.7元，市场管理费8787.9元，广告促销费2734元，及滞纳金（以54387元为基数，自逾期之日起至实际支付之日止，按每日1‰利率计算）；2.判令被告向原告支付摊位占用费15495元；3.判令被告向原告支付“先行赔付”顾客刘建英款项360000元；4.判令被告向原告支付原告为实现自身权利发生的律师费14000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月27日，原、被告双方签订了《居然之家招商合同（2018版）》（合同号：1098000004490500），被告租用原告商场DS6-1-B-066号摊位经营法赛德品牌家居产品。2019年9月30日，双方签订了《补充协议》。合同签订后，原告全面履行了合同义务。因疫情原因，原告响应国家号召主动免除了被告2020年3月整月的市场管理费、广告促销费，免除了被告2020年3月中29天的租金和物业管理费。商场于2020年4月25日至5月10日进行了促销活动，促销期4月计5日，5月计9日。但被告自2020年2月起欠付市场管理费，自2020年3月起欠付租金、物业管理费和广告促销费。被告于2020年6月28日交还摊位。2019年10月21日，即被告承租摊位期间，消费者刘建英向被告购买了法赛德全屋定制产品一套，约定送货日期为2020年1月31日。刘建英分别于2019年10月21日、11月11日分两次向原告支付了全部货款360000元。原告分别于2019年10月25日、11月19日分两次向被告结算了货款。2020年4月4日，刘建英投诉至原告处，称被告未按照合同约定进行送货。经核实，厂家还未进行生产制作。当日，原告作出被告与刘建英女士解除买卖合同，并全额退还其货款的处理意见。2020年4月20日，原告向刘建英女士先行退还了全部货款360000元。原告多次催促被告支付欠款未果，为维护自身的合法权益，诉至法院。陈红于庭后辩称，法赛德整木家具在居然之家一直诚信经营，知名度很高。被告将法赛德木门店转让给案外人翟小涛经营，并起草了一份协议，约定翟小涛将诚信经营，一切违规经营与经营中的一切风险都由翟小涛承担，与被告无关。收款账户与租金支付都是翟小涛本人，商城领导及楼管一直都是翟小涛在对接，原告几年来也没有通知被告开会及参加商城与商户之间的沟通。翟小涛的经营事实存在，出现的问题与被告没有任何关系。本院经审理认定事实如下：2019年5月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《居然之家招商合同（2018版）》（合同号：1098000004490500），主要约定：1.甲方将位于郑州市郑州商都店一号楼负一层面积为133.15平方米，公摊系数为0.2，摊位号为DS16-1-B-066的场地租给乙方用于商业经营，乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理。2.乙方的产品经营类别为窗,主经营品牌为法赛德。3.租赁期限自2019年6月1日至2020年5月31日，共计366天。4.每平方米日租金4.31元，计租期366天，乙方共计应支付甲方租金210040.08元；每3个月一付；付款时间为每个付款周期的上月25日之前。5.每平方米物业管理费0.7元，合同期内乙方共计应支付甲方物业管理费34114.86元；每3个月一付；物业管理费的付款时间与租金付款时间相同。6.乙方应于每月15日之前向甲方按上月销售额的1%交纳市场管理费；乙方的保底销售额为每月每平方米2200元，共计292930元；乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额的1%收取。7.乙方须于每月15日之前按上月实际销售额向甲方支付广告促销费。乙方每月销售低于保底销售额的，广告促销费按保底销售额收取费。乙方不参加甲方组织的统一促销活动，广告促销费照常收取。收取方式为，促销期间未达到保底销售额的按乙方保底销售额的2%收取，计算公式为2200元/平米/月×建筑面积（保底销售额）×促销天数/全月天数×2%；促销期间超出保底销售额部分按照超出部分销售额的1%收取，计算公式为促销期间超出保底销售额部分×促销天数/全月天数×1%。8.乙方在交纳首期租金的同时须向甲方交纳合同保证金。合同保证金的用途是督促乙方保证商品质量，提高合同履约能力。当乙方所售商品或提供的服务存在问题时，甲方有权直接动用保证金对消费者进行“先行赔付”，当乙方保证金少于规定的金额或不足以支付“先行赔付”费用时，乙方必须在接到甲方通知后七日内补齐；当乙方撤场对甲方有未付债务时，甲方有权动用保证金弥补自己的损失，但合同正常履约期内不得利用保证金冲抵乙方的应付债务。乙方上期合同的保证金可以转做本合同的保证金，若甲、乙双方不再续约，则甲方在乙方所售商品或服务“三包”期满（以甲方对外承诺的三年为准）6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方将保证金余额（不计利息）返还乙方。乙方在合同项下应向甲方交纳保证金60000元。9.“先行赔付”是指甲方对乙方在居然之家卖场内向消费者销售的商品和服务承担民事连带责任。当消费者在居然之家卖场内购买的乙方商品出现质量和服务问题时，消费者可以要求甲方先行向其进行赔偿。10.乙方租赁的场地只允许自己使用，不得以转租、转让、转借等任何形式供他人使用，否则，甲方视同乙方违约并终止合同。11.合同终止后，甲方给予乙方的撤场时间不得少于5天，所有费用均计算至乙方撤场向甲方完整交付场地之日止。12.乙方未按合同约定向甲方支付租金等费用的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金。原告认可被告已向其交纳保证金60000元。2019年5月30日，被告向原告提交《付款申请书》，授权原告将代收货款结算至翟小涛在原告金融平台开立的电子账户，有效期为2019年6月1日至2020年5月31日。2019年9月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《〈居然之家招商合同〉补充协议》，主要约定：因物业管理成本上涨，因此提高物业管理费的收费标准，提高标准后，合同期内乙方应向甲方支付的物业管理费金额为0.8元。除物业管理费金额外，《招商合同》其他条款不变，该补充协议自2019年10月1日起生效。2019年10月21日，案外人刘建英与被告签订《居然之家商品销售合同》，约定刘建英以360000元的价格购买被告家具，被告应当于2020年1月31日前送货给刘建英。刘建英分别于2019年10月21日、2019年11月11日各向原告交款180000元，共计交款360000元。原告结算各项费用后，将上述款项分别于2019年10月25日、2019年11月19日支付至被告出具的《付款申请书》上载明的账户内。2020年4月4日，刘建英向原告投诉，被告一直未能依照《居然之家商品销售合同》中约定的日期送货，要求进行退货处理。原告与刘建英达成调解协议，同意向刘建英退款。2020年4月20日，原告向刘建英退款360000元。该款项，被告未退还给原告。2020年1月22日，因春节假期，原告停止营业。2020年2月22日，原告开始正常营业。2020年4月25日至2020年5月10日期间，原告曾组织促销活动。2020年6月28日，翟小涛向原告出具《法赛德品牌拆除确认书》，承诺于2020年6月27日晚对摊位进行拆除，超过6月28日后店内物品自愿放弃。庭审中原告陈述，被告自2020年2月开始欠付款项，原告因疫情原因，统一向市场内的所有商户减免28天的房租、物业管理费以及2020年3月的市场管理费；减免后，被告欠付原告2020年3月29日至2020年5月31日期间的房租及物业管理费，2020年2月、4月、5月期间的市场管理费，2020年4月25日至5月10日期间的广告促销费，2020年6月的摊位占用费。原告提交河南辰中律师事务所出具的律师代理费发票，拟证明原告为本次诉讼花费律师费13350元。另，被告提交其与案外人翟小涛于2018年5月10日签订的《店面转让协议书》，拟证明其于合同签订当日已经将涉案店铺转让给翟小涛。原告对该证据不予认可，称被告从未向原告提供过该协议书，且根据原、被告双方的合同约定，被告不能将店铺进行转让。本院认为，原、被告之间签订的《居然之家招商合同（2018版）》、《〈居然之家招商合同〉补充协议》、《付款申请书》，均系当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行自己的义务。原告向被告提供了场地及相应管理服务，被告应依照合同约定，向原告支付各项费用。费用具体计算如下：1.租金：原告主张扣除其自愿免除的28天租金后，被告支付2020年3月至5月31日（合同到期之日）期间的租金36154.3元（4.31元/平方米/天×133.15平方米×63天），理由正当，本院予以支持。2.物业管理费：原告主张扣除其自愿免除的28天物业管理费后，被告支付2020年3月至5月31日（合同到期之日）期间的物业管理费6710.7元（0.8元/平方米/天×133.15平方米×63天），理由正当，本院予以支持。3.市场管理费：原告主张扣除其自愿免除的2020年3月的市场管理费后，被告支付2020年2月、4月、5月期间的市场管理费8787.9元（2200元/平方米/月×133.15平方米×3月×1%），理由正当，本院予以支持。4.广告促销费：原告于2020年4月25日至2020年5月10日期间进行广告促销，原告主张被告支付广告促销费2734元（2200元/平方米/月×133.15平方米×14天÷30天×2%），理由正当，本院予以支持。5.滞纳金：原告主张被告自逾期付款之日起至实际支付之日止，按每日1‰的标准支付滞纳金；该项标准过高，本院酌定被告以上述欠付款项总额即54386.9元为基数，自2020年5月15日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的四倍支付滞纳金；原告主张过高部分，本院不予支持。6.摊位占用费：合同到期后，被告继续使用该摊位至2020年6月27日，原告主张被告支付摊位占用费15495元（4.31元/平方米/天×133.15平方米×27天），理由正当，本院予以支持。7.原告先行赔付给客户刘建英的款项360000元，根据合同约定，扣除被告已向原告交纳的保证金60000元，剩余款项300000元，被告应向原告支付。8.律师费：原告主张律师费，证据不足，本院不予支持。被告辩称其已将涉案店铺转让给案外人翟小涛，欠付的各项费用，应由翟小涛支付。根据原、被告签订的合同约定，涉案店铺不得进行转租，且原、被告签订的《居然之家招商合同（2018版）》时间晚于被告提交的《店面转让协议书》的签订时间。故被告的辩称意见，理由不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈红于本判决生效之日起十日内支付原告郑州居然之家购物中心有限公司租金36154.3元、物业管理费6710.7元、市场管理费8787.9元、广告促销费2734元，共计54386.9元及滞纳金（滞纳金以54386.9元为基数，自2020年5月15日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的四倍计付）；二、被告陈红于本判决生效之日起十日内支付原告郑州居然之家购物中心有限公司摊位占用费15495元；三、被告陈红于本判决生效之日起十日内支付原告郑州居然之家购物中心有限公司先行赔付款300000元；四、驳回原告郑州居然之家购物中心有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8065元，减半收取计4033元，由原告郑州居然之家购物中心有限公司负担602元，被告陈红负担3431元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吕璐璐二〇二〇年十月十二日法官助理任翔书记员闫果昱