安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1126民初3783号原告:朱仕磊，男，1987年12月6日出生，汉族，高中文化，个体工商户，户籍地安徽省凤阳县,现住安徽省合肥市瑶海区。被告:邓兆华，女，1976年7月9日出生，汉族，初中文化，个体工商户，户籍地安徽省凤阳县,现住安徽省凤阳县。被告:查传周，男，1995年1月18日出生，汉族，高中文化，自由职业，住安徽省凤阳县。原告朱仕磊与被告邓兆华、查传周房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告朱仕磊、被告邓兆华、查传周均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱仕磊向本院提出诉讼请求：1.判令邓兆华、查传周立即退还朱仕磊房屋押金5000元整；2.案件受理费由邓兆华、查传周承担。事实和理由：朱仕磊经营服装销售，邓兆华系从事数码产品销售，朱仕磊于2019年9月1日从邓兆华、查传周处租赁位于凤阳县府西街商贸城一楼天猫3C数码馆（共计三间门面）用于开设服装销售，并签订《门面租赁合同》，合同约定租赁期为6个月，自2019年9月1日起至2020年3月1日止，租金为99000元，自签订合同之日，一次性向甲方支付全部房租，并交付房屋押金5000元，另对违约责任等事项作出约定。合同签订后，朱仕磊依约向邓兆华、查传周支付房屋租金99000元及交纳押金5000元，并开展经营，直至2020年元月份底，经房屋所有权人告知朱仕磊，邓兆华、查传周和房屋所有权人已于2020年1月21日解除了双方签订的房屋租赁合同，邓兆华、查传周已无租赁的权利，且未提前告知朱仕磊；租期届满后，朱仕磊找到邓兆华、查传周多次要求退还5000元房屋押金，邓兆华、查传周均已各种理由推诿，不予退还。为此，朱仕磊依法诉讼。邓兆华辩称，朱仕磊在租赁期间应提前两个月提出书面申请，告知我方租还是不租，朱仕磊并没有提前书面告知我。合同里也写得很清楚，门头、室内要恢复原貌，朱仕磊并没有将室内、门头恢复原貌。我不愿意退还5000元押金。查传周辩称，朱仕磊没有按照合同约定，提前两个月提出书面申请，也没有将门头、室内恢复原貌，朱仕磊现在已经违约了，不同意退还5000元押金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将综合予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月1日，甲方邓兆华、查传周（出租方）与乙方朱仕磊（承租方）签订《门面租赁合同》一份，合同约定：一、甲方将坐落于凤阳府西街商贸城一楼天猫3C数码馆（共计3间）F105#F106F107#的门面租赁给乙方，作为合法合规经营使用。二、租期自2019年9月1日起至2020年3月1日止，租期6个月。三、租金和支付方式及租金交纳期限：（1）租赁金额：共计99000元整。（其中三间面积60.59为115元一平方52.75为75元一平方55.2为75元一平方）每平另加10元管理费。（2）付款方式：甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付全部房租，下6个月的房租要提前1个月交给甲方。如不履行，甲方有权无条件强行清退乙方。（3）房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付5000元整押金（不计利息），合同期满如乙方不续租需把门面改回原貌押金退回。反之甲方无条件的扣除乙方押金，乙方不得有任何争议。（4）乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取1%的违约金。……八、租赁期间，乙方不可将房屋租给第三方，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前2个月与甲方协商。九、租赁期间，如乙方需退还必须提前2个月书面通知甲方，并取得甲方同意，决策权归甲方所有。如乙方违约，不得要求返回押金和租金，并赔偿部分损失。合同签订后，朱仕磊依约向邓兆华、查传周支付了房屋租金99000元，并交纳押金5000元。另查明，2020年3月30日，邓兆华作为承租人（乙方）与出租人（甲方）安徽龙祥商业管理有限公司签订《房屋退租协议》一份，约定：甲乙双方于2018年9月22日签署《房屋租赁合同》，约定由甲方将F105#房屋（凤阳府西街商贸城一楼天猫3C数码馆）出租给乙方使用，乙方向甲方支付租金。双方的合作期限为5年，协议有效期为2018年9月22日至2023年9月21日。甲乙双方经协商一致，同意于2020年1月21日提前终止本协议。同日，查传周作为承租人（乙方）与出租人（甲方）安徽龙祥商业管理有限公司签订《房屋退租协议》一份，约定：甲乙双方于2018年9月22日签署《房屋租赁合同》，约定由甲方将F107#房屋(商贸城一楼天猫3C数码馆)出租给乙方使用，乙方向甲方支付租金。双方的合作期限为5年，协议有效期为2018年9月22日至2023年9月21日。甲乙双方经协商一致，同意于2020年1月21日提前终止本协议。现朱仕磊与邓兆华、查传周的合同租赁期届满，朱仕磊要求邓兆华、查传周退还押金5000元，邓兆华、查传周不予退还，朱仕磊提起诉讼。本院认为，邓兆华、查传周与朱仕磊签订的《门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照合同约定，双方的租赁期已于2020年3月1日届满，双方的合同关系自动终止，合同已解除，朱仕磊依照合同约定主张邓兆华、查传周返还押金5000元，符合法律规定，本院予以支持。邓兆华、查传周辩称朱仕磊未提前两个月书面通知其是否继续租赁房屋，也未将门头、室内等恢复原貌，故不予退还押金。本院经审查认为，双方合同第九条约定租赁期间，如乙方需退还必须提前2个月书面通知甲方，现双方的租赁期已届满，合同终止，邓兆华、查传周不予退还押金抗辩理由不能成立，本院不予采信。邓兆华、查传周虽辩称朱仕磊没有将租赁房屋门头、室内等恢复原貌，但未提供证据证明，邓兆华、查传周也未提起反诉，该辩称意见不属于本案审查范围，本院不予审核，邓兆华、查传周可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告邓兆华、查传周于本判决生效后十日内返还原告朱仕磊房屋押金5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告邓兆华、查传周负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  易正秋二〇二〇年十月二十三日法官助理侯兴欣书记员张雪娇附相关法律及司法解释：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。