浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初4008号 原告：蔡国，男，1994年6月23日出生，汉族，住浙江省玉环县。 委托诉讼代理人：范永俊、王洪江，浙江海贸律师事务所律师。 被告：高悦尔（曾用名：高兴），男，1979年9月30日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：钱曼莉，女，1953年4月3日出生，汉族，住北京市朝阳区，系被告的母亲。 委托诉讼代理人：高百放，男，1949年7月20日出生，汉族，住北京市朝阳区，系被告的父亲。 第三人：浙江绿城房屋置换有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区文二西路**，统一社会信用代码：913300007570675069。 法定代表人：杨掌法，董事长。 委托诉讼代理人：李珍，公司员工。 原告蔡国与被告高悦尔、第三人浙江绿城房屋置换有限公司（以下简称绿城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告蔡国的委托诉讼代理人范永俊，被告高悦尔的委托诉讼代理人钱曼莉、高百放，第三人绿城公司的委托诉讼代理人李珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告房屋租金人民币8000元、房屋押金6855.2元（扣除应付空调费1144.8元）；2.判令被告承担违约金8000元；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第二项诉请变更为要求被告支付原告利息损失（以未付款项为基数，自2020年2月24日起至实际付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实与理由：2018年3月24日，原告与被告通过第三人绿城公司居间签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：被告将坐落于杭州市滨江区西兴街道科技馆街972号悦晟国际金融大厦1627室出租给原告使用；租赁期限自2018年3月24日起至2019年3月23日止；月租金8000元，半年付押一个月；租赁期满，原告结清所有相关费用后，被告全额无息退还租赁押金；如需续租的，应提前30日通知被告；任何一方如未按合同条款履行，则视为违约，双方同意违约金为8000元；双方约定第二年续租情况下租金不变。合同签订后，原告于2018年3月24日通过第三人向被告支付了相应租金及押金8000元。合同到期后，原告按照原约定支付租金至2020年3月23日，鉴于新冠肺炎疫情原因，原告于2020年2月10日通过第三人提前告知被告终止租赁事宜，且原告于2019年2月23日与被告办理完毕交房手续。尔后，原告多次向被告主张返还未到期租金及押金事宜，被告均无理拒绝，已明显构成违约，原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告高悦尔答辩称：第一，被告不存在违约。依据合同约定，租赁期间，双方均不得擅自解除合同，如遇特殊情况需解除，一方提前三十日书面通知另一方，经双方协商同意后方可解除租赁关系，原告未提前三十日书面通知被告解除合同，也未与被告协商，属于违约；第二，原告未按时交纳空调费，亦属违约；第三，原告向被告支付了截至2020年3月23日的房租，应视为原告同意续租至2020年3月23日，但原告提前解除合同，构成违约。 第三人绿城公司陈述意见称：原、被告双方通过第三人签订《房屋租赁合同》属实，合同到期后双方未续签书面合同，根据法律规定，应视为双方签订无固定期限的租赁合同。 经审理查明：2018年3月24日，被告高悦尔（出租方、甲方）与原告蔡国（承租方、乙方）通过第三人绿城公司居间签订了一份编号为0021217的《房屋租赁合同》，合同约定：被告将坐落于杭州市滨江区西兴街道科技馆街972号悦晟国际金融大厦1627室（建筑面积42平方米）出租给原告使用；租赁期限自2018年3月24日起至2019年3月23日止；月租金8000元，租金支付方式为半年付、押一个月，第一期租金56000元在2018年3月24日交纳，第二期租金48000元在2018年9月24日前支付，以此类推；押金为8000元，租赁期满，原告结清所有相关费用后，被告全额无息退还租赁押金；租赁期内，原、被告双方均不得擅自解除合同，如遇特殊情况，需解除一方应提前30日书面通知另一方，经双方协商同意后方可解除租赁关系；租赁期满，原告如需续租的，应提前30日通知被告，双方另行协商续租事宜；任何一方如未按合同条款履行，则视为违约，双方同意违约金为8000元；双方另约定第二年续租情况下租金不变。 合同签订后，原告于2018年3月24日按约将56000元汇至被告银行账户，另分别于2018年9月20日、2019年3月19日、2019年9月21日各将48000元汇至被告银行账户。原告支付房屋租金至2020年3月23日。 2020年2月10日，原告通过微信让第三人绿城公司的工作人员马小龙将退租的意思转达给被告。2020年2月23日，在第三人绿城公司的见证下，原告腾空并搬离涉案房屋，原告父亲通过微信向马小龙表示，未结的物业费、空调费直接从押金中扣除。2020年3月5日，绿城物业服务集团有限公司杭州第二分公司向被告发出一份《空调欠费催缴单》，催缴2019年4月1日至2020年2月29日的空调费1144.82元。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》期限自2018年3月24日起至2019年3月23日止。该合同到期后，原告继续使用案涉房屋，被告作为出租人亦未提出异议，故双方签订的《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。在履行不定期房屋租赁合同过程中，当事人可以随时解除合同。原告于2020年2月10日通过中介通知被告退租事宜，后于同年2月23日在中介的见证下腾空并搬离案涉房屋，办理了房屋交接手续。综上，双方之间的《房屋租赁合同》于2020年2月23日解除，被告抗辩称原告未提前30天通知解除合同属于违约的意见缺乏依据，本院不予采纳。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告向被告支付房租至2020年3月23日，故被告应当向原告退还2020年2月24日至2020年3月23日的房租8000元。原告在被告处尚有押金8000元，扣除原告应当支付的空调费1144.82元后，被告尚应退还原告押金6855.18元。被告经催告后拒不退还剩余房屋租金，已构成违约，原告要求被告自2020年2月24日起至实际付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金，合法有据，本院予以支持。但因双方在合同中约定原告结清所有相关费用后，被告无息退还原告押金，故上述押金不应作为计算违约金的基数。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告高悦尔于本判决生效之日起十日内退还原告蔡国房屋租金8000元，并支付自2020年2月24日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的违约金； 二、被告高悦尔于本判决生效之日起十日内退还原告蔡国租房押金6855.18元； 三、驳回原告蔡国的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费171元，减半收取86元，由被告高悦尔负担。 本判决为终审判决。 审判员  郭丙丽 二〇二〇年十月二十六日 书记员  温柔柔 7-