四川省崇州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0184民初1707号 原告：杨某强，男，1966年6月4日出生，汉族，住四川省。 原告：刘某会，女，1971年9月6日出生，汉族，住四川省。 二原告共同委托诉讼代理人：钟卫，四川彰正律师事务所律师。 被告：杨某华，男，1962年5月23日出生，汉族，住四川省。 委托诉讼代理人：李松，四川鼎超律师事务所律师。 原告杨某强、刘某会与被告杨某华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某强和刘某会及其共同委托诉讼代理人钟卫、被告杨某华及其委托诉讼代理人李松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 杨某强、刘某会向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年2月1日签订的《铺面出租合同》；2.判令被告返还租赁物即铺面二间、二楼营业用房；3.判令被告给付2020年2月1日起至返还租赁物止的占用费用按每月2500元计算。事实和理由：原、被告于2014年2月1日签订《铺面出租合同》，合同约定：原告将西江××字北路××铺面××及××楼租给乙方作茶楼使用，出租年限从2014年2月1日至2019年2月1日止；合同期满需续租，应提前一个月通知原告并缴纳租金，年租金为30000元，分二次付清年租金（2月1日付一次，后半年付一次），并约定了相关权利、义务。合同生效后，原告将租赁物交付被告用于开设文井茶楼，2019年2月1日租赁期限届满后，被告继续使用该租赁物，双方未签订书面租赁合同，2020年2月1日被告未付应付租金15000元，经原告屡次催收均无果。据此，原告认为：双方签订的铺面出租合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。合同约定租期届满后，双方未签订书面租赁合同，应视为不定期租赁关系，现被告拒不交纳不定期租金行为，已构成违约，依法应承担相应民事责任，原告依法有权解除不定期租赁关系。为了保护原告合法权益，特根据《民事诉讼法》第119条规定，提起诉讼，请予依法审理。 杨某华辩称，认可双方在2014年2月1日共同签订《铺面出租合同》的事实，但合同约定的杨某强将西江××字北路××铺面××及××楼租给被告作茶楼使用这一表述情况与双方在2012年9月4日签订的《协议书》第二条载明的一、二层商业用房为双方共有出租的约定不符。2019年2月1日《铺面出租合同》到期后，因杨某强将年租金由30000元／年提高到35000元／年，杨某华续租未果便关闭了茶楼退还了承租房屋，直至双方在2019年3月1日又达成了30000元／年的口头续租协议，杨某强又将案涉租赁房屋交由杨某华继续经营茶楼，故双方解除《铺面租赁合同》的时间应为2019年2月1日，2019年3月1日双方建立了不定期租赁的口头协议并于2020年3月1日解除，杨某华并没有侵占杨某强的铺面，已经履行了租赁物归还义务。故基于双方已经解除了租赁合同，杨某强无权要求杨某华给付租赁费，杨某强的诉讼没有事实依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：１．在2019年2月1日双方签订的《铺面出租合同》届满后，双方达成的口头合同是从2019年2月1日起算还是2019年3月1日起算。首先，双方对约定的租赁期限于2019年2月1日届满的事实均无争议，之后双方续租后租金是否增加发生争议。杨某华虽主张从2019年2月1日双方即解除了租赁合同，其主要理由为2019年3月1日将租金30000元交付杨某强，除此之外其没有向本院提供其他证据，但庭审查明的事实可以证实，在2019年2月1日至2019年3月1日期间，杨某华仍占有使用案涉租赁房屋，双方也未签订新的书面租赁合同，故本院对杨某华的抗辩不予支持，双方达成了新的口头协议，双方口头协议均没有约定租期应为不定期租赁合同，且新的不定期租赁合同应从2019年2月2日起开始计算。2、关于杨某强请求返还案涉租赁房屋的所有权是双方共有还是杨某强单独所有。杨某华在庭审中抗辩，双方于2012年9月4日签订的《协议书》第二条约定的一二层商业用房为甲、乙双方“共有出租”，故不存在返还，案涉租赁房屋已经返还给了杨某强。杨某强主张，2012年9月4日原、被告签订联建房屋《协议书》，该协议第二条约定：一、二层商业用房为双方共用，其目的是共同对外出租获取利益，2014年2月1日原、被告签订《铺面出租合同》的行为是对《协议书》约定的变更，双方共用、共同出租的约定已变更为原、被告之间租赁关系。本院认为，虽在双方在《协议书》中约定了一二层商业用房共有出租，但在其后双方签订的《铺面租赁合同》明确了案涉租赁房屋作为杨某强所有的房屋出租与杨某华，该项约定表明双方对共有房屋进行了分割，变共有为各自单独所有，故本院对杨某强对案涉房屋具有单独所有权的主张予以认可。同时鉴于双方在《协议书》和其后的《铺面租赁合同》中对一、二层商业用房各自产权四至界线并无明确约定，本院组织了双方当事人进行了现场勘查、并制作了笔录和勘查草图，双方当事人在现场均对双方的房屋分界线均无异议，同时在庭审中双方对各自产权四至界线予以确认，也就对案涉租赁房屋的四至界线予以了确认。 本院经审理查明事实如下：杨某强系原崇州市崇阳镇西桥村**村民，因其居住的位于崇州市的住房需要改建，便与杨某华于2012年9月4日签订了《协议书》，约定了杨某华在其原来住宅土地（长22米，宽12.2米）上修建房屋，杨某华全额出资为杨某强修建3间铺面（每间铺面长10.5米，宽3.9米）整栋楼2楼1底房屋，其中一二层为“双方共有出租”，三四层产权由杨某强所有。 2014年2月1日，杨某强、刘某会夫妻与杨某华签订《铺面出租合同》约定的主要内容：杨某强将位于西江××字北路××铺面××及××楼出租给杨某华作茶楼使用，房屋出租年限为5年即从2014年2月1日至2019年2月1日止。租金为每年30000元，签订合同后分两次付清年租金（2月1日一次，后半年付一次）。杨某华在租赁期间如需对铺面结构进行整改需征得杨某强同意，否则将由杨某华承担整改产生的房屋质量问题，杨某华在租赁期间不得损坏房屋的建筑结构，否则租期届满后应由杨某华修好后交还房屋。租期内，杨某华自行承担租赁期间产生的一切费用，其产生的经济纠纷以杨某强无关。租期内，杨某华不得在承租房屋内从事非法活动，安全事故概由杨某华负责。双方在本合同签字生效后，如一方违约将承担违约责任并由崇州市人民法院仲裁。本合同租赁期满，杨某华应提前一个月通知杨某强并缴纳租金。 杨某华按照《铺面租赁合同》的约定足额支付了从2014年2月1日起至2019年2月1日止的租金，2019年2月1日双方签订的《铺面租赁合同》届满之时，双方就承租方是否继续租赁及租金是否增加发生争议，2019年3月1日，双方达成了按照每年30000元由杨某华继续承租案涉房屋的口头协议。 本院认为，杨某强与杨某华达成的《铺面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性的规定，故合法有效，双方均应当按照合同履行自己的义务。杨某强、刘某会夫妻将共有的案涉房屋交付于杨某华使用后，在2014年2月1日至2019年2月1日期间双方均按照租赁合同适当履行了各自的义务，但在2019年2月1日案涉《铺面租赁合同》届满后合同终止，承租人杨某华理应向杨某强退还案涉承租房屋，此时杨某华继续占有承租房屋直至与杨某强达成的口头租赁合同，因双方并未协商租赁期间，故口头达成的租赁协议应为不定期租赁合同，对不定期租赁合同双方依法均有任意解除权，庭审中双方也一致同意解除租赁合同，故本院对于杨某强的该项诉讼请求予以支持。同时因案涉《铺面租赁合同》所确定的租赁期间已届满，故《铺面租赁合同》应确定为终止。庭审中，双方对《铺面租赁合同》终止及其后不定期口头租赁协议的解除均不持异议，故本院予以确认。 另外，杨某华从2020年2月1日占有租赁物至实际返还租赁物期间正值新冠疫情爆发期间，是否应适当减少租赁物占用费用问题。杨某强主张从2020年2月1日起至杨某华返还租赁物止为8个月，每月按原租赁合同约定的2500元计收占用费用，共8个月为2万元人民币。本院认为，双方不定期租赁关系届满后，虽杨某华仍占有使用租赁房屋，但由于占有期间正值新冠役情未正常经营，由于新冠疫情的在国内爆发应属不可抗力，根据疫情期间停业的客观事实，应酌情减少租赁物占有费用，疫情期间停业期约为三个月，按照每月减少租赁物占有费2500元计算，共减少为7,500元，即减少对应的从2020年2月1日起至2020年5月1日止共计三个月的租赁房屋占用费。 综上所述，杨某强的部分诉讼请求有相应的事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十七条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下： 一、确认杨某强、刘某会与杨某华于2014年2月1日签订的《铺面出租合同》终止及之后形成的租赁关系解除。 二、杨某华在本判决生效之日起十日内将租赁物（位于崇州市房屋，以双方确认四至界线为准）返还杨某强、刘某会。 三、杨某华在本判决生效之日起十日内给付杨某强、刘某会从2020年5月1日起至本判决第二项所确定的租赁房屋腾退交付之日止按照每月2500元的标准给付租赁房屋占用费。 四、驳回杨某强、刘某会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由杨某华承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单，罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘耿 二〇二〇年十月三十日 书记员  尤雨