天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初7785号原告：张红，女，1958年12月31日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李青娟，天津永真律师事务所律师。委托诉讼代理人：李来友，天津永真律师事务所律师。被告：天津市凯立房地产开发有限公司，住所地天津市南开区长江道与建国胡同交口西南侧众望大厦6-1501。法定代表人：李建明，总经理。委托诉讼代理人：阎立群，男，该公司会计。委托诉讼代理人：张春雨，男，该公司员工。原告张红与被告天津市凯立房地产开发有限公司（以下简称凯立公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张红的委托诉讼代理人李青娟、李来友，被告凯立公司的委托诉讼代理人阎立群、张春雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张红向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方于2016年4月25日签订的《房屋租赁协议》，并双倍返还定金600000元；2．本案诉讼费由被告负担，并直接给付原告。事实和理由：原、被告于2016年4月25日双方签订《房屋租赁协议》，合同约定：原告承租被告坐落于天津市南开区××路的房产，签订《房屋租赁协议》的同时支付定金30万元整。在2016年8月1日交房时支付余款235万元，双方定于2016年8月1日签订房屋长期承租合同并办理相关手续。双方约定于2016年8月1日由出租人签订股东授权出租人处置相关房产。上述相关约定如不能如期履行出租人承诺无条件返还定金。签订协议后，原告依约履行了协议，被告迟迟不办理相关手续以及交付房屋。被告消极不作为的行为，给原告带来巨大的经济损失，原告多次索要定金未果，故成讼。凯立公司辩称，第一、原告2016年4月25日与被告签订的《房屋租赁协议》（王红代办），至今已超过四年之久，期间原告未曾与被告公司有过任何联系，依据《民法总则》第一百八十八条规定，原告的诉讼请求已超过法律规定诉讼时效；第二、原告与被告签订《房屋租赁协议》后未足额交纳约定款项，也未按期履行租赁协议规定的法定责任与义务，实属违约。期间被告多次催缴，原告以各种理由推脱，原告应承担违约责任及法律后果；第三，原告主张双倍返还订金没有事实和法律依据，原告仅交纳租赁费15万元，后王红告知被告，同意转抵欠款。订金不属于合同法规定的定金，双倍返还没有依据，原告没有按期交纳协议内租赁费，由于原告延迟交付给被告造成的损失，应由原告来弥补；第四、本案所涉及房屋租赁事宜，被告已经全权委托王红办理该事宜，本案租赁费是其中一套，原告与王红关系密切，截止目前王红尚欠被告售房款项47万元，原告至今未与被告有过任何联系。综上，原告所述与事实不符，应当依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋坐落天津市南开区××路××号，管理人为天津市南开区建设管理委员会房产事务管理所，产别为自管产。2016年4月25日，原、被告签订《房屋租赁协议》，出租方（甲方）为凯立公司，承租方（乙方）为张红，约定：今商定长期租赁位于南开区××路××号的房产用于商业经营，出租人为凯立公司；按双方约定签订如下协议并交定金人民币叁拾万元整；双方约定于2016年8月1日由出租方将相关物业房产腾空后交于承租方使用；签订本协议的同时支付定金叁拾万元整；在2016年8月1日交房时支付余款贰佰叁拾伍万元整；双方定于2016年8月1日签订房屋长期承租合同并办理相关手续文件；双方约定于2016年8月1日有出租人签订股东授权书授权出租人处置相关房产；上述相关约定如不能如期履行出租人承诺无条件返还定金。凯立公司在出租人处加盖公章，张红在承租人处签字。合同签订当日，凯立公司向张红出具天津市企业单位专用收据一张，载明：今收到张红交来订金（××路××号）房屋人民币叁拾万元。凯立公司在收款单位处加盖公章。庭审中，原告张红称，定金300000元中有150000元转入凯立公司员工的账户，还有150000元是现金形式交给案外人刘家宝，刘家宝系被告凯立公司的股东，也是当时的负责人。对此，被告凯立公司称，原告张红实际只交纳了150000元，因其需要贷款，就给张红打了这份收据，并写明是“订金”而非“定金”，对收据上公章的真实性无异议，刘家宝系被告公司的股东，但不负责房屋对外出租事宜，并提供书面证言，证明刘家宝没有收张红现金150000元，刘家宝未到庭接受质询。2016年8月1日，凯立公司未按合同约定将涉诉房屋交付张红，张红亦未按合同约定给付剩余房款。另查，已生效的（2017）津0104民初14456号民事判决书认定如下事实：2017年2月27日，案外人天津市南开区建设管理委员会房产服务管理所作为出租人（甲方）与案外人张大翠作为承租人（乙方）签订《天津市公有非住宅房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于南开区玉泉路协龙里1号楼底商（××路××号）房屋，计租面积110平方米，出租给乙方作为非住宅房屋使用，租赁期限自2017年1月1日至2020年5月31日，产别为自管产，每月租金2200元。2018年1月18日，张大翠向天津市南开区建设管理委员会房产服务管理所交纳房租（经营租赁）13200元（价税合计）。庭审中，凯立公司称已经全权委托案外人王红办理本案涉诉房屋租赁事宜，王红非凯立公司员工，系凯立公司委托的售房人员。经张红申请，王红作为证人出具书面证言并出庭作证，证明于2016年4月介绍张红租赁涉诉房屋，张红交付凯立公司30万元定金，凯立公司出具了收据，后因涉诉房屋已卖出，其与张红至今并多次向凯立公司索要定金未果。本院认为，原、被告虽于2016年4月25日签订《房屋租赁协议》，但2016年8月1日，被告凯立公司未按约交付房屋，原告张红亦未支付余款。后本案涉诉房屋已于2017年出租给案外人张大翠作为非住宅房屋使用，租赁期限自2017年1月1日至2020年5月31日。根据双方合同约定“双方约定于2016年8月1日有出租人签订股东授权书授权出租人处置相关房产”，可知订立协议时双方均明确知晓凯立公司出租涉诉房屋需取得相关权利人同意，而实际该《房屋租赁协议》客观上已不具备履行条件，对此双方均有过错，应各自承担相应的法律责任。原告主张解除合同，本院照准，本院确认双方签订的《房屋租赁协议》于本院将起诉状副本送达被告凯立公司之日即2020年8月11日解除。关于定金数额，被告凯立公司虽抗辩原告张红只交付定金150000元，但对原告张红提交的收据真实性并无异议，亦未能提交相反证据加以推翻，故本院认定原告张红给付被告凯立公司的定金为300000元。根据双方《房屋租赁协议》的约定，“上述相关约定如不能如期履行出租人承诺无条件返还定金”，而收据载明为“订金”。原告张红主张被告凯立公司双倍返还定金，没有事实和合同依据，本院不予支持。综上，被告凯立公司应将上述款项300000元返还原告张红。关于被告凯立公司抗辩原告张红的诉讼请求已超过诉讼时效一节，因王红的证人证言证明其与原告张红于2016年8月1日合同不能履行后，二人多次找被告凯立公司要求退钱。故，被告凯立公司的抗辩意见本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，第一百二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告张红与被告天津市凯立房地产开发有限公司2016年4月25日签订的《房屋租赁协议》于2020年8月11日解除；二、本判决生效后十五日内，被告天津市凯立房地产开发有限公司返还原告张红定金300000元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元（已减半收取），由原告张红负担2000元，由被告天津市凯立房地产开发有限公司负担2900元；被告天津市凯立房地产开发有限公司负担部分，于本判决生效后十五日内直接给付原告张红。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二〇年十月二十二日法官助理张晓书记员王娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。