重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初14811号原告：韩最珍，女，1965年5月13日出生，汉族，无固定职业，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：黄世华（韩最珍之夫），无固定职业，住重庆市渝**。被告：重庆嘉一悦口腔医院有限公司，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街**商1-3，统一社会信用代码91500106MA5YNF1Q2U。法定代表人：杨宇，职务不详。原告韩最珍与被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司（以下简称嘉一悦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩最珍及其委托诉讼代理人黄世华到庭参加诉讼。被告嘉一悦公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩最珍向本院提出诉讼请求：1、判决解除双方的《商铺租赁合同》；2、判令被告腾空并返还原告商铺；3、判决被告支付原告2020年1月至2020年9月30日期间租金3696.607元，从欠付之日起即2019年12月15日，至付清之日止，以欠付租金为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用损失；4、判决被告按照合同支付违约金2097.12元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月9日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于重庆市沙坪坝区商铺出租给被告使用，租赁期限为10年（2017年9月18日起至2027年9月17日止）。双方约定租金每两年在上年度基础上递增6%，即第1-2年月租金为329.73元，第3-4年月租金为349.52元，此后租金收取金额以此类推至2027年。从2019年12月18日起，被告以各种理由拒不履行合同约定。经原告多次催缴后，被告仍未支付案涉商铺租金。被告的行为已构成违约，并严重侵犯原告的合法权益。原告现依据双方签订的《商铺租赁合同》以及《中华人民共和国合同法》向法院提起诉讼，望法院判如所请。被告嘉一悦公司未作答辩。经审理查明，原告系位于沙坪坝区*号房屋的所有权人。2017年9月28日，案外人重庆太域医院管理有限公司向原告通过银行转账支付租金1318.93元。2019年2月18日，案外人重庆太域医院管理有限公司与被告嘉一悦公司共同向原告商铺所在的金沙国际1、2、3层所有业主发出了《关于完善的情况说明》。该说明载明：“重庆太域医院管理有限公司与您方于2017年9月签订了《商铺租赁合同》承租位于您名下的商铺。租赁商铺的用途为重庆嘉一悦口腔医院有限公司办公经营所需，重庆嘉一悦口腔医院有限公司自始至终为租赁物业的实际使用人。因签订合同时重庆嘉一悦口腔医院有限公司营业执照暂未办妥，鉴于重庆太域医院管理有限公司与重庆嘉一悦口腔医院有限公司系关联公司，故以重庆太域医院管理有限公司作为合同承租方与您签订了租赁合同，现重庆嘉一悦口腔医院有限公司营业执照已办理完毕，为进一步规范合同，且避免给您带来不必要的麻烦，重庆嘉一悦口腔医院有限公司拟组织于2019年2月19日于金沙国际E层与您方完善《商铺租赁合同》，租赁日期以实际承租期限为准，针对之前的承租事宜，重庆嘉一悦口腔医院有限公司亦予以追认。您与重庆嘉一悦口腔医院有限公司签订新的《商铺租赁合同》的同时，您与重庆太域医院管理有限公司签订的原《商铺租赁合同》即自动终止。”原告作为出租方（以下简称甲方）与被告嘉一悦公司作为承租方（以下简称乙方）签订《商铺租赁合同》，并把签约时间落款为2017年9月9日。该合同主要约定，甲方出租给乙方的商铺位于沙坪坝区*号，证载建筑面积6.57平方米。乙方整体租赁金沙国际第1层、第2层、第3层商铺，每一层商铺均由多个产权人，甲方为其中的产权人之一。租赁期限为10年，即2017年9月18日起至2027年9月17日止（包括免租装修期5个月，自签约率达到85%即面积和业主户数的签约率达到85%时并且物管公司将房屋交付乙方之日起开始计算），在免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但应自行承担免租期内的一切费用（包括但不限于物业管理费、水电费、各种税费等）。本合同自乙方与金沙国际第1层、第2层、第3层业主及面积的签约率累计达到85%（含85%）以上时，10个工作日内交纳相当于4个月租金的费用（其中1个月是履约保证金，3个月是租金）。在乙方无任何违约的情况下，甲方同意乙方以履约保证金抵扣租赁期届满前一个月的租金。乙方所租赁的第1-3层商铺应付总租金按照总建筑面积计算，第1年每月租金（含设备使用费），按78元／月／平方米计算，其中70%是租金，30%是设备使用费，租金每两年递增一次，及每两年在上年度租金的基础上递增6%，如第2年每月租金为78元／月／平方米，第3年、第4年每月租金为82.68元／月／平方米，第5年、第6年每月租金为87.64元／月／平方米，以此类推，上述金额均为税后价。乙方按季度向甲方支付本合同约定的租金，先付后用，第一次支付租金的时间为自甲方及其他业主签约率达到85%以上，10个工作日内支付。第二次支付租金时间为下一期租金到期前10个工作日内。第三次及以后租金支付实际以此类推。乙方如果在本合同期限届满退场，应当向商场的物业管理单位和业主代表移交商铺裙楼的全部公共设施、机电设备，并不得拆卸、损坏已形成房屋附属结构的装修、装饰物和经技术改造的公共设施，即来装去留原则。乙方自行添置的机电设备在合同终止后可以拆除归乙方所有。该设施设备的移交由乙方与商铺物业管理单位或业主代表形成《金沙国际大厦设施、设备移交清单》，由乙方与物业管理方或业主代表签字确认，并张贴于大楼正门外公示于金沙国际承租商铺的全体业主，乙方将前述清单张贴后即视为乙方已向甲方移交房屋。乙方违反本合同不能按时、足额支付甲方租金的，每延迟一天，应当按未支付金额的千分之五，向甲方支付违约金。当乙方延迟支付租金超过30天时，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺，乙方还应当按照当年年度租金总额的50%向甲方支付违约金。原被告双方还对其他权利和义务进行了约定。该合同签订后，被告嘉一悦公司继续使用涉案商铺，并支付了2019年12月18日前的租金。2020年5月15日，被告嘉一悦公司向原告等业主出具《承诺书》。该承诺书载明：“广大业主朋友：今（2020年5月15日）广东东方医疗健康管理集团与重庆亚信健康管理的战略合作协议正式签订，由于工商变更程序需要一段时间，未在5月15日兑现之前的付款承诺，对此感到十分愧疚。现再次承诺广大业主朋友在5月30日之前将医院拖欠的全部租金付清，继后租金按原合同兑付。到期如未兑现承诺，愿意承担相关法律责任，同时自行关门”。但被告嘉一悦公司仍未支付2019年12月18日后的租金。原告催收未果，遂提起诉讼，要求判如所请。另查明，2019年9月18日起被告嘉一悦公司向原告支付月租金的标准为349.52元。原告提起诉讼后，本院于2020年9月1日按照被告嘉一悦公司预留在本院的送达地址向被告嘉一悦公司邮寄送达原告的起诉状副本，2020年9月4日，该邮件退回本院。审理中，原告认可案涉商铺的装饰装修系被告嘉一悦公司完成，商铺内的物品也是被告嘉一悦公司所有的。本院认为，原告与被告嘉一悦公司签订《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，未违背公序良俗，合法有效。原被告双方均应严格履行各自的义务。关于《商铺租赁合同》的解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《商铺租赁合同》约定“当乙方延迟支付租金超过30天时，甲方有权单方面解除本合同”。被告嘉一悦公司应于下一期租金到期前10个工作内支付下一期租金，但被告嘉一悦公司未支付2019年12月18日之后的租金，延迟支付租金早已超过30天，因此原告有权解除《商铺租赁合同》。原告在起诉前未以书面或口头通知被告嘉一悦公司解除合同，而是直接诉至法院，请求判令解除合同。原告解除合同的意思表示记载于其提交的民事起诉状中，该诉状于2020年9月4日退回本院，视为2020年9月4日该诉状已送达给被告嘉一悦公司，故应以送达起诉状副本之日即为合同解除的时点，即涉案合同于2020年9月4日解除。关于腾空并返还商铺。原告认可案涉商铺内的装饰装修系被告嘉一悦公司完成，商铺内的物品也属于被告嘉一悦公司。现原被告双方之间的《商铺租赁合同》已经解除，原告主张被告嘉一悦公司腾空并返还商铺，有事实和法律依据，本院予以支持关于租金及资金占用损失。原告已按合同履行了出租涉案房屋的义务，被告嘉一悦公司理应按《房屋租赁合同》的约定支付租金，原被告之间的《商铺租赁合同》已于2020年9月4日解除，被告嘉一悦公司应支付原告2019年12月18日至2020年9月3日期间的租金2987.83元（1048.56元+1048.56元+349.52元+349.52元+349.52元÷31天×17天）。被告的延迟支付租金的行为导致原告产生资金损失，故原告有权主张资金占用损失，该资金占用损失的起算时间本应为下一期租金到期前10个工作日内，现原告自愿主张资金占用损失的起算时间分别为2019年12月18日、2020年3月18日、2020年6月18日，是对自身权利的处分，本院予以认可。因此三笔资金占用损失的计算方式为：第一笔资金占用损失应以租金1048.56元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年12月18日起计算至该租金付清之日止；第二笔资金占用损失以租金1048.56元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年3月18日起计算至该租金付清之日止；第三笔资金占用损失以租金890.71元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年7月18日起计算至该租金付清之日止。关于违约金。《商铺租赁合同》约定“当乙方延迟支付租金超过30天时，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺，乙方还应当按照当年年度租金总额的50%向甲方支付违约金”。被告嘉一悦公司延迟支付租金超过30天，且案涉租赁合同也已经解除。原告有权主张按照当年年度租金总额的50%计算的违约金2097.12元。（349.52元×12个月×50%）被告嘉一悦公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等抗辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告韩最珍与被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司签订的《商铺租赁合同》于2020年9月4日解除。二、限被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于本判决发生法律效力后三日内将的位于重庆市沙坪坝区小龙坎新街74号商2-23号房屋腾空返还给原告韩最珍。三、限被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于本判决发生法律效力后三日内向原告韩最珍支付2019年12月18日至2020年9月3日期间的租金2987.83元以及资金占用损失，第一笔资金占用损失应以租金1048.56元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年12月18日起计算至该租金付清之日止；第二笔资金占用损失以租金1048.56元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年3月18日起计算至该租金付清之日止；第三笔资金占用损失以租金890.71元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年7月18日起计算至该租金付清之日止；四、限被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于本判决发生法律效力后三日内向原告韩最珍支付违约金2097.12元；五、驳回原告韩最珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费724.16元，减半收取计326.08元，由被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  马晓敏二〇二〇年十月二十八日书记员  乔丹丹