云南省兰坪白族普米族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云3325民初1268号 原告：云南阅城百年生土民居房地产开发有限公司兰坪分公司,营业场所：云南省兰坪县县城团结村。 负责人：王昌平，系分公司总经理。 被告：张艳胜，男，汉族，1989年11月10日生，农民，住云南省兰坪县，现住兰坪县。 原告云南阅城百年生土民居房地产开发有限公司兰坪分公司（以下简称：阅城百年）与被告张艳胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告阅城百年的负责人王昌平，被告张艳胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阅城百年向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告之间签订的《租赁合同书》；2.判令被告返还原告兰坪县城区阅城百年未来城S2-S-1号商铺；3.判令被告张艳胜支付原告租金合计103134.00元；合同期内欠租金85354.00元，实际占用欠租金17780.00元，租金要求计算至被告履行之日；4.判令被告支付迟延支付租金的滞纳金，按所欠租金1‰计算至被告履行之日；5.判令被告已支付的租房押金不予退还，且应向原告支付合同约定第一年租金总额5%违约金；6.判令被告支付使用承租房屋产生的物管费、水、电和燃气等费用并计算至被告返还所占用房屋之日；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月10日，被告张艳胜因餐饮经营需要与原告签订房屋《租赁合同书》，合同约定：原告将其位于兰坪县城区阅城百年未来城S2-S-1号商铺（以下简称“该商铺”）出租给被告张艳胜，该商铺的租期为2017年1月12日至2020年1月11日止，该商铺月租金为3556.00元，年租金合计42677.00元，第一年免租八个月装修期，第二年租金于2018年1月12日前一次性付清，租金为42677.00元，第三年租金于2019年1月12日前一次性付清，租金为42677.00元，被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的1‰支付滞纳金，被告已经发生违约行为，且按照合同约定第一年租金的5%支付原告违约金，此外，租赁期间，使用该商铺所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，特诉至贵法院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告张艳胜辩称，1、该商铺已经出租。转租合同是跟原告当时的公司经理张涯一起签订的，公司是张涯在管理，转让时我跟张涯协商过，他同意我转租，现在是承租人欠原告的租金，我认为原告不应该起诉我，应起诉现在的承租人。2、由于我生意有亏损，所以我告知张涯，张涯也同意我转租，并把租赁费打到原告的账户，对于水电费、物业管理费都是承租方去处理。3、我已经打到原告账户租金30007.00元，其他租金由现在的承租方直接付给原告。4、我同意解除双方签订的租赁合同。5、涉案铺面已经出租，如果要返还，我做不了决定。6、原告主张的合同期内欠租金85354.00元，实际占用欠租金17780.00元应由承租人张林承担。7、滞纳金应由承租人张林承担。8、押金可以不退，但我不承担违约金。9、使用承租房屋产生的物管费、水、电和燃气等费用已经过户给承租人张林，所以应由承租人承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据S2--1《租赁合同书》复印件1份，本院对真实性、合法性、关联性（以下简称；三性）及证明观点予以采信；对被告提交的证据《转让协议书》复印件1份真实性、关联性予以采信，因该协议未经过原告的同意，因此本院对合法性及证明观点不予采信，对《收支明细》打印件1份，本院对三性予以采信，对其证明观点不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告阅城百年与被告张艳胜于2017年1月12日签订了S2--1《租赁合同书》，出租房（甲方）为原告阅城百年，承租方（乙方）为被告张艳胜，双方合同约定：甲方出租给乙方的房屋位于兰坪县城区阅城百年未来城S2-S-1号商铺，建筑面积共355.64平方米，租赁期限为三年，合同期自2017年1月12日至2020年1月11日止，乙方仅限于将该房屋作餐饮使用，乙方如改变房屋用途，须经甲方书面同意，租赁期满，乙方如需续租的，应在租赁期限届满3个月前书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。甲乙双方协商本合同期内三年按照每月每平方米10元收取，合计每月租金为3556.40元，年租金合计42677.00元，第一年免租八个月装修期，第二年租金于2018年1月12日前一次性支付甲方，合计42677.00元。第三年租金于2019年1月12日前一次性支付甲方，租金为42677.00元。合同到期后房屋租金双方协商处理。合同签订后2日内，乙方向甲方支付2000.00元作为押金，乙方所交押金于本合同终止或解除时，乙方办妥房屋移交手续、结清物业管理费等费用后且无违反本合同约定情形的，甲方无息退还给乙方。甲方于2017年1月12日前将该房屋交付给乙方使用。乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将房屋的部分或全部转租、转借给第三者，否则，甲方有权解除合同。双方可以协商变更或终止本合同，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构或擅自改变房屋用途；未经甲方书面同意，擅自将房屋整体或部分转租、转借给他人使用；逾期一个月仍未交纳租金及按本合同约定应当由乙方交纳的各项费用。因乙方违反本合同第8.2条的约定导致甲方解除合同的，乙方交付的押金不予退还，装修损失由乙方自行承担。如因乙方使用不当造成房屋损毁的，乙方应当赔偿甲方相应损失。乙方应当在接到甲方解除合同通知书之日起10天内将自有物品搬离，否则，乙方同意将该物品折价为租金或赔偿甲方所受损失。因乙方逾期支付租金，每逾期1日，须按日向甲方支付欠付租金金额1‰的滞纳金，于交纳次月租金时一并交付。逾期超过30天的，甲方有权解除合同。乙方无正当理由要求解除本合同的，甲方已收取的租金及押金不予退还。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告将兰坪县城区阅城百年未来城S2-S-1号商铺租给被告使用，被告支付了原告2000.00元的押金并于2018年1月支付了第一年的租金14224.00元，2018年10月31日，被告在未经原告同意的情况下，将未来城S2-S-1号商铺租转让给张林，转让后张林也未于原告签订合同。对于租金，通过庭审查明，被告应付原告租金为：2017年1月12日至2018年1月12日计14224.00元，2018年1月12日至2019年1月12日计42677.00元，2019年1月12日至2020年1月12日计42677.00元,2020年1月12日至2020年9月27日计30226.00元，以上租金共计129804.00元，被告已支付原告租金2017年度租金14224.00元，2019年11月支付租金30007.00元，共计44231.00元；截止2020年9月27日，被告还未支付原告租金共计85573.00元。另查明，被告张艳胜于2018年10月31日将兰坪县城区阅城百年未来城S2-S-1号商铺转让（转租）给了案外人张林。 本院认为，关于合同是否解除的问题。本案中，原告阅城百年与被告张艳胜在双方签订的S2--1《租赁合同书》中约定，乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将房屋的部分或全部转租、转借给第三者，否则，甲方有权解除合同，被告张艳胜在未经原告的同意情况下，将兰坪县城区阅城百年未来城**商铺转让给案外人，违反了双方约定，同时被告拖欠原告的租金未支付，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期内支付。承租人逾期不支付的，承租人可以解除合同。”。庭审中，被告张艳胜也同意解除合同，因此原告提出解除双方签订的合同并要求被告支付拖欠的租金，符合法律规定，本院予以支持，对于被告未支付的租金，根据原、被告提供在证据，被告截止2020年9月27日，还未支付原告租金共计85573.00元，对该租金，被告应当予以支付。对于被告是否返还租用的兰坪县城区阅城百年未来城S2-S-1号商铺。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”。本案中，原、被告双方签订的S2--1《租赁合同书》，本院予以解除，其租赁期间届满，因此被告应当返还原告兰坪县城区阅城百年未来城S2-S-1号商铺；对于原告要求被告支付所欠租金按照1‰计算的滞纳金至被告履行之日的诉讼请求，符合双方合同的约定，被告应当按照双方合同约定，全面履行自已的义务，因此对原告的该项诉讼请求本院予以支持。对于原告主张的原告支付合同约定第一年租金总额5%违约金，是针对被告无正当理由要求解除合同设定的约定，因此原告的该项诉讼请求不符合双方约定，本院不予支持；对于原告收取被告的租房押金2000.00元，合同中双方约定，合同解除时，押金予以返还被告，因此本院对原告不予返还被告押金2000.00元的诉讼请求不予支持。对于原告要求被告支付使用承租房屋产生的物管费、水、电和燃气等费用并计算至被告返还所占用房屋之日的诉讼请求，因该费用的权利方不属于原告，原告无权主张，因此本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如: 一、解除原告云南阅城百年生土民居房地产开发有限公司兰坪分公司与被告张艳胜2017年1月12日签订的S2--1《租赁合同书》； 二、被告张艳胜于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告云南阅城百年生土民居房地产开发有限公司兰坪分公司截止2020年9月27日的租金85573.00元及从2020年9月28日起至本判决生效之日止的租金； 三、被告张艳胜于本判决生效之日起十日内返还原告云南阅城百年生土民居房地产开发有限公司兰坪分公司位于兰坪县城区阅城百年未来城S2-S-1号商铺； 四、由被告张艳胜支付原告云南阅城百年生土民居房地产开发有限公司兰坪分公司从2020年1月12日起以拖欠租金85573.00元为基数按照1‰计算至本判决生效之日止的滞纳金； 五、驳回原告云南阅城百年生土民居房地产开发有限公司兰坪分公司的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1181.00元，由原告云南阅城百年生土民居房地产开发有限公司兰坪分公司承担281.00元（已交），由被告张艳胜承担900.00元（未交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于怒江傈僳族自治州中级人民法院。 审 判 长  耿春明 人民陪审员  张玉琳 人民陪审员  张庆爱 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员  汪晓芳