河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初5948号原告:康利萍，女，汉族，1966年4月22日出生，户籍所在地河南省洛阳市涧**。委托诉讼代理人：张宏岩，男，汉族，1960年9月9日出生，户籍所在地河南省洛阳市西工区，系社区推荐。原告:杨紫樱，女，汉族，1992年10月25日出生，户籍所在地海口市龙华区。委托诉讼代理人：康利萍，女，汉族，1966年4月22日出生，户籍所在地河南省洛阳市涧**，系杨紫樱母亲。被告：谭振国，男，汉族，1985年5月2日出生，户籍所在地河南省汝阳县。委托诉讼代理人：梅卫星，男，汉族，1981年11月20日出生，系洛阳法律研究会法律推荐。原告康利萍、杨紫樱诉被告谭振国不当得利纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康利萍及委托诉讼代理人张宏岩、原告杨紫樱的委托诉讼代理人康利萍，被告谭振国及委托诉讼代理人梅卫星到庭参加诉讼，本案现已审理终结。康利萍、杨紫樱向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋占用费55000元；2.判令被告支付原告采暖费3649.2元；3.判令被告支付原告保洁费400元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：康利萍于2016年11月9日与谭振国签订《房屋买卖合同》一份，预将位于洛阳市西工区凯旋路43号院33号楼2单元502室的房屋（建筑面积101.29平方米）以53万元的价格卖给谭振国，但合同签订后，双方未实际履行，原告亦未将房屋交与谭振国居住。此后康利萍、杨紫樱因个人原因未在涉案房屋居住，2019年8月，康利萍发现谭振国早已撬门锁在此居住，康利萍遂报警。谭振国自称其于2017年11月份撬锁占用该房屋，后谭振国于2020年1月15日搬出该房屋。谭振国非法居住康利萍、杨紫樱房屋期间，产生房屋占用费55000元，拖欠2个年度采暖费，谭振国搬离房屋时为保持室内整洁，并导致屋内家具损坏，康利萍不得不对室内进行清理打扫并维修损坏家具。因谭振国非法占有康利萍房屋，给其造成了巨大损失。为维护康利萍、杨紫樱自身合法权益，故诉至法院。谭振国辩称，1、居住不是侵权，是经康利萍同意居住的。当时是经中介与康利萍沟通后，康利萍同意居住的。在2017年年底的时候，康利萍给中介方沟通后让谭振国住进去的。谭振国住进去的实际是2018年10月底，搬进去时由于康利萍房屋拖欠水费产生水费违约金23.05元，谭振国入住时将违约金交纳之后才能正常用水。谭振国从房屋搬出去的时间是2020年1月10日，搬离时给康利萍发过信息和视频。2、康利萍要求的占用费（租金）55000元没有任何事实和法律依据；谭振国住到该房屋是经过康利萍同意的，并且康利萍也没有说叫谭振国支付租金。康利萍叫谭振国住进该房屋是因为在房屋买卖合同关系中康利萍一直违约未按合同约定将房屋过户给谭振国，才会同意叫谭振国无偿居住。而且涉案房屋的内部设施简陋，房屋建成时间比较长，处于小区内比较偏僻的位置，按市场价的租金出租的话每月租金也就是七、八百元而已。3、涉案房屋的采暖费3649.2元不应由谭振国承担，因为，谭振国从2018年10月底入住到2020年1月10日搬离，在居住期间谭振国并没有使用暖气，所以叫谭振国承担该费用没有事实和法律依据。康利萍主张的采暖费到底是暖气使用费还是暖气过热费，因为，该房屋的暖气没有使用，所以暖气公司收取的应当是过热费，并不是暖气使用费。根据暖气公司的规定，收取的过热费是暖气使用费的30%，而不是按全额暖气收取。康利萍主张的保洁费400元也没有事实和法律依据。综上，请求法院驳回原告对谭振国的诉讼请求，案件受理费由康利萍承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.案涉房屋坐落于河南省××市委家属院××楼××号（房产证尚未办理）。该房屋的占有、使用、收益权为原告康利萍、杨紫樱享有。2.2016年11月9日，康利萍（出卖人、甲方）与谭振国（买受人、乙方）共同签订《房屋买卖合同》一份，载明，甲方将位于洛阳市委家属院凯旋路43号一处房产卖于乙方，该房产位于凯旋路43号院33号楼2单元502室，建筑面积101.29㎡。后因双方未能履行该房屋买卖合同，谭振国将康利萍诉至法院。2019年12月24日，洛阳市西工区人民法院出具（2019）豫0303民初4886号民事判决书，判决：一、解除2016年11月9日谭振国与康利萍签订的《房屋买卖合同》；二、康利萍于本判决生效后十日内赔偿谭振国80000元；三、洛阳泳衡房地产信息咨询服务有限公司、李文凯于本判决生效后十日内退还谭振国160000元；四、驳回谭振国的其他诉讼请求。后谭振国上诉，洛阳市中级人民法院出具（2020）豫03民终2222号，判决驳回起诉，维持原判。4.康利萍向法庭提交2020年3月25日洛阳热力有限公司出具的《热用户欠费明细》一份，显示案涉房屋热用户欠费年度明细为：2016-2017年欠费1824.60元；2017年-2018年欠费1824.60元；2018年-2019年欠费1824.60元；2019年-2020年欠费1839.60元。康利萍提交2020年5月8日发票一张，证明清洁案涉房屋共花费400元。3.康利萍提交洛阳市公安局西工派出所治安管理大队2019年9月5日《接处警登记表》一份，报警内容显示报警人为康利萍，其称2018年11月份，对方将报警人的房屋门锁撬开入住到这里，一直到现在。（2019）豫0303民初4886号案件庭审笔录载明，康利萍称：“现在是谭振国撬门入住了，2018年11月1日住进去的。”谭振国向法庭提交2018年10月22日的《收费凭证》一张，证明其为案涉房屋交纳水费29.65元，其入住到案涉房屋的时间为2018年10月22日。谭振国于2020年1月10日搬离该案涉房屋。4.康利萍、谭振国庭后分别提交《市委地块房屋中介出租价格参考表》各一份，显示2020年该地块房屋租金价格在1600元-2000元之间。本院认为，因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求返还不当利益。康利萍、杨紫樱对案涉房屋享有占有、使用和收益的权利。现已生效的判决显示康利萍与谭振国之间的买卖合同关系已经解除，且未有证据显示康利萍许可谭振国居住该涉案房屋。故谭振国在没有合法依据的情况占用该案涉房屋,其行为侵害了康利萍、杨紫樱的合法权利,应向康利萍、杨紫樱支付相应的房屋占用费。接处警登记表及谭振国交纳水费凭证均能证明谭振国于2018年10月22日占用该案涉房屋。谭振国于2020年1月10日搬离房屋，期间共占用案涉房屋14个月零18天。关于涉案房屋每月的占用费用，本院根据原、被告双方提交的证据及比较同地段同类型房屋的租金数额，酌定每月占用费用按1800元计算。故谭振国应向康利萍、杨紫樱支付房屋占用费26280元（1800元×14个月+1800元÷30天×18天）。康利萍、杨紫樱诉求谭振国支付采暖费，有欠费明细为证，因谭振国实际占用房屋期间产生的采暖费后期需由原告向热力公司缴纳，故谭振国应向康利萍、杨紫樱支付欠缴暖气费2667.75元（1824.60元+1839.60元÷120天×55天）。关于原告诉求房屋保洁费400元，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百二十二条规定，判决如下：一、谭振国于本判决生效之日起十日内向康利萍、杨紫樱支付房屋占用费26280元；二、谭振国于本判决生效之日起十日内向康利萍、杨紫樱支付采暖费2667.75元；三、驳回康利萍、杨紫樱的其他诉讼请求。如果谭振国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费638元，保全费520元，由谭振国负担858元、由康利萍、杨紫樱负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  刘煜二〇二〇年十月二十二日书记员  周超