广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初8063号原告：中国工商银行股份有限公司清远新城支行，住所地清远市****************1-2层01-10号。负责人：李嗣懿，该支行行长。委托诉讼代理人：张晓梅，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄煜成，广东中肯律师事务所律师。被告：陈桂洪，男，1961年1月21日出生，汉族，住清远市清城区**************，公民身份号码440************419。被告：潘焕连，女，1964年11月24日出生，汉族，住清远市清城区**************，公民身份号码441************223。被告：清远市五洲实业投资有限公司，住所地清远市**************。法定代表人：陈某1。原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行因金融借款合同纠纷向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告陈桂洪、潘焕连于2017年4月28日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告陈桂洪向原告清偿借款本金142470.11元及利息、罚息、复利（算至2020年6月1日为3970.75元，从2020年6月2日起至还清借款之日止按合同约定计付利息、罚息、复利）；3、判令被告陈桂洪承担原告为实现本案债权发生的律师费9300元；4、判令被告潘焕连对上述第2、3项的被告陈桂洪债务承担共同清偿责任；5、判令被告清远市五洲实业投资有限公司对上述第2项的被告陈桂洪债务承担连带清偿责任；6、确认原告对被告提供抵押担保的位于清远市*******卧龙.五洲世纪城十五号楼一单元16层02号房屋的拍卖、变卖价款在上述第2、3项所述的债务范围内享有优先受偿权；7、本案受理费、保全费由被告负担。本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行委托诉讼代理人张晓梅、庄煜成到庭参加诉讼，被告陈桂洪、潘焕连、清远市五洲实业投资有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院经审理查明：一、借款金额：2017年4月28日，原告与被告陈桂洪（借款人）、潘焕连（抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》，借款18万元，用于购买清远市*******卧龙.五洲世纪城十五号楼一单元16层02号房屋；二、借款期限：2017年5月1日至2027年5月1日；三、利息、罚息、复利计算标准：借款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%；还款采用按月等额本息还款法，每月1日为还款日；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；四、违约情况及责任：未按时履行还款义务，至2020年6月1日累计逾期违约7期；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以解除本合同；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用；五、尚欠金额：截止2020年6月1日，本金142470.11元、利息、罚息、复利3970.75元；六、担保：被告陈桂洪以其所购位于清远市*******卧龙.五洲世纪城十五号楼一单元16层02号房屋为借款提供抵押担保但公办理了抵押预告登记；原告与被告清远市五洲实业投资有限公司签订《按揭贷款业务合作协议》，约定在《房屋他项权证》未办妥前，清远市五洲实业投资有限公司同意为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证；七、其他：被告陈桂洪、潘焕连为夫妻关系，于1984年1月11日登记结婚。原告为本案诉讼支付律师费9300元。本院认为，涉案《个人购房借款/担保合同》的签订是当事人的真实意思表示，合同合法有效。原告已按约履行向被告发放贷款义务，被告陈桂洪未按期归还借款本息，其行为已经构成违约，原告要求解除合同、清偿贷款本息及承担律师费的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。被告陈桂洪、潘焕连为夫妻关系，且借款用于购买房屋，应确认本案借款为夫妻共同债务，故对原告要求被告潘焕连共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告以涉案房屋为借款提供抵押担保但仅办理了抵押预告登记，不产生优先受偿权效力，原告主张就房屋抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告清远市五洲实业投资有限公司为借款提供连带责任保证担保，依法应承担连带清偿责任，承担责任后可向债务人依法追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行与被告陈桂洪、潘焕连于2017年4月28日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告陈桂洪于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行偿还借款本金142470.11元及利息、罚息、复利（计至2020年6月1日止的利息、罚息、复利为3970.75元，此后利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定计算至借款还清之日止）；三、被告陈桂洪于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行支付律师费9300元；四、被告潘焕连对上述被告陈桂洪所负债务承担共同清偿责任；五、被告清远市五洲实业投资有限公司对被告陈桂洪所负第二判项所负债务承担连带清偿责任；六、驳回原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1707元，财产保全费1299元，合共3006元，由被告陈桂洪、潘焕连、清远市五洲实业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  罗文勇二〇二〇年十月二十九日书记员  潘婉仪附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。