新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2019）新2801民初6407号 原告：韩雪儿，女，1993年6月13日出生，回族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。委托诉讼代理人：傅淑霖，新疆天雪律师事务所律师。原告：马富新，男，1971年6月25日出生，回族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。委托诉讼代理人：傅淑霖，新疆天雪律师事务所律师。被告：马翠兰，女，1967年7月25日出生，回族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。委托诉讼代理人：汪芳，新疆天擎律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕光伟，新疆天擎律师事务所律师。第三人：刘晓刚，男，1966年10月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。原告韩雪儿、马富新与被告马翠兰、第三人刘晓刚建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于二〇一九年十一月八日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩雪儿、马富新的委托诉讼代理人傅淑霖及原告马富新，被告马翠兰的委托诉讼代理人汪芳、毕光伟，第三人刘晓刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。韩雪儿、马富新向本院提出诉讼请求：1．判令解除原被告签订的《不动产产权及公司股份转让协议》和《“库尔勒市爱心大姐托养中心”部分地皮，包括地上各类房产等固定财产全权所有权有偿转让及共同管理经营合同书》；2．判令被告退还原告已支付的合同价款3,064,500元（其中韩雪儿2,043,000元，马富新1,021,500元）；3．判令被告支付原告资金使用费199,000元（其中韩雪儿132,000元，马富新67,000元）；4．判令被告向原告支付违约金600,000元（其中韩雪儿400,000元，马富新2**,000元）；5．判令被告承担原告律师代理费56,210元（其中韩雪儿37,473元，马富新18,737元），以上合计：3,919,710元。事实与理由：被告系“库尔勒市爱心大姐托养中心”的经营人和法定代表人，同时，被告个人对位于库尔勒市阿瓦提乡库普路102号库尔勒市爱心大姐托养中心的6468.09平方米国有土地和2508.75平方米房产分别享有使用权和所有权。2018年8月17日，乙方：韩峰（韩雪儿之父）、刘晓强（刘晓刚之弟）、原告马富新与甲方即被告签订《“库尔勒市爱心大姐托养中心”部分地皮，包括地上各类房产等固定财产全权所有权有偿转让及共同管理经营合同书》（以下简称合同书），约定被告将其名下已经办理201600013380号不动产权证中所指的6468.09平方米地皮包括地上2508.75平方米各类中的50％的土地使用权和房产所有权以500万元的价格转让给乙方，其中韩峰（韩雪儿之父）出资200万元，占20％股份，刘晓强出资150万元，占15％股份，马富新出资150万元，占15％股份，约定在本合同签字之日，乙方支付250万元，余款250万元于2018年12月30日前付清；约定乙方自2019年1月1日起与被告共同对“爱心大姐托养中心”行使所有权和收益权，双方对该中心纯利润按各50％分成；约定一方违约除承担违约金外，应承担和赔偿对方包括诉讼费、律师代理费等在内的一切损和费用失。合同签订后，韩峰（韩雪儿之父）依约支付了200万元；马富新也依约支付了100万元。2019年1月1日，韩雪儿、马富新、刘晓刚作为“乙方”与被告（甲方）签订了《不动产产权及公司股份转让协议》，约定2018年8月17日被告签订的《合同书》为本协议的补充，二份协议具有同等法律效力，并在当日将上述2018年8月17日《合同书》内容打印，由韩雪儿、马富新、刘晓刚与被告在该打印的《合同书》上签字，这份合同书除将韩峰改为韩雪儿，刘晓强改为刘晓刚，刘晓刚的出资改为200万元，占20％股份，马富新的出资改为100万元，占10％股份外，其他内容均与原《合同书》内容一致。在《不动产产权及公司股份转让协议》第4条和第6条被告承诺在2019年3月30日前将本案不动产上设置的抵押解除，并配合韩雪儿、马富新、刘晓刚办理增加产权人的交易手续，如因其个人原因造成无法办理产权过户手续，则被告除全款退回乙方所支付的合同价款外，尚须承担违约责任并赔偿乙方资金使用费。该协议第8条约定“甲乙双方不得违约，否则追究违约方合同价款总额20％的违约金”。该协议签订后，被告以办理产权手续为名收取了韩雪儿43,000元，收取了马富新21,500元。但是被告未能按其承诺在2019年3月30日前将本案不动产上设置的抵押解除，也没能配合韩雪儿、马富新、刘晓刚办理产权交易手续，现又因被告个人债务导致案外人将本案不动产补偿款诉讼保全。被告的违约行为使原告权益受损，为此，原告依照双方约定，要求解除《合同书》和协议，要求被告依约退还原告已付合同价款3,064,500元，要求被告按年息6％支付资金使用费，按合同总价款20％承担违约金，并承担本案诉讼费和律师代理费。马翠兰辩称，我们认为，原告向法庭的各项诉讼请求依法不能成立，原因是本案涉及的法律关系有三个，一是不动产转让及补偿分配关系，二是爱心养老抚养中心的进经营权的股权转让关系，三是股权转让的共同经营权的合伙关系。这三个法律关系对于对第一项请求解除，因为现在是情势变更的解除，它已经是一种情势变更，双方约定的不动产及公司股份转让协议中，第四条，刚才原告在起诉状中只是断章取义，由于在2019年3月3日前将上述不动产设置的抵押权解除，并配合办理相关交易手续，但是下面还有一段话，如果出现不可抗力因素，上述不动产面临拆迁而无法办理产权交易手续的同时，库尔勒不动产征收部门对上述不动产的征收赔偿方式为货币补偿，甲乙双方及甲方的利害关系人承诺欠款了，是不动产征收部门针对上述不动产征收赔偿及经营损失核算后，两者相加，赔偿金额总量为50％给乙方，这是双方约定的，我们认为原告在诉状中只取了其一的异议，还有一个异议没向法庭陈述，所以我们根据这条我们认为原告要求退还其投资的房屋转让，以及股权转让，因为这个协议中包含的法律关系比较复杂，整个的价款为50％的是500万元，500万元包括的不仅是不动产转让、还有股权转让、还有共同经营的合伙关系，这三个关系，构成了这个案子法律关系的复杂性，仅仅是简单的解除这个关系，我们认为由于情势变更，造成合同不能履行的结果，并不是我们构成根本性违约，是合同无法履行，因为我们在合同中遇见的拆迁的情况已经出现了，出现后该怎么补偿大家约定得非常清楚，所以我们认为是按照合同约定进行，而不是退还，因为双方的合同已经履行了。在2018年8月17日双方就签订了合同，而且被告对转让的土地及爱心大姐抚养中心，这两个都是有使用权和所有权的，他这种转让和共同经营，合伙经营是合法有效的，由于双方签订的《“库尔勒市爱心大姐抚养中心”部分地皮，包括土地各类房产等固定财产全权所有权有偿转让及共同管理经营合同书》，以及《不动产产权及公司股份转让协议》，就原被告向法庭诉的这两个协议，我们认为这两个协议都是双方自愿签订的而且是合法有效。按照合同法有关规定，情势变更导致的法律后果是解除了，那么解除应该是无责，我们认为被告对合同解约是没有责任的。如果是面临了拆迁产权无法办理交易手续的，我们是给你按照要两者相加要不动产赔偿，即企业经营损失，二者相加后赔偿的总量的50％给你支付，我们在本案中还没有核算，因为按照我们双方约定的，补偿赔偿已经是明显的，但企业经营损失核算后，这个我们对经营损失没有核算相加，所以我们认为原告要求退还的请求不能成立，以及违约金还有资金占用使用费的损失，我们被告也不予承担，我们仍然要双方履行这两份协议，按照不动产及公司股权转让的第四条约定，我们认为原告的诉讼请求不能成立。刘晓刚陈述，作为第三人我不和原告起诉打官司，我的20％的股权我和原告私下协商解决，协议里面也很清楚，我们三个人我占20％，韩雪儿20％，马富新的10％，我们三方出资，收益和前面写的都是挺清楚的，在协议上面我这20％，我们私下解决，也不再打官司。本院经审理认定事实如下：2016年9月11日，被告给库尔勒市爱心大姐托养中心办理了养老机构设立许可证。2016年11月23日，被告在新疆库尔勒市阿瓦提乡库普路102号设立库尔勒市爱心大姐托养中心，并就库尔勒市爱心大姐托养中心办理了民办非企业单位登记证书。2016年11月22日，库尔勒市阿瓦提乡库普路102号库尔勒市爱心大姐托养中心所在土地及土地上的房屋登记在被告名下，不动产权证上权利类型为“国有建设用地使用权/房屋所有权。2016年12月20日，被告将其名下不动产权证号为新（2016）库尔勒市不动产权第00013380项下的房产和土地在新疆库尔勒农村商业银行股份有限公司进行抵押，抵押期限为2016年12月20日至2019年12月19日。2020年3月23日，新疆库尔勒农村商业银行有限公司给本院出具说明中称，因被告马翠兰未还清贷款，相应抵押物至今未解押。2018年8月17日，案外人韩峰和案外人刘晓强与被告签订《“库尔勒市爱心大姐托养中心”部分地皮，包括地上各类房产等固定财产全权所有权有偿转让及共同管理经营合同书》一份，协议约定，被告将其名下所开办管理的位于库尔勒市阿瓦提乡范围内爱心大姐托养中心及地皮本身，包括地上各种类型的房屋当中的50％全权所有权按照实际面积有偿转让给案外人韩峰以及案外人刘晓强。经双方协商一致，被告自愿将其名下已经办理201600013380号不动产权证中所指6468.09平方米的地皮，包括地上2508.75平方米各类房产，按照土地四界内实际丈量的面积以及实际丈量的房产面积为准中的50％全权所有权、使用权有偿转让给案外人韩峰以及案外人刘晓强。双方协商一致，对于以上所指的50％的地皮和房屋转让价，最终定为人民币500万元整。约定双方在本合同上签字画押之日，由案外人韩峰以及案外人刘晓强给被告支付250万元，2018年12月30日以前，案外人韩峰以及案外人刘晓强将余款250万元向被告全部付清，不得拖延，否则案外人韩峰以及案外人刘晓强将承担由此出现的经济损失及违约责任，协议中明确案外人韩峰出资200万元占全部股权的20％，刘晓强出资150万元占全部股权的15％，马富新出资150万元占全部股权的15%。协议还约定本合同生效之日前就转让给案外人韩峰、案外人刘晓强的地皮和房屋，被告与任何第三者个人，组织、亲属、子女，包括金融部门之间所发生的任何债权债务、经济关系、民事诉讼责任均由被告个人承担，与案外人韩峰、案外人刘晓强无关，如果因为被告将其土地房产作为抵押无法偿还债务等原因造成银行或人民法院对以上所指房产地皮进行查封拍卖的后果，其责任均由被告承担，与案外人韩峰、刘晓强无关，如果确实发生上述情况，被告只能将属于个人的50％用于拍卖查封保全，在这种情况下，案外人韩峰、刘晓强拒绝对其属于个人50％所行使的所有权，拒绝相关部门将其纳入被告与第三者之间的民事诉讼范围之内。还约定合同生效后，双方对爱心大姐托养中心行使共同所有权、受益权，从合同生效截至2018年12月底，托养中心的各类盈利或亏损全部由被告接受和承担，与案外人韩峰、刘晓强无关。从2019年1月1日起，甲乙双方按照利益共享、风险共担的原则，对托养中心进行经营管理，按双方约定各自承担相关责任，无论在任何情况下，除去各类成本开支以外，对于纯利润甲乙双方各接受50％，双方都不得改变上述分成标准，否则同样按违约论处，另外约定合同生效后，案外人韩峰、刘晓强对本合同中所指地皮房屋行使50％所有权，如果因为国家建设征用合同中所指地皮和房屋时，按照属于甲乙双方各自所有的50％的地皮和房屋接受有关部门发放的拆迁补偿款、安置费以及其他安置政策，在出现房屋土地被征用的情况下，甲乙双方各自与开发商或者有关部门分别签订拆迁补偿合同书，甲乙双方都不得背着对方与第三者个人或组织签订拆迁补偿合同书，否则对方不予认可。如果因为特殊原因，双方确实无法合伙经营管理托养中心的话，被告或者案外人韩峰、刘晓强可以退出共同合伙管理范围之内各自管理属于本方的房产和地皮。在政策允许的前提下，案外人韩峰、刘晓强将办理属于个人名下50％的地皮房产的不动产权证，这一期间被告予以积极配合协助办理，不得以任何理由拖延或拒绝配合，但办证手续费用由案外人韩峰、刘晓强个人承担，案外人韩峰、刘晓强是否能以个人名下办理不动产权证，并不影响对其名下地皮和房屋所行使的全权所有权，这也不能成为被告违约的条件和理由。双方无条件履行本合同的全部条款，如有一方违约，将按照本合同所指500万元的两倍为计算标准，向对方赔偿1,000万元违约金，同时承担因违约给对方造成的经济损失及法律责任以及产生的诉讼费、律师代理费等一切相关费用。2019年1月1日，被告作为甲方，韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚作为乙方，又共同签订了《“库尔勒市爱心大姐托养中心”部分地皮，包括地上各类房产等固定财产全权所有权有偿转让及共同管理经营合同书》一份，在协议中明确韩雪儿出资200万元，占全部股权的20％，刘晓刚出自200万元，占全部股权的20％，马富新出资100万元，占全部股权的10％。该协议中的其他约定与2018年8月17日《“库尔勒市爱心大姐托养中心”部分地皮，包括地上各类房产等固定财产全权所有权有偿转让及共同管理经营合同书》内容一致。同时该协议书第1页注明“与韩峰的另一份协议作废”。2019年1月1日，韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚与被告又签订《不动产产权及公司股份转让协议》一份。约定被告将其位于库尔勒市阿瓦提乡库普路102号“库尔勒市爱心大姐托养中心”的不动产产权以及库尔勒市爱心大姐托养中心的股权合计作价人民币1,000万元，被告现将库尔勒市阿瓦提乡库普路102号库尔勒市爱心大姐托养中心50％的不动产产权以及库尔勒市爱心大姐托养中心50％的股权合计作价人民币500万元，并以此价格人民币500万元，将上述产权以及股权按比例转让给韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚。该协议中明确，本协议中提到的不动产产权人为被告，归被告单独所有的位于库尔勒市阿瓦提乡库普路102号“库尔勒市爱心大姐托养中心”（不动产产权证书号新20**库尔勒市不动产权第00013380，面积6468.09平方米，房屋建筑面积2508.75平方米）。被告以及被告的利害关系人承诺，被告和韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚在2018年8月17日签订的《“库尔勒市爱心大姐托养中心”部分地皮，包括地上各类房产等固定财产全权所有权有偿转让及共同管理经营合同书》作为本协议的补充。两份协议具有同等法律效应，其中《“库尔勒市爱心大姐托养中心”部分地皮，包括地上各类房产等固定财产全权所有权有偿转让及共同管理经营合同书》中约定的内容作为本协议在履行阶段未尽事项的补充。韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚已按2018年8月17日签订的《“库尔勒市爱心大姐托养中心”部分地皮，包括地上各类房产等固定财产全权所有权有偿转让及共同管理经营合同书》合同中约定的付款时间及合同金额向被告支付合同款项，但由于被告未能将韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚支付的合同款项用于解除上述不动产上设置的抵押，导致韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚和被告到库尔勒市不动产登记中心办理产权交易手续前产权不清晰，交易受到法律限制。该协议约定被告以及被告的利害关系人承诺在2019年3月30日前将上述不动产上设置的抵押解除，并配合原告以及案外人办理产权交易手续。如果出现不可抗力因素，如上述不动产面临拆迁而无法办理产权交易手续，同时库尔勒市不动产征收部门对上述不动产的征收赔偿方式为货币补偿，则被告以及被告的利害关系人承诺将库尔勒市不动产征收部门针对上述不动产征收赔偿及企业经营损失核算后两者相加的赔偿金额总量的50％支付给韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚，同时，被告需在领取赔偿款后三日内无条件转付给韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚。如果库尔勒市不动产征收部门对上述不动产的征收赔偿方式为产权调换，则被告以及被告的利害关系人承诺将库尔勒市不动产征收部门针对上述不动产征收及企业经营损失以及产权调换方式赔偿的新不动产中的60％的产权比例转让给韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚，并由被告以及被告利害关系人无条件配合韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚到相关部门办理产权调换后的新不动产的产权交易及登记手续。如果被告在2019年3月30日后，因为个人以及企业经营原因而无法履行上述约定事项，则被告及被告利害关系人对韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚已按约定支付的合同价款承诺在2019年12月31日前无条件退还的同时并同意支付在此期间的资金使用利息。如果被告以及被告利害关系人对韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚按约定支付的合同价款无能力支付资金使用费，则双方同意按资金使用费可折合成被告名下的不动产产权及企业经营的股权。被告承诺在本协议签订后，上述不动产及企业股权在未来的市场价格涨跌均与被告无关，所产生的损失及收益归韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚所有，被告同时承诺将和相关单位签订的《不动产征收协议》中，被告所享有的权益按约定比例无条件转移给韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚，如因被告的个人原因造成该不动产在未来无法办理产权交易过户手续，在征得韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚同意的前提下，则被告除全款退回原告所支付的合同价款外，尚需按本协议的约定追究违约责任并赔偿原告的资金使用费。上述条款经韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚和被告双方签字后生效，双方不得违约，否则追究违约方合同价款总额的20％的违约金，并追究因违约方违约行为而给履约方造成的其他经济损失。该协议第1页下方注明“与韩峰的另一份协议作废”。2019年1月1日，被告出具证明一份，内容为：兹有刘晓强、马富新、韩峰所投爱心大姐托养中心所占50％股份，现马富新自愿退出自己所占15％的股份，马翠兰同意马富新退出，在50％股份所剩35％的股份任由刘晓强、韩峰两人拥有，不影响之前所投股份35％的股份。被告认可收到韩峰及韩雪儿共计2,043,000元，认可收到马富新1,021,500元，其中马富新和韩雪儿付款情况如下：2018年8月20日，韩峰给被告转账支付100万元，2018年10月19日韩峰给被告转账20万元，2018年12月24日，韩峰给被告转账80万元，另外原告韩雪儿给被告支付现金43,000元。马富新给被告支付款项情况：2017年5月31日，原告马富新妻子邹秀芳给被告转账10万元，2017年6月2日，原告马富新妻子邹秀芳给被告转账10万元，2018年9月3日，原告马富新妻子邹秀芳给被告转账支付20万元，2018年9月13日，原告马富新妻子邹秀芳给被告转账支付20万元，2018年10月19日，原告马富新妻子邹秀芳给被告转账支付20万元，2018年12月17日，原告马富新妻子邹秀芳给被告转账支付10万元，2018年12月24日，原告马富新妻子邹秀芳给被告转账支付10万元，另外马富新又给被告交付现金21,500元。2016年9月11日，被告在位于库尔勒市阿瓦提乡库普路102号设立了库尔勒市爱心大姐托养中心进行养老服务。2016年11月22日，位于库尔勒市阿瓦提乡库普路**库尔勒市爱心大姐托养中心国有建设用地使用权以及房屋所有权均在被告名下。2016年11月23日，被告在新疆库尔勒市阿瓦提乡库普路102号办理了民办非企业单位登记证书，登记名称为“库尔勒市爱心大姐托养中心”，法定代表人为被告。2019年3月16日，库尔勒市人民政府下发编号为2019010房屋征收决定公告，位，位于新疆库尔勒市阿瓦提乡库普路**的库尔勒市爱心大姐托养中心位于征收范围之内019年7月8日，库尔勒市自然资源局和库尔勒市住房和城乡建设局共同作出“房屋征收”核实认定结果决定书（房屋征收编号A647），该决定书中写明被征收的房屋土地所在地位于库尔勒市阿瓦提乡阿瓦提村，被征收人（认定为获得征收补偿权利人）马翠兰，被征收的建筑总面积为3115.16平方米，被征收的土地总面积6492.79平方米，被征收的建筑共一层，被征收的房屋产权人为马翠兰，证号00013380，登记面积2508.75平方米，房屋结构砖混，登记日期为2016年11月22日，经实测后的房屋面积3115.16平方米。2019年8月29日，新疆盛世联丰房地产评估咨询有限公司对被告马翠兰名下库尔勒市爱心大姐所在的土地以及房屋、附属物、配套设施共计评估损失为8,177,291元。2019年9月6日，被告与库尔勒市房屋征收与补偿管理办公室签订《库尔勒地区房屋征收补偿与安置协议书》一份，协议约定对被告位于阿瓦提乡阿瓦提村的土地房屋进行征收，其中房屋总建筑面积为2508.75平方米，房屋征收补偿费5,071,318元，设施补偿费3,105,973元，两项合计8,177,291元。因诉讼原告韩雪儿支出律师代理费37,473元，原告马富新支出律师代理费18,737元。韩峰出庭作证明确表示韩峰给被告支付的款项在其女儿韩雪儿与被告签订协议后，相应支付款项也转为替其女儿韩雪儿支付。因原告既要求被告支付资金使用费，又要求被告支付违约金，经给原告释明后，原告当庭明确只主张违约金。认定以上事实的证据有：民办非企业单位登记证书、说明、《“库尔勒市爱心大姐托养中心”部分地皮，包括地上各类房产等固定财产全权所有权有偿转让及共同管理经营合同书》、《不动产产权及公司股份转让协议》、房屋征收决定公告、房屋征收”核实认定结果决定书、《库尔勒地区房屋征收补偿与安置协议书》、证人证言及原、被告陈述。本院认为，虽然2018年8月17日被告与案外人韩峰、案外人刘晓强签订《“库尔勒市爱心大姐托养中心”部分地皮，包括地上各类房产等固定财产全权所有权有偿转让及共同管理经营合同书》，但是2019年1月9日，《“库尔勒市爱心大姐托养中心”部分地皮，包括地上各类房产等固定财产全权所有权有偿转让及共同管理经营合同书》合同主体变更为原告韩雪儿、马富新、被告马翠兰以及第三人刘晓刚，而且该协议第1页注明“与韩峰的另一份协议作废”，另外，韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚和被告又于2019年1月1日签订《不动产产权及公司股份转让协议》，故韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚和被告签订的《“库尔勒市爱心大姐托养中心”部分地皮，包括地上各类房产等固定财产全权所有权有偿转让及共同管理经营合同书》以及《不动产产权及公司股份转让协议》系三方真实意思表示，内容不违反法律规定，以上合同书和协议对韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚和被告有法律约束力。但因为库尔勒市爱心大姐托养中心所占据的土地以及地上房屋等其他固定财产被库尔勒市人民政府于2019年3月公告予以征收，致使韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚和被告签订的合同书以及转让协议合同目的无法实现，被告称标的物已被拆迁，被告也同意解除双方协议，故原告要求解除韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚和被告签订的《不动产产权及公司股份转让协议》和《“库尔勒市爱心大姐托养中心”部分地皮，包括地上各类房产等固定财产全权所有权有偿转让及共同管理经营合同书》的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况予以恢复原状。另外，韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚和被告在《不动产产权及公司股份转让协议》中也明确约定，如被告在2019年3月30日后因为个人以及企业经营原因无法履行该协议约定的事项，则被告应对韩雪儿、马富新以及第三人刘晓刚已按约定支付的合同价款于2019年12月30日前无条件退还，并给原告支付在此期间的资金使用利息，同时，任何一方违约，违约方还应当支付合同价款总额20％的违约金，并追究因违约方违约行为而给履约方造成的其他经济损失。故原告韩雪儿要求被告给原告支付2,043,000元的诉讼请求，本院予以支持。而被告也同意原告马富新退出15％股份，故被告收取的原告马富新的1,021,500元也应退还给原告马富新。另外，双方在协议中明确约定，被告应在2019年12月30日前无条件退还原告支付的相应款项，被告未按约定退还，应给原告支付违约金，虽然合同中明确约定违约金的标准为合同总价款的20％，但被告不同意支付的情况下，视为被告认为违约金约定过高，本院应予以调整，故违约金应以实际损失为准，本案中，原告的实际损失为利息损失，则自2020年1月至2020年9月期间因违约产生的利息损失137,902.5元（3,064,500元×6%÷12个月×9个月）本院予以支持，超出部分不予支持，其中给韩雪儿支付91,935元违约金（137,902.5元×2/3），给马富新支付45,967.5元违约金（137,902.5元×1/3）。因原告无法实现合同目的主要是因为相应标的物被征收，双方协议解除后，已对违约金进行了合理的支持，故原告要求被告支付56,210元律师代理费的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第四款，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除韩雪儿、马富新、马翠兰以及第三人刘晓刚于2019年1月1日签订的《“库尔勒市爱心大姐托养中心”部分地皮，包括地上各类房产等固定财产全权所有权有偿转让及共同管理经营合同书》和韩雪儿、马富新、马翠兰以及第三人刘晓刚于2019年1月1日签订的《不动产产权及公司股份转让协议》。二、马翠兰于判决生效之日立即支付韩雪儿、马富新3,064,500元（其中韩雪儿2,043,000元，马富新1,021,500元）。三、马翠兰于判决生效之日立即支付韩雪儿、马富新违约金137,902.5元（其中韩雪儿91,935元，马富新45,967.5元）。四、驳回韩雪儿、马富新其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38,157.68元，由马翠兰负担33,180元，韩雪儿自行负担2,977.68元，马富新自行负担2,000元（原告已预交，被告支付上述款时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  长   杨钧文人民 陪 审员   邵华明人民 陪 审员   何巧凤二 〇 二 〇 年 十 月 十 五 日书  记  员   甘小英