浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初3368号原告：黄孝裕，男，1984年2月5日出生，汉族，住苍南县。原告：黄金快，男，1958年8月12日出生，汉族，住龙港市。上列两原告的共同委托诉讼代理人：黄万钞、姜集楣。被告：付光敏，男，1973年4月21日出生,汉族，住龙港市。委托诉讼代理人：赵嘉炳，浙江泽瓯律师事务所律师。被告：邓丽月，女，1980年5月22日出生,汉族，住龙港市。第三人：李苏真，女，1970年11月14日出生,汉族，住龙港市。第三人：黄孝丑，男，1978年7月14日出生,汉族，住龙港市。第三人：夏孟远，男，1964年6月21日出生,汉族，住苍南县。第三人：黄孝判，男，1972年1月9日出生,汉族，住龙港市。第三人：朱美周，女，1976年9月15日出生,汉族，住苍南县。第三人：李慰，男，1980年6月10日出生,汉族，住龙港市。原告黄孝裕、黄金快与被告付光敏、邓丽月、第三人李苏真、黄孝丑、夏孟远、黄孝判、朱美周、李慰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄孝裕、黄金快及其共同委托诉讼代理人黄万钞、被告付光敏的委托诉讼代理人赵嘉炳、第三人李苏真到庭参加诉讼。被告邓丽月、第三人黄孝丑、夏孟远、黄孝判、朱美周、李慰经传票传唤，无正当理由拒不到庭。期间，案经庭外和解未果。本案现已审理终结。原告黄孝裕、黄金快向本院提出诉讼请求：1.确认黄金快、付光敏、李苏真、黄孝丑、夏孟远、黄孝判、李慰于2006年12月18日签订的《股东最后确认书》有效；2.确认李苏真、李慰、付光敏、邓丽月与黄孝裕、朱美周于2016年12月5日签订的《股份转让确认承诺书》有效；3.确认付光敏、邓丽月、李苏真、黄孝丑、夏孟远、黄孝判、李慰于2016年12月11日签订的《申明与承诺》有效；4.确认黄孝裕与朱美周于2020年1月15日签订的《确认书》有效；5.判决登记付光敏名下坐落于苍南县××镇××街××路××号一间地基使用权归属原告黄孝裕、黄金快。事实和理由：2006年10月13日，黄金快等人通过拍卖取得苍南县××镇××路××号××路××房所有权和土地使用权。2006年12月18日，黄金快、李慰、付光敏、李苏真、夏孟远、黄孝丑、黄孝判签订《股东最后确认书》，确认竞拍购买上述厂房系由黄金快、李慰、付光敏、李苏真出资购买，其中黄金快占70%份额，李慰占10%份额，付光敏占10%份额、李苏真占10%份额，夏孟远、黄孝丑、黄孝判并无出资，只是名义竞拍人。2008年1月，黄金快、李慰、付光敏等人先后与苍南县国土资源局签订国有土地使用权补办出让合同书。2008年4月9日，苍南县人民政府发文苍政地［2008］65号文件，同意改变用地功能补办手续的批复，而后于2008年底允许黄金快等人在上述部分土地开始建房，到2012年建设完毕，于2013年取得房产土地证，苍南县钱库镇公园中路51-73号公园花苑三单元502室、702室、602室登记付光敏、邓丽月名下，但份额依然按照股份比例享有，即付光敏、邓丽月对上述房产享有10%股份，黄金快占70%份额，李慰占10%份额，李苏真占10%份额。2016年12月5日，李慰、付光敏、邓丽月、李苏真与黄孝裕、朱美周签订《股份转让确认承诺书》，确定李慰、付光敏、李苏真三人将所有上述购买的土地及建设的房屋等项目及所持有的30%股份转让给黄孝裕、朱美周，每10%股份转让价为82万元，共计246万元，转让后黄孝裕与朱美周各自占有15%份额。为进一步明确股份所占的房产土地份额，2016年12月11日原所有股东（包括邓丽月）再次对李慰、付光敏、李苏真相关转让的30%股份所涉及的事宜作出明确。黄孝裕通过黄金快于2016年12月5日转账定金给付光敏10万元，于2017年1月12日转账给付光敏44万元，于2017年1月12日转账给付光敏28万元，共计82万元，付清所有转让款。2020年1月15日，朱美周签订《确认书》，明确对15%股份没有出资，该15%股份归黄孝裕所有，故此上述所有股份包括房产土地总结算为黄孝裕占30%股份，黄金快占70%股份。被告付光敏辩称，对原告主张的前四项诉讼请求没有异议，其确曾参与购买苍南县××镇××路××号××路××房并占10%股份，其所持有的股份已经退出，且已收到股份转让款，登记于其与邓丽月名下的三套房屋属股份之外的财产，原告主张的第五项诉讼请求与转让的股份不具有关联性，不应予以支持。被告邓丽月未作答辩。第三人李苏真述称，对原告的诉讼请求没有异议。第三人黄孝丑、夏孟远、黄孝判、朱美周、李慰未作陈述。原告黄孝裕、黄金快围绕诉讼请求提交了下列证据：1.原告身份证，以证明原告的诉讼主体资格；2.被告及第三人的身份证，以证明被告及第三人的诉讼主体资格；3.结婚证，以证明被告付光敏、邓丽月系夫妻关系的事实；4.（1999）苍执字第86-2号民事裁定书，以证明黄金快、夏孟远、付光敏、黄孝判、李慰、黄孝丑六人于2006年10月13日通过司法拍卖共同竞得坐落于苍南县××镇××路××号××路××房的所有权和相应土地使用权的事实；5.《股东最后确认书》，以证明黄金快、李尉、付光敏、李苏真、夏孟远、黄孝丑、黄孝判于2006年12月18日共同确认苍南县××镇××路××号××路××房系由黄金快、付光敏、李尉、李苏真四人共同竞拍购买，黄金快占70%股份、付光敏占10%股份、李尉占10%股份，李苏真占10%股份，黄孝丑、夏孟远、黄孝判并无出资，仅是名义竞拍人的事实；6.苍南县钱库镇人民政府城建办的证明、7.《苍南县国有土地使用权补办出让合同书》、8.苍南县人民政府苍政地［2008］65号文件，共同证明付光敏就竞得的厂房中苍南县钱库镇钱南路180-2、180-3号与苍南县国土资源局签订国有土地使用权补办出让合同并补交土地出让金，以及众人竞得的厂房土地经苍南县人民政府发文改变土地功能建房的事实；9.《股份转让确认承诺书》、10.《申明与承诺》，共同证明付光敏、李苏真、李尉三人将所有上述购买的土地及建设的房屋等项目所持有的共30%股份转让给黄孝裕、朱美周的事实；11.转账凭证，以证明原告黄孝裕付清付光敏股份转让款82万元的事实；12.《确认书》，以证明朱美周没有支付转让款，所有支付给付光敏的转让款82万元均系原告黄孝裕支付，付光敏、邓丽月的10%股份转让均归黄孝裕所有的事实；13.苍南县人民政府苍政地（钱）［2020］3号文件，以证明登记于付光敏名下的苍南县××镇××路××号××路××号的事实；14.建设工程规划许可证，以证明案涉土地取得建设工程规划许可的事实。原告黄孝裕、黄金快提交的上述证据，经庭审质证，被告邓丽月、第三人李苏真、黄孝丑、夏孟远、黄孝判、朱美周、李慰未到庭参加诉讼，视为自行放弃质证的权利。被告付光敏质证如下：对二原告提交的证据1、2、3、11、14的真实性、合法性、关联性均无异议；对原告提交的证据4、5、6、7、8、9、10、13，真实性无异议，关联性均有异议，二原告的第五项诉讼请求中主张的地基不在众人竞拍的厂房和土地范围内；对原告提交的证据12，被告没有签字，无法确认真实性，关联性有异议。第三人李苏真对二原告提交证据均无异议。被告付光敏、邓丽月均未提交证据材料。第三人李苏真、黄孝丑、夏孟远、黄孝判、朱美周、李慰均未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.二原告提交的证据4，该份民事裁定书系本院依职权作出，其中明确载明黄金快、夏孟远、付光敏、黄孝判、李慰、黄孝丑六人于2006年10月13日通过公开拍卖竞得苍南县××镇××路××号××路××房，能够证明待证事实，对其证明力予以确认；2.二原告提交的证据5，该份《股东最后确认书》经黄金快、李尉、付光敏、李苏真、夏孟远、黄孝丑、黄孝判等人签字确认，各当事人均未对真实性提出异议，能够证明待证事实，对其证明予以确认；3.二原告提交的证据6、7、8，相关证据均系政府部门在职权范围内作出的公文书证，能够证明待证事实，对其证明力予以确认；4.二原告提交的证据9、10，《股份转让确认承诺书》、《申明与承诺》均经相关当事人签字确认，各当事人均未对真实性提出异议，能够证明待证事实，对其证明力予以确认；5.二原告提交的证据12，该份《确认书》经朱美周签字确认，朱美周未对真实性提出异议，能够证明待证事实，对其证明力予以确认；6.二原告提交的证据13，该份证据系政府部门在职权范围内作出的公文书证，能够证明待证事实，对其证明力予以确认。本院经审理认定事实如下：2006年10月13日，原告黄金快、被告付光敏、第三人夏孟远、黄孝判、李尉、黄孝丑等六人通过司法拍卖共同竞得坐落于苍南县××镇××路××号××路××房的所有权和相应土地使用权。2006年12月18日，原告黄金快、被告付光敏、第三人李尉、李苏真、夏孟远、黄孝丑、黄孝判签订《股东最后确认书》一份，共同确认上述厂房及土地系黄金快、付光敏、李尉、李苏真四人实际出资购买，其中黄金快占70%股份，付光敏占10%股份，李尉占10%股份，李苏真占10%股份，黄孝丑、夏孟远、黄孝判仅是名义竞拍人，并无出资。2008年1月27日，被告付光敏就上述厂房及土地中的钱南路180-2、180-3号土地与苍南县国土资源局签订《苍南县国有土地使用权补办出让合同书》一份，约定苍南县国土资源局将钱南路180-2、180-3号地块协议出让给被告付光敏，土地使用权补交出让金为每平米575元，总额为37690元。2016年12月5日，原告黄孝裕、第三人朱美周与被告付光敏、邓丽月、第三人李苏真、李尉签订《股份转让确认承诺书》一份，约定付光敏、李苏真、李尉将所持上述厂房及土地项目的30%股份转让给黄孝裕、朱美周，黄孝裕、朱美周各得15%股份，每10%股份的转让价款为82万元，共计246万元。之后，原告黄孝裕向被告付光敏付清股份转让价款82万元。2016年12月11日，被告付光敏、邓丽月、第三人李苏真、李尉、黄孝丑、夏孟远、黄孝判签订《申明与承诺》一份，共同确认上述厂房及土地项目经重新建房并部分出售后，至付光敏、李苏真、李尉向黄孝裕、朱美周转让30%股份时，尚有公园中路套房十三套、店面八间、钱南路178-180号及180-1-2-3号地基未出售，其中钱南路180-2、180-3号地基批文为付光敏名字，股份转让后，上述店面、套房及地基一切资产与付光敏、李苏真、李尉、黄孝判、黄孝丑、夏孟远无关，全部归属于黄金快、黄孝裕、朱美周所有。2020年1月15日，原告黄孝裕与第三人朱美周签订《确认书》一份，确认前述支付给付光敏、李苏真、李尉共30%股份的转让价款246万元均系黄孝裕出资，朱美周并未出资，该30%股份由黄孝裕一人享有，朱美周不享有股份。另查明，被告付光敏、邓丽月于2001年1月19日登记结婚。本院认为，案涉《股东最后确认书》、《股份转让确认承诺书》、《申明与承诺》、《确认书》均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应予认定有效。二原告诉请确认上述协议有效，理由正当，予以支持。我国物权法第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据上述法律规定，现行物权法采取登记生效主义，将登记作为不动产物权变动的要件，非经登记不能在当事人之间产生物权变动的效果。本案中，上述相关协议的合法有效对原告黄孝裕、黄金快与被告付光敏、邓丽月之间仅发生债权效力，但不足以据此判断物权归属。原告黄孝裕、黄金快未提供证据证明其系案涉苍南县钱库镇钱南路**不动产的登记所有人，其要求确认该处不动产物权归其所有，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认黄金快、付光敏、李苏真、黄孝丑、夏孟远、黄孝判、李尉于2006年12月18日签订的《股东最后确认书》有效；二、确认黄孝裕、朱美周与付光敏、邓丽月、李苏真、李尉于2016年12月5日签订的《股份转让确认承诺书》有效；三、确认付光敏、邓丽月、李苏真、黄孝丑、夏孟远、黄孝判、李尉于2016年12月11日签订的《申明与承诺》有效；四、确认黄孝裕与朱美周于2020年1月15日签订的《确认书》有效；五、驳回黄孝裕、黄金快的其他诉讼请求。本案受理费80元，减半收取计40元，由黄孝裕、黄金快共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 马显兵二〇二〇年十月十八日代书记员 潘 娜相关法律条文链接：《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。