贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初6543号原告：荣广珍，女，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。原告：马凤成，男，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：荣广珍，本案原告，系马凤成妻子。被告：贵州聚银投资置业有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦****，统一社会信用代码：915203030856559886。法定代表人：于国强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李有明，系公司员工。委托诉讼代理人：饶娇，系公司员工。原告荣广珍、马凤成诉被告贵州聚银投资置业有限公司（以下简称聚银公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马凤成的委托诉讼代理人即原告荣广珍、被告聚银公司的委托诉讼代理人饶娇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告荣广珍、马凤成向本院提出诉讼请求：1、判决由被告立即向原告交付位于遵义市汇川区温州路中段西侧的“遵义奥特莱斯城市广场”项目1#地块1号楼D区3-50号商铺（面积21.98平方米）；2、判决由被告向原告承担迟延交付商铺的违约金（违约金以购房款328933元为基数，从2018年12月31日起每天按购房款的万分之0.5支付违约金至2020年8月31日共计609天，合计10016元）；3、判决由被告向原告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金14094元取整数。（其中2019年3月31日至2019年6月30日违约金为已付房价款的万分之零点五，共计16.44元；2019年7月1日之后的违约金以原告实际支付的购房款为基数，按照每日万分之一计算至被告实际交付商品房转移登记有关文书之日止，暂计算至2020年8月31日，共计14078元）。4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，我原告自愿放弃第1项诉讼请求，变更诉请为：1、只要求被告向原告承担迟延交付商铺的违约金，违约金以购房款328933元为基数，从2019年1月1日起每天按购房款的万分之0.5支付违约金至2019年3月31日，共计90天，合计1480.23元。2、要求被告向原告支付逾期交付办理商品房转移登记的违约金，违约金以购房款328933元为基数，从2019年4月1日起每日按购房款的万分之0.5支付违约金至2020年8月31日，共519天，共计8535.84元。3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年10月13日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，原告从被告处购买遵义市汇川区温州路的“遵义奥特莱斯城市广场”项目D区3层50号商铺（建筑面积21.98平方米），并一次性支付了全部购房款，但被告未按合同约定于2018年12月31日前交付房屋、于2019年3月31日前办理商品房转移登记，原告多次与被告协商未果，原告为维护其合法权益，特诉至法院，要求被告承担逾期交房、逾期办证的违约责任。被告聚银公司辩称，对原告计算的两项违约金以购房款的日万分之0.5计算及计算的金额均无异议。但是我方主张违约金的支付时间是实际交房30日内进行支付。本院经审理认定事实如下：原告荣广珍、马凤成（买受人）与被告聚银公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》,合同约定：买受人购买遵义市奥特莱斯城市广场第1号地块1号楼3层3-50号商品房（建筑面积21.98平方米），房屋总价款为339427元。付款方式为银行按揭付款。合同第十一条约定出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。合同第十三条约定除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理{（1）、（2）不作累加}：（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同第二十二条约定，出卖人承诺于2019年3月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，约定日期起90日内，出卖人按已付房价款的万分之0.5承担违约责任；约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。合同还约定了其他内容。由于被告聚银公司至今未向原告交付房屋，原告遂提起本案诉讼。庭审中，经原、被告双方确认原告已一次性支付被告全部购房款328934元。被告陈述商铺交付时间不能确定，今年年底之前都不能交付。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应严格履行各自义务。原告按约向被告聚银公司履行了支付房款义务，但被告未按约向原告履行交房和办理商品房转移登记义务，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，被告应承担逾期交房和办理商品房转移登记的违约责任，支付违约金。原告主张违约金以购房款的日万分之0.5计算，被告应支付从2019年1月1日起至2019年3月31日止的逾期交房违约金1480.23元、从2019年4月1日起至2020年8月31日止的逾期办理商品房转移登记违约金8535.84元，被告不持异议，本院予以支持。被告主张违约金的支付时间为实际交房30日内支付，虽然合同约定逾期交房违约金支付时间是在该商品房实际交房日起30日内，因本案商品房交付时间不确定，故支付违约金的时间也不能确定，该约定应属履行期限不明确，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”、第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”规定，原被告就本案多次协商未果，故原告可以随时要求被告支付逾期交房违约金，被告的该辩解，本院不予支持。另原告在本案中撤回要求被告向原告交付商铺的诉请，这是原告对自己权利的处分，本院予以准许。综上，为保护当事人的合法权益，判决如下：一、被告贵州聚银投资置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告马凤成、荣广珍（从2019年1月1日起至2019年3月31日止）逾期交房违约金1480.23元；二、被告贵州聚银投资置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告马凤成、荣广珍（从2019年4月1日起至2020年8月31日止）逾期办理商品房转移登记违约金8535.84元；如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元（已依法减半收取），由被告贵州聚银投资置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  李晓倩二〇二〇年十月二十六日法官助理田霖书记员蔡竟宁