安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖16民终1424号 上诉人（原审被告）：谢绍云，男，1969年9月29日出生，汉族，住安徽省宿州市。 委托诉讼代理人：陈雪锋，宿州市埇桥区蕲县镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）:周玉侠，女，1962年10月25日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：张涛，安徽黄淮海律师事务所律师。 原审第三人：王亚璞，男，1963年1月21日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：陈律，安徽彭线旗律师事务所律师。 上诉人谢绍云因与被上诉人周玉侠、原审第三人王亚璞案外人执行异议之诉一案，不服安徽省涡阳县人民法院（2019）皖1621民初7397号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人谢绍云及其委托诉讼代理人陈雪锋，被上诉人周玉侠及其委托诉讼代理人张涛，原审第三人王亚璞的委托诉讼代理人陈律到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢绍云上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回周玉侠的一审诉讼请求，并维持一审法院(2019)皖1621执异32号执行裁定。事实和理由：1.一审法院认定事实错误，适用法律不当。涉案房屋是王亚璞于2006年8月28日通过银行按揭形式购买,房地产权登记显示由王亚璞单独享有,自2011年12月12日因王亚璞涉嫌违法犯罪被判刑入狱,期间该房屋的按揭贷款及水、电、煤气、物业等费用均是其儿子王志宇代为缴纳。周玉侠既不是该房屋的合法产权人更不是实际所有人,不是本案的适格原告,无权向一审法院提出执行异议,其执行异议之诉的请求依法不应得到支持。首先,依据《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。因此,案涉房屋产权一直登记在王亚璞名下，王亚璞才是该房屋的合法产权人。其次,通过平时缴纳的按揭贷款明细及水、电、煤气、物业等费用票据显示,依然是王亚璞在行使着对涉案房屋占有受益的权能。再者,依据与本案有关联的另一执行异议人王志宇向一审法院提交的执行异议申请书及一审法院作出的(2018)皖1621执异9号执行裁定书内容判定,即便存在所谓实际产权人,其实际产权人也不是周玉侠。2.周玉侠依据与王亚璞之间内部签订的离婚协议书,虽对涉案房屋进行了所谓的财产分割,但始终未真正取得该房产，其怠于行使因离婚协议书而取得的请求权,致使该房屋的产权转移变更因不符合相关法律规定,即对不动产的设立登记、变更、转让等要件,依法不享有对该房屋的所有权与处分权，更不能认定周玉侠单独获得了该涉案财产或单独享有了对该房屋的处分权。离婚协议系附条件的民事合同,夫妻一方基于离婚协议取得债权请求权而非物权，物权的转移与取得应当以登记公示为物权变动生效要件，离婚协议对房产分割约定产生债权请求权效力,没有办理房屋变更登记,不发生物权变动的效力,不能对抗第三人。离婚协议中关于财产归属的约定在当事人之间产生债法上的请求权,当事人一方可以基于生效离婚协议请求对方履行合同义务,将登记在另一方名下的房屋产权变更登记至自己名下。该变更登记请求权是债权,依据合同相对性原理,仅在协议双方当事人之间发生约束力,不能对抗协议之外的第三人。周玉侠与王亚璞在协议离婚时已将包括涉案房屋在内的绝大部分巨额财产受让给周玉侠,债务基本上全部由王亚璞负担,周玉侠在有条件主张办理房屋产权变更登记的情况下,多年内始终未主张办理,怠于行使因离婚协议书取得的债权请求权,致使案涉房屋因不符合登记要件不能认定为周玉侠的个人财产或已取得处分权利。因此。在周玉侠并未取得对抗执行的物权基础情况下,其关于排除案涉房屋的查封执行主张，依法不能成立。 周玉侠辩称，1.一审法院认定事实及适用法律正确，周玉侠是本案适格的诉讼主体，同时也是涉案房屋的实际产权人。自2009年8月28日周玉侠与王亚璞离婚后，该房屋的贷款由周玉侠还款，王亚璞从未向银行偿还该房屋贷款，该房屋也由周玉侠及儿子居住使用。依据我国《城市房屋权属登记管理办法》第十二条等法律规定，申请房屋登记，应当由双方共同申请。王亚璞因刑事案件人身自由受到限制，且房贷未偿还完毕，导致周玉侠与王亚璞之间一直无法办理房屋产权变更登记，在涉案房屋变更登记过程中，周玉侠不存在任何过错。周玉侠应为该房屋的实际所有权人，王亚璞仅是名义产权人。2.周玉侠对涉案房产享有足以阻却强制执行的权利。请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。 王亚璞述称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回谢绍云的上诉请求，维持原判。 周玉侠向一审法院起诉请求：解除对江苏省徐州市绿地世纪城一期25＃-2-802号（产权证号:徐房权证云龙字第××号）房屋的查封。 一审法院认定事实：周玉侠与王亚璞原系夫妻关系，两人在婚姻存续期间于2006年购买位于江苏省徐州市房屋一套（产权证号:徐房权证云龙字第××号），登记在王亚璞名下。该房向银行贷款226000元，借款期限自2006年8月28日至2016年8月28日。后两人于2009年8月28日在涡阳县民政局离婚，周玉侠与王亚璞约定上述房屋归周玉侠所有。现该房银行贷款已还清。2010年王亚璞向谢绍云借款，谢绍云与王亚璞2010年9月10日经结算王亚璞欠谢绍云款700000元，谢绍云于2012年9月14日向涡阳县人民法院起诉，涡阳县人民法院于2018年12月14日作出（2012）涡民一初字第01660号民事判决书，判决王亚璞返还给谢绍云70×××××元及利息。诉讼期间，谢绍云向涡阳县人民法院申请查封上述房屋，涡阳县人民法院于2018年5月29日作出（2012）涡民一初字第01660号之二裁定书，裁定查封王亚璞所有的位于江苏省徐州市绿地世纪城一期25＃-2-802号、产权证号为67032的房屋。2019年8月26日周玉侠向涡阳县人民法院提出执行异议，涡阳县人民法院于2019年8月29日作出（2019）晥1621执异32号裁定书，裁定驳回周玉侠的执行异议。现周玉侠起诉，请求解除对江苏省徐州市绿地世纪城一期25＃-2-802号（产权证号:徐房权证云龙字第××号）的房屋的查封。另查明：王亚璞因涉嫌犯罪于2011年3月29日被刑事拘留，同年4月6日被取保候审。2011年12月12日被刑事拘留，同年12月27日被逮捕，至今羁押于安徽省阜阳监狱。 一审法院认为，周玉侠与王亚璞在婚姻存续期间购买了位于江苏省徐州市房屋一套，登记在王亚璞名下。两人在2009年8月28日在涡阳县民政局离婚时，已协议该房属周玉侠所有。谢绍云与王亚璞的债务发生在2010年，故周玉侠与王亚璞对共同财产的处置并没有侵害谢绍云的利益。王亚璞于2011年12月12日被第二次刑事拘留后被限制了人身自由，该房银行贷款一直由周玉侠偿还并由周玉侠实际占用和使用。因该房有银行贷款和王亚璞在监狱服刑，并非周玉侠的原因导致该房未能办理产权变更手续。根据周玉侠提供的证据即周玉侠与王亚璞双方对共同财产处置的协议、对该房银行贷款的偿还、实际占用和使用，周玉侠是该房实际权利人，足以排除谢绍云对该房屋的查封。故该院对周玉侠要求解除谢绍云对该房的查封的诉讼请求予以支持。原审依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决：停止谢绍云对江苏省徐州市房屋一套（产权证号:徐房权证云龙字第××号）房产的查封，本院（2019）皖1621执异32号执行异议裁定于本判决书生效时自动失效。案件受理费8800元由谢绍云负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的证据，本院认定如下：一审对证据的认证符合法律规定，本院予以确认。对谢绍云二审补充证据：涡阳县人民法院（2011）涡民一初字第00762号民事判决书、安徽省亳州市中级人民法院（2011）亳民一终字第00712号民事判决书、涡阳县人民法院（2012）涡执字第216-1号民事裁定书、涡阳县人民法院（2016）皖1621执恢22-1号民事裁定书，该两份判决书与本案无关联性，两份裁定书系执行裁定，并非确权裁判，故对谢绍云的证明目的，本院不予认定。 本院二审查明的事实与一审一致。 本院认为，本案二审争议的焦点为：周玉侠对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 位于江苏省徐州市的案涉房屋系周玉侠、王亚璞双方婚姻存续期间购买，登记在王亚璞名下。周玉侠与王亚璞于2009年8月28日协议离婚，约定该房屋归周玉侠所有，后由周玉侠和儿子王志宇占有使用。因该房有银行贷款未还和王亚璞在监狱服刑，并非周玉侠的原因导致该房屋未能及时办理房产变更登记，直至2018年5月被查封。上述离婚协议于2009年8月28日达成并在民政部门备案，而谢绍云与王亚璞之间的民间借贷发生在周玉侠与王亚璞离婚分割财产之后的2010年间，谢绍云提供的证据不能证明周玉侠与王亚璞之间存在恶意串通，逃避债务的主观故意，该处分行为应属有效。一审判决认定周玉侠系该房屋的实际权利人，并无不当，周玉侠作为本案一审原告的诉讼主体适格。再者，从债权内容上看，谢绍云的债权为金钱债权，并未指向特定的财产，系一般债权，不具有优先性；从债权性质上看，谢绍云与王亚璞之间的金钱债权，属于王亚璞个人债务，并已被涡阳县人民法院（2012）涡民一初字第01660号民事判决所确认。故周玉侠对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，一审判决停止对该房屋的查封，亦无不当。 综上所述，谢绍云的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8800元，由上诉人谢绍云负担。 本判决为终审判决。 审判长  王文伟 审判员  孙 震 审判员  耿曹力 二〇二〇年十月二十一日 法官助理李英进 书记员祝琦