河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1481民初3609号原告：刘敏，女，1971年8月10日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：邸豪，河南正剑律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：郭西亮，男，1946年10月5日出生，汉族，住河南省永城市。被告：永城市演集镇明珠社区居民委员会，住所地：永城市演集镇明珠社区居民委员会，组织机构代码：08730491-1。法定代表人：杨江山，主任。被告：永城市演集镇阳光社区居民委员会，住所地：永城市演集镇阳光社区居民委员会，组织机构代码：08730554-3。法定代表人：王伟，主任。被告：永城市演集镇铁东社区居民委员会，住所地：永城市演集镇铁东社区居民委员会，组织机构代码：08730513-X。法定代表人：谷奎，主任。第三人：永城市汇景盛世置业有限公司，住所地永城市商务中心区，统一社会信用代码；91411481067572281X。法定代表人：李岩。原告刘敏与被告郭西亮、永城市演集镇明珠社区居民委员会（以下简称明珠居委会）、被告永城市演集镇阳光社区居民委员会（以下简称阳光居委会）、被告永城市演集镇铁东社区居民委员会（以下简称铁东居委会），第三人永城市汇景盛世置业有限公司（以下简称汇景盛世公司）物权确认纠纷一案，于2020年6月4日向本院提起诉讼。原告刘敏于2020年8月12日向本院申请追加永城市汇景盛世置业有限公司为第三人。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘敏的委托诉讼代理人邸豪，被告郭西亮到庭参加了诉讼，被告明珠居委会、阳光居委会、铁东居委会，第三人汇景盛世公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘敏向本院提出诉讼请求：1、依法确认编号为永国用（2007）00013号国有土地使用证项下含有原告的两间土地使用权，具体位置为：该宗土地门面房后边第一排住宅西头靠16米路自西向东2间，东临郭建峰两间。2、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2004年7月26日至8月4日，永城市国土资源局公开挂牌出让位于永城市欧亚路北侧芒砀路西建设路以南、宗地编号为2004－03号的国有土地57270平方米。2004年8月5日，永城市演集镇张楼村村民郭西亮受张楼村村民委员会委托竞得该宗土地。2004年8月5日，郭西亮以永城市演集镇张楼村村民委员会的名义与永城市国土资源局签订了《挂牌成交确认书》，永城市国土资源局于2007年2月2日给永城市演集镇张楼村村民委员会办理了编号为永国用（2007）0013国有土地使用证，张楼村委会取得了该宗土地的净用地42390平方米的土地使用权，用地性质为商住用地。2006年9月21日原告通过他人介绍向被告郭西亮购买了两间土地使用权，双方签订了协议一份。2008年永城市演集镇张楼村民委员会解体，分成三个社区居民委员会，该宗土地的使用权由分成后的三个居民委员会承继。三居委会不认可有原告的两间土地使用权，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告郭西亮辩称，认可原告的诉讼请求，与原告签订协议及收到原告十万元转让款是事实，但郭建峰收到的两万元转让款因郭建峰已经去世无法核实。被告明珠居委会、阳光居委会、铁东居委会，第三人汇景盛世公司均未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据本院认证如下：原告提交的证据6与本案无关联，不能作为有效证据使用。原告提交的证据7、证据8，能够与证据4、证据5中的郭建峰签字相互印证，可以作为有效证据使用。根据当事人陈述及经庭审查明的事实，本院认定案件事实如下：2004年7月26日至2004年8月4日，永城市国土资源局公开挂牌出让位于永城市欧亚路北侧芒砀路西建设路以南、宗地编号为2004-03号的国有土地57270平方米。2004年8月5日，永城市演集镇张楼村村民郭西亮以永城市演集镇张楼村村民委员会名义作为竞得人与永城市国土资源局签订挂牌成交确认书，竞得宗地编号为2004-03号地块的国土土地使用权。2004年8月10日，永城市演集镇张楼村村民委员会委托郭西亮与永城市国土资源局签订《国土土地使用权出让合同》，取得了净用地面积为42390平方米的土地使用权，用地性质为商住用地，并以永城市演集镇张楼村村民委员会的名义作为使用权人办理了永国用（2007）第00013号国有土地使用证。2006年9月21日被告郭西亮与原告刘敏签订协议，协议载明：“关于开发2004-3号政府挂牌地建设路南，新城一高西边，中间规划路（16米）南北路，中间规划路（东西路）门面房后面第一排住宅西头靠16米路自西向东2间，交刘敏开发使用。东临建峰2间。甲方：郭西亮乙方：刘敏证明人：郭建峰、张凯2006年9月21号”。2006年9月21日郭西亮出具收条，内容为：“今收到刘敏开发地予交款壹拾万元整（￥100000.00元整）收款人：郭西亮证明人：郭建峰、张凯06.9.21号”。2007年元月10日和2007年4月19日，刘敏分两次交给郭建峰地皮款各1万元。2011年5月2日，刘敏等各集资户与河南民建置业有限公司永城演集分公司签订了《联合投资开发建设意向书》，约定由河南民建置业有限公司永城演集分公司开发建设该宗土地。另查明，2009年11月，永城市演集镇张楼村村民委员会被撤销，原辖区分立三个社区居民委员会，分别为永城市演集镇明珠社区居民委员会、永城市演集镇阳光社区居民委员会、永城市演集镇铁东社区居民委员会。2013年5月27日以上三居委会均委托郭西亮办理永国用（2007）第00013号国有土地使用权的土地转让登记事宜。2015年1月份，登记申请人永城市汇景盛世置业有限公司（权利受让人）和登记申请人永城市演集镇张楼村村民委员会（权利转让人）（并加盖有永城市演集镇明珠社区居民委员会、永城市演集镇阳光社区居民委员会、永城市演集镇铁东社区居民委员会印章，郭西亮签字）向永城市国土资源局申请国有土地使用权转让登记。2020年6月4日汇景盛世公司取得坐落于河南省商丘市永城市演集镇欧亚路北侧芒砀路西建设路南地块的国有建设用地使用权，编号为豫（2020）永城市不动产权第0003726号。本院认为，原永城市演集镇张楼村村民委员会受让永城市国土资源局出让的位于永城市欧亚路北侧芒砀路西建设路以南、宗地编号为2004-03号的国有土地，后办理永国用（2007）第00013号国有土地使用证，并将该宗土地门面房后面第一排住宅西头靠16米路自西向东2间的土地使用权转让给原告刘敏，刘敏已支付土地使用权转让款。永城市演集镇张楼村村民委员会撤销后，权利由永城市演集镇明珠社区居民委员会、永城市演集镇阳光社区居民委员会、永城市演集镇铁东社区居民委员会承继。故原告刘敏主张永国用（2007）00013号国有土地使用证项下的土地使用权中含有其2间住宅土地使用权的请求，本院予以支持。因永国用（2007）00013号国有土地使用证下的土地已经转让给永城市汇景盛世置业有限公司，2020年6月4日汇景盛世公司取得永国用（2007）00013号国有土地使用证下的建设用地使用权，编号为豫（2020）永城市不动产权第0003726号。本院通知汇景盛世公司作为第三人参加诉讼，汇景盛世公司经通知没有到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：确认编号为豫（2020）永城市不动产权第0003726号国有土地使用证项下的土地使用权中含有原告刘敏的2间住宅土地使用权。案件受理费2700元，由被告永城市演集镇明珠社区居民委员会、永城市演集镇阳光社区居民委员会、永城市演集镇铁东社区居民委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  黄建民审判员  王 莉审判员  包 丽二〇二〇年十月十日书记员  侯 瑞