湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书(2020）鄂0984民初2356号原告：曾某，男，1972年2月5日生，汉族，十堰市人，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：曾某1（系原告弟弟），男，1975年5月16日生，汉族，汉川市人，住汉川市。代理权限为特别授权。被告：曾某2，女，1970年8月18日生，汉族，汉川市人，住湖北省汉川市。原告曾某诉被告曾某2债权转让合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾某的代理人曾某1、被告曾某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曾某提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还原告借款本金33万元、利息及复利21909元（利息、复利均从起息日始暂算至2018年7月19日，2018年7月19日后的利息按合同约定计算至实际清偿之日）；2、判令原告对被告名下位于汉川市仙女山街道办事处北桥街祥和花园南区×栋×单元×××室的房产（房权号：城北私字第××号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年3月16日，被告与湖北汉川农银村镇银行有限责任公司（以下简称农银村镇银行）签订一份《最高额抵押合同》。合同约定，农银村镇银行授予被告自2015年3月16日至2023年3月16日期间双方间形成债务的最高额为43万元的债务额度。被告以其名下位于汉川市仙女山街道办事处北桥街祥和花园南区×栋×单元×室的房产对《最高额抵押合同》提供抵押担保；曾某1及王兰以名下位于汉川市仙女山街道办事处北桥街祥和花园北区×栋×单元×室的房产对《最高额抵押合同》提供抵押担保。上述抵押均办理了抵押登记。2017年，被告与农银村镇银行签订一份《个人借款合同》。该借款合同约定，借款金额为33万元，借款期限自2017年3月22日至2018年3月22日，借款利率为月利率7.5‰；被告以名下位于汉川市仙女山街道办事处北桥街祥和花园南区2栋2单元601室的房产对借款合同提供抵押担保；抵押担保范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等实现债权和担保权利的费用。2017年3月22日，李某、曾某3、王某、李某1、黄某、曾某1、曾某2与农银村镇银行签署《保证合同》，共同对该借款合同提供连带责任担保。同日，农银村镇银行按约定向被告指定账户汇入人民币33万元。但被告自2018年3月22日至今未履行还本付息的义务。2018年7月19日，农银村镇银行与原告签订《债权转让协议》，农银村镇银行将《最高额抵押合同》、《借款合同》和《保证合同》项下全部权利转让给原告。为保护原告的合法权益，原告提起诉讼。被告曾某2辩称，钱一开始是找村镇银行借的，后来村镇银行把整个贷款转到了原告名下，被告也知道这个事情。被告同意向原告偿还借款，但目前没有能力偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以认可并在卷佐证。经审理查明的事实与原告诉称基本一致。另查明，被告的贷款本息被告均未向银行偿还。本院认为，被告向农银村镇银行贷款，并提供抵押担保，被告依约应向农银村镇银行偿还贷款本息。农银村镇银行将其对被告的债权转让给原告，并通知了被告。被告依法应向原告承担还款的义务。因此，对于原告要求被告立即偿还给原告借款本金33万元、利息及复利21909元（利息、复利均从起息日始暂算至2018年7月19日，2018年7月19日后的利息按合同约定计算至实际清偿之日）的诉讼请求，本院依法予以支持。农银村镇银行在将其对被告的债权转让给原告时，一并将其对被告享有的抵押权转让给了原告。因此，对于原告要求对被告名下位于汉川市仙女山街道办事处北桥街祥和花园南区×栋×单元×室的房产（房权号：城北私字第×号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告曾某2于本判决生效之日起三日偿还给原告曾某借款本金330000元、利息及复利21909元（利息、复利均从起息日始暂算至2018年7月19日，2018年7月19日后的利息按合同约定计算至实际清偿之日）；二、原告曾某对被告曾某2名下位于汉川市仙女山街道办事处北桥街祥和花园南区×栋×单元×室的房产（房权号：城北私字第××号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件因适用简易程序审理，受理费减半收取3290元，由被告曾某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  李洪波二〇二〇年十月十三日书记员  龙诗依附1、本案证据目录原告提交的证据：证据1：原告身份证复印件，证明原告的基本情况；证据2：被告向汉川农银村镇银行贷款的相关资料，证明被告的身份及向农银村镇银行贷款及抵押的情况；证据3：债权转让协议，证明农银村镇银行将对被告的债权转让给了原告；证据4：债权转让通知书，证明2018.7.19农银村镇银行向被告及李文联等人通知债权转让的情况。附2、相关法条：《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。