山东省招远市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0685民初2144号 原告：招远金晖房地产开发有限公司，住所地招远市温泉路**。 法定代表人：彭殿礼，董事长。 委托诉讼代理人：张清宇，山东通昌律师事务所律师。 被告：招远鑫汇文化发展有限公司，住，住所地招远市泉山路**金晖商业步行街**楼301/div> 法定代表人：李家亭，董事长。 委托诉讼代理人：李本伟，男，公司职工。 原告招远市金晖房地产开发有限公司与被告招远鑫汇文化发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招远市金晖房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张清宇、被告招远鑫汇文化发展有限公司的委托诉讼代理人李本伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招远市金晖房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告招远鑫汇文化发展有限公司立即支付所欠购买房地产款项1320万元。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是从事房地产开发业务的有限责任公司，2015年7月1日，被告招远鑫汇文化发展有限公司与原告签订了《商品房买卖合同》。合同约定：被告招远鑫汇文化发展有限公司购买原告位于招远市金街金水楼、金泉楼建筑面积18021.33平米的房屋，单价3623.82元/平米，总价款65306056元。按合同约定被告招远鑫汇文化发展有限公司应于2015年12月30日前向原告支付房款35306056元，2016年12月30日前将余款3000万元付清。原告根据本公司会计记录的被告支付的款项情况，认为被告招远鑫汇文化发展有限公司尚欠购房款17106056元。2019年5月9日向招远市人民法院提起民事诉讼(案号2019鲁06**民初2043号)，要求被告偿还拖欠购房款17106056元。庭审中，原、被告就被告支付原告购房款的数额问题发生分歧：原告主张被告尚有17106056元房款未付，被告自认尚有30306056元未支付，出现数额差异的原因是双方对所有支付款项中的两笔款项(1320万元)的支付对象发生认识分歧。根据庭审查明的事实，法庭认定原被告发生支付争议的该两笔款项(总额1320万元)是被告支付给本案原告其他关联公司的款项。本案被告实际支付给本案原告3500万元，尚欠30306056元。由于原告在2019鲁06**民初2043号案件中未增加诉讼请求，在该案件中，法院判令被告支付给原告17106056元，对于原告未主张的1320万元购房款可以另行主张权利。综上，根据法院审理查明和认定的事实，被告除应当支付2019鲁06**民初2043号案件中17106056元之外，还应支付给原告购房款1320万元。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求，要求被告按照合同约定支付未支付房款1320万元的违约金4349400元。自2017年1月1日至2020年8月13日，约1318天，应为8698800元（1320万元×1318天×万分之五，原告同意在上述数额的基础上按50%酌减对被告违约金的主张，将违约金的数额确定为4349400元。 被告招远鑫汇文化发展有限公司辩称，关于被告招远鑫汇文化有限公司欠原告招远金晖房地产开发有限公司购房款的金额为1320万元，被告公司认可，未支付欠款的原因是因为被告公司要求原告公司执行《商品房买卖合同》中的第四条第一款关于原告应于本合同签订日后3日内，将上述房屋使用权及房产的相关技术资料一并交付给被告的约定，但原告一直未提供房屋的消防图纸并进行备案以及消防设计审核意见书、消防验收意见书的原件资料，造成被告房屋无法出租，即使出租，租户也无法办理营业手续，造成经济损失。要求原告依合同约定履行消防手续原件的给付义务后，被告付齐房款，否则被告有权行使不安抗辩权，拒付房款。要求请法庭依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。经查，2015年7月1日，被告招远鑫汇文化发展有限公司与原告招远市金晖房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定：被告购买原告位于招远市金街金水楼、金泉楼建筑面积计18021.33平方米的房屋，单价为3623.82元/平方米，总价款65306056元。被告应于2015年12月30日前向原告支付房款35306056元，2016年12月30日前支付3000万元。另外，合同的第四条第1款规定：“甲方（原告）应于本合同签订日后3日内将上述房屋使用权交付给乙方（被告），并将房产的有关技术资料一并交付乙方（被告）。”；第七条第3款规定：“乙方未按本合同约定时间支付购房款，每逾期一日，乙方向甲方支付所欠房款的万分之五违约金”。合同签订后，原告将相关房产交付给了被告，并为被告办理了房产和土地证书。后因被告欠付房款，原告诉至本院要求被告偿付房款17106056元。该案经审理本院依法认定被告共计欠原告房款30306056元，但因原告在该案中只诉请了17106056元，并明确表示在该案中不增加诉讼请求，故本院依法判决被告支付原告购房款17106056元，对该案中未主张的款项1320万元，原告可另行主张权利。2020年7月7日，原告再次诉至本院，要求被告支付房款1320万元及未支付房款的违约金4349400元。 审理中，被告对尚欠原告购房款1320万元无异议，但主张虽然原告为被告办理了房产和土地证，但相关的配套手续缺失，未提供房屋的消防图纸并进行备案，没有提交消防设计审核意见书、消防验收意见书的原件资料（原告只提供了消防设计审核意见书和消防验收意见书的复印件），造成被告所购房产无法用于经营、租赁，处于闲置，造成经济损失，所以被告对购房尾款暂未支付，被告要求把相关的手续、资料配齐，使房屋能达到正常经营的状态之后，被告公司会支付购房尾款，但不同意承担违约金，并且被告保留对原告未提供相关手续造成损失赔偿的权利。原告则认为被告主张的消防图纸，原告已随施工图纸交付给被告，消防验收意见书等资料，原告在交付房产及办理房产证时，已经将复印件交付于被告，其主张要求原告交付给上述资料的原件，事实上属于不可能，该资料的正本均存档于国家职能部门，因此原告不同意被告的主张，被告也不应当以此理由作为不支付剩余房款及违约金的理由。 上述事实，有双方当事人陈述、《商品房买卖合同》等证据证实，并经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，被告至今尚欠原告购房款1320万元，双方陈述一致无异议，原告要求被告支付，依法应予支持。根据双方签定的合同约定，被告至迟应于2016年12月30日前付清所有购房款，因此，原告要求根据合同第七条“每逾期一日，乙方（被告）向甲方（原告）支付所欠房款的万分之五违约金”的约定，要求被告支付违约金并自愿下调至4349400元，符合法律规定，依法应予以支持。原告已按合同约定向被告交付房屋并办理产权证书，履行了合同主要义务，被告亦负有根据合同约定按期支付购房款的主合同义务。被告所主张的消防图纸、消防设计审核意见书、消防验收意见书等资料的交付属于合同附随义务，无论原告是否已全部交付，被告均不能以此附随义务对抗履行支付房款的合同主要义务。同时，双方合同仅约定交付房产的有关技术资料，而并未明确需交付资料的具体明细，被告也认可原告已向其交付了消防设计审核意见书和消防验收意见书的复印件等资料，而相关资料原件应在建设部门档案馆存档，原告已为被告办理了相关产权证书，也证实原告已向相关部门提交了房产相关资料并已经过通过审核，故被告以原告未交齐资料为由拒付房款，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告招远鑫汇文化发展有限公司于判决生效后10日内支付原告招远金晖房地产开发有限公司购房款1320万元。 二、被告招远鑫汇文化发展有限公司于判决生效后10日内支付原告招远金晖房地产开发有限公司违约金4349400元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费63548元，由被告招远鑫汇文化发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  吴晓慧 二〇二〇年十月十四日 书记员  徐丽萍