湖南省慈利县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0821民初1577号 原告：田宏慈，男，1975年12月25日出生，土家族，住湖南省慈利县。 委托诉讼代理人：毛越，湖南风云律师事务所律师。 被告：卓俊宇，男，1989年2月15日出生，汉族，住海南省海口市美兰区。 委托诉讼代理人：李三林，湖南风云律师事务所律师。 原告田宏慈与被告卓俊宇民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田宏慈及其委托诉讼代理人毛越、被告委托诉讼代理人李三林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田宏慈向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告卓俊宇向原告田宏慈偿还借款本金人民币50万元；2、判令被告以本金50万元为基数，从2019年10月10日起按照月利率2%向原告支付利息直至借款偿清之日止；3、判令原告对拍卖、变卖被告提供的抵押物的价款享有优先受偿权。事实及理由：2019年10月10日，被告卓俊宇因资金周转需要向原告田宏慈借款50万元，被告向原告出具了借条，双方约定了借款月利率为3%，借款期限至2020年7月10日。同日，被告用其名下坐落在慈利县房屋对被告的50万元债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记（他项权证号：湘20**慈不动产证明第**）。被告借款后利息付至2019年12月后再未付息，原告多次催讨本金及利息，被告均以各种理由拒绝支付。现为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼请求依法判决。 被告卓俊宇辩称：1、原被告在借款之前并不认识，系通过案外人宋浩介绍借款。借款当日，三人均在场。原告给被告提供借款后，被告当场给宋浩转账7万元（包括给付原告的1.5万元利息），实际上被告只得到了43万元的借款；2、原告起诉的利率只能按照LDR（贷款基础利率）的四倍计算；3、被告除了支付1.5万元利息外，还支付了2.5万元利息，按照贷款基准利率四倍计算，多余的利息还应当抵扣本金；4、被告所享有的房屋已经变卖，其变卖的价款已经用于其它事项，所以就没有实现房屋变卖价款优先受偿权的条件。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 原告田宏慈提交的第一组证据：《借条》原件及转账凭证各1份，拟证明原告于2019年10月10日给被告借款50万元、借款全部实际交付的事实。被告卓俊宇对该组证据的真实性无异议，但对其关联性有异议，认为被告仅收到实际借款43万元。本院认为，原被告双方签订的《借条》及转账凭证能够证明原告田宏慈于2019年10月10日向被告卓俊宇实际交付借款人民币50万元。被告卓俊宇对该组证据的真实性也无异议，且与本案有关联，针对其仅收到原告借款43万元的主张，由于其未提供相关证据予以证明，对其质证意见本院不予采信。对该组证据，本院依法予以采信。 原告田宏慈提交的第二组证据：《不动产登记证明》1份，拟证明被告为了担保其50万元借款本息的偿还，将其名下位于慈利县房屋抵押给原告并办理了不动产抵押登记，该抵押权合法有效，原告对该房屋依法享有优先受偿权的事实。被告卓俊宇对该组证据的真实性无异议，但对其关联性有异议，认为该项权证标明了债务的履行期为2019年10月10日至2020年10月10日，抵押期限只到2020年10月10日，该房屋已经变卖，价款也用于其他事项。本院认为，不动产抵押权须经登记方可设立，被告卓俊宇以其名下的商品房作为借款担保进行了抵押权登记，该抵押权依法设立，合法有效。根据“物权法定”原则及《物权法》相关规定，抵押权与主债权同时存在，抵押权的期限不以当事人的约定为准，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。被告卓俊宇对该组证据的真实性无异议，该《不动产登记证明》能够证明原告田宏慈的抵押权依法有效设立，与本案有关联，本院依法予以采信。 被告卓俊宇提交的证据：转账记录1份，拟证明2019年10月10日原告给被告提供借款后，被告当场给原告转账7万元，被告实际上只得到了43万元借款的事实。原告田宏慈对该组证据的真实性、关联性均有异议，认为被告卓俊宇与他人的经济往来和本案不具有关联性。本院认为，宋浩系案外人，被告卓俊宇向其转账7万元，既无书面委托材料，也无证人证言等相关证据证明此笔转账最终交还给了原告田宏慈，不能证明原告田宏慈仅向其提供了43万元借款。对该组证据，本院不予采信。 根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，认定事实如下： 2019年10月10日，被告卓俊宇因资金周转需要向原告田宏慈借款，原告田宏慈通过手机银行向被告卓俊宇在中国建设银行的个人账户（尾号为5612）转账人民币50万元。被告卓俊宇于当日向原告田宏慈出具了《借条》，约定借款本金50万元，月息3分，借款期限自2019年10月10日至2020年7月10日，并以被告卓俊宇名下位于慈利县作为该笔借款的抵押担保物，双方于当日办理了《不动产登记证明》（湘【2019】慈不动产证明第××号）。其后，被告卓俊宇的父亲于德跃向原告田宏慈分两次支付利息共计2.5万元。此后，被告卓俊宇再未向原告田宏慈偿还过本金及相应利息。另查明，被告卓俊宇在抵押权设立之前就已将此涉案抵押物出售给案外人段长清，尚未办理过户登记，且已被慈利县人民法院采取查封保全措施。 本院认为，被告卓俊宇以其所有房产作抵押向原告田宏慈借款，双方在《借条》中约定借款本金、利息支付等事项，借贷关系依法成立、合法有效。双方应当按照合同约定全面履行义务，原告田宏慈按约向被告卓俊宇提供借款本金人民币50万元，而被告卓俊宇在向原告田宏慈支付利息2.5万元后再未履行过还本付息义务，其行为已构成违约，故对原告要求被告偿还借款本金人民币50万元的诉讼请求，本院依法予以支持。本院受理此案的时间为2020年8月17日，起诉时间在2020年8月20日之前，涉案利息年利率的司法保护上限仍为24%，故对原告要求被告卓俊宇自2019年10月10日起至偿清借款之日止以借款本金人民币50万元为基数按照月利率2%支付利息的诉讼请求本院依法予以支持，但在计算总额时应当将已支付的利息人民币2.5万元予以扣减。被告卓俊宇将自己所有的房产作抵押向原告提供借款担保，依法进行了抵押登记，抵押权合法有效设立，原告田宏慈作为抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生双方约定的实现抵押权的情形，有权就该抵押财产优先受偿，故对原告要求对该抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日修订前）第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十六条、第一百九十八条之规定，判决如下： 一、被告卓俊宇向原告田宏慈偿还借款本金人民币50万元并支付相应利息（以借款本金人民币50万元为基数，按照月利率2%自2019年10月10日起计算至借款偿清之日止，已支付的2.5万元利息在利息总额中予以扣减）。限本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告田宏慈对被告卓俊宇名下位于慈利县房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告卓俊宇负担。 如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审判员 朱 正 二〇二〇年十月二十六日 书记员 韩莉莉 援引法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题 的规定》（2020年8月20日修订前） 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； ……。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定： （一）债务履行期届满，债权未实现； （二）抵押人被宣告破产或者被撤销； （三）当事人约定的实现抵押权的情形； （四）严重影响债权实现的其他情形。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。