文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初11548号原告：陈地米，女，汉族，1974年12月19日出生，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：任芳，重庆学苑律师事务所律师。被告：吴代彬，男，汉族，1978年8月12日出生，住重庆市江津区。被告：重庆市江津区盛多多房地产开发有限公司，住所地重庆市圣泉街道**，统一社会信用代码91500116663584545B。法定代表人：欧高东，董事长。委托诉讼代理人：刘安祥，重庆宇广律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘婷菊，重庆宇广律师事务所律师。原告陈地米与被告吴代彬、重庆市江津区盛多多房地产开发有限公司（下称盛多多公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈地米及其委托诉讼代理人任芳，被告吴代彬，被告盛多多公司的委托诉讼代理人甘婷菊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈地米向本院提出诉讼请求：请求判令二被告共同双倍返还定金差额20000元并支付资金占用损失(资金占用损失以20000元为基数，从起诉之日起至实际履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。事实与理由:被告一与被告二系合作关系。2020年7月31日，原告陈地米经被告一介绍，就购买被告二位于重庆市江津区珞璜街道园区大道X号世纪华城商业幢XX号房屋向被告一交付了定金20000元，用于原告与被告二签订《重庆市房地产买卖合同》的担保。同时被告向原告出具收条:载明今收到陈地米交来购买江津区珞璜街道园区大道X号世纪华城商业幢X号门面定金贰万元整，门面总价:贰拾玖万陆仟元整，如违约将不予返还定金。同年8月5日，原告经被告一在甲方为被告二的《重庆市房地产买卖合同》上签字按印，《重庆市房地产买卖合同》内容为:原告购买被告二所有的坐落于重庆市江津区珞璜街道园区大道X号世纪华城商业幢X房屋，合同价款296000元，签合同之日一次性付清全款本合同共叁页，一式肆份，具有同等法律效力，其中甲方(被告二)、乙方(原告)、房地产登记机关各遗存壹份。后因二被告未向原告返回经被告二盖章确认的《合同》，同时要求原告将购房款296000元打入郭久红私人账户，原告担心资金安全，要求二被告提供公司账户或经被告二盖章确认的合同后打款。二被告却以售价太低、物管费、渣滓费等种种理由明确表示拒绝向原告出售案涉房屋。2020年8月6日，二被告未与原告协商一致仅向其退还房屋定金2万元，原告无奈，为维护自己的合法权益，诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。被告吴代彬辩称：原告起诉内容与本案事实有差异。1、原告7月31号与我达成了意向，缴了定金2万元由我出具了收据，8月5号去盛多多签订了合同，我方无违约行为，履行了法定义务。2、在定金条上没有约定详细细节，双方并没有谈价格问题，物管费垃圾费等是原告提出了异议，没有协商达成一致意向，致使购买的合同未能签订。3、未签约后，原告丈夫经协商未达成一致意向，当时就不想购买商铺了，是原告本人悄悄交的定金，当时原告就把收条原件退还给我了。定金收条已收回，可认定为该协议已终止。4、按口头约定，8月6号将2万元定金退还给原告，原告于8月7号经考虑领取了该定金，至此该协议已终止。综上，我按定金承诺履行了义务，也按时退还了定金，我方无违约行为，不应承担违约责任。请求驳回原告的诉讼请求。被告盛多多公司辩称：被告公司从未与原告签订过任何合同，也未收取过原告任何款项，更未委托过任何人员与原告签订合同和收取款项，原告对被告公司的诉求没有事实和法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。原告为证明自己主张，向法庭举示以下证据：1、定金收条（系复印件），拟证明原被告之间存在定金合同关系，被告一就原告购买被告二公司的房屋达成一致意见，并收取定金2万元。证据2、微信聊天记录截屏、整理记录及房屋买卖合同（该合同系打印复印件，没有手写签名签字，也没有加盖任何印章），拟证明二被告系合作关系，二被告违约，于2020年8月6号向原告退还定金2万元的事实，微信号为XX的户主信息为本案被告一吴代彬。证据3、不动产登记信息查询一份，拟证明涉案房屋于2020年7月28号被江津区人民法院以（2020）渝0116执2817号之一裁定书查封的事实。证据4、通话录音光盘及整理记录，拟证明与证据2内容一致。证据5、电话费发票，拟证明电话号码XX的用户为本案被告一吴代彬。被告吴代彬针对以上证据无意见，针对买卖合同，认为本身就没有签订成功，不可能有合同在原告手里面，对合同的真实性不认可。针对光盘，认为可以体现原告曾表示放弃购买该门面，并交回定金收据，原告提供的聊天内容均围绕该房屋合同未达成一致协议，致使合同无法签订，按照合同法的规定，如果买卖双方对合同买卖协议及补充协议内容难以达成一致时，而未能签约的，不能归责于任何一方，出卖方应当把定金全数退还给买售人。被告盛多多公司质证后认为，针对证据1、真实性不清楚，我方没有参与。如果是真实的，正好证明与原告形成定金关系的是被告一。被告二从未在该收条上盖章确认，也未收到过该定金。针对证据2、真实性不清楚，不认可原告的证明目的。聊天内容并未直接证明二被告间系合作关系，被告二从未参与该聊天，也与被告一没有任何合同关系。针对买卖合同，三性均不认可，因是复印件，无法核实真实性。合法性也不予认可，因该合同没有任何一方签字，也没有被告二加盖公章或经办人签字确认，对证明目的也不予认可。从始自终，被告二均未向原告出售房屋，没有签订该房屋买卖合同的事实。针对证据3、真实性无异议，与本案无关。被告二从未向原告出卖过该房屋，因此该房屋的状态与本案无关。原告诉状及聊天记录中，其均自认其与被告一之间之所以解除定金合同，是因未就房款支付方式达成一致，与房屋状态无关。针对证据4、真实性不清楚，不认可原告的证明目的。聊天内容并未直接证明二被告间系合作关系，被告二从未参与该聊天，也与被告一没有任何合同关系。针对光盘，认为真实性无法核实，文字版本与播放录音一致。从录音内容看，原告是因未就打款方式与被告一协商一致，而放弃了签订后头的合同。针对证据5、对三性无异议。被告吴代彬为证明自己主张，向法庭举示以下证据：证据1、2020年6月30号郭久红与重庆元津盛策划有限公司签订委托销售协议一份，公司经办人为杨才荣，拟证明其是重庆元津盛策划有限公司员工，负责在珞璜销售该门面，因当时于2020年6月30号签订，该门面未冻结属于正常出售状态，原告提出的该门面冻结证据，委托方郭久红并未告知该门面的冻结状态，该门面的冻结情况与受托方无关。证据2、《收条》一张，拟证明原告丈夫放弃购买，当场返还定金收条原件一张，定金合同协议至此终止。证据3、微信聊天记录，拟证明被告一于2020年8月6号上午11时许，通过微信转账2万元，并备注（退还X号门面定金）字样，退还原告。原告于2020年8月7号7时49分经过大约一天的时间考虑，接受该定金退款。至此定金协议全部履行完毕。原告质证后认为：针对证据1、被告一提供的委托销售协议不能证明向原告收取定金2万元系职务行为，同时该证据未在举证期限内提出，对其合法性不予认可。针对证据2、收条原件，对三性认可。针对证据3、三性认可。被告盛多多公司质证后认为，针对证据1、三性不认可，真实性不予认可的理由是该合同是两个案外人之间签订的合同，无法核实真实性。合法性不认可的理由是诉争房屋的所有权人是被告二，即使被告二委托他人出售房屋也应当是被告二出具合同，但该合同上并无被告二任何公章予以确认。对证明目的也不认可，合同不能证明被告二有委托被告一代售房屋和代收定金的事实。针对证据2、真实性不清楚，我方没有参与。如果是真实的，正好证明与原告形成定金关系的是被告一。被告二从未在该收条上盖章确认，也未收到过该定金。针对证据3、真实性不清楚。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定如下事实：2020年7月28日，重庆市江津区规划和自然资源局不动产登记中心出具的《户室详细情况》显示本院以（2020）渝0116执2817号之一裁定书查封了案涉房屋。2020年7月31日，被告吴代彬出具《收条》一张给原告，载明：今收到陈地米，身份证号（XXX）交来购买江津区珞璜镇街道园区大道23号，世纪华城商业幢X号门面定金贰万元整（￥20000.00）门面总价贰拾玖万陆仟元整。（￥296000.00元）如违约将不予退还定金。水费：4.6元/吨、物管费：2元/m、电费1元/度、契税：3%、大修基金：80元/㎡、办证费：550元收款人：吴代彬交款人：陈地米。2020年8月6日，被告吴代彬通过手机转账方式退还原告20000元。审理中，原告与被告吴代彬认可案涉款项均通过手机转账方式支付。针对被告吴代彬出具给原告的《收条》为何现在由被告吴代彬持有，原告解释是被告吴代彬喊去签合同，要把收条收回去，于2020年8月5日上午交给了杨才荣。二被告就案涉房屋均认为没有关系。本院认为，原告与被告盛多多公司并无合同关系，被告盛多多公司也未收取或委托他人收取原告定金，故原告向被告盛多多公司主张权利，无事实和法律依据。被告盛多多公司辩解理由成立。本院依法驳回原告对被告盛多多公司的诉讼请求。根据原告将《收条》原件返还给被告，并收取被告吴代彬退还的定金20000元，可认定双方事实上已经就定金合同的解除及处理达成一致意见，并已履行完毕。故原告诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条的规定，判决如下：驳回原告陈地米的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告陈地米负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 漆恒邦二〇二〇年十月二十日法官助理 杨 妮书 记 员 蔡媛媛