湖南省株洲市渌口区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0221民初902号原告：株洲县海汇商业运营管理有限公司，住所地：株洲县渌口镇湾塘工业园沙坡组安置小区**。法定代表人：任奇，该公司总经理。委托诉讼代理人：王佩玉，湖南江荣律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：何帅，湖南江荣律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：饶剑，男，1983年11月1日生，汉族，住湖南省新化县。被告：章波，男，1976年11月20日生，汉族，住湖南省湘潭县。原告株洲县海汇商业运营管理有限公司（以下简称海汇公司）与被告饶剑、章波租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，由审判员王婧担任审判长，与人民陪审员何学知、付渌光组成合议庭，于2020年10月15日公开开庭进行了审理，原告海汇公司的诉讼代理人、被告章波到庭参加了诉讼，被告饶剑经本院依法公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告在2016年11月11日签订的《租赁合同书》及2019年5月21日签订的《补充合同》；2、判令被告立即腾空株洲广源家居建材城第22栋1层104-105号商铺及其附属设施完好的交付给原告；3、判令被告按照3112元/月的标准支付商铺租金及管理费（暂自2020年1月1日计算至2020年3月31日为9336元，之后按照上述标准继续计算至合同解除之日）；4、判令被告支付房屋占用费74688元（自2018年1月1日计算至2019年12月31日，参照租金及管理费的标准计算）；5、判令被告在合同确认解除后至其腾空房屋并向原告完好交还株洲广源家居建材城第22栋1层104-105号商铺前，按照月租金2881.5/月两倍的标准向原告缴纳租金；6、判令被告按照200.55元/天的标准向原告支付滞纳金（暂从2020年1月1日计算至2020年3月31日为18250元，后续按照上述标准计算至实际支付之日）；7、确认被告向原告缴纳的履约保证金18672元原告无须向其返还；8、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费等费用。以上诉请款项共计：102274元。事实和理由：原、被告于2016年11月11日签订《租赁合同书》，约定：被告为经营大师漆、窗帘承租株洲广源家居建材城第22栋1层104-105号商铺。商铺面积115.26㎡，租赁期限为5年，自商铺统一开业之日计算租赁期限。第一年、第二年、第三年租金不变，月租金为2881.5元，每半年租金为17289元，每半年管理费为1383元，签5年的基础上一次性免租一年半，租金每半年缴付一次，管理费每半年付次年度的。合同第39条约定：如被告迟交租金等费用需按照所欠费用每日1%的标准向原告支付滞纳金，如被告拖延支付达30天原告有权没收商铺内物品，同时视作被告单方解除合同，原告可无条件收回商铺。合同第40条约定：本合同终止后，被告未清理完毕或其他原因未能按时交出商铺的，则被告需按照原租金2倍向原告支付租金。合同第56条约定：在签5年合同的基础伤，一次性免租一年半。合同签订后，原告按时向被告交付适租的商铺，且广源家居建材市场已于2018年1月1日统一开业。2019年5月21日，原、被告签订《补充合同》，约定：在租赁合同书约定的免租期限上再延长半年，被告同意自2020年1月1日起无条件缴纳租金及相关费用，且合同第三条约定：被告应按时缴纳租金、管理费等费用，如逾期缴纳超过30天即为根本违约。合同第七条约定：被告违反本补充合同任何一条，原告有权解除房屋租赁合同及补充合同，收回租赁房屋且履约保证金作为违约金不予退还，除此之外原告有权要求被告支付免租期内的房屋占用费。被告在承租期间不仅一直停业，而且在免租期结束后拒不支付涉案商铺租金及管理费，原告多次以电话、短信方式要求被告正常营业及交付相应费用，但被告置之不理。原告认为，被告的行为已经严重违反合同约定，给原告的整体经营管理活动造成重大影响，导致原告签订合同的目的无法搭乘，被告应承担相应的违约责任，为维护原告自身权益，特向法院起诉，请依法支持诉讼请求。被告饶剑未到庭亦未提交书面答辩意见。被告章波辩称：1、补充合同是在被告不了解合同内容的情况下签订的，市场方说签了这份合同可以免6个月租金，不签不免，存在欺骗行为，该补充合同应当无效；2、原告要求被告支付2020年1月1日至2020年3月31日的租金，在此期间××全国蔓延，疫情期间市场也未开放，原告不但不免租还要加收滞纳金，没有法律依据；3、合同中写明一楼装修达到80%后才正式开业，至今装修尚未达到80%，不具备开业条件，原告单方宣布2018年开业，被告不认可；4、原告虚假宣传，擅自更名且未做好广告推广，应当赔偿原告经济损失59000元；5、合同中11条约定履约保证金相当于乙方应缴纳的6个月租金，招商签订合同时原告方宣称不收取押金，只是提前预交租金和管理费，不应扣除。原告为支持自己的诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据材料加以证明：1、《租赁合同书》，拟证明原被告签订合同，就双方租赁涉案房屋的权利义务、违约责任等做出明确约定；2、《补充合同》，拟证明原被告签订合同，就双方租赁涉案房屋的权利义务、违约责任等做出明确约定；3、短信、通话记录，拟证明原告多次向被告催收租金、管理费等费用。被告章波当庭向本院提交如下证据材料：1、宣传资料，拟证明建材市场虚假宣传的事实；2、广源商户现状明细统计表，拟证明装修未达到80%的情况。本案经开庭审理，认定案件事实如下：原、被告于2016年11月11日签订《租赁合同书》。合同约定：被告为经营大师漆、窗帘承租株洲广源家居建材城第22栋1层104-105号商铺。商铺面积115.263平方米，租赁期限为5年，自商铺统一开业之日计算租赁期限，第一年、第二年、第三年租金不变，月租金为2881.5元，每半年租金17289元，每半年管理费为1383元，签5年的基础上一次性免租一年半，租金每半年缴付一次，管理费每半年缴付次年的。且合同第39条约定：如被告迟交租金等费用需按照所欠费用每日1%的标准向原告支付滞纳金，如被告拖延支付达30天原告有权没收商铺内物品，同时视作被告单方解除合同，原告可无条件收回商铺。合同第40条约定：本合同终止后，被告未清理完毕或其他原告未能按时交出商铺的，则被告需按照原租金2倍向原告支付租金。合同第56条：在签5年合同的基础上，一次性免租一年半。被告在订立合同时一次性交付履约保证金18672元，相当于是6个月房租及管理费。合同签订后原告按时向被告交付适租的商铺，被告已对商铺进行了装修。广源家居建材市场于2018年1月1日统一开业并举办了开业盛典。原告于2019年4月20日撤广源家居建材城的招牌，更改为欧亚达喜家生活家居广场的招牌。2019年5月21日原告与被告章波签订《补充合同》，合同约定：在《租赁合同书》约定的免租期限上在延长半年，被告同意自2020年1月1日起无条件缴纳租金及相关费用，且合同第三条约定：被告应按时缴纳租金、管理费等费用，如逾期缴纳超过30天即为根本违约。合同第七条约定：被告违反本补充合同任何一条，原告有权解除房屋租赁合同及本补充合同，收回租赁房屋且履约保证金作为违约金不予退还，除此之外原告有权要求被告支付免租期内的房屋占用费（参照租金及管理费的标准计算）。被告因经营惨淡多次向原告提出终止合同、退出经营，原告的运营经理没有接受，但没有提供相关的证据。原、被告未就解除合同一事处理妥当。本院认为，本案案由系租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：1、本案的《房屋租赁合同》及《补充合同》是否应予以解除；2、合同解除后的法律后果问题。对此本院综合评述如下：本案中，原告株洲县海汇商业运营管理有限公司与被告饶剑、章波签订《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行合同义务。但由于新冠疫情的严重影响，原、被告双方已无法实现合同的目的，原、被告双方均请求解除《租赁合同书》和《补充合同》，本院予以准许，原、被告双方签订的《租赁合同书》和《补充合同》从起诉之日起解除。本案合同解除，是由于疫情影响造成，双方合意解除，并非单方或双方违约造成，故不存在违约责任的问题。对原告诉请违约损失，本院不予支持。对于被告的租金的承担问题，本院酌情认定，被告自2018年1月1日起至2020年6月29日之间的租金由被告承担15个月，被告缴纳的履约保证金可以折抵租金，即（2881.5元+230.5元）×15月-18672元=28008元。合同解除后，被告应当立即将商铺及其附属设施完好交付给原告。对于原告其他的诉讼请求，本院不予支持。被告饶剑经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告株洲县海汇商业运营管理有限公司与被告饶剑、章波双方签订《租赁合同书》及《补充合同》于2020年7月2日解除；二、由被告饶剑、章波在本判决生效之日起十日内向原告株洲县海汇商业运营管理有限公司支付房屋租金及管理费人民币28008元；三、限被告饶剑、章波在本判决生效之日起十日内腾空株洲广源家居建材城第22栋1层104-105号商铺并将该商铺及其附属设施完好交付给原告株洲县海汇商业运营管理有限公司；四、驳回原告株洲县海汇商业运营管理有限公司的其他诉讼请求；本案案件受理费2345.48元，由被告饶剑、章波承担642元，原告株洲县海汇商业运营管理有限公司承担1703.48元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。直接向华融湘江银行长沙分行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  王 婧人民陪审员  何学知人民陪审员  付渌光二〇二〇年十月十五日书 记 员  胡 颖附审理本案所适用的法律依据：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。