湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1127民初1817号原告：湖北黄梅农村商业银行股份有限公司。住所地：黄梅县黄梅大道**。法定代表人：熊精干，该公司董事长。委托诉讼代理人：宛雄伟，系该公司金融超市部门经理。委托诉讼代理人：桂再斌，系该公司合规风险部员工。被告：阎军，男，生于1979年1月3日，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。被告：陶定珍，女，生于1956年1月8日，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。被告：阎成，男，生于1983年2月12日，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司与被告阎军、陶定珍、阎成金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人桂再斌、宛雄伟到庭参加诉讼，被告阎军、陶定珍、阎成经本院公告送达起诉状副本及开庭传票传唤后未到庭，本案现已审理终结。原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告阎军偿还借款本金2笔70万元、利息及罚息211935.70元（共两笔贷款，利息暂结算至2020年4月7日止，以后顺延）。2、依法拍卖、变卖被告陶定珍所有的位于黄梅××××路抵押房产（房产证号：黄梅镇字第**，建筑面积408.02平方米，土地证号：黄梅国用第**，土地面积100.0平方米），并由原告优先受偿。3、判令被告陶定珍履行贷款连带保证责任及抵押担保责任，阎军、阎成承担抵押担保责任。4、由被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：被告阎军于2014年7月28日在原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司(下属金融超市)办理房产最高额循环抵押借款65万元，抵押期限3年，于2014年7月31日首次提款49万元，借款期限1年，定于2015年7月20日到期，年利率10.296%，并签订了借款合同，约定按月结息，到期还本，被告阎军于2015年7月20日还清本息。被告阎军于2015年7月24再次日在原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司(下属金融超市)办理房产最高额循环抵押借款65万元，借款期限1年2个月，定于2016年7月20日到期，年利率10.44%，并签订了借款合同，约定按月结息，到期还本，被告阎军于2016年7月21日还清本息。被告阎军于2016年7月21日第三次在原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司(下属金融超市)办理房产最高额循环抵押借款60万元，借款期限1年2个月，定于2017年7月20日到期，年利率10.44%，并签订了借款合同，约定按月结息，分期还本，贷款到期日无力偿还，于2017年11月13日申请展期，期限1年，利息收至2017年11月30日止。被告违约事实：被告阎军连续29个月不能正常还息且贷款本金60万元已逾期21个月，拖欠本金利息共计783274.20元。被告阎军于2017年11月16日又在原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司(下属金融超市)办理一般自然人保证贷款10万元，借款期限1年，定于2018年11月26日到期，年利率10.8%，并签订了借款合同，由被告陶定珍及阎汶柱提供连带保证并签订了保证合同，期限1年，利息收至2018年1月25日止。被告违约事实：被告阎军连续27个月不能正常还息且贷款本金10万元已逾期17个月，拖欠本金利息共计128661.50元。以上两笔借款共计欠本金及利息911935.70元。被告陶定珍及阎汶柱以其房屋作抵押，房屋为：位于黄梅××××路，产权证号黄梅镇字第××号，建筑面积408.02㎡，土地证号黄梅国用第0138122**，土地面积100㎡。并在黄梅县房地产管理局办理了抵押登记，登记编号黄梅镇字第20141195号，债权数额65万元，登记时间2014年7月29日，期限3年，抵押合同约定被告陶定珍及阎汶柱承担抵押担保责任，期限3年。因阎汶柱死亡，其民事义务第一顺序继承人阎军、陶定珍、阎成应承担抵押担保责任，陶定珍同时承担连带保证还款责任。被告阎军已构成根本违约，截止2019年8月8日，被告阎军欠本金70万元，利息及罚息211935.70元，故诉诸法律。原告围绕其诉讼请求提交了证据，本院认为客观真实，予以确认并在卷佐证。经审理查明：被告阎军于2014年7月28日在原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司(下属金融超市)办理房产最高额循环抵押借款65万元，抵押期限3年，于2014年7月31日首次提款49万元，借款期限1年，定于2015年7月20日到期，年利率10.296%，并签订了借款合同，约定按月结息，到期还本，被告阎军于2015年7月20日还清本息。被告阎军于2015年7月24再次日在原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司(下属金融超市)办理房产最高额循环抵押借款65万元，借款期限1年2个月，定于2016年7月20日到期，年利率10.44%，并签订了借款合同，约定按月结息，到期还本，被告阎军于2016年7月21日还清本息。被告阎军于2016年7月21日第三次在原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司(下属金融超市)办理房产最高额循环抵押借款60万元，借款期限1年2个月，定于2017年7月20日到期，年利率10.44%，并签订了借款合同，约定按月结息，分期还本，贷款到期日无力偿还，于2017年11月13日申请展期，期限1年，利息收至2017年11月30日止。被告违约事实：被告阎军连续29个月不能正常还息且贷款本金60万元已逾期21个月，拖欠本金利息共计783274.20元。被告阎军于2017年11月16日又在原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司(下属金融超市)办理一般自然人保证贷款10万元，借款期限1年，定于2018年11月26日到期，年利率10.8%，并签订了借款合同，由被告陶定珍及阎汶柱提供连带保证并签订了保证合同，期限1年，利息收至2018年1月25日止。被告违约事实：被告阎军连续27个月不能正常还息且贷款本金10万元已逾期17个月，拖欠本金利息共计128661.50元。以上两笔借款共计欠本金及利息911935.70元。被告陶定珍以其房屋作抵押，房屋为：位于黄梅××××路，产权证号黄梅镇字第××号，建筑面积408.02㎡，土土地证号黄梅国用第0138122**土地面积100㎡。并在黄梅县房地产管理局办理了抵押登记，登记编号黄梅镇字第20141195号，债权数额65万元，登记时间2014年7月29日，期限3年，抵押合同约定被告陶定珍及阎汶柱承担抵押担保责任，期限3年。之后阎汶柱死亡，阎汶柱同被告陶定珍系夫妻关系，被告阎军、阎成系阎汶柱同被告陶定珍之子。被告阎军已构成违约，逾期未偿还本金，其中60万元本金的利息还至2017年1月2日止，10万元本金的利息还至2018年1月25日止。合同期限内约定利息为：60万元本金约定年息10.44%，10万元本金约定年息10.8%，合同中约定逾期后利息在原利率基础上增加50%。本院认为，被告阎军两次分别在原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司借款60万元、10万元，签订了借款合同及最高额抵押合同，合同约定年利率分别为10.44%、10.8%，逾期还款加收罚息50%，被告陶定珍及阎汶柱以其房屋作抵押且提供连带保证并签订了保证合同，办理了抵押登记，事实清楚，证据充分。被告阎军未按期还款，属违约行为，依法应予偿还，并承担违约责任，因阎汶柱死亡，其民事义务第一顺序继承人阎军、陶定珍、阎成应承担抵押担保责任，被告陶定珍应当承担连带清偿责任。原告要求被告陶定珍以其抵押的房屋履行抵押担保责任，并依法行使抵押权优先受偿的主张符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十六条第二项、第二十一条第一款、第二十八条第一款，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、由阎军偿付湖北黄梅农村商业银行股份有限公司借款本金700000元，并支付利息，利息支付方式如下：600000元本金的利息从2017年1月3日至2017年7月20日期间按年利率10.44%计算，从2017年7月21日起按年利率15.66%计算至本判决确定的还款之日止。100000元本金的利息从2018年1月26日至2018年11月26日期间按年利率10.8%计算，从2018年11月27日起按年利率16.20%计算至本判决确定的还款之日止。由陶定珍承担连带清偿责任。二、债务人不履行债务时，债权人有权依照《中华人民共和国担保法》规定，以陶定珍、阎汶柱所设置抵押的房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。上述应履行义务，限义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13000元，减半收取6500元，由阎军、陶定珍、阎成共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人或代表人的人数提供副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  陈志标二〇二〇年十月二十二日书记员  邓翘险