黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初3110号原告：李育宽，男，1983年7月7日出生，汉族，无职业，住吉林省长春市。委托诉讼代理人：梅慧，北京岳成（大庆）律师事务所律师。被告：大庆市金街市场管理有限公司，住所地黑龙江省大庆高新区联想科技城地块**地下商业及车库幢**商服**。（未出庭）法定代表人：钟成平。李育宽与大庆市金街市场管理有限公司（以下简称金街公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李育宽及其委托诉讼代理人梅慧到庭参加诉讼，金街公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，故本案按缺席进行了审理，现已审理终结。李育宽向本院提出诉讼请求：1.依法解除李育宽与金街公司间的《联想金街商铺使用权转让合同》；2.判令金街公司返还70000元；3.判令金街公司告支付资金占用利息，以70000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率标准自2017年12月1日支付至实际给付之日；4.诉讼费由金街公司承担。事实与理由：李育宽与金街公司于2017年12月1日签订《联想金街商铺使用权转让合同》，合同第一条约定，李育宽使用金街公司位于大庆市××新区××大街××大学西门【××街××标段地下商业（××）】××区××号商铺；第三条第一款约定，联想金街·金街夜市预计2018年3月1日前开业；第二款约定，有偿使用期自2018年3月1日至2038年2月28日、无偿使用期自2038年3月1日至2058年2月28日。第二章第一条约定，商铺使用面积为7平方米，李育宽一次性受让商铺使用权，总额为人民币92105元；第二条约定，李育宽同意一次性付款，于2018年6月2日一次性交付铺款总额100%，即92105元。原、被告又于当日签订《联想金街统一经营租赁协议》，约定李育宽将涉案商铺出租给金街公司，租赁期限自2018年3月1日至2021年2月28日,年租金为7368元：前三年委托租赁金总计22105元，该款已由该商铺转让方一次性支付给了李育宽。李育宽按两份合同约定支付了10000元后，金街公司出具了收据。但截止起诉日，与金街公司约定出租的金街夜市商铺未能交付李育宽使用，金街公司无法履行合同义务，因此李育宽请求与其解除合同。为维护合法权益，故诉至法院。金街公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。李育宽向本院提交如下证据：1.《联想金街商铺使用权转让合同》一份、收据一张，欲证明李育宽与金街公司于2017年12月2日签订《联想金街商铺使用权转让合同》，签订当日李育宽以现金方式一次性给付92105元。虽然合同约定联想金街金街夜市预计于2018年3月1日前开业，但根据第三条第二款李育宽有偿使用期限为2018年3月1日至2038年2月28日，无偿使用期限为2038年3月l日至205年2月28日的约定，能够说明金街公司应于2018年3月1日前交付租赁的商铺，自2018年3月1日起至2058年2月28日止，李育宽可使角租赁商铺40年。2.《联想金街统一经营租赁协议》一份，欲证明双方于2017年12月1日签订了从合同，约定金街公司从李育宽处承租商铺统一经营管理，期限为2018年3月1日至2021年2月28日止，租金为每年7368元，金街公司应当给付李育宽22105元，该22105元租金直接从李育宽给付被告的92105元租金中扣除，李育宽实际支付70000元。3.光碟一张（内含三段视频、两段录音）、百湖早报一份、密室逃脱规划图一份，欲证明2017年10月27日，金街公司在百湖早报中对金街夜市进行宣传，为夜市的发展及未来进行了展望，且被告将该宣传报道投放到多个互联网平台，给包括李育宽在内的众多投资者信心，希望租赁商铺后通过自营或统一管理的方式获得收益。密室逃脱规划图是金街公司张贴在联想金街金字塔下展览的联想金街平面图，据此图可见B区即金街夜市共有112个商铺，有一部电梯、多个出口，商铺排列整齐，内部规划合理。但截止起诉日，通过光盘内视频能够看到联想金街夜市内杂乱无章、破败不堪，地面积水遍，地面积水遍布的味道充斥着整个地下，卫生间、进出口等基础设施都不完善或已经损坏，电梯停运，以其目前现状根本不具备向李育宽交付租赁商铺的能力。且金街公司给李育宽设计的商铺与合同约定的面积不符，金街公司于2018年10月19日在大庆电视台《今晚60分》节目中，虽然是大庆金街物业公司针对金街商贸问题作出的报道，但内容涉及联想金街的整体状况。联想金街的多位业主于2019年7月1日向大庆市公安局高新区分局报案，于2019年10月29日得到不予立案的通知。2019年10月15日，金街公司的法定代表人钟成平在联想金街地下，就商铺的多个问题与包括李育宽在内的众位业主们进行了沟通，钟成平已承认目前金街的现状无法向业主们兑现承诺，双方之间的交涉完全能够说明业主们在长达二年半之久的等待后，已经丧失了对金街公司有能力交付商铺的信心，双方订立合同目的已经无法实现。另李育宽及其他多位业主到大庆市公安局高新区分局报案和与金街公司的法定代表人沟通等形式，已经完成向金街公司进行催告的法定义务，又等待了近一年的时间，金街公司仍没有能力履行合同义务，根据合同法第94条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）合同目的不能实现的，（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，金街公司已存在违反上述法定解除合同的二种情形，联想金街商铺使用权转让合同应解除，应自金街公司接到传票之日起第二日解除，根据《合同法》第97条的规定，李育宽有权要求金街公司赔偿损失。本院经审查，对上述证据的真实性予以确认。金街公司未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年12月1日，李育宽与金街公司签订《联想金街商铺使用权转让合同》一份，合同约定金街公司将位于大庆市××新区××大街××大学西门【××街××标段地下商业（××）】××区××号商铺使用权转让于李育宽，面积为7平方米，转让费92105元；合同第三条约定，联想金街·金街夜市预计2018年3月1日前开业，有偿使用期自2018年3月1日至2038年2月28日，无偿使用期自2038年3月1日至2058年2月28日。双方还于同日签订《联想金街统一经营租赁协议》一份，约定李育宽将涉案商铺出租给金街公司统一经营，租赁期限自2018年3月1日至2021年2月28日，年租金7368元，前三年租金总计22105元。扣除租金后，李育宽于合同签订当日给付了70000元，金街公司出具了金额为92105元的收据。2019年10月15日，因夜市未能如期营业，金街公司的法人代表钟成平在联想金街地下就商铺问题与包括李育宽在内的众位业主们进行了沟通，钟成平承认目前金街的现状无法向业主们兑现承诺，金街夜市至今未营业，亦未交付李育宽使用。本院认为，李育宽与金街公司签订的《联想金街商铺使用权转让合同》，系双方之间的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。关于李育宽解除《商铺使用权转让合同》的主张，因商铺售后返租项目涉及主体多、法律关系复杂，该项目经营存在诸多风险。本案中，金街公司采取售后返租方式，通过与李育宽签订商铺转让合同已将商铺成本收回，再将商铺转租给第三方经营收取租金，李育宽作为购买商铺业主已将商铺成本全额支付给金街公司，依赖金街公司招租经营收取租金逐渐收回投资；金街公司变相将招租及统一经营管理能否定期收回租金的商业风险转嫁于李育宽，现公司经营出现困境达一年半之久，业户的商铺租金固定投资收益无法保障，造成业户对运营公司合理信赖利益的缺失；现双方最后签订的《统一经营租赁协议》已履行完毕，在金街公司发布公告后，双方未再续签租赁协议，公告发出后至今已达半年之久，金街公司未在合理期限内将商铺交付给李育宽；本案售后返租形式属长期性履行的合同，根据金街公司发布的公告可以得知，其经营出现困难，履约能力出现困境，作为守约方的李育宽入驻商铺经营需由金街公司提供一定的条件，而其并未将商铺进行空间划分、水电按铺位安装等为单独经营提供必需条件，业户领回商铺所需基本条件尚不具备，双方已出现合同僵局，这种状况不仅使双方当事人的利益受损，且造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济发展。若不解除合同，李育宽损失会继续扩大，且李育宽是在金街公司违约的前提下提出解除合同，主观上不存在恶意，李育宽的商铺租金收益及受领商铺经营的合同目的无法实现，涉案《商铺使用权转让合同》应当解除，本院对李育宽的该项主张予以支持。因李育宽未合同解除的通知义务，其以提起诉讼方式主张解除合同，应自起诉状副本送达合同相对方之日（2020年10月3日）解除，李育宽应将商铺返还给金街公司，金街公司应向李育宽退还商铺款。关于利息问题，因金街公司出现经营困难后，未向李育宽交付租金，占用李育宽房款资金，李育宽请求支付资金占用期间的利息损失于法有据，利息应以商铺款为基数，自合同相对方收到起诉状副本次日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、李育宽与大庆市金街市场管理有限公司签订的《联想金街商铺使用权转让合同》于2020年10月3日解除；二、大庆市金街市场管理有限公司向李育宽返还商铺使用权转让款70000元并支付利息（以70000元为基数，自2020年10月4日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；；三、驳回李育宽的其他诉讼请求。案件受理费减半收取917元，由大庆市金街市场管理有限公司负担。以上款项于本判决生效之日起十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。（本判决所涉币种均为人民币）审判员 孙 超二〇二〇年十月二十二日书记员 冯健楠附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知达到对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。