贵州省息烽县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0122民初474号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司息烽县支行，住所地贵州省贵阳市息烽县永靖镇河滨路水栖怡园******，统一社会信用代码915201220570950200。负责人：王钊，业务部副总经理。委托诉讼代理人：黄晓燕，贵州竹帛律师事务所律师，执业证号15201201211189841。委托诉讼代理人：徐康梅，贵州竹帛律师事务所律师，执业证号15201201911083983。被告：魏忠发，男，1968年3月12日生，住贵州省息烽县。被告：陈永群，女，1967年7月12日生，住贵州省息烽县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司息烽县支行（以下简称邮政银行息烽支行）与被告魏忠发、陈永群金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行息烽支行的委托诉讼代理人黄晓燕、被告魏忠发、陈永群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行息烽支行向本院提出诉讼请求：1.判决二被告连带清偿所欠原告本金269021.32元、（自2019年5月21日起至2020年1月8日止期间）利息3468.03元、罚息16.55元、复利37元，合计275542.9元，并支付自2020年1月9日起以所欠本金为基数按年利率7.644%计算至借款本息清偿之日止的罚息，同时计算复利；2.判决二被告连带支付原告为实现债权产生的律师费9538元；3.依法准许对二被告所有的息烽县XXXXXXXXXX号房屋（不动产权证号：黔（2018）息烽县不动产权第0XXXXXXX号）进行拍卖、变卖，所得价款由原告在本案债权范围内享有优先受偿权；4.二被告承担本案诉讼费。事实和理由：二被告因急需购房资金，于2018年6月25日以被告魏忠发的名义向原告提出贷款申请，经原告审查后，于2018年7月5日以原告为贷款人、被告魏忠发为借款人及抵押人、被告陈永群为抵押物共有人共同签订了《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定：1.被告向原告借款296000元买房；2.贷款利率为年利率5.88%；3.贷款期限168个月；4.还款方式为按月等额本金还款；5.被告提供息烽县XXXXXXXXXX房屋（不动产权证号：黔（2018）息烽县不动产权第0XXXXXXX号）作抵押担保；6.被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期、要求被告提前清偿全部贷款以及所产生相应费用，处分抵押物、实现抵押权；7.如被告未按合同约定偿还的贷款，按罚息利率计收利息（即按年利率5.88%基础上加收30%）；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；8.被告承担原告为实现债权而产生的诉讼费、律师费等费用；9.担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、律师费等原告为实现债权及抵押权的一切费用。被告魏忠发于2018年7月10日向原告出具借据，原告当天发放了贷款296000元并按照被告委托将款项付给唐光富（即被告所购房屋业主）；二被告于2018年7月19日将上述抵押物办理抵押登记（不动产登记证明号：黔（2018）息烽县不动产证明第0XXXXXX号）。但被告未如约按时、足额还款，现尚欠原告借款本金269021.32元、（自2019年5月21日起至2020年1月8日止期间）利息3468.03元、罚息16.55元、复利37元，原告为实现债权产生了律师费9538元，共计282080.90元，因本案债务是二被告婚姻关系存续期间为购房所欠，是二被告的共同债务，被告陈永群对本案债务负有连带清偿责任，特依据相关法律规定请求判如所请。被告魏忠发、陈永群答辩称，贷款以及房屋抵押是事实，确实有几期未按时还款，希望和原告协商处理，其他起诉的费用高了，希望原告降低一点。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告魏忠发与陈永群系夫妻关系。2018年6月25日，被告魏忠发向原告提出贷款申请，申请贷款296000元用于向售房人唐光富购买息烽县XXXXXXXXXXX号房屋，并用所购房屋提供抵押担保。同日，被告陈永群签署配偶共同债务确认书及借款人配偶声明，愿共同承担贷款的还本付息责任并同意用所购房屋提供抵押担保。2018年7月5日，被告魏忠发作为借款人、抵押人，被告陈忠群作为抵押物共有人与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定贷款金额为296000元，贷款用途为购房，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮20%，贷款期限为168个月，自实际放款日起算，还款方式为按月等额本金还款法，借款担保方式为抵押担保（抵押物为被告魏忠发、陈永群名下位于息烽县XXXXXXXXX号房屋，不动产权证号为黔（2018）息烽县不动产权第0XXXXXXX号），借款人未按时足额偿还贷款本息即违约，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权处分抵押物、实现抵押权，发生合同约定的违约事件时，守约方有权要求违约方限期纠正，给守约方造成损失的，守约方有权要求违约方赔偿由此造成的损失以及为追偿损失而进行索赔、诉讼、仲裁所发生的合理费用（包括但不限于律师费、案件受理费、保全费、执行费、差旅费）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在本合同约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。2、2018年7月19日，二被告就抵押财产办理了抵押登记（不动产登记证明号：黔（2018）息烽县不动产证明第0XXXXXX号）。抵押担保范围：合同项下应向贷款人支付和偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息）、手续费及其他费用、税款、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），合同项下应向贷款人支付的任何其他款项，贷款人为实现合同项下的抵押权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），抵押人在合同项下应向贷款人支付的其他任何款项。3、原告邮政储蓄息烽支行于2018年7月10日依约向被告魏忠发发放了贷款本金296000元，被告魏忠发在《借款借据》上签字捺印进行了确认，借据上载明借款期限为168个月（2018年7月10日至2032年7月10日），年利率为5.88%。贷款发放后，被告未按约定按时履行还款义务，截至2020年1月8日，被告尚欠本金269021.32元、利息3468.03元、罚息16.55元、复利37元。4、原告邮政储蓄息烽支行为实现本案债权，于2020年2月26日与贵州竹帛律师事务所签订《法律服务协议》，委托该所指派律师代理本案诉讼，约定代理费9538元并已实际支付。本院认为，被告魏忠发因购房向原告借款296000元，并与原告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定了还款方式、还款时间、利率、抵押担保范围及违约责任等，原告按约发放借款后，被告魏忠发未按约定偿还借款本息，现理应按合同约定承担偿还借款本息并支付罚息、复利的民事责任，被告陈永群与被告魏忠发在夫妻关系存续期间为购房而产生的债务，被告陈永群也应承担清偿责任，故对原告要求被告魏忠发、陈永群偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的律师费9538元，由于该费用系因被告违约原告为实现债权实际产生的费用，且双方对此也有合同约定，故原告的此项诉讼请求，本院予以支持。原告提出对被告魏忠发、陈永群提供的抵押财产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的主张，因原、被告就抵押财产签订了合同，并已办理了抵押权登记，抵押权已依法设立并生效，该请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价值受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、第二款“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条“抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、被告魏忠发、陈永群于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司息烽县支行借款本金269021.32元（算至2020年1月8日）及截止到2020年1月8日欠息3521.58元，并支付自2020年1月9日起以实际欠付本金为基数按年利率7.644%计算至借款本金清偿完毕之日止的罚息，同时计算复利；二、被告魏忠发、陈永群于本判决生效之日起十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司息烽县支行律师费9538元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司息烽县支行对被告魏忠发、陈永群提供的位于息烽县XXXXXXXXX号（不动产权证号：黔（2018）息烽县不动产权第0XXXXXXX号）的抵押财产拍卖、变卖或折价所得价款在本判决第一、二项下债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司息烽县支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5532元，减半收取计2766元，由被告魏忠发、陈永群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  母朝秀二〇二〇年十月九日法官助理陈宣佑书记员黄瑶