重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初8952号原告:刘光宇，女，1964年6月26日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，公民身份号码。被告:重庆洪泉物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路**5－2－5，统一社会信用代码9150010645038606XR。法定代表人：李小刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡忠瑜，男，该公司员工，住重庆市南岸区彭家湾**。原告刘光宇与被告重庆洪泉物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘光宇，被告重庆洪泉物业管理有限公司的委托诉讼代理人蔡忠瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘光宇向本院提出诉讼请求：1.判决被告赔偿原告财产损失163955.20元；2.判决被告向原告支付房屋租金16200元；3.本案的案件受理费、鉴定费等相关费用由被告承担。事实和理由：原告于2006年入住重庆市沙坪坝区，2017年6月24日上午11点13分原告接到小区保安打来电话说原告所居住的重庆市沙坪坝区（总共25层楼）阳台有烟，当时原告在距离居住地点不到两公里的小龙坎菜市场，在接到小区保安的电话后，原告立即赶回家中，这时消防战士也已在现场，叫原告用钥匙打开房门，当时还可以进到客厅（这时火势并不大，就阳台和靠近阳台的沙发有点火苗）。与此同时在场的消防人员和隔壁邻居已经破拆了原告家门口的消防设备门（因年久失修，有影像资料证明封条是2011年元月一日贴的，到2017年就有6年多未检查过了），当时在场的消防人员接上消防水袋后，发现消防箱中没有救火必备的高压枪头，随后打开水阀，出了一股水连消防水袋都没灌满，就没有水了，在场的消防战士又接了本层楼的另一个消防水桩，情况是一样的，出了一小股水后没了，这时火势越来越大，原告眼睁睁的看见小火变大火，大约40分钟后，消防人员才从远离失火地点的街边消防桩接水上九楼灭火，在这段时间，原告一直待在家门口不愿走，央求消防人员想想办法，后来在场一个消防战士对原告说：你们大楼的消防设备设施存在严重的问题，没有水，没有救火必备的高压枪头，我们无法实施救援，你必须马上撤离，最后强行带走了原告，原告被带到楼下后，当时很多围观群众都看到消防战士到马路旁的消防水桩取水，由于水桩离失火地点较远，消防水袋不够长，要求再次增援消防水袋，眼看火势越来越大，殃及到8楼、10楼、11楼，事后原告家客厅及饭厅全部的红木家具和大量的室内摆件及电器全部被毁，三间卧室及厕所大部分家具电器被毁，根本无法使用居住，初步估计损失在68万元左右，事故发生后，本人认为物业管理失职，导致消防设备设施在为情发生时无法使用，延误了救火的最佳时间，导致小火演变为大火，并且殃及到了8楼、10楼、11楼，其中10楼多次要求原告做出赔偿，有消防队的报告，给原告财产造成严重损失，就此物业公司应该做出应有的赔偿，就消防部门估算的直接经济损失也在163955.20元，事后本楼的物业管理员陈某也承认，消防部门对其物管公司进行了罚款，火灾发生后，2017年9月消防队出报告，原告也找过本楼的物管员陈某要求物管公司协调解决此事，因为他们的严重失职是导致这次火灾的重大损失的主要原因，陈某给了他们公司一法律顾问的电话，对方说你最好到法院去告，原告多次要求协商解决此事，尤其是在原告生病后，原告希望物业管理公司能够给予一定的补偿，均遭对方拒绝，鉴于这种情况，为了保证原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告重庆洪泉物业管理有限公司辩称，1.2017年6月24日，原告位于重庆市沙坪坝区住房发生火灾一事，被告没有任何过错行为，依法不应当承担赔偿责任；2.本案案由是财产损害赔偿纠纷，被告认为被告主体不适格，请求法院驳回原告的所有诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年6月24日重庆市沙坪坝区住宅发生火灾。2017年9月12日，重庆市沙坪坝区公安消防支队出具沙公消火认字（2017）第0013号火灾事故认定书，该认定书载明：火灾事故基本情况：2017年6月24日10时55分左右，沙坪坝区住宅发生火灾。火灾烧毁部分家具、家电和房屋装修等，过火面积28平方米，无人员伤亡。经统计，此次火灾受灾4户（8－5号住宅、9－5号住宅、10－5号住宅、11－5号住宅），直接财产损失为163955.20元。经调查，对起火原因认定如下：起火时间为2017年6月24日10时55分左右，起火部位位于沙坪坝区住宅客厅内，起火点位于客厅西侧沙发区域，起火原因为电气线路故障引燃周围可燃物引发火灾。被告重庆洪泉物业管理有限公司系重庆市沙坪坝区住宅所在教师新村小区的物业服务企业。为教师新村小区提供公共性物业服务。主要内容包括物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理等。具体包括消防设施设备等。被告庭审中举示2017年5月10日工作联系函一份，工作联系函上载明：重庆市沙坪坝区教师新村业主委员会：因沙坪坝区教师新村小区自业主入住至今已长达13年有余，部分设施设备配件出现故障、破损，特别是消防系统完全不能使用，存在严重的安全隐患。为此，本公司依据《消防法》、《物业管理条例》和《重庆市维修资金使用办法》等法律法规之规定和“物业服务合同”的约定，特告之贵委会：请贵委会立即使用业主维修资金，对该小区消防系统等设施设备进行维修改造，确保消防系统等设施设备能够正常使用、运行，从而消除安全隐患。否则由此造成的一切安全责任事故均与我司无关。工作联系函下方注明有“收悉，联系教委，立即整改”的意见，并加盖了“重庆市沙坪坝区教师业主委员会”字样的公章，标注有康强平的签字及“2017.5.20”的落款时间。被告陈述向重庆市沙坪坝区教师业主委员会寄送了上述联系函，业委会于2017年5月20日收到后，在工作联系函上注明有“收悉，联系教委，立即整改”的意见，并加盖了重庆市沙坪坝区教师业主委员会的公章以及业委会主任康强平的签字。原告陈述对该联系函不清楚。被告在庭审中举示情况说明一份，该情况说明内容为：重庆市沙坪坝区（教师新村小区），于2017年6月24日上午发生火灾后，重庆洪泉物业管理有限公司教师新村物管处全体员工立即启动应急处置方案（包括但不限于报警、断电、断气等）进行抢险灭火工作，并全力配合消防部门灭火，做好安抚、疏散群众的相关工作，使这次火灾事故的损失没有扩大而做了大量的工作。重庆市沙坪坝区教师新村业主委员会，2020年6月20日。该情况说明上加盖有重庆市沙坪坝区教师业主委员会的公章以及康强平的签字。原告主张被告没有做好安抚工作，没有任何人来慰问。审理中，原告举示其手写的火灾情况说明并陈述说明上有当时在场人员留的姓名及电话，被告对此不予认可。原告举示了火灾当天在现场拍摄的照片5张，被告对此亦不予认可。被告对原告所述的财产损失数额也不予认可。被告举示消防控制室值班制度、消防安全检查制度、灭火和应急疏散预案演练制度，原告主张其没有参加过一次消防演练。由于双方分歧较大，调解未成。上述事实，有原告刘光宇举示的照片、火灾事故认定书，被告重庆洪泉物业管理有限公司举示的物业服务合同、消防控制室值班制度、消防安全检查制度、灭火和应急疏散预案演练制度、函告复印件、工作联系函、情况说明以及双方当事人的陈述证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案系财产损害赔偿纠纷，原告提起诉讼，首先应当承担其称被告系侵权行为人并实施了诉称的侵权行为的诉讼主张依法成立的举证责任。根据原告举示的证据材料内容证明，火灾发生的原因是沙坪坝区小龙坎正街223号9－5号住宅内客厅西侧沙发区域电气线路故障引燃周围可燃物引发火灾。原告未举证证明被告实施了引发火灾的侵权行为，也未举证证明其因火灾产生的实际损失的具体金额。被告举示的证据材料证明火灾的发生并不能归责于被告。因此，原告的诉讼主张缺乏充分证据证明，其提出的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告刘光宇的诉讼请求。案件受理费减半收取1951.55元，由原告刘光宇负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  杭安华二〇二〇年十月二十一日书记员  辛嫣梦