天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初2590号原告：李凤，女，1982年8月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李洪波，北京市大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：相志炜，北京市大地律师事务所律师。被告：天津鑫苑置业有限公司，住所地天津市武清区泗村店镇龙凤大道**102-82（集中办公区）。法定代表人：戚震男，该公司总经理。原告李凤与被告天津鑫苑置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李凤的委托诉讼代理人李洪波、相志炜到庭参加了诉讼，被告天津鑫苑置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李凤向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿逾期交房违约金及利息19800元；2、判令被告赔偿未引入温泉给原告造成的损失70200元（117平方米×600元/平方米）。合计90000元；3、诉讼费由被告承担。原告当庭表示第二项诉讼请求另行主张。事实和理由：2016年，原告计划在天津置业，了解到被告开发建设的汤泉世家云璟（名家花园）项目，被其“引天然温泉入户、双湿地公园温泉住区、3000平米温泉会所等”要约内容等吸引。2016年5月29日，原告与被告签订编号为2016-0071544《天津市商品房买卖合同》，第一条约定原告购买名家花园18号楼1-2504商品房住宅、建筑面积117.41平方米，第二条约定每平方米价格为7191.08元、价款为844305元，第三条约定被告于2018年11月13日前将符合条件的商品房交付原告使用，附件三交付标准第三条配套设施中有“温泉水预留点位”的表述，合同签订后，原告依约按时足额支付购房款，已及时全面履行合同义务。2019年夏天，原告得知被告不能为涉诉房屋接入温泉，而且被告未依约按期向原告交付房屋。迟至2019年9月，被告才通知原告房屋已具备交付入住条件，可于2019年9月20日起办理手续，此事距被告承诺的交付日期已逾期311天。因被告行为明显违反合同约定，原告多次与被告工作人员协商，但被告不积极赔偿。原告无奈诉至贵院，望判如所请。天津鑫苑置业有限公司未作答辩。原告提供的1、《天津市商品房买卖合同》，2、天津增值税普通发票及首付款支付凭证，3、公告，4、阳台预留温泉设施占用面积视频及照片，5、政府部门主持业主与被告协商的视频，6、被告发布销售宣传材料，7、天气预报部门每年发布的雾霾预报，其他业主起诉被告的（2020）津0114民初2098号民事判决书及二审（2020）津0114民终3349号二审民事判决书，客观、真实与本案相关，具有证明力。上述证据证实：原、被告于2016年6月2日签订《天津市商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告公司开发的坐落于武清区××村××镇××路××花园××号楼××。双方签订的《天津市商品房买卖合同》中约定：原告购买被告开发的坐落于武清区××村××镇××路××花园××号楼××房屋；房款单价为每平方米7191.08元，房屋总价款844305元，被告已经给原告出具房屋款844305元发票；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用；被告于2018年11月13日前，将符合上述条件的商品房交付原告使用，除遇不可抗力外，被告未按合同约定日期交付商品房，逾期在90日以内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定原告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；超过90日的，被告还应每日按商品房价款的万分之二向原告支付违约金。原告应于2016年6月3日前，一次性存入商品房首付款174305元，其余价款办理贷款。合同附件三商品房质量、设备等情况：“商品房质量符合国家及天津市规定的合格标准。见交付标准。交付标准第三条配套设施：……3、给排水：每户独立水表，生活供水、中水、排水、温泉水均预留点位。……”合同附件六《天津市商品房买卖合同》补充协议，该补充协议第三条约定：“……4、如发生《买卖合同》约定的不可抗力或以下情形之一的，出卖人可据实顺延交房日期，无需承担违约责任：（1）因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付。（2）因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付。（3）因政府部门根据法律法规采取某项重要措施、调整规划或遇到目前技术水平暂时无法解决的重大技术问题而导致开发建设期延长。（4）政府部门公布的公共卫生事件或其他社会突发事件导致延期交付。（5）买受人在房屋交付前仍有到期应付房款或其他费用（含契税、专项维修资金等税费）尚未付清。（6）其他不可抗力因素导致的情形。5、如发生本条第4项［第（5）小项除外］所述延期交房情况之一，出卖人应在发生该情形后30日内通知买受人，并向买受人提供有关政策文件或政府部门出具的证明文件。如出卖人未履行本款所述通知及提交文件义务，出卖人不得以此为由免除延期交房责任，但不可抗力等客观原因或买受人原因导致出卖人无法通知的情形除外。6、出卖人自身原因造成未在《买卖合同》约定期限内将该房屋交付买受人，则：（1）买受人给予出卖人90日内的宽展期。宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任。（2）如宽展期届满后出卖人仍未将该房屋交付买受人，自《买卖合同》约定的交付期限届满后第91日起，至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。本条可能涉及对出卖人义务或责任的限缩性规定，出卖人已尽充分提示说明义务，买受人对相关规定充分知悉且不持任何异议。”第十三条约定：“1、本补充协议在双方签署《买卖合同》同时签署，与《买卖合同》具有同等法律效力。2、《买卖合同》及其附件与本补充协议有不一致的，均以本补充协议为准……”（2020）津0114民初2098号民事判决书记载：另查明，双方签订购房合同后，武清区清新空气行动分指挥部于2016年8月25日下发《关于立即采取紧急措施应对当前我区大气污染防治严峻形势的通知》，依据该通知要求，涉案房屋建筑施工工程自2016年8月28日至2016年8月31日停工4天；天津市环境保护局于2016年10月2日发布重污染天气黄色预警应急响应，涉案房屋建筑施工工程自2016年10月2日至2016年10月4日停工3天；武清区清新空气行动分指挥部分别于2016年11月1日、2016年11月3日下达《关于做好重污染天气应急响应的紧急通知》及《关于调整重污染天气应急响应的通知》，按照上述通知要求，涉案房屋的建筑工程自2016年11月1日至2016年11月4日停工4天；2016年11月11日，天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警应急响应，涉案房屋的建筑工程自2016年11月11日至2016年11月14日停工4天；2016年11月12日，美丽天津一号工程指挥部下发《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》（美丽天津一号工程【2016】27号），依照该文件要求，涉案房屋的建筑施工工程自2016年11月15日至2016年12月31日停工47天；2017年8月25日，美丽天津一号工程指挥部下发《“美丽天津·一号工程”指挥部关于进一步加强空气质量保障工作的通知》（美丽天津一号工程【2017】9号），依照该文件要求，涉案房屋的建筑施工工程自2017年8月25日至2017年9月10日停工17天；2017年9月4日，天津市建设工程质量安全监督管理总队下发《天津市建设工程质量安全监督管理总队关于进一步加强我市建筑施工安全生产管理工作的通知》（津建质安总【2017】75号），依照该文件要求，涉案房屋建筑工程自2017年10月1日至2018年3月15日停工166天；2018年4月28日，武清区美丽武清建设一号工程总指挥部下发《关于做好大气污染防控工作的紧急通知》，依照该通知要求，涉案房屋建筑工程自2018年4月28日至2018年5月10日停工13天；2018年8月17日，武清区清新空气行动分指挥部下发《关于进一步强化8月份空气质量保障工作的紧急通知》，依据该通知要求，涉案房屋建筑工程自2018年8月17日至2018年8月31日停工15天。依前述政府部门的禁令、通知等文件的要求，累计停工总计273天。2018年10月29日，被告确定不能如期交房后，以交付告知函的形式通知原告，被告实际停工的天数为260天。2019年9月20日，被告通知原告办理入住手续，原告认为已经逾期311天。（2020）津0114民初2098号民事判决书判决：一、被告天津鑫苑置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告孙林营逾期交房利息19621.61元、支付违约金32477.16元，以上合计52098.77元；二、驳回原告孙林营的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1814元，由被告天津鑫苑置业有限公司负担。被告不服上诉至天津市第一中级人民法院，二审认为：对被告因执行有关行政机关发布的禁令、通知等文件而停工，应当认定为不可归责于双方当事人的原因，不属于上诉人应承担的违约责任。被告应承担扣除停工天数后逾期交房责任的违约责任。一审法院判令停工期间的损失应由上诉人与被上诉人均担欠妥，本院予以纠正。被告应承担的逾期违约责任天数为51天（311天-260天），上诉人应给付被上诉人逾期交房利息为5528.74元（897159元×4.35%÷360×51）。因上诉人逾期交房未超过90天，对被上诉人提出的违约金主张，本院不予支持。一中院作出终审判决：一、维持天津市武清区人民法院（2020）津0114民初2098号民事判决第二项；二、变更（2020）津0114民初2098号民事判决第一项“被告天津鑫苑置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告孙林营逾期交房利息19621.61元、支付违约金32477.16元，以上合计52098.77元；”为“天津鑫苑置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付孙林营逾期交房利息5528.74元；”三、驳回天津鑫苑置业有限公司的其他上诉请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1814元，二审案件受理费3627元，共计5441元，由上诉人天津鑫苑置业有限公司负担1632.3元，被上诉人孙林营负担3808.7元。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全部履行合同义务。合同约定，被告于2018年11月13日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，实际通知原告交房日期为2019年9月20日，逾期交房日历天数为311天，同类型案件二审认为：对被告因执行有关行政机关发布的禁令、通知等文件而停工，应当认定为不可归责于双方当事人的原因，不属于上诉人应承担的违约责任。被告应承担扣除停工天数后逾期交房责任的违约责任。一审法院判令停工期间的损失应由上诉人与被上诉人均担欠妥，本院予以纠正。被告应承担的逾期违约责任天数为51天（311天-260天），上诉人应给付被上诉人逾期交房利息为5528.74元（897159元×4.35%÷360×51）。因上诉人逾期交房未超过90天，对被上诉人提出的违约金主张，本院不予支持。故本案应参照二审意见确定。被告实际应承担的逾期违约责任天数为51天（311天-260天），其应给付原告逾期交房利息为5203.02元（844305元×4.35%÷360×51天）。违约金请求不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第八项，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告天津鑫苑置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李凤逾期交房利息5203.02元（844305元×4.35%÷360×51天）；二、驳回原告李凤的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费148元，原告李凤负担109元，被告天津鑫苑置业有限公司负担39元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王志远二〇二〇年十月二十日书记员  于培培附相关法条：本裁判文书依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（八）赔偿损失；《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。