新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵9001民初3539号 原告：石河子国民村镇银行有限责任公司，住所地新疆石河子。 法定代表人：洪皓辉，行长。 委托诉讼代理人：邱永涛，该公司客户经理。 被告：石河子市天山商贸公司有限责任公司，住所地石河子。 法定代表人：张彦军，董事长。 被告：新疆寅亨房地产开发有限责任公司，住所地石河子。 法定代表人：赵子源，董事长。 被告：赵子源，男，1972年7月31日出生，汉族，系新疆寅亨房地产开发有限责任公司董事长，现羁押人员。 原告石河子国民村镇银行有限责任公司（以下简称国民村镇银行）与被告石河子市天山商贸公司有限责任公司（以下简称天山商贸公司）、被告新疆寅亨房地产开发有限责任公司（以下简称寅亨房产公司）、被告赵子源借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告国民村镇银行的委托诉讼代理人邱永涛到庭参加了诉讼。被告天山商贸公司、被告寅亨房产公司、被告赵子源经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国民村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告天山商贸公司偿归还原告借款2300000元；2、请求依法判令被告天山商贸公司自2018年2月21日至2020年5月21日利息848700元（2300000元×9‰/月÷30天×1.5倍×820天），本息合计3148700元，并将利息、罚息、复利结清至还款之日；3、请求判令被告天山商贸公司承担本案诉讼费及送达费；4、请求依法判令被告赵子源对上述款项承担连带保证责任；5、请求依法判令原告对被告寅亨房产公司、被告赵子源的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。事实与理由：2016年12月28日，原告与被告天山商贸公司签订《流动资金借款合同》一份，借款期限为1年。被告寅亨房产公司、被告赵子源以其所有的房屋提供抵押，并办理了抵押登记手续。被告赵子源对上述借款提供连带保证。同日，原告向被告天山商贸公司发放贷款2300000元。时至今日，被告除归还原告借款部分利息外，剩余借款本息至今未付。现原告起诉至法院，请求依法判决。 天山商贸公司辩称，被告天山商贸公司的实际控制人为被告赵子源，张彦军当时只是赵子源的公司员工。被告赵子源借用被告张彦军的身份证，张彦军才成为被告天山商贸公司的法定代表人。原告向被告天山商贸公司的发放的贷款，张彦军分文未取，也没有任何能力偿还贷款。请求法院判决被告赵子源承担此案的全部责任。 寅亨房产公司辩称，原告所诉借款及担保内容均属实。因该笔借款已续贷几次，借款双方属于长期合作对象，逾期前的利息是按期交清的，因此，请求该诉讼中的利息能够给予减免。 赵子源辩称，同意被告寅亨房产公司的答辩意见。被告赵子源为上述借款提供担保，同意承担保证责任。 本院经审理认定事实如下：天山商贸公司的股东为郭心胜。被告寅亨房产公司的股东为被告赵子源。 2016年12月26日，天山商贸公司出具《股东会同意申请信贷业务决议书》，主要主要内容为：“石河子国民村镇银行有限责任公司业务发展部：经本股东研究表决，同意天山商贸公司自2016年12月26日至2018年8月26日止向贵行申请信贷业务，包括但不限于人民币/外币贷款、项目融资、贴现、贷款承诺、保证、信用证、保函、票据承兑、委托放款等，上述所有信贷业务额度由申请人法定代表人或者被授权人根据申请人实际需求，与贵行商定，并严格按照各方签订的相关合同（协议），承担各方签订的相关合同（协议）承担责任。本股东会决议符合章程规定，合法有效。郭心胜（签名）。天山商贸公司（盖章）。” 同日，天山商贸公司法定代表人张彦军向原告出具法定代表人证明书及有关承诺函。主要内容为：石河子国民村镇银行有限责任公司：本公司系石河子工商行政管理局注册的有限责任公司，张彦军为公司法定代表人。根据我国有关法律和本公司章程。本股东会授权法定代表人有权自行或委托他人代表我公司于你行办理经济、法律事务（含但不仅限于签订借款)、担保合同、承兑、贴现、银行保函、银行信用证业务、办理抵押、质押登记、处理抵押、质押物等），由此产生的一切经济、法律责任均由我股东会承担。我公司保证本公司发生的任何重要变更（含但不仅限于本股东会名称变更)、法定代表人变更、理事会、授权予法定代表人的权限变更等均将在变更事项前书面通知贵行（以贵行收到为准），贵行未收到书面通知之前即使我公司已经发生变更事项，贵行与本身份证明书指明的法定代表人或者委托的人士办理的有关经济、法律事务及相关事宜的一切经济、法律责任仍均由我公司或者变更后的公司承担，并赔偿贵行所受到的一切损失。郭心胜（签字）。天山商贸公司（盖章）。张彦军（签字）。 2016年12月28日，原告国民村镇银行与被告天山商贸公司签订《流动资金借款合同》[合同号：石村银（营业部）借字XXXXX号]，约定，原告同意向被告天山商贸公司贷款2300000元；贷款种类：中期流动资金贷款；借款期限：2016年12月28日起至2018年1月22日止；借款月利率为9‰，借款人按月支付借款利息，每月的20日为结息日，次日为复息日；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款期限内，利率不变；违约责任：借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利率，按罚息利率计收复息。本合同对应的担保合同为石村银（营业部支行）最抵字第XXXXX号、石村银（营业部支行）最抵字第XXXXX号、石村银（营业部支行）最保字第XXXXX号。国民村镇银行（盖章）。天山商贸公司（盖章）。张彦军（签字）。 同日，原告与被告寅亨房产公司签订《最高额抵押合同》，合同号：石村银（营业部支行）最抵字第XXXXX号，约定，被告寅亨房产公司为被告天山商贸公司自2016年12月28日至2018年11月23日融资期间内最高额融资限额为折合人民币1200000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。被告寅亨房产公司以单独所有的位于石河子市开发区东六路68-C号房屋为该笔贷款提供抵押，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围为合同项下所产生的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）。融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。合同所发生的抵押登记费、保管费、保险费、鉴定费、评估费、公证费、提存费、诉讼费用及律师代理费等实现债权的一切合理费用等，均由债务人承担。国民村镇银行（盖章）。寅亨公司（盖章）。赵子源（签字）。 石河子市住房和城乡建设局出具的房他证字第15653**，显示房屋他项权利人：石河子国民村镇银行有限责任公司；房屋所有人石河子开发区寅亨房地产开发有限责任公司；房屋坐落：开发区东六路62-C号；他项权利种类：最高额抵押；债权数额：800万元；登记时间：2015年11月24日；东六路XXX与东六路XXX共同设定抵押，债务履行期限：2015年11月13日至2018年11月23日贷款金额合计800万元整；债务人：石河子市天山商贸有限责任公司；最高额债权额：0元。 同日，原告与被告赵子源签订《最高额抵押合同》，合同号：石村银（营业部支行）最抵字第XXXXX号，约定被告赵子源为被告天山商贸公司自2016年12月28日至2018年11月23日融资期间内最高额融资限额为折合人民币110万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。被告赵子源以单独所有的位于石河子市开发区东六路XXX号为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围为合同项下所产生的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）。融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。合同所发生的抵押登记费、保管费、保险费、鉴定费、评估费、公证费、提存费、诉讼费用及律师代理费等实现债权的一切合理费用等，均由债务人承担。国民村镇银行（盖章）。赵子源（签字）。 石河子市住房和城乡建设局出具的房房他证字第XXXX**显示房屋他项权利人：石河子国民村镇银行有限责任公司；房屋所有人赵子源；房屋坐落：开发区东六路XXX号、XXX号、XXX号；他项权利种类：最高额抵押；债权数额：800万元；登记时间：2015年11月24日；东六路XXX、XXX、XXX与XXX共同设定抵押，债务履行期限：2015年11月13日至2018年11月23日贷款金额合计800万元整；债务人：石河子市天山商贸有限责任公司；最高额债权额：8000000元。 同日，原告与被告赵子源签订《最高额保证合同》，合同号：石村银（营业部支行）最保字第XXXXX号，约定，被告赵子源为被告天山商贸公司自2016年12月28日至2018年1月22日融资期间内最高额融资限额为折合人民币700万元[包括上述借款的2300000元和石村银（营业部）借字20160005709号的4700000元的贷款合同]的所有融资债权提供最高额保证担保。保证方式为连带责任保证。保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在保证人保证担保的范围。合同所发生公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用等，均由债务人承担。 2016年12月28日，原告向天山商贸公司发放贷款2300000元，借款用途为商服装修，借款月利率9.0‰，还款方式：按月+利随本清。借款期限届满，被告天山商贸公司除支付借款期间的利息外，截止2020年5月21日，被告天山商贸公司未返还借款本金2300000元及自2018年2月21日至2020年5月21日逾期利息848700元（2300000元÷30天×9‰×1.5倍×820天），本息合计为3148700元。 另查明：原告曾于2018年9月17日曾因本案起诉至本院，要求被告承担责任，后又撤回起诉。 上述事实，有原告的庭审陈述、《法定代表人身份证明书及有关承诺函》、《营业执照》、企查查手机APP截图、《石河子市天山商贸公司有限责任公司章程》、《股东会同意申请信贷业务决议书》、《流动资金借款合同》、《借款借据》、《新疆寅亨房产公司开发有限责任公司章程》、《股东会同意担保决议书》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《提款及支付申请书》、《进账单》、《工程合同》、账户流水明细、利息说明等证据在卷作证，足以认定。 本院认为：原、被告双方签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系相关各方当事人的真实意思表示且,不违反法律、行政法规的强制性规定,为合法有效,当事人应按合同约定和法律规定充分履行各自的义务。由于被告天山商贸公司对其向原告的借款2300000元及自2018年2月22日之后的逾期利息均未支付，故本院对原告要求天山商贸公司向其偿还借款本金2300000元，支付自2018年2月21日至2020年5月21日期间的逾期利息848700元（2300000元×9‰/月÷30天×1.5倍×820天），本息合计3148700元，本院予以支持。 原告要求被告天山商贸公司依照《流动资金贷款合同》的约定支付自2020年5月22日之后的利息、复利、罚息计算至借款本息还清时止的诉讼请求，本院予以支持。 被告赵子源就位于石河子市开发区东六路XXX号房屋与原告签订了《最高额抵押合同》,且已办理抵押登记手续。被告寅亨房产公司将位于石河子开发区东六路XXX号房屋与原告签订《最高额抵押合同》，且已办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第五十九条“本法所称最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保”和《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”之规定,原告在最高债权额限度内对抵押物有优先受偿权。所谓最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保,即对某一确定期间内连续发生的债权,只要债权总额不超过最高债权额限度,这些债权都可以就抵押财产优先受偿。故原告要求对赵子源、被告寅亨房产公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。但是根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为限,超过部分不具有优先受偿的效力;如果实际发生的债权余额低于最高限额的,以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”之规定,债权超过《最高额抵押合同》所约定的最高限额部分的不具有优先受偿的效力。故原告就上述抵押的房屋有权依照合同的约定在最高额抵押限额内优先受偿。 被告赵子源与原告签订《最高额保证合同》，故被告赵子源作为连带保证人应当对被告天山商贸公司欠原告的主债权、利息及实现债权的费用承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿”。故原告有权要求最高额连带保证人被告赵子源在最高额保证限额内承担保证责任。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条,《中华人民共和国担保法》第十四条、第五十九条、第六十二条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、石河子市天山商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内向石河子国民村镇银行有限责任公司偿还借款本金2300000元、逾期利息848700元(自2018年2月21日至2020年5月21日)，合计3148700元，依照《流动资金贷款合同》的约定支付自2020年5月22日之后的利息、复利、罚息计算至借款本息结清时止; 二、如被告石河子市天山商贸有限责任公司不能履行判决第一项的还款义务,原告石河子国民村镇银行有限责任公司有权对被告赵子源、被告新疆寅亨房地产开发有限责任公司提供的以下抵押物行使优先受偿权:对位于石河子开发区东六路XXX号房屋、位于石河子开发区**房屋，在主债权最高限额内享有抵押权,并有权以前述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿; 三、被告石河子市天山商贸有限责任公司不能履行判决第一项的还款义务,原告石河子国民村镇银行有限责任公司有权要求被告赵子源就判决第一项的还款义务在最高额保证限额内负连带责任（此款及于诉讼费用）。 未按照判决规定的期限履行给付金钱义务,则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31990元,由石河子市天山商贸有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  杜世成 人民陪审员  尹 霞 人民陪审员  吴健鹏 二〇二〇年十月二十八日 法官 助理  邓文娟 书 记 员  王宇婷 1