安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初8131号 原告：袁成武，男，1973年6月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：何勋，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：谢劲松，男，1987年10月22日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告袁成武与被告谢劲松民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁成武及其委托诉讼代理人何勋到庭参加诉讼，被告谢劲松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告袁成武向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金837250元及利息184195元［利息及违约金以每月本金的2%计算,从2019年6月8日暂计算至起诉之日为184195元（16745×11），最终计算至款项清偿之日止］，本息合计1021445元；2.判令被告支付原告承担的律师费20000元;3.判决原告对依法拍卖、变卖或者折价处理位于合肥市包河区铜陵南路199号星河府1幢1601［不动产权编号:皖（2017）合不动产权第0026026号］后优先受偿;4.被告承担本案全部诉讼费用及保全费。事实与理由：被告因资金周转困难向原告借款人民币837250元（分别于2018年2月8日汇款人民币550000元;2018年2月12日汇款人民币300000元）,被告以位于合肥市包河区作抵押担保,并办理了抵押登记,不动产登记证明编号为皖（2018）合不动产证明第0017850号。2018年2月8日，被告向原告出具了一张850000元的借条。借款合同约定：被告应于2019年2月7日前归还本金及利息,利息为每月本金的1.5%；被告不能按时向出借人归还贷款利息的,应向出借人支付利息滞纳金,具体按照日千分之二的本金罚息,偿还约定利息；合同期满不能按时向出借人归还贷款本金的,应向出借人支付本金滞纳金,具体按照日千分之五的本金罚息,偿还约定本金。同时约定因被告违约造成的诉讼费、律师费、保全费由被告承担。借款到期后,被告没有按约定支付本金。双方又约定延期至2019年8月7日归还,利息每月支付一次。截至2019年6月8日后,被告没有支付利息,2019年8月7日后没有归还本金及利息。经过原告多次催要,被告始终以各种理由推托,拒不归还。被告的行为严重损害了原告的合法权益，现原告诉至法院，主张自被告违约之日起计算利息、滞纳金及罚息至实际还款之日止，因滞纳金、罚息过高,原告合并调整为按每月本金的2%计算。 被告谢劲松在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年2月8日，借款人谢劲松与出借人袁成武与签订一份《民间抵押借贷合同》，合同约定：谢劲松向袁成武借款85万元用于资金周转，借款期限自2018年2月8日至2019年2月7日，月利率1.5%；一个月付息一次，共12期，每期12750元；谢劲松提供位于包河区房屋作为抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人不能按时向出借人归还贷款利息的,应向出借人支付利息滞纳金,具体按照日千分之二的本金罚息,偿还约定利息；合同期满不能按时向出借人归还贷款本金的,应向出借人支付本金滞纳金,具体按照日千分之五的本金罚息,偿还约定本金；本合同在履行中如发生争议，缔约人应协商解决，协商不成可向签约地人民法院诉讼，签约地点包河区。2018年2月8日，袁成武与谢劲松就上述抵押房产办理了抵押登记手续，并取得了不动产登记证明。袁成武于2018年2月8日向谢劲松银行账户转账35万元、20万元，于2018年2月12日转账30万元，合计支付借款本金85万元。 本案审理中，袁成武自认其在借款当日扣除了首月利息12750元，实际出借本金仅为837250元，此后谢劲松每月支付利息12750元至2019年6月8日。经计算，截至2019年6月8日，谢劲松实际尚欠借款本金833820.34元。 以上事实，有袁成武的当庭陈述及其提交的《民间抵押借贷合同》、银行交易明细、不动产登记证明等证据在卷佐证，本院对其证明力予以确认。 本院认为，原告袁成武与被告谢劲松签订的《民间抵押借贷合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。袁成武依约履行了支付借款义务，谢劲松未按约归还借款本息，已构成违约，依法应当承担继续履行、支付逾期利息等违约责任。现借款已到期，袁成武要求谢劲松立即清偿剩余借款本金833820.34元有事实基础和法律依据，本院予以支持。因双方合同约定的滞纳金、罚息等标准过高，袁成武将利息和滞纳金、罚息合并主张为按照月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。另袁成武主张谢劲松支付律师代理费20000元，但依据法律规定，当事人主张的利息、违约金和其他费用等总计不得超过年利率24%，故本院对其关于律师费的主张不予支持。 谢劲松自愿以其名下的位于合肥市包河区房屋为案涉借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金等，并办理了抵押权登记，抵押权已成立并生效，故本院对袁成武要求在案涉债权范围内对前述抵押物拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告谢劲松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃行使答辩、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条、第三十条规定，判决如下： 一、被告谢劲松于本判决生效之日起十五日内偿还原告袁成武借款本金833820.34元，并承担利息和罚息（合计以借款本金833820.34元为基数，按月利率2%自2019年6月9日起计算至实际给付之日止）； 二、被告谢劲松以其提供的位于合肥市包河区房屋对本判决第一项债务承担抵押担保责任，在被告谢劲松不履行本判决第一项债务时，原告袁成武对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告袁成武其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14174元、减半收取计7087元，由原告袁成武负担100元，由被告谢劲松负担6987元；保全费5000元、公告费800元，由被告谢劲松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  马海平 二〇二〇年十月十五日 书记员  李国庆 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。