太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初6575号原告：朱林梅，女，1977年12月10日出生，汉族，住安徽省肥东县，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：倪江涛，山西华炬律师事务所律师。被告：山西佳益缘房地产开发有限公司，注册地址山西综改示范区太原唐槐园区龙盛街**孵化基地**楼****014，经营地址太原市小店区龙城大街文旅大厦****，统一社会信用代码：×××。法定代表人：宋海红，总经理。委托诉讼代理人：刘建中，男，1958年5月22日出生，汉族，该公司法务部职工，住太原市万柏林区白家庄中心街****。被告：山西尚烽贸易有限公司，，住所地太原经济技术开发区康寿街****楼**统一社会信用代码：×××。法定代表人：宋佳烽，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：贺鹏宇，山西又盈律师事务所律师。原告朱林梅与被告山西佳益缘房地产开发有限公司（以下简称佳益缘公司）、山西尚烽贸易有限公司（以下简称尚烽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱林梅的委托诉讼代理人倪江涛，被告佳益缘公司的委托诉讼代理人刘建中，被告尚烽公司的委托诉讼代理人贺鹏宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱林梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告佳益缘公司向原告返还已付购房款本金人民币110000元；2、判令被告佳益缘公司向原告支付以已付购房款本金110000元为基数，自2017年10月11日起至被告实际返还已付购房款完毕之日止的利息（自2017年10月11日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年8月24日为14497.85元）；3、判令被告佳益缘公司向原告赔偿人民币110000元；4、判令被告尚烽公司就上述各项支付请求及赔偿责任与被告佳益缘公司对原告承担连带清偿责任；5、本案诉讼费及其他相关费用由二被告共同承担。事实与理由：2017年10月11日，原告与被告佳益缘公司签订了《商品房买卖合同》约定由被告佳益缘公司向原告出售位于长风东街马庄村恒大山水城项目南侧长风紫悦城小区第6幢2单元21层2101号房屋一套，建筑面积共77平方米，房屋总价为人民币37万元。另约定原告向被告支付首付款110000元，其余款项以贷款方式办理。房屋应当于2018年10月30日向原告交付。其后，原告根据被告工作人员指示，以POS机刷卡方式将购房款支付给被告尚烽公司账户后，被告佳益缘公司向原告出具加盖财务专用章的收据一支。但随后被告佳益缘公司并未依约履行合同义务，经原告多次催促，被告佳益缘公司仍承诺其所售的房屋没有问题，承诺原告一定可以得到所售房屋。但时至今日，被告佳益缘公司仍未向原告交付房屋，严重违反合同约定及相关法律规定，依法应当承担相应法律责任。被告尚烽公司作为实际收款方亦应当就被告佳益缘公司所应支付及赔偿款项向原告承担连带清偿责任。现原告根据相关法律规定提起诉讼，请求判如所请。被告佳益缘公司辩称，对原告的第一项诉讼请求认可，第二、三项诉讼请求，合同未约定且无法律规定，不予认可，原告主张的利息过高。被告尚烽公司辩称，尚烽公司不是原告商品房买卖合同的相对方，与原告之间不存在房屋买卖法律关系。尚烽公司不是涉案房屋购房款的实际收取方，原告刷卡支付尚烽公司108000元后，尚烽公司于2017年10月1日已将上述款项全部交给被告佳益缘公司。综上，尚烽公司就原告诉讼请求不应当承担法律责任。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月11日，原告与被告佳益缘公司签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告佳益缘公司在长风东街马庄村恒大山水城项目南侧长风紫悦城第6幢2单元21层2101号房屋一套，建筑面积77平方米，房屋单价每平方米4805.19元，总金额370000元。付款方式为原告于2017年10月11日首付110000元，剩余260000元办理贷款。出卖人应当在2018年10月30日，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的房屋交付买受人使用，在交房后一年之内办理产权手续。出卖人逾期交房违约责任，逾期超过90日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的万分之二向买受人支付违约金。合同另约定了其它事项。签合同当日，原告根据被告佳益缘公司的指示通过POS机刷卡方式支付108000元，该款项支付至被告尚烽公司的银行账户内。被告佳益缘公司向原告出具一张收到房款110000元的收款收据，收据上加盖佳益缘公司的财务专用章并载明原告购买的房屋房号。截止原告起诉之日，被告佳益缘公司未取得涉案房屋的商品房预售许可证，也未向原告交付房屋。庭审中，被告佳益缘公司陈述，2016年9月14日其受案外人山西天泽人瑞房地产开发有限公司的委托销售太原市迎泽区马庄村整村改造项目6号、7号楼房屋，原告购买的房屋包含在内，收取的房款已交给山西天泽人瑞房地产开发有限公司，后佳益缘公司不再参与该项目。被告佳益缘公司提供2016年9月14日授权委托书一份。原告质证，对授权委托书的真实性不予认可。被告尚烽公司质证，不持异议。被告尚烽公司陈述，其与佳益缘公司不存在法律关系，没有任何关联，佳益缘公司只是借用尚烽公司的POS机收取案涉房款，并提供佳益缘公司出具的记账凭证及收款收据，证明尚烽公司于2017年10月16日以现金方式将案涉房款108000元交给被告佳益缘公司，佳益缘公司收到款项后向其出具收款收据。原告质证，记账凭证是打印件，由被告单方制作，不予认可，被告尚烽公司未提供款项到账后的资金流向证据，不能证明尚烽公司将该款项提现后已交付佳益缘公司。佳益缘公司认可收到尚烽公司支付的房款108000元本院确认的上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》、POS机签购单、微信转账记录、收款收据、中国银行交易流水明细清单，被告尚烽公司提供的记账凭证、收款收据及庭审笔录等在案佐证，并经庭审质证，可以采信。本院认为，被告佳益缘公司未取得案涉房屋的商品房预售许可证与原告签订《商品房买卖合同》，违反法律的强制性规定，合同应属无效。合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还，故被告佳益缘公司应当向原告返还购房款110000元。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。考虑到被告佳益缘公司占用原告的资金，必然给原告造成一定的损失，本院酌定被告佳益缘公司支付原告以110000元为基数自2017年10月11日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，自2019年8月20日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。原告认为，被告佳益缘公司出售案涉房屋时告知原告可以办理按揭、产权证书，通过销售人员向原告强调房屋没有任何问题，给原告造成被告取得商品房预售许可证的假象，故依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”的规定，要求被告佳益缘公司支付已付购房款一倍的赔偿金110000元。经查明本案中并无证据证明被告佳益缘公司出售案涉房屋时存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形，故对原告的该项请求不予支持。关于原告要求被告尚烽公司承担连带责任的请求，被告尚烽公司不是本案商品房买卖合同的当事人，也无证据证明二被告系财产混同、人格混同的关联公司，原告的该项请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告山西佳益缘房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告朱林梅返还购房款110000元，并支付该款项自2017年10月11日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息以及自2019年8月20日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。二、驳回原告朱林梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2409元（原告已预交），由原告朱林梅负担1130元，由被告山西佳益缘房地产开发有限公司负担1279元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 刘燕玲 二○二○年十月十四日书记员 王晋琳