福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初6114号 原告：中国银行股份有限公司仙游支行，住所地福建省仙游县鲤城街道公园街**，统一社会信用代码913503222X1132406XD。 负责人：林建中，行长。 委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所律师，特别代理。 委托诉讼代理人：曾祥金，福建众益律师事务所律师，特别代理。 被告：吴伟兵，男，1979年8月22日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：吴兰姐，女，1981年1月24日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告中国银行股份有限公司仙游支行(以下简称中行仙游支行)与被告吴伟兵、吴兰姐金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理，原告中行仙游支行的委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼，被告吴伟兵、吴兰姐经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行仙游支行向本院提出诉讼请求：1.判令吴伟兵、吴兰姐共同偿还中行仙游支行贷款本金1046654.15元及相应的利息、罚息（利息、罚息计算方式：自2019年10月15日起以本金1046654.15元为基数按合同约定计算至实际还清之日止）；2.判令吴伟兵、吴兰姐支付中行仙游支行因本案支出的律师费4000元；3.判令中行仙游支行对吴伟兵、吴兰姐提供抵押的位于仙游县及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；4.判令吴伟兵、吴兰姐承担本案案件受理费。事实和理由：2017年1月9日，中行仙游支行与吴伟兵签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：本合同项下的贷款用途仅限于借款人（吴伟兵）支付其购买仙游县鲤城街道（锦福上城）第8幢14层1401号房产的购房款。贷款金额为115万元；贷款期限为240个月，自贷款人（原告）实际放款之日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月；付息方式为按月结息和付息，结息日为每月的15日。合同还对罚息、还款方式、担保方式、违约情形等进行约定。2016年12月22日，吴兰姐签署《同意书》一份，确认愿意与借款人（吴伟兵）共同参与对银行欠款的偿还，直到对银行的欠款本息全部偿还完毕，同意放弃起诉权和抗辩权。2017年3月1日，中行仙游支行依约向吴伟兵发放贷款115万元。2018年7月12日，中行仙游支行与吴伟兵、吴兰姐就座落于仙游县的房产办理抵押权设立登记，权利人为中行仙游支行。借款后，吴伟兵、吴兰姐自2019年10月15日起未按合同约定偿还借款本息，截至2020年6月19日，尚欠本金1046654.15元及利息33516.6元、罚息1475.52元。经中行仙游支行多次催讨，吴伟兵、吴兰姐拒不还款。依照合同约定，中行仙游支行有权宣布合同项下贷款全部到期，并对讼争的房屋行使抵押权。吴兰姐系吴伟兵妻子，该债务发生在夫妻关系存续期间，吴兰姐也书面确认与吴伟兵共同偿还债务，故吴兰姐应与吴伟兵共同偿还合同项下的债务。 吴伟兵、吴兰姐均未作答辩，也未向本院提交证据。 本院经审查认定事实如下：吴伟兵与吴兰姐系夫妻关系。2016年12月22日，吴伟兵向中行仙游支行申请贷款115万元。同日，吴兰姐向中行仙游支行出具《同意书》一份，同意吴伟兵将位于仙游县鲤城街道（锦福上城）第8幢14层1401房地产抵押给中行仙游支行，作为吴伟兵贷款抵押担保物；吴兰姐愿意与吴伟兵共同参与对银行欠款的偿还，直到欠款本息全部偿还完毕。2017年1月9日，中行仙游支行与吴伟兵签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：吴伟兵为购买坐落于仙游县，向中行仙游支行贷款115万元，贷款期限为240个月，即自2017年3月1日起至2037年3月1日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率（中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率）的基础上下浮10%，每12个月为一个浮动周期；还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后首期还款日开始按期还款，首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个15日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率上浮50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权行使下列权利：（一）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（二）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权的而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；（三）依法对抵押房屋行使抵押权等。吴伟兵以其贷款所购房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。2017年3月1日，中行仙游支行依约向吴伟兵发放贷款115万元。2018年7月12日，双方就抵押的房地产办理了预告登记转一般抵押权设立登记［不动产登记证明：闽（2018）仙游县不动产证明第0006745号］。借款后，吴伟兵、吴兰姐足额还款至2019年9月，自2019年10月15日起未按约偿还借款本息，仅于2020年5月23日偿还本金3342.3元和利息766.03元，尚欠借款本金1046654.15元及相应利息、罚息。因索款无着，中行仙游支行于2020年8月21日诉至本院请求处理，并因本案诉讼支出律师费用4000元。认定上述事实的主要证据有中行仙游支行的陈述及其提供的当事人身份证明、结婚证、《同意书》《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、不动产登记证明、个人贷款借款借据、贷款已还款明细清单、福建增值税专用发票、委托代理合同。 本院认为，本案所涉的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。中行仙游支行已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。吴伟兵未按照合同约定的等额本息还款法每月足额偿还借款本息，已构成违约，中行仙游支行有权按合同约定要求吴伟兵提前归还尚欠借款本息、承担逾期还款的违约责任，并支付中行仙游支行为实现债权而支出的律师费4000元。该笔债务发生在吴伟兵与吴兰姐婚姻关系存续期间，吴兰姐自愿向中行仙游支行出具《同意书》，愿意与吴伟兵共同偿还该笔债务，直至全部还清为止，故该笔债务应认定为吴伟兵与吴兰姐的夫妻共同债务，吴兰姐应承担共同偿还责任。吴伟兵、吴兰姐以其共有的坐落在仙游县的房地产为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权依法设定，在吴伟兵、吴兰姐不履行到期债务（包括宣布提前到期）时，中行仙游支行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。中行仙游支行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。吴伟兵、吴兰姐经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴伟兵、吴兰姐应在本判决生效后十日内返还给中国银行股份有限公司仙游支行借款1046654.15元及利息、罚息（利息、罚息计算方式：自2019年10月15日起以本金1046654.15元为基数按合同约定的利率及计息方式计算至实际还清之日止，吴伟兵、吴兰姐已支付的利息766.03元在其应支付的利息款中予以扣减）； 二、吴伟兵、吴兰姐应在本判决生效之日起十日内支付给中国银行股份有限公司仙游支行因本案支出的律师费4000元； 三、如果吴伟兵、吴兰姐到期不履行本判决第一、二项的债务，中国银行股份有限公司仙游支行有权以吴伟兵、吴兰姐共有的坐落于仙游县的房地产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14571元，由吴伟兵、吴兰姐共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 颜 洁 人民陪审员 谢 斌 人民陪审员 林双锦 二〇二〇年十月十四日 法官 助理 郑晓琳 书 记 员 吴琳璘 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 二、执行申请提示 《中国人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：14×××11。