江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终4072号上诉人（原审被告）：丰县玉豪浪淘沙网吧有限公司，住所地丰县解放路中阳壹号**楼**。法定代表人：薛凡伦，该公司经理。委托诉讼代理人：赵立稳，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）：徐州诺力装饰工程有限公司，住所地丰县名仕花园3-4商铺。法定代表人：刘冬，该公司经理。原审第三人：丰县中阳壹号商城有限公司，住所地丰县解放路西路**（凤城宾馆**）。法定代表人：郑海坤，该公司总经理。委托诉讼代理人：高峰，该公司员工。上诉人丰县玉豪浪淘沙网吧有限公司（以下简称玉豪公司）因与被上诉人徐州诺力装饰工程有限公司（以下简称诺力公司）、原审第三人丰县中阳壹号商城有限公司（以下简称中阳公司）债权转让合同纠纷一案，不服江苏省丰县人民法院（2017）苏0321民初7243号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人玉豪公司的上诉请求：1.撤销一审判决，在查清事实的基础上依法改判。2.一、二审的诉讼费由被上诉人和第三人承担。事实及理由：原审法院认定事实不清，适用法律不当。涉案房屋的所有权人是徐州亿家圆投资有限公司（以下简称亿家圆公司），第三人中阳公司没有对外出租的权利，没有权利向上诉人收取租金，只能由亿家圆公司向我公司主张租金。因此第三人中阳公司无权转让债权，债权转让无效。被上诉人诺力公司答辩称：玉豪公司和中阳公司签的合同是合法的，债权转让也是合法的。原审第三人中阳公司述称：亿家圆公司在一审期间出具证明，中阳公司有权自主出租案涉房屋。房屋租赁合同载明出租方中阳公司，承租方就是本案上诉人。房屋租赁合同期限自2014年11月1日至2019年10月31日。合同期限内，上诉人一直使用案涉房屋经营网吧。合同期限届满后，上诉人仍占用案涉房屋。上诉人拖欠第三年、第四年房屋租金合计457600元，事实清楚。综上，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。诺力公司向一审法院提出的诉讼请求：1.被告支付房租费457600元；2.本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定的事实:2014年10月31日，被告玉豪网吧公司(乙方)与第三人中阳壹号公司(甲方)签订商铺租赁合同一份，主要内容有：“第一条租赁物业基本情况：1.本合约所指租赁的房屋是坐落在丰县部分商铺，如附图所示。3.该房屋的室内装修标准及主要设备设施为毛坯，乙方在签订本合同前已经实地查看该房屋，在签订本合同时视为接受房屋现状。第二条租期及租金：1.经租赁双方协议，出租方同意将上述房屋出租给承租方使用，租赁期为5年，即从2014年11月1日至2019年10月31日止。2.前三年每年租金为人民币贰拾贰万元整；第四年、第五年每年租金为人民币贰拾叁万柒仟陆佰元整；(乙方自行安装电梯，租约到期电梯所有权归甲方)。4.在租赁期内甲方为乙方提供叁个月免租期。5.乙方必须在2014年11月30日之前付清第一年租金。第三条租赁房屋的装修及维护：1.自出租方交付该房屋之日起，承租人如因需要，在不影响房屋主体结构和消防安全的原则下，可对该房屋进行装修，承租方的装修方案必须在开始装修前送出租方审批签字并备案。第六条合同解除的条件：2.如出租方有下列情况发生，承租方有权终止本合约：(1)擅自变更租金的；(2)房屋主体结构损坏，不能用于经营或居住的。第七条其他约定：4.所承租区域内所有改造及产生的费用由乙方自行承担。5.租赁期内由甲方原因造成乙方不能正常使用水电乙方所承受的经济损失由甲方承担。……。”原告租赁案涉房屋后经营壹号网咖网吧生意，由亿家圆公司、中阳壹号公司通过临时用电供电。2016年8月10日，国网丰县供电公司对临时用电变压器进行了停电处理，致使原告在2016年9月25日-2016年11月30日和2016年12月7日-2017年11月15日期间使用外接电源经营，2017年12月后由丰县供电公司直接向原告供电，原告至合同期满一直在使用案涉房屋。2017年11月7日，第三人中阳壹号公司(甲方)与原告诺力公司(乙方)签订《债权转让协议》，约定：因甲方拖欠乙方装修工程款，甲方自愿将对玉豪公司及李明磊的债权(2014年10月31日签订的商铺租赁合同所载剩余债权)全部转让给乙方行使，乙方按照本协议直接向玉豪公司及李明磊主张债权；上述债权转让价格为人民币柒拾万元整(700000元)……。2017年11月14日，中阳壹号公司通过邮政特快专递向玉豪公司邮寄了债权转让通知。另查明，玉豪公司于2018年4月2日向法院另案起诉中阳公司、亿家圆公司房屋租赁合同纠纷案件[案号为(2018)苏0321民初2032号]，提出诉讼请求为1.依法判令解除案涉《商铺租赁合同》，并赔偿损失计60万元(电费差价损失67072.5元、门头装修28951元、消防罚款4万元、装修损失436853.5元、退还租金27123元)；2.诉讼费用、评估费由被告承担。一审法院认为，根据合同法的规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给他人，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，第三人中阳公司将对被告的租金债权转让给原告，转让协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，转让通知也已有效送达被告，该债权转让对被告发生效力。《中华人民共和国合同法》第八十二条规定：债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。本案被告提出抗辩认为第三人未能完全履行合同义务，符合该法律规定，但其已另案提起诉讼，法院认为，在另案中第三人应履行的金钱义务部分应在本案租金中予以扣除。根据《中华人民共和国合同法》第八十二条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。被告使用第三人出租的房屋后，没有按约支付租金，故原告要求被告支付第三年、第四年的租金457600元的诉讼请求，扣除第三人在另案中应履行的金钱义务部分后，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十二条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，遂判决：玉豪公司支付给诺力公司租金457600元[第三人中阳公司在(2018)苏0321民初2032号案件中应向本案玉豪公司履行的金钱义务部分应予以抵扣]。案件受理费8164元，由玉豪公司负担。二审期间双方当事人均未提交新证据。一审查明的事实本院予以确认。二审另查明，2018年2月10日徐州亿家圆公司出具《证明》一份，内容：兹有丰县部分商铺（附图未打阴影部分），系我公司房产。经我公司授权，丰县中阳壹号商城公司有权就上述房产以自己的名义对外出租，丰县中阳壹号商城公司享有出租方的权利，承担出租方的义务。本院认为，第三人中阳公司与上诉人玉豪公司签订的中阳壹号购物中心租赁协议是当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效。根据合同约定，上诉人玉豪公司欠付第三人中阳公司第三年、第四年房屋租金合计457600元，即第三人中阳公司对上诉人玉豪公司享有457600元债权。同时，根据第三人中阳公司与被上诉人诺力公司签订的《债权转让协议》，第三人中阳公司对上诉人玉豪公司享有457600元债权转让给了被上诉人诺力公司，且第三人中阳公司将该债权转让事宜亦通知了债务人玉豪公司。第三人中阳公司对上诉人玉豪公司享有457600元债权转让给被上诉人诺力公司不违反法律规定，故上诉人玉豪公司应当向被上诉人诺力公司支付457600元租金。上诉人玉豪公司上诉认为，涉案房屋系案外人亿家圆公司所有，第三人中阳公司无权收取租金。对此本院认为，虽然上诉人玉豪公司承租的涉案房屋系案外人亿家圆公司所有，但是根据2018年2月10日亿家圆公司出具《证明》可以看出，中阳公司对涉案房屋有权以自己的名义对外出租并享有出租人收取租金的权利。故上诉人的该项上诉请求本院不予支持。综上，上诉人丰县玉豪浪淘沙网吧有限公司的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8164元，由上诉人丰县玉豪浪淘沙网吧有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  祝 杰审 判 员  崔金城审 判 员  孟 娟二〇二〇年十月二十七日法官助理  曹 勇书 记 员  金宇婷