浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初7398号 原告：陈健，男，1985年11月10日出生，汉族，住丽水市莲都区。 委托诉讼代理人：徐珂科，浙江博翔律师事务所律师。 被告：张志新，男，1989年10月19日出生，汉族，住山东省肥城市。 被告：金华市三好房产代理有限公司，住所地金华市婺城区三江街道东阳街以西、和信路以北天铂花园****。 法定代表人：赵慧，总经理。 委托诉讼代理人：朱恺，浙江迎鸽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈湛，浙江迎鸽律师事务所实习律师。 原告陈健为与被告张志新、金华市三好房产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2020年8月20日向本院起诉，本院当日受理后，依法由审判员叶必顺适用简易程序审理，并于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告请求法院判令：1.解除原告与被告张志新、金华市三好房产代理有限公司于2020年7月13日签订的《房地产买卖（居间）协议》；2.被告张志新、金华市三好房产代理有限公司共同向原告支付人民币100000元整；3.被告张志新、金华市三好房产代理有限公司共同向原告支付各项损失共计人民币9271.5元；4.本案诉讼费、律师费由两被告承担。本案经审理现已审理终结。 本院经审理认定，原告陈健所有的坐落于金华市××商城××幢××单元××室的房地产，因在中介网上登记有售房信息，2020年7月13日，金华市三好房产代理有限公司的员工王艳霞召集原告陈健、被告张志新前来公司办公室协商房屋买卖事宜，原告陈健委托了杨金美前来协商，被告张志新本人前来协商，经过了大约半天时间的协商，终于促成了买卖协议的签订。三方签订了《房地产买卖（居间）协议》一份，协议中陈健为卖方（即甲方），张志新为买方（即乙方），金华市三好房产代理有限公司为居间方。协议约定：甲方同意转让坐落于金华市××商城××幢××单元××室的房地产；签订协议当天，乙方付给甲方100000元作为购房定金，并委托居间方保管；该房转让总价为1658000元，分贰期支付，首付款498000元（含定金），由乙方在2020年7月24日前付给甲方，余款1160000元由乙方向银行申请贷款，银行一次性付给甲方；该房产权过户当天由甲方向居间方支付佣金（按约定总价1%）元，乙方向居间方支付佣金（按约定总价1%）元；甲乙双方同意从定金中扣除人民币贰万元交由居间方当作交付押金；杨金美承诺与陈健为表姐弟关系，承认签署本合同已取得陈健同意并授权；等等。杨金美在协议的甲方委托代理人处签字按指印，张志新在乙方处签字按指印，金华市三好房产代理有限公司在居间方处加盖印章。协议一式三份，由白色联（存根联）、红色联（乙方联）、黄色联（甲方联）组成。协议签订后，金华市三好房产代理有限公司把黄色联交给了杨金美，把红色联交给了张志新，张志新在支付100000元购房定金时，发现手头上只有10000元，不足的90000元由张志新向金华市三好房产代理有限公司出具欠条，张志新在支付10000元时，手机没电了，10000元也没支付成功。期间，金华市三好房产代理有限公司在与杨金美商量佣金的交付时，杨金美只愿意支付15000元，而不愿意支付合同价的1%计人民币16580元，由于佣金谈不拢，金华市三好房产代理有限公司的法定代表人说“既然佣金谈不拢，那合同就作废掉，把协议原件收回来”，杨金美说“收回去就收回去，无所谓”，接着，杨金美就把拿到手的黄色联交还给了金华市三好房产代理有限公司，同时张志新也把拿到手的红色联交还给了金华市三好房产代理有限公司。杨金美和张志新各自离开了金华市三好房产代理有限公司的办公室，张志新的购房定金也没有支付，其出具的欠条也没有取回。故，《房地产买卖（居间）协议》的三份原件及张志新的欠条一直保存在金华市三好房产代理有限公司。 2020年7月20日，原告陈健接到另一家中介公司的电话，要他到办证中心办理房屋买卖过户手续，王艳霞通知了于孝东（张志新表哥）前往办证中心办理房屋买卖过户手续，由于于孝东仅带了首付款50万元，而陈健要求支付首付款70万元，故房屋买卖过户手续没有办理成功。为此陈健责怪王艳霞没有把他的房屋卖掉，原告陈健比较生气，当天傍晚，陈健到金华市三好房产代理有限公司，要求公司给他《房地产买卖（居间）协议》一份，准备起诉张志新，金华市三好房产代理有限公司认为协议已经作废了，没有给陈健，之后，陈健报了警，接着陈健带了警察前往金华市三好房产代理有限公司办公室，经过出勤警察的要求，金华市三好房产代理有限公司复印了一份复印件交给了陈健（也就是原告陈健向本院起诉时提交的证据材料），之后出勤警察和陈健各自回去。原告凭着2020年7月20日借助出勤警察从金华市三好房产代理有限公司复印来的复印件作为证据，于2020年8月诉来本院。 另据本院依职权调查，王艳霞于2020年7月20日的活动，系其本人的个人行为，并非代表金华市三好房产代理有限公司的职务行为，王艳霞称，其系张志新的朋友，其在中介公司上班，对房产信息及房屋买卖政策业务比较懂，故应张志新的请求前去帮忙的。 本院认为，2020年7月13日，原告授权杨金美与张志新、金华市三好房产代理有限公司签订的《房地产买卖（居间）协议》，系各方当事人的真实意思表示，且无违反相关法律法规的规定，合法有效。依法成立的合同，自成立时生效。之后，由于金华市三好房产代理有限公司与杨金美就中介佣金问题又产生分歧，金华市三好房产代理有限公司提出既然佣金谈不拢，协议就作废好了，杨金美表示同意，也把协议的原件交还给了中介公司，张志新也表示同意，同样把协议的原件交还给了中介公司，并不再向卖方支付100000元购房定金，而后各自离开。各方当事人均以各自的实际行为表明了合同解除的意愿，因此，当天签订的《房地产买卖（居间）协议》就在当即就予以解除了，故，原告诉请的解除合同请求，无需再予处理。关于2020年7月20日就陈健和于孝东（张志新表哥）前往办证中心办理房屋买卖及过户的问题，此法律关系与2020年7月13日签订的《房地产买卖（居间）协议》中的房屋买卖关系，属不同的法律关系，理由如下：首先，2020年7月13日的房屋买卖关系，原告中庭审中陈述，张志新是自己本人需要买房，而不是代表于孝东购房，因此，原告所表明的意思相对方是张志新。而2020年7月20日的房屋买卖关系，原告陈述购买方是于孝东，因此相对方是于孝东，购房主体不同；其次，2020年7月13日的房屋买卖关系，约定的是首付款498000元。而2020年7月20日的房屋买卖关系，原告则要求于孝东首付700000元，付款方式不同；再次，2020年7月20日的房屋买卖关系，原告陈健是其他中介公司通知其前往的，虽然王艳霞也参与其中，但该事情金华市三好房产代理有限公司是不知情的，王艳霞本人也称是个人帮忙，可见，此次房屋买卖关系没有居间方金华市三好房产代理有限公司的参与。综上，2020年7月20日就陈健和于孝东（张志新表哥）前往办证中心办理房屋买卖及过户的问题，与2020年7月13日签订的《房地产买卖（居间）协议》无关，不应是原协议的延续。鉴于2020年7月13日签订的《房地产买卖（居间）协议》成立后当即进行了解除，且任何合同义务均未履行，故原告的请求缺乏事实依据和法律依据；又鉴于原告提供的证据，是已经解除了的协议复印件，况且是在借助出勤警察的情形下取得的，不具有此协议一直在履行的证明力。原告的诉请依法不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告陈健的诉讼请求。 案件减半受理费1243元（已由原告预交），由原告陈健负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 叶必顺 二〇二〇年十月三十日 代书记员 叶 莹