湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0602民初2292号原告:襄阳建投资产经营管理有限公司。住所地：襄阳市襄城区北街**。统一社会信用代码：9142060078091593XQ。法定代表人：王书强，该公司董事长。委托诉讼代理人：李顺民、李燕南，湖北楚诚律师事务所律师，一般代理。被告:襄阳天一二手车交易市场有限公司。住所地：襄阳市樊城区长征东路**。统一社会信用代码：914206005570308058。法定代表人：邱道华，该公司董事长。委托诉讼代理人：田开春，系公司员工。原告襄阳建投资产经营管理有限公司与被告襄阳天一二手车交易市场有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告襄阳建投资产经营管理有限公司的委托诉讼代理人李燕南，被告襄阳天一二手车交易市场有限公司的委托诉讼代理人田开春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告襄阳建投资产经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原、被告双方于2014年12月2日签订的《场地租赁合同》，被告立即腾退位于樊城××××东路右边的租赁场地并交还与原告。2.依法判令被告向原告补交自2009年10月1日至2014年9月30日期间多占用场地产生的租金共计人民币625000元；补交自2014年10月1日至2019年3月31日期间多占用场地产生的租金共计人民币1499999.62元。3.依法判令被告向原告支付自2019年4月1日至2020年9月30日期间欠付的租金510199.5元，并自2020年10月1日起，按照月租金28344.42元的标准向原告支付租金至原、被告双方于2014年12月2日签订的《场地租赁合同》解除之日。4.依法判令被告按照日租金两倍即1889.63元的标准向原告支付自原、被告双方于2014年12月2日签订的《场地租赁合同》解除次日起至被告向原告实际腾退租赁场地之日期间的场地占有使用费。5.被告向原告支付违约金102039.9元。6.本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由:2014年12月2日，原、被告双方签订《场地租赁合同》，约定原告将其位于樊城区××东路右边××一宗地（以下简称该地块）租与被告使用，租期至2016年9月30日，土地面积15亩，年租金计20万元，每亩地每年租金为13333.33元。合同签订后，原告依约将场地租与被告使用。后经实地测量，2009年10月1日至2019年3月31日被告实际使用原告的该地块面积为40亩（其中2009年10月1日至2014年9月30日期间每亩地年租金为5000元），超出合同约定面积高达25亩。合同期满后，原、被告未续签合同，但被告一直使用该场地至今。被告按照合同约定的15亩土地、年租金20万元标准向原告交纳租金至2019年3月31日。2019年4月，因该宗地铁路沿线部分拆违，原、被告重新测量确定被告对该宗地的使用面积为25.51亩，但被告自2019年4月1日至今未向原告交纳租金。此后经原告多次向被告催要场地租金及要求被告补交多占用场地产生的场地租金，被告拒不交纳。被告的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告襄阳天一二手车交易市场有限公司辩称，被告同意按25.51亩地交纳租金，对原告主张按40亩地交纳租金有异议，被告不认可。经审理查明：2009年7月2日，甲方襄樊市可达利土地开发经营有限公司（2014年4月15日变更为襄阳建投资产经营管理有限公司）与乙方襄樊天一旧机动车交易中心（即被告襄阳天一二手车交易市场有限公司）签订《场地租赁合同》，约定：第一条租赁地块面积和用途甲方将位于襄樊市××区××下××前进东路右手地段租赁给乙方做旧车交易市场使用，场地面积约15亩，乙方不得擅自改变用途。第二条租赁期限租赁期限为伍年：自2009年10月1日至2014年9月30日。…第三条租金及其租赁保证金支付方式每年租金为75000元，租赁保证金为15000元，付款方式为现金或转账，从签订《场地租赁合同》之日起三日内将第一年第一季度租金及保证金合计33750元一次性支付，以后每季度租金18750元，均在上一季度最后一个月的月底之前交清。第二年至第五年的租金交付方式与第一年相同。否则，甲方有权解除合同，拒绝乙方使用场地。合同期满，乙方在结清所有的对外债务，并未损坏甲方财物前提下，甲方退还保证金，若乙方违约，甲方有权将乙方欠租金、水电费、财产损失费从保证金中扣除。原、被告均按合同履行了义务。2014年12月2日，原告襄阳建投资产经营管理有限公司（甲方）与被告襄阳天一二手车交易市场有限公司（乙方）签订《场地租赁合同》，约定：第一条租赁位置和面积1.甲方出租给乙方的场地系樊城区大李沟下段的前进东路右边地段。2.场地面积为15亩。第二条租赁期限和用途1.该场地租赁期为贰年：自2014年10月1日至2016年9月30日止。…第三条租金及其保证金支付方式租赁期内，每年租金为200000元，租赁保证金为50000元，付款方式为转账（转入财政指定的账户），从签订《场地租赁合同》之日起三日内将全年租金200000元及保证金50000元一次性支付到位，第二年租金交付在合同期前一个月内交付，否则，甲方有权解除合同，拒绝乙方使用场地。合同终止，乙方在结清所有的对外债务，并未违反合同、损坏甲方财物前提下，甲方退还乙方交纳的保证金，否则，甲方有权将乙方所欠场地租金、水电费、财产损失费等从租赁保证金中扣除。若乙方租赁期限未满，因甲方或甲方上级机关要使用，收回该场地，则租金按实际时长度据实计算。合同期满后，原、被告未续签合同，但被告一直使用该场地至今，被告按照合同约定的15亩土地、年租金20万元标准向原告交纳租金至2019年3月31日。之后，原告以被告实际占地面积为40亩为由，要求被告按面积40亩补交2019年4月1日前的租金，及2019年4月1日后按面积25.51亩交付租金，被告只同意按25.51亩补交及交付租金，为此引起诉讼。本院认为，原、被告双方于2009年7月2日及2014年12月2日签订的《场地租赁合同》均合法有效，应受法律保护。租赁期限届满后，被告继续使用承租的场地，原告没有提出异议，该《场地租赁合同》继续有效，但是租赁期限为不定期。原、被告双方于2009年7月2日及2014年12月2日两次签订的《场地租赁合同》中约定的场地使用面积为15亩，但被告实际使用的面积大于15亩，原告要求被告按照实际占用的面积补交及交纳租金的理由正当，本院予以支持。原告主张被告实际占用土地面积为40亩，而被告只认可占地25.51亩，原告对其主张提供的证据不充分，本院仅支持被告认可的按面积25.51亩补交及交纳租金。2019年4月1日后被告未再交付租金构成违约，原告主张解除合同并由被告支付违约金的请求，本院亦予以支持。解除合同的期限以本院向被告送达起诉状副本的时间（2020年8月21日）为准。合同解除后，被告应当将租赁场地退还给原告，在尚未腾退场地期间，被告仍应当按照合同约定的标准向原告支付场地占有使用费。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、原告襄阳建投资产经营管理有限公司与被告襄阳天一二手车交易市场有限公司2014年12月2日签订的《场地租赁合同》于2020年8月21日解除。二、被告襄阳天一二手车交易市场有限公司于本判决生效之日起一月内腾退位于樊城区大李沟下段前进东路右边的租赁场地，并交还与原告襄阳建投资产经营管理有限公司。三、被告襄阳天一二手车交易市场有限公司于本判决生效之日起一月内向原告襄阳建投资产经营管理有限公司补交自2009年10月1日至2014年9月30日期间多占用场地的租金262750元[75000元/年÷15亩×（25.51-15）亩×5年]；补交自2014年10月1日至2019年3月31日期间多占用场地的租金630600元[200000元/年÷15亩×（25.51-15）亩×4.5年]。四、被告襄阳天一二手车交易市场有限公司于本判决生效之日起一月内向原告襄阳建投资产经营管理有限公司支付自2019年4月1日起至2020年8月21日止的场地租金及自2020年8月22日起至实际腾退场地之日止的场地占有使用费，该租金及占有使用费自2019年4月1日起至实际腾退场地之日止，按实际使用场地25.51亩，每亩每年13333.33元（200000元÷15亩）计算。五、被告襄阳天一二手车交易市场有限公司于本判决生效之日起一月内向原告襄阳建投资产经营管理有限公司支付违约金102039.9元。六、驳回原告襄阳建投资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取14349元，由被告襄阳天一二手车交易市场有限公司负担10000元，原告襄阳建投资产经营管理有限公司负担4349元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  王忠民二〇二〇年十月二十日书记员  陶晨怡