四川省乐山市五通桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1112民初772号 原告：乐山市五通桥区农村信用合作联社，住所地：乐山市五通桥区竹根镇涌江路北段**，统一社会信用代码：91511112207159895R。 法定代表人：向明斌，理事长。 委托诉讼代理人：冯艳秋，四川得助律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨梅，四川得助律师事务所律师。 被告：向玲，女，1972年9月10日出生，汉族，户籍地：四川省乐山市市中区，现住四川省乐山市。 原告乐山市五通桥区农村信用合作联社（以下简称五通农信社）与被告向玲借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法由审判员余强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告五通农信社的委托诉讼代理人冯艳秋，被告向玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告五通农信社向本院提出诉讼请求：1、判令被告向玲向原告支付借款本金200000.00元，利息659.99元，罚息5193.06元（暂计算至2020年7月28日），并从2020年7月29日起以借款本金200000.00元为基数按照月利率9.49995‰计算罚息至本金还清之日止；2、判令被告向玲向原告支付律师费5000.00元；3、判令原告对被告向玲提供担保的位于乐山市市中区的房屋［房屋产权证号：川（2017）乐山市不动产权第0023187号他项权证号：川（2018）乐山市不动产证明第00133**］折价、拍卖、变卖所得的价款在第一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费等相关费用由被告承担。以上金额合计：210853.05元。事实和理由：被告向玲向五通农信社西坝信用社（以下简称“西坝分社”）申请借款，并于2018年5月9日与西坝分社签订了《个人借款合同》［合同编号：4379022018000454］，合同第二条约定西坝分社向被告向玲提供借款额度为人民币200000.00元，用于经营甜品店；第四条约定借款额度支用有效期为2018年5月9日至2020年5月8日；第六条约定贷款利率为月利率，利率为固定利率6.3333‰，罚息利率为贷款利率上浮50%，起息日为本合同项下首次发放贷款之日。按月结息，结息日固定为每月的第20日。第八条约定被告的还款首先用于偿还本合同约定的应由被告承担而由西坝分社垫付的各项费用以及实现债权的费用，剩余款项按先还息后还本、利随本清的原则偿还。委托扣款日为每月末的21日。还款方式为按计划还本、按月结息；第九条约定担保方式为抵押；第十四条约定本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用以及为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告承担。同日，被告与西坝分社双方签订了《抵押合同》（合同编号：437920180000216）并办理了抵押登记，合同约定被告向玲用其名下位于乐山市市中区的房屋（房房屋产权证号：川（2017）乐山市不动产权第00231**为本次借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务（包括但不限于本金、利息、违约金、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2018年5月11日，西坝分社向被告发放了借款200000.00元整，并出具了借款借据。被告向西坝分社偿还了部分利息后，未继续履行还款义务，借款到期后，原告多次向被告催收借款，被告一直未偿还任何款项，截至2020年7月28日，尚欠借款本金200000.00元、利息659.99元，罚息5193.06元。西坝分社系原告依法设立的分支机构，其不具备独立法人资格，其民事权利义务由原告承担。综上所述，西坝分社与被告向玲签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均合法有效，受法律保护。被告向玲拖欠借款本息的行为违反了合同的约定，严重损害了原告的合法权益；现原告依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告向玲辩称，对原告主张的借款事实和理由无异议，利息、罚息、诉讼费也无异议，律师费有异议；对原告主张的被告提供担保的位于乐山市市中区的房屋（房屋房屋产权证号：川（2017）乐山市不动产权第00231**价、拍卖、变卖所得的价款在第一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权无异议。 经审理查明，2018年5月9日，被告向玲与五通农信社西坝信用社签订了《个人借款合同》，合同编号为4379088018000454号。合同约定：借款人民币200000.00元用于被告向玲经营甜品店，借期为2018年5月9日至2020年5月8日，贷款月利率为6.3333‰，罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月的第20日。双方约定被告向玲的还款首先用于偿还借款合同约定的应由被告承担而五通农信社西坝信用社垫付的各项费用以及实现债权的费用，剩余款项按先还息后还本、利随本清的原则偿还。同日，被告向玲与五通农信社西坝信用社签订了《抵押合同》，将其名下乐山市市中区的房屋（房屋产房屋产权证号：川（2017）乐山市不动产权第00231**次借款提供抵押担保，第四条约定担保范围为主合同项下全部债务（包括但不限于本金、利息、律师费等），并办理了抵押登记（他项权证号：川（2018）乐山市不动产证明第0013383号）。 2018年5月11日，五通农信社西坝信用社向被告向玲发放了借款200,000.00元整，并出具了借款借据。 借款到期后，被告向玲未履行还款义务，五通农信社西坝信用社多次向被告向玲催收借款，被告向玲一直未偿还款项。截至2020年7月28日，尚欠借款本金200,000.00元、利息659.99元、罚息5,193.06元。为实现债权，原告支付律师代理费5,000元。 另查明，五通农信社西坝信用社系原告依法设立的分支机构，不具备独立法人资格。 以上事实，有双方的陈述，原被告的身份证明、《个人借款合同》、《抵押合同》、房屋产权证、借款借据、被告交易流水、贷款到期催收通知书、律师代理费增值税发票、委托代理协议、他项权证、离婚证、土地使用权证、贷款利息催收单等证据证明，本院予以确认。 本院认为，五通农信社西坝信用社与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按约履行合同义务。五通农信社西坝信用社按约履行借款义务后，被告向玲应按约定期限归还贷款并支付利息。被告向玲未按约还本付息的行为已构成违约，应承担违约责任。原告为实现债权，支付了律师代理费5,000元，按照《个人借款合同》约定，应由被告向玲承担。五通农信社西坝信用社系原告依法设立的分支机构，不具备独立法人资格，其权利义务由原告享有、承担。原告请求被告向玲偿付借款本金200,000元及支付约定利息、律师费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告作为担保物权人在被告不履行到期债务时，依法享有就担保财产优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告向玲在本判决生效后三十日内向原告乐山市五通桥区农村信用合作联社支付借款本金200,000.00元及利息659.99元、罚息5,193.06元（计算至2020年7月28日），从2020年7月29日起以借款本金200,000.00元为基数按照月利率9.49995‰计算罚息至本金还清之日止； 二、被告向玲在本判决生效后三十日内向原告乐山市五通桥区农村信用合作联社支付律师代理费5,000元； 三、原告乐山市五通桥区农村信用合作联社对被告向玲提供担保的位于乐山市市中区的房屋［房屋产权房屋产权证号：川（2017）乐山市不动产权第00231**拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4,238元，减半收取2,119元，由被告向玲负担（在本判决生效后十日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 员 余强 二〇二〇年十月二十三日 法官助理 余洁 书 记 员 张银