浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0381民初6472号原告：黄其斌，男，1984年1月1日出生，汉族，住瑞安市。原告：杨学仕，男，1985年1月9日出生，汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人：尹雪雪，浙江尹天（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭庆安，浙江尹天（温州）律师事务所律师。被告：黄其秀，男，1976年3月25日出生，汉族，住瑞安市。原告黄其斌、杨学仕与被告黄其秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月22日第一次公开开庭进行了审理。原告黄其斌、杨学仕及其委托诉讼代理人尹雪雪、郭庆安到庭参加诉讼，被告黄其秀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。于2020年9月22日第二次公开开庭进行了审理。原告黄其斌、杨学仕及其委托诉讼代理人尹雪雪、被告黄其秀均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄其斌、杨学仕向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年5月29日签订的《房屋买卖合同书》；2.判令被告立即返还购房款450000元并支付相应利息（利息自2018年5月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日）；3.本案的案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年5月29日签订《房屋买卖合同书》，合同约定：原告向被告购买登记在被告名下坐落于瑞安市××街道××村（安阳镇上望薛前村）上望新街227号第四层套房（房产权证号：瑞安市房产证安阳镇上望字第0××**）及室内空调、床、电视机以及室内其他物品，总价款45万元。同日，原告向被告支付购房款45万元，被告向原告出具《收条》一份，同时向原告交付本宗不动产并提交该房的房屋所有权证、契证等证件。自此，房屋所有权归原告所有。之后，原告向不动产登记中心咨询本宗不动产是否可以办理过户手续时，被告知本宗不动产已被查封。原告于2019年8月27日向瑞安市人民法院提起执行异议，法院经审查认定如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄，建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，两案外人主张其从2018年5月29日已购置瑞安市安阳街道上望薛前村不动产，并已支付购房款，占有涉案房屋，但两案外人现提供的证据尚不足以证实涉案人已占有涉案房屋，且涉案房产的产权仍登记在被执行人名下，本院据此查封无误，对俩案外人的异议，本院不予支持。据此，作出（2019）浙0381执异247号执行裁定书，裁定如下：驳回案外人黄其斌、杨学仕的执行异议。综上，原告认为，因被告的原因该房屋被查封，导致原告的权利存在问题，为维护原告的合法权益，请求法院解除双方于2018年5月29日签订的《房屋买卖合同书》，并返还购房款45万元并支付相应的利息。被告黄其秀辩称，对于原告的诉讼请求以及诉称事实均无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告黄其秀在本院指定的举证期限内均未提供证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告黄其秀对原告提供的证据均无异议。原告提供的证据经本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，具有证明力，本院均予以采信，并作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告黄其斌与被告黄其秀系堂兄弟关系。被告黄其秀因资金周转需要陆续向原告黄其斌借款。期间，被告黄其秀亦陆续偿还部分借款。后因被告黄其秀清偿困难，便与原告黄其斌、杨学仕协商，被告黄其秀将其名下坐落于瑞安市安阳街道上望薛前村房产（产权证号：0××**）作价45万元抵偿给原告黄其斌、杨学仕两人，并由两原告补足剩余部分购房款。2018年5月29日，黄其秀、曹柳宵（黄其秀妻子）作为甲方与黄其斌、杨学仕作为乙方签订一份《房屋买卖合同书》，约定：甲方自愿将坐落于瑞安市安阳街道上望薛前村房产（产权证号：0××**）出卖给乙方；房屋产权登记在黄其秀名下，土地登记在原房东薛道多名下，所购房屋为农村集体土地上的建筑物；房屋总价款450000元，于签订本合同时一次性付清，具体以收条为凭证；等等。当日，原告黄其斌抵销借款后向被告黄其秀补足差额5000元。次日，原告杨学仕以银行转账方式向被告黄其秀支付20万元。另外，原告杨学仕、被告黄其秀一致陈述，签订房屋买卖合同书当日原告杨学仕向被告黄其秀现金交付25000元。被告黄其秀于2018年5月29日出具收条一份交由两原告收执，确认收到购房款450000元。房屋买卖合同签订后，因土地性质及权属问题，原被告双方一直未办理案涉房屋产权过户手续。此后，案涉房屋被本院查封，两原告提出执行异议，被本院驳回。现案涉房屋已经被本院拍卖。本院认为，原告黄其斌、杨学仕与被告黄其秀签订的《房屋买卖合同书》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，也不存在其他合同无效情形，应认定合法有效。庭审中，原被告双方一致同意解除合同，且案涉房屋已被查封拍卖，无法交付，故合同应当解除。合同解除后，被告黄其秀应当返还两原告购房款450000元（包括抵销的债务）。因签订合同时，两原告明知案涉房屋属农村集体土地上的建筑物，客观上无法办理产权过户手续，应自行承担相应的责任，故其要求被告赔偿利息损失，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告黄其斌、杨学仕与被告黄其秀于2018年5月29日签订的《房屋买卖合同书》；二、被告黄其秀于本判决生效之日起十日内返还原告黄其斌、杨学仕购房款450000元，款可交本院转付；三、驳回原告黄其斌、杨学仕的其他诉讼请求。案件受理费8050元，减半收取计4025元，保全费2770元，合计6795元，由被告黄其秀负担（定于本判决生效之日起十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 黄益强二〇二〇年十月十日法官助理 陈 谦代书记员 吴一煌附录一：原告黄其斌、杨学仕提供的证据目录证据1：原告身份证各1份；证据2：被告人口信息1份；证据3：房屋买卖合同书1份；证据4：收条1份；证据5：执行异议书、执行裁定书各1份；证据6：银行交易明细1份。附录二：本案涉及的主要法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十六条第一款：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。