贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初3188号原告：谢林峰，男，仡佬族，1974年9月15日出生，住贵州省正安县。被告：李子尽，男，汉族，1989年12月27日出生，住贵州省遵义市汇川区。被告：杨兴福，男，汉族，1991年1月13日出生，住贵州省湄潭县。原告谢林峰与被告李子尽、杨兴福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢林峰、被告李子尽、被告杨兴福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。谢林峰向本院提出诉讼请求:1.判令被告李子尽、杨兴福向原告谢林峰补足房租400元，水费80.45元，电费162.76元，燃气费9.97元，物管费1368元，赔偿损坏55英寸电视机一台40**元，赔偿损坏电炉一台3**元，沙发一坐500元，凳子7棵280元，并支付违约金12000元，共计19101.18元；2.诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告将赔偿损坏55英寸电视机一台40**元，赔偿损坏电炉一台3**元的诉讼请求变更为维修损坏的55英寸电视机一台及电炉一台，将赔偿沙发一坐500元的诉讼请求放弃，将赔偿凳子7棵280元的诉讼请求变更为返还凳子7棵。事实和理由：原告于2019年9月17日通过茅草铺中介公司将苏州路虹鑫阳光水岸H1006号房屋租给杨兴福。当时杨兴福讲是他和同事李子尽合租，当时杨兴福没有带合租人李子尽的身份证，故没有在合同注明。杨兴福在2019年11月底给原告打电话说去贵阳上班了，称以后房租由李子尽给，杨兴福就把李子尽的电话给原告，原告也加了李子尽的微信。后面李子尽就通过微信转了5600元房租给原告。从2020年1月至2020年3月底，被告没有交水、电、物管、燃气费。根据合同约定，到2020年3月20日的租金被告已付11600元，尚欠400元。根据合同约定，被告应支付违约金12000元。根据合同约定被告应赔偿原告的相关损失。根据合同约定，押金不退。综上，为维护合法权益，原告诉至法院。李子尽辩称，我认可原告所说的房租400元、电费、燃气费、税费、物管费。电视机确实是我小孩弄坏的我可以修，电炉我也可以修。7棵凳子我可以返还给原告，凳子是胶凳子，现在市场价也只是15元/棵。我在离开房屋之前给原告说过，原告是同意的，我不认可违约金。我方对于原告不退还押金有意见。杨兴福辩称，我的意见与李子尽的一致，没有其他的意见。本院经审理认定事实如下：2019年9月21日，谢林峰（出租方、甲方）与杨兴福（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方房屋坐落于苏州路阳光水岸H1006室，总面积约127平方米。该房屋用途为居住。租赁期限自2019年9月17日至2020年9月16日止。该房屋季度租金6000元。租金期间，如遇国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；如因市场变化或物价上涨等因素确需调整租金的，甲方应提前1个月通知乙方，同等条件下乙方具有该房屋优先承租权。乙方应于本合同生效之日内甲方支付租金7500元，5天内将余下1500元付到甲方账上。租金按季度结算，由乙方于2019年9月21日前交付给甲方。甲方应于本合同生效之日起1日内将该房屋交付给乙方使用。从乙方向甲方租赁开始，乙方向甲方交纳押金3000元，合同终止后交清其他相关费用后甲方退给乙方全部押金，合同终止前，甲方不予退回乙方押金。在房屋租赁期间，水、电、煤气、闭路电视、物管费等费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。乙方有拖欠租金累计达1个月等情形，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本然后他规定，按年度须向对方缴纳年度租金的50%作为违约金。一方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的10%向乙方加收滞纳金。该合同还约定有其他的内容。在诉讼过程中，杨兴福表示在签订前述合同时代表自己及李子尽二人，谢林峰对此予以认可。合同签订当日，谢林峰向李子尽、杨兴福交付前述租赁房屋。在实际中，李子尽、杨兴福向谢林峰交付有押金3000元及租金11600元（2019年9月21日6000元、2019年12月23日3000元、2020年1月22日1800元、2020年1月23日800元、）及三个月的物管费，但未支付水费、电费、燃气费。在诉讼过程中，李子尽、杨兴福同意支付谢林峰房租400元、水费80.45元、电费162.76元、燃气费9.97元、物管费1368元。在诉讼过程中，李子尽、杨兴福表示与房东联系后于2020年3月17日左右将租赁房屋钥匙交给物管后搬离前述租赁房屋，而谢林峰表示于2020年3月底找开锁师傅开门进入前述租赁房屋，并实际管理控制前述租赁房屋，发现屋内的一台海信牌55英寸电视机及一台电炉被损坏，而七个红色塑料高凳子不见了。李子尽表示自己损坏一台55英寸电视机及一台电炉是事实，并愿意维修，同时愿意返还七个红色塑料高凳子。杨兴福对此也予以同意。本院认为，原告与被告杨兴福签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守。本案中，根据各方的陈述意见可知，被告杨兴福在前述租赁合同中的签字系代表二被告。因此，前述合同依法约束原告与二被告。本案中，二被告同意支付房租400元、水费80.45元、电费162.76元、燃气费9.97元、物管费1368元符合法律的规定，对此本院予以支持。二被告同意返还原告普通红色塑料高凳子七个符合法律的规定，故本院予以支持。二被告认可租赁期间损坏租赁房内的海信牌55英寸电视机一台、电炉一台，且同意维修好前述电视机一台、电炉一台，故本院予以支持，由此产生的维修费应由二被告负担。对此，原告应提供相应的协助，如让二被告可以搬走前述电视机、电炉用于维修等。如果电视机、电炉维修不能，则原告可与二被告协商解决或另案诉讼解决损害赔偿事宜。关于违约金。本案中，二被告存在逾期支付租金、逾期未支付租金及提前终止合同的情形构成违约，故二被告依法应向原告承担相应的违约责任。本案中，二被告已支付相应的租金，且本院已支持尚欠的租金，而原告并未提供证据证明因二被告违约造成的损失。因此，考虑二被告抗辩违约金过高、违约程度、原告的损失、新冠肺炎疫情等实际情况，本院酌情支持二被告依法向原告支付违约金2000元。关于押金。二被告已向原告缴纳押金3000元。前述合同虽约定有合同终止前不退还押金。但根据原告的陈述及被告的答辩可知，双方之间的《房屋租赁合同》实际已于2020年3月底终止。因此，按照合同的约定及本案的实际情况，原告依法应向二被告返还该押金3000元。因此，扣除前述押金3000元，二被告还应支付原告1021.18元。综上所述，本院对于原告其他的诉讼请求不予支持，对于二被告其他的抗辩理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告李子尽、杨兴福于本判决生效后十日内向原告谢林峰支付房租400元、水费80.45元、电费162.76元、燃气费9.97元、物管费1368元、违约金2000元，合计4021.18元。扣除押金3000元，还应支付1021.18元；二、被告李子尽、杨兴福于本判决生效后十五日内维修好被其损坏的原告谢林峰的一台海信牌55英寸电视机及一台电炉，谢林峰对此予以协助；三、被告李子尽、杨兴福于本判决生效后十日内返还原告谢林峰普通红色塑料高凳子七个；四、驳回原告谢林峰其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费280元，公告费200元，合计480元，由原告谢林峰负担80元，被告李子尽、杨兴福负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长  王 梦人民陪审员  陈文昌人民陪审员  王丽华二〇二〇年十月二十日法官助理易晓彤书记员李博闻