江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初2204号原告：中国银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城街道办五墩西路**。负责人：刘绪奎，支行行长。委托诉讼代理人：胡靖祥，江苏衡胜律师事务所律师。被告：陈媛媛，女，1982年11月27日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：陈娟，江苏宗泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：董伟海，江苏宗泽律师事务所实习律师。被告：王道成，男，1981年11月8日出生，汉族，住盱眙县。原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下至判决主文前简称“中行盱眙支行”）与被告陈媛媛、王道成金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告中行盱眙支行委托诉讼代理人胡靖祥、被告陈媛媛的委托诉讼代理人陈娟、董伟海，被告王道成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判决被告偿还原告住房按揭（抵押）贷款本息276711.05元（截止2020年7月14日，并承担后期产生的利息、罚息）；2、对被告提供抵押的万豪国际2#501室房产在拍卖、变卖或折价的价款优先偿付原告；3、由被告承担本案诉讼费用和其他费用。事实及理由：2014年3月12日，被告因购买房产与原告订立“个人一手住房贷款合同下称贷款合同”。根据贷款合同第一、二条被告因购买万豪国际房产向原告借款300000元，期限为20年。第三条约定贷款利率与计息方式。第六条双方协商确定“按月等额本息偿还法”。双方并于同日订立“房地产抵押合同”，被告以其购买的位于盱眙县城万豪国际2-501室房产设定抵押担保，原告已取得不动产抵押权证。另作为本次贷款合同的通用条款约定借款人未按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息。原告根据约定向被告发放贷款300000元。截止2020年7月14日，被告连续多期没有按照约定归还贷款本息，严重违约。为此，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律之规定，原告具状贵院，请求依法判决如前所诉。被告陈媛媛辩称，两被告在夫妻关系存续期间向原告做抵押贷款是事实，原告诉讼主张的本金和利息由原告提交两被告实际还款的和欠款的凭证为准，但是原告主张的利息和罚息应当在国家规定的范围内，对超出部分请法庭不予支持，两被告之所以没有及时偿还贷款本息是因为两被告在2019年底通过诉讼程序已经离婚双方的夫妻共有财产包括本案的房产贷款没有在离婚时一并处理，现陈媛媛已经向贵院起诉要求和王道成对夫妻关系存续期间的财产进行分割，所以导致两被告未能向原告支付贷款本息。被告王道成辩称，向原告借款是事实，原告要求偿还的本金和利息的数额没有异议。因为2019年年底我们夫妻俩离婚，财产没有分割，导致现在贷款一直未偿还。本院经审理认定事实如下：2014年3月12日，陈媛媛、王道成作为借款人、淮安达达置业有限公司作为担保人与中行盱眙支行作为贷款人签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定，陈媛媛、王道成因购买坐落于盱眙县金源北路18号万豪国际广场2幢501室的房屋向中行盱眙支行借款300000元，贷款期限为20年。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率。借款人同意并授权贷款人将全部借款直接划至借款人指定的专用账户。借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计240期，还款日为每月的9日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。如借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依据本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任等。同日，陈媛媛、王道成与中行盱眙支行签订一份《房地产抵押合同》，合同约定，为确保债务人王道成、陈媛媛于2014年3月13日起至2029年3月13日止，向中行盱眙支行发生的债权额为300000元的主合同的履行，陈媛媛、王道成以坐落于盱眙县金源北路18号万豪国际广场2幢501室的房屋设定抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。2013年11月22日，被告王道成出具共同还款承诺书，承诺对借款人陈媛媛向中行盱眙支行申请的住房借款30万元的合同，本人作为该财产的共有人，自愿将抵押财产作为借款人在上述合同项下债务清偿的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，中行盱眙支行可依法处置抵押物，并有权申请法院强制执行。上述合同签订后，中行盱眙支行向被告陈媛媛、王道成发放借款300000元，贷款月利率为5.4583‰，并按照合同约定将该款汇至陈媛媛、王道成指定的淮安达达置业有限公司账户。后陈媛媛、王道成未能按照合同约定期限偿还借款本息。截止2020年7月14日，陈媛媛、王道成尚欠原告借款逾期本金17354.23元、本金的罚息922.11元、利息18220.05元、利息罚息990.02元，未到期本金239224.64元未偿还。另查明，2017年2月17日，陈媛媛、王道成提供抵押的位于盱眙县金源北路18号万豪国际广场2幢501室的房产及土地使用权办理了不动产抵押登记手续，抵押权人中行盱眙支行，担保债权的数额为300000元，债务履行期限自2014年3月13日起至2029年3月13日止，抵押顺位为1。本院认为，被告陈媛媛、王道成与原告中行盱眙支行签订的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》及被告王道成出具的《共有人承诺函》系当事人真实的意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。中行盱眙支行按照合同约定发放贷款300000元给陈媛媛、王道成，履行了合同义务。被告陈媛媛、王道成作为共同借款人，签订上述合同，但未按照合同约定期限偿还原告贷款本息，构成违约，应共同承担违约责任。现原告中行盱眙支行按照合同约定提前收回全部贷款本息，要求被告陈媛媛、王道成偿还尚欠的借款本金及利息、罚息以及未到期借款本金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告陈媛媛、王道成提供位于盱眙县金源北路18号万豪国际广场2幢501室的房屋作为该借款抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续，抵押权已经设立，现被告未能按照合同约定偿还借款本息，故原告要求对该抵押财产在折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈媛媛、王道成于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行贷款本金256278.87元及利息、罚息（截止2020年7月14日本金罚息922.11元、利息18220.05元、利息罚息990.02元；2020年7月14日以后的利息、罚息以剩余未偿还本金为基数按照合同约定利率计算至本息清偿之日止）；二、原告中国银行股份有限公司盱眙支行对被告陈媛媛、王道成提供抵押的位于盱眙县金源北路18号万豪国际广场2幢501室的房屋在折价、拍卖或变卖后的价款在300000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5451元，减半收取2726元，由被告陈媛媛、王道成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审判员 王 倩二〇二〇年十月十四日书记员 宋国庆附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。