沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初3910号 原告：段延杰，女，蒙古族，1994年9月19日出生，住辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县。 被告：沈阳唯壹房产经纪有限公司，住所地辽宁省沈阳市浑**。 法定代表人：张强。 被告：胡海波，女，汉族，1976年9月14日出生，住辽宁省辽中县。 原告段延杰与被告沈阳唯壹房产经纪有限公司（以下简称唯壹房产公司）、胡海波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段延杰，被告唯壹房产公司法定代表人张强、被告胡海波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告段延杰向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告返还已支付的房租2,760元、押金900元及卫生管理费150元；2、被告向原告支付违约金1,800元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月30日，原告与被告签订《沈阳市房屋租赁合同》，合同约定房屋坐落于沈阳市浑南区国际新城306号楼1-16-6A间房屋，房屋租赁期限为一年，自2019年6月30日——2020年6月29日，租金标准为900元/月，押金900元，支付方式为押一付三，原告提前30天将下季度房租支付至被告指定租金账户。2020年2月29日，原告按照合同约定将2020年4月1日——2020年6月29日房租支付给被告。因被告未按照约定向房主支付房租，导致房主收回房屋并要求原告搬出租赁房屋。原告多次与被告沟通，要求被告妥善解决，但被告仅告诉原告房主收房不要开门、报警等，未派任何人出面解决，也未提出任何实质性的解决措施。致使原告于2020年3月31日从租赁房屋中搬出，无法实现房屋居住的目的。根据合同约定，被告应按照月租金的200%向原告支付违约金。合同签订之当日，原告向被告支付卫生管理费300元/年，由被告每月提洪一次保洁服务，但自2020年1月起，被告从未提供过该项服务。被告上述行为侵犯了原告的合法权益，为此原告诉至人民法院，请求人民法院查明事实，支持原告诉讼请求，维护原告的合法杈益。 被告沈阳唯壹房产经纪有限公司辩称:合同期间因疫情的原因，我们也在与业主沟通免租期的问题，房主强制执行让原告搬离案涉房屋，合同中我与房主胡海波签订合同，我有权收租金和押金，违约金我不同意支付。我公司没有要求客户搬离本房，是原告自愿搬离的。不同意返还房租、卫生费，同意返还押金。 被告胡海波辩称：我与原告无任何法律关系，在2020年3月之前没见过，我不应该承担任何责任，与我无关。我与唯壹房产公司签订的沈阳市房屋委托代理合同，我和原告之间无直接合同关系，原告与唯壹房产公司签的合同，唯壹房产公司违约后原告应该找唯壹房产公司追偿房屋租金，与我无关。2020年3月20日，按我与唯壹房产公司的合同约定应该支付下一季度的租金6,600元。按照合同约定未按约定达到7日以上无正当理由的，我方可以单方解除合同，故我于2020年3月31日收回案涉房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的事实如下：2019年6月20日，被告胡海波（甲方）与被告（乙方）唯壹房产公司签订《沈阳市房屋委托代理合同》（编号：200147），约定甲方将位于沈阳市浑南区房屋委托给被告代理出租，租赁面积为建筑面积106.335平方米。期限自2019年6月20日至2022年6月20日，由乙方按照约定的租金标准每月2200元、计租方式、支付日期向原告支付租金。约定租金2019年6月20日前支付4,400元，2019年9月20日前支付6,600元，2019年12月20日前支付6,600元，2020年3月20日前支付,6600元，租金起算日期为2019年7月20日。合同第10.4条约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：（1）未按约定支付租金达七日以上且又无正当理由…”2019年6月20日，被告胡海波依约向被告唯壹房产公司交付了案涉房屋。 2019年原告段延杰（乙方）与被告唯壹房产公司（甲方）签订《沈阳市房屋租赁合同》约定：被告唯壹房产公司将位于沈阳市浑南区间房屋出租给原告；租赁期限为2019年6月30日至2020年6月29日，租金标准为每月900元共计10,800元，原告应于2019年6月30日支付被告唯壹房产公司2,700元，2019年8月30日支付2,700元，2019年11月30日支付2,700元2020年2月30日支付2,700元；原告还应于2019年6月30日支付被告唯壹房产公司押金900元；租赁期内甲方提前完成收回该房屋的，应提前30日书面通知乙方，将已收取的租金月退还乙方并按月租金200%支付违约金。2019年6月30日，被告唯壹房产公司将合同约定房屋交付给原告使用。原告按约定向被告唯壹房产公司支付了押金900元和租金。原告于2020年2月20日前支付了被告唯壹房产公司租金2,700元。 根据被告胡海波与被告唯壹房产公司签订的《沈阳市房屋委托代理合同》约定，被告唯壹房产公司应于2020年3月20日向被告胡海波支付租金6,600元。因被告唯壹房产公司未向被告胡海波支付租金，被告胡海波2020年3月31日要求原告搬离、收回了房屋，房主胡海波对房屋进行了验收。现原告主张被告唯壹房产公司返还2020年4月1日至2020年6月29日房租，并返还押金900元，卫生管理费150元，并要求被告唯壹房产公司支付违约金1800元。 另，原告于2019年6月30日交纳被告唯壹房产公司一年卫生费300元，每月25元，由被告唯壹房产公司每月对房屋公共区域卫生保洁1此，被告唯壹房产公司从2020年1月起没有提供此项服务。 本院认为，原告与被告唯壹房产公司签订的《沈阳市房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按合同约定自觉遵守履行。1、对于原告主张返还租金及押金的诉求，原告于2020年2月20日前支付被告唯壹房产公司2020年4月1日至2020年6月29日的租金，由于被告唯壹房产公司没有将房屋租金及时支付房主，导致房主提前收回房屋，原告从2020年4月1日至2020年6月29日无法使用案涉房屋，故被告唯壹房产公司应返还原告2020年4月1日至2020年6月29日租金2,700元及押金900元。2、关于原告要求被告唯壹房产公司返还管理费150元的诉讼请求，因被告唯壹房产公司从2020年1月起未履行对房屋公共区域进行保洁的义务，应该将收取的2020年1-6月份的管理费150元予以返还。3、对于原告主张唯壹房产公司支付违约金1.800元的诉求。因被告应返还的租金为2,700元，其违约金约定数额过高，予以调整为810元（2，700元×30%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告沈阳唯壹房产经纪有限公司于判决生效后十日内返还原告段延杰租赁费2,700元； 二、被告沈阳唯壹房产经纪有限公司于判决生效后十日内返还原告段延杰押金900元； 三、被告沈阳唯壹房产经纪有限公司于判决生效后十日内给付原告段延杰违约金810元； 四、驳回原告段延杰的其它诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告沈阳唯壹房产经纪有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  苏丽娟 人民陪审员  佟 川 人民陪审员  聂恒宇 二〇二〇年十月二十二日 书 记 员  程馨漪 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第四十四条一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。