广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初3520号 原告：柳州市宏基物业服务有限公司，住所地广西柳州市荣军路349号荣御·优山美地3栋二层，统一社会信用代码：91450200051005653J（1－1）。 法定代表人：刘明均，该公司总经理。 委托诉讼代理人：柯官宝，广西辩维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃小用，广西辩维律师事务所律师。 被告：刘玉果，女，1989年6月20日出生，汉族，住广西柳州市柳江区。 原告柳州市宏基物业服务有限公司（以下简称宏基物业公司）诉被告刘玉果物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告宏基物业公司的委托诉讼代理人覃小用到庭参加了诉讼。被告刘玉果经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏基物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业服务费2758元及逾期利息(利息的计算：以2758元为 -2- 基数，从本案起诉之日起计算至实际履行完毕之日止，按年利率6%的标准计算)；本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是为柳州市“魅力首座”小区提供物业服务的企业，被告是该小区7栋1单元25-3号房屋业主。被告自2018年9月16日起无故拒交物业服务费用，截止2019年1月15日止被告共欠原告物业服务费用人民币2758元。经原告多次催交无果，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》之有关规定提起诉讼，请贵院依法判处。 被告刘玉果未到庭，庭前未向本院递交书面答辩状。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 被告与柳州市普利华房地产开发有限责任公司于2014年5月3日签订《商品房买卖合同》，由被告购买位于柳州市魅力首座7栋1单元25-3号房屋，房屋面积为112.66平方米。柳州市普利华房地产开发有限责任公司于2017年9月6日在报纸刊登公告，通知业主于2017年9月16日交房。 2016年7月4日，原告与柳州市普利华房地产开发有限责任公司签订《魅力首座前期物业服务合同》，约定由原告为案涉小区提供物业服务。原告递交《柳州市物业服务合同备案表》，载明原告作为案涉小区物业服务方，合同期限为2016年7月4日至业主委员会成立止，每月高层住宅物业服务费收费标准为1.85元/平方米/月。该《柳州市物业服务合同备案表》加盖柳州市柳南区住房和城乡建设局公章。 原告递交照片2份，载明其在2019年12月31日向原告催 -3- 收物业费。 本院认为，根据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，由物业服务企业提供前期物业服务。原告递交《柳州市物业服务合同备案表》，载明原告作为魅力首座小区的物业服务企业系通过招投标方式选聘，合同期限为2016年7月4日至业主委员会成立止，每月高层住宅物业服务费收费标准执行价为1.8元/平方米/月，该备案表城区建设局备案意见处有“提交的资料符合备案要求”手写字样，并加盖了柳州市柳南区住房和城乡建设局的公章，落款日期为2016年7月14日。本案中，作为建设单位的柳州市普利华房地产开发有限责任公司与原告宏基物业公司于2016年7月4日签订的《柳州市魅力首座前期物业服务合同》系其双方平等协商的合意，为其双方的真实意思表示，且未有违反法律、行政法规的强制性规定，故该份合同合法有效。 关于要求支付物业服务费之诉请。由于经查实原告在签订以上合同后已为魅力首座小区提供了物业服务，故被告刘玉果作为该小区的业主有义务向原告交纳相应的物业服务费。又由于原告主张本案的物业服务费按照1.53元/㎡/月的标准进行收取并未有超过上述的《柳州市魅力首座前期物业服务合同》第五条之约定以及原告在行政主管部门备案关于高层住宅每月物业服务费的收费标准，故本院予以支持。但又由于经查实原告所提供的物业服务尚存在服务不到位的情况，依据服务质量与收费标准相适应 -4- 的原则，故应当降低原告的收费标准，本院酌定本案应按原告应收取物业服务费的85%计收。综上，本院对本案应予支持原告自2018年9月16日起至2020年1月15日止的物业服务费计算为：{[1.53元/㎡/月×112.66㎡（房屋建筑面积）×15个月]+[1.53元/㎡/月×112.66㎡（房屋建筑面积）÷30日×29日]}×0.85=2339.35元。 关于要求支付逾期利息之诉请。由于如上所述，被告在享受原告提供的物业服务后却未能依约向原告交纳物业服务费，故被告已构成违约，其为此应当向原告承担相应的违约责任，由此原告诉请被告自本案起诉之日起支付逾期利息有事实根据。又由于原告主张逾期利息按照年利率6%计算并未有超过上述的《柳州市魅力首座前期物业服务合同》第二十七条之约定以及法律保护的范围，故本院予以支持。综上，本院对原告诉请支付的逾期利息支持为：以被告上述应付的物业服务费2339.35元为本金基数，按照年利率6%，自本案起诉之日，即2020年5月11日起计算至该本金债务实际清偿之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十一条，《物业管理条例》第二十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告刘玉果向原告柳州市宏基物业服务有限公司支付自2018年9月16日起至2019年1月15日止的物业服务费人民币2339.35 -5- 元。 二、被告刘玉果向原告柳州市宏基物业服务有限公司支付逾期利息（该利息以被告刘玉果上述应付的物业服务费人民币2339.35元为本金基数，按照年利率6%，自2020年5月11日起计算至该本金债务实际清偿之日止）。 三、驳回原告柳州市宏基物业服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，公告费560元，合计610元（原告已预交），由被告刘玉果负担并迳付给原告柳州市宏基物业服务有限公司。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  邓 媛 人民陪审员  胡凤平 人民陪审员  周巧云 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  许丽芬 附本案适用的法律条文： -6- 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十一条：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 《物业管理条例》第二十一条：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订前期物业服务合同。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求 -7- 业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007