江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初7255号原告：江阴市驿居酒店有限公司，统一社会信用代码91320281MA1XWETM6J，住所地江阴市澄康路**。法定代表人：孙蓉蓉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：田露露，江苏钟山明镜（无锡）律师事务所律师。被告：孟一军，男，1986年11月12日生，汉族，住江阴市。原告江阴市驿居酒店有限公司（以下简称驿居酒店）诉被告孟一军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日受理后，依法由审判员沈金锋适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告驿居酒店委托诉讼代理人田露露到庭参加诉讼。被告孟一军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告驿居酒店向本院提起诉讼请求为：判令孟一军支付租金70000元以及违约金（2018年9月1日至2019年8月31日违约金10000元，2019年9月1日至2020年8月31日租金70000元为基数，自2019年8月31日起至实际给付之日止，按日万分之五计算）。事实与理由：2018年4月，徐海林与江阴市哈哈房地产营销有限公司（以下简称哈哈公司）签订房屋租赁合同，承租哈哈公司所有位于江阴市澄康路24号房屋用于经营江阴市城北驿居酒店。2018年7月31日，孟一军与江阴市澄北驿居酒店签订房屋租赁合同，约定孟一军承租江阴市澄康路24号一间门面房，租期2018年9月1日起至2023年8月31日，租金一年一付，先付后用，同时约定孟一军逾期支付租金，江阴市澄北驿居酒店有权要求按当年租金的日万分之五支付违约金。合同签订后，江阴市澄北驿居酒店变更组织形式为驿居酒店。合同签订后，孟一军一直拖欠租金，2018年8月1日应支付的租金直至2020年2月3日才付清，孟一军同意就该部分租金支付违约金10000元。2019年8月1日应支付租金70000元至今未付。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告孟一军未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年4月，徐海林与哈哈公司签订房屋租赁合同，约定徐海林租赁哈哈公司所有位于江阴市澄康路24号房屋作为酒店客房、餐饮及酒店经营有关的经营项目使用，租赁期限10年，自2018年5月1日起至2028年4月30日止，租赁期内，在不改变本合同租赁用途和不影响哈哈公司权益的前提下，徐海林有权将客房或者部分租赁房屋转租，需要书面通知哈哈公司，合同还约定了其他事项。徐海林租赁上述房屋以后，成立了经营者为朱智慧的江阴市澄北驿居酒店。2018年7月31日，江阴市澄北驿居酒店与孟一军签订房屋租赁合同，约定江阴市驿居酒店将江阴市澄康路24号门面房（建筑面积约40平方米）出租给孟一军用于经营小吃面馆，租赁期限五年，自2018年9月1日起至2023年8月31日止，租金（不含税）2018年9月1日至2019年8月31日为68000元，2019年9月1日至2020年8月31日为70000元，2020年9月1日至2021年8月31日为70000元，2021年9月1日至2022年8月31日为70000元，2022年9月1日至2023年8月31日为70000元，孟一军在2018年8月1日支付2018年9月1日至2019年8月31日为68000元，2019年8月1日支付2019年9月1日至2020年8月31日为70000元，2020年8月1日支付2020年9月1日至2021年8月31日为70000元，2021年8月1日支付2021年9月1日至2022年8月31日为70000元，2022年8月1日支付2022年9月1日至2023年8月31日为70000元，孟一军应如期交付租金，如孟一军未经江阴市澄北驿居酒店同意逾期交付，江阴市澄北驿居酒店有权要求孟一军按当年租金的日万分之五支付违约金，合同还约定了其他事项。合同签订后，江阴市澄北驿居酒店即将涉案住房交付孟一军使用。2019年2月1日，江阴市澄北驿居酒店转变企业组织形式经核准设立驿居酒店。审理中，徐海林向本院出具情况说明，认可驿居酒店将部分房屋出租给孟一军的行为。驿居酒店陈述孟一军支付租金情况为：2018年9月12日10000元、2018年11月14日24000元、2019年4月30日20000元、2019年12月11日10000元、2020年2月3日4000元，合计68000元。审理中，驿居酒店表示2018年9月1日至2019年8月31日违约金根据付款情况调整为7777元。以上事实，由房屋租赁合同、个体工商户转变为企业组织形式登记证明、情况说明以及当事人在法庭上的陈述等在卷予以佐证。本院认为，江阴市澄北驿居酒店变更企业组织形式为驿居酒店，故江阴市澄北驿居酒店与孟一军签订的房屋租赁合同项下的权利义务应由驿居酒店承受，现驿居酒店可以作为原告起诉孟一军。徐海林与哈哈公司签订的房屋租赁合同中明确约定了徐海林可以在不改变合同租赁用途和不影响哈哈公司权益的前提下将部分租赁房屋转租。现徐海林也认可驿居酒店的转租行为，故本院认定驿居酒店与孟一军之间的房屋租赁合同合法有效，双方均应按约履行。根据双方合同约定，孟一军应在2018年8月1日支付租金68000元，但根据驿居酒店陈述的付款时间，孟一军显然未按约支付，应当按约按每日万分之五支付违约金，驿居酒店根据孟一军付款时间自愿将2018年9月1日至2019年8月3日期间原主张的违约金调整为7777元，未超过双方约定的标准，本院予以准许。孟一军未在2019年8月1日支付下一年度租金70000元构成违约，应当承担继续履行之责并按约承担违约金。综上，本院对驿居酒店的诉讼请求，部分予以支持。孟一军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系怠于行使自己的权利，应承担由此引起的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、孟一军应于本判决发生法律效力之日起10日内支付江阴市驿居酒店有限公司租金70000元及违约金（2019年8月31日前租金产生的违约金为7777元，2019年9月1日至2020年8月31日租金70000元自2019年8月1日起至实际给付之日止，按日万分之五计算）；二、驳回江阴市驿居酒店有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取900元（驿居酒店已预交），由驿居酒店负担25元，孟一军负担875元。孟一军应负担部分于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付驿居酒店。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  沈金锋二〇二〇年十月十三日书记员  陆垚燚附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。