陕西省大荔县人民法院   民事判决书                            (2020)陕0523民初1791号   原告: 西安市XX租赁站（以下简称西安创亿租赁），营业场所西安市未央区XX大道XX村。   经营者：王国荣，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：翟永宏，陕西秦岳律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王雪婷，陕西秦岳律师事务所律师。   被告：福建省土木建设XX公司西安分公司（以下简称福建土木建设西安分公司），营业场所陕西省西安市碑林区，现住陕西省西安市未央区。   负责人：鄢行园，系该公司总经理。   被告：福建省土木建设XX公司（以下简称福建土木建设），住所福州市鼓楼区。   法定代代表人：庄清良，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：王仲杰,福建力群律师事务所律师。   原告西安创亿租赁与被告福建土木建设西安分公司、福建土木建设租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王雪婷、被告福建土木建设委托诉讼代理人王仲杰到庭参加诉讼。原告经营者王国荣及其委托诉讼代理人翟永宏、被告福建土木建设西安分公司负责人鄢行园、福建土木建设法定代表人庄清良经本院传票传唤因故未到庭。本案现已审理终结。   原告西安创亿租赁向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告福建土木建设西安分公司签订的建筑施工物资租赁合同；2.依法判令二被告返还原告租赁物钢管10912米、扣件7115只、丝杆221个、山型卡3236个或赔偿租赁物价值144788.4元；3.依法判令二被告返还截止2020年4月22日已产生的租赁费及损件赔偿款合计477806.56元（后续租赁费按照每日173.28元自2020年4月23日计算至租赁物返还之日止）；4.依法判令二被告支付原告逾期付款损失33469.18元（后续损失按照银行同期贷款利率标准，自2020年4月23日计算至租金全部付清之日止）；5.案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年3月15日，原告与被告福建土木建设西安分公司签订《建筑施工物资租赁合同》，约定原告向被告福建土木建设施工的大荔县东府医院项目出租钢管、扣件等材料，并就租赁物价格、交货时间地点、结算方式、材料付款方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告福建土木建设西安分公司发送钢管、扣件、丝杆、山型卡等建筑物资，截止2020年4月22日已产生租赁费及损件赔偿款合计727806.56元，但被告仅付款25万元，尚有477806.56元未支付，已产生逾期付款损失33469.18元，被告的行为已经构成违约,严重侵犯原告的合法权益。因被告福建土木建设西安分公司不具有独立法人资格，故其对外责任应由被告福建土木建设承担。现原告诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。   庭审中，原告明确第三项诉请的计算标准为从合同签订之日起至2015年1月31日租金表中约定的欠款金额为428552元加上诉请二中的未返还租赁物产生租赁费299254.56元（具体计算方式：从2015年2月1日至2020年4月22日按日产生的租赁费173.28元，其中173.28元是根据合同第一条约定的租赁物的单价和未返还的租赁物数量计算而来的），两项相加后为727806.56元，扣除已经支付的25万元租金，未付款项为477806.56元。明确第四项诉请中的损失33469.18元是根据合同第四条第三款标准计算，其中包括两部分， 2015年12月31日前的损失由于计算错误，现在按照损失清单主张的78491.21元进行计算；2015年12月31日之后至2020年2月29日的损失按照合同约定从2016年1月31日起每月应当支付上月租金的70%计算；后续损失是以诉请二和三的总额622594.96元为基数，从2020年4月23日按照银行同期贷款利率支付至实际付清之日止。   被告福建土木建设西安分公司缺席未辩。   被告福建土木建设辩称：1.原告与被告福建土木建设西安分公司项目部签订的建筑施工物资租赁合同被告福建土木建设不知情，原告诉请中主张的数额其作为总公司不清楚，对原告要求的租赁物损失无法确认。2.就建筑施工物资租赁合同条款内容而言，约定的租赁期限截止时间为工程结束，而大荔县东府医院主体工程已于2015年结束，10月20日土木建设西安分公司向建设方出了工程竣工决算书，相关事实已由生效的陕西省高级人民法院（2016）陕民终538号民事判决书予以确认，故本案租赁期限于2015年10月20日届满，建筑施工物资租赁合同因工程结束已终止，不存在解除合同的事由。3.鉴于东府医院项目工地早已竣工清场，原告本应立即与西安分公司项目部就租金事宜进行结算、清点租赁物，然原告不作为时隔五年才提出诉讼主张，属于自身有重大过错，不得对扩大的租金主张权利，其合理的租金仅能计算到2015年10月20日。4.本案债权请求权超过诉讼时效，按照建筑施工物资租赁合同与租金结算单，在租赁期限届满后三个月内结清全部租金，即福建土木建设西安分公司应在2016年1月31日前付清全部租金，但原告直至2020年5月7日才提起诉讼，超过三年诉讼时效，依法应予驳回。   原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交证据如下：   第一组证据、建筑施工物资租赁合同，欲证明原、被告之间的合同关系，双方均应按约履行义务；景宗芬有权代表被告办理租赁及归还事宜；未返还物资按照每日钢管0.0115元/米、扣件0.005元/只、丝杆0.026元/套、山型卡0.002元/个计算日租金。   第二组证据、建筑物资租赁租金表8份，欲证明被告迄今尚有钢管10912米、扣件7115只、丝杆221件、山型卡3236个未退还，应持续计算租赁费至物资返还或折价赔偿之日止；参照合同第一条规定的租金计算租赁物资日租金为173.28元；最后一张租金表为2015年1月31日，约定的赔偿单价为钢管10元/米、扣件4.2元/只、丝杆13元/个、山型卡0.9元/个，本案损件赔偿单价应按照该标准计算。   第三组证据、工商服务业统一收款收据及平安银行个人账户汇总信息清单，证明被告迄今付款25万元租金，2015年11月6日付款15万元，2015年7月28日付款10万元，逾期付款构成违约应当按照法律规定支付逾期付款损失。   第四组证据、短信聊天记录，证明原告自2015年起持续向被告追索租赁费；2015年7月28日被告向原告支付租赁费10万元。   对于原告提供的证据，被告福建土木建设发表如下质证意见：对证据一的真实性无法确认，因合同系福建土木建设西安分公司与原告签订，但合同内容第三条租赁期限明确至工程结束，承租人需要延长工期，需要在租赁期限届满之前签订合同。证据二的真实性无法确认，因未加盖西安分公司及项目部的公章，景宗芬的签名不予认可，最后一张租金表结算日期为2015年1月31日，并未有后续的计算租金表。证据三的银行流水予以确认。证据四短信聊天记录真实性无法确认，就内容而言，2016年6月7日，原告就准备起诉两被告，而本案的起诉时间为2020年，存在拖延事由。   被告福建土木建设西安分公司未向本院提交相关证据。   被告福建土木建设为证明自己的主张，向本院提交陕西省高级人民法院作出的（2016）陕民终538号民事判决书，证明工程结束日期为2015年10月20日，该工程结束建筑物资租赁合同已经终止，根据判决书推算原告主张权利也是超过了诉讼时效。   对于被告福建土木建设提交的证据，原告西安创亿租赁发表以下质证意见：对判决书的真实性予以认可，对证明目的不予认可，有两点意见：1.按照原告提供的合同第八条和第四条第三款明确约定租金期满日为实际履行日，故被告在未通知原告撤场，也未将租赁物返还的情况下，本案仍在租赁期内；按照该两条约定，返还租赁物的义务在被告一方，但原告未收到被告返还租赁物和撤场通知，故该项举证义务在被告一方。2.就时效方面，原告提交的第四组证据来看，与第三组证据相匹配，可以认定原告向被告主张权利从2015年持续至今，且本案在租赁期内，不存在诉讼时效超期，判决书并不能说明工程截止日为租金截止日。   当事人围绕争议焦点进行了举证质证，本院对于原告提交的证据因被告对证据三支付凭证予以认可，本院予以确认；对于原告提交的证据一、二，因原告与被告福建土木建设西安分公司项目部签订的建筑物资租赁合同加盖双方公章，且合同中约定租赁事宜由景宗芬处理，证据三的形成是建立在证据一的成立之上的，故证据一、二予以确认；对于原告提交的证据四从形式上可以反映出原、被告土木建设西安分公司之间欠付租赁费的事实，对该真实性应予认可。对于被告提交的证据予以认可。   本院经审理查明事实如下：2014年3月15日，原告与被告福建土木建设西安分公司大荔县东府医院项目部签订《建筑施工物资租赁合同》，合同首页注明承租方为本案被告福建土木建设西安分公司，该合同约定：原告（出租方）将钢管、扣件、丝杆、山型卡四类材料出租给被告福建土木建设西安分公司用于大荔县东府医院项目的建设施工，并就租赁物资价格、用途及使用方法、租赁期限、租金及租金支付方式和期限、租赁物资交付的时间和方式、双方的权利与义务、违约责任等进行了约定，其中合同第二条约定：“承租方指定景宗芬（身份证号：XXXXXXXXXXXXXX1026）专人办理租赁、归还事宜……”；合同第三条约定租赁期限为：“自2014年3月20日至工程结束日。承租人因工程需要延长租期应在合同届满前，重新签订合同。”第四条约定：“1.承租方确认的租金结算单为双方的结算依据；2.春节期间30天不收租金；3.按实际发货数量及使用天数计算租金（算头不算尾），租金每月25日结算一次，由出租方向承租方垫付四个月，或至工程主体完工至五层。第五个月付清应付租金70%，以后按月支付上月租金的70%。4.承租方在租期届满后应返还全部租赁物，并在三个月结清全部租金。”合同尾部盖有双方的印章和负责人的签名。   2014年3月20日开始，原告依约向被告土木建设西安分公司发送了钢管、扣件、丝杆、山型卡四类物资，截止2014年12月，每月25日原告与被告指定的库管员景宗芬均签有租金结算表，最后一张租金结算表的结算日期为2015年1月31日，上面载明：“退租日期均为2014年12月26日，结算日期均为2015年1月31日，本期结余钢管10912米、扣件7115只、丝杆221个、山型卡3236个，本期租金6411元，上期欠款422141元，应交租赁费428552元。”该428552元截止2015年1月31日产生的所有租赁费。2015年7月28日，被告福建土木建设西安分公司支付原告租赁费100000元，2015年11月6日支付原告租赁费150000元，共计付款250000元，现下欠178552元。后原告多次催要欠款未果，现诉至法院，请求解除合同、两被告返还租赁物或赔偿损失、支付下欠租金和未返还租赁物自2015年2月1日到2020年4月22日产生的租赁费以及因逾期付款产生的损失。   本案审理过程中，原告于2020年10月9日到庭表示放弃诉请第四项中的33469.18元逾期付款损失，但要求支付尚欠租金自2020年4月23日起按照银行同期贷款利率计算至实际付清之日止的利息。   本院认为，原告与被告福建土木建设西安分公司签订的《建筑施工物资租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示,且不违反相关法律法规的禁止性规定,此约定合法有效,双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告西安创亿租赁将钢管、扣件、丝杆、山型卡租赁给被告福建土木建设西安分公司，被告福建土木建设西安分公司应当按照约定支付租金，截止目前原告尚欠被告部分租金，亦未返还租赁物，构成根本违约。原告主张解除合同、返还租赁物或赔偿损失、支付租金、承担逾期付款损失的诉讼主张理应得到支持。   一、合同解除时间的确定。本案原告诉称根据合同约定被告负有通知原告退场或返还租赁物的义务，被告未履行该义务，故租赁物仍在租期内；被告辩称根据合同第三条约定租赁期限为自2014年3月20日至工程结束日，而省高院的判决确定工程结束日为2014年10月20日，故案涉合同因租赁期限届满合同于2014年10月20日终止。本院认为，根据合同第三条约定租赁期限为自2014年3月20日至工程结束日，该“工程结束日”对应的日期并非建设工程施工主体完工的“工程结束日”，第八条违约责任第二项约定：“双方确定钢管退场时间后，结算日期以被告通知原告离场日期为准”，本案双方未确定钢管退场时间，故租赁期限结束之日约定不明，依照《中华人民共和国合同法》六十一条之规定，按照交易习惯亦无法确定租赁期限结束日，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，该合同视为不定期租赁。即使按照被告辩称的2014年10月20日租赁期限届满，之后被告还继续使用租赁物，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，该租赁合同亦为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：“不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。”故原告有权随时解除合同；另依据《中华人民共和国合同法》九十六条之规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。”本案原告未向被告发出解除通知，而是选择直接起诉请求法院解除合同，因此其解除合同的意思表示到达对方之日应为合同解除之日，本院受理案件后通过邮寄向二被告送达了诉状副本等法律文书，被告福建土木建设于2020年6月8日签收，被告福建土木建设西安分公司于2020年6月16日签收，二被告签收法律文书时通知到达对方，故本案合同解除之日为2020年6月16日。   二、应否返还未返租赁物或赔偿损失。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除之后，被告理应返还租赁物或赔偿损失。根据2015年1月31日最后一张租金表双方约定的未返还租赁物为钢管10912米、扣件7115只、丝杆221个、山型卡3236个，对于原告要求的返还上述租赁物资依法予以支持，若不能归还，应予赔偿，赔偿价格依据2015年1月31日的租金表计算为：尚未归还钢管10912米×10元/米=109120元，扣件7115只×4.2元/只=29883元，丝杆221个×13元/个=2873元，山型卡3236个×0.9元/个=2912.4元，以上合计144788.4元。   三、租赁费应如何计算   被告未按约定履行给付租金的义务，应承担相应责任。根据原告提交的租金表可知，截止2015年1月31日共产生租赁费428552元，被告已支付250000元，剩余租金为428552元-250000元=178552元，故对原告要求支付下欠租金的诉请予以支持。同时，因原租赁合同继续有效，故未返还租赁物仍在租期内，按照合同第一条约定的物资计算标准，未返还租赁物每天产生的租金为钢管10912米×0.0115元/米＋扣件7115只×0.005元/套＋丝杆221个×0.026元/套＋山型卡3236个×0.002元/个=173.28元，自2015年2月1日起至2020年4月22日共计1531天，但应扣除合同约定的每年春节30天，故实际租赁天数为1531-30×6=1351天，未返还租赁物产生的租赁费为173.28×1351=234101.28元，故对于原告的该项主张，本院部分支持。另原告主张后续租赁费自2020年4月23日计算至租赁物返还之日止，本院认为，因合同于2020年6月16日解除，故后续租赁费只能自2020年4月23日计算至2020年6月16日，该部分租赁费为173.28元×56天=9703.68元。上述租赁费共计422356.96元。   四、被告应付原告逾期损失为多少。原告放弃诉请第四项中的33469.18元的逾期付款损失，系其对自身权利的处分，应予准许。原告主张自2020年4月23日起以未付租金为基数按照银行贷款利率支付利息至实际付清之日止，符合法律规定，应予准许，但应以422356.96元为基数，自合同解除次日2020年6月17日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率计算至实际付清之日止。   五、原告作为出租人是否有过错，应否就扩大损失承担相应过错。本案被告辩称因原告东府医院项目工地早已竣工清场，原告本应立即与西安分公司项目部就租金事宜进行结算、清点租赁物，然原告不作为时隔五年才提出诉讼主张，属于自身有重大过错，本院认为，工程结束后，被告既可依合同约定与原告确定退场时间，亦可依法律规定通知原告解除合同，但被告怠于行使权利，应承担不利后果；且原告在合同履行期间至今一直向被告土木建设西安分公司主张权利，根据现有证据，无法证明原告自身存在过错，对于被告的辩称意见，不予采信。   六、本案是否超过诉讼时效。本院认为，本案既包括欠付租金的债权请求权，又包含返还租赁物的物权请求权，本案合同于2020年6月16日解除，合同解除之后债权请求权开始计算诉讼时效，根据《民法总则》第一百八十八条之规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，本案债权请求权未超过诉讼时效；另原告主张的返还租赁物的物权请求权，依据法律规定，物权请求权一般不适用诉讼时效，故本案诉讼时效未经过。   另根据《中华人民共和国公司法》第十四条之规定：“分公司不具备法人资格，其民事责任对外由总公司承担”，故本案福建土木建设西安分公司不具有独立法人资格，其对外民事责任应由被告福建土木建设承担。   综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：   一、解除原告西安市未央区创亿建筑物资租赁站与被告福建省土木建设实业有限公司西安分公司之间的租赁合同；   二、被告福建省土木建设实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告钢管10912米、扣件7115只、丝杆221个、山型卡3236个，如不能返还，按约定支付价值144788.4元予以赔偿。   三、被告福建省土木建设实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安市未央区创亿建筑物资租赁站租赁费422356.96元及逾期付款损失（具体计算方式：以422356.96元为基数，自2020年6月17日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率计算至实际付清之日止）。   四、驳回原告西安市未央区创亿建筑物资租赁站其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费10361元，由原告西安市未央区创亿建筑物资租赁站负担1404元，被告福建省土木建设实业有限公司负担8957元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。     审  判  长    郭磊     审  判  员    牛欣   人 民 陪 审 员    苏智                                      二〇二〇年十月十日                              书  记  员    权小璇      1