辽宁省盖州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0881民初625号 原告：中国工商银行股份有限公司盖州支行，住所地盖州市红旗大街东段**。 负责人：李刚，行长。 委托诉讼代理人：陈华，辽宁创越律师事务所律师。 被告：李青松，女，1992年2月20日出生，汉族，住黑龙江省依安县。 被告：营口经济技术开发区金禾实业有限公司，，住所地营口市鲅鱼圈区熊岳镇厢黄旗村 法定代表人：张凤荣，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司盖州支行与被告李青松、营口经济技术开发区金禾实业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司盖州支行委托诉讼代理人陈华到庭参加诉讼，被告李青松、营口经济技术开发区金禾实业有限公司经本院合法传唤无证当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司盖州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李青松向原告偿还借款共计243621.74元，具体包括本金235734.39元，利息7887.35元（利息暂计至2018年2月21日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；2、判令原告对被告李青松购买的位于辽宁省营口市（房地产抵押登记凭证第T20140XXXX号）的抵押房屋享有优先受偿权；3、判令被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司对上述借款承担连带保证责任；4、案件受理费等实现债权的费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告李青松于2014年7月24日签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告李青松向原告借款25万元用于购置个人一手住房，贷款期限为300个月，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮0%确定，据此确定的当期执行利率为年利率6.55%。每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。借款人未按期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款加收40%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布全部未偿还借款立即到期，借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除合同。被告李青松将其购买的位于辽宁省营口市的房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司自愿对《个人购房借款/担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依照约定宣布贷款提前到期的，保证期间为提前到期之日起两年。同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2014年8月7日，抵押房屋在营口市鲅鱼圈区房产管理局办理了抵押预告登记手续，原告取得房地产抵押登记凭证（第T20140XXXX号）。2014年8月11日，原告依约向被告李青松指定的账户划付了25万元。截止2018年2月21日，被告李青松累计15期逾期还款，已构成违约。依照《个人购房借款/担保合同》的相关约定，原告要求被告李青松立即清偿本金235734.39元，截至2018年2月21日的利息7887.35元，之后的利息按合同约定计算偿还至实际清偿完毕之日止。原告有权依法处置抵押物并要求保证人履行连带保证责任。综上，为维护合法权益，现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告李青松、营口经济技术开发区金禾实业有限公司未答辩、未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月24日，中国工商银行股份有限公司盖州支行与李青松签订了《个人购房借款/担保合同》，李青松为借款人及抵押人，中国工商银行股份有限公司盖州支行为贷款人，营口经济技术开发区金禾实业有限公司为保证人。合同约定，李青松向中国工商银行股份有限公司盖州支行借款25万元，用于购买坐落在辽宁省营口市的房屋；借款期限为300个月；借款人采用按月等额本息还款方法偿还贷款本息。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮0%确定，据此确定的当期执行利率为年利率6.55%。借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率加收40%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布全部未偿还借款立即到期，借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除合同。合同第十条10.2约定，阶段性连带责任保证保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，具体详见本合同第五十三条。同时，李青松以本合同项下贷款所购房屋，坐落在辽宁省营口市，面积101.43平方米房屋提供抵押担保，担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年8月7日在营口市鲅鱼圈区房产管理局办理了抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司盖州支行。合同签订后，中国工商银行股份有限公司盖州支行依约发放了该笔贷款。但李青松未依约还款，截至2018年2月21日，李青松尚欠中国工商银行股份有限公司盖州支行借款本金235734.39元，利息7887.35元。 本院认为，中国工商银行股份有限公司盖州支行与李青松、营口经济技术开发区金禾实业有限公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，依法应予保护。借款发生后，李青松应按照合同约定偿还中国工商银行股份有限公司盖州支行借款本金及利息，但李青松未能按约定偿还借款，其行为显系违约，应承担违约责任。故中国工商银行股份有限公司盖州支行要求李青松偿还借款本金235734.39元，利息7887.35元的诉讼请求理由成立，本院予以支持。李青松以其所有的房屋为借款提供抵押担保，在未按约定还本付息时，中国工商银行股份有限公司盖州支行有权按照法律规定对抵押物以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对于中国工商银行股份有限公司盖州支行要求营口经济技术开发区金禾实业有限公司承担担保责任的诉讼请求，因《个人购房借款/担保合同》中明确约定由营口经济技术开发区金禾实业有限公司承担连带责任保证，因此营口经济技术开发区金禾实业有限公司承担连带责任保证。李青松、营口经济技术开发区金禾实业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对答辩权和质证权的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。 综上所述，中国工商银行股份有限公司盖州支行的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李青松于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司盖州支行借款本金235734.39元，利息7887.35元，并从2018年1月21日起按合同约定计算利息至付清之日止； 二、如被告李青松未能履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司盖州支行有权对被告李青松提供抵押的坐落在辽宁省营口市房屋进行折价或评估、拍卖后所得的价款优先受偿； 三、被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司承担连带还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4954元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。 审 判 长  孙唯军 人民陪审员  李丽芝 人民陪审员  万 君 二〇二〇年十月十二日 法官助理王颖书记员宣辰辰