江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初3011号原告（案外人）：司剑平，男，1968年5月18日生，汉族，住丹阳市。被告（申请执行人）：丹阳市天惠投资发展有限公司，统一社会信用代码9132118108151781X2，住所地丹阳市宝塔路**。法定代表人：刘航，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨炜，江苏金矛律师事务所律师。第三人（被执行人）：丹阳市凯华实业有限公司，统一社会信用代码913211811424681784，，住所地丹阳市界牌镇灯城大街**法定代表人：姚明华。原告司剑平与被告丹阳市天惠投资发展有限公司、第三人丹阳市凯华实业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告司剑平、被告丹阳市天惠投资发展有限公司的委托诉讼代理人杨炜到庭参加诉讼，第三人丹阳市凯华实业有限公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。经审理查明，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行与丹阳市凯华实业有限公司金融借款合同纠纷一案，丹阳市人民法院于2015年11月2日作出（2015）丹后商初字第324号民事判决：一、被告丹阳市凯华实业有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行借款15000000元，支付利息1000055.75元（计算至2015年7月21日），并按合同约定利率支付自2015年7月22日起至实际还款之日的利息；如被告未能履行上述债务，则原告有权以被告的抵押物（证号25001602的房产）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二、被告丹阳市凯华实业有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行借款3000000元，支付利息98009.52元（计算至2015年7月21日），并按合同约定利率支付自2015年7月22日起至实际还款之日的利息；如被告未能履行该债务，则原告有权以被告的抵押物（证号25000466的房产）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、被告丹阳市凯华实业有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行借款3300000元，支付利息117016.82元（计算至2015年7月21日），并按合同约定利率支付自2015年7月22日起至实际还款之日的利息；如被告未能履行该债务，则原告有权以被告的抵押物（地（地号11902227的土地价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、被告丹阳市凯华实业有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行律师代理费440000元，如被告未能履行该债务，则原告有权以被告的上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。五、驳回原告的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，根据江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行的申请，本院于2016年1月20日立案执行，案号为（2016）苏1181执491号。2018年8月8日，本院作出（2016）苏1181执491号执行裁定：终结本院（2015）丹后商初字第324号民事判决书的执行。后江苏丹阳农村商业银行股份有限公司将上述债权转让给丹阳市天惠投资发展有限公司。根据丹阳市天惠投资发展有限公司的申请，本院于2019年4月26日立案执行，案号为（2019）苏1181执2390号。在该案执行过程中，本院依法作出（2019）苏1181执2390号执行裁定：查封被执行人丹阳市凯华实业有限公司位于丹阳市界牌镇界西村和界北村的不动产[其中有证的房地产：丹房权证界牌字第××、25××25、25××26、25××27、25××28、25××29、25××66号，丹国用（2007）第00930号、丹国用（2009）第00888号]，查封期限三年。案外人司剑平提出异议后，本院于2020年4月20日作出（2020）苏1181执异34号执行裁定书，驳回司剑平的异议申请。原告司剑平向本院提出诉讼请求：1、终止对丹国用（2007）第00930号国有土地使用权的强制执行，并解除查封；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：姚纪发、陈凤孝于2004年在丹国用（2007）第00930号土地上，建造了十间门面房，并于2004年11月23日领取了房产证（丹房权证界字第**），该十间房屋可以分割独立使用，由姚纪发、陈凤孝分别抵债给了六个债权人，其中由南向北第三间门面房（一间三层）已于2013年5月7日抵给司剑平。因为丹房房权证界字第**房登记在姚纪发、陈凤孝名下，故该房产所对应的土地亦应属于姚纪发、陈凤孝。在法院查封之前，司剑平与姚纪发、陈凤孝签订了合法有效的以房抵债协议，且已实际交付，因土地大证和房产证没有分割，致使无法领取房屋所有权证，并非司剑平原因未办理过户登记，故司剑平为丹房房房权证界字**证下由南向北第三间门面房的实际所有权人，对应的土地使用权也属于原告。我国《物权法》规定仅以建设用地使用权抵押的，抵押权的效力及于其上建筑物，但本案并不适用该规定，因为丹国用（2007）第00930号建设用地使用权人是丹阳市凯华实业有限公司，而丹房房权证界字第**房所有权人是姚纪发、陈凤孝，权利人并不一致。丹阳市凯华实业有限公司在2012年5月28日抵押丹国用（2007）第00930号建设用地使用权是无权处分，抵押无效，起码丹房房权房权证界字第**应的土地使用权抵押无效。丹阳市天惠投资发展有限公司辩称，丹国用（2007）第00930号国有土地使用权与诉讼请求中的门面房，从现有证据看没有任何关联性。原告认为被告对该国有土地的抵押权没有有效设立，是与原生效的判决书相关的，应当通过审判监督程序处理。原告也没有提供其享有门面房所有权的权属证书，根据相关法律规定，如果原告通过以物抵债行为确认权属也应当驳回其诉讼请求。丹阳市凯华实业有限公司未作陈述。本院查明：姚纪发和陈凤孝于2004年11月23日领取了丹房房房权证界牌字第**所有权证，该房产坐落于丹国用（2007）第00930号土地使用权证所载土地范围内。丹国用（2007）第00930号土地使用权证的权利人为丹阳市凯华实业有限公司，对应的地籍号为11902227。2012年5月28日，丹阳市凯华实业有限公司以丹国用（2007）第00930号国有土地作为抵押物与江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行签订了最高额抵押借款合同，同日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行领取了案涉土地的他项权证。后因丹阳市凯华实业有限公司未能履行还款义务，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行向本院提起诉讼，案号为（2015）丹后商初字第324号。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条的规定，案外人提起执行异议之诉的，必须符合下列条件：1、经过执行异议审查的前置程序；2、执行异议裁定送达之日起十五日内提出；3、有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求；4、异议系针对执行标的提出；5、诉讼请求与原判决、裁定无关。（2015）丹后商初字第324号民事判决中认定江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行有权对丹国用（2007）第00930号土地使用权行使抵押权，原告现主张丹国用（2007）第00930号土地上的抵押权无效或部分无效，据此要求解除查封，其主张与原判决相关，不符合提起执行异议之诉的条件，应当按照审判监督程序办理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条之规定，裁定如下：驳回原告司剑平的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  孙志平人民陪审员  汤一平人民陪审员  苗红艳二〇二〇年十月九日书 记 员  孙 倩