山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终11613号上诉人（原审被告）：张孝红，女，1984年11月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘永吉，济南济阳崔寨法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：赵伶俐，女，1985年3月18日出生，汉族，住济南市。原审第三人：赵清传，男，1982年9月28日出生，汉族，住济南市。上诉人张孝红因与被上诉人赵伶俐及原审第三人赵清传所有权确认纠纷一案，不服济南市济阳区人民法院（2020）鲁0125民初2624号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月13日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。张孝红上诉请求：撤销一审民事判决。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。2017年3月份，张孝红想在济阳县城买套房子，当时小姑子赵伶俐帮忙，通过中介机构购买了孙敏所有的位于济阳区济北富阳街南华鑫现代城x区x号楼x单元xxx室楼房，房屋建筑面积为42.22平方米，出卖人与买受人双方于2017年4月8日签订房屋买卖合同，合同签订后，张孝红给房屋出卖人孙敏预付款42000元，买受人通过银行汇入了孙敏银行账户，账户号为：62232001********。并于2017年5月8日办理了房产过户登记手续。房屋所有人张孝红，共有人赵清传。2017年6月19日张孝红办理了房屋抵押贷款140000元，贷款下来后张孝红直接汇入了孙敏银行账户，账户号为：62232001********。该涉案房产是由张孝红购买，赵伶俐要求法院确认该房产所有权归赵伶俐，并协助办理过户手续，没有法律依据。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿是不动产登记制度的核心内容。不动产登记簿是登记机关依申请制作并备存，用以记载不动产的自然状况、权利状况及其他事项的簿册。综上所述，请求法院撤销一审判决。赵伶俐辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，依法应予维持。根据赵伶俐提交的银行卡、微信转账记录以及张孝红提交的银行流水等证据，足以认定赵伶俐是涉案房屋的实际所有权人，相关款项均是赵伶俐出资。购房合同、首付款收据、完税证明等相关手续也由赵伶俐持有，涉案房屋也由赵伶俐实际居住。上述证据足以证明赵伶俐是实际购房人，是房屋的所有权人。张孝红于2020年9月10日向济阳区人民法院提起诉讼，在起诉状中张孝红承认涉案房屋实际由赵伶俐实际出资、赵伶俐是涉案房屋实际所有权人。赵清传未作陈述。赵伶俐向一审法院起诉请求：1.判令确认赵伶俐享有位于济阳区济北富阳街南华鑫现代城x区x号楼x单元xxx室楼房，不动产权证号为鲁（2017）济阳县第0002xxx号的所有权；2.判定张孝红、赵清传协助赵伶俐办理位于济阳区济北富阳街南华鑫现代城x区x号楼x单元xxx室楼房，不动产权证号为鲁（2017）济阳县第0002xxx号的过户手续，过户费用由赵伶俐承担；3.判令张孝红、赵清传承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：赵清传与张孝红系夫妻关系，赵清传系赵伶俐的哥哥，张孝红系赵伶俐的嫂子。涉诉房屋位于济阳区济北富阳街南华鑫现代城x区x号楼x单元xxx室，不动产权证号为鲁（2017）济阳县不动产权第0002xxx号，登记所有权人张孝红，登记共有人赵清传，该房屋现由赵伶俐装修并居住使用。2017年4月8日，张孝红与孙敏签订了房屋买卖合同，由张孝红作为乙方购买甲方孙敏名下房屋所有权证号为城区020xxx的房屋，即涉诉房屋，该合同约定：房屋总价款185000元，乙方于2017年3月30日预交定金3000元，预付款42000元，余款140000元乙方进行房屋按揭通过银行贷款支付给甲方。2017年4月8日，张孝红通过尾号为3xxx的山东农村商业银行卡向孙敏转账支付了42000元房屋首付款，并缴纳房屋增值税等共计10400元税款；2017年6月19日，张孝红办理房屋按揭贷款并通过尾号为3xxx的山东农村商业银行卡向孙敏转账支付了购房余款140000元。另查明，赵伶俐曾通过尾号为6xxx的中国工商银行卡及微信向张孝红转账，其中2017年4月8日转9000元、21440元，2017年4月17日转10000元，2017年4月18日转500元，2017年5月26日转3300元；2017年7月至9月，每月转1110元；2017年10月至2020年5月，每月转1120元；上述转账款项共计97970元。一审法院认为，本案系所有权确认纠纷，争议焦点是实际购房人的认定，根据本案双方提交的证据，现作如下分析：根据赵伶俐提交的银行卡、微信转账凭证及张孝红提交的银行流水，赵伶俐自2017年4月至2020年5月期间每月向张孝红转账的金额与张孝红办理的房屋按揭贷款还款金额相吻合，一审法院认定赵伶俐是房屋按揭贷款的实际偿还人；赵伶俐持有房屋买卖合同、房屋首付款收据、不动产登记费票据、完税证明、评估费发票等购房票据原件，符合一般购房交易习惯；结合原房主孙敏、房屋中介牛莉的证人证言，赵伶俐主张其委托张孝红办理购房手续及房屋按揭贷款的情况证据充分，事实清楚，一审法院予以采信。故一审法院认定赵伶俐是涉诉房屋的实际出资人，其对涉诉房屋享有所有权。张孝红主张涉诉房屋系自己委托赵伶俐购买，赵伶俐自2017年4月至2020年5月期间每月向自己转账的金额系房屋租金。但根据双方提交的证据，张孝红作为购房人不持有购房票据，作为房主不负责房屋装修，作为房东对租金的约定不能作出合理说明，主张的租金亦高于当地同类房屋的市场价位，不符合一般交易习惯，一审法院不予采信。一审法院认为，民事主体从事民事活动，应当秉持诚实，恪守承诺，张孝红代赵伶俐办理购房手续及银行贷款，却将房屋登记在自己名下的行为违背诚实信用原则，侵害了实际出资人赵伶俐的所有权，张孝红应当及时协助赵伶俐办理涉诉房屋的过户手续，排除妨害。对于张孝红支付的房屋贷款余款，因其未主张返还，一审法院在本案中不予处理，张孝红可另行主张权利。赵清传经一审法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对本案举证、答辩权利的放弃，应当承担于己不利的法律后果。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、确认位于济阳县城富阳街南华鑫现代城x区x号楼x单元xxx室（房产证号为鲁（20**）济阳县第0002xxx号）的房屋归赵伶俐所有；二、张孝红、赵清传于判决生效之日起十日内协助赵伶俐办理位于济阳县城富阳街南华鑫现代城x区x号楼x单元xxx室（房产证号济阳20170002x**）的房屋的过户手续，过户费由赵伶俐承担。案件受理费减半收取50元，由张孝红负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。赵伶俐提交起诉状、济阳法院传票、应诉通知书各一份，证明张孝红于2020年9月10日向济阳区人民法院提起诉讼，其在起诉状中承认涉案房屋实际由赵伶俐实际出资、赵伶俐是涉案房屋实际所有权人。张孝红质证称，对证据的真实性及证明目的没有异议。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款规定，在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。本案二审中，张孝红认可赵伶俐系涉案房屋的实际权利人，且对一审法院裁判结果无异议。因此，张孝红的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张孝红负担。本判决为终审判决。审判员  吴松成二〇二〇年十月二十六日书记员  韩 璐