山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执异366号案外人：张翠华，女，1964年1月4日出生，汉族，住济南市历下区。申请执行人：济南农村商业银行股份有限公司，住所地济南市历下区。法定代表人：董兴磊，董事长。委托诉讼代理人：李婷婷，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫飞，山东国曜律师事务所律师。被执行人：山东大舜天成置业有限公司，住所地济南市长清区。法定代表人：刘中胜，总经理。本院在执行申请执行人济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）与被执行人山东雷泽经贸有限公司（以下简称雷泽公司）、山东大舜天成置业有限公司（以下简称大舜天成公司）、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案中，案外人张翠华向本院提出书面异议，请求解除对济南市历下区山大路xx号xx-xx号车位的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。张翠华称，异议人与大舜天成公司商品房买卖合同纠纷一案，经济南市历下区人民法院（以下简称历下法院）、你院审理判决后，由山东省高级人民法院（以下简称山东高院）提审，在提审过程中，双方达成《和解协议》及《说明》（补充协议），将济南市历下区山大路xx号xx-xx号车位处分和使用权由异议人享有，并在此基础上签订《地下车位买卖合同》。且异议人是基于大舜天成公司答应给异议人上述车位作为补偿基础上，才向山东高院撤回再审申请。综上，在异议人与大舜天成公司签订一系列协议基础上，异议人对贵院查封并拍卖的xx-xx号车位享有无可置疑的权利，该权利作为异议人实体权利，以及本案执行标的尚未执行终结的情况下，异议人提出异议完全符合法律规定，根据《民事诉讼法》第二百二十七条之规定，请求贵院撤销（2020）鲁01执恢138号执行裁定，解除对xx号楼xx-xx号车位的查封并依法终止执行。为支持其主张，张翠华提交了民事判决书、民事裁定书、《大舜天成地下车位买卖合同》《和解协议书》《说明》《证明》、收据存根等证据材料。济南农商行辩称，异议人提交的《和解协议》、《和解说明》虽写了xx-xx车位，但是未写明是涉案的一xx号楼或者xx号楼车位，异议人没有任何证据能证明是答辩人目前正在拍卖的车位，不符合《最高人民法院关于办理执行异议、复议若干问题的规定》第28条规定，未签订合法有效的买卖合同，异议人也未提交一直占有使用车位的相关证据，无法证明已经实际占有使用车位，也未证明是非异议人原因导致未办理过户登记，答辩人对车位享有抵押权，足以对抗异议人的异议。根据《最高人民法院关于办理执行异议、复议若干问题的规定》第27、28条规定，异议人不足以阻止、排除对涉案车位的强制执行。异议人请求解除对涉案车位的查封，停止对涉案车位的评估拍卖等，于法无据。本院查明，济南农商行与雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日作出（2018）鲁01民初609号民事判决，判决：一、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金2005万元、利息500375.58元及赔偿济南农商行律师代理费损失86600元；二、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金599.9万元、利息144679.36元及赔偿济南农商行律师代理费损失25872元；三、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（2017）年第xx-xx号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市历下区山大路****楼xx（一）、xx（一）、xx-xx、xx-xxxx-xx（房产证号：济房权证历字第**）]在判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；四、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（2017）年第xx-xx号《抵押合同》项下抵押房产[位于[位于济南市历下区山大路****楼xx-xx、xx-xx（一）至xx-xx（一）（房房产证号：济房权证历字第**）在判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；五、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美对判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。六、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美在履行判决义务后，有权向雷泽公司追偿。2018年4月19日，本院作出（2018）鲁01民初609号民事裁定，冻结雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美、李海岭的银行存款2750万元或查封、扣押其相应价值的财产。2018年4月23日，本院作出（2018）鲁01民初609号协助执行通知，查封大舜天成公司名下证号为济房权房权证历字第**证下区山大路xx号xx号楼xx（一）（包括涉案车位）、xx（一）、xx-xx、xx-xx、xx-xx号房产；xx号楼xx-xx（一）、xx-xx（一）、xx-xx（一）、xx-xx（一）、xx-xx（一）、xx-xx（一）、xx-xx（一）、xx-xx（一）、xx-xx（一）、xx-xx（一）、xx-xx（一）、xx-xx（一）、xx-xx（一）号房产。查封期限三年，自2018年4月23日至2021年4月22日。该案于2019年4月4日立案执行，案号为（2019）鲁01执450号。执行过程中，本院委托山东广泰土地房地产评估测绘有限公司（以下简称广泰公司）分别对济南市历下区山大路xx号xx号楼xx-xx、xx-xx、xx-xx房地产、济南市历下区山大路xx号xx号楼xx（一）（包括涉案车位）、xx（一）、xx号楼xx-xx（一）、xx-xx（一）、xx-xx（一）、xx-xx（一）、xx-xx（一）、xx-xx（一）、xx-xx（一）、xx-xx（一）、xx-xx（一）、xx-xx（一）、xx-xx（一）、xx-xx（一）、xx-xx（一）房地产进行评估。另查，张翠华、张仰刚与大舜天成公司房屋买卖合同纠纷一案，历下法院于2007年10月12日作出（2007）历民初字第1009号民事判决，该判决主要内容为：一、大舜天成公司支付两原告延期办理房屋权属证书违约金135967元；二、被告大舜天成公司支付两原告延期办理土地使用权属证书违约金106640元；三、限被告大舜天成公司于该判决生效后60日内为原告办理完毕土地使用权属证书；四、驳回原告其他诉讼请求。大舜天成公司不服该判决向本院上诉，本院于2009年6月8日作出（2007）济民一终字第1002号民事判决，判决撤销历下法院（2007）历民初字第1009号民事判决，驳回被上诉人张翠华、张仰刚的诉讼请求。张翠华、张仰刚不服本院该判决向山东高院申请再审。再审期间，张翠华向该院申请撤回再审申请。山东高院于2012年8月10日作出（2012）鲁民提字第62号民事裁定，准许其撤回再审申请。张翠华与大舜天成公司于2012年8月20日签订《和解协议书》，协议约定：经双方调解，大舜天成公司与张翠华自愿签订本和解协议书，大舜天成公司将位于山大路xx号xx小区地下一层的xx-xx号车位以4万元的价格优惠出售给乙方，该车位的使用按小区物业管理规定。张翠华向山东高院出具撤诉申请书，之后由山东高院下达准予张翠华撤诉的裁定书。张翠华认可本院（2007）济民一终字第1002号民事判决并保证不申诉、申请再审或引发其他诉讼和任何形式的异议。同日，双方签订的《说明》中约定：大舜天成公司向张翠华提供该车位的车位使用权买卖合同中车位价格填写为18万元，该车位使用权买卖合同表明张翠华对该车位的使用权，张翠华无需向甲方支付任何车位款。且实际上大舜天成公司无需向张翠华开具该车位收款收据。同日，张翠华与大舜天成公司签订《车位买卖合同》一份，合同约定：在此合同签订以前，张翠华已从大舜天成公司处所购商品房为xx号楼xx单元xx室，张翠华此次购买地下停车场xx-xx号停车位的使用权，总价格为18万元。2016年6月13日，张翠华向大舜天成物业管理处支付2016.5.26-2016.6.26的车位服务费38.5元。大舜天成物业管理处出具的《证明》载明，张翠华于2012年8月20日购买了位于小区xx号楼下xx-xx号车位，车位自购买之日起车位管理费一直正常缴纳，未拖欠，并且正常使用至今。以上事实，有民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、《地下车位买卖合同》、《和解协议书》、说明、证明等证据材料在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人张翠华在本院查封涉案车位前已与被执行人大舜天成公司签订《车位买卖合同》购买涉案车位使用权并实际占有使用涉案车位。虽然《车位买卖合同》约定案涉车位的使用权总价款为18万元，但其提交的《和解协议书》及《说明》载明，张翠华向山东高院撤回再审申请，大舜天成公司给予其补偿和优惠，且《说明》明确约定张翠华无需向大舜天成公司支付任何车位款。《和解协议书》系双方真实意思表示，合法有效。案外人张翠华作为车位所在小区业主，其权利理应得到保护。综上，案外人张翠华请求排除对其购买的涉案车位使用权的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于济南市历下区山大路xx号xx号楼xx-xx（一）xx-xx号车位的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  邢景明审判员  周 宏审判员  郑凤云二〇二〇年十月二十八日法官助理李姝怡书记员马彬