山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初4877号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：杨某，职务董事长。委托诉讼代理人：卢刚毅，上海市申中律师事务所律师。被告：马某某，男，汉族，住青岛市即墨市。原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告马某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢刚毅到庭参加诉讼，被告马某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《贷款合同》于被告收到起诉状之日起提前到期;2、判令被告于收到起诉状之日归还原告借款本金人民币326666.63元整（计算方法：借款本金-本期本金*偿还期数=400000-6666.67*11=326666.63）；3、判令被告偿还原告合同期内尚欠利息28000元整（计算方法：本期利息*逾期期数=2000*14=28000,暂计至2020年6月16日）；4、判令被告支付原告以借款本金人民币326666.63元为基数按年利率24%自收到起诉状之日起至实际清偿之日止的逾期利息及违约金；5、判令被告支付原告律师费损失人民币20633元；6、判令被告如不履行上述金钱给付义务，原告有权以山东省青岛市即墨市某户抵押房屋拍卖或变卖所得价款优先受偿（不动产登记证明号：即房抵押字第××号），该抵押物拍卖或变卖后价款不足债权数额部分由被告继续清偿；7、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告2018年5月7日签订了《贷款合同》。根据该《贷款合同》约定：由原告向被告发放金额为人民币40万元贷款，贷款期数为60期，月利率为0.5%，自实际发放贷款之日计算，还款方式为每月等额本息，每月还款日为放款日对应前一日；若放款日晚于当月27日，则为每月26日（本案的放贷日为2018年5月16日，故还款日为每月15日）。同时原告与被告因该笔贷款又签订了《抵押合同》，《抵押合同》约定被告提供名下山东省青岛市即墨市南泉镇某户房产为上述债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下贷款本金、利息、逾期利息、逾期违约金、以及诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等为实现债权而产生的费用。原告与被告《贷款合同》、《抵押合同》签订后，双方于2018年5月9日办理了涉案房屋抵押权登记手续，原告取得了房屋抵押登记权证。2018年5月16日原告依约将贷款人民币40万元通过第三方支付系统交付给了被告。根据贷款合同约定，被告应当于2018年6月15日开始每月偿还贷款本息8666.67元（其中本金6666.67元，利息2000元），共偿还60期。但被告从第12期（2019年5月）就开始违约，至今尚未偿还任何款项。故原告在被告连续逾期14个月的情况下，根据《贷款合同》第五条之约定向法院提起诉讼，要求判如所请。被告马某某未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交贷款合同、抵押合同、支付电子回单、不动产登记证明、产调单、房产证、聘请律师合同、付款凭证及律师费发票各一份。被告马某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，本院依法推定原告提交的证据真实，对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2018年5月7日，原告作为乙方（贷款人）、被告作为甲方（借款人），签订编号为E0210014180140000xx的贷款合同一份，约定：甲方贷款用于生产经营，贷款金额为40万元，贷款利率为年利率6%，债务履行期限为自2018年5月7日起至2023年5月6日止共计60期，还款方式为按月等额偿还贷款本金、利息，每月应还本息为：贷款总本金×年利率÷12+贷款总本金÷贷款期限。每期还款日及金额为：前59期每期偿还本息8666.67元，还款日为每月与放款日对应之日期的前一日，若放款日晚于当月27日，则为每月26日；第60期偿还本金6666.67元、利息为本金×年利率÷360×上一期还款日至该期还款日实际天数，于2023年5月6日偿还。贷款起始日以贷款资金划离原告账户日期为准。原告自主发放或委托第三方支付机构以资金代付的方式将本合同项下的贷款本金数额从原告账户划付至被告指定账户。被告未能按期、足额偿还贷款本息，属违约行为，原告有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期以提前实现债权，要求甲方立即归还贷款本息以及有关费用。被告如不按期清偿贷款本息及其他本合同项下被告应付款项（包括原告提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向原告支付逾期违约金，逾期违约金的计算公式为：逾期违约金=当期应还未还金额×0.1%×逾期天数，各期应还款项逾期违约金分别计算，直至清偿本息为止。被告偿还金额不足时，偿还的先后顺序为：因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。处置抵押不动产所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、执行费、公证费、交通费、差旅费）、逾期违约金、违约金、应还利息、应还本金。抵押不动产处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还被告，不足部分由被告清偿。合同并约定，甲方确认山东省即墨市南泉镇泉东村446号9号楼3单元102户为法律文书送达地址，适用于法院诉讼（含一审、二审、再审）、仲裁及执行阶段，直至本合同项下甲方的权利义务全部履行完毕为止。如甲方地址发生变更，应当以EMS方式向乙方或涉诉（执行）法院、仲裁机构书面告知，否则上述送达地址依然有效。乙方（或乙方委托人）以及涉诉法院、仲裁机构向上述确认的地址发送相关的文书或通知，如该地址不正确或不及时告知地址变更情况，或甲方及其代收人拒绝签收（含无人签收），致使相关通知或者文书未能被实际接受的，文书通知或文书退回之日视为送达之日。2、同日，原、被告签订抵押合同，双方约定：担保的主合同为编号为E0210014180140000xx的贷款合同，担保的主合同项下本金40万元，担保范围为包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息（或逾期违约金）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费等。抵押物为被告马某某所有的位于山东省即墨市南泉镇泉某户房屋[房屋所有权证号为：即房私转字第××号]，并于2018年5月9日在即墨市国土资源局办理了抵押登记手续，原告取得编号为即房抵押字第××号不动产登记证明。原告为第一顺位抵押权人，债权数额为40万元。3、2018年5月16日，原告通过中金支付有限公司支付平台向被告发放贷款40万元。4、原告因本案支出律师费20633元。5、原告在庭审中陈述，被告于2018年6月开始还款，每期偿还本金6666.67元，利息2000元，共足额偿还本息11期，其中共偿还本金73333.37元。被告自2019年5月起再未还款。6、本院于2020年9月18日按照原、被告在贷款合同和抵押合同中约定的送达地址向被告邮寄送达，2020年9月22日邮件退回。本院认为，原、被告之间签订的《贷款合同》、《抵押合同》依法成立并有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务。原告按照合同约定向被告发放40万元贷款后，被告应当按照合同约定履行还款义务。被告拖欠借款本息的行为构成违约，按约原告有权宣布借款提前到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、违约金及其他费用。原告主张自被告收到起诉书之日（本案以邮寄诉状退回之日视为被告收到起诉书之日即2020年9月22日）宣布合同提前到期，符合合同约定，本院予以支持。关于欠款数额，原告陈述被告共偿还11期借款本息，其中共偿还本金73333.37元，故原告要求被告偿还本金326666.63元的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告要求被告支付的期内利息28000元，因被告自2019年5月开始逾期，双方贷款合同于2020年9月22日提前到期，被告应支付原告合同期内利息34000元（2000×17），原告主张28000元未超出合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付以尚欠借款本金326666.63元为基数、按年利率24%计算自收到起诉状之日（2020年9月22日）起至实际清偿之日止的逾期利息及违约金（实为合同约定违约金），未超出合同约定和法律规定，本院予以支持。另，原、被告双方在贷款合同中约定律师费由违约方承担，原告提交的证据足以证明其已经实际支出律师费，故对原告主张的律师费损失20633元，本院予以支持。原告主张就抵押物享有优先受偿权，原告是涉案抵押房屋的第二顺序抵押权人，因此其对该涉案抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内拥有第二顺序的优先受偿权。原告有权就该抵押物在第一顺序抵押权外，折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由被告继续清偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告马某某签订的合同编号为E0210014180140000xx的贷款合同于2020年9月22日提前到期；二、被告马某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金326666.63元；三、被告马某某于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司合同期内利息28000元；四、被告马某某于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司以本金326666.63元为基数，自2020年9月22日起至实际清偿之日止、按照年利率24%计算的逾期付款违约金；五、被告马某某于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司律师费损失20633元；六、原告中国对外经济贸易信托有限公司对被告马某某位于山东省即墨市南泉镇某户房屋就上述第二、三、四、五项债权享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6929元（原告已预交），减半收取3464.5元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  毛国宏二〇二〇年十月二十三日法官助理张栋书记员沈佳妮