辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初4582号原告：沈阳名都家居广场有限公司，住所地沈阳市于洪区黄河北大街**。统一社会信用代码：912101145734520124。法定代表人：何春光，系该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：王子丹、马芷欣（实习），系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。被告：李中伟，男，1965年3月29日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。原告沈阳名都家居广场有限公司（以下简称“名都家居广场”）与被告李中伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告名都家居广场的委托诉讼代理人王子丹、马芷欣到庭参加了诉讼。被告李中伟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告与被告签订的《红星欧丽洛雅家居商场展位租赁及管理服务合同》于2019年10月31日解除；2.请求依法判令被告立即支付拖欠的租金24653.51元、管理费16435.67元（2019年6月至10月）；3.请求判令被告支付原告律师费损失5000元；4.请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：出租方及管理方沈阳名都家居广场有限公司与承租方李中伟签订《红星欧丽洛雅家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0203410001352）（以下简称“《租赁合同》”），合同约定原告将编号10174-AF02-T8-31730，位于**馆**B8080/B8082-b标准展位租赁给被告,限被告用于经营比嘉品牌系列商品。租赁期和服务期限自2019年4月1日起至2020年3月31日止。合同签订后，被告未按《租赁合同》约定向原告履行支付租金及管理费义务，构成违约，应承担以下法律责任：一、原告与被告签订的《租赁合同》于2019年10月31日解除。《租赁合同》专用条款13.3条约定，合同期内如承租方提前解除合同，必须提前二个月书面通知原告，并支付相当于撤场前2个月的租金和管理费的违约金及其他费用，经原告书面同意后方可撤离展位。被告按照合同约定于2019年8月31日向原告申请撤场，经原告2019年10月31日同意后撤离展位，故双方租赁合同于2019年10月31日解除。二、被告应向原告支付拖欠的租金24653.51元、管理费16435.67元（2019年6月1日至10月31日）。《租赁合同》专用条款2.1条约定展位计租面积为202.92平方米，3.2.1条约定租金单价为33元/平方米/月，3.2.2条约定管理费单价为22元/平方米/月。3.3条约定被告应于每一付款周期前支付下一期租金和管理费。4.3条约定租金和管理费的付款周期为一个月。1.被告应向原告支付拖欠的租金24653.51元。被告自2019年6月1日欠缴租金，截至2019年10月31日（合同解除日）应缴纳租金总额为33481.8元（202.92平方米×33元/平方米/月×5个月）。2019年6月，原告给予被告4017.82元租金优惠。2019年7月18日，被告缴纳租金2678.54元。2019年10月，原告给予被告租金优惠720元，并且原告按照《租赁合同》专用条款9.1条约定从被告货款中划扣1411.93元支付租金。以上租金优惠、被告支付租金、货款划扣后支付租金的金额共计8828.29元（4017.82元+2678.54元+720元+1411.93元）。综上，2019年6月1日至10月31日被告欠付租金总额为24653.51元（33481.8元-8828.29元）。2.被告应向原告支付拖欠的管理费16435.67元。被告自2019年6月1日欠缴管理费，截至2019年10月31日（合同解除日）应缴纳管理费总额为22321.2元（202.92平方米×22元/平方米/月×5个月）。2019年6月，原告给予被告2678.54元管理费优惠。2019年7月18日，被告缴纳管理费1785.7元。2019年10月，原告给予被告管理费优惠480元，并且原告按照《租赁合同》专用条款9.1条约定从被告货款中划扣941.29元支付管理费。以上管理费优惠、被告支付管理费、货款划扣后支付管理的金额共计5885.53元（2678.54元+1785.7元+480元+941.29元）。综上，2019年6月1日至10月31日被告欠付管理费总额为16435.67元（22321.2元-5885.53元）。三、被告应向原告支付维权费用损失（律师费）。《租赁合同》通用条款第21.6条及21.6.1条约定，当承租方未按时交纳合同项下的任何费用时，原告有权要求承租方支付与保证金相等的违约金，并另行赔偿原告因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。因被告欠缴租金及管理费的行为造成原告经济损失，导致本次诉讼，原告因此支付的律师费5000元，按照合同约定应当由被告承担。综上所述，被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，给原告造成经济损失，原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告李中伟未作答辩。原告为证明其主张向法庭提交了租赁及管理服务合同、撤场申请表、撤场程序表、财务系统截图、营运缴费单、交通银行刷卡联、委托代理协议、发票等证据，本院予以确认，在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告名都家居广场作为出租方及管理房与承租方李中伟签订《红星欧丽洛雅家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0203410001352）一份，约定原告将沈阳欧丽洛雅商场1号馆F2楼B8080/B8082-b标准展位（计租面积202.92平方米）租赁给被告，用于经营比嘉品牌地板，租赁期及服务期均为2019年4月1日起至2020年3月31日，租金单价为33元/平方米/月，管理费单价为22元/平方米/月，均为按月交纳。该合同专用条款第5.1条约定，承租方应于合同签订当日向出租方支付质量保证金30000元；第5.2条约定，本合同终止后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，出租方自合同终止之日起满一年后返还30%，满两年后返还30%，满三年后返还剩余金额；第9.1条约定，若承租方未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、租赁保证金、装修工程保证金、违约金等），承租方应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。从承租方最晚应缴纳时间的次日起，承租方同意并授权出租方或指定第三方自行从承租方的货款中进行相应金额的扣款，如无法从承租方货款中进行扣付的，扣款后不足部分仍须由承租方补足。第13.3条约定，在合同期内，承租方需要提前解除合同的，必须提前2个月书面通知出租方，向出租方支付相当于撤场前2个月租金和管理费的违约金以及根据合同应当交齐的其他费用，经出租方同意并办好所有退租手续方可撤离展位。该合同通用条款第5.1条、5.2条约定，出租方有权组织各类促销活动，承租方应当积极参加。承租方积极配合出租方组织的促销活动，出租方可以向承租方给付一定的优惠。第6.4.1条约定，承租方销售的商品保修期至少应为三年。第21.6、第21.6.1条约定，承租方未按时交纳合同项下任何费用（包括但不限于租金、管理费、租赁保证金、装修工程保证金、违约金等），经出租方书面催告仍未交纳的，出租方有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿出租方因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。上述合同签订后，原告将涉案展位交付给被告租赁使用，被告向原告支付租金及管理费至2019年5月31日。自2019年6月1日起，被告未能按时欠缴租金及管理费。2019年8月31日，被告因个人原因向原告申请撤场，撤场时间为2019年10月31日，原告同意撤场。2019年10月31日，被告实际撤场。庭审中原告自认，2019年6月7日至2019年6月18日期间，红星欧丽洛雅家居商场进行618促销活动，被告参与并完成销售任务，原告给予被告一个月租金的减免优惠，减免金额为6696.36元。2019年7月18日，被告交纳租金及管理费4464.24元。2019年10月8日，因被告欠缴租金及管理费，原告从被告在红星欧丽洛雅家居商场的账户内扣划货款2353.22元，用于抵扣租金及管理费。另被告承租期间，因购买商场统一收银POS机花费1200元，原告对该笔费用以减免租金及管理费形式予以返还。另查明，原告名都家居广场委托北京德恒（沈阳）律师事务所代理本案诉讼，并支付律师费5000元。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李中伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律效力。本案中，原、被告签订的《红星欧丽洛雅家居商场展位租赁及管理服务合同》系双方真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，被告于2019年8月31日向原告申请撤场，原告同意撤场，被告也于2019年10月31日实际撤场。本案原、被告系协商一致解除合同，故本院确认原、被告租赁及管理服务合同于2019年10月31日解除。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案中，原、被告合同约定租金及管理费均为按月支付，现被告自2019年6月1日起未按时交纳租金及管理费，构成违约，故原告要求被告支付租金及管理费的请求，本院予以支持。关于欠付租金及管理费金额问题。根据原、被告合同约定，租金为每月6696.36元（202.92平方米×33元/平方米），被告2019年6月至2019年10月应交纳租金共计33481.8元（6696.36元×5个月）。管理费为每月4464.24元（202.92平方米×22元/平方米），被告2019年6月至2019年10月应交纳管理费共计22321.2元（4464.24元×5个月）。鉴于原告自认2019年6月为被告减免一个月租金6696.36元；2019年7月被告交纳租金及管理费4464.24元；2019年10月扣划货款2353.22元；因被告购买POS机抵扣1200元，故被告应再支付原告租金及管理费共计41089.18元（33481.8元+22321.2元-6696.36元-4464.24元-2353.22元-1200元）。关于律师费损失问题。本案中，原、被告签订的《红星欧丽洛雅家居商场展位租赁及管理服务合同》第21.6、第21.6.1条明确约定，承租方未按时交纳租金、管理费的，出租方有权解除合同，同时要求承租方赔偿包括律师费在内的相应损失。现被告未按约定交纳租金、管理费，原告提起诉讼，并实际支付律师费，原告按合同约定要求被告赔偿律师费损失，其请求合理，本院予以支持。被告应赔偿原告律师费损失5000元。关于质量保证金问题。因原、被告合同约定质量保证金自合同终止之日起满一年后陆续返还，现合同解除尚不满一年，故本案对于质量保证金部分不予处理，被告可待质量保证金到期后，另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告沈阳名都家居广场有限公司与被告李中伟签订的《红星欧丽洛雅家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号：0203410001352）于2019年10月31日解除；二、被告李中伟于本判决生效之日起十日内一次性给付原告沈阳名都家居广场有限公司租金及管理费共计41089.18元；三、被告李中伟于本判决生效之日起十日内一次性给付原告沈阳名都家居广场有限公司律师费5000元。如被告李中伟未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费952元，由被告李中伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周 楠人民陪审员  张晓东人民陪审员  庄 爽二〇二〇年十月二十六日书 记 员  胡 楠