南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初8252号 原告：余令瑶，女，1968年2月17日出生，汉族，居民身份号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 原告：汤伟强，男，1965年6月7日出生，汉族，居民身份号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：余令瑶，系原告汤伟强之妻。 被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司，统一社会信用代码91320100134810587Q，住所地南京市。 法定代表人：陈晓明。 被告：南京郑和国际广场建设有限公司，统一社会信用代码91320106773967862E，住所地南京市。 法定代表人：张兵。 原告余令瑶、汤伟强与被告南京友谊华联（集团）有限责任公司（以下简称友谊华联公司）、南京郑和国际广场建设有限公司（以下简称郑和国际公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余令瑶及原告汤伟强的委托诉讼代理人余令瑶到庭参加诉讼。被告友谊华联公司、郑和国际公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余令瑶、汤伟强向本院提出诉讼请求，判令被告友谊华联公司、郑和国际公司支付两原告拖欠租金109038元及违约金（以36346元为基数分别自2019年4月25日、2019年11月1日、2020年4月25日起计算至实际支付之日，按银行同期贷款利率计算）。事实和理由：2012年5月，原告与两被告签订了商铺房屋租赁及委托经营合同，约定原告将所有的南京市，租期为2013年7月1日至2021年6月30日，友谊华联公司为经营方，郑和国际公司为担保方，在承租期间，前两年按购房总价的6%返还租金，在购房时直接冲抵购房款，后六年每年以购房总价的8%支付租金，每年分两次支付，支付时间为3月31日、9月30日前。上述合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，但两被告自2018年起拖欠租金，原告自2018年4月起先后多次找两被告主张租金，现仍拖欠2019年、2020年上半年租金未付，故诉至法院，请求判如所请。 被告友谊华联公司提交的书面答辩状称，受疫情影响，被告已经减免承租人3个月租金，希望原告也能同样减免被告租金。 被告郑和国际公司未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2012年5月6日，余令瑶、汤伟强与郑和国际公司签订《阅景龙江国际公寓商品房预售合同》，购买鼓楼区江东北路阅景龙江国际公寓01幢808号商品房，建筑面积48平方米，总价957264元。余令瑶、汤伟强购买该房屋后，目前尚未办理不动产权证。2012年5月，余令瑶、汤伟强作为甲方（购买方），友谊华联公司作为乙方（营运单位）、郑和国际公司作为丙方（担保方）签订了《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定甲方将南京市，乙方可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营；委托经营期限为八年，自2013年7月1日起至2021年6月30日止；租赁回报率前两年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，且前两年租赁回报在签订商品房预售合同时直接冲抵首付款的相应数额，从第三年开始以汇款方式支付；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；自第三年起，每年的租赁回报76581元（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）分两次计付，每个计付期间分为结算时间和兑付时间，第一次结算时间为当年的8月31日，兑付时间为当年的9月30日前，第二次结算时间为次年的2月28日，兑付时间为次年的3月31日前；对租赁回报产生的甲方应纳税费，乙方依法履行代扣代缴义务，并从应付甲方租赁回报中直接扣除；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；丙方对乙方向甲方支付租赁回报事宜，向甲方承担一般保证责任等等。上述合同签订后，友谊华联公司根据约定开始占有、使用涉案房屋，并以自己名义对外出租经营。 余令瑶、汤伟强陈述，因拖欠租金，其曾自2018年4月开始，先后十余次前往郑和国际公司办公地点催要租金，但都是金盛集团的人员出面解释，不知代表哪一方，但此后陆续收到2018年的下半年租金。 友谊华联公司尚拖欠余令瑶、汤伟强2019年度两期租金各36346元、2020年第一期租金36346元，分别应于2019年4月25日、2019年11月1日、2020年4月25日起计算违约金。 上述事实，有原告陈述，原告提供的购买合同、购房发票、委托经营合同、结婚证，以及本院庭审笔录、谈话笔录为证。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的商铺房屋租赁及委托经营合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，各方均应按照合同的约定履行各自的义务。现两原告已将涉案房屋交付被告友谊华联公司使用，被告友谊华联公司亦应按照约定向两原告支付租赁回报。两原告主张被告友谊华联公司支付2019至2020年6月30日期间的租赁回报109038元，本院予以支持。被告自2018年即已经开始逾期支付租金，2019年更是整年未付，并且没有提供疫情期间对承租人的具体减免证据，故根据被告违约情形，其抗辩的减免3个月租金本院不予采纳。 关于逾期给付租赁回报的违约金问题。被告友谊华联公司未按照合同约定期限给付租赁回报，其行为构成违约，应承担相应违约责任。两原告主张的违约金计算基数及起算日期符合合同约定，本院予以支持。 关于被告郑和国际公司的责任问题。根据合同约定，被告郑和国际公司对被告友谊华联公司向两原告支付租赁回报承担一般保证责任。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。本案中，被告郑和国际公司所承担的一般保证责任未约定保证期间，则应为被告友谊华联公司支付租赁回报的债务履行期届满之日起六个月，友谊华联公司支付租赁回报的履行期为每年两次，分别为当年的9月30日前和次年的3月31日前，对于友谊华联公司有明确履行期限的债务，郑和国际公司承担一般保证责任的保证期间也应自各分期债务到期日起算，原告余令瑶、汤伟强提起的此次诉讼，主张的租赁回报为2019年至2020年6月30日期间的租金，友谊华联公司本应分别于2019年3月31日前、2019年9月30日前、2020年3月31日前履行支付义务，郑和国际公司的相应保证期间则应分别为2019年9月30日前、2020年3月31日前、2020年9月30日前，原告余令瑶、汤伟强于2020年8月31日提起本次诉讼，故被告郑和国际公司应对被告友谊华联公司欠付的2020年1月1日至2020年6月30日期间的租赁回报36346元及违约金承担一般保证责任。 被告友谊华联公司、郑和国际公司经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，应视为放弃一审中举证、质证等相关诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第四百一十条、《中华人民共和国担保法》第二十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告余令瑶、汤伟强截至2020年6月30日的租金回报109038元，并支付违约金（以36346元为基数分别自2019年4月25日、2019年11月1日、2020年4月25日起计算至实际支付之日，2019年8月19日前按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日以后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告南京郑和国际广场建设有限公司对被告南京友谊华联（集团）有限责任公司2020年1月1日至2020年6月30日期间的租赁回报36346元及该款项自2020年4月25日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的违约金承担一般保证责任（在对被告南京友谊华联（集团）有限责任公司的财产依法强制执行后仍不能履行上述债务时，由被告南京郑和国际广场建设有限公司承担保证责任）；       三、驳回原告余令瑶、汤伟强其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2926元，因适用简易程序减半收取1463元，由原告余令瑶、汤伟强负担50元，由被告南京友谊华联（集团）有限责任公司、南京郑和国际广场建设有限公司负担1413元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  鹿海彬 二〇二〇年十月二十二日 书记员  李斯凡