广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1203民初1088号原告：中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行，住所地：肇庆市鼎湖区新城**111-113卡，统一社会信用代码：91441203X1780008XE。负责人：周爱萍。委托代理人：梁志君，中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行职员。委托代理人：谢永权，中国工商银行股份有限公司肇庆分行职员。被告：肇庆市第二建筑实业有限公司，住所地：肇庆市****************，统一社会信用代码：914***********935A。法定代表人：陈某1。委托代理人：蒋锐华，广东曜政律师事务所律师。被告：广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司，住所地：肇庆市*******，统一社会信用代码：914***********759D。法定代表人：陈某1。委托代理人：蒋锐华，广东曜政律师事务所律师。被告：卢广坚，男，汉族，1982年2月9日出生，住广东省广宁县**************御景国际观景洋房B五幢701房，公民身份号码:441************011。被告：郑燕兰，女，汉族，1982年4月27日出生，住广东省广宁县*****************，公民身份号码:441************462。被告：陈健星，男，汉族，1982年1月29日出生，住广东省广宁县****************，公民身份号码:441************210。委托代理人：蒋锐华，广东曜政律师事务所律师。被告：莫木兰，女，汉族，1984年10月9日出生，住广东省广宁县****************，公民身份号码：441************223。原告中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行诉被告肇庆市第二建筑实业有限公司（以下简称“二建实业公司”）、广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司（以下简称“二建公司”）、卢广坚、郑燕兰、陈健星、莫木兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁志君、谢永权，被告二建实业公司、二建公司、陈健星的共同委托代理人蒋锐华到庭参加诉讼。被告卢广坚、郑燕兰、莫木兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：一、2010年6月29日，原告与二建实业公司签订《小企业借款合同》(肇庆行鼎湖支行[2010]年[鼎湖]字第[018]号），二建实业公司向原告借款1950万元，借款用于商铺装修及改造，借款期限10年（自2010年7月7日至2020年6月26日止），合同约定借款按月等额本息还款。至2020年8月2日，上述借款本金余额9957572.26元，积欠利息93877.16元（利息计至2020年8月2日，此后利息另计）。二、2010年6月24日，原告与二建公司签订《最高额抵押合同》（肇庆行鼎湖支行[2010]年[抵]字第[002]号），被告二建公司提供下列11宗财产为二建实业公司向原告借款设定抵押并办理抵押登记:1.位于肇庆市************第四卡的房地产（房地产权证号：粤房地权证肇字第**，他项权证号:粤房地他项权证肇字第**）；2.位于肇庆市************第五卡的房地产（房地产权证号：粤房地权证肇字第**0001264：粤房地权证肇字第**，他项权证号:粤房地他项权证肇字第**）**第六卡的房地产（房地产权证号：粤房地权证肇字第**00012645号，他项权证号:粤房地他项权证肇字：粤房地权证肇字第**，他项权证号:粤房地他项权证肇字第**）房地权证肇字第**00012648号，他项权证号:粤房地他项权证肇字第0200005522号）；5.位于：粤房地权证肇字第**，他项权证号:粤房地他项权证肇字第**），他项权证号:粤房地他项权证肇字第0200005523号）；6.位于肇庆市**********第二层的房：粤房地权证肇字第**，他项权证号:粤房地他项权证肇字第**）0005524号）；7.位于肇庆市**********第三层的房地产（房地产权证号：粤房地权证肇字第：粤房地权证肇字第**，他项权证号:粤房地他项权证肇字第**）*********第四、五层的房地产（房地产权证号：粤房地权证肇字第**00012642号，他项权证：粤房地权证肇字第**，他项权证号:粤房地他项权证肇字第**）产权证号：粤房地权证肇字第**00012505号，他项权证号:粤房地他项权证肇字第0200005527号：粤房地权证肇字第**，他项权证号:粤房地他项权证肇字第**）12507号，他项权证号:粤房地他项权证肇字第0200005528号）；11.位于肇庆市***：粤房地权证肇字第**，他项权证号:粤房地他项权证肇字第**）粤房地他项权证肇字第0200005529号）。三、2010年6月24日,原告与二建公司签订《最高额保证合同》(肇庆行鼎湖支行[2010]年[保]字第[003:粤房地他项权证肇字第**提供连带责任的保证担保。四、2010年6月24日,原告与卢广坚、郑燕兰签订《最高额保证合：粤房地权证肇字第**，他项权证号:粤房地他项权证肇字第**）借款提供连带责任的保证担保。五、2010年6月24日,原告与陈健星、莫木兰签订《最高额保证合同》(肇庆行鼎湖支行[2010]年[保]字第[005]号）,被告卢陈健星、莫木兰为二建实业公司向原告借款提供连带责任的保证担保。原告依据《小企业借款合同》约定于2010年7月7日向借款人二建实业公司发放了贷款共1950万元，但被告未按照《小企业借款合同》的约定履行还款义务。借款人从2015年12月起未按合同约定按月偿还本金，至2020年8月2日止，借款全部逾期，借款人的行为已构成违约。鉴于借款人、担保人不履行《小企业借款合同》的约定偿还本息义务，根据《小企业借款合同》第二部分第九条第9.1款第(1)项、第9.2款、第9.3款及其他条款的约定和《合同法》和《担保法》及《物权法》等有关法律法规规定，特起诉请求判令：一、被告二建实业公司向原告偿还借款本息10051449.42元，其中本金9957572.26元和利息93877.16元（利息[包括罚息和复利,下同]计至2020年8月2日，此后利息按《小企业借款合同》的约定计算至本息还清之日止）；二、原告对被告二建公司提供的作为借款抵押物的下列11宗财产享有优先受偿权：1.位于肇庆市************第四卡的房地产（房地产权证号：粤房地权证肇字第**00012649号，他项权证号:粤房地他项权证肇字第0200005519号）；2.位于肇庆市************第五卡的房地产（房地产权证号：粤房地权证肇字第**00012647号，他项权证号:粤房地他项权证肇字第0200005520号）；3.位于肇庆市************第六卡的房地产（房地产权证号：粤房地权证肇字第**00012645号，他项：粤房地权证肇字第**，他项权证号:粤房地他项权证肇字第**）的房地产（房地产权证号：粤房地权证肇字第**00012648号，他项权证号:粤房地他项权证肇字第0200：粤房地权证肇字第**，他项权证号:粤房地他项权证肇字第**）字第0200012651号，他项权证号:粤房地他项权证肇字第0200005523号）；6.位于肇庆市**：粤房地权证肇字第**，他项权证号:粤房地他项权证肇字第**）粤房地他项权证肇字第0200005524号）；7.位于肇庆市**********第三层的房地产（房地产权：粤房地权证肇字第**，他项权证号:粤房地他项权证肇字第**）号）；8.位于肇庆市**********第四、五层的房地产（房地产权证号：粤房地权证肇字第**00012：粤房地权证肇字第**，他项权证号:粤房地他项权证肇字第**）**的房地产（房地产权证号：粤房地权证肇字第**00012505号，他项权证号:粤房地他项权证肇字第：粤房地权证肇字第**，他项权证号:粤房地他项权证肇字第**）房地权证肇字第**00012507号，他项权证号:粤房地他项权证肇字第0200005528号）；11：粤房地权证肇字第**，他项权证号:粤房地他项权证肇字第**）6号，他项权证号:粤房地他项权证肇字第0200005529号）。三、被告二建公司、卢广坚、郑燕兰、陈健星：粤房地权证肇字第**，他项权证号:粤房地他项权证肇字第**）权的费用。原告举证如下：1、欠款、还款、担保汇总表，证明欠款余额：粤房地权证肇字第**，他项权证号:粤房地他项权证肇字第**）: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2、借款凭证，证明借款事实；3、小企业借款合同，证明借款事实；4、股东会决议，证明同意借款；5、最高额抵押合同，证明抵押事实；6、股东会决议，证明同意抵押；7、他项权证，证明抵押登记；8、房地产权证，证明财产权属；9、不动产登记资料查询结果，证明财产权属；10、最高额保证合同，证明担保事实；11、逾期贷款催收通知书，证明债权催收；12、速递物流订单，证明派送邮件流水账；13、企业机读档案登记资料，证明主体资格；14、被告身份证，证明身份证明；15、被告户口簿，证明户籍证明；16、结婚证，证明夫妻关系。被告二建实业公司、二建公司、陈健星共同辩称：首先，这笔借款确实是逾期至今未全部偿还。但是从客观上看是有原因的。1、由于从2019年年底因新冠肺炎疫情的严重性，致全国启动一级应急防控响应，后至今年四、五月间才逐步降低疫情防控应急响应。目前又有疫情反弹之势，故致使答辩人所经营的企业陷入前所未有的困境之中，有近六个月因疫情严重影响而无法取得任何预期收益。就当前答辩人所经营的企业亦难以全面复工复产进行正常经营。鉴于此况，希望原告能体谅，并最大限度地按照党中央和国家目前为共度艰难时刻而制定的相关对微小企业到期贷款债务清偿的优惠和放宽政策，给予相应的宽限展期给被告二建实业公司偿还这笔贷款债务或免除部分利息。2、受新冠肺炎疫情的影响，致使当前的二建实业公司以及二建公司复工复产复市进展不利。这疫情也属于一种“不可抗力”。我国法律对“不可抗力”的相关处置亦有相应的规定。如：《民法通则》第一百零七条、《民法总则》第一百八十条、《合同法》第一百一十七条规定，鉴于以上原因，诚望原告方给予客观体谅，予以免除涉诉债务的利息以及其他与此债务相关的一切费用。其次，被告二建实业公司与原告签订贷款合同后，有其他被告作为担保人为该笔贷款提供了不动产实物抵押。按照《担保法》的相关规定，应先由提供了不动产实物担保的保证人先履行连带共同清偿责任，然后再由其他保证人对抵押担保物不足以清偿的部分承担连带共同清偿责任。故此，如若被告二建实业公司最终未能依约清偿其所贷的款项，亦应先处置抵押担保物后再要求作为保证人的其他被告承担连带共同清偿责任。综上，请综合考量涉诉借款以及本案各被告的客观情况，依法公平、公正判决。被告二建实业公司、二建公司、陈健星没有提供证据。被告卢广坚、郑燕兰、莫木兰没有举证及答辩。经审理查明：2010年6月24日，原告与被告二建公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告二建公司提供属其所有的坐落肇庆市************第四、五、六、七、八卡、第二层、第三层、第四、五层，2号楼，3号楼（原餐厅），4号楼）（礼堂）的房地产（房地产权证号分别为：粤房地权证肇字第**00012649号、第0200012647号、第0200012645号、第0200012648号、第0200012651号、第0200012644号、第0200012643号、第0200012642号、第0200012505号、第0200012507号、第0200012506号）为被告二建实业公司向原告借款19500000元提供最高额抵押担保，期限自2010年6月24日至2020年6月24日，办理了房地产他项权利人为原告的抵押登记手续，房地产他项权证证号分别为：粤房地他项权证肇字第0200005519号、第0200005520号、第0200005521号、第0200005522号、第0200005523号、第0200005524号、第0200005525号、第0200005526号、第0200005527号、第0200005528号、第0200005529号）。同日，原告又与被告二建公司、卢广坚、郑燕兰、陈健星、莫木兰分别签订了《最高额保证合同》，约定被告二建公司、卢广坚、郑燕兰、陈健星、莫木兰为被告二建实业公司向原告借款19500000元提供连带责任的保证担保。2010年6月29日，原告与被告二建实业公司签订了《小企业借款合同》，约定被告二建实业公司向原告借款19500000元，用作商铺装修、改造，借款期限10年，至2020年6月26日；利率为浮动利率，以实际贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，基准利率为5.94%，上浮10%确定，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。被告二建实业公司采用按月等额本息还款方式还款；如未按约定偿还贷款本息，原告有权宣布未偿还的借款立即到期。借款到期（含被宣布立即到期），未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。该合同还约定了其他的权利义务。上述合同订立后，原告于2010年7月7日向被告二建实业公司发放了贷款19500000元。借款后，因被告二建实业公司未按合同约定还款，并自2015年12月7日起至2020年8月2日止，连续逾期56期，至2020年8月2日止，尚欠借款本金9957572.26元，利息93877.16元。原告提起本案诉讼后，被告二建实业公司于2020年9月21日归还了借款本金4.13元。本院认为：被告卢广坚、郑燕兰、莫木兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。原告与被告二建实业公司签订的《小企业借款合同》、与被告二建公司签订的《最高额抵押合同》、与被告二建公司、卢广坚、郑燕兰、陈健星、莫木兰签订的《最高额保证合同》，是各方当事人真实意思表示，其内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，借款抵押物并办理了抵押登记手续，领取了他项权利人为原告的房地产他项权证（证号分别为：粤房地他项权证肇字第0200005519号、第0200005520号、第0200005521号、第0200005522号、第0200005523号、第0200005524号、第0200005525号、第0200005526号、第0200005527号、第0200005528号、第0200005529号），合同合法有效。双方当事人应依合同约定履行各自的义务。合同订立后，原告依约足额向被告二建实业公司发放了借款19500000元。借款后，被告二建实业公司并没有依约按月还本付息，至2020年8月2日止，已累计连续违约56期没有按时偿还借款本息，借款到期后，积欠本金9957572.26元，利息93877.16元。被告二建实业公司的行为，已构成违约，故原告要求二建实业公司偿还尚欠的借款本金及支付利息，理据充分，本院予以支持，至2020年8月2日止，尚欠本金9957572.26元，利息93877.16元，扣除2020年9月21日归还了本金4.13元，仍尚欠本金9957568.13元，利息93877.16元，2020年8月3日起至还清借款日止的利息、罚息、复利，按双方的《小企业借款合同》的约定计算。原告要求对被告二建公司提供的借款抵押物享有优先受偿权利，因该抵押物已依法办理了抵押登记手续，抵押行为手续完备，合法有效，因此，原告的请求理据充分，本院予以支持，原告对被告二建公司提供的坐落肇庆市************第四、五、六、七、八卡、第二层、第三层、第四五层，2号楼，3号楼（原餐厅），4号楼（礼堂）的房地产（房地产权证号分别为：粤房地权证肇字第**00012649号、第0200012647号、第0200012645号、第0200012648号、第0200012651号、第0200012644号、第0200012643号、第0200012642号、第0200012505号、第0200012507号、第02000125**），房地产他项权证证号分别为：粤房地他项权证肇字第0200005519号、第0200005520号、第0200005521号、第0200005522号、第0200005523号、第0200005524号、第0200005525号、第0200005526号、第0200005527号、第0200005528号、第0200005529号）享有优先受偿权。被告二建公司、卢广坚、郑燕兰、陈健星、莫木兰为被告二建实业公司向原告借款19500000元提供连带责任的保证担保，故原告要求被告二建公司、卢广坚、郑燕兰、陈健星、莫木兰对上述债务负连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告肇庆市第二建筑实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行偿还借款本金9957568.13元及利息（计至2020年8月2日止的利息为93877.16元，从2020年8月3日起至还清借款日止按《小企业借款合同》约定的利率计付利息、罚息、复利）。二、原告中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行对被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司提供的粤房地他项权证肇字第0200005519号、第0200005520号、第0200005521号、第0200005522号、第0200005523号、第0200005524号、第0200005525号、第0200005526号、第0200005527号、第0200005528号、第0200005529号房地产他项权证核定的房屋享有优先受偿权利。三、被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司、卢广坚、郑燕兰、陈健星、莫木兰对上述判项一确定的债务负连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费41054.35元、财产保全费5000元，共46054.35元，由被告肇庆市第二建筑实业有限公司、广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司、卢广坚、郑燕兰、陈健星、莫木兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈小凤二〇二〇年十月三十日书记员  邵仲强