上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初13292号原告：李小康，男，1990年7月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：鞠秦仪，北京炜衡(上海)律师事务所律师。被告：李安南，男，1956年9月24日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：欧晓燕，上海市东吴律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴某某，住同李安南。原告李小康与被告李安南房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月7日公开开庭进行审理，原告李小康委托诉讼代理人鞠秦仪、被告李安南及其委托诉讼代理人欧晓燕、戴某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李小康向本院提出诉讼请求：1.判令李安南立即向李小康支付由李小康垫付的个人所得税36,500元；2.判令李安南立即向李小康支付迟延交付房屋的赔偿金29,200元，自2020年3月28日起按照房屋总价每日万分之五即1,825元/日的标准计算至2020年4月13日(实际交付房屋之日)。事实与理由：双方于2020年2月18日签订关于上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的《上海市房地产买卖合同》(以下简称买卖合同)及《补充协议》，约定李小康向李安南购买系争房屋，总价款为365万元，并对相关权利义务进行明确。双方在《补充协议》中约定“1、本次交易，甲乙双方按国家规定及交易中心核定的应缴纳的所有税费均由乙方(即李小康)承担并支付，甲方(即李安南)承诺该房屋为动迁安置房免增值税，且甲方承诺该房产为其家庭名下在上海唯一一处房产并且拥有该房产产权已满五年。若甲方对上述承诺与事实不符，甲方承担由此虚假承诺造成的乙方多缴纳的全部税费。”但实际由于甲方(即李安南)并不满足“满五唯一”条件，在办理房屋过户过程中，税务部门征收36,500元的个人所得税，该笔款项由李小康进行支付，故李小康认为李安南承诺为虚假承诺，应按照该条款约定，承担个人所得税税款，并将该款归还李小康。双方在买卖合同的补充条款(一)中约定“3、甲方(即李安南)于2019年11月10日当日，将该房地产交付乙方，交付标志为甲方将该房地产钥匙交付乙方”。同时在该买卖合同第十条中约定“(三)甲方(即李安南)未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金按照乙方已付款万分之五计算，赔偿金自本合同约定应交付期限之第2日起计算至实际交付之日止。李小康认为李安南即使不按照原合同中约定的2019年11月10日交付，也应当最迟于2020年3月27日交付(截止该日，李小康已经将全部钱款支付给李安南)，但经李小康一再催促，李安南至2020年4月13日才交付该房屋，所以应当在迟延交付房屋的这段时间按照房屋总价的每日万分之五的标准支付迟延交付房屋赔偿金。李安南辩称，不同意李小康的诉请。双方合同于2020年2月28日签订，约定2019年11月10日交房，不可能履行，且在2019年11月份，李小康支付10万元房款，李安南不可能交房，在双方约定的交房时间不能履行的情况下，应视为合同对交房时间没有约定。李小康银行贷款发放时间为2020年3月27日，但当时正值疫情，租客没有回到上海，李安南也一直跟租客联系，要求租客2020年4月8日回到上海，租客4月8日回到上海后，要给他时间找房子搬家。所以是在五天之后即4月13日把系争房屋交给李小康，李安南在收到全部房款后的半个月交房，又是在疫情期间，完全是在合理期间内进行了交付，不同意支付延期交房的赔偿金。关于个人所得税，双方当时约定税费全部由李小康承担，这是房产交易惯例，李安南也如实告知中介和李小康，房子满五年不唯一，李安南作为老人完全相信中介和李小康，所以李安南根本就不知道合同上写了不满五唯一要自己交税这一条款。当时签合同时比较匆忙，双方说好税费由李小康交，补充条款字比较小，李安南也看不清楚，当时中介、李小康跟李安南说税费全部由李小康交。李安南就签字了，所以李安南受到李小康和中介欺骗，才在补充协议上签字。补充协议不是李安南真实意思表示，不同意支付税费，且在交易当天，李小康把个税交了，没有跟李安南发生任何争议。故不同意支付个人所得税36,500元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年2月18日，李安南作为卖售人(甲方)与李小康作为买受人(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给乙方。转让价款365万元。双方确认在2020年3月18日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金按乙方已付款日万分之五计算，赔偿金自本合同约定应交付期限之第2日起计算至实际交付之日止。买卖合同补充条款(一)约定甲乙双方应于乙方办妥贷款审批手续后的15个工作日内，至该房地产所在区的房地产交易中心办理房地产过户手续。甲方于2019年11月10日当日，将该房地产交付乙方。买卖合同附件三付款协议约定，乙方于签约之前，已支付甲方房款10万元。乙方于2020年2月18日之前，支付甲方房款246万元，乙方已购房贷款的形式向甲方支付房款109万元，该笔款项由贷款银行直接转入甲方账户。同日，李安南作为卖售人(甲方)与李小康作为买受人(乙方)签订《补充协议》，约定甲乙双方于2020年2月18日签订关于系争房屋的买卖合同，买卖合同约定的成交价为365万元。双方达成如下协议：本次交易，甲乙双方按国家规定及交易中心核定的应缴纳的所有税费均由乙方承担并支付，甲方承诺该房屋为动迁安置房免增值税，且甲方承诺该房产为其家庭名下在上海唯一一处房产并且拥有该房产产权已满5年。若甲方对上述承诺与事实不相符，甲方承担由此虚假承诺造成的乙方多缴纳的全部税费。2020年3月19日，李小康为系争房屋过户向税务机关缴纳以李安南名义产生的个人所得税36,500元。2020年3月29日，李小康发送短信给李安南，短信主要内容为：李安南，我购买你房子的尾款已于2020年3月27日到账，截止2020年3月27日，我已付清购买系争房屋所有款项。根据购房合同约定，你应当于全款到账之日起，立马交房。截止今日2020年3月29日，我已宽限你两日时间，今日我向你致电，你未接听。2020年4月13日，李安南将系争房屋交付给李小康。审理中，双方一致确认：李小康于签订买卖合同之前支付李安南房款10万元；李小康于2020年2月18日签订买卖合同当日支付李安南房款246万元；李小康通过银行贷款于2020年3月28日支付李安南房款109万元。以上事实，除当事人当庭陈述外，另有买卖合同、补充协议、税收完税凭证、交房确认书等证据予以佐证，本院予以认定。本院认为，根据合同法规定，当事人就有关合同内容约定履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。根据买卖合同约定，李安南于2019年11月10日当日，将该房地产交付李小康。但买卖合同签订的日期为2020年2月18日，买卖合同中约定的交房日期实际无法履行，故在双方没有重新约定交房日期的情况下，本院认定双方对交房日期约定不明确，李小康可以随时要求履行，但应当给李安南必要准备时间。根据查明事实，李小康于2020年3月29日要求李安南交房，李安南实际交房日期为2020年4月13日，本院结合本案实际情况，认定李安南并未迟延交房，李安南于2020年4月13日交房在合理期间内，对李小康要求李安南支付迟延交房赔偿金的诉请不予支持。关于李小康主张垫付税费的诉请，根据补充协议约定，甲方承诺该房产为其家庭名下在上海唯一一处房产并且拥有该房产产权已满5年。若甲方对上述承诺与事实不相符，甲方承担由此虚假承诺造成的乙方多缴纳的全部税费。根据相关规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。本案中，因系争房屋不满五唯一，交易过户时产生个人所得税36,500元，根据补充协议约定，该税款应由李安南负担。现李小康已垫付该税款，其诉请有合同及事实依据，本院予以支持。关于李安南辩称的不清楚该条款以及李小康欺骗李安南签订补充协议的意见，李安南并未提供充足证据予以证明，本院对此不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第四款的规定，判决如下：一、李安南应于本判决生效之日起十日内支付李小康垫付个人所得税款36,500元；二、驳回李小康其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,442元，减半收取计721元，由李安南负担356元、李小康负担365元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 杨 锋二〇二〇年十月二十八日书记员 陆怿婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。