海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初18号原告：鞍山旺通投资开发建设有限公司，住所地：海城市西柳镇综合事务办公楼。法定代表人：陈彪，系该单位经理。委托代理人：刘英男，系辽宁日泽律师事务所律师。被告：胡晓芳，女，汉族，退休教师，住址辽宁省海城市。委托代理人：潘庆深，男，汉族，退休干部，住址辽宁省海城市。原告鞍山旺通投资开发建设有限公司诉被告胡晓芳买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月11日受理后，于2019年8月5日作出（2019）辽0381民初997号民事判决，宣判后原告鞍山旺通投资开发建设有限公司不服该判决，依法上诉至鞍山市中级人民法院，鞍山市中级人民法院于2019年11月20日作出（2019）辽03民终4398号民事裁定，撤销海城市人民法院（2019）辽0381民初997号民事判决，发回本院重审。本院于2020年1月1日重审立案受理后，依法另行组成合议庭，于2020年5月19日和2020年9月16日公开开庭进行了审理，原告鞍山旺通投资开发建设有限公司委托代理人刘英男、被告胡晓芳及其委托代理人潘庆深均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鞍山旺通投资开发建设有限公司诉称：被告胡晓芳在海城市西柳服装市场（现已变更为鞍山旺通投资开发建设有限公司）对外公开出售摊床使用权时，交付18000元购买白布摊床，后取得的摊床因有电信交换间未能达到交付条件，因此与西柳服装市场当时的管理单位市场管委会签订协议书，约定其将白布992号摊床长期租赁给被告，并补偿被告一个花布摊床，992号摊床不得转让和出售。协议签订后，原告交付给被告补偿的745号花布摊床，并由被告一直租赁992号摊床。之后经电信改造，交换间从992号摊床迁出，具备交付条件，因一直未交付，被告向人民法院提起诉讼，海城市人民法院经审理后，于2018年4月10日送达（2017）辽0381民初6316号民事判决书，判决书认为“胡晓芳长期租赁992号摊床系为了补偿992号摊床内有电话交换间，不能使用而达成的协议，现992号摊床恢复正常使用，因此由胡晓芳继续使用较为合理，应当说明的是，胡晓芳在接收992号摊床时应当同时将其在协议书签订后得到补偿的745号花布摊床返还给鞍山旺通投资开发建设有限公司，并判决：解除1995年7月23日协议书；鞍山旺通投资开发建设有限公司向胡晓芳交付白布992号摊床。”判决生效后，被告曾与原告协商交付992号摊床，原告提出交付992号摊床同时应返还745号摊床，胡晓芳拒不返还并向人民法院申请强制执行，原告要求人民法院执行992号摊床同时胡晓芳应返还745号摊床，人民法院以判决条款中没有“同时返还745号摊床”，因此不能同时执行返还745号摊床，故原告诉至法院.诉讼请求：1、要求被告按照745号摊床的评估价格返还原告共计86844元（含评估费3000元）；2、诉讼费由被告承担。被告胡晓芳辩称：原告的诉讼请求不合理应依法予以驳回，被告当时说要求同时进行，但是现在变更了诉讼请求不知道什么原因变更。是否是把我们的摊床992号在法院判决后又锁了半年后给我们的，在我们摊床起诉时原告就知道了还强行锁上，原告的请求无事实依据，请法院驳回原告的请求，745还摊床并不是花布摊床，是里子绸摊床，当时补给我们的是花布摊床，花布摊床和白布摊床当时差不多，但是没有给我们，给我们的745号摊床。745号摊床的价值与实际的花布摊床价值相差很远，因为无法使用我们就卖掉了，现在无法返还了。所以我方同意跟原告协商价款，当我们协商价款时我们要求返还租金，市场不同意，所以一直放到现在，返还租金和返还床子应同时进行。745号摊床交给我方时候是12平方米，2006年-2007年改造外扩6平方米，不在返还范围内，属于自建的，不应在评估范围之内。在评估时已经告知评估机构，但评估机构忽略这一点，应该按照12平方计算返还数额，对于返还的数额同意按照12平方米计算返还数额，单价为4658元，共计55896元。关于评估费应该双方承担。经审理查明：1994年5月15日，被告胡晓芳交纳大布摊床款1万元，8月29日，补交床款8000元，共计18000元。1995年7月23日，被告胡晓芳与西柳服装市场管委会签订协议书，约定“由于在新市场编号抽床时的失误，将电话交换箱间（992号）误编入被抽摊床号内，造成购买白布摊位的经营业主胡晓芳没有抽到白布摊位，只得从花布摊位补偿，为了妥善解决这一矛盾，减少经济损失，经双方商讨确定将电话交换箱间（992号）机台所占以外部分长期租赁给胡晓芳使用，并达成如下协议：一、西柳服装市场管委会为甲方，胡晓芳为乙方。二、电话交换间（992号）产权由甲方所有，长期租赁给乙方。三、甲方对乙方免收第一年度租赁费。四、第二年开始甲方向乙方收取租赁费，价格随行就市。五、维修和装电话需要使用交换箱间时，乙方应提供方便，不得以任何借口阻挠和拒绝。六、电话交换箱间现状不得擅自改变。七、双方不得以任何借口转让和出售电话交换箱间（992号）。八、乙方凭此协议办理各种经营手续。以上协议甲乙双方各执一份。本协议从一九九五年八月一日生效。甲方为西柳服装市场管理委员会加盖公章，乙方为胡晓芳签字确认。”协议签订后，甲方将花布摊床745号交付给被告胡晓芳使用，并将白布摊床992号租赁给被告胡晓芳使用。2015年电信改造，992号摊床内的电话交换箱被迁出，该摊床恢复正常，具备了交付条件，但西柳服装市场管委会未将该摊床交付胡晓芳，2017年9月12日，胡晓芳以鞍山旺通投资开发建设有限公司、海城市西柳镇人民政府、海城市西柳镇市场管理委员会为被告向本院提起诉讼，要求判令继续履行西柳服装市场992号摊床的买卖合同，解除1995年7月23日双方签订的白布992号摊床租赁协议。本院于2018年4月10日作出（2017）辽0381民初6316号民事判决，判决:一、解除原告胡晓芳在1995年7月23日签订的协议书；二、被告鞍山旺通投资开发建设有限公司于本判决生效后三十日内向原告胡晓芳交付白布992号摊床；三、驳回原告胡晓芳的其他诉讼请求。现原告鞍山旺通投资开发建设有限公司已将992号摊床交付给被告胡晓芳。另查，本案中原告要求被告返还的745号花布摊床，因被告胡晓芳早己将该摊床出售给他人，无法返还原摊床。2020年1月16日，原告鞍山旺通投资开发建设有限公司向本院提出申请，要求对745号花布摊床的价值进行评估，本院经法定程序，依法委托辽宁东润房地产土地资产评估事务所对该摊床价值进行评估，2020年8月27日，辽宁东润房地产土地资产评估事务所出具房地产估价报告，估价结果为83844元。原告支付评估费3000元。以上事实，除有当庭陈述外，原告提供的证据有：（2017）辽0381民初6316号民事判决书一份、西柳服装市场经营摊位使用执照复印件两份，房地产估价报告一份、评估费收据一份；被告提供的证据有：通知一份、2013年－2016年收据四份。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实，足资认定，本院予以采信。关于被告提供的证实两份，因证人未到庭作证，原告亦对此不予认可，且证人证明的事实无法确认745号摊床的具体价值，故本院对该份证据不予采信。本院认为，本案被告胡晓芳取得的745号花布摊床是因其从西柳服装市场管委会购买的992号摊床无法交付使用，从而获得的补偿。现992号摊床已达交付条件，本院生效的民事判决亦认定原告将992摊床交付给胡晓芳，被告胡晓芳与西柳服装市场管委会于1995年7月23日签订的协议书已经解除，故胡晓芳理应将745号摊床交还给原告。但因745号摊床现已被胡晓芳转让给他人，故已无法返还该摊床。关于原告要求对745号摊床折价赔偿的诉讼主张，经辽宁东润房地产土地资产评估事务所评估，确认745号摊床的估价结果为83844元，故被告应按745号摊床的评估价值返还给原告，故本院对原告要求被告按照745号摊床评估价值返还原告83844元的诉讼请求依法予以支持。关于被告在庭审中辩解案涉摊床在其购买时为12平方米，故应按照12平方米返还一节，因被告未提供证据证明其主张，且原告对此予以否认，故本院对被告的该项辩解不予支持。关于评估费3000元，故本院依法确认应由被告方承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告胡晓芳于本判决生效后十五日内返还原告鞍山旺通投资开发建设有限公司745号摊床折价款83844元。案件受理费1971元，由被告胡晓芳承担；保全费520元，由被告胡晓芳承担；评估费3000元，由被告胡晓芳承担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  王迪人民陪审员  杨杰人民陪审员  赵丹二〇二〇年十月二十一日书 记 员  张杰