湖南省临武县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1025民初907号 原告：陈国权，男，1979年5月22日出生，汉族，住广东省连南瑶族自治县，现被羁押在广东省阳山县。 委托诉讼代理人：谢亚义，女，1979年4月16日出生，汉族，住广东省连南瑶族自治县，系陈国权之妻。 原告：谢亚义，女，1979年4月16日出生，汉族，住广东省连南瑶族自治县。 被告：邓林方，男，1962年7月15日出生，汉族，住湖南省临武县。 委托诉讼代理人：王勋，湖南尚友律师事务所律师。 第三人：陈运祥，男，1971年5月22日出生，汉族，住广东省连南瑶族自治县，现被羁押在广东省连州市。 第三人：郭光月，女，1979年7月3日出生，汉族，住广东省连南瑶族自治县。 原告陈国权、谢亚义与被告邓林方，第三人陈运祥、郭光月案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈国权的委托诉讼代理人谢亚义、原告谢亚义，被告邓林方的委托诉讼代理人王勋，第三人郭光月到庭参加诉讼,在广东省连州市看守所第二次开庭，陈运祥参加诉讼。本案现已审理终结。 陈国权、谢亚义向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于广东省清远市清城区××街道××路××号××街××座××号房屋所有权归陈国权、谢亚义所有；2.请求在（2020）湘1025执169号案件中中止对广东省清远市清城区××街道××路××号××街××座××号房屋的执行，并解除对该房产的查封。事实和理由：广东省清远市清城区××街道××路××号××街××座××号房屋的实际权属人为陈国权、谢亚义，而非陈运祥、郭光月所有。涉案房屋于2016年4月9日由郭光月银行按揭方式购买，同年12月30日，郭光月以首付25万元及以后的银行按揭款为条件卖给了陈国权、谢亚义。首付25万元已支付给郭光月，并自2017年5月起，陈国权、谢亚义每月向郭光月的银行账户支付按揭款。2017年3月，陈国权、谢亚义委托陈国良对涉案房屋进行装修，同年8月开始入住至今，水电费等一直均由陈国权、谢亚义支付。房屋仍在银行按揭中，因此尚未过户到陈国权、谢亚义名下。另陈运祥、陈国权因涉嫌刑事犯罪，已被连州市公安局刑事拘留，在刑事案件笔录中，陈运祥、陈国权和郭光月均表示位于广东省清远市清城区××街道××路××号××街××座××号房屋为陈国权、谢亚义所有。 邓林方辩称,涉案房屋系郭光月购买，并登记在郭光月名下，因此该房屋为郭光月所有；郭光月与陈国权、谢亚义之间并未签订书面房屋买卖合同，且陈国权、谢亚义在法院查封涉案房屋前并未支付所有购房款。因此本案强制执行是正确的。 郭光月述称，涉案房屋确已卖给了陈国权、谢亚义。 陈运祥述称，房子已经卖给了陈国权、谢亚义，因为与陈国权是兄弟，没有写买卖协议，付了钱就是他们的了。不能执行陈国权、谢亚义的房子了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 陈国权、谢亚义提供的证据：1.（2020）湘1025执异25号执行裁定书，属本案的前置程序，本院予以确认。2.郭光月出具的情况说明系第三人单方陈述，本院不予采信。3.陈国良出具的证明书与其银行流水相互印证，本院予以采信，涉案房屋由陈国良进行装修；购买家具的正规票据、水电燃气缴费记录、物业出具的票据及物业的聊天记录，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈运祥与陈国权是兄弟。陈运祥与郭光月原是夫妻，陈国权与谢亚义是夫妻。2016年4月29日郭光月以银行按揭方式购买了位于广东省清远市清城区××街道××路××号××街××座××号房屋，该房屋购买时系郭光月与陈运祥婚姻存续期间。从郭光月提供的银行流水看，2017年5月至2019年1月，郭光月与中国建行连州东门营业管理部、建北分理处、清远市分行营业管理部有较规律的银行流水记录。涉案房屋仍在按揭贷款中。 郭光月、陈国权、谢亚义声称2016年12月涉案房屋已买给陈国权、谢亚义，首付款25万元支付给了郭光月，及以后的银行按揭贷款由陈国权、谢亚义偿还，但未签订书面买卖合同。 陈国权、谢亚义提供的证据，郭光月与陈国权2017年10月28日有50900元，2018年11月7日有100000元、2019年1月9日有50000元、2月25日有50000元银行流水，但未注明用途。2019年2月至2019年7月，谢亚义与郭光月有银行流水，也未注明用途。2017年至2019年燃气公司对案涉房屋的抄表户名为郭光月，谢亚义银行卡出现了数额相同的交易。2017年8月至2019年6月，301号房屋的电费户名为郭光月，与谢亚义尾号为6578银行账户扣款近似。 另查明，本院在审理邓林方与陈运祥、郭光月合伙协议纠纷一案中，因邓林方申请财产保全，于2018年12月19日作出了（2018）湘1025民初1190号民事裁定书，并于2018年12月20日查封了案涉房屋，查封期限为三年。2020年3月18日，邓林方向本院申请强制执行，现该案处于执行中。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉。争议焦点为案外人陈国权、谢亚义就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条和第三百一十二条的规定,案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,人民法院判决驳回诉讼请求。陈国权、谢亚义应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 根据本院已查明的事实，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中陈国权、谢亚义就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。首先，陈国权、谢亚义与郭光月、陈运祥在本院查封案涉房产之前未签订书面买卖合同，无房屋转让的收款收据，双方也无将房产过户的意向，不符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的规定。其次，因双方属于兄弟、妯娌，双方又无房屋买卖合同，无买卖房屋款收据，陈国权、谢亚义即使在该房屋居住，也无法排除非买卖关系的居住，不能确定是因为买卖原因在人民法院查封之前已合法占有该不动产。再次，在本院2018年12月20日查封案涉房屋时，即使如原告所说其25万元是房屋买卖款，查封前也只交付150900元，既未交清25万元首付款，也未交清银行按揭款，不符合已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的规定。最后，陈国权、谢亚义与郭光月、陈运祥并无房屋买卖合同，双方也无意过户，不符合可归因于非因买受人原因未办理过户登记的情形。 综上所述，陈国权、谢亚义对案涉房屋提出异议的情形未能满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。其请求确认位于广东省清远市清城区××街道××路××号××街××座××号房屋所有权归陈国权、谢亚义所有，中止对广东省清远市清城区××街道××路××号××街××座××号房屋的执行，并解除对该房产的查封的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第三十一条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定,判决如下： 驳回陈国权、谢亚义的诉讼请求。 案件受理费80元，由陈国权、谢亚义负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  郑小平 人民陪审员  邝汉清 人民陪审员  陈建军 二〇二〇年十月二十三日 法官助理王小雅 书记员邹姗姗 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人： （一）查封、扣押、冻结案外人财产的； （二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的； （三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的； （四）债务已经清偿的； （五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的； （六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。 解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。