江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0114民初3276号原告：江苏银行股份有限公司南京雨花支行，统一社会信用代码91320114575908562E,住所地南京市雨花台区玉兰路**。负责人：张某。委托诉讼代理人：王玉兰，江苏东域律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈静，江苏东域律师事务所实习律师。被告：罗奇兵，住所地南京市雨花台区。被告：唐玉娇，住所地南京市雨花台区。原告江苏银行股份有限公司南京雨花支行（以下简称雨花支行）与被告罗奇兵、唐玉娇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雨花支行的委托诉讼代理人王玉兰、陈静到庭参加诉讼，被告罗奇兵、唐玉娇经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告雨花支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一偿还原告借款本金684572.23元及暂计至2020年5月12日的利息、罚息、复利10090.97元，并按合同标准继续支付自2020年5月13日起至实际还款日的利息、罚息、复利；2判令被告一支付原告律师费58033元；3.判令被告一承担本案的全部诉讼费用；4.判令被告二对被告一的上述债务承担共同还款责任；5.若被告不能清偿上述全部债务和费用，原告有权就被告一抵押的位于南京市雨花台区xx室房产以房价折价、拍卖、变卖所得优先受偿。之后，原告雨花支行将诉讼请求第一、二项变更为：1.判令被告一偿还原告借款本金675301.1元，并按合同标准继续支付自2020年9月2日起至实际还款日的利息、罚息、复利；2.判令被告一支付原告律师费42000元。事实和理由：2016年5月23日，被告一与原告签订个人借款合同房贷版，合同编号为31xxx15，约定被告一向原告借款730000元，借款期限自2016年5月30日起至2046年5月30日止。借款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.9%下浮10%，执行年利率4.41%,合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整，按年调整，调整日为1月1日。借款采用按月等额本息还款方式。被告不按合同约定按时足额偿还贷款本息构成违约的，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。对被告未按时还清的借款本金和利息，原告有权自借款逾期之日起按当期执行利率加50%计收罚息。对被告未按合同约定用途使用借款的，原告有权自挪用之日起按当期执行浮动利率加100%计收罚息。原告为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。同日，被告一与原告签订南京市房地产抵押合同一份，约定被告一以其名下位于南京市雨花台区xx室房产为个人借款合同房贷版项下的债务提供抵押担保，原告办理了抵押登记。2016年4月29日，被告二签订配偶及房产共有产权人声明书及共同还款人声明书，载明被告二与被告一系夫妻关系，由被告一向原告申请个人一手房贷款，并承诺同意将南京市雨花台区xx室给原告作为贷款的担保，且被告二承诺与被告一承担共同还款责任。原告于2016年5月30日按约向被告一提供730000元的借款，现被告一未按照约定还款付息，截至2020年9月2日，被告应还借款本金合计675301.1元。原告为催收借款本息，与江苏东域律师事务所签订委托代理协议一份，并支付律师费42000元。原告认为原告与被告签订的上述合同合法有效，被告未按照约定还款付息已构成违约，应依法承担相应责任。原告为实现合法权益，依法诉至贵院，望判如所请。被告罗奇兵、唐玉娇未作答辩。原告雨花支行围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同（房贷版）、南京市房地产抵押合同、不动产登记证明、配偶及房产共有产权人声明书、共同还款人声明书、结婚证复印件、零售贷款借款借据、江苏银行个人贷款对账单、委托合同、律师费发票、转账凭证等证据。被告罗奇兵、唐玉娇均未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年5月23日，原告与被告罗奇兵签订了《个人借款合同（房贷版）》一份，合同编号：31xxx15。合同约定：雨花支行依据罗奇兵的申请，同意向罗奇兵发放借款730000元，借款期限自2016年5月23日起至2046年5月23日止；合同项下借款的人民币借款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.9%下浮10%，执行年利率4.41%,合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整，按年调整，调整日为1月1日；合同项下借款用于购买坐落于雨花台区xx室的住房/商用房，本次购买房产系借款人家庭购买的第1套住房，本套房产的建筑面积为86.06平方米，总房价为978760元；本合同项下借款结息方式为按月结息，结息日为每月的20日；借款出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人在贷款人处开立还款账户，在贷款人处开立的用于还款的银行卡，卡号为62×××80；本合同项下借款按照分期还款，按月还款，从借款发放的次月开始还款，首末月按日计息，其余按月计息，可采用等额本息还款法；采用分期还款的，借款人首期还款日为2016年6月20日，首期还款额为3659元，之后每月同日为还款日，无对应日的，还款日为该月月末日，最后一期还款日为借款到期日；出现违约，贷款人有权停止发放借款人尚未发放的借款，宣布本合同项下的借款本息提前到期，立即收回借款，向保证人追索保证责任或处置抵押物；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等因实现债权而产生的费用，均由借款人负担；借款人／担保人住所、通讯地址、联系电话等事项发生变更情形时，其应保证在相关事项变更后10日内书面通知贷款人，如因借款人／担保人未履行上述通知义务导致贷款人按原通讯地址寄送相关通知、文件的，视为已送达；合同履行中如发生争议，双方可进行协商或调解，协商或调解不成的，向贷款人所在地或其他有管辖权的人民法院提起诉讼。该合同尾部有借款人罗奇兵的签名。2016年5月23日，原告与被告罗奇兵、唐玉娇签订了《南京市房地产抵押合同》（预购商品房贷款抵押）一份。合同约定：本合同所对应担保的主债合同为《个人借款合同》，合同编号：31xxx15，以上借款730000元；罗奇兵、唐玉娇已与南京明发浦泰置业有限公司签订宁房买卖契字第××号《南京市商品房买卖契约》，其契载房屋坐落雨花区xx室，建筑面积为86.06平方米，购房总价款为978760元，罗奇兵、唐玉娇将上述所购商品房抵押给雨花支行；抵押担保的范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；担保期间自本合同生效之日起至雨花支行领取上述罗奇兵、唐玉娇所购商品房抵押权证书之日止；罗奇兵、唐玉娇连续3个月或累计6个月未能按约归还借款，南京明发浦泰置业有限公司也未履行保证责任的，雨花支行有权处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款；本合同履行过程中，如发生争议，同各方协商解决，协商不成的，向人民法院起诉；本合同由当事人或其授权的代理人签署，经南京市房地产抵押登记机关核准登记后生效。该合同尾部有抵押人罗奇兵的签名。2016年4月29日，被告唐玉娇向原告雨花支行出具《共同还款人声明书》一份，承诺与借款人罗奇兵共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清；声明书尾部有承诺人唐玉娇签名。同日，被告唐玉娇向原告雨花支行出具《配偶及房产共有产权人声明书》一份，声明其与被告罗奇兵系夫妻关系，其承诺同意将位于雨花区xx室房产作为被告罗奇兵所签订借款合同的抵押担保，如借款人不能履行合同，雨花支行可依法处置抵押物。2016年5月30日，被告罗奇兵向原告雨花支行出具《借款借据》一份，载明：借款人罗奇兵，贷款户账号31×××51，开户银行系江苏银行；收款人南京明发浦泰置业有限公司，存款户账号31×××11，开户银行江苏银行；借款金额730000元；借款期限自2016年5月30日至2046年5月30日，从2016年5月始按月采用等额本息还款法，借款利率月利率3.675‰，还款账号62×××80。该借款借据尾部有借款人罗奇兵的签名。被告罗奇兵按约还款至2018年6月，之后时有还款不规律的情况出现。经计算，截至2020年9月1日，其尚未归还的借款本金为675301.1元。2020年6月22日，原告雨花支行因本次诉讼与江苏东域律师事务所签订《委托合同》一份，并于2020年7月29日按照《委托合同》的约定支付律师代理费58033元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的个人借款合同（房贷版）、南京市房地产抵押合同、配偶及房产共有产权人声明书、共同还款人声明书等系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告雨花支行依约向被告罗奇兵出借本金730000元，被告罗奇兵未按约履行对雨花支行的还款义务，系违约。根据合同约定，雨花支行有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、依法处置抵押物。现原告雨花支行主张被告罗奇兵、唐玉娇偿还借款本金及利息、罚息、复利，并主张若被告不能清偿债务，原告有权就被告抵押的位于南京市雨花台区xx室房产以房价折价、拍卖、变卖所得优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。自2019年8月20日起，中国人民银行不再公布贷款基准利率，而是授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率（ＬＰＲ），故本案中2019年8月20日之后涉及的同期中国人民银行公布的贷款基准利率变更为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）。案涉借款合同中约定，借款人罗奇兵未能按时偿还借款本息，导致贷款人为实现债权产生的律师费由借款人承担，现雨花支行要求被告罗奇兵承担律师费，有事实和法律依据，本院予以支持。原告雨花支行提交证据中并未显示原告与被告唐玉娇就律师费进行约定，故原告诉请被告唐玉娇承担律师费42000元，证据不足，本院不予支持。被告罗奇兵、唐玉娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗奇兵、唐玉娇于本判决生效之日起十日内共同偿还原告江苏银行股份有限公司南京雨花支行借款本金675301.1及利息、罚息、复利（自2020年9月2日起至实际清偿之日止，按案涉《个人借款合同（房贷版）》的约定计算，涉及同期中国人民银行公布的贷款基准利率变更为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）；二、被告罗奇兵于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司南京雨花支行律师费42000元；三、若被告罗奇兵、唐玉娇不能清偿上述全部债务和费用，原告江苏银行股份有限公司南京雨花支行有权就被告罗奇兵名下位于南京市雨花台区xx室抵押不动产的拍卖或折价款享有优先受偿权；四、驳回原告江苏银行股份有限公司南京雨花支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11327元减半收取5663.5元、保全费4320元，合计9983.5元（原告已预缴），由被告罗奇兵、唐玉娇共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  王 轶二〇二〇年十月九日法官助理  尹 靓书 记 员  王启慧