安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0722民初2897号 原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司枞阳支行，住所地安徽省枞阳县枞阳镇渡江北路金桂景观园**。统一社会信用代码91340823MA2MRLDQ06。 负责人：凌伟勋，该支行行长。 委托诉讼代理人：侯健，男，该支行副行长。 委托诉讼代理人：邹士振，男，该支行员工。 被告：吴华兵，男，1980年11月15日出生，汉族,住安徽省枞阳县。 原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司枞阳支行（以下简称桐城农商行枞阳支行）与被告吴华兵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桐城农商行枞阳支行的委托诉讼代理人邹士振到庭参加诉讼，被告吴华兵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桐城农商行枞阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还贷款本金40万元、2020年8月12日前利息53394.54元,合计453394.54元，并自2020年8月13日起以未清偿本金为基数,按年利率10.44%计付利息至款清之日止；2.判令原告对被告抵押物枞阳县房产折价或拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年12月13日签订《个人额度借款合同》，被告在原告处获批易贷卡授信额度40万元，借款额度有效期间为2017年12月13日至2020年12月13日，还款方式为利随本清还款法。同日，原、被告签订《最高额抵押合同》，约定被告以其自有的坐落于枞阳县的房地产（即房产证号为房地权证枞阳字第××号、第××号项下的房屋及土地证号为枞国用2013第&tim**;××号、第×××号项下的土地使用权）为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告于2019年1月8日通过信贷渠道分8笔在原告处共获得贷款40万元，后被告未能按期还本付息，截止到2020年8月12日尚欠本金40万元、利息53394.54元，计453394.54元。原告多次催讨未果，为此诉讼，请求判如所请。 桐城农商行枞阳支行为证明主张，向本院提交以下证据： 证据一、原告营业执照复印件、负责人身份证明书、负责人身份证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格。 证据二、被告身份证复印件1份，证明被告身份。 证据三、《个人额度借款担保合同》、《最高额抵押合同》、同意抵押承诺书、不动产登记证明复印件各1份，房地权证、土地使用权证复印件各2份，证明双方成立借款合同关系,被告以其所有的坐落于枞阳县的房地产为贷款提供抵押担保,原告享有优先受偿权。 证据四、借据凭证复印件8份，被告交易流水截图9页，借款利息测算表打印件1份，证明原告已发放贷款及被告拖欠贷款本息的情况。 吴华兵未作答辩，亦未向本院提交证据。 对桐城农商行枞阳支行提交的证据一至证据四，经审查，本院认为，其提供的上述证据内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，依法予以认定。 依据以上认定的证据，结合当事人的陈述，本院经审理认定事实如下： 2017年12月13日，吴华兵与桐城农商行枞阳支行签订《个人额度借款合同》，获批易贷卡授信额度40万元，借款额度有效期间为2017年12月13日至2020年12月13日，在该期限内吴华兵可在借款额度内支用借款，还款方式为利随本清还款法。同日，吴华兵与桐城农商行枞阳支行签订《最高额抵押合同》，约定吴华兵以其自有的坐落于枞阳县的房地产（即房产证号为房地权证枞阳字第××号、第××号项下的房屋及土地证号为枞国用2013第&tim**;××号、第×××号项下的土地使用权）为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。吴华兵于2019年1月8日通过信贷渠道分8笔在原告处共获得贷款40万元，借款到期日均为2020年1月8日。该借款在合同期内年利率为6.96%，如逾期还款则按合同约定的贷款利率加收50%的罚息，即年利率为10.44%﹝即：6.96%×（1＋50%）﹞。后被告未能按期还本付息，截止到2020年8月12日尚欠本金40万元、利息53394.54元，计453394.54元。桐城农商行枞阳支行经催讨未果，由此成讼。 本院认为，案涉的《个人额度借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。桐城农商行枞阳支行依约履行了合同义务，吴华兵未能按合同约定履行偿还借款本息义务，应承担相应的法律责任。桐城农商行枞阳支行要求吴华兵立即归还借款本息并要求就吴华兵的抵押财产枞阳县的房产（即房产证号为房地权证枞阳字第××号、第××号项下的房屋及土地证号为枞国用2013第&tim**;××号、第×××号项下的土地使用权）进行拍卖、变卖、折价享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。吴华兵经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对桐城农商行枞阳支行的诉讼请求及证据进行抗辩和质证的权利，不影响本院对本案的审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴华兵于本判决生效后十日内归还原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司枞阳支行借款本金40万元、2020年8月12日前利息53394.54元，计453394.54元；并以40万元为基数，自2020年8月13日起按年利率10.44%计付利息，款清息止。 二、如被告吴华兵未能按上述第一项规定履行义务，则原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司对被告吴华兵抵押的枞阳县的房地产（即房产证号为房地权证枞阳字第××号、第××号项下的房屋及土地证号为枞国用2013第&tim**;××号、第×××号项下的土地使用权）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款，在上述第一项判决确定的给付范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8101元，由吴华兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  毕晓山 审 判 员  陈中先 人民陪审员  方小平 二〇二〇年十月二十一日 书 记 员  钱婉珍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。