安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0722民初2984号 原告：中国工商银行股份有限公司枞阳支行，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路**。统一社会信用代码91340762853946279X。 负责人：何晓俊，该行行长。 委托诉讼代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨琦，安徽景旺律师事务所律师。 被告：胡盛国，男，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 被告：吴义林，女，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 原告中国工商银行股份有限公司枞阳支行（下称枞阳工商银行）与被告胡盛国、吴义林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枞阳工商银行的委托诉讼代理人杨琦、被告吴义林到庭参加诉讼。被告胡盛国经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 枞阳工商银行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2.判决两被告归还借款本金438861.70元及利息22349.73元（利息计算至2020年5月25日）并从2020年5月26日起按照合同约定的利率计算利息，款清息止；3.判决两被告承担原告实现债权的费用3500元；4.判决原告对两被告抵押财产（枞阳县枞阳镇迎宾大道龙湖国际城第D3幢2单元204号房屋）在上述2、3项范围内享有优先受偿权；5.案件受理费由两被告承担。事实和理由：2018年12月3日，原告与两被告签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定两被告向原告借款44.60万元，贷款期限为240个月。双方还对借款利率、债权实现的费用负担、抵押担保、合同解除条件等作了具体约定。2018年12月3日，原告依约向两被告发放了借款44.60万元，之前还于11月21日办理了借款合同项下抵押物他项权证。2019年7月，两被告不按约定归还借款，至2020年5月25日，共拖欠还款六期。根据合同约定，两被告违约，原告有权解除与两被告签订的合同，要求两被告归还借款及利息、罚息等其他费用。请求依法判决。 吴义林辩称，原告诉称的借款、抵押等属实。现两被告已于2020年5月离婚，夫妻共同财产全部归胡盛国所有，故夫妻共同债务亦应由胡盛国承担。吴义林与本案借款已没有关系，请求判决驳回原告对吴义林的诉讼请求。 胡盛国未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。吴义林对枞阳工商银行提交的证据包括原、被告的结婚证、《个人购房借款/担保合同》、《个人住房贷款申请书》、《同意人民法院强制执行承诺书》、《（抵押）承诺书》、《不动产登记证明》、《委托代理合同》等无异议；枞阳工商银行对吴义林提交的证据（2020）皖0722民初780号民事判决书无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据及当事人的当庭陈述，本院认定如下：胡盛国与吴义林于2018年10月9日登记结婚。2018年12月3日，两被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款金额44.60万元，期限240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，浮动值20%，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期偿还贷款，罚息利率在约定的利率基础上加收30%，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。两被告自愿以其共同所有的“皖（2018）枞阳县不动产权第0009431号”房屋（枞阳县枞阳镇迎宾大道龙湖国际城第D3幢2单元204室）为该笔借款设定抵押，并于2018年11月24日办理了“皖（2018）枞阳县不动产证明第0006290号”不动产登记证明。2018年12月3日，枞阳工商银行依约向两被告发放贷款44.60万元，该款转入双方约定的安庆物华地产有限公司账户，两原告个人贷款凭证上载明贷款基准年利率为4.9%，实际执行年利率为5.88%。自2019年7月开始，两被告已累计超过6期未按时足额归还借款本息。截至2020年5月25日尚欠利息22349.73元，现尚欠借款本金438861.70元。2020年5月27日，枞阳工商银行为处理两被告的金融借款合同纠纷一案，委托安徽景旺律师事务所代理该案的诉讼等全部事务，并签订委托代理合同，约定枞阳工商银行向该所支付律师代理费3500元，但未提供实际支付律师代理费的有效票据。 另查明，2020年3月，吴义林向本院提起诉讼，请求判决吴义林与胡盛国离婚。本院于2020年5月6日作出（2020）皖0722民初780号民事判决书，判决准予吴义林与胡盛国离婚，吴义林和胡盛国共同署名购买的枞阳县枞阳镇迎宾大道龙湖国际城第D3幢2单元204室，由于吴义林放弃分割，该财产判决归胡盛国所有等。 本院认为，枞阳工商银行与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，枞阳工商银行依约履行了发放贷款义务，两被告应当按照约定按时足额履行返还借款本息的义务，现两被告未按约定履行，构成违约。依据借款合同约定，借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下借款全部提前到期，并解除合同。截至2020年5月25日，两被告已累计超过合同约定的次数未按时足额还款，合同解除的条件已成就，故对枞阳工商银行请求解除与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求两被告立即偿还贷款本金余额及按合同约定的利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持。两被告将其所有的房屋作为涉案借款的抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立，对枞阳工商银行要求对设置的抵押物，依法折价、拍卖或者变卖所得价款，享有优先受偿权的请求，依法予以支持。本案两被告借款发生在其夫妻关系存续期间，该借款属于夫妻共同债务，应当共同偿还。吴义林在与胡盛国的婚姻案件中放弃对夫妻共同财产的分割，是其对自己民事权利的处分行为，不违背法律规定，但吴义林不能据此对抗第三人，即吴义林不能因为自己放弃了夫妻共同财产分割，就不承担夫妻对外共同债务。因此，吴义林辩称其现在与本案借款无关，不应承担责任，于法无据，本院不予支持。枞阳工商银行要求两被告承担其为实现债权所支付的费用3500元，因其提供的证据不足，依法亦不予支持。案件诉讼费用的负担由人民法院依照《诉讼费用交纳办法》的规定进行决定。 综上所述，对枞阳工商银行主张的具有事实依据，以及符合法律规定部分的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司枞阳支行与被告胡盛国、吴义林于2018年12月3日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告胡盛国、吴义林于判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司枞阳支行借款本金余额438861.70元及2020年5月25日前的利息22349.73元，并自2020年5月26日起，以438861.70元为基数，按合同约定的利率计息至款清日止； 三、若被告胡盛国、吴义林未能按本判决确定的期限履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司枞阳支行有权就被告胡盛国、吴义林已办理抵押登记的财产［“皖（2018）枞阳县不动产证明第0006290号”不动产登记证书项下的房屋］进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司枞阳支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8271元，由胡盛国、吴义林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  曹建亚 审 判 员  吴利平 人民陪审员  查晓晓 二〇二〇年十月十二日 法官助理何伟 书记员何伟 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不当到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。