甘肃省泾川县人民法院民事判决书（2020）甘0821民初782号原告：平凉市崆峒区融通小额贷款有限责任公司，统一社会信用代码916208005664335778。法定代表人：宋某，该公司董事长。被告：胡某，住甘肃省泾川县。委托诉讼代理人：刘某，甘肃博渊律师事务所律师，代理权限为一般代理。第三人：王某，现住甘肃省平凉市。（缺席）第三人：平凉宏基担保有限责任公司，统一社会信用代码9162080059121929XB。法定代表人：张某，该公司执行董事。原告平凉市崆峒区融通小额贷款有限责任公司诉被告胡某、第三人王某、平凉宏基担保有限责任公司执行异议之诉一案，本院于2020年5月8日受理后，2020年8月28日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平凉市崆峒区融通小额贷款有限责任公司法定代表人宋某、被告胡某及其委托代理人刘某、第三人平凉宏基担保有限责任公司法定代表人张某到庭参加了诉讼，第三人王某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1.请求停止对案涉房产（崆峒区城西路6号西景园小区2号楼3单元4层401室）的强制执行，并解除查封；2.请求确认案涉房产归原告所有，并要求第三人王某为原告办理产权手续；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告和第三人王某存在民间借贷关系，后由于王某未履行还款义务。2017年8月8日，原告向崆峒区人民法院主张债权，10月18日该法院作出民事判决书，判决王某限期还款，原告对涉案房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。2018年王某向平凉市中级人民法院申请再审，2018年10月17日平凉市中级人民法院作出民事裁定书，裁定撤销崆峒区法院作出的判决书并再审此案。2019年3月7日，崆峒区法院作出民事判决书，依法判令王某限期偿还借款，原告对涉案房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。2019年4月9日，王某提起上诉。后在二审审理期间，双方达成调解协议。平凉市中级人民法院制作调解书。王某尚欠平凉宏基担保有限责任公司代偿借款本息100万元。为了便于案件执行，在平凉市中级人民法院的组织协调下，原告与王某、平凉宏基担保有限责任公司签订了和解协议，约定对涉案房产折价100万元，其中40万元用于抵顶原告借款，60万元抵顶平凉宏基担保有限责任公司借款本息及担保费，王某暂时免费居住该房屋至2020年3月6日。2020年4月，涉案房产被泾川县法院查封。经了解，王某与被告之间存在民间借贷关系，泾川县人民法院于2018年5月8日作出民事判决书，判决王某限期向被告偿还借款本息。判决生效后王某没有履行还款义务，被告于2019年10月23日申请执行，2020年1月7日泾川县人民法院对涉案房产进行了查封。原告认为，从2017年开始原告一直在主张债权，为实现自己的债权，早在2012年就对涉案房产办理了抵押登记，并办理了他项权证。即便被告与王某之间存在债权关系，也应当只执行王某的一般财产，而非该涉案房屋这一特定财产。因此，原告对法院提出了执行异议，泾川县法院裁定驳回原告的异议没有事实和法律依据。故原告提起诉讼，请法院依法支持原告的诉求。被告胡某辩称，1.我依据生效法律文书申请泾川县人民法院强制执行。在执行过程中，泾川县人民法院依法对王某所有的的位××区予以查封拍卖，没有违反法律规定。我与王某民间借贷纠纷一案，于2019年5月8日由泾川县法院作出民事判决书，判决王某限期偿还借款本息。判决生效后，王某没有履行借款义务。我于2019年9月11日向泾川县法院申请强制执行。泾川县法院对该涉案房产裁定查封，并进行了查封公告。2020年3月26日，法院对查封的房产委托淘宝网进行司法拍卖。2.原告请求停止对该房产强制执行，并解除查封等请求不能成立。虽然原告与王某之间的民间借贷关系被平凉市中级人民法院通过调解书的方式确定，且对该房产享有优先受偿权。但该调解书所确定的履行期为2020年3月6日清偿债务，王某逾期未履行，原告并未向法院申请强制执行。其优先受偿必须通过双方当事人达成履行协议并实际取得或通过法院执行途径才能实现，并非通过调解书单方就能实现。该房产所有人为王某。法院在强制执行该房产时，向不动产登记部门查询该房产权结果一栏为“无”。由此可知，该房处于没有抵押、没有查封情况。泾川县法院对该房产依法查封，进行司法拍卖无错误。3.我认为泾川县人民法院应当继续执行。综上，请求法院依法驳回原告的起诉。第三人平凉宏基担保有限责任公司述称，原告诉状中事实理由合适，对原告的请求支持。我公司已向原告担保了。对被告胡某的答辩意见不认可。王某贷款时把涉案房屋的他项权证抵押给原告了。房屋应该归原告。平凉市中级人民法院调解时除了我公司为王某在原告处借款担保的事实外，王某还欠我公司40万元。第三人王某未到庭，未提交书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告对证据进行了质证，对双方均没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。现对案件事实本院认定如下：被告胡某与第三人王某民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月8日作出（2019）甘0821民初210号民事判决书已经发生法律效力。由于被执行人王某没有履行生效法律文书确定的内容，被告胡某向本院申请强制执行，本院于2019年11月26日依法作出（2019）甘0821执718号执行裁定书，对王某名下的位于甘肃省平凉市××区住房予以查封，查封期限为三年。2020年3月19日本院对该房产进行了委托评估，2020年3月26日本院依法对该房产进行挂网拍卖。2020年4月9日，原告向本院提出执行异议申请。原告平凉市崆峒区融通小额贷款有限责任公司与第三人王某民间借贷纠纷一案，平凉市崆峒区人民法院于2017年10月18日作出（2017）甘0802民初3349号民事判决书，判决如下：“一、被告王某于本判决生效之日起十日内偿还原告平凉市崆峒区融通小额贷款有限责任公司借款400000元，逾期利息276533.33元；二、原告平凉市崆峒区融通小额贷款有限责任公司对被告王某所有位于甘肃省平凉市××区房屋折价或拍卖所得价款，在第一项债权范围内优先受偿……”。2018年第三人王某申请再审，2018年10月17日平凉市崆峒区人民法院作出（2018）甘0802民再12号民事判决书，后第三人王某不服一审判决上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。2019年9月6日原告与王某、平凉宏基担保有限责任公司签订了和解协议，约定：“一、对涉案房产折价100万元，其中40万元用于抵顶原告借款，60万元抵顶平凉宏基担保有限责任公司借款本息及担保费，王某于2019年9月30日之前协助原告办理房屋所有权过户登记手续；二、王某暂时免费居住该房屋至2020年3月6日……”。同日平凉市中级人民法院作出（2019）甘08民再10号民事调解书，协议如下：“一、上诉人王某于2020年3月6日前清偿被上诉人平凉市崆峒区融通小额贷款有限责任公司借款本息共计400000元；二、被上诉人平凉市崆峒区融通小额贷款有限责任公司对上诉人王某所有位于甘肃省平凉市××区房屋折价或拍卖所得价款享有优先受偿权”。以上事实有甘肃省泾川县人民法院（2019）甘0821民初210号民事判决书复印件1份、（2019）甘0821执718号执行裁定书复印件1份、查封公告复印件1份、不动产产权情况表复印件1份、评估委托书复印件1份、（2019）甘0821执718号之一、之二执行裁定书复印件各1份、拍卖公告复印件1份、（2020）甘0821执异5号执行裁定书复印件1份、崆峒区人民法院（2017）甘0802民初3349号民事判决书复印件1份、（2018）甘0802民再12号民事判决书复印件1份、平凉市中级人民法院（2019）甘08民再10号调解书复印件1份、和解协议复印件1份、庭审笔录在卷予以佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其债权能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告平凉市崆峒区融通小额贷款有限责任公司在本院查封第三人王某的财产前未合法占有该不动产，原告的债权不能排除执行，本院依法予以驳回。又据《最高人民法院关于适用的解释》第五百零八条规定：被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。本案中，关于原告平凉市崆峒区融通小额贷款有限责任公司对第三人王某的债权，可以在被执行人的财产执行完毕前，直接申请参与分配，主张优先受偿权。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第五百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告平凉市崆峒区融通小额贷款有限责任公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告平凉市崆峒区融通小额贷款有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审判长 蒋军义人民陪审员 贾方方人民陪审员 何淑红二〇二〇年十月十日（法官助理 王莹莹书记员 杜金桥