内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院   民事判决书   （2020）内2921民初2646号   原告：韩笋布尔，男，1986年9月8日出生，蒙古族，个体工商户，现住内蒙古阿拉善左旗巴彦浩特镇。   被告：呼格吉勒图，男，1972年6月26日出生，蒙古族，职业不详，现住内蒙古阿拉善左旗巴彦浩特镇。   原告韩笋布尔与被告呼格吉勒图租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩笋布尔到庭参加诉讼。被告呼格吉勒图经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告韩笋布尔向本院提出诉讼请求：1、解除房屋租赁合同；2、判令被告呼格吉勒赔偿原告韩笋布尔2019年9月到至今的经济损失10万元；3、判令被告呼格吉勒图向原告韩笋布尔返还租金、物业费、暖气费、押金，共计128000元；4、判令被告呼格吉勒图承担本案所有诉讼费。事实和理由：2019年9月1日被告呼格吉勒图将185平方米的场地租赁给原告。2019年9月15日负责人罗经理把驼旺三楼的水和电都给断了致使无法正常营业。商户们去找罗经理,罗经理说:“我断的是被告呼格吉勒图的电又不是断你们的电。呼格吉勒图还欠驼旺的钱”，让我们给呼格吉勒图打电话。与呼格吉勒图联系他总说明天就好了或者不在左旗，一直拖延时间(2019年9月到至今)。我们找过街道办来调解了，呼格吉勒图也没有什么结果。后来通过电话联系到呼格吉勒图,他用恶语辱骂我们,还欺骗我们今天解决、明天解决，要不以不在左旗或在牧区为理由，一天天拖延时间。从2019年10月以后电话不接或呼叫转移，从2019年10月中旬开始呼格吉勒图把原告的电话、微信都拉入黑名单,用陌生号给呼格吉勒图打电话，要么关机要么呼叫转移。2019年11月底原告向你院蒙语调解室申请调解，没能联系上被告。故诉请法院支持原告的诉讼请求。   被告呼格吉勒图未提出答辩意见。   本院经审理认定事实如下：2018年11月被告呼格吉勒图将其承租位于巴彦浩特镇某购物中心185平方米的场地转租给了原告韩笋布尔，用于经营儿童乐园，并将其订购的游乐设备也转让给了原告。原告向被告给付租金60000元，设备款63000元，押金10000元。后原告向被告催要设备，被告称尚欠设备款10000元，厂家不能发货，原告又于2018年12月15日向被告交付了设备款10000元，物业费18000元。但原告仍未收到设备，在原告催要期间，被告于2019年4月15日向原告收取了租金20000元。同年5月4日被告向原告出具《欠款协议》：因本人资金问题给韩笋布尔带来经济损（失），说好儿童城5月1号必开，没开成，本人承担经济损失壹万元，假（如）下个月开不了继续承担壹万元损失，特此声明。并向原告出具了《欠条》：今欠到韩笋布尔壹万元。欠款人呼格吉勒图。至同年8月原告收到设备后进行安装调试，于同年9月1日开始经营儿童乐园，双方重新签订了《三楼儿童城租赁合同》。约定租赁期限自2019年9月1日至2021年9月1日；租金50000元/年，物业费（包括水、电、暖气费）18000元/年。签订合同时一次性缴纳（交纳）两年房租及物业费136000元（优惠26000元，实收110000元）；甲方未按本合同约定并停水、停电、停暖等一切服务造成乙方无法正常营业，须向乙方赔付违约金及一切损失。双方还约定了其他权利义务。原告经营至同年9月15日，因被告未向原出租人履行给付义务，原出租人停止供水、供电，原告不能继续经营。原告等承租人通过原出租人、社区要求被告解决经营问题，被告承诺付清拖欠原出租人的费用，但被告未兑现承诺。经原告多次催告被告未解决与原出租人的欠费问题，致使原告停止经营至今。上述事实由原告提交《收条》1份，《说明》1份，《欠款协议》1份,《欠条》1份、《三楼儿童城租赁合同》1份，原告的陈述为证，可以确认。   本院认为，原告韩笋布尔与被告呼格吉勒图经自愿协商一致达成租赁协议，系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院依法确认具有法律效力。原告及时履行了交付押金、租金、物业费的义务，被告未向原出租人履行给付义务，导致原告经营不能。经原告催告被告仍不向原出租人履行给付义务，以排除原告不能使用租赁场地的情形，依照“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”当事人可以解除合同的规定，依法支持原告解除租赁合同的诉讼请求，并向原告返还押金10000元。被告不履行向原出租人的给付义务，导致租赁合同不能履行，依照“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”的法律规定，被告应当返还原告未使用租赁场地期间的租金、物业费，原告使用租赁场地期间所产生的租金、物业费由原告负担。原告共向被告交付租金80000元，物业费18000元，其中前两年的应交的租金、物业费为110000元，减去原告使用租赁场地所产生的租金、物业费，被告应返还原告租金、物业费95740元（98000元－110000元÷730天×15天）。原告要求被告赔偿2019年9月至2020年9月因不能经营所造成的经济损失，但其未能提供证据证明其经营收入，致不能确认其所主张的经济损失100000元的真实性和合法性，故对其诉讼请求依法不予支持。   被告既不提出答辩意见，又不到庭参加诉讼，视为其放弃了诉讼权利，因此产生的对其不利的法律后果，由其承担。   综上，被告以自己的行为表明不履行保障原告正当使用租赁物的义务，本院依法支持原告要求解除《驼旺三楼儿童城租赁合同》，及返还租金、物业费、押金的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除原告韩笋布尔与被告呼格吉勒图2019年9月1日签订的《三楼儿童城租赁合同》。   二、被告呼格吉勒图于本判决生效之日向原告韩笋布尔返还租金、物业费、押金105740元。   三、驳回原告韩笋布尔的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4720元，减半收取2360元，由被告呼格吉勒图负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。   审判员 马建军   二〇二〇年十月二十九日   书记员 田 杨   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第九十四条【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条【合同解除的法律后果】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第九十八条【合同解除的法律后果】合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。   第二百二十八条【第三人主张权利的法律后果】因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。