辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0105民初12861号原告：王艳。被告：沈阳市北塔汽车旅社。法定代表人：白秋华。委托诉讼代理人：吕乃成。委托诉讼代理人：杨曼。第三人：沈阳市海外国际旅行社有限公司。法定代表人：金利新。委托诉讼代理人：李强。原告王艳与被告沈阳市北塔汽车旅社（以下简称“北塔旅社”）、第三人沈阳市海外国际旅行社有限公司（以下简称“海外旅行社公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告王艳，被告北塔旅社法定代表人白秋华及其委托诉讼代理人吕乃成、杨曼，第三人海外旅行社公司委托诉讼代理人李强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王艳向本院提出诉讼请求：1、判令解除《房屋租赁协议》；2、判令被告支付解除房屋租赁合同违约金2000元；3、判令被告返还原告预先支付房租金1665元；4、判令被告支付原告经济损失6334元；5、判令被告向原告一次性给付以上费用的同时，并从2020年7月14日起至实际支付之日止支付原告中国人民银行同期贷款利率的利息；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年3月15日签订一份为期三年的房屋租赁协议，协议内容双方权利义务明确，因2020年疫情原因，从2020年1月24日被告处于闭店状态。2020年3月26日，政府出台相关文件规定开展省内旅游活动。原告于2020年4月1日要求开门营业，被告却以没有完全解除和闭店装修为由迟迟不开门营业，给原告从2020年4月1日起造成无法创造营业收入来源。2020年7月14日，国家出台相关规定可以跨省组织国内旅游但控制团队规模，原告于2020年7月15日开始一直与被告协商未果，被告只同意按着协议约定支付二个月违约金和退还已支付的房租。被告迟迟不开业迫使原告没有经济来源，按沈阳市工资最低支付标准为1810元，因为考虑疫情原因原告主张每月1000元，从2020年3月27日至2020年7月27日为期4个月合计4000元，另原告因与被告签订房屋租赁协议后原告制作灯箱产生的安装费合计6100元，扣除使用年限后的直接损失为2334元。为维护原告合法权益，原告起诉至法院。被告北塔旅社辩称，1、答辩人同意解除《房屋租赁协议》。2、答辩人不同意支付解除房屋租赁合同违约金2000元，理由如下，答辩人与被答辩人签署的《房屋租赁协议》未约定违约金条款，而且解除《房屋租赁协议》是被答辩人提出的，《房屋租赁协议》第5条约定因不可抗力，不能预见，不能避免，并不能克服的客观情况原因导致合同不能履行或造成损失，甲乙双方互不承担责任，故被答辩人的诉讼请求没有任何事实及法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。3、答辩人不同意返还原告租金，理由如下，解除《房屋租赁协议》是被答辩人提出的，而且截止目前被答辩人还欠付7个月的租金未付，被答辩人该项请求没有任何事实和法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。4、答辩人不同意支付经济损失，理由如下，解除《房屋租赁协议》是被答辩人提出的，被答辩人请求的经济损失应由其自行承担，而且被答辩人关于损失的计算没有合同约定和法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。5、答辩人不同意支付案涉款项利息，解除《房屋租赁协议》是被答辩人提出的，答辩人与被答辩人签署的《房屋租赁协议》未约定支付利息，故被答辩人的诉讼请求没有任何事实及法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。综上，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》5.承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。为展览、会议、庙会等特定目的而预订的临时场地租赁合同，疫情或者疫情防控措施导致该活动取消，承租人请求解除租赁合同，返还预付款或者定金的，人民法院应予支持。结合本案，被答辩人2020年7月才提出解除《房屋租赁协议》，答辩人具备继续履行合同的能力，但被答辩人提出解除《房屋租赁协议》，答辩人也面临无法获得解除《房屋租赁协议》之前租金收益的损失，根据双方签署协议约定，而且本着公平原则，双方互不承担责任为宜，故被答辩人的诉讼请求没有任何事实及法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。第三人海外旅行社公司陈述，我公司为了办理合法营业执照和被告签署了《房屋租赁协议》，并授权原告作为该门店的实际负责人，房屋租金也是由原告支付。与被告签订的《房屋租赁协议》的房屋实际承租人是原告，合同实际是原告和被告履行的，相对方也是他们两方，我公司只是代表原告与被告签订的《房屋租赁协议》。对于原告的诉讼请求，我方认为原告是权利人，其有权利向被告主张合同权利，我方也不再向被告主张合同权利，至于原告的各项请求请法院合理合法裁决。当事人围绕诉讼请求提交证据，根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月15日，被告作为出租方（甲方）与作为承租方的第三人（乙方）签订一份《房屋租赁协议》，约定甲方将位于沈阳市皇姑区房屋，其中10平方米（位于被告北塔旅社**大厅内）出租给乙方使用，租赁期限自2018年3月15日至2021年3月14日，计36个月，本房屋年租金12000元。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同，一方强行中止合同，需向另一方支付2个月房租作为违约金。合同签订后，原告与被告开始履行前述合同，被告将房屋交付原告使用，原告向被告交纳租金至2020年3月14日。从2020年1月20日起，因疫情原因被告北塔旅社一直未营业，处于关闭状态，截至庭审之日被告自认旅社短期内也没有营业的打算。现因被告一直未营业，导致原告不能使用承租房屋，故原告起诉至法院。另查，原告于2018年5月4日使用承租房屋期间，制作户外灯箱和室内背景墙灯箱共计花费6100元，现户外灯箱悬挂在原告使用的承租房屋的外墙上，背景墙灯箱悬挂在原告使用的房屋位置的墙面上。再查，原、被告及第三人均认可：第三人与被告签订的《房屋租赁协议》实际系代原告签订，该合同一直由原、被告在实际履行，该租赁协议的相对方实际为原告与被告。现第三人同意该合同的权利由原告主张。本院认为，本案中的《房屋租赁协议》虽系由第三人与被告签订，但根据庭审查明的事实表明，该租赁合同系第三人代原告与被告签订，该合同一直由原、被告双方实际履行，合同的相对方实际为原、被告，故原告应为该合同的实际承租人，原告有权向被告主张相关合同权利。关于原告主张解除《房屋租赁协议》的问题，因疫情原告被告北塔旅社自2020年1月20日起停止营业至今，2020年3月26日，《辽宁省文化和旅游业复工复产疫情防控措施20条》规定可以开展省内旅游活动。根据沈阳市政府相关规定，住宿餐饮业可自2020年3月25日起有序复工复产，而被告却一直未开始营业，现被告自认短期内也没有营业的打算，故被告自2020年3月末起停止营业的行为导致原告承租房屋一直不能使用，且旅社开业时间也不能确定，故被告构成根本违约，本院对原告主张解除《房屋租赁协议》的请求予以支持。因合同解除的原因并非不可抗力造成，故本院对被告的抗辩意见不予支持。合同解除后，原告理应将承租房屋返还被告，但因原告承租的房屋位于被告旅社一楼大厅内，被告一直未开门营业，故原告无须向被告返还房屋。关于原告主张被告支付解除房屋租赁合同违约金2000元的问题，根据原、被告间的房屋租赁协议约定，一方强行中止合同，需向另一方支付2个月房租作为违约金。前文已论述，因被告停止经营的行为导致原、被告间租赁合同不能履行，故被告应依合同约定承担向原告支付2个月房租2000元的违约责任，本院对原告该项请求予以支持。关于原告主张被告返还原告预先支付房租金1665元的问题，现原告主张被告退还从2020年1月25日至2020年3月14日期间租金，被告表示同意，故被告应退还原告此期间房屋租金1666.7元（1000元÷30天×50天），现原告主张1665元，属于对自己权利的处分，本院予以支持。关于原告主张被告支付原告经济损失6334元的问题，原告陈述该主张系指从2020年3月27日至2020年7月27日每月1000元的误工费4000元加上灯箱折旧费用2334元。关于原告主张的误工费问题，现原告主张因被告迟迟不开业迫使原告没有经济来源而向被告主张每月1000元的经济损失，因原告并未提供证据证明其正常营业期间的经济收入，且即使被告开业原告能够正常经营也并不必然产生收益，原告的经营收入属于间接损失，故原告该主张无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张的灯箱折旧费用问题，因原告自认灯箱能拆除、能移动，故合同解除后并不必然导致灯箱不能使用且失去价值，现原告亦不能证明灯箱拆除后不能使用丧失使用价值，故本院对原告主张灯箱折旧费用不予支持。关于原告主张的利息问题，原告主张被告支付前述各项费用的同时，要求被告从2020年7月14日起，按中国人民银行同期贷款利率支付原告利息，因该主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下：一、解除原告王艳与被告沈阳市北塔汽车旅社之间的《房屋租赁协议》；二、被告沈阳市北塔汽车旅社于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王艳解除合同违约金2000元；三、被告沈阳市北塔汽车旅社于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告王艳房屋租金1665元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告沈阳市北塔汽车旅社承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  历贺二〇二〇年十月二十九日法官助理许慧聪书记员汪俊含