苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0508民初3297号 原告：韩中明，男，1955年5月5日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 原告：李林，女，1958年10月20日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：韩东东，系原告儿子，男，1982年11月5日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 被告：翟琦玮，男，1983年4月9日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 被告：陶晶晶，女，1985年9月12日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 原告韩中明、李林与被告翟琦玮、陶晶晶财产损害纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法由审判员沈录印适用简易程序，于2020年9月13日、10月10日公开开庭进行了审理。原告韩中明、李林及李林的委托诉讼代理人韩东东、被告翟琦玮、陶晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩中明、李林向本院提出诉讼请求：1.判令被告彻底修补好外墙，并拆除导致墙体损坏的源头顶楼雨棚；2.判令被告支付修复原告室内装修，包括客厅顶面、墙面、地面、窗户及厨房厨柜费用计31057元；并支付装修期间及通风期间原告在外租房而发生费用计14000元（每月租金3500元左右，按4个月计算）；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由:原告为苏州市姑苏区杨枝二村x幢503室业主，被告是其正楼上603的邻居。2016年4月-2018年3月最初原告发现客厅北内墙墙皮有起皮、发霉、渗水现象，同时外墙相应部位墙皮已经剥落，便告知被告，但被告只是口头答应可是未见行动。之后墙体损坏面积和受损程度逐渐升级并殃及整栋楼的住户，被告迫于无奈与杨枝二村28幢2单元1至5层业主进行协调，2018年3月22日经过物业及社区工作人员现场察看，发现原告的客厅漏水原因是被告阳光房屋檐滴水直接冲刷楼房外墙面致使本单元3楼以上外墙面涂料及防水层脱落，失去防水作用；又有被告阳光房内洗衣机排水管违规与大楼雨水落水管合用，排水口腐蚀、排水管道破裂，却不予维修，使得具有强烈腐蚀性的洗衣机排水不从排水管道排下而是直接冲刷腐蚀外墙。2018年3月26日被告最终才极不情愿的找人对落水管道漏水处进行了简单的维修处理，长达2年之久的原告屋内渗水情况才得以缓解，但已经造成了严重的经济损失。原告客厅墙体及天花板地板已经严重损坏，从最初北墙巴掌大的一片墙面发霉发展到北面墙体大部分墙面剥落、发霉，客厅天花板的北半部分以及与其相连的侧立墙的部分墙面剥落受损，地板受潮变形发霉；沙发及厨房橱柜柜板因靠近受损最严重的北墙体也变形损坏；并且每遇雨雪天气，客厅北侧墙面及天花板必渗水返潮。2019年5月21日至2019年5月23日在社区的协调下我们单元所有业主开了调解会，被告答应先启动维修外墙随后再协商各家室内装修恢复赔偿事宜。2019年6月25日至2019年10月被告对外墙损坏进行了维修。之后，被告对303、403业主室内损坏做出赔偿，因当时原告不在苏州，2019年10月原告返回苏州后多次电话或者上门联系被告，要求与其协商解决未果。同时我们发现因为损坏源头顶楼违建雨棚一直未被拆除，雨水不是通过露台的雨水管排下而是通过雨棚房檐滴水直接冲刷到外墙面，导致去年刚刚粉刷的外墙再次多处开裂剥落，内墙又再次开始渗水返潮长霉。原告迫于无奈特向贵法院起诉，望判如所请。 被告翟琦玮、陶晶晶辩称，1.顶楼雨棚不是被告搭建，被告购买时就已经存在，且原告墙体渗水的源头并非雨棚所为；2.外墙被告已作过维修，因修理时正值梅雨季节，才会导致原告所称的局部外墙粉刷掉落现象；3.原告所称修复费用31057元，被告有异议，同时对原告主张维修期间需要外出租房4个月认为时间过长，租金3500元每月的标准也认为过高，且依原告受损范围进行维修，不需要外出租房，即使需要租房，也不需要4个月的时间；4.原告所称的沙发受损未出示相关证据，不予认可。 经审理查明：原告韩中明、李林系苏州市姑苏区杨枝二村****房屋所有权人，被告翟琦玮、陶、陶晶晶系苏州市姑苏区杨枝二村****房屋所有权人。div> 2018年3月原告韩中明、李林发现其房屋客厅北面墙面有渗水、起皮、发霉现象，同时外墙相应部位的墙面也存在脱落现象，经与被告翟琦玮反映、沟通，并要求其及时维修未果。2019年6月4日被告翟琦玮与28幢2单元1至5楼的业主达成维修协议，被告承诺由其对杨枝二村28幢2单元北侧外墙1-6楼外墙防水涂层进行维修。2019年6月15日起至2019年7月中旬期间被告采用搭建脚手架方式，对28幢2单元北侧外墙1-6楼的墙面进行维修。2019年10月13日被告翟琦玮与303室、403室的业主达成调解协议，分别由被告翟琦玮向303室、403室赔偿室内维修费用9000元、15000元。 2020年3月26日，苏州市姑苏区横街社区人民调解委员会出具证明：“杨枝二村苏大家属区28幢居民韩中明于2018年3月反映楼上603室业主翟先生家的阁楼北面洗衣机出水口从雨水管排水，排水管经过长时间使用排水口腐蚀排水管道破裂导致1-5楼外墙严重渗水，要求翟先生维修并赔偿损坏的地板和墙面装修，社区2018年3月起至今多次上门调解均未能调解成功。” 审理中，原、被告一致确认原告503室内客厅顶面、墙面、地面、窗户及厨房厨柜维修费用为2万元。 审理中，本院至苏州市姑苏区勘察现场、拍照取证。503室客厅北面整个墙面存在起皮、发霉现象，客厅靠北面部分的地面地板存在霉变、开裂，厨房厨柜同时也存在霉变、开裂，厨房台面靠北面起壳、下沉，目前客厅北面室内墙面未见渗水，但北面外墙墙面靠近排水管有一处墙面脱落。 上述事实，有原告方提供的照片、横塘社区居委会出具的证明、维修费用预算、维修协议、和解协议；被告方提供维修照片、房屋权属证明,以及双方当事人庭审陈述等证据予以证明。 本院认为,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系,因避免对相邻的不动产权利人造成损害,造成损害的,应当给予赔偿。本案中，依据原告提供的苏州市姑苏区横街社区人民调解委员会出具证明，可以证明原告503室房屋客厅北面墙面渗水、起皮、发霉现象，系其楼上被告603室的阁楼北面洗衣机出水口从雨水管排水不当而造成。鉴于被告事后已对整个单元的北面墙面进行整体维修，至本院审理中勘察现场时相关渗水点均已干燥，结合原告陈述“被告进行简单维修后，原告屋内渗水情况才得以缓解”，故可认定渗水情况目前不再持续发生。原告主张被告顶楼搭建雨棚为墙体损坏的源头，但未提供相应证据予以证实，故原告要求拆除顶楼雨棚的诉请，事实依据不足，本院对此不予支持。对之前因墙面渗水造成原告的经济损失，被告作为603室房屋的所有权人，应当承担赔偿责任，审理中原、被告对损失赔偿的范围及维修费用达成了一致意见，由被告赔偿原告室内维修损失2万元，故本院照准。同时，本院勘察现场时发现503室客厅北面外墙靠近排水管有一处墙面脱落，因由被告负责进行维修，维修期间如需要原告提供方便的，原告应给予配合。 关于原告主张维修期间需要外出住宿而发生的租金14000元（以4个月计算，每月租金3500元）。鉴于房屋室内墙面进行维修时产生灰尘，及粉刷墙面发生的油漆涂料气味，一定程度上影响原告的日常生活，故本院酌定支持一个月，租金以3000元计算，由被告向原告支付，原告主张超出部分本院不再支持。 关于原告主张因墙面渗水客厅靠近墙面的沙发受潮后发霉损坏，损失3000元。依据原告提供的照片，原告所有的沙发为布艺沙发，结合本院审理中勘察现场的情况，沙发发生霉变情况存在，故本院酌定由被告向原告赔偿维修费300元。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十条之规定,判决如下： 一、被告翟琦玮、陶晶晶于本判决生效之日起十日内赔偿原告韩中明、李林室内装修损失、沙发维修费合计20300元。 二、被告翟琦玮、陶晶晶于本判决生效之日起十日内支付原告韩中明、李林维修期间外出住宿费用3000元。 三、被告翟琦玮、陶晶晶于本判决生效之日起三十日内对原告韩中明、李林503室房屋客厅北面外墙靠近排水管有一处墙面脱落负责维修，维修期间如需要原告韩中明、李林提供方便，原告应给予配合。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告翟琦玮、陶晶晶负担，于本判决生效之日起10日内直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  沈录印 二〇二〇年十月二十三日 书记员  朱琰华