江苏省丰县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏0321执异157号 异议人（案外人）：王**，女，2003年10月18日生，汉族，住丰县。 法定代理人：王某（系异议人王**之父），男，1981年9月16日生，住丰县。 异议人（案外人）：王子源（曾用名王子铭），男，2009年2月6日生，汉族，住丰县。 法定代理人：王某（系异议人王子源之父），男，1981年9月16日生，汉族，住丰县。 申请执行人：莱商银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县。 负责人：杜敏，该支行行长。 被执行人：徐州宏飞汽贸有限公司，住所地沛县。 法定代表人：王某，该公司经理。 被执行人：徐州金瑞达电动车业有限公司，住所地丰县。 法定代表人：殷言明，该公司经理。 被执行人：蒋尊普，男，1962年10月27日生，汉族，住丰县。 被执行人：王某，男，1981年9月16日生，汉族，住丰县。 被执行人：史经波，男，1982年8月2日生，汉族，住丰县。 被执行人：于晴晴，女，1988年3月18日生，汉族，住沛县。 被执行人：庞运运，女，1984年10月17日生，汉族，住丰县。 被执行人：殷言明，男，1968年3月3日生，汉族，住丰县。 被执行人：殷秀莲，女，1964年7月1日生，汉族，住丰县。 被执行人：王业琳，男，1985年8月14日生，汉族，住丰县。 在本院执行莱商银行股份有限公司丰县支行（以下简称丰县莱商银行）与徐州宏飞汽贸有限公司、徐州金瑞达电动车业有限公司、蒋尊普、王某、史经波、于晴晴、庞运运、殷言明、殷秀莲、王业琳金融借款合同纠纷一案中，案外人王**、王子源提出执行异议，请求中止对丰县瑞福园小区2号楼3-402室房屋（下称涉案房屋）的执行。本院于2020年10月9日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 经审查查明：丰县莱商银行与徐州宏飞汽贸有限公司、徐州金瑞达电动车业有限公司、蒋尊普、王某、史经波、于晴晴、庞运运、殷言明、殷秀莲、王业琳金融借款合同纠纷一案，本院在立案前根据丰县莱商银行的申请，于2018年2月26日作出（2018）苏0321财保82号民事裁定，并向丰县不动产登记交易服务中心发出协助执行通知书，于同年3月1日查封了涉案房产。本院于2018年3月26日受理该案后，经本院主持调解，双方当事人于2018年4月9日自愿达成调解协议：“一、徐州宏飞汽贸有限公司、徐州金瑞达电动车业有限公司、蒋尊普、王某、史经波、于晴晴、庞运运、殷言明、殷秀莲、王业琳共应归还丰县莱商银行借款本金200万元及利息（利息按照丰县莱商银行电脑系统自动生成的数额计算）。徐州宏飞汽贸有限公司、徐州金瑞达电动车业有限公司、蒋尊普、王某、史经波、于晴晴、庞运运、殷言明、殷秀莲、王业琳定于2018年4月30日前偿还丰县莱商银行借款本金40万元及当月利息（利息按照丰县莱商银行电脑系统自动生成的数额计算）；2018年5月31日前偿还丰县莱商银行借款本金15万元及当月利息（利息按照丰县莱商银行电脑系统自动生成的数额计算）；自2018年6月开始，每月月底前偿还丰县莱商银行借款本金10万元及当月利息（利息按照丰县莱商银行电脑系统自动生成的数额计算），直至全部借款本金全部还清为止。二、如徐州宏飞汽贸有限公司、徐州金瑞达电动车业有限公司、蒋尊普、王某、史经波、于晴晴、庞运运、殷言明、殷秀莲、王业琳有任一期未按上述约定履行还款义务，丰县莱商银行有权按照全部借款本息申请法院执行（应从中扣除实际给付数额）。三、双方因本次诉讼引起的纠纷就此了结。四、双方当事人一致同意本调解协议的内容，自双方当事人在调解协议上签名或捺印后生效。五、案件受理费减半后收取11534元（丰县莱商银行已预交）、诉前保全费5000元，合计16534元，由徐州宏飞汽贸有限公司、徐州金瑞达电动车业有限公司、蒋尊普、王某、史经波、于晴晴、庞运运、殷言明、殷秀莲、王业琳负担（随第一期案款一并支付给丰县莱商银行）。”本院根据上述调解协议，于2018年4月9日制作了（2018）苏0321民初1892号民事调解书。该调解书生效后，根据丰县莱商银行的申请，本院于2018年7月11日立案执行，案号为（2018）苏0321执1768号。2018年12月12日，本院作出（2018）苏0321执1768号之一执行裁定，终结本次执行程序。2020年9月17日，本院立案恢复执行，案号为（2020）苏0321执恢856号。当日，本院作出（2020）苏0321执恢856号执行裁定，并向丰县不动产登记交易服务中心发出协助执行通知书，查封了涉案房屋。2020年9月23日，本院发出公告：一、责令王某及实际占有人在2020年10月23日前迁出涉案房屋，并将该房屋腾空。二、限承租人、共有人以及其他享有优先权的主体在2020年10月23日前向本院提出优先购买请求并提供相关材料，逾期则视为放弃优先购买权。 案外人王**、王子源向本院提出执行异议称：一、涉案房屋原为其父亲王某和母亲陈琳共有，王某和陈琳在2013年6月17日协议离婚时，约定涉案房屋归王**、王子源所有。因此，涉案房屋现在是王**和王子源的合法财产，已不再是王某和陈琳的财产。二、王某所负的涉案债务产生于2017年2月24日，在王某和陈琳将涉案房屋赠与王**、王子源的时间之后。三、即使王某和陈琳没有离婚，王某对外所负的担保债务，也不能认定为夫妻共同债务，人民法院也应当中止对涉案房屋的执行。综上，请求人民法院解除对涉案房屋的查封，并中止对该房屋的执行。 本院另查明：王某和陈琳于2003年9月23日登记结婚，后因结婚证丢失，于2012年7月11日补办结婚登记，2003年10月18日生育女儿王**，2009年2月6日生育儿子王子源，2013年6月17日办理离婚登记。王某和陈琳在2013年6月17日签订离婚协议书一份并在丰县民政局备案。该离婚协议第四条约定，涉案房屋归王**、王子源所有，房贷由王某偿还。在王某和陈琳离婚后，王**、王子源一直居住涉案房屋至今。 本院还查明：2008年12月18日，王某与徐州骏翔置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定王某以140261元的价格购买徐州骏翔置业有限公司销售的涉案房屋，徐州骏翔置业有限公司于2009年8月28日将涉案房屋交付王某。2008年12月22日，王某与中国银行丰县支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额95000元，直接划至徐州骏翔置业有限公司专用账户；贷款期限为180个月，采用按月等额本息还款方式偿还借款本息；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押等。2011年8月18日，涉案房屋办理了产权登记，房屋所有权证号为丰房权证私字第××号，登记所有权人为王某，房屋性质为私有。至2020年10月10日，王某尚欠中国银行丰县支行的借款本息26395.76元，涉案房屋尚未解除抵押。 本院认为：王**、王子源关于排除执行的请求成立，理由如下：一、王某与陈琳在丰县民政局办理离婚登记时签订离婚协议，约定涉案房屋归女儿王**、儿子王子源所有。该离婚协议签订时间是2013年6月17日，根据（2018）苏0321民初1892号民事调解书，能够确认王某的涉案债务形成于2017年2月24日，本院首次查封涉案房屋的时间是2018年3月1日，王某和陈琳将涉案房屋赠与子女的时间早于王某的涉案债务形成时间和本院查封时间，王某不存在通过离婚协议方式转移财产从而逃避执行的恶意。二、涉案房屋未办理产权过户登记，王**、王子源享有将该房屋的所有权变更登记至其名下的请求权。该请求权属于物权期待权，具有生活保障功能且早于丰县莱商银行所享有的金钱债权，应当优于该金钱债权。在丰县莱商银行办理涉案贷款时，涉案房屋已抵押给中国银行丰县支行，丰县莱商银行对涉案房屋不享有优先受偿权。三、王**、王子源接受了王某和陈琳赠与的涉案房屋，且已实际居住多年，能够认定该赠与行为有效。因王某将涉案房屋抵押给了中国银行丰县支行，且贷款本息至今尚未还清，无法办理过户手续，故王**、王子源没有办理房屋所有权转移登记，没有过错。 综上，案外人王**、王子源提出的执行异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 中止对丰县瑞福园小区2号楼3-402室房屋的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  李念鑫 审判员  刘承训 审判员  王 苹 二〇二〇年十月十日 书记员  能 晗