四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终15104号等41案（二审案号见表一） 上诉人（原审原告）：李杨、潘复刚等人（身份信息详见附表一）。 委托诉讼代理人：杨雪锋，四川泰仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都双流富豪实业有限责任公司。住所地：四川省成都市双流区东升街道白河路三段**。 法定代表人：薛元富。 委托诉讼代理人：王智勇，四川顺泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张嘉瑞，四川顺泰律师事务所律师。 上诉人李杨、潘复刚等人因与被上诉人成都双流富豪实业有限责任公司（以下简称富豪公司）商品房预售合同纠纷四十一案，不服成都市双流区人民法院民事判决（一审案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李杨、潘复刚等人上诉请求：1.撤销原判；2.支持一审全部诉讼请求；5.本案一、二审诉讼费由富豪公司承担。 主要事实和理由：一、一审认定事实错误。 （一）、一审中仅依据三里花城的物管公司提供的材料就确认12栋旁的垃圾房、厕所、通往垃圾房的硬化道路以及垃圾房通往商业楼的出入门均系物管公司临时搭建系事实认定错误。 （1）、12栋旁的垃圾房、厕所、通往垃圾房的硬化道路以及垃圾房通往商业楼的出入门均系富豪公司在规划外修建的违法建筑，富豪公司应立即拆除。李杨、潘复刚等人在富豪公司通知交房时就发现了上述附属设施已经存在案涉房屋小区，且案涉房屋小区属于富豪公司开发修建的房地产项目，此时案涉房屋小区还处于富豪公司所有控制，以上附属设施属于富豪公司开发修建的房屋案涉小区的规划红线内的范围，系富豪公司修建，管理，控制范围。在合同约定的房屋交付前，在规划红线内的建筑属于富豪公司所有和管理控制没有任何争议，同时根据富豪公司提交的规定设计图及自认也能清楚证明以上附属设施系规划设计外的建筑及设施。依据双方的合同中约定就应当立即拆除以达到合同约定的交房条件。 （2）、即使12栋旁的垃圾房、厕所、通往垃圾房的硬化道路以及垃圾房通往商业楼的出入门均系物管公司临时搭建，也不能免除富豪公司依据合同及补充协议的交付义务，富豪公司也应承担拆除义务。即使案外人违规修建，富豪公司也有依据规划及合同约定拆除及整改的义务。合同具有相对性，合同相对方以外的第三人造成富豪公司不能按合同约定及规划交付房屋及附属设施，不能免除富豪公司作为合同相对方的房屋及附属设施的交付义务，如果第三人的侵权行为或案外人的违约履行造成富豪公司向李杨、潘复刚等人承担了违约赔偿责任，富豪公司可以另案向第三人主张。不能作为富豪公司合同的免责理由和不按合同交付房屋及附属设施的交付义务。双方签订的房屋买卖合同第十二条第（一）款明确约定：“出卖人按照批准的规划、设计建设商品房。该商品房销售后，出卖人不擅自变更规划、设计”。第十六条该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件第二款约定：“（二）公共服务及其他配套设施（以建设-程规划许可为准）”。以上合同条款明确约定了在规划红线内富豪公司的公共服务及其他配套设施的交付条件是以建设工程规划许可为准，不管是谁往规划红线内违规修建了相应的附属设施，包括可能的物业公司、工程总包方、分包方违规修建，漏建等均不能免除富豪公司按合同约定的以建设工程规划许可为标准的交付义务。 （3）、12栋旁的垃圾房、厕所、通往垃圾房的硬化道路以及垃圾房通往商业楼的出入门均系物管公司临时搭建不合常理，不是合同相对方不计成本不要利润为富豪公司履行合同约定的交付义务不符合营利企业以营利为目的的常识，依据本案案情可以清楚认定，物管公司因系富豪公司下属控制公司，物管公司自认修建违法建筑及富豪公司陈述系物管公司系虚假陈述，违背诚实信用原则，富豪公司不承认修建以上附属设施的目的是为了逃避承担相应的行政责任和民事违约赔偿责任而推卸责任给案外人。 （二）、一审中未对富豪公司的欺诈事实进行认定，富豪公司故意不在不利因素中告知明知的不利因素事实，故意不在沙盘中展示12栋楼的非机动车道及出入口、玻璃顶等行为，属典型的合同欺诈案涉房屋为预售商品房，买受人只能通过沙盘模型、宣传资料、户型图以及出卖人的其他介绍等了解案涉商品房的基本情况。本案中案涉楼盘的沙盘模型均显示12号楼没有非机动车道及出入口、玻璃顶，附近的绿化与小区其它地方也无差异，富豪公司销售现场的《不利因素告知书》中对于12号楼的房屋的以上不利因素未进行披露，富豪公司亦未能提交其他证据证明其已经就案涉房屋的不利因素向李杨、潘复刚等人作出了明确、充分的说明。依据《商品房销售管理办法》第十四条之规定，“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行 （三）、铺装总平面图系富豪公司单方制作，也未在销售中心公示和向李杨、潘复刚等人说明和出示，非机动车出入口的玻璃顶应当拆除和整改在一审中富豪公司并没有证据证明其在销售中心展示了铺装总面图，此举证责任在富豪公司方，在不能举证证明已展示和告知李杨、潘复刚等人的情形下，应承担举证不能的不利后果，同时在质证中，铺装总平面图并不是富豪公司向相关主管部门备案的案涉小区规划图纸，系单方制作的施工图纸。一审法院不应以此认定玻璃顶的修建合法合规，属事实认定错误。 二、一审适用法律错误。 （一）、不把销售中心的沙盘中对房屋有重大价格影响的因素视为要约属于法律适用错误。 （l）、一审法院认为：“虽然沙盘展现该楼栋前后均为绿化，但双方在补充协议中明确经定沙盘等级为楼盘的形象宣传：凡未列入合同及本协议之中的，不视为要约和承诺，对出卖人没有约束力，应以实际交付及规划为准，双方在合同中未约定12栋前后均为绿化，故沙盘展现的绿化内容并非双方的合同约定，对富豪公司不具有约束力”（一审判决第10页第2段）。一审法院仅依据补充协议第十三条第四项的约定就径直认定沙盘只是起宣传作用，对富豪公司没有约束力属于严重的适用错误。但富豪公司与李杨、潘复刚等人签订的商品房预售合同第三十一条要约邀请及要约条款约定：“出卖人发布的商品房销售广告和宣传资料，为要约邀请：出卖人就商品房开发规划范围内房屋及相关设施所作的说明、允诺具体确定，并对本合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，买卖双方均视为要约”；合同第三十九条约定：“对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”，补充协议第十三条第四项的约定与商品房预售合同第三十一条约定不一致，且明显属于免除本合同中约定应当由富豪公司承担的责任及不合理加重李杨、潘复刚等人责任、排除上诉人主要权利内容，所以依据合同第三十九条约定，应以商品房预售合同第三十一条约定为准。销售中心的沙盘中关于12栋周边属于绿化的区域最终交付的为非机动车道及出入口、玻璃顶。对房屋价格产生了重大影响。应当视为要约，要约就是合同不可分割的一部分，对富豪公司有法律约束力。同时，（2）、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”，补充协议第十三条第四项的约定明显违反以上法律法规的强制性规定，应属无效条款，但一审法院并未适用以上法律法规认定合同条款无效，属法律适用错误。 （二）、一审法院错误适用物业管理条例认定李杨、潘复刚等人请求对12栋旁的垃圾房、厕所、通往垃圾房的硬化道路以及垃圾房通往商业楼的出入门等违法建筑的拆除和整改没有合同和法律依据，同时错误适用物权法认定违法建筑的拆除和整改需由全体业主共同决定，实属荒谬。 （1）、一审法院通过审理已查明12栋旁的垃圾房、厕所、通往垃圾房的硬化道路以及垃圾房通往商业楼的出入门都不是建设规划内的建筑物，且富豪公司也自认以上建筑物系临时搭建，未取得建设工程规划许可。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府中请办理建设工程规划许可证。”，以上建筑物不是建设工程规划许可内的建筑物，属于违法建筑。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”，以上条款也明确规定了违法建筑应当拆除。李杨、潘复刚等人请求对以上违法建筑拆除和整改有相应的合同及法律依据。一审法院却错误适用《成都市物业管理条例》第十三条第七款的规定认定李杨、潘复刚等人要求拆除上述设施没有合同和法律依据。同时，（2）、一审法院又错误适用《中华人民共和国物权法》第七十、第七十三条、第七十六条第一款第七项、第八十三条第二款和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条第四项的规定认定以上违法建筑物属于建筑物专有部分以外的共有部分，应由全体业主共同决定。一审法院在适用物权法相关规定时却忽略了一个根本性的问题，《中华人民共和国物权法》所认定的建筑物专有部分以外的共有部分的前提是首先是合法的建筑物和设施，12栋旁的垃圾房、厕所、通往垃圾房的硬化道路以及垃圾房通往商业楼的出入门是违法建筑，根本就不是物权法保护的范畴。更谈不上属于物权法所规定的建筑物专有部分以外的共有部分。一审法律适用法律严重错误，对非法利益进行合法保护，更违反了法律根本性的原则错误。再则，（3）、《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”李杨、潘复刚等人作为案涉房屋的所有权人，因为房屋周边的违法建筑产生了气味、噪音等污染，对案涉房屋的价值也产生了重大影响。李杨、潘复刚等人就有权依据《中华人民共和国物权法》第三十五之规定要求排除妨害或消除危险。李杨、潘复刚等人要求拆除上述设施也是有相应的法律依据的。 （三）、一审法院未对富豪公司的格式合同中没有进行提示说明的免除富豪公司方义务、限制李杨、潘复刚等人权利的条款进行认定，未适用合同法的相关规定认定条款无效补充协议作为富豪公司方提供的格式合同，第十三条第四项的约定含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由李杨、潘复刚等人承担的责任，以及不合理加重李杨、潘复刚等人责任、排除李杨、潘复刚等人主要权利内容。且富豪公司也未对相应条款进行提示和说明。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条规定：“提供格式条款的‘方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。”该条司法解释明确了合同中格式条款无效的法定情形，存在格式条款无效的法定情形时，就应当适用相应的认定规则认定为无效。一审法院却未适用以上法规认定相应条款无效。 综上所述，一审法院认定事实错误，适用法律错误，李杨、潘复刚等人的诉讼请求应当获得全部支持，一审法院属于错判，请求上一级法院查清事实，依法改判。 富豪公司答辩称，因为上诉人的上诉请求基本与一审一致，但二审中新增的合同效力问题，在一审中没有提出。因此，上诉人所称的提供格式合同条款的一方的免责条款无效不成立。被上诉人按照房地产主管部门的相应要求在售楼处进行了相应的公示，上诉人都是同意合同的相关内容后，才签订的商品房买卖合同。富豪公司认为一审判决认定事实清楚。关于适用法律的问题，沙盘在补充协议里边明确约定了应当以双方的合同约定为准，符合相关部门的规划，我方认为适用法律正确。格式条款问题与本案无关。 李杨、潘复刚等人向一审法院起诉请求详见附表二。一审诉讼中，李杨、潘复刚等人确认其第一项诉讼请求中涉及的整改项目为：①将12栋3单元旁的垃圾房、厕所和从12栋3单元通往垃圾房和厕所的硬化道路予以拆除并将地面恢复成小区同等水平绿化。②将12栋3单元旁的垃圾房通往商业楼的出入门封闭为围墙。③将12栋1单元和2单元的西南和东北侧分别存在的一个非机动车库出入口、2单元和3单元之间西南和东北侧分别存在的一个非机动车库出入口，共计4个非机动车库出入口进行封闭，出入口外露面恢复成小区同等水平绿化。④12栋1单元和2单元、2单元和3单元之间存在的4个非机动车道予以拆除，并将地面恢复成小区同等水平绿化。⑤将非机动车道和商业楼的出入门封闭为围墙。⑥将12栋1单元和2单元、2单元和3单元之间存在的玻璃顶予以拆除并进行封闭，将对应地面恢复成小区同等水平绿化，同时将塑料草坪更换为真草坪。 一审法院认定事实：位于成都市双流区东升街道宜城大街一段**三里花城****系富豪公司开发。开盘销售期间，富豪公司按商品房预售的规定，在售楼部大厅右侧墙面张贴公示了三里花城六期的商品房预售许可证等各种证照及建设工程规划总平图，以展架方式公示了不利因素告知书、商品房买卖合同和补充协议等文本样本，大厅中间展示了三里花城楼盘的沙盘模型。 不利因素告知书载明，本项目10-13号楼南侧规划有商业用房，商业用房建成运营后，上述楼栋住宅可能会受到采光和噪音等影响；本项目采取分期开发建设，项目未全部建成前可能存在部分配套设施、设备不能呈现或暂时不能投入使用，后期房屋在修建过程中，可能会对相邻楼栋产生噪音和粉尘等影响，建成后可能会对相邻楼栋的采光和通风产生影响；出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素；购买风险包含但不限于以上部分，请详细了解本项目情况后再购买；以上事项，基于政府相关主管部门批准的规划设计方案，若因规划设计方案调整导致相关事项发生变化的，以政府最终批准的规划设计方案为准，项目后期信息，将在确定可以销售时另行公示等。 2018年7月27日，李杨和潘复刚与富豪公司签订四川省商品房买卖合同（预售）和补充协议。该合同约定，1、李杨和潘复刚以1033900元的价格购买富豪公司开发的三里花城住宅，二人以商业贷款方式支付房款。2、富豪公司按照批准的规划、设计建设商品房。该商品房所在建设工程规划总平面图、建筑区划划分情况公示于商品房销售现场。3、商品房交付时，应取得建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书；若商品房为住宅的，富豪公司还需提供住宅使用说明书、住宅质量保证书、住宅工程质量分户验收结果表。4、公共服务和其他配套设施以建设工程规划许可为准。其中，规划的绿地率、规划的非市政道路、规划的车位和车库、规划的物业服务用房均达到使用条件。本项目内的基础设施设备和相关公共设施的具体约定，详见附件五。5、商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条第二款关于公共服务和其他配套设施方面约定的交付使用条件的，买受人和富豪公司同意按下列方式处理：规划的绿地率未按时达到交付使用条件的，买受人不以此拒绝收房，富豪公司不承担逾期交房的违约责任。同时，买受人同意该司在90日内进行整改。逾期整改的，富豪公司自逾期之日起至实际达到上述条件之日至按3元/日的标准向买受人支付违约金。富豪公司整改完成后通知买受人于3日内进行验收，如买受人未在该期限内进行验收的，视为富豪公司完成整改。规划的非市政道路、规划的车位和车库、规划的物业服务用房未按时达到交付使用条件的，处理方式与规划的绿地率一致。6、富豪公司在2020年1月10日前交付商品房。双方交接商品房时，富豪公司向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件。该司不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同第十五条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由该司承担并按照本合同第十九条处理。7、除不可抗力外，富豪公司未按合同约定的时间交付商品房的，双方同意按逾期时间，分别处理：①逾期在90日之内，自本合同第十八条第一款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，富豪公司按日计算向买受人支付全部房款万分之一的违约金。②逾期在90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知富豪公司。该司自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时该司按全部房款的5%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，富豪公司按日计算向买受人支付全部房款万分之二的违约金。8、因买受人原因导致该商品房未按本合同第十八条第一款约定的时间交付的，双方同意按如下方式处理：为富豪公司已按约完成房屋交付义务，该商品房的保修期自本合同或补充协议约定的交房期限届满日之次日起开始计算，且与该房有关的包括但不限于物业管理服务费、水电气费、维修资金等自本合同或补充协议约定的交房期限届满日之次日起由买受人承担，该房毁损灭失的风险同时转移给买受人。9、附件五未就绿化和景观设置进行约定。附件十二就三里花城项目的不利因素进行了约定。同时又以加下划线的方式约定“购买风险包含但不限于以上部分，请您详细了解本项目情况后再购买”。 补充协议约定，1、项目修建过程中，富豪公司有权对小区总平规划和设计进行优化调整和合理变动。经规划行政主管部门批准的规划变更，不影响买受人所购商品房质量或使用功能的，以售楼部的公示为准，富豪公司采取适当方式通知买受人，买受人自愿不以此主张解除合同或要求富豪公司承担违约责任。买受人购买的商品房所在小区采取分期建设和交付的，项目建设过程中可能会因市场状况或政策变化进行后期建设方案的调整，买受人同意富豪公司在不突破规划设计条件中的容积率、绿地率等规划指标的条件进行建设方案调整，买受人不解除合同，富豪公司不承担违约责任。2、合同第十五条约定的建设工程竣工验收合格证明为建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五方共同出具的竣工验收报告。3、出卖人通过报纸、电视、广播、网络、站台、户外路牌、围墙、道旗等媒体或其他方式发布的广告，散发的楼书、海报、户型图等宣传资料，沙盘、户型模板，示范单位（样板间）的所有图片、资料数据、规划指标、尺寸标注、文字介绍、分区布局、小区景观布局、户型布局、区域发展现状及未来发展规划的介绍等任何信息，均包含有形象艺术宣传或可能调整等未确定成分，仅为视觉美观以便于买受人理解，凡未列入合同及本协议之中的，不视为要约和承诺，对出卖人没有约束力。凡附图、沙盘及户型模型，受材质和比例的限制，均为示意，不视为精确表示，不能精确表现建筑外立面、建筑间距、退线、绿化等具体情况，不能体现设施设备及构件等物体的存在，买受人接受以商品房交付时的现状为准。凡合同、本协议及附件未明确内容，以出卖人经规划和设计单位最终同意的方案修建的交付实况为准。4、出卖人在销售时已将该商品房所有情况（物业状况、购买条件、周边环境、配套设施等）如实、全面告之了买受人，同时在显要位置公示了本项目的总平图、交通位置图及“不利因素告知书”等，并对相关内容进行了详细的介绍和说明，买受人已了解本项目周边的道路、交通方式、公共设施、市政设施等对该商品房的环境、通风、采光、视觉、噪声、隐私、品质、空气质量等带来的不利影响，买受人予以接受并无异议。如项目周边情况（包括但不限于绿地、道路等）发生变化，均以政府相关部门的政策、规划要求为准，出卖人不承担任何责任。5、买卖双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对合同及本协议之所有条款予以充分协商，双方对合同及本协议条款中免除或限制对方责任、己方权利的内容，在签订合同及本协议时已向对方进行特别解释说明。双方确认对合同及本协议之全部条款内容达成一致意见，且合同及本协议条款为其真实意思的反映。 上述合同签订后，李杨和潘复刚付清全部房款。2019年8月26日，富豪公司与施工单位、监理单位完成了12栋的住宅工程质量分户检验，签署了住宅工程质量分户检验汇总表，验收结论为合格。2019年9月29日，三里花城12栋通过竣工验收。同年12月16日，三里花城六期12栋项目取得房产测绘成果报告书；同年12月25日，12栋工程办理竣工验收备案登记。2020年1月9日，华西都市报刊登了富豪公司关于三里花城六期12栋的交房公告，告知该楼栋集中交付的时间为2020年1月10日9点—17点和收房应准备的资料等。 后，二人以所在楼栋旁搭建有垃圾房、厕所、通往垃圾房的硬化道路、垃圾房通往商业楼的出入门、所在楼栋有4个非机动车库入口和对应的非机动车道、非机动车库入口附近的绿化为塑料草坪、12栋与商业楼相邻的围墙也有2个出入门等，与沙盘展示的环境和设施不一致为由，认为富豪公司未按合同约定交付房屋，构成违约，未于2020年1月10日与富豪公司就案涉房屋办理交接手续，且后与12栋的其他业主共同向相关单位和部门以及在人民网进行投诉，要求该司整改。 一审另查明，2017年7月11日，成都市双流区规划建设局审核通过了三里花城六期总平面图。该总平图显示，12栋1单元和2单元、2单元和3单元之间共有4个非机动车库入口，入口外有非机动车道，12栋与商业楼之间的围墙上有2个出入门。 三里花城六期铺装总平面图显示，12栋1单元和2单元、2单元和3单元之间非机动车库出入口的位置有玻璃顶的设计。富豪公司已按上述规划及设计图内容进行了实际修建，并为了美观在上述玻璃顶上铺设了绿色塑料草坪。 一审庭审后，三里花城楼盘的物管公司成都双流百信物业管理有限责任公司第一分公司向一审法院出具情况说明，告知该楼盘六期12栋旁的厕所、垃圾房、通往垃圾房的硬化道路、垃圾房通往商业楼的出入门系其临时修建，分别用于装修工人和未入住业主使用、建渣中转，该司承诺待四期垃圾房建成后拆除上述设施并恢复原有绿化。 一审法院认为，李杨和潘复刚等人与富豪公司就案涉住宅所签订的商品房买卖合同和补充协议是双方当事人真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。双方应当按约履行各自的权利、义务。根据一审法院查明的事实，本案的争议焦点为：1、李杨和潘复刚等人要求整改的项目是否系富豪公司按规划设计修建，该司是否应当进行整改。2、富豪公司是否存在逾期交房的情形。3、物管费的主张是否能够得到支持。对上述争议问题，一审法院评判如下： 针对第一个争议焦点。一审法院庭审后向三里花城的物管公司核实，该司确认12栋旁的垃圾房、厕所、通往垃圾房的硬化道路以及垃圾房通往商业楼的出入门均系其临时搭建，并非富豪公司搭建。李杨和潘复刚等人要求拆除上述设施的主体错误，富豪公司不应对上述设施的整改承担责任。同时，该物业公司修建的上述设施系临时环卫公共设施，符合《成都市物业管理条例》第十三条第七款的规定。李杨和潘复刚等人要求拆除上述设施，没有合同依据和法律依据，一审法院不予支持。 李杨和潘复刚等人以案涉房屋所在楼栋有4个非机动车库入口和非机动车道、玻璃顶、出入门，上述设施与富豪公司在销售现场的沙盘所展现的该楼栋前后均为绿化不一致为由，要求整改。对此，一审法院认为，上述设施均由富豪公司修建，售楼部现场公示的六期建设规划总平图中有4个非机动车库出入口、道路以及出入门的规划，玻璃顶在六期铺装总平面图中亦有体现。虽然沙盘展现该楼栋前后均为绿化，但双方在补充协议中明确约定沙盘等仅为楼盘的形象宣传；凡未列入合同及本协议之中的，不视为要约和承诺，对出卖人没有约束力，应以实际交付及规划为准。双方在合同中未约定12栋前后均为绿化，故沙盘展现的绿化内容并非双方的合同约定，对富豪公司不具有约束力。因此，富豪公司修建的上述公共设施并不违反合同约定及建设规划，二人要求将上述设施拆除后恢复成绿化或进行封闭，并无合同约定及规划依据，一审法院不予支持。 李杨和潘复刚等人要求拆除的塑料草坪铺设于玻璃顶之上，该草坪并非该楼盘景观规划设计的组成部分，系富豪公司为美观而自行铺设。该草坪的装饰美化了业主对玻璃顶的视觉环境，并未对业主的生活和居住产生重大影响，且二人要求将该草坪整改为真草坪无合同依据和法律依据，一审法院不予支持。 同时，李杨和潘复刚等人要求整改的厕所、垃圾房等设施均为该楼盘的公共服务和其他配套设施的组成部分，属于建筑物专有部分以外的共有部分。根据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十三条的规定，建筑物专有部分以外的共有部分应当由全体业主共同共有和共同管理，而全体业主则通过业主大会或业主委员会来实现对建筑物专有部分以外的共有部分的共同管理。上述设施是否应当进行整改和是否应当就整改问题提起诉讼，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第七项、第八十三条第二款和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条第四项的规定，应当由全体业主共同决定，即应当由业主大会或业主委员会决定或行使权力。故对李杨和潘复刚等人以自身名义就上述小区公共设施的整改提起的诉讼请求，一审法院不予支持。 针对第二个争议焦点。双方在商品房买卖合同中已明确约定了交房时间为2020年1月10日和交房条件。富豪公司在约定交房日前，已依约取得了案涉房屋的竣工验收报告、房屋面积实测报告书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、住宅工程质量分户验收结果表，达到了约定的交房条件。富豪公司于2020年1月9日在华西都市报刊登交房公告，告知集中办理案涉楼栋交房的时间，履行了合同义务。李杨和潘复刚等人未按合同约定和通知的交房时间在2020年1月10日与富豪公司办理房屋交接手续，无合法理由，系自身原因所致，富豪公司不存在逾期交房的违约行为。因此，二人主张的逾期交房违约金缺乏事实依据，一审法院不予支持。 针对第三个争议焦点。物管费系物管公司向李杨和潘复刚等人收取，其计取主体非富豪公司。二人关于物管费的主张与富豪公司无关，属另一法律关系，故一审法院在本案中不予支持。 本案并未产生鉴定费，故李杨和潘复刚等人要求富豪公司承担鉴定费用的诉讼请求，一审法院不予支持。 一审判决内容及案件受理费的负担详见附表三。 二审中，李杨、潘复刚等人向本院提交了以下证据： 证据1：2020年10月7日拍摄的3单元旁的垃圾房和厕所及硬化路面现状的视频，证明案涉小区未规划而修建的12栋3单元旁的垃圾房和厕所及硬化路面仍然没有拆除并恢复成小区同等水平绿化。 证据2：2020年10月7日拍摄的1单元与2单元东北侧的非机动车道和出入口、硬化路面、玻璃顶及塑料草坪现状； 证据3：2020年10月7日拍摄的1单元与2单元西南侧的非机动车道和出入口、硬化路面、玻璃顶及塑料草坪现状； 证据4：2020年10月7日拍摄的2单元与3单元东北侧的非机动车道和出入口、硬化路面、玻璃顶及塑料草坪现状； 证据5：2020年10月7日拍摄的2单元与3单元西南侧的非机动车道和出入口、硬化路面、玻璃顶及塑料草坪现状； 证据6：12栋3单元旁的路基房和厕所及硬化路面照片、12栋的非机动车道出入口及玻璃顶、塑料草坪照片。 李杨、潘复刚等人拟证明：（1）12栋1单元与2单元的西南和东北侧分别存在一个非机动车库出入口；2单元与3单元之间西南和东北侧分别存在一个非机动车车库出入口； （2）12栋1单元与2单元，2单元与3单元之间存在4个非机动车道，存在非机动车道与商业楼的出入门。 （3）12栋1单元与单元，2单元与3单元之间存在塑料草坪及玻璃顶。 证据7：2020年10月7日拍摄的小区内离12栋仅200米已规划并投入使用的垃圾房及厕所。李杨、潘复刚等人拟证明案涉小区内离12栋仅200米有已规划并投入使用的垃圾房及厕所，并不存在对方辩称的无法堆放建渣的情况。 富豪公司发表质证意见称：对证据1至证据6中载明的案涉小区现状予以认可，对证据7展示的情况需要核实。 本院对上述证据的认定意见在下文予以阐述。 经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，李杨、潘复刚等人与富豪公司签订的商品房买卖合同及其补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。根据上诉人李杨、潘复刚等人的上诉请求与被上诉人富豪公司的答辩意见，本案二审争议焦点为：一、富豪公司是否应当按照李杨、潘复刚等人的要求项目进行整改；二、富豪公司是否存在逾期交房的行为，是否应当承担逾期交房违约金；三、富豪公司是否应对物业费的负担承担责任。现就上述争议焦点的认定论述如下。 关于第一个争议焦点。本案中，李杨、潘复刚等人主张富豪公司对案涉项目进行整改，涉及多个方面。本院审查后认为，关于李杨、潘复刚等人主张的12栋旁的垃圾房、厕所、通往垃圾房的硬化道路以及垃圾房通往商业楼的出入门并非由富豪公司搭建，系由第三方物业服务企业根据项目情况进行的设置。该设置的存在，客观上对于业主收房后装饰装修房屋提供了便利，属于临时性设施。案涉楼栋有4个非机动车库入口和非机动车道、玻璃顶、出入门，虽与富豪公司销售时现实的沙盘不一致，但根据双方合同中“出卖人通过报纸、电视、广播、网络、站台、户外路牌、围墙、道旗等媒体或其他方式发布的广告，散发的楼书、海报、户型图等宣传资料，沙盘、户型模板，示范单位（样板间）的所有图片、资料数据、规划指标、尺寸标注、文字介绍、分区布局、小区景观布局、户型布局、区域发展现状及未来发展规划的介绍等任何信息，均包含有形象艺术宣传或可能调整等未确定成分，仅为视觉美观以便于买受人理解，凡未列入合同及本协议之中的，不视为要约和承诺”的约定，该沙盘展示的内容明确为未列入要约和承诺；并且在本案中李杨、潘复刚等人亦未举证证明原来沙盘中展示的原位置为绿化对商品房买卖合同的订立、价款产生重要影响，故李杨、潘复刚等人主张沙盘中的原位置为绿化应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定应为要约的理由不能成立，本院不予支持。关于铺设于玻璃顶之上的塑料草坪系富豪公司设置，李杨、潘复刚等人并未举证证明该塑料草坪的设置对其使用房屋造成客观影响，要求将该草坪整改为真草坪并无相应合同依据和法律依据。 同时，上述内容中，临时设施的存在是否属于违章建筑，应由相应行政机关予以认定；且上述设施设备或已固化于案涉项目的内容，是否拆除、如何整改，应根据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十三条的规定由全体业主共同共有、共同管理、共同决定处理方式。李杨、潘复刚等人仅以自身名义对上述设施设备提出诉求，原审法院不予支持正确，本院予以维持。李杨、潘复刚等人在二审中提交的上述证据虽可证明客观现状，但不能达到其主张项目应整改的证明目的，李杨、潘复刚等人的该项上诉主张不能成立，本院不予支持。 关于第二个争议焦点。案涉房屋已在约定的交付时间前取得了案涉房屋的竣工验收报告、房屋面积实测报告书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、住宅工程质量分户验收结果表，达到了约定的交房条件。李杨、潘复刚等人在交房验收时认为本案第一个争议焦点内的问题存在，故拒绝收房。本院审查后认为，本院在上文已论述，因李杨、潘复刚等人主张修复、拆除的理由不能成立，未收房的后果不应归责于富豪公司，李杨、潘复刚等人主张富豪公司存在逾期交房、应当支付违约金的理由不能成立，本院不予支持。 关于第三个争议焦点。本院认为，本案处理的系李杨、潘复刚等人与富豪公司之间建立的买卖合同关系，而向李杨、潘复刚等人提供物业服务，收取物业服务费的主体并非富豪公司，其向富豪公司提出有关物业服务费是否应当收取的诉请不应在本案中解决，原审法院不予支持正确，本院予以维持。李杨、潘复刚等人的该项上诉主张不能成立，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费，由上诉人负担（具体金额详见附表四）。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 白福群 审判员 冯 璐 二〇二〇年十月十九日 书记员 龙春光                            附表一                               序号                       一审案号             （2020）川 0116民初                       二审案号（2020）川01民终                       上诉人身份信息                               1                       3526号                       14482号                       李杨，女，1987年3月20日出生，汉族，住四川省成都市双流区。             潘复刚，男，1986年1月1日出生，汉族，住四川省犍为县。                               2                       3482号                       15369号                       彭珏鸿，女，1994年5月8日出生，汉族，住成都市双流区。                               3                       3487号                       15370号                       王平，女，1973年1月18日出生，汉族，住成都市双流区。             王成，男，1971年8月4日出生，汉族，住成都市双流区。                               4                       3497号                       15371号                       王铭杨，男，1994年7月18日出生，汉族，住成都市双流区。                               5                       3499号                       15372号                       黄露，女，1993年10月12日出生，汉族，住成都市郫都区。             邬宗霖，男，1994年4月6日出生，汉族，住成都市双流区。                               6                       3514号                       15373号                       周文浩，男，1993年4月9日出生，汉族，住成都市双流区。                               7                       3512号                       15374号                       周嘉伟，男，1992年12月3日出生，汉族，住成都市金牛区。                               8                       3511号                       15375号                       邓尧，男，1989年7月28日出生，汉族，住四川省简阳市。                               9                       3493号                       15376号                       邓伟，男，1993年2月10日出生，汉族，住成都市双流区。                               10                       3483号                       15377号                       赖桂琼，女，1966年7月13日出生，汉族，住成都市双流区。             温元庆，男，1966年11月21日出生，汉族，住成都市双流区。                               11                       3510号                       15378号                       李韬，男，1989年9月9日出生，汉族，住成都市武侯区。             夏鑫，女，1992年4月4日出生，汉族，住成都市双流区。                               12                       3516号                       15379号                       谢玉兰，女，1965年7月13日出生，汉族，住成都市双流区。                               13                       3502号                       15380号                       刘玉华，女，1943年11月15日出生，藏族，住成都市双流区。                               14                       3481号                       15381号                       李红，女，1986年6月18日出生，汉族，住成都市双流区。             段波，男，1982年1月22日出生，汉族，住成都市双流区。                               15                       3517号                       15382号                       张晗，男，1987年6月24日出生，汉族，住成都市双流区。                               16                       3521号                       15383号                       朱锐奇，男，1995年1月24日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。                               17                       3495号                       15384号                       李智平，男，1965年7月10日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。                               18                       3505号                       15385号                       王婷，女，1991年9月13日出生，汉族，住成都市武侯区。             杨佩衡，男，1991年8月18日出生，汉族，住成都市武侯区。                               19                       3518号                       15386号                       郭家逸，女，1999年5月26日出生，汉族，住成都市锦江区。                               20                       3522号                       15387号                       刘人杰，男，1991年7月16日出生，汉族，住四川省威远县。                               21                       3507号                       15388号                       刘宇，男，1992年2月1日出生，汉族，住四川省古蔺县。                               22                       3519号                       15389号                       高波，男，1991年6月18日出生，汉族，住四川省仁寿县。                               23                       3547号                       15097号                       阚娜，女，1982年8月8日出生，汉族，住四川省成都市双流区。             张坤元，男，1984年10月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。                               24                       3527号                       15098号                       李万德，男，1963年4月2日出生，汉族，住四川省仪陇县。                               25                       3533号                       15099号                       张建珊，女，1989年7月27日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。                               26                       3541号                       15101号                       刘强，男，1988年7月2日出生，汉族，住四川省成都市双流区。             江丹，女，1988年3月26日出生，汉族，住四川省成都市双流区。                               27                       3544号                       15103号                       姚莉，女，1978年12月21日出生，汉族，住四川省成都市双流区。             赵波，男，1982年7月16日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。                               28                       3535号                       15104号                       彭煜萱，女，1997年12月28日出生，汉族，住四川省成都市双流区。                               29                       3546号                       15105号                       李朝颖，女，1995年1月21日出生，汉族，住山西省夏县。                               30                       3539号                       15106号                       曹思赟，女，1993年8月29日出生，汉族，住四川省成都市高新区。                               31                       3549号                       15107号                       李星影，女，1985年2月15日出生，汉族，住四川省成都市双流区。             杨**，男，1981年2月21日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。                               32                       3545号                       15108号                       王若婷，女，1990年9月10日出生，汉族，住四川省成都市双流区。             付兵，男，1987年8月24日出生，汉族，住四川省成都市双流区。                               33                       3525号                       15109号                       李进，男，1994年10月2日出生，汉族，住四川省成都市双流区。                               34                       3670号                       14483号                       彭白君，女，1992年1月16日出生，汉族，住四川省广安市广安区。                               35                       3536号                       14484号                       陈发明，男，1969年11月17日，汉族，住四川省成都市双流区。                               36                       3530号                       14485号                       蔡钰，男，1987年4月7日出生，汉族，住四川省古蔺县。                               37                       3540号                       14486号                       周波，男，1992年7月6日出生，汉族，住四川省广汉市。                               38                       3524号                       14487号                       王莉萍，女，1990年9月12日出生，汉族，住四川省长宁县。                               39                       3532号                       14488号                       王腾，男，1990年8月7日出生，汉族，住四川省邛崃市。             羊慧，女，1990年8月10日出生，汉族，住四川省成都市双流区。                               40                       3529号                       14489号                       杨苋程，男，1984年11月18日出生，汉族，住成都市温江区。             杨锦，女，1988年12月5日出生，汉族，住四川省蒲江县。                               41                       3531号                       14490号                       王巧，女，1994年2月27日出生，汉族，住四川省新津县。                                           附表二                               序号                       一审案号             （2020）川 0116民初                       二审案号（2020）川01民终                       一审诉讼请求                               1                       3526号                       14482号                       1、判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改。2、判令富豪公司支付逾期交房违约金8477.98元（从2020年1月11日起计算至整改完成之日止，暂计至2020年4月2日为8477.98元）。3、判令富豪公司从整改完成之日起开始收取物业管理费。4、判令富豪公司支付鉴定费。                               2                       3482号                       15369号                       1.判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改；2.判令富豪公司支付彭珏鸿逾期交房违约金10 017.94元（从2020年1月11日暂计算至2020年4月2日，实际应计算至整改完成之日）；3.判令富豪公司从整改完成之日开始收取物业管理费用；4.判令诉讼费、鉴定费由富豪公司承担。                               3                       3487号                       15370号                       1.判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改；2.判令富豪公司支付王平、王成逾期交房违约金9 133.98元（从2020年1月11日暂计算至2020年4月2日，实际应计算至整改完成之日）；3.判令富豪公司从整改完成之日开始收取物业管理费用；4.判令诉讼费、鉴定费由富豪公司承担。                               4                       3497号                       15371号                       1.判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改；2.判令富豪公司支付王铭杨逾期交房违约金13 567.72元（从2020年1月11日暂计算至2020年4月2日，实际应计算至整改完成之日）；3.判令富豪公司从整改完成之日开始收取物业管理费用。                               5                       3499号                       15372号                       1. 判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改；2.判令富豪公司支付黄露、邬宗霖逾期交房违约金9342.26元（从2020年1月11日暂计算至2020年4月2日，实际应计算至整改完成之日）；3.判令富豪公司从整改完成之日开始收取物业管理费用；4.判令诉讼费、鉴定费由富豪公司承担。                               6                       3514号                       15373号                       1.判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改；2.判令富豪公司支付周文浩逾期交房违约金8896.18元（从2020年1月11日暂计算至2020年4月2日，实际应计算至整改完成之日）；3.判令富豪公司从整改完成之日开始收取物业管理费用；4.判令诉讼费、鉴定费由富豪公司承担。                               7                       3512号                       15374号                       1.判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改；2.判令富豪公司支付周嘉伟逾期交房违约金13 457.02元（从2020年1月11日暂计算至2020年4月2日，实际应计算至整改完成之日）；3.判令富豪公司从整改完成之日开始收取物业管理费用；4.判令诉讼费、鉴定费由富豪公司承担。                               8                       351号                       15375号                       1.判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改；2.判令富豪公司支付邓尧逾期交房违约金9700.6元（从2020年1月11日暂计算至2020年4月2日，实际应计算至整改完成之日）；3.判令富豪公司从整改完成之日开始收取物业管理费用；4.判令诉讼费、鉴定费由富豪公司承担。                               9                       3493号                       15376号                       1.判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改；2.判令富豪公司支付邓伟逾期交房违约金11144.6元（从2020年1月11日暂计算至2020年4月2日，实际应计算至整改完成之日）；3.判令富豪公司从整改完成之日开始收取物业管理费用；4.判令诉讼费、鉴定费由富豪公司承担。                               10                       3483号                       15377号                       1.判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改；2.判令富豪公司支付赖桂琼、温元庆逾期交房违约金 9 053.62元（从2020年1月11日暂计算至2020年4月2日，实际应计算至整改完成之日）；3.判令富豪公司从整改完成之日开始收取物业管理费用；4.判令诉讼费、鉴定费由富豪公司承担。                               11                       3510号                       15378号                       1.判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改；2.判令富豪公司支付李韬、夏鑫逾期交房违约金12 387.74元（从2020年1月11日暂计算至2020年4月2日，实际应计算至整改完成之日）；3.判令富豪公司从整改完成之日开始收取物业管理费用；4.判令诉讼费、鉴定费由富豪公司承担。                               12                       3516号                       15379号                       1.判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改；2.判令富豪公司支付逾期交房违约金11401.28元（从2020年1月11日暂计算至2020年4月2日，实际应计算至整改完成之日）；3.判令富豪公司从整改完成之日开始收取物业管理费用；4.判令诉讼费、鉴定费由富豪公司承担。                               13                       3502号                       15380号                       1.判令富豪实业公司立即对案涉房屋小区问题进行整改；2.判令富豪实业公司支付刘玉华逾期交房违约金11 272.54元（从2020年1月11日暂计算至2020年4月2日，实际应计算至整改完成之日）；3.判令富豪实业公司从整改完成之日开始收取物业管理费用。                               14                       3481号                       15381号                       1.判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改；2.判令富豪公司支付李红、段波逾期交房违约金9 999.08元（从2020年1月11日暂计算至2020年4月2日，实际应计算至整改完成之日）；3.判令富豪公司从整改完成之日开始收取物业管理费用；4.判令诉讼费、鉴定费由富豪公司承担。                               15                       3517号                       15382号                       1.判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改；2.判令富豪公司支付逾期交房违约金11 470.16元（从2020年1月11日暂计算至2020年4月2日，实际应计算至整改完成之日）；3.判令富豪公司从整改完成之日开始收取物业管理费用；4.判令诉讼费、鉴定费由富豪公司承担。                               16                       3521号                       15383号                       1.判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改；2.判令富豪公司支付朱锐奇逾期交房违约金11776.02元（从2020年1月11日暂计算至2020年4月2日，实际应计算至整改完成之日）；3.判令富豪公司从整改完成之日开始收取物业管理费用；4.判令诉讼费、鉴定费由富豪公司承担。                               17                       3495号                       15384号                       1.判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改；2.判令富豪公司支付李智平逾期交房违约金9602.2元（从2020年1月11日暂计算至2020年4月2日，实际应计算至整改完成之日）；3.判令富豪公司从整改完成之日开始收取物业管理费用。                               18                       3505号                       15385号                       1.判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改；2.判令富豪公司支付王婷、杨佩衡逾期交房违约金11 053.6元（从2020年1月11日暂计算至2020年4月2日，实际应计算至整改完成之日）；3.判令富豪公司从整改完成之日开始收取物业管理费用；4.判令诉讼费、鉴定费由富豪公司承担。                               19                       3518号                       15386号                       1.判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改；2.判令富豪公司支付逾期交房违约金10940.44元（从2020年1月11日暂计算至2020年4月2日，实际应计算至整改完成之日）；3.判令富豪公司从整改完成之日开始收取物业管理费用；4.判令诉讼费、鉴定费由富豪公司承担。                               20                       3522号                       15387号                       1.判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改；2.判令富豪公司支付逾期交房违约金11891.64元（从2020年1月11日暂计算至2020年4月2日，实际应计算至整改完成之日）；3.判令富豪公司从整改完成之日开始收取物业管理费用；4.判令诉讼费、鉴定费由富豪公承担。                               21                       3507号                       15388号                       1.判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改；2.判令富豪公司支付逾期交房违约金10 272.14元（从2020年1月11日暂计算至2020年4月2日，实际应计算至整改完成之日）；3.判令富豪公司从整改完成之日开始收取物业管理费用；4.判令诉讼费、鉴定费由富豪公司承担。                               22                       3519号                       15389号                       1.判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改；2.判令富豪公司支付逾期交房违约金12 154.04元（从2020年1月11日暂计算至2020年4月2日，实际应计算至整改完成之日）；3.判令富豪公司从整改完成之日开始收取物业管理费用；4.判令诉讼费、鉴定费由富豪公司承担。                               23                       3547号                       15097号                       1、判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改。2、判令富豪公司支付逾期交房违约金10 779.72元（从2020年1月11日起计算至整改完成之日止，暂计至2020年4月2日为10 779.72元）。3、判令富豪公司从整改完成之日起开始收取物业管理费。4、判令富豪公司支付鉴定费。                               24                       3527号                       15098号                       1、判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改。2、判令富豪公司支付逾期交房违约金12 395.94元（从2020年1月11日起计算至整改完成之日止，暂计至2020年4月2日为12 395.94元）。3、判令富豪公司从整改完成之日起开始收取物业管理费。4、判令富豪公司支付鉴定费。                               25                       3533号                       15099号                       1、判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改。2、判令富豪公司支付逾期交房违约金13 346.32元（从2020年1月11日起计算至整改完成之日止，暂计至2020年4月2日为13 346.32元）。3、判令富豪公司从整改完成之日起开始收取物业管理费。4、判令富豪公司支付鉴定费。                               26                       3541号                       15101号                       1、判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改。2、判令富豪公司支付逾期交房违约金11 253.68元（从2020年1月11日起计算至整改完成之日止，暂计至2020年4月2日为11 253.68元）。3、判令富豪公司从整改完成之日起开始收取物业管理费。4、判令富豪公司支付鉴定费。                               27                       3544号                       15103号                       1、判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改。2、判令富豪公司支付逾期交房违约金10 853.52元（从2020年1月11日起计算至整改完成之日止，暂计至2020年4月2日为10 853.52元）。3、判令富豪公司从整改完成之日起开始收取物业管理费。4、判令富豪公司支付鉴定费。                               28                       3535号                       15104号                       1、判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改。2、判令富豪公司支付逾期交房违约金12 693.6元（从2020年1月11日起计算至整改完成之日止，暂计至2020年4月2日为12 693.6元）。3、判令富豪公司从整改完成之日起开始收取物业管理费。4、判令富豪公司支付鉴定费。                               29                       3546号                       15105号                       1、判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改。2、判令富豪公司支付逾期交房违约金11 853.9元（从2020年1月11日起计算至整改完成之日止，暂计至2020年4月2日为11 853.9元）。3、判令富豪公司从整改完成之日起开始收取物业管理费。4、判令富豪公司支付鉴定费。                               30                       3539号                       15106号                       1、判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改。2、判令富豪公司支付逾期交房违约金13 025.7元（从2020年1月11日起计算至整改完成之日止，暂计至2020年4月2日为13 025.7元）。3、判令富豪公司从整改完成之日起开始收取物业管理费。4、判令富豪公司支付鉴定费。                               31                       3549号                       15107号                       1、判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改。2、判令富豪公司支付逾期交房违约金12 054元（从2020年1月11日起计算至整改完成之日止，暂计至2020年4月2日为12 054元）。3、判令富豪公司从整改完成之日起开始收取物业管理费。4、判令富豪公司支付鉴定费。                               32                       3545号                       15108号                       1、判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改。2、判令富豪公司支付逾期交房违约金11 177.42元（从2020年1月11日起计算至整改完成之日止，暂计至2020年4月2日为11 177.42元）。3、判令富豪公司从整改完成之日起开始收取物业管理费。4、判令富豪公司支付鉴定费。                               33                       3525号                       15109号                       1、判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改。2、判令富豪公司支付逾期交房违约金12796.1元（从2020年1月11日起计算至整改完成之日止，暂计至2020年4月2日为12 796.1元）。3、判令富豪公司从整改完成之日起开始收取物业管理费。4、判令富豪公司支付鉴定费。                               34                       3670号                       14483号                       1、判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改。2、判令富豪公司支付逾期交房违约金11 886.72元（从2020年1月11日起计算至整改完成之日止，暂计至2020年4月2日为11 886.72元）。3、判令富豪公司从整改完成之日起开始收取物业管理费。4、判令富豪公司支付鉴定费。                               35                       3536号                       14484号                       1、判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改。2、判令富豪公司支付逾期交房违约金10 491.9元（从2020年1月11日起计算至整改完成之日止，暂计至2020年4月2日为10 491.9元）。3、判令富豪公司从整改完成之日起开始收取物业管理费。4、判令富豪公司支付鉴定费。                               36                       3530号                       14485号                       1、判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改。2、判令富豪公司支付逾期交房违约金9455.42元（从2020年1月11日起计算至整改完成之日止，暂计至2020年4月2日为9455.42元）。3、判令富豪公司从整改完成之日起开始收取物业管理费。4、判令富豪公司支付鉴定费。                               37                       3540号                       14486号                       1、判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改。2、判令富豪公司支付逾期交房违约金10 272.14元（从2020年1月11日起计算至整改完成之日止，暂计至2020年4月2日为10 272.14元）。3、判令富豪公司从整改完成之日起开始收取物业管理费。4、判令富豪公司支付鉴定费。                               38                       3524号                       14487号                       1、判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改。2、判令富豪公司支付逾期交房违约金9523.48元（从2020年1月11日起计算至整改完成之日止，暂计至2020年4月2日为9523.48元）。3、判令富豪公司从整改完成之日起开始收取物业管理费。4、判令富豪公司支付鉴定费。                               39                       3532号                       14488号                       1、判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改。2、判令富豪公司支付逾期交房违约金11491.48元（从2020年1月11日起计算至整改完成之日止，暂计至2020年4月2日为11 491.48元）。3、判令富豪公司从整改完成之日起开始收取物业管理费。4、判令富豪公司支付鉴定费。                               40                       3529号                       14489号                       1、判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改。2、判令富豪公司支付逾期交房违约金10 374.64元（从2020年1月11日起计算至整改完成之日止，暂计至2020年4月2日为10 374.64元）。3、判令富豪公司从整改完成之日起开始收取物业管理费。4、判令富豪公司支付鉴定费。                               41                       3531号                       14490号                       1、判令富豪公司立即对案涉房屋小区问题进行整改。2、判令富豪公司支付逾期交房违约金11 993.32元（从2020年1月11日起计算至整改完成之日止，暂计至2020年4月2日为11 993.32元）。3、判令富豪公司从整改完成之日起开始收取物业管理费。4、判令富豪公司支付鉴定费。                               附表三                               序号                       一审案号             （2020）川 0116民初                       二审案号（2020）川01民终                       一审判决结果                               1                       3526号                       14482号                       驳回李杨、潘复刚的全部诉讼请求。案件受理费25元，由李杨、潘复刚负担。                               2                       3482号                       15369号                       驳回彭珏鸿的全部诉讼请求。案件受理费25元，由彭珏鸿负担。                               3                       3487号                       15370号                       驳回王平、王成的全部诉讼请求。案件受理费25元，由王平、王成负担。                               4                       3497号                       15371号                       驳回王铭杨的全部诉讼请求。案件受理费70元，由王铭杨负担。                               5                       3499号                       15372号                       驳回黄露、邬宗霖的全部诉讼请求。案件受理费25元，由黄露、邬宗霖负担。                               6                       3514号                       15373号                       驳回周文浩的全部诉讼请求。案件受理费25元，由周文浩负担。                               7                       3512号                       15374号                       驳回周嘉伟的全部诉讼请求。案件受理费68元，由周嘉伟负担。                               8                       3511号                       15375号                       驳回邓尧的全部诉讼请求。案件受理费25元，由邓尧负担。                               9                       3493号                       15376号                       驳回邓伟的全部诉讼请求。案件受理费39元，由邓伟负担。                               10                       3483号                       15377号                       驳回赖桂琼、温元庆的全部诉讼请求。案件受理费25元，由赖桂琼、温元庆负担。                               11                       3510号                       15378号                       驳回李韬、夏鑫的全部诉讼请求。案件受理费55元，由李韬、夏鑫负担。                               12                       3516号                       15379号                       驳回谢玉兰的全部诉讼请求。案件受理费43元，由谢玉兰负担。                               13                       3502号                       15380号                       驳回刘玉华的全部诉讼请求。案件受理费41元，由刘玉华负担。                               14                       3481号                       15381号                       驳回李红、段波的全部诉讼请求。案件受理费25元，由李红、段波负担。                               15                       3517号                       15382号                       驳回张晗的全部诉讼请求。案件受理费43元，由张晗负担。                               16                       3521号                       15383号                       驳回朱锐奇的全部诉讼请求。案件受理费47元，由朱锐奇负担。                               17                       3495号                       15384号                       驳回李智平的全部诉讼请求。案件受理费25元，由李智平负担。                               18                       3505号                       15385号                       驳回王婷、杨佩衡的全部诉讼请求。案件受理费38元，由王婷、杨佩衡负担。                               19                       3518号                       15386号                       驳回郭家逸的全部诉讼请求。案件受理费37元，由郭家逸负担。                               20                       3522号                       15387号                       驳回刘人杰的全部诉讼请求。案件受理费49元，由刘人杰负担。                               21                       3507号                       15388号                       驳回刘宇的全部诉讼请求。案件受理费28元，由刘宇负担。                               22                       3519号                       15389号                       驳回高波的全部诉讼请求。案件受理费52元，由高波负担。                               23                       3547号                       15097号                       驳回阚娜、张坤元的全部诉讼请求。案件受理费35元，由阚娜、张坤元负担。                               24                       3527号                       15098号                       驳回李万德的全部诉讼请求。案件受理费55元，由李万德负担。                               25                       3533号                       15099号                       驳回张建珊的全部诉讼请求。案件受理费67元，由张建珊负担。                               26                       3541号                       15101号                       驳回刘强、江丹的全部诉讼请求。案件受理费41元，由刘强、江丹负担。                               27                       3544号                       15103号                       驳回姚莉、赵波的全部诉讼请求。案件受理费36元，由姚莉、赵波负担。                               28                       3535号                       15104号                       驳回彭煜萱的全部诉讼请求。案件受理费59元，由彭煜萱负担。                               29                       3546号                       15105号                       驳回李朝颖的全部诉讼请求。案件受理费48元，由李朝颖负担。                               30                       3539号                       15106号                       驳回曹思赟的全部诉讼请求。案件受理费63元，由曹思赟负担。                               31                       3549号                       15107号                       驳回李星影、杨**的全部诉讼请求。案件受理费51元，由李星影、杨**负担。                               32                       3545号                       15108号                       驳回王若婷、付兵的全部诉讼请求。案件受理费40元，由王若婷、付兵负担。                               33                       3525号                       15109号                       驳回李进的全部诉讼请求。案件受理费60元，由李进负担。                               34                       3670号                       14483号                       驳回彭白君的全部诉讼请求。案件受理费49元，由彭白君负担。                               35                       3536号                       14484号                       驳回陈发明的全部诉讼请求。案件受理费31元，由陈发明负担。                               36                       3530号                       14485号                       驳回蔡钰的全部诉讼请求。案件受理费25元，由蔡钰负担。                               37                       3540号                       14486号                       驳回周波的全部诉讼请求。案件受理费28元，由周波负担。                               38                       3524号                       14487号                       驳回王莉萍的全部诉讼请求。案件受理费25元，由王莉萍负担。                               39                       3532号                       14488号                       驳回王腾、羊慧的全部诉讼请求。案件受理费44元，由王腾、羊慧负担。                               40                       3529号                       14489号                       驳回杨苋程、杨锦的全部诉讼请求。案件受理费30元，由杨苋程、杨锦负担。                               41                       3531号                       14490号                       驳回王巧的全部诉讼请求。案件受理费50元，由王巧负担。                                           附表四                               序号                       一审案号             （2020）川 0116民初                       二审案号             （2020）川01民终                       二审案件受理费                               1                       3526号                       14482号                       50元                               2                       3482号                       15369号                       50元                               3                       3487号                       15370号                       50元                               4                       3497号                       15371号                       140元                               5                       3499号                       15372号                       50元                               6                       3514号                       15373号                       50元                               7                       3512号                       15374号                       136元                               8                       3511号                       15375号                       50元                               9                       3493号                       15376号                       78元                               10                       3483号                       15377号                       50元                               11                       3510号                       15378号                       110元                               12                       3516号                       15379号                       86元                               13                       3502号                       15380号                       82元                               14                       3481号                       15381号                       50元                               15                       3517号                       15382号                       86元                               16                       3521号                       15383号                       94元                               17                       3495号                       15384号                       50元                               18                       3505号                       15385号                       76元                               19                       3518号                       15386号                       74元                               20                       3522号                       15387号                       98元                               21                       3507号                       15388号                       56元                               22                       3519号                       15389号                       104元                               23                       3547号                       15097号                       70元                               24                       3527号                       15098号                       110元                               25                       3533号                       15099号                       134元                               26                       3541号                       15101号                       82元                               27                       3544号                       15103号                       72元                               28                       3535号                       15104号                       118元                               29                       3546号                       15105号                       96元                               30                       3539号                       15106号                       126元                               31                       3549号                       15107号                       102元                               32                       3545号                       15108号                       80元                               33                       3525号                       15109号                       120元                               34                       3670号                       14483号                       97元                               35                       3536号                       14484号                       62元                               36                       3530号                       14485号                       50元                               37                       3540号                       14486号                       56元                               38                       3524号                       14487号                       50元                               39                       3532号                       14488号                       87元                               40                       3529号                       14489号                       59元                               41                       3531号                       14490号                       99元