湖南省茶陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0224民初1585号 原告：茶陵县金辉房地产开发有限责任公司，住所地茶陵县。 法定代表人：刘晓园，董事长。 委托诉讼代理人：刘玉信，湖南犀城律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：陈书琼，湖南犀城律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：陈国平，男，1984年11月10日出生，汉族，茶陵县人，现住茶陵县。 被告：郭思思，女，1990年12月22日出生，汉族，茶陵县人，现住茶陵县，系陈国平之妻。 原告茶陵县金辉房地产开发有限责任公司（以下至判决主文前简称“金辉房地产公司”）与被告陈国平、郭思思房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年09月02日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人刘玉信、陈书琼、被告陈国平、郭思思到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告金辉房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告一次性向原告支付拖欠购房款40000元；2、判令两被告向原告承担逾期支付购房款违约金7188元（违约金以40000元为基数，按日万分之三自2018年12月30日起算至2020年8月20日止），后段违约金以购房款40000元为基数按日万分之三自2020年8月21日起计算至实际支付清之日止；3、由两被告承担本案的诉讼费用等。 事实和理由：原告系南浦御园房地产项目开发商，于2016年9月16日向被告出售南浦御园5栋101室商品套房，双方签订了《茶陵县商品房（预）销售合同》，该房屋总面积为136.52平方米，购房总价款为353314元。依合同约定，被告需向原告支付商品房首付款为73314元，以银行按揭的方式支付剩余购房款280000元。合同签订后被告尚差原告购房首付款为40000元，原告于2016年9月16日向被告交付了该房屋，而被告至今未能向原告足额支付清拖欠的购房款，原告多次催讨无果，故诉至法院，请求判如所请。 被告陈国平口头答辩如下：欠原告购房款40000元是事实，但要指出的是所欠购房款40000元是当时原告的房屋销售人员存在不正当的行为，本人同意偿还欠款，但目前经济上有困难，只能分期分批偿还，且本人不同意支付利息。 被告郭思思口头答辩如下：欠款是事实，我答应还款，但是要求我一次性偿还有困难，之所以欠购房款是当时原告方的销售人员欺骗了我，购房时销售人员说只要交20%的首付款就可以按揭，但后来到银行办理按揭却要求我交30%，由于本人当时拿不出钱不想购买，但原告的销售人员却说没有关系，剩下的10%可以先欠着，在此情况下才出现由我向原告出具欠条，因此，原告方的销售人员存在过错，故本人只同意偿还本金，不同意支付利息。 经本院审理查明确认如下事实：南浦御园的商品房系原告金辉房地产公司开发的楼盘，2016年9月16日，两被告从原告处认购了一套商品房，随后双方就商品房买卖签订了《茶陵县商品房（预）销售合同》，该商品房坐落于茶陵县云阳街道云盘社区南浦御园内，该房屋总面积为136.52元平方米，房价为2588元/平方米，总购房款为353314元，依合同约定，若逾期未付款，被告应向原告支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算。合同订立以后，两被告向原告支付了10万元，其中首付款为73314元，余款为办理手续等相关费用，剩余的房款280000元两被告以银行按揭的方式支付，尚差原告购房首付款40000元由被告郭思思出具了欠条，并承诺于2018年12月30日前补交到位，如逾期未支付应按所欠房款按月息3分的违约金支付各给原告。承诺到期后两被告并未如约支付尚欠的购房款40000元，原告曾多次向两被告催讨无果，故诉至法院，请求上述之诉讼请求。 上述事实，有原告的企业登记信息、两被告的身份证复印件、《茶陵县商品房（预）销售合同》、欠条，以及双方当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方所签订的《茶陵县商品房（预）销售合同》是双方当事人真实意思表示，没有违背法律和行政法规的强制性规定，受法律保护。合同订立以后双方应遵守合同的约定，诚信履约，两被告在合同的履行过程中未能如约支付尚欠的购房款，其行为已构成违约，应承担违约的民事责任。在审理过程中两被告对所欠的购房款40000元没有异议，只是认为在合同履行过程中原告存在过错，不同意支付逾期利息，但两被告不能提出原告存在过错的证据，故对两被告所提出的原告存在过错的辩称不予采信。由于两被告违约，原告要求两被告承担违约的民事责任，理由充分，本院依法予以支持。 据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第五项、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十二条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、由被告陈国平、郭思思在本判决生效后十五日内支付原告茶陵县金辉房地产开发有限责任公司购房款40000元； 二、由被告陈国平、郭思思在本判决生效后十五日内支付原告茶陵县金辉房地产开发有限责任公司逾期未支付购房款违约金7188元（违约金以40000元为基数，按每日万分之三计算自2018年12月30日起至2020年8月20日止），后段违约金以尚欠购房款为基数按每日万分之三计算至实际偿清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计490元，由被告陈国平、郭思思承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向湖南省株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：810103210********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 刘荣华 二〇二〇年十月三十日 法官助理 谭 玲 书 记 员 刘 彬 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。