广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初776号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，营业场所：桂林市秀峰区中山中路24-1号，统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：唐荫春，广西独秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷金莲，广西独秀律师事务所律师。 被告：刘芬，女，1988年11月6日出生，汉族，原住广西临桂县，现下落不明。 被告：李建林，男，1984年10月14日出生，汉族，原住广西临桂县，现下落不明。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告刘芬、李建林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人唐荫春到庭参加诉讼，被告刘芬、李建林经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.判令解除原告与被告刘芬于2015年5月28日签订的《个人住房借款合同》；2.判令被告刘芬、李建林偿还原告借款本金267298.96元、利息6487.98元、罚息192.16元（至2020年3月22日止，此后按中国人民银行基准利率计算利息，同时按贷款利率上浮50%计收罚息）；3.判令被告刘芬、李建林偿付原告为追索贷款本息所支付的律师费12829元；4.判令原告对抵押物位于桂林市临桂区碧园·印象桂林75幢3单元13层01号房经依法处分所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年5月28日，原告与被告刘芬签订《个人住房借款合同》（下称“《借款合同》”），约定原告向被告刘芬提供购房贷款309000元，借款期限为240个月（2015年6月23日至2035年6月23日），被告刘芬以按月等额本息还款方法，每月向原告偿还借款本息2151.84元。被告刘芬、李建林以其名下坐落于桂林市临桂区碧园·印象桂林75幢3单元13层1号房作为借款抵押担保。《借款合同》签订后，原告依约于2015年6月23日发放了309000元贷款，但被告刘芬自2019年8月起未按合同约定及时、足额偿还借款本息，截止至2020年10月9日，己拖欠本金1087.84元、利息13883.91元，罚息923.32元，贷款余额255948.96元。根据《借款合同》第十六、十七、二十一及四十一条的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息，同时要求借款人承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等），上述债务为被告刘芬、李建林的夫妻共同债务，应当由其共同承担还款责任，原告有权就抵押物位于桂林市临桂县东侧碧园·印象桂林第75幢3单元13层01号房经依法处分后所得价款享有优先受偿权。原告已于2019年3月7日就抵押物办理了《不动产抵押权证》。 被告刘芬、李建林未答辩亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告刘芬、李建林经本院依法公告送达传唤，未到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。经审查，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证，对原告陈述的事实亦予以确认。 经审理查明，被告刘芬与被告李建林于2010年5月5日登记结婚，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间。 另查明，因被告刘芬未能按合同约定按时足额偿还借款本息，原告为实现讼争债权聘请广西独秀律师事务所律师提供法律服务追索本案债权并支出律师费12892元。 本院认为，原告与被告刘芬签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行依约履行了借款发放义务，借款到期后，被告刘芬未按合同约定偿还原告借款，其行为已构成违约，双方《借款合同》约定的合同解除条件已成就。故本院对原告主张解除与被告刘芬签订的《借款合同》并要求其偿还借款本金的诉请予以支持。关于利息，合同对利息及逾期罚息进行了明确约定，该标准符合法律规定，本院予以支持，利息及逾期利息按合同约定计算至被告清偿全部借款本息时止。 关于律师费的问题，双方合同约定被告应承担原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于律师费等费用），现原告为实现债权而聘请广西独秀律师事务所律师提起诉讼支出律师费12829元，该费用符合双方的合同约定，亦未超过广西壮族自治区律师服务收费标准规定的收费额度上限（本案原告起诉借款本息合计为273979.1元，按“10万元以下的（含10万元）费率为5%，10－50万元（含50万元）费率为4.5%”分段累计），故被告刘芬应当赔偿原告因追索欠款而支出的律师费12829元。 关于抵押物优先受偿的问题，因被告刘芬、李建林以其二人名下的于桂林市临桂区碧园·印象桂林75幢3单元13层01号房作为讼争借款债务的抵押担保并于2019年3月7日办理抵押登记，则抵押权自登记时设立，原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。 至于被告李建林是否应承担本案还款责任的问题，本院认为，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告李建林对本案借款知情且在《借款合同》中抵押人处签字摁手印，借款所购房屋亦登记于被告刘芬、李建林二人名下。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”，本案借款为家庭日常生活所需，故借款属于夫妻共同债务。原告要求被告李建林对本案债务承担共同还款责任的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告刘芬于2015年5月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450630112-2012-20150446369）； 二、被告刘芬、李建林偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行贷款本金257036.8元及截至2020年10月9日止的利息13883.91元、罚息923.32元（自2020年10月10日之后的利息、罚息按原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告刘芬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）； 三、被告刘芬、李建林赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费损失12829元； 四、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行对抵押财产——位于桂林市临桂区碧园·印象桂林75幢3单元13层01号房经依法处分后所得价款在被告刘芬、李建林的本案债务范围内优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费5602元，公告费390元，合计5992元（原告已预交），由被告刘芬、李建林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5602元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长 赵 旭 人民陪审员 周 祥 人民陪审员 刘孔钿 二〇二〇年十月二十二日 书 记 员 徐 勇