内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院   民事判决书   （2020）内2921民初2501号   原告：中国工商银行股份有限公司阿拉善盟分行，住所地阿拉善左旗。   负责人:华沛雄,系该行行长。   委托诉讼代理人：王汉祥，男，1971年10月1日出生，汉族，系该银行员工，住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。   委托诉讼代理人：杨凯，内蒙古凯创律师事务所律师。   被告：阿拉善盟鑫钰煤炭有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗。   法定代表人：李建平，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：黄**，男，1979年3月8日出生，汉族，系该公司员工，住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。   委托诉讼代理人：马维念，1966年12月3日出生，系该公司员工，住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。   被告：阿拉善盟中合成品油有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善盟。   法定代表人：郝宗楠，系该公司董事长。   被告：阿拉善盟鑫钰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗。   法定代表人:李建平，系该公司董事长。   被告：李建平，男1972年5月19日出生，汉族，其他信息不详。   被告：贺立霞，女，1970年8月14日出生，其他信息不详。   被告：沈燕玲，女，其他信息不详。   被告：李建新，男，其他信息不详。   被告：阿拉善左旗腾格里镇鑫钰假日酒店，住所地内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。   经营者：李建平。   被告：阿拉善左旗巴彦浩特镇鑫钰商务宾馆，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗。   经营者：李建平。   原告中国工商银行股份有限公司阿拉善盟分行(以下简称工商银行阿盟分行)诉被告阿拉善盟鑫钰煤炭有限责任公司（以下简称鑫钰煤碳公司）、阿拉善盟中合成品油有限责任公司（以下简称中合成品油公司）、阿拉善盟鑫钰房地产开发有限责任公司（以下简称鑫钰房地产公司）、李建平、贺立霞、沈燕玲、李建新、阿拉善左旗腾格里镇鑫钰假日酒店（以下简称鑫钰假日酒店）、阿拉善左旗巴彦浩特镇鑫钰商务宾馆（以下简称鑫钰商务宾馆）金融借款合同纠纷一案,本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行阿盟分行的委托诉讼代理人杨凯、王汉祥，被告鑫钰煤碳公司的委托诉讼代理人黄**、马维念到庭参加诉讼。其他八被告经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一阿拉善盟鑫钰煤炭有限责任公司立即偿还原告贷款22610537.46元,利息436809.52元(截至2020年7月21日),本息合计23047346.98元,以及支付从2020年7月21日起至贷款本息还清之日止按合同约定的利息；2、依法判令原告对被告一阿拉善盟鑫钰煤炭有限责任公司抵押的蒙(XX)腾格里开发区不动产权第XX号、蒙(XX)腾格里开发区不动产权第XX号、蒙(XX)腾格里开发区不动产权第XX号抵押房产享有优先受偿权；3、依法判令被告二至被告九对被告一未偿还原告借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费等费用由所有被告承担。事实与理由：2019年6月3日原、被告一签订合同编号为XX号《小企业借款合同》,由原告向被告一发放贷款2310万元,用于偿还被告一与工商新城支行签订的XX号贷款合同项下的借款。借款期限12个月,合同约定了还款时间和金额。2019年6月14日原、被告一双方就上述借款合同另签订了《最高额抵押合同》(合同编号XX号),由被告一提供位于阿拉善左旗三处房产作为抵押物,对上述借款提供最高额抵押。2019年6月3日原告与被告二阿拉善盟中合成品油有限责任公司签订编号为XX号《保证合同》,由被告二对被告一和原告的借款本息承担连带保证责任。2019年6月3日原告与被告三阿拉善盟鑫钰房地产开发有限责任公司签订编号为XX号《保证合同》,由被告三对被告一和原告的借款本息承担连带保证责任。2019年6月3日原告与被告四李建平、被告五贺立霞签订编号为XX号《保证合同》,由被告四、被告五对被告一和原告的借款本息承担连带保证责任。2019年6月3日原告与被告六沈燕玲、被告七李建新签订编号为XX号《保证合同》,由被告六、被告七对被告一和原告的借款本息承担连带保证责任。2019年6月14日被告八阿拉善左旗腾格里镇鑫钰假日酒店和被告九阿拉善左旗巴彦浩特镇鑫钰商务宾馆向原告出具承诺函,承诺以自身经营收入及其他合法收入偿还被告一向原告的贷款,至贷款本息全部结清为止。上述贷款到期后,被告一未能履行合同约定的还款义务,经中国工商银行股份有限公司阿拉善盟分行多次催收,仍未归还,截至2020年7月21日,被告一共结欠中国工商银行股份有限公司阿拉善盟分行贷款本金22610537.46元,利息436809.52元,本息合计23047346.98元,现已违约。为维护原告合法权益,保护信贷资产安全,根据国家有关法律法规的规定,特向贵院提起诉讼,请求支持原告的诉讼请求。   被告鑫钰煤碳公司辩称，认可与原告签订借款合同的借款事实及用房产抵押事实。现在我们的意见就是双方来调解该怎么还钱的问题。因为现在企业从去年到今年房地产市场不景气，再加上疫情的影响，作为企业来说这段时间可以说是没有收益。其次利用现金偿还这部分贷款肯定是不太现实，希望我们两家人坐到一起协商，把这些贷款包括原告的利息怎么来偿还。现金偿还还是利用实物抵押的这部分房产或者采取别的方式怎么偿还。所起诉贷款的金额和利息，这些都没有错，最终是涉及到连本带息都得偿还，反正我们这边态度表明肯定是欠债还钱天经地义。现在就通过什么方式、在偿还的时间上来怎么协商。   其他八被告未到庭，也未提交书面答辩状。   本院经审理认定事实如下：2019年6月3日，原告与被告鑫钰煤碳公司公司双方签订了《小企业借款合同》（合同编号为XX号），借款金额23100000元；借款用途为偿还贷款；借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）；借款利率为年利率4.35%，逾期利率为逾期之日起在约定的原借款利率基础上加收30%，即年利率5.655%；支付方式为委托支付，还款方式为按月结息到期还本，结息日为每月20日，按还款计划分12期还本（从2019年4月25日起至2020年3月25日止，每月25日为还款日）。2019年6月14日，原告与被告鑫钰煤碳公司签订《最高额抵押合同》（合同编号XX号），被告鑫钰煤碳公司用其位于阿拉善左旗蒙（XX）腾格里开发区不动产权第XX号商用房、蒙（XX）腾格里开发区不动产权第XX号商用房、蒙（XX）腾格里开发区不动产权第XX号商用房作为抵押物,对上述借款提供最高额抵押担保，并于2019年7月16日在某某经济技术开发区国土资源分局办理不动产抵押登记，同时约定：主债权到期，债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及实现抵押权的费用，担保期间自2019年6月3日至2022年6月2日。2019年6月3日，原告与被告中合成品油公司签订《保证合同》（编号为XX号）、原告与被告鑫钰房地产公司签订《保证合同》（编号为XX号）、原告与被告李建平、被告贺立霞签订《保证合同》（编号为XX号）、原告与被告沈燕玲、被告李建新签订《保证合同》（编号为XX号），以上四份担保合同均系为主合同《小企业借款合同》的借款作担保，约定承担保证责任的方式为连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及实现债权的费用，并承诺主债权到期债务人未予清偿的无条件履行合同项下的保证责任。2019年6月14日，被告鑫钰假日酒店和鑫钰商务宾馆向原告出具承诺函,承诺以自身经营收入及其他合法收入偿还鑫钰煤炭公司向原告的贷款,至贷款本息全部结清为止。同时，原告与被告鑫钰煤炭公司在《小企业借款合同》第四条提款4.1约定借款人应根据实际用款需求于2019年6月19日之前一次性提清借款。2019年7月19日，原告按约发放了借款。被告鑫钰煤炭公司按约定履行了合同期内的利息，偿还借款本金48万元，从2019年8月25日开始逾期，截止2020年7月21日，尚欠借款本金22610537.46元，逾期利息436809.52元。被告鑫钰煤炭公司未按约履行，现原告诉至本院，请求判如所请。   上述事实有原告提供的《小企业借款合同》一份、《最高额抵押合同》一份、《保证合同》四份、借款借据一份、《承诺函》三份、提款通知书一份、利息清单等证据在卷资证，本院予以确认。   本院认为，原、被告之间签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系双方自愿的真实意思表示，且不违反有关法律强制性规定，应认定其为有效合同，双方均应恪守履行。双方借贷、担保关系事实清楚，权利义务明确，原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告应当按照合同约定及时返还贷款本金并支付利息。依据原、被告双方合同约定：主债权到期，债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权；主债权到期债务人未予清偿的无条件履行合同项下的保证责任。被告鑫钰煤炭公司在借款合同约定的分期还款的最后还款日2020年3月25日未按期偿还借款本息，构成违约。被告鑫钰煤碳公司用其位于阿拉善左旗蒙（XX）腾格里开发区不动产权第XX号商用房、蒙（XX）腾格里开发区不动产权第XX号商用房、蒙（XX）腾格里开发区不动产权第XX号商用房作为借款抵押，并办理了不动产抵押登记，抵押权设立，原告工商银行阿盟分行依法对该抵押房产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。被告中合成品油公司、鑫钰房地产公司、李建平、贺立霞、沈燕玲、李建新在保证合同担保人落款处签章、签字，对被告鑫钰煤炭公司的借款提供连带责任保证担保。被告鑫钰假日酒店和鑫钰商务宾馆向原告出具承诺函,应认定为对上述借款的连带保证。被告中合成品油公司、鑫钰房地产公司、李建平、贺立霞、沈燕玲、李建新、鑫钰假日酒店、鑫钰商务宾馆经本院合法传唤未到庭应诉，应承担缺席判决的风险责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告阿拉善盟鑫钰煤炭有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司阿拉善盟分行偿还借款本金22610537.46元及截止2020年7月21日的利息436809.52元及逾期利息（逾期利息计算方式：以22610537.46元为本金，年利率为5.655%，从2020年7月22日起付至本金及利息实际清偿之日止）；   二、被告阿拉善盟鑫钰煤炭有限责任公司以其所有的位于阿拉善左旗蒙（XX）腾格里开发区不动产权第XX号商用房、蒙（XX）腾格里开发区不动产权第XX号商用房、蒙（XX）腾格里开发区不动产权第XX号商用房对上述款项承担抵押担保责任。如被告阿拉善盟鑫钰煤炭有限责任公司未在本判决指定期间履行还款义务，原告有权以该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。抵押财产折价、拍卖或者变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告阿拉善盟鑫钰煤炭有限责任公司清偿；   三、由被告阿拉善盟中合成品油有限责任公司、阿拉善盟鑫钰房地产开发有限责任公司、李建平、贺立霞、沈燕玲、李建新、阿拉善左旗腾格里镇鑫钰假日酒店、阿拉善左旗巴彦浩特镇鑫钰商务宾馆对被告阿拉善盟鑫钰煤炭有限责任公司欠原告中国工商银行股份有限公司阿拉善盟分行以上款项承担连带保证责任。   如果未按本判决指定期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费用78519元，由被告阿拉善盟鑫钰煤炭有限责任公司负担，由其他八被告承担连带清偿责任。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。   审判员 董萍   二〇二〇年十月十六日   书记员 卢晨