湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初1899号原告:李杨，女，1985年2月10日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。原告:倪雷，男，1985年4月24日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。委托代理人李杨，女，1985年2月10日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。系原告倪雷配偶，代理权限为为特别授权，即代为应诉、签收法律文书。被告:株洲柏灵美高梅酒店管理有限公司，住所地湖南省株洲市天元区珠江南路与黄山路交汇处华晨御园**。法定代表人：唐福平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周丽，湖南金桥律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为调查取证，代为起草、签收、送达法律文书，代为立案，代为起诉，代为变更、承认、增加、放弃诉讼请求，代为和解、调解，代为申请执行，代为领取诉讼费，代收执行案款等权利。委托诉讼代理人：王维，湖南金桥律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。原告李杨、倪雷与被告株洲柏灵美高梅酒店管理有限公司（以下称柏灵美高梅酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，由审判员吴辉适用小额诉讼程序于2020年7月28日公开开庭进行了审理，后转换程序依法组成由审判员吴辉担任审判长、人民陪审员张辉、王广英参加的合议庭适用普通程序于2020年10月9日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告李杨及被告委托诉讼代理人王维、周丽均到庭参加诉讼。第二次开庭原告李杨到庭参加诉讼，被告柏灵美高梅酒店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李杨、倪雷向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金7695.6元，滞纳金1442.92元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告与被告于2017年3月签订房屋租赁合同，双方协商约定被告承租原告位于株洲市天元区××路××号××栋××层××号××号的房屋，房屋租金根据合同目前为3847.8元／月，每月25日前支付下个月的租赁费用。自2020年2月24日起，被告未支付原告租金，截至日前共拖欠租金7695.6元，根据合同约定滞纳金为1442.92元。为充分保障原告的合法权益，故诉至法院。被告柏灵美高梅酒店辩称：1、被告无需承担违约责任或赔偿原告的损失。2020年1月底在全国范围内爆发的新冠肺炎疫情属不可抗力；2、被告认为疫情期间的租金应当减免。因新冠肺炎疫情的原因被告申请减免三个月的租金符合湖南省高级人民法院、湖南省人民政府、株洲市人民政府出台的相关规定。本案经审理查明：原告李杨、倪雷系天元区房屋（房屋所有权证：2208号房为湘20**株洲市不动产权第××××号，产权面积：58.3平方米；2209号房为湘20**株洲市不动产权××××号，产权面积：58.3平方米）的所有权人。2018年3月，原告李杨、倪雷（出租方即甲方）与被告柏灵美高梅酒店（承租方即乙方）就租赁上述房屋签订了两份《房屋租赁合同》，该合同主要内容为：1、甲方将其所有的坐落在株洲市天元区房屋出租乙方作办公用房或酒店经营（含娱乐、餐饮配套及其他用途）使用，该房屋面积均约为58.3平方米；2、租赁期间共15年，从2018年1月1日起至2032年12月31日止；3、租赁费用标准：该房产租赁费用按建筑面积计算，从租赁费用计算之日起，第1-3年（含第3年）支付的平均租金标准为11元/M2/月，设备折旧费为11元/M2/月，装修折旧费为11元/M2/月；第4-6年（含第6年）支付的平均租金标准为12元/M2/月，设备折旧费为12元/M2/月，装修折旧费为12元/M2/月；第7-9年（含第9年）支付的平均租金标准为13元/M2/月，设备折旧费为13元/M2/月，装修折旧费为13元/M2/月；第10-12年（含第12年）支付的平均租金标准为14元/M2/月，设备折旧费为14元/M2/月，装修折旧费为14元/M2/月；第13-15年（含第15年）支付的平均租金标准为15元/M2/月，设备折旧费为15元/M2/月，装修折旧费为15元/M2/月；4、该房产租赁费用实行按月支付，采取“先交费后使用”的原则，租赁费用起算之日起，乙方应于每月25日前向甲方支付下个月的月租赁费用；5、由乙方承担因租赁经营、使用该房产所产生的其它一切费用，包括且不限于物管费、水电费等；6、乙方必须依约缴纳租金及相关费用，如逾期缴纳的，则自逾期之日起按实欠租金及费的5‰/天收取滞纳金。7、在房产租赁期间，因不可抗力原因导致该房产和设施毁损或造成损失的且无法修复时，双方均不承担违约责任。但因不可抗力原因而致使房产、设施损失或不可正常使用的、其修缮、更换的责任由甲乙双方共同负责。此外，双方还对合同其他内容进行了约定。上述合同签订后，原告按合同约定交付了房屋，被告柏灵美高梅酒店前期按约定支付了租金。受新冠疫情的影响，自2020年2月起出现拖欠，至今共欠付原告2020年2月1日至2020年4月26日期间的房屋租金7695.6元。经原告催收未果，遂酿成本案纠纷。以上事实，有原、被告双方的陈述，原告提交的原告的身份证复印件、原告结婚证复印件、被告的工商登记资料、不动产权复印件、《房屋租赁合同》复印件、被告提交的湖南省卫生健康委员会文件、株洲市关于防疫工作的文件、柏灵美高梅酒店经营财务报表、2020年4月税收完税证明、2020年2、3、4、5月增值税纳税申报表及附列资料、株洲市天元区卫生健康局《卫生监督意见书》两份等证据予以证实，足以认定。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，原被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告所有的位于株洲市天元区××路××号××号栋××层××号××号栋××层××号的房屋用于经营酒店，且对租赁期限、租金及支付标准等作了书面约定，双方建立了合法有效的房屋租赁合同关系，应严格履行各项合同义务。根据两份合同约定被告当前每月应当向原告支付的租金合计为3847.8元，每月25日前支付下月的月租赁费用。庭审中，双方一致确认，截至2020年4月26日，被告尚欠原告租金7695.6元（其中2月份整月未交，3月份半个月未交，4月份半个月未交），2020年1月底在全国范围内爆发新冠肺炎疫情，客观上对被告的酒店经营业务、经营收入造成了影响。故本院参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条的规定，结合本案中被告的实际情况，对于原告主张的滞纳金部分，本院不予支持。对于租金部分，本院酌情确定免除一个半月（即5771.7元），故被告还应向原告支付的租金金额为1923.9元。综上所述，本案经调解不成，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告株洲柏灵美高梅酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李杨、倪雷支付株洲市天元区房屋租金1,923.9元；二、驳回原告李杨、倪雷的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告株洲柏灵美高梅酒店管理有限公司负担9元，由原告李杨、倪雷负担41元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审 判 长  吴 辉人民陪审员  王广英人民陪审员  张 辉二〇二〇年十月九日法官助理陈勇书记员胡露雨附本案适用法条：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。