河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初15681号原告梁春雷，男，1988年7月27日出生，汉族，住河南省西平县。委托代理人刘书峰，河南程功律师事务所律师。被告河南鼎天置业有限公司，住所地郑州市郑东新区薛岗社区**楼******。法定代表人崔俊芳，总经理。委托代理人王培，河南路德律师事务所律师。第三人兴业银行股份有限公司郑州分行，住，住所地郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场**楼/div>负责人刘健，行长。委托代理人王静，女，1983年6月16日出生，朝鲜族，住郑州市金水区，系公司员工。原告梁春雷与被告河南鼎天置业有限公司、第三人兴业银行股份有限公司郑州分行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁春雷及其委托代理人刘书峰，被告委托代理人王培到庭参加诉讼。第三人兴业银行股份有限公司郑州分行经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年6月30日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于郑东新区××、××路东××单元××房屋，购房款总金额为2864963元整。被告应当在2019年9月30日前向原告交付符合约定的房屋。原告分别于2018年3月11日、3月23日、9月22日共向被告支付了购房款864963元、维修基金9124元，按揭费1300元，并于2018年8月15日于第三人签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，完成了向被告支付全部房款2864963元的合同义务。被告应依约于2019年9月30日前向原告交付房屋。被告曾于2019年12月30日通知原告交房，但并未依照合同附件四约定向原告提供达到交付条件的有关证明资料，所以原告拒绝接受。经查询，被告并未取得竣工验收备案表，且已逾期交房超过90日。因此，原告有权根据《商品房买卖合同》的约定，解除合同，被告应向原告退还全部购房款、维修基金和按揭费，并应支付相应的利息，同时，被告应向原告支付逾期交房的违约金。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令：1、依法解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，被告向原告退还全部购房款2864963元、维修基金9124元、按揭费1300元，合计2875387元及利息（以20000为基数，自2018年3月11日起按照中国人民银行同期贷款利率暂计算至2020年2月11日，自2020年7月11日起计算至实际清偿之日止；以775387元为基数，自2018年3月23日按照中国人民银行同期贷款利率暂计算至2020年1月22日，自2020年6月23日起计算至实际清偿之日止；以80000元为基数，自2018年9月22日按照中国人民银行同期贷款利率暂计算至2020年1月21日，自2020年6月21日起计算至实际清偿之日止；以2000000元为基数，自2018年10月8日起按照年利率6.125%计算至实际清偿之日止）；2、被告向原告支付逾期交房违约金14325元，共暂计3181166元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，1、被告已通知原告办理房屋预交接手续，是原告单方不予办理；2、根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告通知原告交付未逾期；3、因新冠肺炎疫情的不可抗力影响造成被告办理工程竣工验收备案延期，应免除被告逾期责任；4、原告要求被告支付利息缺乏依据。另外，原告主张的按揭费不是被告收取的，被告不应承担。综上，被告不同意解除合同，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人述称，原告、被告及第三人签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》第九条明确约定，借款发放后，本合同效力独立于本合同项下房屋买卖合同的效力，该房屋买卖合同发生变更、延期执行或被宣布无效等情况的，均不影响本合同的履行；房屋买卖合同发生的任何纠纷，包括但不限于有关质量、交付条件、权属等方面的纠纷，均与债权人无关，本合同应正常履行，债务人应按照本合同约定归还借款本息、支付有关费用。经审理查明，2018年6月30日，原、被告双方签订合同编号为D180××××****的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑东新区××、××路东××单元××房，房款为2864963元。交付期限：被告应于2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将商品房建设工程竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。如因城市规划、市政工程、环保督查、雾霾预警、扬尘治理、恶劣天气、政府重大活动等影响工期的，在受影响范围内，交房日期相应顺延。出卖人逾期交房的违约责任：被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。原告于2018年3月11日通过刷卡向被告支付20000元，于2018年3月23日通过刷卡向被告支付774087元、于2018年9月22日通过刷卡向被告支付80000元。2018年3月23日，被告出具收据载明原告支付维修基金9124元。同日，河南诚诚房地产营销策划有限公司出具收据载明原告支付按揭费1300元。原告通过个人商业贷款向被告支付剩余房款2000000元。被告提交2017年10月17日至2019年12月31日期间环境污染防治、扬尘治理的多份文件，拟证明被告延期交房是受环境治理影响。2019年9月23日，被告发送房屋延期交付告知函，载明整个施工期间，受大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，按照要求停止相关工程作业，致使项目工期受到一定影响，鼎天东尚房屋将延期交付。被告于2019年10月1日签收。庭审中，被告称竣工验收备案登记正在办理。以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》一份、刷卡单三份，收据两份，2017-2019年停工统计表3页、房屋延期交付告知函、邮寄信息查询单一份及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。对原告诉请解除合同，经查，郑州市近年因治理大气污染等采取了相应措施，对建筑工地土石方等作业产生一定影响，又因2020年初受新冠肺炎疫情影响，房地产企业因不能预见的因素无法正常施工，相关手续无法办理，故如按合同约定交房期限如期履行，对于被告明显不公平。在合同订立后发生当事人在订立合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故，以至不能履行合同或者不能如期履行合同时，遭受不可抗力的一方可以免除履行合同的责任。涉案房屋所在的鼎天东尚项目因政府大气管控导致工程停工，且被告于2019年9月23日发布的《房屋延期交付告知函》应视为被告对合同履行期限变更的主张，并无不妥，本院予以采纳。故对原告诉请解除合同并退还购房款、维修基金、按揭费用及支付利息，本院不予支持。对原告主张支付逾期交房违约金，本院根据涉案合同履行情况、被告违约程度、预期利益以及上述情形等对交房周期的影响，酌情扣减150天。经计算截至起诉之日（2020年7月17日）违约金为40395.98元（2864963×0.1‰×141），被告并应以2864963为基数，自2020年7月18日起按日0.1‰向原告支付违约金至实际交房之日止。第三人兴业银行股份有限公司郑州分行经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南鼎天置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告梁春雷逾期交房违约金40395.98元，并支付以2864963元为基数，自2020年7月18日起按日0.1‰计算至实际交房之日止的违约金；二、驳回原告梁春雷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32392元，减半收取16196元，由原告梁春雷负担15791元，被告河南鼎天置业有限公司405元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇二〇年十月二十八日书记员  胡文雪