安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初16948号 原告:中国工商银行股份有限公司合肥城建支行,住所地安徽省合肥市包河区屯溪路**富广大厦,统一社会信用代码91340100711759056N。 负责人：潘孝春，支行行长。 委托诉讼代理人：张国超，分行经理。 委托诉讼代理人：吴强，安徽黄金律师事务所律师。 被告:陈祥梅，女，1980年9月11日出生，汉族，住安徽省肥西县。 被告:安徽荣远置业有限责任公司，住，住所地安徽省合肥市庐阳区大杨镇照山社居委**移民安置区****一社会信用代码913401005592134530。 法定代表人：舒世发，经理。 原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行（下简称“工行城建支行”）与被告陈祥梅、安徽荣远置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行城建支行委托诉讼代理人张国超、吴强到庭参加诉讼，被告陈祥梅、安徽荣远置业有限责任公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告工行城建支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金157555.18元、利息2629.23元（利息等暂计算至2020年2月21日,之后按合同约定继续计算至清偿之日止）,合计160184.41元;2、判令被告承担原告因实现债权产生的费用10000元；3、判令原告第1、2、5项请求对被告名下的抵押物（位于合肥市庐阳区角墨荷园（墨荷名邸）1幢3407室房产）折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权；4、判令被告二对原告第1、2、5项请求承担连带担保责任；5、判令两被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：原告与被告陈祥梅签订《个人购房借款/担保合同》，原告依约定发放贷款，现被告未依约足额还本付息，构成违约。被告安徽荣远置业有限责任公司自愿作为陈祥梅的保证人，应依法承担保证责任。 被告陈祥梅、安徽荣远置业有限责任公司在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。 本院经审理认定事实如下：原告工行城建支行与被告陈祥梅、安徽荣远置业有限责任公司签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款金额为246000元，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款。贷款利率为年利率6.550%。并以位于安徽省合肥市庐阳区角墨荷园（墨荷名邸）1幢3407室房产（房权证合蜀字第××号）为上述借款提供抵押，办理了抵押权预告登记，但未办理抵押登记。被告安徽荣远置业有限责任公司作为保证人为陈祥梅上述借款承担阶段性连带责任保证。此外，合同中对违约情形、逾期罚息、复利、抵押财产及保证人保证责任范围等事项进行了约定。 2012年8月10日，工行城建支行依照合同约定发放贷款。现被告陈祥梅未按约定足额偿还借款，截至2020年2月21日，被告陈祥梅欠付原告借款本金157555.18元，利息2629.23元。 审理中，原告变更第二项诉请为：要求被告陈祥梅、安徽荣远置业有限责任公司承担律师费2500元。 上述事实，有原告的当庭陈述及《个人购房借款/担保合同》、预购商品房抵押权预告登记证、交易明细查询等证据佐证，本院对其证明力应予确认。 本院认为，原告工行城建支行关于借款本金、利息及以被告安徽荣远置业有限责任公司对陈祥梅所欠借款本息等承担连带保证责任所提诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；案涉房产虽办理了抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记，工行城建支行不能基于抵押权预告登记主张对抵押物享有抵押权，进而主张对抵押物享有优先受偿权，故而原告此项请求于法无据，本院不予支持；原告工行城建支行虽当庭将律师费由10000元变更为2500元，但未提供证据，本院不予支持；另被告陈祥梅、安徽荣远置业有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告陈祥梅于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行借款本金157555.18元，利息2629.23元（暂计算至2020年2月21日，之后利息按合同约定计算至实际给付之日止)； 二、被告安徽荣远置业有限责任公司对被告陈祥梅上述还款义务承担连带保证责任; 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1852元，由原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行负担52元，被告陈祥梅、安徽荣远置业有限责任公司负担1800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  于圣云 二〇二〇年十月二十四日 书记员  夏 雪 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。