江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初3195号原告：浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地南京市玄武区中山东路**。主要负责人：张桢华,浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行行长。委托诉讼代理人：贾尧，男，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。委托诉讼代理人：孙俭，男，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。被告：宿迁用世置业有限公司，住，住所地宿迁市西湖路**/div>法定代表人：卢之云，宿迁用世置业有限公司执行董事兼总经理。被告：卢之云，男，1963年8月20日生，汉族，住所，住所地江苏省宝应县div>两被告共同委托诉讼代理人：张慧君，江苏宿兴律师事务所律师。被告：朱根娣，女，1964年2月28日生，汉族，住所，住所地江苏省宝应县div>被告：朱晓仲，男，1969年12月16日生，汉族，住南京市秦淮区。被告：张雪金，女，1972年1月31日生，汉族，住南京市秦淮区。原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）与被告宿迁用世置业有限公司（以下简称宿迁用世公司）、卢之云、朱根娣、朱晓仲、张雪金金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。被告朱根娣、朱晓仲经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告稠州银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宿迁用世公司支付原告借款本金3200万元及利息、罚息、复利（截至2020年3月23日的利息、罚息、复利合计2465319.47元，自2020年3月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照合同约定的标准计算）；2、判令被告卢之云、朱根娣、朱晓仲、张雪金对被告宿迁用世公司的上述债务承担连带保证责任；3、判令原告有权以被告宿迁用世公司抵押的坐落于宿迁市××房地产折价或以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿。本院经庭审查明事实如下：2015年10月30日，原告稠州银行南京分行（贷款人）与被告宿迁用世公司（借款人）订立合同编号为（2015）浙稠借字第25601150100043号的《浙江稠州商业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份，约定：原告稠州银行南京分行向被告宿迁用世公司提供3600万元贷款；借款期限自2015年10月30日至2018年10月29日；执行固定利率，年利率为10%；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率向借款人计收复利；借款人未按约定方式进行借款资金支付，贷款人有权单方决定全部或部分债务提前到期，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失及费用。2018年2月28日原告稠州银行南京分行（债权人）分别与被告卢之云、朱根娣，朱晓仲、张雪金（保证人）订立《浙江稠州商业银行股份有限公司保证合同》各一份，约定：保证人为合同编号（2019）浙稠借字第25601190100216号《浙江稠州商业银行股份有限公司流动资金借款合同》提供连带保证责任；保证范围为债务人依照主合同应返还主债权人的主债务、利息（含罚息）、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费等）等；保证期间为主债务履行期届满之日起两年；担保人确认知晓本次贷款资金是用于偿还借款合同号为（2015）浙稠借字第25601150100043号项下宿迁用世置业有限公司的借款本金。2019年1月28日，原告稠州银行南京分行（授信人、乙方）与被告宿迁用世公司（受信人、甲方）签订《浙江稠州商业银行股份有限公司综合授信合同》一份，约定：乙方向甲方提供80374200元的最高授信额度，授信有效期限自2019年1月28日至2022年1月28日止；授信种类为贷款。同日，原告稠州银行南京分行（抵押权人）与被告宿迁用世公司（抵押人）订立《浙江稠州商业银行股份有限公司最高额抵押合同》一份，约定：为确保抵押权人与债务人宿迁用世公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，被告宿迁用世公司自愿以自有财产向抵押权人提供最高额抵押担保，担保有效期自2019年1月28日至2022年1月28日，抵押最高本金限额为80374200元，担保范围包括但不限于主债务及利息（含罚息）、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、律师代理费等）等。附件《抵押物清单》列明抵押物为宿迁市××房地产，房屋所有权证号分别为宿房权证宿城字第15××10号、15××11号、15××12号、15××13号、15××14号、15××15号、15××16号、15××17号、15××18号、15××19号、15××20、15××15号，土地使用权证号分别为宿国用（2015）第××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××、××号。后双方就上述房地产办理了抵押登记。2019年3月29日，原告稠州银行南京分行（贷款人）与被告宿迁用世公司（借款人）订立合同编号为（2019）浙稠借字第25601190100216号的《浙江稠州商业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份，约定：原告稠州银行南京分行向被告宿迁用世公司提供3200万元贷款；借款期限自2019年3月29日至2022年2月17日；执行浮动利率，利率调整日为中国人民银行基准利率调整日的次年一月一日，浮动方式为上浮57.8947%；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率向借款人计收复利；借款人未按约定方式进行借款资金支付，贷款人有权单方决定全部或部分债务提前到期，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失及费用。2019年3月29日，原告稠州银行南京分行向被告宿迁用世公司发放借款3200万元，年利率为7.5%。合同履行过程中，被告宿迁用世公司未能按约支付借款利息，截至2020年3月23日，被告宿迁用世公司尚欠原告稠州银行南京分行借款本金3200万元，利息、罚息、复利合计2465319.47元。本院认为，原告稠州银行南京分行分别与各被告订立的《浙江稠州商业银行股份有限公司综合授信合同》、《浙江稠州商业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《浙江稠州商业银行股份有限公司最高额抵押合同》、《浙江稠州商业银行股份有限公司保证合同》均系合同当事人真实意思表示，合法有效，合同当事人均应接受合同约束，履行合同义务。本案中，原告稠州银行南京分行按约发放贷款后，被告宿迁用世公司作为债务人未约支付借款利息，构成违约，原告稠州银行南京分行有权宣布贷款提前到期并要求被告宿迁用世公司支付所欠借款本息，并有权以被告宿迁用世公司名下宿迁市××房地产折价或以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿，有权要求被告卢之云、朱根娣、朱晓仲、张雪金为被告宿迁用世公司上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宿迁用世置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金3200万元及利息、罚息、复利（截至2020年3月23日的利息、罚息、复利合计为2465319.47元，自2020年3月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照约定的标准计算；计算利息、罚息、复利总计以年利率24%为限）；二、被告卢之云、朱根娣、朱晓仲、张雪金对被告宿迁用世置业有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；被告卢之云、朱根娣、朱晓仲、张雪金在承担连带清偿责任后有权在各自承担责任范围内向被告宿迁用世置业有限公司追偿；三、被告宿迁用世置业有限公司未履行上述第一项债务时，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权以宿迁市××房地产（房屋所有权证号分别为宿房权证宿城字第15××10号、15××11号、15××12号、15××13号、15××14号、15××15号、15××16号、15××17号、15××18号、15××19号、15××20、15××15号，土地使用权证号分别为宿国用（2015）第××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号）折价或以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取107063.5元，由被告宿迁用世置业有限公司、卢之云、朱根娣、朱晓仲、张雪金连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  崔 颢二〇二〇年十月十二日法官助理  刘甜甜书 记 员  许荣盼