天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初4088号原告：中国农业银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区长江道**。负责人：邵梦春，行长。委托诉讼代理人：张向影，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：张鹏，男，1980年9月13日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：文静，女，1980年8月4日出生，汉族，住天津市北辰区。原告中国农业银行股份有限公司天津南开支行与被告张鹏、文静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津南开支行的委托诉讼代理人张向影到庭参加诉讼，被告张鹏经公告传票传唤，被告文静经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司天津南开支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告归还原告截止至2020年3月20日的贷款本金177553.06元，利息、罚息及复利3036.25元，共计180589.31元及自2020年3月21日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利；2.依法判令原告对被告张鹏坐落于天津市北辰区暖香里（瑞亨花园）1-4-501号房屋设定的抵押权合法有效，且原告对该房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、公告费、保全费及原告实现债权所发生的其他费用由被告承担。事实和理由：被告张鹏于2009年6月17日填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》，被告张鹏向原告申请贷款300000元，期限240个月，换方式为等额本息等条款。被告文静于2009年6月20日向原告出具《同意书》，本人系张鹏配偶，同意张鹏向中国农业银行股份有限公司天津南开支行申请办理置换式贷款，金额为叁拾万元整，本人同意对被告张鹏的该笔贷款承担连带保证责任，共同承担贷款本金、利息的偿还责任，本人同意以坐落于天津市暖香里（瑞亨花园）1-4-501号房产作为此笔贷款的抵押物。2009年7月5日，原告与被告张鹏签订了编号为12105200900005974号《个人购房抵押担保借款合同》。合同约定：借款金额为300000元，借款日为2009年7月23日，到期日为2029年7月22日。合同初始借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%为基础下浮30%后确定，为4.158%。贷款用途为归还购买房产的借款，还款方式为等额本息还款，还款时间为每月20日。被告张鹏以其所有的坐落于北辰区暖香里（瑞亨花园）1-4-501号房产为上述贷款提供担保，抵押金额为300000元，抵押担保范围为该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原、被告办理了抵押登记，原告取得房地他证津字第1××3号他项权证。2009年7月23日，原告如约发放贷款300000元，贷款发放后，被告仅偿还本金122446.94元、利息104628.54元后再未还款。截止至2020年3月20日，被告已逾期还款。根据前述《个人购房抵押担保借款合同》第12.1条约定：借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。根据前述《个人购房抵押担保借款合同》第12.4条约定：借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回以发放借款，有权提前形式担保权。现原告根据合同约定，起诉要求二被告提前偿还全部贷款本金、利息、罚息及复利。并要求对抵押物行使抵押权。张鹏、文静均未作答辩。中国农业银行股份有限公司天津南开支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据中国农业银行股份有限公司天津南开支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与其陈述一致。另本院依据中国农业银行股份有限公司天津南开支行的申请于2020年6月8日作出（2020）津0104民初4088号民事裁定，冻结（查封/扣押）被申请人张鹏、文静名下银行存款180589.31元或其他等值财产，冻结银行存款的期限为一年，查封车辆的期限为两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。保全申请费1423元已由中国农业银行股份有限公司天津南开支行垫付。本院认为，张鹏填写的《中国农业银行个人房地产贷款申请表》、被告文静出具的《同意书》，中国农业银行股份有限公司天津南开支行与张鹏签订的《个人购房抵押担保借款合同》系各方真实意思表示，且内容不违反法律法规，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定行使各自权利并履行各自义务。现中国农业银行股份有限公司天津南开支行已依约履行了放款义务，但张鹏违反合同约定逾期偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任，故中国农业银行股份有限公司天津南开支行主张张鹏偿还其截止至2020年3月20日的贷款本金177553.06元，利息、罚息及复利3036.25元，共计180589.31元及自2020年3月21日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，符合双方约定，于法有据，本院予以支持。另张鹏自愿将其名下坐落于天津市暖香里（瑞亨花园）1-4-501号房产作为上述借款的担保抵押给中国农业银行股份有限公司天津南开支行并办理了抵押登记手续，现张鹏未依约还款，故中国农业银行股份有限公司天津南开支行请求对张鹏名下坐落于天津市北辰区暖香里（瑞亨花园）1-4-501号房产依法拍卖或变卖，所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。文静作为张鹏的配偶，对上述借款自愿承担连带责任不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。张鹏、文静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利，本案依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告张鹏偿还原告中国农业银行股份有限公司天津南开支行截止至2020年3月20日的贷款本金177553.06元，利息、罚息及复利3036.25元，共计180589.31元及自2020年3月21日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利；二、原告中国农业银行股份有限公司天津南开支行对被告张鹏名下坐落于天津市北辰区暖香里（瑞亨花园）1-4-501号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告张鹏所有，不足部分由被告张鹏继续清偿；三、被告文静对被告张鹏上述债务承担连带责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津南开支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3912元，保全费1423元，共计5335元，由被告张鹏、文静共同负担，于本判决生效后三十日内直接支付原告中国农业银行股份有限公司天津南开支行。公告费860元，由被告张鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘 衡审 判 员  莫 荻人民陪审员  刘启孟二〇二〇年十月十九日书 记 员  刘紫媛附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。