广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初2294号原告：林惠富，男，1949年3月1日出生，汉族，现住广东省湛江市霞山区海湾新城三门**，公民身份号码440************110。被告：湛江永胜实业有限公司，住所地湛江市********。法定代表人：温某1。原告林惠富与被告湛江永胜实业有限公司（以下简称“永胜公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林惠富到庭参加诉讼，被告永胜公司经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林惠富向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告永胜公司于2016年1月5日签订的《商铺买卖认购合同书》以及2019年7月4日签订的《商品房认购书》，返还认购款人民币114094元；2.判令被告永胜公司向原告支付利息（以本金114094为基数，按年利率6%自2016年1月5日起计至实际返还日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月5日，原告与被告签订了《商铺买卖认购合同书》，约定原告认购被告开发的湛江义乌小商品批发城A区4层165号商铺，房屋价款合计114094元。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款114094元，但被告未依约和原告签订《商品房买卖合同》，且涉案商铺也未交付原告使用。现原告请求返还购房款及资金占用费，望判如所请。被告永胜公司未到庭，也未提交书面的答辩意见及证据资料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据资料，其真实性、关联性本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月5日，原告与被告签订了《商铺买卖认购合同书》，主要约定：1.原告认购湛江义乌小商品批发城A区4层165号商铺，该铺位建筑面积为17.7平方米，总价为194700元；2.被告一次性给予原告24%的折扣优惠，该商铺实际合同总价为114094元；3.原告须于签订本商铺认购合同前付清购房款，并按照被告通知的时间到指定地点签署《商品房买卖合同》;4.原告同意将所购买之铺位前3年（2016年12月31日-2019年12月30日）的占有权、使用权、收益权、管理权交由被告指定的经营管理公司。合同签订后，原告向被告支付了购房款114094元。由于被告永胜公司一直未与原告签订商品房买卖合同，经多次协商，原告于2019年7月4日与被告签订《商品房认购书》（合同编号2563711），该份合同与2016年1月5日签订的《商铺买卖认购合同书》主要内容基本一致。新的合同签订后，被告仍无法履行签约义务，原告遂于2020年8月20日向本院提起本案诉讼。另查明，坐落于湛江市霞山区********湛江义乌小商品批发城登记在被告永胜公司名下。涉案商铺所在的湛江义乌小商品批发城仍在建设中，尚未竣工验收，且未交付使用。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法法规》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，原告林惠富与被告永胜公司签订的《商铺买卖认购合同书》《商品房认购书》，对标的商铺、面积、价款、交付款项的时间等均做了明确约定，具备了商品房买卖合同的主要内容，且在合同签订后，原告支付购房款，履行了合同约定的付款义务，故本院依法认定原、被告签订的《商铺买卖认购合同书》为商品房买卖合同。上述合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告永胜公司收取原告的购房款114094元后，经原告多次催告，至今仍未与原告签订用于备案登记的房屋买卖合同，且湛江市义乌小商品批发城至今尚未竣工验收，亦无法交付使用，被告永胜公司已构成根本违约，原告无法实现合同目的。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，原告要求解除与被告永胜公司签订的《商铺买卖认购合同书》《商品房认购书》，依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，《商铺买卖认购合同书》《商品房认购书》解除后，被告永胜公司应当向原告返还购房款114094元，并承担原告相应的损失。因双方并未对114094元购房款的资金占用损失予以明确约定，且由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，此后的计算标准为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。原告于起诉之日主张解除合同，被告应从起诉之日起承担返还购房款义务，被告不返还，才产生资金占用费，故被告应向原告支付按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付自起诉之日（即2020年8月20日）起至还清之日止的资金占用费。综上所述，被告永胜公司经本院合法传唤不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告林惠富与被告湛江永胜实业有限公司于2016年1月5日签订的《商铺买卖认购合同书》以及2019年7月4日签订的《商品房认购书》（合同编号2563711）；二、限被告湛江永胜实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林惠富返还购房款114094元及支付资金占用费（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年8月20日起计至款项还清之日止）。三、驳回原告林惠富的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1564.77元，由被告湛江永胜实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 王嘉靖二〇二〇年十月十三日法官助理 谭春梅书 记 员 李诗诗附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法法规》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。