广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初1979号原告：彭宏杰，男，1973年1月20日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区*********，公民身份号码440************992。被告：梁德兴，男，1967年8月29日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区************，公民身份号码440************417。原告彭宏杰与被告梁德兴民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月31日立案,适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭宏杰到庭参加诉讼。被告梁德兴经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭宏杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还借款270000元及相应的利息（利息按照利率2%计算，超过一星期不支付利息，按3%计算），还清所有欠款为止；2.请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；3.判令被告承担原告律师费用5000元；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用，申请执行拍卖、变卖以及抵押登记等费用。诉讼过程中，原告变更其诉讼请求为：1.判令被告立即返还借款本金270000元及支付利息（以借款本金270000元为基数，从2020年6月17日起起至借款付清之日止，按照月利率2%计算）；2.请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；3.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2020年4月17日，被告向原告借款270000元，与原告签订房产抵押借款合同，约定被告向原告借款270000元，月利率为2%，被告不履行利息和债务时，无条件配合原告买卖房屋、收回欠款；借款期限为一年，即2021年4月17日必须还款，每月17日前必须支付利息，并以湛江市赤坎区*********第14幢201房作为债务设定抵押，并进行了抵押登记。现已过约定的还息日期，逾期的三个月利息为24300元。被告未依约向原告还本付息，原告为维护合法权益，诉至法院，请求判若所请。被告梁德兴既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。原告围绕诉讼请求向本院提交了原、被告身份证复印件、《借款合同》《房地产抵押合同》《不动产登记证明》《情况说明》、中国农业银行个人明细对账单等证据，本院对上述证据的真实性、合法性及与本案事实的关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告经见证人陈日贵介绍相识。被告因经营资金周转困难，于2020年4月17日向原告借款270000元。双方签订了《借款合同》，主要约定：借款金额为270000元；借款期限为12个月，即2020年4月17日至2021年4月17日；被告同意将位于湛江市赤坎区*********第14幢201房[不动产权证号：粤（2017）湛江市不动产权低0028070号]作为抵押。该合同下方写明“见证人：陈日贵”。同日，双方签订《房地产抵押合同》，主要约定：被告同意以位于湛江市赤坎区*********第14幢201房[不动产权证号：粤（2017）湛江市不动产权第0028070号]作为抵押担保，双方约定价值为500000元；被告每月17日向原告支付利息5400元，超过一个星期以3%利息计算；被告不履行支付利息和债务的义务时，无条件配合原告买卖房屋、收回欠款。同日，原告的妻子马飞英受原告委托，通过其名下中国农业银行账户向见证人陈日贵的中国农业银行账户（账号为622*************519）转账270000元。陈日贵于同日将270000元转至被告名下银行账户（账号为621**********289）。2020年4月22日，原告与被告办理了（2020）湛江市不动产证明第0013318号《不动产登记证明》，办理了湛江市赤坎区*********第14幢201房的抵押权登记，权利人为彭宏杰，被担保债权数额为270000元。被告依约向原告支付2个月利息后，未再向原告支付利息，原告遂提起本案诉讼。本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告梁德兴向原告借款270000元的事实，有《借款合同》《房地产抵押合同》《不动产登记证明》《情况说明》、中国农业银行个人明细对账单等证据予以证实，本院予以确认。原告与被告于2020年4月17日签订的《借款合同》《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原、被告之间的借贷关系成立，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方约定了合同终止的情形：被告不履行支付利息和债务的义务时，应无条件配合原告买卖房屋、收回欠款。被告逾期向原告支付利息，合同约定的终止条件已成就，原告有权终止《借款合同》《房地产抵押合同》，要求被告归还借款本金。原告请求被告梁德兴偿还借款270000元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于利息的计算问题。原、被告约定借款期限为2020年4月17日至2021年4月17日，每月17日支付利息5400元（即年利率为24%），逾期一星期，利息按照月利率3%计算。被告向原告支付了两个月利息后，未再支付利息。原告诉请利息按照年利率24%计算，符合双方约定，亦未超出法律规定的限度，本院予以支持，但应自2020年6月18日起计至借款付清之日止。原告诉请利息自2020年6月17日起计算，本院不予支持。关于原告是否对抵押物享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿”的规定，被告梁德兴以其名下的湛江市赤坎区*********第14幢201房作为抵押担保物，且已办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。《不动产登记证明》显示，被担保债权数额为270000元。现被告未能履行支付利息义务，原告主张在抵押担保范围内对登记在被告梁德兴名下位于湛江市赤坎区*********第14幢201房[不动产权证号：粤（2017）湛江市不动产权第0028070号]以折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告梁德兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零六条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告梁德兴于本判决发生法律效力之日起十日内向原告彭宏杰偿还借款本金270000元及支付利息（以借款本金270000元为基数，自2020年6月18日起至借款付清之日止，按照年利率24%计算）；二、原告彭宏杰在本判决主文第一项确定的债权范围内对登记在被告梁德兴名下位于湛江市赤坎区*********第14幢201房[不动产权证号：粤（2017）湛江市不动产权第0028070号]以折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿;三、驳回原告彭宏杰的其他诉讼请求。如果未按照判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2712.5元，由被告梁德兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 冯伟强二〇二〇年十月十二日法官助理 谭春梅书 记 员 李诗诗附：相关法律规定及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。