贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民终6190号上诉人（原审被告）：贵州聚银投资置业有限公司，住所贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦****，统一社会信用代码：915203030856559886（1-1）。法定代表人：于国强，职务：总经理。委托诉讼代理人：饶娇，女，汉族，1997年1月12日出生，住贵州省，住贵州省遵义市汇川区v>被上诉人（原审原告）:蔡曦乐，男，汉族，1996年8月4日出生，住贵州省，住贵州省遵义市汇川区v>上诉人贵州聚银投资置业有限公司（以下简称聚银投资公司）因与被上诉人蔡曦乐商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省遵义市汇川区人民法院（2020）黔0303民初2823号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。聚银投资公司上诉请求：1、撤销一审判决；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：合同约定由被上诉人购买上诉人开发建设的遵义奥特莱斯广场第7号楼塔楼第三层3-4号房（建筑面积127.77平方米），购房款总价803710元，房屋交付日期为2019年6月28日前。根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十三条对逾期交房责任作了明确约定，除不可抗力外，上诉人如未按照合同约定的期限和条件将该商品房交付被上诉人，逾期超过90日，被上诉人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日即2019年6月29日起至实际交付之日止，上诉人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向被上诉人支付违约金。上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》后，因房地产市场形势变化等各种客观因素制约，上诉人未能如期于购房合同约定期限内交付被上诉人所购商品房，且因受新冠病毒疫情影响，项目工程至今无法复工，目前尚无法确定房屋交付的具体日期。被上诉人以上诉人未能如期交付商品房为由，向一审法院提起诉讼，要求上诉人承担逾期交房违约责任。一审法院支持被上诉人的诉讼请求，判决由上诉人在判决生效后十日内支付被上诉人逾期交房违约金（从2019年6月29日起计算至2020年4月30日止）12336.95元。上诉人认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，是双方真实意思之表示，合同第十三条逾期交房责任中已明确约定逾期交房违约金的支付时间为该商品房实际交付之日起30日内，上诉人要求按合同约定在商品房实际交付之日起30日内支付逾期交房违约金的主张，理应得到法院支持，一审法院在没有合同依据和法律依据的情形下所作出的判决应予撤销。基于上述理由，上诉人为维护自身合法权益，特提起上诉，请求二审法院依法判决支持上诉人的上诉请求。蔡曦乐二审答辩称，请求二审驳回上诉，维持原判。蔡曦乐向一审法院起诉请求：1、判令聚银投资公司支付蔡曦乐所购商品房逾期交房的违约金至交房之日，蔡曦乐在聚银投资公司所购商品房价803710元，约定2019年6月28日交房，超期交房按购房价的万分之0.5算违约金，因没按约交房，聚银投资公司又于2019年11月9日出通知延至2020年1月20日前交，如不按延期的1月20日交房，违约金按原定合同标准的两倍计算。但至今仍未交房，从2019年6月29日至2020年1月20日共106天，违约金8278.21元，2020年1月21日至2020年4月30日共101天，违约金为8117.47元，共计16395.68元；2.判令聚银投资公司承担诉讼费。一审法院认定事实，2018年1月22日，蔡曦乐（买受人）与聚银投资公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买遵义市奥特莱斯城市（建筑面积127.77平方米），房屋总价款803710.00元。合同第十一条约定出卖人应当在2019年6月28日前向买受人交付该商品房。合同第十三条约定除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理{（1）、（2）不作累加}：（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同还约定了其他内容。合同签订后，蔡曦乐向聚银投资公司支付了首付款243710.00元，余款560000.00元蔡曦乐向中国工商银行遵义碧云支行办理按揭后支付，蔡曦乐总计支付了购房款803710.00元。由于聚银投资公司至今未向蔡曦乐交付房屋，蔡曦乐遂提起本案诉讼。蔡曦乐诉请主张2020年元月21日起的违约金应按合同约定标准的两倍计算，理由为聚银投资公司因延期交房，张贴了自由港港府四期交房事宜告知书，该告知书中清楚记载了自2020年1月21日起至交房之日，按照原购房合同中约定的每天的违约金双倍标准执行。审理中，蔡曦乐先变更主张逾期交房违约金按每月2500元的租金标准支付，后又变更为要求按年利率6%支付，聚银投资公司提出应按合同约定进行计算。蔡曦乐也没有证据证明已向出租方缴纳租金的事实。一审法院认为，蔡曦乐、聚银投资公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应恪守。本案中，聚银投资公司逾期未交付涉案房屋构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，聚银投资公司应按合同约定支付逾期交房违约金，故对蔡曦乐主张逾期交房违约金，予以支持。本案合同约定的交房时间为2019年6月28日前，则应从2019年6月29日起开始计算逾期交房违约金，由于聚银投资公司至今仍不能交付房屋，蔡曦乐现主张到2020年4月30日，予以支持，合同约定违约金按日以全部已付款的万分之0.5支付，该约定未违反法律规定，予以确认。蔡曦乐诉请2020年元月21日起的违约金应按合同约定标准的两倍计算，审理中，蔡曦乐先变更主张逾期交房违约金应按每月2500元的租金标准支付，后又变更为要求按年利率6%支付，结合双方合同约定及本案实际情况，对蔡曦乐前述主张，不予支持。经计算，从2019年6月29日起至2020年4月30日（307天）期间的违约金为12336.95元，聚银投资公司应当支付。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告贵州聚银投资置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告蔡曦乐（从2019年6月29日起至2020年4月30日期间的）逾期交房违约金12336.95元；二、驳回原告蔡曦乐的其余诉讼请求。案件受理费380元（已依法减半收取），由贵州聚银投资置业有限公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，涉案《商品房买卖合同》系平等主体在协商一致的基础上达成的，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，该合同依法成立，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，双方在涉案《商品房买卖合同》中约定因逾期交房导致的违约责任的计算方法，聚银投资公司应按该约定承担违约责任，一审据此作出判决符合法律规定，本院予以确认。聚银投资公司辩称应于交房之日起30日内向被上诉人支付违约金。本院认为，第一，该条款约定的是聚银投资公司应负担的义务，聚银投资公司不能以此作为权利抗辩，拒绝向被上诉人承担逾期交房导致的违约责任；第二，涉案商品房交付的时间尚存在不确定性，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条关于“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”之规定，如果聚银投资公司逾期向被上诉人交付房屋的时间超过三年，按聚银投资公司的辩解逻辑，将导致被上诉人请求聚银投资公司承担逾期交房违约责任的权利受损，不符合民事法律关系中民事权利、义务相平衡的原则，因此，聚银投资公司的该辩解意见于法无据，本院不予支持。综上所述，聚银投资公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费108元，由贵州聚银投资置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  贺灿灿审判员  施正高审判员  娄 强二〇二〇年十月二十八日法官助理杨颜竹书记员郑宏愿