上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初4680号原告：王某，女，1989年8月18日生，汉族，住江苏省邳州市**镇**村****。原告：石某某，男，1988年9月27日生，侗族，住广西龙胜各族自治县平等镇新元村独车****。委托诉讼代理人：王某(系原告石某某妻子)，住，住江苏省邳州市**镇**村****/div>被告：上海宝龙睿承房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区南汇新城镇环湖西二路********。法定代表人：许XX，董事长。委托诉讼代理人：郑嘉轩，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。原告王某、石某某与被告上海宝龙睿承房地产开发有限公司(以下至判决主文前简称宝龙睿承公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理，原告王某(亦作为原告石某某的委托诉讼代理人)、被告宝龙睿承公司的委托诉讼代理人郑嘉轩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某、石某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告对漏水管道进行更换并对漏水造成的损失进行复原；2.判令被告按照《上海市新建住宅质量保证书》约定延长主管工程质保期，自修缮完毕之日起三年；3.判令被告对原告漏水造成的损失人民币288,418元进行赔偿(其中装修损失50,000元、地板损失16,、地板损失16损失16,950元、逾期交房损失104,668元、房屋折损价值100,000元)；4.诉讼费、鉴定费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：请求判令被告按照合同22条约定赔偿原告1,719.50元；明确要求被告赔偿损失，不是对漏水造成的损失进行复原；增加房屋租金损失25,200元。事实和理由：被告宝龙睿承公司系原告购买房屋宝龙世家(又名宝龙尚华苑)X号X单元XXX室的开发商。现因该房屋次卫与厨房间下水主管道因施工及主管质量等原因接头处损坏漏水造成厨房、走道及客厅地面阴潮积水；厨房地柜、走道地柜、客厅地柜、次卫博古架泡水影响柜体外观、使用及寿命；客厅、走道等地面所做地坪多次受损，多次进行重新铺设，同时影响地板正常安装和使用；次卫防水及墙砖被破坏，影响次卫整个砖体的牢固度，影响原告正常装修工期和入住，降低原告居住生活品质，房屋所属价值降低。漏水已涉及楼下402、302两家业主，严重影响居住。此外，被告交房手续不齐全，四书一证一表只拿到两证，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，属于未经过分户验收和逾期交房行为。故原告诉至本院，要求判如所请。被告宝龙睿承公司辩称，对漏水管道已于2020年6月更换；质保期不因维修而延长；对于赔偿部分，以评估报告为准；原告陈述的地板损失与房屋质量问题无关；对于租金损失，虽然房屋存在漏水，但不是严重的质量问题，并不影响原告的居住使用，原告并没有采取合理措施导致损失扩大；对原告主张的逾期交房损失，系争房屋按照合同于2018年11月18日已经交房，被告不存在违约，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年12月18日，两原告(乙方、买方)、被告(甲方、卖方)签订了《上海市商品房预售合同》，约定原告向被告购买本区渔港路XXX弄《宝龙尚华苑》X号XXX室(以下简称系争房屋)，建筑面积94.65平方米，总价1,912,687元，被告于2018年11月30日前交房等。合同第二十二条约定：甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的0.10倍给予补偿。合同第二十三条约定：自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由双方参照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在合同附件五中约定。2018年11月18日，原、被告签订了《房屋交接确认书》。2019年5月14日，原告在对系争房屋进行装修期间发现漏水。后被告上门用止水胶水粘附漏水管道进行维修，原告认为用胶水粘附不能彻底解决漏水问题，应该更换管道。被告认为是双方对漏水原因、赔偿金额谈不拢，故未及时进行彻底修理。审理期间，原告申请对系争房屋次卫管道井内排水主管接头是否存在渗漏进行鉴定，本院依法委托上海市房屋建筑设计院有限公司鉴定。2020年6月1日，该公司出具如下鉴定意见：系争房屋次卫管道井内污水立管中三通与下部主立管接头不严密，存在渗漏情况。为此原告支付鉴定费10,000元。被告于2020年6月17日更换了上述管道。经原告再次申请，本院依法委托上海现代建筑设计集团工程建设咨询有限公司对系争房屋浸水损失进行评估。该公司于2020年7月22日出具评估鉴定意见：系争房屋浸水损失经测算该工程造价为17,195元。为此原告支付鉴定费1,500元。审理中，原告提供了房屋租赁合同及付款凭证，主张因系争房屋漏水问题导致其在外租房，要求被告支付租金损失：2019年5月至6月按每月3,300元计算，2019年7月至12月按每月2,000元计算，2020年1月至12月按每月2,100元计算。被告对此不予认可。另查明，原告因系争房屋漏水问题曾于2019年6月6日向本院提起过诉讼，后因未按时缴纳诉讼费，本院按撤诉处理。以上事实，由《上海市商品房预售合同》、《房屋交接确认书》、照片、《房屋租赁合同》、转账记录、微信聊天记录、庭审笔录等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按约履行。被告作为房屋出售方，应对房屋的质量承担瑕疵担保责任。经司法鉴定，系争房屋漏水系次卫管道井内污水立管中三通与下部主立管接头不严密所致，属被告保修范围，应由被告承担保修责任。漏水原因鉴定后，被告对上述漏水管道进行了更换，故对原告要求被告更换管道的请求不予支持。对于原告要求被告按照《上海市新建住宅质量保证书》约定延长主管工程质保期、自修缮完毕之日起三年的请求，根据双方签订的预售合同约定，自房屋验收交接之日起，被告对房屋负责保修，故保修期应自交付之日起算。原告要求顺延质保期，无合同和法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿装修损失50,000元、地板损失16,、地板损失16，被告不予认可，本院根据原告申请对系争房屋浸水损失进行了工程造价司法鉴定，其中已包括材料费、人工费、安装费等各项损失，故根据司法鉴定意见书应由被告赔偿原告浸水损失17,195元。对于原告要求被告赔偿自2019年5月至2020年12月的租金损失的请求，被告不予认可，本院认为，系争房屋在原告装修期间即2019年5月14日发现漏水，漏水致原告不能按期进行装修、按期入住，确实对原告生活造成一定影响，但尚不足以证明将延误一年半之久，况且原告在2019年6月曾向本院提起诉讼，后因原告未按时缴纳诉讼费按撤诉处理。综上，本院综合考虑系争房屋存在的质量问题、修复室内固定装修需一定时间、系争房屋市场租金等实际情况，酌定被告赔偿原告租房损失10,000元。对于原告要求被告赔偿房屋折旧损失100,000元的请求，考虑到原告并未提供证据证明系争房屋漏水造成了相关损失，故不予支持。对于原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，根据查明的事实,双方已于2018年11月18日签订了《房屋交接书》，办理了房屋交接手续，原告取得房屋后已着手进行装修，被告不存在逾期交房行为，故本院不予支持。对于原告要求被告按照17,195元的0.1倍即1,719.50元进行补偿的诉请，符合合同约定，本院予以支持。对原告主张的两次鉴定费用共计11,500元，因房屋漏水系被告之责，故鉴定费用由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、被告上海宝龙睿承房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王某、石某某房屋浸水损失17,195元；二、被告上海宝龙睿承房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王某、石某某租房损失10,000元；三、被告上海宝龙睿承房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内补偿原告王某、石某某1,719.50元；四、驳回原告王某、石某某的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,626元，减半收取计2,813元，由原告王某、石某某负担2,552元，由被告上海宝龙睿承房地产开发有限公司负担261元；鉴定费11,500元，由被告上海宝龙睿承房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  姚利伟二〇二〇年十月二十日书记员  沈 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。