安徽省阜阳市颍东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖1203执异75号 异议人（案外人）：阜阳市颍州区九龙镇人民政府，住所地阜阳市颍州区九龙镇九龙集双府街，统一社会信用代码11341202790120786T。 法定代表人：杨庆志，该镇党委副书记（主持政府工作）。 委托诉讼代理人：陈邦民，安徽律师事务所律师。 申请执行人：刘四化，男，1977年7月10日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 申请执行人：朱建义，男，1978年10月5日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 被执行人：安徽九粤置业有限公司，住所地阜阳市颍州区贯清路南侧、颍州南路西侧御景城****，统一社会信用代码91341200MA2MQA7R5P。 法定代表人：路元会，该公司经理。 本院根据安徽省阜阳市中级人民法院（2020）皖12执他18号执行裁定的指定，在对刘四化、朱建义与安徽九粤置业有限公司（以下简称九粤置业公司）房地产开发经营合同纠纷一案执行中，案外人阜阳市颍州区九龙镇人民政府（以下简称九龙镇政府）对阜阳市颍州区人民法院作出的（2019）皖1202民初1071号民事裁定，预查封被执行人九粤置业公司位于时代广场××商住楼××、××室房屋向本院提出书面执行异议。本院于2020年10月9日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人九龙镇政府异议称：2017年10月22日，异议人与九粤置业公司签订了《回购商品房合同》，合同约定：异议人九龙镇政府回购位于时代广场××＃楼××住宅及××＃商住楼××、××、××室商品房，作为阜阳市颍州区九龙农产品加工园被拆迁群众的安置房。2017年11月5日、2018年1月2日、2018年4月13日，异议人已按《回购商品房合同》约定，向九粤置业公司支付回购商品房款1260万元。现因九粤置业公司与刘四化、朱建议合资、合作开发房地产合同纠纷一案，阜阳市颍州区人民法院作出（2019）皖1202民初1071号民事裁定及协助执行申请书，将异议人回购的10＃商住楼601、603室房屋进行了查封，造成被拆迁群众的安置房无法分配，导致被拆迁群众居住困难，同时也给异议人造成了极大的社会稳定风险。鉴于九粤置业公司与刘四化、朱建议合资、合作开发房地产合同纠纷执行一案，已由阜阳市中级人民法院指定阜阳市颍东区人民法院管辖执行，故特向阜阳市颍东区人民法院提出执行异议，请求人民法院依法中止对上述案涉10＃商住楼601、603室房屋的执行，并及时解除对该房屋的查封。 异议人九龙镇政府为证明其主张主要提供以下证据： 1、异议人统一社会信用代码证书，证明其主体资格； 2、《回购商品房合同》及其《补充合同》，证明异议人与九粤置业公司签订了回购商品房合同的事实； 3、阜阳市颍州城乡建设投资发展有限公司出具的《关于九龙时代广场有关情况的说明》、安置房回购款付款收据、电子转账单、记账凭证各三份，证明异议人已按合同要求，由阜阳市颍州城乡建设投资发展有限公司代表政府作为付款方，向九粤置业公司支付回购商品房房款的事实。 申请执行人刘四化、朱建义未答辩。 被执行人安徽九粤置业公司未答辩。 本院审查查明：刘四化、朱建义与九粤置业公司、丁传彪合资、合作开发房地产合同纠纷一案，阜阳市颍州区人民法院于2019年6月5日作出（2019）皖1202民初1071号民事调解书，调解协议内容为：一、解除原、被告双方于2016年7月13日签订的《合作协议书》；二、被告九粤置业公司于2019年7月13日之前一次性支付原告刘四化、朱建义本金400万元，被告九粤置业公司于2019年9月30日之前一次性支付原告刘四化、朱建义本金200万元，2020年1月31日之前被告九粤置业公司一次性支付原告刘四化、朱建义本金360万元，该款履行完毕后，双方永无纠纷；三、如被告九粤置业公司未按上述任意一项协议履行还款义务，原告有权按照被告九粤置业公司未偿还的本金主张利息（自到期次日起按月利率2%计算）申请执行；四、丁传彪对上述协议承担一般保证责任；五、案件受理费93800元，减半收取46900元，诉讼保全费5000元，共计51900元，由原告刘四化、朱建义共同负担。在诉讼中，阜阳市颍州区人民法院作出（2019）皖1202民初1071号民事裁定，于2019年1月30日依法预查封了被执行人九粤置业公司位于阜阳市颍州区××商住楼××、××室房屋。2020年4月20日，安徽省阜阳市中级人民法院作出（2020）皖12执他18号执行裁定，裁定安徽省阜阳市颍州区人民法院于2019年6月5日作出的（2019）皖1202民初1071号民事调解书由安徽省阜阳市颍东区人民法院执行。 另查明：2017年10月22日，异议人九龙镇政府与九粤置业公司签订了《回购商品房合同》，合同约定：回购商品房属于九龙?时代广场小区，3号楼全部用于政府回购安置用房，不足部分从10号楼补足差额。其中10号楼3套，分别为601室（建筑面积140.51平方米）、603室（建筑面积134.43平方米）、604室（建筑面积140.50平方米）。颍州区人民政府以每平方米2000元综合单价，购买地上计容面积7000平方米的商品房，地下，地下建筑面积不回购总金额为1400万元，实付金额按照房屋登记面积多退少补。双方在《补充协议》中又对购房款总金额及支付方式作出了约定。合同在履行过程中，2017年11月15日，阜阳市颍州城乡建设投资发展有限公司代表异议人向九粤置业公司支付安置房回购款420万元，2018年1月2日支付安置房回购款140万元，2018年4月13日支付安置房回购款700万元，合计支付1260万元。 又查明：九粤置业公司为有限责任公司，现任法定代表人路元会，经营范围：房地产投资、开发、销售；自有房屋租赁；物业服务、保洁服务。该公司已取得了九龙时代广场10号楼《商品房预售许可证》，许可证号为（阜）房预售证第201700094号。 本院认为：案涉查封的九龙?广场10号商住楼601、603室房屋，系异议人九龙镇政府作为阜阳市颍州区九龙农产品加工园被拆迁群众的安置用房，该房屋虽预登记在九粤置业公司名下，但在阜阳市颍州区人民法院实施查封前，异议人九龙镇政府就案涉房产工程与九粤置业公司签订了《回购商品房合同》及《补充协议》，九粤置业公司也取得了案涉房屋预售许可，九龙镇政府已按合同约定支付90%以上的回购房款。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款的规定，异议人代表被拆迁安置户，对案涉房屋所享有的期待权应优先于申请执行人刘四化、朱建议的一般债权，因此，案外人九龙镇政府提出的执行异议理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条的规定，裁定如下： 中止对预登记在被执行人九粤置业公司名下，位于阜阳市颍州区××广场××商住楼××、××室房屋的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  郝芝宏 人民陪审员  门大勤 人民陪审员  闫世伟 二〇二〇年十月十九日 书 记 员  梁佳伟 附：相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。