襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0691民初2664号原告：杨长江，男，汉族，1968年9月25日出生，住老河口市。委托诉讼代理人：王晓鹏，湖北法正大律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：袁永柱，男，汉族，1966年10月1日出生，住襄阳市樊城区。原告杨长江与被告袁永柱占有排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告杨长江的委托诉讼代理人王晓鹏、被告袁永柱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨长江向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将位于长虹北路4幢西侧部分房屋（面积296㎡）、3幢（办公楼）二层梯间东侧第一间套房（面积67㎡）交还原告杨长江，并支付自2019年8月16日起至2020年8月16日期间的房屋占用费（租赁费），其占用费参照同地域原租赁人王双房屋租赁费11元/月/㎡计算（现暂计算为47916元，具体金额待鉴定评估结果）。如逾期交还，自2020年8月16日起，按鉴定评估标准加倍支付房屋占用费至实际交还止；2.判令被告承担本案诉讼费、鉴定费等费用。事实与理由：原告杨长江于2019年8月16日在京东网司法拍卖网络平台人民法院页面，通过公开竞价，最终以最高价竞得被执行人吴军名下位于“长虹北路2幢、3幢、4幢、6幢1-2层、7幢1-2层、8幢”涉案房产的所有权，并支付了全部拍卖款项。后法院向被执行人吴军及租户送达了迁出公告并张贴，责令其于2019年9月25日前从该房屋迁出。期间，被告声称4幢西侧部分房屋（面积296㎡）、3幢（办公楼）二层梯间东侧第一间套房（面积67㎡）实际由其占用。原告多次要求被告腾退或者支付房屋占用费，被告均不配合。现原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告辩称，2019年7月20日之后在法院执行的时候，答辩人才知道案涉房屋卖给了原告，但是答辩人与原房主有租赁合同，房租没有到期。协调过程中要退还给答辩人的钱款也没有交付给答辩人。经过协调有一间60多平方米的房屋已经腾空了，没有继续占用。至于仓库，答辩人交纳了房租也有租赁合同，合同并未到期。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2019年8月16日，原告通过司法拍卖网络平台进行竞拍。《成交确认书》载明：杨长江通过竞买号20784153于2019年8月15日在襄阳市襄城区人民法院于京东网开展的“襄阳市樊城区长虹北路2、3、4、5、6、7、8幢房屋、土地使用权及地上附着物”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的物网络拍卖成交价格：7312217.5元。标的物最终成交以襄阳市襄城区人民法院出具拍卖成交裁定为准。同年9月9日，襄阳市襄城区人民法院作出（2019）鄂0602执恢138号之一执行裁定书，载明：“一、将位于襄阳市樊城区长虹北路2幢、3幢、4幢、5幢、6幢1-2层、8幢的房屋、土地使用权及土地上的附作物（房权证：襄阳市樊城区字第70××20号；国有土地使用权证号：襄樊国用（2010）第360808026-1号）房屋、土地使用权及地上的附作物归买受人杨长江（公民身份号码：4206201968********）所有。该房屋所有权、土地使用权及地上附作物自本裁定送达买受人杨长江时转移。二、买受人杨长江可持本裁定书到登记机关办理相关过户手续。本裁定送达后即发生法律效力。”后襄阳市襄城区人民法院向原告送达上述裁定书。同时，襄阳市襄城区人民法院作出（2019）鄂0602执恢138号公告，载明：“吴军及租户：本院在执行中国农业银行股份有限公司襄阳分行与被执行人吴军借款纠纷一案中，在执行中，已对被执行人吴军位于襄阳市樊城区长虹北路2幢、3幢、4幢、5幢、6幢1-2层、8幢（房权证号：70××**、70××**、土地证号：（2010）第360808026-1号）房屋进行了评估、拍卖。由买受人杨长江以731.2217万元最高价竞得。本院责令你或你们（除租户王双外）于2019年9月25日前从该房屋中迁出，逾期未迁出的，本院将依法强制执行。由此造成的一切损失由你（你们）承担。”被告认可该公告已张贴在案涉房屋的院落中。原告与被告的通话录音中，被告认可其现占用的房屋中，属于原告所有的房屋为襄阳市樊城区长虹北路4幢西侧部分房屋（面积296㎡）、3幢（办公楼）二层梯间东侧第一间套房（面积67㎡）。本院认为，妨害物权的，权利人可请求排除妨害。本案中，案外人吴军系本案案涉房屋的原所有权人，且被告称其为案涉房屋的承租人。被告虽未提交其与案外人吴军之间的书面租赁合同，但结合当事人的陈述以及被告之前长期占用案涉房屋的事实，本院对案外人吴军与被告之间的房屋租赁关系予以认定。原告通过网上竞拍取得了案涉房屋的所有权后，原租赁合同项下出租人的权利义务依法应由原告继受取得。庭审中，被告称其未向案外人吴军交纳房租，现亦拒绝向原告交纳房租或腾退案涉房屋，原告作为房屋所有权人，有权要求被告腾退并归还案涉房屋，并支付无权占用期间的费用。被告称案涉房屋中的套房（3幢二层梯间东侧第一间套房，面积67㎡）已腾空，但原告不予认可，并提交了现场照片证明房屋并未腾空。被告在本院指定期限内未提交证据证明其已腾空案涉房屋并已交还给原告的证据，应承担举证不能的不利法律后果。本院对被告的抗辩意见不予采信。对于房屋占用费的计算标准，本院认为，庭审中，原、被告均同意按照11元/平方米/月的标准计算，且结合案涉房屋宗地图，被告占用的原告房屋的面积共计363㎡（296㎡+67㎡），故被告应向原告原告支付的房屋占用费为3993元/月。对于房屋占用费的计算期间，本院认为，襄阳市襄城区人民法院作出（2019）鄂0602执恢138号公告载明“吴军及租户：……本院责令你或你们（除租户王双外）于2019年9月25日前从该房屋中迁出，逾期未迁出的，本院将依法强制执行。由此造成的一切损失由你（你们）承担”，且被告认可该公告已张贴在案涉房屋的院落中。截至2019年9月25日，被告并未从案涉房屋中迁出，故应支付自2019年9月26日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费。另原告主张，若被告逾期交还房屋占用费，应加倍支付自2020年8月16日起至实际腾退房屋之日止的占用费。本院认为，被告逾期支付房屋占用费，确实给原告造成了损失，本院酌定被告向原告支付以未付房屋占用费为基数，自2019年9月26日起，按同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算至占用费付清之日止的利息。原告主张超出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告袁永柱于本判决生效之日起二十日内腾退并向原告杨长江交还位于襄阳市樊城区长虹北路4幢西侧部分房屋（面积296㎡）、3幢（办公楼）二层梯间东侧第一间套房（面积67㎡）；二、被告袁永柱于本判决生效之日起二十日内向原告杨长江支付自2019年9月26日起，按照每月3993元的标准计算至腾退交还房屋之日止的房屋占用费，并支付以未付房屋占用费为基数，自2019年9月26日起，按同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算至占用费付清之日止的利息；三、驳回原告杨长江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，减半收取计500元，由被告袁永柱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行:农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户17×××56。审判员  张艳君二〇二〇年十月十六日法官助理徐玮欢书记员蔡德玉