天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初86761号原告:中国建设银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行，住所地天津自贸试验区（天津港保税区）海滨八路**。负责人：常春，行长。委托诉讼代理人：杨莉，女，该行员工。委托诉讼代理人：王瑾玢，北京德恒（天津）律师事务所律师。被告：李长国，男，1970年2月7日出生，汉族，户籍地河北省沧州市孟村回族自治县。原告中国建设银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行与被告李长国借款合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王瑾玢、杨莉到庭参加了诉讼，被告李长国经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告截至2019年9月1日的借款本金191207.76元、利息5931.26元和罚息683.36元（合计197822.38元），以及自2019年9月2日起至实际给付之日止的全部利息、罚息；2、判令被告拒不履行上述给付义务时，原告有权就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿，包括但不限于借款本金、利息、罚息和原告实现债权费用等，不足部分由被告继续偿还；3、诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2012年12月6日，被告与中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行（简称建行塘沽分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告向建行塘沽分行借款40万元，用途为购买天津市滨海新区××路××号路××广场××号房屋，期限为120个月，自2013年2月1日至2023年2月1日，还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，遇法定利率调整，原告有义务按人民银行的有关规定执行，逾期罚息利率为在借款利率水平上加收50%。为保证借款合同履行，被告将前述房产抵押给原告，抵押担保的范围为借款金额及利息（包括罚息）、以及原告为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，但被告于2019年3月进行最后一次还款后，便不再继续还款。被告行为已构成违约，原告诉至法院。被告未应诉答辩，亦未提交证据。本院经审理认定如下事实：2012年12月6日，被告与建行塘沽分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告向建行塘沽分行借款40万元，用途为购买天津市滨海新区××路××号路××广场××号房屋，期限为120个月，自2012年10月19日至2022年10月19日，还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。为保证借款合同履行，被告将前述房产抵押给原告，抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等。同时合同还约定，被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。2013年1月22日，建行塘沽分行取得上述抵押房产的房地产他项权证。2013年2月1日，建行塘沽分行向被告发放贷款40万元。2018年6月25日，中国建设银行股份有限公司出具建总函[2018]572号《关于天津塘沽分行降格为网点型支行的批复》，将中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行降格为中国建设银行股份有限公司天津塘沽支行，所辖营业网点和内设机构并入原告，相关权利义务由原告承继。原告出示证据显示，截至2019年9月1日，被告欠付借款本金191207.76元、利息5931.26元和罚息683.36元，利率标准为年利率5.635%。本院认为，被告与建行塘沽分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，内容于法无悖，对双方当事人应具有法律约束力。因建行塘沽分行存在机构变更，相关权利义务由原告概括承担，原告有权主张前述合同项下的权利。被告取得贷款后，应当依照双方约定的金额、利率、方式与期限履行还款义务，否则即构成违约，应当承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，该约定实质上赋予了原告对合同履行期限的单方变更权，其权利性质为形成权，权利行使无需征得被告的同意，而仅以被告违约行为符合约定的形态为要。本案中，被告未依约偿还借款，其逾期还款行为已构成违约，原告现向被告行使合同变更权的条件业已成就，原告之请求，依据充分，本院予以确认。现原告主张涉案合同于2019年9月1日提前到期，未损害被告合法权益，本院予以确认。原告要求被告偿还截至2019年9月1日借款本金191207.76元、利息5931.26元和罚息683.36元，并无不当，本院予以支持。合同期内的贷款利息属于原告享有金钱债权所产生的法定孳息，被告迟延给付该款项的行为导致原告利益受损，应当按双方在合同中约定的罚息利率计算罚息。贷款到期后，被告理应一次性归还贷款剩余本金、利息、罚息以及复息。否则，应在承担上述给付义务的同时，自贷款到期次日起支付逾期还款利息，计算标准为合同执行年利率基础上浮50%，计算基数为剩余贷款本金及借款利息之和。关于原告主张抵押权一节，涉案债权已设定了抵押担保，并且办理了抵押登记，根据物权的公示公信原则，原告对抵押物即被告名下位于天津市滨海新区××路××号路××广场××号房屋享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第三款、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告李长国给付原告中国建设银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行截至2019年9月1日的借款本金191207.76元、利息5931.26元及罚息683.36元；二、被告李长国给付原告中国建设银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行逾期利息（利息以197139.02元为基数，自2019年9月2日起按年利率8.4525%的标准计算至实际给付之日止）；三、如被告李长国未按本判决指定的期间履行上述给付义务，原告有权对坐落于天津市滨海新区××路××号路××广场××号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行的其他诉讼请求。上述给付义务被告应于本判决生效之日起十日内履行，如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4256元，保全费1509元，公告费600元，共计6365元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  石攀清人民陪审员  王金菊人民陪审员  邱卫红二〇二〇年十月二十七日书 记 员  王逸靖附：法律释明1．《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。第一百一十四条第三款：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据”。第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”。