湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初3640号 原告：何金，男，1988年2月5日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。 原告：谢华，男，1963年10月23日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。 两原告共同委托诉讼代理人：刘恒，湖南林邑律师事务所律师。 被告：郴州宇城房地产开发有限责任公司，住所地湖南省郴州市北湖区燕泉路**风尚国际**。 法定代表人：刘桄兵，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：周义，湖南星河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李靓，湖南星河律师事务所律师。 原告何金、谢华与被告郴州宇城房地产开发有限责任公司（以下简称宇城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何金、谢华的共同委托诉讼代理人刘恒，被告宇城公司的委托诉讼代理人周义、李靓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何金、谢华请求判令：1、解除原、被告双方的商品房买卖合同《风尚国际认购书》；2、被告返还二原告双倍定金，即185436元；3、被告承担二原告的定金利息损失50000元；4、被告赔偿二原告经济损失67800元；5、本案全部诉讼费用由被告承担。 被告宇城公司的答辩要点：1、本案案由或者法律关系为商品房预约合同纠纷，而非商品房买卖合同纠纷。2、原告提出的诉讼请求已超过法定的诉讼时效，应予以驳回。3、原告要求被告赔偿利息损失、经济损失没有事实和法律依据，依法应予驳回。 查明的事实 根据原、被告的诉辩主张及举证质证情况，结合庭审中原、被告陈述，本院确认如下案件事实： 2010年11月7日，陈桂、张良认购了由宇城公司开发建设的风尚国际A栋130A4号房屋，并交纳定金50000元，房款42718元。2011年7月4日，陈桂、张良将该认购房屋转让给了何金、谢华，由何金、谢华（乙方）与宇城公司为（甲方）签订了《风尚国际认购书》，约定：“一、经甲乙双方友好协商，乙方现向甲方定购位于燕泉路67号由甲方兴建并出售的风尚国际1栋130A4号房地产，建筑面积82.97㎡。1、甲、乙双方同意并确定，该物业的单价为3528元/平方米，总价为：人民币292718元。二、付款方式：1、乙方签订本《风尚国际认购书》时，须向甲方交纳人民币92718元，7月4日交10000元，7月31日交82718元作为购买该物业的定金，在乙方签定《商品房买卖合同》（预售）后，此定金作为购房款的一部分。……银行按揭1、乙方签订本《风尚国际认购书》后，需以甲方的电话通知或郴州日报公布要求签订预售合同的时间为准，乙方在7天内支付不低于总房款30%-50%（首期款具体多少按银行政策规定）首期款（含定金），同时签定《商品房买卖合同》（预售）。2、签订《商品房买卖合同》（预售）后7天内，乙方提供银行按揭贷款所需资料，办理余下房款的银行按揭手续。因乙方原因导致不能办理银行按揭，甲方不承担任何责任，乙方需及时更改付款方式并按一次性付款方式约定的时间补足房款，如乙方不能按约定时间补足房款而要求委托甲方转卖，乙方需承担按房款1.5%手续费和16.185%房产转账税费(到市产权交易中心已办理预告登记),转让收益部分按付款比例与甲方分成。四、如因乙方上述原因或乙方其他原因，买卖双方未在约定的时间内签订《商品房买卖合同》（预售），视为乙方违约放弃定购权，本公司无需知照并有权对其定购的物业另行出售，所付定金不予退还。五、本期房款请乙方按本认购书约定时间准时缴纳。六、房屋的建筑面积以郴州市房屋测绘大队实际测量为准……。”认购书签订后，何金、谢华于2011年7月4日与2011年7月27日分别向宇城公司支付定金10000元及房款82718元，宇城公司向何金、谢华出具了收据。 2013年10月14日，宇城公司法定代表人刘桄兵因涉嫌非法吸收公众存款，被郴州市公安局北湖分居立案侦查，为处理风尚国际存在的遗留问题，成立了郴州市处置风尚国际遗留问题工作组。2017年3月27日，郴州市处置风尚国际遗留问题工作组发出《债权确认公告》，公告事项：一、请未在2016年12月26日-2017年1月16日期间签订债权债务确认书的宇城公司债权人，务必于2017年4月1日-2017年5月15日期间的工作日，到北湖区××室××签订债权债务确认书。二、对账、确认债权债务时，请债权人提前一天预约。同时，请携带本人身份证、借条、支付本金和收取利息的银行转账凭证、认购书、收据等与借款相关的所有材料原件一套及复印件四套（原件核对后退回，复印件留档）。三、如债权人未在上述要求对账和签订债权债务确认书，视为放弃宇城公司开发的风尚国际项目资产债权。同年6月13日，郴州市处置风尚国际遗留问题工作组与宇城公司在郴州日报上发布公告，通知未办理购房或者退房手续的认购人，于2017年6月17日前持身份证、认购书、收据等到北湖区××室办理购房或退房手续，逾期视为放弃认购房屋的权利，宇城公司以本公告为解除其与弃权认购人的认购协议的通知，弃权认购人相对应的商品房将依法处置给其他的债权人。 何金、谢华知晓该情况后，到相关部门主张权利未果。2020年7月27日，何金、谢华以宇城公司迟迟不签订商品房预售合同，案涉房屋也无法交付，导致购房目的无法实现为由，诉至本院，要求判如所请。 判决的理由与结果 本院认为，本案原告以商品房销售合同提起诉讼，经审查，应为商品房预约合同纠纷。本案争执的焦点是：一、本案是否已超过诉讼时效；二、两原告的诉讼请求能否得到支持。 一、本案是否已超过诉讼时效。根据我国《民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。本案原、被告签订的《风尚国际认购书》中并未明确约定签订商品房买卖合同或交付商品房的时间，仅约定了交付房款需以被告电话通知或郴州日报公布的时间为准。后由于被告的原因，导致无法与两原告签订商品房买卖合同，被告以单方在郴州日报上发布公告的时间作为认定诉讼时效期间的依据，主张本案已超过法定的诉讼时效，不符合上述法律规定，本院不予认可，本院认为本案并未超过法定的诉讼时效。 二、两原告的诉讼请求能否得到支持。1、由于被告的原因，导致两原告认购的房屋不能按双方签订的《风尚国际认购书》中的约定履行，无法实现合同目的，被告已构成违约，现两原告要求解除双方签订的《风尚国际认购书》，于法有据，本院予以支持；2、本院经审理查明，两原告仅向被告交纳购房定金10000元，另82718元系交纳购房款，现两原告要求被告双倍返还定金185436元，并支付利息损失50000元，无事实依据，本院不予支持，本院确认被告应双倍返还两原告定金20000元，剩余购房款82718元，被告应退还给两原告，并自2011年7月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算利息至购房款清偿之日止；3、两原告要求被告赔偿损失67800元，因两原告并未提交充分证据证实该损失已实际发生，故对该诉讼请求，本院不予支持，应予驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告何金、谢华与被告郴州宇城房地产开发有限责任公司于2011年7月4日签订的《风尚国际认购书》； 二、被告郴州宇城房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告何金、谢华购房定金20000元； 三、被告郴州宇城房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内退还原告何金、谢华购房款82718元，并自2011年7月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算利息至购房款清偿之日止； 四、驳回原告何金、谢华的其他诉讼请求。 如果被告郴州宇城房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2924元，原告何金、谢华负担924元，被告郴州宇城房地产开发有限责任公司负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  肖文 二〇二〇年十月二十二日 法官助理袁文舟 书记员何玮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。