浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0381民初7216号原告：赵红兵，男，1981年5月23日出生，汉族，住安徽省肥东县。委托诉讼代理人：杨红耀，上海融孚（绍兴）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林红虹，上海融孚（绍兴）律师事务所律师。被告：王超希，男，1958年8月12日出生，汉族，住浙江省瑞安市。原告赵红兵与被告王超希房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵红兵的委托诉讼代理人杨红耀、被告王超希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵红兵向本院提出诉讼请求：1.判令被告王超希立即向原告返还购房订金人民币5万元，及该款利息损失暂计5000元（自2019年1月17日起至8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至判决确认给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），合计55000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月份，经相关房产中介介绍，原告曾就位于江苏无锡一处房产进行相关咨询，期间，应中介要求于11月28日以“意向金”形式向被告汇付购房订金人民币50000元，但嗣后再进一步了解相关房源信息及购房政策时，双方未能就购房价款等重要条款达成一致，且原告因户籍限制等原因也不具备购买条件。所有沟通始终，原被告双方未曾见面，也直接取得联系。为此，原告在放弃购买的第一时间通过中介和直接联系被告，表达退还购房意向金的意思，但被告借故拖延至今未予退还。被告王超希辩称，被告有房屋一套坐落于无锡市爱家金河湾22幢1701室委托无锡市房友中介出售。无锡中介和赵红兵谈好房价金额190万元，中介联系被告，原告说付全款，被告也同意成交。原告原来说付定金2万元，被告不同意，被告要求先付50万元，原告说太多，后来原告付定金5万元。付了定金就成立口头合同了，所以原告会付定金。定金付完之后，中介叫被告来时带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、契税发票等，双方约好时间，定于2018年12月20日签订合同，并且办理过户手续。被告收到定金之后，还有几家客户过来要买被告的这套房子，被告拒绝了这些客户。原告放弃买被告这套房子，拖延了很多时间，导致被告损失很大，190万元按银行利息来计算，损失10万元左右。被告收到原告的定金以后，被告马上到瑞安市内寻找房源，被告在瑞安购房已经定下来，由于原告放弃购买，导致被告缺资无能力买到瑞安房屋，瑞安房价上涨了20-30万元，被告的损失是赵红兵造成的，应该由赵红兵承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于被告提供的与房产中介的微信聊天记录、房产中介出具的证明书。原告质证称，该微信聊天记录上的房产中介，并非原告接触的房产中介，该证明书不符合证据的形式要件，没有证明力。本院认为，房产中介李秀玉并未出庭作证，该证明书、微信聊天记录不符合证据的形式要件，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王超希（共有人马爱华）原拥有坐落于无锡市××室房屋，并委托房产中介挂牌出售。2018年11月份，经房产中介居间介绍，原告赵红兵与被告王超希达成购房意向，商定房屋售价190万元，由于双方并未见面仅作口头约定，未签订书面合同，双方约定在见面之后再签订房屋买卖书面合同。随后，原告赵红兵于2018年11月28日以银行转账方式向被告王超希支付5万元，转账附言备注“房子订金”。此后，原告赵红兵因故反悔，并要求被告王超希退还订金5万元。双方协商未果，故诉至本院。另据被告陈述，案涉房屋已于2019年10月份出售，售价199万元。本院认为，本案的争议焦点在于原告赵红兵支付给被告王超希的5万元款项是否具有定金性质。根据《中华人民共和国担保法》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条的规定，定金应当以书面形式约定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。具体到本案中，原、被告双方并未书面约定定金合同，原告赵红兵在转账给被告的转账附言中仅备注为“房子订金”，被告并未提供证据证明原告交付的5万元款项符合定金特性、具有定金性质，故被告要求适用定金罚则，主张定金权利，本院不予支持。对于原告赵红兵主张的利息损失，由于双方对于案涉款项的性质有争议，且双方处于协商期间，故本院对其该部分请求不予支持。被告王超希抗辩原告的悔约行为造成其经济损失，但未提供证据予以证明，且未提出反诉，故不属于本案的审理范围。依照《中华人民共和国担保法》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告王超希于本判决生效之日起十日内返还原告赵红兵50000元，款可交本院转付；二、驳回原告赵红兵的其他诉讼请求。案件受理费1175元，减半收取计587.5元，由被告王超希负担（定于本判决生效之日起十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 黄益强二〇二〇年十月二十三日法官助理 陈 谦代书记员 吴一煌附录一：原告赵红兵提供的证据目录证据1：原告身份证1份；证据2：被告身份证复印件1份；证据3：银行汇款凭证1份；证据4：通话录音2份。附录二：被告王超希提供的证据目录证据5：房产中介出具的证明书1份；证据6：微信聊天记录2份。附录三：本案涉及的主要法律条文（一）《中华人民共和国担保法》第九十条：定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。（二）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十六条第一款：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。