湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初8465号原告：谭某，男，1965年1月10日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：彭某，男，1961年1月24日出生，汉族，住长沙市开福区。原告谭某与被告彭某所有权确认纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。本院于2019年9月2日作出（2019）湘0102民初6688号民事裁定，驳回谭某的起诉。谭某不服该民事裁定，向湖南省长沙市中级人民法院提起上诉。2020年2月17日，湖南省长沙市中级人民法院作出（2020）湘01民终368号民事裁定，撤销本院作出的（2019）湘0102民初6688号民事裁定，指令本院对本案进行审理。本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谭某、被告彭某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谭某向本院提出诉讼请求：1、判令彭某名下位于长沙市××路××号××栋××房（权证号码：长房权证芙蓉字第0×**号）物权归原告所有；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2007年9月25日与被告签订了位于长沙市××路××号××栋××房（权证号码：长房权证芙蓉字第0×**号，门牌号码：某1139房）的《房屋转让协议》。原告已经按照协议约定支付了购房款，而被告没有履行协议。原告曾于2009年12月28日向长沙市芙蓉区人民法院起诉，经法院调解，原被告双方已达成了《调解协议》。协议签订后，被告仍然未按照协议要求将房屋过户在原告名下。原告遂诉至法院。彭某答辩：1、原告从来没有按照协议约定按时足额支付购房款；2、我的产权登记是2008年1月份，直到2008年3月份，原告还未付清房款，到现在原告都没有付清；3、原告向我支付的款项是往来款而不是购房款；4、在芙蓉区法院组织调解的调解书中，调解协议第二项中有一个关键的东西被原告手动改写了，是我没有认可的；5、原告现在是占用我的房屋的状态，我会向相关部门反映。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：1、2007年9月25日，谭某与彭某签订《房屋转让协议》，合同约定：彭某将坐落于长沙市朝阳××路××号××号（长房售许字000195号），房屋用途为商住的房屋，以售价82.5万元出卖给谭某，谭某于合同生效之日起七日内向彭某支付房价款25万元，十五日内支付房价款25万元，彭某收到50万元房款后于次日将房屋钥匙交付给谭某，本合同生效后三十日内谭某再支付25万元；彭某于合同生效之日起90日内，将房屋的产权证书过户至谭某名下，在谭某实际接收该房屋之日起，彭某在规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属过户登记手续，且彭某保证在过户时房屋没有产权纠纷。谭某收到更名的房屋产权证后五日内，将余款一次性付清。合同签订后，谭振明通过其建设银行账户分别于2007年9月25日、2007年9月29日、2007年10月26日、2007年10月27日、2007年11月3日、2008年3月28日向彭某的银行账户转账15万元、6万元、14万元、15万元、10万元、15万元，共计75万元。之后，彭某未按协议约定将房屋产权证办至谭某的名下，谭某也未将房屋余款7.5万元付给彭某。谭某曾于2009年12月28日就双方之间房屋买卖合同纠纷向本院起诉。经本院主持调解，2010年8月3日，谭某与彭某签订《调解协议》，协议约定：1、谭某与彭某同意原《房屋转让协议》继续有效，房屋归谭某所有，彭某在2010年9月10日前将房屋产权证办到谭某名下,谭某收到更名的产权证书五日内将余款一次付清；2、彭某将银行按揭款清偿完毕的当日，并转让的房产无其他抵押冻结手续时，大厅的两幅字画归彭某带走，其他字画及湘绣等私人物品归谭某所有；3、房产更名时，税费按原协议办理。同日，谭某向本院提出撤诉申请，本院于2010年8月3日作出（2010）芙民初字第100号民事裁定书，准予谭某撤回起诉。彭某名下位于长沙市朝阳××路××号××号房与长房权证芙蓉字第0×**号（房屋坐落：长沙市××路××号××栋××房）房产系同一房产。谭某提供的2012年8月12日至2016年1月的物业管理专用发票,2008年7月25日与鸿程（湖南）置业发展有限公司签订的车库使用权转让协议等，拟证明谭某已实际入住涉案房屋。2、谭某曾以彭某为被告向本院起诉，请求判令确认其与彭某所签的位于长沙市朝阳××路××号××房《房屋转让协议》有效，并由彭某协助其办理房屋过户手续。2017年7月26日，本院立案受理该案。2017年11月22日，本院作出（2017）湘0102民初7093号民事判决：一、原告谭某与被告彭某所签的《房屋转让协议》有效；二、被告彭某在本判决生效之日起三十日内协助原告谭某办理长沙市朝阳××路××号××号房屋的房屋过户备案登记手续。该民事判决已生效。谭某依据该判决向本院申请执行，2019年3月6日，本院作出（2019）湘0102执58号执行裁定：驳回谭某的执行申请。3、在（2018）湘0105民初582号案外人薛某与彭某民间借贷纠纷一案中，案外人薛某向长沙市开福区人民法院申请执行过程中，谭某提出异议。2019年7月15日，长沙市开福区人民法院作出（2019）湘0105执异60号执行裁定：驳回谭某的执行异议申请。此后，谭某向长沙市开福区人民法院提起案外人执行异议之诉。2019年8月9日，长沙市开福区人民法院作出（2019）湘0105民初7698号民事裁定：驳回谭某的起诉。谭某不服，向长沙市中级人民法院提起上诉。2019年11月25日长沙市中级人民法院作出（2019）湘01民终12100号民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。4、2019年4月28日，谭某对涉案房屋办理了异议登记［湘（2019）长沙市不动产证明第0121550号］。根据谭某提交的2020年10月9日长沙市不动产登记中心出具的不动产信息表显示，涉案房屋现登记在彭某名下。涉案房屋存在一条他项权信息：抵押权人王孝德，贷款金额为80万元，他项权证号为××。涉案房屋存在五条限制信息：2018年1月17日由长沙市岳麓区人民法院依据（2017）湘0104民初10155号进行查封（限制时间为2018／01／17-2021／01／16）；2018年10月16日由长沙县人民法院依据（2018）湘0121执保1391号之一协助执行通知书进行查封（限制时间为2018／10／16-2021／10／15）；2019年8月5日由长沙市开福区人民法院依据（2015）开执字第01775号协助执行通知书进行查封（限制时间为2019／08／05-2022／08／04）；2020年6月17日由长沙市开福区人民法院依据（2020）湘0105执830号进行查封（限制时间为2020／06／17-2023／06／16）；2020年9月3日由长沙县人民法院依据（2020）湘0121执恢302号之一进行查封（限制时间为2020／09／03-2023／09／02）。本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。案涉房屋属于不动产，其物权的变更和转让应按照法律规定进行登记。自登记之时，其物权的变更和转让即发生效力。谭某与彭某签订了《房屋转让协议》并支付大部分价款后，因彭某未按照合同约定为其办理案涉房屋的不动产所有权转移登记手续，故案涉房屋的所有权尚未发生转移。谭某依照双方协议的约定享有要求彭某履行合同义务办理不动产权属变更、转让手续的请求权等合同权利。但是，此请求权与案涉房屋的物权并不是同一权利。因此，谭某可依据其与彭某签订的协议主张合同权利，但不能根据双方协议以及谭某已支付大部分合同价款的情况来确定谭某对案涉房屋享有物权。谭某要求确认案涉房屋的物权归其所有不符合法律规定物权公示原则，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十三条之规定，判决如下：驳回原告谭某的全部诉讼请求。案件受理费23600元，由原告谭某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王 强人民陪审员  向首诚人民陪审员  李本伟二〇二〇年十月十四日代理书记员  刘佳艳