福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初12211号 原告:中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住所地福建省晋江市青阳曾井小区银星大厦，统一社会信用代码913505828562603791。 负责人：黄文票，该分行行长。 委托诉讼代理人：朱晓明，男，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：陈建哲，男，该支行工作人员。 被告：陈成兴，男，1994年6月5日出生，汉族，住福建省永春县。 原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行（以下简称农行晋江支行）与被告陈成兴、晋江中航里城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，农行晋江支行于2020年9月28日向本院提出撤回对被告晋江中航里城置业有限公司起诉的申请，本院经审查于2020年9月13日裁定予以准许。本案依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱晓明到庭参加诉讼，被告陈成兴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行晋江支行向本院提出诉讼请求：1.陈成兴立即偿还借款本金348790.82元，利息、罚息、复利10636.4元（利息、罚息、复利暂计至2020年7月10日,2020年7月21日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利等按合同约定另行计付）；2.农行晋江支行立即协助农行晋江支行办理坐落于晋江市中航城·天悦1幢2301号房产的正式抵押登记手续，将抵押权人设定为农行晋江支行，晋江中航里城置业有限公司应督促陈成兴并配合其办理抵押登记；3.抵押登记办妥后，农行晋江支行有权对上述房产予以折价或对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.晋江中航里城置业有限公司对上述第1项债务承担连带保证责任。在审理过程中，农行晋江支行将第2、3、4项诉讼请求变更为：农行晋江支行对陈成兴名下位于晋江市中航城·天悦1幢XX号房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：农行晋江支行与陈成兴、晋江中航里城置业有限公司签订一份个人购房担保借款合同，合同约定陈成兴向农行晋江支行借款40万元及借款期限、借款利率及违约责任等内容，陈成兴以其购买的位于晋江市中航城·天悦1幢XX号的房产作为抵押物为前述借款提供抵押担保。合同签订后，农行晋江支行依约发放了贷款，但陈成兴未能依约还款，根据合同约定，农行晋江支行有权提前收回全部贷款。据此，农行晋江支行提起诉讼。 陈成兴未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理查明：2015年12月24日，农行晋江支行与陈成兴、晋江中航里城置业有限公司签订了一份个人购房担保借款合同，约定陈成兴向农行晋江支行借款40万元用于购买位于晋江市中航城·天悦1幢2301号的房产，借款期限240个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，以12个月为周期，以下一个周期的首月的借款发放日的对应日进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天其调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），对借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息），在借款期内按合同约定借款利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人发生未能按约定按期足额偿还借款等违约情形的，借款人有权提前收回全部借款，提前行使担保权；陈成兴以其所有的位于晋江市中航城·天悦1幢2301号房产为前述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用。前述房产于2017年12月20日办理了不动产权属证书【不动产权证书号：闽（2017）晋江市不动产权第XXX号】，并就前述抵押事项于2018年8月19日办理了正式抵押登记【不动产登记证明号：闽（2018）晋江市不动产证明第XXX号】。2016年1月4日，农行晋江支行依约发放贷款，但陈成兴自2019年12月起未能依约还款，截至2020年7月10日，尚欠农行晋江支行借款本金348790.82元及利息、罚息、复利10636.4元。 上述事实，有农行晋江支行提供的个人购房担保借款合同、不动产权证书、不动产登记证明、借款凭证、交易明细、超期清单、还款流水及当事人当庭陈述在卷佐证，以上证据经本院审查核实，可作为认定本案事实的依据。 综上所述，本院认为，农行晋江支行与陈成兴签订的个人住房借款合同系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，依法应予保护。农行晋江支行提供借款，陈成兴未能依合同约定按时足额还款，农行晋江支行有权依约收回全部借款，要求陈成兴立即偿还全部借款本息并承担相应的违约责任。陈成兴以其所有的房产为本案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，农行晋江支行有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。因此，农行晋江支行的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈成兴应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行借款本金348790.82元及截至2020年7月10日已欠的利息、罚息、复利10636.4元，另自2020年7月11日起至实际还款之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利； 二、如被告陈成兴不履行前款债务，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行有权就其提供的抵押物即位于晋江市的房产【不动产权证书号：闽（2017）晋江市不动产权第0054582号、不动产登记证明：闽（2018）晋江市不动产证明第0035215号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6691元，因适用简易程序减半收取计3345.5元，由被告陈成兴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  吕雅君 二〇二〇年十月二十一日 书记员  叶少菁 附件：本案所适用的法律、法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。