河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初18699号原告（案外人）：胡军勇。委托诉讼代理人：李喜云，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：白杨，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告（申请执行人）：金波。被告（被执行人）：赵亮。被告（被执行人）：田丹。被告（被执行人）：白敏。原告胡军勇诉被告金波、第三人赵亮、田丹、白敏案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李喜云，被告金波的委托代理人王**鹏，被告白敏及委托代理人田正东到庭参加诉讼，被告赵亮、田丹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决不得执行郑州市××区××院××楼××号的房产并确认该房产所有权归原告所有；2、本案案件受理费由各被告承担。事实与理由:2019年11月21日，金水区人民法院作出（2019）豫0105民初26661号民事判决书，对金波诉赵亮、田丹、白敏民间借贷纠纷一案作出民事判决：一、赵亮、田丹于本判决生效后十日内偿还金波借款本金2112000元及利息35904元（利息暂计算至2019年8月16日，自2019年8月17日起至实际清偿之日止，以2112000元，按月利率1.7%为计算标准）；二、被告赵亮、田丹于本判决生效后十日内向金波支付律师费4万元；三、被告白敏对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，被告白敏承担连带清偿责任后，有权向被告赵亮、田丹追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费12152元，保全费5000元，均由被告赵亮、田丹、白敏负担。该案进入执行程序后，金水区人民法院作出（2019）豫0105执27433号执行裁定书，查封了被告白敏配偶田正东名下位于郑州市××区××院××楼××号的房产。原告胡军勇作为案外人向金水区人民法院就该执行标的提出书面异议，请求金水区人民法院停止对郑州市××区××院××楼××号的房产的强制执行并解除对该房产的查封。金水区人民法院于2020年8月5日作出（2020）豫0105执异482号执行裁定书，驳回了胡军勇的异议请求。原告认为执行裁定书认定事实、适用法律均错误，理由如下：一、原告胡军勇于2003年9月16日从被告白敏配偶田正东处购买了案涉房产，原告胡军勇与田正东就案涉房产的转让签订了《房屋转让合同》，约定田正东自愿将住宅房的所有权转让给原告胡军勇，转让价格105000元。2003年12月11日，田正东就上述房产取得了房屋产权证，房产证号：郑房权证字第**。田正东享有上述房产的所有权，双方进行房屋转让交易亦未损害社会公共利益，因此，原告胡军勇与田正东签订的《房屋转让合同》合法有效。二、原告胡军勇按照《房屋转让合同》约定向田正东支付了全部购房款并已经实际占有案涉房屋居住至今。《房屋转让合同》约定房屋转让价格105000元由胡军勇分两笔支付，原告胡军勇分别于2003年9月21日和2005年6月19日向田正东支付75000元、30000元，田正东向案外人胡军勇出具了相应收条。原告胡军勇在《房屋转让合同》签订后就在案涉房产居住至今并缴纳物业费、水电费、燃气费、停车费等。三、案涉房产系军产房，因军队和地方政府暂未出台相应军队经济适用房入市流通的具体政策，所以暂时无法办理过户登记。因此，原告对未办理过户登记没有过错。根据中央军委的相关规定，已购军队住房，购房者付清全部房款后拥有全部产权，需要上市交易的，实行准入制度。因此，现有法律法规并未禁止军队住房的上市交易，但目前考虑到已购军队住房上市交易可能涉及营院管理、安全保密等问题，在军队及地方政府尚未出台准入制度具体办法之前，原告胡军勇自田正东处所购买的案涉房产暂不具备办理过户登记的政策条件。故，案涉房产未办理过户登记并非原告胡军勇的过错所导致。综上所述，原告胡军勇作为买受人，在贵院查封涉案房产之前，已与田正东签订了书面房屋买卖合同，已支付了合同约定的全部购房款，并已合法占有涉案房产，且没有未能办理过户登记也不是原告胡军勇自身过错所致，故原告请求贵院依法查明事实，判如所请。被告金波辩称：案涉房产已经办理了房屋所有权登记，依法可以进行过户。被告白敏、田丹答辩：认可原告房款已经支付，原告已经实际居住的事实。被告赵亮未到庭未答辩。原告向本院提交证据如下：1、金水区人民法院执行裁定书（2019豫01**执27433号之一）；2、金水区人民法院执行裁定书（2020豫01**执异482号）及邮寄送达快递单；3、《房屋转让合同》；4、房屋所有权证书；5、田正东向案外人胡军勇出具的购房款《收条》2张；6、《证明》；7、胡军勇支付案涉房产物业费、水电费、取暖费等费用的部分付款记录、银行流水、收据等16张；8、河南华尔物业服务有限公司公司出具的《证明》；9、邻居于国华出具的《证明》；10、郑州市房地产市场管理处交易证件收据；11、（2019）豫01民终14965号民事判决书。被告金波向本院提交证据：郑州市个人房屋产权信息表，显示涉案房产所有权人为田正东。第三人田丹、白敏未举证。第三人赵亮未到庭未举证。本院经审理查明以下事实：1、本院于2019年11月21日作出（2019）豫0105民初26661号民事判决书，判决：一、赵亮、田丹于本判决生效后十日内偿还金波借款本金2112000元及利息35904元（利息暂计算至2019年8月16日，自2019年8月17日起至实际清偿之日止，以2112000元，按月利率1.7%为计算标准）；二、被告赵亮、田丹于本判决生效后十日内向金波支付律师费4万元；三、被告白敏对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，被告白敏承担连带清偿责任后，有权向被告赵亮、田丹追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费12152元，保全费5000元，均由被告赵亮、田丹、白敏负担。案件进入执行程序后，执行案号为（2019）豫0105执27433号，本院作出（2019）豫0105执27433号之一执行裁定书，裁定：一、将被执行人白敏配偶田正东名下的房产予以查封；二、限被执行人赵亮、田丹、白敏于本裁定生效后3日内履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行，本院将依法评估、拍卖上述财产。2020年5月6日，本院向郑州市自然资源和规划局送达执行裁定书及协助执行通知书，将被执行人白敏配偶田正东名下涉案房产予以查封，查封期限三年。原告胡军勇作为案外人提出执行异议，认为本院对涉案房产的查封拍卖执行，违反法律规定且侵害了其合法权益，申请停止执行涉案房产。本院经审查后于2020年8月5日作出（2020）豫0105执异482号执行裁定书，驳回案外人胡军勇的异议请求。原告胡军勇不服，向本院提起执行异议之诉。2、2003年9月16日，原告胡军勇与第三人白敏配偶田正东签订《房屋转让合同》，约定：甲方（田正东）自愿将住宅房（部队集资房）的所有权转让给乙方（胡军勇），房屋实际面积八十七平方米，附带地下室。上列房屋包括附属设备依据武警河南省总队集资房房改政策总计价格为人民币拾万伍仟圆整（105000.00元），由乙方在合同签署后分期付给甲方，并由甲方出具收款凭证。乙方首期付给甲方柒万伍仟圆人民币（75000元）；在甲方领到武警河南省总队办理的房屋产权证书后一个月内，双方办理转让过户手续，乙方收到房产证书后，一次性付清所剩人民币叁万圆整（30000.00）房价款。2003年9月21日，田正东出具《收条》载明：今收到胡军勇购房款人民币共计柒万伍仟圆整（小写：75000元）。2005年6月19日，田正东出具《收条》载明：今收到胡军勇同志购房款人民币共计人民币叁万圆整。3、2019年12月6日，河南华尔物业服务有限公司出具《证明》一份，主要内容：我小区业主胡军勇，男，44岁，身份证号：，一直在商城东路××院武警总队××家属院××楼××单元××楼西户实际居住，按时交纳物业费、热水费、停车费。原告提供了部分交费票据。4、原告邻居于国华出具证明：胡军勇自2000年分到房子一直在郑州市××区××院××楼××单元××号居住。5、2006年8月30日原告曾向郑州市房地产市场管理处递交过户登记材料，欲将案涉房产过户登记至其配偶李晓菲名下。6、2019年9月3日郑州市中级人民法院作出的（2019）豫01民终14965号民事判决书，查明案涉房产所在小区系军产房，暂不具备过户条件。7、原告胡军勇提交物业费、水电费、暖气费、燃气费缴费单及相应付款记录和生活照片，证明涉案房屋现一直由原告及家人合法占有并居住，该房屋物业费、水电费、暖气费、燃气费均由原告支付，第三人。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告胡军勇在本院对涉案房产采取查封措施前从被告白敏配偶田正东处购买了案涉房产，并签订了书面《房屋转让合同》，该合同不违反法律效力强制性规定，也未损害社会公共利益，依法合法有效。胡军勇在签订上述《房屋转让合同》后向田正东支付了全部购房款且现有证据足以证明胡军勇已经实际占有案涉房屋并居住至今。原告曾向郑州市房管部门提交办理过户登记的申请，但由于政策原因未完成过户，故未办理过户登记并非原告自身原因造成。因此，涉案房屋原告的相关权利足以排除人民法院对该房产的强制执行。原告诉请停止执行，于法有据，本院予以支持。根据物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。现涉案房产仍登记在田正东名下，故原告请求确认归其所有，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，判决如下：一、不得执行房屋；二、驳回原告胡军勇的其他诉讼请求。案件受理费8800元，由被告金波、赵亮、田丹、白敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  李继卫人民陪审员  袁 凯人民陪审员  梁 超二〇二〇年十月二十一日书 记 员  刘秀芳