云南省文山市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2601民初4158号原告：梁某某，女，1973年7月8日生，汉族，云南省砚山县人，住文山市。委托诉讼代理人：杜美慧，云南七乡律师事务所律师（特别授权）。被告：文山某某商贸有限公司，住所地：云南省文山市，统一社会信用代码：xxxxxxx。法定代表人：杜某某，职务：执行董事。委托诉讼代理人：卢灿，云南天信律师事务所律师（特别授权）。原告梁某某与被告文山某某商贸有限公司（以下简称金源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告梁某某的委托诉讼代理人杜美慧，被告金源公司的委托诉讼代理人卢灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁某某向本院提出诉讼请求：1.判令确认梁某某与金源公司于2017年4月27日签订的合同《商铺内部认购合同》（编号：20170457）无效；2.判令金源公司返还梁某某购房款174000元，以及已付房款一倍的赔偿款174000元；3.判令金源公司支付梁某某按银行同期贷款年利率6%从2017年4月27日至购房款还清之日止的利息，本案暂计算至2020年8月13日合计34452元，即174000元×6%×3.3年=34452元；以上合计382452元；4.由金源公司承担本案诉讼费。事实和理由：金源公司系文山金源农副产品综合批发市场项目的开发商，梁某某于2017年4月27日与金源公司签订《商铺认购合同》（合同编号：20170457），约定梁某某购买其开发的金源农副产品综合批发市场第9幢B排9-B104号商铺，面积29平方米，单价6000元，总价174000元，定于2018年6月30日前将经综合验收合格的商铺交付给梁某某。梁某某于合同签订当日一次性付清购房款174000元，金源公司出具《收据》确认收到该笔款项。现交房期限早已届满，金源公司未能交付房屋。经查实，涉案房屋处于停工状态，金源公司未取得商品房预售许可证。依照有关法律解释的规定，金源公司故意隐瞒所售房屋未取得商品房预售许可证，致使双方签订的《商品内部认购合同》无效,应当退还梁某某购房款并承担已付房款一倍的赔偿及利息。为此，梁某某诉至法院。金源公司辩称，金源公司认可双方所签订的《商铺内部认购合同》无效，同意按梁某某实际所交付认购款予以退还。梁某某主张已付房费一倍的赔偿款以及利息依法不能得到支持，因金源公司不存在故意隐瞒未取得商品房预售许可的事实。梁某某针对其主张，向本院提交以下证据：1.原告《身份证》复印件，证明原告的基本身份信息及主体资格适格；2.《商铺内部认购合同》（编号：20170457），证明原、被告于2017年4月27日签订了《商铺内部认购合同》（编号：20170457），约定原告购买被告开发的第9幢B排9-B104号商铺，面积29平方米，单价6000元，总价174000元；3.《收据》、中国工商银行《刷卡凭证》，证明原告于合同签订当天支付房款174000元，被告出具《收据》给原告收执确认收到该笔款项。经质证，金源公司对梁某某提交的第1、3组证据没有异议；第2组证据的真实性没有异议。本院认为，梁某某提交的第1、2、3组证据客观、真实，且与本案相关联，能够相互印证，本院予以采信。金源公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月27日,梁某某（买受人、乙方）与金源公司（出卖人、甲方）签订合同编号为20170457的《商铺内部认购合同》，约定：“乙方认购甲方开发建设的商铺，该土地位于文山至砚山二级路旁庄子田，该项目名称文山金源农副产品综合批发市场，买受人认购第9幢B排9-B104号商铺，建筑面积为29平方米，每平方米6000元，房款为174000元。乙方在2017年4月27日一次性支付全部房款174000元。甲方在2018年6月30日前将经综合验收合格的商铺交付到商业运营公司使用。”同日，梁某某向金源公司支付了商铺房款174000元。金源公司出具收据交梁某某收持。金源公司约定交房时间届满，案涉房屋处于停工状态，至梁某某起诉前，金源公司尚未取得案涉房屋的商品房预售许可证明。现梁某某起诉要求金源公司返还购房款174000元，并支付已付房款一赔的赔偿款，并按银行同期贷款年利率6%从2017年4月27日至购房款还清之日止的利息，本案暂计算至2020年8月13日合计34452元，即174000元×6%×3.3年=34452元，以上合计382452元。本院认为，关于梁某某主张其与金源公司签订合同编号为20170457《商铺内部认购合同》无效的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，金源公司作为开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，应当向房地产管理部门申请预售许可，金源公司在未取得案涉房屋《商品房预售许可证》的情况下，与梁某某签订合同编号为20170457《商铺内部认购合同》，并收取梁某某支付的购房款174000元，至起诉前未取得商品房预售许可证，该认购合同违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为无效合同，且金源公司也认可该份合同无效，故梁某某主张确认其与金源公司签订的《商铺内部认购合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。关于主张金源公司返还已付房款174000元并赔偿已付购房款一倍的损失及支付利息的问题，金源公司在与梁某某签订合同编号为20170457号《商铺内部认购合同》时，既无商品房预售许可证，也不能提供梁某某明知无商品房预售许可证而自愿购买的证据。金源公司的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，直接导致合同无效，使得梁某某购买房屋目的落空，侵害了梁某某的权益。金源公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明，订立商品房买卖合同的事实依法成立，梁某某主张金源公司返还已付购房款174000元并按已付购房款一倍赔偿其损失的诉讼请求，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明……”的规定，该项请求，本院予以支持。参照最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要中关于违约责任问题对合同没有约定违约责任或者损失数额难以确定的，可参照年利率6%标准确定的意见，梁某某主张金源公司按年利率6%计算自2017年4月27日至还清房款时止的利息损失，本院予以支持，即梁某某的合理利息损失为以购房款174000元为基数×年利率6%，自2017年4月27日起计算至还清购房款时止。综上所述，案件参照本院审判委员会讨论决定的同类案件，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、梁某某与文山某某商贸有限公司于2017年4月27日签订的合同编号为20170457的《商铺内部认购合同》为无效合同；二、文山某某商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还梁某某购房款174000元，并按已付购房款一倍赔偿梁某某的损失174000元，合计348000元及支付资金占用费（以已交房款174000元为基数，按年利率6%计算自2017年4月27日至还清购房款时止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7040元，减半收取计3520元，由文山某某商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决书，享有权利的当事人可在本判决书规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  李在敏二〇二〇年十月十三日法官助理张娅萍书记员王丹