湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初3073号原告：攸县锦绣梅城物业有限公司，住攸县联星街道永佳社区永佳路。法定代表人：黄电，公司董事长。委托诉讼代理人:郭福如，男，1972年6月27出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，该公司员工，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人:欧章曼，男，1966年4月22出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，该公司员工，代理权限：特别授权。被告：陈函钦，男，1976年9月14日出生，汉族，湖南省攸县人，户籍地为湖南省攸县，现住湖南省攸县。原告攸县锦绣梅城物业有限公司（以下简称锦绣梅城物业公司）与被告陈函钦物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告锦绣梅城物业公司的委托诉讼代理人欧章曼、郭福如及被告陈函钦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告锦绣梅城物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈函钦支付物业费4437元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年7月1日，原告锦绣梅城物业公司与云升山庄小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，双方约定由原告入驻云升山庄小区从事物业管理服务，原告根据合同约定在云升山庄小区提供物业服务，被告未根据合同向原告缴纳物业费用。原告锦绣梅城物业公司多次向被告陈函钦催收未果，遂诉至本院。原告锦绣梅城物业公司围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书各1份，拟证明原告基本情况；2、承诺书、入伙声明复印件各1份，拟证明被告系云升山庄小区业主，被告主体适格；3、欠费统计表1份，拟证明被告拖欠物业服务费的具体金额；4、《前期物业服务合同》、协议书复印件各1份，拟证明株洲市和美物业管理有限公司对云升山庄业主应收物业费的计算标准且株洲市和美物业管理有限公司将该债权转让给原告的事实；5、证明复印件1份，拟证明：①经联星街道办事处调解，株洲市和美物业管理有限公司于2018年4月30日终止在云升山庄的物业管理服务；②云升山庄小区2018年5月、6月期间的物业服务由高岭社区接管，产生费用由原告承担，原告在入住该小区后，该费用可向业主收取；6、《物业管理服务合同》1份，拟证明原告与云升山庄小区业主委员会签订物业服务合同，双方对收费标准、缴费时间、服务事项等内容作出了明确约定；7、物业费催缴函复印件2份，拟证明原告向被告催收物业费用的事实。被告陈函钦辩称，物业公司在提供服务时操作失误导致答辩人家漏水受损，因原告方未向答辩人赔偿，所以答辩人没有向原告缴纳物业费用。被告陈函钦为支持其抗辩意见向本院提交了如下证据：证明复印件2份，拟证明因物业查看外墙漏水，导致被告房屋财产损坏，经协商由物业赔偿损失，但物业一直没有赔偿的事实。经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3、5、6、7没有异议；对证据4有异议，被告认为其与株洲市和美物业管理有限公司之间不存在物业合同关系。原告对被告提供的证据真实性有异议。本院审查认为，原告锦绣梅城物业公司提交的证据,均符合证据的有效要件，本院予以认定；被告提供的证据，原告对其真实性有异议，本院结合查明的案件事实予以综合认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：被告购买了云升山庄小区金园20栋702室房屋，住房建筑面积为132.46m2。2018年7月1日，经攸县联星街道办事处综治办调解，株洲市和美物业管理有限公司与原告攸县锦绣梅城物业有限公司签订协议书，株洲市和美物业管理有限公司将云升山庄2018年4月30日前业主拖欠物业费的债权转让给原告。2020年6月10日，攸县联星街道高岭社区居民委员会联合云升山庄业主委员会出具证明，证明株洲市和美物业管理有限公司于2018年4月30日终止在云升山庄小区的物业服务，2018年5月、6月期间的物业服务由高岭社区接管，所产生的费用由原告承担，原告入驻云升山庄小区后有权向所有业主收取该期间的物业费用。2018年7月3日，原告攸县锦绣梅城物业有限公司与攸县云升山庄小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定由原告入驻云升山庄小区从事物业管理服务。合同约定：“…第八条物业费收取标准1、本物业服务区域的物业服务费按住宅（含多层住宅、别墅、车库）0.5元/月·平方米，商业用房0.6元/月·平方米的被准收取。…3、业主的物业服务费按年度收取。……”被告自2015年1月1日至2019年12月30日止，被告陈函钦应缴纳的物业服务费为132.46m2×60月×0.5元/m2=3973元。经原告催收，被告均未履行支付物业服务费的义务，故诉至本院。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。株洲市和美物业管理有限公司与云升山庄小区业主委员会签订《前期物业服务合同》，约定其在云升山庄小区提供物业服务，被告应当向株洲市和美物业管理有限公司支付物业费用。株洲市和美物业管理有限公司将该债权转让给原告，因此被告应当向原告缴纳未付的物业服务费；株洲市和美物业管理有限公司终止提供物业服务至原告入住小区提供物业服务的期间，云升山庄小区的物业服务由联星街道高岭社区接管，该期间的费用由原告垫付，故该期间的物业费原告可以向包括被告在内的所有业主主张；原告与云升山庄小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，对被告陈函钦在内的所有业主均具有约束力。且，被告陈函钦事实上亦接受了原告的物业服务管理，被告陈函钦应当按照合同的约定履行其缴费义务；被告辩称物业公司在提供服务期间造成其房屋因漏水受损，该损失应当从物业费中予以抵扣，被告该辩称系另一法律关系与本案无关。综上，根据合同约定以及查明的欠费事实，被告陈函钦应当向原告支付拖欠的物业服务费为3973元。故原告要求被告支付物业服务费4437元的诉讼请求，本院予以部分支持。被告辩称，因物业公司造成其财产损失，故该损失应当从物业费中予以抵扣，被告该辩称系另一法律关系与本案无关，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告陈函钦在本判决生效之日起十日内向原告攸县锦绣梅城物业有限公司支付物业服务费3973元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告陈函钦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  付斌二〇二〇年十月三十日法官助理刘泽伟书记员李君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。