陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民  事  判  决  书 (2020)陕01民终10495号 上诉人（原审被告）：张建楠，男。委托诉讼代理人：袁兴文，陕西博义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张祥宏，男。原审第三人：陈晓峰，男。原审第三人：西安文翔房地产信息咨询服务有限公司，住所地：西安市碑林区商业用房。法定代表人：袁兢雄，店长。委托诉讼代理人：王洋洋，女，该公司员工，住该公司。上诉人张建楠因与被上诉人张祥宏及原审第三人陈晓峰、西安文翔房地产信息咨询服务有限公司居间合同纠纷一案，不服陕西省西安市碑林区人民法院(2019)陕0103民初10199号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。张建楠上诉请求：1、依法改判西安市碑林区人民法院(2019)陕0103民初10199号民事判决书第一项为：由西安文翔房地产信息咨询服务有限公司退回张祥宏中介费25900元；2.本案诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：其与张祥宏之间的合同在实际履行前已经解除，中介公司并无产生实际的服务劳动，且根据《合同法》第四百二十七条之规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。中介费系西安文翔房地产信息咨询服务有限公司之间的服务费，应当由西安文翔房地产信息咨询服务有限公司予以退还。另，西安文翔房地产信息咨询服务有限公司并未作出相应的中介服务，故一审认定事实不清、适用法律错误，请求依法改判。张祥宏未出庭答辩。西安文翔房地产信息咨询服务有限公司述称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。张祥宏向一审法院起诉请求：1、解除张祥宏、张建楠签订的《西安市存量房屋买卖居间合同》；2、判令张建楠向张祥宏支付违约金87000元；3、判令张建楠向张祥宏赔付中介费损失38250元；4、本案诉讼费由张建楠负担。。一审法院认定事实：张建楠系西安市碑林区XX街XX号XX幢XX单元XX室的所有权人。2019年5月12日，张建楠向第三人陈晓峰出具《房屋委托书》，委托陈晓峰代为办理上述房屋出售及签订房屋买卖合同事宜。同日，张祥宏与张建楠（第三人陈晓峰代签字)、第三人文翔房地产签订《西安市存量房屋买卖居间合同》，合同约定交易房屋坐落于西安市碑林区XX街XX号XX幢XX单元XX室，交易价格为870000元，定金30000元。该协议第4.3条中介费用约定：本合同签订时，第三人文翔房地产已经促成成交，张祥宏应按本合同约定交易价格的3%向第三人文翔房地产支付中介费和代书费。该协议第7.1条约定，本合同签订后，张建楠若出现下列情形之一，均视为张建楠违约，张祥宏有权单方面解除合同并要求张建楠承担违约责任。张建楠应在违约责任发生之日起5个工作日内，向张祥宏退还已收取的房款和定金，并支付本合同约定交易价格10%的违约金，第三人文翔房地产收取张祥宏的中介费不予退还，由张建楠直接赔付给张祥宏：……（4）本合同签订后，张建楠拒绝将该房屋出售给张祥宏。2019年5月12日，张祥宏通过浦发银行XXXXXXXXXXXX0292向张建楠招商银行XXXXXXXXXXXX1873转款30000元。同日，张建楠出具收条，载明：“本人张建楠（身份证号：152XXXX****XXXXXXX）今收到张祥宏（身份证号：140XXXX****XXXXXXX）购买西安市碑林区XX街XX号XX幢XX单元XX室定金￥30000元”。2019年5月14日，张祥宏通过浦发银行XXXXXXXXXXXX0292向张梅建设银行XXXXXXXXXXXXXXX2509转款12350元、25900元。第三人文翔房地产向张祥宏开具过户中介费25900元及评估费12350元的收款收据。庭审中，第三人文翔房地产称25900元是签订合同之日就要收取的，无法退还，但12350元因房子没有过户，张祥宏可以持收款收据至公司退还该款项。自2019年5月18日至31日，张建楠八次通过电话与张祥宏（1313300****）联系。在此期间，张建楠又通过微信与张祥宏联系退定金事宜，5月23日张建楠说“下午忙完我刷卡明天到账给你转，然后你把那边赶紧问，一问你心里就有底了，从中介那块你赶紧把钱要出来，他如果不给，你直接找中介科，他们会处理”，张祥宏回复“行行行”；5月24日张建楠说“张大哥，到了两万多，我今天先给你转两万行不，剩一万，三四天内给你转”，张祥宏回复“你先打过来吧，其他的周一给我打过来，说实话，这房子您不卖了，这钱您就不应该动”。2019年5月24日、5月29日，张建楠通过招商银行XXXXXXXXXXXX1873向张祥宏浦发银行XXXXXXXXXXXX0292转款20000元、10000元。另查明，张祥宏与段雅斐于2006年11月8日登记结婚。2019年5月20日，段雅斐将户口从山西省太原市迎泽区迁往西安市。一审法院认为，张祥宏、张建楠与第三人文翔房地产三方签订《西安市存量房屋买卖居间合同》，该合同合法有效，对各方均具有约束力。合同签订后，张建楠与张祥宏就合同解除一事进行协商，张祥宏在与张建楠2019年5月24日的微信记录中对合同解除一事予以确认，并收取张建楠退还的30000元定金。因此，张祥宏、张建楠双方于2019年5月24日就买卖合同解除一事达成一致意见，该合同已于2019年5月24日解除，张祥宏现又要求解除合同，于法无据，依法应予驳回。关于张祥宏主张被告支付违约金一节，房屋买卖合同系张祥宏、张建楠双方协商一致予以解除，张祥宏、在协商时并未主张违约金，现合同已经解除，张建楠也已按照双方协商意见履行义务，张祥宏现又要求张建楠按照合同约定支付违约金，违背诚实信用原则，一审法院依法不予支持。关于张祥宏主张张建楠赔付中介费损失一节，虽张祥宏、张建楠双方系协商一致解除合同，但双方协商过程中曾提到中介费的问题，而解除合同一事也是由张建楠最先提出，故其应当对张祥宏实际遭受的损失承担相应赔偿责任。第三人文翔房地产已当庭承诺可以向张祥宏退还12350元，故对于剩余部分25900元中介费张建楠应予赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告张建楠于本判决生效后十日内赔偿原告张祥宏中介费损失25900元。二、驳回原告张祥宏的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费2805元由被告张建楠负担1402.5元，原告张祥宏负担1402.5元（此款原告已预交，被告在履行本判决时直付原告）。二审经审理查明，原审查明事实属实。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。如张建楠在本案中所述，张建楠与张祥宏之间的合同在西安文翔房地产信息咨询服务有限公司居间下，双方订立了《西安市存量房屋买卖居间合同》确立了张祥宏与张建楠之间的房屋买卖关系。可见，西安文翔房地产信息咨询服务有限公司已经促成了双方的交易。只是因为张建楠在缔约后反悔，拒不履行合同，协商一致解除了合同，致双方合同没有履行。西安文翔房地产信息咨询服务有限公司在本案中主张应收取居间费，于法有据应予支持。同时，双方买卖合同因张建楠违约未能履行，依据约定，居间费用应由张建楠承担，原审法院认定正确。现张建楠以双方买卖合同未能实际履行为由，拒绝承担居间费，上诉主张由西安文翔房地产信息咨询服务有限公司将收取的居间费退还张祥宏，理由于法相悖，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费448元，由张建楠负担。本判决为终审判决。  审 判 长  焦 海 林审 判 员  朱 利 安审 判 员  张   伟 二〇二〇年十月二十日   书 记 员  李 妍 慧  1