福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初3562号 原告：福建省中港实业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区黄石镇黄石街市下埕**(人民政府院内305、306室)，统一社会信用代码913503007960929588。 法定代表人：郑如燊，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：方雪萍，福建格中律师事务所执业律师，特别代理。 委托诉讼代理人，郑黎明，福建格中律师事务所实习律师，特别代理。 被告：董天桥，男，1968年11月28日出生，汉族,住福建省莆田市秀屿区。 福建省中港实业有限公司与董天桥商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年8月12日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。福建省中港实业有限公司的委托诉讼代理人方雪萍到庭参加诉讼，董天桥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建省中港实业有限公司向本院提出诉讼请求：判令董天桥向福建省中港实业有限公司支付购房款80000元及自起诉之日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算的利息；依法判令董天桥立即向福建省中港实业有限公司支付以80000元为基数自2014年7月28日起至实际还清之日止按日万分之一计算的违约金；依法判令董天桥承担福建省中港实业有限公司所支付律师费3500元；判令董天桥承担本案诉讼费等费用。事实和理由：2014年7月27日，双方签订合同编号为Ｌ201404494、Ｌ201404496《商品房买卖合同》及《补充协议》两份，约定：董天桥向福建省中港实业有限公司购买坐落于莆田市荔城区两套，房屋总价分别为428321元、363503元，董天桥应于合同签订时，向福建省中港实业有限公司支付首付款分别为218321元、183503元，剩余购房款390000元，董天桥承诺自签订合同之日起30日内向银行办理全部贷款手续且达到银行放款条件。若董天桥逾期付款，则按合同附件六补充协议约定承担逾期付款的违约责任。然而董天桥至今仅向福建省中港实业有限公司支付两套房产的购房首付款共计321824元，剩余首付款80000元未支付。特提起诉讼。 董天桥未作答辩。 本院经审理认定事实如下：董天桥于2014年7月27日与福建省中港实业有限公司签订Ｌ201404494、Ｌ201404496《商品房买卖合同》及《补充协议》两份，约定：董天桥向福建省中港实业有限公司购买坐落于莆田市荔城区两套，房屋总价分别为428321元、363503元，董天桥应于合同签订时，向福建省中港实业有限公司支付首付款分别为218321元、183503元，剩余购房款390000元，由董天桥承诺自签订合同之日起30日内向银行办理全部贷款手续且达到银行放款条件后支付。若董天桥逾期付款，则按合同附件六补充协议约定的从应付期限届满之次日起按日万分之一计算的违约金承担逾期付款的违约责任。合同第二十条约定本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。《商品房买卖合同》附件六第五条第（二）项第2点特别约定，其中约定如董天桥未按时归还购房款，逾期7天内的，从应付期限届满之次日起按日万分之一计算的违约金，承担逾期付款的违约责任，合同继续履行。然而董天桥因购房资金不足，至今仅向福建省中港实业有限公司支付两套房产的购房首付款共计301824元，剩余首付款100000元未支付，而由福建省中港实业有限公司开具首付款全额发票，先为董天桥办理贷款手续并收取了按揭贷款银行贷款放款。董天桥于2020年3月21日再向福建省中港实业有限公司支付20000元，剩余首付款80000元未支付。嗣后经催讨购房首付款，董天桥无还款，致诉讼。 上述事实，有福建省中港实业有限公司提供的福建省中港实业有限公司营业执照、法人代表身份证明、董天桥身份证复印件各1份、《商品房买卖合同》两份、首付款对账单、个人电子回单各1份、催告函及快递回单、委托代理合同及发票复印件各1份和福建省中港实业有限公司庭上陈述在案为凭，以上证据经庭审质证，客观真实，本院予以确认。 本院认为：福建省中港实业有限公司、董天桥签订商品房买卖合同，形成商品房买卖合同关系，系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。董天桥并无按合同约定的交付期限支付全额首付款，福建省中港实业有限公司为其购买本公司商品房开具了全额的发票，为此双方变更了合同约定的首付款交付期限，双方并无再对变更后的付款期限作出明确约定，福建省中港实业有限公司对是否有无明确约定变更后付款期限亦无提供相应的证据予以证实，福建省中港实业有限公司请求董天桥支付首付款逾期付款违约金，不予支持；又双方亦无对首付款逾期付款利息作出明确约定，可以根据福建省中港实业有限公司对董天桥催告函回单上注明董天桥拒收之日即2020年3月24日起算逾期付款利息。福建省中港实业有限公司只请求偿还80000元及自起诉之日即2020年8月12日起至还清之日按照全国银行间同业拆借中心贷款市场同期利率应计的利息，应予支持。对福建省中港实业有限公司要求董天桥承担本案所支付的律师费3500元，因提供的合同没有相关的约定依据，且福建省中港实业有限公司为此享受了法律服务，并无经济损失事实，不予支持。董天桥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担不利的法律后果。据此，为维护合法的债务，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第（一）款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、董天桥应在判决生效之日起十日内偿还福建省中港实业有限公司债务80000元，并支付逾期付款利息自2020年8月12日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场同期利率的标准计算至还清之日止； 二、驳回福建省中港实业有限公司其他的诉讼请求。 如果董天桥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2323元，减半收取1161.5元，由董天桥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  刘忠生 二〇二〇年十月十九日 书记员  吴丽丽 主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第（一）款，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。