苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初5465号原告：广发银行股份有限公司苏州分行，住所地中国（江苏）自由贸易试验区苏州片区苏州工业园区时代广场****101、901、1001。负责人：王涛，该行行长。委托诉讼代理人：杜文燕，江苏大名大律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玥，江苏大名大律师事务所律师。被告：李冰，女，1985年8月24日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：周建华，男，1981年9月30日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告广发银行股份有限公司苏州分行与被告李冰、周建华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜文燕到庭参加诉讼，被告李冰、周建华经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即归还原告借款本金1770252.79元，支付截止到2020年5月22日利息63344.73元、罚息544.93元、复利1376.31元，并支付自2020年5月23日起至还清之日的利息、逾期罚息和复利，利息利率按年利率6.615%执行，罚息利率和复利利率均按年利率9.9225%执行；2、判令二被告承担原告为实现债权支出的律师费用72966元；3、判令原告就以上债权对二被告所抵押的房产即苏州市姑苏区新湘苑××幢××室享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2019年2月21日，二被告与原告签署《个人综合授信额度最高额抵押合同》、《个人综合授信额度合同》，原告给予两被告授信额度为273万元，约定以两被告名下苏州市姑苏区新湘苑××幢××室的房产提供最高额抵押担保，并办理了登记手续。同日，原告与两被告签订《个人贷款合同》，约定被告申请贷款金额为180万元，借款期限为240个月，还款方式为等额本息。2019年3月31日，经被告申请，原告向被告指定的苏州市吉贺贸易有限公司发放了贷款180万元，放款时的借款利率为6.615%。但贷款发放后，被告未能按时还本付息，截至2020年5月22日，被告结欠原告借款本金1770252.79元、利息63344.73元，罚息544.93元，复利1376.31元。原告认为，原被告签订的《个人综合授信额度合同》、《个人综合授信额度最高额抵押合同》、《个人贷款合同》均合法有效，原告依约向被告发放了贷款，被告未能按时归还借款本金和利息，已经构成违约。为维护原告自身合法权益，诉至法院。截至2020年10月13日，两被告结欠原告借款本金1762609.32元、利息89211.75元、罚息1259.45元、复利3695.69元。被告李冰、周建华未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、《个人综合授信额度合同》签订情况：2019年2月21日，广发银行股份有限公司苏州分行（授信人、甲方）与李冰（被授信人、乙方）、周建华（被授信人、乙方）签订《个人综合授信额度合同》一份，约定甲方向乙方的授信额度为273万元，授信额度有效期限自2019年2月21日至2039年2月21日止，担保方式为最高额抵押。二、《个人综合授信额度最高额抵押合同》签订情况：2019年2月21日，广发银行股份有限公司苏州分行（抵押权人、甲方）与李冰（抵押人、乙方）、周建华（抵押人、乙方）签订《个人综合授信额度最高额抵押合同》一份，约定：本合同担保的主合同为甲方和李冰于2019年2月21日签订的《个人综合授信额度合同》及根据该合同约定的额度有效期内就具体授信业务品种所签署的借款合同，及其修订或补充。本合同所担保主债权本金余额的最高限额为273万元，包括主债权的利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用）、因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用等。抵押物为苏州市姑苏区新湘苑××幢××室。2019年3月11日，双方对于抵押物办理了最高额抵押登记手续，最高债权数额为273万元。三、《个人贷款合同》签订情况：2019年2月21日，广发银行股份有限公司苏州分行（贷款人、甲方）与李冰（借款人、乙方、抵押人、丙方）、周建华（借款人、乙方、抵押人、丙方）签订《个人贷款合同》一份，约定：本合同项下的借款金额为180万元，借款期限为240个月，借款用途为生产经营，借款利率采用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮35%计息，还款方式为等额本息按月分期偿还贷款本息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。乙方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，构成违约，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用。合同担保方式为抵押担保，抵押物为苏州市姑苏区新湘苑××幢××室，担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、…、公告费等）和其他所有应付费用。本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于乙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由乙方承担。四、放款及还款情况：2019年3月11日，广发银行股份有限公司苏州分行向李冰、周建华发放贷款180万元，约定贷款期限自2019年3月11日至2039年2月11日，年利率为6.615%。自2019年12月至2020年5月期间，李冰、周建华连续多期未按约归还贷款本息，截至2020年10月13日，李冰、周建华结欠广发银行股份有限公司苏州分行借款本金1762609.32元、利息89211.75元、罚息1259.45元、复利3695.69元。五、实现债权的费用：广发银行股份有限公司苏州分行与江苏大名大律师事务所签订《聘请律师合同》，约定本案律师费为72966元。本院认为，原、被告之间签订的《个人综合授信额度合同》、《个人综合授信额度最高额抵押合同》、《个人贷款合同》系双方真实意思表示，依法成立且有效，双方应按约履行合同义务。原告按约履行了放贷义务，两被告未能按约归还借款本息，其行为已构成违约，原告根据借款合同的约定要求两被告归还全部借款本息、律师费损失的诉讼请求，本院予以支持。两被告提供其名下不动产作为借款抵押物，并办理了抵押物登记手续，抵押权依法设立，在两被告违约情况下原告有权就抵押物享有优先受偿权。被告李冰、周建华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，由此引起的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李冰、周建华于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司苏州分行借款本金1762609.32元、利息89211.75元、罚息1259.45元、复利3695.69元（暂计算至2020年10月13日，之后的利息、罚息、复利按《个人贷款合同》的约定计算至实际给付之日止）；二、被告李冰、周建华于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告广发银行股份有限公司苏州分行律师费损失72966元；三、如被告李冰、周建华未履行上述债务（包括案件受理费），原告广发银行股份有限公司苏州分行有权就被告李冰、周建华名下的位于苏州市姑苏区新湘苑××幢××室不动产经过协议折价或者以拍卖、变卖的所得价款在最高债权数额273万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10988元，由被告李冰、周建华共同负担，原告同意由两被告直接支付给原告，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 员  黄 瑶二〇二〇年十月三十日法官助理  柏 莹书 记 员  卞文华