安徽省庐江县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0124民初3060号原告：合肥悦辉房地产发展有限公司，住所地安徽省庐江县高新区移湖西路**，统一社会信用代码91340124MA2NM29D00。法定代表人：陶余辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵曼曼，北京德恒（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周梅，北京德恒（合肥）律师事务所律师。被告:蔡豪杰,男,1993年9月29日出生,汉族,住安徽省庐江县。原告合肥悦辉房地产发展有限公司（以下简称“悦辉房地产公司”）与被告蔡豪杰商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告悦辉房地产公司的委托诉讼代理人赵曼曼到庭参加诉讼，被告蔡豪杰经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。悦辉房地产公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付欠付款60490元及利息3977元(利息以60490元为基数,自2019年1月24日暂计算至2020年5月18日，此后计算至款清之日止。2019年8月20日之前利率按照中国人民银行同期银行贷款利率计算,2019年8月20日之后利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；2、被告支付逾期违约金15727.4元(以60490元为基数,按月利率20‰标准,自2019年3月28日暂计至2020年4月27日,此后计算至款清之日)；3、被告支付维权律师费5000元；4、诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2018年1月24日,被告认购原告开发的庐江美的城6幢1103室房屋,房屋总价款为921960元,首付款金额为261960元,剩余房款660000元以办理银行贷款的方式支付。同日,被告因资金困难向原告申请对上述剩余首付款进行分期支付,双方签订了《首付款分期付款补充协议》,具体分期如下:被告于2018年4月24日前支付第一期80490元;2018年7月24日前支付第二期60490元;2018年10月24日前支付第三期60490元;2019年1月24日之前支付第四期60490元。2018年4月5日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议。截至2019年3月28日,被告已支付前三期还款金额,尚欠第四期金额60490元。蔡豪杰未作答辩。悦辉房地产公司为证明其主张，向本院提交证据如下：1、悦辉房地产公司营业执照复印件、法定代表人身份证明各1份，证明原告诉讼主体适格；2、蔡豪杰身份证复印件1份，证明被告诉讼主体适格；3、《商品房买卖合同》及商品房买卖合同补充协议各1份，证明2018年4月5日,原、被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议,约定被告购买原告开发的庐江美的城6号楼1103室的房屋,总金额921960元,首付款为261960元,剩余房款66万元办理银行按揭贷款；4、《首付款分期付款补充协议》1份，证明双方约定首付款261960元分四期支付，分别为：2018年4月24日前支付第一期80490元;2018年7月24日前支付第二期60490元;2018年10月24日前支付第三期60490元;2019年1月24日之前支付第四期60490元（当初工作人员将部分金额填写错误）；同时证明根据协议第三条第4款约定,被告逾期支付应当承担违约责任；5、委托代理合同、安徽省增值税发票各1份，证明原告为维护合法权益支出律师费用5000元。原告提交了《商品房买卖合同》及商品房买卖合同补充协议、《首付款分期付款补充协议》、委托代理合同原件，本院经审查认为，上述证据，其内容客观、真实，来源合法，与本案具有关联性，且能够相互印证，本院对其证明效力予以确认。根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月24日，蔡豪杰认购悦辉房地产公司开发的位于庐江县经济开发区湖岗路168号庐江美的城6幢1103房,并签订了《首付款分期付款补充协议》一份，载明：首付款261960元分四期支付：第一期付款金额85490元（庭审中，原告表示该金额填写有误，应为80490元），支付时间2018年4月24日;第二期付款金额65490元（应为60490元），支付时间2018年7月24日;第三期支付金额65490元（应为60490元），支付时间2018年10月24日;第四期支付金额65490元（应为60490元），支付时间2019年1月24日。逾期付款违约责任：蔡豪杰逾期未足额支付上述任一期款项的，逾期在30天内的，每逾期一天，蔡豪杰按应付未付款（含利息）的1‰向悦辉房地产公司支付违约金，合同继续履行。逾期超过30天后，悦辉房地产公司未解除合同的，蔡豪杰仍应按照本条第一款约定支付违约金，合同继续履行。2018年4月5日，悦辉房地产公司与蔡豪杰签订《商品房买卖合同》及商品房买卖合同补充协议各一份，约定蔡豪杰购买悦辉房地产公司开发的位于庐江县经济开发区湖岗路168号庐江美的城6幢1103房。其中，《商品房买卖合同》附件四合同补充协议载明：“一、关于该商品房价款的计算方式、总价款、付款方式及期限的具体约定补充：1、按建筑面积计算，该商品房毛坯单位为8329元，总价806580元；装修价款每平方1191.45元，总价115380元；该商品房（含所有部分）每平方9520元，总价921960元；2、……；（3）、买受人应当于2018年1月30日前支付首期房价款（含装修款）261960元，余款（含装修款）660000元，向商业银行/公积金（代款机构）申请按揭贷款”。商品房买卖合同补充协载明：“出卖人因向买受人追偿款项或解除合同产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费用、律师费用）由买受人承担”。合同签订后，蔡豪杰已支付首付款261960元前三期部分金额，第四期60490元未按期支付，因而成讼，悦辉房地产公司为此支付律师代理费5000元。本院认为，蔡豪杰向悦辉房地产公司购买商品房，双方约定首付款261960元分期支付，蔡豪杰理应按约履行。因蔡豪杰未按期支付首付款，现悦辉房地产公司要求蔡豪杰支付第四期款项60490元，符合双方约定，本院予以支持。补充协议约定因追偿款项产生律师费用等由蔡豪杰，现悦辉房地产公司要求蔡豪杰给付律师代理费5000元，符合双方约定，本院予以支持。同时，合同约定若逾期付款，则按月利率1‰标准支付违约金，因悦辉房地产公司未举证证明违约行为造成实际经济损失数额，故悦辉房地产公司要求蔡豪杰承担利息损失，同时按月利率20‰标准自2019年3月28日起计算违约金的主张，于法无据，本院不予支持，本院依法酌定违约金按月利率15.4‰标准计付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡豪杰于本判决生效之日起十日内给付原告合肥悦辉房地产发展有限公司分期首付款60490元及违约金（违约金以60490元为基数，按月利率15.4‰标准，自2019年3月28日起计算至实际付清之日）；二、被告蔡豪杰于本判决生效之日起十日内给付原告合肥悦辉房地产发展有限公司律师代理费5000元；三、驳回原告合肥悦辉房地产发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取965元，公告费300元，合计1265元，由被告蔡豪杰负担1215元，原告合肥悦辉房地产发展有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  莫少军二〇二〇年十月十二日书记员  涂婷婷附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。