吉林省龙井市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2405民初1239号 原告：中国工商银行股份有限公司龙井支行，住所地：龙井市龙井街**。 负责人：元昌烨，行长。 委托代理人：赵明官，吉林华烁律师事务所律师。 被告：吕祥坤，男，1973年7月15日出生，汉族，无职业，住和龙市。 被告：丁艳凤，女，1973年11月7日出生，汉族，无职业，住和龙市。 委托代理人：吕祥坤，男，1973年7月15日出生，汉族，无职业，住和龙市。系丁艳凤的丈夫。 被告：延边龙达房地产开发有限公司，住，住所地：龙井市海兰西路**/div> 法定代表人：徐继春，经理。 委托代理人：崔云，吉林衡丰（延边）律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司龙井支行（以下简称龙井工商银行）与被告吕祥坤、丁艳凤、延边龙达房地产开发有限公司之间金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告龙井工商银行的委托代理人赵明官，被告吕祥坤、丁艳凤的委托代理人吕祥坤，延边龙达房地产开发有限公司的委托代理人崔云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 龙井工商银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告吕祥坤、丁艳凤签订的“个人购房借款／担保合同”。2、判令吕祥坤、丁艳凤立即偿还截至2020年7月5日为止的本息204294.4元，其中贷款本金190505.65元，利息13788.75元，承担2020年7月6日至偿还所有本金为止的合同贷款利息及罚息（截止2020年7月5日执行年利率5.39％，逾期执行年利率为8.085％；2020年7月6日之后若遇中国人民银行基准利率变动，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10％为执行年利率，逾期年利率是执行年利率基础上加收50％）。3、判令原告对吕祥坤、丁艳凤抵押物优先受偿。4、判令吕祥坤、丁艳凤依据合同约定承担律师代理费6000元。5、判令延边龙达房地产开发有限公司对吕祥坤、丁艳凤的债务承担连带保证责任。6.判令三被告承担为债权所产生的诉讼费、公告费等一切费用。总计：210294.4元。事实和理由：2013年11月8日，原告和吕祥坤、丁艳凤签订借款合同（合同编号A：00808000092013一手贷0000242号），原告于2013年11月11日向吕祥坤、丁艳凤发放贷款25.7万元，贷款期限为15年，贷款用途为购置一手房，约定还款方式为按月等额本息还款，延边龙达房地产开发有限公司为该贷款提供担保。吕祥坤、丁艳凤于2013年11月11日，用其所有的位于龙井市海兰西路万事达碧水嘉园27-2-402房屋做抵押登记，抵押物面积104.099平方米。2019年4月11日开始，吕祥坤、丁艳凤没有按期还款，累计逾期20期，最长连续未还款时间是438天。截止到2020年7月5日，欠息额13788.75元，贷款余额190505.65元。2019年5月15日原告向吕祥坤送达了《个人逾期贷款催收函》。2020年6月18日，原告与吉林华烁律师事务所签订委托代理合同，代理被告等9笔贷款由华烁律师事务所代理，约定律师总代理费为50000元，其中本案的代理费为6000元，原告已支付律师代理费。吕祥坤、丁艳凤未履行还款义务，为了保障原告合法利益不受到侵害，故诉至法院，请求法院依法判决。 吕祥坤、丁艳凤辩称：对原告的诉请没有异议。我2019年4月11日之前都是按时还款的，因2019年丁艳凤生病做了大手术，欠下了债务，没有固定收入，不能按时还款。 延边龙达房地产开发有限公司辩称：对原告起诉的事实没有异议，我方按保证合同承担本金和利息部分的保证责任，罚息及逾期执行年利率应按国家法律规定承担，不同意支付律师费。 经审理查明:吕祥坤与丁艳凤系夫妻，二人为了购买延边龙达房地产开发有限公司开发的位于龙井市海兰西路万事达碧水嘉园27-2-402房屋，于2013年11月8日，与龙井工商银行签订借款合同（合同编号A：00808000092013一手贷0000242号）。龙井工商银行于2013年11月11日，向吕祥坤、丁艳凤发放贷款25.7万元，贷款期限为15年，贷款用途为购置一手房，约定还款方式为按月等额本息还款，延边龙达房地产开发有限公司为该贷款提供担保。吕祥坤、丁艳凤于2013年11月11日，用其所有的龙井市海兰西路万事达碧水嘉园27-2-402房屋做抵押备案登记，抵押物面积104.099平方米。2019年4月11日开始，吕祥坤、丁艳凤没有按期还款，累计逾期20期，最长连续未还款时间438天。截止到2020年7月5日，吕祥坤、丁艳凤欠息13788.75元，贷款余额190505.65元。 另查明：龙井工商银行为本案支付了律师费6000元。 认定上述事实证据有：个人购房借款／担保合同，商品房买卖合同、龙井市房地产抵押（按揭）登记备案批准书，贷款欠息证明，结婚证、户口本，委托代理合同及发票，当事人的庭审陈述等证据在案证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2013年11月8日，龙井工商银行与吕祥坤、丁艳凤、延边龙达房地产开发有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应信守履约。龙井工商银行向吕祥坤、丁艳凤提供了贷款25.7万元，二人应按约及时还款。吕祥坤、丁艳凤自2019年4月11日开始，没有按期还款累计逾期20期，最长连续未还款时间438天，已经违反了借款合同中“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”的约定。吕祥坤、丁艳凤自2019年4月11日起怠于还款，又未积极采取任何补救措施，以自己的行为表明不履行主要债务，故对龙井工商银行提出解除借款合同的主张，本院予以支持。 延边龙达房地产开发有限公司作为借款合同的保证人，应按照合同约定承担保证责任，合同中约定“保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任”，故对延边龙达房地产开发有限公司提出不承担律师费的抗辩不予支持。 综上，对原告龙井工商银行提出的解除借款合同，判令被告吕祥坤、丁艳凤立即支付贷款本息、罚息、承担律师费等共计210294.4元及对抵押物优先受偿，延边龙达房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿的主张，理由成立，本院予以支持。 本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下： 解除原告中国工商银行股份有限公司龙井支行与被告吕祥坤、丁艳凤于2013年11月8日签订的《个人购房借款／担保合同》； 被告吕祥坤、丁艳凤于本判决发生法律效力后，立即向原告中国工商银行股份有限公司龙井支行偿还贷款本金190505.65元，支付律师费6000元，支付利息13788.75元（截至2020年7月5日）及2020年7月6日至偿还所有本金为止的合同贷款利息及罚息（截止2020年7月5日执行年利率5.39％，逾期执行年利率为8.085％；2020年7月6日之后若遇中国人民银行基准利率变动，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10％为执行年利率，逾期年利率是执行年利率基础上加收50％）； 被告延边龙达房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 在抵押权实现时，原告中国工商银行股份有限公司龙井支行对被告吕祥坤、丁艳凤用于抵押的位于龙井市海兰西路万事达碧水嘉园27-2-402房屋拍卖所得价款有优先受偿权。 案件受理费4454元，减半收取2227元，由被告吕祥坤、丁艳凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  陈继辉 二〇二〇年十月二十九日 书记员  李 娜