陕西省西安市中级人民法院 民事判决书 (2020)陕01民终11198号 上诉人（原审被告）：赵朋，女，1976年10月27日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：赵来安，男，1951年9月15日出生，汉族，渭南市饮食服务公司退休职工，住陕西省渭南市临渭区。被上诉人（原审原告）：西安嘉翔物业管理有限公司。住所地：西安市（嘉翔大楼12甲层F座）。法定代表人：曹伟革，总经理。委托诉讼代理人：杨建军，陕西缔伍律师事务所律师。上诉人赵朋因与被上诉人西安嘉翔物业管理有限公司（以下简称嘉翔物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2019)陕0113民初18534号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。赵朋上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判赵朋向嘉翔物业公司支付2015年11月至2019年7月期间的电费、水费、物业费、垃圾处理费、电梯费共计11184.22元（电梯费按照0.15元/平方米/月计算，电梯费为930.42元）；2.本案一、二审诉讼费由嘉翔物业公司承担。事实及理由：赵朋与嘉翔物业公司2003年11月2日签订《前期物业管理服务协议》，该协议合法有效，合同约定的电梯费收费标准为0.15元/平方米/月，依照该约定，赵朋应支付的电梯费为930.42元。嘉翔物业公司与太白新苑小区业主委员会签订的两份《物业服务合同》违反了《西安市物业管理条例》的规定，应当认定为无效合同。该合同中约定的电梯费收费标准为5层以上0.3元/平方米/月收取，与赵朋与嘉翔物业公司签订的前期物业管理服务协议相矛盾，不得作为计算物业费的收费依据。嘉翔物业公司辩称，其起诉的依据是嘉翔物业公司与小区业委会签订的物业服务合同。嘉翔物业公司与小区业委会签订的物业服务合同是依法签订的，合法有效。嘉翔物业公司向一审法院起诉请求：1、赵朋立即向嘉翔物业公司支付电费、水费、物业费、垃圾处理费、电梯费合计12137.2元；2、赵朋承担违约金（利息损失）1687.81元；3、本案诉讼费由赵朋承担。一审法院认定事实：赵朋系雁塔区吉祥路169号第1幢11504号房屋所有权人，系该房屋所在的太白新苑小区业主,该房屋证载面积为137.84平方米。根据嘉翔物业公司与业主签订的前期物业管理服务协议，业主需按季交纳物业管理费，在每季度第一个月7日前预交，如业主不按协议约定收费标准和时间交纳有关费用，嘉翔物业公司有权要求业主补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金，另外电梯费约定的收费标准为5-22层按0.15元/平方米/月收取。2015年9月1日及2018年9月2日，西安市雁塔区太白新苑小区业主委员会与嘉翔物业公司签订《物业服务合同》，其中电梯费约定5层以上按0.3元/平方米/月收取，但关于逾期交纳物业相关费用并未约定应支付违约金。本案中，嘉翔物业公司主张赵朋未交纳2015年11月至2019年7月期间的物业相关费用，赵朋对此不持异议，但辩称嘉翔物业公司收费标准不合理。审理中，嘉翔物业公司明确其主张的收费标准如下：1、电费，按每度0.58元计算；2、水费，2018年8月前按每吨3.35元计算，2018年9月起按每吨3.8元计算；3、物业管理费，按1元/平方米/月计算；4、垃圾处理费，按每月每户6元计算；5、电梯费，五层以上按0.3元/平方米/月计算。赵朋对于嘉翔物业公司主张的上述收费标准除了不认可电梯费的收费标准外，其余标准均予以认可。关于电梯费，赵朋主张按照前期物业管理服务协议中约定的0.15元/平方米/月收取，嘉翔物业公司主张按照小区业主委员会与其签订的《物业服务合同》中约定的0.3元/平方米/月收取。嘉翔物业公司因此向法院提交《业主委员会备案回执》及《业主委员会备案公示》，证明业主委员会成立合法，与嘉翔物业公司签订的《物业服务合同》合法。赵朋认为业主委员会虽合法，但业主委员会未经半数以上业主同意而与嘉翔物业公司签订的《物业服务合同》无效。另查明，赵朋自2015年11月至2019年7月共用水63吨（其中2018年9月之前为50吨，之后为13吨），共用电6145度。一审法院认为，赵朋、嘉翔物业公司之间形成物业服务合同关系，嘉翔物业公司为赵朋提供物业服务，赵朋应按时向嘉翔物业公司交纳物业服务相关费用，但赵朋自2015年11月起未向嘉翔物业公司交纳物业相关费用，已构成违约，嘉翔物业公司因此要求赵朋支付2015年11月至2019年7月期间欠交的电费、水费、物业费、垃圾处理费、电梯费，于法有据，予以支持。嘉翔物业公司主张的物业相关费用收费标准如下：1、电费，按每度0.58元计算；2、水费，2018年8月前按每吨3.35元计算，2018年9月起按每吨3.8元计算；3、物业管理费，按1元/平方米/月计算；4、垃圾处理费，按每月每户6元计算；5、电梯费，五层以上按0.3元/平方米/月计算，赵朋对于嘉翔物业公司主张的前4项收费标准予以认可，予以准许。关于电梯费的收费标准，嘉翔物业公司主张按照业主委员会与其签订的《物业服务合同》中约定的0.3元/平方米/月计算，赵朋认为业主委员会虽合法，但业主委员会未经半数以上业主同意而与嘉翔物业公司签订的《物业服务合同》无效。一审法院认为，合同无效的情形有法律明确规定，赵朋主张合同无效无事实及法律依据，而根据《中华人民共和国物权法》第七十八条“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”,赵朋作为业主应服从业主委员会的决定，即使业主委员会未经法定程序与嘉翔物业公司签订《物业服务合同》，赵朋也仅能对业主委员会的决定行使撤销权，而不能在本案中以《物业服务合同》无效为由拒绝交纳物业相关费用。据此，嘉翔物业公司主张电梯费按0.3元/平方米/月计算，并无不妥，予以支持。综上，赵朋应向嘉翔物业公司支付2015年11月至2019年7月期间的物业相关费用即电费、水费、物业费、垃圾处理费、电梯费共计12114.64元。关于嘉翔物业公司主张的违约金，《物业服务合同》中并无约定，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国物权法》第七十八条之规定，判决：一、被告赵朋于本判决生效之日起十日内向原告西安嘉翔物业管理有限公司支付2015年11月至2019年7月期间的电费、水费、物业费、垃圾处理费、电梯费共计12114.64元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告西安嘉翔物业管理有限公司其余诉讼请求。本案案件受理费180元，由原告承担36元，由被告承担144元。因原告已预交，被告在履行上述金钱义务时一并给付原告。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院认定如下：一审判决查明事实属实，本院予以确认。本院认为，赵朋系太白新苑小区业主，赵朋、嘉翔物业公司之间形成物业服务合同关系，嘉翔物业公司为赵朋提供物业服务，赵朋应按时向嘉翔物业公司交纳物业服务相关费用，但赵朋自2015年11月起未向嘉翔物业公司交纳物业相关费用，已构成违约，嘉翔物业公司因此要求赵朋支付2015年11月至2019年7月期间欠交的电费、水费、物业费、垃圾处理费、电梯费，于法有据，本院予以支持。本案中赵朋对电费、水费、物业费、垃圾处理费的缴费标准及欠付金额均无异议。西安市雁塔区太白新苑小区业主委员会与嘉翔物业公司签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，因业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力，故一审判决电梯费的收费标准按照业主委员会与嘉翔物业公司签订的《物业服务合同》中约定的0.3元/平方米/月计算并无不当。现赵朋上诉主张合同无效，理由不能成立，本院不予支持。  综上所述，赵朋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由赵朋负担。本判决为终审判决。  审 判 长  陈   平审 判 员  李   刚审 判 员  陈   帅 二O二O年十月二十七日 法 官助 理  王   坤书 记 员  李   艳 1