安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1503民初5599号 原告：六安市裕安区韩摆渡镇孙井村村民委员会，住所地安徽省六安市裕安区韩摆渡镇孙井村。 法定代表人：徐师应，系该村委会主任，联系。 委托诉讼代理人：汪贤林，北京中银（合肥）律师事务所律师。 被告：李克俊，男，汉族，1972年1月23日生，住六安市裕安区，联系。 原告六安市裕安区韩摆渡镇孙井村村民委员会（以下简称孙井村委员会）与被告李克俊农业承包合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告孙井村委员会主任徐师应及诉讼代理人汪贤林，被告李克俊均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告孙井村委员会诉称：1、判令解除原被告间的《承包合同》，被告返还租赁的蔬菜基地；2、判令被告支付拖欠的租金62833元（其中2018年5月1日—2019年4月30日拖欠的租金45000元，2020年5月1日—2020年9月1日拖欠的租金17833元），承担资金占用费357元（资金占用费以17833元为基数，按年息6%计算至2020年9月1日），合计63190元。之后的租金计算至付清止，之后的资金占用费以62833元未清偿部分为基数，按年息6%计算至付清时止；3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2019年5月1日，原被告就被告向原告租赁107亩蔬菜基地签订《承包合同》。约定承包范围、期限、租金等，自2019年5月1日被告承包蔬菜基地起，因被告未按合同约定支付租金，经原告多次催要未果。被告拖欠原告2020年5月1日—2020年9月1日到期租金17833元，另被告拖欠2018年5月1日—2019年4月30日租金45000元，虽然约定2020年10月1日之前还，但被告已荒废租赁的蔬菜基地，拒不交纳之后到期租金的行为已表明被告在2020年10月1日前不能依约履行交租义务。被告共拖欠原告租金62833元。被告故意拖欠租金，应承担资金占用费357元，资金占用费以17833元为基数，按年息6%计算至2020年9月1日，合计被告拖欠原告63910元。被告之后承担资金占用费以62833元为基数，按年息6%计至付清时止。为此，原告为维护去权益，请求法院依法判如诉请。 被告李克俊辩称，同意解除《承包合同，返还蔬菜基地；2018年5月1日—2019年4月30日租金45000元，我不愿意支付，因为当时没有签订书面合同，2020年5月1日之后的租金我也不承认，2020年4月我就找原告要求解除合同，原告不同意，我2020年5月1日之后就不再经营了，所以租金不愿意支付。 原告为证明自己的主张，向法庭提交了如下证据：1、六安市裕安区韩摆渡镇孙井村村民委员会统一社会信用代码书，证明原告诉讼主体适格；2、被告身份证复印件，证明被告身份情况；3、《承包合同》，证明原被告间系承包关系，约定期限自2019年5月11日至2025年4月30日止，还约定租金一年一付，每年每亩500元，本年度租金在签订合同时一次性付清，以后的租金承租方在每一年的5月1日前付清当年的租金，方可组织生产，否则出租方有权终止合同关系，被告拖欠2020年到期租金未付；4、欠条、（2018）皖1503民初3388号民事判决书，证明被告于2019年7月11日出具欠条，欠2018年5月1日至2019年4月30日租金，约定2020年10月1日前付清。 被告质证意见：对证据1-2三性无异议；对证据3，是在违背我真实意思情况下我才签订该份合同，当时村民把我菜园门围起来了；对证据4，欠条是我打的，但实际不欠钱，对民事判决书没异议。 被告未提供证据。 经庭审举证、质证，本院对原告所举证据予以认定。 根据当事人的陈述及认定的证据，本院认定事实如下：2019年5月1日，原告与被告就107亩蔬菜基地签订《承包合同》。约定期限自2019年5月11日至2025年4月30日止，还约定租金一年一付，每年每亩500元，本年度租金在签订合同时一次性付清，以后的租金承租方在每一年的5月1日前付清当年的租金，方可组织生产，否则出租方有权终止合同关系。合同签订后，被告给付了当年租金。2020年4月，原告因经营不善，向原告提出解除合同，双方没有达成以上一致，原告自2020年5月始，没有再生产经营，也没有缴纳本年度租金。 另查明，被告欠原告2018年5月1日至2019年4月30日租金，约定2020年10月1日前付清，被告在履行期限届满后分文未付。原告为维护其权益，故原告诉讼至本院。 本院认为：依法成立的合同受法律保护，合同各方应当按照合同约定和法律规定行使权利和履行义务。原被告签订《承包合同》时意思一致、主体适格且合同内容合法，因此合同有效。现被告未支付次年租金，违反了合同约定，事后双方意思又未达成一致。原告现请求解除《承包合同》，要求被告返还租赁的蔬菜基地，被告予以同意，故应予支持。原告要求被告支付所欠2018年5月1日至2019年4月30日租金45000元，本院予以支持。原告要求支付2020年5月1日至2020年9月1日租金，因合同约定，“承租方在每一年的5月1日前付清当年的租金，方可组织生产，否则出租方有权终止合同关系”，2020年5月1日后，被告既未交当年租金，又停止生产经营，原告在此情况下，应按合同约定，及时行使解除权，但原告没有及时行使致蔬菜基地没有生产，故原告主张2020年5月1日—2020年9月1日租金，系扩大的损失，不予以支持。原告主张被告承担资金占用期间的利息，因被告久拖租金不还，客观上给被告造成利息损失，原告可要求被告从起诉之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计息至实际付清止。被告抗辩《承包合同》是在胁迫下签订、不承担2018年5月1日至2019年4月30日租金45000元，未提供证据证明，本院无法采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告六安市裕安区韩摆渡镇孙井村村民委员会与被告李克俊之间签订的土地《承包合同》； 二、被告李克俊应于本判决生效后十日内向原告六安市裕安区韩摆渡镇孙井村村民委员会支付租赁费45000元，并承担逾期利息，从起诉之日（2020年9月16日）起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计息至实际付清止； 三、驳回原告六安市裕安区韩摆渡镇孙井村村民委员会其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 受理费1380元，减半收取计690元，由被告李克俊承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  张俊和 二〇二〇年十月十六日 书记员  耿 玥 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则法》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有债务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行； 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。