江苏省徐州市贾汪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0305民初1136号 原告：王玉启，男，1972年1月18日出生，汉族，住徐州市贾汪区。 被告：江苏赣商房地产开发有限公司，住所地徐州市贾汪区世纪东路与桃园路交叉口紫金雅苑售楼处。 法定代表人：刘锡荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：阙大锋，江苏彭城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周忠祥，徐州市贾汪区前卫法律服务所法律工作者。 原告王玉启与被告江苏赣商房地产开发有限公司（以下简称赣商地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告王玉启、被告赣商地产公司的委托诉讼代理人阙大锋、周忠祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王玉启向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告支付违约金11,973元（以合同总价为基数，从2020年1月1日起计算至2020年7月2日，共计184天，按每日万分之一计算）及从2020年7月3日起以合同为基数，按照每日万分之一计算至被告实际符合上房条件之日止；2．诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月23日原告与被告签订商品房买卖合同，约定：被告于2019年12月31日前满足合同第九，第十条约定的交付条件后交付该商品房，但在2020年1月中旬被告在未达到合同第九，第十条条件就通知上房。出卖人强制让先缴纳物业及其它费用才让查验房屋，违反合同第十一条第三项规定。现被告开发的锦世豪庭仍不具备上房条件。小区外立面图层颜色与窗户颜色与被告模型存在较大差别。被告当时宣传电梯洋房，但比较周边小区，此小区建设与拆迁安置房无异与被告承诺存较大差别。为维护权益，诉至贵院，请求人民法院判如所请。 被告赣商地产公司辩称：1、代理人仍然认可上次庭审中的调解结果，上次的调解不能作为本次判决的依据；2、如果原告仍不认可上一庭调解结果，代理人认为被告不应当向原告支付违约责任，理由如下：首先，合同第12条明确约定，除不可抗力外，如出卖人违反合同约定的应当按照相应的条款支付违约责任，2018年至2019年期间，江苏省政府和徐州市政府分别下达了环保整顿等相关意见，区委区政府也给贾汪区所有的建筑行业下达了整改停工通知书，被告认为是因不可抗力所造成的，并不存在违约行为；其次，被告对原告所主张的房屋进行了验收合格，并不存在违约行为，再次被告向原告邮寄了相应的上房通知，因此也不存在违约行为，最后即使原告提供了相应的录音材料，该材料并不是与被告相应负责人之间的录音，而是和燃气公司之间的录音，合同虽然约定了相应的燃气条款，但燃气的安装并不是合同的主要条款，退一步说，即使被告违反了对燃气的安装，也并不能足以造成合同的相应履行，或者说燃气的安装不足以造成合同的根本违约。综上，被告认为并不存在违约行为，因此不应当支持违约条款这项。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月23日，原告王玉启（买受人）与被告赣商地产公司（出卖人）签订商品房买卖合同（合同号：JW78558），合同约定：原告购买被告开发的锦世豪庭小区5幢2单元501号房屋，其预测建筑面积共112.79平方米，其中套内建筑面积92.76平方米，分摊共有建筑面积20.03平方米；第六条计价方式与价款第一项约定：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4,872元，总价款为549,513元；第九条商品房交付条件约定：商品房交付是应当符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件及已取得房屋测绘报告；第十条商品房相关设施设备交付条件第2项供电约定：交付时纳入城市供电网络并正式供电，出卖人负责协助办理；第3条燃气约定：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，买受人自行办理开通手续费用自理，如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任；（2）因政府规划、环保等部门采取行政措施的实施及电力、热电、天然气、自来水、市政道路、考古规划等导致该商品房不能如期交付，出卖人不承担产生的逾期交付责任；第十一条交付时间和手续第一项约定：出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。合同还约定了其他双方的权利及义务。合同签订后，原告向被告足额支付了购房款。 2018年7月22日，原告王玉启（买受人）与被告赣商地产公司（出卖人）签订第二份商品房买卖合同（合同号：JW63467），合同约定：原告购买被告开发的锦世豪庭小区5幢3单元-108号储藏室，其预测建筑面积共21.86平方米，其中套内建筑面积20.24平方米，分摊共有建筑面积1.62平方米；第六条计价方式与价款第一项约定：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4629.96元，总价款为101,211.元；第九条商品房交付条件约定：商品房交付是应当符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件及已取得房屋测绘报告；第十条商品房相关设施设备交付条件第2项供电约定：交付时纳入城市供电网络并正式供电，出卖人负责协助办理，如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任；（2）因政府规划、环保等部门采取行政措施的实施及电力、供电、天然气、自来水、市政道路、考古规划等导致该商品房不能如期交付，出卖人不承担产生的逾期交付责任；第十一条交付时间和手续第一项约定：出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任第一条第一项约定：（1）逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。合同还约定了其他双方的权利及义务。合同签订后，原告向被告足额支付了购房款。 另查明，锦世豪庭小区在2020年1月13日取得了竣工验收备案证明，2020年1月19日取得测绘报告。2020年1月14日，被告通知原告上房，因被告没有安装电表等原因，原告拒绝上房。2020年5月7日、8日，被告在小区内分批安装了电表并于2020年5月10日再次通知原告上房。原告于2020年5月11日收到上房通知书。 以上事实，有商品房买卖合同、发票、上房通知书、检测报告、验收备案手续、邮寄回执及原、被告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同的约定履行自己的义务。被告赣商地产公司开发的锦世豪庭小区取得建设工程竣工验收备案证明文件及取得了房屋测绘报告的时间晚于双方约定的房屋交付时间，被告构成违约，应承担违约责任。被告直至2020年5月7日、8日才将电表安装完毕达到房屋基础设备交付条件并第二次通知原告王玉启交房，故被告应依据合同约定向原告支付自约定交房之日至第二次通知交房之日期间的逾期交房违约金。原告诉请2020年1月1日至2020年7月2日共计184天及从2020年7月3日起至被告实际符合上房条件之日止的违约金，因被告已经具备交付房屋的条件，且原告于2020年5月11日收到上房通知书，故本院支持原告自2020年1月1日至2020年5月11日共计131天的违约金。被告辩称因政府部门原因导致商品房无法交付，没有提供证据证明，本院不予采信。对于被告辩称因疫情爆发导致无法组织正常的商品房交付的问题，本院认为新冠××疫情的爆发客观上影响了建设施工企业无法正常施工，结合本地的新冠××防控实际情况，本院酌情扣除30天的违约期限。因此，被告应向原告支付逾期交房违约金6,572.31元［（549,513元＋101,211.元）×（131-30）天×0.01%］。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏赣商房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王玉启支付逾期交房违约金6,572.31元； 二、驳回原告王玉启的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告江苏赣商房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  郭海玲 人民陪审员  胡增芬 人民陪审员  周 芳 二〇二〇年十月二十六日 法官 助理  解 腾 书 记 员  李 治