广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初2026号原告：梅州市裕鑫小额贷款股份有限公司，住所梅州市蕉华管理区**华侨新村**。统一社会信用代码914********87563XN。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：罗秉德，广东义致律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭晶晶，广东义致律师事务所律师。被告：钟瑞青，男，汉族，身份证号441************77X，现住深圳市龙华新区***********。委托诉讼代理人：刘柏新，广东财富东方律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈杰锋，广东财富东方律师事务所实习律师。上列原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代理人罗秉德，被告及其代理人刘柏新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告借款本金1220000元。2.被告支付利息743000元（其中560000元利息是从2018年9月25日开始计算至2019年8月23日，以本金2300000元为基数，按月息3分计算；剩余利息183000元是从2019年8月24日计算至2020年6月23日，以本金1220000元为基数，按月息1.5分计算）；后续利息从2020年6月24日开始至借款本息付清之日止，以本金1220000元为基数，仍按月息1.5计算。3.请求法院依法判决原告对抵押人被告提供的名下广东省蕉岭华侨新村A区8栋，证号：粤房地权证蕉华字第12【038】、12【039】、12【040】、12【041】、12【042】、12【044】、12【045】、12【046】、12【047】、12【048】号财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告系民间借贷、抵押担保合同法律关系。2015年9月23日，被告因生意周转所需向原告借款1800000元，约定借款期间利率按月息2%计取每月结清。利息于每月22日前结算。并约定出借人为此追偿借款本息而支出的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、执行费等），被告同意全部承担。被告为此出具给原告《借款借据》；原告则通过网银向被告的中国建设银行账户（账号：434**********789）转账1800000元，被告收到款项后出具《收据》交原告收执。同日，原、被告签订《抵押担保合同》，该合同约定：被告将其名下位于广东省蕉岭华侨农场华侨新村A区8栋，证号：粤房地权证蕉华字第12【038】、12【039】、12【040】、12【041】、12【042】、12【044】、12【045】、12【046】、12【047】、12【048】号为原告与被告1800000元的借款提供抵押担保，并且原告与被告办理抵押物登记等手续并取得了他项产权证书。2018年5月29日，被告再次向原告借款500000元并出具《借款借据》，约定借款期间利率按月息3%计取每月结清。利息于每月28日结算。并约定出借人为此追偿借款本息而支出的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、执行费等），被告同意全部承担。原告再次通过网银向被告的建设银行账户（账号：434**********789）转账500000元，被告收到款项后亦出具《收据》交原告收执。2018年9月30日，因被告陆陆续续偿还上述两笔借款，经双方结算后签订了一份《补充协议》，约定：“1.原、被告双方确认总欠本金为贰佰叁拾万元整(￥2300000.00元)，利息于2018年9月25日前全部结清。2.原告同意被告在约定的日期内延期归还借款本息。3.被告承诺所欠借款本息在2018年12月25日前一次性偿还，利息自2018年9月26日至2018年12月25日按实欠本金数月利率3%计算。”等主要内容。但被告在签订该协议后未还任何款项。2019年2月23日，原、被告协商后签订《延期还款协议》，约定：“1.原、被告双方确认总欠本金为贰佰叁拾万元整（￥2300000.00元），利息为肆拾陆万元整(￥460000.00元)，本息合计为贰佰柒拾陆万元整(￥2760000.00元)；2原告同意被告在约定的日期内延期归还借款本息；3.被告承诺所欠借款本息在2019年3月31日前一次性归还本息，息随本清。如未能结清，则继续以实欠本金按月息3%计取。”等主要内容。被告于2019年3月偿还原告本金480000元后，双方再次于2019年8月23日签订《还款协议》，约定：“1.截止至协议签订之日止，原、被告双方确认总欠本金为壹佰捌拾贰万元整（￥1820000.00元），利息为柒拾叁万元整(￥730000.00元)，本息合计为贰佰伍拾伍万元整(￥2550000.00元)；2.经原、被告双方协商，原告同意被告先归还本金60万元，被告未付的利息原告同意减免17万元，即被告尚欠原告利息56万元；2.被告承诺剩余本金和利息力争在6个月内付清；3.被告同时承诺，如果被告在本协议签订后6个月后付清所有欠款本息，则原告承诺在原优惠后的利息额56万元的基础上再减免利息10万元，即被告只需要支付利息46万元即可；4.如被告在本协议签订后6个月内未能结清全部所欠本息，则继续以所欠剩余本金数按月息1.5%计取，同时原告不再承诺就上述所欠利息进行减免。”等主要内容。《还款协议》签订后，被告只偿还了原告60万元本金后就未再支付任何款项。根据双方《还款协议》的约定，截止2019年8月23日，被告尚欠原告本金122万元，利息56万元。被告现已构成根本违约，原告为此起诉提出上述诉请。被告辩称，答辩人对借款的事实予以认可，但认为尚欠剩余本金并非1220000元，而是只有850000元。在2018年9月30日签订《补充协议》之后，答辩人还了1450000元本金，2300000元本金减去1450000元本金，剩余本金850000元。2018年9月30日前，答辩人按月利率4.5%支付利息，但支付利息的金额未统计。因答辩人是按原告要求和提供的不同账号进行转账或现金支付，但原告均没有出具《收条》给答辩人，所以答辩人到现在还没办法实际找到这方面的证据。答辩人支付利息有些是通过微信，目前相关银行流水打印也需要时间。答辩人之前向法院申请延期举证15天，目前期限己到但仍未提交相关银行流水，愿意承担相关的法律后果。本院经审理认定事实如下：对庭审中已质证的证据，排除不具有关联性的证据材料，双方提交符合证据三性的材料，应作为认定本案事实的根据。原告是股份有限公司，其经营范围是办理各项小额贷款、其他经批准的业务。2015年9月23日和2018年5月29日，被告因生意周转所需向原告分别借款1800000元和500000元，借款期间利率分别按月利率2%和3%计取每月结清；2018年9月30日和2019年2月23日，双方分别签订《补充协议》和《延期还款协议》；2015年9月23日双方签订《抵押担保合同》，约定被告以其名下的位于广东省蕉岭华侨农场华侨新村A区8栋201、301、302、401、402、501、502、601、602房，及广东省蕉岭华侨农场华侨新村A区8栋8-11号店铺抵押给原告，双方办理了蕉华字第[2015]036号粤房地他项权证，房地产权证号分别为：粤房地权证蕉华字第12【038】、12【039】、12【040】、12【041】、12【042】、12【044】、12【045】、12【046】、12【047】、12【048】号。该《抵押担保合同》就被担保债权的种类、数额、担保范围等进行了约定，担保数额为主合同项下的债权本金合计总额为1800000元，债务履行期限从2015年9月23日至2016年9月22日止等上列事实，双方均无异议，本院予以认定。2019年8月23日，双方签订《还款协议》，约定：“甲方：梅州市裕鑫小额贷款有限公司，乙方：钟瑞青。经甲、乙双协商就钟瑞青于2015年9月23日至2019年8月23日期间的借款及利息达成如下协议：1.2015年9月23日乙方向甲方借款本金人民币壹佰捌拾万元整(￥1800000元)，2.2018年5月29日乙方向甲方借款本金人民币伍拾万元整（￥500000元），3.2019年3月乙方归还甲方借款本金人民币肆拾捌万元整（￥480000元），4.截止至本协议签订之日止乙方仍欠甲方借款本金人民币壹佰捌拾贰万元整（￥1820000元），利息减除已付部分，仍欠利息人民币柒拾叁万元整(￥730000元)。5.现经甲、乙双方协商，甲方同意本协议签订之日乙方先归还本金民币陆拾万元整（￥600000元），乙方未付的利息甲方同意减免人民币壹拾柒万元整(￥170000元)即乙方仍需支付利息币伍拾陆万元整（Y560000元）。乙方承诺剩余本金和利息力争在6个月内付清，甲方同时承诺，如果乙方在本协议签订后在6个月内付清所欠本金和利息，则甲方承诺在原优惠后的利息额人民币拾陆万元的基础上再优惠利息减免人民币壹拾万元整（￥100000元），即乙方共需支付利息额人民币肆拾陆万元整（￥460000元）。6.如乙方在本协议签订后6个月内未能结清全部所欠本息，则继续以所欠剩余本金数按月息1.5%计取，同时甲方不再承诺就上述所欠利息进行减免。”等主要内容。庭审中，被告主张客户名称为张秀琼的中国建设银行个人活期账户交易明细显示于2019年1月14日转账50000元给熊海锦，2019年4月9日转账200000元给熊海锦，及2019年4月9日，汇款人陈彩丹通过中信银行东莞凤岗支行汇给原告120000元均用于偿还原告借款本金，及双方实际是按月利率4.5%支付利息等主张，原告不予认可。就涉案借款被告已偿还借款本金1450000元还是1080000元，及利息支付标准，双方各持己见，虽双方有调解意愿但未达成协议，案经本院调解无效。诉讼中，被告于庭前2020年7月30日向本院提出了《书证提出命令申请书》、《延期举证申请书》，请求法院责令原告提交“利息于2018年9月25日前全部结清”的银行流水等书面凭证。本院已口头通知被告予以准许其延长举证期限15日的申请。但对于《书证提出命令申请书》，鉴于原告不同意，为此，本院组织双方于2020年8月11日到庭就书证命令申请与本案有无关联、有无必要展开辩论，经法庭审查后，以口头通知被告不予准许其提出的书证命令申请。本院认为，本案是民间借贷纠纷。被告向原告借款2笔共2300000元，被告尚欠原告借款本金1220000元，被告已付清2018年9月25日前借款利息，及被告应付而未付2019年8月23日签订《还款协议》前的利息560000元等事实，有原告提交的《借款借据》、《收据》、《补充协议》、《延期还款协议》、《还款协议》，及双方在庭审中的相关陈述等证据予以证实，本院予以确认。双方的债权债务关系合法成立，依法受法律保护。涉案抵押物已办理了抵押登记，原告关于对涉案抵押房产以折价、或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的主张，符合双方的合同约定，亦未违反法律法规的禁止性规定，本院予以支持，优先受偿的范围以1220000元借款本金及相应利息为限。被告未依约还款付息，已构成违约。被告关于分别向熊锦海偿还2笔款50000元和200000元，合计250000元是用于偿还本案借款本金的抗辩意见，原告不予认可，本案不予处理，被告可另行主张权利。至于被告关于其财务陈彩丹于2019年4月9日汇给原告120000元，是偿还的借款本金1080000元外的另笔借款本金的抗辩意见，被告并未提交能证明该笔款额是双方在签订2019年8月23日的《还款协议》时漏算、或《还款协议》签订后对方追认的证据，本院不予采信。综上，原告的诉请，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告关于已偿还借款本金1450000元、尚欠借款本金850000元，及按月利率4.5%实际支付已付利息等抗辩意见，依据不足，本院不予采信，被告对此应承担举证不能产生的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告钟瑞青应于本判决生效之日起30日内，偿付给原告梅州市裕鑫小额贷款股份有限公司借款本金1220000元和利息560000元。二、被告钟瑞青应于本判决生效之日起30日内，支付给原告梅州市裕鑫小额贷款股份有限公司利息（从2019年8月23日起至款付清日止，以借款本金1220000元为基数，按月利率1.5%计付）。三、原告对被告提供的名下广东省蕉岭华侨新村A区8栋，证号为：粤房地权证蕉华字第12【038】、12【039】、12【040】、12【041】、12【042】、12【044】、12【045】、12【046】、12【047】、12【048】号的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在借款本金1220000元及相应利息的限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22467元，减半收取计11233.5元（原告已预交），由被告负担（判决生效之日起30日内迳行付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 员 郭亮生二〇二〇年十月九日法官助理 蓝殷芝书 记 员 古珊珊