苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初6737号原告：苏州市瑞霖纺织科技有限公司，住所地苏州市吴江区。法定代表人：王强，执行董事。委托诉讼代理人：陈燕明，江苏东大舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李格致，江苏东大舟律师事务所律师。被告：吴江市美迪纺织有限公司，住所地苏州市吴江区。法定代表人：周荣根。原告苏州市瑞霖纺织科技有限公司（以下简称瑞霖公司）与被告吴江市美迪纺织有限公司（以下简称美迪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日受理后，依法由审判员陈唯华适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告瑞霖公司的委托诉讼代理人陈燕明到庭参加诉讼。被告美迪公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告瑞霖公司诉称，2019年5月18日，原告通过法院司法拍卖在淘宝网上竞得位于苏州市吴江区西侧(林桑场内)吴江市盛泽盛利织物整理厂名下房产(含无证房产)和土地使用权，并在2019年6月17日付清全部拍卖款。自2019年6月18日起此吴江市盛泽盛利织物整理厂此处的房地产所有权归属原告，原告也取得相应的租赁收益权。原告在处理涉租房屋时，发现其中的F82、83、84、H1四处房屋由被告占有使用。原告与被告协商并经原告多次催告后，被告直到2020年2月28日才正式搬离交还房屋。但是在被告非法占有期间，占有使用费虽经原告多次催缴，被告仍拒不支付至今。原告认为，在原告已经取得房屋占有使用和租金收益权的情况下，被告在非法占有期间应当向原告支付占有使用费。请求判令：1、被告立即支付占用房屋的占有使用费224120元(F82、83、84，共计255平方米，按照同地段租金标准每平方550元/年，从2019年6月18日起至2020年2月28日止共256日，应付占有使用费98367元；H1为600平方米仓库，按照同地段租金标准180000元/年，从2019年6月18日起至2020年2月28日止共256日，应付占有使用费125753元)；2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求：1、判令被告立即支付占用房屋的占有使用费220121.37元(F82、83、84，共计255平方米，按照评估报告543.85元/年/平方米，从2019年6月21日起至2020年2月28日止共256日，应付占有使用费95747.4元；H1为600平方米仓库，按照评估报告300元/年/平方米，从2019年6月21日起至2020年2月28日止共256日，应付占有使用费124273.97元)；2、评估鉴定费12000元由被告承担；3、本案诉讼费由被告承担。被告美迪公司未作答辩。经审理查明：2014年3月9日，吴江市盛泽盛利织物整理厂与被告美迪公司签订房屋租赁合同，约定美迪公司租赁盛利商区H幢13-15号房屋，租期为2014年3月9日起至2034年3月8日止，建筑面积为600平方米，每年每平方米租金为300元。2014年5月5日，吴江市盛泽盛利织物整理厂与被告美迪公司签订房屋租赁合同，约定美迪公司租赁盛利商区F幢82、83、84号房屋，租期为2014年5月5日起至2034年5月4日止，建筑面积为260平方米，每年每平方米租金为300元。2017年7月10日，本院出具民事裁定书：受理苏州亨通担保投资有限公司对吴江市盛泽盛利织物整理厂的破产清算申请。同日，本院出具决定书，指定江苏辰海律师事务所担任吴江市盛泽盛利织物整理厂的管理人。2019年5月18日，拍卖人即吴江市盛泽盛利织物整理厂管理人在苏州市吴江区人民法院的监督下，在司法拍卖网络平台上公开拍卖吴江市盛泽盛利织物整理厂名下位于苏州市吴江区西侧（林桑场）内的房产（含无证房产）和土地使用权及谢时顺名下吴国用（2003）字第02044002号土地使用权。瑞霖公司通过公开竞价成交，最终以最高竞价竞得拍卖标的，与拍卖人签署了《拍卖成交确认书》。2019年6月21日，本院出具民事裁定书，裁定涉案房产（含无证房产）、机器设备和土地使用权归买受人瑞霖公司所有。案涉房屋由被告美迪公司占用使用，原告陈述，在原告的物业经理与被告方周美红的短信聊天记录中载明，与被告进行多次沟通协商，要求被告与原告重新签订租赁合同，或者结清占有使用费后搬离，被告一直不作明确答复，至2020年2月20日之后，被告开始陆续进行搬离，到2020年2月底被告才交还占有房屋的钥匙，原告确认搬离日期是2020年2月28日。审理中，经原告申请，本院委托，江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司出具估价报告一份，估价报告载明，苏州市吴江区西侧原盛利商区F82、83、84、H1号房屋年租金单价评估为：盛利商区F82、83、84号房屋年租金单价为543.85元/年/平方米，建筑面积255平方米；H1单价是300元/年/平方米，建筑面积为600平方。评估鉴定费为12000元。以上事实，有原告提交的房屋租赁合同复印件、民事裁定书、拍卖资产交接协议及附件、管理人情况说明、拍卖成交确认书、短信聊天记录、照片、估价报告、发票及原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告提供的证据及所作的陈述，因被告未到庭质证，应视为被告对原告提供的证据与所作的陈述，放弃质证的权利，由此产生的法律后果理应由被告承担，本院审核后认为，本院于2017年7月10日出具民事裁定受理苏州亨通担保投资有限公司对吴江市盛泽盛利织物整理厂的破产清算申请，根据破产法第十八条的规定，吴江市盛泽盛利织物整理厂与被告美迪公司之间关于涉案房屋的租赁合同于破产申请受理之日起二个月后解除，故本院认定吴江市盛泽盛利织物整理厂与被告美迪公司之间的租赁合同于2017年9月11日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告美迪公司占用涉诉房屋无法律依据，原告有权要求被告返还涉案房屋，并支付自原告取得房产所有权之日至实际搬离之日止的房屋占有使用费。现原告确认被告美迪公司于2020年2月28日搬离涉案房屋，被告美迪公司并未否认，故被告美迪公司应当支付原告自所有权确认之日2019年6月21日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费。原告主张按估价报告确定的案涉房屋使用费标准计算，符合法律规定，本院予以支持。相应产生的评估鉴定费用，应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴江市美迪纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市瑞霖纺织科技有限公司房屋占有使用费220121.37元。（如采用转账方式支付，请汇入原告名下指定账号：开户行：苏州农村商业银行盛泽支行，账号：62×××63）。二、被告吴江市美迪纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市瑞霖纺织科技有限公司评估鉴定费12000元。赔偿义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2331元，由被告负担，被告承担的诉讼费用于本判决生效之日起十日内交至法院，原告已预交的诉讼费用，本院于本判决书生效之日起十五日内退回。（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户6228400406155262963，开户行：中国农业银行吴江分行营业部）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××76），上诉于江苏省苏州市中级人民法院。（此页无正文）审判员  陈唯华二〇二〇年十月二十日书记员  吕 婷附相关法律条文：《中华人民共和国企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。