山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁10民终2249号上诉人（原审被告）：沈松坤，男，1964年3月23日出生，汉族，住威海经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：卢馨，女，1979年3月15日出生，汉族，住威海经济技术开发区。委托诉讼代理人：庞志峰，上海盈合汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司，住所地威海经济技术开发区青岛中路**。法定代表人：丛树平，总经理。委托诉讼代理人：姜红利，山东业诺律师事务所律师。上诉人沈松坤因与被上诉人卢馨、威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司（以下简称长峰公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省威海经济技术开发区人民法院（2020）鲁1092民初881号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。沈松坤上诉请求：1.撤销一审判决第二项，即“确认原长峰社区东八区52号民房的拆迁权益归卢馨所有”；2.撤销一审判决第三项中“沈松坤、威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司协助卢馨办理长峰馨安苑小区4号楼408室（以下简称408室）的产权变更登记手续”。事实和理由：1.沈松坤已经于2019年12月4日协助卢馨办理好了长峰馨安苑小区52号楼607室（以下简称607室）的产权登记手续，已经履行完责任。2.沈松坤依据《房地产转让合同》第一条“甲方同意将上述房地产以及拆迁补偿协议书当中所标明附属物的补偿和有关奖励一起转予乙方，乙方并享受开发商受于甲方的所有优惠政策”约定将原长峰社区东八区52号民房的拆迁权益归卢馨所有，应按照《房地产转让合同》履行。3.长峰公司在签订合同时有欺诈行为,2008年9月22日签订《房地产转让合同》时丛健曾告称“卢馨要607室，把408室退给村里”，所以合同仅签了607室，且房屋差价款也没有通知沈松坤交纳，换房应由丛健负责，408室由沈松坤来协助办理产权变更登记手续是为想逃税。综上所述，原审法院事实认定错误，请求法院依法予以撤销。卢馨辩称，原审判决事实清楚，适用法律正确,请求驳回上诉,维持原判。长峰公司辩称,沈松坤与卢馨之间的房屋转让行为与长峰公司并无关联,长峰公司并未参与合同的订立,未实施欺诈行为。卢馨向一审法院起诉请求：1.确认卢馨与沈松坤签订的《房地产转让合同》合法有效；2.确认长峰馨安苑小区607室、408室拆迁安置权益归卢馨所有；3.沈松坤、长峰公司协助办理607室、408室所有权证；4.诉讼费由沈松坤、长峰公司负担。庭审中卢馨将第二项诉讼请求变更为：确认原长峰社区东八区52号民房的拆迁权益归卢馨所有。一审法院认定事实：2008年5月15日，沈松坤与长峰公司签订一份《私有房屋拆迁补偿协议书》，约定：因旧村改造工程建设，长峰公司需拆除沈松坤长峰东八区52号私有房屋一栋，房屋产权面积为88.45平方米，奖励面积为37.5平方米，共计125.95平方米，院内附属物及有关补助奖励合计金额59783.5元；第一套选房时间为2008年9月8日，第二套选房时间为2010年上半年；长峰公司预付一年躲迁费6368.4元；合同中还对其他事宜进行了约定。2008年9月8日，沈松坤到长峰公司进行了第一轮选房，所选房号为4号楼408室。2008年9月22日，沈松坤与卢馨签订一份《房地产转让合同》，约定：2008年9月8日沈松坤按照拆迁合同选择52号楼607室安置楼房，建筑面积约117.9平方米，阁楼面积约88平方米；沈松坤将其选定上述房地产以及拆迁补偿协议书中所标明附属物的补偿和有关奖励一起转让给卢馨，转让价款共计469190.90元；上述房地产产权及按拆迁协议书有关补偿和奖励转让手续由沈松坤负责办理，该房产初次确权的交易费和契税由沈松坤全额负担，二次转让的交易费和税费由卢馨全额负担。当日，卢馨支付沈松坤转让款469190.90元，沈松坤出具收条。关于《房地产转让合同》中约定的房产与沈松坤所选房产不符的问题，卢馨与沈松坤均陈述，当时卢馨嫌408室太小，想要607室，把第一轮选的408室退给村里，所以合同中签的是转让607室；卢馨另陈述，后来村里不给退408室，所以只好两套房产都留下了；沈松坤陈述改成607室之后，具体怎么回事其不清楚，按道理是应该把408室退了。2010年1月22日，丛连萍（系卢馨母亲）代卢馨向长峰公司付款369667.30元，长峰公司出具收款收据，事由为拆迁找差。长峰公司主张其工作人员是通知了沈松坤补交差价款，未通知卢馨；卢馨主张系沈松坤通知其到长峰房地产交差价款；沈松坤主张其从未接到有关交纳差价款的通知，亦未通知卢馨。案涉408室、607室两套房屋已经交付给卢馨，现均已具备办理产权登记的条件。长峰公司主张其工作人员通知了沈松坤领取钥匙，但后来是卢馨去实际领取；卢馨主张系沈松坤通知其到长峰房地产领取房屋钥匙；沈松坤主张其从未接到有关领取钥匙的通知，亦未通知卢馨。一审法院认为，沈松坤与长峰公司签订的《私有房屋拆迁补偿协议书》，以及卢馨与沈松坤签订的《房地产转让合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。卢馨与沈松坤之间的《房地产转让合同》约定沈松坤将其按照拆迁补偿合同取得的房地产以及拆迁补偿协议书中所标明附属物的补偿和有关奖励一起转让给卢馨，卢馨向沈松坤支付转让款，从合同内容来看，实际上是沈松坤将其因长峰东8区52号私有房屋的拆迁补偿转让给卢馨。卢馨已向沈松坤支付了全部转让款，履行了合同义务，其要求确认长峰东8区52号私有房屋的拆迁权益其所有，理由正当，予以支持。虽然房屋转让合同中记载转让的是607室以及附属物补偿和有关奖励，但双方均陈述当时沈松坤选择的是408室，卢馨希望改为607室并退掉408室，所以合同中写了转让607室；而从拆迁补偿合同的履行情况来看，长峰东8区52号私有房屋被拆迁后，原本选定的补偿物是408室和金钱补偿，而最终的补偿物是408室与607室；因实际补偿物的价值高于拆迁利益，卢馨又依照沈松坤与长峰公司签订的《私有房屋拆迁补偿协议书》向长峰公司支付了差价款369667.30元；综合以上事实，应当认定卢馨有权取得408室及607室房产。上述两套房产已具备办证条件，卢馨要求沈松坤、长峰公司协助其办理产权变更登记手续，理由正当，一审法院予以支持。至于办理产权变更过程中的相关税费，应当由卢馨与沈松坤依照双方《房地产转让合同》之约定负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、确认卢馨与沈松坤于2008年9月22日签订的《房地产转让合同》合法有效；二、确认原长峰社区东八区52号民房的拆迁权益归卢馨所有；三、沈松坤、威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司协助卢馨办理长峰馨安苑小区52号楼607室、4号楼408室的产权变更登记手续。案件受理费减半收取4169元，由卢馨与沈松坤各负担一半。二审中，当事人没有提交新证据。另查明，沈松坤与卢馨签订的《房地产转让合同》另载明：沈松坤的民宅位于长峰东八区52号，因旧村拆迁改造，2008年5月15日与长峰公司签订了拆迁补偿协议书，沈松坤选择607室作为安置楼房等。本院对一审认定的其他事实予以确认。本院认为，卢馨与沈松坤签订的《房地产转让合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现双方均认可卢馨已将长峰东八区52号房屋的拆迁利益全部支付给沈松坤，应当认定该《房地产转让合同》转让的标的是长峰东八区52号房屋的拆迁利益，一审判决对该事实予以确认并无不当。607室是双方均认可的由长峰东八区52号房屋拆迁所得安置楼房，而408室是沈松坤最初就长峰东八区52号拆迁选择的安置楼房，由于卢馨已向沈松坤支付长峰东八区52号房屋的拆迁利益、向长峰公司交纳了上述两套拆迁房的差价款，而408室仍被认为系长峰东八区52号房屋安置房，故根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，一审判令沈松坤协助卢馨办理408室的产权变更登记手续并无不妥。综上所述，沈松坤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4169元，由上诉人沈松坤负担。本判决为终审判决。审判长 乔 卉审判员 杨秀萍审判员 张燕妮二〇二〇年十月十三日法官助理马文姣书记员刘金凤