云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初1984号原告（反诉被告）：方成东，男，1972年9月8日生，汉族，大学本科，云南省禄丰县人，医生，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：张月东，云南张月东律师事务所律师（特别授权）。被告（反诉原告）：云南创兴农牧业科技发展有限公司，住所地：云南省禄丰县广通文化中心对面（原广通老客运站），统一社会信用代码：915301113162807827。法定代表人：林恩君。被告（反诉原告）：林恩君，男，1979年3月6日生，汉族，初中文化，云南省大姚县人，自由职业，住云南省大姚县。被告（反诉原告）：罗艳梅，女，1988年6月7日生，汉族，初中文化，云南省大姚县人，无业，住云南省大姚县，现住云南省大姚县。被告：云南天彝山经贸有限责任公司，住所地：云南省楚雄高新区紫溪大道**双创中心内，统一社会信用代码：91532300MA6NJGAK3F。法定代表人：王洪琛，该公司经理。被告：中农联（楚雄）建设开发有限公司，住，住所地：云南省楚雄市紫溪镇前进社区达连坝平交区**一社会信用代码：91532301MA6N1DB42P。法定代表人：谭俊彦，该公司董事长。原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）云南创兴农牧业科技发展有限公司（以下简称创兴公司）、林恩君、罗艳梅及被告云南天彝山经贸有限责任公司（以下简称天彝山公司）、中农联（楚雄）建设开发有限公司（以下简称中农联公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）方成东的委托诉讼代理人张月东，被告（反诉原告）创兴公司、林恩君、罗艳梅到庭参加诉讼；被告天彝山公司、中农联公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）方成东向本院提出本诉请求：1.请求法院判令解除原告方成东与被告创兴公司于2018年4月16日签订的《房屋租赁合同》；2.请求法院判令被告创兴公司向原告方成东支付2019年7月31日至2020年4月28日期间的房屋租金15000元；3.2020年4月28日起房屋租金由被告创兴公司按每月1666.67元计算至房屋交还原告方成东为止；4.请求法院判令被告创兴公司向原告方成东支付逾期支付租金违约金4500元；5.请求法院判令被告创兴公司向原告方成东支付2019年7月31日至2020年4月28日期间的租赁房屋一至二层的物管费和垃圾清运费2895.75元(3495÷12×16+366÷12×16）；2020年4月28日起租赁房屋一至二层的物管费和垃圾清运费按每月321.75元计算至房屋交还原告方成东为止；6.请求法院判令被告创兴公司向原告方成东支付租赁房屋期间原告垫付的水电费600元；7.请求法院判令被告创兴公司向原告方成东支付租赁房屋期间毁损房屋设施设备造成的损失费4200元；8.请求法院判令被告创兴公司、天彝山公司、林恩君、罗艳梅、中农联公司立即搬离并交还原告房屋；9.本案诉讼费由被告创兴公司、林恩君、天彝山公司、中农联公司承担。事实与理由：原告方成东与被告创兴公司于2018年4月16日签订《房屋租赁合同》，约定原告方成东将其所有的楚雄市永安路星宿家园三期6幢2室房屋1-2层出租给被告创兴公司，租金为第一年10000元，第二、第三年为每年20000元，第四、第五年为每年30000元；下一年度租金应在到期前5日内付清，如超过10日未付，应付1000元滞纳金；被告需以银行汇款方式付清当年租金。但合同签订之后，被告未按合同约定支付租金即将房屋进行使用。原告多次对被告进行催收，被告一拖再拖，原告实在无法忍受，于2018年6月17日向楚雄市人民法院提起诉讼，主要请求解除原告与被告于2018年4月16日签订的《房屋租赁合同》。2018年11月28日，云南省楚雄彝族自治州中级人民法院（2018）云23民终1285号民事判决判定：被告创兴公司向物管公司交纳的2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业管理费包括原告方成东应付的物管费8107.07元及垫付的原告方成东应承担的装修款4689.4元依法抵销其尚未支付的第一年房屋租金。根据以上判决，被告创兴公司用于抵销房屋租金的款项共计12796.47元，除去减免半年租金（计5000元）时间，仅能抵销其尚未支付的房屋租金和物管费等期限为2018年4月16日至2019年7月30日。2019年4月起，原告按照与被告签订的《房屋租赁合同》多次向被告催收第二年度的租金、物管费，被告置之不理，拒绝支付第二年度租金并强行侵占租赁房屋至今。原告在物管公司反复多次催交物管费等费用的情况下，被迫于2019年11月10向物管公司交纳了2019年度的物管费和垃圾处理费3771元。另外，原告于2014年8月15日预交租赁房屋电费600元，被告从入住至今未按合同约定支付该电费给原告。在租赁合同履行期间，林恩君以其前妻罗艳梅注册成立的天彝山公司的名义与中农联公司签订了《房屋租赁合同》，合同的出租方和承租方均未获得原告方成东签字同意，而且林恩君、罗艳梅还伪造了方成东与陈雪婷的结婚证，并且模仿方成东的签字，又以创兴公司作为出租人与中农联公司签订《补充协议》，以让承租人有信心承租。因林恩君、罗艳梅、天彝山公司、创兴公司之间名义套用，又在未获得原告同意的情况下将本案诉争房屋出租给中农联公司，导致原告无法收回该房屋。原告现向贵院起诉，请求楚雄市人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告（反诉原告）林恩君、罗艳梅、创兴公司及被告天彝山公司共同辩称：2018年4月16日，创兴公司与方成东签订《房屋租赁合同》，合同第四条约定：“在合同期内，乙方有权自由转租”。在合同履行过程中，方成东无理取闹，反复骚扰创兴公司的法定代表人林恩君，导致创兴公司无法继续经营。方成东还隐瞒事实真相向人民法院提起诉讼，创兴公司无奈之下被迫于2018年10月1日按照《房屋租赁合同》第四条的约定将该房屋转租给罗艳梅。方成东提起的诉讼，经两审终审，人民法院驳回了方成东的诉讼请求，并判决方成东承担一、二审诉讼费。2018年12月14日，云南省禄丰县人民法院判决由创兴公司支付陈雪婷（系方成东的妻子）15332.5元（创兴公司已履行该判决，《和解协议》约定该笔款项由林恩君承担10000元，由方成东承担5332.5元）。2018年12月11日，罗艳梅成立天彝山公司，公司住所为创兴公司向方成东承租的房屋。2019年1月9日，方成东到该房屋中无理取闹并与林恩君发生肢体冲突。2019年5月16日，在一平浪党委张朝荣、胡云萍、李竹虹同志的主持调解下，方成东与创兴公司签订了《和解协议》，约定“方成东在评估机构提供评估结果一个月内将需要支付给创兴公司的房屋装修费及10公里之内的搬迁费转账给调解人张朝荣。张朝荣在收到方成东支付的费用后通知林恩君一星期内搬离房屋，房屋归还方成东后，张朝荣将费用转给林恩君”。为了履行《和解协议》，方成东与创兴公司于2019年5月17日签订了《房屋租赁合同终止协议》。创兴公司（林恩君）为了履行与方成东签订的《和解协议》和《房屋租赁合同终止协议》，于2019年5月25日与天彝山公司、罗艳梅三方签订了《合同解除协议》。之后，由于方成东没有履行其与创兴公司签订的《和解协议》和《房屋租赁合同终止协议》（方成东未按《和解协议》约定转账给调解人张朝荣，张朝荣也就没有通知林恩君搬离房屋），导致创兴公司也未能履行与天彝山公司、罗艳梅签订的《合同解除协议》。在天彝山公司、创兴公司反复催促方成东履行《和解协议》和《房屋租赁合同终止协议》无果的情况下，为了缓和矛盾，天彝山公司于2019年9月10日将房屋转租给中农联公司并签订了《房屋租赁合同》。方成东隐瞒事实真相起诉又败诉后，无视人民法院判决，多次找创兴公司法定代表人林恩君无理取闹并发生肢体冲突，创兴公司法定代表人林恩君本着“和为贵”的精神，多次自愿让步与方成东达成《和解协议》和《房屋租赁合同终止协议》。方成东与创兴公司签订的《和解协议》和《房屋租赁合同终止协议》合法有效，该两份协议已取代《房屋租赁合同》，方成东和创兴公司都应按照《和解协议》和《房屋租赁合同终止协议》履行义务。由于负有先履行义务的房屋出租人方成东没有按照《和解协议》和《房屋租赁合同终止协议》履行义务，导致《和解协议》和《房屋租赁合同终止协议》没有履行，其行为给被告造成了巨大的经济损失。现方成东再次提起诉讼，其应当按照与创兴公司签订的《和解协议》和《房屋租赁合同终止协议》履行义务，并赔偿因迟延履行《和解协议》和《房屋租赁合同终止协议》给全部被告造成的经济损失。被告（反诉原告）林恩君、罗艳梅、创兴公司共同向本院提出反诉请求：1.依法判令反诉被告方成东赔偿反诉原告创兴公司房屋装修费120000元、上下车费3900元、人民法院判决支付陈雪婷的资金其中的5332.5元、房屋租赁合同解除违约金6000元、和解协议违约金24000元；自2019年6月18日起至2020年6月17日止的和解协议资金占用费31176元（房屋装修费120000元、上下车费3900元、房屋租赁合同解除违约金6000元，合计129900元，按年利率24%计算）；（2018）云23民终1285号判决认定的垫付装修费4689.4元、房屋装修保证金3000元，合计198097.9元。从2020年6月18日起，反诉被告方成东按照本金198097.9元、年利率24%计算支付创兴公司资金占用利息，直到实际付清全部款项之日止。2.依法判令反诉被告方成东赔偿天彝山公司及反诉原告罗艳梅直接经济损失和间接经济损失71000元、房屋租赁合同解除违约金28800元、房屋租赁合同解除协议书违约金21300元，自2019年6月20日起至2020年6月19日止的和解协议资金占用费36014.17元，合计157114.17元；从2020年6月20日起，反诉被告方成东按本金157114.17元、年利率24%计算支付天彝山公司资金占用利息直到实际付清全部款项之日止。以上两项金额合计355212.07元；3.本案诉讼费、反诉费由反诉被告方成东承担。事实与理由：与被告（反诉原告）林恩君、罗艳梅、创兴公司及被告天彝山公司的共同答辩意见一致。原告（反诉被告）方成东为证明其本诉请求、反诉辩解及其所依据的事实和理由，向本院提交了下列证据：1.房屋租赁合同；2.（2018）云23民终1285号民事判决书；3.催款通知单、POS机刷卡小票、物业管理费发票、垃圾清运费收款收据；4.财产被损害照片与维修费用单据；5.水电费收款收据及发票。被告（反诉原告）林恩君、罗艳梅、创兴公司及被告天彝山公司为证明其本诉辩解、反诉请求及其所依据的事实和理由，共同向本院提交了下列证据：1.房屋租赁合同、（2018）云23民终1285号民事判决书、证明、彝人古镇装修管理服务协议书、楚雄市公安局开发区派出所治安调解协议书、租赁合同附证明；2.和解协议、房屋租赁合同终止协议、方成东手写的房屋租赁合同终止协议手稿、（2018）云2331民初1715号民事判决书、房屋租赁解除协议书、证明；3.（2019）云2331执200号执行通知书、结案通知书、执行专款凭证。被告天彝山公司未到庭参加诉讼、进行质证；被告中农联公司未到庭参加诉讼、进行质证，未向本院提交书面答辩状及证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告（反诉被告）方成东提交的催款通知单、POS机刷卡小票、物业管理费发票、垃圾清运费收款收据，因被告（反诉原告）林恩君、罗艳梅、创兴公司对上述证据的真实性无异议，同时鉴于被告（反诉原告）林恩君、罗艳梅、创兴公司及被告天彝山公司、中农联公司至今未将涉案房屋返还原告（反诉被告）方成东的事实，对于上述证据本院予以采信。财产被损害照片与维修费用单据相互印证，能够证明涉案房屋的门损坏的事实，但不能证实系因承租人不正当使用而致门损坏，故本院不予采信。水电费收款收据及发票，因被告（反诉原告）林恩君、罗艳梅、创兴公司自认其承租涉案房屋前该房屋为毛坯房，故本院认定原告（反诉被告）方成东于2014年8月15日预交的600元电费是用于被告（反诉原告）林恩君、罗艳梅、创兴公司承租涉案房屋期间。二、被告（反诉原告）林恩君、罗艳梅、创兴公司及被告天彝山公司共同提交的房屋租赁合同能够证明原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）创兴公司于2018年4月16日就涉案房屋的出租事宜协商一致的事实，本院予以采信。彝人古镇装修管理服务协议书与本案无关，本院不予采信。原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）林恩君在签订楚雄市公安局开发区派出所治安调解协议书时，将被告（反诉原告）创兴公司的债权与被告（反诉原告）林恩君的个人债务进行了抵销，有违被告（反诉原告）创兴公司具有人格独立性及财产独立性的事实，故对于楚雄市公安局开发区派出所治安调解协议书本院不予采信。租赁合同附证明能够证明被告（反诉原告）创兴公司于2018年10月1日将涉案房屋出租给被告天彝山公司的事实，本院予以采信。和解协议、房屋租赁合同终止协议能够证明原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）创兴公司于2019年5月16日、5月17日就涉案房屋租赁合同解除事宜协商一致的事实，本院予以采信。方成东手写的房屋租赁合同终止协议手稿无双方当事人签章，本院不予采信。房屋租赁解除协议书能够证明被告（反诉原告）创兴公司于2019年5月25日与被告天彝山公司就涉案房屋解除租赁合同的事实，本院予以采信。证明能够证明原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）创兴公司于2019年5月16日就涉案房屋租赁合同解除事宜协商一致，且原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）创兴公司签订的和解协议未获履行的事实，本院予以采信。（2018）云2331民初1715号民事判决书、（2019）云2331执200号执行通知书、结案通知书、执行专款凭证能够证明云南省禄丰县人民法院于2018年12月14日判决被告（反诉原告）创兴公司向案外人陈雪婷支付欠款15332.5元，且经云南省禄丰县人民法院强制执行，该款项于2019年10月21日执行完毕的事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年4月16日，原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）创兴公司签订房屋租赁合同，约定：“原告（反诉被告）方成东将其所有的楚雄彝人古镇星宿家园三期6-2室出租给被告（反诉原告）创兴公司；房屋租赁期自2018年4月16日起至2023年10月15日，共计5年6个月；原告（反诉被告）方成东应于2018年4月16日前将房屋按约定条件交付给被告（反诉原告）创兴公司；合同订立之日，由被告（反诉原告）创兴公司向原告（反诉被告）方成东支付定金2000元；租金标准及支付方式：年付，第一年为10000元，第二、三年为20000元，第四、五年为30000元；下一年度租金应在到期前5日内付清，如超过10日未付，应付1000元滞纳金；在合同期内，被告（反诉原告）创兴公司有权自由转租，但在转租时，应及时通知原告（反诉被告）方成东；在被告（反诉原告）创兴公司使用房屋过程中，产生的水费、电费、物业管理费由被告（反诉原告）创兴公司负担”；合同签订后，原告（反诉被告）方成东向被告（反诉原告）创兴公司交付涉案房屋，被告（反诉原告）创兴公司向原告（反诉被告）方成东支付2000元定金并对该房屋进行装修。2018年4月18日，被告（反诉原告）创兴公司以原告（反诉被告）方成东的名义向楚雄伟光汇通物业管理有限公司星宿家园管理处交纳3000元房屋装修保证金，该款项需原告（反诉被告）方成东前往楚雄伟光汇通物业管理有限公司星宿家园管理处方可退还或抵扣物管费。2018年10月1日，被告（反诉原告）创兴公司与被告天彝山公司签订租赁合同，约定：“被告（反诉原告）创兴公司将其拥有合法使用权的位于楚雄市的房屋出租给被告天彝山公司使用，租赁期限为5年，自2018年10月1日起至2023年10月1日止；因被告天彝山公司原因无法继续经营且承租期限未满，被告天彝山公司在保证被告（反诉原告）创兴公司利益的前提下，可将场地和房屋转让第三人”。2019年5月16日，原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）创兴公司签订和解协议，约定：“1.解除原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）创兴公司签订的楚雄星宿家园三期Ｂ6-2号房屋租赁合同，由原告（反诉被告）方成东承担合同约定的违约金6000元；2.房屋装修费、折旧费、搬迁费（10公里以内）由原告（反诉被告）方成东和被告（反诉原告）林恩君共同聘请有合法资质的第三方机构进行评估，双方均认可评估结果，评估费用由双方各承担50%；由原告（反诉被告）方成东承担评估后的房屋装修费、被告（反诉原告）林恩君10公里之内的搬迁费用，被告（反诉原告）林恩君承担折旧费；3.原法院判决的15332.5元的文具用品费，经相互冲抵、双方协商一致后为10000元，由被告（反诉原告）林恩君承担并在本协议支付时结算；4.原告（反诉被告）方成东在评估机构提供评估结果一个月内将需要支付给被告（反诉原告）创兴公司（林恩君）房屋装修费及被告（反诉原告）林恩君10公里之内的搬迁费用（林恩君承担折旧费可在该费用中冲抵）转账给调解人张朝荣；张朝荣在收到方成东支付费用后通知被告（反诉原告）林恩君一星期内搬离房屋；房屋归还原告（反诉被告）方成东后，张朝荣将费用转账给被告（反诉原告）林恩君；5.如有一方违反本和解协议，由违约方承担房屋装修费用的20%”。2019年5月17日，原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）创兴公司签订房屋租赁合同终止协议，约定：“1.双方协商同意，一致解除楚雄彝人古镇星宿家园三期Ｂ6-2号房屋租赁合同，终止合同执行；2.关于房屋租赁合同终止后，原告（反诉被告）方成东补偿被告（反诉原告）创兴公司房屋装修费用120000元，并同时给予被告（反诉原告）创兴公司搬迁办公家具运输费及上下车费用，以上费用合计123900元”。2019年5月25日，被告（反诉原告）创兴公司、罗艳梅及被告天彝山公司签订房屋租赁解除协议书，约定：“1.解除三方于2018年10月1日签订的房屋租赁合同；2.由被告（反诉原告）创兴公司退还被告天彝山公司2019年6月24日起至2019年9月30日之间的租金25249.3元；3.由被告（反诉原告）创兴公司赔偿被告天彝山公司直接投入损失和间接损失71000元；4.由被告（反诉原告）创兴公司赔偿被告天彝山公司违约金28800元……”。2014年8月15日，原告（反诉被告）方成东向楚雄伟光汇通物业管理有限公司预付电费600元。2018年8月19日、11月1日，原告（反诉被告）方成东交纳电费共计432.39元。2019年1月3日，楚雄伟光汇通物业管理有限公司向原告（反诉被告）方成东催收2019年1月至12月的物业管理费3405元、垃圾处理费366元共计3771元，原告（反诉被告）方成东于2019年11月10日向楚雄伟光汇通物业管理有限公司付清上述费用。截至2020年5月7日，原告（反诉被告）方成东未提交第三方评估机构出具的评估结果，未向张朝荣支付任何款项。被告中农联公司现已搬离涉案的楚雄彝人古镇星宿家园三期Ｂ6-2号房屋并将公司所有物品搬离。2018年12月14日，云南省禄丰县人民法院作出（2018）云2331民初1715号民事判决，判决被告（反诉原告）创兴公司向案外人陈雪婷支付欠款15332.5元，该款项于2019年10月21日经云南省禄丰县人民法院强制执行完毕。本院认为，房屋租赁合同的当事人协议解除合同并对合同解除后各自的权利义务进行约定的，应当按照该约定及房屋租赁合同的约定履行各自的义务。一、关于原告（反诉被告）方成东的本诉请求第一，因原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）创兴公司于2019年5月16日协议解除了双方签订的楚雄星宿家园三期B6-2号房屋租赁合同，故本院认定原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）创兴公司于2018年4月16日签订的房屋租赁合同于2019年5月16日因协议解除而终止。据此，对于原告（反诉被告）方成东关于解除其与被告（反诉原告）创兴公司于2018年4月16日签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。第二，原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）创兴公司签订的房屋租赁合同已于2019年5月16日协议解除，故被告（反诉原告）创兴公司应当向原告（反诉被告）方成东支付2018年4月16日至2019年5月16日的租金，并将涉案房屋返还给原告（反诉被告）方成东。因被告（反诉原告）创兴公司于其与原告（反诉被告）方成东签订的房屋租赁合同解除后至今未将涉案房屋返还原告（反诉被告）方成东，而当事人于庭审过程中均认可涉案房屋的实际占用人系中农联公司，且原告(反诉被告）方成东于庭审结束后自认中农联公司已搬离涉案房屋，故对于原告（反诉被告）方成东要求被告（反诉原告）创兴公司搬离并返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。第三，虽然原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）创兴公司签订的房屋租赁合同中的“违约金及违约责任条款”未对逾期不支付租金的违约责任进行明确约定，但鉴于双方就逾期不支付租金的情形明确约定了“如超过10日未付，应付1000元滞纳金”的事实，故本院认定被告（反诉原告）创兴公司应当向原告（反诉被告）方成东支付逾期支付租金的违约金1000元。第四，根据原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）创兴公司签订的房屋租赁合同，租赁期间的物业管理费由被告（反诉原告）创兴公司承担，因被告（反诉原告）创兴公司未提交证据证明其按照合同约定支付了租赁期间的物业管理费及垃圾处理费，故本院根据原告（反诉被告）方成东于2019年11月10日向楚雄伟光汇通物业管理有限公司付清2019年1月至12月的物业管理费3405元、垃圾处理费366元共计3771元的事实，认定被告（反诉原告）创兴公司应当向原告（反诉被告）方成东支付2019年7月31日至2020年4月28日的物业管理费、垃圾处理费共计2821元（3771元/年÷365天×273天）。第五，根据原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）创兴公司签订的房屋租赁合同，租赁期间的电费由被告（反诉原告）创兴公司承担，虽然原告（反诉被告）方成东系于2014年8月15日预付电费600元，但被告（反诉原告）创兴公司自认其承租前涉案房屋为毛坯房，且原告（反诉被告）方成东亦于租赁期间交纳了电费，故本院认定该600元电费系于租赁期间产生，应当由被告（反诉原告）创兴公司承担。第六，因在案证据不能证明涉案房屋的门系因被告（反诉原告）创兴公司不正当使用而损坏，故对于原告（反诉被告）方成东关于由被告（反诉原告）创兴公司赔偿其房屋损毁经济损失4200元的诉讼请求，本院不予支持二、关于被告（反诉原告）林恩君、罗艳梅、创兴公司的反诉请求第一，被告（反诉原告）创兴公司在租赁期间经原告（反诉被告）方成东同意对涉案房屋进行了装修，且双方于2019年5月17日签订房屋租赁合同终止协议时约定由原告（反诉被告）方成东于房屋租赁合同终止后补偿被告（反诉原告）创兴公司房屋装修费用120000元及搬迁办公家具运输费、上下车费用3900元，故被告（反诉原告）创兴公司关于由原告（反诉被告）方成东支付房屋装修费120000元及搬迁办公家具运输费、上下车费3900元的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。第二，原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）创兴公司于2019年5月16日签订和解协议时未经（2018）云2331民初1715号民事判决确认的权利人即案外人陈雪婷同意即擅自对被告（反诉原告）创兴公司对案外人陈雪婷负担的债务进行了处分，虽然该约定对案外人陈雪婷不具有法律拘束力，但该约定对原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）创兴公司仍具有法律拘束力；另外，虽然原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）创兴公司处分的上述债务与双方之间的租赁合同关系无关，但鉴于双方于解除租赁合同关系时对该债务一并进行了清理，故本院认定原告（反诉被告）方成东应当按照协议约定向被告（反诉原告）创兴公司支付5332.5元。第三，被告（反诉原告）创兴公司与原告（反诉被告）方成东于2019年5月16日签订和解协议时约定由原告（反诉被告）方成东承担房屋租赁合同约定的违约金6000元，故被告（反诉原告）创兴公司关于由原告（反诉被告）方成东支付违约金6000元的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。第四，虽然被告（反诉原告）创兴公司与原告（反诉被告）方成东于2019年5月16日签订和解协议时约定双方共同聘请第三方机构对房屋装修费、折旧费及搬迁费进行评估，且原告（反诉被告）方成东应当于评估机构提供评估结果后一个月内向被告（反诉原告）创兴公司支付房屋装修费、搬迁费及5332.5元，但鉴于双方于2019年5月17日签订房屋租赁合同终止协议时明确了房屋装修费及搬迁费的数额，故本院认定该行为变更了双方于2019年5月16日签订的和解协议的第2项约定；因和解协议第2项约定已被变更，而和解协议中第3项、第4项中约定的付款时间则以该第2项约定为基础，故本院认定原告（反诉被告）方成东支付房屋装修费、搬迁费及5332.5元的义务无须按照和解协议第3项、第4项约定的时间履行。虽然和解协议约定“如有一方违反本和解协议，由违约方承担房屋装修费用的20%”，但由于该和解协议约定的履行时间已被原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）创兴公司协议变更，而上述违约责任是以和解协议原定的履行时间为基础而约定的，由于和解协议约定的履行时间已被变更，故本院认定被告（反诉原告）创兴公司要求原告（反诉被告）方成东支付24000元违约金的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。第五，因（2018）云23民终1285号民事判决已对被告（反诉原告）创兴公司为原告（反诉被告）方成东垫付的装修费4689.4元进行了处理，故对于原告（反诉被告）方成东关于其垫付的4689.4元装修费的诉讼主张，本案中不予处理。第六，鉴于被告（反诉原告）创兴公司于2018年4月18日以原告（反诉被告）方成东的名义向楚雄伟光汇通物业管理有限公司星宿家园管理处交纳3000元房屋装修保证金，且该款项需原告（反诉被告）方成东前往楚雄伟光汇通物业管理有限公司星宿家园管理处方可退还或抵扣物管费的事实，本院认定原告（反诉被告）方成东应当向被告（反诉原告）创兴公司退还3000元房屋装修保证金。第七，根据被告（反诉原告）创兴公司与被告天彝山公司于2019年5月25日签订的房屋租赁解除协议书中关于解除转租合同的违约责任的约定，被告（反诉原告）创兴公司应当赔偿被告天彝山公司经济损失并向其支付违约金，被告（反诉原告）罗艳梅并非转租合同及转租合同解除协议的当事人，故其无权根据上述解除协议的约定主张权利。因被告天彝山公司作为反诉原告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院已按其撤回反诉处理，故对于被告（反诉原告）林恩君、罗艳梅、创兴公司及被告天彝山公司主张的第二项反诉请求，本院不予处理。三、关于原告（反诉被告）方成东主张的逾期返还房屋租金及被告（反诉原告）创兴公司主张的资金占用利息根据原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）创兴公司于2019年5月16日签订的和解协议及2019年5月17日签订的房屋租赁合同终止协议，本院认定原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）创兴公司在签订该两份协议时，未明确约定双方各自负担的义务的履行时间。据此，在合同当事人未明确约定履行期限的情况下，本院根据双务合同应当即时履行、同时履行的原则，认定被告（反诉原告）创兴公司应当于2019年5月16日向原告（反诉被告）方成东履行其承担的义务，原告（反诉被告）方成东应当于2019年5月17日向被告（反诉原告）创兴公司履行其承担的义务；由于原告（反诉被告）方成东、被告（反诉原告）创兴公司至今均未履行各自义务，故本院认定原告（反诉被告）方成东及被告（反诉原告）创兴公司均违约，双方均应当向对方承担违约责任。第一，根据原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）创兴公司签订的房屋租赁合同的约定以及原告（反诉被告）方成东关于租金的诉讼主张，本院认定被告（反诉原告）创兴公司应当向原告（反诉被告）方成东支付2019年7月31日至2020年4月28日的租金共计14959元（20000元/年÷365天×273天），并自2020年4月29日起按54.79元/天的标准向原告（反诉被告）方成东支付租金至其将涉案房屋返还给原告（反诉被告）之日止。第二，根据原告（反诉被告）方成东与被告（反诉原告）创兴公司关于租赁期间的物业管理费由被告（反诉原告）创兴公司承担的约定，本院认定被告（反诉原告）创兴公司应当自2020年4月29日起按10.33元/天（3771元/年÷365天）的标准向原告（反诉被告）方成东支付物业管理费、垃圾处理费至其将涉案房屋返还给原告（反诉被告）之日止。第三，因被告（反诉原告）创兴公司就房屋装修费、搬迁费、解除房屋租赁合同违约金、房屋装修费保证金及5332.5元的资金占用利息主张的违约金计算标准不符合法律规定，违约金本身已具有弥补损失的性质，且无证据证明被告（反诉原告）创兴公司于本案诉讼前向原告（反诉被告）方成东主张上述权利，故本院认定被告（反诉原告）创兴公司关于由原告（反诉被告）方成东支付2019年6月18日至2020年6月17日期间的资金占用费31176元，且由原告（反诉被告）方成东自2020年6月18日起以198097.9元为基数，按年利率24%支付资金占用利息至款项付清之日的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持；同时，本院根据原告（反诉被告）方成东的违约情况以及被告（反诉原告）创兴公司的主张，认定原告（反诉被告）方成东应当向被告（反诉原告）创兴公司支付2019年6月18日起至2020年6月17日止的资金占用费5492.38元，并自2020年6月18日起，以129232.5元为基数，按年利率4.25%向被告（反诉原告）创兴公司支付资金占用费至款项付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十一条第二项、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、第八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）云南创兴农牧业科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内搬离楚雄彝人古镇星宿家园三期6-2室并将该房屋返还原告（反诉被告）方成东;二、被告（反诉原告）云南创兴农牧业科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）方成东支付逾期支付租金违约金1000元，2019年7月31日至2020年4月28日的物业管理费、垃圾处理费共计2821元及电费600元;三、被告（反诉原告）云南创兴农牧业科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）方成东支付2019年7月31日至2020年4月28日的房屋租金共计14959元，并自2020年4月29日起按54.79元/天的标准向原告（反诉被告）方成东支付租金至其将涉案房屋返还给原告（反诉被告）方成东之日止；四、被告（反诉原告）云南创兴农牧业科技发展有限公司应当自2020年4月29日起按10.33元/天的标准向原告（反诉被告）方成东支付物业管理费、垃圾处理费至其将涉案房屋返还给原告（反诉被告）方成东之日止；五、原告（反诉被告）方成东于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）云南创兴农牧业科技发展有限公司支付房屋装修费120000元及搬迁办公家具运输费、上下车费3900元；六、原告（反诉被告）方成东于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）云南创兴农牧业科技发展有限公司支付5332.5元；七、原告（反诉被告）方成东于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）云南创兴农牧业科技发展有限公司支付违约金6000元；八、原告（反诉被告）方成东于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）云南创兴农牧业科技发展有限公司退还房屋装修保证金3000元；九、原告（反诉被告）方成东于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）云南创兴农牧业科技发展有限公司支付2019年6月18日起至2020年6月17日止的资金占用费5492.38元，并自2020年6月18日起，以129232.5元为基数，按年利率4.25%向被告（反诉原告）云南创兴农牧业科技发展有限公司支付资金占用费至款项付清之日止；十、驳回原告（反诉被告）方成东的其他诉讼请求；十一、驳回被告（反诉原告）云南创兴农牧业科技发展有限公司、林恩君、罗艳梅的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费480元，由被告（反诉原告）云南创兴农牧业科技发展有限公司负担342元（未交），由原告（反诉被告）方成东负担138元（已交）；反诉案件受理费3314.09元，由原告（反诉被告）方成东负担1341元（未交），由被告（反诉原告）云南创兴农牧业科技发展有限公司负担507.09元（已交），由被告（反诉原告）罗艳梅及被告云南天彝山经贸有限责任公司共同负担1466元（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  钟磊人民陪审员  徐敏人民陪审员  李丽二〇二〇年十月二十三日书 记 员  向玙