营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初4406号原告：营口沿海银行股份有限公司开发区支行，住所地：营口经济技术开发区辽东湾大街华海佳苑小区****、2#办公楼负责人：张丽雯，行长。委托诉讼代理人：王鸿鹏、孙兴钢，系员工。被告：营口博瑞环保新型建筑材料有限公司，住所地：营口仙人岛能源化工区。法定代表人：范正志，经理。委托诉讼代理人：王大强，系员工被告：营口汇通置业有限公司，住所地：辽宁（营口）沿海产业基地新联大街**。法定代表人：马金环，经理。委托诉讼代理人：姜文超，系员工。被告：营口忆江南温泉谷度假酒店有限公司，，住所地：熊岳镇铁东街法定代表人：王佩军，经理。被告：王佩军，男，汉族，1967年10月28日生，现住营口市鲅鱼圈区滨海街14号3-2-1。被告：孙彩凤，女，汉族，1967年1月13日生，现住营口市鲅鱼圈区。被告：吴开明，男，汉族，1969年4月1日生，现住营口市鲅鱼圈区长江街0167号。被告：马金月，女，汉族，1975年5月7日生，现住营口市鲅鱼圈区长江街0167号。被告：王大强，男，汉族，1970年11月15日生，现住营口市鲅鱼圈区。原告营口沿海银行股份有限公司开发区支行（以下简称：沿海银行）与被告营口博瑞环保新型建筑材料有限公司（以下简称：博瑞公司）、营口汇通置业有限公司（以下简称：汇通公司）、营口忆江南温泉谷度假酒店有限公司（以下简称：忆江南公司）、王佩军、孙彩凤、吴开明、马金月、王大强金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沿海银行的委托代理人王鸿鹏、孙兴钢，被告博瑞公司的委托代理人王大强，被告汇通公司的委托代理人姜文超，被告王大强到庭参加了诉讼。被告忆江南公司、王佩军、孙彩凤、吴开明、马金月经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沿海银行诉称，2017年7月27日，原告与被告一签订了一份最高额授信合同(合同编号为YKKFQ2017ZGS036)，约定：原告向被告一提供最高额授信额度为2215万元。2017年7月27日原告与被告一签订了一份人民币流动资金借款合同（编号YKKFQ2017LD027)，约定：原告向被告一发放人民币流动资金2215万元，期限12个月，自2017年8月10日起至2018年7月26日止，贷款利率为固定利率，月利率为5.83625‰，按月结息，逾期贷款按贷款利率加收50%的罚息，逾期利息计收复利。逾期月利率为8.754375‰。2017年7月27日原告与被告二签订编号为YKKFQ2Q17ZGSQ36D号最高额抵押合同及抵押承诺抵押物，位于辽宁（营口，权证号：营口国用(2011)第3007号，面积87020.2平方米住宅用地作为抵押担保。2017年7月27日原告与被告二、被告三、签订编号为YKKFQ2017ZGS036B-1、YKKFQ2017ZGS036B-2号最高额保证合同。合同中约定了保证担保的范围包括被告一的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现上述债权而支付的一切费用。原告与被告四、被告五、被告六、被告七、被告八、签订编号为YKKFQ2017ZGS036B-3、YKKFQ2017ZGS036B-4、YKKFQ2017ZGS036B-5号的最高额保证合同（自然人版），合同中约定了保证担保的范围包括被告一的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现上述债权而支付的一切费用。上述合同签订后，2017年8月10日原告向被告一发放了授信项下一笔流动资金贷款，贷款金额为2215万元人民币，贷款到期日为2018年7月26日，贷款到期后，企业未能按合同约定足额支付贷款本金及利息（包括罚息复利等），违反合同约定，未能履行合同义务，经原告多次催要，被告一未能归还借款，被告一的违约行为给原告造成了巨大经济损失，被告一应承担还款及相应的违约责任；被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七、被告八应承担相应的担保责任。现诉至法院，一、请求判令被告一偿还原告贷款人民币22150000.00元及至款项还清之日的利息（含罚息、复利、截止2019年12月27日的利息为5409196.31元）；二、请求判令原告对被告二提供的抵押物，位于辽宁（营口，权证号：营口国用（2011)第3007号，面积87020.2平方米享有优先受偿权，对拍卖、变卖该抵押物所得价款在约定的担保范围内优先受偿。三、请求判令被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七、被告八、对被告一所欠债务在约定的担保范围内承担连带保证责任。四、请求判令八个被告承担本案的全部诉讼费用。被告博瑞公司辩称，借款本金2215万无异议，利息和罚息、复利的计算标准有异议，起诉状和法庭上的利率不一样，原告应向法庭和被告提供准确的计算方式，不然不予认可。被告汇通公司辩称，汇通公司是物的抵押，仅在担保物的范围内承担责任，不承担连带担保责任。借款本金2215元无异议，利息和罚息、复利的计算标准有异议，起诉状和法庭上的利率不一样，原告应向法庭和被告提供准确的计算方式，不然不予认可。被告忆江南公司、王佩军、孙彩凤、吴开明、马金月未出庭，亦未提交书面材料。被告王大强辩称，不同意承担连带保证责任。经审理查明，2017年7月27日，原告与被告博瑞公司签订《最高额授信合同》、《人民币流动资金借款合同》，其中授信合同中约定原告向被告博瑞公司提供最高授信额为2215万元的短期流动资金借款。借款合同约定被告博瑞公司向原告借款2215万元，用于公司经营，利率7.0035%，借款期限为一年，即2017年7月27日至2018年7月26日，逾期还款利率上浮50%。再查，担保的方式为抵押担保及保证人提供最高额保证担保。为此原告与第被告汇通公司签订了最高额抵押合同，被告汇通公司用其所有的土地（具体为辽宁营口，权属证书：营口国用（2011）第3007号）为上述借款担保，未办理了抵押物登记，合同约定的授信期间为2017年7月27日-2019年7月26日。2017年7月27日，原告与被告汇通公司、忆江南公司、王佩军、孙彩凤（王佩军、孙彩凤系夫妻关系）、吴开明、马金月（吴开明、马金月系夫妻关系）、王大强（系博瑞公司原法人）分别签订最高额保证合同，最高保证额为2215万元，合同约定的授信期间均为2017年7月27日-2019年7月26日。又查，2017年8月10日，原告将贷款2215万元发放给被告博瑞公司。借款凭证上的借款期限为2017年8月10日至2018年7月26日。截止至2019年12月27日，被告博瑞公司尚欠原告本金2215万元及利息5409196.31元（含复利及罚息）。上述事实，有原告营业执照、金融许可证复印件、最高额授信合同、人民币流动资金借款合同、抵押合同、最高额保证合同、汇款凭证、欠息单及当事人陈述等在卷为凭，且已经本院开庭审查，可以采信。本院认为，当事人均应按照合同的约定全面履行合同的义务。本案中，被告博瑞公司向原告借款，原告按照合同的约定发放了贷款，被告博瑞公司使用了借款，享受了合同的权利，理应履行偿还借款本息的义务，但被告博瑞公司未按约定期限偿还借款，已构成违约，应当按照借款合同中的约定偿还本金并承担逾期罚息，即在原借款利率基础上加收50%；对于原告要求就位于辽宁（营口土地享有优先受偿权一节，虽然被告汇通公司为被告博瑞公司的借款与原告签订了最高额抵押合同，但涉案土地未办理抵押登记,根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，该抵押不发生法律效力,原告不享有就涉案土地拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。对于被告汇通公司、忆江南公司、王佩军、孙彩凤、吴开明、马金月、王大强应承担的责任，案涉主合同签订时间及相关款项发放时间均在被告汇通公司、忆江南公司、王佩军、孙彩凤、吴开明、马金月、王大强于2017年7月27日签订的《最高额保证合同》约定的授信期间内,原告向被告汇通公司、忆江南公司、王佩军、孙彩凤、吴开明、马金月、王大强主张权利并未超过合同约定的保证期间,故被告汇通公司、忆江南公司、王佩军、孙彩凤、吴开明、马金月、王大强应依约在其承诺的最高债权限额内为博瑞公司对原告的债务承担连带保证责任。被告忆江南公司、王佩军、孙彩凤、吴开明、马金月经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己相关权利的放弃，由此产生的不利后果应自行承担，不影响本案的正常审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告营口博瑞环保新型建筑材料有限公司于本判决生效后10日内偿还原告营口沿海银行股份有限公司开发区支行借款本金2215万元及2019年12月27日前的利息5409196.31元，并按合同约定的利息、罚息支付2019年12月27日至给付之日止的利息。二、被告营口汇通置业有限公司、营口忆江南温泉谷度假酒店有限公司、王佩军、孙彩凤、吴开明、马金月、王大强对上述借款承担连带偿还责任。案件受理费179596元，由被告营口博瑞环保新型建筑材料有限公司、营口汇通置业有限公司、营口忆江南温泉谷度假酒店有限公司、王佩军、孙彩凤、吴开明、马金月、王大强承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 员  郭宁宁人民陪审员  陈 平人民陪审员  苏 崭二〇二〇年十月十三日书 记 员  苑宇飞