湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1002民初3552号原告：陈金娥，女，1953年11月8日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：许历斌，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。被告：北海中信国安实业发展有限公司，住所地广西省北海市海景大道**中信国安北海第一城首开区****。法定代表人：姜玉明，该公司董事长。委托诉讼代理人：雷雨莎，女，1985年6月8日出生，壮族，住广西宜州市，该公司员工。委托诉讼代理人：梁丽英，女，1988年11月18日出生，汉族，住广西北海市铁山港区。原告陈金娥与被告北海中信国安实业发展有限公司（以下简称“北海中信国安公司”）合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理。北海中信国安公司在答辩期内向本院提出管辖权异议申请，本院于2020年8月7日作出（2020）湘1002民初3552号民事裁定，裁定驳回其管辖权异议申请。北海中信国安公司对该裁定不服，上诉于湖南省郴州市中级人民法院，湖南省郴州市中级人民法院于2020年9月17日作出（2020）湘10民辖终97号民事裁定，裁定驳回北海中信国安公司的上诉，维持原裁定。尔后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈金娥的委托诉讼代理人许历斌，被告北海中信国安公司的委托诉讼代理人雷雨莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈金娥向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告退还购房款236786.9元；2、判决被告向原告退还房屋装修款146341元；3、判决被告承担本案诉讼费用及原告支出的律师费。北海中信国安公司辩称：陈金娥未按双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的约定履行付款义务，已严重违约，北海中信国安公司有权解除合同并追究违约责任；按照《商品房买卖合同（预售）》对逾期付款责任的约定，北海中信国安公司亦可向陈金娥要求支付逾期付款违约金，但其公司出于人道主义，并未要求陈金娥承担该部分逾期付款违约金的责任；陈金娥无权要求北海中信国安公司退还购房款236786.9元及装修款146341元，应予以驳回；陈金娥主张本案诉讼费用及支出的律师费由北海中信国安公司承担，无合同及法律依据，应予以驳回。查明的事实根据当事人的诉讼请求和举证质证情况，本院确认如下法律事实：一、2018年5月7日，陈金娥与北海中信国安公司达成购房意向，签署了《签约确认单》，确认陈金娥拟购买xx号房，该房建筑面积112.57平方米，折后单价为10772.76元，折后毛坯总价为1212690元，该房精装修款为146341元，合计总价（精装+毛坯）1359031元。当日，陈金娥向北海中信国安公司支付涉案房屋款项519031元[其中购房首付款372690元（包含定金30000元）、精装修款146341元]。二、2018年5月20日，陈金娥（买受人）与北海中信国安公司(出卖人)签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定:陈金娥购买北海中信国安公司坐落于北海市银滩东区大冠沙中信国安北海第一城项目中的x区x幢x单元xx层xxx号房屋，该房建筑面积共112.57平方米，单价为每平方米10772.76元，房屋总价为1212690元。涉案房屋采取分期付款方式付款，陈金娥应当在2019年1月15日前分3期支付该房全部价款，其中首期房价款372690元，应当于2018年5月7日前支付；第二期应于2018年8月31日前支付第二期房价款600000元；第三期应于2019年1月15日前支付第三期房价款240000元。签订本合同前，陈金娥已向北海中信国安公司支付定金30000元，该定金抵作商品房价款。附件四中对主合同第七条分期付款的补充约定第三条：买受人分期付款中存在逾期付款行为的，每逾期一天，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。买受人任何一期或数期逾期累计达到90日以上的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自合同解除通知送达之日起按照房屋总价款的10%向出卖人支付违约金；出卖人不解除合同的，买受人自逾期之日起按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。主合同第八条与本条款约定不一致的，以本条款约定为准。三、陈金娥所购的商品房为北海中信国安公司项目中信国安北海第一城的装修房，双方签订了《中信国安北海第一城商品房室内装修委托协议》（以下简称“装修协议”），约定陈金娥全权委托北海中信国安公司聘请具有相应资质的装修施工单位根据本协议约定的装修标准对本商品房进行改造和装修。四、由于陈金娥个人原因无法支付后续房款，遂向北海中信国安公司申请退房，双方于2020年5月21日签署了一份《终止合同协议书》，约定：“根据2018年5月20日双方签订坐落于北海市银滩东区大冠沙中信国安北海第一城x区x幢x单元xx层xxx号房屋的《商品房买卖合同》（编号为：YS00117018），特此签订补充协议。一、根据合同附件四条款第1条，买受人选择分期付款方式，并已支付房款：372690元（大写：叁拾柒万贰仟陆佰玖拾元整）。现由于买受人个人原因无法支付后期房款，故申请解除与北海中信国安实业发展有限公司签订的《商品房买卖合同》（编号为：YS00117018）。经双方一致协商，同意终止合同，买受人需向出卖人支付：135903.10元（大写：壹拾叁万伍仟玖佰零叁元壹角整）的违约金，该违约金从买受人已支付房款中扣除，剩余已付房款：236786.9元（大写：贰拾叁万陆仟柒佰捌拾陆元玖角整）由出卖人北海中信国安实业发展有限公司退给买受人本人。二、本补充协议一式叁份，经双方签字、盖章之日正式生效”。陈金娥、北海中信国安公司在该《终止合同协议书》上签字盖章确认。五、《终止合同协议书》签订后，陈金娥与北海中信国安公司工作人员通过微信确认终止违约金包含装修款的违约金并会退还装修款146341元。尔后，因北海中信国安公司未履行支付义务，陈金娥向本院提起诉讼。判决结果与理由本院认为，本案属合同纠纷。本案的争议焦点为（一）北海中信国安公司是否需要承担本案的违约责任；（二）北海中信国安公司应返还陈金娥多少购房款。（一）北海中信国安公司是否构成违约陈金娥购买北海中信国安公司房屋，签订了《签约确认书》、《商品房买卖合同》、《中信国安北海第一城商品房室内装修委托协议》，并支付了购房首期款和装修款，形成了合法有效的房屋买卖关系。在合同履行过程中，陈金娥逾期未支付剩余购房款超过90日以上，其在无法支付剩余房款的情况下，选择与北海中信国安公司解除合同。2020年5月21日签订的《终止合同协议书》中，约定解除双方签订的编号为YS00117018的《商品房买卖合同》，并由陈金娥支付违约金135903.1元，剩余已付购房款236786.9元由北海中信国安公司退还陈金娥本人，该约定系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按约履行。北海中信国安公司未履行退还陈金娥购房款义务，实属违约，应承担本案的违约责任。（二）北海中信国安公司应返还陈金娥多少购房款本院认为，涉案装修协议并非单纯、独立的装修合同。理由如下：1、涉案商品房系北海中信国安公司的统一装修房；2、涉案装修协议的签订人系北海中信国安公司；3、北海中信国安公司与陈金娥签订《终止合同协议书》对商品房总价款的计算实际是以《商品房买卖合同》中约定的房屋总价以及装修款价款之和的10%计算违约金。且根据陈金娥与北海中信国安公司的微信聊天记录可认定其装修款应予返还。因此，北海中信国安公司理应退还已付剩余购房款236786.9元、装修款146341元。综上所述，陈金娥向要求北海中信国安公司退还其购房款236786.9元、装修款146341元的诉讼请求合法，本院予以支持。陈金娥当庭撤回要求北海中信国安公司支付其支出的律师代理费的诉请，本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，故陈金娥撤回律师代理费的诉请，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告北海中信国安实业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈金娥购房款236786.9元；二、限被告北海中信国安实业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈金娥装修款146341元。如被告北海中信国安实业发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计3524元，由被告北海中信国安实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  骆晴蓉二〇二〇年十月二十二日法官助理李茜书记员揭艳利附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。