江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0203民初1749号原告：冯华英，女，汉族，1979年8月15日出生，住江西省景德镇市珠山区。委托诉讼代理人：李俊、万盛辉，江西泰方律师事务所律师。被告：吴志才，男，汉族，1973年5月10日出生，住江西省景德镇市珠山区。被告：吴似兰，女，汉族，1973年5月14日出生，住江西省景德镇市昌江区。原告冯华英与被告吴志才不当得利纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，原告冯华英于2020年8月17日向本院申请追加吴似兰为本案被告，本院予以准许。本院于2020年9月27日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冯华英委托诉讼代理人万盛辉、被告吴似兰到庭参加诉讼，被告吴志才经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告冯华英向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告归还景德镇市珠山区西路新区新枫园东大门旁莲花山庄小产权私房房屋出售价款360000元并支付利息，利息自原告起诉之日起以360000元为基数，按年利率6%计算至被告付清之日止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告冯华英与被告吴志才于2017年7月26日协议离婚，离婚协议上明确表示位于莲花山庄的小产权私房归女方所有即本案原告冯华英。原告冯华英于2019年9月23日将该房屋以380000元的价格出售给被告吴似兰并收取了20000元首付款，该房屋出售时被告吴志才参与了该房屋买卖合同的订立并在合同上签字盖章，后被告吴志才在未告知原告冯华英情况下要求被告吴似兰将购房尾款360000元交付给被告吴志才，被告吴似兰也未告知原告冯华英上述情况就将购房尾款支付给了被告吴志才。原告冯华英多次向被告吴志才要求返还该笔款项，被告吴志才均以种种理由拒绝。原告冯华英为维护自身权益，特诉至法院，望判如所请。被告吴志才未到庭作答辩。被告吴似兰辩称，我是在58同城通过安居乐业中介看房，看了房屋之后交付了定金，当时被告吴志才和他妻子即原告冯华英都在场，定金是给了原告冯华英的。后来原告冯华英要在其他地方看房先走了，我和被告吴志才及中介公司经办人去找原告冯华英，原告冯华英要我把钱给被告吴志才，我还问了中介公司经办人，房屋是原告冯华英的名字，为什么付款给被告吴志才，中介公司经办人说可以付款给被告吴志才，我才把钱转给了被告吴志才。原告冯华英为证明其主张，向本院提交如下证据：1.原告冯华英身份证复印件一份，证明原告的主体身份；2.离婚证、离婚协议书复印件各一份、房屋买卖合同原件一份，证明原告冯华英和被告吴志才于2017年7月26日离婚，离婚协议书上明确约定本案中涉案房屋归原告冯华英所有；涉案房屋出售时间为2019年9月23日，系在原、被告双方离婚后，故该房屋出售尾款360000元应当归原告冯华英所有；3.九江银行转账记录、个人业务凭证、微信转账记录复印件、被告吴志才出具的收条复印件各一份，证明被告吴志才已经收到了该笔由被告吴似兰支付的总计金额为360000元的购房尾款，应当向原告冯华英返还；4.《房屋内部认购协议》一份，证明涉案房屋所有权归原告冯华英所有。被告吴志才未举证。被告吴似兰为证明其主张，向本院提交如下证据：1.2019年9月16日的收条一份，证明其付给被告吴志才购房定金5000元；2.收条和支付宝转账记录各一份，证明其在2019年9月23日支付给原告冯华英20000元的购房定金；3.原告冯华英出具的收条及转账凭证，证明其在2019年9月23日转账给被告吴志才350000元；4.微信转账记录，证明其在2019年10月4日微信转账给被告吴志才尾款5000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告吴似兰对原告冯华英提交的证据均无异议，原告冯华英对被告吴似兰提交的证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2012年2月26日，原告冯华英（乙方）与案外人衷尔发等（甲方）签订《房屋内部认购协议》一份，约定：“居住楼位于新枫园东大门旁，原张宗和、张宗平的原土地上；乙方自愿认购该栋房屋壹栋贰单元503室总面积约100平方（以实际测量为准）房屋总价壹拾捌万壹仟元整。”2019年9月23日，原告（出售方、甲方）冯华英与被告（购买方、乙方）吴似兰在丙方（中介）景德镇市安居乐业二手房经纪有限公司介绍下签订《房屋买卖合同》一份，约定：“甲方将坐落在景德镇市新枫园东大门旁，原张宗和、张宗平的原土地上，1栋2单元503室的房屋出售给乙方，乙方对甲方出售的房屋已作详细了解并愿意购买；甲方出售的房屋属小产权房，建筑面积约100平方米；房屋内部设施（毛坯）应保持原状。房屋附属设施有精装，议定的上述房屋买卖总价款（包含装修和附属设施及水电煤初装费用）为人民币叁拾捌万元整（大写）合：38万元；经双方协商，由乙方须在签订此同时将首付款贰万元整付与甲方，乙方剩余尾款叁拾陆万元整应在合同签订后七个工作日内交付给甲方。”2019年9月16日，被告吴志才向被告吴似兰出具收条一份，载明：“今收到吴似兰购房款伍仟元整（￥5000），收款人吴志才（3602031973××××××××）。”2019年9月23日，被告吴似兰通过支付宝向原告冯华英支付20000元，被告吴似兰又于2019年9月16日、同月23日、2019年10月4日通过现金、九江银行转账、微信向被告吴志才分别支付5000元、350000元、5000元，共计360000元。原告冯华英向被告吴似兰出具收条两份，分别载明：“今收到吴似兰（3602031973××××××××）购房定金贰万元整，收款人冯华英（3604281979××××××××）支付宝转账”；“今收到吴似兰购房款叁拾伍万元整（￥：350000）收款人冯华英（3604281979××××××××）剩余伍仟元房款水电过户时付清。”因被告吴似兰将购房尾款支付给了被告吴志才，原告冯华英多次向被告吴志才要求返还该笔款项，但均被拒绝，故原告为维护自身权益，特诉至法院。另查明，2017年7月26日，原告冯华英与被告吴志才协议离婚，双方于当日签订的离婚协议载明：“莲花山庄私房小产权房屋所有权归女方”。本院认为，原告冯华英与案外人衷尔发等签订的《房屋内部认购协议》、原告冯华英与被告吴似兰在丙方景德镇市安居乐业二手房经纪有限公司介绍下签订的《房屋买卖合同》、收条三份均系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，均合法有效，双方均应依约履行。被告吴似兰按约向原告冯华英、被告吴志才支付购房款380000元，原告冯华英按约将涉案房屋交付给了被告吴似兰，均履行了自身义务，故对原告冯华英要求被告吴似兰归还购房款360000元的诉讼请求，本院不予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”本案中，原告冯华英与被告吴志才于2017年7月26日协议离婚，约定涉案房屋所有权归女方，故被告吴似兰应将购房款支付给原告冯华英，但被告吴似兰通过现金、微信、九江银行向被告吴志才转账了购房款360000元，被告吴志才取得该购房款没有合法根据,造成原告冯华英损失,应当予以返还,故原告冯华英要求被告吴志才返还购房款360000元的诉讼请求,本院依法予以支持。关于支付利息的认定，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百三十一条规定:“返还的不当利益,应当包括原物和原物所生的孳息。”故对本案原告冯华英主张自起诉日即2020年8月5日起至购房款本金清偿完毕之日止，按年利率6%计算利息的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴志才于本判决生效之日起十五日内向原告冯华英返还购房款360000元及支付利息（以本金360000元为基数，自2020年8月5日起至购房款本金清偿完毕之日止，按年利率6%计息）；二、驳回原告冯华英其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6700元，由原告冯华英承担1000元，被告吴志才承担5700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  严 东人民陪审员  方爱珠人民陪审员  李 杏二〇二〇年十月十九日书 记 员  张 群