陕西省商南县人民法院民事判决书 （2020）陕1023民初1142号 原告：陕西商南农村商业银行股份有限公司，住所地：陕西省商洛市商南县。 负责人：段保江，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李彬，男，汉族，陕西省商南县人，系该公司城关支行行长，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，代理权限为特别代理。被告：何谦，男，汉族，陕西省商南县人，住商南县，居民，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：卢娟娟，女，汉族，陕西省太白县人，住址同上，农民，系何谦之妻，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：何敏，女，汉族，陕西省商南县人，住商南县，居民，系何谦之姐，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：马少奎，男，回族，陕西省商南县人，住商南县，居民，系何敏之夫，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西商南农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告何谦、卢娟娟、马少奎、何敏金融借款合同纠纷一案，于2020年7月24日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人李彬到庭参加了诉讼，被告何谦、卢娟娟、马少奎、何敏经依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、要求被告何谦、卢娟娟共同偿还借款35万元及本案执行完毕之日的利息和逾期罚息并承担本案的诉讼费用；2、要求被告何敏、马少奎承担连带担保责任；3、要求确认对被告马少奎、何敏的抵押财产具有优先受偿权。事实及理由：2016年12月7日，被告何谦、卢娟娟夫妻二人在原告农商行城关支行借款35万元，月利率10.12‰，用途是经营周转，借款期限3年。借款时被告和原告签订了《借款合同》，同时该笔借款由被告马少奎、何敏承担连带担保，与原告签订了《保证担保合同》，借款时被告马少奎、何敏以自己位于XX路西侧一处房产为该笔借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续。现在借款已经到期，经原告多次催要，被告拒不偿还借款。故原告遂诉至法院。被告何谦未到庭，通过电话及微信方式辩称：1、向农商行借款35万元属实，因包工程赔钱才未及时偿还，将努力尽快还款；2、姐姐何敏、姐夫马少奎提供连带责任担保和抵押担保属实。被告卢娟娟、何敏、马少奎未到庭应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月7日，被告何谦、卢娟娟向原告农商行申请借款35万元，被告何敏、马少奎承诺提供抵押担保。当日，原告农商行与被告何谦、卢娟娟签订了《客户谈话备忘录》、《个人借款合同》、《担保借款借据》，合同约定借款35万元、期限三年，即2016年12月7日至2019年12月6日，月利率为10.12‰，按季结息，结息日为季末20日；还款计划为2017年12月5日还款5万元，2018年12月3日还款10万元，2019年12月5日还款20万元；同时约定逾期罚息利率为合同利率上浮50%。被告何敏、马少奎向原告农商行出具了《担保承诺书》、《抵押承诺书》，在《担保借款借据》上签字确认，并与原告农商行签订了《保证担保合同》和《抵押担保合同》，约定被告何敏、马少奎对被告何谦、卢娟娟的35万元借款本息承担连带责任保证，同时以何敏、马少奎位于商南县XX路西侧的384.49平方米三层砖混结构房产提供抵押担保，到商南县XX镇房地产管理局办理了抵押登记，证书编号：商房他证第00003079号。因被告何谦、卢娟娟未按时还款，原告农商行遂诉至本院。诉讼中，本院依法向商南县民政局婚姻登记处查询，得知何谦、卢娟娟于2010年3月8日登记结婚，目前处于婚姻存续期间。庭审中，被告何谦通过微信方式对原告农商行提交的证据进行了核对，确认借款及证据属实，且借款至今未结息。上述事实，有原告农商行提供的农商行《营业执照》复印件，被告何谦、卢娟娟身份证、结婚证复印件，被告何敏、马少奎身份证、结婚证复印件，《借款申请书》、《客户谈话备忘录》、《借款合同》、《担保借款借据》、《保证担保合同》、《担保承诺书》、《抵押担保合同》、《抵押承诺书》、《房屋所有权证》复印件、《房产他项权证》复印件、《抵押物清单》、《共同还款承诺函》、《贷款面谈面签影像资料》及原告当庭陈述在卷佐证。上述证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的证据。本院认为：合法的金融借款合同关系受法律保护，订立借款合同的贷款人可以要求借款人提供担保，借款人应当按照约定的期限偿还借款及利息，借款人不能按期偿还借款本息的，贷款人有权要求提供担保的抵押人对借款合同项下的债权在其担保范围内承担担保责任。被告何谦、卢娟娟与原告农商行签订借款合同，借款35万元，期限3年，月利率按照10.12‰计算，其内容不违反法律规定，双方应履行合同约定的义务。故原告农商行要求被告何谦、卢娟娟共同清偿借款本金35万元，并偿还利息和逾期罚息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院应予支持。被告何敏、马少奎出具《担保承诺书》、《抵押承诺书》，明确同意为被告何谦、卢娟娟该笔35万元借款提供连带责任担保和抵押担保，并已在《担保借款借据》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》上签字确认，该保证担保和抵押担保合法有效，应承担连带保证责任和抵押担保责任。按合同约定，上述借款债务自2019年12月6日期限届满，且在借款人未按时足额偿还借款本息时，原告农商行有权依法实现抵押权。故原告农商行要求被告何敏、马少奎承担连带担保责任并要求对抵押财产具有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条、第二十条、第四十二条之规定，判决如下：一、被告何谦、卢娟娟于本判决生效之日起二十日内向原告陕西商南农村商业银行股份有限公司清偿借款本金350000元，并支付利息和逾期罚息（利息自2016年12月7日起，按月利率10.12‰计算至2019年12月6日；逾期罚息自2019年12月67日起，按月利率15.18‰计算至给付清结之日止）；二、被告何敏、马少奎对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告陕西商南农村商业银行股份有限公司对被告何敏、马少奎抵押的房屋所有权证编号为商房城字第1908号、房屋他项权证编号为商房他证字第00003079号384.49㎡折价或变卖、拍卖的价款具有优先受偿权；四、被告何敏、马少奎承担担保责任后有权向被告何谦、卢娟娟追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，由被告何谦、卢娟娟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利法律后果。                              审  判  长    罗  俊人民陪审员    袁晓军人民陪审员    叶小平                               二〇二〇年十月十四日                               书  记  员    彭  静          202010231142196601148612XXXXXXXXXXXXXXX1971032511612XXXXXXXXXXXXXXX1982101511610XXXXXXXXXXXXXXX195812188612XXXXXXXXXXXXXXX20200724126550001