湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初4675号原告张株凤，女，1963年10月15日出生，汉族，住湖南省株洲市。委托代理人晏晴，湖南德信律师事务所律师，代理权限：特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，代领法律文书等）。被告王淑青，女，1969年1月10日生，汉族，住福建省泉州市洛江区。被告杨阿明，男，1971年11月26日生，汉族，住福建省泉州市洛江区。原告张株凤诉被告王淑青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，原告张株凤于2020年10月10日追加杨阿明为本案被告，经本院审查，原告张株凤追加杨阿明为本案被告符合法律规定，本院予以准许。该案本院适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理，原告张株凤的委托代理人晏晴到庭参加诉讼，被告王淑青、杨阿明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张株凤向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付租金26250元；2.判决被告向原告支付违约金5250元（26520×20%）；3.判决被告赔偿原告逾期付款的资金占用损失，以年利率6%标准从2020年1月计算至全部付清之日止；4、判决被告赔偿原告房屋损失修缮整理费3000元；5、判决被告支付2019年未交的水费828元、物业费2028元；6.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2018年7月26日签订《房屋租赁合同》，约定原告将座落于株洲市芦淞区××公寓××座××号房屋出租给被告，合同约定房屋租赁期限自2018年7月26日至2018年12月26日，房租每月2500元。每月5日内以现金2500元银行转账方式支付。被告分别于2018年9月1日、2018年12月16日、2018年12月26日分别付款5000元。合同到期后，被告继续租赁原告的房屋，但没有签订租赁合同。被告仅在2019年6月26日支付了两个月的租金5000元，此后再也没有支付租金，也不肯搬离租赁的房屋。2019年12月30日，原告找到被告，再次要求被告支付租金、搬离房屋，被告写了一张保证2020年元月10日前交清欠款的字条，但至今没有履行承诺，致使原告遭受经济和精神方面的重大的损失。被告王淑青、杨阿明未向本院提交书面答辩状，也未在举证期限内向本院提交证据材料。经审理查明，2018年7月26日，原告张株凤（甲方）与被告杨阿明、王淑青（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定，1、房屋租赁期自2018年7月26日至2018年12月26日；2、房租为每月2500元，支付方式：每月5日银行转账支付，若乙方逾期支付租金，甲方有权收回房屋视为押金不退；3、租赁期内，乙方应爱护房间用品尤其是电器设备，因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或者故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；4、因物品老化造成使用不便，甲方提供修理或者更换，但由乙方使用不当造成毁损不再此列；5、乙方承租期间消费水费、电费、天燃气费、物业管理费、互联网费用由乙方承担，每季度结清。原、被告签订租赁合同后，被告杨阿明、王淑青向原告缴纳房屋押金3000元。被告杨阿明、王淑青入住租赁房屋，租赁期限内，被告杨阿明、王淑青交清了租金。租赁期满后，被告杨阿明、王淑青继续租赁原告的房屋，但原、被告双方没有签订书面的租赁合同。此后被告杨阿明、王淑青未能及时支付租金，2020年12月30日，被告王淑青出具欠条一张，其内容为：我们保证2020年元10日前交清全部所欠房租十个半月，共计26250元。2020年4月7日，原、被告解除了不定期的房屋租赁合同，但原告张株凤未退还被告杨阿明、王淑青押金3000元。另查明，被告杨阿明、王淑青未支付2019年全年物业费2028元及2019年1月至2020年4月水费828元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告张株凤在签订合同后，将房屋交给被告杨阿明、王淑青使用，履行了自己的义务。被告杨阿明、王淑青使用租赁房屋，应当向原告张株凤缴纳房屋租金，扣除被告杨阿明、王淑青缴纳的押金3000元，被告杨阿明、王淑青还应向原告张株凤缴纳租金23250元。另根据原、被告签订了《房屋租赁合同》，租赁期间产生水费、电费、物业管理费由被告杨阿明、王淑青承担，现原告张株凤要求被告杨阿明、王淑青支付拖欠的水费828元、物业费2028元，于法有据，本院予以支持。因被告杨阿明、王淑青未能按承诺支付所欠租金，原告张株凤要求被告杨阿明、王淑青按年利率6%的标准支付利息于法有据，本院予以支持。至于原告张株凤要求被告杨阿明、王淑青支持违约金5250元，因原、被告签订的合同没有相应的约定，故原告张株凤应承担举证不能法律后果。原告张株凤虽提交了收条，欲证明租赁房屋产生维修费7525元，但原告张株凤未能提交证据证明房屋维修系被告杨阿明、王淑青不合理使用所致，故对原告张株凤要求被告杨阿明、王淑青赔偿房屋损失修缮整理费3000元的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十八条、第二百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨阿明、王淑青于判决生效之日起十日内向原告张株凤支付拖欠租金23250元，并支付按年利率6%的标准自2020年元月11日至租金付清之日止的资金占用费；二、被告杨阿明、王淑青于判决生效之日起十日内向原告张株凤支付拖欠的水费828元、物业费2028元，共计2856元；三、驳回原告张株凤的其他诉讼请求；如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费774元，减半收取387元，由原告张株凤承担113元，被告杨阿明、王淑青承担274元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账户：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  舒家良二〇二〇年十月二十九日法官助理王秋艳书记员易文峰附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，视为不定期租赁。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。