湖南省江**瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1129民初2201号 原告：蒋国江，男，1970年3月10日生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县。 被告：张江林，男，1972年6月5日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县。 委托诉讼代理人：马秋鸿，湖南苍松律师事务所律师，一般代理。 被告：江**瑶族自治县华鑫房地产开发有限公司，住所地：湖南省永州市江**瑶族自治县沱江镇阳华路145号华鑫6楼，统一社会信用代码：91431129MA4LT5QY9D。 法定代表人：廖书迪，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴爱连，女，1981年10月13日生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县，特别代理。 原告蒋国江与被告张江林、江**瑶族自治县华鑫房地产开发有限公司（以下简称华鑫公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理，依法适用简易程序，于2020年10月16日公开开庭进行审理，原告蒋国江、被告张江林委托诉讼代理人马秋鸿、被告华鑫公司委托诉讼代理人吴爱连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋国江向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院判令两被告偿还原告借款本金700000元及利息（利息从2019年8月26日起以本金1000000元为基数按照年利率15.4%计算至2019年11月27日止，从2019年11月28日起以本金700000元为基数按照年利率15.4%计算至借款本息偿清之日止）；2、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年6月26日，被告张江林以华鑫公司开发需要资金为由向原告借款壹佰万元，被告华鑫公司为担保人，约定在2019年8月25日前归还本金。借款到期后，被告张江林未在约定的时间内偿还所有借款本息，经原告多次追讨未果，为维护原告的合法权益，特提取诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告张江林辩称，1、被告张江林向原告蒋国江借款是实，在2019年6月25日，原告蒋国江向被告张江林转款时，被告张江林给付了40000元现金，借款本金应认定为960000元。被告张江林已向原告偿还本金300000元，未偿还借款本金660000元；2、双方约定的利息过高，不符合法律规定，根据最新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，本案应当以15.4%计算借款利息；3、原告蒋国江与被告张江林间的借款依法办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告应当以抵押物优先受偿；4、原告的诉讼请求中利息的计算方式不明确，请求法院不予支持；5、2019年9月11日，被告张江林通过微信转账给付蒋国珍（原告蒋国江的哥哥）40000元。2020年1月11日，被告张江林通过微信转账给付蒋国珍18000元。该两笔转款是偿还原告蒋国江借款利息，请求法院予以支持。 被告华鑫公司辩称，被告华鑫公司是原告蒋国江与被告张江林的借款的担保人，现已超过担保期限，不需再承担担保责任。 本院经审理认定法律事实如下：2019年6月25日，被告张江林向原告蒋国江借款1000000元，担保人为被告华鑫公司。2019年6月26日，原告蒋国江与被告张江林、华鑫公司签订了《借款合同》，约定月利率4%，被告张江林向原告蒋国江出具了《收条》和《借据》。2019年6月25日，华鑫公司以位于湖南省江**瑶族自治县××市场××号商铺办理了抵押权登记，权利人为蒋国江。2019年6月26日，蒋国江、张江林、华鑫公司签订了《房屋抵押合同》，《房屋抵押合同》约定华鑫公司以位于湖南省江**瑶族自治县××市场××号商铺作为抵押物为蒋国江与张江林的借款做担保。 原告蒋国江与被告张江林的借款期限为2019年6月26日至2019年8月25日，2019年7月26日，被告张江林向原告蒋国江银行账户6217××××8639转款40000元，2019年11月28日，被告张江林向原告蒋国江银行账户6217××××8639转账本金还款300000元。 2019年9月11日，被告张江林向蒋国珍微信转款40000元；2020年1月11日，被告张江林向蒋国珍微信转款18000元。 《房屋抵押合同》第二条：担保的主债权、担保范围及担保期限。1、担保的主债权为主合同项下的本金壹佰万元整。借款期限为自2019年6月26日至2019年8月25日止，月息4%。2、丙方担保的范围为主合同项下本金、利息的费用。抵押期限为抵押登记之日起至借款本金及利息还清为止。 原、被告在《不动产登记证明》上其他一栏上约定：“抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额：100万元；债务人：张江林；债务履行期限：2019年6月26日至2019年8月25日。” 以上事实有原、被告陈述和原告蒋国江提交《借款合同》一份、《收条》一份、《借据》一份、《房屋抵押合同》一份、《不动产登记证明》复印件一份等证据，被告张江林提交的《中国建设银行个人活期账户交易明细》复印件一份等证据予以证实，足以认定。 本院认为：本案为民间借贷纠纷。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。被告张江林辩称在2019年6月25日给付了原告蒋国江现金40000元，实际借款本金为960000元，但是原告蒋国江未予认可，被告未向本院提交原告蒋国江收取40000元现金的相关证据予以证实，被告张江林辩称在向原告蒋国江借款日给付了40000元现金的辩称意见不予认定；被告张江林辩称在2019年9月11日、2020年1月11日合计微信给付了蒋国珍58000元，实际是给付向蒋国江借款的利息，本案民间借贷关系是原告蒋国江与被告张江林之间的借款合同纠纷，被告张江林微信转款给蒋国珍的转款不是给付蒋国江的转款，原告蒋国江不认可蒋国珍转付其58000元，蒋国珍无证明其收到的转款给付了原告蒋国江，故被告张江林微信给付蒋国珍转款58000元，不能认定是给付原告蒋国江的借款利息。原告蒋国江认可被告张江林给付了借款利息40000元、借款本金300000元。但原、被告约定的借款利率月利率4%超过法律规定，2020年8月20日前已给付的双方约定的借款利息保护上限为年利率的36%即月息3%，即2019年6月27日至2019年7月26日利息为30000元，被告张江林在2019年7月26日给付利息40000元，其中多收的利息10000元应作为被告张江林偿还借款本金。 根据最新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，受法律保护的利息上限为贷款市场报价利率的四倍，即年利率15.4%。原告要求被告未给付的2019年8月26日至2019年11月27日的利息以本金990000元为基数按照年利率15.4%计算，利息为990000×15.4%×93/365=38845.97元。在2019年11月27日被告张江林偿还的300000元，双方认定为偿还本金，则借款本金剩余690000元，后续利息应当以690000元为借款本金计算利息。 不动产抵押权生效要件是登记，抵押权是一个担保物权。被告华鑫公司对本案原告蒋国江与被告张江林之间的借贷关系提供抵押担保，合同约定华鑫公司以位于湖南省江**瑶族自治县××镇××市场××号商铺作为该借款的抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押期限从抵押登记之日起至借款本金及利息还清之日至。原告蒋国江有权可以依照《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 被告华鑫公司辩称提出的抵担保押期间是2019年6月26日至2019年8月25日，原告蒋国江现在主张被告华鑫公司的担保责任已超过担保期限，华鑫公司不应承担担保责任的问题，该辩称意见本院不予采纳。理由：1.根据在《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护；2.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律效力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 一、限被告张江林在本判决生效之日起十日内偿还原告蒋国江借款本金690000元及利息（2019年8月26日至2019年11月27日利息38845.97元及2019年11月28日起以690000元为基数按照年利率15.4%计算至借款本息偿清之日止）； 二、被告张江林逾期不能偿还上述款项，被告江**瑶族自治县华鑫房地产开发有限公司以坐落在湖南省江**瑶族自治县××镇××市场××号商铺承担抵押担保责任，原告蒋国江以该抵押物折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、驳回原告蒋国江其他诉讼请求。 以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告张江林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审判员  吴木东 二〇二〇年十月二十六日 法官助理贾鑫 书记员蒋团杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。