陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0116民初15号 原告：张良春，女，汉族，1988年4月30日出生，住四川省广汉市，身份证号：510XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张红燕，陕西学进律师事务所律师。被告：周雪艳，女，汉族，1977年1月8日出生，住西安市新城区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：汤建峰，男，汉族，1975年5月19日出生，住西安市雁塔区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：周新会，女，汉族，1981年2月28日出生，住西安市雁塔区，身份证号：510XXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西易康医药有限公司，住所地西安市高新区。统一社会信用代码：91610000732644397D。现迁移地址不明。法定代表人：张哲军，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：张某某，男，汉族，1974年10月9日出生，住西安市，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：王某某，女，汉族，1980年3月30日出生，住西安市，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX1066。被告：周某某，男，汉族，1986年12月24日出生，住西安市雁塔区，身份证号：510XXXXXXXXXXXXXXX。原告张良春与被告周雪艳、汤建峰、周新会、陕西易康医药有限公司、张某某、王某某、周某某案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用普通程序、组成合议庭，于2020年10月16日公开开庭进行了审理，原告张良春的委托诉讼代理人张红燕到庭参加了诉讼，被告陕西易康医药有限公司、被告汤建峰、被告周新会经本院公告传唤未到庭；被告周雪艳、被告张某某、被告王某某、被告周某某经本院传票传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理，现已审理终结。原告张良春向本院提出如下诉讼请求：1、请求停止西安市长安区人民法院对西安市雁塔区XX大街XX段XX小区XX区XX幢XX单元XX层XX号（合同登记号Y13001762）房产的查封；2、请求确认西安市雁塔区XX大街XX段XX小区XX区XX幢XX单元XX层XX号（合同登记号Y13001762）房产属于原告所有；3、请求判令被告承担诉讼费。事实和理由：原告因对长安区人民法院作出的（2018）陕0116执1423号之六执行裁定书有异议，提起了案外人执行异议，2019年10月22日，原告收到了长安区人民法院（2019）陕0116执异119号执行裁定书，驳回了案外人张良春的异议，故张良春在法律规定的期限内向长安区人民法院提起了执行异议之诉。原告认为，原告在2017年6月15日就与被告周某某办理了离婚手续，离婚协议书约定位于西安市雁塔区XX大街XX段XX小区XX区XX幢XX单元XX层XX号（合同登记号Y13001762）房产归原告所有，离婚时未办产权登记手续是因为开发商当时不具备办证条件。2019年6月，原告听说可以办理房产证时却发现涉案房屋被长安区人民法院查封、无法办理房产证，查封的原因是周某某给他人进行了债务担保。但是周某某给他人担保的时间是2017年8月，此时原告和被告周某某已离婚2个多月，该笔担保债务与原告没有任何关系，属于周某某与原告离婚之后的个人债务。长安区人民法院根据申请执行人周雪艳的申请，对属于原告的房产进行了查封，显然对原告的权益造成了侵害，故原告要求停止对该涉案房产的查封。另外，周某某系周雪艳与汤建峰和周新会借款合同中的连带担保人之一，周雪艳已申请查封了债务人汤建峰名下的一套房产，该房屋的价值足以偿还周雪艳的借款，长安区人民法院的查封属于超标的查封，也损害了原告的合法权益。故请求人民法院判如所请。本案被告均未到庭，均无答辩意见。经审理查明：2017年8月9日，出借人周雪艳、借款人汤建峰、借款人周新会、保证人陕西易康医药有限公司、保证人张某某、保证人王某某、保证人周某某签订了借款合同，约定由出借人向借款人提供1000000元的借款，上述保证人对该笔债务承担连带担保责任。2017年8月11日，上述出借人、借款人、保证人申请西安市莲湖区公证处做公证，该公证处对该借款合同于2017年8月11日作出（2017）西莲证经字第8022号具有强制执行效力的债权文书公证书。借款到期后，借款人和保证人均未向出借人周雪艳还款。2018年3月15日，西安市莲湖区公证处作出（2018）西莲证经字第895号执行证书。之后，周雪艳申请本院强制执行。本院在执行程序中，于2018年9月8日作出（2018）陕0116执1423号之六执行裁定书，裁定：查封被执行人周某某名下在西安市雁塔区XX大街XX幢XX单元XX层XX号（合同登记号Y13001762）的房屋一套，查封汤建峰名下的合同登记号为Y14002723的房屋一套，查封期限为三年。原告张良春得知该查封信息后，于2019年7月5日向本院提出执行异议，请求解除或终止对合同登记号Y13001762的房屋之查封行为。本院审查后，于2019年10月15日作出（2019）陕0116执异119号执行裁定书，裁定驳回了案外人张良春的异议。张良春收到该执行裁定书之后，于2019年11月4日提起了本案的案外人执行异议之诉。另查，合同登记号为Y13001762的房屋为原告张良春和被告周某某在婚姻关系存续期间购买，《商品房买卖合同》上登记的买受人为周某某。2017年6月15日，原告张良春和被告周某某登记离婚时，在《离婚协议书》上约定，男方名下位于西安市雁塔区XX大街XX小区XX房产归女方张良春所有。2017年8月9日，周某某为汤建峰和周新会向周雪艳的1000000元借款提供了连带保证担保。2019年10月10日，原告张良春向四川省广汉市人民法院提起了离婚后财产纠纷的诉讼，该院审理后，查明《商品房买卖合同》中记载的位于西安市雁塔区朱雀大街南端紫郡长安（北区）小区第2幢第1单元9层10907号房、建行按揭贷款所抵押的西安市雁塔区朱雀大街南端紫郡长安（北区）小区第2幢第1单元9层10907号房屋、以及《离婚协议书》上约定的男方名下位于西安市雁塔区XX大街XX小区XX房产，均属于同一套房屋，该房屋于2018年年初即已具备了办理产权登记的条件，涉案房屋的按揭贷款没有全部清偿，并于2019年11月5日作出（2019）川0681民初2751号民事判决书，判决的第一项内容为：“位于陕西省西安市雁塔区朱雀大街紫郡长安（北区）小区第2幢1单元9层10907号房屋归原告张良春所有。”该判决作出并送达之后，原、被告均未上诉，四川省广汉市人民法院于2020年1月10日出具了民事判决书生效证明。庭审中，原告坚持其诉讼请求，其举证的证据有：一、（2019）陕0116执异119号执行裁定书，用以证明原告提起本案的执行异议之诉符合法律规定的程序，该执行裁定书裁定驳回张良春的执行异议的理由是张良春不能证明涉案房屋的所有权人是张良春；二、原告张良春和被告周某某的《离婚协议书》和《离婚证》，证明目的：原告张良春和被告周某某于2017年6月15日登记离婚，《离婚协议书》约定涉案房屋归原告张良春所有，房屋按揭贷款由周某某偿还；三、《执行证书》、《借款合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》复印件各一份，证明目的：2017年8月9日周雪艳出借给汤建峰和周新会100万元借款时，周某某系保证担保人之一，公证书的形成时间是2017年8月11日，担保行为发生在周某某离婚之后，周某某的担保债务是周某某离婚后的个人债务，与原告张良春无关，周雪艳申请执行的案件中，查封不属于周某某的房屋没有法律依据；四、四川省广汉市人民法院的（2019）川0681民初2751号民事判决书和生效证明各一份，证明目的：生效的法律文书已经证明涉案房屋归原告张良春所有，房屋按揭贷款由周某某承担。本案被告均未到庭，无答辩和质证意见。本案未能进行调解。本院认为：经本院审理查明的事实，可以确定：（2018）陕0116执1423号执行案件的被执行人为借款人汤建峰、借款人周新会、保证人陕西易康医药有限公司、保证人张某某、保证人王某某、保证人周某某，没有本案的原告张良春；被告周某某为汤建峰和周新会的借款做保证担保的时间也发生在周某某和张良春离婚之后，该笔担保债务与原告张良春无关；周某某系位于西安市雁塔区XX大街XX幢XX单元XX层XX号（合同登记号Y13001762）房屋的《商品房买卖合同》中登记的买受人，本院在作出执行裁定书查封该房产时从形式上审查后确定该房产的所有权人为周某某，故作出了执行裁定书裁定查封了该涉案房产。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案原告张良春举证的《离婚协议书》和（2019）川0681民初2751号民事判决书和生效证明，足以证明涉案房产的实际所有权人是原告张良春、不是被告周某某，所以，本院为执行周某某的债务而查封张良春的房屋之执行措施显属不当，应予更正。故本案原告张良春请求判决停止西安市长安区人民法院对西安市雁塔区XX大街XX小区XX区XX幢XX单元XX层XX号（合同登记号Y13001762）房产的查封之诉讼请求成立，应予判决支持。至于原告请求确认该房屋属于原告所有的诉讼请求，因四川省广汉市人民法院作出的（2019）川0681民初2751号民事判决书对此已经作出了判决处理，故原告的该项诉讼请求属于重复诉讼，依法应予驳回。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、停止对西安市雁塔区XX大街XX小区XX区XX幢XX单元XX层XX号（合同登记号Y13001762）房产的查封措施；二、驳回原告其余诉讼请求。本案受理费100元，公告费560元，原告张良春已预交，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长        杨红雨审  判  员        范建峰人民陪审员        梁  艳 二0二0年   十  月 二十九 日 书  记  员        吴亚桐 1