山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0781民初4494号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地山东省青州市花都大道**，统一社会信用代码91370700579369025G。 法定代表人：高杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：董居福，山东古州圣洁律师事务所律师。 被告：纪洪彤，男，1989年12月7日出生，汉族，户籍地山东省青州市，现住山东省青州市。 被告：王蒙蒙，女，1988年4月11日出生，汉族，户籍地山东省青州市，现住址，系纪洪彤之妻。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告纪洪彤、王蒙蒙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日受理后,依法适用简易程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人董居福到庭参加诉讼，被告纪洪彤、王蒙蒙经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告借款本金100万元、利息6771.30元，合计1006771.30元（利息计算至2020年6月24日；之后的利息：以本金100万元为基数，自2020年6月25日至实际还清之日，按照月利率5.8‰上浮50%的标准计算）；2、判决原告对被告抵押的不动产依法变现所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年6月27日，原告与两被告签订抵押合同，约定以案涉房地产为原告与被告纪洪彤在2018年6月28日至2021年6月14日期间形成的债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2018年6月28日，被告纪洪彤与原告签订个人借款合同，约定向原告借款100万元，在2018年6月28日至2021年6月14日期间内在上述金额、期限内随借随还、循环使用。上述合同签订后，原告于2019年6月25日向被告纪洪彤发放贷款100万元，到期日为2020年6月24日。该借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且两被告具有共同举债的合意，应为夫妻共同债务。借款到期后，两被告未按约还清借款本息。为此，原告诉至法院，请求依法处理。 被告纪洪彤、王蒙蒙均未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告纪洪彤与被告王蒙蒙系夫妻关系，于2013年5月20日登记结婚。2018年6月15日，被告纪洪彤（借款申请人）、王蒙蒙（共同债务人）共同向原告青州农商行出具授信借款申请一份，称因购家具自有资金不足，申请授信借款100万元，授信借款期限36个月。同日，被告纪洪彤、王蒙蒙共同向原告青州农商行出具个人贷款申请书一份，两被告共同承诺在取得银行贷款后，按时足额偿还借款本息，如果发生借款挪用或者其他违反相关合同约定的情况，原告有权选择提前收回借款或其他处理方式；被告王蒙蒙知悉并同意被告纪洪彤向原告申请授信、办理借款事项，并承诺一旦被告纪洪彤不能按期偿还借款本息时，其对全部借款本息及原告实现债权的相关费用承担连带保证责任。 2018年6月27日，被告纪洪彤、王蒙蒙（共同抵押人）与原告青州农商行（抵押权人）签订最高额抵押合同一份。合同约定，抵押人所担保的主债权为自2018年6月27日至2024年6月26日在人民币143万元的最高余额内抵押权人依据与被告纪洪彤签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对被告纪洪彤的债权；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、评估费、鉴定费、过户费、差旅费等），但实现债权和抵押权的费用应首先从抵押权变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内，抵押财产系鲁（2018）青州市不动产权第0007489号不动产权利证书项下的不动产；本合同签订后10日内，双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续；债权确定期间届满、新的债权不可能再发生、抵押财产被查封或者扣押、债务人或者抵押人被宣告破产或被吊销或撤销，以及法律规定债权确定的其他情形发生的，最高额抵押担保的债权确定；抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩；抵押权人放弃、变更或者丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。双方另就其他事项进行了约定。该合同签订次日，双方共同到青州市国土资源局办理抵押登记手续，原告青州农商行取得了抵押登记机关颁发的鲁（2018）青州市不动产证明第0009255号不动产登记证明。 2018年6月28日，被告纪洪彤（借款人）与原告青州农商行（贷款人）签订个人借款合同一份。合同约定，借款人在2018年6月28日至2021年6月14日期间，在100万元的额度内，可从贷款人处随借随还、循环使用借款。借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%予以确定，合同有效期内不变。借款人在贷款人处开立6215210702461297账户，用于办理借款资金的发放、支付与还款等业务，凡与借款人账户（含借款人换领或变更后的卡或折）账号相符并通过密码验证的操作，均视为借款人本人或本人授权实施。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。涉及计算及业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力，双方确认贷款人业务系统或相关设备所产生的电子数据的有效性。借款人按月结息，到期日利随本清，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按本合同约定期限偿还借款本金的，贷款人对逾期借款自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息还清为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。贷款人依据本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利和其他费用时，有权直接从借款人在山东省农村信用社系统（包括各级联社、合作银行、商业银行及其分支机构）开立的任何账户中扣收，且所抵充的债务及抵充顺序，由贷款人自主选择。双方另就其他事项进行了约定。 上述手续签署后，原告青州农商行于2019年6月25日向被告纪洪彤发放贷款100万元，并将该款存入被告纪洪彤在原告下属的青云支行开立的6215210702461297账户。贷转存凭证（借款借据）载明：贷出日2019年6月25日，到期日2020年6月24日，月利率5.8‰。此后，被告纪洪彤偿还原告青州农商行借款利息至2020年5月20日，此后未再偿还借款利息。借款到期后，被告纪洪彤未偿还原告借款本金100万元。截至2020年6月24日，被告纪洪彤、王蒙蒙尚欠原告借款本金100万元、利息6771.30元。 本院认为,原告青州农商行与被告纪洪彤、王蒙蒙签订的最高额抵押合同，与被告纪洪彤签订的个人借款合同，两被告共同出具的授信借款申请、个人贷款申请书，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法、有效，双方当事人应按照合同约定或者承诺全面履行自己的义务，不履行或者不适当履行的，均应承担相应的违约责任。原告青州农商行作为贷款人，按照合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告纪洪彤作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务；被告王蒙蒙作为被告纪洪彤的配偶，案涉借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且两被告具有共同举债的合意，应当视为两被告的夫妻共同债务，被告王蒙蒙应承担共同偿还责任。因此，原告青州农商行诉请判令被告纪洪彤、王蒙蒙共同偿还所欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条第一款第一项、第二项、第一百八十七条的规定，青州市国土资源局对两被告提供抵押担保的不动产予以抵押登记后，原告青州农商行对鲁（2018）青州市不动产权第0007489号不动产权利证书项下的不动产拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向本院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就上述不动产变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限度内就该担保财产优先受偿。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额为限。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在143万元的最高限额内，超出该限额的债权，抵押权人在抵押物上没有优先受偿权。实现债权和抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，是保护抵押权人利益之所必须。符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。 被告纪洪彤、王蒙蒙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为其放弃相关诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第二百零七条、第一百八十条第一款第一项、和第二项、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告纪洪彤、王蒙蒙共同偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金100万元、利息6771.30元（利息计算至2020年6月24日；以后的利息：以借款本金100万元为基数，自2020年6月25日至实际还清之日，按照月利率5.8‰上浮50%的标准计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对鲁（2018）青州市不动产权第0007489号不动产权利证书项下的不动产折价或拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高额143万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6930元（已减半），财产保全费5000元，均由被告纪洪彤、王蒙蒙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，并依照《诉讼费用交纳办法》的规定分别预交相应的二审案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判长  孙勇 二〇二〇年十月九日  法官助理项在亮  书记员邱硕