文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初8558号原告：肖某1，男，1954年12月24日出生，汉族，住重庆市江津区。原告：肖某2，男，1989年8月25日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。以上二原告共同委托诉讼代理人：蒙进伟，重庆市江津区几江法律服务所法律工作者。以上二原告共同委托诉讼代理人：曾祥惠，重庆市江津区几江法律服务所法律工作者。被告：肖某3，女，1964年1月17日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：肖某4，女，1974年12月24日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：肖某5，男，1957年11月18日出生，汉族，住重庆市江津区。以上三被告共同委托诉讼代理人：代安琪，重庆市江津区维权法律服务所法律工作者。原告肖某1、原告肖某2与被告肖某3、被告肖某4、被告肖某5继承纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法由审判员邓亚囡独任审判，适用简易程序于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告肖某1、原告肖某2及其共同委托诉讼代理人蒙进伟，被告肖某3、被告肖某4、被告肖某5及其共同委托代理人代安琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖某1、原告肖某2向本院提出诉讼请求：请求依法平均分割父母位于重庆江津区X街175.89平方米的房屋，其中住宅118.34平方米，门市57.05平方米。事实和理由：原告肖某1与本案三个被告系兄弟姐妹关系。原告肖某1四个月大时随母亲赖某某改嫁到肖某6家，与肖某6形成继父子关系，由陈姓改为肖姓。肖某6与赖某某之子肖某7于2006年7月去世，原告肖某2是肖某7之子。肖某61993年9月病逝，赖某某2020年5月病逝。肖某6、赖某某生前在江津区李市镇X街购买旧房三间和一个木楼，后经拆迁改造形成现有砖混结构楼房一套，其中住房面积118.34平方米，门市57.05平方米，由母亲生前和肖某5共同居住。门市由肖某3使用至今。母亲去世后原、被告在商议处理遗产时，被告肖某3、肖某4声称没有肖某1和肖某7的继承权，企图霸占父母遗产。被告的行为侵害了原告的继承权。被告肖某3、被告肖某4、被告肖某5辩称：原告诉状中陈述争议标的是位于X街三大间和一个木楼，对该产权被告不清楚。肖某6是1993年7月病逝，距今已有27年了，超过20年不再受法律保护。诉争房屋是一比一还，置换的房屋是住宅，不是门市。原告要求分割的不是本案涉及的公证财产，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：肖某6（男，1993年2月7日去世）、赖某某（女，2020年5月27日去世）系夫妻关系。肖某6、赖某某婚后共同购买了位于原江津县李市镇三角坝X号的公房一套，建筑面积为13平方米，房产契号为江津府契字第X号。两人婚后共同生育肖某5、肖某7、肖某3、肖某4四子女。原告肖某1系赖某某之子，与继父肖某6形成抚养关系。肖某7于2006年7月去世，原告肖某2是肖某7独子。审理中，肖某7去世前的妻子黄某某向本院提交书面声明明确表示肖某7从肖某6处继承的房屋遗产全部由肖某2继承，黄某某相应的继承权由肖某2享有。肖某6、赖某某各自的父母均早于肖某6、赖某某本人去世。1999年7月13日，原江津市李市镇人民政府经有关部门批准，在李市镇建设水巷子片区改造工程，并根据规定制定拆迁补偿方案，主要内容为：1、拆除住宅房屋在拆迁范围内就近以产权调换形式补偿，实际偿还建筑面积与原拆除房屋建筑面积相等的，按建筑安装工程造价结算256元/平方米；超过或不足原拆除房屋建筑面积的部分按房屋综合造价结算320元/平方米或旧房评估价格；2、拆除非住宅房屋在拆迁范围内就近以产权调换形式补偿，实际偿还面积与原拆除房屋建筑面积相等的，按建筑安装工程造价计算，超过或不足原拆除房屋建筑面积的部分按商品房价格1040元/平方米结算；3、超安面积超过10平方米以上的按市场价格计算；4、拆迁过渡期限为一年，住宅房屋搬家补助费1-4人每次128元，5人以上160元；临时安置补助费1-4人每月每户48元，4人以上每增加一人每月增加16元，提前搬迁补助费8元/平方米。1999年11月26日，赖某某与原江津市李市镇人民政府签订《私（单位）房拆迁补偿安置协议书》，将位于原江津县李市镇三角坝X号（与上述李市镇三角坝X号系同一地点）登记在肖某6名下的房屋拆除，协议约定：1、经双方协商达成协议，过渡期为12个月，安置住房在1单元X号，面积约110平方米；2、优惠购买门市X号约48平方米，X号约14平方米；3、以上还房和优惠购买门市共计75000元，在交房时预付40000元整；4、住房面积超过或不足均按320元/平方米计算，门市超过或不足面积一平方米互不计价。该协议中格式打印的家庭常住人口、房屋面积、房屋证号、房屋性质及搬家补助费、搬迁奖励费等各种费用均未填写，协议中购房款75000元的确定系参考政府补偿标准并综合议价后双方协商的结果。2001年9月13日，上述安置的住房及优惠购买的门市经重庆市国土资源和房屋管理局登记，地址为江津市李市镇X街，层数为一、四；登记权利人为赖某某，建筑面积为175.89平方米，其中住宅118.84平方米，非住宅57.05平方米，产权证号为房权证203字第X号。后因赖某某未支付拆迁协议中约定的尾款，原江津市李市镇人民政府向本院起诉，2002年3月11日，本院作出（2001）津民初字第3400号民事判决书，扣除已付的40000元，赖某某需另支付购房款32530.8元。2015年3月2日，赖某某在重庆市江津公证处立下公正遗嘱一份，公证书字号为（2015）渝津证字第760号，内容为：我于2009年12月2日在你处立有公正遗嘱[公正书编号：（2009）渝津证字第1857号]，将位于江津市李市镇X街，建筑面积为175.89平方米的房屋（其中住宅建筑面积118.84平方米，非住宅建筑面积57.05平方米）作了如下处分：将上述住宅房屋中属于我所有的份额在我去世后由我的儿子肖某5、女儿肖某4二人共同继承（其中肖某5占六分之一的份额、肖某4占六分之五的份额），将上述非住宅房屋中属于我所有的份额由我的女儿肖某3、肖某4二人共同继承（其中肖某3占四分之三的份额、肖某4占四分之一的份额）。现我对上述房屋重新立遗嘱如下：1、撤销我于2009年12月2日在你处所立的（2009）渝津证字第1857号公证遗嘱。2、在我去世后，上述住宅房屋中属于我所有的份额在我去世后由我的儿子肖某5、女儿肖某4二人共同继承（其中肖某5占六分之一的份额、肖某4占六分之五的份额，肖某4所占有的六分之五的份额只归肖某4个人所有），上述非住宅房屋中属于我所有的份额由我的女儿肖某3、肖某4二人共同继承（其中肖某3占四分之三的份额、肖某4占四分之一的份额，肖某3所占有的四分之三的份额只归肖某3个人所有、肖某4所占有的四分之一的份额只归肖某4个人所有）。3、本遗嘱经立遗嘱人捺指印成立。2020年7月8日，肖某5、肖某4将上述赖某某名下房产中118.84平方米住宅变更登记在肖某5、肖某4名下，产权证号：渝（2020）江津区不动产权第X号；肖某4、肖某3将上述赖某某名下房产中44.72平方米门市变更登记在肖某4、肖某3名下，产权证号：渝（2020）江津区不动产权第X号；肖某3、肖某4将上述赖某某名下房产中12.33平方米门市变更登记在肖某3、肖某4名下，产权证号：渝（2020）江津区不动产权第X号。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；……（七）公民的其他合法财产。继承从被继承人死亡时开始。被继承人死亡时，继承开始，具有遗嘱或遗赠扶养协议的，应按遗嘱或遗赠扶养协议办理，否则应按法定继承办理。被告辩解距离肖某6去世已超过20年最长诉讼时效，不应再分割遗产。肖某6去世后各继承人并未实际分割房产，争议房产处于共有状态，因此原告请求分割共有物不适用诉讼时效的规定。对被告的该辩解本院不予采纳。本案争议的175.89平方米的房屋分为住宅和门市两个部分。根据《私（单位）房拆迁补偿安置协议书》的约定，44.72平方米、12.33平方米两套门市系赖某某在肖某6去世多年后优惠购房取得，应属于赖某某个人财产。赖某某在江津区公正处所立遗嘱合法有效，本院对该遗嘱内容予以确认。原告虽然对该公正遗嘱有异议，但并未提交证据推翻公正遗嘱，本院对原告的辩解不予采纳。根据赖某某所立公正遗嘱，44.72平方米、12.33平方米两套门市中属于赖某某所有的份额由肖某3个人继承四分之三所有权，肖某4个人继承四分之一所有权，因此，房产证号为渝（2020）江津区不动产权第X号，建筑面积为44.72平方米的门市由肖某3个人继承75%所有权，肖某4个人继承25%所有权；房产证号为渝（2020）江津区不动产权第X号，建筑面积为12.33平方米的门市由肖某3个人继承75%所有权，肖某4个人继承25%所有权。关于118.84平方米的住宅所有权性质及如何分割的问题。118.84平方米住宅所有权来源包含两部分：老房屋的拆迁补偿利益和赖某某补交的部分购房款。被拆迁房屋属于肖某6、赖某某婚后购置，因此该房屋应属于肖某6、赖某某夫妻共同共有。赖某某对118.84平方米房屋享有的所有权来源一部分为赖某某对老房屋的部分所有权，一部分为赖某某后来补交的购房款。李市镇人民政府与赖某某签订的补偿安置协议书虽约定了赖某某应补偿金额，但并未对老房的价值、各项补偿项目及金额进行明确约定，双方最终的补偿金额系在综合议价的基础上确定。本院综合考虑老房屋的产权面积、李市镇公布的拆迁补偿安置方案（住宅综合造价320元/平方米、非住宅商品房价格1040元/平方米）、赖某某签订的补偿安置协议书，酌情确定118.84平方米住宅中三分之一属于肖某6的个人所有，其余三分之二归赖某某个人所有。肖某6去世后，其对118.84平方米住宅享有的三分之一所有权应作为肖某6的遗产由其第一顺序继承人按照法定继承分割。原告肖某1与继父肖某6形成抚养关系，对肖某6的遗产依法享有继承权。本院酌情确定由赖某某、肖某1、肖某7、肖某3、肖某4、肖某5各继承118.84平方米住宅的十八分之一（即5.56%）的所有权。肖某7在遗产分割之前去世，肖某7继承的相应份额应由肖某7的合法继承人依法继承，由于肖某7的妻子明确表示其享有的继承份额全部由肖某2继承，因此原告肖某2有权继承118.84平方米住宅的十八分之一的所有权。赖某某对118.84平方米住宅享有的三分之二所有权加上其继承肖某6的十八分之一的所有权，赖某某共享有十八分之十三所有权。对赖某某依法享有的份额，肖某4和肖某5按赖某某的遗嘱以五比一的比例依法继承。肖某4对118.84平方米住宅享有65.73%的所有权，肖某5对118.84平方米住宅享有17.59%的所有权。综上，对118.84平方米住宅，肖某1、肖某2、肖某3各享有5.56%所有权，肖某4享有65.73%所有权，肖某5享有17.59%所有权。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被继承人赖某某的遗产位于江津区李市镇X街的房产[房产证号:渝（2020）江津区不动产权第X号，建筑面积为44.72平方米]由被告肖某3个人继承75%所有权，被告肖某4个人继承25%所有权；二、被继承人赖某某的遗产位于江津区李市镇X街的房产[房产证号:渝（2020）江津区不动产权第X号，建筑面积为12.33平方米]由被告肖某3个人继承75%所有权，被告肖某4个人继承25%所有权利；三、被继承人肖某6、被继承人赖某某的遗产位于江津区李市镇X街的房产[房产证号:渝（2020）江津区不动产权第X号，建筑面积为118.84平方米]原告肖某1、原告肖某2、被告肖某3各享有5.56%所有权，被告肖某4享有65.73%所有权，被告肖某5享有17.59%所有权；四、驳回原告肖某1、原告肖某2的其他诉讼请求。案件受理费13800元，减半收取6900元，由原告肖某1、原告肖某2各负担1917元，被告肖某3负担192元，被告肖某4负担2267元，被告肖某5负担607元。原告肖某1、原告肖某2已预交案件受理费6900元，多预交的3066元本院予以退还。限被告肖某3、被告肖某4、被告肖某5于本判决生效后五日内分别向本院交纳案件受理费192元、2267元、607元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  邓亚囡二〇二〇年十月二十八日书记员  陈春梅