安徽省芜湖市三山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0208民初1741号原告：刘善启，男，1963年12月8日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市三山区，现住安徽省芜湖市三山区。委托诉讼代理人：江雪梅，安徽江声律师事务所律师。委托诉讼代理人：惠超，安徽江声律师事务所律师。被告：吴吉道，男，1963年11月17日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。第三人:鲁可珍，女，1951年3月9日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市三山区，现住安徽省芜湖市三山区。原告刘善启与被告吴吉道、第三人鲁可珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘善启及其委托诉讼代理人江雪梅、惠超，被告吴吉道、第三人鲁可珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘善启向本院提出诉讼请求：1.判令吴吉道、鲁可珍协助办理三山区龙湖新城C4#楼2单元201室不动产权证至刘善启名下；2、判令由吴吉道、鲁可珍承担本案的诉讼费用。事实与理由：汪志荣、汪诗艳分别系鲁可珍的配偶及长子。2009年12月23日，汪志荣、汪诗艳与吴吉道签订《房屋转让合同》一份，合同约定：汪志荣、汪诗艳将拆迁安置获得的三山区龙湖安置小区C区4#楼2单元201室房屋以163000元价款出售给吴吉道，吴吉道于合同签订之日一次性付清房款等。汪志荣、汪诗艳与吴吉道分别在转让方、受让方处签字，鲁可珍在转让方配偶处签字。前述合同签订后，汪志荣与吴吉道办理了房屋交接手续，后吴吉道将案涉房屋出租他人。2015年10月30日，刘善启与吴吉道就上述现房签订《房屋转让合同》一份，合同约定：甲方（吴吉道）将三山区龙湖安置小区C区4#楼2单元面积83平方米的201室房屋及附属地下室以203000元价款出让给乙方（刘善启），刘善启于合同签订之日一次性付清购房款，吴吉道无条件提供一切手续，手续费由刘善启承担，合同自双方签订之日起生效等。刘善启、吴吉道分别在受让方、转让方处签字摁印。上述合同签订后，刘善启于2015年11月5日付清购房款，当日吴吉道向刘善启交付了案涉房屋。2017年4月10日，汪志荣因病去世，2019年11月8日安徽省芜湖市法信公证处制作（2019）皖芜法公证字第7010号《公证书》，确认汪诗艳等放弃对汪志荣案涉房屋份额的继承，鲁可珍为汪志荣案涉房屋份额唯一继承人。芜湖市三山区征收安置明细表显示案涉房屋被征收人为汪志荣。案涉房屋具备办证条件后，刘善启多次要求鲁可珍、吴吉道将案涉房屋过户至自己名下无果。现刘善启为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。吴吉道辩称，我确实于2015年10月30日与刘善启就涉案房屋签订《房屋转让合同》，涉案房屋后期如能够办理房产证，我会协助刘善启办理。之前涉案房屋不具备办理房产证的条件，现在是否能够办证我不清楚。鲁可珍述称，我的房屋是卖给吴吉道的，不是本案的原告刘善启。根据刘善启、吴吉道、鲁可珍的陈述及刘善启提交的身份证复印件、《房屋转让合同》（2009年12月23日）、《房屋转让合同》（2015年10月30日）、《三山区房屋拆迁补偿安置协议书》、《芜湖市三山区征收安置明细表》、收条、《业主验楼交接表》、《芜湖市不动产（拆迁安置房）初始登记证》、《公证书》、身份核查信息，本院认定事实如下：汪志荣与鲁可珍系夫妻关系，汪诗艳、姚宏建系汪志荣、鲁可珍的儿子、儿媳。2009年11月11日，汪志荣、姚宏建二人作为户主签订《三山区房屋拆迁补偿安置协议书》，其中安置一套房屋位于三山区龙湖新城C4#楼2单元201室（建筑面积83.16㎡），汪志荣作为该房屋业主办理了房屋交接手续。2009年12月23日，汪志荣（转让方）与吴吉道（受让方）签订《房屋转让合同》一份，汪志荣自愿将位于三山区龙湖新城C4#楼2单元201室房屋及附属地下室一并转让给吴吉道，合同约定房屋购买价款为163000元，吴吉道要办理房屋过户手续，所牵涉的手续费用，吴吉道承担。汪诗艳、鲁可珍均在上述《房屋转让合同》上签字。吴吉道购买上述房屋后，于2015年10月30日与刘善启签订《房屋转让合同》一份，双方约定吴吉道自愿将三山区龙湖新城C4#楼2单元201室房屋及附属地下室一并转让给刘善启，合同约定房屋购买价款203000元，刘善启要办理房屋过户手续，吴吉道应无条件提供一切手续，手续费由刘善启承担。姚宏建以原房主名义在该《房屋转让合同》上签字。刘善启在合同签订后支付了全部购房款，并实际入住该房屋。2019年9月，刘善启取得三山区龙湖新城C4#楼2单元201室房屋的初始登记证（[房屋初始登记号为:皖（2017）芜湖市不动产权第0360470号]）。因刘善启办理产权过户登记手续未果，遂成诉。另查明，汪志荣因病于2017年4月10日去世，安徽省芜湖市法信公证处于2019年11月8日出具（2019）皖芜法公证字第7010号《公证书》，载明坐落于芜湖市三山区龙湖新城C4#楼2单元201室房屋属于汪志荣享有的权利份额由鲁可珍继承。鲁可珍庭审中表示汪志荣去世后，三山区龙湖新城C4#楼2单元201室房屋由其个人继承，其知道吴吉道出售该房屋给刘善启，目前尚未办理产权过户登记手续，需要刘善启补偿2万元。本院认为，汪志荣与吴吉道签订《房屋转让合同》，约定汪志荣将位于三山区龙湖新城C4#楼2单元201室房屋转让给吴吉道，其后，吴吉道与刘善启又签订《房屋转让合同》，约定吴吉道将该房屋再转让给刘善启。涉案房屋连环买卖合同，均系合同双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合同关系合法有效，合同双方均应按照合同约定全面履行义务。受让方签订房屋买卖合同并支付对价的目的系取得房屋的所有权，故协助受让方办理房屋产权过户登记手续亦系房屋转让方的义务。三山区龙湖新城C4#楼2单元201室房屋已于2019年9月取得不动产初始登记证，具备办理房屋产权登记及过户的条件。因汪志荣已去世，三山区龙湖新城C4#楼2单元201室房屋由鲁可珍个人继承，鲁可珍作为权利人应当按照法律规定和合同约定积极办理三山区龙湖新城C4#楼2单元201室房屋的产权登记过户手续,以便吴吉道按照合同约定协助刘善启办理该房屋的产权过户手续，从而保障两份合同的全面履行。刘善启的相关诉请，不违反法律规定，本院依法予以支持。鲁可珍要求刘善启补偿2万元，缺乏事实和法律依据，本院对此不予认可。办理三山区龙湖新城C4#楼2单元201室房屋上述产权登记过户过程中所产生的相关费用，根据合同约定应由受让方承担，但本案中吴吉道已于2015年将涉案房屋转让给刘善启，涉案房屋的初始登记证也是在吴吉道转让房屋后办理，故吴吉道不存在怠于行使权利的行为，现刘善启作为最终受让方诉请办理产权登记过户，系为实现其自身权利，办理三山区龙湖新城C4#楼2单元201室房屋上述产权登记过户过程中所产生的相关费用由刘善启承担较为适宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、鲁可珍、吴吉道于本判决生效后十日内协助刘善启依法办理芜湖市三山区龙湖新城C4#楼2单元201室房屋（[房屋初始登记号为:皖（2017）芜湖市不动产权第0360470号]）的产权变更登记手续，将该房屋所有权变更登记至刘善启名下。二、驳回刘善启的其他诉讼请求。案件受理费减半收取2173元，由刘善启负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。审判员 姚 娟二〇二〇年十月十四日书记员 徐倩倩附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。