民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初2954号 原告：史冬香，女，1958年1月1日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：赵启翔，江苏海越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈**（原告女儿），女，1981年10月18日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 被告：南京昆仑沃华置业有限公司，统一社会信用代码91320106694600237Y，住所地南京市。 法定代表人：董清。 委托诉讼代理人：黄岩，江苏达谕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡卫啸，江苏达谕律师事务所律师。 被告：大业信托有限责任公司，统一社会信用代码9144010119048130XT，住所地广州市。 法定代表人：陈俊标。 原告史冬香与被告南京昆仑沃华置业有限公司（以下简称昆仑沃华公司）、大业信托有限责任公司（以下简称大业信托公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审理员独任审理。原告史冬香及其委托诉讼代理人赵启翔、陈**，被告昆仑沃华公司委托诉讼代理人黄岩、胡卫啸，到庭参加诉讼。被告大业信托公司经本院合法传唤无正当理由未能到庭应诉，本案缺席审理，本案现已审理终结。 原告史冬香向本院提出诉讼请求：1、被告昆仑沃华公司赔偿因房屋漏水给原告造成的租金损失72000元；2、被告昆仑沃华公司承担房屋漏水期间的物业管理费4862.32元；3、判令被告昆仑沃华承担诉讼费用以及保全费；4、被告大业信托公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2016年9月1日，原告与被告昆仑沃华公司签订了《南京市商品房预售合同》，合同约定：原告购买昆仑沃华公司开发建设的南京市，该商品房在保修期内因工程质量问题造成原告损失的，昆仑沃华公司按同地段同类房屋租金标准给予原告补偿。2018年4月26日，被告昆仑沃华公司交付3405室房屋给原告，原告收房后不久就发现该房屋存在渗漏水情况且无法正常居住，便多次联系小区物业，要求昆仑沃华公司立刻履行保修义务进行维修处理。昆仑沃华公司却屡屡推脱不予处理，直至原告迫于无奈拨打南京市12315政务热线投诉举报后，昆仑沃华公司迫于政府压力才开始给原告进行维修处理，最终于2020年4月份维修处理结束，该房屋才可正常居住使用。 3405室房屋为精装修交付房屋，因昆仑沃华公司交付的房屋渗漏水需要维修处理，导致原告既无法正常按计划搬入居住，期间只能在外租房居住，也无法将此房屋对外出租，给原告造成了巨大的经济损失，原告要求昆仑沃华公司按照合同约定进行赔偿，但被告昆仑沃华公司拒不履行赔偿义务。同时，被告昆仑沃华公司是一人有限责任公司，被告大业信托公司是被告昆仑沃华公司的唯一股东，被告大业信托公司应当对被告昆仑沃华公司的相关债务承担连带清偿责任。原告现向人民法院提起诉讼，请求依法判决。 被告昆仑沃华公司辩称，3405室房屋漏水并不能造成原告不能居住使用。对于房屋出现的渗水问题，建设单位在第一时间进行了排除并修复，并不存在房屋不能居住的情况，请求驳回原告的第一项诉讼请求。关于第二项诉讼请求，现在原告尚未缴纳物业服务费，该主张无事实根据，综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告大业信托公司没有应诉答辩。 本院经审理认定事实如下： 2016年9月1日，原告史冬香（乙方）与被告昆仑沃华公司（甲方）签订《南京市商品房预售合同》一份，合同约定：甲方预售给乙方3405室房屋，总价款为2256318元，甲方应于2018年6月30日前交付房屋；甲方应按国家规定和本合同约定承担该商品房的工程质量保修责任。保修期内，乙方发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知甲方或其受托人，甲方及其受托人接到乙方的报修通知后应在48小时内到场检查，并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排维修，乙方应在甲方或其受托人检查、维修期间给予必要配合；保修期间房屋因维修导致客观上不能居住使用的，甲方除提供临时或者按同地段同类房屋租金标准补偿外，不再承担其他赔偿责任。合同附件第9条约定，房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；墙面、顶棚抹灰层脱落，保修期为1年。3405室房屋系精装修房，面积85.14平方米，为两室一厅结构。 上述合同签订后，被告昆仑沃华公司于2018年4月26日向原告交付房屋。2018年8月，原告发现房屋客厅背景墙顶部及南阳台朝南的外墙出现漏水致墙体潮湿的情况，后原告报修。2019年12月27日至2020年1月8日，被告进行了第一次维修。2020年3月30日至3月31日，被告进行了第二次维修。两次维修后，3405室房屋漏水问题全部修缮。 上述维修事宜系南京邦威装饰有限公司（以下简称邦威公司）完成，邦威公司就维修情况出具了情况说明，内容为：“东方兰园小区6栋3405室内进行恢复，维修时间是2019年12月28日至2020年1月8日，客厅吊顶维修，换的新石膏板，补缝，批灰，打砂纸做乳胶漆。阳台洗衣机墙补灰打砂纸做乳胶漆。客厅墙面，按墙纸，乳胶漆补刷，维修结束后，维修单也已找业主签字。维修结束后物业反映，业主觉得墙纸有色差，要求重新贴墙纸，我司于3月30日开始维修，维修的地方是客厅，墙纸颜色有色差更换，用了2天时间，特此说明”。原告出具的维修视频及照片显示，邦威公司维修时，在3405室房屋客厅地面上铺有塑料膜，塑料膜上放置维修工具及材料，工作人员在客厅及阳台处作业。 原告为证明其损失，向本院提交租赁合同两份。第一份合同于2017年4月签订，租赁期间为2017年5月1日至2018年8月1日，租金每月3000元，租赁用途为自住；第二份合同于2018年10月1日签订，租赁期间为2018年10月1日至2019年12月，租金每月3000元，租赁用途为自住。两份合同的出租人均为孔庆林，承租人为原告史冬香，租赁房屋位置为南京市。原告已缴纳3405室房屋一年的物业费2431.16元。庭审中，原告主张，漏水并未造成其他财产损失，但原告名下只有一套住房，昆仑沃华公司的维修行为导致家具、餐桌无法摆放，维修材料铺满整个客厅无法居住，故要求赔偿自2018年5月1日至2020年4月30日的租金损失72000元（3000元/月×24月）及物业费损失4862.32元（2431.16元/年×2年）。 另查明，被告昆仑沃华公司是一人有限责任公司，公司股东为大业信托公司。 本院认为，原告史冬香与被告昆仑沃华公司签订的《南京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据合同约定，被告昆仑沃华公司对房屋质量问题在保修期内负有维修义务。被告昆仑沃华公司于2018年4月交付房屋后，房屋墙体出现漏水问题。被告两次对3405室房屋漏水问题进行维修并修缮，履行了维修义务。 根据合同约定，保修期间房屋因维修导致客观上不能居住使用的，被告昆仑沃华公司应提供临时住所或者按同地段同类房屋租金标准补偿原告。3405室房屋系精装修房屋，为两间卧室和一间客厅的结构。3405室房屋的漏水问题出现在客厅及阳台的墙体，表现为墙体潮湿，并未出现漏水滴落造成原告家中其他财产损失的情形，故该房屋质量问题本身并不能导致原告无法居住。被告昆仑沃华公司两次维修共计14天左右，维修期间，维修工人的作业地点在3405室房屋的客厅和阳台。维修时，客厅铺满塑料膜及维修工具、材料，必然产生噪音污染等情形，客观上给原告带来生活不便，导致原告在维修期间难以居住。结合原告主张的租金标准，被告昆仑沃华公司应赔偿原告租金损失1500元。原告向物业公司交纳物业费系履行物业服务合同约定的义务，交纳物业服务费用与被告昆仑沃华公司的维修行为没有因果关系，原告主张两年的物业费损失，本院不予支持。 被告昆仑沃华公司是一人有限责任公司，公司股东为大业信托公司。被告大业信托公司未提供证据证明其财产独立于昆仑沃华公司，故对上述债务承担连带责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：       一、被告南京昆仑沃华置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告史冬香1500元； 二、被告大业信托有限责任公司对上述债务承担连带责任； 三、驳回原告史冬香的其他诉讼请求。 案件受理费1722元，保全费788元，合计2510元，由原告负担2425元，两被告负担85元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  李彭 二〇二〇年十月二十一日 书记员  竺青