吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初5045号 原告：孟令军，男，汉族，个体，住址吉林省延吉市爱丹路。 委托诉讼代理人：扈玉海，吉林诚途律师事务所律师。 被告:李明宝，男，汉族，住址吉林省延吉市市府花园。 原告孟令军与被告李明宝之间租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟令军的委托诉讼代理人扈玉海，被告李明宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孟令军向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告垫付租赁费30万元(2019年8月16日至2020年8月15日期间租赁费59.5万元中孟令军已给房东支付的30万元，剩余租赁费另行主张），并赔偿原告诉讼损失9315元及利息（房屋所有权人跟原告主张的利息损失的时间，即2019年9月11日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率至偿还完毕止）；二、被告李明宝承担诉讼费用。 事实与理由:2018年11月24日，原被告签订一份《出兑转让合同》，原告将位于延吉市局子街1068号延吉市金洲假日酒店有限公司局子街分公司（以下简称“假日酒店”）转让给被告。双方合同约定，假日酒店转让给被告后，由被告代替原告履行原假日酒店租赁合同中所规定的条款，定期缴纳租金。按照租赁合同约定，租金应当在2019年6月15日前支付下一年度，即2019年8月16日至2020年8月15日租金59.5万元。但被告没有按照约定期限支付租金，故房屋所有权人李艳华作为房东起诉原告。延吉市法院作出（2019）吉2401民初6326号民事调解书，根据民事调解书内容，原告已经向房屋所有权人支付租金30.3万元，诉讼费用和执行费用9315元。 李明宝辩称，一、孟令军的诉求没有法律上的依据，与事实不符。孟令军在没有征求房屋所有权人李艳华同意的情况下，将案涉房屋租赁给李明宝，一直由孟令军和房屋所有权人沟通，造成假日酒店无法进行营业，李明宝已于2019年9月15日停止营业。现假日酒店已被房屋所有权人收回，给李明宝造成一定的经济损失。二、在孟令军和李明宝签订的出兑转让合同中，签字的时间是2018年11月24日，而孟令军于2018年和2019年还在履行与李艳华的民事调解书，继续向李艳华支付租赁费。孟令军没有转租权利，应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年11月24日，孟令军（甲方、转让方）与李明宝（乙方、预让方）签订了“出兑转让合同”，约定经双方友好协商，就假日酒店转让事宜达成以下协议：一、甲方同意将自己位于延吉市局子街1068号的假日酒店转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；二、假日酒店转让给乙方后，乙方代替甲方履行原有假日酒店租赁合同中所规定的条款，并且定期缴纳租金及该合同所约定的应由甲方缴纳的水电费及其他各项费用。甲方在2018年12月1日将假日酒店交付给乙方使用前，必须结清之前的协议单位预存款、水电费、取暖费、人员工资、税费、物业费、卫生费等各项费用；三、甲方免费提供给乙方使用：1.免费使用假日酒店一楼营业大厅，时间为2018年12月1日至2019年08月31日；2.免费使用“假日酒店”品牌名称，使用时间为2018年12月1日至2023年8月31日；3.免费使用假日酒店入住系统，每年的系统服务费由乙方负责；四、转让后假日酒店现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修及营业设备等全部归乙方；五、乙方在签订合同3日内向甲方支付转让费共计77万元，先付款60万元，60万元付清后甲方必须在3日内将（特种行业许可证）更名过户给乙方。甲方在2019年1月底付清剩余17万元。支付完余款后，甲方必须在10日内将假日酒店的营业执照、环保执照、卫生执照等相关执照全部过户给乙方；六、甲方必须协助乙方办理该假日酒店的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，相关费用由乙方负责（特种行业许可证费用除外）。接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。同上，甲方负责乙方接手前所产生的一切经营行为及产生的债权、债务；七、如乙方逾期交付转让金，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，如逾期30日，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%作为违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违金；八、甲方如不续租必须提前180天通知乙方。合同期内乙方有权出兑假日酒店；九、假日酒店一楼营业大厅的租赁费用为每年4.5万元，时间为2019年12月1日至2023年11月30日。假日酒店二楼到六楼租赁期为2018年12月1日至2023年8月31日。每年租金55万元（手写注明：以实际合同为准）。甲方租赁期间不得以任何理由终止租赁合同……合同签订后，孟令军于2018年12月1日向李明宝交付假日酒店。2018年12月3日，假日酒店负责人由孟令军变更为李明宝。李明宝分多次向孟令军转账支付共计128.3万元，并将营业执照、特许经营许可证更名为李明宝。 另查，2019年11月20日，李明宝起诉孟令军要求解除“出兑转让合同”，并返还经营权转让费及违约金。2020年4月29日，本院作出（2019）吉2401民初7342号民事判决书，判决驳回李明宝的诉讼请求。李明宝不服一审判决，向延边朝鲜族自治州中级人民法院提起上诉。延边朝鲜族自治州中级人民法院于2020年7月15日作出（2020）吉24民终1096号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 另查，2013年6月16日，案涉房屋所有权人李艳华与孟令军签订“房屋租赁合同”，合同约定：租期自2013年6月16日至2018年6月16日，年租金36万元，未经李艳华同意，不得转租、转借承租房屋。2018年12月5日，李艳华与孟令军签订“房屋租赁合同”，合同约定：2018年8月16日至2021年8月15日期间，年租金59.5万元；未经李艳华书面同意，孟令军不得将租赁房屋转租、转兑及转借等供第三方使用等。 2019年11月18日，李艳华起诉孟令军房屋租赁合同纠纷一案，本院作出(2019)吉2401民初6326号民事调解，调解内容为孟令军于2019年11月19日至2019年12月18日期间支付30万元;2019年12月19日至2020年1月18日期间支付剩余款30.3万元。如孟令军未在约定期间内全部支付603000元，应向李艳华支付拖欠租金59.5万元的利息。2019年11月26日，孟令军向李艳华转账支付了诉讼费4915元。2020年1月3日，李艳华向本院申请执行，孟令军于2020年1月7日向李艳华支时租赁费30万元，并交纳了执行费4400元。 认定上述事实的证据有：出兑转让合同、本院（2019）吉2401民初7342号民事判决书、延边朝鲜族自治州中级人民法院（2020）吉24民终1096号民事判决书、房屋租赁合同、调解协议书、微信聊天记录、延吉市人民法院（2019）吉2401民初6326号民事调解书、（2020）吉2401执38号结案通知书、转账回执、酒店营业执照复印件、消防安全检查合格证、开户许可证复印件、机构信用代码证复印件、房照复印件以及当事人陈述予以证明，本院予以确认。 李明宝向本院提供2020年5月15日李明宝和房志生的通话内容、2020年6月8日李艳华与高宇的通话内容、2019年9月17日监控视频、停业通知及微信记录截图欲证明的事实，已被延边朝鲜族自治州中级人民法院(2020)吉24民终1096号民事判决书否认，故本院不予采信。 本院认为，孟令军与李明宝签订的“出兑转让合同”，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定合法有效。孟令军已按照约定于2018年12月1日向李明宝交付酒店，李明宝未按照约定支付租金，属违约。故对孟令军要求李明宝支付2019年8月16日至2020年8月15日期间租赁费59.5万元中的30万元的诉讼请求，本院予以支持。孟令军要求李明宝支付李艳华诉孟令军租赁合同纠纷案件的诉讼费用及执行费共计9315元及利息的诉讼请求。本院认为，李明宝向孟令军不支付租金的违约行为，并不必然导致孟令军向李艳华违约，故该项诉讼请求本院不予支持。 本案是李明宝与孟令军之间的合同纠纷，在能够查明事实，且合同权利义务关系明确的情况下，并不需要追加房屋所有人作为第三人出庭。另根据(2019)吉2401民初6326号生效调解书显示，李艳华对案涉房屋具有代表房主出租和收益的权利。故对于李明宝要求将房屋所有人列为第三人的请求本院不予支持。李明宝提出的酒店已被房主收回的辩解，未提供充分证据，本院不予支持。李明宝提出的孟令军没有转租权利的辩解，虽孟令军无转租权，但不影响孟令军与李明宝之间的出兑转让合同的效力，如案涉房屋未经房屋所有人同意转租后可以解除合同的主体是房屋所有人，现房屋所有人并没有提出解除合同，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告李明宝于本判决发生法律效力之日立即向原告孟令军支付房屋租赁费30万元。 二、驳回原告孟令军的其他诉讼请求。 如果李明宝未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5940元（原告已预交），减半收取2970元，由被告李明宝负担2900元，原告孟令军负担70元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金英玉 二〇二〇年十月三十日 书记员  金光勇