福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初15836号 原告：厦门市茂洋水产贸易公司，住所地福建省厦门市思明区营平路**。 法定代表人：王**，该公司总经理。 委托诉讼代理人：商柏川。 委托诉讼代理人：洪志伟。 被告：黄汗隆，男，1956年12月8日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告厦门市茂洋水产贸易公司（以下简称茂洋公司）与被告黄汗隆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告茂洋公司的委托诉讼代理人商柏川、洪志伟与被告黄汗隆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 茂洋公司向本院提出诉讼请求：1.黄汗隆立即将厦门市思明区八市路30号房屋恢复原状并腾退交还给茂洋公司；2.黄汗隆立即向茂洋公司支付房屋占有使用费（按9225元/月的标准，自2020年1月1日起计至实际交还上述房屋之日止，暂计至2020年7月31日为64575元）。诉讼过程中，茂洋公司明确第1项诉讼请求中的“厦门市思明区八市路30号房屋”是指厦门市思明区第八市场30号一楼房屋中面积为60平方米的部分，“恢复原状”是指腾空。事实和理由：茂洋公司与案外人厦门市旧城保护开发有限公司（以下简称保开公司）签订《厦门市直管非住宅房屋租赁合同》，茂洋公司向保开公司承租厦门市思明区第八市场30号一楼房屋，面积224平方米，租赁期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止；合同到期后，双方继续签订租赁合同，租赁期至2021年12月31日。2018年5月24日，茂洋公司与黄汗隆经协商，就房屋租赁事宜达成一致意见，双方签订《租赁合同》，约定：黄汗隆承租茂洋公司厦门市思明区八市路30号房屋，面积60平方米；租赁期限自2018年7月1日起至2019年12月31日止；租赁房屋月租金为3075元；租赁合同期满或合同终止、解除后，黄汗隆应如期交还房屋，逾期归还，则每逾期一日加付原日租金三倍的房屋占用费；双方在履行本合同过程中若发生争议，应通过协商解决，协商不成的，双方一致同意向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。租赁合同于2019年12月31日届满后，茂洋公司明确告知黄汗隆不再出租房屋，多次催促黄汗隆腾退，但黄汗隆拒不将房屋交还茂洋公司。茂洋公司于2019年12月11日向黄汗隆邮寄送达不再续租通知，要求黄汗隆在2019年12月31日前腾退租赁房屋。黄汗隆收到通知后，并未履行腾退义务，继续占用房屋至今。黄汗隆的违约行为侵害茂洋公司的合法权益，茂洋公司特提起诉讼，望判如所请。 黄汗隆辩称，一、黄汗隆系茂洋公司的退休职工，承租房屋已经三十年，不同意腾空返还租赁房屋，要求继续承租。二、黄汗隆没有收到茂洋公司发出的不再续租通知，双方之间的租赁合同到期后，茂洋公司通知黄汗隆自2020年1月1日起租金翻倍，黄汗隆不同意，故未再支付租金。茂洋公司主张的占用费标准（三倍租金）过高，黄汗隆不同意按此标准支付占用费，但愿意按照原租金递增10%的标准支付2020年1月1日后的费用。三、因新冠肺炎疫情影响，黄汗隆要求减免占用费，即免除2020年2月占用费，减半收取2020年3月至6月占用费。 当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2017年12月27日，茂洋公司与案外人保开公司签订《厦门市直管非住宅房屋租赁合同》，约定茂洋公司向保开公司承租厦门市思明区第八市场30号一楼房屋，建筑面积224平方米，租赁期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止。上述租赁合同到期后，茂洋公司与保开公司续签租赁合同，约定租赁期限自2019年1月1日起至2021年12月31日止。 2018年5月24日，茂洋公司与黄汗隆签订《租赁合同》，约定：茂洋公司将厦门市思明区八市路30号、面积60平方米的房屋出租给黄汗隆作为商业使用；租赁期限自2018年7月1日起至2019年12月31日止；每月租金3075元；租金按月支付，自合同签订之日起五日内黄汗隆向茂洋公司支付首期租金，之后每期的前五日支付当期租金；租赁期满或合同终止、解除后，黄汗隆应如期将租赁房屋恢复原状并腾退交还茂洋公司，若逾期，每逾期一日，黄汗隆应向茂洋公司加付原日租金三倍的房屋占有使用费。 上述租赁合同签订后，黄汗隆向茂洋公司支付了合同项下的租金。2019年12月，茂洋公司向黄汗隆邮寄《租赁合同到期不再续租的通知》，通知黄汗隆于租赁合同期满后三日内交还租赁房屋。黄汗隆称其未收到该通知。 上述租赁合同期满后，黄汗隆继续占有使用租赁房屋，但未向茂洋公司支付占有使用费。 审理中，茂洋公司表示：1.茂洋公司主张的占用费标准是基于合同约定，对黄汗隆提出的占用费标准不予认可；2.租金减免的前提是双方依约履行合同，本案不同意减免租金。 本院认为，茂洋公司与黄汗隆签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。《租赁合同》约定的租赁期限届满后，茂洋公司明确表示不再续租，黄汗隆应将租赁房屋腾空返还给茂洋公司，并应支付占用期间的占有使用费。关于占有使用费的计算标准，双方有争议，考虑到黄汗隆并非恶意占用租赁房屋，茂洋公司要求按原租金标准的三倍计算占有使用费确实偏高，本院将占有使用费的标准酌情确定为3383元/月即原租金标准上浮10%。同时，考虑到新冠肺炎疫情对商业经营的影响，本院对黄汗隆提出的费用减免申请予以采纳，即免除2020年2月占有使用费，减半收取2020年3月至6月占有使用费。黄汗隆应向茂洋公司支付2020年1月至2020年9月的占有使用费20298元（3383元/月×6个月），并应按3383元/月的标准向茂洋公司支付2020年10月1日之后的占有使用费至实际腾退房屋之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告黄汗隆于本判决生效之日起一个月内将厦门市思明区房屋中面积为60平方米的部分腾空交还给原告厦门市茂洋水产贸易公司； 二、被告黄汗隆于本判决生效之日起十日内向原告厦门市茂洋水产贸易公司支付2020年1月至9月的占有使用费20298元，并自2020年10月1日起按3383元/月的标准支付占有使用费至实际腾退上述房屋之日止； 三、驳回原告厦门市茂洋水产贸易公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为707元，由原告厦门市茂洋水产贸易公司负担398元，被告黄汗隆负担309元。该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 朱 晨 二〇二〇年十月二十八日 书记员 黄丽婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。