云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初3673号原告：时瑞，女，1977年12月15日生，汉族，大学文化，辽宁省铁岭市人，个体工商户。委托诉讼代理人：霍毅平，云南熙宁律师事务所律师（特别授权）。被告：云南核尔思农业科技开发有限公司，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇富民村委会上村**，统一社会信用代码：91532301346601436T。法定代表人：李一峰，职务：执行董事。委托诉讼代理人：陈芃綦，云南万成律师事务所律师（特别授权）。原告时瑞与被告云南核尔思农业科技开发有限公司（以下简称核尔思公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告时瑞委托诉讼代理人霍毅平，被告核尔思公司委托诉讼代理人陈芃綦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告预付款250000元；二、判令被告支付原告自2015年9月16日起至2020年7月30日止的预付款资金占用费74083.33元（250000元×6%÷360天×1778天=74083.33元），并判令被告支付原告自2020年7月31日起至该预付款付清之日止的资金占用费（以250000元为基数，按年息6%计算）；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月被告成立，对外声称公司取得一块土地将进行房地产开发，并公开向部分人员集资。2015年9月15日，原告在被告股东先有彬介绍下，出资250000元给被告（按照被告指示，原告通过个人网银转入被告财务杨晓燕的信用社专户）。被告收取该笔款项后，却迟迟未进行房地产开发建设，原告向被告提出退还该笔款项。2018年7月21日，被告告知原告无力归还该款，承诺该笔款可转为将来购房的预付款，被告将以优于市场价格出售房屋给原告，遂向原告出具收据一份，注明原告于2015年9月15日交预付款250000元。至今被告并没有进行房地产开发建设，原告曾多次要求被告返还该款项，均遭拒绝。综上所述，被告拒绝返还该笔款项的行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护自身权益，现原告依据《民事诉讼法》第一百一十九条以及《合同法》之相关规定，特向法院提起诉讼，请求依法予以支持。被告辩称，一、原被告之间属于合伙投资关系并非买卖合同关系。1.2015年5月在先有彬的倡议下，向阳、先有彬、王正亮、张红武、杨庆生、时瑞等6人按均等形式每人出资人民币250000元拟成立项目公司运营云南楚雄“核尔思酒庄”投资项目，就都市酒庄、康养等方面开展投资，并于2015年7月14日正式成立核尔思公司，各投资人分别于2015年5月及同年9月向指定账户支付投资款人民币合计250000元，其中原告于2015年9月15日向指定账户支付人民币250000元。由于项目后期发展需要，之前投资资金严重不足，需要追加投资，此时原告明确回复不再追加投资，同时被告引进王爱明、张建雄、王晓洁、李文阳等4名股东，各股东再次追加投资。被告于2019年5月8日通过公开竞标的方式获得云（2019）楚雄市不动产权第0007265号及云（2019）楚雄市不动产权第0007266号土地使用权。目前“核尔思酒庄”项目建设工程勘察完毕，劳务己经分包，整个项目处于有序推进中；2.自各股东第二次追加投资后，原告提出退还前期投资款项，由于当时工期紧张，占用大量资金，公司无力退还，且因为2015年12月29日被告对外签订规划设计合同是由原告一手经办，通过向林慧雪支付人民币30万获得规划设计图纸，该规划设计合同由原告拿走后至今未归还，设计任务亦未完成，给公司造成了严重损失，经过协商后，原告愿意将投资款转为购房款，购买公司在建房屋，被告于2018年7月21日向其开具了收据，并记载“2015年9月15日交预付款”。此时原告前期投资的投资款250000元转为公司购房预付款自今。二、根据民法“意思自治”及“自愿”原则，合同是当事人意思自治的结果，一旦成立，即对当事人都具有法律约束力，任何一方都有履行合同的义务，一方违约应当对另一方承担违约责任。除法定情形或者当事人明确约定外，任何一方不得单方解除合同；案涉合同开发项目尚未结束时，原告要求退还出资应由各出资人协商处理，被告不应当支付资金占用利息。原告为证明其诉讼请求及事实和理由，向本院提交了以下证据：1.原告身份证复印件1页；2.国家企业信用信息公示报告1份，证明原被告主体资格适格；3.云南核尔思农业科技开发有限公司预收款（账户）委托协议1页，证明2015年5月2日，被告对公账户尚未审批开户时，委托本公司财务杨晓燕在信用社开立个人账户代被告进行专户资金收付管理的事实；4.账户交易明细1页；5.收据1页，证明1.2015年9月15日，原告向被告委托代其进行专户资金收付管理的杨晓燕个人账户转入250000元的事实；2.2018年7月21日，被告向原告出具收据，其上载明“原告2015年9月15日向被告缴纳预付款250000元”的事实；6.协议书1份，证明2019年1月19日，被告股东一致同意，将投资人投入的资金全部转化为向被告预付的购房款的事实。被告针对其辩解向本院提交了以下证据：1.被告营业执行复印件及法人身份证明书，证明被告是本案适格主体；2.预收款登记表，证明原告为投资人且支付款项；3.不动产权证书；4.规划设计合同；5.建设工程勘察合同；6.建设工程劳务分包合同，证明被告已经取得土地使用权证，项目开发有序推进。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据能证明原告于2015年9月15日向被告指定的收款账户转入250000元用于“核尔思酒庄”投资项目，后被告于2018年7月21日将该笔投资款追认为预付款的事实，本院予以采信。被告提交的证据2系被告单方制作，没有原告签字确认，且被告未能提交其他证据佐证原告系投资人，转入指定账户的250000元系投资款而非购房预付款的待证事实，故本院不予采信；对被告提交的证据3中的不动产权证，本院予以采信，对规划设计合同，因其上仅有几位股东签字，并没有公司公章捺印确认，也缺少承接单位捺印确认，故本院对该项证据不予采信；建设工程勘察合同以及劳务分包合同能证明“核尔思酒庄”项目建设工程勘察完毕，劳务己经分包的事实，本院予以采信。根据上述有效证据以及庭审调查，本院认定本案法律事实如下：2015年9月15日，原告向杨晓燕账号为62×××68的账户转入250000元，出资给被告用于“核尔思酒庄”项目开发，被告收到该笔款项后，迟迟未进行房地产开发，2018年7月21日，被告向原告出具收据一份，其上载明，2015年9月15日交预付款250000元。目前，被告的“核尔思酒庄”项目建设工程勘察完毕，劳务已分包，原告因该项目迟迟未竣工，曾多次要求被告退还该笔款项未果。另查明，2015年5月2日，被告出具了预收款（账户）委托协议情况说明，其上载明：核尔思公司即核尔思农庄于2015年初开始办理相关手续，因核尔思公司对公账户尚未审批开户，由于公司需要尽快收取核尔思农庄预付款，为便于前期往来资金的监督和管理，公司法人向阳及先有彬商议决定请朋友杨晓燕并在信用社开立个人账户代为核尔思公司进行专户资金收付管理，待核尔思农庄相关手续核尔思公司对公账户开户后，取消杨晓燕并在信用社开立个人账户，一切往来资金（各种预收、预付款项）必须从核尔思公司在银行的对公账户支付。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，由于被告提交的证据不能证明原告与被告共担风险、共享收益，且被告向原告出具的收据，系对预付款的追认，故本院对被告主张原告与其系合伙关系的抗辩不予支持。依法成立的合同,受法律保护。原、被告间虽未签订书面买卖合同,但根据原、被告所提交的证据以及庭审情况,可以确认原、被告间买卖合同关系成立,并受法律保护。原告按照约定已向被告支付预付款250000元，被告理应履行在合理期限内交付房屋的义务，但被告长期未能交付房屋，致使合同目的无法实现，故原告主张被告退还预付款250000元的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告以250000元为基数，按年利率6%支付资金占用费至预付款付清之日止的主张，由于双方并未约定房屋交付时间以及逾期交房的违约责任承担问题，但被告实际长期占有使用原告所付预付款，并于2018年7月21日向原告出具预付款收据，故原告预付款250000元的资金占用费应自2018年7月21日起予以支持为宜，年利率6%符合法律规定，即本院支持被告支付原告自2018年7月21日起至2020年7月30日止的资金占用费30411元（250000元×6%÷365天×740天），自2020年7月31日起至预付款付清之日止的资金占用费（以250000元为基数，按年利率6%计算）。综上所述，根据本案现有证据，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:一、由被告云南核尔思农业科技开发有限公司返还原告时瑞预付款250000元；二、由被告云南核尔思农业科技开发有限公司支付原告时瑞自2018年7月21日起至2020年7月30日止的资金占用费30411元，并支付自2020年7月31日起至上述款项付清之日止的资金占用费（以250000元为基数，按年利率6%计算）；如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3081元（已减半收取），由被告云南核尔思农业科技开发有限公司负担（未交）。以上应由被告云南核尔思农业科技开发有限公司交纳的执行款项，限于本判决生效后十五日内一次性付清（款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  田涛二〇二〇年十月二十六日书记员  陈媛