云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初5760号原告：张锐，男，1979年1月10日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：张江，云南锦业律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明神州天宇置业有限公司，住所地：云南省昆明市盘龙区万华路**天宇景苑（天宇创智中心）**。法定代表人：陈增产，职务：系该公司总经理。委托诉讼代理人：黄涛，男，1990年4月30日出生，汉族，住四川省富顺县。原告张锐与被告昆明神州天宇置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序独任审理，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告张锐的委托诉讼代理人张江到庭参加诉讼，被告昆明神州天宇置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2017年6月3日起至案涉房屋的产权登记手续办理完毕之日止，以原告已支付购房款1236833元为基数，按年利率5.5%计算的违约金；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2014年4月11日签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，并办理了商品房买卖合同网签备案登记。合同约定：原告出资1236833元购买被告开发预售的云南省昆明市盘龙区联盟街道天宇康苑第3-A幢第4层AB402号房屋；被告应于2014年5月11日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给原告；在原告办理完毕以下事项后，被告于90个工作日内向产权登记机构报送申办产权登记的相关手续：一、支付完毕本合同及补充协议约定的相关款项，如房价款、税款、行政规费、公共维修基金等；二、双方办理完毕房屋交接手续；三、原告向被告交齐委托被告办理产权证所需的相关资料，如委托书、产权登记申请书、购房发票等。原告于2014年3月30日向被告支付了契税、印花税、工本费等相关费用；于2014年3月31日向被告支付了公共维修基金；于2014年4月30日以一次性付款方式向被告付清了房价款总额1236833元；并配合被告交齐了委托被告办理产权证所需的相关资料。双方于2014年5月11日前将该商品房交接完毕。然截至起诉之日，被告仍未办理该房屋的不动产权登记。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，被告应于房屋交付使用，即2014年5月11日起90日内办理产权登记的相关手续，现被告逾期办理不动产权登记的行为已经构成违约，理应承担办证期限届满后至该房屋的产权登记手续办理完毕之日止的违约责任。被告昆明神州天宇置业有限公司未作答辩。原告张锐围绕诉讼请求提交了：原告身份证复印件、被告工商登记信息、《商品房购销合同》、合同补充协议、《商品房买卖合同登记备案表》、房款发票、收据。本院经审查认为，对于原告提交的证据，本院对其真实性予以确认。至于上述证据能否证明其主张，本院将结合案件事实加以综合评判。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认如下法律事实：2014年4月11日原被告签订《商品房购销合同》及合同补充协议，合同约定：原告向被告购买盘龙区股份合作社第3-Ａ幢第4层ＡＢ402号房屋建筑面积95.2平方米，房屋价款1236833元；被告应于2014年5月11日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给原告；在原告办理完毕以下事项后，被告于90个工作日内向产权登记机关报送申办产权登记的相关手续：1.支付完毕本合同及补充协议约定的相关款项，如房价款、税款、行政规费、公共维修基金等。2.双方办理完毕房屋交接手续。3.原告向被告交齐委托被告办理产权证所需的相关资料，如委托书、产权登记申请书、购房发票等。2014年4月30日，原告向被告全额支付了购房款1236833元。原告于2014年3月30日向被告支付了契税、印花税、工本费等37190元，于2014年3月31日向被告支付了公共维修基金14285元。2014年4月14日，原被告对房屋进行商品房买卖合同登记备案，后原被告将该商品房交接完毕。后被告未办理该房屋的不动产权登记，原告诉至本院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原被告签订《商品房购销合同》及合同补充协议，该合同依法成立并生效，原被告应严格履行各自的义务。原告已经于签订合同当日向被告支付了房屋全款，并于签订合同之前向原告支付了契税、印花税、工本费、公共维修基金等费用，被告应按照合同约定在90个工作日内向产权登记机关报送申办产权登记的相关手续，但被告至今未对涉案房屋向产权登记机关报送申办产权登记的相关手续，致使原告未能取得房屋产权证书，系被告违约。因被告违约，原告主张被告向其支付自2017年6月3日起至房屋产权登记手续办理完毕之日止，以原告已支付购房款1236833元为基数，按年利率5.5%计算的违约金。本院认为，被告未按合同约定履行义务确实给原告造成一定损失，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”原告自愿要求被告支付违约金的时间为2017年6月3日起至房屋产权登记手续办理完毕之日止，该请求不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告按照年利率5.5%向其支付利息，因原被告没有约定违约金，且原告亦未提交证据证明其损失数额，故应按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2019年8月16日，中国人民银行发布《中国人民银行公告〔2019〕第15号——关于中国人民银行决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制有关事宜的公告》，公告称：“自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）”，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。故对2017年6月3日至2019年8月19日的利息损失，被告应按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率向原告支付，对自2019年8月20日起至房屋产权登记手续办理完毕之日止的利息损失，被告应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，判决如下：一、昆明神州天宇置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张锐支付以1236833元为本金，自2017年6月3日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的违约金；二、昆明神州天宇置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张锐支付以1236833元为本金，自2019年8月20日起至昆明市盘龙区股份合作社第3-Ａ幢第4层ＡＢ402号房屋产权登记手续办理完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4361元，由被告昆明神州天宇置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员 周 錞二〇二〇年十月十五日书记员 江昌英