陕西省咸阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)陕04执异111号 异议人（申请执行人）：北京世欣元创投资管理有限公司。住所地：北京市怀柔区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX1827。 法定代表人：孙亚春，该公司董事长。 委托代理人：杨馨，辽宁盛典律师事务所律师。 被执行人：咸阳国贸大酒店有限公司。住所地：咸阳市秦都区。统一社会信用代码：9161040076258206X6。 法定代表人：杨栋，该公司总经理。 委托代理人：李蕤，陕西万兴律师事务所律师。 被执行人：杨栋，男，汉族，1968年12月4日出生，住陕西省咸阳市渭城区果子市，身份证号码：610XXXXXXX********。 被执行人：杨妮，女，汉族，1969年2月4日出生，住陕西省咸阳市渭城区果子市，身份证号码：610XXXXXXX********。 被执行人：杨伯常，男，汉族，1948年1月16日出生，住咸阳市渭城区果子市，身份证号码：610XXXXXXX********。 被执行人：廉春梅，女，汉族，1948年2月20日出生，住咸阳市渭城区果子市，身份证号码：610XXXXXXX********。 被执行人：咸阳国贸物业有限公司。住所地：咸阳市秦都区。统一社会信用代码：91610400694910796N。 法定代表人：杨栋，该公司经理。 被执行人：咸阳金驹堂文物商店有限公司。住所地：咸阳市渭城区果子市。统一社会信用代码：9161040079792XT。 法定代表人：杨伯常，该公司经理。 本院在执行申请执行人北京世欣元创投资管理有限公司与被执行人咸阳国贸大酒店有限公司、咸阳国贸物业有限公司、咸阳金驹堂文物商店有限公司、杨栋、杨妮、杨伯常、廉春梅委托贷款协议纠纷一案，异议人北京世欣元创投资管理有限公司向本院提出异议申请。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人北京世欣元创投资管理有限公司请求事项：请求停止仅针对被执行人位于咸阳国贸大酒店第四层房产的单独评估，变更为依申请执行人申请优先评估拍卖被执行人杨伯常名下位于渭城区果子市街的不动产，或至少将国贸大酒店的第一层及第四层进行评估拍卖。事实与理由：第一、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条“评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民法院应当准许。”法院未通知当事人即选择评估机构的行为侵犯了当事人自行协商选择评估机构的权利，违反法律规定；第二、执行行为损害异议人的实际利益。申请人抵押并查封了被执行人一处住宅及酒店的一、四、五、六层房产，而法院仅对酒店四层进行单独评估、拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条“拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。”就本案执行的抵押房产而言，四层的使用势必需要经过一层，申请人签订借款合同即是出于此种考虑坚持将一层作为抵押物之一，现法院决定把四层作为“空中楼阁”单独拍卖不符合实际。如果不拍卖一层而仅拍卖四层，潜在竞买人因担忧房产是否能够实际使用，会严重减损房产价值，申请人要求至少将酒店一层一并进行评估拍卖，有利于抵押资产的变现，符合法律规定；第三、国贸酒店第四层系两个抵押人分别享有产权，处置存在诸多不便，申请人多次向法官主张优先对抵押物中的住宅进行评估拍卖，主要考虑到住宅便于处置，流拍率低，易于保障申请人权利。 咸阳国贸大酒店有限公司答辩称，第一、本案异议人申请执行异议没有法律依据。1、答辩人与异议人就本案执行的抵押物评估变现问题，在2019年11月14日就进行了协商和告知，但异议人怠于履行申请执行人义务，迟迟不对本案的执行拍卖作出明确答复，致使执行工作一再拖延，而损害了答辩人的合法权益，案件始终处于执行状态，对答辩人的商业信誉和企业信用造成了一定的损害。人民法院按照有利于快速实现执行目的，对价值相当的抵押物商业酒店房屋予以评估拍卖的决定，一方面在于对被执行人的担保物的所有权及居住权人的生活影响程度控制在最低限度，减少不必要的执行阻力。另一方面通过对抵押物商业酒店房屋的变现拍卖，更利于执行拍卖工作的顺利进行，不存在对居住权人的干扰和其他因素影响执行变现工作。从节约司法资源的角度，人民法院的做法并没有实际损害异议人的任何权益。因为执行拍卖工作尚未实际完成，尚未出现异议人所称的问题，异议人系随心所欲扩张自己的执行权利浪费紧缺的司法资源。众所周知，对于执行标的物的变现，如果存在同一类不动产物品，不存在设定了某一栋不动产具有优先拍卖的实际情况下，人民法院有权利决定对其中某一栋不动产依法进行拍卖的司法自主决定权力。2、人民法院按照被执行人最愿意拍卖变现的价值量并不存在必然贬低的抵押物进行司法拍卖，并不违背执行法律的规定。相反更加有利于执行申请人的权利实现。如果此次拍卖的抵押物价值在拍卖结果出来后仍然不能抵偿，自然可以选择对其他拍卖物依法继续进行拍卖，不存在异议人的债权利益无法保障的情形。显然，异议人的要求不符合执行工作的最终目的；第二、提出执行异议的范围和期限有明确的法律规定，异议人的异议不符合执行异议的范围和异议期限的规定，依法应予驳回。 本院查明，申请执行人北京世欣元创投资管理有限公司与被执行人咸阳国贸大酒店有限公司、咸阳国贸物业有限公司、咸阳金驹堂文物商店有限公司、杨栋、杨妮、杨伯常、廉春梅委托贷款协议纠纷一案，北京市中信公证处于2019年3月6日作出（2019）京中信执字00284号执行证书，已发生法律效力。申请执行人于2019年4月11日向本院申请立案执行，本院已立案执行。 2019年4月16日，本院作出（2019）陕04执129号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人咸阳国贸大酒店有限公司、咸阳国贸物业有限公司、咸阳金驹堂文物商店有限公司、杨栋、杨妮、杨伯常、廉春梅及其分支机构在金融机构的银行存款52659525元（含执行费）或提取、查封、扣押其同等价值的财产及收益。 2019年4月19日，本院依据申请执行人北京世欣元创投资管理有限公司的申请，查封被执行人杨伯常名下位于咸阳国贸大酒店1层1-2号不动产【房产证号：咸阳市房权证秦都区字第S087785号】、4层401号不动产【房产证号：咸阳市房权证秦都区字第S052772号】、5层5-1号不动产【房产证号：咸阳市房权证秦都区字第S042880号】、6层6-1号不动产【房产证号：咸阳市房权证秦都区字第S130678号】；查封被执行人杨伯常名下位于渭城区果子市街XX、XX、XX、XX的不动产【房产证号：咸阳市房权证监证字第000**98号】；查封被执行人廉春梅名下位于咸阳国贸大酒店4层402号不动产【房产证号：咸阳市房权证秦都区字第S052774号】。 2019年5月18日，本院作出（2019）陕04执129号之一执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人杨伯常名下位于咸阳国贸大酒店四楼房产【房产证号：咸阳市房权证秦都区字第S052772号】、廉春梅名下位于咸阳国贸大酒店四楼房产【房产证号：咸阳市房权证秦都区字第S052774号】。评估、拍卖产生的费用由被执行人承担。后申请执行人北京世欣元创投资管理有限公司因本院单独评估、拍卖国贸大酒店四层房产提出执行异议。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条的规定，“拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。”本案中，执行部门拟评估、拍卖的咸阳国贸大酒店四层房产与国贸大酒店第一、五、六层分别登记在不同的房屋所有权证号下，是可分物；同时异议人北京世欣元创投资管理有限公司并未提交证据证明分开拍卖可能严重减损其价值，亦未提交证据证明其与抵押人约定了执行拍卖方式，并不排斥分开处置；此次拍卖的抵押物价值在拍卖结果出来后若不能抵偿，法院将依法对被执行人其他抵押物继续进行拍卖，不存在损害异议人权益的情形；关于异议人所述未通知当事人即选择评估机构的行为侵犯了当事人自行协商选择评估机构的权利，因异议人的请求事项并未涉及评估机构的选定问题，本院对此不予审查。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回北京世欣元创投资管理有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向陕西省高级人民法院申请复议。 审 判 长  王 彬 审 判 员  杨党代 审 判 员  陈寒瑛 二〇二〇年九月二十四日 法官助理  樊志强 书 记 员  陈艺方