河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终13996号上诉人(原审被告)：王珍，女，汉族，1973年1月16日出生，住河南省郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：王**，男，汉族，1987年2月24日出生，住河南省新密市。委托诉讼代理人：白晓宏，河南国基律师事务所律师。上诉人王珍因与被上诉人王**委托合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初10721号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员独任进行了审理。上诉人王珍，被上诉人王**委托诉讼代理人白晓宏，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王珍上诉请求：不服(2020)豫0105民初10721号民事判决书,申请二审法院依法改判或发回重审。事实和理由：2017年7月13日,王珍将装修好的慢生活精品酒店租给王**,为期8年,双方签定了合同,现该合同在有效期内。今年春节后,因为发生疫情,王**向我提出提前退租,我没有同意,因双方争议很大没有统一意见,即我们之间合同没有终止,更没有解除。因王珍装修的酒店房屋是姚寨第三村民组的,王**向王珍提出申请后,王珍向该村民组联系人侯书峰通报了情况,并申请减免疫情期间费用,因为王珍与该村民组签有长期合同,后协商未果,双方至今尚未达成一致意见。王**在一审法院讲该房屋已被原房屋所有权人重新对外出租,但是具体什么时间出租的,出租给何人了均没有提出证据。事实是村民组于2020年4月10日只是贴出招租公告,是为了提高房屋使用率,并且招租期间没有影响王**正常经营使用,实际上是王**主观上不想继续经营了,其损失应有自己负担。一审法院在开庭后传唤侯书峰,9月9日询问笔录显示法庭只问了一个有倾向的问题,因该笔录错误百出,但一审法院以此为主要证据,在没有分析说理的情况下认定王珍与村民组所签合同解除了,同时推论出王珍与王**之间的合同也解除了,并据此判决要求王珍返还租金和押金,不知道依据何在。合同应当依法签订,也应当依法解除,即便想提前解除合同,也应当由合同当事人平等协商一致才可以解除,不能凭哪一方单方面声明,要求解除就等同于解除了,更不能由某一合同双方有争议就推论出另一个合同也解除了,更不能凭主观臆断做为断案的根据。综上所述,王珍与王**之间的合同合法、有效,一审法院认定事实不当,判决让王珍返还租金、押金与理不合,与法相悖。王**辩称，一审判决正确，应予维持。第一，一审查明的事实证明因王珍违约没有办理消防许可证。第二，王**于2020年2月1日向王珍发出解除合同通知书，王珍也已收到，因此一审判决正确。但需要说明两个问题。第一，在王**没有任何违约的情况下，一审判决没有认定，王珍退还不应当收取的房屋押金20万元，判决却退还10万元；第二，在2020年2月1日合同已经解除的情况下，仍然让王**承担了一个多月的房租，这两点判决不合理，但王**未提出上诉。王**向一审法院起诉请求：1、王珍返还王**6个月（2020年1月15日至2020年7月15日）管理费实际为租金80万元、押金20万元、私自抵押设备、物品及损失增加至1421200元；2、诉讼费由王珍承担。一审法院认定事实：2017年7月13日，王**作为乙方、王珍作为甲方，双方签订《委托管理合同》一份，主要载明，甲方委托乙方自主经营位于郑州市××楼××层，共计2100平方米的房屋。二、委托管理要求2、乙方自行承担经营期间所使用的一切费用。3、甲方应保证该房屋合法有效，如有第三方干扰乙方合法经营，甲方应配合乙方各项协调工作。三、委托期限（1）甲、乙双方合作期限为8年从2017年7月15日起至2025年7月14日止。三、委托管理事宜约定1、双方同意本合同自签字盖章之日起生效，乙方须每年向甲方支付人民币160万元（大写壹佰陆拾万元整）。租金按每年支付。2、房屋押金20万元（贰拾万元整）。合同期满，乙方结清所有费用后，甲方无息退还给乙方等内容。2017年7月15日，王珍出具《收条》一份，载明，今收到王**转来房屋押金20万元整。2019年6月20日，王**通过其配偶李洁尾号为0000的交通银行账户向王珍尾号为3785的中国工商银行账户转账500000元，并附言：金豆豆宝贝金成店房租；2019年7月15日，王**通过其配偶李洁尾号为0000的交通银行账户向王珍尾号为3785的中国工商银行账户转账500000元，并附言：金豆豆宝贝金成店房租；2019年8月5日，王**通过其配偶李洁尾号为0000的交通银行账户向王珍尾号为3785的中国工商银行账户转账300000元，并附言：金豆宝贝金燕；2019年10月10日，王**通过其配偶李洁尾号为0000的交通银行账户向被告尾号为3785的中国工商银行账户转账100000元，并附言：金豆宝贝金成店金燕；2019年10月14日，王**通过其配偶李洁尾号为0000的交通银行账户向王珍尾号为3785的中国工商银行账户转账100000元，并附言：金豆宝贝月子会所金成店金燕；2019年12月1日，王**通过其配偶李洁尾号为0000的交通银行账户向王珍尾号为3785的中国工商银行账户转账100000元，并附言：金豆宝贝金成店房租2019.7-2020.7已转完。王珍提交双方的微信聊天内容显示：2020年2月26日，王**：姐姐，实属无奈，两大危机，导致我们这些重资产行业，无法经营。2020年2月26日下午13：32原告向被告发动《声明》一份，载明，王珍你好：我单位租用位于郑州市××时代广场××楼以来，深受贵方的照顾与支持，由于房屋性质问题，消防许可证始终没有解决。另今年的疫情开始后，金成时代广场3号楼有确诊病例，小区实行全面封闭，造成我会所全面停止营业。故提出提前退租的申请。我单位于2020年2月1日起将房屋营业权交还于贵处，特此声明，落款处有郑州市金水区金豆宝贝家政服务部，2020年2月1日，并盖有郑州市金水区金豆豆宝贝家政服务部印章。2020年2月26日晚上18：13，王**（郑州市金水区金豆宝贝家政服务部）你好：你于2020年2月26日下午于微信上发给我的声明已收悉，现针对声明内容回复如下：1、你所提出的提前退租的要求，我们表示异议，之前我们之间签订的合同目前不具备解除条件。2、我所出租给你的房屋本身具备消防手续，因经营需要产生的二次消防报验应由你方自行申报。3、由于疫情而对你的经营所造成的影响，我感同身受表示理解，我也愿意回去后与你协商如何减少损失。4、目前由于受到疫情和国家及地方政策的影响，我仍滞留在外省，目前无法回郑州，由于小区管制也没法派人去交接房屋。如你方确定要提前退租，也请等疫情稳定，政策允许，我回去之后再就具体解约事项和交接问题与你方进行沟通。2020年3月7日上午10：52，王**：姐姐，你看你什么时候回来或者你安排人进行交接。王珍：根据疫情情况，政府政策，以及我们小区的管控情况而定回去的时间。2020年3月13日下午15：21，王**：姐姐现在金城扫码可以进了，你看安排谁去看一下交接交接。王珍：一、截止到现在我们小区依然对外省回去的人要求隔离14天；二、我的事情只能我解决，没人能代替。请耐心一点。2020年3月26日上午09：03，王珍：什么手续都没办为什么要搬东西？王**：这是我们自己的床垫。王珍：在交接之前不应该先动东西，以免引起不必要的误会。我刚回来两天，因为这个疫情，社区要求外省回来在家自行观察一个礼拜，不急于这几天吧。王**：能有啥误会姐姐，我也不会乱搬东西。2014年8月19日，郑州市公安消防支队出具《建设工程消防验收意见书》（郑公消验字［2014］第0628号），主要载明，……3#楼地下2层，地上**，，地上**为商业4-32层为住宅，……综合评定该工程的消防验收内容复验合格并提出以下意见：……4、该工程如需扩建、改建（含室内装修）和功能变更，应依法向公安消防机构申请建设工程消防设计审核和验收等内容。王**提交涉案房屋处张贴的“招商”照片一份，主要载明：此房整体出租4楼5楼，面积1700平方，价格面议，招商电话：136××******侯先生；189××××****姚先生；139××××****朱先生，落款时间为2020年4月10日。庭后询问案外人郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会姚砦第三村民组联系人侯书峰，其认可上述招商信息系其所贴，当时王珍于2020年4月7日表示不再租赁涉案房屋，所以重新招商。另查明，2018年8月1日，王珍、案外人王宇作为承租方（乙方）、案外人郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会姚砦第三村民组作为出租方（甲方），双方签订《房屋租赁合同》一份，主要载明：甲方将坐落于郑州市金水区黄河路金城时代广场3号楼一层大厅、四层、五层房屋出租给乙方，租赁用途为办公及商业经营，租赁期限为12年，自2018年8月1日至2030年8月1日止，房屋租金为每月75万元，年度租金为90万元，租金的支付方式为季度，房屋租金每2年递增一次，从第2020年开始递增，按照上年度租金5％的比例递增，甲方指定的负责人为侯书峰，联系方式为：136××××****等内容。王珍提交《中国工商银行境内汇款电子回单》显示：王珍通过其尾号为3785的中国工商银行账户向案外人郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会姚砦第三村民组，尾号为2012的账户转款225000元，附言：房屋租金。2020年4月10日，王珍向案外人郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会姚砦第三村民组联系人侯书峰发短信称：侯队长您好。最近几天我一直在跟股东们商议所租赁物业后续问题，由于受此疫情不可抗力因素的影响，加上对后续经营不乐观，大部分股东都不愿继续注资，后续经营难以为继，以及村里租金又不给相应的减免。…………经大部分股东商议，不再继续经营了。现我正式单方终止与村里的合同，店内装修及物品作为房租补偿给村里……。2020年7月27日，郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会姚砦第三村民组指定负责人侯书峰出具《证明》一份，载明，兹证明王珍将房租交至2020年1月1日，剩余房租正在协商。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王**诉称因涉案房屋没有办理消防许可手续致使其无法经营，但根据2014年8月19日，郑州市公安消防支队出具《建设工程消防验收意见书》载明综合评定该工程的消防验收内容复验合格，如工程需要功能变更，应依法向公安消防机构申请建设工程消防设计审核和验收，现王**未提交证据证明涉案房屋进行功能变更时无法通过消防审核和验收从而影响其实际经营，且王**亦未提交证据证明曾多次要求王珍配合进行消防审核和验收，王珍不予配合，故王**的该项诉称，原审法院不予采信。王**诉称因王珍拖欠案外人郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会姚砦第三村民组致使其无法经营，现根据郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会姚砦第三村民组出具的《证明》和王珍与郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会姚砦第三村民组的短信聊天内容能够证明王珍未支付2020年1月1日之后的租金且王珍于2020年4月10日明确表示解除其与郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会姚砦第三村民组的租赁合同，故王珍应向原告退还2020年4月10日至2020年7月15日的租金即422222.22元。王**诉请因疫情等不可抗力致使合同无法履行，介于王**租赁涉案房屋用于月子会所经营系受疫情影响严重的行业，且在疫情期间王**未能正常运营，原审法院酌定自2020年2月1日至4月9日之间的租金，王**、王珍各承担50％，即王珍退还王**租金155555.55元。综上，王珍共应退还王**租金共计577777.77元，王**诉请过高部分，证据不足，原审法院不予支持。关于押金，根据王**与王珍的微信聊天内容和双方的合同履行情况，双方对于合同无法继续履行均存在过错，原审法院根据合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，王珍应退还王**押金10万元为宜，王**诉请过高部分，证据不足，原审法院不予支持。关于王**诉请的设备、物品的损失，王**未提交证据证明剩余具体物品的数量及价值且王珍同意协助王**取回物品，故王**应在双方进行交接后再另行主张。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、王珍于判决生效后十日内退还王**租金577777.77元、押金100000元；二、驳回王**的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务违约金。案件受理费减半收取为8250元，由王**负担2961元，王珍负担5289元。本院二审期间，王珍提交了证据。本院组织双方当事人进行了质证。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，当事人应对自己主张提供充分的证据予以证明，否则将承担不利的法律后果。本案中，王珍上诉称王**向王珍提出提前退租，王珍并未同意，涉案租赁合同并未解除，王珍与村民组签订有长期合同，双方正在协商尚未达成一致意见，不能据此解除王珍与王**之间的合同。但王**提交了委托管理合同、声明、涉案村民组组长侯书峰的短信记录以及侯书峰出具的证明等证据与王珍提交的房屋租赁合同和微信聊天记录以及侯书峰向一审所作询问笔录的内容能够相互印证，王**将租赁的涉案房屋用于经营月子会所，因受疫情严重影响，疫情期间无法正常经营，并于疫情期间向王珍发出的退租声明；王珍也于2020年4月10日向涉案村民组侯书峰明确表示解除与涉案村民组的租赁合同。一审法院根据本案双方履约情况、疫情影响以及双方过错程度，酌定双方各自承担50%自2020年2月1日至4月9日的租金，王珍退还10万元押金，并无不当。综上所述，王珍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10578元，由王珍负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判员  徐勤焱二〇二〇年十月二十九日书记员  张玉洁