湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0602执异127号 异议人（被执行人）：姜响宝，男，1980年11月10日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 申请执行人：许瑛，女，1979年5月4日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。 本院在执行申请执行人许瑛与被执行人姜响宝离婚纠纷一案中，异议人姜响宝对本院作出的（2019）湘0602执3157号《通知》中认定的涉案房屋升值部分50%数额计算后为261905元不服提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人姜响宝称：1、（2019）湘0602执3157号《通知》中，因法院没有考虑该房屋为贷款购买，没有将贷款利息考虑进去，导致计算结果错误；2、最高人民法院民事审判第一庭编著《最高人民法院婚姻法司法解释（三）理解与适用》、《北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》、《江苏省高级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷案件的最新解答》第29条，对房屋增值补偿款的计算均有明确约定，是需要计算贷款利息的；3、本案异议人向被异议人支付的房屋补偿款的数额应为：夫妻共同支付款项（包括本息）391348元（首付210000元＋共同还贷本息181348元）÷（房屋购买价＋全部应付利息）827419元（房屋购买价593447元＋全部应付利息233972元）×房屋现值1140000元×50%＝269595元，在本案的执行中，针对该房屋，异议人已经向被异议人补偿了195674元（首付105000元＋房屋还贷部分90674元），就该房屋异议人还应向被异议人补偿73921元（269595元-195674元），而不是在《通知》中认定的261905元。 申请执行人许瑛辩称：楼区法院依法作出的（2019）湘0602民再2号民事判决明确了姜响宝向许瑛支付婚姻关系存续期间房屋共同归还贷款部分的50%。异议人认为，“没有将贷款利息考虑进去，导致计算错误”的观点是错误的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条第二款：“人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”申请执行人认为，这个“尚未归还的贷款”应包含贷款本息两项，异议人把尚未归还的贷款中的利息划出个人债务范围，要求申请执行人承担，这是毫无道理的。楼区法院依法作出的（2019）湘0602民再2号民事判决书后，异议人姜响宝并未提出异议和上诉，说明其对判决书内容是完全认可的。2、异议人提出的异议申请中，列举了最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条以及《北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时补偿计算标准的通知》、《江苏省高级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷案件的最新解答》第29条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条。申请执行人认为，这条解释明确表明了是以夫妻一方个人财产支付首付款并在银行贷款为前提，而本案首付款和银行贷款都是双方共同支付的，因此该规定不适用本案。同时，《北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》、《江苏省高级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷案件的最新解答》第29条，都是由《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》第十条所派生出来的解释，不符合本案所属婚前婚后都是双方共同支付首付款和银行贷款的财产增值部分；3、异议人的异议申请书中第三条肯定了增值部分数额为269595元，但要否定（2019）湘0602民再2号民事判决书中关于姜响宝向许瑛支付补偿款（包括许瑛父母支付的首付款105000元和婚姻存续期间的房屋贷款部分的50%即90674元）。申请执行人认为，异议人要求用增值款减去前面执行中已支付答辩人的首付款和还贷部分，共计195674元，这是与最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条相违背的，其要求没有任何理由。综上所述，答辩人认为楼区人民法院（2019）湘0602民再2号判决和2020年8月16日的（2019）湘0602执3157号通知是完全符合法律规定的，并无不当，请求法院驳回异议人的异议申请。 本院查明，原审许瑛诉被告姜响宝离婚纠纷一案，本院于2019年5月20日作出（2019）湘0602民再2号民事判决书，判令：一、准许原审原告许瑛与原审被告姜响宝离婚。二、婚生女姜悦涵由原审原告许瑛抚养，原审被告姜响宝每月支付姜悦涵生活费1200元，教育费、医疗费凭有效票据由原审原告与原审被告各承担一半，至姜悦涵年满十八周岁止。原审被告姜响宝应支付的生活费应在每月30日前支付完毕，应支付的教育费、医疗费应在费用产生的当月30日前支付完毕。原审被告姜响宝有探望婚生女姜悦涵的权利，原审原告许瑛应给予探望的方便。三、位于长沙市开福区××路××号××期××栋××号房屋一套（产权证号长房权证开福字第7××3）归原审被告姜响宝所有，房屋剩余贷款由原审被告姜响宝负责偿还，原审被告姜响宝支付原审原告许瑛房屋补偿款，包括：1、原审原告许瑛父母支付的首付款105000元；2、婚姻关系存续期间偿还房屋贷款部分的50%；3、该房屋交易条件成熟时依市场评估价值确定的市场升值部分的50%，若交易时遇市场行情价值下降，则该部分损失应由双方各承担50%。东风日产牌小车一辆（车牌号湘ＡＯ××××），归原审原告许瑛所有，由原审原告许瑛补偿原审被告姜响宝车辆补偿款40000元。为便于执行，该车款在原审被告姜响宝应支付给原审原告许瑛的房屋首付款中抵扣。四、向许郑借款的150000元由原审原告许瑛负责偿还，原审被告姜响宝支付原审原告许瑛75000元。上述三、四项目前可计算执行的款项合并后，由原审被告姜响宝在本判决生效之日起三十日内支付给原审原告许瑛。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3317元，由原告许瑛负担1658.5元，被告姜响宝负担1658.5元。 上述判决发生法律效力后，许瑛于2019年9月4日向本院申请强制执行。本院于2020年6月15日作出（2019）湘0602执3157号执行裁定，裁定：查封被执行人姜响宝名下位于湖南省长沙市开福区××路××号××期××栋××号房屋（产权证号长房权证开福字第7××3）一套。6月16日，本院向长沙市不动产登记中心送达上述裁定书，并请其协助执行：查封被执行人姜响宝名下位于湖南省长沙市开福区××路××号××期××栋××号房屋（产权证号长房权证开福字第7××3）一套。2020年7月15日，姜响宝向本院提交情况说明：经双方协商一致，房屋现有估值截止到2020年5月为114万元。但双方当事人对（2019）湘0602民再2号离婚判决书中“该房屋交易条件成熟时依市场评估价值确定的市场升值部分的50%数额”无法达成一致意见，本院执行部门就该判项函请审判部门进行释明。审判部门就该问题释明如下：涉案房屋的市场评估价值确定的市场升值部分，应该按照房屋交易时的市场价值减去购置房屋的所有成本，应包含购房款和应缴纳的契税和房屋维修金，不包含需还贷款余额。判决书第三项已明确“房屋剩余贷款由姜响宝负责偿还”。 2020年8月20日，本院作出（2019）湘0602执3157号通知，该通知认为：涉案房屋的市场评估价值确定的市场升值部分，应该按照房屋交易时的市场价值减去购置房屋的所有成本，应包含购房款和应缴纳的契税和房屋维修基金，不包含需还贷款余额。判决书第三项已明确“房屋剩余贷款由姜响宝负责偿还”。故“该房屋交易条件成熟时依市场评估价值确定的市场升值部分的50%数额”经上述计算后为261905元。异议人姜响宝对该通知计算的数额261905元不认可，向本院提出书面异议。 另查明，涉案房屋价款为593447元、契税11861元、维修基金10802元、住宅抵押登记费80元。 本院认为，本案系当事人对本院执行行为不服提起执行异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。本案双方当事人对（2019）湘0602民再2号离婚判决书判项“该房屋交易条件成熟时依市场评估价值确定的市场升值部分的50%数额”存在不同理解，异议人主张购置房屋的成本应包括贷款利息。根据《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第15条规定：执行机构发现本院作出的生效法律文书执行内容不明确的，应书面征询审判部门的意见。现审判部门对该判项已释明：涉案房屋的市场评估价值确定的市场升值部分，应该按照房屋交易时的市场价值减去购置房屋的所有成本，应包含购房款和应缴纳的契税和房屋维修金，不包含需还贷款余额。据此计算房屋升值部分的50%应为261905元[（1140000-593447-11861-10802-80）X50%]。异议人该项异议理由不成立。异议人还主张已向申请执行人补偿的首付105000元、房屋还贷部分90674元应从升值补偿款中核减。（2019）湘0602民再2号判决书第三项判判令姜响宝向许瑛支付房屋补偿款应包括：1、许瑛父母支付的首付款105000元；2、婚姻关系存续期间偿还房屋贷款部分的50%；3、该房屋交易条件成熟时依市场评估价值确定的市场升值部分的50%。故异议人支付给申请执行人的补偿款均为判决书判令的给付内容，异议人主张从升值款中予以核减亦无法律依据。 综上所述，异议人的异议请求不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项之规定,裁定如下: 驳回异议人姜响宝的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向湖南省岳阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  曹 萍 审 判 员  龙一明 人民陪审员  李联蓉 二〇二〇年十月十日 书 记 员  李 佳