广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0921民初2139号 原告：莫虎，男，1970年10月7日出生，汉族，自由职业，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：陆福武，男，1976年8月27日出生，汉族，南宁市兴宁法律事务中心法律工作者，住广西南宁市兴宁区。 被告：广西万嘉房地产有限公司容县分公司，住所地：广西容县容州镇国中路新都商贸城****，统一社会信用代码：914509215984059767。 负责人：黄广云，经理。 被告：广西万嘉房地产有限公司，，住所地：广西南宁市西乡塘区鲁班路**瀚林华府**翰林阁**统一社会信用代码：91450000576838631D。 法定代表人：何仁昌，董事长。 原告莫虎与被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司、广西万嘉房地产有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫虎的委托诉讼代理人陆福武，被告广西万嘉房地产有限公司的法定代表人何仁昌到庭参加诉讼,被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司负责人黄广云经本院开庭传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫虎向本院提出诉讼请求：判决：一、被告一次性支付尚欠工程款1470648.06元给原告方。二、被告支付工程款利息146998.13元（具体计算：以1470648.06元为基数，按月2分利率计算，从2018年6月1日起计算至2019年3月16日，即：1470648.06元×O.02+30天×285天=279423.13元；以1470648.06元为基数，按每天1000元计算，从2019年3月17日起暂计算至2020年7月16日止，即：1000元×480天=480000元。合计：279423.12元+480000元-已支付612425元=146998.13元）；逾期利息以1470648.06元为基数，以每天1000元计算，从2020年7月17日起计算至被告付清所欠工程款之日止。三、被告广西万嘉房地产有限公司对上述欠款负连带偿还责任。四、本案诉讼费及保全费由两被告承担。事实与理由：2016年11月15日，原告与被告签订《广西万嘉?世纪广场项目1#楼未完成工程施工合同》，后原告按照合同约定进场施工。工程建设至2018年10月17日，原告得知被告又将该项工程部分项目发包给第三人，被告严重违约，后经双方协商，对原告建设施工已完成的工程量进行核对结算，双方达成一致协议，被告同意一次性补偿原告20万元作为违约金，原告同意退出该项目施工建设。于当日，双方签定了《协议书》，协议书的内容明确被告尚欠原告工程款数额为1470648.06元，并约定以该工程款项为基数，按月利率2分、从2018年6月1日起计算利息至被告支付完毕所欠工程款之日止计算相应利息给原告，协议约定被告应在协议签定之日起五个月内（即2019年3月17日）付清该笔欠款及利息，但因各种原因被告一直未能付清工程款项和利息。2019年11月1日，因被告未能依约给付上述款项和利息，经双方协商，被告以出售坐落于容县新都商贸城北侧原县酒厂广西万嘉一世纪广场1幢一单元804号商品房给案外人庞虎，建筑面积111.35平方米，以总价612425元抵消该欠款部分利息，并经双方及案外人庞虎同意形成一份《说明》。根据《说明》的约定，于2019年11月20日，被告将上述房产与案外人庞虎签定《商品房买卖合同》，案外人庞虎将购房款直接交付给原告，由被告给庞虎出具收款收据，原告给被告出具收款收据，证明被告归还所欠原告工程款利息612425元的事实。综上所述，经原告多次追讨，被告总以各种理由推诿。因被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司是广西万嘉房地产有限公司下设没有独立法人资格的分支机构，为维护原告方的合法权益，现提起本民事诉讼，请求法院判如所请。 原告莫虎对其诉讼请求在本院指定的举证期限内提供的证据有：1、《协议书》一份，证明原告为被告施工，经结算被告尚欠原告工程款总额1470648.06元，并约定归还日期及利息计算的事实。2、《说明》一份，证明原告和被告及案外人庞虎，就被告归还原告所拖欠的工程款利息达成意向。3、《商品房买卖合同》一份，证明被告于2019年11月20日履行《说明》内容，归还所欠原告工程款利息612425元的事实。4、商品房买卖合同网上登记备案证明一份，证明被告依约履行《说明》和《商品房买卖合同》所约定事实。5、企业工商信息一份，证明被告的诉讼主体资格。 被告广西万嘉房地产有限公司辩称，原告方已取得我公司转让的一套商品房，房价为612425元，后来我公司陆续支付45000元给莫虎。对原告方主张尚欠其工程款1470648.06元没有异议，但是应将一套房的价值612425元和我们后来付给莫虎的45000元从中予以换减相应工程款项。我认为原告请求的利息不恰当，工程至今没有验收，所以不应该存在利息的问题。对于工程款，应等待2021年整个工程结束全部验收合格之后还剩多少我们就支付多少给原告。2018年10月17日协议书约定第三点是事实，但是后来我们与莫虎签订了施工合同，这个只是补充协议，原来签订施工合同已约定工程施工验收合格才能支付工程款。这个补充协议是我们在受到胁迫的情况下签订的。我公司认为原告诉请支付工程款项的利息不合理，在工程款没有结算的情况下不存在利息的问题，工程款本金是多少就应该是多少。我方是没有支付工程款给原告，并不是借钱，所以不应该计算利息。我公司也不是不支付工程款，是迟一点支付而已，本案不是借贷关系，不应该计算利息。按照双方签订的施工合同的约定，对于给付工程款是在工程经过验收合格后才能支付，即使后来我方另行签订协议书有约定，但是原来合同中约定验收之后再支付工程款的条款还是有效的。对于原告提出的支付利息的请求，我方认为不应该支持。即使需要计算利息，应该按照最高法院最新的司法解释规定的计算方法来计算。 被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司、广西万嘉房地产有限公司为其辩解在本院指定的举证期限内未提供相关证据。庭审中两被告提供2016年11月15日原告莫虎与被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司签订《广西万嘉?世纪广场项目1#楼未完成工程施工合同》一份和手机银行个人电子回单三张（其中2020年1月23日支付15000元，2020年7月2日支付10000元，2020年7月12日支付20000元）。 经审理查明，原告莫虎系无施工资质的个人。被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司、广西万嘉房地产有限公司是经政府相关部门审批依法成立并取得有关资质证照的从事房地产开发经营的企业，被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司是被告广西万嘉房地产有限公司设立的下属分支机构。广西万嘉房地产有限公司容县分公司接受公司委托，在公司的资质范围内开展经营活动。2016年11月15日，原告莫虎为乙方，被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司为甲方，经双方就乙方承接绿地广西万嘉世纪广场项目1#楼未完成工程施工等有关事项协商一致，自愿签订《广西万嘉?世纪广场项目1#楼未完成工程施工合同》一份，其中约定：双方还就本合同价款采用单价计量方式，合同总共价款为4091084.47元，此价格包括材料费、包装费、制作费、安装费、运输费和利润。付款方式：签订合同分公司支付进场开工费10万元，其后按每次乙方上报材料计划报表支付工程材料款给乙方，其劳务人工费用按月结算给乙方。乙方工程完工至100%，施工完成验收合格后，甲方支付合同总价的97%，3%留作质保金，待保修期满后退还。乙方需附上上述材料的价格明细表作为合同附件，该附件作为合同条款组成部份，享有与本合同内其他条款同等的法律效力。上述总价不是最后结算价，应以实际完成工程量及需签证材料价格作最后结算。双方还就交付时间和地点、双方职责、工期、争议解决及其他约定事项逐一作出约定。上述合同签订后，原告莫虎组织相关人员进场施工。 2018年10月17日，原告莫虎得知被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司又将该项工程部分项目发包给第三人，后经双方自愿协商，就原告莫虎建设施工已完成的工程量共同核对结算，最后双方达成一致协议，签订《协议书》一份，其中约定：一、双方进行实地勘验和第三方结算，双方确认原告莫虎自施工开始至2018年10月17日止施工总量的工程价款为3459037.06元，除已支付1988389元外，被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司尚欠工程款1470648.06元，广西万嘉房地产有限公司容县分公司的售楼款项优先支付所欠莫虎的工程款。二、因广西万嘉房地产有限公司容县分公司未能按照2016年11月15日签订的《广西万嘉?世纪广场项目1#楼未完成工程施工合同》执行，未按此合同规定支付莫虎购置的材料款、工人工资和相应的工程款项，造成此项目施工中断受损的一切费用，广西万嘉房地产有限公司容县分公司自愿承担，与莫虎无关；同时，广西万嘉房地产有限公司容县分公司同意从2018年6月1日起以尚欠莫虎工程款1470648.06元为基数，以月息2分为标准计算利息，支付违约金给莫虎，并计算到支付完毕广西万嘉房地产有限公司容县分公司所欠工程款项之日止。三、广西万嘉房地产有限公司容县分公司须在本协议签订之日起五个月内付清莫虎的工程款及按月息2分的利息，如逾期一天，除按上述规定支付莫虎相关的利息外，广西万嘉房地产有限公司容县分公司还须按每天1000元诚意金支付给莫虎。四、广西万嘉房地产有限公司容县分公司自愿将广西万嘉?世纪广场项目1#楼商铺为欠莫虎工程款1470648.06元的抵押担保，广西万嘉房地产有限公司容县分公司必须保证此抵押物不存在着权利上的瑕疵，即保证对此担保物拥有所有权和使用权，不存在第三方主张权利；在未付清所欠工程款项前，未经莫虎同意不得抵押销售。经莫虎同意，销售所得款项优先支付莫虎的工程款，余下的款项归广西万嘉房地产有限公司容县分公司所有。五、因广西万嘉房地产有限公司容县分公司违反2016年11月15日签订的《广西万嘉·世纪广场项目1#楼未完成工程施工合同》，造成莫虎无法继续施工，广西万嘉房地产有限公司容县分公司自愿一次性补偿20万元给莫虎作为莫虎因违约造成的损失，此补偿款广西万嘉房地产有限公司容县分公司必须在签订本协议之日一次性支付给莫虎；莫虎在领到此补偿款后，必须退出此项目剩余工程的施工，并不得阻扰广西万嘉房地产有限公司容县分公司对项目的处置和施工。六、本协议在履行过程中如发生纠纷，先由双方协商解决，如协商不成也可以向有管辖权的法院提起诉讼。七、双方同意分别以甲方住所地、乙方二人的户籍所在地为法定的送达地址，一经送达即产生效力。八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，均具有同等法律效力。自甲乙双方签字盖章，乙方收到甲方支付的万元补偿款后，即时生效，同时解除甲乙双方于2016年11月15日签订的《广西万嘉·世纪广场项目1#楼未完成工程施工合同》。最后，广西万嘉房地产有限公司容县分公司法定代表人何仁昌和股东张春明在甲方签名处签名盖上公司公章，莫虎在乙方签名处签名、盖上指印。上述合同签订20天后，广西万嘉房地产有限公司容县分公司给付补偿款项20万元给莫虎。 2019年11月1日，因广西万嘉房地产有限公司容县分公司未能依约给付上述款项和利息，经双方协商，被告以出售坐落于容县新都商贸城北侧原县酒厂广西万嘉—世纪广场1幢一单元804号商品房一套给案外人庞虎，建筑面积111.35平方米，以商品房价款总价612425元抵消广西万嘉房地产有限公司容县分公司所欠莫虎工程款项部分利息，并经双方及案外人庞虎三方同意形成一份《说明》。根据《说明》的约定，2019年11月20日，案外人庞虎与被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司签订《商品房买卖合同（预售）》，广西万嘉—世纪广场1幢一单元804号商品房一套出售给案外人庞虎，预测建筑面积111.35平方米，每平方米5500元计算，此商品房价款为612425元，由案外人庞虎将此购房款直接交付给莫虎，由被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司出具收款收据给庞虎，再由莫虎出具收款收据给被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司，以证明被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司归还部份原告工程款612425元的事实。后被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司于2020年1月23日支付15000元，2020年7月2日支付10000元，2020年7月12日支付20000元，合计45000元工程款项给原告莫虎。 本院认为，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。本案中，原告莫虎系无施工资质的个人，其与被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司于2016年11月15日签订的《广西万嘉?世纪广场项目1#楼未完成工程施工合同》，违反了法律禁止性规定，应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。对于原告莫虎起诉主张于2018年10月17日在《协议书》共同确认被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司尚欠工程款1470648.06元，庭审中双方均予以认可，没有异议，本院也予以确认。原告莫虎与被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司于2018年10月17日就原告莫虎退出施工、共同核实结算原告莫虎之前施工建设已完成的工程量和应获得相应工程价款以及如何给付工程价款等事宜而签订《协议书》，此协议书内容系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，本院予以认定，根据我国合同法第六十条规定，双方应按照协议的约定全面履行各自的义务。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”的规定，由于原、被告双方在此协议书中共同确认被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司尚欠原告莫虎工程价款为1470648.06元，同时约定从2018年6月1日起以月利率2分即年利率24%计付利息，并约定在五个月内付清，但被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司至今没有依约付清相应工程款项本息给原告莫虎，已构成违约，应承担付清尚欠工程价款和支付相应利息的民事责任。对于原告方起诉还请求提出再次以1470648.06元为基数，按每天1000元计算逾期付款，从2019年3月17日起暂计算至2020年7月16日止480天为480000元，直计算到被告方付清全部工程款项之日止。虽然原、被告双方在协议书中有超出五个月逾期付款按每天1000元诚意金的约定，此条款是属于惩罚性的条款，由于我国合同法规定违约金性质是以补偿性为主，以惩罚性为辅的特性，尽管双方有此约定，但没有相应的法律依据，为此本院对此项请求不予支持。被告广西万嘉房地产有限公司抗辩提出不应支付利息，与本院查明的案件事实不符，本院不予采纳。至于被告广西万嘉房地产有限公司以一套商品房抵偿部份工程价款612425元及后来已给付的45000元应从中予以抵减。被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司是被告广西万嘉房地产有限公司设立下属分支机构，由于《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定，法人可以设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担，所以，本案中应由被告广西万嘉房地产有限公司承担支付尚欠工程价款和给付相应利息的民事责任。被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司负责人黄广云经本院开庭传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第（五）项、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条、第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第（五）项、第九十条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司、广西万嘉房地产有限公司共同支付尚欠工程价款1470648.06元给原告莫虎； 二、被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司、广西万嘉房地产有限公司共同支付逾期付款利息给原告莫虎（利息计算办法：以尚欠莫虎工程款1470648.06元为基数，从2018年6月1日起至本案生效判决规定的履行期间届满之日止以年利率24%计算利息，已支付利息657425元应从中抵减）； 三、驳回原告莫虎的其他诉讼请求。 本案减半收取受理费9150元，由被告广西万嘉房地产有限公司容县分公司、广西万嘉房地产有限公司共同负担。 上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 李戈元 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 张璐思 书 记 员 蒋 莹