江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初6605号 原告：刘莲英，女，1955年2月25日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，汉族，住江苏省南京市。 委托诉讼代理人：杨歌，江苏法德东恒律师事务所律师。 被告：宋玮，男，1973年2月14日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，汉族，住江苏省镇江市。 被告：王磊，男，1972年6月19日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，汉族，住江苏省江阴市。 原告刘莲英与被告宋玮、王磊民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘莲英及委托诉讼代理人杨歌、被告宋玮、王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘莲英向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告借款本金100万元及利息（以100万元为基数，自2017年7月12日起计算至实际还清之日止，按照年利率15%计算，扣除已付利息22.26万元）;2、判令被告支付律师费80000元;3、确定原告对被告宋玮所有的位于“江阴市、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还被告所欠原告的借款本金及至实际偿还之日止的利息、律师费用、诉讼费用以及其他实现债权的一切费用；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年11月17日起，被告向原告借款人民币150万元，并约定年息15%。多次延期还款后，两被告于2017年7月12日，双方进行结算，尚欠本金100万元。2018年7月5日，两被告出具借条，约定尚欠利息18万元计为本金，本金按118万元计算。此后，被告于2018年8月和2019年1月份两次共计偿还原告22.26万元后，至今未再付款。被告在2018年7月5日、2019年4月24日出具《还款承诺书》、2019年11月25日出具《延期还款承诺书》，约定因违约产生的诉讼费、律师费由违约方承担。现原告愿意按借款本金100万元计算，利息自2017年7月12日起计算至还清时止。请求依法判令所请。 被告宋玮辩称，对原告的诉讼请求、事实和理由均无异议。被告现在还款困难，愿意自2020年12月20日至2022年8月5日期间分期还款。 被告王磊辩称，对原告的诉讼请求、事实和理由均无异议。同意被告宋玮的还款方案。 原告围绕诉讼请求提交：借据原件、还款承诺书、延期还款承诺书、交通银行流水、个人转账凭条；农行银行流水；工商银行流水表、抵押他项权证及抵押设立协议、委托代理合同及汇款凭证和发票等予以证明。经本院组织举证、质证，结合当事人陈述及证据，本院认定事实如下： 2012年11月17日，宋玮、王磊分别向原告各借款80万元和70万元，分别出具80万元和70万元借条各1张，均约定利息按年利率15%计算，1年借款期满结清本息。另2012年10月24日，刘莲英（甲方）与宋玮（乙方、丙方）签订《抵押设立协议》，协议约定：借款金额为800000元，乙方将房屋所有权证号为：O10509087，坐落于人民东路80号2幢105室的房屋抵押给甲方。担保的主债权金额为80万元，如因上述抵押物价值不足所产生的风险和责任，由宋玮承担。该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。另对其他作了约定。双方已房地产部门办理抵押手续。2020年5月20日江阴市不动产登记薄证明，登记薄查询编号：202005200211，权属状况记载“权利人宋玮，坐落于人民东路80号2幢105室，不动产权证书号010509087，登薄日期2005-05-16，状态抵押”，抵押信息载明：“不动产证明号：f201212082,抵押权人刘莲英，抵押方式：一般抵押，债权金额80万元，债权履行期限2012-1—24至2013-10-24” 到期后，两被告未按约定还款，于2013年11月17日，又向原告借款70万元，重新向原告出具借款金额220万元借条1张，载明：“今借到刘莲英人民币220万元整，以王磊、宋玮两人房产抵押（房产证、土地证和房屋他项权证已交刘莲英），年利息15%，每季度（3个月）付息捌万贰仟伍佰元整（82500元），借款期满结清本息。借期不低于壹年，借期以年为单位，最终借期双方商定。另对其他作了约定。 2015年7月1日，双方经结算，两被告尚欠原告借款本金150万元及利息10万元（截止2015年7月1日前），并重新向原告出具借条及欠条。2016年7月1日，双方经结算，被告尚欠借款本金150万元未还，利息已结，两被告重新向原告出具借条1张，约定150万元借期再延长1年。针对上述借款，王磊分别于2017年6月24日、7月3日，分别向原告出具承诺书和保证书。2018年7月5日，双方结算后，两被告尚欠原告借款本金100万元及利息18万元未还，约定将利息18万元转为借款本金计算，重新向原告出具还款承诺，其中约定，“截至2018年7月5日尚欠借款本息118万元人民币，从2018年7月5日起，每月1日王磊和宋玮归还利息1.5万元人民币，2018年12月1日还清全部本息”。到期后，被告王磊分别于2018年8月10日还款1.5万元，2019年1月31日还款20.76万元，合计22.26万元，之后未再还款。 另查，两被告针对上述借款，后又2019年4月24日和11月25日出具还款承诺书和延期还款承诺书，其中2019年11月25日延期还款承诺书，约定上述118万元借款延期至2020年5月5日，年息15%，另约定诉讼费、公告费、律师费由违约一方承担，宋玮尚欠款，其房地产证继续抵押用于担保还款，王磊欠款由宋玮担保还款。 另查，原告为本次诉讼与江苏法德东恒律师事务所签订委托代理合同，已支付律师费8万元。 审理中，原告不同意被告分期付款，被告对原告诉请无异议，愿意分期付款，双方未达成一致意见。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张向两被告累计出借借款本金220万元，被告尚欠借款本金100万元及利息未还，被告不持异议，且原告已提供借条、还款承诺书、延期还款承诺书、汇款凭证、抵押协议等证据印证，双方借贷关系成立，本院予以采信。根据现有证据，被告未按约定还款，已构成违约，应承担还款责任。原告主张两被告偿还原告借款本金100万元及利息（以100万元为基数，自2017年7月12日起计算至实际还清之日止，按照年利率15%计算，扣除已付利息22.26万元），符合法律规定，本院予以支持。原告为本案诉讼支付了律师费，根据合同约定，该费用应由两被告承担。被告宋玮位于江阴市，并办理了抵押登记，原告有权就上述债权实现抵押权。综上，原告的诉讼请求成立。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告宋玮、王磊于本判决生效之日起十日内偿还原告刘莲英借款本金100万元及利息（以100万元为基数，自2017年7月12日起计算至实际还清之日止，按照年利率15%计算，扣除已付利息22.26万元）; 二、被告宋玮、王磊于本判决生效之日起十日内支付原告刘莲英律师费80000元; 三、如被告宋玮、王磊未履行上述债务，原告刘莲英有权对被告宋玮所有的位于江阴市，进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       本案案件受理费17069元减半收取8534.5元,保全费5000元共计13534.5元，由被告宋玮、王磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。 审判员  华飞雪 二〇二〇年十月十四日 书记员  王恒泽