辽宁省沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0113民初4061号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳分行，住所地辽宁省沈阳市沈河区北站路**，统一社会信用代码：912101038176604254。法定代表人：周学军，该分行行长。委托诉讼代理人：李喆、陈曦，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：牟兰敏，1955年5月4日出生，汉族，住址辽宁省大石桥市，无职业。被告：辽宁东方创展置业有限公司，住，住所地辽宁省沈阳市沈北新区沈北路**一社会信用代码：91210113798452080G。法定代表人：梁淑荣，该公司经理。委托诉讼代理人：武甜甜，辽宁尧盛律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行与被告牟兰敏、辽宁东方创展置业有限公司（以下简称东方创展公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈曦、被告东方创展公司委托诉讼代理人武甜甜到庭参加诉讼，被告牟兰敏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令王海玲、东方创展公司与中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部（以下简称省分行营业部）签订的《个人购房担保借款合同》提前到期。2.判令被告牟兰敏立即偿还原告个人住房贷款本金人民币107,130.01元。3.判令被告牟兰敏立即偿还原告利息人民币3,280.45元(利息截至2017年4月17曰，自2017年4月18日起至实际给付日止的利息按合同约定计算)。4.判令被告东方创展公司对第二项、第三项诉讼请求承担连带保证责任。5.判令被告在不能按期偿还第二、三项诉讼请求时，原告对位于沈阳市沈北新区、建筑面积为30.69平方米的房产有优先受偿权。6.判令被告承担本案所产生的一切费用。事实和理由：借款人王海玲于2014年7月24日在省分行营业部办理个人住房贷款11万元，以沈阳市沈北新区房产为抵押物，借款人现已死亡，还款至2016年8月后不再偿还贷款本息。截止2017年4月17日累计尚欠原告借款本金107,130.01元、利息3,280.45元。借款人长期拖欠借款本息，将其母亲牟兰敏作为被告依法起诉，要求被告牟兰敏偿还借款本息，同时东方创展公司承担连带担保责任。被告牟兰敏未到庭，其答辩称，放弃继承王海玲遗产。被告东方创展公司答辩称，实际借款人王海玲已经过世，其母亲表示放弃继承，王海玲遗产无法查明，应以本案所涉有抵押权的房产向原告优先受偿。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月24日，省分行营业部与借款人王海玲、保证人东方创展公司签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为11万元，用于购买位于沈阳市沈北新区建筑面积为30.69平方米的房屋，借款期限360个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五，如逾期还款利率上浮50%，还款方式为等额本息按月还款，于贷款发放日的次月对应日还款。合同还约定，借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本息。被告东方创展公司提供连带责任保证。借款人王海玲以前述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为省分行营业部。合同签订后，省分行营业部向王海玲足额发放了借款，2016年8月后王海玲不再偿还借款本息，截止2017年4月17日累计尚欠原告借款本金107,130.01元、利息3,280.45元。借款人王海玲未婚，于2016年9月病世，被告牟兰敏系其母亲，是唯一第一顺序继承人。2018年1月，中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部变更为中国农业银行股份有限公司沈阳分行。本案立案后，经原告申请本院对上述抵押房产进行了财产保全。上述事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、预告登记证明、欠款明细、死亡证明书等证据，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，依照民事诉讼法的相关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告牟兰敏经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了应诉和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告主张的案件事实予以确认。三方所签订的借款合同合法有效，借款人及被告未按合同约定履行还款义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。本案中，借款人王海玲已经死亡，被告牟兰敏明确表示放弃继承遗产，依据继承法规定，继承人放弃继承的，对被继承人债务可以不负偿还责任，但被继承人王海玲生前所欠借款应以其遗产进行清偿，继承人牟兰敏对被继承人王海玲的遗产负有妥善保管及协助清偿的义务。被告东方创展公司作为保证人，应对上述借款的偿还负连带责任。关于原告要求对抵押房产享有优先受偿权的主张，因该房产办理的是抵押权预告登记，预抵押登记权利人不享有优先受偿权，其主张无法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部与王海玲、辽宁东方创展置业有限公司与签订的《个人购房担保借款合同》提前到期；二、在王海玲的遗产范围内向原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行清偿借款本金107,130.01元及利息3,280.45元(利息截至2017年4月17日，自2017年4月18日起至借款实际给付日止的利息按合同约定计算)，被告牟兰敏负有保管王海玲遗产及协助清偿的义务；三、如果原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行在王海玲遗产范围内不能对上述借款本息受偿，则被告辽宁东方创展置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；被告辽宁东方创展置业有限公司承担连带清偿责任后，有权对王海玲遗产行使追偿权利；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,442元，减半收取1,221元，保全费1,506元，合计2,727元（原告已预交），在执行王海玲遗产时扣付给原告，被告辽宁东方创展置业有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  郭福刚二〇二〇年十月二十日法官助理夏铭键书记员康婷娇本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，未经法庭许可中途退庭的，可缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。