福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初7801号 原告：中信银行股份有限公司漳州分行，住所地漳州市芗城区胜利东路**怡群商业中心**，统一社会信用代码:91350600553245876G。 负责人:施闽敏，职务：行长。 委托诉讼代理人：沈光华，福建开度律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛萌涓，福建开度律师事务所实习律师。 被告:郑午收，男，1981年4月18日出生，汉族，住安徽省涡阳县，现住福建省厦门市思明区。 被告：杨玉红，女，1980年6月5日出生，汉族，住安徽省涡阳县，现住福建省厦门市思明区。 被告：漳州永恒房地产开发有限公司，住所，住所地漳州开发区南滨大道**南太武永鸿大剧院**北侧社会信用代码：91350681081637360W。 法定代表人：林文平，职务：执行董事。 原告中信银行股份有限公司漳州分行（以下简称中信漳州分行）与被告郑午收、被告杨玉红、被告漳州永恒房地产开发有限公司（以下简称永恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈光华、薛萌涓、被告郑午收到庭参加诉讼。被告杨玉红、被告永恒公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决郑午收、杨玉红立即归还借款本金545083.45元及利息26556.34元、罚息、复利1286.47元（利息、罚息、复利暂计至2020年7月23日），利息、罚息按合同约定偿付至实际还清全部款项之日止；2、判决原告对郑午收、杨玉红所提供的抵押物址于漳州开发区（不动产登记证明：闽（2017）漳州开发区不动产证明第×××号）的房屋以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判决郑午收、杨玉红赔偿原告因本案支付的律师费10000元；4、判决永恒公司对郑午收、杨玉红的上述债务承担连带清偿责任；5、判令三被告承担本案诉讼费用及其他费用。 事实与理由：郑午收、杨玉红因购买漳州开发区房屋，于2017年5月3日，由郑午收、杨玉红与原告订立《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）【编号：（2017）信银行漳房贷字第811132009340号】，合同约定：郑午收、杨玉红向原告借款564000元，贷款年利率为4.655%，贷款利率为浮动利率（固定日调整），贷款期限360个月，从2017年6月22日起至2047年6月22日止；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；郑午收、杨玉红以所购买的房屋提供抵押担保；永恒公司承担连带保证责任。合同还约定郑午收、杨玉红逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息、复利；原告为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估费、拍卖费等），均由被告郑午收、被告杨玉红承担；合同签订后，原告依约履行合同义务，支付相应的款项，但郑午收、杨玉红未按合同约定偿还本息，截止2020年7月23日，尚欠原告借款545083.45元及利息26556.34元，罚息、复利1286.47元。郑午收、杨玉红的行为已经构成合同违约，原告有权依合同约定要求郑午收、杨玉红立即偿还尚欠的全部本金及利息、罚息、复利。现原告为维护合法权益，根据法律规定，特具状起诉，请依法判决。 郑午收辩称，对原告的诉求没有异议。但讼争房产至今仍未交房已经逾期10个多月，导致无房可居，背离购买初衷。 杨玉红、永恒公司均未作答辩。 经审理查明： 1、2017年5月3日，原告（乙方）、郑午收、杨玉红（甲方）、永恒公司（丙方）签订编号为（2017）信银行漳房贷字第811132009340号《中信银行个人购房借款合同》，合同（摘要）：贷款金额为564000元，贷款年利率为4.655%。贷款期限为360个月，自2017年5月3日至2047年5月3日，按月等额本息还款，还款日为每月1日，甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。乙方为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担。乙方有权对垫付的资金自垫付之日起按本合同约定利率向甲方收取利息。本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。抵押加阶段性保证指甲方同意以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保。对甲方取得该房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证。本合同的抵押物为漳州开发区，建筑面积79.69平方米，单价10114.19元，总价806000元。出现下列情形之一，乙方可以行使抵押权，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务：甲方不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和／或其他应付款项；……保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。如乙方宣布本合同项下个人房产按揭贷款提前到期的，保证期间为乙方宣布的该债务履行期限届满之日起两年。本款约定的地址、联系方式亦可适用于司法机关或仲裁机构向甲方或丙方发送相关（法律）文书，无人签收或甲方、丙方拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日…… 2、2017年6月16日，原告作为权利人，郑午收作为义务人，就坐落于漳州开发区的房产办理了预售商品房抵押权预告登记。2017年6月22日，原告依约向郑午收、杨玉红发放本案借款564000元，收款人为永恒公司。2019年8月1日，郑午收、杨玉红开始发生逾期还款情况。截至2020年7月23日，郑午收、杨玉红尚欠原告借款545083.45元及利息26556.34元，罚息、复利1286.47元。2020年8月7日，原告就本案委托福建开度律师事务所为诉讼代理人，并因此支出律师费10000元。2020年8月21日，原告就本案纠纷诉至本院。 在诉讼过程中，原告于2020年8月31日向本院申请财产保全，请求对郑午收、杨玉红、永恒公司名下价值相当于582926.26元的财产进行查封、冻结，并提供担保。同日，本院作出（2020）闽0602民初7801号民事裁定书，裁定查封、冻结郑午收、杨玉红、永恒公司价值相当于582926.26元的财产。原告因此预交保全费3434.63元。 上述事实有原告提供的编号为（2017）信银行漳房贷字第811132009340号的《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）一份、个人借款凭证（借据）一份、闽（2017）漳州开发区不动产证明第0003365号不动产登记证明一份、个人逾期欠款情况说明一份、委托代理合同、律师费发票及原告的庭审陈述为凭，郑午收到庭参加诉讼，对原告提供的证据无异议。杨玉红、永恒公司未到庭参加诉讼未对证据作出质证，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综上所述，本院认为，原告与郑午收、杨玉红、永恒公司签订的合同依法成立。依据合同约定，原告依约发放了贷款后，郑午收、杨玉红却未依约履行还款义务，其已构成违约，应承担违约责任。现原告诉求郑午收、杨玉红偿还贷款本金545083.45元及相应的利息、罚息、复利（但合计金额不得超过年利率24%），该部分诉求合法有据，本院予以支持。原告主张郑午收、杨玉红依约支付原告因本案产生的律师代理费10000元，符合合同约定，本院予以认可。因郑午收、杨玉红以其贷款购买的址于漳州开发区的房产作为抵押物，并已进行按揭登记，而按揭贷款的性质仍属于不动产抵押的范围，故原告有权就该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。又因永恒公司的保证期间为阶段性担保，根据合同约定，永恒公司需承担保证责任，其清偿上述债务后，有权向被告郑午收、杨玉红追偿。被告杨玉红、被告永恒公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑午收、杨玉红应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司漳州分行贷款本金545083.45元，并自2019年8月1日起至还清款项之日止按合同约定计付利息、罚息、复利（但合计金额不得超过年利率24%）； 二、被告郑午收、杨玉红应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司漳州分行因本案产生的律师代理费10000元； 三、原告中信银行股份有限公司漳州分行有权就被告郑午收、杨玉红提供抵押担保的址在漳州开发区的房屋的拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告漳州永恒房地产开发有限公司对被告郑午收、杨玉红的上述债务承担连带清偿责任，其清偿本案债务后，有权向被告郑午收、杨玉红追偿。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9629.2元，减半收取计4814.6元，保全费3434.63元，均由被告郑午收、被告杨玉红、被告漳州永恒房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员      二〇二〇年十月十二日 法官助理  陈家燕 书 记 员  曾雅静 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。