江苏省南京市浦口区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏0111执异72号 案外人：朱富豪，男，1996年5月13日生，汉族，住南京市江北新区。 委托代理人：张明文，江苏金协和律师事务所律师。 申请执行人：江苏投盛典当有限公司，住所地江苏省南京市浦口区江浦街道凤凰大街**。 法定代表人：黄仕林，执行董事。 被执行人：南京新城意象房地产集团有限公司，住所地江苏省南京市六合区金牛湖街道金牛湖风景区内银牛山路******。 法定代表人：王鸿飞。 被执行人：王鸿飞，男，1961年10月14日生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。 本院在执行江苏投盛典当有限公司（以下简称投盛公司）申请执行南京新城意象房地产集团有限公司（以下简称新城公司）、王鸿飞典当纠纷一案过程中，案外人朱富豪向本院提出书面异议。本院立案后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 经审查查明，2019年9月5日，本院对投盛公司与新城公司、王鸿飞典当纠纷一案，作出（2018）苏0111民初9107号民事判决：一、新城公司应于判决发生法律效力之日起十日内归还投盛公司900000元，并支付利息（自2018年6月3日起以900000元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；投盛公司在本项债权本息范围内对新城公司位于南京市六合区的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；二、新城公司应于判决发生法律效力之日起十日内归还投盛公司493000元，并支付利息（自2018年6月18日起以493000元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；投盛公司在本项债权本息范围内对新城公司位于南京市六合区的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、新城公司应于判决发生法律效力之日起十日内归还投盛公司482000元，并支付利息（自2018年6月18日起以482000元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；投盛公司在本项债权本息范围内对新城公司位于南京市六合区的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、新城公司应于判决发生法律效力之日起十日内归还投盛公司160000元，并支付利息（自2018年6月16日起以160000元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；投盛公司在本项债权本息范围内对新城公司位于南京市六合区的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、新城公司应于判决发生法律效力之日起十日内归还投盛公司220000元，并支付利息（自2018年6月16日起以220000元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；投盛公司在本项债权本息范围内对新城公司位于南京市六合区的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；六、新城公司应于判决发生法律效力之日起十日内归还投盛公司223000元，并支付利息（自2018年6月16日起以223000元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；投盛公司在本项债权本息范围内对新城公司位于南京市六合区的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；七、新城公司应于判决发生法律效力之日起十日内归还投盛公司972900元，并支付利息（自2018年6月8日起以972900元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；投盛公司在本项债权本息范围内对新城公司位于南京市六合区的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；八、新城公司应于判决发生法律效力之日起十日内归还投盛公司858800元，并支付利息（自2018年6月8日起以858800元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；投盛公司在本项债权本息范围内对新城公司位于南京市六合区的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；九、新城公司应于判决发生法律效力之日起十日内归还投盛公司1030200元，并支付利息（自2018年6月8日起以1030200元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；投盛公司在本项债权本息范围内对新城公司位于南京市六合区的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；十、新城公司应于判决发生法律效力之日起十日内归还投盛公司1843200元，并支付利息（自2018年6月8日起以1843200元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；投盛公司在本项债权本息范围内对新城公司位于南京市六合区的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；十一、新城公司应于判决发生法律效力之日起十日内归还投盛公司893500元，并支付利息（自2018年6月8日起以893500元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；投盛公司在本项债权本息范围内对新城公司位于南京市六合区的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；十二、新城公司应于判决发生法律效力之日起十日内归还投盛公司886200元，并支付利息（自2018年6月8日起以886200元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；投盛公司在本项债权本息范围内对新城公司位于南京市六合区的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；十三、新城公司应于判决发生法律效力之日起十日内归还投盛公司1019200元，并支付利息（自2018年6月8日起以1019200元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；投盛公司在本项债权本息范围内对新城公司位于南京市六合区的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；十四、王鸿飞对新城公司的上述第一至十三项债务承担连带清偿责任；十五、驳回投盛公司的其他诉讼请求。新城公司、王鸿飞不服，上诉于南京市中级人民法院。因新城公司未按照规定交纳上诉案件受理费，按新城公司、王鸿飞撤回上诉处理。 根据投盛公司的申请，本院于2020年7月23日立案执行，并于9月28日作出（2020）苏0111执1908号执行裁定：拍卖被执行人新城公司名下位于南京市六合区的两处不动产。 朱富豪提出异议称，2008年左右，南京江北同力混凝土有限公司（以下简称同力公司）开始为江苏富时达建筑安装工程有限公司（以下简称富时达公司）承建新城公司开发的南京市六合区大厂葛中路629号尚品馨苑工程供应混凝土。工程结束后，新城公司用包括尚品馨苑××室房屋在内的数套房屋抵充欠富时达公司的部分工程款，富时达公司再以上述房屋抵充欠同力公司的混凝土货款。2012年3月29日，新城公司分别为同力公司开具两次相对应的房款收据，同时将房屋钥匙移交给了同力公司。同力公司在收到新城公司收据和钥匙的同时，将1402室房屋转让给了异议人。异议人在收房后即与新城公司签订了《商品房认购协议》。异议人收房后对房屋进行装修并一直居住至今。异议人于2012年即购买了案涉不动产，并支付了全部房款，同时已实际占有、居住，因新城公司大证抵押给建设银行才导致未能办理房产权证过户手续，而新城公司于2015年7月4日才用案涉不动产设押向投盛公司借款，投盛公司在办理抵押时并未现场查看，具有明显过错。新城公司将房屋出售给异议人后，再次抵押给投盛公司，存在故意行为，抵押行为应当无效。综上，请求撤销执行裁定，并解除对案涉房屋的查封措施。 本院认为，生效文书判决投盛公司对新城公司位于南京市六合区的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院执行过程中据此作出拍卖裁定，并无不当。异议人朱富豪对该不动产主张权利，实质是否认生效文书的法律效力，其应通过审判监督程序办理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回朱富豪的异议请求。 如不服本裁定，可以根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十三条规定，自本裁定书送达之日起六个月内，向本院申请再审。 审 判 长 吕 太 如 审 判 员 彭 小 铮 审 判 员 刘  英 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 高楚梦涵 书 记 员 竺  箐