广东省湛江市霞山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0803民初1621号 原告：北京市亚太安设备安装有限责任公司，住所地北京市东城区*********C-01。 法定代表人：郑贺田，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：姚琦，河北庄铭律师事务所律师。 被告：林亚东，男，汉族，1966年12月23日出生，住广东省湛江市霞山区***************，公民身份号码440************818。 被告：林小明，男，汉族，1991年9月8日出生，住广东省湛江市霞山区***************，公民身份号码440************81X。 两被告共同委托诉讼代理人:黄彤瑶,广东万**海天律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人:李锦,广东万**海天律师事务所律师。 原告北京市亚太安设备安装有限责任公司（以下简称：亚太安公司）与被告林亚东、林小明债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告亚太安公司的委托诉讼代理人姚琦、两被告共同委托诉讼代理人黄彤瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法撤销两被告于2017年12月12日签订的《房地产买卖合同》，并于判决发生法律效力十日内将湛江市霞山区***************恢复登记至被告林亚东名下；2.本案诉讼费用由被告林亚东承担。事实和理由：2012年8月1日，原告与被告林亚东就承包厦门市翔安区城市综合体X2009G05-A1地块（首开领翔国际）工程施工业务签订《消防工程施工协议书》。因被告林亚东拒不支付协议相关款项，原告于2017年10月11日向厦门市翔安区人民法院提起诉讼，该院作出（2017）闽0213民初2482号民事判决书。原告不服一审判决后上诉，因未缴上诉费，厦门市中级人民法院作出（2019）闽02民终2919号民事裁定书，该裁定书于2019年8月18日发生法律效力。原告于2020年1月7日向厦门市翔安区人民法院申请强制执行。在执行过程中得知，被告林亚东在厦门市翔安区人民法院审理（2017）闽0213民初2482号案件过程中将其名下位于湛江市霞山区***************以明显不合理的低价转让给其子林小明，过户费也由被告林亚东支付。被告林亚东恶意转移财产，逃避债务的行为，给原告享有的债权造成重大损害。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告林亚东、林小明共同辩称，被告林亚东并不存在恶意转移财产的行为，被告林亚东将涉案房屋转移给被告林小明的时间是2017年12月12日，该期间，被告林亚东并不知悉原告已经向厦门市翔安区人民法院起诉被告林亚东的诉讼情况，被告林亚东将房屋赠予被告林小明是合法的，现该房屋已经过户登记到被告林小明名下，两被告认为房屋的所有权依旧是被告林小明所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提交的《房地产买卖合同》、《广东增值税普通发票》，两被告对其真实性合法性无异议，关联性有异议，本院对该证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月11日，福建省厦门市翔安区人民法院受理原告亚太安公司与被告林亚东、案外人广西建工集团第一建筑工程有限责任公司、麦牛弟建设工程施工合同纠纷一案，被告林亚东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。厦门市翔安区人民法院于2018年12月17日作出（2017）闽0213民初2482号民事判决书，判决：一、林亚东应于本判决生效之日起十日内向北京市亚太安设备安装有限责任公司支付工程款1137859.15元并支付逾期付款利息（其中以440000元为基数的利息自2014年1月3日起算┈┈）；二、林亚东应于本判决生效之日起十日内向北京市亚太安设备安装有限责任公司支付鉴定费16308元。该判决书于2019年8月18日发生法律效力。原告于2020年1月7日向厦门市翔安区人民法院申请强制执行。 2017年12月12日，被告林亚东（甲方）与被告林小明（乙方）签订《房地产买卖合同》，约定：“甲方拟将位于湛江市霞山区***************的房地产转让给乙方。甲、乙双方议定该房地产交易总金额为叁拾伍万元整”。被告林亚东于庭审中表示该房屋是赠与给被告林小明。被告林亚东与被告林小明是父子关系。 再查明，原告于2020年6月15日向本院申请诉前财产保全，本院于2020年6月15日作出（2020）粤0803财保52号民事裁定书，裁定查封被告林小明名下位于湛江市霞山区***************。 本院认为，本案属债权人撤销权纠纷。根据厦门市翔安区人民法院的（2017）闽0213民初2482号民事判决书，判决由被告林亚东向原告亚太安公司支付工程款及逾期付款利息，该判决书已发生法律效力且原告已向厦门市翔安区人民法院申请强制执行。被告林亚东将房屋建筑面积为140.45平方米的位于湛江市霞山区***************以35万元的价格转让给其儿子林小明，且被告林亚东于庭审中表示实际是赠与给被告林小明。被告林亚东在未清偿原告债务之前，以明显不合理的低价或无偿转让财产给被告林小明,减少了被告林亚东的责任财产,从而有损原告的债权。被告林亚东作为债务人,明知其财产不足以清偿全部债务,而仍以明显不合理的低价处分其财产权利,应当推定被告林亚东存在主观恶意;被告林小明作为其家人,应当知道被告林亚东是以明显不合理的低价转让财产,被告林亚东属于逃避债务的行为。因此,原告主张撤销被告林亚东与被告林小明签订的《房地产买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”的规定,故本院予以支持。被告林亚东、林小明辩称不知道原告已经在福建省厦门市翔安区人民法院起诉的事实，但被告林亚东从2014年1月3日起就逾期付款，故两被告的抗辩意见，理由不能成立,本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二十五条,《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、撤销被告林亚东与被告林小明于2017年12月12日签订的《房地产买卖合同》； 二、限被告林小明于本判决发生法律效力之日起十日内协助被告林亚东将位于湛江市霞山区***************过户登记至被告林亚东名下。 案件受理费10944.23元，保全费4092.11元，由被告林亚东、林小明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。 审 判 长  韩 剑 人民陪审员  刘玉娟 人民陪审员  苏晓玲 二〇二〇年十月十四日 法官 助理  廖灵翠 书 记 员  李雄敏 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》 第二十五条债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民法院撤销债务人放弃债权或转让财产的行为，人民法院应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。 两个或者两个以上债权人以同一债务人为被告，就同一标的提起撤销权诉讼的，人民法院可以合并审理。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。