新疆生产建设兵团第六师中级人民法院     民 事 判 决 书     （2020）兵06民终319号   上诉人（原审被告）：新疆征诚房地产投资有限公司，住所地：新疆昌吉州奇台县奇台农场110社区****。   法定代表人：朱富德，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：牛卫东，新疆赛德律师事务所律师。   委托诉讼代理人：杨亮，新疆赛德律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：新疆新博世热力技术有限责任公司，住所地：新疆昌吉州奇台县奇台农场一一O团人民路****。   法定代表人：郑新建，该公司总经理。   委托代理人：唐龙，新疆航迪律师事务所律师。   上诉人新疆征诚房地产投资有限公司（以下简称征诚房产公司）因与被上诉人新疆新博世热力技术有限责任公司（以下简称新博世热力公司）供用热力合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团奇台垦区人民法院（2019）兵0602民初95号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月7日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。上诉人征诚房产公司法定代表人朱富德及其委托诉讼代理人牛卫东，被上诉人新博世热力公司的委托诉讼代理人唐龙到庭就案件事实和法律适用阐述了各自意见，并接受法庭询问。本案现已审理终结。   征诚房产公司上诉请求：撤销新疆生产建设兵团奇台垦区人民法院(2019)兵0602民初95号民事判决，驳回新博世热力公司一审诉讼请求；2、本案一、二审案件诉讼费用由新博世热力公司负担。事实和理由：上诉人不是支付取暖费的诉讼主体。涉案房屋是上诉人代建的奇台农场110社区中心花园住宅小区保障性住房建设项目，2017年9月17日已竣工验收，同年10月31日，上诉人作为代建方已将110社区保障性住房全部移交给了奇台农场，上诉人在被上诉人通知缴纳2017-2018年度取暖费时已明确告知了该情况，故双方签订的供热协议书已终止。被上诉人主张的两个供暖期(2017-2018年度、2018-2019年度)取暖费应由奇台农场支付。   新博世热力公司辩称，上诉人与被上诉人双方签订了供热《协议书》,被上诉人履行了供热义务，上诉人理应支付取暖费，至于上诉人与奇台农场之间是何种关系，与被上诉人无关。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。   新博世热力公司向一审法院起诉请求： 1、判令征诚房产公司支付欠款451,210.56元；2、判令征诚房产公司支付从 2018年3月至2019 年3月的利息13,536元即225,605.88元×6%=13,536元(月息450元),合计464,746、35元；3、判令征诚房产公司承担自 2019年3月起至全部欠款还清之日止按照本金451,210.56元，年息6%的利息；4、诉讼费及邮寄费等均由征诚房产公司承担。   一审法院认定事实：2015年11月4日,征诚房产公司与第六师奇台总场签订了保障性住房协议书,由征诚房产公司承包奇台总场110社区保障性住房,为保障征诚房产公司承建住房正常供暖,2016年10月23日,新博世热力公司、征诚房产公司双方签订了供热《协议书》,该协议约定：新博世热力公司向征诚房产公司开发的房屋进行冬季供热,供暖标准为18.5元／每平方米；2016-2017年度已供暖未售出的空房按75%收取供暖费,以后按100%收取即所有未售出的空房约定由乙方（征诚房产公司）全额承担,已售出的楼房由乙方向甲方（新博世热力公司）提供住户明细，由甲方向实际住户收取暖气费等等。2017年9月17日,征诚房产公司所建楼房所在小区完工验收,2017年10月31日,征诚房产公司将建楼房材料及售房情况向奇台总场进行移交;征诚房产公司付清了2016-2017供暖季的暖气费。尚有116套空置房暖气费未交,新博世热力公司提交了征诚房产公司核对空置房面积的明细表合计12194.88平方米。征诚房产公司付清了2016-2017供暖季的暖气费28.1万元，之后的取暖费新博世热力公司多次催促,征诚房产公司均未付。上述事实有新博世热力公司、征诚房产公司的当庭陈述及新博世热力公司当庭提交的《新疆征诚房地产投资有限公司投资代建协议书》、供暖《协议书》、《不动产产权登记证书》、《工程竣工验收意见表》、发票、收据、面积表、聊天记录、证人梁某的陈述等证据证实。   一审法院认为,新博世热力公司与征诚房产公司签订供热《协议书》，系双方当事人真实意思表示,双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。征诚房产公司按照合同约定向新博世热力公司交付 2016-2017年暖气费后,征诚房产公司以所建工程已完工交房屋代建方为由，且在未变更供热《协议书》情况下,征诚房产公司拒交2017-2018年度、2018-2019年度暖气费不妥,征诚房产公司应在移交完工程时一并将移交该工程前后交纳暖气费事宜交代清楚,征诚房产公司未将所建房交纳暖气费一事协调处理好便单方不履行供暖协议无理。供暖协议约定空置房交纳取暖费的价格按标价75%收取,以后可按100%收取,因新博世热力公司所述收取暖气费的房屋仍是空置房的事实,对新博世热力公司按照100%收取暖气费的诉求不予支持,综合考虑按75%标准计算两个供暖期(2017-2018年度、2018-2019年度)338,407.92元(即12194.88 平方米×18.5×75%×2=338,407.92元)，征诚房产公司在采暖期结束后未及时交纳采暖费给新博世热力公司造成了损失,新博世热力公司要求征诚房产公司承担相应的利息未超出法律规定，予以支持。其利息为14,734.81元,算法为截止诉讼日2017-2018采暖期即2017年10月-2019年4月(169 203.96×4.75%÷12 月×17个月=11,386.01元)、2018-2019采暖期即2018 年10月-2019年4月(169 203. 96×4.75%÷12×5个月=3,348.8元)，合计14,734.81元。综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百八十二条、第一百八十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定判决：一、征诚房产公司于判决生效后支付新博世热力公司取暖费338, 407.92元；二、征诚房产公司于判决生效后立即支付新博世热力公司逾期付款利息13,536元；三、驳回新博世热力公司其他诉讼请求。一审案件受理费4,136元,由新博世热力公司负担1,004元,征诚房产公司负担3,132元。   二审期间，双方当事人均未提供证据。   二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。   本院认为，本案的争议焦点是：征诚房产公司的主体资格是否适格的问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，2016年10月 23日，新博世热力公司与征诚房产公司签订供热《协议书》, 该协议系新博世热力公司与征诚房产公司的真实意思表示,合法有效。新博世热力公司从2016年开始为征诚房产公司供热,双方就供热的权利义务进行了具体约定,双方之间已形成供热合同关系。根据合同相对性的原则，征诚房产公司系本案适格的主体,一审法院认定征诚房产公司承担相应付款责任符合合同约定。征诚房产公司上诉称，其在2017年10月31日已将涉案的保障性住房全部移交给了奇台农场，并提供了《110社区中心花园小区移交资料目录表》，该目录表下方备注，涉案的116套房的钥匙、水卡、门禁另行移交。该证据只能证实征诚房产公司移交了相关资料，并不能证实将涉案房屋全部进行了移交。另，征诚房产公司也未就变更供热《协议书》主体与热力公司进行协商，故双方合同主体并未发生变化，征诚房产公司称其已移交涉案房屋，其主体不适格的上诉主张不予支持。   综上，征诚房产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费6,579元，由上诉人新疆征诚房地产投资有限公司负担。   本判决为终审判决。             审判长  刘君   审判员  赵群   审判员  张卫民     二〇二〇年九月二十一日     书记员  雷玲       1