重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初15331号原告：重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司，住所地重庆市沙坪坝区土主中路**，统一社会信用代码91500106762673180J。法定代表人：漆晓强，重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司董事长。委托诉讼代理人：孟显荣，重庆中钦国彦律师事务所律师。被告：重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司，住，住所地重庆市涪陵易家坝金穗广场综合楼内业注册号500102000041528。法定代表人：罗青和，职务不详。被告：重庆金山通用机械制造有限公司，住，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇真武村3社，统一社会信用代码91500107203062412K。法定代表人：刘锦科，职务不详。被告：重庆荣生人造板有限公司，住，住所地重庆市沙坪坝区歌乐山镇金刚村方堰塘社**一社会信用代码91500106203075205F。法定代表人：卢建，职务不详。第三人：蒋兴禄，男，1949年8月7日出生，汉族，住重庆市沙坪坝。委托诉讼代理人：蔡竣，重庆中钦国彦律师事务所律师。第三人：蒋福金，男，1979年12月25日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：蔡竣，重庆中钦国彦律师事务所律师。第三人：蒋唯翼，男，2012年9月8日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：蔡竣，重庆中钦国彦律师事务所律师。原告重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司（以下简称迈瑞城投公司）与被告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司（以下简称禾立房地产公司）、重庆金山通用机械制造有限公司（以下简称金山通用机械公司）、重庆荣生人造板有限公司（以下简称荣生人造板公司）及第三人蒋兴禄、蒋福金、蒋唯翼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告迈瑞城投公司的委托诉讼代理人孟显荣到庭参加了诉讼。被告禾立房地产公司、金山通用机械公司、荣生人造板公司、第三人蒋兴禄、蒋福金、蒋唯翼经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告迈瑞城投公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告禾立房地产公司、金山通用机械公司、荣生人造板公司协助原告迈瑞城投公司及第三人蒋兴禄、蒋福金、蒋唯翼将位于重庆市沙坪坝区房屋过户登记至第三人蒋兴禄、蒋福金、蒋唯翼名下；2、本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：2008年5月6日，原告迈瑞城投公司与被告禾立房地产公司签订《“锦绣天城”拆迁安置房预订协议书》，约定原告迈瑞城投公司预订被告禾立房地产公司开发的“锦绣天城”项目3、4、5号楼的1340套房屋，作为沙坪坝区政府城市基础设施建设和危旧房改造工程的安置用房，该项目属于市建委批准实施的经济适用房项目，方案已通过市规划局审批。原告迈瑞城投公司订购房屋的目的是为了安置被拆迁人，故被拆迁人享有该合同的权利。合同约定的交房时间为2009年12月31日前，被告禾立房地产公司负责在交房后6个月内为被拆迁人办理不动产权证。2009年5月20日，原告迈瑞城投公司与被告禾立房地产公司又签订《补充协议》一份，约定原预订的房屋变更为3、4号楼共计1088套，被拆迁人凭原告迈瑞城投公司出具的接房证明到被告禾立房地产公司办理接房手续，被告禾立房地产公司交付房屋钥匙后即视为完成交付。合同签订后，原告迈瑞城投公司按约支付了购房款，并已安排第三人按照《拆迁安置协议》的约定到锦绣天城项目接房及入住，但第三人至今未取得房屋产权证。被告金山通用机械公司和荣生人造板公司系案涉“锦绣天城”项目的联建方，负有和被告禾立房地产公司一并协助原告将涉案房屋登记至第三人名下的义务。请求法院判如所请。被告禾立房地产公司未作答辩。被告金山通用机械公司未作答辩。被告荣生人造板公司未作答辩。第三人蒋兴禄、蒋福金、蒋唯翼未作陈述。本院经审理认定事实如下：2006年10月18日，被告禾立房地产公司与被告金山通用机械公司签订《联合开发协议》，约定就被告金山通用机械公司位于重庆市沙坪坝区晒光坪的自用土地进行联合开发，合同约定了双方的合作方式、责任、权益分配、违约责任等内容，其中明确被告金山通用机械公司负责协助被告禾立房地产公司办理该项目的经济适用房、选址地点、规划红线、计委立项、方案报批等相关手续的审批，费用由被告禾立房地产公司承担。被告禾立房地产公司负责对本项目经济适用房的办理、立项选址、方案报批和各种房地产开发相关手续的办理。2006年10月28日，被告禾立房地产公司作为开发商、被告金山通用机械公司作为投资方、被告荣生人造板公司作为土地方，又签订一份《联合开发协议》，约定就重庆市沙坪坝区新立村复元寺“渝国用（2004）第309号、第310号”《国有土地使用证》所指地块进行联合开发。该合同也约定被告荣生人造板公司负责协助被告禾立房地产公司办理该项目的经济适用房、选址地点、规划红线、计委立项、方案报批等相关手续的审批，费用由被告禾立房地产公司承担。被告禾立房地产公司和被告金山通用机械公司负责该项目的经济适用房、选址地点、规划红线、计委立项、方案报批等相关手续的审批事宜的办理。协议签订后，被告禾立房地产公司在案涉地块开发“锦绣天城”项目。重庆市建设委员会于2008年1月21日确认“锦绣天城”一期、二期为2008年重庆市经济适用住房项目。其后，“锦绣天城”经济适用房二期（3号、4号楼）、“锦绣天城”经济适用房一期（1号、2号楼）先后分别取得《建设工程竣工规划核实确认书》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2008年11月12日，“锦绣天城”经济适用房二期（3号、4号楼）项目取得渝国土房管（2008）预字第552号《重庆市商品房预售（预租）许可证》，该证载明：售房单位是禾立房地产公司，联建单位是金山通用机械公司和荣生人造板公司；根据联建三方的约定，3、4号楼房屋产权归重庆市禾立房地产开发有限公司所有。2008年9月12日，被告禾立房地产公司、金山通用机械公司、荣生人造板公司签订《分房协议》，约定“锦绣天城”经济适用房项目二期3、4号楼的产权归禾立房地产公司所有，由禾立房地产公司独立销售。2008年5月6日，原告迈瑞城投公司（乙方）与被告禾立房地产公司（甲方）签订《“锦绣天城”拆迁安置房预订协议书》，约定乙方预订甲方开发的“锦绣天城”项目3、4、5号楼的1340套房屋，用于作为沙坪坝区政府城市基础设施建设和危旧房改造工程的安置用房，安置被拆迁人。协议约定了交房条件及交房时间为2009年12月31日前，甲方负责在交房后6个月内为被拆迁人办理不动产权证。协议还约定了购房的价格、乙方付款的方式、时间和争议解决的方式等。另在违约责任中约定如乙方迟延付款，每逾期一天，则应承担每日万分之三的违约金，若逾期付款达30天的，甲方有权单方终止协议的履行，由此造成的损失由乙方承担。2009年5月20日，原告迈瑞城投公司（乙方）与被告禾立房地产公司（甲方）又签订一份《补充协议》，就《锦绣天城拆迁安置房预订协议书》中涉及的“锦绣天城”项目3、4号楼住宅建筑面积、单价及未完善的其他条款进行了补充约定：“一、根据重庆市物价局渝价【2008】503号文件核定，锦绣天城3、4号楼住宅建筑面积基准价为每平方米2777元，按甲乙双方签订的《“锦绣天城”拆迁安置房预订协议书》,乙方向甲方所订购房屋建筑面积价格在物价局核定的销售基础价格上上浮5%,即按建筑面积每平方米单价2915.85元。二、乙方向甲方订购的锦绣天城项目3、4号楼，住宅面积以重庆市国土资源和房屋管理局核发的《预售许可证》记录住宅建筑面积为依据，即3号楼544套，面积为33681.08㎡，4号楼544套，面积为33698.76㎡，共计1088套，住宅建筑总面积67379.84㎡，最终以新建房屋登记证为准。三、购房总价款为196469506.46元。”该协议还约定被拆迁户凭乙方的接房证明到甲方处办理接房手续，由甲方交付房屋给被拆迁户。庭审中，原告迈瑞城投公司举示了11份原告向被告禾立房地产公司付款的转账支票存根及与之对应的多份被告禾立房地产公司出具的收据的复印件，该复印件加盖了重庆市沙坪坝区国库支付中心印章。拟证明在2008年至2010年期间，原告迈瑞城投公司向被告禾立房地产公司支付了“锦绣天城”经济适用房项目二期3、4号楼房屋购房款共191170000元。2018年12月12日，沙坪坝区征地办公室（甲方）与第三人蒋兴禄（乙方）签订《征地拆迁补偿与统建优惠购房协议书》，约定甲方拆除乙方在沙坪坝区晒光坪82号附8号房屋，建筑物补偿164587.50元（99.75㎡），构、附着物补偿1325.40元，合计165912.90元。住房安置面积：1、农转非人员壹人，安置对象是蒋兴禄，安置面积为每人30平方米，优惠购房价格600元/平方米；2、需安置的城镇人员贰人，分别是蒋福金、蒋唯翼。该户安置人口叁人，共计安置面积70平方米。根据乙方家庭人员结构，可安置乙方贰室一厅住房壹套，建筑面积约70㎡（按实际勘测面积为准），乙方购房款共计50000元，在接房时交纳。同意该户增购一间，户型变为叁室壹厅，其增间价格按政府定价最高不超过5800元/㎡，最终户型调整为两套壹室壹厅。2019年10月21日，原告迈瑞城投公司出具拆迁房屋安置证明，载明：被拆迁人蒋兴禄，安置地点：锦绣天城3号楼3－29－13，建筑面积50.37平方米，套内面积41.35平方米。2019年11月20日，沙坪坝区征地办公室出具情况说明，载明：复元社统征项目被拆迁户蒋兴禄于2018年12月12日与我办签订统建优惠购房协议并实施征地拆迁住房安置，按照协议约定安置锦绣天城一室一厅房屋两套，房号为3－24－14、3－29－13。上述房屋由征地项目业主重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司提供。之后，涉案房屋交付给第三人蒋兴禄、蒋福金、蒋唯翼实际入住，但未办理房屋产权过户登记手续。另查明，“锦绣天城”经济适用房项目二期3号楼的门牌编制登记为重庆市沙坪坝区晒光坪95号附3号，“锦绣天城”经济适用房项目二期4号楼的门牌编制登记为重庆市沙坪坝区晒光坪95号附4号。涉案房屋已办理了初始登记，所有权人为被告禾立房地产公司、金山通用机械公司、荣生人造板公司，除本案原告迈瑞城投公司申请的司法查封外，无其他影响房屋过户登记的权利瑕疵。上述事实，有原告迈瑞城投公司提交的《“锦绣天城”拆迁安置房预订协议书》、《补充协议》、《分房协议》、重庆市公安局沙坪坝分局天星桥派出所出具的《说明》、转账支票存根及收据、《重庆市商品房预售许可证》、《征地拆迁补偿与统建优惠购房协议书》、拆迁房屋安置证明、（2018）渝0106民初4033号民事判决书、生效证明、《征地拆迁补偿与统建优惠购房协议书》、情况说明、不动产档案调查结果等书证以及当事人的陈述在案为凭。这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告迈瑞城投公司与被告禾立房地产公司签订的《“锦绣天城”拆迁安置房预订协议书》及《补充协议》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同。上述协议及补充协议虽名为“预订协议书及其补充协议”，但协议中约定了所购房屋的基本状况、价格、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、办理产权登记有关事宜、违约责任、解决争议的方法等内容，并且原告迈瑞城投公司已支付了绝大部分购房款。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《“锦绣天城”拆迁安置房预订协议书》及《补充协议》应当认定为商品房买卖合同。根据查明的事实，重庆市沙坪坝区晒光坪95号附3号、附4号房屋由被告荣生人造板公司、金山通用机械公司、禾立房地产公司联合开发建设，对应的商品房预售登记许可证载明售房单位是被告禾立房地产公司，且被告荣生人造板公司、金山通用机械公司、禾立房地产公司签订的分房协议也约定由被告禾立房地产公司对外独立销售，所以，被告禾立房地产公司有权对外签订商品房买卖合同销售沙坪坝区晒光坪95号附3号、附4号的房屋。而按照合同的约定，房屋销售方不仅需要将房屋实际交付给第三人，还负有协助第三人办理房屋过户登记手续的义务。现涉案房屋已办理初始登记，所有权为被告荣生人造板公司、金山通用机械公司、禾立房地产公司共同所有，被告荣生人造板公司、金山通用机械公司、禾立房地产公司均应当负有协助第三人办理不动产过户登记手续的义务，故对于原告迈瑞城投公司的请求，本院予以支持。被告禾立房地产公司、金山通用机械公司、荣生人造板公司、第三人蒋兴禄、蒋福金、蒋唯翼经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第六条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：由被告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司、被告重庆金山通用机械制造有限公司、被告重庆荣生人造板有限公司于本判决发生法律效力后七日内协助原告重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司、第三人蒋兴禄、蒋福金、蒋唯翼将位于重庆市沙坪坝区房屋办理过户登记至第三人蒋兴禄、蒋福金、蒋唯翼名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半交纳40元，财产保全费30元，合计70元（原告已预交），由被告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司、被告重庆金山通用机械制造有限公司、被告重庆荣生人造板有限公司共同负担，此款限被告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司、被告重庆金山通用机械制造有限公司、被告重庆荣生人造板有限公司于本判决发生法律效力后立即支付原告重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  滕磊二〇二〇年十月十四日书记员  方宇