河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1381民初4421号原告（执行案外人）：马雪蕊，女，回族，生于1967年4月15日，户籍地邓州市，住南阳市卧龙区。委托代理人：王新刚，邓州市涅阳法律服务所工作者，特别授权。被告（申请执行人）：吴小红，女，汉族，生于1971年2月13日，住邓州市。委托代理人：宋相安，河南大为律师事务所律师，特别授权。第三人（被执行人）：马庆斌，男，回族，生于1969年5月13日，户籍地陕西省西安市莲湖区，住南阳市。原告马雪蕊与被告吴小红及第三人马庆斌为执行异议之诉一案，本院于2020年7月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马雪蕊及其委托代理人王新刚到庭参加诉讼，被告吴小红的委托代理人宋相安到庭参加诉讼，第三人马庆斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马雪蕊向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与第三人签订的“房屋产权协议”合法有效、南阳市××区××路××小区××单元××室房屋归原告单独所有；2、判决“不执行拍卖南阳市××区××路××小区××单元××室房屋”；3、本案诉讼费判由被告吴小红承担。事实与理由：被告吴小红与第三人马庆斌民间借贷纠纷一案，邓州市人民法院根据被告吴小红的执行申请，向第三人马庆斌送达了（2020）豫1381号执恢89号执行通知书。因该案已经进入执行拍卖第三人马庆斌的房产程序阶段（先行对登记在原告和第三人马庆斌名下的南阳市××区××路××小区××单元××室住宅进行网络询价）。原告于2020年6月14日知晓后随即向邓州市人民法院递交执行异议申请书。2020年7月2日，邓州市人民法院向原告送达（2020）豫1381执异63号执行裁定书，驳回了执行异议申请。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，现向贵院提起执行异议之诉。具体理由如下，被告吴小红与第三人马庆斌之间产生的民间借贷与原告无关。从邓州市人民法院（2018）豫1381民初3565号民事判决书可以看出，第三人马庆斌与被告吴小红从未谋面，至今坚称从未向被告吴小红借过任何款项（本案第三人马庆斌认为该民间借贷不成立，已向邓州市检察院提起民事抗诉申请）。被告吴小红起诉第三人马庆斌其诉状中亦自认是“马庆斌做生意向其借款50万元”。起诉状所列被告也仅是马庆斌。本案执行之债性质属于马庆斌个人债务而与原告无关。南阳市××区××路××小区××单元××室住宅是2008年离婚后原告自己出资购买的房产，属于原告单独所有。原告2008年与马庆斌离婚，其原因是马庆斌不愿在原告娘家门口做生意，一心坚持要去广东深圳发展。离婚时约定一儿一女归原告抚养，因此家庭财产及银行存款大部分归原告所有，用于儿女的抚养费用。2009年，原告用自有资金付款购买了位于南阳市××区××路××小区××单元××室住宅，建筑面积148.45平方米。房屋出售人是原告一位近亲属的邻居，而这位近亲属不知道原告已经与马庆斌离婚（为不影响孩子求学，原告离婚除直系亲属之外少有人知道），便自做主张在房产买卖协议上将原告与第三人马庆斌列为共同购买人。后到房产登记管理机关在产权办证时成为原告与第三人马庆斌共同所有状态。为纠正以上不实登记，2010年4月27日，原告与第三人马庆斌签订书面“房屋产权协议”，确认南阳市××区××路××小区××单元××室住宅归原告单独所有，与马庆斌无关;另明确2008年离婚时马庆斌分割所得财产自行在深圳投资，亦与原告无关。但双方一直未到房产登记管理机关办理变更登记。另外，被告吴小红与马庆斌之间的借贷发生在2015年7月份。原告与第三人马庆斌签订“房屋产权协议”是2010年4月，时间相差5年之久。原告不可能预见到5年之后第三人马庆斌会背负大笔债务而与之签订“房屋产权协议”来规避风险。2008年原告与第三人马庆斌离婚之后，再没有一起共同生活。原告与第三人马庆斌2008年10月14日离婚，2014年3月20日复婚，2017年8月15日再次离婚。但自2008年10月14日离婚第三人马庆斌前往深圳之后，双方未一起共同生活。2014年3月20日之所以复婚，是为排除儿子的婚姻障碍，担心单亲家庭会给儿子的婚事造成负面影响。2014年3月至2017年8月复婚期间，原告与第三人马庆斌的生活状态和离婚期间相同，一方居住深圳，另一方与儿女在南阳居住生活，其经济上各自独立。2017年8月15日，原告与第三人马庆斌再次办理离婚手续时，其协议中也明确约定“男方因自身原因在外所有造成的经济债务等应由男方自己承担，与女方等人无关，女方及子女所有名下财产、房屋与等均属于女方多年前自有资金购置，一切与男方无关”。拍卖属于原告享有单独所有权的房屋与现行法律规定相悖。“最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷适用法律有关问题的解释”关于什么情形下属于夫妻共同债务做出了新规定。邓州市人民法院（2018）豫1381民初3565号民事判决书中未列本借款是以个人名义为家庭日常生活需要所负债务的相关证据。何况2014年3月原告与马庆斌复婚只是形式，各自经济独立常年南阳、深圳分居不在一起共同生活。邓州市人民法院执行拍卖属于申请人单独所有的房产与现行法律法规相悖。原告认为，本案邓州市人民法院只宜执行属于第三人马庆斌个人财产，不能因为第三人马庆斌无财产可供执行而执行属于原告单独所有的财产。原告仅此一处房产遭法院评估拍卖，也侵犯了原告的生存权（原告有××，心脏做过几次大手术会居无其所）。于情、于理、于法都不应该执行拍卖以上房产。综上，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条规定“案外人同时提出确认权利的诉讼请的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产的物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告提出的确认“房屋产权协议”合法有效、南阳市卧边区卧龙路舒心园小区1幢3单元502室房屋归原告单独所有的诉讼请求事实清楚，证据充分，应当得到人民法院裁判支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，特提出以上执行异议诉讼。请求人民法院依法审查，裁定驳回被告吴小红的关于评估拍卖南阳市××区××路××小区××单元××室住宅的执行申请，撤回评估拍卖上述房产的裁定、决定，判决不执行拍卖南阳市××区××路××小区××单元××室。原告马雪蕊为证明诉称事实，向本院提交下列证据：证据1：原告马雪蕊身份证复印件；证明原告马雪蕊基本情况。证明2：房屋产权协议一份，证明原告与第三人对共有房产已于2010年4月27日做出分割的事实。证据3：证明一份，证明原告在2008年离婚后，用分割到的资金购买了位于南阳市××区××路××小区××单元××室房产的事实。证据4：马雪峰、马雪冰证言一份，证明原告有经济能力帮助兄妹生活费用的事实。证据5：证人马某1出庭作证，证明原告有经济能力保证自己的生活开支。证据6：证人马某2出庭作证，证明原告有自力更生的经济能力，并证明2010年4月27日原告和第三人签订房屋产权协议时在现场见证的事实。被告吴小红辩称，被告吴小红与第三人马庆斌之间的民间借贷关系属实，该事实已经邓州市人民法院依法认定判决，后马庆斌不服上诉，自知无法狡辩，又主动撤回上诉；本案执行的房产所有人是第三人马庆斌，共有人是原告马雪蕊，有房权证（宛市房权证字第1001019283-1）作证，故本案执行房屋属于原告马雪蕊与第三人马庆斌的夫妻共同财产。涉案借款发生时被告吴小红与第三人马庆斌不认识，是通过中间人马雪丽操作，且马雪丽系原告亲姐，虽然借据上没有原告马雪蕊签字，但马雪丽是基于是原告的亲姐才介绍借款给第三人马庆斌的，足以说明是夫妻共同债务。第三人马庆斌与原告马雪蕊于2008年10月4日离婚，但2009年1月25日双方又共同购买本案执行房产，2011年和2012年双方又共同经营玉石店，2014年3月20日双方又复婚，本案借款发生在2015年7月12日，足以说明涉案借款是夫妻存续期间的共同债务，且借款发生前后，第三人马庆斌多次汇款给原告马雪蕊和其儿子马耐，有银行流水为证，足以说明第三人马庆斌做生意的钱用于家庭开支，故涉案借款系夫妻共同债务。原告无视法律，恶意转移财产有（2019）豫1381民初4043号和（2019）豫13民终5632号民事判决书为证，又恶意提出执行异议，依法应予以驳回原告马雪蕊的无理异议，追究其法律责任。被告吴小红为证明辩称事实，向本院提交了如下证据：证据1：银行流水，证明第三人马庆斌的借款用于家庭共同生活，其涉案借款属于夫妻共同债务。证据2：（2019）豫1381民初4043号和（2019）豫13民终5632号民事判决书，证明原告马雪蕊和第三人马庆斌为逃避债务，转移财产，均认可涉案房屋是夫妻共同财产，且转移财产的行为已被法院撤销的事实。第三人马庆斌辩称，马雪丽、马中伟夫妻在2014年初，从其二妹马某2口中得知我在深圳卖玉石发财，随后动了卖玉的心思，后马雪丽夫妻二人利用感情，利用甜言蜜语诱使我以自己名义筹款65万元（当时马庆斌资产过亿）作为入伙资金，日后从盈利中扣除，由我免除40万元商铺转让费给马雪丽夫妇使用，我还传授马雪丽夫妇及儿子儿媳玉石鉴别技术，帮助其启动玉石生意，该筹款的65万元，当时因马雪蕊身患××，且都知道马雪丽夫妇的为人，所以就没有告诉马雪蕊，马雪蕊也不知道该65万元借款。后来玉石生意亏本倒闭了，马雪丽夫妇又强迫我写下无中生有的套路贷借据，而且在我最困难的事实落井下石，私自以3分高息收贷，并把误工费、精神损失费等一切算账，逼迫我写下不实借据，其中就包括吴小红的借据，我与吴小红本身就不认识，吴小红也没有转款记录等证据证明向我汇款的事实，我不应诉是因为，原告马雪蕊想着姐妹情分，马雪蕊说会把这个事情解决，所以极力阻拦我，所以没有应诉，不是我认可与吴小红之间借款。我反对执行，2008年我与马雪蕊就离婚了，2009年马雪蕊自己出资购买的房屋，我当时在深圳，也不可能住在一起，当时马雪蕊把自家门面房卖了，用该笔款项购买的房屋，当时因为中间人不知道我们离婚，也为了照顾孩子上学的情绪，故把我的名字也写上了，2010年的时候，我们发现房权证中有我的名下，当时因为其他原因，我没有配合，后来在二姐马某2的劝和下，我们写了房屋产权协议，故不同意执行。且吴小红的案件我们已经向检察院提交了材料，走法律程序再审、申诉。被告吴小红对原告马雪蕊提交的证据质证如下：对证据1无异议；对证据2真实性有异议，要求进行鉴定该房屋产权协议的形成时间，如果是恶意补签，要求对出具虚假证据的相关人员予以制裁。对其证明方向也有异议，该协议与房屋产权登记不一致，根据物权法规定，应当以登记为准。在（2019）豫1381民初4043号和（2019）豫13民终5632号民事诉讼过程中，原告马雪蕊及第三人马庆斌均没有提起过该协议，说明该协议是补签的，且生效判决中也确定涉案房屋属于原告马雪蕊和第三人马庆斌的夫妻共同财产；对证据3真实性有异议，证明方向有异议，该证明系2018年8月26日出具，而在南阳市中级人民法院诉讼中，原告马雪蕊当庭承认其离婚家人不知情，马某2、马雪丽当庭作证时也明确说明对原告和第三人离婚情况不知情，足以说明该证明不属实，要求对出具虚假证据的相关人员进行司法制裁。原告和第三人一直强调自己资产雄厚，所以借条均是强迫所写，而该证明却证明第三人在外所借巨额外债，原告不知情，从该句话足以证明本案借款属实，反而证实该证明系虚假证据，进一步证明第三人与原告为逃避债务而不惜一切非法手段；对证人证言不质证；对马某2、马某1证人出庭证言有异议，二人证明中时间为2010年和2011年，而涉案借款发生时间为2015年7月12日，故证人的证明时间与本案无关，且以大红本房权证为由证明原告没有借款，事实上第三人对大红本房权证也拥有所有权，但第三人事实上有多笔借款，之所以第三人与原告不用大红本房权证贷款，一是贷款比较麻烦，二是贷款不足以第三人所有，三是民间借贷偿还方便。确马某2的证言与上次在南阳市中级人民法院诉讼中的证言不一致。证人与原告是亲姐妹关系，有利害关系，不能作证。第三人马庆斌对原告马雪蕊提交的证据均无异议。原告马雪蕊对被告吴小红提交的证据质证如下：对证据1，该转账记录是原告与第三人离婚时约定的子女抚养费用，不是第三人给原告的生活费，不能证明是双方的生活支出；对证据2真实性无异议，但与本案无关。第三人马庆斌对被告吴小红提交的证据质证如下：对1有异议，实际是我提供的，因为这里面牵扯我给马雪丽支出的款项，他们现在不承认了，现在不说这个问题。关于5000元是我支付我女儿的抚养费，是我与马雪蕊当时离婚时约定的，是我为了尽到父亲的责任支出的抚养费。对证据2真实性无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实认定如下：对原告马雪蕊提交的证据2、3、6与原、被告及第三人的陈述相互印证，可以证明不论原告与第三人是否就涉案房产进行了协商，但2010年办理房权证时，涉案房屋的所有人是第三人马庆斌，共有人是原告马雪蕊，且离婚多年亦未办理房产过户手续；对证据4、5与本案的关联性本意不予确认。对被告吴小红提交的证据1、2，真实性本院予以确认。结合原、被告各方陈述和经审查确认的有效证据，本院认定事实如下：原告马雪蕊与第三人马庆斌原系夫妻关系，于2008年原告马雪蕊与第三人马庆斌协议离婚，2009年12月原告马雪蕊、第三人马庆斌在案外人陈晓飞、王风莉处以78000元的价格购买了位于南阳市××区××路××小区××单元××室房产即涉案房产，后经南阳市房屋所有权转移登记，显示第三人马庆斌为该涉案房产的所有人，原告马雪蕊为共有人，双方各占有50%份额。原告马雪蕊称其与第三人马庆斌与2010年4月27日签订协议，协议该涉案房产所有权归原告马雪蕊独有，但至今未办理房产过户手续。2014年3月，原告马雪蕊与第三人马庆斌复婚，2015年7月12日，因第三人马庆斌做玉石生意，资金周转问题，第三人马庆斌书写一份借据交给马雪丽（系马雪蕊姐姐）并转给被告吴小红，借据载明“今借到吴小红现金500000元，利率为月息2%（月息壹万元），借款期为6个月。”。2015年9月14日，原告马雪蕊及第三人马庆斌与其儿子马耐签订《房产买卖协议》，以200元的价格将位于南阳市卧龙区卧龙路街舒心园1幢3单元502室的房产出售给马耐，2015年10月13日，马耐领取位于南阳市××区××路××单元××室单元房的房屋所有权证（登记类别：私人之间买卖、丘地号：10010296126）。2017年8月15日，原告马雪蕊与第三人马庆斌再次协议离婚。2018年7月16日被告吴小红给予第三人马庆斌于2015年7月12日出具的借据，向本院提出财产保全申请，并于2018年7月18日将第三人马庆斌起诉至本院，本院于2018年7月18日作出（2018）豫1381民初3565号民事裁定书，裁定：“一、查封被告马庆斌之子马耐位于南阳市××区××路××单元××室【丘地号为100010296126，产权证号为1501041059(户主为马耐，身份号码：)】单元房一套（查封价值以86万元为限）。查封期限为三年。查封期间，该房产不得买卖、过户。二、查封担保人马中伟所有的位于邓州市××组清真糕点厂西的房产【房屋所有权证号为324538】一处。查封期限为三年。查封期间，该房产不得买卖、过户。”。2018年8月9日，马耐不服上述查封裁定向本院提出复议申请，本院于2018年8月16日作出（2018）豫1381民初3565号之一民事裁定书，裁定驳回马耐的复议申请。在该案审理过程中，法庭依法传唤第三人马庆斌开庭审理，但第三人马庆斌逾期未到庭参加诉讼，2018年11月20日本院对该案作出（2018）豫1381民初3565号民事判决书，判决：“被告马庆斌于本判决生效后10日内一次性偿还原告吴小红贷款本金500000元及利息。”。第三人马庆斌对上述判决不服，上诉于南阳市中级人民法院，2019年2月15日南阳市中级人民法院作出（2018）豫13民终7783号民事裁定书，裁定“准许马庆斌撤回上诉”。2019年4月9日，被告吴小红给予已生效的（2018）豫1381民初3565号民事判决书，向本院提出强制执行申请，本院受理后立（2019）豫1381执824号执行案件，2019年7月19日本院执行局因查明涉案房产未登记在第三人马庆斌名下，故作出了（2019）豫1381执824号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2019年5月21日，被告吴小红又给予2015年9月14日原告马雪蕊及第三人马庆斌与其儿子马耐签订的《房产买卖协议》，将原告马雪蕊和第三人马庆斌及马耐起诉至本院，要求确认2015年9月14日原告马雪蕊及第三人马庆斌与其儿子马耐签订《房产买卖协议》无效，并撤销该《房产买卖协议》。2019年7月18日，本院作出（2019）豫1381民初4043号民事判决书，判决：“撤销被告马庆斌、马雪蕊与第三人马耐之间签订的《房屋买卖协议》。”。原告马雪蕊和第三人马庆斌及马耐对上述判决不服，上诉于南阳市中级人民法院，2019年11月26日，南阳市中级人民法院作出（2019）豫13民终5632号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2020年4月16日，被告吴小红再次给予已生效的（2018）豫1381民初3565号民事判决书，向本院提出恢复强制执行第三人马庆斌的申请，立（2020）豫1381执恢89号执行案件，并根据已生效的（2018）豫1381民初3565号民事裁定书和（2019）豫1381民初4043号民事判决书，拍卖第三人马庆斌和原告马雪蕊共有的且已经查封的，位于南阳市××区××路××单元××室房产。原告马雪蕊不服，认为南阳市××区××路××单元××室房产系其个人在离婚期间独资购买，该涉案房产系其个人单独所有，与第三人马庆斌无关，故向本院执行局提出执行异议，本院执行局于2020年6月30日作出（2020）豫1381执异63号执行裁定书，裁定驳回原告马雪蕊的异议申请。原告马雪蕊不服，于2020年7月17日向本院提出执行异议之诉，请求判决确认原告与第三人签订的“房屋产权协议”合法有效、南阳市××区××路××小区××单元××室房屋归原告单独所有；请求判决“不执行拍卖南阳市××区××路××小区××单元××室房屋”；请求本案诉讼费判由被告吴小红承担。本院认为，本案系执行异议之诉案件，争议的焦点是确定涉案房产即位于南阳市××区××路××小区××单元××室房产的权属问题。根据法庭审理查明和已生效的（2019）豫1381民初4043号民事判决书和（2019）豫13民终5632号民事判决书，可以确认涉案房产应属于第三人马庆斌所有、原告马雪蕊共有，且原告马雪蕊与第三人马庆斌在离婚状态下购买涉案房产，又登记为共有，不符合常理。但原告马雪蕊认为，涉案房产系个人独资购买，虽然购买后房产过户为马庆斌所有、马雪蕊共有，但第三人马庆斌与原告马雪蕊于2010年4月27日签订协议，约定涉案房产归原告马雪蕊单独所有，与第三人马庆斌无关。但根据《中华人民共和国物权法》第九条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第十四条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，不论第三人马庆斌与原告马雪蕊于2010年4月27日签订协议是否合法有效，该协议仅能作为原告马雪蕊享有涉案房产所有权变更的请求权，但二人在有条件办理不动产过户登记手续，且二人处于离婚状态的情况下，仍怠于办理涉案房产所有权的过户手续，致使至今涉案房产所有权仍未在原告马雪蕊和第三人马庆斌之间发生变更。故涉案房产即位于南阳市××区××路××小区××单元××室房产应归第三人马庆斌所有、原告马雪蕊共有。根据原告马雪蕊和第三人马庆斌购买涉案房产，并办理的房屋所有权转移登记手续，可以确认，原告马雪蕊与第三人马庆斌各占有涉案房产份额的50%，本院予以确认。本案审理查明，涉案房产即位于南阳市××区××路××小区××单元××室房产××第三人马庆斌和原告马雪蕊共有财产，均占有50%份额。故被告吴小红根据已生效的（2018）豫1381民初3565号民事判决书，在第三人马庆斌对被告吴小红尚未履行债务的情况下，向本院提出强制执行第三人马庆斌并拍卖第三人马庆斌和原告马雪蕊共有的且已经查封的，位于南阳市××区××路××单元××室房产，于法有据，本院予以确认，但应保留属于原告马雪蕊的份额。关于原、被告及第三人在庭审中陈述的涉案借款真实性和涉案借款是否是夫妻共同债务的问题。本案系执行异议之诉，执行异议之诉的实体权利判断仅限于对执行标的提出的权利主张，关于上述问题不属于执行异议之诉的审理范围，当事人可另行处理。综上，原、被告诉辩，理由部分正当，本院均予部分采纳。但本案诉讼系第三人马庆斌引起，其具有明显过错，应承担本案诉讼费用。为了维护各方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第三十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、确认位于南阳市卧龙区卧龙路舒心园1幢3单元502室房产归第三人马庆斌和原告马雪蕊共有，各占有50%份额；二、可执行位于南阳市卧龙区卧龙路舒心园1幢3单元502室房产，但应保留属于原告马雪蕊的份额。案件受理费8050元，由第三人马庆斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  闻群英审判员  王 伟审判员  陈金玲二〇二〇年十月十五日书记员  鲁 丰