江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初5232号 原告：太仓伟成房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市沙溪镇德溪路688号，统一社会信用代码91320585MA1MNKHL92。 法定代表人：孙晓勇，该公司总经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：毕世华，北京盈科（昆山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐娟，北京盈科（昆山）律师事务所律师。 被告：李国栋，男，汉族，1995年5月25日生，住所地安徽省颍上县。 被告：刘敏，女，汉族，1995年7月10日生，住所地安徽省蚌埠市怀远县。 原告太仓伟成房地产开发有限公司与被告李国栋、刘敏追偿权纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法由审判员杨利刚适用简易程序于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告太仓伟成房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐娟到庭参加诉讼。被告李国栋、刘敏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告偿还原告代为支付的贷款本金584013.49元，利息余额25561.94元，利息罚息838.08元，本金罚息387.97元，违约金1元，律师代理费31995元，合计642797.48元；2、判令两被告向原告偿还（2020）苏0585民初1563号案件的案件受理费5112元，保全费3720元，合计8832元；3、判令两被告向原告支付（2020）苏0585民初1563号案件律师费27486.7元及本案律师费24648.89元，合计52135.59元；4、判令两被告向原告支付违约金259347.58元；5、判令两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年3月7日，原告与两被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定两被告向原告购买位于韵湖豪庭11幢3-3层304号的商品房一套，房屋总价为人民币864491.78元，房款支付方式为贷款方式支付。然两被告与中国建设银行股份有限公司太仓分行(以下简称中国建设银行太仓分行)签订贷款合同后却未按约定向中国建设银行太仓分行还本付息。后中国建设银行太仓分行向太仓市人民法院提起诉讼，太仓市人民法院作出了(2020)苏0585民初1563号民事判决书，判令原告对两被告的债务承担连带清偿责任。该判决现已生效，原告已经履行完判决书中的连带清偿义务。现根据担保法及相关法律规定，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，望法院判如所请。 被告李国栋、刘敏未作答辩。 经审理查明：2019年3月29日，被告李国栋、刘敏作为借款人、抵押人，原告作为保证人与中国建设银行太仓分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份。合同约定中国建设银行太仓分行向被告李国栋发放借款605000元，借款用途为购买韵湖豪庭11幢3-3层304号的商品房，借款期限360个月，即自2019年3月29日至2049年3月29日。借款利率为浮动利率，即在基准利率（中国人民银行公布的同期同档次贷款利率）水平上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述调整幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同项下的贷款利率调整日为每年的1月1日。合同项下借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。还款方式为等额本金还款法,每月归还本金为人民币1680.56元，利息逐期结算还清。还款日为借款期限内每月14日。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担。上述借款合同另约定，本合同项下担保方式为保证担保和抵押担保。保证人为原告。保证方式为连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押物为韵湖豪庭11幢3-3层304号的房屋，抵押金额为605000元。担保范围均为借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。涉案房屋现尚未办理产权证，抵押权尚未登记设立。2019年3月29日，中国建设银行太仓分行依约一次性向借款人指定的收款人原告支付房款605000元。被告李国栋、刘敏自2019年4月起开始还款，在还款过程中多次出现逾期情况，为此中国建设银行太仓分行向本院提起诉讼，本院于2020年6月12日作出（2020）苏0585民初1563号民事判决书，判决：一、被告李国栋、刘敏于本判决生效之日起10日内支付中国建设银行太仓分行借款本金589019.49元、利息22202.86元、罚息343.07元、复利629.46元，本息合计612194.88元（利息、罚息、复利暂计算至2020年5月26日，之后利息以应还本金为基数按照年利率6.125%计算；罚息及复利以应还本息为基数按照年利率9.1875%计算至本息清偿之日止）；二、被告李国栋、刘敏支付中国建设银行太仓分行律师代理费31995元；三、太仓伟成房地产开发有限公司对被告李国栋、刘敏上述债务承担连带清偿责任。案件受理费10224元，减半收取5112元，诉讼保全费3720元，合计8832元，由被告李国栋、刘敏、太仓伟成房地产开发有限公司共同负担。 上述判决作出后，因被告李国栋、刘敏未按判决书履行付款义务，原告于2020年6月30日向中国建设银行太仓分行归还了借款本金584013.49元，利息26787.99元，提前还款违约金1元，律师代理费31995元，并支付了案件受理费5112元，诉讼保全费3720元，合计代为支付了651629.48元。后两被告未向原告支付代为偿还的款项651629.48元，原告遂向本院提起诉讼。 对于以上代偿款中的具体金额与判决书载明不一致的情况，原告陈述：对于借款本金部分，由于被告李国栋于2020年6月7日及6月8日偿还中国建设银行太仓分行5006元，故被告李国栋实际还需偿还中国建设银行太仓分行584013.49元。对于利息部分，根据（2020）苏0585民初1563号民事判决书载明的利息计算方式，利息、罚息、复利暂计算至2020年5月26日，之后利息以应还本金为基数按照年利率6.125%计算；罚息及复利以应还本息为基数按照年利率9.1875%计算至本息清偿之日止，因此计算至原告实际代偿之日利息为25632.94元，罚息为5714.04元，复利为6000.46元，但中国建设银行太仓分行实际要求原告负担的利息为25561.94，罚息为838.08元，复利为387.97，少于判决书载明的金额，差额部分为中国建设银行太仓分行自愿放弃。对于违约金部分，根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计算方式，提前还本违约金为提前还本金额*贷款执行月利率*六个月，应该为17885.41元，但中国建设银行太仓分行实际要求原告负担的违约金为1元，差额部分为中国建设银行太仓分行自愿放弃。 另查明，1、原告与被告李国栋、刘敏签订的《商品房买卖合同》补充协议第一条第3款约定“买受人采用按揭贷款方式付款的，应按照借款合同的规定按期还本付息，若因买受人不按时还款致使贷款银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在履行保证责任后，买受人须按总房款的30%向出卖人支付违约金，且出卖人可解除主合同。”。第三条第1款约定“如买受人违约，买受人应承担出卖人实现合同权利（包括诉讼或非诉讼方式）的合理费用（包括但不限于该房产变现价格与主合同总价之间的差价而令出卖人产生经济损失、该房产产权转移或另行出售产生的税费、诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、公证费等）”。2、因（2020）苏0585民初1563号案件诉讼，原告与北京盈科（昆山）律师事务所签订《委托代理合同》1份，合同约定原告应当支付律师代理费27486.7元，原告于2020年6月4日将该款支付给了北京盈科（昆山）律师事务所，北京盈科（昆山）律师事务所也向原告开具了上述金额的发票。3、因本案诉讼，原告与北京盈科（昆山）律师事务所签订《委托代理合同》1份，合同约定原告应当支付律师代理费为在合同签订后3日内一次性支付基础律师费24648.89元，待实现本金以外的利益（包括违约金、利息等）后3日内，按照本金以外的利益（包括违约金、利息等）支付30%风险代理费，原告于2020年8月3日将24648.89元支付给了北京盈科（昆山）律师事务所，北京盈科（昆山）律师事务所也向原告开具了上述金额的发票。 以上事实，有原告提供的本院的（2020）苏0585民初1563号民事判决书、《商品房买卖合同》、付款凭证、贷款结清证明、《委托代理合同》、发票及原告的陈述等证据予以证实。 本院认为：两被告因购房向中国建设银行太仓分行借款605000元，原告为该借款进行担保，因两被告未能按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定按时向中国建设银行太仓分行归还借款本息，中国建设银行太仓分行向本院提起诉讼后原告于2020年6月30日按判决书及中国建设银行太仓分行的要求承担了担保责任，即为两被告代为偿还了贷款本金584013.49元，利息余额25561.94元，利息罚息838.08元，本金罚息387.97元，提前还款违约金1元，律师代理费31995元，案件受理费5112元、财产保全费3720元，共计651629.48元，原告代为偿还相应款项后，有权向两被告进行追偿，故对原告要求两被告支付代偿款651629.48元的诉讼请求，本院予以支持。因原告于2020年6月30日代两被告向中国建设银行太仓分行归还借款本息等，两被告未能向原告支付代偿款，确给原告造成了一定的损失，原告按双方签订的补充协议约定以总房款864491.78元的30%要求两被告承担违约金，但未提供因两被告违约造成原告实际损失的证据，考虑到两被告虽未到庭参加诉讼，但是原告按该计算标准明显过高，本院依法予以调整，以代偿款651629.48元为基数自2020年7月1日起按原告代偿时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至两被告实际支付之日止。关于原告请求两被告承担因（2020）苏0585民初1563号案件诉讼以及本案诉讼原告支付的律师费52135.59元的诉讼请求，因原、被告签订《商品房买卖合同》《补充协议》并没有明确约定如两被告未偿还贷款本息而引起诉讼应当由两被告承担律师费以及如两被告未偿还代偿款而引起诉讼应当由两被告承担律师费，故原告请求两被告承担律师费没有合同依据，对原告该诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李国栋、刘敏偿还原告太仓伟成房地产开发有限公司代为支付的贷款本金584013.49元，利息余额25561.94元，利息罚息838.08元，本金罚息387.97元，违约金1元，律师代理费31995元。 二、被告李国栋、刘敏偿还原告太仓伟成房地产开发有限公司代为支付的（2020）苏0585民初1563号案件案件受理费5112元、财产保全费3720元。 三、被告李国栋、刘敏支付原告太仓伟成房地产开发有限公司以代偿款651629.48元为基数自2020年7月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至两被告实际支付之日止的利息损失。 上述第一、二、三项由被告李国栋、刘敏于本判决生效之日起10日内直接给付原告或汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行股份有限公司太仓分行，账号：32×××31。 四、驳回原告太仓伟成房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13432元，减半收取6716元，由原告太仓伟成房地产开发有限公司负担1512元，被告李国栋、刘敏负担5204元。被告李国栋、刘敏负担部分由两被告在本判决生效之日起10日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  杨利刚 二〇二〇年十月二十八日  书记员  严晓波