江苏省连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0703民初1322号原告：高庆流，男，1961年3月4日生，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：刘传见，江苏善典律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈洪梅（系原告妻子），1965年9月3日生，汉族，住连云港市连云区。被告：高庆英，女，1964年7月11日出生，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：张随来，连云港市连云区朝阳法律服务所法律工作者。第三人：江苏省连云港市连云公证处，住所地：连云港市连云区连云新城金海路**旁，统一社会信用代码:123207030142583281。法定代表人：刘寅，主任。第三人：高燕巧，女，1973年5月8日生，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：张随来，连云港市连云区朝阳法律服务所法律工作者。第三人：高贵琴，女，1975年8月15日生，身份证统一编号：F290004236，汉族，住台湾省新北市泸洲区。原告高庆流与被告高庆英及第三人江苏省连云港市连云公证处（以下简称连云公证处）所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，根据原告申请通知高燕巧、高贵琴为本案第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高庆流及其委托诉讼代理人刘传见、陈洪梅、被告高庆英及其委托诉讼代理人张随来、第三人连云公证处的法定代表人刘寅、第三人高燕巧及其委托诉讼代理人张随来到庭参加诉讼，第三人高贵琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高庆流向本院提出如下诉讼请求：确认位于连云区卫生间各一间归高庆流所有[上述房屋建于集体土地使用证编号：连集用（2004）字第A001640号，地号：0530052的土地使用权范围内]。事实与理由：2020年6月8日高庆流因与高庆英、高燕巧、高贵琴继承纠纷，向连云区人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，原告得知父亲高某1曾于2016年3月22日在连云公证处做过一份赠与合同的公证，将涉案宅基地上房屋赠与给了高庆英。经调查中发现，该赠与合同公证书申请办理的部分材料是伪造的。公证的赠与内容也不符合法律规定。公证机关也没有查清事实。1.高庆英在办理公证时，提供的申请材料中的宗地图是伪造的。宗地图上标明土地的使用人是高庆流，而提供的材料当中直接把高庆流三个字划掉，直接手写“高某1”。2.1989年高某1与其妻徐某1英已经将宅基地及地面上建筑物书面承诺给了高庆流。高庄大队也加盖了公章予以确认，高庄大队是宅基地的所有权人，高庄大队也同意了高某1和徐某1英的申请。国土部门也根据该申请进行了宅基地的登记。3.该房产中的北堂屋三间，厨房1间、卫生间1间是高庆流于1985年用自己开手扶拖拉机所赚的钱所盖的，这也有本村的村民予以证明。4.2009年4月18日，高某1在其妻徐某1英去世后也作出一份遗嘱，遗嘱也明确表明“高某1现在屋由儿子高庆流所有，女儿及他人不得所有财产”。综上，该宅基地上的房产已经归高庆流所有。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告高庆英辩称，原告诉求没有事实和法律依据。一、高某1、杨某系夫妻关系，生育女儿高庆英。杨某于1968年去世，当时留下涉案三间南屋和院内东侧一间厨房。后来高某1、徐某1英结婚，婚后生育高燕巧、高贵琴，徐某1英于2009年10月21日去世。徐某1英与刘某生育高庆流，徐某1英再婚时高庆流随徐某1英到高某1家，涉案三间堂屋建于1978年。二、徐某1英在世时患糖尿病，连续治疗十三年，2009年病情加重，高庆流拒绝抚养，拒付治疗费用。经高某1、徐某1英协商一致，将涉案房屋以10万元价格卖给高燕巧，用于高某1、徐某1英生活、治疗。2009年8月12日，高某1、徐某1英在《卖房产》上签字捺印，明确说明“因年迈，老伴徐某1英身患顽疾，近来愈加严重，其子高庆流拒绝抚养和拒绝治疗费用，别无选择，只有将其三间堂屋和三间南屋卖给二女儿高燕巧”，并强调声明“高某1和徐某1英其中任何一个人先亡，家中所有遗产均由另一人（高某1或者徐某1英）继承，并有权处理，其他任何人都无权干涉”，徐某1英先于高某1去世。因此，家中所有财产均归高某1所有。三、2009年高庆流将土地使用权证交给高庆英，表示不问老人的事，也不要任何财产。自此，徐某1英、高某1两人的生活、医疗费用全部由被告及第三人姊妹三人承担。四、2016年3月22日，高某1与高庆英订立《赠与合同》，并经公证。合同明确约定，高某1将房屋全部赠与给高庆英，高庆英也实际占有涉案三间堂屋，高庆英一直明确表示接受赠与并愿意继承高某1所有房产。五、原告在（2020）苏0703民初1028号案中，主张“依法分割父母的遗产即位于连云区间”，本案要求6间房屋及厨房卫生间为原告所有均无依据。其一，案涉房屋只取得集体土地使用权，未进行产权登记，无法确权；其二，高长根的房屋位于，两家共有庭院，共用一个大门；其三，原告在已有两栋楼房，根据土地管理法第62条第1款的规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，原告无权再享有宅基地；其四，案涉房产已赠与高庆英，高庆英已接受赠与。六、涉案三间南屋、厨房、洗澡间由原告于2018年租给案外人王相金加工卤菜食品，租金一直由原告收取，原告无权再收取租金。高某1、徐某1英生前与高贵琴家庭承包村委会土地，现该土地被原告占有、耕种，种地补贴收益应由原、被告共同享有。若该承包土地被征用或其他原因改变用途，所有权益应由原、被告共享，原告无权独享。综上，原告的诉求无事实和法律依据，应依法予以驳回。第三人连云公证处述称，公证书内容和赠与合同的合法性、真实性没有问题，没有违反法律规定的地方。高庆英在办理公证时提供的申请材料中的宗地图，办理公证时未发现是伪造的，集体土地使用证经过核对也是真实的。原告没有提出有力的证据来证明这些材料是伪造的。办理公证时，赠与人高某1与受赠人高庆英签订赠与合同，因为高某1提交了集体土地使用证，高某1对该土地是有使用权的。第三人高燕巧的陈述意见与被告高庆英的答辩意见一致。第三人高贵琴未作陈述。本院根据双方无争议的证据及各方当事人陈述，认定事实如下，高某1、杨某系夫妻，生育一女高庆英。杨某于1968年去世后，高某1与徐某1英再婚。徐某1英与前夫生育之子即原告高庆流与高某1、徐某1英共同生活。高某1与徐某1英再婚后生育两女，即第三人高燕巧、高贵琴。徐某1英于2009年10月21日去世，高某1于2020年5月20日去世。2004年11月5日，高某1取得位于连云区一处农村宅基地使用权，集体土地使用证编号：连集用（2004）字第A001640号，地号：0530052,使用权面积135.1平方米，其中共用分摊面积41.2平方米。该使用证后附的宗地图中土地使用权人打印为高庆流，后手写更正为高某1。该宅基地使用权范围内建有堂屋3间，南屋3间，厨房和卫生间各一间。其南屋三间建于高某1与徐某1英再婚之前，堂屋三间建于两人再婚之后，卫生间系由原告高庆流之后所建。厨房一间的建设时间各方陈述不一致。目前该宅基地使用证的原件在被告高庆英处。2016年3月22日，高某1与高庆英签订《赠与合同》一份，约定赠与人高某1将其拥有坐落于连云区宿城乡高庄村的房产一处，集体土地使用证编号：连集用（2004）字第A001640号，地号：0530052,使用权面积135.1平方米，房屋建筑面积约100平方米的平房六间中属于他的产权份额全部赠与受赠人高庆英单独所有（受赠人的配偶不享有受赠房产的所有权）。该合同经连云公证处公证，公证书证号为（2016）连云证民内字第434号。公证时，公证人员就房屋情况对高某1、高庆英分别进行了询问，高某1陈述，该房屋一部分是其和前妻杨某建造，其和徐某1英再婚后又建造了一部分房产。赠与房产无其他投资人或隐名的共有人，就该房产其未以订立过遗嘱或签订遗赠抚养协议的方式进行处分。高庆英的陈述与高某1基本一致。另查明，1.原告高庆流曾以高庆英、高燕巧、高贵琴为共同被告向本院提起诉讼[（2020）苏0703民初1028号案]，要求依法分割父母的遗产即位于连云区间（价值约20万元）和所留下的存款8万元，共计约28万元。后又撤回起诉。2.原告高庆流在高庄村另行建设两处房屋，并分别取得了集体土地使用证。上述事实由被告提供的集体土地使用证、（2020）苏0703民初1028号案开庭传票、民事起诉状、第三人连云公证处提供的公证卷宗等及各方当事人的陈述证实，本院予以确认。原告为证明其主张还向本院提交了如下证据：1.《宿城公社高庄大队社员住宅、草堆、猪栏及粪塘座落使用证》，证明1989年8月29日，高某1、徐某1英经家庭研究，将涉案宅基地及地上建筑物变更为高庆流所有，高庄大队作为土地的所有人已经盖章确认。高某1自此之后不再是宅基地的使用者和宅基地上所有建筑物的所有者。上述使用证载明的使用人为高庄生产队社员高某1，时间为1975年。载明南屋三间。使用说明第一项载明发证目的是为鼓励社员造林积极性，调整老住宅、固定新住宅，作社员植树造林范围。该材料空白处手写注明：经家庭研究，本宅基地及地面上建筑均归长子高庆流所有。父母：高某1、徐某1英，子女：高庆流。1989年8月29日。上述三人名字处均捺有指印，加盖了印章，但不清晰，无法辨别印章内容。2.涉案宅基地的宗地图，原告认为该宗地图明确注明该块土地的使用人为高庆流。3.高某1于2009年4月18日书写的遗书，证明遗嘱是合法有效的，遗嘱明确现在的房屋由儿子高庆流所有，女儿及他人不得所有。遗书内容：高某1现有屋，由儿子高庆流所有。女儿及他人不得所有财产。但是儿子高庆流，儿媳陈洪梅必须对两位老人尽心尽责，养老送终。如有不到之处，请家姑当面指出，便以改正。立此为据。立据人：高某1。公证人：朱某1斗、朱某2。4.村民签字的《房产证明》一份，证明高庆流于1985年左右通过驾驶手扶拖拉机挣钱建设了北堂屋3间、厨房1间、卫生间1间，用于高庆流自己结婚后居住。后来房屋的装修维护和翻新的费用均是高庆流一人承担。该北堂屋3间、厨房1间、卫生间1间应当是高庆流的房产。5.证人徐某2的出庭证言，徐某2陈述，高庆流结婚前盖了涉案堂屋三间，并一直由高庆流使用，当时父母住在南屋。当时高庆流和徐某2的丈夫一起开手扶拖拉机拉沙、石头赚钱。盖房时高庆流的父母年纪都大了，是高庆流找的人。盖房时高庆流的父母帮忙做做小工，收拾收拾，别的不知道。盖房是谁出的钱其不清楚，高庆流赚钱多，其估计高庆流出钱多。6.证人高某2的出庭证言，高某2陈述，高庆流盖堂屋时，行条木头是从其处购买的。时间是1982年左右，具体记不清了。具体花了多少钱也记不清了。7.证人黄某的出庭证言，黄某陈述，堂屋三间及卫生间是高庆流二十三四岁时盖的，盖好年把高庆流就结婚了。南屋是老祖留下来的。高某1当时六十多岁，帮做做小工，是否出钱其不知道。被告及第三人高燕巧对上述证据的质证意见为：对证据1系复印件，内容及公章均不清楚也不完整，徐某1英和高某1的签名均非本人所签，且我国对不动产实行登记制度，登记在谁的名下就是谁的。因高庆流在高庄村另有2栋楼房，是否与该证据中的房屋是同一栋不清楚。对证据2宗地图和土地登记申请表是一套完整的土地登记资料，土地登记申请表及土地使用权证均载明该宗宅基地登记于高某1名下。对证据3认为该遗书的效力低于公证遗嘱的效力，且表明该土地使用权范围内的房屋全部归高某1所有，故其才出具遗书将房屋给原告。遗书形成时徐某1英仍在世，但未签字，可以证明高长名下的房屋与徐某1英无关。对证据4内容的真实性及合法性均有异议，不符合法定的证据形式要件，不能作为证据使用。认为证人徐某2的证言不真实，其陈述堂屋早就存在，高庆流盖的是南屋，与事实不符。证人高某2连其家庭住址都记不清，却能记得1982年高庆流在其处买行条的事情，明显不真实。证人黄某的陈述不真实。第三人连云公证处对原告提供的证据1、证据3、证据4均未见过，无法确定真实性，办理赠与公证时也未提交。办理公证时曾询问高某1是否就赠与房屋立过遗嘱，其明确表示没有。证据2与办理公证时提交的土地使用证后附的宗地图不一致，不认可。对证人证言认为与其无关，根据办理公证时的询问笔录，高某1陈述赠与房产一部分是与前妻建造，一部分是再婚后与徐某1英建设。被告为证明其主张还向本院提交了如下证据：1.2009年8月12日《卖房产》一份，被告称该证据载明了高某1和徐某1英卖房原因，由徐某1英和高某1按手印，其中明确约定了如果两人有一人先亡，则所有的房产都归另一人。三间南屋的房产应该属于高某1和杨某所有，因为杨某先于高某1去世，因此该房产属于高某1所有。根据约定，所有房产都应归高某1所有，高某1有权将所有房产赠与给被告。《卖房产》所载内容：因年迈，老伴徐某1英身患顽症，近来愈加严重。其子高庆流拒绝扶养和拒付治疗费用，别无选择，只有将其三间堂屋和三间南屋卖给二女儿高燕巧。售价10万元。以资高某1和徐某1英的生活及疗病之用，为防止意外，特立以下协议，高某1和徐某1英其中任何一个人先亡，家中所有遗产均由另一人（高某1或者徐某1英）继承，并有权处理，其他任何人都无权干涉。落款处签名捺印显示为高某1和徐某1英。2.证人朱某2出具的情况说明一份，被告称该情况说明是针对原告提供的证据2009年4月18日的遗书，该情况说明能反映出原告不愿意赡养老人，将集体土地使用证交给了被告。内容：兹有高某1，于2009年4月写有遗书一份，儿子高庆流、儿媳陈洪梅愿意赡养两位老人。做到尽心尽职、养老送终，如有不到之处，请家姑当面指出，便以改正。前提下愿将名下房屋全部给儿子高庆流、儿媳陈洪梅，同时将土地使用证交由高庆流、陈洪梅，并请了家庭两位表叔（朱某1斗、朱某2）做了公证人。立完遗书不久，由于母亲徐某1英病情加重，陈洪梅退出土地使用证，声称赡养不起老人，并执意外出打工，放弃赡养义务。情况属实，特此证明。3.高庄村土地分配表一份，证明原告在高庄村分得承包地，同时高某1、徐某1英和高贵琴另有承包地，该承包地一直是由原告实际耕种。原告对上述证据的质证意见为：对证据1的真实性、合法性及与本案的关联性均有异议，认为既然高某1、徐某1英将房产卖给高燕巧，后来又赠与给高庆英，明显相互矛盾。对证据2认为朱某2系遗书见证人，能够反映当时作遗书的情况，但其所讲的高庆流不赡养老人一事不属实。对证据3无异议。第三人高燕巧对上述证据无异议，称当时父母将房子卖给她，购房款用于治病，后来高某1说将房子赠与高庆英，因为这些年都是高庆英照顾二老，所以她也同意。第三人连云公证处对上述证据称不知情，不发表意见。本院根据证据规则的规定，结合各方的质证意见，对上述证据认证如下：对原告提供的证据1系调取自国土部门，对其形式真实性予以确认。对证据2的真实性亦予以确认，但该证据所载的涉案宅基地使用权人与土地使用证不一致，应以土地使用证所载为准。对证据3遗书，因被告高庆英认可原件在其处，故对该证据的真实性予以确认。对证据4，在证明中签字的部分人员作为证人出庭，结合证言予以认定，其他签字人员均未出庭接受质询，证言真实性不予确认。对证据5-证据7的三位证人证言，证人证言可以证实三间堂屋建设时原告高庆流已经工作并有收入，但同时亦证明高某1也参与了建房，故不能证明堂屋建设系高庆流一人出资、所建房屋归其所有的证明目的。对被告提供的证据1是否为高某1和徐某1英签名无法核实，高燕巧也陈述该证据所载购房款并未实际支付给高某1夫妻，是否用于两位老人看病也无相关证据证明，且后续高某1又将房屋赠与给高庆英，故对该证据的真实性在本案中暂不予确认。证据2证人陈述的原告将遗书原件交给了被告的事实，与当庭查明事实一致。庭审中原告认可其将遗书及涉案宅基地使用证原件一并交给了被告，但称并不是放弃继承的意思。对证据3的真实性原告未提出异议，本院予以确认，但该证据与本案确权无关。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人对自己的主张应提供充分的证据加以证明。原告要求确认涉案宅基地上房屋六间及厨房、卫生间各一间归其所有，应提供充分的证据证明上述房屋所有权及房屋所占用宅基地使用权归其所有，且具备确权条件。首先，上述房屋所占用宅基地登记的使用权人为高某1，非原告高庆流。地上房屋中南屋三间建于杨某去世之前，庭审中各方当事人均未举证证明杨某去世时立有遗嘱，故该三间房屋中杨某所享有的财产份额应由其法定继承人依法继承，高某1、徐某1英对南屋三间并无完全的处分权，原告主张南屋三间归其所有无事实依据，不应予支持。其次，目前原告提供的证据不能证明堂屋三间及厨房一间完全由其个人出资兴建，且该三间堂屋、一间厨房及高庆流后加盖的卫生间均建于使用权人为高某1的宅基地上，原告要求确认上述房屋归其所有依据不足。最后，涉案房屋六间及厨房、卫生间各一间均未经产权登记，原告也未提供上述房屋的合法审批手续，不具备确权条件。综上所述，原告要求确认上述房屋归其所有无事实依据，依法不应予支持。原告可另行通过继承析产主张其对涉案宅基地及地上房屋所享有的权益。综上，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、《中华人民共和国土地管理法》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告高庆流的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告高庆流承担（已交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费2300元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行连云港苍梧支行，账号：10×××94。审判员  刘红娟二〇二〇年十月十九日书记员  干名阳法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四当事人对自己提出的主张有责任提供证据。当事人及其代理人因客观原因不能自行收集证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。