浙江省浦江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0726民初2758号 原告：浦江好时机房介所，住所地：浙江省浦江县中山北路**。 投资人：张军。 委托诉讼代理人：郑晓朵，浙江文达律师事务所律师。 被告：方双双，女，1978年12月4日出生，汉族，住浦江县。 原告浦江好时机房介所与被告方双双居间合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。两次开庭原告委托诉讼代理人、被告方双双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦江好时机房介所向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付30000元中介费；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告委托原告作为居间方，为其销售房产。2020年5月24日，被告与第三人吴建国、余叶兰以及原告共同签订房地产买卖合同，其中第13条对原告作为居间人的事宜以及居间费作出了约定：本次交易甲、乙双方均委托浦江好时机房介所居间，甲方中介费在签订本合同时付三万元，交房时付三万元，乙方不付中介费。原告完成了居间义务，促成了房地产买卖合同的订立，被告仅支付了30000元中介费，2020年6月20日交房时剩余中介费30000元不付，原告催讨未果。 原告认为，原告与被告之间的居间合同关系依法成立，被告应当按约定支付报酬，被告不支付剩余的中介费已经构成违约。故特向法院起诉。 为主张其权利，原告提交以下证据： 1、房地产买卖合同一份，证明原、被告存在居间关系，被告应支付居间费的事实。 2、交房确认书一份，证明被告与第三人于2020年6月20日已完成交房，被告需支付剩余居间费30000元的事实。 被告辩称：1、原告张军夫妇与买方存在恶意串通、欺诈我的行为。2020年5月24日晚上7点左右，张军夫妇联系我与买方吴建国、余叶兰谈一下房款问题。后张军夫妇将我带到江南名苑附近一个毛坯房，张军夫妇和张军外甥以及买方一共来了5个人，我是自己一个人去的。张军夫妇提出以611万元成交，我要求最低680万元成交。之后张军夫妇及买方一直给我洗脑将近4个小时，并且一直给我喝水，给我吃水果。最后怎么签的合同我都搞不清楚了，感觉晕乎乎的。回到家之后没多久我才清醒过来，感觉自己被忽悠了或者有可能被下药了；2、合同显失公平。该房产我挂在很多中介上的价格是730万，隔壁邻居(中山南路2-2号吴良材眼镜)2018年底卖掉的成交价为680万元，地理，地理位置还没我的好中介联系我的价格也是在680万以上，我都不愿意卖掉。所以611万元的房价是明显低于市场价格的。并且，当天晚上，我还约了另外一个中介及买方谈价的，那个买方愿意以650万元左右的价格成交。所以，在清醒的情况下我是不可能接受611万元的成交价格；3、我认为房地产买卖合同第十三条是霸王条款。合同是张军夫妇提供的，手写的字是张军写的。当时我与张军夫妇约定的中介费是3万元，对于第十三条后面张军手写添加的“甲方中介费在签订合同时付叁万(30000)元，交房时付叁万元(30000)，乙方不付中介费。”我当时并未注意，张军也没有提过要求交房后再付3万元中介费的事情。签订合同的当天我就支付了3万元中介费。按照交易习惯，一般中介费是在买方拿到房产证之后支付的。买方不付中介费，均由卖方付中介费是极其不合理的。在成交房价明显低于市场价的情况下，还要求我承担买方应付的中介费也是与理不符，我也不可能接受；4、张军在合同上将办理房地产过户手续时间写为2020年6月3日，因为张军说测绘7个工作日出结果。结果因为张军夫妇的不专业，连土地要测绘都不知道，导致房屋未能按时过户，买方未能在2020年6月3日按合同约定支付给我第一期房款300万元。我与张军夫妇沟通的时候，其将责任都推卸给我，说是我要求写6月3日的；5、合同上约定是以银行按揭贷款，但事后张军夫妇却要求走抵押贷款。为此，我向专业人士咨询了很多关于抵押贷的情况。在了解抵押贷的相关风险之后，我坚决不同意走抵押贷。张军夫妇因此多与我发生争吵，张军妻子多次拍桌子指责我不听她的，她说她是专业的，她保证抵押贷没有风险。我认为张军夫妇的这一行为也存在欺诈；6、在张军夫妇的操作下，尾款11万元我拿得一波三折。2020年6月20日，张军夫妇和买方提出以现金支付给我尾款。我提出由买方跟我去银行，直接存进我的银行账户就可以，买方答应的。我去银行等了半个多小时，买方没有来，原告给我打电话，一定要我去他店里签交房确认书，才能给我尾款，我跟他说，来银行也可以签交房确认书的，但原告就是不答应，一定要我去他店里签，然后我就跟买方打电话，问他为什么还不来银行这里付尾款，买方说的跟原告一样的话，要到原告店里签完交房确认书才能给尾款，我说我们说好在银行付尾款的，买方说要听原告中介的，后面我说了一大堆理由，买方就是不来，在僵持了一个半小时之后，大概在晚上7点的时候，买方和张军夫妇一起来了。张军夫妇要我先在交房确认书上签字，再给我尾款，我提出先付款再签字，于是双方又发生争吵。之后我与买方进行了沟通，买方最终同意在ATM机上将钱存进我的银行账户，我也在两份交房确认书上签字，我一份，买方一份。现在买方的那份交房确认书却在张军夫妇手上，我认为张军夫妇和买方就是一伙的；7、在签订交房确认书之后，买方又联系我，说还有水费1831元没交，一定要让我交。我之前已经跟张军夫妇说过关于水电过户的事，张军夫妇没有去办理过户。因为张军夫妇未能及时办理，造成我很多麻烦，他们的服务根本就不值得我付3万元的中介费，更别说6万元了。综上，张军夫妇与买方恶意串通，让我以及其不合理的价格卖掉涉案房产，签署不公平的霸王条约。因为我法律意识及维权意识淡薄，一直按照张军夫妇的要求履行合同。张军夫妇不专业的行为消耗了我大量时间和精力，造成我很多不必要的麻烦，我甚至因此患上了中度忧郁症，有上海市精神卫生中心的测评结果报告为证。现原告还起诉判决。要求我再支付3万元中介费不公平、不合理。望法官查明事实，依法判决。 被告为证明自己的辩解，向本院提交以下证据： 1、转账记录信息2份，证明原告没有按照合同及时付款的事实。 2、与“越来越好”中介、第三方吴建国的微信聊天记录各一份，证明谈成的价格是在被告不清醒的情况下签订合同的事实。 原、被告围绕自己的诉请依法提交了相应证据，本院组织原、被告进行了举证、质证。对原告提交的证据，经被告质证对证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证；对于被告提交的证据1，经原告质证对证据“三性”均有异议，本院不予采信；对于被告提交的证据2，经原告质证与本案无关联性，本院经审核不予采信。 经审理本院查明的事实与原告所述相一致。 本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，在原告的居间下，被告与第三人吴建国、余叶兰在平等自愿的基础上签订房地产买卖合同，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应自觉履行。合同第十三条详细记载了本次交易所涉居间费的支付方式，现原告已促成了被告与第三人吴建国、余叶兰签订房地产买卖，根据房地产买卖合同的第十三条从而获得了居间报酬请求权，故被告应依约向原告支付居间报酬。对于被告辩称的签订的房地产买卖合同原告与卖方存在恶意串通、欺诈、显示公平等情形，未能提供相关的证据予以证明，故本院不予采信。原告的诉请合理合法，本院予以支持。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 由被告方双双支付原告浦江好时机房介所居间费30000元，限于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费275元（已减半收取），保全费320元，合计人民币595元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 张婉君 二〇二〇年十月十日 代书记员 于璐璐