天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初7840号原告：刘进丽，女，1977年4月1日出生，汉族，住天津市南开区。被告：许志雄，男，1978年7月3日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。原告刘进丽与被告许志雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘进丽到庭参加诉讼，被告许志雄经本院合法传唤无故未到庭应诉。本案现已审理终结。刘进丽向本院提出诉讼请求：1.解除双方的《房屋租赁合同》，解除日期为2020年9月23日；2.判令被告清理涉诉房屋内的个人生活用品并返还原告；3.判令被告按月租金2500元标准给付原告2020年31日至2020年9月23日期间的房租16900元；4.判令被告按月租金2500元标准给付原告自2020年9月24日至被告返还房屋之日止的房屋占有使用费；5.判令原告不返还被告保证金2500元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月26日被告通过微信向原告支付房屋租赁订金500元。7月3日,原告与被告补签了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2016年7月1日至2017年6月30日止，月租金2500元，按季支付。被告向原告支付一个月租金2500元作为保证金，若被告逾期10天拖交房租，原告有权收回此出租房屋，同时没收保证金。乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任。合同签订后，被告长期以各种理由拖欠房租，原告体谅被告的困难一忍再忍。合同到期后，被告微信告知原告继续租用，并表示如不租，会提前告知原告。但是被告从2020年3月开始拖欠房屋租金至今已达5个月共计12500元。原告多次催缴，但是被告至今依然没有支付拖欠的租金，且已不接听原告电话及微信，处于失联状态。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同和微信记录是合法有效的，经原告多次催缴并未缴纳房屋租赁费用，其行为已构成违约，严重侵犯原告的合法权益，故成讼。许志雄未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告刘进丽系天津市涉诉房屋所有权人。刘进丽（甲方）、许志雄（乙方）、天津日月星辉房地产咨询有限公司（见证方）于2016年7月3日签订了《房屋租赁合同》，约定将涉诉房屋出租给被告作为办公使用，2016年7月1日至2017年6月30日止，月租金2500元，按季支付。被告向原告支付一个月租金2500元作为保证金。合同约定乙方逾期10天拖交房租，甲方有权收回此出租屋，同时没收保证金，乙方需按实际居住日交纳租金并负担违约责任。后来双方在微信中约定，如果被告不提出解除合同，就一直续租，故一直续租至今。另查，被告缴纳租金至2020年2月份，自2020年3月1日起开始欠租。自2020年3月份开始，原告多次通过微信、打电话方式向被告催缴租金，被告一直称其在老家并未回津，亦不缴纳房租，直至2020年7月份，被告微信不回、电话不接。原告为维护自身权益，于2020年7月24日更换涉诉房屋钥匙，但因被告无法取得联系，故无法告知被告该情况。2020年7月30日，原告来院起诉。又查，原告自述现涉诉房屋内仅有被告生活物品及办公桌一张。因被告于开庭前一日即2020年9月22日给原告打电话要求调解解决，但原告不同意被告的调解意见，故原告要求确认双方《房屋租赁合同》的解除日期为2020年9月23日。本院认为，原、被告之间成立的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，合同期限届满后，被告继续使用涉诉房屋，故双方应按原租赁合同继续履行，租赁期限为不定期。关于《房屋租赁合同》解除问题，合同约定如乙方逾期10天拖交房租，甲方有权收回此出租屋，同时没收保证金，乙方需按实际居住日交纳租金并负担违约责任。因被告长期拖欠房租，且后来无法联系到被告，原告据此按照合同约定要求解除双方房屋租赁合同，并不返还保证金，符合合同约定，本院予以支持。对于合同解除日期，原告于2020年7月24日更换涉诉房屋门锁钥匙，被告自该日起即无法使用涉诉房屋，故本院认定双方《房屋租赁合同》于2020年7月24日解除，被告应按月租金2500元标准支付原告自2020年3月1日至7月24日期间的租金共计16972.6元。鉴于被告占用涉诉房屋，且原告多次联系被告无果，原告虽将房屋换锁但无法收回并使用涉诉房屋，故被告应自2020年7月25日起按每月2500元的80%计2000元标准支付原告经济补偿。对于原告要求被告清理涉诉房屋内个人生活用品后返还房屋的诉请，符合法律规定，被告应腾清涉诉房屋内个人物品，因原告已将涉诉房屋换锁，故原告对被告腾清行为应予以协助。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告刘进丽与被告许志雄2016年7月3日签订的《房屋租赁合同》于2020年7月24日解除；二、原告刘进丽无需退还被告许志雄保证金2500元；三、本判决生效后十五日内，被告许志雄支付原告刘进丽2020年3月1日至7月24日期间的租金共计16972.6元四、本判决生效后十五日内，被告许志雄腾清涉诉房屋内个人物品，并按每月2000元标准支付原告刘进丽自2020年7月25日至实际腾清之日止的补偿，原告刘进丽对被告许志雄腾清涉诉房屋内个人物品行为予以协助；五、驳回原告刘进丽的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费476元，减半收取计238元，由被告许志雄负担，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛莹二〇二〇年十月二十一日书记员  张颖附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。