安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1002民初1325号 原告：黄山天下茂和酒店管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区屯光大道****，统一社会信用代码91341000MA2T8RYM0R。 法定代表人：方盛，总经理。 委托诉讼代理人：刘自上，安徽七度律师事务所律师。 被告：黄山爱满天下教育管理有限公司，住，住所地安徽省黄山市屯溪区昱新路**栢景雅居丹桂轩****一社会信用代码91341000MA2RNYL82P。 法定代表人：杜鹏硕，总经理。 委托诉讼代理人：王奡，北京市两高律师事务所律师。 原告黄山天下茂和酒店管理有限公司（以下简称：天下茂和公司）与被告黄山爱满天下教育管理有限公司（以下简称：爱满天下公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告天下茂和公司的委托代理人刘自上，被告爱满天下公司的委托代理人王奡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天下茂和公司向本院提出诉讼诉请：1、依法判令解除双方签订的陶行知国际文化教育交流中心租赁合同及补充合同。2、依法判令被告返还原告履约保证金及已支付房租1165050.92元。3、依法判令被告赔偿原告投入资金损失2845298.39元及利息。四、依法判令被告赔偿原告违约金265454.64元。五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：天下茂和公司是由石家庄和基嘉业项目管理中心(有限合伙)与爱满天下公司共同投资成立的一家酒店管理有限公司,该公司董事长孔昭鹏,由爱满天下公司推荐担任,孔昭鹏也是爱满天下公司的实际控制人。2018年12月原告天下茂和公司为开设酒店及相关配套服务与被告爱满天下公司签订《陶行知国际文化教育交流中心租赁合同》及补充协议,合同约定:被告同意将位于陶行知国际文化教育交流中心#2、#C3两栋房屋的地上地下部分及周边相应场地、园区B2层70个停车位出租给原告使用。租赁期限为2019年6月11日至2024年6月11日止。租金为0.55元/m/天,面积5362.72m。合同签订后原告按照约定支付了租金及履约保证金,并向被告提出了报备及酒店装修的方案,得到被告允许。但在装修过程中,被相关部门叫停整改。后通过黄山市国有资产运营管理有限公司发出的整改通知书发现,整改的原因系被告未履行职责向黄山市国有资产运营有限责任公司报备以及获得其审查同意,被告也未给业主交履约保证金和装修押金。在停工交涉期间,爱满天下公司强行将原告的承包商施工人黄山市徽惠古建园林有限公司强行驱离施工现场,并将原告为装修准备的材料搬离现场。2019年10月,被告未经原告同意,擅自引入第三方进行施工,导致原有施工现场被大量破坏,已经无法按原有设计方案施工。原告的经济损失:已支付房租及履约保证金1165050.92元;投入资金损失2845298.39元利息(含已支付工程款1190032元、工程造价咨询费20000元、设计费662500元、人员工资515610.18元、其他运营费用367156.21元);违约金265454.64元。由于被告的违约行为导致原告产生重大损失,合同已经无法履行,合同目的不能实现,构成根本违约。依据原、被告签订的补充协议3.1条、5.1条、5.4条、10.3.1条、10.3.2条,原告有权装修,但由于被告未尽责任、未按合同义务履行,给原告造成的损失,依法应予赔偿。为维护原告的合法权益,现向贵院提起诉讼,请求依法判如所请! 爱满天下公司辩称，一、导致案涉装修工程停工的根本原因在于天下茂和公司设计过程及施工过程均违反法律规定，所建工程为违法建筑，违法施工出现质量问题后被迫停工。爱满天下公司未违反《陶行知国际文化教育交流中心租赁合同》及《补充协议》（以下简称“房屋租赁合同”）约定。案涉装修工程停工的根本原因在于天下茂和公司设计过程及施工过程均违反法律规定，违法施工出现质量问题后被迫停工。主要体现在如下几点：1、天下茂和公司违反法律规定，与不具备资质的设计公司签订设计合同，未审核设计图纸是否具备开工条件即未取得施工蓝图的情况下强令黄山市徽惠古建园林有限公司（以下简称“装修公司”）施工，导致后续工程出现质量问题，且天下茂和公司至今未取得施工蓝图。2、天下茂和公司违反法律规定，在施工方案未取得规划审批的情况下，擅自改变房屋外立面结构，导致外立面的改建为违法建筑。原告违反法律规定，在未取得建设工程施工许可证的情况下擅自要求装修公司施工。二、天下茂和公司严重违反双方签订的《房屋租赁合同》，未对涉案房屋进行合法有效的装修，天下茂和公司作为违约方无权要求解除双方租赁合同，无权要求爱满天下公司返还履约保证金等费用。本案不存在爱满天下公司擅自引入第三方施工的事实，相关事宜为天下茂和公司内部纠纷，与爱满天下公司无关。 原告天下茂和公司、被告爱满天下公司分别绕诉讼请求和抗辩提交了证据，双方提交的证据经庭审举证质证后，对没有争议和符合法律规定，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2018年12月原告天下茂和公司为开设酒店及相关配套服务与被告爱满天下公司签订《陶行知国际文化教育交流中心租赁合同》及补充协议,合同约定:被告同意将位于陶行知国际文化教育交流中心#D2、#C3两栋房屋的地上地下部分及周边相应场地、园区B2层70个停车位出租给原告使用。租赁期限为2019年6月11日至2024年6月11日止。租金为0.55元/㎡/天,面积5362.72㎡。合同签订后原告支付了租金及履约保证金。对租赁房屋进行装修，在装修过程中,被黄山市国有资产运营管理有限公司叫停整改。之后黄山市国有资产运营管理有限公司向原告发出整改通知书。依据原、被告签订的补充协议3.1条、5.1条、5.4条、10.3.1条、10.3.2条,原告有权装修,但由于原告在装修过程中未按合同约定提供装修方案就动工导致业主黄山市国有资产运营管理有限公司叫停要求整改。 上述事实，有原告天下茂和公司、被告爱满天下公司递交的《陶行知国际文化教育交流中心租赁合同》及《补充协议》、《物业租赁协议》、银行电子回单等，以及原、被告的陈述，本院予以认可。 本院认为：原告天下茂和公司与被告爱满天下公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合同未违反法律规定，依法予以认可。由于原告天下茂和公司在装修过程中未按合同约定提供装修方案，提交设计图纸未经被告爱满天下公司审核就开工，导致其在装修过程中破坏了整体建筑，被业主黄山市国有资产运营管理有限公司叫停要求整改，但其在要求整改后又未按照要求进行整改就予以停工，责任应在原告，现原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十八条之规定，判决如下： 驳回原告黄山天下茂和酒店管理有限公司的全部诉讼请求。 本案受理费41006元，由原告黄山天下茂和酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  吴宇飞 审 判 员  汪卫东 人民陪审员  杨有进 二〇二〇年十月三十日 书 记 员  程 倩 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。