广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初354号原告：连州市兴明硅灰石厂。住所：连州市龙坪镇丘泉，注册号：441********6532。负责人：龚勇君。委托代理人：杨三民，广东湘攸律师事务所律师。被告：成亮，男，汉族，1992年9月27日出生，广东省连州市人，住连州市**********，居民身份证号441************637。委托代理人：陈万来，广东中肯律师事务所律师。原告连州市兴明硅灰石厂诉被告成亮土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告连州市兴明硅灰石厂负责人龚勇君及其委托代理人杨三民、被告成亮的委托代理人陈万来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告在2014年5月租用原告位于连州市******厂区内的土地，用作经营碳酸钙，并于2014年5月与原告签订《租用场地协议书》，协议第五条约定“为了简便租金计算方式，双方协商按以下方式计算租金：以乙方所经所得的利润提成49%给甲方作场所租金，按季度计算支付一次”。原告按照按约定将场地交付给被告使用，按约定被告应该每个季度支付一次租金，但是至今已五年八月，原告多次向被告催收场地租金，被告一直以各种理由拒绝支付。为此原告于2020年1月17日委托广东湘攸律师事务所向被告发出律师函，函告被告收到律师函后即时解除双方签订的《租用场地协议书》。被告收到律师函后至今仍未支付分文租金，也拒绝将土地交回给原告。被告多年无偿占用原告土地的行为，已严重损害了原告的合法利益。现原告向法院提起诉讼，请求人民法院在查明事实以后，判令解除原告与被告于2014年5月签订的《租用场地协议书》，本案诉讼费全部由被告承担。原告对其主张提供了下列证据：一、原告的营业执照、被告的身份证复印件，证明原被告的诉讼主体资格；二、《租用场地协议》复印件，证明被告租用原告土地及支付租金方式等事实；三、征用土地协议、收据、证明、用地证明，证明原告是涉案土地的使用权人；四、律师函，证明原告委托律师向被告发出律师函、函告被告即时解除《租用场地协议》的事实。上述证据在庭审时进行了质证。被告辩称，被告在答辩期间向法院提交了笔迹、手模鉴定申请，笔迹、手模鉴定申请补充理由，以及被告提交的证据，这就是被告答辩的意见。被告对其主张提供了下列证据。一、企业机读档案登记资料及变更登记资料，证明于2014年8月1日龚勇君才是原告的投资人；二、场地使用协议书，证明2014年5月10日龚祥明作为原告负责人签名签订场地使用协议书，该协议的内容包括场地地址、面积、使用期间、使用途径均与本案原告提交的诉讼证据二即租用场地协议的内容基本一致。经审理查明，名称为连州市兴明硅灰石厂的营业执照（注册号441********6532）记载：类型为个人独资企业；住所连州市龙坪镇丘泉；投资人龚勇君；成立日期2003年8月4日，核准日期2014年8月1日（变更历史情况：核准变更登记日期2009年7月31日，变更前投资人为杨翠朋，变更后投资人为龚祥明）；经营范围硅灰石、碳酸钙、陶瓷原料的加工、销售。2006年6月23日以连州市龙坪镇人民政府为甲方、龙坪镇垦区村委会丘泉村民小组为乙方双方签订征用土地协议，甲方因招商引资建设项目需要征用乙方位于村背地名为“石岗蛇尾”土地一块，东至兴明石粉厂、南至机耕路、西至采石场、北至丘泉村，面积80亩，土地补偿款153531.75元，征用期为50年。2006年9月29日连州市兴明硅灰石厂支付了垦区丘泉征地款75599元。2007年5月8日龙坪镇政府出具一份用地证明：连州市兴达粉体科技有限公司是龙坪镇政府2007年度招商引资项目，落户于龙坪镇垦区村委会丘泉村金鸡岭，由龙坪镇政府划拨国有土地30亩给其投资建厂。2014年7月17日日龙坪镇政府再出具一份证明：龙坪镇政府与龙坪镇垦区村委会丘泉村民小组于2006年6月23日签订了征用土地协议，面积80亩，其中30亩已划拨给连州市兴明硅灰石厂使用。2014年5月10日以原告连州市兴明硅灰石厂为甲方、被告成亮为乙方签订《租用场地协议书》约定：一、甲方在使用土地范围内划拨面积约10亩场地及办公场所50平方米租给乙方作经营碳酸钙使用；二、租用期限10年即2014年5月10日至2024年4月9日；三、租用期间若乙方因经营所需的基础设施建设、加工设备及配套设施全部由乙方自行投入建成后归乙方使用，协议到期乙方投入的基础设施归甲方所有、使用、自行处理（甲方不再补给乙方任何费用），也可双方协商相应价格由甲方接收；四、合同期间乙方经营的所有资金周转由乙方自行负责，甲方不参与乙方的经营管理，不负任何经济责任；五、为简便计算经双方协商同意以乙方所得的利润提成49%给甲方作场所租金，按季度计算支付一次。龚勇君、成亮均在协议书上签名和按捺指模。同日以连州市兴明硅灰石厂为甲方、连州市盛亮矿业有限公司为乙方双方签订《场地使用协议书》，与上述《租用场地协议书》区别的是删去第五条即“为简便计算经双方协商同意以乙方所得的利润提成49%给甲方作场所租金，按季度计算支付一次”的约定。甲方盖有“连州市兴明硅灰石厂”的印章，龚勇君父亲也是连州市兴明硅灰石厂营业执照里当时登记的投资人龚祥明在甲方“负责人”处签名；乙方盖有“连州市盛亮矿业有限公司”印章，被告成亮在“法人代表”处签名。连州市兴明硅灰石厂与连州市盛亮矿业有限公司相邻，双方都没有提供证据证明在签订上述《租用场地协议书》、《场地使用协议书》后连州市兴明硅灰石厂、龚勇君向连州市盛亮矿业有限公司、成亮主张过场地租金，或连州市盛亮矿业有限公司、成亮向连州市兴明硅灰石厂、龚勇君缴交过场地租金。2014年5月17日以连州市龙坪镇乌煤洞硅灰石大理岩矿为甲方、连州市盛亮矿业有限公司为乙方签订《合作经营协议》约定：甲方负责在其经营的矿区开采碳酸钙，将所有开采的采碳酸钙以成本价送到乙方经营场地（兴明硅灰石厂内）；乙方负责在兴明硅灰石厂侧由甲方提供的10亩空地建设中转场地和负责经营管理，提供直接开采成本贷款支付给甲方等。2020年1月21日广东湘攸律师事务所杨三民、易周莲律师受连州市兴明硅灰石厂委托向成亮发出律师函：告知成亮收到律师函后双方签订的《租用场地协议书》即时解除，并由成亮承担因解除该协议的法律后果。之后便产生了本案的土地租赁合同纠纷之诉。诉讼过程中被告提出笔迹鉴定申请，申请对《租用场地协议书》中乙方签名“成亮”字迹是否为成亮本人笔迹及形成的时间进行鉴定。本院经组织双方通过摇珠的方式选定鉴定机构后委托广东南天司法鉴定所进行鉴定，委托鉴定期间本案中止审理。2020年9月17日广东南天司法鉴定所出具粤南[2020]文鉴字第405号司法鉴定意见书的鉴定意见为：一、检材《租用场地协议书》落款乙方签字处“成亮”签名字迹与成亮样本签名字迹是同一人所写；二、检材《租用场地协议书》落款乙方签字处“成亮”签名字迹的形成时间应晚于样本标称时间“2014年5月10日”，为近期书写形成。为此，被告支付了鉴定费14640元。此外，在交付鉴定费时收取被告10000元且存入了法院诉讼费账户。本院认为，2014年5月10日原、被告签订《租用场地协议书》约定，原告在其租用土地范围内划拨面积约10亩场地及办公场所50平方米租给乙方作经营碳酸钙使用，租用期限为2014年5月10日至2024年4月9日，以被告所得的利润提成49%给被告作场地租金。虽被告否认其在该协议落款处签名，但经本院委托鉴定机构鉴定确系其之后补签的笔迹。同日原、被告签订《场地使用协议书》，内容与在前签订的《租用场地协议书》相比少了场地租金计算和支付的约定。上述两份协议的签订均出自双方的自愿，有关条款内容不违反法律、行政法规的强制性规定，都是有效协议。但在实际履行过程中是按后签订的一份协议即《场地使用协议书》执行，签订后份协议时前份协议事实上已经被取代、解除。且协议已履行多年，原、被告都没有提供证据证明在履行协议过程中原告方主张过场地租金，或被告方缴交过场地租金，在没有签订补充协议情况下可视为该租赁期内免场地租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（五）法律规定的其他情形”规定，原告现诉请解除双方签订的《租用场地协议书》有法律依据，予以准许。因被告对是否解除不持异议，本案受理费可酌定由原告自行负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：解除（已于2014年5月10日解除）原告连州市兴明硅灰石厂与被告成亮签订的《租用场地协议书》。案件受理费100元，适用简易程序审理减半收取50元,由原告连州市兴明硅灰石厂负担（已预交）；收取并存入法院诉讼费账户的10000元退回给被告成亮。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  张富成二〇二〇年十月二十八日书记员  何文渊附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。