云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初11963号原告：文金平，女，1984年1月23日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：黄远飞，云南上首律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王佳奇，云南上首律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：云南中豪仓储服务有限公司，住所昆明市官渡区彩云北路**。法定代表人：董绍朋。委托诉讼代理人：蒋婷，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。被告：中豪商业集团有限公司，住所，住所昆明市官渡区彩云北路**昆明螺蛳湾国际商贸城**市场主楼******div>法定代表人：董绍朋。委托诉讼代理人：蒋婷，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。原告文金平诉被告云南中豪仓储服务有限公司（以下简称仓储公司）、中豪商业集团有限公司（以下简称中豪商业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法由审判员苏燕适用简易程序于2020年9月18日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人黄远飞、二被告共同委托诉讼代理人蒋婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2018年4月4日至2021年4月3日的经营收益110681元；2、判令被告仓储公司支付原告2018年4月4日至2021年4月3日期间经营收益的违约金（自2018年4月7日起至清偿之日止，按照欠款额日万分之三标准计算）；3、本案诉讼费全部由被告承担；4、判令被告中豪商业集团有限公司对以上诉讼请求承担连带清偿责任。事实及理由：2013年1月4日，原告将其所拥有的位于昆明官渡区（建筑面积30.91平方米）出租给被告使用，双方签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》一份，约定：租期为8年，自2013年1月4日至2021年4月3日，前3个月为免租期，被告向原告支付租金，租金一年一付，上一经营年度届满前30日内支付下一年度租金，先付款后使用。同时合同约定承租期间，租赁物产生的物业、水电等相关费用均由被告自行交纳，若被告未按时支付租金或相关费用，需按欠付金额一天万分之三的标准支付原告违约金。上述合同签订后，原告当天即将涉案商铺交由被告使用，被告仅支付部分租金，2018年4月4日至2021年4月3日的租金原告多次催收均未果。此外，被告中豪商业公司是被告仓储公司唯一的股东，其不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应对被告仓储公司的债务承担连带责任。被告仓储公司辩称：1、只承担税后租金，关于支付税后租金的情况已经由文金平之前起诉的生效判决予以确认；2、违约金过高请求法院予以调整；3、公司不承担诉讼费。被告中豪商业公司辩称：二被告是不同的主体，不承担连带责任。原、被告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。关于当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2013年1月4日，原告与被告仓储公司签订了《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，约定：原告将位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期3号写字楼4-24号商铺委托被告仓储公司经营，委托期限8年，自2013年1月4日起至2021年4月3日止，含3个月的装修免租期；第一年至第三年即2013年4月4日至2016年4月3日期间的收益每年按物业投资金额503,097元的4%（税前）的标准向原告支付，第一年的收益在装修免租期到期前30日内支付，第四年至第六年即2016年4月4日至2019年4月3日期间的收益每年按物业投资金额503,097元的6%（税前）的标准向原告支付，第七年至收益结束即2019年4月4日至2021年4月3日期间的收益每年按物业投资金额503,097元的8%（税前）的标准向原告支付，第二年及以后年度收益一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付；被告未按时支付租金，每逾期一天按日万分之三的标准向原告支付违约金。现原告诉至本院，主张上述请求。现被告仓储公司欠付2018年4月4日至2021年4月3日的收益未支付。另，被告仓储公司系一人有限责任公司，被告中豪商业公司系被告仓储公司的法人股东。本院认为，原告与被告仓储公司签订的《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。根据双方当事人签订的合同，可以确定原告与被告仓储公司之间形成租赁合同关系。首先，原告要求被告仓储公司按税前标准支付租金，被告仓储公司只同意支付税后租金。本院认为，原、被告双方在租赁合同中约定被告仓储公司应按税前标准支付租金，2018年4月4日至2021年4月3日的租金被告仓储公司至今未支付，也未实际代扣代缴税款，被告虽提交了本院（2017）云0111民初4318号民事判决书，欲证明双方对被告代扣代缴税款达成了新的协议，但合同的履行应当遵循诚实信用原则，被告仓储公司在合同履行过程中，多次未按时足额支付租金，也未能提交证据证明曾为原告代扣代缴过税费，而原告作为居民纳税人有义务向国家缴纳个人所得税，故本院认为被告仓储公司应按合同约定（税前标准）向原告支付租金。其二，关于原告要求被告支付违约金的诉请，本院认为，虽原、被告所签合同有相应违约情形应承担违约金的约定，但违约金的计付本质应为弥补合同当事人的实际损失。本案被告仓储公司迟延支付租金的同时违反了原、被告之间的约定，应承担违约责任，在原告未提交证据证实本案合同履行造成其他损失的情况下，本院认为原告主张的违约金过高，本院根据本案实情及合同履行情况，确定2019年8月19日前的违约金按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，并自每一期应付未付之日起计算。其三，关于原告要求被告中豪商业公司承担责任的诉请，本院认为，被告中豪商业公司作为被告仓储公司的法人股东，有义务证明公司财产独立于其股东财产，被告中豪商业公司未提交证据证明被告仓储公司的财产独立于被告中豪商业公司的财产，依法应承担举证不能的法律后果，故本院对原告要求被告中豪商业公司对被告仓储公司的上述债务承担连带责任的诉请予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告文金平2018年4月4日至2019年4月3日期间的租金30,185.82元，并支付该款自2018年4月4日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金及该款自2019年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金；二、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告文金平2019年4月4日至2020年4月3日期间的租金40,247.76元，并支付该款自2019年4月4日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金及该款自2019年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金；三、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告文金平2020年4月4日至2021年4月3日期间的租金40,247.76元，并支付该款自2020年4月4日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金；四、被告中豪商业集团有限公司对被告云南中豪仓储服务有限公司上述一至三判项的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告文金平的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2514元，减半收取1257元，由被告云南中豪仓储服务有限公司、中豪商业集团有限公司承担，余额1257元退还原告文金平。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 苏 燕二〇二〇年十月十三日书记员 何婧琳