江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初2698号原告：汤某，女，汉族，1972年12月3日生，住丹阳市龙凤新村******，现住丹阳市。委托诉讼代理人：王勤，江苏瀛镇律师事务所律师。被告：贡某1，男，汉族，1972年12月3日生，住丹阳市。第三人：贡某2，女，汉族，2003年5月18日生，住丹阳，住丹阳市龙凤新村******阳市。原告汤某与被告贡某1、第三人贡某2离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汤某及其委托诉讼代理人王勤到庭参加诉讼，被告贡某1及第三人贡某2未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤某向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2014年11月27日签订的《离婚协议》中将位于常州市人的条款合法有效；2、确认原告有权赠与第三人贡某2常州市房屋产权份额为78%；事实与理由：原、被告原系夫妻关系，第三人系原、被告的婚生女。双方婚内贷款购买了位于常州市的房屋，产权登记为共同共有。2014年11月27日双方协议离婚，约定双方将自己享有的房屋产权份额归女儿贡某2所有。因被告的个人债务，房产在未办理过户前被法院查封，但不影响原告对第三人的赠与效力。双方离婚后共有基础关系已丧失，房屋所有权转化为按份共有，双方的产权份额应按出资比例划分来确定赠与的份额。现原告提起诉讼，请求判如所请。被告贡某1及第三人贡某2均未到庭应诉，也未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一女贡某2，即本案第三人。2010年9月26日双方办理了离婚手续。2010年9月27日被告贡某1以其名义购买了位于常州市房屋一套，同日贡某1以涉案房产在江苏农商银行办理了386000元的抵押贷款。2011年1月25日原、被告办理了复婚登记，期间原、被告将涉案房产登记为汤某与贡某1共同共有。2014年11月27日双方协议离婚，协议约定：“双方有夫妻共同财产座落在常州新北区，建筑面积119.48平方，包括房内的家用电器及家俱，现协商归女儿贡某2所有，房租给汤某，剩余房贷由女方汤某承担。现居住房景泽园5-2-601房包括车库及房内的家用电器及家俱归汤某所有”。另查明，位于常州新**薛家镇怡枫苑小区**的商品房与本案所涉的常州市商品房为同一处房产。再查明，被告贡某1自2012年至2013年12月5日期间多次向案外人借款155万元。2017年5月24日，本院（2017）苏1181民初2159号民事判决书确认贡某1应向案外人支付借款本金1550000元及逾期利息113233元；汤某对贡某1的上述债务在夫妻共同财产范围内承担共同还款责任。2017年6月22日本院依据（2017）苏1181民初2159号民事裁定书查封了位于常州市的房屋。汤某不服提起上诉，2018年2月1日镇江市中级人民法院裁定将该案发回重审，2018年6月25日，本院（2018）苏1181民初2650号民事判决书确认被告贡某1应向案外人支付借款本金1509000元及逾期利息。贡某1不服提起上诉，2018年12月28日镇江市中级人民法院作出（2018）苏11民终3352号民事判决，驳回其上诉，维持原判。2019年2月26日第三人贡某2向本院提出执行异议，同年3月6日本院以（2019）苏1181执异24号执行裁定驳回了第三人的异议请求。2019年6月20日，汤某以要求确认原、被告对位于常州市房屋依法各自享有的份额为由提起诉讼，同年12月19日，本院裁定驳回了原告的起诉。2020年4月27日原告汤某再次诉来本院，要求确认离婚协议约定双方将涉案房产约定归第三人的协议有效，原告赠予给第三人的产权份额为78%。以上事实，有离婚协议书、镇江市中级人民法院（2018）苏11民终3352号民事判决书、本院（2019）苏1181执异24号执行裁定书、住房（商业用房抵押合同）、不动产登记薄查询证明以及当事人的庭审陈述等证据予以证实。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定:离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”本案中，原、被告于2014年11月27日协议离婚，约定将共同所有的房产赠与婚生女即第三人贡某2，原、被告离婚后，产权未依法变更登记至第三人名下。而被告贡某1自2012年至2013年12月5日期间向他人借款未予归还的事实已经法院生效法律文书判决确认，案涉房产查封的执行依据所确定的债务形成时间发生在原、被告的离婚财产分割行为之前，被告未予清偿债务致案涉房产被查封，原、被告也未提供证据证明对未能办理房屋所有权转移登记没有过错。因涉案房产的产权登记为原、被告共同共有，仅被告所涉产权部分被查封，原告据此要求按协议确定将自己所属产权份额赠与第三人的主张符合法律规定，本院予以支持。关于原告陈述房屋首付款是其支付、离婚后其归还了剩余贷款并请求确认赠与第三人的产权份额为78%的主张，本院认为，原告按照离婚协议约定自愿归还剩余房贷，其行为并无不当，符合协议约定，也不违反法律规定，原告的还款行为亦不必然导致房屋产权份额的变更。此外，涉案房屋是原、被告离婚后以被告名义签订并抵押贷款，原告未提供证据证明首付款是其支付，案涉房产也登记为共同共有，原告据此要求按出资比例划分产权份额的主张缺乏法律依据，本院不予支持。综上，原告按照离婚协议约定将其在案涉房产中占有的产权份额赠与第三人行为有效，本院依法确定其赠与第三人的产权份额为50%，对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。被告及第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告汤某对位于常州市的房屋中赠与第三人贡某2的产权份额为50%。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取9318元，由原告汤某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  郦晓红人民陪审员  吕锡南人民陪审员  丁拥军二〇二〇年十月二十五日书 记 员  贺 丽本判决适用法律条款：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。