襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0606民初6289号原告：李志强，男，1979年2月18日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：马修家，湖北马奔律师事务所律师，一般授权代理。被告：刘涛，男，1983年6月9日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被告：代彦，女，1981年8月1日出生，汉族，住襄阳市樊城区。原告李志强与被告刘涛、代彦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日受理后，依法适用简易程序审理，由审判员陈丽婷独任审判，于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告李志强及其委托诉讼代理人马修家、被告刘涛、代彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李志强向本院提出诉讼请求：1、请判令两被告向原告支付自2020年8月份起至判决之日止的租金约68164元（681.64×25×4）；承担违约金约24539元（68164×3‰/日×120天）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年年底，被告因开办宾馆需要租赁房屋找到原告，向原告提出承租原告所有的位于襄阳市××区长征东路××号银座金典1-501（176.53平方米）、1-502（164.52平方米）、1-503（164.06平方米）、1-504（176.53平方米）号共四套房屋，房屋面积共计681.64平方米。双方经协商达成口头协议，主要内容为：租赁期限为18年，期限自2020年1月1日至2038年12月31日；租赁房屋用途为开办宾馆；租金为每平米25元/月，每3年递增5%，先付后用，押一付一，每月月底前向甲方交纳下月租金，每次交纳不得超过次月5号前；如超出，按当次房租日5%收取滞纳金；同时约定被告进场后对房屋租赁详细事宜择期签订书面合同。口头协议达成后，被告即接收租赁房屋，开始经营。2020年8月3日，原被告对上述口头协议签订书面《租赁合同书》。同时，考虑疫情因素，双方于2020年8月3日就房屋租赁事宜补签一份《补充合同》。该补充合同约定对疫情期间的2月份、3月份租金予以免除。截止现在，被告未如约交付8-9月份租金，经多次催收，被告以多种理由推诿拒交。被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，现诉至人民法院，恳请依法支持诉请。被告刘涛、代彦辩称，1、签订了租赁合同，租赁物已经交付使用，租金标准为25元/月，但《补充协议》约定的5-9月份先行支付60%的租金，剩余的40%于2021年2月10日前付清；2、已在9月21日缴纳了8月份的租金10230元、10月26日缴纳了9月的租金10230元、10月27日缴纳了10月的租金17041元；3、约定的是每月5号之前交纳当月的租金，确实延迟交纳租金，但受新冠疫情影响，经营困难，延迟缴纳属于不可抗力，不应承担违约责任。本院经审理认定事实如下：2020年1月1日，刘涛、代彦接受他人转让经营如家酒店襄阳长征路店，并办理了交接确认手续。该店承租了李志强所有的位于樊城区××路××室、××室、××室、××室房屋。2020年8月3日，李志强作为出租方（下称甲方）与承租方刘涛、代彦（下称乙方）签订《租赁合同书》，合同主要约定：第一条、租赁房屋的情况。租赁房屋坐落于湖北省××市××区长征东路××号银座金典1-501、1-502、1-503、1-504的房屋，建筑面积约为681.64平方米，附属设施及标准详见双方在交接时签署的《租赁交接清单》。第二条、租赁房屋的用途。租赁房屋的用途为商用（宾馆）；甲方保证租赁房屋完全符合前述用途……第三条房屋租赁关系租赁期限租赁房屋的租赁期限为十八年。房屋租赁期限起于2020年1月1日止于2038年12月31日。第四条租金1、租金标准为每平米25元/月，每3年递增5%，递增期数为5期（第4、7、10、13、16年），每一次递增均按照当次递增前次租金标准递增5%的标准递增。先交后用租金每次交纳不得超过次月5号前，如超出，按当次房租日5%收取滞纳金……第十条、违约责任。四、本合同签订后，即产生法律效力，双方共同遵守，不得违约（违约不仅限于提前终止合同），否则违约方赔付给守约方违约金为该房屋租金×该合同未履行的月数总额，并赔偿因违约对守约方造成的实际损失……李志强与刘涛、代彦均在合同上签名捺印。同日，双方签订《补充合同》，主要约定：3、2020年5至9月租金乙方先行支付甲方每月60%，剩余40%最迟于2021年2月10日前（农历新年）付清。……如遇乙方不能按照本合同执行付清房租，按合同约定时间内若租金拖延支付超过15日甲方有权终止合同并收回房屋。李志强与刘涛、代彦均在合同上签名捺印……因刘涛、代彦占有、使用前述房屋期间未按时交纳8、9月份的房租，遂引发本案诉讼。原、被告双方在庭审中共同确认，刘涛、代彦分别于2020年9月21日交纳了8月份的租金（扣减500元原告消费费用，实际交纳9730元）、于2020年10月26日交纳了9月份的租金（10230元）、于2020年10月27日交纳了10月份的租金（17041元）。上述事实，有原、被告双方当事人的陈述，原告李志强提交的房产证、《租赁合同书》、《补充合同》；被告刘涛、代彦提交的转账凭证等证据，在卷证实。本院认为，合法的房屋租赁合同受法律保护。本案中，原告李志强与被告刘涛、代彦签订的《租赁合同书》、《补充合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告李志强向被告刘涛、代彦交付了租赁房屋，被告刘涛、代彦应当按照合同约定的期限支付租金，现被告刘涛、代彦未按照合同约定的期限交纳，构成违约，应当承担违约责任。虽然原、被告双方在合同中约定的滞纳金属于行政范畴，且原告未向本院提交证据证明其实际损失，但考虑到本案原、被告双方的实际情况及庭审情况，本院认为以双方约定的租金标准，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%的标准计算被告因违约给原告造成的利息损失为宜，分别为：8月逾期缴纳房租利息损失205.68元（10230元/月×15.4%/年÷360天×47天，自2020年8月6日计算至2020年9月21日）、9月逾期缴纳房租利息损失223.18元（10230元/月×15.4%/年÷360天×51天，自2020年9月6日计算至2020年10月26日）、10月逾期缴纳房租利息损失160.37元（17041元/月×15.4%/年÷360天×22天，自2020年10月6日计算至2020年10月27日），合计589.23元。原告李志强要求被告刘涛、代彦支付8、9、10、11月份共计四个月的租金，因被告刘涛、代彦已支付了8、9、10月份的租金，11月份租金尚未发生，故原告的诉讼请求不能成立，本院不予支持。被告刘涛、代彦辩称新冠疫情为不可抗力，不应当承担违约责任，因原、被告双方在补充合同中已充分考虑到新冠疫情影响，对疫情期间的租金予以调整，且被告在拖欠租金期间已经正常营业，故对其辩称理由本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告刘涛、代彦于本判决生效之日起十日内支付原告李志强违约金589.23元；二、驳回原告李志强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取1071.5元，由原告李志强负担800元，被告刘涛、代彦负担271.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  陈丽婷二〇二〇年十月三十日书记员  刘俊逸