安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0523民初3570号 原告：和县鼎辉物业管理有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇镇淮商业街**S1-50商铺，统一社会信用代码91340523MA2MTJ2N1J。 法定代表人：丁辉，总经理。 委托代理人：吕新友，男，1958年6月6日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县，系公司员工。 委托诉讼代理人：李有超，安徽天行剑律师事务所律师。 被告：司业兰，女，1953年7月12日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 原告和县鼎辉物业管理有限责任公司（以下简称鼎辉物业公司）诉被告司业兰物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告鼎辉物业公司的委托诉讼代理人吕新友，被告司业兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鼎辉物业公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告给付拖欠原告的物业服务管理费人民币933元（物业管理服务费从2017年12月1日计至2020年11月30日）；2．判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2017年11月1日，原告与和县龙潭南庄业主委员会签订了《和县龙潭南庄小区物业服务合同》。该合同约定，由原告为被告所居住的“龙潭南庄”小区提供物业管理服务，物业服务费用收费标准为：住宅楼每户每年450元整，别墅楼每户每年900元整，如住户提供了房产信息，物业费收费标准按房产信息中的建筑面积每月每平方米0.4元向业主或物业使用人收取。被告系原告提供物业管理的“龙潭南庄”小区7#201号业主，该户建筑面积为64.75平方米，现被告按合同约定应向原告交纳从2017年12月1日至2020年11月30日的物业管理服务费用，但被告却拒不履行自己的缴费义务。经原告多次催缴被告仍未交纳，无奈之下原告只能向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。 司业兰辩称，我的电动车电瓶、自行车被人偷掉了，小区的物业在这方面管理是有责任的。小区的3个垃圾桶在我厨房旁边，影响我做饭、生活。我家的3个门放在小区的公共车库里，当时有看车库的，后来三个门不见了，还有一个小推车也不见了。 鼎辉物业公司围绕其诉讼请求，举证如下： 1．原告法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明、营业执照副本复印件，证明原告公司的基本情况及诉讼主体资格。 2．和县龙潭南庄小区物业服务合同，证明有关物业服务、物业费收取等约定。 3．和县龙潭南庄小区物业管理费催缴通知书，证明自被告欠缴物业费以来，原告每年向被告催缴物业费。 4．和县物价局文件，证明和县小区物业综合服务收费标准。 5．龙潭山庄业委会成立材料，证明龙潭山庄业委会成立合法，签订的物业服务合同对全体业主有约束力。 司业兰针对鼎辉物业公司提交的证据及证明的内容质证如下：对证据1、2，我不懂；对证据3，我不经常在家，他只打过一次电话；对证据4，无异议；对证据5，无异议。 司业兰未向法庭提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2007年8月28日，和县龙潭南庄（龙潭山庄）业主委员会成立，2017年11月1日，该业主委员会与鼎辉物业公司签订《和县龙潭南庄小区物业服务合同》，约定由鼎辉物业公司对和县龙潭南庄（龙潭山庄）住宅小区提供物业服务，物业综合服务费收费标准为：住宅楼每户每年450元整，别墅楼每户每年900元整；如户主提供了房产信息，物业费收费标准按房产信息中的建筑面积每月每平方米0.4元向业主或物业使用人收取。 署期为2017年9月27日的和价字〔2017〕32号和县物价局文件载明了和县普通住宅物业综合服务等级的收费标准，其中无电梯基准价四级为0.3元/平方米/月、三级为0.4元/平方米/月、二级为0.5元/平方米/月、一级为0.7元/平方米/月，上下浮动不超过20%。 另查明，司业兰所有的位于的建筑面积为63.62平方米。 本院认为：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……本案中，鼎辉物业与和县龙潭南庄（龙潭山庄）业主委员会于2017年11月1日签订的《和县龙潭南庄小区物业服务合同》符合法律规定，该合同合法有效。司业兰系和县龙潭南庄小区7幢201号房业主，鼎辉物业公司在物业服务合同履行期间，已依约为龙潭南庄（龙潭山庄）小区提供了相应的物业服务，司业兰作为龙潭南庄（龙潭山庄）小区的一名业主亦应履行交纳相应物业服务费的义务。《和县龙潭南庄小区物业服务合同》中未对物业费缴费期限进行明确约定，根据该合同中“住宅楼每户每年450元整”的约定及交易习惯，物业费可按年度缴纳。鼎辉物业公司虽向本院当庭提交了物业费催缴通知书，但该催缴通知书系单方制作，且2020年11月的物业费至今尚未产生。按照年度缴纳物业费的约定以及交易习惯，在未对司业兰进行书面催缴的情况下，要求司业兰支付2020年1月1日至2020年11月30日的物业费，不予支持。关于起诉欠付物业费的计算期间应截至2019年12月31日为宜。原告鼎辉物业公司收取业主物业费的标准0.4元/月/平方米符合《和县龙潭南庄小区物业服务合同》约定的标准，同时也符合当地县政府物价部门核准的标准，故被告司业兰应给付2017年12月1日至2019年12月31日期间的物业费636.2元（63.62平方米×0.4元/平方米/月×25个月）。 司业兰辩称，“我的电动车电瓶、自行车被人偷掉了，小区的物业在这方面管理是有责任的。小区的3个垃圾桶在我厨房旁边，影响我做饭、生活。我家的3个门放在小区的公共车库里，当时有看车库的，后来三个门不见了，还有一个小推车也不见了。”本院认为，首先，司业兰未提供证据证明其私人物品被盗的事实。其次，从司业兰的当庭陈述，其2016年不在龙潭山庄住、2017年去了北京动手术，2018年回来时发现上述物品不见的。本院认为，鼎辉物业公司于2017年11月1日于南庄（龙潭山庄）业主委员会才签订《和县龙潭南庄小区物业服务合同》，司业兰并未提供证据证明上述物品是在鼎辉物业公司物业管理期间被盗的，故对其辩称，不予采信。司业兰辩称，小区的3个垃圾桶在我厨房旁边，影响我做饭、生活。司业兰居住在2楼且司业兰也未提供证据证明小区的三个垃圾桶在其厨房旁边并对其生活产生严重影响的事实，故司业兰不能以此为由拒绝缴纳物业费。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、被告司业兰应于本判决生效之日起三日内给付原告和县鼎辉物业管理有限责任公司物业管理费636.2元（期间为2017年12月1日至2019年12月31日）； 二、驳回原告和县鼎辉物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告司业兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  蒋玲 二〇二〇年十月十九日 书记员  陈璇 附：本案所适用的相关法条 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。