广东省东莞市第三人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤1973民初9699号 原告（反诉被告，以下统称原告）：雷土光，男，汉族，1961年6月20日出生，住湖南省嘉禾县*************，公民身份号码：432************716。 委托诉讼代理人：赵侃娣、黄健平，均系广东弘名律师事务所律师。 被告（反诉原告，以下简称被告）：刘泉，女，苗族，1981年11月19日出生，住湖南省城步苗族自治县茅坪镇土桥农场青龙**，公民身份号码：430************289。 委托诉讼代理人：刘清华、温凯莉，分别系广东康邦律师事务所律师、辅助人员。 第三人：李镇邦，男，汉族，1973年3月5日出生，住广东省东莞市*********，公民身份号码：441************177。 原告雷土光诉被告刘泉，第三人李镇邦土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告刘泉提起了反诉，本院依法适用简易程序审理。原告雷土光及其委托诉讼代理人赵侃娣，被告刘泉的委托诉讼代理人刘清华、第三人李振邦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告退还押金32400元及利息（利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从起诉之日计算至被告退还全部押金之日止）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告向第三人李振邦租赁东莞市*************围墙内空地，后转租给原告，租赁期自2018年5月21日至2028年5月20日止，原被告签订《租赁合同》。《租赁合同》约定“2.双方签订本合同时乙方需向甲方支付押金人民币叁万贰仟肆佰元整。……3.在租赁期限内，如遇拆迁不可抗力因素提前终止本合同，甲方将无息退还乙方所交押金人民币叁万贰仟肆佰元整。”被告因拖欠第三人李镇邦的租金被第三人李镇邦通知提前解除合同，且第三人李镇邦要求被告搬迁。被告已无法继续履行与原告的《租赁合同》，原告多次与被告协商退还押金未果。 被告向本院提出反诉请求：1.判令解除原告与被告于2018年5月21日签订的《租赁合同》，并将租赁物返还被告；2.判令原告支付被告租金162000元（租金为每月10800元至原告实际交还租赁物之日止）；3.被告无需向原告退还押金32400元，并判决原告支付被告滞纳金45000元（滞纳金为每日100元计算至原告实际交还租赁物之日止）；4.由原告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告与原告于2018年5月21日签订《租赁合同》以来，租赁物位于东莞市*************围墙内空地，合同约定的租赁期限从2018年5月21日起至2028年5月20日止，共计10年，每月租金10800元。《租赁合同》第四条约定“乙方每月5号前付清当月租金和上月水电费给甲方，如超过一天增加滞纳金100；如超过七天仍未能交租，甲方有权将此合同终止，收回租赁的地皮并且不退回乙方的押金。”可是被告依约将空地租赁给原告，原告至今已拖欠被告15个月的租金，共计162000元。原告的行为已构成违约。被告称其对原告起诉的辩论意见与其反诉意见一致。 原告对被告反诉的答辩意见与其提交的民事答辩状意见一致。 第三人对原被告的起诉没有意见。 本院经审理认定事实如下：2018年12月26日，东莞市塘厦易发房地产经纪服务部变更为东莞市塘厦易发信息咨询部（以下简称易发服务部）。刘泉是已注销的易发服务部的经营者。因此易发服务部在本案中的相应权利义务，应由刘泉承担。 2018年4月23日，古玉华、刘泉以易发服务部的名义与李镇邦签订《租赁合同》，约定李镇邦将位于东莞市***********土地（以下简称案涉土地），面积约600㎡出租给易发服务部，每月租金4000元，租赁期限2018年8月1日至2033年7月31日，如果易发服务部在该土地上搭建好钢构后，月租金为5500元每月，合同期间为十五年；易发服务部向李镇邦支付押金8000元，解除租赁关系后李镇邦退还易发服务部保证金即押金。 易发服务部于2018年5月20日与雷土光签订《租赁合同》，将案涉土地转租给雷土光，租赁期限自2018年5月21日至2028年5月20日，每月租金10800元，雷土光应该支付32400元押金，待雷土光期满迁出后，易发服务部将该款项无息退还雷土光；在租赁期限内，如遇拆迁不可抗因素提前终止合同，易发服务部将无息退还雷土光押金。雷土光于2018年5月20日向易发服务部支付租金32400元。 李镇邦于2019年9月10日向易发服务部发出《解除合同通知书》以易发服务部自2019年4月起欠缴租金拒不支付为由通知易发服务部于2019年9月15日解除与易发服务部的租赁关系，没收8000元押金，并要求易发服务部支付2019年4月1日至2019年9月15日的租金22000元。 李振邦于2019年10月1日与雷土光签订《租赁合同》，约定李振邦将案涉土地出租给雷土光，租赁期限自2019年11月1日至2029年11月1日止，每月租金5000元，雷土光应当向李镇邦支付10000元押金。 经本院向东莞市自然资源局查询，案涉土地性质为建设用地，权利类型为集体土地所有权，权利人是东莞市******山股份经济合作社农民集体。东莞市塘厦镇林村社区*民委员会回复称案涉土地历史以来为李镇邦使用。 雷土光主张案涉土地在2019年4月份被填土种上了芭蕉苗，无法使用，直至2019年10月土地上的芭蕉苗又被拔掉了，为此雷土光提供了照片为证，李镇邦确认该事实。刘泉主张雷土光自2019年5月开始没有缴纳租金。李镇邦主张刘泉自2019年4月起没有缴纳租金。刘泉主张没有收到李镇邦《解除合同通知书》，雷土光提供微信聊天记录主张《解除合同通知书》粘贴在大门上，其看见后于2019年9月11日拍照发给了刘泉，刘泉不予确认但未提出证据予以反驳，本院认定刘泉于2019年9月11日收到了李镇邦发出的《解除合同通知书》。刘泉未举证证明其对李镇邦的《解除合同通知书》有异议。 本院认为，案涉土地为建设用地，李镇邦系案涉土地的使用人，刘泉从李镇邦处承租案涉土地，转租给雷土光，刘泉以易发服务部名义与雷土光于2018年5月20日签订的《租赁合同》合法有效。关于《租赁合同》的解除问题。李镇邦于2019年9月10日发出《解除合同通知书》通知易发服务部2019年9月15日解除租赁合同，雷土光提供的微信聊天记录足以证明刘泉收到了该通知，刘泉未举证证明其对此《解除合同通知书》有异议，应视为李镇邦与易发服务部即刘泉的《租赁合同》已经解除，至于该合同的解除是否违反《租赁合同》的约定，本院在本案中不予处理。《租赁合同》解除后，刘泉不再享有案涉土地的使用权，也无权再将案涉土地转租给雷土光。因此易发服务部即刘泉与雷土光于2018年5月20日签订的《租赁合同》也在2019年9月15日解除。 关于押金的返还问题。本案刘泉收取雷土光38400元租赁押金。《租赁合同》约定雷土光期满迁出不拖欠租金的情况下易发经营部将退还押金。现雷土光没有支付2019年5月起的租金，但是因案涉土地种上了芭蕉苗，影响其使用，雷土光无法使用案涉土地，雷土光有权拒绝支付无法使用期间的租金，不属于拖欠租金的情形。因此现双方《租赁合同》已经解除，雷土光要求刘泉返还押金38400元及利息（以38400元为本金，自起诉之日即2020年6月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）的请求，合法有据，本院予以支持。 关于2019年5月起的租金。李镇邦与易发经营部的租赁关系于2019年9月15日解除。2019年4月2日至10月8日期间案涉土地因种上芭蕉苗而无法使用，该期间的租金，易发经营部无权向雷土光主张，因此对于刘泉的该请求，因缺乏依据，本院不予支持。 关于滞纳金。雷土光不存在拖欠租金的情况，刘泉要求雷土光支付拖欠租金期间的滞纳金，缺乏事实依据，本院不予支持。 关于返还案涉土地的问题。刘泉已不再是案涉土地的承租人，且李镇邦与易发经营部解除租赁关系后已和雷土光重新签订《租赁合同》，因此刘泉无权要求雷土光返还案涉土地。对于刘泉的该请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、确认原告雷土光与被告东莞市塘厦镇易发信息咨询服务部（已注销，经营者被告刘泉）签订的《租赁合同》于2019年9月15日解除； 二、被告刘泉于本判决发生法律效力之日起退回原告雷土光押金38400元及利息（以38400元为本金，自2020年6月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 三、驳回被告刘泉的其他反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费305元（原告雷土光已预交）、反诉受理费2202.5元（被告刘泉已预交），合计2507.5元由被告刘泉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。 审判员  李媚 二〇二〇年十月二十七日 书记员  翁雅 叶**娣 附相关法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。