福建省武夷山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0782民初1677号 原告：武夷街道角亭村杜坝第一村民小组，住所地武夷山市武夷街道角亭村。 负责人：郑明福，小组长。 委托诉讼代理人：黄争，上海兰迪（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高妍，上海兰迪（福州）律师事务所实习律师。 被告：武夷山市金竹柏农业科技开发有限公司，住所地武夷山市迎宾路怡和家园，统一社会信用代码91350782665086670B。 法定代表人：张慧，执行董事。 原告武夷街道角亭村杜坝第一村民小组（以下简称“杜坝一组”）与被告武夷山市金竹柏农业科技开发有限公司（以下简称“金竹柏公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。杜坝一组的委托诉讼代理人黄争到庭参加诉讼，金竹柏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜坝一组向本院提出诉讼请求：判令金竹柏公司支付2016年4月1日起至金竹柏公司在土地承包上所种植的花卉苗木移走之日的土地占用费，暂计至2020年10月31日共计55个月土地占用费为339801元（65.8亩×600斤/亩×1.26元/斤＋48.4亩×400斤/亩×1.26元/斤）÷12个月×55个月。事实和理由：杜坝一组与金竹柏公司于2008年1月12日签订《土地承包合同》，合同约定杜坝一组将65.8亩土地承包给金竹柏公司种植花卉苗木，承包期限为2008年1月12日至2022年12月31日止，承包费每年付一次，每亩租金以每年600亩普通干谷为标准，价格以交租时市场价计算。承包的租金以每年春节前交租为期限，金竹柏公司必须在规定的期限内支付租金后方可使用土地，否则杜坝一组有权收回土地。2010年12月31日，杜坝一组与金竹柏公司的法定代表人张慧再次签订《土地承包合同》，约定杜坝一组将另外48.4亩土地承包给金竹柏公司种植花卉苗木，承包期限为2010年12月31日至2025年12月31日，承包费每年一付，每亩租金以400斤干谷为准，其他内容与2008年1月12日签订的《土地承包合同》一致。经查，近年干谷市场价格为每百斤126元。因金竹柏公司违约，杜坝一组于2016年3月起诉，武夷山法院已作出（2016）闽0782民初427号民事判决书，判决解除合同，金竹柏公司应在解除之日起三十日内将所承租的土地腾空返还并支付拖欠的租金。该判决书于2016年6月29日生效，履行期限为2016年7月29日。金竹柏公司到期未履行生效判决书，杜坝一组申请强制执行，金竹柏公司至今未履行，判决也未得以执行。除已生效判决确认杜坝一组可得租金外，合同解除后金竹柏公司占用相应土地至今已过四年半之久，严重损害杜坝一组的合法权益。 金竹柏公司未到庭，亦未向本院提交证据。 杜坝一组向本院提交了以下证据：1.武夷山市人民法院（2016）闽0782民初427号民事判决书；2.福建省粮食和物资储备局公布的早、中晚灿稻最低收购价执行预案；3.武夷山市人民法院执行局出具的案涉土地至今尚未腾空的函件；4.杜坝一组与金竹柏公司签订的《土地承包合同》2份。上述证据1、3来源于本院，证据2来源于官方网站，真实性、合法性、关联性均可确认；证据4系本案原、被告签订，与证据1亦可印证，予以采信。 结合上述本院采信的证据及庭审中当事人的陈述，可对本案事实归纳认定如下：2008年1月12日，杜坝一组（甲方）与被告金竹柏公司（乙方）签订《土地承包合同》一份，主要约定：甲方将横南铁路下方大垅至赤目脚至下梅公路边总面积65.8亩土地承包给乙方种植花卉苗木，承包期限为15年，即从2008年1月12日至2022年12月31日止，每亩每年租金以600斤普通干谷为标准，价格以交租时市场价计算，于每年春节前一交性支付，乙方在规定期限内支付租金后方可使用土地，否则甲方有权收回土地，造成后果由乙方自负。此外，合同还对其他事项作了约定。2010年12月31日，杜坝一组（甲方）与张慧（乙方，金竹柏公司法定代表人）签订《土地承包合同》一份，主要约定甲方将东至自队田，南至自队田，西至铁路，北至自队田为界，面积为48.4亩土地承包给乙方，期限15年，自2010年12月31日至2025年12月31日止，每亩每年租金为400斤普通干谷，其他合同内容与2008年1月12日双方签订的《土地承包合同》内容一致。合同签订后，双方均按合同履行各自的义务。至2015年，金竹柏公司未能按约定支付租金，经双方协商，金竹柏公司于2015年7月31日向原告出具《承诺书》，承诺在2016年春节前将二年租金一起交清等内容。出具承诺书后，金竹柏公司仍未能按时履行合同义务，杜坝一组于2016年3月16日诉至武夷山法院，武夷山法院经审理于2016年6月12日作出（2016）闽0782民初427号判决，判决双方于2008年1月12日、2010年12月31日签订的《土地承包合同》于判决生效之日解除，金竹柏公司在合同解除之日起三十日内将承租土地腾空并返还杜坝一组，金竹柏公司应于判决生效之日起十日内支付杜坝一组2015年土地租金79434元，2015年欠缴租金补偿款11420元，2016年1月1日至2016年3月31日止的租金19858.5元，三项合计110712.2元。该判决于2016年6月29日生效。判决生效后，金竹柏公司未履行生效判决确定的义务，杜坝一组向武夷山法院申请强制执行。武夷山法院于2020年9月28日出具函件，载明（2016）闽0782民初427号杜坝一组申请执行金竹柏公司土地租赁合同一案，被执行金竹柏公司至今未履行生效判决书确定的租金给付及腾空土地义务。 另查明，根据福建省粮食和物资储备局公布的早、中晚灿稻最低收购价执行预案，2016年早、中晚稻的每50公斤最低收购价分别为133元、138元，2017年早、中晚稻的每50公斤最低收购价分别为130元、136元，2018年早、中晚稻的每50公斤最低收购价分别为120元、126元，2019年早、中晚稻的每50公斤最低收购价分别为120元、126元，2020年早、中晚稻的每50公斤最低收购价分别为121元、127元。 本院认为，杜坝一组与金竹柏公司签订的两份《土地承包合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同，双方均就约履行。本院已经发生法律效力的（2016）闽0782民初427号民事判决书判决解除前述两份《土地承包合同》于判决生效之日解除，判令金竹柏公司腾空土地，并对截止至2016年3月31日的租金作出判决，但金竹柏公司至今仍未腾空案涉土地，故应当继续支付合同解除前的租金（2016年4月1日至2016年6月29日），并从2016年6月30日起参照《土地承包合同》的约定支付土地占用费至腾空土地之日止。2008年1月12日的《土地承包合同》约定每亩每年的租金按600斤普通干谷计算，2010年12月31日的《土地承包合同》约定每亩每年的租金按400斤普通干谷计算，故应结合普通干谷当年最低收购价确定租金、占用费的金额。案涉《土地承包合同》未约定用以计算租金的干谷为早稻或中晚稻，可取二者中间值来确定。福建省2016年至2020年早稻最低收购价分别为133元、130元、120元、120元、121元，中晚稻最低收购价分别为138元、136元、126元、126元、127元，故本案可以前述最低收购价为依据，取早稻和中晚稻的中间值确定当年每亩租金、占用费，即分别为2016年每百斤135.5元，2017年每百斤133元，2018年每百斤123元，2019年每百斤123元，2020年每百斤124元。杜坝一组主张前述5年均按1.26元/斤（即126元/100斤），未超过2016年至2020年我省早稻和中晚稻最低收购价的平均值[（135.5元+133元+123元+123元+124元）÷5=127.7元]，故该计算方式有事实依据，可以支持。经计算，2008年1月12日《土地承包合同》项下65.8亩土地（按每亩每年租金600斤普通干谷计算）从2016年4月1日至2020年10月31日共55个月的租金、占用费合计227997元（65.8亩×600斤×1.26元/斤÷12×55=227997元）；2010年12月31日《土地承包合同》项下48.4亩（按每亩每年租金400斤普通干谷计算）从2016年4月1日至2020年10月31日共55个月的租金、占用费合计111804元（48.4亩×400斤×1.26元/斤÷12×55=111804元）。故计算至2020年10月31日金竹柏公司欠付杜坝一组租金、占用费339801元，金竹柏公司还应参照每年稻谷最低收购价计付占用费至土地腾空之日止。 金竹柏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条规定，判决如下： 武夷山市金竹柏农业科技开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向武夷街道角亭村杜坝第一村民小组支付从2016年4月1日起至土地腾空之日止的租金、土地占用费（其中计算至2020年10月31日的租金、占用费合计339801元；此后的土地占用费参照当年早、中晚稻最低收购价的平均值计算）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6397元，减半收取计3198.5元，由武夷山市金竹柏农业科技开发有限公司负担，并于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  余崇斌 二〇二〇年十月二十八日 书记员  饶付美 本案依据的主要法律条文 1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2．《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。