河北省永清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1023民初1674号 原告：李伟，女，1976年5月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：康春雨（系原告李伟丈夫），男，1994年4月1日出生，汉族，住北京市通州区。 被告:永清县新发房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市永清县金雀大街北侧。 法定代表人：贺冲军，总经理。 委托诉讼代理人：高娜，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：李兴祖，河北君茂律师事务所律师。 被告：北京鑫佳众成房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区百子湾西里**楼**401内**。 法定代表人：唐守昌，执行董事。 委托诉讼代理人：杨赢，北京东燕律师事务所律师。 原告李伟与被告永清县新发房地产开发有限公司（以下简 —2— 称新发地产公司）、北京鑫佳众成房地产经纪有限公司（以下简称鑫佳众成公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李伟的委托诉讼代理人康春雨、被告新发地产公司委托诉讼代理人李兴祖、高娜、被告鑫佳众成公司委托诉讼代理人杨赢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李伟向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告新发地产公司的商品房买卖合同，并退还全部已付款795,870元，并赔偿违约金（以24,360元为本金，自2016年8月2日按照人民银行同期贷款利率标准计算至判决之日止计算，以552,240元为本金自2018年4月27日按照人民银行同期贷款利率标准理算至判决之日止计算）；2.判令被告鑫佳众成公司返还原告排卡费35,000元，并以35,000元为基数，按照人民银行同期贷款利率标准计算赔偿原告损失，自2016年8月2日起至给付之日止；3.诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年8月2日，原告与清城湾房屋销售人员约定购买清城湾商品房一处，在销售的带领下原告付给被告鑫佳众成公司排卡费35,000元，排卡费当时销售说是买房必须要付的费用。当天原告与被告新发地产公司签订商品房认购协议，并付给被告新发地产公司243,630元。2018年4月27日付给被告新发地产公司房屋尾款552,240元，共计795,870元。原告与被告新发地产公司，于2018年6月11日签订正式房屋买卖合同。被告新发地产公司 —3— 未按合同约定时间交付原告房屋，逾期超过90日，原告与其多次协商无果。原告买房过程中从未与被告鑫佳众成公司的人有过接触，其收取排卡费没有依据，原告与两被告协商无果故起诉至法院，请求依法判决。 新发地产公司辩称，被告不存在逾期交房的违约行为，请求驳回原告的全部诉讼请求，另原告的诉讼请求关于主张中国人民银行同期贷款利率标准的利息损失，不符合法律规定，2019年8月20日已经更改为全国银行间同行拆借中心公布的市场报价利率。 鑫佳众成公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原告要求解除商品房买卖合同关系，理据不足，我方与原告之间是居间合同关系，在购房过程中提供了促成交易的居间服务和优惠购房的团购服务，原告支付的排卡费已经折抵在购房款中，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年8月2日，原告向被告鑫佳众成公司转款35000元，向被告新发地产公司交纳购房款243630元（包含定金20000元），订购被告新发地产公司开发的位于永清县城区。2018年4月27日，原告向被告新发地产公司交纳购房款552240元。2018年6月11日，原告与被告新发地产公司签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告新发地产公司开发的“梧桐苑”小区4-1-404号商品房一套。建筑面积88.43 —4— 平方米，总价款795,870元。约定商品房交付时间为2019年6月30日。合同第八条但书约定：“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实延期：2.如遇国家法律、地方性、地方性法规发生变化或政府有强制性要求开发商因配合国家法律、政府的法规、规章、通知，而导致的对正常施工造成的延期，以及因环境治理等非开发商自身原因造成的政府停工、限产、延期”。 被告新发地产公司就涉案项目于2017年9月4日取得建设工程规划许可证，建设项目名称为圣琳苑住宅小区1.1期、1.2期，2017年9月13日取得建设用地规划许可证，2017年11月30日取得建筑工程施工许可证，2017年12月4日取得商品房预售许可证，项目名称为梧桐苑。在原告与被告新发地产公司签订的商品房买卖合同中所载证号，与上述许可证证号一致。2019年6月10日，被告新发地产公司通知原告交房时间延期至2019年12月31日，主要原因为根据大气污染防治办、廊坊市政府、永清县政府、永清县住建局等单位下发的停工文件和要求，自2017年涉案项目启动网签至今，因环保治理措施导致工期延误209天。2019年12月18日，被告新发地产公司通知原告交房时间延期至2020年7月31日，主要原因为因环境治理等不可抗力因素导致既定施工计划受到严重影响。2020年7月27日，被告新发地产公司再次通知原告将交房时间延期到2020年12月31日，主要原因为上半年新冠肺炎疫情影响施 —5— 工进度。庭审中被告新发地产公司承诺2020年12月31日前可以交付房屋。 以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、收据、转款记录、收房通知书，被告新发地产公司提交的《建筑工程规划许可证》《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》、永清县人民政府关于转发《廊坊市生态环境局发布重污染天气橙色预警并启动Ⅱ级应急响应的报告》的通知，以及双方当事人陈述在卷予以证实。 本院认为，原告李伟与被告新发地产公司签订的商品房买卖合同合法有效，原被告应当按照合同约定履行合同义务。被告新发地产公司于2019年6月10日第一次通知原告延期交房，交房时间延期至2019年12月31日，该通知依据商品房买卖合同第八条但书第2项约定作出，通知中列举了延期事由及应扣除的天数，原告也未提出异议，视为双方协商一致对交房时间作出变更。被告新发地产公司于2019年12月18日第二次通知原告延期交房，交房时间延期至2020年7月31日，原告在于2020年4月23日向本院提交起诉状要求解除商品房买卖合同。原告是在被告第一次延期交房通知承诺的交房时间到期后超过三个月提起诉讼，原告对被告第二次延期交房通知不认可，被告第二次延期交房通知中对于延期的理由表述也不充分，故第二次延期通知的效力本院不予认定。被告当庭提出，自其第一次延期交房通知发出的时间至该通知承诺的交房时 —6— 间，即2019年6月10日至2019年12月31日之间，因重污染天气橙色预警并启动Ⅱ级应急响应致停工48天，应当按照商品房买卖合同第八条但书第2项约定顺延交房时间的辩解，本院予以支持。交房时间本应延期至2020年2月18日，但是因2020年农历新年为1月25日，故一月份一般企业不再施工，在2020年1月24日，因新冠疫情原因河北省政府发布卫生事件一级响应，至2020年4月30日解除一级响应，建筑施工企业无法施工。而一级响将为二级响应之后，建筑企业依然受到材料供应、用工等各方面的影响，组织施工能力严重不足。即便按照4月30日完全复工，那么交房时间也应当顺延至6月18日，按照商品房买卖合同约定，逾期交房90日，买受方可以解除合同，本案因疫情原因在7月3日正式立案，至正式立案时，尚未达到合同约定的解除条件。因疫情防控一直持续至今，此期间施工延期时间难于计算，即便开发企业有违约，但是按照被告新发地产公司承诺的交房时间，违约情节也属于轻微，且原告的合同目的能够实现，为平等的保护房地产开发企业与购房者的合法权益，本院认为，现该合同不应解除，但是被告新发地产公司应当在承诺的交房时间，即2020年12月31日前将符合合同约定交房条件的商品房交付给原告。 综上所述，原告李伟起诉解除与被告新发地产公司签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，不符合约定及法定解除条件，本院不予支持，其余相关诉讼请求一并予以驳回。依照 —7— 《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十四条的规定，判决如下： 驳回原告李伟的诉讼请求。 案件受理费12,108.7元，减半收取计6,054.35元，财产保全费4,520元，合计10,574.35元，由原告李伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  廉新宇 二〇二〇年十月二十七日 书记员  张靖颜