湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1102民初736号原告（反诉被告）：永州市永福房地产开发有限公司，住所地：永州市零陵区前进街食品广场**，统一社会信用代码：914311027558494086。法定代表人：龚火生，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨松艳，系该公司法务部员工，女，1982年4月1日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人。被告（反诉原告）：蒋兴中，男，1963年7月25日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人。委托诉讼代理人：唐一兵，永州市零陵区萍洲法律服务所法律工作者（特别授权）。原告永州市永福房地产开发有限公司（以下简称永福公司）与被告蒋兴中合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，被告蒋兴中在答辩期间向本院提出对原告永福公司的反诉，本院经审查后决定合并审理，并依法适用普通程序，于2020年4月20日公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）永福公司的委托诉讼代理人杨松艳，被告（反诉原告）蒋兴中及其委托诉讼代理人唐一兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永福公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将永房权证零陵字第X**房屋产权证项下的房屋及土地转移登记到原告名下；2.判决被告承担本案的诉讼费、保全费、保全保险费等诉讼维权费用。事实与理由：2006年8月22日，被告从案外人夏致忠处转包原告在零陵区前进街万发世纪商贸城的水电安装工程（详见原、被告及夏致忠三方签订《前进街万发世纪商贸城策二期水电安装工程补充合同》内容）。因原告拖欠被告部分水电工程款，2007年9月24日原、被告签订《商品房买卖合同》，原告将其开发的位于永州市零陵区前进街（原永州市机械厂、酒厂等单位）万发数码广场X栋一层的XXX、XXX、XXX、XXX号商铺（后续协议中又名“万发世纪商贸城二期沿街二楼商品房”），建筑面积为237.96m2，作价1，213，596元（单价5，100元/m2）出售给被告折抵工程欠款和费用（余款多退少补），后面办证时调整为第二层，并于2009年11月10日将房屋产权办证登记到被告名下（产权证号:永房权证零陵字第**）。2010年被告反悔退房，经双方协商，涉案房屋由被告出租，月租金15元/m2，由被告收取，待结清所有款项后，房屋产权办回到原告名下（详见原、被告2010年3月16日签订的《协议书》）。另原、被告在2010年4月22日签订《补充协议书》和《关于以蒋兴中名义购万发世纪商贸城二期沿街二楼商品房贷款的协议书》两份书面协议，其中《补充协议书》约定:“退房支付工程款，款结清后被告无条件将房屋办证到原告名下”，《关于以蒋兴中名义购万发世纪商贸城二期沿街二楼商品房贷款的协议书》约定:“工程款已结清，用涉案房屋办理银行抵押贷款”事宜。因被告迟迟不协助履行涉案房屋产权过户登记手续，2013年8月7日原告诉至法院维权，被告以原、被告2010年4月22日《补充协议书》约定“退房支付工程款”提起反诉，历经一审、二审、发回重一审、二审，法院判决驳回原告诉请，支持被告反诉请求（详见零陵区人民法院（2013）零民重初字第986号《民事判决书》和永州市中级人民法院（2016）湘11民终19号《民事判决书》内容）。现原告已支付全部工程款义务（详见零陵区人民法院（2017）湘1102执恢150号《执行结案通知书》内容），并还清涉案房屋全部抵押贷款，为维护原告合法权益，现依法再次起诉要求责令被告立即将涉案房屋产权证过户登记到原告名下，请求判如所请。被告蒋兴中辩称：他与原告之间的合同关系中，原告违反“一事不二理”原则、重复起诉、违背合同约定要求办理房地产过户手续以及多次违约和悔约，不讲诚信。原告的诉讼请求缺乏法律与事实依据，请法院驳回其诉讼请求，并判令原告按主合同标的30%支付违约金和承担本案全部诉讼费用。理由如下：一、原告违反“一事不二理”的原则重复起诉。我国《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定了重复起诉的判断标准。“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同:（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案中，原告于2013年8月5日，以合同纠纷案起诉他，“一、请求判令被告蒋兴中立即将永房房权证零陵字X**屋产权证项下的房屋及土地转移登记于原告名下”。原告又于2020年3月12日，以合同纠纷案起诉被告，“一、判令被告立即将永房权房权证零陵字X**产权证项下的房屋及土地转移登记到原告名下。”上述后诉与前诉不仅当事人相同，而且诉讼标的和诉讼请求完全相同。原告重复起诉的，法院应依法裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉；二、原告违背合同约定要求办理房地产过户手续，也应驳回其诉请。根据双方在2010年4月22日签订的《补充协议书》第5、6条的约定:“甲方欠乙方的款项由甲方核定的工程款、押金、借款及甲方签署认可的款项组成”，“甲方付清乙方所有款项时，乙方无条件将上述房产及时移交给甲方”。现在原告尚欠房屋的开发装修费129，960元、房地产办证过户手续费10万元、房租损失费以及欠银行2020年4月和5月份两个月的贷款没还。很明显，移交房屋的时间和条件还未成熟。因此，应依法驳回其诉请；三、原告多次违约和悔约，不讲诚信。请求判令原告按主合同标的30%支付违约金。①根据双方2007年9月24日签订的《商品房买卖合同书》约定，他用借给原告的借款30万元和支取工程款91万元全额购买万发数码广场一期一层XX、XX、XX、XX四个门面，因原告欠土建方朱石宝工程款而被其占有无法交房，更无法办理上述四门面房的产权证和土地证，迫使被告解除合同；②根据双方2010年4月22日签订《补充协议书》第三、四条约定，原告应在三个月内付清所欠全部债务，超过三个月按3%月息，每月结息付给。超过六个月的，他有权处置该房产，原告无任何理由干涉。而现今，对任一项均没兑现；③原告以他的名义贷款不还，迫使他偿还1.5万元；④根据双方2008年1月12日签订的《商品房买卖合同书》约定，他以1，848，729.9元购实万发数码广场二期二层门面651.42平方米，按揭方式首付924，000元，而现在原告却要求悔约退房；⑤根据双方2010年3月16日签订《协议书》的约定，二期二层门面由乙方开发出租，月租金每平方米15元，租期十年，租房押金壹万元。可租期没到，还于2013年8月22日，向他发出《永福公司收回房产通知》，严重违约阻止出租。不仅他的开发投入装修费129，960元不退，连应得的租金被强行扣抵债务。原告一再违约拖欠工程款的事实，严重侵害了他的合法权益，不仅违约，还造成了巨大的经济损失。虽然双方已结账，这不是他的真实意思表示，请求判令原告按主合同标的30%支付违约金（合同标的为房屋价值1，213，000元）。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，从2013年8月22日原告发通知要求收回房屋起，该房屋被阻止出租，装修费没结清，其他欠款没偿清。到2020年3月16日合同十年租期到期，造成了6年又6个月24天的租金损失。他可以选择适用违约金的方式维权，保留赔损权利。综上所述，为维护他的合法权益，请求驳回原告的诉讼请求，支持他的诉讼请求。被告蒋兴中向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告支付房屋的开发装修费129，960元及资金占用期间利息60，193.14元、房地产办证过户手续费10万元及资金占用期间利息63，533.33元；2.判令反诉被告退赔因租房抵房租和水电费归反诉原告所有的一台5P和四台2P格力立式空调，因收回房屋不当得利人民币31，730元（2013年8月23日以后的房租损失另行按合同约定每天347.75元计算）；上述二项合计人民币385，416.47元；3.本案的全部诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：一、根据双方协议约定，反诉被告应该支付房屋的开发装修费129，960元及资金占用期间利息60，193.14元、房地产办证过户手续费10万元及资金占用期间利息63，533.33元。①双方于2010年3月16日签订的《协议书》中第3条约定:“乙方自垫资金砌好四周墙（12面墙，内外普通水泥粉刷），外墙玻璃（12毫米厚）及门窗；如乙方不要该房，甲方按市场价和实际工程量结账给乙方。”本案中，因反诉原告购买该房屋（现毛坯房，无任何遮挡，一年365天漏水，在一年多时间里没有产生任何经济效益，反诉原告多次要求反诉被告将该房四周墙体砌好、玻璃、门、窗等基本工程搞好，让该房产生一定经济效益，反诉被告以经济困难无力为之），2010年3月经多次商议签订《协议书》，反诉原告自垫资金为反诉被告砌墙等属反诉被告的基本工程，并搭建过道雨棚、楼梯、水电开户、水电安装、铺设地板等装修工程以后，由反诉原告出租。2010年4月22日，双方签署的以反诉原告名义贷款协议书时，该房装修工程没完工，反诉原告与装修等各工种及材料供应商只有口头协商单价，若该房屋移交给反诉被告，就由其与之结算付清上述装修各种款项，否则，由反诉原告继续拥有该房屋开发、出租，由反诉原告结清上述款项。反诉被告当时衡量了成本，加之有出租房不付款的经验教训，再则反诉被告欠反诉原告巨款，双方商议该房屋后期基本工程和装修工程的所需费用由反诉原告先垫付，反诉原告继续享有使用权和管理权。待该房屋权益移交给反诉被告，装修费用再算给反诉原告，所以当天又签署了《补充协议》。经结算：二楼门面装修工程含补漏费129，960元，此款应由反诉被告承担；2、双方于2010年4月22日签订的《补充协议书》第2条规定:“甲方以乙方的名义办理的房产证（房产证号为永房权证零陵字XXX号）和国土证，并以此产权以乙方的名义，乙方积极配合甲方在中国工商银行银丰支行办理贷款，一切费用及利息甲方负责，此贷款一部分陆拾万元付乙方的工程款外，其余归甲方使用。”同时双方于2010年4月22日签订的《关于以蒋兴中名义购万发世纪商贸城二期沿街二楼商品房贷款的协议书》第2条规定:“以乙方蒋兴中的名义将房产证、土地证办好，乙方不负任何的契税费用及其他办证费用，所有费用由甲方支付。如乙方需购房一切费用由乙方支付。”本案中，反诉被告因无法将反诉原告购买的一层4间门面房完全交付，2008年8月12日反诉被告就将2期2层门面卖给反诉原告（退出原购XX、XX号门面房将原购房收据中的91万元转入购该房屋的预付款，其余30万元继续购买，XX、XX号门面房均是银行按揭），有购房合同和购房收据为凭，当时反诉原告为该房搭建了钢制楼梯踏步，同时要求反诉被告为上述房屋办理房产证及土地使用证等手续，反诉被告说自己经济困难，没钱缴纳国家税费等原因无法办理。2009年10月22日，反诉原告应反诉被告的要求，交给反诉被告的副总经理胡娜现金10万元（有收条为凭），作为办理该房屋的产权过户手续费用，同年12月底将该房的房产证和土地使用证办理在反诉原告的名下。因该房屋总价是180万元，而反诉原告支付了91万元购房款，反诉被告不愿意将该房屋交给反诉原告，由于反诉被告的原因该房屋不能办理银行按揭，该房屋一直闲置。2010年3月16日，双方达成协议，该房屋由反诉原告开发、出租，用该房屋抵押以反诉原告名义向中国工商银行银丰支行贷款。既然反诉被告要求收回该房，就得依约定承担产权办证费用10万元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项:“（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，本案《协议书》及《补充协议》履行过程中产生的合同之债应适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，按照年利率6%支付资金占用期间利息。装修费129，960元的资金占用期间利息（以129，960元为基数按年利率6%暂计自2012年8月18日计算至2020年4月2日的利息129，960×6%÷12÷30×2779天=60，193.14元），至判决确定之日的利息另行计算。房地产办证过户手续费10万元的资金占用期间利息（以100，000元为基数按年利率6%暂计自2009年10月20日计算至2020年4月2日的利息100，000×6%÷12÷30×3812天=63，533.33元），至判决确定之日的利息另行计算；二、反诉被告应退赔因租房抵房租和水电费归反诉原告所有的一台5P和四台2P格力立式空调，而因收回房屋不当得利人民币31，730元（2013年8月23日以后的房租损失另行按合同约定每天347.75元计算），反诉原告经零陵区人民法院于2013年7月22日作出的（2013）零民初字898号民事调解书，取得了因租房抵房租和水电费31，730元归反诉原告所有的一台5P和四台2P格力立式空调所有权。反诉被告要求收回出租房，而这一台5P和四台2P格力立式空调属该出租房不可拆分的配套设施随出租房收回归反诉被告无偿占有，属不当得利。应按租房抵房租和水电费31，730元退赔。综上，为维护反诉人的合法权益，依法提起反诉，请求判如所请。原告（反诉被告）永福公司辩称：一、反诉原告诉请“房屋开发装修费”在2010年5月18日双方解除“工程款及费用抵付房款的购房合同”时已全额结算、汇总纳入90万元的欠款中，且该欠款及利息已全额支付到位，反诉原告属重复起诉。应反诉原告强烈要求，达成退房协议在前，结算汇总在后，且双方在2010年3月16日签订《协议书》第3条明确约定:“被告（乙方）不要房时，被告（乙方）垫资砌好四周12面墙、外墙玻璃及门窗按市价和实际工程量结账”；在双方确认退房、经双方最终结算确认、并于2010年5月18日出具《欠条》中已清楚记载“总欠款90万元，以前所有账目及借条、欠款条等已全部结清，一律作废”，足以证实：2010年5月18日《欠条》中90万元已包含房屋开发装修费。另他方提交双方在结算时《蒋兴中商户水电工程应付款台账》、《结账单》予以佐证上述事实。房屋开发装修费（《结账单》第6点载明的“制作安装铁楼梯费3.6万元、第8点载明的“代付二楼电玩城玻璃窗扫尾工程、简易装修款3.9226万元）已经结算全部结清、支付完毕。被告也诉至法院维权，原告全额支付该笔款息，执行完毕。被告再次起诉主张房屋开发装修费及其资金占用期间利息属于重复起诉，请依法驳回；二、被告诉请“房产证过户手续费10万元”依法应由被告承担，且原告已让步，在2010年5月18日双方解除“工程款及费用抵付房款的购房合同”时已结算、汇总纳入90万元的欠款，且该欠款及利息已全额支付到位，被告属重复起诉。首先，被告出尔反尔，先要求用房屋折抵水电安装款及其他费用（2007年9月24日《购房合同》约定将万发数码广场X栋X层XX、XX、XX、XX号建筑面积为237.96m2四个商铺抵付，办证前又调整到X层全部商铺，建筑面积为695.5m2，定价为180万元），房屋已办证到被告名下且交付使用，与承租方签订有十年租期合同，被告即将面临承担补足差价购房款责任，为逃避责任，被告继而要求退房、重复结算工程款并计算利息，但仍继续占用、使用房屋。鉴于被告要房、退房的出尔反尔行为，直接导致涉案房过户登记费用损失，该费用依法应由被告承担；其次，在双方确认退房、结算汇总时，原告本着继续经商目的，已将前期办证费用（10万元）汇总结算到2010年5月18日《欠条》“90万元欠款”中，且在《欠条》中特别注明“其与被告以前所有账目及借条、欠款条等已全部结清，一律作废”，有他方提交《蒋兴中商户水电工程应付款台账》、《结账单》予以佐证;最后，被告已就2010年5月18日《欠条》中90万元及利息（包含《结账单》第5条载明“2009年10月22日借款10万元用于办理涉案房屋房产证、土地证缴纳税费”）诉至法院维权，原告也全额支付了上述款项，执行完毕，被告再次起诉主张系重复起诉，请依法驳回；三、被告诉请“因租房抵房租费、水电费产生的一台5P和四台2P格力立式空调”基于房屋已调整归原告所有，依法应由原告享有权利，被告的诉请无事实基础和法律支持。涉案房屋经调整后已恢复原状，产权自始归原告所有，基于房屋出租产生的收益当然归原告享有。正如被告在反诉状中陈述“反诉请求折价补偿一台5P和四台2P格力立式空调是基于承租人租用房屋后用于折抵租赁费和水电费的对价物”，鉴于房屋权属归原告所有，其出租使用产生的、折抵租金的对价物当然亦归原告所有。退一万步讲，租赁房屋安装的立式空调完全是可拆分的物件，即便归被告所有，被告亦应拆回原物，无权要求折价补偿，且被告主张折价明显过分高于市场价值；四、被告在反诉状中陈述内容违背客观事实，在“毁约方面描述”颠倒黑白、混淆视听，意图将被告出尔反尔要房、退房产生的增加的费用损失强加由原告承担。综上所述，被告第一项反诉请求已经结算汇总，予以支付，且被告已诉至法院维权，执行完毕，本起反诉属重复起诉；被告的第二项反诉请求无事实基础和法律支持，反诉状陈述内容违背客观事实，请法院查明事实，依法驳回被告的全部反诉请求。原告（反诉被告）永福公司为支持自己的主张，向本院提交了如下证据：1.《前进街万发世纪商贸城第二期水电安装工程补充合同》，欲证实被告从案外人夏致忠处转包原告在零陵区前进街万发世纪商贸城的水电安装工程，三方签订了书面合同；2.《房屋买卖合同》、永房权证房权证零陵字第**所有权证》，欲证实：①原告将其开发的位于永州市零陵区前进街（原永州市机械厂、酒厂等单位）万发数码广场X栋X层（后续协议中又名“万发世纪商贸城二期沿街X楼商品房”）、建筑面积为695.50m2出售给被告折抵工程欠款和费用，双方约定多退少补；②原告已于2009年11月10日将房屋产权办证登记到被告名下；3.《协议书》，欲证实被告反悔退房，经双方协商，涉案房屋由被告出租，月租金按15元/m2，由被告收取，待结清所有款项后，房屋产权办回到原告名下（以物抵款后房屋已交付使用）；4.《补充协议书》，欲证实：①被告退房、原告支付剩余工程款（含付款时间、方式和违约责任等），款结清后被告无条件将房屋办证到原告名下；②原告用涉案房屋向银行办理抵押贷款；5.《关于以蒋兴中名义购万发世纪商贸城二期沿街X楼商品房贷款的协议书》，欲证实：①涉案房屋虽登记在被告名下，但实际产权归原告所有，产权证已交付给原告保管，被告应协助办理产权转让手续；②甲方用涉案房屋向银行抵押贷款130万元；③原、被告之间已结清所有工程款；6.零陵区人民法院（2013）零民重初字第986号《民事判决书》和永州市中级人民法院（2016）湘11民终19号《民事判决书》，欲证实因被告迟迟不协助履行涉案房屋产权过户登记手续，原告已于2013年8月7日诉至法院维权，被告根据原、被告于2010年4月22日签订的《补充协议书》约定“退房支付工程款”提起反诉，历经一审、二审、发回重审一审、二审，因涉案房屋抵押贷款，且贷款尚未还清，法院判决驳回原告诉请，支持被告反诉请求；7.零陵区人民法院（2017）湘1102执恢150号《执行结案通知书》，欲证实原告已履行生效判决确定全部工程款义务；8.零陵区人民法院（2020）湘1102财保31号《民事裁定书》、缴纳保全费电子缴款收据、缴纳保全保险费增值税普通发票、POS机刷卡凭条、中国大地财产保险股份有限公司诉讼财产保全保险保单保函、保险单明细表，欲证实原告为了使判决生效后能得到顺利执行，向法院申请诉前财产保全、为提供担保向中国大地财产保险股份有限公司购买保全保险共花费维权费用7，427.19元（其中保全费5，000元、保全保险费2，427.19元）；9.《工商银行个人贷款提前归还凭证》，欲证实：①用涉案房屋抵押贷款已全额还清；②结合原告方证据6“法院判决驳回原告诉请、支持被告反诉请求”内容，原告起诉已符合受理条件，依法应予以支持；10.蒋兴中商户水电工程应付款台账、《结账单》、《欠条》，欲证实：①被告反诉主张的房屋开发装修费、办证费已结算汇总，计入到2013年5月18日《欠条》90万元欠款中；②结合原告方证据6、证据7证实被告反诉第一项请求已诉至法院维权，法院予以支持并执行完毕，被告系重复起诉。对上述证据的真实性被告均未表异议，本院予以采信。被告（反诉原告）蒋兴中为支持自己的主张，向本院提交了如下证据：1.《民事起诉状》，欲证实原告违反“一事不二理”原则系重复起诉；2.《协议书》、《补充协议书》和《关于以蒋兴国名义购万发世纪商贸城二期沿街X楼商品房贷款的协议书》，欲证实：①双方之间就万发世纪商贸城二期沿街二楼商品房（万发凯宾大酒店沿街X层商铺）695.5平方米使用权十年转让由被告蒋兴中出租，换取以蒋兴中名义购买万发世纪商贸城二期沿街二楼商品房贷款承担的风险；②该房屋装修费及房地产办证等费用依合同约定由原告承担；③证明原告违背合同约定要求办理房地产过户手续以及多次违约和毁约，不讲诚信；3.二楼门面装修工程清单及陈培明三份承包《房屋补漏合同》和两张补漏款领条、李钢军制作楼梯踏步造价证明、李大军玻璃领款条、14份收条和领条，共计103，910元，两项合计为129，670元，欲证实被告根据双方签订的《协议书》履行装修和补漏义务，清单造价129，960元，现存开支证据账面25，760元，其余票据遗失。从695.5平方米装修造价129，960元，每平方米仅186.86元来看，相对市场价是严重亏本的。常识中实际造价远远高于此价，法律上不需要证明常识；4.零陵区人民法院于2013年7月22日作出的（2013）零民初字898号民事调解书，欲证实：①经装修的万发世纪商贸城二期沿街X楼商品房（万发凯宾大酒店沿街X层商铺）695.5平方米验收合格投入出租使用，装修工程事实客观存在及付出了可使用的成本；②被告取得了因租房抵押房租和水电费31，730元归被告所有的一台5P和四台2P格力立式空调所有权；5.《永福公司收回房产通知》，欲证实原告于2013年8月22日向被告发出《永福公司收回房产通知》，严重违约阻止出租；6.零陵字第XX号房屋所有权证及胡娜（房号X栋X层X号）办证费用10万元收条，欲证实万发世纪商贸城二期沿街X楼商品房（万发凯宾大酒店沿街X层商铺）695.5平方米房产证办证费用10万元是被告支付给原告由胡娜代收用于办理房地产手续的；7.五台格力空调照片，欲证实空调不可拆除；8.过道雨棚楼梯照片，欲证实被告装修了过道、雨棚、楼梯；9.装修出租房照片，欲证实被告对695.5m2出租房进行过装修。对上述证据1、2、4、5、6的真实性原告未表异议，故本院对其真实性予以采信；对证据3的真实性、合法性、关联性原告均有异议，认为：①所有的证据均未告知原告，也未交由原告事后确认，所有费用除了手写白条外，没有任何真实有效的票据予以证实；②绝大部分证据未提交原件予以核实；③从提交部分证据的时间来看都是发生在2010年3月16日后，原、被告已签订协议书，被告要求退房后，因此，房屋所产生的装修费等应当经由永福公司签字认可。本院认为该证据未提供原件，无法进行核对，且均为白纸收据，大部分发生在2010年5月18日双方结清账之前，原告又不予认可，被告也未能提供其他证据予以佐证，故本院不予采信；对证据7的真实性、合法性、关联性原告有异议，认为该证据体现不了是谁在拍、何时拍、在何地所拍，无法达到被告的证明目的，而且，立式空调是可以拆卸的。本院认为该证据符合证据的真实性，故对其真实性予以采信。根据当事人的举证、质证及本院的认证，本院确认本案如下事实：2006年8月22日，原告永福公司（甲方）、夏致忠（乙方）、被告蒋兴中（丙方）签订了一份《前进街万发世纪商贸城第二期水电安装工程补充合同》，主要约定乙方将水电转让给丙方施工，由丙方与甲方直接结算和支取工程进度款等，丙方付给乙方8万元管理费（此款在丙方的结算中转给乙方）。合同签订后，被告即着手为原告进行水电安装工程施工。2007年9月24日，原、被告经协商，用原告应付被告的水电安装工程款抵付购房款，余款多退少补，双方签订了一份《商品房买卖合同书》，约定将原告开发的万发数码广场X栋X层XX、XX、XX、XX号铺面出售给被告，单价为5，100元/m2、总价为1，213，526元。此后，因原告与他人就上述铺面存在争议，故原、被告又重新进行了协商，将原告开发的万发世纪商贸城二期二楼门面出售给被告。2009年10月22日，被告向原告交纳了代办证费用10万元。2009年11月10日，原告代被告办理了万发世纪商贸城二期X楼门面房屋所有权证，产权证号为：永房权证零陵字第XXX号，建筑面积为695.50m2。2010年3月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《协议书》，主要约定：经甲乙双方多次友好协商同意，为开发利用零陵区前进街万发世纪商贸城二期X楼门面（房屋产权证号为：永房权证零陵字第XXX号，建筑面积为695.50m2），因双方没有结清帐款情况下，该房由乙方开发出租，为了互惠互利的原则签订如下协议：……；3.乙方自垫资金砌好四周墙（12眠墙、内外普通水泥粉刷），外墙玻璃（12mm厚）及门窗；如乙方不要该房，甲方按市场价和实际工程量结账给乙方；4.甲乙双方与承租户商定，月租金每平米15元，租期十年，租金为6个月交，给承租方两个月的装修期（不计租金），租房抵押壹万元；5.甲乙双方结清所有款项，并确认该房屋归属权后，若归甲方所有，乙方无条件将后期租金及押金移交给甲方。根据甲方的需要房产证及国土证乙方协助甲方办理过户手续，费用甲方负责。……。2010年4月22日原告（甲方）与被告（乙方）又签订了一份《补充协议书》，约定：经甲、乙双方多次友好协商一致同意，就甲、乙双方结算之事达成如下协议：1.废除乙方在永福公司的商品房买卖合同（编号为：一期X栋XX、XX、XX、XX号共四间）、（编号为二期X楼X栋临街门面房）；甲方开具给乙方玖拾万元购房款（工程预支款）作废，乙方开具给甲方的玖拾万元工程款领条同时作废。甲方开具给乙方的三十万购房款（乙方交给甲方的押金）计入工程决算中；2.甲方以乙方的名义办理的房产证（产权证号为：永房权证零陵字第XXX号）和国土证，并以此产权以乙方的名义，乙方积极配合甲方在中国工商银行银丰支行办理贷款，一切费用及利息甲方负责，此贷款一部分陆拾万元付给乙方的工程款外，其余归甲方使用；3.甲方付给乙方上述款陆拾万元外，下欠乙方的款项甲方将上述房产（永房权证零陵字第XXX号）交给乙方管理并使用，协议签订三个月内付清，超过三个月按所欠工程款额的3%月息付给乙方，每月结息付给；4.甲方应及期归还上述贷款的本息，不按期归还银行本息超过六个月的，乙方有权处置该房产，甲方无任何理由干涉；5.甲方欠乙方的款项由甲方核定的工程款、押金（押金单已退还给甲方）、借款及甲方签署认可的款项；6.甲方付清乙方的所有款项时，乙方无条件将上述房产及时移交给甲方，并根据甲方的要求办理相关手续，一切费用由甲方负责；上述各条双方共同遵守，违约者赔偿对方的损失。同日，原、被告又签订了一份《关于以蒋兴中名义购万发世纪商贸城二期沿街X楼商品房贷款的协议书》。约定：由于双方因政府拆迁问题，导致永福公司项目无法开发及许多商品房积压未销售，造成了严重的经济损失，经济难以周转。现经甲、乙双方友好协商，乙方为帮助甲方解决资金周转，同意以乙方的名义购万发世纪商贸城二期沿街X楼商场，然后以永房权证零陵字第XXX号向银行抵押贷款130万元。为保证双方的合法权益特订如下协议：一、用甲方开发的万发世纪商贸城二期沿街X楼商场整层计建筑面积695.5平方米商品房以乙方蒋兴中的名义办房产证、土地证，乙方不付购房款；二、以乙方蒋兴中的名义将房产证、土地证办好，乙方不付任何契税费用及其他办证费用，所有费用由甲方支付。如乙方需购房，一切费用由乙方支付；三、乙方蒋兴中办好的房产证、土地使用证向银行申请贷款，其贷款金额130万元乙方无条件付给甲方，甲方收到此款后，贷款利息及还清贷款由甲方负责，乙方概不负责；四、以乙方蒋兴中名义所购得万发二期X楼的商品房，一切房屋财产（包括装修财产、房屋产权）和土地使用权归甲方终身所有，乙方无权拥有该房屋财产权和使用权；五、在甲方还清以蒋兴中名义在银行的贷款后，乙方房屋产权证、土地使用权证从银行房产部门取回后，应交给甲方，由甲方自行保管；六、若干年后，以蒋兴中名义的房产权证、土地证，甲方可以自由转让，乙方无条件协助甲方签字办好产权转让手续。费用由甲方负责；七、甲、乙双方已结清所有款项，已确认蒋兴中名义购买的万发世纪商贸城二楼X期X栋沿街门面房屋产权证号为：永房权证零房权证零陵字第X**甲方龚火生实际所有，乙方无异议。特再补充此条协议；八、由于房屋产权、土地使用权是甲方的个人财产和合法保障，确保今后无任何异议特订如上协议；以上协议具有法律效力，双方共同遵守，特此签约。本协议一式二份，甲乙双方各持一份。2010年5月18日，原、被告对被告承包原告的水电工程款等进行了最终结算，并由原告向被告出具了一张欠条，内容为：欠条，欠到蒋兴中水电工程结算余款共计人民币玖拾万元整。以前所有账目及借条、欠款条已全部结清一律作废（按2010年4月22日补充协议执行，还款计划从2010年5月18日银行贷款之日起三个月还清）。2013年7月19日，被告蒋兴中以王卓、卿志锋为被告向本院提起了对万发世纪商贸城二期二楼的房屋租赁合同纠纷，经本院主持调解，双方达成了调解协议：一、解除双方于2012年8月18日签订的房屋租赁合同；二、蒋兴中同意王卓、卿志锋用所租赁蒋兴中所有的位于万发世纪商贸城二期X楼房屋内的一台5P格力立式空调和四台2P立式空调抵付房租和水电费；……。2013年8月7日，原告永福公司向本院提起对被告蒋兴中合同纠纷之诉，要求被告立即将永房权证零陵房权证零陵字X**下的房屋及土地转移登记于原告名下，同时，被告也提出了反诉，案件经一审、二审，发回重审后经一审、二审，因原告以被告名义向中国工商银行银丰支行所借的贷款未还清，违反了协议约定，故判决驳回了原告的该项诉讼请求（最后的生效判决（2016）湘11民终19号是2016年1月25日作出的）。此后，被告蒋兴中向本院申请执行该案，案件于2017年6月22日执行完毕。原告遂再次诉至本院。2020年4月14日，原告将以被告名义向中国工商银行银丰支行所借的贷款本息全部偿还清楚。本院认为，原告永福公司虽曾向本院起诉要求被告蒋兴中将涉案永房权证零陵字房权证零陵字第X**下的房屋及土地转移登记到其名下，对于该项诉请原生效判决未予支持，予以了驳回，但根本原因在于原告以被告名义向中国工商银行银丰支行所借贷款未还清，现原告已将前述贷款本息全部还清，且牵涉到双方因诉讼而被生效判决确定的义务也已执行完毕，故原告的起诉因条件成就，并发生了新的法律事实而不能认定为重复起诉，对其该项诉请，应予支持。同时，根据双方协议的约定，涉案不动产从被告过户到原告名下的费用应由原告承担。被告为原告开发的万发世纪商贸城第二期进行水电安装工程施工，在双方未对工程款结算清楚和原告暂时无力支付工程款的情况下，经多次协商，原告用其开发的万发世纪商贸城二期沿街X楼商品房抵付应付被告的工程款，并将该商品房的产权登记到被告名下，被告因此向原告交纳了自己应负担的代办证费用10万元，此后，被告提出退房，原告将已登记到被告名下的该商品房以被告的名义向银行借贷款，并于2010年5月18日双方结清了彼此之间的所有账目，原告向被告出具了一张总欠条，在欠条中约定双方此前的所有账目及借条、欠款条已全部结清一律作废，说明双方之间的所有债权债务关系已全部处理并结算清楚，因此对被告的第一项反诉请求，本院不予支持，予以驳回。根据双方于2010年3月16日签订的协议书的约定，涉案房屋因双方没有结算账款，该房由被告开发出租，在被告出租管理期间，因承租方拖欠租金，被告以自己的名义对承租方提起了诉讼，经本院主持调解，被告与承租方达成了调解协议，以承租方的一台5P格力立式空调和四台2P格力立式空调抵付所欠的房租和水电费，因此这五台空调应属被告所有，被告有权自行处置，故对被告提出的第二项诉请，本院同样不予支持，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限在本判决生效后一个月内由被告（反诉原告）蒋兴中将永房权证零陵字第房权证零陵字第X**的房屋及土地转移登记到原告（反诉被告）永州市永福房地产开发有限公司名下；二、驳回被告（反诉原告）蒋兴中的反诉请求；本案案件受理费15，717元，财产保全费5，000元，反诉费用3，540元，共计24，257元，由被告（反诉原告）蒋兴中负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 长  李少阳人民陪审员  陈建桥人民陪审员  张 为二〇二〇年十月九日法官 助理  李星江书 记 员  陶虹辰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。