河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0329民初3293号原告：中国工商银行股份有限公司伊川支行，住所地洛阳市伊川县城关镇杜康大道，统一社会信用代码91410329X14852386W。负责人：梁利萍，系该行行长。委托诉讼代理人：王炜，男，1987年7月9日出生，汉族，住河南省伊川县。系该行职工。委托诉讼代理人：张继承，河南大进律师事务所律师。被告：刘佩娜，女，1983年4月5日出生，汉族，住河南省伊川县。被告：张国民，男，1983年10月25日出生，汉族，住河南省伊川县。被告：洛阳龙鼎新置业有限公司，住所地洛阳市伊川县城关镇人民大街（城关镇院内），统一社会信用代码91410329798243254D。法定代表人：赵鹏，系该公司经理。委托诉讼代理人：杨**，男，1982年8月16日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。系该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司伊川支行与被告刘佩娜、张国民、洛阳龙鼎新置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司伊川支行的委托诉讼代理人王炜、张继承，被告刘佩娜、张国民到庭参加诉讼。被告洛阳龙鼎新置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘佩娜、张国民偿还原告借款本金202479.50元及利息；2.依法判令被告洛阳龙鼎新置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对抵押物伊川县鹤××路南侧××家园××房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4.判令三被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：原告与借款人刘佩娜、共同借款人张国民和担保人洛阳龙鼎新置业有限公司共同签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告刘佩娜、张国民共同从原告处借款230000元，二被告以所购伊川县鹤××路南侧××家园××房产作为抵押，原告与被告刘佩娜、洛阳龙鼎新置业有限公司共同签订了《洛阳市房地产抵押合同》，并对房产进行了抵押登记。被告洛阳龙鼎新置业有限公司自愿向贷款人刘佩娜提供连带责任保证。《个人购房借款/担保合同》生效后，原告按照约定足额发放了230000元贷款，被告刘佩娜、张国民已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，经原告多次催要，被告怠于偿还，原告依据《个人购房借款/担保合同》有权宣布该合同项下未偿还的借款本息立即到期并要求立即清偿。截止2020年8月30日，被告刘佩娜、张国民共欠借款本金202479.5元，利息1668.71元。被告洛阳龙鼎新置业有限公司对上述欠付款项应当承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告刘佩娜、张国民辩称，对欠款无异议，愿意分批偿还借款。被告洛阳龙鼎新置业有限公司辩称，一、因被告拒绝办理他项权证和房产权，导致答辩人担保期间延长。答辩人于2012年12月4日与被告刘佩娜签订商品房买卖合同、抵押合同及担保合同，为被告购买的位于伊川县鹤××路南侧××家园××房产提供阶段性担保。在担保期间，答辩人积极按照合同中约定的保证责任履行保证义务。被告于2013年10月入住后，答辩人多次催促被告办理房屋产权转移登记手续，但被告刘佩娜始终不配合办理他项权证和房产证，致使被告购买的该房屋至今未办理产权转移登记手续，也导致答辩人担保期限延长。二、在承担阶段性保证责任期间，被告逾期还贷，答辩人履行担保义务，替被告偿还贷款本息。自2018年11月29日开始，被告刘佩娜就开始逾期还贷，原告遂要求答辩人履行保证责任，答辩人即按照合同约定履行保证义务，截止目前共计为被告刘佩娜代偿贷款本息共计26016.05元。期间答辩人于2019年8月26日向伊川县人民法院起诉要求被告办理涉案房产的产权转移登记手续及归还代偿的贷款及违约金，伊川县人民法院于2020年5月15日作出（2019）豫0329民初3600号民事判决书，判决被告刘佩娜于本判决生效之日起三十日内配合洛阳龙鼎新置业有限公司办理伊川县鹤××路南侧××家园××房产的产权转移登记手续；判决被告刘佩娜于判决生效之日起三十日内向洛阳龙鼎新置业有限公司偿还代偿款11067.8元及违约金。三、答辩人同意原告请求对抵押物（涉案房产）拍卖、变卖，并对其所得或折价优先受偿。因原告对该案涉房产享有抵押权，根据物权法等相关规定，在抵押权和其他债权都存在的前提下，有抵押的债权优先受偿。因此，答辩人同意原告请求对抵押物（涉案房产）拍卖、变卖，并对其所得或折价优先受偿，以实现银行的债权，并就银行实现债权后的剩余款项偿还答辩人替被告代偿的贷款26016.05元。四、本案的诉讼费和实现担保物权申请费应有被告刘佩娜承担。在本案中答辩人既无过错又无违约行为，并积极履行担保行为，且因被告的过错，造成答辩人阶段性担保责任的延长，一切过错均在被告刘佩娜，因此答辩人不应当承担本案的诉讼费及其他相关费用。综上，希望法院综合考虑答辩人的意见及被告过错，结合案件事实，按照法律的规定，给予答辩人一个公平公正判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月4日，被告刘佩娜与被告洛阳龙鼎新置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告洛阳龙鼎新置业有限公司将伊川县鹤××路南侧××家园××房产出售给被告刘佩娜，房屋总价330295元，被告于当日支付首付款100295元，剩余230000元办理银行按揭。2013年1月8日，被告刘佩娜、张国民以购置住房为由向原告申请贷款230000元。2013年1月17日，原告与三被告共同签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告刘佩娜、张国民共同从原告处借款230000元，借款期限30年，还款方式为每月等额本息还款法，年利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，逾期利率为在基准利率基础上加收30%，并计收复利，如二被告逾期还款，原告有权要求立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用；二被告以伊川县鹤××路南侧××家园××房产作为抵押，被告洛阳龙鼎新置业有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证。同日，原告与被告刘佩娜、洛阳龙鼎新置业有限公司共同签订《洛阳市房地产抵押合同》，合同约定被告刘佩娜以名下位于伊川县鹤××路南侧××家园××房产作为抵押物向原告贷款230000元，合同加盖伊川县房地产管理所抵押专用章。合同签订后，原告依约向被告刘佩娜发放借款230000元。后被告刘佩娜偿还部分借款本金及利息，截止2020年10月15日，仍欠本金101031.34元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告刘佩娜、张国民以购买房产为由向原告申请借款230000元，双方签订《个人购房借款/担保合同》和《洛阳市房地产抵押合同》，原告已经将借款本金230000元发放至被告刘佩娜账户，截止2020年10月15日，二被告仍欠借款本金101031.34及之后利息。被告刘佩娜、张国民未按合同约定按期偿还借款本金及利息，已经构成违约，原告要求被告刘佩娜、张国民偿还剩余借款本金101031.34及利息，符合双方合同约定，本院予以支持。被告洛阳龙鼎新置业有限公司为被告刘佩娜、张国民借款提供连带责任保证，被告洛阳龙鼎新置业有限公司应当对被告刘佩娜、张国民剩余借款本金101031.34及利息承担连带清偿责任。被告洛阳龙鼎新置业有限公司承担上述保证责任后，有权向被告刘佩娜、张国民追偿。被告刘佩娜、张国民为申请按揭贷款，与原告及被告洛阳龙鼎新置业有限公司签订《洛阳市房地产抵押合同》，该合同合法有效，但原告未向本院提交抵押权登记证明或他项权证书，抵押权未成立。故原告诉请享有优先受偿权，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘佩娜、张国民于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司伊川支行借款本金101031.34及利息（利息自2020年10月15日起按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定计算至借款全部偿还完毕之日止）。二、被告洛阳龙鼎新置业有限公司对本判决第一项被告刘佩娜、张国民应偿还款项承担连带清偿责任。被告洛阳龙鼎新置业有限公司承担保证责任后，有权向被告刘佩娜、张国民追偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司伊川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2181元，由被告刘佩娜、张国民、洛阳龙鼎新置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  范新伟二〇二〇年十月十六日书记员  申莉娜