江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初4181号原告：盛旺，男，1984年2月24日出生，汉族，住泗洪县。委托诉讼代理人：陈伟，句容市华阳法律服务所法律工作者。被告：句容碧桂园房地产开发有限公司，住所地句容经济开发区黄梅振兴路**。法定代表人：林强，系该公司经理。委托诉讼代理人：张璐，系该公司员工。原告盛旺与被告句容碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盛旺第一次开庭到庭参加诉讼，原告盛旺的委托诉讼代理人陈伟、被告碧桂园公司的委托诉讼代理人张璐两次开庭均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告盛旺向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年2月28日签订的《商品房买卖合同》，并由被告立即向原告返还购房款1193432元，并按15%的标准向原告支付违约金179015元，以上合计1372447元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月28日，原告以1193432元的总价购买被告开发的位于碧桂园凤凰城临湖苑9幢1103室房屋，并签订了《商品房买卖合同》，约定于2019年2月28日前交付，原告也如约支付了购房款。2019年春节前，原告收到被告发出的《交付通知书》后前往被告处，但被告至今未能按照《商品房买卖合同》第十一条的约定向原告出示该商品房经验收合格的任何证明文件，也未能提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，且在原告查看案涉房屋时发现全屋墙面大面积渗水、厨房天然气管道漏水导致厨房地柜、吊柜泡水严重、台面断裂且有积水、地砖高低不平且有色差、墙砖空鼓严重、墙体不垂直，门套损坏等若干严重的质量问题。后原告及时将上述质量问题告知了被告及物业等相关部门，但上述问题至今未能彻底解决。被告碧桂园公司辩称，1.根据商品房买卖合同第八条约定，案涉房屋已经于2018年10月23日验收合格并取得竣工验收备案表，符合交付条件，碧桂园公司已经于2019年1月9日向原告寄发收楼通知。合同附录一即为住宅质量保证书。2.合同补充协议第五条关于商品房的交接第三项约定，商品房在交付使用时如存在属工程保修范围内的质量问题，买受人有权要求维修，出卖人按约定承担保修责任，买受人不得借此拒绝收楼，因上述原因拒绝收楼的，后果应自行承担。原告在验房时提出的质量瑕疵大多属于质量保修范围，而非建筑或主体结构质量问题，被告已经按照合同约定承担保修责任，维修完毕后被告曾多次通知原告收楼，但因原告索要物业费的问题迟迟没有协商一致，致使原告一直拒绝收楼，后果理应由其自行承担。3.碧桂园公司不存在逾期交付问题，本案无合同约定的解除情形，也无法定解除情形，原告要求解除合同没有事实和法律依据。4.即使原告享有合同解除权，解除权行使期限为一年，根据合同约定的交楼日期，原告现在提起诉讼主张解除合同已经逾期。综上，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年2月28日，原告盛旺（买受人）与被告碧桂园公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的位于句容市开发区，房屋建筑面积为125.85平方米，单价9482.97元/㎡，总额1193432元。合同第八条约定，出卖人应当在2019年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人。合同第九条约定，若出卖人未按合同规定的期限将房屋交付，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付房款的15%支付违约金。合同第十一条约定，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。收购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住房质量保证书》和《住房使用说明书》，出卖人不出示证明文件或文件不齐，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同附件四补充协议中约定，出卖人在《商品房买卖合同》第八条约定的交付日期之前交付该商品房给买受人的，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，除此之外，买受人应按《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限届满之日自行到出卖人销售中心联系并办理交接房使用手续，买受人如逾期办理交接房手续，则视为出卖人按期交房。该《商品房买卖合同》还对其他事项作了约定。合同签订后，原告按约支付了购房款1193432元。2019年1月9日，被告碧桂园公司向原告邮寄收楼通知书。原告庭审中陈述其收到通知书后至现场查看房屋时，发现房屋内存在漫水现象，遂自行离开未再与被告继续办理房屋交接手续。被告庭审中陈述其在2019年1月11日接到原告就室内墙面渗水、地板反潮的报修需求，查找原因后发现系室内预埋水管破损，其已经于2019年3月份维修完毕后通知原告收楼。被告还陈述原告最近一次的报修时间是2020年7月17日，被告维修完毕后亦已经通知原告收房。目前，原告仍未接收案涉房屋。另查明，2018年7月15日，案涉房屋竣工验收合格，句容市行政审批局于2018年10月23日就案涉房屋出具竣工验收备案表。案件审理过程中，被告碧桂园公司向本院出示了案涉房屋的住房质量保证书及住宅使用说明书。以上事实，由原告提供的《商品房买卖合同》、购房款发票、被告提供的《商品房买卖合同》及补充协议复印件、竣工验收备案表复印件、住宅使用说明书、住房质量保证书等证据及原、被告的庭审陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告盛旺与被告碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定,合法有效,双方应依照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定向被告支付了购房款，被告则应按合同约定将商品房交付给原告使用。原、被告双方在签订的《商品房买卖合同》中约定，被告应于2019年2月28日前将验收合格并符合合同约定的商品房交付原告，被告在2018年10月份即取得案涉房屋的竣工验收备案表，且在约定交付日期之前书面通知原告办理交付手续，被告履行案涉房屋交付义务符合合同约定。原告认为被告未能按照合同约定出示相应的证明文件，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担，结合合同约定的逾期交房已超过90日，故原告享有合同解除权。对此本院认为，根据合同约定相应证明文件应当在双方进行验收交接时出示，且双方还应当签署房屋交接单，庭审中原告已经自述查看房屋后即自行离开，没有与被告办理房屋交接手续，即原、被告双方办理交付房屋的程序中断，尚未进行到被告应当出示证明文件的步骤；并且原告也没有提供其他证据证明被告在其前去查看房屋的时间节点尚未完全取得上述证明文件，故原告的上述意见不能成立，对其要求解除合同、返还购房款及支付违约金的诉请本院不予支持。关于被告提出的即使原告享有合同解除权，其解除权的行使期限已经逾期的辩称意见，本院认为解除权为形成权，受除斥期间限制。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，出卖人迟延交付房屋，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月；对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案原、被告约定的交房时间为2019年2月28日，逾期交付超过90日后，即至2019年5月30日，原告已经享有合同解除权。但直至2020年7月9日原告才向本院提起诉讼要求解除案涉合同，其要求解除合同的通知发出时间已超过一年时间，解除权已经消灭。故对被告的该辩称意见，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，判决如下：驳回原告盛旺的诉讼请求。案件受理费17152元，减半收取8576元，由原告盛旺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 陆玉婷二〇二〇年十月二十五日法官助理 秦 洁书 记 员 李 璐