福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初3325号 原告：董伟超，男，1990年6月24日出生，汉族，住江西省修水县。 委托诉讼代理人：刘德银，福建环三律师事务所律师。 被告：宁德市浩博装修装饰有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区美福嘉园**5-504，统一社会信用代码913509010843070414。 法定代表人：林丹，执行董事。 委托诉讼代理人：方孝合，福建凡圃律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张典城，福建凡圃律师事务所律师。 原告董伟超与被告宁德市浩博装修装饰有限公司（以下简称浩博公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告董伟超及其委托诉讼代理人刘德银，被告浩博公司委托诉讼代理人方孝合到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董伟超向本院提出诉讼请求：1.判令浩博公司支付因装修工程逾期交房导致董伟超产生租金损失15600元；2.判令浩博公司继续履行装修合同，完成安装电动晾衣架、购买玄关、客厅沙发后两幅背景画并安装、完成酒柜的施工；3.判令浩博公司对存在施工瑕疵的部位共17处进行返工更换维修。事实和理由：董伟超于2018年3月与浩博公司签订家庭装饰装修工程施工合同，约定由浩博公司承包董伟超三盛海德公园143#1104号房屋的精装修工程，由浩博公司包工包料，装修合同造价16万元，工期3个月，自2018年3月21日至2018年6月20日，付款方式为分期付款。合同签订后，董伟超共支付工程款15万元，浩博公司本应于2018年6月20日完工交付验收，截止约定完工日，浩博公司仍未完工，因装修工程未完工，2018年7月1日至2019年5月，董伟超一家不得不租房12个月，损失租金15600元。浩博公司在装修过程中存在多处瑕疵，经协商，浩博公司未进行返工维修。浩博公司未按设计方案施工，擅自更改设计方案，偷工减料，减少工序，节省施工成本，原约定应安装的电动晾衣架、客厅背景画、玄关背景画等共12处未按约定的设计方案施工，经董伟超多次要求，浩博公司至今未完成施工。 浩博公司辩称，1.董伟超未按合同约定按时足额支付工程款，构成违约，应承担工期延误的后果。根据双方签订的《装饰装修工程施工合同》约定，董伟超在合同签订之日应支付8万元，但其仅支付13000元，在木工进场前应支付全部工程款16万元，但仅支付12万元，其未按时足额付款行为已违约，按合同约定浩博公司有权停止施工；2.董伟超主张租房租金损失无事实和法律依据。因董伟超违约造成工期延误的后果应由其自行承担，且租赁是否真实产生无公安机关暂住证、水电缴费记录等予以佐证；3.董伟超主张的晾衣架、挂画和酒柜不在装修工程范围内，该项主张无事实依据；4.董伟超于2019年2月24日前已入住案涉房屋，在起诉前未提出任何异议，董伟超诉请的施工瑕疵是否因浩博公司装饰装修原因导致，无法考究,且董伟超入住房屋即表示对装饰装修工程的验收。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对董伟超出示的证据本院认定如下：证据1董伟超身份证、证据2企业信用信息公示报告、证据3房屋产权证、证据4《福建省家庭装饰装修工程施工合同》，经浩博公司质证无异议，本院予以采信。证据5微信聊天记录，浩博公司对真实性未提出异议，本院予以采信。证据6房屋租赁合同、证据7租金收据，浩博公司质证认为未提交公安机关暂住证等予以佐证，且与本案无关联，本院审查认为，该份证据系董伟超与案外人签订的，无法证明是否确实进行房屋租赁、实际产生租金及租金支付途径等情况，对关联性不予采信。证据8-11民事判决书、执行裁定书及证据12全国法院失信被执行人公示名单截图，与本案无关联性，不作认定。证据13房屋照片，拍摄时间无法确定，且董伟超在庭审中提出仅要求浩博公司将合同履行完毕，对瑕疵责任不予追究，故本院对该份证据不予认证。证据14施工图纸，浩博公司质证认为其在装修过程中提出修改意见，施工图纸已与实际不符。本院审查认为施工图纸系浩博公司设计的，经董伟超同意后，双方依照施工图纸进行现场施工，即使在现场施工过程中有过修改，亦应对施工图纸进行修改或另行补充约定，本院对该证据予以采信。证据15通话记录，浩博公司对三性均有异议，本院审查认为通话记录未能体现通话时间、通话对象等，不符合证据形式要件，不予采信。对浩博公司出示的证据本院认定如下:证据1《福建省家庭装饰装修工程施工合同》，与董伟超提交的一致，予以采信。证据2微信聊天记录，董伟超对真实性无异议，本院审查认为该份证据与董伟超提交的微信聊天记录能够相互印证，予以采信。证据3工程款支付记录表、微信聊天记录，董伟超对证明目的有异议，认为其与浩博公司已就工程款支付、进度另行达成合意。本院审查认为工程款支付记录表与微信聊天记录能够相互对应，且董伟超亦认可工程款共计支付15万元，故对该项证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2018年3月，董伟超与浩博公司签订《福建省家庭装饰装修工程施工合同》，浩博公司承包董伟超位于三盛海德143#1104房屋的装饰装修工程，约定由浩博公司包工包料，开工日期2018年3月21日（首期工程款到位后的第三日为开工日期），完工工期为三个月整；工程造价16万元，合同一经签订董伟超即应支付工程款总额50%（8万元），水电即将完工待泥工瓷砖及辅料进场前，董伟超即应支付报价单上工程款总额的80%（48000元），泥工结束，木工进场前董伟超应支付报价单上工程款总额的100%（32000元）；因设计变更和工程量变化、工程款未按时支付等不能作为浩博公司延误工期的原因；无正当理由，董伟超在应付款日期不付款，经浩博公司催讨仍不付款，浩博公司有权停止施工，由此造成的后果由董伟超承担，验收合格未结清工程价款时，不得交付使用；董伟超自购电器、家具、五金、洁具、软装、推拉门。 2.董伟超于2018年3月3日向浩博公司财务叶丽秋转账定金3000元，2018年3月21日向浩博公司法定代表人林丹微信转账10010元，2018年3月22日至5月13日期间陆续支付4万元，2018年5月14日、6月27日分别向浩博公司财务叶丽秋转账37000元、3万元，2018年7月18日、8月6日、8月14日、8月16日分别向浩博公司法定代表人林丹微信转账1万元、3500元、1万元、6500元，总计支付工程款150010元。 3.2018年3月23日，浩博公司组织工人对案涉装修工程进行动工，5月20日进行防水工程，6月25日左右瓷砖施工完成，6月27日木工准备进场，12月30日左右工程基本完工，进行收尾工作。 4.至今浩博公司未按照施工图纸，对案涉酒柜进行施工安装。 本院认为，董伟超与浩博公司签订的《福建省家庭装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示,内容没有违反法律法规的强制性规定,合同合法有效,双方均应按合同的约定自觉履行。本案中董伟超未按合同约定期限按时足额支付装修工程款，截止起诉日尚余部分工程款未支付；浩博公司实际装修过程中施工进度滞后，未在合同约定期限内完成施工，截止起诉日仍有部分工程未完工，双方在合同履行过程中均存在违约行为，对逾期完成装修工程均有过错，但双方提交的证据无法证明各自或对方的责任大小，且董伟超已实际入住，双方均未提交证据证明房屋入住时间。故董伟超关于浩博公司承担逾期交房产生的租金损失的主张，证据不足，本院不予采纳。董伟超诉请浩博公司安装电动晾衣架、购买并安装挂画、完成酒柜的施工，因合同约定电器、家具、五金、软装等属于董伟超自购，故安装晾衣架、购买并安装挂画的请求无依据，不予支持。酒柜的施工属于合同约定及施工图纸设计范围，浩博公司未进行施工安装，应按合同约定完成酒柜施工。浩博公司认为酒柜不在设计施工范围内，与施工图纸设计不符，本院不予采纳。董伟超要求浩博公司对17处施工瑕疵进行返工维修，但董伟超提交的证据不足以证明该瑕疵是否因浩博公司施工原因产生，且庭审中其表示对瑕疵责任不予追究，故本院对该项诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、宁德市浩博装修装饰有限公司应于本判决生效之日起十日内按照双方于2018年3月签订的《福建省家庭装饰装修工程施工合同》所约定完成三盛海德公园143#1104房屋酒柜项目的施工安装； 二、驳回董伟超的本案其他诉讼请求。 案件受理费840元，减半收取计420元，由董伟超负担280元，宁德市浩博装修装饰有限公司负担140元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  蒋俐兴 二〇二〇年十月十五日 书记员  陈巧梨 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。