湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0702民初3493号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行，住所地湖南省常德市武陵区南坪街道白马社区龙港路**金城苑**楼**。负责人：贾建峰，该分行行长。委托诉讼代理人：邓鹏飞，湖南和讯律师事务所律师，一般授权代理。被告：徐顺华，女，汉族，1963年9月26日出生，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：田莉蓉，常德市武陵区洞庭法律服务所法律工作者，特别授权代理。中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行（以下简称邮储银行常德分行）与徐顺华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行常德分行的委托诉讼代理人邓鹏飞、被告徐顺华的委托诉讼代理人田莉蓉，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。邮储银行常德分行向本院提出诉讼：一、判令被告立即偿还原告借款本金800000元，利息及罚息20561.52元，本息合计820561.52元（暂计算至2020年8月12日），自2020年8月13日起至欠款全部清偿之日止的利息、罚息等按合同约定的标准另行计算并支付（具体金额以银行系统统计的数额为准）；二、判令被告承担原告为实现债权支付的律师代理费3000元；三、判令原告对被告提供的位于湖南省常德市武陵区××乡××室××室××室，不动产证书号为监证01xx号的抵押担保房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判令被告承担本案诉讼费用。徐顺华辩称：对原告关于本金、利息、罚息和优先受偿权的诉讼请求，无异议，对律师代理费三千元有异议。经审理查明，本院确认如下案件事实：2019年3月15日，徐顺华因经营需要，向邮储银行常德分行提交了《小企业主快捷贷业务客户申请表》，申请贷款800000元，贷款期限48个月。2019年4月15日，徐顺华（乙方）与邮储银行常德分行（甲方）签订《小额贷款额度借款合同》，合同编号为43999xxＱ2190478xxx，约定：1、本合同项下授信额度金额为800000元；2、额度存续期最长为108个月，自额度生效日起算。额度存续期内的前60个月为额度支用期，乙方可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为48个月。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。在额度支用期内，乙方（可以余额循环）使用上述额度，额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效；3、本额度借款合同项下所有贷款仅限于乙方用于生产及经营活动。4、本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以甲方审批结果为准，具体贷款利率在借据中约定。5、乙方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定。6、本合同项下的担保措施为抵押担保；7、甲方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由乙方承担。同日，徐顺华（乙方）与邮储银行常德分行（甲方）签订《小额贷款最高额抵押合同》，合同编号为4399xxxＱ319048939xxx，约定：1、乙方愿意在担保债权最高限额内为债务人在主合同项下的债务向甲方提供最高额抵押担保，只要主合同项下债务未完全清偿，甲方即有权要求乙方就债务余额在担保范围内承担担保责任；2、主合同为乙方与甲方于2019年4月15日签订的编号为43999xxＱ219047897xxx的中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款合同及其项下的各单项业务合同；3、担保债权最高额（余额）为800000元及其利息、违约金、赔偿金、乙方应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债权与担保权利发生的费用，本合同项下担保债权确定的时间为2019年4月15日至2032年4月15日；3、抵押财产为乙方名下位于湖南省常德市武陵区××乡××室××室××室［常房权证武字第0×**号、常鼎国用（2006）第0201号、不动产证书号为监证0143xx1］。2019年4月19日，双方就上述抵押房屋办理了抵押登记，不动产权证书号为湘（2019）常德市不动产证明第0××5号。2019年4月22日，徐顺华（甲方）与邮储银行常德分行（乙方）签订《个人商务Ｅ捷贷业务开办协议》，约定：1、本协议系甲、乙方于2019年4月15日签订的编号为4399xxxＱ2190478973xx的《个人额度借款合同》（以下简称“主合同”）项下的单项业务附加协议，本协议生效后，主合同约定的甲乙双方权利义务不受本合同影响，本协议未尽事宜，应按照主合同的有关条款解释或办理；2、本协议项下单笔贷款金额不得低于10000元，不得超过800000元；3、协议有效期为12个月，自2019年4月22日至2020年4月22日，协议有效期需在主合同约定的额度支用期之内。协议有效期内借款人可以通过电子银行申请支用借款，单笔支用借款最短期限为1个月，最长期限为48个月；4、本协议项下单笔贷款利率为年利率，采用固定利率，以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率为基准利率，上浮20%，在借款期限内，利率保持不变；同日，徐顺华向邮储银行常德分行提交了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用借款金额800000元，借款期限48个月，放款账户户名为徐顺华，账号6217********。邮储银行常德分行经审核后，同意徐顺华借款800000元，期限12个月，自2019年4月22日至2020年4月22日，按月付息、到期一次性还本，年利率5.22%，并向徐顺华发放了贷款800000元，徐顺华出具了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》。贷款到期后，徐顺华未按约定偿还贷款本息，截止2020年8月12日，徐顺华尚欠邮储银行常德分行贷款本金800000元，利息及罚息20561.52元，本息合计820561.52元。经邮储银行常德分行催讨未果，遂诉至法院，诉如前请。另查明，邮储银行常德分行与湖南和讯律师事务所签订了《委托代理合同》，并支付律师代理费3000元。以上事实有《小企业主快捷贷业务客户申请表》、《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》、《个人商务E捷贷业务开办协议》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、中国邮政储蓄银行个人信贷系统查询单、房屋不动产权证复印件、《委托代理合同》、发票以及当事人陈述等证据予以证明。本院认为，徐顺华与邮储银行常德分行签订的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》、《个人商务E捷贷业务开办协议》及出具的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应本着诚实信用原则全面履行义务。邮储银行常德分行按照合同约定履行贷款发放义务后，徐顺华在贷款到期后未按约定偿还贷款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故邮储银行常德分行有权要求徐顺华偿还贷款本金800000元，利息及罚息20561.52元，本息合计820561.52元，并按照合同约定标准支付自2020年8月23日起至全部债务清偿之日止的利息、罚息。因徐顺华的违约行为，导致邮储银行常德分行产生了律师代理费用损失，双方亦约定律师费由违约方承担，故邮储银行常德分行有权要求徐顺华支付律师费3000元。徐顺华自愿以其名下房屋为上述贷款提供抵押担保并办理抵押登记，故邮储银行常德分行有权就其拍卖、变卖后所得的价款在上述债权范围内优先受偿。综上，对邮储银行常德分行的诉讼请求，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、徐顺华于本判决生效之日起三十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行偿还贷款本金800000元及截至2020年8月12日的利息、罚息20561.52元，并按照合同约定标准支付自2020年8月13日起至全部债务清偿之日止的利息、罚息；二、徐顺华于本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行支付律师代理费3000元；三、中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行对徐顺华名下位于湖南省常德市武陵区××乡××室××室××室［常房权证武字第0×**号、常鼎国用（2006）第0201号、不动产证书号为监证0143xxx］房屋的拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿上述债务的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12036元，由徐顺华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  徐丽芳人民陪审员  刘 艳人民陪审员  池建国二〇二〇年十月十九日法官助理卢俊宗书记员欧阳方圆附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。