黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初3023号原告：曹春艳，女，1970年3月15日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇州县。委托诉讼代理人：梅慧，北京岳成（大庆）律师事务所律师。被告：大庆市金街市场管理有限公司，住所地黑龙江省大庆高新区联想科技城地块**地下商业及车库幢**商服**。（未出庭）法定代表人：钟成平。曹春艳与大庆市金街市场管理有限公司（以下简称金街公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。曹春艳及其委托诉讼代理人梅慧到庭参加诉讼，金街公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，故本案按缺席进行了审理，现已审理终结。曹春艳向本院提出诉讼请求：1.依法解除曹春艳与金街公司间的《联想金街商铺使用权转让合同》；2.判令金街公司返还90000元；3.判令金街公司告支付资金占用利息，以90000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率标准自2018年6月2日支付至实际给付之日；4.诉讼费由金街公司承担。事实与理由：曹春艳与金街公司于2018年6月2日签订《联想金街商铺使用权转让合同》，合同第一条约定，曹春艳使用金街公司位于大庆市××新区××大街××大学西门【××街××标段地下商业（××）】××区××号商铺；第三条第一款约定，联想金街·金街夜市预计2018年9月1日前开业；第二款约定，有偿使用期自2018年9月1日至2038年8月31日、无偿使用期自2038年9月1日至2058年8月31日。第二章第一条约定，商铺使用面积为10.8平方米，曹春艳一次性受让商铺使用权，总额为人民币100000元；第二条约定，曹春艳同意一次性付款，于2018年6月2日一次性交付铺款总额100%，即100000元。经协商，金街公司同意曹春艳以90000元价格租赁，曹春艳给付90000元钱款后，金街公司给出具了收据。但截止起诉日，与金街公司约定出租的金街夜市商铺未能交付曹春艳使用，金街公司无法履行合同义务，因此曹春艳请求与其解除合同。为维护合法权益，故诉至法院。金街公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。曹春艳向本院提交如下证据：1.《联想金街商铺使用权转让合同》一份、收据一张，欲证明曹春艳与金街公司于2018年6月2日签订《联想金街商铺使用权转让合同》，签订当日曹春艳以现金方式一次性给付90000元。虽然合同约定联想金街金街夜市预计于2018年9月1日前开业，但根据第三条第二款曹春艳有偿使用期限为2018年9月1日至2038年8月31日，无偿使用期限为2038年9月l日至205年8月31日的约定，能够说明金街公司应于2018年9月1日前交付租赁的商铺，自2018年9月1日起至2058年8月31日止，曹春艳可使角租赁商铺40年。2.光碟一张（内含三段视频、两段录音）、百湖早报一份、密室逃脱规划图一份，欲证明2017年10月27日，金街公司在百湖早报中对金街夜市进行宣传，为夜市的发展及未来进行了展望，且被告将该宣传报道投放到多个互联网平台，给包括曹春艳在内的众多投资者信心，希望租赁商铺后通过自营或统一管理的方式获得收益。密室逃脱规划图是金街公司张贴在联想金街金字塔下展览的联想金街平面图，据此图可见B区即金街夜市共有112个商铺，有一部电梯、多个出口，商铺排列整齐，内部规划合理。但截止起诉日，通过光盘内视频能够看到联想金街夜市内杂乱无章、破败不堪，地面积水遍，地面积水遍布的味道充斥着整个地下，卫生间、进出口等基础设施都不完善或已经损坏，电梯停运，以其目前现状根本不具备向曹春艳交付租赁商铺的能力。且金街公司给曹春艳设计的商铺与合同约定的面积不符，金街公司于2018年10月19日在大庆电视台《今晚60分》节目中，虽然是大庆新人和物业公司针对金街商贸问题作出的报道，但内容涉及联想金街的整体状况。联想金街的多位业主于2019年7月1日向大庆市公安局高新区分局报案，于2019年10月29日得到不予立案的通知。2019年10月15日，金街公司的法定代表人钟成平在联想金街地下，就商铺的多个问题与包括曹春艳在内的众位业主们进行了沟通，钟成平已承认目前金街的现状无法向业主们兑现承诺，双方之间的交涉完全能够说明业主们在长达二年半之久的等待后，已经丧失了对金街公司有能力交付商铺的信心，双方订立合同目的已经无法实现。另曹春艳及其他多位业主到大庆市公安局高新区分局报案和与金街公司的法定代表人沟通等形式，已经完成向金街公司进行催告的法定义务，又等待了近一年的时间，金街公司仍没有能力履行合同义务，根据合同法第94条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）合同目的不能实现的，（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，金街公司已存在违反上述法定解除合同的二种情形，联想金街商铺使用权转让合同应解除，应自金街公司接到传票之日起第二日解除，根据《合同法》第97条的规定，曹春艳有权要求金街公司赔偿损失。本院经审查，对上述证据的真实性予以确认。金街公司未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年6月2日，曹春艳与金街公司签订《联想金街商铺使用权转让合同》一份，合同约定金街公司将位于大庆市××新区××大街××大学西门【××街××标段地下商业（××）】××区××号商铺使用权转让于曹春艳，面积为10.8平方米，转让费100000元；合同第三条约定，联想金街·金街夜市预计2018年9月1日前开业，有偿使用期自2018年9月1日至2038年8月31日，无偿使用期自2038年9月1日至2058年8月31日。经事发协商，转让费最终确定为90000元，曹春艳于合同签订当日给付了款项，金街公司出具了收据。2019年10月15日，因夜市未能如期营业，金街公司的法人代表钟成平在联想金街地下就商铺问题与包括曹春艳在内的众位业主们进行了沟通，钟成平承认目前金街的现状无法向业主们兑现承诺，金街夜市至今未营业，亦未交付曹春艳使用。本院认为，曹春艳与金街公司签订的《联想金街商铺使用权转让合同》，系双方之间的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。金街公司作为涉案商铺所有权的出让方，有义务按合同约定的时间、条件向已支付全部转让费的曹春艳交付商铺。现交付期限已届满多时，金街公司未履行其交付义务，金街夜市亦未正常经营，且金街公司的法人代表钟成平亦曾表示无法履行其合同义务，故曹春艳订立合同的目的已无法实现，本院对其关于解除涉案合同的主张予以支持,合同自起诉状副本送达金街公司之日（2020年10月3日）解除；合同解除后，金街公司应将收取的转让费返还，并以转让费为基数，自曹春艳支付转让费之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至款项实际给付之日。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、曹春艳与大庆市金街市场管理有限公司签订的《联想金街商铺使用权转让合同》于2020年10月3日解除；二、大庆市金街市场管理有限公司向曹春艳返还商铺使用权转让款90000元并支付利息（以90000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2018年6月2日起向曹春艳支付利息至款项实际给付之日）。案件受理费减半收取1169元，由大庆市金街市场管理有限公司负担。以上款项于本判决生效之日起十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。（本判决所涉币种均为人民币）审判员 孙 超二〇二〇年十月二十二日书记员 冯健楠附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知达到对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。