包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初2765号 原告：牛茂慧，男，1981年11月19日出生，身份证号码1502021***********，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市青山区佳福小区****。 委托诉讼代理人：李凤英，包头市宏达法律服务所法律工作者。 被告：包头市恒源房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区青年路**恒源银座商务楼1-B2807-A。 法定代表人：王小锋，职务不详。 委托诉讼代理人：杨付山，该公司职员。 原告牛茂慧与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛茂慧及其委托诉讼代理人李凤英到庭参加诉讼，被告包头市恒源房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 牛茂慧向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的四份合同编号为2017-9002212、2017-9002222、2017-9002223、2017-9002224的《包头市商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告所交购房款全款共计人民币270738元；3、判令被告赔偿原告违约损失人民币27073.8元（按交易金额的10％计算），以上总计：297811.8元；4、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2019年7月8日，原告牛茂慧与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司网签了四份《包头市商品房买卖合同》，2017年5月25日，双方草签了四份《银领国际商铺买卖合同》，同时原告向被告交纳了电商费、商铺全款，购买了被告所有的四处商铺。 第一份合同编号：2017-9002212，原告所购商铺位于包头市青山区青年路28号恒源银座商务楼1-S31384，建筑面积5.34平方米，规划用途是商业，每平米售价11700元人民币，商铺售价为62478元人民币。 第二份合同编号：2017-9002222，原告所购商铺位于包头市青山区青年路28号恒源银座商务楼1-S31381，建筑面积7.12平方米，规划用途是商业，每平米售价11700元人民币，商铺售价为83304元人民币。 第三份合同编号：2017-9002223，原告所购商铺位于包头市青山区青年路28号恒源银座商务楼1-S31382，建筑面积5.34平方米，规划用途是商业，每平米售价11700元人民币，商铺售价为62478元人民币。 第四份合同编号：2017-9002224，原告所购商铺位于包头市青山区青年路28号恒源银座商务楼1-S31383，建筑面积5.34平方米，规划用途是商业，每平米售价11700元人民币，商铺售价为62478元人民币。 四份合同第三条均明确约定甲方（即被告）于2016年7月31日前交房，但实际上，在原告依照合同约定向被告交纳了电商费36000元，以及商铺全款234738元，两项共计向被告交纳了270738元人民币，违约损失按交易金额的10％计算，27073.8元，总计297811.8元人民币。该商铺由于消防验收不合格，被告不仅没有依照合同约定给原告交房使用，更没有给原告办理产权过户登记，该合同虽然没有约定逾期交付商铺导致合同解除的违约责任，但被告的违约行为致使合同目的无法实现，已构成根本违约，实际给原告造成了极大的经济损失，被告白白占用了原告3年多的购房款，因此被告应当赔偿给原告实际造成的违约损失。 综上，事实充分说明，被告的违约行为，严重地侵犯了原告的财产合法权益。因此，原告请求人民法院依据我国法律的有关规定，支持原告的诉讼请求，依法判决，维护原告的合法权益。 包头市恒源房地产开发有限责任公司未作答辩。 庭审中，原告提供以下证据：一、被告的企业信用信息公示报告，证明被告的信息真实有效且被告现行仍然存续状态；二、原告与被告签订的合同编号为2017-9002212、2017-9002222、2017-9002223、2017-9002224的《包头市商品房买卖合同》彩印件四份及合同编号为S31381、S31382、S31383、S31384的银领国际商铺买卖合同复印件4份，证明早先在2017年5月25日原告就与被告购买了银领国际四个商铺，当时买的是四个小平米的商铺，商铺号为S31381、S31382、S31383、S31384，后来原告与被告在2019年7月8日签订网签合同时将四个商铺变更为现在的四个商铺，平米数变大了，当时被告工作人员说是公摊面积和使用面积稍有变化，更换了一下，但是费用不变，购房款和电商费都不变，我也没有补缴过商铺款，被告也没有给我退过商铺款，签订网签合同时，原、被告之前签订的银领国际商铺买卖合同原件被收回了，原告手里没有，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，原、被告各自具体的权利义务，原告主张的违约金就是按照商铺款加上电商费的10％主张的；三、原告收到被告出具的两张收据（电商费、购房全款）一份，证明原告已经依照合同约定履行了支付商铺全款以及电商费的义务，其中电商费是被告让原告交给锐创置业公司，锐创公司是被告指定原告交款的公司；四、原告所购商品房目前现状的照片打印件7张，证明被告没有履行合同约定的义务按时给原告交房且合同在事实上已根本无法履行交房的义务；五、包头市房产监察支队对被告下达的停止销售的通知复印件1份，证明被告在销售过程中采用的销售方式违反《商品房销售管理办法》、《房屋登记管理办法》，已经被责令停止，该合同在事实上已经无法履行；六、报案材料以及包头市公安局纺织道派出所出具的不予调查通知书复印件1份，证明原告一方曾试图通过刑事途径解决此事，但是被公安局驳回，提供吴或浩的报案材料，其中吴或浩也是商铺购买者之一；七、青山法院同类案件判决书（2019）内0204民初1489号、（2020）内0204民初1498号民事判决书复印件各一份，证明青山区法院在针对被告类似案件中曾作出过有利于原告的判决，建议本案予以参考。 原告举证完毕。 原告提供的上述证据本院予以认定。 本院认定事实如下：2017年5月25日，原告牛茂慧与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司签订编号S31381、S31382、S31383、S31384的《银领国际商铺买卖合同》，约定原告牛茂慧购买被告包头市恒源房地产开发有限责任公司开发建设的位于包头市青山区青年路28号恒源银座1-S31381号、1-S31382号、1-S31383号、1-S31384号四套商铺，规划用途是商业，每平米售价为11700元，商铺售价分别为83304元、62478元、62478元、62478元。《银领国际商铺买卖合同》第三条约定：甲方（被告包头市恒源房地产开发有限责任公司）于2016年7月31日前，将商铺交付乙方（原告牛茂慧）。协议签订后，原告牛茂慧向被告包头市恒源房地产开发有限责任公司交纳四套商铺款234738元、电商费36000元，总计270738元。2019年7月8日，原、被告就以上四套商铺分别签订了编号为2017-9002222、2017-9002223、2017-9002224、2017-9002212的《包头市商品房买卖合同》，商铺价款不变，且均约定于2016年7月31日前交房。 被告包头市恒源房地产开发有限责任公司至今未向原告牛茂慧交付房屋。 本院认为，原、被告签订的编号为2017-9002222、2017-9002223、2017-9002224、2017-9002212的四份《包头市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当全面履行合同义务。原告已经向被告支付合同约定的购房款（包含电商费）270738元，被告应当按照约定向原告交付商铺并办理相关的权属登记。被告至今未向原告交付商铺且被告对案涉商铺交付的时间不能明确，被告的违约行为导致合同目的无法实现，已构成根本违约。原告要求解除合同，返还购房款及电商费，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿已付款项270738元的10%即27073.8元，本院以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则，依法支持原告的该项诉讼请求。 综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告牛茂慧与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司于2019年7月8日签订的合同编号分别为2017-9002222、2017-9002223、2017-9002224、2017-9002212的《包头市商品房买卖合同》； 二、被告包头市恒源房地产开发有限责任公司返还原告牛茂慧购房款（含电商费）270738元，于本判决生效之日起十五日内付清； 三、被告包头市恒源房地产开发有限责任公司支付原告牛茂慧违约损失27073.8元，于本判决生效之日起十五日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5768元，减半收取计2884元，由包头市恒源房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。 审判员  朱永利 二〇二〇年十月十六日 书记员  谭诗琪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。