安徽省芜湖市三山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0208民初1225号 原告：安徽芜湖三山经济开发区管理委员会，住所地安徽省芜湖市三山区三华山路**。统一社会信用代码11340224723320067W。 法定代表人：方序保，主任。 委托诉讼代理人：刘虹，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁京京，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 被告：融达生物科技芜湖有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区峨溪路**三山区科技创业中心2厂房。统一社会信用代码91340208MA2NOM829H。 法定代表人：郭光彬，执行董事兼总经理。 原告安徽芜湖三山经济开发区管理委员会（以下简称：三山管委会）与被告融达生物科技芜湖有限公司（以下简称：融达科技芜湖公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三山管委会委托诉讼代理人刘虹到庭参加诉讼，被告融达科技芜湖公司经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告三山管委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《三山区科技创业中心标准化厂房租赁协议》;2、判令被告立即将位于芜湖市三山区峨溪路15号三山区科技创业中心的2#厂房腾空并返还给原告；3、判令被告立即支付租金4477575元(自2016年10月20日起至2020年4月19日);4、判令按照115762.5元/月的标准支付自2020年4月21起至合同解除之日的租金以及按照该标准支付自合同解除之日后至实际返还房屋之日的占用费;5、判令被告以欠付租金为基数按照5‰/月的标准支付滞纳金；6、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年10月24日,原、被告签订《三山区科技创业中心标准化厂房租赁协议》,约定原告将位于芜湖市三山区峨溪路15号三山区科技创业中心的2#厂房(面积1万平方米)出租给被告使用;租赁期限5年,自2016年10月20日起至2021年9月19日止;厂房租金为10元/m/月从第二年开始每年按租金总额的5%递增;租金一年一付,于每年6月底前支付下一年度的租金;如被告拖欠租金,原告有权增收5‰的滞纳金,并终止租赁协议。协议签订后,原告按约将厂房交付给被告使用,但被告一直未支付租金,故诉至法院，望判如所请。 被告融达科技芜湖公司未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月24日,原、被告签订《三山区科技创业中心标准化厂房租赁协议》,约定：1、原告将位于芜湖市三山区峨溪路15号三山区科技创业中心的2#厂房整幢出租给被告用于研发、生产环保洗衣片项目，租赁厂房面积经双方确定为1万平方米;2、租赁期限5年,自2016年10月20日起至2021年9月19日止；3、合同生效之日起，原告将符合正常使用状态的租赁厂房交付被告使用中，被告同意按厂房及附属设施的现状承租;4、厂房租金为10元/m2/月，从第二年开始每年按租金总额的5%递增。租金一年一付,于每年6月底前支付下一年度的租金;5、如被告拖欠租金满1个月,原告有权增收5‰的滞纳金,并终止租赁协议。协议签订后，根据被告用电记录可以确定其于2016年12月23日已经在使用厂房，即原告于2016年12月23日已向被告交付了涉案厂房。 本院认为，原、被告签订的《三山区科技创业中心标准化厂房租赁协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原告将房屋交付被告使用，被告至今未能按约支付租金，显已违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告拖租金满1个月，原告有权终止协议。本案中，被告至今未支付过租金，已构成根本违约，原告要求解除合同，并要求被告给付租金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持；根据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告腾空并返还位于芜湖市三山区峨溪路15号三山区科技创业中心的2#厂房，亦于法有据，予以支持。关于租金，本院结合原告向被告交付厂房的时间以及合同约定的租金标准，认定如下：自2016年12月23日至2017年10月19日共10个月租金为1000000元（10000m2×10元/m2/月×10个月）；2017年10月20日至2018年10月19日租金按上一年度租金总额5%递增后为1260000元（10000m2×10元/m2/月×12个月×上浮1.05）；2018年10月20日至2019年10月19日租金按上一年度租金总额5%递增后为1323000元（1260000元/年×上浮1.05）。2019年10月20日至2020年10月19日租金按上一年度租金总额5%递增后为1389150元/年（1323000元/年×上浮1.05）、115762.5元/月，2019年10月20日至2020年4月20日租金为694575元（115762.5元/月×6个月）。以上合计为4277575元（1000000元+1260000元+1323000元+694575元）；原告要求被告按115762.5元/月的标准支付自2020年4月20起至合同解除之日止的租金以及按照该标准支付自合同解除之日后至实际返还房屋之日的占用费，以及要求被告承担以欠付租金为基数按照5‰/月的标准计算滞纳金的诉讼请求，本院认为，因被告至今未支付租金也未向原告返还房屋，原告要求按约支付租金以及参照合同约定租金标准支付房屋占用费，并主张滞纳金，均符合合同约定及法律规定，予以支持。结合原告向被告交付厂房的时间以及合同约定的租金的支付时间，本院认定以欠付租金金额为基数，自2016年12月23日起至实际付清之日止按5‰/月的标准计算。据此，依照中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告安徽芜湖三山经济开发区管理委员会与被告融达生物科技芜湖有限公司于2016年10月24日签订的《三山区科技创业中心标准化厂房租赁协议》； 二、被告融达生物科技芜湖有限公司于本判决生效后十日内向原告安徽芜湖三山经济开发区管理委员会腾空并返还位于芜湖市三山区峨溪路15号三山区科技创业中心的2#厂房； 三、被告融达生物科技芜湖有限公司于本判决生效后十日内向原告安徽芜湖三山经济开发区管理委员会支付自2016年12月23日起至2020年4月19日期间的租金4277575元，并按115762.5元/月的标准支付自2020年4月20起至合同解除之日止的租金，以及按照此标准支付自合同解除之日至实际返还房屋之日的房屋占用费； 四、被告融达生物科技芜湖有限公司于本判决生效后十日内给付原告安徽芜湖三山经济开发区管理委员会滞纳金（欠付租金金额为基数，按5‰/月的标准自2016年12月23日起计算至实际付清之日止）； 五、驳回原告原告安徽芜湖三山经济开发区管理委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费49587元，由被告融达生物科技芜湖有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审 判 长  刘玲玲 人民陪审员  王水凤 人民陪审员  梅红霞 二〇二〇年十月十三日 书 记 员  王安森 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。