黑龙江省绥芬河市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1081民初766号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司绥芬河市支行，住所地黑龙江省绥芬河市通天路**。负责人：崔新刚，该行行长。委托诉讼代理人：孔隆基，男，中国邮政储蓄银行股份有限公司绥芬河市支行职员。被告：葛立发，男，1972年2月3日出生，户籍地黑龙江省东宁市。（其他信息不详）被告：贾新丽，女，1972年3月10日出生，户籍地黑龙江省东宁市。（其他信息不详）原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绥芬河市支行（以下简称绥芬河邮储银行）与被告葛立发、贾新丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孔隆基到庭参加诉讼，被告葛立发、贾新丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。绥芬河邮储银行向本院提出诉讼请求：1、根据原告绥芬河邮储银行与被告葛立发、贾新丽签订的《个人购房/购车借款及担保合同》的约定，宣布贷款提前到期；2、判令二被告偿还贷款145363.08元、利息10230.92元（包含罚息、复利），自2020年5月15日起至还清贷款止按年息7.4529%的标准支付逾期罚息和复利；3、判令二被告以抵押财产为借款本息承担抵押担保责任；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年10月17日，被告葛立发同原告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：23012974118102894436）。合同约定：原告向被告葛立发提供15万元的个人购置房屋贷款，贷款期限为120个月，自2018年10月23日至2028年10月23日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分。合同约定了年利率为5.733%，还款方式为等额本息还款，并约定了罚息利率。被告葛立发及配偶贾新丽用其所有的位于绥芬河市刘琦综合楼6单元6层01房屋为该笔贷款作抵押，该房建筑面积为104.54平方米，产权证号：黑（2018）绥芬河市不动产权第0012275号，他项权利证号：黑（2018）绥芬河市不动产证明第0002522号。合同签订后，原告于2018年10月23日向被告葛立发发放了15万元的贷款。贷款发放后，被告没有按合同约定按期还款，尚欠本金145363.08元。原告为维护自己的合法权益，提起诉讼。被告葛立发、贾新丽未出庭应诉亦未提出答辩。原告绥芬河邮储银行为证明其主张，向本院提交了如下证据：证据一、结婚证一份（复印件）。欲证明：葛立发与贾新丽贷款时为夫妻关系。证据二、《个人购房/购车借款及担保合同》一份。欲证明：1、借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定内容确定；2、未按合同约定日期、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；3、罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；证据三、中国邮政储蓄银行个人借款（手工）借据一份。欲证明：1、原告于2018年10月23日发放给被告葛立发贷款15万元；2、双方约定的借款期限为120个月（自2018年10月23日至2028年10月23日）。证据四、房屋产权证、他项权利证明各一份。欲证明：被告葛立发以购买的绥芬河市刘琦综合楼6单元6层01房屋为借款抵押的事实，产权证号为黑（2018）绥芬河市不动产权第0012275号，该房屋建筑面积为104.54平方米，他项权利证号为黑（2018）绥芬河市不动产证明第0002522号。证据五、利息计算表一份。欲证明：被告葛立发截止2020年5月15日拖欠本金：145363.08元；利息：9290.76元；罚息：551.14元；复利：389.02元，合计：155594元。本院认为，被告葛立发、贾新丽经合法传唤未出庭质证，视为其放弃质证权利，原告提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院对上述证据予以采信并在卷佐证。被告葛立发、贾新丽未向本院提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2018年10月17日，被告葛立发、贾新丽与原告绥芬河邮储银行签订了编号为23012974118102894436的《个人购房/购车借款及担保合同》，贷款人为绥芬河邮储银行，借款人为葛立发，贾新丽为共同借款人。合同约定：原告向被告提供15万元的个人购置房屋贷款，贷款期限为120个月（自2018年10月23日至2028年10月23日），同时约定了贷款年利率为5.733%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定，即7.4529%。还款方式为按月等额本息还款法。合同同时约定：如果借款人未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约；如果借款人违约，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金等。被告葛立发及贾新丽用其所有的位于绥芬河市刘琦综合楼的房屋为该笔贷款提供抵押担保，该房屋产权证号为黑（2018）绥芬河市不动产权第00122**，建筑面积为104.54平方米，抵押的他项权利证号为黑（2018）绥芬河市不动产证明第0002522号。合同签订后，原告于2018年10月23日向被告葛立发发放了15万元的贷款。贷款发放后，二被告未能按约定及时还款，只偿还了部分本金及利息，截止2020年5月15日，尚欠原告借款本金145363.08元、利息10230.92元（其中正常利息9290.76元、复利389.02元、罚息551.14元），本息合计155594元。本院认为:原告绥芬河邮储银行与被告葛立发、贾新丽签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：23012974118102894436），是双方当事人在平等自愿的基础上协商一致达成的，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，双方达成的上述合同成立并生效。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”，第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”，第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”，原告已履行了向借款人交付借款本金的合同义务，被告葛立发、贾新丽负有按合同约定的期限足额偿还借款本息的义务，被告葛立发、贾新丽未按约定偿还借款本息，已构成违约。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”为担保上述债务，被告葛立发、贾新丽将产权证号为黑（2018）绥芬河市不动产权第0012275号的房屋办理了抵押登记，现被告葛立发、贾新丽未履行到期债务，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告葛立发、贾新丽偿还借款本息，并以其抵押房产在抵押担保范围内为上述借款本息承担抵押担保责任。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、中国邮政储蓄银行股份有限公司绥芬河市支行与葛立发、贾新丽签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：23012974118102894436）的贷款提前到期；二、葛立发、贾新丽于本判决生效之日起五日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司绥芬河市支行借款本金145363.08元、利息10230.92元（包含罚息、复利，截止时间为2020年5月15日），本息合计155594元；三、葛立发、贾新丽自2020年5月15日起按年利率7.4529%标准向中国邮政储蓄银行股份有限公司绥芬河市支行支付尚欠借款本金的罚息和复利直至借款本金全部清偿为止；四、葛立发、贾新丽以位于绥芬河市刘琦综合楼6单元6层01房屋（房房权证号：绥房权证黑（2018）绥芬河市不动产权第00122**他项权利证号：黑（2018）绥芬河市不动产证明第002522号）对上述债务在抵押担保范围内承担抵押担保责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3411.88元，减半收取1705.94元，由葛立发、贾新丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  舒瑞发二〇二〇年十月二十八日书记员  徐维维