江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初4718号 原告（反诉被告）：王士兵，男，1969年12月11日出生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：甘璐，国浩律师（南京）事务所律师。 被告（反诉原告）：江苏零食工坊连锁食品有限公司，住所地南京市。 法定代表人：林该春。 委托诉讼代理人：秦朝伟，江苏同帆律师事务所律师。 原告（反诉被告）王士兵与被告（反诉原告）江苏零食工坊连锁食品有限公司（简称零食工坊公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王士兵委托诉讼代理人甘璐，零食工坊公司委托诉讼代理人秦朝伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告王士兵向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令零食工坊公司支付王士兵开具2015年8月1日至2019年7月31日的房屋租赁发票支付的税费73744.92元，并按年利率24%支付逾期付款违约金（从2020年6月5日至实际支付之日止）；2.请求法院判令零食工坊公司支付王士兵已支付的律师费用10000元。事实和理由：王士兵与零食工坊公司自2015年8月1日至2019年7月31日就宁海路195-1号房屋的租赁事宜分四年签订了4份租赁合同，每份租赁合同均约定合同约定的租金为甲方（即王士兵）净得价，由乙方（即零食工坊公司）承担所有税费。现王士兵开具了该4年的房屋租赁发票，支付了税费合计73744.92元。按照合同约定，该73744.92元税费，应由零食工坊公司承担。但经多次催要，零食工坊公司仍不愿支付。2017年8月1日至2019年7月31日的两份合同第十条第3款均约定：“乙方逾期支付租金及其他费用（包括但不限于水电费、物业费、开具发票的税金），应自逾期之日起，每逾期一日按照应付总额的千分之一点五的标准向甲方支付违约金。”该标准过高，王士兵自愿降低至按年利率24%要求零食工坊公司支付逾期付款违约金。四份合同第十条第8款均约定“如守约方采取诉讼或其他方式向违约方主张权利的，由此发生的一切费用均由违约方承担，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费等。”故王士兵为维护合法权益而支付的10000元律师费，零食工坊公司应承担。为此，王士兵诉至法院，请求判如所请。 本诉被告零食工坊公司辩称，一、被告认可增值税，但个人所得税不应由被告承担。1.被告15年至16年的88000元租金系2015年7月27日支付给王士兵的，王士兵个人所得税税款所属时期应为2015年；被告16年至17年的100000元租金系2016年8月8日支付给王士兵的，王士兵个人所得税税款所属时期应为2016年；被告17年至18年的120000元租金系2017年7月27日支付给王士兵的，王士兵个人所得税税款所属时期应为2017年；被告18年至19年的150000元租金系2018年8月25日支付给王士兵的，王士兵个人所得税税款所属时期应为2018年。而王士兵提供的个人所得税缴纳证明中，其个人所得税税款所属时期均为2019年7月1日至2019年7月31日，明显与被告无关。也就是说，王士兵2015年至2018年的收入不能算在2019年收入当中，王士兵即便存在个人所得税，也应该根据租金交付时间提供当年与零食工坊公司有关的个人所得税纳税证明。2.个人所得税是根据当年度个人总收入分摊到每个月份计算，再扣除免税额所计算出的应纳税额。如果某月工资较高，实际缴纳的个人所得税超过当年度个人应缴所得税，多缴的部分国家还会退还。故王士兵需提供当年度个人总收入以及当年度个人所得税应纳税额，再结合本案王士兵租金收入在其总收入的比例，才能计算出零食工坊公司应承担的其个人所得税部分。因此，王士兵仅凭一份税款所属时期为2019年7月1日至7月31日的个人所得税纳税证明，不能客观真实反映王士兵因本案租赁收入应纳税额。据此，王士兵要求零食工坊公司承担其个人所得税无事实和法律依据。二、零食工坊公司没有违约，王士兵要求零食工坊公司承担违约金无事实和法律依据。2015年7月13日签订的合同第四条第一款明确约定“房屋租赁发票由乙方自行到相关部门开具，如需甲方配合开具发票，乙方需提前将开具租赁费发票所需缴纳的各项税费交付给甲方，甲方收到款项后三个工作日内将发票开具交付乙方”。2016年7月26日签订的合同第四条第一款关于开票事宜的约定与第一份合同相同。租赁期限为2017年8月1日至2018年7月31日的合同第四条第一款明确约定“房屋租赁发票由甲方开具，甲方将发票开出后，通知乙方支付税金，乙方应在通知要求的时间内向甲方缴纳税金。甲方收到税金后三日内将发票交付给乙方”。2018年8月8日签订的合同第四条第一款关于开票事宜的约定与第三方合同相同。根据上述约定，第一份、第二份合同项下的开票需征得零食工坊公司的同意，第三份、第四份合同项下的开票在完成后应当及时通知零食工坊公司。而本案中，王士兵于2019年7月3日，将四年的租金一次性开票，既没有在开票前与零食工坊公司商议，也没有在开票后通知零食工坊公司缴纳税款，而是径直起诉，这点从王士兵起诉时计算违约金的起止时间为2020年6月5日也可以说明。因此，错不在零食工坊公司，零食工坊公司没有违约，不应承担违约责任。三、王士兵主张的律师费过高，超过江苏省律师服务收费标准，请法庭酌情予以降低。四、零食工坊公司支付给王士兵的5000元租房押金，王士兵应当予以返还或抵扣。综上，请求依法审判。 反诉原告零食工坊公司向本院提出反诉请求：1.判令王士兵立即返还零食工坊公司租房押金5000元；2.判令王士兵立即支付零食工坊公司违约金37500元；3.判令王士兵立即支付零食工坊公司支出的律师费6000元。事实和理由：2014年8月6日，零食工坊公司与王士兵签订一份《房屋租赁协议》，约定零食工坊公司租赁王士兵坐落于宁海路195-1号的房屋，租赁期限自2014年8月1日起至2015年7月31日止，零食工坊公司向王士兵支付租房保证金5000元，该保证金在合同到期不再续租时返还。2014年8月22日，零食工坊公司向王士兵支付租房保证金5000元。后租期届满，零食工坊公司续租，并签订了相应租房合同，一直续租至2019年7月31日，双方终止租赁关系。王士兵应当及时返还租房保证金，但王士兵一直不返还，零食工坊公司多次催促，王士兵仍不予理睬。同时，合同也明确约定了一方不按照合同约定履行义务应当赔偿3个月的租金，并承担守约方由此发生的一切费用，包括律师费。据此，零食工坊公司为保护自己合法权益，诉至法院，望判如所请。 反诉被告王士兵辩称，零食工坊公司未履行开票义务，也未支付税金，违反合同约定，故保证金不应返还。王士兵不存在违约行为，故不应当承担违约金，零食工坊公司支出的律师费、诉讼费均由零食工坊公司自行承担。 经审理查明，案涉房屋坐落于鼓楼区宁海路195-1号，所有权人为鼓楼区商业网点办公室。 2008年11月3日，南京湖南路山西路地区管理委员会（甲方，出租方）与南京我德广告传媒实业有限公司（乙方，承租方）签订商铺租赁合同，约定甲方同意在合同有效期内将附件一中的商铺出租给乙方从事经营管理活动，并同意乙方以自己（乙方）的名义将商铺对外租赁或自营，乙方按照合同规定向甲方支付租金，乙方在合同期内如出现亏损由乙方自行负责。租赁期限15年，自2008年11月10日起至2023年11月9日止。附件一：（三十四）、南京市，商铺使用面积22.8平方。南京湖南路山西路地区管理委员会系鼓楼区商业网点办公室的上级单位。 2012年7月1日，南京我德广告传媒实业有限公司（甲方，出租方）与王士兵（乙方，承租方）签订房屋租赁合同，合同约定甲方同意在合同有效期内将案涉房屋出租给乙方从事经营管理活动，并同意乙方以自己（乙方）的名义将商铺对外租赁或自营，乙方按照合同规定向甲方支付租金，乙方在合同期内如出现亏损由乙方自行负责。租赁期限自2012年8月1日起至2023年11月9日止。租金按季支付，年租金为4788×4=19152元。 2014年8月6日，王士兵（甲方）与零食工坊公司（乙方）签订房屋租赁协议，约定甲方将案涉房屋出租给乙方。租赁期限自2014年8月1日起至2015年7月31日。年租金80000元，年付。乙方须在合同签订当日一次性向甲方交纳租房保证金5000元。如乙方拖欠房租、水电等费用或违约，则从保证金中扣除相关费用，不足部分乙方仍要补齐。合同到期，乙方不再续租，不拖欠租金等费用，此处营业执照注销或迁移及其他各项手续也都结清，才能凭收据退还保证金（无息）。2014年8月22日，刘才勤受零食工坊公司委托向王士兵支付了保证金5000元。协议签订后，王士兵按约将案涉房屋交付给零食工坊公司使用。 2015年7月13日，王士兵（甲方，出租方）与零食工坊公司（乙方，承租方）签订房屋租赁合同，合同约定甲方将案涉房屋出租给乙方。租赁期限2015年8月1日起至2016年7月31日。净年租金为88000元，按年支付。租金为甲方净得价，房屋租赁发票由乙方自行到相关部门开具，所需缴纳的房产税、营业税、个人所得税等税费均由乙方承担。由此产生的争议由乙方自行解决，如甲方由此遭受损失，有权向乙方追偿。如需甲方配合开具发票，乙方需提前将开具租赁费发票所需缴纳的各项税费支付给甲方，甲方收到款项后三个工作日内将发票开具交付乙方。为确保房屋及其附属设施之安全与完好、租赁期内相关费用之如期结算及乙方按约履行合同义务，乙方应在合同签订之日以现金方式一次性向甲方支付租房保证金5000元。除合同另有约定外，甲方应在本合同到期时，房屋无损坏、各项费用（包括违约金、损害赔偿金等）结清且乙方利用该房住址所注册公司迁离该房地址后三日内将租房保证金无息返还给乙方。因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其他相关费用，甲方可在保证金中直接扣除，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足，同时补足保证金。乙方违反本合同约定而产生的违约金、损害赔偿金和其他费用，乙方须在接到甲方付款通知后10日内支付，逾期不支付的，甲方有权每日按照应支付款项的0.5%计收滞纳金。如守约方采取诉讼或其他方式向违约方主张权利的，由此发生的一切费用均由违约方承担，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费等。合同签订后，零食工坊公司支付了租金88000元，并继续使用案涉房屋。 2016年7月，王士兵（甲方，出租方）与零食工坊公司（乙方，承租方）续订房屋租赁合同，合同约定甲方将案涉房屋出租给乙方。租赁期限2016年8月1日起至2017年7月31日。年租金为100000元。租金为甲方净得价，房屋租赁发票由乙方自行到相关部门开具，所需缴纳的房产税、营业税、个人所得税等税费均由乙方承担。由此产生的争议由乙方自行解决，如甲方由此遭受损失，有权向乙方追偿。如需甲方配合开具发票，乙方需提前将开具租赁费发票所需缴纳的各项税费支付给甲方，甲方收到款项后三个工作日内将发票开具交付乙方。租金按年支付，先付后用。为确保房屋及其附属设施之安全与完好、租赁期内相关费用之如期结算及乙方按约履行合同义务，乙方应在合同签订之日以现金方式一次性向甲方支付租房保证金5000元。除合同另有约定外，甲方应在本合同到期时，房屋无损坏、各项费用（包括违约金、损害赔偿金等）结清且乙方利用该房住址所注册公司迁离该房地址后三日内将租房保证金无息返还给乙方。因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其他相关费用，甲方可在保证金中直接扣除，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足，同时补足保证金。乙方违反本合同约定而产生的违约金、损害赔偿金和其他费用，乙方须在接到甲方付款通知后10日内支付，逾期不支付的，甲方有权每日按照应支付款项的0.5%计收滞纳金。如守约方采取诉讼或其他方式向违约方主张权利的，由此发生的一切费用均由违约方承担，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费等。合同续订后，零食工坊公司支付了租金100000元，并继续使用案涉房屋。 2017年7月，王士兵（甲方，出租方）与零食工坊公司（乙方，承租方）续订房屋租赁合同，合同约定甲方将案涉房屋出租给乙方。乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分的了解并愿意承租该房屋。因本合同为续签，乙方确认房屋已交付，且对房屋现状无异议。乙方已在合同签订前对甲方出租该房屋的合法性作了必要调查并予以认可。租赁期限2017年8月1日起至2018年7月31日。净年租金为120000元。租金为甲方净得价，房屋租赁发票由甲方开具，甲方将发票开出后，通知乙方支付税金，乙方应在通知要求的时间内向甲方缴纳税金。甲方收到税金后三日内将发票交付给乙方。租金按年支付，先付后用。为确保房屋及其附属设施之安全与完好、租赁期内相关费用之如期结算及乙方按约履行合同义务，乙方应在合同签订之日以现金方式一次性向甲方支付租房保证金30000元。除合同另有约定外，甲方应在本合同到期时，房屋无损坏、各项费用（包括违约金、损害赔偿金等）结清且乙方利用该房住址所注册公司迁离该房地址后三日内将租房保证金无息返还给乙方。因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其他相关费用，甲方可在保证金中直接扣除，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足。乙方逾期支付租金及其他费用（包括但不限于水电费、物业费、开具发票的税金），应自逾期之日起，每逾期一日按照应付总额的1.5‰的标准向甲方支付违约金。乙方违反本合同约定而产生的违约金、损害赔偿金和其他费用，乙方须在接到甲方付款通知后10日内支付，逾期不支付的，甲方有权每日按照应支付款项的0.5%计收滞纳金。如守约方采取诉讼或其他方式向违约方主张权利的，由此发生的一切费用均由违约方承担，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费等。合同续订后，零食工坊公司支付了租金120000元，并继续使用案涉房屋。 2018年8月8日，王士兵（甲方，出租方）与零食工坊公司（乙方，承租方）续订房屋租赁合同，合同约定甲方将案涉房屋出租给乙方。乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分的了解并愿意承租该房屋。因本合同为续签，乙方确认房屋已交付，且对房屋现状无异议。乙方已在合同签订前对甲方出租该房屋的合法性作了必要调查并予以认可。租赁期限2018年8月1日起至2019年7月31日。净年租金为150000元。租金为甲方净得价，房屋租赁发票由甲方开具，甲方将发票开出后，通知乙方支付税金，乙方应在通知要求的时间内向甲方缴纳税金。甲方收到税金后三日内将发票交付给乙方。租金按年支付，先付后用。为确保房屋及其附属设施之安全与完好、租赁期内相关费用之如期结算及乙方按约履行合同义务，乙方应在合同签订之日以现金方式一次性向甲方支付租房保证金20000元。除合同另有约定外，甲方应在本合同到期时，房屋无损坏、各项费用（包括违约金、损害赔偿金等）结清且乙方利用该房住址所注册公司迁离该房地址后三日内将租房保证金无息返还给乙方。因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其他相关费用，甲方可在保证金中直接扣除，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足。乙方逾期支付租金及其他费用（包括但不限于水电费、物业费、开具发票的税金），应自逾期之日起，每逾期一日按照应付总额的1.5‰的标准向甲方支付违约金。乙方违反本合同约定而产生的违约金、损害赔偿金和其他费用，乙方须在接到甲方付款通知后10日内支付，逾期不支付的，甲方有权每日按照应支付款项的0.5%计收滞纳金。如守约方采取诉讼或其他方式向违约方主张权利的，由此发生的一切费用均由违约方承担，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费等。合同续订后，零食工坊公司支付了租金150000元，并继续使用案涉房屋。 2018年8月27日，王士兵委托诉讼代理人甘璐律师与18052039888之间的短信截屏显示，18052039888：“甘律师零食工坊新租期租金付款！请知悉！”，甘：“保证金也补足了吗？”，18052039888：“我来问问”。2018年9月28日，甘：“王士兵说租金没到账，你让公司的人把付款凭证拍给我”，18052039888向甘发送了付款凭证，并回复：“8.27付款”。过了一阵，甘回复：“保证金没付吧？” 零食工坊公司焦大号与18951676990短信截屏显示，2019年6月4日，“你好，王总。我是零食工坊的拓展，店里收到通知，说是我们租的店铺有六个平方违建，现在要拆除，麻烦你方便的时候回个电话”。6月12日，“你好，王总。零食工坊宁海路店现在因为房租违建问题已经被拆了两次，门头和外立面都被拆了，对店里影响也很大。另外这个店下个月到期，你这边价格怎么定，我们要提前做好准备。望空闲时回个电话。”7月18日，“你好，王总。零食工坊宁海路店现在因为房租违建问题已经被拆了两次，门头和外立面都被拆了，对店里影响也很大，肯定要给我们一个说法。另外这个店下个月到期，你这边价格怎么定，我们要提前做好准备。请回复。”8月14日，“你好，王总。零食工坊与您的合同已经结束，请于2019.9.10前将我司所交五千元保证金打入公司指定账户……”9月9日，“你好，王总。零食工坊与您的合同已经结束，请于2019.9.10前将我司所交五千元保证金打入公司指定账户……王总，明天麻烦把五千保证金返还给我们。谢谢”9月18日，“你好，王总。零食工坊与您的合同已经结束，民承诺2019.9.10前将我司所交五千元保证金退还黑我司，至今未返还，烦请民2019.9.19下午五点前将保证返还我司。否则我司江通过法律途径解决。”过了一会儿，又发送了一遍相同的内容。王士兵称18951676990系已离职的工作人员所用号码，当时的确让该工作人员联系过零食工坊公司，也收到过零食工坊公司要求退保证金的短信，但并不代表其同意退保证金。 2019年7月3日，国家税务总局南京市鼓楼区税务局开具四张发票及相应的税收完税证明。内容分别如下： No.79384742发票，购买方：零食工坊公司，房屋租赁，1年，价税合计88000元，备注：租赁地点：宁海路195-1号，租赁时间：2015.8.1-2016.7.31。对应的完税证明为No.332015190700016292，纳税人王士兵，税种：个人所得税，财产租赁所得，税款所属时期：2019-07-01至2019-07-31，实缴金额11015.68元；税种：增值税，租赁服务，税款所属时期：2019-06-01至2019-06-30，实缴金额2282.82元；税种：增值税，租赁服务，税款所属时期：2019-06-01至2019-06-30，实缴金额2649.12元；税种：增值税，租赁服务，税款所属时期：2019-07-01至2019-07-31，实缴金额349.21元。合计16296.83元。 No.79384743发票，购买方：零食工坊公司，房屋租赁，1年，价税合计100000元，备注：租赁地点：宁海路195-1号，租赁时间：2016.8.1-2017.7.31。对应的完税证明为No.332015190700011332，纳税人王士兵，税种：个人所得税，财产租赁所得，税款所属时期：2019-07-01至2019-07-31，实缴金额12935.68元；税种：增值税，租赁服务，税款所属时期：2019-07-01至2019-07-31，实缴金额396.83元；税种：增值税，租赁服务，税款所属时期：2019-06-01至2019-06-30，实缴金额2649.12元；税种：增值税，租赁服务，税款所属时期：2019-06-01至2019-06-30，实缴金额4395.6元。合计20377.23元。 No.79384744发票，购买方：零食工坊公司，房屋租赁，1年，价税合计120000元，备注：租赁地点：宁海路195-1号，租赁时间：2017.8.1-2018.7.31。对应的完税证明为No.332015190700013314，纳税人王士兵，税种：个人所得税，财产租赁所得，税款所属时期：2019-07-01至2019-07-31，实缴金额16135.68元。 No.79384745发票，购买方：零食工坊公司，房屋租赁，1年，价税合计150000元，备注：租赁地点：宁海路195-1号，租赁时间：2018.8.1-2019.7.31。对应的完税证明为No.332015190700018371，纳税人王士兵，税种：个人所得税，财产租赁所得，税款所属时期：2019-07-01至2019-07-31，实缴金额20935.68元。 王士兵陈述，个人所得税=（本次发票总金额-上手发票总金额）×（1-20％）×20％。 2020年6月2日，王士兵与国浩律师（南京）事务所签订委托代理合同，约定王士兵委托该律师事务所律师甘璐担任其与零食工坊公司房屋租赁合同纠纷一案的代理人，为此，王士兵支付了律师费10000元。 2020年7月22日，零食工坊公司与江苏同帆事务所签订委托代理合同，约定为与王士兵租赁合同纠纷一案委托江苏同帆事务所代理，该律师事务所指派秦朝伟等律师为零食工坊公司代理人。为此，零食工坊公司支付了律师费6000元。 以上事实，有当事人的陈述、商铺租赁合同、房屋租赁合同、发票、税收完税证明、委托代理合同、转账凭证、短信截屏等证据证实，本院予以确认。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。王士兵与零食工坊公司之间签订的四份房屋租赁合同均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，2015年、2016年双方签订的房屋租赁合同约定，租金为净得价，房屋租赁发票由零食工坊公司自行到相关部门开具，所需缴纳的房产税、营业税、个人所得税等税费均由零食工坊公司承担。由此产生的争议由零食工坊公司自行解决，如王士兵由此遭受损失，有权向零食工坊公司追偿。2017年、2018年双方签订的房屋租赁合同约定，租金为净得价，房屋租赁发票由王士兵开具，王士兵将发票开出后，通知零食工坊公司支付税金，零食工坊公司应在通知要求的时间内向王士兵按照税金金额支付相应的款项。现王士兵将上述租赁期限的发票开具后，要求零食工坊公司负担，具有法律和合同依据，零食公司应将相应的增值税、个人所得税支付给王士兵。 《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产租赁所得应当缴纳个人所得税；第三条规定，财产租赁所得个人所得税税率为百分之二十；第六条第一款第（四）项规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。王士兵主张的个人所得税11015.68元（2015年8月1日至2016年7月31日）、12935.68元（2016年8月1日至2017年7月31日）、16135.68元（2017年8月1日至2018年7月31日）、20935.68元（2018年8月1日至2019年7月31日），王士兵提供了税务部门出具的完税证明，且王士兵提供的上述金额计算方法与《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条、第六条第一款第（四）项的规定一致，故上述金额应为王士兵缴纳的上述四个年度租金的个人所得税。零食工坊公司主张租金应按纳税年年度在当年缴纳，与《中华人民共和国个人所得税法》第十二条“财产租赁所得按月或者按次计算个人所得税”的规定不一致，故零食工坊公司的该项主张，缺乏法律依据，本院不予支持。王士兵主张的增值税12722.7元，零食工坊公司不持异议，本院亦予以确认。 王士兵并未提供证据证明上述四年的租赁发票开具后，何时通知零食工坊公司支付上述款项。王士兵2020年6月5日提起本诉，零食工坊公司于2020年7月2日签收起诉状，应视为7月2日王士兵通知零食工坊公司支付税金。依据双方合同的约定，零食工坊公司应当自2020年7月13日起支付上述税金的违约金。现王士兵主张按年利率24%计算，不违反合同约定，本院予以支持。 因零食工坊公司未按约支付税金，已构成违约，故王士兵要求零食工坊公司支付律师费用10000元，符合合同约定，应予支持。零食工坊公司认为王士兵律师费过高的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。 双方2018年房屋租赁合同约定的保证金为20000元，零食工坊公司实际支付的保证金仍为2014年支付的5000元。双方自2015年开始有多份租赁合同，押金数额分别为5000元、5000元、30000元、20000元，双方2018年的房屋租赁合同系续签，零食工坊公司未继续补足保证金，现合同已履行完毕，应视为双方事实上变更了保证金数额。因缴纳税金的义务系法定义务，双方在2018年合同中约定由王士兵缴纳后通知零食工坊公司，双方对尚未缴纳税金的事实均应知悉，鉴于存在上述情形，零食工坊公司以王士兵未按约退还保证金为由主张支付违约金、律师费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。王士兵并未提供证据证明房屋租赁合同履行完毕时房屋有损坏等情形，故押金应抵扣相应未结清费用，该5000元应抵扣零食工坊公司应支付的税金，抵扣后零食工坊公司仍应支付税金68744.92元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、江苏零食工坊连锁食品有限公司于本判决生效之日起七日内支付王士兵税费68744.92元及违约金（以68744.92元为基数，自2020年7月13日起按年利率24%计算至实际支付之日止）； 二、江苏零食工坊连锁食品有限公司于本判决生效之日起七日内支付王士兵律师费10000元；       三、驳回江苏零食工坊连锁食品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费1768元，减半收取884元，保全费1020元，合计1904元，由江苏零食工坊连锁食品有限公司负担；反诉受理费506元，由王士兵负担25元，江苏零食工坊连锁食品有限公司负担481元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  贾亚东 二〇二〇年十月九日 书记员  吴 丹