重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0109民初6325号原告：王家勋，男，1974年12月15日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：侯艳，重庆子希律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丽勤，重庆子希律师事务所律师。原告：王程，男，2001年2月2日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：侯艳，重庆子希律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丽勤，重庆子希律师事务所律师。被告：罗希，女，1984年6月30日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：张洪兵，国浩律师（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：李颖，国浩律师（重庆）事务所律师。被告：保亿置业（重庆）有限公司，住所地重庆市北碚区新茂路**，统一社会信用代码91500109565607352Y。法定代表人：董菁，经理。委托诉讼代理人：袁旭东，该公司员工。原告王家勋、王程与被告罗希、保亿置业（重庆）有限公司（以下简称保亿公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭国韬、王家勋的委托诉讼代理人侯艳、吴丽勤，被告罗希的委托诉讼代理人李颖，保亿置业（重庆）有限公司的委托诉讼代理人袁旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王家勋、王程向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告退还原告居间服务报酬200000元并支付自2018年8月6日至实际退还之日的资金占用利息，以退还的居间服务报酬为基数，按年利率6%计算；2.本案案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月21日，原告到被告保亿公司开发的保亿丽景紫园项目的售楼部去看房并于8月6日与其签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告保亿公司开发的位于北碚区蔡家岗镇XX大道XX号附X号房屋，房屋价款为人民币855343元，全款支付。原告去看房时，就预定了涉案房屋并由被告保亿公司的工作人员带去其售楼部的财务室支付了前期款项680000元。8月6日，原告去签订正式合同时，又由被告保亿公司的工作人员带去其财务室支付了剩余的购房款。原告付款完毕后才发现被告保亿公司提供的部分刷卡单上载明的收款人和出具的部分收据上收款单位的财务章系重庆星和房地产经纪有限公司(以下简称星和公司)而非被告，且刷卡总金额比房屋总价款高出了360000元，相当于原告当时被多刷了将近三分之一的款项。原告对此提出异议并要求被告保亿公司退还该部分款项，被告保亿公司表示该部分款项是原告支付给星和公司居间报酬。但原告认为其只是向被告保亿公司购买商品房，与星和公司没有任何关系，且原告自始至终未见到星和公司的人也没跟星和公司发生任何交易往来，星和公司收取原告该部分居间报酬没有任何合法根据，应当将该部分款项退还。同时，原告该部分款项之所以会被支付至星和公司账户，是因为被告保亿公司的工作人员将原告带至其财务室进行操作的，故被告保亿公司对原告该笔款项的错误支付存在过错，应当共同承担向原告退还该部分款项的责任。因星和公司已经注销，被告罗希作为其股东和清算负责人应对前述债务承担责任，故起诉来院。被告罗希辩称，星和公司与原告之间系商品房买卖合同法律关系。星和公司收取溢价款符合法律规定和行业习惯。原告对于收取的溢价款是明确知晓和认同的，原告要求星和公司退还溢价款没有法律依据。本案涉及的商铺系现房销售，现房没有备案价，成交价格完全受市场影响，由开发商定价，综上，因星和公司取得了涉案门面的包销权，其与原告签订的《保亿·丽景紫园商铺买卖认购书》合法有效。原告的诉讼请求违背了诚实信用原则，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告保亿公司辩称,原告与保亿公司之间仅存在商品房买卖合同关系，不存在居间服务合同关系，原告主张保亿公司共同承担退款责任无事实依据。保亿公司将剩余未售房源包销给星和公司是符合法律规定的，包销的价格远低于保亿公司原对外销售价，且包销合同里约定星和公司收取购房者其他费用，与保亿公司无关，保亿公司也未对案涉款项进行分成。原告作为完全民事行为能力人不可能在支付款项时对该笔款项不知情，且该笔款项已支付两年多，原告再来主张退还，属于原告不诚信，故意反悔行为。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年，星和公司与保亿公司签订《保亿·丽景紫园商铺包销合同》，约定星和公司包销保亿丽景紫园门面共计43套房源；包销期限6个月，自包销房源达到网签条件或者包销房源栋证取得次日起算；每套房源5万元保证金，合计215万包销保证金；包销到期，如果星和公司达到或者超过整体销售量的85%，保亿公司全额退还保证金，如果星和公司整体销售量低于85%，星和公司可选择买断剩余未售房源，若不买断剩余房源，保亿公司未退还的保证金不予退还，合同终止；保亿公司提供现有售楼部作为星和公司销售办公场地；居间服务费由星和公司自行收取，保亿公司不进行任何形式的干涉；保亿公司不得自行销售或另行委托任何第三方进行销售本合同包销房源；星和公司有权对包销房源向实际买受人收取居间服务费，并不是实际购买人购房合同款的一部分；XX大道XX号附X号商铺包销一次性付款合同总价为855348元，包销按揭付款合同总价为898787元。2018年7月21日，王家勋与星和公司签订《保亿·丽景紫园商铺买卖认购书》，约定双方通过保亿公司买卖位于重庆市北碚区蔡家岗XX大道XX号附X号物业，成交总金额为1215343元；购房定金10000元于签订本协议时支付，王家勋签约时由开放商直接收取房款898787元，于2018年8月10日内付清全款，王家勋与开放商签订正式的《重庆市商品房买卖合同》之前，须向星和公司缴清该物业的转让费316556元。2018年8月6日，王家勋、王程与保亿公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定王家勋、王程购买保亿公司开发的位于北碚区蔡家岗镇XX大道XX号附X号商服用房，成交金额为855348元。此后，王家勋、王程支付房款后取得了不动产产权证。王家勋于2018年7月21日向星和公司支付400000元，同年7月23日向星和公司支付280000元，星和公司将以上款项中的320005元转付给了保亿公司。2018年8月6日星和公司向王家勋出具359995元收据一张，收款事由载明为案涉商铺房款。另查明，王程(购房时系未成年人)与王家勋系父子关系。星和公司系自然人独资有限责任公司，于2019年3月28日在重庆市南岸区市场监督管理局予以注销登记。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人均应全面履行各自义务。王家勋与星和公司签订的《保亿·丽景紫园商铺买卖认购书》系双方真实的意思表示，合法有效。该认购书的性质并非居间服务合同，认购书中明确载明案涉房屋的总价为1215343元，其中开发商收取898787元，星和公司收取转让费316556元，故星和公司不存在隐瞒收取转让费316556元的行为，该转让费的性质亦非居间服务费。星和公司依据协议约定收取相应费用的行为并无不当，而作为购买方的原告也实际予以了支付。现二原告要求二被告返还居间服务报酬及资金占用利息，缺乏法律依据和事实依据，本院不予支持。王家勋、王程与保亿公司签订的《重庆市商品房买卖合同》的成交价格为855348，其价格与认购书约定的898787元不一致系因王家勋、王程将按揭付款变更为一次性付款，但并无证据证明王家勋与星和公司约定的转让费提高至359995元，故星和公司仍应收取316556元转让费，对多收取的43439元应当返还给王家勋、王程。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告罗希于本判决生效之日起十日内返还原告王家勋、王程转让费43439元；二、驳回原告王家勋、王程的其他诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告王家勋、王程负担1707元，被告负担443元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  刘丹丹二〇二〇年十月十日书记员  秦丽颖