山东省日照市岚山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1103民初1889号 原告：日照九银村镇银行股份有限公司，住所地日照市岚山区岚山西路**（岚山中路南、玉泉三路西），统一社会信用代码：9137110058716584XB。 法定代表人：许鑫，董事长兼行长。 委托诉讼代理人：纪方，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：赵奎莉，女，该公司职工。 被告：何圩友，男，1969年2月27日出生，汉族。居民，住日照市东港区。 被告：许勇，男，1968年3月5日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告日照九银村镇银行股份有限公司与被告何圩友、许勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告日照岚山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人纪方、赵奎莉，被告何圩友到庭参加诉讼，被告许勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告日照九银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还原告贷款本金40万元及利息、罚息；2、判令原告在抵押范围内对抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、送达费等实现债权的一切费用由被告负担。事实和理由：2018年10月22日被告何圩友与原告签订了借款合同，该合同约定被告何圩友向原告借款40万元整，借款期限为一年，并对利率、偿还方式、罚息等内容作了明确约定。同日，原告与被告何圩友签订了最高额抵押合同，约定由被告何圩友以产权证号码为日房权证市字第××号/土地使用权证号：日国用（2011）第9613号房地产作为抵押物向原告提供抵押担保，抵押最高本金限额为82万元，抵押额度有效期自2018年10月22日至2023年10月22日止。原告根据被告何圩友申请于2018年10月22日向其放款40万元，用于购买苗木，借款期限自2018年10月22日至2019年10月22日。2018年10月22日，原告与被告许勇签订了不可撤销的担保函，保证额度有效期自2018年10月22日至2023年10月22日，保证最高本金限额为捌拾贰万元，许勇自愿为何圩友贷款承担无限连带保证责任。2019年10月22日该笔借款期限到期，借款出现利息逾期，本金到期后不能正常归还，经原告多次催收，被告至今仍未归还贷款本金及利息。被告未按照合同约定偿还贷款本金及利息，构成违约，故提起本诉。 何圩友辩称，借款属实，抵押属实，欠款数额属实。 案经送达，许勇未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年10月22日，原告日照九银村镇银行股份有限公司与被告何圩友签订借款合同（个人贷款单次使用）一份，约定被告何圩友向原告借款肆拾万元整，期限为2018年10月22日起至2019年10月22日止，贷款利率为固定利率，执行月利率5.8‰，贷款利率在贷款期限内不调整。借款逾期的，乙方（贷款人）有权对逾期的借款额计罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%。被告何圩友在上述借款合同中甲方（借款人）落款处签名捺印。同日,被告何圩友与原告日照九银村镇银行股份有限公司签订最高额抵押合同一份，约定何圩友自愿提供其名下位于日照市国际大厦001幢04单元802室（产权证号码：日房权证市字第××号/土地使用权证号：日国用（2011）第9613号）房产提供抵押担保，抵押担保范围为本合同所担保的债权为债权人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。上述抵押合同已办理抵押登记，他项权利证书号为鲁（2018）日照市不动产证明第0036022号，抵押最高债权数额为82万元，抵押额度有效期自2018年10月22日起至2023年10月22日止。同日，被告许勇向原告日照九银村镇银行股份有限公司出具不可撤销的担保函一份，约定为确保原告与何圩友自2018年10月22日起至2023年10月22日止在最高债权额度人民币捌拾贰万元内签订的所有授信合同（含贷款合同、银行承兑协议及保函等，以下简称“主合同”）的履行，其自愿为被担保人提供最高额担保，保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贵行实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年，如被担保人以自身财产为主合同项下债务设定抵押担保，在被担保人未依约履行主合同项下债务时，贵行有权直接要求本人承担主合同项下被担保人未履行的全部债务的连带清偿责任，而无须先行行使抵押权处置被担保人提供的抵押物。被告许勇在上述担保函中保证人处签名捺印。 2018年10月25日，日照九银村镇银行股份有限公司向何圩友发放贷款40万元，借款期限自2018年10月25日至2019年10月22日。被告何圩友贷款后未偿还借款本金,正常偿还贷款利息至2019年10月21日，之后又偿还利息3557.78元。原告主张被告应当支付逾期利息,以本金40万元为基数，自2019年10月22日起，按照月利率5.8‰上浮50%计算至实际还款日，并扣减3557.78元。 上述事实，有借款合同、最高额抵押合同、不可撤销的担保函、借款凭证、当事人陈述等证据证实，本院予以认定。 本院认为，原告日照九银村镇银行股份有限公司与被告何圩友签订的个人借款合同及最高额抵押合同，被告许勇向原告出具不可撤销的担保函均系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。日照九银村镇银行股份有限公司依约发放了贷款，被告何圩友作为借款人应按借款合同约定履行还本付息义务，其逾期还款，还应按约定承担逾期利息。抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告日照九银村镇银行股份有限公司要求对被告何圩友名下位于日照市国际大厦001幢04单元802室（产权证号码：日房权证市字第××号/土地使用权证号：日国用（2011）第9613号）房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告许勇给原告日照九银村镇银行股份有限公司出具的不可撤销的担保函中明确约定“如被担保人以自身财产为主合同项下债务设定抵押担保，在被担保人未依约履行主合同项下债务时，贵行有权直接要求本人承担主合同项下被担保人未履行的全部债务的连带清偿责任，而无须先行行使抵押权处置被担保人提供的抵押物”，该约定不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，被告许勇作为连带保证责任人，应当对上述债务在最高额债权额度人民币82万元范围内承担连带清偿的保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告何圩友于本判决生效之日起七日内给付原告日照九银村镇银行股份有限公司借款本金400000元及相应利息（以本金400000元为基数，自2019年10月22日起，按照月利率5.8‰上浮50%计算至实际还款日，并扣减3557.78元）； 二、被告许勇对上述第一项给付内容在最高额债权额度人民币82万元范围承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告何圩友进行追偿； 三、原告日照九银村镇银行股份有限公司对日照市国际大厦001幢04单元802室（产权证号码：日房权证市字第××号/土地使用权证号：日国用（2011）第9613号）房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告何圩友、许勇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  易秀娟 二〇二〇年十月二十三日 法官助理 周存委 书记员 裴方宏