浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0502民初4384号 原告：潘林华，男，1983年10月31日出生，汉族，住湖州市吴兴区。 原告：陈灵丽，女，1982年4月7日出生，汉族，住湖州市吴兴区。 两原告共同委托诉讼代理人：沈丹萍，北京隆安（湖州）律师事务所律师。 被告：湖州市乌虹湖置业有限公司，住所地湖州市吴兴区八里店纬四路******。 法定代表人：陈中原，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨虹亮，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：陈婷，女，该公司法务。 原告潘林华、陈灵丽与被告湖州市乌虹湖置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法由审判员沈巍适用简易程序进行审理，并于2020年10月27日在湖州市吴兴区人民法院环城法庭公开开庭进行了审理。潘林华、潘林华与陈灵丽的共同委托诉讼代理人沈丹萍及湖州市乌虹湖置业有限公司的委托诉讼代理人陈婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘林华、陈灵丽向本院提出诉讼请求：1.湖州市乌虹湖置业有限公司立即退还潘林华、陈灵丽购房款3119347元，并自2020年5月6日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止的的逾期付款利息损失；2.本案诉讼费由湖州市乌虹湖置业有限公司承担。事实和理由：2018年7月5日，潘林华、陈灵丽与湖州市乌虹湖置业有限公司签订《湖州恒大悦龙湾（翡翠华庭）商品房认购书》及《商品房买卖合同》各一份，潘林华、陈灵丽向湖州市乌虹湖置业有限公司购买位于湖州市吴兴区××幢××单元××室房产，潘林华、陈灵丽于当日支付了房款939347元，其余房款以按揭贷款方式支付。因湖州市乌虹湖置业有限公司的房屋存在严重的质量问题，潘林华、陈灵丽多次与湖州市乌虹湖置业有限公司交涉，为尽快解决问题，避免损失进一步扩大，潘林华、陈灵丽无奈选择退房，并且按照湖州市乌虹湖置业有限公司的要求多方借款，于2020年5月6日提前偿还了银行贷款2030656.35元。双方于2020年5月6日（还清贷款当日）签署了《湖州恒大悦龙湾项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议》，潘林华、陈灵丽当场退回了相关认购资料，湖州市乌虹湖置业有限公司也出具了载明“收件凭证”确认收到相关认购资料，该凭证上还载明了应当退回潘林华、陈灵丽的金额3119347元及账户信息。但是经潘林华、陈灵丽多次催讨，湖州市乌虹湖置业有限公司至今未退还房款。 湖州市乌虹湖置业有限公司答辩称：1.潘林华、陈灵丽未配合办理网签撤销手续，未履行解除合同的义务，故湖州市乌虹湖置业有限公司并未退款；2.潘林华、陈灵丽提交的《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》的落款时间并非5月6日，故认为应从起诉之日起计算逾期付款利息损失；3.同意解除《浙江省商品房买卖合同》并退还购房款，但潘林华、陈灵丽应配合湖州市乌虹湖置业有限公司办理网签撤销等相关手续。 本院经审理，认定事实如下：2018年7月5日，湖州市乌虹湖置业有限公司与潘林华、陈灵丽签订合同编号为2018330502ＹＳ0110435的《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：潘林华、陈灵丽向湖州市乌虹湖置业有限公司购买坐落于湖州市吴兴区××幢××单元××室及湖州市××幢××单元××室××室的房屋，总价为3119347元；付款方式及期限为商业按揭，2018年7月5日前支付首期房款939347元，余款218万元须在2018年7月5日前办理完毕银行按揭申请手续；交付期限为2020年3月31日前。合同还就其他内容作了约定。同日，恒大地产集团有限公司向潘林华、陈灵丽出具《无理由退房承诺书》一份，载明：“您所购买的恒大属下公司开发的翡翠华庭楼盘31幢3单元106房，若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房”。合同签订后，潘林华、陈灵丽已按约履行了全部付款义务。嗣后，潘林华、陈灵丽就案涉房屋向湖州市国土资源局申请了预告登记，湖州市国土资源局于2018年11月7日向潘林华、陈灵丽颁发了不动产登记证明。 嗣后，潘林华、陈灵丽提出无理由退房，遂与湖州市乌虹湖置业有限公司进行协商。2020年5月6日，潘林华、陈灵丽根据湖州市乌虹湖置业有限公司的要求，向中国农业银行股份有限公司湖州吴兴支行提前还清了案涉房屋的按揭贷款，并于当日办理了案涉房屋的抵押权预告登记注销手续。同日，潘林华、陈灵丽签署了《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》，协议载明：解除双方签订的编号为2018330502ＹＳ0110435的《商品房买卖合同》及编号为0010695的《商品房认购书》；潘林华、陈灵丽据此协议将购买的湖州恒大悦珑湾项目31幢3单元106房的商品房退回湖州市乌虹湖置业有限公司；办理退房向房管局交易所交纳的手续费由潘林华、陈灵丽支付；湖州市乌虹湖置业有限公司退还潘林华、陈灵丽楼款3119347元（含定金20000元）；因解除契约所需在湖州市××房管局办理的一切有关手续，潘林华、陈灵丽必须给予配合，在必须由潘林华、陈灵丽亲自履行和执行时，潘林华、陈灵丽应及时提前办理。协议还就其他内容作了约定。湖州市乌虹湖置业有限公司因需走内部审批盖章流程而未能当日在《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》上盖章确认。 2020年5月6日，湖州市乌虹湖置业有限公司收到潘林华、陈灵丽返还的认购书编号为0010695的认购资料，并出具收件凭据一份，收件凭据载明了应退还的款项金额为3119347元及退款银行账号。 2020年6月29日，湖州市乌虹湖置业有限公司的销售人员通过微信告知潘林华流程走完了，就是没退款。潘林华回复：“帮个忙，早点安排一下啊”、“大概什么时候能退，有没有个具体时间”。嗣后，湖州市乌虹湖置业有限公司未向潘林华、陈灵丽退还购房款，潘林华、陈灵丽亦未协助办理解除契约所需在湖州市××房管局办理的有关手续，故纠纷成讼。 上述事实，由潘林华、陈灵丽提交的《浙江省商品房买卖合同》、《无理由退房承诺书》复印件、业务凭证、不动产登记证明、个贷贷款结清证明复印件、业务凭证、抵押权预告登记注销登记证明、《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》复印件、委托书复印件、承诺书复印件、收件凭据、微信聊天记录截屏打印件各1份、退房审批表复印件2份及双方当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为，本案的争议焦点为：逾期付款利息损失如何确定？潘林华、陈灵丽认为，逾期付款利息损失应自2020年5月6日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止；湖州市乌虹湖置业有限公司认为，逾期付款利息的起算时间应为起诉之日，即2020年9月1日。本院认为，关于逾期付款利息损失的起算时间，《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》明确约定湖州市乌虹湖置业有限公司应退还潘林华、陈灵丽购房款，潘林华、陈灵丽需配合因解除契约所需在湖州市××房管局办理的一切有关手续等内容，但并未明确相应的履行期限及履行的先后顺序，故双方应同时履行。因撤销网签、撤销预告登记手续系以注销抵押权预告登记手续为前提，而清偿房屋的按揭贷款是注销抵押权预告登记手续的前置条件，潘林华、陈灵丽已按照双方的协商，诚实信用的将案涉房屋的抵押贷款予以全部还清，并完成了案涉房屋的抵押权预告登记注销手续，且已将相关认购资料退还湖州市乌虹湖置业有限公司，故本院认为，自潘林华、陈灵丽清偿案涉房屋的按揭贷款并将相关资料交付湖州市乌虹湖置业有限公司之日（即2020年5月6日）起，已具备双方同时履行的条件。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项关于“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，潘林华、陈灵丽可以随时要求湖州市乌虹湖置业有限公司退还购房款，但应给予必要的准备时间。因收件凭据已载明具体的退款银行账号，可认定潘林华、陈灵丽于湖州市乌虹湖置业有限公司出具收件凭据之日（即2020年5月6日）已要求湖州市乌虹湖置业有限公司履行退款义务，且自2020年5月6日起已具备双方同时履行的条件，故湖州市乌虹湖置业有限公司履行退款义务的准备时间应自2020年5月6日起算。结合公司退款审批的流程、时间及潘林华、陈灵丽曾于2020年6月29日向湖州市乌虹湖置业有限公司进行催讨一节事实，本院酌定湖州市乌虹湖置业有限公司应于2020年6月29日前完成退款，故逾期付款利息损失的起算时间应为2020年6月30日。 潘林华、陈灵丽与湖州市乌虹湖置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》、《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。解除协议签订后，湖州市乌虹湖置业有限公司未按约向潘林华、陈灵丽退还全部购房款，显属不当。故对潘林华、陈灵丽要求湖州市乌虹湖置业有限公司退还购房款的诉讼请求，本院予以支持。对潘林华、陈灵丽要求湖州市乌虹湖置业有限公司支付逾期付款利息损失的诉讼请求，本院予以支持，但逾期付款利息损失的起算时间应为2020年6月30日。湖州市乌虹湖置业有限公司关于潘林华、陈灵丽应同时配合其办理撤销网签等相关手续的主张，本院认为，双方签订的《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》明确约定湖州市乌虹湖置业有限公司应退还潘林华、陈灵丽购房款，潘林华、陈灵丽需配合因解除契约所需在湖州市××房管局办理的一切有关手续等内容，但并未明确相应的履行期限及履行的先后顺序，故双方应同时履行，且潘林华、陈灵丽在庭审中表示同意配合办理撤销网签等相关手续，故对湖州市乌虹湖置业有限公司的该项主张，本院予以照准。湖州市乌虹湖置业有限公司虽未就要求潘林华、陈灵丽协助办理撤销网签等相关手续提起反诉，但为避免合同解除后因单方返还产生利益失衡问题，也为减轻当事人的诉累，节约司法资源，本院将此内容在判项中予以明确。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、湖州市乌虹湖置业有限公司返还潘林华、陈灵丽购房款3119347元，限于本判决生效之日起十日内清偿； 二、湖州市乌虹湖置业有限公司支付潘林华、陈灵丽以3119347元为基数，自2020年6月30日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率按实计算至实际清偿之日止的逾期付款利息损失，限于本判决生效之日起十日内清偿； 三、潘林华、陈灵丽与湖州市乌虹湖置业有限公司共同办理因解除合同编号为2018330502YS0110435的《浙江省商品房买卖合同》所需在不动产登记机关办理的相关手续，双方互负协助义务，限于湖州市乌虹湖置业有限公司履行完毕上述第一、二项付款义务之日起五个工作日内履行，登记机关所需的相关费用由潘林华、陈灵丽承担； 四、驳回潘林华、陈灵丽的其他诉讼请求。 如果湖州市乌虹湖置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费31755元，减半收取15878元，由湖州市乌虹湖置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审 判 员  沈 巍 二〇二〇年十月二十八日 法官助理  吴佳佳 书 记 员  丁岸娜