广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初4908号 原告：杨晓洁，女，1968年8月15日出生，汉族，住广西南宁市。 委托诉讼代理人：胡红京，广西弘景律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨红艳，广西弘景律师事务所实习律师。 被告：庞崇高，男，1979年1月20日出生，汉族，住广西博白县。 被告：李冬雪，女，1980年11月29日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：吕国铭，广西才力律师事务所律师。 原告杨晓洁与被告庞崇高、李冬雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡红京、杨红艳，被告李冬雪的委托诉讼代理人吕国铭到庭参加诉讼，被告庞崇高经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告归还本金200000元并按协议支付利息32000元（从2019年8月20日开始，按年利率24%暂计至2020年4月20日，以后另计至还清为止）给原告；二、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年8月20日，杨晓洁与庞崇高约定由杨晓洁支付贰拾万元给庞崇高后，庞崇高转让房产给杨晓洁。基于以上合意，杨晓洁经本人账户分三笔向庞崇高转账，每笔款项伍万元，又指令丈夫梁雄坚转账伍万元，共计向庞崇高指定账户（银行账号：62×××09，开户行：中国建设银行股份有限公司玉林分行）转账人民币贰拾万元，双方由此签订《收条》，内容为“已收到杨晓洁预付的玉林市第一中学集资房五栋5271房的部分房款贰拾万元整，¥200000元，总房款叁拾万元整，¥300000元，其中还未付的拾万元整，¥100000元，用来解押过户给杨晓洁。”并约定“当杨晓洁手续办妥之后，我（庞崇高）以原价叁拾万元整，¥300000元买回本套房子”。 后因庞崇高无法过户房产给杨晓洁，致使原协议的目的无法实现，双方于同年9月14日订立《补充协议》约定将贰拾万元转为借款，因其个人原因无法退款。约定“庞崇高自愿以月息2分的利息给支付20万元的利息给杨晓洁，期限从2019年8月20日至2019年10月20日止，第一个月利息4000元于2019年9月20日支付给杨晓洁。后期根据还款时间计利息。如超过2019年10月20日，影响杨晓洁还贷款，违约金每个月6000元”，双方虽在利息之外单独约定违约金，原告只主张本金和至今为止的利息，不予索要违约金。 两份协议均为完全民事行为能力人之间的真实意思表示，协议事实清楚、合法有效。被告有意拖延、拒绝还款，至今杨晓洁未收到任何有关协议的偿还款项。李冬雪曾出示《情况说明》自述其为5271号房主，因该房与杨晓洁产生了过往经历，并声明退房手续由其负责处理，庞崇高与李冬雪共同享有5271号房的所有权，李冬雪对以上两份协议充分知情和理解，该房产引发的债务应由庞崇高与李冬雪共同承担。要求判如所请。 被告李冬雪辩称，一、本案房屋买卖发生在杨晓洁与庞崇高之间，李冬雪对庞崇高出卖房子并不知情；二、本案借款并没有用于家庭生活开支，李冬雪也没有收到该款项；三、李冬雪是对购买集资房进行情况说明，不是返还房款的承诺；四、杨晓洁在起诉之前未向李冬雪主张过户。要求驳回对李冬雪的诉请。 被告庞崇高未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告庞崇高经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、原告提供的证据 证据1、微信聊天记录。李冬雪认为该证据仅能证明收款方为庞崇高； 证据2、汇款凭证。李冬梅认为不是其收款，是否转账到达庞崇高处无法确认； 证据3、《收条》。李冬雪认为仅能证明是庞崇高与杨晓洁转让房产，李冬雪并不知情； 证据4、《补充协议》。李冬雪认为是庞崇高返还房款的承诺，并非其真实意思表示； 证据5、《购买玉林市第一中学集资房情况说明》。李冬雪认为是其出具给房产中心的，仅仅是对2018年向杨晓洁购买集资房的意思表示，并非是退还本案购房款的承诺。杨晓洁工作从玉林调到南宁，曾经购买了玉林一中集资房，根据政策不能在南宁单位再次购买集资房，李冬雪为配合杨晓洁达成购买条件才出具情况说明，表示退房手续由其本人办理。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：李冬雪与庞崇高于2006年登记结婚，为夫妻关系。杨晓洁与李冬雪曾是玉林市第一中学教师。2009年，杨晓洁因工作岗位自玉林调动至南宁，其在的玉林市第一中学的集资房五幢5271房，按照相关规定，已退还给原单位玉林市第一中学。玉林市第一中学将案涉房屋再次分配给李冬雪，并要求其与杨晓洁办理好房屋交接手续。李冬雪与杨晓洁经过协商，约定李冬雪按原价购买杨晓洁退回该集资房，一并购买该房的杂物房，并由李冬雪补偿杨晓洁的房子装修费和家具款，退房手续由李冬雪办理。案涉房屋过户至李冬雪名下后，其将该房屋抵押至中国农业银行贷款20万元。杨晓洁办理南宁集资房房产证时被告知，因案涉房屋退房程序不规范，导致其在玉林市第一中学集资房的名额没有消除。2018年10月19日，李冬雪出具《购买玉林市第一中学集资房情况说明》，说明其原价购买杨晓洁退回玉林市第一中学的集资房五幢5271房，因其对集资房退房程序不了解，没有向住建委申请退房，误将过户手续交房产交易中心办理。 2019年8月20日，杨晓洁与李冬雪丈夫庞崇高约定，杨晓洁支付30万元购房款给庞崇高，案涉房屋过户至杨晓洁名下，杨晓洁将该集资房退房程序完善后，过户至李冬雪名下，庞崇高将购房款30万元退还杨晓洁。当天，杨晓洁通过银行转账20万元至庞崇高个人账户，庞崇高出具《收条》交杨晓洁收执。《收条》载明：已收到杨晓洁预付的玉林市第一中学集资房五栋5271房的部分房款贰拾万元整，总房款叁拾万元整，其中未付拾万元整，用来解押过户给杨晓洁。当杨晓洁手续办妥之后，我以叁拾万元整买回本套房子。2019年9月14日，杨晓洁因案涉房屋不能办理过户手续，与庞崇高签订《补充协议》。该协议约定，甲方（庞崇高）自愿以月息2分支付20万元的利息给乙方（杨晓洁），期限从2019年8月20日至2019年10月20日止。 本院认为，庞崇高处分案涉房屋并未经得其妻李冬雪的同意，其行为构成无权处分，根据《合同法》及相关司法解释的规定，无权处分并不会导致合同无效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，合法的买卖关系受法律保护。杨晓洁已向庞崇高支付购房款，履行其合同义务。庞崇高因无法办理过户手续，不能继续房屋买卖合同项下的义务，应将购房款退还给杨晓洁。杨晓洁与庞崇高就购房款退还问题签订的《补充协议》符合法律规定，合法有效。庞崇高未能按照约定的期限归还购房款，其行为已构成违约。杨晓洁主张庞崇高偿还购房款及支付利息符合法律规定。但利息的计算应自杨晓洁与庞崇高约定支付利息之日，即2019年9月14日起算。 关于李冬雪应否承担本案民事责任问题。本院认为，李冬梅未在《收条》、《补充协议》上签字认可杨晓洁与庞崇高之间的房屋买卖关系及庞崇高应承担的债务，并无买卖案涉房屋的意思表示，杨晓洁主张本案房屋买卖引发的债务属夫妻共同债务、李冬雪应与庞崇高对本案债务承担共同偿还责任证据不足，本院不予支持。 综上所述，杨晓洁主张庞崇高返还购房款及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。其余诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告庞崇高应归还原告杨晓洁购房款20万元及利息（利息计算方法；以20万元为基数，按月利率2%，从2019年9月14日起至实际清偿之日止）； 二、驳回原告杨晓洁的其余诉讼请求。 案件受理费4780元，减半收取计2390元（原告已预交），由被告庞崇高负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 杨燕玲 二〇二〇年十月二十八日 法官助理 甘雨田 书 记 员 吕雪梅