河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0329民初2122号原告（反诉被告）：郑州远华置业有限公司,住所地郑州市**王胡砦北街**。统一社会信用代码91410100799158852D。法定代表人：赵红川，该公司经理。委托诉讼代理人：宋治标，河南法桥律师事务所律师,一般代理。被告（反诉原告）：王会杰，男，1965年5月3日生，汉族，住伊川县。委托诉讼代理人：魏龙昌，洛阳市伊川县德正法律服务所法律工作者，一般代理。原告（反诉被告）郑州远华置业有限公司与被告（反诉原告）王会杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，被告王会杰于2020年7月30日向本院提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭对本诉、反诉进行了合并审理。原告（反诉被告）郑州远华置业有限公司的法定代表人赵红川及其委托诉讼代理人宋治标，被告（反诉原告）王会杰及其委托诉讼代理人魏龙昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告郑州远华置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还原告购房款100000元及利息36000元（利息从2014年5月31日起按中国人民银行同期贷款利率6%暂计算至2020年5月31日,直至本判决生效之日止），并按照合同约定支付违约金20000元;2.本案诉讼费及其他一切费用由被告承担。事实和理由：位于伊川县葛寨镇葛寨村的“葛寨德平嘉园委托建房”项目是我单位2013年在该村的新农村房地产开发建设项目，该项目的“葛寨德平嘉园委托建房”项目部也由我单位设立，该项目的具体施工及相关问题均由我单位具体实施、落实。2013年3月22日原告的“葛寨德平嘉园委托建房”项目部与被告在平等、自愿、公平、合法基础之上签订了一份“委托建房合同书”。原告按合同约定将商品房交付给被告，并且被告已经居住至今。被告应按合同约定于2014年5月31日前向原告付清房款31万元，合同签订至今被告陆续支付了210000元建房款，但剩余建房款100000元经原告多次催要，被告均以各种借口和理由不愿支付。为此提起诉讼，望判如所请。本诉被告王会杰答辩称：一、双方签订的《委托建房合同书》并非平等自愿、公平、合法。合同规定了甲方的权利，没有规定甲方的义务，没有规定甲方违约的处罚。二、甲方（原告）施工期间停工，至今没有交房，构成违约，同样应当承担合同的违约金20%。原告已超过诉讼时效，依法应驳回诉讼请求。三、甲方停工前所干的是半成品工程，存在明的、暗的瑕疵工程及未干的工程，答辩人继续施工，已投入资金44600元。四、原告没有催缴过房款。反诉原告王会杰提出反诉请求：1.判令郑州远华置业有限公司按照委托建房合同赔偿反诉原告的投资款44600元，并承担房产证办理，当庭增加诉讼请求赔偿违约金62000元；2.本诉与反诉费由被反诉人承担。事实和理由：2013年3月22日，反诉原告与反诉被告签订了一份“委托建房合同书”。委托的方式是受委托的“甲方采取包工包料的方式建设”，并有图纸。委托交工的日期为2014年5月31日，但甲方施工到2013年秋季10月份停止了施工，直到交房日期所建房屋是半成品（至今也无手续交房），当时存在诸多问题（接续施工开支清单）。去找甲方工作人员，互相推诿，找领导没人照面。由于儿子结婚急需用房，情急之下，被逼将遗留工程自己接续施工，共花费44600元（施工开支清单）。紧接着装修，又发现房顶塌陷25公分，顶部漏水，屋内三处漏水，墙体裂口无法计算损失。综上，我乙方委托甲方建房，合同有定额和工程标准，反诉被告没有确保工程质量和日期按时交工，单方违约，造成我不必要的大量花钱投入。现反诉被告诉我付款，实属违约无理，故提反诉，请法庭明察，按合同规定赔偿我的损失和投资。反诉被告郑州远华置业有限公司针对反诉请求答辩称，反诉原告所述不属实，原被告签订合同真实有效，不存在该房有瑕疵，反诉原告已认可该房屋质量，并已占有使用装修，反诉原告提起该房屋有瑕疵的地方，不能证明反诉被告将房屋交给反诉原告时有瑕疵，反诉原告已使用多年，对交付的房屋予以认可，拖欠的款项应当支付，并承担违约金及利息，反诉原告已接受房屋至今没有向反诉被告提起质量问题。即使没有按期竣工，反诉原告也默认这个事实，而且其从没有向反诉被告主张过任何权利，只是反诉被告向人民法院起诉讨要房款时，其才主张此权利，显然反诉原告是以其他借口为理由达到不偿还房款的目的。当事人围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：为落实上级新农村建设政策，加快新农村建设步伐，经原被告双方协商，2013年3月22日，郑州远华置业有限公司（葛寨德平嘉园委托建房）作为甲方与王会杰作为乙方签订了《委托建房合同书》，合同约定：一、乙方需要在伊川县××乡新型社区—德平嘉园建设地建房一套，建房位于A12号楼西户，该房建筑面积221.02平方米。该房屋为砖混结构。二、甲方采取包工包料的方式建设。三、委托工程交工日期为2014年5月31日。四、乙方委托所建房屋面积为221.02平方米，总金额为310000元。分三批付款。第一批150000元，第二批主体封顶付25%,第三批余款于交房时付清。乙方逾期付款者甲方有权扣除乙方总房款的20%违约金、合同终止。七、房产登记手续由葛寨乡人民政府统一协调办理，相关规费、税费由乙方承担。合同还对甲方权利、乙方权利义务，交房标准等进行了约定。上述协议签订后，王会杰共支付了建房款21万元，到约定的交房日期，郑州远华置业有限公司没有达到交房标准，直至2015初年，仍尚有少部分工程没有施工完成，王会杰因儿子急需结婚用房，2015年8月王会杰就自行组织工人对剩余的工程进行了施工，并对房屋进行了装修，之后入住使用了该房屋。经法庭组织双方到现场实地查看及询问，认定原告尚没有施工而由王会杰施工的项目有：车库及客厅土没垫到位地坪没有打、窗户、进户门及车库门、水电、架眼及施工洞。存在问题的项目有：一楼卫生间下水管漏水、部分房顶下陷。本院认为，郑州远华置业有限公司与王会杰于2013年3月22日签订的《委托建房合同书》是双方真实意思表示，合同内容没有违反相关法律法规的强制性规定和禁止性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对合同当事人均具有约束力，合同当事人应当按照诚实信用的原则忠实履行合同约定的义务。郑州远华置业有限公司没有按照合同约定的交房日期交房，已构成了违约，但其已履行了主要建房义务，且王会杰已经对该房进行了装修，并入住使用，故王会杰应当按照合同的约定支付剩余建房款，但应当扣除郑州远华置业有限公司没有施工项目及维修存在问题项目的相应价款。郑州远华置业有限公司没有施工项目的价款为：1.房屋垫土及地坪酌定为4200元；2.窗户3937.9元；3.进户门及车库门共计2949.62元；4.水电4420元（依据当时的市场行情，每平方米的价格酌定为20元，221×20=4420元）；5.维修卫生间下水管漏水酌定为1800元；6.垒补架眼及施工洞酌定为1200元。以上六项共计18507.52元。故郑州远华置业有限公司主张王会杰支付建房款100000元的诉求在扣减18507.52元后，依法支持81492.48元。因郑州远华置业有限公司没有按照合同约定的时间把房屋盖好并进行交房，且王会杰装修时合同还有部分项目没有施工完毕，违约在先，故其主张王会杰支付利息及违约金的诉求，本院依法不予支持。关于王会杰提出的反诉请求，其要求反诉被告赔偿其对房屋剩余项目继续施工的投资款44600元，该项反诉请求是建立在其已经支付了全部建房款的基础上，因王会杰尚欠反诉被告十万元的建房款没有支付，因此，此项反诉请求不能成立，本院依法不予支持。反诉原告王会杰当庭增加诉讼请求，要求反诉被告支付其违约金62000元，因其没有按照指定期限补缴诉讼费用，故视为其放弃变更该项诉讼请求。根据伊川县葛寨镇人民政府与反诉被告郑州远华置业有限公司签订的协议，及反诉被告与反诉原告签订的协议，新农村社区房屋的产权证应由伊川县葛寨镇人民政府负责统一协调办理，费用由用户自理，现反诉原告主张由反诉被告直接办理房产证的诉求依据不足，该项诉求亦不予支持。王会杰反诉提交的接续施工开支清单中的太阳能灯、院内及房后铺路等项目，尚不能证明应有反诉被告承担，其有证据后可依法另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王会杰于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）郑州远华置业有限公司购房款81492.48元。二、驳回原告（反诉被告）郑州远华置业有限公司的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）王会杰的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1710元，由原告（反诉被告）郑州远华置业有限公司负担710元，由被告（反诉原告）王会杰负担1000元。反诉费458元，由反诉原告王会杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王国强二〇二〇年十月十二日书记员  李 迪