江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1012民初4675号原告：江苏江都农村商业银行股份有限公司宜陵支行，住所地扬州市江都区宜陵镇新宜路**。负责人：姚海琳。委托诉讼代理人：禹良元，该公司员工。委托诉讼代理人：朱成娟，该公司员工。被告：马小定，男，汉族，1969年7月26日出生，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：钱国胜，男，汉族，1970年7月23日出生，住扬州市江都区。被告：朱秀兰，女，汉族，1971年5月5日出生，住扬州市江都区。被告：扬州泰来房地产开发有限公司，，住所地扬州市江都区宜陵镇南陵路**法定代表人：谈学珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：任祥春，该公司员工。原告江苏江都农村商业银行股份有限公司宜陵支行（以下简称宜陵农商行）诉被告马小定、朱秀兰、扬州泰来房地产开发有限公司（以下简称泰来公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理，依法由审判员聂云适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人禹良元、朱成娟、被告马小定委托诉讼代理人钱国胜、被告泰来公司委托诉讼代理人任祥春到庭参加诉讼，被告朱秀兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宜陵农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告马小定、朱秀兰向原告偿还借款本金367726.98元、利息38780.72元，合计406507.7元（截止2020年6月15日），从2020年6月16日按合同约定年利率5.8425%的1.5倍支付利息至本金还清之日止；2、判决原告对被告马小定、朱秀兰抵押给原告的坐落于扬州市江都区宜陵镇盛世万和商业广场5幢1单元201室房屋资产享有优先受偿权；3、判决被告泰来公司对上述债务承担连带保证责任；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年2月10日原告与三被告签订《个人住房（商铺）借款合同》1份，约定马小定、朱秀兰向原告借款41万元，借款期限为自2015年2月10日至2035年2月10日，用于购买泰来公司坐落于扬州市江都区宜陵镇盛世万和商业广场5幢1单元201室房屋，合同约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息，以购买的房屋资产抵押担保，并办理了期房预抵押登记手续，同时由泰来公司承担连带保证责任保证。2015年2月12日原告向马小定发放贷款41万元，年利率为5.8425%，按等额本息还款法，按月还本付息，到期日为2035年2月10日。借款人自2018年8月21日停止向原告还本付息，原告多次向借款人催收，并按合同约定向借款人和保证人发出提前还款函，宣布合同项下的借款立即全部到期，借款人仍未能偿还，故原告诉至法院。原告为证明其主张的事实向法院提供如下证据：1、原告的营业执照、主要负责人身份证明、被告马小定、朱秀兰身份证、结婚证复印件、被告泰来公司营业执照复印件，证明原、被告的主体资格。2、2015年2月10日《个人住房（商铺）借款合同》、《房地产抵押合同》各1份，证明马小定、朱秀兰向原告借款41万元，泰来公司承担连带保证责任，马小定、朱秀兰以所购坐落于扬州市江都区宜陵镇盛世万和商业广场5幢1单元201室房屋作为抵押担保。3、2015年2月12日《借款借据》1份，证明原告向马小定、朱秀兰发放贷款41万元，约定年利率5.8425%，按月等额本息还款，到期日为2035年2月10日。4、马小定帐户明细查询1份，证明原告已将41万元汇入马小定的帐户，同时证明部分贷款利息归还情况。5、本息计算清单1份，证明截止2020年6月15日马小定、朱秀兰欠本金367726.98元，利息38780.72元。6、贷款催收通知、提前收回贷款通知书各1份、邮寄详情单4份，证明借款人违约，原告要求提前偿还贷款。被告朱小定辩称，原告发放贷款是真实存在的，由于泰来公司没有交房，所以停止还款，其责任不在我方，我方请求解除购房合同，如泰来公司按时交房，我方同意立即还款。被告朱秀兰未答辩。被告泰来公司辩称，泰来公司的前任做的假按揭贷款，马小定实际不要房子，房子已经交付他人。泰来公司提供担保是事实，愿意承担保证责任。对事实本院认定如下：被告马小定、朱秀兰因向被告泰来公司购房申请按揭贷款，2015年2月10日三被告与原告签订《个人住房（商铺）借款合同》1份，同年2月12日马小定签署《借款借据》1份，据此双方约定：被告马小定、朱秀兰向原告借款41万元；借款期限自2015年2月12日至2035年2月10日止；年利率5.8425%；按月结息；借款人如未按约定时间归还贷款本息，贷款人按本合同利率的50%加收罚息；借款人违约，贷款人有权宣布本合同提前到期；泰来公司自愿承担连带保证责任等。2015年2月10日被告马小定、朱秀兰与原告签订《房地产抵押合同》1份，合同约定，两被告以其所购房屋（坐落于扬州市江都区宜陵镇盛世万和商业广场******）作为抵押担保。2015年2月12日原告按约定发放了贷款41万元。自2018年8月21日借款人停止向原告还本付息。之后，原告分别向借款人、担保人发出《贷款催收通知书》、《提前收回贷款通知书》，三被告仍未能还款，截止2020年6月15日马小定、朱秀兰欠原告本金367726.98元，利息38780.72元。本院认为：原、被告签订的《个人住房（商铺）借款合同》、被告签署的《借款借据》，是当事人真实意思的表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，故本案所涉借款合同、保证合同合法有效。原告按约向被告提供了借款41万元，借款人、保证人均未能按约履行还款义务构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告马小定、朱秀兰按约偿还所欠借款本金及利息的诉讼请求，要求被告泰来公司承担连带还款责任的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。本案所涉《房地产抵押合同》，因未能依法登记，原告尚未取得他项权，故原告要求对所抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，与法不合，故不予支持。被告马小定要求解除购房合同的主张，可另案诉讼。至于被告抗辩的其他问题，因未能提供证据证明故不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马小定、朱秀兰于本判决生效之日起十日内，向原告江苏江都农村商业银行股份有限公司宜陵支行偿还借款本金367726.98元；二、被告马小定、朱秀兰于本判决生效之日起十日内，向原告江苏江都农村商业银行股份有限公司宜陵支行偿还利息38780.72元（截止2020年6月15日）；三、被告马小定、朱秀兰于本判决生效之日起十日内，向原告江苏江都农村商业银行股份有限公司宜陵支行偿还利息、罚息（以所欠本金367726.98元为基数，从2020年6月16日起至欠款实际清偿之日止，按合同约定的年利率5.8425%的1.5倍计算）；四、被告扬州泰来房地产开发有限公司对上述被告马小定、朱秀兰的债务承担连带还款责任。被告扬州泰来房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人被告马小定、朱秀兰追偿；五、驳回原告江苏江都农村商业银行股份有限公司宜陵支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3700元，由原告负担700元，被告马小定、朱秀兰负担3000元，被告泰来公司承担连带责任，被告应负担的部分已由原告垫付，被告在履行本判决时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  聂 云二〇二〇年十月十九日法官助理  张海侠书 记 员  唐月如