山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执异369号案外人：刘潇潇，女，1981年2月3日出生，汉族，住济南市历下区。委托诉讼代理人：邢震，山东鲁舜律师事务所律师。申请执行人：济南农村商业银行股份有限公司，住所地济南市历下区xx。法定代表人：董兴磊，董事长。委托诉讼代理人：李婷婷，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫飞，山东国曜律师事务所律师。被执行人：山东大舜天成置业有限公司，住所地济南市长清区xx。法定代表人：刘中胜，总经理。本院在执行申请执行人济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）与被执行人山东雷泽经贸有限公司（以下简称雷泽公司）、山东大舜天成置业有限公司（以下简称大舜天成公司）、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案中，案外人刘潇潇向本院提出书面异议，请求解除对济南市历下区山大路xx号xx－xx号车位的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。刘潇潇称，请求撤销（2020）鲁01执恢138号执行裁定，中止并解除对xx－xx号车位的执行措施。事实与理由：本人于2009年2月15日与大舜天成公司签订《商品房买卖合同》购买xx号楼xx－xx号车位，价款18万元，本人已经付清车位价款，且实际占有、使用该车位。涉案车位未办理产权登记非案外人原因所致。你院在执行过程中，误将本人的车位当作被执行人大舜天成公司的财产予以执行。依照《《最高人民法院关于办理执行异议、复议若干问题的规定》第二十八条的规定，请求中止并解除对上述车位的执行，切实维护本人的合法权益。为支持其主张，刘潇潇提交了《大舜天成商品房买卖合同》、收据、证明等证据材料。济南农商行辩称，一、异议人购买车位只是购买了使用权而非所有权，异议人对车位不享有所有权，大舜天成物业管理处出具的说明，异议人经查询工商信息，并未发现有“大舜天成物业管理处”，该机构没有主体资格，其出具的说明不具有真实性，不能证明异议人购买了车位并一直使用，应当由所在的物业公司出具证明，只有说明没有缴费凭证，无法证明已经在查封前实际使用占有的凭证。综上，异议人未提供证据证明有合法有效的买卖合同，未证明实际支付了车位款，未证明在法院查封前对案涉车位已经合法占有、未证明是非答辩人原因导致为办理过户登记，而答辩人对xx号楼整个车库以及车位享有抵押权，根据《最高人民法院关于办理执行异议、复议若干问题的规定》第27、28条规定，不足以阻止、排除对案涉车位的强制执行，异议人请求解除对案涉车位的查封，停止对案涉车位的评估拍卖等，于法无据，应不予支持。本院查明，济南农商行与雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日作出（2018）鲁01民初609号民事判决，判决：一、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金2005万元、利息500375.58元及赔偿济南农商行律师代理费损失86600元；二、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金599.9万元、利息144679.36元及赔偿济南农商行律师代理费损失25872元；三、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（2017）年第xx－xx号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市××区山大路××号××楼××（××）、××（××）、××、××、××ｘｘ（房产证号：济房权证历字第**）]在判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；四、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（2017）年第xx-xx号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市××区山大路××号××楼××（××）、××（××）××（××）（房房产证号：济房权证历字第**）在判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；五、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美对判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。六、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美在履行判决义务后，有权向雷泽公司追偿。2018年4月19日，本院作出（2018）鲁01民初609号民事裁定，冻结雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美、李海岭的银行存款2750万元或查封、扣押其相应价值的财产。2018年4月23日，本院作出（2018）鲁01民初609号协助执行通知，查封大舜天成公司名下证号为济房权房权证历字第**证下区山大路xx号xx号楼xx（一）（包括涉案车位）、xx（一）、xx－xx、xx－xx、xx－xx号房产；xx号楼xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）号房产。查封期限三年，自2018年4月23日至2021年4月22日。该案于2019年4月4日立案执行，案号为（2019）鲁01执450号。执行过程中，本院委托山东广泰土地房地产评估测绘有限公司（以下简称广泰公司）分别对济南市历下区山大路xx号xx号楼xx－xx、xx－xx、xx－xx房地产、济南市历下区山大路xx号xx号楼xx（一）（包括涉案车位）、xx（一）、xx号楼xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）、xx－xx（一）房地产进行评估。另查，2009年2月15日，刘潇潇与大舜天成公司签订《大舜天成地下车位买卖合同》一份，合同约定：在此合同签订以前，刘潇潇已从大舜天成公司处所购商品房为xx号楼xx单元xx室，刘潇潇此次购买地下停车场第xx－xx号停车位的使用权，总价格为18万元。刘潇潇于2004年6月4日向大舜天成公司支付1万元，大舜天成公司向其开具编号为xx的收据。2009年2月23日，刘潇潇向大舜天成公司支付17万元。大舜天成物业管理处出具的证明载明，刘潇潇于2009年2月15日购买了位于小区xx号楼下xx－xx号车位，车位自购买之日起车位管理费一直正常缴纳，未拖欠，并且正常使用至今。以上事实，有民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、《大舜天成商品房买卖合同》、收据等证据材料在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人刘潇潇在本院查封涉案车位前已与被执行人大舜天成公司签订《大舜天成地下车位买卖合同》购买涉案车位使用权、已支付全部价款并实际占有涉案车位。案外人刘潇潇作为车位所在小区业主，通过购买方式取得车位使用权，其权利理应得到保护。综上，案外人刘潇潇请求排除对其购买的涉案车位使用权的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于济南市历下区山大路xx号xx号楼xx－xx（一）xx－xx号车位的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  邢景明审判员  周 宏审判员  郑凤云二〇二〇年十月二十七日法官助理李姝怡书记员马彬