河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初4973号原告：黄少丽，女，汉族，1986年1月27日，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：葛险峰，河南予瑞律师事务所律师。被告：曲春洋，男，汉族，1984年3月14日出生，住河南省新密市。被告：付凯航，男，汉族，1991年11月7日出生，住河南省新密市。第三人：郑州易友家房地产营销策划有限公司，住所地郑州市**淮河路****楼**。法定代表人：李艳，执行董事兼总经理。原告黄少丽诉被告曲春洋、付凯航、第三人郑州易友家房地产营销策划有限公司（以下简称易友家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任审理方式，公开进行了审理。原告黄少丽的委托诉讼代理人葛险峰，被告付凯航，第三人易友家公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告曲春洋经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告黄少丽向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告和被告签订的房屋买卖合同，并请求被告返还房屋，协助原告将本案房屋过户到原告名下。2.判令被告向原告支付违约金15万元。3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年7月10日，原告、被告和第三人签订二手房买卖合同，合同约定，原告将位于郑州市二七区××楼××单元××号的房屋出卖给被告，房屋面积75.3平方米，房屋总价款为970000元，被告采取银行按揭贷款方式付款，双方还约定了房屋交付、解压、违约责任、交易税费承担等事项。合同签订后，被告支付了购房定金2万元，在2019年9月份支付了首付款20万元，原告按照约定在2019年7月底将房屋交付给了被告付凯航，并在2019年10月份将房屋过户给了曲春洋，但是被告至今仍没有支付剩余房款，经双方协商，未能达成一致意见，因此，原告提起诉讼。被告付凯航辩称：我跟曲春洋是表兄弟关系。涉案房屋虽然登记在曲春洋名下，但是实际购买人是我。我不同意解除房屋买卖合同，我希望继续履行合同，自即日起2个月内我会再支付原告20万元，接下来的5个月支付剩余全部房款，我支付完全部房款后原告解除房子的保全。我是很想买这个房子的，我先给原告20万，用于原告解押涉案房屋，房子过户给我们后，我也申请贷款了，正常贷款批下来的时间是11月月底12月月初，所有的贷款流程都走了，最后该放款的时候没有放款，后来因为疫情的原因以及征信出现问题，导致银行不再给我们放款了。被告曲春洋未到庭亦未答辩。第三人述称：原被告是通过我们公司办理的，被告陈述的贷款情况属实，因为年底银行资金不充足，没有及时发放贷款，后来疫情过程中被告的征信出现问题，导致无法发放贷款。同意被告付凯航的还款意见。经审理查明：1、原告（甲方）与两被告（乙方）及第三人（丙方）于2019年7月10日签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》一份，其中约定：乙方购买甲方位于二七区××楼××单元××号的房屋，房屋总价97万元；本合同签订时乙方支付购房定金2万元，同意由丙方代为保管；付款方式为按揭贷款，甲乙双方在签订本合同时，已充分了解现行银行贷款政策，乙方保证自己符合银行贷款条件。双方同意在签订本合同后共同到银行提交贷款申请（按揭贷款金额以银行审批发放贷款金额为准）。乙方应在办理过户手续当日，将首付款（总房价减去实际银行贷款额）交付甲方，剩余房款由贷款银行按相关规定向甲方支付；房屋有抵押登记的，由双方共同负责解押；甲方应当于收到首付款将该房屋交付乙方；因乙方的原因导致本合同不能继续履行的，乙方定金赔偿给甲方且赔偿甲方所有损失；第十八条补充协议中还约定乙方出20万元用于解押，后期转为首付款，剩余解压款由甲方解决。甲乙双方任何一方违约，赔守约方全房款的20%损失，并支付丙方佣金；合同还约定了其他内容。合同签订之后，付凯航于2020年3月25日出具一份欠条显示：“购买人付凯航购买锦绣山河玉畅园1号楼2单元1903号，首付款已付卖方黄少丽20万元，剩余77万元于银行抵押贷款，卖方黄少丽未收到剩余77万元银行尾款，特写此欠条，在银行放款后此欠条作废”。原告提交的涉案房屋不动产登记资料查询结果证明显示，不动产权证号为豫（2019）郑州市不动产权第0371318号，产权人曲春洋，坐落二七区××楼××单元××号，面积75.3平方米，抵押信息：2019年11月13日抵押设立登记，权利人为平顶山银行股份有限公司郑州分行，抵押金额77万元。付凯航在庭审中称其跟曲春洋是表兄弟关系，涉案房屋虽登记在曲春洋名下，但其才是实际购买人、房款由其支付，首付款20万元系其支付。被告向银行申请贷款，因征信问题贷款未发放，剩余房款未支付。第三人称涉案房屋是2019年9月15日左右办理过户到被告曲春洋名下的。原告于2019年7、8月份将涉案房屋交付被告，被告付凯航至庭审之日（即2020年8月19日）仍在涉案房屋居住。现原告因被告未支付剩余房款诉至本院请求：1.判令解除原告和被告签订的房屋买卖合同，并请求被告返还房屋，协助原告将本案房屋过户到原告名下。2.判令被告向原告支付违约金15万元。3.判令被告承担本案诉讼费用。原告庭审中称15万元违约金包含:1、房租损失32500元（按每月租金2500元计算，暂计自2019年7月31日至2020年8月20日共13个月）；2、保险担保费2600元；3、按涉案合同18条的约定酌定要求的违约金114900元。付凯航在庭审中称涉案房屋租金仅为1500元/月。9、被告付凯航在庭审中称希望继续履行合同，陈述称即日起2个月内支付原告20万元，资金来源系其找朋友、父母借款来凑集这20万元资金。原告对此不认可，认为从涉案合同签订至今已经一年多时间，被告因其征信问题无法申请到贷款，且亦无可靠资金来源，原告的合同目的已经不能实现。本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，涉案合同签订后，原告已于2019年7、8月份将涉案房屋交付被告，并于之后将该房屋过户到被告曲春洋名下，被告因征信问题未申请到银行贷款，一直未向原告交付剩余房款，已构成违约，被告付凯航提出的继续履行合同的后续还款方案无相应证据证明有履行的可能性，故对原告请求解除原告与两被告及第三人于2019年7月10日签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付违约金15万元，结合案件的实际情况，本院酌定两被告向原告支付违约金共计7万元，高出部分诉讼请求，本院不予支持。因涉案房屋已交付被告，故涉案合同解除后，被告应返还原告涉案房屋。又因涉案房屋登记在曲春洋名下，故涉案合同解除后，被告曲春洋应协助原告办理涉案房屋的产权过户手续。原告收取的被告的首付款20万元应当予以退还被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告黄少丽与被告曲春洋、付凯航及第三人郑州易友家房地产营销策划有限公司于2019年7月10日签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》；被告曲春洋于本判决生效之日起三十日内协助原告黄少丽办理位于二七区庆泰路56号1号楼2单元19层1903号房屋（不动产权证号为豫（2019）郑州市不动产权第0371318号）的产权过户手续；被告付凯航、曲春洋于判决生效之日起三十日内返还原告黄少丽位于二七区庆泰路56号1号楼2单元19层1903号的房屋；被告付凯航、曲春洋于本判决生效之日起十日内支付原告黄少丽违约金7万元；驳回原告黄少丽的其他诉讼请求。如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，保全费5000元，由被告付凯航、曲春洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张西俊二〇二〇年十月十九日书记员  高重坤