广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初5652号 原告：黄昌盛，男，1986年3月2曰出生，汉族，住柳州市柳江区。 委托诉讼代理人：黄方元，广西桂柳律师事务所律师。 被告：陈聪猛，男，1970年7月5日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：柳州鑫协商贸有限公司，住所地：柳州市飞鹅二路**谷埠街国际商城负******，统一社会信用代码：91450204059547035A。 法定代表人：王世伟，该公司总经理。 原告黄昌盛诉被告陈聪猛、柳州鑫协商贸有限公司合同纠纷一案，本院于2020年8月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄昌盛及其委托诉讼代理人黄方元到庭参加诉讼，被告柳州鑫协商贸有限公司、陈聪猛经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 -2- 原告黄昌盛向本院提起的诉讼请求为：1、判令被告柳州鑫协商贸有限公司、陈聪猛向原告黄昌盛退还购房款175550元并支付利息（利息以175550元为计算基数，其中2018年3月30日至2019年10月30日期间的利息按照年利率3%计算，之后的利息以年利率6.5%计算至175550元退还完毕为止）；2、被告柳州鑫协商贸有限公司、陈聪猛向原告黄昌盛支付违约金50000元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月30曰，原告与被告柳州鑫协商贸有限公司(以下简称鑫协公司）签订《柳州市商品房现房买卖合同》，由原告以总价345550元购买坐落于柳州市谷埠街国际商贸城区负一层48号商铺。同日原告即向被告鑫协公司支付了首付款175550元，被告鑫协公司向原告出具一张收据。之后原告在业主群了解到，被告鑫协公司根本不是购买商埤的所有权人，真正的所有权人为被告陈聪猛，涉案不动产是被告陈聪猛委托被告鑫协公司进行销售的。而且所购买的商铺整体只有一本房产证，该不动产早己多次抵押，无法办理产权相关备案手续。但是两被告隐瞒事实、没有告诉原告实情，之后原告与其他业主一起向被告方维权，要求被告方退款，被告陈聪猛、被告蠢协公司同意退款，鑫协公司于2019年7月1日与原告签订《退款协议》，约定了退款的金额、退款方式、利息计算以及违约金的赔偿方式等，但至今被告未向原告支付任何退款、利息和违约金。原告认为被告陈聪明对其委托鑫协公司卖房事项应当与被告鑫协公司共同承担责任，为了维护原告的合法权益，原告特向法院起诉，请求法院依法支持原告的诉请。 -3- 被告柳州鑫协商贸有限公司、陈聪猛在法定期限内未提交任何答辩意见及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告柳州鑫协商贸有限公司、陈聪猛未到庭亦未递交证据，视为其放弃质证的权利。原告递交的证据符合证据的真实性、关联性及合法性，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 原告提交（2019）桂0204民初5771号民事判决书一份，载明确认2017年9月28日，被告陈聪猛与被告柳州鑫协商贸有限公司签订《销售经营授权书》，该授权书载明被告陈聪猛全权委托柳州鑫协商贸有限公司对其名下位于柳州市飞鹅二路谷埠街国际商城负一层地下商业街加减乘除谷埠小镇指定区域进行经营、销售以及负责合同的签订、执行和售后服务，授权时间为2017年9月8日至2037年9月28日。 2018年3月30日，原告作为买受人与作为出卖人的柳州鑫协商贸有限公司签订《柳州市商品房现房买卖合同》，该合同就原告以345550元的价格购买位于柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城D区负一层48号的房屋进行了约定。被告柳州鑫协商贸有限公司于该日向原告出具了专用收据载明收到原告支付的购房款175550元。 2019年7月1日，原告与被告柳州鑫协商贸有限公司签订《退款协议》，协议约定：本人黄昌盛于2018年3月30日购买谷埠小镇D48号商铺，现因柳州鑫协商贸有限公司手续不全，无法正常 -4- 交铺，现柳州鑫协商贸有限公司将进行退款，具体条件如下：1.从签订协议开始，另算3%的年利率，从购买之日到真正退款日期间结算年利率3%，加购房款项175550元。柳州鑫协商贸有限公司于2019年8月30日前退还全款的30%，2019年9月30日前退还全款的30%，2019年10月30日前退还全款40%。2.从签订协议开始，若是在规定期限内，柳州鑫协商贸有限公司无法退款给甲方，将承担逾期违约金50000元，另再加年利率6.5%的利息。被告柳州鑫协商贸有限公司于2019年7月1日在该协议上盖章。 另查明，在双方签订《退款协议》后，被告柳州鑫协商贸有限公司并未向原告支付过任何退款。 本院认为，关于合同的效力。依法成立的合同，对当事人均有法律约束力，当事人应当严格按照约定履行自己的义务。本案中，关于本案案涉《柳州市商品房现房买卖合同》合同效力的问题。本案中，被告柳州鑫协商贸有限公司与本案原告签订的《柳州市商品房现房买卖合同》，是柳州鑫协商贸有限公司在本案案涉房屋所有权人陈聪猛的授权委托范围内签订，应属于当事人的真实意思表示。被告陈聪猛是本案案涉房屋的所有权人，其有权对自己名下的房屋进行合法处分。该合同未违反国家法律、法规，应认定合法有效。现原、被告签订了《退款协议》，应视为双方已经解除了上述合同。 关于合同解除后被告退款的问题。原告与被告柳州鑫协商贸有限公司已经签订了《退款协议》，明确约定柳州鑫协商贸有限公司将进行退款，故被告柳州鑫协商贸有限公司应严格按照退款 -5- 协议约定向原告退还购房款。按照退款协议的约定，被告柳州鑫协商贸有限公司应向原告退还175550元。由于被告柳州鑫协商贸有限公司未能按照协议约定的期限退还全部款项，故被告鑫协商贸有限公司还应该向原告支付违约金50000元，并支付利息。关于陈聪猛，其系案涉房屋的所有权人，柳州鑫协商贸有限公司签署退款协议的法律责任由其承担，故陈聪猛应与柳州鑫协商贸有限公司共同承担违约责任。 关于利息的计算。《退款协议》中约定从购买日到真正退款日期间结算年利率3%；若是规定期限内无法退款，应承担逾期违约金50000元，另再加年利率6.5%的利息。故被告柳州鑫协商贸有限公司支付的利息应以175550元为基数，从签订合同之日即2018年3月30日开始，按照年利率3%计算至2019年10月30日，之后的利息以年利率6.5%计算至房款退还完毕为止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下： 被告柳州鑫协商贸有限公司、陈聪猛共同向原告黄昌盛返还购房款175550元并支付利息、违约金（其中违约金为50000元；利息以175550元为计算基数，其中2018年3月30日至2019年10月30日期间的利息按照年利率3%计算，之后的利息以年利率6.5%计算至175550元退还完毕为止）。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱 -6- 义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费4937元（原告已预交），由被告陈聪猛、柳州鑫协商贸有限公司负担并径付原告黄昌盛。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  邓 媛 人民陪审员  黄柳明 人民陪审员  杨金兰 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  许丽芬 -7- 附本判决书所援引的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007