湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0202民初2527号原告:湖南恒信建中贸易有限公司。法定代表人：陈建飞，系公司执行董事。委托诉讼代理人：莫云帆，湖南卓越律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：刘义军，男，汉族，1977年12月7号出生。原告湖南恒信建中贸易有限公司与被告刘义军租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日受理后，适用简易通程序公开开庭进行了审理。原告湖南恒信建中贸易有限公司的委托诉讼代理人莫云帆、被告刘义军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南恒信建中贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付截止至2020年7月30日的租金及损失322943.74元和逾期付款利息90000元；后续逾期利息以322943.74元为基数按月利率2%计算至实际付清之日止；2、判令被告支付原告为实现债权而花费的律师费50000元；3、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。庭审中原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告支付原告租金人民币261221.95元、丢失架管等损失人民币59455.2元及逾期付款利息77765.02元（利息以每月逾期欠付租金额为基数，从2018年10月欠租金日起至全部租金清偿日止，按月息2%计算，暂算至2020年7月30日计77765.02元），共计398442.17元。事实和理由：2017年，被告因承建私人别墅工程项目需要向原告租赁内支模架并签订《租赁合同》，合同约定了租赁物供应量、质量标准、技术要求、合同金额、价格结算及支付方式、违约责任等双方的权利义务等内容。合同签订后，原告严格按照合同约定向被告供应租赁物，认真履行合同，但被告却未按照合同约定支付租金。截至2020年7月30日，被告欠原告租金人民币261221.95元，丢失架管等造成原告损失人民币59455.2元。被告拖欠租金的行为已构成违约，根据双方签订的《租赁合同》第六条“乙方应按月支付租金，于每月的三十号前结清上月度全部租金，乙方应按时支付租金，未按时支付的，每逾期一个月，按应付租金的2%的月利息向甲方支付违约金至付清之日止。如乙方逾期支付租金超过60天，甲方有权单方解除合同，收回租赁物。……”的约定，被告还应向原告支付逾期付款利息77765.02元（利息以每月逾期欠付租金额为基数，从欠租金2018年10月起至全部租金清偿日止，按月息2%计算，暂算至2020年7月30日计77765.02元，详见利息计算表），另原告为实现债权而支付的律师费50000元亦应由被告承担。对于上述款项，原告多次催要，被告均不予支付。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告刘义军辩称：丢失架管等部件情况属实，我愿意赔偿该损失，但租赁原告的架管还用于新高福社区二期15栋、24栋的承建，现在该项目承包人陈志平已死亡，他还未与我结算，也没有支付架管租赁费，因此现在我没有能力支付欠原告的租金，请求法院主持调解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据本院认定如下：被告提交的证据《架子工劳务合同》一份，拟证明被告在2018年10月1日与陈志平签订《架子工劳务合同》，将租赁原告架管等部件用于陈志平承建的新高福社区二期15栋、24栋项目（本案涉案项目为株洲市云龙区云田乡私人别墅），而现在陈志平已经死亡，没有与被告结算，因此被告无力支付原告租金，原告应该找陈志平承建房屋的房主支付架管等租金。被告对该证据的三性均有异议，认为与本案无关联。本院经审查认为，该证据只能证明被告与案外人陈志平在另一项目存在架子工劳务合同关系，不能证明与本案原告有关联，故对该证据本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月5日，原、被告签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：乙方（被告）为承建株洲市云龙区云田乡私人别墅工程，租赁甲方（原告）建筑器材，一、乙方预计租用甲方钢架管、轮扣、扣件、项托、套管等周材实际数量以发货单据为准。租赁期间自2018年5月5日起至2021年12月31日止。……四、租金及成本收取标准：钢架管成本价14元/米，租金0.015元/米/天扣件成本价5.2元/套，租金0.007元/套/天700项托成本价18元/套，租金0.035元/套/天300套管成本价8元/套，租金0.025元/套/天内支模架成本价22元/米，租金0.03元/米/天……五、租金起止时间以双方确认的发货单和验收单注明的日期按天计算，租期不足一个月，按一个月计算。甲方应于每月月末提请乙方结算租金，乙方未按时结算，甲方有权按照合同和发货单计算租金作为当月度乙方应付租金。六、乙方应按月支付租金，于每月的三十号前结清上月度全部租金，乙方应按时支付租金，未按时支付的，每逾期一个月，按应付租金的2%的月利息向甲方支付违约金至付清之日止。如乙方逾期支付租金超过60天，甲方有权单方解除合同，收回租赁物。……七、乙方须妥善使用和保管租用的建筑器材，所租器材只限本合同工程使用，不得转租、转借、转换工地；……九、租赁期限届满后，乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失、损毁甲方有权要求乙方赔偿，但在总结算前，因乙方相当于实际占用租赁物，仍需按租金标准收取费用。甲方有权选择如下赔偿收取标准：1、丢失损坏的架管、项托、扣件、内支模架、套管、门式脚手架按市场价全计收赔偿费，但不得低于本合同第四条约定的成本价值计收赔偿，……十、在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成，双方有权向项目住所地人民法院起诉。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、保全费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同签订后，原告依约向被告提供架管等建筑器材，被告从2018年10月开始拖欠原告租金，至2020年7月30日被告累计拖欠原告租金人民币261221.95元，逾期付款违约金77719.69元，且丢失原告架管2674.1米、扣件3193套、顶托68套、套管186套、轮扣132.1米，按合同第四条约定的成本价计算为59455.2元。为此原告多次与被告协商未果，酿成本案纠纷。本院认为：本案系租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告依双方签订的《建筑器材租赁合同》约定履行了出租建筑器材的义务，被告未按约定支付租金，已构成违约，故对原告要求被告支付租金人民币261221.95元并赔偿丢失原告架管等损失59455.2元的请求，本院予以支持；关于违约金问题，双方在签订《建筑器材租赁合同》时约定了违约金及违约金的计算方式为：每逾期一个月，按应付租金的2%的月利息向甲方（原告）支付违约金至付清之日止，根据该约定，计算至2020年7月30日的违约金为77719.69元，如果继续以欠付租金261221.95元为基数，按照月利率2%计算，则会超过拖欠租金的30%，故违约金按照法律规定最终应不超过78366.59元（261221.95元×30%）；对原告要求被告支付律师费50000元的诉讼请求，因无证据证实，本院不予支持。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人无法达成一致意见。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，判决如下：一、被告刘义军在本判决生效后十日内支付原告湖南恒信建中贸易有限公司租金人民币261221.95元、丢失架管等给原告造成损失人民币59455.2元，逾期付款利息77719.69元（利息以每月逾期累计欠付租金额为基数，从欠租金2018年10月起至全部租金清偿日止，按月息2%计算，暂算至2020年7月30日计77719.69元，最终不得超过78366.59元），共计398442.17元；二、驳回原告湖南恒信建中贸易有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8244元，减半收取4122元，由原告湖南恒信建中贸易有限公司负担484元，被告刘义军负担3638元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：810103210********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  胡卫莉二〇二〇年十月十九日书记员  王肖禹附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六条第八条依合同履行义务原则依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条严格履行与诚实信用当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条定义租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条租凭物的保管承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条支付租金的期限承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条租金的未支付、迟延支付和逾期不支付承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。