广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初5768号原告：龙秀虾，女，1967年7月26日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：何可夫，广东增泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏运来，系原告的丈夫。被告：龙忠刘，女，1973年1月2日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：龙忠爱，本案被告之一。被告：龙桂珠，男，1969年6月11日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：龙夏君，本案被告之一。被告：龙桂冰，女，1965年3月20日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：龙忠爱，本案被告之一。被告：龙忠爱，女，1957年8月8日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：单焕枝，女，1959年6月10日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：龙夏君，本案被告之一。被告：龙洁铜，男，1987年7月24日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：龙夏君，本案被告之一。被告：龙夏君，女，1984年6月21日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：胡桂雪，女，1967年3月19日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：胡金淯，本案被告之一。被告：胡金发，男，1989年5月16曰出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：胡金淯，本案被告之一。被告：胡金淯，男，1990年10月6日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告龙秀虾诉被告龙忠刘、龙桂珠、龙桂冰、龙忠爱、单焕枝、龙洁铜、龙夏君、胡桂雪、胡金发、胡金淯房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙秀虾及其委托诉讼代理人何可夫、魏运来，被告龙忠刘、龙桂冰的共同委托诉讼代理人暨被告龙忠爱，被告龙桂珠、单焕枝、龙洁铜的共同委托诉讼代理人暨被告龙夏君，被告胡桂雪、胡金发的共同委托诉讼代理人暨被告胡金淯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙秀虾向本院提出诉讼请求：一、确认位于广州市增城区荔城镇桥东南三巷62号的土地使用权[国有土地使用证：增国用（1988）字第002891801250115258号]和土地上建有的189平方米房屋所有权归原告所有。二、被告协助原告将国有土地使用证[增国用（1988）字第002891801250115258号]变更登记在原告名下，和协助原告将土地上189平方米的房屋产权登记在原告名下。事实和理由：龙金章与王月平是夫妻关系，龙秀虾是龙金章的侄孙女。1999年10月10日，王月平与龙秀虾签订房屋买卖合同，将位于广州市增城区荔城镇桥东南三巷62号（[国有土地使用证：增国用（1988）字第002891801250115258号]的土地和房屋（地皮面积64平方米，建有一层房屋，房屋没有办产权证〉以45000元卖给龙秀虾，龙秀虾当时以现金形式一次性支付给了王月平。2017年5月因原有房屋破损严重被鉴定为D级危房，龙秀虾将原有旧房屋拆除，随后以王月平的名义在原址申请报建了189平方米的三层建筑，房屋于2020年3月完工并经验收，房屋所有的报建和建设费用均是龙秀虾承担。王月平在与龙金章结婚前与前夫生有4个子女，即龙桂珠、龙桂冰、胡桂新和胡桂雪；龙金章与王月平结婚前与前妻生有两个子女，分别是龙忠荣和龙忠爱，两人成了王月平的继子女，王月平带着龙桂珠和龙桂冰嫁给龙金章，龙桂珠和龙桂冰成了龙金章的继子女，胡桂新和胡桂雪则随王月平的前夫生活，由前夫抚养，龙金章与王月平结婚后，生育了龙忠刘。1999年11月龙金章去世，2015年8月胡桂新去世，2018年4月王月平去世，2020年4月龙忠荣去世。因胡桂新去世早于王月平，根据继承法，胡桂新对王月平的遗产继承权份额归于他的儿子胡金发和胡金淯，其妻子不能继承王月平的遗产；龙忠荣后于王月平去世，故其可以继承王月平的遗产，在龙忠荣去世后，其妻子单焕枝和两个儿女龙洁铜、龙夏君可继承龙忠荣的遗产。王月平将涉案土地及房屋卖给龙秀虾并由龙秀虾使用已超过20年，后来房屋拆除重建的手续办理、重建费用也是龙秀虾承担。因此，涉案的土地和房屋应归龙秀虾所有，各被告作为王月平或龙金章的继承人，有义务协助龙秀虾办理涉案土地过户和房屋登记手续。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告龙忠刘、龙桂珠、龙桂冰、龙忠爱、单焕枝、龙洁铜、龙夏君、胡桂雪、胡金发、胡金淯均辩称：同意龙秀虾的诉讼请求。经审理查明：1996年5月20日增城市国土局核发增国用（1988）字第002891801250115258号《国有土地使用证》，载明“土地使用者：王月平；地址：荔城镇桥东南三巷**；用途：住宅；用地面积：陆拾肆平方米。”。1999年10月10日，王月平（甲方）与龙秀虾（乙方）签订《合同书》，载明：一、甲方现将位于荔城镇××房屋××栋（（地皮面积64平方米，为地面**三房一厅）卖给乙方，卖出价为45000元。二、乙方以现金支付全部房款，在乙方支付完全部房款后，甲方即将房屋的《土地使用证》、《房产权证》等有关房屋的证件交付乙方。三、乙方获得房屋后，需要办理有关房屋的手续时，甲方应提供相关的证件、证明等。等内容。2018年3月5日，广州市国土资源和规划委员会出具穗国土规划地证[2018]96号《建设用地规划许可证》，载明：用地单位：王月平；用地项目名称：住宅；用地位置：广州市增城区增江街桥东南三巷62号；用地面积：陆拾肆平方米；注：依据《国有土地使用证》增国用1988字第002891801250115258号办理。2018年10月26日，广州市国土资源和规划委员会出具穗国土规划建证[2018]4276号《建设工程规划许可证》，载明：建设单位（个人）：王月平；建设项目名称：住宅楼；建设位置：增城区增江街东桥东路南三巷62号；建设规模：：地上**189平方米。2020年3月3日，广州市规划和自然资源局出具穗规划资源核实[2020]298号《建设工程规划条件核实意见书》，载明：建设单位（个人）：王月平；建设位置：广州市增城区增江街东桥东路南三巷62号；建设规模：总建筑面积190.97平方米；经核实，上述建设工程符合城乡规划要求，同意通过建设工程规划条件核实。2020年6月9日，龙忠刘、龙桂珠、龙桂冰、龙忠爱共同出具《情况说明》，载明：我们的母亲王月平于1999年10月10日，将位于广州市增城区荔城镇桥东南三巷62号的土地[国有土地使用证：增国用（1988）字第002891801250115258号]和房屋出售给了龙秀虾，双方签订了买卖合同，龙秀虾于当天将45000元人民币的购房款以现金形式一次性支付给了王月平。2017年3月，因原有房屋破损严重被鉴定为D级危房，龙秀虾将旧房屋拆除，随后以王月平的名义在原址报建了共189平方米的三层建筑，房屋于2020年3月完工并经验收，房屋所有的报建手续和建设费用均是龙秀虾承担。审理中，龙秀虾另提供如下证据：水费流水单、用水明细表、电费清单，拟证明王月平将房屋交付给龙秀虾使用。另查明，1、广州市公安局荔城派出所于2018年7月31日出具的《证明》，载明：龙金章，于1999年11月29日因死亡办理注销户口手续。2、广州市增城区人民医院出具的《居民死亡医学证明（诊断）书》，载明：王月平，死亡日期：2018年4月22日。3、广州市增城区地方公路管理总站于2020年7月2日出具的《证明》，载明：龙金章、王月平均是我单位职工，两人是夫妻关系，于1971年8月结婚。龙金章的前妻于1960年12月死亡，王月平与前夫于1970年10月离婚。4、（2018）粤广增城第6286号《公证书》复印件，载明：兹证明龙忠荣、龙忠爱、龙忠刘、龙桂冰于二〇一八年八月三十日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《放弃继承权声明书》上签名、捺指印，并表示知悉声明的法律意义和法律后果。龙忠荣、龙忠爱、龙忠刘、龙桂冰的声明行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定。附《放弃继承权声明书》，载明：王月平生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。根据《中华人民共和国继承法》的有关规定，我们是上述遗产的继承人，现我决定自愿放弃上述遗产的继承权利，决不反悔。我确认放弃继承是我的真实意愿。等内容。5、（2018）粤广增城第6287号《公证书》，载明：现查明如下事实：被继承人王月平于二〇一八年四月二十二日在广州市增城区死亡。据被继承人王月平的继承人龙桂珠、龙桂冰、龙忠荣、龙忠爱、龙忠刘称，被继承人王月平生前无与他人签订《遗赠扶养协议》，亦未就上述财产预立《遗嘱》。继承人对被继承人王月平生前无遗嘱及遗赠扶养协议无争议，截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。被继承人王月平生前有两段婚姻，与第一任丈夫生有子女龙桂珠、龙桂冰。笫二任丈夫是龙金章（已故），两人生有女儿龙忠刘。龙忠荣、龙忠爱是王月平的继子女。此外，王月平无其他任何子女。王月平的父母均先于其本人死亡。现龙桂珠表示要求继承被继承人王月平的上述遗产，龙桂冰、龙忠荣、龙忠爱、龙忠刘均表示放弃对被继承人上述遗产的继承权。6、增城市殡仪馆于2015年8月10日出具的《遗体火化证明》复印件，载明：死者胡桂新于2015年8月10日在我馆火化。7、广州市公安局增城区分局出具的《关于胡桂新户籍情况的复函》，载明：经核查户籍记录，胡桂新死亡前户内成员信息：户主：张秀青，夫：胡桂新，子：胡金淯、胡金发。8、广州市增城区中医医院出具的《居民死亡医学证明（诊断）书》复印件，载明：龙忠荣，死亡日期：2020年4月7日。9、户主原为龙忠荣的户口簿，载明：龙忠荣，户主，注销；单焕枝，与户主关系妻；龙洁铜，与户主关系子。10、（2020）粤广增城第3164号《公证书》，载明：被继承人龙忠荣生前只与单焕枝结婚，无其它婚姻，两人共生有两个子女，分别是龙夏君、龙洁铜，此外龙忠荣无其他任何子女。龙忠荣的父亲龙金章和生母已先于其本人死亡，继母王月平也于二〇一八年四月二十二日死亡。再查明，1、审理中，本院向广州市增城区国家档案馆调取了1970年12月15日《证明》，载明：因男方同意四个小孩子比回女方，希批准离婚手续等内容。1970年12月16日王月平、胡润华的《离婚申请书》，载明：离婚证号码：第八号等内容。2、本院向广州市规划和自然资源局发函，该局于2020年8月16日作出穗规划资源协查[2020]1510号《协助司法查询复函》，载明：一、经查，证号为增国用（1988）字第0028918-01250115258号的《国有土地使用证》为国有建设用地，权属状态为有效。截至2020年8月13日，上述地块无抵押、无查封。根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等有关规定，因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、裁决或者调解而取得国有建设用地使用权的，可由权利人单方向不动产登记机构提出并提交申请登记材料。二、经查，该宗地无地上建筑物确权信息。该宗地于2018年3月5日核发了《建设用地规划许可证》，于2018年10月26日取得《建设工程规划许可证》，于2020年3月3日取得《建设工程规划条件核实意见书》。等内容。审理中，一、龙秀虾、龙忠刘、龙桂珠、龙桂冰、龙忠爱、单焕枝、龙洁铜、龙夏君、胡桂雪、胡金发、胡金淯共同确认如下事实：涉案合同的款项给清了，就交付了涉案土地和房屋，龙秀虾有催促过要过户。二、龙秀虾陈述如下内容：1、涉案土地是王月平于1996年5月取得，不清楚如何取得，涉案土地上原有房屋当时可以办证，但是没有办理。2、签订合同后，有要求王月平办理过户手续，但由于当时报建手续遗失了，跑了几次都没办好，王月平年纪也大了。3、由于新建房屋是以王月平的名义申请报建，当时王月平已经去世，国土部门答复要王月平的继承人出具相应资料才能办理新的房产证。三、龙忠刘、龙桂珠、龙桂冰、龙忠爱、单焕枝、龙洁铜、龙夏君、胡桂雪、胡金发、胡金淯陈述如下内容：1、不清楚王月平是何时如何取得涉案土地。不清楚涉案土地上原有房屋是由谁何时所建。2、对于龙金章、王月平、龙忠荣、胡桂新的遗产放弃继承。3、确认涉案土地上现有房屋是龙秀虾以王月平的名义报建的，全部出资是龙秀虾。本院认为，根据龙秀虾提供的证据，涉案土地在1996年5月20日登记在王月平名下。在1999年10月10日，王月平与龙秀虾签订《合同书》将涉案土地使用权出让给龙秀虾，龙秀虾依约支付了合同约定的价款。本案各被告对于龙秀虾占用、使用涉案土地的事实予以确认并不持异议，且各方均无证据证明存在案外人对涉案土地主张权利或对《合同书》效力提出异议，因此，上述合同书应为当事人真实意思表示。在王月平与龙秀虾签订《合同书》时，龙金章并未死亡，但无证据表明龙金章以及龙金章的继承人对王月平处分涉案土地使用权的行为持有异议。综合上文论述，龙秀虾依据《合同书》对涉案土地使用权利用的行为，并无不当。根据《合同书》中“乙方获得房屋后，需要办理有关房屋的手续时，甲方应提供相应的证件、证明等”约定，龙秀虾已经履行完毕支付涉案土地使用权对价的义务，虽然王月平依约交付土地使用权给龙秀虾，但王月平仍然负有按照合同约定办理涉案土地（房屋）所有权转移登记至龙秀虾名下的随附义务。现涉案土地（房屋）均未登记在龙秀虾名下，故龙秀虾主张将涉案土地使用权（房屋）登记在其名下并无不当，本院予以支持。至于配合办理涉案土地使用权（房屋）过户手续的义务主体问题，根据庭审陈述，各被告均同意配合龙秀虾办理涉案土地使用权（房屋）过户手续，同时，涉案土地使用权在王月平、龙金章死亡前已经出售给龙秀虾，按证据显示，其已经不属于王月平、龙金章遗产范围，但配合办理过户手续的随附义务，王月平、龙金章的继承人尚需履行。故本院对龙秀虾要求各被告配合办理过户的请求予以支持。经国土部门回函显示，涉案土地使用权不存在阻却过户的情形，故各被告应配合龙秀虾将位于广州市增城区荔城镇桥东南三巷62号的土地使用权[国有土地使用证：增国用（1988）字第002891801250115258号]过户登记至龙秀虾名下。至于龙秀虾主张涉案土地地上建筑物过户的请求，鉴于该建筑物并未取得权属证明，虽然国有土地使用权的过户并不存在障碍，对于涉及建筑物的法律问题，各方可另寻途径解决，本院在此暂不支持。至于龙秀虾要求确认位于广州市增城区荔城镇桥东南三巷62号的土地使用权[国有土地使用证：增国用（1988）字第002891801250115258号]和地上建筑物归其所有的诉讼请求能否支持的问题，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，龙秀虾直接要求确权的请求，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告龙忠刘、龙桂珠、龙桂冰、龙忠爱、单焕枝、龙洁铜、龙夏君、胡桂雪、胡金发、胡金淯在本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告龙秀虾办理位于广州市增城区荔城镇桥东南三巷62号的土地使用权[国有土地使用证：增国用（1988）字第002891801250115258号]过户至原告龙秀虾名下的手续，具体办理上述土地使用权过户所需的资料以相关部门要求为准；二、驳回原告龙秀虾的其他诉讼请求。案件受理费5450元，由原告龙秀虾负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  顾丽娟二〇二〇年十月二十三日书记员  赖蓝婷