黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0203民初1999号原告：王本军，男，1966年11月8日出生，汉族，住齐齐哈尔市建华区，委托诉讼代理人：韩利，甘南县甘南镇法律服务所法律服务工作者。被告：齐齐哈尔天舆房地产开发有限公司，住所地泰来县泰来镇东风街三委**。法定代表人：赵天文，该公司经理。被告：赵天文，男，1965年3月15日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区，原告王本军与被告齐齐哈尔天舆房地产开发有限公司（以下简称天舆公司）、赵天文民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王本军及其委托诉讼代理人韩利到庭参加诉讼，被告天舆公司、赵天文经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王本军向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告偿还原告借款本金3,500,000元，并以其中借款本金2,000,000元为基数，自2013年12月1日始，按月利率2分计算利息至本金付清时止；以另借款本金1,500,000元为基数，自2014年2月22日始，按月利率2分计算利息至本金付清时止。2.判令原告对坐落于泰来县泰来镇东风街三委十组枫和日丽金源名都7号楼商服1层8号、7号楼商服2层8号、7号楼1-2层商服9号、10号楼1-2层商服1号、10号楼1-2层商服2号、5号楼1-2层商服5号共六套办理抵押登记的房产享有优先受偿权。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月份，被告赵天文通过别人找到原告，以开发房地产缺少资金及偿还个人债务等为由从原告处借款，并用被告天舆公司所有的部分房屋进行抵押。2013年11月26日，双方签订借款合同，二被告向原告借款2,000,000元，约定月利率2.5分，被告提供三套商服房屋进行抵押并办理了抵押登记手续。2014年2月21日，被告又在原告处借款1,500,000元，约定月利率2.5分，被告提供三套商服房屋进行抵押并办理了抵押登记手续。事后被告未能偿还借款本息，故原告诉至本院。被告天舆公司、赵天文未答辩。根据当事人的陈述及提交的证据和经本院调查的证据，本院认定事实如下：赵天文系天舆公司的法定代表人。2013年11月26日，原告与天舆公司签订借款合同，约定天舆公司向原告借款2,000,000元，月利率2.5分，天舆公司以坐落于泰来县泰来镇东风街三委十组枫和日丽金源名都7号楼1-2层商服9号、10号楼1-2层商服1号、10号楼1-2层商服2号房产作抵押，并在泰来县房产管理处办理了登记手续，如借款人在6个月后或不能支付出借人借款本息时，上述房产归出借人所有，约定借款转入天舆公司出纳员李峰账户，落款处出借方王本军签名，借款方天舆公司盖章、赵天文签名。合同签订后，原告于2013年11月27日转入李峰账户1,000,000元、2013年11月28日转入李峰账户400,000元、2013年12月1日转入李峰账户500,000元，以上三笔共计1,900,000元。2014年2月21日，原告与天舆公司签订借款合同，约定天舆公司向原告借款1,500,000元，天舆公司以坐落于泰来县泰来镇东风街三委十组枫和日丽金源名都5号楼1-2层商服5号、7号楼商服1层8号、7号楼商服2层8号房产作抵押，并在泰来县房产管理处办理了登记手续，如借款人在2014年8月21日后没有支付出借人1,612,500元（其中本金1,500,000元、利息112,500元）时，上述房产归出借人所有，约定借款转入天舆公司出纳员李峰账户600,000元，现金262,500元打收条，落款处出借方王本军签名，借款方天舆公司盖章、赵天文签名。合同签订后，原告于2014年2月21日转入李峰账户600,000元（分三笔转入，每笔200,000元）、2014年2月21日天舆公司收到现金262,500元、2014年2月22日转入李峰账户637,500元，以上三笔共计1,500,000元。借款后被告未偿还本息。另查明，天舆公司在泰来县住房和城乡建设局的廉租房补贴款256,865.55元，应转给天舆公司，但转款时，泰来县住房和城乡建设局依赵天文的请求，将此款支付给了沈阳市苏家屯区秋玲建材销售部。天舆公司坐落于泰来县泰来镇东风街三委十组枫和日丽金源名都5号楼4#商服，销售给购房人初晓红、管崇利，但购房款支付给了个人。以上事实，有借款合同两份、房产抵押手续六份、银行汇款凭证五份、银行转账明细单一份、现金收据一份及询问笔录等在卷佐证。诉讼中，本院依据原告的财产保全申请，查封了齐齐哈尔天舆房地产开发有限公司的坐落于黑龙江省泰来县泰来镇东风街三委十组枫和日丽金源名都1号楼3单元601室、5号楼1单元601室、5号楼3单元602室、7号楼29号车库、8号楼2单元201室、8号楼6号车库、8号楼9号车库、8号楼15号车库、11号楼1号车库、11号楼21号车库房产的房籍，查封期限三年。查封了王本军名下坐落于齐齐哈尔市××海家园××楼××单元××房产（不动产权证书号黑（2017）齐齐哈尔市不动产权第0022596号、建筑面积215.95平方米）的房籍，查封期限三年。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与天舆公司签订的两份借款合同均为双方真实意思表示，合法有效。2013年11月26的借款合同，约定借款2,000,000元，但实际交付1,900,000元，故借款本金应认定为1,900,000元。2014年2月21日的借款合同，约定借款1,500,000元，实际交付1,500,000元，故被告天舆公司应予偿还两笔借款本金1,900,000元及1,500,000元。原告相应的利息请求符合约定及法律规定，本院予以支持。原告主张对天舆公司的抵押房产，具有优先受偿权，因相关房产已进行了抵押登记，原告的该请求，本院予以支持。赵天文作为天舆公司的法定代表人，将天舆公司廉租房补贴款支付给第三人及将购房款支付给个人的行为，属滥用公司法人独立地位，逃避债务，严重损害了公司的债权人利益，赵天文应当对公司债务承担连带责任。二被告经传票传唤未到庭参加诉讼，应自行承担诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国公司法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告齐齐哈尔天舆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王本军偿还借款本金1,900,000元，并以前述借款本金为基数，自2013年12月1日始，按月利率2分计算利息至本金付清时止；二、被告齐齐哈尔天舆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王本军偿还借款本金1,500,000元，并以前述借款本金为基数，自2014年2月22日始，按月利率2分计算利息至本金付清时止；三、被告赵天文对上述借款本息承担连带清偿责任；四、原告王本军对被告齐齐哈尔天舆房地产开发有限公司的坐落于泰来县泰来镇东风街三委十组枫和日丽金源名都7号楼商服1层8号、7号楼商服2层8号、7号楼1-2层商服9号、10号楼1-2层商服1号、10号楼1-2层商服2号、5号楼1-2层商服5号房产的拍卖价款享有优先受偿权。五、驳回原告王本军的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34,800元，减半收取计17,400元，由原告王本军负担497.14元，被告齐齐哈尔天舆房地产开发有限公司、赵天文负担16,902.86元，保全费5,000元，由被告齐齐哈尔天舆房地产开发有限公司、赵天文负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  黄俊山二〇二〇年十月十四日书记员  胡玉杨