山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0902民初5056号原告：中国建设银行股份有限公司泰安东岳支行，住所地泰安市泰山区东岳大街**，统一社会信用代码91370900866519006P。负责人：宋武，行长。委托诉讼代理人：张营培，山东圣卓恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘承彦，山东圣卓恒律师事务所律师。被告：王强，男，1985年1月16日出生，汉族，住泰安市岱岳区。被告：佟文静，女，1984年7月24日出生，汉族，住泰安市岱岳区。被告：山东泰安鹏程置业有限公司，住，住所地泰山青春创业开发区一社会信用代码913709007823127106。负责人：于夫芝，总经理。被告：山东银联担保有限公司泰安分公司，住，住所地泰安市财源大厦**一社会信用代码91370900786107298T。负责人：李长征，总经理。委托诉讼代理人：孙起福，男，1957年7月14日出生，汉族，住泰安市泰山区，系公司职工。原告中国建设银行股份有限公司泰安东岳支行与被告王强、佟文静、山东泰安鹏程置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司泰安东岳支行的委托诉讼代理人刘成彦、被告山东银联担保有限公司泰安分公司的委托诉讼代理人孙起福到庭参加诉讼，被告王强、佟文静、山东泰安鹏程置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司泰安东岳支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告王强、佟文静偿还原告编号为370697208-011-2007001196个人住房（商业用房）借款合同项下的借款本金余额35215.42元、利息415.81元、罚息48.94元（截止到2020年7月3日，其后的借款利息、罚息按照借款合同约定计算至实际清偿之日），合计35680.17元；2.判决被告山东泰安鹏程置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司对上诉债务承担连带清偿责任；3.由被告承担诉讼的各项费用。事实和理由：2007年12月28日原告与四被告签订了编号为370697208-011-2007001196的个人住房（商业用房）借款合同，被告王强、佟文静向原告借款本金13.7万元整，借款期限为180个月，山东泰安鹏程置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司为上述债务提供连带责任保证。借款合同中详细约定了贷款利率、罚息利率、还款方法、违约责任等事项。2007年12月28日原告依约向被告王强指定的山东泰安鹏程置业有限公司账户支付了137000元借款。在履行过程中被告王强未按合同约定按时足额偿还借款，根据《借款合同》第6条、第12条、第16条、第17条、第27条、第31条、第36条、第42条、第43条，现原告要求被告王强、佟文静偿还尚欠的贷款本金余额、利息、罚息及原告为实现债权支付的全部费用，被告山东泰安鹏程置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特具状起诉。山东银联担保有限公司泰安分公司辩称，担保属实。王强、佟文静、山东泰安鹏程置业有限公司未到庭亦未做答辩。本院经审理认定事实如下：2007年12月28日，被告王强、佟文静、山东泰安鹏程置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：借款人：王强、佟文静，贷款人：中国建设银行股份有限公司泰安东岳支行。借款人应将借款用于购置房产，售房人山东泰安鹏程置业有限公司，建筑面积85.35平方米；借款金额为137000元；借款期限为180个月，即2007年12月28日至2022年12月28日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同贷款于每年的1月1日调整；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），由借款人承担。被告王强、佟文静在借款人、抵押人处签字、摁印。被告山东泰安鹏程置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司在保证人处盖章。2007年12月28日，原告向被告发放贷款137000元。被告王强在《个人贷款支付凭证》上“借款人”处签字确认。后被告王强、佟文静未依约偿还借款，根据原告提交的对账单，截至2020年9月27日，被告王强、佟文静尚欠原告贷款本金33715.42元，利息672.66元、罚息86.41元。涉案房产尚未办理产权证和抵押权登记。本院认为，原告与各被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，本院依法予以确认。合同签订后，各方均应严格按照约定履行自己的义务。原告按照约定向被告王强、佟文静发放了137000元的贷款，被告王强、佟文静亦应按照合同约定及时履行还款义务，现被告王强、佟文静至今仍欠原告借款本金33715.42元及利息、罚息，属于违约，理应承担法律责任。故原告要求被告王强、佟文静偿还借款本金33715.42元及利息、罚息的诉求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告主张的借款利息、罚息的计算方式和计算的起止时间问题。原告与被告王强、佟文静在合同中约定的利息、罚息的计算方式，符合法律规定，本院予以确认，故被告王强、佟文静应自欠息之日起向原告支付借款利息、罚息至借款本金全部还清之日止。被告山东泰安鹏程置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司作为保证人，在《个人住房（商业用房）借款合同》上签字，且现涉案房产并未办理抵押登记，被告仍应承担保证责任。故原告关于被告山东泰安鹏程置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司对涉案借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告山东泰安鹏程置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，可向被告王强、佟文静行使追偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告王强、佟文静于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泰安东岳支行借款本金33715.42元；二、被告王强、佟文静于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泰安东岳支行截至2020年9月27日的借款利息672.66元、罚息86.41元；三、被告王强、佟文静于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泰安东岳支行借款利息、罚息（以33715.42元为基数，自2020年9月28日起至付清之日止，按双方个人住房（商业用房）借款合同约定的利息、罚息的计算方式计算）；四、被告山东泰安鹏程置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司对上述第一、二、三项确定的债务承担连带清偿责任；五、被告山东泰安鹏程置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司承担连带保证责任后，对被告王强、佟文静享有追偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费346元、诉讼保全费420元，由被告王强、佟文静、山东泰安鹏程置业有限公司、山东银联担保有限公司泰安分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为，本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单，限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  张同祯二〇二〇年十月九日法官助理兰小敏书记员王欣然