内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院   民事判决书   （2020）内2921民初1261号   原告：刘广世，男，1965年5月5日出生，汉族，个体经营者，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。   被告：阿拉善盟国泰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗巴彦浩特镇额鲁特路南侧（原公安局院内）。   法定代表人：范文忠，该公司总经理。   委托诉讼代理人：刘开慧，内蒙古睿华律师事务所律师。   第三人：岳飞，男，1989年7月15日出生，汉族，个体经营者，住内蒙古自治区阿拉善左旗。   原告刘广世诉被告阿拉善盟国泰房地产开发有限责任公司（以下简称国泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，因案外人岳飞与本案有利害关系，故本院依法追加岳飞为本案第三人参加诉讼，并裁定转为普通程序审理，依法组成合议庭进行了审理。原告刘广世，被告国泰公司委托诉讼代理人刘开慧，第三人岳飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告刘广世向本院提出诉讼请求：1、责令被告立即交付原告购买被告开发的位于阿拉善盟巴彦浩特镇城市广场住宅房屋，并办理网签合同和不动产登记手续，房屋价值403200元；2、责令被告按照合同约定承担逾期交房的违约责任，即按合同第五条约定承担总房款延期交付同期银行贷款利息160000元；以上两项合计563200元；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原被告双方于2016年9月20日签订了阿拉善城市广场25栋东单元五楼东户房屋的商品房买卖合同。合同签订后，原告按约给付被告公司房款403200元，被告财务给出具现金收款收据。可是到了约定交付房屋的时候，因被告的原因迟迟不能交付。为了维护原告的合法权益，根据相关法律的规定原告特此向法院提起诉讼，请求人民法院依法责令被告立即给原告交付位于阿拉善盟巴彦浩特镇城市广场住宅房屋，并责令被告按照合同约定承担逾期交房的违约责任，即按合同第五条约定承担总房款延期交付同期银行贷款利息。   被告国泰公司辩称，双方不存在真实的房屋买卖合同关系，签订的《商品房买卖合同》及出具收据系原告在被告公司担任公司法定代表人期间未经过实际出资人范文中同意及其他股东同意的情况下，原告利用在公司担任法定代表人的职务便利，出具了合同及收据。原告诉称按约定给被告给付房款403200元没有事实依据。请求法庭依法驳回原告诉讼请求。   第三人岳飞述称，案涉房屋是我在2017年与国泰公司签订了购房合同，购房合同上也有国泰公司的印章及时任法定代表人刘广世的名章。房款交了但是没有交清，没有交清的原因是案涉房屋被临河区法院查封了。案涉房屋我在2017年购买之后就装修了房屋，装修完后我就入住了，这点我们小区的其他住户可以证明。   本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年9月20日，原告刘广世（合同乙方）与被告国泰公司（合同甲方）签订一份《内蒙古商品房买卖合同》，合同约定国泰公司将巴彦浩特镇阿拉善城市广场住宅（双方认可在房管部门登记的地址缩写为X-X-X，以下简称案涉房屋）出售给刘广世，建筑面积为144平方米，房屋销售按建筑面积计算，每平方米价格为2800元，房屋价款为403200元。合同第三条商品房交付及交付日期约定商品房竣工验收合格后方可交付，但未约定交付日期。第五条约定除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在120日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方已付利息，利息自本合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款万分之一向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。乙方要求继续履行合同的，甲方应支付乙方已付利息，利息自本合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。合同甲方处签有国泰公司的印章，原告在乙方处签名捺印。同时时任公司副总经理王某在合同尾页空白处签署“同意办理”的意见，并署名。2016年9月22日，被告国泰公司出具收款收据一份，载明刘广世以顶工资的方式支付城市广场房款403200元，时任公司副总经理王某在收款收据上签署“同意办理”的意见。   另查明，原告刘广世于2014年10月31日至2018年6月6日期间任被告国泰公司法定代表人。2016年11月10日，第三人岳飞（合同乙方）与被告国泰公司（合同甲方）签订一份《内蒙古商品房买卖合同》，合同约定国泰公司将巴彦浩特镇阿拉善城市广场住宅出售乙方，建筑面积为146.44平方米，房屋销售按建筑面积计算，每平方米价格为2731.5元，房屋价款为400000元。合同第三条商品房交付及交付日期约定商品房竣工验收合格后方可交付，但未约定交付日期。第五条约定除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在120日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方已付利息，利息自本合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款万分之一向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。乙方要求继续履行合同的，甲方应支付乙方已付利息，利息自本合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。合同甲方处签有国泰公司的印章，第三人岳飞姐岳文倩在乙方处代第三人签名并在委托代理人处签名捺印。第三人购买案涉房屋后进行了装修，并于2017年冬季入住至今。2016年11与10日第三人岳飞向被告国泰公司支付房款50000元，2017年11月3日支付房款50000元，2017年12月27日支付房款50000元，2018年2月6日支付房款100000元，2018年3月6日支付房款60000元。   本院认为，被告国泰公司以抵顶工资的形式将案涉房屋出售于原告刘广世，合同内容系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，原告刘广世与被告国泰公司就案涉房屋签订的《内蒙古商品房买卖合同》依法成立并生效。被告国泰公司其后又与第三人岳飞就案涉房屋签订《内蒙古商品房买卖合同》亦属于双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该合同亦依法成立并生效。第三人岳飞已交付了绝大部分房款，并已经办理了房屋交付手续，第三人岳飞实际履行了合同主要义务，且该义务大于原告刘广世所履行义务，在原告和第三人均未办理案涉房屋不动产产权登记的情况下，被告国泰公司应继续履行与第三人岳飞的房屋买卖合同。被告国泰公司在与原告刘广世签订房屋买卖合同后，又将案涉房屋出售与第三人岳飞，被告国泰公司对原告刘广世构成违约，应承担违约责任。但原告要求被告交付案涉房屋并办理网签合同及不动产登记手续无法律依据，本院不予支持。同理，原告要求被告承担逾期交房的违约责任亦无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：   驳回原告刘广世的诉讼请求。   案件受理费9432元，由原告刘广世负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。   审判长 张逸涵   人民陪审员 刘国山   人民陪审员 巴雅尔   二〇二〇年十月二十六日   书记员 卓 玛