湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初860号原告：武汉金银湖国际高尔夫实业发展有限公司，住所地武汉市东西湖区径口大队**，统一社会信用代码91420112MA4KX2B166。法定代表人：柳福盛，董事长。委托诉讼代理人：石文娟，湖北法辉律师事务所律师。被告：王志祥，男，1973年2月17日出生，汉族，户籍住址武汉市硚口区，现住武汉市东西湖区，委托诉讼代理人：刘光如，上海市锦天城（武汉）律师事务所律师。第三人：田伟，男，1952年7月17日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：李翠兰，武汉市汉阳区正义法律服务所法律工作者。第三人：吴斌，女，1969年4月30日出生，汉族，住武汉市江汉区，原告武汉金银湖国际高尔夫实业发展有限公司（以下简称高尔夫实业公司）与被告王志祥，第三人田伟、吴斌案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月19日公开开庭进行了审理。原告高尔夫实业公司的委托诉讼代理人石文娟，被告王志祥及其委托诉讼代理人刘光如，第三人田伟的委托诉讼代理人李翠兰，第三人吴斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高尔夫实业公司提出诉讼请求，判令：1、停止对位于武汉市东西湖区径口大队28号金银湖高尔夫会员别墅西苑二期工程LT-2栋B号房屋的执行；2、确认原告高尔夫实业公司对位于武汉市东西湖区径口大队28号金银湖高尔夫会员别墅西苑二期工程LT-2栋B号房屋享有所有权；3、被告王志祥承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年10月28日，武汉市东西湖区人民法院对王志祥诉田伟、吴斌民间借贷纠纷一案作出（2015）鄂东西湖民初字第01867号民事判决。后因王志祥向法院申请法院强制执行，贵院作出（2017）鄂0112执276号民事裁定：拍卖田伟、吴斌位于武汉市东西湖区径口大队28号金银湖高尔夫会员别墅西苑二期工程LT-2栋B号房屋（以下简称涉案房屋）。2017年7月，我公司向贵院提出异议，贵院作出（2017）鄂0112执异13号民事裁定：驳回我公司的异议请求。我公司认为，被执行的标的由我公司所有，我公司是涉案房屋的实际所有人。2005年3月，我公司因公司经营周转需求，为获取银行按揭资金，借用田伟名义与其签订《商品房买卖合同》，约定田伟购买我公司涉案房屋。购房总价款为250万元，付款方式为首付120万元，余额130万元以银行按揭贷款方式付款。合同签订后，田伟并未支付首付120万元，该房屋的按揭贷款也是由我公司偿还。田伟既未支付购房首付，亦未偿还银行按揭贷款，其不是实际购房人，不是房屋合法所有人。2013年4月，田伟通过虚假手段骗取房屋的产权证明，我公司已向公安机关报案并立案侦查。综上，我公司认为原执行异议裁定缺乏法律依据，故诉至法院，请求依法判决。被告王志祥辩称，本案不属于执行异议之诉，应当驳回原告高尔夫实业公司的起诉。贵院（2015）鄂东西湖民初字第01867号民事判决中已确认我依法享有涉案房屋优先受偿权，根据民事诉讼法第227条的规定，原告高尔夫实业公司对该判决不服，应当依照审判监督程序，而不是提起执行异议之诉。第三人田伟和吴斌同意被告王志祥的辩称意见。本院经审理认定如下事实：王志祥与田伟、吴斌民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月26日作出（2015）鄂东西湖民初字第01867号民事判决：一、田伟偿还王志祥借款100000元，于本判决生效后十五日内履行；二、田伟向王志祥支付利息（以人民币100000元为本金，按照年利率10%自2013年7月11日计算至借款实际清偿之日，本判决生效后十五内履行）；三、田伟、吴斌共同偿还王志祥借款1550000元，于本判决生效后十五日内履行；田伟、吴斌共同向王志祥支付利息（以人民币1500000元为本金，按年利率10%自2013年7月11日计算至借款实际清偿之日；以人民币50000元为本金，按年利率6%计算至借款实际清偿之日），于本判决生效后十五日内履行；五、王志祥对武汉市东西湖区金银湖高尔夫会员别墅西苑二期工程LT-2栋B号的房屋拍卖、变卖所得价款在1500000元及利息的范围内享有优先受偿的权利。该判决生效后，田伟、吴斌均未履行上述还款义务。2016年12月1日，吴斌向武汉市汉阳区人民法院提起离婚诉讼，请求与田伟离婚。当时，武汉市汉阳区人民法院作出（2016）鄂0105民初4786号民事调解：一、吴斌与田伟自愿离婚；二、位于武汉市东西湖区径口大队**金银湖高尔夫会员别墅西苑**工程****房屋（面积322.22平方米）归田伟所有，田伟补偿吴斌1000000元，此款于2016年12月31日前付清；三、位于武、位于武汉市东西湖区径口大队**金银湖高尔夫会员别墅西苑**工程****房屋归田伟所有省武汉市东西湖区人民法院（2015）鄂东西湖民初字第01867号民事判决书判决的夫妻共同债务由田伟个人偿还。2017年2月14日，王志祥向本院就（2015）鄂东西湖民初字第01867号民事判决书申请强制执行。2017年3月27日，本院作出（2017）鄂0112执276号执行裁定：拍卖田伟所有的位于武汉市东西湖区径口大队28号金银湖高尔夫会员别墅西苑二期工程LT-2栋B号房屋（房屋所有权证号：武房权证市字第**）。当日，本院还作出《责令被执行人履行法律文书确定的义务通知书》，责令田伟、吴斌履行武汉市东西湖区人民法院（2015）鄂东西湖民初字第01867号民事判决确定的义务。2017年3月27日，本院向武汉市汉阳区人民法院发出（2017）鄂0112执276号《商请函》，商请被该院首轮查封的位于武汉市东西湖区径口大队28号金银湖高尔夫会员别墅西苑二期工程LT-2栋B号房屋因设定抵押，且本院已进入评估拍卖程序，由本院依法处置。2017年4月13日，武汉市汉阳区人民法院向本院发送（2017）鄂0105执237号《回复函》，同意由本院依法处置。2017年5月31日，本院作出（2017）鄂0112执276号《评估摇号通知》，通过摇号选择评估机构。在涉案房屋拍卖过程中，高尔夫实业公司向本院提出书面异议，请求中止对执行标的的拍卖程序。本院于2017年8月10日作出（2017）鄂0112执异13号执行裁定：驳回高尔夫实业公司的异议请求。另查明，2005年3月23日，高尔夫实业公司（出卖人）与田伟（买受人）签订一份《武汉市商品房买卖合同》，约定买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第西苑LT-2B号房。贷款方式：首付人民币120万元，分二次付清，余额130万元办理银行按揭……田伟后与兴业银行签订《个人住房/商用房抵押借款合同》，约定贷款金额为1300000元，贷款期限为10年，每月偿还贷款的金额为14500元。田伟未举证证明其向高尔夫实业公司支付了首付款1200000元。2005年3月25日，高尔夫实业公司开具武汉市房地产交易统一发票，注明：购买方名称：田伟；结算方式：按揭；项目：购房款；金额2500000元；备注：首付120万元，余额130万元办理银行按揭。高尔夫实业公司提供了2005年4月至2013年5月共计105笔向田伟偿还房贷的银行账户的转账凭证，每笔转账的金额大致相等，约为15000元，时间大致相同，共计存入1436000元。2013年4月1日，高尔夫实业公司（出卖人）与田伟（承受人）签订一份《武汉市房屋产权交易凭证及交易权属登记申请表》，申请表载明“移交房屋情况：房产座落武汉市东西湖区径口大队28号金银湖高尔夫会员别墅西苑二期工程LT-2栋B号，经双方协商，自愿达成买卖协议，现将该房产移交买受方管理，并遵照房地产有关法规规定，申请办理房地产交易权属登记手续”。高尔夫实业公司在出让人处加盖了公司公章，田伟在承受人处签名。2013年4月28日，田伟分别向相关部门支付了印花税、房屋产权登记费和维修资金后，武汉市房产交易和登记发证中心向田伟颁发了武房房权证字第**《屋所有权证》。2017年7月9日，高尔夫实业公司向武汉市公安局东西湖分局举报，田伟通过伪造其公司印章、财务章的方式，向房地产管理部门提交了虚假的房屋产权移交凭证、交易权属登记申请表、购房发票等办证资料，骗取了房屋的产权证书。2017年8月7日，武汉市公安局东西湖分局作出东公（经）立告字（2017）2015号《立案告知单》，经审查决定立案。在案件侦查过程中，武汉市公安局东西湖分局委托湖北中真司法鉴定所对《武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》上高尔夫实业公司的公章和《武汉市房地产交易统一发票》上高尔夫实业公司的财务章的真伪进行鉴定。湖北中真司法鉴定所于2017年8月1日作出鄂中司鉴[2017]文鉴字第125号《文书司法鉴定意见书》，鉴定意见为《武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》上高尔夫实业公司的公章和《武汉市房地产交易统一发票》上高尔夫实业公司的财务章与高尔夫公司的公章和财务章不是同一枚印章。田伟涉嫌伪造印章的刑事犯罪案件目前仍在侦查阶段。在本案审理过程中，高尔夫实业公司向本院提起行政诉讼，请求武汉市东西湖区不动产登记局撤销涉案房屋的权属登记。本院作出（2019）鄂0112行初41号行政裁定：驳回高尔夫实业公司的起诉。高尔夫实业公司不服上述行政裁定，上诉至武汉市中级人民法院。该院作出（2020）鄂01行终435号行政裁定：驳回上诉，维持原裁定。还查明，王志祥（甲方）与田伟（乙方）于2013年4月28日签订一份《借款合同》，约定：一、乙方同意将私有房产（即涉案房屋）全部抵押给甲方，甲方同意借款乙方人民币1600000元，借款期限三年；二、此借款合同签订后，甲方同意协助乙方办理房地产两证，并先垫付办理费用和帮乙方偿还兴业银行房贷借款本息，两证办理完毕和兴业银行抵押手续取消后，乙方再将此房产他项权证（权利所有人为甲方）给甲方……田伟在公安机关对其讯问时，自认涉案房屋剩余贷款300000元系由王志祥代其向兴业银行偿还。2013年6月26日，王志祥与田伟到湖北省武汉市东西湖公证处办理了《借款抵押合同》的公证。2013年7月4日，王志祥与田伟共同办理了涉案房屋的抵押手续，武汉市房产交易和登记发证中心向王志祥颁发了武房权他证市字第××号《房屋他项权证》。因高尔夫实业公司不服本院作出的（2017）鄂0112执异13号执行裁定，在规定期限内向本院提起诉讼。本院于2018年5月17日作出（2017）鄂0112民初3751号民事判决：驳回高尔夫实业公司的诉讼请求。高尔夫实业公司不服上述民事判决，上诉至武汉市中级人民法院，该院于2018年12月28日作出（2018）鄂0-1民终9584号民事裁定：一、撤销湖北省武汉市东西湖区人民法院（2017）鄂0112民初3751号民事判决；二、本案发回湖北省武汉市东西湖区人民法院重审。本院认为，本案的争议焦点是高尔夫实业公司就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。依照物权法定原则，不动产物权变动一般应以登记为生效要件。《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设定和转让，应当依照法律规定交付。”第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，涉案房屋属于不动产，田伟在依法办理了不动产登记手续时已发生物权变动的效力，田伟即是涉案房屋的所有权人。尽管高尔夫实业公司举证证明其代田伟偿还了涉案房屋的按揭贷款，且田伟用于办理不动产权登记时提交的《武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》和《武汉市房地产交易统一发票》系虚假的，但这些均不能否认物权登记的效力。同时，高尔夫实业公司还主张其系因公司资金周转需要，借用田伟的名义与其签订《商品房买卖合同》，目的是为获得银行的贷款。田伟对高尔夫实业公司的上述主张予以反对。本案中尚不能查明田伟与高尔夫实业公司是否存在串通骗取银行贷款，但即使高尔夫实业公司的主张属实，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，双方签订的《商品房买卖合同》无效，结合《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，高尔夫实业公司亦仅能基于合同无效而向田伟主张债权，而不能直接主张物权。同时，王志祥作为善意第三人，已经基于田伟享有房屋所有权，而通过《借款抵押合同》享有涉案房屋的抵押权，并办理了《房屋他项权证》。因此，王志祥的抵押权亦因登记而发生效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，在田伟的《房屋所有权证》未被登记机关撤销的前提下，田伟是涉案房屋的权利人，高尔夫实业公司就涉案房屋并不享有足以排除强制执行的民事权益。本院基于王志祥享有的涉案房屋的抵押权和生效法律文书确定的王志祥对涉案房屋享有的优先受偿权而对涉案房屋进行拍卖符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告武汉金银湖国际高尔夫实业发展有限公司的诉讼请求。案件受理费28400元，由原告武汉金银湖国际高尔夫实业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  殷璇人民陪审员  姚慧人民陪审员  薛晖二〇二〇年十月十二日书 记 员  王明