江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0322民初3220号 原告：陈爱侠（系蔡可夫之妻），女，1963年6月28日出生，汉族，农民，住沛县。 原告：蔡成伟（系蔡可夫之子），男，1990年5月23日出生，汉族，居民，住沛县。 原告：蔡成壮（系蔡可夫之子），男，1992年2月23日出生，汉族，农民，住沛县。 以上三原告委托诉讼代理人：孙青，沛县正大法律服务所法律工作者。 被告：苗德普，男，1965年4月25日出生，汉族，农民，住沛县。 委托诉讼代理人：朱涛，江苏鼎沛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱守科，江苏鼎沛律师事务所实习律师 原告陈爱侠、蔡成伟、蔡成壮与被告苗德普房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈爱侠、蔡成伟、蔡成壮的共同委托诉讼代理人孙青，被告苗德普的委托诉讼代理人朱涛、邱守科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈爱侠、蔡成伟、蔡成壮向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告返还三原告预付购房款3万元、支付利息1.5万元（以3万元为本金，按月息5厘从，2012年6月8日计算至2020年6月23日），共计4.5万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年6月8日，三原告近亲属蔡可夫向被告缴纳三万元购买位于沛县房屋一套。后因被告原因该买卖行为一直未成立，被告对所缴纳的房款拒不返还。 被告苗德普辩称，1、涉案房屋所在的崔寨镇崔寨村金色雅苑小区未经相关部门颁发施工许可证、规划许可证等手续，系小产权房，故本案不属于法院受案范围。2、从被告提供的证据中可看出，金色雅苑小区并非被告个人开发，被告系履行职务行为，三原告向被告主张权利无事实和法律依据。3、被告对蔡可夫购买涉案房屋的事情并不知情，且蔡可夫购买涉案房屋一事并非蔡可夫与被告商谈，被告仅是在蔡可夫缴纳房款后一段时间才在收据中签名，原告不能据此要求被告返还购房款。综上，请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、原告陈爱侠与蔡可夫系夫妻关系，两人育有长子蔡成伟、次子蔡成壮。2014年5月22日，蔡可夫因病去世，于2017年1月18日被注销户口。 2、2011年11月10日，沛县张庄镇人民政府下发张政发【2011】66号关于张庄镇金色雅苑小区建设的批复，载明“金色雅苑小区工程指挥部：经研究，同意你指挥部申报的金色雅苑小区规划立项……希接文后认真做好基础上的规划设计、资金落实等工作”。 2012年1月18日，崔寨村金色雅苑项目部与江苏汉润建设工程有限公司（以下简称汉润公司）达成建设工程施工合同一份，双方约定由崔寨村金色雅苑项目部作为发包人将位于崔寨轧花厂北侧的沛县崔寨金色雅苑小区发包给汉润公司，被告苗德普在该合同发包人处签名。 庭审中，被告苗德普自认金色雅苑小区系张某某、攸某某、苗德普三人共同开发。涉案房屋位于沛县。 3、2012年6月8日，崔寨镇金色雅苑项目部向蔡可夫出具收款收据一张，载明“项目、金额”分别为“金色雅苑4#-1-202、30000元”，苗德普在该收款收据上签名。 另查明，2014年3月22日，案外人燕某某作为买受人与作为出卖人的崔寨村金色雅苑项目部签订商品房买卖合同一份，双方约定将位于沛县卖给原告燕某某，苗德普在合同末尾部分手写第十五条，载明：“若需售房，必须甲乙双方决定（燕工资款壹拾壹万陆仟元，若售房支付此款给燕），不售房甲乙双方共有产权”，苗德普在出卖人处签名并加盖个人印章，在其签名处又加盖崔寨村金色雅苑项目部公章，案外人燕某某在买受人处签名。 4、2019年5月5日本院立案受理燕某某与辛某某、苗德普劳务合同纠纷一案，于2019年8月8日作出(2019)苏0322民初3049号民事判决书，判决：苗德普于本判决生效后十日内支付燕某某劳务工资116000元、利息12741元，合计128741元，之后利息以116000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%自2018年9月19日起计算至本息还清之日止。因苗德普未履行判决内容，本院于2019年10月23日立案受理燕某某要求执行苗德普劳务合同纠纷一案，在（2019）苏0322执3595号2020年9月17日本院对苗德普制作的执行谈话笔录中，问：“你们商量下”，苗答：“在本案起诉之前，我就已经和燕某某达成协议，把位于沛县房屋一套抵给他了，双方签订纸质协议了，购房票据、购房合同都给他了。他后来又反悔了”，“一开始售房部预售给了蔡可夫，收了他的预售款，后来燕某某离开崔寨的时候，我们双方签协议达成共识，燕某某也同意要房子，张某某、攸某某、辛某某三个人操办着给燕某某找房子抵账，开的房票，就把这个已经卖给蔡可夫的房子抵给燕某某了”。 在本院于2020年9月17日对原告陈爱侠制作的询问笔录中，问：“根据申请执行人提供的财产线索，本院于2019年12月13日现场查封了被执行人苗德普所有的位于沛县房屋一套，你有什么想法”，陈答：“这个房子是我们的，因为法院查封了这个房子，我和我的两个儿子蔡成伟、蔡成壮也起诉了苗德普，要求他返还房屋款3万元及利息”。问：“向你方进行法律释明，限你于2020年9月30日前向本院提出执行异议，否则将承担不理后果，是否听清”，陈答：“听清了”。 本院认为,一、金色雅苑小区的建设并未经有关部门颁发施工许可证,违反了《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定,涉案房屋买卖合同应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”在该合同被确认无效的情况下,收受房款的一方应承担返还房款的责任。 二、苗德普在庭审中自认涉案小区系张某某、攸某某、苗德普三人共同合伙开发（未签订书面合伙协议），苗德普系涉案工程的项目负责人。2014年3月22日崔寨村金色雅苑项目部与案外人燕某某就涉案房屋签订商品房买卖合同一份，可以证实苗德普对涉案房屋具有处分权。同时，崔寨镇金色雅苑项目部不具备对外承担民事责任的资格，苗德普在崔寨镇金色雅苑项目部出具的收款收据上签字，系对收到蔡可夫缴纳的4号楼1单元202室房屋预付款3万元的数额进行确认。故本院对苗德普抗辩在收款收据上签字的行为系职务行为不予支持。被告苗德普应返还三原告预付购房款。 三、苗德普于2012年6月8日收受蔡可夫涉案房屋预付款后又于2014年3月22日与案外人燕某某就涉案房屋签订商品房买卖合同，且涉案房屋现被法院查封。苗德普除应退还原告购房款外还应赔偿三原告损失，即按同期中国人民公布的贷款基准利率支付三原告2012年6月8日至2019年8月19日利息10695.88元；支付以30000元为本金，从2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至原告主张的至2020年6月23日止的利息1090元，以上利息合计11785.88元，原告主张超过法律规定部分的利息，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定,判决如下: 一、被告苗德普于本判决生效之日起十日内返还原告陈爱侠、蔡成伟、蔡成壮购房购房款30000元，支付利息11785.88元，合计41785.88元（沛县人民法院案件款账户：户名沛县人民法院账号32×××18-010853开户行中国建设银行沛县沛城分理处）； 二、驳回原告陈爱侠、蔡成伟、蔡成壮的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费925元，由原告陈爱侠、蔡成伟、蔡成壮负担66元，被告苗德普负担859元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  代 苗 人民陪审员  谢祥健 人民陪审员  王俊杰 二〇二〇年十月十七日 书 记 员  蒋丽莎