江西省抚州市临川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1002民初5258号 原告罗征，男，汉族，1962年7月11日出生，抚州市临川区人，住抚州市临川区， 诉讼委托代理人袁玉铭，女，汉族，1963年10月19日出生，抚州市临川区人，户籍所在地抚州市临川区，现住抚州市临川区，系罗征妻子。代理权限特别授权。 被告李清，女，汉族，1969年3月12日出生，抚州市临川区人，住抚州市临川区， 被告王金玲，女，汉族，1945年6月14日出生，抚州市临川区人，住抚州市临川区， 诉讼委托代理人陈明文，男，汉族，1974年7月5日出生，抚州市临川区人，住抚州市，系被告王金玲儿子，代理权限特别授权。 原告罗征诉被告李清、王金玲执行异议之诉纠纷一案，本案于2020年9月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭审理了此案。原告罗征及其诉讼委托代理人袁玉铭、被告李清、王金玲诉讼委托代理人陈明文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗征向本院提出诉讼请求：1、判决继续准许保全被告李清位于抚州市恒盛花园1栋214室房屋一套（产权证：抚房权证青字第××号），并撤销被告签订的房屋买卖合同；2、案件受理费由被告承担。事实理由：原告罗征在诉被告李清民间借贷纠纷一案中，依法查封被告李清位于抚州市恒盛花园1栋214室房屋一套，但被告王金玲提出书面异议，认为该房屋其已经购买。但从被告提供的证据来看，两被告签订的房屋买卖合同约定的价格与该房屋契税发票价格存在差异，两被告涉嫌偷逃国家税收，故两被告签订的房屋买卖合同无效；且被告王金玲没有支付被告李清的全部房款；被告王金玲购买李清的房屋没有办理过户手续，也没有实际占有该房屋，故原告依法查封被告李清名下的房产符合法律规定，故依法提起上述诉讼请求。 被告李清辩称：两被告之间的买卖关系符合法律规定，且真实有效，被告在原告查封前就已经出售了该房产，且已经收到了王金玲支付的全部房款，故原告申请的查封没有法律依据，应予以撤销。 被告王金玲辩称：被告王金玲向李清购买房屋是通过恒基中介公司介绍的，双方签订的房屋买卖合同合法有效。且王金玲依据向中介公司支付了全部的房款。并缴纳了契税，该房产是在办理新的房产证过程中被查封的，且原告申请的查封在后，被告实际上依据成交了该房产，故原告申请的查封不符合法律规定，应当予以撤销。 经审理查明，陈明文系被告王金玲儿子。2020年5月30日，陈明文通过江西恒基置业经纪有限公司向陈小英购买位于南湖花园3栋1单元102是房产一套，陈明文微信支付为此向江西恒基置业经纪有限公司10万元的定金及购房款。后因买卖合同为履行，该10万元一直由江西恒基置业经纪有限公司保管。2020年6月22日，陈明文再次通过江西恒基置业经纪有限公司介绍向被告李清购买位于抚州市恒盛花园1栋214房屋一套给被告王金玲居住。当日，陈明文（乙方）与被告李清（甲方）、江西恒基置业经纪有限公司（丙方）签订了一份江西恒基置业经纪有限公司房产买卖合同，该合同约定，甲方自愿将位于抚州市恒盛花园1栋214房屋一套（产权证号为：抚房权证青字第××号）出售给乙方，建筑面积为154.29平方米，该房产设有抵押，尚欠贷款48万元；该房产交易价格为73万元，付款方式为一次性付款，乙方在本合同签订之日起3日内付清全部房款。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告王金玲于2020年6月24日向江西恒基置业经纪有限公司的王爱兰转款55万元，被告王金玲于2020年6月28日向江西恒基置业经纪有限公司的王爱兰转款10万元，被告王金玲共计向江西恒基置业经纪有限公司转入购房款75万元（含之前购房款10万元），江西恒基置业经纪有限公司对此予以确认。之后，被告王金玲以购房款53万元开具了发票，并依此金额缴纳了契税3024元。同时，被告王金玲还缴纳了证书工本费、住宅不动产登记收费80元。江西恒基置业经纪有限公司在收到被告王金玲购房款后，分别于2020年6月23日将房款8万元转给了被告李清，于2020年6月24日将房款50万元转给了被告李清，于2020年6月28日将房款3万元转给了被告李清,于2020年6月28日将房款10.27万元转给了被告李清前夫黄**林。2020年6月28日，两被告将房门的锁芯更换，被告李清将钥匙交给被告王金玲。被告王金玲在办理产权证的过程中，涉案房屋于2020年7月1日因原告罗征与被告李清民间借贷纠纷一案被本院查封。之后，被告王金玲作为案外人提出执行异议，认为王金玲已经购买了此房产，双方交易已经完成，要求解除对被告李清名下位于抚州市恒盛花园1栋214房屋一套（产权证号为：抚房权证青字第××号）的查封，依法撤销本院的（2020）赣1002执保395号协助执行通知书。2020年8月20日，本院依法作出了（2020）赣1002执异22号裁定，裁定撤销本院的（2020）赣1002执保395号协助执行通知书、解除对被告李清名下位于抚州市恒盛花园1栋214房屋一套（产权证号为：抚房权证青字第××号）的查封。 另查明，被告李清与前夫黄林华于2017年11月10日办理了离婚登记，双方约定本案涉案房产由被告李清支付黄林华10万元后，被告李清取得房屋所有权。 以上事实，有原告向本院提供的契税发票、转账凭证，被告提供的江西恒基置业经纪有限公司房产买卖合同、转账凭证等证据在卷，经庭审质证，足以认定。 本院认为，被告王金玲由其儿子陈明文通过江西恒基置业经纪有限公司向被告李清购买位于抚州市恒盛花园1栋214房屋一套（产权证号为：抚房权证青字第××号），双方并与2020年6月22日签订了江西恒基置业经纪有限公司房产买卖合同，协议签订后，被告王金玲于2020年6月28日前按照合同约定陆续向江西恒基置业经纪有限公司支付了全部房款75万元（含中介费2万元和之前被告支付的10万元购房款）。江西恒基置业经纪有限公司在收到被告王金玲的购房款后，在2020年6月28日前陆续将购房款支付给了被告李清，之后，两被告还更换了门锁，该房屋应当认定实际已经交付了被告王金玲。被告王金玲作为购房者并已经缴纳了契税，支付了全部房款，被告王金玲在该房屋买卖过程中，没有过错，两被告之间签订的房屋买卖合同合法有效；该房屋正在办理房产变更登记手续，原告因与被告李清之间的债务纠纷于两被告房屋买卖合同履行完毕后申请法院查封该房产没有法律依据，依法应予以解除。原告申请人民法院继续查封该房产的诉讼请求应不予支持。对于原告提出两被告签订的房屋买卖合同的房款为73万元，但双方按53万元缴纳契税，偷逃国家税收，双方签订的合同无效，本院认为，两被告签订的房屋买卖合同不违反法律法规规定，应属有效合同。对于双方按53万元缴纳税款属于另一法律关系，不属于人民法院管辖范围，本院对此不作处理。对于原告提出江西恒基置业经纪有限公司向其前夫黄**林支付的10.27万元房款不应当视为被告王金玲支付了房款，江西恒基置业经纪有限公司支付黄**林房款10.27万元经过被告李清的同意，且该房产系被告李清系其前夫黄**林共同所有，江西恒基置业经纪有限公司支付黄**林房款10.27万元并无不当；故对于原告提出的江西恒基置业经纪有限公司向其前夫黄**林支付的10.27万元房款不应当视为被告王金玲支付了房款的意见不予采信。故依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下： 一、驳回原告罗征的诉讼请求； 二、解除对被告李清名下位于抚州市恒盛花园1栋214房屋一套（产权证号为：抚房权证青字第××号）的查封。 案件受理费1050元由原告罗征承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款之规定，在二年内向本院申请执行。 审 判 长  徐继军 人民陪审员  武贞娥 人民陪审员  历 红 二〇二〇年十月二十八日 书 记 员  廖 敏