云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初4253号原告：林英，女，1971年9月2日生，汉族，现住楚雄市。委托诉讼代理人：许涛，云南熙宁律师事务所律师（特别授权）。被告：范海鹏，男，1993年4月5日生，汉族，现住楚雄市。委托诉讼代理人：黄晓金，云南浩凌律师事务所律师（特别授权）。原告林英与被告范海鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理，原告林英的委托诉讼代理人许涛、被告范海鹏的委托诉讼代理人黄晓金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林英向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房款545000元；2.判令被告向原告支付违约金109000元；3.判令被告向原告支付自2015年8月3日起至2020年8月3日止按照年利率6%计算的资金占用费163000元（545000×6%×5年＝163000元），并支付自2020年8月4日起至还清购房款之日止按照年利率6%计算的资金占用费；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系原告二哥范宗云之子。2014年初，原告购买了坐落于昆明新迎小区北组团21幢1单元101室房屋，并于同年5月6日办理了产权证。2015年8月3日，被告向原告购买了原告名下的该套房屋，双方签订了《房屋买卖合同》，约定涉案房屋的成交价为人民币545000元，付款方式为被告（买方）拿到产权处收件收据当日一次性付清全部房款，房屋交付的时间为全款付清当日交付。违约方应向守约方支付成交价的20%作为违约金。2015年8月5日，原、被告双方在云南省昆明市国信公证处办理《房屋买卖合同》的公证，该公证处出具（2015）云昆国信证字第34693号《公证书》。后原告将涉案房产过户至被告名下，并办理了产权变更手续，但被告并未按约定向原告支付购房款。原告多次向被告催要购房款，被告均以没有钱为由拖延。2020年7月，原告了解到被告在楚雄市购买了一套住宅，便于2010年7月30日向楚雄市法院提交了诉前财产保全申请，楚雄市人民法院作出（2020）云2301财保6号民事裁定书，查封了被告名下位于楚雄市房屋【不动产权证号：云（2020）楚雄市不动产权第××号】房产，保全限额为800000元。现诉至人民法院，请求判如所请。被告范海鹏辩称，1.原告的诉请，既主张违约金又主张资金占用费，两项合并后费用过高；2.原告主张自2015年8月3日起至8月30日的资金占用费无法律依据。因本案案由是房屋买卖合同，原告依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用若干问题的规定》来计算利息、资金占用费，没有法律依据；3.虽然原告已经将涉案房屋卖给被告，被告未支付购房款，但2017年6月左右，被告又将该套房屋卖给了原告的女儿，价款为100多万元，原告的女儿也没有给付购房款。综上，恳请法院对原告的诉讼请求予以驳回。当事人围绕诉辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告林英为证明诉讼主张及所依据的事实和理由向本院提交了以下证据：第一组：居民身份证；第二组：昆房权证（官渡）字第**房权证；第三组：1.《房屋买卖合司》；2.公证书；第四组：民事裁定书。同时申请证人姜某出庭作证。庭审后，原告林英申请律师调查令，向云南省昆明市盘龙区不动产登记中心调取了原、被告于2015年8月3日签订的《房屋买卖合同》、（2015）云昆国信证字第34693号公证书、税收缴款书、发票联2份。被告范海鹏针对其辩解及理由未向本院提交证据。本院认为，原告提交的第一组证据证实了原、被告的主体资格适格，本院予以采信；第二组证据证实了2014年初，原告林英购买了本案涉案房屋，并于同年5月6日办理了产权证的事实，本院予以采信；第三组证据证实了2015年8月3日，被告范海鹏向原告购买了原告名下的本案涉案房屋，原告与被告范海鹏签订了《房屋买卖合同》，2015年8月5日，原被告双方在云南省昆明市国信公证处办理《房屋买卖合同》的公证，该公证处出具（2015）云昆国信证字第34693号公证书的事实，本院予以采信；第四组证据证实了2020年7月30日，楚雄市人民法院作出（2020）云2301财保6号民事裁定书，查封了被告范海鹏名下位于楚雄市房屋【不动产权证号：云（2020）楚雄市不动产权第××号】的事实，本院予以采信。对原告申请调取的证据，经质证，双方均无异议，本院予以采信。对证人证言，综合案件实际，本院酌情采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：被告范海鹏系原告林英的侄子。2015年8月3日，原告（卖方）与被告（买方）签订《房屋买卖合同》，被告向原告购买坐落于昆明新迎小区北组团21幢1单元101室房屋【产权证号：昆房权证（官渡）字第**；建筑面积66.85㎡】，约定：房屋成交价为545000元；付款方式为：买房拿到产权处收件收据当日一次性付清全部房款；房屋交付时间为全款付清当日交付；违约责任：若发生违约，违约方应向守约方支付成交价20%的违约金。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2015年8月5日，针对交易房屋，原、被告办理了公证手续【（2015）云昆国信证字第34693号公证书】，同日，原告将房屋交付给了被告。2015年8月14日税费缴纳完毕后，双方办理了产权变更手续。此后，被告未按合同约定向原告支付购房款545000元。经原告多次催要，被告至今未付。另查明，2010年7月30日原告向楚雄市法院申请诉前财产保全，同日，楚雄市人民法院作出（2020）云2301财保6号民事裁定书，裁定：查封被告范海鹏名下的位于楚雄市房屋【不动产权证号：云（2020）楚雄市不动产权第××号，建筑面积134.26㎡】，限额为800000元，查封期限为三年。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效的合同。同时，《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定：买受人应当按照约定的时间支付价款…。本案中，根据合同约定，付款方式为：买方（即被告范海鹏）拿到产权处收件收据当日一次性付清全部房款。根据庭审查明，原告于2015年8月5日将案涉房屋交付给被告，并协助被告于2015年5月14日取得了房屋所有权证。故根据合同约定，被告应于2015年5月14日向原告支付全部购房款545000元，但被告至今未付。故对原告要求被告支付购房款545000元的诉请，本院予以支持。关于原告主张的违约金，被告未按约定支付购房款的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张按照合同总金额20%的标准支付,被告认为违约金标准过高且不应支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金过分高于造成损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”；《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第二十九条第二款规定,当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原告按合同约定履行了协助过户及房屋交付义务，但至今5年被告仍未支付房款，违约时间较长。同时，结合本案实际，原告主张被告按合同总金额20%的标准支付违约金109000元，并未超过未付房款按中国人民银行同期贷款基准利率4.75%计算后上浮百分之三十的金额,故原告主张的违约金不属于“违约金过分高于造成损失”的情形,对原告的该项诉请，本院予以支持。关于资金占用费,本院认为,不论是资金占用费还是违约金，主要都是对被告违约行为导致原告损失的补偿,资金占用费是对守约方期待利益消灭的合理补偿,本案原告对违约金的主张已弥补了作为守约方的期待利益,故对资金占用费本院不再予以支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第二款、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条及《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告范海鹏于本判决生效之日起十五日内支付原告林英购房款545000元（款交本院）；二、被告范海鹏于本判决生效之日起十五日内支付原告林英违约金109000元（款交本院）；三、驳回原告林英的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5985元（已减半收取），由原告林英负担1197元（已交），由被告范海鹏负担4788元（未交，限本判决生效之日起十五日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  杜元梅二〇二〇年十月二十一日书记员  白 丽