重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝05民终5765号上诉人（原审被告）：重庆华风实业有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道长生路**，统一社会信用代码91500222091246283G。法定代表人：陈健，总经理。委托诉讼代理人：金涛，男，1975年5月16日出生，住重庆市渝**，该公司员工。被上诉人（原审原告）：许梦丽，女，1975年11月28日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：许维，重庆市綦江区文龙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：中国银行股份有限公司重庆綦江支行，住所地重庆市綦江区文龙街道双龙路**，统一社会信用代码：91500222203491604A。负责人：彭灏，该行行长。委托诉讼代理人：陈攀，男，1971年7月2日出生，住重庆市綦江区，该行员工。原审第三人：王向阳(系被上诉人许梦丽丈夫)，男，1975年11月11日出生，汉族，住江苏省连云港市。上诉人重庆华风实业有限公司（以下简称华风公司）与被上诉人许梦丽，中国银行股份有限公司重庆綦江支行（以下简称中行綦江支行）、原审第三人王向阳商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市綦江区人民法院（2020）渝0110民初519号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。华风公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人许梦丽的诉讼请求。2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人许梦丽承担。事实与理由：上诉人华风公司与被上诉人许梦丽签订了《重庆市商品房买卖合同》，该合同内容不违反国家相关法律法规的规定，合法有效。在合同履行过程中，由于恶劣大风天气和重庆华创公司向上诉人发出工作联系函，要求上诉人配合其市政施工，导致上诉人部分施工不能按照原计划进行，以至于延误工期，属于合同中约定施工中因恶劣天气影响和非上诉人原因的市政配套设施批准或安装延误或拆迁原因导致工程拖期或逾期交房的。此外，前述上诉人可据实延期交房的免责事由发生后，上诉人向被上诉人许梦丽发出延期交房通知函，并且邮寄至许梦丽签订商品房买卖合同时所留地址，且当时由许梦丽委托他人予以代签收，因此许梦丽要求解除与被上诉人的买卖合同条件不成立。因此案件受理费、保全费不应由上诉人承担。为此，上诉人提起上诉，请求撤销一审判决，并改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。许梦丽答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉,维持原判。中行綦江支行辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉,维持原判。王向阳未发表陈述意见。许梦丽向一审法院提出诉讼请求：1、确认许梦丽与华风公司于2018年3月9日签订的《重庆市商品房买卖合同》(合同编号X)于2019年10月10日已解除；2、判决华风公司立即退还许梦丽购房首付款人民币120931元，并支付利息（从2018年3月9日起至退还完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；3、由华风公司立即退还许梦丽已交的大修基金及印花税3911元；4、解除许梦丽、王向阳与华风公司、中行綦江支行于2018年8月8日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；5、华风公司立即偿还中行綦江支行本次贷款全部剩余本金219008.2元及利息损失（具体数额以银行核算为准）；6、华风公司立即返还许梦丽已偿还的本次贷款本金30991.8元，利息18002.64元；7、华风公司重庆华风实业有限公司立即支付许梦丽违约金以首付款120931元为基数从2018年3月9日起计算，250000元从2018年9月6日起计息，利息按中国人民银行同期同类基准利率的1.5倍计算至退还完毕之日止；8、本案诉讼费、保全费华风公司承担。一审法院认定事实：华风公司系具有房地产开发资质的有限责任公司(法人独资)。2018年2月华风公司开发的綦江时代广场綦江区城市交通综合体一标段1、2号楼取得了《重庆市商品房预售许可证》。2018年2月24日，许梦丽与华风公司签订了《綦江时代广场认购书》，认购了华风公司开发的綦江时代广场X栋X号物业。2018年3月9日，许梦丽与华风公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：华风公司将其开发建设的位于重庆市綦江区文龙街道綦登路1号城市交通综合体X幢X号商品房出售与许梦丽，建筑面积为74.23㎡，套内面积为59.27㎡，总成交金额为370931元，许梦丽以按揭方式付款，首付款金额120931元，贷款金额250000元；华风公司依照国家和地方的有关规定，于2019年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的商品房交付许梦丽使用；除遭遇不可抗力情况外，华风公司如未按合同约定的期限将该商品房交付许梦丽使用，双方同意按逾期时间分别处理，……逾期超过90日后，许梦丽有权解除合同，许梦丽要求解除合同的，华风公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按许梦丽已付房价款百分之0.2向许梦丽支付违约金。此外，合同还约定了其他相关事项。同日，许梦丽与华风公司还签订了《合同补充协议》（主合同附件五），其中第八条约定：双方确认下述情形构成对逾期交房的免责事由，华风公司可据实予以延期，并不承担违约责任：非华风公司原因的市政配套设施批准或安装延误或拆迁原因导致工程拖期或逾期交房的；施工中因异常恶劣天气影响、复杂地质状况、发现文物古迹导致工程拖期或逾期交房的；许梦丽按本合同“逾期交房责任”行使解除权的，应于约定期限届满之日起15日内向华风公司发出解除合同的书面通知，如果许梦丽未在上述期限内将解除合同的书面通知送达华风公司，则视为许梦丽放弃解除合同的权利；第十六条约定：许梦丽华风公司任何一方根据本合同或本补充协议的规定行使解除权时，本合同和本补充协议在书面解除通知送达对方之日即视为解除。此外，补充协议还约定了其他相关事项。2018年8月8日许梦丽及王向阳作为借款人、中行綦江支行作为贷款人、华风公司作为保证人共同签订了《个人一手住房贷款合同》和《预购商品房抵押合同》，约定：贷款金额25万元，贷款期限2018年8月8日至2028年8月7日，贷款利率为年息6.37%及房屋抵押等事项，并办理了预购商品房抵押权预告登记。2018年8月24日中行綦江支行向许梦丽放款25万元，转入华风公司帐户。许梦丽在签订认购协议的当日，向华风公司支付了合同印花税、按揭印花税、大修基金3911元。2018年3月29日许梦丽向税务机关交纳了契税3532.68元。2018年4月1日华风公司向许梦丽出具的购房首付款120931元的增值税发票。2019年10月12日华风公司在收到银行向许梦丽发放的贷款后，向许梦丽出具了25万元的购房款增值税发票。2019年6月30日华风公司未按约定向许梦丽交付房屋。2019年10月10日，许梦丽以华风公司未能按期交付房屋为由，向华风公司送达了《商品房买卖解除合同告知书》，当日华风公司法定代表人陈建签署“此件收到，按合同办理”。案涉房屋至今未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2020年1月7日，许梦丽诉至一审法院，请求判若所请，并提起了保全申请，要求查封或冻结华风公司39万元的银行存款或财产，并在中国平安财产保险股份有限公司购买了《平安诉讼财产保全责任保险》，保险费1103.77元。一审另查明，截止2020年4月20日许梦丽已归还中行綦江支行本金35124.04元，利息20317.03元，尚欠本金214875.96元。一审审理中，许梦丽将诉状中第五项请求变更为：华风公司立即偿还中行綦江支行剩余本金214875.96元；将第六项请求变更为：华风公司立即返还许梦丽已偿还的贷款本金35124元，利息20317.03元；将第七项请求变更为：华风公司支付违约金以首付款120931元为基数，从2018年4月2日起计算，按中国人民银行同期同类基准利率的1.5倍计算；许梦丽增加诉讼请求，要求华风公司承担其购买的《平安诉讼财产保全责任保险》的保险费1103.77元。一审审理中，许梦丽还举示了重庆市綦江区住房和城乡建设委员会，于2019年11月8日作出的綦建委信访初字[2019]51号文件和人民网领导留言板重庆市綦江区东部新城管委会，于2020年4月14日关于案涉项目至今未复工原因的回复的网页图片，均说明延期交房及未复工原因：一是该项目在2018年至2019年期间因大风和安全防范不当导致发生多次高空坠物，影响高铁正常运行，停工整改致使工期延长；二是施工单位重庆拓达建设(集团)有限公司于8月12日以工程款支付不足向建设委安监站提交停工报告，该项目于2019年7月停工；三是因该项目与綦江南高铁站项目发生交叉施工，为保障高铁正常建设导致该项目建设进度缓慢；四是因疫情影响和未向施工单位支付工程材料款。华风公司对该证据无异议，一审法院也予以确认。另，华风公司举示《联系函》、《綦江交通综合体配套道路工程施工设计图》，拟证明存在非华风公司原因的市政配套设施批准或安装延误导致工程拖期或逾期交房的情形，属于逾期交房的免责事由；华风公司又举示《綦江地区气象资料实况》、《复工验收申请表》、《延期交房通知书》及邮寄凭单，拟证明存在施工中因异常恶劣天气影响导致工程拖期或逾期交房的情形，属于逾期交房的免责事由。许梦丽认为华风公司举示的前述证据均不能达到华风公司的证明目的。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。许梦丽与华风公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》(主合同附件五)系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应当按照约定全面、诚信地履行自己的合同义务。合同约定华风公司应于2019年6月30日前向许梦丽交付案涉房屋，但至今未交付，故华风公司的逾期交房行为已经构成违约。华风公司提出有逾期交房免责事由，但提供的证据并不能证明华风公司逾期交房系施工过程中出现了合同补充协议约定的逾期交房的免责情形所造成，故对华风公司的该辩解意见本院不予采信。根据合同和补充协议的约定，华风公司逾期交房超过90日后，许梦丽有权解除合同，解除权的行使期限为15日内，故许梦丽于2019年9月29日至2019年10月13日期间享有合同解除权，许梦丽于2019年10月10日以华风公司逾期交房为由，书面通知华风公司解除合同，系在双方约定的合同解除权行使期间内行使的合同解除权，因此对许梦丽提出请求确认双方已于2019年10月10日解除《重庆市商品房买卖合同》的意见予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干剖问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款的规定，因商品房买卖合同解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。商品房担保贷款合同被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。据此许梦丽请求解除许梦丽、王向阳与华风公司、中行綦江支行于2018年8月8日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，应予支持。本案所涉商品房买卖合同和贷款合同解除后，华风公司作为出卖人应当将其收受的购房款的本金和利息分别返还许梦丽和中行綦江支行，因此对许梦丽要求华风公司退还首付款120931元及利息、代收的大修基金印花税3911元、已归还的贷款本金35124.04元、利息20317.03元的意见予以支持，对许梦丽还要求尚未归还的贷款本金214875.96元及利息由华风公司直接返还中行綦江支行的意见也予以支持。对许梦丽要求以首付款120931元为基数计算违约金的意见符合合同约定予以支持，由于合同约定违约金按已付房款万分之0.20计算，因此对其要求从2018年4月2日起按中国人民银行同期同类基准利率的1.5倍计算违约金的意见不予支持，故华风公司应向许梦丽支付的违约数额为241.86元（120931元×0.002）。对许梦丽要求华风公司承担其购买的《平安诉讼财产保全责任保险》的保险费1103.77元无合同约定和法律规定，不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干剖问题的解释》第二十四条、第二十五条第一款的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和第一百零八条之规定，遂判决：一、许梦丽与重庆华风实业有限公司于2018年3月9日签订的《重庆市商品房买卖合同》(合同编号：X)于2019年10月10日解除；二、解除许梦丽、王向阳、中国银行股份有限公司重庆綦江支行、重庆华风实业有限公司，于2018年8月8日共同签订的《个人一手住房贷款合同》；三、重庆华风实业有限公司于本判决生效之日起五日内返还许梦丽购房款120931元及利息(利息以120931元为基数，从2018年4月2号起至2019年8月20日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月21日起至付清为止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；四、重庆华风实业有限公司于本判决生效之日起五日内返还许梦丽已向中国银行股份有限公司重庆綦江支行归还的按揭款本金35124.04元及利息20317.03元；五、重庆华风实业有限公司于本判决生效之日起五日内返还中国银行股份有限公司重庆綦江支行除许梦丽清偿之外的剩余贷款本金214875.96元及利息(按《个人一手住房贷款合同》约定的标准执行)；六、重庆华风实业有限公司于本判决生效之日起五日内返还许梦丽大修基金及印花税共计3911元；七、重庆华风实业有限公司于本判决生效之日起五日内支付许梦丽违约金241.86元；八、驳回许梦丽的其余诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明事实一致，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点是：上诉人逾期交房的免责事由是否成立及被上诉人的合同解除权是否成就？现评述如下：关于上诉人逾期交房的免责事由是否成立问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，许梦丽与华风公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。《合同补充协议》第八条第一款约定，双方确认下述情形构成对逾期交房的免责事由，华风公司可据实予以延期，并不承担违约责任:非华风公司原因的市政配套设施批准或安装延误或拆迁原因导致工程拖期或逾期交房的;施工中因异常恶劣天气影响、复杂地址状况、发现文物古迹导致工程拖期或逾期交房的。上诉人认为根据该约定，上诉人逾期交房的原因是由于市政配套设施延误及恶劣天气影响，已构成逾期交房的免责事由。但根据上诉人在一审中举示的《联系函》、《綦江交通综合体配套道路工程施工设计图》、《綦江地区气象资料实况》、《复工验收申请表》等证据并不能证明华风公司逾期交房系因施工过程中出现《合同补充协议》约定的逾期交房的免责事由所造成。在二审审理中，华风公司对此亦未提供新证据予以证明。故，上诉人华风公司的该项上诉理由不成立。关于被上诉人的合同解除权是否成就问题。根据《商品房买卖合同》第七条第一款第二项规定，华风公司应在2019年6月30日前交付房屋；第九条第一款第二项规定，华风公司逾期交房超过90日后，许梦丽有权解除合同。《合同补充协议》第八条第三款约定，许梦丽根据逾期交房责任行使解约权的，应于约定期限届满之日起15日内行使。本案中，华风公司未按约定时间交房，其逾期交房也不构成免责事由，即许梦丽于2019年9月29日至2019年10月13日享有合同解除权，符合合同约定，本院予以认可。综上，上诉人的上诉请求依法不成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7298元，由上诉人重庆华风实业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 邓方彬审 判 员 江信红审 判 员 张泽兵二〇二〇年十月二十六日法官助理 李 婷书 记 员 肖 姗