西安市莲湖区人民法院   民事判决书     （2020）陕0104民初9531号   原告：上海轻享互联网科技有限公司，住所地上海市闵行区。   法定代表人：蔡某，该公司总经理。   委托诉讼代理人：张哲，陕西智聪律师事务所律师。   委托诉讼代理人：贾祎亮，陕西智聪律师事务所实习律师。   被告：董某某，男，1992年4月6日出生，汉族，住西安市莲湖区董某某。   原告上海轻享互联网科技有限公司与被告董某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员赵海涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海轻享互联网科技有限公司委托诉讼代理人张哲、贾祎亮到庭参加诉讼，被告董某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   上海轻享互联网科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠购买家具款48397.07元；2.判令被告支付逾期付款违约金2079.56元（自2020年1月23日起暂计至2020年8月26日，以逾期租金为基数，按逾期付款租金日千分之一计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年12月3日，被告通过原告“轻松住”租赁平台签订《轻松住租赁协议》，约定被告在西安市莲湖区XX园XX园XX室”家具家电一套，租赁期限自2019年12月3日至2021年6月3日，共18期，每月租金2368.79元。协议签订后，被告未按约定支付租金，根据协议第十二条的约定，被告应向原告支付购买家具款48797.07元。被告自2020年1月起拖欠租金，原告多次催要无果，根据协议第九条的约定，被告应按逾期付款金额日千分之一支付逾期滞纳金，直至款项付清。按每月拖欠租金分段计算，自2020年1月23日起暂计至2020年8月26日共216天，每日千分之一为2.36879元，违约金为2079.56元。   董某某未作答辩。   本院经审理认定事实如下：2019年12月3日，被告董某某（甲方）通过原告上海轻享互联网科技有限公司（丙方）管理运营的“轻松住”租赁服务平台，与原告及案外人杭州轻松住信息科技有限公司（乙方，系上海轻享互联网科技有限公司的股东，持股比例100%）签订《轻松住租赁协议》（合同编号：QSZ-SELLER-01201912032），约定甲方愿意通过“轻松住”租赁平台向乙方租赁“臻园三居室”家具家电及家居产品一套，租赁期限共18个月，自2019年12月3日起至2021年6月3日止，甲方在丙方线上租赁平台“轻松住”下单，确认租赁产品的规格、数量、特征及品质，在西安市融创臻园2-1-2003使用租赁产品；甲方下单时须支付押金7398.60元，该押金由丙方代为收取和管理，租赁期间如甲方逾期支付租金，乙方有权从押金中按天抵扣租金及违约金，押金抵扣完毕，乙方有权提前撤回租赁商品；租赁期满后，甲方可选择退租、续租或一次性买断，租赁期满的买断差价为0元。   协议约定甲方按月支付租金，每月2368.79元，共支付18期，甲方在下单后7个工作日内支付当月租金，后续租金支付时间以此类推，实际以“轻松住”平台最终生成的订单为准，乙方授权丙方向甲方收取押金、租金、买断款等费用；甲方下单后，乙方负责联系安排配送和安装；租赁期内，甲方拥有租赁物的使用权，合理使用并妥善保管租赁物；甲方应当按照合同约定按时足额支付相关费用，如有违约，乙、丙两方有权解除协议；租赁关系结束或协议提前终止，甲方应归还租赁物，如有损坏应予赔偿，如有丢失、报废或不能返还的，甲方应按合同约定的买断款进行赔偿；如租金逾期，甲方同意丙方有权在乙方授权后代替乙方行使权利，起诉维权。   协议约定乙方协助提供售后服务，甲方应当配合租赁物的维护保养，甲方违反租赁协议或可能造成更大损失时，乙方有权收回租赁物、终止履行协议并有权要求赔偿损失；乙方有权在不影响甲方使用的情况下，定期检查租赁物；乙方有权将合同项下的权利义务全部或部分转让给丙方或第三方；丙方有权收取服务费，当甲方发生租金逾期，丙方负责催收租金，甲方同意丙方在乙方授权后对甲方进行追责，包括但不限于直接对甲方提起诉讼，丙方有权在经乙方授权的情况下代替乙方行使权利；乙方同意并确认因甲方违约致使协议不能履行时，授权丙方提起诉讼，甲方应直接向丙方支付赔偿款，赔偿款按照协议约定的买断款计算。   协议第九条约定如甲方逾期支付租金，应当按照逾期付款金额日千分之一的标准支付逾期滞纳金，直至款项付清；协议约定甲方出现违约，乙、丙两方均有权单方宣布协议提前到期；协议第十二条约定甲方未按时足额支付当期租金逾期超过15个自然日，且未一次性提前支付剩余全部应付租金，甲方租赁的租赁物将直接由租转售，甲方同意无条件支付买断款，买断该租赁物，买断款的计算方式为平台租赁物总价×1.2-已缴纳的租金，该买断款应在甲方收到乙方或丙方通知后三日内一次性支付完毕，甲方自行承担在此期间产生的一切费用；若甲方未在约定时间内支付该买断款，则视为违约，乙丙双方均有权单方解除协议，并有权按照协议第九条约定要求甲方承担违约责任，乙方有权优先扣除甲方支付的定金或押金抵扣损失。   上述合同签订后，被告董某某支付了租赁押金7368.60元，杭州轻松住信息科技有限公司提供并安装了家具家电等家居用品，被告验收后于2019年12月23日支付租金2368.79元。此后，被告占有使用家居用品，但再未支付租金。原告多次催促，被告回复知道了，称受疫情影响未发工资，要求给予宽限期。原告称短期宽限可以，但被告已拖欠两个多月，逾期时间太长，将启动维权程序。被告回复称已声明没发工资，无法付款，由原告随便处理。因双方协商无果，原告诉至本院。庭审中，原告主张被告未按时支付租金，按照协议约定租赁物由租转售，主张被告一次性支付家具用品买断款48397.07元，并按逾期租金每日千分之一支付违约金，其中家居用品买断款按照18期租金总额的1.2倍，扣减被告已付款项进行计算。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告董某某通过原告管理运营的“轻松住”租赁平台，与原告及案外人杭州轻松住信息科技有限公司签订《轻松住租赁协议》，租赁家具家电等家居用品，协议约定了产品规格、租赁期限、租金标准、付款方式、送货安装、售后保养及违约责任等权利义务，主体适格，意思表示真实一致，内容合法，合同成立并生效。合同签订后，杭州轻松住信息科技有限公司提供并安装了家具家电等家居用品，被告占有使用至今。被告先后支付押金7368.60元、租金2368.79元，原告认可被告另行归还了500元，本院予以确认。被告未按时支付后续租金，违反了协议约定，构成违约。   根据协议约定，被告未按时足额支付当期租金逾期超过15个自然日，且未一次性提前支付剩余全部应付租金的，租赁物实行由租转售，被告须买断租赁物并支付买断款。现被告违约，杭州轻松住信息科技有限公司授权原告追索债权，原告起诉要求被告支付家居用品买断款，系主张解除合同，赔偿损失，符合租赁协议中“由租转售”的约定，依法应予支持。协议约定买断款按照平台租赁物总价的1.2倍扣减已付款项进行计算，现原告主张租赁期满情况下买断差价为0元，但被告违约，故按照18期租金总额的1.2倍计算租赁物总价。被告未到庭应诉答辩，视为放弃诉讼权利，本院对原告的主张予以采信。按照18期租金总额的1.2倍合计51165.86元，扣减被告已付押金7368.60元、租金2368.79元、还款500元，被告应向原告支付家居用品买断款40928.47元。   协议约定被告应在收到乙方或丙方通知后三日内一次性支付买断款，否则视为违约，乙丙双方有权解除协议并按照协议第九条要求被告承担违约金。但在本案审理过程中，原告未举证证明其向被告发出过支付买断款的通知，且租赁协议中约定的租金标准已经包含了原告的经营利润，按照18期租金总额的1.2倍确定买断款的计算基数，已足以弥补原告的经济损失，故对原告主张被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、本判决生效之日起十日内，被告董某某向原告上海轻享互联网科技有限公司支付家居用品买断款40928.47元；   二、驳回原告上海轻享互联网科技有限公司的其余诉讼请求。   如果未能在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。   案件受理费1059元，由被告董某某承担（被告在执行本判决时一并支付原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                     审  判  员    赵海涛                     二○二○年十月二十七日                     书  记  员    浦鑫玫          1