新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新29民终1240号 上诉人（原审原告）：周少东，男，1990年2月10日出生，汉族，个体工商户。 委托诉讼代理人：周志峰（周少东之父），男，1953年4月27日出生，汉族，住阿克苏市。 上诉人（原审被告）：郑长青，男，1974年5月4日出生，汉族，个体工商户，住阿克苏市。 委托诉讼代理人：白小勤（郑长青之妻），女，1975年2月28日生，汉族，个体工商户，住阿克苏市。 上诉人周少东因与上诉人郑长青房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院（2020）新2901民初1268号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月3日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人周少东及其委托诉讼代理人周志峰、上诉人郑长青及其委托诉讼代理人白小勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周少东上诉请求：1、撤销一审判决，改判郑长青向周少东支付房屋租金14,600元（按租期146天每天租金100元计算）。2、改判郑长青向周少东支付2000元房屋损失。事实和理由：一、一审判决认定租期从2019年8月1日至2019年12月6日，该期间为双方租赁合同期间，租赁费按6000元/年计算错误，双方之间的租赁关系已经在阿克苏市人民法院（2019）新2901民初3897号民事判决予以解除，郑长青从2019年8月1日开始，属于非法占用周少东的房屋。二、郑长青的租赁费应按房屋所在地市场行情100元/天计算，租赁期间应从2019年8月1日计至2019年12月24日，一审中租赁天数少算19天。三、郑长青在非法占用该房屋期间，将周少东房屋电线破坏，造成房屋至今无电，且未将该房屋的电卡归还周少东，以上直接损失达2000元。 郑长青辩称：本案中涉及的房屋租赁合同是2018年3月15日签订的，租期四年，合同签订后，周少东通过断水、断电的方式要求涨房租系违约。在阿克苏市人民法院作出的（2019）新2901民初3897号民事判决中已经判决郑长青支付房屋租金，本案以同样的事实和理由要求支付租金系重复起诉。根据合同约定，周少东应给郑长青三个月的时间搬离，郑长青在合理期间搬离房屋周少东不应再收取租金。郑长青在租赁房屋期间没有毁坏电线，不应承担赔偿责任。 郑长青上诉请求：撤销一审判决，改判驳回周少东的诉讼请求。事实和理由：一审判决郑长青向周少东支付租金2,087.88元没有事实和法律依据。在阿克苏市人民法院作出的（2019）新2901民初3897号民事判决中已经判决郑长青支付房屋租金，本案属于重复起诉。依据双方签订的租赁合同第四条约定，任何一方终止合同应当提前三个月通知对方。并赔偿对方50%的违约金，周少东应当给予郑长青三个月的腾房期。该期间属于合理的腾房期间，应是周少东承担违约责任的一部分，周少东无权要求郑长青支付此期间的租金。 周少东辩称，阿克苏市人民法院作出的（2019）新2901民初3897号民事判决中房屋租金只判到2019年7月31号，之后的房租没有给付，解除合同的违约金在上述案件中已经解决，我已经提前三个月通知了郑长青腾房。 周少东向一审法院提出诉讼请求，一、请求判令郑长青支付2019年8月1日至2019年12月24日期间的房屋租赁费1,4600元；二、请求判令郑长青赔偿经济损失2000元。 一审法院认定事实：2018年3月15日，周少东与郑长青签订房屋租赁合同，合同约定：甲方将位于阿克苏市鹰牌酒厂后5-32房出租给乙方使用，用途为库房；房屋年租金为人民币6000元，按年结算，押金1000元；乙方租赁期间，水费、电费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担。房屋租赁期间为4年，2018年3月15日至2022年3月15日，在此期间，任何一方要求终止合同，需提前三个月通知对方，并赔偿对方总租金50%的违约金。4年内房租不变，租房期限到期后，乙方有优先续租权，……，合同还对其他条款进行了约定。房屋租赁合同签订后，周少东即按合同约定将租赁房屋交付给郑长青使用。2019年3月25日，周少东向郑长青发出解除合同通知书，要求郑长青在收到本通知书之日起两个月内搬出。周少东于2019年9月2日诉至本院。要求支付2019年3月16日至2019年7月31日房屋租赁费。郑长青也提出反诉要求周少东支付违约金12,000元，返还押金1000元。一审法院于2019年11月18日作出（2019）新2901民初3897号民事判决书，认定:租赁合同解除后，郑长青理应将租赁房屋返还给周少东，并将原告周少东主张2019年3月16日至2019年7月31日房屋租赁费支付给原告周少东。但周少东主张的2019年5月26日至2019年7月31日按每日100元计算房屋租赁费无事实及法律依据，故一审法院经核算后按合同约定租赁费500元/月予以支持2250元（2019年3月16日至2019年7月31日，即4.5个月×500元/月=2250元）。并判决：一、解除周少东与郑长青于2018年3月15日签订的房屋租赁合同；二、郑长青于本判决生效后十日内将位于阿克苏市鹰牌酒厂后5-32号房屋返还周少东；三、郑长青向周少东支付房屋租赁费2250元；四、周少东向郑长青返还押金1000元；五、驳回周少东的其他诉讼请求；六、驳回郑长青的其他诉讼请求。该判决于2019年12月6日生效。双方均未上诉。一审庭审中双方共同认可郑长青于2019年12月24日实际搬离房屋，并将钥匙交于法院。周少东要求郑长青支付2019年8月1日之2019年12月24日房屋租金14,600元，计算标准为每天100元，但未出具双方约定租金为100元/天的直接证据；要求郑长青赔偿损失2000元，但未出具郑长青给其造成2000元损失的直接证据。诉讼中，周少东明确要求被告支付房屋租赁费用。 一审法院认为，本案争议的焦点是：一、2019年8月1日至2019年12月24日郑长青使用该房屋期间的费用如何认定，是否应当向周少东支付2019年8月1日至2019年12月24日房屋租金；二、房屋的租金如何计算；三、周少东要求郑长青赔偿损失2000元诉讼请求，是否应当予以支持。首先，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立其生效。周少东与郑长青签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按约履行。本案周少东将房屋租赁给郑长青，双方合同在没有法定解除和约定解除之前，作为承租人的郑长青应向房屋的出租人周少东支付房屋租赁费用。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方在履行合同过程中，发生纠纷，双方向本院起诉，经本院审理作出（2019）新2901民初3897号民事判决书，解除双方的房屋租赁合同，并对周少东起诉的2019年5月26日至2019年7月31日租赁费用及双方违约作出裁决。但在判决书生效之前，承租人仍然占用该房屋，双方仍然存在房屋租赁的法律关系，合同解除后双方就房屋占用是另一法律关系，应另行它诉。现周少东明确表示要求郑长青支付房屋的租赁费用，故郑长青应向周少东支付2019年8月1日至2019年12月6日间的房屋租赁费用。其次，房屋的租金如何计算的问题。因双方订立的租赁合同就房屋租金已作出约定，即6000月/年，2019年8月1日至2019年12月6日仍然是双方租赁合同期间，租赁费用应按6000月/年计算。郑长青在2019年8月1日至2019年12月6日间应付的房屋租金为2,087.88元（6000元÷365天=16.44元/天，16.44元/天×127天=2,087.88元）。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。周少东要求郑长青支付房屋租金按100元/天计算，但未出具双方约定的租金的证据，故对周少东要求郑长青支付房屋租金按100元/天计算的请求，一审法院不予支持。最后，对于周少东要求郑长青赔偿损失2000元的问题。按照“谁主张，谁举证”的原则，周少东要求郑长青赔偿损失2000元，其应当出具郑长青在房屋租赁期间给其2000元损失，在庭审中，周少东未出具任何证据，故对周少东的该项请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十七条、第一百一十八条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审法院判决：一、被告郑长青在判决生效后五日内向原告周少东支付租赁费2,087.88元。二、驳回原告周少东的其他诉讼请求。 本院二审审理查明的事实与一审一致。另查明，周少东二审庭审中称,涉案房屋经电工查验电表以上有电,电表以下无电。本院在庭后到现场进行了查看，经查看涉案房屋的电表距租赁的房屋距离为200米左右,电表以下到地面的电线为地埋线通到租赁的房屋。 本院认为，本案的争议焦点为：一、郑长青是否应向周少东支付2019年8月1日至2019年12月24日期间的租金，是否应按照合同约定的标准支付；二、周少东主张的2000元损失是否应当予以支持。本案中周少东与郑长青在履行房屋租赁合同中发生纠纷，经新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院于2019年11月18日作出的（2019）新2901民初3897号民事判决书解除了双方于2018年3月15日签订的房屋租赁合同，并对周少东起诉的2019年5月26日至2019年7月31日租赁费及违约责任作出裁决，该判决书于2019年12月6日生效。故对于2019年8月1日之后的房屋租金，该期间郑长青实际占用该房屋，应当支付租金;对于涉案房屋租金的截止期限，一审法院根据（2019）新2901民初3897号民事判决书生效的时间即2019年12月6日，计算租金支付的截止时间，并无不当。同时一审法院参照合同约定即6000元/年计算租金亦无不当。对周少东主张的2000元损失，因电表以下没电系何原因造成以及是否系郑长青不合理使用造成，周少东无证据证实。故对周少东的该项请求，本院不予支持。 综上所述，上诉人周少东、上诉人郑长青的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费，上诉人周少东缴纳的215元由周少东负担，上诉人郑长青缴纳的50元由郑长青负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 倪      倩 审 判 员 周   志   军 审 判 员 吐尔逊娜依·肉孜 二〇二〇年十月十六日 法官助理 陈   亚   楠 书 记 员 孙      雷