新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初6793号原告：赵轩培，男，1993年6月21日出生，汉族，新疆北新路桥集团股份有限公司职员，住乌鲁木齐市。被告：新疆名城投资发展有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路**富丽华大酒店**。法定代表人：刘继东，该公司经理。原告赵轩培与被告新疆名城投资发展有限公司（以下简称名城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵轩培到庭参加诉讼，被告名城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告赵轩培向本院提出诉讼请求1、请求判令解除合同，被告返还全额已付房款共计人民币655616.5元；2、请求判令被告承担原告已缴纳的契税人民币12223.09元；3、请求判令被告承担原告已支付房款的利息损失约人民币70,000元（按人民银行同期贷款利率分段计算）；4、请求判令被告承担本案的诉讼费。共计：737,839.59元。事实与理由：2018年4月9日原告与被告签订了关于购买位于乌鲁木齐市××区房的《商品房买卖合同》。根据合同被告应于2018年8月31日前验收交楼，但被告到起诉之日也没有交付符合合同约定目的合格的建筑物。由于被告逾期未交楼，根据本合同第十二条1（2）违约责任规定逾期超过270日交楼，原告有权解除合同，被告应返还买受人已付全部款。2018年4月10日，原告交纳契税人民币12,223.09元，出具了《税收完税证明》，因为是被告违约所以解除合同。对此，要求被告承担已交纳的契税人民币12,223.09元。2018年4月8日至2018年5月9日原告向被告前后4次支付了购房首期款人民币655,616.5元，被告应当自2018年5月9日起以人民币655,616.5元为基数以银行同期贷款利率分段计算向原告支付利息损失约人民币70,000元。原告认为被告的行为违背了合同的约定，已构成违约行为，损害了原告的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第107条之规定向贵院提起诉讼，请求保护原告的合法权益，望盼如所请。被告名城公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告出示证据《商品房预售合同》、收据及完税证明发票的真实性、合法性、关联性予以认可，对承诺书、解除合同通知书及邮寄单的三性综合全案予以考虑。被告名城公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院经审查认定事实如下：2018年4月9日，原告赵轩培（买受人）与被告名城公司（出卖人）签订了合同编号为2018预0169054号的《商品房预售合同》。合同约定，原告购买被告名城公司开发建设的位于乌鲁木齐市××区）第9栋1单元17层1702号房屋一套，商品房预售许可证号为乌房预许字2017070113号。建筑面积为93.51平方米，单价9,150元/平方米，房屋总价款为855,616.50元。付款方式及期限为，买受人应当于2018年5月9日前支付首期房价款655,616.50元，余款200,000元向公积金管理中心申请贷款支付。逾期付款责任为，若逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。合同第十一条交付时间和手续（一）约定出卖人应当在2018年8月31日前向买受人交付该商品房。合同第十二条逾期交付责任为2、逾期在270日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金，双方继续履行合同；逾期超过270日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起尽快退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。另查明，2018年4月7日-5月9日期间原告赵轩培按照合同约定分4次支付了首期房价款655,616.50元，同年4月10日原告赵轩培缴纳了案涉房屋契税12,223.09元。剩余房款200,000元公积金贷款因被告名城公司的原因未办理成功。再查，被告名城公司未按合同约定期限在2018年8月31日前交付房屋，同年9月21日被告名城公司对外公布了由该公司法定代表人刘继东签字确认的《承诺书》，内容载明：“我公司现承诺绿城翡翠园二期6#、7#、8#、9#、11#五栋住宅楼竣工交付日期为2019年10月30日前完成。针对未签订购房合同退房的客户，我公司在能正常办理解押网签手续后的三个月内分批办理退房手续，不退房的客户，公司按照客户缴纳首付或全款日期执行银行间同期定期存款利率向客户支付利息，利息支付截止到可正常网签日期”。2020年6月15日原告赵轩培通过EMS向被告名城公司邮寄了一份《解除合同通知书》要求解除双方签订的商品房预售合同，退还购房款及购房税费。该通知书未妥投。本院认为，原告赵轩培与被告名城公司签订《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法、有效。原告赵轩培与被告名城公司之间构成商品房买卖合同关系，该合同关系对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告名城公司未在合同约定的时间内向买受人交付商品房，应按合同约定处理，并依法承担相应的法律后果。双方合同约定，逾期超过270日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起尽快退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。合同约定交付日期为2018年8月31日前，现逾期天数超过270日，故原告要求解除合同的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故本院对原告赵轩培要求被告名城公司返还全额已付房款655,616.5元及承担原告已交纳的契税12,223.09元的诉讼请求均予以支持。关于原告主张以年利率4.35%要求被告名城公司承担2018年5月9日-2020年6月30日期间的已支付房款的利息损失约70,000元的诉讼请求，本院认为，原告的该项主张符合双方合同约定，利率标准亦未超过相关规定，对原告主张的期间及利率标准本院予以确认，但原告计算金额有误，本院予以调整即被告名城公司支付原告利息损失61,179.80元【655,616.5元×4.35%年利率/365天×783天（2018年5月9日-2020年6月30日）】。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告赵轩培与被告新疆名城投资发展有限公司签订的《商品房预售合同》（合同编号：2018预0169054）；二、被告新疆名城投资发展有限公司返还原告赵轩培已付房款655,616.5元；三、被告新疆名城投资发展有限公司支付原告赵轩培已交纳的契税12,223.09元；四、被告新疆名城投资发展有限公司支付原告赵轩培已付房款利息损失61,179.80元（2018年5月10日-2020年6月30日）。以上被告新疆名城投资发展有限公司应付原告款项，应于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的737,839.59元，给付标的729,019.39元，占争议标的的98.80%，案件受理费11,178.40元，本院减半收取5,589.20元，邮寄送达费20元，合计5,609.20元（原告已预交），由被告新疆名城投资发展有限公司负担98.80%，即5,541.89元，由原告赵轩培负担1.2%，即67.31元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  马艳雯二〇二〇年十月二十日书记员  马 悦