福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4557号 原告：中国银行股份有限公司福州温泉公园路支行，住所地福建省福州市鼓楼区温泉公园路**温泉综合楼**东侧。 负责人：王怡，职务行长。 委托诉讼代理人：洪芳芳，福建新世通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林欣，福建新世通律师事务所律师。 被告：谢建清，男，汉族，1980年2月2日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：黄美周，女，汉族，1986年9月20日出生，住福建省福州市晋安区。 原告中国银行股份有限公司福州温泉公园路支行（以下简称“中国银行”）与被告谢建清、黄美周金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。中国银行的委托诉讼代理人林欣到庭参加诉讼，谢建清经本院传票传唤未到庭参加诉讼，黄美周经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行向本院提出诉讼请求：1.判决谢建清、黄美周立即向中国银行偿还贷款本金502728.85元，并支付贷款利息及罚息（暂计至2020年1月13日，贷款利息为14693.25元、罚息为577.92元，此后的利息及罚息按照合同约定及人民银行有关逾期人民币贷款规定计收至款项全部清偿之日止）；2.判决谢建清、黄美周承担中国银行因本案支出的律师费6100元；3.判决确认中国银行有权以谢建清、黄美周提供抵押担保的位于连江县折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述第1、2项下债务；4.判决本案的诉讼费用、保全费用、公告费用由谢建清、黄美周承担。 事实与理由：2016年9月14日，中国银行和谢建清、黄美周共同签订编号为2016年鼓温人借字72510374号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称“贷款合同”），约定：谢建清向中国银行贷款53万元，贷款期限为348个月；贷款用于谢建清购买坐落于连江县；贷款利率执行中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，按月付息；还款日为每月的1日；若谢建清未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；谢建清以本合同项下贷款所购房屋向中国银行提供抵押担保，担保范围为本合同项下谢建清全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、中国银行实现债权的费用（包括但不限于律师费）；谢建清未按期归还贷款本息，中国银行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权、要求谢建清赔偿因其违约而给中国银行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等。随后，中国银行依约向谢建清发放贷款53万元。 2017年9月1日，中国银行和谢建清、黄美周办理位于连江县抵押登记。合同履行过程中，谢建清未依约向中国银行偿还贷款，自2019年5月起，谢建清拖欠贷款本息，经中国银行多次催告，谢建清置之不理。 中国银行认为，中国银行与谢建清签订的贷款合同系双方的真实意思表示，合法有效,中国银行已依约提供贷款，谢建清拖欠贷款本息已构成根本性违约，中国银行有权要求谢建清立即偿还贷款本息，并承担违约责任。本案债务发生在谢建清和黄美周夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，因此，黄美周应当和谢建清共同承担上述债务。同时，由于谢建清、黄美周已为上述贷款提供抵押物作为担保，则中国银行有权要求实现抵押权，就抵押物有权优先受偿。 谢建清、黄美周未作答辩。 经本院审查，中国银行提交的编号为2016年鼓温人借字72510537号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、不动产登记证明、个人贷款借款借据、结婚证、逾期未还款查询、委托代理合同、客户回单、福建增值税普通发票均为书证，并能与原件核对一致或能与其他证据相互印证，上述证据内容真实，形式与来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认，并确认中国银行庭审陈述属实。 另查，截至2020年10月13日，谢建清尚欠中国银行借款本金496751.46元，利息18099.8元，罚息1483.76元。中国银行为追索本案债权委托福建新世通律师事务所律师代理本案诉讼，为此支付律师费6100元。 本院认为，中国银行与谢建清、黄美周签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行。中国银行依约向谢建清发放贷款，履行了放款义务，谢建清未按约还款，已经构成违约，应当承担违约责任，中国银行要求借款人谢建清偿还尚欠的借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。中国银行为追索本案债权委托福建新世通律师事务所律师代理本案诉讼，为此支付律师费6100元，中国银行有权要求谢建清依约承担上述律师代理费。谢建清自愿提供其名下位于连江县为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的债务提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故中国银行有权就上述抵押房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。黄美周作为抵押物共有人在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》签字，说明其知晓谢建清案涉贷款债务，且上述债务发生在黄美周与谢建清夫妻关系存续期间，故黄美周应当对谢建清上述债务承担共同偿还责任。 谢建清、黄美周经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿弃放讼权利，本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、谢建清、黄美周于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司福州温泉公园路支行偿还借款本金496751.46元，利息18099.8元，罚息1483.76元（暂计至2020年10月13日，此后的利息、罚息按合同约定计付至款项全部清偿之日止）； 二、谢建清、黄美周于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司福州温泉公园路支行偿还律师代理费6100元； 三、中国银行股份有限公司福州温泉公园路支行有权对谢建清名下位于连江县拍卖或变卖的价款优先受偿本判决第一项、第二项确认的债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9041元，由谢建清、黄美周负担，公告费560元，由黄美周负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 巧 二〇二〇年十月二十日 法官助理  林 舒 书 记 员  孙兰兰 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。