陕西省西安市中级人民法院 民   事   判   决   书 （2020）陕01民终10644号 上诉人（原审被告）：西安将进酒餐饮管理有限公司，住所地西安莲湖区。法定代表人：曹博，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：杨永强，男，1996年10月14日出生，汉族，个体经营户，住甘肃省平凉市崆峒区。上诉人西安将进酒餐饮管理有限公司（以下简称将进酒公司）因与被上诉人杨永强租赁合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院(2020)陕0104民初30号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。将进酒公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回杨永强的全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由杨永强承担。事实和理由：杨永强在案涉租赁合同履行的过程中拖延支付履约保证金、在经营期间未满租期擅自终止合同，其行为已经违反租赁合同约定，将进酒公司有权单方解除租赁合同，并依据合同约定对杨永强所交的履约保证金及剩余房租不予退还，一审法院判决将进酒公司退还履约保证金及剩余租金系认定事实错误。将进酒公司与杨永强于2019年6月21日签订《美食城档口租赁合同》，约定将进酒公司将位于西安市莲湖区XX大街XX大厦XX座XX层小吃档口出租给杨永强用于经营麻辣烫小吃，租期自2019年7月5日至2020年7月4日。《美食城档口租赁合同》第三条约定：“1、租赁费为每月6000元，第一次租赁费为6个月租金总计36000元。本合同签订当日，乙方应向甲方一次性缴纳履约保证金10000元。2、乙方逾期支付租赁费5天以内，予以停水停电，每天按应交租赁费总额的5%向甲方支付逾期付款的违约金；超过10天的，甲方有权单方解除合同，收回乙方承租的商铺，乙方缴纳的履约保证金及各项费用甲方不予返还。”合同第六条第2款约定：“因乙方有下列行为之一的，甲方有权单方终止本合同，收回乙方租赁的商铺，并向甲方支付违约金。给乙方造成损失的，乙方应另行追偿：(1)租赁期间乙方擅自解除、中止、终止双方签订的合同；(2)逾期支付租赁费或者其他费用达10日以上的；”合同签订后，杨永强仅向将进酒公司交纳5000元履约保证金，剩余5000元经将进酒公司多番催促一直未予支付。2019年9月20日，在双方租赁合同未到期的情况下，杨永强擅自终止合同，将其店铺的冰箱、消毒柜等设备转让。因杨永强拖欠履约保证金、擅自终止合同，违反《美食城档口租赁合同》约定，将进酒公司于2019年9月28日向杨永强发出《请退场通知》与杨永强解除租赁合同，要求杨永强两日内搬离个人剩余物品。依据双方租赁合同约定，杨永强应当在合同签订当日向将进酒公司交纳履约保证金，将进酒公司在签订合同时已经给了杨永强一定宽限期，但杨永强拖延交纳长达三个月之久，其拖欠行为已经违反《美食城档口租赁合同》第三条第二款之约定。同时，杨永强在合同期限尚未届满的情况下，擅自终止合同、转让设备，其行为已经违反《美食城档口租赁合同》第六条第一款之约定。对于杨永强擅自终止租赁合同的事实，将进酒公司已经向法庭提交了杨永强将店铺设备转让给案外人时出具的收据予以证明。因杨永强的前述违约行为，将进酒公司有权依据合同约定单方解除租赁合同，对于其交纳的履约保证金、剩余房租不予退还。故一审法院判决将进酒公司退还履约保证金及剩余房租认定事实错误。杨永强经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。杨永强向一审法院起诉请求：1.判令将进酒公司向杨永强返还2019年9月4日至2020年1月4日的剩余房屋租金人民币24000元、房屋押金5000元，合计人民币29000元；2.本案诉讼费由将进酒公司承担。一审法院认定事实：2019年6月21日杨永强作为乙方与甲方将进酒公司签订《美食城档口租赁合同》约定，杨永强承租将进酒公司位于西安市莲湖区XX大街XX大厦XX座XX层XX城XX号档口一间，用于麻辣烫小吃经营，租期自2019年7月5日至2020年7月4日止，租赁费为每月6000元/铺、第一次租赁费为6个月租金总计36000元，本合同签订当日乙方应向甲方一次性交纳履约保证金人民币10000元整，提前1个月付清下一次租赁费，依次类推即先付租赁费、后使用商铺等。违约责任双方约定为，乙方逾期支付租赁费5天以内，予以停水停电，每天按应交租赁费总额的5%向甲方支付逾期付款的违约金，超过10天的，甲方有权单方解除合同，收回乙方承租的商铺，乙方交纳的履约保证金及各项费用甲方不予返还。双方还约定，本合同的违约金为合同保证金，违约方应自违约之日起十五日内支付违约金。因乙方有下列行为之一：1、租赁期间乙方擅自解除、中止、终止双方签订的合同；2、逾期支付租赁费或其他费用达10日以上的；3、无正当理由擅自停业连续或累计15天以上的；4、未经甲方书面同意擅自变更经营范围、改变房屋结构或公共设施，利用或容许他人利用该房屋进行违法犯罪活动的；5、擅自将商铺转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的。由于乙方的食品质量问题被媒体曝光或接到工商、卫生防疫等部门及甲方的通知、处罚，乙方应付给甲方违约金和赔偿金，由此发生的一切费用由乙方承担。乙方在签订本合同时，授权甲方依据本合同规定在合同解除、中止和终止后五日内乙方未能腾铺清租的，由甲方自行处理其租赁商铺的遗留物，搬运、保管费用由乙方承担，其他一切损失均由乙方承担等。杨永强、将进酒公司双方均在该合同上签字、盖章。2019年6月21日，将进酒公司向杨永强出具收款收据载明，杨永强（麻辣烫档口）房租2019年7月5日-2020年1月4日36000元、档口押金5000元，合计41000元。注：欠5000元档口押金。收据经手人处为曹博签名。2019年9月28日，将进酒公司出具《清退场通知》载明，杨永强（张亮麻辣烫）商户，因你在经营期间存在以下违约情形：1、逾期支付租金5000元长达3个多月，经多次催收至今仍未交付，违反合同第三条第二款及第六条第二款第二项；2、经营期间乙方多次要求擅自解除终止合同，违反合同第六条第二款第一项；3、经营期间乙方多次要求擅自解除终止合同，违反合同第六条第二款第一项；综上述原因，公司决定单方面解除合同，限你收到此通知两日内搬离个人剩余物品，如逾期仍未腾铺，由公司自行处理你的遗留物，搬运、保管费用由你承担，且公司保留追偿权利。经询，杨永强愿以该请退场通知出具之日2019年9月28日作为解除合同之日，并称其已在2019年10月初退场。关于杨永强所述，双方曾口头协商一致剩余5000元押金支付情况，并无证据提交予以证明。针对所述杨永强自行清退场，将进酒公司提交证据为“设备转让收据”照片，该照片无原件核对，亦无证据证明该照片来源。双方各自陈述杨永强撤场时间分别为2019年10月初和2019年9月20日，但均未提交直接证据予以证明；将进酒公司并无装修、免租以及顺延租赁合同经承租人同意的证据提交。杨永强、将进酒公司双方均无证据提交证明剩余5000元保证金应交付期间。经询，将进酒公司认可杨永强退场后涉诉店铺由将进酒公司控制。一审法院认为，将进酒公司与杨永强签订《美食城档口租赁合同》系双方真实意思表示，双方应依约履行义务、享有权利。杨永强、将进酒公司在签订合同后各自依约履行了合同义务。杨永强虽交付押金5000元，但将进酒公司法定代表人曹博收取该5000元并出具收据并注明杨永强仍欠押金5000元，系对押金收取方式变更的确认，加之将进酒公司并无证据证明对剩余5000元押金收取一事，已向杨永强履行了催告催收义务，故将进酒公司辩称杨永强未依约交付押金应承担违约责任，无事实依据，一审法院不予采信。将进酒公司还辩称杨永强在经营期间擅自解除合同，提交证据有“设备转让收据”照片，但将进酒公司并无证据原件予以核对，亦不能说清和证明该照片真实性、合法性及与本案的关联性；经询，将进酒公司也无证据证明己方对美食城装修以及因装修引起合同内容变更事宜已经杨永强同意，亦无证据证明装修期间就经营、租金等问题双方存在补充协议，故对此辩称，因证据不足，一审法院不予采信。鉴于，将进酒公司2019年9月28日出具《清退场通知》要求与杨永强解除涉诉合同，法庭审理中杨永强认可双方《美食城档口租赁合同》于该日予以解除，故一审法院对涉诉合同的解除日期确认为2019年9月28日，与杨永强认可退场时间2019年10月初趋同。杨永强主张自2019年9月4日开始计算退租期间，但无证据证明该诉求成立，一审法院不予支持。故，结合将进酒公司已收取杨永强费用为2019年7月5日-2020年1月4日租金36000元、档口押金5000元的事实，将进酒公司应退还杨永强2019年10月起至2020年1月租金18000元及档口押金5000元，以上合计人民币23000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、原告杨永强与被告西安将进酒餐饮管理有限公司于2019年6月21日签订的《美食城档口租赁合同》于2019年9月28日予以解除；二、本判决生效后三日内，被告西安将进酒餐饮管理有限公司退还原告杨永强档口押金人民币5000元整；三、本判决生效后三日内，被告西安将进酒餐饮管理有限公司返还原告杨永强2019年10月至2020年1月租金人民币18000元整；四、驳回原告杨永强其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间。）一审案件受理费525元，原告杨永强已预付，由被告西安将进酒餐饮管理有限公司悉数承担。本院经审理查明，一审判决查明事实属实。本院认为，一审法院查明，将进酒公司与杨永强签订《美食城档口租赁合同》，在签订合同后双方各自依约履行了合同义务，杨永强虽交付押金5000元，但将进酒公司法定代表人曹博收取该5000元并出具收据并注明杨永强仍欠押金5000元，一审法院认定系对押金收取方式变更的确认，且将进酒公司并无证据证明对剩余5000元押金收取一事已向杨永强催告催收，一审法院遂对将进酒公司关于杨永强未依约交付押金应承担违约责任之辩称不予采信，并无不当。一审法院因将进酒公司就其辩称提交的证据即“设备转让收据”照片，未能提交原件予以核对，亦不能说清和证明该照片真实性、合法性及与本案的关联性；亦无证据证明其对美食城装修以及因装修引起合同内容变更事宜已经杨永强同意，以及装修期间就经营、租金等问题双方存在补充协议，一审法院对将进酒公司辩称杨永强在经营期间擅自解除合同不予采信，亦无不当。一审法院根据对本案的审查，认定将进酒公司应退还杨永强2019年10月起至2020年1月租金18000元及档口押金5000元，并无不当。将进酒公司上诉依据不足，本院依法不予支持。据此，一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费388.13元，西安将进酒餐饮管理有限公司已预交，由西安将进酒餐饮管理有限公司负担。本判决为终审判决。    审 判 长  刘      琪审  判  员  师      婷审  判  员    卫  婉  莹 二Ｏ二Ｏ年十月十四日 书 记 员   刘  明  明1