广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初871号 原告：南宁住房公积金管理中心，住所地：南宁市望园路**，统一社会信用代码：124501004985228761。 法定代表人：王林一，该中心主任。 委托诉讼代理人：李正敏，广西天承律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张昊，广西天承律师事务所实习律师。 被告：伍让，男，1987年6月22日出生，汉族，户籍地：广西全州县，现下落不明。 被告：桂林国奥城投资开发有限公司，住所地：桂林市中山北路****，统一社会信用代码：914503005843133412。 法定代表人：曹衍兵，公司董事长。 委托诉讼代理人：何丽华，女，该公司人力资源部经理。 第三人：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂，住所地：桂林市秀峰区中山路**用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，桂林分行行长。 委托诉讼代理人：雷金莲，广西独秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐荫春，广西独秀律师事务所律师。 原告南宁住房公积金管理中心与被告伍让，被告桂林国奥城投资开发有限公司，第三人中国银行股份有限公司桂林分行借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告南宁住房公积金管理中心的委托诉讼代理人张昊,被告桂林国奥城投资开发有限公司的委托诉讼代理人何丽华、第三人中国建设银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人雷金莲到庭参加诉讼，被告伍让经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉请：1.判令被告伍让与第三人中国银行股份有限公司桂林分行签订的《住房公积金借款合同》中的借款期限提前到期；2.二被告向原告连带偿还住房公积金贷款本金及相应的利息、罚息共计529568.31元（其中贷款余额522430.76元，利息7007.84元，罚息129.71元，利息和罚息暂计至2020年4月8日，之后按合同约定计付至本案生效法律文书确定的履行期限最后一日止）；3.原告对被告伍让预告登记抵押的房产的拍卖款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2010年7月1日，南宁住房公积金管理中心与中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行签订《住房公积金委托贷款委托协议》，约定由后者的下属机构办理南宁住房公积金管理中心委托的住房公积金个人贷款业务。2017年11月17日，被告伍让与中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行下辖的中国建设银行股份有限公司桂林分行即第三人签订《住房公积金借款合同》，约定由第三人向被告伍让发放贷款56万元，贷款期限20年。被告伍让用桂林市叠彩区的房产为上述贷款提供抵押担保，被告桂林国奥城投资开发有限公司对上述贷款承担阶段性保证担保责任。第三人于2017年12月18日向被告伍让指定的收款人账户发放贷款56万元整。截止2020年4月8日，被告伍让已多次逾期未还款，合计欠款15993.90元(其中拖欠本金8856.35元，拖欠利息7007.84元，拖欠罚息129.71元），并有贷款余额522430.76元（含逾期本金8856.35元）。被告伍让已构成违约，被告桂林国奥城投资开发有限公司作为阶段性保证担保责任人对该笔贷款承担连带还款责任。 被告伍让未答辩亦未提交证据。 被告桂林国奥城投资开发有限公司认可原告诉状事实及理由陈述。 第三人中国建设银行股份有限公司桂林分行述称认可原告诉状事实及理由陈述。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告伍让经本院依法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其已放弃上述权利。经审查，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，本院予以确认并在卷佐证，对原告陈述的事实亦予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年7月1日，原告与中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行签订《住房公积金委托贷款委托协议》并约定：原告委托中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行及各支行向原告所确定的缴存住房公积金职工发放贷款。委托贷款的利率按中国人民银行确定的利率政策执行。该协议的第四条、第十五条还约定贷款审批事项、还款方式与相应的违约责任等。 2017年9月28日，被告伍让为向桂林国奥城投资开发有限公司购买桂林市叠彩区房向原告申请住房公积金贷款。同年11月17日，被告伍让（借款人）、桂林国奥城投资开发有限公司（保证人）与第三人中国建设银行股份有限公司桂林分行（贷款人）签订《住房公积金借款合同》（编号：45×××37），并约定：被告伍让向第三人建设银行桂林分行借款56万元，借款期限自2017年11月30日至2037年11月30日。合同约定了贷款利率、罚息利率、还款方式；保证人对抵押登记手续已办理完毕，且贷款收到正式抵押登记信息的房屋他项权证之前的合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利等应付费用承担阶段性连带保证责任；借款人未完全、适当地履行合同义务，或借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，宣布借款到期，要求借款人偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，并赔偿损失；伍让以所购房产为贷款进行抵押等等。2017年12月18日，经原告委托，第三人将56万元贷款划入桂林国奥城投资开发有限公司的账户。被告伍让及第三人对涉讼房屋办理了抵押权预告登记。2019年11月起，被告伍让拖欠偿还贷款本息。截至2020年10月20日，被告伍让拖欠住房公积金贷款38974.91元（其中拖欠贷款本金21455.94元，拖欠利息16642.35元、罚息876.62元），贷款余额共计522430.76元，故原告提起诉讼。原告起诉后，本院依法向被告伍让公告送达诉讼文书，2020年10月5日为公告期满之日。 本院认为，被告与第三人在平等、自愿的基础上签订《住房公积金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，且借款合同已实际履行，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，原告委托中国建设银行股份有限公司桂林分行向被告伍让发放贷款，故该合同权利义务应由原告承担。合同签订后，第三人依约履行发放贷款的义务，被告伍让未能按照合同约定按时偿还本息，已构成违约，原告依据合同约定主张被告伍让的贷款期限提前到期，要求其立即偿还全部贷款本金及相应的利息，本院予以支持。经本院送达诉讼文书发生贷款提前到期效力，即2020年10月5日为贷款到期日。 被告桂林国奥城投资开发有限公司作为合同担保人，对合同进行阶段性连带责任保证，原告要求桂林国奥城投资开发有限公司承担连带还款责任，本院亦予以支持，桂林国奥城投资开发有限公司履行保证责任后有权向伍让追偿。 关于原告是否就涉讼办理了预告登记抵押的房产的拍卖款项享有优先受偿权的问题，尽管已经对该房产办理了房屋抵押预告登记，但该预告登记是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，保障预告登记权利人的权益，赋予其预告登记的请求权以物权效力。因此，抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。因此原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告伍让与第三人中国建设银行股份有限公司桂林分行签订的《住房公积金借款合同》（编号：45×××37）中的贷款期限于2020年10月5日到期； 二、被告伍让偿还原告南宁住房公积金管理中心截至2020年10月20日的剩余贷款本金522430.76元、并给付利息及罚息（暂计至2020年10月20日为17518.97元，之后以拖欠的贷款本金为基数，按合同约定的计算方式计算至债务清偿之日止）； 三、被告桂林国奥城投资开发有限公司对被告伍让的上述债务承担连带责任，桂林国奥城投资开发有限公司履行上述债务后有权向伍让追偿； 四、驳回原告南宁住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起七日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费9096元，公告费260元，共计9356元，由被告伍让负担，被告桂林国奥城投资开发有限公司对该笔费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9096元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审  判  长 欧瑾琳 人民 陪 审员 蒋丽萍 人民 陪 审员 张正雄 二〇二〇年十月二十九日 （代）书记员 李琳萍