安徽省休宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1022民初1069号 原告:路营,男,汉族,1974年11月3日出生,住上海市松江区。 原告:李文佳,女,汉族,1980年9月1日生,住上海市松江区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。 以上二原告共同委托诉讼代理人：吴笑天，安徽雄风律师事务所律师。 被告:黄山大川置业有限公司，住所地安徽省黄山市休宁县新城区尧舜大道北，统一社会信用代码913410225518486499。 法定代表人:钟川，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴静，该公司员工。 第三人:安徽黟县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市黟县碧阳镇渔亭路**，统一社会信用代码91341000060809565Q。 法定代表人:潘文刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：干方林，安徽干方林律师事务所律师。 原告路营、李文佳与被告黄山大川置业有限公司（以下简称大川置业）、第三人安徽黟县农村商业银行股份有限公司（以下简称黟县农商行）买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法组成合议庭，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人江学真、被告委托诉讼代理人吴静、第三人委托诉讼代理人干方林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 路营、李文佳向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告路营与被告2015年11月18日所签订的《商品房买卖合同》；2、判令立即解除两原告与被告及第三人2015年11月27日所签订的《个人购房借款(担保)合同》；3、判令被告立即向原告路营返还购房首付款686555元并赔偿利息损失(以686555元为基数,按银行同期贷款利率从2015年11月23日起计算至款清之日止)；4、判令被告立即向原告支付违约金16865.55元；5、判令被告立即向原告返还自2015年11月27日起至合同解除之日止已向第三人偿还的贷款本息(以第三人出具的还款明细清单为准)并赔偿原告利息损失(以原告已还的银行按揭款本息为基数,按中国人民银行同期贷款利率计算至被告一实际款清之日止),剩余的贷款本息由被告向第三人清偿；6、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由:两原告系夫妻关系。2015年11月18日,原告路营与被告签订了一份《商品房买卖合同》,双方约定原告路营购买被告开发的欧罗巴国际花园P4幢1-106(106)号房,总房款为1686555元,原告支付首付款686555元,余款1000000元办理银行按揭。合同约定交房时间为2016年12月31日,被告应在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2015年11月27日,两原告与被告、第三人签订了《个人购房借款(担保)合同》一份,双方约定由第三人向原告路营提供按揭贷款1000000元,贷款期限240个月,原告路营按月等额本息还款。同时两原告作为抵押人、被告作为保证人在该《个人购房借款(担保)合同》上签字盖章。上述合同签订后,原告路营按约于2015年11月23日支付了首付款686555元,并在第三人处就剩余1000000元房款办理了银行按揭手续并每月归还贷款本息至今。但合同约定的交房期限到期后,被告一直未向原告交房。从2017年至今,原告多次要求被告交房并协助办理产权登记手续,但被告均以各种理由推诿,至今房屋尚未交付。显然,原被告所订立的《商品房买卖合同》的合同目的根本无法实现,根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定,案涉《商品房买卖合同》应被解除,被告应向原告返还购房款并赔偿损失,同时,案涉的《个人购房借款(担保)合同》也同样应被解除,且被告应向原告返还其已付的银行按揭款本息并赔偿损失,对于剩余的贷款本息由被告向第三人清偿。为维护自身合法权益不受侵犯,原告特将本案诉讼至法院并提出如前之诉请,请法院依法受理并公正判决。 大川置业辩称：涉案房屋确实是两原告购买，但是大川公司一直以来效益不好，资金周转比较困难，原告购买的房子已经结顶了，还有一些辅助的设施没有做好，光电这一块就要五六百万，所以导致工程现在目前迟迟没有竣工，导致到现在还没有达到办证的要求。但是如果解除合同，公司现在也没有偿还能力。对于原告的诉请，公司没有异议。 黟县农商行辩称：1、在该案中，第三人是有独立请求权的，但是农商行不能提起反诉，已经另案起诉，要求原告归还贷款；另行起诉是要求被告仍然承担连带清偿责任，并且农商行对抵押物享有优先受偿权。2、该案主要是被告资金困难导致，原告采取解除合同的方式不能达到自己的目的拿到购房款，第三人希望原告能够给被告一定的时间，维持本案合同关系，对各方都有利。 原告为证明自己的诉讼主张向本院提供如下证据：1、原告身份证，证明原告主体资格。2、《商品房买卖合同》，证明原被告之间房屋买卖合同关系的成立及双方的权利义务；证明鉴于约定的合同交房期为2016年12月31日，并且明确确认若逾期超过60日，原告有权要求解除合同，因此本案符合原告依据合同约定的单方解除权，要求解除合同。3、《个人购房借款(担保)合同》，证明原告与第三人间商品房担保贷款合同关系的成立及双方的权利义务；证明本案商品房贷款合同的设立，目的是为了案涉商品房买卖合同的履行，当商品房买卖合同的合同目的无法实现，作为购房借款担保合同，同样合同目的也存在无法实现，可以被解除。4、首付款收据，证明原告已经交付首付款686555元的事实。5、近期流水交易，不是很完整的，要求第三人提供，但一直没有给原告，主要证明原告一直是按照合同的约定履行了归还贷款的义务，同时由于商品房买卖合同的无法履行和解除，原告也不再继续归还贷款。 通过庭审举证、当事人陈述及法庭询问，本院对原告提供的证据一、二，三性予以认定；证据三，真实性予以认定，是否解除的证明目的在本案中不予认定；证据四，首付款收据，庭审之后，被告经核对账目，认为原告未支付，本院通知原告提供转账凭证，原告未提供，故本院对该证据三性不予认定；证据五，近期流水交易，不符合证据形式，内容不完整，本院通知第三人提供，以第三人提供的归还贷款流水为准，截止2020年9月30日原告归还借款本息455312.88元。 经审理查明的案件事实：两原告系夫妻关系。2015年11月18日,原告路营与被告签订合同编号为0031-151118130738的《商品房买卖合同》，双方约定原告路营购买被告开发的欧罗巴国际花园P4幢1-106(106)号房,总房款为1686555元。原告未支付首付款。合同约定交房期限为2016年12月31日之前,被告应在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2015年11月27日,两原告与被告、第三人签订了合同编号为3153631120150413的《个人购房借款(担保)合同》,三方约定由第三人向原告路营提供按揭贷款1000000元,贷款期限240个月,原告路营按月等额本息还款，每期还款金额为7964.46元。同时两原告作为抵押人、被告作为保证人在该《个人购房借款(担保)合同》上签字盖章。合同签订后,第三人向原告发放了1000000元贷款。房屋买卖合同约定的交房期限到期后,被告一直未向原告交房。亦没有办理产权登记手续。原告自2016年1月2日起至2020年9月30日向第三人黟县农商行归还了银行按揭贷款本息455312.88元。 本案审理过程中，就本案涉及的借款合同纠纷，第三人已经另行起诉，法院已经立案。本案本院仅处理原被告之间的商品房买卖合同纠纷。 本院认为：原被告签订的商品房买卖合同系当事人双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行合同义务，现被告无法完成房屋交付的义务，原告不能实现合同目的，原告请求解除合同符合法律规定，本院予以支持。被告逾期未交房的违约行为给原告造成的损失，被告理应承担赔偿责任。原告交付首付款的证据不足，对原告要求被告返还首付款的诉请，本院不予支持；对原告诉请被告支付违约金符合合同约定及法律规定，本院予以支持；对请求返还按揭借款及利息的诉请，本院予以支持。对原告诉请解除原告、被告及第三人的个人购房借款合同及返还未归还的银行按揭贷款，第三人已经另行起诉，应另案处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，判决如下： 一、解除原告路营与被告黄山大川置业有限公司于2015年11月18日签订的合同编号为0031-151118130738的《商品房买卖合同》； 二、被告黄山大川置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告路营违约金16865.55元； 三、被告黄山大川置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告路营、李文佳向第三人偿还的贷款本息455312.88元，并赔偿原告利息损失（以455312.88元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年10月1日起至款清日止计算）； 四、驳回原告路营、李文佳的其他诉讼请求。 如果未按照本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15228.60元，由原告路营、李文佳负担6846.60元，被告黄山大川置业有限公司负担8382元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  郑文英 人民陪审员  杨 利 人民陪审员  谢 恒 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  冯程程