江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初5036号原告：江苏百城物业股份有限公司，住所地江苏省射阳县解放东路**东都天润小区**。负责人：方雪英，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢厚东，该公司员工。委托诉讼代理人：王爱珍，该公司员工。被告：徐锦亮，男，1989年1月19日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：刘婷婷，女，1991年3月11日出生，汉族，住江苏省射阳县。原告江苏百城物业股份有限公司（以下至判决主文前简称“百城物业公司”）与被告徐锦亮、刘婷婷物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告百城物业公司的委托诉讼代理人谢厚东、王爱珍，被告徐锦亮到庭参加诉讼，被告刘婷婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。百城物业公司向本院提出诉讼请求：判令徐锦亮、刘婷婷支付物业服务费5353.8元，并承担逾期利息2569.8元。事实与理由：徐锦亮、刘婷婷是射阳县东都天润1-2904室业主，于2016年1月1日入住，房屋使用面积为123.93平方米，物业服务费按照物价局备案为1.05元/平方米/月，公共能耗费为0.15元/平方米/月，逾期每月承担延付金额百分之二的逾期利息。现徐锦亮、刘婷婷已拖欠2017年1月1日至2019年12月31日的物业服务费5353.8元，算至2019年12月31日逾期利息2569.8元，合计7923.6元。我公司催要无果，遂提起诉讼。徐锦亮辩称，差欠百城物业公司的物业服务费是事实，金额也不错，不缴物业费是因为我家窗户漏雨，也找物业维修过，稍微好一点，但只要下雨，阳台和窗户还是漏雨。刘婷婷未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对百城物业公司提交的物业收费标准备案表、物业服务协议、物业催缴通知单及张贴照片等证据，经徐锦亮质证,予以认可。本院经审查认为上述证据能够反映案件的真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律的规定，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月17日，射阳东都时代置业有限公司、百城公司与刘婷婷签订《东都天润前期物业管理服务协议》，通过协议选聘方式，选聘百城公司对射阳县东都天润小区实行物业管理服务，该合同约定“物业服务费用由业主按下列标准交纳：高层住宅：0.6元／平方米／月，小层住宅：0.6元／平方米／月，商业物业：1.2元／平方米／月。……公共能耗分摊费/公共设施维保费0.6元／月.平方米。……自行车库：10元/月.车库”。2017年1月5日，百城公司将东都天润小区前期物业公共服务收费标准送至射阳县物业管理办公室、射阳县物价局进行备案，该备案表载明：等级收费：高层住宅1.05元／月／平方米，商铺1.2元／月／平方米，代收代缴：高层住宅0.15元／月／平方米，商铺360元／年／户，，地下储藏室120元／年**该协议还约定“……第四条，（十）物业服务费用按一年度缴纳，为先收后服务的预缴制收费，业主或物业使用人应在物业服务开始阶段的前15日内履行缴纳义务，超过缴费期按照每日千分之五的标准收取滞纳金……第八条，（三）乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每日加收千分之五的滞纳金”。徐锦亮、刘婷婷系东都天润小区1幢2904室高层住宅业主，房屋建筑面积为123.93平方米，从2017年1月1日至2019年12月31日期间，徐锦亮、刘婷婷没有向某物业公司缴物业服务费。本院认为，《东都天润前期物业管理服务协议》系百城物业公司与刘婷婷及刘婷婷、徐锦亮所在小区的建设单位射阳东都时代置业有限公司签订，该合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应对刘婷婷及百城物业公司具有约束力。百城物业公司于2017年1月1日至2019年12月31日期间依约提供了物业服务，刘婷婷应该履行交纳物业服务费的义务，因徐锦亮系东都天润小区****房屋的共有人，亦是东都天润小区1幢2904室的业主，故百城物业公司要求徐锦亮、刘婷婷支付此期间的物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。对徐锦亮辩称因阳台和窗户漏雨，因而不缴纳物业服务费，本院认为，阳台和窗户漏雨，不是《东都天润前期物业管理服务协议》约定的事项，当事人可另行主张。对应缴的物业服务费的数额，徐锦亮对百城物业公司计算的数额予以认可，本院予以确认。因徐锦亮、刘婷婷未按时交纳物业服务费，已经构成违约，应依据合同约定支付相应的滞纳金，百城物业公司主张滞纳金按月利率2%予以计算，标准过高，本院依法予以调整。徐锦亮、刘婷婷应向某物业公司支付滞纳金（从2017年1月1日至2019年8月19日，以1784.6元为基数，按年利率6%计算，从2019年8月20日至2019年12月31日，以1784.6元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；从2018年1月1日至2019年8月19日，以1784.6元为基数，按年利率6%计算，从2019年8月20日至2019年12月31日，以1784.6元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2019年1月1日至2019年8月19日，以1784.6元为基数，按年利率6%计算，从2019年8月20日至2019年12月31日，以1784.6元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。综上所述，对百城物业公司的部分诉讼请求，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告徐锦亮、刘婷婷于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告江苏百城物业股份有限公司支付2017年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费5353.8元，并承担滞纳金（从2017年1月1日至2019年8月19日，以1784.6元为基数，按年利率6%计算，从2019年8月20日至2019年12月31日，以1784.6元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；从2018年1月1日至2019年8月19日，以1784.6元为基数，按年利率6%计算，从2019年8月20日至2019年12月31日，以1784.6元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2019年1月1日至2019年8月19日，以1784.6元为基数，按年利率6%计算，从2019年8月20日至2019年12月31日，以1784.6元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告江苏百城物业股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告徐锦亮、刘婷婷负担。本判决为终审判决。审判员  王雄文二〇二〇年十月九日书记员  谷 雷附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。