广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初4559号 原告：钟连，女，1978年2月13日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告：郑子强，男，1979年9月2日出生，汉族，住广东省吴川市。 委托诉讼代理人：梁国森，广西红火律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄强，广西红火律师事务所律师。 被告：于显辉，男，1979年5月17日出生，汉族，住河南省兰考县仪封乡三合庄**于家园村，现住玉州区。 第三人：广西江山房地产代理有限公司玉林分公司，住所地玉林市玉州区民主南路与新民路交叉路口南侧聚锦花园****。统一社会信用代码：91450900MA5L3JDE0Q。 负责人：卢日权，该公司经理。 原告钟连、郑子强与被告于显辉、第三人广西江山房地产代理有限公司玉林分公司（下称江山公司玉林分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟连及两原告的委托诉讼代理人梁国森、黄强到庭参加诉讼，被告于显辉、第三人江山公司玉林分公司经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟连、郑子强向本院提出诉讼请求：一、判令被告于显辉办理位于玉林市玉州区房屋【不动产证号：桂（2019）玉林市不动产权第0045635号】过户至被告于显辉名下；二、判令第三人协助原、被告办理位于玉林市玉州区房屋过户登记手续；三、判令被告于显辉支付剩余购房款80000元；四、判令被告于显辉支付违约金59280元；五、判令被告于显辉承担本案律师费3000元；六、本案受理费由被告于显辉承担。七、判令被告支付位于玉林市玉州区房屋贷款本金216512.19元及利息给原告。事实与理由：2018年12月15日，原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》，约定原告出售位于玉林市玉州区的房屋给被告，成交价为520000元，支付方式为被告应于本合同签订后当日向原告支付首期房款（含定金）人民币200000元，该房屋的银行贷款（240000元）由被告承担。该合同签订后，原告将房屋交给被告，现被告居住该房屋，但被告给付第一笔购房款200000元之后拒不办理过户手续和支付剩余购房款80000元。原告认为，原被告双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，根据《房屋买卖合同》第八条的规定，违约金自逾期之日起每逾期一日按照该物业成交价款的万分之五计算。原告在2019年12月1日取得房产证后多次催促被告办理过户手续和支付剩余购房款，被告却以各种理由拒不办理过户手续和支付剩余购房款已构成违约，故其违约金的起算时间应当从2019年12月1日起计算，计至付清购房款之日止，直至起诉之日违约金为59280元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。 被告于显辉未答辩，也没有提供证据，第三人江山公司玉林分公司未陈述，也没有提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交证据进行质证权利，被告于显辉、第三人江山公司玉林分公司无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证权利，本院对原告的证据予以确认。 本院经审理查明：2018年12月15日，原告钟连、郑子强（甲方）与被告于显辉（乙方）、第三人江山公司玉林分公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：原告将位于玉林市玉州区的房屋出售给被告，房屋成交价为520000元；该房屋存在抵押，甲乙双方同意由乙方出资提前还款，按以下程序操作：1、甲方应在签署合同之日起7日内将供楼存折及对应的银行卡、贷款合同等办理提前还款所需的全部资料交乙方保管，（乙方授权丙方实际接收及保管前述材料）；2、甲方应在签署合同之日起办妥公证授权委托书交付给乙方用于办理提前还款手续。授权委托书列明的受托人应为乙方指定的第三方（即丙方，乙方授权丙方实际接收及保管公证委托书），授权内容包括但不限于代为提前还款、代为取回房地产权证等资料、代为注销抵押登记、代为附图转绘、代为缴纳交易税费、代为办理过户手续；授权期限自办理公证委托之日起至完成本次交易过户手续之日止；3、乙方应在收到前述全部资料及公证授权委托书之日起向甲方原抵押贷款银行申请提前还款；4、甲方应在收到银行通知提前还款后及时通知乙方，乙方应在银行通知预约扣账日当天或之前，将解押款240000元，实际数额以银行确定为准，存入甲方原供楼账户内，乙方解押款项一旦划入甲方供楼账户即视为甲方收到部分房款，该房款专用于提前还款，甲方不得挪用。付款条件及产权转移：签订本合同时，乙方向甲方支付90000元，作为购房定金（乙方首次支付房款时作为房款的一部分），并按照下列方式付款及办理产权转移手续：乙方应于本合同签订后当日内向甲方支付首期房款（含定金）人民币200000元，剩余房款340000元，待办妥全部按揭手续银行放款后由银行直接划至甲方账户或甲方指定收款人账户；乙方应于本合同签订后，待房产证出来起7天内向银行申请按揭贷款。同时，甲方必须配合乙方、丙方提供及签署办理按揭手续所需的全部资料（包括但不限于交易项下的完税凭证、过户至乙方名下的房产证等）。按揭方式为公积金贷款、商业贷款、公积金与商业组合贷款，仅可申请一次；乙方在办理按揭的过程中，如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，乙方应在银行放款前以现金方式支付给甲方；乙方在办理按揭的过程中，如银行不批准乙方的按揭申请，甲乙双方均同意于银行通知不批准之日起7日内以该房地产作为抵押物，指定合同外的第三者支银行申请贷款，用于支付剩余房款。双方还约定：1、该房屋没出证之前，由乙方帮甲方还银行月供，如果甲方出证不配合过户的，赔偿乙方所有损失；2、房屋房产证甲乙双方须共同解押。合同约定丙方的义务为：1、丙方应根据诚实守信原则，依法依规为甲乙双方提供中介服务；2、丙方应对甲乙双方的信息资料严格保密。合同约定违约责任：甲乙双方任何一方逾期履行合同的，违约金自逾期之日起按照逾期每日该物业成交价款万分之五的方式进行计算直至违约方履行合同为止。合同签订后，原告按约定履行了义务并将房屋交付给被告，现被告居住该房屋，但被告仅支付购房款200000元给原告，拒不办理过户手续和支付剩余购房款80000元，也未按约定支付解押款240000元至原告供楼的银行账户，仅代原告偿还银行部分月供后，至今还有银行贷款216512.19元未偿还。原告因此于向本院提起诉讼，并因此支出律师费3000元。 本院认为，原告钟连、郑子强与被告于显辉、第三人江山公司玉林分公司签订《房屋买卖合同》，是三方平等自愿签订的，是各方真实意思表示，不违反法律和法规的强制性规定，合同合法有效。合同各方应按约定履行各自的义务。被告于显辉仅支付购房款200000元给原告，拒不办理过户手续和支付剩余购房款80000元，也未按约定支付解押款240000元至原告供楼的银行账户，仅代原告偿还银行部分月供后，至今还有银行贷款216512.19元未偿还，其行为已构成违约。原告要求被告支付购房款80000元、支付房屋贷款本金216512.19元及利息、办理房屋过户登记有事实和法律依据，亦符合合同的约定，本院依法予以支持；由于被告于显辉违约，原告要求其支付违约金符合合同约定，本院予以支持；因被告不履行合同，致使原告被迫提起诉讼，为此支出了律师费3000元，该损失系因被告的违约行为所造成的损失，原告要求被告赔偿该损失符合法律规定，本院予以支持；对原告要求判令第三人江山公司玉林分公司协助原、被告办理涉案房屋的过户登记手续的诉讼请求，因合同中没有约定第三人有协助办理房屋过户登记的义务，原告此诉讼请求没有合同依据，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告于显辉支付购房款80000元给原告钟连、郑子强； 二、被告于显辉支付支付位于玉林市玉州区房屋贷款本金216512.19元及应支付贷款的利息给原告钟连、郑子强。（应支付的贷款利息按贷款银行计算标准计算）； 三、被告于显辉支付违约金给原告钟连、郑子强（违约金计算：以520000元为基数，自2019年12月1日起按日万分之五计算）； 四、被告于显辉支付律师费3000元给原告钟连、郑子强； 五、被告于显辉在本判决生效之日起1个月内办理位于玉林市玉州区房屋【不动产证号：桂（2019）玉林市不动产权第0045635号】过户至被告于显辉名下； 六、驳回原告钟连、郑子强的其他诉讼请求。 上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行金钱给付义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10423元，减半收取5212元，由被告于显辉负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  梁代坚 二〇二〇年十月三十日 书记员  周 璐