广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1322民初988号 原告：广西象州农村合作银行，住所地：广西象州县象州镇温泉大道**，统一社会信用代码：914513221998405164。 法定代表人：朱成勇，董事长。 委托诉讼代理人：曾贤智，法律合规部员工，特别授权。 被告：梁乃北，男，1986年3月3日出生，汉族，住广西象州县。 被告：龙茜，女，1987年6月16日出生，汉族，住广西象州县。 被告：李小海，男，1970年3月7日出生，壮族，住广西象州县。 被告：覃琼秀，女，1967年2月17日出生，壮族，住广西象州县。 被告：张德琦，男，1964年12月11日出生，壮族，住广西象州县。 被告：何碧姮，女，1974年2月27日出生，壮族，住广西象州县。 被告：张钊源，男，1994年9月29日出生，壮族，住广西象州县。 原告广西象州农村合作银行（以下简称象州农合行）与被告梁乃北、龙茜、李小海、覃琼秀、张德琦、何碧姮、张钊源 金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告象州农合行的委托诉讼代理人曾贤智、被告张德琦、何碧姮到庭参加诉讼，被告梁乃北、龙茜、李小海、覃琼秀、张钊源经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告象州农合行向本院提出诉讼请求：一、判令被告梁乃北、龙茜偿还原告借款本金240000元，利息59087.98元（暂计至2020年1月9日，往后的利息按借款合同约定的利率及计算方式计算至被告还清借款之日止），本息共计299087.98元；二、判令原告对被告李小海.覃琼秀用于抵押担保的位于象州镇莲江一路四巷17号的房地产[房屋所有权证：象房权证象字第××号，建筑面积169.12㎡；国有土地使用证：象国用（2014)第026473125号，土地使用权面积91㎡]享有抵押权，并有优先受偿的权利。三、判令被告李小海、覃琼秀、张德琦、何碧姮、张钊源对上述第一项债务承担连带保证贵任；四、本案诉讼费由七被告负担。事实与理由：2014年12月22日，被告梁乃北、龙茜以种植尾叶桉为由向原告申请借款。2015年3月5日，被告梁乃北、龙茜与原告签订《个人借款合同》，约定借款144万元，借款期限36个月，自2015年3月5日起至2018年3月5日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%，即执行年利率8.05%，合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，利率调整方式是立即生效；还款方式为按月结息，到期还本，如不能在付息日付息，则自付息日起计收复利和罚息。同日，被告李小海、覃琼秀、张德琦、何碧姮、张钊源与原告签订《抵押担保合同》，约定用以下财产为借款设定抵押担保：1、被告李小海、覃琼秀共同共有的位于象州县的房地产[房屋所有权证：象房权证象字第××号，建筑面积169.12㎡;国有土地使用证：象国用(2014)第026473125号，土地使用权面积91㎡]。2、被告张德琦名下位于象州县的房地产[房屋所有权证：桂房权证象州字第××号，建筑面积578.78㎡;国有土地使用证：象国用(2004)第000969509号;土地使用权面积126㎡],该宗房地产抵押权利金额为1200000元。上述两宗房地产已办理抵押登记，房屋他项权证号为象房他证象字第××号。2014年12月22日，被告李小海、覃琼秀、张德琦、何碧姮、张钊源签订《借款保证承诺书》，承诺自愿为本案借款承担连带保证责任。2015年3月12日，原告按合同约定向被告梁乃北发放借款1440000元，执行年利率8.05%，借款期限自2015年3月12日至2018年3月5日止。截至2019年5月17日，被告梁乃北已归还借款本金1200000元，利息367741.72元。截至2020年1月9日，被告梁乃北尚欠原告借款本金240000元，利息59087.98元，本息共计299087.98元。因被告张德琦、何碧姮、张钊源已还清抵押担保的借款本金1200000元及利息，故原告对该抵押财产不再主张抵押权利。 被告梁乃北、龙茜、李小海、覃琼秀、张钊源无答辩，在举证期限内亦未向本院递交证据材料。 被告张德琦、何碧姮辩称，梁乃北向原告借款本金1440000元是事实，被告用自有房地产抵押担保的借款本金为1200000元，被告已还清担保本金1200000元及利息367741.72元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审举证、认证，象州农合行提交的证据复印件与原件相符，各证据之间相互印证，符合证据的真实性、关联性及合法性要求，且梁乃北、龙茜、李小海、覃琼秀、张钊源收到象州农合行提交的证据材料后，未提出任何异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：梁乃北与龙茜系夫妻关系；李小海与覃琼秀系夫妻关系；张德琦与何碧姮系夫妻关系，张德琦与张钊源系父子关系。2014年12月22日，梁乃北以投资种植尾叶桉为由向象州农合行申请借款。龙茜作为共同承担债务人在《借款申请书》上签名；同日，龙茜、李小海、覃琼秀、张德琦、何碧姮、张钊源分别向象州农合行出具《借款保证承诺书》，承诺对本案借款承担连带保证责任。 2015年3月5日，梁乃北（借款人）、龙茜（共同承担债务人）与象州农合行（贷款人）签订编号为207802150128999的《个人借款合同》，约定：借款金额1440000元，借款期限36个月，自2015年3月5日起至2018年3月5日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%，即执行年利率8.05%，合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，利率调整方式是立即生效；还款方式为按月结息，到期还本；如不能在付息日付息，则自付息日起计收复利和罚息。同日，张德琦、何碧姮、张钊源、李小海、覃琼秀作为抵押人与象州农合行（抵押权人）签订编号为207804150205944的《抵押担保合同》，约定用以下财产为本案借款设定抵押担保：1、张德琦、何碧姮、张钊源共同共有的名下位于象州县的房地产[房屋所有权证：桂房权证象州字第××号，建筑面积578.78㎡;国有土地使用证：象国用(2004)第000969509号;土地使用权面积126㎡],该宗房地产抵押担保金额为1200000元。2、李小海、覃琼秀共同共有的位于象州县的房地产[房屋所有权证：象房权证象字第××号，建筑面积169.12㎡;国有土地使用证：象国用(2014)第026473125号，土地使用权面积91㎡]。上述两宗房地产已办理抵押登记，房屋他项权证号为象房他证象字第××号。2015年3月12日，象州农合行向梁乃北在该行开立的账号62×××27发放贷款1440000元，执行年利率8.05%，借款期限自2015年3月12日至2018年3月5日止。截至2020年1月9日，梁乃北尚欠象州农合行借款本金240000元，利息59087.98元，本息共计299087.98元。2020年7月30日，象州农合行向本院提起本案诉讼，并提出如上诉讼请求。因张德琦、何碧姮、张钊源已代梁乃北归还借款本金1200000元及利息367741.72元，庭审中，象州农合行表示放弃对张德琦、何碧姮、张钊源用于抵押的财产享有抵押权和优先受偿的诉讼请求。 本院认为，梁乃北与象州农合行签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，借款合同合法有效，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。象州农合行已按合同约定向梁乃北发放借款，梁乃北未按期偿还借款本息，已构成违约，依法应当承担违约责任，偿还象州农合行借款本金并按照合同的约定支付利息、罚息和复利。梁乃北、龙茜系夫妻关系，梁乃北在婚姻存续期间向象州农合行申请借款用于家庭生产经营，龙茜是共同承担债务人，据此，本案债务属于夫妻共同债务。张德琦、何碧姮、张钊源、李小海、覃琼秀与象州农合行签订《抵押担保合同》，分别以自有的房地产为本案借款提供担保，并办理了不动产抵押登记，抵押担保合同合法有效。综上，象州农合行诉请要求梁乃北、龙茜共同偿还截至2020年1月9日尚欠的借款本金240000元，利息59087.98元（往后的利息按借款合同约定的利率计算至还清借款本息之日止）,李小海、覃琼秀、张德琦、何碧姮、张钊源承担连带保证责任，并对李小海、覃琼秀抵押担保的财产依法享有抵押权和优先受偿权，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。梁乃北、龙茜、李小海、覃琼秀、张钊源经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条第一款、第五十二条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定，判决如下： 被告梁乃北、龙茜于本判决生效之日起十日内归还原告广西象州农村合作银行截至2020年1月9日的借款本金240000元，利息59087.98元（2020年1月10日起至还清借款之日止的利息，按借款合同约定的利率及计算方式计算），本息合计299087.98元； 原告广西象州农村合作银行对被告李小海、覃琼秀位于象州县的房地产[房屋所有权证：象房权证象字第××号，建筑面积169.12㎡;国有土地使用证：象国用(2014)第026473125号，土地使用权面积91.00㎡]折价、拍卖或者变卖所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。 被告李小海、覃琼秀、张德琦、何碧姮、张钊源对上述第一项债务承担连带保证责任。 如果被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5786元，减半收取2893元，由被告梁乃北、龙茜、李小海、覃琼秀、张德琦、何碧姮、张钊源负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审 判 员 韦秀芳 二〇二〇年十月十日 法官助理 覃丽荣 书 记 员 莫佐晢 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。