江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0724民初2400号原告：金亚，男，1981年9月12日生，汉族，居民，住灌南县。原告：刘娟，女，1983年3月6日生，居民身份证号码320822198303064523，汉族，居民，住址同上。两原告共同委托诉讼代理人：王廷明，江苏海西律师事务所律师。被告：连云港兆隆房屋开发有限公司，住所地：连云港市海州区通灌南路75号。统一社会信用代码：91320700703792868Q。法定代表人：李晗钦，董事长。委托诉讼代理人：赵德高、付蓓，公司员工。原告金亚、刘娟与被告连云港兆隆房屋开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理，原告金亚、刘娟的共同委托诉讼代理人王廷明，被告连云港兆隆房屋开发有限公司委托诉讼代理人赵德高、付蓓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付延期交房违约金75212元(截止到2020年4月)。2、判决被告交付房屋及储藏室。3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年10月26日双方签订商品房买卖合同，被告将其开发灌南县新安镇鹏程西路南侧兆隆加州水岸二期小区B-8幢1单元301室出卖给原告，原告按约交付房屋总价款535515元。其中2016年10月26日交首付款335515元，2016年11月18日办理了200000元住房公积金贷款。2016年12月6日双方订立8幢1单元5号储藏室买卖协议，同日交付购买款53862元。商品房买卖合同第8条约定房屋交付期限为2018年6月30日，被告至今未将房屋及车库交付原告。故原告依法起诉，因双方约定违约金标准明显偏低，请求法院予以调整。请求法院支持原告诉求。被告连云港兆隆房屋开发有限公司辩称：第一，原告主张逾期交房的时间计算至2020年4月无事实依据，被告并不是不交付房屋，而是原告在收到被告通知后迟迟未来收房。根据双方于2016年10月26日签订的商品房买卖合同第八条约定，被告交付的房屋时间应于2018年6月30日前，被告虽未能按照合同约定时间交付房屋，但已于2018年11月16日通过邮政快递的方式书面通知原告收房，但因原告提供的地址有误，导致快递无法送达，后被告通过原销售代理公司（现已撤离）通知原告收房，但是原告迟迟也没有来收房，根据商品房买卖合同补充协议第三条第二款第二项的约定，视为被告已履行了通知交房的义务，但因原告提供错误的地址导致无法送达，其责任应该由原告来承担，被告不能因此承担逾期交房的责任。第二，原告主张的违约金没有事实依据，如果其认为双方的违约金过低，要求法院进行调整，原告应当就其损失承担举证责任，若原告未能就其损失承担举证责任，应当承担举证不能的不利后果。经过原、被告双方举证、质证，本院对无争议的事实认定如下：2016年10月26日双方签订商品房买卖合同，被告将其开发灌南县新安镇鹏程西路南侧兆隆加州水岸二期小区B-8幢1单元301室出卖给原告，原告按约交付房屋总价款535515元，其中2016年10月26日交首付款335515元，2016年11月18日办理了200000元住房公积金贷款。商品房买卖合同第8条约定房屋交付期限为2018年6月30日。合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任：“(1)逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，头受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，同合继续履行;(2)逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%。向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一(该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际己付款的差额确定。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任：“(1)逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之0.01的违约金，合同继续履行。⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部己付款，并按买受人累计己付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交房价款万分之0.01(该比率应不小于第（1)项中的比率）的违约金。”2016年12月6日双方订立8幢1单元5号储藏室买卖协议，同日交付购买款53862元。双方争议的焦点：1、被告是否已向原告履行交房义务。根据合同约定，被告应当在2018年6月30日前向原告交付房屋。被告于2018年11月16日通过EMS向原告邮寄交房通知书，要求原告在周一至周五的工作日时间至兆隆.加州水岸销售中心办理交接房事宜。被告按原告在合同中约定的地址邮寄送达，因收件人名址有误，未能妥投，证明被告具备交付房屋的条件，已经向原告履行了交接房屋的通知义务，原告没有收房是原告自身原因。2、被告违约的违约金是否过低。合同约定原告逾期超过30日后付款违约责任，应按日支付逾期应付款万分之一的违约金，而对被告逾期交房的违约金，则是每日按照原告已支付房款的万分之0.01计算，显失公平。原告要求提高违约金的请求，予以支持。根据公平原则，违约金按照每日万分之一计算。本院认为，原被告之间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力。被告逾期交付应承担违约责任，逾期日为2018年7月1日至2018年11月15日止，违约金为7390.11元（535515元×0.0001×138天）。储藏室买卖协议，双方为约定交付时间及违约责任，故被告不承担违约责任。被告已在2018年11月16日向原告发出交房通知书，不存在被告未向原告交房的情形，而是原告未去收房。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的课之规定，判决如下：一、被告连云港兆隆房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告金亚、刘娟逾期交房违约金7390.11元。二、驳回原告金亚、刘娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1680元，减半收取840元，由原告金亚、刘娟负担757.46元（已缴纳），被告连云港兆隆房屋开发有限公司负担82.54元（原告已预交，被告于给付兑现款时候一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1680元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10440301040009094。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行。申请强制执行期限为二年。（此页无正文）审判员 陈 威二〇二〇年十月十二日书记员 丁英姿法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。