河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终2541号上诉人（原审原告）：徐焦明，男，1979年12月6日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：谢海成，开封市龙亭区俊诚法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：开封国际城一号实业开发有限公司，住所地河南省开封市金明区郑开大道恒大东汇名城1B地块**住宅楼****。法定代表人：贾飞，董事长。委托诉讼代理人：马旭，该公司员工。上诉人徐焦明与上诉人开封国际城一号实业开发有限公司(以下简称国际城一号公司)商品房预约合同纠纷一案，均不服河南省开封市金明区人民法院（2020）豫0211民初235号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。徐焦明上诉请求：改判国际城一号公司给付利息（按照年利率6％计算利息，共计95136元）,维持原审判决国际城一号公司返还购房款及由国际城一号公司承担原审诉讼费的判决内容;本案上诉费由国际城一号公司承担。事实与理由：原审庭审中国际城一号公司已经认可并且同意按照银行同期贷款利率支付给徐焦明利息，原审法院也予以支持。但是在原审判决书判决内容中，并没有对上述利息作出判决，徐焦明为了维护自己的合法权益，特上诉至贵院，请二审法院查明事实，依法支持徐焦明的上诉请求。国际城一号公司答辩称，原审法院认定事实错误，是由于徐焦明长期不办理按揭存在违约行为，才导致双方合同的解除。徐焦明诉求利息没有事实及法律依据，应当予以驳回，原审中国际城一号公司从未认可支付利息给徐焦明。国际城一号公司上诉请求：改判支持国际城一号公司所退房款中扣除徐焦明应当承担的违约金151267.1元及佣金15127元，总计166394.1元；一、二审诉讼费用全部由徐焦明承担。事实与理由：国际城一号公司在原审答辩中要求扣除违约金及佣金构成对徐焦明主张国际城一号公司返还购房款462671元的反驳而非反诉。双方之间的《商品房买卖合同》是由于徐焦明的违约行为而解除，根据《合同法》的规定，合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条及附件四第一项第三款、附件十一第九条第五款的约定，徐焦明应承担房屋总计款1512671元10%的违约金151267.1元，且国际城一号公司有权直接从已付房款中予以扣除，国际城一号公司为徐焦明支付的购房佣金15127元亦应当予以扣除，总计为166394.1元。因此国际城一号公司在原审答辩中主张扣除违约金及购房佣金构成对徐焦明返还购房款诉讼请求的反驳而非构成反诉，即应当退还徐焦明的购房款应为296276.9元。徐焦明答辩称，国际城一号公司上诉的事实理由不能成立，其要求扣除违约金151267.12元及佣金15127元无事实和法律依据。国际城一号公司与徐焦明于2017年6月13日签订房屋买卖合同，合同签订后国际城一号公司承诺为徐焦明办理银行按揭贷款手续，并承诺关于贷款流程不让徐焦明管，具体事宜由国际城一号公司办理。在办理合同中由国际城一号公司对合同保管不善而遗失，造成了贷款没有办成，过错方应当系国际城一号公司，而非徐焦明。在第二次贷款中由于国际城一号公司没有及时将贷款手续办下来，造成了徐焦明对国际城一号公司的信誉度大打折扣，并且国际城一号公司没有按照合同约定的时间交付房屋，所以应当由国际城一号公司承担1%的违约金。徐焦明向原审法院起诉请求：国际城一号公司返还徐焦明购房款462671元整及利息，其中利息以302671元为本金，自2017年6月5日起按年利率6％计算至本息付清为止，剩余利息以160000元为本金，自2018年10月5日起按年利率6％计算至本息付清为止；国际城一号公司承担本案诉讼费用。原审法院认定事实：2017年6月13日，双方签订编号为2022888的商品房买卖合同（预售），约定由徐焦明购买开发的郑开恒大未来城8号楼2单元25层2501号房屋，建筑面积153.3平方米，总价款为1512671元。合同中约定，买受人应当在2017年6月4日前支付首期房款302671元整。合同签订后，徐焦明已付房款462671元，剩余房款至今未付。另查明，国际城一号公司曾就解除涉案房屋的商品房买卖合同，要求徐焦明配合办理注销商品房预告登记手续及撤销合同备案登记手续向原审法院起诉，原审法院出具（2019）豫0211民初1485号民事判决书，判决解除双方签订的商品房买卖合同，并由徐焦明协助国际城一号公司办理编号2022888《商品房买卖合同（预售）》的登记备案注销手续。后徐焦明上诉至本院，本院出具（2019）豫02民终2964号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。原审法院认为，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方签订的商品房买卖合同已经法院判决解除，商品房买卖合同解除后，国际城一号公司应当向徐焦明返还所支付的购房款，故对于徐焦明要求返还房款462671元的诉讼请求，原审法院予以支持。对于徐焦明要求的利息，因国际城一号公司同意按银行同期贷款利率计算的利息支付给徐焦明，原审法院予以支持。国际城一号公司辩称徐焦明应承担10％的违约金及扣除购房佣金的意见，因未提出反诉，可另案主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决：一、开封国际城一号实业开发有限公司于判决生效之日起十日内向徐焦明返还购房款462671元；二、驳回徐焦明其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4120.03元，由开封国际城一号实业开发有限公司负担。二审期间，当事人均未提交新证据。本院经审理查明案件基本事实与原审查明事实一致。本院认为，本案二审争议焦点为徐焦明上诉要求国际城一号公司支付利息95136元和国际城一号公司上诉要求退还购房款时扣除违约金151267.1元及佣金15127元应否支持。徐焦明上诉称国际城一号公司在原审庭审中同意按银行同期贷款利率支付利息，原审法院未判决支付利息错误。本院经审查认为，原审庭审中国际城一号公司同意按银行同期贷款利率支付利息，同时要求扣除违约金及佣金，两个意见是同时并存的，并非单纯的同意支付利息，法院应对国际城一号公司提出的该两种意见一并审查，做出认定。徐焦明与国际城一号公司于2017年6月4日签订的《郑开·恒大未来城楼宇认购书》约定，徐焦明需于2017年5月16日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。2017年6月13日双方签订的《商品房买卖合同（预售）》附件四约定，买受人必须在《郑开·恒大未来城楼宇认购书》约定日期（即2017年5月16日前）内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议）。因办理银行按揭贷款申请手续需要《商品房买卖合同（预售）》原件，而该《商品房买卖合同（预售）》双方于2017年6月13日才签订。双方签订的合同中关于徐焦明逾期办理银行按揭贷款手续应承担违约责任的条款内容实际等于徐焦明签署即违约，双方对该不符合客观实际的时间约定导致合同目的无法实现而解除合同均有过错，且徐焦明和国际城一号公司均未提供证据证明未能实际办理银行按揭贷款应归责于对方，故，徐焦明和国际城一号公司对于合同解除造成的损失均应自行承担。徐焦明上诉要求国际城一号公司支付利息95136元和国际城一号公司上诉关于退还购房款时扣除违约金151267.1元及佣金15127元的上诉请求，本院均不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚、裁判理由及适用法律部分不当，但判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5805.89元，由徐焦明负担2178元，开封国际城一号实业开发有限公司负担3627.89元。本判决为终审判决。审判长  王有奎审判员  李翠莲审判员  张 洁二〇二〇年十月三十日法官助理宋永佳书记员王爽