广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初1998号原告：郑禾花，女，1987年10月14日出生，汉族，住址：广东省佛冈县**************。委托诉讼代理人：刘晓灵，广东隆仁律师事务所律师。被告：崔明运，男，1985年2月5日出生，汉族，住址：广东省清远市清新区*****************。原告郑禾花与被告崔明运民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑禾花的诉讼代理人刘晓灵、被告崔明运到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑禾花向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告崔明运归还原告借款本金人民币200000元及利息27600元（利息以200000元未基数，暂从2020年2月1日开始按月利率2%计至2020年7月28日，共6个月＋27天，共27600元，实际要求利息计算至还清本息之日止），本息合共：227600元；2、请求法院判令被告崔明运承担本案律师费16000元以及诉讼费；以上标的合共：243600元。3、请求法院确认原告郑禾花对被告崔明运名下位于清新区太和镇明霞大道中39号A幢203#房屋通过折价或者以拍卖、变卖等取得的价款享有优先受偿权。事实与理由：原告郑禾花与被告崔明运是朋友关系，2019年6月，被告因资金周转向原告借到人民币20万元整，于借款当天2019年6月11日立下《借款借据》，双方约定借款期限为1年，月利率为2%,并将被告名下的位于清新区太和镇明霞大道中39号A幢203#的房产抵押给原告作为担保债权，担保数额为20万元人民币，期限为一年。即2019年6月11日至2020年6月10日止。该20万元借款，原告分四笔出借给被告，具体情况如下：1、2019年6月11日，黄泳钛以银行转帐方式，转出了款项60000元人民币给肖小雁：(说明：黄泳钛与原告郑禾花是朋友关系，并欠原告60000元人民币，被告崔明运欠肖小雁借款100000元无力偿还，由于原告担心款项转给被告后，被告不向肖小雁清偿借款，故该60000元是原告要求黄泳钛代被告还给肖小雁的，并直接转帐给肖小雁，该笔借款是经过郑禾花、黄泳钛、崔明运、肖小雁同意如此运作的。）2、2019年6月11日，李翠连以银行转帐方式，转出了款项40000元人民币给肖小雁：(说明：李翠连与原告郑禾花是朋友关系并欠原告40000元人民币，被告欠肖小雁借款100000元无力偿还，由于原告担心款项转给被告后，被告不向肖小雁清偿借款，故该4万元是原告要求李翠连直接转帐给肖小雁的，同时解除李翠连与原告的借贷关系，该笔借款是经过郑禾花、李翠连、崔明运、肖小雁同意如此运作的。）3、2019年6月17日，郑天来以银行转帐方式，转出了2笔款项各50000元人民币给崔明运。(说明：郑天来与原告郑禾花是姐弟关系，郑天来的银行卡：中国建设银行股份有限公司佛冈支行、帐号：6********-1000-0587-754,一直是由原告使用并管理，故该两笔款项是由原告直接操作转帐给被告的。）被告收到借款后，利息一直支付到2020年1月份，2020年2月份开始就停止支付利息了，现在也到了双方约定的还款期限，经原告多次向被告催收借款本金及利息，被告也没有归还借款的意向，鉴于原告已经实际出借了款项，被告没有按时还款与支付利息的行为已构成违约，严重损害原告的合法权益，现原告请求贵院判令：1、被告归还原告借款人民币200000元及利息27600元（利息以200000元为基数，暂从2020年2月1日开始按月利率2%计至2020年7月28日，共6个月＋27天，共27600元，实际要求利息计算至还清本息之日止），本息合共：227600元；2、被告崔明运承担本案律师费16000元以及诉讼费。以上标的合共：243600元。3、请求法院确认原告郑禾花对被告崔明运名下位于清新区太和镇明霞大道中39号A幢203#房屋通过折价或者以拍卖、变卖等取得的价款享有优先受偿权。依据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十条的规定，原告特向法院提起诉讼，以维护自身合法权益，请法院依法裁判。被告崔明运未作答辩。原告郑禾花围绕诉讼请求向本院提交的证据有：证据一、身份证，证明原告的诉讼主体适格。证据二、《借款借据》、《不动产登记证明》、《不动产权证》复印件，证明原、被告之间存在民间借贷关系以及被告已将相关房产抵押给原告。证据三、黄泳钛的身份证、《银行卡交易明细清单》、《情况说明》、复印件，证明被告收到第一笔款项的详细说明。证据四、郑天来的身份证、《银行卡交易明细清单》、《情况说明》、《银行卡》、广东省佛冈县******民委员会出具的证明，证明被告收到第三、四笔款项的详细说明。证据五、李翠连的身份证、《银行卡交易明细清单》、《情况说明》，证明被告收到第二笔款项的详细说明。证据六、《民事委托代理合同》、《广东增值税普通发票》，证明原告为实现债权对被告提起诉讼所支付的律师费用为16000元。被告崔明运未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年6月11日，被告向原告共借款200000元，由被告立下《借款借据》，主要内容是：“甲方（借款人）：崔明运，身份证号码：******************，诉讼文书送达地：清新区太和镇明霞大道中39号A栋203。甲乙双方就借款事宜，在平等自愿，完全了解本借据的内容，对本借据的法律后果已经全部清楚了解的基础上达成如下协议：一、借款用途：周转，二、乙方贷给甲方人民币（大写）贰拾万元整，此款存入于姓名：崔明运，开户银行：农业银行，账户：623*************578中。借款利息：2%每月。三、借款担保：保证范围为本金、利息、违约金及甲方实现债权的其他费用（含甲方为实现债权对乙方提起诉讼所支付的诉讼费、律师费、交通费、保存费等一切费用）。四、还款方式：甲方应于借款到期日一次性偿还借款本金给乙方。五、争议借据方式：双方协商解决，解决不成，同意提交清远市佛冈县人民法院。甲方：崔明运（指模）、乙方：郑禾花（指模）”。签订合同后，原告委托案外人将借款转入被告的账户内。同年6月13日，被告将其所有的坐落在到清新区太和镇明霞大道中39号A幢203#房屋[产权证号码：粤（2018）清远市不动产权第5028876号]抵押给原告，双方到清远市国土资源局办理了抵押登记手续，《不动产登记证明》号码：粤（2019）清远市不动产证明第5006996号。期间，被告支付至2020年1月31日前的利息，所欠借款及之后利息一直拖欠，原告于2020年7月诉至本院，要求处理。庭审中，被告承认拖欠借款及利息的事实，但因其被刑事扣留，暂时无法归还借款。本院认为：本案属于民间借贷纠纷。原、被告经自愿协商达成的借款合同，是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的合同。被告欠原告借款，有《借款借据》、《银行卡交易明细清单》和庭审笔录为凭，事实清楚，证据充分，现原告要求被告归还借款，符合相关规定，本院予以支持。对于借款利息，双方在《借款借据》中作出约定，现原告主张从2020年2月1日起按月利率2%计算利息，符合相关规定，本院予以支持。对于被告用于借款抵押的房屋，双方办理了抵押登记手续，现原告主张以抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。对于律师费，双方在《借款借据》中明确作出约定，由于被告违约，原告为维护自身合法权益，主张债权而支付的相关费用，属于合理的请求范围，且未超出律师收费的相关标准，本院予以支持。综上所述，综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告崔明运欠原告郑禾花借款200000元及利息（从2020年2月1日起按月利率2%计至付清借款之日止），于本判决生效之日起10日内付清。二、由被告崔明运支付律师费16000元给原告郑禾花，于本判决生效之日起10日内付清。三、原告郑禾花对被告崔明运用于抵押的坐落在到清新区太和镇明霞大道中39号A幢203#房屋[产权证号码：粤（2018）清远市不动产权第5028876号、不动产登记证明号码：粤（2019）清远市不动产证明第5006996号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。本案受理费2477元，由被告崔明运负担。原告郑禾花可在本判决生效后向本院申请退回其预交的受理费2477元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审判员  王惠民二〇二〇年十月二十六日书记员  黄晓颖附：佛冈县人民法院账户（户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行）。附：引用有关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。