河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民终5941号 上诉人（原审原告）：苗蕾，女，1988年10月7日出生，汉族，居民，住乐亭县。 被上诉人（原审被告）：商钰平，男，1965年9月18日出生，汉族，个体工商户，住乐亭县。 委托诉讼代理人：李继伟，男，1983年7月14日出生，汉族，住乐亭县，系乐亭县推荐的诉讼代理人。 上诉人苗蕾因与被上诉人商钰平租赁合同纠纷一案，不服河北省乐亭县人民法院（2020）冀0225民初1111号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人苗蕾、被上诉人商钰平及委托诉讼代理人李继伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人苗蕾上诉请求：1、依法撤销一审法院民事判决书第三项，改判被上诉人退还租金183333元，并返还履约保证金20000元；2、判令被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费。事实和理由：一、一审判决认定事实清楚，但是判决结果违背已认定的事实。首先、上诉人与被上诉人双方2019年4月22日签订的《宾馆租赁合同》期限是2年，租金按年支付，上诉人已经支付了第一年的租金44万元和履约保证金2万元，旅游岛管委会在租赁期限内对租赁物房屋进行了没收处理，2019年11月29日旅游岛管委会现场通知了上诉人，上诉人于2019年12月撤场完毕的事实，一审法院已经查实。因双方约定的租期是2年，上诉人为了经营进行了大量的投资，从为了收回成本实现效益最大化的角度出发，上诉人也没有理由在已经支付租金的租期内自行搬离。房屋被没收导致客观上无法继续经营是不争的事实，所以，上诉人撤场正是由于旅游岛管委会的处罚决定造成无法经营，一审判决明显扭曲事实。其次、一审判决主观凭空认定淡旺季缺乏依据，而且即使存在淡旺季、也不能作为被上诉人不退还已付租金的依据。双方之间租赁的合同约定的租金是按年给付，并不存在旺季支付全年租金，淡季免除租金的约定。也就是说，即使上诉人承租后将房屋一直闲置，也是上诉人对自己权益的处分，与要求被上诉人退还未使用期间的租金无任何关系，一审判决明显是对被上诉人进行偏袒而做出的错误判决。第三、一审法院认定租赁物张贴封条的时间是2020年3月6日是错误的。对于该日期的认定。被上诉人在原审时未提供任何证据。一审法院也未调取或者提供旅游岛管委会出具的证明文件，该日期的认定无任何证据证明。由此也可以说明一审判决违背事实，判决结果错误。二、一审判决上诉人承担诉讼费违反法律规定。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，民事诉讼案件受理费由原告预交。最终由败诉的当事人承担。本案即使合同无效，也不是上诉人过错所致。根据双方的合同约定，双方签订合同的基础是被上诉人保证租赁物归其所有。保证上诉人能正常经营，这是被上诉人最基础的合同义务。本案因被上诉人提供的租赁物属于违章建筑被没收，是被上诉人的欺诈行为导致合同无效过错完全在于被上诉人。另外、双方合同约定，被上诉人应当为上诉人提供宾馆经营所需相关证照，否则视为违约。从合同成立至今，被上诉人始终未提供宾馆经营所需的证照，也是被上诉人违约在先，因此应当由被上诉人承担全部的诉讼费用。综上。由于被上诉人采取欺诈手段，导致双方签订的合同无效、上诉人无法继续经营，同时，被上诉人在履行合同过程中违约，都是被上诉人的过错所致。因此，应当退还上诉人已交付的房屋未使用期间的租金及履约保证金，并作为购诉方承担本案全部的诉讼费用。一审判决对事实进行了认定。但是判决结果却明显违背已认定的事实。系错误的判决。因此，请求二审法院依法改判，支持上诉人的上诉请求。 被上诉人商钰平答辩称，苗蕾的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 上诉人苗蕾向一审法院起诉请求：1.请求被告商钰平退还原告苗蕾租金人民币183333元、履约保证金20000元;2.解除原告苗蕾与被告商钰平签订的《宾馆租赁合同》;3.本案诉讼费用由被告负担。 一审法院认定事实：2019年4月22日苗蕾与商钰平经协商签订《宾馆租赁合同》，双方约定：商钰平将祥云湖度假村宾馆房屋及室内设备设施租赁给原告经营使用，租期2年，自2019年4月22日至2021年4月22日止，租金每年44万元。合同签订后，苗蕾在2019年4月22日将租金44万元及履约保证金2万元通过银行转入商钰平账户，商钰平将宾馆房屋及附属设施交付苗蕾使用。根据苗蕾申请，一审法院调取了《唐山国际旅游岛管理委员会关于违建别墅项目的处理意见》以及实施情况。经查，2019年11月29日，因建设项目手续不完善，属于违法建设，唐山国际旅游岛管理委员会（以下简称旅游岛管委会）对本案中的宾馆作出实施没收处理的决定，该处罚决定向王**送达。2020年3月6日，唐山市自然资源和规划局唐山国际旅游岛分局在该宾馆张贴封条。苗蕾自述2019年11月30日宾馆房屋已贴上封条并因此不再使用房屋的情况，与事实不符。2019年12月后该宾馆的电费，由商钰平缴纳。一审法院认为，本案有两个争议焦点，现做如下论述：第一个争议焦点，苗蕾与商钰平签订的租赁合同是否有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人未取得建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院庭审辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案涉案宾馆已经被相关部门认定为违法建筑，作出实施没收处理的决定，当事人在一审辩论结束前也未提交建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关证据，因此，虽然该合同是苗蕾与商钰平真实意思的表示，但双方签订的《宾馆租赁合同》无效。第二个争议焦点，合同无效后，双方的损失是多少。苗蕾认为2019年11月30日旅游岛管委会已经到现场口头告知没收处理决定的意见，按合同约定苗蕾租金交至2020年4月22日，所以自2019年12月1日至2020年4月22日期间对应的房屋租金及苗蕾交纳的2万元保证金应当返还苗蕾。商钰平认为苗蕾不存在损失，旅游的旺季在7、8、9月份，在11月份已经没有住宿及旅游人员，苗蕾是主动撤场，苗蕾主动撤场后旅游岛管委会没有对租赁标的物进行查封措施，不存在苗蕾无法经营的事实，苗蕾没有任何损失，且商钰平的设施设备损坏严重，是商钰平支付的维修费及电费。对于损失具体数额，双方当事人均未提供相关证据。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。在本案中，苗蕾与商钰平签订的《宾馆租赁合同》无效，但是苗蕾占用了商钰平的宾馆进行经营，应支付相应的房屋占有使用费。结合唐山国际旅游岛旅游淡旺季的实际情况，本案中涉及的宾馆经营期间具有季节性，主要盈利期间是每年7月、8月、9月份，苗蕾实际经营了宾馆的主要盈利周期，根据商钰平提交的电费收据，可证实苗蕾是在2019年12月撤场，而旅游岛管委会实际执行处罚决定张贴封条的时间是2020年3月6日，因此苗蕾实际撤场原因并不是由于旅游岛管委会的处罚决定造成其无法经营，对苗蕾要求商钰平退还原租金183333元的诉讼请求一审法院不予支持；对苗蕾交付于商钰平的原履约保证金20000元，商钰平应返还苗蕾。苗蕾与商钰平的损失及过错程度，以及商钰平称宾馆设施设备遭严重损坏，双方当事人均未提供充分证据，可由当事人组织证据另案处理。判决：一、苗蕾与商钰平在2019年4月22日签订的《宾馆租赁合同》无效；二、商钰平在本判决生效后三日内返还苗蕾原履行保证金20000元；三、驳回苗蕾的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4350元，由苗蕾负担3900元，商钰平负担450元；苗蕾应负担部分已预交，商钰平应负担的450元限其在本判决生效后三日内交至乐亭县人民法院立案庭。 本院二审期间，当事人没有提交有效的新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对一审法院判决认定事实予以确认。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。双方签订的《宾馆租赁合同》因案涉宾馆未取得建设工程规划许可证而无效，上诉人与被上诉人对一审法院认定《宾馆租赁合同》无效均未提出异议，一审法院关于《宾馆租赁合同》无效的认定本院予以确认。上诉人与被上诉人对上诉人实际撤场时间双方不能达成一致意见，一审法院根据卷内证据及被上诉人商钰平提交的电费收据，认定上诉人苗蕾于2019年12月撤场并无不妥。因本案租赁合同确认无效,依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。上诉人苗蕾实际占有和使用了被上诉人商钰平的房屋，应支付实际占用期间的房屋占有使用费，上诉人苗蕾缴纳的未占用期间剩余房屋租金理应返还，上诉人主张退还租金的请求，本院予以支持。关于实际退还租金数额的问题。首先、一审法院认定上诉人苗蕾于2019年12月撤场，本院认定上诉人苗蕾实际占有和使用被上诉人商钰平的房屋七个月；其次、双方合同约定租金每年44万元，每月租金为3.66666万元人民币；故被上诉人商钰平应返还五个月租金共计183333元人民币。保证金一审法院判决已处理认定。综上所述，上诉人苗蕾的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、维持河北省乐亭县人民法院（2020）冀0225民初1111号民事判决第一、二项； 二、撤销河北省乐亭县人民法院（2020）冀0225民初1111号民事判决第三项； 三、变更河北省乐亭县人民法院（2020）冀0225民初1111号民事判决第三项为商钰平在本判决生效后十五日内返还苗蕾租金人民币183333元； 四、驳回苗蕾的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费4350元，由苗蕾负担350元，商钰平负担4000元。二审案件受理费4350元。由苗蕾负担350元，商钰平负担4000元。 本判决为终审判决。 审 判 长 赵阳利 审 判 员 毕作宝 审 判 员 吴 凡 二〇二〇年十月二十九日 法官助理 王 涛 书 记 员 李 莹