湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初4570号原告：株洲农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省株洲市。负责人：刘运年，系该公司董事长。特别授权委托代理人：赵宇林，男，1970年7月8日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市芦淞区。一般授权委托代理人：谌利生，男，1970年9月26日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区。被告：徐树平，男，1970年3月6日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：侯春秀，女，1972年3月10日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告株洲农村商业银行股份有限公司诉被告徐树平、侯春秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，依法由审判员刘让武独任审判，于2020年10月23日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。书记员罗燕担任记录。原告农村商业银行的委托代理人赵宇林、谌利生到庭参加诉讼，被告徐树平、侯春秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告株洲农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、被告徐树平、侯春秀偿还借款本金872499.69元，利息算至2020年5月24日102035.49元。本息合计974535.18元，之后的利息按照借款合同利率加收30%计算至实际清偿完毕日止；2、确认原告对被告不动产登记证明：湘（2018）株洲市不动产证明第0××2号项下的房产享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用、其他产生的费用。事实与理由：被告向原告寻求信贷资金支持以解决经营周转困难，被告徐树平、侯春秀于2018年8月31日向原告出具了共同借款承诺书，经原告审查后，被告徐树平与原告株洲农村商业银行股份有限公司于2018年9月19日签订了金额88万元为期5年的《最高额借款合同》，合同对还款期限、利率等事项进行了详尽约定，同日徐树平、侯春秀签订了最高额抵押合同，并对抵押合同的房产进行了有效的抵押登记，抵押期限为2018年9月20日至2023年9月20日，合同签订后原告于2018年9月30日依照约定发放了一年期限相应贷款。贷款发放后，被告未按约定归还本息，严重损害了原告的合法权益，现结欠本金872499.69元，利息算至2020年5月24日欠102035.49元。本息合计974535.18元。被告徐树平、侯春秀没有到庭答辩，也没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院综合认定。经审理查明：被告徐树平、侯春秀向原告株洲农村商业银行股份有限公司寻求信贷资金支持以解决经营周转困难，被告徐树平、侯春秀于2018年8月31日向原告出具了共同借款承诺书，经原告审查后，被告徐树平与原告株洲农村商业银行股份有限公司于2018年9月19日签订了金额88万元为期5年的最高额借款合同，合同对还款期限、利率等事项进行了详尽约定，同时并签订了最高额抵押合同时，并对抵押担保人徐树平、侯春秀名下位于株洲市荷塘区××乡××村富家垄散户（房产证号：株房他证字第0××**）房屋进行有效的抵押登记，合同签订后原告于2018年9月30日依照约定发放了一年期限相应贷款。贷款发放后，被告未按约定归还本息，严重损害了原告的合法权益，现结欠本金872499.69元，利息算至2020年5月24日欠102035.49元。本息合计974535.18元。另查明，原告株洲农村商业银行股份有限公司与被告徐树平、侯春秀于2018年9月19日签订的《最高额抵押合同》中明确约定了抵押期限为2018年9月20日至2023年9月20日，借款人及抵押人的联系地址，法院可以向上述地址邮寄送达，如因借款人和抵押人的原因退回既视为送达。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的归纳的焦点：1、原告的本息是否应得到支持；2、原告是否对抵押房屋享有优先受偿权。一、原告的本息是否应得到支持分析如下：被告徐树平、侯春秀于2018年8月31日向原告出具了共同借款承诺书，后原告与徐树平签订了《最高额借款合同》，原告按约向被告徐树平、侯春秀发放了贷款，被告徐树平、侯春秀未按时足额偿还原告借款本息，是酿成本案纠纷的主要原因，因被告徐树平与侯春秀系夫妻关系，本案债务发生于其婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，且被告侯春秀以抵押人的名义在最高额抵押借款合同上签字，故原告要求被告徐树平、侯春秀偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。二、原告是否对抵押房屋享有优先受偿权分析如下：《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原、被告在签订《最高额抵押合同》时，两被告以其所有的位于株洲市荷塘区××乡××村富家垄散户（房产证号：株房他证字第0××**）房屋进行了抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效。故原告要求对被告徐树平、侯春秀所有的位于株洲市荷塘区××乡××村富家垄散户（房产证号：株房他证字第0××**）依法享有优先受偿权的主张成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐树平、侯春秀于本判决生效之日起五日内共同偿还所欠原告株洲农村商业银行股份有限公司借款本金872499.69元，利息102035.49元（计算至2020年5月24日）。本息合计974535.18元（之后的利息按照借款合同约定的利率加收30%继续计算至借款清偿之日止）。二、如被告徐树平、侯春秀未能履行本判决第一项所确定的债务，原告株洲农村商业银行股份有限公司有权对被告徐树平、侯春秀名下位于株洲市荷塘区××乡××村富家垄散户（房产证号：株房他证字第0××**）房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告徐树平、侯春秀届时所负债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13546元，减半收取6773元，诉讼保全费5000元，合计11773元，由被告徐树平、侯春秀承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  刘让武二〇二〇年十月二十三日法官助理黄辉书记员罗燕附判决书引用法律条文全文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。