山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终10381号 上诉人（原审原告）：李德杰，男，1971年7月18日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：李艳丽，山东亚和太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕小凡，山东亚和太律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：王发钦，男，1949年5月16日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：刘军荣，山东博彬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐文斌，山东黎强律师事务所律师。 原审第三人：王蕾，男，1960年12月26日出生，汉族，住青岛市市**。 原审第三人：青岛博凯国际贸易有限公司，住所地青岛市市**东海西路**凯旋大厦西塔29A。 上诉人李德杰因与被上诉人王发钦、原审第三人王蕾、原审第三人青岛博凯国际贸易有限公司（以下简称“博凯公司”）执行异议之诉纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2018）鲁0203民初9581号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人李德杰向本院提起上诉请求：一、请求依法撤销一审判决书并依法改判准予执行青岛市金口一路12号房产。二、判令被上诉人承担本案一审、二审的全部诉讼费用。事实与理由：一、涉案房产权属明确，系被执行人王蕾所有，已与被上诉人无关，该事实已经青岛市市南区人民法院、青岛市中级人民法院、山东省高级人民法院依法确认。被上诉人与被执行人王蕾就该涉案房产纠纷一案，已先后经青岛市市南区人民法院一审（2011南民重字第70008号）、青岛市中级人民法院二审（2012青民再终字第178号）、山东省高级人民法院再审（2014鲁民提字第220号），均确认：一、被执行人王蕾与被上诉人王发钦就青岛市金口一路12号（房地产权证号为青房私转字第××号）房屋所签订的《房屋买卖合同》继续履行……被上诉人王钦发于本判决生效后三十日内协助被执行人王蕾办理该房屋的过户手续”。被上诉人王发钦与被执行人王蕾的房屋买卖合同纠纷案判决已生效，王蕾已申请立案执行，2014年12月25日，青岛市市南区人民法院作出2013南执字第11433号执行裁定书，裁定：王发钦协助王蕾办理该房屋的过户手续，并向青岛市房地产登记中心（现称青岛市不动产登记中心）下达《协助执行通知书》，请其协助“将青岛市金口一路12号的房屋过户至申请执行人王蕾名下”。根据《物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”被上诉人王发钦与被执行人王蕾的房屋买卖合同纠纷案判决书、执行裁定书等法律文书均已生效，物权变更发生效力。因此，可以确认涉案房产权属明确，系被执行人王蕾所有，已与被上诉人无关。二、2014北民初字第4586号民事判决书已经生效，上诉人作为债权人申请法院依法处置被执行人王蕾名下房产以实现债权，完全符合法律规定。上诉人与青岛博凯国际贸易有限公司、王蕾等民间借贷纠纷一案，已由青岛市市北区人民法院依法受理并作出2014北民初字第4586号民事判决书，判令青岛博凯国际贸易有限公司偿还借款本息，王蕾承担连带清偿责任，该判决书现已依法生效，因被执行人未依据生效的法律文书履行还款责任，上诉人作为债权人申请法院对被执行人王蕾名下房产即涉案房产进行评估、拍卖，以实现债权，完全符合法律规定。 被上诉人王发钦辩称：一、涉案房屋产权权属明确，仍为被上诉人所有，王蕾不是所有权人。（一）不动产登记部分查询结果证明登记的所有权人仍为被上诉人。（二）虽然判决被上诉人与王蕾继续履行房屋买卖合同，但不构成确权，不能作为认定房屋所有权的依据。（三）法院在执行过程中作出的法律文书不构成法定的直接导致物权变动的文书。（四）协助执行通知书与物权法和物权法解释规定的导致物权变动的法律文书明显不同，后者是依据公权力直接确认权利变动，前者是公权力对私权的救济方式，不是直接确认物权变动。（五）《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条立法精神与物权法及司法解释以及被上诉人的上述主张是一致的。二、一审判决的认定完全符合物权法及司法解释以及最高人民法院有关执行异议和复议案件的司法解释的规定，是正确的，应予维持。 原审第三人王蕾未作陈述。 原审第三人博凯公司未作陈述。 李德杰向一审法院提起诉讼请求：1、请求准予执行青岛市金口一路12号房产。2、本案诉讼费用由王发钦承担。 一审法院认定事实如下： 青岛市市南区金口一路12号房屋登记权利人为王发钦，王发钦持有该房屋所有权证。2014年12月15日，青岛市市南区人民法院依据生效判决内容：王蕾与王发钦就涉案房产签订的《房屋买卖合同》继续履行；王蕾缴纳涉案房屋的土地出让金；王发钦协助王蕾办理该房屋的过户手续；王蕾在过户手续办理完毕10日内支付王发钦房款140万元及典当利息189000元。2014年12月15日作出（2013）南执字第11433号执行裁定：王蕾与王发钦就青岛市金口一路12号房屋所签订的《房屋买卖合同》继续履行；王蕾缴纳涉案房屋的土地出让金，王发钦协助王蕾办理该房屋的过户手续。并于同日向青岛市房地产登记中心发出协助执行通知书：王蕾缴纳涉案房屋的土地出让金，将青岛市金口路12号的房屋过户至王蕾名下。2014年11月13日，一审法院就李德杰与博凯公司、王蕾民间借贷纠纷一案作出（2014）北民初字第4586号民事判决：博凯公司偿还李德杰借款本金人民币300万元，借款利息6万元；博凯公司以本金300万元为基数，自2014年6月5日起至本判决生效之日止按照中国人民银行同期贷款利率四倍标准向李德杰支付逾期付款违约金；被告王蕾承担连带清偿责任。2015年4月7日，李德杰向本院申请执行，一审法院于2015年4月15日以（2015）北执字第1034号立案执行，于2015年4月15日查封了涉案房屋。2018年7月24日，一审法院发出公告，要求博凯公司、王蕾于限期内履行生效判决确定的义务，否则将拍卖涉案房产，后王发钦于2018年9月5日以涉案房产登记所有权人为王发钦，王发钦与王蕾之间的买卖合同已由最高人民法院立案审理中，涉案房屋权属并不确定为由，向一审法院提出执行异议申请，请求解除对涉案房屋的查封并停止执行。2018年9月5日，一审法院作出（2018）鲁0203执异131号执行裁定：王发钦对本案涉案房产提出的排除执行异议成立；本案执行程序中止对涉案房产的执行。李德杰不服该裁定，于2018年9月14日向一审法院提起执行异议之诉。 一审法院认为：《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定：对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该裁定；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案双方争议的焦点为：王发钦对执行标的青岛市市南区金口一路12号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。李德杰认为涉案房屋登记权利人虽为王发钦，但生效人民法院民事判决和裁定均已确认该房产系王蕾所有；王发钦认为相关人民法院法律文书只判令王发钦与王蕾继续履行合同，未对涉案房屋权属作出确认，相关法律文书不产生物权变动效力。《中华人民共和国物权法规定》因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。但是并非人民法院作出的所有法律文书都可以直接引起物权变动，能够直接引起物权变动的法律文书应仅限于法院作出的形成判决，即变更或者消灭当事人之间原来存在的没有争议的民事法律关系的判决和执行程序中对不动产拍卖时所作的拍卖成交裁定和以物抵债裁定。本案中，关于王发钦与王蕾房屋买卖合同纠纷的生效判决，判决双方继续履行合同等内容系判令义务人履行义务的给付判决，不能直接引起物权变动；青岛市市南区人民法院作出执行裁定并发出协助执行通知书中：双方继续履行合同，王发钦协助办理过户等内容系对生效判决作出的具体执行措施，同样不能直接引起物权变动。涉案房产在不动产登记簿未作出变更登记前，王发钦享有足以排除本案强制执行的民事权益。 综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回李德杰的诉讼请求。案件受理费500元，公告费600元，由李德杰负担。 经审理查明，二审查明的事实与一审查明一致。 本院认为，本案主要焦点问题是诉争房产能否准予执行。上诉人要求准予执行涉案诉争房产，上诉人申请执行的被执行人为王蕾，但上诉人要求执行的诉争房产系登记在被上诉人王发钦名下，并未登记在被执行人王蕾名下。该诉争房屋系王蕾向王发钦购买，经法院判决判令王蕾与王发钦继续履行双方的《房屋买卖合同》，同时还判令王蕾缴纳该房屋的土地出让金，王发钦协助办理过户手续。上述判决生效后，法院在执行程序中向房地产登记中心出具王蕾缴纳土地出让金和将房屋过户至王蕾名下的协助执行通知书，但并未执行完毕，至今未将房屋过户至王蕾名下。王发钦在本案中提出上述房屋买卖合同纠纷案件已由最高人民法院立案再审。基于上述事实可知，王蕾基于房屋买卖合同取得的是诉争房屋的合同权利，该权利属于债权，上述房屋买卖合同纠纷案件判令的亦系继续履行合同、缴纳土地出让金以及协助办理过户，在未办理过户前，王蕾并未取得诉争房屋的物权，因此，上诉人要求将王蕾和王发钦房屋买卖合同项下的房屋作为王蕾已取得物权的财产予以执行，与事实不符。一审法院对李德杰的请求予以驳回，符合法律规定。综上，上诉人的上诉主张不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费500元，由上诉人李德杰负担。 本判决为终审判决。 审判长 徐 明 审判员 李晓波 审判员 王昌民 二〇二〇年十月二十九日 法官助理 栾才玉 书记员王繁