江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣11民初249号原告：中国工商银行股份有限公司婺源支行,住所地江西省上饶市婺源县紫阳镇星江路**,统一社会信用代码91361130861895475R。负责人：吴晓，系该行行长。委托诉讼代理人：刘炼，系该公司员工，一般代理。委托诉讼代理人：俞欢月，系该公司员工，一般代理。被告：婺源县丛溪庄园酒店有限公司，，住所地江西省上饶市婺源县秋口镇白石村委会丛溪村统一社会信用代码9136110675240362XD。法定代表人：叶如煌。委托诉讼代理人：黄跃龙，江西学林律师事务所律师，特别授权。被告：叶如煌，男，1964年10月17日出生，汉族，江西婺源人，住江西省上饶市婺源县。委托诉讼代理人：黄跃龙，江西学林律师事务所律师，特别授权。被告：张林芳，女，1977年1月4日出生，汉族，江西婺源人，住江西省上饶市婺源县。委托诉讼代理人：黄跃龙，江西学林律师事务所律师，特别授权。被告：张焕全，男，1974年7月26日出生，汉族，江西婺源人，住江西省上饶市婺源县。委托诉讼代理人：黄跃龙，江西学林律师事务所律师，特别授权。被告：俞翠樱，女，1978年11月2日出生，汉族，江西婺源人，住江西省上饶市婺源县。委托诉讼代理人：黄跃龙，江西学林律师事务所律师，特别授权。原告中国工商银行股份有限公司婺源支行与被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司、叶如煌、张林芳、张焕全、俞翠樱金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司婺源支行委托诉讼代理人刘炼、俞欢月及被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司、叶如煌、张林芳、张焕全、俞翠樱委托诉讼代理人黄跃龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司婺源支行向本院提出诉讼请求：1、请求被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司偿还所欠原告贷款本金1900万元，并按借款合同约定向原告支付积欠利息至全部欠款结清为止（截止至2020年8月21日欠息1，066，558.31元，本息合计20，066，558.31元）；2、请求法院判令原告对被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司的抵押权合法有效，对抵押物享有优先受偿权；3、请求法院判令被告叶如煌、张林芳、张焕全、俞翠樱对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费以及为实现债权而发生的相关费用由被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司、叶如煌、张林芳、张焕全、俞翠樱承担。事实与理由：2014年5月20日，原告与被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司(原名:婺源县丛溪漂流旅游发展有限公司)签署《固定资产借款合同》，被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司向原告借款伍仟万元整用于支付项目工程款，合同对该笔借款利率及抵押担保进行了约定。原告与被告叶如煌、张林芳、张焕全、俞翠樱签订《最高额抵押合同》，对案涉抵押物及酒店物业收益权质押进行了约定。被告叶如煌、张林芳、张焕全、俞翠樱为案涉借款承担连带责任担保。原告于2014年5月23日向被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司发放贷款5000万元，借款期限为2014年5月23日至2020年5月20日，还款方式为按计划分期还款。2019年5月13日，被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司因资金周转困难，向原告提出借款展期申请，原告同意展期并与被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司、叶如煌、张林芳、张焕全、俞翠樱签订了2019年婺源(展期)0001号《借款展期协议》，将借款到期日按借据分别展期2年，即:2014年(借)字00040号借据原到期日2019年5月20日调整为2021年5月20日，2014年(借)字0001号借据原到期日2020年5月20日调整为2022年5月20日，借款利率调整为基准利率上浮30％。被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司多次未按约定归还借款本利息，同时未履行2019年11月20日分期还款200万元的还款义务，违反合同约定。截止至2020年8月21日，被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司尚欠本金1900万元，利息1，066，558.31元，本息合计20，066，558.31元。被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司、叶如煌、张林芳、张焕全、俞翠樱辩称：1、根据原被告双方签订的展期协议，目前有1500万元的贷款尚未到期，原告暂时没有权利对该借款进行主张。2、该笔贷款是办理的抵押登记的，被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司的抵押资产市场价格有一个多亿，足以偿还所欠原告的贷款本息，无需其他四位被告承担连带责任。3、所欠原告的利息按双方约定的利率进行计算。原告中国工商银行股份有限公司婺源支行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下八组证据：第一组证据：原告营业执照复印件、原告法定代表人身份证明、授权委托书、委托代理人身份证复印件。证明目的：证明原告身份适格。第二组证据：被告营业执照复印件、被告身份证复印件及结婚证。证明目的：证明被告身份适格。第三组证据：房屋他项权证及中国人民银行信征中心动产融资统一登记公示系统查询证明。证明目的：案涉最高额抵押权及酒店收益质押权的设立。第四组证据：贷款发放凭证及婺源县丛溪庄园酒店有限公司明细。证明目的：案涉贷款发放金额、时间以及原告履行了案涉借款合同的义务。第五组证据：固定资产借款合同。证明目的：案涉贷款协议真实性及贷款金额、期限。第六组证据：最高额抵押合同。证明目的：案涉抵押协议真实性及抵押物信息。第七组证据：最高额保证合同。证明目的：案涉保证协议真实性及保证范围、方式。第八组证据：借款展期协议。证明目的：案涉贷款展期金额、期限及还款计划。被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司、叶如煌、张林芳、张焕全、俞翠樱发表质证意见：对原告提交八组证据的真实性没有异议，但是根据案涉展期协议的约定，有1500万元债务没有到期，原告不能主张债权。本院认证认为，原告中国工商银行股份有限公司婺源支行向本院提交的八组证据，符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司、叶如煌、张林芳、张焕全、俞翠樱均未向本院提交证据。本院经审理查明，2014年5月20日，被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司（原名:婺源县丛溪漂流旅游发展有限公司）与原告中国工商银行股份有限公司婺源支行签订《固定资产借款合同》（合同编号：2014年（婺源）字0017号），该合同约定:“被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司借款伍仟万元整用于支付项目工程款，借款期限72个月，借款利率为同期中国人民银行基准利率上浮10％（按12个月为一期调整，一期一调整，分段计息。）自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。日利率＝年利率／360,本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。提款方式是自本合同生效之日起至2014年10月31日前一次或者多次提清。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。”同日，原告中国工商银行股份有限公司婺源支行与被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014年婺源（抵）字0008号），原告与被告叶如煌、张林芳、张焕全、俞翠樱签订《最高额保证合同》。案涉《最高额抵押合同》约定：“被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司所担保的主债权为自2014年5月21日至2020年5月20日期间，在人民币77730000元的最高余额内，原告中国工商银行股份有限公司婺源支行依据与婺源县丛溪庄园酒店有限公司签订的本外币借款合同而对债务人享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司所有的土地使用权及房屋（抵押物清单详见该附件）为案涉借款提供抵押担保，抵押担保最高余额人民币77730000元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额之内。”案涉《最高额保证合同》约定：“被告叶如煌、张林芳、张焕全、俞翠樱所担保的主债权为自2014年5月21日至2020年5月20日期间，在人民币77730000元的最高余额内，原告中国工商银行股份有限公司婺源支行依据与被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司签订的本外币借款合同而对债务人享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。保证方式为连带责任保证。被告叶如煌、张林芳、张焕全、俞翠樱保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额之内。”2014年5月22日，原告中国工商银行股份有限公司婺源支行办理了抵押登记，在案涉抵押物上设立抵押权（房屋他项权证编号：婺房他证秋口镇字第××号），他项权种类：最高额抵押权设立登记，债权数额77730000元。原告于2014年5月22日将被告的酒店物业收益权，在中国人民银行抵质押登记公示系统进行了动产权属初始登记（登记证明编号01397918000171535136）。2014年5月20日，被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司借款向原告中国工商银行股份有限公司婺源支行发放《提款通知书》，载明：“我方拟于2014年5月30日向贵行提取金额为人民币伍仟万元的借款。划款户名：婺源县丛溪漂流旅游发展有限公司账号：15×××69开户行：中国工商银行婺源支行在贷款人受托支付方式下，我方授权和委托贵行在将本笔借款划入我方账户后，支付给符合借款合同约定用途的下列支付对象账户：户名：江西省连城建筑工程有限公司账号：15×××21开户行：中国工商银行婺源支行付款金额：人民币伍仟万元整”。2014年5月23日，原告中国工商银行股份有限公司婺源支行分六笔向被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司发放借款5000万元，第一笔借款借据编号：20141000036，借款金额伍佰万元整，借款期限12个月，基准利率6.55%，利率浮动10%，借款当期执行利率7.205%，借款逾期利率10.8015%，按月结息，借款到期日为2015年5月20日，还款方式为分期还款；第二笔借款借据编号：20141000037，借款金额伍佰万元整，借款期限24个月，基准利率6.55%，利率浮动10%，借款当期执行利率7.205%，借款逾期利率10.8015%，按月结息，借款到期日为2016年5月20日，还款方式为分期还款；第三笔借款借据编号：20141000038，借款金额壹仟万元整，借款期限36个月，基准利率6.55%，利率浮动10%，借款当期执行利率7.205%，借款逾期利率10.8015%，按月结息，借款到期日为2017年5月20日，还款方式为分期还款；第四笔借款借据编号：20141000039，借款金额壹仟万元整，借款期限48个月，基准利率6.55%，利率浮动10%，借款当期执行利率7.205%，借款逾期利率10.8015%，按月结息，借款到期日为2018年5月20日，还款方式为分期还款；第五笔借款借据编号：20141000040，借款金额壹仟万元整，借款期限60个月，基准利率6.55%，利率浮动10%，借款当期执行利率7.205%，借款逾期利率10.8015%，按月结息，借款到期日为2019年5月20日，还款方式为分期还款；第六笔借据编号：20141000041，借款金额壹仟万元整，借款期限72个月，基准利率6.55%，利率浮动10%，借款当期执行利率7.205%，借款逾期利率10.8015%，按月结息，借款到期日为2020年5月20日，还款方式为分期还款；2014年（借）字00040号借据贷款到期日为2020年5月20日，还款方式为按计划分期还款。2019年5月13日，被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司因资金周转困难，向原告中国工商银行股份有限公司婺源支行提出借款展期申请，原告同意展期并与被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司、叶如煌、张林芳、张焕全、俞翠樱签订《借款展期协议》（合同编号：2019年婺源（展期）0001号），该合同约定：借据编号为2014年（借）字000040号，金额1000万元，借据对应的借款期限到期日2019年5月20日调整为2021年5月20日；借据编号2014年（借）字000041号，金额1000万元，借据对应的借款期限到期日2020年5月20日调整为2022年5月20日，借款利率均调整为人民银行基准利率4.9%上浮30％。被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司、叶如煌、张林芳、张焕全、俞翠樱均在案涉展期协议上盖章并签字。自2019年10月至起诉之日，被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司多次未按约定归还借款本息，同时未履行2019年11月20日分期还款200万元的还款义务，其上述行为构成单方违约。截止至2020年8月21日，被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司尚欠原告本金1900万元，利息1066558.31元，本息合计20066558.31元。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司婺源支行与被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司签订的案涉《固定资产借款合同》《最高额抵押合同》，原告与被告叶如煌、张林芳、张焕全、俞翠樱签订的案涉《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应恪守约定。原告中国工商银行股份有限公司婺源支行已经履行了案涉《固定资产借款合同》约定的向被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司发放5000万元借款的义务。被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司未按约履行其还本付息的义务，已单方构成违约，按照案涉《固定资产借款合同》约定，原告有权宣布其与被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司之间案涉借款立即到期，立即收回未偿还款项。故被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司应当承担借款本息的清偿责任，其主张案涉借款未到期原告不能行使债权，无事实和法律依据，本院不予支持。本案借款履行期限已经届满且未超过保证期间，被告叶如煌、张林芳、张焕全、俞翠樱应承担担保责任。故被告主张叶如煌、张林芳、张焕全、俞翠樱主张无须承担保证责任无事实和法律依据，本院不予支持。原告中国工商银行股份有限公司婺源支行对案涉抵押物办理了抵押权登记，对案涉抵押物享有优先受偿权。截止至2020年8月21日，被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司尚欠原告本金1900万元，利息1，066，558.31元，本息合计20，066，558.31元。因此，原告中国工商银行股份有限公司婺源支行向本院提起诉讼，主张被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司立即偿还原告借款截止至2020年8月21日，本金1900万元，利息1，066，558.31元，本息合计20，066，558.31元；被告叶如煌、张林芳、张焕全、俞翠樱对被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司在原告处的上述欠款承担连带清偿责任；以及原告对案涉抵押物享有优先受偿权等诉求有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，判决如下：一、被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司于本判决生效之日起三十日内，向原告中国工商银行股份有限公司婺源支行支付所欠贷款本金1900万元，并按借款合同约定向原告支付积欠利息至全部欠款结清为止（截止至2020年8月21日欠息1，066，558.31元，本息合计20，066，558.31元）。二、被告叶如煌、张林芳、张焕全、俞翠樱对被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司的上述欠款，在最高担保额7773万元内承担连带担保责任。三、原告中国工商银行股份有限公司婺源支行对房屋他项权证（编号婺房他证秋口镇字第××号）登记的案涉抵押物享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138,719元，由被告婺源县丛溪庄园酒店有限公司、叶如煌、张林芳、张焕全、俞翠樱共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 罗 玮审判员 夏旭莉审判员 姜一珉二〇二〇年十月十五日书记员 陈日辉