湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1127民初2258号原告：中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行（下称“农行龙感湖支行”）。住所地：龙感湖管理区农工商大道**。统一社会信用代码：91421100880355407J。负责人：郭熙安，农行龙感湖支行行长。委托诉讼代理人：单升国，农行龙感湖支行综合管理部经理。代理权限为代为起诉，参加诉讼，承认、变更、放弃诉讼请求，参与调解、和解，签收法律文书。委托诉讼代理人：李梁勇，湖北晋梅律师事务所律师。代理权限为代为起诉，参加诉讼，承认、变更、放弃诉讼请求，参与调解、和解，签收法律文书。被告：童志坚，男，1970年8月15日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。被告：王咏玲，女，1972年1月21日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住址同上。系童志坚之妻。委托诉讼代理人：童志坚，男，1970年8月15日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。系王咏玲之夫。被告：童彦文，男，1940年4月5日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。委托诉讼代理人：童志坚，男，1970年8月15日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。系童彦文之子。被告：汤金娥，女，1943年7月15日出生，汉族，湖北省黄梅县人，黄梅县龙感湖农场振兴大院65号。系童彦文之妻。被告：严焱品，男，1969年3月4日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。被告：方玉枝，女，1967年10月19日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。系严焱品之妻。被告：戴鹏，男，1973年3月13日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住广东省佛山市禅城区。原告农行龙感湖支行与被告童志坚、王咏玲、童彦文、汤金娥、严焱品、方玉枝、戴鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行龙感湖支行的委托诉讼代理人单升国、被告童志坚、戴鹏及被告王咏玲、童彦文的共同委托诉讼代理人童志坚到庭参加诉讼，被告汤金娥、严焱品、方玉枝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行龙感湖支行向本院提出诉讼请求：1.判决童志坚立即清偿借款本金446790.66元及利息（利息按合同约定计算至本息清偿之日）；2.判令王咏玲、童彦文、严焱品、戴鹏、汤金娥对借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任；3.在处置童彦文、汤金娥、严焱品、方玉枝抵押不动产、童志坚抵押的土地经营权所得价款及建塘费用在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权；4.判令本案的诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：童志坚因生产经营需要向原告借款。原告经过对被告资信状况进行调查后同意借款。2017年11月7日，童志坚与王咏玲向原告出具家庭成员借款承诺书，承诺共同偿还贷款。2017年12月4日，原告与童志坚、严焱品、童彦文签订了农户贷款借款合同，童志坚向原告借款450000元用于生产经营周转。借款方式为可循环，期限自2017年12月4日至2020年12月3日，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期。利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮2.25%。还款方式为按月结息，到期还本，结算日为每月20日。逾期还款，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%。贷款担保方式包括房地产抵押担保以及保证人连带责任担保。严焱品、童彦文在借款合同担保人一栏签名。童彦文、汤金娥同意以双方共有的位于湖北省龙感湖振兴大院的房屋﹝证书：龙房字第**，国用（95）字第直0073号﹞作为借款担保。严焱品、方玉枝同意以双方共有的位于湖北省××龙××湖交通××路的房产﹝证书：龙证证龙房字第**龙国用（2000）字第707号﹞作为借款担保。2017年12月4日，严焱品、童彦文与原告签订最高额抵押担保，担保的债权最高余额为707500元，并于2017年12月13日在龙感湖不动产登记中心办理了不动产抵押登记。2017年12月4日，王咏玲、戴鹏、汤金娥、童彦文与原告签订保证合同，对童志坚的贷款提供连带保证责任，担保的债权保证期限为债务履行期限届满之日起两年。抵押担保和保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的一切费用。2018年12月4日，童志坚与原告签订关于童志坚农村个人生产经营贷款的补充协议，约定，童志坚将其位于龙感湖塞湖办事处东风新村承包的100亩土地经营权及建塘费用作为借款的补充抵押。2017年12月15日，原告根据童志坚委托支付向收款账户转账给付了借款450000元。被告按期还本付息。2018年12月5日、12月11日、12月14日，原告按照童志坚的委托分别向徐文魁账户转账支付150000元、140000元、160000元，共计450000元，但是童志坚未按照约定还本付息。原告与童志坚的借款合同合法有效，原告已经按照合同约定给付了借款，童志坚应当按照约定还本付息。现童志坚未按照约定还本付息，应当承担还本付息并支付逾期利息的法律责任。童彦文与汤金娥、严焱品与方玉枝以共有的房屋对借款提供抵押担保，该抵押依法办理了不动产抵押登记，抵押权依法设立。抵押的债权范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权人实现债权的一切费用。原告对抵押物所得价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。王咏玲、童彦文、严焱品在借款合同担保人一栏签字。汤金娥、童彦文、戴鹏与原告签订保证合同，均约定担保方式为连带责任，保证的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的一切费用，故上述被告均应当在保证的范围内承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，依照法律规定提起诉讼，请法院依法裁决。童志坚、王咏玲、童彦文辩称，1.原告诉称的借款属实，下欠借款本金数额无异议，利息计算方式其不清楚；2.借款时，其已提供两处房产抵押，并由保证人提供担保。后其应原告要求与其签订补充协议，补充了抵押物，不是其真实意思，该抵押物是多余的。戴鹏辩称，1.其认可签字担保的事实，童志坚本人已提供两处房产抵押，其承担担保责任是否必需，其不清楚。2.童志坚第一次贷款本息还清后，第二次贷款时，其没有再次作为保证人签字，担保责任应该消亡。汤金娥、严焱品、方玉枝没有到庭应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：童志坚、王咏玲、童彦文对农行龙感湖支行提供的证据7有异议，认为该补充协议农行龙感湖支行没有加盖公章，该补充协议为无效合同。本院经审查认为，农行龙感湖支行与童志坚以书面方式签订合同，需由双方当事人签字或盖章后，合同才能成立，因农行龙感湖支行没有加盖公章，该补充协议对童志坚不发生法律效力，三被告的异议成立，该份证据的证据效力，本院不予认定。依据上述有效证据，并结合当事人陈述，本院经审理认定事实如下：童志坚因生产经营周转需要向农行龙感湖支行申请贷款。2017年11月7日，童志坚和妻子王咏玲共同向农行龙感湖支行出具承诺书，承诺共同承担偿还责任。童志坚以其父亲童彦文和朋友严焱品的房产为其借款提供抵押。2017年11月7日，汤金娥、方玉枝以共有人身份在农村个人生产经营贷款业务申请表抵押人（共有人）处签字予以认可。2017年12月4日，童志坚与农行龙感湖支行签订了一份农户贷款借款合同，双方约定借款额度为450000元，自2017年12月4日起至2020年12月3日止，童志坚可在约定的循环借款额度内向农行龙感湖支行申请借款。同时约定了违约责任，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。农行龙感湖支行和童志坚分别在该借款合同加盖公章和签字，严焱品、童彦文在担保人处签字予以认可。同日，王咏玲、童彦文、汤金娥、戴鹏同意为上述债务提供连带责任保证，与农行龙感湖支行签订了保证合同。童彦文、严焱品以其二人所有的房屋﹝龙﹝龙房字第**用（95）字第直0073号；龙证龙房证龙房字第**用（2000）字第707号﹞为上述债务提供抵押，与农行龙感湖支行签订了最高额抵押合同，并于2017年12月13日办理了抵押登记。合同签订后，童志坚于2018年12月5日向农行龙感湖支行申请借款150000元，12月11日申请借款140000元，12月14日申请借款160000元，农行龙感湖支行依童志坚申请于同日将上述借款转入童志坚指定的供货方徐文魁账户，借款期限均为12个月，执行利率为年利率4.35%，逾期利率为年利率6.525%。截至2020年10月21日止，童志坚尚欠农行龙感湖支行借款本金446790.66元、利息4353.63元、逾期利息25736.37元、复利249.15元，本息合计477129.81元没有偿还，农行龙感湖支行遂诉至本院，要求本院依法裁决。另查明，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中规定对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本院认为，农行龙感湖支行分别与童志坚签订的农户贷款借款合同，与童彦文、严焱品签订的最高额抵押合同，与王咏玲、汤金娥、童彦文、戴鹏签订的保证合同，均系当事人真实意思表示，各方当事人主体适格，内容合法，其中最高额抵押合同已办理抵押登记，上述合同均为有效合同。对各方当事人具有约束力，各方当事人均应按合同约定行使权利、承担义务。农行龙感湖支行已依约发放贷款，但童志坚未按合同约定全面履行还款义务，已构成违约。农行龙感湖支行根据合同约定要求童志坚清偿借款本金及按照合同约定支付利息的诉请，本院予以支持。农行龙感湖支行要求对童彦文、汤金娥、严焱品、方玉枝提供担保的不动产在上述借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。同时要求王咏玲、童彦文、严焱品、戴鹏、汤金娥对借款本金、利息及被告实现债权的费用承担连带保证责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因上述借款同时存在第三人提供物的担保和保证人担保的，农行龙感湖支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故农行龙感湖支行主张处置童彦文、汤金娥以及严焱品、方玉枝抵押不动产时，其在上述借款本息及实现债权费用的范围内有优先受偿权的诉请，以及要求王咏玲、童彦文、严焱品、戴鹏、汤金娥对童志坚的借款本金和利息承担连带清偿责任的诉请，均符合法律规定，本院予以支持。农行龙感湖支行主张对童志坚抵押的土地经营所得价款及建塘费用在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。因其与童志坚签订的贷款补充协议没有成立，也没有办理抵押登记，故农行龙感湖支行的该项诉请，本院不予支持。农行龙感湖支行还要求被告承担律师费等实现债权的费用，但其未向法庭提供证据予以证实该项费用已实际发生，故该项诉请，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，缺席判决如下：一、由童志坚偿还中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支付借款本金446790.66元及利息（2020年10月21日前利息30339.15元及2020年10月22日起至本判决生效之日止的利息，以446790.66元为基数，按年利率4.35%支付利息，按年利率6.525%支付逾期利息，按年利率6.525%支付复利），上述款项限于本判决生效后十日内清偿。二、中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行对童彦文、汤金娥所有的位于龙感湖管理区振兴大院不动产﹝龙房字﹝龙房字第**95）第直0073号﹞；严焱品、方玉枝所有的位于龙感湖交通西路严家闸分场黄太墩不动产﹝龙证龙房字第证龙房字第**2000）字第707号﹞，在上述借款本息范围内享有优先受偿权。三、王咏玲、童彦文、严焱品、戴鹏、汤金娥对上述债务承担连带清偿责任。四、驳回中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8457元，减半收取计4228.50元，由中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行负担228.50元，童志坚、王咏玲、童彦文、汤金娥、严焱品、方玉枝、戴鹏共同负担4000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  洪军二〇二〇年十月三十日书记员  汪余