江西省会昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0733民初2106号原告：江西会昌农村商业银行股份有限公司。地址：会昌县文武坝镇九洲大道**，统一社会信用代码：91360700309269008U。法定代表人：郭星，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐茂生，会昌农商银行湘绵支行副行长。委托诉讼代理人：郭晓春，会昌农商银行湘绵支行客户经理。被告：欧雄志，男，汉族，1966年9月6日出生，住会昌县。被告：曾利珍，女，汉族，1966年10月5日出生，住会昌县。原告江西会昌农村商业银行股份有限公司（以下简称会昌农商银行）与被告欧雄志、曾利珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告会昌农商银行委托诉讼代理人徐茂生、郭晓春到庭参加诉讼，被告欧雄志、曾利珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告会昌农商银行向本院提出诉讼请求：一、诉请贵院判令被告欧雄志、曾利珍归还原告借款本金3099608.15元以及至借款归还之日止的利息（截至2020年7月28日共结欠利息164604.47元，自2020年7月29日起的利息按合同约定计算）。二、诉请贵院判令原告享有拍卖、折价、变卖被告抵押物【一处房产位于会昌县大面岗（茶果山），不动产登记证号为赣（2016）会昌县不动产权第0001309号；一处房产位于会昌县，房产权证号为会房权证文武坝镇字第**】所得价款的优先受偿权。三、本案受理费、评估费、拍卖费、执行费等原告实现债权费用由被告承担。事实与理由：2016年5月16日，原告与被告欧雄志、曾利珍签订了（2016）会湘抵个借字第199号《个人借款合同》，约定借款授信金额1100000元，借款用途为房屋装修，借款授信期限36个月，授信到期日为2019年5月15日，约定合同期借款年利率为6.525%，逾期借款年利率为9.7875%，借款按月付息，一年一贷。同日，原告与被告欧雄志、曾利珍签订了（2016）会湘高抵第199号《最高额抵押合同》，约定以被告欧雄志、曾利珍共同共有，位于会昌县不动产权第**】为借款设定抵押并办理了抵押登记。2018年5月17日，原告根据被告的用信申请向被告发放借款1100000元，用信到期时间为2019年5月15日。借款到期后，经被告申请又展期至2020年5月12日，展期借款年利率为6.34375%，逾期借款年利率为12.46875%。2017年5月16日，原告又与被告欧雄志、曾利珍签订了（2017）会湘抵个借字第230号《个人借款合同》，约定借款授信金额2000000元，借款用途为修建冷库，借款授信期限36个月，授信到期日为2020年5月15日，约定合同期借款年利率为6.525%，逾期借款年利率为9.7875%，借款按月付息，一年一贷。同日，原告与被告欧雄志、曾利珍签订了（2017）会湘高抵第230号《最高额抵押合同》，约定以被告欧雄志、曾利珍共同共有，位于会昌县，位于会昌县的房产（房产权证号为会房房权证文武坝镇字第**抵并办理了抵押登记。2019年5月14日，原告根据被告的用信申请向被告发放两笔各1000000元的借款，计2000000元，用信到期时间为2020年5月13日。上述贷款均已逾期，经原告多次催收未果，截至2020年7月28日，结欠借款本金3099608.15元，利息164604.47元。原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》合法有效，原告已按合同约定向被告支付了借款，但被告未按合同约定归还借款本息，被告行为已构成违约。为维护原告的合法权益，诉请贵院依法判决，支持原告上述诉讼请求。被告欧雄志、曾利珍未作答辩。原告会昌农商银行为证明其主张向本院提交如下证据：1、原告营业执照副本复印件、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、被告欧雄志、曾利珍的身份证复印件和户口簿复印件，证明被告的诉讼主体资格；3、被告欧雄志、曾利珍的结婚证复印件，证明被告欧雄志、曾利珍系夫妻关系；4、（2016）会湘抵个借字第199号个人借款合同复印件，证明原告与被告欧雄志、曾利珍达成了借款1100000元的合同，约定了借款期限、借款利率和用途、违约责任等事项；5、借款展期协议书复印件，证明第199号合同的贷款到期后，双方约定，借款期限延长至2020年5月14日。6、（2017）会湘抵个借字第230号个人借款合同复印件，证明原告与被告欧雄志、曾利珍达成了借款2000000元的合同，约定了借款期限、借款利率和用途、违约责任等事项；7、（2016）会湘高抵第199号《最高额抵押合同》复印件，证明被告欧雄志、曾利珍以其位于会昌县不动产权第0001309号】为第199号合同的贷款提供最高额抵押担保；8、（2017）会湘高抵第230号《最高额抵押合同》复印件，证明被告欧雄志、曾利珍以其位于会昌县的房产（房产权证号为会房房权证文武坝镇字第**）第××号合同的贷款提供最高额抵押担保；9、不动产登记证复印件、房产证复印件，证明被告欧雄志、曾利珍抵押给原告房产在会昌县不动产登记局办理了抵押登记手续；10、借款凭证复印件，证明涉案的借款原告已发放至被告欧雄志账户；11、会昌农商银行还本还息明细，证明被告欧雄志、曾利珍未按合同约定还本付息；12、会昌农商银行贷款催收通知书复印件，证明借款到期后，原告对被告就涉案借款进行了催收。被告欧雄志、曾利珍未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月14日，被告欧雄志、曾利珍以房屋装修为由向原告会昌农商银行贷款并签订了（2016）会湘抵个借字第199号《个人借款合同》，合同约定借款金额为1100000元，借款授信期限为36个月，自2016年5月16日起至2019年5月15日止，贷款用信方式是一年一贷，借款年利率为6.525%，逾期利率按合同约定利率水平加收50%。2016年5月16日，原告与被告欧雄志、曾利珍签订了（2016）会湘高抵第199号《最高额抵押合同》，约定第199号合同的贷款以被告欧雄志、曾利珍提供的房产作抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。抵押物位于会昌县大面岗（茶果山），房屋所有权人为欧雄志、曾利珍，不动产登记证号为赣（2016）会昌县不动产权第0001309号。双方在会昌县不动产登记局办理了抵押登记【不动产登记证号为赣（2016）会昌县不动产证明第0007282号】。借款到期后，经被告申请又展期至2020年5月12日，展期借款年利率为6.34375%，逾期借款年利率为12.46875%。该笔借款，被告已逾期，截至2020年10月14日，结欠借款本金1099608.15元，利息95594.02元。2017年5月16日，被告欧雄志、曾利珍以修建冷库为由又向原告会昌农商银行贷款并签订了（2017）会湘抵个借字第230号《个人借款合同》，合同约定借款金额为2000000元，借款授信期限为36个月，自2017年5月16日起至2020年5月15日止，贷款用信方式是一年一贷，借款年利率为6.525%，逾期利率按合同约定利率水平加收50%。同日，原告与被告欧雄志、曾利珍签订（2017）会湘高抵第230号《最高额抵押合同》一份，约定第230号合同的贷款以被告欧雄志、曾利珍提供的房产作抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。抵押物位于会昌县，房屋所有权人为欧雄志、曾利珍，房产权证号为会房权房权证文武坝镇字第**，在会昌县不动产登记局办理了抵押登记【不动产登记证号为赣（2017）会昌县不动产证明第0003467号和赣（2017）会昌县不动产证明第0003468号】。该笔借款，被告已逾期，截至2020年10月12日，结欠借款本金2000000元，利息142824.73元。另查明，被告曾利珍系被告欧雄志之妻。本院认为，被告欧雄志、曾利珍尚欠原告借款本金3099608.15元并拖欠利息，事实清楚，证据充分，双方债权债务关系明确，本院予以认定。被告未按合同约定履行到期应偿付借款本息的义务，已构成违约。原告与被告欧雄志、曾利珍就两笔贷款签订了抵押合同，并到相关部门办理了抵押登记手续，符合法律规定，故原告对抵押的房屋享有优先受偿权。被告欧雄志、曾利珍经本院合法传唤未到庭，依法自行承担未到庭的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告欧雄志、曾利珍应偿还原告江西会昌农村商业银行股份有限公司借款本金1099608.15元及利息（截至2020年10月12日的利息95594.02元，自2020年10月13日起至清偿之日止的利息按合同约定计算），限于本判决生效后十日内付清；二、被告欧雄志、曾利珍应偿还原告江西会昌农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元及利息（截至2020年10月12日的利息142824.73元，自2020年10月13日起至清偿之日止的利息按合同约定计算），限于本判决生效后十日内付清；三、原告江西会昌农村商业银行股份有限公司对被告欧雄志、曾利珍提供的两处抵押房产【一处房产的不动产登记证号为赣（2016）会昌县不动产权第0001309号；一处房产的房产权证号为会房权证房权证文武坝镇字第**】者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、驳回原告江西会昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费32914元，由被告欧雄志、曾利珍承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  邱 凤人民陪审员  朱道荣人民陪审员  钟明清二〇二〇年十月十二日书 记 员  欧 虹