江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初13435号 原告：张运来，男，1964年7月18日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：崔银平（系原告妻子），1964年7月18日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住址同上。 委托诉讼代理人：戴萍，江苏同盛律师事务所律师。 被告：张敬生，男，1963年9月6日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx,住南京市。 委托诉讼代理人：张玫（系被告女儿），1988年11月28日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 被告：张代娣，女，1961年11月14日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxxx,住南京市。 被告：孙长根，男，1961年10月23日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx,住南京市。 原告张运来与被告张敬生、张代娣、孙长根执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张运来的委托诉讼代理人戴萍、崔银平，被告张敬生及其委托诉讼代理人张玫，被告张代娣、孙长根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张运来提出诉讼请求：准许对南京市。事实和理由：原告张运来于2019年10月31日收到南京市鼓楼区人民法院送达的（2019）苏0106执异122号民事裁定书，裁定撤销该院（2017）苏0106执2899号协助执行通知书第一项“孙长根关于南京市。原告认为，贵院作出上述裁定缺乏事实与法律依据，理由如下：一、通过（2017）苏0106民初2320号民事判决书可以明确，原告张运来与被告二张代娣、被告三孙长根债务形成的时间为2014年4月16日，早于被告一与被告三签订房屋买卖协议及支付购房款的时间。二、案涉房屋系拆迁安置房，被告一与被告三签订房屋买卖协议时，房屋并不明确，更不具备转让条件，私下交易不具有对抗执行的效力。故诉至法院请求判如所请。 被告张敬生辩称，原告与被告张代娣、孙长根的民间借贷纠纷，于2017年5月19日才作出判决，2017年11月份人民法院才向拆迁安置办公室下达《协助执行通知书》。而被告张敬生早于2016年8月就已与被告张代娣、孙长根签订房屋买卖协议，购买其拆迁将安置的其中一套面积约90平方米的中套安置房，2019年7月份，房屋所在江宁区秣陵街道通知孙长根去参加分房抓阄，孙长根通知被告到场抓阄，抽到了案涉房屋，在去拿房屋钥匙时，被告张敬生才得知房屋被查封的情况。被告张代娣、孙长根名下还有其他两处拆迁安置房，也足以偿还债务，原裁定是正确的，请求驳回原告的诉讼请求。 被告张代娣、孙长根辩称，被告确实是先卖房屋给被告张敬生的，直到2017年原告才起诉并查封房屋，被告还有一套90平方米左右拆迁安置房屋未拿到，愿意将这个房子抵给原告。 经审理查明，本院审理了原告张运来诉被告孙长根、张代娣民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月19日作出（2017）苏0106民初2320号民事判决：孙长根、张代娣共同返还张运来借款本金100万元，并支付利息（按月利率1.8%,自2016年1月1曰起计算至判决确定的给付之日止）。后因孙长根、张代娣不履行给付义务，张运来向本院申请强制执行。本院于2017年11月1日作出（2017）苏0106执2899号执行裁定：查封、冻结、扣划被执行人孙长根、张代娣名下银行存款1013115元或其他等值财产。本院并于2017年11月2日向南京未来科技城征迁安置办送达（2017）苏0106执2899号协助执行通知书：1、查封孙长根关于南京市；在办理孙长根安置房屋不动产分房及权属办理时通知本院，并禁止孙长根将拆迁安置房屋权益转移他人；2、查封并暂停支付孙长根拆迁补偿安置过渡费，冻结全部拆迁利益，含货币补偿、搬迁奖励等。 2016年8月24日，孙长根与张敬生签订房屋买卖协议一份，约定：孙长根将坐落于宁溧路以东、正方东路以北的高层拆迁安置期房自愿出售给张敬生；张敬生对该房屋概况了解，自愿购买该期房；该房屋面积为90平方米；房款合计538000元；双方签订协议时，张敬生一次性支持全部购房款；该房屋为拆迁安置期房，孙长根必须保证张敬生在第一期参加分房抽签等等。上述合同签订当日，张敬生通过银行向孙长根汇款538000元。孙长根、张代娣于当日出具收条：今收到张敬生购房款538000元，房款已清。张敬生并提交其买房前要求火炬社区村民委员会出具的证明：兹有我火炬村周家村村民孙长根，于2013年10月拆迁，拆迁时家中有房产241.31平方米，情况属实。以证明孙长根确实有相应住房面积，孙长根当时选了两中一小三套房，中套就是90平方米。张敬生提交分房抽签时的照片，并陈述：2019年7月15日孙长根给其分房通知时，告之查封拆迁安置房情况；其到拆迁办了解情况，才看到裁定书和协助执行通知书；其拍照为证明是其参加抽签、选的房子。张敬生并提供房票一张，其上载明：上秦淮新苑沐祥苑1幢中套2008,并盖有南京市江宁区秣陵街道拆迁安置办公室印章。张敬生认为，本院的2017）苏0106执2899号执行裁定书和协助执行通知书侵犯其合法权益，向本院申请执行异议，本院作出（2019）苏0106执异122号民事裁定书，撤销本院（2017）苏0106执2899号协助执行通知书第一项“孙长根关于南京市。 再查明，被告张敬生于2019年10月16日起诉孙长根、张代娣至江宁经济开发区人民法院，要求孙长根、张代娣交付涉案房屋，在该调解书中写明2019年7月16日，原被告签订《购房补充协议》，确认《房屋买卖协议》中出售的房屋系上秦淮新苑沐祥苑1幢中套2008室房屋，同时约定张敬生再支付被告孙长根、张代娣15万元，其中10万元于签订补充协议时支付，剩余5万元在办理房产证过户后再支付给被告孙长根、张代娣。被告张敬生、孙长根、张代娣于2019年12月31日于江苏省江宁经济开发区人民法院形成（2019）苏0191民初2765号民事调解书，协议内容如下：一、被告孙长根、张代娣于2020年1月10日前向原告张敬生、顾爱勤交付位于南京市。二、双方就本案纠纷一次性解决，再无其他争议。本次庭审中，两被告均表示，因房屋被法院查封及没有水、电等原因，购买后并未能交付，该房屋系空置状态。 以上事实有原、被告陈述，（2019）苏0106执异122号民事裁定书、（2017）苏0106执2899号执行裁定书和协助执行通知书、（2017）苏0106民初2320号民事判决书、（2019）苏0191民初2765号民事调解书、房屋买卖协议、汇款凭证、收条、证明、照片、房票及本院庭审笔录、谈话笔录等证据予以证实。 本院认为，案涉的拆迁安置房系由被执行人孙长根拆迁安置所得，目前尚未取得产权登记，孙长根、张代娣欠付原告张长运借款，张长运在民间借贷纠纷判决生效后，申请执行查封包含上秦淮新苑沐祥苑1幢中套2008室在内的三套房屋，从审理查明的情况看两被告虽一致认可双方就案涉房屋已于2016年签订了购房协议，并支付了大部分的购房款项，但本院在2017年11月查封房屋时，张敬生并未取得对该涉案房屋的占有，故参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，因张敬生在查封之前，房屋并未交付，其并未合法占有该不动产，故其并不享有排除执行的权利，对于原告要求对上秦淮新苑沐祥苑1幢中套2008室的房屋许可执行的请求，本院依法予以支持。 综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条规定，判决如下： 准许执行对南京市。       案件受理费9180元，由被告张敬生承担4590元，被告孙长根、张代娣承担4590元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  鲍蓉蓉 人民陪审员  祁广玲 人民陪审员  周立江 二〇二〇年十月二十一日 书 记 员  汪慧娣