民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初8221号 原告：杨敬霞，女，1952年9月25日生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所地南京市。 原告：郭胜英，男，1952年7月9日生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所地南京市。 被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司，统一社会信用代码91320100134910587Q，住所地南京市。 法定代表人：陈晓明。 被告：南京郑和国际广场建设有限公司，统一社会信用代码91320106773967862E，住所地南京市。 法定代表人：张兵。 原告杨敬霞、郭胜英与被告南京友谊华联（集团）有限责任公司（以下简称友谊华联公司）、南京郑和国际广场建设有限公司（以下简称郑和国际公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨敬霞、郭胜英到庭参加诉讼，被告友谊华联公司、郑和国际公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨敬霞、郭胜英向本院提出诉讼请求：1.判令被告友谊华联给付原告房屋租赁费85094.33元（其中2018年9月7145.33元，2019年3月25983元，2019年9月25983元，2020年3月25983元）；2.判令被告友谊华联支付违约金（其中第一期7145.33元自2018年9月30日起至实际清偿日止，第二期25983元从2019年3月31日起至实际清偿日止，第三期25983元从2019年9月30日起实际清偿日止，第四期25983从2020年3月31日起实际清偿日止，按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算）；3.判令郑和国际对上述债务承担一般保证责任；4.判令被告承担本案的诉讼费。 被告友谊华联公司未到庭，提交书面答辩状称,对原告主张的按照合同计算应支付的租金数额没有异议，对所欠租金的时间段也没有异议，但因为疫情原因，被告希望2020年3月应支付的这一期租金能酌情减免3个月。 被告郑和国际公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：杨敬霞、郭胜英系南京市。2014年7月6日，杨敬霞、郭胜英（甲方、购买方）与友谊华联公司（乙方、运营单位）、郑和国际公司（丙方、担保方）签订了《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定甲方将上述房屋委托给乙方安排处理，乙方可以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营；委托期限为8年，自2013年7月1日起至2021年6月30日止；前两年年租赁回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%（案涉商铺总价为684275元），后六年年租赁回报率为房屋核准登记总价款的8%，且前两年租赁回报在签订合同时直接冲抵首付款的相应数额，从第三年开始以汇款的方式支付；年租金回报标准为商铺核准登记总价款乘以年回报率；自第三年起，每年的租赁回报54742元（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）分两次支付，每个计付期间分为结算时间和兑付时间，第一次结算时间为当年的8月31日，兑付时间为当年的9月30日前，第二次结算时间为次年的2月28日，兑付时间为次年的3月31日前；对租赁回报产生的甲方应纳税费，乙方依法履行代扣代缴义务，并从应付甲方租赁回报中直接扣除；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿等等，丙方对乙方向甲方支付租赁回报事宜，向甲方承担一般保证责任。 上述合同签订后，杨敬霞、郭胜英将该房屋交付给了友谊华联公司进行经营，友谊华联公司已经支付了2018年6月30日之前的租赁回报，但未按时向原告支付2018年7月1日至2020年6月30日期间的租赁回报，其中2018年9月未付租赁回报7145.33元，2019年3月未付租赁回报25983元，2019年9月未付租赁回报25983元，2020年3月未付租赁回报25983元。 上述事实，有原告提交的房屋产权证、《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》、短信及本院庭审笔录予以证实。 本院认为，杨敬霞、郭胜英与友谊华联公司、郑和国际公司所签订的商铺委托经营合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，故合法有效，对各方当事人均有约束力，各方均应按合同的约定履行各自的义务，故友谊华联公司应于2018年9月30日前支付2018年7月1日至2018年12月31日期间的租金，于2019年3月31日前支付2019年1月1日至2019年6月30日期间的租金，2019年9月30日前支付2019年7月1日至2019年12月31日期间的租金，于2020年3月31日前支付2020年1月1日至2020年6月30日期间的租金，期限届满友谊华联公司未能按时足额支付款项已构成违约，现原告要求被告友谊华联公司支付2018年7月1日至2020年6月期间的租赁回报符合法律规定。关于被告辩称的因疫情影响要求减免租金的意见，本院认为，因2020年1月1日至2020年6月30日期间有近三个月的时间处于疫情高发期，多数商铺无法经营，故本院酌定友谊华联公司按4个月的标准应支付上述期间的租赁回报17322.3元（27351元÷6个月×4个月×0.95）。综上，本院认定友谊华联公司应支付2018年7月1日至2020年6月30日期间欠付的租赁回报76433.63元（7145.33元+25983元+25983元+17322.3元）。 根据合同约定，友谊华联公司未依约支付上述租赁回报构成违约，应自逾期的第16个工作日起按照中国人民银行同期商业贷款基准利率向原告支付违约金，故2018年9月30日欠付租金应于当年10月29日开始计算违约金，2019年3月31日欠付租金应于当年4月23日开始计算违约金，2019年9月30日欠付租金应于当年10月28日开始计算违约金，2020年3月31日欠付租金应于当年4月23日开始计算违约金，故友谊华联公司应以实际欠付租金为基数计算违约金，即针对欠付租金76433.63元，其中7145.33元自2018年10月29日起开始计算、25983元自2019年4月23日起开始计算、25983元自2019年10月28日起开始计算、17322.3元自2020年4月23日起开始计算，上述逾期付款违约金，在2019年8月19日前按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于郑和国际公司担保责任的问题。根据相关法律规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。本案中，被告郑和国际公司所承担的一般保证责任未约定保证期间，故应为友谊华联公司支付租金的债务履行期届满之日起六个月，友谊华联公司支付租金的履行期为每年两次，分别为当年的9月30日前和次年的3月31日前，对于友谊华联公司有明确履行期限的债务，郑和国际公司承担一般保证责任的保证期间也应自各分期债务到期日起算，提起的此次诉讼，主张的租赁回报期间为2018年7月1日至2020年6月30日期间，友谊华联公司本应分别于2018年9月30日前、2019年3月31日前、2019年9月30日、2020年3月31日前履行支付义务，郑和国际公司的相应保证期间则应分别为2019年3月31日前、2019年9月30日前、2020年3月31日前、2020年9月30日前，原告于2020年8月28日提起本次诉讼，其诉讼中关于2019年9月30日前应支付的债务已经超过了一般保证的担保期限6个月，故郑和国际公司仅应对友谊华联公司欠付的2020年的租赁回报及对应违约金承担一般保证责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告杨敬霞、郭胜英支付2018年7月1日至2020年6月30日期间欠付的租金76433.63元； 二、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效 之日起十日内向原告杨敬霞、郭胜英支付逾期支付租金的违约金（其中以7145.33元为基数自2018年10月29日至实际给付之日止、以25983元为基数自2019年4月23日至实际给付之日止、以25983元为基数自2019年10月28日至实际给付之日止、以17322.3元为基数自2020年4月23日至实际给付之日止，上述逾期付款违约金，在2019年8月19日前按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）； 三、被告南京郑和国际广场建设有限公司对被告南京友谊华联（集团）有限责任公司应支付的2020年1月1日至2020年6月30日期间的租赁回报17322.3元及违约金（以17322.3元为基数、自2020年4月23日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）承担一般保证责任（在对被告南京友谊华联（集团）有限责任公司的财产依法强制执行后仍不能履行上述债务时，由被告南京郑和国际广场建设有限公司承担保证责任）；       四、驳回原告杨敬霞、郭胜英其他的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1927元、减半收取963.5元，由被告南京友谊华联（集团）有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。 审判员 嵇     娟 二〇二〇年十月二十日 书记员 孔颖 履行告知书