湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初4624号原告：中信银行股份有限公司武汉分行，住所地汉口建设大道**。负责人：徐晓华，行长。委托诉讼代理人：董本涛、常存兰，湖北共合律师事务所律师。一般授权。被告：李坚，男，1984年5月29日出生，汉族，住址武汉市硚口区，被告：万畅，女，1989年7月25日出生，汉族，住址武汉市汉阳区，被告：武汉渥格健身管理有限公司，住，住所地武昌区/div>法定代表人：李坚。原告中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行武汉分行）诉被告李坚、万畅、武汉渥格健身管理有限公司（以下简称武汉渥格公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行武汉分行的委托诉讼代理人常存兰到庭参加诉讼，被告李坚、万畅、武汉渥格公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告李坚、万畅立即向原告偿还借款本金2946557.95元；2、被告李坚、万畅立即向原告支付借款利息、罚息（截止至2019年7月8日尚欠利息159340.47元、罚息7182.02元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按《中信银行个人经营借款合同》的约定计算至借款本息清偿之日止）；3、原告对被告李坚、万畅提供抵押的位于江汉区西北湖路3-85号万豪国际阿波罗×层×室及×室的二套房屋，实现抵押权所得价款在在抵押综合授信及最高额抵押担保限度内享有优先受偿权；4、被告武汉渥格公司对本案贷款在最高债权额限度内承担连带保证责任；5、本案的诉讼费及实现债权的费用（包括但不限于保全费、律师费等）由三被告承担。事实和理由：2017年4月19日，被告李坚、万畅与原告签订《中信银行个人经营借款合同》，约定被告李坚、万畅向原告贷款300万元，用于经营，贷款期限自2017年4月19日至2045年4月19日止；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，当期年利率6.86%；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。如被告未按时足额偿还贷款本息或出现其他违约情形，原告有权按合同约定计收罚息和复利，宣布本合同贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息，实现债权及担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费份）。2017年4月1日，被告李坚与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信合同》，约定原告向被告提供300万元的综合授信。同日，被告李坚、万畅与原告签订《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》二份，合同约定了被告李坚、万畅以位于武汉市江汉区西北湖路3-85号万豪国际阿波罗×层×室和×室的二套房屋作为上述借款的抵押。2017年4月1日，被告武汉渥格公司与原告签订了《中信银行最高额保证合同》，合同约定了被告武汉渥格公司对上述债务履行连带保证责任。合同签订后，原告于2017年4月19日向被告李坚、万畅指定的收款人为武汉美尚初见商贸有限公司的账户放款300万元。现被告未按约还款。为维护原告合法权益，原告为此诉至法院。被告李坚、万畅、武汉渥格公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，被告李坚与万畅系夫妻关系。2017年4月19日，原告中信银行武汉分行与被告李坚、万畅签订了《中信银行个人经营借款合同》，合同约定，被告李坚向原告中信银行武汉分行贷款3000000元，贷款期限336个月，自2017年4月19日至2045年4月19日，贷款年利率为贷款实际提款日的定价基础利率上浮40%的浮动利率，即本合同的贷款利率为6.860%；还款方式为按月等额本息。该合同还约定借款人违反本合同约定逾期归还贷款的，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；贷款人为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费份），均由借款人承担，贷款人有权对垫付的资金自垫付之日起向借款人收取利息。实际贷款金额、期限、利率以借据为准。被告李坚在合同尾部借款人处签名并捺手指印。被告万畅在合同尾部共同借款人处签名并捺手指印。同日，原告中信银行武汉分行与被告李坚签订了《中信银行个人房产抵押综合授信合同》，合同约定，原告中信银行武汉分行向被告李坚提供授信额度3000000元的贷款，授信期限为336个月，从2017年4月19日至2045年4月19日止。2017年4月19日，原告中信银行武汉分行与被告李坚、万畅签订了二份《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，合同约定，被告李坚、万畅以所有的房屋位于武汉市江汉区西北湖路3-85号万豪国际阿波罗×层×室及×室的二套房屋为上述贷款作抵押担保，抵押期限均为从2017年4月19日至2045年4月19日止；最高额限度为债权本金为570000元、2430000元合计3000000元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权所发生的一切费用。合同签订后，于2017年4月24日，原、被告对上述抵押房屋分别办理了《不动产登记证明》即鄂（2017）武汉市江汉不动产证明第×号和×号，证明权利为抵押权。2017年4月11日，原告中信银行武汉分行与被告武汉渥格公司签订《中信银行最高额保证合同》，合同约定，被告武汉渥格公司为原告中信银行武汉分行与被告李坚在2017年4月11日至2045年4月11日期间所签署的主合同享有的一系列债权提供连带责任保证，担保的债权最高额限度为债权本金人民币3000000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权，担保权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。保证范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证期间为自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告中信银行武汉分行于2017年4月19日依约向被告李坚发放贷款3000000元，《个人借款凭证（借据）》载明，贷款期限为2017年4月19日至2045年2月19，年利率为6.860%。但被告李坚、万畅未按约定归还借款本息，截止2019年7月8日，尚欠原告中信银行武汉分行借款本金2946557.95元、利息159340.47元、罚息7182.02元。上述事实，有原告中信银行武汉分行的陈述及其提交的《中信银行个人经营借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、《中信银行最高额保证合同》、《不动产登记证明》、《个人借款凭证（借据）》、还款明细单、结婚证等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《中信银行个人经营借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、《中信银行最高额保证合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属于有效合同。合同订立后，原告中信银行武汉分行已依约发放了借款，已全面履行了合同义务。被告李坚、万畅未依约归还借款本息，其行为已构成违约，故原告中信银行武汉分行要求被告李坚、万畅偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告李坚、万畅以所有的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告李坚、万畅未履行偿还义务的情况下，原告中信银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告武汉渥格公司作为连带责任保证人，在被告李坚、万畅未履行还款义务的情况下，应承担连带清偿责任。故原告中信银行武汉分行主张被告武汉渥格公司承担连带保证担保责任的诉讼请求与事实及法律规定相符，本院予以支持。被告武汉渥格公司承担清偿责任后有权向被告李坚、万畅追偿。原告中信银行武汉分行诉请的律师代理费，因无证据证明已实际发生，在本案中，本院不予支持。被告李坚、万畅、武汉渥格公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李坚、万畅于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司武汉分行借款本金2946557.95元；二、被告李坚、万畅于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司武汉分行支付借款利息、罚息（截至2019年7月8日利息159340.47元、罚息7182.02元；此后的利、罚息以实际所欠借款金额按合同约定利率标准计算至全部欠款清偿之日止）；三、若被告李坚、万畅未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中信银行股份有限公司武汉分行对被告李坚、万畅提供抵押的位于武汉市江汉区西北湖路3-85号万豪国际阿波罗×层×室及武汉市江汉区西北湖路3-85号万豪国际阿波罗×层×室的二套房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、被告武汉渥格健身管理有限公司对上述第一、二项判决确定的给付义务承担连带保证责任；被告武汉渥格健身管理有限公司承担连带保证责任后，有权向被告李坚、万畅追偿；五、驳回原告中信银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15852元、公告费260元，合计16112元，由被告李坚、万畅、武汉渥格健身管理有限公司（此款原告中信银行股份有限公司武汉分行已预付，被告李坚、万畅、武汉渥格健身管理有限公司随上述判决款项一并给付原告中信银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  周玉华二〇二〇年十月二十二日书记员  李德胜