山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初4060号原告：王胜国，男，1969年5月11日出生，汉族，居民，住山东省威海市南海新区。委托诉讼代理人：魏建中，山东光威律师事务所律师。被告：王水，女，1951年9月16日出生，汉族，农民，住山东省威海市文登区。被告：王松财，男，1955年3月18日出生，汉族，居民，住山东省威海市南海新区。被告：王英，女，1957年9月21日出生，汉族，农民，住山东省乳山市。被告：王胜利，男，1964年5月2日出生，汉族，居民，住山东省威海市南海新区。原告王胜国与被告王水、王松财、王英、王胜利农村房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王胜国之委托诉讼代理人魏建中，被告王松财、王胜利到庭参加诉讼，被告王水、王英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告王胜国向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原、被告于2017年12月10日签订的房屋买卖合同；二、判决四被告共同向原告连带返还购房款130000元及利息(2017年12月10日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至被告返还购房款之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；三、判决四被告连带承担本案的诉讼费用。事实和理由如下：2017年12月10日，原告与被告王松财、王胜利签订了涉案房屋的买卖协议书，签订协议后，王松财收到原告4万元购房款，王胜利收到原告5万元购房款，王水收到原告2万元购房款，王英收到原告2万元购房款，共计13万元。后生效判决书将涉案房屋判给了王玉秀，因此，被告不能履行涉案房屋的买卖协议书的义务，即不能将涉案房屋真正卖给并交付给原告，四被告应承担不能履行合同义务的违约责任。被告王松财辩称：原告诉状所称事实属实，当时四被告确实收了原告13万元，但是房子是我们兄弟三个人从父亲那里买的，每人还花了300元维修，后来房子被原告买了，向我们四个人付了13万元，房子应该是原告的，后来因为在法院打官司，王胜利作伪证，称我们三个人买房的1500元是给原告盖房用的，不是买房的钱，导致法院判决房屋归王玉秀所有，所以这13万元应该由王胜利自己偿还给原告，利息也应该由王胜利承担，现在房子判给王玉秀了，不能再履行买卖合同了，同意解除合同。被告王胜利辩称，原告所述事实经过属实，我给原告出示了一张收据，但是收据上我没写王玉秀，我只写了打赢官司把钱退给原告。我同意把5万元还给原告，其他人的钱和我无关，利息我也不同意承担，房子已经判给王玉秀了，同意解除合同。被告王水、王英未出庭，应诉亦未提交书面答辩意见。经审理查明：高云华（2018年12月15日去世）与王福信（已去世）系夫妻，育有王玉秀、王胜国、王水、王松财、王英、王胜利子女六人。王玉秀于2018年7月4日向本院起诉被告王胜国、王水、王松财、王英、王胜利【案号为（2018）鲁1003民初3178号】，要求继承四间房屋。事实和理由为高云华、王福信生前各立有公证遗嘱一份，其名下房屋归王玉秀所有，但该房屋的相关利益被王胜国占有，故请求判如所请。本院在该案审理过程中认定事实如下：1987年3月28日，在时任村委调解员王京训、王春寿、王松胜及被告大伯王福举的主持下，由王日海执笔，本案中的各家庭成员达成分家协议，其中对房产的约定有：“本户现有房屋叁幢，二幢新房，一幢老房，现根据本户情况一幢新房归长子王松财所有，一幢新房归次子王胜利所有，一幢老房根据大队规划需拆除，这样还少小子王胜国一幢房屋，老人还无房居住，因此上今决定对小子的房屋由次子王胜利负担350.00元（叁佰伍拾元正），老人的房屋由王松财等兄弟三人负担费用平分。房价定1500.00元（壹仟伍佰元正），每户分担500.00元（伍佰元正），老人下世后房屋由兄弟三平分”。2008年5月30日，王福信、高云华在文登市公证处分别立下公证遗嘱，内容如下：我去世后，上述房屋属于我所拥有的房屋份额由我的三女王玉秀一人继承，如该房屋被拆迁，拆迁后的安置房或补偿款也由我的三女王玉秀一人继承，他人不得争执。本院于2019年1月3日出具（2018）鲁1003民初3178号民事判决书，认为虽然王胜国、王松财、王胜利称其每人按分家协议约定支付500元，但因王胜利称该500元是用于王胜国盖新房，而事实上，被告王胜国亦建新房一处，并因当时被告王胜国与其父母居住在一起，且因分家协议中的“老房”即涉诉房屋未拆除，原、被告父母在其中居住至离世，故涉诉房产属原、被告父母的遗产，非基于分家协议应当在王胜国、王松财、王胜利之间进行处分的财产，因原、被告父母生前在文登市公证处办理了公证遗嘱将涉诉房产指定由法定继承人王玉秀一人继承，并因被告方提交的证据不足以推翻该公证遗嘱，故本院应予采信，判决坐落于威海市文登区房屋由原告王玉秀继承。王胜国、王水、王松财、王英不服该判决，向威海市中级人民法院提出上诉，二审审理过程中，威海中院查明，案涉房屋已由王胜国与威海市文登区小观镇人民政府、与威海市文登区小观镇波罗岛村村民委员会签订小观镇建设新型社区协议，以产权调换的方式进行安置，安置楼房位于威海市南海新区，该楼房由王胜国于2017年4月左右接受并进行装修后对外出租，案涉房屋拆迁利益除安置楼房外还有60000元的安置补偿款尚未发放。王玉秀变更诉讼请求为确认案涉房屋的拆迁利益归其所有。威海市中级人民法院于2019年5月14日出具（2019）鲁10民终366号判决书，认为王胜国、王松财、王水、王英的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，故判令坐落于威海市文登区房屋的拆迁利益由王玉秀继承。2019年11月15日，王玉秀向本院起诉王胜国，要求判令被告立即返还原告继承取得的位于文登区房屋的拆迁利益，即位于威海市南海新区并支付相应的租金。本院于2020年5月11日出具（2019）鲁1003民初6451号民事判决书，判令王胜国返还原告王玉秀位于威海市南海新区房屋并支付相应的租金，王玉秀向王胜国支付装修费24904元。双方当事人对该判决均未提出上诉，该判决已经发生法律效力。同时查明，2017年12月10日，被告王松财收到原告4万元购房款，被告王胜利收到原告5万元购房款，被告王水收到原告2万元购房款，被告王英收到原告2万元购房款，被告王英、王水、王松财分别向原告出具了收据。本案庭审中，原告提交如下证据：1、协议书一份，载明：本村王福信房屋4间1987年卖给了3个儿子合计人民币1500元（其中王松财500元，王胜利500元，王胜国500元，中间维修换瓦每人又拿300元），现已开发此房4间折价24万元，由姊妹6人不同程度分配（按5:3分配）：王松财5万、王胜利5万、王胜国5万、王水3万、王英3万、王玉秀3万，此房现已由王胜国买下3间，每间按6万元合计人民币18万元，还剩下1间由姊妹6人所有。现有18万分配：王松财4万、王胜利5万、王胜国4万、王水2万、王英2万、王玉秀2万。剩下1间什么时候拆房什么时候分配，每人1万元（王胜利全付，5万元已付完，大队剩下6万对王胜利无关），如果双方有一方违约按原房价4倍赔偿对方。协议底部有王松财、王胜利、王胜国的签名及捺印，时间为2017年12月10日；2、收据一张，载明“今日收到王胜国购房款5万元收款人王胜利”，该收据下方另写明：如果王敏（即王玉秀）打赢官司把钱退给王胜国。经质证，被告王松财、王胜利对证据1并无异议，被告王松财陈述对证据2不清楚，被告王胜利对证据2的真实性不认可，提出异议称其当时给原告打了一张单子，没有写姓名，只写了打赢了官司把钱退给原告。本院认为，根据查明的事实，原告与被告王胜利、王松财签订了涉案房屋的合同，从该合同的内容来看，系原告王胜国向本案四被告购买涉案房屋并支付相关款项，该合同应视为房屋买卖合同，现涉案房屋已经由生效判决判令由原告返还给王玉秀，致使合同目的无法实现,根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定,该合同应当解除，被告王胜利、王松财亦同意解除该合同，故原告要求解除涉案房屋买卖合同于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失”，原告要求各被告返还已经收到的购房款符合法律规定，本院予以支持。因四被告系分别收取原告的购房款，原告要求四被告连带返还已经支付的购房款130000元于法无据，本院不予支持。关于原告主张的利息损失，本院认为根据原告提交的证据，原告对涉案房屋权属存在争议有着清楚的认识，且知晓王玉秀通过诉讼对该房屋主张权利，原告本身亦存在过错，故原告要求各被告支付利息本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王胜国与被告王胜利、王松财于2017年12月10日签订的协议书；二、被告王水向原告王胜国返还购房款20000元，被告王英向原告王胜国返还购房款20000元，被告王胜利向原告王胜国返还购房款50000元，被告王松财向原告王胜国返还购房款40000元，均需于本判决生效之日起十日内付清；三、驳回原告王胜国的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1604元（已由原告预交），由原告王胜国负担170元，由被告王英负担221元，被告王英负担221元，被告王松财负担441元，被告王胜利负担551元。上述款项及案件受理费，打入原告在威海市商业银行开设的账户中，账号为62×××65。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  栾哲元二〇二〇年十月十九日法官助理于赛丽书记员杜芳