贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初5215号 原告：罗德燕，女，1996年8月26日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 委托诉讼代理人：罗玉强，男，1971年7月13日出生，汉族，地址同上，与原告罗德燕系父女关系。 被告：杨俊，男，1978年8月19日出生，土家族，住贵州省遵义市红花岗区。 第三人：遵义市惠民房地产经纪有限公司第二分店，住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道**小区**楼附**，统一社会信用代码91520302095027010E。 负责人：刘兆福。 原告罗德燕诉与被告杨俊、第三人遵义市惠民房地产经纪有限公司第二分店（以下简称“惠民经纪公司第二分店”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理，依法组成合议庭于2020年9月28日公开开庭进行了审理，原告罗德燕及其委托诉讼代理人罗玉强，第三人惠民经纪公司第二分店的负责人刘兆福均到庭参加了诉讼，被告杨俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告罗德燕向本院提出诉讼，请求：1、请求人民法院依法解除原被告签订的房屋买卖合同；2、由被告双倍返还原告购房定金36000元，并赔偿原告因此而遭受的经济损失10000元，共计46000元，由第三人承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告通过中介即第三人购买被告位于遵义市红花岗区海尔大道金庆花园3栋1单元4楼A号住房一套,三方于2019年4月4日签订了房屋买卖合同,合同约定房款总价为人民币494800元,合同签订时,原告先预付被告定金18000元,剩余款项由双方在同年4月25日向银行办理二手房按揭贷款后一次性支付。合同签订后,原告如约支付了被告购房定金18000元,而被告拒不履行合同义务,既不配合原告到银行办理按揭贷款手续,又不将出售房交付原告使用,双方为此产生纠纷,故诉请法院裁决。综上所述,被告置诚实、信用原则而不顾,拒不履行合同义务,既不将出售房交付原告使用,亦不协助原告办理相关房屋产权过户手续,给原告造成了很大的经济损失,并依法承担民事责任,第三人作为中介机构,亦应当承担相应的民事责任。据此,为维护原告合法的民事权益,依照《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律之规定,特依法向人民法院提起诉讼,恳请人民法院依法判决,支持原告之上列诉讼请求为感。 被告杨俊未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 第三人惠民经纪公司第二分店陈述：我公司介绍原告购买被告的房子是事实，并组织双方于2019年4月4日签订《房屋买卖合同》，在签订合同后，我方按照合同约定多次联系、催促被告办理房屋过户手续等相关事宜，被告以其父亲病重、父亲死亡等为理由未按照合同约定的时间即2019年4月25日前办理房屋产权过户手续，从2019年5月7日过后，我方就无法联系被告。我方即时将联系被告的情况转告原告或原告的父亲，并未隐瞒任何信息，已经尽到了中介公司的义务。在为买卖双方服务过程中，从房产信息的发布、联络买卖双方等过程中，已经投入了大量的人力物力，至今并未收取买卖双方的任何报酬，不应当承担连带责任。 经审理查明：2019年4月4日，原告罗德燕（买方、乙方）与被告杨俊（卖方、甲方）在第三人惠民经纪公司第二分店（经纪方、丙方）的介绍下，签订了《房屋买卖合同》，约定甲方将其所有的位于遵义市海尔大道金庆花园3号楼4-4A号房屋（建筑面积95.51㎡），以494800元的价格出卖给乙方，付款方式为：签订合同时乙方向甲方交纳定金18000元，预留2000元作为水电押金待交房时支付；乙方向银行申请二手房按揭贷款320000元，余款154800元在过户或贷款划款下来时一并支付。甲乙双方须于2019年4月25日前到银行办理贷款手续，甲方在房款付清后将房屋交付给乙方。合同签订当日，原告向被告支付购房定金18000元，被告杨俊向原告出具《收条》一张，载明：“今收到罗德燕购我金庆花园3号楼4-4A号楼的定金18000元（壹万捌仟元）。” 合同签订后，原告向第三人出具贷款需要的工资收入证明等，并催促其办理房屋过户及贷款手续；经第三人联系，被告杨俊在2019年4月25日前以其父亲病重、继而去世为由未能前往办理房屋产权过户及贷款手续，2019年5月7日过后，第三人及原告通过发送短信、拨打电话等方式联系被告杨俊，被告杨俊均未回复。原告遂要求解除合同并诉至本院。 审理中，对于原告将惠民经纪公司第二分店列为第三人，同时又要求其承担连带责任的问题，本院向原告释明后，原告坚持将其列为第三人参加诉讼。 以上事实，有原告提交的房屋买卖合同、收条、手机短信记录及通话记录，第三人提交的微信聊天记录、手机短信记录等证据予以佐证，结合当事人陈述，并经庭审质证，足以认定。 本院认为：原被告经第三人介绍于2019年4月4日签订的《房屋买卖合同》，系当事人之间的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条的规定，该合同有效，各方当事人应当按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定履行各自义务。被告杨俊以各种理由拖延办理贷款手续，进而拒绝接听电话、不回复信息等，未能按照合同约定在2019年4月25日前协助原告办理二手房贷款相关手续，已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，本院对于原告主张解除以上合同的诉讼请求，本院予以支持。 原告要求被告双倍返还其定金共计36000元。首先，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，被告杨俊应当向原告罗德燕返还已经交纳的定金18000元。其次，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告杨俊收受原告交纳的定金后不履行合同约定债务，应当向原告双倍返还定金18000元。因此，本院对于原告主张被告双倍返还定金共计36000元的诉讼请求予以支持。 原告要求被告赔偿其损失10000元，并未提交其损失的相关证据，且被告双倍返还的定金部分已经对原告的损失进行了弥补，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 原告经本院释明后坚持将惠民经纪公司第二分店列为第三人，系其对自己权利的处分，本院予以确认；因第三人不承担案件责任，对于原告要求第三人惠民经纪公司第二分店承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。 被告杨俊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席审理。 综上，为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告罗德燕与被告杨俊及第三人遵义市惠民房地产经纪有限公司第二分店于2019年4月4日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告杨俊于本案件生效后立即向原告罗德燕双倍返还定金36000元； 三、驳回原告罗德燕的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费700元，由被告杨俊承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审 判 长  罗 静 人民陪审员  杨武强 人民陪审员  李龙娟 二〇二〇年十月九日 书 记 员  张露旭