广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初1336号 原告：王裕顺，男，1972年10月8日出生，汉族，住所地广西桂林市叠彩区。 原告：海平，男，1970年5月6日出生，回族，住所地广西桂林市七星区。 原告：闫孟廷，男，1975年7月28日出生，汉族，住所地广西桂林市象山区。 原告：唐亮，男，1984年1月8日出生，汉族，住所地广西桂林市叠彩区。 以上四原告共同委托诉讼代理人：刘娟，广西君美律师事务所律师。 被告：桂林市名翔文化传播有限公司，住所地桂林市叠彩区中山北路**美居商贸城****。 法定代表人：韦成贵，执行董事。 第三人：桂林市锦绣叠彩娱乐有限公司，住所，住所地广西桂林市叠彩区中山北路**居商贸城****div> 法定代表人：张梅，财务总监。 委托诉讼代理人：王大平，男。1971年9月26日出生，汉族，该公司总经理，住所地广西，住所地广西桂林市叠彩区> 原告王裕顺、海平、闫孟廷、唐亮与被告桂林市名翔文化传播有限公司（以下简称名翔公司）、第三人桂林市锦绣叠彩娱乐有限公司（以下简称锦绣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月30日公开开庭进行审理。原告王裕顺、海平、闫孟廷、唐亮的共同委托诉讼代理人刘娟、第三人锦绣公司的委托诉讼代理人王大平到庭参加诉讼，被告名翔公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王裕顺、海平、闫孟廷、唐亮向本院提出诉讼请求：1.确认四原告与被告名翔公司签订的《租赁合同》已于2019年1月13日解除，被告于本案判决生效之日起五日内清理场地并搬离租赁房屋；2.判令被告名翔公司按64920元/月的标准，从2019年1月13日起计算至其实际搬离涉案房屋之日止向四原告支付房屋占用费，同时支付欠付的水电费（水电费以被告实际搬离之日的实际使用量为准）；3.本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年4月，四原告与被告达成口头协议，由被告租赁四原告位于桂林市广运美居商贸城6#、15#、16#、18#等商铺用于经营电影院，租金为40元/平方米/月，每月共计租金为64920元。2015年5月，被告正式承租涉案场地，但之后一直未依约及时全额支付租金。四原告根据相关法律规定，于2018年12月13日向被告发出《解除合同通知书》，同时要求被告于一个月内搬离租赁房屋、支付拖欠的租金及水电费。被告于当日签收该通知书。但被告却一直未搬离涉案房屋，亦未支付房屋租金，给四原告造成严重经济损失，四原告遂诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告名翔公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 第三人锦绣公司陈述称，四原告所诉均属事实，第三人代四原告向被告收取涉案房屋的租金及水电费，同意四原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告针对其诉讼请求提供的证据：房产证、租赁场地范围图、委托书、对账单、解除合同通知书、锦绣企业租户费用表、转账凭证、电子回单、桂林银行分户账页，证明四原告与被告之间的租赁合同关系，被告在合同解除后仍占用四原告房屋，并拖欠水电费的事实。 被告名翔公司、第三人锦绣公司未提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。因被告未出庭参加诉讼，第三人锦绣公司对四原告提供的上述证据均无异议，故本院对四原告提供的上述证据的真实性、关联性均予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告名翔公司于2011年4月6日登记成立，企业类型为有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），经营范围为组织文化交流活动等。 第三人锦绣公司于2011年7月25日登记成立，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围为歌舞娱乐等。 位于桂林市叠彩区广运美居商贸城A1区4-14号商铺的业主为原告王裕顺，商铺建筑面积为450.72㎡，套内建筑面积为261.66㎡。 位于桂林市叠彩区广运美居商贸城A1区4-6号商铺的业主为原告闫孟廷，商铺建筑面积为311.85㎡，套内建筑面积为181.04㎡。 位于桂林市叠彩区广运美居商贸城A1区4-5、4-7、4-8、4-15号商铺的业主均为原告唐亮，商铺建筑面积分别为133.43㎡、254.9㎡、120.63㎡、460.85㎡，套内建筑面积分别为77.46㎡、147.98㎡、70.03㎡、267.54㎡。 位于桂林市叠彩区广运美居商贸城A1区4-16、4-17号商铺的业主均为原告海平，商铺建筑面积分别为460.85㎡、450.72㎡，套内建筑面积为267.54㎡、261.66㎡。 2015年4月，四原告与被告达成口头协议，由被告承租四原告所有的上述商铺用于电影院经营。2015年5月1日，被告正式开始使用涉案场地进行经营。 2015年5月，四原告共同委托第三人锦绣公司作为代理人，由其代四原告向被告收取涉案商铺的租金、水电费及办理相关租赁事宜。 自2015年9月起至2018年9月止，被告名下公司与第三人锦绣公司对当月房租、水电费等费用均有对账，双方均在对账单上签字盖章，予以确认。对账单显示每月房租均为64920元。截至2020年5月，被告所欠水费1389.9元、电费30948元，合计32337.9元。 2016年2月15日，被告名翔公司与第三人签署《证明》材料一份，载明：“桂林市名翔文化传播有限公司于2016年2月15日将现金人民币52344元（大写：人民币五万贰仟叁佰肆拾元整）交于桂林市锦绣叠彩娱乐有限公司，用于抵扣所欠2015年部分水电费。备注：2015年水电费为：111509.46元。” 2018年12月13日，四原告向被告发出《解除合同通知书》一份，通知被告接到通知之日起一个月内搬离租赁场所，并将场所清理完毕交还四原告，同时向四原告支付拖欠的租金及数电费。该一个月期限届满，双方租赁合同解除。该通知书载明“至2018年11月30日，贵公司共拖欠我方租金及水电费共计852602.79元。”被告名翔公司在通知书落款处盖章。 2019年2月至7月期间，被告名翔公司共计支付四原告款项1012459.59元。四原告主张称，该费用四原告已抵扣被告于合同解除前欠付的相关费用。 庭审中，四原告主张称，被告名翔公司自2019年6月起已停止经营。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。 本案中，四原告与被告虽未签订书面合同，但双方就租赁事宜已达成口头一致意思表示，被告已实际承租涉案房屋用于经营，并支付了部分房屋租金，故双已形成事实上的租赁合同关系。该租赁合意系双方当事人的真实意思表示，由双方平等自愿订立，未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，原、被告均应依照约定履行自己的合同义务。 因被告长期为如期如数向四原告支付租金及交纳水电费，2018年12月13日，四原告向被告发出《解除合同通知书》，被告亦在该通知书上盖章确认。由此可见，原、被告双方在此时已通过自行协商的方式，达成了解除涉案租赁合同关系的一致意见。故四原告要求确认其与被告之间的租赁合同关系已于2019年1月13日解除的诉讼请求，符合案件事实和法律规定，本院予以确认支持。 如上文所述，四原告与被告之间的租赁合同关系已于2019年1月13日解除，故根据《合同法》第九十二条的规定：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，双方既已达成解除租赁关系的一致意思表示，被告就应将涉案房屋返还四原告，但被告至今仍未搬离涉案房屋，故应当支付四原告房屋占用费。根据被告与第三人锦绣公司的对账单显示，涉案房屋每月租金为64920元，故四原告要求被告按该标准从合同解除之日，即2019年1月13日起，向四原告支付房屋占用费直至被告实际搬离之日止的诉讼请求，符合案件事实和法律规定，本院亦予以确认支持。 四原告主张称，被告还应支付其拖欠的水电费至被告搬离涉案房屋之日止。本院认为，根据被告与第三人的对账单显示，截至2020年5月，被告欠付的水费为1389.9元、电费为30948元，共计32337.9元，本院对此数额予以确认。关于2020年5月之后的水电费，因四原告还未能提供确切的水电表予以证实，故本院无法予以认定，待具体票据出具后，四原告可根据相关机构实际收取的水电费用票据，另案向被告主张权利。 综上所述，四原告要求确认其与被告之间的事实租赁合同关系已于2019年1月13日解除，并要求被告按每月64920元的标准支付房屋占用费直至被告实际搬离涉案房屋之日止，及支付截至2020年5月欠付的水电费共计32337.9元的诉讼请求，符合案件事实和法律规定，本院予以确认支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十二条、第九十三条、第九十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告王裕顺、海平、闫孟廷、唐亮与被告桂林市名翔文化传播有限公司之间就桂林市叠彩区广运美居商贸城A1区4-5号、4-6号、4-7号、4-8号、4-14号、4-15号、4-16号、4-17号商铺的房屋租赁合同关系已于2019年1月13日解除，被告桂林市名翔文化传播有限公司于本案判决生效之日起十五日内搬离前述租赁房屋； 二、被告桂林市名翔文化传播有限公司按每月64920元的标准，从2019年1月13日起至实际搬离上述第一项所述租赁房屋之日止，向原告王裕顺、海平、闫孟廷、唐亮支付房屋占用费； 三、被告桂林市名翔文化传播有限公司支付原告王裕顺、海平、闫孟廷、唐亮截止于2020年5月欠付的水电费共计32337.9元； 四、驳回原告王裕顺、海平、闫孟廷、唐亮的其他诉讼请求。 本案案件受理费15032元，原告王裕顺、海平、闫孟廷、唐亮已预交，由被告桂林市名翔文化传播有限公司负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕,如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费15032元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 曾 臻 人民陪审员 阳 静 人民陪审员 何红兵 二〇二〇年十月十四日 法官 助理 喻嘉嘉 书 记 员 霍亚茹 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。