广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初40286号原告：康源弘，女，1991年12月30日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，被告：李断姣，女，1986年12月1日出生，汉族，身份证住址河南省社旗县，原告康源弘与被告李断姣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。本案原告康源弘及被告李断姣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康源弘向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告双倍返还用于担保租期的押金共计4200元；2、判令被告向原告退还一个月租金2100元；3、判令被告赔偿原告经济损失1000元；4、案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在58同城网站上看到被告以合租形式出租深圳市罗湖区金碧路6号金湖花园A区3栋801大次卧的帖子，帖子写明半年起租，被告强调要找稳定承租的租客。一、约定租期半年，被告向原告收取了2100元作为租期担保并冒名出具收据。2020年5月17日，原被告就上述房屋租赁达成协议，主要内容：原告租住半年，月租金2100元，每个月1号交付房租，该租金包含了每月产生的水电、燃气、wifi、物业管理费用（月份因开空调电费大几百则801租住成员平摊）。被告让原告交付2100元作为租期半年担保，并以“其他租客都没有签合同”为由拒绝与原告签订书面协议，但在收款收据中写明“今收到康源弘金湖花园A区3栋810大次卧交来房租押金2100元（不满半年不退。退租需提前一个月通知”）。原告同意担保，当即向被告支付并取得收据。后被告仍拒绝就上述内容补签书面协议。事后原告得知被告向租客们开具的收据，皆为冒用他人姓名签署，经微信支付姓名验证及被告自认，能够确认被告真实姓名为李断姣。二、被告隐瞒原租期，收齐8月份租金后立即要求全部租客当月搬离且不退租金。原告自5月17日支付租金，其余月份均按约定在1日交付房租。7月31日，被告以方便支付为由，让包括原告在内的租客提前一天支付8月房租，原告便支付。不料，8月1日，被告刚收齐租金就通知租客被告向房东整租的租期8月底就到期，由于该地段房租整体大幅上涨，被告不再续租，让租客月内搬走，且称该月房租已经上交给房东，即使租客马上搬走也不会退还。租客们这才知道，被告在出租时隐瞒了自己无法出租半年的情况。三、被告的违约行为对原告造成了损害，依法应当赔偿。原告向被告提出或继续履行约定，或被告同样向原告定金罚2100元并免除一个月的租金，均遭被告拒绝。被告及其男友称若继续租住，则要分摊租金上涨成本，或每租客每月涨租500元，或每租客每月增加承担数百元的水电物业等费用。换言之，被告明白自己的违约行为给原告重新租房造成的经济损失。原告自5月17日支付租金，陆续利用周末搬家，一个月后才实际入住，期间原告一方面同时支付两地租金；另一方面为搬家、迁网、维修清洁、购置专门家具等花费了不少时间精力，经济支出超过1000元。不料入住一个半月，被告则要求原告搬离，并配合房东带人看房。截至原告起诉时，被告仍占有原告定金、当月租金，也未相应自罚定金、赔偿原告损失。原告认为，被告的失信行为，违反了合同约定及法律规定，严重损害了原告的合法利益。为了维护自身的合法权益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》向贵院起诉，望判如所请。被告李断姣辩称，一、被告于2020年5月初在“58同城”网站上刊登“出租金湖花园A区3栋801次卧”的帖子，并没有写半年起租，该帖明示房间为次卧单间，月租2100元，包含床、衣柜、空调、电视，并没有写过再包含其他任何费用或者其他租赁范围，该帖子所明示的租金以及所对应包含的服务范围与内容一清二楚，不存在任何模糊部分。二、被告也并未有任何部分的欺瞒或者不是言行，第一次面谈时便对被告“二房东”的身份做出过阐述，被告是整租方，房屋为单独出租，并对其他两位租客都有过初步介绍，面谈过程无半点强迫或不实言论。三、关于合同事宜，在原告交押金前就有协商，并没有拒绝签合同，最终没有签订合同是双方协商默认的结果，原告在入住且第一次缴纳租金以及押金时并未对签订合同事宜提出任何异议，入住前3个月每月1号缴租时均未对合同签订提出异议。四、虽在原告承租时，被告与房东的租赁期限已将到期，但被告亦打算续租一年，故未特意强调房屋租赁期限。按照约定原告应于2020年8月1日支付8月房屋租金，原告于7月31日缴纳租金是原告的自愿行为，并非被告强迫，房东8月1日下午2点多才通知我们月底合同到期后房租上涨1500元，已经严重超出被告的预期范围，所以当天下午2点42分我在租客群里通知了大家这个消息，表明了9月份不想续租了，等于刚好足足提前1个月通知原告，并表达了被告不愿意承担涨租的意见并没有强制大家月内搬走，房租是一月一交，8月份房租正常缴纳，租客正常享有房屋的8月份居住使用权。原告整个8月份在我方房屋内正常居住，原告却以我方违反其6个月居住期限承诺为由，要求我方赔偿双倍押金，且退还8月房屋租金，这并不合理。我方如果退还8月租金，那必然是基于对方已经搬离的事实。五、被告在提前一个月通知了不再续租的原因，符合合约变更前提，并不存在实际违约行为，且被告于2020年8月4日上午与房屋管理者协商一致，以7800元的月租金，继续租赁1年，拿到了该房租后续一年的使用权，被迫承担额外的租金损失，并于2020年8月4日12点38分在租客群里公布了该消息，在不给租客涨租的前提下，将原先水电燃气物管等费用由我方单独承担改为由集体均摊，然而，本次让步仍以原告单方面认定我方之前有向其承诺过“半年租期，租金2100元，包含水电燃气物管等费用”为由，直接拒绝沟通，要与我方走司法程序，并一再恐吓我方违约、要赔偿。六、原告未经我本人同意，胁迫房屋管理者转账2100元给原告充当退回押金无理由，应当将该部分费用退回给房屋管理者。七、8月27日，在我方已经整租续约且没有任何言语和行为驱赶原告搬走的情况下，原告未与我方有效协商就单方面强制搬离金湖花园A区3栋801，并强制让我方与房屋管理者自行解决被其骗走的2100元，该费用无任何法律依据。若本案收据证据有效，原告未提前一个月通知退房，且租期未达到6个月，原告已构成违约的事实且该房间还未找到合适的租客，房间租金损失均为我方承担。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院据此及法庭调查确认如下事实：一、2020年5月17日，原告（次承租人）承租了被告（承租人）租赁的物业金湖花园A区3栋801大次卧，并向被告支付了房租押金2100元，被告向原告出具了一份《收款收据》，载明“今收到康源弘交来房租押金2100元（不满半年不退，退租需提前一个月通知）。”二、2020年8月1日14点左右，原告通过微信群通知被告，由于续租费用上涨1500元，其无法接受，不再续租，并告知该被告其与房东的租约于2020年8月底到期。8月4日下午9：02分，原告又通过微信群告知被告其已续签一年，被告房租不变，但不包物业管理费、水费、电费、燃气费了，每个月按户均摊。三、2020年8月27日原告搬离了涉案房屋。以上事实有《收款收据》微信聊天记录及开庭笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。双方虽未签订书面的房屋租赁合同，但双方对于被告承租原告所租赁的物业的次卧事实均予以确认，且有《收款收据》予以佐证，可以认定双方存在房屋租赁合同关系。虽然双方未签订书面合同，但被告向原告出具的《收款收据》中载明须承租半年以上，则被告应按照约定向原告提供至少半年租期的房屋，而被告在原告承租的期间内，告知被告，涉案物业的物业管理费、水费、电费、燃气费由原告自行承担变更为由被告以及其他共同承租人均摊，实际上增加了被告的负担，变相提高了被告的租金，已构成违约，被告有权要求解除合同并退回押金，双方均确认被告已于2020年8月27日搬离涉案物业，则双方房屋租赁合同事实上已解除，原告要求被告退回押金2100元，于法有据，本院予以支持。双方未约定违约保证金，原告请求被告双倍返还担保租期押金，无事实依据，本院不予支持。原告已于2020年8月27日搬离涉案房屋，且已缴纳了8月的租金，则原告应退回其8月28日至8月31日租金280元（2100元÷30天×4天），原告请求返还一个月租金2100元，无事实依据，本院不予支持。双方并未约定违约责任，原告提交的证据亦未能证明其实际损失，原告请求被告赔偿经济损失1000元理据不足，本院亦不予支持。至于被告抗辩房屋管理者已向原告退回了押金2100元，系原告与房屋管理者的争议，与本案无关，本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告李断姣应于本判决生效之日起十日内退回原告康源弘押金2100元；二、被告李断姣应于本判决生效之日起十日内退回原告康源弘租金280元；三、驳回原告康源弘的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告李断姣负担。该费用原告康源弘已预缴，由本院予以退回，被告李断姣应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费25元，逾期不缴纳的，本院依法强制执行。本判决为终审判决。审判员  吴海芬二〇二〇年十月十五日书记员  古学梅