云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初10128号原告：张玉云，男，汉族，1964年4月27日生，户籍住址：云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：孙亚楠，云南法彰律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨丹妮，特别授权代理。被告：昆明垠创房地产开发有限公司住所：云南省昆明西山区福海街道办事处机关办公大楼8楼803号法人代表人：王远统一社会信用代码：91530112741455344P委托诉讼代理人：赵艳红，女，汉族，1989年5月10日生，户籍住址：云南省昆明市五华区，系公司员工，特别授权代理。原告张玉云与被告昆明垠创房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案，于2020年10月12日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙亚楠、杨丹妮，被告的委托诉讼代理人赵艳红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张玉云向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告交付“经典尚城.经典馨尚苑ＩＩ”第1幢4层402号房屋；二、判令被告向原告支付自2019年10月1日日起暂计算至2020年7月8日的逾期交房违约金21346.31元，并支付自2020年7月9日起至实际交房之日止的逾期交房违约金75.97元／天（逾期交房违约金以购房总价款为基数，按每日千分之0.1计算）；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2015年9月18日与被告签订《商品房购销合同》，合同明确约定：1.原告购买被告开发的位于昆明市西山区，总价款为759655元；2.原告于2015年9月18日支付全部购房款；3.被告应于2016年12月31日前将商品房交付原告，否则自约定交房时间届满后次日起至实际交房之日止，被告按90日内每天10元，90天后以已付款的0.005%乘以逾期天数为标准向原告支付逾期交房违约金，合同继续履行。合同签订后，原告依约支付全部房款，被告将该房屋备案登记在原告名下，合同登记号为“ＫＭ2015091861964”。后因被告逾期交房，双方于2018年10月11日签订《佳兆业.壹号公馆一期延期交房补充协议书》，将交房时间变更为2019年9月30日之前，逾期交房违约金标准提高至每日万分之一。然截至起诉之日，房屋已具备交房条件，但经原告多次催告，被告均拒不履行交房义务，已构成严重违约，应及时依约向原告交付商品房。同时，被告应向原告支付自2019年10月1日起暂计至2020年7月8日的逾期交房违约金21346.31元，并支付自2020年7月9日起至实际交房之日止的逾期交房违约金75.97元／天。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，一、关于原告第一项诉请判令被告立即向原告原告交付经典尚城经典新尚苑的房屋，涉案房屋是答辩人与案外人丰和营造集团股份有限公司，江西省丰和营造集团有限公司云南分公司以房抵工程款的房屋，现已房抵款行为是否有效，以昆明市中级人民法院审理的云南信誉建筑工程有限公司，诉昆明垠创房地产开发有限公司丰和营造集团有限公司建设工程施工合同纠纷二案，案号2019云01民初2142、2143号中审判结果为依据，且该案件现尚未审结完毕，故依据民事诉讼法第151条，有下列情形之一的中止诉讼，本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的规定，本案应当中止诉讼。二、截止本案开庭当日，答辩人并未收到被答辩人支付的购房款，且以房抵款，房屋的交付需抵款方丰和营造集团股份有限公司出具授权委托书，并认可抵房行为方可接房，现答辩人既未收到购房款，也未收到抵款方出具的授权委托书，故涉案房屋并不具备交付条件，故原告的该项诉请不应得到支持。二、关于原告第二项诉请判令被告向原告支付自2019年10月1日起，暂计算至2020年7月8日的逾期交房违约金21346.31元，并支付自2020年7月9日起至实际交房之日的逾期交房违约金75.97元每天，逾期交房违约金以购房总款为基数，按每天万分之一计算。鉴于第一条答辩，第一条答辩意见，答辩人未向被答辩人交付房屋，并非是基于自身主观意愿，而是因为客观情况导致无法履行，故本案答辩人非基于主观意见，依约未交付房屋的行为，原告诉请答辩人支付违约金依法不应当得到支持。三、关于原告第三项诉请判令被告承担本案全部诉讼费，请法院结合本案事实予以判决。综上原告诉请无事实以及法律依据，恳请法院予以驳回。经审理，本院确认下列事实：2015年9月18日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定原告向被告购买坐落于昆明市西山区，总价款为759655元，被告应于2016年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告；逾期交房的违约责任，合同约定应付款时限届满后的次日起至实际交房之日止90天内，被告按每天10元向原告支付违约金，合同继续履行，逾期90天后，被告按原告应付未付款的0.005%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。合同订立当日，原告依约向被告支付了全部购房款，被告将该房屋备案登记在原告名下，合同登记号为：ＫＭ2015091861964。原被告双方于2018年10月11日签订《佳兆业.壹号公馆一期延期交房补充协议书》，约定将原合同约定的交房时间变更为：2019年9月30日之前，被告按原告已付款金额的万分之一每天的标准向原告承担逾期交房违约金。本院认为，原告与被告签订的《商品房购销合同》及《佳兆业.壹号公馆一期延期交房补充协议书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。各方应按照合同约定履行，原告已依约向被告支付了购房款，被告应按《商品房购销合同》及《佳兆业.壹号公馆一期延期交房补充协议书》约定的交房时间，即2019年9月30日前交房。案涉房屋没有按时交付原告，构成违约，被告应承担违约责任。本案中，关于被告立即向原告交付“经典尚城.经典馨尚苑II”第1幢4层402号房屋的主张，本院予以支持。关于原告主张被告向原告支付自2019年10月1日日起暂计算至2020年7月8日的逾期交房违约金21346.31元，并支付自2020年7月9日起至实际交房之日止的逾期交房违约金75.97元/天（逾期交房违约金以购房总价款为基数，按每日0.1‰计算）的诉求，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本院认为，本案原、被告间建立的系商品房预售合同法律关系，双方约定逾期交房违约金按已付购房总价款日万分之一计算，从2019年10月1日计至2020年7月8日止的逾期交房违约金为21346.31元（759655元×0.1‰×281天≈21346.31元），故本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告昆明垠创房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告张玉云交付“经典尚城.经典馨尚苑II”第1幢4层402号房屋；二、由被告昆明垠创房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告张玉云20**年10月1日至2020年7月8日期间逾期交房违约金21346.31元，并支付自2020年7月9日起至实际交房之日止的逾期交房违约金75.97元/天（逾期交房违约金以购房总价款为基数，按每日0.1‰计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为334元（原告已预交），由被告昆明垠创房地产开发有限公司承担(于本判决生效之日起三十日内支付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审判员  普会峻二〇二〇年十月二十三日书记员  赵丽君