贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔04民终1211号上诉人（原审原告）：中建富林集团有限公司，住所地：福建省泉州市洛江区万源花苑**202，统一社会信用代码：913505007640634749。法定代表人：刘炳锋，职务：总经理。委托诉讼代理人：常开祥，贵州圣丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘绒绒，贵州圣丰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：贵州佳景美地房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市平坝区城关镇高新区珍珠苑发成公寓电梯房幢1单层**，统一社会信用代码：915200005941656537。法定代表人：沈仕平。上诉人中建富林集团有限公司因与被上诉人贵州佳景美地房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，不服贵州省安顺市平坝区人民法院作出的(2020)黔0403民初783号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2020年10月28日公开开庭进行了审理。上诉人中建富林集团有限公司委托诉讼代理人常开祥、刘绒绒，被上诉人贵州佳景美地房地产开发有限公司法定代表人沈仕平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人中建富林集团有限公司上诉请求：一、依法判决撤销安顺市平坝区人民法院作出的（2020）黔0403民初783号《民事判决书》，改判支持上诉人的一审诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决以案涉工程未进行验收以及和美家园楼盘未开盘为由认定案涉工程款的付款条件未成就，判决驳回上诉人的诉讼请求的结果，认定事实不清，适用法律错误，依法应当予以纠正。（一）关于案涉工程竣工验收的问题，因案涉工程并非上诉人一家建筑公司施工，组织竣工验收是被上诉人的法定义务和职责，不是上诉人能够完成，也非上诉人义务，就上诉人施工部分，已经进行验收完毕。首先，案涉工程“平坝佳景·财富苑项目1号、2号楼”，上诉人仅承建并施工基础及主体部分，案涉工程的门窗、水电、节能、扶手等附属工程被上诉人是甩项发包给其他建筑公司承建施工，消防、电梯、供电、供水等项目是由被上诉人自行组织施工队伍自行施工。因被上诉人未支付其甩部分的工程款和其自行组织施工的工程款，致使这些施工队伍不提交资料、不配合对案涉工程进行验收，进而导致案涉工程无法进行综合验收。更何况根据住房和城乡建设部关于印发《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》的通知第四条“工程竣工验收由建设单位负责组织实施”之规定，案涉工程依法应当由作为建设单位的被上诉人组织工程竣工验收，上诉人仅仅是配合而已。上诉人已经完成《平坝佳景财富苑项目1、2楼工程结算及工程款支付确认书》“乙方无条件将平坝佳景.财富苑一期工程竣工验收”确定的义务，被上诉人迟迟不予组织竣工验收，责任不在上诉人。就上诉人承建施工的基础及主体工程，上诉人是提交相关部门组织验收了的，对此，平坝区住房和城乡建设局2020年7月9日向上诉人所委托的律师事务所出具的《证明》能够证实。其次，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第一款第三项“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”之规定，虽然案涉工程虽尚未完成竣工验收，但该案涉工程的商品房，作为业主方的被上诉人早在2016年11月30日起就开始销售房屋，至今仅办理了商品房预售备案登记手续的房屋就有126宗。依据该事实并结合前述司法解释规定，付款条件完全成就。再次，上诉人一审提交的照片，能够证实部分业主已经装修入住，且上诉人早在2018年6月就将承建施工且验收合格的基础及主体工程交付给被上诉人。居于该事实，一审判决以“案涉工程未验收前应视为支付工程款条件为成就”，明显认定事实不清，适用法律错误。（二）关于和美家园开盘的问题，上诉人一审提交的照片、置业计划书宣传单等，足以证实和美家园楼盘早已开盘销售，而一审判决否定上诉人提交的该部分证据，且以该楼盘2020年6月18日才取得《商品房预售许可证》为条件认定具备销售条件，该认定缺乏事实和法律依据。首先，一审判决混淆“开盘销售”和“商品房预售”这两个概念。“商品房预售”，指的是达到法律规定的销售条件后所进行的销售。而“开盘销售”是房开商的单方行为，其实施的该行为并不一定符合法律规定的销售条件。审查房开商是否实施“开盘销售”行为，最为直观的感觉就是房开商是否修建了售房部、是否在售房部中公开向意向购房人推销、销售该楼盘。上诉人一审诉讼过程中，于2020年4月9日在“和美家园”售房部所取的照片、置业计划书、销售人员孙正俊为拟购房人书写的购房测算等书证，足以证实“和美家园”楼盘已经开盘销售。对此，上诉人将在二审中进一步提交2020年4月9日在“和美家园”售房部所取的视频资料，该视频资料足以证实“和美家园”楼盘早已开盘销售。付款条件完全成就。其次，《平坝佳景财富苑项目1、2楼工程结算及工程款支付确认书》虽然双方在支付确认书中对案涉工程的竣工验收作为付款条件作了约定，但该确认书同时也约定，“和美家园楼盘开盘2个月后甲方无条件将乙方工程尾款结清”。结合案涉工程早已进入实体销售、和美家园楼盘也已开盘等实际情况，案涉工程款确已满足“和美家园楼盘开盘2个月后甲方无条件将乙方工程尾款结清”的付款条件。（三）关于支付确认书中约定的案涉工程款支付条件是否合理、公平的问题。上诉人认为，被上诉人将不属于上诉人承建楼盘的开盘以及本应由被上诉人组织实施工程竣工验收，却约定由上诉人进行工程竣工验收等条件，作为支付上诉人工程款的条件，不仅违反了住房和城乡建设部关于印发《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》的通知第四条“工程竣工验收由建设单位负责组织实施。”的规定，同时，该条件明显存在非因上诉人自身过错而无法成就的情形，且该情形已经出现，被上诉人也的确利用该情形拒绝履行其应当履行的义务。因此，如继续坚持将此客观上可能无法成就的条件来约束双方当事人，不仅违反了法律规定，对作为合同相对方的上诉人的合法权益造成损害，也违背合同公平原则，不利于保障社会公共利益的基本要求。二、上诉人主张对平坝佳景财富苑项目1、2号楼建设工程享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，依法应当得到支持。居于前述事实，上诉人认为案涉工程款的支付条件完全具备。同时，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条之规定，原告在六个月期限即将届满前对案涉工程款主张优先受偿权的诉讼请求，既有事实依据，也有法律依据，依法应当得到支持。综上所述，上诉人认为，上诉人就案涉工程款提起的诉讼请求，符合法律规定，且有证据足以证实，依法应当得到支持。一审判决不支持上诉人的上诉请求，认定事实不清，适用法律错误，应依法给予纠正。被上诉人贵州佳景美地房地产开发有限公司二审中答辩称：上诉人施工工程在2018年已经收尾，但到现在均未提出过竣工验收申请，业主一直要求交房，竣工验收后才有竣工结算，竣工验收合格以后才能结清，退场以前，我们支付的款项已达到合同约定的80%，因没有竣工验收，大量住户要求退房。因上诉人着急要钱，我们在2019年做了支付说明，现在确实没有达到验收，有几家住户我们确实给了钥匙，但是签了协议不允许装修等，一审已作出合理的判决，希望二审法院作出公平公正的判决。原审原告中建富林集团有限公司向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付原告工程款人民币9174711元，并自2020年1月1日起以9174711元为基数按照年利率6%的标准支付利息至工程款清偿时止；2.依法判决原告对平坝佳景财富苑项目1、2号楼建设工程拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告承建被告开发建设的安顺市平坝区“平坝佳景财富项目1、2楼工程，完工后，双方于2019年7月22日签订《平坝区佳景财富苑项目1、2号楼工程结算及工程款支付确认书》：甲方贵州佳景美地房地产开发有限公司，乙方中建富林集团有限公司。结算总价41500000元。一、1.签证部分（转换层以下装饰、室外及零星工程等5750000元；2.已完成结算部分（1﹟楼基础至转换成至标准层4主体）15020000元。3.1﹟号楼四层以上主体及装饰、2﹟楼2层以上主体及装饰等20730000元。工程结算总价大写人民币肆仟壹佰伍拾万元整41500000元。二、应付工程款41500000元。三、已付工程款双方于2019年6月对账确认（详见双方于2019年月的对账确认单），此款项作为最终结算款，除此之外，甲乙双方不再主张任何款项。31825289元。四、甲方垫付款0元；五、甲方材料款0元；六、甲方应付已付工程款余款9674711元。七、工程款余款支付期限。1.针对上述双方签署甲方尚欠乙方工程尾款为人民币9674711元（玖佰陆拾柒万肆仟柒佰壹拾壹元整）的结算时，甲方承诺本结算书签订之日起至和美家园楼盘开盘之日止期间，（甲、乙双方约定本结算书签订之日止至和美家园楼盘开盘之前）支付乙方工程款最低不低于200万（经济允许条件下承诺多付些）乙方无条件将平坝佳景·财富苑一期工程竣工验收(甲方无条件配合)如和美家园楼盘开盘两个月内（若非乙方原因，导致验收延迟或不合格，则付款不得推延）佳景.财富苑一期工程仍未通过验收合格，则甲方有权迟延支付余款，直至验收合格再行支付。和美家园楼盘开盘2月后甲方无条件将乙方工程尾款付清（支付余款之前先暂扣除发票税收款，待乙方无条件开具全部建安发票，再支付发票的税收款。）2、尾款人民币伍拾万元整（500000元）作为质量保证金，该质量保证金待一年缺陷责任期满后一次性支付乙方，不计付利息。甲方代表签字，沈仕平，2019年7月22日，乙方代表签字，青华，2019年7月22日。原件两份，请青华带回本单位盖章，如两周内不带回盖章的原件，支付确认书作废，青华。同时查明，原、被告于2019年9月22日签订与2019年7月22日相同内容的《平坝区佳景财富苑项目1、2号楼工程结算及工程款支付确认书》，甲方处盖贵州佳景美地房地产开发有限公司印章，乙方处盖中建富林集团有限公司印章。一审法院认为：被告将“平坝佳景财富项目1、2号楼”工程发包给原告承建，系双方真实意思表示，原告完成工程建设任务，并将涉案工程交付被告使用投入，被告应支付相应工程款。但原、被告双方代表于2019年7月22日签订《平坝佳景财富苑项目1、2楼工程结算及工程款支付确认书》，未盖原、被告印章，并备注原件两份，请青华带回本单位盖章，如两周内不带回盖章的原件，确认书作废，青华。2019年9月22日原、被告双方签订相同内容的《平坝佳景财富苑项目1、2楼工程结算及工程款支付确认书》双方代表签字，并盖有原、被告印章。被告提供2019年7月22日的《平坝佳景财富苑项目1、2楼工程结算及工程款支付确认书》虽备注请原告方代表人青华带回本单位盖章，两周内不带回盖章的原件支付确认书作废，但在原告提交的2019年9月22日签订的《平坝佳景财富苑项目1、2楼工程结算及工程款支付确认书》有原、被告双方代表签字且公司盖章确认，故9月22日签订视为对《平坝佳景财富苑项目1、2楼工程结算及工程款支付确认书》内容的认可。对于被告提出原告提交的《平坝佳景财富苑项目1、2楼工程结算及工程款支付确认书》上加盖的“贵州佳景美地房地产开发有限公司”印章不是被告的印章，本院在庭审中已明确告知其是否需要鉴定，如需鉴定应于2020年5月25日进行书面回复，但截至判决前被告未向本院提交鉴定申请，故对被告抗辩不予采纳。因此，2019年9月22日签订的《平坝佳景财富苑项目1、2楼工程结算及工程款支付确认书》系原、被告双方真实意思表示，应认定有效，对双方当事人具有拘束力，双方应按照该支付确认书约定的金额及支付期限履行双方义务。关于支付确认书约定工程款支付期限是否成就的问题。原、被告双方于2019年9月22日签订的《平坝佳景财富苑项目1、2楼工程结算及工程款支付确认书》约定被告尚欠原告工程尾款9674711元，被告承诺于本结算书签订之日止其至和美家园楼盘开盘之日止期间，支付原告工程款不低于200万，乙方无条件将平坝佳景.财富苑一期工程竣工验收，（被告无条件配合），如和美家园楼盘开盘两个月内（若非原告原因，导致验收迟延或不合格，则付款不得拖延）佳景.财富苑一期工程仍未通过验收合格，则被告方有权迟延支付余款，直至验收合格再行支付。和美家园楼盘开盘2月后，被告无条件将乙方工程尾款付清（支付余款之前，先暂扣除发票税收款，待原告方无条件开具全部建安发票，在支付发票的税收款。）根据审理查明，涉案房屋佳景·财富苑工程并未进行验收，原告也未举证证明未验收系被告过错阻却验收条件的成就或并非原告原因，故根据《平坝佳景财富苑项目1、2楼工程结算及工程款支付确认书》约定，案涉工程未验收前应视为支付工程款条件未成就，原告主张被告支付工程款无事实和法律依据，本院不予支持。其次2019年9月22日签订《平坝佳景财富苑项目1、2楼工程结算及工程款支付确认书》约定结算书签订之日起至和美家园楼盘开盘之日期间支付原告工程款不低于200万元及和美家园开盘后2个月后被告无条件将乙方工程款付清，但原告所举的图片、清单、置业计划书不足以证明和美家园楼盘已进行开盘。同时，本院依职权向安顺市平坝区房产事业管理局调查核实，和美家园一期工程于2020年6月18日才取得《商品房预售许可证》，故该楼盘于2020年6月18日才具备销售条件，原告提供的上述证据不足以证明被告已对和美家园楼盘实际进行销售的客观事实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定:“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。作出判决前，当事人未能提供证明或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，原告举证不足以证明已符合支付确认书中约定“结算书签订之日起至和美家园楼盘开盘之日期间支付原告工程款不低于200万元或和美家园开盘后2月后被告无条件将原告工程尾款付清”的条件。故原告此时起诉被告支付涉案工程尾款，尚未达到支付确认书约定的支付条件，本院不予支持。关于原告请求判决原告对平坝佳景财富苑项目1、2楼建设工程拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉请问题。因原、被告2019年9月22日签订《平坝佳景财富苑项目1、2楼工程结算及工程款支付确认书》对付款期限进行约定，现付款条件尚未成就，原告此时主张对平坝佳景财富苑项目1、2楼建设工程优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告中建富林集团有限公司诉讼请求。案件受理费减半收取计38012元，由原告中建富林集团有限公司承担。本院二审期间，上诉人中建富林集团有限公司向本院提交以下证据：第一组证据：证明，拟证明:1.案涉工程“佳景财富苑”一期建设工程基础及主体分部已验收，且早于2016年办理了“商品房预售许可证”，自2016年11月30日至今共申请办理了126宗商品房预售备案，2.“和美家园”早已开盘销售。第二组证据：光盘及录音记录，拟证明“和美家园”楼盘早已开盘销售，且一期工程已售出大部分。第三组证据：现场签证单，拟证明被上诉人将案涉工程的消防、水电、门窗等项目砍项后，分包给上诉人外的其他人进行施工，同时，被上诉人承诺支付上诉人就此产生的相应施工配套费用。第四组证据：工程结算书，拟证明案涉工程的总工程款为4150万元，其中签字部分为575万元，1#楼基础至转换层至标准层四主体部分为1502万元，1#楼四层以上主体及装饰、2#楼2层以上主体及装饰的部分为2073万元。第五组证据：开工报告表、竣工验收申请表等资料，拟证明案涉工程于2013年6月10日开工，其中地基与基础工程于2013年11月22日验收，主体工程于2016年5月23日验收；同时，上诉人于2018年8月27日申请办理案涉工程的竣工验收手续，上诉人已履行完毕配合竣工验收义务。第六组证据：企业变更登记信息，拟证明福建省富林建设工程有限公司名称已变更为中建富林集团有限公司。第七组证据：安顺市平坝区税务局安平税务分局出具的证明，拟证明案涉工程应当缴纳的税费。被上诉人贵州佳景美地房地产开发有限公司向本院提交以下证据：第一组证据：《建设工程施工合同》，拟证明案涉工程合同约定的相关内容。二审中，本院依职权前往“和美家园”售楼部了解项目情况，并制作了询问笔录，并组织各方当事人前往平坝佳景财富苑项目勘验现场。本院组织各方当事人对上述证据进行了质证。被上诉人对上诉人提交的第五、六组证据无异议，故本院对上述证据予以采信。被上诉人对上诉人提交第一、三、五组证据的真实性予以认可，故本院对上述证据的真实性予以采信。被上诉人对上诉人提交第二组证据的真实性不认可，认为销售人员为了突出自己的业绩进行了夸大事实，没有取得预售证，只做了客户登记。因本院无法核实录音的真实性，且被上诉人不予认可，故本院对该组证据不予采信。被上诉人对上诉人提交第四组证据的真实性予以认可，但是工程结算书产生是因为双方关系比较好，提前做了工程结算书的准备，其实工程并没有完成。故本院对该组证据的真实性予以采信。上诉人对本院制作的询问笔录无异议，被上诉人认可项勇是公司请的总经理，他负责这一块，他是清楚开盘的，他对案涉房屋是清楚的，田勇只是出了一部分资金，他对房开完全不懂，其实我们现在没有做开盘仪式。经审查，本院对询问笔录的真实性予以认可，和美家园项目的总经理项勇和部分出资人田勇均认可该楼盘已进行销售，本院对事实予以确认。上诉人对被上诉人提交的第一组证据真实性无异议，故本院对上述证据的真实性予以采信。二审对一审查明的事实予以确认。另根据二审采信的证据，补充查明：贵州佳景美地房地产开发有限公司与福建省富林建设工程有限公司签订的《建设工程施工合同》约定：“工程名称：佳景·财富苑，工程地点：原平坝县委党校，资金来源：自筹。工程内容：商住综合楼34296.84㎡。关于付款周期的约定：按月完成的工程量80%付款。承包人提交竣工付款申请单的期限：通过竣工验收后三个月。质保金为5%工程款，工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：按通用条款16.1.2条执行，通用条款16.1.2发包人违约的责任发包人应承担因其违约给承包人增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。此外，合同当事人可在专用合同条款中另行约定发包人违约责任的承担方式和计算方法。”福建省富林建设工程有限公司名称于2015年7月13日变更为中建富林集团有限公司。另查明，2020年6月18日，和美家园一期工程取得《商品房预售许可证》。2020年7月9日，安顺市平坝区住房和城乡建设局出具《证明》载明：“贵州佳景美地房地产开发有限公司开发的‘佳景·财富苑’一期建设工程基础及主体已分部验收。”安顺市平坝区房产事业管理局出具《证明》载明：“贵州佳景美地房地产开发有限公司开发的‘佳景财富苑’项目，于2016年向我局申请办理1、2号楼‘商品房预售许可证’，预售证号为2016017和2016018。该项目2016年11月30日至今共申请办理了126宗商品房预售备案。该公司另行开发建设的‘和美家园一期’项目2020年6月向我局申办预售许可。预售证号为2020008。截止2020年7月9日，该项目仅有1宗网签提交，未备案成功。”2020年9月16日，国家税务总局安顺市平坝区税务局安平税务分局向贵州圣丰律师事务所作出《回复》载明：“中建富林集团有限公司承建贵州佳景美地房地产开发有限公司开发建设的平坝‘佳景财富苑’楼盘，该项目工程涉及工程款4150万元，根据《国家税务总局关于发布国家税务总局公告2016年第17号；《国家税务总局贵州省税务局关于省内建筑企业总机构直接管理的跨地区设立的项目部企业所得税征收管理问题的公告国家税务总局贵州省税务局2018年第30号》；《财政部国家税务总局关于纳税人异地预缴增值税有关城市维护建设税和教育费附加政策问题的通知》财税[2016]74号文件规定。该项目应预缴的税款如下：1、增值税：41500000元/1.09*0.02=761467.88元；2、企业所得税：41500000元/1.09*0.002=76146.78元；3、城建税：761467.88元*0.05=38073.39元；4、地方教育费附加：761467.88元*0.02=15229.35元；5、教育费附加：761467.88元*0.03=22844.03元；6、印花税：41500000元*0.0005=20750元。税款共计：934511.43元。”经二审现场勘验，上诉人与被上诉人均认可贵州佳景美地房地产开发有限公司已将案涉工程项目的住房交付给部分业主，已有部分业主入住或装修。二审中，上诉人与被上诉人均认可上诉人施工范围为《建设工程施工合同》约定的平坝佳景·财富苑项目1、2号楼中除了消防、门窗、保温、电梯、水电、节能、强弱电、供水、室外附属工程、楼梯扶手以外的所有工程。本院认为，二审中，本案争议焦点为：一、被上诉人贵州佳景美地房地产开发有限公司应否向上诉人中建富林集团有限公司支付工程款，应支付多少，案涉工程是否验收合格；二、被上诉人贵州佳景美地房地产开发有限公司应否向上诉人中建富林集团有限公司支付工程款利息，应支付多少；三、上诉人中建富林集团有限公司应否对平坝佳景·财富苑项目1、2号楼建设工程拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。关于争议焦点一。本案中，被上诉人认为双方代表于2019年7月22日签订的《平坝佳景财富苑项目1、2号楼工程结算及工程款支付确认书》因案外人青华未于两周内带回盖章原件而作废。但上诉人提交的之后的2019年9月22日双方签订的相同内容的《平坝佳景财富苑项目1、2号楼工程结算及工程款支付确认书》中有双方代表签字，并盖有公司印章。因此，2019年9月22日签订的《平坝佳景财富苑项目1、2号楼工程结算及工程款支付确认书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，双方均应按该确认书的约定享有权利并履行义务。虽然上诉人与被上诉人签订的《建设工程施工合同》约定承包人提交竣工付款申请单的期限为通过竣工验收后三个月。但双方已于2019年9月22日签订《平坝佳景财富苑项目1、2号楼工程结算及工程款支付确认书》对工程款支付期限重新进行了约定，根据该确认书：“结算总价41500000元。……针对上述双方签署甲方尚欠乙方工程尾款9674711元的结算书，甲方承诺本结算书签订之日起至和美家园楼盘开盘之日止期间，（甲、乙双方约定本结算书签订之日止至和美家园楼盘开盘之前）支付乙方工程款最低不低于200万（经济允许条件下承诺多付些）乙方无条件将平坝佳景·财富苑一期工程竣工验收(甲方无条件配合)如和美家园楼盘开盘两个月内（若非乙方原因，导致验收延迟或不合格，则付款不得推延）佳景·财富苑一期工程仍未通过验收合格，则甲方有权延迟支付余款，直至验收合格再行支付。和美家园楼盘开盘2月后甲方无条件将乙方工程尾款付清（支付余款之前先暂扣除发票税收款，待乙方无条件开具全部建安发票，再支付发票的税收款。）2、尾款人民币伍拾万元整（500000元）作为质量保证金，该质量保证金待一年缺陷责任期满后一次性支付乙方，不计付利息。”的约定，被上诉人自该确认书签订之日至和美家园开盘之日，应支付工程款不低于200万元，自和美家园楼盘开盘两个月内，若佳景·财富苑一期工程仍未通过验收合格，则被上诉人有权迟延支付余款，直至验收合格再行支付，和美家园楼盘开盘2月后被上诉人应无条件将工程尾款付清。本案中，和美家园项目于2020年6月18日取得《商品房预售许可证》，安顺市平坝区房产事业管理局2020年7月9日出具的《证明》及本院的《调查笔录》亦能够证明和美家园楼盘至少于2020年7月9日前已经开始对外实际销售，并向安顺市平坝区房产事业管理局提交网签，但未备案成功。被上诉人辩称和美家园楼盘尚未开盘，但上述证据及事实能够证明和美家园项目已经取得《商品房预售许可证》，并且已至少于2020年7月9日前实际对外销售房屋，至今已超过2个月。此外，虽然案涉佳景·财富苑一期工程项目尚未竣工验收合格，但被上诉人已将案涉工程的住房交付给部分业主，已有部分业主入住或装修，即案涉工程已经交付并投入使用，故案涉工程可视为验收合格。综上，被上诉人应当按照确认书的约定，无条件将工程尾款9674711元（其中50万元作为质保金）付清（支付余款之前先暂扣除发票税收款，待乙方无条件开具全部建安发票，再支付发票的税收款。）另根据国家税务总局安顺市平坝区税务局安平税务分局2020年9月16日出具的《回复》载明：“中建富林集团有限公司承建贵州佳景美地房地产开发有限公司开发建设的平坝‘佳景财富苑’楼盘，该项目工程涉及工程款4150万元。该项目应预缴的税款如下:......税款共计：934511.43元。”，结合本案中被上诉人未诉请要求支付质保金500000元，被上诉人应向上诉人支付的工程款应为9674711元-500000元（质保金）-934511.43元（发票税收款）=8240199.57元，待上诉人无条件开具全部建安发票后，被上诉人再行支付发票的税收款。关于争议焦点二。如前所述，被上诉人应自和美家园楼盘开盘2月后无条件支付工程尾款。本案中，上诉人与被上诉人均未提供证据证明和美家园楼盘开盘的具体日期，结合安顺市平坝区房产事业管理局2020年7月9日出具的《证明》能够证明和美家园楼盘至少于2020年7月9日前已经开始实际对外销售房屋，故被上诉人应自2020年7月9日前至少向被上诉人支付工程款2000000元，2020年9月9日后向上诉人支付工程尾款，其未按约支付，已构成违约，故被上诉人应向上诉人支付逾期支付工程款的利息。经审查，《平坝佳景财富苑项目1、2号楼工程结算及工程款支付确认书》未对逾期付款的违约责任进行约定，双方签订的《建设工程施工合同》约定：“因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：按通用条款16.1.2条执行，通用条款16.1.2发包人违约的责任发包人应承担因其违约给承包人增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。”本案中，上诉人未提供证据证明其因被上诉人违约给其增加的费用及合理的利润，但被上诉人未向上诉人支付工程款，客观上会造成上诉人利息的损失。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”，第十八条：“利息从应付工程价款之日计付。”的规定，被上诉人应以2000000元为基数，自2020年7月9日起至8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算（2000000元×42天×4.35%÷365天＝10010.96元），自2020年8月20日起至2020年9月9日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算（2000000元×21天×4.25%÷365天＝4890.41元），上述共计14901.37元；以8240199.57元为基数，自2020年9月10日起至工程款付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，向上诉人支付逾期支付工程款利息。上诉人诉请被上诉人支付利息于法有据，本院依法予以支持，上诉人诉请按照年利率6%的标准计算利息无事实和法律依据，本院依法不予支持。关于争议焦点三。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条：“承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。”的规定，上诉人现作为承包人诉请要求对其所施工案涉工程部分拍卖所得价款享有优先受偿权于法有据，本院依法予以支持，但上诉人依法应在尚欠工程款8240199.57元的债权范围内享有优先受偿权。综上，上诉人的上诉理由和请求部分成立，对成立部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销贵州省安顺市平坝区人民法院作出的(2020)黔0403民初783号民事判决；二、被上诉人贵州佳景美地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向上诉人中建富林集团有限公司支付工程款8240199.57元；三、被上诉人贵州佳景美地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向上诉人中建富林集团有限公司支付逾期支付工程款利息（2020年7月9日至2020年9月9日期间的利息：14901.37元，自2020年9月10日起至工程款付清之日止的利息：以8240199.57元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、如被上诉人贵州佳景美地房地产开发有限公司未按上述第二项履行支付工程款的义务，上诉人中建富林集团有限公司有权在8240199.57元的债权范围内，对被上诉人贵州佳景美地房地产开发有限公司所有的位于原平坝县委党校的平坝佳景·财富苑项目1、2号楼上诉人中建富林集团有限公司所施工的建设工程部分拍卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回上诉人中建富林集团有限公司的其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。一审案件受理费76024元，减半收取38012元，由上诉人中建富林集团有限公司承担4012元，被上诉人贵州佳景美地房地产开发有限公司承担34000元，二审案件受理费76024元，由上诉人中建富林集团有限公司承担8024元，被上诉人贵州佳景美地房地产开发有限公司承担68000元。本判决为终审判决。审判长 刘    熹审判员 黎  福  伟审判员 王    爽二〇二〇年十月二十八日书记员 卢昌蝶（代）当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或迟延履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。