吉林省敦化市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉2403民初3041号原告:张秋友，男，1974年8月28日出生，汉族，无职业，住敦化市。委托诉讼代理人:黄修芳，女，1973年3月1日出生，汉族，无职业，住敦化市。（系张秋友之妻）。被告:敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司，住所地敦化市丹江街丹阳村。法定代表人：寇建超，总经理。原告张秋友与被告敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张秋友及其委托诉讼代理人黄修芳、敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司法定代表人寇建超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张秋友向本院提出诉讼请求：1、请求判令敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司协助张秋友安装水、电、供暖设施，切断双方共同的房屋水、电、供暖设施，允许张秋友的水从敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司的水塔总线路分支，从敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司水塔处安装供水管道，在楼外300、400米左右变压器总线路分支，供暖设施敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司允许张秋友在切断供电设施前暂用共同供电线路将张秋友供暖设施的存水抽干，电费由张秋友承担，自行安装电表、水表；2、判令敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司允许张秋友在院内全部道路享有通行权；3、判令敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司排除妨碍，拆除一二层之间的牌匾和张秋友房屋一楼门前外接的防风设施；4、判令赔偿室内物品损失2万元（包括：冻坏水管、地暖、修门费用、修玻璃费用、打扫卫生费用、墙体损坏、二楼漏水给一楼造成损失）；5、判令敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司允许张秋友在十个门市前铁栅栏处自行开门，划分出张秋友的土地面积，单独让敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司给划分土地面积；6、案件受理费由敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司承担。事实与理由：2013年5月份，因交通事故，双方双方产生纠纷，通过法院诉讼，法院判令敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司将坐落于敦化市××街，房屋所有权证号为敦房权证敦化市字第XXXX号建筑面积2865.85平方米中的一层楼房中01-10号十户房屋，所有权转移至张秋友，因转移的房屋水、电、供暖设施为整个楼房共同，现敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司不允许张秋友使用，张秋友必须单独安装上述设施，而安装上述设施，需要敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司协助或临时占用敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司部分的设施，敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司不同意产生纠纷。张秋友使用上述房屋时，要通过敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司的土地，敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司应允许张秋友同行。上述房屋在转移给张秋友之前，敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司安装了牌匾和防风设施影响张秋友对房屋的使用必须拆除。房屋内部分设施敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司损坏，要求敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司赔偿损失2万元。敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司辩称：水塔是我公司自己打的井，变压器都是供电单位安装的，不知道怎么划分。对于第一项诉讼请求我公司同意；对于第二项诉讼请求我公司同意；对于第三项诉讼请求我公司同意，要求张秋友予以协助，允许通行、拆除；对于第四项诉讼请求，我公司不同意，交接房子的时候什么样就是什么样，张秋友如果觉得有损失，可以找原来的住户；对于第五项诉讼请求，在有关部门允许的情况下，我公司允许张秋友在外墙体另行开门，但需要承担墙体损坏的维修费用和占地费用，张秋友的土地面积就在房屋下，没有额外的土地面积。本案争议焦点：一、张秋友所主张室内物品损失和设施损失是否与本案为同一法律关系；二、张秋友的诉讼请求应否得到法院支持。敦化市人民法院经审理认定事实如下：（2019）吉2403民初3060号张秋友与敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案中，张秋友向敦化市人民法院提出诉讼主张：1.请求判令瑞悦货物运输公司赔偿自2019年3月6日起至2019年11月20日止的十户房屋租金损失70000元（每户房屋每月租金按833.33元计算）；2.请求判令瑞悦货物运输公司承担诉讼费和保全费。经审理查明：敦化市人民法院执行局在执行申请执行人张秋友与被执行人瑞悦货物运输公司刑事附带民事赔偿案中，2019年3月4日作出（2018）吉2403执恢85号执行裁定书，将被执行人瑞悦货物运输公司所有的位于敦化市××街，房屋所有权证号为敦房权证敦化市字第XXXX号，建筑面积共2865.85平方米中的一层楼房中（01-10号十户房屋，建筑面积分别为：01号43.71平方米、02号43.71平方米、03号43.31平方米、04号48.40平方米、05号43.63平方米、06号44.47平方米、07号44.47平方米、08号43.63平方米、09号48.40平方米、10号43.31平方米，共为447.04平方米）十户房屋作价1150000元，交付申请执行人张秋友抵偿案款共计1088327.23元（其中赔偿款897195.29元，加倍支付迟延履行期间的债务利息164702.58元，测绘费11463.36元，评估费14966元，执行费7391元）。所有权自本裁定书送达申请执行人张秋友时起转移。申请执行人张秋友可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2019年3月6日，敦化市人民法院执行局向申请执行人张秋友及被执行人瑞悦货物运输公司送达（2018）吉2403执恢85号执行裁定书。2019年3月27日，敦化市人民法院又向瑞悦货物运输公司发出公告，公告内容为“申请执行人张秋友与被执行人敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司刑事附带民事赔偿纠纷执行一案，敦化市人民法院于2019年3月6日向被执行人敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司发出执行裁定书（以物抵债）。被执行人敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司应当立即将位于敦化市××街、房屋所有权证号为敦房权证敦化市字第XXXX号，建筑面积共2865.85平方米中的一层楼房中（01-10号十户房屋，建筑面积分别为：01号43.71平方米、02号43.71平方米、03号43.31平方米、04号48.40平方米、05号43.63平方米、06号44.47平方米、07号44.47平方米、08号43.63平方米、09号48.40平方米、10号43.31平方米，共为447.04平方米）十户房屋交付申请执行人张秋友。但被执行人敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司仍拒不履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，责令被执行人敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司在2019年4月27日前将该十户房屋交付申请执行人张秋友。到期仍不履行的敦化市人民法院依法强制执行。”2019年5月13日和5月21日，敦化市人民法院执行局再次通知瑞悦货物运输公司限期在2019年5月30日前腾迁抵债的十户房屋，瑞悦货物运输公司以2018年10月18日对外出租房屋，每年一签合同，租赁期限尚未到期等各种理由，至今未交付房屋。另查明，2019年11月15日，抵债给张秋友的十户房屋不动产权证书已变更登记到张秋友、黄秀芳名下。敦化市人民法院判决（以下为原文）：敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司于本判决生效之日起五日内赔偿张秋友自2019年3月6日起至2019年11月20日止的房屋租金损失70000元。敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司不服（2019）吉2403民初3060号民事判决书，提起上诉。（2020）吉24民终460号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。另查明，敦化市人民法院在执行（2019）吉2403民初3060号判决书时，委托延边诚信房地产土地评估咨询有限公司对敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司名下一层楼房（01-10号，十间房屋）进行价值评估。2017年12月11日，延边诚信房地产土地评估咨询有限公司作出延诚房估字[2017]第3608号司法鉴定估价报告，评估结论为市场价值1496622元。在执行过程中，上述房屋已经抵债给张秋友。2020年4月27日，敦化市人民法院执行局对张秋友、敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司代理人寇永生制作执行笔录，内容显示张秋友认可已经收到敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司交接的十处房屋，同时张秋友提出部分房屋没有电、没有水，部分房屋漏水，部分房屋供热管道冻裂，部分房屋入户玻璃破碎、牌匾、房屋外保温玻璃门问题，敦化市人民法院执行局对其释明可另案主张权利。据以认定上述事实的证据有：张秋友提供的证据1.执行笔录，证据3.评估报告、证据7.调查笔录、证据8.失信人名单、证据10.送达回证、证据11.执行笔录和公告系本院的执行过程中形成的笔录、委托评估报告、送达、公告及纳入失信行为，本院予以采信。证据2.（2019）吉2403民初3060号民事判决书、（2020）吉24民终460号民事判决书具有客观真实性，本院予以采信。证据4.房照复印件十份，，结合本院判决即执行笔录内容，能够体现张秋友已经取得涉案房屋的产权证书，本院予以采信。证据5.光盘十张及证据6.照片3张，因涉及到张秋友要求赔偿的诉讼请求，与本案不属同一法律关系，故不作为本案认定事实的依据。证据9.张秋友与执行法官的微信聊天记录上仅体现张秋友单方的陈述，故不作为本案认定事实的依据。本院认为，本案为相邻关系纠纷，根据《中华人民共和国物权法》第八十四条关于“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”及第八十六条关于“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向”之规定，第八十七条关于“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”之规定，第八十八条关于“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利”之规定，相邻关系旨在解决邻人关系和谐问题。张秋友与敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司之间存在相邻关系，张秋友基于相邻关系提出的诉讼请求中合理部分于法有据，敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司在答辩中亦同意，本院予以支持。关于张秋友主张敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司赔偿其损失的诉讼请求，应属于侵权纠纷，与本案不属于同一法律关系，张秋友可另行主张权利。关于张秋友主张的划分其与敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司的土地面积，因该项诉讼请求属于土地权属问题，与本案不是同一法律关系，故在本案中不予处理。关于敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司提出的张秋友自行安装水、电、供暖设施施工时可能给其造成的损害问题，根据《中华人民共和国物权法》第九十一条关于“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全”之规定，第九十二条关于“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”之规定，张秋友在施工时不得危及敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司的财产及人身安全，并应当尽量避免对敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司的财产及人员造成损害。如果发生损害，敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司可另案主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十六条、第八十七条、第八十八条、第九十一条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》法释[2019]19号第八十五条、第八十八条之规定，判决如下：一、在张秋友对敦房权证敦化市字第XXXX号中一层楼房01-10号房屋供水管道、供电线路、供暖管道与敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司供水管道、供电线路、供暖管道进行分离施工时，敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司予以提供便利（包括允许张秋友临时用电以排放其供暖管道内存水，在张秋友施工前关闭供水、供电、供暖总闸及其他必要的便利）；二、在张秋友从水塔总线路接通分支并自行铺设敦房权证敦化市字第XXXX号中一层楼房01-10号房屋供水管道时，敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司提供必要的便利；三、在张秋友从总变压器接通分支并自行铺设敦房权证敦化市字第XXXX号中一层楼房01-10号房屋供电线路时，敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司提供必要的便利；四、在张秋友从敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司院内通行及铺设上述供水管道、供电线路、供暖管道时，敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司提供必要的便利；五、敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司于本判决生效后三十日内拆除在敦房权证敦化市字第XXXX号中一层楼房01-10号房屋外接防风设施及位于房屋一、二层之间的牌匾，在敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司实施拆除行为时，张秋友提供必要的便利。六、在张秋友在敦房权证敦化市字第XXXX号中一层楼房01-10号房屋前的外墙自行安装大门时，敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司提供必要的便利；在新建大门安装完毕前，敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司对张秋友在敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司原大门通行提供必要的便利；七、张秋友自行铺设供水管道、供电线路时，应当同时安装水表、电表；八、上述判项中，张秋友须在不违反相关管理部门规定的情况下进行，如需相关管理部门审批，应当先行办理审批手续；九、张秋友因对敦房权证敦化市字第XXXX号中一层楼房01-10号房屋供水管道、供电线路、供暖管道施工所产生费用及其另行开门施工所产生费用由张秋友自行负担；十、张秋友在上述施工时不得危及敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司的财产安全及人员安全，并应当尽量避免对敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司的财产及人员造成损害。案件受理费100元，减半收取50元，由敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向敦化市人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  刘晶二〇二〇年十月二十一日书记员  金兰