湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初4549号原告王志超，男，1992年2月14日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。委托代理人姚强，湖南中兴律师事务所律师，代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，申请撤诉等权利）。委托代理人沈宏，湖南中兴律师事务所律师，代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，申请撤诉等权利）。被告李上生，男，1953年9月2日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。被告株洲轻松置家房地产中介有限公司，住所地湖南省株洲市荷塘区大坪路**金洋大厦****门面。法定代表人盘嵩先，执行董事。委托代理人王昆，株洲市天元区胜天法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起反诉、上诉，进行和解，签收法律文书，领取执行标的物、款，参与鉴定等）。原告王志超诉被告李上生、株洲轻松置家房地产中介有限公司（以下简称“轻松置家中介公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理，原告王志超及其委托代理人沈宏、被告李上生、被告轻松置家中介公司的委托代理人王昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王志超向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告李上生支付的定金两万元归原告所有，由被告轻松置家中介公司将其代管的两万元定金支付给原告；3.判令被告李上生承担本案诉讼费。事实和理由：2019年12月5日，原告与被告李上生在被告轻松置家中介公司经纪人江启的介绍下签订了《房屋买卖合同》，合同约定，原告将位于株洲市芦淞区××路××号××栋××号房转让给被告李上生，房屋成交价格为328000元，被告李上生在签订合同当天交付两万元定金给原告，两万元定金暂交由被告轻松置家中介公司托管。同时约定原、被告于2019年12月13日前向房地产登记机关申请办理产权登记手续，且被告李上生在房地产交易中办理过户手续的当天一次性将购房款划入双方约定的账户，购房款办理资金托管，走资金监管流程。2019年12月13日，被告轻松置家中介公司经纪人江启约原、被告一起去办理资金托管监管及房产过户手续，但因被告李上生拒付购房款，导致当天该合同没有履行，后被告轻松置家中介公司经纪人江启又多次约被告李上生前来办理交纳购房款及房屋产权变更登记手续，但被告李上生均以没有时间而拒绝前往。现因被告李上生的违约导致该合同无法履行达七个多月，为减少原告的损失，惩处李上生的违约行为，原告特诉至法院，提出上述诉讼请求，请求法院支持原告的诉讼请求。被告李上生辩称：2019年12月5日签订合同时，被告轻松置家中介公司要求答辩人提供户口本、结婚证等，答辩人亦已提出户口本无户主页、离婚协议书未加盖公章等问题，轻松置家中介公司并未提出这种身份信息不齐情况无法办理购房合同。签订合同后几天，被告经纪人江启要求答辩人办理好户主证明和离婚协议书的原始依据，答辩人回去办好后江启又告诉答辩人不用了，13号去办过户手续就可以啦，签订合同后，答辩人要求江启了解下王志超及其妻子的住院情况，房子有没有债务等，江启不予回复亦不告知答辩人王志超的电话，2019年12月13日，答辩人到达王志超家后，江启在我要求下清点了房间内的电器和其他物件，十一点到达市民中心，到市民中心后接着去银行，银行工作人员正准备下班，答辩人提出钱存在农行合泰支行，只要能办变更手续，去合泰支行提现金就行了。吃完饭大家去银行办手续，等待过程中，因答辩人提出一些房产变更手续能不能得到法律保证之类的问题时，龙春云找来的人开口就对答辩人说“你不要我给你脸你不要脸”因此答辩人提出什么要侮辱人格，得把这个问题解释清楚才来办理手续，后因这个问题一直没有解决，答辩人亦没有去办理手续，答辩人认为人格比金钱重要，故答辩人认为买卖未能成交均系中介公司导致，原告的各项损失应由中介承担，答辩人交的定金一分不少需退还给我。被告轻松置家中介公司辩称：1.2019年12月5日，原告与被告李上生在答辩人经纪人江启的介绍下三方签订的《株洲轻松置家房地产中介有限公司房屋买卖合同》合法有效。2.答辩人无过错，不应成为被告，仅应列为第三人，不承担民事赔偿、给付义务。3.答辩人愿将托管的2万元定金交由人民法院处置。经审理查明，经由轻松置家中介公司媒介，被告李上生获悉原告王志超意欲出售位于芦淞区××路××号××栋××号房。2019年12月5日，王志超（卖方）与李上生（买方）在轻松置家中介公司签订《株洲轻松置家房地产中介有限公司房屋买卖合同》，约定卖方位于株洲市芦淞区××路××号××栋××号房，建筑面积72.19平方，成交价格328000元，买方应在本合同生效之日当天向卖方支付定金人民币20000元整，定金由买卖双方约定的中介托管，中介方收到定金，即视为卖方收讫，定金在买卖双方办理过户手续时自动转为房款，除定金外的房款308000元，由买方在房地产交易中心办理过户手续并拿取回证当天将该房款以资金托管的方式划入双方约定的账户；买卖双方需于2019年12月13日前共同向房地产产权登记机关申请办理产权登记手续，该房屋的新《房地产权证》由买方领取。并约定中介方为买卖双方提供房地产交易咨询服务，专业的房地产买卖签约指导，并协助办理房地产交接等服务，由买方支付服务费人民币4900元，一次性付款的另加1000元办证服务费，由卖方支付服务费人民币4900元，服务费于签署完本合同时付清，若买卖双方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房屋，则由违约方支付中介方3%的经纪服务费。如买方未能履行本合同条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收或买方按该房屋成交价格的20%赔偿给卖方，卖方有权将该房屋转让予任何人；如卖方在收取定金后不依本合同条款将房屋售予买方，则卖方须返还买方双倍定金或按该房屋成交价格的20%赔偿给买方。合同落款由王志超、李上生分别签字，并加盖了轻松置家中介公司的印章。合同签订当日，被告李上生即交付定金20000元，并支付中介服务费5900元，定金20000元交由轻松置家中介公司托管。2019年12月13日，三方按约共同到房地产交易中心办理过户手续，后因被告李上生不提交本人资料，而未办成过户手续，当天李上生亦未按约支付余下房款。之后被告轻松置家中介公司联系被告李上生办理过户手续，李上生予以拒绝。至今仍未办理，为此酿成本案纠纷。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。双方的争议焦点主要为：原、被告之间签订的房屋买卖合同是否达到法定解除条件，被告李上生应否承担违约责任。现分析如下：一、关于房屋买卖合同是否达到法定解除条件。《合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案，被告李上生于2019年12月13日在办理过户手续时明确不予配合办理，亦不支付余款，之后亦明确拒绝办理过户手续，导致合同目的无法实现，符合法定解除情形，故原告要求解除三方于2019年12月5日签订的《株洲轻松置家房地产中介有限公司房屋买卖合同》，合法有据，本院予以支持。二、关于被告李上生的违约责任。被告李上生明确拒绝履行合同，构成违约，三方在签订的《株洲轻松置家房地产中介有限公司房屋买卖合同》中约定，如买方未能履行本合同条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收或买方按该房屋成交价格的20%赔偿给卖方，该约定系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，故原告要求已付定金20000元归其所有，符合双方的约定，本院予以支持。至于被告李上生辩称其拒绝履行合同系因有人侮辱他，而被告轻松置家中介公司一直未能解决此事，故应由轻松置家中介公司承担违约责任。但因其未能提交证据证明发生了侮辱事件，并为被告轻松置家中介公司所为，且侮辱事件可以成为其不履行合同的理由，故本院对其上述辩称意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告王志超与被告李上生、株洲轻松置家房地产中介有限公司于2019年12月5日签订的《株洲轻松置家房地产中介有限公司房屋买卖合同》；二、被告李上生给付的定金20000元归原告王志超所有，由被告株洲轻松置家房地产中介有限公司于本判决生效之日起十日内交付给原告王志超。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费300元，减半收取150元，由被告李上生承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅非税收入专户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  舒家良二〇二〇年十月十二日法官助理王秋艳书记员晏凝附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。