抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0404民初2321号原告：王云，女，1968年7月28日出生，汉族，住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：朱国庆，系辽宁航锦律师事务所律师。被告：刘轩，男，1987年5月16日出生，汉族，无职业，户籍地抚顺市东洲区，现住抚顺市东洲区。委托诉讼代理人：徐盛艳，系抚顺市顺城区致诚法律服务所法律工作者。被告：尚静，女，1980年8月5日出生，汉族，无职业，住抚顺市新抚区。原告王云与被告刘轩、尚静合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王云及其委托诉讼代理人朱国庆、被告刘轩及其委托诉讼代理人徐盛艳、被告尚静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王云向本院提出诉讼请求：1、判令二被告返还原告购房定金180000元；2、判令二被告给付律师费5000元；3本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告在“58同城”网站查看房源，看到被告刘轩委托抚顺市介元名远房地产代理公司沈抚新区德商分公司（以下简称“介元名远公司”）挂牌交易位于抚顺经济开发区德商国际花园A21栋-2-101号，建筑面积为222.57平方米的房屋，价款为820000元。2020年5月18日，原告与被告刘轩签订房屋买卖合同，约定原告于2020年5月18日交定金100000元，被告刘轩于2020年5月21日前办理房屋过户手续，该定金待房屋过户后自动转为购房款，并约定如卖方不履行合同需双倍赔偿定金，还需承担守约方因维权发生的诉讼费、律师费等。合同签订后，原告在2020年5月18日以不同方式分三次将定金转账给被告刘轩，但被告刘轩收到定金后没有按照合同约定办理房屋过户手续。2020年7月14日被告尚静给原告出具欠条并承诺在2020年7月15日下午4点前返还100000元及违约金10000元，但被告只给付20000元，并再次承诺在2020年7月29日偿还80000元，在此期间，原告多次向被告催要，但被告均未能给付，由于二被告未能按期履行义务，损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。刘轩辩称，我不同意原告的诉讼请求，原告就本案诉争的房屋总共签订两份合同，第一份合同系我受案外人白宏生的委托签订的，虽然我收了原告交付的100000元定金，但我于当日就将该100000元定金转给付了案外人白宏生及被告尚静，后来白宏生与原告就同一房屋重新签订了一份房屋买卖合同，所以我不应当是本案被告，不应当承担返还定金及违约金的法律责任。尚静辩称，对于原告主张违约金的诉讼请求我不同意，我同意返还已收到的本金100000元及10000元违约金，诉讼之前已经返还了30000元，剩余的同意继续返还，律师费不同意给付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月8日，刘轩与王云在抚顺市介元名远房地产代理有限公司沈抚新区德商分公司（以下简称“介元德商分公司”）签订一份房产买卖合同，约定刘轩（卖方）以820000元的价格将位于德商国际花园A21-2-101号，建筑面积为222.57平方米的房屋卖给王云（买方），买方同意在本合同生效之日起1日内（含当日）向卖方支付定金100000元，除定金以外的房款720000元通过银行按揭方式付款，双方于2020年5月21日前或符合过户条件时3个工作日共同向房地产权登记机关申请办理产权登记手续，该物业的新《房地产权证》由买方领取。同时双方在该合同备注约定了双方交易的房屋为顶账房及违约责任。同日，王云向介元德商分公司交纳了中介费8000元，并向刘轩支付了定金100000元。当日，刘轩将该100000元，转账给尚静80000元，转账给案外人白宏生20000元。庭审中，刘轩称其系代案外人白宏生与王云签订房屋买卖合同，案涉房屋系顶账给抚顺宏奇商贸有限公司（法定代表人为尚静），白宏生系该公司实际控制人。2020年7月1日，白宏生与王云就案涉房屋重新签订一份房产买卖合同，房屋价款及定金数额无变换，办理过户的时间变更为2020年7月10日前或符合过户条件时3个工作日内，同时在备注约定：买卖双方自愿达成协议，买方交定金壹拾万元（100000）交由卖方，由于该房屋属于开发商顶账房双方协议在7月10日前如果可以正常办理手续，合同正常履行，如不能如期办理，合同自动中止，卖方赔付买方现金壹拾壹万元（110000），在7月11日前赔付，如办理途中买方不买了定金不退，如卖方不卖了定金赔双倍。庭审中，王云认可未向白宏生另行支付房屋定金。后因白宏生未能在2020年7月10日前配合王云办理案涉房屋的产权手续，王云与白宏生协商双方解除房屋买卖合同，返还100000元购房定金及支付10000元违约金。2020年7月14日，尚静向王云出具一张欠条，内容为：本人尚静保证2020年7月15日中午16点之前返还王云购买德商国际花园A21栋2单元101定金壹拾万元整（100000），违约金壹万元整（10000），如无法履行保证则交由公安机关处理协助追回定金，保证人尚静。2020年7月22日，白宏生向王云返还购房定金10000元。2020年7月24日，尚静向王云返还购房定金及违约金共计20000元，并再次向王云出具了一张欠条，内容为：今欠王云购房定金80000元（捌万元整），此款在2020年7月29日下午1点前还清。后尚静未能按约定的时间返还上述定金。庭审中，王云明确表示仅向刘轩、尚静主张权利，不向白宏生主张权利。另查，尚静与白宏生系夫妻关系。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，刘轩与王云虽在2020年5月8日签订了一份商品房买卖合同，王云向刘轩支付了定金100000元，但双方均认可因该合同未能履行，案外人白宏生与王云就案涉房屋重新签订了一份房屋买卖合同，该合同中房屋位置、价款及定金数额等主要内容均无变化，仅对房屋办理过户手续的时间重新进行了约定，且庭审中王云认可未向白宏生重新支付定金，故应当认定2020年7月1日，王云与白宏生签订的房屋买卖合同系对2020年5月18日，王云与刘轩签订的房屋买卖合同的变更，王云与刘轩签订的房屋买卖合同自王云与白宏生签订的房屋买卖合同生效时，不再发生法律效力，刘轩收取的100000元定金亦应转为王云向白宏生支付的定金，故王云要求刘轩返还定金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。因庭审中，王云认可白宏生未在约定的时间内配合王云办理房屋产权变更手续，其与白宏生协商，双方均同意白宏生返还王云购房定金100000元并另行向其支付违约金10000元，故应认定王云与白宏生于2020年7月1日签订的房屋买卖合同双方协商一致解除，白宏生应当返还王云购房定金及违约金。同时，尚静向王云出具了欠条，并同意返还王云购房定金及违约金，扣除尚静、白宏生已给付的30000元，尚静尚欠王云800**元，故对王云主张尚静返还购房定金180000元的诉讼请求，本院予以支持80000元。关于王云主张尚静支付律师费5000元一节，虽王元与白宏生的合同中对律师费的承担进行了约定，但王云并未向白宏生主张权利，同时尚静对此不予认可，故本院无法支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告尚静于本判决发生法律效力之日起三十日内返还原告王云定金80000元；二、驳回原告王云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2000元，由原告王云承担1100元，被告尚静承担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至抚顺市中级人民法院。审判员  谢青二〇二〇年十月二十三日书记员  张慧