四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0903民初5224号 原告：张明华，男，汉族，1980年12月3日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人（特别授权）：甘玉华，四川弘维律师事务所律师。 被告：遂宁仁爱医院，住所地四川省遂宁市船山区遂州南路**，登记号：PDY00377451090217A1001。 法定代表人：陈进敢。 委托诉讼代理人：林丽双，女，该医院工作人员。 原告张明华与被告遂宁仁爱医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人甘玉华、被告遂宁仁爱医院的委托诉讼代理人林丽双到庭参加了诉讼。本案现审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年1月16日签订的《房屋租赁协议》，责令被告在判决生效后十日内腾退房屋并交付给原告；判令被告向原告支付拖欠的截至2020年5月31日前的租金人民币1538034.48元（已减疫情期2个月租金），2020年6月1日至实际腾退房屋并交付原告之日，按年租金745000元逐日计算租金；3、判令被告就逾期支付租金向原告承担租金利息（以所欠租金为基数，从应支付之日起实际支付之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）；4、判令被告就逾期支付租金向原告承担违约金，违约金按2020年5月31日前拖欠租金总额1538034.48元的20%计算；5、本案诉讼费、保全费及其他相关费用由被告承担。事实及理由：市城区遂州南路187号一至六层营业房，系原告所有的房屋。2015年1月16日，原告与遂宁市协和医院有限责任公司（该公司于2016年5月13日起改制更名为遂宁仁爱医院），签订了《房屋租赁协议》。合同约定：原告将上述营业房租赁给其进行经营活动，租期10年（2015年1月17日至2024年12月31日止）；第一年租金745000元等，前五年每年租金递增率按累计5%计算；该合同第六条约定；每年交费时间应提前一个月一次性支付；第八条约定，因一方违约导致本协议不能履行时除应对守约方支付原协议租金总额20%的违约金处还应承担造成守约方经济损失的全部费用及相关法法律责任。从2015年开绐，因被告未按合同约定支付租金，为了促使被告补足拖欠租金，2018年1月16日双方签订了《补充协议》，约定从2018年1月16日起按年租金745000元执行。但被告仍不按时交纳租金，截止2020年5月31日止，共欠租金达1538034.48元（原告主动减收新冠疫情期间2个月租金）。综上所述，为了原告自身的合法权益，请法院依法判决。 被告答辩称，原告起诉中所述被告交付租金金额与实际有差异。双方协议中对未付租金并未约定计付利息。现企业经营困难，双方约定违约金较高，请求法院依法予以减少。 本院经审理认定事实如下：2015年1月16日，原告张明华与遂宁协和医院有限责任公司（该公司于2016年9月27日变登记名称为遂宁仁爱医院），签订了《房屋租赁协议》。合同约定：原告将其所有的位于船山区商业用房租赁给被告进行经营活动。租赁期限为10年，从2015年1月17日至2024年12月31日止。年租金745000元，前五年每年租金递增率按累计5%计算。后五年如物价和市场行情增幅超过现有涨幅时可另行约定续租基价；该合同第六条约定：第一年租金2015年1月17日至12月31日止在签订合同生效两个工作日内交清租金745000元。2016年租金为782250元，2017年租金为821363元，2018年租金为862431元，2019年租金为905553元。租金的支付除时间除第一年外，以后每年交费时间应提前一个月一次性交纳给原告；第八条约定，如其中一方不遵守该协议约定事项的履行应视为违约。因一方违约导致本协议不能履行时除应对守约方支付原协议租金总额20%的违约金处还应承担造成守约方经济损失的全部费用及相关法法律责任。2018年10月31日双方签订了《补充协议》，约定：原合同约定每年递增5%，经双方友好协商一致，同意从2018年1月16日起按原合同承租价74.5元执行，不执行逐年递增。按双方所签订合同，被告每年需支付房屋租金为：2015年度为745000元；2016年度为782250元；2017年度821362.50元；从2018年度起年租金为745000元。从签订合同时至2019年12月31日被告应向原告支付房屋租金为：3838612.5元，截止2019年8月1日被告向原告支付房屋租金共计人民币2786828.00元。裁止2019年12月31日被告尚欠原告房屋租金为1051784.5元。在诉讼中，原、被告均同意解除双方所签订的《房屋租赁合同》。原告自愿减免被告因新冠疫情期间2个月的房屋租金。被告认为双方协议中约定的违约金过高，请求法院予以调整。 上述事实，有原告的起诉状、身份信息、房屋产权证复印件、房屋租赁合同、补充协议、银行交易明细、对账记录及庭审笔录等证据材料在卷为证。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。在诉讼中，原、被告双方均同意解除其签订的房屋租赁合同，本院予以准许。对原告自愿减收因新冠疫情期间2个月的租金后，原告要求被告支付尚欠的房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告主张被告未付房屋租金资金占用的利息，因双方所签订的房屋租赁协议中未约定所欠付租金资金占用利息计算方式，可以欠付的租金为基数，从原告提起诉讼时起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息为宜。 关于原告主张的被告承担违约金问题。因被告未按合同约定向原告交纳房屋租金，构成违约，应按约定向原告支付违约金。对被告辩称双方合同中约定的违约金过高应予以减少的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，结合本案中被告公司的过错程度、合同实际履行情况，给原告造成具体损失金额的情况，本院酌情支持违约金30000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二第、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 一、解除双方所签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》，被告遂宁仁爱医院在本判决生效后15日内将租赁的房屋腾退给原告张明华； 二、被告遂宁仁爱医院于本判决生效之日起十日内向原告张明华支付房屋租金人民币1424284.5元（房屋租金计至2020年8月底，其中已扣除原告自愿免收因新冠疫情期间2个月的租金）及利息（利息的计算方式为：以本金1424284.5元为基数，从2020年9月7日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定的给付之日止）；被告遂宁仁爱医院向原告张明华支付从2020年9月1日至腾退之日止的房屋租金（租金计算方式，按每年租金745000元的标准进行计算）； 三、被告遂宁仁爱医院于本判决生效之日起十日内向原告张明华支付违约金30000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费为人民币18642元，由被告遂宁仁爱医院负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  林凤富 人民陪审员  舒 敏 人民陪审员  邓小华 二〇二〇年十月十三日 书 记 员  周芳羽