江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初3242号 原告：中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行，住所地江西省萍乡市安源区跃进路**，统一社会信用代码913603008591116353。 负责人：赵德兵，行长。 委托诉讼代理人：廖一佳、姚丽群，江西尚颂律师事务所律师，一般代理。 被告：刘世峰，男，1980年6月8日生，汉族，住江西省萍乡市芦溪县。 被告：易丹，女，1984年11月11日生，汉族，住江西省萍乡市芦溪县。 被告：刘春万，男，1951年2月2日生，汉族，住江西省萍乡市芦溪县。 被告：易爱华，女，1952年5月13日生，汉族，住江西省萍乡市芦溪县。 原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行与被告刘世峰、易丹、刘春万、易爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖一佳到庭参加诉讼，被告刘世峰、易丹、刘春万、易爱华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘世峰、易丹、刘春万、易爱华偿还借款本金194594.45元；2.判令被告刘世峰、易丹、刘春万、易爱华偿还截至2019年7月21日的借款利息43943.36元，后续按合同约定计算至清偿日止；3.判令被告刘世峰、易丹、刘春万、易爱华支付原告为实现债权产生的律师费3000元；4.判令原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行对被告刘春万、易爱华提供的位于萍乡市芦溪县（房屋所有权证号为芦房权证芦字第××号，土地证号为芦国用2004字第00010**）的拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；5.本案的受理费等全部费用由被告承担。事实与理由：一、签约情况。被告刘世峰于2013年10月向原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行申请借款，双方于2013年10月22日签订编号为［萍］字［工］行［跃进］支行［家居申029］号的《个人借款／担保合同》，合同约定：1.借款金额250000元；2.借款期限10年；3.借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮35%，据此确定的利率以借款凭证记载为准；4.合同第九条约定借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收复利，罚息利率在第四条约定利率的基础上加收50%确定；5.合同第十四条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；6.合同第十七条规定贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2013年10月22日，原告与四被告签订《个人借款／担保合同（2012年版）补充条款》，被告易丹、刘春万及易爱华以借款人的身份在《补充条款》上签字。二、抵押情况。被告刘春万、易爱华于2013年10月与原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行签订《个人借款／担保合同》，约定：1.同意为被告刘世峰及易丹向原告的借款提供抵押物进行担保；2.抵押物为位于萍乡市芦溪县（房屋所有权证号为芦房权证芦字第××号，土土地证号为芦国用2004字第00010**；3.担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费用、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年10月22日，办理了抵押登记，抵押登记证号芦房他证芦溪镇字第××号。三、放款情况。原告于2013年10月24日向被告刘世峰发放贷款250000元，并办理了借款凭证，借款凭证载明：借款金额250000元，借款期限10年，借款月利率7.369‰。四、违约情况。原告按约放款后，四被告自2013年12月15日起未按约还款。截至2019年7月21日，累计违约月数达33个月，尚欠原告贷款余额194594.45元、利息43943.36元。四被告未按约还款的行为，已侵犯原告的合法权益。为此，原告特诉至人民法院，请求判如所请。 四被告经本院传票传唤未到庭答辩，亦未向本院提交任何答辩材料。 原告为支持其诉讼请求向本院提供了《个人借款/担保合同》及补充条款、借款凭证、转款凭证、房产证、结婚证、土地使用证、产权共有人同意抵押承诺书、放弃抗辩承诺函、房屋他项权证、借款历史明细列表、委托代理合同、律师费发票。四被告经本院传票传唤未到庭质证。本院经审查认为，原告提供的证据形式与来源合法，内容真实，与本案有关联，予以确认并在卷佐证。 经审理查明： 一、签约情况 2013年10月22日，被告刘世峰作为借款人、被告易丹作为共同借款人、被告刘春万作为抵押人、被告易爱萍作为抵押共有人与原告签订了一份编号为［萍］字［萍乡］行［跃进］支行［2013］年［家居申029］号的《个人借款／担保合同》，约定：1.借款金额250000元。2.借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。3.借款用途为个人家居消费。4.借款利率为浮动利率，以贷款发放日适用的中国人民银行公布的同期同档次人民币为基准利率，上浮35%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按月利率＝年利率／12、日利率＝年利率／360换算。5.借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收复利，罚息利率在第四条约定利率的基础上加收50%确定。6.还款方式为等额本息。7.被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权采取宣布合同和原告与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告李济清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。8.贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。9.抵押物为登记在被告刘春万名下、位于萍乡市芦溪县的房产（房屋所有权证号为芦房权证芦字第××号，土地土地证号为芦国用2004字第00010**抵押担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还对其他事项进行了约定。合同还对其他事项进行了约定。该合同尾部粘贴了一张《个人借款／担保合同（2012年版）》补充条款，对合同中存在的部分错误进行修改，四被告在借款人处签名，被告刘春万、易爱华在抵押人处签名。 二、抵押情况 根据合同约定，2013年10月22日，原、被告就登记在被告刘春万名下、位于萍乡市芦溪县办理了抵押登记手续，他项权利人为原告，证号为芦房他证芦溪镇字第××号，债权数额为250000元。 三、放款情况 2013年10月24日，原告依约向被告刘世峰发放贷款，并办理了贷款借据，载明：1.借款金额250000元；2.月利率7.369‰，；3.产品代码为中长期个人家居消费贷款；4.借款到期日为2023年10月24日；5.还款方式为等额本息。 四、违约情况 因被告自2013年12月15日起陆续未按约履行还款义务超过六次，截至2019年7月21日，尚欠原告借款本金194594.45元，利息及罚息43943.36元。 另查明，双方合同约定被告赔偿原告因催收所产生的律师费等。原告为实现债权委托律师参加本案诉讼支付了律师费3000元。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人借款／担保合同》及补充条款均系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务。原告已按约发放贷款给被告刘世峰，被告刘世峰、易丹未按约还款，应承担偿还所欠借款本息的还款义务。被告刘春万、易爱华在补充条款上借款人处签名，但该补充条款系粘贴于《个人借款／担保合同》尾部，在该内容与《个人借款／担保合同》的内容存在出入的情况下，本院以《个人借款／担保合同》各被告签字的身份，认定四被告的主体责任，即被告刘世峰为借款人，被告易丹为共同借款人，被告刘春万、易爱华为抵押人。被告刘春万、易爱华提供登记在被告刘春万名下的位于芦溪县华光社区居委会（金鹰小区）房产为案涉借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押成立并成效。被告刘世峰、易丹未还款的情况下，原告在案涉房产的拍卖、变卖或折价所得价款250000元范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘世峰、易丹于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行借款本金194594.45元，并支付截至2019年7月21日的利息43943.36元，后续利息按合同约定利率另行计算至实际清偿日止； 二、被告刘世峰、易丹于判决生效后三十日内支付原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行为实现债权已付的律师费3000元； 三、若被告刘世峰、易丹未履行上述义务，则原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行有权对被告刘春万、易爱华提供的房屋［房屋所有权证：芦房权证芦字第××号、国有土地使用权证号为：芦国用（2004）第0001042号］在折价、拍卖或变卖后所得价款250000元范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4923.07元，由被告刘世峰、易丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决书规定履行区间的最后一日起，权利人可以向本院申请执行，申请执行期限为二年。 审判员  刘雨姬 二〇二〇年十月二十三日 书记员  陈 旭