文书内容江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初4842号原告：抚州市永宸置业发展有限公司。住所抚州市临川区西大街**。统一社会信用代码91361000799469685A。法定代表人：黎枝杰，公司董事长。委托诉讼代理人：李珊玲、樊彬（实习律师），江西深抚律师事务所律师。一般代理。被告：董俊静，女，汉族，1984年5月11日出生，，住抚州市资溪县原告抚州市永宸置业发展有限公司诉被告董俊静租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告抚州市永宸置业发展有限公司委托诉讼代理人李珊玲、樊彬到庭参加诉讼，被告董俊静经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告抚州市永宸置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年12月15日、2018年4月15日签订的《滨湖世纪城商铺租赁合同》，并立即腾出出租店铺，逾期按月租金支付占用费（占用费自2020年7月20日起至全部搬出店铺之日止计算）；2.判决被告支付拖欠的租金计241,452元（计算至2020年7月19日），并承担违约金共计75,747元（计算至2020年7月19日，自2020年7月19日起至付清全部款项之日止的违约金另行计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月15日，原告与被告签订了《滨湖世纪城商铺租赁合同》，约定被告租赁原告位于抚州市梦湖东路湖滨世纪城二期商铺（1#楼，店铺编号：1-6、二层2-6）用于经营茶楼使用（店名为纯净资溪），租期为五年，自2016年12月15日起，至2021年12月14日止，第一年月租金为5,915元，自第二年开始前三年租金不变，第四年起每年递增6%，被告应当在每个季度的第一个月5日前支付租金，被告支付了该合同保证金1万元，装修保证金5,000元（已退回），合同履行期间被告陆续支付了租金共95,837元，截至2020年7月19日尚欠租金144,293元，并按拖欠金额承担52,485元违约金。2018年4月15日，原、被告签订《滨湖世纪城商铺租赁合同》，约定被告租赁原告位于抚州市梦湖东路滨湖世纪城二期商琢（1#号楼一层，店铺编号1-5）用于经营茶楼使用，租期5年，自2018年4月15日起至2023年4月14日止，第一年月租金为4,612元，自第二年开始前三年租金不变，第四年起每年递增6%，被告应当在每一季度第一个月5日前支付租金，被告未支付合同保证金及装修保证金，截至2020年7月19日尚欠租金97,159元，并按拖欠金额承担23,262元违约金。因被告长期拖欠租金且金额较大，原告多次催收未果，被告的行为已构成根本违约。被告董俊静未应诉答辩。经审理查明，2016年12月15日，原告抚州市永宸置业发展有限公司（甲方）与被告董俊静（乙方）签订一份《滨湖世纪城商铺租赁合同》，约定甲方将位于抚州市梦湖东路滨湖世纪城二期商铺1#号楼一层店铺1-6、二层2-6出租给乙方从事茶楼商业经营使用；租赁期限为五年，自2016年12月15日起至2021年12月14日，其中2016年12月15日至2017年3月14日为装修免租期，但仍需支付水电、物业费；第一年租金为5,915元，从第二年开始，年租金前三年不变，第四年起每年递增6%（即6,270元）；租赁期内，租金按季度结算，乙方应于每季度第一个月5日前向甲方支付当季租金；乙方于甲方交付商铺之日，向甲方一次性交付合同租赁保证金10,000元，一次性交付装修保证金5,000元；合同期满，或因法定、约定事由提前终止合同，乙方应在租赁关系终止后5日内办妥退租手续，搬离商铺，在乙方缴清全部租金和其他费用且无其他违约行为的条件下，自乙方搬出商铺之日起三十天将保证金退还乙方（不计利息）；乙方应按时缴纳租金、物业费，乙方拖欠租金、管理费、水电费等，每逾期一天按拖欠金额百分之二支付滞纳金，拖欠一个月及以上，甲方有权终止合同，乙方所交保证金不予退还，乙方须付清所拖欠的款额及违约金，并无条件将商铺及原附属物交回甲方；……。原告称合同签订后，被告向原告支付了租赁保证金10,000元及装修保证金5,000元，装修保证金现已退回被告。原告陈述被告自2017年起就未按期向原告支付租金，被告仅陆续支付原告租金计105,837元，其中2016年12月11日支付15,000元、2017年5月5日支付2,745元、2017年8月11日支付17,745元、2018年2月13日支付3,072元、2018年4月10日支付17,745元、2019年7月2日支付9,530元、2019年9月17日支付30,000元、2020年9月25日支付10,000元。2018年4月15日，原告抚州市永宸置业发展有限公司（甲方）与被告董俊静（乙方）签订一份《滨湖世纪城商铺租赁合同》，约定甲方将位于抚州市梦湖东路滨湖世纪城二期商铺1#号楼一层店铺1-5出租给乙方从事茶楼商业经营使用；租赁期限为五年，自2018年4月15日起至2023年4月14日，其中2018年4月15日至2018年7月14日为装修免租期，但仍需支付水电、物业费；第一年租金为4,612元，从第二年开始，年租金前三年不变，第四年起每年递增6%；租赁期内，租金按季度结算，乙方应于每季度第一个月5日前向甲方支付当季租金；乙方于甲方交付商铺之日，向甲方一次性交付合同租赁保证金10,000元；其他内容与原、被告于2016年12月15日签订的租赁合同一致。原告此次合同签订后，被告未向原告支付租赁保证金。原告陈述被告仅支付原告一个季度租金13,836元，之后的租金一直拖欠未付。以上事实，有原告提供的营业执照、法人代表身份证明、被告身份复印件，租赁合同、不动产登记证、商铺租金及利息计算表各二份等证据在卷，经庭审举证及原告陈述，足以认定。本院认为，原告抚州市永宸置业发展有限公司与被告董俊静签订租赁合同，原告将涉案店铺出租给被告董俊静使用，原告已履行向被告董俊静交付租赁物的义务，被告董俊静应按合同约定向原告履行支付租金的义务。因原、被告双方约定，被告迟延支付租金一个月，原告有权解除合同；被告董俊静在租赁原告店铺后分别自2017年、2018年起未按期支付租金并拖欠至今，原告要求解除租赁合同的主张符合合同约定，本院予以支持，本院确认原、被告双方签订的两份租赁合同自原告向法院起诉之日即2020年8月17日解除。对原告主张被告欠付的租金数额，其中1-6号店铺自装修免租期满后至合同解除之日的租金总额为245,355元，扣除被告董俊静已支付的105,837元，被告尚欠原告租金为139,518元；1-5号店铺自装修免租期满后至合同解除之日的租金总额为115,273元，扣除被告董俊静已支付的13,863元，被告尚欠原告租金为101,464元；以上合计240,982元。对原告要求被告董俊静支付自合同解除之日起至将店铺腾出之日止按月租金计付占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张按月利率2%计算逾期付款违约金，该计算标准过高，本院酌定2019年8月20日前的违约金按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价基准利率计算，违约金计算方法详见附表。被告董俊静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对原告主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告抚州市永宸置业发展有限公司与被告董俊静在2016年12月15日、2018年4月15日签订的《滨湖世纪城商铺租赁合同》均于2020年8月17日解除；被告董俊静于本判决生效之日起十日内将涉案店铺交还原告抚州市永宸置业发展有限公司；二、被告董俊静于本判决生效之日起十日内支付原告抚州市永宸置业发展有限公司拖欠的房屋租金240,982元并支付违约金（2019年8月20日前的违约金按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价基准利率计算，详见附表）；被告董俊静另应分别按6,270元/月、4,612元/月向原告抚州市永宸置业发展有限公司支付自2020年8月18日起至将租赁房屋交付给原告抚州市永宸置业发展有限公司之日止的房屋占有使用费；三、驳回原告抚州市永宸置业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6,058元减半收取3,029元，由原告抚州市永宸置业发展有限公司负担422元，由被告董俊静负担2,607元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在二年内向本院申请执行。审判员  艾志芳二〇二〇年十月二十七日书记员  黄文君附表：1-5号店铺            序号              租赁期间              欠付租金      金额（元）              违约金      计算期间              违约金      计算标准                  1              2018.10.15-2019.1.14              13836              2018.10.20-2019.1.19              2019年8月20日前按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价基准利率计算。                  2              2019.1.15-2019.4.14              27672              2019.1.20-2019.4.19                  3              2019.4.15-2019.7.14              14508              2019.4.20-2019.7.19                  4              2019.7.15-2019.10.14              55344              2019.7.20-2019.10.19                  5              2019.10.15-2020.1.14              69180              2019.10.20-2020.1.19                  6              2020.1.15-2020.4.14              83016              2020.1.20-2020.4.19                  7              2020.4.15-2020.7.14              96852              2020.4.20-2020.7.19                  8              2020.7.15-2020.8.14              101464              2020.7.20至实际支付之日      1-6号店铺            序号              租赁期间              欠付租金      金额（元）              违约金      计算期间              违约金      计算标准                  1              2017.3.15-2017.6.14              2745              2017.3.20-2017.5.5              2019年8月20日前按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价基准利率计算。                  2              2017.6.15-2017.9.14              17745              2017.6.20-2017.8.11                  3              2017.9.15-2017.12.14              3072              2017.9.20-2018.2.13                  14673              2017.9.20-2018.4.10                  4              2017.12.15-2018.3.14              3072              2017.12.20-2018.4.10                  14673              2017.12.20-2019.9.17                  5              2018.3.15-2018.6.14              15327              2018.3.20-2019.9.17                  2418              2018.3.20-2020.7.2                  6              2018.6.15-2018.9.14              10633              2018.6.20-2018.7.2                  633              2018.6.20-2020.9.25                  7              2018.9.15-2018.12.14              18378              2018.9.20-2018.12.19                  8              2018.12.15-2019.3.14              36123              2018.12.20-2019.3.19                  9              2019.3.15-2019.6.14              53868              2019.3.20-2019.6.19                  10              2019.6.15-2019.9.14              71613              2019.6.20-2019.9.19                  11              2019.9.15-2019.12.14              89358              2019.9.20-2019.12.19                  12              2019.12.15-2020.3.14              108168              2019.12.20-2020.3.19                  13              2020.3.15-2020.6.14              126978              2020.3.20-2020.6.19                  13              2020.6.15-2020.8.14              139518              2020.6.20至实际支付之日