福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初3759号 原告：朱道忠，男，1974年2月24日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告：牛琴，女，1982年7月18日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：卞坚群，福建君州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈煊灿，福建君州律师事务所律师。 被告：厦门仁文建设有限公司，住所地福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里****。 法定代表人：陈艺生，总经理。 委托诉讼代理人：陈燕端，公司职员。 委托诉讼代理人：廖贵辉，公司职员。 原告朱道忠、牛琴与被告厦门仁文建设有限公司（以下简称仁文公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。朱道忠、及其委托诉讼代理人卞坚群、陈煊灿，仁文公司之委托诉讼代理人陈燕端到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱道忠、牛琴向本院提出诉讼请求：一、被告履行《商品房买卖合同》第五条义务，办理因合同约定面积与产权登记面积不一致而需要办理补交款或退款手续，并根据房屋面积差补交款或退款的实际金额开具发票（具体为合同约定面积88.02平方米，实际面积87.75平方米，面积差额0.27平方米的退款手续和开具相应发票），并将该发票交付原告；二、被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2013年8月16日，原告向被告厦门仁文建设有限公司购买金帝•中洲滨海城B1-10地块2＃楼1跃2层105室商品房一套，双方签订了《厦门市商品房买卖合同》（以下简称合同），合同编号：03094549，合同约定该房屋的建筑面积为88.02平方米，总房价款为人民币908912元，并对双方的权利义务作了明确约定。根据合同第五条第1款约定：“商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。”。根据合同第五条第2款约定：“买受人不退房的，按以下方式处理。产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人……。”被告有义务为原告办理房屋面积确认及面积差处理手续，并将面积补差手续所产生发票交付给原告。此外，依据合同第十四条约定，被告应将办理权属登记需由其提供的资料交付买受人，被告拒不履行上述义务严重违约。原告多次催促被告配合办理房屋面积确认及面积差异处理手续，即“房屋面积补差手续”，并将面积补差手续所开具发票交付给原告。然，被告为阻挠原告办理房屋权属证书均无理拒绝。现原告为了维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关规定，特诉至贵院，望判如所诉。 仁文公司辩称：根据合同应有之意以及交易习惯，原告应与被告完成结算，原告未与被告结算，故诉求无依据。监管前已售490套房产，目前已有400余套业主与被告完成了结算，该事实说明完成结算是合同应有之意，也是交易习惯，若原告与其他已结算业主不一致，一则违反合同应有之意以及交易习惯，二则对其他业主不公平，三则可能激起其他业主的情绪引起大规模群体事件。原告诉求的差额需要原告提交证据，原告诉求的补差发票同刚才辩论意见。 经审理查明：2013年8月16日，买受人朱道忠、牛琴与出卖人仁文公司签订合同编号为03094549的《商品房买卖合同》（以下简称合同）以及附件六《合同补充协议》（以下简称附件六），约定买受人向出卖人购买址于厦门市同安区金帝•中洲滨海城B1-10地块2＃楼1跃2层105室商品房，该商品房建筑面积88.02平方米，其中，套内建筑面积69.86平方米，公共部位共有分摊建筑面积18.16平方米，房屋总价款908912元。根据合同第五条约定：1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。......买受人不退房的，按以下方式处理。产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。 合同附件六第六条第2点约定，双方同意合同第十四条变更约定为：出卖人应当在商品房交付使用后395日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人......。双方签订上述合同后，朱道忠、牛琴依约向仁文公司支付购房款，后因仁文公司未能依约交房，朱道忠、牛琴于2019年9月11日向本院起诉，要求仁文公司支付逾期交房违约金、逾期办证违约金，以及交付办理权属登记所需的土地房屋产籍调查表，本院于2019年11月28日依法作出（2019）闽0212民初4061号民事判决，判决主文第二项为：“厦门仁文建设有限公司应于本判决生效之日起十日内向朱道忠、牛琴交付办理本案《商品房买卖合同》项下的商品房权属登记所需的土地房屋产籍调查表”。现该判决书已经生效。仁文公司亦向朱道忠、牛琴提供了案涉商品房的土地房屋产籍调查表。根据该土地房屋产籍调查表显示，案涉商品房1层套内面积37.42平方米，公摊面积9.64平方米，建筑面积47.06平方米；2层套内面积32.36平方米，公摊面积8.33平方米，建筑面积40.69平方米，与合同约定面积（建筑面积88.02平方米，其中，套内建筑面积69.86平方米，公共部位共有分摊建筑面积18.16平方米）误差在3%以内。 上述事实，有朱道忠、牛琴提供的《商品房买卖合同》、土地房屋产籍调查表、本院调取的（2019）闽0212民初4061号民事判决、（2020）闽02民终1738号民事裁定，以及双方当事人的陈述等证据证实。以上证据经质证，相应的证明力本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，双方自愿签订的《商品房买卖合同》以及附件六《合同补充协议》，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认合法、有效。根据双方在附件六《合同补充协议》第六条第2点中的约定，仁文公司应当在商品房交付使用后395日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记所需资料交付给朱道忠、牛琴。同时根据相关法律法规，按照房屋最终测绘面积办理补交或退款手续，并开具发票系买受人办理权属登记必不可少的环节，上述手续系属仁文公司应予以配合并提供相关资料的义务范围。现案涉商品房1层套内面积37.42平方米，公摊面积9.64平方米，建筑面积47.06平方米；2层套内面积32.36平方米，公摊面积8.33平方米，建筑面积40.69平方米，实际面积与合同约定面积在误差3%范围内，故朱道忠、牛琴主张仁文公司根据房屋面积差与其办理面积差额为0.27平方米的退款手续并开具相应发票的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 被告厦门仁文建设有限公司应于本判决生效之日起十日内与原告朱道忠、牛琴办理面积差额为0.27平方米的退款手续并开具相应发票。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由厦门仁文建设有限公司负担。款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  王兴安 二〇二〇年十月二十日 书记员  蔡青曲 附：本案适用的法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。