东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0591民初2972号原告：东营农村商业银行股份有限公司东城支行，住所地：东营市东营区。负责人：程绍华，职务：行长。委托诉讼代理人：胡敏敏，女，汉族，系该银行职工，住。委托诉讼代理人：高军，男，汉族，系该银行职工，住东营市东营区。被告：东营市裕华市场综合开发有限责任公司，住所地：东营市东营区。法定代表人：高其安，总经理。被告：东营市世誉置业有限公司，住所地：东营市东城。法定代表人：陈占芳，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘金良，男，汉族，系该公司职工，住东营市东营区。被告：张长青，男，1968年2月17日生，汉族，住东营市。以上三被告共同委托诉讼代理人：赵帅，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。被告：高其安，男，汉族，住东营市。被告：陈占芳，女，汉族，住东营市。原告东营农村商业银行股份有限公司东城支行（以下简称“农商行东城支行”）诉被告东营市裕华市场综合开发有限责任公司、东营市世誉置业有限公司、高其安、陈占芳、张长青金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡敏敏，被告东营市世誉置业有限公司委托诉讼代理人刘金良、赵帅，被告东营市裕华市场综合开发有限责任公司、张长青委托诉讼代理人赵帅到庭参加诉讼。被告高其安、陈占芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。农商行东城支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告东营市裕华市场综合开发有限责任公司偿还贷款本金299万元、利息505103.15元、复利42109.23元、（计算至2020年6月20日）共计：3537212.38元，及2020年6月21日至实际清偿日的利息与复利；2.请求法院判令该行对东营市世誉置业有限公司抵押于房产（不动产登记证明为：鲁（2018）东营市不动产证明第X号）依法享有优先受偿权；3.请求被告东营市世誉置业有限公司、高其安、陈占芳、张长青承担连带清偿责任；4.五名被告承担本案诉讼费及实现债权的一切费用。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求为：要求被告偿还借款本金299万元，支付自2019年2月21日至2019年2月26日的利息（以借款本金300万元为基数，按照年利率10.44％计算），自2019年2月27日至2019年12月10日的利息（以借款本金299万元为基数，按照年利率10.44％计算），自2019年12月11日实际清偿日的罚息（以未偿还本金为基数，按年利率15.66％计算），支付自2019年2月21日至2019年12月10日的复利（以应付未付利息为基数，按照年利率10.44％计算），支付自2019年12月11日至实际清偿日的复利（以应付未付利息及罚息为基数，按年利率15.66％计算）。事实与理由：2018年12月13日，被告东营市裕华市场综合开发有限责任公司与原告签订（东营农商银行东城支行）流借字（2018）年第X号借款合同，合同约定被告东营市裕华市场综合开发有限责任公司向原告借款300万元，借款用途是借新还旧，期限自2018年12月13日至2019年12月10日，借款期限内执行固定利率年利率10.44%，逾期加收50%罚息。并约定借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定利率计收复利，借款逾期后未支付的利息，按约定的罚息率计收复利。同日原告与东营市世誉置业有限公司、高其安、陈占芳、张长青签订（东营农商银行东城支行）保字（2018）年第281号保证合同，合同约定东营市世誉置业有限公司、高其安、陈占芳、张长青对（东营农商银行东城支行）流借字（2018）年第281号借款合同规定的主债权本金、利息、罚息、复利及相关费用承担连带保证责任。2018年12月13日原告与东营市世誉置业有限公司签订了（东营农商银行东城支行）抵字（2018）第281号抵押合同，合同约定了东营市世誉置业有限公司以位于东营区东二路x号等55套房产作抵押，不动产登记证明为：鲁（2018）东营市不动产证明第X号，对（东营农商银行东城支行）流借字（2018）年第281号借款合同规定的本金、利息、罚息、复利及相关费用承担抵押担保，并于同日在东营市房产管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告依合同约定履行了全部义务，2019年2月21日此笔借款出现欠息。原告多次向被告催收，被告至今仍未偿还。被告东营市裕华市场综合开发有限责任公司辩称，对基本事实无异议，对于2019年12月11日后的复利的计算基数有异议。根据双方签订的《借款合同》约定，复利的计算基数应当为应付未付的利息，合同未约定对于应付未付的罚息还要计算复利。而且，中国人民银行关于贷款利率有关问题的通知也明确规定，对于不能按支付的利息计收复利，罚息已经具有惩罚性，对罚息再计收复利既不符合合同约定，也有失公允；对原告的其他计算方式及数据本身无异议，但因疫情影响，疫情期间不应再收取罚息，应按正常的利率计收利息。被告东营市世誉置业有限公司、张长青同被告东营市裕华市场综合开发有限责任公司答辩意见。被告高其安、陈占芳未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年12月13日，东营市裕华市场综合开发有限责任公司（借款人）与农商行东城支行（贷款人）签订了(东营农商银行东城支行)流借字(2018)年第281号流动资金借款合同，约定借款金额为人民币300万元；借款期限自2018年12月13日至2019年12月10日；借款用途为借新还旧；借款利率为固定利率，年利率为10.44%，合同有效期内利率不变，按月结息，借款到期，利随本清,每月20日结息；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。2018年12月13日，东营市世誉置业有限公司与农商行东城支行签订了(东营农商银行东城支行)抵字(2018)年第281号抵押合同，约定为确保东营市裕华市场综合开发有限责任公司与抵押权人签订的编号(东营农商银行东城支行)流借字(2018)年第281号的流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿意为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额为人民币300万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。抵押财产为坐落于东营区东二路239号501等55套房屋（不动产权证书号：东房权证东营区字第**），农商行东城支行于2018年12月13日办理了不动产登记证明[鲁（2018）东营市不动产证明第X号]，抵押方式为一般抵押。2018年12月13日，东营市世誉置业有限公司、张长青、陈占芳、高其安（保证人）与农商行东城支行（债权人）签订(东营农商行东城支行)保字(2018)第281号保证合同，约定东营市世誉置业有限公司、张长青、陈占芳、高其安对(东营农商银行东城支行)流借字(2018)年第281号流动资金借款合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。2018年12月18日，农商行东城支行向东营市裕华市场综合开发有限责任公司发放贷款300万元，东营市裕华市场综合开发有限责任公司、高其安分别在贷转存凭证（借款借据）上捺印、签字确认，该凭证载明：贷出日为2018年12月18日，到期日为2019年12月10日，借款月利率为8.7‰。被告东营市裕华市场综合开发有限责任公司于2019年2月27日偿还借款本金1万元，于2018年12月21日支付自2018年12月18日至2018年12月20日的利息2610元，于2019年2月27日支付自2018年12月21日至2019年2月20日的利息54182.46元，至2019年2月20日的利息已全部付清；自2019年2月21日至2019年12月10日欠借期内利息254077.7元。以上事实，有农商行东城支行提供的流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、不动产登记证明、贷转存凭证、山东省农村信用社贷款账卡及利率变动明细表及当事人陈述为证，并在卷为凭。本院认为双方争议焦点为：一、东营市裕华市场综合开发有限责任公司请求疫情期间支付利息而不支付罚息，有无事实及法律依据。二、如果以上焦点无事实及法律依据，自2019年12月11日至实际清偿日，东营市裕华市场综合开发有限责任公司支付复利计算的基数是否包括罚息。关于第一个争议焦点，原告与被告东营市裕华市场综合开发有限责任公司签订的流动资金借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同约定，借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。被告东营市裕华市场综合开发有限责任公司抗辩，疫情属于不可抗力，因不可抗力不能履行民事义务，不承担逾期责任，即自2020年1月24日山东省启动重大突发公共卫生事件一级响应，到2020年5月6日山东省将重大突发公共卫生事件二级响应调整为三级响应，该期间属于疫情期间，应当按照借款利率10.44%计算利息，不应当加收罚息。本院认为，被告东营市裕华市场综合开发有限责任公司应按合同约定履行义务，其虽抗辩疫情属于不可抗力，但未提交证据证实其系因疫情而不能还本付息，东营市裕华市场综合开发有限责任公司请求疫情期间支付利息而不支付罚息，无事实及法律依据，故对被告的抗辩本院不予支持。关于第二个争议焦点，本院认为，原告与被告东营市裕华市场综合开发有限责任公司签订的流动资金借款合同中第八条违约责任中约定，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利，故复利计算的基数包括罚息。本院认为，当事人签署的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》系其真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应按约履行。农商行东城支行依约向东营市裕华市场综合开发有限责任公司发放了贷款，履行了出借义务。东营市裕华市场综合开发有限责任公司未按照合同约定还本付息，构成违约。扣除被告已偿还的部分本金和利息，农商行东城支行要求被告东营市裕华市场综合开发有限责任公司偿还借款本金299万元，支付自2019年2月21日至2019年2月26日的利息（以借款本金300万元为基数，按年利率10.44％计算），自2019年2月27日至2019年12月10日的利息（以借款本金299万元为基数，按年利率10.44％计算），自2019年12月11日至实际清偿日的罚息（以未偿还本金为基数，按年利率15.66％计算），支付自2019年2月21日至2019年12月10日的复利（以应付未付利息为基数，按照年利率10.44％计算），支付自2019年12月11日至实际清偿日的复利（以应付未付利息及罚息为基数，按年利率15.66％计算）的诉讼请求，本院予以支持。东营市世誉置业有限公司与农商行东城支行签订了(东营农商银行东城支行)抵字(2018)年第281号抵押合同，约定东营市世誉置业有限公司将位于东营区东二路239号501等55套房产为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记，故原告主张有权对被告东营市世誉置业有限公司提供的不动产登记证明号：鲁（2018）东营市不动产证明第0021009号项下位于东营区东二路X等55套房屋的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告东营市世誉置业有限公司、张长青、陈占芳、高其安为涉案借款提供保证担保，农商行东城支行要求其对上述款项承担连带清偿责任，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告东营市世誉置业有限公司、张长青、陈占芳、高其安承担保证责任后，有权向东营市世誉置业有限公司追偿。被告高其安、陈占芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的处分，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东营市裕华市场综合开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告东营农村商业银行股份有限公司东城支行借款本金299万元；支付自2019年2月21日至2019年2月26日的利息（以借款本金300万元为基数，按年利率10.44％计算），自2019年2月27日至2019年12月10日的利息（以借款本金299万元为基数，按年利率10.44％计算），自2019年12月11日至实际清偿日的罚息（以未偿还本金为基数，按年利率15.66％计算），自2019年2月21日至2019年12月10日的复利（以应付未付利息为基数，按照年利率10.44％计算），自2019年12月11日至实际清偿日的复利（以应付未付利息及罚息为基数，按年利率15.66％计算）。二、原告东营农村商业银行股份有限公司东城支行对坐落于东营区东二路239号501等55套房屋[不动产登记证明号：鲁（2018）东营市不动产证明第X号]享有优先受偿权，在该房屋拍卖、变卖等所得价款优先受偿。三、被告东营市世誉置业有限公司、张长青、陈占芳、高其安对上述款项承担连带清偿责任，该部分被告承担连带清偿责任后，有权向被告东营市裕华市场综合开发有限责任公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35098元，减半收取17549元，由被告东营市裕华市场综合开发有限责任公司、东营市世誉置业有限公司、张长青、陈占芳、高其安负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，全额缴纳上诉费用，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  周国防二〇二〇年十月九日法官助理王茜书记员门惠惠