云南省镇雄县人民法院执 行 裁 定 书(2020)云0627执异21号异议人（案外人）闫家泽，男，汉族，生于1987年5月26日，云南省镇雄县人，住镇雄县。申请执行人申时英，女，汉族，生于1968年5月10日，云南省镇雄县人，住镇雄县。被执行人黄佑菊，女，汉族，生于1966年6月1日，云南省镇雄县人，住镇雄县。镇雄县人民法院执行的申时英与黄佑菊民间借贷纠纷一案，案外人闫家泽于二〇二〇年九月十五日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人闫家泽提出异议称，其对镇雄县人民法院作出的（2017）云0627执495号执行裁定不服，请求镇雄县人民法院撤销该执行裁定，并确认异议人闫家泽对镇雄县人民法院（2017）云0627执495号执行裁定查封的五德镇五德村街上组226号的房屋享有管理、居住、使用、收益的权利，并享有物权期待权。理由为，被执行人黄佑菊与异议人闫家泽虽系母子关系，但被执行人黄佑菊的房产已于2008年1月30日以物抵债抵给高啟绪、张朝龙，异议人闫家泽于2013年7月17日购买了涉案房产，2013年7月28日经家庭协商并签订协议，由异议人闫家泽对涉案房产享有所有权，故被执行人黄佑菊不属于涉案房产的所有权人，镇雄县人民法院作出的（2017）云0627执495号执行裁定不合法。镇雄县人民法院查封涉案房产不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，应当立即停止执行。涉案房产土地使用权的性质尚未变为国有，异议人暂时未能取得房屋所有权，但异议人已实际占有、管理、使用该房屋，根据法律规定，异议人对涉案房产享有物权。异议人闫家泽认为镇雄县人民法院作出（2017）云0627执495号执行裁定查封的镇雄县的房屋应属于异议人闫家泽所有，请求镇雄县人民法院中止对涉案房屋的执行程序。本院依法对高啟绪调查询问，高啟绪陈述，其与黄佑菊曾发生借贷纠纷，经镇雄县人民法院执行，镇雄县人民法院于2008年1月30日作出（2007）镇法执字第361-3号、362-3号民事裁定书，裁定将黄佑菊名下的位于镇雄县的临街门面作价96000.00元抵偿高啟绪、张朝龙的债权。2013年，黄佑菊请其妹夫王明富作为中间人找到高啟绪、张朝龙，表示要将已经抵债的门面赎回，2013年7月17日，黄佑菊的儿子闫家泽以124000.00元的价格从高啟绪、张朝龙处将抵债门面取回，高啟绪、张朝龙向闫家泽出具了收条。2020年8月，闫家泽多次找到高啟绪，请求高啟绪与其签订房屋买卖协议，闫家泽与高啟绪、张朝龙于2020年9月5日签订赎回抵押房协议。异议人闫家泽为证明其主张，向本院提交了如下证据：1.（2007）镇法执字第361-2号、362-2号民事裁定书一份，裁定的主要内容为对黄佑菊、闫家泽位于镇雄县上的一间临街五层水泥平房（门面）予以查封。2.（2007）镇法执字第361-3号、362-3号民事裁定书一份。裁定的主要内容为将黄佑菊、闫家泽位于镇雄县门面作价96000.00元折抵给张朝龙、高啟绪，归张朝龙、高啟绪共同所有。3.闫家泽身份证、黄佑菊身份证一份。4.（2007）云鼎鉴司字第1295号评估报告一份。评估报告的主要内容为云南鼎丰司法鉴定中心于2007年10月8日对涉案房产作出价值鉴定意见。5.购回抵押房协议一份。协议载明：高啟绪、张朝龙愿意把2008年1月30日镇雄县人民法院（2007）镇法执字第361-3号、362-3号民事裁定书执行黄佑菊、闫家泽位于五德镇××街上的一间临街五层平房二楼折抵门面以124000.00元给闫家泽赎回。落款日期为2020年9月5日。6.无产权房屋归属权协议一份。协议主要内容为黄佑菊、闫家燕、闫涛经协商，将位于镇雄县的房屋归闫家泽所有。7.收条一份。载明：今收到闫家泽人民币124000.00元，大写：拾贰万肆仟元，其中陆万元是高啟绪的，陆万肆仟元是张朝龙的，2013年10月1日将法院判决黄佑菊、闫泽的门面归还给闫泽。收款人高啟绪、张朝龙，2013年7月17日。本院经审查认为，异议人闫家泽向本院提交的证据1、2、3系相关职能部门出具，来源合法、内容客观真实，本院予以采信。证据4与本案不具关联性，本院依法不予采信。证据5购回抵押房协议签订的日期为2020年9月5日，与异议人闫家泽主张的购回抵押房时间2013年7月17日相隔六年有余，异议人闫家泽称该协议为补签协议，但在该协议签订之前本院早已查封涉案房产，异议人闫家泽与张朝龙、高啟绪补签购回抵押房协议显然与常理不合，本院依法不予采信；证据6无产权房屋归属权协议系异议人闫家泽家庭成员内部之间对财产的约定，与本案无关，本院依法不予采信。证据7收条与其他证据能够相互印证的部分，本院予以采信。本院经审查查明，申请执行人申时英与被执行人黄佑菊民间借贷纠纷一案，镇雄县人民法院2015年10月23日作出（2015）镇民初字第2922号民事调解书，调解由黄佑菊偿还申时英欠款280000.00元。黄佑菊未自觉履行义务，申时英向本院申请强制执行，2018年5月3日，本院作出（2017）云0627执495号执行裁定书，裁定对黄佑菊所有的位于镇雄县的自建水泥平房一幢（五层）予以查封，2020年6月15日，本院作出（2017）云0627执495号之一执行裁定书，裁定对涉案房产拍卖、变卖或以物抵债。案外人闫家泽于2020年9月15日向本院提出书面异议，请求本院中止对位于镇雄县的自建水泥平房一幢（五层）的执行程序。另查明，本院执行张朝龙、高啟绪与黄佑菊、闫家泽民间借贷纠纷一案，本院于2008年1月30日作出（2007）镇法执字第361-3号、362-3号民事裁定书，裁定将黄佑菊名下的位于镇雄县门面作价96000.00元折抵给张朝龙、高啟绪，归张朝龙、高啟绪共同所有。其中抵偿张朝龙的债权50000.00元，高啟绪的债权46000.00元。被执行人黄佑菊、闫家泽可于二〇〇八年十二月三十日前用96000.00元购回此门面。2013年7月17日，黄佑菊、闫家泽以124000.00元的价格将抵债门面从张朝龙、高啟绪处取回，张朝龙、高啟绪向闫家泽出具收条。本院认为，根据法律规定，被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，应当对被执行人采取强制执行措施。本院执行的位于镇雄县的自建水泥平房一幢（五层）系被执行人黄佑菊的自建房产，该房产由黄佑菊享有所有权。异议人闫家泽称涉案房产已于2008年1月30日以物抵债抵给高啟绪、张朝龙，其已于2013年7月17日从高啟绪、张朝龙处购回，实际上闫家泽从张朝龙、高啟绪处取回的是本院（2007）镇法执字第361-3号、362-3号民事裁定书裁定以物抵债的门面，属于本院本次查封房产的一部分，异议人闫家泽作为家庭成员从张朝龙、高啟绪处取回以物抵债房产的行为符合常理，从异议人闫家泽主张本院查封的涉案房产已由黄佑菊、闫家燕、闫涛约定归其所有来看，说明本院查封的涉案房产系黄佑菊所有。异议人闫家泽称其与被执行人黄佑菊签订无产权房屋归属权协议约定涉案房产由闫家泽所有，但该协议系家庭成员之间的内部约定，不具有对抗第三人的法律效力，且黄佑菊对自己所拥有的房产进行处分的行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，异议人闫家泽不能以此对抗人民法院的执行。故异议人闫家泽对涉案房产不享有物权所有权。依据法律规定，本院对黄佑菊所有的位于镇雄县的自建水泥平房一幢（五层）予以查封、拍卖、变卖或以物抵债并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人闫家泽的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  李绍基审判员  成忠文审判员  赵 智二〇二〇年十月二十八日书记员  杨光德