福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初13006号 原告：中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区鹭江道**建行大厦，统一社会信用代码913502008549914264。 负责人：黄建锋，行长。 委托诉讼代理人：常昱、沈建星，公司职员。 被告：吴惠萍，女，1977年3月17日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被告：厦门海投房地产有限公司，，住所地福建省厦门市海沧区钟林路**海投大厦**统一社会信用代码9135020515505760XQ。 法定代表人：张昌基，执行董事。 委托诉讼代理人：吴燕，公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行与被告吴惠萍、厦门海投房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，中国建设银行股份有限公司厦门市分行诉请：1.判令吴惠萍立即归还中国建设银行股份有限公司厦门市分行所欠贷款本金262315.50元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2020年7月1日的利息为10592.53元，罚息及复利合计为313.56元，之后的罚息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止）；2.判令若吴惠萍未归还上述贷款本息，中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权就吴惠萍名下的抵押物即位于厦门市H2013P08地块项目二期地下室地下一层第169号无障碍车位折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令厦门海投房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 吴惠萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。中国建设银行股份有限公司厦门市分行与厦门海投房地产有限公司对下列事实均予以确认，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:《个人住房（商业用房）借款合同》。 2017年8月28日。二、二、借款合同签订时间：2017年8月28日。 三、三、借款人：吴惠萍。 四、四、借款本金：275000元。 五、五、借款期限：300个月。 六、六、还款方式：等额本息。 1月1日根据当日的基准利率以及上浮幅度调整一次。七、七、借款利率：本合同项下贷款执行浮动利率，贷款年利率暂约定为5.39%，即基准利率水平上上浮10%。本合同签订后，贷款首次发放前，如遇利率管理机构政策发生重大变化时，则以借款起息日基准利率为基础重新计算贷款年利率。自借款起息日起至本合同项下贷款本息全部清偿之日止，贷款利率于每年的1月1日根据当日的基准利率以及上浮幅度调整一次。 八、八、罚息、复利约定：对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。本合同项下逾期贷款罚息利率为借款逾期之日贷款利率的150%。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 十、实现债权费用的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。 十一、抵押合同名称：《个人住房（商业用房）借款合同》。 十二、抵押合同签订时间：2017年8月28日。 十三、抵押物权属：吴惠萍。 十四、抵押物名称：厦门市H2013P08地块项目二期地下室地下一层第169号无障碍车位[闽（2017）厦门市不动产证明第0058472号]。 十五、十五、抵押担保范围：本合同项下贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。 十六、办理抵押登记时间：2017年8月31日。 十七、保证人：厦门海投房地产有限公司。 十八、保证期间：自本合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 十九、保证范围：本合同项下贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。 二十、保证的特别约定：无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提任何异议。 二十一、保证方式：连带责任保证。 二十二、保证期间：自本合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 二十三、放款日期：2017年10月16日。 二十四、实际到期日期：2042年10月16日。 二十五、逾期还款日期：2019年11月16日。 二十六、欠款最新截止时间：2020年7月1日。 二十七、欠款本金：262315.5元。 二十八、最新欠款利息、罚息、复利：利息为10592.53元，罚息及复利合计为313.56元。 争点分析 厦门海投房地产有限公司是否应承担保证责任。 中国建设银行股份有限公司厦门市分行主张：厦门海投房地产有限公司应在本案中对吴惠萍的债务承担保证责任。 厦门海投房地产有限公司主张及证据：厦门海投房地产有限公司提供《产权办理通知》《产权办理登记表》《建设银行权证受理凭证交接清单》《介绍信》《厦门市不动产抵押权首次登记审批服务事项办事指南网页截图》拟证明抵押房产已经具备办理抵押登记的条件，而吴惠萍怠于办理登记而中国建设银行股份有限公司厦门市分行未采取任何措施催促其及时办理，应当承担未按约及时催办应承担的后果，应当视为厦门海投房地产有限公司的保证责任已经消灭。中国建设银行股份有限公司厦门市分行应当先就抵押房产实现债权，不足部分再由厦门海投房地产有限公司承担连带保证责任。 吴惠萍未就该争议发表意见。 本院认为：厦门海投房地产有限公司主张中国建设银行股份有限公司厦门市分行应当对吴惠萍未及时办理抵押登记手续的行为承担责任缺乏依据，本院不予采信。《个人住房（商业用房）借款合同》中已经约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。故中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权要求厦门海投房地产有限公司在本案中对吴惠萍的债务承担保证责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴惠萍应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行归还所欠贷款本金262315.5元，并支付利息、罚息、复利（截至2020年7月1日的利息为10592.53元，罚息及复利合计为313.56元，之后的罚息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止）； 二、若被告吴惠萍未归还上述贷款本息，则原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权就被告吴惠萍名下位于厦门市H2013P08地块项目二期地下室地下一层第169号无障碍车位[闽（2017）厦门市不动产证明第0058472号]的抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告厦门海投房地产有限公司对被告吴惠萍的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告吴惠萍追偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5398元，减半收取计2699元，由被告吴惠萍、厦门海投房地产有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王丽娟 二〇二〇年十月十四日 法官助理 吕 宁 代书记员 夏怡茵 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。