西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书       （2020）陕0113民初6006号原告：余雷，男，汉族，1968年4月29日出生，住西安市莲湖区。    委托诉讼代理人：龚梦娅，陕西稼轩律师事务所律师。被告：马伟浩，男，汉族，1981年1月6日出生，住西安市雁塔区。    被告：鲁亚丽，女，汉族，1981年10月12日出生，住西安市雁塔区。第三人：陕西振源置业有限公司，住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人：赵帅帅，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈力，男，汉族，1990年9月28日出生，现住陕西省泾阳县，系该公司员工。原告余雷诉被告马伟浩、鲁亚丽，第三人陕西振源置业有限公司（以下简称振源置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员张丽华独任公开开庭进行了审理。原告余雷及其委托的诉讼代理人龚梦娅，被告马伟浩，第三人振源置业公司委托的诉讼代理人陈力到庭参加了诉讼。被告鲁亚丽经本院依法传唤，未到庭。本案现已审理终结。原告余雷诉称，2019年11月3日，原告与被告马伟浩通过居间方振源置业公司的介绍，签订书面《西安市存量房屋买卖合同》，约定：由被告马伟浩将其位于西安市高新区XX号楼XX层，建筑面积为116.42平方米的商品房出售给原告。成交价为235万元，于合同签订当日向被告支付400000元作为定金，后于银行放款7日内将剩余房款中的98万交付被告，剩余房款于双方网签后共同办理贷款后支付。贷款批付后的5日内办理税费缴纳事宜，并于缴税完成后的3日内办理房屋所有权转移登记手续。原告按照双方约定于当日将定金400000元通过手机银行转账方式向其支付，由被告马伟浩出具收据一张。但被告随即以种种理由推诿、延迟办理房屋所有权转移登记等手续，至今未将房屋所有权登记至原告名下。为维护原告合法权益，故诉至本院，请求判令：1.请求解除原、被告双方签订的《西安市存量房屋买卖合同》；2、被告向原告双倍返还定金800000元，并承担给原告造成的经济损失245593元； 3.本案诉讼费用、保全费用等由被告承担。被告马伟浩辩称，一、本案涉案房屋属于被告个人婚前财产，与被告鲁亚丽无关；二、认可与原告之间的买卖合同关系，签订合同后已经向原告交付了房屋，但是因为被告有其他案件，涉案房屋被保全无法交易。被告鲁亚丽经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。第三人振源置业公司述称，原告所诉事实均属实。原、被告签订房屋买卖合同后，就联系不上被告，所以涉案房屋没有按照约定时间交付和办理过户手续。经审理查明， 2019年11月3日，原告余雷（乙方、买受人）与被告马伟浩（甲方、出卖人）签订《西安市存量房屋买卖合同》一份，合同约定甲方马伟浩将其所有的位于西安市高新区XX号楼XX层房屋以2350000元价格出售给乙方余雷，该房屋建筑面积116.42平方米。双方约定甲方应于2019年11月4日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2019年11月18日前办理完毕注销抵押登记手续；乙方向甲方支付定金400000元。关于违约责任双方约定，甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同:1、甲方提供的该房屋权属证书，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；2、该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；4、拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；5、将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。其他约定：1、甲方承诺该房屋西安高新第一中学初中入学名额从未使用，如果甲方及甲方亲属及家人有使用过该房屋西安高新第一中学初中入学名额，则甲方需支付给乙方叁拾万元人民币作为赔偿；2、该合同价款包含该房屋单元楼下24.5平地下室，甲方承诺于该合同签订当日起十五日内将地下室交予乙方；3、如甲方在签约后违约，除双倍退还定金外，该房屋所有装修费用由甲方承担；4、甲方承诺该房屋为婚前财产，无任何共有权人，甲方一人可以办理该房屋所有产权过户手续。合同签订当日，原告向被告通过电子银行转账400000元定金，被告出具收据，载明：“房屋出售人马伟浩收到房屋买受人余雷交来的定金共计人民币400000元”。另查明，原告余雷（乙方、买受人）与被告马伟浩（甲方、出卖人）、第三人振源置业公司（丙方、居间人）于2019年11月3日签订《居间服务合同》，约定居间服务费为63450元，权证服务费1000元，由乙方承担，如乙方需要通过商业贷款办理购房贷款的，乙方应向丙方支付贷款服务费3000元。2019年11月16日，原告余雷向第三人支付67450元服务费用，第三人向原告出具收据。 庭审中，被告对原告支付定金及中介费用的事实均无异议，对原告主张的装修费用不认可，同时认为涉案房屋是自己个人婚前财产，卖房子由其一人做主，故其爱人鲁亚丽不应承担责任。                                                                                                    以上事实，有《西安市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、收款收据、电子银行转账凭证等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同合法有效。原告余雷、被告马伟浩签订的《西安市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定的义务履行。本案中，根据原告提交的证据，可以认定被告马伟浩已收到原告支付的定金400000元，但截止原告起诉时，被告马伟浩并未完成涉案房屋的抵押登记注销手续，被告未按照合同约定履行义务，构成违约，致使原、被告签订的《西安市存量房屋买卖合同》合同目的无法实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项解除合同之情形，故原告主张解除原、被告签订的《西安市存量房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，原告余雷支付被告购房定金400000元，适用定金双倍返还原则，被告马伟浩应当返还原告双倍定金800000元。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。本案原告损失并未超过原、被告约定的定金数额，双方约定的定金可以弥补被告违约造成的损失，故原告要求被告支付经济损失245593元的诉讼请求，本院不予支持。因被告鲁亚丽并非《西安市存量房屋买卖合同》的相对方，买卖合同中亦注明涉案房屋系被告婚前财产无共有权人，且现有证据不足以证明被告所收定金用于夫妻共同生活，故原告主张被告鲁亚丽共同承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告余雷、被告马伟浩于2019年11月3日签订的《西安市存量房屋买卖合同》；二、被告马伟浩应于本判决生效之日起十日内返还原告余雷双倍定金800000元；如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告余雷的其余诉讼请求。本案案件受理费25600元，保全费5000元，共计30600元，由被告马伟浩承担。因原告已预交，被告应于支付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审 判 员    张  丽  华 二〇二〇年 九 月二十二日 书 记 员    姚      静    打印：杨婉怡       校对：姚静     2020年  月  日送达 1