陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0112民初16194号原告李勤英，女，1966年3月16日出生，汉族，无业，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人叶智军，男，住西安市未央区。被告魏莹，女，1985年1月1日出生，汉族，住西安市碑林区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人刘剑，男，西安市未央区徐家湾法律服务所法律工作者，住西安市未央区。委托代理人董新峰，男，西安市未央区徐家湾法律服务所法律工作者，住西安市未央区第五十中学。被告陕西佳和商业运营管理有限公司。住所地：陕西省西安市莲湖区。统一社会信用代码91610000078628826T。法定代表人陈明亮，总经理。委托代理人陈文涛，男，该公司职员，住西安市莲湖区。原告李勤英与被告魏莹、陕西佳和商业运营管理有限公司（以下简称佳和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李勤英及委托代理人叶智军，被告魏莹及委托代理人刘剑、董新峰，被告佳和公司的委托代理人陈文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李勤英向法院提出诉讼请求：1、请求判令被告魏莹赔偿原告房屋买卖差价损失2万元。2、请求判令被告魏莹赔偿原告2019年9月13日至2020年3月25日房屋闲置租金损失8300元。3、请求判令被告佳和公司返还原告售房保证金1万元。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年9月12日原、被告三方签订《房屋买卖居间合同》，约定原告将位于西安市新城区XX小区XX幢XX室房屋出售给被告魏莹，房屋建筑面积50平方米，售价42万元。佳和公司作为居间人向原告收取售房保证金1万元，向被告魏莹收取定金2万元。合同约定，若被告魏莹违反合同义务，致使合同无法正常履行，原告有权解除合同，同时魏莹支付的定金不予退还，该定金由原告和被告佳和公司平均分配。合同签订后近两个月2019年10月30日，被告魏莹提出放弃购买房屋，要求解除合同，三方遂进行了协商并签订了解除协议。协议解除后，魏莹因佳和公司没有足额退还其相关费用，拒不履行三方协议，拒绝配合办理网签解除事宜，导致原告房屋不能及时出售，原告只能待网签合同自动作废后再行出售房屋。2020年3月26日原告与王某某、西安市置诚资产管理有限公司签订《二手房交易结算资金监管协议》，房屋成交价为40万元，造成原告直接损失2万元。因原告遵循诚实信用，在与魏莹签订《房屋买卖居间合同》后原告解除了房屋租约，后被告提出解除协议，致使原告房屋一直处于空置状态，给原告造成巨大损失。故原告诉至法院，请求如前所述。被告魏莹辩称，房屋的出售价格是基于2004年后可以办理公积金贷款，后发现不能办理公积金贷款，在后期沟通过程中说能办商业贷款，但后来贷款办不成。故42万元并非房屋真实价格，原告不能因此主张其损失。双方已于2019年10月30日解除了协议，故原告不能主张其后的租金损失。3、诉讼请求第三项与其无关。诉讼请求第四项由原告承担。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告佳和公司辩称，原告提供了房屋的真实信息及年限情况。原告诉讼请求第三项，在原告与其签订的合同中违约责任明确载明其公司不退还保证金。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合当事人陈述及依法确认的证据，本院查明如下事实：2019年9月12日，原告与二被告签订《房屋买卖居间合同》，约定被告购买原告位于西安市新城区XX小区XX幢XX室房屋，房屋建筑面积50平方米，房屋总金额为42万元；被告魏莹在签订本合同时向原告支付购房定金2万元，原告在签订本合同时向被告佳和公司缴纳售房保证金1万元；付款方式为公积金贷款；原告违反本合同约定的义务，致使本合同无法正常履行即构成违约，被告魏莹有权提出解除合同，原告应在被告魏莹提出解除合同3日内双倍返还被告魏莹支付的购房定金，并承担因本次房产交易所产生的评估费、按揭代理费、中介费等费用，被告佳和公司所收原告售房保证金不予退还；被告魏莹违反本合同约定的义务，致使本合同无法正常履行即构成违约，原告有权提出解除合同，被告魏莹所支付的定金不退，定金由原告及被告佳和公司平均分配作为违约金，被告还需承担因本次房产交易所产生的评估费、按揭代理费、中介费等。合同签订后被告魏莹向被告佳和公司支付了定金2万元，佳和公司将其中的1万元支付给了原告。后原告与被告魏莹于2019年10月24日签订了《存量房买卖合同》即网签合同。2019年10月30日原告与二被告签订《协议》，该协议载明“关于在2019年9月12日李勤英与魏莹签订位于西安市新城区XX小区XX幢XX房XX居间合同，现甲、乙、丙三方友好协商决定按照居间合同违约责任执行，甲方定金不予退还，丙方售房保证金不予退还，乙方承担评估费及部分其他费用，协议解除后三方互不追究其他违约责任。”原告称，其答应过给魏莹退1万元定金，因当时只有佳和公司答应向魏莹退还1万元售房保证金魏莹才同意签署前述《协议》，其为尽快解决此事且为信守合同约定，故放弃了1万元售房保证金，双方口头约定当天下午到房管部门办理网签合同解除手续，但《协议》签署后魏莹打电话告知其不解除网签合同，之后其通过短信方式要求魏莹配合办理网签合同解除手续，也向房管部门投诉过，最终网签合同自行失效。就此原告向法庭提交了短信截屏及新华网截屏。被告魏莹对短信截屏、新华网截屏的真实性无异议，但称过了两周其才看到该短信内容，没有人告知其原告投诉的事情，协议中并未要求其配合办理网签解除手续，其没有不配合，佳和公司答应给其退1万元售房保证金其才同意签署《协议》属实，佳和公司承诺给其退24900元，但实际只退了14900元。被告佳和公司表示其口头承诺过给魏莹退还1万元售房保证金，但之后魏莹不同意解除网签合同，其给魏莹说过办理了解除手续就给魏莹退还该1万元，但魏莹还是不配合办理。本院认为，《房屋买卖居间合同》系原告与二被告的真实意思表示，合法有效。后原告与二被告就解除合同事宜达成一致意见并于2019年10月30日签订了《协议》。原告与被告魏莹于2019年10月24日就涉案房屋签订了网签合同，该网签合同的有效期为90日，虽2019年10月30日三方签订的《协议》中并未明确约定在《房屋买卖居间合同》解除后原告与被告魏莹需到房管部门办理网签合同解除手续，但在《房屋买卖居间合同》解除后，原告与被告魏莹签订的网签合同亦应当解除。根据一般交易流程，网签合同的解除需出卖人和买受人共同到房管部门办理相关手续，结合原告提交的证据可知被告魏莹未配合原告办理网签合同解除手续。原告与二被告签订的《房屋买卖居间合同》解除后，原告可另行出售涉案房屋，再次出售的价格系原告的选择，故原告主张的房屋差价损失，本院不予支持。被告魏莹未及时配合原告办理网签合同解除手续，导致原告的房屋不能及时另行出售，给原告造成一定损失，应承担相应责任，故本院酌情判令魏莹向原告赔偿3000元。原告在签订《协议》时已经自愿放弃由佳和公司向其退还1万元售房保证金且认可由佳和公司将该1万元支付给魏莹，故原告现主张佳和公司向其返还1万元售房保证金，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：    一、被告魏莹于本判决生效后十日内向原告李勤英支付3000元。    二、驳回原告李勤英的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费757元（原告已预交），现由原告李勤英承担697元，被告魏莹承担60元，魏莹承担部分于上述款项（一）给付时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员    任瑞鑫   二0二0年十月十九日  书  记  员    张  锐