江西省会昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0733民初2123号原告：江西会昌农村商业银行股份有限公司。地址：会昌县文武坝镇九洲大道**，统一社会信用代码：91360700309269008U。法定代表人：郭星，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐茂生，会昌农商银行湘绵支行副行长。被告：李伟华，男，1976年7月18日出生，汉族，住会昌县。被告：曾小莲，女，1977年8月14日出生，汉族，住会昌县。原告江西会昌农村商业银行股份有限公司（以下简称会昌农商银行）与被告李伟华、曾小莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告会昌农商银行委托诉讼代理人徐茂生到庭参加诉讼，被告李伟华、曾小莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告会昌农商银行向本院提出诉讼请求：一、诉请贵院判决解除原、被告签订的（2018）会湘抵个借字第360号个人借款合同。二、诉请贵院判令被告李伟华、曾小莲归还原告借款本金1480000元以及至借款归还之日止的利息（截至2020年8月5日共结欠利息220299.63元，自2020年8月6日起的利息按合同约定计算）。三、诉请贵院判令原告享有拍卖、折价、变卖被告抵押物（一处房产位于会昌县，房产权证号为会房权证文武坝镇字第**、00××20号；一处房产位于会昌县，房产权证号为会房房权证会昌字第**）得价款的优先受偿权。四、本案受理费、评估费、拍卖费、执行费等原告实现债权费用由被告承担。事实与理由：2016年9月21日，原告与被告李伟华、曾小莲签订了（2016）会湘抵个借字第394号《个人借款合同》，合同约定借款授信金额700000元，借款授信期限36个月，授信到期日为2019年9月20日，约定合同期内借款年利率为6.525%，逾期借款年利率为9.7875%。同日，原告与被告李伟华、曾小莲签订了（2016）会湘高抵第394号《最高额抵押合同》，约定以被告李伟华、曾小莲共同共有，位于会昌县的房产（房产权证号为会房权房权证文武坝镇字第**、××**）为借款设定抵押并办理了抵押登记。2018年9月12日，原告根据被告的第三次用信申请分两笔向被告发放借款700000元，用信到期时间为2019年9月11日。2018年11月5日，原告又与被告李伟华、曾小莲签订了（2018）会湘抵个借字第360号《个人借款合同》，合同约定借款授信金额780000元，借款用途为服装店进货，借款授信期限24个月，授信到期日为2020年11月4日，约定合同期借款年利率为7.1775%，逾期借款年利率为10.76625%，借款按月付息，一年一贷。同日，原告与被告李伟华、曾小莲签订了（2018）会湘高抵第360号《最高额抵押合同》，约定以被告李伟华、曾小莲共同共有，，位于会昌县的房产（房产权证号为会房权证房权证会昌字第**为定抵押并办理了抵押登记。2018年11月6日，原告根据被告的用信申请向被告发放780000元的借款，用信到期时间为2019年11月5日。上述贷款均已逾期，经原告多次催收未果，截至2020年8月5日，结欠借款本金1480000元，利息220299.63元。原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》合法有效，原告已按合同约定向被告支付了借款，但被告未按合同约定归还借款本息，被告行为已构成违约。为维护原告的合法权益，诉请贵院依法判决，支持原告上述诉讼请求。被告李伟华、曾小莲未作答辩。原告会昌农商银行为证明其主张向本院提交如下证据：1、原告营业执照副本复印件、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、被告李伟华、曾小莲的身份证复印件和户口簿复印件，证明被告的诉讼主体资格；3、被告李伟华、曾小莲的结婚证复印件，证明被告李伟华、曾小莲系夫妻关系；4、（2016）会湘抵个借字第394号个人借款合同复印件，证明原告与被告李伟华、曾小莲达成了借款700000元的合同，约定了借款期限、借款利率和用途、违约责任等事项；5、（2018）会湘抵个借字第360号个人借款合同复印件，证明原告与被告李伟华、曾小莲达成了借款780000元的合同，约定了借款期限、借款利率和用途、违约责任等事项；6、（2016）会湘高抵第394号《最高额抵押合同》复印件，证明被告李伟华、曾小莲以其位于会昌县的房产（房产权证号为会房权证房权证文武坝镇字第**、×20号）为第××号合同的贷款提供最高额抵押担保；7、（2018）会湘高抵第360号《最高额抵押合同》复印件，证明被告李伟华、曾小莲以其位于会昌县的房产（房产权证号为会房权证会房权证会昌字第**）号合同的贷款提供最高额抵押担保；8、不动产登记证复印件、房产证复印件，证明被告李伟华、曾小莲抵押给原告房产在会昌县不动产登记局办理了抵押登记手续；9、借款凭证复印件，证明涉案的借款原告已发放至被告李伟华账户；10、会昌农商银行还本还息明细，证明被告李伟华、曾小莲未按合同约定还本付息；11、会昌农商银行贷款催收通知书复印件，证明借款到期后，原告对被告就涉案借款进行了催收。被告李伟华、曾小莲未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月21日，被告李伟华、曾小莲以房屋装修为由向原告会昌农商银行贷款并签订了（2016）会湘抵个借字第394号《个人借款合同》，合同约定借款金额为700000元，借款授信期限为36个月，自2016年9月21日起至2019年9月20日止，贷款用信方式是一年一贷，借款年利率为6.525%，逾期利率按合同约定利率水平加收50%。同日，原告与被告李伟华、曾小莲签订了（2016）会湘高抵第394号《最高额抵押合同》，约定第394号合同的贷款以被告李伟华、曾小莲提供的房产作抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。抵押物位于会昌县，房屋所有权人为李伟华、曾小莲，房产权证号为会房权证文武房权证文武坝镇字第**、0号。双方在会昌县不动产登记局办理了抵押登记【不动产登记证号为赣（2016）会昌县不动产证明第0011874号和赣（2016）会昌县不动产证明第0011875号】。该笔借款，第三次用信到期时间为2019年9月20日。被告已逾期，截至2020年10月12日，结欠借款本金700000元，利息113284.21元。2018年11月5日，被告李伟华、曾小莲以服装店进货为由又向原告会昌农商银行贷款并签订了（2018）会湘抵个借字第360号《个人借款合同》，合同约定借款金额为780000元，借款授信期限为24个月，自2018年11月5日起至2020年11月4日止，贷款用信方式是一年一贷，借款年利率为7.1775%，逾期利率按合同约定利率水平加收50%。同日，原告与被告李伟华、曾小莲签订（2018）会湘高抵第360号《最高额抵押合同》一份，约定第360号合同的贷款以被告李伟华、曾小莲提供的房产作抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。抵押物位于会昌县，房屋所有权人为李伟华、曾小莲，房产权证号为会房权证会昌字房权证会昌字第**，不动产登记局办理了抵押登记【不动产登记证号为赣（2018）会昌县不动产证明第0008252号】。该笔借款，第一次用信到期时间为2019年11月5日，被告并未办理续贷手续。被告已逾期，截至2020年10月12日，结欠借款本金780000元，利息135818.93元。另查明，被告曾小莲系被告李伟华之妻。本院认为，被告李伟华、曾小莲尚欠原告借款本金1480000元并拖欠利息，事实清楚，证据充分，双方债权债务关系明确，本院予以认定。被告未按合同约定履行到期应偿付借款本息的义务，已构成违约。原告与被告李伟华、曾小莲就两笔贷款签订了抵押合同，并到相关部门办理了抵押登记手续，符合法律规定，故原告对抵押的房屋享有优先受偿权。被告李伟华、曾小莲经本院合法传唤未到庭，依法自行承担未到庭的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李伟华、曾小莲应偿还原告江西会昌农村商业银行股份有限公司借款本金700000元及利息（截至2020年10月12日的利息113284.21元，自2020年10月13日起至清偿之日止的利息按合同约定计算），限于本判决生效后十日内付清；二、被告李伟华、曾小莲应偿还原告江西会昌农村商业银行股份有限公司借款本金780000元及利息（截至2020年10月12日的利息135818.93元，自2020年10月13日起至清偿之日止的利息按合同约定计算），限于本判决生效后十日内付清；三、原告江西会昌农村商业银行股份有限公司对被告李伟华、曾小莲提供的两处抵押房产（一处房产的会房权证文武坝镇房权证文武坝镇字第**、；一处房产的房产权证号为会房权证会昌字第×房权证会昌字第**）卖的价款享有优先受偿权。四、驳回原告江西会昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20104元，由被告李伟华、曾小莲承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  邱 凤人民陪审员  朱道荣人民陪审员  钟明清二〇二〇年十月十二日书 记 员  欧 虹