西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初11709号原告：王鹏飞，男，1986年9月6日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：卫碧涛，陕西丰瑞律师事务所律师。被告：秦啸，男，1981年10月10日出生，汉族，住西安市雁塔区。被告：西安房天下房屋中介有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：代建宁，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘莹，女，1983年8月4日出生，汉族，住北京市丰台区，系该公司法务。原告王鹏飞与被告秦啸、西安房天下房屋中介有限公司（以下简称“西安房天下公司”）居间合同纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王鹏飞委托诉讼代理人卫碧涛，被告秦啸到庭参加了诉讼。被告西安房天下公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告王鹏飞向本院提出诉讼请求:1、解除原、被告之间签订的居间服务合同；2、二被告返还原告居间服务费用17610元；3、本案的全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年4月8日，原告与二被告签订《居间服务合同》，合同约定：被告西安房天下公司就原告购买被告秦啸位于西安市雁塔区XX路XX城XX号XX单元XX室的房屋签订的《西安市存量房屋买卖合同》提供中介服务；其中第1条，居某某提供的中介服务包括：1、提供房屋买卖市场行情资讯；2、寻找、提供并发布房源客源信息；5、促成交易双方签署房屋买卖合同，第2条，买受人向居某某支付居间服务费17610元，第4条第3款买卖双方任何一方违反本合同第三条或《买卖合同》的约定，导致居某某不能继续履行义务的，居某某不承担责任，且居某某有权收取本合同约定的居间服务费用和交易中发生的费用，已经收取的费用无须退还。如支付居间服务费用为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。合同签订后，原告如约向居某某支付居间服务费用，2017年4月8日在被告西安房天下房屋中介有限公司提供的《房地产经纪服务事项告知书》、《西安市存量房屋买卖合同》中被告秦啸确认出卖的房屋为其个人所有，没有共有人。2017年4月10日被告西安房天下房屋中介有限公司告知原告：经在房管部门的调档才知出卖房屋并没有在被告秦啸名下，无法继续履行合同约定，迫于无奈原告与被告秦啸解除双方《房屋买卖合同》。但至今二被告不予退还原告的居间服务费用。综上所述可知，被告秦啸提供的房产信息虚假构成违约，导致三方无法继续履行《居间服务合同》，造成原告居间费的损失，按照合同约定应当承担违约责任，被告西安房天下房屋中介有限公司作为居某某提供居间服务却对房产信息未进行严格审查，未履行有效的居间服务，应当返还原告的居间服务费。原告认为由于二被告的违约行为导致《居间服务合同》目的无法实现，应当共同返还原告居间服务费用，为维护自身合法权益，故诉至法院。被告秦啸辩称，不同意原告诉请。被告西安房天下公司系房屋中介机构，原告与中介公司之间的约定被告并不知晓，且被告并未收取原告的中介费用。另外，系因原告自身原因不愿购买房屋致房屋交易无法继续履行，被告不存在违约行为。故原告要求被告承担中介费用没有依据，请求依法驳回原告对被告诉请。被告西安房天下公司经本院传票合法传唤未出庭参加诉讼，提交书面答辩意见辩称，被告秦啸在《西安市存量房买卖合同》中确认出卖的房屋为其个人所有，无共有人，但与事实不符，故违约方系被告秦啸。按照《居间服务合同》约定买卖双方任何一方违反合同约定，导致居某某不能继续履行义务的，居某某不承担责任，且居某某有权收取本合同约定的居间服务费用和交易中已经发生的费用，已经收取的的费用无需退还。支付方可向违约方追偿该笔费用，故请求驳回原告对被告西安房天下公司的诉讼请求。原告王鹏飞围绕诉讼请求提交以下证据：证据一：居间服务合同。证明三方自愿签订《居间服务合同》，该合同合法有效且对各方的权利义务约定明确，对各方产生法律约束力。证据二：《收据》。证明原告已经按照《居间服务合同的》约定，履行自身的付款义务，按时支付居间服务费。证据三：《房地产经纪服务事项告知书》、《西安市存量房屋买卖合同》、《西安市房屋登记薄》。证明1、被告秦啸在向原告出售涉案房屋时，并未如实陈述房屋的实际状况，将与他人共有的房屋，虚假陈述为无共有人，房屋的权利人为他一人所有，其行为已经构成违约；2、被告西安房天下公司作为居间服务方，在提供居间服务时，未对涉案房屋的基本状况进行审查，未能履行有效的居间服务；3、二被告的违约行为共同导致《居间服务合同》目的不能实现，依法应当承担违约责任，共同赔偿原告的居间服务费损失。证据四：《房屋买卖解除协议》。证明解除协议中提到了因为产权信息不实致合同解除。被告秦啸对《居间服务合同》、《房地产经纪服务事项告知书》、《西安市存量房屋买卖合同》、《西安市房屋登记薄》、《房屋买卖解除协议》真实性予以认可，但明确表示房屋存在共有人的情况被告秦啸自始就明确告知西安房天下公司，但被告公司仍要求被告秦啸签订制式合同。房屋共有人系被告秦啸前妻，二人对房屋权属无争议，一直都同意协助被告秦啸办理房屋买卖及过户手续。《房屋买卖解除协议》也是原告自愿签订，因其个人原因导致不继续购买，故经协商被告秦啸仅同意退还房屋定金28000元（实际交纳50000元）。被告秦啸针对其答辩提供房屋共有人即其前妻吴斌证明材料。上述证据被告西安房天下公司放弃答辩，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下:2017年4月8日，原告王鹏飞（乙方 买受人）与被告秦啸（甲方 出卖人）、被告西安房天下公司（丙方 居某某）签订《居间服务合同》，合同约定：买卖双方在居某某的居间服务下就坐落于西安市雁塔区XX路XX城XX号楼XX单元XX室的房屋签订了《西安市存量房屋买卖合同》并提供居间服务。合同第一条约定：居某某提供的中介服务包括：1、提供房屋买卖市场行情资讯；2、寻找、提供并发布房源、客源信息；3、引领买受人实地看房；4、协商交易双方协商、洽谈，确定成交意向；5、促成交易双方签署房屋买卖合同。第二条第2款：买受人向居某某支付居间服务费17610元。第四条第3款：买卖双方任何一方违反本合同第三条或《买卖合同》的约定，导致居某某不能继续履行义务的，居某某不承担责任，且居某某有权收取本合同约定的居间服务费用和交易中发生的费用，已经收取的费用无须退还。如支付居间服务费用为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。如未支付的，居某某有权利通过包括但不限于法律途径催促义务方支付居间服务费。合同签订后，原告如约向被告西安房天下公司支付居间服务费用17610元，向被告秦啸支付定金50000元。2017年4月8日，原告及被告秦啸在被告西安房天下房屋中介有限公司所签署的《房地产经纪服务事项告知书》、《西安市存量房屋买卖合同》中载明所出卖的房屋为其个人所有，没有共有人。2017年5月8日，原告王鹏飞（乙方）与被告秦啸（甲方）签订《房屋买卖合同解除协议》，载明：“因中介提供房屋产权信息不实，经甲乙双方协商一致，同意解除2017年4月8日在房天下签订的西安市存量房屋买卖合同，所涉及房屋为西安市雁塔区XX路XX城XX号楼XX单元XX室，房屋建筑面积162.85平方米。甲方同意退还定金人民币贰万捌仟元整给乙方，乙方同意解除合同”。被告秦啸已退还原告定金28000元。但原、被告并未就中介费问题进行商议。庭审中，原告及被告西安房天下公司未就未能实际履行系被告秦啸原因所导致提交证据证明。本院认为，原告与二被告签订《居间服务合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。关于原告主张被告返还中介费17610元诉请，被告西安房天下公司已促成双方签订《西安市存量房屋买卖合同》完成中介服务内容，付出了服务和劳动。而《房屋买卖合同》是原告与被告秦啸协商一致解除，三方并未对居间合同提出异议，原告也未能举证证明交易未能实际履行是由于被告秦啸过错。且原告购买房屋前应全面了解房屋的实际情况，由于涉案房屋交易时已取得房屋产权证书，原告完全可以了解到并要求居某某向其提供房屋产权的信息，但原告在签订完毕《西安市存量房屋买卖合同》后，又以房屋产权信息内容不符自愿解除合同并与被告秦啸达成解除协议，亦同意仅退还部分定金，足以推定合同未能继续履行系原告自身存在过错。故原告主张二被告退还全部居间费用，于法无据，依法不予支持。但被告西安房天下公司作为专业居间服务机构，在履行中介服务过程中存在一定瑕疵，未能在促成交易前落实房屋产权情况并保证与交易双方所签订《房地产经纪服务事项告知书》、《西安市存量房屋买卖合同》中房产信息内容真实无误。被告西安房天下公司作为专业居间机构应当严格规范居间服务的流程，结合双方交易及退还定金的情况，故本院酌情判令被告退还原告中介服务费7610元。因双方已协商签订解除协议，故原告重复主张解除合同之诉请，本院不再处理。至于原告主张被告秦啸承担给付居间费用一节，因无证据证明被告秦啸系违约方，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告西安房天下房屋中介有限公司于本判决生效后十日内退还原告王鹏飞中介费7610元。如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告王鹏飞其余诉讼请求。案件受理费240元，由原告承担140元，被告西安房天下房屋中介有限公司承担100元。因原告已预交，故由被告西安房天下房屋中介有限公司 在支付上述款项时一并向原告予以支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长     蒲  婷  婷人民陪审员     王  淑  丽人民陪审员     王      利 二〇二〇 年 十 月二十八日                      书  记  员     刘      瑜打印：相丽华     校对：李珍珍     2020年  月  日送达 1