黑龙江省鸡东县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0321民初972号原告：中国工商银行股份有限公司鸡东支行，住所地黑龙江省鸡西市鸡东县鸡东镇中心大街**。负责人：王磊，职务行长。委托诉讼代理人：路滨，黑龙江盛夙律师事务所律师。被告：张福龙，男，1988年2月15日出生，汉族，无职业，住黑龙江省饶河县。被告：韩雪梅，女，1989年4月16日出生，汉族，无职业，住黑龙江省饶河县。被告：韩玉林，男，1960年9月1日出生，汉族，无职业，住黑龙江省饶河县。被告：唐桂香，女，1962年9月1日出生，汉族，无职业，黑龙江省饶河县。被告：鸡东万达房地产开发有限责任公司，住，住所地黑龙江省鸡东县鸡东镇东风街十五委/div>法定代表人：王志民，职务经理。原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行(以下简称工商银行)与被告张福龙、韩雪梅、韩玉林、唐桂香、鸡东万达房地产开发有限责任公司（以下简称万达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人路滨到庭参加诉讼，被告张福龙、韩雪梅、韩玉林、唐桂香、万达公司经本院送达传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，亦未委托代理人参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。工商银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告张福龙、韩雪梅、韩玉林、唐桂香立即共同偿还欠款本金114432.88元，利息5087.72元（截止2019年12月21日），本息合计119520.60元，律师代理费5961.00元，共计125481.60元。2019年12月26日起至借款实际履行之日止的利息，以未偿还借款本金为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.请求判令被告张福龙、韩雪梅以抵押财产鸡东县兴农镇润福小区二期2号楼5单元601室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先偿还原告全部借款本息及律师代理费等费用；3.被告鸡东万达房地产开发有限公司对被告张福龙、韩雪梅、韩玉林、唐桂香的借款本息及律师代理费等实现债权的费用承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费由被告承担。原告工商银行当庭变更诉讼请求第一项为：要求被告张福龙、韩雪梅、韩玉林、唐桂香立即共同偿还欠款本金114432.88元，利息5087.72元（截止2019年12月21日），本息合计119520.60元，律师代理费5000.00元，共计124520.60元。2019年12月22日起至2020年8月24日的利息延续借款合同约定的计算标准计算，2020年8月25日至借款实际履行之日止的利息，以未偿还借款本金为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实和理由：2015年1月14日，被告张福龙、韩雪梅于原告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告张福龙、韩雪梅向原告借款143000.00元，借款期限180个月，借款用途为购买住房，贷款基准利率为人民银行公布的同期同档次贷款利率，借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权在原利率基础上上浮30%计收罚息。2015年1月19日，原告按照合同约定发放贷款143000.00元，被告张福龙、韩雪梅以其名下的鸡东县兴农镇润福小区二期5-601室房屋为借款办理了抵押登记手续。《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，被告张福龙、韩雪梅连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布被告未偿还的借款立即到期。现被告在还款过程中多次违约，截止2019年12月21日，被告已连续违约10个月，共拖欠原告贷款本金114432.88元，利息5087.72元。《个人购房借款/担保合同》第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。依据《黑龙江省律师收费服务管理办法》规定，原告委托律师产生费用5961.00元。被告张福龙、韩雪梅购买的鸡东县兴农镇润福小区二期5-601房屋系被告万达公司开发建设，原告于2012年8月1日与万达公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，协议第五条约定在《房屋他项权证》未办妥之前，被告万达公司为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。现被告未按合同约定偿还借款本息，故诉至法院。张福龙、韩雪梅、韩玉林、唐桂香、万达公司未到庭、未答辩、未举证。本院经审查认定事实如下：2015年1月14日，工商银行与张福龙、韩雪梅、韩玉林、唐桂香签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定四人向原告借款143000.00元，借款期限180个月，还款方式为按月等额本息还款法，借款用途为购买住房，贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定利率，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布被告未偿还的借款立即到期;贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。借款人以其购买的鸡东县兴农镇润福小区二期5单元601室房屋为贷款作抵押担保，并到鸡东县乡村建设规划管理处办理了抵押预登记（但一直未办理正式抵押登记）。原告按照合同约定于2015年1月19日向借款人发放贷款143000.00元，截止2020年9月21日，借款人已连续违约17个月，共拖欠原告贷款本金113289.47元，利息8791.45元。原告向本院提起诉讼，委托律师产生费用5000.00元。另查明，工商银行与万达公司于2012年8月1日签订《按揭贷款业务合作协议》，工商银行为甲方，万达公司为乙方，协议第一条约定：由甲方作为鸡东县兴农镇润福小区项目的按揭贷款办理银行。甲方对购买该项目的借款人提供的单笔个人住房贷款最高限额为200万元，最高贷款成数70%，最长贷款期限不超过30年，贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房（商用房）；协议第四条约定：在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。上述事实，有原告代理人的当庭陈述、有原告提供的个人购房借款担保合同、借款凭证、放款凭证、房屋贷款他项权利通知单、全球信贷代理投资管理系统打印的明细、委托代理合同、普通发票、按揭贷款业务合作协议等证据在卷证实。本院认为，工商银行与借款人张福龙、韩雪梅、韩玉林、唐桂香之间的借款事实清楚，证据充分，《个人购房借款/担保合同》合法有效，工商银行按合同约定履行了借款义务，借款人应按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，双方关于罚息及复利的约定不违反法律规定，借款人未按约定期限偿还借款本金及利息，应依合同约定承担逾期罚息及复利；借款人已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，工商银行有权按照合同约定要求借款人立即偿还全部借款本息；工商银行向本院提起诉讼，委托律师代理产生的费用已实际发生，借款人应按合同约定承担该笔费用；因抵押房屋仅办理了抵押预登记，一直未能办理正式抵押登记，故工商银行的抵押权不成立，其主张就抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求无法律依据，本院不予支持，但双方关于抵押担保的约定具有法律效力，工商银行有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款受偿；万达公司与工商银行自愿签订《按揭贷款业务合作协议》，意思表示真实，该协议具有法律效力，双方应依约履行。借款人办妥正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交工商银行收押之前，万达公司应对借款人的借款本息承担连带保证责任；工商银行主张万达公司对律师代理费等实现债权的费用承担连带清偿责任无合同及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、张福龙、韩雪梅、韩玉林、唐桂香于判决生效之日起十五日内偿还中国工商银行股份有限公司鸡东支行贷款本金113289.47元，利息8791.45元（利息暂计至2020年9月21日），本息合计122080.92元。利息延续计算至贷款还清日止（从2020年9月22日起至实际还清日止的利息，以未偿还的借款本金为基数，按照同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、张福龙、韩雪梅、韩玉林、唐桂香于判决生效之日起十五日内给付中国工商银行股份有限公司鸡东支行律师代理费5000.00元；三、中国工商银行股份有限公司鸡东支行有权就抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款受偿；四、鸡东万达房地产开发有限责任公司在借款人张福龙、韩雪梅、韩玉林、唐桂香办妥鸡东县兴农镇润福小区二期5单元601室的正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交中国工商银行股份有限公司鸡东支行之前，对张福龙、韩雪梅、韩玉林、唐桂香所欠的借款本息即本判决第一项承担连带清偿责任；五、鸡东万达房地产开发有限责任公司承担上述债务后，有权向张福龙、韩雪梅、韩玉林、唐桂香追偿；六、驳回中国工商银行股份有限公司鸡东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2810.00元，由五被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  李智贤人民陪审员  于晓秋人民陪审员  于文红二〇二〇年十月二十七日法官助理申鹏书记员尤美玲