上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初37000号原告：上海厚博房地产经纪事务所，住所地上海市浦东新区长清路******-1。法定代表人：郭伟，经理。被告：祖九龙，男，1992年8月15日出生，汉族，住上海市浦东新区祝桥镇新东村竞新****。原告上海厚博房地产经纪事务所与被告祖九龙居间合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月22日公开开庭进行审理，原告上海厚博房地产经纪事务所法定代表人郭伟、被告祖九龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海厚博房地产经纪事务所向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告中介费人民币7,800元；2.被告因其欺骗行为向原告公司员工道歉。事实与理由：2020年4月11日，被告祖九龙与其朋友通过原告公司业务员郭勇居间介绍并实地勘察上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称402室房屋)，又委托郭勇居间斡旋洽谈，就租金价格和付款方式与出租方达成一致意见。被告以微信转账的方式通过郭勇支付500元定金给出租方，并约定补签格式合同的时间。签约前，被告反悔表示不租房屋，对已经支付定金也不要求退还。2020年4月15日，原告业务员郭勇又去402室房屋查看，发现被告及其朋友正在往该房屋搬家收拾，故原告认为其已经居间成功，被告应按定金收据所约定的内容支付原告居间费7,800元，并且被告应就其欺骗行为向原告工作人员道歉。被告祖九龙辩称，不同意原告诉讼请求。被告并没有租赁402室房屋，也未在该房屋居住，被告的朋友也是通过其他中介租赁402室房屋。被告是通过微信支付给原告工作人员郭勇500元定金，但是该定金是原告工作人员要求被告支付的，原告工作人员说因为还有其他人要看房让被告随便付一点钱，那么房东就不接待其他看房人，这500元就当是给房东的补偿。被告从未看过原告的定金收据，未在定金收据上签名，对于收据中所说的佣金金额被告也从未表示同意，这些内容在微信聊天中被告都有提及。本院经审理认定下列事实：2020年4月，被告因需要租房前往原告事务所，原告工作人员郭勇带领被告看过两套房屋，一套房屋位于芦恒路，另一套即402室房屋，此后被告与原告工作人员郭勇就402室房屋租赁事宜进行洽谈。双方微信聊天内容如下：2020年4月11日，被告告知原告工作人员：“订好了，租的，你看几号能装修好，我们过去签合同。”原告工作人员郭勇回复：“你要是能确定下来，我这就回复房东，但是要交个定金，因为今天还有中介看这套房，他们是合租的，本身房东这边就是想分开出租的……,那我这边跟房东怎么说，还是你这边能交个定金还是怎么给他落实下来。”被告：“可以，定金多少。”原告工作人员郭勇：“定金，你看你，反正这两天过来签合同，交给半个月或者一两千都行,你打算住几个人，房东那要收到定金，他也不会答应其他客户了……”被告：“四个人住。”原告工作人员郭勇：“你最好先付个定金，因为今天下午还有其他中介跟他谈合租的事，你那边付个定金，那这边有好拒绝人家的这个意思……。”被告：“好的。”原告工作人员郭勇：“你看你能转过来找我，这边就好回复房东。”被告向原告工作人员郭勇转账500元。原告工作人员郭勇：“你打算什么时候过来签合同？”被告：“周一吧，周一刚好可以提钱，签了合同就给钱。”原告工作人员郭勇：“好的，刚才我给房东又说了，约定周一过来签合同，定金我转给房东，好吧？你周一一定要过来，具体几点你提前给我说一声。”被告：“好的。”原告工作人员郭勇：“你全名说一声，我写个定金协议拍给你。”被告：“祖九龙。”原告工作人员郭勇：“好的，我写好了，你确认一下，行的话我就把定金转给房东了。”并向被告发送定金收据一张。被告回复：“可以。”之后被告提出：“中介费百分之五十吗？我记得是三十，以前租的房子两千多，中介不是七百多吗？”原告工作人员郭勇：“那是以前的事了，现在中介公司都是50%。”被告：“那中介费还要四千啊。”原告工作人员郭勇：“不到4000。”被告：“3900。”原告工作人员郭勇：“这也是公司规定的，我这是做业绩。”被告：“我还以为百分之三十呢，我和他们说说。”原告工作人员郭勇：“现在市场中介都是按这个标准收取的。”2020年4月12日，被告：“中介费不能商量吗？这么高他们不同意，之前找的链家他们就觉得中介费高，我说我认识人才百分之三十，他们才和我一起来的，昨晚吃饭他们都不同意。”原告工作人员郭勇：“兄弟，咱们都是老客户，我这边和老板说一下，看看能不能相应便宜一点，现在市场上都是50%，当然也不能让我太为难！。”被告：“算了，我朋友说房租太高了，中介费也高了。”原告工作人员郭勇：“哦，那你这边要这样说的话，我这边怎么回复房东，中介费这边最低标准是35%，你要看行的话你就明天过来直接签，要觉得租金太贵的话，或者有其他想法，那我这边也要按你的意思给房东说明。”被告：“你就和房东说不租了，押金也不要了，就当耽误他租房了。”原告工作人员郭勇：“那看来不是中介费的事啊，还是主要是你感觉到租金太贵了，感觉租金贵，只能转移其他的房子了。“被告：“租金一部分，中介也是一部分原因，以后有机会再合作。”原告工作人员郭勇：“中介费就是35%，你们考虑一下，实在不行的话我就明天回复房东。”被告：“算了，他们都不愿意。”原告工作人员郭勇：“那要是真的感觉房租租金太贵的话，那就算了吧，中介费我也是尽力了。同样这套房子你也不用经过其他渠道谈了好吧，因为毕竟我领你先看的这套房，如果这套房不选择的话，只能转移其他的房子了。“被告：“放心，不在这边找了，去莘庄住，那边便宜。”原告工作人员郭勇发送给被告的定金收据内容为：今收到被告交来的租房定金500元整，租赁标的为上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室房屋。出租方：微信转。日期：2020年4月11日。附约：经上海厚博房地产经纪事务所居间介绍，租赁双方就上述房屋租赁事宜约定如下：该房屋之月租金7,800元，租期约定自2020年4月，付三押一，前两个月付一押一；双方约定于2020年4月13日或之前至上海厚博房地产经纪事务所补签正式房屋租赁合同，首期租金及押金应于签约当日支付。租赁双方约定在本附约上签字后产生定金效力，亦视为居间成功，双方应按月租金的百分之五十各自向居间方支付佣金，若因乙方原因致使租赁合同未能签订的定金不予退还，若因甲方原因致使租赁合同未能按约定日期签订的，定金双倍返还。定金收据下方出租方、承租方落款处均为空白，居间方处有原告事务所盖章。庭审中，原告为证明其居间成功的事实申请其工作人员郭勇到庭作证，郭勇证言：证人曾带领被告及其两个朋友看过402室房屋，被告看房时房东并不在场，之后证人就和被告洽谈402室房屋租赁事宜，被告通过微信方式转账500元给证人用作交付房东定金。后被告向证人表示不租402室房屋，过了两天证人前往402室房屋，发现被告的朋友居住在402室房屋内，不久被告也回到402室房屋，证人当庭播放其当日前往402室房屋所拍摄视频并出示证人与被告之间微信聊天记录。经质证，被告确认证人郭勇曾带被告看过两套房屋，对证人出示的微信聊天记录内容无异议，但认为视频内容仅能证明被告去过402室房屋，但不能证明被告居住在402室房屋内，证人虽然提供房源并带被告看房，但被告朋友也可以通过其他中介看房租房。审理中，原告确认被告未与出租方签订房屋租赁合同。以上事实由原告提供的定金收据、微信聊天记录、视频、证人证言及原、被告的陈述等证据佐证，本院予以确认。本案的争议焦点为原告是否居间成功，能否依据定金收据所载佣金金额向被告主张居间报酬。本院认为，从被告与原告工作人员郭勇的微信聊天时间、内容显示，2020年4月，原告工作人员郭勇向被告介绍402室房屋，此后双方就房屋租赁事宜进行沟通协商，被告于4月11日支付了500元定金，在被告支付完定金后，原告工作人员向被告出示载有佣金条款的定金收据，被告看到收据内容后当即对佣金金额提出了异议，次日被告就因租金及中介费过高向原告工作人员表示不承租402室房屋，后被告也未与出租方签订租赁合同。根据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应按约给付居间报酬。本案中，原告未能举证证明被告与出租方签订租赁合同，故其要求被告支付居间报酬，于法无据，本院不予支持。原告以被告支付定金由主张居间成功，对此本院认为被告支付定金行为仅是租赁意向的表示，并非租赁合同成立的凭证，原告证人提供的视频内容也仅能证明被告去过402室房屋，但不能证明被告租赁402室房屋的事实，另外被告未在定金收据上签字，根据双方微信对话内容也可以证明被告未与原告就居间佣金金额达成合意，故本院对原告以定金收据所载佣金金额要求被告支付居间报酬的诉请不予支持。但考虑到原告为被告提供房源信息，根据原告提供实际服务的情况，本院酌情被告支付原告800元的必要费用。至于原告要求被告赔礼道歉的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告祖九龙应于本判决生效之日起十日内支付原告上海厚博房地产经纪事务所必要费用800元；二、驳回原告上海厚博房地产经纪事务所其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告上海厚博房地产经纪事务所负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  黄 贇二〇二〇年十月十九日法官助理  陈海霞书 记 员  陈海霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。