四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1524民初1366号 原告：长宁县浙瓯房地产开发有限公司，住所地：长宁县长宁镇竹都大道二段**。统一社会信用代码：915115245632732564。 法定代表人：陈继法，该公司董事长。 委托诉讼代理人：颜焰，四川竹都律师事务所律师，执业证号：15115201410459771。 委托诉讼代理人：李泽梅，四川竹都律师事务所律师，执业证号：15115201611474671。 被告：长宁县金柯时光影院有限公司，住，住所地：长宁县长宁镇竹海温州商城****2-1一社会信用代码：91511524MA62A9P40T。 法定代表人：刘吉。 委托诉讼代理人：王松（该公司店长），男，1986年10月3日出生，汉族，住四川省珙县。 被告：重庆金柯时光影院有限公司，住所，住所地：重庆市永川区兴龙大道**（中央公园城）**3-1社会信用代码:915001183316250139。 法定代表人：孙华，该公司执行董事。 原告长宁县浙瓯房地产开发有限公司（以下简称长宁浙瓯）与被告长宁县金柯时光影院有限公司（以下简称长宁金柯）、重庆金柯时光影院有限公司（以下简称重庆金柯）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，适用简易程序审理过程中，重庆金柯时光影院有限公司提出管辖权异议。原告长宁浙瓯、被告长宁金柯、重庆金柯共同书面申请庭外和解。本院依法组成合议庭转为普通程序公开开庭审理了本案，原告长宁浙瓯的委托诉讼代理人颜焰、李泽梅，被告长宁金柯的委托诉讼代理人王松，被告重庆金柯法定代表人孙华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告长宁县浙瓯房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《商业用房租赁合同》、《补充协议》两份、《三方协议》；2.判令被告长宁金柯10日内搬离租赁房屋，并恢复原状；3.判令二被告共同一次性补偿原告100万元免租期的租金损失。事实与理由：2016年6月11日，原告与被告重庆金柯签订《商业用房租赁合同》，载明被告重庆金柯承租原告位于竹海温州商贸城项目第二期Ａ区整层商业铺面，从事电影城及配套经营，租期216个月，从2016年8月1日起至2034年7月31日止。为培育市场，2016年8月1日至2021年1月31日期间原告免收租金，同时约定被告不得无正当理由歇业，否则因被告责任原告根据本合同约定单方终止本合同的，被告应当一次性补偿原告100万元免租期的租金损失并向原告按当年月租金计算6个月租金作为违约金。其后，原告按约将房屋交付被告重庆金柯。2016年10月长宁金柯成立后，原告与被告重庆金柯、长宁金柯签订《三方协议》，约定由长宁金柯承接《商业用房租赁合同》及其补充协议约定的全部权利义务，同时被告重庆金柯对被告长宁金柯的履约行为承担连带保证责任。2017年正月初一，被告长宁金柯开业。2017年9月5日，原告与被告长宁金柯签订《补充协议》，将免租期延长3个月至2021年5月1日。被告长宁金柯经营保利影城自2018年4月后擅自歇业至今。期间，原告多次催促二被告恢复营业，二被告均以各种理由拖延、拒绝。2019年5月17日，原告依据《商业用房租赁合同》9.1和10.5（4）向二被告及店长刘代海送达了《解除合同通知书》，载明自发函之日起（即2019年05月17日）解除原、被告签订的《商业用房租赁合同》并追究其违约责任。5月22日，被告长宁金柯向原告发出《关于宜宾长宁店复业条件和后期准备》函件，载明其己向长宁文广局报备复业，由于停业时间超过一年，需要时间准备，同时，被告长宁金柯承诺在5月31日前恢复运营，逾期可按法律程序解除合同。但被告至今未复业。综上所述，原告认为，原告按约为被告提供适租房屋，被告短暂经营后擅自长期歇业的违约行为，致原告培育市场的合同目的无法实现，给原告造成了巨大的损失。为维护原告的合法权益，提起诉讼。 被告长宁县金柯时光影院有限公司辩称：根据合同约定，租期时间没有体现在合同上，原告按24元一平方计算房租损失，标准过高，应当按照签订合同时间2016年的标准计算房租损失。 被告重庆金柯时光影院有限公司辩称，我公司今年二月份股权变更。2017年6月30日左右，重庆金柯影院的母公司重庆九汇影业股份有限公司的原股东把以前长宁县金柯的股份卖给东莞新美投资影院有限公司。我们承担责任后要找长宁金柯影院追偿。最初签订合同我不清楚，赔付100万按照合同约定是五年的免租损失，我们只用了两年免租损失应计40万元。 经本院审理查明事实，2016年6月11日，原告长宁县浙瓯房地产开发有限公司（甲方）与重庆金柯时光影院有限公司（乙方）签订《商业用房租赁合同》，约定被告重庆金柯承租原告长宁浙瓯位于竹海温州商贸城项目第二期Ａ区（约3247.78平方米）从事电影城及配套经营，租期216个月（2016年8月1日至2034年7月31日）。《商业用房租赁合同》5.2条约定租金收取，2016年8月1日至2021年1月31日期间免收租金（含物业费），2021年2月1日起收取租金（含物业费），2021年2月（收租金首月）租金单价24元（元／平米／月，计月租金77947元，年租金935364元），计收租金的六年内每三年增加月租金单价1.2元，六年后每三年增加月租金单价1.4元。《商业用房租赁合同》10.5.4条约定乙方无正当理由闲置（歇业）超过30日以上，甲方可以单方终止本合同，并由乙方按本合同9.1条约定承担违约责任，因上述情形终止本合同的,本合同自甲方通知送达之日解除。《商业用房租赁合同》9.1条约定，租赁期间（2016年8月1日至2034年7月31日）,因乙方责任甲方根据本合同约定单方终止本合同的,乙方应当一次性补偿甲方100万元的免租期租金损失，向甲方按当年月租金计算支付6个月租金作为违约金,并且乙方缴纳的履约保证金不予退还,乙方的装饰、装修无偿归甲方所有。《商业用房租赁合同》8.6条约定，除可移动的设备外,租赁期届满或者中途终止合同时,乙方对该商铺的装饰、装修及自行安装的设施设备（含乙方出资安装的燃气等设施设备）等全部无偿归甲方所有（另有约定除外），乙方自行安装的可移动设备、物品等,乙方应在租赁期届满或者中途终止合同后七日内自行拆除并搬离该房屋,逾期视为乙方放弃所有权,其所有权无偿归甲方所有,甲方有权自行处置。原告依合同将租赁房屋交付被告重庆金柯从事电影城及配套经营。2016年7月2日，原告长宁浙瓯（甲方）与被告重庆金柯（乙方）签订《补充协议》【以下称《补充协议（1）》】，补充约定因58米大道（从高速路口至滨江路口）2016年12月31日正式通车，《商业用房租赁合同》约定的免租期限和租赁期限作相应顺延等。 2016年10月被告长宁县金柯时光影院有限公司成立后，原告长宁浙瓯（甲方，出租方）与被告重庆金柯（乙方，原承租方）、长宁金柯（丙方，现承租方）签订《三方协议》，约定由被告长宁金柯承接原告长宁浙瓯与被告重庆金柯签订的《商业用房租赁合同》、《补充协议（1）》约定的被告重庆金柯的全部权利义务，同时约定被告重庆金柯对被告长宁金柯履约的义务和责任承担连带责任保证，保证期为原合同约定的义务和责任履行期满后两年。被告长宁金柯依合同约定租用原告长宁浙瓯位于竹海温州商贸城项目第二期Ａ区（约3247.78平方米）从事电影城及配套经营，于2017年2月正式营业。2017年9月5日，原告长宁浙瓯（甲方）与被告长宁金柯（乙方）签订《补充协议》【以下称《补充协议（2）》】，约定长宁浙瓯将免租期延长至2021年5月1日，并约定原告长宁浙瓯与被告重庆金柯签订的《商业用房租赁合同》、《补充协议（1）》是本《补充协议（2）》不可分割的部分，与《补充协议（2）》具有同等法律效力。被告长宁金柯在租用原告房屋经营电影城及配套经营过程中，于2018年4月开始歇业。长宁浙瓯催促长宁金柯恢复营业，于2019年3月12日委托中伦文德（成都）律师事务所致函被告重庆金柯、长宁金柯，要求长宁金柯在收到函件后30日内恢复电影院营业，否则长宁浙瓯将解除与长宁金柯的租赁合同，并根据合同约定要求重庆金柯和长宁金柯承担违约赔偿责任。2019年5月17日，长宁浙瓯依据《商业用房租赁合同》约定，向被告重庆金柯、长宁金柯及长宁金柯当时的负责人店长刘代海送达了《解除合同通知书》，载明自发函之日起解除本案租赁合同，并追究被告违约责任。5月22日，被告长宁金柯负责人刘代海通过微信向原告发函《关于宜宾长宁店复业条件和后期准备》，载明长宁金柯己向长宁文广局报备复业，并承诺在（2019年）5月31日前恢复运营，逾期长宁浙瓯可按法律程序解除合同。5月31日长宁金柯未恢复营业。本案诉讼中，2019年9月26日原告长宁浙瓯与被告重庆金柯、长宁金柯签订《关于长宁金柯影院复业谈判备忘录》，再次约定长宁金柯2019年11月15日前完成影院复业并首映，否则长宁金柯2019年11月30日前自行拆除影院设备，逾期未拆除，原告有权自行拆除影院相关设备，由此造成设备损失、产生的费用，以及其他直接和间接损失等均由长宁金柯自行承担。长宁金柯至今未复业。 上述证据有原告长宁浙瓯、被告长宁金柯、重庆金柯举证，并经法庭质证的下列证据，以及各方当事人在法庭上的陈述证实： 1.原告长宁浙瓯、被告长宁金柯、重庆金柯的营业执照及法人代表身份资料，证实原、被告主体资格。 2.《商业用房租赁合同》，证实2016年6月11日原告长宁浙瓯（甲方）与被告重庆金柯（乙方）签订的《商业用房租赁合同》载明，2016年6月11日乙方被告重庆金柯承租甲方原告长宁浙瓯位于竹海温州商贸城项目第二期Ａ区从事电影城及配套经营，租期216个月，从2016年8月1日起至2034年7月31日止。为培育市场，2016年8月1日至2021年1月31日期间原告免收租金（含物业费）。 以下为涉案相关合同条文： （5.2）收取租金如下： 2016年8月1日至2021年1月31日免收租金及物业费（计租标准备注含物业费）；2021年2月1日至2024年1月31日，月租金单价（元/平米/月）24，月租金77947元，年租金935364元。收取租金（含物业费）第一个六年内每三年增加月租金单价（元/平米/月含物业费）增加1.2元，第二个六年内每三年增加月租金单价（元/平米/月含物业费）1.4元。 （8.6）除可移动的设备外,租赁期届满或者中途终止合同时,乙方对该商铺的装饰、装修及自行安装的设施设备(含乙方出资安装的燃气等设施设备)等全部无偿归甲方所有(另有约定除外),如需办理转移手续的,乙方应无条件协助甲方办理转移手续,否则甲方有权不退还履约保证金。属乙方自行安装的可移动设备和该租赁房屋内属乙方自有的设施、设备、工具、物品等,乙方应在租赁期届满或者中途终止合同后七日内自行到该商铺内拆除并搬离该商铺,逾期视为乙方放弃所有权,其所有权无偿归甲方所有,甲方有权自行处置;乙方应爱护并合理使用该商铺,对该商铺及设施设备进行维护、保养,乙方退还房屋时，应保证该商铺及装饰、装修和其他设施、设备完好、整洁并能够正常使用,否则由乙方负责恢复并承担恢复所需费用,甲方也可以从履约保证金中扣除恢复所需费用后另请他人修复,如履约保证金不足,由乙方在甲方通知后5日补足,乙方未按时补足的,每日按应付额的千分之三累计计算违约金以承担违约责任。 （9.1）租赁期间,乙方擅自提前终止本合同,或者因乙方责任甲方根据本合同约定单方终止本合同的,若乙方在合同履行期间(2016年8月1日至2034年7月31日)单方面解除合同的应当一次性补偿甲方100万元(大写壹佰万元整)的免租期租金损失，并向甲方按当年月租金计算支付6个月租金作为违约金,并且乙方缴纳的履约保证金不予退还,乙方的装饰、装修无偿归甲方所有。若甲方擅自提前终止合同,或者因甲方责任乙方根据本合同约定单方终止本合同的,甲方应当向乙方一次性补偿乙方100万元(大写壹佰万元整),并按当年月租金计算支付6个用租金作为违约金,对乙方进行的装饰、装修、机器设备甲方按乙方使用的年限折旧后给予补偿(双方确认乙方装饰、装修按8年平均折旧完,装饰、装修总价款依据乙方提洪的符合税务要求的合法票据及现场实际情况由双方协商确定,协商达不成一致的,可申请双方认可的评估机构评估确定),未经甲方书面同意乙方擅自进行的装饰、装修甲方不给予任何补偿，全部无偿归甲方所有。 （10.5）乙方有下列情形之一的,甲方可单方终止本合同并收回商铺,并由乙方按本合同9.1条之约定承担责任,造成甲方其他损失的由乙方负责赔偿: …… 4)拖欠租金累计超过30日或无正当理由闲置(歇业)超过30日以上的; …… 因上述情形终止本合同的,本合同自甲方通知送达之日解除。 3.《补充协议》（1）》，证实2016年7月2日原告长宁浙瓯(甲方)与被告重庆金柯(乙方)签订了《补充协议（1）》，补充约定因温州商城项目正门口58米大道（从高速路口至滨江路口）2016年12月31日正式通车，对《商业用房租赁合同》补充约定免租期和租赁期限作相应延期等。 4.《三方协议》，证实原告长宁浙瓯（甲方）与被告重庆金柯（乙方）、长宁金柯（丙方）签订的《三方协议》，约定《商业用房租赁合同》和《补充协议（1）》约定重庆金柯的权利义务，全部由长宁金柯继续享有权利承担义务，长宁金柯取代重庆金柯成为该合同的承租方，长宁浙瓯作为出租人从协议之日起向长宁金柯主张出租人权利，履行义务。并约定重庆金柯对长宁金柯履行原合同及本协议义务和责任共同承担连带责任担保，保证期为原合同约定的义务和责任履行期满后两年。 5.《补充协议（2）》，证实2017年9月5日原告长宁浙瓯（甲方）与被告长宁金柯（乙方）签订《补充协议（2）》，约定长宁金柯承租原告长宁浙瓯位于竹海温州商贸城项目第二期Ａ区，从事电影城及配套经营，租赁期限延长至2034年10月31日，免租期限延长至2021年5月1日，免收2016年8月1日至2021年5月1日的全部租金及物业费，并约定《商业用房租赁合同》、《补充协议（1）》是本《补充协议（2）》不可分割的部分，与该合同具有同等法律效力。 6.保利影城照片，载明租用房屋现状。 7.电影院2018年1-8月用电明细、影城现状图片，电影院2018年1-8月用电明细载明租用房屋闲置（歇业）前后的用电量情况。影城现状图片载明长宁金柯歇业后情况。 8.《中伦文德（成都）律师事务所律师函》中伦文德成都律函（2019）第4008号、快递单、原告的《解除合同通知书》、快递单，证实2019年3月12日中伦文德（成都）律师事务所受原告长宁浙瓯委托，致函《中伦文德（成都）律师事务所律师函》中伦文德成都律函（2019）第4008号给被告重庆金柯、长宁金柯，要求长宁金柯在收到本函后30日内回复电影院营业，否则长宁浙瓯将解除与长宁金柯的租赁合同，并根据合同要求重庆金柯和长宁金柯承担合同约定的全部责任。2019年5月17日，原告长宁浙瓯发出《解除合同通知书》给被告重庆金柯、长宁金柯，自发函之日2019年5月17日起，原告长宁浙瓯与被告重庆金柯、长宁金柯要求长宁金柯解除租赁合同，请重庆金柯、长宁金柯于2019年5月24日前将可移动设备撤离（在原告及物业监督见证下），否则视为被告方放弃。解除合同后，原告继续追究承租人、担保人的全部责任。 9.长宁金柯发给长宁浙瓯的《关于宜宾长宁复店条件和后期准备》、微信聊天记录（当时长宁金柯负责人刘代海与原告工作人员的聊天记录），载明长宁金柯收到原告提出复业和解除合同文书后，2019年5月22日发函《关于宜宾长宁复店条件和后期准备》（微信电子文档）给原告长宁浙瓯，表示长宁金柯愿意恢复营业，并承诺2019年5月31日前恢复正常营业。 10.保全费发票，证明原告申请保全收取费用5000元。 11.《关于长宁金柯影院复业谈判备忘录》，证实诉讼中2019年9月26日原告长宁浙瓯与被告重庆金柯、长宁金柯在成都环球中心（长宁金柯的实际管理人星美影院办公在成都环球中心四楼）对影院复业进行协商，签订《关于长宁金柯影院复业谈判备忘录》，协议约定长宁金柯在2019年9月30日前进行复业宣传，2019年11月15日前完成影院复业并首映，否则长宁金柯2019年11月30日前自行拆除影院设备，长宁金柯逾期未拆除原告有权自行拆除影院相关设备，由此造成设备损失、产生的费用，以及其他直接和间接成本损失等均由长宁金柯自行承担。有原告长宁浙瓯与被告重庆金柯、长宁金柯三方代表人签字确认。 本院认为，原告长宁县浙瓯房地产开发有限公司与被告长宁县金柯时光影院有限公司、重庆金柯时光影院有限公司签订《三方协议》，原告长宁浙瓯与被告长宁金柯签订《补充协议（2）》，原告长宁浙瓯与被告重庆金柯签订的《商业用房租赁合同》、《补充协议（1）》，上述协议是系各方当事人真实的意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效协议，原告长宁浙瓯与被告长宁金柯的房屋租赁关系成立，当事人各方应按合同约定履行各自的义务。上述协议约定由被告长宁金柯租赁原告长宁浙瓯位于的长宁县商业房屋（约3247.78平方米）从事电影城及配套经营，被告重庆金柯对被告长宁金柯的履约义务和责任承担连带责任保证。被告长宁金柯依合同约定使用租赁房屋从事电影城及配套经营过程中，2018年4月开始歇业，长宁浙瓯催促恢复营业未果，在本案诉讼中原告长宁浙瓯与被告重庆金柯、长宁金柯再次签订《关于长宁金柯影院复业谈判备忘录》，约定长宁金柯2019年11月15日前完成影院复业，长宁金柯至今未复业。上述事实当事人均无异议，本院予以确认。本案存在争议问题如下： 第一，原告长宁浙瓯与被告长宁金柯的租赁关系是否应当解除。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案《商业用房租赁合同》10.5.4条约定，乙方（承租方）无正当理由闲置(歇业)超过30日以上的,甲方(出租方)可单方终止本合同并收回商铺。本案被告长宁金柯在承租原告房屋经营过程中，于2018年4月开始闲置(歇业)，原告2019年5月17日向被告重庆金柯、长宁金柯送达了《解除合同通知书》，5月22日长宁金柯当时的负责人通过微信发出《关于宜宾长宁店复业条件和后期准备》函件给原告，承诺5月31日前恢复运营，逾期原告可按法律程序解除合同。被告长宁金柯未按承诺恢复营业。本案诉讼中，2019年9月26日长宁浙瓯与重庆金柯、长宁金柯签订《关于长宁金柯影院复业谈判备忘录》，约定由长宁金柯在2019年11月15日前完成影院复业并首映，否则长宁金柯2019年11月30日前自行拆除影院设备，逾期未拆除，原告有权自行拆除影院相关设备，由此造成设备损失、产生的费用等均由长宁金柯承担。被告长宁金柯至今未恢复营业。原告对被告长宁金柯的违约行为多次宽限履行期限，被告长宁金柯仍然未恢复营业，被告长宁金柯的违约行为，符合原告长宁浙瓯与被告重庆金柯、长宁金柯三方签订合同约定的原告合同解除权条件，对原告要求解除租赁关系的诉讼请求，被告重庆金柯、长宁金柯均未表示异议，故本院对原告要求解除与被告长宁金柯的租赁关系，并请求长宁金柯搬离租赁房屋的诉讼请求予以支持。 第二，被告长宁金柯、重庆金柯辩称原告请求赔付损失100万标准计算过高的问题。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。由此规定，赔偿违约损失具有违约惩罚和弥补损失性质。本案中，其一,合同明确约定了违约赔偿免租期免收租金（含物业费）损失100万元。原告长宁浙瓯与被告重庆金柯、长宁金柯三方在合同中约定了乙方（长宁金柯）无正当理由（闲置）歇业超过30日以上,甲方（长宁浙瓯）可单方终止本合同并收回租赁房屋,乙方应当一次性补偿甲方100万元的免租期的免租损失。其二，关于免租期原告的免租实际损失计算问题。免租期的免租实际损失时间计算，应包括被告长宁金柯租用原告房屋正常经营的免租期间，和被告长宁金柯租用原告房屋闲置（歇业）的免租期间，本案租赁合同履行中，被告长宁金柯租用原告房屋从2017年2月开始经营，2018年4月闲置（歇业）至《关于长宁金柯影院复业谈判备忘录》约定长宁金柯恢复营业时间2019年11月15日，被告长宁金柯仍未恢复营业。关于免租期的免租实际损失计算标准，按《商业用房租赁合同》约定的租金（含物业费）收取方法，合同履行的前五年为免租期，2021年2月（计收租金首月）的月租金单价（元/平米/月）24元，计收租金的六年内每三年增加月租金单价1.20元，六年后每三年增加月租金单价1.40元。以约定计收租金首月2021年2月的月租金单价24元为基数，免租期的月租金单价按约定最大增加幅度1.40元计算，免租期五年的月租金单价应当计算为前二年21.20元，后三年22.60元，所以，本案合同免租期原告的实际免租（含物业费）损失是200万余元。其三，被告长宁金柯、重庆金柯辩称，原告请求赔付损失100万标准计算过高，被告长宁金柯主张按2016年的标准计算房租损失，被告重庆金柯主张只用了两年，免租损失应计40万元左右，二被告均没有提供证据证明其主张。当事人对自己提出的诉讼主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果，故对二被告的该答辩意见不予采信。所以，原告诉讼请求二被告连带赔偿免租期损失100万元，本院予以支持。 《商业用房租赁合同》中约定乙方应缴纳保证金。被告重庆金柯、长宁金柯在审理过程中，均未主张缴纳保证金的事实，也未提供证据证实保证金缴纳依据。对此本案未予认定。 综上所述，被告长宁金柯违反了租赁合同约定，原告长宁浙瓯行使合同解除权，请求被告长宁金柯赔偿免租期免收租金损失，并请求被告重庆金柯承担连带赔偿责任，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除2016年原告长宁县浙瓯房地产开发有限公司与被告长宁县金柯时光影院有限公司、重庆金柯时光影院有限公司签订的《三方协议》、原告长宁县浙瓯房地产开发有限公司与被告重庆金柯时光影院有限公司签订的《商业用房租赁合同》、《补充协议（1）》和2017年原告长宁县浙瓯房地产开发有限公司与被告长宁县金柯时光影院有限公司签订的《补充协议（2）》，并限被告长宁县金柯时光影院有限公司于本判决生效后十日内腾退租赁的原告长宁县浙瓯房地产开发有限公司位于长宁县商业房屋。 二、本判决生效后十日内，被告长宁县金柯时光影院有限公司支付原告长宁县浙瓯房地产开发有限公司赔偿金100万元。 三、被告重庆金柯时光影院有限公司对上述被告长宁县金柯时光影院有限公司支付赔偿金承担连带责任。被告重庆金柯时光影院有限公司承担保证责任后，有权向债务人被告长宁县金柯时光影院有限公司追偿。 四、驳回原告长宁县浙瓯房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，保全费受理费5000元，共计18800元由被告长宁县金柯时光影院有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长 程 莲 人民陪审员 李 荣 人民陪审员 张应平 二〇二〇年三月十八日 书 记 员 袁云芸