浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初3244号 原告：陆海珍，女，1972年10月15日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。 委托诉讼代理人：严哲瑀、毛日晨，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 被告：杭州海盾生物医药有限公司，住所地浙江省杭州市钱塘新区下沙街道七格路******，统一社会信用代码：91330101MA2CCC5M1Y。 法定代表人：贺晓军。 被告：贺晓军，男，1982年12月2日出生，汉族，住浙江省杭州江干区。 被告：戚敏，女，1984年11月5日出生，汉族，住浙江省杭州江干区。 委托诉讼代理人：张仕艳、原玉锋，、实习律师。 被告：韩俊，男，1973年3月10日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 原告陆海珍与被告杭州海盾生物医药有限公司、贺晓军、戚敏、韩俊民间借贷纠纷一案，原告陆海珍于2020年8月11日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告贺晓军、戚敏向原告支付借款本金100万元；2.判令被告贺晓军、戚敏向原告支付借款利息1000元（2020年6月14日起至起诉之日2020年6月29日，按月息2%计算），2020年6月30日至所有本金实际清偿日，以未还借款本金为基数按月息2%支付借款利息。3.判令被告贺晓军、戚敏向原告支付本案律师费用16000元，保全保险费606元、诉讼保全申请费5000元；4.判令被告贺晓军、戚敏承担本案诉讼费用；5.判令被告杭州海盾生物医药有限公司、韩俊对上述事实请求承担连带清偿责任；6.判令被告贺晓军、戚敏对所抵押的杭州经济开发区海天城24幢2单元202室房产拍卖所得由原告优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行审理。原告陆海珍委托诉讼代理人严哲瑀、被告戚敏及其委托诉讼代理人张仕艳、原玉锋到庭参加诉讼。被告杭州海盾生物医药有限公司、贺晓军、韩俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定事实如下：2020年4月14日，贺晓军、戚敏（甲方、丙方、借款人、抵押人）与陆海珍（乙方、抵押权人）及杭州海盾生物医药有限公司、韩俊（丁方、连带责任担保人）签订《抵押借款合同》约定：一、借款内容：1.借款金额100万元；2.借款期限4个月，2020年4月14日至2020年8月13日止。3.借款利率及利息：月利率1.5%，月利息为15000元；4.借款用途：公司经营；5.还款来源：经营及其他收入。6.出借方式：在本合同签订之后，乙方于收到《房屋他项权证》或《不动产登记证明》当日一次性将借款全额支付给甲方，并从该日起计收利息，甲方应同时出具借款借据给乙方。7.还款方式：按月付息，借款利息于每月13日前支付给乙方，到期一次性归还本金。二、抵押物事项1.抵押物来源：丙方提供房产作为抵押物抵押给乙方，为甲方本合同债务进行担保。2.本合同项下抵押房产的具体状况：2.1房屋所有权人：贺晓军，共有权人：戚敏；2.2房屋座落位置：海天城24幢2单元202室。2.4房屋产权证、不动产权证号：杭房权证经移字第1××1、1××2号，浙（2016）杭州市不动产权第0010709号。2.5已抵押情况：抵押权人：中信银行股份有限公司杭州萧山支行，已设定的主债权数额（最高债权额）为4002041元，实际债权为275万元。债务履行期限（债权确定的期间）自2019年8月5日至2020年9月4日止。本次为余值抵押。2.6抵押物的价值：经合同各方确定抵押物协商价值为450万元，合同各方以该价值为限设定抵押。4.抵押担保范围：根据国家有关法律、法规，办理上述房产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权及房屋现有的装修（包括地暖、热水系统、中央空调、卫浴设施、灯具、房门等固定装修）、家具家电等室内物品同时抵押（详见附件《室内物品抵押清单》）。抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、保全保险费、担保费、鉴定费、公告费、公证费、交通差旅文印费、评估费、拍卖费、催讨费、执行费、开锁换锁费、搬迁费、腾退费、乙方因实现债权而先行支付的承租人损失、临时居所租金、提存费、储物费等）。5.本次抵押期限为：自抵押登记之日起至本合同所涉及的全部债务履行完毕之日止。三、保证条款：1.保证方式及期限；担保人自愿为甲方的借款行为提供连带责任保证，保证期间自借款期限满之日起二年。2.保证担保范围：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、保全保险费、担保费、鉴定费、公告费、公证费、交通费、差旅费、文印费、评估费、拍卖费、催讨费、执行费、开锁换锁费、搬迁费、腾退费、乙方因实现债权而先行支付的承租人损失、临时居所租金、提存费、储物费等）。3.保证效力：即使本合同无效，本保证条款依然有效。4.保证顺位：本合同债权如同时存在抵押物和保证人时，当乙方主张债权时，乙方可以就抵押物行使抵押权，也可以要求保证人、非借款人的抵押人承担连带保证责任，也可以同时就保证人、非借款人的抵押人和抵押物要求实现债权，三者居于同一清偿顺序的。六、违约行为1.下列事项均构成甲方违约：甲方未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本金、利息、违约金等费用。七、违约责任1.甲方违约责任：1.1甲方未按合同约定支付借款利息超过七天时，甲方应每日按欠息总额×日2%×欠息天数向乙方支付违约金，并继续履行合同。1.2甲方未按合同约定支付借款利息超过十五天时，乙方可提前终止合同，利息逾期之日视为本金到期之日，并自该日起至本金全部还清之日止，甲方按月息2%向乙方支付利息。1.3借款到期后，甲方未按时偿还借款本金的，甲方按月息2%向乙方支付利息，直至甲方偿还全部借款本息。1.4自甲方发生本合同条款的其他违约行为后七日起，乙方有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求甲方立即归还全部借款本金、利息，并自违约行为发生之日起至本金等实际还清之日止，甲方按月息2%向乙方支付利息。1.5甲方二个月以内提前还款需支付一个月利息作为违约金给乙方，四个月以内提前还款需支付半个月利息作为违约金给乙方。1.6甲方应保证其所借资金用于合法用途。1.7乙方向甲方催讨本金、利息、违约金等时，甲方应承担乙方因此所发生的催讨费用及与此相关的律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、保全保险费、担保费、鉴定费、公告费、公证费、交通费、差旅费、文印费、评估费、拍卖费、催讨费、执行费、开锁换锁费、搬迁费、腾退费、乙方因实现债权而先行支付的承租人损失、临时居所租金、提存费、储物费等相关费用。催讨费用计算标准为：以具体承办催讨事务的自然人或法人的相关收费标准计算。八、清偿顺序：1.在甲方资金不足或处置抵押物后，仍无法全额偿付乙方借款本息的情况下甲方向乙方的所有款项，以下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息、罚息、违约金；（三）借款本金；（四）法院判决的加倍部份债务利息。后双方办理了抵押登记，原告取得浙（2020）杭州市不动产证明第0035412号不动产登记证明，抵押方式一般抵押，被担保债权数额100万元。2020年4月14日，原告向被告交付借款100万元。被告按月支付了2020年6月14日之前的利息，后未按约归还借款利息。 本院认为，原、被告之间签订的《抵押借款合同》系双发当事人之间真实的意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于被告戚敏辩称其不应作为共同借款人，本院认为戚敏作为借款人和抵押人在《抵押借款合同》上签了字，其作为共同借款人的意思表示明确，因此对于戚敏的抗辩本院不予采纳。关于戚敏提出的本案借款利率应按照最新颁布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》计算，本院认为因最新颁布《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的施行时间是2020年8月20号，本案的立案时间是2020年8月11号，故本案不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，故本案借款年利率仍适用24%。 综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贺晓军、戚敏于本判决生效之日起十日内归还原告陆海珍借款100万元并支付利息（自2020年6月14日起计算至实际付清之日止，按照月利率2%计算）； 二、被告贺晓军、戚敏于本判决生效之日起十日内支付原告陆海珍律师费损失16000元、财产保全保险费606元、诉讼保全申请费5000元； 三、被告杭州海盾生物医药有限公司、韩俊对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、原告陆海珍就享有的上述第一、二项债权，对浙（2020）杭州市不动产证明第0035412号不动产登记证明项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款，在扣除浙（2016）杭州市不动产权第0010709号被担保债权数额后，享有优先受偿权； 五、驳回原告陆海珍的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7028元，由被告杭州海盾生物医药有限公司、贺晓军、戚敏、韩俊负担。原告于本判决生效之日起十日内来本院退费；被告杭州海盾生物医药有限公司、贺晓军、戚敏、韩俊于本判决生效之日起十日内，向本院交纳应负担的案件受理费，逾期将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  靳幸佳 二〇二〇年十月二十七日 书记员  濮卒燕