湖北省房县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0325民初675号原告：房县城关镇白路社区居民委员会，住所地房县城关镇神农路**。法定代表人：戢运根，居委会主任。委托诉讼代理人：赵林，男，房县城关镇白路社区党支部书记。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与诉讼、调解，代收法律文书。委托诉讼代理人：韩广庭，房县精诚法律服务所法律工作者。代理权限：参与诉讼、调解，代收法律文书。被告：邹清卫，男，汉族，1971年3月22日出生，住湖北省房县。原告房县城关镇白路社区居民委员会（以下简称白路居委会）诉被告邹清卫租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵林、韩广庭到庭参加了诉讼，被告邹清卫经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案经院长批准延长3个月。本案现已审理终结。原告白路居委会向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告2011年1月1日签订的《白路社区修理厂租赁合同》；2、判决被告立即支付截止2019年12月31日止拖欠的租赁费43万元及从2020年1月1日起按4167元/月计算至实际交付之日止的租赁费；3、判决被告支付违约金4.3万元；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告在第1项诉讼请求中增加要求被告立即腾退租赁物的请求。事实与理由：2011年1月1日，原告与被告签订《白路社区修理厂租赁合同》，被告租赁原告位于神农汽车大修厂门面房13间、厂房13间。租赁期限为20年，从2011年1月至2031年1月，每年租金为5万元；支付方式为一年一结算，先交后使用；承包期内自主经营，自负盈亏，不得改变原貌，不准私搭乱建；若有违约，按合同约定的承包费的10%支付违约金。合同签订后，被告使用租赁物至今，仅支付租赁费2万元。余款原告多次催收，被告一直未付。原告于2018年4月18日、10月31日书面通知被告支付租赁费，同时解除双方签订的《白路社区修理厂租赁合同》。2019年年底又口头通知被告缴纳租赁费，但是截至目前，被告一直未付租赁费。为了维护集体利益，根据《合同法》及有关法律规定，具状起诉，请裁决。原告为支持其主张的事实及诉讼请求，向本院提交如下证据：1、2011年1月1日原、被告签订的《白路社区修理厂租赁合同》复印件（经核对与原件无异）1份；2、2018年4月18日由白路居委会经办人戢运根、赵林送达、邹清卫签收的催收租金《通知》1份；3、2018年10月31日由白路居委会经办人戢运根、赵林、赵燚送达，签收人为邹清卫的解除合同、交纳租金、返还租赁物《通知书》1份；4、2020年4月11日、4月24日赵林、韩广庭等代表原告与被告邹清卫就租赁合同解除的《谈话记录》2份。被告邹清卫未作答辩，亦未提供证据。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院确认如下事实：2011年1月1日，原告白路居委会作为出租方与被告邹清卫作为承租方签订《白路社区修理厂租赁合同》（属续签租赁合同）1份。合同约定：出租方位于房县神龙路汽车大修厂门面房13间、场房13间租赁给承租方，租赁时间从2011年元月至2031年元月，为期20年，每年租金5万元，一年一结算，先交后使用；承租方在租期内，自主经营，自负盈亏，不得改变原貌，确定需用须经社区协调，统一规划，不准私自乱建；承租方在承包经营期限内若需投资建设的厂房及其它建筑物合同到期后，出租方不作任何补偿，无条件收回所有投资的固定资产；双方任何一方若有违约，按本合同约定的承包费的10%支付违约金。合同签订后，被告实际承租白路社区修理厂，但仅交纳租赁费2万元。2018年4月18日，原告通知被告10日内交清2011年1月1日至2018年12月31日拖欠的租金38万元，逾期将依法解除租赁合同。同年10月31日，原告再次通知被告：解除租赁合同、限2018年11月30日交纳拖欠的租赁费用、限2018年12月31日前拆除违法建筑，恢复租赁物原状，将租赁物交付社区。邹清卫收到上述通知后未予理睬。2020年4月11日、4月24日，原告与被告就解除合同、给付拖欠租金沟通协商未果。本院认为：原、被告于2011年1月1日签订的《白路社区修理厂租赁合同》合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。被告租赁修理厂后，除支付2万元租赁费外，截止2018年12月31日，拖欠租金38万元。原告于2018年4月18日通知被告履行支付租金义务，被告未予理会。原告又于2018年10月31日通知被告解除合同、支付租赁费、交付租赁物，被告亦不予理睬。原告要求与被告解除租赁合同，由被告腾退返还租赁物，给付拖欠租金的请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告租赁合同中并未约定承包费，故双方在合同中约定违约金按承包费的10%支付属约定不明，对原告要求被告支付违约金4.3万元的请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第二项、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告房县城关镇白路社区居民委员会与被告邹清卫于2011年1月1日签订的《白路社区修理厂租赁合同》。二、被告邹清卫于2020年12月31日前将租赁的原告房县城关镇白路社区修理厂门面房13间、场房13间等租赁物腾退返还给房县城关镇白路社区居民委员会。三、被告邹清卫于2020年12月31日前支付原告房县城关镇白路社区居民委员会租金480000元。四、驳回原告房县城关镇白路社区居民委员会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8395元，减半收取4197.5元，由被告邹清卫负担。被告负担的案件受理费原告已经预交，被告在执行时应连同执行款一并向与原告结算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日计算。审判员  罗晓明二〇二〇年十月九日书记员  杨 洁附：本判决所引用的法律（法规、司法解释）规定1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当按照诚实信用原则，根据合同的性质、目的个交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在期限届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在没届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以要求解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。