西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初16753号原告：招商银行股份有限公司西安分行，住所地陕西省西安市高新区。负责人：王晏蓉，该分行行长。委托诉讼代理人：王倩，陕西嘉捷律师事务所律师。被告：杜尚骏，男，汉族，1988年8月1日出生，住甘肃省庆阳市西峰区。被告：陕西汉华产业集团有限公司，住所地陕西省西安市高新区唐延南都市之门**第********房。法定代表人：黄色环，系该公司总经理。被告：西安中秦置业服务有限公司，住所地西安市，住所地西安市曲江新区法定代表人：曾佳金，系公司总经理。委托诉讼代理人：郭雅明，女，汉族，1985年4月20日出生，住西安市未央区，系公司员工。委托诉讼代理人：任俊，女，汉族，1986年11月1日出生，住西安市雁塔区，系公司员工。原告招商银行股份有限公司西安分行（以下简称招行西安分行）与被告杜尚骏、陕西汉华产业集团有限公司(以下简称陕西汉华公司)、西安中秦置业服务有限公司（以下简称西安中秦置业）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招行西安分行的委托诉讼代理人王倩及被告西安中秦置业委托诉讼代理人郭雅明到庭参加了诉讼，被告杜尚骏、陕西汉华公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行西安分行诉称，2015年7月13日，原告与被告杜尚骏、陕西汉华产业集团有公司、西安中秦置业签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告杜尚骏因购买商品房向原告贷款390000元，贷款执行年利率5.4%，贷款期限360个月，自2015年7月13日至2045年7月13日，以按月结息、按月还本、等额本息还款方式归还借款本息。为担保上述债务履行，原告与被告杜尚骏签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告杜尚骏将购买的位于西安市曲江新区XX大道以西、XX城XX幢XX单元XX层XX号房提供抵押担保并于2015年7月24日办理了预购商品房贷款抵押登记备案。被告汉华公司、西安中秦置业为该笔借款提供连带保证责任，保证期间为合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日。合同签订后，原告向被告杜尚骏履行了贷款发放义务，被告杜尚骏却未按照合同约定按期履行还本付息义务，构成合同40条约定的违约行为，原告现根据合同第41条要求提前到期要求收回全部贷款本息并要求被告承担原告因实现债权产生的全部费用；被告汉华公司、中秦公司在保证期间内承担连带保证责任。综上，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告杜尚骏向原告偿还截止2020年1月9日借款本金366341.66元、利息10433.35元、复息191.82元、罚息75.14元，本息合计人民币377041.97元以及自2020年1月10日起至全部借款实际清偿完毕期间按约定应由被告承担的利息、罚息、复息和原告为实现债权和抵押权产生的全部费用；2、被告陕西汉华公司、西安中秦置业对上述款项承担连带偿还责任；3、被告承担本案全部诉讼等费用。被告杜尚骏、陕西汉华公司缺席未辩，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。被告西安中秦置业辩称，依据担保合同和借款合同约定，我方承担阶段性担保责任，愿意按照合同约定承担责任，承担责任后向债务人追偿。经审理查明，2015年7月13日，原告作为贷款人（抵押权人）与被告杜尚骏作为借款人（抵押人）、被告陕西汉华投资有限公司、西安中秦置业作为保证人签订了《个人购房借款及担保合同》，约定借款人从陕西汉华公司、西安中秦置业处购买位于西安市曲江新区XX大道以西·曲江池北路以北曲江·汉华城第4幢1单元6层10603号的房产，向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款金额为390000元，贷款期限自2015年7月13日至2045年7月13日止。本合同执行年利率5.4%。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额本息还款。被告陕西汉华公司、西安中秦置业自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。保证期间自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证书及他项权证书交由贷款人保管为止。借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，债权人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。同日，原告招行西安分行（抵押权人）与被告杜尚骏（抵押人）签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，杜尚骏将上述购买的房屋抵押担保给原告。但至今仍未进行正式抵押登记。2016年11月2日，陕西汉华投资有限公司名称变更为陕西汉华产业集团有限公司。另查明，2015年7月17日，原告依约向被告杜尚骏发放贷款390000元，期限自2015年7月17日起至2045年7月17日止，贷款执行年利率5.4%。被告自2019年7月8日开始逾期还款，截止2020年1月9日，连续逾期超过7期，尚欠原告本金366341.66元、利息10433.35元、复息191.82元、罚息75.14元。以上事实有《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款借据、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、预购商品房贷款抵押登记备案证明、逾期还款账单等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告招行西安分行与被告杜尚骏、陕西汉华公司、西安中秦置业签订了《个人购房借款及担保合同》后，原告依约履行了放款义务，被告杜尚骏未依约定履行还本付息义务，截止2020年1月9日，连续逾期还款超过7期，按照合同约定，原告有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，故原告要求被告杜尚骏依约偿还本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告要求被告陕西汉华公司、西安中秦置业承担连带清偿责任的诉讼请求，按照合同约定陕西汉华公司、西安中秦置业自愿为杜尚骏在本合同项下的债务提供连带责任保证，并自愿放弃要求原告首先向借款人或对抵押物先行处置的权利，现杜尚骏逾期还款，故原告有权要求被告汉华公司、西安中秦置业依约承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告杜尚骏应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行偿还贷款本金366341.66元、利息10433.35元、罚息75.14元、复息191.82元，并按合同约定支付自2020年1月10日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息、复息；二、被告陕西汉华产业集团有限公司、西安中秦置业服务有限公司对本判决第一项被告杜尚骏的债务承担连带保证责任，陕西汉华产业集团有限公司、西安中秦置业服务有限公司承担连带责任后有权向被告杜尚骏追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6956元，减半收取计3478元，由三被告共同负担。因原告已预交，故三被告应在履行上述给付金钱义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。审判员  申国英二〇二〇年十月十日书记员  陈 静打印：相丽华校对：赵珍2020年月日送达1