湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初7585号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地在宁乡市玉潭镇一环北路**。法定代表人：王进，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈铁，男。委托诉讼代理人：廖电波，男。被告：周玉军，女，1970年2月14日出生，汉族，住湖南省。被告：邓卫标，男，1969年2月28日出生，汉族，住湖南省。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告周玉军、邓卫标金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人廖电波到庭参加了诉讼，被告周玉军、邓卫标经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告周玉军、被告邓卫标共同归还原告贷款本金2800000元，利息234628.48元（利息算至2020年8月3日止，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计3034628.48元；2、请求判令被告周玉军、邓卫标以抵押的位于宁乡市历经铺喇叭口（汽车东站市场）Ａ栋所有权证号为宁房权证玉潭字第7××8号的房屋和使用权证号为宁2国用2016第0507号的土地使用权折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求一所欠债务。事实和理由：被告周玉军与被告邓卫标系夫妻关系，两人于2019年6月24日共同向原告东湖塘支行申请借款2800000元，为简化手续推荐被告周玉军为代表来原告处办理借款手续。2019年6月24日被告周玉军与原告的东湖塘支行签订-03064-2019-0624001号《最高额借款合同》。合同约定被告周玉军告借款2800000元，借款期限为1年，利率为月利率6.09‰，按月支付利息。为确保上述借款合同的履行，2019年6月24日，被告周玉军、邓卫标与原告东湖塘支行签订2-03064-2019-0624001号《最高额抵押合同》，合同约定被告周玉军、邓卫标以登记在被告周玉军名下的位于宁乡市历经铺喇叭口（汽车东站市场）Ａ栋的房地产（房屋所有权证号：宁房权证玉潭字第7××**，土地使用证号：宁2国用2016第**）为被告周玉军上述借款合同项下2800000元借款本息等作抵押担保，合同第九条第二款约定：“主合同项下任一债务履行期限届满，抵押人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，并以所取得的价款优先受偿。”该抵押合同办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权利。上述合同签订抵押登记后，原告于2019年6月28日向被告周玉军支付借款2800000元，定于2020年6月28日到期。借款后，被告周玉军、邓卫标却只将利息支付至2019年6月29日止，且未能在借款到期日按时不清本息。在之后虽经原告多次催收，但被告一直未支付本息，目前尚欠原告贷款本息2800000元，利息234628.48元。故向法院起诉。被告周玉军、邓卫标未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换及质证。对原告提交的被告的居民身份证、户口本、结婚证复印件、共同借款承诺书、放款凭证、借款合同、抵（质）押承诺书、抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证及抵押物清单，本院认为其来源合法、内容真实且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：被告周玉军、邓卫标系夫妻关系。两人于2019年5月21日共同向原告东湖塘支行申请借款2800000元，并签订共同借款人承诺书，为简化手续推荐被告周玉军为代表来原告处办理借款手续。同日，就该2800000元借款，被告周玉军、邓卫标向原告出具抵（质）押承诺书，承诺以宁（2）国用（2016）第0507号、宁房权证玉潭字第7××8号的房产提供抵押，抵押期限自贷款本息全部清偿为止。2019年6月24日，被告周玉军与原告的东湖塘支行签订-03064-2019-0624001号《最高额借款合同》。合同约定被告周玉军向原告借款2800000元，借款期限为12个月，自2019年6月24日起至2020年6月23日止。贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比68%保持不变。按月支付利息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。为确保上述借款合同的履行，2019年6月24日，原告与被告周玉军签订编号为2-03064-2019-0624001《最高额抵押合同》，合同约定被告周玉军、邓卫标以登记在被告周玉军名下的位于宁乡市历经铺喇叭口（汽车东站市场）Ａ栋的房屋及土地使用权（房屋所有权证号：宁房：宁房权证玉潭字第7××**，土地使用证号：宁2国用2016第**告周玉军上述借款合同项下2800000元借款本息等作抵押担保。抵押担保的范围包括债务全部本金、利息、逾期利息、罚息以及抵押权人实现债权产生的所有费用。该抵押权办理了他项权证，他项权证号为湘（2019）宁乡市不动产证明第0027095号。合同签订后，原告于2019年6月28日向被告周玉军支付借款2800000元，定于2020年6月28日到期，利率为月利率6.09‰，借款后，被告周玉军、邓卫标仅只支付利息689.12元。从2019年6月28日起至2020年8月3日，尚欠利息234628.48元（包含逾期罚息），原告经多次催收，被告未还，原告故向法院起诉。本院认为：一、本案系金融借款合同纠纷，原告农商银行与被告周玉军签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约向周玉军发放了借款2800000元，被告邓卫标作为该笔借款的共同借款人，在共同借款承诺书和抵质押承诺书中签字，对该笔借款完全知晓，故《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》对被告邓卫标亦有约定力，对该笔借款负有共同偿还责任，被告周玉军、邓卫标应当按照约定偿还借款，同时应按约定支付利息（含逾期罚息）。二、被告周玉军、邓卫标以周玉军名下位于宁乡市历经铺喇叭口（汽车东站市场）Ａ栋的房屋及土地使用权（房屋所有权证号：宁房权证玉：宁房权证玉潭字第7××**，土地使用证号：宁2国用2016第**2800000元的本息等提供抵押担保，并办理了抵押登记，其与原告之间的抵押合同关系成立。故原告主张确认对案涉房屋使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款在被告周玉军、邓卫标应偿还原告农商银行的借款本息范围内享有优先受偿权的诉请，理由正当，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周玉军、邓卫标在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金2800000元；二、被告周玉军、邓卫标在本判决生效之日起十日内向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付借款利息234628.48元（已计算至2020年8月3日止，后段利息按月利率9.135‰标准另行计算至借款实际清偿之日止）；三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权对被告周玉军名下房屋及土地使用权（房屋所有权证号：宁房权证玉潭字第：宁房权证玉潭字第7××**（2）国用（2016）第0507号）折价或拍卖、变卖该财产所得的价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15539元（已减半收取），由被告周玉军、邓卫标负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 李 芝 秀二〇二〇年十月二十七日书记员 欧阳汝慧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。