上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初14127号原告：李成超，男，1989年11月10日出生，汉族，住上海市静安区。被告：王容明美，女，1991年2月18日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告李成超与被告王容明美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告李成超、被告王容明美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李成超向本院提出诉讼请求：1.判令王容明美支付李成超违约金25,000元；2.判令王容明美支付李成超因逾期支付违约金产生的逾期利息，以25,000元为基数，从2019年12月26日起至实某支付之日止，以月利息2%标准计算。事实与理由：李成超系次承租人，王容明美系转租人，2019年6月16日，双方通过中介签订《上海市租赁合同》(以下简称租赁合同)，约定王容明美将本市徐汇区高安路XXX弄XXX号底楼整层房屋(以下简称系争房屋)租给李成超作为工作室使用。租期为2年，从2019年7月1日起至2021年6月30日止，房租每月25,000元，押金为一个月的租金25,000元。违约方应向对方支付违约金25,000元，若王容明美违约，除退还给李成超押金外，还须支付给李成超25,000元的违约金。后双方依约履行合同,李成超按约缴纳租金。2019年12月初，案外人姚某某(出租人，房屋所有权人)联系李成超，告诉李成超，王容明美从2019年8月即不再向其交付房租，欠付房租6个月，且其无法联系到王容明美，虽王容明美与姚某某之间纠纷与李成超无关，李成超将按约缴纳房租的相关证据材料向姚某某出示，姚某某表示，要解除其与王容明美的租赁合同，遂于2019年12月16日在系争房屋张贴《终止(高安路租赁合同)的声明》，导致李成超无法继续租住系争房屋。李成超与王容明美协商，并于2019年12月16日向王容明美发出《终止(高安路XXX弄XXX号底层租赁合同)声明》，提出双方终止租赁合同，鉴于王容明美的违约行为，要求王容明美退还押金和已支付未使用(2019年12月16日至2020年1月1日)的租金及赔付与押金相同金额的违约金。并需要承担后期李成超提前搬家产生的所有相关费用。双方于2019年12月18日通过微信聊天对上面声明的内容进行确认，王容明美对上述应退还和赔偿的金额表示认同和接受。在此基础上，李成超在2019年12月26日搬离系争房屋，王容明美于2019年12月26日通过支付宝转账方式向李成超转款39,144元,尚欠25,000元。对拖欠的违约金部分，李成超多次追索，王容明美无理由拖欠，故诉至法院。审理中，李成超明确诉请1违约金为解除合同违约金。王容明美辩称，不同意李成超所有诉请。王容明美承认答应给付李成超违约金，但是有前提的，要求解决好下家的事情，但是至今没有解决下家的事情，所以不同意。另外，王容明美已给予李成超16天租金补偿13,344元，该补偿费用应在25,000元的违约金中予以扣除，且违约金标准过高，要求调整。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月16日，王容明美作为出租方(甲方)与李成超作为承租方(乙方)签订《上海市租赁合同》，约定甲方将本市徐汇区高安路XXX弄XXX号底楼整层出租给乙方使用。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为刺青工作室使用。租赁期2年，自2019年7月1日起至2021年6月30日止。月租金25,000元。双方约定首期付3月，另付25,000元押金，以后按每3个月结算一次，提前7天支付下次房租。甲乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，若征得对方同意后，方可办理退房手续；若双方意见未达成一致，则按照违约处理。违约方则向对方支付违约金25,000元。若甲方违约，除退还乙方押金外，还须支付给乙方上述金额的违约金，反之若乙方违约则甲方有权不退还押金。补充条款约定：乙方已得知高安路XXX弄XXX号一楼院子为共同使用。如果因后期乙方使用院子问题与36号内邻居之间产生无法调解的矛盾，使乙方无法继续履行合同义务，经甲乙双方协商一致同意，在乙方提前一个月告知甲方退租，甲乙双方互不违约，甲方需要退还乙方押金和未使用的租金，合同终止。2019年12月16日，李成超向王容明美发送《终止声明》，主要内容为：甲方王容明美、乙方李成超于2019年7月1日签订租赁合同，李成超于2019年12月16日上午收到姚某某(大房东)发来的与王容明美《终止的声明》。了解后得知在李成超正常履行合同期内，因甲方拖欠大房东租金长达六个月，导致大房东单方面终止和甲方合同。并在2019年12月16日下午，到高安路XXX弄XXX号底层张贴终止与王容明美合同的声明。王容明美已违反租赁合同约定，严重违约。李成超依据租赁合同约定要求甲方对李成超进行违约赔偿，甲方应退还押金和已支付未使用(2019年12月16日至2020年1月1日)租金及赔偿保证金相同金额的违约金共计64,133元。并需要王容明美承担搬家产生的所有费用。声明如下：因王容明美的违约行为，本人形成单方解除权，终止双方所签署的租赁合同，双方租赁关系自2019年12月16日起解除。王容明美应赔偿违约金64,133元。并承担后期搬家费用。后，王容明美通过微信支付李成超39,144元，其中包括押金25,000元、退还2019年12月16日至2019年12月31日的租金13,344元(834元/天×16)、搬家费800元。审理中，双方一致确认租赁合同于2019年12月16日解除。李成超承租系争房屋后，转租给案外人，案外人实际于2020年1月13日从系争房屋搬离。审理中，李成超表示因王容明美要求李成超搬走，故李成超才搬走，李成超于2019年12月26日从系争房屋搬离。王容明美则表示因大房东要求收回系争房屋，收到李成超的解除合同通知后，同意了。以上事实，除当事人庭审陈述外，另有租赁合同、微信支付凭证、《终止声明》等证据证明，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李成超与王容明美签订的租赁合同于法不悖，合法有效，双方均应恪守。根据查明事实，王容明美承租系争房屋后将系争房屋转租给李成超，后因出租给王容明美的出租方要求收回系争房屋，导致李成超实某无法使用系争房屋。故本院认定因王容明美原因导致租赁合同解除，王容明美应承担相应违约责任。租赁合同明确约定解除合同违约金25,000元。现王容明美提出过高，要求调整，本院综合考虑王容明美退还李成超租金数额并支付搬家费的情况，认为李成超主张的违约金金额过高，对此酌情调整为12,000元。关于李成超主张逾期利息的诉请，并无合同及法律依据，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条的规定，判决如下：一、王容明美于本判决生效之日起十日内支付李成超解除合同违约金12,000元；二、驳回李成超其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费425元，减半收取计212.50元，由王容明美负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 杨 锋二〇二〇年十月二十八日书记员 陆怿婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。