苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初4656号原告：苏州市瑞霖纺织科技有限公司。法定代表人：王强，董事长。委托诉讼代理人：陈燕明，江苏东大舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李格致，江苏东大舟律师事务所律师。被告：苏州人脉纺织有限公司。法定代表人：王宇亮，经理。被告：王宇亮。以上二被告共同委托诉讼代理人：钱芳，江苏达因律师事务所律师。原告苏州市瑞霖纺织科技有限公司（以下简称瑞霖公司）诉被告苏州人脉纺织有限公司（以下简称人脉公司）、王宇亮返还原物纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理，依法由审判员吴卫忠适用简易程序于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告瑞霖公司的委托诉讼代理人陈燕明，被告人脉公司、王宇亮的共同委托诉讼代理人钱芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞霖公司提出诉讼请求：1、判令被告人脉公司立即支付其非法占用由原告所有的位于房屋的占有使用费65382元（按《估价报告》确定的租金标准57505元/年，自法院裁定强制过户法律文书作出之日即2019年6月21日起计算至实际搬离之日2020年8月10日止）；2、判令被告王宇亮对被告人脉公司的上述支付占有使用费义务承担连带清偿责任；3、判令两被告承担评估鉴定费5000元；4、判令本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2019年5月18日，原告通过法院司法拍卖在淘宝网上竞得位于苏州市吴江区西侧（林桑场内）吴江市盛泽盛利织物整理厂名下房产（含无证房产）和土地使用权，并在2019年6月17日付清全部拍卖款。自2019年6月18日起，吴江市盛泽盛利织物整理厂此处的房地产物权归属原告，原告取得相应的租赁收益权。原告在处理涉租房屋时，发现其中的C53房屋由被告人脉公司在使用。原告要求其立即搬离清场返还房屋，但被告人脉公司以其和原房东签订有租赁合同为由予以拒绝，且拒不交纳非法占用期间的占用使用费。被告人脉公司为被告王宇亮作为一人股东所设立的自然人独资有限公司，在被告王宇亮不能证明被告人脉公司财产独立于被告王宇亮自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。原告为维护自身合法权益，现诉至本院。被告人脉公司、王宇亮共同辩称：被告人脉公司已于2020年7月26日搬离该房屋。被告于2016年12月24日已付清该房屋自2018年7月15日至2020年7月14日的房租80000元，给原房屋所有人吴江市盛泽盛利织物整理厂。经审理查明：2016年12月24日，吴江市盛泽盛利织物整理厂与人脉公司签订房屋租赁合同，约定人脉公司租赁盛利商区C幢53号房屋,房屋租赁期限自2018年7月15日至2021年7月14日止，租金为80000元。人脉公司提交了2016年12月24日的转账凭证及收据存根，证明已支付了合同约定的租金。2017年7月10日，本院出具民事裁定书：受理苏州亨通担保投资有限公司对吴江市盛泽盛利织物整理厂的破产清算申请。同日，本院出具决定书，指定江苏辰海律师事务所担任吴江市盛泽盛利织物整理厂的管理人。2019年5月18日，拍卖人即吴江市盛泽盛利织物整理厂管理人在苏州市吴江区人民法院的监督下，在司法拍卖网络平台上公开拍卖吴江市盛泽盛利织物整理厂名下位于苏州市吴江区西侧（林桑场）内的房产（含无证房产）和土地使用权、机器设备以及谢时顺名下吴国用（2003）字第02044002号土地使用权。瑞霖公司通过公开竞价成交，最终以最高竞价竞得拍卖标的，与拍卖人签署了《拍卖成交确认书》。2019年6月21日，本院出具民事裁定书，裁定涉案房地产（含无证房产）、机器设备归买受人瑞霖公司所有。吴江市盛泽盛利织物整理厂管理人出具情况说明，表示未通知承租盛利商区C幢53房屋的人脉公司继续履行合同，故即使人脉公司与吴江市盛泽盛利织物整理厂存在房屋租赁合同，该合同也已于2017年9月10日解除。瑞霖公司向人脉公司主张搬离并支付占用使用费，双方协商不成，瑞霖公司诉至本院。案件审理过程中，瑞霖公司申请对案涉房屋的占用使用费标准进行评估，本院依法委托苏州市中冠房地产土地评估咨询有限责任公司进行评估，中冠公司出具估价报告，确定自2019年6月18日至2020年7月28日期间的市场租赁价值为57505元。为此，瑞霖公司支付评估服务费5000元。后双方经协商，人脉公司于2020年7月26日搬离占用使用的房屋，瑞霖公司对此予以认可，本院予以确认。人脉公司系自然人独资的有限责任公司，唯一股东系王宇亮。以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、（2017）苏0509破22号民事裁定书、决定书、拍卖公告、拍卖成交确认书、（2017）苏0509破22号之三民事裁定书、（2017）苏0509破22号之六协助执行通知书、情况说明、估价报告、评估服务费发票，两被告提交的电子回单、收据存根及原、被告双方当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：被告人脉公司与吴江市盛泽盛利织物整理厂于2018年7月签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效。本院于2017年7月10日受理苏州亨通担保投资有限公司对吴江市盛泽盛利织物整理厂的破产清算申请，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，吴江市盛泽盛利织物整理厂破产管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知被告人脉公司继续履行涉案租赁合同，涉案租赁合同已于2017年9月11日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。人脉公司自2017年9月12日至实际搬离之日期间占用涉案房屋无法律依据，被告人脉公司理应支付房屋占有使用费。本案中，破产管理人通过司法拍卖网络平台将涉案房产转让给原告瑞霖公司，原告于2019年6月21日取得了涉案房地产的所有权，原告有权要求被告支付自原告取得房地产所有权之日即2019年6月21日至被告实际搬离之日即2020年7月26日止的房屋占有使用费。本院根据估价报告，认定该期间的房屋占用使用费为56799元（57505/407*402）。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告王宇亮系一人公司人脉公司的股东，现被告王宇亮未提供证据证明被告人脉公司的财产独立于被告王宇亮自己的财产，故应当对被告人脉公司的债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：一、被告苏州人脉纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市瑞霖纺织科技有限公司房屋占有使用费56799元。二、被告王宇亮对被告苏州人脉纺织有限公司上述付款义务承担连带清偿责任。（两被告如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××66）如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取421元，由被告苏州人脉纺织有限公司、王宇亮共同负担，并于本判决生效之日起十日内交至本院（户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，账号：62×××64，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行），原告瑞霖公司已预交的诉讼费用由本院于本判决生效之日起十日内予以退还。评估服务费5000元，由原告与两被告各半负担，两被告负担之2500元于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员  吴卫忠二〇二〇年十月十七日书记员  陈良杰附相关的法律条文：《中华人民共和国企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。