湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0112民初1228号原告：王灿，女，1985年12月16日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**，委托诉讼代理人：刘扬，湖北尊而光律师事务所律师。委托诉讼代理人：王诗婷，湖北尊而光律师事务所律师。被告：湖北怡清雅筑房地产开发有限公司，住所地武汉市东西湖区马池路**。法定代表人：孔德恒，总经理。委托诉讼代理人：张健，公司员工。原告王灿与被告湖北怡清雅筑房地产开发有限公司（以下简称怡清雅筑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案受理，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，依法适用普通程序，由审判员姜树山独任审判并公开开庭进行审理。审理中，原告申请财产保全，本院依法作出（2020）鄂0112民初1228号之一民事裁定书，裁定冻结被告名下银行存款481,999元或查封、扣押其他等额财产，并已交付执行。原告王灿的委托诉讼代理人刘扬、被告怡清雅筑公司的委托诉讼代理人张健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王灿向本院提出诉讼请求：1、被告向原告退还购房款468,339元并支付资金占用利息（以468,339元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年11月6日计算至法院确定的履行期限届满之日，暂计算至起诉之日为13,660元）；2、本案诉讼费用、担保费用、保全费由被告承担。事实和理由：2018年9月3日，原、被告签订《武汉恒大城商品认购书》，协议约定原告购买被告销售的位于武汉市东西湖区金银湖环湖路43号武汉恒大城楼盘2幢2904单元（建筑面积为86.49平方米）的房屋一套，总房价为人民币947,298元，付款方式为分期：2018年9月12日前支付首期房款37,364元（不含定金）；2019年3月2日前付清189,459元；2019年8月2日前付清236,824元；2020年3月2日前付清236,824元；2030年9月2日前付清236,827元。协议签订后，原告按协议约定分别于2018年9月3日支付10,000元，2018年9月9日支付37,365元，2019年2月21日支付188,380元，2019年2月23日支付55,769元，2019年9月1日支付176,825，以上总计468,339元。截至2019年9月2日，原告按约履行支付房款义务，无任何违约行为。2019年9月6日，原告依据双方于2018年9月9日签订的《无理由退费协议书》向被告提出退房申请，经协商一致，被告同意解除《武汉恒大城商品认购书》，并要求原告在《武汉恒大城项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》上签字，并承诺尽快退款。退款协议签订后，原告自同年11月6日起，多次通过微信、电话、市长热线投诉、12××5投诉等方式督促退款，被告仍不予退还，无奈成讼。原告认为，原、被告间达成解除协议后，应当在合理期限内履行退款义务。被告怡清雅筑公司辩称，原告诉请无依据，请求法院依法驳回。1、如原告积极配合提供资料的前提下，被告同意退还其款项，现在退房手续尚未完成，原告无权主张被告退还房款、支付利息以及诉讼费、保全费及担保费；2、被告在原告符合条件并积极配合的前提下，无息退还其已付房款，协议并未约定被告承担诉讼费、保全费、担保费以及资金占用利息，原告此诉请无依据；3、无理由退房协议是被告为实践民生地产在双方合同外另行给予购房人的权利，但不能因此加重被告的责任，双方未约定被告支付利息；4、被告已支付房屋销售佣金18,946元，应自房款中予以扣除。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方持有异议的证据，本院认定如下：原告提交的《武汉恒大城项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》、微信聊天记录、全国12××5平台投诉记录截图能够相互印证，本院均予以采信。本院经审查，对王灿在起诉状中载明的案件事实予以确认。另查明，2018年9月9日，怡清雅筑公司与王灿签订《无理由退房协议书》，协议约定王灿享有无理由退房权利，如王灿由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，王灿同意怡清雅筑公司在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金额。2019年9月，王灿向怡清雅筑公司申请退房。怡清雅筑公司于2019年10月4日通知王灿到公司办理退房手续，收回已开具的购房发票，王灿在怡清雅筑公司制作的《武汉恒大城项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》上签名捺印。该协议约定：“一、解除双方签订的编号为东170062293的《商品房买卖合同》及编号为0000547的《楼宇认购书》。二、乙方（王灿）据此协议将购买的武汉恒大城项目公寓2幢2904号商品房退回甲方（怡清雅筑公司）。三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付。四、甲方退还乙方楼款449,393元（含定金10,000元）。五、乙方需向甲方返还以下文件：购房发票、收据、购房认购书。”2019年11月6日，王灿向怡清雅筑公司工作人员催促退款事宜，该公司工作人员称退房流程已走完，等待财务打款。其后，王灿多次通过微信、12××5投诉的方式督促怡清雅筑公司退款未果。审理中，怡清雅筑公司陈述，公司同意退房，退房流程还没有办完，王灿所购房屋未办理网签备案。另陈述，怡清雅筑公司已向第三方支付售房佣金18,946元，该款项应当从退还的房款中予以扣减。本院认为，根据庭审查明的事实，经原告申请，被告同意退房，并制作《武汉恒大城项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》，该协议作为被告的邀约，原告于2019年10月4日签字确认，协议即告成立生效，被告应当按照协议约定的金额退还购房款。本案中，原告累计支付购房款468,339元，扣除被告所称已向第三方支付的售房佣金18,946元，即为《武汉恒大城项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》所确认的应退款金额449,393元。故，对于原告要求被告退还购房款468,339元的诉讼请求，本院在449,393元的范围内予以支持；超出部分不予支持。原告于2019年10月4日签署协议后，被告应即时退还购房款。2019年11月6日，原告再次催促退款事宜，已给予被告合理的履行期限，原告以2019年11月6日作为计算资金占用利息损失的起始时间，符合诚实信用原则，本院予以确认。故，被告应承担的资金占用损失为：以449,393元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年11月6日计算至本院判决确定的给付之日。对于原告要求被告支付资金占用期间利息的诉讼请求，以本院上述认定为准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十四条、第十六条、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北怡清雅筑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王灿退还购房款449,393元；二、被告湖北怡清雅筑房地产开发有限公司向原告王灿支付资金占用利息（以449,393元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年11月6日计算至本院判决确定的给付之日）；三、驳回原告王灿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,530元、保全费2,930元，合计11,460元（原告王灿已预交），由原告王灿负担464元、被告湖北怡清雅筑房地产开发有限公司负担10,996元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定预交上诉费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  姜树山二〇二〇年十月二十八日书记员  匡 颖