湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初2985号原告：胡盖夫，男，汉族，1985年11月16日出生，户籍地益阳市赫山区。委托代理人：郭艳霞，女，汉族，1962年3月30日出生，户籍地益阳市赫山区，系原告胡盖夫母亲，代理权限为特别授权。被告：益阳市银海物业管理有限公司，住所地益阳市高新区金山南路**金山花园办公楼。法定代表人：周桂奇,系该公司经理。被告：益阳市新欣房地产开发有限公司，住，住所地益阳金山南路**/div>法定代表人：李孟辉，系该公司总经理。委托代理人：匡奕，湖南博敏律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告胡盖夫（以下简称原告）与被告益阳市银海物业管理有限公司（以下简称被告银海物业公司）、被告益阳市新欣房地产开发有限公司（以下简称被告新欣房地产公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭艳霞，被告银海物业公司法定代表人周桂奇、被告新欣房地产公司委托代理人匡奕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付因屋顶严重漏雨由原告自行维修铺设SPS材料等各项费用18000元。2、要求被告赔偿因屋顶严重漏雨而造成的原告屋内装饰、电器、家具损失8000元。3、要求被告在规定时间内解决高层供水的水压问题。4、要求被告赔偿因供水水压不够，原告无法正常生活而购置的增压水泵及产生的费用共计3000元。5、要求被告赔偿精神损失费500元。事实和理由：2011年9月原告全款购买了银海御苑小区3栋1704号商品房一套，同年10月份收房装修，并与被告银海物业公司签订了《物业服务合同书》。2012年4月室内装修完成，家具家电购置到位。收房时发现天花板有两处水渍，物业派人进行了防水整改。2012年天花板出现多处漏雨，墙面也出现渗水现象，物业又派人在外墙刷防水涂料，楼顶刷了防水涂料，并承诺屋内损失会赔。2014年屋内墙壁开始大面积脱落，窗框发霉，卫生间、客厅过道、厨房、北阳台的吊顶生锈，照明灯全部坏掉，主卧室的地板全部泡发。原告对室内的所有损坏部分进行维修和更换，共花费材料和工时费5200元。2015年一场大雨又让屋顶原形毕露，屋内又是一片狼藉，需整个屋顶全部铺盖SPS材料，被告新欣房地产公司的曹总称资金困难，最后协商决定原告先行垫付，之后再来报销。2016年6月施工人员在楼顶铺盖了250平方米的SPS的防水材料共计各项费用18000元。2011年收房装修时屋内水压是正常的，2015年正式入住以后发现屋内根本没有水压，多次找物业和开发商，都没有解决，后花1000元买了一个家用增压泵，安装后才勉强有水，但使用很不方便，家里的智能马桶、浴缸等都无法使用，且按增压后交水费。增压泵还要24小时待机工作，一用水时声音很大，小孩受不了惊吓，原告一家人无法安身，只能借住别处。为了维护自身合法权益，要求两被告赔偿经济损失和精神损失，解决水压问题，特向法院提起民事诉讼。被告银海物业公司辩称，原告是2011年9月15日收房，收房时一并签订物业合同，不久后开始装修，2012年2月17日到物业公司投诉外箱漏水要求予以处理，被告银海物业公司第二天便向开发商反映了情况，被告新欣房地产公司表示会予以维修。2012年2月、3月、4月、5月、8月陆续接到原告的投诉漏水等问题，原告反映的问题，被告银海物业公司也向被告新欣房地产公司报告了，被告银海物业公司尽到自身应尽的责任。原告反映水压问题后，也派人进行了检查，增压泵也将其调到了最大，原告称自己装了增压泵，被告银海物业公司表示不知情。被告新欣房地产公司辩称，被告新欣房地产公司对原告起诉的自行维修屋顶，铺设SPS防水材料，以及原告称漏雨造成财产损失情况不知情，原告最后一次反映漏水情况是在2014年，原告所称维修时间在2016年，在2016年至起诉前原告从未就该笔维修费用向被告新欣房地产公司进行过主张，本案已超过诉讼时效；原告关于增水压的诉讼请求不属于本案财产损害赔偿纠纷的审理范围；银海御苑住宅小区3#楼经各部门竣工验收合格，不存在任何质量问题事实；房屋交付时间为2011年9月15日，而案涉住宅的保修期为2016年9月14日，对于保修期内发生的漏水，被告新欣房地产公司已全部维修完毕，对超出保修期后出现的漏水问题，被告新欣房地产公司无义务承担维修责任；原告在楼顶种花、养狗，对屋面防水层造成破坏，影响屋面排水，未按照商品住宅要求使用房屋；屋顶维修费用过高，是否实际发生，是否确有必要发生，原告无证据证明；原告诉请屋内装饰、电器、家具损失无证据证明；原告收房时水压为正常。原告私增加压泵系违法行为，严重影响周围用户的用水及居住环境，不应得到支持。本院经审理认定事实如下，原告购买了被告新欣房地产公司开发的银海御苑3栋1704房，于2011年9月15日收房。《商品住宅质量保证书》为商品住宅销售合同的附件，载明：该房屋于2011年7月12日通过市建委组织的竣工验收，各项建设手续齐全。本住宅自交付之日起，在住户正常使用的情况下，按照《商品住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。保修项目中屋面防水的保修期为5年，外墙面和卫生间渗漏的保修期为18个月，墙面、顶棚抹灰脱落的保修期为2年。2011年9月15日，原告母亲郭艳霞与被告银海物业公司签订《物业管理服务合同书》，并交了15个月的物业费。物业管理服务的内容为:1、房屋共用部位是指房屋主体和已分摊部分包括承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道及物业管理用房等。2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通信线路、照明、线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、停车场等和共用设施设备使用的房屋等。2011年11月7日，银海御苑住宅小区3#楼竣工验收合格备案。被告新欣房地产公司提交的《商品住宅使用说明书》载明屋面防水采用SPS防水卷材。在房屋使用过程中，原告多次向被告银海物业公司反映情况漏水、渗水问题，被告银海物业公司向被告新欣房地产公司反映了原告所称的问题，在保修期内，被告新欣房地产公司对涉案房屋进行了维修。2016年6月原告铺设SPS防水材料后，漏水、渗水问题才得以解决。原告收房装修时房屋水压为正常，2015年入住房屋后发现水压存在问题，多次向两被告反映，均未得到解决，原告自行安装家用增压泵后，水压问题勉强解决。后原告于2018年、2019年多次通过电话和短信的方式联系被告要求赔偿，均未得到回复，故诉至人民法院。上述事实，有《房屋不动产权证》、《物业管理服务合同书》、《收款收据》、《商品住宅使用说明书》、《商品住宅质量保证书》、《值班日记》当事人的当庭陈述等在卷予以证明。本院认为，本案案由应确定为合同纠纷。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起算。涉案房屋在保修期内出现漏水、渗水问题，被告新欣房地产公司进行了维修，之后还出现了漏水、渗水问题，2016年6月原告铺设SPS防水材料后，漏水、渗水问题才得以解决，被告新欣房地产公司应当支付一定的维修费用。关于维修费用的数额，原告提供的证据不足以证明维修费用为18000元，本院酌情认定10000元。本院认为原告于2018年、2019年通过电话和短信的方式联系被告要求赔偿，其诉讼时效中断，被告新欣房地产公司关于本案诉讼时效已经超过的抗辩理由，本院不予采纳。原告收房及装修时水压均为正常，2015年入住后发现水压存在问题向两被告反映，均未得到解决。根据原告与被告银海物业公司的签订《物业管理服务合同书》，加压水泵的维护和管理属于被告银海物业公司的义务，被告银海物业公司履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行的违约责任，对加压水泵进行维修，确保正常使用。原告要求赔偿购置的增压水泵及产生的费用共计3000元，原告虽无证据证明其具体数额，但该费用已实际产生，本院酌情支持1000元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张有责任提供证据。”本案中，对原告要求赔偿屋内装饰、电器、家具损失8000元、精神损失费500元，由于原告没有提供充分的证据予以证实，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《建设工程质量管理条例》第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：一、被告益阳市新欣房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告胡盖夫维修费用10000元；二、被告益阳市银海物业管理有限公司于本判决生效后十日内对原告胡盖夫房屋的加压水泵进行维修，确保正常使用；三、被告益阳市银海物业管理有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告胡盖夫购置增压水泵及产生的费用共计1000元。四、驳回原告胡盖夫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费540元，减半收取270元，由原告胡盖夫负担200元、由被告益阳市新欣房地产开发有限公司负担50元、被告益阳市银海物业管理有限公司负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 员  陈晓军二〇二〇年十月二十三日代理书记员  肖景丽附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据