广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初2326号 原告：玉林市仁洪堂中药材有限公司，统一社会信用代码：91450900MA5NJM254C，住所地：玉林市江**万良路北侧********。 法定代表人：张小洪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐炳正，广东历恒律师事务所律师。 被告：农达礼，男，1994年8月10日出生，汉族，住广西藤县。 被告：梁劲龙，男，1988年12月26日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 第三人：吴奕锦，男，1988年12月18日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：陈冠年，广西桂立恒律师事务所律师。 原告玉林市仁洪堂中药材有限公司（下称仁洪堂公司）与被告农达礼、梁劲龙债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，被告梁劲龙申请追加吴奕锦为本案的第三人参加诉讼，本院依法追加后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人张小洪及其委托诉讼代理人徐炳正，被告农达礼、梁劲龙、第三人吴奕锦的委托诉讼代理人陈冠年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告仁洪堂公司本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决撤销两被告之间2019年12月4日签订的房屋买卖合同；2、请求法院依法判决位于玉林市银丰世纪公馆5幢703房（所有权证号：玉房字第××号）仍属于被告农达礼。三、请求判决两被告支付本案诉讼费、财产保全费。事实与理由：原告与容县礼达农业有限公司及被告农达礼存在买卖合同纠纷，原告于2019年11月27日申请了财产保全申请，2019年11月29日经玉州区人民法院裁定查封被告农达礼名下的玉林市银丰世纪公馆5幢703房（不动产权证号：玉房字第××号）。但是，由于玉州区人民法院未及时采取查封措施，被告农达礼于2019年12月5日将该房产过户给了被告梁劲龙。被告农达礼与被告梁劲龙恶意串通，转移财产，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，依据相关的法律规定，提起诉讼，请求判决撤销两被告之间的房屋买卖合同。 原告就其起诉在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照和身份证，证明原告的身份和诉讼主体资格；2、被告身份证、被告身份信息，证明被告的身份和诉讼主体资格；3、房地产买卖合同，证明两被告房屋买卖的具体日期；4、房屋登记信息查档证明，证明房屋属于被告农达礼所有的日期；5、民事裁定书，证明玉州区人民法院裁定书作出的日期；6、民事判决书，证明被告农达礼对债务承担连带清偿责任。 被告农达礼辩称，其原告诉称其恶意串通，转移财产没有事实依据。 被告梁劲龙辩称，套房是我表哥吴奕锦叫转到其名下的，原告说其恶意转移财产其不清楚。 第三人吴奕锦述称，1、原告没有证据证明被告农达礼与被告梁劲龙恶意串通转移财产的行为；2、善意第三人吴奕锦通过以物抵债并支付了应该支付的手续费之后，取得了该房屋。虽然现在房屋登记在梁劲龙名下，但是不能否认被告农达礼与吴奕锦达成的以物抵债取得房屋。 第三人吴奕锦对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、居民身份证，证明第三人的身份登记信息；2、证明、营业执照、证明，证明第三人与吴东系父子关系，吴东系玉林市正圣香料经销部的经营者；3、购销合同、玉林市正圣香料经销部收费清单、借记卡账户历史明细清单，证明被告农达礼与玉林市正圣香料经销部有生意往来，欠有货款；4、欠条，证明2019年11月8日被告农达礼确认共欠吴奕锦90万元；5、微信聊天记录，证明吴奕锦向被告农达礼追讨欠款的事实；6、个人还款凭证、支付凭证，证明因玉林市银丰世纪公馆5幢703房原系农达礼按揭贷款购买，吴奕锦代农达礼支付了445059.22元、1029.82元和1817.33元还清银行贷款，将房屋解除抵押；7、税收完税证明、刷卡回执小票，证明吴奕锦为购买玉林市银丰世纪公馆5幢703房支付了契税21000元及个人所得税7000元；8、房屋登记信息查档证明2份，证明经吴奕锦多次查询，至2019年12月2日止，玉林市银丰世纪公馆5幢703房并未被法院查封。截止至2019年12月5日止过户当天，该房屋仍然可以过户。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 被告、第三人对原告的证据1-2、4-6无异议，本院予以确认。 原告对第三人吴奕锦证据认为已经超过了举证其他，对该证据不应采纳。对证据的证明内容有异议，目前涉案房产所有权是在梁劲龙名下，而梁劲龙没有支付合理的对价给被告农达礼，两被告不能否认他们之间无偿转让房产的事实，而第三人与本案没有关联性。本院认为，第三人提供的证据可以证明农达礼以房抵债给吴奕锦的事实，吴奕锦在抵债后，还清该房的银行贷款及支付了相关费用后，后房屋登记在梁劲龙名下。本院对第三人吴奕锦的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告农达礼与第三人吴奕锦存在生意往来。2019年11月8日，被告农达礼书写了欠条给吴奕锦收执，欠条写明欠吴奕锦90万元。经吴奕锦多次追讨后，双方协商由农达礼以玉林市银丰世纪公馆5幢703房抵债给吴奕锦，约定抵偿30万元欠款，所欠银行贷款由吴奕锦还清。协商后，因吴奕锦要把该房屋登记在梁劲龙名下，为此由梁劲龙与农达礼签订了《房地产买卖合同》。而吴奕锦按照双方的约定，偿还了该房屋的按揭贷款共447906.37元，支付了购买房屋契税21000元及个人所得税7000元后，于2019年12月5日将房屋登记到了梁劲龙的名下。 另查明，原告仁洪堂公司因与容县礼达农业有限公司、农达礼买卖合同纠纷一案，于2019年11月27日向本院申请诉前财产保全，请求对容县礼达农业有限公司、农达礼名下的银行账户进行冻结；对农达礼的车辆进行查封，对农达礼所有位于玉林市银丰世纪公馆5幢703房（不动产权证玉房字第××号）进行查封。本院于2019年11月29日作出（2019）桂0902财保339号民事裁定，裁定对上述财产进行查封、冻结。但该裁定在本案房屋变更登记至梁劲龙名下之日前没有送达房屋管理部门，也没有送达被告农达礼。 原告仁洪堂公司因与容县礼达农业有限公司、农达礼买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案。于2020年2月13日作出（2020）桂0902民初58号民事判决。判决容县礼达农业有限公司支付货款588250元和利息损失给原告，被告农达礼对该债务承担连带清偿责任。 2020年4月22日，原告以被告农达礼与被告梁劲龙恶意串通，转移财产损害其合法权益为由，向本院提起诉讼。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担”。本案被告农达礼因欠第三人吴奕锦的款项而将涉案房屋抵债给第三人吴奕锦，第三人吴奕锦支付了相应的价款。而房屋登记在被告梁劲龙名下是按照第三人吴奕锦的要求所为，该作法没有违反法律规定，因此双方的买卖行为合法有效，依法应予保护。被告农达礼不存在无偿转让财产，造成债权人损害的行为，本案系被告农达礼因欠款而将房屋转让给第三人，并由第三人偿还银行余下的贷款，房款合计70万元，并非以明显不合理低价转让财产而对债权人造成损害。此外，原告申请财产保全后，法院的查封裁定在房屋转让前未送达房产管理部门，农达礼在房屋未被查封的情况下转让该房屋，不能认定其为恶意串通、转移财产，损害原告合法权益。且原告的债权于2020年3月21日才由生效的判决所确认，而被告农达礼转让房屋的行为发生在2019年12月5日，且涉案房屋的不动产权证已登记在梁劲龙名下。综上，原告诉称被告农达礼、梁劲龙恶意串通、转移财产没有事实依据，对原告请求撤销两被告之间2019年12月4日签订的房地产买卖合同及判决位于玉林市银丰世纪公馆5幢703房(所有权证号:玉房字第××号)仍属于被告农达礼的诉讼请求，本院依法不予支持。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告玉林市仁洪堂中药材有限公司的诉讼请求。 本案受理费10800元，由原告玉林市仁洪堂中药材有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  梁代坚 人民陪审员  梁 敏 人民陪审员  周伟钊 二〇二〇年十月二十一日 书 记 员  周 璐