大连市中山区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       金融借款合同纠纷                       案号                       （2020）辽0202民初5632号                               立案时间                       2020年 8月 13日                       适用程序                       普通程序                               当事人及到庭情况                       原告                       原告：中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地：大连市中山区解放街**。             负责人：李岩梅，系该分行行长。             委托诉讼代理人：刘雪，系辽宁申智律师事务所律师。             委托诉讼代理人：曲楠，系辽宁申智律师事务所律师。                               被告                       被告：张秋利，男，1979年11月3日生，汉族，住辽宁省大连开发区高民里****。             被告：李东芳，女，1982年11月17日生，汉族，住辽宁省大，住辽宁省大连开发区高民里****                               原告中国建设银行股份有限公司大连市分行的委托诉讼代理人刘雪、被告张秋利到庭参加了诉讼。被告李东芳经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理                               诉讼请求                       1、 请求判令二被告共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金共计401886.36元及自2020年4月24日起至款项付清之日止，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率给付利息、罚息（截止2020年4月23日，被告欠付利息16219.22元、罚息765.53元）；             2、 请求确认原告对被告张秋利、李东芳所有的位于大连市经济技术开发区高民里26栋-2-3-1号房屋享有抵押权并优先受偿；             3、案件受理费由被告负担（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等）。                               被告答辩意见                       被告张秋利对原告的诉讼请求没有异议，称其因为身患疾病及疫情导致没有按照合同约定履行还款义务。             被告张东芳未作答辩。                               法院认定事实                       借款合同名称                       《个人住房（商业用房）借款合同》                               借款人                       张秋利                               签订时间                       2014年10月29日                               贷款金额                       45万元                               贷款期限                       2014年10月20日至2028年10月20日                               贷款用途                       购房                               贷款利率（年）                       贷款基准利率上浮0%                               利率调整方式                       于每年的1月1日调整                               罚息利率                       合同执行贷款利率上浮50%                               还款方式                       等额本息还款方法                               违约责任                       被告逾期还款，发生违约行为，原告有权主张贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还以及所产生的利息、罚息及其他费用                               抵押人                       张秋利、李东芳                               抵押权人                       中国建设银行股份有限公司大连市分行                               抵押物及权属信息                       张秋利、李东芳所有的坐落于大连经济技术开发区高民里26栋-2-3-1号房屋                               担保范围                       借款人所应承担的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。                               抵押登记办理情况                       已登记                               登记机关                       大连市金州新区房屋登记管理中心                               登记时间                       2014年11月19日                               实际发放贷款金额                       45万元                               实际贷款期限                       288个月                               欠付本金（截止日期）                       401886.36元（截止2020年4月23日）                               首次逾期还款日期                       2018年12月26日                                                     首次逾期后有无还款                       无                                                     宣告贷款提前到期日                       法院受理案件日期                                                     约定的确认送达地址                       无                               裁判理由                       原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任。原告诉请的本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院也予支持。被告李东芳与被告张秋利系夫妻，应共同承担责任，经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应依法缺席判决。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判主文                       一、被告张秋利、李东芳偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金401886.36元；             二、被告张秋利、李东芳给付原告截止2020年4月23日欠付利息16219.22元、罚息765.53元；             三、被告张秋利、李东芳给付原告以401886.36元为基数，自2020年4月24日起至款项付清之日止，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算的利息、罚息；             四、原告对被告张秋利、李东芳所有的坐落于大连市经济技术开发区高民里26栋-2-3-1号房屋享有抵押权，有权对房屋折价、拍卖或者变卖的款项优先受偿。             上列一至二项中被告应偿付原告之款项， 于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费7580元，由被告张秋利、李东芳负担。                               上诉权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                               审判组织                       审 判 长 姜庆涛             人民陪审员 盛 君             人民陪审员 徐 军       二Ο二Ο年 十月三十日                    书 记 员 王 静