重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初16748号原告：重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司，住所地重庆市沙坪坝区凤天大道**附**，统一社会信用代码91500106MA60N21X55。法定代表人：周燕，该公司经理。委托诉讼代理人：陈丹，女，该公司员工。委托诉讼代理人：孙艳红，男，该公司员工。被告：欧欣，女，1995年10月11日出生，汉族，职业不详，住重庆市渝中区。原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司与被告欧欣居间合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，由审判员刘超独任审判，适用简易程序于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人陈丹、孙艳红到庭参加了诉讼。被告欧欣经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告欧欣向原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司支付居间服务费4480元；2、本案诉讼费用等由被告欧欣承担。事实及理由：2020年6月15日，被告欧欣与售房方李璐璐在原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司的居间服务下签订了对重庆市沙坪坝区小杨公桥房屋的《房屋买卖合同》，并于同日，被告欧欣与原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司以及售房方李璐璐签订了《居间服务合同》，《居间服务合同》约定，基于原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司提供的居间服务，被告欧欣应于签订该合同当日向原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司支付合同约定的居间服务费6480元。原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司积极地履行了自己的合同义务，完成了相应的服务，有权按照《居间服务合同》约定收取相关的服务费用。现合同已经履行完毕，被告欧欣仅支付了2000元的居间服务费，剩余4480元居间服务费仍未支付，被告欧欣的行为已经构成了违约，损害了原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司的合法权益。据此，根据《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，为维护原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司合法权益，诉请人民法院依法判决。被告欧欣未作答辩。原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司围绕诉讼请求提交了以下证据：证据1、《交易各方及房屋留存信息表》和《房屋买卖合同》，证明原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司作为居间方，于2020年6月15日促成了被告欧欣和卖方李璐璐签订了案涉房屋的买卖合同，提供和完成了居间服务。证据2、《居间服务合同》，证明原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司与被告欧欣及案外人李璐璐于2020年6月15日签订了该协议，原被告双方存在居间服务关系，根据本合同第一条（四）的约定被告欧欣应支付原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司居间服务费。证据3、微信聊天记录，证明被告欧欣自认房屋已经过户，而且我方也在渝快办软件上面查询到房屋登记信息。对于原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司举示的上述证据，本院组织双方当事人进行了质证，并依法进行了审查。经审查，上述证据的真实性、合法性、关联性均能够确认，可以作为认定本案事实的依据。根据审查确认的证据，并结合当事人陈述，本院认定事实如下：2020年6月15日，原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司、被告欧欣与案外人李璐璐在《交易各方及房屋留存信息表》中签字盖章，确认原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司为经纪方，李璐璐与欧欣交易的房屋坐落于重庆市沙坪坝区小杨公桥，建筑面积37.76平方米，套内面积30.25平方米，该房屋坐落地址和面积以房产证为准。被告欧欣的通讯地址填写为重庆市渝中区。各方确认，本页所列信息适用于本交易中的全部文本，包括《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、《物业交割清单》、《风险与责任承担告知书》及本次交易涉及的所有文本，且前述通讯地址为三方或人民法院相关文件的有效送地址，向前述通讯地址寄出快递后后3日即视为送达，因此各方应对信息的真实性负责，如前述地址有变动的，各方应及时书面通知相对方。同日，被告欧欣（购房方、乙方）与案外人李璐璐（售房方、甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方出售房屋的基本情况见《交易各方及房屋留存信息表》即重庆市沙坪坝区小杨公桥房屋。甲乙双方通过房地产经纪机构居间介绍成交，房地产经纪机构名称见《交易各方及房屋留存信息表》。甲乙双方协商后该房屋的成交总价为人民币肆拾万伍仟元整（小写：405000元），包含房价、大修基金、五通费、现有装修及该房屋交付予乙方前产生的所有费用。由乙方于签订本合同当日交付定金人民币贰万元整。甲乙双方自行交接钱款等。被告欧欣及案外人李璐璐在该合同后签字捺印。同日，原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司（丙方、经纪方）与被告欧欣（乙方、购房方）及案外人李璐璐（甲方、售房方）签订《居间服务合同》，由原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司向欧欣、李璐璐提供居间服务。合同约定：李璐璐向被告欧欣出售《交易各方及房屋留存信息表》载明的重庆市沙坪坝区小杨公桥房屋。一、居间服务及标准：丙方向甲方提供的居间服务包括：房屋交易市场行情及价格估值建议、该房屋在精准区域以及全市场的推广、提供意向购房人真实的购买意向及具体条件、提供与意向购房人的签约机会、带领意向购房人实地看房、协助与意向购房人磋商并促成签订《房屋买卖合同》；丙方向乙方提供的居间服务包括：房屋交易市场行情咨询、区域或全市场房源推介、提供意向售房人真实的出卖意向及具体条件、提供与意向售房人的签约机会、带领乙方实地看房并协助了解该房屋现状，包括装修**口、房屋权属登记状态、协助与意向售房人磋商并促成签订《房屋买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，当丙方促成甲乙双方的《房屋买卖合同》成立时，丙方居间服务完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费。居间服务费及支付：基于丙方提供的居间服务，乙方应于签订本合同当日向丙方支付居间服务费人民币陆仟肆佰捌拾元整。丙方服务费用指定收款帐户户名：重庆华谊诚祥房地产经纪有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司重庆两江支行，甲乙双方向丙方支付居间服务费只能向丙方指定帐户支付，否则丙方将不予认可，由此造成的后果由甲乙双方自行承担。二、权利义务：甲乙双方应积极配合丙方的居间服务，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的相关有效身份证明、不动产权属证书等资料且保证提交之资料及签名真实、合法、有效，并依据本合同的约定，及时足额向丙方支付居间服务费。丙方应遵守相关法律规定，合法提供居间服务，不得隐瞒虚构与该房屋交易相关的事实。三、违约责任：甲乙双方利用丙方所提供的信息、机会等，私自或者通过其他居间方完成该房屋的交易，视为违约，丙方有权要求甲乙双方支付本合同约定的全部居间服务费。甲乙双方任何一方迟延向丙方支付本合同约定的居间服务费，迟延方除应向丙方支付居间服务费外，每逾期支付一日，应按照未支付居间服务费的1%向丙方支付违约金。丙方违反本合同第二条约定的，应承担相应赔偿责任。因甲乙双方任何一方违反《房屋买卖合同》导致交易无法进行，丙方有权按本合同约定收取居间服务费，如支付费用方为守约方，守约方可向违约方追偿该居间服务费。在丙方提供居间服务过程中，因丙方工作疏忽遗失甲方或乙方相关文件及资料的，由丙方承担补办手续费，若遗失的资料、文件给甲方或乙方造成损失的，丙方给予一定的经济补偿；甲乙双方中任何一方不得以此拒绝、拖延配合补办交易中的各项手续或补交交易中的各项资料，否则由拖延或拒绝配合一方承担责任。四、争议解决：本合同履行过程中发生争议，三方应友好协商解决，协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。合同后有重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司、欧欣、李璐璐的签字及盖章。同日，原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司（丙方、经纪方）与被告欧欣（乙方、购房方）及案外人李璐璐（甲方、售房方）签订《交易服务合同》，约定：甲方出售房屋的基本情况见《交易各方及房屋留存信息表》。甲乙双方共同委托丙方提供以下服务：1、贷款服务：（实际贷款金额、贷款利率、贷款审批时间、贷款期限和放款时间以银行审批为准），甲乙双方委托丙方收集办理贷款手续应提交的资料、协助双方向银行申请办理贷款及协助办理与贷款手续有关的事项；2、房屋评估服务：收集办理评估手续应提交的资料、向评估机构申请办理评估及协助办理与评估手续有关的事项；3、过户服务：收集办理权属转移登记手续应提交的资料，向该房屋所属登记中心申请办理权属转移登记及协助办理与权属转移登记手续有关的事项。该房屋所属登记中心核发的房屋不动产权证书之时，丙方过户服务提供完成，乙方贷款获得贷款银行审批通过之时，丙方贷款服务提供完成。按揭服务费2500元，评估服务费1580元，权证代办费500元。合同后有重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司、欧欣、李璐璐的签字及盖章。上述合同签订后，被告欧欣向原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司支付了居间服务费2000元。原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司陈述，被告与案外人李璐璐于2020年7月17日是已将涉案房屋过户，截止本案开庭审理，被告欧欣仍未支付剩余居间服务费4480元。被告欧欣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，其须承担由此产生的不利后果。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司与被告欧欣、案外人李璐璐所签的《居间服务合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有拘束力。通过原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司的居间服务，被告欧欣与案外人李璐璐达成了房屋买卖合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。《居间服务合同》第一条约定：基于丙方（重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司）提供的居间服务，乙方（欧欣）应于签订本合同当日向丙方（重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司）支付居间服务费人民币陆仟肆佰捌拾元整，被告欧欣仅向原告支付2000元居间服务费，因此对原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司要求被告欧欣支付居间服务费4480元的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告欧欣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，其须承担由此产生的不利后果。本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告欧欣于本判决发生法律效力后三日内给付原告重庆华谊诚祥沙伍房地产经纪有限公司居间服务费4480元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半交纳25元，由被告欧欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘超二〇二〇年十月十四日书记员  王艳