湖北省宜昌市伍家岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0503民初841号原告：湖北坤鼎典当有限公司，住所地宜昌市伍家岗区沿江大道**，统一社会信用代码91420500MA491TAGIK。法定代表人：王强，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐建，男，1984年9月17日出生，住宜昌市西陵区，系该公司员工。委托诉讼代理人：熊哲峰，湖北前锋律师事务所律师。被告：李烈峰，男，1979年4月24日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区，现羁押在宜昌市第一看守所,委托诉讼代理人：刘建华，湖北三峡律师事务所律师。被告：刘玲玲，女，1981年9月29日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区,委托诉讼代理人：杨建巍，湖北建和律师事务所律师。原告湖北坤鼎典当有限公司（以下简称坤鼎典当公司）与被告李烈峰、刘玲玲合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告坤鼎典当公司的委托诉讼代理人徐建、熊哲峰，被告李烈峰的委托诉讼代理人刘建华，被告刘玲玲及其委托诉讼代理人杨建巍到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解，未能达成一致。本案现已审理终结。原告坤鼎典当公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方签订的《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》；2、判令二被告共同偿还原告借款750000元，并就抵押财产即宜昌市伍家岗区中南路29号8栋23层3室的房屋变卖后优先受偿；3、判令二被告按月1.38%向原告支付综合管理费即综合费10350元/月，以原告起诉之日时起至被告实际清偿完毕时止；4、判令二被告每日按当金的万分之十向原告赔偿逾期违约金，直至清偿完毕时止；5、判令二被告按逾期天数每日按所欠当金万分之十向原告赔偿逾期违约金，直至清偿完毕时止；6、判令二被告承担本案全部诉讼费用,其中包括为追讨债务而发生的律师费、鉴定费、评估费等。事实和理由：2019年6月28日，二被告（系夫妻关系）因需要资金与原告签订了《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》，约定二被告以其所有的房屋为当物向原告典当借款750000元，典当期限为1年，从2019年6月28日至2020年6月27日止，典当期内的月综合费率为1.38%，月利率为0%，二被告须按月向原告支付月综合费10350元，二被告自愿以其自有的位于宜昌市××××室建筑面积为142.30平方米的房屋为当物，担保二被告按期归还原告当金本金750000元及利息、综合费、违约金、罚息、赔偿金、原告垫付的有关费用和实现债务和抵押权的一切费用。2019年11月，原告得知李烈峰被宜昌市公安局伍家岗分局采取了刑事强制措施，出现了双方合同第十一条约定的提起收回贷款的情形，原告故向刘玲玲发出提前还款通知书，但其未予理睬。原告多次催讨未果，依法提起诉讼。被告李烈峰辩称，1、《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》的真实性无异议，对原告主张的事实理由无异议，李烈峰系因涉及刑事犯罪才无法按期按照合同约定还款。2、对原告的第二项诉讼请求无异议。3、原告请求的综合管理费超过了法定利率的标准，依法应当核减。4、原告第四项和第五项诉讼请求的逾期违约金不应该得到支持。被告刘玲玲辩称，1、刘玲玲在开庭前已提交书面申请，希望李烈峰本人出庭。2、刘玲玲是担保人，是被欺诈而签署的抵押合同，故抵押合同应当是无效的。且该合同的期限是一年，到2020年6月25日满一年，在合同履行期间有不可抗力的因素，一是疫情期间即2020年1月至5月，二是李烈峰因被追究刑事责任无法亲自处理担保合同，这都是造成违约的原因，上述情况是刘玲玲无法预知的，属于不可抗力的情形，因此，刘玲玲不应该承担违约责任。3、原告没有发生相应的劳务，也没有提供管理，原告主张的综合管理费超过了法律规定。4、因未能按期还款有不可抗力因素，原告主张逾期违约金不合理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月28日，坤鼎典当公司与李烈峰、刘玲玲签订《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》，约定李烈峰自愿以位于宜昌市××××室建筑面积为142.30平方米的房屋作为当物向坤鼎典当公司借款750000元，借款用途为资金周转；典当期限自2019年6月28日至2020年6月27日止，合同项下的月综合费为1.38%，月利率为0%，合计为1.38%，即李烈峰每月向坤鼎典当公司支付月综合费10350元，自发放当金之日起算；当物担保范围为本合同项下的当金750000元及月综合费、违约金、赔偿金和坤鼎典当公司代垫费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；若李烈峰未按期支付利息及综合费，应每日按当金的万分之十向坤鼎典当公司支付逾期违约金，若李烈峰如逾期偿还本金，除按合同约定的利率、费率支付利息和综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之十向坤鼎典当公司支付逾期违约金等，且上述两项逾期违约金相互独立；若李烈峰因涉及刑事诉讼等足以严重影响生产经营和财务状况时，坤鼎典当公司有权宣布债权立即到期，提起收回贷款，并依法处理当物等；刘玲玲作为保证人，对李烈峰依本合同的全部债务对坤鼎典当公司承担无限连带责任保证，保证期间为债权到期日起的两年；李烈峰、刘玲玲自愿以位于宜昌市××××室房屋作为抵押物提供担保，担保的债权范围包括借款本金750000元及利息、综合费、违约金、赔偿金和坤鼎典当公司代垫费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）。上述合同签订后，坤鼎典当公司对李烈峰、刘玲玲所有的位于宜昌市××××室房屋办理了抵押登记，并于2019年7月1日向李烈峰支付了当金750000元。李烈峰、刘玲玲自2019年7月至2019年11月，已按每月10350元的标准向坤鼎典当公司支付了综合费，五期合计51750元。2019年9月18日，因李烈峰涉嫌职务犯罪被宜昌市点军区监察委员会实施留置。坤鼎典当公司于2019年12月27日向刘玲玲送达《提前还款通知书》，载明李烈峰、刘玲玲已逾期支付利息一个月，且出现双方合同约定的解除合同的情形，要求其在2019年12月29日前还清全部欠款、拖欠的利息及罚息等。2020年1月8日，坤鼎典当公司为实现本案债权，与湖北前锋律师事务所签订《委托代理合同》，约定湖北前锋律师事务所指派熊哲峰为坤鼎典当公司与李烈峰、刘玲玲合同纠纷的诉讼代理人，律师代理费为20000元。本院认为，坤鼎典当公司与李烈峰、刘玲玲签订的《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》，无违反法律、法规强制性规定情形，合同有效成立，本院依法予以确认。合同签订后，坤鼎典当公司依约支付了当金，但李烈峰、刘玲玲在支付五期综合费后未按约定按期足额支付综合费，构成违约，依法应当承担违约责任。坤鼎典当公司在出现合同约定的解除情形后，向刘玲玲送达了《提前还款通知书》，行使了单方解除权，且《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》均已到期，不存在再解除上述合同的问题,故对于坤鼎典当公司要求解除《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》的诉讼请求，本院不予处理。因《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》已解除，对于坤鼎典当公司要求李烈峰、刘玲玲共同偿还原告借款750000元的诉讼请求，本院予以支持。关于坤鼎典当公司请求的自起诉之日（2020年1月13日）起计算的综合管理费（月1.38%）和两项逾期违约金，根据合同约定，综合管理费、两项逾期违约金相互独立，算得坤鼎典当公司请求的逾期利率为月1.98%(综合管理费1.38%+逾期违约金0.1%×30日×2)，因《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕6号）自2020年8月20日施行，本院依法支持2020年1月13日至2020年8月19日期间的利息108900元（750000元×1.98%÷30天×220天）；对于2020年8月20日后的利息，本院按照中国人民银行同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍予以支持。李烈峰、刘玲玲以其所有的位于宜昌市××××室房屋作为抵押物并已办理抵押登记，坤鼎典当公司对抵押房屋享有优先受偿权。对于坤鼎典当公司的律师费损失20000元，提供了委托代理合同、律师费发票，李烈峰、刘玲玲均无异议，且双方在合同中约定了坤鼎典当公司为实现债权发生的费用的承担,故对于坤鼎典当公司请求的律师费损失,本院予以支持。刘玲玲辩称其系被欺诈而签订的合同，未提交相应证据予以证实；李烈峰被采取留置措施不属于不可抗力因素，而疫情的不可抗力因素发生在坤鼎典当公司行使单方解除权后，故其抗辩意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款，第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条、第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕6号）第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李烈峰、刘玲玲于判决生效之日起十日内偿还原告湖北坤鼎典当有限公司借款750000元，支付综合管理费、利息108900元，合计858900元；并以借款750000元为基数，按照同期中国人民银行公布的或授权公布的贷款利率（LPR）四倍标准支付自2020年8月20日起至实际清偿借款之日止的逾期利息。二、被告李烈峰、刘玲玲于判决生效之日起十日内支付原告湖北坤鼎典当有限公司律师费损失20000元。三、原告湖北坤鼎典当有限公司对被告李烈峰、刘玲玲所有的位于宜昌市中南路28号8栋23层3室房屋（产权证号：03××**）享有抵押权，在被告李烈峰、刘玲玲不能履行判决第一、二项确定的付款义务时，原告湖北坤鼎典当有限公司有权以上述抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。四、驳回原告湖北坤鼎典当有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5670元，由被告李烈峰、刘玲玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  闫刚二〇二〇年十月十四日法官助理聂飘书记员汪丽