新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院         新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院   民 事 判 决 书     （2020）兵0601民初1066号   原告：五家渠优优堂儿童乐园，经营场所：新疆五家渠市青湖南开区上海路1659号君豪御园007室A1一层后中庭，统一社会信用代码：92659004MA788KNT9L。   经营者：燕斌，男， 1973年5月6日出生，住五家渠市。   委托诉讼代理人：吴卫华，新疆军垦律师事务所律师。   被告：新疆君豪义乌小商品城有限公司，住所地：新疆五家渠市青经开南区上海路1659号君豪御园007室，统一社会信用代码：91659004396187421J。   法定代表人：潘国华，该公司总经理。   委托诉讼代理人：周湘瑜，北京德和衡（乌鲁木齐）律师事务所律师。   原告五家渠优优堂儿童乐园（以下简称优优堂）与被告新疆君豪义乌小商品城有限公司（以下简称君豪公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告优优堂的经营者燕斌及其委托诉讼代理人吴卫华、被告君豪公司的委托诉讼代理人周湘瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告优优堂向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告签订的《租赁合同》；2.请求法院判令被告赔偿原告购买的儿童乐园设备119000元、运费12000元、安装费20000元，合计151000元；3.退还合同保证金20000元；4.已经办理的会员未消费52495.2元，赔偿利润损失15748.56元（52495.2元×30%）；5.赔偿未能履行合同的两年可预期利润损失68130.6元（113552元×30%×2年）；6.退还儿童电玩11台、礼品（夏凉被10个、儿童小板凳5个）、收款桌1个、成人坐板凳8个；7.请求法院判令被告承担本案诉讼费用。   事实与理由：被告为了盘活新开发的五家渠市义乌小商品城，进行招商，经与原告商量，双方于2018年11月15日签订《租赁合同》一份，合同约定：被告自愿将位于X一层后中庭租赁给原告使用，租赁用途为配套休闲娱乐。租赁期限三年，2019年1月1日至2021年12月31日，租赁面积256.2平方米，物业管理费为46116元，取暖费为26367.25元，同时交纳履约保证金20000元。合同附件为优优堂儿童主题乐园商业计划书和效果图。合同签订后，原告交纳了各项费用，购买了设备开始经营。2020年1月11日和15日，被告突然给原告下发了一份整改通知书，告知因为消防、安全存在隐患，要求原告将优优堂拆除、搬离。优优堂拆除后不能再次使用，原告多次与被告协商赔偿问题，但被告拒绝赔偿，并于17日强行将原告的优优堂儿童乐园拆除，并拉走了所有东西。被告的野蛮行为严重违反了双方租赁合同第13条的约定，即合同生效后，双方应该严格履行，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更和解除。原告为了购买设备贷款110000元资金，至今尚在还款，购买儿童乐园设备款119000元，运费12000元，安装费20000元，合计151000元，同时交纳合同保证金20000元，经营期间办理了393名会员，尚有52495.2元消费，现在都在退还。被告明知租赁的场地存在消防、安全隐患，却租赁给原告使用，租赁刚满一年就强行拆除，给原告造成了极大的经济损失。原告多次与被告协商赔偿问题，但被告态度极为蛮横，坚决不予赔偿。故原告诉至法院，请求支持原告诉讼请求。    被告辩称：原告的诉请没有事实与法律依据，本案的租赁合同解除是原告提出的，被告虽然同意解除合同，但是有权扣除保证金。涉案商铺投入使用后，因为消防问题不合格被安监部门要求整改，与被告无关，原告应当对自身的装修及经营行为负责，经营风险不应由被告承担。被告接到整改通知后和原告多次沟通，原告拒绝整改，也不同意更换其他商铺。被告并没有向原告收取租金，并且原告的货物现在完好的保存在库房，同意退回。   本院认定事实如下：2018年11月15日，原告优优堂的经营者燕斌与被告君豪公司签订《租赁合同》一份。协议约定：被告自愿将位于X一层后中庭位置的商铺租赁给原告使用，租赁面积为256.2平方米、租赁用途为配套休闲娱乐，租赁期限三年，2019年1月1日至2021年12月31日，租赁面积256.2平方米，物业管理费为46116元，取暖费为26367.25元，履约保证金20000元，免租金。    租赁期间，原告可以在不影响建筑结构和技术允许的前提下，对租赁商铺进行装饰装修，但装饰装修的方案应当符合国家法律法规以及被告装修管理的相关规定，且事先经被告书面确认同意（被告并不因为对方案的同意而承担原告自行装修所产生的责任），并办理入场装修手续，签订相关承诺书，交纳装修保证金及装修管理费。原告擅自施工的，被告有权要求原告恢复原状或者赔偿；未经被告书面同意，擅自对租赁的商铺进行装饰装修或增设他物，被告有权追究原告的违约责任，同时有权单方解除合同，且不承担任何责任。   租赁期间，被告擅自解除合同，提前收回商铺的，应当返还原告未使用期间的租金，以及相应的市场综合服务费、物业管理费。因市场改造、业态调整需要解除合同的，被告优先为原告推荐其他租赁场地，原告无条件配合市场整体改造和业态调整。   特别消防条款：商铺经营户承担商铺的消防安全责任，要增强消防安全意识，遵守消防安全制度，做好消防安全防范工作。商铺装修应办理审批手续，经批准后方可施工，并符合消防要求。施工中不得擅自改变原有建筑结构、格局和使用性质，不得擅自移动和改变消防设施位置，影响消防设施的正常使用。……不得在消防安全通道、疏散楼梯间及其他公共区域堆放物品，确保消防安全通道的畅通。……自觉服从并接受消防安全管理和监督，经常做好消防安全自查工作，及时发现并消除事故隐患。如不遵守以上规定引起的灾害所有损失（含第三方）责任均由承租人负责直至追究刑事责。合同落款页载明：合同附件一楼层平面图、附件二优优堂儿童主题乐园商业计划书、附件三效果图。但是庭审中，原、被告提交的《租赁合同》均未提交附件一楼层平面图。   协议签订后，原告交纳履约保证金20000元，从网上定制了优优堂儿童淘气堡设备、购买了电玩设施等开始营业，其中购买优优堂淘气堡设备花费119000元。原告于2019年2月13日在五家渠市工商局注册登记，经营者为燕斌。但是原告在装修及营业前未向消防部门申报消防安全验收检查。   2018年11月28日，君豪义乌小商品城A区装修建设项目经消防验收合格，第六师公安局消防支队依法核发了消防验收合格的备案凭证。   2019年12月29日，第六师安全生产监督管理局五家渠市101团青湖经济开发区分局聘请行业专家对君豪义乌小商品城开展隐患排查，发现隐患9处，向被告下发了《责令限期整改指令书》，其中原告的经营设施占用了消防疏散通道。专家组12月份商业单位消防、安全专项检查记录载明：……X一层超市疏散通道被占用；X中庭设置商业营业区……。整改要求为：X中庭、X前厅严禁设置商品营业区，不符合《消防法》规定。……   2020年1月11日，被告向原告下发《限期整改通知书》，要求原告于2019年1月12日前将位于X中庭商品营业区拆除、搬离。原告未予搬离。被告于1月15日向原告发《告知函》一份，要求原告将位于X中庭优优堂儿童乐园拆除、搬离，并提出处理方案：将原告拆除设备暂时存放库房，待天气转暖后移至室外经营，同样免除租金，期限至2021年12月31日。原告不同意该方案。被告于2020年1月16日再次发《告知函》一份，要求原告拆除、搬离。原告仍未同意。1月17日，被告向所在五家渠市南泉社区报备，因原告经营的儿童游乐设施不符合消防安全的相关规范要求，多次复查中商户未能整改。公司提出的整改方案商户未能同意，未排除消防安全隐患保证疏散通道畅通，定于2020年1月17日至18日强行拆除原告设备，请求给予现场治安维护。   2020年1月17日，在原告在场的情况下，被告工作人员将原告的经营设施拆除，并存放在被告库房。庭审中，双方确认暂存在库房的设施为儿童电玩11台、儿童小板凳5个、收款桌1个、成人坐板凳8个，被告同意返还。   诉讼期间，结合原告提供的场地照片及本院现场勘查，原告经营的区域位于义乌小商品城X区后中庭两座电动扶梯中间，其安装的设施将两座电动扶梯的中间区域四周均设置了围栏，两座电梯内侧未能留出足够的消防疏散通道，且部分设施摆放在了超市内部的消防疏散通道。   原告认为被告明知出租的场地系消防通道，并且严禁设置商业区，仍旧出租给原告，给原告造成了巨大损失。被告存在重大过错，原告要求被告赔偿损失未果，故诉至法院。   上述事实，有当事人提交的《租赁合同》、履约保证金收据、《责令限期整改指令书》《专项检查记录》《告知函》、短信记录、拆除现场照片、报备函以及本院调查函予以证实，本院予以确认。   本院认为，涉案《租赁合同》系原、被告的真实意思表示,内容没有违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应恪守履行。合同履行过程中，双方因消防整改问题引起纠纷。双方的争议焦点为：一、涉案租赁合同解除的过错责任归属;二、合同解除之后的处理；三、原告主张的各项损失应否予以支持。   原告要求解除涉案租赁合同，且对被告提出的解决方案不认可，现被告亦同意解除,本院不持异议。关于涉案租赁合同解除的过错责任归属问题，根据《中华人民共和国消防法》第十五条规定“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安消防机构申请消防安全检查。” 第二十八条规定：“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道……。”这里的消防安全检查既包含建筑物本身，也包含室内装饰装潢。只有建筑消防与室内装饰装潢消防均通过消防部门验收，作为经营者才能取得消防合格许可。本案中，被告君豪义乌小商品城X区装修建设项目已经消防验收合格，原告作为X后中庭的使用者亦应在经营前向消防部门申请验收检查报备。原告在经营游乐场前,未按规定办理消防验收检查报批工作,并且其安装的经营设施占用消防疏散通道。该行为不但违反了租赁合同中双方约定的消防条款，亦违反了国家消防安全法律法规的规定。原告的行为构成违约，应承担合同解除的主要责任。被告将包含了消防疏散通道的场地出租给原告，对于租赁合同解除，被告应当负次要责任。    本案租赁合同解除后,被告应当返还原告保证金，故对原告要求被告返还履约保证金20000元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告辩称应当扣除原告保证金的意见，因被告亦存在过错，故对该辩解意见不予采纳。对于原告要求被告返还的设施，被告同意向原告返还儿童电玩11台、儿童小板凳5个、收款桌1个、成人坐板凳8个，本院予以确认。   关于原告主张的淘气堡设备的损失以及预期可得利益损失应否支持的问题。如果原告按合同约定及法律规定申报营业前消防验收审批,即可在安装设备前及时采取停止前期准备工作等有效措施防止损失发生或者扩大。被告君豪公司将包含消防通道在内的场地出租给原告使用，亦在合同履行中存在过错。双方在签订合同和交付房屋时均未尽到谨慎审查义务,双方均负有一定过错,考虑到淘气堡设备属于定制产品，被告亦未收取原告租金，综合本案实际情况,本院酌定被告赔偿原告淘气堡设备损失35700元（119000元×30%）。对原告主张超出部分,本院不予支持。关于原告诉请的已办会员会费、利润损失及两年可得利益损失,系合同正常履行过程中产生的收益，原告对合同的解除存在过错，且未提交有效证据证实其产生的收益，故对原告主张的该部分损失，本院不予支持。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、解除原告五家渠优优堂儿童乐园与被告新疆君豪义乌小商品城有限公司于2018年11月15日签订的《租赁合同》；   二、被告新疆君豪义乌小商品城有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告五家渠优优堂儿童乐园保证金20000元；   三、被告新疆君豪义乌小商品城有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告五家渠优优堂儿童乐园儿童电玩11台、儿童小板凳5个、收款桌1个、成人坐板凳8个；   四、被告新疆君豪义乌小商品城有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告五家渠优优堂儿童乐园淘气堡设备损失35700元；   五、驳回原告五家渠优优堂儿童乐园的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2562元（已减半收取），邮寄送达费80元，合计2642元（原告已预交），由原告五家渠优优堂儿童乐园负担2065元，由被告新疆君豪义乌小商品城有限公司负担577元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。                           审 判 员   孙仪                     二○二○年十月八日                                书 记 员    弥博勃       1