黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0602民初3259号原告：中国工商银行股份有限公司大庆东风支行，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区纬七路香榭丽广场。负责人：于金龙，系该支行行长。委托诉讼代理人：秦玉娣，女，1979年3月19日出生，汉族，该银行对私业务部客户经理，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：腾天龙，黑龙江卓玖律师事务所律师。被告：丛宝胜，男，1987年6月30日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市龙凤区。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行与被告丛宝胜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行的委托诉讼代理人秦玉娣、腾天龙到庭参加了诉讼，被告丛宝胜经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告偿还原告借款本金38469.70元、利息2155.85元（计算至2020年5月21日），本息合计40625.55元，被告给付自2020年5月22日起至借款本息全部偿还之日止的罚息、复利；3、判令被告以抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款对上述款项承担连带给付责任，原告拥有优先受偿权；4、判令本案诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用由被告负担。事实和理由：2014年3月4日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定，原告贷款7万元给被告，贷款期限为10年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定。被告未按合同约定偿还贷款，原告有权加收罚息、复利。被告自愿以自有房产设定抵押作为本次贷款的担保。案涉合同签订后，原告依约定向被告交付贷款，二被告连续12个月、累计67期未足额偿还贷款，已违反合同约定。故原告诉至法院。被告丛宝胜在法定期限内未作答辩及举证。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行围绕诉讼请求向本院提交个人购房借款/担保合同复印件、他项权利证书复印件、个人借款凭证复印件（上述复印件均与原件核对无异议）、自营历史明细列表打印件。经核实，原告提交的证据来源合法，具有真实性及与本案的关联性。本院对上述证据予以确认。依据上述证据及庭审中原告的陈述，确定本案法律事实如下：2014年3月4日，原、被告签订了个人购房借款/担保合同。2014年3月11日，原、被告签订了个人借款凭证。在合同及借款凭证中，双方约定，原告向被告发放二手房贷款70000元。借款期限10年，自2014年3月11日至2024年3月11日。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，确定当期年利率为6.8775%。同时约定，还款采取按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告用位于大庆市××东××小区××室房屋（房屋所有权证号NA632299）为借款提供抵押担保，担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年3月11日，原告将贷款70000元发放至被告指定的綦首男6222080905000114287账户。另查，截止2020年5月21日，被告已经连续违约12个月，拖欠本金38469.70元、利息2155.85元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行与被告丛宝胜签订的个人购房借款/担保合同以及双方在借款凭证上的约定均系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行已按合同约定向被告发放贷款70000元，被告未按期履行偿还贷款本息的义务，已构成违约。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行要求解除与被告签订的个人购房借款/担保合同以及要求被告给付截止2020年5月21日的借款本金、利息计40625.55元的诉讼请求符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告给付自2020年5月22日起至本息实际给付为止罚息、复利的诉讼请求符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行对于被告所有，用以抵押担保的位于大庆市××东××小区××室房屋（房屋所有权证号NA632299）在被告应承担的债务范围内享有优先受偿权。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行要求以抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款对给付借款及利息承担连带责任的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行未向本院提交律师费的支付票据，不能证明该笔费用确已实际发生，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行与被告丛宝胜签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告丛宝胜于本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行借款本金38469.70元、利息2155.85元，本息合计40625.55元（截止2020年5月21日）；三、被告丛宝胜于本判决生效后按照合同约定利率立即给付原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行2020年5月22日起至借款本息全部偿还完毕之日止的罚息及复利（此款以本金38469.70元为基数）；四、原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行对被告所有位于大庆市龙凤区房屋（房屋所有权证号）在被告丛宝胜应承担的债务范围内享有优先受偿权。五、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费408元（已减半），由被告丛宝胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  夏剑锋二〇二〇年十月二十六日书记员  王馨笛关于原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行与被告丛宝胜金融借款合同纠纷一案的审理报告（2020）黑0602民初3259号一、案件的由来及审理经过原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行与被告丛宝胜金融借款合同纠纷一案，原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行于2020年8月10日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员夏剑锋独任审理，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行委托诉讼代理人秦玉娣、腾天龙到庭参加了诉讼，被告丛宝胜经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。二、当事人及其他诉讼参与人的基本情况原告：中国工商银行股份有限公司大庆东风支行，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区纬七路香榭丽广场。负责人：于金龙，系该支行行长。委托诉讼代理人：秦玉娣，公民身份号码2306041979********，女，1979年3月19日出生，汉族，该银行对私业务部客户经理，住黑龙江省大庆市萨尔图区纬七路香榭丽广场。委托诉讼代理人：腾天龙，黑龙江卓玖律师事务所律师。被告：丛宝胜，公民身份号码2306221987********，男，1987年6月30日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市龙凤区东光小区**。三、当事人的诉讼请求及争议的事实、理由原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告偿还原告借款本金38469.70元、利息2155.85元（计算至2020年5月21日），本息合计40625.55元，被告给付自2020年5月22日起至借款本息全部偿还之日止的罚息、复利；3、判令被告以抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款对上述款项承担连带给付责任，原告拥有优先受偿权；4、判令本案诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用由被告负担。事实和理由：2014年3月4日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定，原告贷款7万元给被告，贷款期限为10年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定。被告未按合同约定偿还贷款，原告有权加收罚息、复利。被告自愿以自有房产设定抵押作为本次贷款的担保。案涉合同签订后，原告依约定向被告交付贷款，二被告连续12个月、累计67期未足额偿还贷款，已违反合同约定。故原告诉至法院。被告丛宝胜在法定期限内未作答辩及举证。四、对事实及证据的分析和认定原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行围绕诉讼请求向本院提交个人购房借款/担保合同复印件、他项权利证书复印件、个人借款凭证复印件（上述复印件均与原件核对无异议）、自营历史明细列表打印件。经核实，原告提交的证据来源合法，具有真实性及与本案的关联性。本院对上述证据予以确认。依据上述证据及庭审中原告的陈述，确定本案法律事实如下：2014年3月4日，原、被告签订了个人购房借款/担保合同。2014年3月11日，原、被告签订了个人借款凭证。在合同及借款凭证中，双方约定，原告向被告发放二手房贷款70000元。借款期限10年，自2014年3月11日至2024年3月11日。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，确定当期年利率为6.8775%。同时约定，还款采取按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告用位于大庆市龙凤区东光小区2-3-2-5-2室房屋（房屋所有权证号NA632299）为借款提供抵押担保，担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年3月11日，原告将贷款70000元发放至被告指定的綦首男6222080905000114287账户。另查，截止2020年5月21日，被告已经连续违约12个月，拖欠本金38469.70元、利息2155.85元。五、解决纠纷的意见及办法主审人认为，本案系金融借款合同纠纷。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行与被告丛宝胜签订的个人购房借款/担保合同以及双方在借款凭证上的约定均系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行已按合同约定向被告发放贷款70000元，被告未按期履行偿还贷款本息的义务，已构成违约。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行要求解除与被告签订的个人购房借款/担保合同以及要求被告给付截止2020年5月21日的借款本金、利息计40625.55元的诉讼请求符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告给付自2020年5月22日起至本息实际给付为止罚息、复利的诉讼请求符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行对于被告所有，用以抵押担保的位于大庆市龙凤区东光小区2-3-2-5-2室房屋（房屋所有权证号NA632299）在被告应承担的债务范围内享有优先受偿权。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行要求以抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款对给付借款及利息承担连带责任的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行未向本院提交律师费的支付票据，不能证明该笔费用确已实际发生，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行与被告丛宝胜签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告丛宝胜于本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行借款本金38469.70元、利息2155.85元，本息合计40625.55元（截止2020年5月21日）；三、被告丛宝胜于本判决生效后按照合同约定利率立即给付原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行2020年5月22日起至借款本息全部偿还完毕之日止的罚息及复利（此款以本金38469.70元为基数）；四、原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行对被告所有位于大庆市龙凤区（房屋所有权证号）在被告丛宝胜应承担的债务范围内享有优先受偿权。五、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费408元（已减半），由被告丛宝胜负担。主审人夏剑锋二0二0年十月二十六日