吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初6067号 原告：张云一，男，朝鲜族，无职业，住吉林省延吉市建工街。 委托诉讼代理人：田丰，吉林延大律师事务所律师。 原告：韩美花，女，朝鲜族，无职业，住吉林省延吉市建工街。 委托诉讼代理人：田丰，吉林延大律师事务所律师。 被告：延边大美酒店管理有限公司，住所地吉林省延吉市公园路。 法定代表人：曹玉环，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙海东，男，朝鲜族，该公司延吉项目负责人，住吉林省延吉市公园街。 原告张云一、韩美花与被告延边大美酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人田丰、被告延边大美酒店管理有限公司的委托代理人孙海东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告间房屋租赁合同并归还房屋；2.判令被告支付拖欠的房屋租金66,939元，违约金至纠纷解决之日止，暂计12,578元，以上费用共计79,526元；3.判令由被告承担全部诉讼费。事实与理由：2018年1月6日，二原告与被告签订房屋租赁合同，约定将原告张云一、韩美花共同共有的两套分别位于延吉市公园路1388号天池首府10号楼XXXXX号房屋、延吉市公园路1388号天池首府10号楼XXXXX号房屋出租给被告，租赁期限均为15年，两套房屋租金前五年每年分别为28,149元、27,790元（每五年按约定递增），租金支付方式为首年年度支付，次年后半年支付，每年5月1日、11月1日为租金支付日。签订租赁合同后，原告依约将房屋交与被告，但自2019年5月1日起，被告并未按照约定日期如数缴纳租金，仅于2019年7月9日、2019年9月29日支付了租金共计16,970元，剩余租金尚未支付。根据双方合同约定，被告行为已构成违约，原告有权要求解除与被告间房屋租赁合同，并向原告支付违约金。综上，为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，请求法院判令支持原告全部诉讼请求。原告主张的租金应扣除2019年11月1日至2020年4月30日租金中的一部分6000元。 被告承认二原告在本案中所主张的事实，但认为二原告主张的租金和违约金的数额不对。租金数额应是50,864元，违约金应是5212元，合计56,076元。被告不同意二原告解除房屋租赁合同并归还房屋的诉请，会影响被告生意。违约只能证明被告没付租金，但是合同中没说未付租金原告就可以解除合同。被告做的是连锁酒店，不能解除合同，如果解除合同被告有可能破产。被告认可且有诚意半个月内向原告支付租金和违约金的，希望原告酌情考虑。 本院经审理认定事实如下：2018年，二原告取得延吉市公园路1388号天池首府10号楼XXXXX号、XXXXX号房屋。2018年1月6日，二原告分别与被告签订两份《延边天池首付公寓房屋租赁合同》，约定被告承租上述两套房屋用于经营酒店；合同期限为2018年5月1日至2033年4月30日；2018年5月1日至2023年4月30日XXXXX号房屋年租金为28,149元，XXXXX号房屋年租金为27,790元；租金从2018年5月1日（正式开业日）起计算，支付方式为首年年度支付，次年后半年支付（首次支付日期为5月1日，第二次支付日期为11月1日）；被告未按期如数交纳租金，按日0.05%支付违约金。签订租赁合同后，二原告将房屋交与被告。2019年5月1日至2020年10月31日的租金，被告于2019年7月9日、2019年9月29日向二原告支付了共计16,970元，2019年11月14日向二原告支付了6000元，剩余租金未支付。 认定上述事实的证据有：原告提供的《不动产权证书》复印件两份、《延边天池首付公寓房屋租赁合同》两份；被告提供的2019年11月14日中国光大银行电子回单影印件一份；双方当事人的陈述。 本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”作为承租人，被告的主要义务就是支付租金；而二原告作为出租人，收取租金为其主要合同目的。现被告已三次迟延支付租金，致使二原告不能达到收取租金的合同目的，根据上述规定，二原告有权解除合同。故对二原告解除双方的房屋租赁合同并由被告归还房屋的诉讼请求，本院应以支持。根据双方的合同，2019年5月1日被告应向二原告支付租金（28,149元+27,790元）÷2=27,969.50元，2019年11月1日应向二原告支付租金27,969.50元，2020年5月1日应向二原告支付2020年11月1日前的租金27,969.50元。扣去被告2019年7月9日、2019年9月29日共计支付的租金16,970元、2019年11月14日支付的租金6000元，剩余租金为28,149元+27,790元+27,969.50元-16,970元-6000元=60,938.50元。根据合同约定，被告应向二原告支付违约金。根据被告的付款时间，2019年5月1日租金的违约金分段计算为：27,969.50元×0.05%/天×69天（2019年5月1日至2019年7月9日）=965元；（27,969.50元-16,970元）×0.05%/天×128天（2019年7月9日至2019年11月14日）=704元；（27,969.50元-16,970元-6000元）×0.05%/天×352天（2019年11月14日至2020年10月31日）=880元。2019年11月1日租金的违约金为27,969.50元×0.05%/天×365天（2019年11月1日至2020年10月31日）=5104元。2020年5月1日租金的违约金为27,969.50元×0.05%/天×183天（2020年5月1日至2020年10月31日）=2559元。以上违约金共计965元+704元+880元+5104元+2559元=10,212元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、解除原告张云一、韩美花分别与被告延边大美酒店管理有限公司签订的房屋租赁合同，被告延边大美酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张云一、韩美花返还延吉市公园路1388号天池首府10号楼XXXXX号、XXXXX号房屋。 二、被告延边大美酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日立即向原告张云一、韩美花支付2020年10月31日之前的租金60,938.50元和违约金10,212元，2020年10月31日之后至被告延边大美酒店管理有限公司结清租金之日止的违约金，继续按日0.05%计算。 三、驳回原告张云一、韩美花的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1788元（原告张云一、韩美花已预交），减半收取899元，由被告延边大美酒店管理有限公司负担804元，由原告张云一、韩美花负担95元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  徐丽华 二〇二〇年十月二十七日 书记员  赵卿缘