舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0903民初1081号 原告：李某某，男，1966年10月1日出生，汉族，住舟山市普陀区。 委托诉讼代理人：周凤侠，浙江合飞律师事务所律师。 被告：周某某，男，1976年2月7日出生，汉族，住舟山市普陀区。 委托诉讼代理人：陈松尧，浙江松臻律师事务所律师。 被告：舟山市普陀嵩佳建材有限公司，住所地舟山市普陀区浦西开发区。 法定代表人翁舟波。 委托诉讼代理人：郑晶晶、虞夏莹，浙江京衡（浙江自贸区）律师事务所律师。 被告：舟山市普陀区众安物业有限责任公司，住所地舟山市普陀区东港街道沙田街****（自贸试验区内）。 法定代表人杨志明。 委托诉讼代理人：孙行态、应佳红，浙江民鸿律师事务所律师。 原告李某某与被告周某某、被告舟山市普陀嵩佳建材有限公司（以下简称嵩佳建材公司）、被告舟山市普陀区众安物业有限责任公司（以下简称众安物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李某某及其委托诉讼代理人周凤侠、被告周某某及其委托诉讼代理人陈松尧、被告嵩佳建材公司委托诉讼代理人郑晶晶、被告众安物业公司委托诉讼代理人应佳红到庭参加诉讼。期间，根据原告李某某的申请，本院依法委托相关部门对相关事项进行了司法鉴定。本案现已审理终结。 李某某向本院提出诉讼请求：一、依法判令周某某、嵩佳建材公司、众安物业公司赔偿经济损失76171.2元；二、依法判令周某某、嵩佳建材公司、众安物业公司以4050元/月的标准赔偿自2019年12月17日至法院判决之日止的租金损失（暂计至2020年8月16日为32400元）；三、依法判令周某某、嵩佳建材公司、众安物业公司承担本案鉴定费用18000元。事实和理由：嵩佳建材公司为普陀区勾山街道东海西路**的所有人，众安物业公司为该物业的物业管理单位，周某某为该物业二楼203-B商铺的承租人。2018年11月14日，李某某与嵩佳建材公司签订一份《商铺使用合同》，李某某承租了普陀区勾山街道东海西路2113号二楼203-A的商铺，用于淋浴房等销售，合同期限自2018年12月1日至2019年11月30日（后又续签合同至2020年11月30日）。2019年2月，李某某装修完毕进驻广场内。2019年12月17日，李某某突然接到众安物业公司工作人员电话和微信联系，告知周某某承租的房屋装修时破坏了消防喷淋管，将李某某的店铺淹没。李某某赶到现场后，看到自己的店铺天花板和地面均积水严重，当即组织人员清扫积水。经了解，消防喷淋水管损坏系周春波装修时顶棚掉落导致的，消防用水流出引起淹水，周某某与众安物业公司签署了装修相关承诺书。经多次协商，双方未能就赔偿达成一致意见，故提起诉讼。 周某某答辩称，李某某装修使用的建材不符合法律规定，装修应当使用防火或防水的材料，李某某在装修时使用的是不防火和不防水的板材，导致板材在水浸泡后产生损失，系李某某自身过错导致的扩大损失。李某某主张的损失包含了店铺的整体装修，以全部装修价值要求周某某赔偿不合理。同时，商铺装饰装修合同中是规定物业在装修过程中应该关闭水龙头等一些注意事项，物业也应该承担一定责任。到目前为止，李某某的店面受到了一定的水泡，但并不影响店面的开业及经营，李某某至今没有重新装修或者变动，整体来看没有什么损害后果，并不会造成租金损失。 嵩佳建材公司答辩称，嵩佳建材公司不存在侵权行为。店铺积水受损是因为装修破坏喷淋管，这是第三方的侵权行为，与嵩佳建材公司无关。嵩佳建材公司每年都委托第三方对消防设备进行定期维保及检测，在2019年12月4日，刚刚完成的消防设施检测为合格。同时嵩佳建材公司聘请了物业公司对物业进行维保，嵩佳建材公司已经尽到了相应的义务。本案中，嵩佳建材公司不存在任何侵权的行为，不应该承担赔偿责任。 众安物业公司答辩称，众安物业公司主体不适格，与嵩佳建材公司签订物业服务合同的是朱家尖分公司，而不是总公司，本案的财产损失是周春波个人侵权行为发生的，与物业公司无关，李某某起诉众安物业公司没有事实和法律依据，请求法院驳回对众安物业公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年11月14日，李某某与嵩佳建材公司签订《商铺使用合同》一份，约定由李某某向嵩佳建材公司承租东海西路2113号二楼203-A号商铺，使用期限为一年，自2018年12月1日至2019年11月30日，年租金为48600元整。合同签订后，李某某支付了租金并对商铺进行了装修。2019年12月17日，周某某在装修其承租的东海西路2113号二楼203-B号商铺时，不慎破坏了消防喷淋管道，致使消防用水喷出，李某某的店铺因此积水受损。2020年5月19日，李某某与嵩佳建材公司续订《商铺使用合同》一份，约定店铺使用期限至2020年11月30日止，年租金为48600元，因受新型冠状病毒肺炎疫情影响，嵩佳建材公司减免了半个月的租金2025元。 本案审理中，根据李某某的申请，本院依法委托浙江方舟资产评估有限公司对位于普陀区××路××号××楼××商铺因装修漏水涉及损失的财产价值进行评估（包含内部固定装修、2件商品），经评估，鉴定单位认定2件商品价值为4300元（产品安装在室内，底脚金属件部分发生锈蚀，其他无问题，经评估分析无使用痕迹，处于全新状态），认定店铺内部固定装修价值为69200元（评估采用重置成本法，在计算成新率时仅考虑了剩余使用年限和经济使用年限，本次鉴定未考虑租赁期限对成新率的影响）。李某某对该评估报告无异议；周某某认为鉴定过程中，鉴定单位对案涉店铺进行复勘时未通知任何一方到场，鉴定程序不合法，鉴定报告中的财产损失包含了店铺整体装修的价值，该金额不能直接等同于损失赔偿金额；嵩佳建材公司、众安物业公司认为鉴定报告的金额不能直接等同于损失赔偿金额。此次鉴定发生鉴定费用10000元，由李某某预付。 本院认为，权利人的合法财产应受法律保护。周某某在对其承租的店铺进行装修时，因操作不慎，致使消防喷淋水管损坏，消防用水喷出，造成李某某承租的店铺遇水受损，应承担相应的赔偿责任。嵩佳建材公司系周某某、李某某租赁店铺的所有权人、众安物业公司系案涉物业的物业管理人，根据本案中审理查明的事实，二者已尽到日常管理义务，且事发后也积极进行了抢修，二者对本案的损害后果并不存在过错，无需承担赔偿责任。关于财产损失，鉴定单位经评估后认定案涉店铺内受损财产价值为73500元，其中淋浴房3100元、玻璃隔断1200元、装修损失69200元，本院认为，从淋浴房的使用性质来看一次过水并不足以致其受损，故对该部分损失本院不予支持；综上，本院综合考虑本案租赁、受损现状等实际酌情确定财产损失金额为50000元。李某某主张在鉴定单位现场勘查结束后，店铺内的其他样品自木板上跌落损坏，造成损失2671.2元，本院认为，李某某明知其店铺遇水，木板隔墙已经受损，且店铺受损现状已经勘查结束，其有义务对悬挂在木板上的样品采取必要的保护措施以防扩大损失，其未采取必要保护措施导致的扩大损失应由其自行承担，故本院对其主张的该笔损失不予支持；周春波抗辩称，李志能装修时未使用防火、防水材料，因此造成的扩大损失应由其自己承担，本院认为缺乏相应依据，不予采纳。关于租金损失，本院综合考虑漏水发生的时间、必要的诉讼准备时间以及损失范围确定后的修复时间等因素，结合李某某与嵩佳建材公司约定的租金金额及嵩佳建材公司已减免的租金金额，酌情确定租金损失为18225元。周某某抗辩称，遇水受损不影响李志能店铺的正常经营，不会造成租金损失，本院认为缺乏相应依据，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条之规定，判决如下： 一、周某某于本判决生效之日起十日内赔偿李某某财产损失50000元、租金损失18225元，合计68225元； 二、驳回李某某要求舟山市普陀嵩佳建材有限公司、舟山市普陀区众安物业有限责任公司承担赔偿责任的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2472元，减半收取1236元，由李某某承担460元，周某某承担776元；鉴定费10000元，由周某某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 员  周 洁 二〇二〇年十月三十日 法官助理  左雯洁 书 记 员  蒋 维 附相关法律条文: 《中华人民共和国侵权责任法》 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。