甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初545号 原告：庆阳嘉鑫建材有限公司，住所地：庆阳市西峰区。 法定代表人：王继文，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：张睿，甘肃昕脉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋红丽，女，汉族，甘肃省宁县人，住庆阳市西峰区。 被告：蔡伟高，男，汉族，农民，住庆阳市西峰区。 原告庆阳嘉鑫建材有限公司（以下简称嘉鑫公司）与被告蔡伟高租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庆阳嘉鑫建材有限公司的委托诉讼代理人张睿、宋红丽，被告蔡伟高均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉鑫公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即腾退位于嘉鑫国际建材城B区****的铺位;2、判令被告支付2017年6月1日至2019年5月31日租赁费219411元、2019年6月1日至实际腾退之日租赁费，并按照月利率2%标准支付违约金至实际腾退之日止。3、判令被告支付采暖费16773元，并自应付款之日起按照月利率2%标准支付违约金至实际支付之日止。4、判令被告支付2017年7月1日至2019年5月31日物业费24321元、2019年6月1日至实际腾退之日物业费，并自应付款之日起按照月利率2%支付违约金至实际腾退之日止。5、案件受理费由被告承担。事实及理由：2016年3月4日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定将原告所有的位于嘉鑫国际建材城B区****商铺租赁给被告使用，面积为**㎡，租赁期限为3年（2016年5月1日至2019年4月30日）。现租赁期已满，被告仍占用使用该商铺进行经营。自2017年度起，被告拖欠租赁费、采暖费及物业费，考虑被告投资较大其实际困难，原告多次下发催款通知，但被告至今未缴纳拖欠的费用。综上，被告屡次违约，不能按期缴纳拖欠的费用，造成原告经济损失，符合解除合同的条件，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告蔡伟高辩称：原告欺骗我们，当时说的三年内拆掉嘉鑫市场到现在都没有拆，采暖费从来没有达到10度不能收取，物业费我们上班都没有开电梯，物业费是怎么收的，之前的租赁费我一直在交，但是我的店因暖气管破裂被水浸泡原告一直没有处理，店里的货一直没有卖出去。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《商铺租赁合同》、供热费收缴通知、收款收据等证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下： 2016年3月4日，原告嘉鑫公司（出租方，甲方）与被告蔡伟高（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：“甲方将位于庆阳市西峰区庆化大道嘉鑫国际建材城B区***号铺位租赁给乙方经营；该商铺产权面积***平方米，用于家具类艺标品牌的产品经营，租赁期限叁年：自2016年5月1日至2019年4月30日止；租金计算标准：租赁期限内第一年，乙方仅需一次性足额交纳5个月租金，即可使用商铺12个月。即：合同第一年，乙方按30元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为41934元；租赁期限内第二年，乙方仅需一次性缴纳8个月租金，即可使用商铺12个月。即：合同第二年，乙方按32元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为71567元；租赁期限内第三年，乙方仅需一次性足额缴纳9个月租金。即可使用商铺12个月。即：合同第三年，乙方按34元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为85545元。租金交纳方式：本合同签订7个工作日内，乙方应向甲方一次性足额交纳合同第一年度的租金总额；第二、三年度租金，需在上年度租赁期满前30日内一次性交清。乙方需缴纳履约保证金8387元、商品质量保证金2000元。如乙方按照本合同约定条款履约，在本合同终止后一个月内，甲方将履约保证金不计利息退还乙方，如果乙方在履约过程中违约或者单方面提前终止合同，则履约保证金不予退还。合同期满，乙方的“三包”服务期满，无任何质量投诉和售后遗留问题，甲方将于7个工作日内不计利息向乙方返还商品质量保证金；物业管理费标准为3元/平方米/月，物业管理费应于每季度最后7个工作日内付清下季度费用；乙方应于每年10月10日前按照庆阳市采暖费标准交清本年度采暖期的全部采暖费；违约责任：乙方如迟延交纳租金、物业费、采暖费等，应按欠款金额1%/天的标准承担违约金，当迟延交纳以上费用达到10日以上（含10日），甲方可暂停对乙方在水、电、暖等各方面的服务并取消乙方本年度的免租优惠政策。迟延交纳以上费用超过15日，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，不予退还履约保证金，并诉讼追索拖欠费用，任何一方若违反本合同及本合同补充合同或合同附件约定，给对方造成影响或经济损失的，违约方需承担对方全部损失（包含但不仅限于经济损失），同时违约方需支付壹万元违约金……”。合同签订后，原告将租赁房屋交由被告经营，被告仅向原告履行了部分费用，自2017年起被告开始拖欠原告房租、物业、供暖等费用。合同履行过程中，被告将2016年5月1日-2017年6月1日的租金交清，2017年6月1日之后再未支付租赁费，并将物业费交纳至2017年6月30日，拖欠2017年度暖气费7548元，拖欠2019年度暖气费7548元。期间被告向原告缴纳履约保证金8387元、商品质量保证金2000元。双方签订的《商铺租赁合同》期限届满后，被告再未续租该商铺，被告亦再未向原告交纳相关费用，亦未腾退该商铺。因被告欠付上述费用及未腾退租赁商铺，原告起诉至本院。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告之间签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。被告作为该房屋的实际承租使用、收益人，理应按照合同约定履行自己的义务，被告未按照合同约定履行支付租赁费及物业费、采暖费，属违约行为，应承担违约责任，故原告要求被告支付租金、物业费及暖气费的请求成立，予以支持；因此，对于原告要求被告支付2017年6月1日至2019年5月31日的租赁费219411元的诉讼请求,本院予以支持。因被告违约，按照约定被告不再享受优惠政策，故对原告要求被告按照每平方米34元/月的租赁价格承担2019年6月1日至实际腾退之日租金的请求，本院予以支持。因被告迟延交付租金，履约保证金8387元不予退还。对于被告已缴纳的质量保证金2000元，因被告质量保证方面并未违约，原告应退付被告缴纳的质量保证金2000元。原、被告在合同租赁期限届满后再未续签租赁合同，故对原告要求被告腾退租赁商铺的诉讼请求，予以支持；被告自2017年7月1日起拖欠物业费，按照约定，被告应当继续按照3元/月标准缴纳物业费至实际腾退房屋之日止；对于原告要求被告支付拖欠2017年度及2019年度暖气费16773元的诉讼请求予以支持。对于原告请求被告承担2%迟延支付租金、物业费及暖气费违约金的诉讼请求，因被告未按照合同约定履行支付租赁费及物业费、采暖费已构成违约行为，致使其交纳的履约保证金不予退还，其已承担了一定的违约责任，故原告要求的违约金过高，应酌情按照1000元承担较为合理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告蔡伟高腾退其租赁原告庆阳嘉鑫建材有限公司位于庆阳市西峰区庆化大道嘉鑫国际建材城B区***铺位； 二、被告蔡伟高支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司2017年6月1日至2019年5月31日租赁费219411元，并按照每月9505元标准（每平方米34元/月×**）支付2019年6月1日至实际腾退铺位之日的房屋占用费； 三、被告蔡伟高按照每月838元标准（每平方米3元/月×**）自2017年7月1日起支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司物业费至实际腾退房屋之日止； 四、被告蔡伟高支付拖欠原告庆阳嘉鑫建材有限公司采暖费共计16773元； 五、被告蔡伟高支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司违约金1000元； 六、原告庆阳嘉鑫建材有限公司退还被告蔡伟高质量保证金2000元； 七、驳回原告庆阳嘉鑫建材有限公司其他诉讼请求。 以上给付内容，限本判决生效后十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8368元，由被告蔡伟高负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 张宗和人民陪审员冯宏涛人民陪审员陈党平 二〇二〇年十月二十六日 书记员 任         京         旭