包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初1747号 原告：高国珍，男，1949年7月7日出生，住鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：云万，内蒙古久晖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：云五清，内蒙古久晖律师事务所律师。 被告：包头市巨力房地产开发有限责任公司。 法定代表人：董丽萍。 委托诉讼代理人：杜明。 原告高国珍与被告包头市巨力房地产开发有限责任公司（以下简称巨力公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高国珍的委托诉讼代理人云万、被告巨力公司的委托诉讼代理人杜明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高国珍向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将包头市巨力时代广场9楼写字楼所有房屋返还原告；2.请求判令被告向原告支付房屋租金共计408310元以及违约金和损失190890元；并赔偿原告从2020年4月1日起至实际交房之日，每月28105元的租金以及欠付租金408310元日0.5%的违约金和损失；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告于2015年9月开始租赁原告位于包头市巨力时代广场九楼所有的房屋，房屋性质为商用写字楼，建筑面积1848㎡。2018年5月30日原、被告又签订房屋租赁合同，约定原告将九楼所有房屋继续出租给被告，租赁期限自2018年5月31日至2019年5月31日，租金每月28105元，共计12个月，租金为337260元，并约定若被告不按时支付租金，按租金总额每日0.5％承担违约金及损失。在租期内，被告向原告支付租金21万元，剩余租金127260元至今未支付。2019年5月31日租期届满后，被告又与原告口头约定继续按原合同约定的租金租赁房屋，但被告至今未向原告支付租金，也未返还房屋。至2020年3月31日，被告欠付租金共计408310元。原告于2020年3月31日通知被告不再给被告出租并收回房屋。综上所述，被告未付租金并占用该房屋的行为构成违约，且严重损害了原告的合法权益并给原告造成重大经济损失。基于此，原告依据相关法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告巨力公司辩称，这个事情属实，确实是这样。租金付了五笔总共21万。 本院经审理认定事实如下：2015年11月4日，杜万山、被告巨力公司（甲方）与原告高国珍（乙方）签订了《包头市巨力房地产开发有限责任公司及杜万山与高国珍债权债务一揽子处置协议》，约定被告巨力公司将其公司开发的包头市××区、七层在完工后以每平方米人民币6000元的价格抵顶给乙方，以偿还债务16482240元，因甲方不能向乙方交付九原区巨力时代小区写字楼的六层、七层合计2747.04㎡的楼房，甲方自愿将该楼房九层交付乙方，九层初测建筑面积为1848㎡（最终以房管局核定的面积确定），每平方米6680元（每平方米6000元加装修费预估680元/㎡），抵顶债务12344640元，剩余未交付房屋面积价款合计为4137600元，签订本协议后，甲方与乙方立即办理相关商品房买卖合同的有关手续，并交付房屋，甲方不再向乙方收取任何费用，乙方不追究甲方违约责任及损失。同日，原、被告签订了巨力时代写字楼9楼《认购书》，总价款为11088000元，付款方式为以上全部抵顶内蒙古巨力集团公司鄂尔多斯天泰房地产公司债务11088000元。 2017年12月26日，原告高国珍（甲方）与被告巨力公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，鉴于就巨力时代小区九层全部房屋，甲方与乙方签订了租赁期限自2015年9月1日至2017年8月30日的《房屋租赁合同》，现该租赁合同期限届满，乙方在租赁期满后继续使用上述房屋，并愿意续租上述房屋，甲方同意与乙方继续就上述房屋租赁事项签订本合同；至2017年8月30日，乙方仍欠甲方租金人民币504520元，双方约定：租赁房屋位于包头市××区全部房屋，房屋类型商用写字楼，建筑面积1848㎡；房屋租赁期限自2017年8月31日至2018年5月31日，共计9个月，上述房屋已交付乙方使用；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应当无条件在本合同期满后腾退房屋。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同；租金标准：租金为每月人民币28105元，租赁期限内租金共计252945元，本合同签订后该租赁房屋产生的取暖费、水费、电费、物业费、相关税费及因乙方使用该房屋产生的一切费用均由乙方承担；就本房屋租赁事项，乙方共计应当向甲方支付租金757465元，乙方应当在本合同签订时将上述租金全部付清；乙方不能按时交付租金，每迟延一日承担租金总额0.1%的违约金及损失，逾期30日仍不交付租金，甲方有权解除本合同。 2018年5月30日，原告高国珍（甲方）与被告巨力公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，鉴于就巨力时代小区九层全部房屋，甲方与乙方签订了租赁期限自2015年9月1日至2017年8月30日的《房屋租赁合同》，现该租赁合同期限届满，乙方在租赁期满后继续使用上述房屋，并愿意续租上述房屋，甲方同意与乙方继续就上述房屋租赁事项签订本合同；至2017年8月30日，乙方仍欠付甲方租金人民币504520元，双方约定：房屋租赁期限自2017年8月31日至2018年5月31日，共计9个月，上述房屋已交付乙方使用；房屋续期租赁，自2018年5月31日起至2019年5月31日，共计12个月；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应当无条件在本合同期满后腾退房屋，乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同；租金标准：租金为每月人民币28105元，租赁期限内租金共计337260元，本合同签订后该租赁房屋产生的取暖费、水费、电费、物业费、相关税费及因乙方使用该房屋产生的一切费用均由乙方承担；乙方不能按时交付租金，每迟延一日承担租金总额0.5%的违约金及损失，逾期30日仍不交付租金，甲方有权解除本合同并无条件处理乙方所有物品。 原、被告开庭时共同认可：2018年之前租金全部已付；2018年5月31日至2019年5月31日的租金127260元未付；2019年6月1日至今，双方未续签房屋租赁合同，但被告巨力公司仍在使用租赁房屋，房屋钥匙由被告巨力公司股东持有；2020年3月31日原告高国珍电话通知杜万山解除租赁合同；对于违约金和损失共同认可由合同约定的每日0.5%调低至每日0.3%。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据上述合同的约定，被告巨力公司欠付租金，原告高国珍已电话通知被告巨力公司解除合同，故现主张被告巨力公司返还位于包头市巨力时代广场9楼写字楼所有房屋的诉讼请求，应予支持；原告高国珍主张被告巨力公司向其支付欠付房屋租金共计408310元（2018年5月31日至2019年5月31日欠付租金127260元，2019年6月1日至2020年3月31日共10个月，每月28105元，共计281050元，总计127260元+281050元=408310元），因双方认可2018年5月31日至2019年5月31日欠付租金127260元，认可2019年6月1日之后继续使用房屋至今，故应予支持；原告高国珍主张违约金和损失190890元（以127260元为基数，计算自2019年6月1日至2020年3月31日共10个月，每天0.5%计算，总共190890元），符合合同约定，双方在开庭时共同认可按日0.3%计算违约金和损失，故应支持114534元（127260元×0.3%/日×30日×10个月）；原告高国珍主张从2020年4月1日起至实际交房之日，每月28105元的租金以及欠付租金408310元每日0.5%的违约金和损失，因房屋仍未返还，应予以支持，违约金和损失按照双方开庭时达成的每日0.3%予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告包头市巨力房地产开发有限责任公司返还原告高国珍位于包头市××区全部房屋； 二、被告包头市巨力房地产开发有限责任公司支付原告高国珍2018年5月31日至2020年3月31日欠付租金408310元，并继续按照月租金28105元支付自2020年4月1日起至返还房屋之日的租金； 三、被告包头市巨力房地产开发有限责任公司支付原告高国珍欠付租金127260元自2019年6月1日至2020年3月31日的违约金和损失114534元，并继续按照日0.3%计算欠付租金408310元自2020年4月1日起至返还房屋之日止的违约金和损失。 以上判项于本判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9792元，减半收取计4896元，由被告包头市巨力房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  要建霞 二〇二〇年十月十一日 书记员  杨 璐 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。