江西省宜春市袁州区人民法院执 行 裁 定 书（2020）赣0902执异85号案外人：邓某华，女，1976年10月8日出生，汉族，小学教师，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。申请执行人：袁某古，男，1974年7月1日出生，汉族，新余市分宜县人，住新余市分宜县。被执行人：赵某平，男，1975年5月5日出生，汉族，袁州区人，住袁州区。在本院执行申请执行人袁某古与被执行人赵某平民间借贷纠纷一案中，案外人邓某华对本院拍卖、变卖被执行人赵某平名下的位于宜春市向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人邓某华称，请求法院依法裁定撤销（2020）赣0902执1222号之一执行裁定书。中止对案外人名下的位于宜春市袁州区的执行。事实和理由：案外人邓某华与前夫赵某平因感情不和的原因自愿离婚，经双方协商一致，达成如下协议：一、双方于2004年7月14日生育有一儿子，取名赵昱涵。离婚后儿子随女方直接抚养。由男方每月给付抚养费4000元。二、1、夫妻双方婚后购有坐落在宜春市袁州区，登记在男方名下，属夫妻共有财产，离婚后该套房产归女方所有。2、夫妻双方婚后购有坐落在宜春市经济开发区，16-1号，2层16号的店面一套，离婚后，该套房屋归女方所有。3、夫妻双方婚后购有坐落在宜春市袁州区，6层601、7层601号、1层Ａ18号楼房一套，离婚后该套房屋归女方所有。协议签订后，双方当天宜春市袁州区民政局办理了离婚登记手续，领取了离婚证。离婚前，前夫在案外人毫不知情的情况下，背着案外人将位于宜春市袁州区到银行办理了抵押贷款，后因还不起银行借款，离婚后案外人只好把该套房屋卖掉，才归还了银行的借款。离婚后因其前夫一直没有支付儿子的抚养费，不履行协议书约定的义务。而是所有费用全由案外人一人承担，案外人又要归还银行按揭贷款，经济压力特别大。案外人无奈之下，只好将位于宜春市经济开发区的店面出售，2016年12月11日与买受人钟小兰签订了《房屋买卖合同》，现因无土地证问题，房屋暂时未办理产权过户变更登记手续，但房屋已交付钟小兰所有和使用。至此，案外人只剩下一套房屋归自己所有了。位于宜春市袁州区归女方所有后，案外人一直在占有、使用，该房屋每个月的银行按揭贷款也一直是由案外人在支付。因该房产证也在银行办理了抵押贷款手续，按揭还没到期，所以无法办理产权过户变更登记手续，但房屋所有权属于案外人是确实无误。现法院以案外人前夫赵某平拖欠袁某古的借款，赵某平至今未履行生效法律文书所确定的义务为由，查封了案外人所有只不过尚未过户，仍登记在赵某平名下的位于宜春市袁州区，法院的执行行为违反了法律规定，严重侵害了案外人的合法权益。将使案外人的合法财产受到难以弥补的损失，使案外人和其共同生活的儿子将陷入住无居所、无以为家的生活困境。案外人的儿子今年秋季开始就读高三，正是人生拼搏的关键时期。法院的执行影响社会和谐稳定，造成新的不稳定因素。综上所述，群众利益无小事，今天我只好冒昧申请，请求法院能俯下身躯，深入调查查明事实，依法裁定撤销（2020）赣0902执1222号之一执行裁定书。中止对案外人名下的位于宜春市袁州区的执行，以维护案外人的合法权益，维护正常的社会经济秩序。现案外人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，特向法院提出执行异议申请。本院查明，2016年8月25日，我院受理了原告袁某古与被告赵某平民间借贷纠纷一案，后经审理，本院作出（2016）赣0902民初3761号民事判决书，认定事实如下：2014年4月25日，被告向原告借款40000元，并出具借条，载明“借条今借到袁某古现金肆万元整（人民币）按月利率2%，身份证号3622011975********。借款人：赵某平2014.4.25”。2014年7月24日，被告再次向原告借款100000元，被告出具借条载明“借条今借到袁某古现金壹拾万元（人民币）按月率3%计算，身份证号3622011975********，借款人赵某平2014.7.24。证明在场人赖德财36220119551230001Ｘ2014.7.24”。该笔款项原告预先扣除利息4000元，实际交付96000元。2015年4月8日，原告向被告催讨，被告将身上1000元交给原告，原告说算付的利息，被告赵某平出具字条一张载明“付利息壹千元赵某平2015.4.8”，之后未再支付利息和偿还借款本金。判决如下：限被告赵某平于本判决生效之日起十日内偿还原告袁某古借款本金人民币136000元、利息69400元，合计人民币205400元（自2016年8月24日起至付清款之日止的利息以136000元为本金，按月利率2%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，由被告赵某平承担。判决书生效后，被告赵某平并未按判决的内容履行还款义务，为此，原告袁某古于2020年5月13日向我院提出强制执行申请，本院于同日予以立案，2020年5月19日，我院作出（2020）赣0902执1222号执行裁定书，裁定如下：一、冻结、划拨被执行人赵某平的银行存款。二、冻结、扣留、提取被执行人赵某平应当履行义务部分的收入。三、查封（预查封）、冻结、扣押、扣留、提取、拍卖、变卖被执行人赵某平应当履行义务部分的财产。四、以上冻结、划拨、查封（预查封）、扣押、扣留、提取、拍卖、变卖被执行人赵某平财产以生效法律文书确定义务之日止的本金及利息和被执行人赵某平承担的案件受理费、执行费为限。2020年5月26日，我院执行人员到宜春市不动产登记中心对登记在赵某平名下的证号2-20111669号房屋（本案涉案房屋）予以查封。2020年7月8日，我院作出（2020）赣0902执1222号之一执行裁定书，裁定如下：拍卖、变卖被执行人赵某平名下的位于宜春市。2020年7月29日，我院作出（2020）赣0902执1222号公告，公告载明：本院在申请执行人袁某古与被执行人赵某平借款合同纠纷执行一案中，已依法向被执行人赵某平发出（2020）赣0902执1222号执行通知书，责令被执行人赵某平履行生效法律文书确定的义务，但被执行人赵某平未予以履行。本院于2020年5月26日依法对被执行人赵某平名下所有的位于宜春市（产权证号：**）的房屋予以查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款的规定，责令被执行人赵某平在2011年9月3日前将宜春市（产权证号：2-201166：**房逾期不履行，将追究相关法律责任。案外人邓某华认为涉案房屋为其个人所有，遂向本院提出执行异议。另查明，案外人邓某华与被执行人赵某平原系夫妻关系。但双方已于2014年10月29日在民政部门办理离婚登记。自愿离婚协议书的第三条写明了夫妻共同财产的分割：1、房产：ａ夫妻双方婚后购有座落在宜春市袁州区，登记在男方名下，属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归女方所有（注：包括房内装饰内附属设施及相关配套设施），双方相互配合办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费都均由男方承担。ｂ夫妻双方婚后购有坐落在宜春市经济开发区，16-1号、2层16号的楼房一套，购房时以女方为主贷人向宜春农商银行按揭贷款购买，首付及按揭还款都来源于夫妻共有存款，该房属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归女方所有，双方相互配合办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续。因办理产权变更登记，及办理贷款主贷人变更手续所应支付的一切税费都等均由男方承担。Ｃ夫妻双方婚后购有坐落在宜春市，6层601，7层601号，1层Ａ18号楼房一套，购房时以男方为主贷人向宜春农商银行按揭贷款购买，首付及按揭还款都来源于夫妻共有存款。该房属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归女方所有，双方相互配合办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续。因办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续所应支付的一切税费等均由男方承担。第四条写明所有的债务（包括银行、个人借款等）由男方承担。本院认为，申请执行人袁某古与被执行人赵某平所发生的民间借贷关系均发生在赵某平与异议人邓某华婚姻存续期间，虽然赵某平与邓某华离婚协议中将涉案房屋分割给邓某华个人所有，所有债务（包括银行、个人借款）等由男方赵某平承担，但该离婚协议仅对离婚双方当事人有约束力，不能对抗婚姻期存续期间外来债权人的权利主张，两者根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判决是否系权利人，对已登记的不动产按照不动产登记簿判断。我院对登记在被执行人赵某平名下的房产进行查封、拍卖或变卖等执行措施符合相关法律规定，异议人邓某华的执行异议不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人邓某华的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 李 葵审判员 袁 军审判员 葛晓艳二〇二〇年十月二十日书记员 李 曼