西安市莲湖区人民法院民事判决书  (2020)陕0104民初7137号 原告：潘文明，男，1966年12月26日出生，汉族，武警陕西总队退役军人，住西安市，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：赵贤兵，男，1996年5月11日出生，汉族，职业不详，现住西安市莲湖区冰窖巷省法院家属院**楼******，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告潘文明与被告赵贤兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员苏亦南独任审判，公开开庭进行了审理。原告潘文明到庭参加了诉讼，被告赵贤兵经本院对其本人邮寄送达传票，未到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理完毕。原告潘文明向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离原告名下位于西安市莲湖区冰窖巷省法院家属院6号楼3单元6楼西户房屋一套，维修室内损坏设施、交还房屋钥匙，并归还原告水电、天然气卡等附件；2、判令被告向原告支付自2019年10月14日起至2020年1月14日止的房屋租金尾款人民币500元，判令被告向原告支付2020年1月14日至被告实际搬离房屋之日止依原书面合同约定租金每月3000元计算的房屋租金；3、判令被告支付原告违约金人民币3000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年7月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于西安市莲湖区冰窖巷省法院家属院6号楼3单元6楼西户的房屋一套出租给被告。租赁合同签订后被告支付房屋租金的方式均为转账，转给原告妻子阎红红建设银行账户中。2018年7月14日租期届满，原告要求终止合同，但被告称自己续租，并按原合同约定付费，原告同意。但此后被告总不能按时交纳房租。2020年5月原告多次给被告打电话说明其已经欠了六个月房租未交，应某某交付，但被告以各种理由推脱。原告迫于无奈于2020年5月23日与小区物业工作人员一同前往涉案房屋处将告示书出具给被告同屋的室友王在勇，希望被告尽快交纳房租。但至今，被告未缴纳房租，也未腾房。故为维护合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告赵贤兵经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，亦未提交证据、书面意见或答辩状等。原告提交证据为：1、《房屋租赁合同》、房屋产权证，证明涉诉租赁房屋实际位于西安市莲湖区冰窖巷省法院家属院6号楼3单元6楼西户，但是房产证在办理时，省级机关在当地所有职工房改房同一编号，所以证件做出时房产证证载房屋坐落为西安市莲湖区XX巷XX号XX幢XX室，且原被告租赁关系事实清楚明确，同时合同中约定了逾期未搬离房租的占用费计算方法。2、短信记录、通话记录、告示书打印件各一份，证明被告一直未按期缴纳房租，原告催要房租，但被告是发短信不回、打电话不接，要不就是接了电话但仍不交租金。3、转账明细，证明被告虽缴过房屋租金，但是从2019年10月份一直未缴纳房租，其中2020年1月20日和2020年3月27日的转账记录是缴纳的2019年未缴纳的房租，2020年的房租被告一直未缴纳。需要说明的是开户人阎红红是我爱人，有户口本为证。4、物业证明，证明冰窖巷省法院家属院6号楼3单元6楼西户与房产证房屋为同一套房屋。上述证据有原件核对，本院对证据真实性予以确认。经审理查明，2017年7月14日，原告潘文明作为甲方即出租方与乙方被告赵贤兵即承租方签订《房屋租赁合同》。双方约定甲方将位于西安市莲湖区冰窖巷家属院6号3单元6楼2室1厅1卫房屋一套出租给被告，用途居住，租期为2017年7月14日至2018年7月14日。租金及支付方式约定为，每月租金1500元、以现金或转账方式支付、每三个月付一次租金，首期租金自合同签订之日付清，下期租金应提前15天支付，乙方于签订合同之日支付给甲方押金1500元，合同到期乙方不再续租时，甲方检查房屋及配置物品无损坏且乙方应交物业、水电费用交清后退回。乙方义务约定有：应按时交纳租金及租期内的水、电、物业等实际产生的费用；应爱惜水电门窗等设施，如因使用不当需乙方负责，费用自理，在期满后如有损坏按价赔偿；乙方安装设施需经甲方同意后方可安装，并不得随意在墙上打孔、破坏墙面，否则乙方负责恢复原样或给予赔偿等。双方还约定，乙方存在拖延租金超过7天的、故意损坏房屋及设施等情况的，甲方可终止合同并收回房屋，不退已交房租及押金；造成损失的乙方负责赔偿，造成法律后果由乙方承担。租期届满，本合同终止，乙方需续租必须在租期届满前一个月与甲方联系，重新签订合同，在同等条件下乙方享受优先租赁权；租赁到期后，若乙方既不续签合同又不退房，超过租赁的居住期乙方必须支付甲方双倍租金，否则甲方依据合同法规定，通过司法机关处置。违约责任双方约定为，租赁期内双方必须信守合同，任何一方违反本合同约定或擅自解除合同的，需向对方支付二个月租金金额作为违约金。该合同还附有《房屋内设施设备清单》合同附件，载明电冰箱1台、挂机空调3台、主次卧床及床垫各1张、衣柜2个、茶几沙发各1个、热水器及浴霸各1个、水电天然气卡各1张、大门门禁扣2个、房门钥匙4把。双方均在合同及附件上签名。原告确认在合同签订当日即将涉诉房屋及合同附件约定物品交付被告，被告当日入住并将首期房租4500元及押金1500元，共计6000元交给原告；自2017年10月始被告交纳租金都是以转账的方式，转至阎红红的账户。户口本载明，潘文明、阎红红系夫妻。2018年12月13日，位于西安市莲湖区XX巷XX号XX幢XX室房屋登记至权利人原告潘文明名下，陕（2018）西安市不动产权第1542506号不动产权证书载明，该房屋为陕西省高级人民法院房改房，产权人占100%。2020年9月18日陕西省高级人民法院行政管理处出具证明载明，西安市莲湖区冰窖巷家属院6号3单元6楼户主系省法院潘文明，该房屋在2018年12月办理不动产登记时，省直机关房改房登记为“西安市莲湖区XX巷XX号XX幢XX室”。为佐证被告承租期届满后仍租赁房屋，原告还提交被告租金转账记录、催收短信、通话记录及照片。照片所载催收期日为2020年5月23日。阎红红账户收被告转账记录自2017年10月10日始转账数额4500元、2018年1月17日3000元、2018年4月16日3500元、2018年7月22日4000元、2018年11月26日3500元、2019年3月11日4500元、2019年5月8日4505.77元、2019年9月6日4600元、2020年1月16日2000元、2020年3月27日2000元。经询，原告主张拖欠租金为书面租赁合同租期届满之日即2018年7月14日后，双方延续的不定期租赁关系期间产生，并主张被告腾房、依法确认租赁关系终止。2019年10月14日至2020年1月14日该季度尚欠租金500元；2020年1月14日之后的房屋租金，原告要求被告按照合同约定标准的双倍即每月3000元支付至其实际腾交房屋之时。本院认为，原告提交证据及自认内容相互佐证，其与被告之间租赁关系自2017年7月14日始，合同签订当日即收取首季度租金及押金共6000元；结合被告提交阎红红银行转款信息可见，2017年10月10日被告转款4500元，与双方租赁合同约定租金“每三个月付一次租金，首期租金自合同签订之日付清，下期租金应提前15天支付”，相符。银行转款信息载明直至2020年3月27日被告仍在给阎红红账户转款、2020年5月23日原告前往出租房屋催要租金未果，且被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，亦未已交证据证明涉诉出租房屋现状或己方已向原告履行承租人承租及交还房屋义务等。依法视为被告放弃诉讼权利，应由被告自行承担相应法律后果。原告于2020年9月21日开庭审理时确认双方房屋租赁关系应予以解除，本院依法予以确认，被告应立即向原告腾交涉诉租赁房屋及租赁合同附件所载明的全部物品；银行转款凭证载明在2020年1月16日和2020年3月27日被告向阎红红账户转款各2000元后再无向原告或原告指定账户有支付租金的情况存在，依双方“租赁到期后，若乙方既不续签合同又不退房，超过租赁的居住期乙方必须支付甲方双倍租金”的约定，自2020年1月14日起至被告实际向原告腾房之日的房屋租金及房屋占用费应以每月3000元计算，暂计至2020年10月13日，被告未付原告房屋租金及房屋占用费合计27000元。此外，将2020年1月16日和2020年3月27日被告向阎红红账户转款各2000元计入2019年度未付租金后，原告主张被告继续清偿其仍欠2019年10月14日至2020年1月14日租金500元，结合原告提交银行转款记录及己方自认事实，本院对该请求依法予以确认。原、被告还约定违约责任“租赁期内双方必须信守合同，任何一方违反本合同约定或擅自解除合同的，需向对方支付二个月租金金额作为违约金”，故原告主张被告向其支付违约金3000元，本院依法予以确认。原告还主张要求被告维修室内损坏设施，但本次诉讼并无证据提交，故在本案中本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第九十一条第（一）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告潘文明与被告赵贤兵之间就位于西安市莲湖区XX巷XX号XX幢XX室的不定期租赁关系于2020年9月21日解除；二、本判决生效后三日内，被告赵贤兵清付原告潘文明2019年10月14日至2020年1月14日未付租金人民币500元；三、本判决生效后三日内，被告赵贤兵清付原告潘文明以每月3000元计算自2020年1月14日起至实际向原告腾交房屋之日的房屋租金及占用费，暂计至2020年10月13日房屋租金及房屋占用费合计人民币27000元；四、本判决生效后三日内，被告赵贤兵向原告潘文明腾交位于西安市莲湖区XX巷XX号XX幢XX室一套及《房屋内设施设备清单》合同附件所载的电冰箱1台、挂机空调3台、主次卧床及床垫各1张、衣柜2个、茶几沙发各1个、热水器及浴霸各1个、水电天然气卡各1张、大门门禁扣2个、房门钥匙4把；五、驳回原告潘文明其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，原告潘文明已预付，由被告赵贤兵悉数承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。 审    判   员     苏亦南 二〇二〇年十月十四日 书    记    员       赵 昕 1