安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1002民初2211号 原告（反诉被告）：李**，男，1965年12月24日出生，汉族，户籍地安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：巴媛媛，安徽道同律师事务所律师。 被告（反诉原告）：朱帅，男，1978年11月25日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：章金山，安徽经盾律师事务所律师。 被告：郑娣英，女，1952年6月7日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区,系朱帅的母亲。 原告（反诉被告）李**与被告（反诉原告）朱帅、被告郑娣英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李**及其委托代理人巴媛媛，被告（反诉原告）朱帅及委托代理人章金山到庭参加诉讼，被告郑娣英经依法送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李**向本院提出诉讼诉请：1、判令被告继续履行双方于2019年6月11日签订的租房协议;2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月11日,原被告签订了《租房协议》,约定被告将坐落于黄山市屯溪区永阜路15号一楼店铺出租给原告经营使用,租期十年,从2019年7月1日至2029年7月1日止,双方同时对租金及违约责任等进行了约定。合同签订后,原告依约履行了合同义务,然而今年开始,被告在无约定和法定解除事由的情况下,一再阻碍原告经营,给店铺门面上锁,原告也多次向公安机关报案。2020年6月,被告再次向原告发出通知,要求原告停止经营,搬离案涉店铺。2020年8月7日,被告朱帅的姐姐朱敏以其为店铺所有权人身份向原告发出《非法占用房屋期限搬离通知》。原告认为,双方签订的租房协议是双方真实意思表示,没有违反法律法规禁止性规定,理应受到法律保护,被告及其家人无理由解除合同的行为,损害了原告的合法权益,违反了诚实信用原则。为维护原告合法权益,特根据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定诉之贵院,请求支持原告的诉讼请求。 朱帅辩称，1、2019年6月11日，原被、告签订的租房协议，不具有合法性，涉案房产2015年4月27日登记在朱敏名下，故涉案房产所有权人为朱敏，被告无权签订此租房协议；2、协议签订后产权所有人朱敏未追认；3、该协议是原告采取胁迫、欺诈手段签订的，且协议上郑娣英的名字也是被告所签，综上答辩意见，该协议其内容、签订形式均不符合法律规定，原告主张没有事实法律依据，请法庭驳回原告诉请。 朱帅提出反诉请求：请求解除双方于2019年6月11日签订的租赁协议。事实及理由：2019年4月26日被反诉人在出租房内皇城足浴休闲中心店内涉嫌违法行为被屯溪区扫黑办联合执法部门进行查封，停止经营；2019年6月11日反诉人申请办理了黄山市帅府生活馆营业执照，因申请卷烟销售许可证未获批准就没有开，因反诉人向被反诉人借款5000元未还，被反诉人就找到反诉人强行要求其经营，当时反诉人明确告知李**，房产是朱敏的，无权签订协议，但被反诉人采取欺骗和威胁手段，被逼无奈下反诉人才签订协议，郑娣英的签名也是被逼签的，协议签订后被反诉人一直违法经营足浴，该协议属于无效协议，故被反诉人提出诉请无事实法律依据，请法庭驳回原告诉请。 原告（反诉被告）李**、被告（反诉原告）朱帅分别绕诉讼请求和抗辩提交了证据，双方提交的证据经庭审举证质证后，对没有争议和符合法律规定的证据，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2019年6月11日被告（反诉原告）朱帅向原告（反诉被告）李**出示了一张登记屯溪区永阜路15号产权人为朱帅的产权证（证号：46783B1）与原告（反诉被告）李**签订了《租房协议》，约定被告（反诉原告）朱帅将坐落于黄山市屯溪区永阜路15号一楼店铺出租给原告（反诉被告）李**经营使用,租期10年，从2019年7月1日至2029年7月1日止，房屋租金一次性付清，（租金以向杜爱琴的借款44000元、向李**借款5000元和退还李**的装修款20000元，合计69000元）相抵。 另查，黄山市屯溪区永阜路15号一楼店铺于2015年4月27日就登记在朱敏名下，2020年8月7日案外人朱敏向原告李**发出《非法占用房屋限期搬离通知》。 上述事实，有原告李**、被告朱帅递交的《房地产权证》、《租房协议》、《借条》、《承若书》、《补充协议》等，以及原、被告的陈述，本院予以认可。 本院认为：原告（反诉被告）李**与被告（反诉原告）朱帅签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，被告（反诉原告）朱帅虽然提供虚假产权证明签订《租赁合同》但不影响合同的有效，但被告（反诉原告）朱帅的行为已造成合同的根本违约，应负全部的违约责任。因该房屋的产权是案外人朱敏所有，故该《租赁合同》已不可能再继续履行，应予以解除。《租赁合同》解除后，被告（反诉原告）朱帅应当承担退还原告（反诉被告）李**25000元及因此造成的损失（因案外人杜爱琴的44000元不在本案处理范围）。对被告（反诉原告）朱帅提出解除《租赁合同》的诉讼请求应予以驳回，该案的房屋解除不是基于被告（反诉原告）朱帅的反诉，而是因其在签订协议时采取欺骗提供虚假产权证明所致。合同解除后被告（反诉原告）朱帅应退还原告（反诉被告）李**已付房屋租金25000元。关于案外人杜爱琴的44000元，可由其另行处理。关于黄山市屯溪区永阜路15号一楼店铺的实际如何处置，可由原告（反诉被告）李**与案外人朱敏另行处理。被告郑娣英经依法送达出庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院依据原告提供的证据在查明事实基础上依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）李**与被告（反诉原告）朱帅于2019年6月11日签订的《租房合同》于本判决生效之日起予以解除； 二、被告（反诉原告）朱帅于本判决生效之日起三日内退还原告（反诉被告）李**租金25000元； 三、驳回被告（反诉原告）朱帅的反诉请求； 四、驳回原告（反诉被告）李**其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费40元，反诉费40元，合计80元，由被告（反诉原告）朱帅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  吴宇飞 二〇二〇年十月二十一日 书记员  程 倩 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。