安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖13民终2317号 上诉人(一审原告)：宿州市神龙商贸有限责任公司，住所地安徽省宿州市开发区金海大道南头向西五十米，统一社会信用代码：913413006642260376. 法定代表人：王玉，经理。 委托诉讼代理人：王**，安徽民之声律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：李艳，女，汉族，1987年4月15日出生，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：武仲江，安徽拂晓律师事务所律师。 上诉人宿州市神龙商贸有限责任公司（以下简称神龙公司）因与被上诉人李艳所有权确认纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院(2019）皖1302民初11446号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 神龙公司上诉请求：撤销一审判决并改判支持其诉讼请求。事实与理由：一审法院认定华夏世贸广场1号楼2614室及宿州碧桂园6号楼1单元301室所有权属于李艳系认定事实错误。上述两套房产均因神龙公司经营需要，借用原单位职工李艳的名义签订的购房合同，并办理个人住房贷款。上述房屋的首付款及贷款均由神龙公司支付。神龙公司也对上述相应房屋行使管理使用权。神龙公司与李艳不存在借贷关系，因此一审法院认定神龙公司与李艳存在借贷关系无事实和法律依据。神龙公司对上述两套案涉房屋享有所有权。 李艳答辩称：神龙公司的全部上诉请求及事实理由均不成立，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，请求二审驳回上诉维持原判。1.案涉华夏世贸广场的房屋系神龙公司股东杨泉生用其在该公司的收益为李艳购置房屋，不存在借用名义购房的事实。2、案涉房屋按揭贷款系杨泉生使用其在该公司的收益进行支付。3、案涉房屋由李艳实际控制并使用，现对外出租，神龙公司称房屋使用管理系在其控制之下不属实。关于神龙公司认为宿州碧桂园所涉301室所有权归属李艳系认定事实错误不成立，涉案房屋首付款系神龙公司股东杨泉生以其公司收益为李艳购买房屋，李艳与神龙公司之间不存在借用名义的合意，不存在李艳协助之说。4、案涉房屋按揭贷款系杨泉生使用其在神龙公司公司的收益进行支付，关于神龙公司第三部分上诉理由，其称双方之间不存在借贷关系我方认可，但神龙公司称一审法院认定双方之间存在借贷关系是不成立的，一审法院判决书没有认定双方之间存在借贷关系。5、神龙公司认为案涉两套房屋均系神龙公司借用李艳的名义购买房屋是不成立的，案涉房屋所有权一审认定系归李艳所有正确。请求依法驳回上诉，维持原判。 神龙公司向一审法院请求：1、请求确认位于宿州碧桂园6幢1单元301室和宿州市房屋归神龙公司所有。2、判决李艳返还上述房屋,并协助办理相关手续。 一审法院认定事实：杨泉生系神龙公司执行董事、股东，拥有该公司95%的股份。李艳为神龙公司下属企业宿州市神龙机动车检测有限公司职工，2019年10月11日，该公司将李艳除名。2011年5月至2019年8月16日期间，杨泉生与李艳系同居关系，并于2012年5月22日生育一子杨智程。在李艳起诉杨泉生同居关系子女抚养纠纷一案中，一审法院做出（2019）皖1302民初10566号民事判决书，判令李艳与杨泉生非婚生子杨智程随李艳生活，杨泉生支付抚养费2000元至非婚生子杨智程年满18周岁止。另查明，现坐落在宿州市登记在李艳名下，不动产权证号为皖（2017）第0031149号。购买华夏世贸广场1栋2614室时，杨泉生于2011年8月21日支付10000元定金，同年9月16日支付158985元首付款。2019年8月22日，徽商银行股份有限公司宿州埇桥支行出具个人贷款结清说明，内容为借款人李艳在我行办理个人住房贷款业务，贷款金额为37万元整，抵押物位于宿州市，该笔贷款已于2019年8月22日全部结清。2017年11月30日，李艳与宿州碧桂园房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（预售），购买宿州碧桂园6栋1单元301室，合同约定李艳付款方式为2017年11月14日前支付首期房价款329947元，余款1280000元申请贷款支付。2019年8月29日，李艳作为借款人、抵押人，杨泉生作为共同借款人、抵押人的共有产权人，与徽商银行股份有限公司宿州分行签订个人住房抵押借款合同，向银行借款1280000元。宿州碧桂园房地产开发有限公司于2019年8月5日为购买方李艳出具安徽增值税普通发票，价税合计329947元。神龙公司自2017年1月18日至2019年12月27日陆续给李艳转款31笔，共计150400元，由李艳偿还房屋贷款。 一审法院认为，虽然神龙公司出资支付李艳购买的宿州碧桂园6幢1单元301室房屋首付款和按揭贷款和宿州市华夏世茂广场1栋2614室房屋部分房款，但是以上两套房屋系李艳分别与售房单位签订商品房买卖合同，购买上述两套房屋,按照合同的相对性来看，购房者应为李艳，并且宿州市华夏世茂广场1栋2614室房屋已登记在李艳名下,神龙公司主张确认位于宿州碧桂园6幢1单元301室和宿州市房屋归其所有，并由李艳返还上述房屋,并协助办理相关手续的诉讼请求，无事实依据和法律依据，不予支持。至于李艳购房款、按揭贷款来源，属于神龙公司和李艳之间的债权债务关系，神龙公司可另行起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回神龙公司的诉讼请求。案件受理费11800元减半收取为5900元，由神龙公司负担。 本案二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。神龙公司提供如下证据：1.会议纪要两份，欲证明神龙公司召开会议决定借用李艳名义购买案涉两套房屋。2.华夏房地产公司收据2张、神龙公司流水明细15张、杨泉生银行账户流水明细2张，欲证明神龙公司对华夏世贸广场一号楼2614号房屋首付款及贷款的支付偿还情况。3.碧桂园收据、银行付款回执各1张、神龙公司银行账户流水明细、徽商银行抵押借款合同1份，欲证明神龙公司对宿州碧桂园6栋1单元301室首付款及贷款的支付事实。李艳质证认为：真实性均无异议，但不能达到其证明目的。李艳提供与案外人陈兰春签订的租赁合同一份，证明李艳将房屋出租至今。神龙公司质证认为：这份证据不属于新证据，因为该证据租赁合同显示2020年元月1号，一审期间租赁关系就存在。但是一审提出租赁也没有证据证明房屋是李艳租赁的，不能作为李艳实际使用了该房屋。本院对上述证据的认证意见为：神龙公司提供的证据真实性予以认定，但不足以证明对于案涉房屋的购买系借用李艳的名义。李艳提供的租赁合同无法核实真实性，不予认定。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。案涉华夏世茂广场1栋2614室房产已办理房地产权证，登记在李艳名下，其对外产生的公示效力为李艳系该房产的所有人。神龙公司关于其公司支付房款即享有所有权以及对该房屋占有使用的上诉意见，无事实及法律依据，本院不予支持。关于宿州碧桂园6幢1单元301室，因该房产的购房合同系李艳与开发商签订，李艳系购房合同载明的购房者，神龙公司关于支付房款即享有所有权的上诉意见，无法律依据。本院不予支持。 综上所述，宿州市神龙商贸有限责任公司的上诉请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11800元，由宿州市神龙商贸有限责任公司承担。 本判决为终审判决。 审判长  吴昊彧 审判员  张 奥 审判员  杨俊举 二〇二〇年十月十日 书记员  王 艳 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，·或者查清事实后改判； (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。