江西省会昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0733民初2107号 原告：江西会昌农村商业银行股份有限公司。地址：会昌县文武坝镇九洲大道**，统一社会信用代码：91360700309269008U。 法定代表人：郭星，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：邱欣，会昌农商银行广场支行客户经理。 被告：赖锋滨（曾用名赖峰滨），男，1974年10月2日出生，汉族，住会昌县。 原告江西会昌农村商业银行股份有限公司（以下简称会昌农商银行）与被告赖锋滨金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告会昌农商银行委托诉讼代理人邱欣到庭参加诉讼，被告赖锋滨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告会昌农商银行向本院提出诉讼请求：一、诉请贵院判令被告赖锋滨归还原告借款本金400000元以及至借款归还之日止的利息（截至2020年7月30日共结欠利息19601.9元，自2020年8月1日起的利息按合同约定计算）。二、诉请贵院判令原告享有拍卖、折价、变卖被告抵押物（位于会昌县，房产权证号为会房权证会昌字第××号）所得价款的优先受偿权。三、本案诉讼费、执行费等原告实现债权费用由被告承担。 事实与理由：2017年3月14日，被告赖锋滨以房屋装修为由与原告签订了（2017）广场支行个借字第0017号《个人借款合同》，约定借款金额200000元，借款担保方式为信用，合同期借款年利率为7.83%，逾期借款年利率为11.75%，借款授信期3年，授信到期日为2020年3月14日，借款按月缴息，一年一贷。上述合同签订当日，原告向被告发放了200000元借款。根据被告的第三次用信申请，原告于2019年3月13日向被告发放200000元借款，到期时间为2020年3月12日。借款人自2020年3月24日开始未正常缴息，经原告多次催收未果，截至2020年7月30日，结欠借款本金200000元，利息10262.22元。2017年3月29日，被告赖锋滨以房屋装修为由，与原告签订了（2017）会广高抵个借字0010号《个人借款合同》和（2017）会广高抵字第0010号《最高额抵押合同》，约定借款金额200000元，合同期借款年利率为6.53%，逾期借款年利率为9.79%，借款授信期3年，授信到期日为2020年3月28日，借款按月缴息，一年一贷，借款担保方式为抵押，以被告自有位于会昌县（房产权证号为会房权证会昌字第××号）的商铺为借款设定抵押并办理了抵押登记，合同签订当日，原告向被告发放了200000元借款。根据被告的第三次用信申请，原告于2019年4月1日向被告发放了200000元借款，到期时间为2020年3月28日。借款人自2020年2月6日开始未正常缴息，经原告多次催收未果，截至2020年7月30日，结欠借款本金200000元，利息9338.97元。原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》合法有效，原告已按合同约定向被告支付了借款，但被告未按合同约定归还借款本息，被告行为已构成违约。为维护原告的合法权益，诉请贵院依法判决，支持原告上述诉讼请求。 被告赖锋滨未作答辩。 原告会昌农商银行为证明其主张向本院提交如下证据：1、原告营业执照副本复印件、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、被告赖锋滨的身份证复印件和户口簿复印件，证明被告的诉讼主体资格；3、被告赖锋滨的离婚证复印件，证明被告赖锋滨的婚姻状况；4、（2017）广场支行个借字0017号个人借款合同复印件，证明原告与被告赖锋滨达成了借款200000元的合同，约定了借款期限、借款利率和用途、违约责任等事项；5、（2017）会广高抵个借字第0010号个人借款合同复印件，证明原告与被告赖锋滨达成了另一笔借款200000元的合同，约定了借款期限、借款利率和用途、违约责任等事项；6、（2017）会广高抵字第0010号最高抵押合同复印件，证明被告赖锋滨以其位于会昌县的房产（房产权证号为会房权证会昌字第××号）为第××号合同的贷款提供最高额抵押担保；7、不动产登记证复印件、房产证复印件，证明被告赖锋滨抵押给原告房产在会昌县不动产登记局办理了抵押登记手续；8、借款凭证复印件两张，证明涉案的借款原告已发放至被告赖锋滨账户；9、会昌农商银行还本还息明细，证明被告赖锋滨未按合同约定还本付息；10、会昌农商银行贷款催收通知（微信打印件），证明借款到期后，原告对被告赖锋滨就涉案借款进行了催收。 被告赖锋滨未向法庭提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月14日，被告赖锋滨以房屋装修为由向原告会昌农商银行贷款并签订了（2017）广场支行个借字第0017号《个人借款合同》。合同约定借款金额为200000元，借款年利率为7.83%，逾期利率按合同约定利率水平加收50%，借款期限为36个月，自2017年3月14日起至2020年3月13日止。该笔借款，被告自2020年3月24日开始未按合同约定缴息，截至2020年10月12日，结欠借款本金200000元，利息15223.99元。 2017年3月29日，被告赖锋滨以房屋装修为由又向原告会昌农商银行贷款并签订了（2017）会广高抵个借字第0010号《个人借款合同》。合同约定借款金额200000元，借款年利率为6.525%，逾期利率按合同约定利率水平加收50%，借款期限为36个月，自2017年3月29日起至2020年3月28日止。2017年3月29日，原告与被告赖锋滨签订（2017）会广高抵字第0010号《最高额抵押合同》一份，约定第0010号合同的贷款以被告赖锋滨提供的房产作抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。抵押物位于会昌县，房屋所有权人为赖锋滨，房屋所有权证号为会房权证会昌字第××号，土地证号为会国用（1998）第1108-52**，双方在会昌县不动产登记局办理了抵押登记【不动产登记证号为赣（2017）会昌县不动产证明第0002271号】。该笔借款，被告自2020年2月6日开始未按合同约定缴息，截至2020年10月12日，结欠借款本金200000元，利息13504.57元。 本院认为，被告赖锋滨尚欠原告借款本金400000元并拖欠利息，事实清楚，证据充分，双方债权债务关系明确，本院予以认定。被告未按合同约定履行到期应偿付借款本息的义务，已构成违约。原告与被告赖锋滨就第0010号合同的贷款签订了抵押合同，并到相关部门办理了抵押登记手续，符合法律规定，故原告对抵押的房屋享有优先受偿权。被告赖锋滨经本院合法传唤未到庭，依法自行承担未到庭的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赖锋滨应偿还原告江西会昌农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（截至2020年10月12日的利息15223.99元，自2020年10月13日起至清偿之日止的利息按合同约定计算），限于本判决生效后十日内付清； 二、被告赖锋滨应偿还原告江西会昌农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（截至2020年10月12日的利息13504.57元，自2020年10月13日起至清偿之日止的利息按合同约定计算），限于本判决生效后十日内付清； 三、若被告赖锋滨不履行第二项债务，原告江西会昌农村商业银行股份有限公司对被告赖锋滨提供的抵押房产【房屋所有权证号为会房权证会昌字第××号，土土地证号为会国用（1998）第1108-52**】折价或者拍卖、卖的价款享有优先受偿权。 四、驳回原告江西会昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7594元，由被告赖锋滨承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  邱 凤 人民陪审员  朱道荣 人民陪审员  钟明清 二〇二〇年十月十二日 书 记 员  欧 虹