黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初2509号原告：大庆府民物业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村经二街**。法定代表人：王文峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑玉凤，黑龙江庚辰律师事务所律师。被告：大庆华艺房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆高新区花蔓溪谷项目**商业楼****。法定代表人：修晓光，该公司总经理。委托诉讼代理人：张凤霞，黑龙江美亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：于洋，黑龙江美亚律师事务所实习律师。大庆府民物业管理有限公司（以下简称府民公司）与大庆华艺房地产开发有限公司（以下简称华艺公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。府民公司的委托诉讼代理人郑玉凤，华艺公司的委托诉讼代理人张凤霞、于洋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。府民公司向本院提出诉讼请求：1.判令华艺公司给付物业服务费564440.86元，按银行同业拆借中心公布市场报价利率标准支付自2017年7月至实际支付之日至止的利息损失：2.判令华艺公司承担本案诉讼费。事实与理由：2017年6月30日及2020年6月30日，府民公司分别与大庆高新区学府花园小区业主委员会签订了两份《大庆高新区学府花园小区物业管理服务合同》，约定府民公司为该小区的业主及物业使用人提供管理服务，业主及物业使用人按照约定支付物业服务费。合同签订后，府民公司按照约定提供了服务，华艺公司作为物业使用人，一直未缴纳物业费，故诉至法院。华艺公司辩称：l.2020年仍处在服务期内，尚未到支付服务费用的期限；2.三方协议内未约定违约金和利息及其他违约责任，主张利息没有事实和法律依据；3.府民公司未完全履行服务内容，车库漏雨未及时修复；4.府民公司未履行催缴义务，华艺公司没有支付义务。综上，请求酌减物业服务费，驳回府民公司的其他请求。府民公司向本院提交如下证据：1.《物业服务合同》两份，欲证明府民公司于2017年6月30日、2020年6月30日分别与学府花园小区业主委员会签订两份物业服务合同，为华艺公司开发的学府花园小区提供物业服务，两份合同的服务期限自2017年6月30日至2023年6月30日，并约定了物业收费标准为多层、商业、车库为每年每平方米16.55元，高层为每年每平方米22.02元。经质证，华艺公司对证据真实性无异议，表示府民公司确实提供了物业服务，但服务存在瑕疵，未完全履行合同。本院对该组证据的真实性予以确认。2.《协议书》一份，欲证明，2017年7月19日，府民公司、华艺公司、大庆市盛联物业公司签订协议，约定府民公司就未出售的车库部分为华艺公司提供保洁、维护秩序两项服务，收费标准为每年每平方米6.2元；府民公司就车库部分根据物业服务合同提供的其他服务，保留另行主张的权利。经质证，华艺公司对证据的真实性无异议，认为在协议中约定，未出售的车库华艺公司自行管理，向府民公司交纳保洁和秩序维护费，是双方的真实意思表示，受法律保护，府民公司在提供物业服务过程中，未完全履行物业服务合同，服务质量不达标，存在瑕疵，所以应当减免部分服务费。府民公司主张的是物业服务费，不是民间借款，协议中没有约定利息及违约金等内容，府民公司要求支付利息没有事实依据。本院对该份证据的真实性予以确认。3.大庆高新区管委会规划建设局关于学府花园小区的核准文件一份、建设工程规划许可证一份，欲证明学府花园居住小区系华艺公司开发建设。经质证，华艺公司对此组证据无异议。本院对该组证据予以确认。4.学府花园小区尚未出售房屋明细一份，欲证明华艺公司尚有未出售车库247户，面积共计15413.18平方米；未出售商服23户，面积共3081.62平方米；未出售住宅5户，面积共365.23平方米，根据合同约定，华艺公司应当支付物业服务费。经质证，华艺公司对此组证据无异议。本院对该组证据予以确认。5.欠付物业费汇总表一份，欲证明华艺公司自2017年至2020年共欠物业费564440.86元。经质证，华艺公司对此组证实无异议，认为2020年的服务周期尚未届满，府民公司无权索要2020年1月份至12月份的物业费。华艺公司所开发的车库、商服、住宅现在虽然没有出售，但是随时都可能出售，故府民公司要求支付2020年的物业费没有依据，华艺公司不同意支付。本院对该份证据的真实性予以确认。华艺公司未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：大庆高新区学府花园小区为华艺公司开发建设。2017年6月30日、2020年6月30日，府民公司与大庆高新区学府花园小区业主大会业主委员会签订《物业服务管理合同》各一份，约定府民公司为该小区提供物业管理服务，服务期限分别为自2017年6月30日至2020年6月30日，自2020年7月1日至2023年6月30日。合同第十七条约定，每年9月-12月收取本年度物业费，业主逾期交纳的，从逾期之日起每天按费用的千分之0.5交纳滞纳金。2017年7月19日，府民公司、华艺公司及大庆市盛联物业公司三方签订《协议书》一份，三方就府民公司接管学府花园小区约定，府民公司接管小区物业服务，其中由华艺公司开发的未出售车库由华艺公司自行管理，华艺公司向府民公司交纳保洁费3元/平方米/年，秩序维护费3.2元/平方米/年。合同、协议签订后，府民公司对小区提供了物业服务。2017年度-2019年度，华艺公司分别拖欠物业费86289元、165317.67元、159139.61元，2020年度全年物业费为153694.58元。本院认为，府民公司与学府花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》、与华艺公司、盛联公司签订的《协议书》，均系当事人之间的真实意思表示，合同、协议内容不违法律、法规的强制性规定，合同、协议合法有效，当事人应按约定履行各自义务。华艺公司作为小区内未出售物业单位的所有权人，亦属小区业主之一，且双方对于未出售车库之外的其他物业设施的物业费标准亦按物业服务合同约定标准计算，故本院认定该合同对双方具有约束力。2017-2019服务年度已实际届满，府民公司已提供了相应服务，华艺公司对物业费金额亦予以认可，虽然华艺公司表示物业服务存在瑕疵，但其并未提交证据证实该主张，故本院对府民公司的该部分主张予以支持；关于2020年度的物业费，因该服务期间尚未届满，物业服务合同约定的物业费最晚应付时间尚未届满，故华艺公司的履行抗辩符合约定及法律规定，本院予以支持，对府民公司关于2020年度物业费的主张不予支持。关于利息，因物业服务合同已约定物业费应于每年9-12月支付，故利息应以每年度欠付金额为基数，自逾期支付之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至款项实际给付之日。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、大庆华艺房地产开发有限公司向大庆府民物业管理有限公司给付2017-2019年度欠付物业费共计410746.28元；二、大庆华艺房地产开发有限公司按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准向大庆府民物业管理有限公司给付拖欠物业费利息，具体为：以86289元为基数，自2018年1月1日计算至实际履行之日，以165317.67元为基数，自2019年1月1日计算至实际履行之日，以159139.61元为基数，自2020年1月1日计算至实际履行之日；三、驳回大庆府民物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取4897元，由大庆华艺房地产开发有限公司负担4010元，由大庆府民物业管理有限公司负担887元。上述款项于本判决生效之日起十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。（本案所涉币种均为人民币）审判员 孙 超二〇二〇年十月二十七日书记员 冯健楠附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。