天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初5975号原告：李忠友，男，1958年8月31日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：祝长虹，天津顺昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴文朋，天津顺昊律师事务所实习律师。被告：魏风禄，男，1964年11月21日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：魏淼，女，1988年4月18日出生，住天津市津**，系魏风禄之女。被告：崔永强，男，1964年1月31日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：韩俊丽，天津朗杰律师事务所律师。被告：天津市津南区盛华海鲜百饺园有限公司，住所地天津市津**咸水沽镇津沽路**。法定代表人：崔永健，总经理。委托诉讼代理人：韩俊丽，天津朗杰律师事务所律师。原告李忠友诉被告魏风禄、崔永强、天津市津南区盛华海鲜百饺园有限公司（以下简称盛华百饺园公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李忠友及其委托诉讼代理人祝长虹、吴文朋，被告魏风禄之委托诉讼代理人魏淼、被告崔永强与盛华百饺园公司之共同委托诉讼代理人韩俊丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李忠友向本院提出诉讼请求：1．依法判令第一、二被告立即赔偿原告房屋租赁损失2000000元（自2017年7月21日至2020年7月15日）；2．判令被告盛华百饺园公司对上述损失承担连带给付责任；3．案件受理费由三被告承担。事实和理由：坐落于天津市津**××镇××街××号××号房屋（以下简称“案涉房屋”）系原告所有，原告与三被告原系房屋租赁合同关系，三被告租赁案涉房屋期间，私自搭建了建筑物及构筑物800余平方米。后因三被告拖欠租金，原告曾于2016年8月向津南法院提起诉讼，津南法院做出（2016）津0112民初5018号民事判决书，判决解除原告与三被告之间的租赁合同，第一、二被告将房屋腾空交付原告使用等。因被告未按期履行生效判决确定的义务，原告向津南法院申请强制执行，在执行过程中被告承诺于2017年7月31日前将案涉房屋腾空，并恢复原状后交由原告使用，如逾期未履行，则向原告赔偿相关损失，但三被告未按约履行义务，案涉房屋至今未恢复原状，导致该房屋至今无法对外出租，给原告造成了巨大的经济损失。另，因被告盛华百饺园公司还系案涉房屋租赁合同的担保人，其理应对原告的上述损失承担连带给付责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如诉请。魏风禄辩称，请求法院驳回原告对魏风禄的诉请，证据都是指明原告与崔永强之间的。崔永强与盛华百饺园公司辩称，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求，原告诉请没有事实和法律依据应当驳回。经本院审理认定如下事实：崔永强与魏风禄原系合伙关系，1999年二人开始合伙经营，2016年8月22日二人解除合伙关系。李忠友系天津市津南区××镇××街××号××号房屋（以下简称案涉房屋）的所有权人。1-01房屋总层数为4层，01所在层为1-3层，建筑面积288.8平方米；1-02房屋总层数为4层，02所在层为1-3层，建筑面积282.89平方米；1-03房屋总层数为4层，03所在层为1-3层，建筑面积282.89平方米；1-04房屋总层数为4层，04所在层为1层，建筑面积727.88平方米。2009年3月25日李忠友做为出租方将案涉房屋出租给案外人田宝军使用，年租金25万元，租赁期间自2009年3月25日至2015年3月24日。2010年6月3日，天津市津南区盛华海鲜百饺园有限公司第一分公司成立，魏风禄为负责人，该分公司注册地址为案涉房屋地址。2011年崔永强在案涉房屋楼顶建设了建筑物与构筑物，该建筑物与构筑物于2018年9月11日被天津市津南区咸水沽镇人民政府确认为违法建设的建筑物和构筑物，并责令崔永强于30日内自行拆除。2015年7月6日李忠友作为甲方（出租方）与乙方（承租方）崔永强、魏风禄签订《房屋租赁合同》，盛华百饺园公司作为丙方（保证人），合同约定：乙方租赁甲方名下位于××镇××路××号××号楼××楼，面积1600平方米；年租金65万元，租期2015年3月25日至2020年3月24日；乙方因经营需要对房屋的配套设施，结构进行装修拆改，需经甲方同意。如乙方出资新建、扩张房屋设施，由乙方在租赁年限内无偿使用，如遇拆迁对新建房屋的补偿由甲方获得，如果合同到期乙方继续租赁由双方对新建房屋使用费用重新约定；因楼顶乙方进行了改建，所以如楼顶漏雨由乙方负责维修；丙方作为本合同的保证人，对乙方租金、租金滞纳金、迟延履行金及履行本合同产生的相应的责任承担连带保证责任。2016年8月1日，因魏风禄与崔永强未能按时交纳案涉房屋租金，李忠友诉至津南区人民法院，2016年10月10日津南法院做出（2016）津0112民初5018号民事判决书，判决解除李忠友与魏风禄、崔永强、百饺园公司于2015年7月6日签订的《房屋租赁合同》，魏风禄与崔永强在房屋租赁合同解除后2日内腾空案涉房屋并交付李忠友，给付李忠友占房使用费及逾期腾房滞纳金等。魏风禄、崔永强、盛华百饺园公司不服上述判决，上诉于天津市第二中级人民法院，2016年11月24日天津市第二中级人民法院做出（2016）津02民终5793号民事判决书，驳回魏风禄、崔永强、盛华百饺园公司的上诉，维持原判。因魏风禄、崔永强、盛华百饺园公司未能履行（2016）津0112民初5018号民事判决书确定的义务，李忠友2017年1月4日申请法院强制执行，2017年7月20日崔永强将案涉房屋腾空并交付李忠友，李忠友自行在案涉房屋前设置了围挡，2019年12月25日执行案件强制执行完毕。2017年12月12日，天津市津南区咸水沽镇综合执法大队对崔永强进行调查询问，崔永强自认案涉房屋屋顶以及谷星里一号楼后侧（即正阳春鸭子楼停车场内）的两处建筑物由其出资在2011年建设，该两处建筑物并未经过相关部门批准，屋顶建筑物系钢结构建造，停车场内建筑物系砖混结构。2018年9月11日天津市津南区咸水沽镇人民政府做出【津津南咸水沽镇综执限改字（2018）第153号】《责令限期改正通知书》，确认崔永强2011年在案涉房屋楼顶建设建筑物和构筑物的行为系违法行为，责令崔永强于30日内自行拆除上述违法建筑物和构筑物。崔永强未在上述通知书确定的时限内进行拆除违法建筑物和构筑物。2018年10月12日，天津市津南区咸水沽镇人民政府做出【津津南咸水沽镇综执限拆字（2018）第153号】《责令限期拆除决定书》，再次确认崔永强在案涉房屋楼顶建设建筑物和构筑物系违法建设，责令崔永强二十日内自行拆除上述违法建设。崔永强未在通知书确定的时限内拆除上述违法建筑物和构筑物。2019年4月25日，天津市津南区咸水沽镇人民政府做出【津津南咸水沽镇综执催字（2019）第153号】《履行行政决定催告书》，催告崔永强自收到催告书后十日内对案涉房屋楼顶建设建筑物和构筑物自行拆除。逾期仍未拆除的，将依法实施强制拆除。崔永强未在催告书确定的时限内拆除上述违法建筑物和构筑物。2019年7月12日，天津市津南区咸水沽镇人民政府做出【津津南咸水沽镇综执强字（2019）第153号】《行政强制执行决定书》，决定于2019年7月22日起对案涉房屋楼顶建设的物和构筑物实施强制拆除。截至李忠友起诉之时，案涉房屋楼顶的违法建设建筑物和构筑物正在按相应的程序规定，实施拆除中。案涉房屋目前整体空置，未出租使用。上述事实有李忠友、崔永强、魏风禄提供的已生效的法律文书、天津市津南区咸水沽镇综合执法大队《调查询问笔录》、天津市津南区咸水沽镇人民政府做出的《责令限期改正通知书》、《责令限期拆除决定书》、《履行行政决定催告书》、《行政强制执行决定书》与当事人的陈述予以证实。本院认为，侵权责任的构成要件包括：违法行为、损害事实、违法行为与损害事实之间具有因果关系、行为人是否存在过错。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”虽然现有证据能够证实案涉房屋楼顶的违法建筑物与构筑物系崔永强所建，但李忠友并未提供证据证明案涉房屋至今未能成功出租或出售的结果与崔永强、魏风禄的行为存在因果关系，况且在崔永强搭建上述违法建筑物后，李忠右亦未能举证证明其在得知搭建的事实后明确表示反对，直至双方租赁合同解除，应视为李忠友默许了崔永强的搭建行为，因此其要求崔永强、魏风禄承担赔偿责任的证据不足，对其请求本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李忠友的全部诉讼请求。案件受理费22,800元，减半收取11,400元，由原告李忠友负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  田洪峰二〇二〇年十月十三日书记员  王宏莲附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。