湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘1221民初1068号 原告:湖南中方农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省中方县银杏路**，统一社会信用代码91431200MA4XXXXXXX。 法定代表人：杨绍宏，该公司董事长。 委托诉讼代理人(特别授权):覃嘉奕，男，该行清收中心经理。 被告:补荣辉，男，苗族，1974年8月1日出生，住，住所地湖南省芷江侗族自治县/div> 被告:蒋小红，女，侗族，1974年11月6日出生，住湖南省芷江侗族自治县。 被告:龙华军，男，侗族，1974年4月7日出生，住湖南省芷江侗族自治县。 原告湖南中方农村商业银行股份有限公司（以下简称中方农商行）与被告补荣辉、蒋小红、龙华军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告中方农商行的委托诉讼代理人覃嘉奕，被告蒋小红、龙华军到庭参加诉讼，被告补荣辉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中方农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告补荣辉偿还原告中方农商行借款本金70万元整及截止2019年11月7日应付利息198645.46元；后续利息（含逾期罚息）按照合同约定的利率（月利率9.622‰，逾期罚息在借款利率基础上加收50%）自2019年11月8日起计算至还清借款本金之日止。2、判令原告中方农商行对被告蒋小红、龙华军提供的抵押财产享有抵押权和优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告补荣辉、蒋小红、龙华军承担。事实和理由：2015年5月16日，被告补荣辉向原告中方农商行申请贷款，被告蒋小红、龙华军以夫妻名义共同向原告中方农商行承诺为被告补荣辉贷款提供抵押物担保。同年6月24日，被告补荣辉以“装修工程”为由，与原告中方农商行签订了《个人贷款合同》，约定借款金额70万元，借款期限24个月，月利率9.6226‰，逾期罚息在借款利率基础上加收50%，以及违约责任、争议解决等。同日，原告中方农商行与被告蒋小红、龙华军签订了《抵押合同》2份，约定了被担保的主合同及主债权、抵押担保范围、抵押物等。2015年6月24日，原告中方农商行向被告补荣辉支付借款70万元，到期日2017年6月24日。2017年6月23日，原告中方农商行与被告补荣辉签订《借款展期协议》，约定展期借款金额70万元，展期后到期日2018年6月24日，执行月利率9.622‰，原借款合同其他条款仍然有效。被告蒋小红在担保人处签字捺印。同日，原告中方农商行与被告蒋小红、龙华军签订了《抵押合同》，约定了被担保的主合同及主债权、抵押担保范围、抵押物等。2017年7月28日，原告中方农商行与被告蒋小红就抵押物依法办理了不动产抵押登记。截止2019年11月7日，被告补荣辉尚欠借款本金70万元，借款利息198645.46元。被告的行为严重违反合同约定，损害了原告中方农商行的合法权益，依照相关法律规定，特具诉状，请予支持。 被告补荣辉未作答辩。 被告蒋小红、龙华军辩称，担保属实，欠原告中方农商行借款没有还，应承担的担保责任，被告蒋小红、龙华军承担。 本院经审理认定事实如下：2015年5月16日，被告补荣辉向原告中方农商行书面申请借款80万元，被告蒋小红、龙华军出具了抵押承诺书，承诺用位于芷江县芷江镇和平路的房产为被告补荣辉的借款做抵押。2015年6月24日，原告中方农商行与被告补荣辉签订了《个人贷款合同》，约定：被告补荣辉向原告中方农商行借款70万元，借款用途为装修工程，借款为抵押贷款，借款期限为24个月，借款月利率为9.6226‰，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%等权利义务条款。同日，原告中方农商行与被告蒋小红、龙华军签订了《抵押合同》2份，约定：被告蒋小红、龙华军以自己位于芷江县芷江镇和平路的房产〔房产证号：芷房权证芷江字第****，土地使用证号：芷国用（2014）第XX-X-XX号、XX-X-XX号〕作为借款的抵押物。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。合同签订当日，原告中方农商行为被告补荣辉发放了借款70万元，被告补荣辉立有借款借据，借款借据中记载的到期日为2017年6月24日。2017年6月23日，原告怀化农商行与被告补荣辉签订了《借款展期协议》，约定：借款金额为70万元，借款期限为12个月，展期后到期日为2018年6月24日，展期期间借款利率为月利率9.622‰等。同日，原告中方农商行与被告蒋小红、龙华军又签订了《抵押合同》，该《抵押合同》的约定与2015年6月24日的《抵押合同》一致。为此，双方于2017年7月28日到芷江侗族自治县国土资源局办理了不动产登记证明，证号为：湘（2017）芷不动产证明第000XXXX、000XXXX号。借款后，被告补荣辉对2018年1月之前的借款利息已结清，2018年2月的借款利息尚欠2308.56元，2018年3月起未再支付利息。截止2019年11月7日，被告补荣辉尚欠借款本金70万元，借款利息198645.46元及之后的利息未支付，双方因而形成纠纷。 本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告中方农商行与被告补荣辉签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》，与被告蒋小红、龙华军签订的3份《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，未违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，原告中方农商行已将70万元借款发放给了被告补荣辉，履行了合同义务。被告补荣辉未按合同约定的期限偿还借款本息，已违约，故原告中方农商行要求被告补荣辉偿还所欠借款本金及利息的诉讼请求，应予以支持。被告蒋小红、龙华军用自己的房产为被告补荣辉借款作抵押，并已办理了不动产登记证明，故原告中方农商行对抵押房产享有抵押权和优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告补荣辉于本判决生效之日起15日内偿还原告湖南中方农村商业银行股份有限公司借款本金70万元及支付截止2019年11月7日所欠借款利息198645.46元；并按月利率14.433‰支付原告湖南中方农村商业银行股份有限公司自2019年11月8日起至借款清偿之日止的借款利息（含逾期罚息）； 二、原告湖南中方农村商业银行股份有限公司对被告蒋小红、龙华军提供的抵押房产〔房产证号：芷房权证芷江字第00**XX：芷房权证芷江字第****4）第XX-X-XX号、XX-X-XX号〕享有抵押权和优先受偿权。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12786元，减半收取6393元，由被告补荣辉、蒋小红、龙华军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员 李 怀 志 二〇二〇年十月二十三日 书记员 林余立文 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。