四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川05民初23号 原告（案外人）：周雪松，男，1970年7月24日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：罗才伦，四川程信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王春苗，四川程信律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中建六局建设发展有限公司，住所地：天津市滨海新区中心商务区响锣螺湾旷世国际大厦****房间，统一社会信用代码：91120116103061332U。 法定代表人：段宝平，董事长。 委托诉讼代理人：卢小传，北京市鑫诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏超，北京市鑫诺律师事务所律师。 第三人（被执行人）：四川天皓顺城实业有限公司，住所地：四川省江安县江安镇县府路江山多娇小区第**，统一社会信用代码：91511523098559936B。 法定代表人：林华，该公司总经理。 原告周雪松与被告中建六局建设发展有限公司（以下简称中建六局）及第三人四川天皓顺城实业有限公司（以下简称天皓公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周雪松的委托诉讼代理人罗才伦、王春苗，被告中建六局的委托诉讼代理人卢小传，被告天皓公司的法定代表人林华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周雪松向本院提出诉讼请求：1．依法撤销四川省泸州市中级人民法院（2020）川05执异12号执行裁定书，并判决解除对位于四川省江安县，1号楼-1-1号、-1-3号、-1-5至-1-10号，8号楼-1-1号房屋的执行查封；2．诉讼费由被告承担。事实与理由：1.2016年3月22日原告与第三人签订《商品房买卖合同》，约定：“第三人将位于四川省江安县，1号楼-1-1号、-1-3号、-1-5至-1-10号，8号楼-1-1号房屋出卖给原告”，合同签订后，原告已向第三人支付了全部购房款，并对案涉房产进行了网签登记备案，法院执行查封前，已合法占有案涉房屋，故案涉房屋不应作为第三人的财产被强制执行。请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告中建六局建设发展有限公司辩称，原告购买的案涉房产为商铺，未进行网签，也未交付，原告享有的权利不足以排除强制执行，应依法驳回原告的诉讼请求。 第三人四川天皓顺城实业有限公司述称，原告周雪松购买的案涉房产已经办理了网签，《商品房买卖合同》真实有效，原告支付了全部购房款，案涉房产也已全部交付，足以排除强制执行，应当支持原告的诉讼请求。 本院经审理查明：2016年3月22日，周雪松与四川天皓顺城实业有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定购买位于四川省江安县，1号楼-1-1号、-1-3号、-1-5至-1-10号，8号楼-1-1号房屋，房屋总价6318914元，2016年3月29日，周雪松通过银行转账方式向四川天皓顺城实业有限公司支付6318914元，四川天皓顺城实业有限公司针对每套房屋分别出具了《专用收款收据》。2017年10月31日，四川天皓顺城实业有限公司按政府要求将案涉房产交付给包括原告在内的相应购房者。 另查明，四川省高级人民法院在审理中建六局建设发展有限公司与四川天皓顺城实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，于2017年10月15日作出（2017）川民初121号财产保全民事裁定书，裁定：“一、对四川天皓顺城实业有限公司的银行账户总计1********.5元予以冻结，冻结期限为一年；二、依照本裁定第一项冻结的存款不足114312080.5元的，对四川天皓顺城实业有限公司开发的“俊屹·南国府”预售房屋中的未销售备案部分，在价值不足部分范围内予以查封，查封期限为三年；……”同年11月2日，四川省高级人民法院向四川省江安县自然资源和规划局不动产登记中心送达了（2017）川民初121号民事裁定书和（2017）川执保124号之二协助执行通知书，查封了四川天皓顺城实业有限公司名下的相关房屋（其中包括位于四川省江安县，1号楼-1-1号、-1-3号、-1-5至-1-10号，8号楼-1-1号房屋）。2018年4月16日，四川省高级人民法院作出（2017）川民初121号民事判决书，判决：“一、解除四川天皓顺城实业有限公司与中建六局建设发展有限公司2014年9月22日签订的《建设工程施工合同》；二、四川天皓顺城实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付中建六局建设发展有限公司工程价款65617143.38元；三、四川天皓顺城实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付中建六局建设发展有限公司工程价款迟延履行的违约金（违约金计算方法为：2017年12月29日前发生的迟延履行违约数额为7725836.49元。2017年12月30日后迟延履行的违约金以65617143.38元为基数按每日万分之三计算至本判决第二项欠付工程价款全部清偿之日为止）；四、中建六局建设发展有限公司对四川天皓顺城实业有限公司建设的位于江安县项目房屋（已向消费者预售、销售的房屋除外）的拍卖、变卖或折价的款项，在本判决第二项范围内享有优先受偿权；……”该判决发生法律效力后，中建六局建设发展有限公司向四川省高级人民法院申请强制执行，四川省高级人民法院于2018年5月30日受理，并于2018年6月27日作出（2018）川执38号执行裁定书，裁定：该院（2017）川民初121号民事判决由四川省泸州市中级人民法院执行。本院立案后，于同年8月17日向被执行人四川天皓顺城实业有限公司发出了（2018）川05执569号执行通知书、报告财产令等法律文书。周雪松不服，向本院提起书面执行异议，本院作出（2019）川05执异25号执行裁定，驳回案外人周雪松的申请。周雪松不服，向四川省高级人民法院申请复议，该院作出（2019）川执复386号执行裁定，撤销本院（2019）川05执异25号执行裁定，指令本院对案外人提出的异议进行审查。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，2020年1月10日本院作出（2020）川05执异12号执行裁定，裁定：驳回周雪松的异议请求。 认定上述事实的证据有：四川省高级人民法院（2017）川民初121号民事裁定书、民事判决书、（2017）川执保124号之二协助执行通知书、（2018）川执38号执行裁定书、本院（2018）川05执569号执行通知书、报告财产令、商品房买卖合同、补充协议、购房款专用收款收据等。上述证据经当事人举证、质证，客观真实，本院依法确认并收集在案。 本院认为：本案的争议焦点为：周雪松作为案涉房屋的购买者，能否排除债权人中建六局对案涉房屋的执行。针对该争议焦点，本院评述如下： 首先，四川省高级人民法院于2017年10月15日作出（2017）川民初121号财产保全民事裁定书已明确“……对四川天皓顺城实业有限公司开发的“俊屹·南国府”预售房屋中的未销售备案部分，在价值不足部分范围内予以查封，……。”，而周雪松所购房屋，在2016年签订买卖合同（预售）后即已完成了房款支付和预售备案登记，不属于四川省高级人民法院裁定查封范围； 其次，原告周雪松与第三人四川天皓顺城实业有限公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，买受人已付清全部购房款，且已进行预售备案，并在人民法院查封以前接受了房屋的交付，至今未办理过户系案涉房屋被查封，非买受人原因。故原告周雪松作为购房者，基于无过错买受人物权期待权提起的执行异议之诉可以排除债权人中建六局对案涉房屋的执行。 综上所述，原告周雪松诉讼请求与理由成立，本院予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十四条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 解除对四川省江安县，1号楼-1-1号、-1-3号、-1-5至-1-10号，8号楼-1-1号房屋的查封，并立即停止执行。 案件受理费56,032元，由被告中建六局建设发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 本院（2020）川05执异12号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审判长  林乐斌 审判员  李 野 审判员  陈 靖 二〇二〇年十月二十一日 书记员  郑建雄