陕 西 省 眉 县 人 民 法 院   民事判决书                             (2020)陕0326民初1337号   原告：曹鑫，女，生于1992年7月4日，汉族，中专文化，个体工商户，住眉县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX   委托代理人：孙永鸿，陕西恒浩律师事务所律师。   被告：宝鸡新金美商业管理有限公司，住所地眉县（XX城XX楼）。统一社会信用代码91610326MA6XFHBC4E                                  法定代表人：苟雅芳，公司执行董事兼总经理。   委托代理人：高海儒，陕西西虢律师事务所律师（特别授权）。   原告曹鑫与被告宝鸡新金美商业管理有限公司物权保护纠纷一案，本院于2019年11月12日作出（2019）陕0326民初1013号民事判决。原告曹鑫不服，提出上诉。2020年6月16日陕西省宝鸡市中级人民法院作出（2020）陕03民终152号民事裁定，撤销本院（2019）陕0326民初1013号民事判决，发回本院重审。本院于2020年7月20日重新立案后，另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告曹鑫及其委托代理人孙永鸿和被告宝鸡新金美商业管理有限公司的委托代理人高海儒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告曹鑫向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告经济损失125359元。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月11日，原告在眉县XX城XX店铺，零售服装鞋子等商品。店铺位于XX城二楼，店名为米兰，租金是按每季度缴纳，合同是一年一签。2018年1月份，原告按照XX城的要求对所租赁的店铺整体进行了重新装修。原告于2018年12月20日向被告缴纳了2019年的3个半月的租金。2019年4月11日，原告突然收到被告发来的通知要求终止合同，并限原告于2019年4月15日24时前将原告所租赁的商铺东西搬离，清理场地。2019年4月16日晚，被告在原告不知情的的情况下将原告的店铺物品私自搬离，并将店铺内的装修全部损坏，直接造成原告经济损失达125359元。综上所述，原被告之间存在合法的租赁关系，被告单方终止合同，并在原告毫不知情的情况下强行将原告店铺里的商品搬离，将店内装修损坏，致使原告经济受损严重，被告的行为及其野蛮、粗暴，明显已构成违约，侵害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求依法处理。   原告围绕诉讼请求提供了如下证据：   1.曹鑫营业执照，证明原告在XX城XX楼XX店，经营服装、鞋子等零售业务。   2.定金票据一份，证明原告与本案被告签订租赁合同之前一直在XX城二楼租用这个地方，原来的管理者为宝鸡金谷物业管理有限公司眉县分公司。后宝鸡金谷物业管理有限公司眉县分公司将眉县XX城卖给了被告对原告缴纳的5000元定金被告公司是认可的，对原、被告之间存在的租赁合同是认可的，2019年5月份将5000元定金返还给原告。   3.租金的收据两份，证明原告在2018年缴纳第一季度、第二季度租金票据。根据买卖不破租赁的规定，被告应履行出租人的义务。   4.被告向XX城所有商户发的通知，2019年4月11日被告发的通知，因原告将通知丢失，我们提供的是被告向商户刘玲娟发的通知。被告是在4月13日才形成了这份通知，在4月16日就将原告店铺损坏。   5.询问笔录一份，证明事发后原告和被告对此事进行了交涉，无果，原告无奈报案，明显看出原、被告之间的租赁合同关系是存在的。被告公司要求原告搬离，未果的情况下，强行搬离，将装修物损坏。   6.照片对比图，证明被告粗暴搬离原告店里物品，是在晚上原告毫不知情的情况下，原告提供的是正常经营情况下的照片及店铺破坏后的照片。服装、货架、货柜在搬离时损坏的相当严重。   7.原告的损失，店内装修损失33742元；购买的装修建材，店内装饰的灯具，装修人员的收据及证人证言。‚店铺内设家具的损失，包括货柜、展架、单杠、双杠等34445元；ƒ衣物的损失：由于被告4月13日发出通知要求搬离，原告将店内衣物进行了清点，但是被告搬离时未进行任何保护措施，我也去看了下，损坏的相当严重，损失计51099元；鞋、饰品的损失，因原告店面比较大，除了衣服还有鞋子、饰品损失计6093元，以上损失合计125359元。   8.收款收据一份，证明被告在收取原告租金的事实。   针对原告提供的证据，被告对营业执照的真实性认可。对票据5000元和本案被告无关，这个钱是眉县金谷物业管理公司眉县分公司退还的。对交纳的租金票据的真实性认可，对关联性不认可。对照片的真实性认可，照片看不来拍摄时间，前后的对比也看不清。对原告装修损失、‚店铺内设家具的损失、ƒ衣物的损失，这些并没有发生在与被告公司租赁期，均不认可。对租金收款收据的真实性认可，双方是口头合同，只有三个半月。   被告宝鸡新金美商业管理有限公司辩称， 我公司将原告东西搬离是行使所有权，行使的前提是原告和被告租赁合同期满的情况下。被告不存在违约，故不侵犯原告的合法权益。双方之间的租赁期限是2019年1月1日至4月15日，租期届满原告应无条件返还场地，并将物品清理搬离，将店铺恢复原状，且被告数次给原告通知。被告在2019年4月18日拆除了原告店内的装修物，装修物和被告也无关系。2019年4月25日被告通知原告将自己的物品领走，原告不予以领取。请求依法驳回原告的各项请求。   被告为支持其反驳理由，向本院提交如下证据：   1.买卖合同，证实被告和宝鸡润宝房地产开发有限公司的形成买卖合同，眉县XX城产权登记在被告名下，本案被告系合法出租人。   2.收款收据，被告收取原告租金14700元，2019年1月1日至4月15日租金，证实被告收取原告租金的事实，租期为3个半月，到期时间为2019年4月15日。   3.三份通知，照片一张，三份通知均送达给原告。证实被告三次给原告书面通知，眉县金谷在世界城要进行整体升级改造装修，租户需在2019年4月15日将租赁物恢复到原交付状况。2019年4月11日的通知证实双方的解除租赁关系，双方租赁关系在2019年4月15日终止。   4.照片5张及光盘一份，在2019年4月16日晚8点由被告单位保安拍摄，证明被告对物品进行了整理登记封存，并且对整个整理封存现场进行视频拍摄。   5、（2019）陕0326民初1637号民事判决书一份，证明我公司和金谷公司眉县分公司之间的买卖关系。   6、微信聊天记录一份，证明被告公司数次通知原告来清理店内物品，原告明确表示事情没有解决不来。   针对被告提交的证据，原告①对房屋买卖协议真实性没有异议。根据合同第8条约定，被告方将原管理人和原告之间的租赁关系一直存在。不是被告所说的只签订了3个半月合同 。根据买卖不破租赁的法律规定。被告应对原合同进行履行。②租金的收据真实性认可。双方按原合同的交易习惯，原告缴纳2019年1月1日至2019年4月15日租金是对原合同的延续。③字是原告签的。这份通知是被告作假的通知。表上签字的时间不一致，形成的时间绝对不是2019年2月19日。对此证据不认可。2019年3月9日的通知，真实性不予认可，根本没有收到。2019年4月11日通知原告没有签收，只是被告进行拍照。④视频没有异议。对证明目的有异议。被告在处理过程中没有采取有效保护。⑤对判决书的中认定的事实和本案认定的事实没有异议。对物品照片的不认可。在2019年4月16日发生纠纷后，我就报警了，在派出所的调解下，让我们先对物品进行清点，我们在物品在金谷二楼后面的楼上，我在被告保安在场情况下，我们自己对物品进行了清点，后将清单交到派出所。⑥我回被告微信是出于礼貌。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2015年8月11日，原告在眉县XX城XX店铺，零售服装鞋子等商品。店铺位于XX城二楼，店名为米兰，租金是按每季度缴纳，合同是一年一签。2018年1月份，原告对所租赁的店铺整体进行了重新装修。   2018年12月29日，苟雅芳（被告法定代表人）与宝鸡润宝房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，现已办理房屋所有权变更登记手续，登记权利人为本案被告。   原告于2018年12月24日缴纳了2019年的3个半月的租金。2019年4月11日，被告通知原告终止合同，并限原告于2019年4月15日24时前将其商铺东西搬离，清理场地。原告接到通知后并未采取任何措施清理店铺腾出商场。   2019年4月16日晚，XX组XX店铺的装修物予以拆除并将原告店铺尚未出售的商品装箱存放在仓库，对其他设施予以清理，并对该清理过程拍录了视频。   本院认为，本案争议的焦点一是原告的装修和店铺设施（货柜、展架、单杠、双杠等）损失；二是原告店铺内待售商品物损失；三是店铺装修、设施及待售商品在租赁合同终止后如何处理。根据本院查明的法律事实，原告基于租赁合同对划定的场地进行了装修并添置部分设施销售自己的商品，但是对租赁合同终止后这些物的处理未作约定。附合装饰装修物相对于本案的租赁物属于添附物，原告在装修前对附合装饰装修物的归属及处置应有比较清楚的预期，而且该添附明显对原物并未增加其价值，订立租赁合同时未约定对附合装饰装修费用的补偿事宜，事后又未能达成协议，对此视为没有补偿，原物所有人有处分权。店铺设施及商品物（动产）归原告所有，被告搬离这些物品并妥善保管后原告可以随时领取（庭审中对此已释明）。被告的行为不构成侵犯物权。原告拒不领取自己的物品而要求被告赔偿其经济损失于法无据，对原告的诉讼请求本院不予支持。    综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条和最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，判决如下：   驳回原告曹鑫的诉讼请求。    本案受理费2807元，由原告曹鑫负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本并按对方当事人的人数提交副本，预交上诉费2807元，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。                                    审判长   魏舰舟                            审判员   杨宏                        审判员   杜娟                             二○二〇年十月十三日                            书记员  李 敏        1