河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初19625号原告兴业银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场**楼，统一社会信用代码91410100766233967R。负责人刘健，行长。委托代理人陈冬，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托代理人莫利云，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告张茂松，男，汉族，1991年6月24日出生，住河南省杞县。被告郑州绿锦置业有限公司，，住所地郑州市管城区十八里河宇通工业园****统一社会信用代码91410100058795010G。委托代理人韩小雷，该公司员工。原告兴业银行股份有限公司郑州分行诉被告张茂松、郑州绿锦置业有限公司（以下简称绿锦公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司郑州分行的委托代理人陈冬、莫利云到庭参加诉讼，被告张茂松、被告绿锦公司委托代理人韩小雷到庭参加诉讼。本案依法开庭审理，现已审理终结。原告诉称，2017年12月13日，被告张茂松与原告签订《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号为461702235501000），约定：被告向原告借款916000元，贷款期限为360个月，采取等额本息偿还法，还款日为每月12日及借款到期日。借款定价基准利率为央行人民币贷款基准利率相同期限档次，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.2。逾期罚息利率为借款利率上浮50%。如被告未按约定偿还借款本息，原告有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并承担因违约对原告造成的一切损失，包括但不限于原告主张债权所产生的诉讼费、律师费、保全费、执行费等。合同同时约定，被告郑州绿锦置业有限公司对借款合同项下全部债务承担阶段性担保责任。2018年3月7日，被告张茂松与原告签订《郑州市预购商品房抵押合同》，约定：被告张茂松以其名下位于管城××、××西××楼××2703（商品房买卖合同编号：17003716043）设定抵押。抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2018年3月21日，原、被告办理了抵押权预告登记，原告取得不动产登记证明。合同签订后，原告依约向被告发放了上述贷款，但被告违反合同约定逾期还款，且多次催要无果，给原告造成了巨大经济损失。基于上述事由，为维护自身权益，原告特提起诉讼。请求法院依法判令1、被告张茂松立即偿还欠款本金891178.26元、利息26124.76元、罚息698.51元（暂计算至2020年7月23日），及之后的利息、罚息（按照合同约定，计算至借款本息清偿完毕之日止，具体以当日银行系统数据为准）,以上金额合计918001.53元；2、被告张茂松承担原告为实现债权所支出的律师费18360元；以上金额共计936361.53元；3、原告有权对被告张茂松名下的位于管城××、××西××楼××2703（商品房买卖合同编号：17003716043）的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述全部债权范围内享有优先受偿权；4、被告郑州绿锦置业有限公司对上述全部债务范围内承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等相关费用由被告承担。被告张茂松辩称，愿意继续履行合同，律师费不该我出。被告绿锦公司辩称，同一物既有物的保证又有人的保证时，债权人应先就物的担保实现债权，保证人对不足部分承担保证责任。原告主张的律师费并非实现债权的必须发生费用，也无相应合同依据，律师费的主张并无依据。被告张茂松、绿锦公司未举证。经审理查明：2017年12月13日，原告（债权人、抵押权人）与被告张茂松（债务人、抵押人）、绿锦公司（保证人）签订编号为461702235501000的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》一份，主要约定：借款金额为人民币91.6万元；借款期限为360个月，自2017年12月13日至2047年12月13日止；借款定价基准利率为央行人民币贷款基准利率相同期限档次；借款利率按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.2；借款利率浮动方式为固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一天；借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的12日及借款到期日为还款日；债务人按照等额本息偿还法偿还借款本息；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按照本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、电讯费、处置费由债务人、担保人承担。另查明，绿锦公司作为保证人，保证方式为连带责任保证。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。保证期间为阶段性担保，自每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或／及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担担保责任和相应的违约责任。若主合同项下还存在其他担保，则保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以债权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼／仲裁／强制执行为前提。同日，原告（××）与被告张茂松（××）签订《郑州市预购商品房抵押合同》一份，约定被告张茂松将其位于管城××、××西××楼××2703的房产（商品房买卖合同编号：17003716043）为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2018年3月21日，郑州市国土资源局出具的《不动产登记证明》【编号：豫（2018）郑州市不动产证明第0073813号】显示，证明权利或事项为预告登记，抵押权人为兴业银行股份有限公司郑州分行，抵押人为张茂松，房屋坐落于管城××、××西××楼××2703，履债期限自2017年12月13日至2047年12月13日。原告提交的兴业银行郑州分行借款借据载明：借款日期2017年12月27日，借款人为张茂松，借款金额为91.6万元，用途为购房，借款期限自2017年12月27日至2047年12月27日，利率为5.88%。被告张茂松在该借款借据上签名确认。原告提交的客户还款明细清单显示，被告张茂松自2019年8月23日开始出现逾期，共逾期13次。原告提交的贷款账户信息查询表显示：截至2020年7月23日，被告张茂松尚欠原告贷款本金891178.26元、逾期利息26124.76元、逾期罚息698.51元，以上暂共计918001.53元。为处理本案纠纷，原告与上海锦天城（郑州）律师事务所签订委托代理合同一份，约定原告委托上海锦天城（郑州）律师事务所为本案提供诉讼代理服务，代为参与各类诉讼、仲裁活动（含诉前财产保全），包括一审、二审、执行、再审、检察院抗诉、发回重审等阶段等全部相关事务，代理费支付方式为风险代理，律师代理费总金额不超过代理案件起诉标的额的5%，其中基础代理费用为代理案件起诉标的额的2%，风险代理费用为不超过执行收回到账金额的3%，原告于本合同生效后20日向上海锦天城（郑州）律师事务所支付基础代理费案件标的额的2%，本合同签订后12个月内收到案件执行回款的按照执行回款的3%支付代理费等。2020年8月5日，上海锦天城（郑州）律师事务所为原告开具代理费发票四份，价税金额合计305057元，2020年8月14日，上海锦天城（郑州）律师事务所为原告开具代理费发票一份，价税金额合计92404元，以上金额合计397461元（包含本案代理费）。2020年8月27日，原告向上海锦天城（郑州）律师事务所转账397461元，其中包含本案律师代理费18360元。本院认为,涉案《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》合法有效，各方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。贷款发放后，被告张茂松未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告张茂松偿还剩余全部借款本金891178.26元、利息26124.76元、罚息698.51元（利息、罚息暂计至2020年7月23日，按照合同约定，计算至借款本息清偿完毕之日止，具体以当日银行系统数据为准），依据充分，本院予以支持。原告诉请律师费18360元，提交有委托代理合同、律师收费明细、发票及转账记录为据，依据充分，本院予以支持。原告主张的抵押物优先受偿权，因未办理抵押登记手续，抵押权尚未依法设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告绿锦公司作为张茂松的保证人向原告提供阶段性连带保证责任担保，承诺当被告张茂松未依约履行本合同项下债务时，其对原告承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，也不以原告向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼／仲裁／强制执行为前提。现该保证责任解除条件尚未成就，绿锦公司的保证责任未免除，故原告要求绿锦置业对上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张茂松于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行借款本金891178.26元、利息26124.76元、罚息698.51元（利息、罚息暂计至2020年7月23日，之后利息、罚息按《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算至实际清偿之日止）；二、被告张茂松于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司郑州分行律师费18360元;三、被告郑州绿锦置业有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，被告郑州绿锦置业有限公司承担保证责任后，有权向被告张茂松追偿；四、驳回原告兴业银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6582元，保全费5000元，均由被告张茂松、郑州绿锦置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 田 晓二〇二〇年十月二十八日书记员 巩鹏鸽