河北省井陉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0121民初566号 原告：高珠珠，男，1956年10月11日出生，汉族，住河北省石家庄市井陉县。 委托诉讼代理人：吴克剑，河北雄鹰律师事务所律师。 被告：曲岩峰，男，1966年12月3日出生，汉族，户籍地河北省石家庄市桥**，住河北省石家庄市井陉县际华三五零二工厂生活区。 委托诉讼代理人：李兴国，河北世纪方舟（井陉）律师事务所律师。 被告：张青田，男，1964年3月3日出生，汉族，户籍地河北省石家庄市井陉县，住河北省石家庄市井陉县。 被告：张孝勇，曾用名张鹤，男，1989年2月14日出生，汉族，户籍地河北省石家庄市井陉县，现住河北省石家庄市井陉县。 委托诉讼代理人：刘红军，河北世纪方舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵彪，河北世纪方舟律师事务所实习律师。 原告高珠珠与被告曲岩峰、张青田、张鹤共有物分割纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月19日、10月22日公开开庭进行了审理。原告高珠珠及其委托诉讼代理人吴克剑，被告曲岩峰及其委托诉讼代理人李兴国，被告张鹤及其委托诉讼代理人刘红军、赵彪到庭参加诉讼。被告张青田经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高珠珠向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付原告房屋出让价款150万元；2、要求被告承担诉讼费。事实与理由：2004年底，高珠珠、曲岩峰、程辛生三人商议共同买下井陉县张国文的微新路三层楼房一座，价款49万元。当时因资金困难，三人商定曲岩峰出资10万元、高珠珠11.5万元、程辛生出资9万元，筹备了30万元先给了张国文，5000元作为办理过户手续费用。过户后，用房产抵押贷款，用贷出的款再付张国文剩余房款。之后，程辛生退出，程辛生拿回了购房款9万元和壹万元利息。只剩下曲岩峰、高珠珠两股，双方在2005年1月31日签订了房产协议书，协议内容“曲岩峰、高珠珠合买微新路45号楼，二人协商无论房产证办在谁名下（现办在曲岩峰名下），曲岩峰、高珠珠房产权各占一半”，中间人程辛生也在场签字。该房产在办理土地使用证时，办在了曲岩峰名下，由曲岩峰进行经营。从高珠珠与曲岩峰合伙买此房产至今，双方没有分过红利，原告要求公布账目，曲岩峰一直以经营所得还贷款没有结余进行推诿。直到2019年12月底，原告找到被告曲岩峰要求进行清算，既然多年以来楼房对外租赁也没有利润分红，就收回房产自己干。此时，曲岩峰才告知原告已将合伙的房产转让给张鹤、张青田，转让价款全部占为己有。原告认为，该房产属于高珠珠与曲岩峰合伙购买，曲岩峰无权私自处分，受让人张鹤、张青田未与房产共有人高珠珠协商，也未将转让价款给付原告应得的部分。原告现依据相关法律规定，具状诉至法院，请求依法支持原告的诉求。 被告曲岩峰辩称，原告主张分割房屋共用财产一半、要求给付其150万元的主张不能成立。一、原告所谓的购房协议属已经中止的无效协议，原告当时没有按照购房产权份额的约定履行自己的出资义务，并且明确表示已经退出投资，事实上也未再按共有关系承担债务。2005年1月，答辩人购买张国文的房屋价款共应付款49万元，原告只出资11.5万元，未按房价一半出资，其余37.5万元应付房款，全由答辩人承担了借款、贷款，从2005年开始原告同意与答辩人合伙经营洗浴城，期间又产生很大债务，如将房屋进行装修、购置经营设备等，因资金不足，又将房屋财产作为投资标的，2007年8月13日吸收孙艳军、潘涛共同投资，共同经营贵宾洗浴城，此时，原告表示退出投资，原投资款11.5万元算答辩人借款。2008年底到2009年8月，由于负债经营，亏空较大，无力偿还债务，当时银行催逼偿还银行贷款，答辩人和共同投资人孙艳军又一起找原告商量，想让原告以其名义贷款还房贷，但原告不同意，表示不再出资，也不偿还债务，以后由答辩人偿还其投资的本金就行，此时，原告由合伙投资转变成为朋友借贷关系，共有房产也成为了答辩人名副其实的个人财产，随着原告退出合伙，直到最后答辩人也无力偿还贷款，遂将房产变卖给张鹤和张青田父子，按房价740384元(过户时协议价格是25万元)出售，全部用于偿还银行贷款和经营债务。至变卖房产前，原告基本参与了原告和答辩人的合伙经营，原告还负责记账，知道经营亏损的事实，原告及答辩人、孙艳军确实均未能收回投资款项。从原来的共有关系看，原告本应根据《物权法》第102条“因共有的不动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务...”的规定，其当时应承担38万元的房款、装修款和其他投资、借贷款项的一半债务，才能拥有房产的一半权利，其后原告向答辩人表示不再承担债权债务，故原协议的权利义务早已中止、无效，至今为止，答辩人也已忘记了这个协议的存在，没想到原告现在还有这样的想法。如果2007年、2008年原告拿出这份协议，能和答辩人共同面对那些债权人，能替答辩人分担一半债务，能以其名义再贷款30万元还银行贷款，答辩人也不会出卖原来的房屋，现在房屋增值也能使答辩人从负债变为富翁。二、原告主张分割共有房屋，该房屋早在2009年8月就已处分完毕，共有财产早已被处分不复存在。原告对此是知情的，现在主张分割共有财产，为时已晚，早已超过诉讼时效，其对物权的主张也不符合物权法的相关规定。根据《物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。因此，原告主张房屋共有的请求早已超过诉讼时效，其主张不仅显失公平，也不符合相关物权法律规定。三、过去的十多年中，原告和答辩人一直按照借款11.5万元的事实，维持着双方的关系和友谊，原告向答辩人张口要钱，只要答辩人手头方便就能给多少给多少，答辩人还钱原告连收条也没打过，直到2016年8月25日，双方的账目已清，原告向答辩人借10000元时并打了借条，所以原告和答辩人从来没有为钱财发生过争议。原告从2008年底到2009年8月间，就知道房屋已转售给他人，也知道答辩人负债累累，后答辩人到3502市场打工，原告也清楚，答辩人处于和原告这种特殊的朋友关系，为了还原告的借款，答辩人在管理市场时，从2011年到2018年每月以给原告工资方式给原告1000元，原告也不用去上班，算下来8年时间原告也拿回去9.6万元，原告还陆续从答辩人这里拿走6万余元，答辩人和原告一直是好朋友，原告和答辩人彼此信任，答辩人也想让原告把拿出的钱早点拿回去，是答辩人的心愿，不管答辩人多困难，过去挣钱了大家花，现在赔钱了算答辩人的，原告在2018年还曾说过这样的话，希望把投资款拿回去，再多少给点利息，答辩人也一直努力偿还原告的投资借款。2012年l月18日，答辩人才还清原房主张国文的房款，2018年才还清鲍国良的钱(当时答辩人借鲍国良的10万元用于给原房屋共有人程辛生返股10万元)。原告的钱答辩人也克服困难还了不少，到2016年8月25日，答辩人认为和原告的账目已经清结，否则原告也不会给答辩人打借款条。所以，答辩人希望双方有争议应通过协商方式解决。如果2008年答辩人不卖房子还不了银行贷款，房子就会被银行收走，当时，很多人在向答辩人追债，答辩人东躲西藏，拆东墙补西墙，最后合伙人、投资人都知道用房屋投资经营洗浴城结果赔钱了，搞的所有的负债都成了答辩人的了，答辩人现在还在努力偿还债务，遗憾的是原告那时候也不肯站出来说房子有他一半，也不再继续投资，现在要求分割早已处分给他人的房产，还要求分割150万元，答辩人感到非常惊讶，也实在无能为力，所以也不能答应原告的要求。综上所述，答辩人认为，原告与答辩人是几十年的朋友关系，不愿意为了一些钱财有伤和气，答辩人本以为双方的账目已清，如果原告认为还不能清结，答辩人可以考虑在原告实事求是承认取走答辩人的部分款项抵顶借款后，答辩人可以再考虑适当给付几万元，是双方的初衷和解决方式，因答辩人一直处于负债状态，并没有恶意侵吞原告财产的意思，也没有因为变卖房产从而获取了更大利益，答辩人变卖房产也是因为原告的退出，不再继续参与投资，答辩人迫不得已为了还债，没有想否认任何人的欠款，一直在努力还债，希望原告一如既往能够谅解答辩人的苦衷和处境，也要给答辩人留条活路，以后还是朋友相处，是答辩人的最大期望。 被告张孝勇辩称，答辩人与被答辩人共有物分割纠纷一案，贵院已立案受理，结合本案已有证据及相关事实，答辩人认为被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据，现具体答辩如下:一、答辩人不是本案适格被告，被答辩人无权要求答辩人给付房屋出让价款。被答辩人与第一被告曲岩峰于2005年1月31日签订了《房产协议书》，被答辩人主张就案涉楼房存在共有关系的共有人为曲岩峰，而非答辩人，且答辩人与被答辩人之间就案涉楼房不存在任何共有关系。根据“合同的相对性”原则，无论《房产协议书》效力如何，均无法对答辩人产生任何法律效力，被答辩人无权基于该协议要求答辩人向其给付房屋出让价款，答辩人不是本案适格被告。二、答辩人依法取得了案涉楼房的所有权，案涉楼房现登记在答辩人名下，属于答辩人的个人合法财产。2008年10月份，曲岩峰自愿将登记在其名下的位于井陉县欢喜岭处的三层楼房（建筑总面积915.87平方米）以740384元的价格出售给答辩人，双方对付款的方式进行了商定，答辩人已按照约定足额支付了购房款，曲岩峰于2009年8月31日就案涉楼房为答辩人办理了房产过户手续，根据物权法的相关规定，答辩人依法取得了案涉楼房的所有权，案涉楼房现登记在答辩人名下，属于答辩人的个人财产。答辩人已按约定向原房屋所有权人曲岩峰足额支付了购房款，不存在拖欠购房款的情形，且案涉楼房现登记在答辩人名下，系答辩人的个人合法财产，故被答辩人无权要求答辩人给付房屋出让价款。综上所述，答辩人并非本案适格被告，且被答辩人的诉讼请求没有任何事实、法律依据，望贵院依法判决驳回其诉讼请求。 被告张青田未答辩。 本院经审理认定事实如下：2004年底，张国文将其坐落在井陉县的商品楼以490000元的价款出售给了曲岩峰，由曲岩峰出资10万元、程辛生出资9万元、高珠珠出资11.5万元后，先付给张国文30万元，剩余190000元房款约定在办理房产过户、银行贷款后再支付给张国文。此后，程辛生提出退股，由曲岩峰向鲍国良借款10万元退给了程辛生。2007年8月13日因经营洗浴城资金紧张，曲岩峰吸收了孙艳军、潘涛等股东进行再投资。因洗浴城经营亏损、银行催收贷款等，2009年8月18日曲岩峰将涉案房产出售给了张青田之子张鹤，并办理房产过户手续。 原告为证实其主张提供了如下证据： 曲岩峰、高珠珠及中间人程辛生于2005年1月31日签订的“曲岩峰高珠珠合买微新路45号楼，二人协商无论房产证办在谁名下（现办在曲岩峰名下）曲岩峰、高珠珠房产权各占一半”的房产协议书。证实涉案房产虽登记在曲岩峰名下，但在程辛生退股后，只剩下曲岩峰、高珠珠，信用社的贷款也是用涉案房产进行的抵押，且由曲岩峰单独经营涉案房产，故曲岩峰、高珠珠各占涉案房产的一半所有权。 曲岩峰于2005年8月22日出具的“因买贵宾楼借高珠珠壹拾壹万伍仟元”的手续。证实原告为购买涉案房产的出资情况。 井陉县不动产登记中心保存的时间为2009年6月11日、使用人为张青田的土地登记申请书、土地登记审批表；时间为2009年6月11日、使用人为张鹤的土地登记申请书、土地登记审批表；2005年1月27日的土地变更登记审批表；使用人为张鹤综合服装门市部的土地登记申请书、土地登记审批表。证实涉案房产的土地使用人的变更情况。 对此，被告曲岩峰质证称，程辛生退股后曲岩峰、高珠珠写了房产协议书，写这个协议时是想两个人共同投资，当时还没有办理银行贷款，张国文的19万元房款也没有还。2005年6月份，以曲岩峰的名义到银行办理了贷款30万元。2005年8月22日起，原告明确表示投资变成借款，曲岩峰就给原告出具了借条，这11.5万元算是曲岩峰借高珠珠的款，但当时未约定利息。对井陉县不动产登记中心保存的档案材料无异议。 被告为证实其陈述提供了如下证据： 1、2004年12月30日由经办人仇锁玉、付款人曲岩峰签名按手印的“曲岩峰预定张国文房产款叁拾万元整，待房产证办完后一并收回。大约定时间：房产证从即日起10日内办完归曲岩峰，曲岩峰收到房产证即日起60日内把余款壹拾玖万元如数交仇锁玉（仇锁玉将房产证交曲岩峰和将叁拾万元让张国文看后一并写个协议为准）（补充：土地使用证与房产证同时归曲）”的收条。证实购买涉案房屋时曲岩峰先交了300000元房款，并约定了剩余190000元房款的交付时间。 卖房人张国文、购房人曲岩峰和担保人高珠珠、程辛生、仇锁玉于2005年2月15日签订的“现有张国文房屋卖给曲岩峰事宜，房款共计款拾玖万元，已付叁拾万元，欠壹拾玖万元，待张国文将房产证、土地使用证过给曲岩峰后，到银行贷款后一次性付给张国文（房款30万元已交仇锁玉，余款壹拾玖万元交给仇锁玉后，由曲岩峰、张国文等伍人同时在场一块交给张国文，此保证作废收回）”的担保书。证实购买张国文涉案房产的情况。 井陉县房权证微水镇字第××号房屋所有权证，载明：房屋所有权人为曲岩峰；房屋坐落在井陉县；房屋总层数为3层；建筑面积为915.87平方米；填发日期为2005年1月31日。证实涉案房屋的原产权登记人为曲岩峰，现该证的原件已因过户被注销。 石家庄安厦房地产经纪有限公司于2005年6月2日作出的房地产估价报告，涉案房屋估价为78万元。证实为办理贷款，对涉案房屋进行了评估，房屋估价为78万元。 贷款人井陉县微水农村信用合作社与借款人曲岩峰、抵押人曲岩峰于2005年6月6日签订的抵押担保借款合同，约定：借款用途为洗浴装修；借款金额为300000元；借款期限自2005年6月6日起至2008年6月6日；贷款利率为9.6‰；还款方式为按季还息，到期归还，利随本清；抵押财产为涉案房产（评估价值78万元），并在房管部门办理了他项权登记。证实为支付剩余房款、装修涉案房产曲岩峰向微水信用社借款300000元。 曲岩峰于2005年6月6日借款300000元的全国农村信用合作社借款借据、曲岩峰于2005年6月6日支付利息10176元的信用社贷款结算单、曲岩峰于2006年12月28日支付利息2000元的信用社贷款结算单。 曲岩峰与河北宏伟装饰设计工程有限公司于2005年4月11日签订的装修涉案房产的装饰工程施工合同，约定合同价款为270000元。证实为经营涉案房产，将涉案房产改造成洗浴城，花装修款270000元。 贷款人井陉县微水农村信用合作社与借款人高珠珠、保证人张文庭等于2007年5月18日签订的保证担保借款合同，约定：借款用途为购房；借款金额为20000元；借款期限自2007年5月18日起至2008年5月18日；贷款利率为10.65‰。高珠珠于2007年5月18日借款20000元的全国农村信用合作社借款借据、高珠珠于2007年12月21日支付利息646.1元的贷款扣息回单、高珠珠于2008年10月24日归还借款本息的河北省农村信用社贷款本金利息收回凭证。证实在经营涉案房产时，因资金不足，曾以高珠珠的名义在信用社贷款20000元，曲岩峰在2008年10月24日已归还该贷款本息。 张国文于2009年7月2日收到曲岩峰现金4000元的收条，张国文于2009年8月20日收到曲岩峰现金4000元的收条。张国文出具的“2012.1.18小曲和张国文房款全部清帐”的手续。证实欠张国文的房款已全部清帐。 高娟平于2009年6月10日收到曲岩峰欠款20000元的收条，高娟平于2009年4月15日收到曲岩峰欠款4000元的收条。 曲岩峰、孙艳军、潘涛于2007年8月13日签订的“曲岩峰以全部房产作为投资标的。孙艳军：一、合约规定投资数额壹拾贰万元整；二、实际投入现金壹拾万壹仟柒佰伍拾陆元。岳毅：一、合约规定投资数额壹拾万元整；二、实际投入现金壹拾万叁仟元整。潘涛：一、合约规定投资数额壹拾捌万元整；二、实际投入现金壹拾柒万贰仟零叁拾元整、利息票据两张捌仟贰佰陆拾贰元整。各股东签字确认（截止2007年3月8日）”的各股东投资明细。证实因经营洗浴城资金不足，想让原告贷款30万元，原告不同意，并表示退回投资，在此情况下签订了该投资明细，当时曲岩峰以房屋作为投资标的，吸收了孙艳军、潘涛、岳毅作为新股东投资，该各股东投资明细是由负责经营洗浴城记账的高珠珠所写，说明此前高珠珠已退股。 井陉县人民法院就潘涛与曲岩峰借款纠纷一案作出的（2008）井民二初字第00014号民事调解书，确定潘涛与曲岩峰于2006年签订了《投资经营合作协议书》，潘涛向曲岩峰投资180000元，规定曲岩峰于2008年12月底前给付潘涛投资款及利息等200323.2元。 高珠珠于2016年8月25日出具的“今借到曲岩峰现金壹万元整”的借条。 孙艳军于2006年7月22日出具的“贵滨洗浴房顶修缮款合计4700元（修房336平方米）”的欠条。 曲岩峰与张鹤于2009年8月18日签订的井陉县房地产买卖契约，约定曲岩峰将坐落在井陉县的房地产（房屋建筑面积915.87平方米）出售给张鹤，但成交价格未填写。证实曲岩峰已将涉案房产出售给张鹤。 曲岩峰与张鹤于2009年8月18日签订的井陉县房地产买卖申请审批书，其中附曲岩峰与张鹤于2009年3月1日签订的“经甲乙双方协商，甲方（指曲岩峰）同意将坐落在微新庄村欢喜岭处的房屋及地上附着物出售给乙方（指张鹤），合计价款贰拾伍万元人民币。房产地址位于微新庄村欢喜岭处，南至张青田，北至道路，西至道路，东至王润秀。乙方不负担合同签订之前甲方的所有债权债务。合同签订之日起生效”的协议。证实曲岩峰已将涉案房产出售给张鹤。 中华人民共和国契税完税证，载明纳税人为张鹤、房地产权属转移面积915.87平方米、计税金额250000元、纳税金额10000元。证实曲岩峰已将涉案房产出售给张鹤。 孙艳军的身份证及其于2020年6月16日出具的“我叫孙艳军，男，1962年9月25日出生，身份证号1301071962××××××××。原际华三五〇二职工，现住**区，身体有病在家休养。在07年在与曲岩峰商量合作开发合作贵滨洗浴城对房屋的前期修缮及装修投资实施，在此期间因资金困难一直没能确定装修房屋的具体数额及合作事宜。经我们多方努力，确定了几个合作投资人，在这期间我们了解到洗浴城的房屋所有人还有高珠珠，于是我与曲岩峰、高珠珠共同商量投资事宜，但高珠珠表示他不再参与这方面的投资合作退出房屋产权，原来的投资跟曲岩峰是借钱关系，后来他亲手给我们起草并签约一份，我们几个投资人的投资款项及数额的协议，时间是07年8月13日（投资方没有高珠珠），后来高珠珠只是我们负责记账，以后的记账都是高珠珠经办，以上情况属实”的证明。 曲岩峰于2020年5月23日出具的“2008年10月份，曲岩峰自愿将名下位于井陉县欢喜岭处的三层楼房（建筑总面积915.87平方米）出售给张鹤，房权证号为井陉县房权证微水镇字第××号，该房产作价740384元，双方商定的付款方式为：一、张鹤代曲岩峰偿还信用社贷款本金30万元及利息费用90384元。二、曲岩峰于2002年5月10日因生产经营向张鹤父亲借现金10万元，抵顶房款10万元；三、张鹤一次性再支付曲岩峰25万元整。该房产已于2009年8月31日过户给张鹤，双方已无任何纠葛。以上就是房屋买卖及房款支付的事实，特对此予以说明！上述事实真实客观，没有任何虚假成分”的情况说明。 井陉县农村信用合作联社微水信用社于2008年10月24日收取曲岩峰贷款本金300000元和贷款利息38304元、52080元的河北省农村信用社贷款本金利息收回凭证三份。 井陉县房权证微水镇字第××号房屋所有权证，载明：房屋所有权人为曲岩峰；房屋坐落：井陉县；房屋总层数为3层；建筑面积为915.87平方米；土地证号为井政集（97）048号、权利人井陉县微水农村信用社、权利种类抵押、权利价值78万元、设定日期2005.6.6、约定期限2008.6.6、已注销抵押。 张锁成、高珠珠、王永红于2020年5月20日谈话的音频光盘及整理记录，记录显示原告认可曲岩峰给过原告30000元，包括借款10000元。 3502市场2017年度工资表，载明2017年1-12月给高珠珠发放工资的情况为1月份1500元，2-12月每月为1000元。3502市场2018年度工资表，载明2018年1-11月给高珠珠每月发放工资1000元。证实被告曲岩峰在管理3502市场期间，从2011年到2018年间以每月1000元工资的方式共支付给原告96000元，原告当时并未在3502市场工作，因当时曲岩峰外债较多，故以此方式变通还高珠珠款。 曲岩峰自己的记事本，记明：1、2007年4月15日珠珠支3000元（已被划掉）、2007年4月15日珠珠支1000元+100元、珠珠贰万元整还信用社、2007年11月26日借珠珠400元+500元、珠珠合计42700元（10043元）；2、2008年1月20日珠珠借陆佰元、2008年2月4日珠珠借壹仟元整、2009年1月22日珠珠借佰元、2009年3月7日珠珠借伍仟元、2009年6月8日珠珠借伍仟元、2009年12月8日珠珠借贰仟元、2010年5月29日珠珠500元；3、2011年2月6日珠珠1000元、2011年4月7日珠珠4000元、2011年11月3日珠珠200元、2012年7月12日珠珠1000元。证实被告曲岩峰除给原告开过工资96000元外，还给过原告47620元，包括20000元的信用社贷款，其中“珠珠合计42700元”是两人算帐时共给付高珠珠款的记载，说明被告曲岩峰已将11.5万元还清了原告，双方之间已经清帐。 对被告提供的证据，原告提出如下质证意见：购买涉案房屋后登记在曲岩峰名下，由曲岩峰管理经营洗浴、网吧、租赁，原告不参与经营，对经营情况不知情，原告在涉案房产中住了一间房，居住到了2018年。对如何经营涉案房产没有约定，欠张国文的190000元房款由曲岩峰用经营涉案房产的利润偿还。在经营涉案房产期间，原告是在信用社贷过20000元，该款已由曲岩峰偿还。曲岩峰、孙艳军、潘涛签订的各股东投资明细是原告高珠珠书写，是对洗浴城进行投资的，与房产的权属没有关系，就没有将原告列为股东。孙艳军的证言是针对洗浴城投资的经营内容，与涉案房产没有关联性。对曲岩峰陈述的房屋出售价款740384元有异议，这个价格是总面积915.87平方米的价款，张国文原有的300平方米房产在2004年出售给曲岩峰、高珠珠、程辛生时就是49万元的转让价款，且低于评估公司估价，该估价与实际交易的价款没有关联性，到2009年面积翻倍，价款却如此偏低，显然不合理。原告在2017年、2018年在3502市场上过班，负责维修电路和收电费，每个月给开1000元，一共干了七八年，一直到3502市场拆了就不干了，对工资表和借条没有异议，但工资属于原告的劳动报酬，与本案没有关联性。对记事本不认可，原告是在被告曲岩峰处拿到款，这钱是原告没钱了向其借的，一共借了多少记不清了，包括借条一共借了曲岩峰大概3万多元。 原告认为，本案没有超过诉讼时效，本案涉及房屋共有物的分割，属于物权，物权是不受诉讼时效限制的。原告从来都不知道曲岩峰将涉案房产转让给张鹤，原告知道权利受到损害的时间是2019年年底，随后在2020年起诉到法院主张权利，并没有超过诉讼时效。涉案房产共915.87平方米，按当时的市场交易价格约3500元/平方米，计款300万元，根据产权一人一半，原告现主张150万元。 被告曲岩峰认为，曲岩峰是在2009年8月18日将涉案房产出售给张鹤和张青田的，原告起诉以后，张青田和王永红还找高珠珠说起诉的事，当时他们谈话中高珠珠承认从2016年就知道房屋卖给张鹤和张青田，有当时通话录音，从原告自认的2016年知道开始算也超过了3年的诉讼时效。且原告提交的证据表明在2005年8月22日投资款就已经变成了借款，其后又多次表示已经退股，不参与经营，不承担债权债务，由曲岩峰偿还其借款就行，至到起诉之前原告还这样表示，因此涉案房屋无论从登记和实际出资均属曲岩峰个人所有。该房屋于2009年就已经处分，偿还债务，原告没有权利再主张该房屋的共有权利，应依法驳回原告的诉讼请求。 被告张鹤认为，根据庭审查明的事实，原告和曲岩峰之间于2005年8月22日已经由投资入股的法律关系转换为民间借贷的法律关系，根据民法总则诉讼时效为3年的规定，原告的起诉显然已经超过了诉讼时效。原告请求分割案涉房产没有事实和法律依据，被告在2009年购买房屋时并不知道该房屋有第三人主张权利，依据的是被告曲岩峰提供的个人房产证进行了交易，该房屋已经于2009年8月31日在井陉县房屋产权产籍管理所办理了房产证，依据物权法第九条、第十四条、第十六条、第十七条的规定，被告张鹤是法定的物权人，对案涉房屋是有权占有和合法占有，因此原告不能请求分割案涉房产，依法应当驳回原告的诉讼请求。 本院认为，被告张鹤、张青田购买涉案房产，程序合法，并依法办理了房产过户手续，原告现要求被告张鹤、张青田支付房产款，理据不足，不予支持。在购买张国文的涉案房产时，原告作为共同出资人之一投资了11.5万元是事实。在程辛生退股后，原告高珠珠并未再增加投资，曲岩峰、高珠珠在未对因支付程辛生的投资款所负债务、购买张国文的剩余房款190000元等事宜进行商定的情况下就签订了房产协议书，且该房产协议书既未对各方投资情况进行确定，也未对各方的权利义务、如何经营涉案房产等进行约定，属约定不明的协议，不能作为定案依据，原告以此主张涉案房产权的一半，理据不足，不予支持。根据当事人的陈述、被告曲岩峰于2005年8月22日给原告出具借条的事实，结合涉案房产的经营情况（原告自称不参与涉案房产的经营，由曲岩峰独自经营，但对如何经营涉案房产没有约定）、再行投资情况、信用社贷款等证据，可以认定高珠珠已于2005年8月22日退股，高珠珠的投资款11.5万元也于2005年8月22日转化为曲岩峰的借款。曲岩峰给高珠珠出具的借条未约定还款时间，且曲岩峰也称其一直在偿还原告借款，故本案未超过诉讼时效，原告的权利仍应受到法律保护，被告曲岩峰应承担偿还原告高珠珠借款11.5万元的义务。被告曲岩峰与原告高珠珠虽未约定该借款的利息，但根据该借款是由原来的投资款转化为借款的实际情况，可参照中国人民银行公布的同期银行贷款一年期基准年利率5.58%计算利息。原告高珠珠于2016年8月25日向被告曲岩峰所借的10000元应作为偿还原告借款本金予以抵顶。被告曲岩峰提供的工资表是3502市场向员工支付劳动报酬的证据，不是被告曲岩峰自己偿还原告借款的证据，原告也不认可被告曲岩峰的陈述，被告曲岩峰关于该工资系其变通偿还原告借款的陈述，理据不足，不予支持。被告曲岩峰提供的记事本中2007年4月15日珠珠支3000元的记录，已被划掉，不能作为曲岩峰支付给原告款项的凭证。被告曲岩峰偿还的以高珠珠名义所贷的20000元本息，是其经营洗浴城的债务，不能作为偿还原告借款11.5万元的依据。被告曲岩峰虽称记事本中关于“珠珠合计42700元”的记载是高珠珠与其算帐时共给付高珠珠款的记载，但原告高珠珠不认可，被告曲岩峰也未提供其他证据予以佐证，故被告曲岩峰的该陈述，证据不足，不予认定。根据原告高珠珠关于在被告曲岩峰处拿款的陈述（原告高珠珠自称在被告曲岩峰处拿款30000多元，包括打借条的10000元）、结合被告曲岩峰提供的记事本，确定被告曲岩峰已支付给原告高珠珠1000元+100元+400元+500元+600元+1000元+400元+5000元+5000元+2000元+500元+1000元+4000元+200元+1000元=22700元，该款可作为偿还原告借款本金予以抵顶。从2005年8月22日到2009年3月7日（原告高珠珠在被告曲岩峰处第一次借款5000元之日）共计43个月，被告曲岩峰应支付给原告高珠珠本金115000元、利息115000元×（5.58%÷12月/年×43月）=22994.2元，扣除已支付的本金9000元外，尚应支付本金106000元。从2009年3月8日到2009年6月8日（原告高珠珠在被告曲岩峰处第二次借款5000元之日）共计3个月，被告曲岩峰应支付给原告高珠珠本金106000元、利息106000元×（5.58%÷12月/年×3月）=1478.7元，扣除已支付的本金5000元外，尚应支付本金101000元。从2009年6月9日计算到2011年4月7日（原告高珠珠在被告曲岩峰处借款4000元之日）共计22个月，被告曲岩峰应支付给原告高珠珠本金101000元、利息101000元×（5.58%÷12月/年×22月）=10332.3元，扣除已支付的本金7500元外，尚应支付本金93500元。从2011年4月8日计算到2012年7月12日共计15个月，被告曲岩峰应支付给原告高珠珠本金93500元、利息93500元×（5.58%÷12月/年×15月）=6521.6元，扣除已支付的本金1200元外，尚应支付本金92300元。从2012年7月13日计算到2016年8月25日共计49个月，被告曲岩峰应支付给原告高珠珠本金92300元、利息92300元×（5.58%÷12月/年×49月）=21030.5元，扣除已支付的本金10000元外，尚应支付本金82300元。从2016年8月26日计算到2020年10月22日共计50个月，被告曲岩峰应支付给原告高珠珠本金82300元、利息82300元×（5.58%÷12月/年×50月）=19134.7元。被告曲岩峰现尚应支付给原告高珠珠本金82300元、利息22994.2元+1478.7元+10332.3元+6521.6元+21030.5元+19134.7元=81492元，共计163792元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、在本判决生效后十日内，被告曲岩峰偿还给原告高珠珠163792元。 二、驳回原告高珠珠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18300元，由原告高珠珠负担14722元，被告曲岩峰3578元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（立案庭）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，帐号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  高永庭 审 判 员  何海源 人民陪审员  张 丽 二〇二〇年十月二十三日 书 记 员  马丽英 ——