湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初8870号原告：中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段**。负责人：易广志，行长。委托诉讼代理人：陈家印，湖南崇民律师事务所律师。委托诉讼代理人：田芙蓉，湖南崇民律师事务所律师。被告：游智勇，男，1976年7月26日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行（以下简称中行赤岗支行）诉被告游智勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行赤岗支行的委托诉讼代理人陈家印到庭参加诉讼，被告游智勇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行赤岗支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告游智勇签订的《中国银行消费贷款借款合同》；2、判令被告游智勇偿还原告借款本金179321.58元、逾期利息41559.68元、本金罚息17812.76元、利息罚息10408.05元，共计249102.07元（利息、罚息暂计算至2020年7月6日，此后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止）；3、判令被告游智勇承担原告为实现债权所发生的律师费12455元；4、判令原告对被告游智勇名下位于长沙市雨花区××路××号××小区××栋××房的抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费。被告游智勇未到庭应诉，亦未提交证据。经审理查明：2005年4月19日，被告作为借款人（甲方）与原告作为贷款人（乙方）签订了合同编号:（长赤岗）银借合字2005年第94301号《中国银行消费贷款借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款人民币贰拾陆万元整，借款期限为240个月。借款利率为月息4.59‰，按月结算；贷款利息自贷款发放之日起计算；此贷款只能用于个人住房消费；甲方的借款由乙方一次（或分次）以转账形式划入甲方账户或长沙市经济适用住房发展有限公司的存款账户内；本合同项下的贷款本息采用月均还款法归还；甲方从支用借款的次月开始，按月偿还贷款本息，每月的还款日为10日；采用月均还款法，按照现行利率，甲方每月应归还贷款本息1790元；借款人连续三个月或在合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，乙方有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，并通过提前形式担保债权或其他方式，偿还借款人所欠全部债务。2005年3月24日，原告（作为抵押权人）与被告（作为债务人及抵押人）签订了长房押字ＮＯ×××97号《长沙市房地产抵押合同》，合同约定：为确保债务人与抵押权人签订的编号为200594301的借款合同（以下简称主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供房地产抵押担保。抵押人自愿将自己所有的坐落在新星小区9-4-301号房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给抵押权人，抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。原、被告双方依照上述《长沙市房地产抵押合同》的约定，于2007年12月12日对被告所有的位于长沙市雨花区××小区小高层住宅9-4栋301房（产权证号：长房权证雨花字第0××**）在长沙市房屋产权管理局办理了长房雨花他字第0××3号房屋他项权证登记证明，合同号码：×××97，抵押方式：一般抵押，抵押范围：301，债务人：游智勇。上述合同签订以后，原告于2005年4月27日向被告发放贷款260000元并付至被告指定的长沙市经济适用住房发展有限公司账户。原告已依约履行了贷款发放义务，但被告未按约履行合同义务，截至2020年7月6日，被告尚欠原告贷款本金179321.58元、逾期利息41559.68元、本金罚息17812.76元、利息罚息10408.05元，合计249102.07元未予偿还，双方遂酿成纠纷，原告诉至本院。另查明，原告为实现债权于2020年8月25日委托湖南崇民代理本案诉讼并签订《委托代理协议》，双方约定原告按诉讼标的的5%向湖南崇民支付律师代理费，原告已按合同约定向湖南崇民支付律师代理费12455元。上述事实，有《中国银行消费贷款借款合同》、《长沙市房地产抵押合同》、《借款借据》、《房权证》、《他项权证》、贷款已还款明细清单、《委托代理协议》、律师代理费发票及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告签订的《中国银行消费贷款借款合同》是合同双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方应当严格履行各自的合同义务。原告按约向被告提供了贷款，被告未依约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。截至2020年7月6日止，被告尚欠原告贷款本金179321.58元、逾期利息41559.68元、本金罚息17812.76元、利息罚息10408.05元，合计249102.07元未予偿还。现原告依合同约定要求解除其与被告所签订的《中国银行消费贷款借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。解除该《中国银行消费贷款借款合同》后，被告应按合同约定偿还原告借款本金179321.58元及截至2020年7月6日止的逾期利息41559.68元、本金罚息17812.76元、利息罚息10408.05元，后续利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率标准计算至贷款清偿日止。原告与被告签订的《中国银行消费贷款借款合同》明确约定了律师代理费，原告已委托湖南崇民代理本案诉讼且已支付了律师代理费，故对原告要求被告支付律师代理费12455元的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告签订的《长沙市房地产抵押合同》约定，被告以其所有的位于长沙市雨花区××小区小高层住宅9-4栋301房（产权证号：长房权证雨花字第0××**）就上述债务履行向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告不履行到期债务，原告有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款在抵押担保限额内优先受偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告游智勇签订的《中国银行消费贷款借款合同》；二、被告游智勇于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行偿还贷款本金179321.58元及截至2020年7月6日止的逾期利息41559.68元、本金罚息17812.76元、利息罚息10408.05元，后续利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率标准计算至贷款清偿日止；三、被告游智勇于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行支付律师代理费12455元；四、原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行对被告游智勇所有的位于长沙市雨花区××小区小高层住宅9-4栋301房（产权证号：长房权证雨花字第0××**）拍卖、变卖所得价款在上述第二、三项判决确定的债务范围限额内享有优先受偿权；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5224元，减半收取2612元，由被告游智勇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  王利华二〇二〇年十月九日代理书记员  刘 建附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。