河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初13627号原告：张春雷,男,1975年3月8日出生，汉族，住河南省郑州市。委托代理人：张杰，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：尚途晟，男，1965年7月23日出生，汉族，住河南省郑州市。被告：张玉红，女，1969年9月13日出生，汉族，住河南省郑州市。原告张春雷与被告尚途晟、张玉红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张春雷，被告尚途晟到庭参加诉讼；被告张玉红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张春雷向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张玉红、被告尚途晟支付原告款项121670元整；2、请求判令被告张玉红、被告尚途晟支付原告资金损失，以121670元为基数，自2019年10月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，直至付清；3、请求判令被告张玉红、被告尚途晟承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告拥有位于郑东新区商务外环路13号15层1506房屋，建筑面积174.63平方米，被告张玉红拥有坐落于同位置同楼层的房屋，两房屋相邻。2011年11月，郑州宏润达医疗设备有限公司（以下简称宏润达公司）预租赁房屋用于办公，但被告张玉红的房屋面积不足，不能满足被告宏润达公司办公使用。因被告张玉红房屋与原告的房屋相邻，两房屋相加总面积为712.06平方米，能满足宏润达公司的需求。2017年11月24日，原告签订委托书，将原告名下房屋委托被告张玉红进行出租，委托书载明：出租事项按照张玉红签订的房屋租赁合同进行履约，对张玉红在办理租赁过程中签署的租赁合同予以认可。房屋租赁费用的支付，按照原告的房屋面积，在张玉红收到租金三日内现金转账到原告指定的银行账户，具体参照张玉红签订的《房屋租赁合同》。2017年11月24日，被告张玉红与宏润达公司签订《房屋租赁合同》，约定被告宏润达公司租赁坐落于郑州市郑东新区商务外环路××1503-1506房屋，总面积712.06平米。租赁期限自2017.12.1起至20221.30。租金第一年45万元，次年起逐年租金递增5%。租金收款人为尚途晟。被告尚途晟与被告张玉红系夫妻关系。2019年9月29日，被告尚途晟收到宏润达公司支付的2019.12.1-2020.11.30的租金共计472500元整，尚途晟出具收条，依据委托书、《房屋租赁合同》，原告的租金应为12万元，但被告张玉红、尚途晟收到租金至今，未向原告支付款项。虽经原告多次催要，仍拒不支付，为维护原告的合法权益，故提起诉讼。被告尚途晟辩称，同意给原告房租，具体数额我不清楚，按合同约定的比率给，因为特殊情况没有给原告。被告张玉红未答辩。经审理查明，2017年11月24日，张春雷（作为委托人）向张玉红（作为被委托人）出具《委托书》一份，载明：本人因工作繁忙，特委托张玉红代理我办理郑东新区商务外环路13号15层1506房屋出租的相关事项，出租事项按照被委托人签订的房屋租赁合同进行履约，对被委托人在办理上述事项过程中所签署的租赁合同，予以认可。房屋租赁费用的支付，按照委托人的房屋面积，在被委托方收到租金三天之内现金转账到委托人的指定银行账户；具体内容参照被委托方签订的《房屋租赁合同》。委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。2017年11月24日，张玉红（作为甲方、出租人）与宏润达公司（作为乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》一份，载明：本合同出租房屋坐落在郑州市郑东新区商务外环路××1503-1506，房屋建筑面积合计为712.06平方米。房屋租赁期从2017年12月1日起至2022年11月30日，租赁期限五年，甲方应于2017年11月24日前将房屋按约定条件交付给乙方。第一年房屋租金为45万元/年，房屋押金5万元整，次年起，逐年房租金额递增5%，房屋租金押金待合同期满后，甲方一周内无息退还给乙方。2019年9月29日，牛俊丽通过本人中国建设银行账户向尚途晟中国民生银行转款47.25万元2019年9月29日，尚途晟出具收据一张，载明：今收到绿地峰天15层1503-1506房，2019.12.1-2020.11.30房租472500元整等。庭审中，原告称，原告和被告张玉红、尚途晟的房屋在一块，他们二人的房屋是1503、1504、1505，原告的是1506，（四套房屋总面积为712.06平方米，原告的房屋面积是174.63平方米，被告的是537.43平方米），宏润达公司租房的时候，把上述四个房屋一块租了。原告就给张玉红出具委托书，让张玉红和宏润达公司签订《房屋租赁合同》，并约定在被委托方收到租金三日之内支付给原告。2017年11月24日，张玉红和宏润达公司签订《房屋租赁合同》，合同约定租期五年，从2017年12月1日至2022年11月30日，宏润达公司每年提前30天向甲方支付下一年的租金。第一年租金45万元，之后每年递增5%，约定的房屋收款人是尚途晟。之前的房屋张玉红、尚途晟都按时支付给原告了。尚途晟在2019年9月29日就收到了宏润达公司支付2020年的租金房屋472500元（2019年12月1日至2020年11月30日的房租），但没有按照委托书在三日内支付给原告，故原告提起诉讼。原告还希望2020年12月1日以后的房租，宏润达公司直接支付给原告。被告尚途晟称，这四套房屋一直在一起出租，无异议。另查明，尚途晟和张玉红于1993年5月5日登记结婚。原告原将郑州宏润达医疗设备有限公司与被告尚途晟、张玉红一并诉至本院，在案件审理过程中，原告撤回了对郑州宏润达医疗设备有限公司，本院已裁定予以准许。以上事实由原告提交的郑房权证字第**房屋所有权证一张、委托书复印件一份、《房屋租赁合同》复印件一份、收据复印件一张、银行转账凭证一张、被告宏润达公司提交的《房屋租赁合同》一份、尚途晟身份证复印件一份、收据一张、委托书复印件一张、户口本复印件三张、结婚证复印件一张、银行电子回单打印件一张及庭审笔录在案佐证。本院认为，原告张春雷向被告张玉红出具委托书，被告张玉红受原告委托将原告房屋与被告房屋一并与宏润达公司签订《房屋租赁合同》，将原被告房屋一并出租给宏润达公司，原告张春雷与被告张玉红存在委托合同法律关系。原告称，原告和被告张玉红、尚途晟的房屋在一块，他们二人的房屋是1503、1504、1505，原告的是1506，（四套房屋总面积为712.06平方米，原告的房屋面积是174.63平方米，被告的是537.43平方米）。被告尚途晟称，这四套房屋一直在一起出租，无异议。被告尚途晟在2019年9月29日收到房租472500元。二被告系夫妻关系，且被告尚途晟收取了租金，故二被告应当共同向原告支付相应款项。按房屋面积比例，原告应得租金为115879元。故原告诉请判令二被告支付款项121670元，本院予以支付115879元，二被告应以115879元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年10月1日起至实际付款之日止的利息。被告张玉红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告张玉红、尚途晟于本判决生效之日起十日内向原告张春雷支付房屋租金115879元，并以115879元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年10月1日起至实际付款之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2733元，减半收取1366.5元，由原告张春雷负担25元，由被告张玉红、尚途晟负担1341.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年十月十日书记员 段葳蕤