湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0112民初2528号原告：明平安。委托诉讼代理人：高凤云（系明平安配偶）。被告：武汉泽维尔酒店管理有限公司。法定代表人：郭春先。原告明平安与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司（以下简称泽维尔酒店管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告明平安及其委托诉讼代理人高凤云到庭参加了诉讼。被告泽维尔酒店管理公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告明平安提出诉讼请求，判令：1、解除原、被告签订的《租赁合同》、《定金合同》及《委托装修协议》；2、被告泽维尔酒店管理公司立即返还租赁房屋；3、被告泽维尔酒店管理公司支付租金10,000元（截至2020年7月1日），并按照2,500元/月的标准计算至实际返还房屋之日止；4、被告泽维尔酒店管理公司支付违约金500元（截至2020年7月1日），并按照每月2%标准计算至付清全部款项之日止；5、被告泽维尔酒店管理公司双倍返还定金40,000元；6、被告泽维尔酒店管理公司返还装修款44,000元；7、被告泽维尔酒店管理公司负担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年4月14日，我与被告泽维尔酒店管理公司签订《定金合同》、《委托装修协议》、《租赁合同》，约定将我位于武汉市东西湖区某某大道某某现代城小区*号楼*层*室的房屋出租给被告泽维尔酒店管理公司进行酒店经营。我积极履行相关义务，被告泽维尔酒店管理公司未按期装修好房屋，未按期支付租金。我多次索要无果，现诉至法院，请求判如所请。被告泽维尔酒店管理公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩状。本院经审理认定如下事实：泽维尔酒店管理公司于2017年5月31日登记成立，法定代表人为郭春先。2019年4月14日，明平安（甲方）与泽维尔酒店管理公司（乙方）签订《定金合同》，约定甲方确认将明某（系明平安之子）所有的位于武汉市东西湖区某某大道*号某某现代城*栋*层*室的房屋（以下简称涉案房屋）委托乙方进行装修设计；房屋建筑面积35.56平方米，施工日期2019年6月1日至2019年12月1日（以实际交房日期为准）；合同价款64,000元，竣工后据实复核结算；甲方应在本合同签订之日起当日向乙方交付定金20,000元；此定金合同对应履行的主合同《委托装修合同》和《返租合同》；乙方应支付甲方租金为第一年至第三年2,500元/月，第四年至第六年2,650元/月；甲方履行委托装修合同义务后，乙方应返还定金或以该定金冲抵甲方应付乙方装修款项；甲方不履行主合同，无权要求返还定金，乙方不履行主合同，应当双倍返还定金。明平安向泽维尔酒店管理公司支付定金20,000元。2019年4月21日，明平安（甲方）与泽维尔酒店管理公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方同意将涉案房屋出租给乙方作为酒店（住宿业）商业用途经营使用；装修改造免租期为6个月，自2019年6月1日至2019年11月30日，不计入实际租赁期间内，装修改造免租期内产生的装修押金费、水电费等相关费用全部由乙方承担；租赁期限自2019年12月1日起至2025年11月30日止，共72个月（以实际交房日期为准）；双方达成合作协议后，甲方须向乙方交付装修工程总款金额为64,000元，详细付款情况见委托装修合同，在本合同生效的前提下，租期为6年（不包括免租期），租金每季度支付一次，押一付三，首次租金免租期结束前15日内付清；租金为第一年至第三年（2019年12月1日至2022年11月30日）2,500元/月，第四年至第六年（2022年12月1日至2025年11月30日）2,650元/月；乙方如逾期支付租金，逾期部分按月租金5%赔偿。逾期不得超过6个月，若超过6个月则视为乙方不履行合同，甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿剩余合同期返租金额的20%。同日，双方还签订《委托装修协议》，约定甲方委托乙方对涉案房屋进行装修设计，施工日期为2019年6月1日至2019年12月1日（以实际交房日期为准）；合同价款64,000元，支付方式为出装修设计方案后支付50%装修款，硬装完成后付剩余全部尾款（定金可抵扣）；如乙方未按照协议规定的期限完成装修并向甲方移交装修后的房屋，则每逾期一日，乙方应当向甲方支付违约金50元/日。上述合同签订后，明平安按照泽维尔酒店管理公司要求向其转账支付了装修款64,000元（含定金20,000元），泽维尔酒店管理公司出具《收据》。泽维尔酒店管理公司按照双方协议约定完成了水电等部分装修，并向明平安支付租金10,000元。鉴于泽维尔酒店管理公司未履行剩余合同义务，明平安诉至本院，要求如诉称。以上事实有《定金合同》、《租赁合同》、《委托装修合同》、《收据》等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，关于解除合同、返还房屋的请求。明平安与泽维尔酒店管理公司签订的《定金合同》、《租赁合同》、《委托装修合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效。本案中，因泽维尔酒店管理公司在较长时间内未履行合同义务，导致合同的目的无法实现，故对明平安主张合同解除的请求本院予以支持，双方的合同于立案之日（2020年7月7日）解除。同时，泽维尔酒店管理公司应向明平安返还涉案房屋。关于租金的请求。如前所述，双方合同已于2020年7月7日解除，但泽维尔酒店管理公司未支付租金，故其应当支付明平安2019年12月1日至2020年7月7日期间的租金，且应扣除已支付的租金10,000元，经核算为8,064.52元（2,500元/月×7个月＋2,500元/月÷31天×7天－10,000元）。关于返还装修款的请求。根据查明的事实，泽维尔酒店管理公司已完成了水电等部分装修义务，上述已发生的费用应予以扣减。鉴于双方均未提交证据证明实际产生的装修费用，本院酌定泽维尔酒店管理公司返还装修款44,000元。关于双倍返还定金的请求。根据双方签订的《定金合同》的性质，该定金应为签约定金。双方在签订《定金合同》后已签订了《委托装修协议》和《租金合同》，且定金已冲抵了装修款项，定金合同的目的已实现，故对明平安主张双倍返还定金的请求本院不予支持。关于违约金的请求。根据已查明的事实，泽维尔酒店管理公司拖欠明平安房租及装修款，构成违约，故应支付明平安逾期违约金。逾期违约金应以所欠款项52,064.52元（8,064.52元＋44,000元）为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，自立案之日（2020年7月7日）起计算至实际给付之日止。泽维尔酒店管理公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、第一百七十四条、第二百二十六条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告明平安与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司签订的《定金合同》、《租赁合同》、《委托装修协议》于2020年7月7日解除；二、被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告明平安返还位于武汉市东西湖区东西湖大道2568号佳柏现代城1栋11层20室的房屋[不动产权证号：鄂（2020）武汉市东西湖不动产权第0046529号）]；三、被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告明平安支付租金8,064.52元，返还房屋装修款44,000元，以上共计52,064.52元；四、被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告明平安支付违约金（以52,064.52元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，自2020年7月7日起计算至实际给付之日止）；五、驳回原告明平安的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,093元（已减半收取，原告明平安已预缴），由被告武汉泽维尔酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  沈婧玉二〇二〇年十月十五日书记员  祝新月