重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2020)渝0117执监1号监督机关：重庆市合川区人民检察院。申请执行人：王红，女，汉族，1966年11月30日出生，住重庆市合川区。被执行人：重庆市名创房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区。法定代表人：杨贻伦（已死亡），该公司董事长。破产管理人：重庆志和律师事务所。诉讼代表人：杜丽诗，该律师事务所律师。申请执行人王红与被执行人杨贻伦、重庆市名创房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院作出的（2016）渝0117执153号执行裁定书已经发生法律效力。重庆市合川区人民检察院在重庆市名创房地产开发有限公司破产案监督中发现本院（2016）渝0117执153号执行裁定书的裁定错误，向本院提出渝合检民执监[2018]5－17、19号检察建议。2019年10月28日，经本院审判委员会决定，依法启动执行监督程序。由此，本院依法组成合议庭，公开进行了听证，于2020年2月21日作出（2019）渝0117执监5号执行裁定，对案外人陈佳、丁怡、冯德刚、黄哲奎、李廷举、朱姝霖、文前琼、谢松、杨学碧、杨跃群、尹超群、张继果、张继勇、苏娥立分别购买的位于重庆市合川区XXX车位的相关依据进行了认真审查，认为重庆市合川区人民检察院的监督建议，其理由正当合法，本院予以采纳，由此撤销了本院（2016）渝0117执153号执行裁定中的将被执行人重庆市名创房地产开发有限公司所有的位于重庆市合川区XXX地下停车位抵偿给申请执行人王红的部分。现该监督机关重庆市合川区人民检察院又于2020年9月9日向本院提出渝合检民（行）执监[2020]50011700001号检察建议，建议本院自行纠正（2016）渝0117执153号执行裁定中的将案外人余瀚华于2013年3月16日一次性付款8.5万元购买的位于重庆市合川区XXX地下车位裁定抵偿给申请执行人王红的部分。对此，本院再次依法组成合议庭，公开进行了听证，重庆市合川区人民检察院指派检察员李雪梅、杜彬文参与听证，重庆市名创房地产开发有限公司的破产管理人重庆志和律师事务所的诉讼代表人杜丽诗参加了听证，申请执行人王红经本院传票传唤，无正当理由未参加听证，本院依法缺席进行了听证审查。现已审查终结。监督机关重庆市合川区人民检察院在检察建议书中称，你院（2016）渝0117执153号执行裁定，将案外人余瀚华全资购买的重庆市合川区XXX的车位抵偿给了申请执行人王红，违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款之规定，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条的规定提出检察建议，请采取相应措施自行纠正。被执行人重庆市名创房地产开发有限公司的破产管理人重庆志和律师事务所的诉讼代表人杜丽诗称：案外人余瀚华于2017年10月31日来申报债权时，经核查其于2013年3月16日出资8.5万元购买重庆市合川区XXX车位属实，且符合当时办理的流程规定，由因该车位已变更在王红名下，故未对其认定优先受偿权。经审查查明：2015年5月11日，王红以杨贻伦欠自己96.75万元本金及利息为由诉至本院，同时起诉担保人重庆市名创房地产开发有限公司。在诉讼过程中，王红向本院申请财产保全。2015年5月13日，本院作出（2015）合法民初字第03951民事裁定，对重庆市名创房地产开发有限公司所有的坐落在重庆市合川区XXX，共29个车位予以了查封。同年6月11日，本院作出（2015）合法民初字第03951号民事判决书，判决由杨贻伦于判决生效后五日内偿还给王红96.75万元及利息，利息从2014年10月9日起按中国人民银行同期贷款利息的4倍支付，至付清此款时止；支付律师费7万元；重庆市名创房地产开发有限公司对以上款项均承担连带清偿责任。杨贻伦及重庆市名创房地产开发有限公司均不服提出上诉，因其在规定期限内未缴纳上诉费，重庆第一中级人民法院于2015年11月3日裁定按其自动撤回上诉处理。判决生效后，2016年1月8日，王红向本院申请强制执行。本院于2016年1月14日向被执行人杨贻伦、重庆市名创房地产开发有限公司发出执行通知书及报告财产令。杨贻伦、重庆市名创房地产开发有限公司未履行执行义务。因有四个车位在此之前进行了网签，本院于2016年1月26日作出（2016）渝0117执153号执行裁定书，裁定对-1-B4-7、34、51、52四个车位解除查封。2016年3月1日，本院将-1-B4-1、2、4、5、8、9、10、11、16、19、21、22、23、25、32、39、42、43、46、49、50、53、54、55、56共25个车位委托重庆兴立信资产评估土地房地产估价有限公司进行评估。2016年3月30日，重庆兴立信资产评估土地房地产估价有限公司作出重兴立信房评报（2016）鉴字第039号房地产司法鉴定估价报告，以上车位评估总价为188万元。2016年6月7日、8日本院以案外人刘华夏、华长秀、刘芳、杨兴慧、贺雪五人提出执行异议，作出（2016）渝0117执异50、51、52、53、54号执行裁定，中止对－1-B4-8、9、10、2、25号车位的执行，并解除了对以上5个车位的查封。2016年8月11日，本院委托重庆万丰源拍卖有限公司对剩下的20个车位进行拍卖，同年10月8日，该20个车位因无人竞买流拍。2016年10月19日，王红要求以第一次流拍价格将流拍的20个车位抵偿给她，同年同月24日，本院作出（2016）渝0117执153号执行裁定书，裁定将被执行人重庆市名创房地产开发有限公司所有的位于重庆市合川区XXX共计20个停车位，以第一次流标价格总价150.5万元抵偿给申请执行人王红。而王红未在上述车位所在的重庆市合川区XXX名门江山小区购买住房，非该小区业主。另查明：2013年3月16日，案外人余瀚华与重庆市名创房地产开发有限公司签订南景.名门江山地下车位认购单，由其父亲余海深通过中国银行付款8.5万元，购买了该公司所有的位于重庆市合川区XXX地下车位，该公司当日向余瀚华开具00291117号收据，载明“今收到余瀚华交来B4－50号车位款捌万伍仟元”。2013年6月3日，案外人余瀚华与重庆市名创房地产开发有限公司签订重庆市合川区XXX商品房买卖合同，并购买该房，2014年6月接房，2016年装修完毕，2017年2月余瀚华搬进该房居住，同年4月她找物业处交接上述车位时，得知该车位已办证在他人名下，物业处告知她，该车位登记购买人为余瀚华，所以余瀚华可以使用，由此案外人余瀚华就一直占用B4－50号车位使用至今。本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，本案中的案外人余瀚华全款购买了被执行人重庆市名创房地产开发有限公司所有的位于重庆市合川区XXX名门江山小区地下车库中的－1－B4－50号车位，2017年4月后一直占有并使用至今，虽未进行网签和办理过户登记手续，其原因主要是出售车位的被执行人重庆市名创房地产开发有限公司未尽合同义务造成的，本案中的案外人余瀚华没有过错；其次，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”之规定，案外人余瀚华系上述车位所在小区的业主，符合购买车位的条件，而申请执行人王红并非该车位所在小区业主。由此，本院作出的（2016）渝0117执153号执行裁定书，裁定将案外人余瀚华全款购买的重庆市合川区XXX名门江山小区地下车库中的－1－B4－50号车位抵偿给申请执行人王红不当，本院已对该执行裁定就同情形的案外人陈佳、丁怡、冯德刚、黄哲奎、李廷举、朱姝霖、文前琼、谢松、杨学碧、杨跃群、尹超群、张继果、张继勇、苏娥立分别全款购买的车位抵偿给申请执行人王红不当的部分予以了撤销，本案中的部分仍应予撤销。重庆市合川区人民检察院的监督建议，其理由正当，符合法律规定，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条、第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，经本院审判决委员会讨论决定，裁定如下：撤销本院（2016）渝0117执153号执行裁定中的将被执行人重庆市名创房地产开发有限公司所有的位于重庆市合川区XX地下停车位抵偿给申请执行人王红的部分。本裁定立即执行。审 判 长  程长禄人民陪审员  周建玲人民陪审员  王小华二〇二〇年十月九日书 记 员  曾 珠