广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初11594号原告：广州市花都区狮岭镇振兴二十经济合作社，住所地广东省广州市花都区狮岭镇振兴村,社会诚信服务凭证用户号72432077-1。负责人：邱远东。委托诉讼代理人：冯景强，广东无忧岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄思茂，广东无忧岛律师事务所实习人员。被告：钟子林，男，1970年7月27日出生，汉族，住广东省清远市清新区。原告广州市花都区狮岭镇振兴二十经济合作社（以下简称振兴二十社）与被告钟子林土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序于2020年9月18日公开开庭进行审理。原告振兴二十社的委托诉讼代理人冯景强、黄思茂，被告钟子林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告振兴二十社向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2012年10月1日签订的《荔枝园承包合同》；2.被告返还原告荔枝园；3.被告向原告支付使用期间拖欠的租金60000元（2017年10月1日至2020年9月30日）；4.被告向原告支付逾期交纳租金的利息（每年逾期交纳租金的利息以年租金20000元为基数，按年利率6%计算，从2017年10月1日起计至付清款项之日止，暂计为2000元）；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年10月1日，原告与被告签订《荔枝园承包合同》，明确果园范围为东至邱维民果园止、西至石场电房小坑至上石场矮屋机房止、南至邱党生果园止、北至山脚止。合同约定承包期为25年，从2012年10月1日至2037年9月30日止，并写明乙方（被告）义务“在承包期内，乙方每年向甲方缴交承包款2万元正”，“每年在公历10月份前交清当年承包款”。2017年之前，被告都有按时缴交承包款，2017年被告因欠债跑路，未再缴交承包款，也未再管理荔枝园。2020年6月3日，荔枝园已经荒废，原告遍寻被告不得，只能在被告承包的荔枝园公开张贴《催缴租金通知》，之后被告及其亲属仍未缴交所欠租金。被告拖欠租金，拒不履行合同义务，是严重的违约行为，其以行为表明不再履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告有权解除合同，并根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条和第一百零九条之规定，要求被告支付拖欠的租金60000元并支付逾期利息。被告钟子林辩称，我的租金已支付完毕，我于2020年9月17日支付了4万元，租金已经交付至2021年9月30日。本院经审理认定事实如下：2012年10月1日，原告振兴二十社作为发包方、甲方，被告钟子林作为承包方、乙方，双方签订《荔枝园承包合同》，约定，本经济社荔枝园荔枝树165棵，在承包期内，乙方要有能力管理好；果园范围：东至邱维民果园止、西至石场电房小坑至上石场矮屋机房止、南至邱党生果园止、北至山脚止。三、承包期为25年，从2012年10月1日至2037年9月30日止；四、在承包期内，乙方每年向甲方缴交承包款2万元，另交押金5000元，合同期满无违约，押金付回给乙方。五、乙方每年在公历10月份前交请当年承包款。合同并对其他事项进行了约定。合同签订后，原告将涉案场地交付给被告使用。本案起诉前，原告在涉案场地张贴《催缴租金通知》，向被告催缴2017年10月1日至2020年9月30日期间的租金60000元。原告表示，本案起诉前被告已支付2017年10月1日之前的承包款，之后的承包款未付；被告自2017年10月左右就不再经营涉案场地，一直荒废至今。诉讼中，原告提交收据及被告缴纳承包款的明细表，证明被告交纳承包款情况为：于2012年10月10日交纳2万元（承包款使用期2012年10月1日至2013年9月30日）、于2014年12月16日支付2万元（承包款使用期2013年10月1日至2014年9月30日）、于2017年7月6日支付4万元（转账时间2017年7月5日，承包款使用期2014年10月1日至2016年9月30日）、于2019年4月4日支付2万元（转账时间2019年4月2日，承包款使用期2016年10月1日至2017年9月30日）、于2020年9月21日支付4万元（转账时间2020年9月17日，承包款使用期2017年10月1日至2019年9月30日）；被告尚欠原告2019年10月1日至2020年9月30日期间的承包款2万元，因此2017年10月1日至2019年9月30日期间承包款的逾期付款利息应计算至2020年9月17日，2019年10月1日至2020年9月30日期间承包款的逾期付款利息应自2019年10月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清款之日止。被告主张其于2017年7月5日向原告支付的4万元为2017年和2018年年度的承包款，于2019年4月2日向原告支付的2万元为2019年度的承包款，于2020年9月17日向原告支付的4万元为2020年和2021年度的承包款。庭审中，本院要求双方于庭后七日内提交合同签订后被告支付承包款的证据，逾期视为无证据提交。原告在本院指定期限内提交上述收据及明细表；被告表示因时间久远，其已无法提供付款凭证。另，被告于2020年8月7日签收本案起诉状等诉讼材料。本院认为：原、被告签订的《荔枝园承包合同》是签约双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同约定，乙方（被告）每年向甲方（原告）缴交承包款2万元……每年在公历10月份前交清当年承包款。原告主张被告在本案起诉前尚欠2017年10月1日至2020年9月30日期间的租金（承包款）共60000元，被告于2020年9月17日支付4万元后，尚欠2万元，并提供相应的收据及明细表予以说明。被告主张其承包款已支付至2021年9月30日，但被告未提供充分的证据证明其付款情况，且原告的证据显示被告多次存在逾期付款行为，现被告主张其在2020年9月17日已提前支付至2021年9月30日的承包款可能性较低；在本院要求被告限期就其付款情况进行举证的情况下，被告也未补充提交证据予以证明。因此，被告提供的证据不足以证明其主张，本院采纳原告的主张，认定被告于2020年9月17日支付的4万元为2017年10月1日至2019年9月30日期间的承包款，被告尚欠原告2019年10月1日至2020年9月30日期间的承包款2万元。被告未按约定履行支付承包款义务，原告要求解除合同及收回场地，合理合法，予以支持。本院确认涉案《荔枝园承包合同》于2020年8月7日被告签收本案诉讼材料之日解除。合同解除，原告要求被告支付欠付的承包款（合同解除后为占有使用费）合法有据，被告应向原告2019年10月1日至2020年9月30日的承包款（占有使用费）共2万元。关于逾期付款利息，合同对此并未约定，本院调整为自逾期之日起计算，2019年8月19日之前的利息按照中国人民银行发布的同期贷款利率标准计算，2019年8月20日之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。利息分段计算如下：①2017年10月1日至2018年9月30日期间承包款的利息以2万元为基数，自2017年10月1日起计至2020年9月17日止；②2018年10月1日至2019年9月30日期间承包款的利息以2万元为基数，自2018年10月1日起计至2020年9月17日止；③2019年10月1日至2020年9月30日期间承包款的利息以2万元为基数，自2019年10月1日起计至付清款项之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告广州市花都区狮岭镇振兴二十经济合作社与被告钟子林于2012年10月1日签订的《荔枝园承包合同》于2020年8月7日解除；二、被告钟子林于本判决发生法律效力之日起十日内，将位于广州市花都区狮岭镇振兴村东至邱维民果园、西至石场电房小坑至上石场矮屋机房、南至邱党生果园、北至山脚的荔枝园返还给原告广州市花都区狮岭镇振兴二十经济合作社；三、被告钟子林于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市花都区狮岭镇振兴二十经济合作社支付2019年10月1日至2020年9月30日期间的承包款（占有使用费）20000元；四、被告钟子林于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市花都区狮岭镇振兴二十经济合作社支付逾期付款利息（2019年8月19日之前的利息按照中国人民银行发布的同期贷款利率标准计算，2019年8月20日之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算），利息分段计算如下：①以20000元为基数，自2017年10月1日起计至2020年9月17日止；②以20000元为基数，自2018年10月1日起计至2020年9月17日止；③以20000元为基数，自2019年10月1日起计至付清款项之日止；五、驳回原告广州市花都区狮岭镇振兴二十经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3665元，由被告钟子林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈耿俊二〇二〇年十月十四日书记员  王 呈陈少颖李巧诗