福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初13009号 原告：中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区鹭江道**建行大厦，统一社会信用代码913502008549914264。 负责人：黄建锋，行长。 委托诉讼代理人：常昱、沈建星，公司职员。 被告：杨朝阳，女，1988年1月5日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行与被告杨朝阳金融借款合同纠纷一案，中国建设银行股份有限公司厦门市分行诉请：1.判令杨朝阳立即归还中国建设银行股份有限公司厦门市分行所欠贷款本金1762777.72元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2020年8月19日的利息为61167.08元，罚息及复利合计为380.08元，之后至2020年12月31日的罚息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计，2021年1月1日之后的罚息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加10个基点再上浮50%计，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付违约金8813.89元；2.判令若杨朝阳未归还上述贷款本息，中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权就杨朝阳名下的抵押物即位于厦门市湖里区的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 杨朝阳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、授信合同名称：《个人住房（商业用房）最高额抵押借款合同》。 2018年5月14日二、二、授信合同签订时间：2018年5月14日 2018年5月14日至2048年5月14日。三、三、授信期间：自2018年5月14日至2048年5月14日。 四、四、授信金额：1900000元。 五、五、借款合同名称:《个人住房（商业用房）最高额抵押借款支用合同》。 2018年5月14日。六、六、借款合同签订时间：2018年5月14日。 七、七、借款人：杨朝阳。 八、八、借款本金：1900000元。 九、九、借款期限：360个月。 十、十、还款方式：按月分期还款，分360期清偿全部借款本息。 十一、借款利率：贷款年利率暂约定为4.9%，即基准利率水平上下浮0%。本合同签订后，贷款首次发放前，如遇利率管理机构政策发生重大变化时，则以借款起息日基准利率为基础重新计算贷款年利率。自借款起息日起至本合同项下贷款本息全部清偿之日止，贷款利率于每年的1月1日根据当日的基准利率以及下调幅度调整一次。基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的或通常的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。 十二、罚息、复利约定：本合同约定的还款期限届满，借款人未按期足额清偿，或贷款人依额度借款合同的约定宣布借款提前到期、提前收回借款本息而借款人未按时足额清偿的，对借款人未按时清偿的借款本金和利息，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。逾期贷款罚息利率为借款逾期之日贷款利率的150%。 十三、提前收贷及收取违约金的约定：借款人未按合同约定及借款支用合同约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，构成违约。贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并按本合同项下全部贷款本金余额的5‰向借款人收取违约金。 十四、实现债权费用的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。 十五、抵押合同名称：《个人住房（商业用房）最高额抵押合同》。 十六、抵押合同签订时间：2018年5月14日。 十七、抵押物权属：杨朝阳。 十八、抵押物名称：厦门市湖里区［闽（2018）厦门市不动产权第5007066号］。 十九、抵押担保范围：主合同项下贷款额度有效期间内因贷款人向债务人连续发放贷款而形成的一系列债权，包括债务人支用的贷款本金、以及由此产生的利息（含罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。 二十、办理抵押登记时间：2018年5月1日。 二十一、放款日期：2018年5月17日。 二十二、实际到期日期：2048年5月17日。 二十三、逾期还款日期：2020年1月17日。 二十四、欠款最新截止时间：2020年8月19日。 二十五、欠款本金：1762777.72元。 二十六、最新欠款利息、罚息、复利：利息为61167.08元，罚息及复利合计为380.08元。 二十七、违约金金额：8813.89元。 二十八、其他需要说明的问题：2020年3月12日，杨朝阳登录中国建设银行手机银行客户端，申请选择贷款利率调整方式为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加10个基点。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨朝阳应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行归还所欠贷款本金1762777.72元，并支付利息、罚息、复利（截至2020年8月19日的利息为61167.08元，罚息及复利合计为380.08元，之后至2020年12月31日的罚息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计，自2021年1月1日起罚息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加10个基点再上浮50%计，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付违约金8813.89元； 二、若被告杨朝阳未归还上述贷款本息，则原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权就被告杨朝阳名下位于厦门市湖里区［闽（2018）厦门市不动产权第5007066号］的抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21341元，减半收取计10671元，由被告杨朝阳负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王丽娟 二〇二〇年十月十四日 法官助理 吕 宁 代书记员 夏怡茵 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。