四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初2380号 原告：王利军，女，1971年5月7日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 原告：徐思云，女，1992年11月4日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：王贤斌，四川智凯律师事务所律师。 被告：峨眉山蓝光文化旅游置业有限公司，住所地四川省峨眉山市峨山镇万坎村**，统一社会信用代码915111816991785140。 法定代表人：奚国鹏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：王朕重，四川商信律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：魏源，四川商信律师事务所律师。 被告：四川熊猫王子酒店投资管理有限公司，住所地成都武侯区长益路********，统一社会信用代码91510107582605359Y。 法定代表人：陈勇，该公司总经理。 被告：峨眉山市佳益酒店管理有限公司，住峨眉山市秀湖大道山湖南路**峨秀湖国际度假区假日半岛**第******，统一社会信用代码91511181337738975M。 法定代表人：何云霞，该公司总经理。 原告王利军、徐思云与被告峨眉山蓝光文化旅游置业有限公司（以下简称蓝光公司）、被告四川熊猫王子酒店投资管理有限公司（以下简称熊猫王子公司）、被告峨眉山市佳益酒店管理有限公司（以下简称佳益公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王利军、徐思云的委托诉讼代理人王贤斌、被告蓝光公司委托诉讼代理人王朕重到庭参加诉讼活动，被告熊猫王子公司、被告佳益公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王利军、徐思云向本院提出诉讼请求：1、判令被告共同支付欠付房租22343.83元；2、判令被告共同支付房屋租赁合同违约金21584.13元；3、判令被告共同支付2020年3月31日前的物业费4336.02元；4、由被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：因第一被告以售后包租方式销售酒店式公寓，并承诺20年后基本可以收回房款。2014年1月10日，原告与第一被告签订了《商品房买卖合同》，以总价347616元的价格购买了峨眉山市峨秀湖片区间，房号为143-607号（建筑面积为48.96ｍ2）。后，原告在第一被告的安排下与第二被告签订了《房屋租赁协议》，后第二被告将原告的房屋交由第三被告实际承租经营，原告对此完全不知情。在《房屋租赁合同》中，双方约定第二被告以25元／ｍ2／月的价格承租原告的房屋，租期为20年，从第二年开始至第10年租金每年递增4%，租赁期间房屋的物业费、水电费等费用均由第二被告承担；若原、被告中途退租应支付购房总价10%作为违约金。上述合同签订后，原告按约履行了义务，但第二被告不仅擅自将房屋交由第三被告经营，而且租金从未递增，且在2020年1月8日通知原告终止双方的租赁合同，且至今欠付巨额物业费用。第一、二被告构成违约，应承担相应的违约责任。原告多次找到被告协商均无果，根据相关法律规定和双方合同约定，原告特诉至法院，望法院判如所请。 被告蓝光公司辩称，我公司不是租赁合同的相对方，不应承担支付租金和违约金，原告与我公司存在商品房买卖合同关系，我公司不应成为租赁合同的被告，我公司不应向原告支付租金及物业费，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。 被告熊猫王子公司、佳益公司未提交书面答辩意见，亦未提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月14日，原告王利军、案外人徐建明与被告蓝光公司签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告蓝光公司开发的位于峨眉山市［不动产权证号：川（2019）峨眉山市不动产权第××号，产权面积为48.95平方米］房屋。2014年6月19日，原告王利军、案外人徐建明（甲方）与被告熊猫王子公司（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定以下内容：1、甲方将其所有的位于峨眉山市房屋交由乙方作为酒店经营管理，租赁期间（委托经营期限）为20年，甲方交付该物业时间为2014年6月20日，从2014年月1日起至2034年月日止，其中免租期为6个月；2、房租：甲方按25元／平方米／月收取乙方租金，由此产生的相关税费由甲乙双方按国家法规各自承担，协议期内，委托收益年度递增方式为：第2至10年每年递增4%，第11至20年每年递增5%；乙方按月支付甲方房租，支付时间为每月最后一个工作日前支付次月的房租；乙方在接收甲方交付物业后，即预付甲方第一个月的房租，免租期满后，按上述第2条约定支付；3、委托经营期间，该物业的物业管理费、水电气费、电视收视费由乙方承担；4、违约责任：如乙方未按期支付甲方委托收益，逾期30个工作日之内，每天应按应付款的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过30个工作日（含30个工作日）时，每天应按应付款的千分之三向甲方支付违约金；逾期超过三个月时，甲方有权解除本协议，如乙方要求继续履行本协议，乙方每天应按应付款的千分之三向甲方支付违约金，本协议继续执行。 2015年1月1日至2019年12月31日期间，原告共收到租金74664元（1224元/月×42个月+1162.8×20个月）。 2020年3月10日，四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司峨眉山分公司向原告发出《物业服务费缴纳提示函》，提示其尚欠物业费截止2020年3月31日共计4336.02元。 另查明，2020年6月11日，峨眉山市殡仪馆出具《证明》，徐建明身份证号5190041969××××××××于2018年10月5日火化，火化证16654。《遗体火化证明》ＮＯ.0016654，逝者徐建明，于2018年10月5日火化。 案涉房屋不动产权证持证人为：王利军、徐思云,50%为徐思云继承所得。 以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《房屋租赁协议》、《不动产权证书》、《物业服务费缴纳提示函》、银行交易明细清单、《证明》、《遗体火化证明》及本案庭审笔录予以证明。 本院认为，原告与被告熊猫王子公司之间的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方均应按约履行相应义务。原告将房屋交予被告委托经营管理实为房屋租赁，双方约定的委托经营收益实为房屋租金，原告履行了交付出租房屋的义务，被告也应按约履行给付租金的义务。现根据原告的诉讼请求逐一分析如下： 一、原告请求三被告共同支付租金，应由谁来支付租金的问题。《房屋租赁协议》系原告与被告熊猫王子公司所签订，那么原告与被告熊猫王子公司基于该合同建立了租赁法律关系，被告熊猫王子公司应承担支付租金的责任。 二、关于欠付租金的问题。《房屋租赁协议》中未填写租赁的起止时间，但从该协议中的第二条约定，“以实际交付日期为准、按照20年期限计算委托经营期限”可以认定，案涉房屋租金起算时间为2014年6月20日。根据《房屋租赁协议》及原告提供的银行流水清单查明，截止于2019年12月31日，原告实际收取租金为74664元，原告尚未收取2020年1月1日后的租金。另外，原告称被告长期未按时足额支付租金，自2015年1月20日至2020年8月20日期间，被告应支付原告租金为93158.92元（1223.75元/月×6个月+1272.7元/月×12个月+1323.6元/月×12个月+1376.54元/月×12个月+1431.6元/月×12个月+1488.86元/月×12个月+1548.41元/月×2个月），而实际上原告仅收到租金74664元，其中差额为18494.92元，被告熊猫王子公司经本院传票传唤无正当理由未到庭视为放弃抗辩权，应承担举证不利的后果，故本院对原告主张被告拖欠租金及未足额支付租金的事实部分予以认可。 另外，本院基于本案涉及的同期同类系列案件的实际情况，从公平角度出发，将被告熊猫王子应支付的自2020年1月至3月的租金标准调整为原告主张的月租金标准的一半。根据上述事实的认定，被告熊猫王子公司截止2020年7月31日共计应向原告支付租金为16261.63元[18494.92元-1488.86元/月÷2×3个月]。 三、关于原告诉请的违约金。原告请求按《房屋租赁协议》约定，被告应向原告支付违约金，计算方式是每天应按应付款的千分之三支付，本院认为，因被告拖欠租金给原告造成的损失实为资金占用利息损失，现结合本案的实际情况，本院酌定截止2020年10月30日产生的违约金为300元，自2020年10月31日起至款清之日止，以尚欠的租金16261.63元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。 四、关于原告要求物业服务费的诉讼请求。原告要求被告负担案涉房屋拖欠物管公司的物业服务费，但原告暂未垫付以上费用，故原告对此并不享有请求权，若原告在今后产生上述费用，则可另案处理，现对原告的该项诉讼请求本院不予支持。 综上，原告的诉讼请求部分符合法律的规定，本院对符合法律规定的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川熊猫王子酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王利军、徐思云截止2020年8月20日的房屋租金16261.63元及违约金（截止2020年10月30日产生的违约金为300元；自2020年10月31日以16261.63元为本金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止）； 二、驳回原告王利军、徐思云其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1006元，依法减半收取503元，由被告四川熊猫王子酒店投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  唐娟 二〇二〇年十月三十日 书记员  简静 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。