江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终7011号 上诉人（原审被告、反诉原告）：常熟市星月化纤有限公司。 委托诉讼代理人：陈志荣，江苏正大发展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李志华，江苏正大发展律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：常熟市金澜针纺织品有限公司。 委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。 上诉人常熟市星月化纤有限公司（以下简称星月化纤）因与被上诉人常熟市金澜针纺织品有限公司（以下简称金澜针纺）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2020）苏0581民初85号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。 星月化纤上诉请求：1.撤销原判，依法改判驳回金澜针纺的诉讼请求，支持星月化纤的反诉请求，即金澜针纺赔偿修复厂房费用284510.99元及宿舍楼恢复原状费用145000元、支付修复厂房期间的租金损失160000元、支付2019年10月25日至2019年12月6日的占有使用费84000元、违约金146000元；2.一、二审案件受理费由金澜针纺负担。事实和理由：1.一审判决虽确认星月化纤与金澜针纺的《租赁合同》成立并生效，但忽视《租赁合同》中的违约责任条款，未判令金澜针纺承担违约责任，实属不当。2.涉案厂房三楼至今未能出租系金澜针纺违约行为导致，相应租金损失应由金澜针纺赔偿。一审判决认定涉案厂房三楼由星月化纤使用，酌情按照租金差价计算三个月的租金损失，没有事实和法律依据，不能因星月化纤已将房屋另行出租而免除或者部分免除金澜针纺的违约责任。3.《租赁合同》明确约定金澜针纺违约时保证金不予退还，一审判决将保证金做违约金处理，与事实和法律不符。4.一审判决将2019年10月25日至2020年1月1日作为免租期处理，认定事实错误。金澜针纺改造地坪形成的添附折抵改造期间的租赁费用才是租金减收的原因，金澜针纺违约导致合同解除，并破坏了地坪及车间、厂房宿舍，应支付2019年10月25日至2019年12月6日的租金或占用使用费84000元。5.金澜针纺接收并装修改造厂房后明确表示不再继续承租也未支付租金，星月化纤按约解除合同，要求金澜针纺赔偿损失并提供了修复方案和费用的相关证据，但一审判决未予采纳，对星月化纤极不公平。6.一审判决确认星月化纤已交付房屋给金澜针纺装修改造，又认为“因合同解除时间在合同约定的租赁起始时间之前，金澜针纺未实际使用承租房屋……”，对租赁物是否已交付使用的认定前后矛盾。7.一审判决适用法律不当，遗漏适用了《中华人民共和国合同法》第九十八条，且对《中华人民共和国合同法》中违约责任和损失赔偿的规定理解和适用错误。 金澜针纺辩称，请求驳回上诉。星月化纤和金澜针纺的租赁关系没有成立，双方是停留在租赁合同的协商阶段，没有就合同的相关内容达成一致，所以没有正式签订租赁合同。金澜针纺也不需要承担违约责任，星月化纤也没有遭受什么损失。 金澜针纺向一审法院起诉请求：1.星月化纤返还租房预付款20万元；2.诉讼费由星月化纤承担。 星月化纤向一审法院反诉请求：1.金澜针纺赔偿星月化纤修复厂房的费用284510.99元；2.金澜针纺赔偿星月化纤修复厂房期间的租金损失160000元；3.金澜针纺向星月化纤支付自2019年10月25日起至2019年12月6日止的租金84000元；4.金澜针纺向星月化纤支付违约金146000元；5.本案诉讼费由金澜针纺承担。一审中，星月化纤将第一项诉讼请求变更为金澜针纺赔偿星月化纤修复厂房的费用284510.99元及宿舍楼恢复原状费用145000元。 一审法院认定事实：星月化纤系常熟市房屋的不动产权利人。2019年7月，星月化纤通过房屋中介发布厂房招租信息，金澜针纺获得该信息后，于2019年8月与星月化纤协商房屋租赁事宜。2019年10月20日，金澜针纺和星月化纤对租赁时间、期限、租金等主要内容达成一致。后由星月化纤的法定代表人钱**拟租赁合同一份，主要内容为：一、租赁财产名称、数量、质量及用途。1.位置：常熟市内的厂房。2.出租标准车间的建筑面积3750m²，另有附房约400m²。3.用途：针纺织品制造。二、租赁期限、租金、履约保证金、服务费及租赁物交付。1.租赁期限：租赁期为叁年，自2020年1月1日至2022年12月30日止。2.租金：先付后用，一年一付，租金为人民币柒拾叁万元整（¥730000.00元）。（提前三个月支付）三年租金不变……。4.租赁履约保证金人民币伍万元整（¥50000元），首次付款时一并支付。履约保证金是对水电费及违约责任等相关费用的保证……。5.交付：甲方在收到乙方的租金后将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方认可并同意按租赁物及设施的现状承租。五、合同的解除及违约责任。1.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同无需退还剩余的租金和租赁履约保证金并有向乙方主张自己利益的权利：a.不按照约定的时间或约定的金额支付租金。b.……。2.租赁期间内双方均不得无故解除或拒不履行合同，任何一方如因特殊情况需终止合同时，均应提前60天书面通知对方，并征得对方同意签订解除合同后方可，如乙方未经甲方同意擅自解除合同的，剩余的租金和租赁履约保证金甲方无需退还，并且乙方要向甲方支付相当于年租金20%的违约补偿金……。合同还对其他内容进行了约定。金澜针纺法定代表人范文兰在该合同抬头处乙方（承租方）处签名，在右边身份证号码处进行了填写，并在合同第二条第2款租金后面补充“其中需开租房发票30万元左右给乙方”。在第3款后补充“其中电费1元/度，甲方开乙方电费发票，水费按照国家收费价标明”。将第4款中租赁履约保证金人民币伍万元整（¥50000元）的50000元改成30000元，后被星月化纤的法定代表人重新改为50000元。范文兰还在合同最后写上“乙方在使用中如对甲方房子有损伤，甲方及时通知乙方修复，如协议不成，甲方可以按照同等价格请乙方提早搬离（地域除外）”。金澜针纺于2019年10月23日、2019年11月1日分别向星月化纤付款各10万元。2019年10月25日，星月化纤将合同约定的位于常熟市内的厂房和附房交付金澜针纺，金澜针纺于次日开始进行改造装修，并在厂房外墙安装了“金澜针织高针”标识。 2019年11月25日，金澜针纺法定代表人范文兰发微信给星月化纤法定代表人钱**，内容为“下午我带人去看了，你的地坪弄不好的，就算做也是只能保证二年左右不起砂，前面二楼打样不行，三楼打的样上面出现宝色颗粒粉状，同行看了说是酸钙产生化学反应，所以我决定不租了，你租给其他行业吧？”2019年11月25日，金澜针纺向星月化纤发出通知，该通知载明：我公司因准备向贵公司租赁房屋而于2019年10月23日和2019年11月1日共向贵公司支付租房预付款20万元（由我公司股东代付至贵公司法人代表账户），因双方交付房屋应具备条件（贵公司厂房地坪起砂严重，达不到政府对纺织生产企业，小微企业认可标准）及租赁合同条款等未能达成一致，致双方未订立房屋租赁合同，也未实际交付租赁房屋，故请贵公司于2019年11月30日前将租房预付款20万元归还我公司。星月化纤于2019年11月29日回函金澜针纺，认为双方已签订房屋租赁合同，金澜针纺也已支付保证金5万元和房屋租金15万元，厂房已交付金澜针纺，金澜针纺也按时进场进行了装修。目前厂房被金澜针纺拆得面目全非，恢复原样需284510.99元，修复时间约80天左右。因金澜针纺中途退租，造成厂房至少空置三个月，还需加金澜针纺已占用的装修期35天，造成的直接空置损失约25万多元，要求金澜针纺接函后一周内支付约定剩余租金58万元。2019年11月25日，星月化纤委托江苏正大发展律师事务所向金澜针纺发《律师函》，要求金澜针纺在收到律师函后7日内支付剩余58万元租金，如未在上述期限内和承诺的期限内履行相关义务的，将对金澜针纺租用的厂房依法采取措施，解除双方之间的租赁合同关系，收回厂房并追究金澜针纺的违约责任，由此产生的损失由金澜针纺自行承担。2019年12月4日，星月化纤又委托江苏正大发展律师事务所向金澜针纺发《律师函》，通知解除租赁合同，并要求金澜针纺承担相关违约责任，该函于2019年12月6日送达金澜针纺。 一审中，对于星月化纤主张的修复厂房费用284510.99元，其依据是苏州忠信结构工程加固有限关于星月化纤的生产车间、宿舍楼局部恢复加固工程施工方案以及投标总价，金澜针纺认为是星月化纤单方鉴定，不予认可，一审法院征求双方意见是否进行评估，星月化纤认为金澜针纺对此提出异议，应由金澜针纺申请对损失进行评估，金澜针纺则认为谁主张谁举证，应由星月化纤申请评估。 一审另查明，星月化纤于2020年1月1日与董光森签订《租赁合同》，合同主要内容：一、租赁财产名称、数量、质量及用途。1.位置：常熟市内的厂房。2.出租标准车间的建筑面积2500m²，另有附房约250m²。3.用途：针纺织品加工。二、租赁期限、租金、履约保证金、服务费及租赁物交付。1.租赁期限：租赁期为叁年，自2020年1月1日至2022年12月30日止。2.租金：先付后用，一年一付，租金为人民币陆拾万元整（¥600000.00元）。（提前三个月支付）三年租金不变，租赁期间，租赁物的水电费均由乙方自行承担，每月结算，其中电费按1元/度结算（如月电费低于两万元，按1.25元/度结算）……。4.租赁履约保证金人民币伍万元整（¥50000元），首次付款时一并支付。履约保证金是对水电费及违约责任等相关费用的保证……。合同还对其他内容进行了约定。 一审中，双方一致确认案涉厂房大楼为三层，每层面积一致，案涉附房包括宿舍楼一幢二层（每层面积相同，共计240平方米）和两间食堂（共计面积100多平方米），星月化纤已另租他人的附房为宿舍楼一楼和食堂一间，共计250平方米。金澜针纺认为双方并未就租赁厂房达成合意，租赁合同没有成立，星月化纤在2019年11月25日的《律师函》中也已经确认了这个事实，故不存在所谓的违约责任。金澜针纺也没有实际占有或使用房屋，且星月化纤已在2020年1月1日将房屋出租给新的承租人，所以星月化纤也没有租金损失。对于修复损失，星月化纤未提供实际支付的修复费用，也没有就有可能进行修复的部分申请法院评估，所以其主张的修复费用没有依据。关于金澜针纺所敲的墙体，金澜针纺也同意进行修复。星月化纤则坚持认为双方已经形成房屋租赁合同关系，金澜针纺也认可在2009年10月20日对租赁事宜已经基本达成一致，金澜针纺支付了保证金及租金10万元，星月化纤将涉案房屋交付给了金澜针纺，金澜针纺进行了改造，并且在租赁物的外墙安装了“金澜针织高针”的标识，之后又向星月化纤支付租金10万元，金澜针纺的这一系列行为，足以认定双方之间已经形成房屋租赁合同关系。双方已经形成房屋租赁合同关系，但是金澜针纺并未依约向星月化纤支付租金，且在拆除墙体、改造地坪等之后明确表示不再继续租赁，星月化纤就按照合同约定发函解除双方之间的租赁合同。目前宿舍楼已由星月化纤自行修复，损失已经产生，车间地坪的磨损需要相当的修复工程和费用，磨损后的加固也是比较复杂的，加上墙体门窗水电等损失是事实，金澜针纺违约，应当予以赔偿。关于违约金，在租赁合同中有明确约定。基于金澜针纺的违约，按照合同约定已经支付的租赁保证金和租金不予退还。因双方意见不一，致调解未成。 以上事实，由营业执照、工商登记信息、不动产权证书、租赁合同、银行转账记录、微信聊天记录、通知及邮寄凭证、《律师函》和回函、邮寄《律师函》的信息、照片、有关宿舍楼的照片、星月化纤与董光森签订的《租赁合同》及一审法院庭审笔录等证据为证。 一审法院认为，星月化纤作为常熟市房屋的所有权人，于2019年10月20日和金澜针纺对《租赁合同》的主要内容达成一致，金澜针纺的法定代表人范文兰在合同抬头处签名，金澜针纺随后即向星月化纤支付了20万元，星月化纤也将合同约定的租赁物交付金澜针纺，金澜针纺对租赁厂房和附房进行改造装修和磨地坪等，故《租赁合同》应认定成立并生效。因合同并未约定合同当事人在合同何部位签名才生效，故范文兰在合同抬头处签名没有在落款处签名并不影响租赁合同的法律效力。《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应认定为合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。金澜针纺认为交付房屋应具备条件，厂房地坪起砂严重，达不到政府对纺织生产企业，小微企业认可标准，但未提供证据证实，且《租赁合同》约定：甲方在收到乙方的租金后将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方认可并同意按租赁物及设施的现状承租，故金澜针纺以此为由拒绝履行合同义务属违约，根据《租赁合同》的约定以及《中华人民共和国合同法》的相关规定，星月化纤有权行使解除权。星月化纤解除合同的意思表示于2019年12月6日到达金澜针纺时发生法律效力，故《租赁合同》于2019年12月6日解除。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 关于金澜针纺已付租金。因合同解除时间在合同约定的租赁起始时间之前，金澜针纺未实际开始使用承租房屋，故一审法院对金澜针纺要求归还已付租金的诉讼请求予以支持。对于已付租金的数额，根据《租赁合同》约定，金澜针纺应于首次付款时一并支付履约保证金5万元整，故一审法院认定金澜针纺支付星月化纤的20万元中5万元为保证金，15万元为租金。 关于星月化纤主张的厂房修复费用284510.99元及宿舍楼恢复原状费用145000元。星月化纤依据苏州忠信结构工程加固有限公司对星月化纤的生产车间、宿舍楼局部恢复加固工程施工方案以及投标总价要求金澜针纺赔偿厂房修复费用，金澜针纺认为系星月化纤单方委托而不予认可，星月化纤拒不申请进行评估，而对宿舍楼恢复原状费用145000元，星月化纤也未能提供证据证实，故一审法院对此不予支持。 关于星月化纤主张的修复厂房期间的租金损失160000元（按年租金73万元计算80天）。因星月化纤未对厂房修复时间申请鉴定，也未提供相关证据，故一审法院对此不予支持。 关于星月化纤主张的自2019年10月25日起至2019年12月6日止的租金84000元。《租赁合同》约定金澜针纺租赁案涉房屋的起始时间为2020年1月1日，2019年10月25日起至2020年1月1日止的时间应认定为免租期，故一审法院对此不予支持。 关于星月化纤主张的违约金146000元。虽然合同约定了违约金的计算方法，但该违约金明显高于星月化纤因合同解除可能造成的损失。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。”案涉租赁合同系有偿合同，参照前述法律规定，星月化纤主张违约金的请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持，但合同约定的违约金高于造成的损失，应当予以调整。租赁合同解除后，星月化纤于2020年1月1日起将厂房的一楼、二楼及附房250m²另租他人，年租金为60万元，而金澜针纺与星月化纤约定的年租金为73万元，其中差价为13万元，星月化纤作为守约方有防止损失扩大的义务，现厂房三楼由星月化纤使用，故一审法院酌定按照年租金差价13万元计算三个月租金损失为32500元。案涉租赁合同中履约保证金作为违约责任的一部分，其性质应理解为违约金。综上，星月化纤可选择不予退还履约保证金，也可以选择主张违约金，现星月化纤对上述两项同时主张，故一审法院将保证金作为违约金处理，对星月化纤的其他违约金主张不予支持。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条之规定，一审法院判决：一、常熟市星月化纤有限公司于判决生效后十日内退还常熟市金澜针纺织品有限公司租金150000元。二、驳回常熟市金澜针纺织品有限公司的其他诉讼请求。三、驳回常熟市星月化纤有限公司的其他反诉请求。一审本诉案件受理费减半收取2150元，由常熟市金澜针纺织品有限公司负担538元，由常熟市星月化纤有限公司负担1612元。一审反诉案件受理费减半收取5998元，由常熟市星月化纤有限公司负担。 二审中，星月化纤提交三楼租赁合同、付款凭证、交易流水各1份，证明星月化纤为防止损失扩大，将三楼对外出租，租金标准高于出租给金澜针纺的租金标准。金澜针纺质证称，对租赁合同的真实性不清楚，由法庭认定，对付款凭证和银行流水无异议。但该租赁合同承租人蔡福芝在抬头处和落款处均签名，且合同内容都是打印好的，没有手写部分，可证明在金澜针纺法定代表人只在租赁合同抬头处签名的情况下，金澜针纺和星月化纤的合同没有成立。 本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，星月化纤和金澜针纺签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。金澜针纺辩称其法定代表人范文兰仅在合同抬头处签名，《租赁合同》仅处于商议阶段，未成立生效，但金澜针纺在签订合同后向星月化纤支付20万元，星月化纤将合同约定的租赁物交付金澜针纺，金澜针纺也对租赁的厂房和附房进行改造装修和磨地坪等，故涉案《租赁合同》已成立并生效，本院对金澜针纺的抗辩不予采信。 涉案《租赁合同》约定“甲方在收到乙方的租金后将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方认可并同意按租赁物及设施的现状承租”，金澜针纺虽认为交付厂房的地坪起砂严重，达不到政府对纺织生产企业，小微企业认可标准，但未提供证据证实，故金澜针纺以此为由拒绝继续承租涉案房屋，构成违约，星月化纤有权行使合同解除权。金澜针纺2019年12月6日收到星月化纤发送的解除合同的律师函，故《租赁合同》于2019年12月6日解除。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 关于金澜针纺应否支付2019年10月25日起至2019年12月6日止的租金84000元以及星月化纤应否退还金澜针纺已付租金。本院认为，首先，涉案《租赁合同》约定的租赁期自2020年1月1日开始，但星月化纤2019年10月25日就将涉案房屋交付金澜针纺，由金澜针纺改造装修，结合房屋租赁的惯例，一审判决认定2019年10月25日至2020年1月1日为免租期，并无不当。但该免租期的存在系建立在金澜针纺履行涉案《租赁合同》的基础之上，如金澜针纺后续不履行涉案《租赁合同》，星月化纤则不会在该期间内将涉案厂房提供给金澜针纺免费使用。现金澜针纺在合同成立生效后、约定租期开始前即拒绝承租涉案房屋，应按合同约定的租金标准向星月化纤支付相应期间实际使用该房屋的租金。经核算，金澜针纺应向星月化纤支付2019年10月25日至2019年12月6日的租金84000元。其次，因金澜针纺应于首次付款时一并支付履约保证金5万元整，故金澜针纺支付星月化纤的20万元中5万元为保证金，15万元为租金。涉案《租赁合同》于2019年12月6日解除，合同解除后金澜针纺已支付的未使用部分租金星月化纤应予返还，扣除金澜针纺应支付的租金84000元后，星月化纤应返还金澜针纺租金66000元。 关于星月化纤主张的厂房修复费用284510.99元及宿舍楼恢复原状费用145000元。本院认为，星月化纤主张厂房修复费用系依据苏州忠信结构工程加固有限公司对生产车间、宿舍楼局部恢复加固工程施工方案以及投标总价，该评估系星月化纤单方委托，不能作为认定修复费用的依据，且星月化纤一审拒不申请评估，后续也已将厂房另行出租。对宿舍楼恢复原状费用145000元，星月化纤也未能提供证据证实，故本院对上述损失不予支持。 关于星月化纤主张的修复厂房期间的租金损失160000元。因星月化纤未对厂房修复时间申请鉴定，也未提供相关证据，故本院对此亦不予支持。 关于星月化纤主张的违约金146000元。本院认为，首先，金澜针纺在合同履行过程中存在违约行为，应向星月化纤支付相应违约金，但合同约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。金澜针纺一审辩称其未违约，不应支付违约金，含括了其认为约定的违约金过高的意思表示，故应结合合同的履行情况、金澜针纺的违约程度、星月化纤的实际损失等进行调整。其次，涉案《租赁合同》解除后，星月化纤已于2020年1月1日起将厂房的一楼、二楼及附房250m²另租他人，年租金为60万元，与金澜针纺、星月化纤约定的年租金差价为13万元。一审判决在考虑星月化纤作为守约方有防止损失扩大义务的情况下，酌定星月化纤的实际损失为三个月的租金损失32500元，未超出合理范围。最后，星月化纤在主张违约金的情况下，同时认为履约保证金不应退还，但涉案《租赁合同》约定履约保证金是对违约责任等相关费用的保证，亦属违约金的一部分，一审判决结合合同的履行情况、金澜针纺的违约程度、星月化纤的实际损失，酌情认定星月化纤不再退还保证金50000元作为金澜针纺应承担的违约责任，未超出合理范围，本院予以维持。 综上所述，星月化纤的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销江苏省常熟市人民法院（2020）苏0581民初85号民事判决； 二、常熟市星月化纤有限公司于本判决生效后十日内退还常熟市金澜针纺织品有限公司租金66000元； 三、驳回常熟市金澜针纺织品有限公司的其他诉讼请求。 四、驳回常熟市星月化纤有限公司的其他反诉请求。 如未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审本诉案件受理费减半收取2150元，由常熟市金澜针纺织品有限公司负担1440元，常熟市星月化纤有限公司负担710元。一审反诉案件受理费减半收取5998元，由常熟市星月化纤有限公司负担。二审案件受理费10298元，由常熟市金澜针纺织品有限公司负担5767元，常熟市星月化纤有限公司负担4531元。 本判决为终审判决。 审 判 员 沈维佳 二〇二〇年十月三十日 法官助理 孟 桢 书 记 员 王文君 法律文书履行提示 人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险： 一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。 二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。 三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。 四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。 五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位； （二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （五）购买非经营必须车辆； （六）旅游、度假； （七）子女就读高收费私立学校； （八）支付高额保费购买保险理财产品； （九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。 七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。