河南省洛宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0328民初1526号原告：舒星星，女，汉族，1990年11月22日出生，住洛宁县。委托诉讼代理人：公笑，河南卓青律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：崔健，河南卓青律师事务所实习律师，特别授权。被告：李江鹏，男，汉族，1990年2月19日出生，住洛宁县。委托诉讼代理人：张耀显，河南洛太律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：张慧毅，河南洛太律师事务所实习律师，一般代理。第三人：刘伟伟，男，汉族，出生于1991年7月13日，住洛宁县。原告舒星星诉被告李江鹏、第三人刘伟伟案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告舒星星的委托诉讼代理人公笑、崔健，被告李江鹏的委托诉讼代理人张耀显、张慧毅到庭参加了诉讼，第三人刘伟伟经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告舒星星向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院终止执行位于洛宁县白银广场××单元××楼××室房产。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告舒星星因被告李江鹏与第三人刘伟伟民间借贷纠纷一案,被告李江鹏诉前申请保全了刘伟伟位于洛宁县白银广场××单元××楼××室房产，洛宁县人民法院于2019年12月9日作出（2019)豫0328民初1808号民事判决书已明确被告李江鹏与第三人刘伟伟之间借贷属刘伟伟个人债务,与原告舒星星无关。原告舒星星向洛宁县人民法院提出执行异议,洛宁县人民法院于2020年7月30日作出(2020)豫0328执异字第13号执行裁定书:驳回案外人舒星星的异议申请。原告认为该涉案房产应属原告个人财产,应当终止对该房产的执行,维护原告合法权益。原告舒星星与第三人刘伟伟离婚协议已明确对夫妻共同财产分割,且原告分割比例明显偏少,并没有损害债权人的利益,离婚协议载明:“夫妻共同所有位于洛宁县白银广场××单元××楼××室××面积139.56平方的房子，房地产所有权归女方舒星星所有。夫妻婚姻期间投资经营的临江门火锅店叁拾陆万元(360000元)，嘉隆酒店贰拾肆万(240000元),干树金矿区开矿项目壹佰贰拾万元(1200000元),收益及债务归男方刘伟伟承担。”本协议中协商原告与刘伟伟婚姻关系存续期间的绝大部分财产归刘伟伟所有,原告只是分得一套住房用于日常生活,没有损害其他债权人利益。本案涉案房屋虽然为刘伟伟个人购买房屋,但原告与刘伟伟离婚属双方协议离婚，在没有损害其他债权人利益的情况下,此协议应为有效协议,该涉案房产应视为原告个人财产，且刘伟伟与原告婚姻关系存续期间共同偿还贷款及其相应财产增值部分,属于夫妻共同财产,即为原告舒星星在涉案房屋上拥有财产权益。综上,本案涉案房产应属于原告个人财产，原告在该房产享有足以排除强制执行的权益,为维护原告的合法权益,诉至贵院，望贵院查明事实，终止对该涉案房产的执行。被告李江鹏辩称：一、涉案房产是刘伟伟婚前购买的个人财产，舒星星不是涉案房产权利人。涉案房产是刘伟伟以个人名义于2014年婚前购买的个人财产，而2016年3月10日舒星星和刘伟伟才登记结婚，因此该房产属于刘伟伟的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，涉案房产与原告舒星星无关。且洛宁县房地产管理所证明显示该房屋自始至终登记在刘伟伟一人名下，属于产权登记方刘伟伟一方的个人财产，舒星星并非涉案房产权利人。二、涉案房产自始至终登记在刘伟伟一人名下，被执行人刘伟伟仍是涉案房产登记产权人，应继续执行以偿还债务。三、本案涉案债务形成于舒星星、刘伟伟婚姻存续期间，是典型的先负债后离婚，舒星星、刘伟伟的离婚协议明显具有恶意逃避债务的主观故意，是典型的规避执行行为，严重损害了债权人李江鹏的权益。四、离婚协议是舒星星、刘伟伟二人之间内部约定，对第三人不具有约束力，离婚协议不具有物权变动效力不能对抗执行。据此，原告舒星星对案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益，应驳回原告诉讼请求，维护申请执行人的合法权益。经审理查明：李江鹏起诉刘伟伟、舒星星民间借贷纠纷一案，洛宁县人民法院于2019年12月9日作出（2019)豫0328民初1808号民事判决书，认定2017年3月21日开始，刘伟伟向李江鹏多次借款，至2018年10月期间，尚欠986000元未还。判决：刘伟伟于本判决生效后十日内偿还李江鹏剩余借款本金986000元及利息；驳回李江鹏的其他诉讼请求。判决生效后，李江鹏申请强制执行，提出查封财产申请，以涉案房产系刘伟伟于2014年婚前购买的个人财产为由，请求我院对涉案房产予以查封。本院于2020年4月8日查封刘伟伟名下位于洛宁县白银广场××单元××楼××室房产。2020年7月21日，舒星星对执行标的提出书面异议。洛宁县人民法院于2020年7月30日作出(2020）豫0328执异字第13号执行异议裁定:驳回案外人舒星星的异议申请。后舒星星提起本案诉讼。另查明：2013年年底，刘伟伟与洛阳市帝富房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买洛宁县白银广场一单元23楼2304室房产，总价款404499元，首付124499元由其交付，剩余款项280000元办理按揭贷款，每月还贷1924.59元。截至2020年7月1日，尚欠银行贷款本息合计225424.65元。2016年3月10日刘伟伟与舒星星办理结婚登记手续。2019年10月14日刘伟伟、舒星星在洛宁县民政局办理离婚登记，离婚协议中对涉案房产进行约定，约定涉案房屋归女方舒星星所有。本院认为：本案系执行异议之诉。本案争议的焦点是舒星星对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中涉案房产系刘伟伟婚前购买，且登记在刘伟伟名下，故刘伟伟拥有涉案房屋对外的公示效力。本案债务发生在刘伟伟与舒星星婚姻存续期间，在刘伟伟未履行还款义务的情况下,刘伟伟与舒星星于2019年10月14日签订的离婚协议中约定案涉房屋归女方舒星星所有，属于夫妻双方内部对共同财产的处分,该约定对夫妻双方具有约束力。因为处分行为损害了李江鹏的债权利益,所以该约定对债权人李江鹏不具有法律约束力,且由于未办理产权变更手续不能直接发生物权变动的法律效果,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定,对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结。在刘伟伟拒不履行生效法律文书确定义务的情况下,法院有权对其财产依法采取强制执行措施。涉案房产首付款系刘伟伟婚前支付，按揭贷款28万元，截至2020年7月1日，尚欠银行贷款本息合计225424.65元。故刘伟伟、舒星星在婚姻存续期间（2016年3月10日至2019年10月14日）共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，应视为夫妻共同财产，其余所交房款（包括刘伟伟个人还贷）及其增值部分系刘伟伟的个人财产。鉴于案涉房屋具有不可分割性,可以依照生效的执行依据查封属于刘伟伟的财产,在执行过程中保留舒星星对案涉房屋所享有的合法财产份额。故法院对案设房产进行查封、拍卖等强制执行行为，符合法律规定，原告舒星星对案涉房屋是不享有足以排除强制执行的民事权益。故根据《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十条、第三百一十三条的规定。经合议庭评议，判决如下：驳回原告舒星星的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告舒星星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  张海萍人民陪审员  夏孝鹏人民陪审员  杜小丽二〇二〇年十月二十日书 记 员  孙雪豪