沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0103民初7724号原告：金明红。委托诉讼代理人：赵丽媛，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。被告：关玉多。委托诉讼代理人：杨功青，沈阳市大东区新东法律服务所法律工作者。原告金明红与被告关玉多返还原物纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金明红委托诉讼代理人赵丽媛、被告关玉多及其委托诉讼代理人杨功青均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告金明红向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判决被告腾空并返还原告所有的位于沈阳市东陵区的房屋；2、请求贵院判决被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告与被告于2011年3月11日登记结婚，其后因双方感情不和，经沈阳市经济技术开发区人民法院（2018)辽0191民初1562号民事判决书、沈阳市中级人民法院（2019)辽01民终14362号民事判决书判决双方解除婚姻关系。但原告个人婚前单独所有的位于沈阳市东陵区，建筑面积36.34平方米的房屋一直由被告无权占有使用，原告多次与其沟通仍拒不履行返还案涉房屋，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；故而诉至贵院，请求贵院依法维护原告对诉争房屋的所有权，望贵院判如所请。被告关玉多辩称，其与原告于2003年开始认识，此后租房一起居住生活，双方于2007年共同购买了案涉房屋，共花费121500元，其中包括被告当时将老家的房屋出卖所得的7万元，办理房产证时由于被告当时在外地，所以原告去办理了房产证。双方于2011年登记结婚，原告在2015年时想去韩国打工，原告就出具协议，出国时被告向原告交付2万元。原告出国后平时就是视频通话，联系了不到一年，后原告就不再联系被告。2017年，原告起诉被告要求离婚。被告不同意腾房，虽房屋登记在原告的名下，但购买房屋时被告出具7万元，且原告向被告出具了协议，如原告单方提出离婚，房产归被告所有，被告并没有逼迫原告书写。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对于当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于沈阳市东陵区，建筑面积36.34平方米的房屋登记的房屋所有权人为原告金明红，登记时间为2007年4月12日。原、被告于2011年3月11日登记结婚，双方均系再婚，无婚生子女。婚后夫妻感情一般，后因家庭琐事经常发生口角。2015年11月，原告出国务工，双方分居至今。2017年5月5日，原告以“双方感情不和”为由诉至沈阳经济技术开发区人民法院，要求与被告离婚。该院于2017年7月11日作出（2017）辽0191民初1907号民事判决书，驳回原告金明红的诉讼请求。但原、被告的关系并未缓和，后原告再次诉至沈阳经济技术开发区人民法院，要求与被告离婚。该院于2019年7月25日作出（2018）辽0191民初1562号民事判决书，判令：一、原告金明红与被告关玉多离婚；二、原、被告各人穿用衣物归个人所有；三、驳回原、被告的其他诉讼请求。宣判后，被告关玉多因不服沈阳经济技术开发区人民法院（2018）辽0191民初1562号民事判决，向沈阳市中级人民法院提起上诉。沈阳市中级人民法院于2019年11月12日作出（2019）辽01民终14362号民事判决书，判令：驳回上诉，维持原判。另，2019年8月16日，沈阳市沈河区万莲街道泉园社区委员会出具《证明》一份，内容载明：“关玉多与金明红夫妻于2005年共同购买沈河区富民街五巷6-1号172房屋并一起共同居住至2015年4月。”庭审中，被告关玉多提供《协议书》一份，其中，原告金明红系女方，被告关玉多系男方。内容载明：“沈阳市沈河区富民街五巷六-1172#系金明红个人婚前房产。现双方协议如下：如女方到韩国后，违背承诺，不办出国邀请并变心，单方面提出离婚后，房产归男方所有，作为离婚的条件。如男方违背承诺，出国手续办好不去，并变心的情况下，以上协议全部作废。如男方到韩国后，此协议作废。”原告金明红在“女方”处签字，被告关玉多在“男方”处签字。现原、被告因返还房屋问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，根据原告提供的房屋所有权证、不动产电子登记（薄）查询证明、契证等证据，可以看出案涉房屋系原、被告婚前购买，原告系诉争房屋的所有权人。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则应承担举证不能的不利后果。被告关玉多主张其与原告共同交付了案涉房屋购房款，自己系案涉房屋的实际出资人、所有权人，其应负举证证明责任。虽被告在庭审中提供由沈阳市沈河区万莲街道泉园社区委员会出具的《证明》中载明：“关玉多与金明红夫妻于2005年共同购买沈河区富民街五巷6-1号172房屋并一起共同居住至2015年4月”，但社区委员会并非确认房屋所有权的相关机构，且被告亦未提供充分证据予以佐证，在原告金明红对其主张的事实予以否认的情况下，被告对此应承担举证不能的法律后果。现被告关玉多与原告金明红已于2019年11月13日经法院判决离婚，原、被告不再系家庭成员关系，被告继续居住该诉争房屋没有事实及法律依据，故，对于原告要求被告腾退并返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于协议书的效力问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十四条规定，当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。本案中，双方订立的协议书是被告关玉多与原告金明红以离婚为前提签订的财产分割协议，现原告金明红否认该协议书的效力，结合上述法律规定，可认定该协议书中涉及的财产分割内容并未生效。故对于被告关玉多主张该协议书有效应按照协议书内容确认案涉房屋归被告所有的答辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十九条、第二百四十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：被告关玉多于本判决发生法律效力之日起三十日内，将其占有的坐落于沈阳市东陵区，建筑面积36.34平方米的房屋腾空并交付原告金明红。案件受理费3571元，由被告关玉多承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王英霞人民陪审员  谢建华人民陪审员  张玉华二〇二〇年十月二十七日法官 助理  潘鸿飞书 记 员  吕艳艳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十三条规定：不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十四条规定：当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条规定：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。