文书内容重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0115民初4942号原告：唐小红，女，1976年10月11日出生，汉族，户籍地重庆市长寿区，现住重庆市长寿区。原告：晏福儒，男，1944年9月23日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：黄赟喆，男，1993年6月21日出生，汉族，户籍地重庆市长寿区，现住重庆市长寿区。被告：伍柏仲，男，1992年10月29日出生，汉族，户籍地重庆市长寿区，现住重庆市长寿区。原告唐小红、晏福儒与被告黄赟喆、伍柏仲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告唐小红及晏福儒到庭参加诉讼，被告黄赟喆、伍柏仲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐小红、晏福儒向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告唐小红、晏福儒与被告黄赟喆、伍柏仲签订的《门面租赁合同》，并返还房屋；2.判令被告黄赟喆、伍柏仲支付2020年7月1日至合同解除之日的房屋租金，并按照合同约定的租金标准支付从《门面租赁合同》解除之日至返还房屋之日的占有使用费；3.判令被告黄赟喆、伍柏仲支付原告唐小红、晏福儒拖欠房屋租金的违约金（以未付租金为基数，按年利率24%计算）；4.判令被告黄赟喆、伍柏仲赔偿原告唐小红、晏福儒损失10600元；5、判令二被告承担诉讼费用。事实与理由：二原告与二被告于2019年7月1日签订《门面租赁合同》，约定由二被告承租二原告所有的位于重庆市长寿区桃源东路2号名桂园11-1-4号门面的二层，租赁期限为2019年7月1日至2022年6月30日止。合同签订后，二原告按照约定将房屋交付给二被告使用，但二被告未按合同约定交纳2019年10-12月的水电及物管费用，亦未按照合同约定于2019年12月12日前交纳2020年上半年的房屋租金及房屋押金。经二原告多次催收未果后，二原告于2020年1月6日诉至本院，本院已判决二被告按照合同约定支付各款项，但二被告至今仍分文未付。按照合同约定，2020年下半年的租金也应在2020年6月12日前缴纳，经二原告多次催收，二被告拒不支付。二被告的行为已经构成根本违约，应承担违约责任。二被告的行为严重违反了双方的协议约定，损害了二原告的合法权益，为了维护二原告的合法利益，故起诉至法院。被告黄赟喆、伍柏仲未做答辩。本院经审理认定事实如下：2019年6月21日，原告唐小红、晏福儒（甲方）与被告黄赟喆、伍柏仲（乙方）签订了《门面租赁合同》，约定原告唐小红、晏福儒将晏福儒所有的位于重庆市长寿区桃源东路2号名桂园11-1-4号门面的二层（面积117.5平方米）房屋租赁给被告黄赟喆、伍柏仲。租赁期限为3年，从2019年7月1日起至2022年6月30日止。合同第四条约定：“第一年每月租金5000元，第二年每月租金5300元，第三年每月租金5800元，房租按半年交纳，第一期租金签订合同时交付半年租金，每期租金需提前20天交纳，后期交费时间为2019.12.12、2020.6.12、2020.12.12、2021.6.12、2021.12.12”。合同第六条约定：“......由甲方每月按水表及电表的止度收取水费和电费及收取100元物管费”。合同第七条约定：“1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任......3)租赁期间乙方如不按时加纳每月房屋租金及使用后产生的水、电、电话费、物业费等，视乙方违约。2、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：拖欠租金的5%......”。签订该合同时，原告晏福儒并未在场，合同上“晏福儒”的签字是其委托其子晏勇胜代签。合同签订后，原告唐小红、晏福儒将案涉房屋交付被告黄赟喆、伍柏仲使用。因被告黄赟喆、伍柏仲未按合同约定于2019年12月12日向原告唐小红、晏福儒交纳2020年上半年的房屋租金30000元，并欠缴2019年10月至12月的水、电及物业费共计2363元，原告唐小红、晏福儒于2020年1月7日向本院起诉，本院于2020年4月21日作出（2020）渝0115民初426号民事判决书，判决：“一、被告黄赟喆、伍柏仲于本判决生效后10日内支付原告唐小红、晏福儒欠付的2020年1月至2020年6月的房屋租金30000元及违约金（以30000元为基数，自2019年12月13日起，按年利率24%计算至付清时止）；二、被告黄赟喆、伍柏仲于本判决生效后10日内支付原告唐小红、晏福儒欠付的水、电及物业费等共计2363元……”之后，二被告仍未向二原告支付租金及其他款项。本院分别于2020年9月16日、2020年9月14日通过邮寄方式向被告伍柏仲、黄赟喆送达了民事起诉状副本。以上事实，有原告唐小红、晏福儒的陈述、《门面租赁合同》、（2020）渝0115民初426号民事判决书、房屋产权证等证据在案佐证，被告黄赟喆、伍柏仲未到庭参加诉讼，系主动放弃抗辩及质证的权利。上述证据符合证据的一般形式要件，本院予以确认。本院认为，原告晏福儒在《门面租赁合同》上的签字虽是其子晏勇胜代签，但原告晏福儒认可是其委托其子代签，故合同出租方应认定为原告唐小红、晏福儒。原、被告于2019年6月21日签订的《门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。二被告长期拖欠租金、水电等费用，经本院生效判决仍未履行合同义务，二原告有权解除《门面租赁合同》。二被告未按合同约定交纳租金，应承担继续支付履行的责任，故对二原告要求二被告支付自2020年7月起至合同解除时止的租金，并按照合同约定的租金标准支付从《门面租赁合同》解除之日至返还房屋之日的占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。原告唐小红、晏福儒按照《门面租赁合同》的约定的解除条件解除合同，《门面租赁合同》的解除时间为原告唐小红、晏福儒解除合同的意思表示到达被告黄赟喆、伍柏仲的时间，据此，《门面租赁合同》的解除时间为2020年9月16日，截止解除之日黄赟喆、伍柏仲应向原告唐小红、晏福儒支付租金为13426.67元（5300元/月×2个月+5300元/月÷30天×16天）。同时，二被告的行为构成违约，应承担违约责任。双方约定每天的违约金为拖欠租金的5%，现二原告请求违约金按照年利率24%计算，本院予以准许，故违约金应从2020年7月1日起，以拖欠的租金为基数，按年利率24%计算至合同解除时止。二原告未提供证据证明二被告的违约行为对二原告造成了其他的损失，故对二原告要求二被告赔偿损失10600元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告唐小红、晏福儒与被告黄赟喆、伍柏仲签订的《门面租赁合同》于2020年9月16日解除；二、被告黄赟喆、伍柏仲于本判决生效后10日内向原告唐小红、晏福儒支付自2020年7月1日起至2020年9月16日的房屋租金13603.33元，并按照《门面租赁合同》约定租金标准支付从2020年9月17日起至返还房屋之日止的占有使用费；三、被告黄赟喆、伍柏仲于本判决生效后10日内向原告唐小红、晏福儒支付以欠付租金13603.33元为基数，自2020年7月1日起按照年利率24%计算至2020年9月16日止的违约金688.74元；四、驳回原告唐小红、晏福儒的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1602.01元，由原告唐小红、晏福儒负担1523.36元，由被告黄赟喆、伍柏仲负担78.65元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 杨春秀二〇二〇年十月十九日法官助理 孙 望书 记 员 左欣玉