河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫14民终3317号上诉人（原审原告、反诉被告）商丘金马工贸有限公司。住所地商丘市梁园区果园路。法定代表人赵彦丽，职务执行董事。委托代理人王玉洁，河南英伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司。住所地商丘市梁园区金桥路。法定代表人陈东杰，职务总经理。委托代理人王光谦，公司副经理。上诉人商丘金马工贸有限公司（以下简称金马公司）因与被上诉人商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司（以下简称亿航驾校）租赁合同纠纷一案，不服商丘市梁园区人民法院（2019）豫1402民初9819号民事判决，向本院提起上诉。2020年8月11日本院立案受理后，依法组成合议庭，于2020年9月3日对本案进行了公开开庭审理。上诉人法定代表人赵彦丽及其委托代理人王玉洁，被上诉人委托代理人王光谦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人金马公司上诉请求：请求撤销原审判决，改判支持上诉人的全部诉讼请求，驳回被上诉人的反诉请求；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审法院依据被上诉人提交的一次报警记录及主观陈述就把上诉人仅有且持续约一个小时的一次性冲突行为，认定为多次行为，得出影响被上诉人正常经营造成被上诉人3个月的损失，没有事实依据。在另案起诉时，上诉人没有参与鉴定程序，曾要求重新鉴定未获批准，后向法院提交了异议书，原审法院在明知评估报告中关于每月预期利润的结论来源证据不足，且与本案事实没有因果关系的情况下以被上诉人提交的商丘市诚信价格评估有限公司作出《价格评估报告书》作为定案依据，明显是错误的。被上诉人在原审庭审结束后，又提交了部分证据，而这部分证据在另案已提供，未被采信，且未经上诉人质证，原审法院据此认定合同外的土地被上诉人每月支付上诉人工作人员赵勇土地租赁费2000元至2018年8月，是完全错误的。上诉人在商丘市国土资源局作出收回上诉人的土地使用权后向被上诉人下达通知，正是基于诚实信用原则向被上诉人提示风险；在商丘市国土资源局作出收回上诉人的土地的决定后，为配合政府部分检查，上诉人于2018年3月20日锁门，不违反法律规定，原审判决继续履行及赔偿损失，违背民法及合同法的立法原意。原审判决认定事实及适用法律错误。被上诉人亿航驾校辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律得当，上诉人的上诉理由不成立。请求驳回上诉，维持原判。金马公司向原审法院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《土地租赁合同》、《土地租赁补充协议》；2、判令被告支付2018年5月20日至2019年9月10日的租金675750元（年租金47.7万元，之后按此标准计算至合同解除被告归还租赁土地之日止）；3、判令被告擅自占用原告11.5亩土地（以实际测量为准）自2017年6月1日至2019年9月10日租金349015.36元（以35.8亩土地年租金47.7万元为标准计算，之后按此标准计算至合同解除被告归还租赁土地之日止）；4、判令被告支付违约金10万元。亿航驾校向原审法院提出反诉请求：1、原告继续履行合同；2、免除被告2018年3月12日至2019年3月12日期间的租金，延长租赁期限1年；3、赔偿被告一年的营业损失1836732元（153061.18元×12个月）；4、支付违约金2万元。原审法院认定：2016年5月20日，原、被告签订《土地租赁合同》一份。主要约定1、原告金马公司将位于金马物流园区内东部，南邻碳素厂、东接尤范庄，南北长度182米、东西长度110米，面积为30亩的土地出租给被告，用于创办驾驶员训练和考场。2、租赁期限6年，自2016年5月20日至2022年5月19日，年租金40万元。从第三年起租金按随行就市法合理确定上浮比例。3、合同签订后不得随意变更和解除，如一方违约支付对方违约金2万元。同年12月28日原、被告签订《土地租赁补充协议》一份。主要约定，被告在原租赁面积的基础上增加5.8亩，年租金7.7万元，其他约定同土地租赁合同。合同履行过程中，因商丘市国土资源局梁园分局于2018年2月10日向金马公司下发了《关于收回商丘金马工贸有限公司土地使用权的决定》，双方协商未果，金马公司工作人员赵勇向亿航驾校送达了落款日期2018年3月12日的《通知》，载明：2018年2月10日，商丘市国土资源局梁园分局下发了《关于收回商丘金马工贸有限公司土地使用权的决定》。鉴于此，我公司与贵公司的土地租赁合同已无法履行。被告不同意终止合同，金马公司采取强行锁门等手段，阻止被告亿航驾校正常经营。2018年3月28日冲突升级，被告法定代表人陈东杰报警，公安出警后建议双方自行协商或去法院解决。在土地租赁合同履行中，按合同约定年租金47.7万元被告租金付清至2018年5月20日。被告亿航驾校曾另案起诉原告金马公司，诉讼中亿航驾校申请本院委托第三方对其驾校建设项目市场价值、每月预期利润进行估价。2019年4月25日商丘市诚信价格评估有限公司作出《价格评估报告书》，结论为：1、亿航驾校建设项目市场价值5308420元。2、每月预期利润：2017年1-12月净利润4846280.15元，月平均净利润403856.68元；2018年2月26日双方出现矛盾冲突后的3-4月份两个月利润共581091元，平均每月利润290545.50元，应扣除上交场地租金每月39750元后，每月净利润250795.50元。3、净利润比较：2017年月平均净利润403856.68元，2018年月平均净利润250795.50元。2018年月平均净利润比2017年月平均净利润下降（减少）153061.18元。被告亿航驾校经营至今，因双方租金的支付、损失的赔偿无法达成一致，多次提起诉讼。同时查明，2017年6月始，被告占用原告合同外部分土地，被告亿航驾校每月支付原告金马公司工作人员赵勇土地租赁费2000元，至2018年8月。原审法院认为：原、被告签订的土地租赁协议，系双方当事人真实意思表示，不违背我国法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同履行过程中，因其他原因原告采取锁门等手段，要求终止合同的履行，造成被告经营损失，构成违约,应承担相应的违约责任。被告驾校经营至今，应支付原告土地租赁费；原告的行为影响了被告的经营，对被告的损失应予赔偿。1、按原、被告租赁合同的约定，被告应支付原告2019年9月20日前租赁费636000元，之后租金顺延。关于被告占用合同外土地租金的问题，被告将占用的土地按每月2000元付至2018年8月，支付给原告工作人员赵勇。在长达一年多的时间内原告未提出异议，应视为原告对被告占用土地及支付对价的认可。被告应支付原告2019年9月20日前租金26000元，之后租金顺延。原告的其他诉求，无事实依据，不予支持。2、原告违约在先，被告反诉要求被告履行租赁合同，理由正当，予以支持。原告的行为影响了被告的正常经营，按第三方利润损失报告，结合原告行为的影响程度，原告赔偿被告三个月的利润损失为宜，153061.18元×3=459183.54元。被告的其他反诉请求，理由不充分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、原、被告间土地租赁合同按合同约定的期限继续履行；二、被告商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司支付原告商丘金马工贸有限公司截止2019年9月20日土地租赁费66.2万元，之后租金按合同约定执行；三、原告商丘金马工贸有限公司赔偿被告商丘市亿航机动车驾驶员培训有限公司利润损失459183.54元；上述两项于判决生效之日起十日内履行完毕。四、驳回原告其他诉讼请求；驳回被告其他反诉请求。本案受理费14922元，原告负担4922元，被告负担10000元；反诉费10665元，原告负担4000元，被告负担6665元。二审期间，当事人提交的证据不属于新证据，且不影响对案件事实的认定，不予分析认证。本院经审理查明的事实与原审认定的事实一致。本院认为，在双方合同履行期间，虽商丘市国土资源局作出收回上诉人的土地使用权决定，但并未实际采取收回措施，不影响双方合同履行；而上诉人以土地使用权被收回为由，向被上诉人发出无法履行合同通知，并采取锁门等手段，强行终止合同履行，影响被上诉人正常经营，给被上诉人造成一定经济损失，原审法院酌定赔偿三个月的利润损失适当。价格评估报告是另案中法院依法委托商丘市诚信价格评估有限公司作出的，鉴定程序合法，原审作为定案依据并无不当。在双方合同签订后，被上诉人即对合同外的部分土地占有使用，并于2017年6月始，每月支付金马公司工作人员赵勇土地租赁费2000元，原审法院据此认定合同外的土地租金适当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判处适当。上诉人的上诉理由不成立，其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14890.65元，由上诉人商丘金马工贸有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李清振审判员  宋 健审判员  朱利民二〇二〇年十月二十一日书记员  李国梁