重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0236民初3415号原告：奉节县三泰租赁站，住所地重庆市奉节县永安镇彩云街**，统一社会信用代码92500236MA5UGBJW31。经营者：唐承兵，男，1972年4月15日出生，汉族，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：余世军，重庆夔府律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟梦，重庆夔府律师事务所实习律师。被告：重庆市元亨建筑工程有限公司，，住所地重庆市云阳县双江镇滨江路宏升酒店**统一社会信用代码915002357626694219。法定代表人：周美琳。董事长。委托诉讼代理人：毕国庆，男，1976年8月26日出生，汉族，单位员工，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：于国平，男，1973年5月4日出生，汉族，单位员工，住重庆市奉节县。原告奉节县三泰租赁站（以下简称“三泰租赁站”）与被告重庆市元亨建筑工程有限公司（以下简称“元亨建司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三泰租赁站的委托诉讼代理人余世军、翟梦，被告元亨建司的委托诉讼代理人毕国庆、于国平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三泰租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《建筑物资租赁合同》从起诉状副本送达之日起解除；2.判令被告给付原告租赁费（截止2020年7月31日）131204.45元；3.判令被告返还原告钢管20226米，扣件17514个，顶托920个；4.判令被告自2020年8月1日起至全部租赁物资返还之日止，按照合同约定租金标准（钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/个/天、油托0.03元/个/天）给付原告物资占用损失；5.判令被告从起诉之日起按1312元/天给付违约金；6.判令被告承担原告已支付律师费5000.00元；7.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月30日，原被告签订《建筑物资租赁合同》，合同约定租赁费标准为：钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/个/天、油托0.03元/个/天。合同签订后，被告陆续租用和退还钢管、扣件、顶托。经结算，截止2020年7月31日，被告尚欠原告租金131204.45元；被告仍在租用钢管20226.00米、扣件17514个、顶托920个。因被告不支付租金，原告不能实现合同目的，原告为维护其合法权益，特请求解除合同、返还物资并给付租金等诉讼请求。被告元亨建司辩称，被告要求继续履行合同，设备现在还继续用起的，设备从2019年11月9日之后就没有退还过了。被告要求免除春节15天和疫情一个半月的租金。本院经审理认定事实如下：2018年9月30日，被告元亨建司作为乙方（承租方）与原告三泰租赁站作为甲方（出租方）签订《建筑物资租赁合同》，约定乙方从甲方处租赁建筑物资，其中钢管原价16元/米、租金0.012元/米/天，扣件原价6元/个、租金0.01元/个/天，油托原价15元/个、租金0.03元/个/天；租赁期不足2个月的按2个月计算租金，超过2个月的按实际租用天数计算租金；租金每月结算一次，乙方还清甲方租赁物资后，需在十天内付款，逾期未付的按乙方尚欠租金的金额每天加收1%的惩罚性违约金；乙方承租物资后，经甲方口头、电话等方式要求乙方支付租金或签收《租金结算明细表》，乙方拒绝签收或怠于支付租金的，甲方有权强制收回出租的物资；乙方违约对甲方造成的一切损失均由乙方承担，包括且不限于甲方起诉乙方时所产生的诉讼费、律师费、差旅费等所有费用。合同签订后，被告陆续从原告处租赁和部分退还钢管、扣件、顶托等材料。截至2020年7月31日，被告尚欠原告建筑设备租赁费共计131204.45元，具体为2019年10月租赁费15439.53元、11月13756.41元、12月13809.01元，2020年1至7月88199.50元（此金额已扣减春节15天的租金）。被告自2019年11月9日起未向原告归还过租赁物，其未归还的设备包括钢管20226米、扣件17514个、顶托920个。另查明，原告为本案诉讼委托重庆夔府律师事务所提供法律服务，花费律师代理费5000元。以上事实，有原、被告的当庭陈述及原告举示的原、被告身份信息、《建筑物资租赁合同》、奉节县三泰租用钢管扣件明细表、结算单四份、对账明细表、法律事务委托合同及发票等证据在卷佐证，以上证据经被告质证无异议，且来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告元亨建司未举示证据。本院认为，合法的民事权益受法律保护。现有证据能证明原、被告双方形成租赁合同关系，原告按约向被告提供租赁物后，被告应按照合同约定履行相应义务。现结合证据及本院认定的事实，围绕原告诉讼请求，对本案所涉及的法律问题分析如下：一、关于原告解除合同及返还租赁物的诉讼请求。原、被告于2018年9月30日签订的《建筑物资租赁合同》是双方真实意思表示，应当合法有效。合同中未约定具体租赁期，但表述“租赁期超过2个月的按实际租用天数计算租金”，该约定可视为不定期租赁。关于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告向本院起诉的行为，应视为对承租人的通知，被告于2020年8月22日签收本院邮寄送达的起诉状副本视为通知到达之日，该时间即为双方解除合同的时间，故对原告要求解除与被告签订的《物资租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持，并将解除时间确定为2020年8月22日。因双方租赁合同关系解除，被告作为承租方应返还原告相应租赁物，对原告请求被告返还租赁物的请求予以支持。二、关于原告要求被告支付截至2020年7月31日的租金的诉讼请求。原告根据举示的2019年10月、11月、12月及2020年1至7月的共4份结算单据以确定被告截至2020年7月31日欠付的租金数额，被告对以上证据均无异议，本院对4份结算单上的租金金额共计131204.45元予以认定。被告陈述2019年11月9日后未归还过原告建筑设备，经双方盖章的2019年12月份的结算单载明，被告未归还的设备为钢管20226米、扣件17514个、顶托920个。虽原告举示的2020年1至7月的结算单，被告方未签字或盖章，但结算单载明的钢管、扣件、顶托数量与2019年12月份的结算单载明的数量一致，各种设备的租金单价与双方签订的《建筑物资租赁合同》约定的单价一致，该结算单上天数198天为2020年1至7月总天数扣减春节15天，据此该结算单计算出的总价88199.50元（钢管20226米×0.012元/米/天×198天+扣件17514个×0.01元/个/天×198天+顶托920个×0.03元/个/天×198天）符合双方约定，本院予以确认。庭审中原告同意按照一个月时间扣减新冠肺炎疫情期间的租金，而被告提出按一个半月时间扣减疫情期间的租金，因其未举证证明因疫情误工情况，对该主张本院不予采纳，本院确定扣减一个月租金，其金额为13363.56元（钢管20226米×0.012元/米/天×30天+扣件17514个×0.01元/个/天×30天+顶托920个×0.03元/个/天×30天）。综上，被告应给付原告7月31日前的租金为117840.89元（2019年10月租赁费15439.53元+11月13756.41元+12月13809.01元+2020年1至7月88199.50元-一个月疫情期间租金13363.56元）。三、关于原告要求被告支付后期物资占用损失及律师代理费的诉讼请求。租赁期间届满，承租人未返还租赁物，给原告造成了实际损失，应向原告赔偿相应损失。对原告诉请的截至2020年7月31日的租金本院予以支持，此后被告实际占用租赁物给原告造成损失应当按照租金标准赔偿原告，因此对原告请求被告在返还租赁物前按钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/个/天、油托0.03元/个/天的标准给付原告损失的请求予以支持。对律师代理费因合同中有明确约定，因此对原告实际花费的律师代理费5000元应由被告支付原告。四、关于原告主张从起诉之日按1312元/天给付违约金的诉讼请求。原、被告签订的租赁合同对延迟付款的违约责任进行了明确的约定，即“租金每月结算一次，押金不作租金处理。乙方还清甲方租赁物资后，需在十天内付款，逾期未付的按乙方尚欠租金的金额每天加收1%的惩罚性违约金。”由此约定可得出，原告要求被告支付违约金的前提为被告还清租赁物资后十日内未付款。本案中，原告请求本院解除合同，故对被告何时返还租赁物需由本院进行确定。同时对被告是否能按照本判决确定的义务返还租赁物的状态亦是未知的，也就是说被告返回租赁物的义务尚未履行的情况下，并为未到达约定的违约金支付条件，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照为正确调整民事法律关系，保护合同当事人的合法权益，综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告奉节县三泰租赁站与被告重庆市元亨建筑工程有限公司于2018年9月30日签订的《建筑物资租赁合同》于2020年8月22日解除；二、被告重庆市元亨建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告奉节县三泰租赁站截至2020年7月31日的钢管、扣件、顶托的租金共117840.89元；三、被告重庆市元亨建筑工程有限公司于本判决生效后十日内返还原告奉节县三泰租赁站钢管20226米，扣件17514个，顶托920个；四、被告重庆市元亨建筑工程有限公司于本判决生效后十日内向原告奉节县三泰租赁站支付租赁物占用损失，损失自2020年8月1日至物资返还之日止，按钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/个/天、油托0.03元/个/天的标准以本判决第三项确定的数量计算（如中途返还部分物资，则按相应数量扣减）；五、被告重庆市元亨建筑工程有限公司于本判决生效后立即支付原告奉节县三泰租赁站律师代理费5000元；六、驳回原告奉节县三泰租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3024元，减半收取1512元（原告已预交），由被告重庆市元亨建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 马妮二〇二〇年十月十四日法官助理 覃雪书 记 员 何春