贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初3766号原告安顺西航南马村镇银行有限责任公司住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北航路江山花园**。法定代表人曾鹤，董事长。委托代理人余刚、周烜，代理权限为特别授权。被告杨霞，女，1982年8月4日生，汉族，住贵州省普定县。被告靳朝亮，男，1983年4月15日，汉族，四川达县人，住贵州省普定县，系杨霞之夫。原告安顺西航南马村镇银行有限责任公司（以下简称南马村镇银行）诉被告杨霞、靳朝亮借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日受理后，依法由审判员谢川适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人周烜，被告杨霞到庭参加诉讼，被告靳朝亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南马村镇银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨霞、靳朝亮归还原告借款本金350000元、利息21233.34元（含罚息，利息暂算至2020年6月29日止，本息共计371233.34元，之后利息以371233.34元为基数，按年利率18%计算，直至还清为止）；二、请求法院判令原告实现抵押权，享有优先受偿的权利；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月28日，被告杨霞、靳朝亮因资金周转，以贵州省普定县粑粑市（不动产权证书号：安市房权证普定字第**）为抵押担保，向原告申请贷款35万元。2018年9月3日，被告杨霞、靳朝亮与原告分别签订了南马个人〔经营性）贷款（2018）年第067号《个人借款／担保合同》贷款合同（以下称借款合同）、南马个人（经营性）贷款2018年第067号《最高额抵押合同》；贷款期限为2年，约定贷款年利率为12%，按月付息，按计划还款（第一年归还15万元，第二年归还20万元）；被告将位于贵州省普定县粑粑市（不动产权证书号：安市房房权证普定字第**）产作为抵押，抵押物相对应的借款合同编号为：南马个人（经营性）贷款（2018）年第（067）号《个人借款／担保合同》。2018年9月3日原告办理了抵押登记后{黔（2018）普定县不动产证明第0002426号}，2018年9月4日原告依照借款合同约定向被告杨霞发放个人经营贷款35万元；2019年12月起未按合同约定还清贷款本息，现已连续逾期6次，经原告多次催收未果。根据借款合同第14.1之Ｉ款及14.2之4、6项的约定：借款人连续三次或累计六次未按照足额偿还贷款本息的。贷款人有权采取以下措施：宣布本合同贷款人与借款人之间合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；根据9.1条的约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利率；对不能按时支付的利息，按罚息利率收计复息，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；同时根据第21条之Ａ款约定：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。综上所述，被告的行为已严重侵犯、损害了原告的利益，并已构成根本违约。为保障原告的合法权益，依据《担保法》和《民事诉讼法》等相关法律规定向贵院提起诉讼，请求判如诉请。被告杨霞辩称：认可原告诉讼请求。被告靳朝亮未向本院提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。经审理查明，2018年9月3日，原告与被告杨霞、靳朝亮签订编号为南马个人经营性贷款（2018）年第067号《个人借款／担保合同》约定：被告杨霞、靳朝亮向原告借款35万元；贷款用途为资金周转；贷款期限24个月；贷款年利率12%；还款方式为按月付息，按计划还款（第一年归还壹拾伍万元贷款本金，第二年归还贰拾万元贷款本金）；借款人未按期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约；借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权宣布本合同贷款人与借款人之间合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。同日，原告与被告杨霞、靳朝亮签订编号为南马个人经营性贷款（2018）年第067号《最高额抵押合同》约定：杨霞以其所有的位于安顺市普定县粑粑市的房屋（房产证号：安市房权房权证普定字第**）马个人经营性贷款（2018）年第067号《个人借款／担保合同》约定的债务提供最高额35万元的抵押担保，并办理抵押登记，登记证明号为黔（2018）普定县不动产证明第002426号；依据主合同约定的其他情形提前收回贷款，其主合同项下的债权未实现或未能全部实现，原告有权提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿。上述合同签订后，原告依约于2018年9月4日向被告发放贷款35万元，借款期限2018年9月4日至2020年9月4日，借款年利率12%。被告从2019年12月起未按合同约定向原告按期偿还贷款本息，已连续逾期超过三次，截至2020年6月29日，二被告尚欠原告借款本金350000元，利息21233.34元。上述事实，有原告提交的营业执照、被告身份证及婚姻登记记录证明、借款合同、借款借据、被告还款账户历史交易明细清单等证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，原告南马村镇银行与被告杨霞、靳朝亮签订的借款合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约履行了放款义务，被告应当按照合同约定每月按时足额还本付息。被告杨霞、靳朝亮未按时足额还本付息的行为已连续超过三次，构成合同约定的违约情形，原告有权按照合同约定主张权利，故原告诉请二被告归还贷款本息，本院予以支持。关于原告诉请讼实现抵押权的问题。被告杨霞以其所有的位于安顺市普定县粑粑市的房屋为上述债务提供最高额35万元的抵押担保，并办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，原告对被告杨霞用于抵押的房屋依法折价、或拍卖、变卖后的价款在最高额350000元范围内享有优先受偿权。被告靳朝亮经本院合法传唤不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款之规定，判决如下：一、被告杨霞、靳朝亮于本判决生效之日起十日内偿还原告南马村镇银行借款本金350,000元及利息（截至2020年6月29日的利息21,233.34元；2020年6月30日之后的利息，按照借款合同约定利率计付至实际还清之日止）；二、如被告杨霞、靳朝亮未履行本判决第一项确定的义务，则原告南马村镇银行有权在最高额350000元范围内以被告杨霞提供的抵押物（位于安顺市普定县粑粑市的房产，房产证号：安市房权证房权证普定字第**）者以拍卖、变卖价款优先受偿权。如果被告杨霞、靳朝亮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,848元，减半收取计3,424元，由被告杨霞、靳朝亮负担（该费用原告已预交，由被告在本判决生效后五日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在履行期限届满后两年内，向本院申请强制执行。审判员  谢川二〇二〇年十月十九日法官助理朱莹鄂书记员刘思雨（代）