广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初1997号原告：广东南粤银行股份有限公司第二直属支行，住所地湛江市霞山区********。负责人:蔡强。委托诉讼代理人：詹寿，该行职员。委托诉讼代理人：梁龙英，该行职员。被告:陈某1,男，汉族，1971年9月27日出生，住广东省湛江市霞山区**************，公民身份号码440************617。被告：吴宇华，男，汉族，1975年6月10日出生，住广东省湛江市霞山区********别墅，公民身份号码440************917。被告：陈诗婷，女，1977年8月22日出生，住广东省湛江市霞山区**********，公民身份号码440************662。被告：湛江市盛昆建材有限公司，住所地湛江市麻章区***************。法定代表人：陈某1。原告广东南粤银行股份有限公司第二直属支行（以下简称：南粤银行第二直属支行）诉被告陈某1、吴宇华、陈诗婷、湛江市盛昆建材有限公司（以下简称：盛昆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人詹寿到庭参加诉讼。被告陈某1、吴宇华、陈诗婷、盛昆公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南粤银行第二直属支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈某1偿还原告贷款本金人民币5800000元，以及利息、罚息、复利三项小计144264.53元（其中利息141049.12元、罚息0元、复利3215.41元，暂计至2020年7月20日，以后的利息、罚息、复利按合同约定计算至全部本息实际清偿之日止）；2.判令被告盛昆公司、吴宇华、陈诗婷对被告陈某1的债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告抵押给原告的房地产{被告吴宇华名下位于湛江市霞山区**********[国有土地使用权证号：湛国用（2005）第00179号，房产权证号：粤房地证字第**]；被告陈诗婷名下位于湛江市霞山区**********（房产权证号：粤房地权证湛：粤房地权证湛江CQ字第**偿权；4.判令本案诉讼费、保全费等司法费用由上述被告负担。事实与理由：根据被告陈某1的申请,原告于2019年3月8日与被告陈某1签订编号为南粤微二直业四个借字2019第018号的《个人借款合同》,原告向其发放贷款人民币580万元,年利率为7.3%,贷款期限为1年,自2019年3月8日至2020年3月7日。合同约定按月付息，到期还本。贷款到期前，被告无力偿还，全部被告于2020年3月6日与原告签订编号为南粤微二直业四个借补字2020第003号的《个人借款合同补充协议》，变更借款期限为自2019年3月8日至2022年3月7日，变更还款方式为按月付息，2021年1月1日归还贷款本金80万元，到期结清贷款。二、原告于2019年3月8日与被告盛昆公司、吴宇华、陈诗婷分别签订编号为南粤微二直业四个高保字2019第008-1号、018-2号、018-3号的《最高额保证合同》,约定被告盛昆公司、吴宇华、陈诗婷对被告陈某1上述债务承担连带清偿责任。三、原告于2019年3月8日与被告吴宇华、陈诗婷分别签订编号为南粤微二直业四个高抵字2019第018-1号、018-2号的《最高额抵押合同》,约定以被告吴宇华名下位于湛江市霞山区**********[国有土地使用权证号：湛国用（2005）第00179号，房产权证号：粤房地证字第C2910368号：粤房地证字第**区**********（房产权证号：粤房地权证湛江CQ字第**00122998号：粤房地权证湛江CQ字第**记手续，取得他项权证。四、截止2020年7月20日，被告陈某1尚欠贷款本金人民币580万元，以及利息、罚息、复利三项小计144264.53元，已违反了双方签署的《个人借款合同》，根据《个人借款合同》第12条和第13条规定：“我行有权宣布本合同项下已发布的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵质押财产和要求保证人承担连带保证责任。”鉴于上述被告均未履行还款责任和连带责任保证担保责任，已违反与原告签署的合同约定，为维护我行合法权益，特向法院提起诉讼。被告盛昆公司、吴宇华、陈诗婷既没有提交书面答辩状，也没有到庭参加诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、借款借据、提款申请书及支付委托书、《个人借款合同补充协议》、确认函、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、抵押承诺书、他项权证、被告的身份证、户口簿、结婚证、企业法人营业执照、本息明细表、贷款基本信息表等证据，本院对上述证据的三性予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月8日，原告南粤银行第二直属支行（甲方、债权人）与陈某1（乙方、借款人）签订合同编号为南粤微二直业四个借字2019第018号《个人借款合同》，主要约定：借款金额580万元；借款仅限用于购买建筑材料；借款期限为1年，自2019年3月8日始至2020年3月7日止；贷款利率为年利率7.3%；借款自乙方每次实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；乙方在此不可撤销地授权甲方将贷款（一次/分次）划入乙方指定的账户（户名：陈某1，开户行：广东南粤银行，账号：100********0010）；甲方根据乙方提款申请和支付委托，通过甲方指定的账户，将款项支付给本合同约定用途的乙方交易对象；乙方不按照合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；并按本款约定的罚息利率计收复利；乙方在贷款期限内不能按期支付的利息，自欠息之日起按照本款约定的贷款利率计收利息，并按本款约定的罚息利率计收复利。抵押人吴宇华与甲方签订编号为南粤微二直业四个高抵字2019第018-1号《最高额抵押合同》；抵押人陈诗婷与甲方签订编号为南粤微二直业四个高抵字2019第018-2号《最高额抵押合同》。2019年3月8日，原告南粤银行第二直属支行（甲方、债权人）分别与被告盛昆公司（乙方、保证人）签订南粤微二直业四个高保字2019第018-1号《最高额保证合同》，与被告吴宇华（乙方、保证人）签订南粤微二直业四个高保字2019第018-2号《最高额保证合同》，与被告陈诗婷（乙方、保证人）签订南粤微二直业四个高保字2019第018-3号《最高额保证合同》，主要约定：鉴于甲方与陈某1（下称债务人）在一定期间内连续发生多笔债权，乙方愿意在最高债权额限度内为上述债权向甲方提供连带责任保证担保；被担保的主债权最高限额为580万元；被担保的主债权发生期间为2019年3月8日至2025年3月7日；担保的范围为主合同项下债务人所承担的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权而发生的费用以及其他应由乙方或主合同债务人承担的费用；乙方的保证方式为连带责任保证；当主合同债务人不按主合同的约定履行还款义务时，甲方有权直接要求乙方在担保范围内承担保证责任；乙方保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。2019年3月8日及14日，被告陈某1填写《借款借据》、《特种借方凭证》、《特种贷方凭证》交原告收执。2020年3月6日，原告与全部被告重新签订编号为南粤微二直业四个借补字2020第003号的《个人借款合同补充协议》，变更借款期限为自2019年3月8日至2022年3月7日，变更还款方式为按月付息，2021年1月1日归还贷款本金80万元，到期结清贷款。贷款发放后至2020年7月20日，被告陈某1未能按时履行合同约定的付息还本义务。再查明，2019年3月8日，抵押物被告吴宇华名下位于湛江市霞山区***********产及被告陈诗婷名下位于湛江市霞山区**********在湛江市自然资源局办理了抵押登记。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告陈某1与原告南粤银行第二直属支行签订的《个人借款合同》及《个人借款合同补充协议》，系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效合同，当事人均应按合同的约定履行自己的义务。原告根据被告陈某1的提款申请，依约将贷款本金580万元划入其指定的账户，该借款合同的借款义务已经履行完毕。被告陈某1借得款项后，未依合同的约定按期偿还借款本息，显属违约，依法应当承担相应的民事责任。被告陈某1只偿还了部分的借款本息，依照借款合同相关约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、二百零六条及第二百零七条，原告请求被告陈某1偿还贷款本金及支付利息等，应予支持。根据原告的请求，本院确认被告未偿还的借款本金5800000元。双方在借款合同中约定的逾期利息、罚息、复利计算的利率，参照《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第二条第二款的规定，计算利息、复利、罚息、违约金等费用总计不超过年利率24%。因此，从2020年7月21日起的利息可按照《个人借款合同》的约定以不超过年利率24%为限计至还清借款之日止。本案中，借、贷双方当事人就抵押房产都办理了抵押登记并且取得他项权证，现原告主张就抵押被告吴宇华名下位于湛江市霞山区**********[国有土地使用权证号：湛国用（2005）第00179号，房产权证号：粤房地证字第C2910368号]及被告陈诗婷名下位于湛江市霞山：粤房地证字第**号：粤房地权证湛江CQ字第**00122998号）享有优先受偿权，本院予以支持。：粤房地权证湛江CQ字第**作为保证人作出保证行为，并分别与原告签订《最高额保证合同》，当事人之间的保证合同依法成立，并合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条及第二十一条的规定，盛昆公司、吴宇华、陈诗婷应按照合同约定在主债权5800000元的最高债权额限度内承担连带清偿的保证责任。又根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，被告盛昆公司、吴宇华、陈诗婷在承担连带清偿责任后，有权向被告陈某1追偿。被告盛昆公司、吴宇华、陈诗婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈某1限于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东南粤银行股份有限公司第二直属支行偿还贷款本金5800000元、利息141049.12元、复利3215.41元，及以尚欠的贷款本金为基数，从2020年7月21日起依照《个人借款合同》约定的计算方式计至还清借款之日止（利息总额以不超过年利率24%为限）；二、原告广东南粤银行股份有限公司第二直属支行对被告吴宇华名下位于湛江市霞山区**********[国有土地使用权证号：湛国用（2005）第00179号，房产权证号：粤房地证字第C2910368号]；被告陈诗婷名下位于湛江市霞山区**********（房产权证：粤房地证字第**0122998号）的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；三、被告湛江市盛昆建材有限公司、吴宇华、陈诗婷对上述第一判项确定的债务在5800000元的最高债权额限度内承担连带清偿责任;四、被告湛江市盛昆建材有限公司、吴宇华、陈诗婷在承担保证责任后，对被告陈某1享有追偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26704.93元，保全费5000元，由被告陈某1、湛江市盛昆建材有限公司、吴宇华、陈诗婷共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员  韩 剑二〇二〇年十月十二日法官助理  廖灵翠书 记 员  李雄敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。