新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0121民初814号 原告：新疆新城力鼎房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）大白山街**。 法定代表人：邱新明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：葛敏，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王金安，男，该公司员工。 被告：孙丰亮，男，1963年4月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被告：王丽，女，1964年8月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉市。 第三人：中国银行股份有限公司乌鲁木齐市西虹东路支行，住所，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路**div> 主要负责人：徐希，该行行长。 原告新疆新城力鼎房地产开发有限公司（以下简称新城力鼎房地产公司）与被告孙丰亮、王丽、中国银行股份有限公司乌鲁木齐市西虹东路支行（以下简称中国银行西虹东路支行）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新城力鼎房地产公司的委托诉讼代理人葛敏、王金安到庭参加诉讼，被告孙丰亮到庭参加诉讼，被告王丽，第三人中国银行西虹东路支行经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告新城力鼎房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2014年5月25日签订的编号为“1306581”的《商品房买卖合同》，并由原告收回该套房屋；2、请求判令被告偿付原告垫付款利息70,497.55元（按年利息4.875％，截止2020年6月30日）；3、请求判令被告偿付原告违约金（总房款的10％）53,912.70元。事实及理由：被告于2014年5月25日以银行贷款方式购买原告开发的“力鼎新城商住小区”×区×楼×单元×号商品房一套，并于2014年6月在中国银行股份有限公司乌鲁木齐市西虹东路支行办理了该套商品房按揭贷款。2015年5月起，被告不知何故突然断供，连续逾期25期。期间原告投入大量人力、物力多方寻找被告未果，为降低损失，2017年3月，原告在中国银行股份有限公司乌鲁木齐市西虹东路支行多次要求下，按约定履行了阶段性担保责任对被告所购房屋进行了回购处理，并从原告账户划款411,812.62元用于该房回购。回购后，由于无法联系到被告，原告的后续工作一直无法进行，故提起本案诉讼。 被告孙丰亮辩称：我同意解除合同，违约金、利息我承担。 被告王丽未到庭答辩亦未提交答辩状。 第三人中国银行西虹东路支行未到庭答辩亦未提交答辩状。 本院经审理认定事实如下：被告孙丰亮与被告王丽系夫妻关系。2014年5月25日，原告与被告孙丰亮、王丽签订《商品房买卖合同》，约定被告孙丰亮、王丽购买原告位于乌鲁木齐县萨尔达坂乡白湖路×号力鼎新城×区×栋×单元×号房屋，面积为102.73平方米，每平方米为5,248元，房屋总价款为539,127元，首付款162,127.04元，该房屋被告已使用，并对房屋部分位置进行了改造，被告孙丰亮当庭表示放弃改造部分的权利，被告王丽向原告出具声明，表明该房屋与其无关。《商品房买卖合同》附件四第四条约定：“《商品房买卖合同》在履行过程中，双方不得擅自终止，如有特殊原因要求终止的，经双方协商一致，责任方需承担违约责任，并按总房款的10%赔偿对方损失。”2014年，被告孙丰亮、王丽与第三人中国银行西虹东路支行签订《房屋抵押合同》一份。同日，被告孙丰亮、王丽与第三人中国银行西虹东路支行签订《个人一手住房贷款合同》，借款人为被告孙丰亮、王丽，保证人为原告新城力鼎房地产公司，借款金额377,000元。被告孙丰亮和原告向第三人中国银行西虹东路支行出具了《阶段性担保及回购承诺函》。针对上述银行按揭贷款，双方在新疆维吾尔自治区公证处办理了（2014）新证经字第10869号公证书。自2015年5月31日至2017年3月31日，被告孙丰亮、王丽共计欠付本息411,812.62元未付，原告为被告垫付了被告孙丰亮、王丽欠付第三人中国银行西虹东路支行的利息70,497.55元。2019年10月12日，原告与被告王丽签订退房协议，同意解除《商品房买卖合同》，将房屋退回原告；同日，被告王丽承诺同意配合原告办理后续事宜。 上述事实有《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人一手住房贷款合同》、《阶段性担保及回购承诺函》及（2014）新证经字第10869号公证书，扣款明细，《退房协议》，承诺书及庭审笔录在卷为证。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人一手住房贷款合同》、《阶段性担保及回购承诺函》及（2014）新证经字第10869号公证书系各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照约定全面履行。关于原告要求解除与被告于2014年5月25日签订的编号为“1306581”的《商品房买卖合同》，由原告收回该房屋的诉讼请求。被告孙丰亮、王丽均同意解除《商品房买卖合同》，由原告收回该房屋，故本院对该项诉讼请求予以支持； 对于原告要求被告支付垫付款利息70,497.55元的诉讼请求，按照双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及《个人一手住房贷款合同》的约定，被告未按照上述合同约定履行义务，导致原告自2015年5月31日起至2017年3月31日向第三人承担保证责任的还款金额为411,812.62元，每笔垫付的金额按照4.875%计算利息，总计计算金额未超出按照同期银行贷款利率和自2019年8月20日起，中国人民银行已不再发布同期同类贷款利率，而是授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR）计算的利息总和，被告孙丰亮对此亦无异议，故本院予以支持；关于原告要求被告支付违约金53,912.70元的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，双方签订的合同合法有效，对违约金的约定亦是双方为全面履行合同对对方的约束，是双方当事人的合意，违约金的功能在于督促对方按照约定履行义务，促进市场交易公平，保护诚信，原告按照约定向银行支付了被告未支付的按揭款和承担了相关费用，原告按照双方约定房屋总价539,127元的10%计算违约金为53,912.70元，被告孙丰亮无异议，本院予以支持。被告孙丰亮与被告王丽系夫妻关系，应当对上述款项承担共同责任。被告王丽、第三人未到庭，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告新疆新城力鼎房地产开发有限公司与被告孙丰亮、王丽于2014年5月25日签订的编号为“1306581”的《商品房买卖合同》，由原告收回该房屋； 二、被告孙丰亮、王丽于本判决生效之日起十日内共同支付原告新疆新城力鼎房地产开发有限公司购房款利息70,497.55元； 三、被告孙丰亮、王丽于本判决生效之日起十日内共同支付原告新疆新城力鼎房地产开发有限公司违约金53,912.70元（539,127元×10%）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,788.2元（原告已预交），本案适用简易程序，减半收取1,394.1元，给付标的124,410.25元与起诉标的相等，即案件受理费1,394.1元由被告负担，与案款一并给付原告，剩余诉讼费1,394.1由本院退还原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  陈凯峰 二〇二〇年十月二十八日 书记员  侯铭璐