黑龙江省孙吴县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1124民初217号原告：孙吴县海峰热电有限责任公司。住所地：孙吴县建华路南。法定代表人：何新亮，职务：董事长。委托诉讼代理人：李永全，男，1960年4月5日出生，汉族，公司副总经理，现住孙吴县城区。委托诉讼代理人：李琳，黑龙江启明律师事务所律师。被告：付玉柱，男，1984年6月26日出生，满族，个体，现住孙吴县。原告孙吴县海峰热电有限责任公司（以下简称海峰热电公司）与被告付玉柱供用热力合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海峰热电公司的委托诉讼代理人李永全、李琳，被告付玉柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海峰热电公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付供热费304,267元及逾期利息89,185元，以上共计393,452元；2、诉讼期间相关费用由被告承担。事实与理由：被告为原告公司供热用户，与原告公司已经建立供热合同关系。自2009年至今的冬季采暖期，原告海峰热电公司一直为被告正常供热。而被告从2009年至今拖欠原告公司供热费304,267元，同时产生逾期利息89,185元。原告海峰热电公司多次通知其缴纳均被拒绝，故诉至法院。付玉柱辩称，原告公司起诉房屋使用时间不符，室内供热温度不达标，导致取暖费没有达成一致，可按房屋使用事实的时间及原、被告双方调解按照取暖报停计算同意交纳取暖费。因为热量不够导致影响商服商场冬季销售，三楼经营时间2014年至2016年这三年因商场室内热度不够导致商场不能正常运转，要求原告给予一定的经济补偿，不同意交纳取暖费。根据原告方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：自2009年取暖期开始，原告海峰热电公司为孙吴城区居民提供热力服务，被告付玉柱系海峰热电公司的供热用户，楼房位于孙吴联营商厦206二层、301三层家具城，用途均为商服使用，206二层建筑面积2158.38㎡、超高面积194.28㎡、实供面积2352.66㎡；301三层家具城建筑面积2169.6㎡、超高面积227.82㎡、实供面积2397.42㎡。孙吴物价局2009年10月30日签发孙吴物价局孙价字[2009]13号文件作出批复，非居民供热价格为43元/平方米（计费面积按照建筑面积收取）；孙吴物价局2010年11月15日签发孙吴物价局孙价字[2010]16号文件作出批复，非居民供热价格为43元/平方米（计费面积按照建筑面积收取）；孙吴物价监督管理局2011年9月19日签发孙吴物价监督管理局孙价发[2011]28号文件作出批复，非居民供热价格为43元/平方米（计费面积按照建筑面积收取）；孙吴物价监督管理局2012年9月20日签发孙吴物价监督管理局孙价发[2012]24号文件作出批复，非居民供热价格为43元/平方米（计费面积按照建筑面积收取）；孙吴物价监督管理局2013年10月18日签发孙吴物价监督管理局孙价发[2013]31号文件作出批复，非居民供热价格为43元/平方米（计费面积按照建筑面积收取）；孙吴物价监督管理局2014年9月30日签发孙吴物价监督管理局孙价发[2014]46号文件作出批复，非居民供热价格为43元/平方米（计费面积按照建筑面积收取），非居民用户按照房屋建筑面积收费的，应当以建筑层高3.2米为基数计收，层高超过3.2米的部分，每超过0.1米，加收基本热价的3%。因欠缴2014年10月1日至2020年4月30日的供热费，故原告海峰热电公司诉至法院。经查，付玉柱在原权利人张桂兰处购买孙吴中医院建筑联营公司职工集资楼000206室，并于2013年5月3日办理房屋不动产登记手续；案外人张立国为付玉柱顶名在原告权利人孙吴建筑联营公司处购买了孙吴中医院建筑联营公司职工集资楼000301室，并于2013年12月27日办理房屋不动产登记手续。庭审中，原告海峰热电公司变更诉讼请求，要求被告付玉柱给付案涉房屋孙吴联营商厦206二层2013年度至2019年度、孙吴联营商厦301三层家具城2013年12月27日至2019年度供热费。登记在张立国名下的中医药建筑联营公司职工集资楼0000301房屋付玉柱认可其为实际所有人，同意该房屋供热费用应由其承担，但以原告供热温度不达标为由，拒绝交纳热费。另查，本院审结的（2020）黑1124民初91号原告孙吴海峰热电有限责任公司与被告王丽会供用热力合同纠纷一案民事案件，案涉房屋位置亦为孙吴中医院建筑联营公司职工集资楼，案情与本案一致，该案判令王丽会承担给付供热费本金及利息的义务，该案宣判后，王丽会不服，上诉于黑河市中级人民法院，黑河市中级人民法院作出（2020）黑11民终329号民事判决，维持（2020）黑1124民初91号判决。本院认为，原、被告双方虽未签订书面的供热合同，但原告已经实际为被告付玉柱提供了供用热力服务，被告亦接受了供用热力，双方之间形成了事实上的供用热力合同关系，供用热力合同成立并有效，被告理应承担给付供热费的义务。被告付玉柱辩称2014年至2016年连续三个供暖期供热不达标导致室内商场不能正常运转，要求原告给予一定的经济补偿，但提供的证据不足以证实该事实，且未提供造成损失的具体情况及数额的相关证据，被告付玉柱的抗辩理由不能成立，本院不予采信。原告主张的供热费计算标准无误，符合当地物价局文件规定的非居民用户供热费收费标准，但是，经本院在孙吴不动产登记中心调取的关于孙吴建筑联营公司的房产信息显示，孙吴中医院建筑联营公司职工集资楼000206室（联营商厦206二层）2013年5月3日登记在付玉柱名下，孙吴中医院建筑联营公司职工集资楼000301室（联营商厦301三层家具城）2013年12月27日登记在张立国名下（为付玉柱顶名，付玉柱予以认可）。因此，原告主张联营商厦206二层自2011年度至2019年度、联营商厦301三层家具城自2009年度至2019年度的供热费，原告主张被告付玉柱购买案涉两处房产前部分的供热费没有事实与法律依据，本院不予支持。本院保护原告联营商厦206二层自2013年度至2019年度、联营商厦301三层家具城自2013年12月27日至2019年度的供热费。具体计算方式如下：联营商厦206二层，2013年度至2019年度供热费101,166元（16,861元/年×6个年度）；联营商厦301三层家具城2013年12月27日至2019年度供热费98,991元（17,181元/年×6个年度-17181元/年÷365天×87天）。原告向被告付玉柱主张年利率6%的利息标准不违反法律规定，本院予以支持。关于欠缴费用产生的利息核对如下：联营商厦206二层2013年至2014年度供热费16,861元，自2014年1月1日起计算至2019年11月30日，利率标准按年利率6%计算，逾期利息为5985.65元（16,861元/年×6%÷12个月×71个月）；2014年至2015年度供热费16,861元，自2015年1月1日起计算至2019年11月30日，利率标准按年利率6%计算，逾期利息为4,974元（16,861元/年×6%÷12个月×59个月）；2015年至2016年度供热费16,861元，自2016年1月1日起计算至2019年11月30日，利率标准按年利率6%计算，逾期利息为3,962.3元（16,861元/年×6%÷12个月×47个月）；2016年至2017年度供热费16,861元，自2017年1月1日起计算至2019年11月30日，利率标准按年利率6%计算，逾期利息为2,950.67元（16,861元/年×6%÷12个月×35个月）；2017年至2018年度供热费16,861元，自2018年1月1日起计算至2019年11月30日，利率标准按年利率6%计算，逾期利息为1,939元（16,861元/年×6%÷12个月×23个月）；2018年至2019年度供热费16,861元，自2019年1月1日起计算至2019年11月30日，利率标准按年利率6%计算，逾期利息为927.35元（16,861元/年×6%÷12个月×11个月）。联营商厦301三层家具城2013年12月27日至2014年度供热费13,086元（17,181元/年-17181元/年÷365天×87天），自2014年1月1日起计算至2019年11月30日，利率标准按年利率6%计算，逾期利息为4,645.53元（13,086元×6%÷12个月×71个月）；2014年度至2015年度供热费17,181元，自2015年1月1日起计算至2019年11月30日，利率标准按年利率6%计算，逾期利息为5,068.4元（17,181元×6%÷12个月×59个月）；2015年度至2016年度供热费17,181元，自2016年1月1日起计算至2019年11月30日，利率标准按年利率6%计算，逾期利息为4,037.53元（17,181元×6%÷12个月×47个月）；2016年度至2017年度供热费17,181元，自2017年1月1日起计算至2019年11月30日，利率标准按年利率6%计算，逾期利息为3,006.67元（17,181元×6%÷12个月×35个月）；2017年度至2018年度供热费17,181元，自2018年1月1日起计算至2019年11月30日，利率标准按年利率6%计算，逾期利息为1,975.81元（17,181元×6%÷12个月×23个月）；2018年度至2019年度供热费17,181元，自2019年1月1日起计算至2019年11月30日，利率标准按年利率6%计算，逾期利息为945元（17,181元×6%÷12个月×11个月）。利息合计40,417.91元。被告付玉柱共计欠原告孙吴海峰热电有限责任公司供热费200,157元，逾期利息40,417.91元，合计240,574.91元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款（六项），《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告付玉柱于本判决生效之日给付原告孙吴县海峰热电有限责任公司孙吴县联营商厦（孙吴县中医院建筑联营公司职工集资楼）206二层2013年度至2019年度、孙吴县联营商厦301三层家具城2013年12月27日至2019年度供热费200,157元，逾期利息40,418元，合计240,575元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,909元，由被告付玉柱负担（与上述款项一并交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于黑河市中级人民法院。申请执行的期间为二年。即权利人应在本案生效法律文书确定的履行期限届满之日起二年内向本院书面申请执行。审 判 长 董 武人民陪审员 徐 慧人民陪审员 程 文二〇二〇年十月二十七日书 记 员 袁雪梅