黑龙江省佳木斯市前进区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0804民初681号原告（执行案外人）：赵玉江，男，1977年2月6日出生，汉族，中国移动通信集团黑龙江有限公司佳木斯市公司东风区分公司员工，住黑龙江省佳木斯市前进区。被告（申请执行人）：汤洪艳，女，1976年7月6日出生，汉族，中国移动通信集团黑龙江有限公司佳木斯分公司员工，住黑龙江省佳木斯市前进区。委托诉讼代理人：黄继昌，男，住黑龙江省佳木斯市向阳区，佳木斯市前进区港湾街道办事处粮库社区推荐。被告（被执行人）：王洪娟，女，1976年2月27日出生，汉族，中国移动通信集团黑龙江有限公司佳木斯市公司向阳区分公司员工，住黑龙江省佳木斯市向阳区。原告赵玉江与被告汤洪艳、王洪娟案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵玉江、被告汤洪艳及其委托诉讼代理人黄继昌到庭参加诉讼。被告王洪娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵玉江向本院提出诉讼请求：1.撤销佳木斯市前进区人民法院（2020）黑0804执异35号执行裁定书；2.确认涉案房屋即佳房权证前字第**房屋归原告所有，停止对该楼房的执行；3.诉讼费由被告汤洪艳承担。事实与理由：原告与被告王洪娟于2002年8月登记结婚，婚生一男孩赵思涵（2007年2月22日出生）。在夫妻关系存续期间，2010年5月，用家庭存款68万元购买位于佳木斯市××区××港湾社区××楼××单元××室，建筑面积167.56平方米。2012年5月，夫妻购买了本田车一辆，买车和落户共花了27万元，2015年又购买了位于佳木斯市佳丹社区的一个车库，现价值约20万元。夫妻双方都有收入，没有外债，涉案房屋与车库都是全款购买的，钱是由被告王洪娟管理，车和房子都是登记王洪娟的名字。2016年6月，被告王洪娟称要再购买一处房屋，夫妻双方就在佳木斯市住房公积金处以涉案房屋办理了抵押贷款，贷款45万元，但王洪娟并未用此贷款购买房屋，而是替她姐姐王洪波还账。原告因此与王洪娟之间发生矛盾。2016年7月4日，夫妻双方因感情不和，在民政部门办理了离婚登记手续，离婚协议约定：孩子由原告抚养，不需要王洪娟支付抚养费，涉案房屋归原告所有，车库及轿车归王洪娟所有，但并没有约定房屋的贷款由谁还。离婚之日起至今，王洪娟仍在原告家寄住。房屋贷款开始为王洪娟在还，2018年11月之后，因王洪娟的银行卡被冻结，原告被迫还款，现由原告每月给王洪娟1600元，由双方共同还款。在2018年原告与二被告的民间借贷纠纷中，原告已经与王洪娟离婚了，经法院生效判决没有认定原告对被告汤洪艳有还款责任，原告与王洪娟的离婚协议中已经明确约定，涉案房屋为原告所有，王洪娟在离婚时已经分得了财产，因此不能再对涉案房屋的价值对王洪娟予以划分，贷款是王洪娟为其姐姐还账用了，原告是没有义务进行还贷的，且现涉案房屋不能办理过户的原因是该房屋有贷款，不是原告个人的原因，因此请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告汤洪艳辩称，原告与被告王洪娟离婚后仍共同偿还涉案房屋的贷款，且王洪娟离婚不离家，双方仍在涉案房屋内居住，因此原告与王洪娟之间的离婚存在虚假性，是为了逃避债务而恶意办理的离婚手续，原告的诉讼请求不应当得到法律的支持，另原告称其离婚时已经将车库和一台车分给王洪娟所有，但该财产亦在双方离婚前后予以变卖，为了逃避债务怕法院依法查封拍卖。涉案房屋为其夫妻关系存续期间购买，为夫妻共同财产。根据法律规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院也可以查封、扣押、冻结，因此法院执行涉案房屋是有事实和法律依据的，法院在拍卖该房屋后的所得价款，最多可为原告留有一半的份额，其签订的离婚协议，仅在其二人之间产生法律效力，因双方未进行不动产物权变更登记，不产生物权变更效力，不能对抗申请执行人即被告汤洪艳，综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告王洪娟未出庭、未答辩、亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的房屋权属登记审批表及佳木斯市存量房屋买卖合同各一份，欲证明原告与王洪娟离婚时，该车库已经存在，王洪娟于2017年10月24日将车库卖给他人。被告汤洪艳对该组证据质证认为，该证据系复印件，其加盖的印章不清晰，原告提供的只是权属审批表，没有不动产权证，不能证明该车库为王洪娟所有，另存量房屋买卖合同是否履行，原告无法证明，被告汤洪艳在2017年向法院申请查询王洪娟名下财产时，并未查到该车库。本院经审查认为，原告庭后已向本院提交了佳木斯市存量房屋买卖合同的复印件，该复印件系其在产权部门复印，并加盖了红色印章，对其真实性本院予以确认，在房屋权属登记表处，其所有权人载明为王洪娟，且王洪娟与他人对该车库所签订的买卖合同已在产权部门登记，则产权部门认可此车库为被告王洪娟所有，并认可其买卖行为有效，因此，对该组证据，本院予以确认；2.原告提交的三张理赔查询单，欲证明原告在与王洪娟离婚时，车辆就已经购买，该车原告为其投保了交强险与第三者责任险。被告汤洪艳质证认为，对原告与王洪娟离婚时就有该车的事实予以认可，但保险单表明保险时间是2013年5月7日至2016年5月6日，原告与王洪娟离婚的时间为2016年7月4日，该车是在原告离婚前就被变卖了。本院经审查认为，该组证据仅能证明车辆的保险期间，并不能说明买车的时间，因此本院仅对黑Ｄ×××**车辆在2013年5月7日至2016年5月6日投保交强险与第三者责任险的事实予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年，原告与被告王洪娟登记结婚，婚后育有一子，并购得房产两处，其一，位于佳木斯市××区怡园社区、建筑面积为167.56平方米的住宅，于2010年8月23日取得佳房权证前字第**房屋所有权证书，该房屋即涉案房屋；其二，位于佳木斯市佳丹社区，建筑面积为22.75平方米的车库，房屋权属登记审批表记载其所有权人为被告王洪娟。另，双方在婚姻关系存续期间购买本田汽车一辆。2016年7月4日，原告与被告王洪娟在佳木斯市××区民政局办理离婚登记，双方就前述财产在离婚协议中予以分割，其中婚生子由原告单独抚养，被告王洪娟不给抚养费，位于佳木斯市××区怡园社区、建筑面积为167.56平方米的住宅归原告所有，位于佳木斯市佳丹社区，建筑面积为22.75平方米的车库与车辆归被告王洪娟所有。2017年10月24日，被告王洪娟与案外人都继伟就佳木斯市佳丹社区，建筑面积为22.75平方米的车库签订佳木斯市存量房屋买卖合同。另查明，被告汤洪艳于2019年1月3日将原告赵玉江与被告王洪娟因民间借贷纠纷诉至本院，被告汤洪艳于此前已向本院申请诉前保全，并对涉案的产权证号为佳房权证前字第**、建筑面积167.56平方米房屋予以查封，经本院与佳木斯市中级人民法院，两审终审此民间借贷纠纷案件，判令被告王洪娟对被告汤洪艳的借款本金37万元及利息承担还款责任。被告汤洪艳以生效的法律文书向本院申请执行已被查封的登记于被告王洪娟名下的涉案房屋，2020年6月22日，本院作出（2020）黑0804执170号之四执行裁定书，对涉案住房续行查封三年，原告向向本院递交了执行异议书，2020年8月10日，本院作出（2020）黑0804执异35号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告依法向本院提起了执行异议之诉。以上事实有居民身份证、房屋产权证照、离婚证、离婚协议书、房屋权属登记表佳木斯市存量房屋买卖合同、（2018）黑0804财保138号民事裁定书、（2020）黑0804执异35号执行裁定书、（2019）黑0804民初19号民事判决书、（2020）黑08民终236号民事判决书、（2020）黑0804执170号之四执行裁定书及当事人陈述在案佐证。本院认为，本案涉争房屋属不动产，不动产物权变动采纳登记生效主义，未经登记物权不变动。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，涉案的房产虽系原告与被告王洪娟婚姻关系存续期间取得，在离婚协议中，二人将此房屋分割为原告所有，但房屋所有权登记的所有权人始终为被告王洪娟，并未变更到原告名下，双方在离婚协议中对财产分割的约定是有效的，但仅对其二人有效，不是物权变动的凭证，不能产生物权变动的效力，不能对抗第三人，因此，不足以产生排除强制执行的法律效力。故关于原告请求确认争议房屋归其所有及停止该房屋的执行、解除查封的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告王洪娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未提交书面答辩，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告赵玉江的诉讼请求。案件受理费10600元，由原告赵玉江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长 高 杰人民陪审员 汪 峰人民陪审员 仲淑芹二〇二〇年十月二十八日法官助理张雨彤书记员范冉冉