湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初3805号原告：益阳市住房公积金管理中心，住所益阳市益阳大道**。法定代表人：戴朝。委托诉讼代理人：夏伟中，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：陈清，湖南大民律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：徐宪成，男，1994年5月24日出生，汉族，住，住益阳市赫山区/div>被告：张佳乐，女，1998年7月29日出生，汉族，住，住益阳市赫山区/div>原告益阳市住房公积金管理中心（以下简称原告）诉被告徐宪成、张佳乐借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈清到庭参加诉讼，被告徐宪成、张佳乐经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告徐宪成、张佳乐签订的《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》；2.判令被告徐宪成偿还原告借款本金340662.01元及截止至2020年7月30日的利息6457.59元，2020年7月30日起的利息按照借款合同的约定计算至借款本息全部还清之日止；3.判令被告徐宪成支付原告罚息9686.39元、律师费15682元；4.确认原告对被告徐宪成所有的位于高新区××村××花园××号楼××室××产权证号为湘（2018）益阳市不动产权第0022773号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年12月17日，原告与被告徐宪成、张佳乐以及案外人中国建设银行股份有限公司益阳分行签订《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》，约定原告向被告徐宪成提供住房公积金贷款35万元用于购买位于高新区××村××花园××号楼××室房屋，并对贷款利率、罚息、担保及反担保等进行了约定。被告徐宪成与原告办理了上述房屋的抵押权登记。2019年1月15日，原告委托中国建设银行股份有限公司益阳分行代为发放35万元贷款至约定账户，放款日的年利率为3.25%。被告徐宪成最后一期正常还款时间为2019年10月20日，截至2020年7月30日，被告徐宪成累计超过六个还款期未按约定期限还款付息，未还借款本金共计340662.01元（其中逾期本金10256.23元），产生利息6457.59元。被告徐宪成、张佳乐均未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告徐宪成、张佳乐系夫妻关系。2018年12月6日，被告徐宪成填写贷款申请信息表、益阳市住房公积金管理中心贷款申请表，向原告申请贷款用于购买坐落于高新区××村××花园××号楼××室房屋，被告张佳乐以配偶身份在上述表上签名确认。原告（委托贷款人、抵押权人）审查同意被告徐宪成的贷款申请后，与被告徐宪成（借款人、抵押人）及案外人中国建设银行股份有限公司益阳分行（受托贷款人，以下简称建行益阳分行）共同签订《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》。合同中关于借款部分的约定：原告向被告徐宪成提供住房公积金贷款35万元用于购买高新区××村××花园××号楼××室房屋，建筑面积84.1平方米，总价款50万元；借款人购买、建造、大修自有住房的，在本合同生效后，由委托贷款人将资金划入借款人指定的账户（唐粱）；贷款期限360个月，自2018年12月17日起至2048年12月17日止；贷款利率为年利率3.25%，实际执行利率以放款日人民银行的挂牌利率为准，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，受托贷款人不再另行通知借款人；贷款期限在一年以上的，当年仍执行本合同确定的利率，于下一年度的1月1日开始执行调整后的利率。借款人从贷款发放的次月起，在每月20日前偿还将应偿还贷款本息足额存入还贷账户，每月归还本息金额为1523.22元，如未按约定时间归还，受托贷款人将按人民银行的规定计收逾期罚息；如借款人连续三个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息，委托贷款人有权解除合同；因借款人违约进入诉讼程序的，借款人应向委托贷款人、受托贷款人支付合同借款总金额10%的违约金及约定的罚息，并承担实现债权的律师费及其他相关费用。合同中关于担保部分的约定：由抵押人为合同项下借款人应偿还的贷款本金、利息和借款人因违约应支付的罚息、违约金、赔偿金以及委托贷款人、受托贷款人为实现债权而发生的所有费用提供抵押担保；委托贷款人提前收回贷款的，有权要求保证担保人提前履行保证的全部责任。2018年12月25日，被告徐宪成为上述涉案房屋办理了抵押登记手续，房屋抵押权登记号码为湘（2018）益阳市不动产证明第0028901，抵押登记权利人为原告，债务履行期限为2018年12月17日至2048年12月17日。2019年1月15日，原告发放35万元贷款至唐粱账户，放款日的年贷款利率为3.25%。被告徐宪成最后一期正常还款时间为2019年10月20日，截至2020年7月30日，被告徐宪成累计超过六个还款期未按约定期限还款付息，未还借款本金共计340662.01元（其中逾期本金10256.23元），产生利息6457.59元。另查明，原告因本案实际支出律师费5000元。上述事实，有原告提交的被告徐宪成申请住房公积金贷款资料、益阳市商品房买卖合同、结婚证、预告登记证明、益阳市住房公积金管理中心个人住房借款·担保·反担保合同、益阳市个人住房公积金贷款发放通知书、益阳市住房公积金管理中心委托贷款转存凭证（借款借据）、发票以及当事人陈述等予以证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告徐宪成、张佳乐共同签订的《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以保护。原告按约定足额发放了贷款，借款人亦应当全面依约履行偿还义务。被告徐宪成累计超过六个还款期未按约定时间还本付息，已满足合同约定的解除条件，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告有权解除合同，对原告要求解除上述《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，借款人应当将逾期未还的本金及未到期的本金一并偿还贷款人，并按约定支付利息，对原告要求被告徐宪成偿还借款本金340662.01元并支付利息6457.59（已计算至2020年7月30日），之后的利息按合同约定计算至借款本息全部还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告徐宪成不履行还款义务已经构成违约，应当承担违约责任。合同中既约定了逾期罚息的计算标准，又约定了借款总金额10%的违约金标准，本院认为，合同约定的罚息和违约金均属于违约金性质，系重复计算，本院依法将违约金调整为按合同约定的逾期罚息标准计算，以340662.01元为基数、按合同约定借款利率加收50%从被告徐宪成未正常还款之日即2019年10月21日起计算至借款本息全部还清之日止。原告超过部分的违约金请求，本院不予支持。原告提交了产生5000元律师费的相应证据，本院支持律师费5000元，超过部分不予支持。被告徐宪成购买的坐落于高新区××村××花园××号楼××室房屋的抵押权人为原告，该抵押担保行为合法有效，原告要求对抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告徐宪成、张佳乐经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告益阳市住房公积金管理中心与被告徐宪成、张佳乐之间签订的《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》；二、被告徐宪成于本判决生效之日起十日内向原告益阳市住房公积金管理中心偿还借款本金340662.01元并支付利息6457.59元（利息已计算至2020年7月30日，之后的利息按照年利率3.25%的标准计算至本息还清之日止）；三、被告徐宪成于本判决生效之日起十日内支付原告益阳市住房公积金管理中心律师费5000元及违约金（违约金以340662.01元为基数、按合同约定借款利率的50%即年利率1.625%从2019年10月21日起计算至借款本息全部还清之日止）；四、原告益阳市住房公积金管理中心对被告徐宪成所有的高新区××村××花园××号楼××室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告益阳市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6890元，减半收取3445元，由原告益阳市住房公积金管理中心负担445元，被告徐宪成负担3000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。审判员  孙黎丽二〇二〇年十月十四日法官助理张倩书记员贺春晖附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。