广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0621民初921号 原告：黄际铖，女，1963年8月9日出生，壮族，住广西南宁市江**。 委托诉讼代理人：黄庞统，广西合运律师事务所律师。 被告：汪齐，男，1981年10月15日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市和县，现住广西上思县。 原告黄际铖与被告汪齐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告黄际铖的委托诉讼代理人黄庞统，被告汪齐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄际铖向本院提出诉讼请求：一、判决被告退还30000元押金给原告；二、判决被告自2020年6月2日起至押金全部退还之日止按同期银行贷款利息给原告，现暂时从2020年6月2日计算至2020年7月2日为1950元（30000×6.5%）；三、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年 -2- 5月21日，原告和被告签订了一份《房屋租赁解除协议》，约定了关于《房屋租赁合同》的解除事宜。协议签订后，原告按照协议的约定履行了义务，即“门钥匙交给甲方，拆除广告灯，拆除大厅空调，拆除摄像头，注销营业执照等证件，交清物业费和水电费，电器维修好，线路和灯具修好，设备完好无损交给甲方”,但被告却没有把30000元押金退给原告。原告分别于2019年7月6日、7月7日、7月12日微信转账给汪齐老婆马逢良（微信名:丽丽）10000元、5000元、10000元，三次转账合计25000元。余下5000元双方约定，由原告代缴汪齐拖欠上思县新宸物业服务有限公司滨江花园A2-4-201号房、202号房及A2-116号铺面三套房屋的2019年6月份物业水电费合计1204.8元；由原告代缴汪齐拖欠广西水利电业集团有限公司滨江花园A2-4-201号房、202号房的2019年5月至6月两个月的电费合计789.59元；由原告代支付汪齐出租给原告的房屋内，汪齐需要维修及更换的空调、灯具和排气扇等物品材料所产生的费用合计1429元。以上费用总计3423.39元，余下1576.61元，在原告找汪齐对账时，对方以在工地没有时间为由或者不接电话，以致无法对账。2019年7月3日至9月30日期间，汪齐到原告饭店吃饭8次，其中4次（2019年7月3日、7月5日、7月8日、7月12日）由汪齐老婆马逢良微信转账付款；余下4次，2019年8月6日汪齐到店吃饭签字未付656元、2019年8月13日汪齐到店吃饭签字未付506元、2019年9月7日汪齐到店吃饭未付612元、2019年9月30日汪齐到店吃饭未付882元，以上四笔款项合计2656元，汪齐均以抵扣押金为由签字未付款。所有款项总合计6079.39元，已超出1079.39元。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告汪齐辩称，可以退还30000元押金给原告，但是原告要先把大门和冰箱 修理好，对违约金不予认可。原告在拆除大厅空调时导致大门、冰箱坏了，另外201号房屋的线路没有按照原来的产品提供。要求原告把设备完善交给被告。 原告黄际铖对其诉请在举证期限内提供以下证据：1、房屋租赁解除协议，证明原告与被告解除租赁协议并约定被告退还押金；2、房屋租赁合同，证明原告与被告签订房屋租赁协议；3、收据，证明被告收取一年的租金9万元；4、物品交接清单及物品照片，证明被告收取了原告交给的物品；5、吴丽娇与汪齐对接物品，证明原告依约完成了解除租赁合同所约定的各项义务；6、准予注销登记通知书，证明原告依协议履行注销上思县鑫铖乐兴美食馆；7、上思县新宸物业服务有限公司收费收据，证明原告交清水电等物业费；8、广西增值税电子普通发票，证明原告交增值税；9、维修物品清单及相关费用、送货单、订单详情、发货清单、收据、对接物品清单、相应照片，证明原告履行了义务；10、押金及押金构成，证明原告支付押金金额及支付情况、微信支付25000元代被告支付水电费6079.39元；11、25000元转账记录截图，证明原告支付押金；12、物业水电费发票，证明被告交房前生产的物业水电费；13、维修费收据，证明被告交房时需要支付的维修费；14、授权委托书，证明原告委托自己的女儿办理租赁等事宜；15、原告女儿与被告汪齐的微信聊天记录截图，证明被告汪齐（微信名称：天眼）默认原告有3万元物品押金在被告处；16、原告女儿与被告汪齐的微信聊天记录截图，证明6月6日晚7点，被告已将原告维修人员全部赶出租赁房屋，6月7日被告有故意刁难原告维修的行为。 被告汪齐对其辩解未向本院提交证据。 经开庭质证，被告汪齐对原告提供的证据1、3、11没有异议；对证据2有异议，押金3万元原告只交了2.5万元，还有5千元押金没有交；对证据4有异 议，原告没有把大门、冰箱修理好；对证据5认为大门、墙壁、灯、冰箱原告没有按照被告的要求维修；对证据6有异议，原告没有提供收据与发票；对证据7收据本身没有异议，但是原告未提供收据原件；对证据8发票本身没有异议，但是被告没有把发票原件交给被告；对证据9有异议，原告未经被告同意私自维修，费用被告不予承担；对证据10认为押金3万元原告只交了2.5万元，还有5千元押金没有交，原告代缴水电费，被告不认可；对证据12不认可，被告已经免收原告一个月的租金，交房前产生的物业费、水电费由原告自行承担；对证据13有异议，原告使用过程中产生的维修费由原告自行承担；对证据14有异议，原告没有提供委托书给被告；对证据15、16认为原告应按房屋租赁解除协议的约定将设备完好无损交给被告。 对当事人提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据1-13均真实、合法，且与本案相关联，本院予以采信；证据14-16与本案无关，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2019年6月6日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告三套房屋，即上思县滨江花园A2-116号商铺、A2-4-201号房、202号房，用于经营餐饮；原告应支付被告餐饮设备用具押金30000元；房屋租赁期间其他由原告承担的费用为水费、电费、物业费、生活垃圾费、公摊费；租赁期限从2019年8月1日起至2029年8月1日止，租金按一年一付从2019年8月1日起算；房屋交付时间2019年6月28日前。合同签订当日，原告即向被告支付2019年8月1日至2020年8月1日一年的租金90000元。2019年6月28日，被告交付房屋，原告开始使用该房屋。2019年7月6日、7月7日、7月12日原告通过微信转账的方式向被告妻子马逢良（微信名称：丽丽）支付了押金 25000元，被告予以认可。2019年6月24日，原告微信发消息给被告妻子“小丽姐，我们时间越来越急了，如果明天二哥还是没有时间来帮我们做那些维修，还有一楼灯和电话线等等的，那我只有自己找人来维修了，我们协议去是有的，到时我只能从押金里扣除了。还有，今天都没有人来修空调的。”被告妻子回复“知道了。”2019年6月26日维修空调费160元；2019年6月27日电工维修费1269元。2019年7月12日，被告妻子询问“还有五千不转完吗”，原告回复“五千块里不是还有电费和水费还有物业费里和你当面对账抵扣的么？”，被告回复“哦。”根据水电费、物业费收据、发票显示，原告自2019年5月起至2020年6月1日已缴纳物业管理费、电费、水费、水电公摊费、生活垃圾处理费。三套房屋交付承租人原告使用前所产生的物业管理费、电费、水费、水电公摊费、生活垃圾处理费以及维修费已由原告代被告支付。 2020年5月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁解除协议》，约定：一、经乙方提出解除《房屋租赁合同》,甲方同意乙方要求，并且不损害双方合法权益。二、因乙方经营不当，无法履行本合同，乙方向甲方提出解除《房屋租赁合同》。三、解除本合同甲方要求乙方完成以下条件：1.门钥匙交给甲方，拆除广告灯，拆除大厅空调，拆除摄像头，注销营业执照等证件，交清物业费和水电费，电器维修好，线路和灯具修好，设备完好无损交给甲方，乙方如不履行，甲方有权不退还押金。2.后面剩余房租甲方不退还给乙方。四、乙方按解除合同条件办理结束后，以发票和正规清单全部交给甲方，甲方才退还给乙方押金。五、签订本合同后，出租方汪齐和承租方黄际铖《房屋租赁合同》就自行解除，以签字日期为准。《房屋租赁解除协议》签订后，原告已交清租赁期间的水费、电费、物业管理费、垃圾处理费、公摊费等费用，并将房屋及房屋内物品交还被告，原告女儿吴丽娇与被告签订对 接物品清单，载明对接完毕，现需解决以下问题：1、凤凰厢空调维修；2、如意厢、洗水间灯维修；3、201房洗水间洗手盆水龙头；4、空调遥控少7个；5、窗户外四个招牌字拆除；6、大厅射灯检修；7、大厅空调余架拆除、恢复；8、大门左小角小洞恢复；9、蒸菜炉把手坏。确认：汪齐。之后，原告对上述清单内所列问题予以了维修。2020年6月9日，原告在该三套租赁房屋经营的餐馆已办理注销登记。被告至今未退还押金，原告遂诉至本院。 本案的争议焦点为：一、被告是否应退还原告押金3万元；二、被告是否应支付原告利息。 本院认为，一、关于被告是否应退还原告押金3万元的问题。原、被告签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁解除协议》，系合同双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行相应的义务。根据《房屋租赁解除协议》的约定，被告退还原告押金的条件是“门钥匙交给甲方，拆除广告灯，拆除大厅空调，拆除摄像头，注销营业执照等证件，交清物业费和水电费，电器维修好，线路和灯具修好，设备完好无损交给甲方”。被告辩称，201号房的线路未维修、大门、冰柜未维修。根据本院查明的事实，《房屋租赁解除协议》签订后，双方对需要解决的问题签订了对接物品清单，原告随后就该清单列明问题已经维修完成。该清单中未载明被告所称201号房线路、大门、冰柜的问题。在已经交接完毕的情况下，对于被告所称上述3个问题是否交接后产生或者交接前就已经产生，被告并未举证证明，故对被告以上辩解，本院不予采纳。在原告已经履行了《房屋租赁解除协议》的义务后，被告理应退还原告押金。 关于押金的数额问题。原、被告双方对已支付押金25000元没有异议。原告已举证证明剩余5000元押金用以抵扣水电费、物业费、维修费。且庭审中被告对 押金数额30000元并无异议，仅对是否退还产生争议。现原告已如约履行《房屋租赁解除协议》所约定的各项条件，被告应当退还原告押金30000元。故对原告要求被告退还押金30000元的诉讼请求，本院予以支持。 二、关于利息的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，因被告迟延履行债务，确实给原告造成了经济损失，即诉请的利息损失。《房屋租赁解除协议》未明确约定经济损失的计算方法，因此本院确定原告的利息损失参照全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率予以计算。《房屋租赁解除协议》约定退还押金的时间为“乙方按解除合同条件办理结束后，以发票和正规清单全部交给甲方”，经查明，原告履行完上述义务的时间为2020年6月9日，因此原告的利息损失应从2020年6月10日起算为：以本金30000元为基数，从2020年6月10日起至押金全部退还之日止，按全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率计付。故对原告要求被告按照银行同期贷款利率支付2020年6月2日起至全部退还押金之日止的利息的诉讼请求，本院予以部分支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告汪齐退还原告黄际铖押金30000元； 二、被告汪齐支付原告利息（利息计算方式：以本金30000元为基数，从2020年6月10日起至押金全部退还之日止，按全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率计付）； 三、驳回原告黄际铖其他的诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费299.38元，由被告汪齐负担281元，由原告黄际铖负担18.38元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费599元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员 杨民磊 二〇二〇年十月二十七日 法官助理 唐雅婷 书 记 员 梁珍彩