陕西省商洛市商州区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕1002民初2324号原告：王丹，女，1993年8月16日出生，汉族，农民，住商洛市商州区。委托诉讼代理人：屈宏涛，陕西弘达律师事务所律师。被告：刘涛，男，1975年12月2日出生，汉族，系长安银行职工，住商洛市商州区。委托诉讼代理人：李志，陕西秦南律师事务所律师。原告王丹与被告刘涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丹及其委托诉讼代理人屈宏涛与被告刘涛的委托诉讼代理人李志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王丹向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行《房屋买卖合同》，并判令被告立即配合原告完成陕（2019）商洛市不动产权第xx号不动产权证项下房屋的产权过户。2、依法判令被告从2020年6月14日起按每天2500元的标准向原告支付违约金直到被告向原告交付房屋之日止。3、依法判令被告支付原告违约金10万元。4、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告拥有位于商洛市北新街商中路20号(市教研室家属楼)2号楼1-1房屋一套，并持有载明属被告单独所有的陕(2019)商洛市不动产权第xx号《不动产权证》，证载建筑面积121.37平方米。被告委托商洛市居安好房屋中介有限公司进行出售，原告经该中介公司带看房后决定购买。2020年6月6日，被告作为卖方、原告作为买方在商洛市居安好房屋中介有限公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告将陕(2019)商洛市不动产权不动产权证项下房屋以伍拾万元整出售给原告，并约定2020年6月6日签约后原告支付被告第一次房款壹拾陆万元后被告即积极配合原告办理房屋产权过户，原告于2020年8月6日前以银行按揭贷款的方式支付被告第二次房款叁拾肆万元整，被告于收到第二次房款之日将房屋交付原告;同时约定被告不按期交房及配合过户的，每逾期一日按成交金额的0.5％支付违约金。该合同签订后，原告如约支付了被告第一次房款壹拾陆万元整，2020年6月14日被告突然到商洛市居安好房屋中介有限公司称房屋确定不卖了，并利用自己在银行工作的职权将所收第一次房款打入原告账户。经商洛市居安好房屋中介有限公司多次协调，被告愿意以支付违约金伍万元解除合同，原告勉强同意。后被告又不愿支付违约金要求愿意继续履行合同，原告为早日入住房屋，经商洛市居安好房屋中介有限公司做工作同意被告继续履行合同。2020年8月2日，原告和被告在商洛市居安好房屋中介有限公司的见证下签订了《补充协议》，协议载明“由于6月14日上午卖方到中介公司口述，房子确定不卖了。并将壹拾陆万元整退回买方账户。按已签合同规定甲方实属违约。经中介公司多次联系买卖双方协商调解后，卖方于2020年8月2日同意出售上述房屋，买方也同意购买，原合同不变。”后双方协商将第一次房款支付时间调整为2020年8月8日，第二次按揭贷款付款时间限定为2020年10月8日前。2020年8月4日原告将第一次房款壹拾陆万元整再次打入被告帐户。后原告多次要求被告尽快办理房屋产权过户手续，被告又于2020年9月2日同面告知原告和商洛市居安好房屋中介有限公司房子不愿卖了。原告要求被告继续履行合同未果。综上所述，原告与被告订立《房屋买卖合同》后，原告如约履行了自己的义务，而被告却毫无诚信、一再违约、视法律和合同为儿戏，严重的侵犯了原告的合法权益，导致原告至今无法取得房屋并给原告造成了巨大的经济损失和精神伤害。为维护原告的合法权益和法律的尊严，特依据《合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条和《民事诉讼法》第一百一十九条等法律规定具状诉讼，请人民法院依法公正裁判。被告刘涛辩称，1、原告诉称与事实不符，被告房屋已变更登记至原告名下，故此应驳回该请求。2、原告请求被告从2020年6月14日起按每天2500元的标准向原告支付违约金直到被告向原告交付房屋之日止，及主张100000元违约金，原告该请求缺乏事实依据。3、目前被告按照《房屋买卖合同补偿协议》已履行了作为卖方的全部合同义务；如原告未在2020年10月8日前支付完购房款，原告存在违约的风险。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据：1、房屋买卖合同；2、房屋所有权证；3、付款凭证及收条；4、补充协议；5、付款凭证及收条；6、录音。7、土地出让金；8、不动产权证书。被告的质证意见为：证据1真实性认可，对证明对象及证明目的不认可；证据2真实性认可，证明对象不认可；证据3付款凭证及收条，真实性认可，但是不能证明被告违约，当时房属于房改房，要经教研室上会研究才能出售房屋。证据4真实性认可，也就是原被告在中介处把过程说清楚了，协商的过程是说好多手续办不下来，被告说不卖了，原告也不买了，是中介调解后达成的协议，把这种违约情况进行了修复，要是原告按照协议主张5万元的违约金就是考虑好多手续办不下来，原告也同意不买了才愿意给5万元违约金；证据5，第一次原告给付了16万后，被告退还给了原告，在签订补充协议后原告又支付给了被告16万；证据6待庭后原告提交书面的纸质录音后我再发表质证意见；证据7，建设土地使用权是要有证的，不是说把钱交了就有所有权，政府房建设的是使用单位要缴纳的出让金，不是原告交了就享有所有的使用权，原告仅对购买的该房屋的建筑面积和住宅面积享有所有权；证据8，原告已经产权登记了在原告手里了，被告已经协助原告登记房屋，已经在原告名下，不能说地下室也在原告手里，至于一千多平方米原告只有一部分使用权，地下室原告要么购买，要么在协议中要有约定，不能说购买了房屋就等于购买了地下室。被告提供的证据有：1、2020年6月6日原被告在商洛市安居好房屋中介有限公司签订房屋买卖合同；2、补充协议；3、收条；4、商洛市教研室证明；5、被告与中介及原告丈夫通话录音光盘一张(文字内容)。原告的质证意见为：房屋买卖合同、补充协议，不持异议，证明目的有异议，清楚的表明被告将房屋及附属权利一并转让给原告了，不是说地下室没有转让，地下室属于房屋建筑的一部分，被告说三层地下室能办产权的话当然与本案是不一样的；补充协议能够清楚的证明是被告不愿意买房而不是手续难办，被告违约经过了48天，被告这段时间至少违约48天，这48天被告应该承担违约责任。收条无异议、商洛市教研室证明无异议。但是2020年9月2日被告将同意出售证明交给原告和中介公司，这个法庭可以调查，是被告不愿意卖想违约。录音不能证明被告没有违约。上述证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，能够与原、被告告的陈述形成证据锁链，证明案件的相关基本事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月6日，原告王丹（乙方）与被告刘涛（甲方）签订《房屋买卖合同》，合同载明：房屋坐落【】甲方所售房屋坐落于商洛市商州区北新街商中路20号即市教研室家属院2号楼1-1房屋一套，陕（2019）商洛市不动产权第xx号证未满两年，建筑面积121.37平方米。该房屋已经装修入住，甲方自愿出让上述住宅房屋一套，面积等均以房屋现状为准。乙方经实际勘察，对房屋的相关情况完全了解，自愿同意以现状购买]；房屋价格及其他费用（案涉房屋的出售总金额为人民币500000元，该房款为房屋总款包含壁挂炉、太阳能不含过户费用，过户费由乙方支付）；付款方式及时间（甲乙双方约定，付款方式为二次付款：第一次付款：乙方于2020年6月6日前向甲方转账160000元，同时，甲方需无偿提供过户所需资料，并积极配合乙方到不动产处签字过户。第二次付款于2020年8月6日前以银行按揭贷款的方式支付甲方剩余房款340000元一次性付清。同时，甲方收到房款当日内将房屋交付乙方使用）；关于房屋产权转移的约定（签约时甲方应提供所有房产证过户的相关资料包括夫妻双方身份证、结婚证复印件、户口本复印件等）；房屋交付[甲方应于第二次付清房款当日将房屋交付乙方使用（交房前产生的水、电、燃气、物业费及车位管理相关费用等由甲方承担），交付后乙方享受该房屋产生的一切权利及收益]；违约责任（1、乙方逾期付款的违约责任2、交付逾期交付的违约责任）；本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2020年8月2日，原告王丹（买方）与被告刘涛（卖方）签订《补充协议》，协议载明：“由于6月14日上午卖方到中介公司口述，房子确定不卖了，并将壹拾陆万元整退回买方账户。按已签合同规定甲方实属违约，经中介公司多次联系买卖双方协商调解后，卖方2020年8月2日同意出售上述房屋，买方也同意购买，原合同不变。现双方现达成一致，付款时间做出以下调整：一、第一次付款：买方于2020年8月8日前将房款壹拾陆万元整(小写：160000支付卖方。同时，甲方需无偿提供过户资料所需资料，并积极配合乙方到不动产处签字过户。二、第二次付款：买方于2020年10月8日前以银行贷款按揭的方式支付甲方剩余房款叁拾肆万元整(小写：340000一次性付清。同时，甲方收到房款当日内将房屋交付乙方。三、此补充协议与原合同同样具有法律效力，自签字之日起生效”。在《房屋买卖合同》签订当日即2020年6月6日原告按照合同约定支付被告房款160000元。由于6月14日被告不出售案涉房屋，退回原告已付房款160000元。2020年8月2日，原被告双方协商达成一致意见（原合同不变，付款时间调整为第一次即2020年8月8日前支付160000元，同时，被告需无偿提供过户所需资料并积极配合原告到不动产处签字过户；第二次即2020年10月8日前以银行按揭的方式支付被告剩余房款340000元，被告收到房款当日将房屋交付原告）。2020年8月4日，原告支付首次购房款160000元。2020年9月15日，办理案涉房屋过户手续，登记于原告王丹名下。至今，原告未向被告支付剩余房款340000元，被告未将房屋交付原告。本院认为，原告王丹与被告刘涛签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，是双方的真实意思表示，已形成房屋买卖合同关系，合法有效。双方均应按合同的约定行使权利履行义务。在双方签订的《房屋买卖合同》履行过程中，由于被告原因而致合同无法继续履行，但随后原、被告双方又协商达成一致意见，对《房屋买卖合同》的实质内容作了变更而签订《补充协议》，原告首次付款后被告已配合原告办理了过户手续，约定的第二次付款当日被告交付房屋，现原告逾期未支付第二次购房款，被告亦未交付房屋。对于原告第一项诉讼请求，原告要求被告配合原告完成房屋的产权过户，客观情形不存在（因房屋买卖过户手续已办理）；对于原告要求被告继续履行《房屋买卖合同》，合同约定房屋交付被告应于第二次付清房款当日将房屋交付乙方使用，现在二次房款未付清，因此，原告该项诉讼请求不予支持；对于原告第二项诉讼请求，因《补充协议》约定“按已签合同规定甲方实属违约，经中介公司多次联系买卖双方协商调解……”，《补充协议》是对原合同内容的修改和完善，因而该项请求，不予支持；对于原告要求被告支付原告违约金10万元的诉讼请求，无事实依据，不予支持。对于原告诉讼中主张的地下室应与房屋一并交付，被告抗辩在《房屋买卖合同》中没有约定，本院查明地下室与案涉房屋属可分利用，原告未作为请求诉讼，因而该主张不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王丹的诉讼请求。案件受理费2500元，减半收取1250元，由原告王丹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。审判员  陈天良二〇二〇年十月十九日书记员  孙相玉1