文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初15322号原告：重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司，住所地重庆市沙坪坝区土主中路**，统一社会信用代码91500106762673180J。法定代表人：漆晓强，该公司董事长。委托诉讼代理人：孟显荣，重庆中钦国彦律师事务所律师。被告：重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司，住，住所地重庆市涪陵易家坝金穗广场综合楼内织机构代码20850794-3。法定代表人：罗青和，该公司总经理。被告：重庆金山通用机械制造有限公司，住，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇真武村3社，统一社会信用代码91500107203062412K。法定代表人：刘锦科，该公司董事长。被告：重庆荣生人造板有限公司，住，住所地重庆市沙坪坝区歌乐山镇金刚村方堰塘社**一社会信用代码91500106203075205F。法定代表人：卢建，该公司总经理。第三人：刘正莉，女，1962年6月6日出生，汉族，无固定职业，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：蔡竣，重庆中钦国彦律师事务所律师。原告重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司（以下简称：迈瑞公司）与被告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司（以下简称：禾立公司）、重庆金山通用机械制造有限公司（以下简称：金山公司）、重庆荣生人造板有限公司（以下简称：荣生公司）及第三人刘正莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告迈瑞公司的委托诉讼代理人孟显荣，第三人刘正莉的委托诉讼代理人蔡竣到庭参加诉讼。被告禾立公司、被告金山公司、被告荣生公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告迈瑞公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告禾立公司、金山公司、荣生公司协助原告及第三人刘正莉办理位于沙坪坝区某某坪xx号附x号xx-x房屋的不动产权证，并将上述房屋过户登记至第三人刘正莉名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年5月6日，原告与被告禾立公司签订《“某某城”拆迁安置房预订协议书》，约定原告预订被告开发的“某某城”项目3、4、5号楼的1340套房屋，用于作为沙坪坝区政府城市基础设施建设和危旧房改造工程的安置用房。合同注明“某某城”项目属于市建委批准实施的经济适用房，方案已经通过市规划局审批。原告订购房屋的目的是为了安置被拆迁人，故被拆迁人（即本案的第三人）享有该合同的权利。合同约定的交房时间为2009年12月31日前，被告负责在交房后6个月内为被拆迁人办理不动产权证。2009年5月20日，原告与被告禾立公司又签订一份《补充协议》，约定预订的“某某城”项目房屋固定为3、4号楼共计1088套，被拆迁户凭原告的接房证明到被告禾立公司处办理接房手续，被告禾立公司交付房屋钥匙给被拆迁户视为完成交付。合同签订后，原告按约支付了对价，并已安排第三人按照《拆迁安置协议》的约定到“某某城”项目接房及入住。现某某城项目已经验收合格并办理了《竣工验收备案登记证》，同时房屋的栋证已经具备办理条件，正在办理过程中。被告金山公司、被告荣生公司系某某城项目的联建方，负有和被告禾立公司一起协助第三人刘正莉办理不动产权证的义务。由于被告方至今未履行协助原告及第三人办理不动产权证的合同义务，原告为维护原告及第三人的合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。被告禾立公司未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。被告金山公司未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。被告荣生公司未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。第三人刘正莉述称，原告陈述的事实属实，同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2006年10月18日，被告禾立公司与被告金山公司签订《联合开发协议》，约定就被告金山公司位于重庆市沙坪坝区某某坪的自用土地进行联合开发，合同约定了双方的合作方式、责任、权益分配、违约责任等内容，其中明确被告金山公司负责协助被告禾立公司办理该项目的经济适用房、选址地点、规划红线、计委立项、方案报批等相关手续的审批，费用由被告禾立公司承担。被告禾立公司负责对本项目经济适用房的办理、立项选址、方案报批和各种房地产开发相关手续的办理。2006年10月28日，被告禾立公司作为开发商、被告金山公司作为投资方、被告荣生公司作为土地方，又签订一份《联合开发协议》，约定就重庆市沙坪坝区新立村复元寺“渝国用（2004）第309号、第310号”《国有土地使用证》所指地块进行联合开发。该合同也约定被告荣生公司负责协助被告禾立公司办理该项目的经济适用房、选址地点、规划红线、计委立项、方案报批等相关手续的审批，费用由被告禾立公司承担。被告禾立公司和被告金山公司负责该项目的经济适用房、选址地点、规划红线、计委立项、方案报批等相关手续的审批事宜的办理。协议签订后，被告禾立公司在案涉地块开发“某某城”项目。重庆市建设委员会于2008年1月21日确认“某某城”一期、二期为2008年重庆市经济适用住房项目。其后，“某某城”经济适用房二期（3号、4号楼）、“某某城”经济适用房一期（1号、2号楼）先后分别取得《建设工程竣工规划核实确认书》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2008年11月12日，“某某城”经济适用房二期（3号、4号楼）项目取得渝国土房管（2008）预字第552号《重庆市商品房预售（预租）许可证》，该证载明：售房单位是禾立公司，联建单位是金山公司和荣生公司；根据联建三方的约定，3、4号楼房屋产权归重庆市禾立房地产开发有限公司所有。在被告提交的申请办理商品房预售登记许可证的材料中有被告禾立公司、被告金山公司、被告荣生公司三方于2008年9月12日签订《分房协议》，约定“某某城”经济适用房项目二期3、4号楼的产权归被告禾立公司所有，由被告禾立公司独立销售。2008年5月6日，原告迈瑞公司（乙方）与被告禾立公司（甲方）签订《“某某城”拆迁安置房预订协议书》，协议约定以下主要事项：一、订购房屋概况：本项目位于沙区区委党校旁，项目名称为“某某城”3#楼、4#楼、5#楼，属于已经市建委批准实施的经济适用房，方案已经通过市规划局审批。二、预定房屋数量、面积及价格：乙方向甲方订购的“某某城”3#楼、4#楼、5#楼房屋共约1340套房屋，总面积约90000㎡，房屋建筑面积价格以物价局核定的销售价格为基础再上浮5%计算。三、购房与付款的方式：本协议生效后，乙方在十个工作日内支付订购房屋订金2000000元；甲方3#楼、4#楼基础完工后，乙方在十个工作日内支付13000000元；如乙方未按时支付每期房款逾期达30天以上，则甲方有权单方终止本协议的履行，并有权另行自行处置本协议项下所有房屋，由此造成的损失由乙方承担。四、房屋交付期限及交付条件：2009年12月31日前交房。五、双方的其他权利与义务：乙方所订购的房屋是为了安置被拆迁人，故甲方凭乙方提供的书面确认证明直接与被拆迁人签订《重庆市商品房买卖合同》，并承担该合同约定的相应责任；甲方负责在交房后6个月内为被拆迁人办理好《房地产权证》。六、违约责任：若乙方延迟付款，每逾期一天，则应承担每日万分之三的违约金；若乙方逾期三十日未付款，根据本协议第三条第五项约定，则乙方构成根本违约，甲方有权单方终止本协议的履行，由此造成的损失由乙方自行承担。2009年5月20日，原告迈瑞公司（乙方）与被告禾立公司（甲方）还签订了《补充协议》，就《某某城拆迁安置房预订协议书》中涉及的“某某城”项目3、4号楼住宅建筑面积、单价及未完善的其他条款进行了补充约定：“一、根据重庆市物价局渝价【2008】503号文件核定，某某城3、4号楼住宅建筑面积基准价为每平方米2777元，按甲乙双方签订的《“某某城”拆迁安置房预订协议书》,乙方向甲方所订购房屋建筑面积价格在物价局核定的销售基础价格上上浮5%,即按建筑面积每平方米单价2915.85元。二、乙方向甲方订购的某某城项目3、4号楼，住宅面积以重庆市国土资源和房屋管理局核发的《预售许可证》记录住宅建筑面积为依据，即3号楼544套，面积为33681.08㎡，4号楼544套，面积为33698.76㎡，共计1088套，住宅建筑总面积67379.84㎡，最终以新建房屋登记证为准。三、购房总价款为196469506.46元。”该协议还约定被拆迁户凭乙方的接房证明到甲方处办理接房手续，由甲方交付房屋给被拆迁户。2019年12月18日，原告迈瑞公司（甲方）与第三人刘正莉（乙方）签订《被拆迁户返购协议》，协议约定以下主要事项：一、被拆迁人刘正莉系沙区某某山片区城中村改造工程被拆迁户，原房坐落沙区某某山某某市场xx-xx号非住宅，建筑面积57.95㎡，已于2019年12月18日与迈瑞公司签订《沙坪坝区城中村改造项目某某山片区（新4）城市房屋拆迁货币补偿安置协议书》。二、报经区政府同意乙方返购某某城x-xx-x号、x-xx-x房屋2套房屋建筑面积132.58㎡。返购房款：391111元，房屋大修基金：10606.4元。乙方共须缴纳给甲方的总购房款为401717.4元。房款用货币补偿款进行抵扣，不足部分不再结算，上述房屋办理房屋产权证所产生的所有费用由甲方自行承担。三、甲方责任：负责协调交接房工作；协助乙方、开发商办理相关手续；房屋土地性质为划拨地。四、乙方责任：及时与甲方完成结算；提交办理产权证所需的资料。某某城物业管理处于2019年12月18日出具证明，兹证明“某某城”住宅小区业主刘正莉于2019年12月入住某某坪xx号附x-xx-x至今。原告迈瑞公司亦认可第三人刘正莉于2019年12月18日接房。审理中，原告迈瑞公司举示了11份原告迈瑞公司向被告禾立公司付款的转账支票存根及与之对应的多份被告禾立公司出具的收据的复印件，该复印件加盖了重庆市沙坪坝区国库支付中心印章。以证明在2008年至2010年期间，原告迈瑞公司向被告禾立公司支付了“某某城”经济适用房项目二期3、4号楼房屋购房款共191170000元。另查明，“某某城”经济适用房项目二期3号楼的门牌编制登记为重庆市沙坪坝区某某坪xx号附x号，“某某城”经济适用房项目二期4号楼的门牌编制登记为重庆市沙坪坝区某某坪xx号附x号。涉案房屋于2020年8月26日办理了初始登记，所有权人为被告禾立公司、被告金山公司、被告荣生公司，除本案原告迈瑞公司申请的司法查封外，无其他影响房屋过户登记的权利瑕疵。另查明，原告禾立公司与被告金山公司、第三人荣生公司因合资合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2018年7月10日作出（2018）渝0106民初4033号判决，判决金山公司协助禾立公司办理重庆市沙坪坝区某某坪xx号某某城项目1号楼、2号楼、3号楼、4号楼（即重庆市沙坪坝区某某坪xx号附1号、附2号、附3号、附4号房屋）的初始登记。另查明，原告迈瑞公司于2020年8月13日向本院提出申请，要求本院采取诉前保全措施，本院于2020年8月17日作出（2020）渝0106财保129号民事裁定，裁定准予对登记在被告禾立公司、金山公司、荣生公司名下，位于重庆市沙坪坝区某某坪**附**xx-x房屋予以查封。在本院审理（2019）渝0106民初23115号-23120号案件中，三被告填写了送达地址确认书，本院向上述地址送达了开庭传票、起诉状副本等诉讼文书，三被告均未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。上述事实，有原告迈瑞公司提交的《“某某城”拆迁安置房预订协议书》、《补充协议》、《分房协议》、重庆市公安局沙坪坝分局天星桥派出所出具的《说明》、某某城物业管理处出具的《证明》、转账支票存根及收据、（2018）渝0106民初4033号民事判决书及生效证明、《重庆市商品房预售许可证》、重庆市沙坪坝不动产登记中心档案调查结果、《被拆迁户返购协议》及原告迈瑞公司、第三人刘正莉的陈述在案为凭，这些证据的真实性、合法性、关联性经开庭质证和本院审查，可以作为认定事实的依据。本院认为，原告迈瑞公司与被告禾立公司签订的《“某某城”拆迁安置房预订协议书》及《补充协议》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同。上述协议及补充协议虽名为“预订协议书及其补充协议”，但协议中约定了所购房屋的基本状况、价格、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、办理产权登记有关事宜、违约责任、解决争议的方法等内容，并且原告迈瑞公司已支付了绝大部分购房款。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《“某某城”拆迁安置房预订协议书》及《补充协议》应当认定为商品房买卖合同。根据查明的事实，重庆市沙坪坝区某某坪xx号附x号、附x号房屋由三被告联合开发建设，对应的商品房预售登记许可证载明售房单位是被告禾立公司，且三被告签订的分房协议也约定由被告禾立公司对外独立销售，所以，被告禾立公司有权对外签订商品房买卖合同销售沙坪坝区某某坪xx号附x号、附x号的房屋。而按照合同的约定，房屋销售方不仅需要将房屋实际交付给第三人，还负有协助第三人办理房屋过户登记手续的义务。现涉案房屋已办理初始登记，所有权为三被告共同所有，三被告均应当负有协助第三人办理不动产过户登记手续的义务。故原告迈瑞公司的诉讼请求，有事实、法律依据，本院予以支持。被告禾立公司、被告金山公司、被告荣生公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第六条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司、被告重庆金山通用机械制造有限公司、被告重庆荣生人造板有限公司于本判决发生法律效力后七日内协助原告重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司、第三人刘正莉办理位于重庆市沙坪坝区某某坪xx号附x号xx-x房屋的不动产权证，并将重庆市沙坪坝区某某坪xx号附x号xx-x房屋过户登记至第三人刘正莉名下。案件受理费80元，减半交纳40元，财产保全费30元（原告已预交），由被告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司、被告重庆金山通用机械制造有限公司、被告重庆荣生人造板有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  宗 新二〇二〇年十月十五日法官助理  田箴堃书 记 员  李夏露