江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0825民初2070号 原告：江西永丰农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：邓小飞，董事长。 委托诉讼代理人：章玲，该行员工，特别授权。 委托诉讼代理人：聂晓勇，该行员工，特别授权。 被告：程君永，男。 原告江西永丰农村商业银行股份有限公司与被告程君永金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西永丰农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人章玲、聂晓勇到庭参加诉讼，被告程君永经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西永丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告程君永偿还原告贷款本金400000元及全部拖欠利息；2、本案诉讼费及其他因诉讼产生的费用由两被告承担；3、判令原告对被告用于本案抵押的坐落于永丰县罗铺太平山的房产享有优先受偿权。事实和理由：被告程君永先后六次以承包工程为由向原告借房产抵押贷款400000元，于2017年4月28日向原告借款24万元，合同约定利率7.8375%，2019年5月14日向原告借款3万元，约定利率7.1775%，2019年7月9日向原告借款4万元，约定利率7.1775%，2019年8月12日向原告借款2万元，约定利率7.1775%，2019年10月12日向原告借款3万元，约定利率7.1775%，2019年12月11日向原告借款4万元，约定利率7.1775%，借款方式为抵押。截止至2020年9月7日，被告尚欠借款本金400000元及利息27280元。为了维护债权人的合法权益，诉至法院，请求依法判决。 被告程君永未答辩。 原告为支持其诉请向法院提供如下证据： 借款申请书，借款凭证两张，借款人身份证复印件、户口簿复印件一份，离婚证复印件一份，不动产权证书一份，最高额抵押合同一份，个人借款合同一份，拟证明被告于2017年4月28日向我行借款24万元，合同约定利率7.8375%，2019年5月14日向我行借款3万元，约定利率7.1775%，2019年7月9日向我行借款4万元，约定利率7.1775%，2019年8月12日向我行借款2万元，约定利率7.1775%，2019年10月12日向我行借款3万元，约定利率7.1775%，2019年12月11日向我行借款4万元，约定利率7.1775%，合计借款本金40万元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月25日，被告程君永与原告江西永丰农村商业银行股份有限公司富溪支行签订《个人借款合同》，约定借款金额为400000元，期限36个月，自2017年4月25日起至2020年4月21日止，借款用途为承包工程。当日，被告程君永与原告江西永丰农村商业银行股份有限公司富溪支行签订《最高额抵押合同》，约定以被告程君永单独所有的坐落于永丰县罗铺太平山房屋作抵押担保。2017年4月27日，办理了抵押登记手续［赣（2017）永丰县不动产证明第0000858号］。被告程君永分别于2017年4月28日向原告借款240000元，合同约定利率7.8375%，2019年5月14日向原告借款30000元，约定利率7.1775%，2019年7月9日向原告借款40000元，约定利率7.1775%，2019年8月12日向原告借款20000元，约定利率7.1775%，2019年10月12日向原告借款30000元，约定利率7.1775%，2019年12月11日向原告借款40000元，约定利率7.1775%。2019年12月21日之前，被告程君永依约按季结息。 本院认为，原告江西永丰农村商业银行股份有限公司与被告程君永的借款合同依法成立，当事人均应恪守。 关于本金，被告程君永向原告借款400000元，原告提供了借款合同及发放借款的借据予以证实，原告江西永丰农村商业银行股份有限公司主张被告程君永偿还借款本金400000元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。 关于利息，合同期内按合同约定的其中240000元借款年利率为7.8375%、其余160000元借款年利率为7.1775%，根据合同约定，逾期利息按合同约定利率加收50%计算，不违反法律规定，本院予以支持。原、被告借款合同约定到期日为2020年4月21日，现已逾期。原告自认被告程君永2019年12月21日之前的利息已结清，其利息起算日应为2019年12月21日。 关于优先受偿权问题，因被告程君永自愿以其单独所有的房产（坐落于永丰县罗铺太平山房屋）作为抵押担保，并办理抵押登记［赣（2017）永丰县不动产证明第0000858号］，因此在被告程君永不履行前述还款义务时，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款中优先受偿。 被告程君永经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果由其承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程君永于本判决生效之日起三日内偿还原告江西永丰农村商业银行股份有限公司借款本金240000元及利息（以240000元为基数，自2019年12月21日起，按年利率7.8375%计至2020年4月21日，自2020年4月21日直起按合同约定在7.8375%基础上加收50%计算到还清款项之日止）； 二、被告程君永于本判决生效之日起三日内偿还原告江西永丰农村商业银行股份有限公司借款本金160000元及利息（以160000元为基数，自2019年12月21日起，按年利率7.1775%计至2020年4月21日，自2020年4月21日直起按合同约定在7.1775%基础上加收50%计算到还清款项之日止）； 三、若被告程君永到期不履行本判决确定的上述义务时，原告江西永丰农村商业银行股份有限公司有权就被告程君永提供抵押担保的赣（2017）永丰县不动产证明第0000858号项下房屋在担保债权数额内进行折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7710元，减半收取3855元（原告已预交），由被告程君永负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  陈少龙 二〇二〇年十月二十七日 书记员  钟佳倩 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。