福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初15840号 原告：厦门市茂洋水产贸易公司，住所地福建省厦门市思明区营平路**。 法定代表人：王**，该公司总经理。 委托诉讼代理人：商柏川。 委托诉讼代理人：洪志伟。 被告：潘怀义，男，1953年3月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：徐忠志，福建建明联合律师事务所律师。 原告厦门市茂洋水产贸易公司（以下简称茂洋公司）与被告潘怀义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告茂洋公司的委托诉讼代理人商柏川、洪志伟，被告潘怀义的委托诉讼代理人徐忠志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 茂洋公司向本院提出诉讼请求：1.潘怀义立即将厦门市思明区六市路30-36号、钓仔路26-28号房屋恢复原状并腾退交还给茂洋公司；2.潘怀义立即向茂洋公司支付房屋占有使用费（按14433元/月的标准，自2020年1月1日起计至实际交还上述房屋之日止，暂计至2020年7月31日为101031元）。诉讼过程中，茂洋公司明确第1项诉讼请求中的“厦门市思明区六市路30-36号、钓仔路26-28号房屋”是指厦门市思明区第六市场30-36号一楼、钓仔路26-28号一楼房屋，“恢复原状”是指腾空。事实和理由：茂洋公司与案外人厦门市旧城保护开发有限公司（以下简称保开公司）签订《厦门市直管非住宅房屋租赁合同》，茂洋公司向保开公司承租厦门市思明区第六市场30-36号一楼（面积123.1平方米）、钓仔路26-28号一楼（面积79.26平方米）房屋，租赁期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止；合同到期后，双方继续签订租赁合同，租赁期至2021年12月31日。2018年4月23日，茂洋公司与潘怀义经协商，就房屋租赁事宜达成一致意见，双方签订《租赁合同》，约定：潘怀义承租茂洋公司厦门市思明区六市路30-36号、钓仔路26-28号房屋，面积202.4平方米；租赁期限自2018年7月1日起至2019年12月31日止；租赁房屋月租金为4811元；租赁合同期满或合同终止、解除后，潘怀义应如期交还房屋，逾期归还，则每逾期一日加付原日租金三倍的房屋占用费；双方在履行本合同过程中若发生争议，应通过协商解决，协商不成的，双方一致同意向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。租赁合同于2019年12月31日届满后，茂洋公司明确告知潘怀义不再出租房屋，多次催促潘怀义腾退，但潘怀义拒不将房屋交还茂洋公司。茂洋公司于2019年12月11日向潘怀义邮寄送达不再续租通知，要求潘怀义在2019年12月31日前腾退租赁房屋。潘怀义收到通知后，并未履行腾退义务，继续占用房屋至今。潘怀义的违约行为侵害茂洋公司的合法权益，茂洋公司特提起诉讼，望判如所请。 潘怀义辩称，一、茂洋公司与潘怀义之间的租赁合同期限届满后，双方以实际行为达成让潘怀义继续按原租赁合同约定条件使用租赁房屋的事实协议，不存在违约占用房屋的情形。在茂洋公司向潘怀义发出不再续租通知后，潘怀义积极与茂洋公司协商，茂洋公司同意潘怀义继续按原租赁合同约定条件使用租赁房屋。潘怀义分别于2020年1月16日、2020年3月4日向茂洋公司支付了6个月租金共计28800元。另外，受新冠肺炎疫情影响，茂洋公司应按政府相关减免租金的政策规定，对潘怀义减免三个月租金。扣除减免部分租金，潘怀义实际已向茂洋公司缴交了截至2020年9月30日的租金。二、在租赁期满后茂洋公司同意潘怀义继续使用租赁房屋的情况下，茂洋公司主张潘怀义应向其支付房屋占用费，没有事实和法律依据。三、退一步讲，假设潘怀义被认定存在违约占用租赁房屋的情形，茂洋公司向潘怀义主张的房屋占用费（违约金）是过于高企的。茂洋公司主张的房屋占用费属于违约金的范畴，茂洋公司并未提供证据证明其所谓的因潘怀义违约给其造成的具体损失金额。四、茂洋公司作为公有性质的集体企业，理应承担力所能及的社会责任，茂洋公司有能力也有现实条件给予潘怀义或租赁房屋实际使用人继续承租租赁房屋的便利，以降低潘怀义和实际使用人受新冠肺炎疫情影响的程度和维护社会的和谐稳定。五、茂洋公司与保开公司签订的《厦门市直管非住宅房屋租赁合同》约定，茂洋公司将租赁房屋对外转租必须取得保开公司的书面同意，但茂洋公司未提供任何证据证明转租经过保开公司书面同意，茂洋公司是否是适格主体存疑。六、潘怀义同意腾空返还租赁房屋，但需要一定的过渡期。综上，茂洋公司的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。 当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2017年12月26日，茂洋公司与案外人保开公司签订《厦门市直管非住宅房屋租赁合同》，约定茂洋公司向保开公司承租厦门市思明区第六市场30-36号一楼房屋（建筑面积123.1平方米）和厦门市思明区钓仔路26-28号一楼房屋（建筑面积79.26平方米），租赁期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止。上述租赁合同到期后，茂洋公司与保开公司续签租赁合同，约定租赁期限自2019年1月1日起至2021年12月31日止。 2018年4月23日，茂洋公司与潘怀义签订《租赁合同》，约定：茂洋公司将厦门市思明区六市路30-36号、钓仔路26-28号房屋出租给潘怀义作为商业使用，面积202.4平方米；租赁期限自2018年7月1日起至2019年12月31日止；每月租金4811元；租金按月支付，自合同签订之日起五日内潘怀义向茂洋公司支付首期租金，之后每期的前五日支付当期租金；租赁期满或合同终止、解除后，潘怀义应如期将租赁房屋恢复原状并腾退交还茂洋公司，若逾期，每逾期一日，潘怀义应向茂洋公司加付原日租金三倍的房屋占有使用费。 上述租赁合同签订后，潘怀义向茂洋公司支付了合同项下的租金。2019年12月，茂洋公司向潘怀义邮寄《租赁合同到期不再续租的通知》，通知潘怀义于租赁合同期满后三日内交还租赁房屋。 上述租赁合同期满后，潘怀义继续占有使用租赁房屋，并向茂洋公司转账支付了占有使用费28800元。 审理中，茂洋公司表示：1.茂洋公司多次要求潘怀义腾退房屋，双方之间不存在不定期租赁关系；2.茂洋公司主张的占用费标准是基于合同约定，潘怀义自行按原租金标准将占用费转账至茂洋公司账户，茂洋公司对此标准不予认可，潘怀义已支付的款项可用于抵扣相关费用；3.租金减免的前提是双方依约履行合同，本案不同意减免租金。 本院认为，茂洋公司与潘怀义签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。《租赁合同》约定的租赁期限届满后，茂洋公司明确表示不再续租，潘怀义应将租赁房屋腾空返还给茂洋公司，并应支付占用期间的占有使用费。关于占有使用费的计算标准，双方有争议，考虑到潘怀义并非恶意占用租赁房屋，茂洋公司要求按原租金标准的三倍计算占有使用费确实偏高，本院将占有使用费的标准酌情确定为5292元/月即原租金标准上浮10%。同时，考虑到新冠肺炎疫情对商业经营的影响，本院对潘怀义提出的费用减免申请予以采纳，即免除2020年2月占有使用费，减半收取2020年3月至6月占有使用费。潘怀义应向茂洋公司补足2020年1月至2020年9月的占有使用费2952元（5292元/月×6个月－28800元），并应按5292元/月的标准向茂洋公司支付2020年10月1日之后的占有使用费至实际腾退房屋之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告潘怀义于本判决生效之日起一个月内将厦门市思明区房屋腾空交还给原告厦门市茂洋水产贸易公司； 二、被告潘怀义于本判决生效之日起十日内向原告厦门市茂洋水产贸易公司支付2020年1月至9月的占有使用费差额2952元，并自2020年10月1日起按5292元/月的标准支付占有使用费至实际腾退上述房屋之日止； 三、驳回原告厦门市茂洋水产贸易公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1161元，由原告厦门市茂洋水产贸易公司负担1016元，被告潘怀义负担145元。该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 朱 晨 二〇二〇年十月二十八日 书记员 黄丽婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。