福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初14135号 原告：黄奖福，男，1976年1月13日出生，汉族，住厦门市湖里区。 被告：叶思源，男，1965年10月15日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：简月琴，女，1967年8月19日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告黄奖福与被告叶思源、简月琴民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理，依法适用简易程序于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告黄奖福、被告叶思源到庭参加诉讼，被告简月琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 黄奖福向本院提出诉讼请求：1、判令叶思源、简月琴共同归还借款本金50万元整及相应利息（自2020年5月12日起计至2020年7月11日为12000元，此后利息按照月息2%计至实际还款日止）；2、判令黄奖福有权对拍卖、变卖叶思源、简月琴提供的址于思明区故宫路69号地下二层第193号车位抵押物的价款优先受偿。事实与理由：叶思源、简月琴因资金周转需要向黄奖福借款500000元，双方约定借款月利率1.2%，两被告将一处车位抵押给黄奖福，并办理抵押登记。借款期限届满，两被告未偿还本金，但仍按约定利率由叶思源及其妹妹叶向明账户支付利息。直至2020年6月11日，后叶思源表示无法再继续支付利息。黄奖福为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 叶思源辩称，对借款事实没有异议，利息支付至2020年5月11日，但黄奖福在出借前有抵押贷款，本案的出借资金有可能来源于贷款，根据相关规定，请求法庭予以调查。 简月琴未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2018年7月5日，黄奖福与叶思源在厦门市不动产登记中心签订《借款协议》，约定叶思源向黄奖福借款伍拾万元，月利率1.2%，期限自2018年7月5日至2019年1月30日，叶思源以登记在其名下的厦门市思明区车位作为该笔借款的抵押担保。双方还签订《厦门市房地产抵押合同》，约定叶思源以前述车位作为抵押担保，抵押范围包括主债权本息、违约金等。双方于2018年7月9日就该车位办理了抵押登记手续。 2018年7月11日，黄奖福通过其名下尾号7546银行账户赎回基金款1000000元。2018年7月12日，黄奖福将前述1000000元转账至其名下尾号96666银行账户。同日，黄奖福从其名下尾号9666银行账户向叶思源名下尾号8889银行账户转账500000元，交易附言为“叶思源和简月琴借款”。同日，叶思源、简月琴与黄奖福签订《借款合同》（编号ＷＺ20188号），约定黄奖福借款伍拾万元给叶思源、简月琴，借款月利率为1.2%，借款期限自2018年7月12日至2019年1月11日，每月11号前支付利息6000元；叶思源、简月琴以所有的位于厦门市思明区车位作为抵押；借款到期后，如借款人未能依约归还借款本金，出借人有权对逾期还款按日利率千分之三计收逾期还款违约金。叶思源、简月琴共同出具《借款到账确认书》，确认叶思源、简月琴已收到前述协议项下黄奖福出借的伍拾万元整，借款月利率为1.2%，款项通过转账方式收取。 另查明，黄奖福因购买其名下位于思明区龙伏里房产，在该房产设有最高额抵押，贷款金额为2250000元，登记时间为2013年5月6日，抵押期限至2038年4月24日，该笔贷款至2020年9月尚余贷款165万余元。黄奖福名下银行账户有数百万资产。 以上事实，有不动产他项权证、转账记录、《借款合同》（编号WZ20188号）、《借款到账确认书》、《借款协议》、《厦门市房地产抵押合同》、《个人住房最高额抵押借款合同》、贷款余额证明、银行存款证明、个人理财产品持有证明、银行账户交易明细、不动产登记信息查询及当事人的陈述为证，足以认定。 本院认为，黄奖福以《借款合同》、《借款到账确认书》、转账记录等为证，主张与叶思源、简月琴存在合法有效的借贷关系，有事实和法律依据，本院予以确认。叶思源辩称，黄奖福名下有贷款未还清，案涉出借款项来源于信贷资金。根据查明事实，黄奖福名下虽有贷款，但其资产足以偿还，且从账户交易明细可以看出，案涉款项系黄奖福赎回基金后出借给叶思源、简月琴，并非来源于信贷资金，本院对叶思源的抗辩意见不予采信。案涉借款还款期限已届满，债务应当清偿，黄奖福诉求叶思源、简月琴共同归还借款本金500000元，有事实和法律依据，予以支持。案涉《借款合同》约定月利率1.2%，逾期还款按日千分之三计息，现黄奖福主张利息自2020年5月12日起计至2020年7月11日为12000元，此后利息按照月息2%计至实际还款日止，利率标准未违反合同约定亦未超过法律允许限度，本院予以支持。叶思源、简月琴以厦门市思明区车位为本案借款提供担保并已办理抵押登记，抵押范围包括借款本息、违约金等，黄奖福依法享有抵押权，因此，若叶思源、简月琴未履行上述债务，黄奖福有权就拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、叶思源、简月琴于本判决生效之日起十日内共同偿还黄奖福借款500000元及利息（截止2020年7月11日尚欠利息为12000元，此后利息以500000元为基数，自2020年7月12日起计至实际还款之日止，利率按月利率2%计算）； 二、若叶思源、简月琴未履行上述债务，黄奖福有权在其对叶思源、简月琴享有的债权范围内以抵押物即位于厦门市思明区车位拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延误履行期间的债务利息。 案件受理费8920元，减半收取4460元，由叶思源、简月琴负担。上述款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产状况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  曾 臻 二〇二〇年十月十日 代书记员  张莉芬 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。