新疆生产建设兵团霍城垦区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵0401民初377号 原告：曹存刚，男，汉族，1971年12月27日生，住伊宁市。 被告：伊犁麦田装饰工程有限公司,统一社会信用代码91654002MA77HHMT26,住所地伊宁市山东路219号营建·梧桐丽景D区2号楼402室。 法定代表人：李晶晶，该公司总经理。 原告曹存刚与被告伊犁麦田装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，伊宁市人民法院于2020年7月6日移送本院，本院于同年7月9日立案。2020年7月28日，因受××影响，经本院院长批准，本案延期一个月。2020年9月16日，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹存刚到庭参加诉讼，被告伊犁麦田装饰工程有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告曹存刚向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《伊犁麦田装饰工程施工合同（家庭装修）》;2.判令被告退回未完工部分的工程款39000元；3.判令被告赔偿原告因未按时交工给原告造成的经济损失24055.37元；4.判令被告赔偿原告因不能按时履行租赁合同造成的损失6000元；5.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年4月15日，原、被告签订了伊犁麦田装饰工程施工合同（家庭装修），由被告负责装修位于第四师六十六团9号小区3单元302室,建筑面积为93平米的房屋，合同总价款为69000元，约定完工日期为2019年7月18日。合同签订后，原告按约支付预留款及工程进度款。但在施工过程中，被告以种种理由拖延工程进度，导致交工日期一拖再拖，至今未完工。被告主要负责人李晶晶及工程负责人张倩一致拒绝接听原告的电话，原告多次到被告办公室，没有人负责解释和说明。原告原计划装修工程7月中旬完工，8月中旬入住，所以原告在签订装修合同后，在2019年5月8日又与承租人方光辉签订了租赁合同，将原告现居住的江南春晓37号楼2单元201室房屋租于方光辉，由于无法履行出租义务，导致承租人索取双倍返还定金及赔偿损失。现在原告诉至，请求依法支持原告的各项诉讼请求。 诉讼中，原告变更第二项诉讼请求为判令被告退回未完工部分的工程款34500元。 被告伊犁麦田装饰工程有限公司未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对原告提交的伊犁麦田装饰装修工程施工合同（家庭装修），证明原、被告于2019年4月15日签订家庭居室装饰装修工程施工合同，原告将其位于第四十六十六团9号小区一号楼一单元302室的房屋，以包工包料的方式交给被告负责装修。工程期限为90天，自2019年4月17日至2019年7月18日，工程总造价为69000元的事实，本院予以采信；2.原告提交的麦田装饰主材选项明细表、基础装修项目明细单和麦田装饰施工进度表，证明被告装修的具体项目、材料、价格和施工进度的事实，本院予以采信；3.原告提交的收据4份、收款收据1份，证明原告已向被告支付64500元装修款的事实，本院予以采信；4.原告提交的房屋租赁合同1份、收据1份和微信转账凭证一份，证明原告于2019年5月8日与承租人方光辉签订房屋租赁合同，原告将其所有的江南春晓37号楼二单元201室的房屋出租给方光辉，方光辉向原告支付租房定金3000元,后因被告违约导致原告无法履行房屋租赁合同，原告向方光辉双倍返还租房定金共6000元的事实，本院予以采信；5.原告提交的现场照片18张，证明被告未完成房屋装修以及房屋现状的事实,本院予以采信；6.原告提交的伊宁市公安局不予立案通知书,证明原告于2019年11月26日向伊宁市公安局报案，称被告构成合同诈骗，伊宁市公安局不予立案的事实，本院予以采信。 2019年4月15日，原、被告签订了《伊犁麦田装饰工程施工合同（家庭装修）》，由被告负责装修位于第四师六十六团9号小区3单元302室,建筑面积为93平米的房屋，合同总价款为69000元，约定完工日期为2019年7月18日。如逾期完工，被告需向原告支付违约金，违约金每日按合同额的0.2‰计算。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付装修款64500元,但被告至今未完成合同约定的房屋装修.2019年5月8日与承租人方光辉签订房屋租赁合同，原告将其江南春晓37号楼二单元201室的房屋出租给方光辉，方光辉向原告支付租房定金3000元。因被告未履行合同义务，完成装修施工义务，导致原告无法履行与方光辉签订的房屋租赁合同，原告于2019年11月5日向方光辉双倍返还租房定金共6000元。原告多次要求被告履行合同，但被告均拒绝履行，原告遂另行找人完成装修施工。2019年11月26日，原告向伊宁市公安局报案，称被告构成合同诈骗，伊宁市公安局不予立案。原告遂于2020年5月8日向伊宁市人民法院提起诉讼。 本院认为,原、被告就涉案装饰装修工程签订的装饰装修工程施工合同,是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效,双方应按合同履行各自义务。原告按照合同约定向被告支付房屋装修款64500元，但被告至今未完成合同约定的装修义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”本案中，双方约定的工程装修期限已过,被告仍未进场施工,其以自己的实际行为表明无法继续履行合同义务，合同目的无法实现,现原告主张解除与被告签订的《伊犁麦田装饰工程施工合同（家庭装修）》,合法有据，本院予以支持。合同解除的时间,为起诉状送达被告之日即2020年9月14日解除。原告还主张被告退回未完工部分的工程款34500元,《中华人民共和国合同法》第九十七条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，原告已经对房屋继续进行了装修,无法确认被告已完成的工作量,但是结合原告提交的照片、选材明细表、施工进度表内容,本院酌情认定被告应返还原告未装修部分款项20000元。原告还主张被告支付因未按时交工所计算的违约金24055.37元,被告至今拒不向原告履行合同义务,存在违约行为,应向原告承担违约责任。双方在合同中约定的违约金计算方式每日按合同额的0.2‰计算,原告以此主张自2019年7月19日2020年5月12日的违约金24055.37元，该主张不违反法律规定和合同约，但计算有误，本院予以纠正。被告应承担自2019年7月19日起至2020年5月12日止的违约金为4043.4元。故被告应向原告支付违约金4043.4元，对于原告多主张的部分，本院不予支持。对于原告主张的租金损失6000元,因被告的违约行为，导致原告与案外人方光辉的房屋租赁合同无法履行，由此产生的损失，应由被告承担，故对原告的该项请求，本院也予以支持。被告经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担由此引起的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下: 一、解除原告曹存刚与被告伊犁麦田装饰工程有限公司签订的《伊犁麦田装饰工程施工合同（家庭装修）》; 二、被告伊犁麦田装饰工程有限公司于本判决生效后十日内返还原告曹存刚装修款20000元; 三、被告伊犁麦田装饰工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告曹存刚违约金4043.4元; 四、被告伊犁麦田装饰工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告曹存刚租金损失6000元； 五、驳回原告曹存刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1526元，减半收取计763元，由原告曹存刚负担431元，被告伊犁麦田装饰工程有限公司负担332元，于本判决生效后十日内给付原告曹存刚。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第四师中级人民法院。 审判员 陈   党   库 二〇二〇年十月二十日 书记员 古丽加依娜阿赛提 1