四川省夹江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1126民初898号 原告：夹江县农村信用合作联社，住所地夹江县漹城镇复兴路**，统一社会信用代码91511126207501267X。 法定代表人：张弓，理事长。 委托诉讼代理人：毕佳，四川创实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓宇，四川创实律师事务所实习律师。 被告：乐山市创源物业服务有限公司，，住所地乐山市市中区人民南路**统一社会信用代码91511100665399095H。 法定代表人：杨美强，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：罗学军，男，系公司员工。 被告：许建平，男，汉族，1964年5月14日出生，住四川省乐山市五通桥区。 被告：杨美强，男，1972年12月14日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 被告：黄佳，女，1988年8月13日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 原告夹江县农村信用合作联社与被告乐山市创源物业服务有限公司、许建平、杨美强、黄佳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夹江县农村信用合作联社的委托诉讼代理人毕佳、邓宇到庭参加诉讼。被告乐山市创源物业服务有限公司、许建平、杨美强、黄佳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告夹江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.被告乐山市创源物业服务有限公司立即归还原告借款本金1250万元及利息（其中截止至2020年5月18日欠利息1079876.05元;从2020年5月19日起至本案立案受理之日止，以所欠本金1250万元为基数按照年利率10.6875%的罚息利率计算至本金付清之日止；2.被告乐山市创源物业服务有限公司支付原告因本案支付的律师代理费8.75万元；3.确认原告对被告乐山市创源物业服务有限公司所有的位于乐山市市中区房产及对应的土地使用权、位于五通桥区房产享有抵押权，有权在上述1、2项债权范围内对抵押房产及土地处置价款享有优先受偿的权利；4.确认原告对被告许建平所有的位于乐山市五通桥区房产及对应的土地使用权、位于五通桥区的土地使用权享有抵押权，有权在上述1、2项债权范围内对抵押房产及土地处置价款享有优先受偿的权利；5.被告黄佳、杨美强对被告乐山市创源物业服务有限公司的上述1、2项债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用全部由被告承担。诉讼过程中，原告增加两项诉讼请求：1.判令原告对被告黄佳持有的乐山市创源物业服务有限公司240万元股权享有质权，有权就质押股权处置所得价款在第一、二项请求所列债权范围内享有优先受偿的权利；2.判令原告对被告杨美强持有的乐山市创源物业服务有限公司560万元股权享有质权，有权就质押股权处置所得价款在第一、二项请求所列债权范围内享有优先受偿的权利。事实和理由：2017年10月23日，被告乐山市创源物业服务有限公司与原告签订《流动资金借款合同》1份，向原告借款1250万元用于归还之前的借款。合同主要约定：借款期限为2017年11月21日至2019年10月22日，借款期间实行固定利率，月利率5.9375%（即年利率7.125‰），按月结息，按计划还本。逾期罚息利率为合同利率上浮50%。双方还对违约责任等相关事项进行了约定。2017年11月21日，被告乐山市创源物业服务有限公司签署《借款借据》，对上述借款事实予以确认。2017年10月23日，被告乐山市创源物业服务有限公司、许建平与原告签订《抵押合同》1份，其中，被告乐山市创源物业服务有限公司以其所有的位于乐山市市中区房产及对应的土地使用权（产权证号：房权证企业字第企业××、××、××号、乐城国用（2012）第××、××、××号）、位于五通桥区房产及对应的土地使用权（产权证号：五通桥区房权证私房字第××号、五国用（2012）第××号），被告许建平所有的位于乐山市五通桥区房产及对应的土地使用权（产权证号：房权证五房监证字第××号、五国用（2009）第××号）、位于五通桥区的土地使用权（土地使用权证：五国用（2004）第××号），为乐山市创源物业服务有限公司的前述借款承担抵押担保责任。2017年11月6日，乐山市国土资源局五通桥区分局依法办理了抵押登记并出具“川（2017）五通桥区不动产证明第××号”、“川（2017）五通桥区不动产证明第××号”《不动产登记证明》，2017年11月14日，乐山市国土资源局依法办理了抵押登记并出具“川（2017）乐山市不动产证明第××号”《不动产登记证明》。2017年10月23日，被告黄佳、杨美强分别与原告签订《权利质押合同》两份，合同主要约定：被告黄佳以其持有的乐山市创源物业服务有限公司240万元股权作质押担保，被告杨美强以其持有的乐山市创源物业服务有限公司560万元股权作质押担保。2017年10月26日，被告黄佳、杨美强与原告签订《个人保证合同》1份，对被告乐山市创源物业服务有限公司的上述债务承担连带保证责任。被告借款后，从2019年7月21日起幵始拖欠利息，借款期限届满后也未能还本付息。经原告催收未果，特将本案诉至贵院，请依法判准所请。 被告乐山市创源物业服务有限公司、许建平、杨美强、黄佳未答辩。 本院经审理认定事实如下： 2017年10月23日，被告乐山市创源物业服务有限公司与原告签订合同编号为AKRQ012017000298号《流动资金借款合同》，合同约定被告乐山市创源物业服务有限公司向原告借款1250万元用于借新还旧，偿还AKRQ012016000249号《流动资金借款合同》项下贷款余额1250万元。借款期限为两年，即2017年10月23日至2019年10月22日。实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率执行固定利率，即年利率5.9375‰，罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的第20日。双方还对违约责任进行了约定。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、代理费等）均由乐山市创源物业服务有限公司承担。 同日，被告乐山市创源物业服务有限公司、许建平与原告签订合同编号为ＡＫＲＱ20170000281号《抵押合同》，合同约定被告乐山市创源物业服务有限公司以其所有的位于乐山市市中区房产及对应的土地使用权（产权证号：房权证企业字第企业××、××、××号、乐城国用（2012）第××、××、××号）、位于五通桥区房产及对应的土地使用权（产权证号：五通桥区房权证私房字第××号、五国用（2012）第××号），被告许建平以其所有的位于乐山市五通桥区房产及对应的土地使用权（产权证号：房权证五房监证字第××号、五国用（2009）第××号）、位于五通桥区的土地使用权（土地使用权证：五国用（2004）第××号）为乐山市创源物业服务有限公司的前述借款承担抵押担保责任。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、为实现债权与担保权利而发生的费用。该抵押合同的其他事项中约定：位于乐山市市中区的商业房产对应抵押贷款金额为360万元；位于乐山市五通桥区的国有土地使用权对应抵押贷款金额为200万元；位于乐山市五通桥区产对应贷款金额240万元；位于乐山市五通桥区的房产对应贷款金额450万元。随后，原告与被告乐山市创源物业服务有限公司、被告许建平办理了抵押登记，取得川（2017）五通桥区不动产证明第000××号、川（2017）五通桥区不动产证明第000××号、川（2017）乐山市不动产证明第000××号不动产登记证明。 2017年10月23日，被告黄佳、杨美强分别于原告签订《权利质押合同》，约定黄佳以其持有的乐山市创源物业服务有限公司240万元股权作质押担保，被告杨美强以其持有的乐山市创源物业服务有限公司560万元股权为乐山市创源物业服务有限公司的前述借款承担质押担保责任。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、为实现债权与担保权利发生的费用。随后，原告与被告黄佳、杨美强办理了质押登记，取得（乐工商）股质登记设字[2017]第7117号、（乐工商）股质登记设字[2017]第7115号股权出质设立登记通知书。 2017年10月26日，被告杨美强、黄佳与原告签订合同编号为夹江信公保AKRQ012017000298号《个人保证合同》，合同约定被告杨美强、黄佳自愿为乐山市创源物业服务有限公司在案涉借款合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、为实现债权与担保权利发生的费用。 2017年11月21日，原告向被告乐山市创源物业服务有限公司发放了贷款1250万元，乐山市创源物业服务有限公司在借款借据上盖章确认，借据上载明借款日期为2017年11月21日，借款到期日为2019年10月22日，执行月利率5.9375‰。还款方式为按计划还本、按月结息法。备注：2019年10月22日还本1250万。2019年7月21日起，被告乐山市创源物业服务有限公司开始拖欠利息，且并未按照合同约定于2019年10月22日偿还本金1250万元。截止至2020年5月18日，被告乐山市创源物业服务有限公司差欠原告利息304289.59元，差欠罚息775586.46元。 2020年4月20日，原告向被告乐山市创源物业服务有限公司发出《逾期贷款催收通知书》，被告乐山市创源物业服务有限公司于2020年4月23日回复已收悉该通知书。 另查明，2020年4月20日，原告与四川创实律师事务所签订《民事委托合同书》，委托四川创实律师事务所处理案涉法律事务，约定律师费为8.75万元。合同签订后，原告向四川创实律师事务所支付了该笔律师费。 以上事实，有原、被告身份信息、流动资金借款合同、借款借据、抵押合同及抵押物清单、不动产登记证明、个人保证合同、权利质押合同、股权出质设立登记通知书、逾期贷款催收通知书、民事委托合同书、发票、还款明细清单、庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》，《抵押合同》、《个人保证合同》、《权利质押合同》均系其真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，各方当事人应按照约定履行各自的义务。原告按照合同约定按期足额的向被告乐山市创源物业服务有限公司提供了贷款，履行了合同义务。被告乐山市创源物业服务有限公司从2019年7月21日起未按合同约定履行还本付息的承诺，违反了借款人应当按期足额支付借款本息的合同义务。因此，原告夹江县农村信用合作联社要求被告乐山市创源物业服务有限公司偿还借款本金1250万元并支付相应利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于律师代理费。案涉借款合同中对律师代理费进行了约定,因被告乐山市创源物业服务有限公司未按约偿还借款本息,致使原告因行使诉讼权利支付了律师代理费，被告乐山市创源物业服务有限公司应按约定承担律师代理费用。原告支付了8.75万元律师代理费，故本院对原告要求被告乐山市创源物业服务有限公司支付律师代理费8.75万元的请求予以支持。 关于抵押担保。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告乐山市创源物业服务有限公司、许建平与原告夹江县农村信用合作联社签订《抵押合同》，合同约定被告乐山市创源物业服务有限公司、许建平以自有财产为被告乐山市创源物业服务有限公司的案涉借款向原告提供抵押担保，并在合同中分别对抵押财产的对应抵押贷款金额进行了特别约定，且依法办理了抵押登记。该抵押权自登记时依法设立。因此，原告夹江县农村信用合作联社要求对该抵押财产处置所得款项享有优先受偿权的诉讼请求因有事实和法律依据，本院予以支持。 关于保证担保。被告杨美强、黄佳自愿为被告乐山市创源物业服务有限公司的前述债务提供连带责任保证担保，故被告乐山市创源物业服务有限公司没有履行债务时，原告在保证期间内有权要求其承担连带责任保证担保责任。原告要求被告杨美强、黄佳对案涉前述债务承担连带保证担保责任的请求依法成立，本院予以支持。 关于质押担保。被告黄佳、杨美强自愿分别以其持有的乐山市创源物业服务有限公司的股权为借款人乐山市创源物业服务有限公司在案涉合同项下的债务向贷款人提供质押担保，并办理了质押登记，质权依法设立。故被告乐山市创源物业服务有限公司不按约定履行偿债义务时，原告有权在约定的担保范围内就质押物享有优先受偿权，原告的该两项诉讼请求依法成立，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告乐山市创源物业服务有限公司在本判决生效后三十日内归还原告夹江县农村信用合作联社借款本金1250万元及利息、罚息（截止至2020年5月18日拖欠期内利息、罚息1079876.05元；2020年5月19日起至本金付清之日止的罚息以所欠借款本金为基数按年利率10.6875%计算）； 二、被告乐山市创源物业服务有限公司于本判决生效后三十日内支付原告夹江县农村信用合作联社律师代理费87500元； 三、原告夹江县农村信用合作联社对被告乐山市创源物业服务有限公司提供抵押的位于乐山市市中区【产权证号：乐山市房权证企业字第企业××号、乐城国用（2012）第××号】、位于乐山市市中区【产权证号：乐山市房权证企业字第企业××号、乐城国用（2012）第××号】、位于乐山市市中区【产权证号：乐山市房权证企业字第企业××号、乐城国用（2012）第××号】的房产的折价或者拍卖、变卖所得价款就本判决第一、二项确定的本金360万元及其对应的利息、罚息和实现债权发生的费用的债权范围内享有优先受偿权； 四、原告夹江县农村信用合作联社对被告乐山市创源物业服务有限公司提供抵押的位于五通桥区房产及对应的土地使用权【产权证号：五通桥区房权证私房字第××号、五国用（2012）第××号】的折价或者拍卖、变卖所得价款就本判决第一、二项确定的本金450万元及其对应的利息、罚息和实现债权发生的费用的债权范围内享有优先受偿权； 五、原告夹江县农村信用合作联社对被告许建平提供抵押的位于乐山市五通桥区房产及相应的土地使用权【产权证号：房权证五房监证字第××号、五国用（2009）第××号】的折价或者拍卖、变卖所得价款就本判决第一、二项确定的本金240万元及其对应的利息、罚息和实现债权发生的费用的债权范围内享有优先受偿权； 六、原告夹江县农村信用合作联社对被告许建平提供抵押的位于五通桥区的土地使用权【土地使用权证：五国用（2004）第××号】的折价或者拍卖、变卖所得价款就本判决第一、二项确定的本金200万元及其对应的利息、罚息和实现债权发生的费用的债权范围内享有优先受偿权； 七、被告杨美强、黄佳对被告乐山市创源物业服务有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 八、原告夹江县农村信用合作联社在上述第一、二项债权范围内对编号为（乐工商）股质登记设字[2017]第7115号、（乐工商）股质登记设字[2017]第7117号股权出质设立登记通知书项下的出质股权经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51902元，由被告乐山市创源物业服务有限公司、许建平、杨美强、黄佳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 徐 莹 二〇二〇年十月十日 书记员 李婷婷