"山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终10364号上诉人（原审被告）：孟某乙，男，1938年10月2日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘元星，山东睿扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟某甲，男，1973年5月8日出生，汉族，住山东省平阴县。被上诉人（原审原告）：高某某，女，1975年6月3日出生，汉族，住山东省平阴县。两被上诉人共同委托诉讼代理人：张晓、庄欠峰，均系山东千越律师事务所律师。原审被告：孟某丙，女，1962年8月24日出生，汉族，平阴县燃料公司退休职工，住山东省平阴县。原审被告：孟某丁，女，1964年4月12日出生，汉族，无业，住山东省平阴县。上诉人孟某乙因与被上诉人孟某甲、高某某，原审被告孟某丙、孟某丁分家析产纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2020）鲁0104民初21号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。孟某乙上诉请求：1.撤销一审判决第一项中“坐落于平阴县平阴镇东南沟村幢号01、02、03、04房产（平房权证城字第DNGxxxx6号）归孟某甲、高某某共同所有”，依法改判归孟某乙所有；2.撤销一审判决第三项；3.二审诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由：一、一审法院审理过程中，孟某乙虽向法庭陈述不要房产份额，由孟某甲支付折价补偿款。但在2020年6月8日，孟某乙向法庭提交书面材料变更意见为要房子不要折价款。对于该意见，孟某甲与高某某均无异议。但一审法院对此未予考虑，直接判决，违反了当事人的真实意思，未保障上诉人的权益。孟某甲、高某某辩称，我方无法支付一审判决对上诉人的折价款3936450元，且考虑到上诉人已高龄，故上诉人要求涉案房产一套，我方同意。孟某丙、孟某丁述称，请求法院维持一审判决第二、四项。对于上诉人的上诉请求，系其个人处分，我方无异议，但我方认为被上诉人高某某不应参与到涉案财产的继承析产。孟某甲向一审法院提出诉讼请求：1.请求法院依法分割孟某甲、高某某、孟某乙、郭某某家庭共有房产（平房权证城字第DNGxxxx1号、第DNGxxxx6号、第BZxxxx5号、第DNGxxxx8号、第DNGxxxx0号）中二分之一的份额归孟某甲、高某某所有（诉讼过程中，两原告明确诉讼请求为：涉案五套房产均归两原告所有，向孟某乙支付折价补偿款3936450元，向孟某丙、孟某丁每人支付折价补偿款1312150元）；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：孟某乙与郭某某系夫妻关系，二人共育有孟某甲、孟某丙、孟某丁、孟某某四名子女。孟某某于1986年因病去世，生前未婚、无子女。孟某甲与高某某系夫妻关系。2014年4月24日，郭某某因病去世，去世后孟某乙未再婚。坐落于平阴县城黄河路中段西侧幢号**产（建筑面积405.92㎡，商业性质，平房权证城字第xxxx0号）登记在孟某乙名下；；坐落于平阴县城黄河路中段西侧幢号01、0203房产（建筑面积657.14㎡，商业性、厂房、其他用途，平房权证城字第BZxxxx5号）登记在孟某乙名下；；坐落于平阴县城黄河路幢号**产建筑面积685.14㎡，住宅，平房权证城字第DNGxxxx8号）登记在孟某乙名下；坐；坐落于平阴县平阴镇东南沟村幢号01、02、034房产（建筑面积610.42㎡，商住，平房权证城字第DNGxxxx6号）登记在孟某乙名下；坐；坐落于平阴县城东沟街东市场幢号**产筑面积163.46㎡，商住，平房权证城字第DNGxxxx1号）登记在孟某乙名下。2018年11月27日，孟某丙、孟某丁以遗嘱继承纠纷将孟某乙、孟某甲诉至山东省平阴县人民法院，高某某作为第三人参加诉讼。山东省平阴县人民法院于2019年7月12日作出（2018）鲁0124民初2707号民事判决书，判决“一、平城DNG00414号房产拆迁后获取的安置面积中，属于被继承人郭某某的部分118.56m?、搬迁费1778.4元、临时安置费1100.8元由被告孟某甲继承，被告孟某甲分别支付孟某丙、孟某丁213012.8元；二、平房权证城字第BZxxx**房产价值3567900元归原告孟某丁所有即由孟某丁继承，原告孟某丁给付被告孟某甲433091.2元，被告孟某乙、孟某甲、原告孟某丙于本判决生效后三十日内协助被告孟某丁办理过户手续；三、平房房权证城字第xxx**产归原告孟某丙所有由孟某丙继承，孟某甲给付孟某丙267008.8元，被告孟某乙、孟某甲、原告孟某丁于本判决生效后三十日内协助被告孟某丙办理房产登记；四、被告孟某甲自本判决生效后三十日内分别支付原告孟某丙、孟某丁鉴定费各10000元。五、上述第一、二、三、四项中原告孟某丙、孟某丁与被告孟某甲间涉及的款项互相折抵、合计后，由原告孟某丁于本判决生效后三十日内给付孟某甲210078.4元，被告孟某甲于本判决生效后三十日内给付孟某丙490021.6元”。孟某乙、孟某甲、高某某对该判决不服，上诉至济南市中级人民法院，济南市中级人民法院于2019年11月11日作出（2019）鲁01民终8071号民事判决书，判决：“一、维持山东省平阴县人民法院(2018)鲁0124民初2707号民事判决第一、四项及案件受理费的负担，该项所涉金钱给付义务由上诉人孟某甲于本判决生效三十日内给付被上诉人孟某丙、孟某丁；二、撤销山东省平阴县人民法院(2018)鲁0124民初2707号民事判决第二、三、五项”。孟某丙、孟某丁不服，向济南市中级人民法院申请再审，济南市中级人民法院于2020年5月25日作出（2020）鲁01民申171号民事裁定书，裁定驳回孟某丙、孟某丁的再审申请。在山东省平阴县人民法院经审理期间经评估，涉案五套房产的价值为：平房权房权证城字第DNGxxx**价值为1313700元，第DNGxxxx6号房产价值为3992400元，第BZxxxx5号房产价值为3567900元，第DNGxxxx8号房产价值为4004000元，第xxxx0号房产价值为2867800元，合计为15745800元，五处房产因长期对外出租，租金合计为3106200元。诉讼过程中，孟某甲、高某某与被告孟某乙、孟某丙、孟某丁均同意按照山东省平阴县人民法院对外委托评估的价值即15745800元对本案涉案五套房产进行分割处理。济南市中级人民法院经审理查明，涉案五处房产购置于1997年至2003年期间，系孟某乙、郭某某、孟某甲及高某某的家庭共有财产。对孟某丙、孟某丁提交的内容为“我郭某某的所有财产给孟某丙、孟某丁、孟某甲三人平分。郭某某，2013.8.8日”的遗嘱，经山东省平阴县人民法院与济南市中级人民法院查明已认定其真实性。诉讼过程中，孟某丙、孟某丁要求对纳税人名称为高某某、证件有效期为1998年2月19日至2003年2月19日的税务登记证的真伪性进行鉴定。一审法院认为，涉案房产系孟某乙、郭某某、孟某甲及高某某的家庭共有财产，现孟某乙、高某某诉至一审法院要求分家析产，郭某某已去世，其四人间的共同共有关系已终止，因四人未对共有财产的分割作出协议，根据等分原则，综合考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，一审法院认为以孟某乙、郭某某、孟某甲、高某某每人享有涉案房产的四分之一份额为宜。郭某某生前留有遗嘱，其所享有的涉案房产份额作为遗产应按遗嘱由孟某甲、孟某丁、孟某丙平均继承，即孟某甲、孟某丁、孟某丙每人继承获得涉案房产1/12的份额。孟某乙同意由孟某甲给予自己折价补偿，自己对涉案房屋所享有的份额由孟某甲所有，系孟某乙对自己所有财产的自由处分，不违反相关法律规定，一审法院对此予以确认。因此，对涉案五处房产，孟某甲合计享有：1/12+1/4+1/4=7/12份额，高某某享有1/4份额，孟某丁、孟某丙每人各享有1/12份额。经评估，涉案五处房产总价值为15745800元，租金合计为3106200元。因原、被告双方均未主张处分租金收益，故在本案中一审法院对租金收益不予处理，双方可另行主张自己的权利。因此，涉案房产中孟某甲应享有份额的价值为9185050元，应补偿孟某乙3936450元。高某某应享有份额的价值为3936450元。孟某丁、孟某丙每人应享有份额的价值为1312150元。孟某丁、孟某丙主张第BZxxxx5号、第xxxx0号房产归二人共同所有，一审法院查明其二人应享有份额价值之和为2624300元，而第BZxxxx5号房产价值为3567900元，第xxxx0号房产价值为2867800元，两处房产的总价值之和远超出孟某丙与孟某丁应享有份额的价值之和，与此同时孟某甲、高某某亦主张涉案五处房产的所有权全部归其二人所有，因此一审法院从公平及有利于分割和便于执行的角度考虑，再结合五处房产的价值，且第xxxx0号房产价值与孟某丙、孟某丁应享有份额价值之和接近，因此一审法院认为该套房产归孟某丙、孟某丁共同所有，由孟某丙、孟某丁向孟某甲、高某某补偿房屋差价即2867800-2624300=243500元为宜；其余平房权证城字第DNGxxxx1号、第DNGxxxx6号、第BZxxxx5号、第DNGxxxx8号四套房产归孟某甲、高某某共同共有。关于孟某丙、孟某丁要求鉴定问题，一审法院认为因（2019）鲁01民终8071号案件现已发生法律效力，故对其鉴定申请一审法院不予处理。判决：一、坐落、坐落于平阴县城东沟街东市场幢号**产（平房权证城字第**）于平阴县平阴镇东、坐落于平阴县平阴镇东南沟村幢号01、02、03字第DNGxxxx6号）、坐落于平阴县城黄河路、坐落于平阴县城黄河路中段西侧幢号01、02字第BZxxxx5号）、坐落于平阴县城黄河路、坐落于平阴县城黄河路幢号**产xxxx8号房产）归孟某甲、高某某共同所有；二、坐落于平阴县城黄河路中、坐落于平阴县城黄河路中段西侧幢号**产（平房权证城字第**有；三、孟某甲、高某某自本判决生效之日起十日内向孟某乙支付房屋折价补偿款3936450元；四、孟某丙、孟某丁自本判决生效之日起十日内向孟某甲、高某某支付房屋折价补偿款243500元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费179363元，由孟某甲负担104630元，由高某某负担44840元，由孟某丙负担14946.5元，由孟某丁负担14946.5元。二审中，当事人没有提交新证据。另查明，二审中孟某乙、孟某甲、高某某均同意平房权证房权证城字第DNGxxx**孟某乙所有，孟某乙不再向孟某甲、高某某支付55950元房屋折价补偿款。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等份原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案中，上诉人孟某乙上诉称在分割涉案五套房产（平房权证城字第DNGxxxx1号，第DNGxxxx6号，第BZxxxx5号，第DNGxxxx8号，第xxxx0号）时，其主张**房权证城房权证城字第DNGxxx**所有。孟某甲、高某某对孟某乙的主张予以认可，并主张其无力支付上诉人一审判决认定的房屋折价补偿款，故平房权证城字房权证城字第DNGxxx**人孟某乙所有；对于上述第DNGxxxx6号房产价值3992400元与上诉人孟某乙应分份额3936450元的差价55950元，被上诉人二审中对此放弃权利，本院予以认可。综上所述，上诉人孟某乙的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持济南市槐荫区人民法院（2020）鲁0104民初21号民事判决第二、四项及案件受理费的负担；二、变更济南市槐荫区人民法院（2020）鲁0104民初21号民事判决第一项为：坐落于平阴县城东沟街东市场幢号0：坐落于平阴县城东沟街东市场幢号**产（平房权证城字第**）01、02、03、坐落于平阴县城黄河路中段西侧幢号01、02于平阴县城黄河路幢号01房产（平房权证城字第、坐落于平阴县城黄河路幢号**产高某某共同所有；三、坐落于平阴县平阴镇东南沟村幢号01、02、03、0、坐落于平阴县平阴镇东南沟村幢号01、02、03孟某乙所有；四、撤销济南市槐荫区人民法院（2020）鲁0104民初21号民事判决第三项。二审案件受理费38292元，由上诉人孟某乙负担。本判决为终审判决。审判长  蔺双祝审判员  高翠荣审判员  刘 洋二〇二〇年十月二十一日书记员  张 月"