广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初1395号 原告：兴业银行股份有限公司桂林分行，营业场所：桂林市秀峰区滨江路16号，统一社会信用代码91450300561567592P。 负责人：谭明曙，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄庆文，男，该分行员工。 委托诉讼代理人：邓君，广西鹏韵律师事务所律师。 被告：周元德，男，1990年8月19日出生，瑶族，住湖南省江永县。 被告：桂林彰泰房地产开发有限公司，住所地：桂林市临桂区金山路**彰泰滟澜山第******，统一社会信用代码：91450322NA5N0Q008F。 法定代表人：朱忠勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：甘永雄，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：王丽娟，女，该公司法务。 原告兴业银行股份有限公司桂林分行与被告周元德、桂林彰泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用简易程序于2020年9月16日公开开庭审理了本案。原告兴业银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人黄庆文、邓君，被告桂林彰泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王丽娟到庭参加诉讼，被告周元德经本院依法传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，被告周元德立即向原告偿还贷款本金577602.44元、利息21060.9元及罚息625.38元（利息暂计至2020年6月2日，之后利息及罚息按上述合同约定继续计算至被告清偿全部借款本息时止），以上共计599288.72元；2.判决原告对被告周元德名下位于桂林市临桂区享有抵押权，原告对处置抵押物所得价款享有优先受偿权；3.判令被告周元德赔偿原告为实现债权所支付的律师费人民币17978元;4.判决被告桂林彰泰房地产开发有限公司对上诉债务承担连带清偿责任;5.判决二被告承担本案诉讼费用及原告为实现债权的其他费用。事实和理由：2019年6月24日原告与二被告签订了编号为兴银桂桂林房抵（保）字（2019）第263号的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称借款合同），约定原告向被告周元德发放借款58万元用于购买住房，期限为360个月，采用按月等额本息的还款方式，又约定以被告周元德名下位于桂林市临桂区为该笔贷款提供抵押担保，并办理了预售商品房抵押权预告登记。合同约定被告桂林彰泰房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证。原告于2019年6月28日向被告周元德发放了金额为58万元的贷款。贷款发放后，被告周元德从2019年11月开始未依约还款。截至2020年6月2日，被告周元德尚欠原告贷款本息人民币共计599288.72元，其中本金577602.44元，利息21060.9元、罚息625.38元。依据《借款合同》第八、十、十一、十三、十八条的规定，原告有权宣布贷款全部提前到期，要求被告清偿所有借款本息及其他费用。为维护原告合法债权，故诉至法院。 被告周元德未作答辩，亦未提交证据。 被告桂林彰泰房地产开发有限公司答辩称，涉案的欠款均是被告周元德使用，用于购买房屋，且其已经用自身房屋进行了抵押，因此应当由被告周元德承担还款义务，且涉案房屋价值已经大于原告诉请的款项，应当首先就涉案房屋进行处置。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告周元德经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其已放弃上述权利。经审查，被告桂林彰泰房地产开发有限公司对原告提交的证据均无异议。原告提交的证据及称述的事实符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告作为债权人（抵押权人）与被告周元德作为主债务人（抵押人）签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方均应全面履行合同义务。原告履行了发放贷款的义务，被告周元德未按照合同约定履行还本付息的义务，合同约定的解除条件成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告可以行使合同解除权。同时，根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定并结合涉讼法律关系为金融借款法律关系及合同的相关约定，则原告要求被告周元德返还剩余借款本金、支付利息、罚息并赔偿其为实现债权而产生的律师服务费损失的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于原告主张对被告周元德名下房产享有抵押权及处置后优先受偿权的问题，本案中，原告对涉案的抵押物仅作了抵押权预告登记，而未做抵押登记。所谓的预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记”。由此可以看出预告登记是为保障将来实现物权而做的一种登记，故预告登记不同于抵押登记，并不能使登记权利人取得物权即抵押权。故原告的主张于法无据，本院不予支持。 关于被告桂林彰泰房地产开发有限公司的责任问题，被告桂林彰泰房地产开发有限公司作为保证人在《借款合同》上签字盖章，合同中约定保证范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为每笔主债务履行届满之日起两年或者债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日止。现在由于被告周元德违约造成合同解除，最后一期未付债务在2019年11月，保证期限尚未届满。故原告在保证期间内要求其对被告周元德本案所负债务承担连带清偿责任的诉求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。桂林彰泰房地产开发有限公司可在其对被告周元德的债务履行了清偿义务后，对被告周元德享有追偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告兴业银行股份有限公司桂林分行与被告周元德、桂林彰泰房地产开发有限公司于2019年6月24日签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：兴银桂桂林房抵（保）字（2019）第263号）； 二、被告周元德偿还原告兴业银行股份有限公司桂林分行贷款本金577602.44元及截至2020年6月2日止的利息21060.9元、罚息625.38元（自2020年6月2日之后的利息、罚息按原告兴业银行股份有限公司桂林分行与被告周元德、桂林彰泰房地产开发有限公司签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率计算）； 三、被告周元德赔偿原告兴业银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费损失17978元； 四、被告桂林彰泰房地产开发有限公司在办妥桂林市临桂区权属证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告周元德的上述债务向原告兴业银行股份有限公司桂林分行承担连带清偿责任，被告桂林彰泰房地产开发有限公司履行担保责任后有权向被告周元德追偿； 五、驳回原告兴业银行股份有限公司桂林分行其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费9973元，因适用简易程序减半收取4987元（原告已预交），由被告周元德、桂林彰泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9973元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  赵旭 二〇二〇年十月十五日 书记员  徐勇