海南省海口市中级人民法院   民事判决书   （2020）琼01民终3464号   上诉人（原审原告）：罗某，男，1953年4月5日出生，汉族，农民，住海口市，公民身份号码×××。   委托诉讼代理人：符某，海南颖川律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：海南鑫港实业有限公司，住所地海南省海口市白龙北路**上游小区**，统一社会信用代码9146000056242450XM。   法定代表人：邝某，该司总经理。   委托诉讼代理人：唐某，女，该司出纳。   委托诉讼代理人：蔡某，女，该司市场管理人员。   上诉人罗某因与被上诉人海南鑫港实业有限公司（以下简称鑫港公司）租赁合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2020）琼0108民初1723号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。   上诉人罗某上诉请求：1.撤销海口市美兰区人民法院作出的（2020）琼0108民初1723号民事判决。2.解除罗某与鑫港公司于2018年12月27日签订的名为《美兰鑫港农贸市场摊位租用协议》的摊位认租协议并判决鑫港公司返还罗某预交的摊位租用款人民币47000元。3.一、二审案件的诉讼费用由鑫港公司负担。事实及理由：一、罗某与鑫港公司于2018年12月27日签订的名为《美兰鑫港农贸市场摊位租用协议》的摊位认租协议，该认租协议约定，鑫港公司完成对演丰镇美兰墟农贸市场建设并正式投入使用，可以对外营业时，提前10日通知罗某到市场管理处正式办理摊位（编号为006号）租用及交接手续，摊位使用期从交付摊位之日起计算。可见，双方签订的只是认租协议，还没有正式签订租赁合同,并且鑫港公司应当及时履行与罗某签订合同并办理交付摊位的义务。   二、2019年初，鑫港公司在完成市场建设正式对外投入营业时，并未提前通知罗某正式签订摊位租赁合同及办理交付摊位手续，而是将涉案摊位交付给其他人经营使用。海鑫港公司没有通知罗某正式签订摊位租赁合同和擅自将涉案摊位交付他人经营使用，违反了双方认租摊位的预约，也以其行为表示不再正式签订摊位租赁合同，使得罗某合同的目的无法实现，客观事实上双方尚未签订正式的租赁合同。   三、鑫港公司将涉案摊位交付给其他人经营使用后，罗某便去问鑫港公司的管理人员：“是谁将涉案摊位租给其他人使用的？”公司管理人员告诉罗某:“是公司安排的。”罗某又问公司管理人员：“公司为什么不联系我？”并和管理人员到摊位前查看经营情况，罗某便把电话号码贴到摊位上,同时告诉管理人员让公司领导打电话找罗某解决摊位交付使用问题，但事后未见回音。2019年5月罗某带着协议到鑫港公司处，让鑫港公司和罗某正式签订租赁合同，罗某又问道：“公司还没有和我正式签订合同也没有将摊位交付给我使用，怎么能叫我交管理费呢？我还没有使用过摊位，让我交管理费没有依据。”鑫港公司一直拖着不签订租赁合同，其在2019年8月24日又打电话给罗某说罗某已经欠两个季度的管理费了。2019年9月1日罗某又到鑫港公司的办事处，要求鑫港公司正式签订租赁合同，租赁合同的起租日期从2019年9月1日开始算，但鑫港公司表示不同意，要从市场开张之日起算，罗某认为这种做法极为不合理，最后双方协商未成。以上事实说明，鑫港公司自始至终都没有向罗某交付过摊位，罗某也从未使用过该摊位。   四、一审法院审理查明中“另查，鑫港公司至今尚未将该摊位正式交付罗某使用，目前仍为空置状态。”这足以说明至今鑫港公司未和罗某签订正式租赁合同，从未将摊位交付罗某使用的客观事实存在。另，罗某一审时，提交光盘（视频）作为证据使用，并在庭审中进行举证，证明鑫港公司将摊位交付他人使用的事实。一审法院却未在一审判决书中提及，也未作出是否采信的意见。   五、合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”在本案中，鑫港公司时隔一年多没有和罗某正式签订租赁合同，也没有正式将摊位交付罗某使用。鑫港公司的违约行为使得罗某最初的合同目的无法实现，符合上述法律规定，应支持解除合同。   六、鑫港公司在一审庭审中曾承认，有其他人使用过该摊位，说明鑫港公司曾将摊位交付他人使用，这就有力地证明了罗某最初的合同目的是无法实现的。这和如今诉讼阶段摊位是不是空置状态无关，并且鑫港公司当庭提交的证据图片欲证明该摊位没人在使用。但罗某已经在一审质证阶段反驳该图片中其他摊位当时也没有人在使用。理由是该图片是在市场息业时间拍摄的。这无法证实涉案摊位的使用状态。一审法院仅凭一张不能反映客观真实情况的图片来判断上诉人的合同目的是否能实现,显然是主观臆断，认定事实错误。   七、罗某从未经营使用鑫港公司的摊位，鑫港公司却又打电话叫罗某交管理费，这是极为不合理的，也于法无据。   综上，原审法院认定事实错误，适用法律错误，应予纠正。   被上诉人鑫港公司辩称，罗某说5月带协议来市场要与公司签字，是市场管理人员蔡某接待的罗某，当时签订合同的出纳没有在，蔡某让罗某过段时间再过来。协议上已经有摊位号，当时蔡某已经说日子定下来之后，公司人员会打电话给罗某，但协议上罗某留下的电话号码是错误的，所以没有通知到罗某，这不是鑫港公司的错。罗某当时说因为人手不够，所以拖延到5月份才来，罗某要求把日子定到9月，公司不同意，因为当时市场已经正常开业使用了。关于4.7万元是12年的租金，但管理费公司还是要收取的，当时打电话给罗某要求缴纳管理费，但罗某说不做了，且并没有将摊位出租给其他人，罗某提交的光盘是罗某拍摄的，摊位是一米五长，如果该摊位没有人使用，隔壁摊位的人会放东西在那里使用，但公司并没有出租给别人。   罗某向一审法院起诉请求：1.解除罗某与海南鑫港实业有限公司于2018年12月27日签订的名为《美兰鑫港农贸市场摊位租用协议》的摊位认租协议；2.判决鑫港公司返还罗某已经交付的摊位租用款47000元；3.本案的诉讼费用由鑫港公司负担。   一审法院认定事实：2018年12月27日，罗某与鑫港公司签订了《美兰鑫港农贸市场摊位租用协议》，该协议约定，罗某租用鑫港公司“演丰镇美兰墟农贸市场”一层编号为006号的摊位，经营业态为水果，摊位租用期限为十二年，同时约定“演丰镇美兰墟农贸市场”建设并正式对外营业时，鑫港公司提前10日以电话、短信等方式通知罗某办理006号摊位交付使用手续，租期从交付之日起计算，该摊位租用十二年的租金为人民币47000元。   合同签订之日，罗某向鑫港公司支付了47000元的摊位租用款，鑫港公司向其开具收据一张。美兰鑫港农贸市场于2019年1月17日正式对外营业，因《美兰鑫港农贸市场摊位租用协议》中罗某预留的电话有误，鑫港公司未能通知到罗某办理摊位交付使用手续。   另查，2019年5月罗某曾找到鑫港公司协商摊位相关事宜，并在“演丰镇美兰墟农贸市摊位上张贴转租公告。鑫港公司至今尚未将该摊位正式交付罗某使用，目前仍为空置状态。其后，双方经协商未果，遂成讼。   一审法院认为，罗某、鑫港公司于2018年12月27日签订的《美兰鑫港农贸市场摊位租用协议》是双方的真实意思表示，主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护，双方均应严格依约履行。罗某主张鑫港公司将摊位交付他人使用，致使其合同目的无法实现，但未能提供相应证据予以佐证。其关于解除与鑫港公司签订的租用协议并要求返还摊位租用款的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。   综上，罗某的诉讼请求无相应事实与法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：驳回罗某的全部诉讼请求。案件受理费人民币488元（罗某已预交），由罗某负担。   双方当事人二审均无新证据提交。   本院二审查明的事实与一审法院查明的事实基本一致。   本院认为，罗某与鑫港公司签订《美兰鑫农贸市场摊位租用协议》后，已向鑫港公司支付了47000元的摊位租用费，鑫港公司应当向罗某交付涉案摊位。但因罗某在《美兰鑫农贸市场摊位租用协议》留存的电话号码有误，导致鑫港公司未能通知到罗某前往办理摊位交付使用手续，故本案鑫港公司不存在不愿意向罗某交付摊位的主观故意，并不因此而构成违约。结合罗某在涉案摊位上张贴招租公告和其电话号码的事实，可认定罗某实际已认可其对涉案摊位的占有使用权。本案中并无证据证明鑫港公司将摊位交由他人使用，且罗某对涉案摊位的使用并不存在任何障碍，罗某因个人原因不愿意继续租用涉案摊位，主张鑫港公司未向其交付摊位的事实不成立，其要求解除双方合同并返还租金的请求缺乏事实和法律依据，不应得以支持。   综上，罗某的上诉理由不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费975元，由上诉人罗某负担。   本判决为终审判决。   审判长 李玉民   审判员 符玉梅   审判员 袁 蓉      二〇二〇年十月三十日   书记员 韩青妮   速录员 刘梦微   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。