四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2021民初3627号 原告：四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行，住所地四川省安岳县姚市镇桂花街**，统一社会信用代码91512021906671302Y。 负责人：杨彪，支行行长。 委托诉讼代理人：王佑辉，客户经理。 被告：彭卫东，男，1972年9月13日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：向雪梅，女，1972年6月25日出生，汉族，住四川省安岳县。 原告四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行与被告彭卫东、向雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行的委托诉讼代理人王佑辉到庭参加诉讼，被告彭卫东、向雪梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭卫东、向雪梅偿还原告四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行借款本金250000元及利息，利息从2018年1月22日起计算至本息还清之日止，借期内利息按月利率6.72917‰计算，逾期的借款利率为约定的贷款利率上浮50%计算；2.判令原告对抵押品折价、变卖或拍卖所得价款有优先受偿的权利；3.由被告彭卫东、向雪梅承担本案的诉讼费。事实和理由：被告彭卫东、向雪梅夫妻于2018年1月22日向原告申请房地产抵押借款250000元，用于种植柠檬，提供在安岳县的房屋进行抵押担保，约定月利率为6.72917‰，该借款定于2020年1月17日到期，逾期未归还从逾期之日起按贷款利率6.72917‰上浮50%计收利息。借款到期后，经原告多次催收，被告未偿还本金及利息，故由原告起诉至本院形成本案诉讼。 彭卫东、向雪梅未作答辩。 四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行围绕诉讼请求依法向本院提交了原告的营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件、被告的身份证复印件、被告结婚证复印件、个人借款申请书、借款借据、个人贷款面谈记录、不动产权证、不动产登记证明复印件、共同债务确认书、抵押人及共有人同意抵押意见书、抵押（质押）物品清单、最高额抵押合同、个人借款合同、借款借据（代利息结算账）。彭卫东、向雪梅未向本院提交证据。被告未到庭，对原告提交的证据未发表质证意见，本院对原告提交的证据作如下认定：上述证据形式及来源合法，内容客观真实，符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：彭卫东和向雪梅系夫妻关系。2018年1月18日，彭卫东向安岳县农村信用合作联社姚市分社申请借款250000元用于种植柠檬，同日向雪梅签署了《共同债务确认书》，同意以彭卫东的名义在安岳县农村信用合作联社姚市分社申请最高额抵押担保贷款250000元，确认已知晓借款合同内容，并承诺作为家庭成员共同承担该最高额度内贷款的连带责任。2018年1月22日，彭卫东与安岳县农村信用合作联社姚市分社签订了《个人借款合同》，合同主要约定彭卫东向安岳县农村信用合作联社姚市分社借款250000元用于种柠檬，借款期限为2018年1月18日至2020年1月17日，贷款利率以借款借据为准，借款借据载明执行月利率6.72917‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2018年1月18日，彭卫东与安岳县农村信用合作联社姚市分社签订了《最高额抵押合同》，约定以彭卫东、向雪梅共同共有的位于安岳县等2处的房屋【不动产权证号：川（2017）安岳县不动产权第××号】为该笔贷款提供抵押担保，并于同日办理了抵押权登记【川（2018）安岳县不动产证明第××号）。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向安岳县农村信用合作联社姚市分社支付的其他款项（包括但不限于安岳县农村信用合作联社姚市分社垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、安岳县农村信用合作联社姚市分社实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。彭卫东和向雪梅签订了《抵押人及共有人同意抵押意见书》。签订合同后，安岳县农村信用合作联社姚市分社向彭卫东交付了借款250000元。现借款已到期，彭卫东尚欠借款本金250000元及从2018年1月22日起的利息未偿还。 另查明，原安岳县农村信用合作联社姚市分社变更名称为四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。安岳县农村信用合作联社姚市分社与彭卫东的金融借款合同关系合法、有效，双方均应依约行使权利及履行义务。安岳县农村信用合作联社姚市分社变更名称为四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行，原安岳县农村信用合作联社姚市分社对该合同的权利义务应由原告四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行承继。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，彭卫东借款后，未按约定偿付借款本息，已构成违约，现原告主张彭卫东按照合同约定偿付借款本息符合法律规定，本院予以支持。彭卫东、向雪梅以自有房屋为贷款提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，彭卫东、向雪梅依法应当承担抵押担保责任，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。向雪梅与彭卫东系夫妻关系，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，且向雪梅签署了《共同债务确认书》，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”之规定，向雪梅应当共同对原告承担偿还责任。彭卫东、向雪梅经传票传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果自负。 综上所述，本院对四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告彭卫东、向雪梅于本判决生效之日起七日内偿还原告四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行借款本金250000元及利息（利息以250000元为基数，从2018年1月22日起计算至借款还清之日止，借期内利息按月利率6.72917‰计算，逾期利息按照借期内贷款利率上浮50%计算）； 二、若被告彭卫东、向雪梅逾期未履行第一款清偿义务，原告四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行则以被告彭卫东、向雪梅共同共有的位于安岳县等2处的房屋【不动产权证号：川（2017）安岳县不动产权第××号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5696元，减半收取计2848元，由被告彭卫东、向雪梅负担（限判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 员  凡 磊 二〇二〇年十月二十七日 法官助理  林茹雪 书 记 员  周于玺