天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初6293号原告：天津顺捷达建筑机械设备租赁有限公司，住所地天津市东丽区圣发道**。法定代表人：张满堂，总经理。委托诉讼代理人：殷亮亮，天津秦天律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝圆圆，天津秦天律师事务所律师。被告：天津二建建筑工程有限公司，，住所地天津市河**元纬路二马路**法定代表人：李斌，董事长。委托诉讼代理人：陈旺，男。原告天津顺捷达建筑机械设备租赁有限公司与被告天津二建建筑工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津顺捷达建筑机械设备租赁有限公司的委托诉讼代理人郝圆圆，被告天津二建建筑工程有限公司的委托诉讼代理人陈旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津顺捷达建筑机械设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《天津市建设工程机械租赁合同》；2.依法判令被告返还编号为3171-012565及3171-007666的两台施工升降机；3.依法判令被告支付原告租赁费进度款165900元(暂计算至2020年7月31日，根据进度款70%计算)及自2020年8月1日起至实际返还编号为3171-012565及3171-007666的两台施工升降机之日的租赁费进度款(按照每台每月15000元的70%计算)；4.依法判令被告支付原告电梯进场安装费21000元；5.依法判令被告支付原告电梯司机人员费36000元。原告表示，其诉讼请求第一项为解除原、被告双方签订的编号为EJSZ20190004102F0014的《天津市建设工程机械租赁合同》，其诉讼请求第三项的计算方式为编号为3171-007666的设备，自2019年10月8日起至2020年7月31日止，扣除2019年12月25日至2020年2月25日期间的租赁费（15000元/30天*24天+7个月*15000元=117000元）；设备编号为3171-012565的设备自2019年10月2日起至2020年7月31日止，扣除2019年12月25日至2020年2月25日期间的租赁费（15000元/30天*30天+7个月*15000元=120000元），再根据合同约定按照70%计算，（117000元+120000元）*70%=165900元。事实和理由：原、被告于2019年签订《天津市建设工程机械租赁合同书》，约定由原告将编号为3171-012565及3171-007666的两台施工升降机出租给被告。合同约定每台的租赁费用是每月15000元，同时约定每台电梯的进出场安拆费为21000元、电梯司机人工费用为36000元。关于费用的支付，合同第3条明确约定每月支付上月月租赁费的70%，进出场费用在进场一个月内按50%支付，出场后支付50%。原告已经多次催告被告进行付款，被告至今置之不理，并且在合同期满后未经原告同意继续占有使用原告的设备，原告无奈诉至法院，望判如所请。被告天津二建建筑工程有限公司辩称，同意原告的第一、二、四、五项诉讼请求，第三项诉讼请求的计算时间不一致，两台设备依据合同约定按照检测合格之日开始计算租赁期，即自2019年10月20日起至2019年12月25日，后因停工，又赶上疫情，我方在2020年6月17日才再次开工，因我方同意返还两台设备，所以同意支付租赁进度款至2020年10月31日，每台设备每月租赁费按照15000元的70%计算没有异议。另外在2020年6月开工以后，我方支付了检测维修保养费用13700元，要求在应当向原告支付的租赁款中予以扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2019年9月24日，原告（出租人、乙方）与被告（承租人、甲方）签订编号为EJSZ20190004102F0014的《天津市建设工程机械租赁合同》，主要约定甲方向乙方租赁编号为3171-012565、3171-007666的两台电梯；租金标准为15000元/台；租金按月计算，不足月的尾数日租金按月租金除以30天乘以实际使用天数计算；安拆费21000元/台；支付方式为本工程根据实际进度经发包人确认后按月支付，每月支付上月月租赁费的70%，机械设备拆除后付至结算价款的80%，机械设备拆除后一年内付至结算价款的100%；使用地点位于天津理工大学现址范围内西侧；项目名称为天津理工大学新建电气电子教学科研楼项目；租赁期限自2019年10月1日至2020年1月1日(具体开工时间以甲方出具的开工单为准或检测合格之日起计算)，租赁期满，甲方继续使用机械，乙方没有提出异议的，原租赁合同继续有效，其租赁期限为不定期，双方权利义务遵照原租赁合同项下条款执行；施工升降机机械原则上以正式使用之日起计算租金，电梯安装进场检测验收合格当天开始计算租费，租赁期满，甲方通知拆除后次日起停止计算租金；甲方承担租赁机械进、出场费用共计42000元，该笔进出场费用在塔吊进场一个月内按50%支付，出场后一个月内支付50%；检测费用由乙方承担；双方约定机械由乙方负责操作与维护。同时，该合同还对双方权利义务、违约责任等进行了约定。2019年10月20日，天津中安检测有限公司对编号为3171-012565、3171-007666的两台施工升降机出具《施工升降机安装质量检验报告》，检验结果均为合格。2019年12月24日，天津理工大学新建电气电子教学科研楼项目部向原告发出《施工升降机报停通知》，内容为：“由我公司承建的天津理工大学新建电气电子教学科研楼项目工程冬季暂停施工，备案编号3171-007666、3171-012565号施工升降机2019年12月25日至2020年2月15暂停使用。停工期间不再发生租赁费用，特通知贵公司。”庭审中，原告对此予以认可，称因新冠疫情原因，可以免除2019年12月25日至2020年2月25日期间的租赁费。庭审中，被告称因新冠疫情原因，天津理工大学新建电气电子教学科研楼项目未能于2020年2月15日复工，由于该项目坐落于天津理工大学内，复工管理较为严格，故其于2020年6月17日向原告发送《工作联系单》，内容为：“我单位天津理工大学新建电气电子教学科研楼项目因冬季暂停施工，租赁贵单位的2台施工升降电梯（备案编号：3171-007666、3171-012565）于2019年12月25日暂停使用，并向贵单位下发暂停使用通知。2020年6月本工程复工，租赁贵单位的施工升降电梯暂停使用时间已达6个月，根据《施工升降机安全使用规程》（GB/T34023-2017）中12.4.2.2人货两用升降机应至少每6个月由专业人员进行一次全面检查的规定，要求贵单位在2020年6月20日前委托具有相应资质的单位完成现场2台施工升降电梯的全面检测，提供检测合格报告，对施工升降电梯维修保养，同时配备持有操作证书的电梯司机4名，满足施工使用要求。外来人员入校申请要求：1、外来人员姓名、联系方式、身份证照片2、外来人员天津市健康码截图3、外来人员14天动态行程卡截图（由通信大数据行程卡软件生成）4、外来人员入校车辆号码”。后原告委托天津群安泰设备检查有限责任公司对编号为3171-012565、3171-007666的两台施工升降机进行检测，2020年6月20日，上述单位出具《施工升降机安装质量检验报告》，检验结果均为合格。被告为此支付检测费2240元。2020年9月2日，被告将编号为3171-012565、3171-007666的两台施工升降机的防坠安全器委托天津科瑞建筑设备检测有限公司进行检测，该公司出具《检测报告》，检测结果均为合格。另外，被告称其在2020年6月21日至2020年9月26日期间支付设备维修保养费10320元、检测费1200元，并提供相应收据。本院认为，原、被告签订的编号为EJSZ20190004102F0014的《天津市建设工程机械租赁合同》系双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。上述合同受法律保护并对双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行合同义务。现原告要求解除上述合同，并返还编号为3171-012565及3171-007666的两台施工升降机，被告亦同意解除并返还上述两台设备，本院不予置议，故对原告的上述两项诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付原告电梯进场安装费21000元、电梯司机人员费36000元，被告亦同意支付，本院不予置议，故对原告的上述两项诉讼请求，本院亦予以支持。本案的争议焦点在于是否被告应当向原告支付租赁费的期限及金额，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据原、被告双方签订的合同约定案涉两台设备的租赁费标准为每月每台150**元，不足月的尾数日租金按月租金除以30天乘以实际使用天数计算，每月支付上月月租赁费的70%，因此，被告应按上述合同约定的标准向原告支付租赁费。原告主张案涉两台施工升降机的租赁起始时间分别为2019年10月2日和2019年10月8日，原、被告双方签订的《天津市建设工程机械租赁合同》约定以被告出具的开工单为准或检测合格之日起计算，现原告未能提供被告出具的开工单，因此，租赁起始时间应自检测合格之日起计算，即自2020年10月20日起计算，原、被告均认可案涉项目于2019年12月25日停工，本院不予置议，停工前的租赁期间为自2019年10月20日至2019年12月24日。原告自愿因疫情原因让免被告2020年2月15日至2020年2月25日期间的租赁费，本院不予置议。因受新冠肺炎疫情影响，各高校采用封闭管理，管控手段确对被告施工的天津理工大学新建电气电子教学科研楼项目造成了一定影响，但案涉设备仍在被告的控制下，并未拆除，考虑到疫情确对案涉合同的履行造成的不利影响，综合案涉合同的性质、合同目的、合同履行情况、疫情防控措施的强度及持续时间、当事人的过错程度，兼顾公平和诚实信用原则，本院依法酌情确定被告对因疫情造成的自2020年2月26日起停工期间的租赁费按照合同标准的30%承担。被告在再次开工前，对案涉设备进行了检测，虽然根据合同约定租赁起始时间应当自检测合格之日起计算，即自2020年6月20日计算，现被告认可自2020年6月17日起计算，本院不予置议，故被告应自2020年6月17日起向原告支付案涉两台设备的租赁费至实际返还之日。被告辩称应在其应向原告支付的租赁费中扣除其已支付的检测维修保险费用的问题，根据原、被告双方签订的合同约定案涉设备应由原告进行操作与维护，故对被告的该抗辩意见，本院予以采信。被告已支付的设备保养费及检测费共计13760元（2240元+10320元+1200元），现被告按照13700元主张，本院不予置议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十一条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告天津顺捷达建筑机械设备租赁有限公司与被告天津二建建筑工程有限公司签订的编号为EJSZ20190004102F0014的《天津市建设工程机械租赁合同》予以解除；二、被告天津二建建筑工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天津顺捷达建筑机械设备租赁有限公司返还编号为3171-012565、3171-007666的两台施工升降电梯；三、被告天津二建建筑工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天津顺捷达建筑机械设备租赁有限公司支付进场安装费21000元、司机人员费36000元；四、被告天津二建建筑工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，在扣除其支付的设备保养费及检测费13700元后，向原告天津顺捷达建筑机械设备租赁有限公司支付编号为3171-012565、3171-007666的两台施工升降电梯的自2019年10月20日至2019年12月24日的租赁费（按照每台每月15000元的70%为标准计算）、自2020年2月26日至2020年6月16日的租赁费（按照每台每月15000元的70%的30%为标准计算）、自2020年6月17日至实际返还设备之日的租赁费（按照每台每月15000元的70%为标准计算）；五、驳回原告天津顺捷达建筑机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2322元，原告天津顺捷达建筑机械设备租赁有限公司负担122元，被告天津二建建筑工程有限公司负担2200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  杨静恬二〇二〇年十月三十日书记员  张浩宁附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。