湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初5048号 原告：邓元春，男，汉族，1968年3月27日出生。 原告：杨萍，女，汉族，1973年11月23日出生。 二原告共同委托诉讼代理人：罗晓玲，湖南启沃律师事务所律师。 被告：怀化恒光电力集团五溪房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区红星北路**。 法定代表人张先玉，系该公司董事长。 原告邓元春、杨萍与被告怀化恒光电力集团五溪房地产开发有限公司（以下简称恒光电力五溪房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓元春、杨萍的共同委托诉讼代理人罗晓玲到庭参加诉讼。被告恒光电力五溪房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓元春、杨萍向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付从2010年8月1日至2013年7月22日止共1086天逾期交房违约金人民币26250元（计算方式：120857元×0.02%/天×1086天=26250元）；2、请求判令被告协助原告办理不动产权证书；3、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2010年3月30日，二原告与被告恒光电力五溪房地产公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的电力雅苑C座1701号住房，面积为189.67平方米，总价款380857元。《商品房买卖合同》第六条第三③手写部分“交房时付清尾款，2010年7月31日前”；第七条约定，交付期限，出卖人应当在2010年7月131日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房交付给原告使用；第九条约定第1款（2），…因被告原因，未按合同约定的期限将该商品房交付给原告使用，…逾期超过60日，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告于2010年3月30日前向被告支付购房首付款120857元，2013年7月22日被告交房时，原告支付剩下的尾款26万元，原告付清全部购房款。至此，原告已按照合同履行全部付款义务。但被告未按照合同约定的时间在2010年7月31日前将验收合格的房屋交付原告验收使用。综上所述，原告认为，被告延迟交房，即不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，依法依约应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉请。 被告恒光电力五溪公司未作答辩亦未提交证据。 经审理查明：2010年3月20日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，载明被告建设的电力雅苑商品房，预售许可证号为怀房售许字（2007）第0207号。合同约定：原告购买被告的C幢17层1701号商品房，建筑面积为189.67平方米，单价为每平方米2008元，房屋总价款380857元，于签订合同时付定金50000元，合同签订后当日另付房款70857元，向公积金按揭贷款26万元……出卖人负责代办房产证和土地使用证，买受人按如下标准向出卖人缴纳代办费用，出卖人按买受人所交代办费用包干办理，余亏自负，该费用买受人于2010年4月29日前交清17519元……出卖人应缴纳专项维修基金总额为7617元，买受人需在2010年4月29日前将共用部分专项维修基金交予出卖人。买受人逾期付款的违约责任为逾期在60日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行……被告应在2010年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将本合同约定的商品房交付给原告使用，交付时该商品房必须经验收合格并取得商品房住宅交付使用批准文件；如果被告逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。被告工作人员在合同约定付款方式下手写：“交房时付清尾款，2010年7月31日前”，原告邓元春在该条款下签名予以认可。上述《商品房买卖合同》签订后原告交纳购房定金50000元，并于2010年3月30日支付被告购房款70857元，2013年7月22日，被告将涉案商品房给原告，原告将购房尾款26万元支付给被告。至起诉前原告未交纳了房屋办证费用及专项维修基金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了原告身份证复印件、被告注册登记情况复印件、《商品房买卖合同》复印件、收款收据复印件。证人李伟阳的证言，本院对上述证据的真实性、合法性予以确认并在卷佐证。因原告未按合同约定期限交纳剩余购房款，存在违约行为，故本院对《商品房买卖合同》复印件、收款收据复印件、证人李伟阳证言的证明目的本院不予采纳。 本院认为：原告邓元春、杨萍与被告恒光电力五溪房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告作为买受人，应当依约履行付款义务，并有依约取得诉争房屋的权利；被告作为出卖人，应当依约履行交付房屋的义务，并有依约取得购房款的权利。本案中，原告主张的系2010年8月1日至2013年7月22日期间的逾期交房违约金，根据双方签订的商品房买卖合同中关于购房款支付的相关约定，原告在2010年7月31日前负有付清剩余购房款26万元的义务，原告邓元春未履行上述付款义务，鉴于原告未按约定交纳剩余购房款，属于违约。被告后未按期交房，双方均存在违约行为。故根据合同履行的对等原则，原告诉请判令被告支付从2010年8月1日至2013年7月22日止共1086天逾期交房违约金人民币26250元诉讼请求不应得到支持。 关于原告诉请被告协助原告办理不动产权证书的诉讼请求。《商品房买卖合同》中对如何办理房产证及土地使用权证确定了由“出卖人负责代办房产证和土地使用证，买受人按如下标准向出卖人缴纳代办费用，出卖人按买受人所交代办费用包干办理，余亏自负，该费用买受人于2010年4月29日前交清17519元……出卖人应缴纳专项维修基金总额为7617元，买受人需在2010年4月29日前将共用部分专项维修基金交予出卖人。”因原告至起诉时尚未缴纳办证费及专项维修基金等相关费用，被告无法协助原告办理权属证书，且原告未举证证明涉案商品房已经取得《竣工验收备案表》及《消防验收合格证》，故原告要求被告协助办理房产证的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告邓元春的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费456元，减半收取228元，由原告邓元春、杨萍承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  张文香 二〇二〇年十月二十二日 代理书记员  聂 瑶 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。