广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初1422号原告深圳市靓车屋新能源实业有限公司。法定代表人赖前艺。委托诉讼代理人刘来超，广东凡天律师事务所律师。委托诉讼代理人李继江，广东凡天律师事务所律师。被告深圳市建莱实业有限公司。法定代表人曾桂珍。委托代理人黎恒鸿，广东君熙律师事务所律师。上述原告深圳市靓车屋新能源实业有限公司（以下简称“靓车屋公司”）与被告深圳市建莱实业有限公司（以下简称“建莱公司”）恢复原状纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人赖前艺及其委托代理人刘来超、李继江，被告委托代理人黎恒鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告靓车屋公司诉称，2016年4月1日，原、被告约定位于旁德普电子城隔离泳辉地皮（简称泳辉地皮）的1000平米由被告租给原告使用；2016年6月24日，原、被告签订《租赁协议》，约定被告将泳辉地皮的9000平米租给原告作停车场使用。2018年11月1日，原告为建设新能源新型停车场，又与被告签定了《租赁协议》，约定被告将泳辉地皮的2030平米（地标号为Ａ314-0008）出租给原告使用。2019年5月，被告违反合约，在未与原告协商、未经原告同意，也未经办理规划审批手续的情况下，在原告正常营业时间内带人强行拆除了原告建筑的原有围栏及硬化道路，并打伤原告的管理人员，且断水断电，将原告原本1米高的围栏强行拆除后擅自建起了2.5米高的封闭式铁皮围墙，并将3个出入口封闭，严重阻止和破坏了原告的正常经营，切断了经营场所与外界的联系，原告的经营收入急剧下降！依据法律规定，建设临时性构筑物及永久性构筑物应当取得城乡规划主管部门的许可，按城乡规划法，建造构筑物属于建设工程，应当办理规划许可手续。而被告并未办理任何合法的规划手续。原告的合法权益正在受到被告的严重侵害！如不拆除，原告的损失将不断扩大。原告享有该地块合法使用权，任何单位和个人未经主管部门处理决定或法院判决、裁定不得强拆强建，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求贵院判如所请：1、请求判令被告立即拆除位于旁德普电子城隔离泳辉地块上擅自建起的铁皮围墙，并恢复原状；2、请求判令被告承担全部案件受理费。被告建莱公司辩称，一、原告滥用诉权，以不同案由，就同样的争议、事实及诉讼重复起诉，违反了“一事不再理”的民事诉讼原则。二、原告提交的证据中，只有2018年11月1日的租赁协议的签订主体是答辩人与原告，其他合同签订的主体与原告无关，原告无权依据该合同提起诉讼要求答辩人恢复原状。三、从2019年5月1日起，暂计算至2020年3月原告拖欠答辩人的租金长达10个月（暂计租金为了321800元），原告的行为属于严重的违约行为，其应立即将租赁物恢复原状并返还答辩人。因此其无权要求答辩人拆除铁皮围墙。四、根据政府部门提升城市市容市貌的要求及答辩陈对地块的安全管理义务要求，答辩人有义务将旁沙井德普电子城隔离泳辉地段空地进行围挡，同时答辩人在围挡时也预留了一个大门供车辆出入。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据证据交换的情况，本院查明事实如下:2016年4月1日，原告法定代表人赖前艺租用被告建莱公司泳辉地皮1000㎡，双方并未签订书面租赁合同。2016年6月14日，被告作为甲方与原告法定代表人赖前艺作为乙方签订《租赁协议》，约定：1、甲方同意将位于旁沙井德普电子城隔离泳辉地皮一块，出租给乙方作为停车场使用；2、依据甲、乙双方所协议的条款，租赁期不受约束，当甲方需要建设房屋使用该土地时，甲方可以随时终止合约，但在终止合约之前，甲方提前两个月于乙方租赁场所张贴通知乙方终止协议，乙方必须在甲方通知之日起两个月内把该租赁场地附着物及所有物品自行清理，若乙方在此期间没按时交付土地给甲方使用，或未自行清理租赁土地内的物品，视乙方违约，甲方将不予退还押金，同时保留追诉乙方赔偿经济损失的权利；3、土地出租面积为9000㎡，每平方米为人民币7元，每月租金人民币63000元整；4、乙方应每月5日前向甲方缴纳当月的租金，逾期付款的，乙方须向甲方缴交每天1%的滞纳金，如连续超过30天未付租金，甲方除追回乙方应缴纳款以外，有权单方面终止合同并没收押金视为乙方违约；5、合同签订后，乙方需向甲方缴交三个月的租金作为押金人民币189000元整，当月租金总额人民币63000元整，共计人民币252000元整。2018年11月1日，被告作为甲方与原告作为乙方签订《租赁协议》，约定：1、甲方同意将位于旁沙井德普电子城隔离泳辉地皮一块，地标号为Ａ314-0008以现状出租给乙方使用；2、依据甲、乙双方所协议的条款，租赁期不受约束，当甲方需要使用该土地或政府部门征收利用时（应出具相关的文件），甲方可以随时终止合约，甲方不承担违约责任、不赔偿乙方任何损失。但在终止合约之前，甲方提前两个月于乙方租赁场所张贴通知乙方终止协议，乙方必须在甲方通知之日起两个月内把该租赁场地附着物及所有物品自行清理，若乙方在此期间没按时交付土地给甲方使用，乙方所缴纳的押金甲方不予退还，同时乙方承担一切后果；3、土地出租面积为2030㎡，每平方米为人民币16元，每月租金人民币32480元整；4、乙方应每月5日前向甲方缴纳当月的租金，逾期付款的，乙方须向甲方缴交每天1%的滞纳金，如连续超过30天未付租金，甲方除追回乙方应缴纳款以外，有权单方面终止合同并没收押金视为乙方违约；5、合同签订后，乙方需向甲方缴交两个月的租金作为押金人民币64960元整，当月租金总额人民币32480元整，共计人民币97440元整。2018年11月5日，被告以建设建莱平板显示工业园向深圳市宝安区发展和改革局备案，并于2019年1月取得《深圳市二〇一九年度重大项目证书》，项目编码：2018-440306-39-03-718416；项目名称：建莱平板显示工业园。2018年11月20日，原告以建设宝安沙井靓车屋自营充电站新建工程向深圳市宝安区发展和改革局备案，建设地点：宝安区沙井街道上星南路9号附近。2019年2月25日，被告向各租户出具通知函，以被告需开发位于旁沙井德普电子城隔离的地块，要求各租户于2019年4月30日前撤离该场地。2019年3月20日被告向原告及原告法定代表人赖前艺出具通知函，要求：1、原告及赖前艺在2019年4月30日前将租赁场地附着物及所有物品自行清理，并将租赁场地按时交付给原告；2、未按时交付土地，或未自行清理租赁土地内的物品，视原告及赖前艺违约，被告将不予退还押金，同时保留追诉原告及赖前艺赔偿经济损失的权利。2019年3月30日，被告委托律师向原告及赖前艺发送律师函：1、请原告及赖前艺在收到函件三天内与被告联系并依照《通知函》要求的日期（2019年4月30日）之前将租赁物恢复原状并交还被告；2、若原告及赖前艺逾期未将租赁物恢复原状并交还原告，届时被告将自行或委托第三方清除租赁地附着物及所有物品，将租赁物恢复原状并收回租赁物，因此所产生的全部费用以及相关风险责任均由原告及赖前艺承担。同时被告将依据《租赁协议》约定没收原告及赖前艺的押金及保留追究原告公司逾期交付租赁物而导致被告的全部损失。2019年4月22日，被告向原告法定代表人赖前艺发送《终止（解除）合同通知书》，声明：1、其与赖前艺于2016年6月1日、2016年6月14日签订的《租赁合同》已经于2019年2月25日解除，请赖前艺在2019年4月30日前将上述租赁物恢复原状并交还被告；2、若未在2019年4月30日前将上述租赁物恢复原状并交还，被告将聘请第三方将上述租赁物恢复原状，相关损失及恢复原状的费用将由赖前艺自行承担；3、若未在2019年4月30日前将上述租赁物恢复原状并交还，被告将依据《租赁协议》第二条的约定没收原告法定代表人赖前艺缴纳的押金；4、若未在2019年4月30日前将上述租赁物恢复原状并交还而影响被告建设建莱平板显示工业园的进度，进而造成被告的损失或造成被告向第三方承担违约责任的全部法律责任由原告法定代表人赖前艺承担。同日，被告向原告发送《终止（解除）合同通知书》，声明其与原告于2018年11月1日签订的《租赁合同》已经于2019年2月25日解除，请原告在2019年4月30日前将上述租赁物恢复原状并交还被告，其余内容同上。原告及原告法定代表人赖前艺分别于2019年3月25日、4月10日委托律师向被告发送律师函，声明其与被告签订的《租赁协议》系各方真实意思表示，合法有效，双方应当严格按照合同约定诚实履行，被告该土地不符合合同约定的土地开发所具备的条件，不构成解除合同的法定事由和约定事由，违反诚实信用原则，故被告要求终止与原告签订的租赁协议，已经构成严重违约，原告及赖前艺不同意解除合同，要求被告依照双方签订的合同继续履行。又查明，2016年4月8日，被告确认收到赖前艺支付的押金14000元；2016年6月14日，被告确认收到赖前艺支付的押金189000元；2018年12月20日，被告确认收到原告支付的押金64960元。被告分别于2019年5月16日、2019年7月5日将原告支付的5月份租金107480元、6月份租金102480元退还原告。再查明，涉案土地（地标号：Ａ314-0008）位于；用地面积18649.10平方米；使用年限50年，从1991年9月2日至2041年9月1日；权利人为深圳市建莱实业有限公司。2018年11月30日，被告将涉案土地出让给深圳市建成产业发展有限公司，被告系深圳市建成产业发展有限公司股东，持股比例40%。被告在庭审中，自认其在2018年11月份之前已向有关部门申请开发涉案土地开发使用。原告承认其于2019年2月25日收到被告通知其撤离涉案土地。另查明，靓车屋公司因租赁合同纠纷曾向本院起诉建莱公司，诉讼请求：请求法院依法判令建莱公司继续履行合同到约定解除条件成就之日；请求法院依法判令建莱公司赔偿营业损失61647元；请求法院依法判令建莱公司承担本案诉讼费。经本院2019年9月25日作出的（2019）粤0306民初19629号民事判决判令驳回靓车屋公司的全部诉讼请求。判决作出后，靓车屋公司不服提出上诉，深圳市中级人民法院立案受理后，于2020年9月1日作出（2019）粤03民终33466号民事裁定书，裁定如下：一、撤销本院（2019）粤0306民初19629号民事判决关于驳回靓车屋公司的诉讼请求中“建莱公司继续履行该公司与赖前艺于2016年4月1日、2016年6月14日签订的租赁合同、建莱公司赔偿因未履行上述合同造成的营业损失”的内容；二、驳回靓车屋公司诉讼请求中“建莱公司继续履行该公司与赖前艺于2016年4月1日、2016年6月14日签订的租赁合同、建莱公司赔偿因未履行上述合同造成的营业损失”的起诉。建莱公司因租赁合同纠纷曾向本院起诉靓车屋公司，诉讼请求：1、请求人民法院判令确认建莱公司、靓车屋公司于2018年11月1日签订《租赁协议》已解除；2、请求人民法院判令靓车屋公司将深圳市宝安区旁沙井德普电子城隔离泳辉地段的地皮（面积为：2030㎡，（地标号：Ａ314-0008））恢复原状并返还给建莱公司；3、请求人民法院判令建莱公司有权没收靓车屋公司支付的押金共计人民币64960元（大写：陆万肆仟玖佰陆拾元）；4、请求人民法院判令靓车屋公司向建莱公司支付租金暂计人民币为32480元（租金从2019年5月计算至靓车屋公司实际返还租赁物之日止，现暂计2019年5月的租金为32480元）及滞纳金7145.6元（以实际拖欠的租金为本金，按每日1%从2019年5月6日计算至实际支付全部租金止，现暂以拖欠租金32480元为本金，计算至2019年5月27日为7145.6元）；5、本案的全部诉讼费用由靓车屋公司负担。经本院2019年9月25日作出的（2019）粤0306民初19781号民事判决判令：一、确认建莱公司与靓车屋公司于2018年11月1日签订的《租赁合同》于2019年2月25日解除；二、靓车屋公司于本判决生效之日起两个月内将深圳市宝安区旁沙井德普电子城隔离泳辉地段的地皮（面积为：2030㎡；地标号：Ａ314-0008）恢复原状并返还给建莱公司；三、靓车屋公司于本判决生效之日起十日内向建莱公司支付涉案土地占有使用费（按照月租金32480元，从2019年5月1日计至实际返还租赁物之日止）；四、驳回建莱公司的其他诉讼请求。判决作出后，靓车屋公司不服提出上诉，深圳市中级人民法院立案受理后，于2020年9月3日作出（2019）粤03民终33467号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。本院认为，根据原、被告双方签订的《租赁协议》约定，双方解除合同的条件已成就，且被告已于2019年2月25日通知原告搬离涉案土地。同时深圳市中级人民法院作出的生效民事判决均确认涉案《租赁协议》于2019年2月25日解除。原、被告双方当庭确认涉案土地周围的铁皮围栏是在2019年5月围起来的。因此，原告在当时对涉案土地已经不再具有合法使用权，其提起相关诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下:驳回原告深圳市靓车屋新能源实业有限公司的全部诉讼请求。本案受理费25元，由原告靓车屋公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 李    璐二〇二〇年十月二十日书记员 梁嘉芮（兼）书记员 边  秋  红附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。