福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初4941号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路**新亚商业城**，统一社会信用代码91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚丽萍、龚丽梅，福建元一律师事务所律师。 被告：张猛，男，1990年12月15日出生，住新疆哈密市。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司与被告张猛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人龚丽萍到庭参加诉讼；被告张猛经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称“福清农商银行”）向本院提出诉讼请求：1.张猛立即偿还福清农商银行借款本金人民币753662.20元，并按年利率7.7175%支付自2020年3月1日起计至款项还清之日止的利息、罚息、复利（暂计至2020年6月30日止的利息、罚息、复利共计人民币6539.66元）；2.张猛立即偿还福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费人民币6000元；3.福清农商银行对被告张猛提供的位于闽侯县启航滨江国际（现启航滨江花园）3＃楼2406单元抵押房产以打折或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.张猛承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2019年7月8日，福清农商银行（贷款人）与张猛（借款人暨抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：借款金额为760000元，借款限期自2019年7月8日起至2049年7月7日止，贷款利率执行浮动利息，即在基准利率基础上上浮5%，合同签订时的基准利为4.9%。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款期限一年以上的，本合同项下借款本息的偿还，以每一个月为一个偿还期，贷款发放日的次月起进入还款期，每月20日为每期还款日，首期还款为借款发生的次月20日，末期还款为贷款到期日，除首期发放日的当月和末期按实际天数计算利息外，其余各期均按“公式法”计算还款本息；借款人在贷款人处开立结算帐户，户名：张猛，帐号：62×××59，开户行为福建福清汇通农商银行闽侯支行。本合同约定采用等额本息还款法。如发生下列事项之一，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同下贷款提前到期并收回。（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，或累计逾期还款超过六期。借款人应承担与本合同及本合同项下有关保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。借款人自愿提供其购买产权登记在闽（2019）闽侯县不动产权第××号《不动产权证书》的位于闽侯县启航滨江国际（现启航滨江花园）3＃楼2406单元为本贷款作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围为本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。上述合同生效后，福清农商银行于2019年8月8日向张猛发放了贷款本金760000元，但张猛未依约向福清农商银行还款，也未承担抵押责任。 张猛未作答辩。 福清农商银行围绕诉讼请求依法提交了合同编号为20192A029的《个人购房担保借款合同》、闽（2019）闽侯县不动产证明第0036473号《不动产登记证明》、执行借款合同号为20192A029的福建农村信用社农商银行借款借据、按揭贷款试算分期还款计划表、按揭贷款交易明细、（2020）闽元律（民）字698号《委托代理合同（民事诉讼）》、№26329396福建增值税普通发票。张猛经本院合法传唤，未到庭对上述证据进行质证，亦未提出相反证据予以反驳。经审查，本院对上述证据的相应证明力予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月8日，福清农商银行闽侯支行（贷款人）与张猛（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：“借款金额为760000元。借款用于购买位于闽侯县启航滨江国际（现启航滨江花园）3＃楼2406单元的房屋。借款限期自2019年7月8日起至2049年7月7日止。贷款利率执行浮动利息，即在基准利率基础上上浮5%，合同签订时的基准利为4.9%。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整……贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息……借款期限一年以上的，本合同项下借款本息的偿还，以每一个月为一个偿还期，贷款发放日的次月起进入还款期，每月20日为每期还款日，首期还款为借款发生的次月20日，末期还款为贷款到期日，除首期发放日的当月和末期按实际天数计算利息外，其余各期均按“公式法”计算还款本息……借款人在贷款人处开立结算帐户，户名：张猛，帐号：62×××59，开户行为福建福清汇通农商银行闽侯支行。本合同约定采用等额本息还款法……如发生下列事项之一，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同下贷款提前到期并收回。（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，或累计逾期还款超过六期……借款人应承担与本合同及本合同项下有关保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。……借款人自愿以合同附件《房地产抵押清单》所列财产提供抵押担保……《房地产抵押清单》载明抵押物处所为闽侯县启航滨江国际（现启航滨江花园）3＃楼2406单元［不动产权证号：闽（2019）闽侯县不动产权证第××号］……抵押担保范围为本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。……合同履行中发生争议，如各方协商不成按诉讼方式解决，由合同签订地（福清）有管辖权的人民法院管辖。” 合同签订后，双方办理了抵押登记手续。2019年8月8日，福清农商银行向张猛发放借款760000元。自2020年3月1日起，张猛未按合同约定按期足额还款。截至2020年6月30日,张猛尚欠福清农商银行借款本金753662.2元及利息（含罚息、复利）6539.66元。福清农商银行提起本案诉讼，为此支出律师代理费6000元。 本院认为，福清农商银行与张猛订立的《个人购房担保借款合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。福清农商银行按照合同约定向张猛发放了贷款760000元，而张猛使用该款后，未按期足额偿还借款本息，属违约行为。现福清农商银行请求张猛偿还尚欠的借款本金753662.2元及按年利率7.7175%支付自2020年3月1日起的利息（含罚息、复利），符合双方合同约定，应予以支持。同时，张猛还应依约向福清农商银行偿还其为实现债权而支付的律师代理费6000元。 张猛自愿以其名下位于闽侯县启航滨江国际（现启航滨江花园）3＃楼2406单元［不动产权证号：闽（2019）闽侯县不动产权证第××号］房产作为案涉贷款的抵押财产，并办理了抵押登记手续，现福清农商银行请求就案涉贷款的抵押财产进行拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合合同约定与法律规定，应予以支持。 综上，对福清农商银行的诉讼请求，本院予以支持。张猛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张猛于本判决生效之日起十日内偿还福清农商借款本金753662.2元，并按年利率7.7175%支付自2020年3月1日起计至款项还清之日止的利息（含罚息、复利）； 二、张猛于本判决生效之日起十日内偿还福清农商银行为实现债权支付的律师代理费6000元； 三、若张猛未按本判决指定的期间履行上述第一、二项还款义务，福清农商银行有权就张猛名下已办理抵押登记的位于闽侯县启航滨江国际（现启航滨江花园）3＃楼2406单元［不动产权证号：闽（2019）闽侯县不动产权证第××号］房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11462元，财产保全费4408元，由张猛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 陈永华 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 姚金清 书 记 员 王雨婷