河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0185民初3722号原告：郑州一品天下置业有限公司，住所地郑州市中牟县人民路**镇政府财政所院内，统一社会信用代码914101220508690971。法定代表人：刘景昌，总经理。委托诉讼代理人：李晓芳，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。被告：许亚萍，女，1988年12月27日出生，汉族，住登封市。原告郑州一品天下置业有限公司(以下简称一品公司)与被告许亚萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告一品公司的委托诉讼代理人李晓芳到庭参加诉讼，被告许亚萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一品公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2015年3月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：D150××××****）；2、依法判令被告配合原告办理《商品房买卖合同》（合同编号：D150××××****）信息备案注销手续，以及预告登记注销手续；3、判令被告偿还原告因承担连带保证责任支付的款项人民币33935.52元（暂计算至2020年7月30日，具体以被告实际偿还日为准），补偿金2560.37元（补偿金按日万分之五的标准暂计算至2020年8月16日，具体以被告实际偿还日为准），及违约金3033.36元，合计33828.16元（暂计算至2020年7月30日，具体以被告实际偿还日为准），上述款项从被告已向原告支付的房款中予以扣除；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月28日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：D150××××****），合同约定被告购买原告开发的位于郑东新区××城××、××、××北、××西××单元××号房屋，房屋总价款为1516680元，被告以“首付款＋按揭贷款”方式支付房款。《商品房买卖合同》签订后，原、被告与中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行签订了《个人购房借款／担保合同》（合同编号：A住字省营行花园路支行2015年0266号），原告为被告向银行的借款承担阶段性连带责任保证。银行已依约放款，因被告未按时足额偿还银行借款，致使原告承担连带保证责任，截止2020年7月30日，原告因承担连带保证责任支付款项33935.52元。经原告多次催促，被告至今仍未支付，被告的上述行为已严重违约，为维护合法权益，原告提起诉讼。许亚萍未到庭，亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年3月28日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：D150××××****），合同约定被告购买原告开发的位于郑东新区××西××单元××号房屋，房屋总价款为1516680元，被告以“首付款＋按揭贷款”方式支付房款。首付支付466680元后，余款105万元以商业贷款方式付清;买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.2%向出卖人支付违约金。附件四《合同补充协议》第6条约定如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约定如下:(1)买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖任代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限贷款本金、利息、罚息、赔偿金等)，及出卖人因此遭受的全部损失(包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失)支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项(包括代偿银行款项及损失赔偿金)万分之五的补偿金。(2)买受人未按前项约定付清全部款项延迟达30日，构成严重违约。出卖人有权选择立即解除合同。除有权扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。(3)如买受人未能按期向按揭银行，偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则买受人除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。买受人应按照本合同的有关约定承担违约责任。合同还约定了其他内容。被告许亚萍在买受人处签名按印。合同出卖人处加盖有一品公司的销售合同专用章。《商品房买卖合同》签订后，原、被告与中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行签订了《个人购房借款／担保合同》（合同编号：A住字省营行花园路支行2015年0266号），被告为购买涉案房屋向银行按揭贷款105万元，一品公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。因被告未按时向银行偿还贷款，中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行将一品公司与被告许亚萍诉于郑州市金水区人民法院，致使原告一品天下公司承担了连带保证责任，至2020年7月30日为其代偿了人民币33935.52元。本院认为，原告一品公司与被告许亚萍签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告未按时向中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行偿还贷款，致使原告一品公司承担了连带保证责任，符合原、被告双方约定的解除合同的条件。故原告要求解除与被告许亚萍于2015年3月28日签订的《商品房买卖合同》,并确认该房屋所有权归原告所有的诉讼请求符合合同及法律规定，本院予以支持。合同解除后，协助办理涉案合同信息备案注销手续以及预告登记注销手续系合同的附随义务，故关于原告的此项诉请，本院亦予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。故关于原告要求被告支付违约金的3033.36元的诉请，于法有据，本院予以支持。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿。本案中，因被告违约，原告为其承担了连带保证责任，至2020年7月30日代其向中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行偿还人民币33935.52元，故关于原告要求被告偿还原告因承担连带保证责任支付的人民币33935.52元的诉请，证据充分、理由正当，本院予以支持。因原、被告双方在《合同补充协议》第3条第(6)项约定补偿金的计算方式没有超出法律允许的范围，故原告要求被告支付补偿金的诉请，本院也予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下:一、解除原告郑州一品天下置业有限公司与被告许亚萍签订的编号为D1500194****的《商品房买卖合同》；二、确认位于郑东新区祭城路南、贺庄东路东、望东路北、新燕路西31幢2单元15层1502号房屋一套归原告郑州一品天下置业有限公司所有;三、被告许亚萍于本判决生效之日起十日内协助原告郑州一品天下置业有限公司办理《商品房买卖合同》(合同编号：D1500194****)的信息备案注销手续及预告登记注销手续;四、被告许亚萍于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州一品天下置业有限公司为其垫付的款项33935.52元(2020年7月31日以后以实际偿还银行扣划数额为准至被告实际偿还之日止)及补偿金(以代其向银行偿还的款项为基数，自2019年12月30日起至实际清偿之日止，按日万分之五计算);五、被告许亚萍于本判决生效之日起十日内支付原告郑州一品天下置业有限公司违约金3033.36元;六、驳回原告郑州一品天下置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计322.85元，由被告许亚萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  刘舒力二〇二〇年十月二十七日书记员  张耀博