安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初3981号 原告:中国工商银行股份有限公司定远支行,住所地安徽省定远县定城镇人民路(定200),统一社会信用代码91341125704967826K。 负责人:王辉,行长。 委托诉讼代理人：王有淼，男，汉族,1962年5月5日出生，单位员工，住安徽省定远县。 被告:吴维玖,男,1987年2月23日出生,汉族,住安徽省定远县。 被告:潘华群,女,1988年4月3日出生,汉族,住安徽省定远县。 被告:定远县万汇龙置业有限公司,住所地安徽省滁州市定远县双塘安置点,统一社会信用代码91341125688121029E。 法定代表人:曹红寿,执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司定远支行与被告吴维玖、潘华群、定远县万汇龙置业有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2020年8月3日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司定远支行的委托诉讼代理人王有淼到庭参加诉讼，被告吴维玖、潘华群、定远县万汇龙置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司定远支行向本院提出诉讼请求：1、判决第一、二被告偿还原告贷款本金52814.93元及利息(截止到2020年6月28日的利息为11138.77元,2020年6月29日以后利息按合同约定计算至还清贷款日)。2、判决被告三对上述款项承担连带清偿责任。3、如三被告未按判决履行还款,判决原告有权申请拍卖、变卖定远县定城镇包公路东侧万汇龙国际装饰城9-2-9239号房地产,并对拍卖价款享有优先受偿权。4、解除案涉《个人购房借款/担保合同》。5、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年11月6日,原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》,合同约定:吴维玖、潘华群从原告处贷款款10.2万元，用于购置房屋，贷款期限共120个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%，贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整，借款人按每月等额本息还款法归还借款本息。吴维玖、潘华群以定远县定城镇包公路东侧万汇龙国际装饰城9-2-9239号房地作为抵押,并办理了抵押权登记。同时合同约定,定远县万汇龙置业有限公司对本合同项下的借款本金、利息等提供阶段性连带责任保证(即在办理正式抵押登记手续前)。2011年11月28日,原告按约定将贷款10.2万元发放给吴维玖、潘华群。截止到2020年6月28日,吴维玖、潘华群未按时归还贷款累计超过6次,被告的行为已违反约定,属于违约行为。 被告吴维玖、潘华群、定远县万汇龙置业有限公司未答辩。 原告为支持自己的主张，向本院提供了下列证据： 证据一、原告营业执照、被告身份证、结婚证；证明目的：原、被告主体资格，吴维玖、潘华群系夫妻关系。 证据二、《个人购房借款/担保合同》；证明目的：2011年11月6日,原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》,合同约定:吴维玖、潘华群从原告处贷款10.2万元，用于购置定远县定城镇包公路东侧万汇龙国际装饰城9-2-9239号的房屋，贷款期限共120个月，并约定了贷款利率、还款方式、逾期罚息、违约责任等。同时合同约定,定远县万汇龙置业有限公司对本合同项下的借款本金、利息等提供阶段性连带责任保证(即在办理正式抵押登记手续前)。如主债权存在一个或多个物的担保或第三人保证,不论物的担保是由借款人提供还是由第三人提供,原告有权自行选择实现担保的顺序。被告吴维玖、潘华群以定远县定城镇包公路东侧万汇龙国际装饰城9-2-9239号的房地作为抵押。 证据三、借据；证明目的：原告按约支付了贷款。 证据四、预购商品房抵押登记备案；证明目的：双方办理了预抵押权登记。 证据五、贷款明细表；证明目的：被告支付贷款情况、逾期情况、所欠贷款本金、利息等。 被告吴维玖、潘华群、定远县万汇龙置业有限公司既未举证，也未发表质证意见。 因被告吴维玖、潘华群、定远县万汇龙置业有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，经审查，本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2011年11月6日,原告与吴维玖、潘华群、定远县万汇龙置业有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》,合同约定:吴维玖、潘华群从原告处贷款10.2万元用于购置定远县定城镇包公路东侧万汇龙国际装饰城9-2-9239号的房屋，贷款期限共120个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%,贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整，借款人按每月等额本息还款法归还借款本息，借款人未按合同约定日期偿还的贷款,贷款人有权按约定利息加收30%罚息,对不能支付的利息,按罚息利率计收复利；借款人如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的,借款人构成违约,贷款人有权宣布本合同立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用或解除合同。同时合同约定,定远县万汇龙置业有限公司对本合同项下的借款本金、利息等提供阶段性连带责任保证(即在办理正式抵押登记手续前)。如主债权存在一个或多个物的担保或第三人保证,不论物的担保是由借款人提供还是由第三人提供,原告有权自行选择实现担保的顺序。吴维玖、潘华群以位于定远县定城镇包公路东侧万汇龙国际装饰城9-2-9239号的房屋作为抵押,并办理了预抵押登记(定房预抵字2011第万龙0269号、定他项2011第2503号)。2011年11月28日,原告按约定将贷款10.2万元发放给吴维玖、潘华群。但自2016年3月起吴维玖、潘华群即未归还贷款本息。2017年3月份和2017年8月份原告两次扣划了定远县万汇龙置业有限公司的保证金共计24644.27元用于偿还案涉贷款。截止到2020年6月29日,吴维玖、潘华群未按时归还贷款累计超过6次,被告的行为已违反约定,属于违约行为。现共欠贷款本金52814.93元及利息11138.77元，本息合计63953.7元。 本院认为，原告与被告吴维玖、潘华群、定远县万汇龙置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约履行了出借义务，吴维玖、潘华群应按期偿还借款本息，截止2020年6月29日，吴维玖、潘华群已经连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，已经构成违约。在此情形下，原告有权依照合同的约定要求解除合同，并要求借款人吴维玖、潘华群立即偿还未还的借款本息。吴维玖、潘华群以其共有的房屋为其上述借款提供抵押担保，并办理了预抵押登记，预抵押权成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押的财产享有优先受偿的权利。定远县万汇龙置业有限公司应当按约定对上述款项承担连带清偿，定远县万汇龙置业有限公司在承担保证责任后，有权向吴维玖、潘华群追偿。吴维玖、潘华群、定远县万汇龙置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司定远支行与被告吴维玖、潘华群、定远县万汇龙置业有限公司2011年11月6日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告吴维玖、潘华群于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司定远支行借款本金52814.93元及利息11138.77元（截止到2020年6月29日），本息合计63953.7元，并自2020年6月30日起以52814.93元为基数，按合同约定的年利率支付利息至借款还清之日止； 三、如被告吴维玖、潘华群未按约定的期限履行上述还款义务，原告有权依法对其共有的位于定远县定城镇包公路东侧万汇龙国际装饰城9-2-9239号房地产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿； 四、被告定远县万汇龙置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任； 五、被告定远县万汇龙置业有限公司在承担担保责任后，有权向被告吴维玖、潘华群追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1400元，减半收取700元，由被告吴维玖、潘华群、定远县万汇龙置业有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  张华昌 二〇二〇年十月十日 书记员  孙金鑫 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。