浙江省杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初511号 原告：张彩琴，女，1963年7月3日出生，汉族，住浙江省苍南县。 委托诉讼代理人：楼墨涵，北京德恒（杭州）律师事务所律师。 原告：林香锡，男，1959年6月30日出生，汉族，住浙江省苍南县。 委托诉讼代理人：楼墨涵，北京德恒（杭州）律师事务所律师。 被告：朱伟杰，男，1978年11月16日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 原告张彩琴、林香锡与被告朱伟杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员吕后旺独任审理，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人楼墨涵到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《场地租赁合同》；2.被告支付原告违约金18232元，赔偿原告房屋恢复原状所需装修费暂计20万元（实际金额以鉴定后的评估报告为准），恢复施工期间的租金109392元（暂以6个月计算），共计327624元；3.本案诉讼费、保全费和鉴定费用由被告承担。事实和理由：2019年11月25日，两原告与被告签订《场地租赁合同》，约定由原告将其位于杭州市西湖区××街××号商铺出租给被告作为商业使用，房屋建筑面积为162平方米，租赁期限为3年，自2019年12月25日至2022年12月24日。第一年场地年租金不含税为218781元，押金为一个月租金18232元；付款方式为半年一付，提前15日付清，先付后用，每年付款日为12月10日和6月10日。本合同自双方签章后生效。被告提前退租必须征得应该同意，并承担违约责任即支付一个月的房租；被告退租时应将267、269铺面按原位址隔开。上述合同签订后，原告于合同签订当日将租赁房屋交付被告。被告于2019年11月25日向原告预先支付押金5000元，并开始对租赁房屋进行装修。后被告单方违反合同约定，未在2019年12月10日向原告支付半年租金，原告多次尝试通过短信、微信及电话方式与被告沟通，被告均置之不理。2019年12月17日，原告发现被告已将租赁房屋原有装修彻底拆除，且将租赁房屋拆为毛坯状态，并与269号商铺的间隔墙打通，且租赁房屋处于无人管理状态。此种情形下，鉴于被告严重违反合同约定，原租赁合同目的已无法实现，原告于2019年12月22日以书面方式正式向被告发出《解除租赁合同通知函》（该函已于2019年12月24日邮寄送达被告），提出解除租赁合同，自行取回原租赁房屋，并要求被告赔偿违约金及单方违约造成的全部损失。被告收到《通知函》后表示，对于其造成的损失将不予赔偿，并多次拒绝与原告沟通，怠于解决问题。截至起诉之日，经原告初步核算，被告单方违约给原告造成的损失如下：1.违约金18232元；2.原告房屋恢复原状所需装修费暂计20万元（实际金额以鉴定后的评估报告为准）；3.原告恢复施工期间损失的租金109392元（暂以6个月计算），以上金额共计327624元。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案原、被告之间签订的《场地租赁合同》因被告根本违约，致使原合同目的已无法实现，原告曾多次通知被告，提出解除原租赁合同，要求被告支付违约金并赔偿全部损失，被告均置之不理。被告的行为已给原告造成巨大损失。为此，原告依法起诉，恳请公正判决。 被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。 两原告围绕诉讼请求依法提交的《场地租赁合同》、房屋所有权证、微信聊天记录截图、《解除租赁合同通知函》及邮寄凭证、租赁房屋原装修照片、被告拆除租赁房屋原装修后的照片等证据，证据形式合法、内容真实，能够相互印证，本院经审查后予以确认并在卷佐证。 根据上述证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定《场地租赁合同》约定内容与原告所述事实一致。 另查明，《场地租赁合同》约定免租期30天，自2019年11月25日至2019年12月24日。被告如改变房屋内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备须经原告同意。被告交还原告房屋应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。租赁期满合同自然终止，在被告结清所有费用后5个工作日内，原告无息退还被告押金18232元。在租赁期内，被告如逾期支付租金，每逾期一日须按日租金的0.5%支付滞纳金。 前述合同签订后，被告支付两原告押金5000元后，两原告将租赁房屋交付被告，后被告将房屋原有的装修全部拆除并将两间商铺的隔墙拆除后打通。至2019年12月10日，即租金支付截止日被告未按约向两原告支付租金，两原告催促被告支付租金，后双方产生争执。被告于2019年12月20日告知原告，租赁房屋内中间隔墙已砌好，由于资金问题无法承租租赁商铺，钥匙已交给物业，同意原告自行处理商铺。原告于2019年12月22日向被告发送解除租赁合同通知函，称鉴于被告未按约支付房租，现已无法与被告联系，原告提出解除租赁合同，自行取回房屋并要求被告承担违约责任并赔偿原告损失。原告庭审中表示，该函并未向被告送达成功。后原告诉至本院要求判如所请。 本院认为，原、被告签订的《场地租赁合同》均为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应认定为有效合同，双方均应按约履行自身合同义务。现被告未按期支付第一期租金并于2019年12月20日告知原告因资金问题无法承租案涉商铺，已将钥匙交给物业，其在合同履行期限届满之前明确表示并以自己的行为表明不履行租赁主要债务，该行为已构成违约，原告有权解除双方签订的租赁合同并要求被告支付违约金并要求被告赔偿损失。本院确认双方签订的《场地租赁合同》于2020年9月21日，即本院向被告公告送达诉讼材料之日解除。合同解除后，被告应按约支付两原告违约金18232元，并赔偿因其违约行为给两原告造成的经济损失。具体为，1.被告拆除租赁房屋的装修损失。鉴于被告已将租赁房屋全部拆除，房屋已呈毛坯状态，原告亦未提供证据证明装修支出，本院根据本案实际情况，酌情确定该部分损失为80000元。2.恢复装修期间的租金损失，本院酌情确定三个月租金损失为54696元。以上两项损失合计134696元，扣除被告已交纳的5000元押金，被告尚需赔偿两原告损失金额为129696元。被告经本院合法传唤未到庭，本案作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认张彩琴、林香锡与朱伟杰于2019年11月25日签订的《场地租赁合同》于2020年9月21日解除。 二、朱伟杰支付张彩琴、林香锡违约金18232元、赔偿张彩琴、林香锡损失129696元，合计147928元，于本判决生效之日起十日内付清。 三、驳回张彩琴、林香锡的其他诉讼请求。 案件受理费6214元，由张彩琴、林香锡负担3408元，由朱伟杰负担2806元。公告费560元，由朱伟杰负担，径直支付张彩琴、林香锡。 张彩琴、林香锡于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；朱伟杰于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吕后旺 二〇二〇年十月二十一日 书记员  冯 俊