陕西省西安市中级人民法院民  事  判  决  书（2020）陕01民初684号原告：西安白马商贸小寨运营管理有限公司，住所地西安市。法定代表人：马禄云，该公司总经理。委托诉讼代理人：代学文，男，1989年10月26日出生，汉族，该公司员工，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：韩宗谋，西安市新城区太华路法律服务所法律工作者。被告：陕西宏锦业商业运营管理有限公司，住所地西安市雁塔区（一、二层）。法定代表人：叶陈新，该公司总经理。委托诉讼代理人：冉广双，陕西弘业律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晓东，陕西弘业律师事务所实习律师。被告：陕西万商企业集团有限公司，住所地西安市新城区。法定代表人：叶明正，该公司总经理。原告西安白马商贸小寨运营管理有限公司（以下简称白马商贸运营公司）与被告陕西宏锦业商业运营管理有限公司（以下简称宏锦业运营公司）、被告陕西万商企业集团有限公司（以下简称万商集团公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白马商贸运营公司委托诉讼代理人代学文、韩宗谋，被告宏锦业运营公司法定代表人叶陈新及委托诉讼代理人冉广双、周晓东，被告万商集团公司法定代表人叶明正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白马商贸运营公司向本院提出诉讼请求：1.解除其与宏锦业运营公司于2017年12月6日签订的《房屋租赁合同》；2.判令宏锦业运营公司向其返还西安市XX路XX号XX楼一、二层（不含地下室）约12000平方米的整体商用房产；3.判令宏锦业运营公司支付2020年4月30日之前的房屋租金7829033.73元；4.判令宏锦业运营公司支付2020年5月的房屋租金80万元；5.判令宏锦业运营公司以7829033.73元为基数，按照月息2%支付自2020年6月1日至付清房屋租金之日止的利息；6.判令宏锦业运营公司按照26301.37元/天标准支付自2020年6月1日至返还全部房屋之日止的房屋占有使用费；7.判令万商集团公司对上述债务承担连带付款责任；8.本案诉讼费用由宏锦业运营公司与万商集团公司共同负担。事实和理由：2017年12月6日，其与宏锦业运营公司签订《房屋租赁合同》，约定其向宏锦业运营公司出租位于西安市XX路XX号XX楼一、二层（不含地下室）约12000平方米整体商用房产使用权，租赁期限为15年，其中2018年2月1日至2021年1月31日每年租金为900万元，宏锦业运营公司未按时交纳租金，其每日按所拖欠金额的千分之三收取滞纳金，且就合同解除、违约责任等进行了约定。同时，万商集团公司向其出具《承诺担保函》，万商集团公司担保今后该《房屋租赁合同》履约过程中如出现任何违约责任，万商集团公司承担相关连带责任。2019年9月8日，其与宏锦业运营公司、万商集团公司签订《补充协议》，约定租赁期限变更为10年，从2018年4月1日至2028年3月31日止，合同租金标准变更为每年960万元，截至2018年8月31日宏锦业运营公司欠付其租金3551196.57元，宏锦业运营公司在2019年9月底前一次性付清该欠款，否则其每日按拖欠金额的千分之三向宏锦业运营公司收取滞纳金，万商集团公司承担连带担保责任。由于宏锦业运营公司与万商集团公司一直未能履行2019年9月8日的《补充协议》，2020年5月7日，其与宏锦业运营公司、万商集团公司再次就欠款达成《和解协议》，三方确定截至2020年4月30日宏锦业运营公司共计欠付租赁款项7829033.73元（含补充协议中的3551196.57元），约定了分期偿还的时间以及违约条款等。2020年5月30日，宏锦业运营公司与万商集团公司未能按照《和解协议》约定的期限支付款项。经其多次与宏锦业运营公司、万商集团公司协商未果，故诉至法院，请求判如所请。宏锦业运营公司辩称，其与白马商贸运营公司签订《房屋租赁合同》的签订地、履行地及其住所地均在西安市雁塔区境内，且本案案由为房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定，本案应由西安市雁塔区人民法院管辖。其与白马商贸运营公司于2017年12月6日签订的《房屋租赁合同》，不具有约定及法定解除情形，其不同意解除。合同签订后至今，白马商贸运营公司未按照合同约定向其交付租赁房屋，故其不存在返还租赁房屋事宜。其向白马商贸运营公司超付租金327278元，不存在欠付租金情形。白马商贸运营公司采用通告形式诋毁其商誉和名誉，导致其无法向商户收取当年租金。白马商贸运营公司的第五项、第六项诉讼请求缺乏事实和法律依据。万商集团公司辩称，白马商贸运营公司已向宏锦业运营公司交付了房产，且本案三方当事人进行了多次对账，明确了宏锦业运营公司欠付租金的事实及具体金额，应从2018年2月1日起开始计算租金。根据约定，对于宏锦业运营公司欠付的租金，其同意承担担保责任。本院经审理查明，2017年12月6日，白马商贸运营公司作为出租方（甲方）与宏锦业运营公司作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方向乙方出租位于西安市XX路XX号XX楼一、二层（不含地下室）约12000平方米整体商用房产使用权，乙方整体承租用于其商务自主经营。租赁期限15年，自2018年2月1日起至2033年1月31日至。甲方提供乙方免租装修期为5个月，自2017年9月1日至2018年1月31日止。起租日为2018年2月1日，甲方向乙方正式计收房屋租金，第一年年租金为900万元整，以后年租金在第一年租金900万元的基础上，每满三年递增5%。乙方于本合同签订之日起至免租期满前七日内，乙方支付第一年上半年租金450万元，第一年下半年租金450万元由乙方在第一年下半年届满时10日内支付，以后每半年租金支付方式以此类推。合同签订之日，乙方向甲方交付租房押金100万元，用于防止租房受损，租房押金不计息，本合同到期三日内甲方按约全额返还给乙方。乙方交纳租金逾期超过一个月时间或逾期交纳租金超过300万元以上的，甲方有权解除合同。合同期满后，乙方于15日内腾退租房并搬离租赁区，并保证租赁设备完好（包括中央空调、电梯、消防设施），逾期视为乙方放弃租赁区所遗留器物，甲方有权清场并收回租房和租赁区域。乙方未按时交纳租金，甲方每日按所欠金额的千分之三向乙方收取滞纳金。最长期限不得超过三个月，否则甲方有权解除本合同。2017年12月6日，万商集团公司向白马商贸运营公司出具万商【2017】第042号承诺担保函，载明：“我公司于2017年9月10日与贵公司签订的房屋租赁合同（即西安市XX路XX号XX楼约12000平方米整体商用房产使用权），现已征得贵公司同意，该合同原乙方：陕西万商集团有限公司变更为陕西宏锦业商业运营管理有限公司，我公司在此担保：变更后，陕西宏锦业商业运营管理有限公司作为合同乙方，在今后履约过程中如出现任何违约责任，我公司承担相关连带责任。”宏锦业运营公司2018年6月15日支付租金20万元，2018年10月26日支付租金40万元，2018年11月1日支付租金70万元，2018年12月26日支付租金60万元，2019年6月18日支付租金5万元。2019年9月8日，白马商贸运营公司作为甲方与宏锦业运营公司作为乙方及万商集团公司作为丙方签订《补充协议》，约定：甲乙双方签订的《房屋租赁合同》，合同期限修改为10年，从2018年4月1日起至2028年3月31日止，该期限包含5个月的装修期，实际租金起算日为2018年9月1日。合同年租金由每年900万元变更为每年960万元，租金的递增年限及比例不变。对于乙方代为出租的甲方已售出商铺租金由乙方收取后直接向商铺所有者返还，甲方不再参与。至2019年8月31日，乙方尚欠甲方商场租金3551196.57元，该欠款乙方须在2019年9月底前一次性支付给甲方，丙方对该欠款3551196.57元承担连带担保责任。甲、乙、丙三方确认，乙方未按时向甲方交纳上述租金欠款3551196.57元，则甲方每日按所拖欠金额的千分之三向乙方收取滞纳金，直至款项付清之日止。乙方拖欠上述款项超过三个月，甲方有权单方终止本协议，甲乙双方于2017年12月6日签订的《房屋租赁合同》解除。甲、乙、丙三方商定，租金交纳方式为半年一付，交纳时间为每年的8月底前交纳下半年租金，每年的2月底前交纳上半年租金。否则视为乙方违约，甲方有权按照合同约定的千分之三按天计收滞纳金至款项付清之日。宏锦业运营公司2019年10月12日支付租金60万元。2020年5月7日，白马商贸运营公司与宏锦业运营公司、万商集团公司达成《和解协议书》：一、宏锦业运营公司向白马商贸运营公司分期支付2020年4月30日前的房屋租金合计7829033.73元（含返租商铺付款1819680元）分别于2020年5月30日前支付100万元，于2020年10月30日前支付200万元，于2021年10月30日前支付200万元，于2022年4月30日前清偿剩余1829033.73元。二、若宏锦业运营公司对上述第一条任何一笔款项逾期付款，扣除已支付数额，白马商贸运营公司有权申请强制执行剩余全部款项；宏锦业运营公司以剩余总款项为基数按照月息2%的标准向白马商贸运营公司支付实际付清上述全部款项之日止的利息。三、本案诉讼费、律师费由宏锦业运营公司承担，并在支付第一笔款项时一并支付。四、万商集团公司对宏锦业运营公司上述第一、二、三条的债务清偿承担连带责任。五、双方特别约定，宏锦业运营公司对上述第一条任何一笔款项逾期付款，白马商贸运营公司与宏锦业运营公司于2017年12月6日签订的《房屋租赁合同》即刻宣告解除，宏锦业运营公司立刻归还西安市XX路XX号XX楼一、二层（不含地下室）整体商用房产及其经营管理权，由此所造成的一切损失和法律责任由宏锦业运营公司自行承担；商场内的商户由白马商贸运营公司负责管理继续履行合同。六、为了保证白马商贸运营公司欠款的及时结清，宏锦业运营公司在收取商户租金时同意白马商贸运营公司直接监管或收取，宏锦业运营公司无条件予以配合，在白马商贸运营公司直接收取商户租金后，预留宏锦业运营公司正常的工作人员的工资及商铺返租款。白马商贸运营公司直接收取的租金扣除当年租金后，剩余部分全部用于抵扣欠款。七、本协议书自白马商贸运营公司、宏锦业运营公司、万商集团公司三方签章后生效。以上和解协议已由白马商贸运营公司盖章、法定代表人马禄云签字，宏锦业运营公司盖章、法定代表人叶陈新签字，万商集团公司盖章、法定代表人叶明正签字。以上和解协议未经人民法院确认。另查明，白马商贸运营公司作为出租方对涉案租赁房屋享有运营权，其中有七户业主具有各自商铺的所有权，白马商贸运营公司享有的运营权不包含该七户业主，该七户业主系委托白马商贸运营公司将各自的商铺返租。宏锦业运营公司承租的整体房屋包含该七户商铺，因白马商贸运营公司已向该七户商铺业主支付了租金1819680元，故在上述《和解协议书》中宏锦业运营公司确认向白马商贸运营公司支付该返租款1819680元。以上事实，有《房屋租赁合同》、承诺担保函、《补充协议》《和解协议书》及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，白马商贸运营公司与宏锦业运营公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定履行自己的义务。万商集团公司向白马商贸运营公司出具的承诺担保函系万商集团公司的真实意思表示，为有效的民事法律行为。经审查，《房屋租赁合同》内总计涉及金额已超过3000万元，按照级别管辖的规定，本院对本案具有管辖权，且宏锦业公司提出管辖权异议申请时间已超过答辩期间，故宏锦业公司对管辖权提出的异议，理由不能成立。宏锦业运营公司取得涉案租赁物后，理应按时足额向白马商贸运营公司支付租金。白马商贸运营公司与宏锦业运营公司、万商集团公司签订《补充协议》约定，宏锦业运营公司应在2019年9月底之前一次性支付白马商贸运营公司商场租金3551196.57元，万商集团公司对该欠款3551196.57元承担连带担保责任，宏锦业运营公司拖欠该款项超过三个月，白马商贸运营公司与宏锦业运营公司签订的《房屋租赁合同》解除，宏锦业运营公司应向白马商贸运营公司返还涉案租赁物。而宏锦业运营公司仅在2019年10月12日支付租金60万元，宏锦业运营公司的行为违反了《补充协议》约定，白马商贸运营公司主张解除《房屋租赁合同》，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。白马商贸运营公司主张宏锦业运营公司支付截至2020年4月30日之前的房屋租金7829033.73元，已经三方签订的《和解协议书》予以确定，本院亦予以支持。白马商贸运营公司主张宏锦业运营公司支付2020年5月的房屋租金80万元，符合合同约定，依法予以支持。白马商贸运营公司主张宏锦业运营公司以7829033.73元为基数，按照月息2%支付自2020年6月1日至付清房屋租金之日止的利息，符合三方在《和解协议书》中的约定，本院予以支持。因宏锦业运营公司至今仍占有使用涉案租赁物，故白马商贸运营公司主张宏锦业运营公司按照26301.37元/天标准支付自2020年6月1日至返还全部房屋之日止的房屋占有使用费，于法有据，应予以支持。因万商集团公司在其出具的承诺担保函及三方签订的《补充协议》《和解协议书》中均承诺对宏锦业运营公司的债务清偿承担连带责任，故本院对白马商贸运营公司要求万商集团公司对宏锦业运营上述支付义务承担连带付款责任的诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十五条、第九十三条第二款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，判决如下：一、原告西安白马商贸小寨运营管理有限公司与被告陕西宏锦业商业运营管理有限公司于2017年12月6日签订的《房屋租赁合同》予以解除；二、本判决生效之日起十五日内，被告陕西宏锦业商业运营管理有限公司向原告西安白马商贸小寨运营管理有限公司返还西安市XX路XX号XX楼一、二层（不含地下室）约12000平方米的整体商用房产；三、本判决生效之日起十五日内，被告陕西宏锦业商业运营管理有限公司支付原告西安白马商贸小寨运营管理有限公司截至2020年4月30日之前的房屋租金7829033.73元；四、本判决生效之日起十五日内，被告陕西宏锦业商业运营管理有限公司支付原告西安白马商贸小寨运营管理有限公司2020年5月的房屋租金80万元；五、被告陕西宏锦业商业运营管理有限公司向原告西安白马商贸小寨运营管理有限公司支付以7829033.73元为基数，按照月息2%自2020年6月1日起至付清房屋租金之日的利息；六、被告陕西宏锦业商业运营管理有限公司按照26301.37元/天的标准向原告西安白马商贸小寨运营管理有限公司支付自2020年6月1日至返还全部房屋之日的房屋占有使用费；七、被告陕西万商企业集团有限公司对上述第三项、第四项、第五项、第六项承担连带付款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费492945元（西安白马商贸小寨运营管理有限公司已预交），由陕西宏锦业商业运营管理有限公司与陕西万商企业集团有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。  审 判 长  姜 亦 君审 判 员  赵 羽 嘉审 判 员  林   瀚 二Ｏ二Ｏ年十月十九日 法 官助 理  高 喜 平书 记 员  张 小 赛202001684916101135569575029161011369279161013331116026352020070812492945171