吉林省龙井市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2405民初1238号 原告：中国工商银行股份有限公司龙井支行，住所地：龙井市龙井街**。 负责人：元昌烨，行长。 委托代理人：赵明官，吉林华烁律师事务所律师。 被告：刘岩刚，男，1980年6月29日出生，汉族，个体出租车司机，住延吉市。 被告：安春华，女，1986年7月31日出生，朝鲜族，无职业，住延吉市。 原告中国工商银行股份有限公司龙井支行（以下简称龙井工商银行）与被告刘岩刚、安春华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告龙井工商银行的委托代理人赵明官，被告刘岩刚、安春华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 龙井工商银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与二被告签订的“个人购房借款／担保合同”。2、判令二被告立即偿还截至2020年4月15日为止的本息77646.91元，其中贷款本金76957.28元，利息689.63元，承担2020年4月16日至偿还所有本金为止的合同贷款利息及罚息（截止2020年4月15日执行年利率5.39％，逾期执行年利率为8.085％；2020年4月16日之后若遇中国人民银行基准利率变动，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10％为执行年利率，逾期年利率是执行年利率基础上加收50％）。3、判令原告对二被告抵押物优先受偿。4、判令二被告依据合同约定承担律师代理费5000元。5、判令二被告承担为债权所产生的诉讼费、公告费等一切费用。总计：82646.91元。事实和理由：2014年6月23日，原告和二被告签订借款合同（合同编号：00808000092014一手贷1000031号），原告于2014年6月24日向二被告发放贷款15万元，贷款期限为10年，贷款用途为购置一手房。约定还款方式为按月等额本息还款。二被告于2019年5月14日，用其所有的位于龙井市××街期6-4-601房屋做抵押登记，抵押物面积91.1平方米。不动产权证：吉（2019）龙井市不动产权第XXXX号，不动产登记证明：吉（2019）龙井市不动产证明第0000611号。2020年3月24日开始，二被告没有按期还款，累计逾期六期，最长连续未还款时间是93天。截止到2020年4月15日，欠息额689.63元，贷款余额76957.28元。2020年3月27日原告向二被告送达了《个人逾期贷款催收函》。2020年6月18日，原告与吉林华烁律师事务所签订委托代理合同，代理被告等9笔贷款由华烁律师事务所代理，约定律师总代理费为50000元，其中本案的代理费为5000元，原告已支付律师代理费。二被告未履行还款义务，为了保障原告合法利益不受到侵害，故诉至法院，请求法院依法判决。 刘岩刚辩称：我从未收到原告发出的逾期贷款催收函，在收到法院的传票后才知道的，我在延吉市给别人开出租车，我与安春华之间有一个8岁的儿子，现离婚由安春华抚养，我每月需支付2000元的抚养费。从2014年贷款至今年初，我一直按时还款，今年受疫情影响，活不好干，没能按时还款，我最长时间是2个月没有还款，2020年4月24日、6月24日、8月24日我都正常还款了，9月29日还了4200元。接到法院的传票后，我积极联系银行，银行工作人员告诉我在2020年9月29日之前存入4200元，2020年10月29日前存入4200元，其余按月还款就行，不同意支付律师费。 安春华辩称：我与刘岩刚已于2016年11月7日离婚，约定房子和债务由刘岩刚所有，我抚养孩子。2018年3月8日复婚后，但并未同居，2020年4月23日，我二人又办理了离婚手续，现房屋所有权归刘岩刚，我不承担还贷的责任。 经审理查明:刘岩刚与安春华原系夫妻，2014年6月23日，为了购买位于龙井市××街房屋，二人同龙井工商银行签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号：00808000092014一手贷1000031号），龙井工商银行在第二天向二人发放了15万元贷款，贷款期限为10年，贷款用途为购置一手房。约定还款方式为按月等额本息还款。2019年5月14日，刘岩刚与安春华用其所有的位于龙井市××街期6-4-601房屋做抵押登记，抵押物面积91.1平方米。不动产权证：吉（2019）龙井市不动产权第XXXX号，不动产登记证明：吉（2019）龙井市不动产证明第0000611号。刘岩刚、安春华办理贷款后，自2014年6月至2020年1月24日均按时还款。2020年4月24日、2020年6月24日、2020年8月24日刘岩刚均正常还款，2020年9月29日还款4200元。截止2020年4月15日，刘岩刚、安春华尚欠龙井工商银行贷款余额76957.28元，利息689.63元。 另查明：刘岩刚与安春华于2011年4月7日登记结婚，于2016年11月7日离婚，2018年3月8日复婚，2020年4月23日，二人再次协议离婚，双方约定位于龙井市××街期6-4-601房屋由刘岩刚所有，此房剩余贷款由刘岩刚负责偿还。安春华抚养孩子（2013年8月17日生），刘岩刚每月支付2000元抚养费至孩子独立生活为止。 认定上述事实证据有：个人购房借款／担保合同，不动产证、不动产登记证明，贷款欠息证明，借记卡账户历史明细清单，结婚证、离婚证、离婚协议书，当事人的庭审陈述等证据在案证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2014年6月23日，龙井工商银行与刘岩刚、安春华签订《个人购房借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应信守履约。龙井工商银行向刘岩刚、安春华提供了贷款15万元，二人应按约及时还款。2019年5月14日，刘岩刚、安春华用其所有的位于龙井市××街期6-4-601房屋做抵押登记，系为了进一步履行借款合同。刘岩刚、安春华在办理贷款后一直能按约还款至2020年1月，将15万元贷款偿还至剩余本金76957.28元（截止2020年4月15日）。 龙井工商银行银行主张在2020年3月27日，向刘岩刚发出个人逾期贷款催收函，因无当事人签字和其他证据佐证，且刘岩刚本人否认收到通知，故本院对该证据不予采纳，视为龙井工商银行未向刘岩刚、安春华发出催告。 龙井工商银行主张自2020年3月24日开始，刘岩刚、安春华没有按期还款，累计逾期六期，最长连续未还款时间是93天，应按约定解除双方的借款合同。本院认为，在2020年刘岩刚因疫情原因个人生产经营困难，不能按时还款，但其仍在4月、6月、8月、9月还款，累计本年度偿还了7个月的还款额，尽管其迟延履行了部分债务，但在本院受理本案后能积极偿还部分债务，刘岩刚、安春华的行为违约程度显著轻微，没有构成根本违约，双方的合同目的仍可实现，双方应该继续履行借款合同。 综上，龙井工商银行提出解除与刘岩刚、安春华订立的借款合同，因龙井工商银行未及时催告，且刘岩刚、安春华未根本违约，故对原告龙井工商银行提出的解除借款合同，判令被告刘岩刚、安春华立即支付贷款本息、罚息，承担律师费等共计82646.91元及对抵押物优先受偿的主张，本院不予支持。 本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下： 驳回原告中国工商银行股份有限公司龙井支行的诉讼请求。 案件受理费1866元，减半收取933元，由原告中国工商银行股份有限公司龙井支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  陈继辉 二〇二〇年十月二十六日 书记员  李 娜