西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初6546号 原告：西安协力混凝土有限公司，住所地:西安市临潼区，统一社会信用代码91610115693842322H。法定代表人：尹晓安，该公司总经理。委托诉讼代理人：程涛，陕西合恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳佳珺，陕西合恒律师事务所律师。被告：陕西天丰房地产开发有限公司，住所地：西安市曲江新区行政商务区，统一社会信用代码：91610133773834744G。法定代表人：党军师，该公司总经理。被告：赫建安，男，1964年6月9日出生，汉族，住河南省商丘市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告西安协力混凝土有限公司（以下简称“西安协力公司”）与被告陕西天丰房地产开发有限公司（以下简称“陕西天丰公司”）、赫建安所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，本案适用普通程序，由审判员齐明明独任审判，公开开庭进行了审理。原告西安协力公司委托诉讼代理人程涛、柳佳珺到庭参加诉讼，被告陕西天丰房地产开发有限公司、赫建安经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席予以审理。本案现已审理终结。原告西安协力公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告为西安市XX路XX号XX广场XX号楼XX单元XX号房屋的实际购买人；2、判令被告陕西天丰公司向原告交付上述房屋；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告赫建安系原告公司员工，原告以被告赫建安的名义认购天丰东环广场项目1号楼1单元2008号房屋，被告赫建安办理按揭的一切费用及偿还的按揭款及利息均由原告支付。原告多次与二被告协商，要求交付房屋并配合办理不动产更名及变更手续未果，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告天丰房地产公司未作答辩。被告赫建安未作答辩。经审理查明，2015年12月10日，原告（甲方）与被告陕西天丰公司（丙方）、案外人浙江鼎泰建设集团有限公司（以下简称“浙江鼎泰公司”）（乙方）签订《关于执行商砼合同部分工程款抵房的处理协议》约定：“甲乙双方因2014年010号商品混凝土供需合同，乙方于2015年12月10日以实物(注：（1）．1号楼1-1-2001号，单价：7000元/㎡,面积：103.05㎡，金额721350元。（2）.1号楼1-1-2002号，单价：7000元/㎡,面积：50.86㎡，金额：356160元。（3）. 1号楼1-1-2007号，单价：7000元/㎡,面积：50.86㎡，金额：356160元。（4）. 1号楼1-1-2008号，单价：7000元/㎡,面积：103.05㎡，金额721350元。（5）. 1号楼1-1-2003号，单价：7000元/㎡,面积：50.86㎡，金额：356160元。（6）.1号楼1-1-2004号，单价：7000元/㎡,面积：50.86㎡，金额：356160元。)结付甲方材料款人民币2867340元。甲方因生产需要已将上述房屋进行销售，购房人要做银行按揭贷款，若银行贷款发放后直接进入丙方在银行开立的监管账户，这样导致甲方实际未取得售房收入。为解决上述问题，甲方、乙方、丙方经友好协商达成如下协议：若购房人向丙方监管账户交了购房首付款后，银行同意按揭款发放到丙方在银行开立的账户后，三方财务进行调账处理。（流程：甲方退实物→乙方，乙方退实物→丙方，丙方付款→乙方，乙方付款→甲方）。但需由乙方向丙方申请以支付工程款名义支付给甲方。此协议执行条件为银行放款到丙方后，若银行部分放款则只执行放款部分，未放款部分无效不予执行。”原告及浙江鼎泰公司第二分公司加盖印章，陕西天丰公司签章处内容为：“丁新军.6/1-16”。当日，案外人（甲方）浙江鼎泰公司与原告（乙方）西安协力公司、被告（丙方）赫建安签订《房屋抵账协议书》约定：“甲方以天丰东环广场项目1号楼1单元2008号房屋的全部价款抵付所欠乙方天丰东环广场项目1＃楼的商砼材料款721350元，具体房号为1-1-2008号，总价为721350元。上述房屋总价款721350元由甲方与建设单位办理工程款抵付手续予以支付。乙方同意甲方将该721350元的房屋总价款在天丰东环广场项目混凝土材料款时直接在该材料款中扣除。乙方指定上述天丰东环广场项目1号楼1单元2008号房屋由赫建安购买（即丙方）。丙方方可成为上述购房清单中房屋的产权人，丙方同建设单位签订上述购买清单中房屋销售合同，并享有天丰东环广场项目该房屋买受人同等权益。除上述购房款721350元以外，剩余的款项及有关购房的契税等其它费用，同天丰东环广场项目其他买受人一样，由丙方自行向建设单位及税务、大修理基金单位交纳。建设单位为丙方办理相关手续。丙方房款按按揭某某办理。乙方和丙方不得以任何理由对上述房屋提出退买，如因丙方退买或其他原因造成甲方的所有损失均由乙方全权承担。” 原告及浙江鼎泰公司第二分公司加盖印章，被告赫建安签名。原告与被告赫建安签订《关于赫建安给西安协力混凝土有限公司帮忙办理银行按揭的说明》载明：原告在天丰东环广场购的公寓1-1-2008号，赫建安代原告与银行签订《个人购房款合同》，总价为721350元，房产证上登记的房屋产权人赫建安，不是实际房屋产权人，实际房屋产权人为原告，按揭的一切费用及偿还该住宅的按揭款和利息由原告全部支付，原告每月保证按时提前足额交纳按揭款，如未按时交纳按揭款造成赫建安的一切罚金由原告承担，与赫建安无关，原告承诺此次办理房屋按揭不对赫建安个人征信造成影响，原告计划在五年内还清按揭款或在短时间内找到新买主，需办理过户时赫建安协助办理过户手续，一切费用由原告承担。后被告陕西天丰房地产公司与被告赫建安签订《商品房买卖合同》约定，陕西天丰房地产公司将涉案房屋出售给被告赫建安，总价款为721000元，赫建安于2016年1月12日前支付首付款221000元，剩余的500000万向银行贷款。被告赫建安与中国建设银行股份有限公司陕西分公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：赫建安在中国建设银行借款50万元用以购买涉案房屋，借款期限自2016年1月25日至2028年1月25日，每月清偿本息为4636.25元，以预购房屋作为抵押担保。后原告支付涉案房屋按揭款至2020年4月30日，期间曾未按期支付银行按揭款。后双方因涉案房屋发生纠纷，遂形成诉讼。庭后，被告赫建安到庭陈述，其认可涉案房屋实为以房抵债，并称当时约定房屋按揭款全部由原告承担，房屋所有权归原告，原告承诺如未按时清偿造成损失由其承担，原告多次未按期还款，给其征信造成影响，原告清偿其欠款后，其同意给原告过户。另查明，经在西安房产交易管理中心查询，涉案房屋网签备案信息显示：买受人为赫建安，备案时间为2016年1月14日。上述事实，有原、被告陈述、《关于执行商砼合同部分工程款抵房的处理协议》、《房屋抵账协议书》、《商品房买卖合同》、《个人住房(商业用房)借款合同》、《关于赫建安给西安协力混凝土有限公司帮忙办理银行按揭的说明》、银行转账凭据、庭审笔录及相关证据在卷佐证。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）、有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案中，原告称其以被告赫建安的名义认购涉案房屋，要求确认其为涉案房屋实际购买人，原告的起诉虽形式上具有诉讼请求和理由，似为确认之诉，但实质上是要求人民法院确认事实问题，因该项请求中并不包含任何权利义务内容，确认其为房屋实际购买人，并不必然导致确立或变更民事法律关系，故原告的该项请求不能成为民事诉讼标的，其提出的确认之诉不能成立，故本院不予处理。关于原告要求被告陕西天丰公司交付涉案房屋的诉讼请求，原告提交了《关于执行商砼合同部分工程款抵房的处理协议》，据此协议书可见，涉案房屋实为原告与浙江鼎泰公司达成以房抵债协议中涉及的抵债物。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”根据上述规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经依法登记后产生法律效力。现涉案房屋网签备案在被告赫建安名下，且原告亦未实际登记取得涉案房屋物权，故原告要求被告陕西天丰公司交付涉案房屋的诉讼请求，不符合法律规定，本院难以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     驳回原告西安协力混凝土有限公司要求被告陕西天丰房地产开发有限公司交付房屋的诉讼请求。案件受理费11013元（原告已预交），由原告西安协力混凝土有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员   齐明明   二〇二〇年十月二十八日 法 官助 理   秦  涛书  记  员   任萍萍打印人：周惠荣  校对人：任萍萍  送达时间：2020年  月  日1