湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初4455号 原告：袁晓东，男，1973年1月25日出生，汉族，住怀化市鹤城区宝家山****。 委托诉讼代理人：欧霞，住怀化市鹤城区。 原告：曾礼贵，男，1969年11月26日出生，汉族，住隆回县。 委托诉讼代理人：袁叶，住怀化市鹤城区。 被告：梁栋根，男，1962年10月25日出生，汉族，住会同县。 原告袁晓东、曾礼贵与被告梁栋根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告袁晓东，原告曾礼贵的委托诉讼代理人袁叶及被告梁栋根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁晓东、曾礼贵向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空撤离所租住原告的房屋，并保证完璧归赵；2.判令被告支付2019年10月28日至2020年3月31日所欠的物业管理费、水电费3896元，并支付原告2020年4月至8月5个月房租12000元、水电及物业管理费用1100元，同时支付自2020年8月10日起至被告腾空房屋并完好交付原告时所有房租及一切水电物管开支（依原合同定价，哪一天完好交付原告房屋，结算到哪一天止，房租及其它费用参照合同及前期实际平均费用）；3.判令被告赔偿原告为追讨租金所花费的电话费、差旅费、印刷费、误工费共计6800元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月28日，原、被告双方签订租赁合同，被告租用原告位于怀化市鹤城区琼天广场15楼（1503A、1503B）两间房屋用于被告办公使用。双方约定被告应在2018年10月28日前预先支付6个月房租（1200元/月/间)，共计14400元整，并另支付押金3000元。但，被告自租房之日起至今，除支付2000元押金外，再没有缴纳过任何租金、押金，还恶意拖欠物业管理费和水电费。原告百余次催收未果，并多次强烈要求被告立即腾空并搬离所租住原告的房屋，但被告对此置之不理。2019年8月，原告起诉被告，后在法院主持下达成调解，但被告仍然未按调解协议履行义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告梁栋根辩称，其只欠原告2年的房租50800元，未欠其他费用，物业及水电费都是被告去结账，跟原告没有关系，电费是插卡用电，这5万多元钱需要点时间，一下子拿不出来，可以在今年年底前结清。另外，整个房屋装修被告也花费12000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。各方对对方提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月28日，原告袁晓东、曾礼贵作为出租方（甲方）与被告梁栋根作为承租方（乙方）签订一份《房地产租赁契约》，该合同约定：甲方将位于怀化市琼天广场十五层的写字楼1503A、1503B两间房屋（建筑面积110平方米）出租给乙方用于办公；租赁期限为两年，自2018年10月28日至2020年10月28日；月租金人民币1200元/单间（优费后总价款26400元/年），水电费、物业费、装修费由乙方支付，期满后装修费不抵费用；房租每六个月支付一次，起租的上一个月之前支付；甲方收取乙方3000元作为有关费用（如水电费、电话费等）的押金，在本契约期满或终止时，在乙方付清一切费用后无息退还。双方在合同中还约定有其他的权利与义务。合同签订后，原告将两间房屋交付被告使用至今，但被告仅支付2000元押金，未支付任何房屋租金。迫于无奈，原告于2019年8月2日向本院提起诉讼，要求被告腾空房屋，并支付租金、违约金及物业管理等费用，在本院主持下，双方自愿达成如下协议：“一、被告梁栋根于2019年9月15日前向原告袁晓东、曾礼贵支付房屋租金28800元；二、被告梁栋根于2019年9月15日前支付所欠物业管理费、水电费2240元；三、2020年房租费26400元，被告梁栋根于2019年10月30日之前支付给原告袁晓东、曾礼贵132**元，2020年4月1日支付给原告袁晓东、曾礼贵132**元；四、如被告梁栋根未按上述约定期限内履行付款义务，则双方合同自动解除；五、案件受理费930元，减半收取465元由被告梁栋根自愿承担，该款已由原告袁晓东、曾礼贵垫付，由被告梁栋根于2019年9月15日支付给原告袁晓东、曾礼贵。”该调解协议经本院确认，并于立案当日制作（2019）湘1202民初4240号民事调解书送达给双方当事人。调解协议生效后，被告仍未按协议约定，向原告支付任何租金。遂引起本案诉讼。 另查明：本院（2019）湘1202民初4240号民事调解书所确定的给付租金已包含合同期内两年的租金，关于物业管理费及水电费，原告明确没有进行垫付。 再查明：登记在原告袁晓东名下位于怀化市鹤城区迎丰西路12栋15007A室(产权证号为：怀房权证字第00**9572号)及登记在原告曾礼贵名下位于怀化市鹤城区迎丰西路12栋15007B室(产权证号为：怀房权证字第00**9571号)与双方所签《房地产租赁契约》中约定的怀化市琼天广场十五层的写字楼1503A、1503B系同一处房产。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告所签订的《房地产租赁契约》合法有效，双方均应诚信履行。被告作为承租方，支付租金是其主要的义务，但其一直租用原告所有的房屋，却没有支付任何租金，明显违反约定，特别是在原告起诉并经双方协商达成调解协议后，被告仍然不履行支付租金的义务，无论根据法律规定还是调解协议中的约定，原告有权解除租赁合同并要求被告腾空所承租的房屋。经查明，本院（2019）湘1202民初4240号民事调解书所确定的给付租金已计算至2020年10月28日，故原告再请求被告支付2020年4月1日至8月5日的租金存在重复，本院不予支持，但是，自2020年10月29日起至被告腾空房屋并退还给原告时止的房屋占有使用费，可以参照合同约定按每年26400元计算。鉴于原告并未垫付任何物业管理费、水电费，也没有证据证明被告尚欠相关费用，且该费用一直由被告直接向第三方支付，故对原告要求被告支付物业管理费、水电费的诉求，理由不充分，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿电话费、差旅费、印刷费、误工费的诉求，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告梁栋根于本判决生效后二十日内腾空其所承租的位于怀化市鹤城区迎丰西路12栋15007A室(产权证号为：怀房权证字第00**9572号)、15007B室(产权证号为：怀房权证字第00**9571号)，并返还给原告袁晓东、曾礼贵，同时按照每年26400元的标准向原告袁晓东、曾礼贵支付自2020年10月29日起至其腾空并返还房屋时止的房屋占有使用费； 二、驳回原告袁晓东、曾礼贵的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费395元，减半收取为197.5元，由原告袁晓东、曾礼贵负担157.5元，被告梁栋根负担40元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  李军康 二〇二〇年十月二十七日 代理书记员  陶丽如 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。