江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初5838号原告：姚舜禹，男，1993年10月27日出生，住宿迁市宿豫区。被告：蔡云江，女，1987年4月2日生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：郭克南，北京盈科（宿迁）律师事务所律师。第三人：宿迁市悟空找房房产营销策划有限公司，统一社会信用代码91321302MA1Q37BN6H,住所地宿迁市宿城区颐景华庭****。法定代表人：蔡晶晶，公司总经理。委托诉讼代理人：蔡姗姗，女，1982年4月21日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：卢远，男，1995年8月19日出生，住宿迁市宿城区。原告姚舜禹诉被告蔡云江、第三人宿迁市悟空找房房产营销策划有限公司（以下简称悟空中介）定金合同纠纷一案，本院立案受理后，于2020年8月18日公开开庭审理。原告姚舜禹，被告蔡云江委托诉讼代理人郭克南，第三人悟空中介委托诉讼代理人蔡姗姗、卢远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚舜禹向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告姚舜禹与被告蔡云江之间的《购房定金协议》；2.依法判令被告蔡云江双倍返还原告姚舜禹购房定金40000元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2020年4月13日，被告蔡云江与第三人悟空中介客户经理卢远签订《房屋独家出售委托书》，被告蔡云江将其单独所有的坐落于宿迁市宿城区房屋自愿委托第三人悟空中介独家出售。《房屋独家出售委托书》对房屋面积、权属证号、委托期限、出售价格与付款方式、佣金费用、双方责任、违约责任等条款均明确约定。2020年5月6日，悟空中介卢远代被告蔡云江与原告父亲、悟空中介签订《购房定金协议》，协议约定蔡云江将其单独所有的位于宿迁市宿城区房屋自愿出售给姚舜禹，定金协议对房屋价款、付款方式、税费负担、定金支付及违约责任都做明确约定。2020年5月6日，原告父亲代原告支付购房定金20000元给第三人悟空中介，由第三人转交给被告蔡云江。2020年5月12日，三方约定签订房屋买卖合同并由原告支付第一期购房款时，被告蔡云江明确表示该房屋不卖了。被告蔡云江的行为已经构成违约。2020年5月16日，原告给被告蔡云江发律师函要求蔡云江双倍返还定金40000元。之后原告多次联系蔡云江未果，因而成诉。被告蔡云江辩称：悟空中介作为本案第三人不适格，原被告未签订购房定金协议，被告未授权第三人代签，故该定金协议未成立，不生效。故原告主张被告承担双倍返还定金无法律依据。第三人悟空中介述称：被告明确知晓该购房定金协议，且定金已经转给被告，被告违约应承担双倍返还定金的责任。本院经审理认定事实如下：2020年4月13日，被告蔡云江与第三人悟空中介员工卢远签订《房屋独家出售委托书》，约定被告将家天下花园3栋303室房屋委托给第三人悟空中介销售，委托期间为2020年4月13日至2020年6月13日，为独家委托销售，委托销售价格为玖拾万元净得，此价格包含家具家电、空调、洗衣机、电视、沙发一套、餐桌椅子一套、茶几、电视柜。第三人悟空中介为被告安排客户看房，代理被告收受定金，协助办理房屋交易手续。2020年5月6日，原告姚舜禹父亲姚某代原告与被告蔡云江、第三人悟空中介签订《房屋定金协议》，约定被告将家天下花园3幢1单元303室出售给原告，房屋价格为93万元，付款方式为2020年5月6日支付定金2万元，2020年5月14日前支付35万元，剩余尾款56万元在过户当日付清（过户约束日期为2020年5月20日之前办理）。本协议自双方签字之日起生效，买卖双方不得以任何理由不买或不卖此房，如被告违约，应退还定金2万元并赔偿2万元作为违约金，如原告违约，定金不予退还。该协议中蔡云江签字系第三人悟空中介员工卢远代签。同日，原告向第三人支付定金2万元，第三人同日向被告以转账方式转交上述定金2万元，并在汇款附言“购买家天下花园3栋303室定金”。就上述房屋买卖事宜，第三人悟空中介员工卢远与被告蔡云江通过微信聊天如下：2020年5月6日下午13:13分卢远：收到了吧蔡云江：收到两万卢远：对，这是定金。5月14号之前，给你35万，去银行解押。然后5月20号过户，把尾款给你蔡云江：如果我不卖了我得付你多少违约金卢远：俺姐，你这个违约金，你刚才也收了2万，那是买家的，你要是不卖你得赔人家2万，而且我和你签的独家，你也得付2个点的中介费，也得接近2万，也得4万元，又何必呢，那边正常成交价都是这个价格，又不便宜咯蔡云江：我就问问，对面商场开了有点舍不得了……2020年5月12日上午9:33分蔡云江：我不卖了蔡云江：卡号给我我给两万退给你蔡云江：我又没和买房签合同不存在违约卢远：俺姐，你开玩笑呢，我和你签了独家合同，你看独家合同了吗？我这边可以代收定金，而且定金的话也是经过你同意的转你账上，你要是这样玩就没有意思了哈卢远：电视你带走，床留下来还行？蔡云江：不是东西的问题。卢远：你意思过户时间问题？卢远：我的意思，你把电视拿走。床不好拿，买家想住，那就让他住，暂时不忙过户，这不行嘛蔡云江：价格我卖低了蔡云江：你在价格上涨之前你就该来找我重新签订合同吧，交给你是相信你卢远：俺姐，人家中间楼层卖93万元，新装修，家具家电都送的，你这三楼，当时候售楼处卖三楼应该就便宜吧，中午的时候，阳光百分百能挡到吧。蔡云江：我这房子现在值97万卢远：我卖一个月了，才卖掉。还是跟其它中介合作卖的。蔡云江：我问过熟人了卢远：那我问你，我给你保证金5000块钱。你给我两个月时间卖，我要是卖不掉，是不是保证金你就不退给我。我也是有风险的，这房子卖掉了，你又说涨钱了。蔡云江：事实涨钱了不是我瞎说的吧……蔡云江：没办法我也后悔了蔡云江：对面小学已经建了将来这边房价稳超碧桂园……本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。本案中原被告之间的《购房定金协议》依法成立且合法有效。被告虽辩称该协议上签名非本人所签，进而否认该协议的效力，但从该协议的履行看，第三人悟空中介员工卢远通过微信方式向被告告知协议内容，且被告亦接受购房定金，故被告以其行为追认该协议，该协议成立且生效。被告事前委托第三人悟空中介独家销售房屋，事中收取涉案定金2万元，事后因房屋市价上涨不想出售进而否认《购房定金协议》的效力，实属不诚信行为，本院对被告的辩称不予采信，对被告不遵守契约精神这一行为亦不认可。从法庭审理看，被告蔡云江于2020年5月12日表示不再继续出卖房屋，明确表示不履行主要债务，构成根本违约，原告有权解除合同。合同解除时间点应为解除通知到达被告时，本案以诉状副本送达被告蔡云江时确定合同解除时间点，即2020年8月14日。故原被告之间的《购房定金合同》于2020年8月14日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中被告构成根本违约，根据双方签订的《购房定金协议》，被告应向原告双倍返还定金共计4万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告姚舜禹与被告蔡云江2020年5月6日签订的《购房定金协议》于2020年8月14日解除；二、被告蔡云江于本判决生效之日起十日内返还原告姚舜禹双倍定金40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由被告蔡云江负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。（此页无正文）审判员  王南南二〇二〇年十月三十一日书记员  方 远