四川省会理县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3425民初2820号 原告：吴庆银，男，1975年9月2日出生，汉族，四川省会理县人，村民，住会理县。 被告：李远斌，男，1973年4月13日出生，汉族，四川省会理县人，居民，住会理县。 委托诉讼代理人：薛春梅，女，1979年1月12日出生，汉族，四川省美姑县人，居民，现住会理县，系会理县城北街道办事处推荐的法律工作者，代理权限为特别授权。 原告吴庆银与被告李远斌土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴庆银、被告李远斌委托诉讼代理人薛春梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴庆银向法院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠付原告从2020年5月11日至2020年12月31日的租金共计人民币4935元；2、依法判令被告支付原告因迟延支付租金的违约金共计人民币2961元（年度租金9870元×30%）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告分别于2012年7月23日、12月31日签订了两份《会理县南阁乡大捲村村民土地承包经营权出租合同》，由被告承租原告承包的土地5.854亩和0.021亩，用于经营生态观光、旅游、园林、花卉等。双方签订的合同约定：支付租金的方式以实物大米的形式计价，即每亩每年350公斤大米，2019年大米市场价格为4.8元/公斤。租金支付方式为逐年支付，于每年11月10日前支付下年度租金。2020年度被告应付原告的租金共计9870元，但被告仅支付了一半的租金，剩余租金4935元至今未支付，原告多次催要未付租金，被告均以各种理由推脱至今。根据合同约定“乙方逾期支付租金，每日按当年应付金额30%承担违约金”。被告应于2019年11月10日前支付下年度租金，存在逾期支付的违经情形，应承担违约责任。诉如所请。 被告李远斌辩称：1、被告主体不适格，李远斌是会理辉煌春城园林开发有限责任公司法人，代表会理辉煌春城园林开发有限责任公司；2、被告不存在违约行为，是政府征收行为导致合同终止；3、2020年9月5日原告与会理县城南街道大捲村村民委员会、会理县城南街道大捲村村第五村民小组签订了《收回集体土地承包经营权协议》，故原告不再享有案涉土地的权利，因此原告不能主张2020年9月5日以后的租金；4、会理县城南街道大捲村村民委员会与被告于2020年9月7日签订了租赁合同终止协议，明确了终止时间为2020年9月7日，租金截止日为2020年9月10日，并未对违约金有约定。 经审理查明，原告吴庆银为承包户，承包经营权共有人有长女吴莎、次女吴丹、妻子苟万凤，系会理县城南街道大捲村5组的农村土地承包经营户。2012年7月23日和2012年12月13日，原告分别将承包土地5.854亩和0.021亩的承包经营权出租给被告李远斌，原告作为甲方，被告作为乙方签订了《会理县南阁乡大捲村村民土地承包经营权出租合同》，合同约定：出租期限为26年，自2012年7月23日起至2038年7月22日止；租金以实物大米的形式计价，即乙方每亩每年支付甲方350公斤大米，双方均认可2019年大米市场价格为4.8元/公斤。租金支付方式为逐年支付，于每年11月10日前支付下年度租金，被告应付原告的年租金为9870元。合同签订后，原告按约定交付土地，被告亦按约定支付至2019期间的租金。在2019年12月10日被告支付了2020年度半年的租金4935元给原告，原告吴庆银在领取租金花明册上签字确认。现原告要求被告支付2020年下半年的租金4935元并承担违约责任。 另查明，在2020年9月5日原告与会理县城南街道大捲村村民委员会、会理县城南街道大捲村村第五村民小组签订了《会理县农产品精深加工及物流产业园异地搬迁项目收回集体土地承包经营权协议》，原告租赁给被告的案涉土地被全部征用，并达成了补偿协议。 上述事实，有当事人陈述、承包土地基本情况登记表、《会理县南阁乡大捲村村民土地承包经营权出租合同》、会理县人民政府《关于启动农产品精深加工及物流产业园异地搬迁项目（一期）集体土地征收工作的通告》、村民土地租金花名册。 本院认为，本案争议焦点为：1、支付租金的时间计算；2、违约金是否予以支持；3、被告主体是否适格。 根据我国实行农村土地承包经营制度，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式。承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利。原告诉讼代表人吴庆银与被告签订的《会理县南阁乡大捲村村民土地承包经营权出租合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制规定，本院对《会理县南阁乡大捲村村民土地承包经营权出租合同》效力予以认定。合同签订后，双方应当按照合同约定履行义务，被告至今仅支付了2020年度半年的租金，未向原告付清土地被征用前的流转租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，本院对原告要求支付未给付租金的诉讼请求依法予以支持。2020年7月4日会理县人民政府发出《关于启动农产品精深加工及物流产业园异地搬迁项目（一期）集体土地征收工作的通告》后，在2020年9月5日原告吴庆银与会理县城南街道大捲村村民委员会、会理县城南街道大捲村村第五村民小组签订了《会理县农产品精深加工及物流产业园异地搬迁项目收回集体土地承包经营权协议》，原告租赁给被告的案涉土地被全部征用，至此原告从2020年9月5日后对案涉土地不再享有土地承包经营权。原告因法定事由无法继续履行与被告签订的租赁合同，故原告要求被告支付至2020年12月31日的流转租金的诉讼请求本院不予支持。 关于原告主张违约金的问题，本院认为，虽然在原、被告签订的《会理县南阁乡大捲村村民土地承包经营权出租合同》中约定，乙方逾期支付租金，每日按当年应支付金额的30%承担违约金。但在2019年12月10日被告支付了2020年度半年的租金4935元给原告，原告在领取租金花明册上签字确认。该行为应视为对租金给付方式的重新约定，且在2020年7月4日会理县人民政府发出了《关于启动农产品精深加工及物流产业园异地搬迁项目（一期）集体土地征收工作的通告》，其案涉租用土地包括在征用范围内，原、被告应当知道案涉租用土地不能继续履约，被告李远斌在本案中不存在主观恶意，被告未构成在违约。对原告主张违约金的诉讼请求不予支持。 关于被告提出主体不适格问题，本院认为原、被告在签订《会理县南阁乡大捲村村民土地承包经营权出租合同》时，是以被告李远斌个人名义签订，未加盖公司印章，且未提交证据证明系履行职务行为，被告主体适格。庭审中，经本院释名，原告不变更被告主体资格。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、由被告李远斌于本判决生效之日起3日内支付原告吴庆银2020年5月10日至2020年9月10日期间的土地租金人民币3290元； 二、驳回原告吴庆银的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告李远斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员 余 香 二〇二〇年十月十二日 书记员 范晓菲 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。