四川省什邡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0682民初762号 原告（执行案外人）：四川蓝剑房地产开发有限公司，住所地：四川省什邡市方亭雍城南路**，统一社会信用代码915106827118143695。 法定代表人：张华裕，该公司董事长。 委托诉讼代理人：甯顺德，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：刘婷，四川宏剑律师事务所律师。 被告（申请执行人）：周习海，男，1950年11月8日出生，汉族，住四川省什邡市。 委托诉讼代理人：杨青华，四川仁竞律师事务所律师。 被告（被执行人）：唐笠，男，1981年12月7日出生，汉族，住四川省什邡市。 第三人：袁琳，女，1986年8月13日出生，汉族，住四川省什邡市。 原告四川蓝剑房地产开发有限公司（以下简称蓝剑房地产公司）与被告周习海、唐笠案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，因袁琳与本案具有利害关系，本院依法通知其作为第三人参加诉讼，同年6月22日，本院公开开庭进行了审理。原告蓝剑房地产公司的委托代理人甯顺德、刘婷，被告周习海的委托代理人杨青华，被告唐笠到庭参加诉讼，第三人袁琳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蓝剑房地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令停止对位于洪雅县商业用房（具体为蓝剑布拉格广场3幢2层1205.83平方米）的强制执行，并立即解除对上述商业用房的查封措施；2.四川蓝剑房地产开发有限公司洪雅分公司（以下简称蓝剑房地产公司洪雅分公司）与唐笠所签订的《商品房买卖合同》无效，并确认位于洪雅县（具体为蓝剑布拉格广场3幢2层1205.83平方米）的商业用房为原告所有；3.原告归还完款项待该商业用房满足过户条件时，判令被告唐笠配合原告办理过户手续；4.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告放弃要求确认蓝剑房地产公司洪雅分公司与唐笠所签订的《商品房买卖合同》无效和原告归还完款项待该商业用房满足过户条件时，判令被告唐笠配合原告办理过户手续的诉讼请求。事实和理由：2020年4月21日，原告（案外人）收到什邡市人民法院送达的（2020）川0682执异17号执行裁定书，该裁定书驳回了原告的异议请求，原告认为该裁定，缺乏事实与法律依据。2016年5月，原告的洪雅分公司因资金短缺，急需支付一部分民工工资和工程款，公司决定让洪雅分公司员工唐笠和罗建（罗建因个人流水未达到银行要求未办理成功）假借个人名义在洪雅分公司以按揭抵押的方式购房，然后在银行办理按揭贷款以获取银行贷款资金解燃眉之急。2016年5月唐笠与洪雅分公司签订了《商品房买卖合同》约定该房屋首付款500万元并将相关资料提交银行办理按揭贷款，后洪雅县农业银行发放贷款500万元。而该商品用房的首付款500万元和每月还贷5.7-5.8万元均不是唐笠出资支付，是由洪雅分公司出资支付的。唐笠与洪雅分公司就案涉房屋签订的《商品房买卖合同》意思表示不真实，原告提交的证据能认定案涉商品用房属原告所有，并足以排除强制执行的民事权益。综上，该《商品房买卖合同》无效，无效合同自始没有法律约束力，因此案涉房屋应属原告所有，应立即停止对该商品房的查封，待该商业用房满足条件时被告唐笠应当配合原告办理房屋过户手续。为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告周习海辩称：1、案涉房屋登记在被告唐笠名下，被告唐笠对其享有合法所有权。唐笠与原告签订了《商品房买卖合同》，依约支付了首付款和办理了按揭，依照法律规定，合同自成立时生效。2、什邡市人民法院对案涉房屋采取的查封措施符合法律规定。周习海依据法院作出的民事调解书申请强制执行唐笠的财产，法院对登记在唐笠名下的不动产采取查封措施，符合法律规定，在执行终结前不应停止执行。3、周习海基于人民法院确定的合法债权申请执行，如若原告与唐笠恶意串通行为而导致周习海对被执行人唐笠的财产执行不能，则其合法权益必然受损。4、本案诉讼费不应由周习海承担。周习海依据法院调解书申请强制执行，法院依法对唐笠财产进行查封，周习海的申请行为是维护其合法权益，并未对原告造成违约或者侵权，不应承担本案诉讼费。 被告唐笠辩称：案涉房屋的首付款及每月还贷款的钱均不是我的钱，是洪雅分公司给付，我和洪雅分公司负责人陈端坤有其他债权债务关系，该房子登记在我名下，周习海的查封合法，应该受到保护。我和第三人袁琳已离婚，离婚时约定案涉房屋和袁琳无关。 第三人袁琳在本院指定的答辩期间内未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的唐笠与周习海委托合同纠纷一案，经本院调解，双方达成了调解协议，后因唐笠未按调解书确定义务履行金钱给付义务，周习海向本院申请强制执行。2019年11月1日，本院依据（2019）川0682执731号裁定书查封了唐笠名下的案涉房屋。2020年4月1日，蓝剑房地产公司向本院查封的唐笠名下案涉房屋提出书面异议。2020年4月16日，本院作出（2020）川0682执异17号执行裁定书，裁定驳回蓝剑房地产公司的异议请求。蓝剑房地产公司不服该异议裁定，向本院提起诉讼的事实，本院予以确认。 对双方争议的蓝剑房地产公司对案涉房产是否享有权利并足以排除本院对该房产的强制执行的问题。原告提交了《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、500万元的收款收据、首付款500万的交易凭证、蓝剑房地产公司洪雅分公司向袁义林的转款凭证、银行交易明细、情况说明及证人证言，被告周习海质证认为，《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、500万元的收款收据、首付款500万的交易凭证、蓝剑房地产公司洪雅分公司向袁义林的转款凭证、银行交易明细，真实性、合法性无异议，但不能达到证明其合同无效的证明目的，情况说明三性均不予认可，证人证言不足以证明原告与唐笠为虚假意思表示，推翻商品房买卖合同的证明目的。被告唐笠对上述证据均无异议。本院审查认证认为，《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》，能够证实2016年5月24日，蓝剑房地产公司洪雅分公司与唐笠签订《商品房买卖合同》，约定将位于洪雅县平方米的商业用房出售唐笠，房屋价格为1000万元，首付款为500万元，其余款项向中国农业银行股份有限公司洪雅县支行（以下简称农行洪雅支行）借款支付，后唐笠作为借款人与农行洪雅支行签订《个人购房担保借款合同》，约定为购买案涉房屋借款500万元及借款期限、利率、还款方式等；500万元的收款收据、首付款500万的四次交易凭证、情况说明及证人证言，与本案具有关联性，结合唐笠的陈述，能够相互印证，达到民事证据的高度盖然性，证实案涉房屋的首付款500万元于2016年5月31日分三次每次100万元转入蓝剑房地产公司洪雅分公司，2016年6月1日转入200万元，付款人非唐笠本人，为蓝剑房地产公司洪雅分公司安排的员工；《个人购房担保借款合同》、银行交易明细、证人证言及唐笠的陈述能够证实2016年12月至2020年4月，案涉房屋的按揭贷款均为蓝剑房地产公司洪雅分公司支付。蓝剑房地产公司洪雅分公司向袁义林的转款凭证与本案不具有关联性不予采信。 另经本院核实，周习海与唐笠委托合同纠纷一案，双方于2019年6月10日达成调解，唐笠应支付周习海欠款70万元及利息。被告唐笠与第三人袁琳于2019年2月13日离婚，离婚协议书约定，案涉房屋归唐笠所有。 案涉房屋于2016年11月16日办理了预售商品房买卖预告登记，案涉房屋所在的学街棚户区改造项目于2016年12月27日竣工验收。 本案的争议焦点为蓝剑房地产公司对案涉房产是否享有权利并足以排除执行。 本院认为，关于蓝剑房地产公司对案涉房产是否享有权利并足以排除执行。该争议焦点主要分为两点，1.蓝剑房地产公司对案涉房屋是否享有所有权；2.该权利是否足以排除执行。本院认为，本案中蓝剑房地产公司洪雅分公司与唐笠并没有买卖房屋的真实意思，唐笠也并未向蓝剑房地产公司洪雅分公司支付购买案涉房屋的首付款及向银行支付购房按揭贷款，而为实现获取银行按揭贷款的目的而相互串通签订虚假买卖合同，案涉房屋虽办理了预告登记，但依照《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第二十条第二款“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，案涉房屋的预告登记已超过能够办理不动产登记时间三个月，失去预告登记效力，执行查封时，案涉房屋虽备案登记在唐笠名下，但唐笠对案涉房屋不享有物权。而根据《物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”的规定，蓝剑房地产公司洪雅分公司因合法建造案涉房屋而取得案涉房屋的物权。蓝剑房地产公司洪雅分公司为蓝剑房地产公司的分公司，分公司所有的财产即为总公司的财产。原告蓝剑房地产公司要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，应予以支持。关于蓝剑房地产公司对案涉房屋享有的所有权能否排除执行的问题，首先，蓝剑房地产公司提交的首付款支付凭证、按揭款还款凭据及相关证人证言及唐笠陈述等证据能够达到高度盖然性，证明案涉房屋并不属于唐笠所有，不属于唐笠的财产范围；其次，案涉房屋被查封是基于周习海与唐笠的委托合同纠纷，系金钱债权的执行，非因案涉房屋引起；因此，依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”的规定，案涉房屋为蓝剑房地产公司所有，该房屋因《商品房买卖合同》存在网签备案，但网签备案为行政行为，未发生物权效力，而蓝剑房地产公司因蓝剑房地产公司洪雅分公司的合法建造而取得了案涉房屋的物权，该权利真实、合法，能够排除周习海的执行。蓝剑房地产公司洪雅分公司违反国家信贷规定，虚构买卖房屋的事实，对本案的发生具有明显的过错，应承担相应的法律责任，结合本案的实际情况由原告承担本案的诉讼费用。 综上所述，依照上引法条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，经本院审判委员会讨论，判决如下： 一、确认位于洪雅县1205.83平方米的商业用房归四川蓝剑房地产开发有限公司所有； 二、停止执行位于洪雅县商业用房； 三、驳回原告四川蓝剑房地产开发有限公司其他诉讼请求。 案件受理费81,800元，由四川蓝剑房地产开发有限公司承担负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  邓雪梅 人民陪审员  唐 兵 人民陪审员  唐海英 二〇二〇年十月二十一日 书 记 员  何庆玲