江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初3548号原告：中国农业银行股份有限公司盐城亭湖支行，统一社会信用代码91320900840130713D,住所地在江苏省盐城市建军东路**。负责人：刘必亮，该行行长。委托诉讼代理人：张祥，该行职工。被告：周丰，男，1982年2月25日生，住江苏省盐城市亭湖区。被告：孙伟，女，1989年2月18日生，住江苏省盐城市亭湖区。原告中国农业银行股份有限公司盐城亭湖支行（以下简称农行亭湖支行）与被告周丰、孙伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行亭湖支行的委托诉讼代理人张祥到庭参加诉讼；被告周丰、孙伟经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行亭湖支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告周丰、孙伟立即偿还原告贷款本金316662.98元、利息5817.49元（利息暂算至2020年5月11日），本息合计322480.47元，并支付从2020年5月12日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息；2、原告对被告周丰、孙伟设定抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年8月7日，被告与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，原告向被告发放购房贷款38万元，两被告自愿以位于盐城南洋经济开发区产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，合同并对还款方式、贷款利率及双方的权利、义务、费用等作出约定。贷款发放后，被告未能按约还款，经催收后仍拖欠较多贷款，截止2020年5月11日，被告已拖欠原告贷款5期，累计欠款13730.32元，已构成根本违约，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款、提前行使担保权，原告宣布上述贷款于2020年5月22日全部提前到期，并要求被告在7日内对所有未清偿的贷款本息履行还款义务，但被告未能履行，故诉至法院。被告周丰、孙伟未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、不动产登记证明、贷款欠款证明、催收通知书、身份证、户口本、结婚证复印件、、地址确认书等证据根据当事人提交的证据和陈述，本院认定如下事实：周丰、孙伟于2010年2月2日登记结婚。2016年8月7日，周丰、孙伟（借款人）和农行亭湖支行（贷款人）签订一份《个人购房担保借款合同》，约定农行亭湖支行向周丰、孙伟发放贷款38万元，用于购买位于盐城南洋经济开发区；借款期限为240月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按中国人民银行贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等本递减还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；抵押物为位于盐城南洋经济开发区；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；担保方式为借款人提供不动产抵押担保，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；与本合同相关的法律文书以借款人、担保人填写的通讯地址为送达地址，若通讯地址发生变更，借款人、担保人应及时书面通知贷款人，否则仍以原通讯地址为送达地址。同年8月12日，周丰、孙伟向农行亭湖支行出具一份《借款凭证》，载明：借款金额38万元，借款日期为2016年8月12日，到期日期为2036年8月11日，还款方式为等额本金递减还款，还款周期按月，还款日为12，执行利率为4.41%，逾期利率为6.615%。借款凭证出具后，农行亭湖支行依约向两被告指定账户发放贷款38万元。2018年2月1日，双方就上述抵押房屋至盐城市国土资源局办理了不动产登记证明，登记的权利人为农行亭湖支行，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为38万元。贷款发放后，两被告未能按约定还款，经常逾期，经催收后仍拖欠较多贷款。2020年5月11日，农行亭湖支行通过上门张贴的形式向两被告送达一份《贷款提前到期暨催收通知书》，载明：贷款发放后，借款人未能按约定还款，经常出现逾期，我行多次电话或上门催收，出具逾期贷款催收通知书等，均未能还清逾期贷款。根据合同约定，借款人未足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，我行宣布该合同项下所有贷款于2020年5月22日提前到期，请借款人、共同还款人立即筹措资金，于7日内履行还款责任。因两被告未能履行还款责任，原告遂诉至法院。截止2020年5月11日，两被告尚欠贷款本金316662.98元，利息5817.49元，合计322480.47元。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告已履行了出借款项的义务，两被告应当按合同约定按期偿还借款本息，现其逾期不还款，已构成违约，原告有权按合同约定宣布全部借款提前到期，并要求两被告偿还全部借款本息。原告主张的后续利息应按个人购房担保借款合同约定标准计算至实际偿清之日止。两被告自愿以贷款所购买的位于盐城南洋经济开发区屋为涉案借款本息及实现债权的费用向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现其未能按约还款，原告依法有权就两被告差欠的涉案贷款本息及实现债权的费用对上述房产拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周丰、孙伟应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盐城亭湖支行贷款本金316662.98元，利息5817.49元，合计322480.47元，并承担自2020年5月12日至实际偿清之日止按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算的利息；三、原告中国农业银行股份有限公司盐城亭湖支行就上述款项对被告周丰、孙伟抵押的位于盐城南洋经济开发区屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6137元，减半收取3068.5元，由被告周丰、孙伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 杨永高二〇二〇年十月十日法官助理 刘 敏书 记 员 杨 琦附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。