江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣10民终878号上诉人（原审被告）：张晨光，男，1970年4月10日出生，汉族，住江西省抚州市南城县。被上诉人（原审原告）：江西省佳昊拍卖有限公司，住所地：江西省抚州市临川区学府路**华鼎大厦主****。法定代表人：徐亚刚，董事长。委托诉讼代理人：万成红，公司员工，代理权限为特别授权。上诉人张晨光因与被上诉人江西省佳昊拍卖有限公司（下称“佳昊拍卖公司”）拍卖合同纠纷一案，不服江西省南城县人民法院（2020）赣1021民初844号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人张晨光、被上诉人佳昊拍卖公司委托诉讼代理人万成红到庭参加庭询。本案现已审理终结。张晨光上诉请求：1、撤销南城县人民法院（2020）赣1021民初844号民事判决，依法改判或发回重审；2、涉诉一、二审费用全部由被上诉人承担。事实与理由：上诉人是帮孔令萍报名参拍并交纳报名费和拍租保证金。后被上诉人突然打电话通知上诉人本人参拍，导致上诉人匆忙参加拍租。现场拍租时被上诉人篡改参拍规则造成拍租偏离轨道，成交价远高于市场价，是无效的拍卖。被上诉人收费标准混乱，拍租记录紊乱，拍租标的产权人不清晰，拍租店面租期虚假，上诉人拍租的标的租赁期限是五年即六十个月，而实际签约的期限是五十二个月。被上诉人佳昊拍卖公司答辩称：1、自始至终是张晨光参与报名，张晨光本人参与拍卖，孔令萍与张晨光是什么关系我们不清楚；2、拍卖规则是一份保证金只能竞拍一个标的物，拍卖多个需要提交多份保证金，张晨光参加了4个标的物的拍卖，缴纳了四份保证金，最终中标1个；3、我们是按照国家规定收取费用，在拍卖资料中的竞租规定第六条和竞租申请承诺书第四条中有规定，承诺书有张晨光的签字；4、报名后可参加多次标的物的竞标，在拍中标的物后取消竞拍号；5、张晨光在拍卖之前已经了解清楚产权情况，委托人不承担拍卖物的任何瑕疵和责任，租期由业主方与中标人自行约定，并不是拍卖公司来定的。佳昊拍卖公司向一审法院起诉请求：1、判令张晨光偿还佳昊拍卖公司拍租佣金11650元；2、本案诉讼费全部由张晨光负担。一审法院认定事实：2018年12月17日，佳昊拍卖公司发布拍租公告，佳昊拍卖公司定于2018年12月26日15:00时在南城县公共资源交易中心（四楼）举行公开拍租会，拍卖抚州市南城县建昌镇盱江大道185号（南城县交通运输局楼下）5间店面五年期租赁使用权。其中，第4间店面为“衣之净专业洗衣”。《竞租规定》第六条规定，租赁权竞得人必须当场签署《拍租会笔录》和《拍租成交确认书》及相关文件、合同等。成交后，拍卖公司按五年期成交总额的5%收取拍租佣金，……，成交人必须在成交后的2天内付清，如逾期按违约处理。第八条规定，在办理签订《租赁合同》和标的物的移交时，签订《租赁合同》和标的物的移交均由竞得人和产权人自行协商办理。2018年12月25日，张晨光报名参加上述拍卖会，并签订竞租申请承诺书，领取拍租资料，包括拍租公告、拍租须知、竞租规定、拍租清单、竞租申请承诺书。2018年12月26日15:00时，张晨光参加了佳昊拍卖公司在南城县公共资源交易中心（四楼）举行的拍卖抚州市南城县建昌镇盱江大道185号（南城县交通运输局楼下）5间店面五年期租赁使用权的公开拍租会。通过现场举牌竞价，张晨光以年租金竞租成交价46600元竞得南城县建昌镇盱江大道185号（南城县交通运输局楼下）第4间“衣之净专业洗衣”店面五年租赁使用权。同日，张晨光签订了拍租成交确认书，佳昊拍卖公司发布了拍租中标公示。拍租会结束后，张晨光未按竞租规定及竞租申请承诺书的约定按期向拍租人即佳昊拍卖公司支付拍租佣金，经佳昊拍卖公司多次催要，张晨光至今未支付。一审法院认为，本案的争执焦点为，第一，双方拍卖合同法律关系是否合法有效。第二，张晨光辩称的拍租店面的产权问题、交付问题以及拍租佣金金额问题等能否成为拒交佣金的正当理由。首先，关于拍卖合同法律关系是否合法有效。佳昊拍卖公司通过发布拍租公告希望与他人订立拍卖合同，系要约。张晨光报名参加拍租会，并签订竞租申请承诺书，领取拍租资料，系承诺，即同意要约的意思表示，双方之间形成拍卖合同法律关系，该法律关系合法有效，受法律保护，双方应按约定全面履行各自的义务。第二，关于张晨光辩称的拍租店面的产权问题、交付问题以及拍租佣金金额问题等能否成为拒交佣金的正当理由。首先，关于拍出物不一致问题。拍卖公告发布的拍租标的物是南城县建昌镇盱江大道185号（南城县交通运输局楼下）5间店面，而竞租成交的店面也是其中的第4间店面。其次，关于标的物交付及佳昊拍卖公司损失问题。根据拍租规定，签订《租赁合同》和标的物的移交均由竞得人和产权人自行协商办理，故张晨光应与店面产权人协商交付问题，而不是其拒交佣金的理由。张晨光租赁店面的经济损失是本案关系之外发生的，不是本案的审理范围。第三，关于佳昊拍卖公司佣金收费过高及差异化问题。本案佣金系按拍租规定收取，该规定对双方具有约束力，张晨光应依约履行。第四，张晨光对佳昊拍卖公司的要约作出承诺，双方之间的拍卖合同关系成立并生效。张晨光参拍是否有准备不影响双方之间的法律关系。第五，关于拍卖会上佳昊拍卖公司是否违规问题，张晨光并未提供充分有效的证据予以证明。综上，对于张晨光的全部辩称意见，一审不予采纳。张晨光的辩称意见不能成为其拒交佣金的正当理由。综上，张晨光参加拍租会，竞得拍租标的物“衣之净专业洗衣”店面五年租赁使用权，应依约支付佳昊拍卖公司拍租佣金，其未支付，属违约，应承担违约责任。故对于佳昊拍卖公司要求张晨光支付拍租佣金11650元的诉讼请求，一审予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十四条、第二十一条、第二十五条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审判决如下：张晨光于本判决生效之日起五日内支付江西省佳昊拍卖有限公司拍租佣金11650元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费91元，减半收取45元，由张晨光负担。对一审认定的事实，上诉人有如下异议：1、“2018年10月25日，张晨光报名参加上述拍卖会”不是我报的名，是孔令萍参加的报名，所以后面一系列事情都不应该我承担；2、一审认定了“5间店面五年期租赁使用权的公开拍租会”，说明中标后就应该具备5年的租赁期。被上诉人对一审认定的事实没有异议。对上诉人的异议，其认为：2018年10月25日是张晨光自己参加的报名，有他本人签字的竞租人报名登记表为证。一审认定的“2018年10月25日，张晨光报名参加上述拍卖会”有其本人签字的竞租人报名登记表为证，上诉人的异议不能成立，本院对一审认定的事实予以确认。二审中，上诉人提交如下证据材料：1、竞租人集体报名登记表照片1张，证明被上诉人拍卖标的是实施意向店面拍租的；2、竞租人报名登记表3份，证明被上诉人因自身重大过失造成了上诉人财产损失，合同无效；3、承诺书2份，证明被上诉人因自身重大过失造成了上诉人财产损失，合同无效；4、被上诉人收款收据照片1张，证明被上诉人收费标准混乱；5、照片2张及微信聊天截屏1张，证明上诉人2019年5、6、7月多次交涉均未获得拍租标的，以及被上诉人与委托方的推诿扯皮；6、现场竞价记录表3张，证明该标的因被上诉人故意改变拍卖规则造成没有报名的竞租人胡乱举牌应价；7、店铺租赁合同1份，证明被上诉人拍卖的标的虚假，即没有5年租期，又不是委托方签约，拍租期限不真实；8、现场竞价记录表1张，证明被上诉人拍租记录不真实；9、拍租资料1套，证明被上诉人方收费标准混乱，违反了国家关于拍卖的有关法律法规，欺骗上诉人签订了拍租成交合同。上诉人认可上述证据中，证据5中的微信聊天记录1张、证据6现场竞价记录表3张，证据9东盛公司的拍卖公告，江西佳昊公司拍租预告、拍租中标公示、拍租成交确认书是新证据，其他证据在一审中提交过了。被上诉人发表质证意见：证据1，报名的人是有意向性的，但在拍卖会现场经拍卖师和业主商量，没有意向的人也可以参与竞拍，但是拍中后号牌就收回；证据2，按照规定谁交钱谁报名，因为钱是张晨光交的，所以我们就要求张晨光自己参与竞拍，张晨光自己也签字同意；证据3，承诺书是张晨光自己签字，对承诺书的内容予以了认可；证据4，收据是我开给别人的，当时那个人钱不够，所以只开了这个金额的收据，剩余款项第二天补给我；证据5，微信聊天记录是我和张晨光的聊天，具体上诉人和业主怎么谈的我不清楚，2张照片证明不了什么；证据6，是真实的，连续举牌是上诉人的个人行为；证据7，店铺租赁合同是张晨光和业主方签订的，和我们没有关系，合同实际签订是2019年10月份，拍卖公示期满是2019年1月份，相差9个月左右；证据8,和证据6重复，已经进行质证；证据9，拍卖资料中东盛公司的拍卖资料和我们无关，拍卖时间也不同，成交确认书等资料是我们公司的。被上诉人提交如下证据：1、抚州市公共资源交易中心南城分中心提供的张晨光于2018年12月26日下午举行的拍租会，建设银行单位客户专用回单4份，分标段、分金额进账，证明张晨光本人自己缴纳的保证金，是自愿参加本次拍租会，没有受到任何人干扰或受他人诱惑，完全是他自己的个人行为。2、南城县交通运输局《证明》，证明南城县交通运输局指定下属机构南城县道路运输服务站与承租户签订店面租赁合同。上诉人质证意见：1、回单是真实的，汇款日期是12月25日，是张晨光帮孔令萍交的保证金，钱是我交的，但是报名是孔令萍报的。2、对证明中的“我局于2018年12月26日委托江西省佳昊拍卖有限公司，拍卖旴江大道185号5间店面五年租赁使用权”没有异议，对证明中的“经局党委研究决定，指定我局下属机构南城县道路运输服务站与承租户签订《店面租赁合同》。”有异议，根据拍租资料，我竞拍的是南城县交通运输局的店面，我签订《店面租赁合同》的甲方也应该是南城县交通运输局而不是南城县道路交通运输服务站。佳昊拍卖公司在开拍前就应该向我们说明竞拍成功后，签订《店面租赁合同》的甲方是南城县道路交通运输服务站，而不是现在出具这份证明告知我们。本院认证意见：双方均未否认对方证据的真实性，本院对双方证据的真实性予以认定，关联性和证明目的在下文分析。二审庭询后，鉴于涉案竞拍成交后爆发了新冠××疫情，张晨光遭受了一定损失，经本院征询被上诉人意见，其同意对佣金在原数额上酌情调减至8000元。本院认为，2018年10月25日张晨光报名参加拍卖会有其本人签字的竞租人报名登记表为证，张晨光也以自己的名义交纳保证金，并实际参与了竞拍，拍租成交确认书亦是其本人签名，一审认定张晨光为竞拍人有充分证据证明，并无不当。张晨光竞拍成交后签署了拍租成交确认书，该确认书记载拍租标的物名称为南城县建昌镇盱江大道185号（南城县交通运输局楼下）衣之净专业洗衣，与拍卖公告发布的拍租标的物一致。经拍租中标公示后张晨光与南城县交通运输局指定的下属机构南城县道路运输服务站签订了店面租赁合同，合同明确载明是根据店租竞拍结果签订租赁合同，租赁标的物为盱江大道185号第4只店面，亦与相关拍租资料和拍租成交确认书能相印证。张晨光与南城县道路运输服务站签订店面租赁合同后并无证据证明有他人向其主张租赁物的所有权，其租赁权未受他人影响。涉案《竞租规定》第八条约定“在办理签订《租赁合同》和标的物的移交时，签订《租赁合同》和标的物的移交均由竞得人和产权人自行协调办理。在办理标的物的移交过程中如出现标的物不能移交或产生其他纠纷，均由竞得人和出租方自行协调解决，拍租人不退佣金”，张晨光报名参与竞拍即视为接受了该约定，其签订店面租赁合同租赁期限不足五年系其与出租方就店面移交问题协调的结果，其提交的证据不能支撑其上诉主张，一审认定双方之间的拍卖合同关系成立并生效并无不当。张晨光已实际取得了拍租标的物的租赁权并陈述已转租他人，应承担按约定支付佣金的义务。综上，上诉人上诉理由不能成立，原判认定事实并无不当，适用法律正确，本应维持。鉴于涉案竞拍成交后爆发了新冠××疫情，张晨光遭受了一定损失，本院经征询被上诉人同意后对其佣金在原数额上酌情调减至8000元。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，第一百七十条第一款第一、二项之规定，判决如下：一、撤销江西省南城县人民法院（2020）赣1021民初844号民事判决；二、张晨光于本判决生效之日起五日内支付江西省佳昊拍卖有限公司拍租佣金8000元；三、驳回江西省佳昊拍卖有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费按一审判决负担，二审案件受理费91元由张晨光负担。本判决为终审判决。审判长  王一敏审判员  万燕飞审判员  黎 璆二〇二〇年十月十日法官助理张俊书记员鄢雅萍