四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终5228号 上诉人（原审被告，反诉原告）：成都好利来娱乐有限责任公司，住所地：成都市清江中路**。 法定代表人：王凯，该公司总经理。 上诉人（原审被告，反诉原告）：成都好利来娱乐有限责任公司莱茵河精典歌城，住所地：成都市青羊区青羊大道****。 法定代表人：王跃辉，职务不详。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：刘树，四川蜀之峰律师事务所律师。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：雷贞莉，四川蜀之峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告，反诉被告）：四川卡索丰瑞影视文化传媒有限公司，住所地：成都市武侯区武侯大道铁佛段********。 法定代表人：何云龙，该公司经理。 委托诉讼代理人：李室蓉，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 上诉人成都好利来娱乐有限责任公司（以下简称好利来公司）、成都好利来娱乐有限责任公司莱茵河精典歌城（以下简称莱茵河精典歌城）因与被上诉人四川卡索丰瑞影视文化传媒有限公司（以下简称卡索丰瑞公司）合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2019）川0107民初10534号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法进行了审理。本案现已审理终结。 好利来公司、莱茵河精典歌城上诉请求：1.撤销一审判决，驳回卡索丰瑞公司的一审诉讼请求，支持好利来公司、莱茵河精典歌城一审反诉请求；2.本案一、3二审诉讼费用由卡索丰瑞公司承担。事实与理由：1.莱茵河精典歌城转让的KTV场地范围与《消防安全检查合格证》上载明的场地范围一致，卡索丰瑞公司在经营期间并未提出消防存在隐患的任何异议，卡索丰瑞公司请求解除合同没有事实依据；2.一审法院根据《行政处罚决定书》内容推定莱茵河精典歌城违约不符合事实和情理，事实认定错误；3.卡索丰瑞公司没有按照转让协议按时足额支付房租，卡索丰瑞公司违约在先，莱茵河精典歌城没有违约行为，卡索丰瑞公司无权要求退还保证金和转让费，并应向莱茵河精典歌城支付相关费用和违约金。 卡索丰瑞公司辩称，卡索丰瑞公司接手KＴV时，该KTV场地范围已明确，扩建未申报存在消防隐患，导致部分设施不能使用，KTV无法正常营业，不能实现合同目的。卡索丰瑞公司在4月份就相关消防报批手续向莱茵河精典歌城提出异议但是未得到答复，由于莱茵河精典歌城的根本性违约，卡索丰瑞公司请求解除转让协议，向莱茵河精典歌城发出了解除通知函。请求驳回好利来公司、莱茵河精典歌城的上诉请求。 卡索丰瑞公司向一审法院起诉请求：判令好利来公司、莱茵河精典歌城退还押金11.7万元，定金20万元以及转让费12.5万，合计44.2万元。 好利来公司、莱茵河精典歌城向一审法院反诉请求：1.判令卡索丰瑞公司支付房屋租金11.7万元，转让费12.5万元，违约金6.75万元（暂计算自2019年4月15日至2019年5月30日）；2.判令卡索丰瑞公司继续履行《莱茵河量贩KTV经营转让协议》。 一审法院认定事实：2018年12月28日，莱茵河精典歌城出具《授权书》，授权杨宴全权处置莱茵河精典歌城所有资产以及收取款项。随后，杨宴代表莱茵河精典歌城（甲方）与卡索丰瑞公司（乙方）签订《莱茵河量贩ＫＴＶ经营权转让协议》，约定甲方同意将位于四川省成都市青羊区处莱茵河量贩ＫＴＶ店铺现有的装修、装饰、设备全部转让给乙方，转让金额150万元，分6次支付，每次25万元；每月租金11.7万元，乙方每月16日向甲方支付次月房租直至乙方与房东达成新的租赁合同；乙方于进场当日向甲方支付定金20万元，该定金用于抵扣2019年9月11日应付转让金价款之金额。协议第六条约定，乙方于2019年4月11日向甲方缴纳款项之日后5日内，甲方应当配合乙方与房东签订房屋租赁协议，且该房屋承租期限不得少于10年，否则视为甲方违约。合同签订后，卡索丰瑞公司支付了押金11.7万元，定金20万元，转让费12.5万元，租金支付至2019年4月。 2019年5月1日，卡索丰瑞公司通过手机短信、微信的方式向杨宴发送了《解除通知函》，以KTV店铺没有取得消防验收手续，存在安全隐患为由，要求解除协议、退还款项。 2019年7月15日，成都市青羊区公安消防大队出具《行政处罚决定书》，载明：2019年7月10日，我大队消防监督员依法对莱茵河精典歌城进行消防监督检查时，发现该公司扩建部分未申报开业前检查，该行为违反了《中华人民共和国消防法》第十五条第二款之规定。根据《中华人民共和国消防法》第五十八条第一款第五项之规定，责令莱茵河精典歌城停产停业，并处罚3万元。 一审另查明，2018年3月6日，成都市青羊区公安消防大队向莱茵河精典歌城颁发《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，该证下方载明“本证仅证明场所投入使用、营业前经消防安全检查合格；你单位（场所）在使用、营业中应当遵守《中华人民共和国消防法》及其他有关消防法规、规章的规定，保证消防安全。发生扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更）的，应当依法办理建设工程消防设计审核、验收或备案手续”。 一审又查明，卡索丰瑞公司于2017年3月7日成立，原名四川卡索枫瑞娱乐有限公司，2019年7月5日更名为四川卡索丰瑞影视文化传媒有限公司。 一审法院认为，莱茵河精典歌城与卡索丰瑞公司签订的《莱茵河量贩KTV经营权转让协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。根据《中华人民共和国消防法》第十五条规定：“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。”本案中，莱茵河精典歌城将莱茵河量贩KTV店铺现有的装修、装饰、设备整体转让给卡索丰瑞公司，且莱茵河精典歌城未举证证明卡索丰瑞公司进场后进行过装修改造，因此可推知KTV店铺扩建部分系转让协议签订前形成。莱茵河精典歌城未就扩建部分申报消防检查，违反了法律的强制性规定，导致案涉KTV店铺不具备正常、合法使用的条件，故卡索丰瑞公司有权解除合同。卡索丰瑞公司于2019年5月1日向莱茵河精典歌城授权的杨宴发送了解除通知，故双方的转让协议已于2019年5月1日解除，莱茵河精典歌城主张继续履行合同的请求，一审法院不予支持。 关于退还押金的请求。因卡索丰瑞公司未举证证明其腾退时间，而莱茵河精典歌城认可其于2019年5月底腾退，故占有使用费应计算至2019年5月31日。参照租金标准，卡索丰瑞公司欠付占有使用费11.7万元，押金用于抵扣欠付费用，故卡索丰瑞公司主张退还押金的请求，一审法院不予支持。 关于退还转让费的请求。因双方的转让协议已解除，且卡索丰瑞公司未与房东达成新的房屋租赁合同，故莱茵河精典歌城应退还转让费。综合考虑莱茵河精典歌城承诺配合卡索丰瑞公司与房东签订租期的时间与卡索丰瑞公司实际经营时间，退还转让费的请求，一审法院在6.25万元（12.5万-150万÷120个月×5个月）范围内予以支持，超过部分不予支持。 关于退还定金的请求。根据合同约定，定金用于抵扣2019年9月11日应付转让费，因转让协议已解除，卡索丰瑞公司无需支付剩余转让费，故其退还定金20万元的请求，一审法院予以支持。 根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。因莱茵河精典歌城系好利来公司的分公司，故由好利来公司承担民事责任。 关于支付租金、转让费、违约金的请求。因双方转让协议已解除，莱茵河精典歌城主张剩余转让费的请求，一审法院不予支持。同时2019年5月的房屋占有使用费已与押金相抵扣，故支付2019年5月租金的请求，一审法院不予支持。卡索丰瑞公司不存在违约金行为，莱茵河精典歌城主张违约金的请求，一审法院亦不予支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国消防法》第十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条规定，判决：一、好利来公司于判决生效之日起十日内向卡索丰瑞公司退还定金20万元、转让费6.25万元；二、驳回卡索丰瑞公司的其他诉讼请求；三、驳回好利来公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7930元，因简易程序减半收取3965元，由好利来公司负担2355元，卡索丰瑞公司负担1610元；反诉费2972元，由好利来公司负担。 二审审理中，好利来公司、莱茵河精典歌城提交以下证据：1.二份《房屋租赁合同》，拟证明：卡索丰瑞公司在2019年5月撤离歌城后，精典歌城向房屋出租人缴纳了六月份房租；2019年7月1日后案涉房屋才有租户，莱茵河精典歌城的损失应当计算至2019年6月30日；2.工商银行付款记录，拟证明莱茵河精典歌城2019年1月到6月期间向另一出租房屋缴纳房租情况。三份证据拟证明：卡索丰瑞公司撤离场所后，精典歌城支付了六月份房租11.8万元。 卡索丰瑞公司质证意见为：好利来公司、莱茵河精典歌城所举证据无原件，对真实性、关联性不予认可，其证明目的与本案无关。 本院认为，好利来公司、莱茵河精典歌城所举证据系复印件，真实性无法确认且与本案没有关联性，不能达到其证明目的，本院不予采纳。 本院二审另查明，莱茵河精典歌城转让的KTV店铺包括转让前已进行扩建部分，扩建部分未办理消防设计审核、验收或备案手续。二审查明的其余事实与一审查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，莱茵河精典歌城与卡索丰瑞公司签订的《转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议全面履行合同义务。根据《转让协议》第四条约定，莱茵河精典歌城应当保证案涉店铺相关证照齐全，如证照不齐导致卡索丰瑞公司不能正常经营，卡索丰瑞公司可以解除合同。莱茵河精典歌城转让的KTV店铺的扩建部分未办理消防设计审核、验收或备案手续，根据《中华人民共和国消防法》第十五条的规定不得投入使用、营业，因此导致卡索丰瑞公司整体受让的KTV店铺无法进行正常、合法使用，卡索丰瑞公司主张解除合同有事实和法律依据，一审法院认定转让协议于2019年5月1日解除并无不当，本院予以确认。因双方的转让协议已解除，根据《中华人民共和国合同法》第七十二条的规定，一审法院综合房屋租赁期限及实际经营时间，确定莱茵河精典歌城退还卡索丰瑞公司转让费6.25万元并无不当，本院予以确认。如前所述，因莱茵河精典歌城违约导致《转让协议》解除，卡索丰瑞公司请求退还定金20万元不违反法律规定，本院予以支持。 关于好利来公司、莱茵河精典歌城的一审反诉请求，因《转让协议》已于2019年5月1日依法解除，莱茵河精典歌城主张支付剩余转让费无事实依据，不予支持。因一审判决已将卡索丰瑞公司在2019年5月的房屋占有费与押金相抵扣，故莱茵河精典歌城主张支付该月租金不予支持。因KTV扩建部分存在消防隐患导致卡索丰瑞公司无法正常、合法使用，在莱茵河精典歌城未消除消防隐患情况前，卡索丰瑞公司有权拒绝莱茵河精典歌城要求履行缴纳租金及转让费的要求，卡索丰瑞公司未缴纳5月租金及转让费不属违约，对莱茵河精典歌城主张支付违约金的请求不予支持。综上，两者的反诉请求不能得到支持。 综上，好利来公司、莱茵河精典歌城的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7930元，由成都好利来娱乐有限责任公司、成都好利来娱乐有限责任公司莱茵河精典歌城负担。 本判决为终审判决。 审判长  马丽莎 审判员  罗 宇 审判员  聂彪峰 二〇二〇年十月二十二日 书记员  张玉珍