四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0802民初3968号 原告：张守娟，女，1984年5月12日出生，汉族，大专文化，四川省青川县人，现住广元市利州区。 原告：刘仕培，男，1980年5月15日出生，汉族，大专文化，四川省苍溪县人，现住广元市利州区。 被告：广元市蜀北橄榄油开发有限责任公司，住所地：青川县木鱼镇曙光村社区**。 法定代表人：王洪平，公司总经理。 委托诉讼代理人：翟纤，四川路阳律师事务所律师。 原告张守娟、刘仕培与被告广元市蜀北橄榄油开发有限责任公司（以下简称“广元蜀北橄榄油公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张守娟、刘仕培，被告委托诉讼代理人翟纤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张守娟、刘仕培向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付延期办理房屋产权证书违约金3650.00元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2014年2月12日签订《商品房买卖合同》，约定购买由被告开发的位于广元市利州区，合同面积90.71平方米，房屋总价498985.00元整。交房日期为2015年11月28日，合同约定在房屋交付使用之日起365天内取得该商品房的房屋所有权证书，合同及补充协议约定因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起365天内取得房屋所有权证书，出卖人按10元／日向买受人支付逾期办证违约金至买受人取房屋所有权证书办理完毕。被告自2016年11月28日至2019年6月27日按合同约定应支付原告违约金9420.00元，被告于2020年5月19日同意支付原告5770.00元，以不可抗力因素扣除365天违约金，故原告起诉。 原告提供证据如下: 1、《商品房买卖合同》一份。拟证明被告违约，被告仅支付了5770.00元，还差3650.00元。 2、延迟办证详情表。拟证明被告有365天没有计算违约金。 3、《不动产权证书》。拟证明不动产权证书于2019年7月1日办理完毕。 被告广元蜀北橄榄油公司辩称，1、原被告已经对迟延办证的违约责任进行了结算，确认因被告逾期办证支付原告违约金5770.00元，是双方真实意思表示，原告不应再次起诉。2、不可抗力因素是指因政策两证变一证，新办证资料提交发生变化，导致办证时间产生了推迟，3、《商品房买卖合同》约定办理房屋产权证期限为365天，《补充协议》约定在办完房屋产权证后180内办理国有土地证书。《商品房买卖合同》约定的365天仅仅只是房屋所有权证办证期限。政策变更后，两证为一证办理期限就应为545天。原告于2016年11月27日补交办证资料为起算日，被告应在545日办理不动产权证（即2018年5月26日），违约金计算应从2018年5月27日至2019年6月27日，共397天，按照10元/日，违约金共计为3970.00元，被告已超付。4、违约金5770.00元已用于抵扣原告的物业费、车位租赁费及管理费。 被告提供证据如下： 1、《收条》1张、《收据》3张。拟证明原被告双方就迟延办证的违约责任已进行结算，确认因被告逾期办证支付原告违约金5770元，且双方已按照约定抵扣了车位租金、物业管理费等，双方对被告逾期办证违约金达成的协议已履行完毕。 2、《商品房买卖合同》、《补充协议》。拟证明《商品房买卖合同》第二十条第（二）款2项，双方约定办理房屋所有权证的期限为365日。同时，《补充协议》第十条第1款约定，原告交齐全部所需办证申请资料之日开始计算办理房屋所有权的365日期限。因此，应以原告最后一次补交完毕全部资料为办证期限的起算日，即2016年11月27日。《补充协议》第十条第3款，双方对办证期限作出补充约定，共计545日。《补充协议》第十条第3款约定在办理完房屋所有权后，180日内办理完国有土地使用权分户权证书，而《商品房买卖合同》约定办理房屋所有权的期限为365日，可见原来办理完整的不动产权利证书包含《房屋所有权证》和《土地使用权证》共约定为545日。那么，政策变更后，两证合一，仅需办理一个权利证书的期限也应为545日。从原告2016年11月27日最后一次补交办证资料之日起算，被告应在545日内办理完毕不动产权利证书，即在2018年5月26日前办理完毕。违约金计算应从2018年5月27日起至2019年6月27日（约定截止日）共397日，按照10元/日计算，违约金共计为3970元，被告已超付。 3、《广元市人民政府关于市本级实施不动产统一登记制度有关事项的通告》（广府通[2016]5号）（以下简称《通告》）、《关于已收房业主办理不动产登记有关事项的公告》（以下简称《公告》）、照片6张。拟证明2016年8月11日广元市人民政府于发出《通告》，告知从2016年8月18日起停止发放《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等，改为按不动产统一登记程序，由市国土资源局颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。客观办证政策发生变化，被告无法按照原约定为原告办理两证。被告在得知不动产登记中心可以办理不动产权利证书后，于2016年11月17日向原告在内的已收房业主发出《公告》，通知各业主提交因办证政策变化所需提交的全部办证资料，并在原告所住楼栋的电梯入口处及售房部进行了公告张贴。被告交齐全部办证所需资料的时间在2016年11月17日原告通知之后，被告办理房屋产权证书的期限应以原告实际交齐全部办证资料之日起算。 当事人提供的证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2014年2月12日原告张守娟、刘仕培与被告广元蜀北橄榄油公司签订《商品房买卖合同》，二原告购买被告位于广元市利州区，建筑面积90.71平方米，房屋总价498985.00元。合同约定，被告应在2015年7月31日前向二原告交付该商品房，在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，如逾期，被告按10元／日向二原告支付逾期办证违约金，直至二原告房屋所有权证书办理完毕。《商品房买卖合同》补偿协议约定，二原告所购房屋的国有土地使用权分户权证书，由被告协助二原告在合同约定分户产权办理完毕时间后180日内办理完毕，若逾期，被告则按10元／日向二原告支付逾期办证违约金直至二原告国有土地使用权证办理完毕。 2015年11月28日被告广元蜀北橄榄油公司向原告张守娟、刘仕培交付房屋 2016年8月11日广元市人民政府《关于市本级事实不动产同意登记制度有关事项的通告》：“从2016年8月18日起，市本级受理的各类不动产登记申请按不动产同意登记程序，由市国土资源局颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，停止发放《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》以及《房屋预告登记证明》等。…” 2019年7月1日，川（2019）广元市不动产权第0013702号，权利人：刘仕培、张守娟，共有情况：共同共有，坐落：广元市利州区，房屋建筑面积91.36㎡。 2020年6月19日原告与被告对逾期办证违约金口头达成协议，不可抗力扣除365天，逾期办证天数577天，应向原告支付违约金5770.00元。同日。原告张守娟出具收条一份，内容为“今收到广元市蜀北橄榄油开发有限责任公司延迟办证赔偿金¥5770元，（大写：伍仟柒佰柒拾元整），其中抵转费用5729.2元，支付现金40.8元（大写：肆拾元捌角整）。”被告广元蜀北橄榄油公司向二原告出具收据，内容为：“刘仕培、张守娟抵减车位租金及管理费3000元（时间2020年6月20日至2021年6月19日）”。二原告欠广元景成物业服务有限责任公司物业服务费1633.20元和应向广元瑞发物业管理有限公司缴纳2020年1月至2020年8月31日物业服务费1096.00元。以上共计抵扣5729.20元。后原告认为，被告不应扣除365天违约金，故要求被告支付违约金3650.00元。 本院认为，本案争议焦点：被告是否应当向原告支付逾 逾期办证的违约金3650.00元。虽根据《商品房买卖合同》约定，被告逾期办证的行为应当支付违约金，但根据《收条》、《收据》内容上，可以看出原告与被告经协商一致，被告扣除365天的违约金，原告是同意并认可的，并且原告与被告已经实际结算，被告履行了支付违约金的义务。因此，原告的行为是对自己民事权利进行处分，符合法律规定，现原告起诉要求被告支付违约金3650.00元的诉讼请求，违反了诚信原则和处分原则，不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告张守娟、刘仕培的诉讼请求。 案件受理费50.00元，由原告张守娟、刘仕培负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  王 玉 人民陪审员  魏志英 人民陪审员  任坤秀 二〇二〇年十月十日 书 记 员  杨亚玲