湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初13906号原告：王琳，女，汉族，1973年2月13日出生，住湖南省长沙市天心区。原告：谭鸿武，男，汉族，1954年8月21日出生，住湖南省长沙市岳麓区。被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。委托诉讼代理人：周当二，男，汉族，1956年4月27日出生，系该公司法务，户籍地湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：王朝伟，男，汉族，1966年10月16日出生，户籍所在地湖南省长沙市雨花区。被告：湖南大成国际酒店有限公司，住，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦/div>法定代表人：毛致平，董事长。委托诉讼代理人：周当二，男，汉族，1956年4月27日出生，系该公司法务，户籍地湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：王朝伟，男，汉族，1966年10月16日出生，户籍所在地湖南省长沙市雨花区。原告王琳、谭鸿武与被告湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）、湖南大成国际酒店有限公司（以下简称大成国际酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周家独任审判，公开开庭进行了审理。原告王琳、谭鸿武和被告大成酒店管理公司、大成国际酒店的委托诉讼代理人王朝伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王琳、谭鸿武向本院提出以下诉讼请求：1.判令二被告支付二原告1514号酒店客房从2018年7月1日至2019年5月31日的租金及装修折旧款合计99993.98元，其中：王琳49199.98元，谭鸿武50793.99元。2.判令被告因违约而应支付的违约金7069元，其中王琳3534.5元，谭鸿武3534.5元。3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年6月10日，王琳、谭鸿武与大成国际酒店签订了《长沙市商品房买卖合同》、《房屋租赁合同》、《房屋委托装修合同》，购买大成国际酒店开发的位于长沙市芙蓉区××道××号××大厦××层××号房屋，房屋总价款956142元（房款521532元，装修款434610元），王琳与谭鸿武各支付478071元。王琳、谭鸿武于合同签订当日付清了全部购房款。根据租赁、装修合同的约定，二被告每年需按购房款和房屋装修款总和的12.5%按年各支付租金59758.9元，但被告从2016年7月1日起违约。王琳、谭鸿武迫于无奈于2018年9月诉至法院，经湖南省长沙市芙蓉区人民法院主持调解后，作出（2018）湘0102民初10896号民事调解书，调解协议为：二被告于2019年10月30日向王琳、谭鸿武支付租金及装修折旧款226659.5元（从2016年7月1日计算至2018年6月30日），被告不但未按民事调解书向王琳、谭鸿武履行给付金钱义务，而且从2018年7月1日至2019年5月31日止，二被告还继续拖欠拒付租金。二被告应付租金为109557.98元，实际已付9564元，尚欠99993.98元。根据《房屋租赁合同》第六条第5款的规定，违约方应向守约方支付该房屋原始总价值千分之五的违约金，即4780元。根据《房屋租赁合同》第十条违约责任第三款的规定：本合同租赁期内，如逾期3个月被告未向二原告支付租赁收益，二被告应向二原告支付应支付租金的3%作为违约金，即1792元。根据《房屋装修合同》第九条违约责任第三款的规定：本合同委托期内，如果二被告逾期3个月未向原告返还装修改造折旧款。除应付的装修折旧款外，二被告还应向二原告支付委托的装修折旧款1%作为违约金即497元，违约损失合计7069元。王琳、谭鸿武为维护自身的合法权益，遂起诉到法院。被告大成酒店管理公司、大成国际酒店辩称：1.房屋装修折旧款金额方面有出入；2.违约金应该依照以前的判决标准判决。王琳、谭鸿武围绕诉讼请求提交了如下证据：1.《商品房买卖合同》一份，拟证明王琳与大成国际酒店之间存在合法的房屋买卖合同关系及双方权利义务的具体约定；2.《房屋租赁经营合同》一份，拟证明王琳、谭鸿武与大成酒店管理公司存在合法房屋租赁合同关系及双方权利义务的具体约定；3.《房屋委托装修合同》一份，拟证明王琳、谭鸿武与大成酒店管理公司存在合法装饰装修合同关系及双方权利义务的具体约定；4.收据4份，中信银行交易明细，拟证明原告已按照合同约定付清房款及装修款，二被告尚欠二原告99993.98元租金。大成酒店管理公司、大成国际酒店未向本院提交证据。大成酒店管理公司、大成国际酒店对王琳、谭鸿武提交的证据真实性无异议，经庭审查明，本院对王琳、谭鸿武提交的证据予以采信。根据上述已采信的证据及双方当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：位于长沙市芙蓉区××道××号××大厦××层××号房屋系王琳、谭鸿武购买。2014年6月10日，王琳、谭鸿武与大成国际酒店签订《商品房买卖合同》，约定王琳、谭鸿武购买大成酒店管理公司的位于长沙市芙蓉区××道××号××大厦××层××号房屋，房屋总价为521532元。同日,王琳、谭鸿武与大成酒店管理公司签订一份《房屋租赁经营合同》,该合同约定，王琳、谭鸿武将其购买的位于长沙市芙蓉区××道××号××大厦××层××号房屋出租给大成酒店管理公司,大成国际酒店为担保方。租赁期限于王琳、谭鸿武与大成国际酒店签订该房屋《商品房买卖合同》规定的全部房款付清之日起开始计算，租赁期限最短时限不少于3年，最长不超过5年；合同租赁期限内，大成酒店管理公司按总房款（521532元）12.5%的标准向王琳、谭鸿武支付租金，即每年支付租金65191.5元（王琳、谭鸿武每人每年各32595.75元），在自本合同生效之日起每满一周年当月的最后一个工作日，大成酒店管理公司将当年租金一次性划入王琳、谭鸿武指定银行账户。该合同第六条约定：租赁期满三年后，王琳、谭鸿武可向大成国际酒店申请转让该房屋，但应按房屋原始总价值转让，大成国际酒店须接受转让。租赁期满五年后，王琳、谭鸿武应无条件按该房屋原始总价值转让给大成国际酒店，大成国际酒店须接受转让。王琳、谭鸿武向大成国际酒店提出转让该房屋的，须提前90各工作日提出书面申请，大成国际酒店在接到书面转让申请后30各工作日内办理完相关装让手续，王琳、谭鸿武须配合大成国际酒店办理装让手续。任何一方违反上述第六条的有关规定，任何一方逾期60天未履行，则违约方应向守约方支付该房屋原始总价值千分之五的违约金。该合同第十条约定，本合同租赁期限内,如逾期3个月大成酒店管理公司未向王琳、谭鸿武支付租金,除应付的租金外,大成酒店管理公司应按日向王琳支付该物业本年度租金的3%作为违约金。同日王琳、谭鸿武与大成酒店管理公司、大成国际酒店签订一份《房屋装饰装修合同》，约定王琳、谭鸿武将该房屋因装修改造而产生的任何事宜授权给大成酒店管理公司，并向其支付装修改造款434610元。委托装修改造的期限最短不少于3年，最长不超过5年，于王琳、谭鸿武与大成国际酒店签订该房屋《商品房买卖合同》规定的全部房款付清之日起开始计算。委托期限内，大成酒店管理公司应从本合同生效之日起，每年按照委托装修改造款总额的12.5%的折旧比例返还给王琳、谭鸿武，即每年54326.25元（王琳、谭鸿武各27163.125元）。本合同委托期内，如逾期3个月大成酒店管理公司未向王琳、谭鸿武支付装修改造折旧款,除应付的折旧款外,大成酒店管理公司应向王琳、谭鸿武支付该物业本年度装修改造折旧款的1%作为违约金。上述合同签订后，双方均依约履行自己的义务，二被告每年需按购房款和房屋装修款总和的12.5%按年各支付租金59758.9元给王琳与谭鸿武，但被告从2016年7月1日起违约。2018年9月王琳、谭鸿武诉至法院，经湖南省长沙市芙蓉区人民法院主持调解后，作出（2018）湘0102民初10896号民事调解书，调解协议为：二被告于2019年10月30日向王琳、谭鸿武支付租金及装修折旧款226659.5元（从2016年7月1日计算至2018年6月30日），被告不但未按法院调解书协议向王琳、谭鸿武履行给付金钱义务，而且从2018年7月1日至2019年5月31日止，大成酒店管理公司仅向王琳、谭鸿武支付租金合计11158元，尚欠租金48601元，尚欠装修改造折旧款49799元，共计98400元（欠王琳、谭鸿武的租金和装修折旧款均为49200元）。本院认为，王琳、谭鸿武与大成酒店管理公司、大成国际酒店签订的《房屋租赁经营合同》、《房屋装饰装修合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。大成酒店管理公司作为该房屋的承租人，拖欠王琳、谭鸿武部分租金、装饰装修折旧款，已经构成单方违约，应承担相应的违约责任。经核对，大成酒店管理公司实际拖欠王琳、谭鸿武租金和装饰装修改造款共计98400元，故本院对王琳、谭鸿武要求大成酒店管理公司支付租金99993.98元的诉讼请求，对其中的98400元予以支持。对王琳、谭鸿武要求大成酒店管理公司、大成国际酒店按照《房屋租赁合同》第六条的规定支付违约金4780元的诉讼请求，经庭审查明，王琳、谭鸿武并未向本院提交证据证明被告大成酒店管理公司有违反该第六条的规定的行为，对王琳、谭鸿武的该项诉讼请求本院不予支持。被告大成酒店管理公司欠付租金的行为已构成违约，违约金的计算以欠付租金总额的3%计算违约金为宜，即1458元（48600.42元×3%）。大成酒店管理公司承担迟延支付装修改造折旧款违约金已构成违约，根据合同规定，大成酒店管理公司应向王琳、谭鸿武支付该物业本年度装修改造折旧款的1%作为违约金，即497元（49799×1%），对王琳、谭鸿武的该项诉讼请求本院予以支持。大成国际酒店作为担保人，应对大成酒店管理公司偿付拖欠王琳、谭鸿武的租金和装饰装修改造折旧款承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向原告王琳、谭鸿武支付租金98400元（王琳、谭鸿武各49200元）；二、被告湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向原告王琳、谭鸿武支付违约金拖欠租金的违约金1955元（王琳、谭鸿武各977.5元）；三、被告湖南大成国际酒店有限公司对本判决第一、二项金额偿付承担连带清偿责任；四、驳回原告王琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2442元，因适用简易程序，减半收取1221元，由湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周家二〇二〇年十月二十九日法官助理陈莹书记员童沁琼附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。