安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初3667号 原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市全椒县襄河镇椒陵大道**，统一社会信用代码91341100327956733Q（1-1）。 法定代表人：陈永，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈阳，该公司员工。 被告：纪金群，男，1968年8月9日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：张登芳，女，1969年10月24日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：吴文斌，男，1962年2月2日出生，汉族，户籍地安徽省全椒县，现住安徽省全椒县。 被告：陈晖，女，1963年9月30日出生，汉族，户籍地安徽省全椒县，现住安徽省全椒县。 原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）诉被告纪金群、张登芳、吴文斌、陈晖金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告全椒农商行的委托诉讼代理人沈阳、被告纪金群到庭参加诉讼，被告张登芳、吴文斌、陈晖经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 全椒农商行向本院提出诉讼请求：1、判令纪金群、张登芳偿还贷款本金1200000元及利息，在合同期限内的利息按照年利率9%计算，逾期按照年利率13.5%计算；2、如纪金群、张登芳不能归还所欠贷款本息，判令拍卖纪金群、张登芳、吴文斌、陈晖抵押房产所得的价款由全椒农商行优先受偿；3、判令被告承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：纪金群、张登芳、吴文斌、陈晖于2018年8月20日与全椒农商行下属椒陵支行签订了两份最高额抵押合同，以其名下的房地产为纪金群、张登芳的贷款做抵押担保并办理了抵押登记。纪金群、张登芳于2019年9月30从全椒农商行椒陵支行贷款120万元，到期日为2020年9月30日，约定年利率9%。签订合同时约定按季结息，但纪金群未能履约，且纪金群在全椒农商行尚欠其他到期贷款未能偿还，全椒农商行遂依法诉至法院。 纪金群辩称，对全椒农商行诉称事实无异议，其目前正积极努力还款。如一段时间后仍未能还款，同意处置抵押的房地产。 张登芳、吴文斌、陈晖未予答辩，也未提供证据。 经审理查明：纪金群、张登芳系夫妻关系，吴文斌、陈晖系夫妻关系。2018年8月20日，纪金群、张登芳、吴文斌、陈晖（抵押人）与全椒农商行（抵押权人）签订两份《最高额抵押合同》，分别约定以纪金群、吴文斌按份共有的位于全椒县襄河镇花园路桃花新苑3幢x号［房地权全字第××号号、土地证全国用（2013）第x号］、108号［房地权全字第××号号、土地证全国用（2013）第x号］房地产提供抵押担保，所担保的主债权为全椒农商行自2018年8月20日至2021年8月20日，向纪金群提供的最高贷款金额分别为1100000元和100000元，可周转性或分期发放的贷款。两份合同均载明抵押人担保的范围包括本金、利息、罚息等。2018年8月21日，双方对上述两处房地产分别办理了抵押登记。 2019年9月30日，纪金群（借款人）与全椒农商行（贷款人）签订《个人借款合同》，约定：全椒农商行提供的借款额度为1200000元；贷款期限为12个月，借款额度有效期间自2019年9月30日至2020年9月30日；借款利率为年利率9%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按季结息，到期一次性还本；借款的担保方式为抵押。张登芳以共同借款人身份在该合同上签名。同日，全椒农商行将1200000元发放至纪金群账户，纪金群、张登芳共同在借款凭证上签名确认。借款后，纪金群支付利息计51600.45元。 另查明，纪金群、张登芳确定安徽省全椒县襄河镇南岳东路南岳新村5幢1单元x室为催收通知、法院传票、裁判文书等的送达地址；吴文斌、陈晖确定安徽省全椒县襄河镇宝林南路30号为催收通知、法院传票、裁判文书等的送达地址。 上述事实，有当事人陈述及全椒农商行提供的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、借款借据、不动产登记证明、送达地址确认书等证据佐证，本院经审查予以确认。 本院认为：涉案《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、借款凭证系各方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，对各方当事人均有法律约束力。全椒农商行依约发放了贷款，纪金群、张登芳应按照合同约定还本付息，其未按约定还本付息已构成违约，故对全椒农商行关于纪金群、张登芳偿还贷款本息、罚息的诉请，本院依法予以支持。纪金群、吴文斌自愿以其按份共有的房地产为纪金群贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，如纪金群未按期履行还款义务，全椒农商行对纪金群、吴文斌抵押的房地产享有优先受偿权。张登芳、吴文斌、陈晖经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，依法视为其放弃抗辩权，由此产生的不利法律后果自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告纪金群、张登芳于本判决生效之日起三十日内，偿还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司贷款本金1200000元并支付利息（自2019年9月30日起至2020年9月30日止按年利率9%计算，自2020年10月1日起至借款付清之日止按年利率13.5%计算。已付利息51600.45元从中扣除）； 二、如被告纪金群、张登芳未在本判决确定的期限内履行还款义务，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权申请对抵押物（位于全椒县襄河镇花园路桃花新苑3幢x号［房地权全字第××号号、土地证全国用（x）第0185号］、108号［房地权全字第××号号、土地证全国用（x）第0182号］房地产）进行拍卖或变卖，并对拍卖或变卖所得价款分别在最高额债权1100000元和100000元限度内享有优先受偿权； 三、驳回原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16051元，适用简易程序减半收取8025.5元，由被告纪金群、张登芳、吴文斌、陈晖负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  张之勤 二〇二〇年十月二十七日 法官助理程静 书记员王梦武 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。