江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初4404号原告：徐勇，男，1979年9月25日出生，汉族，住东海县。被告：陆光辉，男，1987年9月7日出生，汉族，住东海县。被告：刘淑娟，女，1988年1月21日出生，汉族，住东海县。被告：孔庆霞，女，1966年5月20日出生，汉族，住东海县。原告徐勇与被告陆光辉、刘淑娟、孔庆霞民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐勇、被告孔庆霞到庭参加诉讼。被告陆光辉、刘淑娟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐勇向本院提出诉讼请求：1、依法判决三被告偿还原告的借款本金250000元和诉前利息100000元及诉后利息（以本金250000元为基础按照月息2分利率计算至借款本息付清为止）；2、依法判决三被告所有、坐落于牛某街道晶都大道**晶都瑞嘉花园6-3-903的房产[苏(2018)东海县不动产证明第**]进行拍卖，变卖并在抵押担保债权范围内优先归还上述款项的权利；3、依法判决三被告承担原告实现债权支付的律师费及诉讼费等合理费用。事实与理由：2018年2月2日，三被告因做生意需要周转资金与原告徐勇签订了借款协议（借款合同、房产抵押合同）。该协议约定，被告陆光辉（刘淑娟、孔庆霞）向原告借现金250000元，月息2%，借款期限6个月，从2018年2月2日至2018年8月1日。逾期还款应按照月利率3%支付利息。被告孔庆霞系担保人，对被告陆光辉(刘淑娟)借款协议项下的全部义务，向原告承担连带担保责任，担保期限自借款到期之日起两年。上述合同签订后，原告按约出借250000元给被告陆光辉（刘淑娟、孔庆霞）。后被告陆光辉（刘淑娟、孔庆霞）仅支付了63000元利息，因违约按月息3%(7500元）计算，付违约利息到2018年10月14日，后按月息2%(5000元)至今20个月100000元利息。该借款到期后，原告多次催要，三被告至今未偿还借款本金及剩余利息，也没有履行抵押义务。综上，原告认为，上述借款协议及抵押合同合法有效，三被告在借款到期后拒不履行还款义务，其行为明显违约。现原告为了维护自身合法权益，根据法律规定，依法提起诉讼，请求贵院判如所请。被告陆光辉、刘淑娟在法定期限内未答辩。被告孔庆霞辩称，答辩人的钱是在合作社借的，合作社就是原告的，愿意还钱，但是利息方面希望可以协商。答辩人借了250000元本金，已经还了一年利息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月2日，被告陆光辉、刘淑娟（甲方、借款人）与原告徐勇（乙方、出借人）签订《借款合同》一份，约定：甲方向乙方借款人民币250000元，期限6个月，从2018年2月2日起；月利息为2分，自借款实际发放之日计息；还款方式为先息后本。违约责任：2、甲方未按约定归还本金的，因已到期应还而未还的本金为基数，自应还而未还之日开始计算，按月利率2%的标准向乙方支付逾期利息。3、甲方如果违约，应承担乙方为实现债权所发生的各项费用，包括但不限于：诉讼费、执行费、律师费、抵押物处置费。为保证还款，甲方拟以牛某镇晶都大道9号晶都瑞嘉花园6-3-903的一套不动产（证号为：N00078803）提供抵押，抵押合同由双方共同在产权部门签订并办理抵押登记。同日，原告徐勇（甲方、出借人）与被告刘淑娟（借款人、乙方）、被告孔庆霞（担保人）签订《借款（担保）协议》，约定：乙方向甲方借款250000元。乙方指定的收款账户为：农行；户名王家增；账号：62×××73。借款期限为6个月，从2018年2月2日起至2018年8月1日止，实际借款起始日期从甲方向乙方指定的收款账户转账之日起计算。借款按月利率2%计息，利息从甲方向乙方收款账户转账之日起计算，付息日为每月1日(汇入原出借账号)。乙方逾期支付任何一期利息，甲方有权单方终止协议，借款到期后乙方应全额归还全部本金及利息。借款到期后乙方逾期还款的，从逾期款之日起，乙方应按月利率百分之三（3%)向甲方支付逾期还款利息，直至全额付清本息为止。因乙方违约引发的诉讼，甲方实现债权的一切费用，包括但不限于案件受理费、聘请律师所支付的律师费、财产保全支付的担保费、因诉讼需要所支付的差旅费等均由乙方承担。担保人对乙方本合同项下的全部义务，向甲方承担连带担保责任，担保期限自借款到期之日起两年。同日，原告向被告指定的王家增账户转账250000元。借款后，被告仅向原告偿还借款利息63000元。庭审中，经原告及被告孔庆霞均确认：“自借款之日2018年2月2日起至还清之日止都按2分计算，被告多次还款不实行先扣利息后扣本金，直接按扣利息来计算，还的63000元全部计算为利息”。2018年2月5日，被告陆光辉、刘淑娟将其所有的牛某镇晶都大道9号晶都瑞嘉花园6-3-903室房产抵押给原告徐勇，不动产登记证号为[苏(2018)东海县不动产证明第0000756号]，抵押顺位为2。另查明，2018年2月14日，原告向案外人王家增账户转账20000元。王家增向原告出具收条一张。上述事实，有当事人的当庭陈述及借款合同、借款（担保）协议、银行转账明细、收条、不动产登记证明等证据予以证实。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中被告陆光辉、刘淑娟经本院依法传唤，未出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。故本院可以根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。合法的借贷关系受法律保护，借款人应当返还借款。被告陆光辉、刘淑娟向原告徐勇借款250000元，有原告提供的借条原件、银行转账明细等证据予以证实，本院予以确认。借款还款期满后，被告陆光辉、刘淑娟仅偿还借款利息63000元，本金及其余利息未还，故原告要求被告陆光辉、刘淑娟偿还借款本金250000元的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，原告确认主张按照利息2%自2018年2月2日起计算利息，符合法律规定，本院予以支持。原告徐勇与被告刘淑娟之间的《借款（担保）协议》合法有效，办理了抵押登记，但原告徐勇为该抵押房产的第二顺位抵押权人，故原告徐勇对抵押房产享有抵押权，有权对该抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款超出第一顺位抵押权人的担保债权的部分优先受偿。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，原、被告未就实现担保物权方式进行约定，故被告孔庆霞作为连带担保人仅就该抵押房产折价、拍卖、变卖等所得价款超出第一顺位抵押权人的担保债权的部分受偿不足部分承担连带清偿责任。保证人孔庆霞承担保证责任后，有权向债务人陆光辉、刘淑娟追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告陆光辉、刘淑娟于本判决生效后十日内偿还原告徐勇借款本金250000元及利息（利息计算方式如下：以250000元为本金，按照月利率2%，自2018年2月2日起计算至实际付清之日止，扣除已付利息63000元）；二、原告徐勇对被告陆光辉、刘淑娟共有的位于东海县牛山镇晶都大道9号晶都瑞嘉花园6-3-903室的房产拍卖、变卖后所得价款超出第一顺位抵押权人的担保债权的部分在本判决第一项确定的款项范围内享有优先受偿权；三、被告孔庆霞就抵押物东海县牛山镇晶都大道9号晶都瑞嘉花园6-3-903室的房产折价、拍卖、变卖等所得价款超出第一顺位抵押权人的担保债权的部分受偿不足部分承担连带清偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理7050元，减半收取3525元，由被告陆光辉、刘淑娟连带负担（已由原告垫付，待被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7050元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  曹 建二〇二〇年十月十一日法官助理  陈海珊书 记 员  陈玉杰法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。（二）中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。（三）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。（四）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。