湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初4907号 原告：怀化市大自然工艺品市场有限公司。 法定代表人：尹菲珍，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：毛辉荣，男，1993年7月11日出生，汉族，系该公司员工。 委托诉讼代理人：刘新星（特别授权），男，1989年9月12日出生，汉族，系该公司员工。 被告：龚宇，男，1983年04月22日出生，苗族。 原告怀化市大自然工艺品市场有限公司（以下简称大自然工艺品公司）与被告龚宇租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告大自然工艺品公司委托诉讼代理人毛辉荣、刘新星到庭参加诉讼，被告龚宇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大自然工艺品公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告的《商铺管理合同》，并责令被告腾空商铺内属于被告的物品归还商铺钥匙；2．判令被告向原告支付自2016年1月1日起至2020年8月1日共计55个月的商铺管理费340,872.00元（截止2020年8月1日已产生的商铺管理费为351,406.00元，其中收到商铺管理费10,534元），并支付双方合同约定的滞纳金17,043.6元（以欠付商铺管理费为基数，按5%计算），共计人民币357,915.6元；3．判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2015年11月02日签订《商铺管理合同》，约定将原告所有的位于怀化农机机电大市场四楼D-58/60/62号商铺（建筑面积638.92平方米）出租给被告使用，使用期限为5年，即自2015年3月19日至2020年3月19日止。《商铺管理合同》第四条约定：该商铺管理费标准为10元/平方米/月；管理费交纳实行半年一交，签订合同之日起，交纳2016年1月1日至2016年6月30日半年管理费，以后按到期日提前30日支付后半年管理费。原告自合同生效之日起便将商铺交付给被告使用，但被告仅支付2016年1月1日至2016年6月30日及2016年10月15日至2017年04月15日的商铺管理费，其余期间已产生的商铺管理费未缴纳。原告多次向被告催收无果，至今已逾期超过60日以上。原告可依据合同约定单方面解除合同收回商铺，向被告追缴欠缴的各项费用及滞纳金。为维护原告的合法权益不受损害，现特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告龚宇未向本院提交答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的“怀房权证”怀化市字第715036044号房屋产权证、委托管理协议、商铺管理合同（D-60/62）、商铺管理合同（D-58）、收据及商铺现场照片等证据，来源合法、形式有效，待证事实与案件事实相关联且证明内容能相互印证，本院均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2015年11月02日，原告大自然工艺品公司为甲方、被告龚宇为乙方双方签订《商铺管理合同》两份，约定：原告将位于怀化农机机电大市场四楼D-58号商铺（建筑面积212.62平方米）、D-60/62号商铺（建筑面积426.3平方米）出租给被告用于文化艺术品交流，使用期限为5年，自2015年3月19日至2020年3月19日止；商铺管理费标准为10元/平方米/月，乙方按市场规定如期开业并正常开门的，甲方对乙方实行优惠，即对乙方所使用的两个商铺中每个商铺中的100平方米实行5年免管理费，其余部分按约定管理费的20%即2元/平方米/月收取，乙方实交（D-58）商铺管理费的面积为112.62平方米；实交（D-60/62）商铺管理费的面积为326.3平方米；管理费交纳实行半年一交，签订合同之日起交纳D-58号商铺2016年1月1日至2016年6月30日半年管理费1,351元，应交纳D-60/62号商铺2016年1月1日至2016年6月30日半年管理费3,916元；以后按到期日提前30日支付后半年管理费；乙方并应交纳两份合同的商铺保证金共4,000元；乙方在使用期内不按时缴纳使用管理费，加收所欠费用5%的滞纳金，逾期30日不缴纳，甲方有权取消优惠政策，管理费按正常标准收取，逾期60日以上不缴纳，甲方有权单方面解除本合同收回商铺并追缴乙方欠缴的各项费用，不退还保证金。合同签订后，原告将商铺交付给被告使用，被告向原告交纳了2017年04月15日前的商铺管理费，并按约定向原告交纳商铺保证金4,000元。之后被告未再向原告缴纳商铺管理费，致原告诉诸本院。 另查明，案涉商铺D-58/60/62的产权于2015年11月10日登记在怀化市鸿瑞房地产开发有限公司名下。2014年10月1日尹新中以案涉商铺所有权人名义与本案原告大自然工艺品公司签订《委托管理租赁协议》，将农机大市场4栋整体委托大自然工艺品公司代为经营管理出租，委托期限为10年。本案在审理过程中，怀化市鸿瑞房地产开发有限公司向本院出具书面说明一份，表示对怀化现代农机物流物中心（一期）股东尹新中委托大自然工艺品公司经营出租管理涉案商铺的行为予以认可。 本院认为，怀化市鸿瑞房地产开发有限公司作为案涉商铺登记产权人，其对尹新中委托大自然工艺品公司管理经营出租涉案商铺的行为予以认可，故原告大自然工艺品公司对涉案商铺有权进行出租。原告大自然工艺品公司与被告龚宇签订的两份《商铺管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。该合同约定原告将涉案商铺交付被告使用收益，被告向原告支付费用，其虽名为管理合同，但其实质为租赁合同，被告向原告交纳的管理费实质为租金。依法成立的合同受法律保护，双方当事人应按合同约定严格履行各自义务。在本案的合同履行过程中，被告未按约定向原告交纳管理费（租金）的义务，其行为构成违约，故对原告要求被告支付管理费（租金）的诉讼请求本院予以支持。因原告2016年11月15日向被告出具的收据中注明D-58/60/62商铺管理费已交至2017年4月15日，故被告未付管理费应自2017年4月16日起算。对于管理费标准问题，原被告约定对被告所使用面积中的200平方米免管理费，其余面积438.92平方米按2元/平方米/月收取，原告实际也是按5,267元/半年收取，故该租金标准应属双方约定的真实租金，被告未交纳的租金应按该标准计算。合同约定期满后被告期间占用商铺期间的占用费也可按该租金标准计算。被告未交纳租金（含合同期满后的占用费）自2017年4月16日起计算至原告主张的2020年8月1日止共计为34,675元（438.92平方米×2元/平方米/月×39.5个月）。原被告约定的逾期交纳管理费按实际面积10元/平方米计算管理费，其实质上是对被告存在违约行为后具有惩罚性质的违约金，双方约定的滞纳金实质上也属迟延履行违约金。在双方即约定违约金又约定滞纳金的情况下，结合原告在2017年6月就具备约定解除合同情形而原告怠于行使合同解除权的事实，本院依照合同法第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定将被告应承担的违约金调整为其实际拖欠租金的30%，该违约金计为10,402.5元（34,675元×30%）。关于原告要求与被告解除合同的主张，因双方《商铺管理合同》约定的租赁期限为2015年3月19日至2020年3月19日，现租赁期限已届满，无需本院再行解除，故对原告要求解除合同的主张本院不予支持。但原告要求被告腾空商铺归还商铺钥匙的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告龚宇于本判决生效后十日内腾空怀化农机机电大市场四楼D-58、D-60/62号商铺，并将该三商铺钥匙归还原告怀化市大自然工艺品市场有限公司； 二、限被告龚宇于本判决生效后十日内向原告怀化市大自然工艺品市场有限公司支付租金34,675元及违约金10,402.5元，合计45,077.5元； 三、驳回原告怀化市大自然工艺品市场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,669元，减半收取3,334.5元，由原告怀化市大自然工艺品市场有限公司负担2,870.5元，由被告龚宇负担464元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  向好英 二〇二〇年十月二十六日 代理书记员  谭 惠