西安市雁塔区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）陕0113民初16384号 原告：陕西欣兴新实业有限公司，住所地：陕西省西安市曲江区新开门北路**龙湖星悦荟（曲江店）**。 法定代表人：陈晓旭，该公司总经理。 被告：西安龙湖锦城置业有限公司，住所，住所地：西安曲江新区雁引路**西路以西）。 法定代表人：张童，该公司总经理。 委托诉讼代理人：井琦，陕西海普睿诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛桂萍，陕西海普睿诚律师事务所律师。 原告陕西欣兴新实业有限公司（以下简称欣兴公司）诉被告西安龙湖锦城置业有限公司（以下简称龙湖公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据最高人民法院关于《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条之规定，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告欣兴公司法定代表人陈晓旭，被告龙湖公司委托诉讼代理人井琦、薛桂萍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原告与被告在2016年9月2日签订了《龙湖房屋租赁合同》，原告按照合同的约定给被告交付了保证金及装修押金186802.69元，原告对租赁被告的房屋进行了装修，装修费花费63万元，原告按照合同的约定进行履行。在2017年7月底被告要求交纳8月份的房租，因原告刚进完货，双方协商先由原告交纳一部分房租，剩余部分暂缓一段时间，在8月25日被告故意停电，导致原告公司不能经营，原告所有冷冻产品全部损坏，在被告违法断电导致原告无法经营，原告只好关门停业，在此期间原告店里的部分物品被人哄抢丢失，被告没有尽到保障原告财产安全的责任，致原告造成损失。被告还违法强行扣押原告店里的所有物品，在2017年8月31日单方私自解除合同。虽然被告在2018年6月21日返还了原告部分的物品，但大部分货物已经过期，无法销售使用，因被告的严重违法行为给原告造成了巨大的损失，故诉至法院，请求判令：1、被告立即返还与原告的保证金和装修押金186802.69元；2、被告赔偿原告的损失1063119.9元；3、本案的诉讼费用要求由被告承担。 被告辩称，一、因原告根本违约导致被告龙湖公司合法解除租赁合同，被告有权不予退还保证金和装修押金。经生效判决认定，《龙湖•租赁合同》因原告违约而提前解除，因此被告扣收合同保证金、装修押金具有明确的依据。原、被告双方因龙湖星悦荟（曲江店）LG-041/042号房屋的租赁合同纠纷已经过一审、二审取得生效判决，其中：（2017）陕0113民初12543号民事判决书（下称前诉一审判决）认定：“本院认为，原告与被告签订的《龙湖•租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方均应依照该合同履行各自义务。被告未与原告合意，在租赁期间欠缴费用、不再租赁，该行为违反了合同约定，原告依据合同约定行使合同解除权，于法有据，原告要求确认《龙湖•租赁合同》已经解除，本院予以支持。”二、原告请求被告龙湖公司赔偿损失没有事实与法律依据。1、经生效判决认定，原租赁合同因原告违约而解除，且原告欣兴新公司怠于履行恢复原状交还房屋的义务，原告无权要求被告赔偿装修损失。2、原告拖欠租金、自行关店停止营业构成根本违约，原告所述被告龙湖公司停电导致其无法经营没有事实根据，生效的二审判决对此已有明确认定。因原告欣兴新公司与第三方债权人、供货商的纠纷导致的损失与龙湖公司无关。原告当时并未向龙湖公司交还房屋，龙湖公司对原告租赁房屋内的物品没有任何保管或保障其安全的义务。3、租赁合同解除后，原告始终不予搬离其遗留物品，且原告在前诉中恶意不参加诉讼，导致诉讼多次公告、周期漫长，明显是由于原告自身原因导致遗留物品长期滞留。4、被告已向原告交接全部遗留物品，原告办理交接手续并签字确认。5、原告请求赔偿损失的金额没有事实依据， 经审理查明，2017年，被告以租赁合同纠纷将原告诉至本院，要求确认双方签订的龙湖星悦荟（曲江店）LG-041/042号房屋的《龙湖租赁合同》已经解除；本案原告支付租金、电费共计45734.86元、迟延违约金11458.71元（暂计算至2017年9月30日，主张至实际支付之日）及解除合同违约金125329.68元；本案原告搬离所有遗留物品，并支付搬运费、场地占用费、装修拆除费、垃圾清运费共计70600元（暂计至2017年9月30日，主张至实际搬离之日）；本案原告办理以租赁房屋为公司注册地址的工商登记注销手续；本案原告承担本案诉讼费用。本院经审查认为，原告（本案被告）与被告（本案原告）签订的《龙湖租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方均应依照该合同履行各自义务。被告未与原告合意，在租赁期间欠缴费用、不再租赁，该行为违反了合同约定，原告依据合同约定行使合同解除权，于法有据，原告要求确认《龙湖租赁合同》已经解除，本院予以支持。被告欠付2017年8月份租金，应当按照约定支付保底租金39787.2元。原告代被告给付的电费也应当由被告承担。被告未按期支付租金和电费，原告要求被告按照合同约定支付自2017年7月21日至9月30日的迟延违约金11458.71元，解除合同违约金125329.68元，均系因被告擅自停止租赁、欠缴租金行为造成的违约责任，结合本案实际违约及履行情况，根据公平原则，本院酌情将上述违约金降低为60000元。原告要求被告搬离遗留物品，于法有据，本院依法予以支持。原告要求被告支付搬运费，因原告未提供证据支持，但搬运费用系实际产生的费用，综合本案的搬运事实，本院酌情认定为1000元。原告要求被告支付场地占用费，其提供的证据不能充分证明场地占用的费用数额，因存放被告的物品必然产生场地占用费，故本院酌情认定为3000元。原告主张装修拆除费、垃圾清运费，符合合同约定，并提供证据支持，被告应当承担装修拆除费、垃圾清运费58375.6元。原告要求被告办理以租赁房屋为公司注册地址的工商登记注销手续，符合合同约定，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未向本院提交任何答辩意见或证据，对于其放弃诉讼权利的行为，应当由其承担举证不能的法律后果。遂作出（2017）陕0113民初12543号民事判决书，判决：一、西安龙湖锦城置业有限公司与陕西欣兴新实业有限公司签订的龙湖星悦荟（曲江店）LG-041/042号房屋的《龙湖租赁合同》已经解除；二、陕西欣兴新实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付西安龙湖锦城置业有限公司欠付租金 39787.2元、电费5947.66元、迟延履行及解除合同的违约 金60000元；三、陕西欣兴新实业有限公司于本判决生效之日起十五日内搬离在西安龙湖锦城置业有限公司处的遗留物品，并支付西安龙湖锦城置业有限公司搬运费1000元、场地占用费3000元、装修拆除费和垃圾清运费58375.6元；四、陕西欣兴新实业有限公司于本判决生效之日起十五日内办理以陕西省西安市曲江区新开门北路888号龙湖星悦荟（曲江店）LG层为公司注册地址的工商登记注销手续；五、驳回西安龙湖锦城置业有限公司的其余诉讼请求。宣判后，原告欣兴公司不服上诉至西安市中级人民法院，西安市中级人民法院作出（2018）陕01民终7079号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 庭审中，被告确认在租赁合同履行过程中收取原告交付的装修押金10000元、履约保证金176802.69元，合计186802.69元。原告主张财产损失1063119.9元，系原告在租赁商铺内的库存损失。 以上事实，有（2017）陕0113民初12543号民事判决书、（2018）陕01民终7079号民事判决书、履行保证金收款收据、装修保证金收据等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告之间依法成立租赁合同关系，该合同关系虽已经生效法律文书确认解除，但原告本次诉讼所主张的保证金、装修押金及财产损失，应系双方在履行租赁合同过程中所产生，属于租赁合同解除后亟待解决的问题。原告现以侵权纠纷主张权利显属不当。经本院释明原告坚持按照侵权纠纷主张，故对原告之起诉，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定，裁定如下： 驳回原告陕西欣兴新实业有限公司的起诉。 本案案件受理费16049元，于本裁定生效后予以退还。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  刘洁 二〇二〇年十月二十九日 书记员  祁鑫