广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初4050号 原告：玉林市中鼎置业投资有限公司，住所地玉林市玉东新区文体路与教育东路交叉口西侧。统一社会信用代码：91450900056019472X。 法定代表人：曾玉梅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龙国坚，广西崇宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈秋林，广西崇宏律师事务所律师。 被告：陈楠，女，1993年10月7日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：唐洪武，广西桂金剑（福绵）律师事务所律师。 原告玉林市中鼎置业投资有限公司（下称中鼎公司）与被告陈楠商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龙国坚，被告陈楠及其委托唐洪武诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中鼎公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告，2017年10月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20177349)并撤销该合同的备案登记；2、判决被告向原告支付违约金106120.4元（违约金计算方法:总房价款530602×20%=106120.4元）；3、本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、鉴定费、评估费、执行费、公证费、律师费等）由被告承担。事实与理由：原告于2017年10月14日与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20177349),约定由原告出售给被告位于玉林市教育东路299号中鼎中心•智慧森林城公园里2幢2203号房一套,建筑面积为：103.25㎡的商品房，该房屋总价款为530602元。根据原告和被告签订的《商品房买卖合同》第七条第（二）款第3点“贷款付款方式：公积金贷款’’，及根据《商品房买卖合同》附件四第3条第（1)点“买受人同意在《商品房买卖合同》签订之日交纳首期款，余款由买受人向住房公积金管理中心申请贷款”但被告一直未按合同约定，办理该房屋的公积金贷款，违反了《商品房买卖合同》的相关约定。原告于2018年5月20日通过中国邮政EMS向被告发出《通知函》，通知被告应于2018年5月26日前办理完毕所有按揭付款手续，但被告拒收该EMS，不履行其合同义务。原告又于2019年5月30日通过中国邮政EMS向被告发出《催款函》，要求被告于2019年6月3日前与原告就解除《商品房买卖合同》还是改为一次性付款方式签订《商品房买卖补充协议》，就但被告又拒收EMS,不履行其合同义务。2019年6月10日原告再次通过中国邮政EMS向被告发出《解除合同通知函》，再次要求被告就解除《商品房买卖合同》还是改为一次性付款方式签订《商品房买卖补充协议》，被告还是拒收该EMS,不履行其合同义务。同日，原告并向中华人民共和国广西壮族自治区玉林市公证处申请对该邮寄行为进行公证，公证员为刘晓旭，玉林市公证处于2019年6月12日出具了公证书，证明公证书相粘连的《解除合同通知函》复印件及第1026467405927号《EMS全球邮政特快专递》第③联的复印件内容与原告的原件内容相符。自签订《商品房买卖合同》至原告发出《解除合同通知函》期间，原告也一直与被告多次电话联系沟通,要求被告就解除《商品房买卖合同》还是改为一次性付款方式签订《商品房买卖补充协议》或是改成其他付款方式作出决定,被告一直都清楚、明确其应尽的合同义务，但被告一直不履行其合同义务。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》附件四第3条“如买受人申请的住房公积金贷款未能通过审批，买受人应在公积金管理部门或出卖人书面通知后10个工作日内与出卖人另行确定一次性付款或商业银行按揭付款方式;如改商业银行贷款仍未获得银行审批的,出卖人有权解除《商品房买卖合同》”及“出卖人根据上述条款的约定而解除《商品房买卖合同》的,买受人无权拒绝,买受人应按总房价款的20%向出卖人支付违约金。”原告选择与被告解除所签订的《商品房买卖合同》并要求被告按合同约定承担违约责任。因原告与被告所签订的《商品房买卖合同》已经在玉林市住建局进行的备案,原告在2019年6月12日解除合同的公证书送达被告后,多次要求被告配合原告撤销该《商品房买卖合同》的备案工作,但被告一直都不同意配合,使得原告的商品房一直处于备案状态无法实现再次销售,严重的损害了原告的合法权益。现原告按照合同约定请求法院判决解除原告与被告2017年10月14日签订的《商品房买卖合同》(合同编号:20177349)并撒销该合同的备案登记,以及判决被告向原告支付违约金106120.4元和赔偿原告的相关损失。因被告已支付首付款130602元,原告请求以该首付款扣除了被告应支付的违约金106120.4元后,剩余部分无息退还给被告。综上,被告的行为已经严重违反合同约定,侵犯了原告的合法权益,为了维护原告的合法权益,依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律法规之规定,提起诉讼,请法院依法判决支持原告诉讼请求。 被告陈楠辩称，其没有违约行为，原告违法解除合同没有事实与法律依据。 本院经审理确认事实如下：原告于2017年10月14日与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20177349),约定由原告出售位于玉林市教育东路299号中鼎中心•智慧森林城公园里2幢2203号房给被告,该商品房建筑面积为103.25㎡，房屋总价款为530602元。合同第七条第（二）款第3点“贷款付款方式：公积金贷款。买受人应当于2017年10月14日前支付首期房价款130602元，余款40万元向按揭银行申请贷款支付’’；合同第八条：逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3.00的违约金。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的20.00%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3.00（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。《商品房买卖合同》附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第3条约定：买受人选择公积金贷款。（1)买受人同意在《商品房买卖合同》签订之日交纳首期款，余款由买受人向住房公积金管理中心申请贷款。（2）买受人选择公积金贷款的，自接到住房公积金中心通知之日起5个工作日内自行到住房公积金办理相关手续，接到住房公积金中心委托的银行通知的5个工作日内到银行办理相关手续，所产生的各项费用均由买受人自行承担。逾期未办的，视为买受人违约并按本合同第八条规定追究买受人的违约责任。（3）买受人申请公积金贷款金额由公积金管理部门审批确定，如审批的贷款金额低于买受人申请贷款金额的，买受人须在接到出卖人通知之日起10个工作日内付清差额；如逾期，每逾期一日，买受人按《商品房买卖合同》总价款的万分之三支付违约金；逾期超过10个工作日的，出卖人有权解除合同。（4）如买受人申请的住房公积金贷款未能通过审批，买受人应在公积金管理部门或出卖人书面通知后10个工作日内与出卖人另行确定一次性付款或商业银行按揭贷款方式；如改商业银行贷款仍未获得银行审批的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》。出卖人根据上述条款的约定而解除《商品房买卖合同》的，买受人无权拒绝，买受人应按房价款的20%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告按约定支付了首期房款130602元，余款选择公积金贷款支付，但被告一直未办理该房屋的公积金贷款。原告为此于2018年5月20日通过中国邮政EMS向被告发出《通知函》，通知被告应于2018年5月26日前办理完毕所有按揭付款手续，并告知被告如在上述时间内未前来办理，将按《商品房买卖合同》的有关逾期付款的约定追究违约责任，但被告拒收该EMS。2019年5月30日，原告又通过中国邮政EMS向被告发出《催款函》，告知被告《商品房买卖合同》约定的逾期付款的违约责任，要求被告于2019年6月3日前，是解除《商品房买卖合同》还是改为一次性付款方式签订《商品房买卖补充协议》与原告进行协商，就但被告又拒收EMS。2019年6月10日原告再次通过中国邮政EMS向被告发出《解除合同通知函》，再次要求被告是解除《商品房买卖合同》还是改为一次性付款方式签订《商品房买卖补充协议》与原告进行协商，原告并为此向玉林市公证处申请对该邮寄行为进行公证，玉林市公证处于2019年6月12日出具了公证书，证明原告于2019年10月10日向被告寄送了上述《解除合同通知函》。《解除合同通知函》送达被告后，原告要求被告配合原告撤销该《商品房买卖合同》的备案工作，但被告一直都不同意配合，原告为此向本院提起诉讼。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方平等协商所签订，是双方真实意思表示，合同不违反法律法规的强制性规定，依法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人应按合同的约定履行义务。合同签订后，被告在支付首期房款后，选择公积金贷款支付余下房款，但其未及时办理公积金贷款。虽然双方在合同中未约定公积金贷款应在何时办理完毕，但在原告两次发书面通知函要求被告在限定的时间内办理的情况下，被告仍未及时办理。因此被告已违反《商品房买卖合同》的约定，构成了违约。原告在被告违约的情况下，于2019年10月10日向被告寄送了《解除合同通知函》，解除与被告签订的《商品房买卖合同》，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定，主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。双方签订的《商品房买卖合同》自原告的《解除合同通知函》送达被告时即解除。因此，原告请求判决解除双方签订的《商品房买卖合同》有事实和法律依据，且符合双方的约定，本院依法予以支持。合同解除后，被告应配合原告撤销该合同的备案登记。由于被告违约，按照《商品房买卖合同》附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第3条的约定：“出卖人根据上述条款的约定而解除《商品房买卖合同》的，买受人无权拒绝，买受人应按总房价的20%向出卖人支付违约金”。原告要求被告支付违约金106120.4元符合该条的约定，本院依法予以支持。被告辩称其没有违约，不应承担违约责任与事实不符，本院对其意见不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条的规定，判决如下： 一、解除原告玉林市中鼎置业投资有限公司与被告陈楠于2017年10月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20177349)；被告陈楠自本判决生效之日起30日内，配合原告办理撤销合同备案登记； 二、被告陈楠支付违约金106120.4元给原告玉林市中鼎置业投资有限公司。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费10167元，减半收取5084元，由被告陈楠负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  梁代坚 二〇二〇年十月八日 书记员  周 璐