浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初1574号原告：温州集惠房地产经纪有限公司，住所地浙江省苍南县灵溪镇大门路****，统一社会信用代码91330327MA29A0JF77。法定代表人：庄友财，该公司执行董事。被告：上海宇威房地产营销策划有限公司，，住所地上海市奉贤区金碧路**统一社会信用代码91310120MA1HTF9Y9Q。法定代表人：陈峙宇。原告温州集惠房地产经纪有限公司（以下简称集惠公司）与被告上海宇威房地产营销策划有限公司（以下简称宇威公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告集惠公司的法定代表人庄友财到庭参加诉讼，被告宇威公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。集惠公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告宇威公司立即支付原告集惠公司房产分销代理款4万元并赔偿利息损失（以4万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日起计算至实际还款之日止）；2.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告集惠公司与被告宇威公司于2019年10月份达成房产项目分销口头协议，约定原告带客户到房开处洽谈购房事项，客户成交一套房屋，被告支付给原告4万元分销代理费。2019年11月2日，原告根据约定带客户潘亮到杭州临安区“印象苕溪(二期)”房开公司签订购房协议，潘亮支付了全部的购房款。2019年12月31日，原、被告补签了“印象苕溪(二期)”房产项目分销代理合同。合同同时约定若因合同履行发生纠纷，可以向诉讼提请方所在地人民法院提起诉讼。后据原告了解，被告已经于2019年1月20日取得了房开公司支付的房屋销售代理费。被告于2020年2月22日要求原告先支付开票税款1600元并承诺收到税款后立即支付代理费4万元。但原告支付支付税款后，被告至今以各种理由推脱拒不支付代理费。宇威公司未作答辩。本院经审理认定的事实与原告起诉主张的事实一致。该事实有原告提交的国家企业信用信息公示材料、印象苕溪(二期)分销代理合同、印象苕溪客户带看确认单、商品房认购协议书、华夏银行电子回单、微信聊天内容及当事人陈述等证据证实。本院认为：原、被告之间签订的印象苕溪(二期)分销代理合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方均应按约全面履行自己的义务。原告已按合同约定带客户前往案涉楼盘看房洽谈并最终签订购房协议，同时也按被告要求支付了发票税费，被告未按约支付房产分销代理款4万元，显属违约。故原告要求被告支付该4万元并赔偿利息损失，理由正当，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：上海宇威房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付温州集惠房地产经纪有限公司4万元并赔偿利息损失（以4万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年3月30日起计算至实际履行完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由上海宇威房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理]。审 判 长  李正中人民陪审员  李悌斌人民陪审员  许新阳二〇二〇年十月二十一日代书 记员  吴珍珍?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附文：不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。