贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0422民初2843号原告：贵州嘉乐置业有限公司，住所地：贵州省安顺市普定县城关镇中轴大道。统一社会信用代码：91520000565047092J法定代表人：晁明莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：李厅厅，贵州云象律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：陈忠志，男，1986年11月26日生，汉族，贵州省平坝县人，住贵州省普定县。被告：肖惠，女，1991年4月23日生，汉族，贵州省普定县人，住贵州省普定县。原告贵州嘉乐置业有限公司与被告陈忠志、肖惠商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理，依法由审判员陈佳适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人李厅厅和被告陈忠志、肖惠均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付购房欠款人民币700000元；2、判令被告以1400000元为基数向原告承担15%的违约金（210000元）；3、本案诉讼费及相关费用由被告承担（不限于财产保全费用、资料查询费用、公告费、评估费、拍卖费等）。事实及理由：2017年10月23日，原被告签订《商品房买卖合同》，并在合同中对商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款期限、违约责任等作了详细约定。该合同于2017年11月27日经普定县住建局进行了商品房销售合同登记备案。合同签订后，二被告按照合同约定向原告交付了首期房款700000元，2018年3月19日被告因个人原因需提前接受商铺，原告在收到二被告的承诺书后，同意提前交铺。后由于银行政策调整被告二人向银行申请贷款未能获得银行批准，二被告又于2019年9月28日向原告出具《商铺付款方式变更申请》，请求原告将银行办理按揭贷款方式变更为分期付款方式，并约定在原告为其办理该商铺房产证之日起，被告应在收到原告通知付款之日起6个月之内付清购房欠款。原告再次同意二被告付款方式变更申请，并按照二被告的承诺协助二被告办理房屋产权登记。现房屋不动产权证已登记在二被告名下，原告依约通知二被告履行支付购房欠款义务，但二被告一直持回避态度。综上所述，为维护原告合法权益，故起诉。被告辩称：商铺是1400000元，我们已经支付700000元，为何还要支付1400000元的违约金，如果这么说，700000元我们已经支付给原告4年了，原告也应要支付我们这4年已缴纳700000元的利息。原告向本院提供以下证据：1、营业执照、法人证明、身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、被告身份证、结婚证复印件，证明被告的身份情况；3、建设工程规划许可证、建设用地规划许可复印件，证明原告对出售房屋享有所有权的客观事实；4、商品房买卖合同、备案登记表复印件，证明原告与被告签于2017年10月23日签订《商品房买卖合同》对购买房屋的基本情况、购买价格、付款方式等相关事宜进行明确约定，该合同经双方签字认可，系双方真实意思表示，合法有效，同时证明被告购买房屋的价款总计为1400000元；5、承诺书复印件，证明原告按被告申请，提前交房的客观事实；6、商铺付款方式变更申请、不动产登记证复印件，证明被告将付款申请变更为分期付款方式，并承诺在不动产权证办理之后向原告支付房屋价款的客观事实；7、收据复印件，证明被告仅支付首期购房款700000元，尚欠原告公司购房款人民币700000元未支付的客观事实。经质证，被告陈述付款方式变更申请是原告公司要求我们写的，为了能多贷款，不是我们真实意思的表示，并且签订合同是按揭方式付款。被告向本院提交以下证据：1、微信聊天记录复印件，证明我与原告公司殷勇在2020年3月16日联系，同意推迟一年还款，现还款时间未到，为何来起诉我方，同时与康炜的聊天记录不是恶意拖欠，主动还款；2、录音，证明我与原告公司协商过，是原告要求我们签的商铺付款方式变更申请。经质证，原告对微信记录，三性不予认可，该记录明确记载15号铺面，并不是我们起诉的20号铺面，针对录音，三性不予认可，录音是否存在剪辑原告无法核实，该录音无法证实变更付款方式申请是原告要求被告签的，退一步来讲是原告提出将付款方式变更，被告作为完全民事行为能力人应对签署协议的相应法律责任。本案经本院综合审查认定事实如下：经审理查明：2017年10月23日，原告和被告陈忠志、肖惠签订《商品房买卖合同》，确认被告陈忠志、肖惠购买原告开发的位于普定县，房屋建筑面积77.97平方米，总价款1400000元，约定被告以银行按揭方式支付房款，买受人未按照约定时间付款的，逾期10日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际付款之日起7日内向出卖人支付违约金。2018年3月19日被告陈忠志向原告出具承诺书申请提前接房，并承诺如因其原因导致贷款办不下来，其一次性付清剩下尾款，逾期期间自愿承担违约责任，后原告按约将房屋交付给被告管理使用至今。2018年12月13日，被告向原告支付房屋首付款700000元。之后被告一直未能办理按揭贷款手续。2019年9月8日，被告向原告申请变更付款方式，在原告办理该商铺的房产证下来之日起，被告应在通知日起6个月内付清尾款700000元，如未按时足额支付该款项，每逾期一日应按应付款余额的5%向原告赔偿损失直至付清全部购房款为止，且自愿承担该商铺购房款15%的违约金。原告同意并在申请上签字加盖公章。原告于2020年1月13日给被告办理了不动产权登记（不动产权证号：黔（2020）普定县不动产权第××号）。此后被告也未将房屋尾款支付给原告。上述事实，还有庭审笔录在案予以佐证。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，是合法、有效的合同。被告支付了首付款700000元，原告也将商铺交付给被告管理使用。之后原告给被告办理了不动产产权登记，被告未能办理银行按揭贷款，也未在双方重新约定的期限内付清尾款700000元，已构成违约。原告主张被告支付购房欠款700000元的诉请符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告逾期付款的行为确实给原告造成一定的资金占用损失，本院酌情支持违约金从2020年7月13日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至欠款还清之日止。被告辩称其与原告公司殷勇在2020年3月16日联系，同意推迟一年还款，虽然庭审中原告认可殷勇系其公司销售人员，但殷勇未得到原告公司授权，不能代表原告，故被告的该辩称，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百六十一条的规定，判决如下：被告陈忠志、肖惠于本判决生效之日起十日内支付原告贵州嘉乐置业有限公司购房欠款700000元及违约金（违约金以700000元为基数，从2020年7月13日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至欠款还清之日止）。当事人应当按照判决书指定的期限和方式履行义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期限和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费12900元，减半收取6450元，由原告贵州嘉乐置业有限公司承担1488元，被告陈忠志、肖惠承担4962元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期未提出上诉，则本判决即发生法律效力，负有履行义务的当事人未按本判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  陈佳二〇二〇年十月二十八日法官助理龙雨秋书记员刘凯迪