浙江省龙港市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0383民初1979号 原告：黄**明，男，1961年7月7日出生，汉族，住浙江省龙港市。 委托诉讼代理人：余乃盛，浙江法之剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈吉开，浙江法之剑律师事务所律师。 被告：苍南县宜山供销合作社，统一社会信用代码91330327145793574P，住所地浙江省苍南县宜山镇球新西路**。 法定代表人：胡克胜。 原告黄**明与被告苍南县宜山供销合作社房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告黄**明及其委托诉讼代理人余乃盛到庭参加诉讼，被告苍南县宜山供销合作社经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄**明向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于1999年12月7日签订的关于现龙港市××村××幢××房仓库及空余地的《卖尽契》及其《平面图》合法有效；2.依法判令被告协助办理位于现龙港市××村××幢××房仓库及空余地的不动产初始登记；3.依法判令被告协助原告办理上述不动产的转移登记手续；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：涉案位于现龙港市××村××幢××房仓库及空余地原属于平阳县木材公司，于1979年有偿调拨给平阳县宜山供销合作社。1999年12月7日，原告黄**明与被告苍南县宜山供销合作社签订《卖尽契》及附件《平面图》，约定被告将其所有的坐落于直夹河的一幢六间平房仓库及空余地（四邻界址及空余地以平面图为准）一并卖尽给原告所有，价款为人民币10万元，转让款己随契约交付完迄，房屋及土地也己随契约交付给原告，并由原告使用至今。现涉案仓库及空余地己具备办理不动产初始登记的条件，但被告虽经原告催促，却一直未予以办理不动产初始登记和转移变更手续。经了解，就与本案相邻的情况基本相同的李方阜等人告苍南县龙港供销合作社房屋买卖合同纠纷一案，己经由浙江省苍南县人民法院作出了（2016）浙0327民初7682号判决书；浙江省温州市中级人民法院作出（2017）浙03民终1464号判决书；浙江省苍南县人民法院作出了（2018）浙0327民初10054号的判决书。（2016）浙0327民初7682号判决确认签订的关于坐落于苍南县直夹河的仓库及空坦的《卖尽契》及《平面问》合法有效及配合办理不动产初始登记和转移登记手续。综上所述，原、被告之间签订的《卖尽契》及附件平面图系双方当事人的真实意思表示，其内容合法，并不违反法律、行政法规规定，为有效合同。被告应协助办理涉案不动产的初始登记及转移登记手续。故原告特提起诉讼。 被告苍南县宜山供销合作社未作答辩，也未提供证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告黄**明依法提交了下列证据材料：1.原告的身份证，用于证明原告的身份情况；2.被告的工商登记信息，用于证明被告的身份情况；3.《卖尽契》、平面图、固定资产调扒单补充说明，用于证明原、被告之间合法有效买卖关系的事实；4.（2016）浙0327民初7682号民事判决书、（2017）浙03民终1464号民事判决书、（2018）浙0327民初10054号民事判决书，用于证明相同事实已经生效判决，确认买卖合同有效及应协助办理不动产初始登记及转移登记手续。原告黄**明当庭提交了下列证据材料：5.苍供财〔2000〕5号文件、土地权源证明书，用于证明涉案仓库的土地权属来源。 对本案的证据，本院认定如下：原告提供的证据符合有效证据的基本特征，对其证明力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年12月7日，原告黄**明与被告苍南县宜山供销合作社签订了《卖尽契》一份，双方约定：立卖尽契人苍南县宜山供销合作社今因供销社经营网点变更，现经社理事会研究，报县社批准，将坐落于湖前镇西桥村宜山供销社直夹河一幢六间平房仓库（四邻界址及空余地以平面图为准）作价100000元卖尽给原告黄**明……。后原告使用上述仓库至今。 另查明以下事实：1、涉案的直浃河仓库原属平阳县木材公司，于1979年有偿调拨给平阳县宜山供销合作社，后因宜山供销社堆放物资需要，于1980年间在该空地上建一幢仓库（共6间），于1985年因苍南县行政区域划分，直浃河仓库（6间）及部分空地分于宜山供销站为中转站，划归宜山供销合作社所有。2、2000年3月14日，苍南县供销合作社联合社作出苍供财字〔2000〕5号文件关于出售闲置房屋的批复，载明：“宜山供销社：你社上报‘关于转让闲置房屋的报告’已收悉。鉴于你社原坐落于××镇××村××幢六间仓库，已闲置多年，原作中转仓库使用功能已不复存在，且多年失修，并据你社理事会同意意见，经县社研究同意将此仓库予以公开出售”。 本院认为：原、被告签订的《卖尽契》，系双方当事人的真实意思表示，其内容合法，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。因此，被告苍南县宜山供销合作社作为房屋出卖人，在依约收取房屋转让价款后，负有办理涉案房屋权属登记并将房屋权属转移登记到原告黄**明名下的合同义务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认黄**明与苍南县宜山供销合作社于1999年12月7日签订的关于坐落于××村××幢××房仓库的《卖尽契》合法有效； 二、苍南县宜山供销合作社于本判决生效之日起十日内办理坐落于××村××幢××房仓库的不动产初始登记手续； 三、苍南县宜山供销合作社于上述不动产初始登记手续办理完毕之日起十日内协助黄**明办理坐落于××村××幢××房仓库的不动产转移登记手续； 四、驳回黄**明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，由苍南县宜山供销合作社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  黄佳佳 人民陪审员  周飞娜 人民陪审员  王晓华 二〇二〇年十月二十九日 代书 记员  金 晨 ? 相关法律条文链接： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ? 附件： 龙港市人民法院民事裁判后续释明 一、对不具有强制执行内容的裁判文书： 1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行； 2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉； 3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚； 二、对具有强制执行内容的裁判文书： 4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至龙港市人民法院执行款专户； 5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。 三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。 四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。