陕西省长武县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）陕0428执异1号 案外人：魏某某，女。 委托诉讼代理人：尚某，男，长武县“148”法律服务所法律工作者。 申请执行人：曹某某，女。 委托诉讼代理人：林某，男，北京银雷律师事务所律师， 委托诉讼代理人：戴某某，男，系曹某某之夫。 被执行人：长武县某实业有限公司 委托诉讼代理人：惠某某，任该公司监事。 本院在执行曹某某与长武县某实业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中,曹某某提出财产保全申请，请求立即查封、冻结被申请人长武县某实业有限公司银行存款350万元或查封、扣押其相应财产。二〇一九年九月十二日，本院作出（2019）陕0428执保19号执行裁定书，裁定：一、查封长武县某实业有限公司位于某某财富广场某商铺。二、在查封期间内，被执行人长武县某实业有限公司不得转让被查封的财产，不得对查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限为三年。案外人魏某某于2020年10月12日对查封的某某财富广场某商铺提出书面异议。本院受理后,依法进行了审查。现已审查终结。 案外人魏某某在异议书中称:案外人魏某某与被执行人长武县某实业有限公司在2017年多次商谈某某财富广场一层“正南”商铺买卖事宜，最终双方达成了每平米20000元的销售价格。2017年、2018年通过向被执行人法定代表人惠某的个人账户转账及现金交付的方式，累计向被执行人长武县某实业有限公司交付房款315万元。2017年12月24日，被执行人法定代表人惠某玉向异议申请人魏某某出具某某财富广场一层商铺购房款210万元的收条。2018年1月8日案外人魏某某因向他人支付利息所需，求助被执行人长武县某实业有限公司（惠某玉）给予帮忙，惠某玉退回异议申请人2万元，被执行人长武县某实业有限公司实际收取异议申请人商铺购房款313万元整。同日，被执行人长武县某实业有限公司与案外人签订了某某财富广场一层“正南”商铺买卖协议书，并出具了313万元商铺房款的收款收据。2019年1月，某某财富广场一层“正南”商铺经过第三方实际丈量为275.96平方米，比协议约定面积大了35.96平方米，该面积为独户且无法分割。2019年9月19日，长武县人民法院因被执行人长武县某实业有限公司与申请执行人曹某某签订的拆迁补偿纠纷协议，该商铺遭遇查封，导致异议申请人至今无法办理购房按揭贷款。案外人魏某某认为，1、早在2017年异议申请人就与被执行人长武县某实业有限公司约定了案涉房屋买卖事宜，且在2018年1月8日之前，就向被执行人长武县某实业有限公司缴纳了案涉房屋购房款313万元。没有全额缴纳购房款的原因是案涉房屋实际丈量面积待定。2、异议申请人所购案涉房屋仅有一个大门，且275.96平方米的面积无法分割使用，如法院从275.96平米的面积内向申请执行人分割80平方米也无路可走，且无法分割办理物权登记证书。3、被执行人长武县某实业有限公司与申请执行人曹某某相互间签订的拆迁补偿协议，所约定的位置是某某财富广场一层“西南角”商铺，与异议申请人位于该楼房一层正南面的商铺毫无关系。综上所述，申请执行人和被执行人之间的纠纷与异议申请人无关，长武县人民法院查封的时间在异议申请人购买之后，且异议申请人购买的商铺位置与申请执行人和被执行人签订的拆迁补偿协议约定位置并不矛盾。请求依法撤销（2019）陕0428执保19号执行裁定书。案外人魏某某随异议书向本院出具了2017年12月24日惠某玉出具收条一份、2017年12月27日短信截图复印件一份、中国农业银行客户凭条一份复印件一份、2017年12月27日中国农业银行客户凭条一份、2017年12月27日中国工商银行业务专用凭证复印件一份、短信截图一份、2018年1月7日中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单复印件一份、2018某某号商铺买卖协议书复印件一份、长武县某实业有限公司出具的XX号收款收据复印件一张等证据用以证明其主张。本院依职权出示了陕西省长武县人民法院（2019）陕0428执保19号执行裁定书一份。 申请执行人曹某某认为，不同意案外人魏某某的异议请求，案外人与被执行人的行为，不符合房屋买卖的交易习惯，而且未办理房屋变动登记，未签订房屋买卖合同前先支付了房屋款，向个人账户转账不能证明该款项是房屋买卖的购房款。付款数额不相符，案外人魏某某有配合惠某玉职务侵占之嫌疑，案外人向惠某玉转账105万元，在转账至80万元时，惠某玉向申请人出具210万元的收据，以后再无转账与付款情况，又出现315万元房款收据，此房款属于虚构，由此给某实业增加债务，企图转移公司财产。案外人与长武县某实业签订的合同无效，曹某某于2014年就与某实业签订了拆迁补偿协议，而某实业在该房屋已有归属的情况下，非法进行房屋买卖，企图达到非法占有的目的。案涉房屋经长武县人民法院，咸阳市中级人民法院判决此房屋属于曹某某所有，案外人应当采取其他法律途径向某实业主张权利，而非申请执行异议，故请求人民法院驳回案外人的异议请求。申请执行人曹某某提供了照片三张、商铺报价表七张以证明其主张。 被执行人长武县某实业有限公司认为，没有进行变更登记的原因是工程在施工阶段，且案外人魏某某需要办理按揭，所以不存在变更登记。关于案外人魏某某将资金汇入被执行人的法定代表人惠某玉个人账户，因当时昭仁公司是一人公司，惠某玉是该公司法人，持股率100%，公司资金和个人资金是混淆使用。资金不相符是其中有一部分是现金。惠某玉和曹某某说的房屋是广场的西南角，出售给魏某某的房子的正南，这个房子只有一个门不可分割，昭仁公司与曹某某和魏某某出售的房屋位置是不冲突的。 审理查明，2017年案外人魏某某与被执行人长武县某实业有限公司签订了某号商铺买卖协议书，购买长武县XX广场XX层正南的商铺，并支付部分购房款。该商铺尚未交付、未理产权登记手续。本院在审理曹某某与长武县某实业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中,曹某某提出财产保全申请。二〇一九年九月十二日，本院作出（2019）陕0428执保19号执行裁定书，裁定：一、查封长武县某实业有限公司位于某某财富广场某号商铺。二、在查封期间内，被执行人长武县某实业有限公司不得转让被查封的财产，不得对查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限为三年。 本院认为，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；……对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……本案中，案外人魏某某虽与被执行人长武县某实业有限公司签订了商铺买卖协议书，但某某财富广场某号商铺尚未交付、未理产权登记手续，案外人魏某某提供的证据不能证明其确系该商铺的权利人。因此本院查封被执行长武县某实业有限公司址在某某财富广场某号商铺于法有据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定,裁定如下: 驳回案外人魏某某的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  路建昌 审 判 员  王航会 人民陪审员  王劝世 二〇二〇年十月二十六日 法官 助理  张 博 书 记 员  王宝妮 附：适用的法条 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 1