河南省商丘市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫14民终1322号上诉人（原审原告）：李行，男，回族，1989年1月26日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张瑜，北京君颜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：闫功伟，男，汉族，1965年7月15日出生，住河南省夏邑县。被上诉人（原审被告）：徐琳琳，女，汉族，1980年7月13日出生，住山东省海阳市。原审被告：李建民，男，汉族，1962年2月27日出生，住河南省永城市东城区。原审被告：河南民建置业有限公司。住所地：河南省郑州市**京广南路天宇国际**楼**。统一社会信用代码：91410100698725301R。法定代表人：翟盼盼，该公司经理。上诉人李行因与被上诉人闫功伟、徐琳琳、原审被告李建民、河南民建置业有限公司执行异议之诉一案，不服商丘市睢阳区人民法院（2019）豫1403民初7403号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了书面审理。本案现已审理终结。李行上诉请求：1、请求撤销睢阳区人民法院（2019）豫1403民初7403号民事判决，改判不得对永城市东城区××与××交叉口东北角怡和嘉园小区4号楼101-106号、201-206号房产的强制执行，解除对上述房产的查封。2、一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人李行对涉案房产享有物权，有足以排除强制执行的民事权益。一、李行对怡和嘉园小区4号楼101-106号、201-206号房产享有原始物权。上述房产所在地的土地是李行母亲于2005年8月与杨玉玲共同出资购买，商丘市中级人民法院（2017）豫14民初6号民事判决认定李行母亲对房产所在地的土地享有相应土地权益，对权利来源也有认定。河南民建置业有限公司永城分公司在与李行签署的协议中也认可李行母亲对涉案房产所在地的土地享有土地权益，相关权益由李行继承，李行与河南民建置业有限公司永城分公司所签署的相关协议属于合作开发的性质，是以土地产权调换的形式订立的具有拆迁补偿安置性质的权益分配合同，约定了明确的房号和位置，李行对涉案房产享有原始物权，并非债权。二、李行与河南民建置业有限公司永城分公司签署相关协议的时间在2012年4月6日、2015年4月29日，原审法院作出（2015）商睢执字第511-1号执行裁定书的时间是2015年8月3日，李行协议签订时间在前，取得涉案房产权利早于原审法院的执行查封。综上所述，李行对涉案房产所享有的民事权益足以排除被上诉人对涉案房产的强制执行，请求二审法院撤销原判，依法改判支持李行的诉讼请求李行向一审法院起诉请求：1、判令中止对永城市东城区永兴街北文化路东怡和嘉园小区4号楼101至108商铺、201至208商铺、109商铺、110商铺的执行；2、判令解除对永城市东城区永兴街北文化路东怡和嘉园小区4号楼101至108商铺、201至208商铺、109商铺、110商铺的查封。后在代理意见中，明确李行要求对4号楼从西向东第1-6间的第一、二层共12间商铺享有物权优先权，能够排除执行。一审法院认定事实：经审理，原审法院认定案件事实如下：2005年8月，原告的母亲王瑜（2013年去世）与案外人杨玉玲共同出资111.5万元（其中王瑜出资68万元），赎回永城市物资供应公司抵偿给永城市淮海城市信用社的约10亩土地，土地证号：永国用（土籍）字第03**，土地使用权人：永城市安居房地产开发总公司。2007年7月3日，张清连（张清廉）与杨玉玲（杨文）签订土地使用权转让合同，约定杨玉玲将位于永兴路北侧、文化路东侧的永国用（土籍）字第0397号国有土地的一部分即3363平方米的土地权益转让给张清连，转让费576万元张清连已付给杨玉玲，并支付给村民拆迁费58.09万元。后张清连将涉案土地转让给第三人张广彬等人，张广彬等人与河南民建置业有限公司永城分公司分别签订联建协议。2012年2月8日，商丘市中级人民法院就王瑜诉杨玉玲合伙纠纷一案作出（2011）商民初字第67号民事判决书，判决：王瑜与杨玉玲之间存在合伙关系；王瑜的出资额占合伙人总出资比例为60.1％。2012年8月24日，河南省高级人民法院作出（2012）豫法民一终字第69号民事判决书，维持了（2011）商民初字第67号民事判决。王瑜于2013年去世，王瑜的儿子李行继承王瑜相关权益。2014年6月19日，河南民建置业有限公司对涉案土地办理了登记，登记证书号为“永国用（2014）第0039号”，土地使用权人为河南民建置业有限公司，用途为商服住宅，使用权类型为出让。2015年4月29日，李行就下余土地使用权与河南民建置业有限公司永城分公司签订《权益分配合同书》，河南民建置业有限公司永城分公司（甲方，负责人：侯华东）与李行（乙方）签订《权益分配合同书》一份。主要内容为：1、永城市分公司认可王瑜享有60.1％的土地权益；2、明确应交付原告住宅和商业部分具体的房号和位置；3、约定河南民建置业有限公司永城分公司及时协助原告办理相应房屋的过户手续；4、约定河南民建置业有限公司永城分公司的违约责任以及负责人侯华东个人的连带责任。李行与河南民建置业有限公司永城分公司、侯华东、河南民建置业有限公司及第三人张广彬等23人权益分配合同纠纷一案，商丘市中级人民法院于2016年9月30日作出（2016）豫14民初92号民事判决。李行不服，提起上诉，河南省高级人民法院于2016年12月26日作出作出豫民终1403号民事裁定，将该案发回商丘市中级人民法院重审。商丘市中级人民法院另行组成合议庭，于2018年4月4日作出的（2017）豫14民初6号民事判决：1、李行与河南民建置业有限公司永城分公司权益分配合同书依法成立生效；2、河南民建置业有限公司、河南民建置业有限公司永城分公司于判决生效后三十日内为李行协助办理怡和嘉园商业用房建筑面积为3619平方米、住宅面积1427平方米房产的过户手续；3、驳回李行的其他诉讼请求。原审法院受理闫功伟、徐琳琳与李建民、河南民建置业有限公司民间借贷纠纷一案，经原审法院调解，双方达成协议，原审法院于2015年1月9日作出（2015）豫1403商睢民初字第00201号民事调解书，调解书的主要内容为：李建民、河南民建置业有限公司于2015年1月31日前偿还闫功伟、徐琳琳借款1880000元。原审法院受理闫功伟与李建民、河南民建置业有限公司民间借贷纠纷一案，经原审法院调解，双方达成协议，原审法院于2015年1月9日作出（2015）豫1403商睢民初字第00202号民事调解书，调解书的主要内容为：李建民、河南民建置业有限公司于2015年1月31日前偿还闫功伟借款1920000元。上述两份民事调解书生效后，李建民、河南民建置业有限公司没有履行（2015）豫1403商睢民初字第00201号、00202号民事调解书确定的义务，闫功伟、徐琳琳申请人民法院强制执行。2015年8月3日，原审法院作出（2015）商睢执字第511-1号执行裁定书，预查封了被执行人河南民建置业有限公司以河南民建置业有限公司永城分公司名义开发建设的位于永城市东城区××与××交叉口东北角“××”小区南大门东临永兴街北主楼，东临小区路，临永兴街北商业用房1层8间、2层8间共计16间，于2015年8月7日向永城市房管局送达了（2015）商睢执字第511号协助执行通知书。上述房屋在被查封时没有在房管部门办理房产登记。2018年7月20日，一审法院作出（2015）商睢执字第510号、511号执行裁定，续查封了上述房产。“怡和嘉园”小区的商品房销售许可证销售单位为河南民建置业有限公司，永城市人民政府颁发的永国用（2014）第0039号土地使用证登记人是河南民建置业有限公司。一审法院认为，原审法院查封的位于永城市东城区××与××交叉口东北角“××”小区南大门东临永兴街北主楼，东临小区路，临永兴街北商业用房1层8间、2层8间共计16间房产属于被告河南民建置业有限公司开发建设，在查封时房产及土地均登记在河南民建置业有限公司名下。原告与河南民建置业有限公司永城分公司签订《权益分配合同书》虽经商丘市中级人民法院（2017）豫14民初6号民事判决确认成立生效并判决河南民建置业有限公司、河南民建置业有限公司永城分公司协助办理怡和嘉园商业用房建筑面积为3619平方米、住宅面积1427平方米房产的过户手续，但因河南民建置业有限公司、河南民建置业有限公司永城分公司既没有将涉案房屋交付给原告，也没有给原告办理房产登记手续，原告对河南民建置业有限公司、河南民建置业有限公司永城分公司享有的仅是债权，对涉案房屋并不享有物权，涉案土地使用权及房屋所有权均登记在河南民建置业有限公司名下，涉案房屋的所有权仍属于河南民建置业有限公司。原告称对涉案房屋享有优先受偿权缺乏事实依据。另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后做出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”。本案中，原告李行向原审法院提交的商丘市中级人民法院于2018年4月4日作出的（2017）豫14民初6号民事判决书是在原审法院对争议房产查封后作出的，原告的证据不能证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，因此，其的诉讼请求不能成立。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告李行的诉讼请求。一审案件受理费13800元，由原告李行负担。本院二审理查明与一审相同外，另查明：一审法院于2020年5月22日作出（2019）豫1403民再25号、26号民事裁定，内容为：撤销一审法院（2015）商睢民初字第00201号、00202号民事调解书，按原审原告闫功伟、徐琳琳撤回起诉处理。一审法院于2020年9月7日作出（2020）豫1403执恢161号、162号执行裁定书，内容为：解除对被执行人河南民建置业有限公司位于永城市东城区××与××交叉口东北角涉案小区南大门东临永兴街北主楼，东临小区路，临永兴街北商业用房1层8间、2层8间共计16间房屋的查封本院认为，上诉人李行诉请停止对涉案房屋的执行，并解除查封，根据本院二审查明的事实，一审法院已经对涉案房屋停止执行，解除查封，故李行的诉请现已无事实依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百十九条第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：一、撤销河南省商丘市睢阳区人民法院（2019）豫1403民初7403号民事判决；二、驳回李行的起诉。一审案件受理费按原审判决执行；上诉人李行预交的二审案件受理费13800元予以退还。本裁定为终审裁定。审判长 吴 峰审判员 段智明审判员 白中哲二〇二〇年十月十二日书记员 杜欣欣