河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初5600号原告：中国农业银行股份有限公司新郑市支行，住所地河南省新郑市人民西路**，统一社会信用代码9141018417043651XB。负责人：王小平，行长。委托诉讼代理人：周飞艳，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵婷婷，河南陆达律师事务所实习律师。被告：孙理想，男，汉族，1990年9月22日出生，住河南省封丘县。被告：新郑市国瑞房地产开发有限公司，，住所地新郑市龙湖镇商业路东段北侧法定代表人：张磊。原告中国农业银行股份有限公司新郑市支行（以下简称农行新郑支行）与被告孙理想、新郑市国瑞房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行新郑支行的委托诉讼代理人周飞艳到庭参加诉讼。被告孙理想，被告新郑市国瑞房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由未有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行新郑支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告孙理想偿还原告借款本金533540.27元、利息8370.27元，以上合计为541910.54元（利息、罚息，暂计算至2020年3月22日，此后按合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；2、判令被告新郑市国瑞房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告有权将被告提供的抵押房产（位于龙湖镇××西侧××大道南侧国××爵士××楼××单元××号，以下简称“抵押物”）予以折价或者拍卖、变卖，并对抵押房产变现所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用和律师费等实现债权费用。事实和理由：2016年3月30日，被告孙理想与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告孙理想提供个人借款56.8万元，用于购买抵押物，借款期限为360个月，贷款利率采取浮动利率，贷款发放方式为贷款人受托支付至借款人指定账户，还款方式为等额本息，还款日为每月20日。此贷款执行利率为4.41%，逾期利率6.615%。本合同项下的担保方式为被告孙理想以所购房屋提供抵押担保，2016年4月18日办理了预购商品房抵押备案，保证人新郑市国瑞房地产开发有限公司对此贷款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依合同约定向被告孙理想指定账户发放了56.8万元的借款。被告多次未按期足额偿还借款，为维护原告的合法权益，特此依法提起诉讼，望判如所请。被告孙理想、新郑市国瑞房地产开发有限公司均未作答辩，亦均未向法院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2016年3月25日，孙理想作为申请人向农行新郑支行递交《个人信贷业务申请表》，申请以位于龙湖镇××西侧××大道南侧国××爵士××房产作为抵押借款568000元。2016年3月30日，孙理想（借款人、抵押人）、新郑市国瑞房地产开发有限公司（保证人）与农行新郑支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：41020120160030775），合同主要约定：借款金额为人民币568000元整；借款用途为购买房产，购买的房产位于龙湖镇××西侧××大道南侧国××爵士××楼××单元××号；借款期限为360个月；本合同适用浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定；借款人不撤销地申请并授权贷款人将全部借款划入新郑市国瑞房地产开发有限公司在农行新郑支行的账户；本合同的还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；本合同项下借款采用阶段性保证+抵押担保方式，由阶段性保证人新郑市国瑞房地产开发有限公司提供保证担保。由在本合同签章的抵押人提供抵押担保，抵押物位于龙湖镇××西侧××大道南侧国××爵士××楼××单元××号；出现债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务等情形之一的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得款项不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；借款人未按双方约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形之一的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前回收已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；借款人和担保人应留存真实有效的名称、通讯地址、联系方式等信息，如有变更，借款人和担保人应及时通知贷款人，因借款人和担保人留存信息有误或未及时通知贷款人变更信息导致的不利后果由其本人承担；贷款人依照法律规定或者合同约定行使抵销权、解除权或扣划相关款项（约定还款账户扣划除外）或解除权的，借款人、担保人的异议期间为七个工作日，自贷款人以书面、口头或者其他形式通知之日起计算；该合同借款人、抵押人落款处均由孙理想签名按指印，保证人落款处加盖了新郑市国瑞房地产开发有限公司公章，贷款人落款处加盖了农行新郑支行公章。2016年4月12日，孙理想与农行新郑支行签订了《新郑市预购商品房抵押合同》，主要约定：为确保上述借款合同的履行，甲方自愿将所购商品房抵押，该商品房位于龙湖镇××西侧××大道南侧国××爵士××楼××单元××号；担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；甲方在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。合同签订后，农行新郑支行于2016年4月21日向孙理想授权账户发放借款568000元，执行利率4.41%。合同履行过程中，孙理想正常还款至2019年12月20日。2019年12月21日至2020年9月3日（法庭辩论终结前），孙理想和新郑市国瑞房地产开发有限公司均未向农行新郑支行偿还任何款项。截至2020年9月3日，孙理想尚欠到期未偿还借款本金7160元，应还未还利息16392.1元。现农行新郑支行以孙理想多次未按期足额偿还借款为由诉至本院，请求处理。另查明，孙理想并未就涉案房屋向农行新郑支行办理他项权证。以上事实，有原、被告的陈述，《个人信贷业务申请表》，《个人购房担保借款合同》，《新郑市预购商品房抵押合同》及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利；孙理想、新郑市国瑞房地产开发有限公司未到庭，怠于行使法律赋予的权力,应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃,不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。农行新郑支行（贷款人）与新郑市国瑞房地产开发有限公司（保证人）、孙理想（借款人、抵押人）签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，均合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的义务。关于原告是否有权宣布涉案借款合同项下未到期的款项提前到期的问题。本院认为，首先，孙理想未偿还已到期本息仅23552.1元，其违约程度尚较轻，尚不足以使农行新郑支行享有提前收回下余全部贷款的权利；其次，考虑到疫情的影响，亦不应支持农行新郑支行的该项诉讼请求。但就未偿还的已到期本金7160元及其利息、罚息，孙理想应予偿还。新郑市国瑞房地产开发有限公司作为连带保证人，亦应承担责任，但其承担连带保证责任后,有权向孙理想追偿。关于原告是否就涉案房屋享有优先受偿权的问题。原告虽与被告孙理想签订《新郑市预购商品房抵押合同》,但并未办理抵押登记,抵押权并未设立,原告在办理抵押登记前暂不能以该抵押物优先受偿。故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，由于农行新郑支行未提交相应的证据予以佐证，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孙理想应当于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司新郑市支行截至2020年9月3日的借款本金7160元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计付）；二、被告新郑市国瑞房地产开发有限公司对被告孙理想的上述债务承担连带保证责任；三、被告新郑市国瑞房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告孙理想追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司新郑市支行的其他诉讼请求。案件受理费4610元，由被告孙理想负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  王丽英二〇二〇年十月二十一日代理书记员  林艳艳