天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0104民初9819号原告：牛云秀，女，1944年10月26日出生，汉族，住天津市南开区。原告：冯丽，女，1972年8月30日出生，汉族，住天津市南开区。原告：冯杰，男，1975年8月9日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津开发区翠园公寓**楼**。法定代表人：孙佩珍，负责人。委托诉讼代理人：李绍家，天津日昇律师事务所律师。第三人：天津市南开区凯丰房地产建设开发有限公司，住，住所地天津市南开区鼓楼街城厢中路城厢家园****/div>法定代表人：穆怀胜，总经理。原告牛云秀、原告冯丽、原告冯杰与被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称新发公司）、第三人天津市南开区凯丰房地产建设开发有限公司（以下简称凯丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛云秀、冯丽、冯杰，被告新发公司的委托诉讼代理人李绍家到庭参加诉讼。被告凯丰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。牛云秀、冯丽、冯杰向本院提出诉讼请求：1.判令新发公司和凯丰公司协助牛云秀办理坐落于天津市南开区××号楼××号房屋的所有权转移手续，将该房屋过户至牛云秀名下；2.本案诉讼费由新发公司承担，由新发公司直接给付牛云秀、冯丽、冯杰。事实及理由：1997年,新发公司购买凯丰公司开发的汶川里小区房屋,用于对天津市南开区西湖村大街危陋房改造拆迁安置,而有部分拆迁安置房,由于被拆迁人拒绝安置而要求现金补偿,因此新发公司将此安置房屋对社会出售。1998年8月,案外人冯志明从新发公司以95000元价格购买了坐落于天津市南开区××路××号楼××号房屋（原房号为××里××号楼××门××室）。签约当时交齐了全部购房款,新发公司向案外人冯志明出具了选房卡并交付了房屋。新发公司承诺待该小区房产证办理下来以后,案外人冯志明可凭该选房卡领取该房屋产权证。案外人冯志明自1998年起就一直在上述房屋处居住,但由于新发公司原因一直未能为其办理房产证。2007年3月7日，案外人冯志明因病死亡，其相关财产权益由妻子牛云秀、女儿冯丽、儿子冯杰继承。且牛云秀、冯丽、冯杰了解到上述房屋是由凯丰公司开发,并由凯丰公司在房管局做了初始登记。牛云秀、冯丽、冯杰一致同意将上述房屋过户至牛云秀名下。综上,为维护牛云秀、冯丽、冯杰的合法权益,特诉至法院。新发公司辩称，牛云秀、冯丽、冯杰所述基本属实。1996年，新发公司负责天津市南开区紫来胡同片危陋房屋的拆迁，并与相关拆迁户签订拆迁安置补偿协议，安置方案为原地上楼和异地安置。1997年，新发公司购买凯丰公司开发的汶川里小区三栋楼作为紫来胡同片的异地安置房，但有部分拆迁户不选择异地安置而选择现金安置补偿，对于该部分拆迁户，新发公司给予相应款项，并且以新发公司名义将房屋对外出售，与购房人签订买卖合同、收取购房款及开具相应手续。案涉房屋属于案外人冯志明从新发公司购买的其他拆迁户要求现金安置所留下的安置房。2004年左右，新发公司决定为汶川里所有的拆迁安置户及购房户办理房产证，在该小区通知收取购房合同及购房收据并开具相应的分房卡，待房产证办下来后由购房户凭分房卡领取房屋产权证。后由于新发公司经营出现问题，未能按照约定给所有购房户等业主办理相关房产证至今。2018年左右，根据市政府有关解决汶川里小区所有住户房产证的要求，凯丰公司在该小区通知申报办理产权证，对于手续齐全的，房管局直接办理手续，对于手续不全的，只能通过法院诉讼解决。涉案房屋初始登记在凯丰公司名下，新发公司购买后没有进行变更。综上，对于牛云秀、冯丽、冯杰的诉讼请求，听从法院判决。凯丰公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：牛云秀与冯志明系夫妻关系，冯丽系牛云秀和冯志明之女，冯杰系牛云秀和冯志明之子。凯丰公司系坐落于天津市南开区××小区的开发建设单位。新发公司于1996年对坐落于天津市南开区紫来胡同片危陋房屋进行拆迁和安置。1997年，新发公司从凯丰公司处购买了上述汶川里小区三栋楼房，用于该片拆迁户的安置用房，同时新发公司将部分选择现金补偿拆迁户的安置用房对外进行销售。1998年8月，冯志明与新发公司签订《协议书》，约定冯志明购买新发公司的天津市南开区××里××号楼××门××房屋，价格为95000元。该协议签订后，冯志明向新发公司支付了全部购房款，新发公司将上述房屋交付给冯志明使用。2004年，新发公司在汶川里小区张贴通知，告知相关业主：收回购房合同、交款收据等材料，向业主发放分房卡，待房产证办理完毕后凭分房卡领取房屋产权证。随后，冯志明将《协议书》、购房款发票交给新发公司，新发公司为冯志明出具了《紫来胡同片外迁选房卡》，其中载明：产权人冯志明，应选房型偏单，新房地址××里××号楼××门××号（现地址为××里××号楼××门××号）。冯志明自1998年8月份取得上述房屋并居住使用。2007年3月7日，冯志明因病死亡。现上述房屋由牛云秀、冯丽、冯杰居住使用至今。新发公司至今未为冯志明办理所有权转移登记手续。另，坐落于天津市南开区××小区的房屋系由凯丰公司开发建设的，现已办理完毕初始登记，案涉房屋仍登记在凯丰公司名下。2020年10月15日，凯丰公司向本院表示，其同意协助牛云秀办理案涉房屋的所有权转移登记手续。本院认为，冯志明与新发公司系房屋买卖合同关系，双方就案涉房屋签订的协议书系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。冯志明依约向新发公司支付了全部购房款，但新发公司至今未能为冯志明办理案涉房屋的所有权转移登记手续，于法无据，应承担违约责任，现因冯志明已经死亡，其权利应由牛云秀、冯丽、冯杰承继，且牛云秀、冯丽、冯杰均表示同意将案涉房屋所有权转移至牛云秀名下，故新发公司应协助牛云秀办理案涉房屋的所有权转移登记手续，将案涉房屋过户至牛云秀名下。但鉴于凯丰公司系案涉房屋的开发商，办理所有权转移登记手续系凯丰公司的合同义务，且案涉房屋至今仍登记在凯丰公司名下，故凯丰公司负有协助义务。现案涉房屋已具备办理过户条件，凯丰公司同意协助牛云秀办理案涉房屋的所有权转移登记手续，不违反法律强制性规定，予以准许。凯丰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其在本案中放弃抗辩和质证权利，故本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：本判决生效后十五日内，被告天津开发区新发房地产开发有限公司、第三人天津市南开区凯丰房地产建设开发有限公司协助原告牛云秀办理坐落于天津市南开区××里××号楼××门××房屋的所有权转移手续，将上述房屋过户至牛云秀名下。办理上述房屋所有权转移登记所需费用按照国家有关规定执行。案件受理费40元，由被告天津开发区新发房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告牛云秀、冯丽、冯杰。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝家琨二〇二〇年十月十九日书记员  谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。