福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0425民初2004号 原告:福建大田晋农商村镇银行股份有限公司，住所地福建省大田县均溪镇建山路**，统一社会信用代码:913504000797580248。 法定代表人:陈奕宏，该行董事长。 委托诉讼代理人:汪诗鹏，男，该行职员。 委托诉讼代理人:陈成魁，男，该行职员。 被告：连秋香，女，1981年12月24日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：邱光龙，男，1981年1月15日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：大田县祥瑞融资担保有限公司，住所地大田县均溪镇凤山中路****，统一社会信用代码：91350425553234157P。 法定代表人：邱光龙，该公司执行董事。 原告福建大田晋农商村镇银行股份有限公司（以下简称大田晋农商银行）与被告连秋香、邱光龙、大田县祥瑞融资担保有限公司（以下简称祥瑞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告大田晋农商银行的委托诉讼代理人陈成魁到庭参加诉讼，被告连秋香、邱光龙、祥瑞公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大田晋农商银行向本院提出诉讼请求:1.连秋香立即归还大田晋农商银行借款299488.69元及相应的利息、罚息、复息21938.06元（从2019年12月21日计至2020年7月20日），合计321426.75元，并支付自2020年7月21日起至还清款项之日止的利息、罚息、复息应按合同约定和中国人民银行有关规定另行计付。2.大田晋农商银行有权依法就上述连秋香所负债务对祥瑞公司的抵押物即位于大田县的车位折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、邱光龙、祥瑞公司对上述连秋香所负债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由连秋香、邱光龙、祥瑞公司负担。事实和理由:2016年11月23日，连秋香提供祥瑞公司的抵押物即位于大田县的车位（田房权证字第××、××、××号、田国用（2014）第XX、XX、XX号）作为贷款的抵押物与大田晋农商银行共同签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人自2016年11月23日起至2019年11月22日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为620000元，该期间为最高额担保债权本金的确认期间。2017年11月30日，连秋香因需资金用于购石灰石等经营周转，在《最高额抵押合同》的期间内向大田晋农商银行借款300000元，并签订《借款合同》，约定：借款金额300000元，借款期限自2017年11月30日至2019年11月22日，借款利率为月利率6.729167‰，按月结息，到期利随本清，借款逾期按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，大田晋农商银行与邱光龙、祥瑞公司签订《保证合同》，约定：邱光龙、祥瑞公司为连秋香所负上述债务提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等合同内容。同日，大田晋农商银行依约发放300000元贷款。借款到期后，连秋香未能按约定履行还款义务，邱光龙、祥瑞公司亦未履行担保义务。尔后，大田晋农商银行向连秋香、邱光龙、祥瑞公司催讨未果，故具状起诉。 连秋香、邱光龙、祥瑞公司未作答辩。 大田晋农商银行围绕诉讼请求依法提交了金融许可证、营业执照、连秋香身份证、邱光龙身份证、祥瑞公司营业执照、连秋香与邱光龙结婚证、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明、最高额抵押合同、借款合同、保证合同、借款借据、贷款明细账等证据。连秋香、邱光龙、祥瑞公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。本院经审查认为，大田晋农商提交的上述证据具有证据的真实性、合法性和关联性特征，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信并在卷佐证。 根据大田晋农商银行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2016年11月23日,祥瑞公司提供其所有的位于大田县车位（田房权证字第××、××、××号、田国用（2014）第XX、XX、XX号）作为抵押物为连秋香向福建大田晋农商村镇银行股份有限公司营业部（以下简称大田晋农商银行营业部）借款。祥瑞公司与大田晋农商银行营业部签订《最高额抵押合同》,约定:自2016年11月23日起至2019年11月22日止，祥瑞公司自愿为大田晋农商银行与连秋香所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为620000元，上述期间为最高额担保债权本金的确定期间，在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2019年11月22日。合同签订后，大田晋农商银行营业部办理了不动产登记证明。 2017年11月30日，连秋香与大田晋农商银行营业部签订《借款合同》,约定：1.借款金额300000元，借款期限自2017年11月30日起至2019年11月22日止，借款用途为购石灰石等经营周转；2.借款年利率实行浮动利率，即在基准利率基础上上浮70%，该合同签订时基准利率为4.75%，执行利率6.729167%；3.还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；4.若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，大田晋农商银行营业部与邱光龙、祥瑞公司共同签订《保证合同》，该合同约定：邱光龙、祥瑞公司为连秋香上述债务提供连带责任保证，保证期间为主合同约定债务履行期限届满之日起二年，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。上述二份合同还对法律文书送达地址等条款进行了约定。同日，大田晋农商银行依约向连秋香发放贷款300000元。借款后，连秋香未按约定偿还借款，仅偿还借款511.31元，并支付利息至2020年1月21日，截至2020年7月20日，尚欠借款299488.69元及利息、罚息、复息21938.06元（从2019年12月21日至2020年7月20日），合计321426.75元。 另查明，大田晋农商银行营业部系大田晋农商银行的内设部门，不具有法人资格。连秋香与邱光龙于2010年3月15日办理结婚登记手续。 本院认为，大田晋农商银行营业部与连秋香签订的《借款合同》，与祥瑞公司签订的《最高额抵押合同》，与邱光龙、祥瑞公司签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效合同，各方当事人应依约行使权力和履行义务。连秋香使用借款后未能按约还本付息，已构成违约，应依法承担偿还借款本息的违约责任，邱光龙、祥瑞公司作为担保人，亦应承担相应的连带保证责任。祥瑞公司以其所有的位于大田县车位作为该笔借款的抵押担保,并办理了抵押登记手续,该抵押权自登记时设立。由于该笔债务未清偿,抵押权人有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。大田晋农商银行作为设立大田晋农商银行营业部的法人有权就本案债权向连秋香、邱光龙、祥瑞公司主张权利。连秋香、邱光龙、祥瑞公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未提出答辩或提交证据，视为放弃对大田晋农商银行主张的抗辩权等相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，大田晋农商银行要求连秋香偿还借款299488.69元及利息、罚息、复息21938.06元，合计321426.75元,并支付从2020年7月21日起至还清借款之日止的利息（按上述《借款合同》约定的利率计算）;要求有权就登记在祥瑞公司名下的位于大田县车位（田房权证字第××、××、××号、田国用（2014）第XX、XX、XX号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；邱光龙、祥瑞公司对连秋香所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、连秋香应于本判决发生法律效力后三十日内偿还给福建大田晋农商村镇银行股份有限公司借款299488.69元及利息（包括罚息、复息）21938.06元，合计321426.75元，并支付从2020年7月21日起至借款还清之日止的利息(包括罚息、复息)(按双方签订《借款合同》约定的利率计算); 二、福建大田晋农商村镇银行股份有限公司有权以登记在大田县祥瑞融资担保有限公司名下位于大田县车位（田房权证字第××、××、××号、田国用（2014）第XX、XX、XX号）的车位折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿； 三、邱光龙、大田县祥瑞融资担保有限公司对上述连秋香应偿还的款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6121元，减半收取计3060.5元，由连秋香、邱光龙、大田县祥瑞融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员 陈 晶 二〇二〇年十月二十六日 书记员 范书海 附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照约定。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。