河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初13186号原告(反诉被告）:李红权，男，1980年5月9日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：周志军，河南权辞律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告（反诉原告）：赵启山，男，1972年9月9日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：闫文豪，河南天基律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告(反诉被告）李红权与被告（反诉原告）赵启山合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李红权及其委托诉讼代理人周志军、被告赵启山的委托诉讼代理人闫文豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李红权向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告的欠款7790元；2.判令被告退还原告所交的押金64000元；3.判令被告违约赔偿原告双倍押金128000元；以上诉讼标的共计199790元。事实与理由：原、被告于2017年12月27日签订了《“海之缘”巴蜀乡餐厅承包协议》，在该协议于2019年12月31日到期日的前一天2019年12月30日，原告与被告又续签了《“海之缘”巴蜀乡餐厅承包协议》，该续签协议双方约定：承包期限自2020年1月1日起至2022年12月31日，共计24个月，承包费5500元/月，房租每平方70元，计14000元/月，电费2000元/月；饭店押金5000元，房租每三个月交一次租金，房租押金14000元。甲方（赵启山）承诺在乙方（李红权）承包期间，不妨碍乙方的正常经营。协议未到期时，甲方不得收回乙方经营权，如有违约甲方赔偿乙方双倍押金。原协议的押金64000元继续作为续签协议的押金。续签协议签订后，原告依据协议的约定履行了协议，但被告却于2020年5月30日突然通知原告；收回原告经营权并要求于6月1日结算，被告还须支付原告7790元。被告当时称隔几天将7790元支付给原告的同时将押金64000元退还给原告并承担违约赔偿。但时隔一月之余，原告多次催要，被告一直推脱至今没有将7790元支付给原告，也没有退还押金64000元并承担违约赔偿。综上，被告的行为已侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，望判如所请。被告（反诉原告）赵启山辩称，针对原告所诉，被告存在擅自要求收回酒店经营权与事实不符，本案争议的产生系原告一直欠付被告房屋租金、承包费及物业费所引起的，至2020年5月，经双方针对2020年1月至2020年5月期间的房屋租金及承包费用并折抵被告的餐费收取的承包押金64000元及原告所支付的其他费用后，确认被告欠付原告7790元，但针对2019年度租金、承包费、物业费以及2020年1月至2020年5月的物业费未进行清算折抵，原告仍欠付被告2019年度房屋租金16.8万元，承包费6.6万元以及29个月的物业费1.16万元，经抵销，原告向被告配偶支付了25000元，以及结算2020年1月至5月被告欠付的7790元后，原告仍欠付被告212810元，故被告不存在违约，而原告存在逾期违约，且未结算完毕的情形，不具有适用违约赔偿的合同依据，原告的诉请与事实不符，均不应当予以支持。被告（反诉原告）赵启山向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告李红权向反诉原告赵启山支付欠付的房屋租金及承包费共计212810元；2.本案反诉诉讼费用由李红权承担。事实与理由：2017年12月27日至2019年12月30日，赵启山与李红权分别签署《“海之缘”巴蜀乡餐厅承包协议》。截止2020年5月底，李红权欠付赵启山2019年度及2020年1月至5月期间的房屋租金及承包费用未付。经双方协商核算，针对2020年1月至5月期间的房屋租金及承包费，折抵李红权餐费、承包押金64000元及其他李红权已支付费用后，赵启山欠付李红权人民币7790元。但是，针对2019年度的房屋租金、承包费、物业费及2020年度1月份至5月份物业费未进行折抵，李红权仍欠付赵启山2019年度房屋租金168000元、承包费66000元及29个月物业费11600元，经抵销李红权向赵启山配偶支付的25000元及7790元后，李红权仍欠付赵启山212810元。李红权在一直欠付赵启山费用的情况下，单方依据2020年1月份至5月份结算凭证起诉赵启山返还款项，且承包押金64000元已经折抵至2020年1月至5月结算款项中，李红权的诉请没有事实及法律依据，为维护合法权益，提起反诉，望判如所请。原告（反诉被告）李红权辩称，1、赵启山所诉没有事实和理由，李红权并不欠赵启山2019年度的房屋租金、承包费及物业费，2019年度系2017年12月所签合同，合同终止，合同履行完毕时，2019年12月31日，在此之前，李红权将应当交的全部承包费及租金、电费等所有费用交给了赵启山，2017年合同押金64000元没有退还，作为2019年12月30日新签合同的押金，到2019年12月30日所签的新合同履行到2020年5月，在李红权交完不欠承包费、房租等费用的情况下，赵启山突然通知李红权要求其不能经营，后经2020年6月1日双方对2020年1月至5月的房租、承包费等费用进行结算，2020年1月至5月，李红权应支付的费用为97500元，期间，李红权已经支付了75000元，剩余22500元扣除赵启山吃饭的5790元、扣除赵启山让李红权支付给金前进的5000元，尚余11710元，因疫情，赵启山给李红权优惠房租金承包租金19500元，赵启山应当再退李红权7790元，在计算时，并没有用李红权的押金冲抵承包费，租金和电费等情况，赵启山所诉的事实和理由是不真实的，关于物业费，李红权应当承担的物业费是2020年1月至5月的物业费，每月的物业费是400元，共计2000元，这在双方所签的合同中均没有约定物业费，且2019年的合同已经履行完毕，李红权自愿承担2020年1月至5月的物业费，本案赵启山的诉讼是不真实的，请求法院依法驳回其诉讼请求。经审理查明：2017年12月27日，李红权与赵启山签订《“海之缘”巴蜀乡餐厅承包协议》，主要约定，赵启山将其位于郑东新区七里河北路与心怡路交叉口“海之缘”巴蜀乡餐厅发包给李红权开餐厅使用，该餐厅为上下两层结构，建筑面积为200㎡，发包后由李红权自主经营、独立核算、自负盈亏；承包期限共计24个月，自2018年1月1日止2019年12月31日止，承包费为5500元/月，房租每平方米70元/㎡，计14000元/月，电费2000元/月，饭店押金50000元，房租押金14000元；协议未到期时，赵启山不得收回李红权经营权，如有违约，赵启山赔偿李红权双倍违约金，若李红权逾期不交承包金、房租费、电费，按每天6%交滞纳金，李红权未按照合同执行违约的，不予退还保证金，还应赔付赵启山损失。合同签订后，李红权向赵启山支付餐厅押金50000元，房租押金14000元，2018年1月1日，赵启山出具《证明》一份，载明：收到饭店押金50000元，饭店房租押金14000元，共计64000元。协议签订后，李红权与案外人谢孟伟、刘中运开始共同经营涉案餐厅。上述协议到期后，外人谢孟伟、刘中运退出涉案餐厅的经营管理。2019年12月30日，李红权于赵启山又签订《“海之缘”巴蜀乡餐厅承包协议》一份，协议履行期限为2020年1月1日止2022年12月31日，协议的其他内容与双方签订的第一份协议约定的内容相同。2020年6月1日，赵启山出具《结算证明》一份，载明：巴蜀山餐厅承租费用经双方友好协商，赵启山优惠19500元给李红权，赵启山应付李红权7790元，2020年6月5日付清，2020年1月1日至2020年5月1日的物业费由李红权负责。以上事实由《“海之缘”巴蜀乡餐厅承包协议》两份、《证明》一份、《结算证明》、《结算清单》、证人证言、录音一份及庭审笔录在案作证。本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李红权与赵启山签订的《“海之缘”巴蜀乡餐厅承包协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，对其效力，本院予以确认。协议签订后，李红权按照协议约定向被告支付押金共计64000元，协议履行过程中，因涉案房屋被收回，李红权无法继续经营该餐厅，双方之间签订的协议已经无法继续履行，故李红权向赵启山支付的押金，赵启山应予退还。因此，对李红权主张赵启山退还押金的诉讼请求，本院予以支持。对李红权主张赵启山欠款7790元的诉讼请求。根据赵启山出具的《结算证明》可以证明该欠款数额属实，故本院予以支持。对李红权主张的违约金，因李红权无法继续经营餐厅是因涉案房屋被原房主收回，并非是赵启山本意，属不可抗力的情形，故对李红权主张的违约金，本院不予支持。对赵启山向李红权主张房屋租金及承包费的诉讼请求，因其未向本院提供有效证据予以证明，对其诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、赵启山于本判决生效之日起十日内支付李红权7790元；二、赵启山于本判决生效之日起十日内退还李红权押金64000元；三、驳回李红权的其他诉讼请求；四、驳回赵启山的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4296元，减半收取计2148元，由赵启山负担772元，由李红权负担1376元；反诉案件受理费2246元，由赵启山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 李 华二〇二〇年十月二十七日书记员 张露平