浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初8347号 原告：钱佳能，女，1995年8月20日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：贺海港,浙江中行律师事务所律师。 被告：绍兴天圣时代置业有限公司，住所地绍兴市柯桥区华舍街道小赭村**，统一社会信用代码91330621698278804P。 法定代表人：洪彪。 委托诉讼代理人：徐萍、王小刚，浙江点金律师事务所律师。 原告钱佳能诉被告绍兴天圣时代置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员任莹独任审判，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告钱佳能的委托诉讼代理人贺海港，被告绍兴天圣时代置业有限公司的委托诉讼代理人徐萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钱佳能向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即双倍还返购房定金40000元，并支付从2020年4月24日起至款还清日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。2.判决诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年4月24日，原告向被告认购了由被告开发建设的大越府玺园28幢804室，并于当天向被告支付认购定金20000元，并约定于2020年5月24日之前双方签订正式的商品房买卖合同，双方为此签订了大越府认购协议书一份。双方签订大越府认购协议书后，原告如约前往被告售楼部与被告签订商品房买卖合同，但原告发现被告单方拟定的商品房买卖合同中有诸多不合理条款，于是，原告与被告协商，能否适当修改商品房买卖合同特别是附加合同中的对排除原告权利的诸多条款，但被告却强调合同不能做任何修改，无理拒绝原告的合理要求。于是原告希望被告业务员能与领导沟通，双方达成一致意见后再签订商品房买卖合同。但就在原告等待被告回复期间，被告却将原告已经订购的房产出卖给了他人，导致原告购房目的落空，被告的行为构成违约。为此，为维护原告的合法权益，无奈诉诸贵院，望贵院依法判决。 被告绍兴天圣时代置业有限公司辩称，1.本案被告并未违约，原告违反了《认购协议书》之约定不能按期签订《商品房买卖合同》。双方于2020年4月24日签订《认购协议书》，约定原告于2020年4月24日至2020年5月24日期间携带相关资料，与甲方签订《商品房买卖合同》，且该商品房买卖合同示范文本被告方在售楼处予以公示，原告对其内容有充分的了解。但之后原告对该合同提出了系列要求，在被告多次催促之后，原告表示房子不要了。为此，被告对该房屋进行了对外销售。2.原告无权要求返还定金，起诉请求双倍返还定金之要求没有事实与法律依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明,2020年4月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《大越府认购协议书》一份，约定乙方向甲方定购位于大越府玺园28幢804室房屋一套，建筑面积约141.56平方米（具体面积数据以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准，交付时以有资质的测绘单位出具的面积实测报告为准）。单价19875元/平方米，总价2813505元整（该总价未扣除乙方可享受的优惠额度）。乙方须在签订本认购协议后于2020年4月24日至2020年5月24日内，持本认购协议、定金（发票）收据、身份证、签订合同资料及办理按揭贷款手续资料（如需办理购房按揭贷款）到甲方售楼处，与甲方签订《商品房买卖合同》，并根据付款方式向甲方交纳约定的按揭首付款或全部款项。乙方逾期未签订《商品房买卖合同》的，原可享受的任何购房优惠政策均不得享受，同时视为乙方放弃购买该商品房，甲方有权在不通知乙方的情况下另行出售该商品房，且甲方有权不返还乙方所付的全部定金，乙方无任何异议。乙方应在签订本认购协议同时向甲方支付定金人民币贰万元整，作为甲乙双方当事人订立《商品房买卖合同》的担保。该协议书同时约定：签订本认购协议前，甲方已向乙方出示了下述文件，并已按乙方要求做出合理说明。乙方确认已详细阅读并理解下述文件，并保证不以《商品房买卖合同》条款无法达成一致或其他任何非双方约定或法律规定事由为由，拒绝或拖延签订《商品房买卖合同》。1.《商品房买卖合同示范文本》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》、项目本身及周边不利因素及公用建筑面积分摊情况说明。2.乙方将签订的《商品房买卖合同》、《临时管理公约》和《前期物业管理协议》。上述文件的内容以甲方张贴在大越府销售中心的版本为准。协议书还对其他事项作了约定。协议书签订当日，原告支付定金20000元。嗣后，原告欲与被告签订《商品房买卖合同》，因原告认为被告提供的《商品房买卖合同》中部分条款不合理、补充协议内容对原告不利，希望被告能对条款进行修改，未果。后原告在约定的时间内未与被告签订《商品房买卖合同》，经被发函催办仍未签订。被告遂将案涉房屋出卖案外人，酿成本案纠纷。 以上事实，由原告提供的刷卡记录、光盘及摘录；被告提供的商品房预售证、邮政速递物流清单、催办通知书、微信聊天截图、照片；原、被告共同提供的《大越府认购协议书》及当事人的陈述等证据所证明。 本院认为，民事主体的合法权益应受法律保护。本案原、被告签订认购协议，以及原告向被告缴纳定金20000元的事实清楚，本院予以认定。双方在认购协议中明确约定，原告应在签订本认购协议同时向被告支付定金人民币贰万元整，作为双方当事人订立《商品房买卖合同》的担保。从该内容可知双方约定的定金性质是作为订立商品房买卖合同主合同担保的立约定金。所谓立约定金，指为了保证正式订立合同而交付的定金。这种定金的双方一般有预约，为保证正式订立合同，在合同订立前由一方向另一方交付定金。给付定金的一方如不订立正式合同，则失去给付的定金，收受定金的一方如不订立正式合同，则应加倍返还定金。现原告主张被告双倍返还定金，应当举证证明案涉《商品房买卖合同》不能订立的原因在于被告。根据双方的诉辩称，原告认为在其欲与被告签订正式的《商品房买卖合同》时，被告提供的商品房买卖合同系格式文本，诸多条款对原告不利，双方应对部分条款进一步协商。被告认为在签订认购协议时，售楼处对商品房买卖合同示范文本已予以公示，该事项已在认购协议中载明并由原告签名确认。本院认为，根据《大越府认购协议书》约定：签订本认购协议前，被告已向原告出示了下述文件，并已按原告要求做出合理说明。原告确认已详细阅读并理解下述文件，并保证不以《商品房买卖合同》条款无法达成一致或其他任何非双方约定或法律规定事由为由，拒绝或拖延签订《商品房买卖合同》。若原告逾期未签订《商品房买卖合同》的，原可享受的任何购房优惠政策均不得享受，同时视为原告放弃购买该商品房，被告有权在不通知原告的情况下另行出售该商品房，且被告有权不返还原告所付的全部定金，原告无任何异议。因此，本院认为，原告所持理由并非能归咎于被告导致商品房合同无法签订，原告作为完全民事行为能力人，在进行购置房产这项重大民事行为时，应当在签订认购协议书时，对相关信息进行全面审查，包括查看商品房买卖合同的示范文本、补充协议等。同时，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。事实表明，原、被告未签订商品房买卖合同之事由，系原告对被告提供的商品房买卖合同中的部分内容表示不能接受，被告又不同意更改商品房买卖合同条款所致，该事由不属于上述规定的“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立”。本案中，原告以未看过示范文本、合同条款系霸王条款、要求协商修改合同后再签订为由，在被告没收定金并将房屋另行出售后，要求被告双方返还定金，缺乏事实和法律依据。 综上，原、被告签订的认购协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。对原告请求被告返还定金并支付利息的诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下： 驳回原告钱佳能的诉讼请求。 案件受理费800元，减半收取400元，由原告钱佳能负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 员  任 莹 二〇二〇年十月九日 法官助理  唐秋萍 书 记 员  鲁晓彤 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第一百一十五条：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。