河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初4995号原告：王惠敏，女，1975年3月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：牛慧涛，河南豫新律师事务所律师。被告：新郑市碧玺置业有限公司，住所地河南省新郑市新区中华路与中兴路交汇处向北100米路西，统一社会信用代码91410184MA4454GY6K。法定代表人：杨海波，执行董事。委托诉讼代理人：路俊海，男，系公司员工。原告王惠敏与被告新郑市碧玺置业有限公司（以下简称碧玺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王惠敏的委托诉讼代理人牛慧涛、被告碧玺公司的委托诉讼代理人路俊海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王惠敏向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还多收取的原告税款10420.47元；2、依法判令被告支付原告以房屋总价款1249414元为依据按照日万分之二自2020年5月1日起计算至房屋实际交付之日止的延期交房损失(暂时按60天计算，损失为15000元);3、本案一切费用由被告承担。事实和理由：2018年8月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，该合同附件四第十一条约定：“1、双方一致同意并知悉该商品房的不含税房价为人民币1135830.91元，增值税为人民币113583.09元（税率为10%），故××应向××支付的总房价为1249414元。”2020年6月17日，被告向原告开具发票，发票显示税率为9%，税额为103162.62元。2020年4月30日，原告收到被告的《期楼收楼通知书》。在2020年5月15日，原告到被告处收房时被告拒不向原告出示五大主体验收文件，更不向原告交付商品房住宅质量保证书，至今被告未向原告提供前述验收文件和商品房住宅质量保证书。原告认为被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告为此诉至法院，望依法判决。碧玺公司辩称，1、国家调整增值税税率的受益主体应当为企业，而非购房者，原告的该项诉请无法律依据。根据购房合同约定，原告购买的房屋的单价为8728.01元，总房价为1249414元，该总房价系单价乘以面积计算而来，且与补充协议约定的含税价格一致。国家将增值税由10%调整为9%，是出于对企业减负的目的，企业为税费调整的收益主体，购房者无权取得。故应当驳回原告的第一项诉讼请求。2、被告不存在逾期交房的情况。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告向原告交付商品房的时间为2020年4月30日前，原告购买的房屋所在的楼栋已于2020年4月13日经过五大责任主体验收合格，于2020年4月15日取得《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，根据合同约定已经具备交房条件。但时至新冠肺炎防控期间，根据政府防控要求，不得进行集中交付。被告也在2020年4月29日向原告邮寄收房通知书，同时告知业主因不可抗力原因按照政府要求分批分期办理收楼手续。验收材料系公示性文件，并不用向每位业主邮寄。原告曾先后两次前往项目查验房屋，但在提出整改维修要求之后却拒绝办理收房手续，也未领取收房材料。因此，应当驳回原告的第二项诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2018年8月6日，原告（××）和被告（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：180××××****），约定原告购买被告开发的位于新郑市政通路东侧、常青路北侧新郑碧桂园1号院6幢2单元5层502号房，建筑面积143.15平方米。其中，合同第四条计价方式与价款中约定：按建筑面积计算，该商品房单价为8728.01元/平方米，总金额1249414元。第六条付款方式及期限中约定：××按其他方式付款，约定金额849414元以现金支付，付款时间2018年8月6日，剩余房款400000元付款方式为公积金贷款。合同第八条交付期限中约定：××应当在2020年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格。第九条××逾期交房的违约责任中约定：除本合同第八条规定的特殊情况除外，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的15%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条交接中约定：商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。××不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由××承担。由于××原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为××已按期交付该商品房。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第五条关于该商品房交付条件与交付手续的约定：1、该商品房的交付以本款约定为准。（1）该商品房的交付条件为：××已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。（2）该商品房的交付标准为：××按照合同附件七约定的交付标准进行交付。第十一条关于税费及利率的约定：1、买卖双方一致同意并知悉该商品房的不含增值税房价为人民币1135830.91元，增值税为人民币113583.09元（税率为10%），故××应向××支付的总房价为1249414.00元。第十五条补充协议的效力约定：2、双方一致确认：对本补充协议及附件的条款含义认识一致，本补充协议约定于合同不一致的，以本补充协议的约定为准。3、本补充协议及附件较为合同的有效组成部分，经××和××签字（盖章）后随合同生效而生效，效力优先于合同。《商品房买卖合同》签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款1249414元(含税率为9%的增值税)，被告向原告开具了发票。2020年4月13日，涉案房屋经监理单位、设计单位、勘察单位、施工单位、建设单位五大主体验收合格。2020年4月15日，被告向新郑市住房和城乡建设局递交了工程的全部竣工验收备案文件，取得《工程竣工验收意见表》。2020年4月29日，被告向原告邮寄了《期楼收楼通知书》，告知原告涉案商品房可按合同约定于2020年4月30日交付，但由于疫情防控要求，需要分批分期办理售楼手续，让原告按照邀约确定的时间前去售楼。2020年5月1日，原告按照和被告约定的售楼时间前往被告处办理收楼手续，原告现场查看了房屋，提出了对房屋需要整改的问题，但没有办理收房手续。2020年5月16日，原告再次到被告处，要求被告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，被告人员向原告出示了内容不齐全的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，原告因上面没有房屋竣工验收材料而拒绝接收房屋，一直未办理收楼。以上事实，由原、被告陈述，《商品房买卖合同》，购房发票，视频，照片等证据予以证明。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反有关法律、行政法规的禁止性规定，系有效合同。关于增值税差额问题。原、被告双方在《商品房买卖合同》中明确约定了房屋单价和面积,房屋价款计价方式为商品房单价乘以房屋建筑面积,房屋的总价款是确定的,其总价款与附件四补充协议中约定的含增值税的房屋总价款亦一致。被告作为增值税纳税义务人,承担依法纳税的义务。国家对于增值税的调整,并不影响合同约定的房屋总价款。原告主张被告退还基于国家增值税率调整的减税收益，既不符合合同的约定，也于法无据，对此主张本院不予支持。关于是否构成逾期交房问题。按照合同约定,被告应于2020年4月30日将经验收合格的商品房交给原告使用。附件四合同补充协议第五条又约定了该商品房的交付条件：××已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。双方约定补充协议约定与合同不一致的，以补充协议的约定为准，补充协议的效力优先于合同。由于涉案房屋在交房前已经建设、勘察、设计、施工、监理五大责任主体验收合格,并经住建部门竣工验收备案，已经具备交付条件。2020年4月29日,被告向原告邮寄了《期楼收楼通知书》,告知原告可以按照约定时间交付，但因为政府疫情防控，需要分期分批交付，要求原告于约定日期前到被告处办理相关手续。原告仅以被告未向其出示房屋验收文件和《房屋质量保证书》等文件为由拒绝接收房屋，进而主张被告延期交房构成违约的理由不成立，原告据此主张被告支付延期交房损失（违约金），无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：驳回原告王惠敏的诉讼请求。案件受理费436元，减半收取计218元，由原告王惠敏负担。本判决为终审判决。审判员  赵西璞二〇二〇年十月二十三日书记员  梁 艳