湖南省资兴市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘1081民初1314号 原告：胡映芳，女，1975年11月8日出生。 原告：胡梅芳，女，1977年10月13日出生。 原告：胡建春，女，1982年3月18日出生。 原告胡映芳、胡建春共同委托诉讼代理人：胡梅芳，女，1977年10月13日出生。 被告：胡双资，男，1983年11月9日出生。 第三人：湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省资兴市新区阳安路**。 法定代表人：曹**军，系该行董事长。 委托诉讼代理人：邓昕，湖南星河律师事务所律师。 原告胡映芳、胡建春、胡梅芳与被告胡双资、第三人湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴市农商银行）物权保护纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡梅芳、被告胡双资到庭参加诉讼。第三人湖南资兴农村商业银行股份有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡映芳、胡建春、胡梅芳向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于资兴市新区东江中路二轻局紧靠资兴市司法局第7号门面[不动产证号为：27015，土地使用证号为资国用（2005）第2327号]、第8号门面[不动产证号为：27018，土地使用证号为：资国用（2005）第2326号]归原告胡梅芳所有；2.请求确认位于资兴市新区东江中路二轻局紧靠资兴市司法局第9、10号门面[不动产证号为：27013，土地使用证号为：资国用（2005）第2325号]以及资兴市晋兴路142-3住房及车库[不动产证号为：26205，土地使用证号为：资国用（2005）第2375号]归原告胡建春所有；3.请求确认位于资兴市新区东江中路二轻局紧靠资兴市司法局第11号门面[不动产证号为：27016，土地使用证号为资国用（2005）第2329号]、第12号门面[不动产证号为：27017，土地使用证号为：资国用（2005）第2328号]归原告胡映芳所有；4.请求判令被告及第三人共同办理案涉房产抵押权涂销登记手续；5.请求判令被告协助将案涉房地产权属分别转移登记至原告名下；6.请求判令被告将案涉房产分别交付给原告；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：三原告与被告系同胞姐弟，父亲胡根华因病于2017年3月8日去世未留下遗嘱。2017年3月20日，三原告及被告就胡根华遗产分割达成一致并签订了《遗产分配协议》。协议书约定：资兴市二轻局紧靠资兴市司法局6个门面归胡双资所有，第7、8号门面（不动产证号27015、27018）归胡梅芳所有；第9、10号门面（不动产证号27013）及资兴市晋兴东路住房（不动产证号26205）归胡建春所有；第11、12号门面（不动产证号27016、27017）归胡艳芳所有。《遗产分配协议》已由（2020）湘10民终字1339号民事判决书确认有效。原告核实，被告作为债务人于2013年5月15日向第三人贷款用于承包工程，胡根华作为抵押人，将上述房产抵押用于担保被告所用贷款。经第三人确认，被告已结清全部贷款本息。根据相关规定，抵押权消灭，分别作为债权人、债务人的第三人及被告，应共同办理抵押权涂销登记手续。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权司发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。”原告因继承取得案涉房产，被告理应协助原告将案涉房产权属办理转移登记。原、被告四人签订《遗产分配协议》至今已3年有余，但被告一直拒绝将房产交付原告，也拒不协助原告办理转移登记。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告胡双资辩称：用房产抵押的向资兴市农商银行贷款的实际是我父亲，因当时他年满60周岁了，农商银行不放款，于是用我的名义贷的款，贷款用于何处我一概不知。2020年9月21日，农商银行起诉我要求还款，我和原告说了，但原告不同意承担债务，我只能先结清了贷款。原告应先偿还债务再继承遗产。 第三人资兴市农商银行向本院提交书面答辩状述称：农商银行与本案没有利害关系，不应作为本案第三人参加诉讼。被告胡双资在农商银行贷款，用案涉房产作抵押，并办理了抵押登记。现胡双资已将贷款本息全部还清，主债权消灭，抵押权作为从权利也随之消灭。案涉的土地使用证和房屋他项权证已由原告领走。农商银行已经协助办理了抵押权注销登记手续，义务已履行完毕。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系同胞兄弟姐妹，其父亲胡根华于2017年3月8日去世，第一顺序继承人为原、被告。2017年3月20日，三原告与被告签订《遗产分配协议》，约定：1、胡根华在资兴大道原资兴市二轻工业局共12个门面，其中资兴市二轻工业局紧靠资兴市司法局6个门面归被告所有，第7、8个门面归原告胡梅芳所有，第9、10个门面归原告胡建春所有，第11、12个门面归胡映芳所有；2、胡根华在资兴市唐洞街道办事处晋兴东路住房、车库归原告胡建春所有；3、胡根华的债务，由被告负责，用其父亲胡根华在资兴市房产局鲤鱼江煤矿子弟学校廉租房建设质保金、桂园山庄股权投资、对外出借给他人的款项、资兴丽景公司等未结工程款、银行存款、上述门面租金等来清偿等内容。《遗产分配协议》签订后，上述债权及门面租金均由被告收取。同时，被告也代其父清偿了部分债务。2020年6月22日，经湖南省郴州市中级人民法院（2020）湘10民终1339号民事判决确认原、被告签订的《遗产分配协议》合法有效。 另查明，2013年5月15日，胡双资在资兴市农商银行用胡根华所有的上述房作抵押贷款76万元，该款已于2019年9月28日还清，抵押权消灭。2020年8月13日，原告已从资兴市农商银行领取了案涉抵押的房产权证。原告当庭表示放弃第四项诉讼请求。因被告胡双资以其父胡根华债务未全部清偿为由，不配合三原告办理房产过户登记手续，三原告为此诉至本院。 本院认为，三原告和被告所签订的《遗产分配协议》经法院生效文书确认合法有效，对原、被告双方均产生法律约束力。三原告请求根据《遗产分配协议》确认案涉房产所有权的诉讼请求，本院予以支持。案涉房产所设的抵押权已消灭，土地使用证和房屋他项权证已由原告领走，原告当庭放弃请求判令被告及第三人共同办理案涉房产抵押权涂销登记手续的诉讼请求，本院予以准许。案涉房产由被告胡双资管理，门面租金由胡双资收取，现原告要求被告胡双资交付房产的诉讼请求，本院予以支持。被告称其父亲生前债务未清偿属另一法律关系，双方可另行处理。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第六十四条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、胡根华在资兴市二轻工业局的门面从资兴市司法局起，第7、8号门面[不动产证号为：27015、27018，土地使用证号为：资国用（2005）第2327、2326号]归原告胡梅芳所有，第9、10号门面[不动产证号为：27013，土地使用证号为：资国用（2005）第2325、2326号]以及资兴市唐洞街道办事处晋兴东路的住房、车库[不动产证号为：26205，土地使用证号为：资国用（2005）第2375号]归原告胡建春所有，第11、12号门面[不动产证号为：27016、27017，土地使用证号为：资国用（2005）第2329、2328号]归胡映芳所有； 二、被告胡双资于本判决生效后十五日内协助原告胡映芳、胡建春、胡梅芳办理上述房产过户手续； 三、被告胡双资于本判决生效后十五日内将案涉房产交付给原告胡映芳、胡建春、胡梅芳。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告胡双资负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 朱建新 二〇二〇年十月十九日 法官助理 曹 欣 书 记 员 黄梦乔 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。