辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0802民初1369号原告：沈阳松乔壹号企业管理合伙企业（有限合伙）,住所地：辽宁省沈抚新区金枫街**0301-S0016，统一社会信用代码：91211500MA102UA05F。负责人：徐双泉。委托诉讼代理人：赵洪斌，辽宁申弘律师事务所律师。被告：辽宁久隆钢结构工程有限公司，住所，住所地：辽宁省大石桥市金桥管理区黄大村社会信用代码：91210882661206559U。法定代表人:王**，系总经理。委托诉讼代理人：张宁蓉，女，1976年5月16日出生，汉族，系该公司员工，住营口市站**。被告：王**，男，1970年4月12日生，汉族，住辽宁省大石桥市。委托诉讼代理人：张宁蓉，女，1976年5月16日出生，汉族，住营口市站**。被告：王浩天，男，1998年5月7日生，住辽宁省大石桥市。被告：王倩，女，1991年12月18日生，住辽宁省大石桥市。被告：刘丽萍，女，1970年2月6日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。原告沈阳松乔壹号企业管理合伙企业（有限合伙）[以下简称：松乔壹号]与被告辽宁久隆钢结构工程有限公司[以下简称：久隆钢结构]、王**、王浩天、王倩、刘丽萍借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序进行了审理，原告的委托诉讼代理人赵洪斌，被告久隆钢结构及王**共同委托的诉讼代理人张宁蓉到庭参加诉讼，被告王浩天、王倩、刘丽萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告松乔壹号向本院提出诉讼请求:1、判令被告辽宁久隆钢结构工程有限公司偿还原告借款本金900万元、利息931,770元、逾期利息597,037.5元（截至2019年12月31日），共计10,528,807.5元；判令被告支付白从2020年1月1日起至债务全部清偿完毕之日止的逾期利息，庭审过程中，原告将该项诉讼请求变更为：判令被告久隆钢结构偿还原告借款本金900万元、利息669479.51元（利息计算至2019年12月31日），并自2020年1月1日起至债务全部清偿完毕之日的利息，利息按照年利率7.83%计算；2、判令原告对辽宁久隆钢结构工程有限公司抵押的大石桥市金桥区三处土地使用权（总面积为15504平方米）享有优先受偿权；3、被告王**、王浩天、王倩、刘丽萍对原告的第一项诉讼请求承担连带偿还责任；4、判决上述五被告承担原告实现债权的费用，包括诉讼费、诉讼保险保单费10000元。事实与理由：2017年3月1日，被告辽宁久隆钢结构工程有限公司（以下简称久隆钢结构）与中国工商银行股份有限公司营口分行（以下简称工行）签订《借款合同》，约定向工行借款900万元，期限一年。2018年2月5日，久隆钢结构与工行签订《借款展期协议》，将上述借款的期限约定为自2017年3月1日至2019年2月25日，期限2年，借款年利率为5.22%，逾期利率在原借款利率基础上加收50%。久隆钢结构以其名下位大石桥市金桥区三处土地使用权（总面积为15504平方米）为900万元借款提供抵押，并依次办理了抵押登记手续。被告王**、王浩天、王倩、刘丽萍、张红五人为900万元借款承担连带保证责任，并承诺即使主债权存在物的担保，工行也有权要求保证人先承担保证责任。久隆钢结构于2017年3月6日从工行提款900万元，2019年6月28日，工商银行将上述债权依法转让给中国华融资产管理股份有限公司辽宁省分公司（以下简称华融公司），华融公司于2019年12月6日将上述债权依法转让给原告。原告向被告催收未果，故请法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告久隆钢结构与王**共同答辩：1、请求撤销王浩天、王倩、刘丽萍连带还款责任，王倩贷款时是公司法人，现已不是，王浩天贷款时是公司股东，现不是股东，刘丽萍是贷款时要求家人签字，现已经与王**离婚。2、不承认罚息，希望能减轻借款本金。被告王浩天未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。被告王倩未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。被告刘丽萍未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人提交的证据及陈述，认定事实如下：2017年3月1日，中国工商银行股份有限公司营口分行[以下简称：工行]（贷款人）与被告（借款人）久隆钢结构签订了合同编号为0070900020-2017年外汇字00014号的《小企业借款合同（2016年版）》（以下简称：主合同），约定向原告借款900万元，用途为归还合同号0070900020-2016年外汇字00018号项下债务，借期12个月，自实际提款日起算（据借款凭证记载提款日为2017年3月6日，约定还款日期为2018年2月28日），利率计算方式为基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的2017/3期贷款基础利率上浮加收0.92个基点（据借款凭证记载提款时执行贷款利率为5.22%），以12个月为一周期，一期一调整，分段计息，第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整，利息实行按月结息，借款到期利随本清，借款逾期罚息利率为借款利率基础上加收40%；贷款人未按合同约定偿还借款本息的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。为担保上述债务的履行，工行（甲方/抵押权人）与被告久隆钢结构（乙方/抵押人）于同日签订了《抵押合同》，将位大石桥市金桥区三宗土地作为抵押物，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等），主合同项下债权到期未清偿的，抵押权人有权实现抵押权；合同签订后，双方在大石桥市不动产登记中心办理了抵押物的抵押登记，具体包括：1房权证大房权证Ｂ字第**号号（房屋一处）、2房权证大房权证Ｂ字第**号号（房屋一处）、3房权证大房权证Ｂ字第**号号（房屋一处）、4房权证大房权证Ｂ字第**号号（房屋一处）、5、大石桥国用（2016）第030号（土地一宗）、6、辽（2017）大石桥不动产权第0000468号（房屋四处、土地两宗）。另查，2017年2月22日和2017年12月26日，久隆钢结构的股东会两次决议均同意将上述八处房屋、三宗土地作为抵押物为借款提供抵押担保。2017年3月1日，被告王倩和王浩天作为保证人，为工行与久隆钢结构在2017年3月1日至2018年2月28日期间的借款承担保证担保责任，保证期间为两年，并约定无论是否有物的担保，债权人均有权要求保证人优先承担保证责任，但未明确约定担保的范围。借款到期后，因久隆钢结构未能按期还款，2018年2月5日，（贷款人）工行与被告（借款人）久隆钢结构签订了编号为0070900020-2018展期0001号的《借款展期协议》，约定因借款人未能按期偿还主合同项下借款，并向贷款人提出展期申请，故将主合同借期延长至2019年2月25日，借款利率按主合同执行（据借款凭证记载执行利率为5.22%），罚息利率为借款利率基础加收50%，对逾期借款按罚息利率计收利息并对未按时支付的利息计收复利。被告王**和刘丽萍于2018年2月12日分别向工行出具了《担保承诺书》，自愿为2017年3月1日至2019年2月28日期间工行与久隆钢结构签订的借款合同承担连带保证责任，保证期间为两年，约定无论是否有物的担保，债权人均有权要求保证人优先承担保证责任，但并未对保证范围作出明确约定。又查，《借款展期协议》约定的借期期满后，被告久隆钢结构未能履行还款义务。2019年7月23日，工行与中国华融资产管理股份有限公司辽宁省分公司[以下简称：华融资产]签订了《债权转让协议》，工行将其与久隆钢结构的900万元借款本金及利息的债权转让给华融资产，双方于2018年8月31日在辽宁日报刊登转让公告；2019年12月6日，华融资产与原告签订《债权转让协议》，华融资产又将涉及本案被告久隆钢结构的900万元借款本金及利息的债权进行转让，并于2019年12月19日在辽宁法制报刊登了转让公告。本院认为，工行与被告久隆钢结构签订的《小企业借款合同（2016年版）》、《借款展期协议》、《抵押合同》均是双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，对合同当事人具有法律约束力，上述合同签订并生效后，工行已经履行了放款义务，但久隆钢结构并未按约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任，因工行已将对久隆钢结构的债权转让，而本案原告作为该债权的实际受让人，故其依约要求久隆钢结构偿还借款本金，本院予以支持，关于原告诉请的利息，因其未提供欠息明细，本院认为应按照《借款展期协议》约定的标准计算实际利息数额。同时，依据《抵押合同》的约定，久隆钢结构未履行主合同的还款义务，抵押权人有权实现抵押权，本案原告作为主债权的受让人，根据抵押权的从属性，抵押权跟随主债权一并转让给原告，故原告对抵押物享有优先受偿权。被告王浩天、王倩、刘丽萍、王**自愿为上述借款提供连带责任保证，保证期间均为两年，因对保证范围未作明确约定，依据法律规定应视为对全部债务承担保证责任，现主债务仍在保证期间内，原告作为债权的受让人，上述保证人应在原担保范围内继续承担保证责任，故原告要求被告王浩天、王倩、刘丽萍、王**对借款本金及利息承担连带保证责任，本院予以支持。关于原告主张的诉讼保全保险费，因原告未申请诉讼保全，该费用并未发生实际作用，对此主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十七条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁久隆钢结构工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈阳松乔壹号企业管理合伙企业（有限合伙）返还借款本金900万元，并自2019年2月26日起，按照《借款展期协议》的约定支付利息至借款实际偿清之日止；二、原告沈阳松乔壹号企业管理合伙企业（有限合伙）对抵押物[1房权证大房权证Ｂ字第**号号（房屋一处）、2房权证大房权证Ｂ字第**号号（房屋一处）、3房权证大房权证Ｂ字第**号号（房屋一处）、4房权证大房权证Ｂ字第**号号（房屋一处）、5.大石桥国用（2016）第030号（土地一宗）、6.辽（2017）大石桥不动产权第0000468号（房屋四处、土地两宗）]享有优先受偿权；三、被告王浩天、王倩、刘丽萍、王**对判决第一项确定的内容承担连带保证责任，承担责任后有权向被告辽宁久隆钢结构工程有限公司追偿；四、驳回原告沈阳松乔壹号企业管理合伙企业（有限合伙）的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费84973元（原告已预交），由原告沈阳松乔壹号企业管理合伙企业（有限合伙）承担10173元，被告辽宁久隆钢结构工程有限公司承担74800元，被告王浩天、王倩、刘丽萍、王**对此承担连带保证责任，承担责任后有权向辽宁久隆钢结构工程有限公司追偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  赵英姿人民陪审员  尹乃丽人民陪审员  张雪梅二〇二〇年十月九日法官助理陶茹男书记员邓超