河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终2883号上诉人（原审被告）：龙永全，男，1978年9月28日出生，汉族，住河南省光山县。被上诉人（原审原告）：光山县文化广电和旅游局，住所地：河南省光山县司马光东路**。统一社会信用代码：11411520060969988。法定代表人：裴仁和，该局局长。委托诉讼代理人：张瑞太，河南人天律师事务所律师。上诉人龙永全因与被上诉人光山县文化广电和旅游局房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省光山县人民法院（2019）豫1522民初5622号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人龙永全、被上诉人光山县文化广电和旅游局委托诉讼代理人张瑞太到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙永全上诉请求：1、请求撤销河南省光山县人民法院（2019）豫1522民初5622号民事判决，改判上诉人不承担租赁费用；2、一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院认定双方系不定期租赁法律关系是错误的。根据双方最后的书面合同约定的是20l6年12月31日止，但被上诉人在2017年1月6日发出书面通知，上诉人退房，不准续租。双方也不再续签租赁合同，说明出租人在双方的租赁期届满后，已经对上诉人的继续使用租赁物的要求明确提出异议，表示不同意续租。因此，双方的关系就变为妨害房屋管理和侵害房屋使用的法律关系。2、根据谁主张、谁举证的原则，被上诉人在一审中没有提供证据证明上诉人在租赁期满后继续使用涉案房屋，可依据一审的查明的事实，被上诉人是反对上诉人继续使用涉案房屋。综上所述，事实己经说明上诉人到期后已经没有继续使用涉案房屋，而一审法院却认定双方系不定期租赁关系，判决上诉人依据已经届满的合同承担租赁费属于事实认定错误，适用法律错误，应予改判。光山县文化广电和旅游局辩称，上诉人的上诉理由不能成立。一审认定法律关系是正确的，一审中对方答辩的时候明确了不定期租赁关系，且上诉人缴纳了三个月的房租；二、上诉人上诉称合同到期后没有使用房屋是不正确的，我方多次催要房屋，但是对方没有给付。其明确认可了其参与答辩人组织的催要房屋的会议，本次对方称没有使用房屋是没有事实依据的，请求驳回上诉，维持原判。光山县文化广电和旅游局向一审法院起诉请求：1、判决被告支付自2017年1月1日起至2019年11月19日止的房屋租赁费56545元；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：位于光山县××大街的司马光故居纪念馆门面房取得有房屋产权证，经多次体制改革，现由原告光山县文化广电和旅游局管理。2015年12月29日，原光山县旅游局与被告签订《司马光故居纪念馆门面房租赁合同书》，约定将位于司马光故居纪念馆门面房壹间租赁给被告经营使用，租赁期限一年，即自2016年1月1日起至2016年12月31日止，年租金为19600元。合同签订后，被告支付原告房租19300元，并利用该房屋从事家电数码行业。2017年1月6日，原告给包括被告在内的各门面房租户，送达一份书面通知：“根据县政府统一安排和现有政策规定，司马光故居纪念馆景区将面临升级改造。为此，请各位租户做好退房和迁出准备，具体房屋收回时间，单位另行通知”。被告收到该通知后，仍继续使用承租的房屋，双方未签订书面合同，原告收取了被告按原合同约定租金2017年1月至2017年3月的房租。2018年6月22日，原告通知租房户到单位协商交房事宜，未达成一致意见，直到2019年11月19日，原告从他人处将涉案房屋收回。由此，原告向被告提出前述诉求。一审法院认为，原光山县旅游局与被告龙永全签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，内容不违反有关法律规定，出租的房屋有产权证，该合同合法有效。原告已履行交付房屋的义务，被告则应履行给付房租的义务。原光山县旅游局与被告签订的租房合同到期后，虽未有再重新签订续租合同，但双方已形成不定期租赁关系。被告作为承租人，在承租期内，其义务是给付约定的租金，如不再承租，则应当履行交付承租房屋给出租人的义务。对被告抗辩的诉讼时效的问题，被告的租金给付至2017年3月，《中华人民共和国民法总则》是2017年10月1日施行，诉讼时效期间开始计算，依照《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第一条规定，应适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条三年诉讼时效期间的规定。原告是2019年12月19日起诉，未超三年，被告对诉讼时效的抗辩理由不能成立。对被告抗辩称，2017年10月月其已从涉案房屋搬迁且原告没说要交房租的问题。对此，被告提交的与他人在2017年9月20日签订的《车库租赁合同》，只能证明被告租用了他人的房屋，不能证明已将承租原告的房屋交付给了原告。被告应提供证据予以证明其向原告交付涉案房屋且原告不接收房屋不要租金的事实，现被告无证据证明，故该抗辩理由不能成立。对被告实际拖欠的租金，则应按实际使用房屋时间和原合同约定的资金标准交付租金。被告已交付租金至2017年3月份，故拖欠的租金应从2017年4月1日计算至2019年11月19日原告收回房屋之日，按整月计算为31个月。综上所述，原、被告双方系不定期的租赁关系，被告在不承租房屋时，有将承租房屋交付给原告的义务，没有交付，则应承担给付原告自2017年4月至2019年11月实际使用期间的租金。原告光山县文化广电和旅游局要求被告给付其承租期间房屋租赁费用的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决：被告龙永全应于本判决生效后十日内给付原告光山县文化广电和旅游局自2017年4月起至2019年11月房屋租赁费人民币50633元（19600元÷12个月×31个月）。案件受理费1214元，由被告龙永全负担1214元。二审期间，上诉人提供两证人证言拟证明：2017年秋天涉案房屋已关门，上诉人已不在房屋内经营。被上诉人质证意见认为，该房屋一直有人租赁，我们收回房屋时还在开餐饮店，我们不知道是谁，他是从上诉人手里转租过来的。二审查明的其他主要事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，本案的焦点为：一、双方当事人在原设定租赁合同到期以后是否系不定期租赁关系；二、上诉人是否存在拖欠房屋租赁费的事实。关于第一个焦点，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。因上诉人在双方房屋租赁合同到期后仍在继续使用该房屋并交纳房屋租赁费，且双方未再重新签订书面续租合同，故双方系不定期租赁关系。上诉人作为承租人，仍应按照房屋租赁合同向被上诉人履行交付房屋租金的义务。第二个焦点问题，根据查明的事实，合同到期后，上诉人又向被上诉人交纳了按原合同约定租金2017年1月至3月的房租，说明上诉人仍在继续使用房屋。2018年6月22日被上诉人通知租房户到单位协商交房事宜后，上诉人何时腾退的房屋，被上诉人无证据证明，亦无证据证明上诉人将房屋转租的事实。2019年11月被上诉人是从其他人处收回房屋，并未从上诉人处收回，说明上诉人已搬离承租的房屋。故被上诉人主张上诉人应给付截止到2019年11月租金无事实依据。结合庭审双方的陈述，上诉人应付租金到2018年6月较为符合事实。综上所述，上诉人龙永全的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：变更河南省光山县人民法院（2019）豫1522民初5622号民事判决为：上诉人龙永全应于本判决生效后十日内给付被上诉人光山县文化广电和旅游局自2017年4月起至2018年6月房屋租赁费人民币22867元（19600元÷12个月×14个月）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费1214元，由龙永全负担548元，光山县文化广电和旅游局负担666元。二审案件受理费1214元，由龙永全负担548元，光山县文化广电和旅游局负担666元。本判决为终审判决。审判长  刘辉审判员  张勇审判员  李敏二〇二〇年十月十五日法官助理王春丽书记员刘晓慧