贵州省绥阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0323民初1885号 原告：中国农业银行股份有限公司绥阳县支行，住所地：贵州省绥阳县洋川镇解放中路**。 负责人：雍远文，该行行长。 委托诉讼代理人：潘华龙，该银行员工。 被告：唐小波，男，1985年7月19日出生，汉族，住贵州省绥阳县。 被告：贵州地恒房地产开发有限公司，，住所地：贵州省绥阳县洋川镇郑场路 法定代表人：魏发江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王家辉，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司绥阳县支行诉被告唐小波、贵州地恒房地产开发有限公司（以下简称“;地恒房开&rdquo）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司绥阳县支行的委托诉讼代理人潘华龙及被告贵州地恒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王家辉到庭参加诉讼，被告唐小波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司绥阳县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告唐小波偿还贷款本金126338.91元及利息4687.65元（截至2020年6月3日）；自2020年6月4日起至8月21日期间，逾期部分按年利率9.825%计算利息，自8月22日起，以未偿还借款本金为基数，按年利率6.55%计算利息至本金偿清为止；2.请求判令被告地恒房开对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告唐小波所购房屋享有优先受偿权；4本案诉讼费用和原告为实现其债权所支付的其他必要费用全程由被告承担。事实与理由：2012年8月21日，被告唐小波向原告申请一笔10年期199000.00元的一手房住房按揭贷款，用于购买被告地恒房开位于绥阳县”3-6-3号房产，三方于2012年8月22日签订《个人购房担保借款合同》。担保方式为抵押＋阶段性保证担保，以被告唐小波所购得的上述房产提供抵押担保，并于2012年8月22日在绥阳县住房和城乡建设局办理了抵押预告登记（权证号：遵房预绥阳字××号），由被告地恒房开提供阶段性担保，保证方式为连带保证，担保期间自借款发放之日至办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续后2年。合同签订后，原告于同年8月22日按约向被告发放一手房住房按揭贷款199000.00元，贷款方式为抵押，约定借款期限10年，正常执行利率6.55%，超期执行利率9.825%，还款方式为等额本息按月还款。贷款发放后，被告自2012年5月22日至2020年6月3日期间未按约还款，现已逾期9期，逾期天数256天，截止目前共欠本金126338.91元，利息4687.65元。原告多次催收后，被告均未按约还款，同时向阶段性担保人地恒房开催收后，该公司拒不履行担保义务。被告为维护原告合法权益，诉至人民法院。 被告唐小波未到庭答辩。 被告地恒房开答辩称：我方的保证期间是协助办理抵押登记手续后的两年，不是借款到期日起两年，我方现在已协助办理正式抵押登记手续两年多了，既然已经办理正式抵押登记手续，房产已经属于被告唐小波了，产权已经和我方无关，我方也没有收到催收信息，所以我方不应承担任何责任。 本案经审理认定事实如下：被告唐小波因购买位于绥阳县房屋，遂于2012年8月21日向原告申请贷款用途为购房的一手房贷款199000.00元，同日，被告唐小波签署编号为ＡＢＣ（2011）5015号同意房产抵押承诺书，自愿用其购买的房屋作为贷款抵押物，同年8月22日，借款人被告唐小波及担保人被告地恒房开与原告中国农业银行股份有限公司绥阳县支行签订了《个人购房担保借款合同》【编号ＡＢＣ（2012）-ＧＺ0010】。合同约定：原告向被告发放贷款320000.00元，借款期限自2012年8月22日至2027年8月21日止，借款人的还款方式为等额本息还款、贷款利率执行年利率6.55%、逾期的罚息利率在合同载明的利率水平上加收50%罚息即年利率9.825%、还款方式为按月分期还款、借款担保方式：阶段性保证担保＋抵押、违约责任、抵押及抵押（预告）登记等。同年8月17日被告唐小波为原告办理抵押预告登记，同年8月22日，原告向被告唐小波按约发放贷款，并将该款受托支付转入了贵州地恒房地产开发有限公司账户内。贷款发放后，被告唐小波自2019年8月22日后未按约偿还贷款，已连续违约，原告根据《个人购房担保借款合同》违约责任第十二条12.4之约定要求提前收回借款，现被告唐小波应偿还贷款本金126338.91元，截至2020年6月3日利息4687.65元。另查明，2014年11月13日，被告唐小波所购房屋已在绥阳县住房和城乡建设局为原告办妥了正式抵押登记手续（权证号码：遵房他证绥阳县字第××号）。 上述事实，有原告与被告地恒房开的陈述、原告提交的《个人信贷业务申请表》、《个人购房贷款面谈记录》、《诚信保证书》、《同意房产抵押承诺书》、《家庭住房登记记录信息证明》、唐小波的《户口本》、《离婚证》、《无婚姻登记证明记录》、《个人购房担保借款合同》（编号120081-045）、抵押人为唐小波的《绥阳县房屋抵押权登记申请审批表》、预购商品房预告登记证复印件（遵房预绥阳字第201200648号）、预购商品房抵押权预告登记证复印件（遵房预绥阳字第201200677号）、《贷款审批通知书》、《个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单》、《个人借款凭证》、被告唐小波办妥正式抵押登记截图、唐小波还款明细表等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以认定。 本院认为，被告唐小波及被告地恒房开与原告中国农业银行股份有限公司绥阳县支行签订了《个人购房担保借款合同》，上述合同未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对各方均有约束力，原告按照约定提供了借款，被告应当按照约定偿还贷款本金及支付利息，被告未按合同的约定履行合同义务，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿…”之规定，对原告提出的由被告唐小波偿还贷款本金126338.91元，并支付截至2020年6月3日的利息4687.65元，自2020年6月4日起至8月21日止，以尚欠本金为基数，按年利率9.825%计算逾期利息，以及自2020年8月22日起，以尚欠本金为基数，按年利率6.55%计算利息至借款本金偿清之日止的诉讼请求本院予以支持；及原告主张对上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，未违反法律禁止性规定，本院予以支持；原告提出由被告地恒房开对前述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，根据原告与被告唐小波、、地恒房开签订的《个人购房担保借款合同》第三十七条中约定被告地恒房开作为阶段性保证人，自借款发放之日起至被告唐小波取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止为被告唐小波的债务承担连带保证责任，现被告唐小波所购房屋的房地产权属证书已取得，并且也已办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记手续，遂被告地恒房开的保证责任已免除，遂对原告提出由被告地恒房开对前述债务承担连带清偿责任的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告唐小波偿还原告中国农业银行股份有限公司绥阳县支行贷款本金126338.91元，并支付截至2020年6月3日的利息4687.65元；自2020年6月4日起至2020年8月21日止，以尚欠贷款本金为基数，按合同约定的逾期年利率9.825计算利息；自2020年8月22日起，以尚欠贷款本金为基数，按合同约定的年利率6.55%计算利息贷款本金偿清之日止，利随本清；以上款项限于本判决生效后两个月内付清； 二、原告中国农业银行股份有限公司绥阳县支行对被告唐小波提供抵押担保的位于绥阳县房屋一套享有优先受偿权； 三、驳回原告原告中国农业银行股份有限公司绥阳县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2920.00元，已减半收取1460.00元，由被告唐小波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  周迅 二〇二〇年十月十日 法官助理毛娅娅 书记员冯杨