江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初1033号原告:孩子王儿童用品股份有限公司，住所地江苏省南京市。法定代表人：徐卫红，公司总经理。委托诉讼代理人：赵佳惠，公司职员。委托诉讼代理人：王哲禺，江苏玖润律师事务所律师。被告：无锡市龙腾商业发展有限公司，住所地江苏省无锡市新吴区。法定代表人：张阿小，公司董事长。委托诉讼代理人：熊杰，公司职员。原告孩子王儿童用品股份有限公司（以下简称孩子王公司）与被告无锡市龙腾商业发展有限公司（以下简称龙腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孩子王公司的委托诉讼代理人赵佳慧、王哲愚，被告龙腾公司的委托诉讼代理人熊杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孩子王公司向本院提出诉讼请求：1、判令龙腾公司返还履约保证金200000元；2、判令龙腾公司支付逾期退还履约保证金的利息（自2018年4月19日起至2019年8月20日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；自2019年8月21日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、判令龙腾公司赔偿律师费30000元、公证费4000元、保函担保费1000元、差旅费1000元，合计36000元；4、本案诉讼费用由龙腾公司承担。事实和理由：2012年8月，孩子王公司与龙腾公司就位于无锡市长江北路哥伦布广场商业区域签订《无锡市龙腾商业投资发展有限公司与孩子王儿童用品（中国）有限公司关于腾龙商业广场商铺的租赁合同》及补充协议，约定孩子王公司租赁龙腾公司的上述商铺，租赁期限自2013年1月1日至2022年12月31日。合同签订后，孩子王公司按约缴纳了履约保证金200000元。根据合同约定，孩子王公司提前3个月书面通知龙腾公司后即可解除双方的租赁合同且无需承担任何违约责任。后孩子王公司于2017年11月21日向龙腾公司发出解除告知函，龙腾公司于2017年11月23日签收确认，双方的租赁合同关系于当日解除。根据租赁合同约定，龙腾公司应当在孩子王公司办理完退租手续、租赁场所交接验收后30日内将收取的保证金退还，现孩子王公司已将案涉商铺退还，但龙腾公司拒绝归还保证金。故诉至法院，请求判如所诉。龙腾公司辩称：1、根据租赁合同约定，如非因龙腾公司原因，孩子王公司提前终止合同的，则孩子王公司不再享有免租期，其应当在合同终止后10日内按照合同第一个租约年租金标准支付相应租金。在退租时双方曾商谈确定免租期的费用及履约保证金的费用进行互免。现孩子王公司并未向公司支付相应免租期期间的租金，故公司无须退还履约保证金；2、租赁合同约定退还保证金的前提条件是办理退租手续并进行交接验收，而事实上孩子王公司并未与龙腾公司办理相应的交接手续，龙腾公司在收到孩子王公司的退铺告知函后自行将案涉商铺进行了清场和拆除，故孩子王公司主张支付逾期退还履约保证金的利息，无事实和法律依据；3、孩子王公司主张的律师费30000元、公证费4000元、保函担保费1000元、差旅费1000元均无法律依据。本院经审理认定事实如下：2012年8月，龙腾公司（甲方）与孩子王公司（乙方）签订一份《租赁合同》，约定龙腾公司将腾龙商业广场商业区（地下**B-145）出租给孩子王公司，合同具体内容如下：“第一条租赁场所情况：1.1租赁场所的实际使用面积为2156平方米。如租赁场所实测面积与此面积不符，则实测面积作为租金、物业服务费等计取依据和已付款结算依据。第二条租赁用途乙方将在租赁场所统一以孩子王品牌（商标、名称）对外持续营业，租赁用途为母婴童相关产品及配套业态品类。在租赁期限内，非经甲方书面同意，乙方不得变更租赁用途及品牌。第三条租赁期限3.1租赁期限为十个租约年，即自2013年1月1日至2022年12月31日止（如因甲方原因造成交付日、开业日延迟的，则上述租赁期限相应顺延）。第六条租金及支付方式6.5.1免租期：甲方提供给乙方自开业日（2013年1月1日）后免租期叁个月。6.5.2非甲方原因，乙方提前终止合同的，则乙方不再享有前述免租期，乙方须在合同终止后10日内向甲方缴纳期间的租金。第七条其他费用的承担及缴纳7.1履约保证金乙方应于合同签订后10个工作日内向甲方支付定金20万元，乙方开业后定金转作履约保证金（保证金不计算利息），甲方在收到该款项后5日内向乙方提供相应金额的合法票据。除本合同另有约定外，本合同有效期届满或提前解除、终止时，若乙方已完全履行本合同项下或双方另行约定的义务，付清本合同约定的一切应付费用，将租赁场所按本合同约定的状态办理退租手续并返还甲方交接验收合格的，则甲方应于乙方办理退租手续并租赁场所交接验收后30日内将乙方交付给甲方的保证金无息退还乙方。第十七条违约责任17.1若任何一方违反本合同项下的任何责任义务，均应赔偿另一方因此而遭受到的相应损失，本合同另有约定的按约定处理”。合同还对双方的其他权利、义务内容进行了约定。后龙腾公司按约向孩子王公司交付了案涉商铺，孩子王公司于2012年9月14日支付了履约保证金200000元。2016年，龙腾公司（甲方）与孩子王（乙方）签订一份《补充协议》，协议约定：“1、甲方同意乙方自2016年3月1日至2016年12月31日期间，无需向甲方支付租赁费用（包括租金及物业服务费用），乙方仅需承担实际产生的水、电等公用事业费，无需承担其他任何费用；2、在甲乙双方合同存续期间，乙方提前三个月告知甲方后即可解除合同，并无需承担任何违约或赔偿责任；3、本协议条款与原合同条款有冲突的，以本协议条款为准，本协议未涉其他条款按原合同执行；本协议未尽事项，甲乙双方另行议定。”2017年6月1日，龙腾公司（甲方）与孩子王（乙方）再次签订一份《补充协议》，协议约定：“1、甲方同意乙方自2017年7月1日至2017年12月31日期间，无需向甲方支付租赁费用（包括租金及物业服务费用），乙方仅需向甲方支付实际产生的水、电等公共事业等费用；2、在甲、乙双方合同存续期间，甲方同意乙方提前三个月书面通知甲方后，即可单方解除原合同，且无需向甲方承担任何违约责任或赔偿责任；3、本协议条款与原合同条款有冲突的，以本协议条款为准，本协议未涉其他条款按原合同执行；本协议未尽事项，甲乙双方另行议定”。2017年11月21日，孩子王公司向龙腾公司寄送了一份《合同解除的告知函》，其中载明：“1、我司现提前三个月通知贵司，自贵司收到本通知函之日起三个月租赁合同正式解除；2、请贵司指定专人与我司指定人员就租赁合同项下房屋交接及款项结算等事宜进行对接，以利顺利完成租赁房屋交接、清算等相关事宜”。龙腾公司于2017年11月23签收了该份告知函。2018年2月5日，孩子王公司向龙腾公司寄送了一份《关于贵司不得妨碍我司搬离相关物资的通知函》，其中载明：“1、贵司须根据原合同以及相关法律的规定为我司在将原合同项下租赁区域内的商品及物资的搬离提供便利及协助；2、贵司须向我司出具书面保证，不再对我司搬离物资增设障碍或妨碍；3、指定专人与我司指定人员办理原合同项下租赁区域的交接以及款项结算等事宜，以利顺利交接租赁区域”。龙腾公司于2018年2月9日签收了该份通知函。2018年2月28日，孩子王公司向龙腾公司寄送了一份《关于交还租赁房屋并进行财务清算等事项的通知函》，其中载明“我司2017年11月21日向贵司发出的《关于孩子王与无锡市龙腾商业投资发展有限公司合同解除告知函》（以下简称，解除通知）贵司已于2017年11月23日收到。根据贵我双方之间《关于龙腾商业广场商铺的租赁合同》以及相关协议的约定，现我司通知贵司于收到本通知函的三日内指定专人与我司对接，并办理解除通知所涉租赁房屋的交接及账务清算等工作”。龙腾公司于2018年3月6日签收了该份通知函。2018年3月16日，南京市钟山公证处公证员对案涉的租赁商铺现状及孩子王公司向龙腾公司邮寄案涉商铺钥匙进行了公证。后龙腾公司确认收到了孩子王公司交还的案涉商铺钥匙。2019年6月28日，孩子王公司向龙腾公司发函，要求龙腾公司在收到函件之日起5日内退还履约保证金。后因龙腾公司未能按约退还，孩子王公司遂于2020年3月4日诉至本院。另查明，孩子王公司因本案诉讼支出公证费4000元、律师费30000元、诉讼保全担保费1000元。以上事实，有《租赁合同》、《补充协议》、《关于：合同解除的告知函》、公证书、公证费发票、委托代理协议、江苏增值税普通发票、委托担保合同以及当事人的到庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为,孩子王公司与龙腾公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合同真实、合法、有效，双方当事人均应按约全面履行合同义务。租赁合同签订后，双方于2017年6月1日在该合同的基础上另行签订补充协议，协议中明确约定龙腾公司同意孩子王公司提前三个月书面通知即可单方解除原合同，且无需承担任何违约责任或赔偿责任，如协议条款与原合同条款有冲突的，以协议条款为准，协议未涉其他条款按原合同执行。现龙腾公司辩称，租赁合同第6.5.2条约定“非因龙腾公司原因，孩子王公司提前终止合同的，则孩子王公司不再享有合同约定的免租期，孩子王公司应在合同终止后10日内向龙腾公司缴纳期间的租金（按合同第一个租约年租金标准计算）”。因孩子王公司在合同到期前提前终止合同，故应当按照约定返还龙腾公司免租期的租金295102.5元，现在其尚未支付该租金的前提下主张龙腾公司先行退还保证金，无合同依据。关于龙腾公司的辩称意见，本院认为从该条款的内容上分析，其应当属于违约条款的性质，而根据双方签订的补充协议，孩子王公司提前三个月书面通知解除合同，则无需承担任何违约责任，且补充协议条款与原合同条款有冲突的，应以补充协议为准。现孩子王公司已按补充协议约定于2017年11月21日向龙腾公司发送了书面解除通知，要求在龙腾公司收到解除通知之日起三个月解除双方的租赁合同，龙腾公司在庭审中也确认于2017年11月23日签收通知函，故双方的租赁合同于2018年2月23日已实际解除。根据孩子王公司在庭审中提供的告知函、公证书可以确认，在双方合同解除后，孩子王公司多次发函要求与龙腾公司办理房屋交接及结算事宜，但龙腾公司一直未予配合。后孩子王公司自行将案涉房屋腾空并于2018年3月18日将房屋钥匙退还龙腾公司，龙腾公司在次日收到钥匙后并未提出任何异议。而根据合同约定，孩子王公司将租赁场所按合同约定的状态办理退租手续并返还龙腾公司交接验收合格后，龙腾公司应当在孩子王公司办理退租手续并将租赁场所交接验收后30日内即2018年4月19日前将保证金无息退还，但截至本案诉讼时，龙腾公司一直未予退还，已构成违约，故龙腾公司应退孩子王公司还履约保证金200000元并支付自2018年4月19日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，依法有据，予以支持。关于孩子王公司主张的公证费、律师费、保全担保费、差旅费。本院认为，首先，对于公证费、律师费、保全担保费，孩子王公司虽提供了相应的支付凭据，但该三笔费用并非本案诉讼中必然产生的费用，且双方在租赁合同及补充协议中并未就上述费用的承担主体作出约定；其次，孩子王公司并未提供证据证明其实际支出了相应的差旅费，故对孩子王公司主张龙腾公司承担公证费、律师费、保全担保费、差旅费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、无锡市龙腾商业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还孩子王儿童用品股份有限公司履约保证金200000元及利息(以200000为基数，自2018年4月19日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；二、驳回孩子王儿童用品股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4840元，依法减半收取2420元、保全费1720元，合计4140元（此款已由孩子王儿童用品股份有限公司预交），由无锡市龙腾商业发展有限公司负担3870元，由孩子王儿童用品股份有限公司负担270元（孩子王儿童用品股份有限公司同意其预交的诉讼费中应由无锡市龙腾商业发展有限公司承担的3870元由无锡市龙腾商业发展有限公司向其直接支付，本院不再退还，由无锡市龙腾商业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向孩子王儿童用品股份有限公司支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  孙 森二〇二〇年十月二十六日法官助理  陈 莹书 记 员  刘立群本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外.在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。