浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0702民初6597号原告：姜某，男，1976年4月7日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：陈宏彬，浙江广滔律师事务所律师。被告：陈某，女，1981年7月20日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。被告：丁某，男，2009年3月13日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。法定代理人：陈某，女，1981年7月20日出生，系其母亲。上述两被告共同委托诉讼代理人：方向明，浙江溪源律师事务所律师。被告：楼某，女，1944年12月5日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。原告姜某与被告陈某、丁某、楼某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2020年7月30日以房屋买卖合同纠纷立案后，依法适用简易程序审理。2020年8月26日，原告申请追加丁某、楼某为被告，本院予以准许并于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告姜某及其委托诉讼代理人陈宏彬、被告陈某、丁某的共同委托诉讼代理人方向明到庭参加诉讼，被告楼某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告姜某向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于金华市××路××小区××幢××单元××室××室，原告陈述系误写）的房屋所有权为原告所有；2.本案全部诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告明确第一项诉请为确认坐落于金华市××路××小区××幢××单元××室（同上）的房屋所有权为原告所有，被告陈某、丁某协助办理过户手续。事实和理由：2015年6月17日，原告与丁超（已故）签订《房屋转让协议》，约定被告将坐落于金华市金竹苑7幢3单元201室（同上）的房屋转让给原告，转让总价为18万元，其中现金支付12万元，丁超的银行贷款6万元由原告代为偿还，所有费用在房屋交付前结清，房屋于2017年3月1日前交付给原告，并配合原告办理过户事宜，过户时所有费用原告承担。合同签订后，原告分别于2015年8月11日、2015年9月9日、2015年9月20日，2016年1月23日、2017年2月16日、2017年7月14日向原告支付了12万元购房款。但2017年3月1日前丁超仅将房产证、土地证交付给原告，未办理过户手续。2015年7月开始房屋的按揭一直由原告归还。2019年8月，丁超死亡，导致过户手续无法办理。被告陈某、丁某辩称，案涉房屋属于丁超、陈某夫妻共同财产，丁超无权单方处理。对于原告与丁超签订的买卖协议，陈某放弃追认。丁超死亡后，该房屋一半的份额成为丁超的遗产。丁超父亲先死亡，母亲公证放弃继承，因此丁超的份额属于陈某、丁某所有，现不动产证也注明陈某占75%、丁某占25%。该合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，原告应当返还房屋，被告愿根据相应的规定补偿原告。被告楼某未作答辩。本院经审理查明：丁超、姜某、龚益辉系同学关系。2015年6月17日，在龚益辉见证下，丁超（甲方）与姜某（乙方）签订《房屋转让协议》一份，约定：甲方将坐落于金华市××幢××单元××室的房屋，共计85.38平米，转让给乙方，转让总价壹拾捌万元。其中现金支付壹拾贰万元。甲方的银行贷款陆万元由乙方代为偿还，所有费用在房屋交付前结清。房屋于2017年3月1日前交付给乙方，并配合乙方办理过户事宜，过户时所有费用由乙方承担（包括补交土地出让金等）。本协议一式二份，甲乙各保存一份。协议签订后，丁超于2015年8月4日打印了中国建设银行贷款账户3300********的月还款明细，交给姜某。丁超于2015年8月11日、2015年9月9日、2015年9月20日、2016年1月23日、2017年2月16日、2017年7月14日向姜某多次出具收条，载明已分别收到20000元、15000元、10000元、5000元、50000元、5000元，以上合计105000元。姜某另分别于2019年12月23日、2020年1月21日、2月19日、3月12日、4月23日、5月7日、6月17日、7月2日、8月30日、9月17日向丁超名下中国建设银行房贷卡6217001460002822715转入850元、900元、850元、850元、850元、850元、850元、825元、850元、830元，以上合计8505元。该尾号2715银行卡现由姜某持有。另查明，陈某与丁超于××××年××月××日登记结婚，婚后育有一子丁某。丁鼎齐（2006年11月12日去世）、楼某系丁超父、母亲。案涉房屋原登记于丁超个人名下，于2011年12月26日购得，系经济适用房，房屋所有权证、国有土地使用证及契证现均由姜某持有，该房屋亦由姜某自2017年4月占有使用至今。丁超自2019年8月28日去世后，其母亲楼某经公证放弃继承案涉房屋。陈某于2019年12月15日归还房屋贷款785元，并于2020年1月提前还清剩余银行贷款20382.86元。2020年2月11日，案涉房屋登记在陈某、丁某名下，份额分别为75%、25%。2019年9月，陈某曾通过微信就拿回案涉房屋与姜某协商，其中：陈某陈述“我在中村的房子想退了，房租也能拿点回来，家里的一些家具和暂时不用的东西能不能先放到金竹苑，扔了也可惜，婆婆家也放不下”“20万吧，你也知道我没有钱，这么多钱都是要向别人借的，而且你也不亏的”“作为超这么多年的同学和朋友，你真的忍心对我们孤儿寡母这么做吗？我是真的希望你能在我最脆弱最困难的时候帮我一把”“你说个具体的价吧，我们好好协商，要么再加10万，这些钱都是要借的，我没钱也没工作，还带个小孩，真的是太难了！希望你能真心地帮帮我！我会记得你一辈子的好！”但双方未达成一致。本院认为，案涉协议系姜某与丁超签订，现丁超已去世，故本案实为被继承人债务清偿纠纷。陈某未在协议中签字，现不予追认并认为合同无效，故本案主要争议焦点为案涉协议效力问题。首先，陈某、丁某自2017年4月搬离后案涉房屋一直由姜某占有使用至今，即使到2019年9月丁超去世后陈某也仅以商量的语气就补偿问题与姜某进行协商，仍未提出异议。其次，原房屋所有权证载明系丁超单独所有，对此种情形，当地房产交易时无须配偶签字即可过户。再次，案涉房屋所有权证、国有土地使用证、契证等房产有效证件，甚至房贷卡均由姜某持有，姜某亦按照约定支付了大部分款项，因经济适用房的出售年限限制，买卖双方如此做法也符合交易习惯。综上分析，该房屋除未过户外，实质上姜某已具有相对完整的权利外观，且案涉协议双方已履行多年，陈某并未提出异议，故应当认定案涉协议成立并已生效，姜某有权要求继续履行。案涉协议约定了现金支付及房屋贷款归还事宜，陈某认可除2019年12月及2020年1月的两笔还款外，其余还款未参与，而姜某持有贷款账户每月须还款明细表，丁超去世后甚至房贷已还清的情形下姜某仍按月将钱转入房贷卡，故姜某虽未提交完整的每月还款凭证，但房屋已由姜某占有使用（可知2017年3月1日前的房贷由姜某归还），在陈某、丁某未提交证据证明房贷存在逾期或系丁超自行还款等相反证据的情况下，可推定案涉房屋自签订合同后均由姜某归还银行贷款（陈某还款除外）。本案中，陈某、丁某主张姜某返还房屋，但未提出反诉，也未要求姜某支付剩余房款。本院认为，为免当事人讼累，有关房款问题在本案中一并作出处理为宜。陈某还贷共计21167.86元（785元＋20382.86元），姜某现金支付不足部分15000元（120000元-105000元），减去姜某转入尾号2715房贷卡内金额8505元后，姜某尚需支付房款27662.86元。根据协议约定，须先支付所有款项后再过户，且过户时含土地出让金等所有费用均由姜某承担。另，对于诉请中房号误写事宜，本院已在移动微法院中补充询问陈某、丁某意见，陈某、丁某亦作了回复，已充分保障当事人诉讼权利。故对此诉讼请求之更正，本院在本案中予以确认并作出处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈某、丁某于本判决生效之日起十五日内协助原告姜某过户金华市金竹公路北侧金竹苑小区7幢3-102室房地产【不动产权证号：浙（2020）金华市不动产权第0××9号，过户相关费用均由原告姜某承担，且过户前原告姜某须先行支付27662.86元房款给被告陈某、丁某】；二、驳回原告姜某的其他诉讼请求。案件受理费1950元（已减半），由原告姜某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 江献二〇二〇年十月三十日代书记员 李金