广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初20585号原告：东莞市崃特装饰工程有限公司，住所地：广东省东莞市寮步镇寮步社区**********商铺，注册号为441********4033。法定代表人:赵亮亮,该公司总经理。委托诉讼代理人：左正宙，该公司员工。被告：陈厚培,男,1963年9月24日出生,汉族,住广东省东莞市***********,公民身份号码为442************31X。委托诉讼代理人：刘永顺，广东康麒律师事务所律师。原告东莞市崃特装饰工程有限公司诉被告陈厚培装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理。本案依法由审判员林雄东适用简易程序独任审理，于2019年12月5日、2020年9月2日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人左正宙，被告陈厚培及其委托诉讼代理人刘永顺到庭参加诉讼。诉讼过程中，本院对原告的笔迹鉴定申请予以准许，后因被告无法提供鉴定所需书写的对照自然样本而终止鉴定，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十三条的规定，鉴定期间不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.被告向原告支付所欠的装修工程款67500元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告经多次协商，于2015年11月8日签订了《装饰工程施工合同》，约定由原告对被告位于东莞市***************屋的室内装饰装修设计和施工等内容。还约定，完工后此房作为原告的样板间继续使用13.5个月（样板间使用至2017年3月31日，费用标准按2000元/月折算工程款），在此基础上，合同金额优惠至200000元，分五期支付，按进度支付四期，余款在工程竣工后结清。合同签订后，原告积极履行自己的义务，包括施工过程中的人员和材料配备，工期安排及质量标准的实施等。装修时，被告夫妻二人几乎每天都会在小区查看参考其他装修户，监督自家装修过程。合同签订前，原告出具了详细的装修图纸和方案清单，双方均予以签字确认，施工过程中被告多次提出施工方案改动，原告在专业建议的前提下配合签证，并先予安排实施。但改动过多对工程进度不可避免产生影响，这点在合同中已有注明并经双方确认。工程正式开工后，被告多次拖延支付进度款项，至现场泥水完成，油漆底漆已刷，只剩面漆涂刷和部分安装项目时，被告只支付到第三期款项的一部分。而此时被告又提出拆除一个已完成的卫生间和房间合并，并改造阳台卫生间。原告提出确认改造的做法和完成时间，并按约支付之前拖延的款项，再按照被告的意愿安排施工，被告不同意要求改完再说。随后原告多次与被告沟通，被告于2017年1月15日确认了部分已完成项目，并承诺一个月内支付。原告多次联系共收取了29500元，再去施工现场与被告沟通，发现门锁已换，只能在门外跟被告说几句话，但被告态度恶劣。后续过程中，原告多次联系被告无果，发律师函被告也置之不理，原告无奈诉至法院。另由于被告未能依约提供样板间，不能抵扣工程款，故该部分抵扣款27000元应退还给原告，被告共应支付原告工程余款67500元。被告答辩称：一、装修工程款结算后，被告已支付39500元，且原告租赁被告案涉装修房屋的租金22000元亦应予以扣除。2017年1月15日，双方结算后剩余工程款70000元，被告于2017年1月16日至2017年5月8日期间分4笔共支付了39500元。根据原告与被告签订的《房屋租赁合同》，原告租赁案涉房屋用于原告装修设计办公室及放置装修材料，招揽小区其他客户，租期从2015年10月31日至2016年11月1日，免租期从2015年1月29日至11月30日，租金为2000元/月，合计租金应为22000元，原告一直未支付租金，故应在工程款中予以扣除。原、被告签订的《装饰工程施工合同》第11条未特别约定“房租免租至2017年3月31日”，该句话是原告事后自行添加的。二、原告装修案涉房屋存在严重的质量问题，被告在验收时发现，多处墙角大面积严重掉灰、渗水，墙面多处出现裂纹，多块地砖裂开、漏水等。被告一直要求原告维修，但原告均不予理睬，被告只能另行委托案外人对部分问题进行维修，费用合计10050元，该款也应在未付工程款中扣除。本院查明：2015年11月8日，被告作为发包方，与原告作为承包方签订了《装饰工程施工合同》一份，约定被告将其房屋发包给原告施工；工期从2015年11月15日至2016年2月15日共90天；合同价款200000元；等等。原告提交的合同第11条其他约定中有“房租免租至2017年3月31日”的字样，被告提交的合同没有该字样。原告认为该句话是被告本人手写的，并就此申请鉴定，被告亦同意鉴定，但因被告无法提供鉴定所需书写的对照自然样本，鉴定机构无法鉴定，故终止了该项鉴定。原告提交了报价日期为2015年11月6日的《预算单》，其上显示直接工程费用（人工及部分材料费用）、设计费、综合工程管理费合计162562.4元，定做木柜部分费用25525.6元，地砖、厨房三件套等其他预算125979.5元，合计314067.51元。庭审中，被告称该《预算单》为最开始的预算报价，施工方式为包工包料，后经双方协商，原告以半包的形式进场施工。原告提交了打印的《结算单》，但其上没有被告的签名，故被告对此不予确认。原告还提交了《手写结算费用确认单》，其上载明：8项应付款项目合计207819元（上有手写字体为“203201+4000=207201”），其中包括第1项合同半包部分金额118172元、第8项租金4000元等；4项已付款项目合计134427元，其中包括已付油漆工5000元、已付公司128477元等；未支付72774元；尾数总付70000元。被告于2017年1月15日在该确认单上签名确认。被告提交了2017年1月16日的《收款收据》，其上载明原告收到工程进度款（2017.1.5支袁工伍千元，2017.1.16支巫工伍千元）10000元，原告认为该2017年1月16日《收款收据》为后补的，是支付尾款70000元以外的款项。被告还提交了2017年1月18日支付工程进度款11000元，2017年3月7日支付做门款8500元，2017年5月8日向装修泥水工支付10000元的付款凭证，原告对此予以确认。被告主张因案涉房屋装修存在质量问题而向案外人周长苟支付了10050元，并提交了2017年3月10日的《收款收据》、装修清单明细、部分施工照片以佐证其主张。原告对此不予确认，认为被告从未与其沟通过质量问题，并否认案涉房屋存在质量问题。另查明，被告提交了原告于2015年10月29日盖章确认的《房屋租赁合同》，其上约定：被告将案涉房屋出租给原告作为装修设计办公室使用，租期从2015年10月31日至2016年11月1日，免租期从2015年10月29日至11月30日，租金为2000元/月；第十五条约定，本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意广州仲裁委员会东莞分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；等等。以上事实，有原告提交的《装饰工程施工合同》《9号创意家装仓库预算单》、现场测量尺寸图、打印结算单、《手写结算费用确认单》、增加项目及价格确认单，被告提交的《收款收据》、装修清单明细、部分施工照片、《装饰工程施工合同》《房屋租赁合同》，及当事人的陈述等附卷为证。本院认为，本案为装饰装修合同纠纷。原、被告已于《手写结算费用确认单》中确认，案涉装饰装修工程的未付尾款截止至2017年1月15日为70000元。原告对被告于2017年1月18日、2017年3月7日、2017年5月8日合计支付了29500元（11000元+8500元+10000元）并无异议，故双方争议的仅是2017年1月16日《收款收据》中的10000元是否是支付该70000元尾款。2017年1月16日《收款收据》中载明，该10000元是由在2017年1月5日、2017年1月16日各支付的5000元构成的，即在《手写结算费用确认单》落款的2017年1月15日前后各支付了5000元。在无其他证据佐证的情况下，应认定2017年1月5日支付的5000元为该次结算前所付的工程款，而于2017年1月16日支付的5000元应认定为该次结算后所付的工程款。原告主张2017年1月16日《收款收据》所列款项均为后补，并无相应的证据予以支持，本院不予采纳。综上，应认定被告在该次结算后已付工程款为34500元（29500元+5000元），未付工程款为35500元。被告主张案涉工程存在质量问题，但无证据显示其已通知原告进行修复，且原告对此不予确认，故对被告主张应扣除质量修复费用10050元，本院不予采纳。此外，《房屋租赁合同》所涉的租赁合同关系与本案装饰装修合同关系并非同一法律关系，且《房屋租赁合同》中已约定了仲裁条款，故对原告主张退还抵扣工程款的租金或被告主张租金应在未付工程款中扣除，本案均不予处理，原、被告应另循合法途径解决该纠纷。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告陈厚培于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市崃特装饰工程有限公司支付装饰装修工程款35500元；二、驳回原告东莞市崃特装饰工程有限公司除退还抵扣工程款的租金外的其他诉讼请求。如果被告陈厚培未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理费744元，由被告陈厚培承担391元，由原告东莞市崃特装饰工程有限公司自行承担353元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判员  林雄东二〇二〇年十月十二日书记员  陈颖仪强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。