江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终7535号上诉人（原审原告）：吕仁可，男，1971年9月1日出生，汉族，住常熟市碧溪街道吴市。委托诉讼代理人：王晓东、夏敏，常熟市新港法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：常熟市维特隆自动化仪表厂，系个人独资企业，住所地常熟经济开发区富华路**，统一社会信用代码91320581751419355W。投资人：吴维君，总经理。委托诉讼代理人：陈伟、陈昊，江苏汇展律师事务所律师。上诉人吕仁可因与被上诉人常熟市维特隆自动化仪表厂（以下简称维特隆厂）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院(2019)苏0581民初8321号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人吕仁可上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；由被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：被上诉人在与上诉人租赁关系存续期间内私自停水停电给上诉人造成了经济损失，一审法院判决的被上诉人应当承担的违约损失过低，不足以弥补上诉人所产生的实际损失。1.上诉人与被上诉人签订的租赁合同约定，被上诉人在合同期内如需解约，需提前三个月通知上诉人。上诉人经营的业务为电脑横机加工，在充分考虑了自身经营特点后，上诉人与被上诉人就合同解除达成了上述约定。上诉人本就在以租赁到期时间为2019年7月31日为前提进行生产经营并聘用员工。如被上诉人在解除租赁合同前三个月通知，上诉人便可合理安排好单位员工的工作时间，就上诉人与单位员工的劳动合同存续时间或者继续履行的方式上诉人可以做到最大员工的劳动合同存续时间或者继续履行的方式，上诉人可以做到最大限度的自由调配，进而把自己的投入合理化。而被上诉人私自断水断电，使得需要依靠用电进行生产的上诉人生产一下陷入停滞状态，在不确定继续生产时间的情况下，上诉人只能被动地继续聘用员工并支付工资，因此该工资支出确系上诉人实际产生的损失。2.上诉人在租赁厂房内共有22台电脑横机等设备正常运作，根据市场行情，电脑横机的价格会不断地下降，被上诉人私自断电，设备均不能进行生产，上诉人在考虑到这些设备折旧率的情形下按照目前自身经营的行业特点，提出的设备存在一定损失较为合理。被上诉人维特隆厂答辩称：一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。吕仁可向一审法院起诉请求：1.判令维特隆厂返还自2019年5月1日起至2019年7月31日止吕仁可已支付的租金25944元；2.判令维特隆厂支付自2019年5月1日起至2019年7月31日止因私自停水停电给吕仁可造成的损失85200元，两项合计111144元；3.本案诉讼费由维特隆厂承担。庭审中，吕仁可变更第一项诉讼请求为判令维特隆厂返还自2019年5月1日起至2019年7月31日止吕仁可已支付的租金23571元。一审法院认定以下事实：2019年1月17日，吕仁可、维特隆厂双方订立租赁合同，合同约定由吕仁可向维特隆厂租赁432平方厂房用于经营，租赁期限为2019年1月1日至2019年7月31日，租金为55000元，租金先付后使用，水电等各项费用由吕仁可承担（月结），同时约定违约责任：吕仁可在合同期内如需解约，需提前三个月通知维特隆厂。并承担三个月的租赁费。维特隆厂不负担吕仁可在租赁期内的不可搬迁的装潢等各项费用。签订合同后，吕仁可即支付了全部租金，用于电脑横机加工经营。另查明：维特隆厂出租的上述房屋系其向江苏澄达集团有限公司租赁后转租给吕仁可。2019年4月30日，因维特隆厂自身搬迁，在未通知吕仁可的情况下，维特隆厂停止对吕仁可的供电供水。为此双方发生纠纷，吕仁可于同年5月15日向当地派出所报警，但仍未能恢复供电供水。再查明：2019年4月30日之后，吕仁可继续占用上述厂房至合同期满，用于收发衣服、外发加工。上述事实，双方均无异议，一审法院予以认定。对双方争议的损失焦点问题：1.吕仁可主张吕仁可本人收入标准为每月4800元，雇佣工人三人每月工资标准为4200元，计算三个月损失为52200元；2.22台设备折旧损失，每台每月为500元，计算三个月损失为33000元（系变更后的诉讼请求）。为此吕仁可提交了三名工人的劳动合同书原件及工资签收单复印件，维特隆厂对工资签收单复印件未予认可，吕仁可未能在一审法院指定的期限内提交原件质证。关于设备损失，维特隆厂也未予认可，吕仁可未能在一审法院指定的期限内提交评估鉴定申请。上述事实，有经庭审质证认证的租赁合同、公安机关询问笔录、劳动合同书、工资签收单复印件、主体材料、庭审笔录等证据予以证实。一审法院认为，吕仁可、维特隆厂双方订立的租赁合同自愿合法，予以认定，对双方均具有法律约束力。维特隆厂因其自身搬迁原因擅自停止供电供水，影响到吕仁可电脑横机加工经营主业，无法实现合同目的,造成违约，应返还不能履行期间的租金并承担相应违约损失。关于具体违约损失因吕仁可未能在一审法院指定的期限内举证证明，考虑到损失必然发生，故一审法院综合考虑合同订立的期限、实际使用情况及利益均衡等综合因素，酌定支持合同总金额的25%的违约损失，对吕仁可主张的其他损失不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、常熟市维特隆自动化仪表厂于判决生效后十日内返还吕仁可租金人民币23571元及赔偿吕仁可违约损失13750元，合计37321元。二、驳回吕仁可的其他诉讼请求。案件受理费2475元，由吕仁可承担1742元，由常熟市维特隆自动化仪表厂负担733元。二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。吕仁可主张维特隆厂擅自停水停电造成其损失，但其提供的现有证据并不足以证明其因停水停电而停止经营，被动聘用员工的事实，且其提供的员工工资签收单系复印件，不足以证明实际支出员工工资的金额。关于设备折旧损失，吕仁可未举证证明且未申请鉴定，应承担举证不能的相应后果。综上，吕仁可的上诉理由均不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2475元，由上诉人吕仁可负担。本判决为终审判决。审判长  沈维佳审判员  曾雪蓉审判员  卞干国二〇二〇年十月二十日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。