湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘1103民撤6号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路**。 法定代表人：田万顷，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋瑛芝，湖南新星律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：周美林，女，1966年9月5日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告：李艳珠，女，1963年2月5日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称永州农商银行）诉被告周美林，被告李艳珠第三人撤销之诉一案，于2020年6月4日向本院提起诉讼，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永州农商银行的委托诉讼代理人蒋瑛芝到庭参加了诉讼。被告周美林，被告李艳珠经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参与诉讼，本案现已审理终结。 原告永州农商银行向本院提起诉讼请求：一、请求撤销永州市冷水滩区人民法院（2015）永冷民初字第2199号民事判决；二、请求判令原告对登记在李艳珠名下位于永州市冷水滩区××路××号××单元××号房屋［房产证号：永房权证冷字第7××3号，土地使用权证：永（冷）国用（2001）第0529号］享有抵押权，原告就上述房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实及理由：2012年3月21日，原告（原永州市冷水滩区农村信用社合作联社蔡家信用社）与李艳珠签订《个人贷款合同》，约定原告借款200000元给李艳珠，借款期限36个月。同时原告与李艳珠签订《最高额抵押合同》，约定李艳珠以位于永州市冷水滩区××路××号××房屋［房产证号：永房权证冷字第7××3号，土地使用权证：永（冷）国用（2001）第0529号］提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年8月9日，冷水滩区人民法院（2017）湘1103民初499号民事判决书，确认了原告对涉案房产享有优先受偿权。原告在执行涉案房屋的过程中，2020年4月20日被告周美林提出执行异议，并提供了永州市冷水滩区人民法院（2015）永冷民初字第2199号民事判决，才知道被告周美林在2015年就涉案房屋起诉被告李艳珠，要求李艳珠为涉案房屋办理过户登记，冷水滩区人民法院判决支持了被告周美林的上述请求。原告认为，原告与李艳珠存在合法的抵押合同关系，并办理了抵押权登记，属于法定的优先权利，即使被告与李艳珠存在买卖合同关系，也仅是合同债权，况且原告与李艳珠签订抵押合同时，并不知道被告周美林与李艳珠的买卖合同关系，被告周美林可以依据房屋买卖合同向李艳珠主张双倍返还购房款，但不能对抗原告享有的法定物权。但被告周美林明知涉案房屋存在抵押权的情况下，隐瞒房屋被抵押的事实，在不通知原告的情况下，向人民法院提起诉讼，导致法院在没有查明房屋是否存在权利负担的情况下，作出错误的判决，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告特诉诸贵院，请求依法判决。 被告周美林，被告李艳珠均未答辩，亦未提交证据。 经审理查明：2010年11月10日周美林（乙方）与李艳珠（甲方）签订了《商品房买卖合同》。周美林以每平方米1300元的价格，购买李艳珠所建的位于永州市冷水滩区××路潇湘阁建筑面积130平方米（含公摊面积）的1号楼2单元601号房，总价款169000元。合同签订时周美林就交付了购房款65000元，同时李艳珠向周美林交付了房屋，至2010年12月28日周美林交付购房款159000元，并于2011年2月24日交付水电开户费2000元，剩余10000元在办理产权证时付清。2011年8月周美林入户装修，2012年8月正式入住使用至今。由于李艳珠的原因没能按约定时间为周美林办好过户手续，周美林于2015年8月21日向本院提起诉讼，请求判令李艳珠在一个月内将位于永州市冷水滩区××路××号××单元××号房的房屋所有权证和国有土地使用权证过户到周美林名下，并承担2013年12月31日后因房产登记过户政策变化而增加的相关办证费用。本院于2016年1月8日作出（2015）永冷民初字第2199号民事判决书判决：一、限被告李艳珠在本判决生效之日起30日内为周美林办理位于永州市冷水滩区××路××号××单元××号房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证，并交付给原告周美林；二、2013年12月31日后，因房产登记过户政策变化而增加的相关办证费用由被告李艳珠负担。 2012年3月21日，被告李艳珠与永州农商银行签订了《个人贷款合同》，向原告永州农商银行岚角山支行（原永州市冷水滩区农村信用合作联社蔡家信用社）申请借款200000元，借款期限为36个月。为保证《个人贷款合同》的履行，被告李艳珠同时与原告签订了《最高额抵押合同》，用李艳珠所有的位于冷水滩区河东翠竹路，房屋面积258.6平方米，土地面积为160平方米；房屋所有权证号为××号，国有土地使用权证号为永（冷）国用（2001）字第0529号的房产，为贷款200000元提供担保，并办理了他项权证，证号为永房他证冷水滩字第5××5号，担保期限为自2012年3月21日起至2015年3月20日止。由于该笔借款已逾期且经永州农商银行信贷人员多次催收还款无果。2017年2月16日永州农商银行向本院提起诉讼，请求判令：1、被告李艳珠偿还借款本金200000元及利息和罚息；2、被告李艳珠以其名下设立抵押的位于永州市冷水滩区××路××两套房产对上述债务承担连带偿还责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权。2017年8月9日本院作出了（2017）湘1103民初499号民事判决书判决：一、被告李艳珠在本判决生效后十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金200000元，并按照《个人贷款合同》的约定支付利息及罚息，其中利息自2012年3月21日起按月利率9.6‰、罚息自2015年3月21日起按月利率4.8‰计算，均支付至借款本金偿清时止；二、被告李艳珠、李湘华不履行上述第一项债务时，原告永州农村商业银行股份有限公司有权以被告李艳珠、李湘华提供抵押的位于永州市冷水滩区××路××号××房产的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本院在执行上述案件中周美林、唐满花（另案当事人）于2020年4月20日对执行登记在李艳珠名下位于永州市冷水滩区××路××号两套房产［房产证号：永房权证冷字第7××3号］提出书面异议。本院于2020年4月28日作出（2020）湘1103执异76号执行裁定书裁定：中止对登记在李艳珠名下位于永州市冷水滩区××路××号两套房产［房产证号：永房权证冷字第7××3号］的执行。为此原告永州农商银行提起撤销之诉。 以上事实有《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、民事判决书、执行裁定书及当事人的当庭陈述等证据予以证实，并在卷佐证。 本院认为，本案涉案房屋已于2010年11月10日周美林与李艳珠签订了《商品房买卖合同》时就交付了购房款65000元，同时李艳珠向周美林交付了房屋，同年12月28日周美林依照合同约定交付了购房款总款169000元中的159000元，2011年8月周美林入户装修，2012年8月正式入住使用至今，虽然未办理房屋过户登记，并不是周美林的行为所造成的。（2015）永冷民初字第2199号民事判决书，在查明事实的基础上，依法支持周美林的诉讼请求，并无不妥。2012年3月21日被告李艳珠在向原告永州农商银行（原永州市冷水滩区农村信用合作联社蔡家信用社）贷款时虽然以其名下位于永州市冷水滩区××路××号房产为贷款设立了抵押，但被告李艳珠在设立抵押时，明知用于抵押的房屋已出售给被告周美林并已交付，采取了欺骗手段，具有欺诈行为。原告永州农商银行作为专业银行，对放贷资金防范风险意识不强，对抵押物审查不严，存在过错。被告周美林居住权取得在先，原告抵押权在后，由于原告自己的过错导致抵押权难以实现,原告永州农商银行无证据证明（2015）永冷民初字第2199号民事判决书损害了原告的民事权益，且原告永州农商银行于2020年5月16日就冷水滩区河东翠竹路301、601号两套房屋提起了执行异议之诉，故，原告诉讼请求不能成立，应予以驳回。 综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，第二百九十二条第（三）项；《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条，第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告永州农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。 本案受理费300元，公告费560元，共计860元，由原告永州农村商业银行股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  邓海云 人民陪审员  蒋拥军 人民陪审员  周夏宇 二〇二〇年十月九日 法官助理席磊 书记员鞠伟华