贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初15453号 原告：杨平，男，1983年10月8日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：唐美，女，1984年10月24日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。（系杨平之妻） 原告：唐美，女，1984年10月24日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 被告：毕节市卓越华飞房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区观音桥塘房村，统一社会信用代码：91520500055030469G。 法定代表人：刘桂平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢江翠，该公司员工。 第三人：遵义市约美物业服务有限责任公司毕节分公司，住所地贵州省毕节市七星关区观音桥街道工业大道卧龙大都会****，统一社会信用代码：91520502322466778J。 负责人：董琳，该公司经理。 委托诉讼代理人：向家礼，该公司员工。 原告杨平、唐美与被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司、第三人遵义市约美物业服务有限责任公司毕节分公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易速裁程序公开开庭审理。原告杨平的委托诉讼代理人即原告唐美，被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谢江翠，到庭参加诉讼，第三人遵义市约美物业服务有限责任公司毕节分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：1.判决被告向原告退还已收取的三通费3020元（燃气开户费2500元、电开户费520元）及占用期间的利息，利息从2017年2月13日起暂计513元，[利息以3020元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准（即年利率4.75%）自2017年2月13日起计算至2020年9月12日共1305天，（3020元×4.75%×1305天）÷365≈513元，实际计算应以3020元为基数按照年利率4.75%计算至债务清偿完毕之日止]；2.判决被告向原告支付逾期办理房屋登记证违约金6852元，从2018年6月30日起计算至2019年3月28日，共268天。（计算方式：268天×255680元×1/10000=6852元；3.案件受理费由被告承担。 本院查明如下案件要素：2015年1月26日，原告杨平、唐美与被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司签订《卧龙大都会商品房买卖合同》，约定将被告开发的位于毕节市七星关区碧海大道旁卧龙大都会（一期）第×××号房，房屋总价款为255680元的住宅出卖给原告，交房时间为2016年12月31日前。（一）出卖人承诺于2018年6月30日前，取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起365日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之壹承担违约责任；2、约定日期起365日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之壹的违约金。原告同意委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款。2017年2月13日，第三人遵义市约美物业服务有限责任公司毕节分公司根据被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司的委托向原告收取燃气入户费2500元、电入户费520元。第三人收取前述费用后，将所收取的全部费用交纳给被告。2018年8月9日，被告取得案涉商品房所在楼栋初始登记，涉案房屋符合办证条件。2019年3月28日办理了涉案房屋的不动产权证书[证书编号：黔（2019）七星关区不动产权第×××号]。2019年11月27日，被告通过在《毕节日报》上登载通知的方式通知业主提交相关办证资料办证。 上述事实，有原、被告提交的经当庭举证、质证并经本院认证的《卧龙大都会商品房买卖合同》、《不动产权证书》、《关于卧龙大都会项目办理产权事宜的公告》、《毕节日报》、购房发票、收据、《不动产权证书》，原被告的陈述在卷佐证。 原、被告争议的焦点为：被告应否支付原告逾期办证的违约金，如应支付，违约金应如何计算；被告应否返还原告燃气入户费、电入户费、有线电视开户费及利息。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按约定履行了付款义务，被告应按约定履行办理涉案商品房不动产权证书的义务，逾期则应向原告支付相应的违约金。被告承诺于2018年6月30日前取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，同时，双方还约定由被告代为办理涉案房屋转移登记。若被告具备转移登记的条件后，被告确无向原告交付办理商品房转移登记的有关文书的现实必要，被告将办理商品房转移登记的有关文书交到办证部门并通知原告，即视为被告履行了约定义务，因何时能办理完权属证书已不在被告的可控范围。被告于2018年8月9日取得初始登记，具备转移登记的条件。涉案房屋于2019年3月28日办理了《不动产权证书》。结合双方的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，被告违约，应向原告支付违约金。关于违约金应如何计算的问题，本案中，原、被告双方约定：约定日期起365日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书上的，按已付房价款的万分之壹承担违约责任。该约定符合法律规定，在计算相应违约金时应予适用。涉案房屋于2019年3月28日办理了《不动产权证书》，违约金的截止时间应为2019年3月28日。被告违约期间为2018年6月30日至2019年3月28日，共计271日，被告的逾期未超过365日。故本案的违约金计算为：255680×0.0001=25.57元。 关于被告应否返还原告燃气入户费、电入户费、有线电视开户费及利息的问题，根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条关于“商品房买卖合同应当包括下列内容…（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权益、责任；…前款规定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”的规定，水、电、燃气、有线电视作为商品房的主要配套设施之一，其建设安装费用应按该规定包含在商品房总价款中。被告在收取原告房屋总价款之外另行收取原告燃气入户费无事实及法律依据，应予返还。关于原告的利息诉请，因双方无合同约定，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨平、唐美支付逾期办理涉案商品房不动产权证书的违约金25.57元； 二、被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨平、唐美返还燃气入户费2500元、电入户费520元，该项合计3020元； 三、驳回原告杨平、唐美的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由原告杨平、唐美负担5元，由被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  秦江玲 二〇二〇年十月二十一日 书记员  刘 昕