大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初8037号原告：大连万科物业服务有限公司，统一社会信用代码91210200242395981T，住所地辽宁省大连市沙河口区新生路万客园**。法定代表人：张会，系总经理。委托诉讼代理人：丁梦莹，女，系该公司员工，住址大连市甘井子区。被告：王威，男，1986年7月17日生，汉族，住址大连市甘井子区。原告大连万科物业服务有限公司与被告王威物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连万科物业服务有限公司的委托诉讼代理人丁梦莹、被告王威均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连万科物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2019年1月1日至2020年6月30日期间的物业服务费3,120.12元；2、判令被告按应付款项日千分之三的标准支付自2019年1月1日起至2020年6月30日止的违约金449.38元；3、判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告所购买的大连市甘井子区乐居园20号楼1单元1302室房屋（即朗润园C3#1-1302），已于2015年5月办理入住，该房屋系由原告负责物业管理。但被告未能按时向原告交纳2019年1月1日至2020年6月30日期间的物业服务费。虽经原告多次催要，但被告始终以各种理由加以拒绝，严重侵害了全体业主及原告的共同利益。根据《大连万科朗润园物业服务合同》第五章第十七条规定：业主办理入住手续时需预付【年】的物业服务费，此后物业服务资金按季交纳，业主或物业使用人应于季度最后一个月25日前向乙方缴纳下期的物业服务费，在所交季度首月1日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的千分之五向乙方支付违约金。为维护自身及全体业主的合法权益，原告诉至法院。被告王威辩称，不同意原告的诉讼请求。被告是案涉房屋的业主，对物业费的收费标准、房屋面积及拖欠物业费期间均没有异议。但是不同意给付违约金，不缴纳物业费不是被告的原因造成的，因为房屋质量有问题，房屋是精装修交付的，被告于2015年入住该房屋，2019年浴室的墙砖脱落，不清楚房屋当时是否在质保期，被告就向原告报修，原告派工人看后说是通病，好多业主家都反映这个问题，现在浴室80%的墙砖都已经是空鼓状态，也快要脱落了，原告让被告找开发商维修，被告找不到开发商。如果原告维修好了，被告则同意缴纳物业费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了审查，现对案件事实认定如下：1、原告系经过工商局核准登记并依法成立的物业公司，为被告所居住的大连市甘井子区万科朗润园小区提供物业管理服务。被告系大连市甘井子区万科朗润园五期第3幢1单元13层2号（行政街号甘井子区乐居园20号13层2号）房屋的业主，房屋建筑面积78.79平方米。2、大连市甘井子区朗润园业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《大连万科朗润园物业服务合同》，约定：原告对大连万科朗润园提供物业服务。合同的期限自2018年10月1日起至2022年11月22日止；第十五条约定，业主应按其拥有物业的建筑面积，按照小高层住宅、高层住宅2.2元/月/平方米的物业服务费标准交纳物业服务费；第十七条约定，物业服务费应当从开发商通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付[年]的物业服务费，此后物业服务费按【季】交纳，业主或物业使用人应于季度最后一个月25日前向乙方交纳下期的物业服务费，在所交季度首月1日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向乙方支付违约金。被告未交纳2019年1月1日至2020年6月30日期间的物业服务费，庭审中，被告对案涉房屋面积、拖欠物业费期间及物业费收费标准均无异议。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条之规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故原告与大连市甘井子区朗润园业主委员会签订的物业服务合同对原、被告双方均具有约束力。原告为被告所在小区提供物业服务，被告理应及时交纳相应的物业服务费。故被告应向原告支付2019年1月1日至2020年6月30日期间的物业服务费3,120.08元（2.20元/月/平方米×78.79平方米×18个月），原告此项诉讼请求中的合理部分，于法有据，理由正当，予以支持。关于原告主张的违约金一节。本院认为，被告存在迟延交纳物业费的行为，依法应当承担相应的违约责任。虽然案涉物业服务合同中对欠缴物业费应交纳的违约金标准作出了明确的约定，但创建和谐、文明、美丽、有序的小区环境是每个业主和物业公司共同的责任，原告仍为案涉小区提供物业服务，支付违约金对缓和业主与物业公司之间的矛盾无法起到积极的促进作用，故本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。希望双方能体谅本案判决的良苦用心，着眼大局、着眼未来，多考虑全体业主尤其是已交费业主的利益，不要因为少部分业主的纠纷而损害整个小区业主的整体权益。关于被告辩称的房屋室内卫生间瓷砖破损及空鼓问题。本院认为，因被告未举证证明其与原告提供的物业服务之间存在因果关系，如属于房屋质量问题，被告可向相关义务人依法主张权利，但并不能构成被告拒缴物业费的合理理由，故本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第七十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王威于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连万科物业服务有限公司2019年1月1日至2020年6月30日期间的物业服务费人民币3,120.08元。如果未按本判决指定的期间履行上述两项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告大连万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币25元（原告已预交），已减半收取，由被告王威负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连万科物业服务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  富国周二〇二〇年十月二十日书记员  宋雅楠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。