山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0116民初4065号 原告：王金芬，女，1969年4月14日出生，汉族，大学文化，莱钢集团退休职工，住钢城区。 委托诉讼代理人：解家俊，济南莱芜振成法律服务所法律工作者。 被告：孙英亮，男，1983年9月29日出生，汉族，大学文化，自由职业，户籍所在地：莱芜区，现在莱芜区。 被告：辛欣，女，1983年5月22日出生，汉族，户籍所在地：莱芜区，现在莱芜区，系被告孙英亮之妻。 被告：辛淑玲，女，1958年7月5日出生，汉族，高中文化，供销社退休职工，住陕西省商洛市商州区，系被告辛欣之母。 被告辛淑玲委托诉讼代理人：李晓永，山东鲁浩律师事务所律师。 原告王金芬与被告孙英亮、辛淑玲、辛欣债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王金芬、被告孙英亮、辛淑玲到庭参加诉讼，被告辛欣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王金芬向本院提出诉讼请求：一、撤销三被告签订的房屋买卖协议，确认三被告房屋买卖协议无效。二、诉讼保全费、律师代理费、保费等实现债权发生的费用由被告承担。事实和理由：2016年10月25日，原告三次向被告投资经营的山东若拉珠宝有限公司购买金条，原告付款后一直没有收到所购买的黄金货品，后双方达成协议，约定由山东若拉珠宝有限公司退还原告预付款288000元，并由本案被告孙英亮提供担保。协议达成后，山东若拉珠宝有限公司没有履行付款义务，原告于2019年4月28日向莱芜区人民法院提起诉讼。法院于2019年6月24日做出（2019）鲁0116民初2276号民事判决书，确定山东若拉珠宝有限公司于判决生效五日内返还珠宝款241000元及利息，被告孙英亮承担连带还款责任。判决生效后，被告没有按期履行生效法律文书确定的义务，原告向法院申请强制执行，在执行过程中发现，被告孙英亮于2019年6月3日以低于市场价格出售给被告辛淑玲房屋一套，房产证号：莱房权证字第××号，土地证号：2&tim**;×0第0800230297号，建筑面积为136.87平方米，出售价格为50万元。原告认为，被告在知道原告起诉他后，急于将自己的房产以低于市场价格出售给他人，明显是恶意转移财产，其行为严重损害了原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，特向法院提起诉讼，请求撤销三被告签订的房屋买卖协议，确定三被告的房屋买卖无效，保障原告的合法权益。 被告孙英亮辩称，我现在卖房子的主要原因是因为欠岳母辛淑玲和小舅子王东60多万元，因为无力偿还所以拿房抵给我岳母辛淑玲了，和本案欠款没有什么关系。我不是因为本案来转移的房子，原告说我房产交易价格明显不合理没有标准，所以我的房产交易价格50万元也是合理的。我们房子早就卖了，不是在原告的事情之后。 被告辛淑玲答辩称： 一、三被告没有恶意逃避债务的故意。1.被告辛淑玲虽然系孙英亮的岳母，但是一直跟随儿子在西安生活，为晚年在莱芜有住处，购买了孙英亮和辛欣的房屋，在购买涉案房屋之前，被告辛淑玲并不知道孙英亮与原告存在未结的诉讼案件，而且该房屋的买卖价格，是经过交易主管部门的审查，不存在明显不合理的低价转让房产以逃避债务的事实。对于原告所主张的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。而且该案中涉案房产的交易价格是莱芜房管部门的指导价，二被告并没有低于该指导价进行交易。另外，根据《合同法》第74条规定，“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”本案中被告辛淑玲并不知道涉案房产的买卖会对本案原告造成损害，对于被告辛淑玲是否知道该情形，本案原告应当承担举证责任，否则应承担举证不能的法律后果。2.被告辛淑玲在涉案房屋的买卖过程中系善意第三人，且已经支付对价，不存在主观恶意。因被告孙英亮在2015年到2019年6月份期间，向被告辛淑玲借款六十余万元，被告孙英亮、辛欣以其共同财产即涉案房屋折抵该借款，而且该涉案房屋已经完成变更过户登记，被告辛淑玲已合法取得涉案房产的所有权。在涉案房产买卖过程中，被告辛淑玲并不知道孙英亮与原告存在未审结的诉讼案件，购买行为是善意的。 二、被告辛淑玲购买孙英亮、辛欣的涉案房产的时间为2019年6月3日，孙英亮与原告的（2019）鲁0116民初2276号案件尚在审理之中，被告辛淑玲与孙英亮、辛欣的买卖行为是在2276号案件判决书生效之前，并不是在2276号案件判决书发生法律效力之后，对于该案件的判决结果，即原告的诉讼请求被支持还是被驳回，本案原告和被告孙英亮应当是不清楚的。根据《最高人民法院关于适用的解释》第188条规定：“当事人有下列情形之一的，可以依照民事诉讼法第一百一十一条第一款第(六)项规定的拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的行为，包括：（一）在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的价格交易财产、放弃到期债权、无偿为他人提供担保等，致使人民法院无法执行的；”所以说三被告买卖涉案房产的行为并不是恶意转移财产。 三、三被告买卖涉案房产的行为不会导致原告的债权无法实现，根据被告辛淑玲了解到的情况，原告已经在（2019）鲁0116民初2276号案件执行中对孙英亮的车辆进行了查封保全，车辆的价值29万余元，足以实现原告的债权。所以说涉案房产的买卖是合法有效的，依法不应撤销该房产的买卖协议。 综上所述，原告的起诉没有事实及法律依据，请贵院依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。 被告辛欣未做答辩。 本院经审理认定事实如下： 2019年4月28日，莱芜区人民法院立案受理本案原告王金芬与本案被告孙英亮及山东若拉珠宝有限公司买卖合同纠纷一案。 2019年5月6日，法院向被告孙英亮送达起诉状、传票等诉讼文书。 2019年6月24日，莱芜区人民法院做出（2019）鲁0116民初2276号民事判决书，判决“一、被告山东若拉珠宝有限公司返还原告王金芬预付款241000元，并承担利息（以241000元为基数，自2017年1月27日起，按照同期银行贷款利率计算，计算至上述款项还清之日），于本判决生效之日起五日内履行完毕。二、被告孙英亮对上述第一项判决履行内容承担连带偿还责任。”该判决已经发生法律效力。 2020年4月15日，前述判决书经原告王金芬申请，莱芜区法院对山东若拉珠宝有限公司、被告孙英亮立案执行，执行案号（2020）鲁0116执1031号。 在执行过程中，原告发现被告孙英亮及妻子即本案被告辛欣于2019年6月3日与辛欣母亲即本案被告辛淑玲签订《房屋买卖协议》一份，被告孙英亮、辛欣将其名下位于莱城区产（房产证号：莱房权证字第××号，土地证号：莱芜市国用2&tim**;×0第0800230297号）出售给被告辛淑玲，房屋住宅建筑面积136.87平方米，转让价款为500000元。2019年6月13日，该房产变更登记到变更辛淑玲名下，不动产产权证书号为：鲁（2019）济南市不动产权第8014453号。 2020年6月10日，莱芜区人民法院做出（2020）鲁0116执1031号执行裁定书，因被执行人暂无履行能力，终结本次执行程序。 莱芜区人民法院在执行其他民事案件中拍卖涉及莱芜区福莱佳园房产价格如下： 1、2017年11月份1楼复式带院房产评估价格为10810元/平方米。 2、2018年7月份1楼评估价格9218元/平方米。 3、2019年2月份1楼拍卖起拍价格7236元/平方米。 4、2020年4月份4楼拍卖起拍价格7776元/平方米。 原告为提起本案诉讼，委托济南莱芜振成法律服务所法律工作者解家俊出庭参加诉讼，支出代理费8000元。原告申请对涉案房产进行查封，支出保费650元。 上述事实，有（2019）鲁0116民初2276号民事判决书、（2020）鲁0116执1031号执行裁定书、《房屋买卖协议》一份、不动产权产权情况表一份、房屋评估拍卖信息网上打印件四份、委托代理合同一份、代理费发票一份、保费发票一份等证据在案佐证。 本院认为，（2019）鲁0116民初2276号民事判决书已经发生法律效力，被告孙英亮对该判决书中判决的山东若拉珠宝有限公司返还王金芬预付款241000元及利息承担连带清偿责任，原告王金芬与被告孙英亮之间存在确定的债权债务关系。 被告孙英亮与被告辛欣在收到（2019）鲁0116民初2276号案件的诉讼文书后，以500000元价款即单价3653元/平方米的价格将其名下房产转让给被告辛淑玲，转让价格明显低于同时期，同小区其他房产交易价格，应当认定为以不合理的低价转让财产。 （2019）鲁0116民初2276号案件进入执行程序后，我院因被执行人山东若拉珠宝有限公司、孙英亮无其他可供执行财产，暂无履行能力，终结本次执行程序，导致原告王金芬的债权无法实现，对原告王金芬造成损害。 被告辛淑玲与被告孙英亮、辛欣系较为紧密的亲属关系，对被告孙英亮、辛欣居住小区房产的市场价格应当知晓。被告辛淑玲以远低于市场行情的价格接受涉案房产的转让，明知道会减少被告孙英亮的责任财产，被告辛淑玲应当举证证明自己接受转让具有善意。本案中被告辛淑玲未提交相关证据证实。 综上，三被告转让涉案房产的行为及后果符合《中华人民共和国合同法》第七十四条规定的“债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”的构成要件。故原告王金芬要求撤销三被告签订的《房屋买卖协议》，确认三被告《房屋转让协议》无效的诉讼请求本院予以支持。该《房屋转让协议》认定无效，对涉案房产进行的转让行为依法予以撤销。 债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。原告为提起本案诉讼聘请法律工作者支出了代理费用，进行司法诉讼具有较强的专业性，故原告支出的代理费用应当认定为必要费用，该费用被告孙英亮应负担。原告要求的保费系法院对原告申请对涉案财产进行财产保全时要求原告提供的担保，原告可采取房产、车辆等其他担保方式，并非只有保费一种担保方式，该保费不是必要支出的费用，故原告王金芬要求被告孙英亮负担保费的诉讼请求，本院不予支持。 被告孙英亮辩称在2015年至2019年之间，其岳母即被告辛淑玲和妻弟王东向其转账十次，借给其款项654550元，转让涉案房产系以房抵债。被告孙英亮与被告辛淑玲虽系近亲属，但涉及款项数额巨大，两被告均未提交借款合同、借据、以房抵债协议等相关证据予以证明，被告孙英亮的辩称理由本院不予采信。被告辛欣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、撤销被告孙英亮、辛欣、辛淑玲于2019年6月3日签订《房屋买卖协议》，将莱城区产（不动产产权证书号为：鲁（2019）济南市不动产权第8014453号）进行转让的行为。 二、被告孙英亮于本判决生效之日起五日内支付原告王金芬代理费用8000元。 三、驳回原告王金芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取50元，由被告孙英亮、辛淑玲、辛欣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵兴剑 二〇二〇年十月十四日 法官助理边静 书记员时雯靓 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。