河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终3250号上诉人（原审原告）：吴芳，女，汉族，1972年6月2日生，住河南省淮滨县。上诉人（原审原告）：王德刚，男，汉族，1972年1月20日生，住址同上。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：薛俊，河南联高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南隆华房地产开发有限公司。住所地：河南省淮滨县桂花路东侧朝阳街南侧。统一社会信用代码：91411527664660335P（1-1）。法定代表人：乔保红，系公司总经理。委托诉讼代理人：臧义仁，河南文开律师事务所律师。上诉人吴芳、王德刚因与被上诉人河南隆华房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省淮滨县人民法院（2020）豫1527民初669号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人吴芳、王德刚的共同委托诉讼代理人薛俊，被上诉人的委托诉讼代理人臧义仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴芳、王德刚上诉请求：1、请求撤销淮滨县人民法院作出的（2020）豫1527民初669号民事判决，依法改判支持上诉人一审时的诉讼请求。2、判令一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、涉案房屋未经验收合格，不符合双方约定的交房条件，被上诉人存在违约。一审法院未支持上诉人要求被上诉人支付逾期交房违约金是事实认定错误。2、一审法院认为上诉人诉求被上诉人支付逾期办证违约金，但未举证证明被上诉人未按合同第十五条关于产权登记的规定履行合同义务，因此对上诉人的诉求不予支持。上诉人认为应该由被上诉人举证其已经按要求履行了相关备案义务，自己无责任，一审法院错误的分配了举证责任。3、一审法院存在适用法律错误。一审法院在本院认为处称：对于原告诉求被告支付逾期交房违约金，本院不予支持，待有新证据后可另行主张，但是在法院判决处写驳回原告的诉讼请求。既然已经驳回诉请，就不可能再另行主张，一审法院判决属于法律适用错误。综上所述，上诉人认为一审法院判决认定事实错误、分配举证责任错误、适用法律错误，特向贵院提起上诉，希望二审法院在查清事实的基础上撤销原审判决并依法改判，支持上诉人的上诉请求。河南隆华房地产开发有限公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应依法驳回上诉。吴芳、王德刚向一审法院起诉请求：1、判令被告按日向原告支付已交付房价款的违约金，违约金从2016年2月29日起计算至2018年4月27日按日万分之二计算逾期交房违约金，后2018年4月27日至原告起诉2020年4月29日按日万分之一计算，违约金67184元，（截止到2020年4月被告交付房屋未经验收合格，违约金为67184元，逾期办证违约金4420元以上共计71604元）并继续履行双方所签《商品房买卖合同》。2、本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年3月17日，原告吴芳、王德刚与被告河南隆华房地产开发有限公司签订淮1603170004号《商品房买卖合同》，原告购买淮滨县清华文苑项目第13幢2单元1004号房。该商品房合同约定建筑面积120.11平方米，合同总价款442000元。该合同第六条约定买受人于签订本合同时付首付款计（人民币）贰拾肆万贰仟元整（242000），剩余房款计（人民币）贰拾万元整（200000）办理银行按揭贷款。合同第八条约定被告应于2016年2月29日前向原告交付经综合验收合格的房屋。合同第九条规定了被告逾期交房的违约责任：逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。另查明，原告付清了房屋首付款，2018年4月27日原告吴芳、王德刚与淮滨县忠达物业服务有限公司签订了物业管理服务合同并交纳了相关物业费用。一审法院认为，原告吴芳、王德刚与被告河南隆华房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。该合同的签订时间是2016年3月17日，而合同第八条约定被告应于2016年2月29日前向原告交付经综合验收合格的房屋，该条合同内容的房屋交付时间与合同签订时间存在明显的逻辑错误，视为合同成立时双方对房屋交付时间约定不明。原告提交的首付款收据上时间模糊不清，原告提交的2018年4月27日与忠达物业服务有限公司签订的物业合同及相关物业费收据均不能证明双方约定的房屋的交付期时间，被告是否逾期交房原告证据不足，且庭审中原、被告双方对约定交房时间未达成一致意见，故对原告诉求被告支付逾期交房违约金67184.00元，本院不予支持，待有新证据后可另行主张。原告诉求被告支付逾期办证违约金4420.00元，但未提供证据证明被告未按合同第十五条关于产权登记的规定履行合同义务，故本院对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉求不予支持。原告现已入住房屋，原被告双方实际在继续履行合同，且被告对此亦无异议。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告吴芳、王德刚要求被告河南隆华房地产开发有限公司支付逾期交房违约金及逾期办证违约金的诉讼请求。本案受理费795.05元，由原告吴芳、王德刚负担。二审期间，当事人双方未提供新证据，二审查明的其他主要事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为：被上诉人是否存在逾期交房的违约行为，是否存在逾期办证的违约行为。关于逾期交房的违约行为问题，根据双方于2016年3月17日签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，被上诉人应于2016年2月29日前向二上诉人交付经综合验收合格的房屋，该条合同内容的房屋交付时间与合同签订时间存在明显的逻辑错误，上诉人亦无其他证据证明房屋交付时间，视为合同成立时双方对房屋交付时间约定不明。故上诉人主张被上诉人逾期交房证据不足，此上诉理由，本院不予支持。关于逾期办证的违约行为问题，根据上诉人提交的2018年4月27日与淮滨县忠达物业服务有限公司签订的物业合同及相关物业费收据和被上诉人提交的淮滨县忠达物业服务有限公司证明上诉人王德刚在2016年5月1日前到物业公司领取钥匙开始装修涉案房屋的事实，说明二上诉人此时已实际占有涉案房屋。根据双方签订的合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料包产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。本案中，关于涉案房屋被上诉人没有按照该合同第十五条的约定，向产权登记机关报备办理权属登记资料，导致上诉人至今无法办理房地产权属证书，其行为违反了该合同第十五条的约定，构成违约，应按照合同约定向二上诉人支付违约金。上诉人此上诉理由成立，本院予以支持。综上所述，上诉人吴芳、王德刚上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：变更河南省淮滨县人民法院（2020）豫1527民初669号民事判决为：一、驳回上诉人吴芳、王德刚要求被上诉人河南隆华房地产开发有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求；二、被上诉人河南隆华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向上诉人吴芳、王德刚支付逾期办证违约金4420元（按已付房价款的1%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费795.05元，由吴芳、王德刚负担745.05元，由河南隆华房地产开发有限公司负担50元；二审案件受理费1590.1元，由吴芳、王德刚负担1540.1元，由河南隆华房地产开发有限公司负担50元。本判决为终审判决。审判长 张 勇审判员 周启明审判员 韩 洋二〇二〇年十月十五日法官助理王春丽书记员刘晓慧