文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初4290号原告：刘娜，女，1970年1月4日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：王延、刘后文，重庆祥永律师事务所律师。被告：重庆亿南市场经营管理有限公司，住所地重庆市南川区东城街道和平路**，统一社会信用代码91500119073682997T。法定代表人：夏立奎，重庆亿南市场经营管理有限公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：余后勤，重庆华升律师事务所律师。委托诉讼代理人：马丽，重庆亿南市场经营管理有限公司员工。原告刘娜与被告重庆亿南市场经营管理有限公司（以下简称亿南公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘娜及其委托诉讼代理人王延、刘后文，被告亿南公司的委托诉讼代理人余后勤、马丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告经济补偿金270433.8元（计算时间及方式从2016年10月26日至2020年7月25日截止，每月以每平方米7元为标准计算经济补偿，最低1000元/月/户这标准计算经济补偿）；2、从起诉之日起以270433.8元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告资金占用利息至经济补偿金付清时止；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年8月24日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，该合同约定，被告将位于南川区东城街道花山南路102号亿联建材家居五金城14幢3.2整层，1层1.12号商铺租赁给原告，计租建筑面积858.52方米。因市场长期未能达到正式营业，经商户多次反映，被告于2016年10月26日作出《承诺书》，承诺若2017年4月20日前达不到入驻率60%以上，被告愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家作出经济补偿，补偿方式为7元/月/平方米，最低1000元/月/户。如到约定时间入驻率达不到60%，补偿于次月兑现。上述承诺作出后，但截至目前建材商户入驻率仍未达到60%，被告已经严重违约，被告应该依据承诺对原告作出经济补偿。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告亿南公司辩称，1、我公司与原告并未签订书面的《商铺租赁合同》，只存在事实上的租赁关系，原告也不能享受增加免租期的奖励政策。因原告在签订合同时只缴纳了1万元，我公司就未在《商铺租赁合同》上签字盖章，更没有将合同原件交付原告。原告起诉时向法院提交的租赁合同是原告伪造的，原告未按照奖励协议的约定缴纳各项费用，也就不能享受增加免租期的奖励政策。2、原告并不具备我公司书面承诺中可以获得经济补偿金所需要的条件，故不能享受经济补偿金。我公司作出对符合相应条件的商户给予经济补偿的承诺必须是具有建材家居类经营商户的属性且在2016年年底完成装修出样并保持开门营业的两个条件。我公司对具备前述条件的所有入驻商户均与其签订了《营业员工资补偿协议》并发放了2016年11月至2017年2月期间的营业员的工资补贴。而原告未能享受到该期间的补贴，也就是意味着原告没有达到我公司承诺的相应条件。3、原告要求我公司支付经济补偿金的资金占用利息无事实和法律依据。我公司与原告既没有逾期支付经济补偿金的违约责任，法律也未对此情形应当支付资金占用利息的规定。请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2016年8月24日，原告刘娜（乙方）与被告亿南公司（甲方）签订了《商铺租赁合同》，该合同约定，甲方将位于南川区东城街道办事处花山南路102号（亿联·南川建材家居五金城）14幢3.2层整层，1层1.12号商铺，计租建筑面积858.52平方米，实际建筑面积858.52平方米，合计租金163043元；乙方承租商铺只能用于家具，经营品牌为金虎家具，合同项下租赁期限均为自2016年10月1日起至2019年9月30日止，期限届满本合同自动终止；合同签订时乙方应向甲方交纳3000元经营保证金，合同期满，乙方无违反信誉和违章违规的行为及无商品质量纠纷等，6个月后甲方退还保证金（不计息）。该合同还约定了其他事宜。同日，原告刘娜（乙方）与被告亿南公司（甲方）签订了《亿联·南川建材家居五金城客户按时进场装修按时完成装修奖励协议》，该协议中约定，乙方承诺商铺租金、物业管理、保证金、装修垃圾处理等费用（共计193911元）在签订合同之日付10000元，于2016年9月25日前付40000元，于2017年5月31日前付40000元，于2017年12月31日前付40000元，于2018年10月31日前付清所有尾款63911元；乙方承诺于2016年9月25日前进场装修，2017年1月30日前装修结束，产品出样达到单店营业状态；乙方必须保证商铺装修结束后店铺为开门状态，如乙方在承诺期内未付清所有费用，未按时入场装修且未达到营业状态则不享受奖励政策；乙方承诺期内入场装修、按时营业，免租期增加一年。当日，原告交纳了定金10000元。事后，原告与被告签订了《商家进场装修交接表》，原告于2016年9月26日进入14幢2.3层商铺装修。2016年10月26日，亿南公司向“亿联·南川建材家居汽车城”的入驻商家做出书面承诺，主要内容为：为了加强招商力度、加快招商进度，争取在2017年4月20日前建材商户的入驻率突破60%。商铺起租时间从入驻率达到60%开始计算。若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出经济补偿，补偿方式为7元/月/平方米，最低1000元/月/户，如到约定时间入驻率达不到60%，补偿于次月兑现。另查明，本院审理了原告丁碧生与被告亿南公司房屋租赁合同纠纷一案，丁碧生向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告退还原告租金等费用共计50000元；3、判令被告支付原告补偿金从2017年5月起至亿联建材家居汽车城建材商户入驻率达到60%以上时止，每月支付2281元，最终结果以实际计算为准......。本院经审理，作出（2019）渝0119民初5430号民事判决书，该判决书载明，对于丁碧生要求亿南公司依照2016年10月26日做出的承诺书从2017年5月起按每月5472元的标准向其支付补偿金至亿联建材家居汽车城建材商户入驻率达到60%以上时止的请求，对此，亿南公司则提出其依照案涉承诺书另行与丁碧生签订了商家营业员工资补贴协议，并且已经履行完毕，无须再支付前述补偿金，本院认为，亿南公司提到的商家营业员工资补贴协议与该承诺书之间并没有关联性，从二者的内容上来看，前述补贴协议是对于营业员费用的补贴，而承诺书的内容是若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，亿南公司愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出7元/月/平方米的经济补偿，从二者签订的时间上来看，前述补贴协议签订时间在前，而亿南公司作出承诺书的时间在后，故亿南公司提出依照案涉承诺书签订了前述商家营业员工资补贴协议的辩解意见不能成立，本院依法不予采信，综上所述，丁碧生的该项主张符合亿南公司于2016年10月26日做出的承诺书的约定和法律的规定，本院依法予以支持。对于前述补偿金支付截止时间的问题，从亿南公司提交的证据来看，可以证明从2018年8月21日起案涉市场商户的入驻率已达到了60%以上，据此计算丁碧生主张的经济补偿金为87552元（从2017年5月起按每月5472元的标准计付至2018年8月），判决由亿南公司向丁碧生支付补偿金87552元及装修保证金3000元，驳回了丁碧生的其他诉讼请求。亿南公司对该判决不服，向重庆市第三中级人民法院提起了上诉，该案经该院审理，以（2020）渝03民终440号民事判决书驳回了亿南公司的上诉，维持原判。在庭审过程中，刘娜提出其于2016年底前已装修完毕且开门营业，为此举示了2016年10月28日发货单、2016年10月9日、2016年10月31日南川货运（原天天快运）成都至南川专线单据、出库单、金虎家具订货单、被告在原告处于2016年10月27日购买家具的订货单等，拟证明其在2016年12月30日前已开门营业。被告对原告提交的单据的真实性认可，也认可被告为了该市场开业在原告处购买家具，但认为原告在南川区水江镇也开有门市部，以上单据不能证明是涉案租赁房屋已装修完毕且开门营业，被告在2017年对亿联建材家居汽车城完成装修并开门营业商家的营业员工资补贴，原告没有享受到被告在2016年的前述营业员工资补贴，也证明原告未在2016年底前已装修完毕并且开门营业，同时被告举示了商户基本情况、关于2017年营业员补贴汇总表和中国农业银行客户收付款入账通知，拟证明原告未在2016年底前已装修完毕并且开门营业，原告只享受了被告在2017年对亿联建材家居汽车城完成装修并开门营业商家的营业员工资补贴。原告对其在南川区水江镇开有门市认可，但认为以上单据均是涉案租赁房屋开门营业所出售的家具，包括了被告为了市场开业在原告处购买家具的事实。上述事实，有原告的陈述及被告的辩解，原告提交的商铺租赁合同、奖励协议、承诺书、收据、订货单、发货单等，被告提交的商户基本情况、关于2017年营业员补贴汇总表和中国农业银行客户收付款入账通知、（2020）渝03民终440号民事判决书等证据在案佐证，足以认定。本院认为，案涉商铺租赁合同是原、被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，应受法律保护，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。对于原告要求亿南公司依照2016年10月26日做出的承诺书支付2016年10月26日至2020年7月25日止的经济补偿金270433.8元的问题。本院认为，被告出具的承诺书的内容是若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，亿南公司愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出7元/月/平方米的经济补偿，从原告提供的证据，能印证原告在2016年已装修且已开门营业，原告的该项主张符合亿南公司于2016年10月26日做出的承诺书的约定和法律的规定，本院依法予以支持。对于前述补偿金支付起止时间的问题，根据亿南公司在2016年10月26日作出的案涉书面承诺上明确载明“……若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出经济补偿，补偿方式为7元/月/平方米，最低1000元/月/户，如到约定时间入驻率达不到60%，补偿于次月兑现”，原告作为案涉亿联建材家居汽车城的商家，在2016年年底已经完成了案涉门市的装修并开业经营，具备了亿南公司上述书面承诺的补偿条件，亿南公司应当按照该承诺补偿的条件支付原告相应的补偿费用。鉴于重庆市第三中级人民法院的(2020)渝03民终440号民事判决书又确定了案涉的亿联建材家居汽车城入驻率从2018年8月21日起才达到了60%以上，因此，亿南公司应当按照上述承诺的约定支付原告自2017年5月起至2018年8月21日期间的经济补偿金96154.24元（858.52平方米×7元/月/平方米×16个月）。对于原告主张的资金占用利息，于法无据，本院依法不予支持。对于被告认为双方未签订书面的租赁合同且原告在2016年12月年底前未完成装修不能享受其承诺的经济补偿金的意见，与本院查明的事实不符，本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告重庆亿南市场经营管理有限公司在本判决生效后立即向原告刘娜支付经济补偿金96154.24元。二、驳回原告刘娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5360元，减半收取2680元（原告已预交），由被告重庆亿南市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  张丽敏二〇二〇年十月十日书记员  计文天