河南省周口市淮阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1603民初3371号原告：淮阳县农村信用合作联社。住所地：淮阳县北关苏花园。统一社会信用代码：91411626175747755C。法定代表人：张献伟，男，1978年10月7日出生，汉族，户籍所在地：河南省郸城县，系该联社理事长。委托代理人：刘杰，男，1967年11月4日出生，汉族，户籍所在地：河南省淮阳县。系该联社员工。被告：孟某某，男，1979年2月10日生，回族，户籍所在地：河南省淮阳县。被告：刘某某，女，1971年8月13日生，回族，户籍所在地：河南省淮阳县。被告：孟某某，男，1968年2月10日生，回族，户籍所在地：河南省淮阳县。被告：李某某，女，1967年6月6日生，回族，户籍所在地：河南省淮阳县。原告淮阳县农村信用合作联社与被告孟某某、刘某某、孟某某及被告李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淮阳县农村信用合作联社委托代理人刘杰到庭参加诉讼。被告孟某某、刘某某、孟某某及被告李某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮阳农村信用合作联社向本院提出的诉讼请求：1．判令被告孟某某、刘某某清偿原告借款本金500000元，利息（含罚息）35814.74元（计算至2019年5月7日），合计本息535814.74元，自2019年5月8日起至借款还清日止，按照月利率13.05‰计算；2．判令被告孟某某、李某某负连带清偿责任；3．原告对被告孟某某、李某某以其名义登记的房屋抵押物（位于淮阳××龙都大道西侧××路北侧润德综合楼ABCDE214铺，河**权证淮阳字第××号）有权依法评估拍卖（或变卖），对拍卖（或变卖）价款享有优先受偿权；4．本案诉讼费用由被告共同承担。事实及理由：2015年12月4日，原告与被告孟某某、刘某某签订最高额个人借款合同一份，同日原告与被告孟某某、李某某签订最高额抵押合同一份，约定：原告向被告孟某某、刘某某提供借款500000元，借款期限自2015年12月4日至2108年12月4日，月利率9.30‰，逾期月利率为13.95‰，被告孟某某、李某某为上述借款提供连带责任保证。被告孟某某、李某某以其名义登记的房屋抵押物（位于淮阳××龙都大道西侧××路北侧润德综合楼ABCDE214铺，河**权证淮阳字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（淮房他证2015字第15**）。原告在2017年12月8日向被告孟某某、刘某某提供借款500000元，期限自2017年12月8日至2018年11月28日，被告已归还借款本金0元，被告孟某某、李某某未履行担保义务，现已逾期。计算至2019年5月7日拖欠本金500000元，利息（含罚息）35814.74元（计算至2019年5月7日），合计本息535814.74元，自2019年5月8日起至借款还清之日止，按月利率13.05‰计算。该笔贷款经多次催收，仍未还款，原告为维护其合法权益，提起诉讼，依法支持原告诉讼请求。被告孟某某、刘某某、孟某某及被告李某某未提供答辩意见及证据。经审理查明：2015年12月4日，被告孟某某、刘某某以“经营饭店”为由，向原告方申请借款500000元，双方于2015年12月4日签订了《最高额个人借款合同》（合同编号：37721000115120772853），合同内容为“贷款人：淮阳农村信用合作联社，借款人：孟某某，……第一条、借款金额，借款人向贷款人申请从2015年12月4日至2018年12月4日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币（大写）伍拾万元整。第二条、借款用途及还款来源，借款用途：饭店，还款来源：经营收入；……。第三条、借款期限，本合同项下的贷款期限为36个月，自2015年12月4日起至2018年12月4日，……。第四条、贷款利率、计息和结息、罚息利率，一、贷款利率，……。1、固定利率，月利率为9.3‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；……。三、结息，1、按月结息，结息日固定为每月的第20日。……。四、罚息利率，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，……。第五条、贷款的发放与支付，……。二、贷款支付方式，（一）本合同项下借款采用受托支付，．．．．．．。第七条、债权担保，一、除信用贷款外，本合同项下的贷款资金、利息及相关费用，由以下担保人为借款人向贷款人提供担保：……；（二）由孟某某、李某某提供的房产保证担保，保证合同编号37721000115120772853，……。第十条违约责任及发生危及贷款人债权情形的补救措施。……。贷款人：淮阳农村信用合作联社，借款人：孟某某、刘某某。2015年12月4日”。2017年12月8日，原告淮阳农村信用合作联社将500000元现金支付给被告孟某某，借款期限为2017年12月8日至2018年11月28日。截止至2019年5月7日，被告孟某某、刘某某拖欠本金500000元，利息（含罚息）35814.74元；2019年5月7日之后利息（含罚息）亦未给付。另查明：2015年12月4日，原告淮阳农村信用合作联社与被告孟某某、李某某签订了《最高额抵押合同》（合同编号：37721000115120772853）。合同内容为“抵押权人：淮阳农村信用合作联社，抵押人：孟某某、李某某，为确保孟某某（下称债务人）与抵押权人在2015年12月4日至2018年12月4日期间内连续签署的一系列合同（以下简称“主合同”）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人自愿对本人有权处分的财产房产作为抵押物，经评估后价值850000元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，……。第一条、担保主债权，抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币伍拾万元整。第二条、抵押担保范围，抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条、抵押担保期间，抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。……。第七条、抵押权的实现，……。2、抵押权人实现抵押权时，有权与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。……。2015年12月4日。”抵押房屋坐落于“淮阳县××龙都大道西侧××路北侧润德综合楼ABCDE214铺，房屋所有权证号：317011，所有权人为：孟某某”；原、被告双方在淮阳房地产管理处进行了抵押登记，登记他权证号为：淮房房他证2015字第15**本院认为，原、被告之间所签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》等是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。贷款人按约履行了放贷义务，借款人则应当按照合同的约定还本付息；如未按约定归还借款本息，贷款人则依照约定有权要求借款人清偿债务并行使担保权利。故原告要求被告偿还借款本金500000元及相应利息（借款利息及罚息按合同约定，自逾期之日起计算至履行完毕之日止），本院依法予以支持。被告孟某某、李某某已将位于淮阳县××龙都大道西侧××路北侧润德综合楼ABCDE214铺房产抵押并办理了抵押登记手续，被告孟某某、刘某某在债务履行期届满未清偿贷款的，原告依法行使抵押权；被告孟某某、李某某在履行抵押义务后，有权向被告孟某某、刘某某追偿。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第四十七条、第五十三条、第五十四条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孟某某、刘某某于本判决生效之日起十日内支付所欠原告淮阳县农村信用合作联社贷款本金500000元及相应利息（借款利息及罚息按合同约定，自逾期之日起计算至履行完毕之日止）。二、被告孟某某、刘某某不能履行第一款付款义务的，原告淮阳县农村信用合作联社有权以被告孟某某、李某某房产（位于淮阳县西城区龙都大道西侧陈州路北侧润德综合楼ABCDE214铺，房屋所有权证号：317011，他权证号为：淮房他房他证2015字第15**使抵押权。三、驳回原告淮阳县农村信用合作联社的其他诉讼请求。上列判决确定的权利义务，义务人应在指定期限内自动履行，逾期不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4579.07元，由被告孟某某、刘某某、孟某某、李某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  叶培绪二〇二〇年十月十三日书记员  周 炎