江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初4458号 原告：太仓市福顺房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320585560280426H，住所地太仓市璜泾镇文昌街2号1幢商铺01室、02室。 法定代表人：顾学成，总经理。 委托诉讼代理人：池涛，江苏至誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王盛，江苏至誉律师事务所律师。 被告：贾红霞，女，汉族，1978年2月9日出生，住太仓市。 被告：卜言祥，男，汉族，1976年2月7日出生，住太仓市。 原告太仓市福顺房地产开发有限公司（以下简称太仓福顺房产公司）与被告贾红霞、卜言祥追偿权纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告太仓福顺房产公司的委托诉讼代理人王盛，被告贾红霞、卜言祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告太仓福顺房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿付原告代偿款76199.98元；2、判令两被告支付原告违约金17445.48元；3、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告为太仓市璜泾镇文昌街康乐苑二期的商品房楼宇开发商。被告贾红霞、卜言祥于2013年12月6日向中国建设银行股份有限公司太仓分行借款，用于在原告处购买太仓市璜泾镇文昌街康乐苑二期4号楼701室商品房。由于当时该套商品房未能办理不动产权证书而无法办理抵押登记，因此原告按银行要求作为两被告购房借款的连带责任保证人与两被告及中国建设银行股份有限公司太仓分行于2013年12月6日共同签订了《个人住房(商业用房)借款合同》。根据上述《个人住房(商业用房)借款合同》的约定，在上述房产的抵押登记办妥之前，原告在该期限内对两被告的购房借款承担阶段性的连带保证责任，并且在该期限内由原告在中国建设银行股份有限公司太仓分行开立的保证金专户内的保证金提供担保。被告于2014年1月6日开始按约还款，但自2017年6月6日开始连续逾期未还款，导致中国建设银行股份有限公司太仓分行起诉两被告及原告承担还款责任，该案于2017年10月30日由太仓市人民法院出具(2017)苏0585民初4638号判决书判决两被告支付中国建设银行股份有限公司太仓分行借款本息合计298057.61元及律师费15074元，原告对上述债务承担连带保证责任。判决生效后，两被告仍未履行还款义务，此后多年上述债务均由原告自保证金账户中代偿，截至2020年3月24日，原告已为被告代偿借款本息76199.98元。原告认为根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告有权向两被告追偿。同时原、被告签订的《商品房买卖合同》约定“因买受人原因未按约申领房地产权属证书致使该商品房不能及时办理房屋他项权利证并提交给贷款银行的，经出卖人书面催告后15日内仍未履行，买受人应按日计算向出卖人支付实际贷款保证金万分之二的违约金”，因此依据该条款被告还应向原告支付违约金17445.48元。现为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。 被告贾红霞、卜言祥辩称：欠原告的钱会还，但是违约金太高且原告也存在逾期交房的违约行为。答辩人未按期还银行贷款是因为房屋存在严重的质量问题。 本院经审理查明事实如下：2013年11月9日，被告贾红霞（买受人）与原告太仓福顺房产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，被告贾红霞向原告购买位于太仓市房屋，房屋总价485000元，首付155000元，余款向银行申请贷款支付。合同第二十条约定，因买受人原因未按约申领房地产权属证书致使该商品房不能及时办理房屋他项权利证并提交给贷款银行的，经出卖人书面催告后15日内仍未履行，买受人应按日计算向出卖人支付实际贷款保证金万分之二的违约金。该合同还约定了其他内容。 2013年12月6日，原告太仓福顺房产公司作为两被告购房借款的连带责任保证人与两被告及中国建设银行股份有限公司太仓分行签订了《个人住房(商业用房)借款合同》。合同借款人、抵押人为被告贾红霞、卜言祥，保证人为被告太仓市福顺房地产开发有限公司。合同约定，中国建设银行股份有限公司太仓分行向被告贾红霞、卜言祥发放借款330000元，借款用途为购买康乐苑二期4号701室房屋，借款期限240个月，自2013年12月6日至2033年12月6日。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，还款方式为等额本息，每月还款金额为2534.28元，约定还款日为每月的6日。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清任意一期本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。该合同还约定了其他内容。 因两被告自2017年6月6日开始连续逾期未还款，中国建设银行股份有限公司太仓分行于2017年8月16日向本院提起诉讼，要求被告贾红霞、卜言祥归还本息及律师费，原告太仓福顺公司承担保证责任。本院于2017年10月30日出具(2017)苏0585民初4638号民事判决书，判决两被告支付中国建设银行股份有限公司太仓分行借款本息合计298057.61元及律师费15074元，原告对上述债务承担连带保证责任。上述判决生效后，两被告仍未履行还款义务，此后多年上述债务由原告自保证金账户中代偿，截至2020年3月24日原告已为两被告代偿借款本息76199.98元。 上述事实，由原告太仓福顺房产公司提供的《商品房买卖合同》、《个人住房(商业用房)借款合同》、(2017)苏0585民初4638号民事判决书、中国建设银行股份有限公司太仓分行盖章确认的扣划房产公司保证金明细及本案庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，根据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告太仓福顺房产公司履行保证责任，为两被告代偿借款本息76199.98元，有权向两被告追偿，故本院对原告太仓福顺房产公司要求两被告偿付原告代偿款76199.98元的诉讼请求，依法予以支持。关于原告的违约金主张，因原告并未提供证据证明其已书面催告两被告申领房地产权属证书，其应承担举证不能的不利后果，故本院对其违约金主张不予支持。但原告可向两被告主张以76199.98元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年7月22日起计算至付清之日止的利息损失。关于两被告提起的房屋质量问题，因未提起反诉，可另行解决，本案不予理涉。 综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贾红霞、卜言祥于本判决生效之日起十日内归还原告太仓市福顺房地产开发有限公司代偿款76199.98元并支付利息损失（以76199.98元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年7月22日起计算至付清之日止）； 二、驳回原告太仓市福顺房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2142元，减半收取1071元，由原告太仓市福顺房地产开发有限公司负担200元，被告贾红霞、卜言祥负担871元。该款原告已预交，本院不再退还，被告贾红霞、卜言祥负担部分由其在支付上述款项时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。 审 判 员  滕万波  二Ｏ二Ｏ年十月十四日 法官助理吴琪 书 记 员杨怡