江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0324民初4994号原告：张帅，男，1985年12月15日生，汉族，住睢宁县古邳镇官庄村**，现住睢宁县。原告：史唯唯，女，1984年9月9日生，汉族，住，住睢宁县古邳镇官庄村**住睢宁县。二原告共同委托诉讼代理人：吴霜霜，江苏晋陵律师事务所律师。被告：江苏恒华置业有限公司，统一社会信用代码913203245571179434，住所地睢宁县徐州日报驻睢宁记者站****。法定代表人：余军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘攀，江苏金合（睢宁）律师事务所律师。原告张帅、史唯唯与被告江苏恒华置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张帅、史唯唯的委托诉讼代理人吴霜霜，被告江苏恒华置业有限公司的委托诉讼代理人刘攀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张帅、史唯唯向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金11914元，支付因逾期取得房屋产权证书违约金2088元（计算至诉讼之日2020年7月28日），共计14002元；2.诉讼费被告承担。在审理过程中，原告明确违约金计算方式为：逾期交房违约金本金按照房价644000元，利息是按日利率万分之一，从合同约定的交付时间2018年10月31日计算至实际交付时间2019年5月3日共计185天，一共是11914元；逾期办证违约金2088元是按照合同本金644000元，从2019年10月26日计算至2020年7月29日共计278天，按照同期存款年利率0.0042计算。事实和理由：2017年1月26日,原、被告签订了《商品房买卖合同》合同号（SN119253），约定原告购买被告公司开发的位于睢宁县房屋，建筑面积共145.54平方米，总价款644000元。合同第十一条约定被告应在2018年10月31日前向原告交付该商品房，合同第十二条第2项约定：自第十一条约定的交付时间期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第二十条房屋登记约定：因出卖人原因未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品的房屋所有权证书的，自逾期之日起，以已付购房款为本金，按照同期银行存款利率计算给付利息。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告没有按照约定的时间交房，并因被告原因，原告未能在约定的时间取得房屋产权证书。被告实际直至2019年5月3日才将不符合合同约定的“已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告”的房屋交付给原告，但至今原告未能取得房屋产权证书。综上，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告江苏恒华置业有限公司辩称：由于受到睢宁县大气污染限制，被告收到有关部门停工通知，该时间应当扣除，扣除时间是两个月，2018年上合峰会期间要求停工19天，从2018年10月31日起受北方污染扩散和静稳天气影响，徐州市和睢宁县大气污染防治攻坚行动指挥部于2018年10月31日、11月2日、11月14日、11月19日、11月24日、11月26日、11月27日、12月4日、12月11日、12月13日、12月14日连续要求工地停工，这些因素是开发企业和购房户签订合同时预见不到的。责任不应归于被告，逾期上房及逾期办证的时间均应相应扣除，对原告主张的标准无异议，请求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对于双方当事人均无争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人庭审陈述，及审查认定的证据，本院查明如下事实：2017年1月26日，原告张帅、史唯唯与被告江苏恒华置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为：SN119253号。约定原告购买被告开发建设的位于睢宁县名为恒华城的G18幢1单元901号商品房，建筑面积为145.54平方米，总房价为644000元。合同第七条约定，买受人应当在2017年2月26日前支付该商品房全部价款。第九条中约定商品房交付的条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，已取得房屋测绘报告。第十一条约定，被告应当在2018年10月31日前向原告交付涉案商品房，合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。第二十条规定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自逾期之日起，以已付购房款为本金，按照同期银行活期存款利率计算给付利息。合同还约定了其他权利义务。上述合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款，被告未按时向原告交付符合约定条件的涉案房屋，原告于2019年5月3日上房。另查明，2018年6月1至19日，因协作保障上海合作组织2018年峰会空气质量任务，及大气污染防治攻坚行动等原因，睢宁县人民政府采取了各项管控措施，要求当地建筑、建材等企业停止渣土、土石方、拆除等易产生扬尘的施工作业，被告建设涉案工程的进度受到一定影响。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同依法成立并生效。合同签订后，原告按照合同约定及时支付了全部购房款，被告应当按期向原告交付房屋。双方在合同第十一条中明确约定，被告应于2018年10月31日前向原告交付涉案商品房，因被告未取得符合约定条件的房屋，原告于2019年5月3日办得上房手续，被告构成违约，依法应当承担相应的违约责任。合同第十二条约定，出卖人未按第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付的违约金。故原告要求被告按照合同约定支付逾期交房违约金，有事实和法律依据，应当予以支持。因协作保障上海合作组织2018年峰会空气质量，及大气污染防治攻坚行动等原因，当地政府对建筑、建材等企业采取了一系列的管控措施，必然会影响到被告建设工程的施工进度。该情形是双方签订商品房销售合同时不能预见的，不应归责于被告，相应的停工期间应当予以扣除。本院认为，被告要求违约金扣除上海合作组织2018年峰会19天的逾期交房期间属于合理范围，依法予以采纳。故涉案逾期交房违约金的起算时间，应当扣除19天，自2018年11月19日起算。经计算，原告已付购房款644000元，按照每日万分之一的标准计算，逾期交房违约金应为64.4元/天，自2018年11月19日起算至2019年5月3日止共计165天，被告应当向原告支付逾期交房违约金10626元（165天×64.4元/天）。诉讼中，被告抗辩认为因大气污染防治攻坚行动等原因，交房时间还应相应顺延，虽提供相应证据，但因时间段均发生在其逾期交付房屋之后，故其抗辩理由不能成立，本院不予采纳。关于原告主张被告支付逾期取得房屋产权证书违约金问题，根据双方签订的商品房买卖合同中第二十条约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照自逾期之日起，以已付购房款为本金，按照同期银行活期存款利率计算给付利息”现被告未按照合同约定为原告办理房屋产权证书，构成违约应按约定向原告支付逾期办证违约金，因交房时间扣除19天，故办证的时间也应相应的调整为2019年11月14日起算，被告对原告主张的按年利率0.0042作为计算标准无异议，本院依法予以支持。所以，被告应向原告支付的逾期办证违约金以已付购房款644000元为基数，从2019年11月14日计算至原告主张的2020年7月29日止计258天，按年利率0.0042计算为1911.89元。对于被告抗辩的因大气污染防治攻坚行动等原因，办证时间还应相应顺延的意见，本院认为，被告虽提供相应证据，但并不能证明该原因会对办理产权证件造成影响，故本院对被告抗辩意见不予采纳综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告江苏恒华置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张帅、史唯唯支付逾期交房违约金10626元；二、被告江苏恒华置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张帅、史唯唯支付逾期取得房屋产权证书违约金1911.89元；三、驳回原告张帅、史唯唯其余诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取75元，由被告江苏恒华置业有限公司负担60元，由原告张帅、史唯唯负担15元。本判决为终审判决。审 判 员 张新娟二〇二〇年十月二十七日法官助理 倪 芬书 记 员 刘 鑫附相关法条:《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资30%以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期限的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。