吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉08民终1223号 上诉人（原审原告）:洮南市洮府街道办事处。 法定代表人：苏峰，该单位主任。 委托诉讼代理人：杨润东，吉林杨润东律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:刘慧娟，女，1962年12月16日出生，汉族，现住洮南市。 委托诉讼代理人：安娜，吉林通业律师事务所律师。 上诉人洮南市洮府街道办事处因与被上诉人刘慧娟租赁合同纠纷一案，不服吉林省洮南市人民法院（2020）吉0881民初1462号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人洮南市洮府街道办事处委托诉讼代理人杨润东，被上诉人刘慧娟及其委托诉讼代理人安娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洮南市洮府街道办事处上诉请求：一、请求依法撤销吉林省洮南市人民法院（2020）吉0881民初1462号民事判决，并予改判，依法支持上诉人原审下列诉讼请求：1、依法判决解除双方于2010年10月30日签订的“洮府乡建筑材料厂租赁合同书”,并判令被上诉人将租赁建筑材料厂所有租赁物包括合同所附“2015年12月31日固定资产清点表”载明的租赁物交还给上诉人。2、判令被上诉人交付2015年10月31日至返还租赁物之日期间的租金(标准为年租金30万元，至2020年4月31日为4.5年，租金为135万元)。二、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、双方所签“洮府乡建筑材料厂租赁合同书”已实际履行，原审判决予以确认是正确的。2010年10月30日，上诉人（当时名称为洮南市洮府乡人民政府）与被上诉人签订“洮府乡建筑材料厂租赁合同书”,合同约定被上诉人租赁经营原告所属洮府乡建筑材料厂，租赁期限5年，2010年10月30日至2015年10月30日，年租金人民币30万元，合同还约定了其他权利义务。合同履行期限内，上诉人依约履行了交付租赁物的义务，被上诉人履行了交付租金的义务。双方对以上事实均无异议，原审判决予以确认是正确的。二、前述租赁合同履行期限届满后，双方就原合同形成约定内容形成不定期租赁合同关系，原审判决不予认定是错误的。1、2015年10月30日，双方所签“洮府乡建筑材料厂租赁合同书”履行期限届满后，双方没有续签租赁合同,但被上诉人继续占有使用租赁物至今,上诉人没有提出异议，双方之间形成了《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定的“续租”关系。2、2015年10月30日，双方所签“洮府乡建筑材料厂租赁合同书”履行期限届满后，因双方形成续租关系，虽然双方就“2005年12月31日固定资产清点表”所列资产再次清点，但并没有进行租赁物返还交接，也没有就被上诉人经营期间投入资产按约协商归属，或由被上诉人自行移出租赁场所。此种情况下，原审判决所谓“原租赁合同是否继续有效本院无法认定”的评判是错误的。3、在租赁合同延续履行的情况下，被上诉人是否生产经营、以及是否注销营业执照,均与上诉人无关，不影响租赁合同的成立、生效及履行，更何况被上诉人没有提供有效注销证据。三、原审判决遗漏对上诉人诉求的评判,审判程序违法，导致判决结果错误。1、上诉人已陈述清楚，双方自2015年10月31日起继续履行原租赁合同，但被上诉人没有交付自2015年10月31日起至今的租金，被上诉人已对上诉人构成违约，致上诉人的合同目的未能实现，故上诉人向被上诉人提出解除合同、交还租赁物、给付租金的诉求。2、原审虽然作出“原租赁合同是否继续有效本院无法认定”的评判，但没有认定2015年10月30日合同履行期限届满后双方对租赁物已经实际交接，故对上诉人原审要求被上诉人交还租赁物的诉求未做任何评判，属于漏判，程序违法。综上所述,原审判决主要事实认定错误,证据采信有失客观公正，适用法律错误，请上级人民法院依法支持上诉人的上诉请求。 刘慧娟辩称，第一点就是被上诉人认为原审判决事实清楚，证据确凿，恳请法庭将上诉人的诉求予以驳回。具体理由如下，2010年10月30日，系上诉人与被上诉人签订了洮府乡建筑材料租赁合同书，合同约定被上诉人租赁经营洮府乡建筑材料厂即洮南市九德砖厂，租赁期限为五年，系从2010年10月30日至2015年的10月30日止，年租金为30万元。合同履行期限内双方依照约定履行在2015年10月30日合同期届满以后，被上诉人与上诉人单位的工作人员王晓光对固定资产的清点表所涉的资产进行了清点，并且标注了是否存在，2016年12月28日，经工商部门洮南市九德砖厂已经注销，上诉人认为虽然在2010年至2015年，上诉人与被上诉人之间存在了租赁的关系，但没有证据能够证明被上诉人在2015年至今被上诉人一直占有租赁上诉人的场地，并且作为承租人，没有继续使用租赁物，因此上诉人在原审提交的证据没法能够证明被上诉人继续租赁的一个事实。还有第二点就是根据上诉人与被上诉人之间的交易惯例，每次续租都有续签，从2005年开始签订了洮府乡建筑材料的租赁合同书，之后每次续租都有续签合同，在原审提交的证据仅有场地设备的一个交接单，即证明上诉人与被上诉人在租赁合同解除之后，已经将原有的场地及设备进行了交接，但该交接单不能证明是续签合同，根据上诉人与被上诉人以往的交易惯例，都是先行签订合同，并且按照双方约定的时间系上打租的形式交付了租赁费用。合同期届满之后，上诉人与被上诉人双方没有续签合同，被上诉人也一直未使用其租赁物及场地，也没有在该租赁物场地取得收益。因此上诉人不能够证明被上诉人在此场地继续租赁及占有使用的一个事实。综上，代理人认为上诉人主张的诉讼请求于法无据，恳请法庭将上诉人的诉求予以驳回。 洮南市洮府街道办事处向一审法院起诉请求：1．要求依法判决解除原、被告双方于2010年10月30日签订的《洮府乡建筑材料厂租赁合同书》，并判令被告将租赁建筑材料厂所有租赁物包括合同所附“2015年12月31日固定资产清点表”载明的租赁物交还给原告；2．判令被告交付2015年10月31日至返还租赁物之日期间的租金（标准为年租金30万元，至2020年4月31日为4.5年，租金为135万元）；3、案件受理费由被告承担。 一审法院认定事实：2010年10月30日，原洮南市洮府乡人民政府与刘慧娟签订《洮府乡建筑材料厂租赁合同书》。合同约定刘慧娟租赁经营（洮府乡建筑材料厂）洮南市九德制砖厂，租赁期限5年，即从2010年10月30日起至2015年10月30日止，年租金30万元。合同履行期限内，双方依约履行。2015年10月30日合同期满后，刘慧娟与原洮南市洮府乡人民政府的工作人员王某光对《固定资产清点表》所涉资产进行了清点，并标注是否存在。2016年12月28日，因无力经营经工商部门核准注销洮南市九德制砖厂。 一审法院认为，洮南市洮府街道办事处所诉与刘慧娟存在续租合同法律关系，从其现有所举证据原审法院无法认定，亦即原合同租赁期间届满后，刘慧娟作为承租人是否继续使用租赁物，原租赁合同是否继续有效原审法院无法认定。综上所述，洮南市洮府街道办事处诉讼主张及诉讼请求无证据证明，原审法院对其诉讼请求予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回洮南市洮府街道办事处诉讼请求。案件受理费16950.00元，减半收取计8475.00元，由洮南市洮府街道办事处负担。 本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。 本院认为，洮南市洮府街道办事处（原洮南市洮府乡人民政府）与刘慧娟于2010年10月30日签订《洮府乡建筑材料厂租赁合同书》，合同约定刘慧娟租赁经营（洮府乡建筑材料厂）洮南市九德制砖厂，租赁期限5年，从2010年10月30日起至2015年10月30日止。起诉之日此租赁期限已届满，洮南市洮府街道办事处未与刘慧娟签订书面续租合同，亦未提供刘慧娟继续占用使用租赁物，与其形成续租关系的证据，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，其应承担不利后果，故原租赁合同终止，洮南市洮府街道办事处无需再请求解除合同。 综上所述，洮南市洮府街道办事处的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费16950.00元，由洮南市洮府街道办事处负担（已交纳）。 本判决为终审判决。 审判长  孔庆江 审判员  李福财 审判员  陈**超 二〇二〇年十月二十七日 书记员  付昱嘉