湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0482民初2084号 原告：XXX有限公司。社会统一信用代码：91430482XXXXXXXXXX。 法定代表人：饶某某，该公司总经理。（缺席） 委托诉讼代理人：欧新民，常宁市东风法律服务所法律工作者。（特别授权） 被告：谭某某，男，汉族。 被告：曹某某，女，汉族。（缺席） 原告XXX有限公司与被告谭某某、曹某某追偿权纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告XXX有限公司委托诉讼代理人欧新民、被告谭某某到庭参加了诉讼，被告曹某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 XXX有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告为其垫付的购房按揭贷款本金169805元、律师代理费10740元、诉讼费2008元、迟延履行期间罚息5000元、执行费2447元共计190000元，并按银行同期贷款月利率0.66%支付占用资金期间利息（其中购房按揭贷款23440.6元的利息从2018年4月30日起计算至还清之日止，购房按揭贷款146364.4元及其他费用共计164112.4元的利息从2020年5月25日起计算至还清之日止）；2、判令二被告承担原告为实现债权所发生的律师代理费10000元；3、原告对二被告所有的位于XX市XX办事处XX路XX栋X室房屋在拍卖或变卖时享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告共同承担。 谭某某辩称：1、原告为其与被告曹某某垫付的购房按揭贷款和执行费，其同意偿还，鉴于目前经济困难，请求宽限期限，关于原告垫付的律师代理费、诉讼费、迟延履行期间罚息，其只愿意支付一半；2、关于原告为实现本案债权所发生的律师代理费，因原告的委托诉讼代理人非律师身份，其不愿意承担；3、原告对二被告所有的位于XX市XX办事处XX路XX栋X室房屋在处置时不享有优先受偿权。 曹某某未作答辩，也未向本院提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：原告XXX有限公司与被告谭某某于2016年5月10日签订了《商品房买卖合同》，该合同约定原告XXX有限公司将其所有的XX市XX办事处XX路XX栋X室房屋以3065元/平方米的价格总计418000元出卖给被告谭某某，被告谭某某先行支付了228000元，余款190000元由被告谭某某与案外人中国建设银行股份有限公司XX市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》按揭贷款偿还，原告XXX有限公司为被告谭某某该笔借款作了连带担保。2017年4月30日至2019年3月30日期间，因被告谭某某未按借款合同及时支付购房按揭贷款，案外人中国建设银行股份有限公司XX市分行直接从原告XXX有限公司账户上划扣了被告谭某某应支付的购房按揭贷款53016.12元。因被告谭某某长期不按借款合同支付购房按揭贷款，案外人中国建设银行股份有限公司XX市分行于2019年3月4日向本院对XXX有限公司、谭某某、曹某某提起民事诉讼，本院于2019年4月22日作出了（2019）湘0482民初XXX号民事判决书。案外人中国建设银行股份有限公司XXX分行不服本院（2019）湘0482民初XXX号民事判决书，于2019年7月10日向XX市中级人民法院上诉，XX市中级人民法院于2019年9月30日作出了（2019）湘04民终XXXX号民事判决书。依当事人的申请，本院根据生效法律文书，从原告XXX有限公司的账户上划扣了被告谭某某、曹某某应支付的购房贷款本金146364.4元、律师代理费10740元、案件诉讼费2008元、迟延履行期间罚息5000元共计164112.4元至本院指定账户。2020年5月25日，案外人中国建设银行股份有限公司XX市分行向本院执行局领取了上述款项。原告XXX有限公司于2020年6月3日向本院交纳了执行费2447元。另查明，二被告于2019年2月、2020年7月11日向原告XXX有限公司共偿还了其应支付的购房按揭贷款本金29575.52元。 上述事实，有原告XXX有限公司的委托诉讼代理人欧新民、被告谭某某的当庭陈述及原告提交的其与被告谭某某所签订的《商品房买卖合同》一份、本院（2019）湘0482民初XXX号民事判决书一份、衡阳市中级人民法院（2019）湘04民终XXXX号民事判决书一份、原告为被告谭某某代还购房按揭贷款本金明细表一份及其向本院交纳的案件执行费票据一张、中国建设银行股份有限公司XX市分行向本院执行局出具的领条一张予以证明，经庭审质证，本院予以确认。 对双方当事人有争议的事实，本院作如下认定： 一、关于二被告是否应承担原告实现本案债权而发生的律师代理费10000元的问题。原告XXX有限公司主张二被告应承担其为实现本案债权而发生的法律服务费10000元，并提供了常宁市东风法律服务所出具的收据一张予以证明。被告谭某某则主张原告的委托诉讼代理人欧新民并非律师身份，其不应承担原告为实现本案债权而发生的律师代理费10000元。本院认为，原告未提供其与常宁市东风法律服务所签订的委托代理合同及其他相关证据证明双方在本案中约定了法律服务费为10000元的依据，原告提供的证据不充分，应由其承担举证不能的法律后果，故对原告的该项主张，本院不予以支持。 二、关于原告对二被告所有的位于XX市XX办事处XX路XX栋X室房屋在处置时是否享有优先受偿权的问题。原告主张其对二被告所有的位于XX市XX办事处XX路XX栋X室房屋在处置时享有优先受偿权，但未提供相关证据予以证明。被告谭某某主张原告对二被告所有的位于XX市XX办事处XX路XX栋X室房屋在处置时不享有优先受偿权，也未提供相关证据予以证明。本院认为，原告应对其该项主张提交相关的证据予以证明，现其未提供证据予以证明，应由其承担举证不能的法律后果，故对原告的该项主张，本院不予以支持。 综上所述，本院认为，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告XXX有限公司作为保证人，已为二被告垫付了购房按揭贷款本金及其他费用共计190000元，故其要求二被告偿还其已垫付的购房按揭贷款本金及其他费用共计190000元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张二被告应按银行同期贷款利率支付资金占用期间利息的诉请，因原告未提供证据证明其向二被告催讨债务的事实，其起诉之日即2020年8月25日可视为其主张权利之日；资金占用期间利率可参照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年8月20日发布的当月一年期贷款市场报价年利率3.85％计付。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一款第一项、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告谭某某、曹某某于本判决发生法律效力后十日内偿还原告XXX有限公司为其垫付的按揭贷款本金及其他费用共计190000元，并自2020年8月25日起至上述款项还清之日止按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年8月20日发布的当月一年期贷款市场报价年利率3.85％支付资金占用利息； 二、驳回原告XXX有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费4300元，减半收取2150元，由原告XXX有限公司负担100元，由被告谭某某、曹某某共同负担2050元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  欧胜 二〇二〇年十月九日 法官 助理  徐德 代理书记员  王祝 打印责任人：王祝校对责任人：欧胜 附相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。