贵州省金沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0523民初3835号 原告：金沙县农村信用合作联社。 统一社会信用代码：915205232155506590。 住所地：贵州省毕节市金沙县鼓场街道中华路**。 法定代表人：何书俊，男,系该社理事长。 委托代理人：王**，男，该公司员工，特别授权。 被告：金沙县龙渝房地产开发有限责任公司。 统一社会信用代码：91520523590779156K。  住所地：贵州省毕节市金沙县沙土镇平江大道/div> 法定代表人：陈方刚，男，系该公司董事长。 委托代理人：高春国，男，贵州公达律师事务所律师，特别授权。 原告金沙县农村信用合作联社与被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由审判员何叶公开开庭进行了审理。原告金沙县农村信用合作联社委托代理人王**到庭参加诉讼，被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司委托代理人高春国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金沙县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判决被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司立即偿还所欠原告金沙县农村信用合作联社借款本金人民币5000000.00元及截止到2020年05月18日的利息6380040.19元，合计本息11380040.19元；从2020年05月19日起的利息以本金5000000.00元为基数按月利率16.86‰计算至贷款本息清偿之日止；2、判决确认原告金沙县农村信用合作联社对被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司提供抵押的位于贵州省金沙县沙土镇民兴广场的房屋（证号分别为：03015226、03015227、03015228、03015229、03015230、03015231）享有抵押权，并在被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司未归还原告金沙县农村信用合作联社前述款项时，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令本案诉讼费和相关实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2015年09月11日，被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司因资金不足，向原告金沙县农村信用合作联社申请借款人民币1000万元。2015年11月23日，以被告龙渝房地产开发有限责任公司为借款人（甲方），以原告金沙县农村信用合作联社为贷款人（乙方），双方签订编号：（金沙）农信社（2015）年流贷字100号《流动资金借款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币1000万元用于工程款，借款期限为12个月，即从2015年11月23日起至2016年11月22日止（放款日和借款日以借款借据为准），借款利率为固定利率，为月利率11.24‰，本合同项下的贷款逾期的利率为33.72‰（我社在诉讼请求中已将该逾期利率调整为在合同约定的正常利率基础之上加收50%即16.86‰）。2015年09月22日，以被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司为抵押人（甲方），以金沙县农村信用合作联社为抵押权人（乙方），双方签订了编号为（金沙）农信社（2015）最抵字第032号的《最高额抵押合同》，约定：甲方自愿为债务人金沙县龙渝房地产开发有限责任公司自2015年02月16日至2016年09月21日期间在乙方办理约定的各类业务，实际形成的债权最高余额人民币（大写金额）叁仟贰佰肆拾万零捌仟元整提供抵押担保。抵押范围为人民币叁仟万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用等。金沙县房产管理局于2015年09月29日办理了变更登记。2015年11月23日，原告依约将贷款伍佰万元通过银行转账方式转入被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司账户（2792010001201100122684）。贷款发放后，被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司仅将利息付至2015年12月20日，后未再还本付息。现该笔贷款已逾期，故原告诉至本院请求判令支持前述所请。 被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司辩称：1、对借款本金5000000.00元不持异议，被告已将利息付至2015年12月21日，原告计算的2015年12月21日至2020年05月18日期间利息过高，违反了法律规定；2、双方签订的合同约定的固定月利率11.24‰，违反了人民银行的规定；3、原告诉请贷款年利率调整后仍高达20.232%，已超过全国银行间同业拆借中心每月20日公布贷款市场报价利率，应以一年期15.4%利率计算贷款利息。 本院经审理认定的事实如下：对原告举证的以下证据：借款申请书复印件一份、借款借据复印件一份、流动资金借款合同复印件一份、最高额抵押合同复印件一份、房他证复印件一份、贷款催收通知书复印件一份、逾期贷款催收通知书（企业类）复印件一份、付息情况表复印件一份。客观真实，本院予以确认。对被告向本院提交了：中国人民银行关于调整金融机构存、贷款利率通知复印件一份、中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知复印件一份、金融机构人民币贷款基准利率复印件一份、贷款通则复印件一份。本院对该组证据的真实性予以确认。 2015年11月23日，原告金沙县农村信用合作联社与被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司签订了《贵州省农村信用社流动资金借款合同》，合同编号：（金沙）农信社（2015）年流贷字100号，其中原告为贷款人（乙方），被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司为借款人（甲方），双方对各自的责任进行了明确。其中约定的借款金额为10000000.00元，贷款月利率为11.240‰，逾期月利率为33.720‰。同日，双方签订贵州省农村信用社借款借据，实际借款金额为5000000.00元，贷款月利率为11.240‰，借款期限为12个月，即从2015年11月23日至2016年11月22日，按季结息，按期还本。同日，原告金沙县农村信用合作联社将贷款5000000.00元付至被告指定账户。 2015年09月22日，被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司与原告金沙县农村信用合作联社签订了《金沙县农村信用社合作联社最高额抵押合同》，合同编号：（金沙）农信社（2015）最抵字第032号，金沙县龙渝房地产开发有限责任公司自愿以拥有完全处分权的财产位于金沙县房屋，所有权证编号：金房权证金府房字第××号、金房权证金府房字第××号、金房权证金府房字第××号、金房权证金府房字第××号、金房权证金府房字第××号、金房权证金府房字第××号房屋作为抵押，为债权人金沙县农村信用合作联社向债务人金沙县龙渝房地产开发有限责任公司自2015年02月16日至2016年09月21日期间，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币（大写金额）叁仟贰佰肆拾万零捌仟元整提供抵押担保，并于2015年09月29日办理抵押登记。 本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告金沙县农村信用合作联社与被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司签订的《贵州省农村信用社流动资金借款合同》，《金沙县农村信用社合作联社最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，双方签订的合同合法有效，应当受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，原告按照合同约定将借款5000000.00元交付被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司使用，被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司应当按合同约定支付原告利息并按时偿还贷款。借期内被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司未按约定按时给付利息，贷款还款期限届满后，被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司未及时偿还借款本息的行为违反了双方借款合同的约定，属违约行为，被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司应当按照约定承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”以及第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告与被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司签订的《贵州省农村信用社流动资金借款合同》中对利率及逾期利率计算的约定不违反相关规定，本院对双方约定的月利率11.240‰及诉请的逾期月利率（即16.86‰）的计算方式予以认可。被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司应偿还原告贷款本金5000000.00元，并从2015年12月21日起按月利率11.240‰支付期内利息至2016年11月22日止，从2016年11月23日起按逾期月利率16.86‰支付原告逾期利息至本息还清之日止。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，对原告的第二项诉讼请求本院予以支持。 对于被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司辩称双方约定的借款固定月利率11.24‰过高以及原告按逾期月利率16.86‰计算逾期利息，违反了中国人民银行的规定的辩称意见。2013年07月19日，中国人民银行下发了《中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知》，决定自2013年07月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消农村信用社贷款利率2.3倍的上限，由农村信用社根据商业原则自主确定对客户的贷款利率，因此被告的辩称意见不成立，双方约定的固定月利率以及逾期利率的计算方式未违反相关规定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、由被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起五日内偿还原告金沙县农村信用合作联社借款本金5000000.00元，并以5000000.00元为基数从2015年12月21日起按月利率11.240‰支付期内利息至2016年11月22日止，从2016年11月23日起按逾期月利率16.86‰支付原告逾期利息至借款本息还清之日止； 二、原告金沙县农村信用合作联社对被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司抵押的位于贵州省金沙县沙土镇民心广场的房屋：金房权证金府房字第××号、金房权证金府房字第××号、金房权证金府房字第××号、金房权证金府房字第××号、金房权证金府房字第××号、金房权证金府房字第××号享有抵押权，在被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司未履行前款债务时，对该财产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币90090.00元，减半收取人民币45045.00元，由被告金沙县龙渝房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利当事人可在二年内向本院申请依法强制执行。 审判员  何叶 二〇二〇年十月九日 法官助理李勇 书记员姜星宇