大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初6811号原告：贾振华，男，汉族，1985年11月12日出生，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：于群娣，北京市京师（大连）律师事务所律师。被告：武跃，男，汉族，1958年2月21日出生，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：于丹（被告妻子），住大连市沙河口区。第三人：瑞家装饰（大连）地产代理有限公司，住所地大连市西岗区大胜街**，统一社会信用代码91210203665815781X。法定代表人：于瑞宝，总经理。委托诉讼代理人：李丹，女，该公司职员，住大连市西岗区。原告贾振华与被告武跃、第三人瑞家装饰（大连））地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告及其委托诉讼代理人于群娣、被告的委托诉讼代理人于丹、第三人的委托代理人李丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.确认原、被告及第三人2020年5月28日签订的《房地产买卖合同》于2020年7月8日解除；2.被告双倍返还原告支付的定金共计4万元；3.被告给付原告已缴纳的中介费5000元、贷款服务费3000元。事实及理由：2020年5月28日，原告与被告、第三人签订《房地产买卖合同》，约定被告将位于大连市沙河口区房屋以总价款67.6万元卖给原告，定金2万元，首付款32万元。同日，三方又签订《购房贷款代理服务合同》，约定贷款服务费3000元由原告负担。同日，第三人与原告又签订《房地产居间服务合同》，约定居间费由原告负担。合同签订后，原告依约交纳定金2万元、贷款服务费3000元、中介费5000元。2020年6月18日，原告与被告及第三人中国工商银行股份有限公司大连五一广场支行签订《二手房交易资金监管协议》，原告将购房首付款30.6万元进行资金监管。上述合同签订后，原告履行了合同义务，但截至目前，原告多次催促，被告仍未按照合同约定的期限备齐过户手续，办理权属转移登记。原告于2020年7月8日分别书面、微信等方式通知被告及第三人解除合同，请被告履行相关义务，但截至起诉被告仍未履行。故原告诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原告于2020年7月7日向我方发出解除合同通知书，我方于2020年7月8日收到该通知。所以从那时开始双方合同已经解除。我方同意合同已于2020年7月8日已解除。在双方办理过户过程中，我方不存在违约行为，至今为止，案涉房屋随时都可以办理过户手续。第三人述称，因买卖合同是原、被告之间的买卖关系，对此我方没有意见。针对我方代为保管的2万元定金，我方认为应当按照合同第9条的约定，即原、被告达成一致意见时按一致意见处理，未达成一致意见按法院最终判决处理。我方同意原告第三项诉讼请求，合同中有明确约定，对守约方支付的中介费及贷款服务费应当由违约方承担。经审理查明，2020年5月28日，原告（买方）与被告（卖方）、第三人（居间方）签订《房地产买卖合同》，合同约定，被告将位于大连市沙河口区房屋出售给原告，总房款为67.6万元，定金2万元，于买卖双方交接房屋时冲抵房款，买卖双方同意由居间方代卖方保管定金。买方申请公积金贷款，买方于本合同签订之日起7个工作日内，备齐首付房款32万元，同时三方将该款项存入银行做资金监管。如买方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则已付的定金将支付给卖方作为违约赔偿，卖方有权再将房屋转让于任何人；如卖方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则卖方须双倍返还定金给买方作为违约赔偿。合同还约定了各方的其他权利义务。同日，原告与被告、第三人签订《购房贷款代理服务合同》，原告与被告委托第三人办理购房贷款，第三人收取贷款服务费3000元。同日，原告与第三人签订《房地产居间服务合同》，原告委托第三人提供居间服务，服务期限：自本合同签订之日至房屋买卖完毕。原告签署房地产买卖合同，视为乙方已经完全履行居间义务，原告需向第三人支付居间服务费5000元。合同签订后，原告向第三人支付了贷款服务费3000元、中介费5000元及定金2万元，第三人向原告出具了收款收据。2020年6月18日，原告与被告、第三人至银行办理了首付款资金监管手续。2020年9月1日，原告与被告解除首付款资金监管。2020年6月18日，原告与被告、第三人在办理房屋过户手续时因被告之前婚姻状态为离异，故相关部门要求被告提供其离婚析产的相关材料，故未能办理成功。2020年6月18日，被告至大连市沙河口区档案馆调取了被告1999年7月16日的再婚档案，该档案资料显示，被告于1996年5月21日在日本办理离婚手续。后原告与被告、第三人就案涉房屋过户事宜进行协商，原告要求被告在6月30日前办理完毕过户手续，被告曾向原告提出如6月30日前无法预约，则7月1日或者2日办理，原告予以拒绝。2020年7月7日，原告向被告及第三人发出解除合同通知书，通知被告及第三人解除《房地产买卖合同》、《购房贷款代理服务合同》、《二手房交易资金监管协议》，被告及第三人于2020年7月8日收到该通知。另查，1998年6月30日，被告通过购买房改房的方式取得案涉房屋产权。上述事实，有原告提供的起诉状、《房地产买卖合同》、《房地产居间服务合同》、《购房贷款代理服务合同》、收款收据、微信记录、录音、解除合同通知书、被告提供的《房地产买卖合同》、出售公有住房审批表、离婚档案材料、解除合同通知书及各方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告与被告、第三人签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约缴纳了购房定金、中介费及贷款服务费，原告与被告亦办理了首付款资金监管，故双方均依约履行了合同义务。2020年6月18日，在办理过户手续时，由于被告婚姻情况导致未能办理成功，在原告主张的6月30日前仍未办理成功。原告于2020年7月7日向被告及第三人发出解除合同通知，被告与第三人于2020年7月8日收到，故三方签订的《房地产买卖合同》于2020年7月8日解除，但原告的该项诉讼请求属于事实认定内容，并非确认之诉的标的。关于原告要求被告双倍返还定金4万元的诉讼请求，本院认为，按照合同约定，如卖方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则卖方须双倍返还定金给买方作为违约赔偿，定金罚则一般适用于一方根本性违约的情况下，从本案的履行情况来看，虽然原告与被告于2020年6月18日未能办理过户的原因在于被告，但根据现有证据可以认定案涉房屋系在被告离婚后取得，故被告有理由相信其可以自行出售案涉房屋，且在2020年6月18日当日被告即到相关部门调取档案材料，并向原告表示在7月1日或2日再次办理过户手续，因此被告并非存在根本性违约行为导致案涉合同无法履行。原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。原告在履行过程中亦不存在违约行为，故被告应当将原告交纳的定金2万元返还原告，鉴于该定金在第三人处保管，故由第三人直接返还原告。关于原告要求被告赔偿中介费5000元的诉讼请求，本院认为，第三人作为专业的中介机构，应当对买卖双方的合同履行提供专业的意见。第三人在三方签订合同前应当对房屋过户资料进行一定审查，以确定符合过户条件。第三人现未提供证据证明其如何进行审查，故导致房屋买卖合同未能履行，第三人亦存在一定过错。在第三人存在过错的情况下，第三人应当将原告交纳的中介费5000元返还原告，鉴于原告本案中并未要求第三人返还中介费，故就中介费部分原告与第三人可以另行处理。关于原告要求被告赔偿贷款服务费3000元的诉讼请求，本院认为，由于案涉房屋买卖合同未能履行完毕，原告亦未办理房屋贷款手续，故第三人应当将原告交纳的贷款服务费3000元返还原告。原告的此项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告武跃返还原告贾振华定金2万元（由第三人瑞家装饰（大连））地产代理有限公司将其保管的定金2万元直接返还原告贾振华；二、驳回原告贾振华的其他诉讼请求。上述具有给付内容的条款均于本判决生效之日起十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费500元（原告已预交），由原告负担295元，由被告负担205元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  胡旖旎二〇二〇年十月三十日书记员  王 璐