河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初1091号 原告徐艳飞，女，1980年10月12日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托代理人刘健，河北尚乾律师事务所律师。 被告朱海霞，女，1980年7月21日出生，汉族，住江苏省阜宁县。 第三人大厂回族自治县亚兴房产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市大厂回族自治县鸿祥苑小区**楼**101，统一社会信用代码91131028098710704P。 法定代表人谭宗顺，经理。 第三人大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司，，住所地大厂潮白河工业园区统一社会信用代码91131028559073817G。 法定代表人孟惊，总经理。 委托代理人刘欢，女，1988年10月13日出生，汉族，住河北省永清县。 第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行，，住所地三河市燕郊开发区迎宾路东侧工商行南侧（迎宾北路**），统一社会信用代码91131082809306602R。 负责人谢永利，行长。 原告徐艳飞与被告朱海霞、第三人大厂回族自治县亚兴房产经纪有限公司（以下简称亚兴房产）、第三人大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司（以下简称华夏房产）、第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行（以下简称建行燕郊支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐艳飞及委托诉讼代理人刘健、第三人亚兴房产的法定代表人谭宗顺、第三人华夏房产的委托代理人刘欢到庭参加诉讼。被告朱海霞经本院公告送达开庭传票、第三人建行燕郊支行经本院送达开庭传票，均无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告徐艳飞诉称，2016年6月26日，经第三人亚兴房产居间其与被告签订《房屋买卖居间合同》一份，被告将位于大厂回族自治县房屋（以下简称诉争房屋）以1400000元价款出售给原告。合同签订后，原告按照约定将首付款900000元支付给被告，但被告拒不履行余下的合同义务。现原告已经支付大部分房款并占有使用涉案房屋，解除合同损失较大，故原告诉至法院，请求依法判决：1、确认其与被告于2016年6月26日签订的《房屋买卖居间合同》有效。2、被告立即与第三人华夏房产共同办理大厂回族自治县房屋所有权证；3、被告立即偿还第三人建行燕郊支行涉案房屋抵押贷款；4、被告在取得房屋所有权证后立即配合原告将房屋变更登记至原告名下；5、被告向原告支付违约金100000元。6、由被告承担本案的全部费用。 第三人亚兴房产述称，原、被告双方签订房屋买卖居间合同及原告诉状中陈述事实等情况属实。 第三人华夏房产述称，我公司不会为朱海霞办理产权证书，朱海霞拖欠银行贷款，建行燕郊支行扣划我司保证金截止2020年8月31日金额为53009.97元，在被告未结清银行贷款之前银行将持续扣划，同时根据我司与被告签订的商品房买卖合同补充协议第四条第四款第一小项，自出卖人代买受人还款之日起至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于出卖人代付全部款项千分之五的违约金直至偿还为止。被告只有偿还上述扣划保证金本金及合同约定的违约金之后我公司才会协助为被告办理产权证书，其次按照房管局对业主办证要求，业主需要提供诸多资料，开发商仅承担配合义务，被告尚未提供任何办理产权证资料，我司无法为其办理产权证。 第三人建行燕郊支行未到庭进行陈述。 经审理查明，2016年6月26日，原、被告双方及第三人亚兴房产三方共同房屋买卖居间合同一份，协议约定：被告将位于大厂回族自治县房屋出售给原告，房屋总价款1400000元，面积97.73平方米。价款支付方式：原告支付被告定金50000元，原告为贷款客户，在签订合同七日内将首付款850000元交付被告，其余购房款在银行放款之日由银行交付被告。被告所出售的涉案房屋有贷款抵押，抵押权人是中国建设银行，未还贷款余额为400000元，房屋现状为空房。合同约定，原、被告必须按照亚兴房产约定的时间共同到房地产管理部门办理交易过户手续，超过约定期限视为违约。若被告违约，双倍返还原告定金；若原告违约定金不退。2016年6月26日，原告给付被告定金50000元，2016年6月28日，原告给付被告首付款850000元。被告于2016年将涉案房屋交付原告，原告对诉争房屋装修后搬入居住使用至今。涉案房屋自2018年12月开始能够办理产权证书，经第三人亚兴房产和原告多次联系，未能联系到被告。 另查明，涉案房产系被告从第三人华夏房产于2014年11月24日购买，项目名称：潮白河孔雀城襄颖园普通商品住宅第12栋2单元17层1701号，以银行按揭贷款支付房款。被告与第三人建行燕郊支行于2014年12月17日签订贷款合同，第三人华夏房产为该贷款提供阶段性担保责任。截止2020年9月30日，被告尚欠第三人建行燕郊支行贷款本金351112.32元。因被告未能按期偿还涉案房屋贷款，自2019年2月28日至2020年8月31日，第三人建行燕郊支行已经扣划第三人华夏房产资金53009.97元。 再查明，大厂回族自治县房屋与潮白河孔雀城襄颖园普通商品住宅第12栋2单元17层1701号房屋系同一栋房屋。 上述事实，有原告提交的房屋买卖居间合同一份、销售不动产统一发票一张、幸福基业物业服务有限公司大厂分公司自2016年至2019年出具给原告的物业费发票共四张、涉案房屋《入住签约手册》一份，《业主宠物饲养管理协议》一份，居民供暖合同一份、定金收据一张、首付款收款证明一张、中国建设银行个人贷款对账单以及原告与第三人亚兴房产、第三人华夏房产的当庭陈述予以证实。 本院认为，原、被告双方及第三人亚兴房产签订的房屋买卖居间合同系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按合同约定履行合同义务。合同签订后，原告依合同约定交付了定金及购房首付款，涉案房屋也已经实际交付原告。原告当庭明确表示可以尚欠被告的购房尾款代替被告向第三人建行燕郊支行一次性偿还涉案房屋的银行按揭贷款，代替被告偿还第三人华夏房产因为被告购买涉案房屋提供阶段性担保被扣划的资金，该行为使第三人建行燕郊支行作为贷款出借人，第三人华夏房产作为贷款担保人的合法权益得到充分保障。涉案房屋贷款清偿后，具备产权过户条件，合同应当继续履行。故原告要求被告与第三人华夏房产共同办理涉案房产房屋所有权证及被告在取得房屋所有权证后立即配合原告将房屋变更登记至原告名下的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告支付违约金为双倍定金计100000元，因被告的行为构成合同约定的违约，双方约定的违约条款符合法律规定，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。第三人亚兴房产作为原、被告房屋买卖的居间方，在原、被告合同尚未履行完毕的情况下，其仍负有协助原、被告继续履行合同约定的义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第八十九条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、确认原告徐艳飞与被告朱海霞于2016年6月26日签订的《房屋买卖居间合同》有效。 2、原告徐艳飞于本判决生效之日起十五日内向第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行一次性清偿涉案房屋（潮白河孔雀城襄颖园普通商品住宅第12栋2单元17层1701号）的银行贷款（具体金额以实际尚欠金额为准）；原告徐艳飞于本判决生效之日起十五日内向第三人大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司一次性清偿其为涉案房屋提供阶段性担保被银行扣划的资金（具体金额以银行实际扣划金额为准）。以上款项支付从原告尚欠被告购房款中抵扣（原告尚欠被告购房款为500000元）。 3、被告朱海霞与第三人华夏房产共同办理潮白河孔雀城襄颖园普通商品住宅第12栋2单元17层1701号房屋所有权证，原告支付被告尚欠购房款数额（500000元）减去本判决第二项折抵后的房款； 4、被告朱海霞在取得房屋所有权证后十日内配合原告将房屋变更登记至原告名下，第三人大厂回族自治县亚兴房产经纪有限公司负有协助义务； 5、被告朱海霞于本判决生效之日起十五日内向原告支付违约金100000元。 案件受理费8800元，财产保全费5000元，合计13800元，由被告朱海霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  邵亚男 人民陪审员  焦金良 人民陪审员  许英娜 二〇二〇年十月十九日 书 记 员  郝佳男