河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异730号异议人（被执行人）：赵卫民，男，1954年6月26日出生，汉族，住郑州市金水区健康路**院**楼**。身份证号4101051954********。申请执行人：郑州市银兴典当有限责任公司，住所地郑州市金水区黄河路**。法定代表人：吕世民。在本院执行申请执行人郑州市银兴典当有限责任公司申请执行被执行人赵卫民民间借贷纠纷一案中，异议人赵卫民提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人赵卫民称，2020年7月6日，赵卫民收到郑州市金水区人民法院执行裁定书，执行裁定书认为，被执行人赵卫民至今未履行生效法律文书确定的义务，裁定拍卖查封赵卫民名下的房屋财产（不动产权证号：089647）。为此，赵卫民特对郑州市金水区人民法院（2020）豫0105执7177号执行裁定书提出执行异议，请求郑州市金水区人民法院撤销（2020）豫0105执7177号执行裁定书，具体理由如下：一、郑州市金水区人民法院（2020）豫0105执7177号执行裁定书申请执行人郑州市银兴典当有限责任公司，违约拒绝履行郑州市中级人民法院民事调解书（2019）豫01民终20838号第三条的规定，拒绝执行其“于赵卫民变卖房屋成功过户前15日内配合赵卫民办理房屋解封事宜”，致使被执行人赵卫民无法履行生效法律文书确定的义务，房屋变卖成功却不能如约变卖，进而导致赵卫民无法如约履行郑州市中级人民法院民事调解书（2019）豫01民终20838号第二条还款方式和第五条，款项支付后双方本案纠纷清结之规定。申请执行人郑州市银兴典当有限责任公司对金水区人民法院，隐瞒了赵卫民变卖房产成功，多次请求解封被拒绝的事实，向金水区人民法院申请强制执行，是对郑州市金水区人民法院出示伪证的欺骗行为,是在蓄意利用法律赋予公民的执行权利，阻碍司法公正。一审，二审事实经过：赵卫民因不服2019年9月25日河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫民初25273号民事判决，向郑州市中级人民法院提起上诉。1.在一审中，原告银兴典当有限责任公司向法庭隐瞒了，其自1998年起即占有赵卫民名下，位于郑州市金水区××院××楼××单元××号的房产（不动产权证号：089647），用于出租和收益，另外，房产证自办证初始就在银兴典当有限责任公司手中，赵卫民从未见到过房产证。此事情的原伪，法官并不知情，虽然赵卫民代理律师多次解释，法官也未采纳。2.在二审中，法官裁定银兴典当有限责任公司一审的诉求不成立，因其占有出租和使用赵卫民名下的房产20年计，折款20万元视为赵卫民名下的房产收益，已由银兴典当有限责任公司持有，从一审银兴典当有限责任公司诉求偿还本息金额中扣除，赵卫民偿还银兴典当有限责任公司本息共计120万元。3.二审调解书第一条规定，双方协商同意赵卫民偿还郑州市银兴典当有限责任公司本息共计120万元。4.审调解书第二条规定，还款方式为：以赵卫民名下房屋（不动产权证号：089647）拍卖变卖所得价款偿还欠款。……自2019年12月1日至2020年5月31日由赵卫民拍卖变卖房产，如拍卖变卖不成，由赵卫民在此期限内偿还郑州市银兴典当有限责任公司120万元。二审调解时，银兴典当有限责任公司提出房屋应该可以卖到120多万，卖多了归赵卫民。赵卫民随即提出第一，既然银兴典当有限责任公司认为，该房产可以卖到120多万元，愿将其名下被银兴典当有限责任公司保全的房屋，直接过户给银兴典当有限责任公司，用于偿还银兴典当有限责任公司120万元；第二，过户后由银兴典当有限责任公司卖房，收取房款，全部归银兴典当有限责任公司所有，赵卫民无条件为此房办理过户手续。银兴典当有限责任公司却表示只要钱不要房屋,要求由赵卫民办理变卖房屋，变卖的房款来偿还120万元的欠款。5.审调解书第三条规定，银兴典当有限责任公司于房屋变卖成功过户前15日内配合赵卫民办理房屋解封事宜。如郑州市银兴典当有限责任公司不配合赵卫民办理房屋解封事宜，赵卫民不承担逾期还款责任。由于银兴典当有限责任公司只要钱不要房屋，坚持由赵卫民变卖房产，赵卫民就该房屋解封事宜，要求银兴典当有限责任公司必须先解封，后过户，收到房款直接付给银兴典当有限责任公司。赵卫民之所以坚持银兴典当有限责任公司必须无条件在过户前办理好房产解封事宜，是因为，如果银兴典当有限责任公司不予解封房产，则赵卫民无法变卖房产，无法在2020年5月31日前履行偿还银兴典当有限责任公司120万元欠款的责任，银兴典当有限责任公司会按原审判决申请强制执行。双方反复商议，由银兴典当有限责任公司代理律师列举解封的程序和需要的时间，经法官调解协商，形成二审调解书第三条，即银兴典当有限责任公司于房屋变卖成功过户前15日内配合赵卫民办理房屋解封事宜。这也是二审调解书对银兴典当有限责任公司唯一的一条规定。二审调解书第三条对银兴典当有限责任公司的规定，于房屋变卖成功过户前15日内配合赵卫民办理房屋解封事宜，是赵卫民办理变卖房产，偿还银兴典当有限责任公司120万元的前提，法院查封的房产在房产市场是无法交易，无人购买的，银兴典当有限责任公司拒绝解封，何谈变卖，何谈偿还债务？6、审调解书第五条规定，上述款项支付后双方本案纠纷清结。如赵卫民不按期处置房产支付足额欠款，郑州市银兴典当有限公司有权按原审判决申请强制执行。银兴典当有限责任公司拒绝解封房产，致使赵卫民不能按期处置房产支付足额欠款的的原因和成功变卖房产求解封的事实，2020年1月2日，赵卫民与河南德志房地产营销策划有限公司纬二路分公司（简称德志公司），候志莉（房屋购买人，身份证号4107811968********）签订了售价123万元的房屋买卖合同，（合同编号：1906131）。之后，在春节前的时间里两次联系银兴典当有限公司，售房合同已签请求解封事宜，但银兴典当有限责任公司却突然提出，必须先收到房款后才能办理房屋解封事宜。无奈，春节前，赵卫民求助于二审此案审判长石红振法官（如需确认了解事实，石红振法官电话：6952****），赵卫民以及双方代理律师到中院一审判厅，由石红振法官进行调解。之后，银兴典当有限责任公司给予的答复仍是，必须先收到房款后才能解封房屋，拒绝履行二审调解书第三条之规定关于解封房屋的责任。春节后，由于新冠疫情的影响，4月20日前后，赵卫民与侯志莉签订了过户后的房屋抵押贷款35万元的协议，过户首付款88万元，侯志莉表示，房产是为其女儿买的，5月31日之前过户购买，可享受郑州市政府2万元补贴，5月底之前必须办理过户手续。5月13日上午，赵卫民，其案件代理律师邵兴杰，侯志莉的中介代理人，德志公司业务经理赵传胜一起到银兴典当有限责任公司代理律师余律师的办公室，督促解封房屋事宜。赵卫民和德志业务经理赵传胜提出双方一起去解封，过户，同时付款，也被银兴典当有限公司拒绝。银兴典当有限责任公司的代理律师余律师，提出一个中间解决方案：1，余律师的律师事务所公司和房屋购买人，赵卫民签订协议，购房人将购房首付款88万元付到余律师的公司账户之后，由余律师代表银兴典当有限责任公司监管，并由余律师办理房屋解封事宜，解封后，由赵卫民和购买人办理房屋过户手续，完成过户之后，余律师的公司将购房首付款支付给银兴典当有限责任公司。如果银兴典当有限责任公司仍不予办理解封房产事宜，余律师的公司将购房款退回给房屋购买人。2，购房人需在银行贷款35万元，由赵卫民的建行卡收款，其卡质押在赵卫民的代理邵律师的公司，或余律师的公司，贷款到账后，由双方律师监督下付给银兴典当有限责任公司，最终完成房屋的变卖，赵卫民也清偿了银兴典当有限责任公司的债务。德志公司义务经理赵传胜（如需确认，赵传胜电话：182××******）将余律师的方案用电话转告了购买人侯志莉，侯志莉和家人商量后，同意余律师的方案(如需确认，侯志莉电话：152××******)。随即余律师电话请示银兴典当有限责任公司负责人李力，李力的答复是，房款必须付给银兴典当有限责任公司，公司收到房款后再办理解封手续，付给律师事务所监管的方案不行，购房人侯志莉不同意李力的意见。最终，余律师的善意和很实际的解决方案，也遭到银兴典当有限责任公司拒绝，余律师对李力地答复也很无奈。5月16日前后，赵卫民终于找到银兴典当有限责任公司负责人李力，说明卖房的全过程，告诉李力买房的人，是为其女儿买的，5月31日前过户可以享受郑州市政府补贴2万元，不要影响下一代的事情。请银兴典当有限责任公司出面请法官（或解封文书），银兴典当有限责任公司的人，赵卫民，购房人一起到房产局办理解封，过户，88万元首付款给银兴典当有限责任公司同日一次完成，赵卫民的建行卡交给李力保管质押，35万元贷款到账后，和李力一起去银行办理转账到银兴典当有限责任公司的手续。李力均不同意，表示房款必须先付到银兴典当有限责任公司的账户，才能办理解封。截止5月24日前，几次找李力，均不同意。5月24日，购房人侯志莉以赵卫民不能如约过户房屋，终止房屋购买合同，并要求赔偿，如赵卫民不签订赔偿协议，德志公司和侯志莉可以依购房合同再次诉诸法院，保全赵卫民名下的这套房屋，赵卫民不愿因此事惹怒银兴典当有限责任公司，无奈与侯志莉和德志公司签订了赔偿的《协议书》，并于6月5日向侯志莉支付赔偿金2万元，向德志公司支付赔偿金2万元。7月初，收到执行裁决书之前的一段时间里，赵卫民为尽快变卖房屋，仍和侯志莉的代理人德志公司赵传胜联系，双方经几次商议，赵卫民以120万元全额现款将房屋卖给侯志莉。侯志莉表示同意，要求签订新合同，但必须先解封，按国家规定付款过户。对此，120万元一次性付款，赵卫民本想李力应该能够同意，又多次找李力请求解封，次次无果。赵卫民认为，郑州市银兴典当有责任限公司，拒绝履行二审调解书第三条之规定，有意向郑州市金水区人民法院执行局隐瞒赵卫民变卖房产成功，要求解封房屋的事实，以“被执行人赵卫民至今未履行生效法律文书确定的义务“为由，向郑州市金水区人民法院执行局申请强制执行，是对郑州市金水区人民法院执行局出示伪证的欺骗行为。郑州市金水区人民法院执行局在不知情的情况下，启动执行程序并在网站拍卖赵卫民名下房产，由此产生的一切损失和后果均由郑州市银兴典当有限责任公司自己承担。二审调解书确定的标的120万元，同时也是银兴典当有限责任公司确定由赵卫民名下的房屋变卖偿还其欠款，并坚持由赵卫民办理变卖房屋，确认了“于房屋拍卖变卖成功过户前15日内配合赵卫民办理房屋解封事宜”之规定，却又出尔反尔提出必须先收到房款后，才能办理房屋解封。银兴典当有限责任公司拒绝履行二审调解书第三条对其规定的责任和义务，赵卫民虽然将房屋123万元变卖成功，却又无法交易和变现，导致赵卫民未能按期履行偿还欠款的义务，其责任在银兴典当有限责任公司拒绝解封房产所造成，事实和证据都有，赵卫民请法庭逐一审核，依法判决驳回申请执行人郑州市银兴典当有限责任公司“有权按原审判决申请强制执行”的执行申请诉求,维持二审调解书确定的120万元本息欠款标的。二审调解书确定的标的为120万元，赵卫民将房屋变卖成功价格为123万元，足以偿还120万元本息欠款，由于银兴典当有限公司拒绝解封房产，房产无法变卖，变现，实现清偿。执行申请人银兴典当有限责任公司在法院执行期间，以及执行网上拍卖，或采用其它等变卖房屋的方式，如造成交易价低于二审调解书确定的标的120万元，其后果和责任均由银兴典当有限责任公司自己承担。二审调解书确定的标的120万元，时至今日，法院已将赵卫民名下的房产执行到法院及银兴典当有限责任公司名下，赵卫民无异议，因其房产变卖成功价值为123万元，应该视为赵卫民名下的房产价值已足额支付偿还欠款。恳请法官详查赵卫民办理变卖房屋成功的事实，详查银兴典当有限责任公司拒绝解封房产的事实，依法判决双方本案纠纷清结。赵卫民在变卖房产的过程中，由于银兴典当有限责任公司拒绝解封房产，致使赵卫民在履行二审调解书变卖其名下房屋成功后，不能如期履行房屋过户的买卖合同，导致购买人终止房屋买卖合同，赵卫民支付合同违约赔偿金4万元，不知如何申诉，至此，根本原因为郑州市银兴典当有限责任公司拒绝解封房屋所造成，赵卫民诉求郑州市银兴典当有限责任公司予以全额赔偿，敬请法官予以关注并在本案中依法予以支持。申请执行人郑州市银兴典当有限责任公司称，被执行人赵为民提出执行异议的理由不能成立，没有事实与法律依据，依法应当驳回其执行异议申请。本案纠纷经过一审、二审合法正当审理过程。在一审中，申请人提交了欠息凭据、还款保证书等证据，被执行人对于欠款情况也予以认可，判决被执行人偿还申请人借款本息的结果并无不当。申请执行人在诉讼过程中对被执行人赵为民名下房屋进行了查封，合法正当。被上诉人对原审判决不服，上诉至郑州市中级人民法院，经二审法院主持调解，双方达成调解。1.被执行人赵为民主张案涉款项应为120万元没有事实与法律依据。根据调解书显示：一、根据双方协商同意赵为民偿还郑州市银兴典当有限责任公司本息共计120万元。五、上述款项支付后双方本案纠纷清结。如赵为民不按期处置房产支付足额欠款，郑州市银兴典当有限责任公司有权按原判决申请强制执行。由此可见，被执行人提起执行异议所主张的120万元源于本案二审判决调解协商结果，但是欠本息120万元的欠款标的是有前提、有条件的。被执行人赵为民并未按照协议约定偿还欠款，申请人按照原审判决要求被执行人支付本金及利息的主张并无不当，被执行人赵为民主张按照二审判决中120万元为标的没有事实与法律依据。申请人按照原审判决申请强制执行，被执行人应当承担偿还借款本金300000元及利息（以300000元为基数，自2000年10月1日起按月利率1.5%计算至实际还款之日止）的责任。在执行过程中作为涉案房屋的首轮查封，对涉案房屋进行评估、拍卖。人民法院经过合法正当的评估程序对涉案房屋进行询价、挂拍，房屋的价值及拍卖结果均为公平、合法、有效的，不存在所谓交易价低于120万元由申请人承担后果的说法，其主张以120万元为执行标的和限额的主张没有事实与法律依据，依法应当驳回。2.被执行人赵为民未按照约定支付款项，系被执行人赵为民违反约定，申请人按原判决申请强制执行并无不当。根据调解协议约定：三、郑州市银兴典当有限责任公司于房屋拍卖变卖成功过户前15日内配合赵为民办理房屋解封事宜。在约定的2019年12月1日至2020年5月31日期间，被执行人赵为民并未将拍卖变卖的任何款项支付至约定的郑州市银兴典当有限责任公司账户中，被执行人赵为民主张其与第三人签订买卖合同并不代表房屋拍卖变卖成功，只能证明被执行人与第三方达成了合意。不论是从法理还是常理上来看，被执行人都应当向申请人郑州市银兴典当有限责任公司支付了款项后，申请人再配合被执行人进行房屋的解封事宜。若被执行人尚未将款项支付给申请人郑州市银兴典当有限责任公司，申请人就配合被执行人做解封，被执行人在解封后将房屋过户后未将欠款支付给申请人，申请人的合法利益将受到巨大的损失，也无法再通过涉案房屋受偿。这显然是不符合公平公证的法理的。在双方沟通过程中，曾联系郑州市中级人民法院本案二审的主审法官居中协调，承办法官也明确表示若未支付任何费用的情况下解封涉案房屋，是存在风险的。也曾提出过可以将钱款支付到法院账户内的方案，但是被执行人赵为民未向申请人支付任何款项，也未将任何款项支付到法院账户。另，被执行人在与申请人沟通的过程中，对谈话进行录音的行为，不符合常理。本来双方调解就已经达成，也形成了书面有效的调解书，被执行人应当支付款项的事情是毫无异议的情况下，在双方对支付款项事宜进行友好协商时，若非存在其他特殊目的和想法，正常是不会刻意采取对谈话进行录音的手段。在这种情况下，申请人郑州市银兴典当有限责任公司有理由怀疑被执行人可以与第三方进行串通签订合同，以此为由转嫁责任给申请人。因此，从拍卖变卖成功的概念和实际的常理来看，被执行人都应向申请人郑州市银兴典当有限责任公司支付欠款后，申请人配合被执行人办理解封手续。在原一审、二审过程中，申请人郑州市银兴典当有限责任公司不存在任何过错，被执行人赵为民与第三方签订合同与申请人无关，因此不存在由申请人郑州市银兴典当有限责任公司承担赔偿责任的问题。综上，由于被执行人在调解书约定期间未能按约支付120万元的款项，申请人郑州市银兴典当有限责任公司依照调解书约定按照原判决向人民法院申请执行，并无任何不当，被执行人提出的执行异议的理由没有事实与法律依据，依法应当驳回其执行异议的申请。本案审查中，异议人赵卫民向本院提交证据如下：郑州市存量房居间买卖合同、协议书、客户回单、证明。本院查明，原告郑州市银兴典当有限责任公司诉被告赵卫民民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月10日作出（2019）豫0105民初25273号民事判决书，判决：被告赵卫民于本判决生效后十日内偿还原告郑州市银兴典当有限责任公司借款本金300000元及利息（以300000元为基数，自2000年10月1日起按月利率1.5%计算至实际还款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为8391元，保全费5000元，由被告赵卫民负担。判决送达后，被告赵卫民不服判决提起上诉。2019年11月20日，河南省郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终20838号民事调解书，双方达成如下协议：一、根据双方协商同意赵卫民偿还郑州市银兴典当有限责任公司本息共计120万元。二、还款方式为；以赵卫民名下位于郑州市金水区××院××楼××单元××号的房产（不动产权证号；089647）拍卖变卖所得价款偿还欠款。如拍卖变卖价款多于120万元，多出部分归赵卫民所有，如拍卖变卖价款少于120万元则不足部分由赵卫民补足。自2019年12月1日至2020年5月31日由赵卫民拍卖变卖房产，如拍卖变卖不成，由赵卫民在此期限内偿还郑州市银兴典当有限责任公司120万元。三、郑州市银兴典当有限责任公司于房屋拍卖变卖成功过户前15日内配合赵卫民办理房屋解封事宜。如郑州市银兴典当责任有限公司不配合赵卫民办理房屋解封事宜赵卫民不承担逾期还款责任。四、赵卫民上述款项支付至郑州市银兴典当有限责任公司指定账户（户名：郑州市银兴典当有限责任公司，开户行：中原银行黄河路支行，账户：41×××01）。五、上述款项支付后双方本案纠纷清结。如赵卫民不按期处置房产支付足额欠款，郑州市银兴典当有限责任公司有权按原审判决申请强制执行。六、一审案件受理费保全费，由郑州市银兴典当有限责任公司负担；二审案件受理费16782元，减半收取8391元，由赵卫民负担。该调解书已于2019年11月22日发生法律效力。后案件进入执行程序，执行案号为：（2020）豫0105执7177号。本院认为，依照郑州市银兴典当有限责任公司与赵卫民在河南省郑州市中级人民法院作出的（2019）豫01民终20838号民事调解书中达成的协议，自2019年12月1日至2020年5月31日由赵为民拍卖变卖房产，如拍卖变卖不成，由赵卫民在此期限内偿还郑州市银兴典当有限责任公司120万元。郑州市银兴典当有限责任公司于房屋买卖变卖成功过户前15日内配合赵为民办理房屋解封事宜。如郑州市银兴典当有限责任公司不配合赵为民办理房屋解封事宜，赵为民不承担逾期还款责任。赵卫民是否在2020年5月31日前拍卖变卖了房产，郑州市银兴典当有限责任公司是否有不配和办理房屋解封的情形，均会对郑州市银兴典当有限责任公司与赵卫民的民间借贷纠纷是否应该进入执行程序产生影响，对上述内容的审查应当由执行实施部门进行，不属于执行异议的审查范围。对异议人赵卫民的异议申请，本院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款之规定，裁定如下：驳回异议人赵卫民的异议申请。异议人对本裁定不服的，可以自裁定书送达之日起十日内向河南省郑州市中级人民法院申请复议。审判长  胡亚芹审判员  郭 宏审判员  赵 凯二〇二〇年十月十四日书记员  白丽萍