山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁15民终2805号 上诉人（原审被告）：冠县丽伟粮油商行（放心粮油），住所地：冠县红旗北路**F2。 经营者：邹玉才，男，1980年3月4日出生，汉族，个体经营者，住冠县。 委托诉讼代理人：胡西华，冠县冠中法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：胡亚南，男，1968年10月1日出生，汉族，住冠县。 被上诉人（原审原告）：胡巧莲，女，1954年2月20日出生，汉族，退休干部，现住冠县。 委托诉讼代理人：张庆涛，山东舜翔（聊城）律师事务所律师。 上诉人冠县丽伟粮油商行（放心粮油）、胡亚南因与被上诉人胡巧莲排除妨害纠纷一案，不服山东省冠县人民法院（2019）鲁1525民初5886号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月31日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。 冠县丽伟粮油商行、胡亚南上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回胡巧莲的诉讼请求或发回重审；本案一、二审诉讼费用由胡巧莲承担。事实与理由：原审判决适用法律错误。合同法第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。胡亚南与任洪亮、梁海霞签订了房屋租赁合同，取得了房屋的使用权，后将房屋租赁给邹玉才用于经营冠县丽伟粮油商行，邹玉才也取得了该房屋的使用权。两份租赁合同均真实、合法、有效，胡亚南和邹玉才对房屋的占有、使用权应受到法律保护。以租抵债仍应适用买卖不破租赁，原法院认为以租抵债的租赁合同不适用买卖不破租赁原则不符合合同法买卖不破租赁的立法目的。1.买卖不破租赁不完全是对租赁合同的租赁债权的保护，而是对承租人实际享有的租赁权的保护，其意并不在保护出租人收取租金的权利，而是保护出租人占有使用租赁物的权利。2.作为普通债权的承租权之所以受到物权般的保护(承租权的物权化)，一方面是基于承租权具有占有和使用这样一定的公示方式，另一方面是基于历史原因，各国都有类似的规定。3.以租抵债取得的承租权符合物权取得的一般规则：有效的民事行为(以租抵债合同)+承租的占有。因此，以租抵债取得的承租权可以对抗在后的所有权。综上，原审判决认定“胡亚南与任洪亮、梁海霞签订的租赁合同体现的是用租金抵偿借款的债权债务关系，不适用买卖不破租赁原则”“在物权和债权都需要保护的情况下，我国民法理论的保护原则是物权保护要优于债权保护”属适用法律错误。因此，依据民事诉讼法的相关规定，提起上诉，请求上级法院依法判决如诉请。 被上诉人胡巧莲辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予支持，应驳回上诉。胡亚南与任洪亮、梁海霞签订的《房屋租赁合同》时间是2013年6月17日，当时案涉房屋已经进行了抵押登记，从合同内容也可以看出，该合同就是所谓以租赁的形式抵顶欠款。因此案涉《房屋租赁合同》侵害了胡巧莲作为物权所有人的合法权益，虽然名为房屋租赁合同，实际上是以房屋使用权抵债的合同，不满足合同法规定的出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的租赁合同定义，不是真正法律意义上的租赁，不应适用买卖不破租赁的原则。最高人民法院指导案例（2014）民申字第215号民事裁定书以及聊城市中级人民法院（2018）鲁15民终1752号民事判决书对此都有明确的法律认定意见，因此，原审法院适用法律正确。因基础法律关系不成立，在此基础上的转租行为也不受法律保护，同样构成对物权的侵害。综上所述，上诉人的上诉理由与事实不符，无法律依据，不符合常理逻辑，不能成立。 胡巧莲向一审法院提出诉讼请求：1.判令冠县丽伟粮油商行、胡亚南立即停止侵权、搬离房屋；2.判令冠县丽伟粮油商行、胡亚南赔偿胡巧莲租金损失(自2018年9月10日起，按冠县丽伟粮油商行、胡亚南所签订租赁合同约定的租金计算标准支付至停止侵权、搬离房屋日，并按同期同类银行贷款利率支付利息)。 一审法院认定事实：任洪亮、梁海霞于2010年间曾向胡巧莲借款500万元，并于2011年6月24日与胡巧莲签订房屋抵押贷款合同约定将二人名下房产﹙框架结构商业用房，冠县红旗北路金冠大道的070903丘F幢F1、F5、F4、F2房产证号00××52、00××54、00××58、00××60﹚抵押给胡巧莲，于2011年9月6日办理抵押登记（冠房他证冠县字第××号）。后来，胡巧莲向一审法院提出诉讼，要求任洪亮、梁海霞返还500万元借款，并支付利息，且对以上抵押房产享有优先受偿权。2014年12月26日，一审法院出具（2014）冠民初字第1245号民事判决书，判决内容为：“被告任洪亮、被告梁海霞共同偿还原告胡巧莲借款本金500万元及剩余利息217.75万元﹙自2011年6月24日起，按月利率20.50‰计算到2014年9月24日，共39个月的利息399.75元减去已付的182万元﹚，由原告胡巧莲对抵押的房屋﹙冠县红旗北路西侧金冠大道070903丘F幢F1、F5、F4、F2房产证号00××52、00××54、00××58、00××60﹚优先受偿，待判决生效后十日内履行。”上述判决书生效后，任洪亮、梁海霞未按期履行上述判决内容，胡巧莲依法向一审法院申请执行。2018年9月10日，一审法院依法出具（2015）冠执字第733-3号执行裁定书，内容为：“一、将被执行人任洪亮、梁海霞位于冠县红旗北路金冠大道的070903丘F幢F5、F4、F2、F1号房产，房产证号为：冠房权证冠县字第××、00××53、00××54、00××55、00××58、00××59、00××60、00××61，作价5231139元，交付申请人胡巧莲抵偿其债务5231139元，以上房产的所有权自裁定书送达申请执行人胡巧莲之日起转移。二、申请人胡巧莲（身份证号3725261954********）可持本裁定书到有关管理机构办理产权过户手续。本裁定送达后即发生法律效力。2018年9月10日”，并于当日向胡巧莲送达了上述执行裁定书，于2018年9月12日向梁海霞、任洪亮公告送达了上述执行裁定书。胡巧莲于执行裁定书生效后发现冠县丽伟粮油商行在上述房产F2的一层经营，冠县艾秀造型理发店在上述房产F4的一层经营，冠县三萍快餐店在上述房产F1的一层经营，冠县仁和商务酒店有限公司在上述房产F5的一、二、三、四层连同F4、F2、F1的二、三、四层及没抵押给胡巧莲的F3（抵押给王秀峰）的二、三、四层经营。2018年12月16日，胡巧莲在冠县三萍快餐店及冠县仁和商务酒店有限公司、冠县丽伟粮油商行、冠县艾秀造型理发店送了（2015）冠执字第733-3号执行裁定书和催缴租金通知书，同时告知逾期不缴纳租金将收回房屋（开门的送到了屋里经营人，没开门的张贴在门口）。冠县三萍快餐店、胡亚南及冠县仁和商务酒店有限公司、冠县丽伟粮油商行、冠县艾秀造型理发店既未向胡巧莲交租金，亦未搬离涉案房屋。2019年7月12日，胡巧莲即以冠县仁和商务酒店有限公司、冠县三萍快餐店、冠县丽伟粮油商行、冠县艾秀造型理发店为被告，提起（2019）鲁1525民初4062号一案的诉讼。2019年9月6日，胡巧莲撤回（2019）鲁1525民初4062号案件诉讼，随后又提起该案及另外三案诉讼。胡亚南和任洪亮、梁海霞签订的房屋租赁合同内容为：“房屋租赁合同出租方（甲方）任洪亮XX梁海霞XX承租方（乙方）胡亚南XX甲、乙双方根据《合同法》等相关法律规定，经协商一致，就冠县红旗北路金冠大道F栋一楼门市房租赁事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况冠县红旗北路金冠大道F栋一楼门市房F1、F2，间数2间，房屋面积约156平方米，甲方同意租赁给乙方。二、租赁期限租赁期限15年自2016年12月7日至2031年12月7日止。因该房屋目前在租赁之中（承租人郭俊国，租赁期限2011年12月6日至2016年12月6日止）尚未到期，所以本合同租赁期间为自郭俊国租赁期届满后第二日开始。三、租金及支付方式甲方在2013年5月1日向乙方借款肆拾万元，月息贰分，现因无力偿还，故经双方协商同意以十五年房屋租赁费抵折该笔借款。租赁开始后，该笔借款消除，乙方不再向甲方支付租赁费。四、甲方保证在本租赁合同签署前，该房屋无任何债务等纠纷，如有纠纷，甲方负责解决，如因此给乙方造成经济损失，甲方负责赔偿，五、甲方将该房屋租赁给乙方后，乙方自行管理、经营。该房屋所产生的一切费用（水费、电费、卫生费、工商税务、装饰、改造、维修等）均由乙方自行负担。六、租赁期间，如因不可抗力（自然灾害）造成房屋损失，甲方不承担责任，乙方可自行修复并继续经营。七、租赁期间，乙方自行经营管理，可以转租，租赁费由乙方自行收取。八、合同期满，本合同自行终止。甲方如继续出租，乙方享有优先承租权，但应提前三个月告知乙方。九、本合同签订后，甲乙双方须严格履行，如一方违约，另一方可解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。十、本合同如有未尽事宜，甲乙双方可经协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。甲方任洪亮、梁海霞乙方胡亚南2013年6月17日”。冠县丽伟粮油商行、胡亚南所签订的租赁合同内容为：“房屋租房合同出租方（甲方）胡亚南XX承租方（乙方）邹玉才XX甲、乙双方根据《合同法》及原租赁合同等相关法律规定，经协商一致，就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况房屋位于冠县金冠大道F栋一楼门市F2号，间数一间，面积78平方米，甲方同意租赁给乙方使用。二、租赁期限，自2017年2月1日至2022年2月1日止。三、租金及付款方式：租金每年叁万，一年一付。四、甲方将房屋租赁给乙方后，房屋产生的一切费用（水费、电费、燃气费、物业费）均由乙方自行承担。五、租赁期间，甲方须保证房屋能够正常使用，如遇房屋发生问题，甲方需负责及时处理解决。六、租赁期满，乙方需将房屋完整的交与甲方，如有损坏需照价赔偿。七、租赁期间，乙方根据自己情况如需将房屋进行转租需提前告知甲方，征得甲方同意。八、合同期满，本合同自行终止。甲方如继续出租，乙方享有优先承租权，但应提前一个月告知甲方。九、租赁期间，如遇政府拆迁或其他不可抗力因素，本合同终止。十、本合同签订后，甲乙双方须严格履行，如一方违约，另一方可解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。十一、本合同如有未尽事宜，甲乙双方可经协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十二、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。甲方胡亚南乙方邹玉才2017年1月11日。”冠县丽伟粮油商行现在案涉房屋F2的一楼内经营。 一审法院认为，《中华人民共和国民法总则》（2017年10月1日施行）第一百一十三条规定：“民事主体的财产权利受法律平等保护。”第一百一十四条规定：“民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”第一百一十五条规定：“物权包括动产和不动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。”第一百一十六条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”第一百一十八条规定：“民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定的义务人为或者不为一定行为的权利。”第一百二十条规定：“民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”第一百三十二条规定：“民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。”《中华人民共和国侵权法》（2010年7月1日起施行）第三条规定：“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”第五条规定：“其他法律对侵权责任另有特别规定的，依照其规定。”《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日施行）第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”第三十二条规定：“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。”第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”第三十六条规定：“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。”第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”第三十八条规定：“本章规定的物权保护方式，可以单独使用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第六十四条规定：“私人对合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料、等不动产和动产享有所有权。”第六十六条规定：“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。”第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”第一百九十三条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者不动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关规定。”第二百四十三条规定：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物或者孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支付的必要费用。”《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行）第一百二十四条规定：“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。”第一百七十四条规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照有关买卖合同的规定。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十五条规定：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第二百二十八条规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。”第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”《中华人民共和国担保法》（1995年10月1日施行）第四十八条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》（2016年3月1日起施行）第七条规定：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁定书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员的法律文书。”第八条规定：“依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2012年5月10日起施行）第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》（2000年12月8日法释〔2000〕44号）第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”胡亚南与任洪亮、梁海霞签订的租赁合同体现的是用租金抵偿借款的债权债务关系，不适用“买卖不破租赁”原则，即便胡亚南取得的是租赁权，也不得滥用其租赁权来损害胡巧莲的物权合法权益。针对同一物，在物权和债权都需要法律保护的情况下，我国民法理论的保护原则是物权保护要优于债权保护。针对案涉房产，胡巧莲因（2015）冠执字第733-3号执行裁定书生效取得的权利是物权，是一种绝对权，自（2015）冠执字第733-3号执行裁定书生效日发生效力，胡亚南因与梁海霞、任洪亮签订租赁合同取得的权利是债权，是一种相对权，自租赁合同生效日发生效力。对胡巧莲因案涉房产享有的物权保护要优于对胡亚南因案涉房产享有的债权保护。案涉房产系胡巧莲私人的合法财产，应受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏，胡亚南、冠县丽伟粮油商行应依法停止侵权，并自胡巧莲向其主张权利之日即2018年12月16日起，赔偿胡巧莲的合法租金损失（参照冠县丽伟粮油商行所签订租赁合同约定的每年3万元租金标准计算）。胡巧莲要求的利息损失可自本案立案日即2019年9月25日起，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。胡巧莲因案涉房产所造成的其他租金损失，可向义务人主张。胡亚南、冠县丽伟粮油商行因案涉房产所造成的租金及其他损失，可向义务人追偿。 综上所述，胡巧莲合法的诉讼请求，不违反法律规定，应当支持，超出法律规定的诉讼请求，不应支持，应当驳回。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百一十八条、第一百二十条、第一百三十二条、第一百七十九条，《中华人民共和国侵权法》第三条、第五条，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十二条、第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条、第三十九条、第六十四条、第六十六条、第一百九十条、第一百九十三条、第二百四十一条、第二百四十三条，《中华人民共和国合同法》第一百二十四条、第一百七十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十八条、第二百二十九条、第二百三十二条，《中华人民共和国担保法》第四十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》第七条、第八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十五条、第六十六条规定，判决：一、被告冠县丽伟粮油商行（放心粮油）、被告胡亚南停止对冠县红旗北路金冠大道的070903丘F幢F2号一层房产的侵权，并于本判决生效后三十日内搬离上述房屋；二、被告冠县丽伟粮油商行（放心粮油）、被告胡亚南于本判决生效后十日内赔偿原告租金损失（自2018年12月16日起，按二被告所签订租赁合同约定的每年3万元租金标准支付至被告停止侵权、搬离房屋日，且自2019年9月25日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；三、驳回原告胡巧莲的其他诉讼请求。案件受理费100元，由二被告承担。 二审中，上诉人胡亚南经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。其他当事人均未提交新的证据。 本院查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。 本院认为，关于胡亚南与案外人任洪亮、梁海霞的房屋租赁合同的性质认定问题。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。而本案中，胡亚南与案外人任洪亮、梁海霞的房屋租赁合同第三条约定：“甲方在2013年5月1日向乙方借款肆拾万元，月息贰分，现因无力偿还，故经双方协商同意以十五年房屋租赁费抵折该笔借款。租赁开始后，该笔借款消除，乙方不再向甲方支付租赁费。”从该内容看，胡亚南为了使自己的债权得到清偿，同意任洪亮、梁海霞以让渡案涉房屋15年使用权的方式抵顶40万元的借款。可见，该房屋租赁合同是债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同。一审法院认定该合同为债权债务合同关系而非房屋租赁合同关系，并无不当。 关于冠县丽伟粮油商行、胡亚南对案涉房屋所享有的权利能否对抗胡巧莲的物权问题。根据上述分析，胡亚南与任洪亮、梁海霞之间签订的房屋租赁合同为房屋使用权抵偿欠款的合同之债，而非房屋租赁合同，故本案不适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则。冠县丽伟粮油商行主张本案适用“买卖不破租赁原则”，无法律依据，本院不予支持。此外，根据合同的相对性原则，胡亚南与任洪亮、梁海霞之间签订的房屋租赁合同仅对签约双方有法律约束力，不能对抗合同之外的第三人。而案涉房产的所有权已于2014年被胡巧莲通过申请执行方式取得，即胡巧莲已依法取得对案涉房屋占有、使用、收益、处分的物权权利。排它性是物权的基本属性，即使冠县丽伟粮油商行基于债权取得案涉房屋的使用权，由于没有进行他项权利登记，亦不能对抗胡巧莲对案涉房屋所享有的物权。 《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，即使胡亚南与任洪亮、梁海霞的合同确属房屋租赁合同，因胡巧莲与任洪亮、梁海霞之间的房屋抵押贷款合同及抵押登记均早于胡亚南与任洪亮、梁海霞之间的合同，根据上述法律规定，胡亚南及冠县丽伟粮油商行的权利仍不能对抗胡巧莲对该房产所享有的权利。一审判决胡亚南、冠县丽伟粮油商行搬离案涉房屋并赔偿胡巧莲租金损失，并无不当，本院予以维持。胡亚南及冠县丽伟粮油商行因案涉房产所造成的损失，可另行主张权利。 综上所述，上诉人胡亚南经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院按其自动撤回上诉处理。上诉人冠县丽伟粮油商行的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人冠县丽伟粮油商行负担50元，上诉人胡亚南负担50元。 本判决为终审判决。 审判长  孔繁奎 审判员  孙久强 审判员  郭召勇 二〇二〇年十月二十六日 法官助理陈守菊 书记员郭静