河南省洛阳市吉利区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0306民初503号原告：卫胜利，男，1955年3月13日生，汉族，住洛阳市吉利区。被告：洛阳市吉利区康乐街道北陈社区居民委员会，住所地：洛阳市吉利区康乐街道北陈社区。法定代表人：孙书林，主任。委托诉讼代表人：郑海涛，洛阳市吉利区公明法律服务所法律工作者。原告卫胜利诉洛阳市吉利区康乐街道北陈社区居民委员会（以下简称“北陈居委会”）合同纠纷一案，本院于2020年8月11日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告卫胜利、被告北陈居委会的委托诉讼代理人郑海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卫胜利向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方买卖房屋行为有效，要求被告履行合同；2、如被告10日内不给原告房屋，则赔偿原告124.52平方米房屋款419160元（按3300元/平方米计算）；3、依法判令被告赔偿原告应当交付房屋之日起到交付房屋的利息（按年利率2.94%计算，其中从2019年元月1日起至2020年7月底的利息为7731元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月，被告在吉利区中原路西段开发北陈瑞园小区，并以“北陈安置小区”名义号召村民集资购房。2015年6月5日，原告向被告申请位于该小区住房一套，面积为124.52平方米，单价为1200元/平方米。原告于2015年6月10日向被告交纳购房全款166080元。该北陈瑞园小区于2018年7月建成，8月份开始挑号分房，原告遂要求被告给予挑号分房，被告以种种理由借口推辞。原告认为2015年6月份北陈村村民委员会出台北陈新村建设安置小区二期房的政策，号召村民集资，并出台先交钱先挑房的优惠政策。原告按照双方约定与被告签订《北陈安置小区二期购房协议书》，足以证明原告按照协议办事，不给原告房屋错在被告，被告应承担不利后果，依法应给付原告安置房。被告北陈居委会辩称：1、原告与被告之间买卖房屋行为的效力已经经法院生效判决确认，并确认了拆迁一户安置一户的原则，目前原告还未拆除老宅，造成被告不能履行合同，也给被告拆迁工作造成延误导致损失，被告将保留要求原告赔偿的权利。2、单就原告诉讼请求第二项来讲，原被告双方签订的购房合同为每平方米1200元，并非每平方米3300元，所以原告的诉讼请求无事实和法律依据，应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告之间的购买安置房合同纠纷，原告曾于2019年12月9日向本院起诉被告北陈居委会，提出的诉讼请求是：1、确认原、被告买卖房屋行为无效；2、被告返还原告购房款166080元；3、被告赔偿原告损失244836元。本院当日予以受理。2019年12月23日，本院作出（2019）豫0306民初984号民事判决书，判决书认定的事实是：“原告卫胜利所居住位于北××区棚户区改造范围。《吉利区北陈村棚户区改造宣传册》中《北陈村棚户区改造工作实施方案》显示，北陈村民委员会作为改造主体，在区棚改指挥部和乡政府领导下按照“拆迁一户安置一户”的原则，采取“预搬迁”方式自主进行。2015年6月5日，原告卫胜利向北陈村民委员会提交《北陈安置小区二期购房申请表》，该表显示，卫胜利家庭成员户口性质为农业人口五人，应安置面积225平方米，已安置面积121.3平方米，剩余面积103.7平方米，本次申请购买面积农业为103.7平方米，金额为124440元；超10%以内面积为20.82平方米，金额为41640元；合计面积124.52平方米，总价款为166080元。本次预交166080元，预交所占比例100%。2015年6月10日，北陈村民委员会向原告卫胜利出具《收据》1张，载明收到原告卫胜利购房款166080元。2015年6月10日，原告卫胜利（乙方）与北陈村民委员会（甲方）签订《北陈安置小区二期购房协议书》1份，约定“……二、乙方自愿申请入驻小区/号楼/单元/号房124.52、121.3平方米，总价值72780元+166080元人民币，并且严格执行村里各项规定交清所购房款……三、乙方的旧宅基地（面积0.25亩）归村集体所有，并交村委（甲方）统一管理（含所有证件：旧宅基包括现宅、老宅及空闲地）。四、在村内达到拆迁条件时，乙方必须和村委签订《拆迁补偿协议书》完成自家宅院可用物品的搬移工作，签署放弃房屋声明，经村工作组进行验收合格后，方可得到相关补偿资金。补偿资金也可冲抵购房款。五、乙方如违约承担相应法律责任”。2018年北陈安置小区二期建成后，因原告未按协议书约定拆除原宅基地上的房屋、交回原宅基地，被告未向原告分配安置房。”（2019）豫0306民初984号民事判决认为，“原告卫胜利在《北陈安置小区二期购房申请表》上签名，并预交购房款，又与被告北陈居委会签订《北陈安置小区二期购房协议书》，足以证明原告卫胜利愿意接受拆迁并购买安置房的意思表示真实，原告卫胜利作为完全民事行为能力人，其上述行为未违反法律、行政法规的强制性规定，未违背公序良俗，系有效的民事法律行为，原、被告买卖安置房屋的行为有效。故原告卫胜利要求确认原、被告买卖安置房屋行为无效的诉讼请求，没有法律依据和事实依据，本院不予支持。原告在庭审中称“据我了解，拆迁工作是先拆迁后补偿”，且根据其与被告北陈居委会签订的《北陈安置小区二期购房协议书》的相关约定，原告卫胜利的房屋未予拆除，应由原告卫胜利承担相应的损失和费用。故原告卫胜利要求被告北陈居委会赔偿损失的诉讼请求，与当事人的约定不符，本院对该诉讼请求不予支持。”因此，驳回了原告的诉讼请求。原告不服，向洛阳市中级人民法院提起上诉。2020年5月21日，洛阳市中级人民法院作出（2020）豫03民终1300号民事判决书，认为原告卫胜利在《北陈安置小区二期购房申请表》上签名并预交购房款，又与吉利区北陈居委会签订《北陈安置小区二期购房协议书》，上述行为系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务，卫胜利要求确认房屋买卖行为无效并由北陈居委会退还购房款及赔偿损失的上诉请求于法无据，因而判决驳回上诉，维持原判。2020年8月11日，原告又向本院起诉，提出要求确认买卖房屋行为有效、被告履行合同，或赔偿原告房屋款和利息的诉讼请求。本院认为，原、被告之间买卖安置房屋的行为，已经生效的判决书确认有效，无需再次对其效力进行确认。关于合同的履行，按照合同法第六十七条的规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求；先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本院（2019）豫0306民初984号民事判决和洛阳市中院（2020）豫03民终1300号均确认“因原告未按协议书约定拆除原宅基地上的房屋、交回原宅基地，被告未向原告分配安置房”的事实，因此，对于合同的履行，应先由原告按协议书约定拆除原宅基地上的房屋、交回原宅基地，再由被告向原告分配安置房，在原告未先行履行的情况下，被告有权拒绝其分配安置房的要求。故，原告要求被告履行合同的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿房屋款和利息的诉讼请求，亦于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条第一款第五项的规定，判决如下：驳回原告卫胜利的诉讼请求。本案受理费3851.5元（已减半），由原告卫胜利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  康明学二〇二〇年十月十二日书记员  闫 哲