湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0192民初1401号原告：王江，男，1961年5月16日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：李伊苓，湖北正信律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹佳慧，湖北正信律师事务所律师。被告：武汉长江国际高尔夫俱乐部有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区九峰乡马驿村。法定代表人：张敏，系公司总经理。委托诉讼代理人：张铃尉，湖北得伟君尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：董慧宜，湖北得伟君尚律师事务所律师。原告王江诉被告武汉长江国际高尔夫俱乐部有限公司（以下简称高尔夫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李海燕于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李伊苓、邹佳慧及被告的委托诉讼代理人张铃尉、董慧宜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王江向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告继续履行《武汉市商品房买卖合同》约定的房屋交付义务，立即将符合交付条件的房屋交付原告；2、请求判令被告向原告支付逾期交房违约金（以2720000元为基数自2016年1月1日起计算至实际交房之日止，按照每日万分之一的标准来计算，暂计至2019年12月16日的逾期交房违约金为393040元）；3、请求判令本案诉讼费用由被告承担。原告王江诉称的事实和理由：2015年4月4日，原告与被告签订《武汉市商品房买卖合同》（以下简称：协议）。协议约定，原告以2720000元的总价购买被告开发的武汉长江国际高尔夫地D地块2幢预售商品房。协议签订后，原告依照协议约定的付款方式及时、足额履行了付款义务。依据协议第九条约定，被告应在“2015年12月31日前，将符合约定的商品房交付买受人使用”。但被告出售的上述商品房项目于2017年1月22日才完成竣工验收备案。竣工时间早已超过了协议约定的房屋交付期限。且被告拟交付的上述商品房存在多处墙壁开裂、漏水、墙面发霉、脱落等严重质量问题，严重影响房屋的正常使用，不符合协议约定的交付条件，经原告与被告多次交涉被告人未能妥善解决前述问题。截至2019年10月6日，经现场查验，被告出售的上述商品房仍存在墙壁开裂、门窗锈蚀等问题。被告至今未将符合约定交付条件的商品房交付给被告。被告的上述行为已构成“延迟交付”，严重违反协议第九条的约定。应按协议第十一条的约定承担相应的违约责任。为维护原告合法权益，故原告诉至法院。恳请法院判如所请。被告高尔夫公司辩称：1、本案已过诉讼时效，双方签订的商品房买卖合同约定时间为2015年12月31日，诉讼时效应当自2016年1月1日起算；2、被告交房义务已履行完毕，原告未进行收房是其自身原因所致，与被告无关，涉案房屋并不存在影响房屋交付的质量问题；3、原告主张的违约金计算基数以及计算天数有误，且违约金数额过高。法院作出的生效判决书已明确高尔夫项目C地块被告于2017年1月22日达到房屋的交付条件。本院经审理认定事实如下：2015年4月4日，原告王江与被告高尔夫公司签订了《武汉市商品房买卖合同》（以下简称合同），其中约定：1、原告王江购买武汉长江国际高尔夫D地块2幢X房；该商品房每平方米18429.43元，总金额2720000元。2、原告王江应于2015年6月4日前一次性存入商品房首付款920000元，其余价款办理贷款。3、被告高尔夫公司应当在2015年12月31日前，将符合下列条件的商品房交付原告王江使用。……供电、给水、排水等设施案设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；供电：2015年12月31日，原告王江所购商品房所在楼宇达到使用条件；给水：2015年12月31日，原告王江所购商品房所在楼宇达到使用条件；燃气：2015年12月31日，燃气管道安装完毕，具体开通时间按燃气公司规定为准，开通手续及费用由原告王江自理。4、被告高尔夫公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告王江使用，逾期超过90日后，原告王江有权解除合同；原告王江要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告高尔夫公司按日向原告王江支付已交付房价款万分之一的违约金。5、商品房达到合同约定的交付使用条件后，被告高尔夫公司应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知原告王江；由于原告王江原因，未能按期交付的，原告王江应当按照被告高尔夫公司书面通知（包括但不限于通过报刊或其他媒体发布通知的方式）的时间办理收房手续；如原告王江未按被告高尔夫公司书面通知的时间内办理验收交接手续的，视同被告高尔夫公司已按时交付该房屋给原告王江。上述合同签订后，原告王江依约向被告高尔夫公司支付了购房款2644439元。2017年1月22日，被告高尔夫公司通过长江日报向原告等业主发出交房公告，通知购买驿山高尔夫项目C、D、D3区的业主于2017年1月23日-25日前往驿山高尔夫物业服务中心集中办理交房手续。另查明，本案涉案房屋所在的长江国际高尔夫D地块2#楼于2017年1月22日办理竣工验收备案。上述事实，有《武汉市商品房买卖合同》、发票、竣工验收备案证明书、交房公告及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，原告王江与被告高尔夫公司签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应全面、适当地履行合同义务。原告王江按照合同约定履行支付购房款的义务，而被告高尔夫公司未按照合同约定的时间交付房屋。原告主张涉案房屋存在渗漏水、墙有裂纹等问题，不符合约定的交房条件。但案涉房屋已于2017年1月22日才竣工验收备案，且被告已通知原告收房，现原告未提交证据证明案涉房屋不符合约定的交房条件，故本院认定案涉房屋已于2017年1月22日达到交房条件，原告应在被告高尔夫公司通知交房时及时收房。关于原告王江的起诉是否超过诉讼时效的问题。虽合同约定的交房日期为2015年12月31日，但案涉房屋于2017年1月22日才竣工验收并由被告通知原告收房，原告此时才能确定逾期交付房屋的时间和权利受到侵害的具体情况。诉讼时效自案涉房屋达成交付条件且被告通知原告交房时起算更合理。被告高尔夫公司通知原告王江收房的最后期限为2017年1月25日，故本院确定本案诉讼时效自2017年1月26日起算。因此，原告王江的起诉未超过诉讼时效。关于逾期交房违约金的金额问题。被告未按照合同约定的时间向原告交付房屋构成违约，被告应当承担相应的违约责任。原告主张逾期交房违约金按照每日万分之一的标准自2016年1月1日起算，该主张符合合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持。原告主张逾期交房违约金计算至实际交房时止，因案涉房屋于2017年1月22日竣工验收，且被告通过长江日报公告通知原告于2017年1月25日前收房，根据合同关于房屋交付的约定，案涉房屋达到合同约定的交付条件，被告亦尽到通知原告收房的义务。原告并无充分证据及合理理由主张案涉房屋在2017年1月25日时未达到交付条件。故本院认定被告于2017年1月25日时完成向原告交付涉案房屋的义务。因此，逾期交房违约金的计算期间为2016年1月1日至2017年1月25日。又因原告实际支付了2644439元购房款，故被告应当向原告支付逾期交房违约金103398元（2644439元×0.0001×391天）。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉长江国际高尔夫俱乐部有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王江支付逾期交房违约金103398元；二、驳回原告王江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3598元，由被告武汉长江国际高尔夫俱乐部有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  李海燕二〇二〇年十月十四日书记员  于振婷杨叶