江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏09民终3904号上诉人（原审被告）：盐城优希维阀门有限公司，住所地江苏省盐城市大丰区开发区西康路西侧、开源路南侧****。法定代表人：王宗魁，该公司总经理。上诉人（原审被告）：王宗魁，男，1988年3月19日出生，汉族，居民，户籍所在地河南省宁陵县，现住江苏省盐城市大丰区、开源路南侧1、2幢盐城优希维阀门有限公司内。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：潘春香，江苏涤非律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏三维阀门有限公司，，住所地江苏省盐城市大丰区经济开发区法定代表人：余建荣，该公司董事长。上诉人盐城优希维阀门有限公司（以下简称优希维公司）、王宗魁因与被上诉人江苏三维阀门有限公司（以下简称三维公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省盐城市大丰区人民法院（2020）苏0982民初164号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。优希维公司、王宗魁上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判。2.一审、二审诉讼费用由三维公司承担。事实与理由：一审事实认定不清，证据不足，适用法律错误。一审法院在没有查明事实的情况下直接判决优希维公司支付三维公司利息损失，不能令优希维公司信服。一审判决优希维公司承担利息损失，首先需要查明以下事实:2018年全年、2019年全年优希维公司向某公司合计交付了多少元租金？优希维公司是否仍欠三维公司的租金？优希维公司交付的租金是否已逾期？三维公司主张利息损失有无事实依据及法律依据？事实上，优希维公司从未逾期交纳租金，三维公司要求优希维公司支付逾期租金的利息损失1660.27元，无事实根据。按合同约定，2018年优希维公司应交纳租金85万元，而优希维公司实际交纳租金合计115万元，多交纳了30万元。2019年全年租金应交纳85万元，2019年3月21日优希维公司交纳租金30万元，2019年8月19日优希维公司交纳租金30万元，全年合计交纳60万元，剩余未交纳的25万元租金抵扣2018年多余的30万元租金后还余5万元。故不存在三维公司所述的2019年上半年度的租金12.5万元逾期412天以及2019年下半年度的租金12.5万元逾期262天的说法。优希维公司提前一年多交30万元，没有与三维公司计算利息，三维公司反而却无中生有向优希维公司主张利息损失。2019年上半年租金30万元优希维公司于2019年3月21日交付给三维公司，合同约定上半年租金应当于2月21日之前交付，租金不得超过一个月支付，优希维公司在3月21日交付没有逾期。2019年下半年租金应于7月21日前支付，优希维公司于2019年8月19日交付三维公司，按合同约定没有超过一个月，所以根本不存在优希维公司逾期交纳租金的事实，更不存在三维公司主张的租金利息损失。综上所述，一审法院判决上诉人承担利息损失，缺乏事实及法律依据。三维公司辩称，优希维公司逾期缴纳租金，应该承担利息。优希维公司称多付了30多万元租金，其应当提交证据。2018年2月15日王宗魁准备与三维公司合作，合作一段时间后有矛盾，就不再合作，优希维公司提出要租赁三维公司厂房和设备，三维公司表示同意。优希维公司陈述的2018年多交的30万元，其中有15万元是合作期间汇入三维公司账户用于购买机床，三维公司还贴了2.5万元，一共17.5万元汇给了机床的出卖方。2018年3月19日机床由王宗魁签字收下的，当时优希维公司还未成立。还有15万元是租赁合同约定的押金。综上，请求二审法院维持原判。三维公司向一审法院起诉请求：1.请求优希维公司支付逾期付租金的利息是16660.27元，2020年4月8日给付25万元，2019年上半年度的租金12.5万元的逾期利息为8465.75元，逾期的天数是2019年2月22日至2020年4月8日，共计412天，逾期利息计算方式为412天*12.5万元*0.06/365天=8465.75元；2019年上半年租金30万元的逾期利息，1380.82元，逾期天数是从2019年2月22日至2019年3月21日，共计28天，逾期利息的计算方式为28天*30万元*0.06/365天=1380.82元；2019年下半年租金12.5万元的逾期利息为5383.56元，逾期天数是从2019年7月22日至2020年4月8日，共计262天，逾期利息计算方式为262天*12.5万元*0.06/365=5383.56元；2019年下半年租金30万元的逾期利息，1430.14元，逾期天数是从2019年7月22日至2019年8月19日，共计29天，逾期利息的计算方式为29天*30万元*0.06/365天=1430.14元，以上合计16660.27元。一审法院认定事实：一、2018年3月1日，三维公司与优希维公司签订了一份《厂房租赁协议书》，王宗魁提供担保。该协议载明：“租期自2018年3月1日至2021年3月1日止，租金交付：第二年在2019年2月21日前一次性付清全年的50%425000元，另外50%425000元2019年7月21日前一次性付清。”二、2019年3月21日优希维公司给付三维公司租金30万元，2019年8月19日优希维公司给付三维公司租金30万元，2020年4月8日优希维公司给付三维公司25万元，合计给付租金85万元。一审法院认为，依法成立的租赁合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。优希维公司未按约定的期限支付三维公司租金，其行为已构成违约。三维公司主张的损失按年利6%计算损失，符合双方的约定，也不违反法律的规定，一审法院予以支持。因优希维公司逾期支付租金的利息损失16660.27元。王宗魁对优希维公司的还款义务提供担保，故王宗魁对优希维公司的还款义务承担连带偿还责任。优希维公司、王宗魁辩称延期给付租金，是由于三维公司未能及时给付优希维公司开具税票所致的理由，未提供合同约定和证据证明，一审法院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条之规定，一审法院判决:一、优希维公司给付三维公司利息损失16660.27元，于判决生效后十五日内履行完毕。二、王宗魁对优希维公司的上述还款义务承担连带偿还责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费217元，减半收取108.5元，由优希维公司负担。二审中，优希维公司、王宗魁提供了以下证据：优希维公司、王宗魁账户向某公司及余建荣家属吴海华汇款的银行流水凭证，证明优希维公司没有逾期交纳房租。三维公司质证认为，对汇款记录无异议，但有部分款项不是租金。2018年3月9日的10万元汇款、2018年3月16日的5万元汇款不是租金，这两笔款项是双方之间合作期间发生的，当时还未发生租赁关系。租赁协议上的落款时间是2018年3月1日，实际上4月中旬才签订租赁协议。其中还有一笔15万元是合同约定的押金，第二年的押金10万元优希维公司还未支付。具体情况要查账。三维公司提交了以下证据：证据一、王宗魁于2020年6月23日出具的承诺书，证明2018年2月15日至2018年4月15日期间双方是合伙关系，不存在优希维公司支付了租金。证据二、2018年3月19日王宗魁签字的送货单、2018年3月16日的买卖合同、2018年3月9日的买卖合同及银行对账单复印件，证明2018年3月9日的10万元汇款和2018年3月16的5万元汇款计15万元是汇给机床卖方的货款，而不是租金。2018年的租金优希维公司已支付，另外还支付了15万元的押金。汇给吴海华的款项不是租金，而是税金。三维公司、王宗魁对上述证据质证认为，对证据一，承诺书的内容为余建荣所写，王宗魁的签名是王宗魁所写，该证据只能证明合作期间的加工费。三维公司应将2018年3月9日、2018年3月16日、2018年5月17日、2018年5月23日的汇款退给优希维公司，因为其中有多交的租金。对证据二的真实性无异议，但机床是三维公司购买的，与优希维公司、王宗魁无关。本院经审核认为，三维公司对优希维公司、王宗魁提交的证据的真实性无异议，优希维公司、王宗魁对三维公司提交的证据的真实性亦无异议，故双方提交的证据的真实性应予以认定。从双方提交的证据及质证意见来看，三维公司与优希维公司、王宗魁优之间2018年款项往来涉及《厂房租赁协议书》租金之外其他事项，且优希维公司、王宗魁提交的自制汇款明细表中注明，2019年3月21日30万元汇款、2019年8月19日30万元汇款、2020年4月8日25万元汇款三笔为2019年租金。故希维公司、王宗魁提供的证据不足以证明优希维公司2018年向某公司多支付了租金。本院二审查明的事实与一审查明的事实无异，对一审查明的事实本院予以确认。另查明，三维公司与优希维公司签订的《厂房租赁协议书》约定，租金不得超过一个月支付，否则视为优希维公司违约，优希维公司需支付三维公司违约金850000元。本案二审中的争议焦点为，优希维公司是否逾期交纳第二年租金，三维公司要求优希维公司承担第二年逾期交纳租金的利息16660.27元有无事实和法律依据。本院认为，三维公司与优希维公司签订的《厂房租赁协议书》约定，第二年在2019年2月21日前一次性付清全年的50%425000元，另外50%425000元2019年7月21日前一次性付清。而优希维公司于2019年3月21日交纳第二年租金30万元、2019年8月19日交纳第二年租金30万元、2020年4月8日交纳第二年租金25万元，其未能按合同约定期限足额交纳租金构成违约。故三维公司主张优希维公司承担逾期交纳租金利息损失16660.27元，具有事实和法律依据，一审予以支持并无不当。优希维公司、王宗魁上诉认为，优希维公司2018年多交纳租金30万元，应抵扣2019年租金，其不存在逾期交纳租金情形。三维公司对此不予认可，认为2018年多支付的30万元不是租金，而是《厂房租赁协议书》约定的第一年押金及其他款项。优希维公司、王宗魁提交的证据亦不足以证明除交纳约定的第一年租金85万元外，优希维公司2018年另向某公司多支付了租金。综上，优希维公司、王宗魁的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，判处并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费217元，由盐城优希维阀门有限公司、王宗魁负担。本判决为终审判决。审 判 长 李晓平审 判 员 曹 荣审 判 员 谢超亮二〇二〇年十月二十八日法官助理 徐 平书 记 员 唐 舒