江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书(2020）苏1311民初3443号原告：宿迁市宿豫区农民资金互助合作联社，住所地江苏省宿迁市宿豫区江山国际花园**楼1011。法定代表人：朱泗翔，该公司理事长。委托诉讼代理人：马文锋，江苏杜江律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜江，江苏杜江律师事务所律师。被告：吴体超，男，1985年5月24日出生，居民身份证号码321321198505244618，汉族，居民，住江苏省宿迁市宿豫区来龙镇陵园村****。被告：彭倩倩，女，1988年8月11日出生，居民身份证号码320323198808110280，汉族，居民，住江苏省宿迁市宿豫区来龙镇陵园村****。被告：吴体恩，男，1974年12月1日出生，居民身份证号码320819197412010433，汉族，居民，住江苏省宿迁市宿城区金港花园****。被告：石善华，女，1972年12月21日出生，居民，住江，住江苏省宿迁市宿城区div>被告：徐以柱，男，1970年12月4日出生，居民身份证号码321321197012044613，汉族，居民，住江，住江苏省宿迁市宿豫区来龙镇陵园村****div>被告：吴银萍，女，1967年11月21日出生，居民，住江苏，住江苏省宿迁市宿豫区iv>被告：宿迁市亲耕田农业专业合作社,,住所地江苏省宿迁市宿豫区华东农业大市场******法定代表人：吴体恩，该公司董事长。被告：江苏亲耕田农业产业发展有限公司，住所地，住所地江苏省宿江苏省宿迁市宿豫区宿沭路绿化南侧div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：吴体恩，该公司董事长。原告宿迁市宿豫区农民资金互助合作联社（以下简称农资社）与被告吴体超、彭倩倩、吴体恩、石善华、吴银萍、徐以柱、宿迁市亲耕田农业专业合作社（以下简称亲耕田合作社）、江苏亲耕田农业产业发展有限公司（以下简称亲耕田公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月2日、9月22日公开开庭进行了审理，后因案情复杂转由合议庭于2020年10月22日公开开庭进行了审理。第一次庭审原告农资社的委托诉讼代理人马文锋、被告吴体超、彭倩倩、吴体恩、吴银萍、徐以柱、亲耕田合作社和亲耕田公司法定代表人吴体恩到庭参加诉讼，被告石善华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。第二次庭审原告农资社的委托诉讼代理人马文锋、被告吴体超、彭倩倩、吴体恩、石善华、吴银萍、徐以柱、亲耕田合作社和亲耕田公司法定代表人吴体恩到庭参加诉讼。第三次庭审原告农资社的委托诉讼代理人马文锋、被告吴体超、彭倩倩、吴体恩、徐以柱、亲耕田合作社和亲耕田公司法定代表人吴体恩到庭参加诉讼，被告石善华、吴银萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农资社向本院提出诉讼请求：1.被告吴体超、彭倩倩偿还贷款本金6900000元及使用费（2020年3月21日之前逾期使用费25元，2020年3月21日至6月18日使用费250217元，之后使用费以6900000元为基数，按月利率12.3625‰计算至实际履行之日止）、律师费5700元；2.被告吴体恩、石善华、吴银萍、徐以柱、亲耕田合作社、亲耕田公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3.诉讼费由被告负担。在审理过程中原告增加一项诉讼请求：请求确认原告对被告吴体超名下位于三河市燕郊开发区房屋拍卖、变卖所得价款在2000000元范围内享有优先受偿权。事实及理由如下：2018年4月20日被告吴体超、彭倩倩向原告借款签订《最高额保证担保借款合同》，约定借款期限为2018年4月24日至2020年4月24日，最高额借款本金为人民币柒佰万元整，借款使用费月利率为10.75‰，被告吴体恩、石善华、吴银萍、徐以柱、亲耕田合作社、亲耕田公司提供连带责任担保，并提供吴体超名下位于三河市燕郊开发区房屋作为抵押担保，并于2018年5月2日办理抵押登记。原告于2018年11月22日向被告吴体超发放贷款5500000元，2018年12月12日发放贷款500000元，2019年1月28日发放贷款1000000元。截至2020年3月20日，被告尚欠使用费25元，本金7000000元。2020年6月5日，被告偿还100000元，双方一致同意作为本金予以扣除，其余借款本息经原告多次催收，均未履行还款义务。被告吴体超、彭倩倩、吴体恩、石善华、吴银萍、徐以柱、亲耕田合作社和亲耕田公司辩称，对借款事实没有异议，但在2018年11月22日收到5500000元贷款后，当天向原告返还了4815554.16元，应作为本金予以扣除。本院经审理查明的事实：1.借款人：吴体超、彭倩倩；2.借款金额：7000000元；3.借款期限：2018年4月24日至2020年4月24日；4.利息：固定月使用费用率10.75‰；5.还款方式：按季支付使用费用，到期还本，结算使用费日为每季末月的20日，债务人须于每一结算使用费用日结算支付使用费用，若借款到期日不在结算使用费用日，则未付使用费用应费随本清；6.违约责任：债务人未按本合同约定期限归还本金及使用费的，债权人有权直接扣收债务人缴存在债权人处的互助本金及本金所产生的收益用于偿还债务人的所有债务，并自借款逾期之日起，在本合同约定的借款使用费费率基础上上浮百分之十五加收使用费用，直至债务人借款本金及使用费用还清之日为止；7.担保方式、范围、期限：本合同项下借款的担保方式为保证担保，担保人为吴体恩、石善华、吴银萍、徐以柱、亲耕田合作社和亲耕田公司，保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人，各担保人共同对债务人全部债务承担连带保证责任；保证期间自借款期限届满之日起二年，若债权人依约提前收回借款，则视同借款期限届满，担保范围为本合同项下借款本金、使用费、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费等债权人实现债权的所有费用。被告吴体超另外提供其名下位于三河市燕郊开发区房屋作为抵押担保，并于2018年5月2日办理抵押登记，最高债权数额为2000000元；8.欠款金额：截至2020年6月18日，借款人尚欠本金6900000元、借款使用费用250242元；9.其他事项：原告农资社于2018年11月22日向被告吴体超发放贷款5500000元，2018年12月12日发放贷款500000元，2019年1月28日发放贷款1000000元。本院认为：原告农资社与被告吴体超、彭倩倩、吴体恩、石善华、吴银萍、徐以柱、亲耕田合作社和亲耕田公司签订的《最高额保证担保借款合同》、《最高额房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。原告农资社已按期发放贷款，借款人在借款到期后未按照合同约定向农资社归还借款和支付利息，吴体恩、石善华、吴银萍、徐以柱、亲耕田合作社和亲耕田公司作为保证人，原告农资社有权要求其按照约定的连带责任保证方式承担担保责任，同时有权要求实现抵押权。保证人吴体恩、石善华、吴银萍、徐以柱、亲耕田合作社和亲耕田公司在承担保证责任后，有权向吴体超、彭倩倩追偿。原告主张律师费5700元，符合双方约定，且未超出江苏省律师收费相关标准，本院予以照许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴体超、彭倩倩应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告宿迁市宿豫区农民资金互助合作联社给付借款本金6900000元及使用费（2020年6月18日之前使用费为250242元，之后使用费以6900000元为基数，按月利率12.3625‰计算至实际履行之日止）、律师费5700元；二、被告吴体恩、石善华、吴银萍、徐以柱、宿迁市亲耕田农业专业合作社、江苏亲耕田农业产业发展有限公司对被告吴体超、彭倩倩上述第一项债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告吴体超、彭倩倩追偿；三、确认原告宿迁市宿豫区农民资金互助合作联社对被告吴体超名下位于三河市燕郊开发区房屋拍卖、变卖所得价款就上述第一项债务在2000000元范围内享有优先受偿权。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61892元，保全费5000元，合计66892元，由被告吴体超、彭倩倩、吴体恩、石善华、吴银萍、徐以柱、宿迁市亲耕田农业专业合作社、江苏亲耕田农业产业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张雨寒人民陪审员  杜金艳人民陪审员  朱昌金二〇二〇年十月二十三日书 记 员  郑 锦附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。