湖北省通山县人民法院刑 事 判 决 书（2020）鄂1224刑初277号公诉机关：通山县人民检察院。被告人：张治江，男，1969年7月17日出生，汉族，高中文化，无业，户籍所在地湖北省通山县，住通山县。无前科。因涉嫌合同诈骗罪，于2019年4月22日经通山县人民检察院批准逮捕，同年11月12日由通山县公安局执行逮捕。现羁押于通山县看守所。辩护人：吴武林，湖北文喆律师事务所律师。通山县人民检察院以通检刑二刑诉〔2020〕222号起诉书指控被告人张治江犯合同诈骗罪，于2020年7月20日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年10月15日公开开庭审理了本案。通山县人民检察院指派检察员沈志尧出庭支持公诉，被告人张治江及其辩护人吴武林，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。公诉机关指控：一、出售百纺小区房屋实施合同诈骗犯罪事实1.2015年6月28日，被告人张治江将通山县通羊镇双泉社区民运小区老百纺公司百纺小区拆迁还建工程项目转让给徐某5等5个股东，转让该项目获得转让费6万元及西边401号还建房一套，工程完工后，实际房号为百纺小区3单元4楼402室。2015年8月份，因还建户王某1不要房子，被告人张治江以14万元的价格买下王某1名下100平方米还建房名额(具体房号未定)，后将王某1的还建房名额转让给祝某，由祝某支付王某1购房款。2015年8月18日，张治江与祝某签订房屋买卖协议，将还建房第2单元401室作价15万元卖给祝某，为确保合同效力，祝某于2015年8月31日与王某1及张治江签订《关于危房拆建对房主补偿和转让协议》，明确约定将王某1应分得100平方米还建房，以14万元的价格转让给祝某，由祝某向王某1支付补偿款。百纺小区工程完工后，王某1名下还建房号定为2单元201室，张治江与开发商徐某5协商后，将王某1名下还建房由2单元201室改为2单元401室。2016年6月6日，被告人张治江隐瞒其已将百纺小区2单元401室卖给祝某的事实，再次将该房作价15万元及还建房第六个车库作价6万元卖给张某1，骗取张某118万元。2017年6月29日，张治江隐瞒已将百纺小区2单元201室置换为2单元401室的事实，将百纺小区2单元201室作价15万元卖给陈某，骗取陈某14万元。2.2015年10月18日，被告人张治江从百纺小区还建工程建筑商胡某手上，以包工包料方式承接老百纺还建工程的铝合金、卷闸门、扶手、栏杆、水电等工程，双方签订协议约定以还建工程5楼房屋结算工程款。2015年11月1日，张治江将水电工程以包工包料方式发包给刘某承建。2016年10月，还建工程主体完工后，刘某开始施工。2017年8月左右，因张治江未按照约定支付工程款，刘某遂停工，后胡某雇请刘某完成剩余水电工程。另外，张治江仅雇请他人完成还建房1-2楼的铝合金工程，其余工程均未按约定履行。2016年9月10日，张治江在未履行合同约定及未取得房屋所有权的情况下，以房屋所有人名义同吴某1(以其子周敦明的名义)签订房屋出售合同，将百纺小区还建房1单元501室作价16.38万元及还建房第十个车库作价5万元，卖给吴某1，骗取吴某119万元。2017年6月17日，百纺小区还建房1单元501室分给胡某，胡某以张治江违约将该房收回。3.2016年10月18日，被告人张治江与方某签订房屋出售合同，将属于还建户邓冬红的百纺小区1单元301室作价17万元卖给方某，骗取方某17万元。4.2017年3月3日，被告人张治江同成某1签订房屋出售合同，将属于建筑商胡某的百纺小区2单元701室作价10万元卖给成某1，骗取成某19万元。二、出售旺角小区房屋实施合同诈骗犯罪事实2017年4月1日，被告人张治江同旺角小区开发商孔某签订两份购房合同，从孔某处购买旺角小区四楼、五楼房子各一套。2017年5月19日，因张治江未按约定支付购房款，孔某的妻子成某2与张治江协商将孔某与张治江签订的二份购房合同作废。张治江同孔某签订购房合同后，便联系人卖房，后经人介绍王某4前来购房。2017年5月18日，张治江未取得房屋所有权，以房屋所有人的名义与王某4签订购房合同书，将其同孔某购房合同中约定的第2单元4楼左边一套房子作价14万元卖给王某4，另将旺角小区开发商徐志明的车库一个作价3.28万元一并卖给王某4，骗取王某47.4万元。三、出售林业培训班房屋实施合同诈骗犯罪事实2014年8月22日，被告人张治江同黄某1签订购房协议，将其承建的林业培训班楼1单元301室作价22.77万元卖给黄某1，收取黄某118万元购房款，后同黄某1的丈夫徐某4签订协议，再次确认该房出售给徐某4、黄某1夫妇，并收取购房尾款。2017年2月27日，张治江同夏某1签订房屋出售合同，将已出售给黄某1的房子再次作价13万元卖给夏某1，骗取夏某113万元钱。后因程某2发现张治江已将花园小区第********出售给多人，造成多人争抢该房后，张治江又将出售给程某2的房更改为林业培训班楼1单元301室，并将房的锁匙交给程徳，造成黄某1、夏某1、程某2等人争抢此房。四、出售花园小区房屋实施合同诈骗犯罪事实2014年7月19日，被告人张治江、戴某(后来退出)二人作为乙方，同作为甲方的开发商阮某1、朱某、李某2签订承造商品房工程协议书，承建通山县新水利局旁的花园小区住宅楼第二栋楼工程，双方约定工程完工后，甲方按每平方米650元计算乙方工程总造价，按每平方米1750元与乙方换算商品房抵扣工程款。双方根据承建协议估算，甲方应给乙方张治江商品房12套左右，并约定这12套抵扣房只能在第1单元内选择。工程在建期间，张治江将开发商约定给其折抵工程款的房屋对外出售多人，将用于折抵他人赌债、劳务的房子或者将属于开发商的房屋再次对外出售，骗取他人财物。该工程未完工时，张治江便因资金链断裂失去联系。1.2015年3月21日，张治江将花园小区第2栋的泥工、木工、钢筋工等工程转包给许某，并同许某签订建筑劳务合同。2015年8月12日，张治江及开发商同许某签订建筑劳务合同补充协议，约定将花园小区第2栋1单元3楼301室、501室及二个车库按每平方米1780元的价格折抵许某建筑劳务费。2015年12月17日，张治江隐瞒该房已折抵给许某的事实，同谢某签订房屋出售合同，将该房作价17.3万元卖给谢某，骗取谢某14万元。2016年2月6日，张治江同徐某10签订房屋出售合同，将该房作价16万元卖给徐某10，骗取徐某1015万元。同年2月8日，张治江同程某1签订房屋出售合同，将该房作价12万元卖给程某1，骗取程某111万元。徐某10、程某1发现张治江将该房已给许某等人后，张治江先后与徐某10、程某1重新签订房屋出售合同，将花园小区第2栋1单元201室置换给徐某10、程某1。2016年5月10日，张治江向许玉和借款6.5万元，约定借款三个月，由许某作担保，逾期未还将花园小区第2栋1单元201室抵押给许某，该笔借款至今未还。2016年12月12日，张治江再次将该房作价19.5万元卖给程某2，骗取程某217.5万元，造成许某、徐某10、程某2、程某1等人争抢此房。2.2015年12月22日，花园小区开发商阮某1、李某2等人同钢筋供应商曹可祝签订钢材销售合同书补充协议，将属于开发商的花园小区第2栋第2单元302室卖给曹可祝，抵扣曹可祝的钢筋供应款。2015年，张治江因欠仇才辉70万元的赌债，将花园小区第2栋1单元202室、401室、602室共作价80万元抵偿给仇才辉，仇才辉的岳母徐彩英已将401室装修入住。张治江因赌博欠阮某245万元，阮某2欠宋某45万元债务，经张治江、宋某、阮某2三方协商，阮某2将其所欠宋某债务转由张治江以花园小区房屋折抵。2016年6月4日，张治江同宋某签订房屋买卖协议书，将花园小区第2栋1单元401室及属于花园小区开发商并已抵偿给钢筋供应商曹可祝的第2栋2单元302室，共作价45万元折抵给宋某。2016年11月1日，张治江又同孟某签订房屋出售合同，再次将花园小区第2栋2单元3楼302室及1个车库作价20万元卖给孟某，骗取孟某10.2万元。3.2014年9月23日，被告人张治江同宋某签订房屋买卖合同，将花园小区第2栋1单元401室、402室作价28万元卖给宋某。后花园小区开发商与张治江协商，并经张治江同意将第2栋1单元302、402室补偿给该地块的土地使用权方。2015年12月28日，张治江与金某2、金某1父子签订房屋买卖合同，将该房作价18万元卖给金某2、金某1，骗取金某115万元。宋某发现张治江将该房卖与他人后，向通山县人民法院起诉。2017年11月7日，通山县人民法院判决解除宋某与张治江签订的房屋买卖合同，判令张治江返回宋某购房款22万元及利息。4.2016年1月31日，被告人张治江同邵某签订房屋买卖合同，将开发商已出售给吴某2的花园小区第2栋1单元502室作价17万元卖与邵某，骗取邵某10万元。2016年5月份，张治江将该房抵债给王某3，王某3将该房实际控制。2017年1月8日，张治江因无法履行合同，遂与邵某重新签订房屋买卖合同，将属于开发商的第2栋2单元602室置换第2栋1单元502室。5.2015年3月3日，被告人张治江同吴某3签订房屋出售合同，将花园小区第2栋1单元601室作价18万元卖给吴某3，收取吴某3房款及水电报户费18.5万元。2017年8月4日，张治江与万某签订房屋出售合同，再次将此房作价20万元卖给万某，折抵其向万某的借款。为此，吴丽将张治江起诉至通山县人民法院。经调解，通山县人民法院将此房执行给吴某3，造成吴某3、万某争抢此房，后经吴某3与万某协商，万某将该房让与吴某3。6.2015年12月12日，被告人张治江及开发商阮某1同程某4签订房屋买卖协议，将花园小区第2栋1单元802室作价11万元卖给程某4，阮某1收取程某411万元购房款。2017年6月1日，张治江明知该房已出售他人，仍与徐镑签订购房合同书，将此房及一个车库共作价18万元卖给徐镑，折抵此前其骗取徐某1给付其购买地基款11.5万元的本息。2017年8月4日，张治江再次与万某签订房屋出售合同，将花园小区第2栋1单元802室作价10万元卖给万某，折抵其向万某的借款，导致多人争抢此房。7.2016年11月10日，被告人张治江明知已将花园小区第2栋1单元602室给仇才辉抵偿债务，仍同徐某2、汪某夫妇签订房屋出售合同，将该房作价12万元卖给徐某2、汪某夫妇，骗取徐某211万元。8.2015年，张治江向徐某3借款10万元。为偿还借款，2017年2月22日，张治江同徐某3签订房屋出售合同，将属于开发商的花园小区第2栋2单元202室及1个车库共作价19.5万元卖给徐某3，折抵徐某3的借款本息，导致徐某3与开发商争夺此房。9.2017年1月26日，被告人张治江同夏某2签订认购协议书，将属于开发商的花园小区第2栋2单元702室作价13万元卖给夏某2，折抵夏某210万元欠款，导致夏某2与开发商争抢此房。10.2017年1月18日，被告人张治江同祝某签订房屋买卖协议，将属于开发商的花园小区第2栋2单元801室作价8.5万元卖给祝某，骗取祝某7万元。2018年3月28，张治江又与张某2签订房屋出售协议，将花园小区第2栋2单元801室、802室，共作价16万元卖给张某2，骗取张某216万元。为证实上述指控，公诉机关当庭宣读、出示了有关书证、证人证言、被害人的陈述、被告人的供述与辩解等证据。公诉机关认为，被告人张治江以非法占有为目的，将已出售、折抵给他人的房子或者属于他人的房子谎称是自己的房子，同受害人签订房屋出售合同，骗得受害人张某118万元、陈某14万元、吴某119万元、方某17万元、成某19万元、夏某113万元、王某47.4万元、谢某14万元、徐某1015万元、程某111万元、程某217.5万元、金某115万元、邵某10万元、万某30万元、徐某1(徐镑)11.5万元、汪某(徐某2)11万元、徐某310万元、孟某10.2万元、夏某210万元、祝某7万元、张某216万元，共计285.6万元，数额特别巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。被告人张治江到案后，如实陈述其主要犯罪事实，是坦白，可以从轻处罚。建议对被告人张治江判处有期徒刑十年以上十二年以下有期徒刑。提请本院依法判处。被告人张治江对指控的罪名和主要犯罪事实不持异议，并当庭表示自愿认罪认罚。辩解称：“张某118万元”，实际只给付15万元、尚欠3万元，该3万元张某1让我到其店里拉水电材料折抵，我没有去拉；“吴某119万元”，实际只给付16万元、尚欠3万；“徐某1015万元”，实际只给付10万元、尚欠5万元；“方某17万元”，实际上是其给我的投资款10万元，因未得到分红，其便强迫我卖房给她抵，合同上多写7万元是为了她以后易于转卖房屋；“程某2的17.5万元”，实际上只给我2万元，抵我欠程静华的欠款本息10万元，合同上多写5.5万元是为了让他以后易于转卖房屋；“祝某7万元”是欠款，开始他怕我无力偿还，要求我写个房屋买卖合同给她抵押，之后我还了5万元，只欠2万元，该合同应当作废，但该合同未退还给我；“万某30万元”是我欠的赌债，已还了10万元，后来其表弟仇才辉带几个小弟强迫我卖房子给她抵债，并签订合同，该行为不是我自愿行为；“陈某14万元”已诉至法院，是民事纠纷，不是诈骗。其辩护人的辩护意见：对被告人张治江指控的罪名不持异议；对指控的犯罪事实异议认为：张某1、吴某1、徐某10未实际给付的房款分别是3万元、3万元和5万元，共计11万元，该11万元不应计入诈骗数额；方某、程某2合同上分别多写的7万元、5.5万元，合计12.5万元，不应计入诈骗数额；祝某7万元、万某30万元，共计37万元，用房屋抵债是强迫行为，不构成诈骗；陈某14万元，是民间纠纷，法院已作判决，不应计入诈骗数额。被告人张治江具有坦白、当庭认罪认罚等从轻和酌情从轻处罚情节，建议对被告人张治江从轻处罚。经审理查明：被告人张治江以非法占有为目的，将已出售、折抵给他人的房子或者属于他人的房子谎称是自己的房子，同被害人签订房屋买卖合同，骗取被害人张某118万元、吴某119万元、方某17万元、成某19万元、王某47.4万元、夏某113万元、谢某14万元、徐某1015万元、程某111万元、程某217.5万元、孟某10.2万元、金某115万元、邵某10万元、万某30万元、徐镑11.5万元、汪某11万元、徐某310万元、夏某210万元、祝某7万元、张某216万元，共计271.6万元，数额特别巨大。具体犯罪事实如下：一、出售百纺小区房屋实施合同诈骗犯罪事实1.2015年6月28日，被告人张治江将通山县通羊镇双泉社区民运小区老百纺公司百纺小区拆迁还建工程项目转让给徐某5等5个股东，转让该项目获得转让费6万元及西边401号还建房一套，工程完工后，实际房号为百纺小区3单元4楼402室。2015年8月份，因还建户王某1不要房子，被告人张治江以14万元的价格买下王某1名下100平方米还建房名额(具体房号未定)，后将王某1的还建房名额转让给祝某，由祝某支付王某1购房款。2015年8月18日，张治江与祝某签订房屋买卖协议，将还建房第2单元401室作价15万元卖给祝某，为确保合同效力，祝某于2015年8月31日与王某1及张治江签订《关于危房拆建对房主补偿和转让协议》，明确约定将王某1应分得100平方米还建房，以14万元的价格转让给祝某，由祝某向王某1支付补偿款。百纺小区工程完工后，王某1名下还建房号定为2单元201室，张治江与开发商徐某5协商后，将王某1名下还建房由2单元201室改为2单元401室。2016年6月6日，被告人张治江隐瞒其已将百纺小区2单元401室卖给祝某的事实，再次将该房作价15万元及还建房第六个车库作价6万元卖给张某1，骗取张某118万元。2017年6月29日，张治江隐瞒已将百纺小区2单元201室置换为2单元401室的事实，将百纺小区2单元201室作价15万元卖给陈某，收取陈某14万元。合伙人徐某5得知后，以其对该房拥有份额，要求陈某给付其房款4.2万元而引起诉讼。2019年3月27日，通山县人民法院作出（2018）鄂1224民初2334号民事判决，判决陈某与张治江2017年6月29日签订的购房合同书有效。2.2015年10月18日，被告人张治江从百纺小区还建工程建筑商胡某手上，以包工包料方式承接老百纺还建工程的铝合金、卷闸门、扶手、栏杆、水电等工程，双方签订协议约定以还建工程5楼房屋结算工程款。2015年11月1日，张治江将水电工程以包工包料方式发包给刘某承建。2016年10月，还建工程主体完工后，刘某开始施工。2017年8月左右，因张治江未按照约定支付工程款，刘某遂停工，后胡某雇请刘某完成剩余水电工程。另外，张治江仅雇请他人完成还建房1-2楼的铝合金工程，其余工程均未按约定履行。2016年9月10日，张治江在未履行合同约定及未取得房屋所有权的情况下，以房屋所有人名义同吴某1(以其子周敦明的名义)签订房屋出售合同，将百纺小区还建房1单元501室作价16.38万元及还建房第十个车库作价5万元，卖给吴某1，骗取吴某119万元。2017年6月17日，百纺小区还建房1单元501室分给胡某，胡某以张治江违约将该房收回。3.2016年10月18日，被告人张治江与方某签订房屋出售合同，将属于还建户邓冬红的百纺小区1单元301室作价17万元卖给方某，骗取方某17万元。4.2017年3月3日，被告人张治江同成某1签订房屋出售合同，将属于建筑商胡某的百纺小区2单元701室作价10万元卖给成某1，骗取成某19万元。二、出售旺角小区房屋实施合同诈骗犯罪事实2017年4月1日，被告人张治江同旺角小区开发商孔某签订两份购房合同，从孔某处购买旺角小区四楼、五楼房子各一套。2017年5月19日，因张治江未按约定支付购房款，孔某的妻子成某2与张治江协商将孔某与张治江签订的二份购房合同作废。张治江同孔某签订购房合同后，便联系人卖房，后经人介绍王某4前来购房。2017年5月18日，张治江未取得房屋所有权，以房屋所有人的名义与王某4签订购房合同书，将其同孔某购房合同中约定的第2单元4楼左边一套房子作价14万元卖给王某4，另将旺角小区开发商徐志明的车库一个作价3.28万元一并卖给王某4，骗取王某47.4万元。三、出售林业培训班房屋实施合同诈骗犯罪事实2014年8月22日，被告人张治江同黄某1签订购房协议，将其承建的林业培训班楼1单元301室作价22.77万元卖给黄某1，收取黄某118万元购房款，后同黄某1的丈夫徐某4签订协议，再次确认该房出售给徐某4、黄某1夫妇，并收取购房尾款。2017年2月27日，张治江同夏某1签订房屋出售合同，将已出售给黄某1的房子再次作价13万元卖给夏某1，骗取夏某113万元钱。后因。后因程某2发现张治江已将花园小区第********出售给多人，人争抢该房后，张治江又将出售给程某2的房更改为林业培训班楼1单元301室，并将房的锁匙交给程徳，造成黄某1、夏某1、程某2等人争抢此房。四、出售花园小区房屋实施合同诈骗犯罪事实2014年7月19日，被告人张治江、戴某(后来退出)二人作为乙方，同作为甲方的开发商阮某1、朱某、李某2签订承造商品房工程协议书，承建通山县新水利局旁的花园小区住宅楼第二栋楼工程，双方约定工程完工后，甲方按每平方米650元计算乙方工程总造价，按每平方米1750元与乙方换算商品房抵扣工程款。双方根据承建协议估算，甲方应给乙方张治江商品房12套左右，并约定这12套抵扣房只能在第1单元内选择。工程在建期间，张治江将开发商约定给其折抵工程款的房屋对外出售多人，将用于折抵他人赌债、劳务的房子或者将属于开发商的房屋再次对外出售，骗取他人财物。该工程未完工时，张治江便因资金链断裂失去联系。1.2015年3月21日，张治江将花园小区第2栋的泥工、木工、钢筋工等工程转包给许某，并同许某签订建筑劳务合同。2015年8月12日，张治江及开发商同许某签订建筑劳务合同补充协议，约定将花园小区第2栋1单元3楼301室、501室及二个车库按每平方米1780元的价格折抵许某建筑劳务费。2015年12月17日，张治江隐瞒该房已折抵给许某的事实，同谢某签订房屋出售合同，将该房作价17.3万元卖给谢某，骗取谢某14万元。2016年2月6日，张治江同徐某10签订房屋出售合同，将该房作价16万元卖给徐某10，骗取徐某1015万元。同年2月8日，张治江同程某1签订房屋出售合同，将该房作价12万元卖给程某1，骗取程某111万元。徐某10、程某1发现张治江将该房已给许某等人后，张治江先后与徐某10、程某1重新签订房屋出售合同，将花园小区第2栋1单元201室置换给徐某10、程某1。2016年5月10日，张治江向许玉和借款6.5万元，约定借款三个月，由许某作担保，逾期未还将花园小区第2栋1单元201室抵押给许某，该笔借款至今未还。2016年12月12日，张治江再次将该房作价19.5万元卖给程某2，骗取程某217.5万元，造成许某、徐某10、程某2、程某1等人争抢此房。2.2015年12月22日，花园小区开发商阮某1、李某2等人同钢筋供应商曹可祝签订钢材销售合同书补充协议，将属于开发商的花园小区第2栋第2单元302室卖给曹可祝，抵扣曹可祝的钢筋供应款。2015年，张治江因欠仇才辉70万元的赌债，将花园小区第2栋1单元202室、401室、602室共作价80万元抵偿给仇才辉，仇才辉的岳母徐彩英已将401室装修入住。张治江因赌博欠阮某245万元，阮某2欠宋某45万元债务，经张治江、宋某、阮某2三方协商，阮某2将其所欠宋某债务转由张治江以花园小区房屋折抵。2016年6月4日，张治江同宋某签订房屋买卖协议书，将花园小区第2栋1单元401室及属于花园小区开发商并已抵偿给钢筋供应商曹可祝的第2栋2单元302室，共作价45万元折抵给宋某。2016年11月1日，张治江又同孟某签订房屋出售合同，再次将花园小区第2栋2单元3楼302室及1个车库作价20万元卖给孟某，骗取孟某10.2万元。3.2014年9月23日，被告人张治江同宋某签订房屋买卖合同，将花园小区第2栋1单元401室、402室作价28万元卖给宋某。后花园小区开发商与张治江协商，并经张治江同意将第2栋1单元302、402室补偿给该地块的土地使用权方。2015年12月28日，张治江与金某2、金某1父子签订房屋买卖合同，将该房作价18万元卖给金某2、金某1，骗取金某115万元。宋某发现张治江将该房卖与他人后，向通山县人民法院起诉。2017年11月7日，通山县人民法院判决解除宋某与张治江签订的房屋买卖合同，判令张治江返回宋某购房款22万元及利息。4.2016年1月31日，被告人张治江同邵某签订房屋买卖合同，将开发商已出售给吴某2的花园小区第2栋1单元502室作价17万元卖与邵某，骗取邵某10万元。2016年5月份，张治江将该房抵债给王某3，王某3将该房实际控制。2017年1月8日，张治江因无法履行合同，遂与邵某重新签订房屋买卖合同，将属于开发商的第2栋2单元602室置换第2栋1单元502室。5.2015年3月3日，被告人张治江同吴某3签订房屋出售合同，将花园小区第2栋1单元601室作价18万元卖给吴某3，收取吴某3房款及水电报户费18.5万元。2017年8月4日，张治江与万某签订房屋出售合同，再次将此房作价20万元卖给万某，折抵其向万某的借款。为此，吴丽将张治江起诉至通山县人民法院。经调解，通山县人民法院将此房执行给吴某3，造成吴某3、万某争抢此房，后经吴某3与万某协商，万某将该房让与吴某3。6.2015年12月12日，被告人张治江及开发商阮某1同程某4签订房屋买卖协议，将花园小区第2栋1单元802室作价11万元卖给程某4，阮某1收取程某411万元购房款。2017年6月1日，张治江明知该房已出售他人，仍与徐镑签订购房合同书，将此房及一个车库共作价18万元卖给徐镑，折抵此前其骗取徐某1给付其购买地基款11.5万元的本息。2017年8月4日，张治江再次与万某签订房屋出售合同，将花园小区第2栋1单元802室作价10万元卖给万某，折抵其向万某的借款，导致多人争抢此房。7.2016年11月10日，被告人张治江明知已将花园小区第2栋1单元602室给仇才辉抵偿债务，仍同徐某2、汪某夫妇签订房屋出售合同，将该房作价12万元卖给徐某2、汪某夫妇，骗取徐某211万元。8.2015年，张治江向徐某3借款10万元。为偿还借款，2017年2月22日，张治江同徐某3签订房屋出售合同，将属于开发商的花园小区第2栋2单元202室及1个车库共作价19.5万元卖给徐某3，折抵徐某3的借款本息，导致徐某3与开发商争夺此房。9.2017年1月26日，被告人张治江同夏某2签订认购协议书，将属于开发商的花园小区第2栋2单元702室作价13万元卖给夏某2，折抵夏某210万元欠款，导致夏某2与开发商争抢此房。10.2017年1月18日，被告人张治江同祝某签订房屋买卖协议，将属于开发商的花园小区第2栋2单元801室作价8.5万元卖给祝某，骗取祝某7万元。2018年3月28，张治江又与张某2签订房屋出售协议，将花园小区第2栋2单元801室、802室，共作价16万元卖给张某2，骗取张某216万元。上述事实，有经庭审质证、确认的户籍证明、办案说明、抓获经过、合同转让协议书、危房拆建补偿协议书、还建协议书、还建房屋平面图、房屋买卖协议书、购房协议书、房屋（车库）出售协议书、收条、银行流水、判决书、裁定书、证明等书证；证人梁某、徐某5、王某1、胡某、徐某6、刘某、李某1、成某2、孔某、王某2、黄某1、徐某4、阮某1、李某2、袁某、徐某7用、王某3、吴某2、宋某、徐某8、黄某2、程某3、徐某9、李某3、徐某2、李某4、徐某1等人的证言；被害人张某1、陈某、吴某1、方某、成某1、夏某1、谢某、程某1、程某2、孟某、金某1、邵某、万某、徐某1、徐某2、徐某3、祝某、张某2等人的陈述；被告人张治江的供述与辩解等证据证实，足以认定。本院认为，被告人张治江以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取被害人的购房款271.6万元，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关的指控成立，本院予以支持。被告人张治江及其辩护人有关“陈某14万元，是民事纠纷，不应计入诈骗金额”的辩解和辩护意见，因陈某与被告人张治江于2017年6月29日签订的购房合同，被法院判决为有效合同，故该辩解和辩护意见，本院予以采纳；其辩护人有关“从轻处罚”的辩护意见，与本案查明的事实及法律规定相符，本院予采纳；其他辩解和辩护意见，与本案查明的事实及法律规定不符，本院不予采纳。被告人张治江到案后，如实供述自己犯罪的主要事实，是坦白，依法可以从轻处罚；当庭认罪认罚，可以从宽处理。公诉机关的量刑建议适当，本院予以采纳。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十七条第三款、第五十二条、第六十四条、《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零一条之规定，判决如下：一、被告人张治江犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十年，并处罚金人民币5万元。二、对被告人张治江违法所得271.6万元，予以追缴，退赔被害人。（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。被告人张治江的刑期从2019年11月12日起至2029年11月11日止。罚金限本判决生效后，一个月内缴纳。）如不服本决，可在接到本判决书的第二天起十日内，通过本院或者直接向湖北省咸宁市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本二份。审 判 长 王 斌人民陪审员 张 毅人民陪审员 毛 熹二〇二〇年十月三十日书 记 员 程清清附：相关法律条文《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零一条对于认罪认罚案件，人民法院依法作出判决时，一般应当采纳人民检察院指控的罪名和量刑建议，但有下列情形的除外:(一)被告人的行为不构成犯罪或者不应当追究其刑事责任的;(二)被告人违背意愿认罪认罚的;(三)被告人否认指控的犯罪事实的(四)起诉指控的罪名与审理认定的罪名不一致的;(五)其他可能影响公正审判的情形。人民法院经审理认为量刑建议明显不当，或者被告人、辩护人对量刑建议提出异议的，人民检察院可以调整量刑建议人民检察院不调整量刑建议或者调整量刑建议后仍然明显不当的，人民法院应当依法作出判决。