浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初2630号 原告：张俊，男，1990年2月27日出生，汉族，住杭州市滨江区。 委托诉讼代理人：陈逸敏，浙江浙杭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林楠，浙江浙杭律师事务所实习律师。 被告：章剑，男，1987年9月29日出生，汉族，住浙江省德清县。 原告张俊与被告章剑房屋租赁合同纠纷一案，原告张俊于2020年7月14日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月9日公开开庭进行审理。原告张俊的委托诉讼代理人陈逸敏、被告章剑到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张俊向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方签订的《房屋租赁合同》于2020年7月8日解除；2.判令被告章剑支付从2019年7月19日起至2020年7月8日的剩余租金183320.5元以及违约金56907元；3.判令被告章剑支付物业费、电能消耗费用19816.6元；4.判令被告章剑支付迟延履行期间的利息（从2020年2月24日起暂计至2020年10月9日，本金为183320.5元，按照ＬＰＲ年利率为4.15%计算利率，以后按照同期ＬＰＲ计算至付清之日止）；5.判令被告章剑承担原告的其他损失暂计48835元（2020年7月8日至2020年9月8日租金39835元及中介费9000元）；6.本案全部诉讼费用和财产保全费用由被告承担。事实与理由：2018年12月15日，原告与被告章剑签订了《房屋租赁合同》，约定原告将其名下座落于杭州市滨江区西兴街道江陵路2028号星耀城一期1幢1301室出租给被告章剑使用，租赁期自2019年1月9日至2022年1月8日，租期为三年。后被告章剑因个人原因无法全款支付2019年7月9日至2019年12月9日的店铺租金。2019年10月29日，针对拖欠的第二期租金被告签署承诺书约定于2019年11月25日之前支付拖欠租金人民币63815元，如若逾期则由被告承担相应的合同违约责任，并且被告以其名下的车辆（浙ＡＫ××××）作为该笔欠款的担保。2020年1月15日，被告章剑违背承诺书以及合同的约定仍然未支付拖欠的租金。原告出于体谅帮助之心，同意与被告章剑签订第二份承诺书，约定被告章剑将前期拖欠的租金63815元以及应当于2019年12月26日支付的第三期租金119505.5元（两笔租金共计183320.5元）于2020年2月24日前一次性付清。如若逾期，被告则承担相应的违约责任，并且以其名下财产作为该笔租金的担保。根据《房屋租赁合同》第十一条约定，被告章剑多次拖欠租金长达半个月以上，应当承担相应的违约责任，向原告支付56907元违约金。其次，该房屋的租赁期为三年，根据《房屋租赁合同》第九条第5款的约定，被告章剑因个人原因突然要求解除合同，使原本租期为三年的租赁合同被终止，被告章剑应当赔偿原告的其他损失。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。 被告章剑答辩称：第一，对于双方签订的房屋租赁合同以及欠付租金的事实没有异议，但是自2020年年初开始直至2020年5月初，案涉房屋所在大厦空调关闭，由于被告是做纹身生意的，关闭空调影响被告正常经营；第二，被告在原告处有押金尚未退还，同意将押金抵作违约金，对于原告主张的其余违约金、逾期利息、其他损失等均不认可；第三，物业费、电能消耗费支付至2020年5、6月份，对于物业收费标准有异议，物业存在每月多收的情况。 本院根据双方提交的有效证据及庭审陈述，认定本案事实如下： 2018年12月15日，原告张俊（出租方、甲方）与被告章剑（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将其名下座落于杭州市滨江区××街道××路××号××期××幢××室的房屋出租给被告章剑使用，房屋建筑面积215.05平方米，租赁用途为办公，租赁期自2019年1月9日至2022年1月8日止（免租期自2018年12月20日至2019年1月9日止），租期为三年。原告于2018年12月20日前交付给被告使用。第一年租金为227630元，第二年租金为239011元，第三年租金为250962元，租金半年付押一，首期租金于签订合同三日内支付，以后每期租金于到期前15天支付。在租金期限内所产生的物业管理费、能耗费、水费、电费、电视费、宽带费等相关费用由被告承担，被告向原告支付租房押金18969元，待租金期满结清各项费用后，原告于结清当日将押金全额无息退还给被告，被告如未按规定结清水、电、物业管理费则原告有权拒还押金，待被告结清后再予退还。在租金期内，被告存在拖欠租金累计半个月以上的，或者未经原告同意中途擅自退租的，或者存在其他违约情形，被告应支付原告违约金56907元。 2019年10月29日，被告向原告出具承诺书，明确因被告原因自2019年7月9日至2019年12月9日的房租113815元不能及时付清，暂先交50000元，余款63815元房租在2019年11月25日前交清。2020年1月15日，被告再次向原告出具承诺书，载明共欠原告至2020年7月8日的房租183320.5元，承诺于2020年2月24日前一次性交清，如逾期，同意承担违约责任。 2020年7月8日，原告搬离案涉房屋并告知原告。 本院认为：原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。现原、被告均确认《房屋租赁合同》于2020年7月8日解除，本院对原告的第一项诉请予以支持。被告在承诺书中明确截至2020年7月8日尚欠原告剩余房租183320.5元。被告答辩称空调关闭致其无法正常经营，本院认为，案涉房屋所在大厦统一关闭空调系为防控新冠疫情扩散而采取的防疫措施，并非出租方过错。但考虑到为防控新冠疫情对被告经营所造成的实际影响，本院根据公平原则酌情减免被告半个月的房租，故被告应当向原告支付截至合同解除之日的房租173836元。被告经原告宽限后一直未支付房租，明显构成违约，应当按照合同约定向原告支付违约金56907元。 双方在合同中约定租赁期间的物业费、能耗费、电费等费用由被告支付，因被告未结清上述费用，原告已代其结清，故原告有权从收取的房屋押金中进行抵扣，被告支付的押金18969元尚不足以清偿其拖欠的物业费、电费能耗费，被告尚应支付原告费用差额部分847.6元（19816.6元-18969元）。被告抗辩称其已支付至2020年4、5月份，且存在多交的情形，但未向本院提交任何证据相佐证，本院对其答辩意见不予采信。 原告主张的迟延利息，因违约金已包括对被告未按时支付租金的惩罚，原告不得重复主张未付租金的违约金及迟延利息，故本院对该项诉请不予支持。原告主张的其他损失，系原告经营房屋的商业风险及支出，原告要求被告承担没有事实和法律依据，本院不予支持。原告支付的财产保全费2078元，应当由被告负担1678元。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十七条的规定，判决如下： 一、确认原告张俊与被告章剑签订的《房屋租赁合同》于2020年7月8日解除； 二、被告章剑于本判决生效之日起十日内支付原告张俊房屋租金173836元、违约金56907元，合计230743元； 三、被告章剑于本判决生效之日起十日内支付原告张俊物业费、电能消耗费差额部分847.6元（押金18969元已抵扣）； 四、被告章剑于本判决生效之日起十日内支付原告张俊财产保全费1678元； 五、驳回原告张俊的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5975元，减半收取2988元，由原告张俊负担768元，被告章剑负担2220元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  郭丙丽 二〇二〇年十月二十一日 书记员  温柔柔