河北省邯郸经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0491民初1041号 原告：李某1，曾用名袁某，男，2012年12月9日出生，汉族，现住河北省石家庄市辛集市。 法定代理人：李某2，女，1973年11月30日出生，汉族，现住河北省石家庄市辛集市，系原告姨母，指定监护人。 委托诉讼代理人：李文奎，河北鼎合律事务所律师。 委托诉讼代理人：马风利，河北鼎合律事务所律师。 被告：河北万浩房地产开发有限公司，住所地：河北省邯郸经济技术开发区友谊路**万浩枫景**楼****，统一社会信用代码：91130405796556644C。 法定代表人：贾同顺，该公司经理。 委托诉讼代理人：王树民，河北冀港律师事务所律师。 原告李某1与被告河北万浩房地产开发有限公司（以下简称万浩房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告李某1指定监护人李某2、委托诉讼代理人李文奎、马风利，被告万浩房地产公司委托诉讼代理人王树民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告继续履行与原告母亲李佩云签订的房屋买卖合同（将购房人李佩云变更为李某1，并向李某1履行）；2、判决被告协助原告办理涉案房屋的不动产权证书。事实和理由：2011年6月4日，原告母亲李佩云在被告开发的万浩俪城小区认购房屋一套，房号为1-2-1002，房屋面积为104.84平方米，单价为4080元／平米，总价为427747元，当时被告向李佩云出具了《选房确认单》，该单据上记载了所购买的房号，单价，总价，交款时间等。认购后，母亲李佩云向被告交纳了全部房款，被告也出具收到了427747元房屋款收据，并将房屋钥匙进行交付。2012年5月18日，原告母亲李佩云与父亲袁永福结婚，同年12月9日原告出生。2013年6月10日，因家庭琐事争吵，父亲袁永福持菜刀将母亲李佩云杀害，2015年，父亲袁永福被最告人民法院核准执行死刑。2013年6月后，原告一直跟随姨母李某2生活，2018年2月，辛集市东张口村村委会指定李某2为原告的监护人，原告认为，被告向李佩云出具的《选房确认单》上房屋购买事项记载详细，根据《商品房销售管理办法》第十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该《选房确认单》应当认定为商品房买卖合同。此外李佩云系婚前购买该房屋，属于其婚前个人财产，根据《继承法》规定，原告父亲袁永福因故意杀害被继承人李佩云，丧失了继承权。现在，原告的外祖父母也放弃了对母亲李佩云该处房产的继承权。因此，原告是母亲李佩云的唯一合法继承人，有权继承母亲李佩云的该处房产，也有权继承买卖该处房屋的合同权利，就买卖该房屋的相关合同权利义务，被告应当变更为向原告履行。 被告万浩房地产公司辩称，被告认为应审查法定代理人资格之外，还应审查李佩云第一顺序继承人，以及各继承人对继承份额，被告愿意依法查清事实后根据法院裁判办理相关手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交下列证据：证据一，李某1户口页一份，证明李某1的原告主体资格；证据二，指定监护人决定书一份、李某2身份证一份，证明李某2系李某1指定监护人，系其法定代理人；证据三，李某1出生证明一份，李佩云与袁永福结婚证一份，证明李某1系李佩云、袁永福婚生子，是李佩云财产的合法继承人；证据四，李佩云购买房屋相关资料，主要包含选房确认单、房屋转款凭证、转款流水、被告出具的房款收条、物业费缴纳凭证，证明李佩云在被告处全款购买万浩俪城房屋的事实，且该房屋系李佩云婚前个人财产；证据五，最高人民法院（2015）刑四复54134394号刑事裁定书一份、李佩云死亡证明一份，证明袁永福将李佩云杀害的事实，袁永福已经丧失李佩云财产的继承权；证据六，《关于放弃房屋继承权的声明》一份，证明原告的外祖父母已经放弃案涉房屋的继承权，同意由原告一人继承；证据七，《证明》一份，证明李佩云只有原告一个孩子；证据八，刑事判决书一份，证明继承人范围。 上述证据经被告质证后认为，对证据一、证据三、证据四均无异议；对证据二指定监护人决定书有异议，监护是按顺序的，具有监护人资格的人员协商一致下才能进行指定，对合法性有异议；对证据五无异议，请法院核实该裁定是否执行；对证据六放弃内容无异议，应补充完整李佩云父母的身份信息，以及补充李佩云父母和李佩云关系的证明；对证据七，时间上有涂改，村委会负责人需要核实，应由公安机关开具证明，李某3和张某的夫妻关系证明；对证据八法院依法查明。 经原告向本院申请证人李某3、张某出庭作证。证人李某3（身份证号码：1323221943××××××××）、张某（身份证号码：1323221947××××××××）当庭陈述：二人系原告外祖父、外祖母，对于案涉房产他们放弃继承；另证明，李某3、张某夫妻二人共有子女四名，大女儿李佩芝、二女儿李某2、三女儿李佩云、四子李江鹏；在原告几个月大的时候就跟随李某2生活至今。上述证言经被告质证均无异议。 对于原告提交的证据，经被告质证无异议的证据一、证据三、证据四，本院依法予以确认；证据五、证据八系刑事裁定书、刑事附带民事判决书，本院依法予以确认；证据六与二名证人证言能够相互印证，本院依法予以确认。证据七有晋州市总十庄镇胡士庄村村民委员会印章及出证人签名，本院对其真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 李佩云于2010年12月26日在被告万浩房地产公司处购买万浩俪城小区南院1-2-1002号房，房款共计427747元。李佩云于2010年12月26日至2011年9月29日共交付房款392574元，2012年7月14日至2013年10月28日案外人李佩芝（李佩云姐姐）交付房款、维修基金、物业费等费用共计46819元。上述款项共计439394元。被告万浩房地产公司向李佩云开具房款收据、维修基金收据及物业费收据。原告认可，案涉房屋现已向其实际交付。 袁永福与李佩云系夫妻关系，二人2012年5月18日登记结婚，2012年12月9日生育一子李某1（曾用名袁某）。2013年6月10日，袁永福因家庭琐事与李佩云发生争吵，并将李佩云杀害。2014年7月9日，邯郸市中级人民法院以（2014）邯市刑初字第00043号刑事附带民事判决书判处袁永福死刑。2015年12月26日，中华人民共和国最高人民法院以（2015）刑四复54134394号刑事裁定书，裁定核准河北省高级人民法院（2014）冀刑三终字第100号维持第一审以故意伤人罪判处被告人袁永福死刑，剥夺政治权利终身的刑事裁定。 另查明，李某3、张某系李佩云父母，二人当庭表示放弃对李佩云名下案涉房屋的继承权。原告李某1，曾用名袁某，现跟随李某2生活，户籍登记在李某2家庭户中（辛集市田家庄派出所）。2018年2月14日，辛集市田家庄乡东张口村村民委员会出具《指定监护人决定书》，指定李某2为袁某监护人。 本院认为，被告与李佩云虽未签订书面房屋买卖合同，但被告对案涉房屋房号、房款交付情况均予认可，并实际交付，故被告与李某2之间的房屋买卖合同关系成立。因李某3、张某系李佩云父母，原告李某1系李佩云儿子，而李佩云被其丈夫袁永福杀害，依据《中华人民共和国继承法》第七条规定，袁永福丧失继承权，李佩云继承人为李某3、张某、李某1。李某3、张某当庭表示放弃对案涉房产的继承，故案涉房产应由原告李某1继承，李佩云对被告就案涉房屋享有的权利义务亦由原告李某1继承，现案涉房屋房款已交清、房屋已交付，原告李某1享有要求被告协助办理不动产产权登记的权利，故原告该项诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求将购房人李佩云变更为李某1的诉讼请求，因李佩云与被告尚未签订《商品房买卖合同》，不存在该合同更名的现实可能，故要求更名的诉讼请求，本院不予支持。原、被告可根据双方已实际履行的情况，协商一致直接签订商品房买卖合同。庭审中，被告对原告李某1法定代理人李某2身份提出异议，因《指定监护人决定书》中已对相关事实予以认定：“因无人照顾袁某（爷爷奶奶及父亲相关亲属均不管，姥姥姥爷年岁已大），……申请人李某2对被监护人的情况非常熟悉，已经形成了事实上的监护关系”，并据此指定李某2为监护人，故本院对该异议不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第三条、第七条、第十条的规定，判决如下： 一、被告河北万浩房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日协助原告李某1就万浩俪城小区1-2-1002号房屋办理不动产产权登记； 二、驳回原告李某1的其他诉讼请求。 案件受理费80元，由被告河北万浩房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 王 枫 二〇二〇年十月三十日 书记员 纪婷婷 附：法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第十六条未成年人的父母是未成年人的监护人。 未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人： (一)祖父母、外祖父母; (二)兄、姐; (三)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。 对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。 没有第一款、第二款规定的监护人的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第七条继承人有下列行为之一的，丧失继承权： （一）故意杀害被继承人的； （二）为争夺遗产而杀害其他继承人的； （三）遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的； （四）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 ——