江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0391民初861号原告：徐州市鑫赫承商贸有限公司，住所地徐州市泉山区泰山路文化市场6-305。法定代表人:赵健，该公司总经理。委托诉讼代理人：马贵龙，江苏昭鹏律师事务所律师。被告：徐州市建平化工有限公司，住所地徐州市贾汪区工业园区鹿庄农场。法定代表人：王化建，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨威，男，1982年5月2日生，汉族，该公司办公室主任，住徐州市云龙区。原告徐州市鑫赫承商贸有限公司（以下简称鑫赫承公司）诉被告徐州市建平化工有限公司（以下简称建平公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日受理后，依法由审判员马影适用简易程序独任审判，于同年6月16日公开开庭进行了审理,原告鑫赫承公司的委托诉讼代理人马贵龙、被告建平公司的法定代表人王化建及其委托诉讼代理人杨威到庭参加诉讼。后因本案案情需要，依法转为普通程序组成合议庭审理，并于同年9月3日公开开庭进行了审理,原告鑫赫承公司的委托诉讼代理人马贵龙、被告建平公司的委托诉讼代理人杨威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫赫承公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告偿还原告借款本金4986800.17元及利息（按照年利率12%从2018年10月30日起计算至实际给付之日止），诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告于2018年10月29日通过债权转让的方式受让了莱商银行股份有限公司徐州开发区支行（以下简称莱商银行开发区支行）对被告的债权，即4986800.17元，债权转让合同签订后，莱商银行开发区支行依法向债务人送达了债权转让通知书，该笔债权被告用其所有的位于徐州市贾汪区农场的房地产提供了抵押担保(产权证号：贾**、贾国土资国用(2006)第**)，并办理了抵押登记，债权转让从权利一并转让，原告受让债权后曾经多次向被告催款，被告迟迟不予偿还。为了维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。庭审中，原告变更并增加诉讼请求为：1、请求判令被告偿还原告借款本金4986800.17元及利息（以4986800.17元为基数，按照年利率11.7563%自2018年10月30日起计算至实际给付之日止），2、若被告建平公司未履行全部还款义务，则原告有权对位于徐州市贾汪区农场（房产：贾字第013106号，地产：贾国土资国用（2006）第1317号）的房地产行使抵押权，3、诉讼费、保全费由被告承担。被告建平公司辩称，被告公司与莱商银行开发区支行签订借款合同、借款展期协议、最高额抵押合同，并在徐州市贾汪区不动产登记交易服务中心为案涉债权办理了房地产抵押手续，由于公司经营状况不佳，导致贷款未能按时偿还，截止至2018年10月30日欠本金4986800.17元。被告公司收到莱商银行2018年11月5日出具的借款人债权转让通知书，知悉上述债权已转让给原告，被告公司对债权转让没有异议，同时对于原告主张的利息没有异议，被告公司愿意积极筹款向原告履行债务，同意原告主张的行使抵押权。本院经审理认定事实如下：2016年9月7日，被告建平公司（抵押人）与莱商银行开发区支行（抵押权人）签订最高额抵押合同（合同编号：2016年莱商行XZKFQ最高抵字第2016090701号），约定：鉴于抵押权人与建平公司（下称债务人）将在本合同第一条第1款约定范围签订一系列债权债务合同（下称主合同），抵押人自愿为债务人履行主合同项下债务向抵押权人提供抵押担保；被担保的主债权为债务人自2016年9月7日起至2018年9月6日止，在抵押权人处办理约定业务所形成的债权，被担保的主债权的最高余额不超过人民币贰仟零叁万肆仟壹佰元整；抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息和违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的所有费用；抵押人同意以编号为2016090701的《抵押物清单》所列财产为本合同项下抵押物；抵押物估价人民币贰仟零叁万肆仟壹佰元整，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；主合同项下单笔债务履行期限届满，抵押权人未受清偿或者未受全部清偿的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；等等。编号为2016090701的《抵押物清单》载明抵押物名称为房地产，所在地为贾汪区农场，产权所有人和使用权人均为建平公司。同日，被告建平公司（抵押人）与莱商银行开发区支行（抵押权人）签订徐州市不动产抵押合同，约定：为确保2016年莱商行XZKFQ最高抵字第2016090701号《最高额抵押合同》所担保主债权合同的履行，抵押人建平公司愿意以其位于徐州市贾汪区农场的合法房地产抵押给抵押权人莱商银行开发区支行。本次抵押为最高额抵押，被担保的最高债权额为人民币20034100.00元，债权确定期间为2016年9月7日起至2018年9月6日止，等等。2016年9月9日，就被告建平公司名下的位于农场的房地产（不动产权证号：贾第01310：贾第**2006）第1317号）在徐州市贾汪区国土资源局办理了抵押权登记（不动产登记证明号：苏（2016）贾汪区不动产证明第0002113号），权利人为莱商银行开发区支行，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为2003.41万元，债权确定期间为2016年9月7日至2018年9月6日。2016年9月12日，被告建平公司（借款人、甲方）与莱商银行开发区支行（贷款人、乙方）签订借款合同（合同编号：2016年莱商行XZKFQ流贷字第BZ2016091201号），约定：甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意向甲方发放贷款；借款种类：流动资金短期贷款；借款金额为人民币玖佰万元整；借款期限共壹拾壹个月，自2016年9月12日起至2017年7月25日止；借款用途为流动资金，用于支付黄磷款项；借款年利率为7.1775%（基准利率上浮65%），即月利率5.98125‰；甲方未按期清偿的贷款为逾期贷款，自逾期之日起，按本合同约定的借款利率上浮50%后按实际逾期天数计收逾期罚息；甲方应按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月20日，借款到期时利随本清；如乙方需向第三方转让其在本合同项下债权，不必取得甲方同意，甲方在收到乙方有关债权转让的通知后，依本合同的约定向转让后的债权人承担清偿责任；等等。当日，莱商银行开发区支行向被告建平公司发放贷款9000000元，借款凭证载明约定还款日期为2017年7月25日，贷款利率7.1775%，逾期利率10.76625%。2017年7月25日，被告建平公司（借款人、甲方，担保人、丙方）与莱商银行开发区支行（贷款人、乙方）签订借款展期协议（协议编号：2017年莱商行XZKFQ展字第2017072502-2号），约定：本协议为甲方、乙方于2016年9月12日签订的借款合同（合同编号：2016年莱商行XZKFQ流贷字第BZ2016091201号）（以下称原借款合同）项下的借款延期偿还协议书；原借款合同借款金额为玖佰万元整，已归还壹佰万元整，展期金额捌佰万元整；原借款合同借款期限：自2016年9月12日至2017年7月25日止，展期期限：自2017年7月25日至2018年5月25日止；本协议项下的借款年利率为7.8375%（中长期借款利率一年一定），自展期之日起按月结息，结息日为每（月/季末月）的第20日，甲方须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款本金展期到期一次性偿还；本协议与原借款合同、担保合同为不可分割的整体，除本协议变动的有关条款外，借款展期后，甲、乙、丙三方的有关权利和义务仍按原借款合同和相应担保合同（合同编号：2016年莱商行XZKFQ最高抵字第2016090701号）约定的条款执行；等等。2018年10月29日，原告鑫赫承公司（乙方）与莱商银行开发区支行（甲方）签订债权转让协议（协议编号：2018年XZKFQ债转字第2018102901号），约定：第一条转让标的及基准日1、本协议甲方转让的标的为甲方依法持有的债权本金及相关权益￥4986800.17元(截至基准日2018年10月29日甲方账面本金金额及相关权益)，该宗债权相应的从权利随同主债权一并转让给乙方。相关权益包括但不限于：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、担保权益及实现债权而发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费等)以及所有其他应付费用。2、上述债权明细见附件1。3、转让价格为(人民币)￥4986800.17元。第二条转让价款支付本协议签订后，乙方应于叁个工作日内将上述第一条约定的转让价款一次性全额划入甲方指定账户：……第三条债权转让通知转让价款支付后，甲方向借款人及担保人寄送债权转让通知书，以此方式书面通知借款人、担保人债权转让的事实，并留存回执。……等等。附件1转让债权明细表载明债务人为建平公司，合同编号：2016年莱商行XZKFQ流贷字第BZ2016091201号，2017年莱商行XZKFQ展字第2017072502-1号及2017年莱商行XZKFQ展字第2017072502-2号，基准日：2018年10月29日，本金及相关权益金额人民币4986800.17元，担保方式：抵押、连带责任保证，抵质押物：建平公司名下位于徐州市贾汪区农场的房地产。2018年10月30日，原告鑫赫承公司向莱商银行开发区支行转账支付4986800.17元，并备注：“购买你行对建平公司的债权”。2018年11月5日，莱商银行开发区支行向被告建平公司发出借款人债权转让通知书，告知被告建平公司涉案借款已经形成逾期，截止2018年10月30日该笔借款本金共计4986800.17元尚未归还，其支行与鑫赫承公司达成协议，将上述债权转让给鑫赫承公司，原2016年莱商行XZKFQ流贷字第BZ2016091201号《借款合同》、2017年莱商行XZKFQ展字第2017072502-1号及2017年莱商行XZKFQ展字第2017072502-2号《借款展期协议》项下的所有权利一并转让给鑫赫承公司，请建平公司根据相关法律规定及合同约定向鑫赫承公司履行相关债务。但被告建平公司收到上述债权转让通知后，至今未向原告鑫赫承公司履行还款义务。另，涉案借款2018年10月30日之前的利息已由被告建平公司偿还。本院认为，合法的债权应受法律保护。莱商银行开发区支行与被告建平公司签订的最高额抵押合同、徐州市不动产抵押合同、借款合同、借款展期协议均是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，均为合法有效。莱商银行开发区支行将其对被告建平公司的涉案债权借款本金4986800.17元及涉案借款合同及展期协议下的所有权利均转让给原告鑫赫承公司，亦不违反法律、法规的强制性规定，并通知了被告建平公司，该转让已经发生法律效力，原告鑫赫承公司与被告建平公司之间形成了新的债权债务关系，被告建平公司应向原告鑫赫承公司履行还款义务。涉案借款展期后于2018年5月25日到期，被告建平公司至今尚欠借款本金4986800.17元未偿还，对于原告主张的借款本金4986800.17元，本院予以支持。关于原告主张的利息（以4986800.17元为基数，按照年利率11.7563%自2018年10月30日起计算至实际给付之日止），庭审中原告主张按照年利率11.7563%计算利息的依据是涉案借款合同第五条第三款及借款展期协议第四条，2017年莱商行XZKFQ展字第2017072502-2号借款展期协议第四条约定借款年利率为7.8375%，同时该借款展期协议还约定除该协议变动的有关条款外，借款展期后，仍按原借款合同约定的条款执行，按照2016年莱商行XZKFQ流贷字第BZ2016091201号借款合同第五条第三款的约定，建平公司未按期清偿的贷款为逾期贷款，自逾期之日起应按照合同约定的借款利率上浮50%后按实际逾期天数计收逾期罚息，现被告建平公司在涉案借款展期后仍未能按期偿还，已为逾期贷款，逾期利息的年利率应按照借款展期后约定的年利率7.8375%上浮50%后为11.75625%，原告按照年利率11.7563%计算，本院不予采纳，另，涉案借款2018年10月30日之前的利息已经由被告建平公司偿还，故本院支持原告利息（以4986800.17元为基数，按照年利率11.75625%自2018年10月31日起计算至实际给付之日止）。关于原告主张的对涉案抵押物行使抵押权。本院认为，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。本案中，被告建平公司与莱商银行开发区支行签订了最高额抵押合同，将其名下的位于徐州市贾汪区农场的房地产抵押给莱商银行开发区支行，并办理了抵押登记，为其公司在2016年9月7日至2018年9月6日期间在莱商银行开发区支行处办理约定业务所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息以及诉讼费等抵押权人实现债权的所有费用，上述最高额抵押约定的债权确定期间届满后，原告与莱商银行开发区支行就被告建平公司已经到期的涉案借款签订了债权转让协议，转让债权明细表中载明抵质押物为建平公司名下位于徐州市贾汪区农场的房地产，因此，涉案最高额抵押权所担保的债权已经特定，且该抵押权已随涉案债权一并转让给原告，原告在涉案债权诉讼时效期间内主张行使抵押权，依法应予以保护，同时被告对于原告行使抵押权亦表示同意，故原告有权在抵押权范围内对抵押物即被告建平公司名下位于徐州市贾汪区农场的房地产行使抵押权，对上述抵押物进行协议折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第一百九十五条、第二百零二条、第二百零三条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条之规定，判决如下：一、被告徐州市建平化工有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告徐州市鑫赫承商贸有限公司借款本金4986800.17元及利息（以4986800.17元为基数，按照年利率11.75625%自2018年10月31日起计算至实际给付之日止）；二、如被告徐州市建平化工有限公司未按照本判决第一项所确定的义务履行，原告徐州市鑫赫承商贸有限公司有权对抵押物即被告徐州市建平化工有限公司名下的位于徐州市贾汪区农场的房地产（不动产登记证明号：苏（2016）贾汪区不动产证明第0002113号）行使抵押权，对上述抵押物进行协议折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46694元，保全费5000元，合计51694元，由被告徐州市建平化工有限公司负担，同时就该费用原告徐州市鑫赫承商贸有限公司有权对上述抵押物行使抵押权。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  马 影人民陪审员  孟献勇人民陪审员  孙荣林二〇二〇年十月九日书 记 员  姜 凡