河北省沙河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0582民初2001号 原告沙河市中豪房地产开发有限公司，地址：河北省邢台市沙河市。 统一社会信用代码：91XXXXXXXXXXXXXXXG。 法定代表人刘英飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人李薇，河北守敬律师事务所律师。 被告殷彦兵，男，汉族，1970年5月11日出生，河北省沙河市。 委托诉讼代理人王林芬，河北文谦律师事务所律师。 被告申在英，女，汉族，1975年11月7日出生，河北省沙河市。 原告沙河市中豪房地产开发有限公司（以下简称中豪房地产公司）与被告殷彦兵、申在英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沙河市中豪房地产开发有限公司委托诉讼代理人李薇，被告殷彦兵委托诉讼代理人王林芬、被告申在英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中豪房地产公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决两被告归还我公司为其个人房贷担保支付的房贷款386127.68元，并从2020年7月16日起按银行同期贷款利息向我公司支付利息至归还完毕之日。二、本案诉讼费，保全费，担保费及律师费由两被告负担。事实和理由：2019年9月12日，两被告共同购买了我公司开发的中××湖××号楼×单元×××的房产，我们双方签订了《商品房买卖合同》，被告按约缴纳了首付款。剩余房款被告于2020年1月13日在工行沙河市支行办理了按揭贷款，我公司是担保人。在还款过程中被告自2020年4月份就停止还贷，银行扣划了我公司的4月份的款项2930.83元，5月份扣划我公司3135.95元，6月份扣划了我公司3127.75元，2020年7月扣划了我公司3127.1元，余款373806.05元也全部扣划，总款项为386127.68元。由于被告的违约行为，导致我公司的担保责任发生和承担，代替被告支付了房贷款386127.68元，被告理应归还我公司，并依法承担利息和诉讼费用等，我公司特提起诉讼。 被告殷彦兵当庭辩称：1、关于本案事实2017年9月份自己向原告缴纳了176596元首付款，购买了原告开发的涉案房屋，于2019年9月12日补签了商品房买卖合同，2020年1月13日与中国工商银行沙河支行签订个人借款合同贷款38万元，3月份开始偿还贷款，后因家庭矛盾以及受今年疫情影响在家无业，导致其无力偿还剩余的银行贷款。2、本案系原告替被告履行保证责任后向被告追偿的法律关系，根据担保法31条规定，保证人承担保证责任后可以向债务人追偿，该法条并未涉及利息，因此原告追偿应以主债务为限，且原告作为房地产开发商为销售其开发建设的房屋自愿为涉案房屋承担担保责任，其应自行承担债务人履行不能风险。3、关于本案的诉讼费、律师费、保全费、担保费承担的问题，其中本案诉讼费、保全费根据诉讼费交纳办法29条规定，被告人只有在败诉后才承担，而担保费和律师费没有相关的法律依据由被告承担。4、在原告起诉前被告殷彦兵就曾与原告的工作人员协商解决，现被告殷彦兵无力偿还原告诉讼的数额，只能以涉案房屋的价值与原告协商，或者通过法庭依法判决处理。 被告申在英当庭辩称：对原告起诉的我没有意见。我没有工作，挣的钱够自己零花，我也还不了贷款，其他没有。 本院经审理认定事实如下：2019年9月12日，原告中豪房地产公司与被告殷彦兵、申在英签订《商品房买卖合同》，约定二被告购买原告开发的中××湖××号楼×单元×××室的房产，两被告选定付款方式为中国工商银行股份有限公司沙河支行按揭方式还款，总房价款556596元，首付款176596元，贷款380000元。二被告的按揭贷款由原告提供保证担保。二被告于2019年8月21日向原告缴纳了首付款，于2020年4月至今停止偿还贷款，中国工商银行股份有限公司沙河支行总共因两被告未按期偿还贷款及利息而扣除原告保证金账户款项386127.68元，其中于2020年4月30日扣付2930.83元、2020年5月29日扣付3135.95元、2020年6月16日扣付3127.75元，2020年7月15日扣付3127.1元，2020年7月16日扣付余款373806.05元。二被告因本案所涉购房在该银行的按揭贷款经扣除原告保证金后已全部偿还完毕。原告为二被告承担保证责任后，要求被告偿还扣付款项未果，于2020年8月24日诉至本院，本院同日立案。原告方提交证据：1、原告与二被告于2019年9月12日签订的《商品房买卖合同》一份，内容是二被告作为买受人，购买原告开发的中××湖××-×-×××房屋，总价款为556596元，其中双方约定首付款176596元，剩余38万元二被告申请银行贷款支付。2、2020年1月13日二被告作为借款人、原告作为连带保证人、中国工商银行股份有限公司沙河支行作为贷款人，三方签订的《个人购房借款／担保合同》，内容是二被告向工商沙河支行贷款38万元，用于支付上述房屋的购房款，合同中并约定了每月还款本息情况。3、2019年8月21日由原告向二被告出具的收据一份，证明内容是二被告向原告支付购房首付款176596元。4、二被告身份证、结婚证复印件，证明二被告的个人身份信息以及二被告的婚姻关系。5、2020年4月－7月16日工行划扣单,证明原告作为该房屋按揭贷款合同的连带保证人，已向债权人承担了保证责任，原告于2020年7月16日共向债权人支付本息386127.68元，根据担保法之规定，原告作为担保人承担保证责任后依法有权向二被告追偿，并主张相关利息。被告殷彦兵发表质证意见：对证据1、2、3、4没有异议，对证据5其中的每月还款的具体数额依法庭核实为准，对其他没有异议。被告申在英发表质证意见：对原告提供的证据没有异议。二被告未提交相关证据。原告中豪房地产公司当庭表示：涉案房屋现在是房屋盖好了，不知道是否交付；被告不按期付款的时候，银行自动扣划原告交的保证金的账户款。从4月份开始扣了4个月，在7月16日把剩余借款本息全部扣完。都是银行电脑自动计算的；银行扣划后就与被告联系过。被告殷彦兵当庭表示：现在上海打工；首付款是被告殷彦兵借其妹妹的钱支付的，以妹妹殷彦梅的账户转账支付的，扣划款项没有能力偿还；被告申在英当庭表示：房屋盖好了，但没有交付；第一期扣划后没有和我联系；在饭店打零工，一个月1000多元；首付款是我们自己存款支付的；扣划款项没有钱还。我和殷彦兵因矛盾分居三四个月。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，合同的当事人应全面履行合同义务，否则应承担民事责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案原被告之间所签订的房屋买卖合同合法有效，原告履行了合同义务，被告虽交付了首付款但不履行按揭贷款的偿还义务，导致原告保证金账户资金被银行扣划，银行贷款因扣划而偿还完毕，原告有权在承担保证责任后向二被告行使追偿权。确认原告提供的证据材料。原告是经营性单位，为被告承担保证责任后确有损失，要求自2020年7月16日按银行同期贷款利息向其支付利息至履行完毕的诉请，本院确认自2020年7月16日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至主债务履行完毕。原告要求被告承担律师费不符合法律规定，不予支持；原告要求被告承担保全费、担保费没有事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下： 一、被告殷彦兵、申在英自本判决生效之日起十日内支付给原告沙河市中豪房地产开发有限公司386127.68元，并以386127.68元为基数，自2020年7月16日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付给原告利息至主债务履行完毕。 二、驳回原告沙河市中豪房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3546元，由被告殷彦兵、申在英共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 员 范思亮 二〇二〇年十月十九日 法官助理 葛嘉明 书 记 员 唐立芳