湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初4081号 原告：杨芳，女，苗族，1966年5月1日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人：王洪磊，湖南泰阳律师事务所律师。 被告：怀化辰海房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路**，统一社会信用代码：91431200792382974T。 法定代表人：李兵权。 原告杨芳诉被告怀化辰海房地产开发有限公司（以下简称“辰海房地产公司”）委托合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨芳及其委托诉讼代理人王洪磊到庭参加诉讼，被告辰海房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨芳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的钱周率-103-C、-104-C、-105-C（门牌号为C3、C5、C6）三门面《商铺委托经营合同》;2.判令被告向原告支付拖欠的收益金326964.10元、违约金28397.60元、退还多收取的办证费13209元、退还代收的所得税款19161元，共计387731.7元；3.由被告承担本案全部诉讼费用。庭审过程中，原告明确第二项诉讼请求为：判令被告向原告支付拖欠的收益金216679元、后续收益金110235.10元、违约金28397.37元、退还多收取的办证费13209元、退还代收的所得税款19161元。事实和理由：2012年初，原告在被告发放的“保障投资2012-钱周率门面购买指引手册”上，看到被告作出的“十年固定回报，稳定增值收益、九大保障、安全投资”的售房承诺，遂于2012年1月20日与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告带租销售的钱周率地下商场-103-C、-104-C、-105-C（门牌号为C3、C5、C6）三间门面。每间为253437元，三间共计价款760311元。另原告向被告交纳办证费9504元、维修基金15207元、契税38016元、被告代收税款19161元。原告实际应交办证费用为每个门面16506元，但被告按20909元收取，每个门面多收了4403元，三个门面共计多收了13209元。签订门面买卖合同时双方签订了不可撤销的《商铺委托经营合同》，将三间门面委托被告经营，委托期限为十年，自2012年1月20日起至2022年1月19日止。委托合同第三条约定被告每年按固定数额向原告支付商铺的收益金，第一年至第三年按商铺购买价的7%支付；第四年至第八年按商铺购买价的8%支付；第九年按商铺购买价的9%支付；第十年按商铺购买价的10%支付。在委托期限内，被告将2012、2013年两年的收益金抵付原告的购房款，并支付了自2014年1月21日起至2017年1月19日的收益金，2017年1月20日以后的收益金一直没有支付。《委托合同》第六条第一项约定：被告如逾期支付收益金，逾期部分按月息千分之五计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月，则视为被告不履行合同，原告有权解除本合同并要求被告支付拖欠的收益金。并按照剩余委托期限的收益金额赔偿原告损失。根据上述约定，从2017年1月20日起截止2020年7月20日，被告应向原告支付拖欠96个月的门面收益金，共计326964.10元，违约金28397.60元，还应退还多收取的办证费13209元，退还代收的所得税款19161元，共计387731.70元。综上，原告有权解除合同，并要求被告按合同约定承担违约责任，原告特诉至法院，望判如所请。 被告怀化辰海房地产开发有限公司未做答辩。 本院经审理查明：2012年1月20日，原告杨芳与被告怀化辰海房地产开发有限公司签订3份《商品房买卖合同》，约定杨芳购买被告开发的钱周率-103-C、-104-C、-105-C三间商铺，价款为253437元/间。合同签订后杨芳付清了760311元的购房款，并支付了房屋契税38016元（12672元×3间）、房屋维修基金15207元（5069元×3间）、办证费9504元（3168元×3间）、门面收益所得税19161元（2129元×3间×3年）。 同日，原、被告签订《商铺委托经营合同》，原告将钱周率-103-C、-104-C、-105-C三间门面委托给被告，由被告负责经营管理事宜，具体约定：一、被告可自主决定招商、转租或自行经营管理等事项；二、委托期限为10年（2012年1月20日至2022年1月19日）；三、经营管理期间，被告按固定数额向原告支付收益金，不论被告经营该商铺是否盈亏，被告都必须按照下列时间和数额向原告支付收益金：1、第一年至第三年的收益金按商铺购买价的7%支付，即每年为17741元/间，2、第四年至第八年的收益金按商铺购买价的8%支付，即每年为20275元/间，3、第九年的收益金按商铺购买价的9%支付，即22803元/间，4、第十年的收益金按商铺购买价的10%支付，即25343元/间；四、商铺价款已经全部付清，收益金按年支付，即在办合同生效之日起每年度开始月份的公历30号之前将该年度收益金扣税后通过转账或原告指定方式一次性提前支付给原告；五、被告如逾期支付收益金，逾期部分按月息5‰计息，逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为被告不履行合同，原告有权解除本合同并要求被告支付拖欠的收益金，并按照剩余委托期限的收益金额度赔偿原告损失。 在委托期限内，被告将2012、2013年两年的收益金抵付原告的购房款，并支付了自2014年1月21日起至2017年1月19日的收益金，2017年1月20日以后的收益金被告未再支付，双方酿成纠纷。 另查明，原告杨芳于2020年7月1日将其名下-103-C商铺另行出租给他人，于2020年7月20日将其名下-104-C、-105-C商铺另行出租给他人。 上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证，本院予以确认，有原告身份证复印件及被告企业信用信息公示报告、《保障投资2011-钱周率门面购买指引手册》、《商品房买卖合同》及《商品方买卖合同补充说明》3份、《商铺委托经营合同》3份、《收款收据》及《收据》各12张、房屋所有权证3份、银行流水明细2页、付款回执5张、《房屋租赁合同》2份及庭审笔录予以证实。 本院认为，原、被告于2012年1月20日签订的关于钱周率-103-C、-104-C、-105-C三间门面的《商品房买卖合同》及《商铺委托经营合同》，系双方当事人的真实意思表示，该六份合同真实、合法、有效，当事人应当按合同约定履行各自义务。 被告从2017年1月20日起至今未再支付原告收益金，已经超过六个月未支付收益金，依据《商铺委托经营合同》第六条违约责任的约定“被告如逾期支付收益金，逾期部分按月息5‰计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为被告不履行合同，原告有权解除本合同并要求被告支付拖欠的收益金……”，原告有权解除《商铺委托经营合同》，故对于原告要求解除与被告签订的三间门面《商铺委托经营合同》请求，本院予以支持。 关于被告支付拖欠的收益金请求：依照双方约定2017年1月20日至2020年1月20日收益金为20275元/间，被告尚欠原告2017年1月20日至2020年1月20日未支付收益金为182475元（20275元×3间×3年）；依照双方约定2020年1月20日至2021年1月20日收益金为22803元/间，被告尚欠原告2020年1月20日至2020年7月20日未支付收益金为34204元（22803元×3间÷2）；故被告应向原告支付2017年1月20日至2020年7月20日期间拖欠的收益金216679元（182475元+34204元）。 关于后续收益金的请求：被告从2017年1月20日后未按约定每月支付收益金，虽然双方约定原告有权在解除合同同时要求被告按照剩余委托期限的收益金额度赔偿损失，但《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，现原告主张解除合同，且已将涉案门面对外出租，故对原告主张被告向原告支付解除合同以后即剩余委托期限的收益金110235.10元的诉求,根据公平原则,本院不予支持。 关于支付违约金的请求：原告的该项请求即为被告拖欠收益金的利息。依照双方约定逾期部分按月息5‰计息，被告拖欠原告收益金按月息5‰从2017年1月20日计算至2020年7月20日，金额为28397.37元[20275元×3间×5‰×（42个月+30个月+18个月）+22803元×3间÷2×5‰×6个月]，故被告赔偿原告利息损失28397.37元。 关于原告要求被告退还多收的办证费，原告向被告支付每间商铺代办证费用20909元(契税12672元+房屋维修基金5069元+办证费3168元），被告实际支付每间商铺代办证费用16506元，故被告应交多收费的费用13209元[（20909元－16506元）×3间]退还给原告。 关于原告要求被告退还代收的所得税19161元：双方在《商铺委托经营合同》第三条关于付款时间与方式的约定“（1）……收益金按年支付”，原告直接向被告缴纳的所得税实际上是被告支付收益金所需扣的税，收益金的所得税由被告扣除代缴符合双方合同约定，原告并未提交证据佐证被告没有为原告代缴至税收征收部门的事实，故原告要求返还，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告杨芳与被告怀化辰海房地产开发有限公司于2012年1月20日签订的关于钱周率-103-C、-104-C、-105-C三间门面《商铺委托经营合同》; 二、被告怀化辰海房地产开发有限公司于本判决生效之日起10内向原告杨芳支付拖欠自2017年1月20日至2020年7月20日的收益金216679元及未支付收益金的利息28397.37元； 三、被告怀化辰海房地产开发有限公司于本判决生效之日起10内向原告杨芳退还多收的办证费13209元； 四、驳回原告杨芳的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费7116元，由原告杨芳负担1900元，由被告怀化辰海房地产开发有限公司负担5216元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  沈 青 人民陪审员  易馗球 人民陪审员  易理发 二〇二〇年十月二十六日 代理书记员  杨小妹 附法律条文:《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。