江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初940号 原告：中国银行股份有限公司连云港高新区支行，住所地连云港市海州区凌州东路**秀逸苏杭城市综合体商务办公楼**。 负责人：陈小磊，该支行行长。 委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。 被告：黄某，男，1987年8月1日出生，汉族，住江苏省东海县。 原告中国银行股份有限公司连云港高新区支行（以下简称中国银行高新区支行）与被告黄某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行高新区支行的委托诉讼代理人殷国春到庭参加诉讼，被告黄某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行高新区支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款448953.14元；并从2020年6月10日起依合同约定按年利率7.35%支付罚息至还清欠款之日；承担原告律师费29600元，合计478553.14元；2、判决原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：2012年4月10日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定：借款460000元，逾期罚息加收50%，还款方式为按月等额本息，被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同还约定了其他权利义务事项。原告与被告签订《房地产抵押合同》，被告以其所有的房产（江苏省东海县白塔埠镇市县东路33号名人家园10-101室）设定抵押担保，约定原告享有优先受偿权。2017年6月27日办理了抵押权登记。2012年4月13日，原告依约发放了贷款460000元，履行了合同义务。2018年11月8日起被告开始拖欠还款，至2020年6月9日共欠款448953.14元，其中本金413976.17元，利息31801.67元，罚息3175.30元，已经违约。为追回贷款，现主张被告的违约责任。原告委托律师事务所代理诉讼，并约定律师代理费29600元，依据《个人一手住房贷款合同》通用条款七的约定，被告应当承担。为维护原告合法权益，依据相关合同的约定和法律规定向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告黄某未到庭，未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年4月10日，被告黄某（借款人）因购买江苏省东海县白塔埠镇市县东路33号名人家园10-101室房屋与原告中国银行高新区支行（贷款人）以及连云港安庭房地产开发有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，协议约定：第三条、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第六条、本合同项下贷款按月等额本息还款。第十二条、1.个人住房贷款金额为肆拾陆万元。2.贷款期限为30年/360个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。第十三条、房屋地址：名人家园小区10#-101室，购房总价款：陆拾陆万零肆佰肆拾元，（小写）660440元。第十四条、1.本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式执行。浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰，2.按月结息和付息，每月的8日为结息日和付息日。第十六条、按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计360期，还款日为每月的8日。在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为叁仟零柒拾陆元。附件一：个人一手住房贷款合同通用条款第二条、2.本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。11.在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。第七条、除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担……同时双方对其他事项进行了约定。 2012年4月10日，原告中国银行高新区支行（抵押权人）与被告黄某（抵押人）以及连云港安庭房地产开发有限公司（担保人）签订《房地产抵押合同》（按揭），合同约定：第一条、抵押人与担保人签订《商品房预售（购）合同》编号：名人家园小区10#-101室《商品房买卖合同》，购买坐落于名人家园小区10#-101室的房地产，房价款陆拾陆万零肆佰肆拾元。第二条、抵押人因资金不足，将上述房地产及相关权益抵押予抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证。第五条、抵押权人在本合同生效后，即按《贷款合同》约定，向抵押人提供抵押（按揭）贷款，贷款额为肆拾陆万元。第六条、抵押（按揭）自2012年4月10日起至2042年4月9日止……同时双方对其他事项进行了约定。2012年4月12日，原、被告签订了《零售贷款借款借据》，载明借款金额为460000元，借款期限360月，借款浮动利率为月息5.875‰。 上述合同签订后，原告于2012年4月13日依约向被告发放贷款460000元。2018年11月8日，被告首次逾期未还款，截止2020年6月9日共逾期20期，被告尚欠原告贷款本金413976.17元、利息31801.67元、罚息3175.30元。 2017年6月27日，位于东海县般抵押的方式办理了不动产抵押登记。不动产权证书号：苏（2017）东海县不动产权第0005047号，担保债权的数额为460000元。债务履行期限为2012年4月10日至2042年4月9日。 原告提供一份与江苏顺维律师事务所签订的《委托律师代理合同》以及3张律师费发票，共支付律师代理费29600元。 上述事实有原告陈述、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》（按揭）、《零售贷款借款借据》、《不动产登记证明》、贷款已还款明细清单及委托律师代理合同、律师费发票等证据在卷佐证，本院依法予以确认。 本院认为，原告中国银行高新区支行与被告黄某签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方约定的利息、罚息不违反相关法律规定。被告逾期未归还贷款，已构成违约，应承担归还借款本金、利息、罚息的责任，故本院对原告要求被告偿还所欠借款本息的请求予以支持。因原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》明确约定律师费由被告承担，原告就实现本案债权支付律师费29600元，故本院对于原告要求被告承担律师代理费29600元的诉讼请求依法予以支持。原、被告就案涉贷款签订了《房地产抵押合同》（按揭），且就抵押房产已办理抵押登记，抵押权设立，故对于原告要求对抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。被告黄某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及质证的权利，应自行承担不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄某于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司连云港高新区支行支付借款本金413976.17元及利息、罚息（截止至2020年6月9日利息为31801.67元、罚息为3175.30元。自2020年6月10日起至被告实际给付之日止，利息及罚息按合同约定继续计算）； 二、被告黄某于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司连云港高新区支行支付律师费用29600元； 三、被告黄某不履行债务时，原告中国银行股份有限公司连云港高新区支行有权就被告黄某所有的位于江苏省连云港市东海县白塔埠镇市县东路33号名人家园10-101室房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押限额内优先受偿。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4239元，由被告黄某负担。原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 应庆国 二〇二〇年十月十五日 法官助理 姬凡雅 书 记 员 江 冉 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 [二]、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 [三]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。