辽宁省营口市老边区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0811民初1052号原告：营口某某置业有限公司，住所地营口市老边区。法定代表人：刘某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郭某某，系该公司法务。被告：孙某某，女，1965年10月25日出生，汉族，现住营口市西市区。原告营口某某置业有限公司与被告孙某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告营口某某置业有限公司委托诉讼代理人郭某某到庭参加诉讼,被告孙某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告营口某某置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付原告租金43693元（暂计算至2019年7月31日，以合同解除后返还房屋之日为准），违约金按照欠付租金的日千分之三计算至实际给付之日止；3.判令被告腾空并返还原告房屋；4.请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年10月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告所有的营口市老边区盼盼路南56-3号楼盘14-1号商铺，租期为五年，自2017年12月1日起至2022年11月30日止。被告自2018年7月1日起一直未按合同约定向原告缴纳租金，经原告多次催缴，被告仍拒不缴纳租金。原告已与2018年11月30日向被告发出解约通知书，通知被告解除双方签订的《房屋租赁合同》，要求被告结清欠付款项并迁出租赁房屋。但被告收到通知后仍拒不配合。根据《房屋租赁合同》第六条第3款约定，原告有权解除合同并要求被告承担违约金，请法院予以支持。被告孙某某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的房屋租赁合同、准予收铺通知书、催缴租金通知单、解除合同通知书等证据材料，本院予以确认并在卷佐证。根据经审查确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年，原告营口某某置业有限公司与被告孙某某签订了《房屋租赁合同》，合同约定：“原告将其所有的坐落于营口市老边区盼盼路南56-3号楼盘14-1号房地产（即营口恒大绿洲19#楼商铺甲14-1号房屋）出租给被告作餐饮用途，主要经营酒楼，租赁期限为五年，自2017年12月1日起至2022年11月30日止。具体租金如下：2017.12.1-2018.2.28，季度租金额9303元；2018.3.1-2018.5.31，季度租金额9303元；2018.6.1-2018.8.31，季度租金额9303元；2018.9.1-2018.11.30，季度租金额9303元；2018.12.1-2019.2.28，季度租金额9582元；2019.3.1-2019.5.31，季度租金额9582元；2019.6.1-2019.8.31，季度租金额9582元；2019.9.1-2019.11.30，季度租金额9582元；2019.12.1-2020.2.29，季度租金额13155元；2020.3.1-2020.5.31，季度租金额13155元；2020.6.1-2020.8.31，季度租金额13155元；2020.9.1-2020.11.30，季度租金额13155元：2020.12.1-2021.2.28，季度租金额13551元；2021.3.1-2021.5.31，季度租金额13551元；2021.6.1-2021.8.31，季度租金额13551元；2021.9.1-2021.11.30，季度租金额13551元：2021.12.1-2022.2.28，季度租金额13956元；2022.3.1-2022.5.31，季度租金额13956元；2022.6.1-2022.8.31，季度租金额13956元；2022.9.1-2022.11.30，季度租金额13956元；支付方式为：本合同签订当日，被告向甲方支付2017年12月1日至2018年2月28日的首期租金共9303元。其他租金均按季度为一个交租期交纳，乙方（被告）应在每个交租期末月1日前支付下一个交租期的租金，甲方（原告）收到全额租金后30天内向乙方提供相应的租金发票。乙方应按时交纳租金、物业管理费及其他费用，否则，每逾期一日，乙方须按应交而未交金额的3‰向甲方支付违约金；如逾期30天不交的，甲方有权解除合同”等内容。合同签订后，原告依约履行了交付房屋的义务，因被告未按合同约定日期交纳2018年3月1日至2018年5月31日的房屋租金，且经催告后仍未按期交纳，原告于2018年3月3日向被告送达《关于解除房屋租赁合同的通知函》，被告在该通知函上签字确认。该通知函载明“依据我司与阁下签订的《房屋租赁合同》之约定，于2018年3月3日解除与阁下签订的《房屋租赁合同》”等内容。后该房屋由被告继续占有使用，因2018年7月1日至2018年11月30日的房屋租金经原告多次催要，被告一直未予交纳，原告于2018年11月30日向被告邮寄《关于解除房屋租赁合同的通知函》，通知被告解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求被告结清一切应交款项且于2日内迁出租赁房屋，被告至今未履行。本院认为，原告营口某某置业有限公司与被告孙某某就原告所有的坐落于营口市老边区盼盼路南56-3号楼盘14-1号房地产（即营口恒大绿洲19#楼商铺甲14-1号房屋）签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。原告依约向被告交付了出租的案涉房屋，被告亦应按合同约定给付原告房屋租金。原告关于解除《房屋租赁合同》的主张，因2018年3月3日原告提出解除案涉房屋的《房屋租赁合同》并通知到被告，符合双方合同约定及法律规定的解除条件，故双方签订的《房屋租赁合同》即时解除，本院对此予以确认，并无需再行解除《房屋租赁合同》。至于合同解除后被告继续占用原告案涉房屋、原告收取被告房屋租金的行为，应视为双方就案涉房屋存在不定期租赁关系。对原告要求被告支付2018年7月1日以后房屋租金的主张，因被告自2018年7月1日至今一直占用案涉房屋，且未交纳房屋租金，本院予以支持，租金数额参照被告应当预见的关于《房屋租赁合同》的租金约定，数额为99145元（计算至2020年10月10日）；对原告要求被告腾空并返还房屋的主张，结合原告2018年10月31日、2018年11月6日分别向被告发出催缴租金通知单（未售）及2018年11月30日向被告发出《关于解除房屋租赁合同的通知函》的行为，本院予以支持，并据此解除原、被告2018年3月3日后对案涉房屋的租赁关系；对原告要求被告应自2018年7月1日起按照双方签订的《房屋租赁合同》约定的日千分之三计算违约金的主张，因该《房屋租赁合同》于2018年3月3日已解除，双方就其后的房屋租赁未约定违约责任，故原告的该项主张，本院不予支持。被告未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告营口某某置业有限公司与被告孙某某之间的房屋租赁关系；二、被告孙某某于本判决生效后十日内给付所欠原告营口某某置业有限公司房屋租金99145元（计算至2020年10月10日）；逾期给付,按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、被告孙某某于本判决生效后十日内将营口恒大绿洲19#楼商铺甲14-1号房屋腾空并返还原告营口某某置业有限公司；逾期返还，参照《房屋租赁合同》载明的租金向原告营口某某置业有限公司支付房屋占用费；四、驳回原告营口某某置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2280元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于营口市中级人民法院。审 判 长  王洪梅人民陪审员  于显洪人民陪审员  娄家允二〇二〇年十月十日书 记 员  潘诗涵