上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初30832号原告：张玲玲，女，1987年9月26日出生，汉族，住上海市嘉定区云屏路******。委托诉讼代理人：李青，上海宏尔睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雪丽，上海宏尔睿律师事务所律师。被告：程学亮，男，1971年11月4日出生，汉族，住安徽省安，住安徽省安庆市怀宁县公岭镇五岭村中心组**>原告张玲玲与被告程学亮民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于同年9月29日公开开庭进行了审理，原告张玲玲的委托诉讼代理人李青、王雪丽到庭参加诉讼。被告程学亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。之后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，经本院院长批准，本案延长简易程序审理期限一个月。本案现已审理终结。原告张玲玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款本金196,916元；2.判令被告支付自2019年1月30日起至实际还清之日止期间的利息，以借款本金196,916元为基数，以年利率15.4%计算；3.判令被告支付律师费10,000元；4.若被告不履行还款义务，则以位于上海市剑川路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价或申请拍卖、变卖所得价款优先清偿原告的本金、利息、律师费，不足部分由被告继续清偿。事实和理由：原、被告于2018年9月27日签订《不动产抵押借款合同》(以下简称涉案合同)，约定被告向原告借款本金200,000元的相关事宜，并约定以被告名下位于上海市剑川路XXX弄XXX号XXX室的不动产抵押。合同签订之后，双方办妥抵押登记手续，原告于2018年9月30日将借款本金200,000元汇入借款合同约定的被告账号。涉案合同履行期间，被告已向原告支付了5个月的利息。自2019年2月15日后，被告未向原告支付任何费用。原告多次催讨未果，故成讼。被告程学亮未到庭应诉，但在庭前谈话中承认其确与原告有200,000元借贷关系，亦已收到原告的出借款200,000元，并归还过部分利息。本院经审理认定事实如下：2018年9月27日，原告张玲玲、案外人SHAOJIMMYJIAN-GUO(邵建国)、案外人李某某与被告程学亮在上海市静安区南京西路XXX号仲益大厦B座6楼签订涉案合同，并由上海金螳螂律师事务所柴菊香律师、李婷律师对合同签字行为进行见证并出具(2018)金螳螂律见证字第10487号《律师见证书》。涉案合同主要约定：被告程学亮因资金周转需要向原告张玲玲、案外人SHAOJIMMYJIAN-GUO(邵建国)、案外人李某某三人借款共计1,800,000元；各出借人之债权为按份债权，债务人应分别向各债权人进行偿还，原告的出借金额为200,000元；借款期限为12个月，自2018年10月4日起至2019年10月3日止，约定的借款期限起始日与实际提供借款之日不一致的，从原告张玲玲及案外人SHAOJIMMYJIAN-GUO(邵建国)、案外人李某某实际向被告程学亮提供借款之日起计算借款期限和利息；借款月利率为1.3%，自被告借款之日起计息；还款方式为到期一次性还本，按月支付利息，原告实际向被告提供借款之日所对应的日期为每月的付息日；双方必须全面、准确地履行义务，如被告未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，被告应向原告支付逾期利息，逾期利息从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算；如被告未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，被告须向原告支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金；被告以其名下位于上海市闵行区剑川路XXX弄XXX号XXX室的不动产提供抵押担保；不动产抵押担保范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金、实现债权与抵押权的合理费用以及在维权过程中产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，其中律师费分段累计计算，100,000元以下(含100,000元)部分按8%计算，100,000元以上至1,000,000元(含1,000,000元)按7%计算；因履行涉案合同所发生的争议，由签约地人民法院管辖。2018年9月29日，不动产登记机关出具沪(2018)闵字不动产证明第XXXXXXXX号《不动产登记证明》，证明权利或事项为抵押权登记[房地产抵押(现房)]，坐落于剑川路******的不动产之抵押权登记权利人为原告张玲玲、案外人邵建国、案外人李某某，义务人为被告程学亮，被担保债权数额为1,800,000元。2018年9月30日，原告以银行转账方式向被告交付200,000元，被告出具《借款收条》，确认借款人程学亮收到出借人张玲玲借款本金200,000元，并变更借款期限为自2018年9月30日起至2019年9月29日止(借款期限起始日与出借人实际向借款人提供借款之日不一致的，从出借人实际向借款人提供借款之日起计算借款期限和借款利息)。2018年10月1日、2019年1月8日，被告分别以银行转账方式向原告还款2,600元及340元。本案审理中，原告确认两笔还款作为抵扣借款本金处理。2018年10月31日、2018年11月30日、2019年1月7日、2019年2月15日，被告分别以银行转账方式向原告还款，各次还款金额分别为2,600元。本案审理中，原告确认，各次还款按照调整后的本金金额进行计算，充抵利息后，多余部分作为抵扣借款本金处理。除上述款项外，被告再无其他还款。2020年6月2日，原告与上海宏尔睿律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务所的律师作为本案一审阶段的代理人，并约定律师费为10,000元。2020年7月10日，原告支付了律师费10,000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订涉案合同在先，原告交付出借款在后，故双方之间的借贷合同关系于缔约之日即2018年9月27日成立，于出借款交付之日即2018年9月30日生效。涉案合同生效后，被告应当按约履行付息、还本义务。然被告并未全面履行该义务，显已构成违约，应当承担违约责任。现原告仅主张被告还本付息而放弃主张逾期利息、滞纳金、违约金等，系原告对自身权利的处分，并无不当，本院予以支持。至于原告主张的还本付息之诉请，《借款收条》对于原、被告之间借款期限及利息起算日进行了变更，该变更对原、被告具有约束力，故原告主张自2018年9月30日起计息，有相应的合同依据，同时，原告视被告部分已还款项为抵扣本金处理，并以调整后的本金金额计算应付利息，亦按照先付息、后还本的法定顺序抵充，依次调整计算本息金额，原告该计算方式有合同依据，亦符合法律规定，故对其诉请所涉本息金额，本院予以核准。至于律师费之诉请，涉案合同已约定该费用的承担方及分段计算方式，且原告已实际支付本案民事案件代理费10,000元，故原告主张的该项诉请符合涉案合同约定，本院予以支持。至于抵押物优先受偿之诉请，该诉请亦符合涉案合同约定及法律规定，本院应予支持。被告程学亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及举证质证的权利，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告程学亮应于本判决生效之日起十日内向原告张玲玲返还借款本金196,916元；二、被告程学亮应于本判决生效之日起十日内向原告张玲玲支付利息(以借款本金196,916元为基数，自2019年1月30日起计算至实际清偿之日止，按年利率15.4%计付)；三、被告程学亮应于本判决生效之日起十日内向原告张玲玲支付民事案件代理费10,000元；四、若被告程学亮届时未履行上述第一项、第二项、第三项付款义务，原告张玲玲可以与被告程学亮协议，以上海市闵行区剑川路XXX弄XXX号XXX室房地产(抵押权登记之不动产登记证明编号为沪(2018)闵字不动产证明第XXXXXXXX号)折价或者以申请拍卖、变卖该抵押物所得款项在超出顺位在先的抵押权的部分优先受偿，上述房地产折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告程学亮所有，不足部分由被告程学亮负责清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,237.68元，减半收取计2,618.84元，由被告程学亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张鎏馨二〇二〇年十月十五日书记员  虞振薇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条……自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。