河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初4548号原告：河南正弘置业有限公司，统一社会信用代码：91410100170008152C，住所地：郑州市迎宾路**。法定代表人：李向清，该公司董事长。委托诉讼代理人：华汝磊、李羿龙，该公司工作人员。被告：田小伟，女，1989年2月18日生，汉族，住河南省安阳市北关区。原告河南正弘置业有限公司与被告田小伟房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李羿龙、被告田小伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的备案号为17003757724的《商品房买卖合同》已经解除；2.被告配合原告办理撤销商品房买卖合同备案（备案号为：17003757724）的相关手续；3.被告配合原告办理注销商品房预告登记（预告登记号为：豫（2018）郑州市不动产证明第0339176号）的相关手续；4.被告偿还原告代为其偿还的保证金25705.13元及补偿金（补偿金以代其偿还金额为基数，自代偿之日起按照日万分之五的利率计算至实际支付之日止）；5.被告支付原告违约金116689元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月23日，被告购买了原告开发的位于惠济区乐飞街东、科达街北1号楼7层705的房屋，签订了备案号为17003757724的《商品房买卖合同》，合同约定的付款方式为40.01%的现金支付，59.99%的商业贷款，原告作为保证人为被告与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告为被告承担阶段性连带保证责任。因被告中断偿还建设银行按揭贷款，导致原告作为保证人承担了相应的保证责任，截止到2020年5月6日，建设银行按照《个人住房（商业用房）借款合同》中相关条款约定，累计从原告保证金账户中划扣了共计25705.09元的保证金。原告在承担了保证责任后多次要求被告履行其相应还款义务，并于2019年11月25日以邮寄方式向被告发出了《催款通知书》，但被告仍不履行其义务，原告于2020年3月7日以邮寄的方式向被告发出了《解除合同通知书》。截至起诉之日，被告仍未履行相应的义务。为维护合法权益，原告现起诉来院。被告辩称：被告同意解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告同意按照《商品房买卖合同》中约定的违约金标准，向原告支付违约金。本院经审理认定事实如下：2017年12月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号为：17003757724）一份，被告购买原告开发的郑州市惠济区乐飞街东、科达街北正弘豫园二区（暂定名）1幢7层705号房屋一套，建筑面积87.72平方米，房屋总价款1166890元。合同第六条对付款方式及期限约定如下：2017年12月23日现金付款466890元，剩余金额70万元通过商业贷款方式付款。合同第七条对被告逾期付款的违约责任约定如下：被告如未按合同规定的时间付款，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同附件四第三条关于按揭贷款及付款的补充约定第5款约定如下：（1）被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告在原告按照被告在本合同预留地址发出书面通知之日起满3日内将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、违约金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金；（2）被告未按上述约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同条款严重违约，原告有权选择立即解除合同，原告选择解除合同的，被告需无条件配合并按累计应付款的10%向原告支付违约金，原告有权按照合同约定扣除相关费用及违约金外，还有权扣除其代被告向按揭银行支付的全部款项。2018年5月30日，被告向中国建设银行股份有限公司河南省分行贷款70万元，原告提供连带责任保证。另查明，原告认可，被告已支付原告全部购房款1166890元。被告未按期向中国建设银行股份有限公司河南省分行偿还贷款，中国建设银行股份有限公司河南省分行分别于2019年9月26日、12月30日自原告保证金账户中扣除12854.05元、12851.08元，共计25705.13元。庭审中，被告认可原告于2019年10月份通知其接收房屋，但被告至今未接收房屋。案涉房屋预告登记号为豫（2018）郑州市不动产证明第0339176号。再查明，2019年11月30日，被告收到原告邮寄送达的《催款通知单》；2020年4月7日，被告收到原告邮寄送达的《解除合同通知书》。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行各自的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。关于原告要求确认案涉《商品房买卖合同》已经解除的诉讼请求，被告未按时偿还贷款，导致原告保证金账户被扣划25705.13元，被告在收到原告邮寄送达的《催款通知函》及《解除合同通知书》后并未提出异议，且庭审中被告亦同意解除案涉《商品房买卖合同》，故本院确认案涉《商品房买卖合同》已于被告收到《解除合同通知书》之日即2020年4月7日解除。案涉《商品房买卖合同》解除后，原、被告双方均应协助办理该《商品房买卖合同》的备案登记注销手续、预告登记注销手续。原告为被告借款提供连带责任保证，其依法代被告清偿后有权向被告追偿，故被告依法应当支付原告代其偿还的款项共计25705.13元。案涉《商品房买卖合同》因被告的违约行为被解除，被告应当承担违约金，现原告要求被告按照《商品房买卖合同》附件四第三条5-（2）款的约定支付违约金116689元，被告亦同意支付，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付补偿金的诉讼请求，补偿金亦属于违约金性质，原告未提供证据证明其损失已超出其主张的违约金，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：确认原告河南正弘置业有限公司与被告田小伟2017年12月23日签订的《商品房买卖合同》（编号为：17003757724）已于2020年4月7日解除，双方并协助办理该《商品房买卖合同》的备案登记注销手续、预告登记注销手续（房屋预告登记号为豫（2018）郑州市不动产证明第0339176号）；被告田小伟于本判决生效之日起十日内支付原告河南正弘置业有限公司代偿款25705.13元、违约金116689元；三、驳回原告河南正弘置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3193元，减半收取计1597元，由原告河南正弘置业有限公司负担23元，被告田小伟负担1574元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  潘晓利二〇二〇年十月二十三日书记员  毛江涛