江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏05执复80号复议申请人（利害关系人）：苏州宏呈祥机械有限公司,住所地苏州市吴中经济开发区越溪溪水路**。法定代表人：孔祥合，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈培培，江苏驰宏律师事务所律师。申请执行人：苏州银行股份有限公司吴江支行，住所地苏州市吴江区松陵镇花园路**。主要负责人：殷健，该行行长。委托诉讼代理人：顾定峰，江苏立泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：田国强，江苏立泰律师事务所律师。被执行人：苏州市东林纺织有限责任公司,住所,住所地苏州市吴中经济开发区旺山光电园div>法定代表人：胡文杰，该公司董事长。复议申请人苏州宏呈祥机械有限公司（以下简称宏呈祥公司）因不服江苏省苏州市吴江区人民法院（以下简称执行法院）（2020）苏0509执异11号执行裁定，向本院申请复议。本院于2020年5月6日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2016年8月2日，执行法院对苏州银行股份有限公司吴江支行与苏州市东林纺织有限责任公司、胡文杰、胡晓斌金融借款合同纠纷一案作出（2016）苏0509民初965号民事判决：一、被告苏州市东林纺织有限责任公司应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司吴江支行借款本金10999974.61元，并偿付相应欠息［⑴利息：①以本金300万元为基数，自2015年6月21日起按年利率7.8%计算至2015年9月15日止，即56550元；②以本金600万元为基数，自2015年6月21日起按年利率7.8%计算至2015年9月16日止，即114400元；③以本金200万元为基数，自2015年6月21日起按年利率7.8%计算至2015年9月17日止，即38566.67元；以上合计209516.67元。⑵罚息：①以本金2999974.61元为基数，自2015年9月16日起按年利率11.7%计算至实际给付之日止；②以本金600万元为基数，自2015年9月17日起按年利率11.7%计算至实际给付之日止；③以本金200万元为基数，自2015年9月18日起按年利率11.7%计算至实际给付之日止。⑶复利：截至每笔借款到期日的复利以每期应付未付利息为基数按年利率7.8%计收；之后的复利以结欠的利息为基数自每笔借款到期日次日起按年利率11.7%计算至实际给付之日止］。二、被告苏州市东林纺织有限责任公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告苏州银行股份有限公司吴江支行的律师费192600元。三、若被告苏州市东林纺织有限责任公司至期未履行上述第一项、第二项债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告苏州市东林纺织有限责任公司所有的坐落于苏州吴中经济开发区越溪旺山工业园纵三路南1号的房屋（房屋他项权证号为苏房他证吴中字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额700万元范围内优先受偿；有权就被告苏州市东林纺织有限责任公司抵押的坐落于苏州吴中经济开发区越溪旺山工业园纵三路南1号的土地使用权［他项权证号为吴他项（2013）第0600939号］折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押金额300万元范围内优先受偿；有权就被告胡文杰、胡晓斌所有的坐落于苏州市××花园××室的房屋（房屋他项权证号为苏房他证姑苏字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额100万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告苏州市东林纺织有限责任公司继续清偿。四、被告胡文杰、胡晓斌对被告苏州市东林纺织有限责任公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。根据苏州银行股份有限公司吴江支行的申请，执行法院于2017年2月13日立案强制执行，案号为(2017)苏0509执1799号。在本案的执行过程中，执行法院于2017年5月17日作出(2017)苏0509执1799号执行裁定：以1400.42万元（评估价1750.52万元的80%）为底价首轮拍卖登记在苏州市东林纺织有限责任公司名下位于苏州吴中经济开发区越溪旺山工业园纵三路南1号的房地产（包括有证及无证）【房屋所有权证：苏房权证吴中字第**；土地使用权证：吴国用（2009）第06107931号】；以5300850元为底价首轮拍卖被执行人名下的机器设备，总计19305050元。如首轮拍卖流拍，则以首轮流拍价的8折，即15444040元为底价进行二拍。2017年9月11日，执行法院作出执行裁定：一、解除对被执行人苏州市东林纺织有限责任公司名下位于苏州吴中经济开发区越溪旺山工业园纵三路南1号工业房地产【房屋所有权证号：苏房房权证吴中字第**；有土地使用证号：吴国用（2009）第06107931号】房屋所有权证及土地使用权证的查封；二、强制注销被执行人苏州市东林纺织有限责任公司名下位于苏州吴中经济开发区越溪旺山工业园纵三路南1号工业房地产【房屋所有权证号：苏房权房权证吴中字第**；土地使用证号：吴国用（2009）第06107931号】原房屋所有权证、国有土地使用权证及房屋他项权证【房屋他项权证号：****；土地他项权证号：吴他项（2013）第0600939号】；三、原被执行人苏州市东林纺织有限责任公司名下位于苏州吴中经济开发区越溪旺山工业园纵三路南1号工业房地产【房屋所有权证号：苏房权证房权证吴中字第**；苏房权证吴房权证吴中字第**0**107931号】及机器设备归买受人宏呈祥公司（统一社会信用代码：91320506674416221R）所有；四、过户过程中所产生的相关费用由买受人承担。执行法院于2017年8月21日至22日在淘宝网司法拍卖平台上对被执行人东林纺织所有的坐落于苏州吴中经济开发区越溪旺山工业园纵三路南1号房地产等资产进行公开拍卖。执行法院在本标的物拍卖公告《不动产竞价标的调查情况表》“税费情况栏”中特别注明：过户过程中产生的相关税费由买受人承担。2017年8月22日，竞买人宏呈祥公司以33105100元竞得上述房地产等资产。执行法院于2017年9月4日作出关于上述标的物的拍卖成交确认书。成交确认书第二页第六条也明确，对拍卖标的的过户所涉税费均由买受人自行承担……。因此该份成交确认书第一页第17、18行：“成交价33105100元人民币（包含标的原所有权人在过户过程中应当承担的税费）”中括号里的文字系套用其他成交确认书时形成的笔误，应予更正，后于2018年5月2日裁定如下：原拍卖成交确认书第一页第17、18行：“成交价33105100元人民币（包含标的原所有权人在过户过程中应当承担的税费）”更正为“成交价33105100元人民币”。利害关系人宏呈祥公司不服上述执行行为，向执行法院提出异议：1、请求依法撤销2017年9月11日及2018年5月2日作出的(2017)苏0509执1799号《执行裁定书》；2、请求依法撤销《拍卖成交确认书》；3、请求确认网拍的房地产在办理过户时所缴纳的税费由买卖双方各自承担，进而要求苏州银行股份有限公司吴江支行返还3178990.84元税费，促进宏呈祥公司对拍卖房地产的过户。执行法院查明：2017年8月21日，执行法院就涉案房地产的拍卖公告中特别提醒内容如下：为帮助买受人进一步节省过户成本，确定税费缴纳规则。买方税费（请竞买人自行咨询当地税务机关）均由买受人自行承担；卖方税款由法院在拍卖款中扣缴，过户所涉各种费用均由买受人自行承担。上述规则仅适用于吴江地区不动产司法拍卖，吴江地区以外的所有过户税费均由买受人自行处理。2017年8月22日，宏呈祥公司以33105100元竞得涉案房地产等资产。2017年9月4日，执行法院与宏呈祥公司签订拍卖成交确认书，其中明确，成交确认时间2017年8月22日10时49分，成交价33105100元人民币（包含标的原所有权人在过户过程中应当承担的税费）。2017年9月9日，执行法院依法作出(2017)苏0509执1799号执行结案通知：本案已强制执行完毕，至此结案。经查询，涉案拍卖款已经分配完毕。又查明：宏呈祥公司于2019年9月3日向执行法院提起执行异议，要求：撤销法院2018年5月2日作出的《执行裁定书》，并依据法律规定确认网拍的房地产在办理过户时所缴纳的税费由买卖双方各自承担，并依此重新制作《拍卖成交确认书》；将申请执行人收到的拍卖款3310510元中扣除3178990.84元支付给苏州市吴中地方税务局，以促进异议人对拍卖房地产的过户。执行法院作出（2019）苏0509执异220号执行裁定书，以异议人的异议申请于执行程序终结后提出为由，驳回其异议申请。2019年12月12日，苏州市中级人民法院作出（2019）苏05执复181号执行裁定书，以异议人的异议请求并非针对具体的执行行为为由，驳回其复议申请。执行法院认为，宏呈祥公司异议请求的本质在于认为执行法院执行裁定书确定的税费承担规则与法律规定不符，要求变更。对此，执行法院认为，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权拍卖被执行人应当履行义务部分的财产。拍卖成交的，标的物所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。本案中，宏呈祥公司通过参与网络司法拍卖的行为表明，自愿遵守执行本次拍卖有关规定，其中当然包括过户过程中产生的相关税费由买受人承担的内容。其后，宏呈祥公司作为买受人也签收了执行法院作出的拍卖成交裁定，拍卖标的物的所有权已经转移。同时，执行法院也向登记机关送达了拍卖成交裁定及过户登记协助执行通知，执行措施已经完毕。买受人可以自行选择是否办理以及何时办理过户登记手续，但在办理过户手续过程中，必须按照登记机关及相关部门的要求和规定办理。宏呈祥公司要求在拍卖款中直接对税费进行扣除缺乏法律依据，其异议理由不能成立，执行法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第二十三条第一款第（一）项规定，裁定：驳回异议人苏州宏呈祥机械有限公司的异议请求。宏呈祥公司不服上述裁定，向本院申请复议称：一、办理过户登记应按照登记机关及相关部门的要求和规定办理，卖方苏州市东林纺织有限责任公司应自行承担其所负税费，且该税费已包含在拍卖款中，故宏呈祥公司主张从拍卖款中予以扣除符合法律规定。2017年10月9日，苏州市吴中区地方税务局出具《企业纳税人转让二手房涉税事项审核确认表》，明确载明东林纺织应缴纳3178990.84元的过户税费，宏呈祥公司缴纳600854.53元，且双方同时将上述税费全部缴纳完毕后才能办理过户。对此，2017年10月31日，苏州市吴中区地方税务局向执行法院发函，告知案涉房地产处置原产权人东林纺织应缴纳总计3178990.84元税费，执行法院应将上述税费付至吴中地方税务局。同时，宏呈祥公司也向执行法院提起执行异议，要求执行法院从拍卖款中扣除3178990.84元税费交至吴中区地方税务局。对此案件的关键在于：执行法院作出的上述执行裁定书确定的税费承担规则是否违反法律规定。二、宏呈祥公司自愿遵守的是本次拍卖中过户过程产生的相关税费由买受人承担，而非执行裁定书中所认定的所有税费均由买受人承担。其一，宏呈祥公司是通过参与网络司法拍卖竞拍了案涉房地产，但不能通过宏呈祥公司参与拍卖的行为，就倒推宏呈祥公司认可并承担执行法院在拍卖过程中所作出的一系列违法的规定。执行法院作为司法机关，在对外发布竞买公告时应符合法律规定，且没有任何歧义，且尽到了提示义务。宏呈祥公司依此进行竞拍，并在竞拍成功后，与执行法院签署了《拍卖成交确认书》，该《拍卖成交确认书》明确确定拍卖款已包含东林纺织应缴的3178990.84元税费。对此宏呈祥公司确认且自愿遵守的是税费分别承担的规则，请贵院依法予以处理，并作出公正裁决。请求：撤销(2020)苏0509执异11号执行裁定，或变更异议裁定，或查清事实后作出相应裁定。苏州银行股份有限公司吴江支行辩称，执行法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回宏呈祥公司的复议申请。本院经审查查明，宏呈祥公司签署的拍卖成交确认书，买受人申明处载明：“我方已认真阅读并接受本次拍卖有关规定，自愿遵守执行，已在相关拍卖文件签字确认，并当场签署《拍卖成交确认书》。我方对拍卖过程及结果均予以认可，对自己的竞买行为负责，愿意承担相应的法律责任。”本院经审查查明的其他事实与执行法院查明的事实一致。本院认为，根据相关法律规定，个人所得税由转让方负担，但并未排除当事人之间通过特别约定明确税费实际负担主体。本案中，执行法院已通过公告方式对案涉房屋拍卖所得税的负担方式告知潜在竞买人，竞买人可在充分知晓的情况下经过衡量作出是否参加竞买的选择。而宏呈祥公司通过参加竞买的方式表示接受此项要求，且其签署的拍卖成交确认书亦再次确认接受本次拍卖有关规定并自愿遵守执行，故宏呈祥公司应当按照拍卖公告的相关规定承担税费。综上，宏呈祥公司的复议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回苏州宏呈祥机械有限公司的复议申请，维持江苏省苏州市吴江区人民法院（2020）苏0509执异11号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 孙一鸣审 判 员 柏宏忠审 判 员 丁 兵二〇二〇年十月二十九日法官助理 李 洁书 记 员 王晓敏