广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初2497号原告（反诉被告）：梁满华，男，1968年4月15日出生，住广东省广州市荔湾区海南赤岗西约**，公民身份号码440************637。委托诉讼代理人：翁一鸣、朱政宇，广东纵横天正律师事务所律师。被告（反诉原告）：佛山路桥资源开发有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区*****************，统一社会信用代码914********105588T。法定代表人：云某。委托诉讼代理人：董静，广东科德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李由，该公司职员。原告梁满华与被告佛山路桥资源开发有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告梁满华的委托诉讼代理人翁一鸣、朱政宇、被告佛山路桥资源开发有限公司（以下简称佛山路桥资源公司）的委托诉讼代理人董静、李由到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁满华向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告双方于2017年9月6日签订的《土地租赁合同》、《土地租赁安全生产管理责任协议书》无效；2、判决被告向原告返还履约保证金50000元；3、判决被告向原告返还租金377673.02元；4、判决被告向原告支付雇佣工人工资93000元（3000元／月×31月）；5、判决被告向原告支付电费15696.45元，水费、污水处理费、生活垃圾处理费4452.82元，广播电视费720元；6、判决本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月6日，原、被告之间签订《土地租赁合同》，约定“甲方（即被告）将位于佛山市高明区更合镇（更楼）利村合和收费站03040013号公路用地的使用权出租给乙方（即原告），用作绿化、临时停车场或临时仓储物流场等用地，租用地块总面积为16981.7平方米。租赁期限为10年，由2017年12月1日至2027年11月30日止。乙方向甲方支付履约保证金50000元。租金标准按每三年为一期调整一次，下一期租金在上一期租金的基础上上调10%，第一年土地租赁费标准为11.12元／平方米／年，土地租赁费为188836.51元。”同时，原、被告双方签订《土地租赁安全生产管理责任协议书》作为《土地租赁合同》附件。合同签订后，原告依约向被告支付履约保证金与租金。但原告取得案涉地块后，因案涉地块属于公路用地，无法办理合法的用地手续，导致原告无法实际使用案涉地块，无法达到合同约定的目的。根据土地管理法等相关法律规定，建设单位使用国有土地应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或土地使用权划拨批准文件的规定使用土地，确需改变土地建设用途的，应当经相关政府部门同意并批准，并需办理土地变更登记手续。被告在对案涉地块未办理改变土地用途审批手续，亦未办理变更登记手续的情况下，将案涉地块出租给原告用于商业用途，违法了法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，双方签订的《土地租赁合同》、《土地租赁安全生产管理责任协议书》应属无效。原告就案涉地块已经支付了履约保证金50000元，两年的租金377673.02元，并支付了雇佣工人看管地块的工资93000元及其他费用20869.27元，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，被告应对上述费用予以返还。综上，原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求法院依法支持。被告佛山路桥资源公司口头答辩如下：1、我方认为《土地租赁合同》及《土地租赁安全生产管理责任协议书》合法有效，我方公司为佛山市国资委设立的全资国有企业，已经按照《国有企业资产管理法》、《招标投标法》以及《公司法》、《合同法》等相关管理规定，完成了国有企业的报批流程，并通过佛山南方产权交易所有限公司发布了招租公告，双方在充分了解招租标的实际情况以及风险瑕疵的情况下，作出真实意思表达。协商一致签订《土地租赁合同》及《土地租赁安全生产管理责任协议书》。以上两份协议不存在合同法52条当中规定的无效情形，因此两份协议合法有效，且已得到部分实际履行。2、请求法院驳回原告第二至第六项诉讼请求，事实理由为：所签署的合同及协议合法有效，被告是合同及协议的守约方，原告为合同及协议的违约方，诉讼请求无合法及事实依据。被告佛山路桥资源公司提出反诉如下：1、判令双方于2017年9月6日签订的《土地租赁合同》于2020年7月3日解除；2、判令反诉人有权没收履约保证金；3、判令被反诉人向反诉人返还案涉场地；4、判令被反诉人向反诉人给付自2019年12月1日起计至2020年7月1日的租金共110154.59元；5、判令被反诉人向反诉人支付因逾期缴纳租金产生的违约金（自违约之日计算，实际计算至违约情形消灭之日）；6、判令被反诉人向反诉人按《土地租赁合同》所约定的月租金标准，支付因占用案涉场地而产生的场地占用费（自2020年7月3日起算，实际计算至案涉场地返还之日止）；7、判令被反诉人承担本案本诉及反诉的诉讼费。事实与理由：1、《土地租赁合同》合法有效，双方应当按照合同的约定履行。反诉人于2017年7月17日在佛山南方产权交易所发布公告，意向以188836.51元／年的价格对外出租涉案地块，并在公告中的“承租须知”中明确提示意向承租方：“意向承租方应对出租标的以及出租标的的基本情况、承租条件、承租要求、担保、抵押问题、承租风险以及其他有关交易的问题进行综合、全面的尽职调查，在对出租标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加出租标的的交易活动。如意向承租方成为本次出租标的的承租方，应按现状接受承租标的并按照租赁交易文件等的规定与出租方签订租赁合同和安全生产协议。本次交易存在风险，意向承租方应充分了解清楚。因出租标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向承租方承担。”被反诉人在明确知悉、了解反诉人的项目地块情况后，参加了反诉人在佛山南方产权交易所开展的招租活动，并在协商一致的情况下，于2017年9月6日与反诉人签订了《土地租赁合同》。《土地租赁合同》的内容并未违反法律法规的强制性规定，属于合同双方的真实意思表示，合法有效，合同双方应当按照合同约定合格履行己方的义务。2、被反诉人违反合同约定，且已达到合同解除、没收履约保证金、收回涉案土地的条件。《土地租赁合同》第四条约定，租金为188836.51元／年，除第一期租金外，每三个月的租金在每年的3月1日前、6月1日前、9月1日前、12月1日前缴纳，如被反诉人逾期支付租金超过30日的，反诉人有权无条件解除合同，没收履约保证金，收回涉案土地使用权。在《土地租赁合同》利息过程中，被反诉人于2019年12月1日起，违反合同约定，未缴纳当期租金。为此，反诉人分别在2020年4月23日、2020年5月21日向被反诉人发出了《关于缴纳租金的通知》，要求其履行合同，并按合同约定缴付租金。但被反诉人收到反诉人的催缴租金的相关通知后仍未履行合同，并任由损失扩大，该合同已达到合同约定的“乙方逾期支付租金超过30日，甲方有权单方解除合同、没收乙方交纳的履约保证金且不构成违约”情形。反诉人于2020年7月1日委托广东科德（佛山）律师事务所向被反诉人发出《律师函》，通知被反诉人合同自其律师函收到之日起解除，并要求其交还场地、支付租金、违约金。被反诉人已在2020年7月3日收到《律师函》，合同在其收到之日起即为解除，被反诉人应当在合同解除后退还场地。3、被反诉人违反合同约定，应当向反诉人支付逾期未缴纳的租金、逾期利息及合同解除后未交还涉案场地而产生的场地占用费。根据《土地租赁合同》第四条约定，被反诉人应当在每年的3月1日前、6月1日前、9月1日前、12月1日前缴纳三个月的租金，如被反诉人逾期缴纳租金的，被上诉人须按1‰／日的标准向反诉人缴纳逾期违约金。但截止至《土地租赁合同》解除之日，被反诉人尚有7个月的租金尚未向反诉人缴纳。被反诉人逾期缴纳租金，应当按照《土地租赁合同》的约定向反诉人支付逾期违约金。同时，在《土地租赁合同》解除后，被反诉人仍未归还涉案的场地，其应当按照《土地租赁合同》约定的租金标准向反诉人支付场地占用费。针对被告佛山路桥资源公司的反诉，原告梁满华口头答辩如下：1、案涉地块的使用性质是公路用地，被告在未改变土地使用性质情况下，将案涉地块出租给原告作为绿化、临时停车或临时仓储物流场等用途，并就此双方签订土地租赁合同，根据《土地管理法》第十二条、五十六条规定，这种未经审批、未进行土地用途变更，将公路用地擅自出租为商用或工业用途是违法的，并且根据《佛山市自然管理局高明分局关于规范临时用地管理的通知》，该地块的用途也不属于可以办理临时用地的范畴，因此根据《合同法》第五十二条的规定，案涉合同违反法律强制性规定，应属无效。2、双方已提交证据证实案涉地块使用权人为佛山市高明区*桥建设有限公司而非被告，被告在未经授权的情况下对他人资产进行处分，按法律规定也属于无效。三、案涉合同自始无效，被告主张合同于2020年7月3日解除无任何依据。被告出租案涉地块后，因案涉地块无法办理相关登记手续，导致土地根本无法使用，双方也一直对土地没有办理任何交接。案涉地块属于荒地，土地未进行平整，原告自始至终对案涉地块没有进行占有使用。因此被告要求原告支付租金或占用费无事实和法律依据。综上所述，案涉合同是无效合同，原告未实际占有使用案涉地块，也不应当支付任何费用，因此，请求法院驳回被告的所有反诉请求。经审理，本院认定案件事实如下：被告佛山路桥资源公司是一家从事公路沿线土地、广告、地下管线、绿化花木等路产路权附属资源开发经营的企业，该公司与案外人佛山市高明区*桥建设有限公司（以下简称高明路桥公司）均是案外人佛山市*桥建设有限公司（以下简称佛山路桥公司）的下辖子公司。高明路桥公司名下有一处坐落于佛山市高明区更合镇（更楼）利村合和收费站的国土使用权，国土使用权证号为明国用（2008）第3651号，用途为公路用地，地号为03040013，面积为16981.7平方米。2016年9月27日，佛山路桥资源公司向佛山路桥公司递交《资源开发公司关于高明区更合镇（更楼）利村合和收费站03040013号公路用地进行招租的请示》（佛路开发〔2016〕28号），内容如下：“市公司：佛山市高明区更合镇（更楼）利村合和收费站03040013号公路用地位于佛山市高明区***********线K086＋430M处，地块土地使用权取得方式为划拨，并取得了国有土地使用权证，该地块面积为16981.7平方米（折合25.47亩），地块为公路用地。本次向外按该地块现状招租，拟将上述地块用作绿化、临时停车场建设用地或临时仓储用地等。根据市国资委《佛山市国资委关于进一步加强国资监管的补充通知》（佛国资〔2013〕**号）文件精神，经深圳市国策资产评估有限公司根据有关法律、法规和资产评估准则，按照相关的评估程序，对该地块按现状进行了市场租金底价评估，并编制了评估报告书，本次评估结果为高明区更合镇（更楼）利村合和收费站03040013号公路用地的使用权评估单价为12.36元／平方米／年，租金每年收益为人民币209893.81元。我司拟以不低于12.36元／平方米／年的租金标准招租该地块，租金每满三年在前一期的基数上递增10%，租期十年。妥否，请指示。”佛山路桥公司收到请示后，向佛山市人民政府国有资产监督管理委员会提交了《佛山市*桥公司关于高明区更合镇（更楼）利村合和收费站03040013号公路用地招租的请示》（佛路建〔2016〕324号）。2017年4月20日，佛山市人民政府国有资产监督管理委员会作出《市国资委关于高明区更合镇（更楼）利村合和收费站03040013号公路用地招租的批复》，原则同意将案涉的国有土地以不低于12.36元／平方米／年的价格通过佛山南方产权交易所租赁平台公开招租，租期十年，租金每满三年在前一期的基础上递增10%，并要求佛山路桥公司督导佛山路桥资源公司依法依规做好物业租赁合同的签订工作，设定好相应的免责条款。2017年4月1日，高明路桥公司向佛山路桥资源公司出具《资产移交函》，正文内容如下：“按照市路桥公司的有关要求，市路桥公司及下辖的各子公司、控股子公司现有及未来名下可经营的资源性资产移交给你司经营管理，现将我司合和收费站土地使用权及其附属设施移交给你司经营管理。本次资产移交自2017年4月1日起生效。”并附相关移交清单。2017年5月10日，佛山路桥资源公司与案外人佛山南方产权交易所有限公司签订《资产租赁委托书》，委托该公司以网络竞价方式为案涉土地招租进行交易信息发布和组织交易，租金挂牌价格为209893.81元／年，保证金为52500元，出租用途列明为绿化、临时停车场或临时仓储用地。2017年7月13日，佛山路桥资源公司致函佛山南方产权交易所有限公司，告知经上级单位佛山路桥公司批复，将案涉土地的租金挂牌价降为188836.51元／年，保证金降为47209元。收到降价函后，佛山南方产权交易所有限公司于2017年7月17日重新发布了招租信息。因原告梁满华此前与佛山路桥资源公司存在业务往来，佛山路桥资源公司便告知梁满华有上述地块在招租，梁满华报名参加了网络竞价，并于2017年8月18日以底价竞得案涉地块的承租权。2017年9月6日，佛山路桥资源公司作为甲方与梁满华作为乙方签订《土地租赁合同》，约定如下：甲方将案涉的佛山市高明区更合镇（更楼）利村合和收费站03040013号公路用地的使用权出租给乙方，用作绿化、临时停车或临时仓储物流场等用地，租用地块总面积为16981.7平方米，租赁期限为10年，即2017年12月1日至2027年11月30日，免租期为3个月；乙方应向甲方交纳履约保证金5万元，已支付的竞租保证金转为履约保证金，乙方需补交差额；租金标准每三年上浮10%，第一期的租金为11.12元／平方米／年，年租金总额为188836.51元，十年租金总额为2126488.04元。乙方应在合同生效后十五个工作日内向甲方支付2017年12月1日至2018年2月28日的租金47209.13元。以后每三个月的租金支付时间分别为每年3月1日前、6月1日前、9月1日前、12月1日前，逾期支付租金的，须每日按逾期支付租金的1‰向甲方支付违约金。乙方逾期支付租金超过30日，甲方有权单方解除合同，没收乙方缴纳的违约金；乙方付清租金后，依照规定须向有关部门办理相关项目建设报建、审批及经营手续，甲方协助乙方办理。甲方出租给乙方的土地未办理土地使用权证，对此乙方知悉并愿意继续承租和承担由此造成的风险；乙方在承租期内不得改变该地块的使用用途，不得转让、抵押和转租，否则甲方有权无偿收回土地使用权，所付租金和保证金不予退还。同日，双方还签订《土地租赁安全生产管理责任协议书》，约定了安全目标和各自的全生产管理责任。2017年11月30日，佛山路桥资源公司向梁满华交付了案涉土地、附着在土地上的临时工棚及工棚内的冰箱、消毒柜、电视机、沙发等物品，双方在《原合和收费站地块其他资产明细移交清单》上签名、盖章。随后，梁满华雇人住在临时工棚内对案涉地块进行看管。2018年5月11日，梁满华向佛山路桥资源公司支付了履约保证金差额，同日支付租金47209.13元，此后又于2018年1月11日、2019年11月5日分别支付租金141627.39元、188836.51元，三次共累计支付租金377673.03元。庭审中，梁满华的委托诉讼代理人陈述共支付租金377673.02元，佛山路桥资源公司的委托诉讼代理人对该数额表示认可。2019年底，梁满华计划在承租的土地上新建钢结构仓库用于临时仓储，但在报建时未获得高明区规划部门的审批通过，便未按约定继续支付租金。2020年4月23日、2020年5月21日，佛山路桥资源公司先后两次向梁满华发出《关于缴纳租金的通知》，通知其于2020年5月1日前支付2019年12月至2020年5月的租金94418.26元，梁满华均拒收通知。2020年5月22日，佛山路桥资源公司工作人员在微信中向梁满华发送了《关于缴纳租金的通知》的电子版。2020年7月1日广东科德（佛山）律师事务所受佛山路桥资源公司委托，向梁满华邮寄律师函，通知解除双方签订的《土地租赁合同》，要求梁满华于2020年7月10日前返还案涉土地，并要求其支付2019年12月至2020年6月的租金110154.63元、违约金33046.39元、资金占用费3855.41元，梁满华于2020年7月3日收到该律师函。此后，双方未能就本案纠纷达成一致意见，梁满华遂起诉至本院，佛山路桥资源公司提出反诉。以上事实，有当事人陈述、梁满华提供的其本人身份证、佛山路桥资源公司企业信用信息公示系统、《土地租赁合同》、《土地租赁安全生产管理责任协议书》、案涉国有土地使用证复印件、银行流水记录、聘用合同、发票、收据、现场照片，以及佛山路桥资源公司提供的关于高明区更合镇（更楼）利村合和收费站03040013号公路用地进行招租的请示、佛山市国资委关于高明区更合镇（更楼）利村合和收费站03040013号公路用地招租的批复、资产租赁委托书、交易信息发布（网站公告）、关于佛山市高明区***********线K086+430M处地块出租项目（项目编号：FSAE〔2017〕Z201）终止挂牌及重新挂牌的函、交易信息发布、原合和收费站地块其他资产明细移交清单、关于缴纳租金的通知、广东科德（佛山）律师事务所律师函、快递回单等证据证实，足以认定。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷。关于出租人身份问题。梁满华认为佛山路桥资源公司并非案涉土地的权利人，进行招租及租赁是无效，存在欺诈行为。根据审理查明的事实，案涉土地的登记使用权人高明路桥公司在2017年4月1日将其名下包含案涉土地在内的资源性资产移交给佛山路桥资源公司经营管理，佛山路桥资源公司据此取得了案涉土地的处分权。且佛山路桥资源公司对案涉土地进行招租也取得了上级公司佛山路桥公司及主管机关佛山市人民政府国有资产监督管理委员会的批准，故佛山路桥资源公司有权对案涉土地进行出租，梁满华的相关意见不能成立。关于合同效力问题。梁满华通过网络竞价取得承租人资格后，与佛山路桥资源公司签订的《土地租赁合同》、《土地租赁安全生产管理责任协议书》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。梁满华主张佛山路桥资源公司未进行土地用途变更，将公路用地擅自出租为商用或工业用途是违法的。《中华人民共和国土地管理法》第四条第二款规定：“国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。”案涉土地登记为公路用地，属于建设用地类别，而租赁合同约定的土地用途为绿化、临时停车或临时仓储物流场等用地，仍属于建设用地类别。因此，梁满华主张合同无效的理据不足，本院不予支持。关于合同是否应解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方在租赁合同中约定，承租方逾期支付租金超过30日的，出租方有权单方解除合同。梁满华逾期支付租金已超过30日，虽然其存在无法办理报建手续的理由，但出租方享有的合同解除权的形成条件事实上已经成就，佛山路桥资源公司委托律师事务所寄出解除合同的律师函，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同应于梁满华收到律师函之日即2020年7月3日解除。《土地租赁安全生产管理责任协议书》作为租赁合同的附属合同，也应一并解除。因此，对佛山路桥资源公司反诉主张《土地租赁合同》于2020年7月3日解除的诉讼请求，本院依法予以支持。关于合同解除的责任。本案租赁合同因梁满华逾期未支付租金达到解除条件，其不支付租金的原因是无法办理钢结构仓库的报建手续。佛山路桥资源公司作为案涉土地的经营管理人，对案涉土地能否建设临时建筑物用于临时仓储理应知悉，却以含有临时仓储用地的用途对外招租，并在租赁合同中约定土地用途为绿化、临时停车或临时仓储物流场等用地，对合同的解除负有责任。梁满华在参与竞租时及签订租赁合前未了解案涉土地的权属来源、土地用途，也未咨询规划部门可否新建仓储用临时建筑，也存在相当的过失。且梁满华取得案涉土地的使用权两年后才申请钢结构仓库的报建，客观上造成了扩大了损失，存在过错。综上，考虑双方当事人各自的违约程度，从平衡双方利益的角度出发，本院酌定双方各承担50%的过错责任。关于履约保证金。梁满华主张佛山路桥资源公司返还保证金5万元，佛山路桥资源公司反诉主张其有权没收该保证金。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，梁满华和佛山路桥资源公司对合同解除具有同等过错，故佛山路桥资源公司反诉主张没收5万履约保证金的理由不能成立，该保证金应返还给梁满华。关于已支付的租金。梁满华主张佛山路桥资源公司退还已支付的租金377673.02元。租赁合同签订后，佛山路桥资源公司已于2017年11月30日向梁满华交付了案涉土地、附着在地块上的临时工棚及工棚内的物品，梁满华支付的租金377673.02元系2017年12月至2019年11月产生的租金，在此期间，梁满华实际占有案涉土地，其主张退还已交付的租金于法无据，本院不予支持。梁满华称2017年11月30日仅交付了临时工棚，因交付临时工棚及工棚内物品后，梁满华一直雇人对案涉土地进行看管，实际占有了案涉土地，且依约向佛山路桥资源公司交付租金直至2019年11月，故对其相关意见，本院不予采纳。关于未支付的租金。佛山路桥资源公司反诉主张梁满华支付2019年12月1日至2020年7月1日的租金共计110154.59元。租赁合同解除前，梁满华占用案涉土地，依照合同约定，应向佛山路桥资源公司支付欠付的2019年12月1日至2020年7月1日的租金110154.59元。对佛山路桥资源公司的该项反诉请求，本院依法予以支持。关于逾期付款违约金。佛山路桥资源公司反诉主张梁满华支付逾期支付租金产生的违约金至违约情形消灭之日。因梁满华逾期支付租金存在无法完成报建手续的客观情由，为平衡双方当事人利益，对佛山路桥资源公司反诉主张的逾期付款违约金，本院不予支持。关于合同解除后的土地占用费。佛山路桥资源公司反诉主张梁满华支付自2020年7月3日起至案涉土地实际返还之日止按合同约定的租金标准计算的土地占用费。本案租赁合同解除后，梁满华仍占用案涉土地缺乏依据，应支付占用费。考虑到双方的责任及合同的履行情况，本院酌定占用费标准以合同约定租金标准的50%计算。双方约定年租金为188836.51元，换算成月租金为15736.38元，50%即为每月7868.19元。关于雇佣工人工资和水电费、生活垃圾处理费。梁满华主张佛山路桥资源公司支付电费15696.45元，水费、污水处理费、生活垃圾处理费4452.82元，广播电视费720元。上述费用为梁满华占有案涉土地期间的合理支出，考虑到其并未从案涉土地获益，相关支出应认定为梁满华因履行合同产生的损失，应由佛山路桥资源公司承担50%的责任，即佛山路桥资源公司应向梁满华赔偿10434.64元。关于返还案涉土地。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。本案租赁合同已经解除，梁满华应依法向佛山路桥资源公司返还占用的土地。故对佛山路桥资源公司反诉主张梁满华向其返还案涉土地的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、本诉原告梁满华与本诉被告佛山路桥资源开发有限公司2017年9月6日签订的《土地租赁合同》于2020年7月3日解除；二、本诉被告佛山路桥资源开发有限公司于本判决生效之日起十日内向本诉原告梁满华返还履约保证金50000元；三、本诉被告佛山路桥资源开发有限公司于本判决生效之日起十日内向本诉原告梁满华赔偿损失10434.64元；四、反诉被告梁满华本判决生效之日起十日内向反诉原告佛山路桥资源开发有限公司返还位于佛山市高明区更合镇（更楼）利村合和收费站的土地〔国土使用权证号为明国用（2008）第3651号，地号03040013〕；五、反诉被告梁满华本判决生效之日起十日内向反诉原告佛山路桥资源开发有限公司支付欠付的租金110154.59元；六、反诉被告梁满华本判决生效之日起十日内向反诉原告佛山路桥资源开发有限公司支付合同解除后的土地占用费（自2020年7月3日起至实际返还土地之日止，按每月7868.19计算）；七、驳回本诉原告梁满华的其他诉讼请求；八、驳回反诉原告佛山路桥资源开发有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费23218元，减半收取11609元（梁满华已预交），本诉原告梁满华承担10953.5元，由本诉被告佛山路桥资源开发有限公司承担655.5元；反诉案件受理费2838.9元（佛山路桥资源开发有限公司已预交），减半收取1419.45元，由反诉原告佛山路桥资源开发有限公司承担709元，反诉被告梁满华承担710.45元。相互抵扣后，梁满华还应向佛山路桥资源开发有限公司支付诉讼费54.95元，应于履行本判决确定的给付义务时一并支付给佛山路桥资源开发有限公司，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  詹学升二〇二〇年十月八日书记员  陈俊杰