文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初6650号原告：吴畏，男，1971年10月26日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：江巨能，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张静，泰和泰（重庆）律师事务所律师。原告：蒋莉，女，1973年3月24日出生，汉族，住重庆市江**。委托诉讼代理人：江巨能，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张静，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：肖淇元（曾用名肖岳霖），男，1990年10月28日出生，汉族，住重庆市渝**。被告：季千甯（曾用名季娟娟），女，1988年1月19日出生，汉族，住浙江省杭州市余航区。被告：宋尧，男，1992年5月9日出生，汉族，住内蒙古自治区霍林郭勒市。原告吴畏、蒋莉与被告肖淇元、季千甯、宋尧房屋租金合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理后，经批准转为普通程序，于2020年8月27日、10月9日公开开庭进行了审理。原告吴畏、蒋莉的共同委托诉讼代理人张静到庭参加了诉讼。被告肖淇元、季千甯、宋尧经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴畏、蒋莉的诉讼请求为：1、判决被告向原告支付欠缴的房屋租金48000元及欠交的物业费9420元；2、判令被告向原告支付违约赔偿金16000元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）。诉讼过程中，原告当庭变更诉讼请求，要求将判决被告支付欠交的物业费9420元变更为被告支付物业费、水电费、空调费、公共能耗费等共计13440.9元；且当庭撤回其第2项诉讼请求。事实及理由：2019年1月22日原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告共同承租原告共同所有的位于重庆市渝北区XX东路X号X幢X房屋用于办公使用。租赁期限为2019年2月1日起至2020年1月31日止，月租金标准为16000元。被告入住后，未向原告缴纳2019年11月1日至2020年1月31日期间的房屋租金，且2019年底，被告未经原告同意搬离房屋，欠付的物业管理费为9420元。原告遂起诉。被告肖淇元、季千甯、宋尧未作答辩。吴畏、蒋莉围绕其诉讼请求向本院提交了《房屋租赁合同》、房屋产权证、银行卡历史交易明细、缴费通知单、转账凭证、收款收据等证据，肖淇元、季千甯、宋尧未到庭，视为放弃举证质证的权利，对上述证据本院予以采信。经审理查明：吴畏、蒋莉是位于重庆市渝**洪湖东路****3-6房屋的登记所有权人。2019年1月22日，吴畏、蒋莉作为出租方（甲方），肖淇元、季娟娟、宋尧作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》。一、租赁房屋基本情况1、甲方拥有的房屋位于重庆市渝北区XX东路X号X幢X。三、租赁期1、房屋租赁期从2019年2月1日起至2020年1月31日止，共12个月。四、租金及押金1、租金：该房屋租金为每月人民币16000元。租金支付以每3个月为一期，每期租金应于上期到期前7日支付给甲方。2、乙方应于2019年1月22日或之前向甲方支付首期租金人民币48000元，甲方应开具收据。4、租赁期间，所产生的物业管理费、水费、电费、天然气费及其他相关费用均由乙方承担，乙方必须按时缴纳。5、乙方应于2019年1月22日或之前向甲方支付押金人民币16000元。6、租赁期满，乙方结清使用该房屋应当乙方承担的相关费用且在该房屋内相关设施无损坏情况下（自然损坏除外），押金由甲方如数退还乙方。八、合同违约及解除3、租赁期间，乙方不按约定支付租金未达到解除合同条件的，以及乙方未按合同约定返还房屋的，应按每逾期一日，按照月租金1%支付违约金，乙方如拖欠租金十五日以上，或欠交物业管理费、水费、电费、天然气费及相关费用达三个月以上的视为乙方严重违约，甲方可解除合同，同时甲方扣留押金不予退还给乙方，乙方已交租金甲方不予退还。合同签订当日，季千甯向吴畏支付了62000元。2019年4月30日，肖淇元向吴畏支付48000元。2019年7月26日，肖淇元向吴畏支付48000元。吴畏的银行卡交易明细中无肖淇元、季千甯、宋尧支付其他款项的明细。2019年11月6日和2020年1月6日，北京达文物业管理有限公司重庆分公司两次向E306发出缴费通知书，其中2020年1月6日通知书的内容为：应缴电费1438.6元、公共能耗费286.4元、空调费2661.4元及2019年9月1日至2020年1月31日的物业费共计9054.5元。合计缴纳13440.9元。吴畏、蒋莉向北京达文物业管理有限公司重庆分公司缴纳上述费用，北京达文物业管理有限公司重庆分公司于2020年1月16日开具了收款收据。吴畏、蒋莉称肖淇元、季娟娟、宋尧在2019年12月底搬离房屋，但双方并未解除合同。合同到期后，吴畏、蒋莉收回了房屋。欠付租金的时间段为2019年11月1日至2020年1月31日。肖淇元、季千甯、宋尧实际只缴纳了押金14000元。由于肖淇元、季千甯、宋尧的逾期缴纳租金的行为，给吴畏、蒋莉造成的资金占用损失，但其并未提出主张，故押金应当用于抵扣其损失。若法院认为应当与其他费用进行抵扣，吴畏、蒋莉也予以认可。本院认为:吴畏、蒋莉与肖淇元、季娟娟、宋尧所签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。肖淇元、季千甯、宋尧作为租金的支付义务方，应当对租金的支付承担举证责任，其未到庭，视为放弃举证权利，对吴畏、蒋莉所主张的其欠付2019年11月1日至2020年1月31日租金的事实本院予以采信。肖淇元、季千甯、宋尧应当向吴畏、蒋莉支付。同样，对于物业管理费和电费、公共能耗费、空调费等由于双方合同中约定由肖淇元、季千甯、宋尧承担，现吴畏、蒋莉已代其向北京达文物业管理有限公司重庆分公司支付，故肖淇元、季千甯、宋尧也应当向吴畏、蒋莉支付。吴畏、蒋莉要求的违约赔偿金其在庭审中已自愿放弃，是对其权利的处分，本院予以准许。对于肖淇元、季千甯、宋尧所缴纳的押金，从吴畏的银行卡交易明细上看，其在签订合同的当日只支付了62000元，故本院采信吴畏、蒋莉的陈述，即实际支付的押金金额为14000元的事实。吴畏、蒋莉未向本院提出资金占用损失的主张，是对其权利的处分，但其资金占用损失不能当然的与押金进行抵扣。由于双方合同是到期后自然终止，按合同约定，吴畏、蒋莉应当在扣除肖淇元、季千甯、宋尧应承担的各项费用后退还押金，故押金应当在本案中予以抵扣。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖淇元、季千甯、宋尧在本判决生效后立即支付原告吴畏、蒋莉2019年11月1日至2020年1月31日期间的房屋租金48000元；二、被告肖淇元、季千甯、宋尧在本判决生效后立即支付原告吴畏、蒋莉电费1438.6元、公共能耗费286.4元、空调费2661.4元及2019年9月1日至2020年1月31日的物业费9054.5元。合计13440.9元；三、驳回原告吴畏、蒋莉的其他诉讼请求。肖淇元、季千甯、宋尧所缴纳的押金14000元应当在上述款项中予以抵扣。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1634.75元，由被告肖淇元、季千甯、宋尧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  胡可萍人民陪审员  李 波人民陪审员  卢 维二〇二〇年十月十九日书 记 员  许 迪