广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初27134号原告：张海燕，女，汉族，1971年12月8日出生，住址广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：邓日连，广东深展律师事务所律师。被告：胡亚林，男，汉族，1971年11月14日出生，住址重庆市合川区，原告张海燕诉被告胡亚林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案受理后于2020年9月25日依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人邓日连到庭参加诉讼。被告胡亚林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张海燕诉讼请求如下：1.判令被告向原告支付拖欠的租金108400元；2.判令被告向原告支付拖欠的水电费4990元；3.判令被告向原告支付占用租金、水电费的利息5494.8元（以45790为基数，按月利率2%的标准计算利息，自2020年1月10日起暂计至2020年7月9日，要求计至款项清偿之日止）；4.判令被告向原告支付占用租金的利息（以67600元为基数，自2020年6月1日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；5.本案诉讼费由被告承担。被告胡亚林未在法定期限内提交任何答辩意见以及证据材料。本案相关案情一、合同签订情况2018年10月1日，案外人关荣钦代原告张海燕与被告胡亚林签订《租赁合同》一份，其上载明：1.甲方（即原告，下同）将坐落在深圳市龙岗区横岗街道六约社区厦安街16号一楼仓库共600平方出租给乙方（即被告，下同）使用；2.租期从2018年10月1日至2019年3月30日止，即2018年9月21日正式交付定金生效，乙方同意以后，由甲方开始改造装修，隔出600平方仓库。乙方并交付按金2万元作为定金，装修开始后乙方不得毁约不租甲方不退回按金。甲方于2018年10月1日起交付乙方使用，仓库租金为每月13600元；3.签订合同时乙方应交27200元作为履约保证金，合同期间乙方中途退出，甲方有权不退还履约保证金，合同期满结清水、电、卫生的一切费用并搬迁出租赁单位时，甲方如数退还履约保证金给乙方；4.店铺租金乙方必须在每月10号前交清，逾期五天未缴交，甲方有权对该店铺进行停水、停电处理，并收取每天5%的滞纳金。超过15天仍未缴交租金，甲方有权单方终止合同，并不退还押金，乙方无条件搬迁。原告提供案外人关荣钦出具《情况说明》以及关荣钦身份证复印件予以证明关荣钦代原告签订涉案合同的事实。该《情况说明》载明：本人关荣钦（身份证号码）受张海燕女士委托，于2018年10月1日与胡亚林就位于深圳市龙岗区横岗街道六约社区厦安街16号一楼的600平方米仓库租赁事宜签订《租赁合同》，并负责相关事宜。张海燕女士系该合同的出租方，所有相关权利义务属于张海燕女士，与本人无关。二、合同解除情况原告主张被告一直无法按时交租且不需要使用涉案房屋，所以原告提出出租至2020年5月31日止；原告于2020年6月5日收回房屋，当天被告把钥匙交还给原告方。为此，原告提交案外人关荣钦与被告之间的微信聊天记录为证，其上显示被告于2020年6月5日上午10:44向关荣钦发送微信信息称“我的货搬完了，就是那个玻璃瓶没有地方倒，那个打扫卫生的阿姨去找地方处理，仓库门没有关。等一下我把钥匙放到隔壁你亲戚那里”。三、租金、水电费支付情况原告主张被告未付2019年9月1日至2020年5月31日期间租金（每月租金13600元）以及2019年9月水电费2062元、2019年10月水电费1296元、2019年11月水电费1632元。交被告于2019年11月29日出具的《欠条》一份，其上载明：今欠关荣钦房租为45790元，于2019年12月20日前付2万元，剩下余款2020年1月10日前付清，逾期按月利息2%结算。原告主张上述《欠条》的款项45790元系2019年9月至11月期间租金40800元以及水电费4990元（2019年9月水电费2062元+2019年10月水电费1296元+2019年11月水电费1632元）。而在关荣钦与被告之间的微信聊天记录中，关荣钦在2019年9月至11月期间向被告发送了水电费单据予以催收，被告2019年11月25日下午发送微信称“关总，我这几天到处去凑钱，都没有结果。我跟你协商一下，我不是总共欠你45790元。我这个月拿不出，下个月底给你，我算3分利息给你。一个月给你1500元。这样就可以缓解现在的压力。你看行不行。”。原告原告确认被告于2019年12月22日微信支付了2800元、于2019年12月24日微信支付6200元、于2020年5月2日微信支付5000元并提交被告通过微信转账支付前述款项的微信聊天记录截图予以佐证。原告主张上述被告已经支付的款项14000元中2019年12月22日的2800元以及2019年12月24日的6200元系用于支付2019年12月租金，2020年5月2日的5000元系用于支付2020年5月租金。四、涉案租赁物的权属情况涉案位于深圳市龙岗区横岗街道六约社区厦安街16号处（原登记地址名称为横岗镇六约埔吓村工业区）的租赁物的权利人系案外人新兴机构塑胶制造有限公司，不动产权证号为深房地字第**。2018年3月1日、2019年4月1日、2020年1月1日，原告与案外人新兴机构塑胶制造有限公司签订关于原告承租涉案房产的《房屋租赁合同》，租赁期限自2018年4月1日起至2020年12月31日止。以上查明事实有原告提交的与案外人新兴机构塑胶制造有限公司签订的《房屋租赁合同》、《房地产证》、关荣钦出具的《情况说明》、《租赁合同》、《欠条》、《房租、水、电费（专用）收据》、微信聊天记录、《不动产权资料电脑查询结果表》、深圳市龙岗区横岗街道六约社区埔厦居民小组出具的《地址证明》以及本院向财付通支付科技有限公司查询获得的微信号实名认证信息等证据及庭审笔录附卷为据，足以查实。裁决结果本院认为，原告出租涉案房屋具有合法的权利来源，涉案《租赁合同》系缔约双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。关荣钦受原告委托与被告签订涉案《租赁合同》并代为管理租赁事宜，但是涉案房屋系原告从案外人处承租过来再进行转租，故本案房屋出租方实际为原告，原告依法有权就《租赁合同》的约定向被告主张权利。案外人关荣钦与被告之间的微信聊天记录以及《欠条》相互印证，足以证实被告拖欠了2019年9月至11月期间租金40800元、水电费4990元以及被告于2020年6月5日搬离涉案房屋的事实。在未有证据显示双方对被告已支付款项的抵充顺序进行明确约定的情形下，原告主张上述被告已经支付的款项14000元系用于支付特定月份未付租金，无事实依据及法律依据，本院不予采纳。按照常理并结合原告的主张，本院按时间顺序确认该14000元系用于支付《欠条》所载的欠款45790元，故《欠条》剩余31790元未付。该31790元款项即为2019年9月至11月期间尚欠的租金及水电费，加上被告未付的2019年12月至2020年5月期间六个月的租金，被告应向原告支付2019年9月1日至2020年5月31日期间租金及水电费合计113390元（31790元+13600元×6），原告请求被告支付租金108400元及水电费4990元，合计113390元，不超出本院认定范围，本院予以支持。《欠条》所载欠款至今尚有31790元未付，被告按约定应自2020年1月10日起按月利率2%的标准计付该31790元款项的逾期利息。原告诉请超出部分，无事实依据以及法律依据，本院不予支持。涉案《租赁合同》约定每月10号前交清租金且逾期五天未缴交应支付每天5%的滞纳金，故原告请求被告自2020年6月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付2019年12月至2020年5月期间未付租金的逾期利息，不超出合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。除了《欠条》未付款项，被告尚欠2019年12月至2020年5月期间租金合计81600元未付，原告仅主张以67600元为计算基数，系其对自身权益的合法处分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相关抗辩权利，本院在查明案件事实的基础上依法进行缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十七条的规定，判决如下：一、被告胡亚林应于本判决生效之日起三日内向原告张海燕支付2019年9月1日至2020年5月31日期间租金及水电费合计113390元；二、被告胡亚林应于本判决生效之日起三日内向原告张海燕支付以31790元为基数、自2020年1月10日起至款项付清之日止的按月利率2%的标准计算的逾期利息；三、被告胡亚林应于本判决生效之日起三日内向原告张海燕支付以67600元为基数、自2020年6月1日起至款项付清之日止的按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息；四、驳回原告张海燕的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费1339元（原告已预交），原告张海燕负担44元，被告胡亚林负担1295元。本案财产保全费1087元（原告已预交），原告张海燕负担36元，被告胡亚林负担1051元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  林瑞宇二〇二〇年十月三十日书记员  陈 愉