淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0813民初1743号 原告：江苏洪泽农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区人民路**。 法定代表人：吴巧平,该行董事长。 委托诉讼代理人：赵洪连，男，该行工作人员。 委托诉讼代理人：赵步山，男，该行工作人员。 被告:谭浩,男，汉族，1966年12月5日出生，住江苏省南京市栖霞区。 被告：王**，女，汉族，1968年12月16日出生，住江苏省南京市栖霞区。 原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司与被告谭浩、王**金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵洪连到庭参加诉讼，被告谭浩、王**经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告谭浩、王**共同偿还原告借款本金900000元及合同约定利息45880元（利息从2019年12月21日暂计算至2020年9月8日，以后利息、罚息顺延计算至实际还款日），合计945880元整；2.原告对抵押房产（苏（2018）宁栖不动产证明第00XXX02号）享有优先受偿权；3.被告谭浩、王**承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月27日，被告谭浩、王**与原告签订《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》，借款期限为2018年7月27日至2023年7月25日，最高借款金额为人民币900000元，并由被告谭浩、王**提供位于南京市栖霞区和燕路408号X幢XX室的房屋作抵押担保。双方签订的《最高额抵押合同》经南京市国土资源局登记，并办理了不动产登记证明。2019年7月29日，被告在我行借款金额为人民币900000元，用于粮食加工，双方在借据上约定按照年利率6.5%计算。截至2019年12月30日，被告己归还贷款利息19847.10元。2020年7月15日借款到期后，经原告多次催收，尚欠贷款本金900000元以及利息未履行还款义务。因被告王**在原告授信申请审批表和合同上签字与被告谭浩共同申请借款，故要求被告王**共同偿还借款。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告谭浩、王**未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法当庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并载卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月27日，被告谭浩、王**与原告签订《最高额个人担保借款合同》，原告为贷款人，被告谭浩、王**为借款人、担保人。合同约定：贷款人根据借款人的申请，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2018年7月27日起至2023年7月25日止，在贷款人处办理约定的最高额个人借款提供连带担保。本合同所担保债权最高余额为本金余额人民币900000元。本合同担保的其它事项：利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及律师费等贷款人实现债权的费用。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为合同组成部分，与合同具有同等法律效力。在合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之叁拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人违反合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。借款的担保方式为最高额保证、抵押担保。保证方式为连带责任保证。合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。一次性还款的，保证期间为每期还款日起二年；分期偿还的，保证期间为每笔借款到期日起二年。2018年7月27日，被告谭浩、王**与原告签订《最高额抵押合同》，原告为抵押权人，被告谭浩、王**为债务人、抵押人，合同约定：抵押人自愿为借款人自2018年7月27日起至2023年7月25日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额抵押担保。本合同所担保债权最高本金余额为人民币900000元。抵押人同意以位于栖霞区和燕路408室X幢XX室作为抵押物。2018年8月2日，办理了不动产登记证明（苏（2018）宁栖不动产证明第00XXX02号），抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为900000元，债务履行期限为2018年7月27日至2023年7月25日。2019年7月29日，被告谭浩从原告处借款900000元，年利率6.5%，每月20日结息。2020年7月15日，借款到期后，未按约履行还款义务，截止2019年12月20日被告共支付利息19847.1元，尚欠本金900000元及利息、逾期利息未还，被告未按约履行还款义务，引起诉讼。 本院认为，原告与被告谭浩、王**签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告谭浩、王**没有按照合同约定全面履行还款义务，故原告要求还款的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告谭浩、王**用其共同所有的栖霞区和燕路408号X幢XX室房屋为向原告申请的900000元贷款提供抵押，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告谭浩、王**经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告谭浩、王**于判决生效后十日内偿还原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司借款本金900000元及利息、逾期利息（以本金900000元为基数按年利率6.5%自2019年12月21日起计算至2020年7月15日止，以本金900000元为基数按年利率8.45%自2020年7月16日起计算至实际给付之日止）； 二、原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司对被告谭浩、王**的抵押房产（苏（2018）宁栖不动产证明第00XXX02号）在900000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13259元，减半收取6629元，由被告谭浩、王**共同负担。于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，江苏洪泽农村商业银行股份有限公司账号：62×××16,谭浩账号：62×××08，王**账号：62×××90）预交上诉案件受理费。 审 判 员  张 蕊 二〇二〇年十月二十七日 法官助理  刘雨濛 书 记 员  杨雨轩 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。