河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初1469号原告：中原银行股份有限公司安阳分行，住所地安阳市文峰大道与光明路交叉口西北角。负责人：聂国庆，行长。委托诉讼代理人：张涛，男，1975年2月20日出生，汉族，系该行员工，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：胡悦，河南兴邺律师事务所律师。被告：秦建芳，男，1970年11月18日出生，汉族，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：郝东杰，河南今鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾路，河南今鼎律师事务所律师。被告：郝爱风，女，1969年1月4日出生，汉族，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：郝东杰，河南今鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾路，河南今鼎律师事务所律师。被告：郑凯，男，1982年4月28日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：郝东杰，河南今鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾路，河南今鼎律师事务所律师。原告中原银行股份有限公司安阳分行（以下简称中原银行安阳分行）与被告秦建芳、被告郝爱风、被告郑凯金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行安阳分行的委托诉讼代理人张涛、胡悦，被告秦建芳、郝爱风、郑凯的共同委托诉讼代理人郝东杰、贾路到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行安阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告秦建芳、郝爱风偿还原告借款本金450000元，并按合同约定支付利息、罚息、复利至本息清偿之日止；2.判令原告对抵押财产（包括抵押房产范围内的土地）享有优先受偿权；3.本案案件受理费、公告费等其他相关实现债权的费用（包括但不限于保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、执行费等）由被告承担。事实与理由：2014年12月22日，秦建芳与中原银行安阳分行签订借款合同，约定秦建芳向中原银行安阳分行借款450000元，期限为2014年12月22日至2016年12月21日，贷款利率为月利率5.5‰，未按合同约定时间偿还的本金，根据实际逾期天数按合同利率加收50%的罚息利率计收利息，未按时支付的利息，根据实际逾期天数，按照约定的罚息利率计收复利。秦建芳、郝爱风、郑凯分别与中原银行安阳分行签订借款合同、抵押合同。合同签订后，中原银行安阳分行按约履行了发放贷款义务，借款人未按约还本付息，保证人也未按照合同履行义务。为维护原告合法权益，要求判如所请。被告秦建芳、被告郝爱风共同辩称，原告的起诉已超过诉讼时效，原告提供的立案台账虽记录其于2017年5月11日向安阳市文峰区人民法院提起诉讼，但无法证明与本案系同一案件，不能证明本案诉讼时效中断。另外，原告在2017年向安阳市文峰区人民法院提起诉讼，但因原被告双方的居住地均不属于安阳市文峰区辖区，安阳市文峰区人民法院并不具有管辖权，即便原告提起诉讼也不能引起诉讼时效发生中断；原告主张的罚息过高，关于实现债权的费用不应由被告承担。应驳回原告的诉讼请求。被告郑凯辩称，根据抵押合同约定，原告应当在最后一起债权诉讼时效届满前行使抵押权，而在该诉讼时效届满前，银行并未向答辩人主张实现抵押权，根据物权法规定，原告对答辩人的抵押权已归于消灭，应驳回对答辩人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告中原银行安阳分行提交了：个人借款合同、借款借据、被告身份证复印件、中原银行开业批复、还款记录、抵押合同、他项权证、2017年安阳市文峰区人民法院民事立案登记记录。被告秦建芳、郝爱风、郑凯向本院提交：国家企业信用信息查询页。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和庭审确认的证据，本院查明事实如下：2014年12月22日，秦建芳、郝爱风与安阳银行股份有限公司（以下简称安阳银行）签订个人借款合同，约定秦建芳向安阳银行借款450000元，借款期限自2014年12月22日起至2016年12月21日止，借款用途为购买医药耗材，借款利率为固定利率，月利率5.5‰，借款到期前利率不作调整。结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日，借款到期，利随本清。还款方式为分期还款。对未按合同约定时间偿还的本金，债权人有权对逾期借款按合同利率加收50%的罚息，对借款期限内未按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，借款逾期后改按罚息利率计收复利。同日，郑凯用其位于安阳市××区××小区街道办事处清风街××院××公寓××楼××单元××东户房产［房屋所有权证号：安阳市龙安区字第私**，土地证号：安龙国用（44）第2776**］为秦建芳上述借款提供抵押担保，并与安阳银行签订抵押合同，抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息，复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用及所有其他应付的费用。合同所涉抵押房产于2014年12月24日办理了抵押登记［他项权证号：安阳市房他证龙安区字第000196**］。合同签订后，安阳银行于2014年12月25日向秦建芳发放贷款450000元，秦建芳于当日向该行出具了借款借据，借据记载贷款金额为450000元，贷款利率为5.5‰，贷款期限自2014年12月22日至2016年12月21日。借款后秦建芳支付利息24932.03元，未偿还借款本金。安阳银行于2014年12月23日更名为中原银行安阳分行。现中原银行安阳分行按合同约定主张秦建芳、郝爱风偿还借款本金450000元及所欠利息、罚息、复利，并对抵押人提出相应的诉求。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告安阳银行与被告秦建芳、郝爱风签订的个人借款合同以及与被告郑凯签订的抵押合同不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。安阳银行按约履行了发放贷款的义务，秦建芳、郝爱风未按约定还本付息，抵押人未履行抵押担保责任，构成违约。关于三被告对诉讼时效的抗辩，本院认为，庭审时三被告认可其与原告除本案金融借款合同纠纷外无其他纠纷。经审查，原告提交的本院立案登记表真实，可以认定原告在诉讼时效期间内三被告主张权利并向法院提起了诉讼。当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断，故本院对三被告的该答辩意见不予采纳。涉案合同对罚息的约定符合合同约定，不违反法律规定，被告秦建芳、郝爱风辩称原告主张罚息过高的意见本院不予采纳。安阳银行已更名为中原银行安阳分行，中原银行安阳分行具有诉讼主体资格，本院对此予以确认。综上，对原告主张秦建芳、郝爱风偿还借款本金450000元并按合同约定支付所欠利息、罚息、复利的诉讼请求以及主张对郑凯抵押的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的其他实现债权等费用，因未提供相关证据，本院不予支持。郑凯承担抵押担保责任后有权向秦建芳、郝爱风追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条之规定，判决如下：一、被告秦建芳、被告郝爱风于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中原银行股份有限公司安阳分行借款本金450000元，并按合同约定和中国人民银行规定支付从借款之日起至清偿完毕之日止所欠利息、罚息、复利（履行时扣除已支付的利息24932.03元）；二、对本判决第一项所确定的债权，原告中原银行股份有限公司安阳分行对拍卖、变卖被告郑凯抵押的位于安阳市龙安区太行小区街道办事处清风街107号院农行金穗公寓2号楼3单元4层东户房产［他项权证号：安阳市房房他证龙安区字第000196**所得价款享有优先受偿权。被告郑凯承担抵押担保责任后有权向被告秦建芳、被告郝爱风追偿；三、驳回原告中原银行股份有限公司安阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9213.52元，由原告中原银行股份有限公司安阳分行负担100元，被告秦建芳、被告郝爱风、被告郑凯共同负担9113.52元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长 王 飞审判员 李 娟审判员 李 雪二〇二〇年十月二十二日书记员 李珊珊