山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终11607号 上诉人（原审被告）：青岛鼎拓房地产经纪有限公司，住所地青岛市李沧区虎山街道文昌路**甲-3。 法定代表人：刘焕，总经理。 委托代理人：王峰，黑龙江法同律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王佳，女，1986年3月14日出生，汉族，住黑龙江省绥滨县。 委托诉讼代理人：丰永强，山东农康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛晓阳，山东农康律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：徐哲栋，男，1994年11月3日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。 上诉人青岛鼎拓房地产经纪有限公司因与被上诉人王佳、徐哲栋居间合同纠纷一案，不服山东省青岛市李沧区人民法院（2020）鲁0213民初2016号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 青岛鼎拓房地产经纪有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判上诉人不承担责任或发回重审。事实与理由：本案中，徐哲栋事发时为鼎拓公司的房产经纪人、徐哲栋与王佳之间居间合同的行为，对青岛鼎拓房地产经纪有限公司不发生效力。上诉人在2020年7月20日己经向一审法院对此提出对公章鉴定申请，但一审法院对此没有批准，一审法院这一行为直接导致本案的事实并没有查清，且直接剥夺了上诉人的诉讼权利。其次，徐哲栋为王佳出具的收据中注明“今收到王佳购买李沧区保利中央公园房屋定金”。保利中央公园的开发商是保利（青岛）实业有限公司，建成年份2017年12月31日，青房注字（2018）第55号《预售许可证》获取的时间是2018年9月28日，徐哲栋为王佳出具收据的是2018年11月1日。此时保利中央公园正在销售中，王佳要购买的是一手房，而非二手房。如果徐哲栋以保利（青岛）实业有限公司销售员的身份，并为王佳出具加盖“保利（青岛）实业有限公司”的收据，是可以认定表见代理的。但徐哲栋以青岛鼎拓房地产经纪有限公司房产经纪人的身份，并为王佳出具加盖“青岛鼎拓房地产经纪有限公司”的收据，青岛鼎拓房地产经纪有限公司即上诉人是无权出售开发商为保利（青岛）实业有限公司的房产的，徐哲栋的行为不能构成表见代理。再次，居间合同为三方合同，即出卖人、购买人、居间人，本案的出卖人是谁未查清，王佳是否审查或询问徐哲栋或鼎拓公司是否具有开发商保利（青岛）实业有限公司授权或委托。第四，王佳在此次事件中存在严重的过错。其知道是购买的房屋是保利中央公园房屋，也应当知道该楼盘的开发商是保利（青岛）实业有限公司，但却去找鼎拓公司房产经纪人徐哲栋购买。且王佳将购房定金15万元直接转账至徐哲栋的个人的账户，而不是鼎拓的公司的账户。第五，本案的事实是，2018年11月1日王佳向徐哲栋转款时，保利中央公园正在热销，正常到保利（青岛）实业有限公司购买己经不能，徐哲栋告知王佳可以买到，但需要15万元的费用，该费用名为购房定金，实为好处费。徐哲栋收款后当日，将15万元转给叶登科，叶登科就是承诺徐哲栋可以购买保利中央公园房屋的人，但事后叶登科没有办成，王佳找徐哲栋要求还钱，徐哲栋找叶登科要求还钱。至此，这是一起典型的诈骗犯罪。法院应将有关材料移送青岛市公安局李沧区分局侦查处理。二、本案事实审查混乱、程序违法，应发回重审。一审判决书第一页载明“被告鼎拓公司经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼”，其表明鼎拓公司未到庭；第二页以称“被告鼎拓公司辩称，其未盖过章，对此事不知情，与其无关”，其表明鼎拓公司到庭，上述表述自行矛盾。 王佳答辩，一审判决正确。 徐哲栋未答辩。 王佳向原审法院提出诉讼请求：1、二被告连带偿还居间费用15万元;2、本案诉讼费青岛鼎拓房地产经纪有限公司、徐哲栋承担。 原审法院认定事实如下： 2018年，王佳欲购置房屋，经朋友介绍认识了徐哲栋，徐哲栋当时系青岛鼎拓房地产经纪有限公司的房产经纪人。徐哲栋称能帮助王佳购买李沧区保利中央公园的房屋，但需要15万元的费用。王佳于2018年11月1日向徐哲栋转账15万元，同日，徐哲栋在青岛鼎拓房地产经纪有限公司住所地向王佳出具收据一张，载明“今收王佳购买李沧区保利中央公园房屋定金。（面积100-300）经手人徐哲栋”，收据加盖“青岛鼎拓房地产经纪有限公司”的章。王佳与青岛鼎拓房地产经纪有限公司、徐哲栋未签订书面居间合同。徐哲栋收到上述15万元以后，转给案外人叶登科，委托叶登科办理王佳购房事宜，后叶登科未完成委托事项。徐哲栋同意向王佳返还15万元，称此事与公司无关。 原审法院认为，根据相关法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，徐哲栋事发时为青岛鼎拓房地产经纪有限公司的房产经纪人、在青岛鼎拓房地产经纪有限公司为王佳出具显示有“青岛鼎拓房地产经纪有限公司”公章的收据，王佳足以相信徐哲栋有青岛鼎拓房地产经纪有限公司从事房产中介行为的代理权。因此，徐哲栋与王佳之间居间合同的行为，对青岛鼎拓房地产经纪有限公司发生效力。现徐哲栋并未按照约定履行居间合同，王佳要求青岛鼎拓房地产经纪有限公司退还其已经缴纳的相关费用15万元，合法有据，原审法院予以支持。徐哲栋自愿返还给15万元，是对自己权利的处分，不违反法律强制性规定，原审法院予以认可。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条、第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第四百二十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：青岛鼎拓房地产经纪有限公司、徐哲栋连带返还王佳居间费15万元，于判决生效之日起十日内付清。 二审中，王佳述称：青岛鼎拓是房屋中介机构，徐哲栋是青岛鼎拓房地产经纪有限公司的员工，2018年王佳想要购买房屋，找到徐哲栋，徐哲栋称需提前支付15万费用，上诉人给付徐哲栋15万元，徐哲栋在青岛鼎拓房地产经纪有限公司办公地点出具收条，并加盖青岛鼎拓房地产经纪有限公司印章。 青岛鼎拓房地产经纪有限公司：徐哲栋当时是我公司员工，但对于此事青岛鼎拓房地产经纪有限公司不知情，收据加盖的公章系假公章。徐哲栋构成职务侵占或诈骗、伪造公章等刑事犯罪，我方已经向青岛公安机关报案，公安机关在审查中。 二审查明，徐哲栋在一审中，对王佳陈述的事实予以认可。 二审中，双方均未提交新证据。本院对一审查明的其他事实予以确认。 本院认为，双方当事人争议问题是：上诉人青岛鼎拓房地产经纪有限公司应否承担还款责任。本案中，青岛鼎拓房地产经纪有限公司系房屋中介机构，被上诉人王佳通过其工作人员徐哲栋居间服务办理购买房屋，并向徐哲栋支付相关费用，徐哲栋向被上诉人王佳出具加盖上诉人公章的收据。故在被上诉人王佳未取得房屋的情况下，其向青岛鼎拓房地产经纪有限公司、徐哲栋主张返还款项的诉求应予支持。上诉人青岛鼎拓房地产经纪有限公司称徐哲栋不具有代理权，其加盖的公章系伪造，并申请对公章进行鉴定，以此主张上诉人不应承担共同还款责任，对此，本院认为，依据《合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效”的规定，无论徐哲栋加盖的是真实与否，均不影响确认被上诉人王佳相信其有权代理青岛鼎拓房地产经纪有限公司从事房产中介行为，故上诉人青岛鼎拓房地产经纪有限公司上诉理由不成立，本院不予支持。 另，一审中，上诉人青岛鼎拓房地产经纪有限公司未到庭，亦未对证据的进行质证，但其在庭后提交的鉴定申请中主张对收据加盖的公章真实性不予认可。故上诉人主张原审裁判文书前后表述不一与事实不符，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3300元，由上诉人青岛鼎拓房地产经纪有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈晓静 审判员  林伟光 审判员  刘昭阳 二〇二〇年十月二十六日 书记员  翟国媛