广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初7608号原告:广州萝岗金发小额贷款股份有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区科丰路******，统一社会信用代码914401015566838475。法定代表人:袁志敏。委托诉讼代理人:王元福，广东一粤律师事务所律师。委托诉讼代理人:龙桂玲，广东一粤律师事务所律师。被告:李成，男，1992年6月27日出生，汉族，住广东省封开县，原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司（下称金发公司）诉被告李成借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金发公司的委托诉讼代理人龙桂玲、被告李成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金发公司向本院提出诉讼请求：1.被告李成向原告金发公司立即偿还贷款本金1050000元及利息、复利及罚息(利息截止到2020年6月10日为4057.2元；罚息以1050000元为基数从2020年5月30日起至贷款实际清偿日止按年利率24%计算)；2.被告李成支付原告律师代理费损失56500元；3.原告金发公司对被告李成名下位于增城区中新镇风光路×××号×幢×××房产享有优先受偿权，对抵押物折价、拍卖或变卖所得价款有权优先受偿；4.被告李成承担本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费等）。事实和理由：2020年4月29日，原告与被告李成签订编号为2020KL-0023的《人民币贷款合同》，约定由原告向被告李成提供贷款105万元整，期限一年，自2020年4月29日起至2021年4月28日止，月利率为1.35%。还款方式为按月付息，到期一次性偿还本金。根据《人民币贷款合同》第三条、第四项约定，若被告李成未依约支付利息，则按逾期贷款罚息利率(月利率2.025%)计收复利，直至该部分逾期利息实际清偿之日止；若其未依约还款，就逾期部分原告从逾期之日起按逾期贷款罚息月利率2.025%计收利息直至清偿本息为止。2020年4月29日，原告与被告李成签订《履约保证金协议》，约定被告在贷款合同贷款发放后的三个工作日内，向原告支付贷款金额的10%即人民币105000元，但被告李成至今未支付履约保证金。同日，原告与被告李成签订《抵押合同》，约定被告李成以其房产(增城区中新镇风光路×××号×幢×××房)提供抵押担保，已办妥抵押登记。《人民币贷款合同》签订后，原告依约于2020年4月29日向被告李成账户发放了贷款105万元，截至第一次结息日2020年5月21日，应付利息10395元，被告李成逾期支付利息并拒接进一步沟通，直到2020年6月10日才支付，已构成违约。根据《人民币贷款合同》第“乙方出现任何一期或一期以上未按七条第一款第(一)项的约定，本合同的约定履行对甲方的支付和清偿义务，或者被告李成与原告的其它合同项下发生违约事件，即构成或视为乙方在本合同项下违约事件”及第七条第一款第(二)项约定“出现前款规定的违约事件时，甲方有权视具体情形分别或同时采取下列措施：3、宣布本合同、乙方与甲方之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分提前到期”，鉴于被告李成的违约行为，原告于2020年5月29日委托律所向其发出律师函，通知其解除双方签订的《人民币贷款合同》，并宣布被告李成尚未偿还的贷款本息及其他应付款项全部提前到期。但被告至今仍未向原告支付全部贷款本息。被告李成逾期履行合同义务、拖欠贷款本息的行为已违反诚实守信原则，严重损害了原告的合法权益，应承担相应的违约责任。故诉法院，请判如所请。被告李成辩称：其已经收到借款1050000元，想继续按合同履行还款，假如现能把房子卖掉就一次性还清，但广州房子现限购，明年才不受限购。律师费有异议，该费用过高，其愿意支付一部分律师费。金发公司围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织双方进行证据交换及质证。对无异议的证据，本院予以在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月29日，金发公司（甲方）与李成（乙方）签订了的《人民币贷款合同》、《抵押合同》、《履约保证金协议》。《人民币贷款合同》约定：双方就甲方向乙方发放人民币贷款事宜，协商一致，订立本合同。第一条，借款期限：2020年4月29日至2021年4月28日，借款本金：1050000元；……第三条，借款利率：固定利率，按月利率1.35%计利息，利息从贷款之日起算，按实际贷款金额和贷款天数计算，结息方式：按月结息。每月20日为结息日，21日为付款日；罚息、复利：若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的贷款利率水平上加收百分之五十，且罚息利率不低于月利率2%；对乙方不能按期支付的利息，以本条第三款约定的结息方式，按本款约定的逾期贷款罚息利率计收复利，直至该部分逾期利息实际清偿之日止；第四条，按月付息，分期还本；……第六条……乙方须承担因本合同订立、履行及争议解决所发生的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、律师费、财产保全担保费以及其他甲方为实现债权而支付的费用；除双方另有约定外，乙方同意承担甲方支付的律师代理费按照人民币肆仟元加上诉讼标的额的百分之五计算，财产保全担保费按照诉讼标的额的百分之三计算；第七条一、违约事件及处理(一)下列事项之一即构成或视为乙方在本合同项下违约事件：1.乙方出现任何一期或一期以上未按本合同的约定履行对甲方的支付和清偿义务……(二)出现前款规定的违约事件时，甲方有权视具体情形分别或同时采取下列措施：1.要求乙方、担保人限期纠正其违约行为；2.全部、部分调减、中止或终止对乙方的授信额度；3.宣布本合同、乙方与甲方之间的其它合同项下尚未偿还的贷款本息和其它应付款项全部或部分提前到期；4.终止或解除本合同，全部或部分终止或解除乙方与甲方之间的其它合同等。金发公司（甲方）与李成分别在合同尾部的甲方、乙方处盖章、签名确认。《抵押合同》约定，为担保本合同第一条所述“主合同”项下债务的履行，乙方自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押财产清单”的财产为甲方的债权设立不可撤销的抵押担保。第一条主合同，本合同之主合同为：甲方与李成(下称“债务人”)于2020年04月29日签订的《人民币贷款合同》及其修订或补充(包括但不限于展期合同、延期还款协议等)，其中主合同约定的贷款本金金额为壹佰零伍万元整；第二条抵押财产，乙方提供的抵押财产（位于广州市增城区中新镇风光路×××号×幢×××房），本合同项下的抵押权及于《抵押财产清单》所列抵押财产的孳息、从物、从权利、附属物、添附物、附合物、混合物、加工物……第三条抵押权行使期间，甲方应在主债权诉讼时效期间行使抵押权；若主债权为分期清偿，则甲方应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权……。《履约保证金协议》约定：第一条鉴于甲、乙双方于2020年04月29日签订《人民币贷款合同》(以下简称“主合同”)，乙方在明确理解主合同条款情形下，为保证及时、完整履行主合同约定的义务，愿意按本协议之约定向甲方提供履约保证金；第二条乙方须在主合同贷款发放后三个工作日内，向甲方账户支付贷款金额的10%作为履约保证金即壹万零伍佰元……。上述合同签订后，金发公司于2020年4月29日向李成发放1050000元贷款，双方并于同日在不动产登记部门办理了不动产抵押权登记手续。粤（2020）广州市不动产证明第1002×××号不动产登记证明显示，证明权利或者事项：抵押权，权利人：金发公司，义务人：李成，坐落：广州市增城区中新镇风光路×××号×幢×××房〔产权证书号：粤（2019）广州市不动产权第10138×××号〕，抵押范围：全部，抵押方式：一般抵押，债权数额：1050000元。李成应于2020年5月21日向金发公司支付第一期利息10395元，但其在2020年6月10日才向金发公司支付该款。李成庭审称当时其有钱的那张卡给法院冻结，所以暂时无法支付这笔款项。《履约保证金协议》签订后，李成并未履行该合同约定。李成2020年5月30日收到金发公司的律师函。该律师函显示，鉴于上述事实及理由，特向你方通知如下：一、根据人民币贷款合同第七条的约定，解除双方签订的人民币贷款合同，宣布你方尚未偿还的贷款本息及其他应付款项全部提前到期。后李成也未向金发公司支付案涉款项，金发公司诉于本院。另，金发公司于2020年6月10日与广东一粤律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所代理李成案诉讼，金发公司支付律师费56500元。该律师事务所于2020年6月10日出具了五案代理费金额为56500元的发票。本院认为:本案为借款合同纠纷。金发公司与李成签订的《人民币贷款合同》、《抵押合同》、《履约保证金协议》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认，各方均应依约履行。金发公司已依约履行贷款的发放义务，李成未依约偿还欠款，构成违约，应承担相应的违约责任。李成尚欠贷款本金1050000元,本院予以确认。因李成违约，金发公司根据《人民币贷款合同》向李成宣布合同项下的全部贷款本息提前到期，故对金发公司诉请李成归还借款1050000元，本院予以支持。复利按照合同约定年利率24%计，从2020年5月21日起至2020年6月9日，以10395元为本金，逾期利息从2020年5月30日起至还清之日止，以借款本金1050000元为基数，按约定的逾期年利率24%计。对金发公司的支付其他利息诉请，本院不予支持。李成将其所有的位于广州市增城区中新镇风光路×××号×幢×××房抵押给金发公司，作为偿还借款的担保，并依法办理了抵押登记，金发公司依法享有抵押权，故李成不履行还款义务时，金发公司有权以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。金发公司支出律师费属实现债权的费用，有合同及事实依据，应由李成承担。故对金发公司诉请要求李成承担律师费56500元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条，《最高人民法院关于受理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告李成向原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司偿还借款本金1050000元；二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告李成向原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司清偿借款复利、逾期利息（复利以10395元为基数，从2020年5月21日起按年利率24%计至2020年6月9日止；逾期利息以借款本金1050000元为基数，从2020年5月30日起按约定的逾期年利率24%计至还清之日止）；三、本判决发生法律效力之日起十日内，被告李成向原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司支付律师费56500元；四、如李成未能按期履行上述第一、二、三项所确定的债务，则原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司有权以被告李成所有的位于广州市增城区中新镇风光路×××号×幢×××房折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、驳回原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7498元（原告已预缴），由被告李成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 林 强二〇二〇年十月十日书记员 钟文康附一：本裁判主要法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。《最高人民法院关于受理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附二：申请执行事项根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”在本判决生效后，一方当事人未按判决履行义务，对方当事人可以在上述期限内向法院申请执行，逾期申请的，法院将不予受理。