山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初2968号原告：孔媛媛，女，1975年7月23日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：宋晓宁，北京市盈科（烟台）律师事务所律师。被告：烟台经纬实业有限责任公司，住所地烟台市芝罘区前进路**。法定代表人：赵宪军。原告孔媛媛诉被告烟台经纬实业有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋晓宁到庭参加诉讼。被告烟台经纬实业有限责任公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔媛媛向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告于2018年4月24日签订的关于经纬广场3034号商铺的《三站·经纬广场委托租赁协议》；2、请求判决被告支付原告租金暂计18805.1元，并支付违约金3761.02元，共计22566.12元（租金暂计至2019年12月31日，被告自2020年1月1日起至实际向原告交还房屋之日止，仍应按照房屋租赁合同的约定向原告给付租金，并自2020年1月1日至实际给付之日止，以实际欠付租金的数额为基数，按日利率0.3‰向原告给付违约金）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年12月5日签订《三站·经纬广场委托租赁协议》，合同约定原告将位于经纬广场3034号的商铺委托给被告出租，面积17.38平方米。委托期限自商场正式开业之日起共三年，具体为从2015年5月1日起至2018年4月30日止。租金：原告委托被告出租并收取返还租金，返租比例按照房款百分比为准，分别为第一年5%，第二年为5%，第三年为6%，三年共计55883元。返还时间：三年租金一次性返还给原告，签订商品房买卖合同时一次性付款客户在全款中扣除，银行按揭客户在全款中减去返租金后重新计算首付款。2018年4月24日，原告与被告就经纬广场3034号房屋续租事宜签订《三站·经纬广场委托租赁协议》，协议约定：委托经营期限具体为2018年5月1日至2023年4月30日止，租赁经营费为：第一、二年按照建筑面积计算，2元/天/㎡。支付时间为每季度结束次月10个工作日支付上一季度租金。任何一方违约解除合同，违约方均需向守约方支付违约金5万元。2018年《三站·经纬广场委托租赁协议》签订后，被告未按照约定支付原告租金，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提出上述诉请，望判如所请。被告烟台经纬实业有限责任公司缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状和证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭对证据进行了审查质证。根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月5日，原告作为买方、被告作为卖方签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的烟台市芝罘区经纬广场第3层3304号房，建筑面积17.38㎡，房屋总价款为293388元，付款方式为按揭贷款，首付款153388元，剩余140000元于2014年1月5日前用按揭贷款支付，交房日期为2015年10月31日前。合同签订后，因原告未采用按揭贷款的支付方式，被告总房款予以优惠2500元，原告共计支付290888元房款。同日，原告作为委托方，被告作为受托方签订《三站·经纬广场委托租赁协议》，合同约定原告将经纬广场3034号商铺委托给被告经营，委托期限为2015年5月1日起至2018年4月30日止，租金按照房款百分比为准，分别是第一年5%，第二年5%，第三年6%，三年共计55883元。三年租金一次性返还给原告，签订商品房买卖合同时一次性付款客户在全款中扣除，银行按揭客户在全款中减去返租金后重新计算首付款。2018年4月24日，原告作为委托方，被告作为受托方签署《三站·经纬广场委托租赁协议》，合同约定原告将经纬广场3034号商铺委托给被告经营，委托期限为2018年5月1日起至2023年4月30日止。租赁经营费按照建筑面积计算，第一、第二年的计算标准为2元/天/㎡，支付时间为每季度结束次月10个工作日内支付上一季度租金；第三、第四年租赁经营费为2.2元/天/㎡，支付时间为每半年度首月10个工作日内；第五年租赁经营费为2.5元/天/㎡，支付时间为每半年度首月10个工作日内。合同同时约定，被告如无正当理由逾期向原告支付返还委托租赁收益，应根据年度委托租赁收益按照日0.3‰向原告支付违约金。庭审中，原告认可合同签订后，被告共计支付租金2050.9元。关于租金，原告主张自2018年5月1日至2019年12月31日共计20个月，每月按平均30天计算，共计600天，租金标准为2元/天/㎡，涉案房屋共计17.38㎡，故租金总额为：600×17.38×2=20856元，减去2050.9元的已付租金，被告应当支付18805.1元。关于违约金，原告认为双方签订的委托租赁协议约定的日利率0.3‰和第八条的违约金五万元过高，所以按照欠付租金18805.1元的20%自主酌情计算为3761.02元，并称如果法定标准高于原告主张，也同意按其主张数额计算。另外根据第六条的规定，原告要求自2020年1月1日起至被告实际给付房屋之日止以实际欠付租金的数额为基数，按日利率0.3‰向原告支付违约金。本院所确认的上述事实，有商品房买卖合同、委托租赁协议、购房发票等为证，还有原告的陈述笔录在案为凭。上述证据材料均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。本院认为，（一）原、被告于2018年4月24日签订的《三站·经纬广场委托租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告依约向被告履行了交付房屋的义务，被告自2018年租赁之后至原告提起诉讼时，仅支付了2050.9元租金，严重违反合同约定的给付租金的义务，致使原告签订委托租赁协议的目的无法实现，故原告主张解除双方签订的委托租赁协议，于法有据，本院予以支持。合同应以解除通知到达被告时解除，即本案公告送达被告起诉状的时间2020年8月1日为准。（二）关于房屋租金。原告依约将经纬广场3304号商铺委托被告经营，至2020年8月1日合同解除之前，被告应当支付租赁经营费。在双方签订的委托租赁协议于2020年8月1日解除至今，被告一直没有履行返还房屋的义务，应当参照租金标准支付占有使用费。自2018年5月1日至2020年4月30日共计731天，应当支付租金为25409.56（2×17.38×731）元；自2020年5月1日至8月1日共计93天，应当支付租金为3555.95（2.2×17.38×93）元。被告仅支付了2050.9元，仍然应当支付租金26914.61元。自2020年8月2日起，因合同解除，原告主张被告至实际返还房屋之日止，均支付租金及违约金的请求无事实和法律依据，本院不予支持，但被告应自合同解除之日起至实际返还房屋之日止，参照租金每天38.24（2.2×17.38）元的标准计付房屋占有使用费。（三）关于违约金。原告主张按欠付租金的20%酌情计算违约金的意见，没有事实和法律依据，本院不予支持。考虑原告实际损失并兼顾合同的履行情况、预期利益等综合因素，本院酌情将逾期付款违约金调整至应付金额的年利率6%，截至2020年8月1日合同解除时，被告应当支付的、分段计算的房屋租金逾期付款违约金为1651.81元。但原告主张自合同解除后至实际返还房屋之日止，均按照欠付租金额给付违约金的请求，于法无据，本院不予支持。被告烟台经纬实业有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且在答辩期内未提出书面答辩状，视为放弃答辩和对证据质证的权利，依法可予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、确认原告孔媛媛与被告烟台经纬实业有限责任公司于2018年4月24日签订的《三站?经纬广场委托租赁协议》于2020年8月1日解除。二、被告烟台经纬实业有限责任公司于本判决生效之日起10日内向原告孔媛媛支付租赁经营费26914.61元和逾期付款违约金1651.81元（暂计算至2020年8月1日），并自2020年8月2日起至实际给付之日止，仍以26914.61元为基数，按照年利率6%的标准计付违约金给原告。三、被告烟台经纬实业有限责任公司自2020年8月2日起至实际返还房屋之日止，按照每天38.24元的标准向原告支付房屋占有使用费。四、驳回原告孔媛媛的其他诉讼请求。如果被告烟台经纬实业有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告孔媛媛。案件受理费364元，由原告孔媛媛负担64元，由被告烟台经纬实业有限责任公司负担300元，因原告孔媛媛已向本院全额预交，限被告烟台经纬实业有限责任公司于本判决生效之日起10日内迳付给原告300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 燕    燕人民陪审员 王  一  朕人民陪审员 孙  梅  花二〇二〇年十月三十一日书 记 员 李子豪（代）