广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初30929号原告：林松泉，男，1968年2月4日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：贺俊，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王维佳，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：广东灏业投资有限公司，住所地广州市越秀区东风中路**之****。法定代表人：符发全。原告林松泉与被告广东灏业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王维佳到庭参加诉讼。被告广东灏业投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期付款利息37500元（自2019年6月1日起计至2019年7月1日止，按未付定金250万元×0.05%×30天计算）及解除合同违约金2337860.92元。事实和理由：原被告于2019年5月28日签订《广州市存量房买卖合同》，约定原告将广州市越秀区解放南路xx号xx层全层的房屋出售给被告，建筑面积1601.2746平方米，成交价为23378609.16元。其中购房款付款方式为：被告在签订《广州市存量房买卖合同》后三个工作日内向原告支付250万元作为定金；在抵押银行通知还款的当日，被告向原告支付1750万元；双方取得交易过户递件回执当天，被告向原告支付250万元；被告取得房产证当天，原告付清杂费后，被告向原告支付878609.16元。上述《广州市存量房买卖合同》签订后，被告并未在约定的合同签订后三个工作日内向原告支付定金250万元，经原告多次催告后，被告仍未向原告支付任何购房款，构成根本违约。根据原被告签订的《广州市存量房买卖合同》第十条、第十二条约定，逾期超过三十日仍未支付的，原告有权单方以通知方式解除合同，合同自通知到达对方时解除。原告于2019年7月2日向被告发出《解除合同通知书》，解除双方签订的《广州市存量房买卖合同》。根据双方《广州市存量房买卖合同》的约定，被告不能按合同约定买入该房地产的，应当向原告支付房地产成交价10%的违约金，被告未能按照合同约定支付房款，应当每日按未付房款0.05%的标准向原告支付逾期付款利息。因此，原告提起本案诉讼。被告无答辩。经审理查明，据广州市规划和自然资源局出具的查册时间为2020年8月14日的《广州市不动产登记查册表》记载，广州市越秀区解放南路xx号xx层全层登记产权人为原告，建筑面积1601.2746平方米，规划用途为办公，登记时间2013年11月7日，抵押权人为中国工商银行股份有限公司广州大德路支行。2019年5月28日，原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订《广州市存量房买卖合同》，约定：交易房产为广州市越秀区解放南路xx号xx层全层，建筑面积1601.2746平方米，房屋类型为办公，该房地产存在抵押等他项权利情况，该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。该房地产按整套出售并计价，总金额23378609.16元整，以上价款为扣除税费后的卖方实际收取价款。甲乙双方一致同意由乙方按下述支付楼款并办理交易手续，如在交易过程中，因公众假期、银行、房管局等政府部门原因导致交易延期的，则时间相应顺延，另外，如该房地产存在按揭贷款，在未办妥涂销抵押手续前，甲方仍需按时向银行偿还贷款。涂销抵押一次性付款：（1）签订本合同后三个工作日内支付250万元作为定金，甲方收款当日须即时向抵押银行申请涂销抵押手续；（2）在抵押银行通知还款的当日，乙方应当将楼款1750万元支付到甲方指定的银行贷款还款银行，用于甲方支付银行贷款；（3）甲方在完成涂销抵押登记及归档等手续5个工作天内与乙方到房管部门办理交易过户递件手续，涂销抵押所产生的一切费用由甲方负责支付，双方递件在取得递件回执的当天，乙方支付250万元；（4）于交易过户完成，出新证当天，甲方已向相关部门付清杂费（如管理费、水电费、转让租赁押金等）后，乙方付清楼价余款878609.16元，交易过户手续需在本合同签订后90天内完成（以付清双方交易税费为准）。甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款当天。第八条交易不成的违约责任：1.甲方不能按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用；2.乙方不能按本合同约定买入该房地产（包括逾期支付购房定金、购房款）的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。第十条逾期付款的违约责任：乙方未能按照本合同约定支付房款，或者未能按时履行合同约定的其他义务，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付逾期付款利息，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同；甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款扣除违约金后退还给乙方。第十二条单方解除权的行使：甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。本合同首页记载的双方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址，上述地址如有变更，应在变更后三日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。第十六条其他约定：2.甲乙双方保证按规定办妥网签手续并签署相关合同文件，以顺利完成交易；如本合同与网签合同内容不一致的，以本合同内容为准，如一方原因导致不能进行网签及交易过户，或导致合同解除，则违约方需按成交价的10%赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任等。该合同首页记载被告联系地址为广州市越秀区东风中路300号之一19楼KL房。同日，原告向被告提供涉案xx层全层房产证复印件、产权人身份证复印件等相关文件资料，被告签署资料签收确认表。因被告未在约定期限内向原告支付定金，原告于2019年6月5日通过全球邮政特快专递（EMS）方式向被告住所地广州市越秀区东风中路**之****邮寄《催告函》，催促被告向其支付定金250万元。2019年7月2日，原告再次，原告再次向被告住所地邮寄《解除合同通知书》依约在三个工作日即2019年5月31日前向原告支付任何款项，且经过原告及中介公司一再通知，被告仍以各种理由拖延付款，鉴于被告已严重违约，现依据合同第十条、第十二条的约定，通知被告解除双方于2019年5月28日签订的《存量房买卖合同》等。上述两份邮件均被退回。另查明，广东中原地产代理有限公司已起诉被告至本院，要求被告向其支付涉案交易中介服务费233786元及逾期付款违约金等，原告为该案第三人，案号为（2020）粤0104民初26067号。该案目前仍在审理中。本院认为，原被告自愿签订的《广州市存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。被告未依约在签订合同后三个工作日内向原告支付定金250万元，已构成违约。原告2019年7月2日向被告邮寄解除合同通知时，其单方解除合同的条件已成就，根据上述合同中“本合同首页记载的双方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址，上述地址如有变更，应在变更后三日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达”的约定，视为解除通知已送达被告，双方签订的《广州市存量房买卖合同》已解除。再根据合同中“乙方不能按本合同约定买入该房地产（包括逾期支付购房定金、购房款）的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%”的约定，原告要求被告向其支付违约金2337860.92元于法有据，本院予以支持。但由于上述合同条款已涵盖逾期支付购房定金导致合同解除的情形，且违约金数额也足以弥补原告的实际损失，故对逾期支付定金的利息的诉讼请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告广东灏业投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告林松泉支付违约金2337860.92元；二、驳回原告林松泉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取12901元，由原告林松泉负担204元、被告广东灏业投资有限公司负担12697元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杜轶群二〇二〇年十月十二日书记员  梁 涛唐嘉仪