云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初3624号原告：昆明汇都国际物业服务有限公司。住所地：云南省昆明市白塔路**。法定代表人：速艳敏，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杜远鑫，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被告：肖竑，男，1968年10月20日生，汉族，云南省昆明市人，身份证住址为云南省昆明市五华区。原告昆明汇都国际物业服务有限公司与被告肖竑物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杜远鑫到庭参加诉讼。被告肖竑经本院依法送达了起诉状副本、举证通知书、开庭传票等文书，期至无正当理由未到庭应诉，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告拖欠的物业服务费42987.89元、垃圾清运费3810.42元、电费76.8元、写字楼水费公摊504.59元，合计47379.7元，并支付拖欠物业服务费期间按每日以拖欠物业费总额的千分之三标准计算的滞纳金；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告购买云南金马源房地产开发（集团）有限公司开发的汇都国际二期D栋-0508号房。原告昆明汇都国际物业服务有限公司作为汇都国际二期小区物业服务公司，为该小区提供物业服务。2013年10月12日，原告与被告签订《物业服务手册》《关于汇都中心物业服务费调整的补充协议》。双方在物业服务手册及补充协议中对于物业服务费收费标准、代收水、电费和垃圾清运费以及逾期交费的违约责任等进行约定。在《物业服务手册》《关于汇都中心物业服务费调整的补充协议》中明确约定写字楼部分2013年度物业服务费按6元/月/㎡收取，2014年1月1日期按每年递增10%。双方还约定，若业主未按时支付物业服务费，则自逾期之日起按每天支付应交费总额的千分之三标准交滞纳金。双方签订《物业服务手册》《关于汇都中心物业服务费调整的补充协议》，原告按约提供物业服务，但是被告拒不支付物业服务费、垃圾清运费、电费等各项费用，已严重损害原告合法权益。原告为维护自身合法权益，诉至本院，主张上述诉请。被告肖竑未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。原告针对其诉讼请求提交如下证据：第一组证据：1.营业执照复印件；2.法定代表人身份证明书；3.法定代表人身份证复印件；4.身份证复印件。证明原、被告的主体资格适格。原、被告的身份情况。第二组证据：1.汇都物业服务手册；2.关于汇都中心物业服务费调整的补充协议。证明被告购买云南金马源房地产开发集团有限公司开发的汇都国际二期D栋0508号房，原告昆明汇都国际物业服务有限公司，作为小区物业服务公司提供物业服务。2013年10月12日，原告与被告签订物业服务手册，以及物业服务费调整的补充协议，双方对于物业服务费收费标准，代收水电费和垃圾清运费以及逾期交费的违约责任进行约定。在服务手册和服务费调整补充协议中明确服务费的收费标准，2013年度按6元每平米每月计收，自2014年1月1日起按每年10%递增。双方还约定，如未按期支付物业服务费自逾期之日起按每天支付因交费总额的3‰标准交滞纳金。第三组证据：1.盘发改价备[2012]6号；2.物业服务收费备案表；证明原告物业收费标准2013年按6元每月每平米计收。2014年1月1日起按每年10%递增，原告已向盘龙区发改局备案完成了法定的备案手续。第四组证据：1.催费通知单。第四组证据是截止到2019年12月31日，原告尚欠的物业费、垃圾清运费以及电费、写字楼、水费公摊等，原告向被告发出催缴通知，然后催缴通知上明确载明，被告欠费的金额以及明细。经审理，本院确认案件事实如下：一、2013年10月12日，原、被告共同签订《汇都中心物业服务协议》，约定：被告所购/租房屋位置：汇都中心D栋508-511号商铺，面积为211.69平方米。被告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交费用，并从逾期之日起每日按欠费总额的千分之一交滞纳金。原被告签订《关于汇都中心物业服务费调整的补充协议》，双方确认物业收费标准如下：2013年1月1日至2013年12月31日前写字楼部分的物业服务费按6元/月/㎡收取，自2014年1月1日起每年递增10%，递增年限暂定为五年。二、2020年2月11日昆明汇都国际物业服务有限公司（催费通知单）显示：D栋0508（房屋面积211.690平方米）产生以下费用：2018-4-1至2019-12-31写字楼物业服务费26672.94元（6元/平方米/月）、2018年递增物业费10%6992.12元、2010年递增物业费10%9322.83元、2018-1-1至2019-12-31写字楼生活垃圾清运费3810.42元（0.75元/每月/每平米）、2018-6-30至2020-01-31日写字楼电费76.8元（0.8元/每度）、写字楼水费公摊504.59元。庭审中，原告当庭变更其主张的滞纳金从起诉之日起计算至实际付清之日止，原告表示按千分之三/日计算滞纳金过高，请求法院依法调整。原告不能提供被告的其他住址、联系方式。原告确认案涉房屋现已被被告出租他人使用。上述事实，有原告提交的以上证据及原告的当庭陈述予以证实。被告没有提交证据。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法对被告缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。本案中，原被告双方自愿签订的《汇都中心物业服务协议》《关于汇都中心物业服务费调整的补充协议》内容未违反法律禁止性规定，协议有效成立，双方应当恪守履行。原告提供物业服务期间，经原告开具书面催费通知单，被告仍未结清相关物业服务费用，现原告主张被告支付拖欠的物业服务费42987.89元、垃圾清运费3810.42元、电费76.8元、写字楼水费公摊504.59元，合计47379.7元，根据双方协议约定及上述法律规定，该项主张有事实及法律依据，本院予以确认支持。关于原告主张的滞纳金，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，原告未举证证明被告违约后给自己造成的损失范围，双方协议中对滞纳金虽有约定，但原告认为过高请求法院予以调整，被告拖欠物业服务费等将直接造成原告不能如期获得该款所能产生的利息。根据上述法律规定，结合本案实情，原告的该项主张本院酌情以被告应向原告支付自2020年5月18日（即原告起诉之日）起以47379.7元为本金按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，付至款项实际付清之日止。案件受理费，本院依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条以及《诉讼费用交纳办法》第十六条之规定，判决如下：一、被告肖竑于本判决生效之日起十日内向原告昆明汇都国际物业服务有限公司支付物业服务费42987.89元、垃圾清运费3810.42元、电费76.8元、写字楼水费公摊504.59元，合计47379.7元；同时支付以47379.7元为本金按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，自2020年5月18日起付至款项实际付清之日止；二、驳回原告昆明汇都国际物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费985元，由被告肖竑承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  刘学俭二〇二〇年十月二十二日书记员  刘艳艳