江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初1770号 原告：蒋某1，女，汉族，住连云港市海州区。 法定代理人：姜某（系原告蒋某1母亲），1986年3月18日出生，汉族，住连云港市高新区。 原告：姜某，女，汉族，住连云港市海州区。 二原告共同委托诉讼代理人：马海峰，江苏云台山律师事务所律师。 被告：蒋某2，男，汉族，住宿迀市沭阳县。 被告：陈某，女，汉族，住宿迁市沭阳县。 二被告共同委托诉讼代理人：王成梅，江苏瑞杰律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：傅明珠，江苏瑞杰律师事务所实习律师。 第三人：蒋某3，女，汉族，住上海市长宁区。 委托诉讼代理人：唐春园（系第三人蒋某3丈夫），1988年9月23日出生，汉族，住上海市青浦区。 第三人：蒋某4，女，汉族，住连云港市海州区。 原告蒋某1、姜某与被告蒋某2、陈某、第三人蒋某3、蒋某4继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜某及二原告共同委托诉讼代理人马海峰，被告蒋某2、陈某及二被告共同委托诉讼代理人王成梅、傅明珠，第三人蒋某3及其委托诉讼代理人唐春园，第三人蒋某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋某1、姜某向本院提出诉讼请求：1、依法分割被继承人蒋校的遗产，暂定价值人民币652620元；2、本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：被继承人蒋校系二被告的婚生子，与原告姜某婚后生育一女原告蒋某1。被继承人蒋校于2019年5月2日去世，生前与原告姜某夫妻共同财产如下：位于连云港市高新区（以下简称秀逸苏某房产），位于连云港经济技术开发区（以下简称优步花园房产），车牌号为苏Ｇ×××××东风标致牌小型轿车一辆。被继承人蒋校未立有遗嘱对上述遗产份额进行处分，依据继承法等相关规定，上述遗产应由原、被告法定继承。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法分割遗产。被继承份额价值明细：1.秀逸苏某房产价值：112.17㎡*12000元/平（现有价值）-300000元（贷款）=1046040元；2.优步花园房产价值209200元；3.车价值50000元。被继承人蒋校被继承的遗产份额为（1046040元+209200元+50000元）/2=652620元。 被告蒋某2、陈某辩称，一、原告诉状中列举的两套房产的遗产价值计算错误。（一）、秀逸苏某房产的购房合同虽然签订于××××年××月××日，在蒋校与姜某登记结婚之后(婚姻登记时间为××××年××月××日)，但该房产的首付款417256元却均在二人婚前，由蒋校的姊妹及父母出借给蒋校，其中大姐蒋某5出借50000元(已偿还30000元，剩余20000元)，三姐蒋某4出借80000元（含购房意向金10000元），六妹蒋某3出借20000元，父母出借270600元，上述出借款项总计420600元。故在计算遗产价值时，在该套房产的市场价值的基础上，除应减去剩余未偿还贷款外，还应减去未偿还的借款390600元，剩余房款的一半才是该套房产真正的遗产价值，而原告对上述借款均是知晓的。原告主张的该套房产的市场价值为12000元/㎡明显过低，该套房产目前的市场价值在14000-15000元/㎡。(二)、优步花园房产系被继承人与其六妹蒋某3共同合伙出资购买，蒋某3对该套房产享有一半的产权，遗产分割时依法应当先分出他人的财产。而原告却只字不提蒋某3合伙出资购房这一重要事实。另外，原告主张该房产现有价值209200元，只是这套房子的首付，该套房屋尚有贷款没有偿还，故在计算遗产价值时，应根据该房屋的市场价值，减去尚未偿还的贷款，剩余房款的四分之一才是遗产的实际价值。二、原告存在漏列遗产的情况，原告在诉状中没有将被继承人蒋校与原告姜某名下的银行账户、证券账户、支付宝账户、公积金账户等项下应属于被继承人遗产份额的部分列入其中。综上所述，被告认为，蒋校已离亲人而去，原、被告作为蒋校生前最亲的人，都应本着实事求是的原则，对蒋校的遗产作出最妥善的处置，请求法院在查明案件事实的基础上依法作出公正判决。 第三人蒋某3述称，一、优步花园房产系第三人蒋某3与蒋校共同合伙出资购买，虽然购房合同系蒋校一人与开发商签订，但是该房的首付款209200元及每月应偿还的贷款，按照双方当时的口头约定，都是由第三人蒋某3及蒋校各出一半，第三人蒋某3对该套房屋享有一半的产权，后因原告姜某否认合伙购房事宜并继而提起本案诉讼，第三人蒋某3才停止继续还贷。据此，第三人蒋某3请求确认对优步花园房产拥有一半的产权，并根据该房屋的市场价值，扣除应还贷款后，第三人蒋某3分得剩余房款的一半。二、秀逸苏某房产所有的首付款均是由第三人蒋某3的父母及姊妹出借给蒋校，第三人蒋某3当时向某校出借的款项为20000元，由蒋某3的同事李某代为转账支付给蒋校，且该借款并没有偿还，故在计算该房屋的遗产继承份额时，应先将第三人蒋某3出借的该笔款项从房款中扣减给蒋某3。 第三人蒋某4述称，秀逸苏某房产的首付款中有80000元系第三人蒋某4出借给蒋校、姜某，故在计算该房屋的遗产继承份额时，应先将第三人蒋某4出借的该笔款项从房款中扣减给蒋某4。本案诉讼中，第三人蒋某4确认尚有40000元借款未还，主张归还。 原告蒋某1、姜某对第三人蒋某3述称辩称，第一、对于蒋某320000元的款项，查询蒋校部分账户明细，蒋校后期转给蒋某3的金额是36700元，不仅还了20000元，还多还了16700元；第二、优步花园的房产系原告姜某出于夫妻间的信任，全权授权蒋校办理购买，期间蒋校未提起该房子是其与蒋某3共同购买。在蒋校去世后不久，蒋某3表示购买该套房屋，原告姜某因为生活压力，同意将该房过户至蒋某3的名下。原告姜某在2019年5月和6月与蒋某3共同还贷，2019年7月由蒋某3个人偿还，后来蒋某3不再偿还该套房屋的贷款。蒋某3帮忙偿还的2019年5月至7月的贷款7251元，原告愿意如数退还。 原告蒋某1、姜某对第三人蒋某4述称辩称，对于蒋某480000元的款项，其中10000元为购房意向金。2014年7月7日蒋校和姜某预定秀逸苏某房屋时，意向金10000元，其中7000元是从原告姜某尾号6701银行卡上支付，另3000元由蒋某4转款给蒋校7498尾号银行卡支付，但该3000元在2014年7月10日以现金形式归还给蒋某4，因此10000元的购房意向金是原告姜某和蒋校出资。另外70000元蒋校已转款40000元给蒋某4，另30000元蒋校已多次通过现金方式予以归还。 被告蒋某2、陈某对第三人蒋某3、蒋某4述称辩称，对两位第三人的陈述意见及要求没有异议。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告蒋某2、陈某系被继承人蒋校的父母，原告姜某与被继承人蒋校于××××年××月××日登记结婚，2019年1月4日生育原告蒋某1。2019年5月2日，被继承人蒋校因心跳骤停去世。被继承人蒋校去世后，遗留有房产、车辆等遗产。 ××××年××月××日，被继承人蒋校（买受人）与连云港天峻置地有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同，购买秀逸苏某房产，该合同载明该商品房建筑面积共112.17㎡，合同签订之日支付首付房款417256元，余款320000元办理银行按揭贷款。双方分别履行了交付购房款及交付房屋使用的义务。2016年4月18日，被继承人蒋校与原告姜某办理秀逸苏某房产的房屋所有权证（连某权证海字第××号）载明房屋所有权人为蒋校、姜某共同共有。 本案诉讼中，二被告陈述被继承人蒋校使用其银行卡于2014年7月26日、2014年9月13日分别向开发商转账140000元、130600元，共计270600元用于蒋校购买秀逸苏某房产。原告对二被告出资270600元没有异议，但认为该款项是被告对原告姜某与蒋校结婚时的赠与。二被告另陈述蒋某5（被继承人蒋校大姐）于2014年8月7日借给蒋校50000元用于蒋校购买秀逸苏某房产，其中30000元已于2014年10月9日归还，尚欠20000元未还。原告姜某陈述被继承人蒋校于2018年8月17日通过其交通银行账户归还蒋某520000元。二被告再次陈述蒋校于2018年8月17日转账给蒋某5的20000元，蒋某5于2018年8月28日偿还完毕。原告姜某表示蒋校生前与其姊妹有多笔款项往来无法证实相互之间到底是出借还是返还。 第三人蒋某3（被继承人蒋校妹妹）陈述其委托同事李某于2014年8月17日、18日分别借给蒋校10000元，共20000元用于蒋校购买秀逸苏某房产。原告姜某陈述被继承人蒋校于2016年7月24日、2016年12月19日、2017年2月9日、2019年2月18日分别向某欢转账5000元、20000元、10000元、1700元，共计36700元，蒋校已超额归还16700元。第三人蒋某3再次陈述2016年7月24日转账的5000元已于2016年7月25日偿还；2016年12月19日转账的20000元及2017年2月9日转账的10000元共30000元系被继承人蒋校偿还其2016年7月4日至6日分三笔出借的30000元；2019年2月18日转账的1700元，其已连同优步花园2月份房贷1827元共3527元于2019年2月19日偿还。原告姜某对第三人蒋某向某校转账的上述五笔款项予以确认。 第三人蒋某4（被继承人蒋校三姐）陈述其于2014年5月23日、2014年8月29日分别借给蒋校10000元、70000元，共计80000元用于蒋校购买秀逸苏某房产。原告姜某陈述蒋校已于2016年7月8日、2016年12月19日通过支付宝转账的方式分别向某婷归还30000元、10000元，共计40000元。 又查明，2018年6月6日，被继承人蒋校、原告姜某（买受人）与连云港绿源置业有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同，购买优步花园房产，该合同载明该商品房建筑面积共113.29㎡，买方于签约当日付清首付款人民币209200元，余款480000元办理贷款。按合同约定，买受人交付了首付款并办理了贷款，因优步花园的房屋是期房，现没有交付使用，也尚未办理不动产权属登记。 本案诉讼中，第三人蒋某3陈述其在优步花园房产购买过程中共支出129087元，其中2018年4月21日两笔各50000元转入原告姜某的中国银行账户内，共计100000元，还有2019年4月26日转到该账户内4700元，其他都是转到蒋校的邮政储蓄银行账户内。原告姜某表示以银行流水为准，但其没有经手，不能确定款项的性质。 再查明，2016年7月21日，登记在被继承人蒋校名下有一辆车牌号为苏Ｇ×××××的东风标致牌的小型轿车，原、被告一致确认该车辆现价值为30000元。 另被继承人蒋校生前的公积金账户余额为16366.70元、微信余额1012.87元、支付宝余额7652.58元，银行账户余款46999元是其退保钱和去世后的抚恤金。原告姜某的微信余额0.83元、支付宝余额47658.35元。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，公民可以立遗嘱处分自己的财产。有遗嘱继承的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承办理。本案被继承人蒋校系二被告的婚生子，与原告姜某系夫妻关系，生育婚生女原告蒋某1。因被继承人蒋校生前没有留下遗嘱，因此本案应该按照法定继承依法处理。 关于继承遗产的数额计算，一、关于秀逸苏某房产：原告主张按112.17㎡*13000元/㎡-300000元（贷款余额）-（房屋总价1458210元-房屋原价737256元）*20%=1014019.20元，继承的遗产份额为507009.60元，被告应得的份额为253504.80元。被告辩称该房产的首付款417256元中270600元是由二被告在蒋校与姜某婚前出借给蒋校，分别是2014年7月26日、2014年9月13日向开发商支付的140000元、130600元。本院认为，二被告明知向开发商支付的上述两笔款项均用于蒋校与姜某购买秀逸苏某的房产，且蒋校与姜某于××××年××月××日登记结婚，因此140000元应认定为二被告赠与给蒋校购房，系蒋校个人财产，130600元应认定为二被告赠与给蒋校与姜某两人购房。蒋校用二被告在婚前赠与的140000元的个人财产与姜某两人在婚后共同与开发商签订购房合同，并且房产证登记在蒋校与姜某名下，没有份额约定，因此，270600元应认定为蒋校与姜某的共同财产。二被告辩称270600元是出借给蒋校，未提供借款合同等证据证明，对于二被告该辩称不予采信。根据各方银行转账明细及相关陈述，本院确认蒋校因购买秀逸苏某房产向某大清、蒋某3、蒋某4借款，尚欠蒋某520000元、蒋某320000元、蒋某440000元未归还。 原告姜某在诉讼中表示秀逸苏某房产有其一半产权且一直由其使用和管理，房屋贷款由其个人独自偿还，可将被告应继承份额折算成金钱给付方式来进行分割，二被告也同意此分割意见，本院确认秀逸苏某房屋归原告姜某所有，由原告折价给付其他继承人相应的继承款。根据法律规定，如果被继承人遗留有债务，继承人应先清偿被继承人的债务，然后再分割遗产。诉讼中，原、被告一致确认按单价13000元/㎡计算房屋总价即1458210元和尚欠银行贷款300000元，为此，本院确认该房屋应继承的遗产数额为房屋总价减去尚欠银行贷款及减去蒋校为购买该房产的借款后数额的一半，即539105元【（1458210元-300000元-80000元）/2】。对于原告主张的扣减20%房产增值税因没有实际发生，本案中不予处理。又因秀逸苏某房产已确定归原告姜某所有，第三人蒋某3参与本案诉讼向原告姜某主张归还20000元借款，第三人蒋某4参与本案诉讼向原告姜某主张归还40000元借款，因此，原告姜某应偿还第三人蒋某3借款20000元、蒋某4借款40000元。秀逸苏某房产尚欠银行贷款则由原告姜某负责偿还。 关于优步花园房产，第三人蒋某3主张是其与被继承人蒋校共同合伙出资购买，对该套房屋享有一半的产权，蒋某3提出双方是口头约定，并提供了打款凭证及录音，原告姜某否认合伙购房，否认其转账款项是合伙购房款，现双方产生争议。该房产未交付，未办理不动产权属登记，原告所举证据不足以证明优步花园房产的一半系蒋校的遗产，故本案中不予处理。 关于被继承人蒋校名下车牌号为苏Ｇ×××××的东风标致牌小型轿车系在婚后购买，被告确认按30000元计算该车现有价值，故本院确认该车应继承的遗产份额为15000元（30000元/2）。 关于被继承人蒋校名下公积金账户余额16366.70元、微信余额1012.87元、支付宝余额7652.58元。原告姜某的微信余额0.83元、支付宝余额47658.35元，共计72691.33元。原、被告对上述款项均予以确认，因此，本院确认上述款项应继承的遗产份额为36345.67元（72691.33元/2）。 上述被继承人蒋校的遗产总额为590450.67元（539105元+15000元+36345.67元），本院确定由各继承人平均继承，即每位继承人各继承享有147612.67元。秀逸苏某房产在原告姜某归还完毕贷款且具备房屋过户条件的情况下，二被告在原告姜某提出请求后十日内协助姜某将该房屋办理到姜某名下。在车牌号为苏Ｇ×××××的东风标致牌小型轿车具有过户条件的情况下，二被告在原告姜某提出请求后十日内协助姜某将该车辆办理到姜某名下。 关于被继承人蒋校名下银行账户余款46999元是其抚恤金和退保钱，原、被告均予以确认。根据法律规定，死亡抚恤金是国家对死者近亲属在精神上予以抚慰的补偿，不属于蒋校遗产范围，本案原、被告都是第一顺序继承人，结合本案查明的情况，该笔46999元款项应由各继承人平均分配，即每位继承人各分得11749.75元。 综上，每位继承人因继承和分配取得的款项为159362.42元（147612.67元+11749.75元）。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第六条第一款、第九条、第十条第一款、第十三条、第十五条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、位于连云港市海州区产归原告姜某所有，由原告姜某偿还剩余房屋贷款。原告姜某在贷款归还完毕且具备房屋过户条件的情况下，二被告在原告姜某提出请求后十日内协助姜某将该房屋办理到姜某名下； 二、被继承人蒋校名下车牌号为苏Ｇ×××××的东风标致牌小型轿车归原告姜某所有。在车辆具备过户条件的情况下，二被告在原告姜某提出请求后十日内协助姜某将该车辆办理到姜某名下； 三、原告姜某于本判决生效后十日内支付给被告蒋某2、陈某每人人民币159362.42元，合计318724.84元； 四、原告蒋某1因继承和分配取得的上述款项159362.42元，因原告蒋某1年龄尚小，原告姜某系其法定代理人，故该笔款项由姜某负责保管，不得侵害蒋某1的权利，待蒋某1成年后交付蒋某1； 五、原告姜某于本判决生效后十日内偿还第三人蒋某3借款20000元； 六、原告姜某于本判决生效后十日内偿还第三人蒋某4借款40000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10574元（原告已预交），由原告蒋某1、姜某负担5414元，被告蒋某2、陈某负担5160元（每人各负担2580元），二被告各负担部分，原告姜某在给付二被告上述款项时直接予以扣减。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  蒋丽萍 人民陪审员  金 红 人民陪审员  韩永敏 二〇二〇年十月三十日 书 记 员  潘亚群 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国继承法》 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第六条第一款无行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使。 第九条继承权男女平等。 第十条第一款遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。