福建省顺昌县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0721民初1804号 原告：姜某，男，2017年6月17日出生，汉族，住福建省顺昌县蝶景湾**。 法定代理人：周某（系姜某母亲），住福建省顺昌县蝶景湾**。 委托诉讼代理人：黄志添，福建臻虹律师事务所律师。 被告：魏淑英，女，1954年8月26日出生，汉族，住福建省顺昌县。 第三人：谢小英，女，1968年8月30日出生，汉族，住福建省顺昌县蝶景湾**。 原告姜某与被告魏淑英、第三人谢小英案外人执行异议之诉一案。本院于2020年9月14立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告姜某的委托诉讼代理人黄志添、被告魏淑英、第三人谢小英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姜某向本院提出诉讼请求：停止执行坐落于福建省漳州市东山县。事实与理由：姜某对顺昌县人民法院作出的查封、拍卖、变卖坐落于福建省漳州市东山县的执行裁定不服。从法律效力阶位看，姜某对标的房产的物权请求权优先于魏淑英主张的对标的房产的债权请求权；从法律效力阶位看，在同等情况下，物权请求权与债权同时发生，产生冲突时，物权请求权优先于债权请求权；从双方当事人对标的房产的请求权产生的时间顺序看，姜某取得对标的房产物权请求权的时间早于魏淑英主张的对标的房产的债权请求权，姜某取得诉争房产物权请求权可对抗、排除魏淑英对标的房产主张强制执行权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产规定，原告先于法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，合法占有诉争房产，且其权利能够排除其他债权的强制执行。三、原告取得诉争房产物权，符合相关法律规定，受法律保护。姜某名下的坐落于福建省漳州市东山县，是2018年10月18日从谢小英、姜建仁有偿取得（29万元）的，法院认定合同的性质，不能仅仅从字面上认定，应结合实际发生的事实情况来认定。在签订《房屋无偿赠与协议书》时，谢小英、姜建仁并未告知姜某存在债务情况，姜某购买诉争房产，是善意且有偿购买，应受法律保护。顺昌县人民法院于2020年8月30日作出（2020）闽0721执异13号执行裁定的理由不成立。（2019）闽0721民初1077号民事判决书只是认定谢小英、姜建仁将房产赠与的行为无效。根据法律规定，姜某享有福建省漳州市东山县石浦镇白石街新秀路388号110号房产的所有权，是合法所有人，受法律保护。综上所述，涉案房产系姜某善意有偿取得，并且已完成过户登记，其取得的物权请求权可以对抗、排除魏淑英的债权强制执行权。 魏淑英辩称，答辩人享有对谢小英约190万的债权，且根据生效判决，赠与行为已撤销，姜某不是涉案房产的权利人，其不具有对该执行财产提出异议的主体资格。 谢小英述称，其意见与姜某一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 姜某向本院提交如下证据：《（2020）闽0721执异13号执行裁定书》、《闽（2018）东山县不动产权第××号不动产权证》、《出生医学证明》、《银行交易明细清单》、《协议书》、《姜某父亲姜昌伟收取诉争房租3.8万元的微信转账凭证》，拟证实姜某善意并有偿取得涉案房产，系涉案房产的产权所有人，应享有排除执行的权益。 本院对《（2020）闽0721执异13号执行裁定书》、《闽（2018）东山县不动产权第××号不动产权证》、《出生医学证明》的真实性、合法性予以采信，可证实，涉案房产登记在姜某名下，姜某提出案外人执行异议，被本院驳回的事实。姜某提供的《银行交易明细清单》、《协议书》、《姜某父亲姜昌伟收取诉争房租3.8万元的微信转账凭证》欲证明姜某取得涉案房产系有偿取得，本院认为，上述证据不足以证明姜某以合理价格购买案涉房产，不足以证明姜某善意取得案涉房产。 魏淑英向本院提交如下证据：《（2019）闽07民终1636号民事判决书》和《（2019）闽0721民初1077号民事判决书》拟证实谢小英、姜建仁将其坐落于福建省漳州市东山县西埔镇白石街新秀路388号110店面赠与给姜某的行为已被撤销的事实。 本院对上述证据的三性予以采信。 谢小英未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年10月18日，谢小英、姜建仁与姜某（法定代理人周某）签订《房屋无偿赠与协议书》，约定谢小英、姜建仁将坐落于福建省漳州市东山县西埔镇白石街新秀路388号110的店面无偿赠与姜某。2018年10月24日，双方办理了前述房产的权属转移登记。姜某系谢小英、姜建仁的孙子。 2019年10月12日，本院作出（2019）闽0721民初1077号民事判决书，撤销谢小英、姜建仁将其所有的坐落于福建省漳州市东山县西埔镇白石街新秀路388号110店面赠与给姜某的行为。宣判后，谢小英、姜某对上述判决不服，提出上诉，南平市中级人民法院于2019年12月25日作出（2019）闽07民终1636号民事判决书，驳回上诉，维持原判。上述判决已发生法律效力。 姜某向本院请停止执行并解除涉案房产的查封措施，本院于2020年8月31日作出（2020）闽0721执异13号裁定，驳回姜某的执行异议请求。 本院认为，本案的争议焦点为姜某是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据（2019）闽0721民初1077号民事判决书及（2019）闽07民终1636号民事判决书认定，谢小英将案涉房产过户给姜某的行为,将导致其偿债能力减弱，客观上影响了魏淑英债权的实现，损害了魏淑英的合法权益。魏淑英在知道赠与行为后一年内，请求人民法院撤销该房屋赠与行为，于法有据，故撤销谢小英、姜建仁将其所有的坐落于福建省漳州市东山县西埔镇白石街新秀路388号110店面赠与给姜某的行为。涉案房产登记在姜某名下系基于谢小英的赠与行为，现该行为已被法院的生效判决撤销，故姜某取得该房产的途径已丧失。故，姜某不享有足以排除强制执行的民事权益。 综上，姜某的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回姜某的诉讼请求。 案件受理费100元，由姜某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  余舟欢 人民陪审员  任金福 人民陪审员  吴惠丽 二〇二〇年十月二十二日 书 记 员  廖雅虹 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法 第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。