文书内容江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初4140号原告：马娟，女，1987年10月18日出生，居民，住江苏省宿迁市湖滨新区。原告：张建齐，男，1985年9月20日出生，居民，住江苏省宿迁市湖滨新区。委托诉讼代理人：韩明静，女，1988年2月2日出生，居民，住址同上。原告：韩欢，女，1992年6月12日出生，居民，住江苏省宿迁市湖滨新区。原告：杨绪划，男，1986年6月9日出生，居民，住宿迁市湖滨新区。原告：郭玉荣，女，1987年7月6日出生，居民，住江苏省宿迁市湖滨新区。原告：王海燕，女，1986年4月5日出生，居民，住江苏省宿迁市湖滨新区。被告：江苏运河置业有限公司，住所地江苏省宿迁市女贞路**。法定代表人：蔡小晶，该公司执行董事。原告马娟全等六人与被告江苏运河置业有限公司（以下简称运河公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马娟、韩欢、杨绪划、郭玉荣、王海燕、原告张建齐的委托诉讼代理人韩明静到庭参加诉讼，被告运河公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。六原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付逾期交房违约金，具体诉求详见附表1；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告运河公司分别签订商品房买卖合同，原告分别购买被告开发的宿迁湖滨新城运河天玺商品房。合同约定了交房期限，交房条件为取得工程竣工验收备案表。原告均已按约定支付了购房款，但被告未按照合同约定交付符合条件的房屋。后经双方就违约金支付协商未果，原告为维护合法权益，故提起诉讼。被告运河公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年至2018年间，六原告（又称买受人）与被告运河公司（又称出卖人）分别签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发建设的位于运河天玺的房屋各一套（详见附表1）。合同均约定被告应于2015年8月31日前将房屋交付原告马娟、张建齐、郭玉荣、王海燕使用，于2018年10月31日前将房屋交付原告韩欢、杨绪划使用，并约定了出卖人如未按合同约定期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。合同签订后，六原告均已按合同约定付清房款，但有部分原告按揭贷款于合同约定交房日期之后付款，其中原告马娟按揭贷款25万元于2018年3月22日付款2万元，于2018年7月2日付款23万元，原告韩欢、杨绪划按揭贷款35万元于2019年3月13日付款。后被告逾期交房，双方就违约金协商未果，故而成诉。另查明，被告用车位（详见附表2）抵扣部分违约金。运河天玺Y1-27、D1-27、G1-12、X1-4幢于2019年9月2日取得竣工验收备案表。再查明，原告马娟与蔡东联于2019年9月4日办理离婚登记，离婚协议中约定涉案房屋归马娟所有。以上事实有商品房买卖合同、发票等证据予以佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，六原告与被告签订的商品房买卖合同未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。对于六原告要求被告给付逾期交房违约金的主张，因系合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。对于原告刘某1要求被告出具储藏室发票的请求和原告刘某2、姜某要求给付面积差款14513元，因符合法律规定，本院予以支持。因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第十三条之规定，判决如下：一、被告江苏运河置业有限公司于本判决生效后十日内向原告马娟、韩欢、杨绪划、郭玉荣、王海燕、张建齐给付逾期交房违约金276351元（详见附表3）；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4158元，由原告马娟负担400元，原告王海燕负担655元，被告江苏运河置业有限公司负担3103元（原告已预交，原告同意被告履行义务时一并给付,详见附表3）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院立案庭缴纳上诉案件受理费。审判员  李志华二〇二〇年十月三十日书记员  金 铭附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。附表1：            原告              房屋              逾期交房违约金（元）                          违约金计算公式                        马娟              G6幢一单元1302室              80020              （以359832元为基数，按日万分之一点五自2015年9月1日计算至2019年9月11日）                  张建齐              G6幢一单元1202室              84688              （以368731元为基数，按日万分之一点五自2015年9月1日计算至2019年9月16日）                  韩欢、杨绪划              G7幢二单元805室              15892.5              （以500000元为基数，按日万分之一点五自2018年10月31日计算至2019年9月4日）                  郭玉荣              Y27幢三单元406室              庭审中变更为60419.9（已减去抵扣车位款6万元）              （以547986元为基数，按日万分之一点五自2015年9月1日计算至2019年9月4日）                  王海燕              Y2幢二单元404室              庭审中变更为79268（已减去抵扣车位款6万元）              （以633758元为基数，按日万分之一点五自2015年9月1日计算至2019年9月4日）      附表2：            原告              车位及储藏室              抵扣价格（元）                  郭玉荣              车位2D207              60000                  王海燕              车位2C448              60000      附表3：            原告              逾期交房违约金（元）              违约金计算公式（均按日万分之一点五自合同约定的交付日期第二天起计算至2019年9月2日）              诉讼费用（元）                  马娟              40441              109832元×0.00015×932（2015年9月1日计算至2018年3月21日）+129832元×0.00015×102（2018年3月22日计算至2018年7月1日+359832元×0.00015×428（2018年7月2日计算至2019年9月2日），共计1462天）              901                  韩欢、杨绪划              15997,因原告主张数额为15892，故本院支持数额为15892              150000元×0.00015×131（2018年11月1日计算至2019年3月12日）+500000元×0.00015×174（2019年3月13日计算至2019年9月2日，共计305天）              99                  张建齐              80862              368731元×0.00015×1462（2015年9月1日计算至2019年9月2日）              959                  郭玉荣              60173              547986元×0.00015×1462（2015年9月1日计算至2019年9月2日）-60000              656                  王海燕              78983              633758元×0.00015×1462（2015年9月1日计算至2019年9月2日）-60000              1543                  合计              276351                            4158