重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初20403号 原告：重庆金泰国有资产经营有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园金山大厦**，统一社会信用代码915000007093732260。 法定代表人：杨劲松，董事长。 委托诉讼代理人：李建新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆三迪时空网络科技有限公司，住，住所地重庆市北部新区金渝大道**金泰智能产业园******一社会信用代码91500000MA5U492W4H。 法定代表人：王静，经理。 委托诉讼代理人：谭柳，重庆中向律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖家嘉，重庆中向律师事务所律师。 原告重庆金泰国有资产经营有限公司（以下简称“金泰公司”）与被告重庆三迪时空网络科技有限公司（以下简称“重庆三迪公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告金泰公司的委托诉讼代理人李建新、被告重庆三迪公司的委托诉讼代理人廖家嘉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金泰公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告间关于金泰智能产业园一期3栋1层309.92平方米房屋的租赁关系；2、判决被告立即将位于金泰智能产业园一期X栋X层309.92平方米的房屋恢复原状并交还给原告；3、判决被告立即向原告支付截至租赁关系解除之日的欠付租金（其中2017年3月27日至2018年12月31日的租金为133265.6元，2020年1月1日暂计至5月31日的租金为30992元），及自2019年1月1日起至欠租付清之日止的逾期付款违约金；4、判决被告向原告支付自租赁合同关系解除之日起至被告实际返还房屋之日止，按合同解除时二倍日租金标准计算的房屋占用费；5、判决被告立即向原告支付为实现债权产生的律师费；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月，重庆三迪公司与两江新区管委会签订《投资协议》，根据投资协议精神，重庆三迪公司租赁金泰公司位于北部新区XX大道X号金泰智能产业园一期X栋X层309.92平方米的房屋作为办公室，租赁金泰智能产业园X栋X层X区1375.61平方米房屋作为展厅。2017年3月27日起，金泰公司向重庆三迪公司交付了金泰智能产业园一期X栋X层309.92平方米的房屋，并办理了交房手续，重庆三迪公司实际使用该房屋作为办公室，但一直未完善租赁合同手续，双方至今未就该房屋签订书面租赁合同。重庆三迪公司也从未向金泰公司支付过租金，经金泰公司多次催告，直到2020年1月17日，重庆三迪公司才与金泰公司补签了2019年1月1日至2019年12月31日期间的租赁合同，并支付了该期间的租金。重庆三迪公司至今仍欠付自2017年3月27日至2018年12月31日的租金133265元，及2020年1月1日至今的租金及滞纳金。遂起诉。 被告重庆三迪公司辩称，1、根据投资协议和补充协议的约定，对涉案办公室2016年、2017年、2018年的租金实行免交，所以重庆三迪公司在入场时未与金泰公司签订房屋租赁合同；2、涉案办公室已于2020年3月份被金泰公司工作人员强行上锁，导致重庆三迪公司无法正常办公，无法使用相应的文件设备。涉案办公室现处于金泰公司的控制，从该时段之后的租金不应由重庆三迪公司承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。金泰公司举示的投资协议及补充协议、工商档案查询截屏、交房资料（租户联络资料登记表、收楼确认书、文件/物品签收记录、公用事业费用缴交协议、承诺书2份、租户售楼确认书）、关于两江新区3D时空打印展厅物业费用、三迪时空办公室租金情况说明和政策申请（2020年3月17日）、重庆金泰国有资产经营有限公司关于催促贵司签订金泰智能产业园一期房屋租赁合同的函、重庆金泰国有资产经营有限公司催告函、关于两江新区3D时空打印展厅物业费用、三迪时空办公室租金情况说明和政策申请（2019年11月14日）、房屋租赁合同、案涉租赁房屋现状的照片打印件（2020年9月15日拍摄）、法律事务委托合同、增值税专用发票、支付凭证，重庆三迪公司均认可其真实性，本院对前述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2015年12月31日，重庆三迪公司注册成立。 2016年4月，重庆两江新区管委会作为甲方，青岛三迪时空网络科技有限公司作为乙方，签订了《投资协议》及《补充协议》。投资协议约定：1.2.1.1.1办公拟租用金泰智能产业园1000-1200㎡场地，按“清水+三通”标准交房（具体由项目公司A与房屋业主签订房屋租赁合同约定）。10.权利义务转让乙方根据本协议设立的2家项目公司成立并取得经验资后的正式工商营业执照后，本协议中乙方的权利义务即分别转移给2家项目公司。项目公司此后对甲方的义务由乙方承担连带保证责任。补充协议约定：1.1给与乙方项目公司A的扶持政策：办公场地享受对象：项目公司A扶持政策及享受条件1、在金泰智能产业园提供1000-1200㎡办公室，按“清水+三通”标准交房；2、提供10间员工宿舍，按“清水+三通+床及桌椅”标准交房；3、办公室及员工宿舍的租金、物业每年达到以下目标后当年免交：2016年，由项目公司引进落户2家有一定知名度和影响力（标准为：工业级3D打印设备及耗材研发生产、核心部件生产研发、自主研发设备且具有技术优势的桌面级3D打印企业，且上一年销售额在2000万以上；三维扫描仪生产，三维软件及工艺流程开发类企业，且上一年销售额在500万以上）的打印企业2017年，由项目公司引进落户3家有一定知名度和影响力（标准同上）的3D打印企业2018年，由项目公司引进落户3家有一定知名度和影响力（标准同上）的3D打印企业4、场地水、电等费用由项目公司A自行缴纳。庭审中，金泰公司与重庆三迪公司均明确重庆三迪公司即是项目公司A。 2017年3月27日，金泰公司将金泰智能产业园一期3幢1单元1层309.92平方米房屋交付重庆三迪公司使用。 2019年7月22日，金泰公司向重庆三迪公司发出《重庆金泰国有资产经营有限公司关于催促贵司签订金泰智能产业园一期房屋租赁合同的函》，载明：根据2016年4月贵司与两江新区管委会签订的《投资协议》精神，贵司租赁我司金泰智能产业园一期3栋1层309.92㎡作为办公司……从2017年3月27日至今实际使用办公司309.92㎡，但租赁合同手续一直未完善。请贵司于2019年7月26日前联系我司办理前述租赁物业的合同签署手续，并支付相应租金及滞纳金（截止2019年6月30日，租金本金合计457376.7元，滞纳金合计1516193.91元）。根据投资协议补充协议1.1条第1点约定，如贵司达成两江管委会的要求可享受办公场地免租政策，故贵司在前述期限内提供相关政策兑现手续，我司将减免相应房屋租金及滞纳金，租金本金合计为262127.1元，滞纳金合计235915.2元；如贵司无法出具相关证明，则按照实际产生的租金及滞纳金向我司缴纳。 2019年11月14日，重庆三迪公司向重庆两江新区管委会发出《关于两江新区3D时空打印展厅物业费用、三迪时空办公室租金情况说明和政策申请》，载明：三迪时空现有办公室309平，于2017年6月完成装修并入驻。三迪时空落户两年多以来，一直积极配合招商部门引进3D打印企业落户两江新区，积极推动两江新区3D打印产业的集聚，恳请领导继续按照三迪时空2017年入驻园区时的场地租金20元/㎡的优惠价格对我公司现有办公用房进行后续租赁。 2020年1月17日，金泰公司作为甲方，重庆三迪公司作为乙方，签订《房屋租赁合同》，约定：第一条租赁房屋的位置、面积、用途（一）甲方将其所有或管理的坐落于两江新区XX大道X号金泰智能产业园X栋X层部分房屋，建筑面积共计为309.92㎡出租给乙方使用，双方同意以该面积作为计算租金依据。第二条租赁期限（一）租赁期限为：自2019年1月1日起至2019年12月31日止，共计1年。第三条租金标准及付款期限（一）本合同按建筑面积计收租金，乙方应缴纳的租金标准为：1.该房屋租金单价为20元每平米每月，共计6198.4元，共计74380.8元/年。（二）付款期限：乙方应在租赁合同签订之日起三个工作日内缴纳2019年全年租金。第五条乙方责任（五）乙方对承租房屋内外装修和设备安装5.租赁房屋需恢复原状的，乙方应在合同到期日或终止日之前完成房屋的恢复，在此之后进行恢复的，乙方应补交恢复期间的房屋租金，房屋租金按原标准计收到乙方向甲方办理完毕交接手续之日，恢复期间自合同终止之日起算不得超过十日，超出恢复期间至实际交还房屋之日期间的房屋占用费，由乙方以当年度日租金标准的两倍按日向甲方累计计付，日租金=季度租金÷90天（以下同）。第七条本合同期满，乙方如需续租，应在租赁期满两个月前以书面形式向甲方提出，经双方协商一致后，可续签租赁合同。若乙方未能提前两个月向甲方提出续租申请，导致租赁期限届满双方仍未及时续签租赁合同而乙方又继续占用租赁房屋未交还甲方的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，但甲方有权随时解除租赁合同并径行决定乙方交还房屋的合理限期。若乙方在收到甲方解除合同通知书后，从合同终止之日起至交还房屋及设施设备之日止，乙方按合同终止年度双倍日租金标准按日向甲方累计计付房屋占用费。第十三条因乙方违反合同的约定，乙方除按合同约定承担相应的法律责任外，还应承担甲方为此支付的实现债权的费用，包含但不限于甲方行使债权所发生的律师费、诉讼费、公告费、差旅费等。 2020年3月30日，金泰公司向重庆三迪公司发出《重庆金泰国有资产经营有限公司催告函》，载明：根据2016年4月贵司与两江新区管委会签订的《投资协议》精神，贵司租赁我司金泰智能产业园一期X栋X层309.92㎡作为办公司。贵司于2017年3月27日实际使用该租赁房屋至今，但截至发函之日，贵司仅缴纳了2019年1月1日-2019年12月31日的房屋租金。现我司特致本函，请贵司于2020年4月15日前腾空前述租赁房屋并交还给我司。同时，请贵司于2020年4月10日前一次性补足缴纳2017年3月27日-2018年12月31日期间的房屋租金共计133265.6元，以及贵司于2020年1月1日起至贵司将租赁房屋交还给我司期间占用租赁房屋的费用。否则，我司将循司法途径予以追讨。 2020年7月23日，金泰公司与北京德恒（重庆）律师事务所签订《授权委托书》，委托其代理与重庆三迪公司的租赁合同纠纷案件，支付律师费8000元，并开具了增值税专用发票。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 重庆三迪公司举示了视听资料（2020年9月17日）一份，拟证明案涉办公室已由原告收回。金泰公司质证称对真实性、合法性及关联性不予认可，不能达到重庆三迪公司的证明目的，上锁是重庆三迪公司自己行为，其从未向金泰公司提出过收回房屋的申请。因金泰公司对真实性不予认可，本院对该证据不予采纳。 重庆三迪公司基于重庆两江新区管委会与青岛三迪时空网络科技有限公司的《投资协议》及补充协议，向本院提出申请，要求追加重庆两江新区管委会和青岛三迪时空网络科技有限公司作为第三人参加诉讼。 金泰公司认为，《投资协议》及补充协议只约束重庆三迪公司与重庆两江新区管委会，对其并无约束力。如重庆三迪公司要享受补充协议约定的减免政策，应当向重庆两江新区管委会提出申请，由其进行考核。 对于疫情期间的房租减免金泰公司与重庆三迪公司均认可减免的时间段为2020年2月1日至4月30日。但金泰公司认为此减免政策需由重庆三迪公司向金泰公司提出申请才能享受，重庆三迪公司未提出申请故不能享受。 本院认为，金泰公司于2017年3月27日将案涉房屋交付给重庆三迪公司使用，双方至今未就此时间段签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，金泰公司与重庆三迪公司自2017年3月27日至2018年12月31日期间形成不定期租赁合同关系。2020年1月17日，金泰公司与重庆三迪公司补签租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日的《房屋租赁合同》，意思表示真实，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。2020年1月1日后重庆三迪公司继续使用承租房屋，双方未续签书面的房屋租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，以及《房屋租赁合同》第七条的约定，金泰公司与重庆三迪公司自2020年1月1日起，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 对于金泰公司以重庆三迪公司存在逾期支付租金的违约行为提出解除《房屋租赁合同》的请求，本院作如下评述：1、重庆三迪公司按双方《房屋租赁合同》的约定结清自2019年1月1日至2019年12月31日的房屋租金，故此时间段的租金支付重庆三迪公司不存在违约行为；2、重庆三迪公司关于其享有2016年、2017年、2018年三年免租权益的抗辩，因其未能提供向重庆两江新区管委会申请免租及经考核符合免租政策条件的证据，本院不予采纳。因此，重庆三迪公司应当支付自2017年3月27日至2018年12月31日。2017年3月27日至2018年12月31日租金的计算标准，根据重庆三迪公司向重庆两江新区管委会发出《关于两江新区3D时空打印展厅物业费用、三迪时空办公室租金情况说明和政策申请》中，重庆三迪公司关于“恳请领导继续按照三迪时空2017年入驻园区时的场地租金20元/㎡的优惠价格对我公司现有办公用房进行后续租赁”内容的自认，以及金泰公司与重庆三迪公司补签的《房屋租赁合同》关于租金标准的约定，本院综合认定租金标准为20元/㎡.月。即此时间段的租金为309.92㎡×20元/㎡.月×（21+4/30）月=130993元（保留整数），按《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，重庆三迪公司应当在2018年3月26日向金泰公司支付2017年3月27日至2018年3月26日期间的房屋租金。在2018年12月31日前向金泰公司支付2018年3月27日至12月31日期间的房屋租金。也即重庆三迪公司确有逾期支付租金的违约行为，但此时间段双方并未签订书面合同，对逾期支付租金的违约责任无约定。且金泰公司在之后又收取了重庆三迪公司2019年1月1日至12月31日期间的房屋租金。其又以重庆三迪公司逾期支付2017年3月27日至2018年12月31日期间的租金系违约行为要求解除双方之后签订的书面的《房屋租赁合同》无事实和法律依据。3、对于2020年1月1日之后的租金根据《房屋租赁合同》第三条的约定，租金标准仍应为20元/㎡.月。但双方在合同中并未约定租金的支付时间，按《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，租赁期间不满一年的，租金的支付应当在租赁期间届满时支付。故2020年1月1日后的租金尚未届支付期限，也不能认定重庆三迪公司有逾期支付租金的行为。但根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，以及《房屋租赁合同》第七条的约定，当事人可以随时解除合同。金泰公司未向重庆三迪公司发出过解除合同的通知，对于合同解除的时间点，本院以起诉状副本送达之日，即2020年8月27日为双方的房屋租赁合同关系的解除时间点。故金泰公司关于请求解除合同及重庆三迪公司将房屋恢复原状并交还的诉讼请求，本院予以支持。 对疫情期间的房屋租金减免问题，金泰公司与重庆三迪公司均认可减免的时间段为2020年2月1日至4月30日，故此时间段的房屋租金应当减免。故重庆三迪公司应当支付的租金为309.92㎡×20元/㎡.月×（21+4/30+4+26/30）月=161158.4元。 关于逾期付款违约金及律师费。由于不能认定重庆三迪公司有违约行为，故金泰公司关于逾期付款违约金及律师费的诉讼请求不能成立，本院不予支持。 关于房屋占有使用费。金泰公司与重庆三迪公司间的《房屋租赁合同》解除后，重庆三迪公司应当支付自2020年8月28日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费。金泰公司援引《房屋租赁合同》第五条的约定，主张按日租金二倍计算房屋占有使用费，因该条系对超过约定房屋恢复期的房屋占有使用费标准的约定，现承租房屋尚未进行恢复，该约定不能适用，本院不予支持。因此，本院酌情确定计算标准为：309.92㎡×20元/㎡.月×实际占有使用时间。 对于重庆三迪公司要求追加青岛三迪时空网络科技有限公司与重庆两江新区管委会为本案第三人的请求，由于《投资协议书》并不约束金泰公司，故本院不予准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告重庆金泰国有资产经营有限公司与被告重庆三迪时空网络科技有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年8月27日解除； 二、被告重庆三迪时空网络科技有限公司于本判决生效后三十日内将承租房屋恢复原状并交还给原告重庆金泰国有资产经营有限公司； 三、被告重庆三迪时空网络科技有限公司于本判决生效后立即向原告重庆金泰国有资产经营有限公司支付欠付租金161158.4元； 四、被告重庆三迪时空网络科技有限公司从2020年8月28日起向原告重庆金泰国有资产经营有限公司支付房屋占有使用费至房屋实际交还之日止，计算标准为：309.92㎡×20元/㎡.月×实际占有使用时间。 五、驳回原告重庆金泰国有资产经营有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3765.06元，因适用简易程序减半收取1882.53元，由被告重庆三迪时空网络科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二〇年十月二十日 书记员  许 迪