云南省永善县人民法院执 行 裁 定 书（2020云06**执异7号异议人谢晨，男，1987年5月14日出生，汉族，云南省永善县人，居民，住永善县。异议人谢寻，男，1990年1月7日出生，汉族，云南省永善县人，居民，住永善县。异议人刘发敏（曾用名刘敏，系谢晨、谢寻的共同特别授权委托代理人），女，1965年10月1日出生，汉族，云南省永善县人，居民，住永善县。申请执行人中国信贷资产管理股份有限责任公司云南省分公司，统一社会信用代码91530000719481175N。住所地：昆明市滇池路七公里处海蓝路**博欣采莲湾小区**楼**。负责人堵云，系中国信贷资产管理股份有限责任公司云南省分公司总经理。被执行人永善县吉庆装饰建材工程有限公司，统一社会信用代码91530625767073088U。;'>住所地：永善县溪洛渡镇玉泉路div>法定代表人谢吉庆。被执行人谢吉庆，男，1970年9月24日出生，汉族，云南省永善县人，居民，住永，住永善县div>被执行人谢吉均（曾用名谢吉军），男，1966年1月5日出生，汉族，云南省永善县人，居民，住永，住永善县div>被执行人谢吉红，女，1968年1月24日出生，汉族，云南省永善县人，居民，住永，住永善县div>本院在执行申请执行人中国信贷资产管理股份有限责任公司云南省分公司与被执行人永善县吉庆装饰建材工程有限公司、谢吉庆、谢吉均、谢吉红金融借款合同纠纷一案中，于2020年8月20日作出（2020）云0625执126号执行裁定书，裁定查封、拍卖被执行人谢吉均所有的位于永善县荷花片区安置点住房一幢（房屋所有权证号：2015513，建筑面积为628.83平方米）和被执行人谢吉红所有的位于永善县东侧科教综合用房一幢［共有权人为郭兴耀，房屋所有权证号为2015551，土地使用权证号为永国用（2015）字第号249号，使用面积为245.61平方米，用途为商服用地；土地使用权证号为永国用（2015）字第503号，使用面积为4408.79平方米，用途为科教用地，房屋建筑面积2027.44平方米］；查封期限三年。异议人谢晨、谢寻、刘发敏于2020年10月14日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，异议人刘发敏（兼异议人谢晨、谢寻的共同委托代理人）、申请执行人中国信贷资产管理股份有限责任公司云南省分公司的委托代理人陈壵、被执行人永善县吉庆装饰建材工程有限公司的法定代表人兼被执行人的谢吉庆、被执行人谢吉均、谢吉红到庭参与听证，现已审查终结。异议人谢晨、谢寻、刘发敏称：刘发敏与谢吉均于1986年1月18日结婚，婚后生育谢晨、谢寻二子。案涉房屋的土地是刘发敏的父母将其位于永善县安置点的住房赠与刘发敏后，于2005年经政府组织该片区原住户拆迁易地安置所得。后家庭成员刘发敏、谢吉均、谢晨、谢寻共同出资在该土地上建成的房屋属家庭成员共同所有。之后，谢吉均在未经共有人同意的前提下将该房产登记在其个人名下，并以该房产为永善县吉庆装饰建材工程有限公司向中国工商银行股份有限公司永善支行的贷款提供抵押担保。永善法院在执行此贷款一案中，作出（2020）云0625执126号执行裁定书，裁定查封、拍卖此房产，侵犯了异议人的合法权益，特请求永善县人民法院中止对此房、地产的查封、拍卖。申请执行人中国信贷资产管理股份有限责任公司云南省分公司称：异议人主张案涉房产属共同财产与此房产对应的永房权证永善字第**及永国用（2015）字第××号土地使用权证均登记为谢吉均单独所有的客观情况不符。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案案涉房地产权证均登记在谢吉均名下，抵押权人中国工商银行股份有限公司永善支行有理由依据产权证的公示效力判断抵押人谢吉均提供的案涉抵押房产属其所有，且双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了永善房他证2015字第××号房屋他项权证，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十四条第一款“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押合同有效。”的规定，异议人不是案涉房产的共有人，即使是案涉房产的共有人，其在办理抵押登记、起诉、调解等诸多程序中均有机会知道或应当知道抵押的事实面未提出异议，故抵押合同有效。因此，异议人的请求无事实和法律依据，请求人民法院依法驳回异议人的执行异议请求。被执行人永善县吉庆装饰建材工程有限公司、谢吉庆、谢吉均、谢吉红共同称：异议人主张的案涉房产属其共有财产符合客观实际，谢吉均在办理案涉房屋权属登记及提供抵押担保的过程中均未告知和征得异议人的同意，请求人民法院支持异议人的执行异议请求。经本院审查查明，永善县吉庆装饰建材工程有限公司于2017年7月6日与中国工商银行股份有限公司永善支行签订《流动资金借款合同》，合同编号为025040005-2017（永善）字000011号，合同约定：借款金额为5900000元，贷款年利率为5.59%，贷款期限为一年（贷款期间分批还款：2018年1-3月，每月7日前还款100000元、2018年4月7日前还款30万元、2018年5月7日前还款500000元、2018年6月7日前还款800000元、2018年7月7日前还款4000000元）。当日，中国工商银行股份有限公司永善支行与谢吉庆、谢波、谢吉均、谢吉红、王雨波签订了保证合同，由谢吉庆、谢吉均、谢吉红、王雨波、谢波对该笔借款提供连带责任担保。谢吉均、谢吉红还与中国工商银行股份有限公司永善支行签订了《最高额抵押合同》合同编号为2015年永善（抵）字0001号。谢吉均以其所有的位于永善县东侧综合用房为该笔借款提供抵押担保，并在永善县房产管理部门办理了抵押登记手续，中国工商银行股份有限公司永善支行取得了《房屋他项权证》，证号为永善房他证2015字第××号。合同签订后，中国工商银行股份有限公司永善支行已向永善吉庆装饰建材工程有限公司发放借款5900000元。因永善县吉庆装饰建材工程有限公司未按约定还。2018年5月15日，本院作出（2018）云0625民初690号民事调解书，调解书确认：一、由永善县吉庆装饰建材工程有限公司偿还中国工行银行股份有限公司永善支行借款本金5900000元及相应利息，定于2018年11月30日前偿还；二、若永善县吉庆装饰建材工程有限公司逾期未偿还以上借款本息，中国工行银行股份有限公司永善支行对被告谢吉均、谢吉红的抵押财产（谢吉均抵押物，位于昭通市永善县荷花片区安置点****住宅，房屋建筑面积628.83平方米、土地使用权面积94.3平方米；谢吉红抵押物，，位于永善县建筑面积2027.44平方米，土地使用权面积687.11平方米）享有优先受偿权；三、谢吉庆对以上偿还义务承担连带还款责任；四、案件受理费减半收取26640元，由永善吉庆装饰建材工程有限公司、谢吉庆承担。另查明，2018年6月27日，中国工商银行股份有限公司昭通分行（以下简称甲方，系中国工商银行股份有限公司永善支行的上级主管部门）与中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称乙方）签订资产分户转让协议（债权）：一、甲方将其对债务人永善县吉庆装饰建材工程有限公司共计1笔债权（以下简称主债权）转让给乙方。截至2018年4月20日，共计本金人民币5900000元，利息55504.49元；二、主债权之从属权利，包括但不限于与该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利，随主债权一同转让给乙方。因主债权及从权利产生的其他相关权利和权利文件，包括但不限于主债权项下依法可向债务人追索的实现债权的费用等债权，随主债权一同转让给乙方；三、本协议生效后，乙方成为新的债权人，取代甲方的债权人地位；本协议自双方签字生效，双方于2018年6月27日签字。2018年8月3日，中国工商银行股份有限公司云南省分行与中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司达成债权转让暨债务催收联合公告。本案被执行人均在清单之列。申请执行人中国信贷资产管理股份有限责任公司云南省分公司向本院申请执行，本院于2020年8月20日作出（2020）云0625执126号执行裁定书，裁定查封、拍卖被执行人谢吉均所有的位于永善县荷花片区安置点住房一幢（房屋所有权证号：2015513，建筑面积为628.83平方米）和被执行人谢吉红所有的位于永善县东侧科教综合用房一幢［共有权人为郭兴耀，房屋所有权证号为2015551，土地使用权证号为永国用（2015）字第号249号，使用面积为245.61平方米，用途为商业用地；土地使用权证号为永国用（2015）字第503号，使用面积为4408.79平方米，用途为科教用地，房屋建筑面积2027.44平方米］；查封期限三年。便产生此执行异议。本院认为，异议人主张案涉房屋属其与谢吉均共同共有，本案被执行人均确认其主张，但异议人提供的谢晨、谢寻、刘发敏户口簿及三人的身份证、刘发敏与谢吉均的结婚证、新华社区证明、房屋用地规划许可证、地籍（变更）调查指界通知书复印件各一份、永善县荷花集贸市场拆迁协议书、荷花片区易地安置户安置点选单号原件各一份均未能充分证明其主张；申请执行人提供的永房权证永善字第**、永国用（2015）字第××号土地使用权证、《最高额抵押合同》、永善房他证2015字第××号房屋他项权证形成证据锁链，能证明案涉房、地产均登记在谢吉均个人名下，谢吉均以此产权作抵押签订了《最高额抵押合同》，并办理了他项权证。因此，根据物权法定原则及不动产登记公示效力，本院对异议人的主张依法不予支持。本院作出（2020）云0625执126号执行裁定书，裁定查封、拍卖被执行人谢吉均所有的位于永善县荷花片区安置点商住房一幢并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人刘发敏、谢晨、谢寻的执行异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起执行异议之诉。审判长  贾云友审判员  殷举凯审判员  蔡秋波二〇二〇年十月二十三日书记员  杨 奎