沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初7677号原告:国网辽宁省电力有限公司实业分公司,住所地沈阳市浑南新区，统一社会信用代码91210112057159338K。负责人:李昌松,系该单位总经理。委托代理人：张飞龙，系辽宁正直律师事务所律师。被告:沈阳先科系统集成工程有限公司,住所地沈阳市和平区，统一社会信用代码912101007020997621。法定代表人:李军厚,系该公司总经理。委托代理人：马洪博，系辽宁兴桓律师事务所律师。原告国网辽宁省电力有限公司实业分公司与被告沈阳先科系统集成工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员冯菲适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2019年1月3日,原告按照上级单位国网辽宁省电力有限公司的统一安排部署,与被告依法签订了《房屋租赁合同》,其中1.1明确约定,“甲方(即原告)出租给乙方(即被告)的房屋坐落在沈阳市和平区,门牌地址为:沈阳市和平区)”。4.2租赁期限明确约定,“房屋租赁期“自2019年1月1日起至2019年6月30日止(租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效)。”原告与被告依法签订的《房屋租赁合同》于2019年6月30日到期之前,原告即派出工作人员向被告送达《解除房屋租赁合同通知书》,表明原告在房屋租赁期限届满之后,不再将该房屋出租给被告,原告将依法收回出租的房屋。但是,被告对原告的书面通知不予理睬,并且继续非法占用该房屋。2019年11月19日,原告依法委托辽宁正直律师事务所张飞龙律师再一次向被告发出《律师温馨提示函》,再一次表明终止《房屋租赁合同》,收回出租房屋的明确态度:根据《国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知(国办发)【2016】45号》以及《沈阳市人民政府办公厅关于印发驻沈央企分离移交“三供一业”工作方案的通知(申政办发)【2016】80号》两份文件的精神,原告国网辽宁省电力有限公司实业分公司一直在不折不扣的贯彻执行。因此,原告国网辽宁省电力有限公司实业分公司集中开展对外出租房屋的清理整顿工作,凡是《房屋租赁合同》已经到期的,要求被告务必腾空后交付该房屋,对于像被告这样延期交付房屋产生新的租金的情况,请被告务必腾空并交付房屋的同时,依法向原告国网辽宁省电力有限公司实业分公司交付应付的房屋租金。根据原、被告双方签订的上述《房屋租赁合同》9.1的约定,“除甲方(即原告)同意续租外,乙方(即被告)应在本合同解除或终止后的15日内腾空并将该房屋及设施设备完好返还甲方。乙方逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按合同约定房屋租金标准的双倍计算向甲方支付该房屋占用期间的使用费,并应按照合同约定承担违约责任及赔偿给甲方造成的全部经济损失。”该《房屋租赁合同》5.1约定的租金标准为1100元/平方米/年，经原告两次要求被告腾空并返还租赁的房屋给原告,被告仍然拒不返还租赁的房屋,出不向原告支付占用房屋期间的使用费。虽然,根据原、被告双方签订的上述《房屋租赁合同》15.1的约定,“因合同及合同有关事项发生的争议,双方应本着诚实信用原则,通过友好协商解决。经协商仍无法达成一致的,向甲方所在地(浑南新区)人民法院提起诉讼。”,但是,《2015年民事诉讼法司法解释》第28条,专门就民事诉讼法中的不动产纠纷进行了释名,“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷由不动产所在地法院管辖。”而根据《民事诉讼法》第三十三条的规定,“因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;”。因此,原告为维护自己的合法权益,特诉至贵院,请依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告腾空并返还租赁的房屋给原告;3、请求判令被告支付占用房屋期间的使用费至被告实际腾房之日,至2020年7月8日止暂计为253937.84元;4、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，被告不同意解除租赁合同，被告从2011年就在该房屋进行经营音响设备、户外用品及服装，在该经营区域内有一定的固定客户，并且该音响设备的经营地点仅是在与原告签订的租赁房屋及其周围的房屋租赁均是经营音响设备的一条街上，且被告对该房屋已进行过多次装修，最近的一次为2019年4月至5月，如果被告单方从2019年6月对该房屋强行解除，必定损害了被告的装修费用及客户损失，且该房屋租赁双方并没有进行充分的协商，而由原告强制单方解除。故对第一项诉讼请求因被告不存在任何违约情况不同意解除租赁合同。对欠房屋租金，实际上被告并不是主观意思要拖欠，而是积极交纳该房屋租金，但原告拒收，导致该房屋租金没有给付原告。对于原告所计算的房屋租金费用，因2020年年后疫情的出现导致被告无法正常经营，根据国务院相关政策，在疫情期间对房屋租赁费用应给予减免。经审理查明，从2011年起，原、被告就位于沈阳市和平区光荣街38号乙(1、2门)，建筑面积209.7平方米房屋每年签订《房屋租赁合同》。2019年1月3日，原、被告就涉案房屋又签订《房屋租赁合同》，约定“租赁该房屋作为商业服务用房使用，租赁期限自2019年1月1日至2019年6月30日，租金1000元/平方米/年（含税）……9.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同解除或终止后的15日内腾空并将该房屋及设施设备完好返还甲方……”。庭审中，原、被告对于“被告支付租金至2019年6月30日、无租赁保证金”及“在2019年6月30日合同届满前原告即已通知被告到期不续签合同、期满腾房”以及“涉案房屋现仍由被告占有使用”的事实均予以认可。另查明，2019年11月19日，原告向被告发出《律师温馨提示函》，要求被告尽快腾空交付房屋以及付清拖欠的租金等事项。2019年11月25日，被告向原告发送短信载明“……所欠房租款已经准备好。请提供相应账号，我们办理汇款，并且请提供房租租赁的发票给我们。谢谢”。上述事实，有当事人向法庭提供的房屋租赁合同、律师温馨提示函、短信等证据以及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，双方当事人均应恪守履行。合同约定“除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同解除或终止后的15日内腾空并将该房屋及设施设备完好返还甲方”，现被告无证据证明原告同意其续租，故应从合同约定；且庭审中被告亦承认在2019年6月30日合同届满前原告即已通知其到期不续签合同，要求期满腾房，即原告客观上再次提醒被告应履行合同义务，现涉案房屋仍由被告占有使用系构成违约，故本院对于原告主张要求解除双方房屋租赁合同关系及被告腾房的诉讼请求予以支持。另，被告应就其实际占用房屋期间向原告支付合同租金标准的占有使用费，从2019年7月1日至2020年1月31日期间占有使用费数额为122325元（104850元/6个月*7个月）；从2020年2月1日起，鉴于新冠××疫情及各级人民政府采取的疫情防控措施对房地产行业影响显著，对于商业用房承租人以疫情防控导致收益下降为由主张减免租金应予以支持，结合本案承租者经营行业特点等实际情况，本院酌定至2020年6月30日减免一半租金为宜，故被告应向原告支付该期间租金43687.5元（104850元/6个月*5个月/2）。从2020年7月1日起至2020年10月31日期间占有使用费数额为69900元（104850元/6个月*4个月）；之后，被告应按租金标准月原告支付占有使用费至实际腾房之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、解除原告国网辽宁省电力有限公司实业分公司与被告沈阳先科系统集成工程有限公司就位于沈阳市和平区)房屋的租赁合同关系；二、被告沈阳先科系统集成工程有限公司于本判决生效之日起六十日内将位于沈阳市和平区房屋返还给原告国网辽宁省电力有限公司实业分公司；三、被告沈阳先科系统集成工程有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告国网辽宁省电力有限公司实业分公司房屋占有使用费235912.5元及从2020年11月1日起至实际腾房之日止的17475元/月租金标准计算的房屋占有使用费。如债务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13479元（原告已预交、减半收取），由被告沈阳先科系统集成工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  冯菲二〇二〇年十月三十一日书记员  王琳本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。