辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽08民终2886号上诉人（原审原告、执行案外人）：陈东升，男，1969年9月13日出生，汉族，住盖州市。委托诉讼代理人：王贵海，盖州市明镜法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告、执行案外人）：邹丽，女，1973年4月26日出生，汉族，住盖州市。委托诉讼代理人：王贵海，盖州市明镜法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、申请执行人）：周秀荣，女，1963年2月19日出生，汉族，住辽宁省盖州市。委托诉讼代理人：崔娇利，辽宁昌赢律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：伏成利，男，1982年2月16日出生，汉族，住盖州市。委托诉讼代理人：聂鑫，盖州市恒通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：伏成权，男，1989年12月13日出生，汉族，住盖州市。委托诉讼代理人：聂鑫，盖州市恒通法律服务所法律工作者。上诉人陈东升、邹丽因与被上诉人周秀荣、伏成利、伏成权案外人执行异议之诉一案，不服盖州市人民法院（2020）辽0881民初1823号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人邹丽及其与陈东升的共同委托诉讼代理人王贵海，被上诉人周秀荣及其委托诉讼代理人崔娇利，被上诉人伏成利、伏成权的委托诉讼代理人聂鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人陈东升、邹丽的上诉请求：1、撤销原审76号裁定和1823号判决，应依法改判、解除（2016）辽0881财保49号裁定。2、上诉费用由被上诉人承担。事实与理由，上诉人于2013年5月22日购买了伏殿森、张秀媛所有的房屋（坐落在盖州市城办事处长征社区交通忆家属楼东起**网点），付清房款后，即将房屋交付上诉人使用至今。该房所涉及的水费、电费、取暖费一直由上诉人交纳。只是由于伏殿森夫妇一直躲债没有配合上诉人办理房照过户手续。因此上诉人的诉讼请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定。以上事实，均已提供证据证明，但一审法院未予采信，足以证明上诉人合法占有该房屋。因此，一审法院认定事实不清，适用法律错误。请求二审法院撤销一审76号裁定和1823号判决并依法改判。被上诉人周秀荣辩称，一审判决事实清楚，证据充分，适用法律正确，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据。一、上诉人与张秀媛、伏殿森签订的书面买卖合同不是合法有效的，不符合房屋买卖合同的法律特征。1、签订房屋买卖合同书时，卖方没有提供任何权利凭证(包括但不限于房屋产权证、商品房买卖合同书、交款收据等），这不符合房屋买卖合同的法律要件；2、《房屋买卖合同书》约定房屋产权证于2014年5月前交付给上诉人，从上诉人提供的房屋所有权证可以看出，该房屋产权证取得时间为2014年5月20日，卖方并未在约定时间内交付产权证书，上诉人没有尽到催告义务，没有要求卖方交付，办理产权过户手续。3、卖方是于2016年5月1日交付该房屋产权证，但上诉人并没有急于办理产权的过户登记。二、上诉人没有证明其已支付了买卖房屋（盖房字第**）的约定对价伍拾万元人民币。因房屋价款巨大，上诉人没有提供支付方式，不能证明上诉人己付了全部房款。三、属因上诉人自身原因未办理过户登记。答辩人认为在通常情况下，买房人在购房过程中为避免上当受骗，会对欲购买的房屋情况进行现场调查，确认无误后才支付全部或大部分对价款，并在付款后会立即要求办理过户登记。本案中，上诉人在卖方没提供该房屋的任何权利凭证的情况下与卖方签订了房屋买卖协议，自称向卖方交付了全部付款，这一行为不符合常理；特别是在涉案房屋取得产权证到法院查封时长达二年之久，更不符合常理，故属于因上诉人自身原因未办理过户登记。被上诉人伏成利、伏成权辩称，于2013年5月22日陈东升、邹丽购买了伏殿森、张秀媛大修厂5#门市房67.03㎡，买卖价款50万元整。于2012年10月8日和2014年2月26日，伏殿森、张秀媛分别两次向周秀荣借款60万元整。周秀荣于2016年7月11日向法院提起诉讼，原审法院于2016年8月24日作出（2016)辽0881民初3465号民事判决。以上的民事行为关系均系伏殿森、张秀媛生前而形成的，在答辩人父母于2016年8月28日死亡后，就作出“放弃继承权的声明”。依照《民事诉讼法》的解释第五十五条规定：在诉讼中，一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的，裁定中止诉讼。人民法院应当及时通知继承人作为当事人承担诉讼……。伏成利虽然声明放弃继承权，但表明同意配合所有主张权利当事人的诉讼活动。故此本案上诉人的执行异议之诉，将伏成利列为被上诉人无异议，将伏成权也列为被上诉人是与法相悖并欠妥的。上诉人陈东升、邹丽向一审法院起诉请求：1.请求依法撤销盖州市人民法院(2019)辽0881执异76号执行裁定书，解除对涉案房屋的查封；2.本案诉讼费由三被告承担。一审法院认定事实：2012年10月8日伏殿森、张秀媛向周秀荣借款30万元，月息2.5分；2014年2月26日伏殿森、张秀媛向周秀荣借款30万元，月息2分。诉讼中，根据周秀荣的申请，盖州市人民法院于2016年7月1日制作了裁定书并向伏殿森、张秀媛和盖州市房产管理局送到了(2016)辽0881财保49号民事裁定书，查封了了盖房字第××号、60××**屋。案外人陈东升、邹丽提出异议，原审法院于2020年4月3日作出(2019)辽0881执异76号执行裁定书，裁定如下：驳回案外人陈东升、邹丽的异议请求。陈东升、邹丽不服该裁定，提起诉讼。陈东升、邹丽提供了房照、房屋买卖合同、收条、证人证言证明购买了房屋并实际居住使用。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中陈东升、邹丽提供的房屋买卖合同签订时间虽在法院查封前，但签订合同时案涉房屋未有取得房照，不动产物权的设立、变更、转让和消灭、经依法登记发生效力，案涉房屋未有登记，无法确认房屋所有权。陈东升、邹丽虽提供了张秀媛出具的50万元卖房款收据，如此大额款项交易在未有提供有效转款凭证的情况下，本院无法确认陈东升、邹丽是否支付了买房款。从陈东升、邹丽提供的房照内容看，案涉房屋是在2014年5月20日取得的房照，在通常情况下，买房人在购房过程中为避免上当受骗，会对欲购买的房屋情况进行现场调查、到不动产权属登记机关了解房屋的权属所有权登记、是否办理过抵押登记、查封登记等基本情况，确认无误后才支付全部或大部分对价款，并在付款后会立刻要求办理过户登记。本案中案涉房屋在登记机关颁发房照到法院查封时长达两年之多，陈东升、邹丽未有与伏殿森、张秀媛完成房屋过户手续，不符合常理，属因买受人自身原因未办理过户登记。综上所述，陈东升、邹丽提出的停止涉案房屋执行的理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定能够排除执行的情形，其诉讼请求应依法予以驳回。依照《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决：驳回原告陈东升、邹丽的诉讼请求。案件受理费100元，由原告陈东升、邹丽负担。本院二审期间，上诉人提交证据一，房照、住房交的手续费、水电费、每个月手机发过来的欠费通知、装修人员的证词，证明入住之后七年之间都是上诉人交钱，证明房屋实际买卖的真实性、合法性。被上诉人周秀荣质证意见为：首先这不属于新证据，因为在一审诉讼的时候是已经存在的事实，然后上诉人没有举证。第二个，对她提交这组证据的真实性没有意见，但是对于证明观点有意见，这个证据所有的发票额联都不是记载本案的上诉人，而是张秀媛或者是付老二是我不知道这个付指的是谁，没有一个名头记载的是上诉人的名字。然后从这些证据更能证明该房屋一直没有办理过户，他想证明他实际居住的事实。但是本案是异议之诉，必须同时具备四个条件，方能排除执行，而不是仅有实际居住就能够排除执行，所以它不能证明证明其上诉理由和上诉观点。被上诉人伏成利、伏成权质证意见为:无异议。证据二，证人证实，证明是由上诉人装修的房屋。被上诉人周秀荣质证意见为：对于这个三份证实不予认可。因为是属于证人证言。没有到庭经过质证，不符合证据的法定形式，对其真实性、关联性均不予认可。被上诉人伏成利、伏成权质证意见为:无异议。证据三、死亡证明。被上诉人周秀荣质证意见为：死亡证明没有意见。但是可以证明从该房屋取得房照，到死亡是长达两年多的时间没有办理过户，所以由于上诉人自身的原因造成。被上诉人伏成利、伏成权提交债权人登记表，证明2016年8月28日伏、张二人去世后，法定继承人伏成利放弃了继承权，在作出声明的时候，告知所有的债权人，没有办理产权登记的房屋买受人仅需要到保险宾馆办公室办理登记，这是债权人周秀荣，房屋买受人陈东升均由当地事实的记载显示，以此证明伏成利在答辩中所表述的借贷仅系付、张生前形成。上诉人质证意见为：足以证明了陈东升、邹丽买卖房屋买卖合同有效性。被上诉人周秀荣质证意见为：第一，是复印件。第二，与本案没有关联性。本案不是房屋买卖纠纷而是执行异议之诉。二审查明的事实与原审认定的事实基本一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中上诉人陈东升、邹丽声称于2013年5月22日与张秀媛签订的《房屋买卖协议》约定房价50万元，虽然邹丽提供了张秀媛出具的50万元房款的收据，但是未提供有效的转款凭证及相关证据证明已经支付了50万元的购房款。并且在取得张秀媛《房屋所有权证》至人民法院查封该房屋长达两年的时间内陈东升、邹丽未办理转移登记，不属于因买受人自身原因未办理过户登记的情形。上诉人陈东升、邹丽的上诉请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其权利不能够排除执行。综上所述，上诉人陈东升、邹丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人陈东升、邹丽负担。本判决为终审判决。审判长 崔 卿审判员 盖世非审判员 赵 群二〇二〇年十月二十二日法官助理王睿书记员李佩益