四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川15民终2118号 上诉人（原审被告）：宜宾市南溪区南溪街道南府华庭业主委员会（曾用名南溪县南溪镇南府华庭业主委员会），住所地四川省宜宾市南溪区南溪街道东大街**。 委托诉讼代理人：胡志友，男，1950年5月出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区，系该业主委员会委员。 被上诉人（原审原告）：张世全，男，1954年4月出生，汉族，住四川省江安县。 原审被告：宜宾市南溪区南溪街道凤翔社区居民委员会，住，住所地四川省宜宾市南溪区南溪街道钟灵街**/div> 法定代表人：肖鑫，主任。 上诉人宜宾市南溪区南溪街道南府华庭业主委员会（以下简称南府华庭业委会）因与被上诉人张世全、原审被告宜宾市南溪区南溪街道凤翔社区居民委员会（以下简称凤翔社区居委会）物业服务合同纠纷一案，不服四川省宜宾市南溪区人民法院(2020)川1503民初905号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月10日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。 南府华庭业委会向本院上诉请求：1.撤销四川省宜宾市南溪区人民法院(2020)川1503民初905号民事判决；2.张世全应当收取的物管费24000元，改判由他自己向每个业主收取；3.张世全负担全部诉讼费用。事实与理由：2020年1月1日签订的物业管理承包合同约定应当由张世全自负盈亏，应由张世全自行收取物管费，不应由我业主委员会承担支付责任。 张世全辩称，合同中明确约定物业费由南府华庭业委会支付，我与南溪新康医院没有关系，相关费用也不应当由我收取，应由南府华庭业委会支付我24000元物业费。 凤翔社区居委会未作陈述。 张世全向一审法院起诉请求：1.依法判令南府华庭业委会、凤翔社区居委会及时支付张世全物业承包管理费24000元；2.本案受理费由南府华庭业委会、凤翔社区居委会负担。 一审法院认定事实：2018年1月1日，南府华庭业委会、凤翔社区居委会与张世全签订《南府华庭物业管理承包合同》，合同约定由张世全承包经营南溪街道南府华庭小区物业管理，承包期限为1年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止。2020年1月1日，南府华庭业委会与张世全签订《南府华庭物业管理承包合同》，合同约定由张世全承包经营南溪街道南府华庭小区物业管理，承包期限为1年，自2020年1月1日起至2020年12月31日止。上述两份合同均约定承包费为每年24000元，半年支付一次，第一次支付10000元，年终结算后支付14000元。合同签订后，张世全为南府华庭小区业主提供了物业管理服务，2018年度的物业管理服务承包费24000元、2019年度的物业管理服务承包费10000元已向张世全支付。2019年度余下的物业管理服务承包费14000元及2020年1月至5月的物业管理服务承包费10000元合计24000元，南府华庭业委会尚未支付。张世全从2020年6月1日起停止了南府华庭小区的物业管理工作。 另查明：张世全在承包经营南府华庭小区物业管理服务期间，向南府华庭小区业主收取物业管理费120元/户/年,小车车位停车费480元/年。 向南溪新康医院收取的房租属南府华庭小区全体业主共有，按照《南府华庭物业管理承包合同》约定，向张世全支付的物业管理服务承包费的来源是向南溪新康医院收取的房租。2018年南溪新康医院交纳的一年租赁费30000元，张世全领取了24000元，余下的6000元由凤翔社区居委会代管。2019年南溪新康医院交纳的半年租赁费15000元，张世全领取了10000元，余下的5000元由凤翔社区居委会代管。后凤翔社区居委会在扣除开支后将余下代管的租赁费5700元，交给了南府华庭业委会保管。 一审法院认为，本案的争议焦点为：一、凤翔社区居委会是否是案涉《南府华庭物业管理承包合同》的合同权利义务主体；二、张世全的诉讼请求是否应当得到法律支持。 针对争议焦点一，一审法院认为，虽然凤翔社区居委会在2018年的《南府华庭物业管理承包合同》上盖章，代管过南溪新康医院交纳的部分租赁费，但从2018年、2020年签订的两份《南府华庭物业管理承包合同》所约定的合同权利义务来看，涉及的是南府华庭小区如何承包经营管理的权利义务，并不涉及凤翔社区居委会的权利义务，上述物业管理承包合同的权利义务属于张世全和南府华庭业委会享有和负担，因此，张世全和南府华庭业委会才是合同的真正权利义务主体。凤翔社区居委会仅是作为基层组织为了监督南府华庭业委会的工作及南府华庭小区的物业管理工作，作为见证主体在2018年的《南府华庭物业管理承包合同》上盖章，其所代管的租赁费于2020年3月在扣除开支后已交给了南府华庭业委会。因此，凤翔社区居委会并不是案涉《南府华庭物业管理承包合同》的合同权利义务主体。 针对争议焦点二，一审法院认为，物业管理，一般是由物业服务企业进行管理，但在现行的法律下，由个人管理物业，也并不违反法律规定。南府华庭业委会将南府华庭小区的物业管理承包给不具有物业管理资质的个人张世全进行管理服务，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，签订合同后，南府华庭小区的业主也接受了张世全的物业管理服务，因此，案涉物业管理承包合同真实、合法、有效，依法予以认定。故对于未按照《南府华庭物业管理承包合同》约定向张世全支付的物业管理服务承包费24000元，应当由南府华庭业委会承担。张世全主张南府华庭业委会给付物业管理服务承包费24000元的诉讼请求，依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、宜宾市南溪区南溪街道南府华庭业主委员会于判决生效之日起十日内向张世全支付物业管理服务承包费24000元；二、驳回张世全的其他诉讼请求。案件受理费400元，依法减半收取计200元，由宜宾市南溪区南溪街道南府华庭业主委员会负担。 二审中，当事人未提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。二审另查明：1.2020年1月1日签订的《南府华庭物业管理承包合同》是以2018年1月1日签订的《南府华庭物业管理承包合同》为模本，各方2019年虽未签订合同，但仍参照2018年《南府华庭物业管理承包合同》约定继续履行合同义务；2.小区内的综合楼二楼及楼顶由南府华庭业委会出租给南溪新康医院，在业委会解散期间，凤翔社区居委会代管相关事项；3.南府华庭业委会二审中陈述《南府华庭物业管理承包合同》第四条约定的“甲方将扣压费20%作为年终考核”，指甲方将扣押收取的南溪新康医院的租赁费30000元中的20%作为年终考核。 本院认为，关于南府华庭业委会是否应当支付张世全承包费的问题。南府华庭业委会上诉称，应按照合同约定第五条第一项“乙方在承包期内自主经营，独立核算，自负盈亏”的约定，由张世全自行向南溪新康医院收取房租。本院认为，依照《南府华庭物业管理承包合同》第四条约定“承包费为人民币贰万肆仟元/年整，半年支付一次，第一次支付壹万元，年终结算时如达到甲方要求将支付剩余壹万肆仟元。甲方将扣压费20%作为年终考核，如乙方未达到甲方所规定的要求，甲方将扣减相应费用”及合同的签订过程、履行情况，对于承包费由《南府华庭物业管理承包合同》的甲方支付约定明确，而本合同第五条约定的“自主经营”，结合上下文文意应指代乙方收取清洁费、车位停车费等除承包费外的其他费用情形。因此张世全依据双方的合同约定要求南府华庭业委会支付尚欠的承包费符合双方的合同约定和实际履行情况，南府华庭业委会认为应由张世全自行向南溪新康医院收取租赁费作为承包费的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，南府华庭业委会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费400元，由上诉人宜宾市南溪区南溪街道南府华庭业主委员会负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  李 荷 审 判 员  王付兵 审 判 员  陈 曦 二〇二〇年十月十六日 法官助理  匡小玲 书 记 员  刘洋杨