福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初7014号 原告：占丽玉，女，1977年6月10日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告：苏春成，男，1976年8月20日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：占丽玉（苏春成的配偶），女，汉族，住福建省厦门市同安区。 被告：史成剑，男，1991年1月30日出生，汉族，住江苏省盐城市建湖县，现住福建省南安市。 原告占丽玉、苏春成诉被告史成剑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。占丽玉、苏春成的委托诉讼代理人占丽玉到庭参加诉讼，史成剑经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 占丽玉、苏春成向本院提出诉讼请求：判令史成剑向占丽玉、苏春成支付租金及物业管理费共计22157元（包含所拖欠房租租金14800元，物业管理费7357元）；2判令史成剑承担本案的诉讼费用。事实与理由：占丽玉与史成剑于2015年12月15日签订《房屋租赁合同》，占丽玉将坐落于南安市霞美镇滨江机械制造基地丽景新城2号楼1707室出租给史成剑，租金为每月1800元，史成剑交付押金5000元，合同期限自2015年12月15日至2016年12月15日，合同约定的房屋租赁期届满后史成剑继续承租至2020年4月份。2019年史成剑未能按时支付房租，于2019年10月11日出具欠条一份交苏春成收执。欠条确认2019男1月1日至2019年12月31日租金合计21600元，并承诺最迟于2020年1月15日还清。之后史成剑分别于2020年1月24日、2020年3月21日、2020年4月1日向占丽玉、苏春成支付租金10000元、2000元、2000元，总计14000元，剩余拖欠房租22157元（包含所拖欠房租租金14800元，物业管理费、水电公摊费7357元）。史成剑交付的押金要求优先抵扣拖欠的房租。在此期间占丽玉、苏春成多次要求史成剑继续偿还房租,但史成剑拒不继续履行。为此具状起诉，望判如所请。起诉后，史成剑于2020年9月9日支付房租3000元。 史成剑未作书面答辩，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：占丽玉、苏春成系南安市霞美镇滨江机械制造基地丽景新城**楼****套房的所有人，该套房面积91.46平方米，物业管理费1.2元/平方米。2015年12月15日，占丽玉与史成剑签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：占丽玉将套房出租给史成剑使用，建筑面积共约92平房米；租金每月1800元，每三个月的15日支付当季租金5400元，合同签订时史成剑支付押金5000元；租赁期限自2015年12月15日起至2016年12月15日止，史成剑在承租期间应承担水、电、网络费、物业管理费等，等等。合同约定的租赁期限届满后，史成剑继续租赁涉案套房并支付租金，2019年10月11日，史成剑向苏春成出具《欠条》一份，载明欠苏春成自2019年1月1日至2019年12月31日止的房租合计21600元，并承诺最迟于2020年1月15日前付清。之后史成剑分别于2020年1月24日支付房租10000元，于2020年3月21日支付房租2000元，于2020年4月1日支付房租2000元，合计支付14000元。史成剑于2020年5月份起未在继续租赁涉案套房。经占丽玉、苏春成催讨，史成剑未能支付尚欠的房租及物业管理费、水电公摊费等，占丽玉、苏春成遂诉至本院要求解决。诉讼期间，史成剑于2020年9月9日支付占丽玉、苏春成租金3000元。 另查明，占丽玉、苏春成提供的福建省昌盛物业管理有限公司的收款收据显示：2016年2月1日至2020年3月31日的水电公摊费为800元，2016年4月16日至2020年12月31日的物业管理费为6200元。自史成剑承租涉案套房至终止租赁关系期间，史成剑均未缴纳过涉案套房的物业管理费及水电公摊费等。 上述事实，有占丽玉、苏春成提供的其本人的居民身份证、结婚证、《房屋租赁合同》、《欠条》、不动产权证、福建省昌盛物业管理有限公司收款收据以及占丽玉、苏春成的委托诉讼代理人在庭审中的陈述等为证。史成剑未到庭，也未提出异议并提交相反证据或反驳证据，视为对占丽玉、苏春成所提供的证据均没有异议，上述证据内容客观真实，可以反映双方签订合同、结算租金等情况，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院认为，占丽玉、苏春成将房屋出租给史成剑使用，并由占丽玉与史成剑签订了《房屋租赁合同》1份，双方间签订的合同主体资格合法，双方意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应受国家法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，在2016年12月15日租赁期满后，史成剑继续使用涉案套房，占丽玉、苏春成也未提出异议，应认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。庭审时，占丽玉、苏春成自认史成剑承租到2020年4月份，双方的租赁合同关系已于2020年5月5月份解除，本院予以确认。本院根据已查明的事实，结合占丽玉、苏春成的庭审陈述，确定史成剑尚欠的租金为：一、《欠条》结欠的2019年房租21600元；二、2020年1月至2020年4月的租金7200元（1800元/月×4个月）；以上合计28800元，扣除占丽玉、苏春成自认史成剑在出具欠条后至今支付的17000元，以及签订合同时支付的押金5000元，即史成剑现尚欠占丽玉、苏春成租金为6800元。对于占丽玉、苏春成主张的物业管理费（包含水电公摊费）7357元的问题。根据查明的事实可知涉案套房实际面积为91.46平方米，物业管理费1.2元/平方米，故自2015年12月15日起至2020年4月30日止的物业管理费为5761.98元（52.5个月×91.46平方米×1.2元/平方米=5761.98元），对于水电公摊费因每月数额并未固定，应以实际产生的数额为准，占丽玉、苏春成提供的证据仅能证明涉案套房自2016年2月1日起至2020年3月31日止的水电公摊费为800元，故本院依法确认史成剑应支付占丽玉、苏春成的水电公摊费为800元。综上，史成剑应支付占丽玉、苏春成物业管理费（包含水电公摊费）6561.98元。史成剑未能按约支付租金及物业管理费，已构成违约，占丽玉、苏春成要求史成剑支付租金6800元及物业管理费（包含水电公摊费）6561.98元，合理合法，本院依法予以支持。对占丽玉、苏春成超出事实部分的诉讼请求，本院依法不予支持。史成剑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、史成剑应于本判决生效后十日内支付占丽玉、苏春成房屋租金6800元及物业管理费（包含水电公摊费）6561.98元； 二、驳回占丽玉、苏春成其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费134元，减半收取计67元，由史成剑负担，史成剑应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈丽清 二〇二〇年十月十五日 书记员  陈 慧 附页： 一、判决依据的主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。