江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1202民初1086号原告：吴杰，男，汉族，1975年7月28日生，住江苏省泰州市海陵区。原告：黄爱华，女，汉族，1976年4月11日生，住江苏省泰州市海陵区。两原告共同的委托诉讼代理人：高雯，江苏众成信律师事务所律师。被告：泰州市华成超市有限公司，住所地江苏省泰州市海阳东路**。法定代表人：吴立，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈桂根，江苏律友律师事务所律师。第三人江苏省泰州市糖业烟酒总公司，，住所地江苏省泰州市海陵区青年路**五金公司办公楼**破产管理人：江苏省泰州市糖业烟酒总公司清算组。委托诉讼代理人：张钱元，男，该清算组成员。原告吴杰、黄爱华与被告泰州市华成超市有限公司（以下简称华成公司），第三人江苏省泰州市糖业烟酒总公司（以下简称糖烟酒公司）排除妨害纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴杰、黄爱华共同的委托诉讼代理人高雯，被告华成公司的法定代表人吴立、委托诉讼代理人陈桂根，第三人糖烟酒公司的委托诉讼代理人张钱元到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吴杰、黄爱华共同向本院提出诉讼请求：1、被告立即腾空搬离案涉海陵区方洲路48号房屋；2、被告按照5000元/日的标准向原告支付自2019年11月30日起至实际搬出之日止的损失1045000元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：案涉房屋坐落于海陵区原为第三人所有，因第三人进入破产清算程序，故被告与第三人清算组签订房屋租赁协议，承租案涉房屋，并约定如遇拆迁或资产变现时，提前30日通知后，被告应无条件腾空房屋并让房。被告另向第三人出具承诺：该房屋拍卖成交时如系他人购得，其又无法与新房主达成租赁协议，将于拍卖成交之日起30日内搬出，逾期按5000元/日自愿赔偿相关损失。2019年10月28日，原告通过司法拍卖取得案涉房屋，并已将房屋登记在原告名下，第三人清算组于2019年10月30日向被告送达腾房通知，被告未予理睬，后原告、第三人清算组均多次与被告沟通，要求被告按承诺搬出，被告拒不履行腾房义务，为维护原告合法权益，请求法院判准所请。被告华成公司辩称，方洲路48号房屋与陵园路117号房屋是否系同一处房产，请求法院依法查明。被告于2012年作出的承诺仅限2012年租赁当年，当年房屋并未拍卖成交，该承诺书的内容已被之后的房屋租赁协议所取代，承诺书对本次拍卖不产生任何的约束力，被告与第三人房屋租赁合同至2020年6月30日到期，目前尚在租赁期限内，被告收到原告和第三人的落款日期为2020年4月11日的腾房通知后，已按照合同约定在一个月内腾空房屋，目前已具备交付条件，原告的损失应从2020年5月11日起算，按照原租赁合同约定的100000元/年的租金标准计付，请求法院依法判决。第三人糖烟酒公司述称，租赁协议中明确约定，如出租方遇到拆迁或者资产变现，应当提前一个月通知承租人，承租人应无条件让房，我公司于2019年10月30日将让房通知送达给被告，通知其一个月内让房，但被告未实际搬离，请求法院依法判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：坐落于泰州市海陵区房屋原所有权人为第三人糖烟酒公司。2003年，本院受理糖烟酒公司破产案件，并于2003年10月成立清算组。2012年8月2日，被告华成公司向本院和第三人出具承诺书，承诺其承租的市陵园路117号房屋，为不影响清算组资产变现，在该房屋对外拍卖，其公司亦有意参加竞拍，特作如下承诺：该房屋第一次拍卖成交时，如系他人购得，其公司又无法和新房主达成租赁协议，其公司承诺于拍卖成交之日起三十日内搬出陵园路117号房屋，逾期未搬出，其公司按5000元/日计算自愿赔偿相关损失。后第三人与被告签订了租赁期一年的房屋租赁合同，之后每年续签一次。2019年6月28日，被告（乙方）与第三人（甲方）再次续签租赁合同一份，约定乙方租赁甲方陵园路117号房屋作为办公用房，租期一年，从2019年7月1日起至2020年6月30日止。房屋年租金100000元。每半年收取一次，甲方如遇拆迁或者资产变现，需要乙方让出租赁房屋时，甲方需提前30天通知乙方，乙方应无条件腾空房屋，按期移交给甲方，房租按实际租期计算，未尽事宜，双方另行协商。2019年10月28日，上述房屋通过网上司法拍卖成交，原告以6200700元的价格竞得上述房屋。2019年10月30日，第三人糖烟酒公司将腾房通知送达给被告。被告会计在现场，拒绝签字，后被告未腾让房屋。2020年3月20日，上述房屋过户登记至两原告名下。2020年4月11日，两原告与第三人共同向被告发出《关于立即腾房的告知函》，再次通知被告，即日起按照合同及承诺书要求立即腾房。因被告未腾房，原告诉讼来院。另查明，2019年11月11日，本院作出（2003）泰海民破字第11号执行裁定，裁定将位于泰州市海陵区非住宅房地产及南侧仓库及土地所有权过户到买受人黄爱华名下，裁定注明：本裁定书送达后，立即生效。2019年11月12日，上述裁定书和协助执行通知书送达泰州市不动产登记中心。2020年3月20日，案涉陵园路117号房屋过户登记至两原告名下。2020年6月24日，被告将案涉房屋钥匙交付给两原告。本院认为，原告诉请被告腾空搬离海陵区方洲路48号房屋，被告在审理期间已实际搬离，故原告诉讼目的已经实现，该诉请已无实际判决支持的必要。本案争议的焦点为：原告主张被告赔偿从2019年11月30日起至2020年6月24日止，按5000元/日标准计付的损失，应否支持。公民合法的财产权益受法律保护。原告吴杰、黄爱华通过司法拍卖取得案涉房屋所有权，依法享有房屋的收益、处分等权益，被告未按承诺和让房通知的要求，及时搬离房屋，致原告对案涉房屋的占有使用利益无法实现，故应赔偿原告因无法占有使用案涉房屋所致的损失。关于原告损失的起算时间，根据物权法的相关规定，原告取得房屋所有权的时间为法律文书的生效时间，本案法律文书于2019年11月12日送达不动产登记部门，故原告从2019年11月12日起取得上述房屋的所有权。第三人作为房屋的原权利人和出租人，已于2019年10月30日通知被告一个月内搬离，被告拒绝搬离，现原告主张从2019年11月30日计算损失，并无不当，被告华成公司于2020年6月24日将房屋交付给原告，故原告的损失应计算至2020年6月24日。至于损失的计算标准，应参照案涉房屋租金标准予以计付，该房屋实际租赁给被告华成公司，依照第三人与被告华成公司的租赁合同，租金标准为100000元/年，因此，原告的损失应确定为56712.33元（100000元/年÷365×207天）；原告主张按被告华成公司承诺的5000元/日标准计付损失一节，因该承诺系被告华成公司对第三人作出，并非对原告作出，故该承诺对原告不发生法律效力，原告主张按此标准计算损失，依据不足，本院对此不予采信。至于被告抗辩从2020年5月11日起算损失一节，与物权法的规定不符，本院对此不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告泰州市华成超市有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴杰、黄爱华财产损失56712.33元。二、驳回原告吴杰、黄爱华其他的诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14205元，由原告吴杰、黄爱华共同负担13434元，被告华成公司负担771元（两原告已预交，被告华成公司于本判决生效之日起十日内将应负担部分迳交两原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  赵亚亚人民陪审员  周学海人民陪审员  梁文有二〇二〇年十月十五日书 记 员  钱 晨