江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初3513号 原告:江苏淮安农村商业银行股份有限公司,住所地江苏省淮安市健康东路**。 法定代表人：徐建强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：丁曙光，该公司员工。 被告：徐加富，男，汉族，1963年10月29日生，住淮安市淮安区。 被告：郎连花，女，汉族，1962年2月24日生，住淮安市淮安区。 被告：徐德伟，男，汉族，1985年5月5日生，住淮安市淮安区。 被告：淮安市金鼎电气有限责任公司，，住所地淮安市淮安区车桥镇吕舍村 法定代表人：徐加富，该公司经理。 原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称农商行）与被告徐加富、郎连花、徐德伟、淮安市金鼎电气有限责任公司（以下至判决主文前简称金鼎电气）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人丁曙光到庭参加诉讼，被告徐加富、郎连花、徐德伟、金鼎电气经本院传票传唤无正当理由未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1.要求被告徐加富归还贷款本金260万元及同期利息；2.请求法院支持原告对金鼎电气抵押给我行的位于淮安区土地进行拍卖或变卖所得价款优先受偿；3.要求被告郎连花、徐德伟、金鼎电气承担连带清偿责任；4.要求被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年9月27日被告徐加富向原告分两笔借款230万元和60万元，约定借款年利率8.15%，均于2018年8月10日到期。金鼎电气以其位于淮安区土地为该两笔贷款提供抵押担保，郎连花、徐德伟为该两笔借款提供连带责任保证担保。借款到期后，经原告催要，借款人分别于2019年6月24日归还借款本金20万元，2019年7月31日归还借款本金10万元，剩余借款本金260万元及利息借款人和担保人均未能归还，故提起诉讼。 被告徐加富、郎连花、徐德伟、金鼎电气未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：营业执照（复印件）、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、借款申请书（复印件）、抵押合同、他项权证、不动产登记簿信息查询表、最高额个人担保借款合同（复印件）、借款借据（复印件）等证据予以证实，对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月10日，被告金鼎电气与原告签订国有土地使用权抵押合同一份，约定金鼎电气以其享有的坐落于淮安区的土地使用权向原告作出60万元的借款抵押担保，担保期限自2015年9月10日至2018年9月9日。同日，被告金鼎电气与原告又签订房地产抵押合同一份，约定：为确保债务人徐加富于2015年9月10日至2018年9月9日期限内，向乙方（即原告）连续发生的最高债权额在230万元以内（含本数）的主合同的履行，甲方（即金鼎电气）以其位于淮安区的房屋（淮房权证城镇公字第××号）设定最高额抵押担保。 2015年9月10日，被告徐加富、金鼎电气与原告签订最高额个人担保借款合同两份，约定金鼎电气为借款人徐加富自2015年9月10日至2018年9月9日在原告处办理的最高本金余额不超过60万和230万元的两笔借款提供抵押担保，借款年利率按借款借据载明的利率执行，逾期借款利率在借期内利率基础上上浮35%。2015年9月14日，原告将60万和230万两笔贷款分别转入被告徐加富在原告处开设的账户，账号为62×××98，被告徐加富于2016年9月8日还清该两笔借款本息。2016年9月10日，被告徐加富再次向原告分别借款60万元和230万元，并于2017年9月26日偿还了还该两笔借款本息。 2017年9月27日，被告徐加富、郎连花、徐德伟、金鼎电气与原告签订最高额个人担保借款合同两份，分别约定郎连花、徐德伟、金鼎电气为借款人徐加富自2017年9月27日至2018年8月10日在原告处办理的最高本金余额不超过60万、230万元的借款提供担保，借款年利率8.15%，逾期借款利率在借期内利率基础上上浮35%。保证担保的方式为连带责任保证，保证期间为还款日起两年，抵押担保财产为金鼎电气位于淮安区车桥镇吕舍组的房屋和土地。合同签订当日，原告将290万元贷款分60万、230万两笔转入被告徐加富在原告处开设的账户，账号为62×××98，双方据此制作借款借据两份，金额分别为60万元和230万元，年利率8.15%，到期日2018年8月10日，被告徐加富在两份借款借据上签字确认。借款到期后，经原告催要，借款人于2019年6月24日归还借款本金20万元，2019年7月31日归还借款本金10万元，剩余借款本金260万元及利息借款人和担保人均未能归还。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。原告农商行与被告金鼎电气签订的抵押合同，与徐加富、郎连花、徐德伟、金鼎电气签订的最高额个人担保借款合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告徐加富未按合同约定归还借款及利息是纠纷产生的主要原因，应当承担归还贷款本金260万元及支付相应利息的民事责任。原告主张借款利息以本金290万元为基数，按年利率8.15%自2017年9月28日计算至2018年8月10日，逾期利率上浮35%按年利率11%自2018年8月11日计算至2019年6月24日；以本金270万元为基数，按年率11%自2019年6月25日计算至2019年7月31日；以本金260万元为基数，按年率11%自2019年8月1日计算至实际还款之日，符合法律规定和合同约定，应予支持。 被告金鼎电气以其所有的房屋和土地对被告徐加富与原告农商行之间的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，债务人徐加富不履行到期债务，债权人即原告有权就该抵押房屋和土地在抵押权限额内优先受偿。 被告郎连花、徐德伟对被告徐加富与原告农商行之间的借款提供连带责任保证担保，担保期限至主债务清偿期满后两年，该担保在约定的担保期限内，故被告郎连花、徐德伟应对该两笔借款承担连带清偿责任。 被告徐加富、郎连花、徐德伟、金鼎电气经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃其抗辩的诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告徐加富于本判决生效之日起五日内偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金260万元并支付相应利息（以本金290万元为基数，按年利率8.15%自2017年9月28日计算至2018年8月10日，按年利率11%自2018年8月11日计算至2019年6月24日；以本金270万元为基数，按年率11%自2019年6月25日计算至2019年7月31日；以本金260万元为基数，按年率11%自2019年8月1日计算至实际还款之日）； 二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司对被告淮安市金鼎电气有限责任公司抵押的位于淮安区登记编号为淮楚国用（2005）第210号的土地使用权与登记编号为淮房权证城镇公字第××号房屋所有权拍卖、变卖所得价款在抵押权限额内优先受偿； 三、被告郎连花、徐德伟对被告徐加富第一项还款义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31144元，减半收取计15572元，由被告徐加富、郎连花、徐德伟、淮安市金鼎电气有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出诉状副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  丁 迅 二〇二〇年十月二十一日 法官助理  滕建平 书 记 员  余俊杰