广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初2014号原告：开平市翠山湖投资发展有限公司，住所地：广东省开平市国营石榴塘农场。法定代表人：戚某1。委托诉讼代理人：梁秋帆，广东风采新纪元律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁炜俊，广东风采新纪元律师事务所律师。被告：开平市千象投资管理有限公司，住所地：广东省开平市翠山湖新区******第四层406铺位。法定代表人：徐某1。原告开平市翠山湖投资发展有限公司（以下简称“翠山湖公司”）与被告开平市千象投资管理有限公司（以下简称“千象投资管理公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，因本案不宜适用简易程序审理，本院于2020年5月25日依法转为普通程序，并于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告翠山湖公司委托诉讼代理人梁秋帆到庭参加诉讼，被告千象投资管理公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告翠山湖公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告千象投资管理公司向原告翠山湖公司支付2017年11月至2019年8月的水电费15035.26元、2017年12月至2019年8月的管理费21631.5元，以上合计36666.76元以及违约金（自2019年9月1日起至付清之日止，以欠款额36666.76元为基数，按年利率6%计算，暂算至2020年4月14日为1368.22元）；2、本案的诉讼费用由被告千象投资管理公司承担。事实和理由：2015年9月24日，原被告签订《商业中心租赁合同》，约定由被告承租原告所有位于开平市翠山湖新区*********、120、122号铺位，铺位租赁面积约253平方米，租赁期限自2015年10月1日起至2020年9月30日止。管理费按每月6元/㎡计算，合计1518元/月，被告应在每月15日前支付当月的管理以及上月的水电费，水电费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费。2017年1月1日，原被告签订《商业中心补充协议》，约定自2017年1月1日起至2017年12月31日的管理费调整为每月1.5元/㎡,合计379.5元/月。2018年1月2日，原被告双方签订《商业中心补充协议》，约定2018年1月1日至2018年12月31日的管理费调整为每月3元/㎡，合计759元/月。原告交付铺位给被告使用后，被告长期拖欠原告水电费和管理费。原告多次催促被告千象投资管理公司支付无果，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告千象投资管理公司未作答辩。原告翠山湖公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告千象投资管理公司未到庭应视为放弃质证的权利。对原告翠山湖公司提交的证据，本院对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。根据原告翠山湖公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月24日，原告翠山湖公司与被告千象投资管理公司、开平市青年联合会签订《商业中心租赁合同》，约定被告千象投资管理公司承租原告翠山湖公司名下位于广东省开平市翠山湖新区*********、120、122号铺位，铺位面积约253平方米。租赁期限为5年，自2015年10月1日起至2020年9月30日止。自签订租赁合同之日起至2017年12月31日免除被告千象投资管理公司租金，2018年1月1日至2018年12月31日每月收取被告千象投资管理公司10元/平方米，即每月收取千象投资管理公司租金为2530元。2019年1月1日至2019年12月31日每月收取千象投资管理公司租金15元/平方米，即每月收取千象投资管理公司租金为3795元。2020年1月1日至2020年9月30日每月收取被告千象投资管理公司租金为20元/平方米，即每月收取被告千象投资管理公司租金5060元。管理费自合同签订起至2015年12月31日免收，2016年1月1日起至2020年9月30日每月收取被告千象投资管理公司管理费1518元。租金和管理费按月缴交，被告千象投资管理公司应在当月15日前将租金和管理费划入原告指定的账户，若超期则按日计收2%的滞纳金。电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费，被告千象投资管理公司在次月15号前应交清上月的水电费。租金、管理费和水电费等被告千象投资管理公司应缴费用，被告千象投资管理公司应如期缴交，否则每逾期1天，按应缴总费用的2%加收滞纳金。逾期1个月，除必须缴清所欠费用外，原告翠山湖公司有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，被告千象投资管理公司应承担全部违约责任。2017年1月1日，原被告签订《商业中心补充协议》（以下简称补充协议一），约定2017年1月1日至2017年12月31日期间的管理费调整为每月1.5元/平方米，合计379.5元。2018年1月2日，原被告签订《商业中心补充协议》（以下简称补充协议二），约定自2018年1月1日至2018年12月31日期间铺位租金免缴，且管理费标准调整为每月3元/平方米，合计759元。合同签订后，原告翠山湖公司依约向被告千象投资管理公司交付商铺，但被告千象投资管理公司长期拖欠原告翠山湖公司水电费、管理费，经原告多次向被告千象投资管理公司催讨无果，遂成诉讼。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告翠山湖公司与被告千象投资管理公司签订《商业中心租赁合同》、《补充协议一》、《补充协议二》，是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护，双方应按法律规定和约定享有权利和履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”之规定，原告翠山湖公司已按合同约定向被告千象投资管理公司交付涉案铺位，但被告千象投资管理公司逾期未支付水电费、管理费，并有原告翠山湖公司提供的《商业中心租赁合同》、《补充协议一》、《补充协议二》、商业中心水费表、水费发票、污水处理费发票、电费发票予以佐证，本院予以认定。经本院核实，自2017年12月至2019年8月期间的管理费为21631.5元（379.5元+759元×12个月+1518元×8个月=21631.5元）。被告千象投资管理公司逾期未支付管理费21631.5元、水电费15035.26元给原告翠山湖公司，已构成违约，应当承担违约责任，原告翠山湖公司请求被告千象投资管理公司支付管理费21631.5元、水电费15035.26元于法有据，本院予以支持。关于违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”规定，和原被告于2015年9月24日签订《商业中心租赁合同》第八条第三点“租金、管理费和水电费等丙方（被告千象投资管理公司）应缴费用，丙方（被告千象投资管理公司）应如期缴交，否则每逾期1天，按应缴总费用的2%加收滞纳金。逾期1个月，除必须缴清所欠费用外，甲方（原告翠山湖公司）有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，丙方（被告千象投资管理公司）应承担全部违约责任。”的约定，因被告千象投资管理公司逾期未支付管理费21631.5元、水电费15035.26元给原告翠山湖公司，已构成违约，应当承担违约责任，原告翠山湖公司请求以欠款额36666.76元为基数，自2019年9月1日起至付清之日止，按年利率6%计算符合法律规定，本院予以支持。经本院核实，自2019年9月1日至2020年4月14日的违约金为1362.20元(36666.76元×6%÷365天×226天=1362.20元)被告千象投资管理公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告开平市千象投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付2017年12月至2019年8月的管理费21631.5元、2017年11月至2019年8月的水电费15035.26元、违约金1362.20元以及后续违约金（以欠款额36666.76元为基数，自2020年4月15日起至实际清偿之日止，按年利率6%计付）给原告开平市翠山湖投资发展有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费750.87元（此款原告开平市翠山湖投资发展有限公司已预交），由被告开平市千象投资管理有限公司负担。原告开平市翠山湖投资发展有限公司多预交的一审案件受理费750.87元，由本院予以退回；被告开平市千象投资管理有限公司应向本院补缴一审案件受理费750.87元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  李章平人民陪审员  冯启忠人民陪审员  戚玉晖二〇二〇年九月二十八日法官 助理  梁锦宁书 记 员  梁小英