辽宁省营口市老边区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0811民初1216号原告：营口某某银行股份有限公司，住所地营口市某某区某某大街东某号。法定代表人：李某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：温某某，男，1974年11月25日出生，汉族，该公司职员，现住辽宁省大石桥市。被告：崔某某，男，1967年3月31日出生，汉族，个体业主，现住营口市西市区。被告：刘某某，女，1967年11月2日出生，汉族，无职业，现住营口市西市区。被告：营口市某某区某某孵化场，住所地营口市某某区某某街道。经营者：崔某某。原告营口某某银行股份有限公司（以下简称营口农商银行）诉被告崔某某、刘某某、营口市某某区某某孵化场（以下简称宏生孵化场）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人温某某，被告崔某某、刘某某、营口市某某区某某孵化场负责人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告营口农商银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还贷款本金人民币675500元；2、要求被告按合同约定支付尚欠利息及罚息；3、判决原告在上述债权范围内对抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费由被告全部承担。事实与理由：被告崔某某于2016年12月8日在我行办理抵押贷款人民币700000元，约期至2017年12月18日，用于养鱼购饲料。此笔70万元贷款的抵押物为营口市某某区某某孵化场（崔某某）名下的不动产所有权：坐落于西市区，产权证号：辽（2016）营口市不动产权第0006223号，宗地面积2025.00平方米/房屋建筑面积733.43平方米（其中栋号01建筑面积683.23平方米；栋号02建筑面积50.2平方米）。贷款到期前，我行工作人员多次找被告崔某某进行催收，其以种种理由拒绝还款。截止至2019年8月7日，该户贷款已逾期，贷款本金及利息全部转为不良，该笔贷款已经出现严重风险隐患。为了维护原告的合法权益不受侵害，原告农商行将依据法律程序对该被告进行诉讼，请求法院依法判决被告给付所欠原告的全部贷款及利息，一切诉讼费用由被告承担。被告崔某某辩称，没有什么争议，从原告处贷款70万元，我尚欠本金660300元，利息我不会算，我办理了抵押贷款，利息没有还。被告刘某某辩称，2016年12月8日，我们用房照作为抵押贷款，贷款70万元，已还部分本金，尚欠本金660300元，后期利息没还。被告营口市某某区某某孵化场辩称，我场用土地使用证和房照办理的抵押。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的营业执照、借款合同、抵押合同、借款凭证、贷款分户明细账表、同意贷款书、承诺书、同意抵押决议书、不动产权证等证据在卷佐证，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月19日，营口某某银行股份有限公司老边支行（乙方、贷款人）与崔某某、刘某某（甲方、借款人）签订了一份《借款合同》（编号MCON20161217000055），该借款合同主要内容为“第一条、本合同项下的个人贷款是指贷款人向符合贷款人条件的，有明确的、合法用途并能提供合法有效担保的自然人发放的贷款；第二条、贷款金额：贷款金额人民币柒拾万元；第三条、贷款用途：购饲料；第四条、贷款期限：自2016年12月19日起至2017年12月18日止；第五条、利率：年利率为10.7%,并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。第六条、贷款的支付和划拨：贷款人根据借款人用款申请和支付委托，将贷款支付给付本合同约定用途的借款人交易对象。贷款利息自实际放款日起计算；第七条、还款：贷款期限在一年以内（含一年）的，实际按季还息，到期结清本息；第八条、债权担保：本合同项下的担保方式为抵押担保，并另行签订《抵押合同》，合同编号为SVBC201612170000577抵押合同；第九条、权利和义务；第十条、违约责任；对借款人的逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收30%确定。第十一条、借款人未按照约定偿还到期贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人可直接从借款人在辽宁省农村信用社辖属各营业机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，但是贷款人应当通知借款人。第十二条、共同借款人：对全部贷款承担连带清偿责任；第十三条、争议的解决：先由双方协商或仲裁解决，若协商或仲裁不成需通过诉讼方式解决。2016年12月19日，营口某某银行股份有限公司老边支行（乙方、抵押权人）与被告宏生孵化场（甲方、抵押人）签订了一份抵押合同（编号SVBC201612170000577），该抵押合同主要内容为“第一条、抵押人声明及承诺：抵押人完全了解主合同的内容，抵押人签署和履行本合同，为借款人提供抵押担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实；抵押物不存在任何权属争议，对抵押物享有完全的处分权；抵押物为共有财产的，抵押物共有人也须履行抵押担保义务；第二条、抵押担保范围：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用；第三条、主合同履行期限为12个月，自2016年12月19日至2017年12月18日止；第四条、抵押物：抵押物详见《抵押物清单》；第五条、抵押登记：法律法规规定或双方约定应当办理抵押登记的，甲乙双方应在本合同签订后10日内到当地抵押登记机关办理抵押登记手续；第六条、保险：对抵押权人要求保险的抵押物，抵押人应在贷款发放前办妥抵押物的全额财产保险；第七条、抵押物的处分：第八条、违约责任：第九条、合同的生效、变更、解除和终止：本合同于缔约各方签字盖章后成立并生效，本合同有效期为自合同生效之日至主合同借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止，变更协议构成本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力，本合同解除不影响本合同中有关争议解决条款的效力；第十条、争议的解决：本合同履行中发生争议，先由双方协商或仲裁解决，协商或仲裁不成需通过诉讼方式解决。上述借款合同及抵押合同签订后，2016年12月27日，被告宏生孵化场于用其提供的位于营口市西市区等2个，宗地面积2025平方米/房屋建筑面积：733.43平方米抵押物向营口市国土资源局办理的抵押物登记。营口某某银行股份有限公司老边支行取得了营口市不动产证明第0002274号不动产登记证明。2016年12月28日，营口某某银行股份有限公司老边支行向被告崔某某、刘某某发放了借款本金70万元。后被告崔某某、刘某某陆续偿还部分本金39700元及利息81814.54元，截至2020年6月21日被告崔某某、刘某某尚欠原告借款本金660300元、利息234562.12元。另查，2016年12月6日，被告宏生孵化场、崔某某、刘某某向营口某某银行股份有限公司老边支行出具同意抵押决议书，同意将该场位于营口市老边区大水塘的使用面积2025平方米土地及土地上房产683.23平方米和50.33平方米予以抵押。再查，营口某某银行股份有限公司老边支行已将案涉贷款由原告营口农商银行上收并进行统一管理。本院认为，本案所涉的借款合同系双方在平等自愿的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，各方应严格履行。合同订立后，原告营口农商银行依约向被告崔某某、刘某某发放了借款，被告崔某某、刘某某未按约定返还借款本金并支付利息，其行为已构成违约。原告要求被告崔某某、刘某某偿还借款本金660300元及截止2020年6月21日尚欠利息234562.12元，符合法律规定，本院予以支持；对原告要求被告崔某某、刘某某自2020年6月22日起按照年利率10.7%的130%计算支付逾期利息及罚息的诉请，符合双方合同约定，故本院予以支持。原告营口农商银行与被告宏生孵化场签订的抵押合同亦合法有效，且双方办理了抵押物登记手续，原告由此取得了抵押权。原告要求对被告宏生孵化场提供且已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下：一、被告崔某某、刘某某给付原告营口某某银行股份有限公司借款本金660300元及截止2020年6月21日的利息234562.12元；二、被告崔某某、刘某某以借款本金660300为基数自2020年6月22日起至付清之日止，按年利率10.7%的130%计算向原告营口某某银行股份有限公司支付借款利息及罚息；三、原告营口某某银行股份有限公司在上述一、二项确定的债权范围内对被告营口市某某区某某孵化场提供的抵押物（详见辽20**营口市不动产证明第0002274号不动产登记证明）享有优先受偿权；上述款项于本判决生效后五日内付清，逾期给付,按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12080元，由被告崔某某、刘某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于营口市中级人民法院。审 判 长  赵 娜人民陪审员  娄毓业人民陪审员  宋 志二〇二〇年十月二十九日书 记 员  秦 磊