沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0191民初5270号原告：黄德胜，男，1962年8月29日出生，汉族，住址：沈阳市铁**。委托诉讼代理人：许芳，系辽宁蓬芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：高苗，系辽宁蓬芳律师事务所实习律师。被告：金栋，男，1963年2月15日出生，朝鲜族，住址：沈阳市于洪区。被告：金光英，女，1967年1月12日出生，朝鲜族，住址：沈阳市铁**。二被告委托诉讼代理人：杨波、苑佳奇，系辽宁弘鼎胜律师事务所律师。原告黄德胜与被告金栋、金光英房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许芳、高苗，被告金光英及二被告委托诉讼代理人杨波、苑佳奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付原告2016年房屋尚欠租金680万元；2.请求法院判令被告给付原告房屋租金的违约金，按月租金的0.3%支付，共1000元。3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年原告黄德胜与被告金栋、金光英签署两份房屋租赁合同。第一份合同于2014年4月2日签订，合同约定：出租房屋为沈阳经济技术开发区，建筑面积13223.32平方米，用途为经营酒店使用，租赁期限为2015年1月1日-2025年1月1日，租金标准为1元/平方米/天，3年内租金不变，第4年租金上调20%，以后每三年上调一次租金，上浮幅度为20%，依此约定，2016年的租金金额为4826511.8元，应实付480万元整。第二份合同于2014年5月26日签订，合同约定：出租房屋为沈阳经济技术开发区1门，建筑面积6164.68平方米，用途为经营酒店使用，租赁期限为2015年1月1日-2025年1月1日，租金标准为1.4元/平方米/天，3年内租金不变，第4年上调租金10%，以后每3年上调一次租金，上浮幅度为10%，2016年租金为3150151.48元，实付300万元整。上述合同签订后，被告未按约定交纳租金，2019年1月30日向原告出具欠条一份，承认尚欠租金680万元。为此，原告诉至法院。被告金栋、金光英辩称，1.双方于2014年4月2日签订的《房屋租赁合同》的合同主体已经变更，原告主体不适格，该部分租金也不应由被告承担；2.2014年5月26日签订的《房屋租赁合同》中房屋建筑面积记载错误，导致房屋租金计算错误；3.被告已将名下房产以1090万元抵顶房租，不拖欠原告房租，也不应支付违约金；4.原告要求支付2016年的房租已经超过诉讼时效，不应得到支持。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2014年4月2日，原告（甲方）黄德胜与被告（乙方）金栋签订《房屋租赁合同》，约定由黄德胜将位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为13223.32平方米房屋租赁给金栋，房屋用途为酒店。房屋租赁期为2015年1月1日-2025年1月1日，共计10年，租金标准为1元/平方米/天。租金支付时间为订立合同之日即付定金100万元，租金总额为实付480万元整。2014年5月26日，原告（甲方）黄德胜与被告（乙方）金栋签订《房屋租赁合同》，约定由黄德胜将位于沈阳经济技术开发区1门，建筑面积为6164.68平方米（包括1门及7门）房屋租赁给金栋，房屋用途为酒店。房屋租赁期为2015年1月1日-2025年1月1日，共计10年，租金标准为1.4元/平方米/天。租金支付时间为订立合同之日即付定金50万元，租金总额为实付300万元整。双方在上述合同中约定乙方如不按约定支付租金达15日的，应按月租金的0.3%向甲方支付违约金。租赁合同签订后，被告准备用承租的房屋成立公司开办酒店，按工商部门要求需要提交租赁合同，而原告作为辽宁益格豪尔房地产开发有限公司房屋买卖合同的相对方，当时未能取得房证。故2014年7月10日，辽宁益格豪尔房地产开发有限公司与沈阳丽枫酒店管理有限公司重新签订了房屋租赁合同，工商登记机关将该合同进行了备案。后原告于2017年12月份获得房屋登记手续。2014年7月23日，沈阳丽枫酒店管理有限公司成立，被告金栋为该公司法定代表人。2017年3月3日该公司更名为沈阳金际酒店管理有限公司。自2016年起被告一直欠付租金，庭审中双方确认被告在2018年年底以110万元的消费卡抵顶了100万元的房租，被告尚欠2016年租金680万元。2019年1月30日，金栋、金光英为原告出具《欠条》，载明：“沈阳金际酒店管理有限公司欠黄德胜2016年房租680万元整。”下方有沈阳金际酒店管理有限公司盖章及二被告签字。庭审中，经本院询问原告是否起诉沈阳金际酒店管理有限公司，原告表示不起诉酒店，只起诉二被告。2019年9月21日，双方签订房屋买卖合同，被告以北京一处房产抵顶租金，抵顶金额为1090万元。双方当时未明确抵顶的是哪年的租金，原告在庭审中主张抵顶的是2019年的租金。以上事实，有房屋租赁合同、房证及图纸、欠条及当事人陈述在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告黄德胜与被告金栋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同合法、有效，双方均应恪守。被告未按合同约定交纳租金，故原告主张被告支付租金680万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金问题，双方在合同中约定乙方有本合同第十三条第四款约定的情形之一的，应按月租金的0.3%向甲方支付违约金。虽合同约定了违约金，但未明确约定给付违约金的情形，但被告未按时给付租金实属违约，原告主张1000元，本院予以支持。关于被告认为原告主体不适格的问题，原告与被告金栋于2014年4月2日签订租赁合同，因原告当时并未取得房证，原告为了配合被告办理公司成立登记手续，2014年7月10日，案涉房屋的开发商即辽宁益格豪尔房地产开发有限公司与沈阳丽枫酒店管理有限公司重新签订了房屋租赁合同。后原告于2017年12月份取得房证，故租赁合同的实际履行方一直为黄德胜及金栋，被告作为合同的相对方，应给付原告租金。关于被告金光英主张合同中没有其本人签字，不应承担责任的问题，欠条中有金栋及金光英两个人的签字，金光英签字行为属于债的加入，故金光英亦应承担责任。关于被告主张合同中房屋建筑面积记载错误问题，合同约定建筑面积为6164.68平方米，实际包括沈阳经济技术开发区1门及7门，合同虽未记载7门，但1门及7门房屋均由被告实际租用，故被告应按合同记载的面积交纳租金。关于被告主张已经以名下房产抵顶房租的问题，2019年9月21日，被告以北京一处房产抵顶租金1090万元。当时双方未明确抵顶的是哪年的租金。庭审中，原告主张抵顶的是2019年的租金。因被告自2016年起一直拖欠租金，金额超过3000万元，原告提供的证据为原件，能够证明被告承认欠付2016年租金680万元的事实。故抵顶租金与本案无关。关于原告的主张是否超过诉讼时效的问题，被告于2019年1月为原告出具欠条，原告于2019年9月起诉至本院，故原告的主张未超过诉讼时效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告金栋、金光英于本判决生效之日起十日内给付原告黄德胜2016年租金680万元；二、被告金栋、金光英于本判决生效之日起十日内向原告黄德胜支付违约金1000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59407元，由被告金栋、金光英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杜晓红人民陪审员  杨 月人民陪审员  任 丽二〇二〇年十月二十日书 记 员  任 行本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。