山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初5920号 原告：中国建设银行股份有限公司威海环翠支行。 负责人：徐辉，行长。 委托诉讼代理人：于凌波，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞成伟，系单位职工。 被告：周昌阳。 被告：威海市房地产置业担保有限公司。 法定代表人：王平昌，执行董事。 委托诉讼代理人：刘程成，山东泰祥律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司威海环翠支行与被告周昌阳、威海市房地产置业担保有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海环翠支行之委托诉讼代理人于凌波、被告威海市房地产置业担保有限公司之委托诉讼代理人刘程成到庭参加诉讼。被告周昌阳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周昌阳立即给付原告借款本息共计28264.24元（计算至2020年8月31日止）及自2020年9月1日至实际给付之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）；2、判令被告周昌阳承担原告实现债权而产生的律师代理费1548元、财产保全申请费420元；3、判令被告威海市房地产置业担保有限公司对被告周昌阳的上述付款义务承担连带保证责任；4、依法确认原告对位于威海市普陀路***的房产在权利价值范围内享有优先受偿权；5、判令本案的案件受理费由二被告承担。事实与理由：2003年12月4日，原告与被告周昌阳签订《个人住房借款合同》一份，约定原告为被告周昌阳提供110000元的借款，期限自2003年12月4日至2023年12月4日，被告周昌阳以其位于威海市普陀路-58-1号-607的房产提供抵押，且已办理正式的抵押登记，另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定，由被告威海市房地产置业担保有限公司对被告周昌阳的上述付款义务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告周昌阳发放了贷款，但被告周昌阳未按合同约定按时偿还借款，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求处理。 威海市房地产置业担保有限公司辩称，被告周昌阳已经以其所有的位于威海市普陀路***的房产提供抵押担保，其公司认为保证人应当对抵押物的担保以外的债权承担保证责任，本案有抵押物，应当先处置抵押物，其公司在处置抵押物仍不能清偿的债权承担保证责任。 周昌阳未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房借款合同》、贷款支付凭证、结清试算、拖欠证明、律师代理费收据、房屋他项权利证书、个人住房借款保证合同、国家企业信用信息公示系统查询结果及中国建设银行股份有限公司威海海港支行终止营业实施方案等证据。被告周昌阳经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利，被告威海市房地产置业担保有限公司对上述证据的真实性和证明内容均无异议，故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年12月4日，原告与被告周昌阳签订《个人住房借款合同》一份，约定原告为周昌阳提供110000元的借款，用于购房；借款期限为贰拾年，自2003年12月4日至2023年12月4日；借款利率为月利率4.2‰，以原告实际划款当日国家法定利率为准，本贷款利率在贷款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。借款期限在一年以上的，被告周昌阳自贷款发放的次月起偿还贷款本息，每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿。还款方式为等额本息还款法。借款期内，被告周昌阳未按合同的约定在还款期内归还借款本息，原告对贷款余额按本合同第五条的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同第五条的贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和实际拖欠天数以每日万分之贰点壹的违约金率收取违约金。借款期内，借款人累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权停止向借款人发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或质押权力，要求保证人提前履行保证责任。被告周昌阳自愿以其房产提供抵押担保，并办理抵押登记。2004年7月15日，被告周昌阳以其购买的威海市普陀路***的房产为原告设定了抵押，并办理抵押登记手续，抵押权人为原告。 同日，原告与被告威海市房地产置业担保有限公司签订个人住房借款保证合同，约定为确保原告与周昌阳签订的个人住房借款合同的履行，被告威海市房地产置业担保有限公司愿意向原告提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为贷款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的费用，保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年。借款人不履行其债务时，不管原告是否已经行使其他担保物权，原告均有权直接要求被告威海市房地产置业担保有限公司对借款人的全部债务承担保证责任。 上述合同签订后，原告于2003年12月4日依约向被告周昌阳发放了借款110000元。但被告周昌阳截止至2020年8月31日累计拖欠原告借款本金28118.05元，利息余额141.77元，利息罚息0.49元，本金罚息3.93元，累计逾期23期。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费1548元、财产保全申请费420元。该律师代理费系参照山东省律师服务收费标准计算得出。 又查，中国建设银行威海市环翠区支行海港路办事处后更名为中国建设银行股份有限公司威海海港支行，中国建设银行股份有限公司威海海港支行注销后由原告承接相关业务。 本院认为，原告与被告周昌阳、威海市房地产置业担保有限公司签订的《个人住房借款合同》、《个人住房借款保证合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。原告按借款合同约定向被告周昌阳提供了借款，被告周昌阳理应按合同约定还本付息。现被告周昌阳未按约定时间偿还原告借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告周昌阳偿还原告全部贷款本息。又，原告所主张的律师代理费不违反法律规定，本院依法予以支持。原告主张的财产保全申请费，系原告为本案诉讼支出的合理费用，被告周昌阳理应支付。又，被告威海市房地产置业担保有限公司为被告周昌阳的上述借款提供连带保证责任担保，且保证期间并未届满，现被告周昌阳未按约定期限偿还原告借款本息，虽然被告威海市房地产置业担保有限公司抗辩原告应先就抵押物优先受偿，但保证合同中约定借款人不履行其债务时，不管原告是否已经行使其他担保物权，原告均有权直接要求被告威海市房地产置业担保有限公司对借款人的全部债务承担保证责任，故原告有权要求作为保证人的被告威海市房地产置业担保有限公司承担保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人周昌阳追偿。 被告周昌阳自愿以其所有的位于威海市普陀路***房产为原告提供抵押，并办理了抵押登记，故原告有权要求对上述房产享有优先受偿权。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告周昌阳经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周昌阳偿还原告借款本金28118.05元、利息及罚息146.19元（计算至2020年8月31日）以及自2020年9月1日起至被告周昌阳实际履行之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）； 二、被告周昌阳支付原告律师代理费1548元、财产保全申请费420元； 三、被告威海市房地产置业担保有限公司对被告周昌阳的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告周昌阳追偿； 四、原告对位于威海市普陀路***的房产在权利价值范围内享有优先受偿权。 上述第一、二项付款内容于本判决生效后十日内履行完毕。 如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费273元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年十月二十日 书记员  姜岩非