江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初3571号原告：许兴健，男，1976年6月5日生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：秦娇娇，北京市京师（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝向，北京市京师（无锡）律师事务所律师。被告：赵炎，男，1990年2月24日生，汉族，住江苏省睢宁县。原告许兴健与被告赵炎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许兴健及其委托诉讼代理人秦娇娇、祝向到庭参加诉讼。被告赵炎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。许兴健向本院提出诉讼请求：1、判令解除许兴健、赵炎于2019年9月23日签订的房屋买卖合同；2、判令赵炎返还购房款人民币930000元；3、判令赵炎赔偿违约金287600元、律师费30000元、中介费8000元，共计325600元；4、本案的诉讼费用由赵炎负担。事实和理由：2019年9月23日，许兴健、赵炎通过无锡乐荟房地产经纪有限公司（以下简称乐荟公司）签订房屋买卖合同，约定许兴健购买赵炎位于无锡市新吴区房屋，房屋总价1438000元，许兴健应于2019年9月23日支付定金50000元、于2019年10月22日前支付房屋首付款450000元，过户前支付520000元，剩余418000元进行贷款。合同签订后，许兴健共计支付赵炎购房款930000元，并向乐荟公司支付中介费8000元。2020年6月，许兴健通过乐荟公司得知赵炎在收到房款后并未用于归还房屋上原有的银行贷款。经多次沟通，赵炎一直未能涤除案涉房屋上的抵押，其行为已经违反了合同约定，已构成违约，故向法院起诉，请求判如所诉。赵炎未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。许兴健围绕诉讼请求，依法提交了房屋买卖合同、收条、微信聊天记录、无锡市不动产（房屋）登记簿证明、委托合同、律师费发票、佣金确认书及收据，赵炎未对许兴健提供的证据提出异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月23日，赵炎作为售房人（甲方）与许兴健作为购房人（乙方）及中介方乐荟公司（丙方）签订一份编号为0000326的《房屋买卖合同》，合同约定：“1、甲方自愿将坐落在新吴区金禧家园63-303室房屋出售给乙方，房屋建筑面积88.8平方米，房屋所有权证号20180070530；2、甲乙双方协商后的实际成交价格为1438000元，房屋产权过户时产生的契税由乙方承担，个人所得税由乙方承担，增值税由甲方承担，其他过户相关费用由乙方承担；3、乙方于2019年9月23日交付定金伍万元，乙方于2019年10月22日前交付房款肆拾伍万元，房款玖拾叁万捌仟元乙方办理30年期商业贷款；4、甲方于2019年9月23日交付房款贰万元交于丙方为物业交割保证金；5、甲方承诺于拿到所有房款3日内腾空该房屋，并将房屋钥匙交付于乙方；6、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房款总额的20%作为违约金，如实际损失超过违约总额的，责任方应据实赔偿，违约方需承担守约方为此主张所花费的律师费、评估费、鉴定费等，且丙方已收取的本合同中约定的居间服务费一律不予退还，未收取的居间服务费应由本合同约定的支付方式全额承担；7、约定其他事宜：⑴甲乙双方协商一致无纠纷履行此合同；⑵甲方承诺此房产权清晰、无纠纷能顺利过户到乙方名下；⑶乙方承诺个人征信良好、无不良记录、符合无锡购房条件；⑷甲乙双方须配合丙方办理贷款签字过户等事宜；⑸约定合同五万定金于2019年9月23日前付清，下一次房款于2019年10月12日前交付肆拾伍万元整，第三次房款伍拾贰万元于过户前付清，最后一笔房款拾壹万捌仟元用于贷款下发给客户；⑹甲方赵炎已明确告知乙方此房屋目前不满贰年，不满足无锡市上市交易条件，乙方知晓并同意购买此房，所产生的风险由买方承担；⑺甲乙双方约定于2020年6月30日前办理网签备案及贷款手续。合同签订后，许兴健于签订当日支付赵炎定金50000元、于2019年10月10日支付首付款480000元、于2020年5月6日支付房款200000元、于2020年5月27日支付房款200000元，共计930000元。2019年6月4日，许兴健通过乐荟公司工作人员吕乐了解办理贷款的相关事宜并要求赵炎予以配合，后赵炎告知吕乐其无法归还原房屋上的银行抵押贷款。因双方就办理贷款及过户事宜无法协商一致，许兴健遂于2020年6月19日诉至本院。另查明，2019年9月24日，许兴健与乐荟公司签订一份佣金确认书，双方一致确认许兴健通过乐荟公司的居间服务已购买金禧家园63号303室房屋，许兴健应支付乐荟公司居间服务费10000元，现许兴健实际已支付8000元，剩余2000元于过户当日付齐。又查明，许兴健因本案诉讼，支出律师费30000元。再查明，截至本案诉讼时，案涉房屋的银行抵押尚未涤除。本院认为,许兴健与赵炎签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合同真实、合法、有效，双方当事人均应按约全面履行合同义务。根据合同约定，双方一致确认于2020年6月30日前办理网签备案及贷款手续，现因赵炎未能在该约定的时间前及时还清银行贷款，致使案涉的合同一直未能办理网签备案手续，且在许兴健提起本案诉讼后，赵炎亦未能涤除涉案房屋的抵押，导致合同无法履行，已构成违约，应当依法承担违约责任。现因赵炎违约，导致合同目的无法实现，许兴健主张解除案涉合同，依法有据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现许兴健已支付赵炎购房款930000元，赵炎应当予以退还。根据案涉合同约定，违约方应当向守约方支付房款总额的20%作为违约金，现许兴健要求赵炎支付违约金287600元（1438000元*20%），依法有据，予以支持。关于律师费，当事人在合同中明确约定违约方应承担守约方支出的律师费、评估费、鉴定费等费用，现许兴建因本案诉讼支出律师费3000元，且该律师费收费金额符合江苏省律师行业收费标准，赵炎应予以承担。关于中介费。许兴健因购买案涉房屋向乐荟公司支付居间服务费8000元，现乐荟公司已完成了居间服务。而根据合同约定，乐荟公司收取的居间服务费一律不予退还。现因赵炎违约导致案涉合同解除，许兴健已经支付的居间服务费属于其合同损失，其有权要求赵炎予以承担。赵炎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其对自身诉讼权利的处置，不碍本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认许兴健与赵炎于2019年9月23日签订的《房屋买卖合同》解除；二、赵炎于本判决发生法律效力之日起十日内返还许兴健房款930000元；三、赵炎于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿许兴健违约金287600元、律师费30000元、中介费8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20780元，依法减半收取10390元、保全费2420元，合计12810元（此款已由许兴健预交），由赵炎负担(许兴健已预交的诉讼费本院予以退还，赵炎于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  孙 森二〇二〇年十月二十二日法官助理  陈 莹书 记 员  刘立群本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。