湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初2495号 原告郴州顺天房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道**XX天都********。统一社会信用代码：91431000717001940J。 法定代表人侯纪仲，系该公司董事长。 委托诉讼代理人曹坤雄，系湖南郴华律师事务所律师。 委托诉讼代理人樊燕，系湖南郴华律师事务所律师。 被告陈壬秀，女，1962年3月1日出生，汉族，户籍所在地湖南省永兴县。 被告李万顺，男，1957年8月29日出生，汉族，户籍所在地湖南省永兴县。 第三人中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行，营业场所湖南省郴州市北湖区文化路18号。统一社会信用代码：91431002727961048W。 负责人李勉吾，系该行行长。 委托诉讼代理人刘桂山，男，1969年3月6日出生，汉族，湖南省桂阳县人，系该行职工，住湖南省郴州市北湖区文化路**。 委托诉讼代理人王华，男，1987年7月19日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，系该行职工，，住湖南省郴州市苏仙区 原告郴州顺天房地产开发有限公司（以下简称顺天公司）与被告陈壬秀、李万顺，第三人中国农业银行股份有限公司郴州分行（以下简称农业银行郴州分行）追偿权纠纷一案，本院于2020年5月26日受理后，依法组成合议庭于2020年10月9日公开开庭进行了审理，原告顺天公司的委托诉讼代理人曹坤雄，第三人农业银行郴州分行的委托诉讼代理人刘桂山到庭参加诉讼。被告陈壬秀、李万顺经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顺天公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告代偿款70530.73元；2、判令被告支付原告垫付款项143266.37元；3、判令被告支付原告房屋差价款22898.14元；4、判令被告支付违约金34947.1元；5、判令被告支付损失费23731元。以上合计295373.34元。 被告陈壬秀、李万顺未作答辩。 第三人农业银行郴州分行答辩称：1、原告针对被告的诉讼请求，第三人不发表意见，由法院判决。2、第三人与被告签订了《个人购房担保借款合同》，该合同详细约定了借款金额、用途、期限等内容。第三人按合同约定用于购买郴州市五岭广场南岭大道西侧XX天都X栋X层XX号房，借款期限10年（2015年3月24日-2025年3月3日），借款人陈壬秀以所购房屋提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记（房屋预告登记证号为郴房预北湖字第2××2号），借款人陈壬秀及其配偶李万顺应按合同约定履行还款义务，第三人对被告提供的贷款抵押物具有优先受偿权。保证人顺天公司应按《个人购房担保借款合同》第九条、第三十一条等条款的约定对陈壬秀所欠农业银行北湖支行的贷款本息承担连带清偿责任。3、2020年2月26日，第三人累计扣划原告保证金70530.73元。2019年2月21日诉陈壬秀、李万顺、顺天公司，诉请解除《个人购房担保借款合同》,要求保证人顺天公司承担连带清偿责任，农业银行北湖支行对陈壬秀、李万顺、顺天公司承担本案诉讼费用。郴州市北湖区人民法院于2019年4月8日作出（2019）湘1002民初1510号民事调解书，于2020年4月14日作出（2020）湘1002执1723号执行裁定书，法院冻结、划拨陈壬秀、李万顺、顺天公司银行存款143266.37元或查封、扣押其相应价值的财产。北湖区人民法院于2020年5月25日将141247.37元执行款项划入农业银行北湖支行。截止2020年6月12日，陈壬秀仍欠农业银行北湖支行贷款本金及利息合计1471.52元。2020年6月12日之后贷款本息具体数额需按实际还款日计算。根据《个人购房担保借款合同》5.1条款、第十三条约定，陈壬秀还需按照提前还款金额的1%向农业银行北湖支行支付补偿金。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 一、2015年3月3日，原告顺天公司为保证人，被告陈壬秀为借款人（抵押人），被告李万顺为抵押人，第三人农业银行郴州分行为贷款人（抵押权人），三方签订一份《个人购房担保借款合同》，约定，借款金额为贰拾肆万元整；借款用途为购买房产，借款期限为120个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之拾后确定；还款方式为等额本息还款法；借贷双方对提前还款的特别约定为补偿金比例为提前还款金额的1%；陈壬秀、李万顺提供郴州市五岭广场XX天都C栋8C03号房作为抵押物；原告顺天公司为被告陈壬秀的贷款本金、利息及相关费用向第三人提供阶段性担保和抵押。 二、被告陈壬秀借款后，出现未按约定还款现象。为此，第三人扣划原告保证金账户70530.73元作为代偿两被告的还款义务，并于2019年2月21日向本院提起诉讼。2019年4月18日，本院作出（2019）湘1002民初1510号民事调解书，内容为：“1、截止2019年1月15日陈壬秀、李万顺尚欠农业银行北湖支行本息合计171144.72元，其中：本金168945.28元，利息2199.44元（含罚息、复利），陈壬秀、李万顺自愿于2019年5月30日之前依照双方签订的《个人购房担保借款合同》约定据实结算，付清全部借款（含罚息、复利）；2、陈壬秀、李万顺自愿于2019年5月30日之前一次性归还顺天公司代偿款38963.68元，如陈壬秀、李万顺未按时还款，顺天公司有权向法院申请强制执行；3、如陈壬秀、李万顺如未按上述时间归还欠款，农业银行北湖支行有权依上述合同约定就本案全部借款本息向法院申请强制执行，并对陈壬秀、李万顺用于预告登记抵押的位于湖南省郴州市北湖区××广场××道××小区××号房在依法办理房地产正式抵押登记后享有优先受偿权；4、顺天公司对签订的《个人购房担保借款合同》尚未履行的金融债务承担连带偿还责任。”。 三、（2019）湘1002民初1510号民事调解书生效后，因陈壬秀、李万顺、顺天房地产未履行生效法律文书义务，农业银行北湖支行向本院申请强制执行，本院于2020年4月22日依据（2020）湘1002执1723号执行裁定书，划扣了原告银行存款143266.37元作为代偿金额。 四、庭审中，经本院释明，原告确认本案为追偿权纠纷。查明，原告诉请1、2项代偿金额合计为213797.10元，其中38963.68元代偿款已在（2019）湘1002民初1510号民事调解书一案中进行了处理，故本案确认被告陈壬秀、李万顺应支付原告代偿款金额为174833.42元。 判决的理由与结果 本院认为，本案系追偿权纠纷。原告顺天公司与被告陈壬秀、李万顺、第三人农业银行北湖支行签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，应受法律保护。因被告陈壬秀、李万顺未按《个人购房担保借款合同》履行还款义务，致使原告承担担保责任，代偿了其还款义务，原告可就其代偿金额向被告陈壬秀、李万顺追偿。原告代偿金额为：70530.73元＋143266.37元＝213797.10元，该款中38963.68元已在（2019）湘1002民初1510号案中进行了处理，故本案确认被告陈壬秀、李万顺应支付原告代偿款金额为：213797.10元-38963.68元＝174833.42元。原告所主张的房屋差价款、违约金、损失费属原告与被告陈壬秀、李万顺商品房买卖合同法律关系的事宜，不属本案追偿权纠纷审理范畴，本案不予处理。第三人所述所欠贷款本息及提前还款补偿金，属另一法律关系的事宜，亦不属本案审理范畴，本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈壬秀、李万顺应偿还原告郴州顺天房地产开发有限公司代偿款174833.42元，限被告陈壬秀、李万顺于本判决生效后十日内还清； 二、驳回原告郴州顺天房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如被告陈壬秀、李万顺未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5730元，财产保全费1997元，合计7737元，由原告郴州顺天房地产开发有限公司负担3157元，被告陈壬秀、李万顺负担4580元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  石纳新 人民陪审员  邓 娜 人民陪审员  邓容娥 二〇二〇年十月九日 法官助理曹诗卉 书记员朱珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。