湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初9091号原告邰友国，男，1971年5月18日出生，汉族，住湖南省沅江市。原告周立群，女，1969年7月6日出生，汉族，住湖南省沅江市。两原告共同委托代理人佘勇，湖南锐和律师事务所律师。被告湖南圣威思酒店管理有限公司，住所地：湖南省长沙市天心区赤岭路**旭和大厦**门面。法定代表人陈长江。委托代理人王耿炜，男，1974年2月18日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托代理人陈兵，男，1967年6月23日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。原告邰友国、周立群诉被告湖南圣威思酒店管理有限公司（以下简称“圣威思公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日受理后，依法由审判员卿斌独任审判，于2020年9月17日公开开庭进行了审理，书记员罗翠玲担任法庭记录。原告邰友国、周立群及其委托代理人佘勇，被告圣威思公司的委托代理人王耿炜、陈兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邰友国、周立群向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原告邰友国、周立群与被告圣威思公司签订的《商铺租赁协议》；2.判令被告圣威思公司将位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号商铺交付给原告，并支付房屋租金至实际交付之日；3.判令被告圣威思公司将涉案房屋恢复原状，将隔墙恢复并开门洞；4.判令被告圣威思公司支付拖欠的房屋租金23071.19元（2171.2元×2月＋4342.33元×1月＋4795.58元／月×3月）；5.判令被告圣威思公司支付滞纳金5665元（暂计算至2020年7月1日，按每日1‰计算）；6.判令被告圣威思公司支付违约金47955.8元（按10个月租金计算，4795.58元／月×10个月）；7.判令本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年8月，原告邰友国、周立群与被告圣威思公司签订《商铺租赁合同》，约定：原告将位于长沙市岳麓区××路××号××栋××商铺出租给被告圣威思公司经营酒店；建筑面积：38.42平方米；租赁期从2017年9月至2032年1月31日；2017年9月至2018年1月租金为2171.11元／月，2018年2月至2020年1月租金为4342.23元／月，2020年2月至2021年1月租金为4795.58元／月；押一付三；后经原、被告双方同意，变更为一月一付；承租方逾期支付租金的，滞纳金每天按实欠租金的1‰收取，拖欠超过一个月则视为违约，出租方有权单方面解除合同。被告圣威思公司实际利用涉案房屋作为酒店大堂展示钢琴。合同签订至今，被告曾多次未按期支付相应租金，经原告多次催讨，现尚欠14386.74元租金。为维护原告自身的合法权益，原告特提起诉讼，望判如所请。被告圣威思公司辩称：一、本公司以租赁形式承租位于长沙市岳麓区××街道××路××号××栋的150间客房及门面作为酒店住宿及大堂。因受疫情影响，为响应政府要求，本公司在涉案商铺经营的酒店于2020年1月29日开始停业，直至3月下旬逐步复业。但因疫情影响，复工之后酒店经营惨淡，给本公司及业主都造成了严重的影响，本公司未向原告支付2020年2月至4月期间的租金，根据政府文件的指导，本公司在2020年2月至4月期间多次与业主沟通租金减免问题。二、为弥补业主，本公司承诺按照一个月的房租发放酒店客房消费券，可全用于客房且不限时间和年限。三、在2019年实体经济不景气的情况下，本公司一直在尽力支付业主租金，确保业主利益。在2020年大环境如此惨淡的前提下，本公司也努力向原告支付了2019年6、7月的租金，只为取得原告的理解与支持，能一起面对疫情，共渡难关。综上，根据政府倡导的“因疫情不可抗力因素造成的租赁合同无法履行可协商处理的意见”，对原告提出的房租催款函，本公司方不予认可，并保留诉讼的权利。另，2017年9月、10月的租金已经付清。经审理查明，原告邰友国、周立群系位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号商铺的按份共有人。2017年8月，原告邰友国、周立群（甲方）与被告圣威思公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：“甲方将位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号商铺××方，预测建筑面积为38.42平方米，计租以实测建筑面积为准。甲方全权委托乙方代表甲方与开发商办理商铺的验收交房手续，全权委托乙方对该商铺进行运营管理，乙方定期向甲方支付合同中约定的相应收益；租赁用途为酒店及配套服务使用，乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变涉案商铺租赁用途；甲、乙双方确认，乙方向甲方支付一个月的租金作为租赁物业的押金，在交房时再交一个季度的租金，以后按季度提前支付，于每季度结束前15日内支付下季度租金。租金支付期间为2017年9月至2032年1月31日，税后租金分别为2017年9月至2018年1月31日期间2171.11元／月、2018年2月1日至2020年1月31日期间4342.23元／月、2020年2月1日至2021年1月31日期间4795.58元／月……租金均应于每次支付租期来临前15日内付清。逾期支付5日内，甲方以书面催款函提示乙方，如乙方收到催款函5日内仍未支付租金，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金的1‰收取，拖欠超过一个月则视为违约，甲方有权单方解除合同，无条件收回租赁商铺和所有设施、设备、用具，租赁押金不退还，但甲方拒收和无人认领除外。同时，涉案合同第九条“解除本合同的条件”第2款约定：“甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按合同租赁期限内商铺租金总额的2倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……（四）乙方逾期不支付租金累计超过3个月的……”上述合同签订后，原告将涉案商铺依约交付给被告圣威思公司使用，被告圣威思公司装修完成后用作酒店大堂。合同履行期间，被告圣威思公司分别通过其公司银行账户、时任法定代表人夏彦锋、股东夏丽辉的个人银行账户以转账的方式向原告邰友国支付租金，具体支付明细如下：2017年9月29日，被告圣威思公司按照2171.11元/月向原告支付了押金及一个季度租金，并分别于2018年2月9日、2018年4月9日、2018年9月4日、2018年10月11日、2019年1月28日、2019年6月6日按照季付的方式向原告支付了2017年12月至2019年5月31日期间的租金。后经原、被告双方协商，租金支付方式改为月付，被告圣威思公司分别于2019年8月28日、9月23日、10月30日、11月27日、12月23日按月向原告支付了2019年8月至2019年12月的租金。2020年，新冠肺炎疫情爆发，被告于2020年3月31日向原告支付了2020年1月份的租金，并分别于2020年5月25日、7月3日、8月3日向原告支付了2020年5月至7月期间的租金。现被告圣威思公司尚欠原告2019年6、7月及2020年2月至4月疫情期间的租金。因被告圣威思公司多次逾期支付租金，且原、被告双方就疫情期间的租金减免问题未能达成一致，原告遂起诉至本院。原告起诉后，被告圣威思公司于2020年9月9日向原告补交了2019年6月、7月共计8684.46元租金。另查明，2020年1月23日23时50分，湖南省卫生健康委员会启动重大突发公共卫生事件一级响应。被告圣威思公司为配合疫情防控工作，于2020年1月29日停业，至2020年3月30日复工。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《商铺租赁合同》及附件、不动产权证、银行转账记录、短信记录、涉案房屋一层平面结构图，被告提交并经庭审质证的银行转账回单、长政办[2020]6号文件、法发[2020]17号文件等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告圣威思公司签订的《商铺租赁合同》及附件系合同双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，原、被告双方均应严格按照约定履行合同义务。本案中，原告已依约将涉案商铺交付给被告圣威思公司使用，被告圣威思公司理应按照合同约定向原告支付租金。然被告在涉案租赁合同履行过程中多次逾期支付租金，其行为构成违约。现原告要求圣威思公司支付欠付的租金及滞纳金，理由正当，本院予以支持。关于欠付的租金认定问题，根据庭审查明的事实及原、被告双方提供的租金支付明细及银行转账回单证明，合同履行期间，被告拖欠的租金为2019年6月、7月及2020年2月至4月新冠肺炎疫情爆发期间的租金，其中，2019年6、7月欠付的租金已于2020年9月9日补交。根据涉案租赁合同约定的租金标准，被告2020年2月至4月期间应支付给原告的租金为4795.58元/月×3个月=14386.74元。但考虑到被告的经营因新冠肺炎疫情这一不可抗力事件的发生在2020年1月29日至3月30日期间遭受了停业影响，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第6项的规定：“承租非国有房屋用于经营，疫情或疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”现原、被告就疫情期间的租金减免问题未能达成一致意见，故本院综合考虑涉案商铺用途以及疫情防控期间被告因疫情遭受的实际影响等因素，从公平原则角度考量，对被告在2020年2月至4月期间的租金酌情予以降低，酌定由被告圣威思公司按涉案租赁合同约定的租金标准的80%支付原告该期间租金14386.74元×80%=11509.4元。关于原告要求被告圣威思公司支付滞纳金的诉请，对原告主张的2017年9、10月份欠付租金产生的滞纳金问题，根据原、被告双方提交的证据显示，被告该期间并未欠付租金，故对原告主张的该期间的滞纳金，没有事实与法律依据，本院不予支持。对原告主张的逾期支付2019年7月份租金产生的滞纳金问题，因被告对该期间的租金于2020年9月9日才履行支付义务，故对该逾期支付行为产生的滞纳金，被告理应予以支付。但因涉案合同约定的每天按实欠租金的1‰计算滞纳金的标准过高，且现被告已经完成支付义务，故对滞纳金本院综合考虑原告的实际损失、逾期租金、逾期时间等因素予以酌情调整，酌定由被告一次性支付原告滞纳金为1500元。关于原告要求解除涉案《商铺租赁合同》、支付违约金并退还涉案商铺的诉请，虽然被告存在迟延支付租金的情形，但被告对2019年7月份欠付的租金已经补交完毕，且本院已支持了该段期间所欠租金的滞纳金。另，被告未支付2020年2月至4月期间的租金系因其受新冠病毒肺炎疫情这一不可抗力事件影响且与原告就此期间的租金减免问题未达成一致意见所致，并非被告恶意违约所致，考虑到被告对2020年新冠病毒肺炎疫情爆发前欠付的租金已经补交完毕，且本院亦支持了相应的滞纳金，故对原告要求解除涉案租赁合同、支付违约金并退还涉案商铺并恢复原状的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、限被告湖南圣威思酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邰友国、周立群支付房屋租金11509.4元、滞纳金1500元；二、驳回原告邰友国、周立群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取859元，由被告湖南圣威思酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  卿斌二〇二〇年十月十九日法官助理龚雪娟书记员罗翠玲附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。