湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初3822号 原告:曹晓芝，女，1968年2月9日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：李斌，湖南民浩律师事务所律师。 被告：艾克龙，男，1964年6月27日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被告：李志康，男，1987年8月26日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 原告曹晓芝与被告艾克龙、李志康确认合同效力纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹晓芝及其委托诉讼代理人李斌，被告艾克龙、李志康均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹晓芝向本院提出诉讼请求：1、确认被告艾克龙与被告李志康2019年7月12日签订的抵押合同无效；2、确认被告艾克龙、李志康在郴州市××路××号××房屋设定的抵押无效；3、判令艾克龙、李志康两被告立即注销湘（2019）北湖不动产证明第0037482号抵押登记手续；4、判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2017年11月17日，原告（乙方）与被告艾克龙共同签订《房屋买卖合同》，双方约定：甲方将其位于郴州市××路××号××栋××单元××号房屋出售给乙方，总房款458000元；甲方保证该房屋没有设定担保、抵押等权属纠纷。原告于2017年11月17日交付定金270000元给被告，被告出具了收据。2017年11月22日原告又向被告支付100000元。2018年3月被告艾克龙将房屋交付给原告。被告收到原告的购房定金和房款后，不但未按合同约定办理过户手续，反而于2019年7月15日将该房屋抵押给了李志康，至今该房屋仍是处于抵押状态。2019年8月29日北湖区人民法院作出的（2019）湘1002民初4196号民事判决，判决被告艾克龙于十五日内协助原告曹晓芝将涉案房屋产权登记过户至曹晓芝名下。原告多次催促被告艾克龙要求其解除抵押，将房屋过户到原告名下，但至今被告艾克龙仍未予以办理过户手续。原告认为，两被告在原告所有的房屋上设定抵押的行为侵犯了原告的合法权益，应当属于一种无效的民事行为，故原告诉至法院。 被告艾克龙辩称：对原告的诉请没有意见，艾克龙欠李志康的款项已经全部清偿完毕。 被告李志康辩称：对原告的诉讼请求不予认可，借款借给艾克龙之后，双方自愿办理了抵押登记，在相关部门审核了后，答辩人也取得了抵押登记证明，而且办理抵押登记时，房产单独登记在艾克龙名下，艾克龙享有完全处分权，产权没有其他的限制，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 查明的事实 根据当事人的陈述和确认的证据，本院查明事实如下： 一、位于郴州市北湖区××路××号××号房系登记在被告艾克龙名下，单独所有，房屋产权证号：（2017）北湖不动产权第00326**。 二、2017年11月17日，艾克龙（甲方、出卖方）与曹晓芝（乙方、购买方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：“甲方自愿将位于郴州市北湖区××路××号××房××方；建筑面积133.27㎡；总房价款为458000元，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币270000元整，作为乙方购买甲方房屋的定金，在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理时，乙方一次性支付剩余房款188000元等。”合同签订当天，曹晓芝向艾克龙支付购房定金270000元，2017年11月22日再支付100000元。2017年12月6日，被告艾克龙向农商银行贷款27万元，并以上述房屋作抵押。2018年3月，被告艾克龙将房屋交付给原告曹晓芝，原告实际占有使用。 三、2018年4月25日，曹晓芝缴纳契税7414元;2018年6月28日，原告曹晓芝与郴州市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》；2018年7月19日缴纳了土地出让款31482元。 四、2019年7月12日，李志康（甲方、贷款人）与艾克龙（乙方、借款人）签订《借款合同》、《抵押合同》，主要内容为：借款本金70000元；借款总期限120个月；借款月利率2%；乙方按月付息，到期还本；乙方提供位于郴州市北湖区××路××号××房作为抵押物等。2019年7月15日，艾克龙再向李志康出具《借条》，载明：“今本人艾克龙向李志康借到人民币捌万元整，按月结息，月利率为借款金额的3%，每月的15日之前支付”等内容。2019年7月15日，李志康向艾克龙转账支付了80000元。当天，艾克龙与李志康就涉案房屋办理了抵押登记，登记证号为：湘（2019）北湖不动产证明第0037482号；权利人李志康等。 五、2019年8月12日，曹晓芝因艾克龙一直未将涉案房屋过户至其名下，向本院提起诉讼。本院立案受理后，根据当事人的财产保全申请，于2019年8月19日依据（2019）湘1002执保846号执行裁定书和协助执行通知书，查封了涉案房屋。该案经审理后，本院于2019年8月29日作出（2019）湘1002民初4196号民事判决，判决：“一、被告艾克龙于本判决生效后十五日内协助原告曹晓芝将位于郴州市××路××号××栋××单元××号房房屋产权过户登记至原告曹晓芝名下；二、被告艾克龙于本判决生效之日起十五日内支付原告曹晓芝违约金72440元（以370000元为基数，自2017年12月2日起至2019年8月12日止，按月利率2%计算）；三、驳回曹晓芝的其他诉讼请求。” 艾克龙不服该判决向郴州市中级人民法院提起上诉，经郴州市中级人民法院调解，曹晓芝与艾克龙达成一致意见，郴州市中级人民法院于2019年11月8日作出（2019）湘10民终3626号民事调解书，内容为：“一、由艾克龙向曹晓芝支付110000元，此款分两期支付：于2019年12月5日之前支付55000元，于2020年1月5日之前支付剩余55000元，两笔款项均汇入曹晓芝的银行账户（开户行：中国银行郴州市火车站支行；账号：6217××××1244）；二、由曹晓芝在收到上述款项之日起5日内到郴州市农村商业银行股份有限公司郴江支行偿还以涉案房屋作抵押的贷款270000元（2019年9月20至2019年12月20日的利息由曹晓芝于2019年12月20日直接向银行支付，2019年9月20日之前与2019年12月20日之后的利息由艾克龙向银行支付），解除抵押后房产证由曹晓芝保管，并于解除抵押当日由艾克龙协助曹晓芝办理涉案房屋过户手续，解除抵押手续费用由艾克龙负担，办理房屋过户手续费用由曹晓芝负担；三、如艾克龙未按上述协议如期足额履行支付款项、还息及协助义务，则按本案一审判决执行；四、如曹晓芝在收到上述款项之日起5日内未到银行办理解除抵押手续，则每月按所收款项的2%向艾克龙支付违约金；五、本案纠纷就此了结，双方无其他争议。” （2019）湘10民终3626号民事调解书生效后，曹晓芝于2020年2月10日按照调解书第二项偿还了艾克龙欠郴州农村商业银行股份有限公司的借款本金27万元以及应付利息，但是艾克龙并未按照调解书确定的内容履行，为此，曹晓芝于2020年3月5日向本院申请强制执行，因涉案房产设立了抵押权，无法进行产权过户，故原告提起本案诉讼。 裁判的理由与结果 本院认为，本案系确认合同效力纠纷。本案首先要认定艾克龙与李志康于2019年7月12日签订的抵押合同以及设定的抵押是否有效，对此，本院评析如下： 根据查明的事实，虽然涉案房产登记在被告艾克龙名下，但是其早在2017年已经出卖给原告曹晓芝，原告已足额支付了房款和土地出让金、契税等，并实际占有使用涉案房屋多年，且生效的民事判决亦认定双方房屋买卖关系合法有效，被告艾克龙应当协助办理过户登记手续，故原告对涉案房屋已经合法享有实际的权益，这种事实形成了房产实际权属与登记权属不一致的情形，使得该房产属于“有争议的财产”。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条和《中华人民共和国担保法》第37条规定“所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。”结合《中华人民共和国民法通则》第7条之规定“民事活动应当尊重社会公德”以及《中华人民共和国物权法》第7条之规定“取得和行使物权，应当遵守法律，遵守社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益”的基本原则，被告艾克龙将已出售给原告曹晓芝，并由原告合法占有的房屋再行抵押给他人，违反了上述法律规定，明显恶意，也直接损害了买受人即原告曹晓芝的合法权益，应给予否定性评价。据此，原告请求确认被告艾克龙和被告李志康的抵押合同无效和设定的抵押无效，合理合法，本院予以支持。相应地，基于无效抵押合同所设立的抵押登记应予注销。 至于案件受理费，本院根据《诉讼费用缴纳办法》第二十九条规定，结合考虑到涉案纠纷的根源在于被告艾克龙的恶意行为，故本院决定案件受理费由被告艾克龙负担。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第一百八十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《中华人民共和国担保法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认被告艾克龙与被告李志康于2019年7月12日签订的《抵押合同》无效； 二、确认被告艾克龙与被告李志康在郴州市××路××号××号房屋上设定的抵押无效； 三、被告艾克龙、李志康在本判决生效之日起十日内办理郴州市××路××号××号房屋的抵押注销登记手续。 本案案件受理费减半收取120元，由被告艾克龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  肖娜 二〇二〇年十月十六日 法官助理陈婷婷 书记员张靓 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 第一百八十四条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 《中华人民共和国担保法》 第三十七条下列财产不得抵押： （一）土地所有权： （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）依法不得抵押的其他财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。