安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初12394号 原告：中国农业银行股份有限公司合肥新站高新区支行，住所地安徽省合肥市站西路宝文国际花园**，统一社会信用代码91340100758546728J。 负责人：刘英，行长。 委托诉讼代理人：张雷，安徽江淮律师事务所律师。 被告：刘红亮，男,1981年8月19日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告中国农业银行股份有限公司合肥新站高新区支行（以下简称农行新站支行）与被告刘红亮金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行新站支行委托诉讼代理人张雷到庭参加诉讼，被告刘红亮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行新站支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘红亮立即偿还借款本金896173.64元、利息17103.01元（利息暂计算至2020年7月15日，之后利息按合同约定顺延计算至款清时止）；2.判令刘红亮承担律师费4000元；3.判令刘红亮在合肥市瑶海区.03平方米房地产（房产证号：皖20**合不动产权第××号）的价值范围内对上述一、二项全部款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由刘红亮负担。 事实和理由：2016年12月5日，刘红亮因为个人购房需要向农行新站支行提出个人住房贷款申请。2017年1月4日，农行新站支行经过前期的审核，与刘红亮签订《个人购房担保借款合同》。该合同约定：刘红亮向农行新站支行借款94.5万元用于购买合肥市瑶海区.03平方米房地产（房产证号：皖20**合不动产权第××号），借款期限自2017年1月13日至2047年1月12日，共计360个月，按月等额本息偿还该借款，利率4.557%，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。2017年1月11日，双方办理了皖（2017）合不动产证明第0005505号《不动产登记证明》。2017年1月13日，农行新站支行依照合同约定向刘红亮足额发放贷款，但在合同履行过程中，刘红亮并未按约支付贷款本息，现已逾期，构成违约。特诉至法院，望判如所请。 被告刘红亮未做答辩，亦未提供证据。 农行新站支行围绕其诉讼请求依法提交证据包括：农银皖复(2017)212号和农银皖复(2019)259号批复、《关于印章使用变更的情况说明》、原告营业执照、被告身份证复印件，中国农业银行个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、《个人购房担保借款合同》，中国农业银行借款凭证、银行账户明细表，律师代理协议、律师费发票、转账凭证。本院经审查对农行新站支行提交的证据真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年1月4日，刘红亮因购房需要资金与中国农业银行合肥三牌楼支行（以下简称农行三牌楼支行）签订《个人购房担保借款合同》，约定刘红亮（借款人及抵押人）向农行三牌楼支行（贷款人）借款945000元用于购买合肥市瑶海区房产（房地产权证号皖20**合不动产权第××号），借款期限30年，还款方式为按月等额本息还款；借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮7%，如遇基准利率调整，则贷款执行利率自次年1月1日起调整；借款人以借款所购房产为合同项下借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金等以及诉讼费、律师费等债权人实现债权及抵押权的一切费用；若借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款并提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述合同签订后，双方于2017年1月11日就贷款所购房产办理了房屋抵押权登记。2017年1月13日，农行三牌楼支行依合同约定向刘红亮发放了945000元贷款，并形成借款凭证一份，借款凭证上载明执行年利率为4.557%，逾期年利率为6.8355%。上述借款发放后，刘红亮未按时足额偿还借款本息，截至2020年7月15日，扣除已归还的款项，并按合同利率标准及计算方式计算，刘红亮尚欠借款本金896173.64元，利息（含罚息、复利）17103.01元。 另查明，2019年10月25日，农行三牌楼支行经中国农业银行股份有限公司安徽省分行批复终止营业，其业务由农行新站高新支行管辖。 还查明，农行新站高新支行为实现上述债权，聘请律师参加诉讼，并支付了律师费4000元。 本院认为，涉案协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。农行三牌楼支行终止营业后，其权利义务均由农行新站支行承继符合法律规定，故农行新站支行有权作为原告对刘红亮提起诉讼。借款人依约向刘红亮发放贷款，履行了合同义务，刘红亮未按时还款，构成违约，应承担合同约定的违约责任，故对农行新站支行要求刘红亮偿还借款本金896173.64元、利息17103.01元(利息暂算至2020年7月15日，之后按照借款合同约定计算至款清之日）的诉请，本院予以支持。关于律师费4000元，具有合同依据，且已实际支付，本院予以支持。刘红亮以其名下房产为涉案贷款提供抵押并办理了抵押登记，现农行新站高新支行要求刘红亮以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、刘红亮于本判决书生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司合肥新站高新区支行借款本金896173.64元、利息17103.01元（利息暂计算至2020年7月15日，之后以欠款本金为基数按合同约定的逾期利率标准顺延计算至款清之日止）； 二、刘红亮于本判决书生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司合肥新站高新区支行支付律师费4000元； 三、若刘红亮未按上述期限履行支付义务，则中国农业银行股份有限公司合肥新站高新区支行有权就刘红亮名下位于合肥市瑶海区（房地产权证号皖20**合不动产权第××号）折价或者拍卖、变卖后价款在上述债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为6526元，由被告刘红亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 李 照 二〇二〇年十月二十二日 书记员 凌太梅 附本案适用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。