重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初21399号原告：第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司重庆分公司，住所地重庆市渝中区民生路**附**海航保利国际中心3527S，统一社会信用代码91500103676112061F。负责人：胡裕华，总经理。委托诉讼代理人：黄敏，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦红曼，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：重庆市江北区杰出外语培训学校有限公司，住，住所地重庆市江**桂花街支路**成大锦嘉国际大厦第****一社会信用代码91500105MA60DMPN63。法定代表人：项伟，董事长。原告第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司重庆分公司（以下简称戴维斯物业公司重庆分公司）与被告重庆市江北区杰出外语培训学校有限公司（以下简称杰出外语培训学校）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴维斯物业公司重庆分公司的委托诉讼代理人韦红曼到庭参加诉讼。被告杰出外语培训学校经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告戴维斯物业公司重庆分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠缴的物业管理服务费334526.67元（2020年2月1日至2020年6月19日），水、电费1452.7元、车位管理服务费1056元（2020年2月10日至2020年6月19日），上述欠费截止2020年6月19日已产生的违约金19060.35元；2.判令被告向原告支付违约金（以尚欠物业管理费、水电费之和为基数，按每日0.05%的标准，从2020年6月20日起，计算至被告付清所有欠款之日止）；3.判令被告支付因本案产生的律师费16309.36元。事实和理由：被告与原被告签署《物业租赁合同》，承租成大.锦嘉国际大厦办公楼6层A号办公楼及其设施，承租面积为1805平方米，承租时间为2018年11月1日至2023年10月31日。《物业租赁合同》约定了物业服务费为每月每平方米为40元等事项。被告与原告签署《物业服务协议》《成大.锦嘉国际管理规约》，并约定了物业服务的收费标准、停车位管理费标准及违约责任等事项，但被告未按约支付物业服务费，为维护原告的合法权益，特起诉至法院。被告重庆市江北区杰出外语培训学校有限公司未出庭答辩。本院经审理认定事实如下：重庆成大置业有限公司系位于重庆市江**桂花街支路**房屋所有权人。2018年10月10日，重庆成大置业有限公司与杰出外语培训学校签署《物业租赁合同》，约定杰出外语培训学校承租成大.锦嘉国际大厦办公楼6层A号办公楼单元及其设施。2019年9月29日，原告与被告签署《成大·锦嘉国际物业服务合同》，约定：物业位置为成大.锦嘉国际大厦办公楼6层A号，服务期限自2019年9月29日起至2022年9月28日止，物业面积为1805平方米（建筑面积），商业物业服务费收费标准为40元/平方米·月（建筑面积），含中央空调、电梯运行及公共能耗费用，不包括正常办公时间以外的延时空调费用。停车位物业管理费100元/个·月，按季缴纳。户内电费的收费标准为0.7487元/KMH（含能源补充费），按电表实际用量收费，户内用水的收费标准5.5元/吨，按水表实际用量收费。被告应在每个季度开始前的上一个公历月第二十五（25）日或之前向原告指定账户支付下一个季度的物业服务费，逾期将按日向乙方交纳应交费用0.05%的违约金。户内水、电费按月缴纳，被告应在收到原告的《缴费通知书》后5个工作日内缴清相关费用，逾期将按每日0.05%向原告支付滞纳金。被告违反本协议的约定，未按时足额缴纳物业服务费及其他相关费用的，除缴纳本金外，应按每日0.05%的标准向原告支付违约金，原告向被告催收物业服务费及其他费用所产生的诉讼费、律师费、公证费等由被告承担。2019年7月8日，重庆成大置业有限公司与被告签订《锦嘉国际大厦车位确认书》三份约定，重庆成大置业有限公司赠送被告非VIP流动包月车位3个，车牌号渝ACJ9**，使用期限自2019年7月9日起至2023年10月31日；车牌号渝AL7A**，使用期限自2019年7月19日起至2023年10月31日；车牌号渝DEV4**，使用期限自2019年9月10日起至2023年10月31日，车位物业管理费均为100元/个月（使用期限内按月缴纳），由被告自行向物业公司缴纳。另查明，2020年4月10日，被告缴纳了2020年1月15日至2020年3月15日期间的水电费860.04元，未缴纳2020年3月16日至2020年6月14日期间的水电费共计1452.70元，亦未缴纳2020年2月1日起至2020年6月19日的物业服务费共计334526.67元。又查明，车牌号渝ACJ9**的车辆未缴纳2020年4月10日至2020年6月19日期间的车位管理服务费；车牌号渝AL7A**的车辆未缴纳2020年2月22日至2020年6月19日的车位管理服务费；车牌号渝DEV4**的车辆未缴纳2020年2月10日至2020年6月19日的车位管理服务费，共计未缴纳的车位管理服务费合计1056元。再查明，原告与北京大成（重庆）律师事务所签订《法律事务委托合同》代理本案诉讼，并支付律师服务费8154.68元。以上事实，有《物业租赁合同》、《成大·锦嘉国际物业服务合同》、《锦嘉国际大厦车位确认书》、重庆农村商业银行网上银行电子回单、缴费通知书、重庆增值税普通发票、催款函、《法律事务委托合同》、中国工商银行网上银行电子回单等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《成大·锦嘉国际物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。双方均应按照合同约定享有权利并承担义务，被告应向原告交纳2020年2月1日起至2020年6月19日期间的物业服务费334526.67元，2020年3月15日后至2020年6月14日期间的水电费1452.70元及欠付的车位管理费1056元。同时，由于被告逾期支付物业服务费，还应承担违约责任，故被告应向原告支付违约金，对于原告主张被告支付截止2020年6月19日已产生的违约金19060.35元，并支付以尚欠物业管理费、水电费之和为基数，按每日0.05%的标准，从2020年6月20日起，计算至被告付清所有欠款之日止的违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告支付律师服务费16309.36元的诉讼请求，因其实际支付的律师服务费用为8154.68元，故本院对实际产生的律师服务费8154.68元予以支持，对超过部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆市江北区杰出外语培训学校有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司重庆分公司物业服务费334526.67元、水电费1452.70元及车位管理费1056元及上述欠费截止2020年6月19日产生的违约金19060.35元；二、被告重庆市江北区杰出外语培训学校有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司重庆分公司违约金（以尚欠物业管理费、水电费之和为基数，从2020年6月20日起至被告付清所有欠款之日止，按每日0.05%的标准计算）；三、被告重庆市江北区杰出外语培训学校有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司重庆分公司律师服务费8154.68元；四、驳回原告第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司重庆分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7285.66元，减半收取3642.83元，由被告重庆市江北区杰出外语培训学校有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  郭雪妍二〇二〇年十月十日书记员  刘 钰