云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初2661号原告杨澄镜，男,白族，1991年11月22日生，曲靖市富源县人，住曲靖市富源县。委托代理人杨泽虎、徐斌，云南卢启云律师事务所律师。特别授权代理。被告顾晓英，女，汉族，1963年9月16日生，住云南省曲靖市。被告方德柱，男，汉族，1958年11月5日生，住云南省曲靖市。系顾晓英丈夫。二被告共同委托代理人张榕，云南权仲律师事务所律师。特别授权代理。原告杨澄镜诉被告顾晓英、方德柱物权保护纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告杨澄镜及其委托代理人杨泽虎、徐斌，被告顾晓英、方德柱的委托代理人张榕均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告（曲靖市宜居北城二期2幢2801号业主）与被告（曲靖市宜居北城二期2幢2901号业主）系宜居北城小区上下层相邻关系。2020年1月16日，原告发现家中屋顶开裂，遂向物业保修，物业经过现场排查，得知屋顶开裂是因被告擅自改动原隔墙位置，并且新砌墙体未在称重梁上，且擅自用水泥浆填平入户花园（加大了房屋地面重量），因此，造成原告房屋、客厅、卧室、卫生间屋顶多处出现开裂的情况，且原告于2020年4月3日发现，入户花园屋顶处开始渗水。原告多次通过物管找到被告希望协商解决此事，但被告均不愿意协商，导致无法协商解决。综上，原被告系相邻关系，理应本着相互体谅，方便生活的原则共处，被告作为原告的上层业主，在装修自家房屋过程中应在房屋设计许可的范围内进行施工，出现改动隔墙的情况，应当避免下层业主的财产出现损失，而被告在事后一直认为自己有权在自家进行任何装修，拒绝承认侵权行为，为维护原告合法权益，请求依法判令：被告恢复原告墙顶原状，并赔偿原告地板、墙面材料及修理墙顶费用共计28000元（暂定，以司法鉴定机构的鉴定意见为准）；被告承担本案的诉讼费、鉴定费等费用。庭审中，变更诉讼请求为：判令被告赔偿原告修复曲靖市宜居北城二期2幢2801号房屋的费用8154.79元；判令被告将曲靖市宜居北城二期2幢2901号房屋入户花厅恢复原状，即拆除曲靖市宜居北城二期2幢2901号2-4/E-J轴（入户花厅）板面填充的水泥砂浆及2-4/F轴墙体；判令被告赔偿原告修复房屋期间的搬家费1500元，租房费1500元；判令被告承担本案的鉴定费16800元及诉讼费等费用。被告顾晓英、方德柱庭审中辩称，参考鉴定意见中所做的评估标准，与被告装修存在因果关系造成损失的部分，我们愿意承担，与被告装修无因果关系的，我方不承担。我方将参考鉴定意见进行整改处理，以降低消除房屋的使用风险，但该项诉请具体如何操作是更换水泥砂浆材料进行修复还是完全拆除需根据装修公司实际的操作情况来处理。原告的搬家费、租房费并不必然产生，也并没有已实际造成损失，原告并无证据证实该损失的存在，我方对该费用不予承担。原告委托鉴定的部分包括房屋损害结果因果关系的鉴定和损害后果的价格评估。该两项鉴定并不是统一收费的，第一项的鉴定中从鉴定报告可看出原告进行了三个部分的鉴定，但仅有一个部分的损害与被告装修有因果关系，对该部分鉴定费用我方愿意部分承担。对于第二项的鉴定，该部分费用应当由原告完全承担，根据原告变更前的诉请可看出原告对损害可选择修复原状，也可要求损害赔偿。也就是原告选择了修复原状，那么该部分的费用也就不产生，本案中原告负有举证证实损害后果到底是多少的举证责任，因为其选择要求直接赔偿，而非选择要求修复原状所产生的为其举证而支付的费用就不应由被告承担，同时，若原告在本案中没有对其诉请变更，依旧选择要求恢复原状，则对于该部分鉴定费用在本案中就没有实际参考的价值，因此对于这部分费用被告不应承担。原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：1.原告身份证复印件一份，用以证明原告身份信息及主体资格的事实。2.被告身份证复印件两份，用以证明被告基本身份信息及诉讼主体资格的事实。3.商品房购销合同、商品房购销登记备案表各一份，用以证明原告与被告系宜居北城小区上下层业主关系的事实。4.房屋装饰装修申请表一份、室内装修验收表一份、情况说明一份、原告屋顶开裂及被告室内装修状况照片十三份，用以证明被告存在未按照房屋设计结构及物管要求进行房屋装修的侵权事实；证明被告的侵权事实造成了原告屋顶开裂损害的事实。5.质量检测报告一份、鉴定费发票一份，用以证明被告的侵权行为与原告的损害结果之间存在因果关系的事实；原告的房屋损害修复费用为8154.79元的事实；2901号房屋6-8/C-(1/D)轴（卫生间2）浆板位置使用符合常规施工工艺要求的陶粒填充、装修改造施工增加的荷载相对较小，且5-8/D-E楼板的挠度变形较小；原告因鉴定支付鉴定费16800元的事实。经庭审质证，被告顾晓英、方德柱对原告提举的上述证据1、2、3的三性无异议。对证据4中的《申请表》和《验收表》的真实性予以认可，但不能证明其房屋受损与被告装修所致存在因果关系；对《情况说明》的三性不予认可；对照片的三性不予认可，应以实际考察为准。对证据5的三性予以认可，但对于原告的部分证明目的我们不予认可，主张从该鉴定报告中可看出原告申请的多个鉴定项目中仅有部分损害后果与被告的装修存在因果关系，从该鉴定意见的工程计价中无法完全区分哪一部分的修复费用与被告装修存在因果关系，尤其是该修复造价表中对于材料费、临时设施费、入场费等都只是以大的名称做了一个总和，具体用料多少、用哪些材料没有做出区分，包括垃圾清运费等是针对整个房屋入场修复都需要的费用，针对鉴定费发票我们需要请求法院与鉴定机构予以核实区分因果关系部分收取的费用与损害后果修复的评估的鉴定费用，结合鉴定报告第32页经营范围可看出鉴定机构的工程质量检测鉴定和资产评估是分属两个不同的经营项目。根据建设工程质量检测管理办法的规定，质量检测收取的是质量检测的费用，修复费用的评估收取的是评估费用，我们认为对于修复费用评估这一项并不必然产生，也不应当由被告承担。本院认为，原告提举的上述证据1、2、3来源合法、客观真实，能够证明本案部分法律事实，本院予以采信。证据4、5相互印证，形成证据锁链，能证明原告房屋受损的原因及受损维修需支付的费用等事实，本院予以采信。被告顾晓英、方德柱针对其辩解理由，向本院提举下列证据：1.施工专用合同书原件一份，用以证实被告方将房屋的装饰装修工程承包给了有资质的装饰公司进行施工，该施工合同中对工艺、用料有明确的记载和说明，可供鉴定，不存在任何私自胡乱或违规装修的情形。2.2901号房屋室内装修工程施工图原件一份，用以证明被告房屋的装饰装修具体施工所依据的图纸，可供鉴定，不存在违规装修的情形。经庭审质证，原告对被告顾晓英、方德柱提举的上述证据1提出异议，推断该合同不存在，是后来为了鉴定要求补签的，是单方出具的，没有经过相关建设部门的备案。与本案不具有关联性。对证据2提出异议，主张图纸制作日期明显不符合客观实际，没有图纸没有制作人、审核人，没有相关部门进行备案。本院认为，被告顾晓英、方德柱提举的上述证据为其单方制作，与原告之间无因果关系，与本案无关联性，故本院不予采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原、被告均系曲靖市宜居北城二期2幢业主，原告居2801号，被告居2901号，双方系上下层相邻关系。2019年10月15日起，被告对居住房屋进行装修。后原告发现家中屋顶开裂，入户花园屋顶处开始渗水，遂先后向物业反映并与被告协商无果，即诉讼来院提出诉请，请求依法判令：被告恢复原告墙顶原状，并赔偿原告地板、墙面材料及修理墙顶费用共计28000元（暂定，以司法鉴定机构的鉴定意见为准）；被告承担本案的诉讼费、鉴定费等费用。诉讼过程中，原告申请对房屋损害因果关系及维修费用进行鉴定和评估，经云南特斯泰工程鉴定有限公司鉴定和评估后，作出报告编号为YNTST质检字【2020】第0003351-01号《建（构）筑结构质量检测报告》，鉴定结论为：2801号房屋2-4/E-J轴（入户花厅）顶板板底局部开裂、2-4/G轴（轻质木龙骨隔墙）墙面涂料层开裂、门框变形与2901号房屋装修行为存在因果关系；修复费用为人民币8154.79元。原告据此变更诉讼请求为：判令被告赔偿原告修复曲靖市宜居北城二期2幢2801号房屋的费用8154.79元；判令被告将曲靖市宜居北城二期2幢2901号房屋入户花厅恢复原状，即拆除曲靖市宜居北城二期2幢2901号2-4/E-J轴（入户花厅）板面填充的水泥砂浆及2-4/F轴墙体；判令被告赔偿原告修复房屋期间的搬家费1500元，租房费1500元；判令被告承担本案的鉴定费16800元及诉讼费等费用。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”。本案中，原、被告互为相邻各方，被告在装修房屋时，装修改造施工明显增大了楼板的恒荷载，导致原告房屋受损，故原告要求被告排除妨害，并赔偿损失的主张符合法律规定，本院予以支持。但其要求被告支付搬家费、租房费的主张，因未实际产生、是否为必须也未提供事实依据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决如下：一、由被告顾晓英、方德柱于本判决生效后三十日内赔偿原告杨澄镜维修房屋损失费人民币8154.79元。二、由被告顾晓英、方德柱于本判决生效后三十日内赔偿原告杨澄镜鉴定费人民币16800元。三、驳回原告杨澄镜的其他诉讼请求。案件受理费500元（原告已预交）由被告顾晓英、方德柱承担（在履行判决义务时一并支付原告杨澄镜）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  李云聪人民陪审员  李昌旭人民陪审员  孙智娟二〇二〇年十月二十八日书 记 员  何 珍