湖南省临湘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0682民初1261号 原告：钟石，男，1973年5月24日出生，汉族，湖南省临湘市人，住湖南省临湘市。 委托诉讼代理人：王宇波，广东经国律师事务所律师。 被告：张艳霞，女，1994年1月18日出生，汉族，湖南省临湘市人，住湖南省临湘市。 被告：彭伟，男，1991年12月26日出生，汉族，湖南省临湘市人，住湖南省临湘市。 共同委托诉讼代理人：黎志文，临湘市法律援助中心律师。 被告：卢建辉，男，1972年8月5日出生，汉族，湖南省临湘市人，住湖南省临湘市。 原告钟石与被告张艳霞、彭伟、卢建辉确认合同无效纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告钟石及其委托诉讼代理人王宇波与被告彭伟及其委托诉讼代理人黎志文、被告卢建辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告钟石诉称：1、确认原告对位于临湘市××庄巷××巷××号××楼享有所有权，确认张艳霞、彭伟与卢建辉签订的房屋买卖合同无效；2、判决被告卢建辉无权占有临湘市××庄巷××巷××号××楼房屋，应腾空房屋交付给原告，被告张艳霞、彭伟共同承担连带责任。事实与理由：2018年11月20日，原告与夏美香签订房屋出售合同，约定夏美香将位于临湘市××庄巷××巷××号××栋的四楼套间出售给原告，价款共计416300元，合同约定原告在2019年1月15日装修，如夏美香的原因发生纠纷，夏美香自愿搬出东边二楼给乙方。合同签订后后，原告付清了所有房款，其中帮助夏美香偿还了建房借款227120元，并支付了房款190000元，夏美香出具了收条。原告也开始对房屋进行了装修，房屋装修好后，方祖清出面干涉，所以原告无法入住购买的房屋内，因原告无法找到夏美香及其家人，所以一直未入住房屋。后又知悉彭伟及张艳霞于2019年3月21日将房屋出售给了卢建辉，因彭伟及张艳霞出售房屋的行为是无效行为，侵害了原告的合法权益，故请求法院判如所请。 被告张艳霞、彭伟共同辩称：原告与夏美香签订的房屋出售合同属于无效合同，原告据此合同向两被告主张权利没有事实与法律依据；2、夏美香在合同中约定搬出东边二楼房屋对两被告没有法律效力，因为彭伟支付了建房款，东边二楼不是夏美香的个人财产，而是家庭共有财产，其次，东边二楼是彭伟结婚时分的房屋，该房屋实际归彭伟所有，其婚后也一直居住在该房屋。所以，原告的请求没有事实和法律依据。 被告卢建辉辩称:原告的请求没有事实和法律依据。 查明的事实 经举证质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对双方当事人有异议的证据，将在本院说理部分一并作出认定，经审理查明，本院确认如下法律事实：案外人夏美香与彭伟系母子关系，2013年至2017年期间，被告彭伟在外务工，在这期间，夏美香一家共同新建了一栋位于临湘市××庄巷××巷××号××层楼房，该房屋一直未办理产权登记手续，从房屋建好后，夏美香一家人便居住在该房屋内。2016年5月份，彭伟与张艳霞登记结婚，两人居住在该房屋的二楼。夏美香因欠方祖清借款未还被诉至本院，在诉讼过程中经本院主持调解，作出（2018）湘0682民初772号民事调解书，约定夏美香拖欠方祖清本息254600元，如夏美香在约定时间内还清本息，则方祖清放弃利息14600元，如夏美香未在约定时间内还清本息，则偿还借款本息254600元。因夏美香未按期履行义务，方祖清向本院申请强制执行。在执行过程中，2018年5月15日，夏美香与方祖清、方文胜（方祖清的儿子）达成协议：夏美香将其位于临湘市××路××巷××号××楼东边靠右边的套间作价353200元出售给方祖清，方祖清以其本人对夏美香享有的债权254600元和其儿子方文胜对夏美香享有的债权96000元及诉讼费2600元，共计353200元折抵房屋价款。双方达成以物抵债协议后，方祖清向本院撤回执行申请，本院也裁定终结该案执行。夏美香将房屋交付给方祖清后，方祖清将该房屋入户门锁更换。 2018年11月20日，原告经其堂哥钟神恩介绍向夏美香购买房屋，双方签订一份《房屋出售合同》，约定：1、由夏美香将其所有位于临湘市××庄巷××巷××号××栋的四楼套间出售给原告，价款共计416300元；2、自2018年10月23日起，东边四楼套间产权和使用权归原告所有；3、原告2019年1月15日装修，因夏美香问题发生纠纷，夏美香自愿搬出东边二楼给原告，且不找差价。2019年1月19日，原告通过银行向夏美香支付170000元，另外支付现金20000元，因夏美香还欠外债，夏美香与原告经协商，由原告向夏美香的债权人偿还部分债务用以抵扣购房款，2019年1月21日，夏美香向原告出具一张收条，载明“今收到钟石购房款肆拾壹万陆仟叁百元整（416300元），共收现金壹拾玖万元整。抵扣外欠款黎小蓉95600元、李爱华57600元、欧阳元73920元，收款人夏美香”。 2019年3月21日，被告彭伟、张艳霞与卢建辉签订一份《房屋买卖合同》，约定：1、彭伟、张艳霞将坐落于临湘市建新中路上庄巷玉王巷12号东边第二层楼套房出售给卢建辉；2、上述房地产及附属建筑物总价款为人民币肆拾叁万捌仟元整（即人民币小写438000元）；3、签订本合同后，卢建辉一次性付清房款43.8万元。签订合同后，卢建辉支付了购房款，并搬进该房屋居住至今。 夏美香因涉嫌合同诈骗罪被临湘市人民检察院提起公诉，本院受理案件并经审理认为，夏美香以非法占有为目的，在将其所有的房屋出售给他人的情况下，又与原告签订房屋买卖合同，收受原告给付的购房款后逃匿，骗取他人财物，数额巨大，其行为已经构成合同诈骗罪，本院判处夏美香有期徒刑五年，并责令向原告退赔被骗的财物416300元。在判决生效后，因夏美香未履行退赔义务，原告遂向本院申请强制执行，但夏美香无财产可供执行。 判决的理由与结果 本院认为，被告彭伟、张艳霞与卢建辉签订的《房屋出售合同》内容客观上未损害原告的权益，原告请求确认该合同无效没有依据。首先，虽原告与夏美香签订的《房屋出售合同》中约定如果因夏美香的问题发生纠纷，夏美香自愿将二楼出售给原告，该约定是附条件的条款，在正常情况下，如果四楼的房屋产生纠纷，该合同的标的物就从四楼换成二楼，如夏美香或者其他人将二楼出售给他人，原告有权以其权益受到侵犯为由主张权利。因原告与夏美香签订合同之前，该栋房屋第四层就以以物抵债形式出售给了方祖清，夏美香明知四楼房屋根本无法出售，其在签订整个合同时是以非法占有原告的财物为目的，签订合同及约定合同相关条款也只是实施诈骗的一种手段，故该买卖合同是无效合同，整个合同内容对双方当事人没有约束力，原告也无权对第二层房屋主张相关权利；其次，该栋四层楼房虽未办理产权登记手续，但该栋楼房系夏美香在婚姻关系存续期间所建，在该房屋所有权性质尚未明确的前提下，基于彭伟与夏美香之间的亲属关系，彭伟与张艳霞将该栋房屋第二层出售给被告卢建辉的行为，涉及到另一法律关系，且原告并非该合同的相对人，合同内容也并未实质上损害原告的相关权益；最后，夏美香的行为已经本院进行了刑事处理，且原告支付的购房款已经作为赃款责令退赔，原告的权益可以通过执行程序来获得救济。因此，三被告签订的买卖合同未损害原告的相关权益，原告要求确认合同无效没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告钟石的全部诉讼请求。 案件受理费500元，由原告钟石负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  张 彬 人民陪审员  刘乐群 人民陪审员  包再军 二〇二〇年十月十二日 法官助理唐辉 书记员余莎 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。