江西省丰城市人民法院执 行 裁 定 书（2020）赣0981执异39号异议人（案外人）：武剑剑，女，1970年12月11日出生，汉族，住所地：江西省高安市。申请执行人：江西瑞菱汽车贸易有限公司，住所地：江西省高安市祥符镇竹龙村赵家庄。统一社会信用代码：91360983056443396H。法定代表人：马运贵，该公司总经理。被执行人：铜鼓县****有限公司，住所地：宜春市铜鼓县排埠集镇，统一社会信用代码：91360926593761517D。法定代表人：徐永明，系该公司经理。被执行人：江西省高安市汽运集团****有限公司，住所地：高安市祥符镇，统一社会信用代码：913609830871468968。法定代表人：徐永明，系该公司经理。被执行人：徐**，男，1976年12月29日出生，汉族，江西省高安市人，住所地：江西省高安市。江西省高安市人民法院在执行江西瑞菱汽车贸易有限公司与被执行人铜鼓县****有限公司、江西省高安市汽运集团****有限公司、徐**买卖合同纠纷一案过程中，江西省高安市人民法院依据2020年4月20日制作的（2019）赣0983号执行裁定书对被执行人徐**之妻武剑剑名下位于银亿上尚城一期A04地央21栋1单元101室房产一处进行了查封，异议人对江西省高安市人民法院查封不服，提出书面异议，要求撤销江西省高安市人民法院于2020年4月20日作出的（2019）赣0983执378号执行裁定书，并对武剑剑名下的涉案房产予以解封。本院受理后，依法进行了审查。现已审查终结。异议人武剑剑称，2020年4月20日，江西省高安市人民法院作出执行裁定，裁定查封案外人武剑剑名下位于银亿上尚城A04地块21栋1单元101室房产，该房产登记在案外人武剑剑个人名下。根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权以登记为准，因此上述房产属于武剑剑个人财产，而武剑剑即不是执行案件的被执行人，亦未对曾在执行程序作出任何形式的担保，被申请人江西瑞菱汽车贸易有限公司申请查封武剑剑名下个人财产，存在明显错误，严重侵害武剑剑合法权益。请求贵院依法查清事实，裁定撤销江西省高安市人民法院于2020年4月20日作出的（2019）赣0983执378号执行裁定书，解除对案外人武剑剑名下位于银亿上尚城A04地块21栋1单元101室房产的查封，并停止对上述房产的拍卖程序。申请执行人江西瑞菱汽车贸易有限公司辩称，执行标的物位于银亿上尚城A04地块21栋1单元101室的房屋虽然登记在武剑剑名下，但是该房屋系徐**与武剑剑婚后购买，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有。该房屋为徐**与武剑剑共同所有的财产。依据《江西省高院关于执行疑难问题的最新解答》中第四条明确了关于对被执行人与案外人（含配偶）共有的财产以及未成年子女名下财产，如何执行的问题。对于共有财产，应当先行实物分割后执行，但不能实物分割或分割会导致财产价值明显减损的，执行法院可以整体处置。对于处置后变价款的执行，以执行人在共有财产中所占份额为限。被执行人在共有财产中所占份额，以登记公示为准，没有公示的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。但对于被执行人配偶单方名下以及被执行人与其配偶双方名下夫妻共同财产，原则上以1/2份额为限执行。以及依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以认定有效。共有人协议分割共有财产，产经债权人认可的，人民法院可以认定有效。共有人提起诉讼或者申请人代位提起诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”故，法院对夫妻共同房产采取强制执行措施并无不当，配偶对涉案房屋享有共有权不足以排除人民法院对涉案房屋采取的强制执行。综上，徐**妻子武剑剑名下的位于银亿上尚城A04地块21栋1单元101室房产作为徐**与其妻子共有财产，在不能实物分割的情况下，执行法院是可以整体处置的。贵院执行涉案房屋完全符合法律规定，武剑剑提出的案外人执行异议请求应当予以驳回。经审理查明：江西瑞菱汽车贸易有限公司诉被告徐**、铜鼓县****有限公司、江西省高安汽运集团洪瑞汽运有限公司买卖合同纠纷一案，高安市人民法院以（2015）高民二初字894号立案受理后，2015年11月2日，江西瑞菱汽车贸易有限公司向高安市人民法院申请财产保全，2015年11月11日向南昌县不动产登记中心送达了协助执行通告书，查封了徐**之妻武剑剑名下的位于银亿上尚城一期A04地块21栋1单元101室房产一处，查封期限为两年。查封冻结裁定书于2015年11月13日送达给徐**、铜鼓县洪发汽车物流有限公司、江西省高安汽运集团洪瑞汽运公司、江西瑞菱汽车贸易有限公司。2016年9月8日，高安市人民法院作出（2015）高民二初字第894号民事判决书，判决：（一）限被告徐**、铜鼓县****有限公司、江西省高安汽运集团洪瑞汽运有限公司在本判决生效后十日内共同支付原告瑞菱汽车贸易有限公司购车款2022710元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（二）驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费27982元，申请财产保全费5000元，共计32982元，由原告江西瑞菱汽车贸易有限公司承担7786元，由被告徐**、铜鼓县****有限公司、江西省高安市汽运集团****有限公司承担25196元。2017年5月24日，高安市人民法院决定对该案进行再审，2017年12月4日作出（2017）赣0983民再1号民事判决书，判决维持（2015）高民二初字第894号民事判决。被告徐**、铜鼓县****有限公司、江西省高安市汽运集团****有限公司对该判决不服，向宜春中院提起上诉，宜春中院于2018年4月8日作出（2018）09民再2号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。案件生效后，申请执行人江西瑞菱汽车贸易有限公司于2019年2月13日向高安市人民法院申请执行，高安市人民法院以（2019）赣0983执378号执行案件立案后，以被执行人无财产可供执行为由，于2020年1月19日终结本次执行。高安市人民法院于2020年4月20日作出（2019）赣0983执378号执行裁定，并于当日再次查封了徐**之妻武剑剑名下的位于银亿上尚城一期A04地块21栋1单元101室房产一套，该房屋仍为首封。截至2019年8月1日，武剑剑因该套房屋按揭贷款尚欠中国银行股份有限公司本金约1132171.85元。2020年5月29日，高安市人民法院以（2020）赣0983执恢243号对此案恢复执行。2020年6月8日，宜春市中级人民法院指定该案由丰城市人民法院执行。另查明，徐**与武剑剑于1998年4月20日登记结婚。位于银亿上尚城**A04地块******房产是武剑剑于2019年11月5日取得不动产登记证，共有情况为单独所有，使用期限为2003年7月8日起至2073年7月8日。本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻关系存续期间所得下列的财产，归夫妻共同所有。就涉案房产虽登记在武剑剑名下，但涉案房产系徐**与武剑剑婚后取得，武剑剑未提供任何证据证明涉案房产归其个人所有，应认定为夫妻共同财产。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以认定有效。共有人协议分割共有财产，产经债权人认可的，人民法院可以认定有效。共有人提起诉讼或者申请人代位提起诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”本案中，徐**系生效判决的被执行人，人民法院查封徐**与武剑剑夫妻共同财产，符合上述规定。因徐**、武剑剑与债权人并没有协商一致对共有财产进行分割，人民法院继续查封案涉财产并无不当。故本院对异议人武剑剑提出的要求撤销江西省高安市人民法院于2020年4月20日作出的（2019）赣0983执378号执行裁定书，并对武剑剑名下的涉案房产予以解封的异议请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人武剑剑的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  邓 涛人民陪审员  李福英人民陪审员  何 萍二〇二〇年十月二十八日书 记 员  鄢慧涛