湖南省长沙市雨花区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0111执异148号案外人：赵碧珍，女，1986年9月29日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。申请执行人：李丽，女，1981年11月10日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：刘思涵，湖南保协律师事务所律师。被执行人：杨小龙，男，1974年9月28日出生，汉族，户籍地湖南省常德市武陵区。在本院执行申请执行人李丽与被执行人杨小龙装饰装修合同纠纷一案中，案外人赵碧珍对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人赵碧珍向本院提出执行异议请求：撤销（2020）湘0111执保301号《协助执行通知书》，解除对位于湖南省长沙市岳麓区××路××号××庄××栋××号房屋（以下简称案涉房屋）的查封。事实与理由：赵碧珍于2016年10月18日与杨小龙签订《房屋买卖合同》，并付清了房屋购房款。赵碧珍从2016年10月31日装修完毕入住至今，因杨小龙未依约清偿购房按揭贷款，在赵碧珍多次催促下仍不履行协助产权过户登记义务，导致案涉房屋产权未能及时过户登记。赵碧珍对案涉房屋尚未办理产权变更登记不具有过错，且本案情形完全符合前述规定，赵碧珍请求解除对案涉房屋的查封应属合法合理。赵碧珍与杨小龙房屋买卖交易的真实性，有诸多证据予以证实，足以认定赵碧珍与杨小龙存在合法有效的房屋买卖合同关系。赵碧珍向长沙市芙蓉区人民法院提出了执行异议，该院支持了赵碧珍的异议。此后的（2020）湘0102民初4179号民事判决也判决赵碧珍的异议成立。申请执行人李丽未提出意见。被执行人杨小龙未提出意见。本院查明，2020年3月24日，李丽向本院申请诉前财产保全，本院经审查后作出了（2020）湘0111财保25号民事裁定，裁定冻结被申请人杨小龙的银行存款26万元或查封、扣押冻结其相应价值的其他财产。2020年3月30日，本院向长沙市不动产登记中心发出了（2020）湘0111执保301号《协助执行通知书》，轮候查封了案涉房屋，查封期间为2020年3月30日至2023年3月29日。2020年4月23日，本院立案受理了原告李丽与被告杨小龙装饰装修合同纠纷一案，案号为（2020）湘0111民初3673号。本院于2020年5月13日作出了（2020）湘0111民初3673号民事调解书，其中的调解协议载明：“一、被告杨小龙于2020年5月22日前返还原告李丽装修款86600元并支付利息13400元（按照月利率2%的标准计算至2020年5月13日，付款按照先利息后装修款的顺序进行）；于2020年6月30日前返还原告李丽装修款123400元并承担原告李丽为实现债权而支出的的律师费15000元、诉前保全费1820元及保函费780元。如果被告杨小龙未按约足额支付上述任何一期款项，则被告杨小龙应一次性向原告李丽支付上述所欠剩余款项及后续利息（后续利息以未返还装修款为基数，按照月利率2%的标准，从2020年5月14日起计算至装修款实际返还之日止）。上述款项由被告杨小龙支付至原告李丽指定账户（户名：李丽；账号6214********；开户行：中国建设银行股份有限公司常德市高山街支行）。原告李丽有权就未付款项向法院申请强制执行；二、原告李丽自愿放弃其他诉讼请求；三、双方无其他争议。”，并决定：“本案因调解结案已减半收取的受理费2500元，由被告杨小龙负担（该笔款项已由原告李丽垫付，被告杨小龙于2020年6月30日前支付给原告李丽）”。该民事调解书生效后，杨小龙未履行义务。李丽向本院申请执行，本院立案受理，案号为（2020）湘0111执2866号。上述查封转为执行期间的查封。另查明，原告曾于2020年3月11日就排除对案涉房屋的执行向长沙市芙蓉区人民法院提出执行异议。该院于2020年4月20日作出（2020）湘0102执异20号执行裁定，裁定：赵碧珍所提异议成立，解除对案涉房屋的查封。此后，该案的申请执行人不服该裁定向该院提起执行异议之诉，该院经审理后于2020年6月19日作出了（2020）湘0102民初4179号民事判决，该判决认定：“2014年3月27日，杨小龙与长沙市湘坤房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定杨小龙向长沙市湘坤房地产开发有限公司购买案涉房屋，购房价款总金额为632923元，以银行按揭方式付款，首付款192923元，对剩余房款440000元，杨小龙以案涉房屋设定抵押担保向浦东银行股份有限公司长沙分行贷款，抵押登记的抵押权人为浦东银行股份有限公司长沙分行。2016年10月18日，赵碧珍与杨小龙签订《房屋买卖合同》，约定赵碧珍购买杨小龙所有的案涉房屋，房屋总价款541200元，赵碧珍于合同签订之日向杨小龙支付购房款250000元作为购房定金，于2018年4月过户前付清剩余购房款，购房款支付完毕后双方办理产权过户登记手续。同日，赵碧珍向杨小龙支付了购房定金250000元。合同签订后，赵碧珍分别于2016年12月6日通过银行转账方式向杨小龙支付10000元、于2017年2月17日通过银行转账和现金方式向杨小龙支付120000元、于2017年11月通过银行转账和现金方式向杨小龙支付170000元，共计向杨小龙支付购房款550000元，赵碧珍已按合同约定履行完毕向杨小龙支付购房价款的合同义务。赵碧珍在完成对案涉房屋的装饰装修后，于2017年11月正式入住案涉房屋并持续居住至今。因案涉房屋系杨小龙以银行按揭贷款购买，杨小龙收到赵碧珍全部购房款后，未按期偿还银行贷款并解除银行抵押，导致不能为赵碧珍办理案涉房屋产权过户登记。赵碧珍曾多次向杨小龙主张要求其协助办理房屋产权变更登记。2020年3月4日，上海浦东发展银行麓谷科技支行向杨小龙作出《逾期贷款催收通知书》，通知根据杨小龙与上海浦东发展银行麓谷科技支行签订的个人一手房购房贷款，上海浦东发展银行麓谷科技支行向杨小龙提供了个人一手房购房贷款440000元，截止2020年3月3日止，上述贷款尚有10801.01元本金、6056.5元利息共计16857.51元逾期未还。”该判决认为：“首先，赵碧珍与杨小龙于2016年10月18日签订《房屋买卖合同》，约定买受人赵碧珍支付价款541200元向杨小龙购买案涉房屋，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方存在真实合法有效的房屋买卖合同关系；其次，赵碧珍提供的银行转账凭证、杨小龙签字确认的已收房款结算单等证据能够证明赵碧珍已经按合同约定向杨小龙支付购房总价款541200元，已履行完毕支付购房价款的合同义务；再次，赵碧珍提供的房屋装修前后照片、物业费缴纳凭证，水费缴纳凭证、燃气费缴纳凭证等证据，能够证明赵碧珍自2017年11月完成案涉房屋的装饰装修后正式入住案涉房屋并持续居住至今，在本院查封案涉房屋前赵碧珍已经实际合法占有案涉房屋；最后，案涉房屋系杨小龙采用银行按揭贷款方式向开发商购买，由于杨小龙未偿还全部贷款并解除抵押登记，导致案涉房屋一直不能办理所有权变更登记过户至赵碧珍名下，赵碧珍多次向杨小龙主张权利，催促其办理所有权变更登记等事宜，故并非赵碧珍自身原因导致未办理案涉房屋所有权变更登记。因此，赵碧珍对案涉房屋享有排除执行的民事权益”。该判决判令：“不得执行湖南省长沙市岳麓区××路××号××庄××栋××号房屋（所有权证号：××）”。该判决作出后，各方未上诉，现已生效。再查明，案涉房屋仍登记在杨小龙名下，登记的抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据生效判决的认定，赵碧珍确有在本院查封前与杨小龙签订房屋买卖合同，并实际占有房屋且支付了房屋价款，也并非赵碧珍自身原因导致未办理案涉房屋所有权变更登记。因此，赵碧珍要求排除房屋的执行的异议主张成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：一、撤销（2020）湘0111执保301号《协助执行通知书》；二、中止对位于湖南省长沙市岳麓区××路××号××庄××栋××号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  欧阳毅审判员  付 冰审判员  林湘邕二〇二〇年十月三十日书记员  李 思附：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。