甘肃省张掖市甘州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘0702执异185号 异议人（利害关系人）：董自明，男，1967年3月9日出生，汉族，甘肃省靖远县人，现住张掖市甘州区。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司张掖分行。地址，张掖市甘州区西大街富民小区**。 统一社会信用代码：916207009252526993。 负责人：史砾鑫，该行行长。 被执行人：张掖市名款商贸有限公司。。地址，甘州区甘州市场步行街 纺一社会信用代码：91620700773443284P。 法定代表人：刘德捷，该公司总经理。 被执行人：刘德捷，男，1973年6月13日出生，汉族，甘肃省张掖市兰州市人，，住张掖市甘州区 被执行人：刘建华，女，1974年2月21日出生，汉族，甘肃省张掖市兰州市人，，住张掖市甘州区 本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司张掖分行与被执行人张掖市名款商贸有限公司、刘德捷、刘建华借款合同纠纷一案中，异议人（利害关系人）董自明对本院执行被执行人刘德捷名下的位于甘州区的执行行为，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人（利害关系人）董自明称：异议人与被执行人刘德捷民间借贷纠纷一案已经人民法院审理作出（2019）甘0702民初4847号民事调解书，确定由被执行人刘德捷偿付异议人借款本息4061400元，自2020年9月起偿还；且在借款之日，被执行人刘德捷就承诺将该涉案商铺予以抵顶。申请执行人中国农业银行股份有限公司张掖分行与被执行人张掖市名款商贸有限公司、刘德捷、刘建华借款合同纠纷一案中，借款人为张掖市名款商贸有限公司，被执行人刘德捷系担保人，在执行过程中，应首先执行借款人公司财产，对不足部分再执行被执行人（担保人）刘德捷的财产，现法院在执行过程中，对借款人公司的财产不予执行，而对被执行人刘德捷的财产予以拍卖处置。综上，法院对被执行人刘德捷的财产进行执行处置的行为，侵害了异议人的合法权益，故请求中止对被执行人刘德捷名下的位于甘州区的执行。 本院查明，申请执行人中国农业银行股份有限公司张掖分行与被执行人张掖市名款商贸有限公司、刘德捷、刘建华借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理，同年11月12日作出（2019）甘0702民初7582号民事判决书，判决如下：一、被执行人张掖市名款商贸有限公司偿还申请执行人中国农业银行股份有限公司张掖分行借款本金6000000元、利息38000元（利息算至2019年8月14日），合计6038000元，限于本判决生效之日起六十日内付清，并利随本清；二、申请执行人中国农业银行股份有限公司张掖分行对被执行人刘德捷抵押的位于甘州区1层117铺、2层217铺予以折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在上述款项范围内享有优先受偿权；三、被执行人刘德捷、刘建华对上述款项承担连带清偿责任；四、执行人刘德捷、刘建华承担上述保证责任后，有权向被告张掖市名款商贸有限公司追偿。案件受理费27033元（已减半），由被执行人张掖市名款商贸有限公司负担，被执行人刘德捷、刘建华负连带清偿责任。该判决书生效后，被执行人未在生效法律确定的期间履行其义务。申请执行人于2020年3月12日向本院申请执行，本院以（2020）甘0702执984号案件受理。在执行过程中，因被执行人张掖市名款商贸有限公司未能履行其义务，本院遂委托相关评估机构对被执行人刘德捷所抵押的位于甘州区1层117铺、2层217铺予以评估，并欲依法处置。现异议人（利害关系人）以该商铺被执行人刘德捷已承诺抵顶异议人，且法院执行顺序错误为由，要求中止对该涉案商铺的执行。本案尚在执行中。 另查明，因被执行人刘德捷欠异议人借款未能偿还。2019年5月15日，异议人向本院申请诉前财产保全，并提供担保，本院同月16日，作出（2019）甘0702财保98号民事裁定书，裁定对被执行人刘德捷所有的位于甘州区予以查封。同年6月5日，异议人向本院提起诉讼，经审理本院作出（2019）甘0702民初4847号民事调解书，协议约定：被执行人偿还异议人借款本金2700000元，承担利息1361400元，合计4061400元，自2019年9月1日起至2023年8月31日每年偿还1000000元，其余1061400元至2024年8月31日前偿还；若逾期，异议人可申请执行剩余全部款项。 再查明，2015年6月1日，被执行人刘德捷与异议人签订房屋租赁合同一份，约定将被执行人刘德捷位于甘州区（包括承租天盛印刷厂）的整体房屋租赁给异议人，租赁期为10年（2015年8月1日至2025年7月30日），第一年租金为600000元，此后每年在上一年的基础上递增10%,租金于每年12月前一次性付清，还对其他事宜进行了约定。2019年5月14日，被执行人刘德捷与第三人刘方杰签订租房合同一份，将甘州区17号商铺（面积202㎡，不包括承租天盛印刷厂）出租给第三人，年租金500000元；同日，被执行人刘德捷、异议人与第三人签订补充协议，对上述租房合同予以追认，并约定因被执行人欠异议人借款，第三人应支付被执行人的租金，由其直接支付异议人。2019年10月23日，被执行人与异议人再次签订补充协议一份，将租赁合同期限延长至2029年7月30日，年租金为500000元。 还查明，坐落于甘州区**117铺**217铺（不动产权证书号：甘（2017）张掖市不动产证明第0007714号），已办抵押登记，权利人为中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行，义务人为刘德捷，并由相关部门出具了不动产登记明（甘20**）张掖市不动产证明第0005774号）。 审查期间，异议人（利害关系人）向本院提交（2019）甘0702民初4847号民事调解书一份、房屋租赁合同、补充合同及承诺书等；申请执行人提交了借款合同、抵押合同、保证合同及不动产登记证明（抵押登记证明）等。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，因被执行人未能履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人依法向本院申请强制执行，本院受理并执行，符合法律及司法解释的规定，并无不妥。在执行过程中，本院对被执行人刘德捷作为担保人所抵押的其名下位于甘州区1层117铺、2层217铺财产采取相关执行措施，并予以评估，欲依法处置。异议人（利害关系人）认为本院对被执行人刘德捷抵押财产的处置侵害了其合法权益，而要求中止执行该财产。首先，抵押财产的所有人刘德捷系本案的被执行人，因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，法院有权对被执行人应当履行义务部分的财产予以查封、扣押、冻结、拍卖等执行措施；其次，异议人（利害关系人）所称涉案财产因被执行人刘德捷欠其借款未还，双方已约定将该财产抵顶异议人，虽其提供了相应的房屋租赁合同，但仅能证明双方之间形成的租赁合同关系，并非抵押合同关系，且未在相关部门办理抵押登记手续；第三，申请执行人与被执行人刘德捷签订了抵押合同，并在相关部门办理了抵押登记，该抵押合同已生效。债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，因此，申请执行人享有优先受偿权；第四，根据法律及司法解释的规定，对已登记的不动产，应按照不动产登记簿来判断不动产权利人，本院所执行的该房产经核查确系登记在被执行人名下，该涉案房屋的权利人应系被执行人刘德捷；第五，作为执行案件的被执行人，虽被执行人有债务人、担保人，但本案中的担保人系连带责任保证人，除一般保证的保证人应在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务的，才由其承担保证责任外，对连带责任保证人的财产不论债务人有无财产，均可对其财产予以执行，并不分执行先后顺序。综上，本案执行过程中对被执行人刘德捷所抵押财产的执行，并未侵害异议人（利害关系人）的合法权益，其所提异议，于法无据，本院不予支持；但作为抵押人（被执行人）刘德捷将其已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效，对其合法权益应予以保护。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人（利害关系人）董自明的异议请求。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向张掖市中级人民法院申请复议。 审判长 陆 军 审判员 郑 华 审判员 李建华 二〇二〇年十月二十一日 书记员 张 慧 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书所确定的义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： (一异议不成立的，裁定驳回异议； (二异议成立的，裁定撤销相关执行行为； (三异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或部分成立的，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对利害关系人的异议，人民法院应当按照下列标准判断是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； ……