青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初3098号 原告：李喜斌，男，1969年5月21日出生，汉族，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。 委托诉讼代理人：芦林俊，城西区铮诚法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：韩利军，城西区铮诚法律服务所法律工作者。 被告：林玉鹏，男，1978年11月27日出生，汉族，公民身份号码：×××，现住青海省西宁市。 委托诉讼代理人：祁风，青海凡圣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张国龙，青海凡圣律师事务所律师。 被告：西宁芯美昕医疗美容有限公司，统一社会信用代码：91630104MA754GJL26，住所地：青海省西宁市城**胜利路****楼******。 法定代表人：李建群。 委托诉讼代理人：祁风，青海凡圣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张国龙，青海凡圣律师事务所律师。 原告李喜斌与被告林玉鹏、被告西宁芯美昕医疗美容有限公司（以下简称芯美昕公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李喜斌及其委托诉讼代理人芦林俊、被告林玉鹏、被告芯美昕公司的委托诉讼代理人祁凤、张国龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李喜斌向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的写字楼租赁合同；2、判令被告立即腾退房屋；3、判令被告支付拖欠房租1257519.3元、滞纳金65794.3元、物业费50030.7元、采暖费43887.4元，合计1417231.7元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告林玉鹏于2016年7月29日签订写字楼租赁合同。合同约定原告将位于西宁市城西区胜利路25号1号楼1单元22层的12201-12207室租给被告，同时对租赁费用、支付时间、合同履行期限等事宜也都进行了详细记载。但是，自2018年开始被告就不按照合同的约定按时足额支付房租，而2019年、2020年被告更是一分钱未向原告支付。原告曾与被告就房租问题进行沟通，后达成协议：被告林玉鹏、西宁芯美昕医疗美容医院均认可欠付房租事实，并且表示该房屋所欠物业费、水电费及其他债务与原告无关，前述费用均由林玉鹏和西宁芯美昕医疗美容医院共同承担。其后，原告数次催促两被告支付房租，但均未果。综上，为维护原告合法权益，根据相关法律规定，向法院起诉，望判如所请。 被告林玉鹏、芯美昕公司共同辩称，林玉鹏是芯美昕公司的发起人。为了能够使公司顺利完成注册和经营，林玉鹏与李喜斌签订了《写字楼租赁合同》。林玉鹏履行的是职务行为，租赁的写字楼用于芯美昕公司的经营，虽然合同主体没有变更，但权利义务的承担主体实际已经变更为芯美昕公司，债务转移给芯美昕公司，林玉鹏不应承担责任。李喜斌主张的房租、滞纳金、物业费、采暖费的数额与我方核算数额不符，经我方核算，未付金额为1061488元。芯美昕公司对承担1061488元没有异议，林玉鹏不应当承担责任。 本院经审理认定事实如下： 2016年9月29日，李喜斌（甲方）与林玉鹏（乙方）签订写字楼租赁合同，李喜斌将位于西宁市城西区胜利路25号1号楼1单元22层的房屋出租给林玉鹏，房屋建筑面积约1104.22㎡。租赁期限为8年，从2017年1月1日至2024年12月31日止。月租金按48元/㎡/月收取、每年租金为人民币636030元，自第三年起租金逐年递增，每年递增比率为8%。租金交付方式：乙方每半年提前一个月支付半年租金。自合同签订之日起3日内，乙方须向甲方交付人民币160000元作为履约保证金。该写字楼交付使用后所发生的水电费、采暖费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门（公司）追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。甲方须于2016年10月1日将该写字楼交付乙方使用，并给乙方3个月免费装修期。乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金；如拖欠租金达半个月，则甲方有权单方终止合同和收回该写字楼，并有权拒绝返还保证金。合同签订后，李喜斌如约向林玉鹏交付房屋用于开办美容医院。被告共向李喜斌交付租金1214045元、保证金160000元。 2020年7月1日，林玉鹏、芯美昕公司共同向李喜斌出具情况说明一份，表示对所欠的物业费、水电费等各项费用和任何债权债务与李喜斌没有任何关系，全部由林玉鹏及医院自行承担。林玉鹏签字并加盖有芯美昕公司的公章。 2020年7月29日，西宁万夏物业管理有限公司出具欠费情况说明一份，芯美昕医院自2019年3月1日至2020年7月31日期间拖欠物业费50030.7元、采暖费43887.4元，共计93918.1元。 另查明，该房屋系李喜斌于2016年7月30日从李昕处承租，租赁期限2016年8月1日至2026年7月31日，李昕同意李喜斌转租。 西宁芯美昕医疗美容医院即西宁芯美昕医疗美容有限公司，前身为西宁美联臣医疗美容医院有限公司，名称于2018年11月30日变更。 上述事实，由写字楼租赁合同、情况说明、银行转账凭证、收条等证据及当事人陈述予以证实，本院予以认定。 本院认为，李喜斌与林玉鹏签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，合同双方均应依约履行。李喜斌如约提供房屋给林玉鹏，被告方陆续交付部分租金，但未如约全额支付，构成违约，应承担违约责任。依据合同约定被告拖欠租金达半个月，则李喜斌有权单方终止合同和收回该写字楼，并有权拒绝返还保证金。故李喜斌主张解除租赁合同并要求被告腾退房屋，诉讼请求成立，本院予以支持。经计算，房屋租赁期间（2017年1月1日-起诉之日2020年8月3日）的租金数额为2397994.1元（636030+636030+686912.4+439021.7），扣除已经支付的租金1214045元，尚欠房租数额为1183949.1元。李喜斌主张被告支付物业费50030.7元、采暖费43887.4元，但未提交证据证明已经代为垫付，该诉讼请求本院不予支持。违约责任问题，依据合同约定每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金，现李喜斌主张滞纳金65794.3元未超出法律的规定，该诉讼请求，本院予以支持。另外，责任承担主体问题，林玉鹏为合同相对人，芯美昕公司为租赁物实际使用人，且林玉鹏、芯美昕公司出具情况说明，表示对各项费用愿意自行承担，故林玉鹏、芯美昕公司应共同承担上述责任。林玉鹏抗辩合同责任主体变更为芯美昕公司，不应承担的意见不能成立，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告李喜斌、被告林玉鹏于2016年9月29日签订的写字楼租赁合同； 二、被告林玉鹏、西宁芯美昕医疗美容有限公司于本判决生效之日腾退租赁的房屋； 三、被告林玉鹏、西宁芯美昕医疗美容有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告李喜斌支付房租1183949.1元、滞纳金65794.3元； 四、驳回原告李喜斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8778元，由原告李喜斌负担元，由被告林玉鹏、西宁芯美昕医疗美容有限公司负担1053元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 员 王孜力哈 二〇二〇年十月二十一日 法官助理 杨 玉 娟 书 记 员 李  勉 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。