云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0322民初3662号原告：云南云胜肥业有限公司。统一社会信用代码：915303223466795163。公司地址：云南省曲靖市陆良县西桥工业园区新3**国道旁。法定代表人：殷嘉兵，系公司执行董事。委托诉讼代理人：田腊，云南王河律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南星源肥业有限公司。统一社会信用代码：91530322592031117F。公司地址：陆良县西桥工业园区新3**国道旁。法定代表人：孔彬，系公司执行董事，缺席。原告云南云胜肥业有限公司与被告云南星源肥业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，于2020年9月18日依法适用简易程序由审判员高云生独任审判，公开开庭审理了本案，原告法定代表人殷嘉兵及委托诉讼代理人田腊到庭参加了诉讼，被告经传票传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告云南云胜肥业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认《厂房及其整套生产设备租赁合同》合法有效并继续履行（庭审中变更为：只请求确认合同合法有效，撤回“并继续履行”的诉讼请求部分）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月1日，原告与被告云南星源肥业有限公司经协商一致，签订《厂房及其整套生产设备租赁合同》，被告将坐落在陆良县西桥工业园区新3**国道旁的厂房及其整套生产设备出租给原告，租赁建筑面积15000平方米，租赁期限自2018年7月1日至2028年6月30日，年租金为96万元，一月付一次，同时租赁合同第一条第二款约定甲方保证向乙方出租的厂房系本人拥有完全所有权和使用权。第五条第一款约定租赁期间，甲方不得干涉乙方的合法经营，甲方的其他经济纠纷与乙方无关。原告租赁上述厂房以后开始投入生产，至今己经花费1400万余元用于经营性投入。另，原告公司及股东共计借给被告公司款项及利息暂计8090045.48元，经原被告双方协商，上述借款用于抵扣租金。现公司走入正轨正常经营，却因被告另案金融借款合同纠纷被申请强制执行，曲靖市麒麟区人民法院于2020年6月18日下达（2016）云0302执1152号公告，责令原告于公告发出之日起15日内搬离上述厂房，并于2020年7月28日将上述厂房部分贴上封条，原告无法正常生产经营，至今已经产生近200万的损失。综上，原被告双方签订《厂房及其整套生产设备租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，原告也按合同约定数额支付租金，被告另案纠纷的不利后果不应当由原告承担，且原告客观上无法短期内找到合适的厂房搬离，恳请人民法院依法确认《厂房及其整套生产设备租赁合同》合法有效。被告云南星源肥业有限公司缺席，视为放弃答辩权利。本案原告云南云胜肥业有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：一、原告公司营业执照复印件、法定代表人身份证明以及身份证复印件，证明：原告的诉讼主体资格。二、《厂房及其整套生产设备租赁合同》，证明：2018年7月1日，原告与被告签订租赁合同，被告将坐落在陆良县西桥工业园区新3**国道旁的厂房及其整套生产设备出租给原告，租赁期限自2018年7月1日至2028年6月30日，年租金为96万元，支付方式为按月支付，一月付一次的事实。三、1.被告公司下欠原告公司款项明细以及（2017）鄂0112执1771号协助执行通知书、（2017）鄂0112执1771号协助执行通知书之二执行裁定书以及2018年11月28日执行笔录；2.被告公司与原告公司股东杨竹生、郑惠英、法定代表人殷嘉兵签订的《借款协议》及相应流水；3.原告公司代被告公司偿还借款明细；4.被告公司应替客户向原告公司偿还借款明细。证明：1.2018年10月18日至2019年5月9日期间，被告公司向原告公司共计借款140万元，其中原告公司100万元本金（按月息1分计算，暂计算至2020年7月，利息共计21万）、原告公司转入武汉市东西湖区法院16万元执行款、代被告缴纳诉讼费3万元；2.被告公司向原告股东和法定代表人借款450万元，其中股东杨竹生250万元本金、股东郑惠英100万元本金、法定代表人殷嘉兵100万元本金，利息自2018年8月暂计算至2020年8月，按月息0.01计算，利息108万元，共计558万元；3.2019年6月7日至2020年7月20日期间，原告代被告偿还案外人款项共计535939.6元；4.2018年9月7日至2019年3月26日期间，因被告拖欠案外人客户款项，导致案外人客户拒绝支付下欠原告的货款共计574105.88元；上述欠款暂计8090045.48元，均作为被告公司下欠原告公司的款项。四、原告及其股东与被告签订的《借款转租金的情况说明》，证明双方同意用被告及其法定代表人孔彬向原告及其股东的借款及利息转抵租金。经质证，被告开庭时缺席，没有对证据一、二、三进行质证，视为放弃质证权利；庭后被告对证据四，进行了质证，对“三性”无异议。本院认证，上述证据一、二，符合证据的“三性”，本院予以确认并在卷佐证。证据三，其中1.被告公司下欠原告公司款项明细以及（2017）鄂0112执1771号协助执行通知书、（2017）鄂0112执1771号协助执行通知书之二执行裁定书以及2018年11月28日执行笔录；3.原告公司代被告公司偿还借款明细；4.被告公司应替客户向原告公司偿还借款明细；系另外的法律关系，待原被告对账确认后，另寻渠道妥处，本院在本案中不予采信。其中2.被告公司与原告公司股东杨竹生、郑惠英、法定代表人殷嘉兵签订的《借款协议》及相应流水，与证据四相互印证，符合证据的“三性”，本院予以采信。对证据四，原被告双方均无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院确认以下事实：2018年7月1日，原告与被告云南星源肥业有限公司经协商一致，签订《厂房及其整套生产设备租赁合同》，被告将坐落在陆良县西桥工业园区新3**国道旁的厂房及其整套生产设备出租给原告，租赁建筑面积15000平方米，租赁期限自2018年7月1日至2028年6月30日，年租金为96万元，一月付一次，同时租赁合同第一条第二款约定甲方（以下甲方均指被告）保证向乙方（以下乙方均指原告）出租的厂房系本人拥有完全所有权和使用权。第五条第一款约定租赁期间，甲方不得干涉乙方的合法经营，甲方的其他经济纠纷与乙方无关。原告租赁上述厂房以后开始投入生产，至今己经花费大量资金用于经营性投入。《厂房及其整套生产设备租赁合同》签订后，被告分别向原告公司及其股东借款，分别为：2018年10月16日向原告公司借款100万元；2018年8月1日向殷嘉兵借款100万元；2018年7月27日向杨竹生借款100万元、8月1日向杨竹生借款100万元，8月17日向杨竹生借款50万元，共计250万元；2018年8月1日向郑惠英借款100万元；共计借款550万元。双方签订了《借款协议》，该协议约定了借款的利率等。2020年9月28日，原告及其股东、被告在《借款转租金的情况说明》签名、盖章，双方同意用被告及其法定代表人孔彬向原告及其股东的借款及利息转抵租金。原告以被告另一案金融借款合同纠纷被申请强制执行，曲靖市麒麟区人民法院于2020年6月18日下达（2016)云0302执1152号公告，责令原告于公告发出之日起15日内搬离上述厂房，并于2020年7月28日将上述厂房部分贴上封条，原告无法正常生产经营为由，遂向本院提起诉讼。另查明，原告公司成立于2015年7月10日，股东为殷嘉兵、郑惠英、杨竹生。本院认为，本案争议的焦点为：原告提出确认原被告于2018年7月1日签订的《厂房及其整套生产设备租赁合同》合法有效的主张是否成立？关于该争议焦点，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”第五十七条规定：“法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。”本案中，原被告都是经登记的有限公司，具有法人资格，双方签订的《厂房及其整套生产设备租赁合同》，没有违背《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定的（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗三种情形，该合同有效。故本院对原告该主张，予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第五十七条之规定，判决如下：确认原告云南云胜肥业有限公司与被告云南星源肥业有限公司于2018年7月1日签订的《厂房及其整套生产设备租赁合同》有效。案件受理费13400元，减半收取6700元，由被告云南星源肥业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限二年内向本院申请执行。审判员  高云生二〇二〇年十月十三日书记员  彭良艳