新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵9001民初3445号 原告：程虎，男，1973年8月19日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 原告：王旭东，男，1972年6月11日出生，汉族，石河子市王旭东汽修店业主，住石河子市。 两原告共同委托诉讼代理人：张燕，新疆新石律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：张荧，新疆新石律师事务所实习律师。 被告：马长林，男，1941年1月24日出生，回族，石河子市马家坪村村民，住石河子市。 被告：马秀英（马长林之妻），女，1948年3月10日出生，回族，石河子市马家坪村村民，住石河子市。 被告：马云成（马长林之子），男，1981年3月17日出生，回族，石河子市马家坪村村民，住石河子市。 三被告共同委托诉讼代理人：张静，新疆君正律师事务所律师。 原告程虎、原告王旭东与被告马长林、被告马秀英、被告马云成财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王旭东及其委托诉讼代理人张燕、三被告及其共同委托诉讼代理人张静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程虎、王旭东向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告损失1358000元；2.被告承担案件诉讼费、送达费、保函费用及保全费用。事实与理由：2011年3月21日，原告与被告签订《宅基地使用权转让协议》，被告将自己拥有的位于马家坪村的宅基地以365000元的价格转让给原告，双方约定被告保证对宅基地权属明确，无任何经济纠纷，如遇到国家征收或者征用，有关该宅基地的一切赔偿及优惠政策均归原告所有，被告及其亲属无权干涉。被告向原告交付宅基地后，原告寻找施工队进行了房屋建设、地坪、大门等地上附着物的修建，共计花费1358000元，原告寻找的施工队于2011年5月12日之前完工，原告在2011年5月12日前将1300000元保修款交付给施工人，2012年5月12日将剩余的58000元交付给施工人。后宅基地被征收，原告所投资建设的房屋、地坪、大门等地上附着物被拆除。原告就宅基地买卖进行诉讼，石河子市人民法院做出（2019）兵9001民初6954号民事判决书判决双方买卖合同无效，被告返还转让款。现原告依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有返还必要的，应当折价补偿。有过错乙方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，认为被告应当赔偿原告建设费用1358000元。原告就损失诉至法院。 马长林、马秀英、马云成辩称，1、涉案房屋是两原告与马永民合伙建设，马永民系本案必要共同诉讼原告，本案遗漏主体。2、双方确实签订过宅基地转让协议，该案已经由石河子市人民法院做出生效判决。被告转让的宅基地为净地，地上房屋是原告自行加盖，原告所诉的损失是其自己过错造成的，应当由原告自行承担损失。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对到庭当事人无异议的证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交宅基地转让协议、收条、（2012）石民初字第496号案卷中马永民谈话笔录、（2019）兵9001民初6954号民事判决书，证实原、被告双方签订宅基地转让协议，受让方为两原告，不包含马永民，本案原告主体适格，被告质证并举证（2012）石民初字第496号案卷马永民的陈述，认为对证据真实性认可，马永民系本案必要共同诉讼原告。本院审查后结合（2019）兵9001民初6954号的生效判决书认定的事实，综合认定马永民并非两原告的合伙人，并非本案必要共同诉讼参加人。2.原告提交（2012）石民初字第496号案卷开庭笔录摘录内容，证明原告投资建造两层楼房，工程款总价1358000元（560元每平方米，建筑面积2425平方米）。原告提交（2019）兵9001民初6954号案卷中的征收补偿协议书、照片以及新疆名大房地产土地评估测绘有限责任公司对涉案房屋所做出的平面图、补偿价款结果表，同时证实马丽的房屋测绘时测绘到了原告建筑的房屋，赔偿面积是2400平方米，与上述主张的建造面积相互印证，按每方平米560元，以此算出起诉的金额为1358000元。被告经质证认为（2012）石民初字第496号案件原告朱东占的诉求为支付拖欠的工程款58000元，现仅凭原告方与朱东占之间确认工程总价款1358000元，原告没有提供付款的其他证据相互印证。关于马丽的房屋拆迁时是否拿走了原告的款项并不清楚，与本案无关联，故对原告主张的工程总价款不认可。本院经审查，（2012）石民初字第496号案件中施工方朱东占主张拖欠的工程款58000元，该款系调解结案，朱东占与王旭东、程虎仅口头认可工程款1358000元，均未向法庭举证证明已支付款项情况，且在本案开庭审理中，原告亦未对工程款实际支付数额举证。（2012）石民初字第496号案件中当事人陈述的事实，并未有相关法律文书进行确认，故不能仅仅以另案当事人的陈述作为认定本案工程总价款的依据。另在庭审中双方均认可没有人领取过原告建造房屋的拆迁款，综上对原告主张工程总价款数额本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：三被告系石河子市马家坪村村民，原在该村拥有宅基地。 2011年3月21日，并非石河子市马家坪村村民的两原告（乙方）通过第三人马长青（见证人）与三被告（甲方）签订《宅基地使用权转让协议》一份，约定：“甲方在石河子市开发区石河子乡马家坪村有宅基地一处，经双方协商，甲方自愿、公平、合法的基础上，自愿将其中的除自家住宅部分以北的宅基地使用权有偿转让给乙方，具体协议如下：一、宅基地具体方位为：东起至电线杆位置（与甲方原有住宅保持一条线），南至公路边，北至马长林原有住房留4米的通道，西至东边的马路边为界，甲方现将靠自家住宅向北的宅基地（注：无建筑物）一次性转让给乙方。二、甲方宅基地（注无建筑物）使用权一次性转让给乙方，总价款为叁拾陆万伍仟元整（大写：365000.00￥），房款一次性付清，甲方转让给乙方的石河子乡马家坪村住房宅基地，甲方保证转让给乙方的宅基地权属明确，无任何使用纠纷及经济纠纷等，如有上列纠纷甲方承担一切责任，按违约处理。三、甲方转让给乙方的宅基地使用权为一次性买断，今后如遇国家征收、征用等，有关该地的一切赔偿及优惠政策等均归乙方享有，甲方及其他亲属均无权干涉。四、如果征收款、优惠政策等列到甲方及亲属名下，甲方应积极无条件转到乙方名下。五、甲方为乙方无偿提供就近的水、电等接头。在乙方修房过程中，甲方应配合乙方协调相关事宜。六、在政策性允许办理土地使用权过户手续时，甲方必须无条件积极协助乙方办理相关手续，手续费由乙方承担。七、甲乙双方不得毁约，如有毁约需按房款和修房所需资金的三倍赔偿给对方，并支付对方30000元（叁万元）违约金。八、本合同一式叁份，甲方、乙方、见证人各执一份，自签字日期起本合同生效并受法律保护（注：非甲方原因造成乙方施工停止，甲方不负任何责任）。” 两原告向三被告支付了宅基地转让款365000元，三被告将涉案宅基地（被告出卖了其宅基地的一部分给原告）交付给两原告。两原告在该部分宅基地上建筑了房屋。 2018年12月29日，石河子市东城街道对马家坪村的房屋进行征收。征收过程中，征收对象为石河子市马家坪村的村民，基本政策为每户的征收补偿建筑面积以不超过800平方米为限。其中，马长林、马秀英作为一户、马云成作为一户，均在其原有房屋基础上获得了800平方米的房屋征收补偿。程虎、王旭东未取得征收补偿款。 程虎、王旭东与三被告就此发生争议，原告诉至本院，经（2019）兵9001民初6954号案件进行审理，判决双方签订的《宅基地使用权转让协议》无效，三被告返还原告宅基地转让款365000元。 现涉案宅基地已被征收，程虎、王旭东所建设房屋亦已被拆除。 本案诉讼前，两原告申请对三被告财产进行诉前保全，为此支付保全费5000元，担保费2700元。 上述事实，根据原、被告陈述等证据予以认定。 本院认为：本院（2019）兵9001民初6954号案件已经确认马永民并非两原告的合伙人，故马永民不属于本案必要共同诉讼原告。另在该判决已经确认原告与被告签订的《宅基地使用权转让协议》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”两原告取得被告转让的宅基地时该地块为净地，两原告自行加盖房屋后被政府征迁，系两原告占有该宅基地时发生的事实，与三被告无关，且三被告并未就其出卖的宅基地取得财产利益，故被告不应当对原告的损失承担责任。现三被告已经将宅基地转让款返还给两原告，两原告应当就其损失自行承担责任。本院对原告的诉讼请求不予支持。基于对第一项诉讼请求不予支持，对其要求保全费等相关费用的诉讼请求亦不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 驳回原告程虎、王旭东的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取8511元（原告已预交），由原告程虎、王旭东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审判员 李 瑛 二〇二〇年九月二十五日 书记员 薛晶晶 1