嘉兴市秀洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0411民初3460号 原告：朱杰，男，1981年9月2日出生，汉族，住湖州市长兴县。 委托诉讼代理人：何佩文，浙江甚昶律师事务所律师。 被告：嘉兴云阁企业管理有限公司，住所地嘉兴市秀洲区秀洲工业区高照街道嘉凯路131号2号楼203室，统一社会信用代码91330411MA2BABTROW。 法定代表人：张颖慧，执行董事。 委托诉讼代理人：凌巧荣、陆琦君，浙江红船律师事务所律师。 原告朱杰诉被告嘉兴云阁企业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法由审判员庞珊影适用简易程序，于2020年10月9日对本案公开开庭进行了审理，原告之委托诉讼代理人何佩文、被告之委托诉讼代理人凌巧荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告于2020年1月13日签订的《日新文化广场展位租赁合同》及《补充协议》；2.判令被告返还原告租金37996元、2020年3月1日至8月31日的运营管理费41952元及物业费31464元、商品服务质量保证金69920元；3本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2020年1月，原告欲租赁日新文化广场一楼沿街商铺，双方约定租金为每月40元/㎡，被告告知原告，除租金外，原告每月需支付物业费和经营管理费共40元/㎡，该两项费用是必须支付的，且所有业主的支付标准一致。原告急于租赁商铺，且缺乏租赁商铺的经验，无奈于2020年1月13日至被告处签订《日新文化广场展位租赁合同》，被告担心原告无支付能力，要求嘉兴索肯贸易有限公司提供担保。合同载明，租赁标的为嘉兴市百墅路嘉州美都邻里中心的日新文化广场101-106展位，面积为437㎡（含38%公摊面积，店铺实际面积308㎡），租赁期限为2020年3月1日至2023年2月28日，另外对综合费用、运营管理费、物业管理费的计算方式、支付方式、违约责任等相关事项作出约定。合同刚签订后，原告按约支付了2020年3月1日至2020年8月31日的各项费用279680元（含商品服务质量保证金69920元）。2020年3月6日，因商铺内7.59㎡面积无法使用，双方签订《补充协议》，约定扣减部分综合费用。2020年7月，因疫情等原因，原告经营困难要求解除租赁合同。腾退期间，原告发现，同楼其他商家的物业费为0至12元/㎡不等，且不存在经营管理费，被告虚构其他商家每月按40元/㎡支付物业费、经营管理费的事实，欺骗原告签订《日新文化广场展位租赁合同》，合同签订后亦未提供任何经营管理服务，并且要求原告支付高额物业费，显示公平。因此原告要求被告返还经营管理费及超额收取的物业费，被告确认于2020年7月31日解除合同，但仅退还37998元租金，其余费用拒不退还，原告故提起诉讼。 被告辩称，原告因其自身原因要求解除合同，被告同意，双方的租赁合同已于2020年7月31日解除。签订的租赁合同是双方真实意思表示，不存在欺诈和显示公平。 原告为证明自己的主张，向本院提交了以下意见： 一、《日新文化广场展位租赁合同》复印件及《补充合同》各一份，证明原、被告于2020年1月13日签订租赁合同，对综合费用、运营管理费的支付方式、违约责任等事项作出约定。2020年3月6日，因商铺内7.59㎡被占用，被告扣除部分费用。 二、电话录音光盘及文字翻译，证明同楼宇其他商户无经营管理费，物业费为0-12元不等，只有原告每月缴纳16元/㎡的经营管理费和24元/㎡的物业费，租赁合同显失公平。 三、收据一份，证明原告向被告缴纳69920元商品质量保证金，该笔费用应予退还。 四、微信聊天记录一组、《通知书》一份，证明原告根据被告要求，于2020年7月20日申请注销工商登记，于7月10日清空房屋，7月25日向原告交付腾退后的房屋，被告于2020年7月27日向原告发出《通知书》，提前终止双方于2020年1月13日签订的《日新文化广场展位租赁合同》。 被告质证意见：对证据一、三无异议。对证据二的真实性、关联性有异议。对证据四中的《通知书》无异议，聊天记录的真实性需要核实，解除合同是原告提出的。 被告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 一、《退出申请书》一份，证明原告因其自身原因于2020年7月5日向被告提出解除合同。 二、《通知书》一份，证明租赁合同于2020年7月31日解除，扣除69920元作为违约金，租金在扣除空调费、水费802.44元后退还原告37193.56元。 三、《书面委托书》一份，证明原告委托穆家利办理退租事宜的事实。 四、嘉兴“禾菜”陶润向被告发送的函，证明房租80元/㎡是原告方主动提出的。 原告质证意见：对证据一、三无异议，但原告是在7月10日才发现被告存在欺诈和显示公平的情况。证据二没有收到原件，收到了被告工作人员微信发送的照片，对扣除69920元履约保证金以及空调费、水费有异议。对证据四的真实性不予认可，不清楚陶润的身份。 原告申请证人陈某、刘某出庭作证，本院予以准许。 证人陈某陈述，本案租赁合同的担保人黄伟系“禾菜生鲜”的老板，其系老板娘，本案原告朱杰、案外人陶正宜系其员工。案涉租赁房屋系陶正宜寻找，黄伟、朱杰、陶正宜三人共同与被告商谈并签订合同。在房屋腾退过程中，其经了解，被告对其他三户承租人收取的物业费为5元、12元，还有一家不收取物业费，经营管理费则均不收取。 证人刘某陈述，其与朱杰、陶正宜均系索肯公司的员工，朱杰受索肯公司指派经营生鲜超市，证人负责生鲜超市部分采购工作。2020年7月，才听说被告对其他三户承租人收取的物业费为5元、12元，还有一家不收取物业费，经营管理费则均不收取，原告对其他承租人的收费远远低于原告。 原告质证意见：两名证人陈述不一致部分以刘某的证言为准，因陈某未直接参与。 被告质证意见：两名证人与原告有利害关系，对证言的合法性有异议。不同的合同系不同的法律关系，不能因为其他人的费用低就否定原、被告之间签订合同的效力，否则契约精神就不存在了。 本院认证意见：原告提交的证据一、三和证据四中的《通知书》，及被告提交的证据一、二、三，真实、合法，与本案具有关联性，予以认定。原告提交的证据二、证据四中的微信聊天记录，被告提交的证据四真实性无法核实，不予认定。两名证人陈述的内容系其听说，为传来证据，未提供其他证据予以佐证，真实性无法核实，不予认定。 根据上述采纳的证据及当事人的陈述，本院确认本案事实如下： 原、被告于2020年1月13日签订《日新文化广场展位租赁合同》，约定原告承租位于嘉兴市百墅路嘉州美都邻里中心的日新文化广场编号为101-106的展位用于经营生鲜超市，展位面积共计437㎡，含实际使用面积38%的公共分摊面积，租赁期限为三年，自2020年3月1日至2023年2月28日，自2020年3月1日起计收综合费用，同时约定了商场运营管理费、物业管理费、展位综合费的结算方式。合同对经营管理、消防安全管理、变更、终止和解除合同的条件以及违约责任等进行了约定。嘉兴索肯贸易有限公司为承租人提供担保在合同中承租人担保方落款处盖章。2020年3月6日，原、被告签订《补充协议》，载明双方于2020年1月13日就原告承租的日新文化广场一楼编号为101、102、103、105、106、107号商铺签署了《房屋租赁合同》，根据消防要求，位于107号商铺墙面的消防设施消火栓需留置于被告内部商场使用，经双方现场丈量测算应扣减107号商铺未使用面积7.59㎡，故双方对107号商铺综合费用的扣减重新作出了约定。2020年7月5日，原告向被告提交《退租申请书》，以经营困难为由决定自2020年7月1日起不再租用被告的房屋，并要求被告退还房租保证金69920元。被告于2020年7月26日向被告发送《通知书》，同意终止双方签订的租赁合同，终止时间为2020年7月31日，扣除原告已交的履约质保金69920元作为违约金，退还租金37996元，扣除原告结欠的空调费、水费802.44元后，实际退还37193.56元。原告称其在腾退房屋过程中了解到被告向周边商铺承租人收取的物业费明显低于自己，甚至不收取物业费、且均未收取经营管理费。原告认为被告按不同标准向承租人收费，自己交纳的费用远高于其他承租人，合同显示公平，且被告在合同订立过程中隐瞒上述情况，存在欺诈行为，因而提起诉讼。 本院认为，原、被告系平等的民事主体，双方就租赁事宜进行协商并自愿签订了合同，系双方真实意思表示，租赁合同应为合法有效。原告称被告在合同订立过程中存在欺诈行为，但未提供证据予以证明，应当承担举证不能的后果。原告主张被告针对不同物业按不同标准收费，因此合同显示公平，对此本院认为，被告对其所有的物业依法享有支配、处分的权利，其根据物业的不同情况制定相应的收费标准并收取费用，系对自己民事权利的处分，并未违反法律强制性规定。原告租赁房屋用于经营，其自身有责任亦有条件对租赁物及同类物业、周边物业进行全面、充分的考察，在比较后选择租赁条件较优的物业。原告自愿与被告签订合同，又因其自身原因于2020年7月提出提前解除合同，经被告同意，双方的租赁合同已于2020年7月31日解除，费用业已结算完毕。现原告以欺诈、显示公平为由要求撤销租赁合同，并由被告返还租金、运营管理费等各项费用共计181332元，缺少事实和法律依据，本院不予支持。 综上，对原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告朱杰的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1963元，由原告朱杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 （后附页） 审判员  庞珊影 二〇二〇年十月二十八日 书记员  顾美玲 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。