河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1722民初3231号原告：张雪亮，男，汉族，1968年3月10日出生，住上蔡县。委托诉讼代理人王云龙，河南豫上律师事务所律师。被告：聂月众，男，汉族，1969年5月9日出生，住上蔡县。委托诉讼代理人徐秋云，河南博建律师事务所律师。被告：戚月兰，女，汉族，1960年5月1日出生，住上蔡县。第三人：河南乔邦房地产开发有限公司。住所地上蔡县秦相路中段西侧。法定代表人孙凯，该公司总经理。委托诉讼代理人任二涛，上蔡县法律援助中心律师。原告张雪亮与被告聂月众、戚月兰、第三人河南乔邦房地产开发有限公司执行异议之诉一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张雪亮及其委托诉讼代理人王云龙，被告聂月众委托诉讼代理人徐秋云，被告戚月兰，第三人河南乔邦房地产开发有限公司委托诉讼代理人任二涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张雪亮向本院提出诉讼请求：请求对执行标的物即上蔡县五金小区2号楼404号房继续执行。事实和理由：被告戚月兰因开发建筑上蔡县五金厂小区分别于2011年7月、8月借原告现金用于购买原五金厂土地使用权，因被告戚月兰一直拖欠未还，第三人河南乔邦房地产开发有限公司对上述债务提供了保证担保。之后，原告于2019年8月提出财产保全申请，上蔡县人民法院审查后依法作出（2019）豫1722财保52号民事裁定书，裁定查封了第三人名下的房产，裁定查封时，上述被查封的房产并未签订商品房买卖合同，被告聂月众与第三人实际签订房屋买卖合同的时间是2019年11月20号，明显在原告申请财产保全之后，因此被告提出的案外人执行异议不能成立，上蔡县人民法院执行局（2020）豫1722执异20号执行裁定书，裁定中止执行明显不当。为此，提起诉讼。被告聂月众辩称，上蔡县人民法院作出的(2020)豫1722执异20号执行裁定书，裁定中止执行涉案房屋,符合法律规定,其程序不存在任何瑕疵。原告张雪亮诉求与事实不符,依法应予以驳回。其请求法院确认答辩人与第三人双方签订的房屋买卖合同有效，排除执行,解除对涉案房产的查封。其早在2013年3月6日及2013年10月11日先后向第三人预交购房款20万元，2015年4月6日双方补签商品房买卖合同一份。合同签订后,其将剩余房款分别于2018年7月22日、2019年10月14日向第三人公司所指定的法人孙凯账户交付购房款45000元、15000元,购房款已于2019年10月14日根据房屋实际丈量面积其涉案房屋价款全部履行完毕并有第三人公司向其出具收据及银行转账回单凭证等予以佐证。其与第三人所签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示,该合同合法有效，应受法律保护。现所涉案房屋于2014年交付,2015年1月份其在涉案房屋内进行入住,并有涉案房屋交付后物业出具房屋买卖契税及房屋维修资金、物业管理费收据、水、电费收据、燃气开户收据、上蔡县房地产交易中心新建房屋交易手续费票据、上蔡县宏图房产测绘有限公司住房测绘费用票据和其对涉案房屋入住的现状照片等,证明涉案房屋交付后一直由其居住管理使用至今，并交纳了相关上述费用等。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条之规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予以支持:一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;二、所购商品房系用于居住，且买受人名下无其他用于居住的房屋;三、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。故此,根据该规定,答辩人要求排除对该涉案房产的执行。综上所述，根据答辩人与第三人公司签订的购房合同、付款收据及各项费用的缴纳及入住涉案房屋的事实等一系列证据且证据与证据之间相互印证,形成证据链条,能够充分证明答辩人于人民法院查封之前与第三人签订商品房买卖合同,支付全部房款、缴纳相关契税、管理费、水电费等相关各项费用并入住涉案房产至今的事实,根据前述司法解释的相关规定,其对该处房产享有的权利能够排除法院对该房产的执行。应当依法驳回原告张雪亮的诉求。被告戚月兰辩称，其欠张雪亮的钱与住户没有任何关系，不管怎么说不能牵涉住户。第三人河南乔邦房地产开发有限公司述称，原告所诉与事实相符，第三人确实为被告戚月兰提供过担保，但对于原告和二被告之间债权债务关系，其不清楚。本院经审理认定事实如下：原告张雪亮因与被告戚月兰、第三人河南乔邦房地产开发有限公司民间借贷纠纷向本院申请诉前保全，本院于2019年8月15日作出(2019)豫1722财保52号民事裁定,内容为:“一、查封戚月兰名下位于上××××道北侧土地，证号为上国用(2013)字第2623077号、查封戚月兰丈夫王新华名下位于上××中段东侧的土地,证号为上国用(2001)字第2604293号,查封期限为三年。二、查封河南乔邦房地产开发有限公司名下位于上蔡县县政府西侧(原上蔡县五金厂院内)的房产,证号为上房权证字第**、20××84号、2016000082号、20××83号。查封期限为三年”。被告聂月众向本院提出执行异议，认为本院查封河南乔邦房地产开发有限公司名下位于上蔡县县政府西侧(原上蔡县五金厂院内)2号楼404号房产错误，要求解除对该房屋的查封。本院于2020年5月25日作出（2020）豫1722执异20号执行裁定，中止对上蔡县五金小区2号楼404号房产的执行。张雪亮对该裁定不服，向本院提起执行异议之诉。同时查明，原告张雪亮向本院申请诉前保全后，并提起民事诉讼，本院于2020年4月30日作出（2019）豫1722民初4820号民事判决，内容为：“一、被告戚月兰、河南乔邦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内连带偿还原告张雪亮借款本金146.5597万元及利息（利息应以146.5597万元为基数，按照月利率2%自2018年7月1日计算至本判决确定的还款之日）。二、驳回原告张雪亮的其他诉讼请求。案件受理费48200元，由原告张雪亮负担34615元，由戚月兰、河南乔邦房地产开发有限公司负担13585元”。另查明，2013年3月，被告聂月众与第三人河南乔邦房地产开发有限公司口头商定，聂月众购买第三人开发的上蔡县五金小区房屋，并交纳了购房款200000元。2015年4月6日，双方补签了商品房买卖合同，约定第三人河南乔邦房地产开发有限公司将其开发的上蔡县五金小区2号楼404号房产以246920元的价款出售给聂月众。合同签订后，聂月众依约向第三人河南乔邦房地产开发有限公司交足了购房款。该房屋建成后，第三人对聂月众进行交付，聂月众缴纳了税费后进行装修并实际入住。上述事实，由原、被告、第三人陈述，(2019)豫1722财保52号民事裁定书，（2019）豫1722民初4820号民事判决书、（2020）豫1722执异20号执行裁定书、商品房买卖合同、交款票据在卷予以证实。本院认为,2013年3月，被告聂月众与第三人河南乔邦房地产开发有限公司口头商定，聂月众购买第三人开发的上蔡县五金小区房屋，并交纳了购房款200000元。2015年4月6日，双方补签了商品房买卖合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。案渉房屋建成后，第三人对聂月众进行交付，聂月众缴纳了税费后进行装修并实际入住。本院作出的(2019)豫1722财保52号民事裁定,查封河南乔邦房地产开发有限公司名下位上蔡县五金小区房2号楼404号的房产。聂月众享有足以排除本院强制执行该房屋的民事权益。原告以因被告戚月兰欠其借款未还，第三人河南乔邦房地产开发有限公司提供担保，要求恢复执行聂月众购买的上蔡县五金小区房2号楼404号的房产，提供的证据不能证明其主张的事实。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提起的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案原告提供的证据不足以证明其主张的事实，因此，原告的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第（二）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告张雪亮的诉讼请求。案件受理费5050元，由原告张雪亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  刘存社人民陪审员  刘 杰人民陪审员  李锐丽二〇二〇年十月十五日书 记 员  宋 妍