江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初907号 原告：金良，男，1981年11月6日生，汉族，住连云港市连云区。 委托诉讼代理人：朱晋德，江苏顺维律师事务所律师。 被告：赵桂红，女，1971年3月10日生，汉族，住连云港市开发区。 原告金良与被告赵桂红民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金良及其委托诉讼代理人朱晋德，被告赵桂红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金良向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金401800元及利息（暂计算至2020年8月15日96432元，之后利息以401800元为基数，按月利率20‰计算至实际给付之日止）。2、依法判决被告承担原告律师费5000元。3、诉讼费用由被告承担。4、原告就被告以其提供抵押担保的位于连云港市开发区产协议折价或者拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权。事实与理由：原被告于2019年8月15日签订借款合同一份，合同约定原告借款410000元给被告，借款周期1年，约定月息2%，每月15日被告向原告支付利息8200元，合同到期后一次性归还本金，合同中另约定违约方将承担实现债权的一切费用。合同约定后原告依约向被告转账401800元（扣除第一个月利息），被告用位于开发区昌意路1-22号楼503室房屋为此笔借款进行抵押担保，并且双方办理了抵押登记。但从2019年10月15日至今被告未支付一期利息，后经过原告多次催要被告拒不履行支付利息义务，至起诉之日原告已经联系不上被告。另得知被告经济状况恶化，已经没有偿还能力，因此原告表示不安。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请贵院依法判决。 被告赵桂红辩称，我和原告签订一年的合同，利息暂时没有钱，等拆迁款下来一起给。借了41万元，扣了10个点位，利息8200元，实际拿到手360800元。原告要求偿还401800元，我同意。利息有意见，按照现在的规定利息高了，现在国家利息多少就多少。合同上如果有承担律师费，我就承担律师费，合同上没有的我不承担。 本院经审理认定事实如下：被告经他人介绍向原告借款41万元用于资金周转，双方签订借款合同，约定借款金额41万元，借款期限自2019年8月15日至2020年8月15日，计12个月，月利率20%或年利率24%，按月付息，到期一次性归还本金。逾期利息按年利率的24%支付，实现债权的一切费用，由借款人承担。对被告所有的位于开发区昌意路1-22号楼503室的不动产办理抵押登记。借款合同签订并办理了抵押登记后，原告通过银行给被告转账401800元。借款后被告未支付利息，也未能偿还借款本金。为此，原告诉至本院。 另查明，原告与江苏顺维律师事务所签订委托代理协议，支付律师费5000元。 上述事实，由当事人陈述、借款合同、不动产抵押登记证明、银行流水、委托代理协议、律师费发票等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案被告赵桂红向原告借款41万元，原告实际支付401800元，由银行转账记录证实，故对借款401800元，本院予以确认。被告辩称还向案外人支付了点位费，对此被告未提供证据证实，故本院不予采信。对原告要求被告偿还借款本金401800元，本院予以支持。原告要求被告按约定的年利率24%支付利息，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费5000元，因双方借款合同中约定实现债权的一切费用由借款人承担，故对原告要求被告承担律师费5000元，本院予以支持。原告要求以被告提供抵押担保的位于连云港市开发区产折价或者拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权，因双方借款时办理了抵押登记，故对原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下： 一、被告赵桂红于本判决生效后十日内偿还原告金良借款401800元及其利息（利息从2019年8月15日起按照年利率24%计算至实际给付之日止）。 二、原告金良对被告赵桂红位于开发区昌意路1-22号楼503室抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。 三、被告赵桂红于本判决生效后十日内支付原告金良律师费5000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4009元，由被告赵桂红负担。原告已预交，被告在给付上述款项时一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  屠维维 二〇二〇年十月九日 书记员  张 洁 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 [二]、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 [三]、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。