浙江省德清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0521民初1875号 原告：湖州金鹏丝绸有限公司，住所地浙江省德清县钟管镇干山工矿路。 法定代表人：蔡爱山，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：方卫兴，浙江宝象律师事务所律师。 被告：浙江纳森木业有限公司，住所地浙江省德清县钟管镇乐善街工矿路**。 法定代表人：刘文鹏。 被告：刘文鹏，男，1976年10月14日出生，汉族，住址江苏省江都市。 被告：徐益平，男，1982年12月30日出生，汉族，住址安徽省池州市东至县。 三被告共同委托诉讼代理人：王文炳，德清县永安法律服务所法律工作者。 原告湖州金鹏丝绸有限公司（以下简称金鹏公司）与被告浙江纳森木业有限公司（以下简称纳森公司）、刘文鹏、徐益平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序,于2020年8月19日公开开庭进行了审理。金鹏公司的委托诉讼代理人方卫兴，纳森公司、刘文鹏、徐益平的共同委托诉讼代理人王文炳到庭参加诉讼。2020年6月16日至2020年10月27日为双方庭外和解期间。本案现已审理终结。 金鹏公司向本院提出诉讼请求：1.刘文鹏、徐益平、纳森公司立即支付金鹏公司租金及损失156291.68元；2.纳森公司、刘文鹏、徐益平30日内办理纳森公司迁出德清县钟管镇乐善街工矿路**的工商注册住所地变更手续；如有逾期，则自限期届满之日起参照月租金28416.67元的标准，，由纳森公司、刘文鹏、徐益平支付金鹏公司损失至工商注册住所地迁出或注销之日止3.刘文鹏、徐益平、纳森公司立即支付金鹏公司2018年10月至腾空期间的欠付电费31640.7元、水费413.4元。 事实和理由：2015年4月16日，金鹏公司与刘文鹏、徐益平签订《场地租赁协议》,约定刘文鹏、徐益平租赁金鹏公司相关空置场地厂房，租赁期间为五年，即自2015年5月18日至2020年5月17日止，并对租金等作了相关约定。2015年6月5日，，刘文鹏、徐益平等人以租赁场所为住所地设立纳森公司公司章程原定经营范围为木制品的销售，货物进出口。事后，纳森公司依法向相关职能部门提交“年产实木套装门1500套，成本木饰面4000平方米，家具600套项目”环保审批申请报告。2016年1月12日，纳森公司获得德清县环境保护局下发“德环建〔2016〕3号文件”同意通过申报的项目环保审查批复。2016年1月21日，纳森公司经营范围变更为实木套装门、成品木饰面、家具的生产及销售，货物的进出品。2017年11月，纳森公司因自己未遵守相关法律法规规定，超出其自行申报并环保批准的范围外进行油漆工艺的生产，并以环保职能部门检查严格，无法生产为由，向金鹏公司表达单方解除租赁关系、注销公司的想法意向，并说在一个月后给予金鹏公司是否退租的最终决定答复。2017年12月，刘文鹏明确回复金鹏公司称，纳森公司将合规生产经营、并继续履行租赁协议，厂房继续租用。2018年12月17日，纳森公司又以无法做油漆环评为由，单方解除租赁协议。经查，在纳森公司单方解除租赁协议前，其租金仅支付至2018年11月17日，尚欠付金鹏1个月的租金未予支付。同时，自纳森公司单方提出解除租赁合同至其将公司设施设备拆除及场地恢复原状截至2019年4月底，中间有4个半月的租金损失。即，纳森公司共欠付金鹏公司5个半月的租金及损失156291.68元。另，纳森公司在2018年10月至12月期间共积欠电费31640.7元、水费413.4元未结付。另查，纳森公司在本合同的租赁场所内的工商注册所在地已经实际不存在，，但至今其尚未办理工商注销或公司住所地变更手续已然严重侵害了金鹏公司的合法权益。另，，纳森公司利用在本租赁场住所地进行审报通过的环保审批若在异地进行生产经营则亦违反法律禁止性规定故金鹏公司诉至本院。 纳森公司、刘文鹏、徐益平共同辩称：第一，我方欠金鹏公司的租金与起诉的金额不符合。2018年11月，我方已经搬离厂房，租金交到了2018年11月18日。之后，我方多次与金鹏公司法人联系要求解除租赁合同，也发了书面通知。金鹏公司没有给予我方明确的答复，仅提到要求我方把余款付清；第二，我方计算出尚欠2018年11月水电费共计14160元；第三，我方不存在违约行为，不管是工商备案的合同，还是双方签订的租赁合同，双方都有约定，“租赁期满未能续约或协议因解除等原因提前终止的，承租方应于租赁期满或协议终止日内将租赁的场地及出租方提供的配套设施以良好、适租的状态交还给承租人”。根据该约定，我方在整体搬离后，在卫生清理干净后将卫生清洁费用、垃圾搬运费用等均以短信形式发送给了金鹏公司的法定代表人蔡爱山。 金鹏公司为证明其诉称主张的事实，在举证期限内向本院提交了下列证据：1.《场地租赁协议》原件1份；2.纳森公司登记基本情况1份；3.德清县环境保护局德环建〔2016〕3号1份；4.金鹏公司法定代表人蔡爱山与刘文鹏手机短信聊天记录打印件1份2页；5.国家企业信息公示系统显示纳森公司为经营异常名录信息1份；6.金鹏公司法定代表人蔡爱山与纳森公司股东平伟祥的短信聊天记录打印件1份6页。 纳森公司、刘文鹏、徐益平在庭审中向本院提交了如下证据：1.《房屋租赁协议》一份；2.微信聊天记录打印件1份。 对上述证据，均交由到庭当事人庭审质证，本院认证如下： 金鹏公司提交的证据1，用以证明双方存在租赁关系以及其他相关约定的事实。纳森公司、刘文鹏、徐益平质证后认为，对证据的真实性无异议，但是纳森公司工商登记备案的租赁协议与这个租赁协议存在冲突，金鹏公司与刘文鹏、徐益平签订的租赁合同在2015年4月16日，工商登记备案的合同签订日期是2015年4月10日，包括合同条款、租金约定都存在差异。本院经审查认为，该组证据符合有效证据的要件，予以认定。 金鹏公司提交的证据2，用以证明刘文鹏、徐益平及案外人平伟祥三人为股东，以本案租赁场地为经营场地，设立企业“浙江纳森木业有限公司”，同时证明截至具状日，纳森公司的注册地仍为本案租赁地，至今未予迁离的事实。纳森公司、刘文鹏、徐益平质证后均认为无异议。本院经审查认为，该组证据符合有效证据的要件，予以认定。 金鹏公司提交的证据3，纳森公司所申报的生产项目已于2016年1月12日顺利通过环保审批，金鹏公司已按申报项目内容完成协助义务，无违约情形。纳森公司、刘文鹏、徐益平质证后认为该批复仅仅是一个项目的批复意见，仅是环评立项的批复意见，不是项目竣工验收的批复意见，金鹏公司并没有按照合同的约定协助纳森公司申报家具油漆环评项目。本院经审查认为，该组证据符合有效证据的要件，予以认定。 金鹏公司提交的证据4，用以证明刘文鹏于2017年11月23日以因无法进行油漆生产为由，打算提前解除双方租赁关系，最终于2017年12月12日回复金鹏公司继续租用的事实。纳森公司、刘文鹏、徐益平质证后均认为，对证据真实性无异议。本院经审查认为，该组证据虽为打印件，但三被告质证后认为无异议，故予以认定。 金鹏公司提交的证据5，，用以证明纳森公司因通过登记的住所或者经营场所无法取得联系而于2019年10月23日被列入经营异常名录纳森公司单方解除租赁合同后，，仍在注册住所地未变更的情况下冒用本案租赁场所于2020年3月23日移出经营异常名录，利用许可生产地为本案租赁场所的环保申报许可的生产项目在异地开展生产活动的事实。纳森公司、刘文鹏、徐益平质证后认为，对该组证据真实性无异议，纳森公司在2019年已经停产，当年没有申请企业年报，被市场监督管理局列入经营异常名录名单，后来申请企业年报后，就移出经营异常名录了，而不是金鹏公司说的冒用租赁场地。本院经审查认为，该组证据符合有效证据的要件，予以认定。 金鹏公司提交的证据6，用以证明2018年12月31日，纳森公司单方解除合同后，金鹏公司负责人将水电欠费情况（其中电费13747元，水费413.4元，房租费170500元）发给纳森公司经办人平伟祥，平伟祥未提出异议的事实。纳森公司、刘文鹏、徐益平质证对该组证据真实性无异议。本院经审查认为，该组证据虽为打印件，但三被告质证后认为无异议，故予以认定。 纳森公司、刘文鹏、徐益平提交的证据1，用以证明双方租赁情况，双方备案的合同应该优先于2015年4月16日签订的合同。金鹏公司质证后对该组证据真实性无异议，但对该组证据关联性有异议，工商备案的租赁合同仅为办理纳森公司工商登记，双方真实履行的合同是双方在2015年4月16日签订的合同。本院经审查认为，该组证据中有关内容有悖常理，与双方在2015年4月16日签订的租赁合同相冲突，故该组证据不符合有效证据的要件，不予认定。 纳森公司、刘文鹏、徐益平提交的证据2，用以证明纳森公司在2019年1月24日已经整体搬离涉案租赁场地，并将租赁场地以良好、适租的状态交还给了金鹏公司的事实。金鹏公司质证后对该组证据真实性、关联性均有异议，无法证明该聊天记录是与我方法定代表人的聊天记录，且该组证据与我方的诉讼请求并无关联，根据租赁合同的约定，单方解除合同需要提前6个月通知。本院经审查认为，该组证据不符合有效证据的要件，不予认定。 本院经审理，认定事实如下： 2015年4月16日，金鹏公司作为甲方，刘文鹏、徐益平作为乙方，签订《场地租赁协议》一份，约定刘文鹏、徐益平承租金鹏公司内约2900平方米场地一间，租赁期间为五年，自2015年5月18日至2020年5月17日止。租金约定为：第一年、第二年、第三年年租金310000元，第四年增长10%即341000元，第五年增长15%即356500元。协议第八条约定：“如双方有特殊原因要求停产、转产时，双方提前6个月通知对方，租赁协议终止，租赁费按实计算”；第九条第1款约定：“如以本租赁场地作为生产经营地新设或受让企业的，新设或受让后的企业有权以明示（订立补充协议）或默示的方式（例：向甲方交付租金等行为）加入本合同的相关债权债务，与乙方一起共同向甲方行使合同的权利义务”。 协议签订后，2015年6月5日，，刘文鹏、徐益平等人以租赁场所为住所地设立纳森公司刘文鹏为该公司法定代表人。 2017年11月23日，刘文鹏以手机短信方式告知金鹏公司法定代表人蔡爱山，因为环保问题，油漆无法生产，打算将纳森公司注销，预计需要一个月时间将剩余订单做完。同年12月12日，刘文鹏又以手机短信方式告知蔡爱山，纳森公司继续生产，由案外人平伟祥负责纳森公司相关事宜。但2018年12月15日开始，纳森公司又单方面向金鹏公司提出要求解除租赁协议。 另查明一，纳森公司、刘文鹏、徐益平租金付至2018年11月17日，尚欠2018年11月18日至2018年12月17日的租金28416.67元（年租金341000元/12个月）。 另查明二，纳森公司、刘文鹏、徐益平尚欠金鹏公司电费13747元、水费413.4元，水电费合计14160.4元。 本院认为，金鹏公司与刘文鹏、徐益平于2015年4月16日签订的《场地租赁协议》，，约定刘文鹏、徐益平以涉案租赁场地为住所地新设立的公司同为合同相对方故本案的出租人为金鹏公司，承租人为纳森公司、刘文鹏、徐益平，双方对此也并无异议，故双方之间的租赁法律关系，事实清楚，应受法律保护。刘文鹏、徐益平、纳森公司作为承租人单方提前解除合同，未依照合同约定提前6个月通知，违反合同约定，应承担相应的违约责任。结合本案实际情况，因双方都没有明确的证据证明纳森公司具体哪天从案涉场地搬离，故酌定纳森公司、刘文鹏、徐益平因违约需要承担的损失为支付金鹏公司4个半月的租金，即127875元（年租金341000元/12个月*4.5个月）。纳森公司、刘文鹏、徐益平认为其单方解除合同的原因在于金鹏公司出租的涉案场地没有房屋所有权证，影响其公司油漆环评审批，但其未提供相应的证据证明，应承担举证不能的法律后果，故对其抗辩不予采信。另，金鹏公司要求纳森公司办理公司注册地变更手续的诉讼请求，非民事案件受案范围，本院不作处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江纳森木业有限公司、刘文鹏、徐益平支付原告湖州金鹏丝绸有限公司租金28416.67元，限本判决生效之日起十日内履行； 二、被告浙江纳森木业有限公司、刘文鹏、徐益平支付原告湖州金鹏丝绸有限公司水电费合计14160.40元，限本判决生效之日起十日内履行； 三、被告浙江纳森木业有限公司、刘文鹏、徐益平支付原告湖州金鹏丝绸有限公司违约损失127875元，限本判决生效之日起十日内履行； 四、驳回原告湖州金鹏丝绸有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费4067元，减半交纳2033.5元，保全费1270元，合计3303.50元，原告湖州金鹏丝绸有限公司负担313.50元，被告浙江纳森木业有限公司、刘文鹏、徐益平负担2990元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审 判 员 顾敏芳 二〇二〇年十月二十七日 法官助理 施 青 书 记 员 范荣晖