新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新4003民初1992号   原告：康萍，女，1961年7月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市，系原审原告孙斌之妻（孙斌于2014年1月6日病逝）。   委托诉讼代理人：王作伟，上海汉盛（乌鲁木齐）律师事务所律师。   被告：康蕊红，女，1964年4月7日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：黄保英，新疆同泽（奎屯）律师事务所律师。   被告：奎屯银发商贸公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市团结西街**。   法定代表人：宫继申，经理。   第三人：寇玉山，男，1963年8月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：黄保英，新疆同泽（奎屯）律师事务所律师。   原告康萍与被告康蕊红、奎屯银发商贸公司（以下简称银发公司），第三人寇玉山物权确认纠纷一案，本院于2010年11月2日作出（2010）奎民初字第657号民事判决书，判决：一、坐落在奎屯市××路的房产归原告孙斌所有；二、驳回原告孙斌的其他诉讼请求。被告康蕊红不服，向新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院提出上诉，该院于2011年4月9日作出（2011）伊州民一终字第52号民事裁定书，裁定：一、撤销奎屯市人民法院（2010）奎民初字第657号民事判决；二、驳回被上诉人（原审原告）孙斌的起诉。康萍不服，向新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院提出再审申请，该院于2016年7月12日作出（2016）新40民再24号民事裁定书，裁定维持该院（2011）伊州民一终字第52号民事裁定书。康萍申诉，新疆维吾尔自治区高级人民法院于2019年1月14日作出（2018）新民再148号民事裁定书，裁定：一、撤销新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院（2016）新40民再24号民事裁定书、（2011）伊州民一终字第52号民事裁定书；二、本案指令奎屯市人民法院审理。本院于2019年10月31日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告康萍及其委托诉讼代理人王作伟、被告康蕊红及其委托诉讼代理人黄保英、第三人寇玉山的委托诉讼代理人黄保英到庭参加诉讼，被告奎屯银发商贸有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告康萍向本院提出诉讼请求：1、依法确认奎屯市××路的房产归原告康萍所有；2、依法确认二被告提供虚假材料将坐落在奎屯市××路的房产登记在被告康蕊红名下的登记行为无效并予以更正；3、因诉讼产生的一切费用由被告承担。事实和理由：1998年4月16日，孙斌与被告银发公司签订一份《房地产买卖合同》，约定被告银发公司将其坐落在奎屯市××路的房地产以30万元出售给孙斌。合同第3条约定，被告银发公司于1999年4月16日将上述房产正式交付给孙斌，房屋交付给孙斌时，该建筑物范围内的土地使用权也一并转移；合同第4条约定，被告银发公司保证上述房地产权属清楚，若发生有关的产权纠纷或债权债务，由其负责清理。合同生效后，孙斌按规定向被告银发公司支付购房款30万元，被告银发公司收款后将合同约定的房地产和相关证书交付给孙斌。后孙斌于1999年9月在奎屯市国土资源局办理了划拨土地使用权补办出让合同手续并依法缴纳了相应的土地出让金，领取了土地使用证。之后，孙斌又经奎屯市计划委员会、奎屯市规划局、奎屯市土地局批准，对上述房地产进行了续建，且一直实际占用使用至今，上述房产的所有权和使用权应属原告所有。之后，孙斌得知二被告提供虚假材料将房产证办理到被告康蕊红名下，其行为侵犯了原告的财产所有权，其违法行为及所造成的错误登记结果应当依法确认为无效，并依法应予以更正。   被告康蕊红辩称，因原告康萍借我的钱以及为了躲避债务，自愿将登记在银发商贸公司名下的房产抵债给我，并且在康萍的协助下，银发公司给我和第三人寇玉山办理了房产转让手续，依法变更登记为康蕊红及寇玉山名下，我与第三人系合法取得所有权，请求驳回原告的诉讼请求。   被告奎屯银发商贸公司本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。   第三人寇玉山答辩意见同被告康蕊红一致。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1998年4月16日，孙斌与被告银发公司签订一份《奎屯银发公司育肥场出售协议书》，约定由银发公司将坐落在奎屯市××路的牛羊育肥场（包括前后院）所有房屋，以人民币叁拾万元出售给孙斌，并约定分三次付清，于1998年4月16日支付10万元；于1999年4月15日支付10万元，并按1998年银行4月份的贷款利率支付20万元的利息；于2000年4月15日支付最后一笔10万元时，连同本息一次性付清。《协议书》还约定了违约责任和注明事项。协议书签订后，孙斌分别于1998年4月16日付款10万元，1999年4月22日付款10万元，2001年8月16日付款10万元。被告银发公司在孙斌交清最后一笔房款后将育肥场的房产证交给孙斌。1999年6月3日，孙斌经奎屯市计划委员会批复对育肥场进行续建。1999年9月，孙斌在奎屯市国土资源局办理了划拨土地使用权补办出让合同手续并交纳54,600元的土地出让金，领取了土地使用证，并实际占有使用，2014年1月6日孙斌病逝后，涉案育肥场由原告康萍（孙斌之妻）继续占有使用至今。2001年9月7日，为确认房产，被告银发公司与孙斌又签订了一份《房地产转让合同书》，约定被告银发公司将其合法拥有的位于奎屯市××区的房地产339.12平方米以30万元有偿转让给孙斌。   2003年5月30日，被告银发公司与被告康蕊红签订一份《房地产转让合同书》，约定被告银发公司将自己所有的位于奎屯市××区的房地产转让给康蕊红，建筑面积339.12平方米，转让价款67000元。2003年6月10日，被告康蕊红拿着其与被告银发公司签订的《房地产转让合同书》、2001年9月7日孙斌交纳的10万元房款发票存根联的复印件（上面盖有奎屯市地税局管理科的公章）等材料，在奎屯市房管局办理了房产证，将奎屯市××路房产办理在自己名下，房产证上建筑面积315.4平方米，价格6万元，附记“购买”。2009年3月，孙斌与其妻康萍得知被告康蕊红将奎屯市××路房产办理在自己名下后，要求被告康蕊红将房产归还遭拒，双方遂成诉。在诉讼过程中孙斌去世，孙斌养子孙雪峰，继女郭晓璐表示自愿放弃被继承人孙斌的遗产，其妻康萍作为原告继续参加诉讼。   2020年4月23日，被告康蕊红向法庭提交借条一份，落款日期为99年7月21日，证明康萍向其借款58，500元；房地产转让审批书一份，证明涉案房地产是康萍自愿过户到其名下的。原告康萍对上述两份证据均不认可。2020年4月26日，被告康蕊红、第三人寇玉山申请对1、落款日期99年7月21日借条内容及签名是否为康萍本人书写；2、对《房地产转让申请审批书》中填写内容是否为康萍字迹进行鉴定，本院依法委托新疆恒正司法鉴定中心进行鉴定，新疆恒正司法鉴定中心于2020年7月6日作出《恒正司鉴【2020】文检鉴字第119号鉴定意见书》，鉴定意见1、落款日期为99年7月21日的《借条》中内容及签名字迹是康萍所写；2、《房地产转让申请审批书》中手写内容字迹不是康萍所写。原告康萍对《房地产转让申请审批书》鉴定意见认可，对《借条》鉴定意见不认可。被告康蕊红、第三人寇玉山对《借条》鉴定意见认可，对《房地产转让申请审批书》鉴定意见不认可。   另查明，被告康蕊红未向被告奎屯银发商贸公司交纳购房款，亦未提供与孙斌、康萍之间的以物抵债协议。   本院认为，公民的合法权益受法律保护。原告康萍的丈夫孙斌与被告银发公司签订的育肥场出售协议书和房地产转让书是双方真实意思表示，合法有效。孙斌按照协议约定支付给被告银发公司房款30万元，被告银发公司收款后将公房产权证及相关手续交付给孙斌，孙斌在奎屯市国土资源局也领取了土地使用证，后又经奎屯市计划委员、奎屯市规划局、奎屯市土地局批准，孙斌对奎屯市××路的房产进行了续建并持续占有使用，2014年1月6日孙斌病逝后，孙斌养子孙雪峰，继女郭晓璐表示自愿放弃被继承人孙斌的遗产，该育肥场由原告康萍（孙斌之妻）继续占有使用至今。故奎屯市××路的房产应归原告康萍所有，原告康萍要求依法确认坐落在奎屯市××路的房产归原告所有的诉请成立，本院予以支持。被告康蕊红未向被告银发公司交付购房款，将奎屯市××路的房产办理在自己名下，辩称是其姐姐康萍借其40余万元借款和逃避银行债务自愿将房产过户在自己名下，但被告康蕊红未提供40万元借款凭证，也没有与原告康萍签订过以物抵债协议，且即使如康蕊红辩称原告康萍是为了躲避债务将涉案房地产过户到其名下，该行为属于以合法形式掩盖非法目的，其取得过户登记的基础法律行为亦不合法，该辩称理由不能成立，本院亦不予采信。被告银发公司在1998年与孙斌签订出售协议、房地产转让合同并收取孙斌30万元房款后，又与被告康蕊红签订房地产转让合同书，在未收取被告康蕊红任何房款又无确凿证据是康萍让其公司将房产证办理在康蕊红名下的情况下，协助被告康蕊红办理房产证，其行为违反了诚实信用原则。原告诉请要求确认二被告提供虚假材料将坐落在奎屯市××路的房产登记在被告康蕊红名下的登记行为无效并予以更正的诉请，属于房地产登记管理部门的行政行为，属于行政诉讼范畴，应通过行政诉讼程序处理，故对此诉请不予支持。   综上所述，经本院审判委员会2020年10月20日会议讨论讨论决定，并依照《中华人民共和国民法总则》第四条、第五条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：   一、坐落在奎屯市××路的房产归原告康萍所有；   二、驳回原告康萍的其他诉讼请求。   鉴定费2000元，鉴定人员出庭费1100元，由原告康萍负担1550元，由被告康蕊红负担1550元。   案件受理费100元，由被告康蕊红负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上   诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。   审  判  长   廖伟巍   审  判  员   王春雷   人民 陪 审员   王海霞   二 〇 二 〇 年 十 月 二 十 日   书  记  员   祝 菱