浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0104民初11367号原告浙江蓝城佳园建设管理有限公司，住所地浙江省杭州市江干区宏程国际大厦**P。法定代表人庞慧华，执行董事。委托代理人（特别授权）罗弘韬、程君，浙江金道律师事务所律师。被告高陵幸福田园实业有限公司，住所，住所地陕西省西安市高陵区鹿苑大道东侧高川广场div>法定代表人王磊，执行董事兼总经理。被告陕西广仕商贸有限公司，住所，住所地陕西省西安市高新区丈八一路********div>法定代表人倪鸣。以上被告委托代理人魏伟、姜传聪（实习），北京国枫（西安）律师事务所律师。原告浙江蓝城佳园建设管理有限公司（以下简称蓝城公司）为与被告高陵幸福田园实业有限公司（以下简称高陵公司）、陕西广仕商贸有限公司（以下简称广仕公司）合同纠纷一案，于2019年12月25日向本院起诉。本院受理后依法由审判员黄亮独任审判，于2020年10月23日公开开庭进行了审理，原告蓝城公司委托代理人程君，被告高陵公司、广仕公司委托代理人魏伟、姜传聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蓝城公司起诉称，2018年01月，原告与两被告签订了《房地产项目开发委托管理合同书》（以下简称代建合同），约定由原告受托管理两被告拟开发的两个项目，且两被告除应向原告支付委托管理服务费以外，还应就委派人员发生的费用按照“绿城”薪酬福利标准支付给原告。在代建合同履行过程中，原告按约委派了相关人员对项目工作进行管理，但因非原告的原因导致两项目至今未启动土地招拍挂流程且尚未明确规划条件，故原告与两被告于2019年11月又签订了《合同中止协议》（以下简称中止协议）及《中止协议之补充协议》（以下筒称补充协议），两被告认可截至2019年08月31日，两被告仍欠付原告委派人员发生的各项费用共计人民币912170.29元，上述全部款项两被告应于2019年12月6日前支付完毕。若两被告逾期支付上述款项的，则每逾期一日应按未付金额的3‰向原告支付逾期付款利息。付款期眼届满后，原告多次催促两被告付款，但截至起诉之日，两被告仍欠付原告委派人员发生的各项费用共计912170.29元，给原告造成了重大经济损失。且诉讼中中止协议第二条第1款约定的管理服务费付款期限已经届满。为维护原告合法权益，故诉至法院。请求判令：一、高陵公司、广仕公司支付蓝城公司委派人员发生的各项费用共计912170.29元。二、高陵公司、广仕公司支付蓝城公司逾期付款利息，自2019年12月6日起算按日千分之三的标准计算，暂计至2019年12月25日为51993.71元，其后另计至付清全部款项之日止。三、高陵公司、广仕公司支付蓝城公司委托管理服务费128万元。四、高陵公司、广仕公司支付蓝城公司逾期付款利息79440元（其中28万元按日千分之三标准自2019年12月31日起暂计至2020年3月31日为76440元；另100万元按日千分之三标准自2020年3月30日起暂计至2020年3月31日为3000元），其后按上述分段计算标准另计至付清全部款项之日止。五、本案诉讼费用由两被告承担。被告高陵公司、广仕公司答辩称，首先，根据原被告签订的合同约定，原告需向被告提供委派函及委派人员的工作履历、备案人员编制计划、年度人员薪酬方案及各项费用的合法有效票据后，被告才应向原告支付相应费用，但事实上被告从未收到上述材料和作为支付凭证的票据，因此无法向原告付款。其次，原告主张的费用不具备合理性，因该合同项下的项目，原告并未实质性开展任何工作，因此其主张的费用不具备合理性。经审理本院查明事实如下：2018年1月，高陵公司、广仕公司作为委托方，蓝城公司作为受托方签订《房地产项目开发委托管理合同书》，约定将位于陕西省西安市高陵区××道××号路××道××路西北角两块用地委托蓝城公司全面负责开发建设管理工作，并对双方权利义务进行了约定。后，三方签订了《合同中止协议》，约定三方确认蓝城公司已按约定对项目一及项目二履行管理工作，派驻管理团队，并已完成部分管理工作；因政府未启动土地招拍挂流程，三方协商一致中止原合同；三方一致确认，截至2018年12月31日，就蓝城公司已完成的管理工作高陵公司、广仕公司应向蓝城公司支付委托管理服务费500万元，高陵公司、广仕公司累计已向蓝城公司支付委托管理服务费372万元（2018年10月支付180万、2019年2月支付192万元），剩余128万高陵公司、广仕公司于2019年12月31日前支付28万元，2020年3月30日前支付100万元，逾期支付的按照原合同约定每逾期一日按未付金额的3‰支付逾期付款利息；等。三方还签订了《西安春风里项目中止协议之补充协议》，约定截至2019年8月31日，高陵公司、广仕公司仍欠付蓝城公司委派人员发生的各项费用，包括但不限于工资、福利、差旅费、业务开支等共计912170.29元（包括截止到2019年8月31日委派人员的费用833323元，6月解约3人补偿金78847.29元），上述全部款项高陵公司、广仕公司同意于2019年12月6日前支付完毕，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的3‰支付逾期付款利息。以上事实有《房地产项目开发委托管理合同书》、《合同中止协议》、《西安春风里项目中止协议之补充协议》、本案庭审记录予以证实。本院认为，《房地产项目开发委托管理合同书》、《合同中止协议》、《西安春风里项目中止协议之补充协议》系原被告真实意思表示、不违反法律强制性规定，应属有效。现《合同中止协议》、《西安春风里项目中止协议之补充协议》约定的款项付款期限均已届满，高陵公司、广仕公司应当支付，并承担逾期付款违约责任，但合同约定的违约金过高，本院酌情调整为年利率12%。经计算，逾期支付委派人员费用的利息暂算至2019年12月25日为5697.94元，逾期支付管理服务费的利息暂算至2020年3月31日为8705.75元。高陵公司、广仕公司的答辩意见，与中止协议、中止协议之补充协议约定不符，无事实和法律依据，本院不予采信。综上，本院对原告蓝城公司的部分诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告高陵幸福田园实业有限公司、陕西广仕商贸有限公司支付原告浙江蓝城佳园建设管理有限公司委派人员发生的各项费用人民币912170.29元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告高陵幸福田园实业有限公司、陕西广仕商贸有限公司支付原告浙江蓝城佳园建设管理有限公司逾期付款利息人民币5697.94元（暂算至2019年12月25日，此后以未付的上述第一项款项为基数按年利率12%计算至实际付清之日）；三、被告高陵幸福田园实业有限公司、陕西广仕商贸有限公司支付原告浙江蓝城佳园建设管理有限公司管理服务费人民币128万元，于本判决生效之日起十日内付清；四、被告高陵幸福田园实业有限公司、陕西广仕商贸有限公司支付原告浙江蓝城佳园建设管理有限公司逾期付款利息人民币8705.75元（暂算至2020年3月31日，此后以未付的上述第三项款项为基数按年利率12%计算至实际付清之日）；五、驳回原告浙江蓝城佳园建设管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币25389元，减半收取人民币12694.50元，财产保全申请费人民币5000元，合计人民币17694.50元，由原告浙江蓝城佳园建设管理有限公司负担人民币468.50元，被告高陵幸福田园实业有限公司、陕西广仕商贸有限公司负担17226元。原告浙江蓝城佳园建设管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告高陵幸福田园实业有限公司、陕西广仕商贸有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员  黄 亮二〇二〇年十月二十七日代书记员  郭晓冬