湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0191民初3607号 原告：詹利，女，汉族，1976年8月23日出生，户籍所在地武汉市青山区，现住武汉市青山区。 被告：武汉泽维尔酒店管理有限公司，住所地武汉经济技术开发区202M地块碧桂园泰富国际****楼****。 法定代表人：郭春先，该公司执行董事兼总经理。 原告詹利与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司（以下简称泽维尔公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告詹利到庭参加诉讼，被告泽维尔公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告詹利向本院提出诉讼请求：1.被告泽维尔公司赔偿原告詹利到期未完工部分的装修款61,055元及装修违约金8,850元；2.本次诉讼所有费用由被告泽维尔公司承担。事实和理由：2019年5月25日，原告詹利与被告泽维尔公司签订了房屋委托装修合同，约定：原告詹利将位于太子湖北路庭瑞优米小区4号楼12层35室房屋委托被告泽维尔公司装修，具体内容以报价清单为准，承包方式为包工包料，合同定价为89,045元，工期60天，逾期交付违约金为50元/日等。合同签订后，原告詹利向被告泽维尔公司支付了全部工程款，但被告泽维尔公司未按合同约定的工期施工完成装修，并于2020年5月20日单方终止装修及租赁合同，至此逾期177天，造成原告詹利利益损失和装修损失。鉴于疫情原因，原告詹利不追究被告泽维尔公司租赁合同违约责任。 被告泽维尔公司未提交书面答辩意见亦未举证。 本院查明：2019年1月13日，原、被告签订《定金合同》，约定：原告詹利将位于太子湖北路庭瑞优米小区4号楼12层35室、建筑面积39.06平方米的LOFT房屋委托被告泽维尔公司进行装修设计，施工日期为2019年5月1日至2019年10月31日（以实际交房日期为准），合同价款98,545元，竣工后据实复核结算，原告詹利应在本合同签订之日向被告泽维尔公司交付定金20,000元，此定金合同对应履行的主合同《委托装修合同》和《返租合同》编码ZWETR2019-1-13，租赁期内第一年至第三年的租金3,000元/月等。原告詹利在签订《定金合同》当日向被告泽维尔公司交纳定金20,000元。2019年5月25日，原、被告就案涉房屋又签订了《租赁合同》和《委托装修协议》。《租赁合同》约定：原告詹利将房屋出租给被告泽维尔公司作为酒店(住宿业)等商业用途经营使用，装修改造免租期6个月，2019年5月25日至2019年11月24日，不计入实际租赁期内，装修改造免租期内所产生的装修押金、水电费等相关费用全部由被告泽维尔公司承担，租赁期限自2019年11月25日起至2022年11月24日止，共36个月（以实际交房日期为准），租赁期内被告泽维尔公司对原告詹利出租的物业及附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权利转租或自行经营管理，被告泽维尔公司如逾期支付租金，逾期部分按月利息5%计息，逾期不得超过6个月，若超过6个月则视为被告泽维尔公司不履行合同，原告詹利有权解除本合同并要求被告泽维尔公司赔偿剩余合同期返租金额的20%等。《委托装修协议》约定：施工日期为2019年5月25日至2019年11月24日（以实际交房日期为准），合同价款为89,045元，竣工后据实复核结算，若被告泽维尔公司未按照本协议规定的期限完成该房屋的装修并向原告詹利移交装修后的该房屋的，则每逾期1日，被告泽维尔公司应当向原告詹利支付违约金50元/日，如因政策、政府相关部门有关规定、其它行政决定、政府规划调整、市政配套设施延迟等影响而导致的，被告泽维尔公司和装修公司可以据实予以延期，并不承担任何违约责任及赔偿等。上述合同签订后，原告詹利于2019年1月13日向被告泽维尔公司支付定金20,000元，被告泽维尔公司于2019年6月12日通过其法定代表人郭春先个人账户向原告詹利支付案涉房屋物业费1,500.70元，原告詹利于2019年10月27日向被告泽维尔公司支付装修款24,523元、于2019年11月23日向被告泽维尔公司支付装修款44,522元，至此原告詹利已向被告泽维尔公司支付全部装修合同价款89,045元，被告泽维尔公司于2019年11月27日通过其法定代表人郭春先个人账户向原告詹利支付第一季度租金(押一付三)12,000元。被告泽维尔公司未能按约定期限完成原告詹利房屋的装修，仅履行部分装修义务，后因疫情原因及被告泽维尔公司经营发生问题，被告泽维尔公司工作人员于2020年4月底欲与原告詹利协商解除合同并要求原告詹利等通知，于2020年5月20日向原告詹利发送合同中止函，载明：被告泽维尔公司因新冠疫情冲击于2020年1月23日起暂停运营，以致资金链断裂，2020年4月20日被告泽维尔公司已无力进行正常启动运营，只得继续暂停运营且中止往来所有合同，自2020年5月20日起不再承担房屋的房租及其物业费等费用，关于解除或者继续合作事宜请对接业务经理，2020年5月20日前已产生的费用除1月23日至4月8日期间外被告泽维尔公司将全部承担，收到此函，所签《租赁合同》、《委托装修协议》、《定金合同》即为中止。其后被告泽维尔公司要求业主等公司的解约合同等，原告詹利在收到中止函后自行取回案涉房屋。2020年6月15日，被告泽维尔公司通过微信向原告詹利发送预算表，告知原告詹利房屋已装修项目的结算金额19,986.32元及现浇金额15,000元，原告詹利回复确认。但被告泽维尔公司至今未对原告詹利进行退款，也未向原告詹利发送解除合同，原告詹利遂诉至本院，请求依诉予判。审理过程中，原告詹利明确不申请装修部分的价值鉴定。 本院认为，原告詹利和被告泽维尔公司签订的《定金合同》、《租赁合同》、《委托装修协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。上述合同签订后，原告詹利依约履行付款义务，但因被告泽维尔公司未按约完成案涉房屋的装修、也未按约向原告詹利支付租金存在违约，且装修违约行为发生疫情发生之前，疫情过后被告泽维尔公司在2020年4月起欲与原告詹利协商解除合同并要求原告詹利等通知，截至2020年5月20日向原告詹利发送合同中止函时装修逾期178天，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”的规定及考虑原告詹利鉴于疫情原因已不追究被告泽维尔公司《租赁合同》违约责任、被告泽维尔公司逾期未完成案涉房屋的装修给原告詹利造成装修逾期损失客观存在，被告泽维尔公司应依约承担装修违约金，原告詹利主张装修违约金8,850元的诉讼请求符合《委托装修协议》约定和法律规定，本院予以支持。关于装修退款，因原告詹利在微信中认可被告泽维尔公司已施工的部分金额和现浇部分金额，被告泽维尔公司对多收取的原告詹利装修款计54,058.68元（89,045-19,986.32-15,000）应予返还，原告詹利主张被告泽维尔公司赔偿到期未完工部分的装修款61,055元的诉讼请求，部分无依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于本判决生效之日起5日内向原告詹利支付到期未完工部分的装修款54,058.68元及装修违约金8,850元； 二、驳回原告詹利的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半后的案件受理费774元，由被告武汉泽维尔酒店管理有限公司负担686元，由原告詹利负担88元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加3份提交副本，按照不服本院判决部分的上诉请求数额交纳上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在上诉期满后7日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘晓凌 二〇二〇年十月九日 书记员  沈婉莹