安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初3896号 原告：淮南通商农村商业银行股份有限公司洞山支行，营业场所安徽省淮南市田家庵区国庆中路164号，统一社会信用代913404001502363778。 负责人:王桂贞，系该支行行长。 委托诉讼代理人：陶宇，男，1973年8月22日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，系该行员工。 委托诉讼代理人：胡继超，安徽金天阳律师事务所律师。 被告：王晓雪，女，1975年2月10日出生，汉族，住安徽省凤台县。 被告：高伟，男，1974年2月14日出生，汉族，住安徽省凤台县。 被告：淮南市万远置业有限责任公司，住所安徽省淮南市田家庵区公园街道田陈居委会，统一社会信用代码913404007849161710（1-1）。 法定代表人：钱峰，系该公司总经理。 原告淮南通商农村商业银行股份有限公司洞山支行（以下简称通商银行）诉被告王晓雪、高伟、淮南市万远置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告通商银行的委托诉讼代理人陶宇、胡继超到庭参加诉讼，被告王晓雪、高伟、淮南市万远置业有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告淮南通商农村商业银行股份有限公司洞山支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王晓雪、被告高伟立即向原告返还60013.14元及利息至款清(利息以本金60013.14元为基数,自2016年11月23日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算,自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算);二、判令三名被告以位于中央国际购物广场C栋-1351室房产对上述款项承担抵押担保责任；三、判令淮南市万远置业有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任;四、本案全部诉讼费用由三名被告承担。事实与理由:2011年5月3日,鉴于被告王晓雪以按揭贷款方式向淮南市万远置业有限责任公司购买位于中央国际购物广场C栋-1351室房产,原告与三名被告签订《通商银行个人购房担保借款合同》(合同编号:2011年洞商按字第0098号,以下简称“担保借款合同”),该合同主要约定:“1、被告王晓雪、高伟贷款金额为12万元,贷款用途为购买商业用房；2、贷款期限为120月,自2011年5月3日起至2021年5月3日止;贷款年利率为7.48%,逾期贷款利率为合同约定贷款利率水平上浮50%;被告王晓雪、高伟采用等额本息还款法,即二名被告每月20日归还数额为1423.14元;3、被告王晓雪、高伟用购买的房产为贷款提供抵押担保,担保范围为贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用;4、淮南市万远置业有限责任公司为被告王晓雪、高伟的贷款提供连带责任保证担保;担保范围为贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用;保证期限为合同签订之日起至借款人办妥抵押登记手续并向贷款人交付他项权证之日止”。2011年5月12日,抵押房产办理了房屋抵押权预告登记。2011年5月25日,原告将贷款资金发放给被告王晓雪。因万远置业公司未按合同约定的期限办理房产证以及擅自改变规划,被告王晓雪向淮南市田家庵区人民法院提起诉讼,要求解除和万远置业公司签订的商品房买卖合同,淮南市田家庵区人民法院于2016年2月18日作出(2015)田民一初字第04235号民事判决书,判决解除被告王晓雪与万远置业公司签订的《商品房买卖合同》,万远置业公司不服提起上诉,后又撤回上诉,淮南市中级人民法院于2016年8月5日作出(2016)皖04民终525号民事裁定书,一审判决生效。商品房买卖合同解除后,被告王晓雪和高伟又向淮南市田家庵区人民法院提起诉讼,要求解除《担保借款合同》,2016年11月23日田家庵区人民法院作出(2016)皖0403民初5430号民事判决书,判决解除担保借款合同。原告认为:担保借款合同虽已解除,被告王晓雪、高伟应将借款资金返还给原告。同时根据《担保法司法解释》第十条之规定,淮南市万远置业有限责任公司仍应对被告王晓雪、高伟返还的款项承担连带清偿责任。但至今被告王晓雪、高伟拒绝返还,担保人也未承担担保责任。为此,原告依据《民事诉讼法》第119条之规定,特向贵院提起诉讼,请求贵院依法判决。 被告王晓雪、高伟、淮南市万远置业有限责任公司在答辩期内未向本院递交答辩状。 原告中国通商农村商业银行股份有限公司洞山支行围绕诉讼请求向法院提交了如下证据: 证据一、营业执照、负责人身份证明书证复印件，证明原告诉讼主体资格。本院对该证据予以确认。 证据二、王晓雪、高伟身份证、户口本、结婚证复印件、万远置业工商公示信息复印件，证明三名被告主体适格；王晓雪与高伟系夫妻关系。本院对该证据予以确认。 证据三、通商银行个人购房担保借款合同两份（编号：2011年洞商按字第0098号）及附件抵押物清单，证明被1、被2向原告贷款金额为12万元，贷款用途为购买商业用房；贷款期限为120月，自2011年5月3日起至2021年5月3日止；贷款年利率为7.48%，逾期贷款利率为合同约定贷款利率水平上浮50%；被告王晓雪、高伟用购买的房产为贷款提供抵押担保，担保范围为贷款本金，利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用；淮南市万远置业有限责任公司为被告王晓雪、高伟的贷款提供连带责任保证担保；担保范围为贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用；保证期限为合同签订之日起至借款人办妥抵押登记手续并向贷款人交付他项权证之日止。本院对该证据予以确认。 证据四、房屋抵押预告登记权证，证明房屋已办理抵押预告登记。本院对该证据予以确认。 证据五、贷款出账通知书、借款借据，证明原告已按约发放了贷款资金。本院对该证据予以确认。 证据六、田家庵区人民法院（2015）田民一初字第04235号民事判决书、淮南市中级人民法院（2016）皖04民终525号民事裁定书、田家庵区人民法院（2016）皖0403民初5430号民事判决书，证明商品房销售合同、担保借款合同已解除；04235号判决书判决淮南市万远置业有限责任公司归还被告王晓雪的购房款是240310元，该款项不仅包括王晓雪、高伟支付的首付款还包括原告向被告王晓雪、高伟发放的按揭贷款。本院对该证据予以确认。 证据七、田家庵区人民法院（2017）皖0403民初6427号民事裁定书，证明原告于2017年11月8日起诉过，后撤诉，主张过权利。本院对该证据予以确认。 被告王晓雪、高伟、淮南市万远置业有限责任公司在举证期限内未向本院提交证据。 经审理查明：2011年5月3日,王晓雪为向淮南市万远置业有限责任公司购买位于中央国际购物广场C栋-1351室房产,王晓雪、高伟作为借款人，淮南通商银行洞山支行作为贷款人，淮南市万远置业有限责任公司作为担保人，三方签订了一份《通商银行个人购房担保借款合同》，该合同主要约定:“贷款金额为12万元,贷款用途为购买住房（或商业用房）；贷款年利率为7.48%,利息从放款之日起计算并按月结息。贷款期限为120月,自2011年5月3日起至2021年5月3日止;采用等额本息还款法,即王晓雪、高伟每月20日归还数额为1423.14元。王晓雪、高伟用购买的房产为贷款提供抵押担保,担保范围为贷款本金、利息（包括逾期罚息、挪用罚息）违约金、赔偿金以及实现债权的费用。淮南市万远置业有限责任公司为被告王晓雪、高伟的贷款提供连带责任保证担保;担保范围为贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用;保证期限为合同签订之日起至借款人办妥抵押登记手续并向贷款人交付他项权证之日止”。2011年5月12日,抵押房产办理了房屋抵押权预告登记。2011年5月25日,原告将贷款资金发放给被告王晓雪。因万远置业公司未按合同约定的期限办理房产证以及改变规划,被告王晓雪向淮南市田家庵区人民法院提起诉讼,要求解除和万远置业公司签订的商品房买卖合同,淮南市田家庵区人民法院于2016年2月18日做出(2015)田民一初字第04235号民事判决书,判决解除被告王晓雪与万远置业公司签订的《商品房买卖合同》,万远置业公司不服提起上诉,后又撤回上诉,淮南市中级人民法院于2016年8月5日做出(2016)皖04民终525号民事裁定书,一审判决生效。商品房买卖合同解除后,被告王晓雪、高伟又向淮南市田家庵区人民法院提起诉讼,要求解除《担保借款合同》,2016年11月23日田家庵区人民法院做出(2016)皖0403民初5430号民事判决书,判决解除担保借款合同。原告认为:担保借款合同虽已解除,被告王晓雪、高伟应将借款资金返还给原告。同时根据《担保法司法解释》第十条之规定,淮南市万远置业有限责任公司仍应对被告王晓雪、高伟返还的款项承担连带清偿责任。但至今被告王晓雪、高伟拒绝返还,担保人也未承担担保责任。为此,双方发生纠纷，原告诉讼来院。 另查明，被告王晓雪、高伟系夫妻关系。 本院认为，相关法律规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原被告签订的《通商银行个人购房担保借款合同》，已经生效法律文书予以解除，故原告有权请求恢复原状，并有权要求赔偿损失。故原告主张被告王晓雪、高伟返还60013.14元及利息至款清的请求本院予以支持，原告主张三名被告以位于中央国际购物广场C栋-1351室房产对上述款项承担抵押担保责任本院予以支持。相关法律规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原告主张淮南市万远置业有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任，本院予以支持。相关法律规定，为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。故本案抵押权人在原告实现抵押权后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十七条，第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告王晓雪、被告高伟在本判决生效之日起十日内一次性返还原告淮南通商农村商业银行股份有限公司洞山支行60013.14元，以本金60013.14元为基数支付利息,自2016年11月23日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算,自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 二、被告王晓雪、高伟、淮南市万远置业有限责任公司以位于中央国际购物广场C栋-1351室房产对上述款项承担抵押担保责任。 三、淮南市万远置业有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费1300元，由被告王晓雪、高伟、淮南市万远置业有限责任公司负担(被告应在本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  茹文君 人民陪审员  李 林 人民陪审员  柴建玲 二〇二〇年十月十一日 书 记 员  陈芙蓉 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。