天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初897号原告：天津晶浣纱洗衣有限公司（统一社会信用代码91120106340929553B），住所地天津市红桥区丁字沽**路二建一工区对过****。法定代表人：袁海霞，总经理。委托诉讼代理人：王东有，男。委托诉讼代理人：张宪廷，天津悦德律师事务所律师。被告：沈乃昌，男，1977年6月2日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。原告天津晶浣纱洗衣有限公司(以下简称晶浣纱公司)与被告沈乃昌租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，曾因疫情扣除审限。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晶浣纱公司委托诉讼代理人王东有、张宪廷与被告沈乃昌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。晶浣纱公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2019年3月16日签订的《租赁协议》；2.判令被告腾退厂房并向原告返还所租赁的设备（具体设备名称见《租赁协议》）；3.判令被告向原告支付租金27500元（自2019年11月1日至2019年12月31日，计2个月，以每月租金13750元计）；4.判令被告向原告支付滞纳金50325元（自2019年11月至2019年12月，暂计2个月，61天，以27500元为基数，按3%每天计）；4.判令被告向原告返还能源费78529元；5.案件受理费由被告承担。诉讼中，原告自认相关设备已经收回，故撤回第2项诉讼请求。事实和理由：原告将天津市东丽区北于堡村工业园内栢色洗涤园区1＃厂房及洗涤设备租赁给被告经营使用，双方于2019年3月16日签订《租赁协议》，约定：1.租赁期间原告给被告的布草业务量约为6-7万元，该租赁协议终止后被告必须归还原告等额的布草业务；2.租赁期限2年，每年租金16.5万元（每月租金13750元），每月支付租金（每月5号前付下月租金）；3.被告逾期支付租赁费，应向甲方支付滞纳金，金额为被告拖欠租赁费天数乘以交费总额的3%，终止到下月支付日。被告未付拖欠租金及违约金，原告有权收回设备，且不退还保证金，并承担原告的一切经济损失。协议签订后，原告及时将厂房和设备及原告经营的6-7万元布草业务交付被告，被告接手经营。现被告仅支付原告部分租金，自2019年11月1日起至2019年12月31日的租金未付，被告经营期间自2019年10月9日至同年11月2日的能源费（水、电、蒸汽费）78529元未向有关机构交纳，原告无奈为其垫付。原告认为，被告拒付租金的行为构成根本违约，应承担相应的法律责任，故起诉。沈乃昌辩称，被告于2019年4月1日接手原告经营场所进行经营，双方约定每月租金13750元，被告交纳机器设备押金80000元。被告经营期间，原告股东王东友两次未经被告允许私自扣押被告每月商户洗涤回款。原告法定代表人袁海霞与其原先商户有口头协议，每月洗涤款须打到袁海霞或王东友账户。原告向商户核实后发现该情况，但王东友对此予以否认。原告就此事与袁海霞协商，未能达成一致，被告也未取回本应属于自己的商户回款。2019年11月中旬，栢色洗涤园下达通知：厂区必须在2019年12月31日停止生产。被告负责生产人员田津与王东友协商，将后期商户回款交租金及能源费，被告与袁海霞就此事达成一致，在扣除租金和能源款后将余款付给被告，故被告并不存在未付租金情况。关于退还机器，原告在2019年12月10日左右即将机器设备卖掉。原告在未与被告解约的情况下擅自变卖机器设备，属于违约在先，应承担违约责任并退还被告押金80000元。对于能源费，被告同意从押金中扣除。在双方将相关费用算清后，被告同意解除合同。当事人围绕诉讼请求和抗辩理由依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告在天津市东丽区××街××村工业园区内租赁天津栢色洗涤有限公司的厂房进行经营。2019年3月16日，原告的股东王东有代表原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁协议》，原告将厂房内洗涤设备出租给被告经营，双方约定：租赁期限2年，每年租金165000元，租金支付方式为每月支付（每月的5号前付清下月租金），本租赁协议保证金为80000元，租赁保证金需在协议签订日汇到甲方指定账户。租赁期间甲方给乙方的布草业务量约为6万—7万元，协议终止后乙方必须归还甲方等额度的布草业务。租赁期间乙方需甲方开洗涤发票的，甲方按开发票金额的6%收取费用，此费用单独结算。在该协议第4.1条约定，乙方逾期支付租赁费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以缴费总额的3%，终止到下月支付日。乙方未支付拖欠租金及违约金，甲方有权收回设备，并且不退回保证金，对甲方造成的一切损失由乙方全部承担。第4.2条约定，租赁期间，因乙方自身原因造成协议终止，甲方不退保证金，对甲方造成的一切损失由乙方全部承担。双方还对其他事项进行了约定。除签订上述协议外，双方还口头约定洗涤设备占用的部分厂房租金也由被告负担。后被告也实际支付了厂房租金。协议签订后，被告支付原告保证金80000元并接手其设备及业务进行经营，经营中因部分商户回款时间较长，原告法定代表人袁海霞向被告提出可将部分商户回款抵扣租金，但双方未能协商一致。2019年11月1日开始，被告因经营开支加大而停止使用机器设备，袁海霞向被告催付租金，但其一直未付。因被告拖欠天津栢色洗涤有限公司自2019年10月9日至2019年11月2日期间能源费78529元，晶浣纱公司于2019年11月30日为其垫付能源费78529元。2019年12月15日，原告将租与被告的机器设备部分出卖，部分运走，将其承租的厂房腾交天津栢色洗涤有限公司。庭审中，经双方核对账目确认：68号会所等商户洗涤款已结清，共计22028.9元在原告处，经计算扣除税费后18570元应返还被告。本院认为，原告与被告签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依诚信原则履行各自合同义务。本案争议焦点是原、被告在合同履行中是否存在违约。原告主张被告逾期交付租金构成违约，被告提出与袁海霞达成一致将后期商户回款转租金，被告对此未提供充分证据证明，本院不予采信，但在被告接手经营后原告确收到部分商户回款，对此款处分双方未能达成一致，原告即应及时将款返还被告，原告扣留该款无相关依据，故其主张被告违约不能成立。被告提出原告擅自变卖机器设备，属于违约在先，因原告向其催付租金时其未与原告积极联系解决，被告主张由其工作人员田津与原告协商，未提交证据证明，故其主张原告违约依据不足。本案中，鉴于原告已收回机器设备，腾退了经营场地，租赁合同事实上已不能履行，被告亦同意解除合同，故原告请求解除双方签订的《租赁协议》，符合实际情况，予以支持；原告主张被告支付2019年11月1日至2019年12月31日的租金，因庭审中双方确定原告在2019年12月15日处理设备，租金计算应自2019年11月1日至2019年12月15日，确定该期间租金20625元应由被告负担；原告要求被告支付滞纳金50325元，无事实依据，不予支持；要求被告向原告返还能源费78529元，有事实依据，应予支持。综上所述，原告处有被告交付的押金80000元及扣除税费后洗涤款18570元，被告应给付原告款项为租金20625元及能源费78529元，两项抵消后被告还应支付原告584元租金。双方对其他未结算的洗涤款可协商处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告天津晶浣纱洗衣有限公司与被告沈乃昌2019年3月16日签订的《租赁协议》；二、被告沈乃昌于本判决生效之日起十日内给付原告天津晶浣纱洗衣有限公司租金584元;三、驳回原告天津晶浣纱洗衣有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费3426元，减半收取计1713元，由原告天津晶浣纱洗衣有限公司负担1707元，被告沈乃昌负担6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  崔志勇二〇二〇年十月九日书记员  傅 倩本判决所依据的法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。