福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0824民初2317号 原告：福建亿航物业管理有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区中城解放北路**（龙达花园）****301，统一社会信用代码913508025875233878。 法定代表人：邱惠英，执行董事。 委托诉讼代理人：兰银萍，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：赖菊招，女，系该公司员工。 被告：石洁扬，男，1977年11月29日出生，汉族，医生，住福建省武平县。 原告福建亿航物业管理有限公司（下称亿航物业公司）与被告石洁扬物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼程序），公开开庭进行了审理。原告亿航物业公司的委托诉讼代理人赖菊招、被告石洁扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亿航物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2017年6月至2019年4月的物业费及公摊水电费合计1543元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月15日，原告与武平县天工房地产开发有限公司签订《福建省前期物业服务合同》，约定由原告为武平县锦绣城住宅小区提供物业管理服务，合同期限为两年，高层住宅收费标准为1.2元/月/平方米。原告按照合同约定提供了物业管理服务，履行了自身义务。被告系锦绣城住宅小区6号楼B单元402号房的业主，其房屋面积121.58平方米。自2017年12月至2019年4月，被告尚欠原告物业费2480元，自2017年6月至2019年4月，被告尚欠原告公摊水电费363元，扣除原告未向被告退还的保证金1000元、水电周转金300元，被告合计尚欠费用1543元。 石洁扬辩称，对原告主张的物业费用等共计1543元的数额没有异议，但其之所以未缴费，是因为原告没有尽到该有的义务。原告长期怠于服务，疏于管理，导致本小区房屋结构、外观、绿化、环境损坏严重，对于违法违规的业主不予制止，其物业服务质量与事先的物业服务承诺差距太大，且对于业主的多次提议不予理睬。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的由亿航物业公司提供的《福建省前期物业服务合同》、缴费通知单、费用催缴情况记录表等证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的由石洁扬提供的证据，本院认定如下：石洁扬共提供了四组照片，用于证明小区部分业主存在违规拆墙做门、破坏绿化、铺水泥路以及物业公司将桂花树砍掉等事实，亿航物业公司质证认为对除第四组照片以外的其他三组大部分照片的真实性无异议，故本院对石洁扬提供的第1、2、3组照片的真实性予以确认；对于第四组照片，亿航物业公司质证认为其入驻该小区期间未发生照片中的情况，本院认为因该组照片未能体现具体拍摄时间，故对该组照片的真实性不予确认。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月15日，亿航物业公司与武平县天工房地产开发有限公司签订《福建省前期物业服务合同》，约定亿航物业公司为武平县“锦绣城”住宅小区提供**物业服务，合同期限为两年，自交房之日起算，高层住宅按建筑面积1.2元/月·平方米的标准收取物业服务费，业主应于每月10日前支付，物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照户分摊。石洁扬系武平县“锦绣城”住宅小区业主，其物业位于“锦绣城”住宅小区**楼****房，建筑面积为121.58平方米。至今，石洁扬尚欠2017年12月至2019年4月的物业服务费2480元、2017年6月至2019年4月的公摊水电费363元，合计2843元。 另查明，亿航物业公司曾收取石洁扬装修保证金1000元、水电周转金300元，至今未退。 又查明，在亿航物业公司入驻“锦绣城”住宅;住宅小区期间生业主违规装修等行为。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。亿航物业公司与武平县天工房地产开发有限公司签订的《福建省前期物业服务合同》，意思表示真实，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立并具有法律效力。亿航物业公司作为小区物业管理服务企业,已依约为小区物业、业主等提供应有的服务与管理，履行了合同的主要义务。虽然亿航物业公司在物业服务过程存有不足之处，对于小区业主违规装修等行为未能及时采取有效的制止措施，服务不尽如人意,但只属于服务过程中的一般瑕疵，不足以构成小区业主得以拒交物业服务费的理由,故石洁扬仍应按照合同约定缴纳相应的物业服务费。因双方同意石洁扬缴纳的装修保证金1000元及水电周转金300元用于抵扣尚欠的物业服务费，据此，石洁扬还应支付亿航物业公司物业服务费及公摊水电费1543元。 综上所述，对亿航物业公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 石洁扬应于本判决生效后十五日内支付福建亿航物业管理有限公司2017年12月至2019年4月期间的物业服务费2480元，以及2017年6月至2019年4月期间的公摊水电费363元，合计2843元，抵扣福建亿航物业管理有限公司应退还石洁扬的装修保证金1000元及水电周转金300元，石洁扬仍应支付1543元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由石洁扬负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林慕升 二〇二〇年十月二十三日 法官助理 柯龙华 书 记 员 徐旭玉 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。