贵州省长顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2729民初886号 原告：长顺县农村信用合作联社，住所地：贵州省长顺县。社会统一信用代码：91522729916440022A。 委托诉讼代理人：朱文清，男1991年9月19日生，汉族，住贵州省长顺县。系该社职员。 委托诉讼代理人：白明华，男，1988年11月20日生，布依族，住贵州省惠水县。系该社职员。 被告：贵州润健亘建筑工程有限公司，住所地：贵州省惠水县。统一社会信用代码：91522731MA6DN60T9D。 法定代表人：曹健湫。 被告：曹健湫，男，1970年10月26日生，汉族，住贵州省惠水县。 被告：贵州鸿顺房地产开发有限公司，住所地：贵州省惠水县。统一社会信用代码：91522731069943437N。 法定代表人，陈光琼。 被告：陈光琼，女，1976年4月1日生，苗族，住贵州省惠水县。 被告：曹阳阳，男，1994年8月10日生，汉族，住贵州省惠水县。 原告长顺县农村信用合作联社（以下简称：长顺联社）与被告贵州润健亘建筑工程有限公司（以下简称：润健亘公司）、贵州鸿顺房地产开发有限公司（以下简称：鸿顺公司）、曹健湫、陈光琼、曹阳阳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，由于案涉金额大，于2020年9月2日裁定转为普通程序进行审理，在审理过程中，各方当事人以案件事实清楚，双方争议不大为由书面申请选择适用简易程序进行审理。依照《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第二条的规定，经本院审查后于2020年10月19日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告长顺县农村信用合作联社委托代理人朱文清、白明华，被告鸿顺公司、陈光琼到庭参加诉讼，被告润健亘公司、曹健湫、曹阳阳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长顺联社向本院提出诉讼请求：1．判令被告润健亘公司偿还原告借款本金14000000元及截至2020年6月21日所欠利息5560931元，共计19560931元，自2020年6月21日后按月利率14.68125‰支付利息、罚息直至付清本息为止（庭审中，原告变更为偿还借款本金14000000元，并支付截至2020年9月20日利息4847382.78元，共计18847382.78元，从2020年9月21起按月利率14.68125‰支付利息、罚息直至付清本息为止）；2．判令被告润健亘公司向原告支付代理费；3．判令被告曹健湫、陈光琼、曹阳阳对上述债务承担连带清偿责任；4．判令原告长顺联社对被告鸿顺公司用于抵押的位于惠水县（即：第201601086号、第××号、第××号、第××号、（惠）商房预字第××号第4层、（惠）商房预字第××号第5层）房产折价或拍卖、变卖所得价款在诉请第1、2、5项范围内享有优先受偿权；5．判令五被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2017年12月1日，被告润健亘公司以支付工程款及材料款为由向原告长顺联社申请借款，双方签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额14000000元，借款期限12个月，即从2017年12月1日至2018年11月30日，借款利率为月息9.7875‰，逾期还款在原利率基础上加收50%罚息。还款方式为按还款计划还款。 为了保证前述贷款按时归还，2016年11月28日，原告长顺联社与被告鸿顺公司签订《最高额抵押合同》，抵押合同约定：被告鸿顺公司用惠房权证和平镇字第××号、第××号、第××号、第××号、（惠）商房预字第××号第4层、（惠）商房预字第××号第5层住房及商业用房为被告润健亘公司所借款项提供抵押，并办理抵押登记。抵押范围：债权本金14000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用以及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押期限至被担保的债权诉讼时效届满为止。同日，原告长顺联社分别与被告曹健湫、陈光琼、曹阳阳签订《最高额保证合同》，保证方式为连带保证，保证范围为债权本金14000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用以及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为从合同生效之日起至主合同项下债务履行期限满之日后两年止。 被告润健亘公司借款到期后不归还贷款本息，同时被告曹健湫、陈光琼、曹阳阳也不按约定履行担保责任，被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告鸿顺公司、陈光琼辩称，对原告主张的借款事实及欠款金额无异议，但计算罚息后不应再收复利。 被告润健亘公司、曹健湫、曹阳阳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求提供下列证据供法庭质证： 1．原告长顺联社营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、被告润健亘公司营业执照、被告组织机构代码证、机构信用代码证、开户许可证、三被告（曹健湫、陈光琼、曹阳阳）身份证复印件、结婚证复印件，拟证明原告与被告的企业登记信息和三被告（曹健湫、陈光琼、曹阳阳）的身份信息及曹健湫与陈光琼系夫妻关系的事实； 2．《借款申请书》、《流动资金借款合同》、《贷款支付授权委托书》、《提款申请书》、《借款借据》、《提款申请书》、《放款通知书》、还款及欠款明细表拟证明被告润健亘公司向原告申请借款14000000元，原告长顺联社已经出借借款以及被告欠款事实； 3．《公司章程》、《借款抵押承诺书》、《最高额抵押合同》、《抵押单元列表》、《不动产登记证明》，拟证明被告鸿顺公司用公司所有的惠房权证和平镇字第××号、第××号、第××号、第××号、（惠）商房预字第××号第4层、（惠）商房预字第××号第5层商业用房进行抵押，并办理抵押登记和股东同意向原告借款的事实； 4．《最高额保证合同》3份、《连带还款承诺书》3份，拟证明被告曹健湫、陈光琼自愿为被告润健亘公司借款提供保证担保和承担连带赔偿责任的事实； 上述证据经本院审查，原告提交的证据来源合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认，并附卷佐证。 本院经审理认定事实如下：润健亘公司和鸿顺公司均为自然人独资公司，润健亘公司法定代表人是曹健湫，鸿顺公司法定代表人是陈光琼。曹健湫和陈光琼系夫妻关系，被告曹阳阳系曹健湫和陈光琼亲侄子。2017年12月1日，被告润健亘公司以支付工程款及材料款为由向原告长顺联社申请贷款，双方签订了《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额14000000元，借款期限12个月，即2017年12月1日至2018年11月30日，借款月利率9.7875‰，逾期还款在原月利率基础上加收50%罚息。还款方式为按季结息一次还本。 为确保债权实现和债务履行，原告长顺联社于2016年11月28日与被告鸿顺公司签订《最高额抵押合同》1份，并分别与被告曹健湫、陈光琼、曹阳阳签订《最高额保证合同》3份。最高额抵押合同主要内容：被告鸿顺公司用惠房权证和平镇字第第201601086号、第××号、第××号、第××号、（惠）商房预字第××号第4层、（惠）商房预字第××号第5层商业用房为被告润健亘公司提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押范围为债权本金14000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用以及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押期限至被担保的债权诉讼时效届满为止；最高额保证合同主要内容：保证方式为连带保证，保证范围：债权本金14000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用以及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为子合同生效之日起至主合同项下债务履行期限满之日后两年止。 双方签订借款合同后，原告长顺联社将贷款本金14000000元汇入被告润健亘公司贷款账户83×××17，润健亘公司分别于2017年12月21日付息91350元、2018年3月31日付息405498.12元、2018年3月22日付息5576.88元、2018年6月21日付息420210元、2018年9月21日付息228.47元、2018年12月30日付息421000元，共计1334863.47元。借款期限届满后，润健亘公司未归还借款本金并尚欠部分借款利息，截至2020年9月20日，润健亘公司欠原告本金14000000元，欠付利息4847382.78元，本息共计18847382.78元。 本院认为：原告长顺联社与各被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同项下义务。原告已履行放贷义务，被告润健亘公司未按约还本付息，构成违约，故原告诉请要求被告润健亘公司还本付息的理由成立，本院予以支持。原告要求被告润健亘公司支付代理费，没有提交相关支出票据加以证明，故本院不予支持；被告曹健湫、陈光琼、曹阳阳作为连带责任保证担保人，依法应承担连带清偿责任；原告在抵押担保范围内要求对坐落于惠水县（第201601086号、第××号、第××号、第××号、（惠）商房预字第××号第4层、（惠）商房预字第××号第5层）商铺拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，有合同为据且办理抵押登记，抵押权已成立，本院予以支持。被告润健公司、曹健湫、曹阳阳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十九条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告贵州润健亘建筑工程有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告长顺县农村信用合作联社借款14000000元，支付截至2020年9月20日期间利息4847382.78元，共计壹仟捌佰捌拾肆万柒仟叁佰捌拾贰元柒角捌分（￥18847382.78），自2020年9月21日起，以实欠本金为基数，按月利率14.68‰支付利息至还清全部借款之日止，被告曹健湫、陈光琼、曹阳阳对该债务承担连带清偿责任； 二、原告长顺县农村信用合作联社对判决项一的债权，有权以被告贵州鸿顺房地产开发有限公司用于抵押的惠房权证和平镇字第××号、第××号、第××号、第××号、（惠）商房预字第××号第4层、（惠）商房预字第××号第5层商业用房行使抵押权，依法对抵押的财产进行折价、或者申请以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿； 三、驳回原告长顺县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费134884元、减半收取67442元（原告长顺县农村信用合作联社已经预交69583元），由被告贵州润健亘建筑工程有限公司、贵州鸿顺房地产开发有限公司、曹健湫、陈光琼、曹阳阳共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  黄卫平 二〇二〇年十月二十一日 书记员  蔡 敏