浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0782民初13490号原告（案外人）：叶中和，男，1967年9月6日出生，汉族，住义乌市。委托诉讼代理人：王志安，浙江东方亮律师事务所律师。被告（申请执行人）：汪曙东，男，1980年5月10日出生，汉族，住义乌市。委托诉讼代理人：叶盛凯，浙江宁邦律师事务所律师。被告（被执行人）：叶某2，男，1971年7月5日出生，汉族，住义乌市。被告（被执行人）：刘菊娟，女，1971年11月7日出生，汉族，住义乌市。被告（被执行人）：叶梦颖，女，1994年7月15日出生，汉族，住义乌市。被告：叶尚考，男，1940年4月5日出生，汉族，住义乌市。被告：叶某1，男，2007年4月29日出生，汉族，住义乌市。法定代理人：叶某2，系被告叶某1父亲。原告叶中和与被告汪曙东、叶某2、刘菊娟、叶梦颖、叶尚考、叶某1案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告叶中和的委托诉讼代理人王志安，被告汪曙东的委托诉讼代理人叶盛凯，被告叶某2到庭参加了诉讼，被告刘菊娟、叶梦颖、叶尚考、叶某1经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告叶中和向本院提出诉讼请求：1、撤销（2020）浙0782执异87号执行裁定书，中止对义乌市××镇××幢××单元××室的执行；2、确认义乌市××镇××幢××单元××室归原告所有。事实和理由：被告叶某2、刘菊娟系夫妻关系，被告叶梦颖、叶尚考、叶某1分别是叶某2的女儿、父亲和儿子。汪曙东与叶某2、刘菊娟、叶梦颖民间借贷纠纷案，本院在执行过程中，案号为（2019）浙0782执字第908号。义乌市××镇××幢××单元××室房屋系原告从被告叶某2、刘菊娟处购买的安置房指标，并缴纳了建造费、实际派人参与了房屋抽签等后续工作，被告叶某2也第一时间将收到的房屋钥匙、商品房交接书等物品交由原告，案涉房屋一直在原告掌控之下。2019年5月23日，本院作出（2019）浙0782执字第908号之一裁定，查封了案涉房屋，原告提出执行异议但被驳回。原告认为本院裁定驳回异议请求错误，具体理由如下：一、原告在房屋查封前已经与被告叶某2、刘菊娟签订房屋买卖合同并按照约定支付了25万元购房款，被告也出具了收条。二、原告在房屋查封前已经合法占有并一直管控至今。原告安排自己的妹夫吴某1抽签选位，被告叶某2实际交付房屋。三、在房屋查封前原告已缴纳了全部购房款，并通过被告叶某2向政府缴纳后续房屋建造费。四、案涉房屋未办理过户系被告叶某2、刘菊娟怠于履行，原告一直催促被告履行，还发了律师函给被告。被告汪曙东答辩如下：一、原告主体不适格。即使原、被告房屋买卖真实有效，原告在签订合同后已经将案涉房屋的相关权利让渡给吴某1，原告已不是该房屋的权利人。二、原告没有证据证明其实际占有房屋。原告提供的证人证言均指明案涉房屋实际占有人为吴某1，吴某1系原告妹夫，其对房屋占有是自主占有，并非原告委托。三、原告未实际支付房款。原告主张的25万元购房款是抵扣了之前被告叶某2欠原告的债务，款项并未实际交付。四、从房产初始登记至今已有三年多，原告未要求被告过户存在重大过错。被告叶某2答辩如下：其与被告汪曙东的案件已经申请再审；与原告确实签订过买卖合同，房屋指标按25万元卖给原告，后面的造价费是原告缴纳的；本来要等政府造价确定结算后再办理过户，政府造价今年才确定，房屋去年已被查封。被告刘菊娟、叶梦颖、叶尚考、叶某1未作答辩。原告叶中和为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、执行裁定书两份，证明原告就案涉房屋提出执行异议被驳回。2、房屋买卖合同及收条各一份，证明2012年4月25日原告向被告购买案涉房屋的事实。3、公证书及送达回证各一份，证明原告安排其妹夫吴某1实际参加房屋和配套储藏室的定位并签字领取公证书的事实。4、商品房交接书、电费预付结算协议及告知书各一份，证明2016年6月21日政府安排交房当天，原告已收到房屋钥匙等交房物品并合法占有至今的事实。5、律师函一份，证明原告委托律师发律师函催促被告履行过户义务的事实。6、微法院立案截屏一份，证明原告于2020年8月24日向法院提交诉状材料申请立案。7、义乌国土局房产查询单一份，证明案涉房屋登记权利人为叶某2、刘菊娟、叶梦颖、叶尚考、叶某1。8、通话记录截屏和证人证言一组，证明原告安排亲戚吴某1参加房屋抽签，房屋现已交付原告管控，且有多位邻居可以证实该情况。被告汪曙东经质证认为，对证据1、6、7无异议。对证据2的真实性无法确认，不排除倒签的可能，结合执行异议裁定，可以证明25万元购房款并未实际支付。对证据3真实性无异议，证明目的有异议，仅凭吴某1在公证书回执的签字不能达到原告证明目的，因为公证书回执上还有几十人的签字。对证据4的真实性无异议，不能达到原告证明目的。对证据5形式真实性无异议，应提供签收函才能确保日期的真实性。对证据8的真实性无异议，其中吴某2的证明是传来证据，他是听别人说而不是陈述自己知道的事实；陈某可以证明物业处留的仍然是叶某2的名字，叶某2给陈某的联系电话不是原告的而是吴某1的，说明本案实际占有人不是原告；吴某1可以证明案涉房屋的实际所有者不是原告，原告并未实际占有。被告叶某2经质证没有异议。被告汪曙东、叶某2未向本院提交证据。原告叶中和向本院申请证人吴某1、陈某、吴某2出庭作证。证人吴某1称：案涉房屋是小舅哥叶中和从叶某2处购得，因为我在山区居住想搬到城里来，叶中和就把房子卖给我了，当时买的是指标，我总共付给叶中和48万元左右，2016年抽签选位是我去的，当年6月房子就交付了，是叶某2拿到叶中和办公室，叶中和叫我去拿的，交付的资料都给我了，房子是毛坯至今还没装修。2016年楼上住户陈某确实给我打过电话。证人陈某称：2016年交房后，我的房子是2幢1单元603，因为要做防水就联系楼下业主，物业告诉我开头为188的号码，联系后他告诉我房子已卖给他人了，又给了我买主的号码，以后就联系房东吴某1了。证人吴某2称：我抽完签去看房子，在电梯上碰到了同村人吴某1，发现我们房子刚好对门，他说他的房子是从叶中和买来的，叶中和又是从叶某2处买来的。有一次我在装修过程中看到他们家门开着，原来是楼上的漏水了。原告经质证认为，证人证言可以证实案涉房屋在查封前原告已实际占有，原告可以委托亲戚占有。被告汪曙东经质证认为，吴某1的证言明确说案涉房屋以48万元价格转让给他，且48万元已支付完毕，原告已无权提起本案之诉；吴某1在房屋交付后既没有居住也未交付水电费，并未实际占有房屋。对另两位的证人证言意见同上。被告叶某2经质证没有异议。被告刘菊娟、叶梦颖、叶尚考、叶某1经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证的权利。本院对上述证据认证如下：一、对原告提供的证据。被告对证据1、6、7没有异议，本院对其真实性及证明力予以确认。对证据2、3、4、8的真实性予以确认，能够证明原告向被告叶某2购买了案涉房产的事实。对证据5，仅凭该律师函不能证明原告向被告主张过权利的事实。二、对证人证言。证人证言能够相互印证，可以证明原告向被告叶某2购买了案涉房产并转让给吴某1的事实。经审理查明：2012年4月25日，原告叶中和（乙方）与被告叶某2、刘菊娟（甲方）签订房屋买卖合同一份，约定本合同买卖房屋坐落在××镇××西下山脱贫地块，具体房号以抽签为准。房屋建筑面积约100平方米（含公摊面积）。房屋总价款为100平方×2200元／平方。乙方第一期付清22万元。甲方预付的叁万元属乙方所有等内容。其中，25万元购房款系抵扣叶某2所借叶中和款项。2016年，案涉房产交付，叶中和将该房产转让给吴某1，吴某1支付了相应的转让款。汪曙东与叶某2、刘菊娟、叶梦颖民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月26日作出（2018）浙0782民初16989号民事判决：一、叶某2于判决生效后十日内返还汪曙东借款本金人民币28.5万元并支付利息（自2018年5月9日起按年利率24%计付至实际履行完毕之日止）。二、刘菊娟、叶梦颖于判决生效后十日内与叶某2共同承担本判决第一项中返还借款本金28.5万元及支付自2018年9月25日起按年利率24%计付至实际履行完毕之日止的利息。三、叶某2、刘菊娟、叶梦颖于判决生效后十日内支付汪曙东律师代理费19000元。四、驳回汪曙东的其他诉讼请求。案件受理费3605元，由叶某2、刘菊娟、叶梦颖共同负担。判决生效后各被告未履行，汪曙东于2019年1月17日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2019年5月23日，本院作出（2019）浙0782执908号之一执行裁定，查封位于义乌市××镇××幢××单元××室的房地产。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。在本案中，原告叶中和申请出庭的证人吴某1明确表示其已从原告处受让并支付了相应的房屋转让款，原告对此亦表示认可，故原告就案涉房屋已经不享有排除强制执行的民事权益，原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告刘菊娟、叶梦颖、叶尚考、叶某1经本院合法传唤未到庭，依法可缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：驳回原告叶中和的诉讼请求。案件受理费12800元，由原告叶中和负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  郭翔峰人民陪审员  陆亚玲人民陪审员  冯 进二〇二〇年十月二十八日书 记 员  杨巧珍