湖南省株洲市渌口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0221民初1305号 原告:中国工商银行股份有限公司株洲渌口支行，住所地：株洲市渌口区渌口镇迎宾路**。 法定代表人：李玮，系该行行长。 委托诉讼代理人：胡军，男，1966年7月30日生，汉族，株洲市芦淞区人，该支行员工，住湖南省株洲市芦淞区。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：曾斌，湖南唯楚律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告:朱某某，女，1977年2月4日出生，汉族，湖南省株洲县人，住湖南省株洲市渌口区渌口镇。 被告:张某某，男，1974年8月17日出生，汉族，湖南省株洲县人，住湖南省株洲市渌口区渌口镇南江北路。 原告中国工商银行股份有限公司株洲渌口支行（以下简称工行渌口支行）与被告朱某某、张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行渌口支行的委托诉讼代理人曾斌到庭参加诉讼，被告朱某某、张某某经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行渌口支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告朱某某、张某某偿还原告借款本金22608.33元及应付利息5949.76元(利息暂计算至2020年6月21日止，此后发生的利息按借款合同约定继续计算至清偿之日止)；2、请求判令原告对被告朱某某、张某某名下的位于株洲县渌口镇双月村黎家坳渌江山水A-***号房的商品房享有优先受偿权;3、判令被告承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费人民币2285元;4、请求判令上述被告承担本案诉讼费用及原告实现债权的全部费用。 事实与理由:2008年12月6日，被告朱某某、张某某向原告申请个人房屋按揭贷款6万元，当日原告与被告朱某某、张某某，株洲佳园房地产开发有限公司(以下简称佳园公司)签订《个人购房借款/担保合同》，双方约定:借款金额6万元，用于购买株洲县渌口镇双月村黎家坳渌江山水A-***号房，借款期限10年，借款人按月等额本息还款，贷款利率为5.049％。如借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，借款人构成违约，贷款人有权：1、停止发放尚未发放的贷款;2、宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。佳园公司为被告朱某某、张某某的上述贷款提供阶段性连带责任保证，并在合同中盖章予以确认。2008年10月29日，原告与被告朱某某、张某某和佳园公司对被告朱某某、张某某所有的位于株洲县渌口镇双月村黎家坳渌江山水A-****号房为原告在株洲县房产管理局办理了商品房抵押登记，株洲县房产管理局出具了房屋他项权证(株房他证渌口镇字第*******2号)。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未依约履行还款义务，截止2020年6月21日，尚欠贷款本息人民币28558.09元。原告多次催收未果，被告朱某某、张某某的行为已构成根本违约，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告朱某某、张某某未向本院提出答辩意见。 根据当事人的陈述及相关证据，本院可确认如下案件事实： 被告朱某某、张某某于2008年12月6日与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定:借款金额6万元，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94%下浮15%，据此确定年利率为5.049%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30％确定；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告朱某某、张某某以其所有的位于株洲市渌口区渌口镇双月村黎家坳渌江山水小区A栋***号房产（房产证号：株房渌口镇字第00****7号，房屋建筑面积102.71平方米）作为抵押物对该借款提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押权登记证明。原告于2008年12月26日向被告发放了6万元贷款，借款到期日期为2018年12月26日。借款到期后，被告朱某某、张某某未按合同约定还本付息，至2020年6月21日被告尚欠原告借款本金22608.33元、利息5949.76元。 另查明，被告朱某某、张某某原系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间。 本院认为，本案案由为金融借款合同纠纷。被告朱某某、张某某与原告签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。原告按照合同约定履行贷款义务后，被告朱某某、张某某未按借款合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。被告朱某某、张某某依法应承担归还尚欠借款本金22608.33元的违约责任。原告按合同约定计算利息，未超出法律规定，本院予以支持，故原告诉请被告朱某某、张某某偿还本金22608.33元，利息5949.76元（利息暂计算至2020年6月21日）的理由成立，本院予以支持，同时被告还应向原告支付自2020年6月22日起按合同约定利率计算至借款实际清偿完毕之日止的利息。被告朱某某、张某某自愿将其名下的位于株洲市渌口区渌口镇双月村黎家坳渌江山水小区A栋***号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押手续，系其真实意思表示，该抵押行为合法有效。原告在该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。关于原告诉请的律师代理费2285元，因双方已在合同中进行了明确约定，且原告提交了《委托代理合同》予以佐证，其委托的诉讼代理人实际参加了庭审诉讼，代理费系因被告违约而造成的损失，该费用未超出法律规定，应当由被告朱某某、张某某承担，本院予以支持。被告朱某某、张某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告朱某某、张某某自本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司株洲渌口支行偿还借款本金人民币22608.33元及利息5949.76元（利息暂计算至2020年6月21日止），并向原告支付自2020年6月22日起按合同约定利率计算至借款实际清偿完毕之日止的利息； 二、原告中国工商银行股份有限公司株洲渌口支行对被告朱某某、张某某所有的位于株洲市渌口区渌口镇双月村黎家坳渌江山水小区A栋****号房产（房产证号：株房渌口镇字第0****7号，房屋建筑面积102.71平方米）在拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权； 三、由被告朱某某、张某某向原告中国工商银行股份有限公司株洲渌口支行支付诉讼代理2285元。 如被告未按本院指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费571.07元，减半收取285.53元，由被告朱某某、张某某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：810********。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  刘雅玲 二〇二〇年十月十四日 书记员  周 幸 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。