湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)湘01执复150号复议申请人（申请执行人）：长沙金鼎消防安全工程有限公司，住所地长沙市芙蓉区蔡锷中路**永华大厦**。法定代表人：杨继才，董事长。异议人：宁乡市住房保障服务中心，住所地宁乡市，住所地宁乡市玉潭街道花明北路**法定代表人：胡铁强，主任。被执行人：宁乡市玉潭镇御景名城住宅小区业主委员会，住所地宁乡市玉潭，住所地宁乡市玉潭街道御景名城小区iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>负责人刘知强，主任。复议申请人长沙金鼎消防安全工程有限公司（以下简称金鼎消防）不服湖南省宁乡市人民法院（2020）湘0124执异43号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。湖南省宁乡市人民法院查明，申请执行人金鼎消防与被执行人宁乡市玉潭镇御景名城住宅小区业主委员会（以下简称御景名城业委会）建设工程合同纠纷一案，宁乡市人民法院于2019年12月3日作出（2019）湘0124民初2409号民事判决书，判决御景名城业委会支付金鼎消防工程款项84,763,557元及逾期付款违约金。判决生效后,因御景名城业委会未履行义务,金鼎消防向宁乡市人民法院申请执行,在执行过程中,宁乡市人民法院于2020年4月24日作出（2020）湘0124执1899号之一执行裁定书,裁定冻结、扣划御景名城业委会的银行存款871,439.57元,或扣留、提取其相同金额的收入,或查封、扣押其同等价值的财产。并于同日向宁乡市住房保障服务中心发出湘01**执1899号之一协助执行通知书,一、扣留（提取）宁乡市玉潭镇御景名城住宅小区存放在宁乡市住房保障服务中心监管账户中的物业维修资金871,439.57元；二、请于收到本通知十五内向宁乡市人民法院提供宁乡市玉潭镇御景名城住宅小区物业维修资金业主虚拟账户资金明细情况：三、上述案款请在收到本通知后汇入宁乡市人民法院指定账户。宁乡市住房保障服务中心收到协助执行通知书后,将宁乡市玉潭镇御景名城住宅小区物业维修资金业主虚拟账户资金明细情况提交给宁乡市人民法院,并认为宁乡市玉潭镇御景名城住宅小区物业维修资金业主虚拟账户资金明细情况一、三项无法协助执行,向宁乡市人民法院提出执行异议。根据宁乡市住房保障服务中心提交的御景名城住宅小区物业维修资金账户资金明细,小区101户室3109.18平方未交存物业维修资金，房产归属宁乡御景房地产开发有限公司。根据宁乡市人民法院要求协助提取物业维修资金871,439.57元,按照受益业主各自拥有的物业建筑面积的比例分摊,可提取金额764,041元,因101户室3109.18平方未交存物业维修资金,另有多户物业维修资金余额不足。宁乡市人民法院认为，一、根据（2019）湘0124民初2409号民事判决书认定的事实,御景名城业委会应支付的案款是用于御景名城住宅小区消防和配电系统维修,受益人为所有小区业主。宁乡市人民法院从御景名城住宅小区物业维修资金账户提取应执行的案款,并无不当。二、根据《长沙市物业专项维修资金管理办法》规定,业主交存的物业专项维修资金属于业主所有；物业维修费用,由相关业主按照各自拥有的物业建筑面积的比例分摊。本案中,按照相关业主各自拥有的物业建筑面积的比例分摊,可提取的物业维修资金为764,041元,因未交存物业维修资金和物业维修资金余额不足而不能提取部分,不应由其他业主承担,宁乡市住房保障服务中心提出的异议，部分成立。据此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项的规定，裁定如下：将湘01**执1899号之一协助执行通知书“一、扣留（提取）宁乡市玉潭镇御景名城住宅小区存放在宁乡市住房保障服务中心监管账户中的物业维修资金871,439.57元”,变更为“按宁乡市住房保障服务中心提交的御景名城住宅小区物业维修资金账户资金明细,扣留（提取）宁乡市玉潭镇御景名城住宅小区存放在宁乡市住房保障服务中心监管账户中的物业维修资金764,041元”。复议申请人金鼎消防向本院申请复议称，一、物业维修资金应由管理机构（即宁乡市住房保障服务中心）在银行开立账户，物业维修资金是以物业管理区域开设的总账户，并没有进行划分。异议人提出设置了分户账号，仅是其为方便管理在内部系统设置的虚拟账号，其内部管理规定不能对抗已生效判决文书的执行。二、收缴物业专项维修资金应当是管理机构的职责，现在异议人以部分业主维修资金不足为由拒绝协助执行是不履职、推脱责任的行为。其应当在总账户中按生效文书确定的金额足额支付用于公共部位维修的资金，然后依据办法的规定向业主收缴不足部分。三、涉案工程系水灾后的紧急情况下，业委会代表全体业主与金鼎消防签订的维修合同，宁乡市住房保障服务中心应当依照办法规定及时从代管的物业维修资金中支付工程款，否则将承担《长沙市物业专项维修资金管理办法的规定》第三十七条规定之法律责任。综上，请求依法撤销湖南省宁乡市人民法院（2020）湘0124执异43号执行裁定。本院查明，复议申请人金鼎消防仍不服湖南省宁乡市人民法院（2020）湘0124执异43号执行裁定，向本院申请复议，其复议请求如前所述。本院查明的事实与湖南省宁乡市人民法院查明的一致。本院认为，根据《长沙市物业专项维修资金管理办法》第11条规定：“长沙市物业专项资金应当以物业管理区域为单位设总账，以幢为单位设分幢帐，按房屋户室号设分户帐。”金鼎消防称，宁乡市住房保障服务中心提出设置分户账号，仅是其为方便管理在内部系统设置的虚拟账号，其内部管理规定不能对抗已生效判决文书的执行，缺乏法律依据，本院不予支持。根据《长沙市物业专项维修资金管理办法》规定,业主交存的物业专项维修资金属于业主所有；物业维修费用,由相关业主按照各自拥有的物业建筑面积的比例分摊。本案中,按照相关业主各自拥有的物业建筑面积的比例分摊,可提取的物业维修资金为764,041元,因未交存物业维修资金和物业维修资金余额不足而不能提取部分,不应由其他业主承担。复议申请人金鼎消防称应当在总账户中按生效文书确定的金额足额支付用于公共部位维修的资金，然后依据办法的规定向业主收缴不足部分，于法无据。综上，复议申请人金鼎消防的复议请求及理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(一)项之规定，裁定如下：驳回复议申请人长沙金鼎消防安全工程有限公司的复议申请，维持湖南省宁乡市人民法院（2020）湘0124执异43号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 戴 晖审判员 谭斯元审判员 贺元芳二〇二〇年十月十五日书记员 陈文佳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：(一)异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。