广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初2033号原告：周珍兰，女，1972年7月7日出生，汉族，住广东省佛冈县******号，身份证号码：440************。委托诉讼代理人：张永新，男，住广东省佛冈县**********，推荐社区：佛冈县******民委员会。被告：谭建光，男，1972年7月3日出生，汉族，住广东省佛冈县***************，身份证号码：440************。原告周珍兰与被告谭建光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告周珍兰的委托诉讼代理人张永新，被告谭建光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周珍兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理房产过户手续，将登记在被告名下的位于佛冈县**************过户到原告名下；2.本案的诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：土地出让金由被告承担，过户税金及过户费用由原、被告各自承担50%。事实和理由：被告于2013年9月29日将位于佛冈县**************转让给原告，并向原告收取10万元的购房定金，双方约定房屋价格按每平方米2000元计算，面积约90平方米（具体以房产证登记为准），余额于房产证过户至原告名下后支付。该房屋的房产证被告已于2020年*月20日办理，至今以各种理由不肯过户到原告名下。被告背信弃义的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现原告特向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告谭建光辩称，答辩人可以随时过户房屋给原告。双方口头约定后期所有费用由原告承担，是原告没有与我签合同。答辩人是让原告最早办理过户的，但是原告一直迟迟不肯办理。本案在审理过程中，针对争议的焦点，原、被告向本院提交了证据。原告周珍兰向本院提交了如下证据：一、被告身份证，用以证明被告的诉讼主体资格；二、购房定金收款收据、水电安装等杂费收据，用以证明2013年9月29日原告向被告购买案涉房屋并约定相关事项，以及于2018年10月5日原告向被告交清所有房屋杂费的事实；三、水费缴交簿、协议，用以证明2018年9月15日前被告已将案涉房屋交付给原告实际使用的事实。对原告提供的证据，被告谭建光的质证意见是：均无异议。被告谭建光向本院提交了如下证据：一、微信截图、微信聊天记录，用以证明被告已经催原告办理过户手续；二、《不动产权证书》，用以证明被告在2020年3月20日已办理案涉房屋的不动产权证并登记在被告名下；三、《佛冈县划拨国有土地上房屋转让补缴土地出让金通知单》、广东省非税收入（电子）票据、《中华人民共和国税收完税证明》，用以证明被告办好不动产权证后，交纳了21493.20元转让划拨土地应补缴土地价款及其他款项。对被告谭建光提供的证据，原告周珍兰的质证意见是：证据一，对微信截图三性不予认可，对微信聊天记录的关联性不予认可，该证据与本案无关；证据二及证据三，对证据的真实性、合法性无异议，但证据进一步证明该土地转让金等相关费用是向被告谭建光个人收取的，因此该土地转让金应由土地买受人承担，而不是房屋买受人承担。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，与之相对应的事实本院予以确认。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提供的证据一，客观真实，原告庭审中承认被告曾催促其办理过户手续，可以证明被告催原告办理过户手续的事实，予以确认；证据二、证据三客观真实，予以确认，可以证明被告已办理案涉房屋的不动产权证并登记在其名下，以及办理不动产权证后被告交纳了土地出让金及相关税费的事实。本院经审理认定事实如下：2013年9月29日，原告周珍兰向被告谭建光购买位于佛冈县**************一套，双方议定房价180000元。原告所购买的案涉房屋，原、被告未签订书面房屋买卖协议。原告当日支付了100000元，尚欠80000元，口头约定房屋过户后结清余款。被告立下收款收据一张，内容为：“2013年9月29日，今收到周珍兰交来购买文化街谭建光住宅楼1梯四户之三楼D户型约90平方米，每平方米按2000元计算，现来定金壹拾万元。经手人：谭建光”。之后，被告将房屋交付给原告使用，原告已装修入住。2020年3月20日，案涉房屋登记的所有权人为谭建光，不动产权证号为：粤（2020）佛冈县不动产权第0001946号。案涉房屋是在以划拨方式取得的国有建设用地使用权上建设的自建房。被告于2020年*月27日缴纳转让划拨土地应补缴土地价款21493.20元及国有土地使用权出让契税644.80元、印花税5.40元。原告要求被告承担土地出让金，协助办理房屋的过户手续以及原、被告各自承担50%的户税金和过户费用，被告不同意，遂引起本诉讼，案经调解不成。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告周珍兰与被告谭建光虽然没有签订书面房屋买卖合同，但原告已支付大部分价款，房屋也已交付使用，且该合同未违反法律强制性规定，因此，双方的房屋买卖合同有效。原告已支付首付款及相关款项给被告，被告也已缴纳转让划拨土地应补缴土地价款及国有土地使用权出让契税、印花税，本案已具备将案涉房屋过户到原告名下的条件。而配合原告办理案涉房屋的不动产权证是被告的合同义务，对此，被告应协助原告完成。因此，原告起诉要求被告协助其办理房屋的过户手续，理据充分，本院予以支持。关于原告要求被告承担土地出让金的主张。土地出让金是政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让价款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法法规标题中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）制定机关全国人大常委会效力等级法律公布日期2019.08.26时效性现行有效》第四十条中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”的规定，谭建光作为该宗划拨土地的受让方，其将划拨土地上的房屋出售给周珍兰所产生的土地出让金，应当由谭建光承担。本案中，谭建光已缴纳土地出让金，即被告已履行该义务，原告的权利已实现，故原告的该项诉讼请求缺乏事实基础，其主张不成立，本院不予支持。关于原告要求过户税费、过户费用双方各自承担一半的的主张。因双方没有签订购房协议，没有约定过户税费、过户费用的承担，之后又未能通过协商的方式达成一致，双方应当按照规定各自承担，故原告该项诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告谭建光于本判决生效之日起十五日内协助原告周珍兰将登记在其名下位于佛冈县***************过户到原告周珍兰名下（过户税费及过户费用由原告周珍兰和被告谭建光按照规定各自负担）；二、驳回原告周珍兰的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计1770元，由被告谭建光负担，并于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期，本院将依法强制执行；原告周珍兰预交的受理费，可在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  杜碧丽二〇二〇年十月三十日书记员  周汝芳附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。