湖北省罗田县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1123民初2197号原告：姚刚，男，1968年1月29日出生，汉族，住罗田县，原告：肖贵玉，女，1968年12月28日出生，汉族，住罗田县，以上二原告共同委托诉讼代理人:方锋，湖北神宇律师事务所律师，代理权限为特别授权。以上二原告共同委托诉讼代理人：熊睿，湖北神宇律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：罗田县天盛房地产开发有限责任公司，住所地罗田县凤山镇前进街，统一社会信用代码91421123066119311L。法定代表人：蔡继军，该公司总经理。委托诉讼代理人：余方明，系该公司副经理，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：赵志义,湖北智嘉律师事务所律师,代理权限为特别授权。原告姚刚、肖贵玉（原告姚刚之妻）与被告罗田县天盛房地产开发有限责任公司（以下简称罗田天盛房产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告姚刚及二原告共同委托诉讼代理人方锋，被告罗田天盛房产公司的委托诉讼代理人余方明、赵志义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚刚、肖贵玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款本金380万元，并按借条及协议约定向原告支付利息及违约金至借款清偿之日止(未支付的利息及违约金，按年利率24%计付);2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因公司运营过程中资金紧张，自2014年起多次向原告借款，分别于2014年8月2日与原告肖贵玉签订了借款30万元的借款协议、2015年1月18日与原告姚刚签订了借款200万元的借款协议、2015年1月26日与原告肖贵玉签订了借款100万元的借款协议、2015年5月19日与原告姚刚签订了借款50万元的借款协议，借款协议中约定，若被告未按时还款，将其开发的“六十公馆”楼盘中的房屋作为抵押担保，按房屋实际售出价多退少补抵偿原告的借款。上述四份借款协议分别由被告公司出具借条，借条上约定借款利率为月利息百分之三，借条上均加盖被告公司的公章，并有被告公司法定代表人蔡继军签字认可，以上借款本金共计人民币380万元。借款协议签订后，被告仅向二原告支付部分的利息，自2016年起被告未向二原告支付利息，后经原告多次催讨，被告一直未偿还。原告现提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。被告罗田天盛房产公司辩称：1.二原告诉请被告借款380万元是事实，该借款由多笔组成，其中2014年8月2日向原告肖贵玉借款30万元，利息还至2016年1月31日；2015年1月26日向原告肖贵玉借款100万元，利息还至2016年1月26日；2015年1月18日向原告姚刚借款200万元，利息还至2016年1月18日；2015年5月19日向原告姚刚借款50万元，利息还至2015年12月19日；被告向二原告共支付利息165.93万元，当时原告都是按月息3分收取，现请求超出国家规定的利息部分予以返还或折抵本金；2.二原告当时为保证其债权的实现，与被告签订了七档门店及七套住宅商品房买卖合同，并到房管局进行了备案登记，当时的购房款总金额581.3854万元，此购房款一直未付，现请求法院在本案中一并审查处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，被告罗田天盛房产公司对原告姚刚、肖贵玉提交的公民身份证复印件、结婚证复印件、被告企业信息公示报告，借款协议书四份、借条四份、银行转账记录七份均无异议；原告姚刚、肖贵玉对被告罗田天盛房产公司提交的支付利息情况、商品房买卖情况一览表的真实性无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：被告因公司“六十公馆”项目建设需要周转资金，先后四次向二原告借款，2014年8月2日与原告肖贵玉签订了借款30万元的借款协议书，约定借款期限11个月，被告每月支付利息9000元，在2015年7月1日前付清全部借款，如被告在借款到期日前未还借款本金的，还应向原告肖贵玉支付违约金，违约金标准为每月按被告所借本金的5%，至付清借款本息日止。被告以“六十公馆”5号楼一楼7#商铺作为担保抵押。原告肖贵玉分别于2014年8月2日、8月28日先后向被告公司银行账户转账20万元、10万元，共计30万元；2015年1月18日，被告与原告姚刚签订了借款200万元的借款协议书，约定借款期限6个月，被告每月支付利息6万元，在2015年7月17日前付清全部借款，如被告在借款到期日前未还借款本金的，还应向原告姚刚支付违约金，违约金标准为每月按被告所借本金的5%，至付清借款本息日止。被告以“六十公馆”5号楼一楼1#、2#、3#、4#、5#、6#商铺作为担保抵押。2014年7月18日，原告姚刚先后向被告公司银行账户转账170万元、30万元，共计200万元；2015年1月26日，被告与原告肖贵玉签订了借款100万元的借款协议书，约定借款期限6个月，被告每月支付利息3万元，在2015年7月25日前付清全部借款，如被告在借款到期日前未还借款本金的，还应向原告肖贵玉支付违约金，违约金标准为每月按被告所借本金的5%，至付清借款本息日止。被告以“六十公馆”5号楼一楼8#、9#、10#商铺作为担保抵押。同年1月26日、27日，原告肖贵玉先后向被告公司银行账户转账80万元、20万元，共计100万元；2015年5月19日，被告与原告姚刚签订了借款50万元的借款协议书，约定借款期限3个月，被告每月支付利息1.5万元，在2015年8月18日前付清全部借款，如被告在借款到期日前未还借款本金的，还应向原告姚刚支付违约金，违约金标准为每月按被告所借本金的5%，至付清借款本息日止。被告以“六十公馆”6栋3单元的一楼二档门面商铺作为担保抵押。同日，原告姚刚向被告公司银行账户转账50万元。上述四份借款协议，分别由被告公司向二原告出具借条，借条上约定借款利率为月利息3%，借条上均加盖被告公司的公章，并由被告公司法定代表人蔡继军签字认可，以上借款本金共计380万元。借款协议签订后，协议中约定的抵押物均未办理抵押登记。后被告分别向原告肖贵玉支付借款30万元的利息至2016年元月31日止；向原告姚刚支付借款200万元的利息至2016年元月18日止；向原告肖贵玉支付借款100万元的利息至2016年元月26日止；向原告姚刚支付借款50万元的利息至2015年12月19日止，被告所支付利息中，部分以月利率2%计付，部分以月利率3%计付。借款本金一直未偿还。本院认为：被告罗田天盛房产公司向原告姚刚、肖贵玉借款，有其出具的借款协议书及借条证实，本院予以确认，被告未及时履行还款义务，应当承担偿还责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日起修正施行），因本案系人民法院在2020年8月20日之前新受理的一审民间借贷纠纷案件，故应适用当时的司法解释规定。原告主张未支付的借款利息及违约金，共按年利率24%计算，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二的规定，判决如下：一、罗田县天盛房地产开发有限责任公司偿还姚刚、肖贵玉借款380万元，其中30万元自2016年2月1日起至实际还款之日止、200万元自2016年1月19日起至实际还款之日止、100万元自2016年1月27日起至实际还款之日止、50万元自2015年12月20日起至实际还款之日止均按照年利率24%支付利息。此款限本判决发生法律效力后10日内付清。二、驳回姚刚、肖贵玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37200元，减半收取计18600元，由罗田县天盛房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  张七林二〇二〇年十月二十八日法官助理曹荔书记员闵敏