河南省延津县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0726民初2229号原告：河南延津纺织有限公司，住所地：延津县城北建设路**。法定代表人：申仲林。委托诉讼代理人：郑其明、申长兴，河南思远律师事务所律师。被告：河南省太阳红肥业有限公司，，住所地：延津县司寨乡通村延津县通达植物油厂院内法定代表人：李新成，任执行董事职务。委托诉讼代理人：钟勤勇，河南众硕律师事务所律师。原告河南延津纺织有限公司（以下简称延津纺织公司）与被告河南省太阳红肥业有限公司（下称太阳红肥业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告延津纺织公司的委托诉讼代理人申长兴、被告太阳红肥业公司的法定代表人李新成及其委托诉讼代理人钟勤勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告延津纺织公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的租赁合同；2.判令被告立即将租赁的房屋及场地腾空，并返还原告；3.判令被告支付拖欠原告租金45000元，并从2020年8月1日至实际退还房屋之日止，按照75000元/年标准计算租金；4.判令被告支付原告违约金7500元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年8月1日签订了《协议书》，原告将通村轧花1号仓库（16间）、原轧花车间（钢结构）、北场地（轧花车间以北40米*110米）、机修车间以及机修车间以南与1号仓库之间空地租给被告使用；年租金75000元整。协议约定被告于每年8月1日前一次性付一年租赁费柒万伍仟元整（75000元），超出期间，被告承担10%的违约金，原告有权终止合同，被告承担法律责任。原告向被告提供符合合同要求房屋及场地，被告理应依约及时支付租金给原告；但是被告却无理拖欠租金至今。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。被告太阳红肥业公司辩称，要求驳回原告的诉讼请求。1.被告无违约行为，不符合双方约定的合同解除条件，租金缴纳是根据原被告双方的协商分期缴纳的；2.原告方以政府需要拆迁、招商引资等理由强制被告方腾出土地，并不对被告方进行任何补偿；3.被告方在租赁土地上建了厂房，进行了环评手续，投入大量资金，不可能因为几万块钱的租赁费不交给原告而故意违约，损失情况有河南丰源房地产评估咨询有限公司进行过评估，原告方知道这个情况；4.本案经过政府和原被告双方多次协商，原告方曾经认可同意对被告方进行补偿，此次起诉不符合案件事实。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据有：1.2017年8月1日《协议书》1份，证明租金支付时间及违约责任，原告享有合同约定的解除权；2.2020年元月15号收据1张，证明被告逾期且未足额缴纳租金的事实。3.通知2份，证明案涉场地被政府征用。被告对证据1真实性无异议，但称实际协商租期为20年，但鉴于相关部门对合同时间的要求就写了暂定5年；对证据2收据真实性无异议，但称系双方协商的先交3万元；对证据3称政府的通知无签章，不属实，原告公司的通知也显示是原告要求终止合同，并非因为被告未交租金。被告提交的证据有:1.照片1张，证明原告方对被告方租赁土地上的房屋进行强拆的事实；2.录音1份，证明当时原告负责人魏左春与被告方协商缓交租金及拆迁的情况，被告未违约。原告对被告提交的证据真实性未提出异议，被告对原告提交的证据1、2真实性未提出异议，证据3中延津县人民政府办公室的通知虽未盖章，根据庭审中当事人陈述情况，双方对该事实均予以认可，本院对以上证据真实性均予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告延津纺织公司（甲方）与被告太阳红肥业公司（乙方）于2017年8月1日签订《协议书》1份，主要约定：1.甲方将通村轧花厂1号仓库（16间）、原轧花厂车间（钢结构）、北场地（轧花车间以北40米*110米）、机修车间及机修车间以南与1号仓库之间空地租给乙方用于生产农用复合肥，年租金共计柒万伍仟元整（75000元）。2.甲乙双方租赁合同期限暂定为5年，（在租赁期间，房屋维修费由乙方承担）如甲方遇重大项目需要使用该土地及仓库，乙方无条件搬迁，但甲方必须提前6个月通知乙方，各项费用乙方自理。5.租赁费每年8月1日前一次性付一年的费用柒万伍仟元整（75000元），超出时间，乙方承担10%的违约金，甲方有权终止合同，乙方并承担由此引起的一切法律责任。合同另约定了其他事项。合同签订后，被告太阳红肥业公司向原告延津纺织公司最后一次交付租金为2020年1月15日，原告向被告出具收据一份，载明“收据2020年元月15日今收到刘振岭人民币叁万元正系付2019.8.1至2020.7.31应收场地使用费75000，只收3万，欠45000元。”2020年5月14日延津县人民政府办公室向原告延津纺织公司发出《关于切实做好重大项目用地保障的通知》，载明：为保障广西桂柳牧业集团总投资5.8亿元的肉鸡、肉鸭养殖及肉禽屠宰加工项目用地，确保项目顺利推进。请你公司于5月15日前向（原通村轧花厂）涉及企业下达书面通知，要求其尽快完成搬迁。具体通知情况于5月15日下午6点前报县政府办公室。2020年5月15日，原告延津纺织公司向被告太阳红肥业公司发出通知，载明：根据延津县人民政府2020年5月14日下午发的“关于切实做好重大项目用地保障的通知”，现我公司（原通村轧花厂）的土地已被县政府征用，你单位租赁我公司（原通村轧花厂）土地及房屋的租赁合同自动终止，望接到通知后，贵单位要全力配合政府工作，尽快搬迁，并支付截止2020年5月1日所欠我公司租赁费26250元。被告太阳红肥业公司的负责人刘振岭在通知上签字。现原告称被告逾期且未足额缴纳租金，要求解除合同并赔偿损失未果，诉至本院。本院认为，原、被告签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律强制性规定，合法有效，本院予以认定。《协议书》第2条约定：如甲方遇重大项目需要使用该土地及仓库，乙方无条件搬迁，但甲方必须提前6个月通知乙方。原告称案涉土地现被政府征收，根据被告提供的录音，征收事项已于2020年1月15日通知被告，2020年5月15日原告又通过书面形式通知被告，被告公司负责人刘振岭在该通知上签字，合同解除的条件已成就，现原告要求解除合同，符合双方合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，案涉合同已解除，现原告要求被告将租赁房屋及场地腾空并返还原告，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告将案涉场地及房屋租赁给被告，被告应支付相应租金。被告称因案涉房屋被拆除，导致其于2020年6月1日已停止经营，现案涉房屋已部分拆除，原告亦认可案涉房屋已被政府征用，其要求被告支付本年度全额租金及退还房屋之前的租金，根据公平原则，本院酌定租金支付至2020年6月1日，即32500元（75000元/年÷12×10-30000元）。另，原告要求被告支付违约金，称被告存在违约情形即被告最后一期租金逾期且未足额缴纳，但根据被告提交的录音，该3万元金额及缴纳时间系双方协商而定，原告也未提交证据证明被告存在其他违约情形，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。综上所述，原告延津纺织公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告河南延津纺织有限公司与被告河南省太阳红肥业有限公司于2017年8月1日签订的《协议书》；二、被告河南省太阳红肥业有限公司于本判决生效后30日内将案涉房屋、场地腾空，返还给原告河南延津纺织有限公司；三、被告河南省太阳红肥业有限公司于本判决生效后10日内支付原告河南延津纺织有限公司下欠租金32500元；四、驳回原告河南延津纺织有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计556元，由原告河南延津纺织有限公司负担250元，被告河南省太阳红肥业有限公司负担306元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  王文植二〇二〇年十月十五日书记员  张艳红