湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0191民初3608号 原告：徐典宸，男，汉族，2000年5月11日出生，住湖北省洪湖市。 委托诉讼代理人：徐涛（原告徐典宸之父），男，汉族，1976年5月2日出生，住湖北省洪湖市。 委托诉讼代理人：阎斌，湖北得伟君尚律师事务所律师。 被告：武汉泽维尔酒店管理有限公司，住所地湖北省武汉经济技术开发区202M地块碧桂园泰富国际****楼****。 法定代表人：郭春先，该公司执行董事兼总经理。 原告徐典宸与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司（以下简称泽维尔公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐典宸的委托诉讼代理人徐涛、阎斌到庭参加诉讼，被告泽维尔公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告徐典宸向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《租赁合同》、《委托装修协议》、《定金合同》；2.被告泽维尔公司向原告徐典宸返还装修款80,000元以及双倍定金20,000元；3.被告泽维尔公司支付原告徐典宸装修合同项下的违约金10,650元；4.被告泽维尔公司支付原告徐典宸租赁合同项下的违约金2,480元；5.被告泽维尔公司承担本案所有诉讼费用。事实和理由：原告徐典宸系武汉经济开发区203M地块庭瑞优米空间4栋7层（5）商号房屋的所有权人。2019年3月10日，原告徐典宸与被告泽维尔公司签订《定金合同》并向被告泽维尔公司交纳定金20,000元。2019年6月3日，原告徐典宸与被告泽维尔公司签订《租赁合同》、《委托装修协议》，约定：原告徐典宸将房屋出租给被告泽维尔公司作为酒店等商业用途经营使用并委托被告泽维尔公司进行装修设计，租赁期限自2019年6月3日起至2025年12月3日止，装修工程总款80,000元，若被告泽维尔公司未按约定期限完成装修并向原告徐典宸移交装修后房屋的，每逾期一日，被告泽维尔公司应当向原告徐典宸支付违约金50元等。上述合同签订后，原告徐典宸于2019年6月3日向被告泽维尔公司交付了房屋，其后向被告泽维尔公司支付了全部工程款，但被告泽维尔公司仅向原告徐典宸支付2020年12月3日至2020年3月3日(押一付三)的租金12,400元，在装修未完成的情况下于2020年5月20日通过微信向原告徐典宸发送合同中止函，于2020年5月29日告知原告徐典宸将于6月1日开始寄送解约合同，但至起诉前原告徐典宸未收到任何材料。被告泽维尔公司未按时完成装修、未按时支付租金等行为导致原告徐典宸合同目的无法实现，失去合同履行的基础。 被告泽维尔公司未提交书面答辩意见亦未举证。 本院查明：2019年3月10日，原、被告签订《定金合同》，约定：原告徐典宸将位于太子湖北路庭瑞VME小区4号楼7层705室、建筑面积37平方米的LOFT房屋委托被告泽维尔公司进行装修设计，施工日期为2019年5月31日至2019年11月31日（以实际交房日期为准），合同价款80,000元，竣工后据实复核结算，原告徐典宸应在本合同签订之日向被告泽维尔公司交付定金20,000元，此定金合同对应履行的主合同《委托装修合同》和《返租合同》编码ZWETR2019-3-1，租赁期内2019年12月3日至2022年12月3日的租金3,100元/月，原告徐典宸履行委托装修合同义务后，被告泽维尔公司应返还定金或以该定金冲抵原告徐典宸应付被告泽维尔公司装修款项，原告徐典宸不履行主合同，无权要求返还定金，被告泽维尔公司不履行主合同，应当双倍返还定金等。原告徐典宸在签订《定金合同》当日向被告泽维尔公司交纳定金20,000元。2019年6月3日，原、被告就案涉房屋又签订了《租赁合同》和《委托装修协议》。《租赁合同》约定：原告徐典宸将案涉房屋出租给被告泽维尔公司作为酒店(住宿业)等商业用途经营使用，装修改造免租期为6个月，2019年6月3日至2019年12月3日，不计入实际租赁期内，装修改造免租期内产生的装修押金费、水电费等相关费用全部由被告泽维尔公司承担，租赁期限自2019年12月3日起至2025年12月3日止，共72个月（以实际交房日期为准），租赁期内被告泽维尔公司对原告徐典宸出租的物业及附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权利转租或咨询经营管理，被告泽维尔公司如逾期支付租金，逾期部分按月利息5%计息等。《委托装修协议》约定：施工日期为2019年6月3日至2019年12月3日（以实际交房日期为准），合同价款为80,000元，竣工后据实复核结算，工程验收标准以工装酒店公寓验收为准，装修中的相关设备，如空调、电视机、电水壶等设施、设备的保修责任，以生产厂家提供的质保书为准，若被告泽维尔公司未按照本协议规定的期限完成该房屋的装修并向原告徐典宸移交装修后的该房屋的，则每逾期1日，受托方应当向委托方支付违约金50元/日，如因政策、政府相关部门有关规定、其它行政决定、政府规划调整、市政配套设施延迟等影响双方可以据实予以延期，并不承担任何违约责任及赔偿等。上述合同签订后，原告徐典宸于2019年6月3日向被告泽维尔公司支付装修款20,000元、于2019年10月4日向被告泽维尔公司支付装修款40,000元，被告泽维尔公司法定代表人郭春先于2019年11月27日通过个人账户向原告徐典宸支付租金12,400元。被告泽维尔公司未能按约定期限完成原告徐典宸房屋的装修，仅履行部分装修义务，后因疫情原因及被告泽维尔公司经营发生问题，被告泽维尔公司工作人员通过微信于2020年3月初告知原告徐典宸工程延期及免租期延长，具体时间另行通知、于2020年5月14日告知原告徐典宸公司其将在月底前把清算单和解约协议寄给原告徐典宸、于。2020年5月20日向原告徐典宸发送合同中止函，载明：被告泽维尔公司因新冠疫情冲击于2020年1月23日起暂停运营，以致资金链断裂，2020年4月20日被告泽维尔公司已无力进行正常启动运营，只得继续暂停运营且中止往来所有合同，自2020年5月20日起不再承担房屋的房租及其物业费等费用，关于解除或者继续合作事宜请求对接业务经理，2020年5月20日前已产生的费用除1月23日至4月8日期间外被告泽维尔公司将全部承担，收到此函，所签《租赁合同》、《委托装修协议》、《定金合同》即为中止。其后被告泽维尔公司要求业主等公司的解约合同、结算等，原告徐典宸在收到合同中止函后于2020年7月底自行收回案涉房屋。案涉房屋装修现状为：墙面粉刷完毕、吊顶完成、瓷砖铺设完成（阳台和卫生间）、水电基本施工完毕、步梯和现浇已做。被告泽维尔公司至今未对原告徐典宸进行退款，也未向原告徐典宸发送解除合同、结算单，原告徐典宸遂诉至本院，请求依诉予判。审理过程中，原告徐典宸明确不申请装修部分的价值鉴定，并明确选择定金责任而自愿撤回第3、4项诉讼请求。 本院认为，原告徐典宸和被告泽维尔公司签订的《定金合同》、《租赁合同》、《委托装修协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。上述合同签订后，原告徐典宸依约履行付款义务，但因被告泽维尔公司未按约完成案涉房屋的装修、也未按约向原告徐典宸支付租金存在违约，且违约行为发生在疫情发生前，疫情过后被告泽维尔公司在2020年5月14日欲与原告徐典宸解除合同，截至2020年5月20日向原告徐典宸发送合同中止函时已远超过双方约定的装修期限，加之被告泽维尔公司也未按约定给付租金，被告泽维尔公司以自己的行为表明不履行合同义务，原告徐典宸主张解除原、被告签订的《租赁合同》、《委托装修协议》、《定金合同》符合法律规定，本院予以支持。关于装修返款，被告泽维尔公司履行了部分装修施工义务，已经施工部分的费用应当从装修款中予以扣除，由于原、被告未办理已装修部分的结算及原告徐典宸不申请装修部分的价值鉴定，本院结合案涉房屋装修完成情况及同时期被告泽维尔公司在本院诉讼案件中其他业主的结算价格酌定被告泽维尔公司对案涉房屋装修完成的工程量为《委托装修协议》工程总量的50%，被告泽维尔公司应参照《委托装修协议》的合同价款退还原告徐典宸装修款计40,000元（80,000×50%）。关于定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，被告泽维尔公司未能按约定完成装修和履行租金支付义务构成违约，应依法承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”的规定，原告徐典宸明确选择适用定金条款并自愿撤回第3、4项诉讼请求，属于自行对其权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认，但根据《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”的规定，本案主合同标的额为80,000元，约定的定金数额不得超过16,000元，超过部分不产生定金的效力，因原告徐典宸交纳的定金已抵作装修价款，未装修部分的价款本院已经在前述中责令被告泽维尔公司退还，故被告泽维尔公司应返还原告徐典宸定金16,000元。综上，原告徐典宸主张被告泽维尔公司返还装修款80,000元以及双倍定金20,000元的诉讼请求，部分无依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原、被告之间签订的《租赁合同》、《委托装修协议》、《定金合同》； 二、被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于本判决生效之日起5日内向原告徐典宸返还装修款40,000元及返还定金16,000元； 三、驳回原告徐典宸的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半后的案件受理费1,281元，由被告泽维尔公司负担600元，由原告徐典宸负担681元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加3份提交副本，按照不服本院判决部分的上诉请求数额交纳上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在上诉期满后7日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘晓凌 二〇二〇年十月十二日 书记员  沈婉莹