河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终4806号上诉人(原审原告)：曾春乐，男，汉族，1986年7月15日出生，住河南省唐河县委托诉讼代理人：李朵，系上诉人妻子。被上诉人(原审被告)：河南省宇信房地产开发有限公司。住所地方城县产业集聚区西园合兴路1号法定代表人：田建军，该公司经理委托诉讼代理人：赵朴，河南提亚律师事务所律师。上诉人曾春乐因与被上诉人河南省宇信房地产开发有限公司（以下简称宇信公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省唐河县人民法院（2020）豫1328民初2181号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。曾春乐上诉请求：1、请求依法撤销河县人民法院（2020）豫1328民初2181号民事判决书，依法改判或者发回重审;2、判令被上诉人追加支付上诉人补交房款差价违约金187.54元，共计支付上诉人办证违约金共计3533.27元人民币;3、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院以超过诉讼时效为由驳回上诉人的诉请没有法律依据和事实根据。上诉人提起本案诉讼时并未超过法定的诉讼时效。在合同约定的办理权属登记期限之后，上诉人多次要求被上诉人依照合同约定办理产权登记，被上诉人以房管部门测绘大队没有进行房屋实际测量为由，没法办理房屋权属登记。只有待房屋进行实测后，依照实测后是否存在房屋面积差，方可进行办理房屋产权登记。期间，上诉人也曾向房管局和通过人民网向南阳市长信箱、唐河县委书记信箱等有关部门反映，得到的回复是被上诉人并未提交办理房屋权属登记的资料，不具备办理房屋权属登记的条件。2017年1月，直到上诉人再去与被上诉人交涉办理房产权属登记事宜时，被上诉人方告知上诉人需要补交面积差，然后才能办理房产权属登记。上诉人补交面积差后，被上诉人只字不提逾期办证问题。上诉人才知道被上诉人一直采取拖延、哄骗的办法阻止上诉人主张其逾期办证的违约责任。依照《民法总则》及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》关于诉讼时效的规定，自权利人知道或者应当知道之日起三年内主张权利，期间若存在与债务人协商、向有关部门投诉、协商等，诉讼时效予以中断。上诉人及部分小区业主曾与被上诉人多次协商,被上诉人以房屋需要补交面积差为由先让上诉人补交面积差，上诉人认为补交面积差可以，但需要被上诉人提供测绘报告，但被上诉人一直拒绝出示测绘报告,导致双方就此问题迟迟未达成一直意见。上诉人提起本案诉讼之前，双方一直处于沟通状态，诉讼时效并未超出。河南省宇信房地产开发有限公司辩称，一、被答辩人违约在先，没有按照合同约定按时补缴面积差额及税费。二、办理房产证，被上诉人作为开发企业只是协助义务，上诉人所认为的逾期办证，并非被上诉人的原因造成。三、即使上诉人认为是被上诉人的原因导致逾期办证，上诉人所主张的违约金赔偿也已经超过诉讼时效，且不存在中断事由。曾春乐向一审法院起诉请求：1、请求依法判令河南省宇信房地产开发有限公司给曾春乐办理产权证，判决河南省宇信房地产开发有限公司支付曾春乐延期办证违约金3345.73元；2、河南省宇信房地产开发有限公司承担诉讼费。一审法院认定事实：2013年1月29日，曾春乐与宇信公司签订《商品房买卖合同》。合同第三条约定，曾春乐购买23号楼1单元202室，房屋建筑面积100.37平方米。合同第四条约定，该商品房单价为每平方米3146.56元，总金额315820元。合同第八条约定，出卖人应当在2013年11月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属住房需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书且买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金。曾春乐、宇信公司2013年1月29日签订的《商品房买卖合同》于2013年2月25日在唐河县房产开发管理局备案登记。宇信公司于2013年11月29日将房屋交付给曾春乐，曾春乐装修后于2014年入住。房屋实际面积为106.33平方米，与《商品房买卖合同》中约定的面积相差5.96平方米。2017年1月16日，曾春乐向宇信公司补交面积差额部分房款18754元。2018年8月28日，唐河县自然资源局办理了不动产权证书，该证书显示，位于唐河县××街道办事处××街坊宇信．凯旋城23号楼1单元202房的权利人为曾春乐、李朵。2020年7月13日，曾春乐从唐河县房管局领取不动产所有权证书。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，曾春乐、宇信公司双方签订的《商品房买卖合同》真实有效，是双方共同意思表示，原审法院予以确认。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属住房需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书且买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金。按照合同约定，出卖人应在2014年3月1日前持办理权属住房需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。宇信公司虽然在2013年2月25日将曾春乐、宇信公司所签署的《商品房买卖合同》在唐河县房产开发管理局进行了备案登记。但是，这并不是办理权属证书的所有资料，仅进行备案登记，并不能办理出不动产所有权证。2017年1月16日曾春乐补交面积差后，宇信公司将办理权属证书的所有资料提交房产管理局，2018年8月28日，唐河县自然资源局为曾春乐办理了不动产所有权证。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。……诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”本案中，曾春乐自2014年3月1日应当知道自己的权利受到损害。但是，自2014年3月至2019年10月，曾春乐一直未向宇信公司主张过逾期办证违约金。因此，宇信公司的“曾春乐的诉讼请求已超诉讼时效”的辩称理由成立，原审法院予以采信。综上，曾春乐的“请求宇信公司为其办理产权证并支付逾期办证违约金”的两项诉讼请求于法无据，原审法院不予支持。案经调解无效。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回曾春乐的诉讼请求。案件受理费25元，由曾春乐负担。本院二审期间，上诉人提交了以下两份证据：1、小区业主去被上诉人售楼部维权的照片；2、网上领导留言板求助及回复两份。拟证明上诉人的维权没有间断，不超过诉讼时效。被上诉人的质证意见为：1、照片时间无法核实，也不能证明其向被上诉人主张过逾期办证违约金。2、留言板回复时间是2018年7月15日，其中也没有提到逾期违约金的问题。故上诉人2016年3月1日之前没有主张过违约金赔偿且不存在中断事由，已经超过了诉讼时效。上述证据，被上诉人并未对其真实性提出异议，故对其真实性本院予以认可，但对其证明目的，本院不予认定。经本院二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，本案争议的主要焦点为：上诉人要求被上诉人支付逾期办证违约金的诉讼请求是否超过诉讼时效？本案中，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，被上诉人应当至迟于2014年3月1日前为上诉人办理房产证，因此，自2014年3月1日起，上诉人就知道或者应当知道其权利受到损害。根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定，人民法院不予支持。”《中华人民共和国民法总则》的实施时间是2017年10月1日，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的二年诉讼时效，上诉人主张逾期办证违约金的请求至迟应当在2016年3月1日前提出。而上诉人提交的维权照片，虽然具体时间不详，但从维权标语的内容上，显示有“黑心开发商交房5年未给证，还我房产证，赔我违约金”字样，证明此次维权活动发生在交房5年之后，案涉房屋的交房时间是2013年11月29日，那么此次维权活动应该是在2018年11月29日之后，此时诉讼时效已经届满，此次维权不能发生诉讼时效中断的法律后果。而上诉人提交的网上领导留言板求助信息，一是未要求逾期办证违约金，二是时间也均在2018年，故该证据亦不能证实存在诉讼时效中断的事实。因此，上诉人要求被上诉人支付逾期办证违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效，该请求依法不应得到支持。综上所述，曾春乐的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由曾春乐负担。本判决为终审判决。审判长 屈云华审判员王彬审判员李晓伟二〇二〇年十月二十八日法官助理周罡书记员李壮壮