山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0402民初5778号原告：孟浩，男，1984年7月4日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。被告：张伟，女，1962年2月2日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。委托诉讼代理人：姚萌，男，1983年10月11日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区，系被告张伟之子。委托诉讼代理人：程北苏，山东诺诚律师事务所律师。原告孟浩与被告张伟民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟浩，被告张伟的委托诉讼代理人姚萌、程北苏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟浩向本院提出诉讼请求：1、依法判决原告购买被告位于枣庄市市中区铁合金厂北宿舍7号楼一层东四户房屋归原告所有，并办理过户手续。2、诉讼产生的一切费用由被告承担。庭审中，经查本案应当按照民间借贷法律关系进行审理，经释明，原告变更诉讼请求为：被告偿还借款50000元，利息按月息2%计算，从借款之日起至还清款项之日止，并按合同约定支付违约金。事实和理由：2019年10月18日被告以位于枣庄市市中区铁合金厂北宿舍7号楼一层东四户房屋抵押向被告借款人民币50000元，签订房屋买卖合同，并办理房屋抵押登记，合同到期后，被告不能归还借款，也不配合办理房屋过户手续。故原告向法院提起诉讼，请求法院判决，支持原告诉求。被告张伟辩称，一、本案为民间借贷合同法律关系，案由应当为民间借贷合同纠纷。2019年10月18日，经周传芝介绍，张伟向原告孟浩借款，双方签订了借款合同，合同约定借款50000元，借款期限自2019年10月18日至2020年4月18日止，共计6个月，借款利息2%。同日，张伟向孟浩出具借据一张，记载“今借孟浩人民币伍万元正（50000元）”。双方签订了《房屋买卖合同》作为借款合同的担保。依据法律规定，本案应为民间借贷纠纷。原告在诉状中自认本案为民间借贷法律关系。二、1、关于借款本金。2019年10月21日在原告向被告转账50000元之前，被告通过微信预先向原告支付了2000元利息和160元抵押登记费用，本案借款本金应为48000元。2、关于借款利息。依据司法解释的规定，本案借款的年利息不得超过15.4%，截至2020年10月，被告偿还的借款利息不应超过7392元。3、关于被告应偿还的本息，被告已经通过微信转账和银行转账的方式向原告偿还了14000元利息，超过最多应支付的利息7392元，原告构成不当得利，应向被告返还6608元，被告应向原告偿还借款本息41392元。4、被告愿意偿还原告借款本息41392元，原告撤销涉案房屋抵押权不动产登记。综上，原告与被告不存在房屋买卖合同关系，原告诉请涉案抵押房屋归其所有没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月18日，原告孟浩（出借人）与被告张伟（借款人）签订《抵押借款担保合同》一份，约定被告张伟向原告孟浩借款50000元，借款期限自2019年10月18日至2020年4月18日止，共计6个月。借款利息：2%。被告张伟以其位于市铁合金厂北宿舍7#楼一层东四户房产（枣房权证枣字第**）作为借款抵押物抵押给原告孟浩，抵押期限自本抵押贷款合同生效之日起至还清本合同有关的全部借款本息为止。抵押权所担保的债权范围包括：借款利息、违约金、滞纳金及实现债权、抵押权抵押一切费用。同日，原告孟浩与被告张伟签订房屋买卖合同，对上述借款进行担保。2019年10月21日，原被告就案涉房屋办理抵押权登记。2019年10月21日，被告张伟向介绍人周传芝转账2160元。随后，原告孟浩向被告张伟转账50000元。2019年12月1日，被告张伟向介绍人周传芝转账2000元（本金1043元、利息957元），2019年12月31日，被告张伟向介绍人周传芝转账2000元（本金1337元、利息663元），2020年1月20日，被告张伟向介绍人周传芝转账2000元（本金1578元、利息422元），2020年2月25日，被告张伟向介绍人周传芝转账2000元（本金1269元、利息731元），2020年3月22日，被告张伟向介绍人周传芝转账2000元（本金1448元、利息552元），2020年4月24日，被告张伟向介绍人周传芝转账2000元（本金1373元、利息627元），2020年6月11日，被告张伟向介绍人周传芝转账1000元（本金99元、利息901元）、2020年6月13日，被告张伟向介绍人周传芝转账1000元（本金980元、利息20元）。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告孟浩与被告张伟签订《抵押借款担保合同》系双方真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于借款数额，合同约定借款金额为50000元，原告孟浩按照合同约定向被告张伟转账50000元，被告张伟辩称在原告孟浩向其转账之前向介绍人周传芝转账2160元，其中2000元为利息，应当从本金中扣除，但原告孟浩、案外人周传芝对此均不予认可，原告孟浩称未收到此款，案外人周传芝称该款系向被告方收取的中介费用且并未转给原告孟浩，被告张伟提供的证据不足以证明原告孟浩预先在本金中扣除利息，因此，本院认定借款本金为50000元。关于借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”及第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限”的规定，虽然原被告双方均认可合同约定的借款利率为月利率2%，但原告主张的借款利息、逾期利息计算标准超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍即年利率16.8%（2019年10月21日公布的一年期贷款市场报价利率为4.2%），因此，本院确定借款利息自2019年10月21日起按照年利率16.8%计算。被告张伟通过介绍人周传芝向原告孟浩的还款应首先偿还利息，剩余系偿还借款本金，在下次计算借款本金中应予扣除，截止至2020年6月13日，被告共偿还原告借款本金9127元，尚欠原告借款本金40873元。关于违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持”的规定，本院已按一年期贷款市场报价利率四倍支持利息，故对原告主张的违约金不予支持。原、被告就被告张伟所有的位于市铁合金厂北宿舍7#楼一层东四户房产（枣房房权证枣字第**）订《抵押借款担保合同》并办理抵押登记，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款的规定，判决生效后，被告不履行偿还借款的义务，原告可以申请拍卖该抵押物以偿还债务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条之规定，判决如下：一、被告张伟于本判决生效之日起十日内给付原告孟浩借款本金40873元及利息（以40873元为基数，自2020年6月14日起至实际给付之日止，按照年利率16.8%计算）；二、驳回原告孟浩的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告张伟负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。上诉期满后七日内不交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  司永煜二〇二〇年十月三十日法官助理杨帆帆书记员赵昕