江苏省连云港市连云区人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0703执异37号案外人：连云港天久装饰工程有限公司(简称：天久公司)，住所地：连云港市开发区。社会统一信用代码证号：320706691335001X。法定代表人：陈建江，董事长。委托诉讼代理人：董卫，男，1971年7月27日生，住连云港市海州区，该公司经理。申请执行人：江苏省华海消防工程安装有限公司北方分公司(简称：华海消防北方分公司)，住所地：连云港市海州区，统一社会信用代码证号：913207065642599902。负责人：王钧，经理。委托诉讼代理人：赵麟，江苏新海连律师事务所律师。被执行人：连云港万山房地产开发有限公司（简称：万山公司），住所地：连云港市海州区，统一社会信用代码证号：913207007235274127。法定代表人：邵明银，董事长。在本院执行申请执行人华海消防北方分公司与被执行人万山公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人天久公司对本院执行海州区古河路5号万山城市花园43号楼1单元903室房屋不服，书面向本院提出执行异议。2020年10月12日立案后。本院依法组成合议庭进行了书面审查。该案现已审查终结。经审查查明，原告华海消防北方分公司与被告万山公司建设工程施工合同纠纷一案，2019年6月27日本院作出（2019）苏0703民初65号民事判决：“被告连云港万山房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏省华海消防工程安装有限公司北方分公司工程款1016.697万元及利息（利息以1016.697万元为基数，自2018年8月1日起至被告实际付款之日止，按月利率2%标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94400元、保全费5000元，合计99400元，由原告承担11598元（原告已预交），被告承担87802元（因原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。”万山公司不服上诉。2019年10月25日市中院作出（2019）苏07民终3320号民事裁定：“准许上诉人连云港万山房地产开发有限公司撤回上诉。”2019年11月12日本院立案执行，案号：（2019）苏0703执1191号。2020年4月13日本院作出（2019）苏0703执1191号之一执行裁定：“对被执行人连云港万山房地产开发有限公司名下位于海州区古河路5号万山城市花园43号楼1单元902室、43号楼1单元903室、43号楼1单元1102室、43号楼1单元1203室、43号楼1单元1404室、43号楼1单元1601室、43号楼2单元1602室、44号楼1单元404室、44号楼1单元704室、44号楼1单元1202室、44号楼2单元401室、44号楼2单元701室、44号楼2单元801室不动产予以评估、拍卖。”案外人天久公司对执行海州区古河路5号万山城市花园43号楼1单元903室房屋不服，遂向本院书面提出异议。案外人天久公司异议称，异议人连云港天久装饰工程有限公司与被执行人连云港万山房地产开发有限公司于2018年9月21日签订《房屋抵冲工程款协议》，将位于连云港市海州区××花园××楼××单元××室作价902565元冲抵工程款给我公司，且异议人对该房屋一直使用至今。该房屋所有权为连云港天久装饰工程有限公司所有。现连云港万山房地产开发有限公司欠江苏华海消防工程款案，贵院准备对万山城市花园43号楼1单元903室进行评估拍卖。异议人认为：该房屋所有权为异议人所有，贵院对该房屋所有权采取执行措施，侵犯了异议人的合法权益。请求：停止对位于连云港市海州区古河路5号万山城市花园43号楼1单元903室房屋的执行。申请执行人华海消防北方分公司未向本院提供书面辩论意见。被执行人万山公司未向本院提供书面辩论意见。另查明，2019年1月21日本院作出（2019）苏0703民初65号民事裁定：“查封被申请人连云港万山房地产开发有限公司价值1210万元的财产。案件申请费5000元，由申请人江苏省华海消防工程安装有限公司北方分公司预付。”当日查封：“查封被申请人连云港万山房地产开发有限公司名下连云港万山城市花园13栋房产，分别为：C2#楼1-704室（丘号01692009-0044)、C2#楼1-902室（丘号01692009-0058)、C2#楼1-903室（丘号01692009-0059)、C2#楼1-1102室（丘号01692009-0074)、C2#楼1-1203室（丘号01692009-0083)、C2#楼1-1404室（丘号01692009-0100)、C2#楼1-1601室（丘号01692009-0113)、C2#楼2-1602室（丘号01692009-0118)、C3#楼2-401室（丘号01692008-0082)、C3#楼1-704室（丘号01692008-0105)、C3#楼2-701室（丘号01692008-0106)、C3#楼2-801室（丘号01692008-0114)、C3#楼1-1202室（丘号01692008-0143)。”2019年6月11日作出（2019）苏0703民初65号之一民事裁定：“一、查封被申请人连云港万山房地产开发有限公司名下C3#-1-404号（丘号01692008-0081)房屋。二、解除对被申请人连云港万山房地产开发有限公司名下C2#-l-704号（丘号01692009-0044)房屋的查封。”6月12日裁定书、协助执行通知书送达产权部门。还查明，天久公司承包万山公司C2、C3号楼塑钢窗的施工项目，2018年9月21日双方签订《房屋抵冲工程款协议》，万山公司因欠天久公司工程款1077245元，万山公司用海州区古河路5号万山城市花园43号楼1单元903室（C2楼一单元903室，面积97.05平方米，9300元/平方米）抵冲工程款902565元，约定待备案验收合格时办理不动产登记。该房在抵冲工程款之前2018年6月份已经实际交付天久公司作为施工办公用房及仓库使用。因万山公司种种原因，至今未能办理房屋过户手续。本院认为，我国法律规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案争议房屋于2019年1月21日被查封，在查封之前2018年9月21日，因万山公司欠天久公司的工程款以争议房屋签订《房屋抵冲工程款协议》抵冲工程款，并在抵冲之前2018年6月天久公司已经作为办公用房、仓库实际占有、使用，而且至今未能过户的原因并非案外人造成，所以案外人天久公司对争议房产的物权期待权应当依法受到保护。故案外人请求停止对位于连云港市海州区古河路5号万山城市花园43号楼1单元903室房屋的执行的异议请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项，第二十八条之规定，裁定如下：停止对位于连云港市海州区古河路5号万山城市花园43号楼1单元903室房屋的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王 卿人民陪审员  赵庆慧人民陪审员  刘 磊二〇二〇年十月十九日书 记 员  周 曼相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。