四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1902民初4675号 原告：四川明鑫建筑机械租赁有限公司，住所：四川省巴中市巴州区回风东路华兴桂花锦****门市。 法定代表人：欧明，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李可祥，巴中市恩阳区雪山法律服务所法律工作者。 被告：四川春华万鑫房地产开发有限公司，住所：成都市武侯区人民南路四段**。 法定代表人：肖高万，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘国龙，男，生于1966年1月1日，汉族，大学本科，户籍地四川省巴中市巴州区，系该公司职工。 委托诉讼代理人：黄义华，男，生于1964年10月2日，汉族，户籍地四川省巴中市巴州区，系该公司职工。 原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司（以下简称“明鑫建筑公司”）与被告四川春华万鑫房地产开发有限公司（以下简称“春华万鑫公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告明鑫建筑公司的委托诉讼代理人李可祥，被告春华万鑫公司的委托诉讼代理人刘国龙、黄义华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告明鑫建筑公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告立即支付下欠原告租赁费331000元，并自2020年3月22日起至租赁费偿清之日止，以331000元为基数，按年利率24%承担资金占用违约金；2.由被告承担诉讼而产生的代理费17505元；3.由被告承担本案诉讼费。事实及理由：被告因开发修建位于巴中市工程项目需要使用施工升降机。2015年9月5日，原告与案外人四川昌泰建筑工程有限公司签订了《施工电梯合同》，该合同约定乙方（原告）提供ＳＣ200／200施工电梯一台租赁给甲方（案外人），租金为每月9500元，进出场费为16000元，合同签订后，原告提供租赁物，2015年9月3日案外人确认自2015年10月4日投入使用并开始计算租金。由于该项目内部原因导致下欠原告租赁费，2016年6月25日被告承诺下欠租金由被告承担。由于该项目需要继续施工，原告与被告签订了《施工电梯租赁合同》，2017年1月15日被告出具了对账单，且自愿承担租金及损失的责任。同日，原告与被告签订《施工电梯租赁合同》，该合同约定租金为每月9000元，并自2017年1月15日起计算租金，该合同同时约定每月30日支付租金，如发生争执依法向乙方所在地人民法院提起诉讼，由违约方承担相关诉讼费、律师差旅费。2020年3月18日，被告再次出具结算单，自2015年10月4日至2019年12月30日加上2020年元月1个月，共计下欠原告租金331000元，后原告多次催收而被告却拒不支付，为保障原告的合法权益，特依据相关法律规定向人民法院提起诉讼，望判如所请。 被告春华万鑫公司辩称：1.原告公司本人没有到庭，授权委托人为一般授权，本案应当按照撤诉处理；2.原告诉请的年利率24%及产生的律师费等没有依据，因为原告诉称的是2020年3月18日双方的结算单，事实上是对合同的变更，在变更的基础上，就没有违约金和律师代理费的约定，故原告诉请的违约金及律师费没有事实依据；3.本案不是因为合同履行发生的纠纷，而是因为合同结算价款的支付问题；4.原告主张的年利率24%不符合合同约定的违约情形，因为合同第7条付款方式只是对合同履行期间以及合同结算、拆机的约定，没有对结算之后的支付办法及支付期限、逾期违约责任约定，同时合同第8条第1项是对履行合同期间变更解除的违约责任约定，不是对结算后价款支付违约责任的约定。同时2020年3月18日结算单也没有给付期限及逾期支付的违约责任约定。故原告主张年利率24%的违约责任没有合同依据；5.律师费：首先合同中界定了代理的是律师范围，其次原告主张律师费也不符合合同约定的违约情形。故原告该项诉请不应支持。 经审理查明：2015年9月5日，原告明鑫建筑公司（出租方、甲方）与案外人王继勇（乙方、承租方）签订《施工电梯合同》，合同主要约定：乙方租用甲方SC200/型号施工电梯一台，租用期限暂定为6个月，租用金额为9500元/月，施工电梯的进退场、安装、拆除等费用共计16000元；租金按每两月支付，逾期未支付，甲方每日向乙方收取所欠租金费总额的2%滞纳金直到乙方付清为止；合同还对双方责任、付款方式等作了约定，原告公司在合同尾部签名并加盖公司公章，案外人王继勇在乙方处签名。合同签订后，原告按照合同约定出租施工电梯。2016年6月15日，被告春华万鑫公司向原告公司出具对账单一份，主要载明：被告公司在原告处租赁施工电梯一部，租赁时间自2015年10月4日起至2016年6月15日，租金及进出场费合计95483元，优惠后，实际下欠62000元；因被告公司内部原因承建方及劳务公司不再承建项目楼盘，因此本项目施工电梯所欠租金及损失由被告春华万鑫公司自愿承担偿还，被告公司在对账单尾部加盖公司公章。 同时查明：2017年1月15日，被告春华万鑫公司（甲方、承租方）与原告明鑫建筑公司（乙方、出租方）签订《施工升降机租赁合同》，合同主要约定：甲方因承建滨江**府2号楼工程需要，在乙方处租赁SC200/200型号升降机一台，租用期限最低为6个月，租用金额为9000元/月；租赁结束后甲方向乙方报停时一次结清所欠租赁费，……逾期未支付甲方应每天按照所欠租赁费用的2%向乙方支付资金占用违约金；如有纠纷双方协商解决，由违约方承当相关诉讼、律师、差旅费等。甲乙双方签约人在合同尾部签名并加盖公司公章。同日，被告春华万鑫公司向原告公司出具对账单一份，载明被告下欠原告2016年6月15日至2017年1月15日租金40000元。2020年3月18日，被告春华万鑫公司向原告公司出具结算单一份，主要载明：2015年10月4日至2019年12月30日加2020年元月有一个月，共欠租金叁拾叁万壹仟圆正＜331000.00元＞；注：双方约定2020年3月22日前将施工电梯拆出。后原告依约将施工升降机拆除。 另查明：2020年8月9日，原告明鑫建筑公司与巴中市恩阳区雪山法律服务签订《委托代理合同》，花费代理费17505元。 上述事实，有原、被告的陈述、《施工电梯合同》《施工升降机租赁合同》、对账单、结算单、《委托代理合同》、增值税普通发票等证据及庭审笔录在卷佐证，本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为：合法的合同关系受法律保护。2015年9月5日，原告明鑫建筑公司作为出租方与案外人王继勇作为承租方签订《施工电梯合同》，原告按照合同约定履行出租义务，案外人王继勇应当按照合同约定支付租金。2016年6月15日，被告春华万鑫公司出具对账单明确表示其为新的债务人，原告明鑫建筑公司未提出异议，该债务加入行为合理合法，本院予以确认。2017年1月15日，被告春华万鑫公司作为承租方与原告明鑫建筑公司签订新的《施工升降机租赁合同》，原告继续为被告提供租赁施工升降机服务。2020年3月18日，双方最终结算被告下欠原告租金331000元，庭审中，被告公司亦对该租金金额无异议，本案租赁合同关系事实清楚，双方权利义务明确，故对原告请求被告偿还租赁费331000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金的计算问题。《施工升降机租赁合同》中明确约定“租赁结束后甲方向乙方报停时一次结清所欠租赁费，……逾期未支付甲方应每天按照所欠租赁费用的2%向乙方支付资金占用违约金”，2020年3月18日双方办理结算，书立结算单，并约定“2020年3月22日前将施工电梯拆出”，原告依约拆除施工升降机，租赁结束。现被告未按照约定支付租金，实际已构成违约，应当自双方约定的施工电梯拆除后的次日即2020年3月23日向原告方支付违约金。因每天按照所欠租赁费用的2%计算违约金计算标准过高，且原告未提供证据证明其实际损失，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”之规定，考虑双方合同履行情况、过错程度以及预期利益等，本院依法酌定为按照年利率6%计算违约金，违约金计算方式为：以本金331000元为基数，按照年利率6%自2020年3月23日起计算至本金偿清之日止。 关于律师费计算问题。原、被告在《施工升降机租赁合同》中约定了如有纠纷双方协商解决，由违约方承当相关诉讼、律师、差旅费等。经审理，本案系被告春华万鑫公司未能依约支付租金所致，故原告主张被告支付律师费17505元，本院予以支持。 综上，为维护当事人的合法权利，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九之规定，判决如下： 一、被告四川春华万鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司租金331000元、律师费17505元及违约金（违约金计算方式：以本金331000元为基数，按照年利率6%自2020年3月23日起计算至本金付清之日止）； 二、驳回原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6265元，减半收取3132.5元，由被告四川春华万鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 员  任 娟 二〇二〇年十月二十七日 法官助理  刘罗霞 书 记 员  蒲泓伶