新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2302民初1589号 原告:阜康市公园六号爱美造型理发店，住所地阜康市公园**商业街******。 经营者：李红娟，女，1981年7月9日出生，汉族，阜康市公园六号爱美造型理发店业主，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市阜新花园小区**楼****。 委托诉讼代理人：安彬，男，原告经营者李红娟丈夫，住新疆，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市阜新花园小区**楼****iv> 委托诉讼代理人：何艳，阜康市水磨沟法律服务所法律工作者。 被告:王小兰,女,1986年11月12日出生，汉族,个体工商户,住新疆维吾尔自,住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州 被告：邹果，女，1998年5月9日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州 被告：彭桂英，女，1976年9月1日，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州 原告阜康市公园六号爱美造型理发店(以下简称爱美理发店)与被告王小兰、邹果、彭桂英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告爱美理发店的经营者李红娟、委托诉讼代理人安彬、何艳、被告王小兰、邹果、彭桂英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告爱美理发店向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向原告退房租28109.59元；2.判令三被告赔偿原告损失58460.59元。事实和理由：原、被告于2019年6月13日签订房屋租赁合同一份，被告三人将其承租的阜康市××园房屋转租给原告，租期自2019年7月10日至2024年1月20日止，约定了5年的租金，原告按照合同约定交纳了第一年60000元的租金，被告彭桂英出具收条一份。原告将房屋装修好后办理了理发店的营业执照〈阜康市公园六号爱美造型理发店），三被告于2020年1月春节前与出租人解除了租赁合同，原告使用房屋至2020年1月24日，后原、被告协商退租金及赔偿无果，三被告同意原告委托新疆天丰建设工程项目管理有限公司进行了损失鉴定，鉴定后三被告乃推脱至今不履行赔偿义务，为保护原告的合法权益，现起诉，请求法院依法判决。 被告王小兰辩称，我只同意退还2020年4月至7月10日期间的房租，因为2020年1月解除了合同，原告在2020年3月底才搬离。原告主张的损失我只赔偿原告的墙面，地面和，地面和房顶的装修都是我以前装修的椅以及原告能拿走的已经拿走。 被告邹果同意被告王小兰的答辩意见。 被告彭桂英辩称，其意见和被告王小兰的意见一致，需要补充的是我们有一个补充协议约定合同到期后所有的装修都是我们的，我们只同意赔偿使用费。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对以下证据无异议：原告提交的房屋租赁合同一份、收条一份、广告制作安装合同一份、门牌报价表一份、装饰合同一份、收据四张、电话录音一份、电话录音文字整理资料一份、工程现场勘验记录表三份、签到表一份、鉴定费发票一张，对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认证如下： 1.原告提交的工程结算书一份，拟证实原告装修工程造价为54160.59元，因鉴定产生鉴定费用2300元。经质证，被告王小兰对该组证据的真实性、合法性无异议，但是对鉴定结论不认可。认为原告鉴定时通知被告到场，其因为工作忙，当时鉴定机构让其在空白纸上签字，而且鉴定意见书其没有收到。被告邹果对该组证据的真实性、合法性无异议，但认为当时也是签了字就走了。被告彭桂英对该组证据的真实性、合法性无异议，但认为当时其没有到现场。因该工程结算书是原、被告双方同意委托的鉴定机构对涉案装修项目所做的鉴定结论，该机构有相应资质且鉴定程序合法，故对该工程结算书本院予以确认。 2.被告王小兰提交的电话录音一份、电话录音文字整理材料一份，拟证实原告于2020年3月才搬离，导致被告无法退保证金，而且按照约定原告也要承担2019年一半的税金。经质证，原告对该组证据无异议，但认为原告于2020年3月搬离是有原因的，2020年1月20日被告和房东已经解除合同，因为赔偿事宜没有协商，也没有做鉴定，原告和房东商量后到2020年3月底才搬离。税金的问题，被告没有提到，而且合同中也没有约定税金。被告邹果、彭桂英对该组证据无异议。该证据经原告确认系2020年3月才搬离，本院对该组证据予以确认。 3.被告邹果提交的图片一张，拟证实原告装修时将被告原来的装修砸坏，给被告造成了100000元的损失，应当从原告的主张中扣除。经质证，原告对该图片的真实性、合法性、关联性均不认可，认为双方签订的租赁合同第五条第一款约定，可以根据原告的需求装修，被告之前的装修多少与原告无关。被告邹果、彭桂英对该组证据无异议。经审核，该图片不能直接反映被告的损失，故对该证据本院不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月10日，原、被告签订房屋租赁合同一份，被告三人将其承租的阜康市××园房屋转租给原告，租期自2019年7月10日至2024年1月20日止。合同约定第一年租金为60000元，第二年租金为60000元，第三年租金为64800元，第四年租金为69984元，第五年租金为75582元。合同约定“甲方(王小兰、邹果、彭桂英)保证乙方(李红娟)在承租期间可以正常合理使用该房屋。”合同并就物业管理、装修和改建、分租或出借、双方权利义务、合同终止与续期、违约责任等事项进行约定。之后双方又签订一份补充协议，约定：“合同中的转让金(陆万元整)甲方不收取；乙方在F1-108号商铺一楼在合同到期后的所有装修归甲方所有，乙方自动放弃；一楼的展柜、鞋柜甲方可以无偿使用，休息区共用。”2020年1月，三被告与出租人解除租赁合同。2020年3月底，原告搬离所租房屋。2020年4月，原、被告双方同意委托新疆天丰建设工程项目管理有限公司对原告装修项目进行评估。2020年5月9日，新疆天丰建设工程项目管理有限公司做出工程结算书，评估结果为原告装修项目共计54160.59元，原告支付鉴定费2300元。 本院认为，本案争议焦点为原告要求三被告退还房租28109.59元、赔偿损失58460.59元是否有法律和事实依据。 本案中，原、被告双方于2019年6月10日签订的房屋租赁合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规强制性规定，双方形成房屋租赁关系，均应按合同约定履行各自义务。原告在缴纳第一年房租60000元后，被告应保证房屋正常使用。在合同约定的租赁期内，因被告与房主解除租赁合同，导致原告无法继续正常使用房屋，双方合同终止，被告应退还原告未使用期间的房租。庭审中，双方确认原告于2020年3月底搬离房屋，原告有权主张自2020年4月1日至一年期满之日即2020年7月10日的房租16602.74元(60000元÷365天×101天=16602.74元，自2020年4月1日至2020年7月10日)。故对原告要求三被告退还房租28109.59元的诉讼请求，本院依法支持16602.74元。关于原告主张的损失58460.59元(包括装修损失54160.59元，鉴定费2300元)，双方合同约定租期五年，原告为此进行装修营业，但因被告原因导致原告无法继续正常使用房屋，构成违约，对原告投入的装修损失，三被告应当予以赔偿。双方协商同意委托有资质的鉴定机构进行鉴定，对其鉴定结论应予认可。故本院对原告主张的损失58460.59元予以支持。关于被告抗辩仅同意赔偿原告的地面装修，并要求原告赔偿之前的装修损失100000元，因无证据证实，本院对其抗辩意见不予采信。关于被告抗辩双方约定所有装修归被告所有的意见，因双方合同未按约定履行至届满期间，且系被告原因导致合同无法继续履行，故被告应赔偿原告剩余租赁期内的装修损失，对被告的抗辩意见不予采信。 综上所述，对于原告的诉讼请求，本院依法支持房租16602.74元、损失58460.59元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告王小兰、邹果、彭桂英于本判决生效后十日内退还原告阜康市公园六号爱美造型理发店房租16602.74元； 二、被告王小兰、邹果、彭桂英于本判决生效后十日内赔偿原告阜康市公园六号爱美造型理发店损失58460.59元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费982元，由被告王小兰、邹果、彭桂英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员 李 薛 二〇二〇年十月二十日 书记员 金莉梅