江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初3808号 原告：淮安万芳农副产品有限公司，住所地淮安市淮安区城西南路**。 法定代表人：鲍淑红，职务总经理。 委托诉讼代理人：王永鑫，江苏山师行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘海福，江苏山师行律师事务所律师。 被告：淮安驰文印务有限责任公司，，住所地淮安市淮安区城西南路** 法定代表人：孙仲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙敏，男，汉族，1969年9月10日生，住淮安市淮安区。 原告淮安万芳农副产品有限公司（以下至判决主文简称万芳公司）与被告淮安驰文印务有限责任公司（以下至判决主文简称驰文公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万芳公司的委托诉讼代理人王永鑫、刘海福，被告驰文公司法定代表人孙仲及委托诉讼代理人孙敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万芳公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付原告房屋占用费17496元及逾期利息[以17496元为基数自2020年6月11日起按经中国人民银行公布的贷款市场报价利率LPR计算至占用费实际付清之日止];2、由被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2016年1月6日，原、被告双方签订了房屋租赁合同，约定原告将位于淮安市淮安区城西南路46号院内编号为6的建筑的一部分场地(面积约300平方米）出租给被告用于印刷生产，租赁期限自2016年2月18日起至2019年2月17日止，该期间租金总价为6.6万元。2019年2月17日合同期满后，原告明确表示不再续租，经多次催促，被告始终不予配合，仍继续非法使用租赁物。2020年4月21日原告再次以现场通知、张贴告知函的方式催促被告于2020年4月30日前腾空并搬离房屋交还原告，并按照不低于原租赁合同租赁期限到期年度的日租金水平支付在原租赁协议到期后的非法占用期间的场地占用费。后被告于2020年6月10日腾空并搬离房屋，扣除被告已付押金6000元及2020年6月17日支付的8000元，尚需支付非法占用房屋期间的占用费17496元。现原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，望判如诉请。 被告驰文公司辩称，原告诉称与事实不符，2020年6月10日我公司搬出出租房时与原告当时签订的尹建宁达成一致意见，我方再给付原告租赁费8000元就结清双方的全部租赁费用，结算的租赁费用中包括免除我公司疫情期间4个月租金8000元及提前要求我公司搬出的搬家费8000元以及应退还的6000元押金。故请求驳回原告对我公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年2月，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其所有的坐落于淮安市淮安区城西南路46号院内面积约300平方米房屋产权证中为编号为6号的建筑的一部分租赁给被告仅限用于印刷生产；租赁期限3年，自2016年2月18日起至2019年2月17日；租赁期限内，被告无权改变房屋用途；有下列情形之一，原告可以单方终止合同，收回租赁房屋：…3、被告拖欠租金累计达1个月的；租金、押金及支付方式：1、租金自2016年2月18日起算，至2019年2月17日止。2、租赁期内租金总合计人民币6.6万元，其中第一年租金2万元，第二年租金2.2万元，第三年租金2.4万元，先支付租金，后使用房屋，每年预付一次，租赁期内每年2月18日前一次付清。被告于合同签订当日交付原告0.6万元押金，押金不计利息，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由被告承担的租金、费用以及被告应当承担的违约责任外，剩余部分应如数返还被告，原告不提供租金完税发票，如被告需要开具完税发票，开票税金由被告承担；原告于2016年2月18日前向被告交付租赁房屋；租赁期满，原告有权收回租赁房屋，被告应如期交还，被告如要求续租，则应在租赁满前60天通知原告，经原告同意续租，双方重新签订租赁合同，同等价格下，被告享有优先权；租赁期满或合同解除后，被告应将房屋及其附属设施交还原告，其中属于被告添置、安装的设备可以由被告带走，逾期未搬离或带走的物品，原告有权自行处理；被告交还原告房屋时应当保证房屋能够正常使用；被告自行向供电局申请电表并承担安装费用，用户名为被告，被告对经营期内安全负完全责任，水电费自理，被告应合理使用租赁房屋及期附属设施，如因保管戒使用不当造成租赁房屋及设施损坏或人身伤亡，被告应承担维修或承担赔偿责任。合同原告的代理人尹建宁签名并加盖原告单位公章，被告的法定代表人孙仲签名并加盖被告单位公章。合同签订后原告租赁的标的物交付被告使用，被告交纳了2016年至2019年的3年租金，合同到期后被告仍然使用租赁物至2020年6月10日，原、被告双方未继续签订书面的租赁合同，被告向原告交纳租赁费用8000元，余款原告索要未果，遂诉至本院。 另查明，淮安万芳香料工业有限公司2017年10月19日更名为淮安万芳农副产品有限公司。 上列事实，有原、被告当庭陈述及原告向法庭提供的营业执照复印件一份、国家企业信用信息公示系统信息二份、不动产权证一份，2016年2月原、被告签订的房屋租赁合同复印件一份、告之函复印件一份；被告向法庭提供的身份证复印件二份，收条二份，微信转帐记录一份，告之函的回复函一份。上述证据经庭审质证，被告对原告向法庭提供的证据的真实性不表异议，原告对被告向法庭提供的证据除告之函的回复函三性不予认可外，对其余证据的真实性不表异议。本院对原、被告双方不表异议的部分予以认定并在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务。租赁期届满后，原、被告未能签订新的租赁合同，被告仍然使用租赁物，被告理应按原合同约定支付租金，被告未按给支付租金是错误的，对纠纷的产生应负全部责任。 关于被告所欠租金数额问题。法律规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告双方于2016年2月签订的房屋租赁合同约定的租金数额属于递增，最后一年的租金为24000元，合同期满后被告仍在使用租赁物，现原告主张按签订合同的最后一年约定的租金数额标准计付租金，被告对此不表异议，本院予以支持。租金数额（2019年2月18日至2020年6月10日计478天），24000元÷365天×478天=31430元。因疫情，庭审中原、被告协商免除被告二个月租金4000元，扣除被告交付的押金6000元以及扣除被告已支付的租金4000元，被告实际尚欠原告租金31430-8000-6000-4000=13430元，本院予以支持。 因被告未按约支付原告租赁物使用费，现原告主张要求被告承担以欠款数为基数，从2020年6月11日起到实际还款之日止按全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息符合法律规定，本院予以支持。 被告辩称，2020年6月10日我公司已与原告当时签订的尹建宁达成一致意见，我方再给付原告租赁费8000元就结清双方的全部租赁费用，结算的租赁费用中包括免除我公司疫情期间4个月租金8000元及提前要求我公司搬出的搬家费8000元以及应退还的6000押金。对此被告并未提供证据予以证明，且庭审中原告不认可被告的辩解意见，故对被告上述辩解意见，本院不予采信。 基层人民法院和它派出的法庭审理符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告淮安驰文印务有限责任公司于本判决生效后十日给付原告款13430元并承担利息（利息以所欠本金为基数，从2020年6月11日起到实际还款之日止按全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）； 二、驳回原告淮安万芳农副产品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费237元（原告已预交118.5元），原告淮安万芳农副产品有限公司人负担27.5元，被告淮安驰文印务有限责任公司负担91元，被告淮安驰文印务有限责任公司负担的部分直接给付原告淮安万芳农副产品有限公司。 本判决为终审判决。 审判员  崔兆海 二〇二〇年十月十五日 书记员  陈 祯 附页—裁判所依据的法律条款： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。