新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新31民初25号 原告：莎车县农村信用合作联社，住所地新疆维吾尔自治区莎车县新城路**，统一社会信用代码91653125722365829P。法定代表人：阿布都艾尼·库尔班，该联社理事长。委托诉讼代理人：张彬，新疆力和力律师事务所律师。委托诉讼代理人：高萌，新疆力和力律师事务所律师。被告：新疆茂林酒店管理有限公司，，住所地新疆维吾尔自治区莎车县城南新区横三路与古勒巴格交叉口西南角统一社会信用代码91653125MA775F16XB。法定代表人：姚军，该公司执行董事。被告：莎车茂林房地产开发有限责任公司，，住所地新疆维吾尔自治区莎车县城南新区横三路与古勒巴格交叉口西南角统一社会信用代码91653125MA776EG25J。法定代表人：姚军，该公司执行董事。共同委托诉讼代理人：丁峰，男，1971年9月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区莎车县，该公司员工。原告莎车县农村信用合作联社（以下简称莎车县农信联社）与被告新疆茂林酒店管理有限公司（以下简称茂林酒店公司）、莎车茂林房地产开发有限责任公司（以下简称莎车茂林房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告莎车县农信联社的委托诉讼代理人张彬、高萌，被告茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司的共同委托诉讼代理人丁峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莎车县农信联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告新疆茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司签订的《社团贷款借款合同》；2.请求判令被告新疆茂林酒店公司偿还借款本金67267880.93元、利息2001865.6元，本息合计69269746.53元(原告利息暂计算至2019年2月13日，2019年2月14日之后的利息利随本清，月利率按照12.862499‰)；3.请求判令原告善意取得被告新疆茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司提供抵押资产的抵押权，并对抵押资产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.请求判令被告新疆茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司共同承担本案的案件受理费、财产保全费5000元、律师代理费460000元及原告为实现债权所支出的费用。上款项暂计69734746.53元。事实与理由：2016年11月14日，原告与被告新疆茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司及保证人姚军、姚咏莎、吕生荣签订《社团贷款借款合同》，约定原告向被告新疆茂林酒店公司发放7000万元贷款，月利率为8.574999‰，借款到期日为2024年12月9日。合同签订后，原告依约向新疆茂林酒店公司发放贷款。被告新疆茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司以自有房产及土地对合同约定的债务承担抵押担保责任，合同双方对抵押资产进行评估，办理抵押登记，并依法取得证号为YAKAN房他字第00006835号的房屋他项权证(被告新疆茂林酒店公司名下证号为房权证莎房字第XX**的房产)、莎他项(2016)第029号的土地他项权证书(被告新疆茂林酒店公司名下证号为莎国用(2016)第083号的国有土地使用权)、莎他项(2016)第030号的土地他项权利证书(被告莎车茂林房地产公司名下莎国用(2016)第084号的国有土地使用权)、房建莎车字第00007732号的在建工程抵押登记证明(被告莎车茂林房地产公司名下资产)。虽房房权证莎房字第XX**房产、莎国用(2016)第083号的土地使用权、莎国用(2016)第084号的土地使用权被相关部门注销。但因原告取得抵押资产抵押权时主观上是善意的，且是基于对物权登记公信力的确信，按照抵押资产的评估价值支付对价，并依法办理登记取得相关他项权利证书。即便原告持有的他项权证的权利基础丧失，根据《物权法》第106条之规定，原告仍应当基于善意取得享有抵押资产的抵押权。根据《社团货款借款合同》第十六条第2款“在本合同履行过程中，发生下列事项之一的，贷款人有权单方面解除合同的履行，有权提前收回本合同项下未到履行期的全部借款余额，行使抵押权和要求保证人承担保证责任......(6)抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的事项”。目前，《社团贷款借款合同》项下的贷款虽未到期，但被告新疆茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司违反本合同约定的其他事项，故原告有权单方解除本合同，向被告新疆茂林酒店公司主张偿还借款本息，并要求被告新疆茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司承担抵押担保责任(本案中原告保留对保证人姚军、姚咏莎、吕生荣的诉权)。原告认为，其诉请有事实及法律依据，为维护自身合法权益，特诉至贵院，请依法判决。茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司辩称认可原告的诉讼请求及诉请的事实与理由。原告莎车县农信联社为证明其主张，向本院提供如下七组证据。第一组证据：1.编号为莎农信社贷字（2016）第1114号的《社团贷款借款合同》（复印件经与原件核对无异后退回原件），形成时间2016年11月14日。证明：1.借款本金7000万元，贷款月利率为8.574999‰，合同期限共96个月，自2016年12月起至2025年12月止；2.莎车农信社向茂林酒店公司主张偿还借款本金、利息、并承担本案诉讼费、财产保全费、律师代理费等有事实依据；3.莎车农信社向姚军、姚咏莎、吕生荣主张承担连带保证责任，要求保证人对借款本金、利息、本案诉讼费、财产保全费、律师代理费等承担连带保证责任有事实依据。2.《社团贷款借款合同》合同第十四条约定了抵押担保相关事项。证明：莎车农信联社向茂林酒店公司、茂林房地产公司主张抵押权，要求茂林酒店公司、茂林房地产公司提供的抵押物就拍卖、变卖的价款偿还借款本金、利息、本案诉讼费、财产保全费、律师代理费等有事实依据。被告新疆茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司对原告第一组证据的质证意见：对该组证据的真实性、合法性、关联性认可。本院对该组证据的认证意见：本院对该组证据的真实性予以确认。第二组证据：1.莎车县农村信用合作联社借款借据（复印件经与原件核对无异后退回原件）一份；2.新疆喀什农村商业银行股份有限公司借款借据（复印件经与原件核对无异后退回原件）一份。证明：1.莎车农信社于2016年12月11日向茂林酒店公司足额发放贷款5500万元；2.喀什农商行于2016年12月26日向茂林酒店公司足额发放贷款1500万元；被告新疆茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司对原告第二组证据的质证意见：对该组证据的真实性、合法性、关联性均认可。本院对该组证据的认证意见：本院对该组证据的真实性予以确认。第三组证据：1.房屋他项权证书（证号：**他字第**）；2.土地他项权证书（证号：莎他项（2016）第029号）；3.土地他项权利证书（证号：莎他项（2016）第030号）；4.在建工程抵押登记证明（证号：房建莎车字第0000：房建莎车字第**计五份（复印件经与原件核对无异后退回原件）。证明：抵押物所在地均为莎车县城南新区蒲莎大道西侧友谊路南侧。证实：（1）茂林酒店公司名下证号为房权房权证莎房字第XX**产，建筑面积为25892.13m，2016年11月14日办理了抵押登记，莎车农信社取得了以其为房屋他项权利人，茂林酒店公司为义务人的房屋他项权证书（证号：YAKAN房他字第00006835：**他字第**用（2016）第083号的国有土地使用权，面积为22058．99m。2016年11月15日办理了抵押登记，莎车农信社取得了以其为房屋他项权利人，茂林酒店公司为义务人的土地他项权证书（证号：莎他项（2016）第029号）。（3）茂林房地产公司名下证号为莎国用（2016）第084号的国有土地使用权，土地面积为20821．45m。2016年11月15日办理了抵押登记，莎车农信社取得了以农信社为抵押权人，以茂林房地产公司为义务人的土地他项权利证书（证号：莎他项（2016）第030号）。（4）茂林房地产公司名下的在建工程，面积为4513.10m。2016年11月13日办理了抵押登记，莎车农信社取得了以莎车农信社为抵押权人，茂林房地产公司为抵押人的在建工程抵押登记证明（证号：房建莎车字第00007732号）。证明目的：莎车农信社已：房建莎车字第**押登记，莎车农信社已合法取得《社团贷款借款合同》、《抵押合同》项下的抵押权。被告新疆茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司对原告第三组证据的质证意见：对该组证据的真实性、合法性、关联性均认可。本院对该组证据的认证意见：本院对该组证据的真实性予以确认。第四组证据：《民事委托代理合同》，证明：因茂林酒店公司未按合同约定履行相关义务，莎车农信社为实现债权应支出的律师代理费数额为460000元。被告新疆茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司对原告第四组证据的质证意见：是农信社的事，我方不质证。本院对该组证据的认证意见：本院对该组证据的真实性予以确认。第五组证据：1.诉讼费票据金额是390473.73元；2.（2019）新31裁保16号民事裁定书（复印件经与原件核对无异后退回原件）。证明：根据合同约定因被告违约导致本案诉讼产生的诉讼及保全费应该由被告新疆茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司承担。被告新疆茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司对原告第五组证据的质证意见：对该组证据的真实性、合法性、关联性均认可。本院对该组证据的认证意见：本院对该组证据的真实性予以确认。第六组证据：1.《国有土地使用证注销公告》（新疆茂林酒店管理有限公司原持有编号为莎国用（2016）第083号国有土地使用证），形成时间：2018年3月29日（复印件经与原件核对无异后退回原件）；2.《国有土地使用证注销公告》（莎车茂林房地产开发有限责任公司原持有莎国用（2016）第084号），形成时间：2018年3月29日（复印件经与原件核对无异后退回原件）；3.《房产证注销公告》（新疆茂林酒店管理有限公司原持有房产证编号为编号为莎房字000254**有权证），形成时间：2018年4月11日（复印件经与原件核对无异后退回原件）。证明：1.茂林酒店公司、茂林房地产公司名下相应的不动产权利证书已被相关部门注销；2.茂林酒店公司、茂林房地产公司名下相应的不动产权利证书虽已被相关部门注销，但莎车农信社已依法办理了抵押登记，且手中持有相关抵押权证的原件，莎车农信社有权依据《物权法》第106条的善意取得相关规定主张抵押权合法有效。被告新疆茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司对原告第六组证据的质证意见：对该组证据的真实性、合法性、关联性均认可。本院对该组证据的认证意见：本院对该组证据的真实性予以确认。第七组证据：利息清单，形成时间：2019年2月13日与2019年2月14日。证明：截至2019年2月13日被告共欠利息为2001865.6元，欠本金为67267880.93元，自2019年2月14日以后再没有正常还息，按照月利率12.862499‰计息。被告新疆茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司对原告第七组证据的质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性均认可。本院对该组证据的认证意见：本院对该组证据的真实性予以确认。被告新疆茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：一、2016年11月14日，原告莎车县农信联社与被告茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司、及保证人姚军、姚咏莎、吕生荣签订莎农信社贷字（2016）第1114号《社团贷款借款合同》，合同主要约定借款金额为人民币70000000.00元。其中，莎车县农村信用合作联社借款金额为人民币55000000元，新疆喀什农村商业银行股份有限公司借款金额为人民币15000000元。借款期限96个月，自2016年12月起至2024年12月止。借款利率按中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上上浮110%，执行月利率为8.574999‰。截至2019年2月13日被告共欠利息为2001865.6元，欠本金为67267880.93元。被告自2019年2月14日以后再没有正常还息，原告主张应当按照月利率12.862499‰计息。该合同约定保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年。借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。该合同约定被告茂林酒店公司提供建筑面积为25892.13m的编号为莎编号为莎房字第000254**为抵押物、建筑面积为22058.99m的莎国用2016第083号土地使用权证作为抵押物；莎车茂林房地产公司提供建筑面积为20821.45m的编号为莎国用2016第084号土地使用权证作为抵押物、建筑面积4513.40m的在建工程编号为房建莎车字第00007732号作为抵押物；该合同约定抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、税费以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。该合同还约定了其他事项。二、2016年11月14日，原告莎车县农信联社与被告茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司签订农信社贷抵字（2016）第1206号《农村信用社社团贷款抵押担保合同》合同主要约定原告莎车县农信联社向被告借款金额为人民币70000000.00元。被告茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司自愿提供价值达165552522.00元的在建工程、土地、房产为借款进行抵押担保，并办理了相关的他项权利登记，具体如下：(1)莎他项2016第030号，面积：20821.45m，位于××县南侧，出让，商业用地，对应的土地使用权证编号为莎国用（2016）第084号；(2)莎他项(2016)第029号，面积22058.99m，位于××县南侧，出让，商业用地，对应的土地使用权证编号为莎国用（2016）第083号；(3)房产证编号YAKAN房他字第00006835号面积25892.13m，位于××县交叉口西南角，商住楼，对应的房产证编号为莎房编号为莎房字第000254**建工程：编号为房建莎车字第00007732号，建筑面积4513.40m，框架，位于××县南侧商业用房物的净收入为准。抵押担保的范围包括借款人依照主合同与抵押权人发生的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。该合同还约定了其他事项。另查明一，2018年3月29日，莎车县国土资源局在《喀什日报》上刊发公告，公告内容为：新疆茂林酒店管理有限公司原持有莎国用（2016）第083号国有土地使用证，宗地位于××区南侧，土地面积：22058.99平方米。现按照新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院（2016）新31执140号通知书，我单位将依法注销新疆茂林酒店管理有限公司国有土地使用证。另查明二，2018年4月11日，莎车县住房和城乡建设局在《喀什日报》上刊发公告，公告内容为：新疆茂林酒店管理有限公司原持有房权证莎房字房权证莎房字第XX**，建筑面积25892.13平安米，现按照新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院（2016）新31执140号通知书，我单位将依法注销新疆茂林酒店管理有限公司房权证莎字第XX**房屋所有权证。另查明三，2018年4月12日，莎车县国土资源局在《喀什日报》上刊发公告，公告内容为：莎车县茂林房地产开发有限责任公司原持有莎国用（2016）第084号国有土地使用证，宗地位于××区南侧，土地面积：20821.45平方米。现按照新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院（2016）新31执140号通知书，我单位将依法注销莎车县茂林房地产开发有限责任公司国有土地使用证。本案审理过程中，原告莎车县农信联社向本院提交《撤诉申请书》，其主要内容为：“现申请人申请撤回诉讼请求中的第三项即请求判令原告善意取得被告新疆茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司提供抵押资产的抵押权，并对抵押资产拍卖、变卖所得价款优先受偿。申请人在本案中暂不主张该项请求，但保留该项诉权。”该行为系当事人对自身权利的处分，本院依法予以准许。至此，原告莎车县农信联社就本案所提诉讼请求确定为：1.请求判令解除原告与被告新疆茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司签订的《社团贷款借款合同》；2.请求判令被告新疆茂林酒店公司偿还借款本金67267880.93元、利息2001865.6元，本息合计69269746.53元(原告利息暂计算至2019年2月13日，2019年2月14日之后的利息利随本清，月利率按照12.862499‰)；3.请求判令被告新疆茂林酒店公司、莎车茂林房地产公司共同承担本案的案件受理费、财产保全费5000元、律师代理费460000元及原告为实现债权所支出的费用。本院认为，根据双方当事人的陈述，经合议庭合议，法庭归纳以下争议焦点：1.原告与被告之间签订的《社团贷款借款合同》是否应当解除；2.原告要求被告偿还借款本金67267880.93元、利息2001865.6元，本息合计69269746.53元是否予以支持；3.原告请求判令被告承担本案的案件财产保全费5000元、律师代理费460000元及原告为实现债权所支出的费用是否予以支持。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。原告与被告分别签订的合同编号为莎农信社贷字（2016）第1114号《社团贷款借款合同》、合同编号为农信社贷抵字（2016）第1206号《农村信用社社团贷款抵押担保合同》均属双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法有效成立，对缔约当事人均具有法律约束力。本案中，原告诉请被告偿付案涉借款合同项下之本息以及为实现案涉债权而支付的案件财产保全费、律师费的责任。一、关于原告与被告之间签订的《社团货款借款合同》是否应当解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”本案中，当事人双方签订的《社团贷款借款合同》第十六条第二项约定：本合同履行过程中，发生下列事项之一的，贷款人有权单方面作出解除合同的履行，有权提前收回本合同项下未到履行期的全部借款余额，行使抵押权和要求保证人承担保证责任。(1)借款人未按本合同约定用途使用借款；(2)借款人连续三期(含三期)未足额偿还借款本息；(3)借款人、保证人和抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明与保证；(4)抵押人未经贷款人书面同意对抵押物做出赠与、转让、出租或其他任何对抵押权不利的处分；(5)保证人未履行第十三条第6款的约定义务；(6)借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或发生。由于被告认可自2019年2月14日以后再没有正常还息。且作为《社团贷款借款合同》抵押担保的被告茂林酒店公司原持有编号为莎国用（2016）第083号国有土地使用证、茂林酒店公司原持有房权证编号为莎房字第编号为莎房字第XX**茂林房地产公司原持有编号为莎国用（2016）第084号国有土地使用证均被依法注销。综上所述，被告已经构成根本违约，且被告认可原告的诉讼请求。对原告要求解除其与被告之间签订的《社团货款借款合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。二、关于原告要求被告偿还借款本金67267880.93元、利息2001865.6元，本息合计69269746.53元是否予以支持的问题。本案中，2016年11月14日，原告与被告签订《社团贷款借款合同》，合同约定借款金额为人民币70000000.00元，执行月利率为8.574999‰，借款到期日为2024年12月9日。原告提供的证据证明，截至2019年2月13日，被告共欠原告本金为67267880.93元，欠利息为2001865.6元，本息合计69269746.53元。被告对该组证据的真实性、合法性、关联性均认可。由于原告要求被告偿还借款本金67267880.93元、利息2001865.6元，本息合计69269746.53元的诉讼请求有事实依据，本院予以支持。关于2019年2月14日之后借款利息的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”该法第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”该法第二百零五条规定：“当事人应当按照约定的期限支付利息。”本案中，被告认可自2019年2月14日以后再没有正常还息，原告主张2019年2月14日之后，按照月利率12.862499‰计息。本院认为，解除原、被告之间签订的《社团贷款借款合同》之后，利息应当从2019年2月14日起，以67267880.93元为基数，按照《社团贷款借款合同》约定的“借款利率按中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上上浮110%，执行月利率为8.574999‰”，计算至本案债务全部清偿之日止；对原告主张利息过高部分，本院不予支持。三、关于原告请求判令被告承担原告为实现债权所支出案件财产保全费5000元、律师代理费460000元是否予以支持的问题。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告双方签订的《社团贷款借款合同》第十三条第2项约定“保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、税费以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。”本案中，原告为向人民法院申请诉前财产保全，向人民法院缴纳诉前财产保全申请费5000元；为本案诉讼，聘请律师参加诉讼，签订律师代理费为460000元的《民事委托代理合同》。本院认为，诉讼保全过程中原告所支付的诉前财产保全申请费，属于原告为本案诉讼支出的合理费用，属于原告的损失部分。故原告要求被告承担诉讼财产保全申请费5000元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告虽然聘请律师参加诉讼，签订律师代理费为460000元的《民事委托代理合同》。但是，原告只向法庭提供了《民事委托代理合同》，约定了律师代理费为460000元，而未向法庭提供其实际支付律师代理费为460000元正式发票予以佐证。由于原告提供的证据不足以证明其实际支付律师代理费460000元的事实，应当承担举证不利的法律后果。对原告要求被告承担本案律师代理费460000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告莎车县农村信用合作联社与被告新疆茂林酒店管理有限公司、莎车茂林房地产开发有限责任公司于2016年11月14日签订的编号为莎农信社贷字（2016）第1114号《社团贷款借款合同》；二、被告新疆茂林酒店管理有限公司、莎车茂林房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告莎车县农村信用合作联社本金********.93元、利息2001865.6元；三、被告新疆茂林酒店管理有限公司、莎车茂林房地产开发有限责任公司向原告莎车县农村信用合作联社支付以********.93元为基数，月利率为8.574999‰，以2019年2月14日为起息日计算至本案债务全部清偿之日止的利息；四、驳回原告莎车县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件保全费5000元，案件受理费390473.73元，合计395473.73元（原告预交），由被告新疆茂林酒店管理有限公司、莎车茂林房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。审  判  长   徐   元   华审  判  员   买买提江·吐尔逊人民 陪 审员   康   新   立二 〇 二 〇 年 十 月 十 四 日书  记  员   赵      菁