江苏省连云港市连云区人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0703执异39号异议人（被执行人）：连云港万山房地产开发有限公司(简称万山公司)，住所地：连云港市海州区，统一社会信用代码：913207007235274127。法定代表人：邵明银，董事长。委托诉讼代理人：郝兴贵，万山公司部门经理，男，1978年11月5日生，汉族，住连云港市开发区。申请执行人：江苏省华海消防工程安装有限公司北方分公司(简称：华海消防北方分公司)，住所地：连云港市海州区，统一社会信用代码证号：913207065642599902。负责人：王钧，经理。委托诉讼代理人：赵麟，江苏新海连律师事务所律师。在本院执行申请执行人华海消防北方分公司与被执行人万山公司建设工程施工合同纠纷一案中，万山公司对本院执行海州区古河路5号万山城市花园43号楼1单元902室、43号楼1单元903室、43号楼1单元1102室、43号楼1单元1203室、43号楼1单元1404室、43号楼1单元1601室、43号楼2单元1602室、44号楼1单元404室、44号楼1单元704室、44号楼1单元1202室、44号楼2单元401室、44号楼2单元701室、44号楼2单元801室共13套房屋不服，书面向本院提出执行异议。2020年10月12日立案后。本院依法组成合议庭进行了书面审查。该案现已审查终结。经审查查明，原告华海消防北方分公司与被告万山公司建设工程施工合同纠纷一案，2019年6月27日本院作出（2019）苏0703民初65号民事判决：“被告连云港万山房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏省华海消防工程安装有限公司北方分公司工程款1016.697万元及利息（利息以1016.697万元为基数，自2018年8月1日起至被告实际付款之日止，按月利率2%标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94400元、保全费5000元，合计99400元，由原告承担11598元（原告已预交），被告承担87802元（因原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。”万山公司不服上诉。2019年10月25日市中院作出（2019）苏07民终3320号民事裁定：“准许上诉人连云港万山房地产开发有限公司撤回上诉。”2019年11月12日本院立案执行，案号：（2019）苏0703执1191号。2020年4月13日本院作出（2019）苏0703执1191号之一执行裁定：“对被执行人连云港万山房地产开发有限公司名下位于海州区古河路5号万山城市花园43号楼1单元902室、43号楼1单元903室、43号楼1单元1102室、43号楼1单元1203室、43号楼1单元1404室、43号楼1单元1601室、43号楼2单元1602室、44号楼1单元404室、44号楼1单元704室、44号楼1单元1202室、44号楼2单元401室、44号楼2单元701室、44号楼2单元801室不动产予以评估、拍卖。”万山公司对执行上述房屋不服，遂向本院书面提出异议。异议人万山公司异议称，异议人与华海消防北方分公司建设工程施工合同纠纷一案，已经人民法院二审审结。异议人于2020年6月15日收到连云港市连云区人民法院《执行裁定书》（案号：2019苏07**执1191之一）一份，该裁定书记载：人民法院拟将对异议人名下的位于连云港市海州区古河路5号万山城市花园小区的数套房屋进行评估、拍卖。但经异议人核对43号楼1单元902室、43号楼1单元903室、43号楼1单元1102室、43号楼1单元1203室、43号楼1单元1404室、43号楼1单元1601室、43号楼2单元1602室、44号楼1单元404室、44号楼1单元704室、44号楼1单元1202室、44号楼2单元401室、44号楼2单元701室、44号楼2单元801室，合计13套房屋，其中8套为拆迁户安置房，5套为施工单位用房。依法不属于异议人财产，华海消防北方分公司无权申请人民法院查封及拍卖。请求：停止对上述房屋的执行。申请执行人华海消防北方分公司辩称，我们认为万山提出的异议不能成立。1、在诉讼中2019年1月华海消防公司提出要求法院查封万山名下的13套房产，查封以后，万山公司提出其中有一套房屋C2号楼一单元704室是拆迁房，向连云区人民法院提出置换一套，C3号一单元404室，这套房屋是万山公司主动提出置换的，后来万山公司又将置换的房屋抵押给工程款，我们有连云区人民法院的二份裁定书予以证实。2019年1月份，对其他12套查封的房屋均没有提出异议，今年该案在执行局准备司法拍卖时，万山公司突然对所查封的13套房屋，其中8家拆迁安置房，5家冲抵了工程款提出了异议，对于5家冲抵工程款的，其中一家是智信公司是当时万山提供给法院置换的。我们认为，5家冲抵工程款的房屋均不成立，因为，根据法律规定，该房屋已经具备销售备案条件，均没有到房产部门办理抵押手续，该行为不能对抗人民法院的查封。万山公司提出执行异议的行为，我们认为他们是和本案的第三人恶意串通。根据民诉法第一百三十一条规定，被执行人与他人恶意串通，通过诉讼、仲裁、调解等方式逃避、履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以拘留、罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。我们在本案二审中，当时在调解过程中，万山的代理人高某和华海消防的公司经理在协商还款时说，如果要还款，你必须将所查封的13套房解封，我们好销售，专项款还给你公司。2、关于马某、刘某1贤拆迁安置协议上，从2007年签订协议至今有13年之久，马某在2007年C2号楼一单元902室93.33平方米不知道是根据什么结论得到这个依据的，刘某1贤在2007年7月9日签订的拆迁安置协议，C2号楼一单元1102室93.38平方米不知道是根据什么结论得到这个依据的，刘某1贤的异议申请书上的签字与拆迁协议上的签字明显不一致，不是一人所签。3、对于5家冲抵工程款提出异议的，我们认为更不能成立，其中智信异议更是假的，智信那套C3号楼一单元404室是万山公司自己提供置换安置房，这是万山公司自己提出置换的，现在又提出异议，我们怀疑是万山公司和智信公司恶意串通，提供虚假证据逃避原判决履行，妨碍执行。对于其他的4套冲抵工程款的，我们认为也是虚假的。（1）签订冲抵协议比较随意，并没有提出相关的证据予以佐证。凭一个房屋冲抵工程款协议，我们认为他们证据不足，有虚假的嫌疑。（2）即使房屋冲抵工程款协议是真实的，也没有向产权部门办理抵押登记，而签房屋抵冲工程款的协议的同时是可以办理抵押登记的。所以人民法院的查封不能因为房屋冲抵工程款协议而终止履行，根据法律规定，应该在产权部门办理相关的抵押手续，否则不能对抗人民法院的查封。对于冲抵工程款这5套房屋已经交付使用，我们认为不成立，该5套房屋水电气都没有安装，当连云区人民法院带领评估人员去现场时，该房屋是空置的，而是被施工人员打开门的。另查明，2019年1月21日本院作出（2019）苏0703民初65号民事裁定：“查封被申请人连云港万山房地产开发有限公司价值1210万元的财产。案件申请费5000元，由申请人江苏省华海消防工程安装有限公司北方分公司预付。”当日查封：“查封被申请人连云港万山房地产开发有限公司名下连云港万山城市花园13栋房产，分别为：C2#楼1-704室（丘号01692009-0044)、C2#楼1-902室（丘号01692009-0058)、C2#楼1-903室（丘号01692009-0059)、C2#楼1-1102室（丘号01692009-0074)、C2#楼1-1203室（丘号01692009-0083)、C2#楼1-1404室（丘号01692009-0100)、C2#楼1-1601室（丘号01692009-0113)、C2#楼2-1602室（丘号01692009-0118)、C3#楼2-401室（丘号01692008-0082)、C3#楼1-704室（丘号01692008-0105)、C3#楼2-701室（丘号01692008-0106)、C3#楼2-801室（丘号01692008-0114)、C3#楼1-1202室（丘号01692008-0143)。”2019年6月11日作出（2019）苏0703民初65号之一民事裁定：“一、查封被申请人连云港万山房地产开发有限公司名下C3#-1-404号（丘号01692008-0081)房屋。二、解除对被申请人连云港万山房地产开发有限公司名下C2#-l-704号（丘号01692009-0044)房屋的查封。”6月12日裁定书、协助执行通知书送达产权部门。还查明，本院查封、拍卖的房屋共13套，其中8套为拆迁安置房屋，5套为工程款抵债房屋。具体如下：1、拆迁户安置房屋：①、拆迁户贾某东：海州区古河路5号万山城市花园44号楼2单元701室系贾某东位于东池巷××号拆迁房屋的安置房，2018年8月12日贾某东与万山公司签订了《房屋拆迁安置协议书》，约定2000年2月12日万山公司将安置房交付使用，但至今因万山公司种种原因未能按时交付使用。②、拆迁户曹某龙：海州区古河路5号万山城市花园44号楼2单元401室系曹某龙位于海州区××号房屋的拆迁安置房，2011年12月1日曹某龙与万山公司签订了《房屋拆迁安置协议书》，约定2013年6月8日万山公司将安置房交付使用，但至今因万山公司种种原因未能按时交付使用。③、拆迁户陈某：海州区古河路5号万山城市花园43号楼2单元1602室系陈某位于海州区××北街××楼××室房屋的拆迁安置房，2018年8月2日陈某与万山公司签订了《房屋拆迁安置协议书》，约定2020年4月2日万山公司将安置房交付使用，但至今因万山公司种种原因未能按时交付使用。④、拆迁户李某英：海州区古河路5号万山城市花园44号楼1单元704室系李某英位于轻工宿舍4号楼-2-101室房屋的拆迁安置房，2016年8月12日李某英与万山公司签订了《房屋拆迁安置协议书》，约定2018年2月17日万山公司将安置房交付使用，但至今因万山公司种种原因未能按时交付使用。⑤、拆迁户梁某：海州区古河路5号万山城市花园43号楼1单元1203室系梁某位于连云港市海州区轻工宿舍4号楼一单元302室房屋的拆迁安置房，2011年6月8日梁某与万山公司签订了《房屋拆迁安置协议书》，约定2012年12月15日万山公司将安置房交付使用，但至今因万山公司种种原因未能按时交付使用。⑥、拆迁户刘某1贤：海州区古河路5号万山城市花园43号楼1单元1102室系刘某1贤位于海州区××室房屋的安置房，2007年7月9日刘某1贤与万山公司签订了《房屋拆迁安置协议书》，约定2009年1月9日万山公司将安置房交付使用，但至今因万山公司种种原因未能按时交付使用。⑦、拆迁户马某：海州区古河路5号万山城市花园43号楼1单元902室系马某位于海州区××室房屋的拆迁安置房，2007年7月1日马某与万山公司签订了《房屋拆迁安置协议书》，约定2008年12月31日万山公司将安置房交付使用，但至今因万山公司种种原因未能按时交付使用。⑧、拆迁户徐某才：海州区古河路5号万山城市花园44号楼2单元801室系徐某才位于海州区××号房屋的拆迁安置房，2011年5月6日徐某才与万山公司签订了《房屋拆迁安置协议书》，约定2012年11月6日万山公司将安置房交付使用，但至今因万山公司种种原因未能按时交付使用。2、以房抵冲工程款房屋：①、债权人嵇某：嵇某承包万山公司C2、C3号楼土建施工项目，2018年10月26日万山公司、嵇某双方签订《房屋抵冲工程款协议》，万山公司因欠嵇某工程款，万山公司用海州区古河路5号万山城市花园43号楼1单元1404室（C2一单元1404室，面积98.89平方米，9300元/平方米）抵冲工程款919677元，约定待备案验收合格时办理不动产登记。因万山公司种种原因，至今未能交付并办理房屋过户手续。②、债权人连云港天久装饰工程有限公司：天久公司承包万山公司C2、C3号楼塑钢窗的施工项目，2018年9月21日双方签订《房屋抵冲工程款协议》，万山公司因欠天久公司工程款1077245元，万山公司用海州区古河路5号万山城市花园43号楼1单元903室（C2楼一单元903室，面积97.05平方米，9300元/平方米）抵冲工程款902565元，约定待备案验收合格时办理不动产登记。该房在抵冲工程款之前2018年6月份已经实际交付天久公司作为施工办公用房及仓库使用。因万山公司种种原因，至今未能办理房屋过户手续。③、债权人林某：林某承包万山公司C2、C3号楼土建施工项目，2018年10月26日双方签订《房屋抵冲工程款协议》，万山公司因欠林某工程款，万山公司用海州区古河路5号万山城市花园43号楼1单元1601室（C2一单元1601室，面积89.2平方米，9300元/平方米）抵冲工程款829560元，约定待备案验收合格时办理不动产登记。因万山公司种种原因，至今未能交付并办理房屋过户手续。④、债权人刘某2：林某承建万山公司工程期间，因万山公司欠林某工程款，2018年7月21日万山公司以连云港市海州区古河路5号万山城市花园44号楼1单元1202室（C3-1-1202室）抵冲工程款875252元，面积93.41平方米，单价9370/平方米。又因刘某2承包林某工程的外墙保温和防水项目，林某欠刘某2工程款，林某又将上述抵债房屋转抵给刘某2，抵冲刘某2工程款83万元，林某与万山公司约定购买上述房屋以刘某2名义签订。2018年7月16日，林某写《收条》：今收到刘某2购万山城市花园C3#楼-1-1202室房款计人民币捌拾叁万元整。因万山公司种种原因，至今未能交付并办理房屋过户手续。⑤、债权人智信安装集团有限公司连云港分公司:智信安装连云港分公司承包万山公司C2、C3号楼消防工程施工项目，2018年9月20日双方签订《房屋抵冲工程款协议》，万山公司因欠智信安装连云港分公司工程款400多万元，万山公司用海州区古河路5号万山城市花园44号楼1单元404室（C3一单元404室，面积99.07平方米，9300元/平方米）抵冲工程款921351元，约定待备案验收合格时办理不动产登记。该房在抵冲工程款之后2018年10月份交付智信安装连云港分公司作为施工办公用房及仓库使用。因万山公司种种原因，至今未能办理房屋过户手续。本院认为，拆迁安置房屋依法受法律保护。另，我国法律规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据本案查明的事实，本院认为：1、本案争议的8户拆迁安置房屋，均是在本院2019年1月21日查封之前拆迁户就与万山公司分别签订了《房屋拆迁安置协议书》，已约定了交房时间并将用以拆迁安置的房屋位置、房号进行了特定化，因万山公司种种原因至今未能将安置房屋交付拆迁户使用，拆迁户对此无过错，其拆迁安置房屋应当受到法律保护。2、关于以房某抵工程款的5套房屋，其抵冲工程款的行为也均是发生在本院2019年1月21日查封之前（其中连云港市海州区古河路5号万山城市花园44号楼1单元404室于2019年6月21日被查封），双方均签订了《房屋抵冲工程款协议》,且有的被抵冲的房屋在被查封前已经交付债权人作为办公、仓库用房予以使用，既使没交付的，其责任也不在债权人。债权人对这5套房屋未能交付并办理过户手续也无过错，所以这5套房屋的债权人对抵债房屋的物权期待权也应予以保护。综上所述，被执行人万山公司认为本院执行的13套房屋不能查封、拍卖的观点成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、第二十八条之规定，裁定如下：停止对位于连云港市海州区古河路5号万山城市花园43号楼1单元902室、43号楼1单元903室、43号楼1单元1102室、43号楼1单元1203室、43号楼1单元1404室、43号楼1单元1601室、43号楼2单元1602室、44号楼1单元404室、44号楼1单元704室、44号楼1单元1202室、44号楼2单元401室、44号楼2单元701室、44号楼2单元801室房屋的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省连云港市中级人民法院申请复议。审 判 长  王 卿人民陪审员  赵庆慧人民陪审员  刘 磊二〇二〇年十月十九日书 记 员  周 曼相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。