文书内容重庆市大足区人民法院执 行 裁 定 书(2020)渝0111执异80号案外人：陈显华，男，1973年8月20日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。案外人：陈川，男，1970年1月10日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。案外人：朱红，女，1971年12月27日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。案外人：陈远思，女，1993年4月2日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。案外人：陈柱岐，女，1995年5月20日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。案外人：陈柱玎，男，1995年5月20日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。案外人：陈显菊，女，1964年4月3日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。案外人：夏应珍，女，1975年3月6日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。案外人：陈俊杰，男，2001年2月2日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。案外人：李祖珍，女，1946年8月11日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。案外人：郭文刚，男，1968年10月15日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。案外人：黄常英，女，1969年10月12日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。案外人：郭庆，男，1991年7月21日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。申请执行人：重庆千迪商贸中心(有限合伙)（统一社会信用代码91500225MA5U5NGK9E），住所地：重庆市大足区棠香街道五星大道**广电大厦综合楼**。执行事务合伙人：谭冬梅。被执行人：重庆市大足区通达铁路车辆配件制造有限公司（统一社会信用代码709392697），住所，住所地：重庆市大足区工业园区龙西路**div>法定代表人或负责人：李奇蔚。被执行人：吕本松，男，1964年2月2日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。被执行人：邹飞，男，1972年10月21日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。被执行人：重庆联海机械有限责任公司（统一社会信用代码91500225671041487A），住所地，住所地：重庆市大足区龙水镇永益二社iv>法定代理人：艾显敏，执行董事.被执行人：重庆润格机械制造有限公司（统一社会信用代码9150022573982813XL），住所地，住所地：重庆市大足区龙水镇桂花村**机械厂内）。法定代理人：张光春，执行董事.被执行人：重庆市大足区地源有机肥股份有限公司（统一社会信用代码935002250703117363），住所地，住所地：重庆市大足区三驱镇铁桥村iv>法定代表人或负责人：吕本松。被执行人：重庆市大裕和房地产有限责任公司（统一社会信用代码91500225577959570H），住所地，住所地：重庆市大足区龙水镇永益村2社iv>法定代表人：肖兴平。被执行人：李朝刚，男，1953年2月27日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。被执行人：张光春，男，1971年1月22日出生，重庆市大足区人，住重庆市江**。本院在执行重庆千迪商贸中心(有限合伙)与重庆市大足区通达铁路车辆配件制造有限公司、吕本松、邹飞、重庆联海机械有限责任公司、重庆润格机械制造有限公司、重庆市大足区地源有机肥股份有限公司、重庆市大裕和房地产有限责任公司、李朝刚、张光春公证债权文书一案中，案外人陈显华等13人于2020年10月10日对本院查封被执行人重庆市大裕和房地产有限责任公司名下位于重庆市大足区共计37套房屋中的六套房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人陈显华等13人称，2011年9月9日、2014年5月23日和2015年2月12日，陈显华、李祖珍等13人与重庆市大足区龙水镇人民政府、重庆市大裕和房地产有限责任公司签订了《门市住房安置协议》和《项目拆迁安置选房协议》，约定10、17、11、3房屋安置给陈显华等人，4、9房屋安置给李祖珍等人，2019年6月19日贵院在办理重庆千迪商贸中心（有限合伙）与重庆市大裕和房地产有限责任公司公证债权文书一案中作出（2018）渝0111执418号执行裁定书，查封了涉案房屋，因涉案房屋已按照拆迁安置协议已归案外人所有，查封案外人的财产侵害了案外人的合法权益，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，故请求人民法院中止对重庆市大足区共计37套房屋中的六套房屋的执行。案外人陈显华等13人向本院提交了如下证据：1、案外人陈显华等13人身份证复印件。2、(2018)渝0111执418号执行裁定书复印件。3、《门市住房安置协议》和《项目拆迁安置选房协议》复印件。4、《拆迁还房结算清单》、收据、银行付款回单复印件。经审查查明，本院在执行重庆千迪商贸中心(有限合伙)与重庆市大足区通达铁路车辆配件制造有限公司、吕本松、邹飞、重庆联海机械有限责任公司、重庆润格机械制造有限公司、重庆市大足区地源有机肥股份有限公司、重庆市大裕和房地产有限责任公司、李朝刚、张光春公证债权文书一案中，于2019年6月19日作出（2018）渝0111执418号执行裁定书，查封被执行人重庆市大裕和房地产有限责任公司名下位于重庆市大足区共计37套房屋，其中含本案涉及的六套房屋。现案外人陈显华等13人向本院提出书面异议，认为案外人陈显华等13人系拆迁户，法院查封的六套涉案房屋已拆迁安置给案外人陈显华等人所有，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，故请求人民法院中止对重庆市大足区共计37套房屋中的六套房屋的执行。同时查明，2011年9月9日和2011年11月28日案外人陈显华、李祖珍与重庆市大足区龙水镇人民政府、重庆市大裕和房地产有限责任公司签订了《门市住房安置协议》，2014年5月23日和2015年2月12日案外人陈显华、李祖珍与重庆市大裕和房地产有限责任公司签订了《项目拆迁安置选房协议》，约定位于重庆市大足区六套房屋拆迁安置给案外人陈显华、李祖珍等人所有，房屋按每平方1400元计算，房屋面积以重庆市大足区国土房管局实际测绘为准。2019年11月27日陈显华与重庆市大裕和房地产有限责任公司对拆迁还房结算，四套房屋结算后陈显华等共计支付购房款737929.12元，2019年11月28日李祖珍与重庆市大裕和房地产有限责任公司对拆迁还房结算，房屋二套房屋结算后李祖珍等支付购房款311334.4元。另查明，大裕和˙融俊城项目为重庆市大裕和房地产有限责任公司开发，权利人为重庆市大裕和房地产有限责任公司。2016年12月9日，重庆市大裕和房地产有限责任公司将土地房屋以在建工程抵押方式抵押给申请执行人重庆千迪商贸中心（有限合伙），并在重庆市大足区规划和自然资源局办理了土地及在建工程抵押登记手续。本院认为，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：(一)案外人是否系权利人；(二)该权利的合法性与真实性；(三)该权利能否排除执行。”的规定。本案中，1、案外人陈显华、李祖珍等人系重庆市大足区拆迁户，拆迁安置的住房、门市其享有拆迁还房安置的权利；2、案外人陈显华、李祖珍与重庆市大足区龙水镇人民政府、重庆市大裕和房地产有限责任公司签订了《门市住房安置协议和《项目拆迁安置选房协议》真实、合法、有效；3、案外人陈显华、李祖珍等按照协议已对还房进行了结算，付清了购房款，故涉案房屋应属于案外人陈显华、李祖珍等人享有，其权利能够排除执行。现案外人陈显华、李祖珍等13人以涉案房屋系拆迁安置房屋为由，提出排除执行的异议的理由成立，本院应予支持。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款（二）项的规定，裁定如下：中止对位于重庆市大足区六套房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 喻正直审 判 员 林 海审 判 员 曾相强二〇二〇年十月二十日法官助理 姚向东书 记 员 刘 霞