广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初3631号 原告：陈世乾，男，汉族，1971年7月23日出生，住广西合浦县。 原告：覃世玲，女，汉族，1971年4月18日出生，住广西北海市海城区。 两原告共同委托诉讼代理人：李蓓，广西海盟律师事务所律师。 被告：广西金海电力有限公司，住所地：广西北海市，统一社会信用代码:9xxxxxxxx1。 法定代表人：陈东悦，董事长。 委托诉讼代理人：郑为忠，广西钰锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟良鑫，广西钰锦律师事务所律师。 原告陈世乾、覃世玲与被告广西金海电力有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告陈世乾及原告陈世乾、覃世玲的共同委托诉讼代理人李蓓、被告广西金海电力有限公司的委托诉讼代理人钟良鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈世乾、覃世玲向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理位于北海市房屋的不动产权证过户到原告陈世乾、覃世玲名下。事实和理由：2006年12月27日，两原告向案外人陈熙英购买位于北海市湖海路东南面小区的宅基地一块（后确定地址为北海市），两原告当天向陈熙英支付10000元，陈熙英将购地收据原件转交原告。当天两原告向被告支付土地款125000元。2007年2月6日，两原告与被告签订《宅基地销售合同》及《宅基地销售补充合同》，被告将陈熙英退还的B01号土地交付原告建房。2007年底，原告在涉案土地上建造房屋并装修入住，后经两原告多次催促被告协助办理涉案不动产权证，但均遭拒绝。为此，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告广西金海电力有限公司辩称，请求人民法院驳回原告的诉讼请求，理由如下：1、根据双方签订的《宅基地销售合同》第四条及第七条约定，原告需在规划范围内进行建设，但原告所建建筑违反规划，需重新缴纳规划费或者拆除才能重新报建；2、根据《宅基地销售补充合同》第四条约定，所有的办证费用及税费由原告进行承担，但原告分文未交。由于原告违反上述合同约定，违规建设及未缴纳办证费用及税费，故原告存在违约，被告无法协助其办理相应产权证。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2004年3月3日，北海金海电力有限责任公司向案外人陈熙英出具了《北海市单位（个人）资金往来专用凭证》一份，予以确认收到陈熙英交来购买湖海路宅基地定金款（B-01号）10000元的事实。 2006年12月27日，北海金海电力有限责任公司向原告出具《收据》一份，予以确认收到原告交来购买公司湖海路东南面小区B-01号土地款125000元的事实。该收据注明：该客户于04年3月3日以陈熙英名字已交定金款10000元。 2007年2月6日，原告陈世乾、覃世玲（乙方、受让方）与北海金海电力有限责任公司（甲方、转让方）、案外人北海诚信通房地产经纪综合服务有限公司（丙方、代理方）签订《宅基地销售合同》一份，主要约定：原北海市电力安装公司（已由北海市输变电工程有限责任公司重组）开发建设的宅基地，位于北海市亩，共规划**住宅共**，其中：第一排（先靠湖海路边）共26幢已建好大部分入住，第二排24幢（户）待转让销售，现就24户宅基地转让，经甲、乙、丙三方协商达成如下协议：乙方受让的宅基地为第二排住宅用地，编号为B-1号，建筑占地面积7.99×11.14平方米。宅基地转让价款为人民币135000元。付款方式为合同订立时由乙方支付给甲方定金10000元，合同签订之日起十日内付宅基地转让款的90%（含定金10000元）；办理完施工规划报建手续五天内再付宅基地转让价款的8%；办理完过户手续并领取《国有土地使用权证》、《房屋权属证书》时即付清全部尾款，但乙方不按本合同第六条规定的期限动工，应在动工期限届满时付清全部尾数。24户住宅建设采取分工合作的方式建设，甲方负责完善小区规划道路、排水管道（接入市政管网）工程，并协助丙方办理建设工作规划许可证和土地过户和房产手续，按北海市房地产交易的现行规定，过户手续需乙方完成主体施工及外装修并验收合格才可以办理。乙方负责自己住宅工程施工，施工期间水电费用由乙方自负。住宅工程也可委托甲方统一建设，若乙方要求，可就有关事宜另行商定。甲方在合同签订之日起六个月内不能完成报建手续，乙方要求解除销售合同，甲方无条件退还乙方所付全部购地款并双倍返还定金，对此，丙方亦应负同等违约责任。乙方必须按规划部门批准的施工图施工，不得随意改变建筑占地、立面造型、层高和室内外地坪标高。否则，由此造成的一切后果由乙方负责。合同还对其他内容进行了约定。 同日，原告陈世乾、覃世玲（乙方、受让方）与北海金海电力有限责任公司（甲方、转让方）、案外人北海诚信通房地产经纪综合服务有限公司（丙方、代理方）签订《宅基地销售补充合同》一份，主要约定：甲方委托丙方统一办理规划许可证、土地过户、产权证书手续。甲方在销售合同签订后并获得首期转让土地款，并完成本补充合同规定的丙方责任后，即可获得销售合同所规定的代理佣金，甲方在七天内将代理佣金全部支付给丙方。甲方责任：保证宅基地的权属清晰，无任何经济纠纷，并且手续完整合法；按政府有关部门批准的规划做好小区配套即道路、水管道的建设；向丙方、乙方提供土地相关证明资料；按时支付丙方佣金。丙方责任：在合同期限，丙方应做好如下工作，负责为乙方办理规划许可证和土地使用权证、产权证，所需费用由甲方收取乙方办证款中拨给丙方，仅作为办理建设工程规划许可证和土地使用证、产权证书等一切费用开支，不得挪作他用。乙方每户交纳过户费和各项税费共价款29000元（由于建设期原因，办证费用按实结算，多还少补）由甲方统一收取，付款方式和期限为：合同签订之日起十天内付90%价款26100元，办理完施工报建手续后五天内再付8%价款2320元，余款在办理完过户手续发证之日及时付清。该合同第六条下方备注:第四条的办证费用双方约定从签订合同之日起两个月内交清。 庭审中，原告主张其购买的位于湖海路东南面小区Ｂ-01号现地址为北海市，并主张其已向被告足额支付了购地款135000元、过户费和各项税费及设计费合计30000元支付给了案外人北海诚信通房地产经纪综合服务有限公司的法定代表人韩剑梅，故原告的上述行为视为其已足额向被告支付完了全部应付款项。被告则主张原告仅向其支付了购地款135000元，过户费和各项税费、设计费合计30000元分文未付，案外人韩剑梅亦未向其转交该笔费用，故原告尚欠30000元未向被告支付。 另查明，2006年8月23日，北海金海电力有限责任公司取得了位于北海市西南面用地规模为14340.79平方米的建设用地规划许可证，于2007年6月1日取得了位于西南面的北海市建设工程临时规划许可证。2007年1月18日，北海金海电力有限责任公司领取了北国用（2007）第xxxxxxxx号土地使用权证，该证载明：土地使用权人为北海金海电力有限责任公司，，坐落于北海市西南面地类（用途）为住宅，使用面积为14341.00㎡，原权属主为北海市输变电工程有限责任公司；2007年8月31日，北海金海电力有限责任公司领取了北国用（2007）第xxxxxxxx号土地使用权证，该证载明：土地使用权人为北海金海电力有限责任公司，，坐落于北海市地号为4-15-20，地类（用途）为住宅，使用面积为10253.1㎡，原权属主为北海金海电力有限责任公司，原证书号为北国用（2007）第xxxxxxxx号。 涉案土地位于北海金海电力有限责任公司于2006年8月23日所取得的建设用地规划许可证的用地面积范围内，该建设用地规划许可证载明用地单位为北海金海电力有限责任公司，项目性质为居民用地，用地位置为西南面，用地规模14340.79平方米。 还查明，北海市自然资源局于2020年8月14日出具的《复函》载明：截止2020年8月14日10时，，位于北海市不动产登记权利人北海金海电力有限责任公司，产权证号：北国用（2007）字第xxxxxxxx号，现无抵押登记、查封登记记录。 再查明，北海市输变电工程有限责任公司于2004年8月11日变更为北海金海电力有限责任公司，北海金海电力有限责任公司于2013年8月14日变更为被告广西金海电力有限公司。 本院认为，原告陈世乾、覃世玲与被告广西金海电力有限公司及案外人北海诚信通房地产经纪综合服务有限公司于2007年2月6日签订的《宅基地销售合同》及《宅基地销售补充合同》均是双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同。《宅基地销售合同》约定涉案宅基地的转让价款为135000元，《宅基地销售补充合同》约定过户费和各项税费合计29000元，故原告陈世乾、覃世玲应向被告广西金海电力有限公司缴纳款项共计164000元。上述合同约定合同签订之日起十日内付清款项的90%，办理完施工报建手续后五天内再付8%，余款在办理完土地过户手续发证之日及时付清。原告陈世乾、覃世玲已于2004年3月3日及2007年2月6日分别向被告广西金海电力有限公司支付了10000元及125000元，共计135000元，尚欠29000元未付。虽然原告陈世乾、覃世玲未按照合同约定向被告广西金海电力有限公司付清相应款项，但其已付款项已超过80%，且并不影响合同的履行，故本院对于被告广西金海电力有限公司以原告陈世乾、覃世玲未缴纳完案涉款项为由不承担办理过户义务的主张不予支持。关于被告广西金海电力有限公司抗辩因原告陈世乾、覃世玲的违建行为已构成违约，故被告无义务协助原告办理过户的辩解意见，因原告并不认可其存在违建行为，被告对此亦未提交任何证据予以证实原告存在违建的事实，故被告以原告存在违建不予办证的辩解意见，无事实依据，本院不予采信。被告广西金海电力有限公司未按约定办理涉案土地的过户及房产证手续，应承担违约责任。由于北海市本级已实施不动产统一登记，故被告应协助原告将涉案不动产的不动产权证办理至原告名下，但因尚无充分证据证实涉案不动产是否符合办证条件，故被告应在涉案不动产符合办证条件时履行协助办证义务。 关于原告主张其已将过户费和各项税费、设计费合计30000元支付给了案外人北海诚信通房地产经纪综合服务有限公司的法定代表人韩剑梅，故其已足额向被告支付完过户费和各项税费、设计费的意见，因庭审中原被告均认可原告需向被告支付设计费1000元的事实，双方也在《宅基地销售补充合同》中明确约定由原告向被告支付过户费和各项税费合计29000元，现原告主张其已将30000元支付给了案外人韩剑梅，但被告予以否认其收到案外人韩剑梅转付的该30000元，原告亦无其他证据予以佐证被告已收到该30000的事实，故本院对于原告的该项主张不予采信。原告陈世乾、覃世玲应在被告广西金海电力有限公司履行完其协助办证义务后十日内付清案涉余款30000元给被告广西金海电力有限公司。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及第一百零七条之规定，判决如下： 一、、位于北海市不动产具备办证条件时被告广西金海电力有限公司协助原告陈世乾、覃世玲将该不动产的不动产权证办理至原告陈世乾、覃世玲名下； 二、原告陈世乾、覃世玲在上述不动产的不动产权证办理至其名下后十日内支付剩余款项30000元给被告广西金海电力有限公司。 案件受理费3000元，减半收取1500元，由被告广西金海电力有限公司承担（该费用原告已向本院预交，被告应在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告）。 义务人逾期履行上述义务应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3000元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年十月十四日 法官助理 覃静燕 书 记 员 李秋丽