辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0603民初2923号 原告：陶某某，男，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。 委托代理人：张云明，丹东市振安区方泽法律服务所法律工作者。 被告：刘某某，男，汉族，住吉林省江源县。 被告：李某某，女，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。 委托代理人：于学成，丹东边境经济合作区浪头法律服务所法律工作者。 原告陶某某诉被告刘某某、李某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法由审判员张莹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陶某某的委托代理人张云明，被告李某某及其委托代理人于学成到庭参加了诉讼。被告刘某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陶某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方于2018年8月31日签订的《门市房租赁协议》；2、判令两名被告立即支付拖欠的房屋租金8000元（2020年2月至5月共四个月）；3、判令两名被告立即归还原告垫交的水费852.8元（2019年5月11-2020年4月2日），电费1015.71元（2019年8月-2020年6月）。事实和理由：原告与被告刘某某于2018年8月31日签订《门市房租赁协议》，约定将原告所有的位于丹东市振兴区的门市房租赁给两名被告开设饭店。租期从2018年8月31日至2021年8月31日。租金第一年22000元，以后每年递增10%，乙方交纳租房押金2000元，租赁期间的水电费由乙方交纳，不租赁房屋时应将房屋恢复原状，清理干净。从2019年9月1日开始双方约定该年房屋租金为24000元，每月2000元，一次交纳半年租金。从2020年2月开始两名被告拖欠原告4个月房屋租金。从2019年5月开始原告给两被告垫交水费累计852.8元，从2019年8月原告给两被告垫交电费累计1015.71元。原告多次向两名被告催要拖欠的房屋租金和垫交的水电费，两名被告至今未付。故原告诉至法院，请求依法判令。 被告李某某辩称：一、原告请求解除合同的请求，实际上在2020年2月末双方己协商解除了合同，无需人民法院判决解除。原告已实际接受租赁房屋。并己经向外招租了。二、原告请求被告给付8000元房租与事实不符，原告请求给付2020年2月至5月共4个月租金，没有事实依据。在2019年8月16日16时许，被告通过微信上纳租金转给原告5个月房租1万元。租金交纳到2020年3月18日为6个月(加之前的交纳2000元押金)。2020年2月开始因受疫情影响，政府发布强制命令，命令一切企业停工停业。2020年2月未，被告告诉原告，因疫情饭店不能继续经营了，原告同意被告的意见，并于2020年3月6日在饭店外墙贴出广告进行招租。通过以上情况来看，被告并不欠原告房租款。三、关于原告要求被告归还水电费的请求不予认可。关于水费应该计算到2020年3月6日止，原告发布招租广告止按日计費，电费应从2019年8月至2020年3月止，也应该按原告使用房屋时间计算，被告于2019年6月4日通过微信转账给原告250元。不能让被告全部承担，被告只能承担租期内的水电费用。综上请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年8月31日，被告刘某某作为乙方与原告陶某某作为甲方签订《门市房租赁协议》一份，租赁原告所有的位于丹东市振兴区的门市房，用于经营饭店。协议约定：租期从2018年8月31日起至2021年8月31日止；租赁价格：第一年为22000元，以后每年递增10%；付款方式为上达租形式，续租需提前一个月交付次年房租。押金为2000元，作为房屋及设施损坏的保证金，如租赁结束，经甲方检验合格返还给乙方；乙方承租期间需及时交纳水、电费。 上述房屋的第一年房租由被告李某某交纳。2019年3月14日，被告刘某某撤出经营，饭店由被告李某某独自经营。 2019年8月16日，被告李某某采取上达租的方式向原告缴纳案涉房租一万元，期限为2019年9月-2020年1月，此时房租为每月2000元。被告李某某于2020年5月24日将饭店钥匙交由原告。两名被告欠付原告自2020年2月至5月共计四个月房屋租金，共计8000元。原告为两名被告垫交了自2019年5月11日至2020年4月2日期间的水费，共计852.8元及2019年8至2020年6月期间的电费共计1015.71元。原告多次向被告李某某催要房租和水电费，未果。 本院所确认的上述事实，有《门市房租赁协议》、微信转账记录、通话录音记录、微信支付记录及原、被告的陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：案涉《门市房租赁协议》虽由被告刘某某与原告签订，但结合被告李某某向原告缴纳房租的行为，被告李某某已用行动认可并实际履行了被告刘某某与原告所签订的《门市房租赁协议》，被告李某某为饭店的实际承租人之一。两名被告应按协议约定向原告及时足额缴纳饭店房租，故对于原告请求两名被告给付2020年2月至5月房租的诉讼请求本院予以支持。关于被告李某某辩称其于2019年8月16日通过微信交纳给原告的1万元房租加上之前交纳的2000元押金，其租金已交纳到2020年3月18日；并且2020年2月开始因受疫情影响，政府发布强制命令，命令一切企业停工停业。2020年2月末，被告李某某告诉原告因受疫情影响饭店不能继续经营了，原告同意被告李某某的意见。原告于2020年3月6日在饭店外墙贴出广告进行招租，故被告李某某并不欠原告房租款一节，本院认为，《门市房租赁协议》中并没有2000元押金可抵顶房租的约定，并且协议中明确约定第一年房租为22000元，以后每年递增10%，则自2019年9月起每月房租应为2000元。被告李某某向原告缴纳一万元房租的时间为2019年8月16日，原告主张上述一万元房租的期限为2019年9月-2020年1月为合理期间，故对于被告李某某辩称其租金已交纳到2020年3月18日的辩解意见本院不予采信；2020年2月末被告李某某以疫情影响其经营为由向原告提出不想继续经营饭店，但直至5月24日，被告李某某才将案涉房屋的钥匙交由原告，且双方的合同当中并没有关于遭遇不可抗力等情况下房租的减免规定。疫情期间各地区虽依据当地具体情况出台了相关房租减免的地方政策但该政策并非国家政策，在两名被告没有与原告事先约定也没有与原告协商变更合同条款的情况下，两名被告应按合同约定的房租及其实际占用房屋的时间向原告及时足额交纳房租，故对于李某某的上述辩解意见本院均不予以采信。关于被告刘某某应承担的责任一节，本院认为，虽被告李某某自称被告刘某某已于2019年3月14日撤出经营，但两名被告之间基于合伙、散伙的约定不应对抗合伙关系以外的第三人，故，原告基于其与被告刘某某所签订的《门市房租赁协议》请求两名被告共同给付相关款项有事实根据及法律依据，本院予以支持。关于原告请求两名被告共同给付的水、电费，因有事实根据及法律依据，故本院予以支持。关于协议的解除一节，因被告李某某于庭审中作为饭店的独立经营人也早有解除协议的合意，故本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陶某某与被告刘某某于2018年8月31日签订的《门市房租赁协议》； 二、被告刘某某与被告李某某于本判决生效后三日内给付原告陶某某房屋租金8000元； 三、被告刘某某与被告李某某于本判决生效后三日内给付原告陶某某垫交的水费852.80元、电费1015.71元，合计1868.51元。 案件受理费已减半收取75元，由被告刘某某与被告李某某共同承担（原告已预交）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。同时预交上诉费。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审判员 张 莹 二〇二〇年十月九日 书记员 黄秋莹