江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初13212号原告：中国联合网络通信有限公司南京市分公司，营业场所南京市鼓楼区汉中路120-1号。负责人：丁徐和，该分公司总经理。委托诉代理人：安俐，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。委托诉代理人：王叶文，北京市君泽君（南京）律师事务所实习律师。被告：南京市六合区恒升通讯器材经营部，经营场所南京市六合区竹镇镇侍郎路。经营者：张晓艳。委托诉讼代理人：武春，男，1979年2月7日出生，系张晓艳丈夫。原告中国联合网络通信有限公司南京市分公司（以下简称联通公司）与被告南京市六合区恒升通讯器材经营部（以下简称恒升经营部）合同纠纷一案，本院于2019年12月6日受理后，依法适用普通程序于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告联通公司的委托诉讼代理人安俐、王叶文、恒升经营部的经营者张晓燕及其委托诉讼代理人武春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。联通公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付房租补贴款27783.56元；2、判令被告向原告给付欠缴房租84000元；3、判令被告向原告支付律师费9000元；4、判令若被告不能清偿上述债务，原告有权以被告在原告处的保证金（押金）30000元抵扣。事实和理由：2014年7月25日，原告与南京市六合区百信通信器材经营部（以下简称百信经营部）签订《南京联通主营渠道自建返租代理协议》（编号ＣＵ12-3202-2014-003023），约定原告将位于六合区××的营业厅交由百信经营部经营，合同期限为2014年9月1日至2016年8月31日。随后，又签订了《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议（房租补贴，合同ＣＵ12-3202-2014-003023-1），合同期限为2014年9月1日至2016年8月31日，约定营业厅年租金（7万元）的40%即28000元作为合作补贴，由原告先行向房屋出租方支付，并通过房租补贴协议第四条约定的年度业务指标考核完成情况确定最终是否由百信经营部承担，若百信经营部业务考核达标，则无须承担房屋年租金的40％部分；反之，则需根据指标完成率向原告补交相应的房租，补交金额＝补贴总额度-补贴总额度＊∑单项考核内容占比＊单项考核内容完成率。2015年5月15日，原告、被告以及百信经营部签订转让协议（编号为ＣＵ12-3202-2014-003023-2），约定被告无条件承担百信经营部与原告签订的《南京联通主营渠道代理协议》及附件中相关约定，承担百信经营部应向原告履行的责任和义务。2017年7月5日，原、被告双方签订《南京联通主营渠道自建返租代理协议》（合同编号ＣＵ12-3202-2017-002434），约定原告将位于六合区××的营业厅交由被告经营。合同期限为2015年5月1日至2016年8月31日。上述协议签署后，因百信经营部第一年未达到房屋补贴协议约定的考核指标，被告需要根据转让协议的约定承担百信经营部应向原告履行的责任和义务，同时被告第二年也未达到考核指标，被告至今尚欠付原告84000元房屋租金，故应向原告返还两年房租补贴27783.56元并支付欠缴租金84000元。综上，原告认为，被告的行为违反了合同约定，给原告造成了较大的经济损失，故依法诉至贵院，请求判如所请。恒升经营部辩称：不认可原告的诉讼请求。当时百信经营部有联通的两个店，一个店转为电信了，联通公司要求把另一个联通店转出来，然后三方就签订了转让协议，当时给了百信经营部负责人3万元的保证金和1万元转让费，百信经营部负责人给了我联通公司出具的收据，由于百信经营部跟联通公司有矛盾，门店的钥匙一直没有给我，签订转让协议后一个月左右给了我门店钥匙，经营了三个月，因为生意不好没有再经营，申请关门退押金，联通公司没有同意，有人接手才能把押金转给我。房子是联通公司租的，后来房子就放在那里，没有消息了。充话费业务有返点，我们自己卖手机和配件，充话费、办卡、办理新客户这些钱交到联通公司。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方进行了质证。本院经审理认定如下事实：2014年6月6日，联通公司与陈某签订租赁合同，约定联通公司向陈某租赁包括案涉营业厅所在的房屋，四处房屋每年租金为138万元，案涉房屋租赁期限为3年，自2014年6月22日至2017年6月21日，第一年租金于2014年7月15日前支付，第二年租金于2015年3月1日前支付，第三年租金于2016年3月1日前支付。2014年7月25日，联通公司（甲方）与南京市六合区百信通信器材经营部（以下简称百信经营部，乙方）签订《南京联通主营渠道自建返租代理协议》（编号ＣＵ12-3202-2014-003023），约定甲方将位于六合区××的营业厅转租给乙方用于代理甲方业务，业务网点的类型为沃店。保证金分为信誉保证金、产品保证金、设备保证金，各1万元，乙方使用甲方的设备并代理甲方的各项电信业务，产品保证金可以根据营业额调整。乙方不再代理甲方的各项业务及不再使用甲方的设备时，双方签订终止协议，在乙方履行完相关义务并结清与甲方的往来款项及罚金后，由乙方返还保证金收据，甲方无息退还保证金。乙方承租甲方营业厅用于经营代理业务，年房屋租金为7万元，租金于每年9月30日前缴纳，乙方不得进行转租或转让经营权。甲方支付给乙方代理佣金，如乙方对计算方法及金额有异议，需在甲方支付后10日内提出。如乙方未按协议约定如期支付房屋租金，甲方有权单方通知解除协议。除不可抗力外，乙方未经甲方同意提前终止协议，或乙方实际经营该营业厅时间未满两年，属严重违约，乙方应支付甲方违约金五万元，同时，甲方有权向乙方追缴实现本合同债权所产生的费用。任何乙方对另一方违约行为的宽限，均不应视为放弃对违约方追究和索赔的权利，也不应视为对违约行为的认可。乙方应承担的违约金及其他应付款项，甲方有权自乙方应结佣金以及乙方缴至甲方的保证金中直接予以扣除，如不足以弥补，乙方仍需另行赔付。若乙方违反规定或业绩长期无法提升，经甲方提出整改后仍无改进，甲方有权通知乙方退出经营。协议期满如乙方决定退出，需于期满前三个月提出申请。合同期限为2014年9月1日至2016年8月31日。随后，联通公司（甲方）与百信经营部（乙方）又签订了《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议（房租补贴，合同CU12-3202-2014-003023-1)，合同期限为2014年9月1日至2016年8月31日，约定甲方根据乙方承诺的甲方合同合同期内新增收入指标，3G、存费送机销量指标，3G新增保有率指标，于2014年9月1日至8月31日两年内，每年给予房屋租金总额的40%（即28000元）作为合作补贴，另约定了具体考核指标，如乙方未能达到指标，双方根据合同约定进行清算。年度补贴金额＝∑单项考核内容占比＊总补贴额度*单项考核内容完成率。完成率高于100%，按100%发放。年度考核期满，联通公司根据考核结果于两个月内发放补贴额度的100%。2015年5月15日，联通公司（甲方）、百信经营部（乙方）以及恒升经营部（丙方）签订转让协议（编号为CU12-3202-2014-003023-2），约定乙方作为甲方的分销商，因乙方内部原因，乙方决定将与甲方合作开办的营业厅转让给丙方，甲方同意乙方将上述协议中的权利义务转让给丙方，丙方无条件承担甲乙签订的协议及附件相关约定，承担乙方向甲方履行的责任与义务，丙方承担乙方在与甲方中止合同前乙方经营甲方业务过程中的故意或过失行为造成甲方的损失。丙方需在本协议经三方签字盖章生效后与甲方另行签订相关合作代理协议，重新约定合作期限。丙方继续使用原营业厅代码（34b1wrk）、各种营业系统账号，丙方所需向甲方缴纳的保证金须于本协议签订前一次性缴清，以抵消乙方在甲处缴纳的相关保证金，乙方需将甲方开具的收据转交给丙方，丙方默认此票据即为丙方开厅已缴纳相应保证金收据，乙方在甲处保证金即为零元。2017年7月5日，联通公司（甲方）与恒升营业部（乙方）签订《南京联通主营渠道自建返租代理协议》（合同编号CU12-3202-2017-002434)，内容与百信营业部、联通公司签订的协议基本一致，合同期限为2015年5月1日至2016年8月31日。2019年4月18日，联通公司渠道考核报表计算数据载明，2014年9月1日至2015年8月31日总得分为84.461,2015年9月1日至2016年8月31日总得分为16.311。2019年11月，联通公司与北京市君泽君（南京）律师事务所签订个案代理合同，约定的律师费为9000元。庭审中，恒升营业部称，2017年7月5日的代理协议是补签的，当时要求联通公司返还3万元押金，联通公司说要补签合同，补签之后就交给联通公司了，押金没有退。本院认为，联通公司与恒升经营部之间的合同关系合法有效，双方均应依约履行。恒升经营部签订承接协议之后，其应当按照百信经营部与联通公司之间签订的协议履行相应的义务，且之后补签的协议也予以确认。根据考核，第一年总得分为84.461，应补贴金额为23649.36元，应补缴金额为4350.64元，第二年总得分16.311，应补贴金额为4567.08元，应补缴金额为23432.92元，两年合计应补缴金额为27783.56元，而恒升经营部第二年本应缴纳的房租为42000元，二者合计为69783.56元，扣除保证金3万元之后，恒升经营部仍应缴纳的金额为39783.56元。对于律师费，符合合同约定，但联通公司主张金额过高，本院酌定为5000元。综上，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告南京市六合区恒升通讯器材经营部于本判决生效之日起十日内向原告中国联合网络通信有限公司南京市分公司给付合作款项39783.56元以及律师费5000元；二、驳回原告中国联合网络通信有限公司南京市分公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2716元，由被告负担。原告预交的案件受理费，由本院退回，被告应在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  刘昌政人民陪审员  韩中强人民陪审员  朱佩佩二〇二〇年十月十三日书 记 员  赵五英