吉林省白河林区基层法院 民 事 判 决 书 （2020）吉7503民初440号 原告：许松涛，男，1991年8月10日生，汉族，长白山边防大队军人，住吉林省安图县。 原告:褚晓璐（与许松涛系夫妻关系），女，1991年6月8日生，汉族，长白山管委会三小学教师，住吉林省安图县。 上述二原告共同委托诉讼代理人:王政，安图县明月法律服务所律师。 共同委托诉讼代理人:夏友莲（系许松涛岳母），女，1973年1月26日生，汉族，住吉林省安图县二道白河镇。 被告：长白山保护开发区佳居房地产开发有限公司，住所地：吉林省长白山保护开发区池**通场路君安酒店**楼。 法定代表人：金洪生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑立颜，吉林郑立颜律师事务所律师。 被告：长白山保护开发区兴业建设有限公司，住所地吉林省安图县二道白河镇白林通场路**。 法定代表人：刘忠革，该公司经理。 委托诉讼代理人：李成吉，吉林李成吉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵春光，男，1976年5月21日生，汉族，长白山保护开发区兴业建设有限公司员工，住吉林省安图县二道白河镇。 原告许松涛、褚晓璐与被告长白山保护开发区佳居房地产开发有限公司(以下简称佳居公司)财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年12月11日作出了（2018）吉7503民初313号民事判决书，佳居公司不服提起上诉，吉林省延边林区中级法院于2020年4月24日作出了（2020）吉75民终43号民事裁定书，指令本院审理。本院受理后，依法另行组成合议庭，于2020年10月15日、2020年10月29日两次公开开庭进行了审理。由于案情需要，本院依职权将长白山保护开发区兴业建设有限公司（以下简称兴业公司）追加为本案被告。原告许松涛及委托诉讼代理人王政、夏友莲，被告佳居公司委托诉讼代理人郑立颜，被告兴业公司委托诉讼代理人李成吉、赵春光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许松涛、褚晓璐向本院提出诉讼请求:1、要求二被告连带赔偿原告各项财产损失共计90393元，（其中财产损失36293元，因取消于长白山保护开发区池北山蓝餐厅婚宴造成的损失1000元，因取消于池北好运来鲜花庆典公司婚庆合同造成的损失1000元，评估费2100元，精神抚慰金5万元，以上共计90393元）2、由二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年9月2日，二原告购买上轩美人松22号楼1单元402室。2018年7月份前进行了精装修，用作婚房。2018年9月17日，物业通知原告房内漏水，原告发现流水已将装修完工的地板、家具、房门等浸泡损坏。经池北区建设局查明，供热公司工作人员现场确认，该损失系由被告在施工时，加水注压使水流到供热管线内所致，由此给原告造成重大经济损失。同时，二原告只能被迫取消原定2018年10月18日的婚期，解除婚庆合同，取消预订的婚宴，给二原告造成巨大精神压力。 被告佳居公司辩称：一、涉案房屋是答辩人开发建设，是2017年9月份竣工交付使用，当年供暖期内并没发生漏水事件，2018年9月17日涉案房屋漏水不是房屋质量问题所致，与答辩人无关；二、2017年9月至2018年9月期间答辩人在上轩小区没有开发建设项目，而且答辩人属于开发公司，而不属于施工企业，不存在打压试水的行为，上轩小区因施工活动而产生的一切后果，应由施工企业承担责任。综上，要求家居公司承担赔偿责任不能成立，请法院依法驳回该诉讼请求。 被告兴业公司辩称：一、原告的诉讼请求事实不清，证据不足；二、案涉房屋漏水，存在个人过失，过错明显，后果应该自负；三、精神补偿费于法无据；四、供热公司观点不具备司法鉴定的证据效力，综上，原告的主张答辩人不予认可，不予接受。 本院经审理认定如下事实：长白山管委会池北区上轩美人松小区22号楼属于池北区管委会回迁安置用房，被告佳居公司为开发商，被告兴业公司为实际施工方。案涉房屋为二原告购买自案外人王忠成，现房屋所有权归二原告。2018年9月17日，原告褚晓璐发现案涉房屋漏水，将装修完工的部分室内设施浸泡损坏，就通知上轩物业员工吕钟（系原告褚晓璐的姨表姐夫）前去维修，吕钟到场后，发现是地暖供热管分水器放风阀出水导致，并及时将阀门关上。检测原因为小放风阀头掉了，并且在地上找到了零件。2018年9月29日,池北区建设局作出池北建复字(2018)31号关于夏友莲信访事项的处理意见书,确认上轩小区开发商施工时,加水注压使水流到供热管道内,导致个别用户家中漏水,事故发生时不在供暖期内，供热公司并未对管道注水。经原告褚晓璐、许松涛申请，本院委托延边鼎盛资产评估有限公司对池北区上轩美人松小区22号楼1单元402室装修损失进行评估，该公司出具延鼎盛评报字（2019）第006号资产评估报告及调整更改的说明，确认损失费36293.00元。评估发生评估费2000.00元。 认定上述事实的证据有褚晓璐和许松涛的身份证复印件一份、国有土地房屋征收补偿安置协议一份、房屋买卖定金合同一份、钥匙领取单一份、关于夏友莲信访事项的处理意见书一份、长白山保护开发区盛源供热公司9月23日供热通知书一份、长白山保护开发区盛源供热公司于2020年4月23日出具的证明一份、鉴定报告一份、鉴定费发票一份、证人吕钟出庭证人证言一份、吕钟询问笔录一份、上轩物业出具的证明一份、证人唐宏志出庭证人证言一份、住宅质量保证书一份、上轩美人松房屋验收单一份、房屋交接确认书一份、安置号确认单一份、建设工程施工许可证一份、吉林省企业投资项目备案信息登记表一份、备案许可证三份以及双方当事人庭审陈述在案佐证。长白山保护开发区池北好运来鲜花庆典出具的收据、长白山保护开发区池北山蓝餐厅出具的收据不属于正规票据，本院不予采信。 本院认为，被告佳居公司为池北区管委会建筑回迁安置用房，属于涉案房屋的开发商，不属于实际施工方，故不承担赔偿责任。被告兴业公司属于涉案房屋的实际施工方，在进行加水注压时没有尽到事前通知业主责任，导致水流到供热管道内,个别用户家中漏水，应承担赔偿责任。但因为二原告管理不善，导致屋内地暖供热管分水器放风阀打开，也是此次事故的原因之一，故本院酌定被告兴业公司与二原告应各占此次事故责任的50%。延边鼎盛资产评估有限公司的评估报告，评估人员具有相应的资质，评估过程和评估程序符合相关规定，本院对物品损失36293.00元、鉴定费2000.00元予以确认。对于原告申请精神损失费的请求，最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》对于精神损害赔偿责任的范围、情形、结果均有明确规定，本案所涉案情与规定不符，且原告未提供相关证据予以证明，故该请求本院不予支持。对于二原告主张因取消于长白山保护开发区池北山蓝餐厅婚宴造成的损失1000元，因取消于池北好运来鲜花庆典公司婚庆合同造成的损失1000元，没有合法有效证据能够证明该主张，本院不予支持。被告兴业公司主张供热公司观点不具备司法鉴定的证据效力，没有证据能够证明该主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第（六）项、第十九条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，判决如下: 一、原告许松涛、褚晓璐此次财产损失36293.00元，鉴定费2000.00元，合计38293.00元，由原告许松涛、褚晓璐自行承担19146.5元；由被告长白山保护开发区兴业建设有限公司给付原告许松涛、褚晓璐19146.5元，此款于本判决生效后十日内一次性付清； 二、驳回原告许松涛、褚晓璐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2059.00元，由原告许松涛、褚晓璐承担1029.5元（已预交680.00元）；由被告长白山保护开发区兴业建设有限公司承担1029.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边林区中级法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有履行义务的被告未自动履行本判决，享有权利的原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  林海军 审 判 员  陈琳清 人民陪审员  张秀杰 +二〇二〇年十月二十九日 书记员吴忱雨