江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初12891号 原告（反诉被告，以下称原告）：汤志英，女，1981年4月3日出生，汉族，住江苏省常熟市。 原告（反诉被告，以下称原告）：姚志龙，男，1979年4月3日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人（代理上列两原告）：单月娥，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 委托诉讼代理人（代理上列两原告）：王苑华，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 被告（反诉原告，以下称被告）：何维维，男，1987年6月9日出生，汉族，户籍地安徽省怀宁县，现住江苏省常熟市。 被告（反诉原告，以下称被告）：毕芳芳，女，1986年2月2日出生，汉族，户籍地安徽省怀宁县，现住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人（代理上列两被告）：王晓东，常熟市新港法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人（代理上列两被告）：夏敏，常熟市新港法律服务所法律工作者。 第三人：常熟市明阳房屋中介服务部，住所地江苏省常熟市碧溪新区新溪中路（公园公寓**）。 投资人：顾春艳。 原告汤志英、姚志龙与被告何维维、毕芳芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，被告何维维、毕芳芳反诉原告汤志英、姚志龙房屋买卖合同纠纷，本院又根据原告的申请，依法通知常熟市明阳房屋中介服务部为本案第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，之后，又依法适用普通程序，对本诉和反诉合并进行了公开开庭审理。原告汤志英、姚志龙及其委托诉讼代理人王苑华、被告毕芳芳及两被告委托诉讼代理人王晓东和夏敏、第三人常熟市明阳房屋中介服务部的投资人顾春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汤志英、姚志龙向本院提出本诉诉讼请求：1.判令两被告继续履行房屋买卖合同；2.判令两被告支付原告违约金6万元；3.判令两被告承担原告中介费（居间代理佣金）5000元；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原被告双方于2019年5月17日签订房屋买卖合同，原告将常熟市经济技术开发区永嘉路3号滨江福兴华府×××号房屋出售给被告，房屋成交价95万元，合同签订当天被告给付原告购房定金3万元，2019年6月15日前又给付购房款22万元。合同约定被告通过商业贷款给付剩余70万元购房款，并于2019年7月15日前提供合法的过户贷款材料，否则视为违约。但在2019年7月15日到期日，被告始终无法提供银行贷款审批单等贷款资料，导致无法过户，直到2019年9月初银行的审批才通过。之后，原被告双方沟通中，原告提出被告滞后提供贷款材料的违约事实，要求对方承担违约责任，但从未提出要解除合同或拒绝履行合同。然而过了十来天，原告就收到被告解除合同的告知函，并毫无根据地指责原告拒绝履行合同。 被告何维维、毕芳芳针对本诉答辩称，双方合同约定被告通过商业贷款支付70万元购房款，在办理贷款过程中，由于银行政策性要求，最终贷款审批下来的时间是2019年9月4日。按照双方合同的约定，被告付款时间是按银行实际放款时间为准，而在被告办好贷款手续后，原告却无理提出要求被告承担6万元违约金，导致合同拖到现在无法履行。被告没有违约，原告的本诉主张不能成立。 被告何维维、毕芳芳向本院提出反诉诉讼请求:1.判令解除原被告之间的房屋买卖合同（包括解除网签）；2.判令两原告返还两被告购房预付款25万元并支付违约金6万元；3.本案诉讼费用由原告承担。 原告汤志英、姚志龙针对反诉答辩称，双方签订合同当日，被告支付原告购房定金3万元，2019年6月15日又支付购房款22万元。合同约定被告通过商业贷款支付剩余70万元购房款，并于2019年7月15日前提供合法的过户贷款资料，这里的过户贷款资料肯定包括银行的放款通知单及个人购房担保借款合同，否则是办理不了过户手续的。但在2019年7月15日到期时，被告无法提供这些资料，导致双方一直无法过户。据了解，导致银行贷款迟迟审批不下来的原因是被告征信上出现了问题，而并非银行政策性规定。原告据以这些情况要求被告按照合同承担相应的违约金，是原告的权利。但是被告却毫无缘由的单方面解除合同。请求驳回被告的反诉诉讼请求。 第三人常熟市明阳房屋中介服务部述称，原被告双方都不存在违约情形，只是银行审批贷款的过程导致了时间延后，其他都是按照正常程序走的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下： 汤志英、姚志龙系夫妻关系。何维维和毕芳芳系夫妻关系。坐落于江苏省常熟经济技术开发区永嘉路3号滨江福兴华府×××室房屋登记权利人为汤志英、姚志龙，房屋建筑面积83.91平方米。不动产权证书载明的登记日期为2019年5月22日。 2019年5月17日，汤志英、姚志龙（出卖方，以下简称甲方）、毕芳芳、何维维（买受方，以下简称乙方）、常熟市明阳房屋中介服务部（居间方，以下简称丙方）签订《房屋买卖居间合同》一份，载明：“……甲方通过丙方，自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出售给乙方，且乙方已实地查看过房，对该房屋现状无异议……第一条：房屋基本情况1.房屋类型：居住；2.坐落：福兴华府×××；……5.建筑面积84平米。第二条：成交价格及付款方式1.该房屋的成交价为人民币95万元……3.付款方式（1）乙方在2019年5月17日付甲方购房定金3万元；（2）乙方在2019年6月15日之前付甲方22万元；……（4）乙方办理纯商业贷款70万元，到甲方账上时间以银行放款或托管中心放款为准；乙方需无条件配合去银行办理放款手续，到时间乙方需无条件去领取权证。……4.甲方在收到乙方定金的同时，将该房屋的所有权证或不动产权证书、国有土地使用权证或土地分割协议交给丙方，丙方出具收件凭证。房屋无法成交的（除违约），丙方应及时归还上述“双证”，发生遗失、损毁时有丙方负责补全。第三条：户口、房屋交付及房产权属交易……2.甲方在2019年7月15日之前腾空该房屋，并将钥匙交给乙方，甲方在交房前将该房屋的水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费等结清；3.甲乙丙约定于2019年7月15日前（参考政府预约号）办理房屋权属交易登记手续。……第四条：交易税费和房屋买卖居间代理佣金的约定及支付……第五条：相关事宜……2.甲方认可乙方贷款方式付款时：乙方具体贷款年限及金额以银行实际审批金额和年限为依据。……4.甲乙双方同意丙方在常熟市房产管理局“数字房屋”综合管理平台存量网上备案子系统里查档、备案、房屋挂牌、签订存量房交易合同且价格认可。房屋实际成交价以本合同为准。第六条：违约责任……2.乙方在签定本合同时须符合中华人民共和国和常熟市的政策法律、法规及银行贷款政策的规定，符合购买该房屋和贷款条件（已向中国人民银行查询及询问过），否则都由乙方承担违约责任；3.甲乙双方在2019年7月15日前提供合法的过户/贷款材料，否则视为违约；4.乙方如因证明不实或其银行征信不够等造成银行拒绝贷款而导致甲乙双方无法按本合同约定完成交易，则由乙方承担违约责任……5.甲乙双方任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条第1、2、3、4款违约现象，均由违约方向另一方支付定金的双倍作为违约金，并支付丙方双方中介费作为前期费用和报酬，实际损失超过违约金额的，责任方应据实赔偿。……”汤志英、姚志龙在上述合同底部“甲方（签章）：”处签名，毕芳芳在“乙方（签章）：”处签名，常熟市明阳房屋中介服务部在“丙方（签章）：”处加盖公章。签订合同当天，毕芳芳将定金3万元转账给中介方，再由中介芳当天转账给汤志英。2019年6月10日，双方办理了网签备案手续。毕芳芳为支付《房屋买卖居间合同》约定的第二笔应付款项22万元，于2019年6月13日转账给姚志龙25万元，当天由姚志龙转账退还3万元，本次实际付款为22万元。 之后，毕芳芳、何维维向银行申请办理贷款，至2019年7月15日，贷款手续尚未办妥，汤志英与中介方顾春艳微信联系要求按合同办事。2019年7月22日，汤志英又微信联系顾春艳，要求30号前办理过户并要求对方承担这段时间的违约金。2019年7月31日，汤志英又微信联系中介顾春艳，称“房子已经违约了，你和客户说下，把网签合同去撤一下。”当天，顾春艳联系毕芳芳、何维维后，又微信联系汤志英称“客户说现在她把最后一笔找人去还清，看看征信能不能马上更新，再给她点时间。”但汤志英未予同意。2019年8月28日，汤志英微信联系顾春艳，称“我的房子耽误了最佳出售的时机，还拖了我这么多的几个月了，这个买房人应该有钱的，叫她一次性付吧，要么就去撤销网签，我要另外卖了。”顾春艳称“客户说你把钱还给她，去撤销，本来贷款这个星期或者下个星期可以批好了。”汤志英称“先去撤销再退的，这个你做中介的难道不知道。”“你和她说吧，明天给我回复，一次性还是不买了，不买了我们后天去房管局办手续，网签退出来我就把该退的钱退学她。”顾春艳称“你全款退吗。”汤志英称“你也是老中介了吧，问这问题合适吗。”顾春艳称“那你觉得赔多少。”汤志英称“按合同哇，不然签啥合同呢。”顾春艳称“客户不肯，要全款退。”2019年9月3日，毕芳芳、何维维与中国农业银行常熟分行签订《个人购房担保借款合同》,载明：借款金额为70万元；借款用途为购买房产（常熟经济技术开发区永嘉路3号滨江福兴华府×××）。当天，顾春艳微信联系汤志英称“客户贷款批下来了，你准备什么时候过户。”汤志英称“违约金谈好就办。”2019年9月7日，汤志英微信联系顾春艳称“说定了3万违约金，就不用约谈，直接把钱打过来，周一去过户。”因毕芳芳、何维维不同意汤志英的要求，最终未果。 常熟市新港法律服务所受毕芳芳、何维维的委托，于2019年9月18日向汤志英、姚志龙邮寄《解除合同通知函》一份，主要内容为：按照合同约定，卖方应在2019年7月15日前与买方办理房屋权属登记手续，但卖方却以银行贷款未发放为由拒绝履行合同约定的办理房屋权属交易手续，因卖方未能按时办理权属交易手续，买方望与卖方解除合同，并要求卖方于收到本通知之日起七日内返还预付房款25万元，并支付违约金3万元。汤志英、姚志龙于次日收到上述通知函，收到后未予回复。 审理中，对于贷款直至2019年9月3日才审批下来的原因，汤志英、姚志龙认为，是由于毕芳芳的征信存在问题导致的，其个人消费贷款在贷款之前有五笔没有归还，在合同签订后仍有一笔迟迟未归还，导致贷款审批一直通不过。汤志英、姚志龙并提供了毕芳芳的个人信用报告材料，还提供了与银行客户经理的通话录音。毕芳芳认为，个人信用报告中只有一笔款项，金额是47元，因为卡已经注销了，忘记了还有47元未归还，办理贷款时银行说不影响的，后来归还了该笔款项，但是按照银行的系统要求，征信的更新需要一段时间。 本院认为，原告汤志英、姚志龙与被告毕芳芳于2019年5月17日签订的《房屋买卖居间合同》，系双方真实意思表示，合法有效。上述合同中，毕芳芳、何维维同为买受人，俩人系夫妻关系，何维维虽未在合同上签字，但其对合同并无异议，应受合同约束。本案双方当事人争议的焦点是原被告双方哪一方构成违约。双方在《房屋买卖居间合同》第二条中约定：“乙方办理纯商业贷款70万元，到甲方账上时间以银行放款或托管中心放款为准。”第三条中约定“甲乙丙约定于2019年7月15日前（参考政府预约号）办理房屋权属交易登记手续。”第六条中约定：“甲乙双方在2019年7月15日前提供合法的过户/贷款材料，否则视为违约；乙方如因证明不实或其银行征信不够等造成银行拒绝贷款而导致甲乙双方无法按本合同约定完成交易，则由乙方承担违约责任。”本院认为，从合同约定内容看，双方对于70万元购房款的履行期限约定并不明确，原被告因履行期限约定不明而出现分歧后，未能达成补充协议，导致合同未能继续履行。且从合同内容中反映，被告是否符合购买该房屋和贷款条件已向中国人民银行查询及询问过，询问过以后再签订合同，后来因为被告征信更新时间等问题导致贷款审批延迟。综上，本院认为，原被告双方均未构成违约。原告汤志英多次通过中介转达其意见，包括要求与被告办理撤销网签手续，或者要求被告一次性付款，或者要求被告支付3万元违约金后再继续履行合同，在被告不同意的情况下拒绝办理过户。被告在此情况下，于2019年9月18日委托常熟市新港法律服务所向原告发出《解除合同通知函》，表示希望与原告解除合同并要求原告返还其25万元并承担违约金3万元。在本案诉讼中，被告又提出反诉，要求解除合同。综上，本院认为，原被告双方的《房屋买卖居间合同》可以解除。合同解除后，原告应返还被告25万元，被告应协助原告办理案涉房屋的网签登记注销手续。因双方均未构成违约，故对原告要求被告支付违约金6万元及承担中介费5000元的诉讼请求，本院不予支持；对被告要求原告支付违约金6万元的诉讼请求，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条第二项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告汤志英、姚志龙与被告何维维、毕芳芳于2019年5月17日签订的《房屋买卖居间合同》；被告何维维、毕芳芳协助原告汤志英、姚志龙办理常熟经济技术开发区永嘉路3号滨江福兴华府×××室不动产的网签登记注销手续，于本判决生效之日起十五日内履行。 二、原告汤志英、姚志龙返还被告何维维、毕芳芳25万元，于本判决生效之日起十五日内履行（如采用转账方式支付，请汇入被告何维维、毕芳芳指定收款账户--户名：毕芳芳，账号：62×××77，开户银行：中国农业银行常熟碧溪支行）。 三、驳回原告汤志英、姚志龙的本诉诉讼请求。 四、驳回被告何维维、毕芳芳的其他反诉诉讼请求。 本诉案件受理费13300元，由原告汤志英、姚志龙负担；反诉案件受理费13300元减半收取6650元，由被告何维维、毕芳芳负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  毛建新 人民陪审员  钱惠芬 人民陪审员  徐建华 二〇二〇年十月十二日 书 记 员  马晓丹