河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初5694号原告：中国农业银行股份有限公司新郑市支行，住所地河南省新郑市人民西路**，统一社会信用代码9141018417043651XB。负责人：王小平，行长。委托诉讼代理人：冯志超，河南卓方律师事务所律师。委托诉讼代理人：张成云，河南博讷律师事务所律师。被告：徐显达，男，汉族，1986年11月1日出生，住河南省息县。被告：郑州奥德实业有限公司，，住所地新郑市孟庄镇肖韩社区东门南侧路西法定代表人：李刚强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：校胜杰，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司新郑市支行（以下简称农行新郑支行）与被告徐显达、郑州奥德实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行新郑支行的委托诉讼代理人冯志超、张成云，被告徐显达，被告郑州奥德实业有限公司的委托诉讼代理人校胜杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行新郑支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告徐显达偿还原告借款本金695068.83元、利息10349.55元，以上合计为705418.38元（利息、罚息，暂计算至2020年8月11日，此后按合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；2、判令被告郑州奥德实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告的抵押物（位于新郑市孟庄镇××南侧、学府路东侧××单元××号，购房合同编号：17001924838）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述全部债务范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年10月19日，原告和被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告徐显达提供个人借款71.8万元，用于购买抵押物，借款期限为360个月，贷款利率采取浮动利率，贷款发放方式为贷款人受托支付至借款人指定账户，还款方式为等额本息，还款日为每月20日。本合同项下的担保方式为被告徐显达以所购房屋提供抵押担保，保证人郑州奥德实业有限公司对此贷款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依合同约定向被告徐显达指定账户发放了71.8万元的借款。被告多次未按期足额偿还借款，为维护原告的合法权益，特此依法提起诉讼，望判如所请。被告徐显达辩称，借款事实，逾期情况属实。我愿意还款，但是是仍按照原合同约定正常还款。被告郑州奥德实业有限公司均辩称，其希望银行与徐显达沟通解决逾期还款问题，虽然徐显达逾期有8期，但是8期的总金额并没有多少钱，希望维护交易安全。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2017年10月16日，徐显达作为申请人向农行新郑支行递交《个人信贷业务申请表》，申请以位于新郑市孟庄镇××南侧、学府路东侧××单元××号产作为抵押借款71.8万元。2017年10月19日，徐显达（借款人、抵押人）、郑州奥德实业有限公司（保证人）与农行新郑支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：41020120170108240），合同主要约定：借款金额为人民币71.8万元整；借款用途为购买房产，购买的房产位于新郑市孟庄镇××南侧、学府路东侧××单元××号；借款期限为360个月；本合同适用浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍后确定；借款人不撤销地申请并授权贷款人将全部借款划入郑州奥德实业有限公司在农行新郑支行的账户；本合同的还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；本合同项下借款采用阶段性保证+抵押担保方式，由阶段性保证人郑州奥德实业有限公司提供保证担保。由在本合同签章的抵押人提供抵押担保，抵押物位于新郑市孟庄镇××南侧、学府路东侧××单元××号；出现债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务等情形之一的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得款项不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；借款人未按双方约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形之一的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前回收已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；借款人和担保人应留存真实有效的名称、通讯地址、联系方式等信息，如有变更，借款人和担保人应及时通知贷款人，因借款人和担保人留存信息有误或未及时通知贷款人变更信息导致的不利后果由其本人承担；贷款人依照法律规定或者合同约定行使抵销权、解除权或扣划相关款项（约定还款账户扣划除外）或解除权的，借款人、担保人的异议期间为七个工作日，自贷款人以书面、口头或者其他形式通知之日起计算；该合同借款人、抵押人落款处均由徐显达签名按指印，保证人落款处加盖了郑州奥德实业有限公司公章，贷款人落款处加盖了农行新郑支行公章。2018年12月17日办理了涉案房屋的商品房预告抵押登记。合同签订后，农行新郑支行于2017年11月2日向徐显达授权账户发放借款71.8万元，执行利率5.635%，逾期利率8.4525%。庭审中查明，徐显达未偿还的期数为2020年2月、4—10月，共计八个月。其中，原告于2020年6月扣划了利息2770.17元。截至2020年10月27日，徐显达尚欠到期未偿还借款本息共计30475.83元。现农行新郑支行以徐显达多次未按期足额偿还借款为由诉至本院，请求处理。另查明，徐显达并未就涉案房屋向农行新郑支行办理他项权证。以上事实，有原告的陈述，《个人信贷业务申请表》，《个人购房担保借款合同》，《新郑市预购商品房抵押合同》及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，农行新郑支行（贷款人）与郑州奥德实业有限公司（保证人）、徐显达（借款人、抵押人）签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，均合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的义务。关于原告是否有权宣布涉案借款合同项下未到期的款项提前到期的问题。本院认为，首先，徐显达未偿还已到期本息仅30475.83元，其违约程度尚较轻，尚不足以使农行新郑支行享有提前收回下余全部贷款的权利；其次，考虑到疫情的影响，亦不应支持农行新郑支行的该项诉讼请求。但就未偿还的已到期本息，徐显达应予偿还。郑州奥德实业有限公司作为连带保证人，亦应承担责任，但其承担连带保证责任后,有权向徐显达追偿。关于原告是否就涉案房屋享有优先受偿权的问题。原告虽与被告徐显达签订《新郑市预购商品房抵押合同》,但并未办理抵押登记,抵押权并未设立,原告在办理抵押登记前暂不能以该抵押物优先受偿。故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，由于农行新郑支行未提交相应的证据予以佐证，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告徐显达应当于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司新郑市支行截至2020年10月27日的借款本息30475.83元；二、被告郑州奥德实业有限公司对被告徐显达的上述债务承担连带保证责任；三、被告郑州奥德实业有限公司承担连带保证责任后，有权向被告徐显达追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司新郑市支行的其他诉讼请求。案件受理费5427元，由被告徐显达负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  王丽英二〇二〇年十月二十七日代理书记员  史梦晓