安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初4236号原告（反诉被告）：芜湖新华联盛世置业有限公司,住所地芜湖市鸠江区东部星城****楼201,统一社会信用代码91340207083668769C。法定代表人:李茂海,董事长。委托诉讼代理人：芮先明，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。委托诉讼代理人：申蒂，北京隆安（芜湖）律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：陈玉洁,女,1987年4月24日出生,汉族,住芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：汪爱华，安徽银佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琳，安徽银佳律师事务所律师。原告芜湖新华联盛世置业有限公司与被告陈玉洁房屋买卖合同纠纷一案，反诉原告陈玉洁与反诉被告芜湖新华联盛世置业有限公司一案，本院分别受理后，依法适用普通程序于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托诉讼代理人芮先明、申蒂，被告（反诉原告）陈玉洁及其委托诉讼代理人汪爱华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年11月1日签订的《商品房买卖合同》;2、判令被告赔偿原告资金占用损失15295元(以600000元为基数,自2019年12月16日起按同期LPR利率计算至2020年7月18日止):3、判令被告支付原告违约金30000元;4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2019年11月1日,原告与被告签订《商品房买卖合同》一份,约定被告购买原告位于鸠江区新悦都小区商业用房12#楼01室,房屋总价为2070000元。合同第三条第三款约定,被告需于2019年11月1日前支付首付款1470000元,余款600000元在2019年12月16日前办理银行贷款或付款。合同签订后,被告按约支付了首付款1470000元,但此后却迟迟未能完成余款银行按揭贷款的办理,也未以其他方式支付余款。在此期间,原告多次函告被告,但被告仍未能履行合同约定的付款义务。原告认为,被告逾期支付购房余款的行为,构成根本违约,且给原告造成了资金占用损失。原告为维护自己的合法权益，提起诉讼,望判如所请。被告辩称：1、同意解除双方签订的《商品房买卖合同》。2、被告在合同履行过程中无违约行为，不存在占用原告资金及赔偿原告资金占用损失问题。3、原告隐瞒了案涉房屋的产权性质，导致被告无法办理按揭贷款，最终导致双方解除案涉合同，应当由原告向被告承担相应的违约责任。反诉原告向本院提出反诉请求:1、判令解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令反诉被告返还购房款1470000元及资金占用损失（2019年10月27日损失为4296元，2019年10月28日开始以1470000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部清偿之日止，暂计算至诉讼之日为49557元，合计53853元）；3、判令反诉被告承担违约金30000元；4、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2019年11月1日,反诉原告与反诉被告签订《商品房买卖合同》一份，约定反诉原告购买反诉被告位于鸠江区新悦都小区商业用房12#楼01室,房屋总价为2070000元。合同签订后，反诉原告依约支付首付款1470000元，余款600000元办理按揭贷款支付。反诉原告在办理银行按揭贷款过程中得知案涉房屋产权早已登记在反诉被告名下，鉴于该原因，银行明确告知贷款手续无法办理。经反诉原告与反诉被告反复协商，反诉被告表示愿意提供案涉房屋的权属登记信息以及其他手续，配合反诉原告办理按揭贷款，并表示愿意给反诉原告一定的赔偿费用。然截止目前，反诉被告仍未提供办理按揭贷款所需的相关资料，反诉原告贷款手续无法办理，购房的合同目的无法实现。反诉原告为维护自己的合法权益，提起反诉，望判如所请。反诉被告辩称：1、同意解除双方签订的《商品房买卖合同》。2、反诉原告诉称反诉被告存在欺诈或者隐瞒行为不是客观事实，将未售出的现房产权登记至开发商名下是行业内正常的作法，不能据此认定案涉房屋是已经在市场上交易过的二手房；反诉被告所售与涉案房屋同样情况的其他房屋在反诉被告推荐的银行网点均可办理贷款，即使反诉原告所述贷款受阻属实，反诉原告也可以到反诉被告推荐的其他合作银行办理。反诉原告以涉案房屋在银行网点不能办理贷款为由拒绝履行支付尾款义务，显属违约。反诉原告的其他诉讼请求无事实和法律依据，请求依法驳回。经审理查明，2019年11月1日,原告与被告签订《商品房买卖合同》一份,约定被告购买原告位于鸠江区新悦都小区商业用房12#楼01室,房屋总价为2070000元。合同第三条约定,被告需于2019年11月1日前支付首付款1470000元,余款600000元在2019年12月16日前办理银行贷款或付款，同时提供银行贷款所需全部材料，逾期按第四条违约处理。合同第四条约定,被告逾期付款超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计未付款的5%支付违约金。合同签订后,被告按约支付了首付款1470000元,后在建行某网点办理银行按揭贷款过程中得知案涉房屋产权证已登记至原告名下，且贷款银行鉴于此种情况不愿为被告办理按揭贷款。被告为此与原告交涉，双方就补偿事宜多次协商，未果。期间，原告向被告发送支付剩余购房款通知，被告拒收该通知。另查明，被告购房后在建行某网点不能顺利办理银行按揭贷款，原告就此问题并未及时与该银行沟通。开发商出售产权已登记至自己名下的商品房对买受人办理产权登记及银行按揭贷款并无影响。上述事实，有原告提供的原告企业登记信息、被告身份证、《商品房买卖合同》、催告函、律师函，被告提供的转款凭证、微信截图、电话录音及双方当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的规定，合法、有效，对双方均有约束力。现双方均要求解除该合同，应认定就解除该合同双方达成了一致意见，本院应予准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告要求原告在合同解除后返还购房款1470000元，合法、有据，应予支持。原告在与被告签订《商品房买卖合同》时没有将案涉房屋的产权已经登记至原告名下的情况告知被告，对此，被告如认为原告存在欺诈故意，致使自己签订案涉合同违背了自己真实意思，被告应通过请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同的方式主张权利，而不是要求解除该合同。被告提出解除合同，前提是对该合同效力予以认可，故本案争议焦点为合同履行过程中原、被告是否有违约行为？被告购房后不能顺利办理银行按揭贷款，就此问题被告向原告反馈后，原告并未及时与相关银行沟通，故不能确定被告对贷款不能办理存在过错。原告在不能证明是被告原因导致贷款受阻的情况下，要求被告承担逾期付款违约责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告贷款受阻后与原告交涉，双方就补偿事宜多次协商未果属实，但原告将待售商品房产权登记至自己名下后对外出售的行为不违反法律、行政法规的规定，案涉《商品房买卖合同》继续履行并不存在障碍，被告不能证明原告在合同履行过程中存在违约行为，现双方就合同解除达成一致意见，被告要求原告承担资金占用损失及违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告芜湖新华联盛世置业有限公司与被告陈玉洁2019年11月1日签订的《商品房买卖合同》；二、驳回原告芜湖新华联盛世置业有限公司的其他诉讼请求；三、反诉被告芜湖新华联盛世置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还反诉原告陈玉洁购房款1470000元；四、驳回反诉原告陈玉洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费23600元，由原告芜湖新华联盛世置业有限公司负担。反诉案件受理费11680元，由反诉原告陈玉洁负担4957元，反诉被告芜湖新华联盛世置业有限公司负担6723元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审  判  长 吴小妹人民 陪 审员 胡启明人民 陪 审员 王小俊二〇二〇年十月十日法官助理胡欣书记员（兼） 胡 欣附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。