四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初5319号 原告：中国建设银行股份有限公司南充分行，住所地南充顺庆区科苑街**。 负责人：许强，行长。 委托诉讼代理人：何依奕、胡玲，四川智典律师事务所律师。 被告：雍晓飞，男，汉族，1979年6月9日生，住四川省南部县。 被告：张艳霞，女，汉族，1982年10月21日生，住四川省南部县。 原告中国建设银行股份有限公司南充分行（以下简称建设银行）与被告雍晓飞、张艳霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案。依法由审判员钟海英适用简易程序公开开庭进行了审理，原告建设银行的诉讼代理人胡玲到庭参加了诉讼，被告雍晓飞、张艳霞经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告建设银行提出诉讼请求：1.判令被告雍晓飞、张艳霞一次性偿还原告借款本金325515.50元、截止2019年9月24日的利息4609.05元、罚息89.64元并自2019年9月25日起对余下借款本金和应付未付利息按合同约定计付利息至还清之日止；2.判令被告承担原告的律师费19812元；3.判令原告对顺庆区清江路55号COCO香江7幢24层2403号抵押房屋变卖、拍卖所得优先受偿；4.由被告承担诉讼费、公告费、保全费。事实与理由：被告雍晓飞、张艳霞于2014年7月24日与原告签订了《个人住房借款合同》，向原告借款380000.00元，期限为240个月，以贷款所购顺庆区清江路55号COCO香江7幢24层2403号房屋对贷款本息及费用提供抵押担保，利息采取浮动利率，还款方式为等额本息、按月还款。借款合同签订后，原告如约发放了借款，但被告未约定偿还贷款，已严重违约，原告多次催收未果，原告根据合同约定，宣布贷款立即到期。 原告提交了双方的身份信息证明、个人住房借款合同、借款支付凭证、个人贷款对帐单、律师函及邮寄凭证、房屋他项权证、律师费支付情况说明及转账凭证。 被告雍晓飞、张艳霞未答辩亦未提交有证据。 被告雍晓飞、张艳霞经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对自身所享有当庭答辩、举证和质证等权利的放弃，应自行承担因此产生的不利法律后果；本院对原告提交的全部证据审查后予以认定并在卷佐证。 根据原告方的当庭陈述及认定的前述证据，本院确认如下事实： 2014年5月7日，原告建设银行作为贷款人与借款人被告雍晓飞、张艳霞签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定由原告借款38万元与被告用于购买顺庆区清江路55号COCO香江7幢24层2403号房屋，被告以所购买房屋作为抵押物为借款提供担保；借款期限240个月，自2014年5月7日至2034年5月7日止；约定贷款采用浮动利率，利率调整日为每年1月1日；利率为基准利率水平上上浮16%，合同项下贷款逾期的，罚息利率为本合同执行利率的水平上上浮50%，合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为，合同所指基准利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，则基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；借款偿还采用按月等额本息方式，约定还款日为贷款期限起始日在借款期限内每月对日。借款合同第十六条约定“借款人不按本合同约定按时支付足额偿还借款本息或其他应付款项”属于借款人违约情形；第十七条违约救济措施中约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……”。借款合同特别条款第三十七条载明抵押财产为顺庆区清江路55号COCO香江7幢24层2403号房屋。合同第十三条约定“抵押担保范围包括本合同第二条所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）”，第四十一条第十项约定“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、……差旅费……律师费等），由借款人承担”。原告于2014年7月24日发放了贷款38万元至合同约定的由被告指定的收款方南充和骏置业有限公司的银行账户，被告雍晓飞在贷款支付凭证上签署了名字。2017年12月7日，原告取得约定抵押担保房屋的抵押权登记证明，载明担保债权数额为38万元。 被告雍晓飞、张艳霞借款后初期，尚能按时足额偿还每一期的借款本息；自2019年3月起，被告开始出现未能按时足额偿还到期借款本息的情形；截止2020年10月13日，被告雍晓飞、张艳霞未予偿还的借款本金为325494.80元（已到期本金18715.87元）、利息24013.03元、罚息2434.60元。 2019年10月18日，四川智典律师事务所律师受原告委托向被告发出了律师函，通知被告原告因被告在原告处申请的贷款已经严重逾期，宣布双方间签订的个人住房贷款合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告归还全部余下借款本息。 2020年5月15日，原告出具了一份情况说明与本院，说明其因系列金融借款合同纠纷案件分别委托了四川智典律师事务所、四川李知疾律师事务所代理等机构相关诉讼，并就律师费支付情况进行说明，所附表载明原告因本案支付与四川智典律师事务所律师费19812元。 本院认为，被告雍晓飞、张艳霞与原告建设银行签订的个人住房借款合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告建设银行已按约定履行了发放贷款的合同义务，被告在获得借款后理应按合同约定还本付息；但在约定的还款期限届满时，被告未按约定按时并足额履行偿付到期本金及利息的义务，其行为属于违约，应当承担违约责任；故原告宣布双方的个人住房借款合同提前终止符合双方的合同约定，原告要求被告雍晓飞、张艳霞偿还余下借款本金并支付欠付利息的请求符合法律规定，本院予以支持；合同中双方约定了借款的借期内利率及逾期后的罚息利率，由于被告逾期未归还借款，按合同约定应按逾期利率计息，故原告要求按合同约定计算利息的请求符合法律规定，本院予以准许。至于原告主张的律师费19812元，因合同约定了原告为实现债权的律师费也由借款人承担，现原告为催收贷款支付了该项费用，其要求该费用由被告承担，其请求符合法律规定，本院对其该请求予以支持。 至于优先受偿问题，被告雍晓飞、张艳霞与原告签订的借款合同中约定以顺庆区清江路55号COCO香江7幢24层2403号房屋提供抵押担保且双方办理了抵押登记，原告取得了抵押权，现该抵押房屋担保的债权尚未得到清偿，原告要求对该抵押房屋变卖、拍卖所得优先受偿的请求符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，本院对原告该请求予以支持；但抵押权登记证明载明了担保债权数额，故原告享有优先受偿权的债权数额不得超过担保债权数额38万元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告雍晓飞、张艳霞于本判决生效后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南充分行借款本金325494.80元、截止2020年10月13日的利息24013.03元、罚息2434.60元并自2020年10月14日起相应借款本金及应付未付利息按个人住房借款合同约定的逾期利率计付利息、复利、罚息至本息偿清之日止； 二、被告雍晓飞、张艳霞于本判决生效后三十日内给付原告律师费19812元； 三、原告中国建设银行股份有限公司南充分行对本判决第一、二项确定的债权数额就顺庆区清江路55号COCO香江7幢24层2403号房屋变卖、拍卖所得在38万元限额范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3275元由被告雍晓飞、张艳霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  钟海英 二〇二〇年十月十五日 书记员  徐紫薇