山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       房屋租赁合同纠纷                               案号                       (2020)鲁0112民初5865号                               立案             时间                       2020年8月6日                       适用             程序                       简易程序                               诉讼             参加人                       原告                       济南破烂王商贸有限公司（以下简称破烂王公司），住所地济南市历城区华龙路**厂房，统一社会信用代码913701120690469044。             法定代表人：谭伟，执行董事兼总经理。             委托诉讼代理人：荆通（特别授权代理），山东强源律师事务所律师。                               被告                       济南冰川体育文化传播有限公司（以下简称冰川公司），住，住所地山东省济南市高新区颖秀路**同缘大厦**一社会信用代码91370100MA3EMBW849。             法定代表人：马广震，执行董事兼总经理。                               开庭             时间                       2020年9月17日                               原告             诉讼             请求                       一、依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；             二、依法判令被告向原告支付拖欠的房租70330.20元及利息暂计467.16元(利息以54969元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年4月10日起计算至实际履行之日止；以15361.2元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年7月1日起计算至实际履行之日止)；             三、依法判令被告向原告支付自2020年7月1日起至实际腾退之日止的房租；             四、请求依法判令被告承担本案诉讼费用等。             事实与理由：2018年2月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于济南市历城区华龙路579号的房屋出租给被告，房屋建筑面积为1506平方米，租赁期限从2018年4月10日至2023年4月9日，租金第一年为每天每平方米0.9元，之后每年的租金每天每平方米递增0.1元，租金每季度付费一次，每次提前一个月付下季度租金。合同签订后，被告未支付2019年4月10日到2020年6月30日的递增租金，也未按约定支付2020年第三季度的租金。被告的行为已经严重违反双方合同约定，构成违约，符合双方约定合同解除的条件。                               被告             答辩             意见                       我方不欠原告房租，原告所说的递增的部分已经给我们减免了。                                                     1.房屋来源：破烂王公司与济南富瑞德塑胶有限公司签订房屋租赁合同，租赁期限为2018年1月1日至2023年 12月30日，承租期间允许转租。             2. 合同签订时间：2018月2月9日，破烂王公司与冰川公司签订《房屋租赁合同》。             3.房屋坐落：济南市历城区华龙路579号。             4.房屋面积：1506㎡。             5.租赁期限：自2018年4月10日至2023年4月9日。             6.合同约定的租金及支付方式：第一年租金为每平方米每天0.9元，第二年、第三年租金每年每平方米递增0.1元；第一年租金每季度付一次，每次提前一个月支付下季度租金，第二年租金半年一付。             7.关于租金是否形成新的口头约定，双方形成争议：冰川公司抗辩称，关于房租递增部分其与破烂王公司法人谭伟之间有口头约定，已经减免，并提交其工作人员张明与谭伟的微信聊天记录予以证明。破烂王公司对该微信聊天记录的真实性无异议，对证明目的有异议，认为从聊天记录看是冰川公司拖欠租金，破烂王公司催要租金，并向冰川公司下最后通牒，并不是向其承诺减免递增的租金。经本院审查，该聊天记录中，谭伟多次向张明催要租金，并将计算好的租金发送给张明。2019年12月6日，谭伟向张明发微信“……上次还有57360元没清，12月9日到明年2月9日123680元，8号共计交181040元……”。2020年4月8日，谭伟向张明发微信，“交至4月8日欠43680元，现交至第二季度4月、5月、6月，123680元加上上次欠43680元减去52069元应交115291元，结止（截止）上半年6月30日……”。2020年4月12日，谭伟向张明发微信，“这次交4、5、6第二季度123680加上次欠43680，减市场免一个月41226元，另退出8天10843元，本次应交115291元……”。2020年6月3日，谭伟又将2020年4月12日的微信内容再次向张明转发。本院认为，上述微信聊天记录中，谭伟意思表示明确，每次催缴租金都明确计算了租金金额，均是按每平方米每天0.9元计算，双方已达成关于2020年6月30日之前的租金按每平方米每天0.9元计算的合意，并已履行完毕。             8.实际支付租金：第一年（2018年4月10日至2019年4月9日）租金已缴清；第二年（2019年4月10日至2020年4月9日）租金已缴494721元；第三年租金： 2020年4月10日至2020年6月30日，已缴清按照每平方米每天0.9元计算并扣减免租金额的租金， 2020年7月已缴租金3万元。             9.关于实际租赁房屋期间，双方形成争议：破烂王公司主张其已向房东交房租至2020年8月31日并提供银行流水及发票予以证明。该银行流水显示，2020年5月21日、2020年5月31日，谭晓鲁名下账户向济南锋华商贸有限公司转账共计181844元。该发票显示，2020年5月28日，济南锋华商贸有限公司向谭伟开具价税合计分别为10万元及17500元的发票并备注经营租赁租金。冰川公司抗辩称，破烂王公司与济南锋华商贸有限公司的租赁合同已于2020年8月4日解除，并于8月初搬离，已将涉案房屋转租给第三方，但不清楚第三方何时与房东签订租赁合同。冰川公司提交张贴于涉案房屋墙上济南锋华商贸有限公司的《提前解除合同通知》证明所述。该通知显示，谭伟欠其房屋租金253156元，因多次催缴未果，其决定解除与谭伟签订的《专业市场租赁合同》，并请谭伟于2020年8月16日前将租赁范围内物品清理完毕。经本院审查，虽然破烂王公司与济南富瑞德塑胶有限公司签订合同，但其提交的付款证据显示其向济南锋华商贸有限公司缴纳租金。破烂王公司提交的证据无法证实其已向济南锋华商贸有限公司缴纳租金至2020年8月31日，结合《提前解除合同通知》，本院酌定冰川公司实际占用涉案房屋至2020年8月16日。破烂王公司认可双方已实际解除合同，要求法院予以确认。                               裁判             理由                       本院认为，破烂王公司与冰川公司签订的《房屋租赁合同》及形成的新合意是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，合法有效。合同签订后双方均应按约履行。依据已查明的事实，双方已达成关于2020年6月30日之前的租金按每平方米每天0.9元计算的合意，并已履行完毕。破烂王公司要求支付2019年4月10日至2020年6月30日递增部分的房租70330.20元，无事实及法律依据，本院不予支持。冰川公司未提交证据证实，双方已就2020年7月1日之后的房屋租金达成新的合意，故2020年7月1日至2020年8月16日的租金应当按照双方租赁合同约定的租金计算，即租金按照每天每平方米1.1元计算，为1.1元×47天×1506㎡=77860.20元，因冰川公司已缴租金3万元，尚欠付租金47860.20元。因涉案房屋已由第三方实际租赁，破烂王公司与冰川公司之间的租赁合同已实际解除，本院予以确认。                               裁判             依据                       《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定。                               裁判             主文                       一、确认济南破烂王商贸有限公司与济南冰川体育文化传播有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年8月16日解除；             二、限济南冰川体育文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向济南破烂王商贸有限公司支付房屋租金47860.20元；             三、驳回济南破烂王商贸有限公司的其他诉讼请求。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费785元，由济南破烂王商贸有限公司负担254元，由济南冰川体育文化传播有限公司负担531元。                               上诉             权利             义务             告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。                               审判             组织                       审 判 员 李晓丽             二〇二〇年十月二十日             法 官 助 理 于彩霞             书 记 员 韩欢欢                                                                                                                                      民事判决书                                                                      案由                                                                 房屋租赁合同纠纷                                                                                                     案号                                                                 (2020)鲁0112民初5865号                                                                                                     立案                           时间                                                                 2020年8月6日                                                                 适用                           程序                                                                 简易程序                                                                                                     诉讼                           参加人                                                                 原告                                                                 济南破烂王商贸有限公司（以下简称破烂王公司），住所地济南市，住所地济南市历城区华龙路**厂房代码913701120690469044。                           法定代表人：谭伟，执行董事兼总经理。                           委托诉讼代理人：荆通（特别授权代理），山东强源律师事务所律师。                                                                                                     被告                                                                 济南冰川体育文化传播有限公司（以下简称冰川公司），住所地山东省济南，住所地山东省济南市高新区颖秀路**同缘大厦**91370100MA3EMBW849。                           法定代表人：马广震，执行董事兼总经理。                                                                                                     开庭                           时间                                                                 2020年9月17日                                                                                                     原告                           诉讼                           请求                                                                 一、依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；                           二、依法判令被告向原告支付拖欠的房租70330.20元及利息暂计467.16元(利息以54969元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年4月10日起计算至实际履行之日止；以15361.2元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年7月1日起计算至实际履行之日止)；                           三、依法判令被告向原告支付自2020年7月1日起至实际腾退之日止的房租；                           四、请求依法判令被告承担本案诉讼费用等。                           事实与理由：2018年2月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于济南市历城区华龙路579号的房屋出租给被告，房屋建筑面积为1506平方米，租赁期限从2018年4月10日至2023年4月9日，租金第一年为每天每平方米0.9元，之后每年的租金每天每平方米递增0.1元，租金每季度付费一次，每次提前一个月付下季度租金。合同签订后，被告未支付2019年4月10日到2020年6月30日的递增租金，也未按约定支付2020年第三季度的租金。被告的行为已经严重违反双方合同约定，构成违约，符合双方约定合同解除的条件。                                                                                                     被告                           答辩                           意见                                                                 我方不欠原告房租，原告所说的递增的部分已经给我们减免了。                                                                                                                                                         1.房屋来源：破烂王公司与济南富瑞德塑胶有限公司签订房屋租赁合同，租赁期限为2018年1月1日至2023年 12月30日，承租期间允许转租。                           2. 合同签订时间：2018月2月9日，破烂王公司与冰川公司签订《房屋租赁合同》。                           3.房屋坐落：济南市历城区华龙路579号。                           4.房屋面积：1506㎡。                           5.租赁期限：自2018年4月10日至2023年4月9日。                           6.合同约定的租金及支付方式：第一年租金为每平方米每天0.9元，第二年、第三年租金每年每平方米递增0.1元；第一年租金每季度付一次，每次提前一个月支付下季度租金，第二年租金半年一付。                           7.关于租金是否形成新的口头约定，双方形成争议：冰川公司抗辩称，关于房租递增部分其与破烂王公司法人谭伟之间有口头约定，已经减免，并提交其工作人员张明与谭伟的微信聊天记录予以证明。破烂王公司对该微信聊天记录的真实性无异议，对证明目的有异议，认为从聊天记录看是冰川公司拖欠租金，破烂王公司催要租金，并向冰川公司下最后通牒，并不是向其承诺减免递增的租金。经本院审查，该聊天记录中，谭伟多次向张明催要租金，并将计算好的租金发送给张明。2019年12月6日，谭伟向张明发微信“……上次还有57360元没清，12月9日到明年2月9日123680元，8号共计交181040元……”。2020年4月8日，谭伟向张明发微信，“交至4月8日欠43680元，现交至第二季度4月、5月、6月，123680元加上上次欠43680元减去52069元应交115291元，结止（截止）上半年6月30日……”。2020年4月12日，谭伟向张明发微信，“这次交4、5、6第二季度123680加上次欠43680，减市场免一个月41226元，另退出8天10843元，本次应交115291元……”。2020年6月3日，谭伟又将2020年4月12日的微信内容再次向张明转发。本院认为，上述微信聊天记录中，谭伟意思表示明确，每次催缴租金都明确计算了租金金额，均是按每平方米每天0.9元计算，双方已达成关于2020年6月30日之前的租金按每平方米每天0.9元计算的合意，并已履行完毕。                           8.实际支付租金：第一年（2018年4月10日至2019年4月9日）租金已缴清；第二年（2019年4月10日至2020年4月9日）租金已缴494721元；第三年租金： 2020年4月10日至2020年6月30日，已缴清按照每平方米每天0.9元计算并扣减免租金额的租金， 2020年7月已缴租金3万元。                           9.关于实际租赁房屋期间，双方形成争议：破烂王公司主张其已向房东交房租至2020年8月31日并提供银行流水及发票予以证明。该银行流水显示，2020年5月21日、2020年5月31日，谭晓鲁名下账户向济南锋华商贸有限公司转账共计181844元。该发票显示，2020年5月28日，济南锋华商贸有限公司向谭伟开具价税合计分别为10万元及17500元的发票并备注经营租赁租金。冰川公司抗辩称，破烂王公司与济南锋华商贸有限公司的租赁合同已于2020年8月4日解除，并于8月初搬离，已将涉案房屋转租给第三方，但不清楚第三方何时与房东签订租赁合同。冰川公司提交张贴于涉案房屋墙上济南锋华商贸有限公司的《提前解除合同通知》证明所述。该通知显示，谭伟欠其房屋租金253156元，因多次催缴未果，其决定解除与谭伟签订的《专业市场租赁合同》，并请谭伟于2020年8月16日前将租赁范围内物品清理完毕。经本院审查，虽然破烂王公司与济南富瑞德塑胶有限公司签订合同，但其提交的付款证据显示其向济南锋华商贸有限公司缴纳租金。破烂王公司提交的证据无法证实其已向济南锋华商贸有限公司缴纳租金至2020年8月31日，结合《提前解除合同通知》，本院酌定冰川公司实际占用涉案房屋至2020年8月16日。破烂王公司认可双方已实际解除合同，要求法院予以确认。                                                                                                     裁判                           理由                                                                 本院认为，破烂王公司与冰川公司签订的《房屋租赁合同》及形成的新合意是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，合法有效。合同签订后双方均应按约履行。依据已查明的事实，双方已达成关于2020年6月30日之前的租金按每平方米每天0.9元计算的合意，并已履行完毕。破烂王公司要求支付2019年4月10日至2020年6月30日递增部分的房租70330.20元，无事实及法律依据，本院不予支持。冰川公司未提交证据证实，双方已就2020年7月1日之后的房屋租金达成新的合意，故2020年7月1日至2020年8月16日的租金应当按照双方租赁合同约定的租金计算，即租金按照每天每平方米1.1元计算，为1.1元×47天×1506㎡=77860.20元，因冰川公司已缴租金3万元，尚欠付租金47860.20元。因涉案房屋已由第三方实际租赁，破烂王公司与冰川公司之间的租赁合同已实际解除，本院予以确认。                                                                                                     裁判                           依据                                                                 《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定。                                                                                                     裁判                           主文                                                                 一、确认济南破烂王商贸有限公司与济南冰川体育文化传播有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年8月16日解除；                           二、限济南冰川体育文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向济南破烂王商贸有限公司支付房屋租金47860.20元；                           三、驳回济南破烂王商贸有限公司的其他诉讼请求。                           如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                           案件受理费785元，由济南破烂王商贸有限公司负担254元，由济南冰川体育文化传播有限公司负担531元。                                                                                                     上诉                           权利                           义务                           告知                                                                 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。                                                                                                     审判                           组织                                                                 审 判 员 李晓丽                                                       二〇二〇年十月二十日                                         法 官 助 理 于彩霞                           书 记 员 韩欢欢