烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0612民初2102号原告：中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区。负责人：曲向华，行长。委托诉讼代理人：李伟，山东瀛伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志高，山东瀛伟律师事务所实习律师。被告：烟台五福进出口有限公司，住所地烟台市牟平区。法定代表人：李宁，执行董事兼经理。被告：烟台恒嘉商贸城有限公司，住所地烟台市牟平区。法定代表人：焦健，执行董事兼总经理。被告：李宁，男，1987年11月5日出生，汉族，住烟台市牟平区。被告：仪丽娟，女，1988年7月7日出生，汉族，住址同上。四被告共同委托诉讼代理人：周玉青，山东绍元律师事务所律师。四被告共同委托诉讼代理人：初林，山东绍元律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行（以下简称工行牟平支行）与被告烟台五福进出口有限公司（以下简称五福公司）、烟台恒嘉商贸城有限公司（以下简称恒嘉公司）、李宁、仪丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行牟平支行的委托诉讼代理人李伟、王志高和四被告的共同委托诉讼代理人周玉青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。工行牟平支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决五福公司偿还借款本金4298886.84元，并自2019年12月21日起至实际偿还之日按《流动资金借款合同》约定支付利息、罚息及复利；2、请求判决确认原告对恒嘉公司提供的其名下的坐落于牟平区土地使用权面积为27726.1平方米、土地使用权证号为烟国用（2014）第43001号的土地经拍卖或变卖价款在5900000元的最高余额内享有优先受偿权；3、请求判决被告李宁、仪丽娟对上述款项承担连带保证偿付责任；4、请求判决被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2018年3月27日，原告与五福公司签订合同编号为0160600210-2018年（牟平）字00022号《小企业借款合同》，合同约定：原告向五福公司发放贷款人民币500万元，借款期限304日，第3.1条约定利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款合同生效日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率，浮动幅度为加179个基点；第3.3条约定借款利息按日计息，按月结息，借款到期利随本清；第3.4条和第二部分的9.3条约定逾期罚息及复利在原借款利率基础上加收30%确定。合同签订后，原告按约于2018年3月30日向五福公司发放贷款500万元。2016年1月20日，原告与恒嘉公司签订了编号为0160600210-2016年牟平（抵）字0004号《最高额抵押合同》，合同约定：恒嘉公司以其名下的坐落于牟平区土地使用权面积为27726.1平方米、土地使用权证号为烟国用（2014）字第43001号的土地，自2016年1月20日至2019年1月19日期间在人民币590万元的最高余额内，为原告与五福公司签订的主借款合同项下而享有的对债务人的债权向原告提供抵押，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）。合同签订后，依法办理了土地抵押权登记，登记证号为烟牟他项（2016）第017号。2018年3月27日，原告与被告李宁、仪丽娟签订了合同编号为0160600210-2018年牟平（保）字0327号《保证合同》，合同约定被告李宁、仪丽娟为被告五福公司的《小企业借款合同》项下的债务向原告承担连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为自借款到期之次日起两年。2019年3月31日，原告与四被告签订了合同编号为0160600210-2019年（展）字0002号《借款展期协议》，约定对《小企业借款合同》项下的借款本金未偿还的429.9万元借款期限延长至2019年11月8日，第三条约定借款展期部分利率执行6.65%，第六条规定罚息在展期利率基础上加收30%，并对未按时支付的利息计收复利，第七条约定原担保人仍按原担保合同继续承担担保责任。上述合同签订且原告按约发放贷款后，五福公司未按约在借款到期日2019年11月8日偿还借款本金。被告五福公司辩称，借款属实，资金困难，希望能够延期还款。被告恒嘉公司、李宁辩称，抵押和保证属实。被告仪丽娟辩称，《保证合同》和《借款展期协议》上的仪丽娟的名字和手印均不是本人签字捺印，不应承担保证责任。本院经审理认定事实如下：2016年1月20日，原告与恒嘉公司签订了一份编号为0160600210-2016年牟平（抵）字0004号《最高额抵押合同》。合同约定：恒嘉公司以登记在其名下坐落于烟台市牟平区.1平方米、土地使用权证号为烟国用（2014）字第43001号土地使用权，自2016年1月20日至2019年1月19日期间在人民币590万元的最高余额内，为原告与五福公司签订的主借款合同项下而享有的对债务人的债权向原告提供抵押，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）。合同签订后，依法办理了抵押权登记，登记证号为烟牟他项（2016）第017号。2018年3月27日，原告与五福公司签订了一份编号为0160600210-2018年（牟平）字00022号《小企业借款合同》。合同约定：五福公司向原告借款人民币500万元，用于偿还0160600210－2016年（牟平）字00006号《小企业借款合同》项下借款人所欠债务。借款期限304日，自借据记载的实际提款日起算。第3.1条约定利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款合同生效日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率，浮动幅度为加179个基点；第一部分第3.3条约定借款利息按日计息，按月结息，借款到期利随本清；第3.4条和第二部分的9.3条约定逾期罚息及复利在原借款利率基础上加收30%确定。2018年3月27日，原告与被告李宁、仪丽娟签订了一份编号为0160600210-2018年牟平（保）字0327号《保证合同》。合同约定被告李宁、仪丽娟为被告五福公司的《小企业借款合同》项下的债务向原告承担连带责任保证。保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自借款到期之次日起两年。上述合同签订后，原告按约于2018年3月30日向五福公司发放了贷款500万元。被告五福公司在借款凭证上加盖财务专用章予以确认。借款凭证上载明还款日期为2019年1月18日，借款期限为294日，借款期内年利率为6.09%。借款期限届满后，五福公司申请延期还款，原告同意后于2019年3月31日与四被告共同签订了一份合同编号为0160600210-2019年（展）字0002号《借款展期协议》，约定对涉案《小企业借款合同》项下未偿还的借款本金429.9万元的还款期限延长至2019年11月8日，第三条约定借款展期部分利率执行6.65%，第六条规定罚息在展期利率基础上加收30%，并对未按时支付的利息计收复利，第七条约定原担保人仍按原担保合同继续承担担保责任。借款展期后，五福公司支付了2019年12月20日前的利息，偿还了本金113.16元，剩余本金4298886.84元及2019年12月20日后的利息未偿付。被告仪丽娟虽然主张《保证合同》、《借款展期协议》上自己的签名和手印不是本人的，但是未向本院提交书面鉴定申请。本院认为，原告与各被告之间签订的上述《小企业借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人理应按照合同约定严格全面履行其各自的义务。原告按照《小企业借款合同》的约定，将借款本金依约发放给了被告五福公司，被告五福公司收款后理应按照合同约定按月支付利息，借款到期日时偿还全部借款本金及当期利息。未按期还款的，应当按照合同约定向原告计付利息、罚息和复利。被告李宁作为被告五福公司在原告处借款的连带责任保证人，理应对被告五福公司欠付原告的借款本息承担连带清偿责任。被告仪丽娟虽然辩称保证合同和借款展期协议上的签名和手印不是本人的，但是未向本院提交书面鉴定申请，应当承担举证不能的法律后果，即本院认定上述合同系其本人签订，故被告仪丽娟作为被告五福公司在原告处借款的连带责任保证人，亦应当对被告五福公司欠付原告的借款本息承担连带清偿责任。被告恒嘉公司为被告五福公司在原告处的借款提供抵押担保，且就抵押物办理了抵押登记，至此原告对抵押物的抵押权已经设立。该《最高额抵押合同》约定的主债权形成期间已届满，根据《中华人民共和国物权法》第二百零六条的规定，《最高额抵押合同》项下担保债权已确定。原告依法对被告恒嘉公司抵押的上述抵押物经拍卖、变卖后所得价款在抵押担保的最高额债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条规定，判决如下：一、被告烟台五福进出口有限公司于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行偿还借款本金4298886.84元，支付以拖欠的借款本息为基数，自2019年12月21日起至实际给付之日止，按照《借款展期协议》约定的逾期利率计算的利息、复利。二、被告李宁、仪丽娟对上述债务承担连带清偿责任。被告李宁、仪丽娟承担责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告烟台五福进出口有限公司追偿。三、原告中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行对被告烟台恒嘉商贸城有限公司抵押的坐落于烟台市牟平区.1平方米的国有土地使用权（证号：烟国用（2014）字第43001号）经拍卖、变卖后的价款，在最高额590万元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41192元减半收取计20596元，由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  余春桃二〇二〇年十月十六日书记员  贺凌君