重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初19901号 原告：重庆都市商场有限公司，住所地重庆市渝**两路渝航路**，统一社会信用代码91500112709334411L。 法定代表人：陈远全。 委托诉讼代理人：付涛，重庆丽达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李春燕，重庆丽达律师事务所律师。 被告：重庆武不休体育发展有限公司，，住所地重庆市南岸区南坪西路****第******统一社会信用代码91500108MA5URNBT0F。 法定代表人：何苗。 原告重庆都市商场有限公司（以下简称都市商场）与被告重庆武不休体育发展有限公司（以下简称武不休公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告都市商场的委托诉讼代理人付涛、李春燕到庭参加诉讼。被告武不休公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告都市商场向本院提出诉讼请求：1.被告支付2019年11月23日至2020年6月30日期间的场地使用费109337元，并支付滞纳金，以每季度应付场地使用费为基数，从2019年11月15日起按月利率2%计至2020年6月18日，从2020年6月19日起，以109337元为基数，按月利率2%计算至付清之日止；2.被告支付电费161.92元；3.被告支付违约金10000元、经济赔偿金46737元；诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2017年11月24日签订《重庆都市商场场地使用合同》，约定租期2018年2月23日至2021年2月22日，每季度支付一次场地使用费及相关费用。现被告逾期未支付场地使用费用及相关费用，故原告起诉来院。 被告武不休公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明:2017年11月24日，以原告为甲方、被告为乙方，签订《重庆都市商场场地使用合同》一份，主要约定：乙方使用甲方所有的重庆都市商场第三层见附图号，记租面积以建筑面积计算，共559平方米；经营类别文体类服务及培训；场地使用期限为三年，即2018年2月23日至2021年2月22日止；三、为保证本合同履行，乙方于本合同签署之日，一次性向甲方交纳合同履约保证金13000元，在合同期满1个月后，乙方无本合同约定的违约行为发生，凭缴款收据向甲方申请无息退还履约保证金；四、场地使用、费用及支付方式，第一年场地使用费3.26、设备管理费4、设备维修费4、电梯监管费4、门前三包费4、物业管理费4、合计23.26元/月/平方米，总金额13000元/月，第二年场地使用费2.56、设备管理费5、设备维修费5、电梯监管费5、门前三包费4、物业管理费4、合计25.56元/月/平方米，总金额14289元/月，第三年场地使用费1.87、设备管理费6、设备维修费6、电梯监管费6、门前三包费4、物业管理费4、合计27.87元/月/平方米，总金额15579元/月，场地使用费及相关费用每季支付一次，乙方必须在每季度开始前15日内以银行转账、支票或现金方式支付使用场地及相关费用，甲方出具收据，乙方逾期10日未交清场地使用及相关费用视为违约，甲方有权单方终止本合同，且（1）甲方按未缴场地使用及相关费用总额5%按日累计计算后向乙方收取滞纳金，（2）乙方交纳的履约保证金不予退还；五、乙方场地使用内产生的水、电等费用由乙方自行承担，已安装一户一表的，由乙方按相关部门的缴费金额和期限自行缴纳，未安装一户一表的，由甲方每月抄表并分摊总分表差额费用后，乙方于每月20日前向甲方缴纳，逾期未缴，甲方按未缴费总额的5%按日向乙方收取滞纳金；九、违约责任，在合同期限内，任何一方需要提前终止本合同，应在30日前书面通知对方，如因此给对方造成直接经济损失，终止本合同的一方应当予以赔偿；如乙方无故终止本合同，应负责在撤除可移动装修物时，恢复经营场地原状，甲方同时享有要求乙方赔偿经济损失的权利，赔偿金额为乙方使用场地当月使用总额费用的3倍；十、合同的变更和解除，如乙方违反下列约定之一时，甲方有权提前三天书面通知乙方，单方面解除本合同，且无须向乙方承担任何赔偿责任，乙方在接到甲方通知后3日内必须撤离经营场地，且无权要求甲方退还履约保证金，同时乙方还应向甲方支付5000-10000元的违约金，如违约金不足以弥补甲方损失，甲方仍有权要求乙方追加赔偿：（2）拖欠除使用场地及费用外的应交款项1个月以上。 合同签订后，双方实际履行，被告经营跆拳道馆。 原告称被告从2019年11月起拖欠租金。 原告举示2020年1月31日的收据一张，载明被告向原告支付了2019年12月11日至2020年1月10日的电费609元，电价448元，电损161元，电461754-462435。原告称，电费被告仅支付至2020年1月10日，虽然安装了一户一表，但实际履行过程中是将电费交给原告后，原告向电力公司缴纳。 原告还举示了于2020年9月7日拍摄的现场照片及电表照片一张，拟证明被告已搬走，其电表止度为462616。 庭审中，原告称，被告在2020年7月初搬离了租赁场地，且无法联系。被告搬走时锁了一个门，另外两个门没有锁，没有交还钥匙；根据电费收据可得出电价是0.6578元/度，电损是0.2368元/度，用电表读数462616减去收据上载明的止数462345，可得出被告欠付电费161.92元，原告已统一支付了整个商场的电费，但无证据；逾期付款违约金自愿调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算；新冠疫情期间被告停业，由其自行向社区等相关部门申请开业，但申请结果原告不知，停业后被告没有恢复经营，原告同意减免一个月租金。 上述事实，有《重庆都市商场场地使用合同》、照片、收据及当事人当庭陈述等证据随案佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《重庆都市商场场地使用合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行合同义务。 关于场地使用费。被告作为场地使用费的给付方，应对其已支付场地使用费承担举证责任，现被告未对此进行举证，故本院依法采信原告所称被告欠付2019年11月23日至2020年6月30日期间的场地使用费2.56元/月/平方米×559平方米×3个月+1.87元/月/平方米×559平方米×4.27个月=8756.68元的事实。合同中所列的设备管理费、电梯监管费、门前三包费、物业管理费不属于合同约定的场地使用费范畴，在本案中不予计算。原告自愿减免被告新冠疫情期间一个月的场地使用费，故本院酌情减免2020年3月场地使用费1045.33元后，被告还需向原告支付场地使用费7711.35元。 关于逾期支付场地使用费的违约金。《重庆都市商场场地使用合同》约定乙方逾期缴清场地使用费及相关费用，甲方按未缴费总额的5%按日收取滞纳金。故被告逾期支付场地使用费按约应向原告支付逾期付款的违约金。原告将逾期付款违约金自愿调整为按照全国银行间同业中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，是对自身权利的处分，本院予以认可。2019年11月23日至2020年2月22日期间的场地使用费4293.12元被告应于2019年11月8日前支付，2020年2月23日至2020年5月22日的场地使用费减免一个月后金额2090.66元被告应于2020年2月8日前支付，2020年5月23日至2020年6月30日的场地使用费1327.57元被告应于2020年5月8日前支付。因新冠疫情不可抗力的影响，被告未能在2020年2月8日和2020年5月8日支付场地使用费不属于违约，故被告应以4293.12元为基数从2019年11月9日起至付清之日止，按照全国银行间同业中心公布的贷款市场报价利率的4倍向原告支付逾期付款的违约金。 关于电费。原告举示的电表照片拍摄时间是2020年9月7日，原告称被告于2020年7月搬走，现不能确定电表上显示的电量均为被告使用，且原告未举示证据证明已代为支付电费，故原告要求被告支付电费161.92元的诉讼请求本院不予支持。 关于违约金。《重庆都市商场场地使用合同》约定乙方拖欠除使用场地费用外的应缴款项1个月以上，甲方有权提前三天书面通知乙方，单方面解除本合同，乙方在接到甲方通知后3日内必须撤离经营场地，且无权要求甲方退还履约保证金，同时，乙方还应向甲方支付5000-10000元的违约金。现原、被告双方均未提出解除合同，合同尚未解除，故原告要求被告支付该违约金无事实依据，本院不予支持。 关于经济赔偿金。《重庆都市商场场地使用合同》约定如乙方无故终止本合同，应负责在撤除可移动装修物时，恢复经营场地原状，甲方同时享有要求乙方赔偿经济损失的权利，赔偿金额为乙方使用场地当月使用总额费用的3倍。现被告未提出解除合同，故原告要求被告支付经济赔偿金无事实依据，本院不予支持。 被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告重庆武不休体育发展有限公司在本判决生效后立即向原告重庆都市商场有限公司支付2019年11月23日至2020年6月30日期间的场地使用费7711.35元； 二、被告重庆武不休体育发展有限公司在本判决生效后立即向原告重庆都市商场有限公司支付以4293.12元为基数从2019年11月9日起至付清之日止，按照全国银行间同业中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算的违约金； 三、驳回原告重庆都市商场有限公司的其他诉讼请求。 如果被告重庆武不休体育发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3835.69元，减半收取1917.85元，由原告重庆都市商场有限公司负担1837.85元，被告重庆武不休体育发展有限公司负担80元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  黄明真 二〇二〇年十月十三日 书记员  陈 实