盘锦市双台子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1102民初375号原告：中国农业银行股份有限公司盘山县支行，住所地辽宁省盘锦市双台子区辽河北路**。负责人：邱海涛，该行行长。委托诉讼代理人：祁锋，男，1963年1月2日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司盘锦分行职员，住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：徐琳，女，1990年11月9日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司盘锦分行职员，住辽宁省盘锦市兴隆台区。被告：王宁，男，1979年8月21日出生，汉族，住辽宁省盘锦市双台子区。被告：韩东，男，1968年2月15日出生，汉族，鹤栖园公墓职工，住辽宁省盘锦市双台子区。委托诉讼代理人：王思浩，辽宁仁同律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司盘山县支行（以下简称“农行盘山县支行”）与被告王宁、韩东借款合同纠纷一案，因原审原告农行盘山县支行不服本院（2017）辽1102民初1976号民事判决，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。2018年10月30日,辽宁省盘锦市中级人民法院作出（2018）辽11民终882号民事判决，撤销本院（2017）辽1102民初1976号民事判决并改判。韩东不服（2018）辽11民终882号民事判决，向辽宁省高级人民法院申请再审。2019年3月28日，辽宁省高级人民法院作出（2019）辽民申540号民事裁定，指令再审。2019年12月10日，辽宁省盘锦市中级人民法院将本案发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告农行盘山县支行委托诉讼代理人祈峰、徐琳，被告韩东的委托诉讼代理人王思浩到庭参加诉讼，被告王宁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行盘山县支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王宁归还借款本金153，507.21元及利息（包括复利和罚息）170，988.49元，共计324，495.70元（利息暂计算至2020年8月24日，全部利息按合同约定利率计算至借款本息结清之日止）；二、判令原告对抵押物具有优先受偿权；三、判令被告韩东对上述债务承担连带清偿责任；四、判令二被告承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：2004年4月15日，被告王宁与原告签订《个人住房按揭合同》，合同约定：借款金额19万元用于购买盘锦市兴隆台区房屋，借款期限为2004年4月15日至2014年4月15日，年利率为5.04%，遇法定利率调整，于下年初按相应的利率档次执行新的利率规定，每月等额还本息2018.96元。被告王宁以其所购房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告韩东提供保证担保，保证方式为连带保证。于《合同》签订之日原、被告向公证机关申请办理了公证。原告如约向被告王宁发放了贷款，截止至2020年8月24日被告王宁尚欠借款本金153，507.21元及利息（包括复利和罚息）170，988.49元，共计324，495.70元。经原告多次催要未果，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告王宁未出庭答辩。被告韩东辩称：一、本案已超过保证期间,保证责任免除。借款合同约定借款期限为2004年4月15日至2014年4月15日,保证期间届满日为2016年4月15日，农行于2017年11月起诉要求韩东承担保证责任,超过保证期间。农行虽曾在报纸上发布过债权催收公告,但以公告方式要求保证人承担保证责任前提是保证人下落不明。保证人有稳定工作,电话号码也一直未换,并非下落不明。农行未在保证期间内向保证人主张权利,保证人免除保证责任。二、抵押备案登记未设立,借款合同未生效。盘锦市不动产登记中心关于案涉抵押房屋的全部登记档案中无任何该房屋已抵押给农行的登记材料;且王宁在农行办理贷款后,仅间膈1个多月又与金信典当行签订典当合同,以案涉房屋作抵押并正式办理抵押登记。可见本案案涉房屋并未成功办理抵押备案登记。《个人住房按揭(抵押)借款合同》因未成功办理抵押备案登记而未生效。《个人住房按揭(抵押)借款合同》无效导致《担保同意书》无效。保证人无任何过错,因此不承担民事责任。三、即便本案未超过保证期间,同时合同也生效,韩东也仅应对超出抵押房屋价值范围的部分承担保证责任。无论现在抵押房屋是否存在,韩东都只对抵押房产价值以外的债权承担保证责任。农行未成功办理抵押备案登记,导致抵押房屋被拍卖,无论是其与王宁恶意串通还是工作失误,农行在此过程中都存在过错,是抵押房屋流失的直接原因。韩东基于有房屋抵押才为王宁提供保证,韩东对抵押房屋的流失无过错,因此韩东应在抵押房屋价值范围内免除保证责任。请人民法院依法驳回原告对韩东的诉讼请求。原告农行盘山县支行在举证期限内向本院提交证据：一、《个人住房按揭（抵押）借款合同》、公证书、借款凭证、房地产抵押清单、盘锦市房屋产权产籍管理处盘个贷押备字（2004）第8525号关于个人贷款购房抵押备案登记的通知；二、担保同意书；三、2015年1月14日、2016年4月22日的辽宁法制报；四、《最高人民法院关于审理涉及中国农业银行股份有限公司处置股改剥离不良资产案件适用相关司法解释和司法政策的通知》、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》；五、财政部驻辽宁省财政监察专员办事处出具的财驻辽监办证字[2018]1号审核证明。以上五组证据用以证明被告王宁与原告签订住房按揭借款合同，借款金额19万元，借款期限2004年4月15日至2014年4月15日，盘山县公证处进行公证，被告王宁以其所购房屋提供抵押担保，并有盘锦市房屋产权产籍管理处出具的抵押备案通知，符合担保法若干问题解释第四十条规定，抵押真实有效，保证人同意签署担保同意书，为该笔贷款承担连带责任保证，我行该笔贷款已剥离到财政部管理，应适用上述最高院的规定，通过报纸公告催收的形式，中断诉讼时效，保证责任并未免除。被告韩东针对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据一抵押备案登记的通知真实性有异议，盘锦市不动产登记中心关于案涉房屋的全部登记档案中，并未见该通知，对于证据一中其他证据的真实性无异议，但按借款合同第十八条约定，借款合同因未成功办理抵押备案登记而未生效；对证据二真实性无异议，但借款合同未生效，将导致保证合同无效；对证据三认为公告催收不产生要求保证人承担保证责任的效果；对证据四认为两个司法解释是针对债务人的诉讼时效作出的司法解释，并不是针对保证人的保证期间作出；对证据五真实性无异议，但认为该证据与韩东是否承担保证责任无关。被告韩东在举证期限内向本院提交证据：案涉抵押房屋的全部不动产抵押档案和金信典当行与王宁借款执行案件的卷宗材料，证明盘锦市不动产登记中心关于案涉抵押房屋的全部登记档案中未有任何关于该房屋已抵押给农行的登记材料；王宁20**年4月15日在农行办理贷款后，于5月20日又与金信典当行签订典当合同，并以案涉房屋作抵押，正式办理了抵押登记。两份证据可以证明案涉房屋并没有正式办理抵押备案登记。原告农行盘山县支行发表质证意见：对证据真实性无异议，盘锦市房屋产权产籍管理处属于国家行政机关，我行档案库中有该涉案贷款的抵押备案通知的原件，国家行政机关向当事人出具的通知应具有公信力，即使不动产登记中心没有我行该笔贷款登记材料，也为行政机关档案保管不善等原因造成，与原告无关；该证据中王宁在2004年5月17日出具的《办理房屋权属证书保证书》中承诺需要登记的房屋没有任何纠纷，提供的材料全部真实，如有欺骗、瞒报现象，由其本人承担带来的全部法律责任。故原告认为，被告韩东应向王宁与盘锦市产权产籍管理处主张权利，不应将责任转移至善意的抵押权人。以上证据经庭审出示，对当事人无异议的证据，本院予以确认并连同当事人陈述在卷为凭。本院经审理认定事实如下：2004年4月15日，原告农行盘山县支行与被告王宁签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》，约定被告王宁向原告借款19万元，用于购买位于盘锦市兴隆台区，房籍图号1-47-33-2-402，建筑面积158.54平方米楼房，借款期限从2004年4月15日至2014年4月15日，年利率为5.04%，遇法定利率调整，于下年初按相应的利率档次执行新的利率规定，每月等额还本息2，018.96元，同时约定将借款金额一次性以被告王宁购房款的名义划入第三方开立的售房专用账户内。原、被告双方通过盘山县公证处对个人住房按揭合同办理了公证，盘锦市房屋产权产籍管理处为贷款抵押房屋办理了个人贷款购房抵押备案登记。原告如约将借款划入约定账户。被告韩东为该笔贷款承担连带保证责任，保证期间为借款到期日起两年。现该笔借款的本金余额153，507.21元已转为银行股改剥离的不良资产由财政部统一管理和处置，而财政部又将权利委托给原告。另查，2004年5月20日，被告王宁又将涉案房产抵押给案外人金信典当行，并依法办理了抵押登记。后经法院委托拍卖，2007年1月25日，案涉房屋归案外人曹红波所有。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，具有法律效力，双方均应按照约定履行合同。原告已如约向被告发放贷款，被告王宁未在合同约定的期限偿还借款，属违约行为，应按照合同向原告承担相应的还款及违约责任，即偿还尚欠贷款及利息、逾期罚息。故对原告主张被告王宁偿还借款及利息、逾期罚息的诉讼请求本院予以支持。关于优先受偿权。不动产抵押应当依法办理抵押登记，否则抵押权不能有效设立。本案原告与被告王宁虽然办理个人贷款购房抵押备案登记，但备案登记不同于抵押登记，因此原告无权就抵押房屋主张优先受偿权。且涉案房屋已被依法拍卖归案外人曹红波所有，原告主张的优先受偿权事实上已无法实现，因此原告要求对抵押房屋优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。关于被告韩东是否承担连带责任。原告认为在2015年和2016年先后在辽宁法制报上刊登了催收公告，中断了诉讼时效，由此要求被告韩东承担保证责任。本院认为，在全国或省级有影响的报纸上发布的有催收内容的公告，仅是对诉讼时效的特别规定，并不适用于保证期间，保证期间属不变期间，超过保证期间，不存在任何形式的恢复。且公告催收应以当事人下落不明或者确因其他客观原因无法直接送达为前提条件，本案被告韩东有固定工作单位、住所及联系方式，原告并非无法直接向其主张权利，且原告公告催收的保证人身份证号码与本案被告韩东本人身份证号码不一致，不能确切证明公告催收的“韩东”系本案被告韩东，因此，原告公告的催收方式不能视为向本案被告韩东主张了保证权利。《中国人民共和国担保法》规定“在合同约定的保证期间债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”，本案中借款合同约定保证期间为借款到期日起两年，原告未在法定的保证期限内通过合法方式要求被告韩东承担保证责任，应视为免除保证人的保证责任，故对原告要求被告韩东承担保证责任的诉讼请求本院不予支持。被告王宁未到庭应诉，且在本院送达应诉材料及举证通知书期满后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为其放弃质证和抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王宁于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司盘山县支行借款本金153，507.21元，并按照合同约定支付利息及罚息，至本判决确定的给付之日止；如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告对抵押物优先受偿的诉讼请求；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司盘山县支行要求被告韩东承担连带责任的诉讼请求。案件受理费5，680.00元，由被告王宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审 判 长  裴相军人民陪审员  尹晓红人民陪审员  刘 浏二〇二〇年十月九日书 记 员  冯艳超