福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初1495号 原告：恒丰银行股份有限公司福州分行，住所地福州市晋安区。 负责人：向建兵，行长。 委托诉讼代理人：卢锋奇，福建瑞权律师事务所律师。 委托诉讼代理人：兰文清，福建瑞权律师事务所律师。 被告：黄修龙，男，1980年9月28日出生，汉族，住福州市永泰县。 被告：朱晓霖，女，1983年4月5日出生，汉族，住福州市永泰县。 被告：黄以淼，男，1957年9月1日出生，汉族，住福州市永泰县。 被告：何宝林，女，1957年6月3日出生，汉族，住福州市永泰县。 被告：永泰县三狮购物广场有限公司，住所地福州市永泰县。 法定代表人：黄修龙，总经理。 原告恒丰银行股份有限公司福州分行（以下简称恒丰银行福州分行）与被告黄修龙、朱晓霖、黄以淼、何宝林、永泰县三狮购物广场有限公司（以下简称三狮公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒丰银行福州分行的委托诉讼代理人卢锋奇到庭参加诉讼。被告黄修龙、朱晓霖、黄以淼、何宝林、三狮公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒丰银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.被告黄修龙、朱晓霖立即向原告恒丰银行福州分行偿还借款本金14650000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2020年4月3日止为677769.63元，此后应按照合同约定的标准计付至款项还清之日止）；2.被告黄修龙和朱晓霖支付原告恒丰银行福州分行违约金2930000元；3.被告黄修龙和朱晓霖支付原告恒丰银行福州分行律师代理费93921.76元；4.被告黄以淼、何宝林、三狮公司对上述第1.2.3项确定的债务承担连带保证责任；5.原告恒丰银行福州分行对被告黄以淼位于福州市永泰县的房地产（房屋所有权证：樟房权证Ｚ字第××号，国有土地使用证：樟国用（2009）第07858-××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在约定的担保范围内享有优先受偿权；6.本案的案件受理费、财产保全费、公告费等全部费用均由五被告承担。 事实和理由：2018年11月27日，原告恒丰银行福州分行与被告黄修龙、朱晓霖签订合同编号为恒银（榕）个经借字（2018）年第（0016）号《个人经营借款合同》，合同约定本合同项下借款本金为14650000元，借款期限为12个月，自2018年11月27日至2019年11月27日止，借款利率固定不变为6.525%；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，还款（放款）账户户名为黄修龙，账号：62×××23，开户行：恒丰银行福州分行。借款按月付息，到期还本，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权中止或解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，债务人违约，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额百分之二十的违约金。此外，合同还对借款发放、担保方式、实现债权费用的承担、争议的解决、管辖法院等进行约定。 同日，原告与被告黄以淼签订合同编号为恒银（榕）个抵借字（2018）年第（0016）号《个人借款抵押合同》，约定黄以淼以其所拥有的位于福州市永泰县的房地产（房屋所有权证：樟房权证Ｚ字第××号，国有土地使用证：樟国用（2009）第07858-××号）作为抵押物，抵押担保的主债权为14650000元的借款，借款期限自2018年11月27日至2019年11月27日，抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，抵押期间为抵押权设立之日起至借款合同项下贷款本息及其他一些相关税费债权诉讼时效借款的期间。上述抵押物于2018年11月28日办理了抵押登记（不动产登记证明：闽（2018）永泰县不动产证明第××号）。同日原告分别与被告朱晓霖、黄以淼、何宝林、三狮公司签订了编号为恒银（榕）个保借字（2018）年第（0016）号、恒银（榕）个保借字（2018）年第（0016）号-1、恒银（榕）个保借字（2018）年第（0016）号-2的《个人借款保证合同》，约定保证担保的主合同为恒银（榕）个经借字（2018）年第（0016）号《个人经营借款合同》，保证范围为借款本金、利息（含罚息、复利）违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，保证责任为连带保证责任；保证期间为合同签订之日起至主合同履行期届满后加两年。保证人均确认合同列明的地址为送达地址等。合同签订后，原告于2018年11月29日依约向被告黄修龙、朱晓霖发放了14650000元的贷款，履行了发放贷款的义务，但被告黄修龙、朱晓霖在合同履行期内未按合同约定履行偿还利息义务，在2019年11月27日借款到期后，亦未按约还本付息，截止至2020年4月3日，被告黄修龙、朱晓霖尚欠原告借款本金14650000元及相应的利息、罚息、复利，已构成违约，被告黄以淼、何宝林、三狮公司亦未履行担保义务。原告为此提起诉讼。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《居民身份证》；2.户口本；3.《结婚证》；4.《营业执照》、《企业信用信息公司报告》；5.《个人经营借款合同》恒银（榕）个经借字（2018）年第（0016）号；6.《出账通知单》；7.《个人贷款借款凭证》NO.1702103387；8.《个人借款抵押合同》编号为恒银（榕）个抵借字（2018）年第（0016）号；9.《共有人同意抵押声明》；10.《房屋所有权证》；11.《土地使用权证》；12.《不动产登记证明》；13.《个人借款保证合同》编号为恒银（榕）个保借字（2018）年第（0016）号；14.《个人借款保证合同》编号为恒银（榕）个保借字（2018）年第（0016）号-1号；15.《个人借款保证合同》编号为恒银（榕）个保借字（2018）年第（0016）号-2号；16.《送达方式/地址确认书》；17.《利息、罚息、复利计算表》；18.《恒丰银行一般代理合同》。 被告黄修龙、朱晓霖、黄以淼、何宝林、三狮公司均未作答辩，亦未向本院提交证据。 诸被告均未到庭参加诉讼，视为放弃质证的诉讼权利。经审查，原告提交的证据符合证据真实性、合法性、关联性特征，在无相反证据反驳的情形下，可以作为认定案件事实的依据。本院依法予以确认并在卷佐证。 因原告提交的证据可以证明其所主张的事实，故本院对原告诉称的事实予以确认。 另查明，1.案涉房产于2018年11月27日办理了不动产抵押登记，取得他项权证号为：闽（2018）永泰县不动产证明第××号，抵押不动产类型为土地和房屋，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额14650000元，债务人黄修龙、朱晓霖，债务履行期限：2018年11月27日至2019年11月27日。2.《个人借款抵押合同》第六条约定，抵押期间为抵押权设立之日起至借款合同项下贷款本息及其他一些相关税费债权诉讼时效届满的期间。3.2018年11月27日，被告何宝林向原告出具《共有人同意抵押声明》，同意将与黄以淼共有的位于樟城镇龙峰园安华商贸城二期市场，权属证书号【樟房权证Ｚ字第××号、樟国用（2009）第07858-××号】的房地产全部作为编号为恒银（榕）个经借字（2018）年第0016号的《个人经营借款合同》项下的抵押物。4.案涉个人贷款借款凭证中载明的借款为14650000元，借款期限为自2018年11月27日起至2019年11月27日止，贷款利率为6.525%，借款用途为归还恒丰银行贷款。5.原告与福建瑞权律师事务所签订的案涉《恒丰银行一般代理（分阶段支付费用）合同》，约定原告分阶段支付律师代理费93921.76元：（1）在签订本合同后5个工作日内付20%即18784.35元；（2）在取得法院胜诉判决书、裁定书5个工作日内付30%即28176.53元；（3）剩余50%在福建瑞权律师事务所协助原告申请法院执行完毕并收回现金后支付。目前，原告仅向福建瑞权律师事务所支付律师代理费18784.35元。6.截至2020年7月21日，被告黄修龙、朱晓霖尚欠原告贷款本金14650000元，利息、罚息、复利共计1126172.43元。 审理中，原告向本院提出财产保全申请，并提供担保。本院依法作出（2020）闽0111民初1495号民事裁定书，依法查封、冻结被告黄修龙、朱晓霖、黄以淼、何宝林、永泰县三狮购物广场有限公司所有的价值18351691.39元的财产，并支付财产保全费5000元。 本院认为，案涉《个人经营借款合同》《个人借款抵押合同》《个人借款保证合同》，当事人主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约发放贷款后，被告黄修龙、朱晓霖作为借款人未按约履行还款付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请被告黄修龙、朱晓霖还本付息及支付违约金并承担原告因实现债权而支出的律师代理费，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 原告另请求被告赔偿其因实现债权而支出的律师代理费，因《恒丰银行一般代理（分阶段支付费用）合同》约定律师代理费系分阶段支付，除了原告已支付的第一阶段律师代理费18784.35元外，本院支持原告诉讼请求后，原告将产生第二阶段的律师代理费28176.53元，而剩余50%的第三阶段律师代理费以原告取得执行款为前提，该阶段律师代理费存在较大不确定性，本院不予支持。对原告前两阶段的律师代理费46960.88元请求，本院予以支持。 被告黄以淼、何宝林自愿提供其两人共有的，登记在被告黄以淼名下的坐落于福州市永泰县的房地产【房屋所有权证：樟房权证Ｚ字第××号，国有土地使用证：樟国用（2009）第07858-××号】作为抵押物，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故对于本案诉争借款，原告作为抵押权人有权就前述抵押物折价或者从拍卖、变卖所得价款中优先受偿。 被告黄以淼、何宝林、三狮公司自愿为被告黄修龙、朱晓霖的贷款提供连带责任保证，在被告黄修龙、朱晓霖未按约履行还款付息义务时，黄以淼、何宝林、三狮公司应依约向原告承担连带保证责任。被告黄以淼、何宝林、三狮公司在承担保证责任后，有权向被告黄修龙、朱晓霖追偿。 另，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任……”，本案原、被告在合同第九条“借款担保”中约定既有物权担保又有保证担保的，可以同时行使物权担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务，故原告同时行使物权担保和保证担保，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 被告黄修龙、朱晓霖、黄以淼、何宝林、三狮公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄修龙、朱晓霖应于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司福州分行借款本金14650000元并支付利息、罚息、复利1126172.43元[利息、罚息、复利暂计至2020年7月21日；该日之后至借款本金全部清偿之日止新发生的利息、罚息、复利按编号为恒银（榕）个经借字（2018）年第（0016）号的《个人经营借款合同》约定标准计算至款项还清之日止]； 二、被告黄修龙、朱晓霖应于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司福州分行违约金2930000元； 三、被告黄修龙、朱晓霖应于本判决生效之日起十日内赔偿原告恒丰银行福州分行律师代理费46960.88元； 四、被告黄修龙、朱晓霖不履行上述第一、二判项所确定的债务时，原告恒丰银行福州分行有权以登记在被告黄以淼名下坐落于福州市永泰县的房地产【房屋所有权证：樟房权证Ｚ字第××号，国有土地使用证：樟国用（2009）第07858-××号】的房屋进行折价或者就拍卖、变卖所得价款，对上述第一、二、三项判决确认的债权范围内优先受偿； 五、被告黄以淼、何宝林、永泰县三狮购物广场有限公司对本判决第一、二、三项确定的被告黄修龙、朱晓霖的债务承担连带清偿责任；被告黄以淼、何宝林、永泰县三狮购物广场有限公司承担保证责任后，有权向被告黄修龙、朱晓霖追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费131910元、财产保全费5000元，由被告黄修龙、朱晓霖、黄以淼、何宝林、永泰县三狮购物广场有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林慧琴 人民陪审员  王 君 人民陪审员  林明正 二〇二〇年十月十二日 法官 助理  廖汉鹏 书 记 员  郑倩雯 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条【物上保证人的追偿权】为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。