重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0112民初18874号 原告：北部新区巨鑫建筑设备租赁站，经营场所重庆市北部新区天龙二支路****1-4-1，统一社会信用代码92500000MA5XE3QW8Y。 经营者：李充文，男，1966年12月27日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：梁超，重庆汇远鸿律师事务所律师。 被告：重庆市康德实业（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区医学院路**3-1，统一社会信用代码9150010320344244XB。 法定代表人：卢朝康。 原告北部新区巨鑫建筑设备租赁站（以下简称巨鑫租赁站）与被告重庆市康德实业（集团）有限公司（以下简称康德实业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北部新区巨鑫建筑设备租赁站的委托诉讼代理人梁超到庭参加了诉讼，被告重庆市康德实业（集团）有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告北部新区巨鑫建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求:1、判决解除原被告于2019年4月13日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判决被告向原告支付截至2020年6月30日的租赁费用1713196.41元，并支付从2020年7月1日起至合同解除之日以1045.72元/天为标准计算的租金，以及从合同解除之日起至返还全部租赁物或付清租赁物价值费之日止以1045.72元/天为标准计算的物资占用损失；3、判决被告向原告返还钢管29712.5米、扣件62974套，若不能返还则按钢管15元/米、扣件6元/套的价格赔偿原告租赁物价值；4、判决被告向原告支付违约金（自逾期付款之次日起，以逾期付款金额为基数，按日万分之二的标准分笔计算至所有款项付清之日止）；5、判令被告向原告支付律师费100000元；6、本案诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。事实和理由：被告因承建工程需要，于2019年4月13日与原告签订《建筑物资租赁合同》，由被告向原告承租建筑架料。合同约定了租金单价、租赁结算方式、违约责任、律师费承担等。合同签订后，原告严格按照约定履行义务。经结算截至2020年6月30日，被告尚欠原告租赁费用1713196.41元未支付。前述款项，虽经原告多次催要，被告仍未支付。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告康德实业公司未到庭参加诉讼，庭审后提交书面答辩状称：对拖欠原告截止2020年6月30日的租金1713196.41元的事实无意见；合同解除后我司又归还了一部分钢管及扣件，但具体数量双方尚未结算，应待结算完毕扣除实际归还数量后再行确定违约金计物资占用损失具体数额；如存在无法退还需赔偿租赁物的情形，我司服从法院根据实际依法认定物资具体单价；原告要求的律师费过高，我方不予认可；原告其余诉讼请求我方均无异议。 本院经审理认定事实如下：2019年4月13日，甲方巨鑫租赁站（出租方）与乙方康德实业公司（承租方）签订《建筑物资租赁合同》，合同主要约定：一、租赁物名称、数量、租金单价等：钢管日租金0.014元/米/天、一次性维修费0.1元/米、租赁物赔偿费市场价；十字扣件日租金0.01元/套/天、一次性维修费0.1元/套、租赁物赔偿费市场价；万向直接扣件日租金0.01元/套、一次性维修费0.1元/套、租赁物赔偿费市场价；套筒日租金0.015元/根/天、租赁物赔偿费约定价；顶托日租金0.015元/根/天、一次性维修费0.3元/根、租赁物赔偿费7元/根。二、租赁物资在甲方库房的装车费及退还物资时的上、下车费由乙方承担（每吨各12元）；装、卸车费按理重计量标准：钢管每300米为1吨，扣件每1000套为1吨，顶托每300根为1吨，连接套筒每300根为1吨。租、退物资运费由乙方承担。三、租期起止时间：自发货之日起至送回之日止。四、租金费用结算：甲乙双方约定每月25日或月底扎帐，结算当月租金、装卸费及垫付的运输费等，以甲、乙双方人员签字的收、发货单作为结算依据。乙方应于5个工作日内核对结算租金费用并在租金结算单上签字确认（乙方逾期未签字亦未提出书面异议视为认可）。五、租金支付：从租货当月起第三个月底支付第一个月的全部租金等费用，第四个月底支付第二个月的全部租金等费用，依此类推。如乙方未按此约定支付租金等费用给甲方，乙方自愿承担日万分之二的违约金，同时甲方须向乙方提供同等金额3%的有效专用增值税普通租赁发票。六、任何一方为实现债权所支出的费用包括（含但不限于）诉讼费、鉴定费、保全费、执行费、律师费等均由败诉方承担。七、乙方确认雷泽刚为本工程合同经办人。合同经办人权限为：（1）签订、变更租赁合同；（2）履行租赁合同；（3）提货；（4）指定或变更租货人员；（5）进行租赁合同项下的结算；（6）指定或变更合同结算人。乙方指定经办人：罗德强、梅明涛2人办理与甲方的往来业务（含但不限于提货、退货及业务结算）。合同尾部甲方处北部新区巨鑫建筑设备租赁站加盖公章，乙方处重庆市康德实业（集团）有限公司加盖合同专用章。 承租单位为重庆市康德实业（集团）有限公司的北部新区巨鑫租赁站租金结算通知单显示：2019年4月14日至2019年5月31日，租金合计248837.42元。截止2019年5月31日，续租钢管243704.5米、扣件164907套（其中直接18062套）、顶托1895根、套筒6317根；2019年6月1日至2019年6月30日，租金合计155523.39元，上次结算租金248837.42元，已付租金0，下欠404360.81元。截止2019年6月30日续租钢管243704.5米、扣件164907套（其中直接18062套）、顶托1895根、套筒6317根；2019年7月1日至2019年7月31日，租金合计160707.5元，上次结算租金404360.81元，已付租金0，下欠565068.31元。截止2019年7月31日续租钢管243704.5米、扣件164907套（其中直接18062套）、顶托1895根、套筒6317根；2019年8月1日至2019年8月31日，租金合计160707.5元，上次结算租金565068.31元，已付租金0，下欠725775.81元。截止2019年8月31日续租钢管243704.5米、扣件164907套（其中直接18062套）、顶托1895根、套筒6317根；2019年9月1日至2019年9月30日，租金合计155523.39元，上次结算租金725775.81元，合计881299.2元。截止2019年9月30日续租钢管243704.5米、扣件164907套（其中直接18062套）、顶托1895根、套筒6317根；2019年10月1日至2019年10月31日，租金合计160707.5元，上次结算租金881299.2元，合计1042006.7元。截止2019年10月31日续租钢管243704.5米、扣件164907套（其中直接18062套）、顶托1895根、套筒6317根；2019年11月1日至2019年11月30日，租金合计160197.25元，上次结算租金1042006.7元，合计1202203.95元。截止2019年11月30日续租钢管210885.4米、扣件142737套（其中直接万向17119套）、顶托1895根、套筒6317根；2019年12月1日至2019年12月31日，租金合计137702.32元，上次结算租金1202203.95元，合计1339906.27元。截止2019年12月31日续租钢管163202.8米、扣件132932套（其中直接万向16339套）、顶托1876根、套筒6305根；2020年1月1日至2020年2月29日，租金合计126925.93元，上次结算租金1339906.27元，合计1466832.2元。截止2020年2月29日续租钢管141145.1米、扣件132912套（其中直接万向16339套）、顶托1860根、套筒6303根；2020年3月1日至2020年3月31日，租金合计120397.09元，上次结算租金1466832.2元，合计1587229.29元。截止2020年3月31日续租钢管64758.5米、扣件73789套（其中直接万向12858套）；2020年4月1日至2020年4月30日，租金合计49485.15元，上次结算租金1587229.29元，合计1636714.44元。截止2020年4月30日续租钢管54053.1米、扣件73789套（其中直接万向12858套）；2020年5月1日至2020年5月31日，租金合计45110.52元，上次结算租金1636714.44元，合计1681824.96元。截止2020年5月31日续租钢管29712.5米、扣件62974套（其中直接万向11993套）；2020年6月1日至2020年6月30日，租金合计31371.45元，上次结算租金1681824.96元，合计1713196.41元。截止2020年6月30日续租钢管29712.5米、扣件62974套（其中直接万向11993套）。上述结算单，均有梅明涛或罗德强在承租单位负责人处签字确认。 上述事实，有当事人陈述、《建筑物资租赁合同》、结算表等证据证明为证，经开庭质证，可以认定。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《建筑物资租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定行使权利并履行义务。对于原告主张解除原被告双方签订的《建筑物资租赁合同》，本院认为，合同约定双方每月25日或月底扎帐，结算当月租金、装卸费及垫付的运输费等，从租货当月起第三个月底支付第一个月的全部租金等费用，第四个月底支付第二个月的全部租金等费用，依此类推。根据双方办理的结算单，截至2020年6月30日产生租金共计1713196.41元，到本案开庭日均已逾期，被告未按约定支付租金，已构成违约，本院对原告巨鑫租赁站请求解除与被告康德实业公司《建筑物资租赁合同》的请求予以支持。原告在诉状中明确要求解除案涉租赁合同，该诉状副本于2020年7月30日向被告送达，即原告要求解除合同的意思表示于当日到达被告，被告亦对解除合同无异议，故本院确定原被告于2019年4月13日所签《建筑物资租赁合同》于2020年7月30日解除。对原告主张的租金1713196.41元，被告康德实业公司表示无异议，故对原告的该诉讼请求予以支持。《建筑物资租赁合同》解除之后，被告康德实业公司应返还原告巨鑫租赁站在租物资，根据结算，截至2020年6月30日，在租钢管29712.5米、扣件62974套，截至本案判决日，被告未举证证明已返还，应予返还，若不能返还应按物资价值予以赔偿，双方未对物资赔偿价进行约定，本院结合本案实际情况和市场行情酌情按照钢管14元/米、扣件5元/套的赔偿标准予以支持。 对于原告主张的后续租金。合同约定从租货当月起第三个月底支付第一个月的全部租金等费用，第四个月底支付第二个月的全部租金等费用，依此类推。根据结算单，截止2020年6月30日续租钢管29712.5米、扣件62974套（其中直接万向11993套）。按照合同约定的租金标准，前述在租物资日租金合计为1045.715元/天，故2020年7月1日至合同解除之日（2020年7月30日）的后续租金计算为31371.45元，根据法律规定，第三个月月底应支付，故该后续租金已于2020年9月30日到期，被告应予支付。 对于原告主张的物资占用损失。根据双方签订的合同约定，租期起止时间为自发货之日起至送回之日止，且合同解除之后，被告未及时归还租赁物资确会给原告造成物资占用损失，故本院对原告请求被告支付合同解除之后的物资占用损失请求予以支持，计算方式为：以钢管0.014元/米/天、扣件0.01元/套/天的标准从2020年7月31日起按钢管29712.5米、扣件62974套计算至物资实际归还之日（不超过本判决确定的物资归还之日）。 对于违约金，被告未按时履行支付租金的义务已构成违约，双方合同约定，如乙方未按此约定支付租金等费用给甲方，乙方自愿承担日万分之二的违约金，该约定不违反法律规定，本院予以确认，故违约金的计算方式为：以248837.42元为基数，从2019年8月1日起按日万分之二计算至2019年8月31日止；以404360.81元为基数，从2019年9月1日起按日万分之二计算至2019年9月30日止；以565068.31元为基数，从2019年10月1日起按日万分之二计算至2019年10月31日止；以725775.81元为基数，从2019年11月1日起按日万分之二计算至2019年11月30日止；以881299.2元为基数，从2019年12月1日起按日万分之二计算至2019年12月31日止；以1042006.7元为基数，从2020年1月1日起按日万分之二计算至2020年1月31日止；以1202203.95元为基数，从2020年2月1日起按日万分之二计算至2020年2月29日止；以1339906.27元为基数，从2020年3月1日起按日万分之二计算至2020年4月30日止；以1466832.2元为基数，从2020年5月1日起按日万分之二计算至2020年5月31日止；以1587229.29元为基数，从2020年6月1日起按日万分之二计算至2020年6月30日止；以1636714.44元为基数，从2020年7月1日起按日万分之二计算至2020年7月31日止；以1681824.96元为基数，从2020年8月1日起按日万分之二计算至2020年8月31日止；以1713196.41元为基数，从2020年9月1日起按日万分之二计算至款项付清之日止。 对于律师费，因原告未举证证明具体的律师费用，故本院对此不予支持。 被告抗辩称，结算后我司又归还了一部分钢管及扣件，但被告未向法庭提交任何证据证明其答辩意见，本院对此抗辩意见不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告北部新区巨鑫建筑设备租赁站与被告重庆市康德实业（集团）有限公司于2019年4月13日签订的《建筑物资租赁合同》于2020年7月30日解除； 二、被告重庆市康德实业（集团）有限公司于本判决生效之日立即归还原告北部新区巨鑫建筑设备租赁站钢管29712.5米、扣件62974套，若逾期不能返还租赁物资，则按照钢管14元/米、扣件5元/套的标准予以赔偿； 三、被告重庆市康德实业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北部新区巨鑫建筑设备租赁站租金1713196.41元及后续租金31371.45元，共计1744567.86元； 四、被告重庆市康德实业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北部新区巨鑫建筑设备租赁站违约金，违约金的计算方式为：以248837.42元为基数，从2019年8月1日起按日万分之二计算至2019年8月31日止；以404360.81元为基数，从2019年9月1日起按日万分之二计算至2019年9月30日止；以565068.31元为基数，从2019年10月1日起按日万分之二计算至2019年10月31日止；以725775.81元为基数，从2019年11月1日起按日万分之二计算至2019年11月30日止；以881299.2元为基数，从2019年12月1日起按日万分之二计算至2019年12月31日止；以1042006.7元为基数，从2020年1月1日起按日万分之二计算至2020年1月31日止；以1202203.95元为基数，从2020年2月1日起按日万分之二计算至2020年2月29日止；以1339906.27元为基数，从2020年3月1日起按日万分之二计算至2020年4月30日止；以1466832.2元为基数，从2020年5月1日起按日万分之二计算至2020年5月31日止；以1587229.29元为基数，从2020年6月1日起按日万分之二计算至2020年6月30日止；以1636714.44元为基数，从2020年7月1日起按日万分之二计算至2020年7月31日止；以1681824.96元为基数，从2020年8月1日起按日万分之二计算至2020年8月31日止；以1713196.41元为基数，从2020年9月1日起按日万分之二计算至款项付清之日止； 五、被告重庆市康德实业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北部新区巨鑫建筑设备租赁站物资占用损失，计算方式为：以钢管0.014元/米/天、扣件0.01元/套/天的标准从2020年7月31日起按钢管29712.5米、扣件62974套计算至物资实际归还之日（不超过本判决确定的物资归还之日）； 六、驳回原告北部新区巨鑫建筑设备租赁站其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费21118.77元，减半收取10559.39元，保全费5000元，合计15559.39元，由被告重庆市康德实业（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 杨晓蓉 二〇二〇年十月十日 法官助理 杜芸逸 书 记 员 陈治伶