黑龙江省海林市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1083民初978号原告：屈乐彬，男，1972年12月29日出生，满族，无固定职业，住黑龙江省海林市城区。委托诉讼代理人：刘晓霞，海林市林海法律服务所法律工作者。被告：张艳秋，女，1971年1月26日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江林口县。委托诉讼代理人：张艳丽（系张艳秋妹妹），汉族，1973年8月15日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省林口县。原告屈乐彬与被告张艳秋共有纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告屈乐彬及其委托诉讼代理人刘晓霞、被告张艳秋及其委托诉讼代理人张艳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。屈乐彬向本院提出诉讼请求：1.要求被告张艳秋给付原告13.88平方米房屋折价款人民币46345.32元；2.要求被告张艳秋承担本案的诉讼费。事实和理由：原告屈乐彬与被告张艳秋法定继承纠纷一案，经黑龙江省海林市人民法院审理，于2017年7月17日作出（2016）黑1083民初688号民事判决书。判决：一、坐落于海林市，建筑面积55.52平方米的房屋一栋，其中27.76平方米作为屈乐喜的遗产，由原告张艳秋继承13.88平方米，被告屈乐彬分得13.88平方米……。二、房屋交付后，原告张艳秋将房屋折价后，给付被告屈乐彬折价款。（2016）黑1083民初688号《民事判决书》已经生效。该回迁房源的后期被调整为海林市林海新城小区3号楼4单元502室，面积56.45平方米。现调整后的海林市林海新城小区3号楼4单元502室房屋已经交付被告张艳秋，但被告既未通知原告共同到海林市房屋征收实施中心办理回迁交付手续，也未在房屋交付后给付原告应得的13.88平方米房屋折价款。综上所述，原告屈乐彬在屈乐喜生前与其共同生活，特别是在屈乐喜重病期间给与照顾，并在屈乐喜病逝后给予安葬，依法分得屈乐喜遗产的50%，即13.88平方米房屋，按《住宅房屋征收补偿协议书》中每平方米3339元价格计算，被告应当给付原告享有的13.88平方米房屋面积的折价款46345.32元，故诉至法院。被告张艳秋辩称，不同意给付屈乐彬46345.32元。屈乐彬诉状中13.88平方米房屋的价格是怎么来的，张艳秋不清楚。现在回迁的房子在海林的位置比较偏远，不值多少钱，这个房子现在打算出售，卖了之后就给屈乐彬四分之一部分房款。张艳秋本身是聋哑人，现在靠低保生活，还有病，现在都是靠姊妹贴补。张艳秋爱人生病期间，也向外人借钱了；原告屈乐彬没有家，一直在屈乐喜家生活，都是张艳秋和屈乐喜在养着他。张艳秋一直都在海林名匠木业上班，都工作十多年了，在屈乐喜重病期间一直都在照顾他。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。双方当事人对原告屈乐彬提供的《住宅房屋征收补偿协议书》、（2016）黑1083民初688号民事判决书、欧洲城回迁入户确认单和被告张艳秋提供的海林市林海新城小区物业管理合同书、欧洲城回迁入户确认单、嘉和物业专用收费票据、中国工商银行现金存款凭条、（2017）黑10民终926号民事判决书以及本院调取的海林市人民政府公告、海林市人民政府关于海林市欧洲城征收项目回迁入户安置方案的真实性无异议，本院予以采信，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告屈乐彬与案外人屈乐喜（已去世）系兄弟关系，被告张艳秋与屈乐喜系夫妻关系。2012年10月17日，屈乐喜与海林市人民政府征收办公室签订《住宅房屋征收补偿协议书》一份，该协议书约定，海林市人民政府征收办公室征收屈乐喜36.11平方米房屋一套（产权证号：海林房权证斗字第**），并补偿给屈乐喜海林市欧洲城（永恩府邸）18号楼4单元501室房屋一套，面积为55.52平方米。该协议书中计算的补交房屋面积差价款的标准为3339元/平方米。2015年5月31日，屈乐喜去世。张艳秋与屈乐彬因房屋所有权发生争议，诉至海林市人民法院。2017年7月7日，海林市人民法院作出（2016）黑1083民初688号民事判决书，判决：一、坐落于海林市欧洲城（永恩府邸）**楼****，建筑面积55.52平方米的房屋一栋，其中27.76平方米作为屈乐喜的遗产，由原告张艳秋继承13.88平方米、被告屈乐彬分得13.88平方米。该房屋验收交付后，如房屋需要补交费用，由原、被告按比例承担；二、房屋交付后，被告屈乐彬将《住宅房屋征收补偿协议书》交付原告张艳秋，原告张艳秋将房屋折价后，给付被告屈乐彬折价款；三、驳回原告张艳秋的其他诉讼请求。屈乐彬不服该判决，上诉至牡丹江市中级人民法院。2017年9月29日，牡丹江市中级人民法院作出（2017）黑10民终926号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因海林市欧洲城（永恩府邸）18号楼一直未开工建设，致使《住宅房屋征收补偿协议书》中置换给屈乐喜的欧洲城（永恩府邸）18号楼4单元501室房屋一直未能交付。2020年1月10日，海林市人民政府下发公告，告知屈乐喜等房屋被征收人自2020年1月12日起开始办理回迁入住手续，回迁安置房屋的范围为欧洲城项目已建成的15、16、17、18、19、20、21、22号楼部分房屋和林海新城小区1、2、3号楼部分房屋。2020年7月1日，张艳秋与海林市房屋征收实施中心、海林市绿园房地产开发有限公司共同签订《欧洲城回迁入户确认单》一份，该确认单约定将被征收人屈乐喜的协议回迁房屋由永恩府邸（欧洲城）18-4-501室更换为林海新城3－4－502室，面积为56.45平方米。同日，张艳秋按2580元/平方米的标准补交了增加面积的房屋差价款以及该房屋的物业费后，领取了林海新城3－4－502室房屋的钥匙，但未入住。庭审中，原告屈乐彬认可张艳秋与海林市房屋征收实施中心将被征收人屈乐喜的协议回迁房屋由永恩府邸（欧洲城）18-4-501室变更为林海新城3－4－502室的行为。本院认为，原告屈乐彬与被告张艳秋对屈乐彬分得林海新城3号楼4单元502室13.88平方米房屋的面积无异议，双方争议焦点为林海新城3号楼4单元502室13.88平方米房屋价款的计算标准如何确定。本案系共有纠纷，原、被告双方分割的是屈乐喜的遗产，故该遗产应以最终确定的房屋价值为准。虽然2012年10月17日《住宅房屋征收补偿协议书》中约定的欧洲城（永恩府邸）18号楼4单元501室补交房屋面积差价款的标准为3339元/平方米，但该房屋未实际交付，故应以实际交付给屈乐喜（被告张艳秋代为领取）的林海新城3号楼4单元502室房屋价值为准。经法院释明，原、被告双方均不申请对林海新城3号楼4单元502室房屋现在的价值进行评估；法院又给原、被告双方一个月的时间对外出售该房屋，但该房屋一直未能出售出去。在此情况下，林海新城3号楼4单元502室房屋价值的确定应比照张艳秋与海林市房屋征收实施中心、海林市绿园房地产开发有限公司共同签订的《欧洲城回迁入户确认单》中补交增加面积的房屋差价款的标准为准，即2580元/平方米。按2580元/平方米标准计算13.88平方米房屋价款为35810.40元。2020年10月28日，原告屈乐彬向法院递交申请书，放弃诉讼请求中主张的部分房屋折价款16345.32元，只向被告张艳秋主张房屋折价款30000元。因屈乐彬最后确认主张的房屋折价款30000元低于按2580元/平方米标准计算13.88平方米房屋价款35810.40元，故对原告屈乐彬要求被告张艳秋给付房屋折价款30000元的主张本院予以支持。综上，被告张艳秋应给付原告屈乐彬林海新城3号楼4单元502室13.88平方米房屋折价款30000元。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条规定，判决如下：被告张艳秋于本判决书发生法律效力后10日内给付原告屈乐彬林海新城3号楼4单元502室13.88平方米房屋折价款人民币30000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费958.63元，退还原告屈乐彬683.63元，实际减半收取计275元，由被告张艳秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  蒋国彬二〇二〇年十月二十八日法官助理林杉书记员吴茜