杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初4275号 原告：张晨，男，1977年1月14日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 被告：郝亚龙，男，1990年7月24日出生，汉族，住河南省新乡市原阳县。 被告：郭艾媛，女，1991年1月15日出生，汉族，住河南省新乡市。 二被告共同委托诉讼代理人：焦巍，男，住山西省泽州县，由杭州北城房地产营销策划有限公司推荐。 原告张晨与被告郝亚龙、郭艾媛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告张晨及被告郝亚龙、郭艾媛的共同委托诉讼代理人焦巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张晨向本院提出诉讼请求：1、终止原、被告于2019年6月22日签订的房屋租赁合同；2、二被告向原告支付房租1750元；3、二被告向原告支付房屋清洁费（清洁打扫、垃圾搬运费用）300元；4、二被告向原告支付房屋维修费500元（下水道维修）；5、二被告支付原告燃气费43.4元；6、被告支付原告物品破坏费用（含橱柜、衣柜、电视遥控器）500元；7、二被告从2020年3月22日起支付逾期利息；8、案件受理费由二被告承担。事实和理由：2019年6月22日，原、被告签订租期为一年的房屋租赁合同，原告将位于西湖区××街道××房××出租给被告，被告应于每月19日支付房租1750元。因疫情原因，被告希望将2020年3月份的租金延期至4月15日支付，出于善意原告予以同意。但被告郭艾媛利用原告的善意耍小聪明，故意拖延至4月21日押金使用完毕，逃避支付违约金。经原告多次催促协商，二被告均不理睬。根据合同约定，二被告已经构成违约。后原告上门检查，发现二被告未按合同第七条要求整理打扫并完整归还房屋设施，屋内凌乱肮脏不堪，排水管破裂，橱柜、衣柜均有损坏，电视遥控器丢失。综上，请求人民法院判如所请。 庭审过程中，原告确认与被告的房屋租赁合同期限实际已经届满，故当庭撤回第一项诉讼请求。 被告郝亚龙、郭艾媛答辩称：二被告已向原告支付了一个月租金金额的押金，押金并非保证金，原告以二被告提前退租为由主张押金不予退还不能成立。根据合同约定，押金应当抵扣最后一个月的房租，故二被告无需再支付一个月房租1750元。房屋清洁费300元不合理，且原告无证据，二被告按照家政服务40元/小时，同意支付两小时的费用80元。房屋维修费500元，二被告认为下水管漏水系因管道老化或者阀门松动造成，且原告不能证明是二被告造成的，故不应当由二被告承担。燃气费43.40元予以认可。物品损坏费用（橱柜、衣柜、电视遥控器）500元，衣柜、橱柜的柜门损坏系因日常正常使用造成，承租人在正常使用过程造成的损坏应由原告自行承担。此外，受新冠肺炎疫情影响，二被告过春节回老家后有两三个月未在案涉房屋内居住，希望人民法院酌情予以考虑。 本院经审理认定本案事实如下： 2019年6月22日，原告张晨（甲方、出租方）与被告郝亚龙、郭艾媛（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方因需要租用甲方之江家园4-1-201-01住房；租期一年，自2019年6月22日至2020年6月21日止；租金每月1750元，需提前三天按月支付；乙方需付住房押金1750元，押金于租期届满并扣除所需费用后退还给乙方；未满期的情况下押金为甲方后续的房屋空置一个月赔偿的费用，不包括其他应付费用；租期内如有损坏或遗失屋内设施的，可以修复的按维修费用据实赔偿，无法修复的按新据实赔偿；租期满后，乙方应及时腾空并清理干净归还房屋，如需甲方清理房屋，甲方将按市场价收取清洁费和搬运等费用；乙方不得拖欠房租，超过合约日期即算违约；乙方如有违反约定的情形，甲方有权立即收回房屋并不退还押金，如有其他后果甲方有权向乙方进行追责。 合同签订后，被告郝亚龙、郭艾媛即搬入案涉房屋居住，并向原告支付押金1750元。房屋租赁期间，二被告向原告支付房租至2020年3月21日。2020年3月15日，被告郭艾媛通过微信联系原告，表示因工作提成未结算，希望下次的房租（即2020年3月22日至2020年4月21日）过一段时间支付，原告回复好的。2020年3月31日，原告向被告郭艾媛催讨房租，被告郭艾媛回复因工资未结算，到时候尽快给。原告回复好的。2020年4月9日，原告再次向被告郭艾媛催讨房租，被告郭艾媛回复公司15号发工资，到时候与下个月的租金一起给原告。2020年4月13日，被告郭艾媛联系原告，表示其不再租赁案涉房屋，并表示2020年3月22日至2020年4月21日期间拖欠的房租用一个月的押金抵扣，原告回复提前退租属于违约金，押金要抵扣违约金，但被告郭艾媛未予回复。后二被告在未与原告协商一致的情况下搬离案涉房屋，也未向原告支付2020年3月22日至2020年4月21日期间的房租。 庭审中，被告郝亚龙、郭艾媛对其拖欠燃气费43.40元的事实无异议，并同意支付原告清洁费80元。 上述事实有原告张晨提交的《房屋租赁合同》、微信聊天记录、照片、支付宝缴费信息截图及当事人庭审陈述在卷佐证，证据经庭审质证及本院审查，均予以确认。 本院认为，原告张晨与被告郝亚龙、郭艾媛签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按约履行。根据合同约定，二被告应于2020年3月19日前支付2020年3月22日至2020年4月21日期间的租金1750元。后经双方协商，原告同意二被告延期支付。但被告郭艾媛在拖欠该期间的房租近一个月后，主张提前退租并拒绝支付该期间的房租，已构成违约，应承担相应的违约责任。二被告主张，其已向原告支付1750元押金，故无需再支付2020年3月22日至2020年4月21日期间的租金。根据合同约定，二被告提前退租的，押金应作为房屋后续空置一个月的赔偿费用，故二被告主张其无需支付2020年3月22日至2020年4月21日期间的租金，本院不予支持。根据约定，押金应当作为违约金予以扣除。关于二被告应支付的租金金额问题。受新冠肺炎疫情影响，浙江省人民政府于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，该期间恰逢春节假期，故二被告关于其春节回老家后因疫情管控措施无法返回杭州、案涉房屋空置一两个月的陈述符合常理。本院兼顾案涉房屋因受疫情影响空置的情形及二被告违约的过错程度，按照公平原则酌情减免500元租金，减免后二被告尚需支付原告租金1250元。原告主张的清洁费300元、房屋维修费500元、物品损坏费用500元，因原告无证据证明其已实际支出清洁费，也无证据证明下水管及屋内物品损坏系由二被告造成，且原告主张的物品损坏，为柜门的螺丝损坏及橱柜底面木板被锅底烫黑，损坏程度轻微，且根据现场照片，原告并未实际进行更换，故该两笔费用本院不予支持。但二被告自愿支付原告清洁费80元，系其自由处分民事权利，本院予以确认。二被告确认其拖欠原告燃气费43.40元，本院亦予以确认。此外，原告主张的逾期付款利息实质亦属于因二被告违约产生的违约金，在本院确认将二被告支付的押金抵扣违约金后，原告再次主张逾期付款利息，本院不予支持。综上，原告张晨诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、郝亚龙、郭艾媛于本判决生效之日起十日内支付张晨房屋租金1250元、房屋清洁费80元、燃气费43.40元，共计1373.40元。 二、驳回张晨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由张晨负担14元，由郝亚龙、郭艾媛负担11元。 张晨于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；郝亚龙、郭艾媛于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  徐露熙 二〇二〇年十月九日 书记员  徐政楠