江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0324民初4712号原告：朱军，男，1986年12月8日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：朱晗林，江苏凯高律师事务所律师。被告：周正义，男，1963年8月15日生，汉族，住睢宁县东城社区****，现住睢宁县。委托诉讼代理人：高辉，睢宁县群星法律服务所法律工作者。被告：何云侠，女，1962年9月5日生，汉族，住睢宁县。原告朱军与被告周正义、何云侠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告朱军及其委托诉讼代理人朱晗林，被告周正义的委托诉讼代理人高辉，被告何云侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱军向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付欠款15000元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2019年12月份从朋友处接手餐馆，自此承租二被告位于睢宁县的单家独院房屋，经营至2020年6月房屋拆迁。现因房屋拆迁，经双方结算租金、拆迁补偿等各项费用，由二被告向原告支付15000元。2020年5月26日，被告向原告出具凭证，承诺2020年5月28日原告交钥匙之后，向原告支付13000元。另有2000元广告牌补偿费用被告应依约支付给原告，原告按照约定交还钥匙后，被告拒绝如约付款。为维护原告合法权益，故向本院提起诉讼，请求判如所请。被告周正义辩称：1.原、被告主体不适格。被告不是房屋所有权人，也没有权利与原告结算欠款，何云侠也没有委托或安排被告结算欠款，并且被告不清楚房屋租赁使用人是谁以及使用人拖欠租金数额和哪些需要结算。13000元结算无依据，被告书写欠款时完全是头脑不清，受原告话语刺激，胁迫压力下书写的欠条，依据法律规定，此欠条应为无效。2.被告2017年7月因交通事故脑部开颅手术后，至今智力下降，思考能力受限，时而发作大脑不受支配，特别在言语刺激下什么情况都可能发生，2018年5月经徐州市医学院司法鉴定书鉴定为8级残疾，一个大脑残疾的人书写的欠条不能作为证据使用，并且书写欠条时没有家人在场。3.涉案房屋是何云侠个人婚前财产，不是夫妻共同财产，即使结算也应由吴中亮与何云侠结算，不应是原告与被告结算，并且房屋赔偿款均属何云侠个人，被告与原告之间没有任何业务或需要结算的账目。综上，被告不是涉案房屋所有权人，何云没有委托并且大脑不受支配的人书写的字据应属无效，况且原告不具备主体资格。请求判决驳回原告的诉讼请求。被告何云侠辩称，1.被告主体不适格，被告个人所有的房产从未出租给原告，也不清楚转租，被告与原告之间也没有租赁关系，更不存在欠款关系。2.被告与周正义于2018年2月领取结婚证，涉案房屋属于何云侠个人婚前财产，不是夫妻共同财产，周正义不是房屋所有权人，被告也没有委托或安排周正义结算欠款。3.周正义2017年7月因交通事故脑部开颅手术后，智力受限。2018年5月经徐州市医学院司法鉴定书鉴定为8级残疾，属于民事行为能力受限人员，周正义不清楚房屋租赁使用人是谁以及使用人拖欠租金数额和哪些需要结算的情况下，书写欠款完全是头脑不清，受到原告话语刺激，胁迫压力之下书写的欠条，依据法律规定，应为无效。4.被告与吴中亮存在租赁关系，并且吴中亮支付的房租款至2020年2月1日，下欠4个月的租金10000元未付，要结算应由被告与吴中亮结算，吴中亮转租没有通知被告，原告也没有向被告支付房租款，被告不清楚欠款的形成。综上，请求判决驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：原告朱军（承租方，乙方）于2019年12月10日与案外人吴中亮（出租方，甲方）签订房屋租赁协议一份，双方约定由吴中亮将坐落于睢宁县睢城镇青年路121号的房屋（单家独院，建筑面积140平方米）出租给原告使用，租赁期限为一年，租期自2019年12月11日始，租金3万元，一年一付，此房由乙方装修，如政府拆迁，甲方应退还乙方剩余租金。乙方所有的灶台、广告牌、包间以及吊顶活动板房、灶台烟囱赔偿金归乙方所有，该房屋所有门窗赔偿金甲乙双方各一半。另查明，涉案房屋系案外人吴中亮系从被告何云侠处承租而来，双方签订书面的协议，对租金、支付方式等内容进行了约定，另约定由吴中亮装修。双方协议正文下文另添加补充条款，载明：该房屋如政府拆迁，乙方装修的灶台、广告牌包间以及吊顶活动板房，灶台烟囱赔偿金归乙方所有，该房屋所有门窗赔偿金甲乙双方各一半等内容。何云侠未在补充条款处签名。又查明，被告周正义与被告何云侠系夫妻关系，双方于2018年2月8日登记结婚。2020年5月因涉案房屋将被拆迁，被告周正义在原告何云侠在场时与原告朱军对拆迁利益等事宜进行协商，并由被告周正义于2020年5月26日向原告朱军书写单据一张，载明2020年5月28日小朱交钥匙后我付给小朱13000元。后因被告周正义未按约定履行上述义务，被告何云侠亦不同意支付该款项，原告提起本案诉讼。诉讼中，被告何云侠认可其与案外人吴中亮曾就装修部分拆迁利益进行过口头约定，双方当时约定门、烟囱、包间及其他由他投入装修的部分归吴中亮所有。目前与吴中亮之间关系租赁涉案房屋之间的纠纷已结清，结清的款项中不含装修部分的款项。原告在庭审中提供的录音资料显示，2020年6月4日原告与二被告及案外人吴中亮等人就涉案争议款项如何支付、由谁支付及支付多少等事项进行调解。本院认为，当事人应按约定履行各自的义务。根据被告何云侠与案外人吴中亮签订的协议及双方口头约定可以确认双方约定装修部分的拆迁利益由装修人即实际投入款项的人全部或部分享有，被告何云侠应按约定向案外人支付该部分款项。目前涉案房屋已拆迁，而被告何云侠实际并未将装修部分拆迁利益支付给案外人吴中亮。而本案原告朱军虽与案外人吴中亮存在租赁合同关系，但被告何云侠对此应是明知且无异议的，原因在于涉案房屋拆迁时，由被告周正义与原告进行磋商且被告何云侠在场。因原告从案外人吴中亮处转租涉案房屋时已将装修利益包含在内，且从原告提供的录音资料也能证明案外人吴中亮对原告向被告主张装修利益等款项并无异议，所以被告何云侠应向原告支付其从案外人吴中亮处转承而来的涉案房屋装修部分的拆迁利益等款项。关于双方争议的数额问题，本院认为，被告周正义与被告何云侠系夫妻关系，被告周正义在与原告对拆迁利益等问题进行协商时构成日常家事代理行为，无需被告何云侠的明确授权，至于涉案房屋的产权在二被告之间的归属问题不应影响其向原告出具单据的效力。所以其与原告协商确认的数额即13000元可以作为被告何云侠应支付原告款项的数额依据。二被告虽抗辩被告周正义是限制行为能力人，出具单据时受原告胁迫，但提供的病案材料及鉴定意见书仅能证明发生交通事故的事实及造成的伤残等级情况，并不能证明其抗辩意见，故本院对二被告的该抗辩该意见不予采纳。被告周正义基于被告何云侠的拆迁利益，为保障拆迁的顺利进行向原告承诺支付款项，应是真实意思表示，故被告周正义应根据其向原告出具的单据载明的内容承担支付义务。关于原告另主张的2000元广告牌拆迁款，本院认为，其与被告周正义在协商时并未将该款项单独列明，应系对拆迁可得利益的全部结算，故本院对原告要求二被告另行支付2000元的主张依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告何云侠、被告周正义于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告朱军13000元；二、驳回原告朱军其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取88元，由原告朱军负担（已付）。本判决为终审判决。审判员  张新娟二〇二〇年十月二十一日书记员  刘 鑫附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。