山东省费县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1325民初1766号 原告：中国银行股份有限公司费县支行。住所地：山东省费县费城镇钟山路91号。 统一社会信用代码：91371325868744485W 法定代表人：李卓义，行长。 委托诉讼代理人：李宗辉，男，1966年7月24日出生，汉族，居民，住费县。 委托诉讼代理人：张连玉，男，1982年7月6日出生，汉族，居民，住费县。 被告：居学娟，女，1982年10月6日出生，汉族，居民，住费县。 被告：李兴保，男，1983年4月16日出生，汉族，居民，住费县。 被告：居学成，男，1979年12月28日出生，汉族，居民，住费县。 被告：曹庆艳，女，1981年8月25日出生，汉族，居民，住费县。 公民身份证号码：3713261981×××××××× 原告中国银行股份有限公司费县支行（以下至判决主文前简称“费县中国银行”）与被告居学娟、李兴保、居学成、曹庆艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告费县中国银行委托诉讼代理人张连玉，被告居学娟到庭参加诉讼。被告居学成、曹庆艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。被告李兴保经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告费县中国银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告居学娟、李兴保偿还原告贷款本金600000元及利息；2、被告居学成、曹庆艳对借款600000元及利息负连带清偿责任；3、判令确认原告对被告居学娟、李兴保名下的位于费县楼房产（费房权证城区字第××号），享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2013年7月24日，原告与被告居学娟、李兴保签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，合同编号为2013年费抵押字028号，《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，合同编号为2013年费协字028号，额度期限61个月，2013年7月24日至2018年8月24日；2013年7月24日原告与被告居学成、曹庆艳签订了《中国银行股份有限公司个人循环最高额保证合同》，合同编号为2013年费保字028号。2013年7月29日，原告与被告居学娟、李兴保签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，合同编号为2013年费贷字028号，被告居学娟、李兴保向原告借款60万元、期限60个月，到期日为2018年7月29日，借款用途为消费，还款方式为按月等额本息。现被告居学娟、李兴保未能按期还本付息，构成违约，自2014年12月1日至2020年4月20日拖欠本金及利息罚息为459009.51元，其中本金337624.69元、拖欠本金罚息86167.17元、应收利息27186.52元、应收利息罚息8031.13元。为维护原告的合法权益，特提出以上诉讼请求。 被告居学娟辩称，同意偿还原告借款本金337624.69元及利息，利息按借款合同约定计算，不同意支付罚息及利息罚息；现在没有偿还能力，同意拍卖与李兴保名下位于费县房产（费房权证城区字第××号），部分资金偿还原告贷款及约定利息；本案诉讼费用由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月26日，被告居学娟作为乙方与费县中国银行作为甲方签订了个人循环贷款额度协议一份，合同约定，甲方同意向乙方提供个人循环贷款为600000元，有效期为61个月，自2013年7月26日至2018年8月26日。同日，被告居学娟作为抵押人与费县中国银行作为抵押权人签订了个人循环贷款最高额抵押合同一份，合同约定，抵押人自愿以其个人单独所有的位于费县香榭丽小区Ｂ1号楼（费房权证城区字第××号）房产为主合同编号为2013-028《个人循环贷款额度协议》，及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充产生的债权提供最高额抵押；主债权为自额度协议生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，担保债权最高本金余额为600000元，担保范围包括主债权本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。合同签订后，双方到不动产登记中心办理了抵押登记。2013年7月26日，被告居学成、曹庆艳作为保证人与原告作为债权人签订了个人循环贷款最高额保证合同一份，合同约定，保证人自愿为债务人居学娟与债权人签订的编号为2013-028《个人循环贷款额度协议》，及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充产生的债权提供最高额连带责任保证；主债权为自额度协议生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，担保债权最高本金余额为600000元，担保范围包括主债权本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为本合同确定的主债权发生期间届满之日起两年。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人承担保证责任，主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或担保的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。 2013年8月1日，被告居学娟、李兴保作为借款人，原告作为贷款人签订个人抵（质）押循环贷款合同一份，合同约定，借款人、贷款人经平等协商，根据双方签署的编号为2013-028《个人循环贷款额度协议》，就贷款人向借款人发放贷款事宜达成一致意见，借款金额为600000元，期限为60个月，自贷款人实际放款日起算，借款用途为大额消费、装修，借款期限为2013年8月1日至2018年8月1日，借款期限为5年，还款期数60期，借款账号为23×××53，还款账号为62×××70，浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。按月等额本息还款，每月还本付息金额为12074.16元，按月结息和付息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%。借款人未按期归还贷款本息，贷款人可以要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。同日，原告依约向被告居学娟发放借款600000元。借款到期后，被告均未按合同约定履行还本付息义务，截止至2020年9月22日，尚拖欠原告借款本息472440.26元（其中本金337624.69元）。原告为维护其合法权益，遂诉至本院。 本院认为，被告居学娟、李兴保、居学成、曹庆艳与原告费县中国银行签订的个人循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同、个人循环贷款最高额保证合同、个人抵（质）押循环贷款合同均系各方当事人真实意思表示，亦不违反有关法律规定，为有效合同，各方均应严格按照合同约定履行义务；被告居学娟、李兴保未按照合同约定履行还本付息义务，构成违约，其对尚拖欠的借款本金及利息等均应予偿还，并应按照合同的约定承担违约责任。被告居学娟将其所有的房地产为与原告费县中国银行依借款合同形成的债权提供抵押担保并办理了抵押登记，原告费县中国银行自办理抵押登记时对抵押物享有抵押权，被告居学娟不能依约履行到期债务，原告费县中国银行作为抵押权人享有对抵押财产以折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。故费县中国银行要求对居学娟抵押的房地产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告与被告居学成、曹庆艳签订的最高额保证合同约定“如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人承担保证责任，主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或担保的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。”依照该约定，被告居学成、曹庆艳自愿为被告居学娟、李兴保的上述债务提供连带最高额保证，且约定债权人可选择实现担保权利，故被告居学成、曹庆艳应在其担保的最高债权余额内承担连带清偿责任。其承担保证责任后，可向被告居学娟、李兴保追偿。被告李兴保、居学成、曹庆艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应承担可能对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告居学娟、李兴保于本判决生效后五日内偿还原告中国银行股份有限公司费县支行截至2020年9月22日借款本息472440.26元及剩余利息（以借款本金337624.69元为基数，自2020年9月23日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）。 二、如被告居学娟、李兴保未履行本判决第一项确定的义务，原告中国银行股份有限公司费县支行有权对被告居学娟抵押的位于费县香榭丽小区Ｂ1号楼（费房权证城区字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在其最高抵押本金余额600000元内优先受偿。 三、被告居学成、曹庆艳对被告居学娟、李兴保的上述借款及利息在其担保的债权最高本金余额600000元内承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告居学娟、李兴保追偿。 四、驳回原告中国银行股份有限公司费县支行的其他诉讼请求。 上述第一、二、三项限本判决生效后五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4900元，由被告居学娟、李兴保、居学成、曹庆艳负担3860元，由中国银行股份有限公司费县支行负担1040元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长 吕 超 人民陪审员 邹 娟 人民陪审员 候红梅 二〇二〇年十月十三日 法官 助理 左奎花 书 记 员 刘 敏