福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0783民初1846号 原告:江雨金，女，1936年6月7日出生，汉族，户籍住址建瓯市。 委托诉讼代理人：张松，福建旭凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李沁益，福建旭凯律师事务所实习律师。 被告:林志德，男，1965年8月25出生，汉族，户籍住址建瓯市。 第三人:福建瓯龙房地产开发集团有限公司，住所地建瓯市宏发江景**5A，统一信用代码913507837573779421。 法定代表人：施宏贵，执行董事。 委托诉讼代理人：游志超，男，汉族，户籍住址建瓯市。 第三人：曾晓红，女，1967年12月9日出生，汉族，现住建瓯市。 委托诉讼代理人：周东涛，福建韩思律师事务所律师。 第三人：林志强，男，1956年3月14日出生，汉族，现住建瓯市。 第三人：林志荣，男，1954年10月26日出生，汉族，现住建瓯市。 第三人：林志广，男，1963年3月27日出生，汉族，现住建瓯市。 原告江雨金与被告林志德，第三人福建瓯龙房地产开发集团有限公司（以下简称瓯龙公司）、曾晓红、林志强、林志荣、林志广所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。江雨金的诉讼代理人张松，林志德，瓯龙公司的诉讼代理人游志超，曾晓红及其诉讼代理人周东涛，林志强、林志荣、林志广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江雨金向本院提出诉讼请求，1、判令确认江雨金享有建瓯市房屋（原房屋土地证号瓯国用2002字第1386号、房屋所有权证号瓯城018208-1**）的拆迁补偿安置权益；2、判令瓯龙公司将前述房屋的拆迁权益移交给江雨金；3、林志德负担本案诉讼费用。事实与理由：江雨金与林贤（曾用名林泉兴）系夫妻关系，共同购买位于建瓯市房屋（原房屋土地证号瓯国用2002字第1386号、房屋所有权证号瓯城018208-1**），产权登记人为林贤。林贤、江雨金生育四子，分别为林志荣、林志强、林志广及林志德。2007年林贤去世，没有立遗嘱。2012年，该房屋被纳入拆迁范围。现江雨金的四位孩子均已经放弃继承林贤的上述房产份额，包括放弃该房屋的拆迁安置补偿权益。但林志德却擅自将该房屋拆迁权益包括搬迁费及安置费等占为已有，严重损害江雨金的合法权益。 林志德辩称，同意江雨金的诉讼请求。 瓯龙公司陈述称，根据2012年9月21日所签订的《建瓯市南平汽车运输队、车队宿舍棚户区房屋搬迁补偿安置协议书》（以下简称安置协议书），江雨金已在协议上签字“同意放弃”，故瓯龙公司当时只与林志德、曾晓红签署该协议书。又一个拆迁户只要派出一个代表签字即可。故瓯龙公司认为拆迁权益还是归属林志德、曾晓红。 曾晓红陈述称，一、江雨金陈述的事实不实，江雨金已将拆迁房屋转让给曾晓红、林志德，双方形成房屋买卖关系：江雨金、林贤系曾晓红的前夫林志德的父母亲，江雨金、林贤、林志德、曾晓红共同居住生活在建瓯市房屋，该房屋所有权人为林贤。2007年，林贤去世，继承人林志荣、林志强、林志广放弃继承林贤遗产，放弃继承的份额归江雨金所有。2012年，江雨金将该房屋转让给林志德、曾晓红，约定购房款为8万元。2012年9月20日，林志德、曾晓红向江雨金支付购房款2万元，另向江雨金出具一张金额为6万元的欠条。江雨金交付上述房屋后，2012年9月21日，曾晓红、林志德与瓯龙公司签订安置协议书。因此，该房屋的拆迁安置补偿权益归曾晓红、林志德所有，与江雨金无关。二、安置协议书依法成立，曾晓红具有签约主体资格。2012年9月21日，曾晓红、林志德与瓯龙公司签订安置协议书，约定由瓯龙公司拆迁该房屋。因瓯龙公司系以居住在拆迁房屋内的住户为搬迁户及合同签订的对象，故居住在该房屋的曾晓红、林志德具有签订安置协议书的主体资格。瓯龙公司与曾晓红、林志德签订的安置协议书真实、合法、有效，对当事人具有法律约束力。三、江雨金不存在附条件赠与该房屋的行为。江雨金与林志德、林志荣、林志广、林志强存在恶意串通，损害曾晓红合法权益的行为。2017年6月29日，建瓯市人民法院判决曾晓红、林志德离婚。2018年1月3日，江雨金提起房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，江雨金主张已将该房屋口头附条件赠与给林志德，并要求撤销赠与。现江雨金再次起诉主张确认房屋所有权，诉称林志德、林志荣、林志广、林志强已放弃继承，要求返还该房屋。两次诉讼前后矛盾，江雨金与林志德、林志荣、林志广、林志强明显存在恶意串通，损害曾晓红合法权益的行为。江雨金未提供赠与合同，仅凭江雨金单方陈述存在口头赠与，无法推定江雨金赠与了该房屋，应承担举证不能的法律后果。四、即便江雨金赠与行为成立，亦不能撤销。2012年9月，曾晓红、林志德已搬出该房屋，并与瓯龙公司签订了安置协议书。2020年7月，瓯龙公司向曾晓红交付了拆迁安置房，曾晓红补足了房屋差价39483元并支付了物业费、公摊费等费用。现赠与物已转移、交付，江雨金不能撤销赠与。根据《合同法》第192条之规定，江雨金行使赠与撤销权已过除斥期间。综上，请求依法驳回江雨金的诉讼请求。 林志荣、林志强、林志广共同陈述称，其尊重江雨金的意见，同意江雨金的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：江雨金、林贤（曾用名林泉兴）原系夫妻关系，育有林志荣、林志强、林志广及林志德四位儿子。林志德、曾晓红于1991年3月登记结婚，于2017年6月因判决准予离婚。原坐落于建瓯市房屋（原房屋土地证号瓯国用2002字第1386号、房屋所有权证号瓯城018208-1**）系江雨金、林贤夫妻共同财产，产权登记在林贤名下。林贤于2007年2月去世，但未立遗嘱。 2012年间，因城市建设，该房屋需要拆迁。为此，2012年9月21日，抬头为甲方：瓯龙公司，乙方：（林贤）曾晓红、林志德，签订一份安置协议书，内容对该房屋的拆迁安置及补偿费、补助费等进行了约定。该协议的乙方签名有曾晓红、林志德，且江雨金在乙方签章处签有“同意放弃”的字样及签名。当月26日，江雨金、林志德、曾晓红搬出该房屋并交付给瓯龙公司。此后，瓯龙公司陆续向曾晓红银行卡转账支付临时安置补助费用，自2012年9月26日至2020年6月30日共计96833元。2020年7月1日，瓯龙公司的关联公司福建省建瓯市宏创置业有限公司收取了拆迁安置房（瓯龙建州府2-1702房）的差价39483元，并出具收款收据，交款人载明为曾晓红、林志德。当月25日，曾晓红向瓯龙建州府物业服务中心交付了一年物业服务费用，即瓯龙公司已实际向曾晓红交付了拆迁安置房。 江雨金、林志德、林志荣、林志强、林志广对安置协议书中的约定内容均无异议。林志荣、林志强、林志广及林志德在本案审理过程中共同出具了放弃继承声明，内容载明坐落于建瓯市房屋系林贤生前与江雨金共同所有，该房产的50%作为林贤的遗产，林贤生前没有立过遗嘱，也没有签署遗赠抚养协议，声明人作为林贤的继承人，发表如下声明：同意放弃继承林贤的上述遗产，放弃的份额均归江雨金所有（同时放弃房产因征收而享有的拆迁安置权益）。 另2018年1月3日，本院受理了原告江雨金与被告瓯龙公司、曾晓红、林志德，第三人林志荣、林志强、林志广的房屋拆迁安置补偿合同纠纷【（2018）闽0783民初37号】，在该案中，江雨金的诉讼请求为：撤销江雨金与曾晓红、林志德间的口头赠与协议，同时撤销上述安置协议书。曾晓红、林志德返还相应安置补偿费用。该案经开庭审理后，江雨金于2018年3月8日撤回该案的起诉。该案审理过程中，在本院制作的调查笔录中江雨金认可在房屋拆迁前收到曾晓红2万元，并认可曾晓红以林志德名义出具6万元的欠条。该案庭审中江雨金陈述在安置协议书所签的“同意放弃”意思为放弃属于自己的份额给四个孩子。 上述事实有江雨金提供的不动产登记查询、户籍信息、亲属关系证明、民事判决书、放弃继承声明、安置协议书，曾晓红提供的收条、调查笔录、搬迁验收证、收款收据、收据，本院调取的庭审笔录，以及当事人的陈述等证据佐证。 本院认为，原坐落于建瓯市房产系林贤与江雨金共同所有。2007年林贤去世后，该房产中的二分之一份额属于林贤的遗产，此时继承开始，林贤的法定继承人江雨金、林志荣、林志强、林志广、林志德均享有继承权。由于该遗产未分割，江雨金、林志德及曾晓红仍居住在该房屋。2012年因房产拆迁，瓯龙公司以居住在该房屋内的江雨金、林志德及曾晓红为安置对象，并签订了安置协议书。因江雨金、林志德、林志荣、林志强、林志广对安置协议书中所确定的安置内容不持有异议，只是对权益归属发生争议。显然，该安置权益的归属问题属于江雨金、林志荣、林志强、林志广、林志德、曾晓红间的争议，与瓯龙公司无关，安置协议书合法、有效。江雨金在安置协议书中的乙方签章处签有“同意放弃”的字样并签名，现当事人间对该意思表示理解发生争议。本院认为，由于该房产中的二分之一本属于江雨金所有，仅凭江雨金书写“同意放弃”就剥夺其房屋所有权人的身份，明显依据不足，亦不符合法律规定。故江雨金书写“同意放弃”的行为尚不足以证明江雨金丧失了该房产中本身属其所有的份额。同时，江雨金对该房产中属于林贤的份额亦享有五分之一的继承权，该继承权可通过意思表示放弃。因此，本院认定江雨金书写“同意放弃”应为放弃继承的意思表示。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第51条规定：放弃继承的效力，追溯到继承开始的时间。林志荣、林志强、林志广在本案审理过程中书面声明放弃继承，故林志荣、林志强、林志广放弃了林贤的该遗产的继承权，即对该遗产的拆迁权益亦不再享有。又林志德在安置协议书中签名，视为林志德已接受了林贤的遗产，现林志德在本案审理过程中又书面声明放弃继承，其声明明显损害曾晓红合法权益，应属无效。曾晓红主张与江雨金存在房屋买卖关系，江雨金主张与曾晓红、林志德间存在附条件赠与关系，因曾晓红、江雨金对各自的主张都未充分举证证明，本院均不予采信。综上，本院认定江雨金享有建瓯市房屋的拆迁补偿安置权益的50%。又因该房产的拆迁补偿安置权益已由曾晓红实际占有，现江雨金要求瓯龙公司移交没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百五十四条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第二十七条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、江雨金享有建瓯市房产（原房屋土地证号瓯国用2002字第1386号、房屋所有权证号瓯城018208-101）的拆迁补偿安置权益的**%； 二、驳回江雨金的其他诉讼请求。 案件受理费用4900元，减半收取为2450元，由江雨金负担1225元，林志德、曾晓红共同负担1225元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  潘圣涛 二〇二〇年十月十日 书记员  王 洪 本案判决依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实习，恪守承诺。 第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护 第一百一十四条民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第二十七条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的； ……。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。