福建省上杭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0823民初1794号 原告：孔漳洲，男，汉族，1970年3月29日出生，司机，住上杭县。 原告：阙永秀，女，汉族，1969年11月7日出生，农民，住上杭县。 被告：廖军娟，女，汉族，1975年6月10日出生，个体户，住上杭县。 被告：孔瑞尧，男，汉族，1967年5月9日出生，农民，住上杭县。 原告孔漳洲、阙永秀与被告廖军娟、孔瑞尧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孔漳洲、阙永秀，被告孔瑞尧到庭参加诉讼，被告廖军娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孔漳洲、阙永秀向本院提出诉讼请求：1.判决廖军娟、孔瑞尧立即向孔漳洲、阙永秀支付从2015年11月1日起至2020年7月31日止的店铺租金合计16800元（300元／月×56个月）。2.廖军娟、孔瑞尧立即从上杭县房屋搬迁。事实与理由：2014年11月间，孔瑞尧、廖军娟夫妇与孔漳洲、阙永秀夫妇口头约定，孔漳洲、阙永秀夫妇将位于上杭县店面（面积约80平方米）租赁给孔瑞尧、廖军娟夫妇使用，年租金3600元，租期为2014年11月1日起至2015年10月底。2014年12月27日，孔瑞尧转账了3600元租金至阙永秀银行账户上。租赁到期后，孔瑞尧、廖军娟夫妇不仅不依约支付续租租金，还擅自搬入该房屋二楼居住。为此，孔漳洲、阙永秀夫妇多次找对方协商，并向石圳村委会、旧县镇司法所、派出所投诉，但孔瑞尧、廖军娟夫妇态度蛮横，双方一直无法解决纠纷，还发生激烈冲突。现孔漳洲、阙永秀欲收回房屋自用，解除与廖军娟、孔瑞尧的口头租赁关系。为此，孔瑞尧、廖军娟诉至本院。 廖军娟、孔瑞尧辩称，孔漳洲、阙永秀的诉称严重歪曲事实。当时双方口头约定租期是从2015年1月1日起，租期5年。租金每年交一次，租赁的是整栋房屋，用途是开店和居住。因为租期长达5年，廖军娟、孔瑞尧将租赁的房屋（已近10年未用、破败不堪）进行了必要的装修，添置了必要的生活和经营设施，花费9万余元，并交付了第一年租金，之后入住并使用涉案房屋。2015年12月底，孔瑞尧主动向孔漳洲交纳第二年租金时，孔漳洲、阙永秀夫妇因对孔瑞尧（时任村主任）的林地征收分配工作不满就悔租，拒收租金，要求廖军娟、孔瑞尧搬离房屋。廖军娟、孔瑞尧为此要求对方赔偿提前解约带来的装修和开店投入损失。但孔漳洲一方却于2016年2月6日（农历除夕前一日）带着钢管、扳手、老虎钳等工具强行拆门、拆电表，最后冲进客厅殴打廖军娟（阙永秀前夫之子张文才已被法院判决承担赔偿责任）。为此，廖军娟住院治疗出院后，于2016年3月29日向郭发民租赁了上杭县解放路655号房屋。第二天，廖军娟、孔瑞尧就搬离了孔漳洲、阙永秀的房屋。孔瑞尧当天在上杭县汽车站亲手把大门钥匙交给孔漳洲。此后，廖军娟、孔瑞尧未再使用过孔漳洲、阙永秀的房屋。综上，廖军娟、孔瑞尧实际只租用了孔漳洲、阙永秀的房屋自2015年1月1日至2016年3月30日共1年3个月的时间，第一年租金已支付，最多只欠3个月的租金。 孔漳洲、阙永秀为证明其主张，向本院提供的证据有： 1.本院（2020）闽0823民初501号民事判决书复印件1份，证明廖军娟、孔瑞尧向孔漳洲、阙永秀租赁房屋的事实。 2.中国农业银行股份有限公司上杭县支行出具的账户历史交易清单复印件1份，证明孔瑞尧于2014年12月27日向阙永秀转账了3600元的租金。 3.照片3张，证明孔漳洲、阙永秀的房屋被孔瑞尧、廖军娟锁起来了。 孔瑞尧质证认为，对上述证据的真实性无异议。其确实曾向孔漳洲、阙永秀租赁过房屋，也交了一年租金。但孔漳洲、阙永秀在2016年2月6日叫人把其一家人从出租房赶了出来，还打伤了其妻子廖军娟，之后其就搬走了，也把钥匙交给了孔漳洲。 孔瑞尧为证明其主张，向本院提供的证据有： 1.上杭县人民政府办公室文件办理专用单及紫金矿业集团股份有限公司文件、征地补偿分配名单复印件各1份，证明紫金矿业集团征用了石圳村的土地，因阙永秀与前夫的儿子不能参与分配补偿款，孔漳洲、阙永秀对孔瑞尧不满，不同意再将房屋租赁给孔瑞尧夫妇。 2.廖军娟与郭发民签订的租赁合同及营业执照复印件各1份，证明双方打架过后，廖军娟于2016年3月29日向郭发民租赁了位于上杭县的房屋。廖军娟为经营日用品，之前向孔漳洲租房时就已办理了营业执照，后于2016年6月14日变更登记经营场所为上杭县。廖军娟、孔瑞尧不可能同时向两家人租房。 3.廖军娟与上杭县优生活家政服务有限公司于2018年6月1日签订的劳动合同复印件1份，证明2018年6月以后，廖军娟去家政公司上班了，未再开店。 以上证据综合证明2016年3月以后，廖军娟、孔瑞尧已在别处租房，未在孔漳洲、阙永秀处租住房屋。 孔漳洲、阙永秀质证认为，上述证据真实性不清楚，与本案无关。 本院认为，孔漳洲、阙永秀提供的前述证据，客观真实、合法，与本案有关联，本院予以确认。孔瑞尧提供的第1组证据，与本案无关，不予认定，其余证据客观真实、合法，与本案有关联，本院予以确认。 综上所述，结合当事人在法庭上的陈述，本案主要事实认定如下： 2014年11月间，孔瑞尧、廖军娟夫妇向孔漳洲、阙永秀夫妇租赁位于上杭县的房屋用于经营日用品。双方口头约定年租金3600元（即月租金300元）。之后，孔瑞尧、廖军娟对出租房进行了必要装修并入住。2014年12月27日，孔瑞尧向阙永秀转账支付了第一年的租金3600元。2015年底，双方因租期、租金等租赁关系发生纠纷。2016年2月6日（农历十二月二十九日）中午，阙永秀带着扳手等工具与其儿子一同到出租房要求孔瑞尧、廖军娟搬离，并欲拆除店铺铁门。双方发生激烈冲突，廖军娟被对方打伤，后被120救护车送往上杭县医院住院治疗32日。2016年3月29日，廖军娟向郭发民租赁了位于上杭县的房屋继续经营日用品。2016年3月30日，孔瑞尧、廖军娟搬离了孔漳洲、阙永秀的房屋。孔漳洲、阙永秀以廖军娟、孔瑞尧多年来未支付租金为由，诉至本院。 本院认为，本案的争议焦点是廖军娟、孔瑞尧是否从2015年11月1日至今仍在以续租房屋的方式占有、使用孔漳洲、阙永秀的出租房，并拖欠租金至今。孔瑞尧、廖军娟夫妇在2014年11月开始向孔漳洲、阙永秀夫妇租赁房屋。孔瑞尧支付了一年的租金3600元。该事实原被告双方均无异议。双方因租赁关系纠纷于2016年2月6日发生激烈冲突。廖军娟在冲突中被阙永秀一方打伤住院，上杭县公安局旧县派出所也有出警处理。孔瑞尧提供的证据可以证实，廖军娟出院后即到上杭县城向郭发民租赁了房屋。从常理出发，阙永秀等人在农历除夕的前一日因为租赁纠纷欲将廖军娟、孔瑞尧赶出出租房，廖军娟被打伤住院长达32日，且之后向他人租赁房屋继续经营日用品。孔瑞尧、廖军娟作为承租人，在与出租人发生如此大的冲突后，再长期继续租用原出租人房屋的可能性不大，孔漳洲、阙永秀也不可能在长达四五年的时间里，会允许廖军娟、孔瑞尧在未交纳租金的情况下继续长期占有、使用该出租房。孔漳洲、阙永秀提供的证据不足以证明廖军娟、孔瑞尧至今仍租用了其房屋。照片中的门锁也无法证明是廖军娟、孔瑞尧所锁。孔漳洲、阙永秀与廖军娟、孔瑞尧未签订书面租赁合同，视为不定期租赁，双方可基于公平合理原则，随时解除合同。因此，应认定2016年3月30日以后，廖军娟、孔瑞尧已搬离了孔漳洲、阙永秀的房屋，双方的租赁关系已事实解除。孔漳洲、阙永秀要求廖军娟、孔瑞尧支付从2015年11月1日起至2020年7月31日止的租金16800元，因孔瑞尧已支付2014年11月至2015年11月的租金，廖军娟、孔瑞尧已于2016年3月30日搬离出租房，尚欠2015年12月至2016年3月共计4个月的租金1200元。本院对孔漳洲、阙永秀主张的该部分租金予以支持，其余诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。廖军娟经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、廖军娟、孔瑞尧应在本判决生效后五日内向孔漳洲、阙永秀支付租金1200元。 二、驳回孔漳洲、阙永秀的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费220元，适用简易程序减半收取110元，由孔漳洲、阙永秀负担85元，由廖军娟、孔瑞尧负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  廖华东 二〇二〇年十月十二日 书记员  汤锦玥 附本判决所适用的相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。