江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初8374号原告：中国建设银行股份有限公司南昌分行，住所地江西省南昌市东湖区洪都北大道**，统一社会信用代码91360100858376631X。负责人：徐松，该分行行长。委托诉讼代理人：毛冬平，江西思海律师事务所律师，执业证号13601201910108436。委托诉讼代理人：张志勋，江西思海律师事务所律师，执业证号13601199720546591。被告：姜林，女，1990年2月19日生，汉族，住江西省南昌市进贤县。被告：南昌县顺达土石方机械施工有限公司，住，住所地江西省南昌市南昌县向塘向丁路**一社会信用代码91360121716553110R。法定代表人：熊轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：张戈，江西镜衡律师事务所律师，执业证号13601198910261051。原告中国建设银行股份有限公司南昌分行诉被告姜林、南昌县顺达土石方机械施工有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托代理人毛冬平、被告南昌县顺达土石方机械施工有限公司的委托代理人张戈到庭参加诉讼，被告姜林经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告诉称,因被告拖欠借款未按时归还,请求判令:1.被告姜林偿还原告借款本金371304.07元及利息（含利息、罚息，截至2020年6月1日利息6066.16元、罚息91.17元，之后至实际清偿日止的利息，按合同约定计算）；2.被告南昌县顺达土石方机械施工有限公司对上述债务承担连带清偿责任;3.原告对南昌市青云谱区南莲路639号中飞百度和园2#楼1单元2503室抵押房产享有优先受偿权；4.被告支付原告律师费2000元；5.案件受理费、财产保全申请费等由被告承担。被告南昌县顺达土石方机械施工有限公司辩称：原告不符合本案诉讼主体资格；不确定借款利息的计算方法及依据，利息应按照ＬＰＲ计算；原告与被告姜林的借贷关系不清楚，原告应出具还款情况明细。被告姜林未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明:贷款人：中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行（系原告下属支行）。借款人：姜林。签约情况：原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。借款金额：40万元。借款期限：自2015年10月26日至2045年10月26日。还款方式：等额本息。借款利率：浮动利率，基准利率。罚息利率：合同项下借款逾期的，按执行的借款利率上浮50%计收罚息。提前收贷：如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。保证担保:被告南昌县顺达土石方机械施工有限公司为借款提供连带责任保证。担保范围:借款本金、利息（包括复利和罚息）、为实现债权和抵押权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。欠款情况：截至2020年9月24日，尚欠借款本金371304.07元、利息11741.81元、罚息341.26元。本院认为，《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立，双方均应恪守。原告作为贷款人的管理机构，有权对下级行（分支机构）的业务进行调整，其主张本案债权，并无不妥。被告南昌县顺达土石方机械施工有限公司辩称原告不符合本案诉讼主体资格，本院不予采纳。原告按约放款后，被告姜林未按约还款，属违约，现原告要求提前收贷，符合双方约定，本院予以支持。原告主张截至2020年9月24日，尚欠借款本金371304.07元、利息11741.81元、罚息341.26元，已提交银行记账系统数据予以证实，本院予以认定。原告未提供相关房产已办理抵押的凭证，故主张对抵押房产享有优先受偿权，证据不足，本院不予支持。原告主张律师费，未举证，本院不予支持。被告南昌县顺达土石方机械施工有限公司作为保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。被告南昌县顺达土石方机械施工有限公司辩称不确定借款利息的计算方法及依据，利息应按照ＬＰＲ计算，与事实不符，本院不予采纳。被告南昌县顺达土石方机械施工有限公司辩原告与被告姜林的借贷关系不清楚，原告应出具还款情况明细，无事实和法律依据，本院亦不予采纳。被告姜林经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜林于本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南昌分行借款本金371304.07元,并支付利息、罚息（截至2020年9月24日，利息11741.81元、罚息341.26元，自2020年9月25日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；二、被告南昌县顺达土石方机械施工有限公司对被告姜林上述第一项债务，承担连带清偿责任。被告南昌县顺达土石方机械施工有限公司承担保证责任后，有权向被告姜林追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6990元，由被告姜林负担，被告南昌县顺达土石方机械施工有限公司对此款承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  帅学农人民陪审员  高 红人民陪审员  邓晓玲二〇二〇年十月十六日书 记 员  聂小霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。