浙江省杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0105民初4576号 原告：郑经坤，男，1960年1月13日出生,汉族，住（户籍地）杭州市西湖区留下街道屏峰新村265室，现住（居住地）杭州市余杭区。 被告：杭州哲元商业经营管理有限公司，住所地杭州市拱墅区蓝钻天城****。 法定代表人:吴红根。 原告郑经坤与被告杭州哲元商业经营管理有限公司（以下简称哲元公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告郑经坤到庭参加了诉讼。被告哲元公司法定代表人经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告郑经坤向本院提出诉讼请求：1.归还本金150490元及利息3386.04元（审理中将利息变更为2257.36元）；2.诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年7月1日与被告签订铺位经营权转让协议，委托经营管理合同，现被告拖欠利息两个月，至今未收到一分钱，故请求终止合同，以及归还相关本金150490元及利息3386.04元（审理中已将利息变更为2257.36元）。 被告哲元公司未作答辩。 原告郑经坤围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对其进行了审核。该证据可以作为定案的依据，本院予以确认并在卷佐证，对其所证明的事实予以认定。 根据原告郑经坤陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月1日，杭州哲元商业经营管理有限公司为甲方（出租人），郑经坤为乙方（承租人），双方签订《铺位经营权转让协议》，约定甲乙双方就甲方向乙方转让的蓝钻天成项目地下负一层商铺经营权事宜，达成如下协议：一、项目依据。浙江好安好居置业有限公司（以下简称好安好居公司）通过协议形式将建成的蓝钻天成项目地下负一层部分铺位的经营权整体转让给杭州哲元商业经营管理有限公司即本协议甲方，并同意甲方将铺位分割转让给第三方，转让年限为20年，自2019年5月1日起至2039年4月30日止。二、乙方转让的商铺基本情况。甲方将位于本协议第一条规定的蓝钻天成地下负一层编号为A238的铺位经营权（以下简称“该物业”）转让给乙方，建筑面积8.37平方米，商铺具体位置详见蓝钻天成负一层分割平面图。三、经营权转让款及转让期限。1.转让期限内，该物业的经营权转让款为人民币150490元。2.该物业的经营权转让期限为20年，自2019年7月1日起至2039年4月30日止。3.乙方将该物业经营权转让给第三方的，转让双方需到甲方办理相应的备案手续。四、关于产权情况的约定。1.根据国家有关规定，相关物业暂无法办理独立的产权登记。2.乙方对该物业依法依约享有占用、使用及收益权，但不享有产权。五、补充协议。本协议履行过程中，就本协议未尽事宜，甲乙双方经协商一致，可以另行签订补充协议。补充协议应当采用书面形式。六、争议管辖。本协议履行过程中，甲乙双方发生争议的，应当友好协商解决；不能协商一致的，提交该物业所在地人民法院管辖。七、成立与生效。本协议在甲乙双方签字盖章后成立并生效。哲元公司于合同尾部甲方栏目内盖章，郑经坤于乙方栏目内签名。 同日，郑经坤为甲方（委托人），杭州哲元商业经营管理有限公司为乙方（受托人），浙江好安好居置业有限公司为丙方（担保人），三方签订《委托经营管理合同》，约定甲方以经营权受让的方式获得蓝钻天成地下负一层编号为A238的商铺使用权（以下简称“该物业”），权属期限为自2019年7月1日起至2039年4月30日止。为获得良好收益回报，甲方授权由乙方对该物业实行统一经营管理。现甲乙双方就该物业委托经营管理相关事项，签订本合同，供双方共同遵照履行。一、委托经营管理方式。在合同约定的委托经营管理期限内，甲方将该商铺使用权的所有相关权益不可撤销地授权给乙方，由乙方实行统一经营和管理。二、委托经营管理期限。委托经营管理期限为：自2019年7月1日始至2039年4月30日止。三、委托经营收益。1.甲方将该物业委托乙方统一经营管理，乙方须按期向甲方支付相应经营收益。委托经营管理期间，乙方按照以下标准向甲方支付经营收益：（1）第1年度至第3年度，每年度经营收益标准为该物业租金的9%；(2）第4年度至第7年度，每年度经营收益标准为该物业租金的10%；（3）第8年度至第10年度，每年度经营收益标准为该物业租金的11%；（4）第11年度至第15年度，每年度经营收益标准为该物业租金的12%；（5）第16年度至第20年度，每年度经营收益标准为该物业租金的13%。上述“该物业租金”，指《铺位经营权转让协议》第三条承租人（即本合同甲方）己经支付的转让款。每月收益已包含租赁税及管理费等相关费用，无需再支付其他任何费用。2.乙方将该物业的每年度经营收益按12个月/年平均支付给甲方，首次结算为签订本合同的次月，每月25日为结算日（如遇法定节假日，则结算日顺延）。四、转租与赎回。1.……2.甲方委托乙方经营期限满五年后至合同期满，甲乙双方都可以视情况向对方提出终止租赁协议。协议终止该物业由乙方赎回，如果乙方提出终止租赁协议必须征得甲方同意，则：（1）赎回前，乙方已经支付给甲方的经营收益由甲方享有；（2）乙方应按照《铺位经营权转让协议》第三条载明的该物业租金另行向甲方支付赎回价款，赎回价款6-10年期间100%，11年至13年期间120%赎回，14至15年期间130%赎回，16至20年期间140%赎回。五、双方权利与义务。1.甲方权利及义务。（1）甲方有权根据本合同向乙方收取经营收益；(2）甲方有履行本合同及遵守乙方商铺经营管理相关制度的义务；（3）甲方承担配合办理相关手续的义务。2.乙方权利及义务。（1）乙方拥有统一经营管理的权利；（2）乙方拥有提出赎回的权利；（3）乙方须承担向甲方支付经营收益、赎回价款的义务。六、违约责任。1.如甲方违约的，乙方有权按照《铺位经营权转让协议》中第三条规定的租金价款强制回购该物业。乙方强制回购该物业前，若己向甲方支付经营收益的，则乙方有权从应付回购款中应等额扣除己支付的经营收益。2.若甲方在所购商铺委托经营期间未能获取约定的每月收益租金连续或累计达三个月以上，担保方在第四个月必须无条件按照合同价格回购该商铺，且向甲方补齐之前未支付的收益租金。如若在上述条件下，乙方与丙方均无法回购该商铺，则甲方自动享有该商铺在《物权法》规定下的使用权及转让权，且受让方享有同等权利。七、争议的解决。本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向该物业所在地人民法院提起诉讼。八、合同理解和效力。本合同在签订之前，各方均己充分理解合同的所有条款和含义。九、成立与生效。本合同自甲乙丙三方签字盖章后成立并生效。十、其他。本合同一式叁份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。郑经坤于合同尾部甲方栏目内签名，哲元公司于乙方栏目内盖章，好安好居公司于丙方栏目内盖章。 同日，郑经坤为委托人，哲元公司为受托人，双方还签订《补充协议》，该协议载明：“如果委托人（承租人）5年后选择不再续租，受托人（出租人）必须把委托人的本金150490元整退还给委托人。”郑经坤于协议尾部委托人栏目内签名，哲元公司于受托人栏目内盖章。 上述合同及协议签订后，郑经坤和哲元公司依约开始履行各自的义务。截至今年1月前的经营收益，哲元公司依约向郑经坤作了支付。2月、3月（疫情期间）这两个月，哲元公司未能向郑经坤支付经营收益。自4月份开始起，哲元公司又依约向郑经坤支付经营收益，并于国庆长假期间将停付的2月、3月两个月的经营收益支付给了郑经坤。 本院认为，郑经坤、哲元公司之间的权利义务关系，由双方签订的《铺位经营权转让协议》《委托经营管理合同》及《补充协议》等得到确定。该合同和协议系双方在平等自愿的基础上达成，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照约定行使权利、履行义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，哲元公司确实有两个月未能及时向郑经坤支付经营收益，虽有违合同约定，但从本院查明的事实看，该两个月恰好是在疫情期间，哲元公司并无拒绝履行或迟延履行的主观恶意，且在审理过程中哲元公司也已将停付的两个月的经营收益支付给了郑经坤。据此，可以认定哲元公司该逾期付款情形，属于轻微的迟延履行行为，不构成根本性违约，既没有对合同的履约造成根本性的影响，也未对郑经坤造成严重的经济损失。此种情况下，根据双方《委托经营管理合同》第六条2.“若甲方（郑经坤）在所购商铺委托经营期间未能获取约定的每月收益租金连续或累计达三个月以上，担保方在第四个月必须无条件按照合同价格回购该商铺，且向甲方补齐之前未支付的收益租金。如若在上述条件下，乙方与丙方均无法回购该商铺，则甲方自动享有该商铺在《物权法》规定下的使用权及转让权，且受让方享有同等权利。”之约定，郑经坤主张终止合同，以及归还相关本金及利息，与双方合同约定不符。故郑经坤之诉请，无合同和法律依据，本院难予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回郑经坤的诉讼请求。 案件受理费3378元，减半收取1689元，由郑经坤、杭州哲元商业经营管理有限公司各负担844.5元。 原告可于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费（预交的案件受理费）；被告应于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 孙金林 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 韩瑞功 书 记 员 张 垚