江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0391民初2367号原告：徐州金马网架有限公司，统一社会信用代码：913203011364415266，住所地徐州经济技术开发区徐贾公路北侧夏庄村。法律文书送达地址:徐州市铜山区张集镇利民花园吴继伟收。法定代表人：孙中升,该公司总经理。委托诉讼代理人：吴继伟，江苏达谕律师事务所律师。被告：崔华强,男，汉族，1965年3月1日生，住徐州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：宋伟，江苏徐州工业园区法律服务中心法律工作者。原告徐州金马网架有限公司与被告崔华强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告徐州金马网架有限公司的委托诉讼代理人吴继伟，被告崔华强及其委托诉讼代理人宋伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐州金马网架有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的租赁合同；2.判决被告支付租金415800元及滞纳金20790元，合计436590元；3.一切诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2018年3月28日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，将原告位于的厂房租赁给两年，自2018年5月1日至2020年4月30日，租赁面积3122平方米，租金第一年367200元，第二年递增5%，如被告拖欠不付满一个月，原告有权收取5%滞纳金。后原告按约履行合同，现租期已经届满，被告仍拖欠原告租金415800元，经多次催要无果，特诉请贵院判令上述诉讼请求。被告崔华强辩称，我们认为原告的诉讼没有事实依据，双方在2018年3月28日签订合同，原告迟迟没有交付租赁物，原告在厂房内放置大量设备，因此被告没法使用。被告多次同原告法定代表人联系要求及时交付租赁物。原告一拖再拖，直到2019年1月底原告才清理完毕。被告自2019年2月开始使用租赁物。用至2019年9月原告将租赁物收回另行租赁给他人。原告使用租赁物仅仅是8个月，同时已经给付原告租金135000元。需要向法庭说明的是，由于租赁物厂房破损严重，被告使用期间花费5万余元进行修缮。以上被告认为原告在履行合同中存在违约行为，其要求的租金应当据实结算。以上意见请法院考虑采纳。月租金30600元，八个月即244800元。尚欠109800元。原告要求滞纳金我们认为没有依据，因为原告存在违约行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人陈述以及原告依法提交了证据1原告与被告2018年3月28日签订的厂房租赁合同与被告已经支付租金的时间、款项数额及支付方式、证据2催缴厂房租金通知书及邮件交寄单各一份，被告提交了证据1现场视频一份、证据2录音证据一份，对上述证据，本院审查后在卷佐证。本案经审理认定事实如下：2018年3月28日，原告作为出租方（甲方）与被告（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，将原告位于的厂房租赁两年，自2018年5月1日至2020年4月30日，租赁面积3122平方米，租金为人民币10元／㎡。月租金为人民币30600元，租金第一年367200元，第二年递增5%。甲乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金。租金应预付三个月，支付日期在支付约十日前向甲方支付租金。如被告拖欠不付满一个月，原告有权收取5%滞纳金，并有权终止租赁协议。根据原告诉请，结合案情，归纳双方争议焦点为原告请求判决被告支付租金415800元及滞纳金20790元合计436590元有无事实和法律依据。本院认为，（一）原告有权解除原被告之间于2018年3月28日签订的房屋租赁合同。原被告之间于2018年3月28日签订的房屋租赁合同，依法成立，对当事人具有约束力。该合同明确约定，“如被告拖欠不付满一个月，原告有权收取5%滞纳金，并有权终止租赁协议。”原告起诉时，被告逾期给付租金远超一个月。因此，本案符合约定解除的条件，原告有权解除2018年3月28日双方签订的房屋租赁合同。关于解除合同的时间，鉴于原告在2020年9月15日开庭时提出解除案涉合同，本院确定案涉合同自2020年9月15日解除。（二）关于原告租金与滞纳金的诉讼请求。按照案涉合同的约定，月租金是明确约定的，关键在于起至时间的界定。原告主张租赁期限为2018年5月1日至2019年10月30日止，第贰年的租金继续保持不变即月租金仍为30600元。被告抗辩租赁期限自2019年2月初至2019年9月底计8个月。一方面，关于租赁起始时间，被告抗辩直至2019年2月初才租用案涉厂房。但是，在案涉合同最后1页的背面，原告自己记录了被告已支付租金的明细，被告对该明细予以认可。该明细记载被告自2018年5月28日至2019年7月4日，分7次共向原告支付租金13.5万元。具体为，被告于2018年5月28日支付租金3万元，2018年10月27日支付租金2万元，2018年10月28日支付租金2万元，2019年1月31日分两笔共支付3万元，2019年4月30日支付2万元，2019年7月4日支付1.5万元。可见，在2019年2月之前，被告已向原告支付租金10万元。显然，被告的抗辩与租赁实际亦与社会经济生活常理不符，本院认定租赁起始时间为2018年5月1日。另一方面，关于租赁终止时间。原告主张为2019年10月30日但未举证证明，被告主张应为2019年9月底，本院认可被告的自认。据此，被告欠付租金367200元+30600元×5-135000元=385200元，滞纳金385200元×5%=19260元，二者合计404460元。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条的规定，判决如下：一、原告徐州金马网架有限公司与被告崔华强于2018年3月28日签订的《厂房租赁合同》自2020年9月15日解除；二、被告崔华强于本判决发生法律效力之日十日内向原告徐州金马网架有限公司支付租金385200元、滞纳金19260元，合计404460元；三、驳回原告徐州金马网架有限公司其他的诉讼请求。案件受理费7850元减半收取3925元由被告崔华强负担（原告已预交，被告随上述案款一并给付原告）。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  魏俊哲二〇二〇年十月十三日书记员  白 冰本案援引法律条款一、中华人民共和国合同法第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、中华人民共和国民事诉讼法第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十二条【判决书】判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定（2019修正）第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。