连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初3783号原告：钟某1，男，1973年10月5日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。委托诉讼代理人：王文军，浙江英胜律师事务所律师。被告：张某，女，1987年9月23日出生，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：王海涛，江苏四季青律师事务所律师。原告钟某1与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟某1的委托诉讼代理人王文军，被告张某及其委托诉讼代理人王海涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告钟某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房款共计300000元及利息损失（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从起诉之日起计算至款项付清之日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年4月5日协议离婚，后于2018年7月16日作出补充协议，对位于连云港市赣榆区金海岸小区的房产（8幢3单元402室）作出分割，由被告支付给原告房款300000元，房产归被告所有。后被告一直未支付给原告该房款，后经原告多次催讨未果。原、被告之间的协议系自愿签订，合法有效，欠款事实与金额明确。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告张某辩称，位于赣榆区金海岸小区的房产是被告婚前购买，支付完首付款后，房贷也一直是被告自己按月偿还，购房时间是2014年5月，首付款为190000元，至2017年4月5日双方离婚时，首付款及已还房贷只有240000余元。双方离婚之后，原告仍一直纠缠被告，要求复婚，被告不堪其扰，迫于无奈才与原告于2018年7月16日签订了《协议书》。此时首付款及已还房贷只有240000余元，协议中约定的欠原告购房款300000元完全是在被告无法忍受原告骚扰的情况下无奈所签，也显失公平，应属无效协议。孩子现在由被告抚养，抚养费也是被告自己承担，如果原告能为孩子着想，双方可协商解决。如协商不成，请求法庭依法公正判决。原告钟某1围绕其诉讼请求，依法向本院提交了原、被告的身份信息、本院（2017）苏0707民初3169号民事调解书、2018年7月16日签订的《协议书》。被告张某为支持其答辩意见，依法向本院提交了房产证、《房屋买卖合同》及发票、贷款交易明细。以上证据经本院开庭审查及组织原、被告质证，上述证据真实、合法，且与本案相关联，故本院对上述证据的证明力予以确认。本院经审理认定事实如下：原告钟某1与被告张某于2010年左右相识，后确立恋爱关系。双方于××××年××月××日生育一子，取名钟某2。2014年5月29日，被告张某作为购买方与案外人姜厚泉（系被告张某的姐夫）作为出售方签订《房屋买卖合同》，约定被告张某以450000元的价格购买位于连云港市赣榆区金海岸花园小区8号楼3单元402室房产，首付款为190000元，按揭贷款260000元。2014年6月17日，被告张某取得上述房产的产权登记证书，编号为连房权证青字第**，登记房屋所有权人为被告张某，共有情况为单独所有。按揭贷款从2014年7月份开始偿还。××××年××月××日，原、被告办理结婚登记手续。2017年4月5日，原、被告因家庭琐事产生矛盾，在本院调解离婚，离婚协议约定如下：一、原告钟某1与被告张某自愿离婚。二、原、被告婚生儿子钟某2（××××年××月××日出生）由被告张某抚养，抚养费由被告张某承担。三、其他无争议。2018年7月16日，原告钟某1作为甲方与被告张某作为乙方签订《协议书》，内容为“甲乙双方于2017年4月5日在连云港市赣榆区人民法院协议离婚，现就当时未协议分割的财产问题，自愿达成以下协议：一、乙方欠甲方购房款三十万元（300000元），乙方于2018年9月16日前支付给甲方，位于赣榆区金海岸小区的房产（**楼****）归乙方所有。甲方预留的银行卡号：农业银行6228430369507155273二、双方再无其他争议。甲方：钟某1乙方：张某2018年7月16日”，原、被告均在《协议书》落款处签字、按印确认。协议签订后，被告张某未按约支付上述款项，双方因此产生诉争。庭审中，被告张某陈述购房时首付款190000元，原告钟某1出资100000元，之后其自己偿还贷款，双方离婚之后，原告钟某1会给其零花钱，每次两千或者三千不等，孩子上学的费用由双方共同支出。原告钟某1陈述购房时其出资不止100000元，双方同居生活后被告张某一直没有收入，购房款、房贷及生活开支都是由原告支付，被告张某只是把其中一部分钱用于买房，双方离婚之后的很长一段时间，原告也一直在给钱，分割房产是按照当时的市场估价，300000元由双方协商确定，不存在显失公平。另查明，原告钟某1于2020年7月17日向本院申请诉前保全，本院根据原告钟某1的申请，于2020年7月17日作出（2020）苏0707财保106号民事裁定书，依法裁定查封了被告张某名下的位于连云港市赣榆区，查封期限为三年。原告钟某1为此预交保全费2020元。本院认为，公民的合法权利受法律保护。本案中，虽然位于连云港市赣榆区金海岸花园小区8号楼3单元402室房产是原告钟某1与被告张某登记结婚之前以被告张某名义购买，但根据原、被告庭审中的陈述，在购买该房产时原告钟某1亦进行了出资，且当时原、被告已经同居生活并生育一子。后原、被告于2017年4月5日在本院调解离婚，离婚时双方未就上述房产作出处理。2018年7月16日，原、被告就上述房产的处置签订《协议书》，约定被告张某欠原告钟某1购房款300000元，被告张某于2018年9月16日前支付给原告钟某1，涉案的上述房产归被告张某所有，该约定是原、被告双方真实的意思表示，不违反法律规定，对原、被告双方均具有约束力，被告张某应当按约将购房款300000元支付原告钟某1。因被告张某未按约支付，故本院对原告钟某1要求被告张某支付购房款300000元及利息的诉讼请求予以支持。对于利息，原告钟某1要求自起诉之日起至实际付清之日止，按同期全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告张某辩称涉案的《协议书》是其迫于无奈签订，且显失公平。原告钟某1对此不予认可，被告张某提交的证据亦不足以证明其辩解成立，故本院对被告张某的辩解意见不予采纳。综上，对原告钟某1的诉讼请求，本院予以支持。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：被张某莹应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原钟某1兵购房款300000元及利息（自起诉之日起至实际付清之日止，按同期全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）案件受理费5800元，减半收取2900元，保全费2020元，合计4920元，由被张某莹负担（上述款项已由原钟某1兵向本院预交，被张某莹应于本判决发生法律效力后十日内将其应负担的诉讼费给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应预交上诉案件受理费5800元（交费账号详见上诉费缴纳通知单）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  陆 帆二〇二〇年十月二十八日法官助理  李淑晴书 记 员  夏 媛法律条文及上诉须知附录一、法律条文《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。