四川省筠连县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1527民初1467号 原告：四川筠连农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省筠连县筠连镇筠州南路**，统一社会信用代码：91511500008729189D。 法定代表人：杨佳林，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：宋小强（系该公司员工），男，1986年8月16日出生，汉族，住四川省筠连县。 委托诉讼代理人：陈永兴（系该公司员工），男，1968年11月5日出生，汉族，住四川省筠连县。 被告：宜宾甲丁商贸有限责任公司，住所地：宜宾市林家巷**********，统一社会信用代码：91511502692294571X。 法定代表人：刘廷均，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘思季（系该公司员工），男，1981年1月26日出生，汉族，住四川省珙县。 被告：刘思季，男，1981年1月26日出生，汉族，住四川省珙县。 被告：周勇莉，女，1982年1月10日出生，汉族，住四川省珙县。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘思季（系周勇莉之夫），男，1981年1月26日出生，汉族，住四川省珙县。 被告：周从友，男，1975年8月5日出生，汉族，住四川省珙县。 被告：刘丽，女，1978年10月3日出生，汉族，住四川省珙县。 委托诉讼代理人（特别授权）：周从友（系刘丽之夫），男，1975年8月5日出生，汉族，住四川省珙县。 原告四川筠连农村商业银行股份有限公司（以下简称筠连农村商业银行）与被告宜宾甲丁商贸有限责任公司（以下简称甲丁商贸公司）、刘思季、周勇莉、周从友、刘丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法由审判员王纯华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告筠连农村商业银行的委托诉讼代理人宋小强，被告甲丁商贸公司和被告周勇莉的委托诉讼代理人也系本案的被告刘思季，被告刘丽的委托诉讼代理人也系本案的被告周从友均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告筠连农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告甲丁商贸公司立即偿还原告借款本金3290000元，并按合同约定支付利息、罚息、复利至还清本金时止；2.判决被告刘思季、周勇莉、周从友、刘丽承担抵押担保责任，依法处置抵押物，并以抵押物处置价款优先偿还原告的借款本金、利息、罚息、复利以及除列举事项之外的原告为实现债权的所有费用；3.判决被告刘思季、周勇莉对甲丁商贸公司的借款本金及利息、罚息、复利、违约金及列举事项之外实现债权与担保权利发生的费用承担连带清偿责任；4.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将第1项诉讼请求的利息确定为：截止2020年7月15日差欠的利息、复利、罚息为376473.53元，从2020年7月16日以后利息、复利、罚息按合同编号为AVET012018000175的《借款合同》约定计算至还清本金为止；对第2项请求和第3项请求中的违约金及除列举事项之外实现债权与担保权利发生的费用在本案中不主张。 事实和理由：2018年11月20日，被告甲丁商贸公司向原告申请借新还旧，并与原告签订《借款合同》（合同编号：AVET012018000175），合同约定：被告甲丁商贸公司向原告借款3300000元，借款期限为：2018年11月20日至2019年11月14日。2018年11月29日原告按约定向被告甲丁商贸公司发放贷款3300000元，全面履行了合同义务。被告刘思季、周勇莉、周从友、刘丽用其所有的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记编号：川（2016）珙县不动产证明第××号，被告刘思季、周勇莉对被告甲丁商贸公司的以上债务提供连带责任保证。截止2020年7月15日，被告尚欠原告本金3290000元、利息376473.53元，已构成违约。故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告甲丁商贸公司辩称：原告所诉被告甲丁商贸公司借款是事实，公司截止2020年7月15日尚欠原告本金3290000元和利息376473.53元属实，因疫情原因，请求原告放弃复利和罚息，按借款期限内的利率计算收取利息。 被告刘思季、周勇莉辩称：同意原告依法处置抵押物偿还被告甲丁商贸公司向原告的借款本金及利息，愿意承担连带清偿责任。 被告周从友、刘丽的答辩意见与被告甲丁商贸公司、刘思季、周勇莉的答辩意见相同。 原告筠连农村商业银行围绕其诉讼主张，依法向本院提交了以下证据：1.原告筠连农村商业银行的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格及基本信息；2.被告甲丁商贸公司营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，被告刘思季、周勇莉、周从友、刘丽的身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格及基本信息；3.贷款申请、承诺书、借款申请书、借款合同，借款支用申请书、借款借据、欠息清单，拟证明被告甲丁商贸公司向原告申请借款3300000元及差欠本息情况；4.保证合同复印件2份，最高额抵押合同、房屋抵押担保具结书、房屋所有权证复印件7份、不动产登记证明复印件1份、协议1份，拟证明被告周勇莉、刘思季为被告甲丁商贸公司借款3300000元提供连带责任保证；被告周勇莉、刘思季、周从友、刘丽为该借款提供抵押担保。被告甲丁商贸公司、刘思季、周勇莉对原告提交的全部证据无异议。被告周从友、刘丽对原告提交的证据1、2、3无异议；对证据4中的保证合同有异议，不符合法律规定，对证据4中的其余证据无异议。经审查，本院认为原告提交的第1至4组证据客观真实，本院予以采信。 被告甲丁商贸公司、刘思季、周勇莉、周从友、刘丽未向本院提交证据。 本院经审理认定本案事实如下：因被告甲丁商贸公司向原告筠连农村商业银行申请借款，2016年11月15日，被告刘思季、周勇莉、周从友、刘丽与原告签订了《最高额抵押合同》，合同编号为：ＡＶＥＴ20160000140，被告刘思季、周勇莉、周从友、刘丽为被告甲丁商贸公司在2016年11月15日至2019年11月14日期间签订的借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，被告刘思季、周勇莉、周从友、刘丽用其共同共有的位于四川省珙县［宜房权证珙县字第××号，珙国用（2013）第××号］、2幢1单元1楼×号［宜房权证珙县字第××号，珙国用（2013）第××号］、2幢1单元1楼×号［宜房权证珙县字第××号，珙国用（2013）第××号］、2幢1单元1楼×号［宜房权证珙县字第××号，珙国用（2013）第××号］、5幢1单元1楼×号［宜房权证珙县字第××号，珙国用（2013）第××号］、5幢1单元2楼×号［宜房权证珙县字第××号，珙国用（2013）第××号］、4幢1单元1楼×号［宜房权证珙县字第××号，珙国用（2013）第××号］商业用房共7间作抵押担保;本最高额抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币350万元。双方于2016年12月6日对上述抵押物办理了抵押登记,即办理了不动产登记证明［川（2016）珙县不动产证明第××号］，该不动产登记证明附记载明：联合抵押变更登记，借新换旧，原债权额350万元，原他项证号：宜房他证珙县字第××号。 2018年10月18日，被告甲丁商贸公司向原告筠连农村商业银行申请借款，用于归还原借款人所欠贷款人的债务。2018年11月20日，被告甲丁商贸公司与原告筠连农村商业银行签订《借款合同》（合同编号：AVE××），合同约定：甲丁商贸公司借款金额为3300000元；借款用途用于归还AVET012××合同项下借款人所欠贷款人债务；借款期限自2018年11月20日起至2019年11月14日止；贷款利率为固定利率，月利率为6.70625‰；按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款发放之日起计算；贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360；如不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；对未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款担保方式为保证和抵押。 2018年11月20日，被告刘思季、周勇莉与原告筠连农村商业银行分别签订了《保证合同》（合同编号分别为：AVET012××和AVET0120××），该二份合同约定被告刘思季、周勇莉对AV××《借款合同》项下的债务提供连带责任保证；保证期间为借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论筠连农村商业银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人所提供，刘思季、周勇莉在本合同项下的保证责任均不因此减免，筠连农村商业银行均可直接要求刘思季、周勇莉依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。 2018年11月29日，原告按上述《借款合同》约定向被告发放贷款3300000元。借款逾期后被告甲丁商贸公司未按约定向原告偿还清借款本息，截止2020年7月15日，被告甲丁商贸公司尚欠原告利息、复利、罚息共计376473.53元，至今尚欠原告本金3290000元。经原告催收未果，酿成诉讼。 另查明，本案庭审中，原告与五被告均陈述在被告刘思季、周勇莉、周从友、刘丽于2016年11月15日与原告签订《最高额抵押合同》时，合同中约定的抵押房屋中位于四川省珙县巡场镇新桥街208号5幢1单元1楼×号房屋［宜房权证珙县字第××号，珙国用（2013）第××号］和5幢1单元2楼×号房屋［宜房权证珙县字第××号，珙国用（2013）第××号］因政府征收被拆迁。2016年11月15日，就该二间抵押房屋被拆迁的问题，珙县城市房屋征收服务中心、珙县国土资源管理局不动产登记中心、抵押权人筠连农村商业银行、借款人甲丁商贸公司及抵押人被告刘思季、周勇莉、周从友、刘丽签订了《协议》1份，主要约定：以安置的房屋继续作为借款人借款的抵押担保，并按规定重新设定新安置房屋同等面积或同等面积以上的抵押手续，新登记办理安置房屋他项权利证书。五被告称现新安置房屋已建好并已安置给被告刘思季、周勇莉、周从友、刘丽，但目前尚未办理产权登记及抵押登记手续。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告筠连农村商业银行与被告甲丁商贸公司签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按借款合同约定向被告甲丁商贸公司发放了借款，但被告甲丁商贸公司未按合同约定向原告返还借款本金及支付利息，已构成违约，应承担相应违约责任。故对原告要求被告甲丁商贸公司返还借款本金3290000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告甲丁商贸公司支付差欠利息的请求，因双方在《借款合同》中约定的利息、罚息、复利的计算方式不违反有关法律、行政法规的强制性规定，故被告甲丁商贸公司应支付2020年7月15日前差欠的利息、复利、罚息共376473.53元，并支付从2020年7月16日起以所欠借款本金3290000元按合同约定利率计算至还清本金之日止的利息、罚息、复利。 原告与被告刘思季、周勇莉、周从友、刘丽于2016年11月15日签订的《最高额抵押合同》，约定被告刘思季、周勇莉、周从友、刘丽以其所有的位于四川省珙县间为上述借款作抵押担保，但在签订该抵押合同时其中2间房屋即位于上××单元××楼××房屋和××单元××楼××号房屋已被拆除，故用该2间房屋作抵押担保依法不能成立，原告对该2间房屋不享有优先受偿权；对其余5间房屋的抵押是合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告刘思季、周勇莉、周从友、刘丽为被告甲丁商贸公司自2016年11月15日起至2019年11月14日期间在原告处办理贷款业务而实际形成的债权最高额3500000元提供担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，故本案中，除已拆除的2间房屋外原告在合同约定的抵押担保范围及最高额限额内享有对其余5间房屋在折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 被告刘思季、周勇莉与原告签订的《保证合同》系双方自愿签订，合法有效，被告刘思季、周勇莉根据保证合同约定承担连带责任保证，被告刘思季、周勇莉应当按照约定对上述借款本息履行连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告甲丁商贸公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宜宾甲丁商贸有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告四川筠连农村商业银行股份有限公司借款本金3290000元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方法：截止2020年7月15日前的利息、罚息、复利为376473.53元；从2020年7月16日起利息、罚息、复利以3290000元为本金按双方签订的《借款合同》约定计算方式计算至还清借款本金之日止）； 二、若被告宜宾甲丁商贸有限责任公司逾期未能清偿本判决第一项确定的债务，原告四川筠连农村商业银行股份有限公司有权以被告刘思季、周勇莉、周从友、刘丽共同所有的坐落于四川省珙县［宜房权证珙县字第××号，珙国用（2013）第××号］、2幢1单元1楼×号［宜房权证珙县字第××号，珙国用（2013）第××号］、2幢1单元1楼×号［宜房权证珙县字第××号，珙国用（2013）第××号］、2幢1单元1楼×号［宜房权证珙县字第××号，珙国用（2013）第××号］、4幢1单元1楼×号［宜房权证珙县字第××号，珙国用（2013）第××号］商业用房折价或拍卖、变卖所得价款在最高额抵押合同约定的最高限额及担保范围内优先受偿； 三、被告刘思季、周勇莉对本判决第一项确定的被告宜宾甲丁商贸有限责任公司应偿付的借款本金及利息、罚息、复利承担连带清偿责任，被告刘思季、周勇莉就其实际承担责任部分，有权向被告宜宾甲丁商贸有限责任公司追偿； 四、驳回原告四川筠连农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33120元，减半收取计16560元，由被告甲丁商贸公司、刘思季、周勇莉、周从友、刘丽负担。此款原告已预交，由被告甲丁商贸公司、刘思季、周勇莉、周从友、刘丽在本判决生效后径行支付原告四川筠连农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 王纯华 二〇二〇年九月二十七日 法官助理 余从会 书 记 员 唐英杰 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据予以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。