广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初30181号原告：林慧瑜，女，1985年9月25日出生，汉族，户籍在广州市天河区。委托诉讼代理人：杨英保、梁秋怡，均为广东比格律师事务所律师。被告：吕晓萍（曾用名：吕金梅），女，1974年6月8日出生，汉族，户籍在广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：曹强华、杨宇，均为广东法制盛邦律师事务所律师。原告林慧瑜诉被告吕晓萍抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人梁秋怡，被告及其委托诉讼代理人杨宇，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林慧瑜诉称：原告林慧瑜与被告吕晓萍民间借贷纠纷一案，广州市天河区人民法院作出（2019）粵0106民初550号民事判决书，此判决书确认如下的案件事实：2018年7月25日，原告与被告签订《房屋抵押借款合同》，约定借款200万元、借款期限自2018年7月25日起至2019年7月24日止、借款利息为月利息2.5分等；同日，原告向被告转账汇款200万元；同日，被告出具《收据》，载明被告收到原告200万元，并将其名下位于江南大道中××［1]栋首层185房，房屋产权证号为粵房地权证穂字第**的商铺抵押给原告，于2018年7月30日办妥抵押登记手续等。原告为该商铺的抵押权人。被告自2018年10月25日起至今，没有支付利息或任何本金，因此，原告向法院提出诉讼，要求被告立即偿还本金及利息（协议中约定有优先受偿权的条款列出），此判决书判决被告吕晓萍于判决发生法律效力之日起十日内向原告林慧瑜偿还借款本金200万元及其利息。2019年7月1日，广州市天河区人民法院以（2019）粵0106执14417号立案执行，执行过程中，其他债权人提出原告没有优先受偿权，要求按照普通债权分配，这无疑会损害原告的合法权益。原告对于被告所有的位于江南大道中××［1]栋首层185房商铺有抵押权，且已经办理抵押登记手续，抵押权合法有效。因此，原告对于该商铺拍卖、变卖所得价款应享有优先受偿权。现原告起诉要求：1、判令原告对被告名下的广州市海珠区江南大道中路宝树新街13号[1]栋首层185房产的变卖、拍卖所得款项在借款本金200万元及其利息754666元（月利率2%）、加倍支付迟延履行期间债务利息141989元、案件受理费22800元的范围内享有优先受偿权；2、判令被告承担本案的诉讼费用。被告吕晓萍辩称：优先受偿权是法律规定的权利与义务。即使不用通过诉讼的途径也可以根据双方借款之时发生的抵押登记手续等文件予以确定。原告在此前的借款案件中不提出其享有优先受偿权，现在又另案起诉，属于原告的疏忽。造成的诉累，浪费司法资源，该案诉讼费用不应由被告承担。2019年的借款案件判决之后，原告迟迟不申请执行造成了利息的累计，对被告造成了巨大的利息损失。被告在此前的借款诉讼案件中也多次向法庭陈述尽快拍卖房屋偿还借款，现因原告的个人原因提起本案诉讼，所造成的诉讼费用不应由被告承担。经审理，查明事实如下：2018年7月25日，原、被告（原告为债权人、甲方，被告为债务人、乙方）签订《房屋抵押借款合同》、《房屋抵押借款合同补充协议》各一份，约定：乙方向甲方借款200万元，借款期限自2018年7月25日起至2019年7月24日止，借款利息为月利息2.5分；乙方提供房屋产权证号为粤房房地权证穗字第**抵押物作为借款抵押，抵押物价值经双方评定为人民币500万元；如该借款合同发生纠纷，甲乙双方应协商解决协商不成的向天河区人民法院提起诉讼，涉及的律师费、诉讼费、查封费等相关费用由乙方承担等。同日，原告向被告转账汇款支付了借款200万元。2018年7月30日，原、被告双方经原广州市国土资源和规划委员会登记，办妥上述借款合同项下的抵押物（即抵押房产）的抵押登记手续（非首次抵押），并由上述委员会核发了《不动产登记证明》给原告收执，该证明载明原告为权利人（申请人）及抵押房产坐落于海珠区江南大道中××［1]栋首层185房等内容。被告向原告借款200万元后，未能依约还款，导致原告于2019年年初向本院提起诉讼[案号（2019）粤0106民初550号]，要求被告向其偿还借款200万元及利息。该案经本院审理，本院于2020年5月23日作出（2020）粤0106民初550号民事判决，判决被告于该判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还借款本金200万元及其利息（自2018年10月25日起计至实际清偿之日止，以借款本金200万元为基数，按月利率2%计算），并决定该案的案件受理费22800元由被告负担及被告如未按该判决指定的期间履行给付金钱义务依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院上述民事判决发生法律效力后，因被告未能依法履行还款付息等判决义务，原告于2019年7月1日向本院申请执行[案号（2020）粤0106执14417号]。本院立案执行后，于2020年5月21日依法拍卖了被告抵押给原告的上述抵押房产，得拍卖款项3577877元。2020年7月16日，本院作出《财产分配方案》一份，决定分优先受偿债权、强制执行及诉讼费用及普通债权分配上述3577877元拍卖得款，其中原告依据本院（2019）粤0106民初550号民事判决的所享有的债权（含200万借款及利息）属于优先受偿债权，并居于同属于优先受偿债权的债权人华夏银行股份有限公司广州黄埔大道支行之后受偿。被告的普通债权的债权人之一的案外人朱彩儿对本院作出的上述《财产分配方案》有异议，认为原告无优先受偿权，其在原告向本院提起本案诉讼后，依法向本院提起了执行财产分配方案异议之诉[案号（2020）粤0106民初34398号]。原告于2020年8月10日向本院提起本案的诉讼。本院认为：原、被告签订《房屋抵押借款合同》、《房屋抵押借款合同补充协议》后，双方已在房屋登记管理机关办妥上述借款合同项下的抵押物（即抵押房产）的抵押登记手续，原告并取得相关《不动产登记证明》，因此，上述合同（含补充协议）为合法有效的合同，原告依法对上述抵押房产享有抵押优先受偿权。上述抵押房产所抵押担保的债权已被本院生效的（2019）粤0106民初550号民事判决确定，债权为该民事判决判定（含决定）被告应偿还给原告借款本金200万元和利息，而被告至今仍未向原告偿还（含执行未到位），现原告有权依法向被告主张实现抵押权，主张对该抵押房产拍卖所得的价款优先受偿。虽然案外人朱彩儿对原告优先受偿权提出异议为原告提起本案的诉讼的原因之一，但原告起诉本案诉讼主要是因被告未能依照案涉的《房屋抵押借款合同》、《房屋抵押借款合同补充协议》的约定向原告偿还借款本金200万元及利息违约所致，被告应负违约责任，因此，依照上述合同（或协议）的“如该借款合同发生纠纷，甲乙双方应协商解决协商不成的向天河区人民法院提起诉讼，涉及的律师费、诉讼费、查封费等相关费用由乙方承担”的约定，本案诉讼费用（即案件受理费）应由被告承担，被告辩称其不承担本案诉讼费用不当，本院不予采纳。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条的规定，判决如下：原告林慧瑜就本院（2019）粤0106民初550号民事判决确定原告所享有债权，对被告吕晓萍提供抵押的坐落于海珠区江南大道中××［1]栋首层185房的房产拍卖所得的价款3577877元享有抵押优先受偿权，有权在华夏银行股份有限公司广州黄埔大道支行所享有相关优先债权及人民法院应收取的相关诉讼费用（含执行费、案件受理费及财产保全费）受偿后（或扣缴后）优先受偿。案件受理费30155元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  刘燕明人民陪审员  郑懿蘅人民陪审员  李健民二〇二〇年十月二十日书 记 员  邓敏婧吴毓苗