沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初4239号原告：陈静，女，1977年8月27日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：沈阳鼎盛如意物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区，统一社会信用代码912101023131428941。法定代表人：于海彪，系该公司经理。委托代理人：蒋咏辰，系辽宁良友律师事务所律师。委托代理人：陈佳宁，系辽宁良友律师事务所律师。原告陈静与被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称：2014年11月7日，原、被告签订了《商铺租赁托管合同》，约定原告将位于沈阳市和平区建筑面积为5.24平方米的商铺出租给被告，并由被告对该商铺进行托管。合同约定，租赁期限共10年，自2015年4月15日起至2025年4月14日止，租期第1年至第3年（自2015年4月15日起至2018年4月14日）间，被告无偿使用租赁商铺，租期第4年到第10年自2018年4月15日至2025年4月14日）期间的租金标准，于上一年度租期届满前3个月，双方选择两种方式确定租金：（1）根据当时市场情况由双方协商确定，租金金额的90%由被告直接以现金方式支付给甲方。支付期限为每年支付两次，每半年第一月前15日一次性支付，其余10%的租金用以支付商铺使用中发生的物业费、运营管理费。（2）承接房屋买卖合同确定的每年8%的固定返利汇报。商铺的用途为用于西塔奥莱商场项目统一经营。2018年，双方签订《西塔大奥莱商铺租金返利意向书》，约定，商铺返利承接房屋买卖合同确定每年8%=9977元固定返利汇报，于2018年4月15日给付50%现金，2018年10月15日给付剩余50%现金。合同签订后，原告将租赁商铺交付给被告使用至今，被告除按《西塔大奥莱商铺租金返利意向书》于2018年支付过两笔返利租金外，2019年4月份的租金至今未付。与此同时，被告在未经原告同意的情况下，擅自改变商铺用途，将大奥莱商场改造为金水牡丹洗浴，并对原告的商铺进了破坏性拆建，属于严重违约行为。综上，原告已经如约将商铺交予被告无偿使用了三年，而被告不但违约擅自改变西塔大奥莱商铺用途，而且拒不支付租金，已构成根本违约。基于此，诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《商铺租赁托管合同》；2、请求判令被告返还原告商铺；3、依法判令被告立即支付原告合同解除前的2019年的房屋租金（租金标准为承租房屋买卖合同确定的每年8%，合计9977元）及利息（按同期银行贷款利率计算）；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告撤回诉讼请求第1项、第2项，变更第3项诉讼请求为要求被告给付2019年4月15日至2020年10月14日期间的租金14965元及利息。被告辩称：被告对租金数额不予认可，该租金数额并非《商铺租赁托管协议》第四项约定的两种付款方式中的任何一种，且该租金计算基数仅为商铺回购时价格的计算基数，并非租金计算基数。望贵院综合审查房屋实际成交价格，以此认定租金数额。综上，望贵院驳回原告诉请，维护被告合法权益。经审理查明:原告系位于沈阳市和平区,建筑面积5.24平方米商铺的所有权人。2014年11月7日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租方）签订《商铺租赁托管合同》一份，约定甲方同意将本合同中商铺租赁给乙方用于商业经营，并将商铺的相关权利委托乙方进行托管。租赁商铺坐落于沈阳市和平区，建筑面积5.24平方米。租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为商业经营使用。租赁期共10年，自2015年4月15日起至2025年4月14日止，本合同签订之日起到2015年4月15日为商铺的装修免租期，甲方不收取乙方租金。租赁期满，甲方有权收回商铺。乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如甲方不愿续租，则乙方同意按照甲方与商铺出卖人房屋买卖成交总价124712元的150%的价格，甲方将上述商铺出售给乙方，甲乙双方另行签订商铺买卖合同。租期第1年至第3年，自2015年4月15日起至2018年4月14日期间，甲方同意乙方无偿使用租赁商铺，租期第4年到第10年，自2018年4月15日至2025年4月14日期间的租金标准，于上一年度租期届满前3个月，甲乙双方可选择以下方式确定租金：（1）根据当时市场情况由双方协商确定。租金金额的90%，由乙方直接以现金方式支付给甲方，支付期限为每年支付两次，每半年第一个月前15日一次性支付。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证，其余10%的租金用以支付商铺使用中发生的物业费、运营管理费；（2）承租房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报。在租赁期内，甲方同意乙方对租赁商铺进行装修、结构改造或增设他物。甲方同意乙方对商铺进行转租、转借。乙方承租商铺用于西塔奥莱商场项目统一经营，商场实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即同意业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动，统一向业主支付租金和收益。合同签订后，原告将涉诉商铺交付被告使用，无偿使用期至2018年4月14日。现被告拖欠2019年4月15日至2020年10月14日的租金，故原告起诉来院。上述事实，有当事人提交的房屋所有权证、商铺租赁托管合同以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《商铺租赁托管合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原告依约将商铺交付被告使用，被告未按合同约定向原告支付返利租金的行为系违约，应承担违约责任。关于给付租金标准，原被告双方在合同中虽约定了两种租金给付方式，但签订合同时双方并未进行选择，庭审中原告要求按房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报给付租金符合合同的约定，经计算租金为14965元（124712元×8%×1.5年），现被告未依约支付租金，应承担相应的违约责任，故对于原告要求被告支付2019年4月15日至2020年10月14日期间租金的诉请予以支持。关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，双方对租金支付期限已作出过约定，现被告未依约支付租金，应承担相应的违约责任，故对于原告要求被告支付利息的诉请予以支持；对于被告提出的租金数额并非《商铺租赁托管协议》第四项约定的两种付款方式中的任何一种，且该租金计算基数仅为商铺回购时价格的计算基数的辩解，因合同中对租金的计算均有约定，故本院对被告的该项辩解不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈静2019年4月15日至2020年10月14日租金14965元；二、被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈静利息（分别以9977元为基数，从2019年4月15日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以4988元为基数，从2020年4月15日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费174元，由被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘静明人民陪审员  吴玉燕人民陪审员  蔡 军二〇二〇年十月二十日法官助理郝苑竹书记员刘雷本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。