嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初1506号原告：陈汇宝，男，1955年6月2日出生，汉族，住上海市普陀区。原告：陈章娣，女，1962年11月6日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：许小清、蔡中华，浙江中禾律师事务所律师。被告：嘉兴中安市场管理有限公司。住所地：嘉兴市周安路**。统一社会信用代码：913304015540356278。法定代表人：邓保财，该公司董事长。委托诉讼代理人：俞薇薇，浙江纳森律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈珂，女，该公司员工。被告：嘉兴艺鑫置业有限公司。住。住所地：浙江省嘉兴市经济技术开发区中安商贸园****一社会信用代码：91330424MA2B9DMU04。法定代表人：朱俊。原告陈汇宝、陈章娣诉被告嘉兴中安市场管理有限公司（以下简称中安公司）、嘉兴艺鑫置业有限公司（以下简称艺鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。后因案情复杂，于同年7月13日转为普通程序进行审理，并于同年9月8日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。陈汇宝、陈章娣向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令解除原告与被告中安公司签订的《浙江省商品房买卖合同》与《中安国际委托装修管理协议》；2、判令被告中安公司退还原告购房款295000元，并支付违约金40415元（以购房款295000元为基数，按每日万分之二自2018年6月6日起暂计至2020年4月20日，计算至被告实际履行之日止）；3、判令被告艺鑫公司对被告中安公司的上述付款义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月6日，原告与被告中安公司签订《浙江省商品房买卖合同》与《中安国际委托装修管理协议》，原告向中安公司购买嘉兴市××室商品房，商品房总价295000元，由中安公司负责商品房装修事宜。原告已按照合同约定付清购房款295000元。合同约定，中安公司应在2019年5月31日前，将符合交付条件的商品房交付原告，于2019年8月31日前将土地、房屋权属证书交付原告，但中安公司至今未履行上述合同义务。被告的违约行为，致使原告的合同目的无法实现。被告艺鑫公司作为中安公司100%股权的法人股东，在不能证明自己与公司财产相互独立的情况下，应承担连带责任。遂成讼。被告中安公司答辩称：1、确实签订了两份合同，也收到了购房款29万余元，被告要求继续履行，同时若原告通知解除，须根据《合同法》第九十六条规定进行通知，通知到达时解除。2、违约金也应当是从到达被告处时进行计算，且原告主张的违约金过高，没有法定和约定依据。3、被告艺鑫公司并非合同当事人，虽被告艺鑫公司是被告中安公司的唯一股东，但与被告中安公司是独立的法人，财产独立，被告艺鑫公司已经履行股东出资义务，并且被告艺鑫公司和被告中安公司均是以自己的名义展开业务，各自有独立的印章、账户，两被告每年有会计报告让事务所审计，被告艺鑫公司无需承担连带清偿责任。艺鑫公司未作答辩。经审理，本院认定的案件事实与原告起诉陈述一致，另查，《浙江省商品房买卖合同》第十条约定，逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。还查，原告于2018年5月19日付清首付款256646元。原告于2018年5月18日向艺鑫公司汇款50000元，2018年6月6日，向中安公司汇款245000元。2018年7月11日，中安公司向原告出具房款为295000元的浙江增值税普通发票。上述事实，由原告提供的《浙江省商品房买卖合同》、《中安国际委托装修管理协议》、支付凭证、发票、企业信息情况表予以证实。被告提供开户许可证、两被告的审计报告，用以证明两被告财务相互独立，但在本案中，被告中安公司确将应收房款汇入被告艺鑫公司，且未能给予解释，因此，被告仅凭上述开户许可证和单方委托出具的审计报告，不足以证明两被告财务相互独立，故在本案中本院对被告的上述证据不予认定。本院认为，原、被告间签订的《浙江省商品房买卖合同》、《中安国际委托装修管理协议》合法有效，应受法律保护，被告理应按照上述约定时间交付房屋和权属证书。但被告并未按期交付房屋和权属证书，且已超过180天，故原告有权按照合同约定解除合同，解除时间为诉状副本等送达被告之日即2020年5月7日。关于违约金，《浙江省商品房买卖合同》中第十条关于违约金的约定过低，根据原告的请求本质是主张购房款利息损失赔偿，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，原告有权根据实际损失增加违约金金额，本案中，根据房款的占有情况和利息损失等实际情况，酌定违约金的计算标准为，以原告已付房款为基数，按年利率6%自2018年6月6日计算至生效判决确定的履行之日止。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，艺鑫公司系中安公司唯一股东，负有相应的举证责任，但其未提供充分有效的证据证明中安公司的财产独立于自己的财产，依法应当对本案中中安公司的债务承担连带责任。陈汇宝、陈章娣要求艺鑫公司对中安公司的债务承担连带责任的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。中安公司关于艺鑫公司不应承担连带责任的抗辩意见，缺乏事实依据，亦不符合法律规定，不予采纳。艺鑫公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告陈汇宝、陈章娣与被告嘉兴中安市场管理有限公司于2018年6月6日签订的《浙江省商品房买卖合同》和《中安国际委托装修管理协议》；二、被告嘉兴中安市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈汇宝、陈章娣购房款295000元并支付相应的违约金（以295000元为基数，按年利率6%自2018年6月6日计算至生效判决确定的履行之日止）；三、被告嘉兴艺鑫置业有限公司对被告嘉兴中安市场管理有限公司在上述第二项内容中的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告陈汇宝、陈章娣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3166元，保全费2270元，共计5436元，由被告嘉兴中安市场管理有限公司、嘉兴艺鑫置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审 判 长  徐东文人民陪审员  高文静人民陪审员  邱金凤二〇二〇年十月二十六日书 记 员  陶一敏1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。