湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘01执异248号案外人：长沙和兼建材贸易有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区人民中路****。法定代表人：何光群，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：胡函印、熊永炬，湖南恒昌律师事务所律师。申请执行人：王硕，女，1986年7月7日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：尹丽丽、罗智军，湖南融城律师事务所律师。被执行人：湖南新猎鹰科教有限公司,住所地湖,住所地湖南省长沙市岳麓区枫林三路**湖南涉外经济学院涉外花园外教楼**v>委托诉讼代理人：徐强，该单位员工。法定代表人：张江波,总经理。被执行人：湖南猎鹰房地产开发有限公司,住所地湖南省,住所地湖南省长沙市岳麓区枫林三路**湖南涉外经济学院涉外花园外教楼**法定代表人：张剑波,董事长。委托诉讼代理人：徐强。被执行人：张剑波，男，1959年2月10日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被执行人：张江波，男，1964年7月29日出生，汉族，住长沙市岳麓区。在本院执行王硕与湖南新猎鹰科教有限公司（以下简称猎鹰科教公司）、湖南猎鹰房地产开发有限公司（以下简称猎鹰房地产公司）、张剑波、张江波民间借贷纠纷一案中，案外人长沙和兼建材贸易有限公司（以下简称和兼建材公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人和兼建材公司向本院提起异议称，案外人于2018年12月29日完成股权变更，同日，与被执行人猎鹰房地产公司签订商品房买卖合同，购买猎鹰房地产公司开发建设的位于长沙市岳麓区××巷××号红枫大夏项目301号等62套房产，上述房产至今一直被案外人合法占有使用。签订商品房买卖合同的同时，何光群和猎鹰房地产公司、猎鹰科教公司达成协议，约定三方同意猎鹰房地产公司将上述62套房产作价41567750元用于抵偿欠付何光群的红木家具货款。由于何光群系案外人的实际控制人和法定代表人，其通过将合法享有的猎鹰房地产的债权让渡给案外人，从而案外人无需再另行向猎鹰房地产公司支付购房款。现案外人就涉案房产的执行事宜提出异议，具体理由如下：一、案外人与被执行人猎鹰房地产公司签订商品房买卖合同的时间在涉案房产被查封之前，案外人系涉案房产唯一合法买受人；二、在涉案房产被查封之前案外人已将其合法占有；三、异议人已支付购买涉案房产的全部价款；四、涉案房产未办理过户登记系猎鹰房地产公司所致，非案外人原因。请求依法解除对位于长沙市岳麓区××巷××号××号××房屋的预查封，并要求岳麓区人民法院立即中止对上述房屋的执行。申请执行人王硕称：一、在程序方面，案外人向中院提出异议之前，已经向岳麓区法院提出了执行异议，后来案外人又向岳麓区法院申请撤回了执行异议，岳麓区法院已经裁定准许案外人和兼建材公司撤回了执行异议。案外人撤回异议或被裁定驳回后，就同一标的提出执行异议，人民法院应当予以驳回。二、最高法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第28条规定需要同时具备四个条件才能停止执行，案外人与被执行人在2015年并不是真实的房屋买卖，在人民法院查封之前也未签订真实有效的买卖合同，案外人在2018年将价值1.4亿元的红木家具不收任何货款出售送到被执行人猎鹰房地产公司不符合常理，其提交的证据不能达到该条第四项规定的已经支付了全部价款的要求，对红枫大厦未办理过户案外人自身存在重大过错，需要自行承担责任。请求裁定驳回案外人和兼建材公司的执行异议。被执行人猎鹰科教公司和猎鹰房地产公司称，案外人所述情况属实，案外人和兼建材公司在2018年将红木家具出售给猎鹰房地产公司后，猎鹰房地产公司用于抵债效果很好，猎鹰公司同意将门面出售给和兼建材公司。请求人民法院依法裁决。本院查明，原告王硕与被告猎鹰科教公司、猎鹰房地产公司、张剑波、张江波、吴松民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月23日作出（2017）湘01民初3188号民事判决：一、被告猎鹰科教公司于本判决生效之日起十日内向原告王硕偿还借款本金1735.04万元，利息14.57万元（后续利息以未还本金为基数自2014年3月22日起按照月利率1.8%的标准计算至实际清偿之日止）；二、被告猎鹰房地产公司、张剑波、张江波就被告猎鹰科教公司在本判决第一项中确认的债务在2000万元限额内承担连带清偿责任；被告猎鹰房地产公司、张剑波、张江波承担了保证责任后，有权向被告猎鹰科教公司追偿；三、驳回原告王硕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费253454元，由原告王硕承担63364元，被告猎鹰科教公司、猎鹰房地产公司、张剑波、张江波共同承担190090元。该判决生效后，因被执行人未自动履行，申请执行人王硕向本院申请强制执行，本院于2018年7月26日立案执行，案号为（2018）湘01执854号。在执行过程中，本院于2019年5月14日对被执行人猎鹰房地产公司位于长沙市岳麓区××巷××号××大厦××号××房屋采取了查封措施，其中501房为轮候查封。2020年4月3日，本院作出（2018）湘01执854号之一执行裁定，将本院执行的（2017）湘01民初3188号民事判决即王硕与猎鹰科教公司、猎鹰房地产公司、张剑波、张江波民间借贷纠纷一案指定到长沙市岳麓区人民法院执行。案外人和兼建材公司对本院查封涉案房屋不服，向本院提出异议，其异议请求如前所述。另查明，2015年10月，猎鹰房地产公司与和兼建材公司签订《长沙市商品房买卖合同》，将涉案房屋网签至和兼建材公司。因猎鹰科教公司、猎鹰房地产公司欠付何光群经营的长沙市岳麓区乐古轩红木家具店（以下简称乐古轩红木家具店）购买红木家具货款，三方于2018年12月29日签订《抵债协议书》，鉴于和兼建材公司与猎鹰房地产公司就猎鹰房地产公司位于长沙市岳麓区××巷××号××大厦××房屋签订了《商品房买卖合同》，乐古轩红木家具店同意猎鹰房地产公司以和兼建材公司名下网签的62套商铺（具体商铺以商品房买卖合同为准）作价41567750元抵偿猎鹰科教公司、猎鹰房地产公司红木家具款。协议签订后，猎鹰房地产公司与和兼建材公司相应修改了网签的《长沙市商品房买卖合同》内容。相关房产已交付和兼建材公司，部分房屋和兼建材公司已出租。再查明，案外人和兼建材公司因对本院查封涉案房屋行为不服，于2020年4月25日向执行法院长沙市岳麓区人民法院提出执行异议，后于2020年5月25日向岳麓区人民法院提出撤回执行异议的书面申请。岳麓区人民法院经审查认为，其作为本院的下级法院无权对本院在执行过程中的执行措施予以审查，案外人和兼建材公司向该院撤回执行异议申请符合法律规定，并明确案外人和兼建材公司在收到裁定书后有权向本院提出执行异议。岳麓区人民法院于2020年5月26日作出（2020）湘0104执异66号执行裁定：准许案外人和兼建材公司撤回执行异议。还查明，和兼建材公司为自然人独资成立的有限责任公司，其投资人为吴娟。2018年10月11日，其投资人（股权）由吴娟变更为王志玺。2018年12月29日，其投资人（股权）由王志玺变更为沈星、何光群，企业类型变更为有限责任公司（自然人投资或控股）。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条规定：执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，当事人、利害关系人对原执行法院的执行行为提出异议的，由提出异议时负责该案件执行的人民法院审查处理;受指定或者受委托的人民法院是原执行法院的下级人民法院的，仍由原执行法院审查处理。执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，案外人对原执行法院的执行标的提出异议的，参照前款规定处理。本院将王硕与猎鹰科教公司、猎鹰房地产公司民间借贷纠纷一案指定到长沙市岳麓区人民法院执行后，案外人和兼建材公司对本院查封涉案房屋的执行行为不服，应当由本院审查处理。案外人和兼建材公司向长沙市岳麓区人民法院提出执行异议后，岳麓区人民法院应当告知案外人并将相关材料移送本院审查处理。岳麓区人民法院收到案外人和兼建材公司撤回执行异议的书面申请后，作出裁定准许和兼建材公司撤回执行异议并在裁定书中明确案外人和兼建材公司在收到裁定书后有权向本院提出执行异议，该种处理方式也无不当。本案并不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定的案外人撤回异议后再次就同一执行标的提出异议的情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据本案查明的事实，本院认为：第一，案外人和兼建材公司与被执行人猎鹰房地产公司在本院查封前已就涉案房屋签订了合法有效的商品房买卖合同，涉案房屋虽然在2015年11月已网签至案外人和兼建材公司名下，但双方在签订房屋买卖合同后对网签内容进行了修改，说明双方签订的商品房买卖合同办理了网签手续，该商品房买卖行为符合相关规定。第二，本院于2019年5月20日对涉案房屋采取查封措施，案外人和兼建材公司此前已将部分商铺出租，说明案外人在查封前已合法占有该不动产。第三，因涉案红枫大厦项目遗留问题较多，办理权证手续不齐，案外人和兼建材公司对未办理涉案房产过户登记不存在过错。第四，本案双方当事人对案外人和兼建材公司是否已支付全部购房款存在较大争议，从本案现有证据来看，案外人和兼建材公司是以猎鹰房地产公司与猎鹰科教公司所欠何光群乐古轩红木家具店的红木家具货款抵偿该62套房产的购房款41567750元，各方当事人已就该抵偿行为签订书面抵债协议，并不违反法律规定，猎鹰房地产公司和猎鹰科教公司所欠乐古轩红木家具店的货款已经转化为案外人和兼建材公司需向猎鹰房地产公司支付的购房款，应认定案外人和兼建材公司已经支付全部购房款。关于申请执行人提出乐古轩红木家具店销售红木家具给猎鹰房地产公司、猎鹰科教公司的事实存疑的问题，因民事执行中对案外人权利主张的审查，一般情况下仅限于形式审查，案外人异议程序只是对案外人异议的初步审查判断，案外人异议程序之后，各方当事人如不服执行机构作出的异议裁定，仍可通过异议之诉予以救济，因此，对于乐古轩红木家具店与猎鹰房地产公司、猎鹰科教公司之间的红木家具买卖合同关系本院在本案中不作实体审查。综上所述，案外人和兼建材公司的异议请求及理由成立，本院予以支持。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提起异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：中止对湖南猎鹰房地产开发有限公司名下位于长沙市岳麓区××巷××号××号××房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 戴 晖审判员 贺元芳审判员 谭斯元二〇二〇年十月三十日书记员 陈文佳附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。