河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终4302号上诉人（原审被告）：曹光和，男，1991年6月15日出生，汉族，住内黄县。委托诉讼代理人：张翔宇，大沧海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵美军，男，1979年12月14日出生，汉族，住内黄县。委托诉讼代理人：张明恩、张晓东，河南豫红律师事务所律师。上诉人曹光和因与被上诉人赵美军房屋买卖合同纠纷一案，不服内黄县人民法院（2020）豫0527民初454号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月3日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。曹光和上诉请求：1、撤销一审判决第一项，改判为上诉人曹光和于判决生效后十日内偿还被上诉人赵美军人民币273712元并支付利息（利息以273712元为基数，自2019年10月1日起按年利率24%计算至还清款之日止）或发回重审；2、案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院认定事实错误，300000元为购房款，23000元为违约金及利息，后续按照24%计算利息的基数只能为300000元本金，如果以323000元为基数计算利息就是对其中的23000元的违约金及利息再次加收利息，属于利滚利，违反法律规定；2、上诉人支付的70000元不能全部认定为偿还利息，超出利息部分应当折抵债务本金数额，70000元中的23000元是偿还2019年6月17日之前的违约金及利息，20712元是偿还了2019年6月17日至9月30日之间的利息，剩余26388元应当折抵300000元本金，即上诉人仅剩余273712元本金及2019年10月1日之后的利息未还，利息应当以273712元为基数按年利率24%计算。赵美军答辩称，1、本案计息本金应该是323000元，本案经公安机关协调，曹光和于2019年5月17日向被上诉人出具包含购房款300000元、违约金及利息23000元，共计323000元的证明条和内容为“今借到赵美军三十二万叁仟元到2019年6月17日归还其借款，归还不了，超一月加壹万元”落款时间为2019年5月7日的借条，尽管323000元中含有部分违约金及利息，但并不超过最高院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第二十八条规定的年利率24%的规定。其中20000元为上诉人的违约金，3000元利息是从2019年4月1日到5月7日的利息；2、上诉人给付的70000元应当全部认定为偿还利息，上诉人2019年9月30日之后截止到一审判决之日，未向被上诉人支付过任何本金或利息，因此70000元全部认定为利息并无不当。赵美军向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借原告款323000元,并从2019年6月17日开始,每月向原告支付10000元违约金,计60000元(暂计算至2019年12月17日)。本息合计383000元。再不履行,从2019年12月18日计算至还清款之日止；2、案件受理费由被告承担。一审法院查明事实：2018年9月30日原告作为乙方与作为甲方的被告签订二手房买卖合同，合同约定购房首付款300000元，原告按约定向被告支付购房首付款300000元且约定违约方承担10000元违约金，后被告违约导致房屋没有实际交付且被告未退还原告购房款及违约金，原告以被告诈骗向公安机关报案，经公安机关协调，被告曹光和于2019年5月17日向原告出具包含购房款300000元、违约金及利息23000元，共计323000元的证明条和内容为“今借到赵美军叁拾贰万叁仟元（323000元）到2019年6月17日归还其借款，归还不了，超一月加一万元”落款时间为2019年5月7日的借条。以上合同、证明条和借条均有被告曹光和的签名和证人康某的签名。之后，被告分别于2019年7月6日微信转账20000元，2019年7月18日微信转账5000元，2019年8月30日通过公安机关给付20000元、微信转账5000元，2019年9月30日通过公安机关给付20000元，共计向原告还款70000元。后经原告向被告催要，被告未偿还款项，原告起诉，导致纠纷。一审法院认为，本案立案案由为民间借贷纠纷，但经本院审理查明，原告诉请实际为要求被告退还购房款项，故本案案由应为房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护。被告与原告签订二手房买卖合同后应当按合同约定履行其相应的合同义务，被告曹光和未按约定向原告交付房屋已经构成违约，应承担违约责任，后经双方协商被告向原告出具证明条及借条约定被告应于2019年6月17日退还原告款项323000元，故原告要求被告退还款项323000元事实清楚，证据充分，予以支持。关于借条中“归还不了，超一月加一万元”的约定，可以认定为是对逾期还款的利息的约定，该约定超过年利率24%，明显过高，不予支持；法院认为，利息应以323000元为基数按年利率24%自2019年6月17日起计算至还清款之日止，被告于2019年7月6日至9月30日归还原告70000元，应认定为被告向原告支付的利息，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定，该70000元应在被告曹光和承担的利息总额中予以扣除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告曹光和于本判决生效后十日内偿还原告赵美军人民币323000元并支付利息（利息以323000元为基数自2019年6月17日起按年利率24%计算至还清款之日止，利息总额中扣除被告曹光和已向原告赵美军支付的70000元）；二、驳回原告赵美军其他诉讼请求。案件受理费7045元，由被告曹光和负担。本院二审期间，双方均未提交新证据。二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为,上诉人向被上诉人出具323000元的借条，借款期限截止到2019年6月17日，上诉人未按约定期限偿还借款，被上诉人依据借据向上诉人主张权利，本院予以支持。现双方均认可借据323000元中包括购房款300000元和违约金、利息23000元。上诉人于2019年6月17日至2019年9月30日共向被上诉人还款70000元，按照300000元为基数，24%年利率计算利息至2019年9月30日，利息为20712元，323000元的借款中包含违约金及利息为23000元。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第21条规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。本案上诉人从2019年6月17日至2019年9月30日应付被上诉人利息为20712元，之前违约金及利息为23000元，该两笔款项应从70000元中扣除，剩余26288元应认定为偿还本金，扣除后上诉人应偿还剩余本金为273712元。综上，上诉人的上诉请求成立，应予支持；一审判决认定事实不清，判决不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销内黄县人民法院（2020）豫0527民初454号判决；二、上诉人曹光和于本判决生效后十日内偿还被上诉人赵美军273712元元并支付利息（利息以273712元为基数自2019年10月1日起按年利率24%计算至还清之日止）；三、驳回被上诉人赵美军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7045元，由赵美军承担1640元，曹光和承担5405元。二审案件受理费1032元，由赵美军负担。本判决为终审判决。审判长  秦现华审判员  赵红艳审判员  赵锐平二〇二〇年十月二十八日书记员  赵欢欢