贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔26民终3554号上诉人（一审原告）：潘宗奎，男，1989年2月2日出生，苗族，身份证住址贵州省黄平县，现住贵州省凯里市。被上诉人（一审被告）：凯里市金龙房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市风情西路**，统一社会信用代码915226017095699663。法定代表人：伍逢春。委托诉讼代理人（特别授权）：杨昆，男，汉族，1982年12月27日出生,住贵州省凯里市，系公司员工。一审第三人：凯里市鑫利物业服务有限公司，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市凯丰一路（天一商贸城内），统一社会信用代码91522601785459080W。法定代表人：张汝萍，系公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：贺振华，男，1974年4月28日生，汉族，住贵州省凯里市，系公司员工。上诉人潘宗奎因与被上诉人凯里市金龙房地产开发有限责任公司（以下简称“金龙公司”）、一审第三人凯里市鑫利物业服务有限公司（以下简称“鑫利物业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服凯里市人民法院作出的（2020）黔2601民初7373号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月7日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。潘宗奎上诉请求：撤销一审判决，重新作出新的判决。事实和理由：一审判决认定上诉人未举证证明提前两个月向被上诉人提出在同等条件下与被上诉人办理续租手续，应自行承担举证不能的法律后果。事实并非如此，2012年7月，被上诉人发布《重要通知》，告知商户2012年7月5日至7月31日期间可以续租门面至2034年，所有商户都有续租权。因2012年7月被上诉人将天一商贸城二楼整层门面续租前，上诉人到外地进货，回来时，上诉人承租的门面已经续租给了他人，被上诉人及第三人一天时间把所有门面全部续租了，而且还是在《重要通知》限定的时间内续租的。上诉人得知情况后要求继续续租，但被上诉人告知己经将上诉人的门面续租给他人，上诉人不能在续租了，被上诉人及第三人的行为严重违背自己发布的《重要通知》，被上诉人将合同期内的门面提前八年未经过上诉人同意就续租给他人，侵犯了上诉人的合法权益。被上诉人金龙公司答辩称：上诉人未按照通知的期限及条件交纳预付租金，视为对优惠政策的放弃，其以自己的行为表明不履行续租权，其优先承租权已丧失。被上诉人在合同到期前将门面出租给案外人，系在上诉人丧失优先承租权后才出租给他人，并未损失上诉人的合法权益，故上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。一审第三人鑫利物业公司答辩称：2012年7月1日被上诉人发布的重要通知，明确了各商户续租的优惠条件，即按每平方米20元一次性交清2017年7月5日至2034年7月5日的费用，通知中还特别提到承租人优先享受这个政策，如果原承租人不愿意交纳可以执行原合同到2020年7月5日止，被上诉人将与愿意交纳的商户重新签定租赁合同到2034年7月5日。商场二楼95%商户执行了一次性交纳至2034年7月5日租金的优惠政策。另外，被上诉人金龙公司当时采取需要续租的商户先交定金1万元，如不交定金则视为放弃优惠续租政策。上诉人既不交定金也不理会该重要通知内容，采取不闻不问的方式，按原合同执行，已失去优先续租权。综上所述，上诉人选择不交纳续租租金，放弃被上诉人金龙公司优先租赁的政策，现又以该门面到期其享有优先承租权为由请求续租，第三人认为上诉人出尔反尔，违反诚实信用原则，请求二审法院驳回其上诉请求。潘宗奎向一审法院起诉请求：1、确认原告对位于A栋2层47号门面房屋(面积31.56平方米)享有优先承租权。2、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2010年7月5日，以被告凯里市金龙房地产公司为甲方，以原告潘宗奎为乙方，双方签订《天一商贸城门面租赁合同》，该合同主要约定，乙方承租甲方A栋2层47号门面，承租面积31.56平方米，租期10年，即从2010年7月5日至2020年7月4日。租金及押金约定，一次性交纳前7年租赁费，租金每月每平方米按17元收取。后3年每月每平方米36元收取，以后按年度交纳租赁费。交租方式为先交租后使用，第二次交租金时间为第一次交费届满7日内一次性交清年度租金。逾期不交纳租金，每逾期一天按应交租金总额2%罚收滞纳金。合同期满，提前两个月办理续租合同，潘宗奎无违约，同等条件下潘宗奎有优先续租权。该合同上甲方签章处有出租方凯里市金龙房地产公司的印章及法定代表人的印章，乙方签章处有承租人潘忠奎的签名，甲方的委托代理人处有本案第三人凯里市鑫利物业公司的印章。另查明，2012年7月1日，金龙公司向天一商场二楼商户发出通知：为了延续我公司的租金的优惠政策，决定对二楼所有门面预收2012年7月5至2034年7月5日的租金每平方20元,如果愿意一次性交纳的商户请于2012年7月31日前交清，原承租方有优先续租的权利，如果不愿意交纳的商户，执行原合同到2020年7月5日止，原天一商贸城门面租赁合同终止。2020年7月5日后的租期将由一次性交清的商户或其他购买人租赁。一审法院认为：原、被告签订租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。本案中，原告租赁被告的商铺使用后，按照合同约定交纳租金。被告于2012年7月1日发出通知，通知的主要内容为：要预收2012年7月5日至2034年7月5日的租金每平方米20元，如果愿意一次性交纳的商户于2012年7月31日前交清，承租方有续租的权利，不愿意交纳的商户执行原合同到2020年7月5日。原告陈述，其系2012年7月份知道的该通知，认为通知没有送达给原告，且原告知晓被告于同月将商铺另租他人。第三人作为案涉商铺的管理人员系认可发布通知后不久，将案涉商铺另行出租他人。虽原告以通知书的方式告知商铺的承租人，需要续租的要预收2012年7月5日至2034年7月5日的租金每平方米20元，如果愿意一次性交纳的商户于2012年7月31日前交清，承租方有续租的权利，该通知书系向所有商铺业主发出的要约，在发出要约过程中，虽被告在发出的要约约定的期限未到期的情况下将案涉商铺另租他人，构成了违约，但原告从2012年7月份知晓其权利受到侵害后，至本案的诉讼，原告并未对被告与他人签订的租赁合同主张其民事权利，且继续按照原租赁合同的约定履行至租赁期限届满，虽原告对被告发出的《重要通知》有异议，但仍按照原租赁合同继续履行，视为其对自己的民事权利作出的处分，不违反法律规定。双方原签订的租赁合同约定于2020年7月4日到期，原租赁合同中约定，合同期满，提前两个月办理续租合同，乙方无违约事例，同等条件下乙方有优先续租权，按照原租赁合同的约定，原告亦未举证证明其提前两个月向被告提出在同等条件下与被告办理续租手续，应自行承担举证不利的法律后果，且至本案作出一审判决，案涉租赁合同约定的租赁期限亦已到期。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告潘宗奎的诉讼请求。案件受理费已减半收取30元,由原告潘宗奎承担。本院二审期间，上诉人潘宗奎提交了如下新证据：1、（2020）黔26执18号之二执行裁定书，拟证明天一商场二楼门面已被本院查封；2、（2020）黔26执18号公告，拟证明本院已明确被执行人（凯里市金龙房地产开发有限公司）不得对天一商场设立权利负担，各承租户暂停向被执行人支付门面租金。经举证质证，被上诉人、原审第三人对证据1和证据2无异议，但认为法院的执行裁定书及公告与本案无关。本院认为上诉人提交的证据1及证据2系本院依法作出的法律文书，且与案件有关联，予以采信。被上诉人、一审第三人未提交新证据。本院二审查明的事实与一审一致。另查明：金龙公司所有的天一商贸城A区二层房产已被本院于2020年3月20日查封。2020年7月27日本院向天一商贸城A区二层各门面租期届满承租户作出（2020）黔26执18号公告，主要载明：“一、天一商贸城A区二层各门面租期届满承租户，因你们承租的门面已被人民法院查封，依照法律规定，你们不得续租。”本院认为：本案争议焦点是上诉人潘宗奎对位于天一商贸城A栋2层47号门面房屋是否享有优先承租权。本案中，双方当事人签订的《天一商贸城门面租赁合同》虽约定：“潘宗奎无违约，同等条件下有优先续租权。”但依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。”的规定，因涉案门面已被本院于2020年3月20日查封并明确告知各承租户不得续租，且本院查封系在上诉人请求续租前，因此，上诉人请求确认其对涉案门面享有优先承租权，本院不予支持。另，《天一商贸城门面租赁合同》约定的优先续租权系在同等条件下才享有，而潘宗奎仅请求确认其对涉案门面享有优先承租权，并未明确在同等条件下，其请求不符合合同约定，本院亦不予支持。综上所述，上诉人潘宗奎的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费60元，由上诉人潘宗奎负担。本判决为终审判决。审判长  冉定飞审判员  王山地审判员  罗安松二〇二〇年十月二十三日法官助理章杰书记员吴静