江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0502民初6062号原告：谢水林。委托诉讼代理人：李文婷、黄淑雯，江西弘道律师事务所律师。被告：敖瑞均。被告：敖少华。被告：伊亚萍。原告谢水林（下称原告）与被告敖瑞均（下称第一被告）、敖少华（下称第二被告）、伊亚萍（下称第三被告）民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李文婷到庭参加诉讼。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决第一被告偿还原告借款本金8万元、利息13776元、律师费3000元（合计96776元），以及自2020年7月27日起至偿还全部本金日止按月利率1.8%计算的利息；2.判决原告对第二、三被告名下位于新余市房屋［房产证号：余房权证城东字第**，国有土地使用证号：高新国用（2013）第××号］享有抵押权，并有权就该房屋折价、拍卖或变卖后所得价款在上述第一项的债务内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用、诉讼责任保险费用由三被告承担。事实和理由：2017年7月13日，第一被告因资金周转所需向原告借款，原告与三被告签订《借款合同》《抵押合同》各一份，并办理了律师见证。《借款合同》第一条约定第一被告向原告借款20万元；第二条约定借款期限为12个月，自2017年7月13日至2018年7月12日；第三条约定月利率为1.8%；第六条约定如第一被告未按期还款，原告可通过法律途径主张权利，由此产生的律师费、诉讼费等费用由第一被告承担。第二、三被告以其所有的位于新余市房屋为上述《借款合同》项下的所有债务提供抵押担保并办理了房屋抵押登记手续［不动产登记证明：赣（2017）新余市不动产证明第0006896号］。原告按约向第一被告借款20万元。现借款期限早已届满，第一被告仅偿还了借款本金12万元及部分利息，尚欠借款本金8万元。原告为维护自身的合法权益，诉至法院。三被告未答辩。经审理查明，2017年7月13日，原告与第一被告签订《借款合同》一份，合同约定第一被告向原告借款20万元，借款期限为12个月，月利率1.8%，如第一被告未按期还款，原告可通过法律途径主张权利，由此产生的律师费（按诉讼标的3%）、诉讼费、保全费等费用由第一被告承担。同日，第二、三被告与原告签订《抵押合同》一份，第二、三被告将其所有的位于新余市房屋为第一被告该笔20万借款提供抵押担保，委托江西三江合律师事务所办理了律师见证，并办理了房屋抵押登记手续［不动产登记证明：赣（2017）新余市不动产证明第0006896号］。2017年7月14日，原告通过银行转账方式分别向第一被告账户转账5万元、15万元，合计20万元。第一被告于2017年11月13日向原告归还本金10万元，2018年6月13日归还本金2万元，利息支付至2019年10月13日，共支付利息50040元，2019年10月14日以后未再支付利息。第一被告尚欠原告借款本金8万元。原告计算2019年10月13日至2020年7月26日的利息13776元（8万元×1.8%／月÷30天／月×287天）。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，并提出前列诉请。另查明，原告向本院申请财产保全，交纳保全费1020元、保全保险费500元、律师费3000元。以上事实有原告提交的房产证复印件、证明、借款合同、抵押合同、江西三江合律师事务所见证书、不动产登记证明复印件、委托代理合同、电子结算票据各1份，银行转账凭证、江西增值税普通发票各2份，以及庭审笔录在案佐证。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利，由此产生的不利后果，由其自行承担。本院认为，原告与第一被告之间的民间借贷系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方当事人均应恪守合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”原告依约履行了出借义务，第一被告未按约定的期限返还所有借款，应承担返还剩余借款的民事责任。故原告要求第一被告归还剩余借款本金8万元，本院予以支持。关于原告利息诉请。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”借款合同约定利息按月息1.8%计算，即年利率21.6%，未违反法律规定，本院予以支持。第一被告向原告支付利息至2019年10月13日，此后利息应以8万元为基数、按月利率1.8%、自2019年10月14日起至该款还清之日止，故原告利息诉请，本院予以部分支持。关于律师费、保全保险费，《借款合同》中约定如第一被告未按期还款，原告可通过法律途径主张权利，由此产生的律师费（按诉讼标的3%）、诉讼费、保全费等费用由第一被告承担。原告为本案申请财产保险，交纳保全保险费500元，并产生了律师费3000元，属于实现债权的合理费用，原告要求第一被告支付，本院予以支持。关于原告要求判令对第二、三被告名下位于新余市房屋［房产证号：余房房权证城东字第**，有土地使用证号：高新国用（2013）第××号］享有抵押权，并有权就该房屋折价、拍卖或变卖后所得价款在第一被告的债务内享有优先受偿权。第二、三被告以其所有的房产作为对第一被告借款的抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条规定：“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”第二、三被告以其所有的房产对上述第一被告的借款提供抵押担保，该抵押合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立，合法有效，双方均应恪守合同约定。原告为抵押权人，依法对抵押房产享有抵押权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，原告对所得价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。故原告该诉请依法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告敖瑞均应于本判决生效之日起十日内，向原告谢水林归还借款本金人民币8万元、保全保险费500元、律师费3000元，合计83500元；并支付以8万元为基数、按月利率1.8%、自2019年10月14日起至该款付清之日止的利息；二、原告谢水林对被告敖少华、伊亚萍名下位于新余市房屋［房产证号：余房权房权证城东字第**，土地使用证号：高新国用（2013）第××号］享有抵押权，并有权就该房屋折价、拍卖或变卖后所得价款在上述第一项被告敖瑞均的债务内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1110元、保全费1020元，合计2130元，由被告敖瑞均负担，被告敖少华、伊亚萍在上述房屋折价、拍卖或变卖后所得价款内负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审判员  陈润根二〇二〇年十月九日书记员  郭嘉慧