EvaluationOnly.CreatedwithAspose.Words.Copyright2003-2018AsposePtyLtd.山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0602民初4723号原告：袁钰琪，女，1986年10月24日出生，汉族，无固定职业，住山东省烟台市。委托诉讼代理人：于强，山东乾元律师事务所律师。被告：烟台经纬实业有限责任公司，住所地烟台市芝罘区前进路**。法定代表人：赵宪军，董事长。委托诉讼代理人：郭磊，男，该公司工作人员。原告袁钰琪与被告烟台经纬实业有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于强、被告委托诉讼代理人郭磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告袁钰琪向本院提出诉讼请求:1、请求判决解除原、被告于2013年11月1日签订的《商品房买卖合同》；2、请求判决被告返还购房款280771元，并向原告支付违约金2807.11元，支付实际损失14884.8元（按照每平方米租金每天2元的标准计算至被告实际履行之日止）。庭审中原告变更第二项诉讼请求：2、请求判决被告返还原告购房款334179元，并向原告支付利息损失21121元(利息暂时自2018年7月1日起计算至2019年10月22日止，自2019年10月23日至被告实际履行之日仍按中国人民银行同期贷款利率计算支付)。事实和理由：2013年11月1日，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的烟台市芝罘区房屋（以下简称涉案房屋），房屋总价款为280711元。同日，原、被告双方签订《经纬广场委托租赁协议》，原告委托被告在2015年5月1日至2018年4月30日期间对涉案房屋进行租赁经营，被告向原告支付委托租赁期间的租金53468元，原告在交付280711元总房款时将53468元直接予以扣除。2018年7月1日原、被告双方又签订了一份《经纬广场委托租赁协议》，约定租金为每平方米每天2元。被告向原告共支付租金1982.4元，其他租金未支付。《商品房买卖合同》约定交房时间为2015年10月31日，至今已超过约定时间三年有余，被告仍未交房，原告购买商铺的目的是出租收取租金或者自营，现被告不能按合同约定交房，原告无法实现合同目的，根据《中华人民共和国》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”及第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告可以解除合同，同时因被告迟延履行债务致使原告不能实现合同目的，被告应退还购房款支付违约金并赔偿损失。被告烟台经纬实业有限责任公司到庭，但没有陈述答辩意见。经审理查明，2013年11月1日，原告与被告在签订的芝预字第131101020160号《商品房买卖合同》及补充协议中约定：被告以出让方式取得坐落于烟台市芝罘区建设路17甲、烟台市芝罘区前进路7号、编号为烟国用（2012）第10037号、烟国用（2011）第10894号、烟国用（2011）第10895号地块的土地使用权，规划用途为商服用地，被告在该地块上建设商品房，暂定名为烟台经纬广场；原告购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为烟房预许字2013第141号；原告购买经纬广场第3层3018号房，该商品房合同约定建筑面积共16.8平方米，按套计算，房屋总价款280711元，原告于2013年11月1日前支付房款280711元，被告应当在2015年10月31日前将具备条件并符合合同约定的商品房交付原告使用，被告如未按本合同规定的期限将商品房交付原告使用，逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。合同签订当日，原、被告在房产登记部门办理了上述《商品房买卖合同》的登记备案手续。2013年12月31日，被告向原告出具了山东省烟台市房地产企业预收款收据，收据上记载：付款单位为原告，收款单位为被告，项目地址为芝罘区建设路17甲、芝罘区前进路7号0座0单元3层3018户，收款金额为人民币280711元，收据上盖有被告的发票专用章。2013年11月1日，原告作为委托方，被告作为受托方，双方签订了《三站?经纬广场委托租赁协议》，协议上约定原告将涉案房屋委托给被告经营，委托期限自商场正式开业之日起共三年，自2015年5月1日期至2018年4月30日止；原告委托被告出租并收取返还租金，返租比例按房款百分比为准，第一年为5%，第二年为5%，第三年为6%，三年共计53468元，三年租金一次性返给原告，签订商品房买卖合同时一次性付款客户在全款中扣除。2018年5月3日，被告作出承诺书向业主承诺：2018年5月31日前消防验收取得合格证，2018年6月1日房屋达到交付使用条件，2019年7月1日具备不动产权证书办理条件，开始为业主办理不动产权证书。逾期达不到办理产权证书条件，不受签定委托经营协议的影响，业主有权按照《商品房买卖合同》第十五条追究开发商逾期办理不动产权证书的违约责任。承诺书上盖有被告的合同专用章。2018年7月1日，原告与被告签订《三站?经纬广场委托租赁协议》，协议约定原告将涉案房屋委托给被告租赁经营，委托经营期限具体为2018年5月1日起至2023年4月30日止；原告委托被告租赁经营，并收取被告返还租赁经营费，第一、第二年租赁经营费，按照建筑面积计算，2元/天/m2，支付时间为每季度结束次月10个工作日内支付上一季度租金；第三、第四年租赁经营费，按照建筑面积计算，2.2元/天/m2。支付时间为每半年度首月10个工作日内；第五年租赁经营费，按照建筑面积计算，2.5元/天/m2。支付时间为每半年度首月10个工作日内。2019年1月3日，被告向原告支付2019年1月份租金1041.6元；2019年2月28日，被告向原告支付2019年2月租金。被告至今未向原告交付上述房屋。本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、《商品房买卖合同》登记备案回执、房地产企业预收款收据、《三站?经纬广场委托租赁协议》、转账记录等为证，还有原告的陈述笔录在案为凭。本院认为，（一）原告与被告在2013年11月1日签订的芝预字第131101020160号《商品房买卖合同》及补充协议，原告与被告于2013年11月1日和2018年5月3日签订的《三站?经纬广场委托租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，权利义务约定明确，且涉案《商品房买卖合同》办理了登记备案手续，均为有效合同，对合同各方当事人均具有法律约束力。（二）根据《商品房买卖合同》第九条的规定，被告如未在2015年10月31日前将涉案房屋交付给原告，逾期超过30日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款。本案中，被告未依约在2015年10月31日前交付房屋且已逾期超过30日之事实清楚，解除合同的条件已成就，故原告关于解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告主张被告返还购房款280711元，于法相合，本院依法予以支持。本案中，涉案《商品房买卖合同》解除原因系被告未按期交房，被告构成违约，被告对此应当承担违约责任，而合同中约定的违约金远低于原告受到的实际损失事实清楚，被告应当赔偿因合同解除给原告造成的损失，被告占用购房款280711元期间产生的利息应属原告损失范围之内，故原告关于被告自2018年7月1日起计付利息损失的主张，符合相关法律规定，本院依法支持原告以购房款280711元为基数自2018年7月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计付利息给原告，自2019年8月20日至款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息给原告。（三）《三站?经纬广场委托租赁协议》约定被告将三年租金53468元一次性返给原告，签订商品房买卖合同时一次性付款客户在全款中扣除。原告购买涉案房屋是一次性付款，故租金53468元在全款中扣除，现原告请求被告返还购房款53468元(以租金抵房款)，并以53468元为基数，自2018年7月1日起至2019年8月19日止按人民银行同期贷款利率、2019年8月20日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿利息损失给原告，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、解除原告袁钰琪与被告烟台经纬实业有限责任公司于2013年11月1日签订的《商品房买卖合同》；二、限被告烟台经纬实业有限责任公司于本判决生效之日起10日内向原告袁钰琪返还购房款280711元，并自2018年7月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计付利息给原告，自2019年8月20日至款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息给原告；三、限被告烟台经纬实业有限责任公司于本判决生效之日起10日内向原告返还购房款53468元(以租金抵房款)，以53468元为基数，自2018年7月1日起至2019年8月19日止按人民银行同期贷款利率、2019年8月20日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿利息损失给原告。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6630元，由被告烟台经纬实业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王**荣二〇二〇年十月十二日书记员  姜慧萍