江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0303民初3275号原告：朱友益，男，1967年12月30日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：张恒，江苏茂通律师事务所律师。被告：韩玉祥，男，1961年11月5日生，汉族，住徐州市云龙区。被告：张志孝，男，1950年12月24日生，汉族，住徐州市云龙区。原告朱友益与被告韩玉祥、张志孝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱友益的委托诉讼代理人张恒，被告韩玉祥，被告张志孝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决两被告协助原告办理涉案房屋（惠民花园B8#楼4单元401室）及地下室401过户手续，依次将该房屋及地下室直接或间接过户至原告名下；2、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年7月9日，原、被告签订《房屋买卖协议书》一份，协议书约定原告向被告韩玉样购买徐州市云龙区潘塘惠民花园区8#楼4单元401室的房屋及地下室401室，售价182600元，该协议书经徐州市云龙区潘塘法律服务所进行见证。原告于协议签订当日向韩玉祥支付了全部购房款，韩玉祥向原告出具收条一份，原告购房后开始装修并入住至今。该房屋系韩玉祥自张志孝处购得，韩玉祥于签订合同当日将张志孝的房屋拆迁协议、上房通知单、拆迁房屋调查决算表等手续一并交付给原告。原告购房时因惠民小区整体产权证的问题未能办理过户手续，后惠民小区可以办理产权证书，原告要求两被告协助办理产权登记及过户手续，但两被告怠于履行义务，至今未办理产权登记手续。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判决两被告依次为原告办理案涉房屋及地下室的过户手续。被告韩玉祥辩称，1、原告把我作为第一被告欠妥。我和原告之间没有合同纠纷，原告每次找我我都积极配合。原告的诉讼主张并不是因为我不作为，而是被告张志孝没有配合原告过户。我和原告之间只是合同关系，但没有取得物权，很难实现原告的诉讼目的。2、原告要求过户曾多次找被告张志孝配合，但被告张志孝要求原告给付10万元现金，不给10万元就不给办过户，原告未能达成一致。3、原告的诉讼请求不明确。原告请求法院判决将涉案房屋B8号楼4单元401室及地下室过户至原告名下，这是拆迁安置时合同约定的坐落名称。早在2017年3月份市房管部门在进行房屋核查登记时已更换了新的房屋坐落名称，又因为原告手持房屋买卖合同原件未能及时提供办理发证前的登记工作，因此，如果法院按照原告之诉请进行判决将会导致原告达不到诉讼目的。4、本判决的诉讼已于2019年6月19日作出（2019）苏0303民初1558号民事裁定，对案件事实予以全面分析和认定，驳回了原告的起诉。原告此次诉讼属于重复诉讼。被告张志孝辩称，我没卖给原告房子，我什么都不知道。本院经审理认定事实如下：2008年10月10日，被告张志孝（卖房人）与被告韩玉祥（买房人）签订《房屋买卖协议书》，约定卖房人将坐落在徐州市潘塘惠民花园B8#楼4单元401室，建筑面积105.01平方米及地下室401室，建筑面积20.33平方米的拆迁安置一套（现状），以151273元的房价出售给买房人，定于2008年10月10日卖房人将房屋的钥匙、拆迁房屋调查决算表（原件）、安置补偿协议书（原件）、上房通知单（原件）及用水、用电手续一并交给买房人，买房人同时将售房款分一批付清（大写壹拾伍万壹仟贰佰柒拾叁元），该房屋归买房人所有。在办理过户登记时，登记机构要求双方提供必要的过户材料由双方共同提供，其应缴纳各项税、费等费用，均有买房人承担。该合同下方卖房人处有被告张志孝签名并加盖手印，买房人处有被告韩玉祥签名。2009年4月23日，被告张志孝出具收条一张，载明：“今收韩玉祥购房款壹拾伍万壹仟贰佰柒拾叁元整。”2009年7月9日，被告韩玉祥（卖房人）与原告朱友益（买房人）签订《房屋买卖协议书》，约定卖房人将坐落在徐州市潘塘惠民花园B8#楼4单元401室，建筑面积105.01平方米及地下室401室，建筑面积20.33平方米的拆迁安置一套（现状），以182600元的房价出售给买房人，定于2009年7月9日卖房人将房屋的钥匙、拆迁房屋调查决算表（原件）、安置补偿协议书（原件）、上房通知单（原件）及用水、用电手续一并交给买房人，买房人同时将售房款分一批付清（大写壹拾捌万贰仟陆佰元），该房屋归买房人所有。此后物业管理费由买方承担。在办理过户登记时，登记机构要求双方提供必要的过户材料由双方共同提供，其应缴纳各项税、费等费用，均有买房人承担。该合同经徐州市云龙区潘塘法律服务所见证并出具《见证书》。当日，被告韩玉祥出具收条一张，载明：“今收朱友益购惠民花园B8#楼4单元401室及地下室房屋款计壹拾捌万贰仟陆佰元整。”案涉房屋系被告张志孝拆迁安置所得，现由原告朱友益实际居住。徐州市云龙区大龙湖街道大王庙村民委员会出具证明，载明：“兹有原惠民小区B区，现已更名为云龙区思民路南、惠民西支路东惠民花园惠民牡丹园，其中惠民小区B8-4-401，现改名为云龙区思民路南、惠民西支路东惠民花园惠民牡丹园8号楼4-401，地下室更名为云龙区思民路南、惠民西支路东惠民花园惠民牡丹园**楼4--104。”本院认为，买受人与出卖人签订商品房买卖合同后，未登记领取权属证书情况下与第三人签订房屋买卖合同的，第三人在买受人取得权属证书，请求买受人履行房屋买卖合同的，应予支持。第三人在买受人具备领取权属证书的条件，请求前手逐级办理房产过户手续的，应予以支持。本案中，韩玉祥与张志孝于2008年10月10日签订《房屋买卖协议书》，该协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照协议的约定履行各自义务。韩玉祥已经按照合同约定支付了全部购房款，而张志孝仅交付了涉案房屋，尚未办理变更登记手续。在这种情况下，韩玉祥又于2009年7月9日与朱友益签订了《房屋买卖协议书》，该协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，朱友益已按照该协议支付了涉案房屋的全部房款，韩玉祥仅交付了涉案房屋。因涉案房屋现具备办理房屋产权登记的条件，但被告张志孝怠于行使权利，一直未办理产权登记手续，亦未向韩玉祥办理过户手续。在这种状态下，原告请求张志孝为韩玉祥办理变更登记手续，之后，韩玉祥再为朱友益办理变更登记手续符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告张志孝协助被告韩玉祥将坐落于云龙区思民路南、惠民西支路东惠民花园惠民牡丹园8号楼4-401室房屋及坐落于云龙区思民路南、惠民西支路东惠民花园惠民牡丹园8号楼4--104室地下室过户给韩玉祥（相关费用由被告韩玉祥承担）。二、上述房屋变更登记在被告韩玉祥名下后的十日内，被告韩玉祥协助原告朱友益将坐落于云龙区思民路南、惠民西支路东惠民花园惠民牡丹园8号楼4-401室房屋及坐落于云龙区思民路南、惠民西支路东惠民花园惠民牡丹园8号楼4--104室地下室过户给原告朱友益（相关费用由原告朱友益承担）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告张志孝、韩玉祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  刘新未人民陪审员  王延凤人民陪审员  王思得二〇二〇年十月十三日书 记 员  迟崇禹