四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终13176号 上诉人（原审被告）：四川世纪百合置业发展有限责任公司，住所地：成都市武侯区武侯大道铁佛路**。 法定代表人：邓履成，董事长。 委托诉讼代理人：王梦丹，四川瑞利恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：关红全，四川瑞利恒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：肖某1，女，2005年9月27日出生，汉族，住四川省犍为县。 法定代理人：肖某2（肖某1母亲），女，1976年9月10日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：高少宾，四川发现律师事务所律师。 上诉人四川世纪百合置业发展有限责任公司（以下简称世纪百合公司）因与被上诉人肖某1商品房销售合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2019）川0107民初12942号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年8月18日立案后，依法决定由审判员何春梅适用普通程序独任于2020年9月8日公开开庭进行了审理，上诉人世纪百合公司的委托诉讼代理人王梦丹、关红全、被上诉人肖某1的委托诉讼代理人高少宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人世纪百合公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回肖某1的诉讼请求或将本案发回重审。事实与理由：1.肖某1与世纪百合公司签订的《商品房买卖合同补充协议二》真实、合法、有效，该协议有肖某1母亲的签字，并与《代收费用结算单》上双方认可的延期交房违约金金额相互印证，款项亦被肖某1收取，即肖某1已于2015年5月12日实际收房、收取逾期交房违约金并承诺不再追究逾期交房的违约责任，世纪百合公司于2015年10月12日才取得竣工验收备案表的事实并未对肖某1造成实际损失，因此，针对逾期交房的违约责任问题，双方已经通过签订并履行《商品房买卖合同补充协议二》处理完毕，一审法院认定世纪百合公司于2015年10月12日实现交房并判决其支付2015年5月12日至2015年10月12日期间的逾期交房违约金错误。2.肖某1在收房后选择“自办产权”，则原合同中关于其委托世纪百合公司代办产权的相关违约条款不再适用，双方亦未就肖某1自办产权相关期限、世纪百合公司应配合办理手续等形成新的协议，更无违约责任约定，且世纪百合公司于2017年10月13日取得初始产权登记并在肖某1于2018年7月31日来函要求准备相关材料后，及时于2018年8月17日配合完成了相关完税证据的开具，世纪百合公司在办理分户产权登记的过程中并无过错，不应支付逾期办证违约金。 被上诉人肖某1辩称，1.世纪百合公司于2015年5月12日交付房屋时并未取得竣工验收备案表，其交房不符合法律规定和合同约定的交付条件，《商品房买卖合同补充协议二》缺乏真实性、关联性，即使真实，也存在明显的期诈行为，加重了肖某1的责任，其格式条款无效，故世纪百合公司应当承担逾期交房违约责任，一审法院判决其支付2015年5月12日至2015年10月12日期间的逾期交房违约金正确；2.肖某1申请自办产权，在2015年10月12日实际交房的基础上，世纪百合公司本应于2016年10月12日前协助办理分户产权登记，但世纪百合公司迟至2017年10月13日才取得初始产权登记、2018年8月14日才出具完税证明，其行为明显违约，一审法院判决其支付2016年10月13日至2018年8月13日期间逾期办证违约金正确。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 肖某1向一审法院起诉请求：1.判令世纪百合公司向肖某1支付逾期交房的违约金155117.76元（以3152800元为基数，按照日万分之三的标准，从2015年5月1日计算至2015年10月12日）；2.判令世纪百合公司向肖某1支付逾期办理产权证的违约金321900.88元（以3152800元为基数，按照每日万分之一的标准，从2015年12月31日计算至2018年10月17日）。 一审法院认定事实：一、关于肖某1购买案涉房屋的相关情况。1.2013年8月8日，肖某1（买受人）与世纪百合公司（出卖人）共同签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＳＪＢＨ278），约定肖某1购买世纪百合公司开发的位于成都市武侯区商业房屋，预测建筑面积共90.03平方米，单价35000元每平米，合同价款总计3151050元，肖某1采用分期付款的方式付款。2.关于房屋交付，双方约定：出卖人应在2014年12月31日前向买受人交付该商品房，房屋交付时应当符合以下条件：1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。双方并约定：如逾期交房超过30日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。3.关于产权登记，双方约定：出卖人应当在2015年1月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房，合同继续履行，自上述约定的应取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人每日应当按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。关于房屋的权属转移登记，双方并作以下约定：商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，自买受人应该取得该商品房的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人每日应当按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于买受人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。商品房所在楼栋的权属证明未在本合同期限内取得，而导致该商品房屋所有权证书延期取得，两者的违约金不得累加。4.2015年5月12日，肖某1（买受人）与世纪百合公司（出卖人）签订《商品房买卖合同补充协议三》，约定：双方一致确认，本商品房的建筑面积共90.08平方米，本商品房总计为3152800元，买受人应向出卖人支付本商品房购房款差价1750元。4.肖某1于2013年8月9日、2013年11月29日、2014年2月20日、2014年1月27日分四次向世纪百合公司支付了购房款共计3151050元，于2015年4月30日向世纪百合公司支付了面积补差款1750元，以上款项共计3152800元。 二、关于世纪百合公司向肖某1交付房屋的情况。1.2015年5月12日，世纪百合公司向肖某1发出《交付通知书》，要求肖某1就世纪百合置业所开发的“世纪百合商业广场”×区×栋×层×号房屋前往办理交付手续。同日，世纪百合公司制作的《代收费用结算单》，其上载明：房号为世纪百合商业广场一期×幢×；房款总额为3152800元，其中面积补差款1750元。延期补款金额为3151050元×119天×（0.03%／天）＝112492.49元。肖某1法定代理人肖某2代其在《代收费用结算单》上签字确认。结算单的下方肖某2注明：“申请自办产权。”2015年8月12日、8月17日和8月18日，世纪百合公司委托案外人向肖某2支付了延期补偿款。后肖某2向世纪百合公司出具了《收条》，确认收到世纪百合公司支付的延期补偿款112492.49元。2.2015年10月12日，世纪百合公司开发的位于成都市武侯区电影院及配套设施（世纪百合商业广场Ｂ-Ｅ座及Ⅱ区地下室）取得了竣工验收，满足备案条件。 三、关于案涉房屋办理产权登记的相关情况。1.位于成都市武侯区商业房屋（业务号：×××）于2017年10月13日登记在世纪百合公司名下，共有情况系单独所有。2.2018年7月31日，肖某1向世纪百合公司发出《公函》，其上载明：“我本人于2013年8月8日，与贵公司签订两份《商品房买卖合同》（合同签约备案号：1986300、1986292），购买贵司建设的世纪百合商业广场4幢1层107号、110号房屋。合同约定：2014年12月31日前并向委托人交付房屋，房屋交付后的365日内，也就是2015年12月31日前取得房屋所有权证书，现已严重逾期！本人曾多次电话王总，多次到王总办公室催促办理产权等事宜，今天首次接到贵司办理产权工作人员的电话，告知我：现在公司可以协助我办理产权了，要求我自己提供自办产权的材料清单。现将自办产权需要贵公司准备的材料清单告知如下：1.填写完整、信息准确的《房屋登记申请书》Ａ3双面加盖鲜章；2.营业执照复印件加盖鲜章；3.开发商出具的《介绍信》加盖鲜章；4.开发商用于办证的《购房合同》1份；5.开发商的《大产权证》加盖鲜章；6.《契税办理委托书》1份盖鲜章；7.《产权办理委托书》1份盖鲜章；8.开发商的《完税证明》有业主肖某1的一页加盖鲜章；9.房管局系统上打印的《备案表》加盖鲜章；10.《实测面积房款结算协议书》；11.购房全款发票。请贵公司准备好以上全部材料后，及时电话我来取……。”3.2018年8月14日，世纪百合公司在《单位出售建筑物完税证明》上加盖印章，“税务机关签字盖章”处落款时间为2018年8月17日。2018年10月9日，肖某1缴纳案涉房屋的产权转移书据的印花税1576.40元和房屋买卖的契税94584元，共计96160.40元，国家税务总局成都市武侯区税务局向肖某1出具《税收完税证明》。2018年10月17日，位于成都市武侯区商业房屋（业务号：×××）登记于肖某1名下，系单独所有。 四、与本案有关的其他情况。1.一审庭审中，世纪百合公司提交了《商品房买卖合同补充协议二》一份，其上载明：肖某1购买世纪百合公司开发建设的“世纪百合商业广场项目”×栋×层×号商品房，双方自愿达成如下条款：本协议签署时，肖某1已对本商品房进行了验收并对商品房的布局、现状及各项设备设施予以认可，世纪百合公司已按《商品房买卖合同》及补充协议的约定交付商品房，肖某1承诺不再追究世纪百合公司任何违约责任；肖某1签署相关收房手续后，世纪百合公司向肖某1支付补偿款112492.49元；协议自签字盖章后生效，一式两份，双方各执一份。世纪百合公司提交的《商品房买卖合同补充协议二》共两页，其中第一页尾处有“肖”字样的签字，第二页尾处有世纪百合公司的签章及“肖某2代肖某1”字样的签字。肖某1质证认为，对《商品房买卖合同补充协议二》的三性均不认可，认为签章页与正文分离，其上未加盖世纪百合公司的骑缝章；其上约定属于格式条款，加重了肖某1的责任。2.一审庭审中，肖某1明确其主张的逾期交房违约金从2015年5月1日起算，系因为世纪百合公司已向其赔付了从2014年12月31日至2015年4月30日的违约金。 肖某1和世纪百合公司对以下事实无异议：案涉房屋约定交房时间为2014年12月31日，实际交付时间为2015年5月12日，竣工验收备案登记时间为2015年10月12日。 肖某1作如下陈述：在收房时并未发现房屋未取得竣工验收；契税不一定需要通过开发商才能缴纳，因开发商不履行缴纳契税的义务，肖某1缴纳了契税。 世纪百合公司作如下陈述：交付房屋时并未取得竣工验收，是之后才取得的；世纪百合公司需要交纳的土地增值税和营业税等税费已经在商品房销售过程中每月根据销售额完成了预缴，办理大产权时只涉及专项维修基金的交纳。2017年7月，专项维修基金监管机构向世纪百合公司发出了《房屋专项维修资金交款通知》，世纪百合公司在收到该通知后，已于2017年8月2日向成都市住房专项维修资金管理服务中心完成了交款，并于2017年10月13日取得房屋大产权；办理分户产权已缴纳完毕契税为前提。 一审法院认定上述事实，主要采信了身份信息、《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议三》、交房通知书、收据、发票、竣工验收备案表、商品房买卖合同摘要、不动产权证书、代收费用结算单、收条、公函、单位出售建筑物完税证明、税收完税证明及当事人陈述笔录等证据材料。 一审法院认为，肖某1和世纪百合公司签订的《商品房买卖合同》为双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应对双方产生约束力。现肖某1以世纪百合公司违反合同的约定逾期交付和逾期办理分户产权为由，要求世纪百合公司承担违约责任，一审法院分别评述如下： 第一，关于逾期交房的违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定，出卖人应于2014年12月31日前向买受人交付房屋，且交付时商品房应当具有已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表等条件。如逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。 根据本案已查明的案情，世纪百合公司于2015年5月12日向肖某1交付了案涉房屋。世纪百合公司向一审法院提交的《商品房买卖合同补充协议二》，其首页无肖某1签名确认，虽第二页有双方签字盖章，但无法确认两页为连续，即无法确认该补充协议约定内容的真实性。且即使世纪百合公司向一审法院提交的《商品房买卖合同补充协议二》具有真实性，该协议形成的基础为世纪百合公司已按约定交付房屋，显然与事实不符。同时，现有证据并不反映肖某1在世纪百合公司向其移交房屋时已经清楚房屋存在未竣工验收的交付瑕疵，不应认为双方已就延迟交房达成全部补偿协议，但肖某1在2015年5月12日在《代收费用结算单》上签字的行为，应当视为双方对2015年5月12日前延期交房的违约金已达成一致协议，因世纪百合公司已按约将双方协商一致的违约金支付完毕，故对肖某1主张的2015年5月12日之前的逾期交房违约金，一审法院不予支持。 然而，该房屋实际于2015年10月12日通过竣工验收，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定和双方在《商品房买卖合同》的约定，通过竣工验收是房屋交付的条件之一，房屋交付的目的系使所有权人基于物权享有占有使用的权能，而房屋通过竣工验收，方能实现其物权价值，故世纪百合公司所开发的房屋于2015年10月12日通过竣工验收方为实现交付。故，一审法院确定世纪百合公司应当向肖某1支付2015年5月13日至2015年10月11日期间的逾期交房的违约金，因肖某1已付房款为3152800元，违约金具体金额为：3152800元×152天×（0.03%／天）＝143767.68元。对肖某1主张超出上述限额的部分，一审法院不予支持。 第二，关于逾期办理产权的违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定，商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，自买受人应该取得该商品房的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人每日应当按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于买受人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。 虽然双方在合同中约定由肖某1委托世纪百合公司办理房屋权属登记，但通过肖某1在《代收费用结算单》上书写的“申请自办产权”和向世纪百合公司发出的《公函》等事实可见，双方已就合同中关于办理分户产权的约定进行了变更，即由肖某1自行办理分户产权。本案中，前已论述房屋实际交房时间应当确认为2015年10月12日，故本依照合同的约定，世纪百合公司至迟应于2016年10月12日前办理房屋分户产权登记。双方协议变更分户产权登记方式后，世纪百合公司至迟应于2016年10月12日前使肖某1具有分户产权办理的条件。现双方均确认房屋取得初始产权登记和缴清税款为办理分户产权登记的条件，而世纪百合公司于2017年10月13日取得初始产权登记，《单位出售建筑物完税证明》上由世纪百合公司盖章确认的完税时间为2018年8月14日，故一审法院确定世纪百合公司应向肖某1支付2016年10月13日至2018年8月13日期间的逾期办理分户产权的违约金，违约金具体金额为：3152800元×670天×（0.01%／天）＝211237.60元。对肖某1主张超出上述限额的部分，一审法院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，一审法院判决：一、世纪百合公司于判决生效之日起十日内向肖某1支付逾期交房的违约金143767.68元；二、世纪百合公司于判决生效之日起十日内向肖某1支付逾期办理产权的违约金211237.60元；三、驳回肖某1的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8455元，减半收取4227.50元，保全费2905元，共计7132.50元，由肖某1负担1824.50元、世纪百合公司负担5308元。 本院二审审理过程中，世纪百合公司提交《竣工验收报告》一份、《地址证明》一份，拟证明案涉房屋所在楼栋于2014年12月15日已经竣工验收合格，2015年5月12日交房时已经符合交房条件，故其后不应再支付逾期交房违约金；提交数份缴税凭证，拟证明其于2017年10月13日取得初始产权登记前已经缴纳完毕相关税款，已经具备办理分户产权登记的条件，肖某1申请自办产权，双方未就自办产权的期限和违约责任进行约定，故其不应支付逾期办证违约金。肖某1质证认为，案涉房屋所在楼栋虽于2014年12月15日已经竣工验收合格，但2015年5月12日交房时并未取得竣工验收备案表，不符合合同约定的交房条件，世纪百合公司仍应向其支付2015年5月12日起至取得竣工验收备案表时（2015年10月12日）止的逾期交房违约金；世纪百合公司提交的数份缴税凭证并不能证明其已缴纳完毕相关税款。本院经审查认为，《竣工验收报告》《地址证明》真实、合法，与本案有关，本院予以采信，可以证明案涉房屋于2015年5月12日交付时已经竣工验收合格，至于世纪百合公司是否还需要支付此后至取得竣工验收备案表期间的逾期交房违约金的问题，本院在之后的“本院认为”部分再予分析阐述；数份缴税凭证并非世纪百合公司就案涉房屋所在楼栋的全部缴税证明，证明力不足，本院不予采信。 肖某1未在二审中提交证据材料。 二审审理查明的事实与一审认定的事实基本一致。 二审另根据一审、二审中举证、质证的证据以及双方当事人在一审、二审中的陈述意见，查明：1.案涉房屋所在楼栋于2014年12月15日经竣工验收合格。2.2017年10月10日，肖某1以邮寄方式向世纪百合公司发出《律师函》，称世纪百合公司于2015年10月12日方取得《建筑工程竣工验收备案表》，其此前违约于2015年5月12日向肖某1交房，且因其原因致肖某1未能在房屋交付之日起365日内取得房屋所有权证，其行为已经构成违约，应当按照合同相关约定向肖某1承担违约责任，并要求其在收到律师函后三个工作日内与肖某1的母亲肖某2联系。世纪百合公司认可其收到该律师函。3.肖某1的母亲肖某2称其不记得是否签署《商品房买卖合同补充协议二》，但其并不申请笔迹鉴定。 本院认为，民事二审案件应当围绕当事人的上诉请求、事实和理由进行审查，根据世纪百合公司的上诉意见和肖某1的答辩意见，本案二审的争议焦点在于世纪百合公司是否应向肖某1支付2015年5月13日至2015年10月11日期间的逾期交房违约金、2016年10月13日至2018年8月13日期间的逾期办证违约金。对此，本院评析如下： 一、关于逾期交房违约金问题 本案中，世纪百合公司与肖某1在签订的《商品房买卖合同》中就房屋交付时间、交付条件进行了明确约定，世纪百合公司于2015年5月12日交房、于2015年10月12日取得竣工验收备案表，明显违反合同约定，但世纪百合公司提交《竣工验收报告》，证明其交房时房屋已经竣工验收合格；提交《商品房买卖合同补充协议二》《代收费用结算单》《收条》等证据，主张其与肖某1已就逾期交房违约金问题达成协议并履行完毕，肖某1不应再主张逾期交房违约金。肖某1认为交房时不具备竣工验收备案表，不符合交房条件；否认《商品房买卖合同补充协议二》的真实性，并认为即使该协议真实，也存在欺诈和格式条款无效的问题。对此，本院审查认为： 首先，关于案涉《商品房买卖合同补充协议二》的真实性问题。肖某1的母亲肖某2称其不记得是否签署《商品房买卖合同补充协议二》，但其并不申请笔迹鉴定。经审查，案涉《商品房买卖合同补充协议二》共两页，其中第一页尾部有“以下无正文，为签署栏”、“肖”字样的签字，第二页有世纪百合公司的签章及“肖某2代肖某1”字样的签字（肖某2认可签字真实性），第一页载明的补偿款金额与世纪百合公司同日制作并经肖某2签字确认的《代收费用结算单》、肖某2出具的《收条》载明的款项金额以及肖某2实际收取的款项金额印证一致，结合肖某2还签署了《商品房买卖合同补充协议三》的事实，本院认为，从民事诉讼证据高度盖然性证明标准来看，前述证据材料可以形成证据锁链，可以证实肖某2签署《商品房买卖合同补充协议二》的真实性。 其次，关于案涉《商品房买卖合同补充协议二》的法律效力问题。从内容来看，《商品房买卖合同补充协议二》主要是就世纪百合公司向肖某1支付逾期交房违约金的数额、肖某1承诺不再追究世纪百合公司任何违约责任进行约定，该内容并不违反法律禁止性规定，亦并不存在加重肖某1责任的情形，不存在格式条款无效的问题，目前亦无证据证明双方签订该协议存在欺诈，因此，肖某1所称该协议存在欺诈和格式条款无效的意见，本院不予采纳，该协议合法有效，双方均应受该协议约束。 第三，关于交房时间的认定问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”即交房的法定条件是“竣工验收合格”，本案中，虽然合同约定的交房条件之一为世纪百合公司取得竣工验收备案表，但世纪百合公司于2015年5月12日向肖某1交付房屋时，所涉开发项目已经竣工验收合格，符合法定交付条件，此情况下，肖某1自愿接收房屋并签订《商品房买卖合同补充协议二》，即肖某1以自己签订协议、接收房屋的行为变更了合同约定的交房条件，故交房时尚不具备竣工验收备案表的事实，并不影响世纪百合公司向肖某1实际交付房屋的事实，即案涉房屋的交房时间应认定为2015年5月12日，一审法院认定为2015年10月12日有误，本院予以纠正。 综上，肖某1以签订《商品房买卖合同补充协议二》的方式，就交房条件作出变更约定，并根据协议约定收取相关款项后，再行主张相关逾期交房违约金，已无法律和合同依据，本院对肖某1在本案中主张的逾期交房违约金诉讼请求不予支持。一审判决世纪百合公司向肖某1支付2015年5月13日至2015年10月11日期间的逾期交房违约金有误，本院予以纠正。 二、关于逾期办证违约金问题 肖某1在本案中主张世纪百合公司向其支付逾期办理分户产权证的违约金。世纪百合公司辩称肖某1申请自办产权，双方未就自办产权期限和违约责任进行约定，故其无需支付逾期办证的违约金。本院经审查认为，根据肖某1与世纪百合公司签订的《商品房买卖合同》之约定，如因世纪百合公司的原因，肖某1未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，自肖某1应该取得该房屋权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，世纪百合公司每日应当按肖某1已付房款的万分之一向肖某1支付违约金，房屋所在楼栋的权属证明未在合同期限内取得而导致该房屋所有权证书延期取得，两者的违约金不得累加。该约定并未限定只适用于肖某1委托世纪百合公司代办产权证的情形，因此亦应适用于肖某1自办产权证的情形。本案中，世纪百合公司于2015年5月12日向肖某1交付房屋，则肖某1本可在2016年5月12日前取得房屋产权证书，但其房屋所在楼栋于2017年10月13日才取得初始产权登记，则显然因世纪百合公司的原因，导致肖某1在2016年5月12日前不可能取得其所购房屋的权属证明，则自2016年5月12日起，世纪百合公司应当承担逾期办证的违约责任。 世纪百合公司称其于2017年10月13日取得初始产权登记后，肖某1即可办理分户产权证，因肖某1申请自办产权，且双方未就自办产权期限、违约责任进行约定，故肖某1迟至2018年7月31日才向其发函列明办理分户产权证所需资料，其亦及时予以了协助的情况下，其不应再支付逾期办证违约金。对此，本院认为，世纪百合公司作为房地产开发商，对办理分户产权证的条件和所需资料应是明知的，在其取得初始产权登记之前，肖某1不可能办理分户产权证。本案中，肖某1在世纪百合公司取得初始产权登记之前即已通过发出《律师函》的形式主张了相关办证事宜，则世纪百合公司应在取得初始产权登记、具备办理分户产权证条件后及时通知肖某1并准备相应资料，但事实上，其并未将相关情况及时告知肖某1，致肖某1于2018年7月31日再次发函、其于2018年8月14日开具《单位出售建筑物完税证明》时止，才使肖某1取得自行办理分户产权证的条件。因此，应认定为系因世纪百合公司的原因，致肖某1逾期取得房屋所有权证，故根据合同约定，世纪百合公司应向肖某1支付2016年5月12日至2018年8月13日期间的逾期办证违约金。一审判决世纪百合公司向肖某1支付2016年10月13日至2018年8月13日期间的逾期办证违约金211237.60元，肖某1未提出上诉，视为其对自己民事诉讼权利的处分，本院亦予确认，不再对此予以调整。 综上所述，上诉人世纪百合公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持成都市武侯区人民法院（2019）川0107民初12942号民事判决第二项，即：上诉人四川世纪百合置业发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内向被上诉人肖某1支付逾期办理产权的违约金211237.6元； 二、撤销成都市武侯区人民法院（2019）川0107民初12942号民事判决第一项，即：上诉人四川世纪百合置业发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内向被上诉人肖某1支付逾期交房的违约金143767.68元；第三项，即：驳回被上诉人肖某1的其他诉讼请求； 三、驳回被上诉人肖某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费8455元，减半收取4227.50元，保全费2905元，共计7132.50元，由上诉人四川世纪百合置业发展有限责任公司负担4279.50元，被上诉人肖某1负担2853元；二审案件受理费8455元，由上诉人四川世纪百合置业发展有限责任公司负担5073元，被上诉人肖某1负担3382元。 本判决为终审判决。 审判员  何春梅 二〇二〇年十月二十二日 书记员  蒋娅姣