湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初5446号原告（执行案外人）：娄丹，女，1978年10月4日出生，汉族，住武汉市江岸区下陈家湖新******，现住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：程世波（特别授权代理），湖北楚同律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑桃林（特别授权代理），湖北楚同律师事务所律师。被告（申请执行人）：黄永东，男，1971年1月23日出生，汉族，，住武汉市江岸区委托诉讼代理人：张铎（特别授权代理），湖北崇道律师事务所律师。第三人（被执行人）：蒋再学，男，1971年2月12日出生，汉族，，住武汉市汉阳区第三人（被执行人）：黄鑫，男，1976年5月18日出生，汉族，，住武汉市江岸区原告娄丹诉被告黄永东以及第三人蒋再学、黄鑫案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案于2020年10月9日公开开庭进行了审理，原告娄丹的委托诉讼代理人程世波，被告黄永东的委托诉讼代理人张铎到庭参加诉讼。第三人蒋再学、黄鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告娄丹向本院提出诉讼请求：1．判令立刻停止对位于武汉市江岸区幸福二路与建设渠路交汇处16栋1单元19层2室房屋的执行。2．确认位于武汉市江岸区幸福二路与建设渠路交汇处16栋1单元19层2室房屋为原告个人所有。3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：黄永东与蒋再学、黄鑫民间借贷纠纷一案，武汉市江岸区人民法院（以下简称江岸法院）于2019年5月6日作出的（2019）鄂0102民初3770号民事调解书已发生法律效力。因蒋再学、黄鑫未履行，黄永东向江岸法院提出执行申请。江岸法院受理执行案号为（2019）鄂0102执5516号。在执行过程中，法院查封了娄丹位于武汉市江岸区幸福二路与建设渠路交汇处16栋1单元19层2室的房屋（以下简称案涉房屋）。2020年6月3日，娄丹对执行标的提出书面异议。江岸法院于2020年8月24日作出（2020）鄂0102执异116号执行裁定，驳回娄丹的异议。娄丹对此不服，现提起执行异议之诉，理由如下。一、娄丹和黄鑫原为夫妻关系，案涉房屋虽然为双方在婚姻存续期间购买，但房屋买受人为娄丹一人，并非与黄鑫共同购买，且首付款和后续贷款均为娄丹个人支付，案涉房屋在房管部门登记的产权人也为娄丹一人。至于该房屋在购买时，娄丹与黄鑫作为抵押人共同将房屋抵押给银行办理贷款，是因为只有夫妻共同办理抵押登记才能完成贷款手续。2019年9月20日，娄丹和黄鑫已经通过江岸法院调解离婚，调解书约定案涉房屋归娄丹所有，剩余贷款由娄丹偿还，该调解书已经生效。因此，不论是根据江岸区房管局的登记备案信息还是法院调解书来看，娄丹均为上述房屋的唯一产权所有人，黄鑫对该房屋不享有任何权利。该房屋与黄鑫无关，不应成为法院的执行标的物。（2019）鄂0102民初3770号民事调解书确定的债务产生于婚姻存续期间，但是该债务是黄鑫为蒋再学的借款进行个人担保所产生，属于担保之债。根据最高人民法院民一庭关于夫妻一方对外担保之债能否认定为夫妻共同债务的复函意见，夫妻一方对外担保之债不应当适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定认定为夫妻共同债务。因此，黄鑫所负的债务为个人债务，与娄丹无关，应当由黄鑫个人所有的财产偿还。三、执行部门根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定以及离婚民事调解书系在查封之后做出为由，不予支持娄丹的异议申请。娄丹认为，案涉房屋在协议离婚之前的产权人就已经登记在娄丹个人名下，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断。显然，根据房屋购买合同以及江岸区房管局的登记备案信息，娄丹为案涉房产的权利人。四、娄丹目前合法占有案涉房屋，与女儿共同生活在该房屋内。案涉房屋是娄丹的唯一住房，系娄丹维持生活必须的居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，对于娄丹维持生活必须的居住房屋，法院不得拍卖。对于被执行人尚且如此，对于非被执行人娄丹的生活必须住房更不应查封、拍卖。综上，娄丹认为案涉房屋为其个人合法所有并占有，其并非执行案件的被执行人，黄鑫对于案涉房屋不享有任何权利，因此娄丹对于该房屋具有排除强制执行的权益，请求依法支持娄丹的诉讼请求。被告黄永东辩称，一、娄丹与黄鑫在江岸法院查封房产时系夫妻关系。根据武汉市民政局的婚姻登记信息显示娄丹与黄鑫在2003年8月22日结婚登记，在江岸法院查封房产时，娄丹与黄鑫仍处于婚姻关系存续期间。二、被查封的房产属于娄丹与黄鑫夫妻共同财产。被查封的房产尽管登记在娄丹个人名下，但因其购置时娄丹与黄鑫系夫妻关系，依照婚姻法的规定，属于夫妻共同财产。三、娄丹在房产查封后，与黄鑫调解离婚。将查封房产约定归娄丹所有，很难证明不存在恶意。房产查封在先，娄丹与黄鑫调解离婚在后，娄丹与黄鑫处置房产的行为涉嫌妨害民事诉讼。黄永东现要求执行的是黄鑫享有的一半份额，并没有要求执行娄丹的份额。江岸法院在2019年7月5日就已执行立案，且娄丹与黄鑫在明知房产已查封的情况下，私自处分已查封的房产，显然在常理、情理上也说不通。综上所述，娄丹的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回娄丹的全部诉请。第三人蒋再学、黄鑫在法定期限内未作口头或书面陈述，亦未出庭应诉、提交证据材料。经审理查明：本院于2019年3月15日受理黄永东诉蒋再学、黄鑫民间借贷纠纷一案。经本院主持调解，双方达成如下协议：一、蒋再学差欠黄永东借款本金230000元及利息220000元；……；六、蒋再学迟延履行第二、三、四项任意一项，黄永东可就蒋再学上述未偿还部分立即申请强制执行；七、黄鑫对蒋再学上述债务承担连带偿还责任；八、……。本院根据双方的协议于2019年5月6日作出（2019）鄂0102民初3770号民事调解书。该调解书生效后，蒋再学、黄鑫未依约履行给付义务。2019年7月5日，黄永东向本院申请强制执行。本院立（2019）鄂0102执5516号案件强制执行。执行中，本院于2019年9月2日查封案涉房屋。另查明，2003年8月22日，娄丹与黄鑫登记结婚。2013年10月27日，娄丹与武汉统建百步亭联合置业有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，购买案涉房屋，首付48万元，剩余房款以贷款方式支付。购房时，出卖人核查了娄丹的购房资格，购房人娄丹，家庭成员有丈夫黄鑫，未成年子女黄某予。2013年10月27日，案涉房屋备案登记至娄丹名下。2012年11月22日，娄丹与中国光大银行股份有限公司武汉汉口支行签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，贷款金额32万元，用途为购买涉案房屋。娄丹与黄鑫共同以案涉房屋抵押给中国光大银行股份有限公司武汉汉口支行。同日，中国光大银行股份有限公司武汉汉口支行发放32万元贷款，后娄丹的银行账户依约还贷，现案涉房屋仍有贷款未清偿。本院于2019年9月20日受理黄鑫与娄丹离婚纠纷一案。经本院主持调解，双方达成如下协议：一、黄鑫与娄丹自愿解除婚姻关系；二……；三、娄丹名下位于湖北省武汉市江岸区幸福时代三期16幢1单元19层2号房的房屋产权归娄丹所有，该房屋的剩余银行贷款由娄丹偿还；四、娄丹名下的机动车登记编号为鄂Ａ×××**的大众小型轿车归娄丹所有；五、……。同日，本院根据双方的协议作出（2019）鄂0102民初11747号民事调解书，（2019）鄂0102执5516号案执行中，娄丹对执行标的提出异议向本院提交书面申请，本院于2020年8月24日作出（2020）鄂0102执异116号民事裁定，驳回娄丹的异议。娄丹不服该裁定，向本院提起诉讼，诉请如前。上述事实，有经过举证、质证的《（2019）鄂0102民初3770号民事调解书》《房屋查封信息》《（2019）鄂0102民初11747号民事调解书》《（2020）鄂0102执异116号民事裁定书》及到庭当事人的当庭陈述等证据在案佐证，并经庭审核查属实，本院依法予以采信。本院认为：本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，娄丹作为案外人，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据当事人诉、辩观点，本案的争议焦点为：一、案涉房屋是否属于娄丹和黄鑫的共同财产；二、娄丹就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。一、案涉房屋是否属于娄丹和黄鑫的共同财产。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间有关订立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理登记等，不影响合同效力。”该条规定将不动产物权取得的债权行为与物权行为予以区别。虽然案涉房屋登记在娄丹名下，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条的规定，法院仍需对取得不动产物权登记的基础法律关系予以审查。涉案房屋为娄丹、黄鑫在夫妻关系存续期间所购买，签订贷款合同时，娄丹和黄鑫作为抵押人将案涉房屋抵押给银行办理贷款，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，涉案房屋应属娄丹、黄鑫在夫妻关系存续期间的法定共同财产，为双方共同共有。二、娄丹就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”因蒋再学、黄鑫未按约履行（2019）鄂0102民初3770号民事调解书确定的金钱给付义务，黄永东向本院申请强制执行。执行中，本院于2019年9月2日查封案涉房屋。娄丹、黄鑫于同月20日在法院协议离婚，并约定案涉房屋归娄丹所有。根据上述规定，娄丹依据（2019）鄂0102民初11747号民事调解书提出排除执行异议，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告娄丹的诉讼请求。案件受理费10,400元，由原告娄丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  罗 松人民陪审员  许鹏洲人民陪审员  殷小兰二〇二〇年十月二十一日书 记 员  梁 芸