新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初5279号原告：乔玲玲，女，汉族，1985年4月28日，个体工商户，住乌鲁木齐市。原告：辛猛，男，汉族，1984年1月27日，个体工商户，住乌鲁木齐市。二原告共同委托诉讼代理人：妥晓倩，沙依巴克区天和法律服务所法律工作者。被告：新疆名城投资发展有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路**富丽华大酒店**。法定代表人：刘继东，该单位总经理。被告：新疆诺亚方舟融资性担保有限公司，住所，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区西虹西路**绿城翡翠园****楼**div>法定代表人：刘继东，执行董事。原告乔玲玲、辛猛与被告新疆名城投资发展有限公司（以下简称：名城投资公司）、被告新疆诺亚方舟融资性担保有限公司（以下简称：诺亚方舟公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月18日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告乔玲玲本人及辛猛的共同委托诉讼代理人妥晓倩到庭参加了诉讼，被告名城投资公司、被告诺亚方舟公司经本庭传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告乔玲玲向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告名城投资公司一次性返还优惠房款302,434元；2、请求判令被告名城投资公司支付逾期付款利息14,743.65元［302,434元＊月利率4.875‰＊10个月（2019年9月21日至2019年7月20日）］；3、请求判令被告名城投资公司支付自2019年7月20日起至实际款项付清之日止，以未支付金额为基数，按月利率4.875‰继续计算利息；4、请求判令被告诺亚方舟公司对上述债务承担连带给付责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月12日，原告购买被告名城投资公司开发的位于乌鲁木齐市××区房屋一套，合同签订后，又补充签订了《绿城．翡翠园团购优惠协议》，该协议约定：原告购买上述房屋按照“团购活动”的优惠政策，合计优惠金额为386,076元，上述房款到达被告账户的次日起，每月20日前，被告返还原告3,217元，返还期限为十年，如甲方连续6个月未按期如数返还，则被告须将未返还的优惠房款一次性返还给原告，并由被告诺亚方舟公司为本次协议提供担保责任。上述协议签订后，原告依约向被告名城投资公司付清全部房款，自2016年12月起至2019年3月，被告名城投资公司共向原告返还26个月的优惠款83,642元，后再未按约支付优惠房款，现原告诉至法院，要求被告名城投资公司一次性将剩余优惠房款302,434元，并要求被告诺亚方舟公司承担连带清偿责任。被告名城投资公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。被告诺亚方舟公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年10月12日，原告乔玲玲、辛猛（买受人）与被告名城投资公司（出卖人）签订了《商品房预售合同》。合同编号：2016预0090052，合同代码：51596536。合同约定，原告购买被告名城投资公司开发的位于乌鲁木齐市××区房屋一套，建筑面积113.02㎡，房屋总价款为965,191元。付款方式：支付部分房款和银行贷款。原告于2016年10月12日支付房款195,191元、农业银行贷款770,000元，原告向被告名城投资公司支付总房款计965,191元。并依约交齐了契税、维修基金等相关费用。被告名城投资公司已将案涉房屋交付原告使用。原告与被告名城投资公司签订《商品房预售合同》之后，原告乔玲玲、辛猛（乙方）与被告名城投资公司（甲方）、被告诺亚方舟公司（丙方）又签订了《绿城．翡翠园团购优惠协议》，该协议约定：第一条，原告购买案涉房屋按照“团购活动”的优惠政策，被告向原告返还优惠金额386,076元，此优惠金额于甲乙双方签订《商品房预售合同》后，银行按揭款项到达甲方账户次月起，每月20日前，甲方返还乙方3,217元；在本协议履行期间，甲方不再承担其他任何费用。第二条，返还期限为10年。第三条，甲方的权利和义务：1、甲方有权指定账户向乙方账户按时如数返还优惠房款；2、甲方需在规定的时间内，按期如数返还乙方的优惠房款；3、如甲方连续六个月没有按期如数返还乙方，则甲方须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给乙方；4、甲方指定账户向乙方汇款的凭证作为甲方向乙方付款的依据及乙方收款的依据。第四条，乙方的权利和义务：1、乙方须在约定时间内交足首付款并签订《商品房预售合同》，如因乙方原因导致延期，则按照房屋交付首付手续及签订《商品房预售合同》的实际延期时间顺延团购优惠活动内容；2、乙方指定付款卡号（此银行卡持卡人必须与签订《商品房预售合同》身份一致的银行卡）；3、本协议期间内，如乙方对该房屋进行买卖出售，则第三方与本协议无关。第五条：丙方权利义务：1、甲方向丙方支付总房款的10%作为风险保险金；2、甲方向丙方支付总房款的3%作为担保费；3、丙方就本协议甲方所有义务向乙方承担一般担保责任即甲方任何一项本协议义务未履行时，丙方有义务代甲方履行。第六条：本协议有效期届满且协议各方主体权利义务行使履行完毕协议终止。上述优惠协议签订后，被告名城投资公司按照上述约定，自2016年12月起至2018年10月、2018年12月、2019年1月、2019年3月，共计26个月，每月向原告支付优惠房款3,217元，共计支付优惠房款83,642元，其中2018年11月、2019年2月两笔未付，自2019年4月起至今再未按月支付此款。根据《优惠协议》第三条之3款约定：“如被告名城投资公司连续六个月没有按期如数返还乙方，则被告名城投资公司须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给原告”。据此约定，现原告要求被告名城投资公司一次性返还优惠房款302,434元（386,076元-83,642元）。另查明，涉及本案《绿城．翡翠园团购优惠协议》的效力问题，被告名城投资公司向本院提起诉讼，要求确认该协议无效，本院于2019年10月17日作出（2019）新0103民初7233号民事判决书，依法确认《绿城．翡翠园团购优惠协议》有效，该民事判决已经发生效力。另，庭审中，原告自称于2020年5月底前向本院递交诉讼材料，本院于同年6月18日正式立案受理此案。另，原告乔玲玲与辛猛系夫妻关系。本院认为，依法成立的有效合同对双方均有拘束力，当事人应当依据约定履行。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合法的民事权利受法律保护。被告与原告签订《绿城．翡翠园团购优惠协议》，该合同效力已经本院生效判决认定，因此，双方应依据该合同约定的权利义务予以履行，被告名城投资公司自2019年4月起再未向原告支付过优惠房款，根据《优惠协议》第三条之3款约定：“如被告名城投资公司连续六个月没有按期如数返还乙方，则被告名城投资公司须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给原告”，为此，按照此约定已满足连续六个月未付优惠房款的条件成就，现原告要求被告名城投资公司一次性支付剩余未付优惠房款302,434元的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。关于原告主张的利息问题，本院认为，原告要求被告名城投资公司支付逾期付款利息14,743.65元［302,434元＊月利率4.875‰＊10个月（2019年9月21日至2020年7月20日）］及自2020年7月20日起至实际款项付清之日止，以实际未支付金额为基数，按照月利率4.875‰继续计算利息的请求，本院认为，被告名城投资公司自2019年4月20日起再未向原告支付优惠房款，根据协议明确约定连续六个月没有按月如数返还优惠付款，则被告名城投资公司须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给原告，据此原告主张的利息应从2019年4月20日起算六个月后即2019年9月21日开始产生逾期付款利息，被告名城投资公司有义务向原告支付剩余未付优惠房款302,434元，被告逾期未予以履行，理应支付逾期付款利息，故原告主张利息的起算时间准确，但参照的利率有误，本院予以纠正，合理部分予以支持。现本院认定为：被告名城投资公司自2019年9月21日至欠款实际付清之日，以实际欠付金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以计算向原告支付逾期利息。关于被告诺亚方舟公司是否承担保证责任的问题，本院认为，虽然三方在《优惠协议》中明确约定被告诺亚方舟公司对被告名城投资公司所欠债务承担一般担保责任，但三方未约定保证期间，依据《中华人民共和国担保法》第二十五条规定：一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。据此法律规定，原告应当自主债务履行期届满起六个月内即2019年9月21日前向法院提起诉讼，要求被告诺亚方舟公司承担保证责任，逾期未提起诉讼，被告诺亚方舟公司将免除保证责任。原告于2020年6月向本院提起诉讼，要求被告诺亚方舟公司承担保证责任，已明显超过保证除斥期六个月的规定，故原告该项请求，不符合法律规定，本院不予支持。被告名城投资公司、被告诺亚方舟公司经本院传票合法传唤未到庭，本院视为其自行放弃在法庭上享有的陈述、举证、质证、辩论及申请回避等诉讼权利，同时各自应承担放弃前述权利所可能产生的对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告新疆名城投资发展有限公司向原告乔玲玲、辛猛返还优惠房款302,434元；二、被告新疆名城投资发展有限公司被自2019年9月21日至欠款实际付清之日，以实际欠付金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以计算向原告乔玲玲、辛猛支付逾期利息；三、驳回原告乔玲玲、辛猛要求被告新疆诺亚方舟融资性担保有限公司对上述债务承担连带给付责任的诉讼请求。以上被告新疆名城投资发展有限公司应付原告乔玲玲、辛猛款项，应于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的317,177.65元，给付标的302,434元，占争议标的的95.35％。案件受理费6,057.66元（原告已预交），本院减半收取3,028.83元，由被告新疆名城投资发展有限公司负担95.35％即2,887.99元，由原告乔玲玲、辛猛负担4.65％即140.84元。多余诉讼费3,028.83元，退还原告乔玲玲、辛猛。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 李 强二〇二〇年十月十日书记员 阮文婷