山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0891民初2544号原告：赵平，女，1967年9月23日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：张兆雯（特别授权），女，1992年5月26日出生，汉族，系原告赵平之女，住址同上。委托诉讼代理人：杜庆华（特别授权），济宁市市中区南苑法律服务所法律工作者。被告：山东泓源拍卖有限公司，统一社会信用代码91370800698072486C，住所地济宁市东外环**安海物流园内。法定代表人：张微，总经理。委托诉讼代理人：李倩（特别授权），山东中昊律师事务所律师。原告赵平与被告山东泓源拍卖有限公司拍卖合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵平及其委托诉讼代理人张兆雯、杜庆华，被告山东泓源拍卖有限公司的委托诉讼代理人李倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵平向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即返还竞拍保证金5000元及利息。2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年5月23日，原告在被告要求下转款5000元作为竞拍保证金，用于拍卖运河小区11号楼1单元1层东-东1间营业房使用权。2020年6月1日竞拍结束后原告与2020年8月11日上午与拍卖公司杨经理联系要求退还保证金，被告答应竞拍失败后当日即可办理退还手续。原告到被告办公地点要求被告履行退款，被告不在营业地址办公，原告认为被告严重损害了原告的合法权益。故诉至法院，查清事实后，依法判定被告返还原告赵平保证金5000元，并支付利息，诉讼费由被告承担。被告山东泓源拍卖有限公司辩称，赵平要求返还竞拍保证金没有事实与法律依据，请依法驳回其诉讼请求。2020年5月20日，被告公开发布《济宁市任城区济阳街道运河社区居民委员会房屋租赁权拍卖告知书》拍卖案涉房屋租赁权，赵平作为运河小区11号楼1单元1层东-东1间营业房屋承租人参与竞拍，向被告交纳竞拍保证金5000元，同时被告向其送达了《拍卖告知书》、《网上竞价拍卖出让公告》、《网上竞价拍卖出让须知》、《产权交易注册参拍流程》，根据《网上拍卖出让须知》第四条（九）3（7）项约定，“原租赁户参与竞买又未竞得房屋租赁权的，请自行于网上竞价出让结束后搬离原房屋，如拒不搬离者，将扣除其所缴纳的竞买保证金并采取相应的法律手段”。2020年6月1日竞拍结束，赵平未竞得该房屋租赁权，但其拒不从原房屋内搬离。房屋所有权人曾于2020年6月8日委托律师向其发送律师函，通知其应于2020年6月11日前返还原租赁房屋，并结清费用，否则竞买保证金将不予退还。但其至今仍未办理。赵平的行为已经严重违反了拍卖约定，并严重阻碍了房屋租赁权的正常交接。故该保证金依法应予扣除，请法院依法查明案件事实，驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了证据交换和质证。原告提交以下证据：1.转账凭证1份，证明原告转给被告5000元保证金的事实。2.济宁市任城区人民法院开庭传票，证明原告与被告没有任何关系。3.民事起诉状，证明济宁市任城区济阳街道运河社区居民委员会起诉赵平，要求赵平搬出房屋，本案与拍卖公司没有任何关系。被告质证称，证据1的真实性无异议，但原告未履行拍卖告知书义务，在未竞得涉案房屋使用权后，未及时搬离房屋，且至今仍在使用，故根据约定该竞拍保证金不予退还。对证据2、3与本案无关联性，不予质证。本院认为，原告提供的证据1、2、3符合证据的真实性、合法性、关联性的特征，本院予以采信。被告提交了下列证据：1.《房屋租赁合同》、《企业信用信息公示报告》各一份；2.《济宁市任城区济阳街道运河社区居民委员会房屋租赁权拍卖告知书》、《网上竞价拍卖出让公告》、《网上竞价拍卖出让须知》、《产权交易注册参拍流程》各一份；3.《山东宏易律师事务所律师函》及邮政快递查询单各一份；4.《济阳街道办事处证明》一份；5.《济宁市任城区济阳街道运河社区居民委员会证明》一份；6.《委托拍卖合同》1份，以上证据共同证明：赵平系运河小区**楼****东-东1间营业房屋承租人。其参与竞拍未竞拍成功后，未按照拍卖公告约定在规定时间内搬离，至今仍未完成房屋交接，已构成严重违约，其交纳的竞买保证金应按照约定扣除，不应返还。原告质证称，上述证据1－5与原告没有关联性，不予质证，对证据6拍卖合同的真实性无异议，但与原告无关。本院认为，被告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性的特征，予以采信。根据认定的证据，本院认定如下事实：2018年8月20日，赵平（乙方）与案外人济宁市任城区济阳街道运河社区居民委员会（甲方）签订《房屋租赁合同》，双方合同约定：甲方将坐落于济宁市任城区营业房租赁给乙方使用；租赁时限自2018年8月20日起至2019年8月19日止；每月租金350元，每三个月预付一次租金1050元；在合同期内，每次预付房租需提前10天，否则，甲方有权终止合同，开锁换锁；乙方在租房期间内相应的水、电、煤气、闭路、卫生等外界收费，由乙方自负，按每月交费的项目，由乙方应交的费用乙方应在租房到期前交期；除政策性或不能抗拒的原因，甲乙双方不得变更合同，甲乙双方如单方解除终止合同，需提前30天告知对方及中介方，否则一个月的房租为违约金。合同到期后，赵平仍在使用涉案租赁房屋。2020年5月18日，济宁市任城区济阳街道运河社区居民委员会与山东泓源拍卖有限公司签订了《委托拍卖合同》，委托山东泓源拍卖有限公司对济宁市任城区济阳街道运河社区居民委员会房屋租赁权进行拍卖，其中包括租赁给赵平的坐落于济宁市任城区营业房。2020年5月20日山东泓源拍卖有限公司公司员工到涉案租赁房屋处向赵平告知了对该房屋租赁权进行公开拍卖的相关事宜，赵平委托其女张兆雯代其签署了《济宁市任城区济阳街道运河社区居民委员会房屋租赁权拍卖告知书》，该“告知书”签收回执处载明：“本人已知晓济宁市任城区济阳街道运河社区居民委员会房屋租赁权拍卖有关事宜，自愿遵守拍卖规定，自行决定参加或放弃竞买，如非本人竞买成交，承诺于拍卖成交之日起10日内，腾空所租赁占有使用的房产，结算清使用房产所产生的所有费用。”，赵平之女张兆雯代其签字确认。2020年5月27日，赵平依据《竞买人产权交易注册和参拍流程》的要求，于2020年5月27日向济宁市公共资源交易服务中心转账5000元，缴纳了竞买保证金，实际参与竞拍。2020年6月1日，赵平竞拍失败。2020年6月8日，济宁市任城区济阳街道运河社区居民委员会委托山东宏易律师事务所指派律师刘延玺向赵平致函，要求赵平按照《济宁市任城区济阳街道运河社区居民委员会房屋租赁权拍卖告知书》中的承诺于拍卖成交之日起10日（2020年6月11日）内腾空所租赁占有使用的房产，结算清使用房产所产生的所有费用。至今，赵平未按照《济宁市任城区济阳街道运河社区居民委员会房屋租赁权拍卖告知书》中约定的期限搬离涉案租赁房屋。另查明，济宁市任城区济阳街道运河社区居民委员会于2020年6月23日向济宁市任城区人民法院起诉赵平，要求赵平返还其租赁的坐落于济宁市任城区的房屋，并结清赵平占有使用房屋期间产生的所有费用。本院认为，案外人济宁市任城区济阳街道运河社区居民委员会于2020年6月1日与济宁泓源拍卖有限公司签订了《委托拍卖合同》，将涉案房屋三年期租赁权对外公开拍卖。对于该拍卖涉案房屋租赁权的行为，原告赵平知晓并由其女儿张兆雯代为签署了《济宁市任城区济阳街道运河社区居民委员会房屋租赁权拍卖告知书》，告知书上明确载明“本人已知晓济宁市任城区济阳街道运河社区居民委员会房屋租赁权拍卖有关事宜，自愿遵守拍卖规定，自行决定参加或放弃竞买，如非本人竞买成交，承诺于拍卖成交之日起10日内，腾空所租赁占有使用的房产，结算清使用房产所产生的费用”。2020年5月27日，赵平按照《竞买人产权交易注册和参拍流程》的要求，于2020年5月27日向济宁市公共资源交易服务中心转账5000元，缴纳了竞买保证金，实际参与竞拍。网上拍卖出让须知中特殊声明第（7）项载明“原租赁户参与竞买又未竞得房屋租赁权的，请自行于网上竞价出让结束后十日内搬离原房屋，如拒不搬离者，将扣除其所交纳的竞买保证金并采取相应的法律手段”，该条款用加粗加黑字体标注，赵平竞拍失败，他人拍得了上述房屋的租赁权，对于该法律后果赵平应当承担和接受。赵平应当在竞后失败后，腾空所租赁占有使用的房产，结算清使用房产所产生的费用搬离上述房屋。但至今，原告赵平仍未搬离涉案房屋，故其要求返还保证金及利息没有事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零七条之规定，判决如下：驳回原告赵平的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告赵平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  潘玉清二〇二〇年十月二十日书记员  丁昌文