河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初16620号原告郭宗旺，男，1980年2月16日出生，汉族，住河南省林州市。委托代理人苗巧莲，河南修谨律师事务所律师。被告张杰，女，1979年7月29日出生，汉族，住郑州市管城回族区。第三人中国民生银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市郑东新区CBD商务外环**民生银行大厦，统一社会信用代码为91410100675386052M。负责人王毅，行长。委托代理人郭航、魏军光，该行员工。原告郭宗旺与被告张杰、第三人中国民生银行股份有限公司郑州分行（以下简称民生银行郑州分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭宗旺委托代理人苗巧莲、第三人民生银行郑州分行委托代理人郭航到庭参加诉讼。被告张杰经本院传票传唤未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2019年1月21日，原被告通过郑州幸福港房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》一份，约定：原告购买被告所有的位于郑州高新技术产业开发区山桃路××楼××单元××层××房屋，总价款为160万元。首付70万元，剩余90万元以按揭贷款方式支付，交房时间为原告支付被告70万元首付款当日。因涉案房屋出售时尚未办理不动产权证书且抵押贷款尚未还清，双方约定待产权证下来后由被告负责解押、办理过户。合同签订后，原告依约向被告支付了房款，2019年11月被告领取了涉案房屋的产权证书，但却未按合同约定及时办理房屋解押手续，经中介公司和原告多次催促均以各种理由拖延。故请求判令：1、被告继续履行2019年1月21日签订的《房屋买卖合同》；2、被告向第三人民生银行郑州分行清偿位于高新技术产业开发区山桃路11号12号楼1单元1层××号房屋[不动产登记号为豫（2019）郑州市不动产权第0361859号]所欠抵押贷款本息。若被告张杰未能按时清偿此笔抵押借款本息，可由原告（用剩余房款）代为清偿。第三人应予以配合办理该房屋的抵押权注销登记手续；3、被告配合原告办理上述房屋的过户手续，在办理产权过户过程中所应缴纳的增值税由被告承担。被告未答辩。第三人民生银行郑州分行辩称：原告诉求涉及我方的义务，我方没有异议，但需先行结清剩余贷款本息。经审理查明：2015年9月20日，被告作为买受人，郑州合广置业有限公司作为出卖人，签订合同编号为GX150××××1436号的《商品房买卖合同》一份，购买位于郑州高新技术产业开发区山桃路××楼××单元××层××房屋。该房屋建筑面积为116.87平方米，总价款为1093881元，首付款为443881元，商业贷款为650000元。2019年1月21日，原告作为买方（乙方），被告作为卖方（甲方），郑州幸福港房地产营销策划有限公司作为居间方（丙方），签订合同编号为6660564号的《房屋买卖合同》，约定：1、甲方拥有位于郑州高新技术产业开发区山桃路××楼××单元××层××房屋，购房合同号为GX150××××****，经双方协商一致，同意本合同项下的房产及其配套设施的总价款为1600000元。乙方于本合同签订时支付定金50000元。2、甲乙双方同意适用分期付款方式：甲、乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理按揭贷款手续，按揭所需费用由乙方承担。乙方应在立契时将首付房款700000元交付给甲方，剩余房款900000元由银行放贷之日向甲方支付。以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在首付房款交付时一次性补足，同时定金充抵房款。3、甲方房产系按揭贷款购得，甲、乙双方应在2019年12月30日之后，产权证下来，甲方办理完解押手续之日起30个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。4、甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，乙方负担总费用的百分之百。5、乙方于2019年1月25日之前（含当日）给甲方支付首付款200000元，于2019年2月21日之前（含当日）付给甲方500000元。甲方同意过户给乙方指定人名下。6、交房后的月供由乙方承担，本金充抵房款，利息由乙方承担。双方约定过户时间为2019年12月30日（含当日）之后过户，如果过户时契税不满两年，该房屋5.6%的增值税由甲方承担。该房屋的解押由甲方承担。原被告分别在该合同上签字并捺压指印。2019年1月，原告向郑州幸福港房地产营销策划有限公司交纳中介费27600元。原告提交的银行流水记录显示其自2019年1月21日至2019年3月31日期间向被告转款共计510000元，庭审中原告称其余首付款其系以现金形式向被告支付。被告于2019年2月15日、2019年3月6日、2019年3月31日分别向原告出具收据三份，确认收到原告购房款共计700000元。原告自2019年5月26日至2019年12月27日向被告转款共计300000元。2020年7月21日，被告向原告出具情况说明一份，载明：“我曾向郭宗旺借款441000元，其中转账金额为300000元，现金金额为141000元，郭宗旺可以应付我房款中扣除该笔借款作为支付房款”。本案房屋已于2019年10月12日取得不动产权证书，证号为豫（2019）郑州市不动产权第0361859号，登记权利人为被告（该产权证现由原告持有），后被告未按合同约定办理该房屋的解押及过户手续。郑州幸福港房地产营销策划有限公司并向原告出具有证明一份，载明：“兹证明郭宗旺购买张杰名下的恒大翡翠华庭12#楼103房产，双方约定该房产证办理出来后进行办理过户手续。2019年11月27日房产证办理完成后，我多次催促张杰办理过户手续，均因张杰的种种情况没有结果。2020年6月9日后再没联系上张杰”。另查明：1、本案房屋目前由原告实际居住使用。2、庭审中原告称如被告不能及时清偿剩余抵押贷款，愿代为结清剩余贷款本息，就多支付房款部分将另行向被告追偿。3、庭审中原告及第三人民生银行郑州分行均认可截至法庭辩论终结之日，该房屋贷款余额为487500.2元。以上事实，有原告提交的房屋买卖合同、商品房买卖合同、中介费收据、情况说明、不动产权证书、中介公司证明各一份、购房款收据三份、网银汇出回单一组、第三人提交的还款系统截屏打印件一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：原、被告于2019年1月21日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。该合同签订后，原告已按合同约定向被告支付购房款共计1141000元，该房屋已取得了不动产权证，被告未按双方约定办理该房屋的解押及过户手续，其该行为已构成违约。本案房屋存在抵押贷款，需还清剩余贷款撤销抵押权之后，才能继续办理房屋过户手续。庭审中原告愿自行支付剩余贷款本息，第三人民生银行郑州分行亦同意在结清贷款后办理解押手续，在此基础上本案合同具有继续履行的可能性。故原告作为合同守约方，其请求被告继续履行该合同，协助办理该房屋的解除抵押及过户手续符合合同约定，具有事实和法律依据，故对其该诉讼请求本院予以支持。原被告所签合同约定有“如果过户时契税不满两年，该房屋5.6%的增值税由甲方承担”，因原告并未提交该房屋的契税完税凭证，该契税缴纳时间无法确认，如过户期间产生有相应税费，双方可按合同约定自行处理。原被告所签合同约定总房款为1600000元，原告已向被告支付购房款1141000元，并偿还了2019年2月至2020年9月期间的按揭贷款，且第三人民生银行郑州分行提交的系统查询信息显示贷款余额为487500.2元，故原告需承担的总房款数额已超出了合同约定价款。就该超额支付部分，原告可待实际产生之后另行向被告追偿。被告经本院传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效后10日内，原告郭宗旺一次性清偿被告张杰与第三人中国民生银行股份有限公司郑州分行所签贷款合同项下全部剩余贷款本息（具体数额以清偿当日银行计算为准），第三人中国民生银行股份有限公司郑州分行及被告张杰应予以配合。本判决第一项所涉贷款全部还清后10日内，被告张杰办理位于郑州高新技术产业开发区山桃路11号12号楼1单元1层××号房产的抵押权注销登记手续，第三人中国民生银行股份有限公司郑州分行应予以配合。三、本判决第一、二项内容履行完毕后10日内，被告张杰协助原告郭宗旺办理位于郑州高新技术产业开发区山桃路11号12号楼1单元1层××号房产的过户手续[不动产权证号为豫（2019）郑州市不动产权第0361859号]，将该房屋过户至原告郭宗旺名下。案件受理费减半收取9600元，保全费5000元，由被告张杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 汪 涛二〇二〇年十月九日书记员 张哲哲