湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初495号原告：张小红，女，1978年5月17日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住孝昌县。委托诉讼代理人：刘久，湖北名流律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书等。被告：刘明杰，男，1977年9月7日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住孝感市。被告：张春莲，女，1975年1月7日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住孝感市。原告张小红与被告刘明杰、张春莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。本案因“新冠”××疫情防控扣除审限，原告张小红的委托诉讼代理人刘久，被告刘明杰、张春莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张小红向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告承担占用原告位于孝感市交通××南侧××室房屋期间的租金20000元，并将该房屋的钥匙交付给原告；2.请求人民法院依法判令被告将双方约定的附属车库交付给原告；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年9月19日，原告与被告签订一份房屋买卖合同，合同约定被告将位于孝感市交通××南侧××室房屋出售给原告，该房屋及附属车库总价款为280000元，原告预先支付购房定金160000元，办理完过户手续后支付下欠房款，被告在办理过户手续后十日内将房产交付给原告等事项，原、被告于2017年11月办理了房产过户手续，因被告没有及时交付房屋及车库，双方约定暂押20000元购房款作为押金，被告于2018年3月8日搬离孝感市交通××南侧××室房屋，逾期押金按房租扣除，但截至现在，被告既没有将该房屋的钥匙交付原告，也没有将附属车库交付给原告，故此原告张小红诉至本院。被告刘明杰、张春莲辩称，1、根据协议，截止2018年3月8日未搬出房屋就按照实际居住时间扣除押金，并不是这个时间未搬离房屋就将20000元全部抵扣；2、不存在附属车库这一说，车库在我们买房子的时候，车库都是单独买卖的，房屋价款是280000元，不包含车库的价格。本案当事人围绕其诉讼主张依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告刘明杰、张春莲对原告张小红提交的证据一、三、四无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告刘明杰、张春莲对原告张小红提交的证据二、五、六有异议，原告张小红对被告刘明杰、张春莲提交的证据一、二、三、四、五有异议。对上述有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据二中房屋买卖合同及存量房交易合同均系双方当事人的真实意思的表示，但存量房交易合同签订的时间在后，且该合同是备案合同，其证明效力大于房屋买卖合同，本案应按存量房交易合同来履行，故对存量房交易合同本院依法予以采信；证据五证明了原、被告双方约定，因被告不能如期搬离，用押金20000元全部抵扣房租的事实，对该证据本院依法予以采信；证据六证明了原、被告之间买房及为交房事宜发生争执的事实，对该证据本院依法予以采信。被告刘明杰、张春莲提交的证据一证明被告刘明杰、张春莲2020年3月1日没有居住在案涉房屋的事实，但该证据与本案无关联性，对该证据本院依法不予采信；证据二证明了案涉房屋交纳电费的情况，但该证据与本案无关联性，对该证据本院依法不予采信；证据三证明了原、被告之间买房及为交房事宜发生争执的事实，对该证据本院依法予以采信；证据四证明原、被告就案涉房屋进行交易的事实，对该证据本院依法予以采信；证据五证明了原、被告双方约定，因被告不能如期搬离，用押金20000元全部抵扣房租的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月19日原告张小红（乙方）与被告刘明杰（甲方）签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定，甲方将坐落在孝感市群声南区94号楼6层601室的房屋（上述案涉房屋）出售给乙方，双方约定上述房产及附属车库总价款为280000元（先为260000元，后增加20000元）。2017年11月24日，原告与被告刘明杰、张春莲一起到房产部门签订了一份《存量房交易合同》，合同约定，由刘明杰将坐落在交通东路601号房屋（建筑面积为118.58平方米）出售给原告，该房屋的成交价格为280000元，其中20000元为交房保证金。出卖人应当于2018年3月8日前将该房屋交付给买受人。被告张春莲作为出卖人也签了字。同日，原告与被告刘明杰签订一份《房屋买卖附加协议》，协议约定，如被告不能于2018年3月8日按时搬出，押金（交房保证金）20000元按房租扣除。上述合同、协议签订后，原告向被告支付了260000元，两被告也配合原告办理了案涉房屋的所有权变更手续。后双方为交付车库事宜发生争执，以致成讼。另查明，被告刘明杰、张春莲系夫妻关系。至本案庭审前，被告刘明杰、张春莲仍占有案涉房屋及附属车库。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。由于本案中两份买卖合同（一份房屋买卖合同，一份存量房交易合同）均是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，两份合同均合法有效。由于存量房交易合同的签订在后，该合同对前房屋买卖合同进行了变更（交易中不含附属车库），且该存量房交易合同系原、被告交易的备案合同，故原、被告双方均应按存量房交易合同的约定来履行各自的义务。原告履行支付房款的义务，而被告应履行交付案涉房屋（不含附属车库）及协助办理过户的手续。故对原告诉请由被告交付案涉房屋（由于房屋已过户，原告诉请交付钥匙其含义仍为交付房屋）的诉讼请求，本院依法予以支持。由于案涉附属车库非存量房交易合同约定的内容，故对原告诉请由被告交付附属车库的诉讼请求，本院依法不予支持。原、被告签订的房屋买卖附加协议约定，如被告不能按期搬离，则押金20000元按房租全部扣除，故对原告诉请由被告支付20000元房租的诉讼请求，本院依法予以支持。由于原告仍下欠被告20000元交房保证金，被告在实际交房时可与上述租金相抵扣。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告刘明杰、张春莲于本判决生效之日起三日内向原告张小红交付案涉房屋（案涉房屋位于孝感市交通东路南侧1栋6层601室）。二、被告刘明杰、张春莲于本判决生效之日起三日内向原告张小红支付租金20000元（此款可与交房保证金20000元相抵扣）。三、驳回原告张小红的其他诉讼请求。上述应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由原告张小红负担200元，由被告刘明杰、张春莲负担5600元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  董劲松人民陪审员  魏爱红人民陪审员  黄春红二〇二〇年十月二十二日书 记 员  黄思怡附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附证据目录：原告张小红证据目录：证据一：张小红居民身份证。拟证明原告的主体身份适格。证据二：房屋买卖合同及存量房交易合同。拟证明原、被告就房屋买卖签订了协议，约定被告将房屋及附属车库总价款28万元出售给原告，并约定交房日为2018年3月8日，预留2万元作为房屋交付的保证金的事实。证据三：付款凭证。拟证明原告付款26万元的事实。证据四：不动产权证。拟证明该房屋已过户到原告名下的事实。证据五:房屋买卖附加协议。拟证明被告保证于2018年3月8日前搬出，如不能及时搬出，押金2万元抵房租的事实。证据六：微信聊天记录。拟证明原告买房及被告没有按约定交房的事实。被告刘明杰、张春莲证据目录：证据一：再次入户排查通知。拟证明被告没有居住在案涉房屋。证据二：历月电费明细。拟证明2018年10月至2020年3月无人居住案涉房屋。证据三：微信聊天记录。拟证明不存在押金2万元抵房租的事实。证据四：存量房买卖合同。拟证明不存在附属车库一并出售的事实。证据五：房屋买卖附加协议。拟证明不存在车库搬离的事实。