江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0582民初7803号原告：徐向东，男，1968年8月16日生，汉族，住常熟市。委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：万静雨，江苏渟泓律师事务所实习律师。被告：季新华，男，1982年2月23日生，汉族，住张家港市。被告：许锦玉，女，1982年12月24日生，汉族，户籍所在地张家港市，现住张家港市。原告徐向东与被告季新华、许锦玉民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告徐向东及其委托诉讼代理人周建飞、被告季新华到庭参加诉讼。被告许锦玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。徐向东向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金100万元；2、判令被告向原告支付期内利息13333元(计算至2019年9月25日)，逾期利息(以本金100万元为基数，自2019年9月26日起按年利率24%计算至实际归还之日止)；3、判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款就涉案债务优先受偿；4、判令本案诉讼费用由被告承担；事实和理由：2019年6月19日原告(出借人、抵押权人)与被告(借款人、抵押人)签订抵押借款合同一份，合同约定：借款金额(本金)为人民币160万元，借款人用于资金周转。借款期限为12个月，自2019年6月19日起至2020年6月18日。借款利息：借款期限内年利息为15%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按年息24%计算。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次。合同第六条约定延期清偿利息超过7日合同到期终止，出借人有权立即收回出借款项。借款合同对资金交接、违约责任等均作了具体约定。合同第八条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于张家港市，40幢05、40幢24#车库，本抵押权人为第一顺位抵押权。合同第六条约定了由于借款人违约应当赔偿出借人实现债权的费用包括但并不限于诉讼费、律师费、公告费等；合同第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项作了相应的约定。后双方协商借款本金为100万并出具了借款额度确认书。2019年6月19日，原告通过银行转账支付至被告账户人民币100万元。被告用上述房屋办理房屋抵押登记手续，抵押权人为原告。2019年7月18日为首次付息日，每期还息12500元，被告归还了两期利息总计27500元。2019年8月18日最后一次还息，9月18日未能按约还息。按照违约责任的约定，本合同于2019年9月25日到期终止，被告应当归还本金及利息。原告催讨未果，为此起诉。审理中，徐向东确认季新华在2019年7月19日支付利息12500元，在2019年9月1日支付利息9000元，在2019年10月3日支付利息6000元，即上述归还利息27500元；确认经房产中介徐军介绍借款给被告。季新华辩称，借款情况属实，100万元收到。我经中介公司徐军介绍向原告借款。我和中介公司签订的合同。我在2019年6月19日支付给中介公司的马健35000元手续费及1000元加急费。欠原告的钱肯定要还的，我不会赖账的，只是现在因为疫情房子也没人看。支付给原告的利息就是原告说的三笔钱。许锦玉未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年6月19日出借人：(债权人、抵押权人)徐向东与借款人(债务人、抵押人)：季新华、许锦玉签订《抵押借款合同书》，约定：借款本金160万元，以实际放款金额为准；借款用于生意周转，保证资金使用合法，出借人保证资金来源合法；借款期限12个月，从2019年6月19日起至2020年6月18日，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期限内的本金利率：月利率为12.50%(即年利率15%)；一年利息总计24万元，利息从实际放款之日计算；借款人按月付息，付息日为：2019年7月18日、2019年8月18日、2019年9月18日、以此类推至2020年6月18日(利随本清)；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按月利率20%(即年利率24%)计算(计算至实际清偿之日为止)；定期利息，到期还本。第六条、如在借款期满时不能清偿本金，自到期之日起每日按借款本金的万分之六点六计算违约金，由借款人(抵押人)承担；合同第三条约定的本金的利息、逾期利息正常计算；延期支付利息超过7天或累计2次延迟支付利息超过4天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人，出借人有权立即收回贷款；借款人延迟支付利息超过7天或累计2次延迟支付利息超过4天的，借款人应承担本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、差旅费、公证费、手续费、签订费、违约金及其他一切相关费用；出借人为追索债务而支付的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、公告费及其他相关费用)均由借款人承担。第七条、发生第六条所列事项，本合同提前在该日到期并终止，终止后本金的利息按月利率20%(即年利率24%)计算(计算至实际清偿之日为止)。第八条、为了确保上述借款的全面履行，借款人(债务人、抵押人)自愿以其合法的房地产的权利(连同国有土地使用权及不动产附着物)抵押给出借人(债权人、抵押权人)，作为履行该合同的担保；担保抵押房地产位于张家港市，40幢05，40幢24#车库的房地产，房地产权利相应证号：苏(2019)张家港市不动产权第8217245号，宗地面积31407.89平方米，建筑面积225.35平方米，不动产单元号：320582006084GB00036F00040028，权利性质为：国有建设用地使用权/房屋所有权，现用途为：城镇住宅用地/成套住宅。该房地产使用状况自用，担保的债权额为：160万元，债务履行期限自2019年6月19日至2020年6月18日止，他项权证设定情况无。第十条、抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、律师费、公证费、手续费、鉴定费、诉讼费、公告费、误工费、交通费、不良资产处置费、违约金及其他一切实现债权的所有费用。双方并就其他合同条款进行了约定。签订合同当日，徐向东转账支付给季新华100万元。徐向东和许锦玉、季新华并办理了上述抵押房产的抵押登记，登记号为：苏（2019）张家港市不动产证明第8216193号，登记被担保主债权数额为160万元，抵押房产为：张家港市及40幢05、40幢24#车库，抵押所涉债务履行期限为：2019年6月19日至2020年6月18日。徐向东收到季新华归还利息27500元：分别为2019年7月19日12500元、2019年9月1日9000元、2019年10月3日6000元。之后，季新华、许锦玉未能按月付息，也未能及时归还借款本金。徐向东催讨未着，为此引起本案纠纷。上述事实有《抵押借款合同》、抵押房产的不动产权证、不动产登记证明、原告付款给被告的中国建设银行银行卡客户交易明细清单，原告与两被告签订的借款额度确认书，两被告出具的资金接收保证书及还息还款承诺书、借款借据以及当事人陈述佐证。本院认为，原告与两被告之间的民间借贷关系合法有效。两被告不能按约归还借款本息，经原告催讨仍不归还，引起纠纷的责任在被告。被告应归还借款本金、支付借款利息给原告。两被告自愿以自己所有的房产为本案中原告的债权提供抵押担保，且抵押物依法办理了抵押权登记手续，合法有效。两被告应当依约承担抵押担保责任。原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。被告辩称与中介公司之间的付款未能举证证明，被告与中介公司之间的纠纷也不属于本案理涉范围，如被告与中介公司之间有纠纷的，可另行主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告季新华、许锦玉应归还原告徐向东借款本金100万元及利息（包括至2019年9月25日的利息13333元，及以100万元为基数，从2019年9月26日起至实际履行之日止，按年利率24%计算的利息），限两被告在判决生效后十日内履行。二、原告徐向东有权就本案债务对登记在季新华、许锦玉名下的、位于张家港市及**05、40幢24#车库【对应苏(2019)张家港市不动产权第8217245号不动产权证书】的变价款在抵押权登记【对应苏（2019）张家港市不动产证明第8216193号】的160万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13920元减半计取6960元，由被告季新华、许锦玉负担。该6960元限两被告在判决生效后十日内直接支付至本院诉讼费账户。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式二份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员  赵春华二〇二〇年十月十六日书记员  张焱萍