新疆维吾尔自治区尉犁县人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2823民初330号   原告：和硕县兴隆石材工艺有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州和硕县。   法定代表人：黄金炼，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：费黎英，新疆晓达律师事务所律师。   被告：巴州博景房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。   法定代表人：陈建新，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：岳江南，女，1991年7月3日出生，汉族，系该公司员工，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州尉犁县。   被告：巴州博景房地产开发有限责任公司尉犁县分公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州尉犁县。   负责人：罗涛，系该公司经理。   原告和硕县兴隆石材工艺有限责任公司（以下简称：兴隆石材）与被告巴州博景房地产开发有限责任公司（以下简称：巴州博景）、巴州博景房地产开发有限责任公司尉犁县分公司（以下简称：尉犁县分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和硕县兴隆石材工艺有限责任公司法定代表人黄金炼及其委托诉讼代理人费黎英、被告巴州博景房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人岳江南、被告巴州博景房地产开发有限责任公司尉犁县分公司负责人罗涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告和硕县兴隆石材工艺有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告巴州博景房地产开发有限责任公司尉犁县分公司签订的0002201号商品房预售合同；2、请求判令两被告向原告退还购房款1,308,880元，并支付违约金65,444元，逾期付款利息损失19,633.2元，合计1,397,957.2元；3、本案全部诉讼、送达费由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：请求判令第一、第二被告向原告支付工程款1,425,400元及板材款17,500元，逾期付款利息75,665元，合计1,518,615元。事实和理由：2016年6月22日，原告兴隆石材与被告尉犁县分公司签订了0002201号商品房预售合同，合同约定被告尉犁县分公司将位于安达广场博景·中央街第一幢1单元108、109、185号商品房（商铺）出售给原告，建筑面积共计163.61平米，每平方米8,000元，总房款为1,308,880元，2015年7月30日交房，逾期交房超过30日，原告有权解除合同，如逾期交房需退还全部房款以及需支付违约金，合同签订后，原告应交房款与被告尉犁县分公司所欠原告的工程款相抵完毕，但被告尉犁县分公司未交付房屋，2019年8月14日、20日，原告向被告尉犁县分公司发出解除合同通知书，当被告尉犁县分公司未处理，由于被告尉犁县分公司的违约行为给原告造成巨大损失；被告巴州博景作为被告尉犁县分公司的总公司，理应对上述款项承担民事责任，为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求法院公正判决。   被告巴州博景房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人岳江南代为答辩，尉犁县分公司是我单位的分公司，尉犁县分公司和巴州博景公司有内部协议，约定尉犁县分公司自主经营、自负盈亏，被告尉犁县分公司与原告签订的商品房预售合同和建筑施工合同我公司是不知情的。对于解除合同我公司没有意见，但是购房款应该由尉犁县分公司进行退还，我公司不承担退还责任。   被告巴州博景房地产开发有限责任公司尉犁县分公司答辩，我与原告签订的是商品房预售合同，但是我没有收到原告交付的预售房款，事实是原告给我干地铺工程，双方之间后面补签了合同，当时协商的是用163.61平方米商铺给原告抵付工程费，原告具体干了多少活我不清楚，也没有说工程费具体是多少，只是说了用商铺抵付工程款，商铺在签订预售合同之后没有给原告办理不动产证，商铺也没有给原告交付。后期补签的建筑施工合同和商品房预售合同。我不同意解除合同，1、因为合同的基础是以物抵物，用商铺抵付工程款，没有说支付现金；2、我没有收到原告交付的购房款，不存在退还购房款，实际上应该是我给原告交付商品房；3、我不清楚原告的实际工程量，也没有办法计算原告的具体工程款。4、当时约定是用房屋抵工程款，工程款当时是没有这么高的，我们是倒推出来得这么多工程款，实际不是这么多。我方申请评估机构对面积和价格进行评估。我方同意履行合同，给原告房屋。   原告和硕县兴隆石材工艺有限责任公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告出示的证据，本院认定如下：原告和硕县兴隆石材工艺有限责任公司与被告巴州博景房地产开发有限责任公司尉犁县分公司于2016年6月22日签订了一份建筑装饰工程承包合同，合同约定原告承包被告巴州博景尉犁县分公司开发的安达广场博景中央街项目石材铺设工程，地面铺设单价每平方200元，以被告巴州博景尉犁县分公司开发的安达博景中央街的商铺抵付原告的工程款。经双方结算确定工程价款后，双方签订了0002201号商品房预售合同，合同约定被告巴州博景尉犁县分公司将位于尉犁县安达广场博景中央街108、109、185号商业用房，建筑面积共为163.61平方米，单价为8000/平方米，总房款为1,308,880元，抵付原告工程款。并约定被告巴州博景尉犁县分公司2015年7月30日交房，逾期交房超过30日后，原告有权解除合同，被告巴州博景尉犁县分公司应自解除合同到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款项的5%向原告支付违约金。被告巴州博景尉犁县分公司至今未向原告交付该商业用房。   另查明，被告巴州博景房地产开发有限责任公司尉犁县分公司为被告巴州博景房地产开发有限责任公司依法设立并办理工商登记领取了营业执照的分支机构。   本院认为，原告和硕县兴隆石材工艺有限责任公司与被告巴州博景房地产开发有限责任公司尉犁县分公司之间系建设工程施工合同法律关系，原告与被告巴州博景尉犁县分公司签订的合同合法有效，双方应全面履行合同义务，原告要求被告支付工程款的诉讼请求本院予以支持。   庭审中，被告巴州博景尉犁县分公司辩称，当时约定是用房屋抵工程款，工程款当时是没有这么高的，我们是倒推出来得这么多工程款，实际不是这么多，合同签订的时候我不是很清楚，建筑装饰合同签订的时候我没有看，签合同是史明磊，工程验收的时候是另外一个人，工程量没有这么大，规划局给我们审批的建筑面积是4620平米，不是7000平米，签订的价格也不对。我方申请评估机构对面积和价格进行评估。我方同意履行合同，给原告房屋。工程完工后经双方结算，确定工程价款后双方签订了0002201号商品房预售合同，合同约定被告巴州博景尉犁县分公司将其开发的尉犁县安达广场博景中央街108、109、185号商业用房，建筑面积共为163.61平方米，单价为8000/平方米，总房款1,308,880元，抵付原告工程款。已表明双方确认原告承包被告巴州博景尉犁县分公司开发的安达广场博景中央街项目石材铺设工程的总价款为1,308,880元，双方均同意以尉犁县安达广场博景中央街108、109、185号商业用房抵付全部工程款。被告巴州博景尉犁县分公司未能按双方签订的商品房预售合同的约定向原告交付房屋，即应按照总房款1,308,880元向原告支付工程款，被告巴州博景尉犁县分公司开发的安达博景中央街项目至今未竣工验收，无法向原告交付房屋，故被告巴州博景尉犁县分公司的该辩称，本院不予采纳。对其要求评估机构对面积和价格进行评估的申请，本院不予准许。   原告主张的板材款17,500元应已包含在双方结算确定工程价款后签订的商品房预售合同的总价款中，故原告原告主张的板材款17,500元，本院不予支持。双方在签订的建筑装饰工程承包合同与商品房预售合同中均未约定逾期付款利息损失的金额及计算方式，双方在商品房预售合同约定被告巴州博景尉犁县分公司逾期交房超过30日后，原告有权解除合同，被告巴州博景尉犁县分公司应自解除合同到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款项的5%向原告支付违约金，原告并未按该约定主张违约金，且双方约定以房屋抵付工程款，原告并未实际支付购房款，因被告巴州博景尉犁县分公司无法按期交付房屋，但其同意履行合同给原告房屋，原告请求判令解除原告与被告巴州博景房地产开发有限责任公司尉犁县分公司签订的商品房预售合同并支付工程款，故原告主张的逾期付款利息损失75,665元无事实和法律依据，本院不予支持。   被告巴州博景房地产开发有限责任公司辩称，被告巴州博景尉犁县分公司是我单位的分公司，尉犁县分公司和巴州博景公司有内部协议，约定尉犁县分公司自主经营、自负盈亏，被告尉犁县分公司与原告签订的商品房预售合同和建筑施工合同我公司是不知情的。对于解除合同我公司没有意见，但是购房款应该由尉犁县分公司进行退还，我公司不承担退还责任。根据法律规定，公司可以设立分公司，分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。分公司虽不具有独立法人资格，但依法具有诉讼资格可作为民事诉讼的当事人，但分公司作为公司的分支机构，对外代表公司从事民事活动，其民事责任依法应由设立该分支机构的公司承担。故被告巴州博景房地产开发有限责任公司的该辩称，本院不予采纳。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第二百八十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：   一、解除原告和硕县兴隆石材工艺有限责任公司与被告巴州博景房地产开发有限责任公司尉犁县分公司签订的0002201号商品房预售合同。   二、被告巴州博景房地产开发有限责任公司、被告巴州博景房地产开发有限责任公司尉犁县分公司于本判决生效后立即支付原告和硕县兴隆石材工艺有限责任公司工程款1,308,880元。   三、驳回原告和硕县兴隆石材工艺有限责任公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费18,468元，减半收取9,234元，由被告巴州博景房地产开发有限责任公司、被告巴州博景房地产开发有限责任公司尉犁县分公司承担7,941元，原告和硕县兴隆石材工艺有限责任公司承担1,293元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审判员 张新节   二 〇 二 〇 年 十 月 十 四 日  书记员 曹雨薇