河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初15574号原告：郑州丹尼斯百货有限公司，住所地河南省郑州市金水区人民路**。法定代表人：王任生，董事长。委托代理人：何琼瑞，女，系公司员工。被告：徐松锋，男，1983年4月13日出生，汉族，住南京市鼓楼区。原告郑州丹尼斯百货有限公司与被告徐松锋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何琼瑞到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原被告的租赁关系已于2020年6月25日解除；2、判令被告立即向原告支付拖欠的房屋租金、管理费、物业费共计86490元及逾期支付违约金（自2020年6月1日起，每逾期支付一日，按应付金额的0.5%计算违约金，暂计算至2020年8月21日违约金为35460.9元）；3、判令被告向原告支付违约金34596元；4、判令被告向原告支付房屋逾期占用费，暂计43245元（按解约前日租赁费用标准自2020年6月26日暂计算至2020年8月10日）；5、判令被告向原告赔付租赁房屋拆除费用，暂计20000元（以实际发生为准）；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：自2014年5月1日起，被告开始承租原告位于郑州市郑东新区××天地××号的商铺用于经营喜乐贝贝品牌亲子娱乐业种。合作期间，双方合作良好，并多次续签《丹尼斯租赁协议》。2019年11月1日，双方再次续签租赁合同，租赁期限自2019年11月1日至2020年10月31日。2020年初，因全国爆发新冠肺炎疫情，原告综合考虑后给予被告两个月的免租期，即免收被告2020年2月、3月的租金、管理费和物业费。但对于未减免的2020年4月-6月期间的租金、管理费和物业费，被告并未按时支付，经原告多次催要，亦拒绝支付，亦不恢复营业。被告拒不支付租赁费用、拒不恢复营业的行为，属于单方面解除合同的行为，已经构成重大违约。原告向被告寄送解约通知函，并告知其双方租赁关系于2020年6月25日解除。被告在租赁期间开展有会员储值卡充值业务，经查询被告已收取的顾客储值卡金额尚有80万元左右未消费完毕，而被告在未与原告沟通的前提下停止经营、持续闭店，以其自己的行为表示要与原告解除合同，造成大批量顾客投诉、维权，给原告造成了损失，被告应当对此承担违约责任。综上，被告不履行合同义务的行为，已构成根本违约，导致原告无法实现依据租赁协议实现在租物业获取收益之目的，原告诉至法院，望判如所请。被告未答辩。经审理查明，2017年10月1日，原告与被告签订租赁协议，约定原告将位于河南省郑州市郑东新区郑州丹尼斯五天地项目第三层53F-031号，实效面积132㎡（建筑面积248㎡）出租于被告，供被告经营合同约定的喜乐贝贝品牌儿童游泳使用。租赁期限自2017年11月1日至2018年10月31日。合同另对双方的其他权利义务作出约定。合同签订后，原告将租赁标的物交付给被告。2018年10月31日，原告与被告签订租赁协议，约定原告将位于河南省郑州市郑东新区郑州丹尼斯五天地项目第三层53F-032号，实效面积247㎡（建筑面积464㎡）出租于被告，供被告经营合同约定的喜乐贝贝品牌使用。租赁期限自2018年11月1日至2019年10月31日。2019年11月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁协议》，约定甲方将位于河南省郑州市郑东新区郑州丹尼斯五天地项目第三层53F-032号，实效面积165㎡（建筑面积310㎡）出租给乙方，供乙方经营合同约定的喜乐贝贝品牌使用。租赁期限自2019年11月1日至2020年10月31日，基础租金为11160元/月、管理费为7440元/月。基础租金、管理费及物业费按月计收，每月10日前预缴次月租金、管理费及物业费，以后以此类推。乙方经营活动中实际消耗的水、电、燃气费等费用，以实际消耗为准，乙方应在每月10日前向甲方交清上月的费用。水、电、燃气的消耗量应通过独立仪表进行计量。乙方若因经营需求需办理会员/储值卡等相关募卡业务，办理前需按照《丹尼斯厂商会员/储值卡管理办法》进行申请；储值卡的印制需注明“专柜会员/储值卡的使用、解释权归XX所有，与丹尼斯无关”；所有办理专柜储值卡的厂商，须签署甲方提供的《免责声明》。在合同期内，乙方提前终止合同（中途撤柜）的，应至少提前90日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，方可撤柜并解除合同，租赁保证金不予退还，申请期间租金及物业管理费正常支付。乙方未经甲方同意，提前解除合同，需向甲方支付未履行合约期应付租金、物业费及管理费总和的30%作为违约金，赔偿因此给甲方造成的所有直接和间接损失。乙方逾期支付各项费用，每逾期一日，应按欠交金额的0.5%向甲方支付滞纳金，在收到甲方书面催款通知后15日内仍不支付或情节严重的，甲方有权采取停止供水、供电、供天然气等措施并视情况解除合同，由此造成的损失由乙方自行承担。且甲方有权单方解除协议，收回该租赁标的，乙方所缴纳的租赁保证金不予退还，并赔偿因此给甲方造成的直接和间接损失。甲方提前解除合同的，应书面通知乙方，甲方可以将通知以邮寄方式送达或在乙方承租商铺门前张贴公告的方式送达。通知自乙方签收或拒签之日或公告张贴之日视为送达，乙方应在7日内搬离租赁场所，交回该租赁标的。乙方租金及其他费用依该租赁标的实际交还甲方之日结算。合同附件有丹尼斯百货餐饮休憩补充协议约定于每月10日前预缴次月物业费，每月10230元。为保证商户的有效经营，确保市场整体推广的力度及质量，甲方统一收取促销推广费，为每年每柜12000元。2020年5月25日，原告向被告出具催缴通知，载明被告自2014年5月1日经营“喜乐贝贝”项目以来，双方合作良好。因疫情影响，原告决定减免2月、3月租金及物业费，4月-6月租金及物业费按正常缴纳。被告尚欠原告费用86490元，被告应在2020年5月31日前缴纳完毕，如果未在上述期限内缴纳欠款，原告将按照合同规定，自6月1日起收取违约金。2020年5月29日，原告通过邮政快递向被告送达该通知，邮件于2020年6月7日被退回。2020年6月10日，原告向被告发送通知，载明2020年5月25日原告向被告发送欠费催缴函，但被告并未按时缴纳，现再次发函，要求被告于2020年6月15日前完成复工，恢复专柜正常经营；于2020年6月15日前将欠的2020年4月、5月、6月租金、管理费、物业费全部交纳完毕，同时支付自2020年6月1日起至实际支付日的逾期违约金。如未按时复工，亦未按时缴纳租金、管理费、物业费，原告将根据合同第14条违约责任第1款之约定行使合同解除权。2020年6月15日，原告亦通过邮政快递向被告送达该通知，邮件于2020年6月17日被退回。2020年6月15日，原告向被告出具通知，载明，截至2020年5月31日被告拖欠原告房租及水电费86490元。根据合同第十四条第一款之规定，在接收到原告书面催缴通知后15天内仍不支付欠款，原告有权解除合同，现告知如下，原被告2019年11月1日签订的《丹尼斯租赁协议》于2020年6月25日解除；被告在上柜时缴纳的38950元押金不予退还；被告所欠费用86490元于2020年6月30日前缴纳完毕。逾期不交的，原告将对被告专柜内的所有设备依法留置并自行处理用于冲抵相关欠款，物品价值不足以冲抵所欠费用的，原告将继续保留追缴欠款的权利。针对被告在经营过程中产生的会员预充值卡问题，截至目前通过工商司法及店投诉登记300余名顾客，预计储值卡余额80万元左右，原告保留依法追究被告法律责任的权利。该通知于2020年6月23日通过邮政快递向被告送达，邮件于2020年6月25日被退回。庭审中，原告称被告实际经营至2020年1月底。在租赁期间，租金、管理费、物业费缴纳至2020年1月31日。被告缴纳押金38950元，原告诉请数额中未扣除押金数额。以上事实由原告提交的《租赁协议》、补充协议、通知、EMS回单、照片及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的租赁协议系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已将场地交付给被告，被告应当按照合同约定支付租金。自2020年1月底，被告停业至今，在此期间，被告未告知原告是否解除合同，仍一直实际占用租赁场地。在原告因疫情减免其租金，通知其缴纳租金、恢复营业后，其仍未与原告对接处理租赁事宜。根据合同约定，被告逾期支付各项费用，在收到原告书面催款通知后15日内仍不支付或情节严重的，原告有权解除合同。原告可以将解除通知以邮寄方式送达或在被告承租商铺门前张贴公告的方式送达。通知自被告签收或拒签之日或公告张贴之日视为送达。被告逾期支付租金、关店、停业的行为构成违约，原告于2020年6月23日以邮政快递的方式向被告邮寄送达解除通知书，该通知于2020年6月25日被退回。故对原告要求确认双方之间的租赁关系于2020年6月25日解除的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的租赁费、管理费、物业费共计86490元，按照合同约定，租金每月11160元、管理费每月7440元、物业费每月10230元，以上共计28830元/月。该三项费用于每月10日前预缴次月费用。被告实际支付租金至2020年1月31日，对于2020年2月、3月的租赁费、管理费、物业费，原告对其进行免交。故被告现应向原告支付2020年4月1日至2020年6月25日的租赁费、管理费、物业费81513.86元（28830×12÷365×86）。对于原告主张超出部分，本院不予支持。关于原告主张的逾期支付违约金及违约金34596元，因被告已向原告缴纳押金38950元，依照合同约定因被告违约不予退还给被告，已系对被告违约行为的惩罚，故对原告主张的该两项违约，本院不再重复支持。关于原告主张支付房屋逾期占用费43245元，本院认为，合同已于2020年6月25日解除，且被告已不在此实际经营。对被告逾期腾空场地期间的占用费，本院酌定按照一个月的租金标准计算为11160元，对原告主张超出部分，本院不予支持。关于原告主张被告赔付租赁房屋拆除费用20000元，原告并未提交相应的证据予以证明，本院不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：2019年11月1日原告郑州丹尼斯百货有限公司与被告徐松锋签订的租赁协议自2020年6月25日解除；被告徐松锋于本判决生效后十日内向原告郑州丹尼斯百货有限公司支付房屋租赁费、管理费、物业费共计81513.86元；被告徐松锋于本判决生效后十日内向原告郑州丹尼斯百货有限公司支付房屋逾期占用费11160元；驳回原告郑州丹尼斯百货有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4597元，减半收取2298.5元，由原告郑州丹尼斯百货有限公司负担1329.5元，由被告徐松锋负担969元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年十月二十九日书记员  刘宏丽