浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0226民初1818号 原告：宁海县蛇蟠涂海洋开发有限公司，住所地宁海县跃龙街道兴海南路**，统一社会信用代码913302267532806257。 法定代表人：徐军超，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈启勇，浙江中汇律师事务所律师。 被告：宁海金渔丰水产养殖有限公司，住，住所地宁海县梅林街道梅深路一社会信用代码913302260792073029。 法定代表人：陈传丰，该公司执行董事兼总经理。 原告宁海县蛇蟠涂海洋开发有限公司与被告宁海金渔丰水产养殖有限公司租赁合同纠纷一案，于2020年4月26日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。2020年7月15日，本院裁定将本案转为普通程序，并由审判员闫林花独任审判。2020年8月11日，本院公开开庭审理了本案。原告的法定代表人徐军超及其委托诉讼代理人陈启勇到庭参加诉讼，被告的法定代表人陈传丰羁押于宁波市奉化区看守所，经远程视频参与庭审。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1.解除原、被告于2013年11月26日签订的《宁海县三门湾现代渔业园区（蛇蟠涂区块）高标准对虾大棚设施养殖区海域使用权租赁合同》，被告立即返还原告前述租赁合同约定的标的物；2.被告支付原告自2018年11月26日至2020年11月25日的租金共计731850元，此后的租金支付至合同解除之日止；3.被告支付原告逾期支付租金违约金至款项付清日止（自2018年11月26日至2019年11月25日止逾期支付租金违约金以357000元为基数，自2018年10月27日起按日万分之五算；自2019年11月26日至2020年11月25日止逾期支付租金违约金以374850元为基数，自2019年10月27日起以日万分之五算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月26日，原、被告签订一份《宁海县三门湾现代渔业园区（蛇蟠涂区块）高标准对虾大棚设施养殖区海域使用权租赁合同》，原告将位于宁海县三门湾现代渔业园区（蛇蟠涂区块）对虾大棚设施养殖区238亩的标的物出租给被告使用，并约定了其他权利义务。租赁合同签订之时，原告即交付标的物，但被告支付原告前五年的租金后，未支付第六个租赁年度租金357000元及第七个租赁年度租金374850元。经催讨无果。现被告法定代表人被刑事羁押，被告已无力继续履行租赁合同，合同目的无法实现。故原告诉至法院。 被告答辩称，被告的法定代表人于2018年6月、7月变更为陈传丰。因陈传丰于2018年8月3日被刑事羁押，故2018年11月之后未再支付租金。现涉案标的物上的养殖设施都是被告建造的，被告希望能将养殖设施予以拍卖，拍卖款支付原告的尚欠租金，剩余款项赔偿给受害人。 经审理，本院对以下事实予以认定： 2013年11月26日，原、被告签订一份《宁海县三门湾现代渔业园区（蛇蟠涂区块）高标准对虾大棚设施养殖区海域使用权租赁合同》，原告将位于宁海县三门湾现代渔业园区（蛇蟠涂区块）对虾大棚设施养殖区238亩的标的物出租给被告使用。第1-2条约定了租赁物的范围。第3-2条约定，租期二十年，自2013年11月26日至2033年11月26日止。第4-1条约定，前五个年度的年租金为1000元/亩，第六个年度的年租金在第五个年度租金的基础上上浮50%，即1500元/亩，自第七个年度始至租赁期限届满，每一年度的年租金在上一个年度的年租金基础上按5%比例递增；第一、二个租赁年度为建设期，租金减半支付。第4-2条约定，租金按年支付，先付后用；第一年租金119000元（减半后）于2013年11月27日前支付；此后年租金，被告均应于每个租赁年度开始前30日支付原告；被告逾期支付租金，按逾期支付租金金额的日万分之五支付原告违约金。第7-1条约定，若被告在租赁期内有任何违约行为，履约保证金119000元不予返还，并且原告有权提前解除本合同且被告在标的物投入的附属设施、基础设施及其他不动产无偿归原告所有。第8-2条约定，标的物返还时，被告在标的物上投资建造、购置或更新改造的附属设施、设施设备、建筑物、构筑物，其他不动产和已经与建筑物、构筑物形成符合的设施无偿归原告所有，被告不得擅自拆除。第9-2条约定，逾期支付租金超过二个月或逾期支付租金和违约金的合计金额累计超过所在租约年的年租金，原告可书面通知被告解除合同，且原告有权没收履约保证金。 另查明，合同签订后，被告向原告支付履约保证金119000元，现原告未予归还。被告应于2018年10月27日前支付原告2018年11月26日至2019年11月25日的租金357000元、应于2019年10月27日前支付2019年11月26日至2020年11月25日的租金374850元，被告均未按约支付。被告的法定代表人于2018年7月4日由林震宇变更为陈传丰。现被告的法定代表人陈传丰被刑事羁押。 以上事实由原告提供的《宁海县三门湾现代渔业园区（蛇蟠涂区块）高标准对虾大棚设施养殖区海域使用权租赁合同》、原告向被告发出的律师函、邮政快递及改退批条等及各方当事人的陈述予以证明。 本院认为：原、被告双方均应依约履行合同，但被告未依约支付原告租金，根据双方的约定，原告有权解除《宁海县三门湾现代渔业园区（蛇蟠涂区块）高标准对虾大棚设施养殖区海域使用权租赁合同》。合同解除，则被告应将合同约定的租赁物返还于原告，并应支付原告合同解除前的租金。原告既不返还被告履约保证金119000元，又要求被告支付违约金。本院认为，履约保证金及违约金都有约束被告履约的性质，故原告诉请要求被告支付的违约金中应先以履约保证金予以折抵，被告应于2018年10月27日前支付原告2018年11月26日至2019年11月25日的租金357000元，被告未按约支付，则被告应自2018年10月27日起支付原告未付租金的违约金（以357000元为基数，按日万分之五算至款项付清日止），暂算至2020年10月26日的违约金为130305元（357000元×日万分之五×2年），核减履约保证金119000元后尚欠违约金11305元。被告应按约支付2019年11月26日起至租赁合同解除日止的租金，被告未按约支付，则被告应自应付之日起按日万分之五支付原告违约金至款项付清日止（自2019年11月26日至2020年11月25日止的租金的违约金起算点为2019年10月27日，自2020年11月25日起的租金的违约金的起算点为2020年10月27日）。因原、被告双方在合同第7-1条约定若被告存在违约行为，原告有权提前解除合同且被告在标的物投入的附属设施、基础设施及其他不动产无偿归原告所有；第8-2条约定标的物返还时，被告在标的物上投资建造、购置或更新改造的附属设施、设施设备、建筑物、构筑物，其他不动产和已经与建筑物、构筑物形成符合的设施无偿归原告所有，被告不得擅自拆除。故本院对被告辩称拍卖涉案标的物上的养殖设施以支付原告的尚欠租金不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、解除原告宁海县蛇蟠涂海洋开发有限公司与被告宁海金渔丰水产养殖有限公司于2013年11月26日签订的《宁海县三门湾现代渔业园区（蛇蟠涂区块）高标准对虾大棚设施养殖区海域使用权租赁合同》； 二、被告宁海金渔丰水产养殖有限公司应于本判决生效后十五日内返还原告宁海县蛇蟠涂海洋开发有限公司《宁海县三门湾现代渔业园区（蛇蟠涂区块）高标准对虾大棚设施养殖区海域使用权租赁合同》所约定的标的物； 三、被告宁海金渔丰水产养殖有限公司应于本判决生效后十五日内支付原告宁海县蛇蟠涂海洋开发有限公司自2018年11月26日至2019年11月25日的租金357000元，并按约支付自2019年11月26日起至合同解除日止的租金（暂算至2020年10月25日止的租金为343612.5元）； 四、被告宁海金渔丰水产养殖有限公司应于本判决生效后十五日内支付原告宁海县蛇蟠涂海洋开发有限公司自2018年11月26日至2019年11月25日止未付租金的违约金（暂算至2020年10月26日止尚欠违约金11305元，自2020年10月27日起以357000元为基数，按日万分之五算至款项付清日止），并按约支付自2019年11月26日起至合同解除日止未付租金的违约金（以未付租金为基数，自应付租金之日起按日万分之五算至款项付清日止）。 如果被告宁海金渔丰水产养殖有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费10919元，由被告宁海金渔丰水产养殖有限公司负担。 原告宁海县蛇蟠涂海洋开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告宁海金渔丰水产养殖有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 闫林花 二〇二〇年十月二十三日 代书记员 章灵燕 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。