包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初1696号 原告：包头市明利房地产开发有限责任公司。统一社会代码：91150207674358391F。 法定代表人：冯凯达，董事长。 委托诉讼代理人：赵丹，内蒙古字仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董昭军，内蒙古字仁律师事务所律师。 被告：乔永新，男，1991年2月23日出生，住包头市。 原告包头市明利房地产开发有限责任公司（以下简称包头明利公司）与被告乔永新商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头明利公司的委托诉讼代理人赵丹、被告乔永新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包头明利公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《包头市假日风景（暂定名）房屋定购合同》向原告支付剩余房款25万元及逾期利息（利息以23万元为基数，自２０１８年１月１９日起按中国人民银行同期贷款利率计算至２０１９年８月１９日为18772元；自２０１９年８月２０日起，此后的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至房款付清之日止，暂计至２０２０年７月２３日为9546.18元）；2、本案诉讼等全部费用由被告承担。事实和理由：2014年10月21日原、被告签订《包头市假日·风景（暂定名）房屋定购合同书》，约定被告以362900元的价格购买原告开发的包头市××区假日·风景（暂定名）小区F区23栋403号的房屋，被告支付首付款112900元，剩余25万元未付。合同签订后原告履行了交付房屋义务，但被告一直未向原告支付剩余购房款。被告的行为已严重违反合同约定，应当承担违约责任，故向人民法院起诉，维护原告合法权益。 被告乔永新辩称，合同是我签的，房屋收据金额不对，物业费顶了1181元没给我写，他们办下来的房本不合理，我不欠他们房款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告包头明利公司系包头市假日·风景住宅项目（现名称为“景富家园”小区）开发商。被告乔永新向原告包头明利公司购买其开发的包头市假日·风景（暂定名）小区F区23栋403号的房屋，双方2014年10月21日订立《包头市假日·风景（暂定名）房屋定购合同书》，该合同对双方买卖房屋的具体位置、购房价款、违约责任等事项进行了明确约定。合同签订后，原告包头明利公司向被告乔永新交付了房屋，后被告乔永新经过装修已经入住、使用至今。按照合同约定，房屋总价款362900元。本案涉案房屋原告包头明利公司已经交付被告乔永新，履行了合同义务。但经原告多次催要，被告至今仅向原告交付了首付款112900元，剩余25万元没有向原告交付。期间原告包头明利公司开发的涉及本案的房屋，一直没有办理相关的不动产权证书。2018年1月18日，原告包头明利公司向业主公告，通知业主提交相关的资料办理不动产权证书及贷款。原告包头明利公司向本院提交以下证据：第一组：1、《包头市假日风景（暂定名）房屋定购合同书》、2、首付款交费收据，证实1、2014年10月21日原被告就包头市假日.风景（暂定名）小区F区23栋403号房屋的买卖事宜订立《包头市假日.风景（暂定名）房屋定购合同》，该合同系双方真实意思表示，合法有效。2、双方约定涉案房屋总价款为362900元，被告以贷款形式支付购房款，其中首付款112900元，以贷款形式支付25万元，如被告未按合同约定的日期付款时合同继续履行，但被告应支付逾期付款及利息，利息自合同约定的应付款之日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，此外被告还应每月按房屋价款的千分之三向原告支付违约金。3、合同签订后，被告仅向原告支付首付款362900元，尚欠购房款25万元。第二组：1、《景富家园业主办理收房缴纳费用明细表》、2、物业费收据，证实2014年10月22日被告与原告就涉案房屋办理了交接手续，原告履行了房屋交付义务，涉案房屋已由被告占有使用至今。原告已完成合同义务，被告应依据合同约定履行付款义务，并承担违约责任。第三组：1、包头市人民政府关于印发《包头市推进城市规划区房屋产权登记集中治理工作实施方案》的通知（包府发【2016】34号）；2、包头市人民政府办公厅关于印发《包头市城市规划区房屋产权登记集中治理实施细则》的通知，证实1、2016年包头市人民政府决定就2015年12月31日前已交付使用、未办理产权登记的房屋项目，及已开工未批先建的项目进行集中治理，同时成立包头市城市规划区房屋产权登记集中治理工作领导小组负责具体实施。2、包头市政府就上述文件所涉集中治理项目出台实施《细则》，对相关项目的产权登记具体办理程序进行规范，涉案房屋所在景富家园C地块F区属于上述规范性文件的集中整治范围，按政府要求及上述文件办理了相关手续。第四组、1、《建设用地规划许可证》（地字第**）、2、2014年5月28日《建筑结构工程质量检测鉴定报告》、3、九原区住房城乡建设和交通运输局（包九原住建交通发【2016】266号）《关于九原区办理房屋产权遗留问题需进行房屋结构安全鉴定项目处理意见的函》、4、九原区住房城乡建设和交通运输局《关于九原区景富家园项目工程质量情况的说明》（包九原住建交通发【2017】240号）、5、《包头市城乡建设委员会房屋产权登记集中治理工作项目意见确认表》件、6、《包头市国土资源局房屋产权登记集中治理工作项目意见确认表》，证实根据第三组证据中34号文件、《实施细则》的规定及政府要求，原告已办理完毕全部行政审批手续，各行政主管部门分别对案涉项目的土地使用、规划建设、工程质量等方面作出了审批及确认。第五组：包头市城市规划区房屋产权登记集中治理工作领导小组办公室《关于房屋产权登记集中治理项目转办函》（函字第2017第064号）证实2017年8月24日经包头市城市规划区房屋产权登记集中治理工作领导小组办公室确认，涉案项目已具备办理不动产登记的条件，并将相关材料转交市不动产登记局，原告适当履行了协助办理不动产登记证的义务。第六组：《不动产产权情况表》，证实涉案房屋所在项目已具备办理不动产登记证条件，并已在包头市不动产登记局登记备案，被告房屋的不动产登记证号已由包头市不动产登记局确认，被告具备办理不动产登记证并进行抵押贷款的条件。第七组：1、《关于包头市明利房地产开发有限责任公司个人信贷业务合作机构的准入批复》、2、《致“景富家园”业主的一封信》、3、公告照片。证实1、原告与中国工商银行包头分行建立了个人信贷业务合作，被告作为原告开发项目的买受人，具备办理贷款支付购房款的条件，为此2018年1月18日原告以公告的形式通知业主提交相关资料办理贷款及不动产权证。2、经原告通知及催告，在贷款条件已经具备的情况下，被告既未办理贷款亦未以其他形式支付剩余房款严重违反合同约定，被告不仅应继续履行付款义务同时应按合同约定支付逾期付款的利息，利息应自原告催告次日，即2018年1月19日起算。第八组：1、（2019）内02民终680号民事判决书、2、(2019）内02民终714号民事判决书、3、（2019）内民申4318号民事裁定书、4、2019）内民申4322号民事裁定书，证实1、上述判决的当事人张强、耿国兴均系案涉项目的房屋买受人，因其迟延支付房款原告诉至法院。上述案件与本案情况完全一致，经人民法院认定案涉项目已具备办理产权证的条件且业主能够办理贷款，购房业主应当根据合同约定履行支付购房款的义务；2、上述判决认定，原告自案涉项目能办理不动产权证及贷款的公告发出之后要求被告承担逾期付款的利息，符合法律规定。被告乔永新向本院提交以下证据：《收据》一张，证实2018年8月9日物业费顶抵了房款1181元，对此原告予以认可。 本院认为，原告包头明利公司与被告乔永新双方签订《包头市假日·风景（暂定名）房屋定购合同书》，所签合同是双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，对双方具有约束力，双方应当按照合同履行。合同签订后，被告乔永新向原告包头明利公司交付了首付房款，原告包头明利公司向被告乔永新交付了合同约定的房屋，原告包头明利公司一直未能给被告办理不动产登记证书。2018年1月18日，原告包头明利公司向业主公告，通知业主提交相关的资料办理不动产权证书及贷款。被告乔永新一直没有办理不动产权证书和贷款，也没有足额向原告支付剩余房款。关于本案涉案的房屋权利性质，应当由相关部门予以认定，不属于人民法院处理的范围。现本案涉案的房屋已经能够办理相关的不动产登记证书，原、被告双方签订合同中对房屋的权利性质也没有明确约定，涉案房屋原告包头明利公司已经交付被告乔永新，并经其装修、实际入住使用至今。故原告包头明利公司要求被告乔永新支付剩余房款25万元的诉讼请求应扣减乔永新顶抵的1181元后予支持；涉案房屋一直未办理不动产权证书，原告于2018年1月18日开始向业主发出公告通知业主办理不动产权证书及贷款，故对原告包头明利公司请求的逾期付款利息予以支持，从能办理不动产权证书及贷款发出公告后即2018年1月19日计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第五条、第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条的规定，判决如下： 一、被告乔永新支付原告包头市明利房地产开发有限责任公司购房款248819元； 二、被告乔永新支付原告包头市明利房地产开发有限责任公司上述未付购房款的逾期利息（以248819元为基数，自２０１８年１月１９日起按中国人民银行同期贷款利率计算至２０１９年８月１９日为18683元；自２０１９年８月２０日起，此后的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至房款全部付清之日止） 以上执行款项于本判决生效后十五日内履行完毕。 如果未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2738元（应收5476元，因适用简易程序减半收取，原告已预交），由被告乔永新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  费鸣华 二〇二〇年十月二十五日 书记员  孙慧源 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。 第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。 当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的， 依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和 交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。 对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《中华人民共和国民法总则》 第一百三十二条民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。