安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2020）皖0202民初7731号 原告:中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行,住所地安徽省芜湖市鸠江区皖江财富广场**楼**,统一社会信用代码91340200849499285H。 负责人:蒋慧娟,行长。 委托诉讼代理人：毕玉，安徽真见律师事务所律师。 被告:朱立龙,男,汉族,1988年4月11日出生,住安徽省芜湖市鸠江区。 被告:芜湖市利华房地产开发有限责任公司,住所地安徽省,住所地安徽省芜湖市芜宁路**代码91340200783078532T。 法定代表人:李华,总经理。 原告中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行（以下简称工行芜湖政务新区支行）诉被告朱立龙、芜湖市利华房地产开发有限责任公司（以下简称利华房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告工行芜湖政务新区支行委托诉讼代理人毕玉、被告朱立龙到庭参加诉讼，被告利华房产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行芜湖政务新区支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告朱立龙立即归还借款本金122885.93元、利息(含罚息)(自2020年9月12日计算至被告实际清偿日)2、判令被告朱立龙承担原告律师费5500元;3、判决被告利华房地产公司对上述债务承担连带还款责任;4、判令被告朱立龙承担抵押担保责任,并立即配合原告办理正式抵押登记手续,并确认原告对本次贷款提供的抵押物拍卖、变卖折价后在本金、利息及实现债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2013年6月21日,朱立龙与原告签订了一份《个人购房借款/担保合同》,于2013年7月11日向原告借款19.8万元用于购买利华锦绣家园XXXX房屋,约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,借款期限为15年,还款方法为按月等额本息还款法(按月计息),朱立龙以利华锦绣家园13#-303对该笔借款利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供担保,但至今并未办理抵押登记手续,利华房产公司向原告提供连带担保责任。合同签订后,原告按约向朱立龙指定帐户发放了19.8万元贷款,但朱立龙偿还部分贷款本息后,自2019年9月起至今已连续数月未能依约归还借款本息,利华房产公司也未履行还款责任。根据原、被告签订的合同之约定,借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,或发生其他违约情形的,贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部或部分贷款,以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告据此要求二被告立即偿还全部贷款本金余额借款本金122885.93元、自2020年9月12日计算至实际清偿日利息（含罚息）;根据根据双方所签合同之约定,由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务,贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担,原告据此要求二被告支付律师费5500元以及原告为实现债权而产生的全部诉讼费用。 被告朱立龙辩称，我后来有还款。房产证目前正在办理中，如果办下来，我愿意一次性偿还欠款。 被告利华房产公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 双方围绕诉讼请求提交了证据并经庭审举证质证，本院经审理认定事实如下：2013年6月21日,原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：朱立龙向原告贷款19.8万元；贷款期限15年；贷款利率按人民银行同期同档次贷款利率执行，每月11日还款，还款方式等额本息；逾期还款的，按约定利率上浮30%计收罚息，并对未按时支付的利息按罚息利率计收复利；如被告违约，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告偿还全部本金、利息、罚息和其他费用等。朱立龙以位于芜湖市镜湖区房屋向原告办理抵押预告登记手续；利华房产公司作为保证人为贷款提供阶段性连带责任保证，保证范围包括合同项下全部本金、利息、罚息、复利及实现债权费用等。合同签订后，原告依约定发放了19.8万元贷款，然朱立龙自2019年9月起多次出现逾期。截至2020年9月11日,朱立龙偿还部分欠款，拖欠借款本金122885.93元。 另查明，因被告未按约还款，原告委托律师主张权利并支付律师代理费5500元。 本院认为，原、被告签订的借款担保合同系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，对签约各方均具有法律约束力。原告主张朱立龙逾期构成违约，对原告主张的归还借款本金122885.93元，本院予以支持。双方在合同中明确约定了利息、罚息、复利的计算，不违反法律规定，本院予以支持。双方在合同中对逾期还款导致的律师费承担有明确约定，本院酌定该项损失为2500元。双方约定阶段性连带责任保证，原告主张自贷款发放之日至正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，利华房产公司未提供相反证据，本院予以支持。利华房产公司作为连带保证人，应在约定的范围内承担保证责任，并在清偿后有权向债务人追偿。至于工行芜湖政务新区支行提出要求被告朱立龙配合办理抵押登记，因该项主张涉及不动产登记机关审查范围，双方是否具备办理抵押登记条件，本院无法判断，对此本院不予处理；原告由此主张对抵押房产享有优先受偿权的请求，本院予以驳回。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱立龙于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行借款本金122885.93元，并支付自2020年9月12日至实际清偿之日止的利息、罚息（按合同约定的利率计算）； 二、被告朱立龙于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行实现债权费用2500元； 三、被告芜湖市利华房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在清偿后有权向被告朱立龙追偿。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1714元，由被告朱立龙、芜湖市利华房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  尚万** 二〇二〇年十月十五日 书记员  朱 寅 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。