河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初17922号原告李超伟，男，1985年11月6日出生，汉族，住河南省太康县。委托代理人刘丹丹，河南陆达律师事务所律师。委托代理人刘洋，河南陆达律师事务所实习律师。被告郑州无问计算机技术有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区西三环**河南省国家大学科技园（**）13号楼20层北户，统一社会信用代码91410105594894979H。法定代表人张伟，总经理。被告郑州淘之乐文化传播有限公司，住，住所地郑州市金水区东风路**院**楼******一社会信用代码91410105397489683W。法定代表人赵星，总经理。二被告委托代理人白春艳，河南良承律师事务所律师。二被告委托代理人申燕敏，河南良承律师事务所律师。原告李超伟与被告郑州无问计算机技术有限公司、被告郑州淘之乐文化传播有限公司服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额速裁程序公开开庭进行了审理。原告李超伟委托代理人刘丹丹、刘洋、被告郑州无问计算机技术有限公司（以下简称无问公司）、被告郑州淘之乐文化传播有限公司（以下简称淘之乐公司）委托代理人白春艳、申燕敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年2月13日，原告前往三和里售楼处购买房屋，被告无问公司的工作人员告诉原告，向其支付20000元会员服务费即可抵扣购房款20万元。后原告在三和里售楼部与该公司签订《好房网购房优惠服务说明书》，通过pos机刷卡20000元。被告无问公司出具收据，载明收到原告会员服务费20000元，被告淘之乐公司在该收据上盖章。随后原告与案外人河南家乐置业有限公司签订《房屋认购书》并按约定支付首付款。后因新郑龙湖三和里小区五证不全且烂尾，涉案土地被郑州航空港经济综合实验区人民法院拍卖，土地由新郑市正弘华岳实业有限公司买得。根据法院公告，原告登记退款。经查，好房网系被告无问公司所架构的房地产服务平台，被告无问公司的股东与被告郑州淘之乐文化传播有限公司的股东相同，均为张伟和赵星，两被告使用同一地点办公。原告向被告主张退还缴纳的20000元款项，被告以各种理由拒不退还。故请求判令：1、解除原、被告于2017年2月13日签订的《好房网购房优惠服务说明书》；2、二被告退还原告会员服务费20000元。二被告辩称：1、《好房网购房优惠服务说明书》本质系一份独立存在的中介服务合同，签订目的即服务优惠已经实现，被告的合同义务已经履行完毕，合同不应解除。2、原告与开发商已经签订《购房协议》，该协议与《好房网购房优惠服务说明书》属于两个不同的合同关系；且《购房协议》签订的目的一样能够实现，承继的开发商亦能够实现原告同等价格购房目的，原、被告之间系居间服务合同。3、原告自愿放弃同等价格购买房屋的行为应视为对其自身权利和利益的一种放弃，其最终不愿意购房不能否定被告为其争取优惠付出的努力，亦不能认为说明书和协议的合同目的不能实现。《好房网购房优惠服务说明书》和《购房协议》均能得到实现。原告放弃原协议是因为市场房屋价格降低，原告投资购房赚钱的目的未得到实现，故应驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2017年2月13日，原告与被告无问公司签订《好房网购房优惠服务说明书》，约定：好房网为您争取的意向购买楼盘优惠条件：楼盘名称为三和里.和府，区域为龙湖，购房优惠条件为2万抵20万，优惠期限为2017年2月8日至2017年3月31日，房源选择为12号楼2单元901房。并约定：当原告支付优惠服务费并签订《商品房买卖合同》后，请持《商品房买卖合同》与好房网联系办理发票开具事宜。当原告交纳首付后即认定已经购房成功，会员服务费用不再退还，但原告在网签之前可享有一次更名机会。当原告交纳服务费且在1个月没有交纳首付，需要退还服务费时，需本人向开发商申请，由开发商开具《退房确认函》，原告持《退房确认函》，申请退还原告已支付的服务费。当原告交纳服务费后超过1个月没有交纳首付，没有申请退款，好房网默认购房成功，服务完成，则服务费不予退还。原告在该优惠服务说明书上签字并捺压指印，被告无问公司在该优惠服务说明书上加盖公章。该优惠服务说明书签订后，原告付款2万元，被告淘之乐公司向原告出具收据一份，载明：“今收到李超伟交款会员服务费20000元，刷卡”。该收据左上角并印有“好房网”字样。2017年2月17日，原告与河南家乐置业有限公司签订《房屋认购书》，约定所购房屋位于新郑市××镇××小区××单元××东××号，总价为909779元，首付款为182779元，优惠：2万抵20万+1%+1%。2019年8月20日，河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院发布《竞买公告》，对位于新郑市龙湖镇双湖大道南侧、滨湖路西侧的土地及地上在建工程进行了拍卖。后该土地及地上在建工程由新郑市正弘华岳实业有限公司拍得。原告就其向河南家乐置业有限公司交纳的首付款已从河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院领取。2020年3月9日，河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院发布《公告》，内容为拍卖已成交，对已售房产相关事项公告有如下内容：如选择继续购房的，需重新与新郑市正弘华岳实业有限公司签订新的购房协议，已交款项经核实由本院代付未支付至新郑市正弘华岳实业有限公司；如选择让退房的或者逾期未申报办理的，视为放弃继续购房，已交款项经核实由本院另行安排退回。已登记购房者现场办理时间另行通知，届时本人持有效身份证原件及购房材料前往指定地点办理手续。被告提交的《退款申请书》含有“我本人自愿放弃购买该房屋，终止与河南家乐置业有限公司签订的《商品房买卖合同》《房屋认购书》《购房协议书》”的打印内容。另查明，2014年11月7日，河南家乐置业有限公司的《商品房预售许可证》显示：楼号13、15、16、5、7、8号楼可以公开预售。12号楼在2020年4月26日取得预售许可证。好房网系由被告无问公司运营的房地产网络媒体及房地产整合服务平台。被告无问公司的法定代表人为张伟，股东为张伟及赵星，被告淘之乐公司的法定代表人为赵星，股东为张伟及赵星。庭审中二被告认可双方系关联公司。以上事实有《好房网购房优惠服务说明书》、银行业务凭证、收据、《房屋认购书》、司法拍卖公告及附件打印件、竞拍成功确认书打印件、银行业务凭证、企业查询信息、《退款申请书》《公告》《竞买公告》《商品房预售许可证》以及当事人陈述、庭审陈述在案佐证。本院认为：原告与被告无问公司签订的《好房网购房优惠服务说明书》约定有“好房网为您争取的意向购买楼盘为三和里.和府，购房优惠条件为2万抵20万”，故原告向被告支付该2万元的合同目的系为取得购买房屋时的价格优惠。后该房屋所在的土地及在建工程被司法拍卖并由其他公司拍得，原告与原开发商签订的购房协议的目的已不能按期实现。且在法院发布《公告》后，原告虽有重新选择权，但原告选择不再购买房屋，故亦不存在按照《好房网购房优惠服务说明书》约定缴纳首付的问题，应视为不符合服务说明书中所述的购房成功的条件。故原告请求解除该《好房网购房优惠服务说明书》符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故在该优惠服务说明书解除后，被告应将从原告处收取的该2万元返还给原告。因被告无问公司与被告乐之淘公司系关联公司，故就该费用应由二被告共同退还给原告。依照《中华人民共和国合同法》第二十条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、解除原告李超伟与被告郑州无问计算机技术有限公司于2017年2月13日签订的《好房网购房优惠服务说明书》；二、被告郑州无问计算机技术有限公司、被告郑州淘之乐文化传播有限公司于本判决生效后10日内，退还原告李超伟2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，由二被告共同负担。本判决为终审判决。审判员  陈晓菲二〇二〇年十月三十日书记员  张倩云