江苏省南通市海门区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0684民初3646号 原告：刘玉祥，男，1951年11月5日出生，汉族，住南通市海门区。 原告：施锡芳，女，1955年9月21日生，汉族，住南通市海门区。 两原告委托诉讼代理人：刘冬梅（系两原告女儿），女，住南通市海门区。 两原告委托诉讼代理人：宋狄彦，上海福湾律师事务所律师。 被告：施春雷，男，1980年5月1日生，汉族，住南通市通州区。 被告：李泉，女，1979年10月9日生，汉族，住南通市通州区。 两被告委托诉讼代理人：王浩峰、陈超，江苏山水律师事务所律师。 第三人：海门中南世纪城开发有限公司（统一社会信用代码9132068472871601XR），住所地南通市海门区常乐镇。 法定代表人：曹永忠，董事长。 委托诉讼代理人：陆俭、施艳华，系第三人职工。 刘玉祥、施锡芳与施春雷、李泉财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年6月17日受理后，经施春雷、李泉申请，追加海门中南世纪城开发有限公司（以下简称中南开发公司）作为第三人参加诉讼。因经审理发现有不宜适用简易程序的情形，本院依法裁定转为普通程序于2020年3月10日、9月30日公开开庭进行了审理。刘玉祥、施锡芳及其诉讼代理人刘冬梅、宋狄彦，中南开发公司的诉讼代理人陆俭参加了全部庭审，李泉及其与施春雷的诉讼代理人陈超参加了第一次庭审。施春雷、李泉经本院传票传唤未参加第二次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刘玉祥、施锡芳向本院提出诉讼请求：要求施春雷、李泉赔偿其财产损失1060913元。审理中，刘玉祥、施锡芳将诉讼请求变更为：1.要求施春雷、李泉赔偿其财产损失244220元；2.要求施春雷、李泉承担鉴定费5000元；3.要求中南开发公司对于施春雷、李泉的赔偿责任承担连带清偿义务。事实与理由：刘玉祥与施锡芳系夫妻关系，系南通市海门区海门街道世纪锦城20幢2103室业主。施春雷与李泉系夫妻关系，系南通市海门区海门街道世纪锦城20幢2203室的业主。刘玉祥、施锡芳于2018年11月将2103室装修完毕，计划于2019年9月1日前入驻，但于2019年5月22日发现室内出现墙布发霉、房顶渗水、石膏脱落、墙体潮湿、室内门变形等现象。经物业公司查看，发现2203室因卫生间连接马桶与三角阀的软管爆裂致使大量水囤积室内，并发生渗漏，造成毗邻各户财产受损。在审理中，经鉴定刘玉祥、施锡芳的财产损失为244220元。施春雷、李泉作为2203室业主，未履行管理职责，在水管爆裂后未能及时发现，应当承担全部的赔偿责任。中南开发公司作为发生爆裂软管的提供者，应当承担连带赔偿责任。 施春雷、李泉辩称，本案发生漏水的原因系2203室卫生间连接马桶与三角阀的软管爆裂所致，但该软管系中南开发公司提供和安装，施春雷与李泉收房后既未装修也未入住，对于漏水并无过错，不应承担赔偿责任。中南开发公司作为软管的提供方和安装方，应当对因软管爆裂漏水所导致的财产损失承担全部的赔偿责任。此外，刘玉祥主张的财产损失金额与事实不符，值得商榷。 中南开发公司辩称，我公司已经按照约定履行了交房义务，将2203室交由施春雷与李泉，距漏水发生时已近三年，超过了房屋质量保修期，不应再承担保修责任。施春雷、李泉在接收房屋后疏于管理，未及时关闭水阀，存有过错，应当承担全部的赔偿责任。此外，本案纠纷系连接马桶与三角阀的软管爆裂所致，该软管是否是我公司提供并不能确定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在审理中对于刘玉祥、施锡芳主张的财产损失及软管开裂的原因予以了委托鉴定，当事人对于证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证，结合当事人陈述认定事实如下： 刘玉祥、施锡芳系夫妻关系，施春雷、李泉系夫妻关系，分别为中南开发公司开发的位于南通市海门区的业主，施春雷户位于刘玉祥户正上方。两户分别于2016年7月30日、31日办理了交房手续，中南开发公司出具的《住宅质量保证书》明确卫生洁具的保修期限为1年。 刘玉祥收房后于2018年11月完成装修，但未入住。2019年5月22日发现其家中出现墙布发霉、房顶渗水、石膏脱落、墙体潮湿、室内门变形等现象。 2019年5月30日，与刘玉祥、施春雷同一单元的2202室季卫琴因发现其家中墙面渗水遂向物业保修。物业工作人员经查看发现施春雷户2203室水表显示用水317吨，与正常用水量不符，遂通知其开门查看。施春雷户开门后发现卫生间连接马桶与出水口三角阀之间的软管（以下简称涉案软管）已爆裂，大量的水从缺口中喷出造成2203室大面积积水，并渗漏至毗邻房屋。 审理中，经刘玉祥、施锡芳申请，本院委托海安海审资产评估有限公司对于刘玉祥户2103室的装修损失及部分家具、家电损失的价值予以鉴定。海安海审资产评估有限公司经现场调查、验证后于2019年11月8日出具了评估报告，明确刘玉祥户2103室装修及部分家具、家电损失金额为244220元。 审理中，经施春雷、李泉申请，本院委托上海欣项检测科技有限公司对于涉案软管开裂原因予以鉴定。上海欣项检测科技有限公司于2020年8月14日作出鉴定意见，明确：1.涉案软管外部编织套管的金属丝材质为芯部主要为铝，外镀铜层，与涉案软管标签所写明材料中的“不锈钢丝”不符。2.涉案软管开裂原因为橡胶内管局部受到外力损伤导致其向内凸出变形，造成此区域强度减弱，在长期（近三年）未关闭水阀的内部水压（及金属丝编织外观逐渐腐蚀失效的状态下）的作用下，受损伤部位应力集中，材料疲劳发生开裂，从而导致泄漏。鉴定意见同时在“分析说明”中指出涉案软管橡胶内管在开裂前有受到局部外力（可能发生在产品包装及运输过程中或产品安装过程中，安装后使用过程中不太可能）致使其向内凸出变形，造成此区域强度降低。因无法根据涉案软管编织外套缺口处形貌判定金属丝缺口是泄漏后水流所致还是外力损伤所致，也无法进一步推断内管损伤是安装过程造成还是生产过程造成，就使用环境分析，外力损伤存在可能性比较小。 另查明施春雷户自交房后既未装修也未实际入住，但从未关闭水阀，中南开发公司在交房时已经安装了马桶并接通了出水管道。 根据当事人的诉辩，本案的争议焦点为1.涉案软管是否为中南开发公司交房时所安装交付？2.刘玉祥户经评估确定的财产损失金额是否应当采信？ 关于争议焦点1，首先，中南开发公司在交付其开发的世纪锦城楼盘时即在卫生间内安装了马桶（含三角阀、进水软管），并将其作为附属设施交付。施春雷户在收房后从未进行装修也未实际入住，其并无更换马桶或软管的必要，故涉案软管为中南开发公司交付的可能性较大。其次，世纪锦城物业工业人员在本院组织的庭前听证中明确表示经工程师傅查看施春雷户2203室发生漏水的原因系涉案软管爆裂，该软管在交房的时候就存在了，是开发商安装好了以后交付给业主的。最后，上海欣项检测科技有限公司在现场勘验时，经比对明确涉案软管上的标签与同小区其他业主家连接马桶与三角阀的软管标签一致。由此可见，涉案软管由中南开发公司安装，并将其作为附属设施在向业主交房时一并交付。 关于争议焦点2，施春雷、李泉对于海安海审资产评估有限公司出具的评估结论存有异议，并要求鉴定人员就墙纸、地面面积的测量数据及市场价值的数据来源予以说明，但施春雷、李泉未参加第二次庭审，视为放弃举证、质证的权利。此外，海安海审资产评估有限公司接受本院委托后不仅至现场对于纳入评估范围的资产进行了调查，还会同相关人员配合注册资产评估师对于实物资产进行了现场勘查，并对于委估的资产进行了市场调查、询价、收集市场价格。中南开发公司对于评估结论并无异议，由此可认定海安海审资产评估有限公司所作出的评估结论合法有效。 本院认为，因房屋漏水导致财产损失，适用过错责任归责原则。本案漏水原因系涉案软管爆裂所致，而涉案软管开裂的原因经鉴定明确有三，一是涉案软管外部编织套管的金属材质与标签不符，对于抗腐蚀强度造成一定影响；二是涉案软管橡胶内管局部曾受到外力损伤导致其区域强度减弱，；三是长期（近三年）未关闭水阀，即涉案水管橡胶内管在因外力损伤造成强度减弱，在长期（近三年）未关闭水阀的内部水压及金属丝编织外观逐渐腐蚀失效的共同作用下，受损伤部位应力集中，材料疲劳发生开裂，从而导致泄漏。 鉴定结论明确涉案软管橡胶内管的损伤可能发生在产品包装及运输过程中或产品安装过程中，安装后使用过程中不太可能。中南开发公司作为涉案软管的提供、安装方，应当对于涉案软管的质量及安装过程尽到审核、管理义务，现因涉案软管破裂致发生泄漏，所造成的损失应当由中南开发公司承担。如涉案软管的质量及损伤系由他人所致，中南开发公司可在承担责任后，另行追偿。 施春雷、李泉作为2203室房屋的业主，在收房后长期不使用的情况下，从未关闭水阀，也未定期检查，既遗留了安全隐患，也使在涉案软管破裂发生泄漏后直致含刘玉祥在内的多户房屋发生渗水后才发现，存有管理上的过失。根据其过错，酌情由其赔偿刘玉祥、施锡芳财产损失64220元。 刘玉祥、施锡芳在本案中并无过错，无需自负责任。 施春雷、李泉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加第二次庭审，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告施春雷、李泉赔偿原告刘玉祥、施锡芳财产损失64220元，钱款于本判决生效之日起十日内履行完毕。 二、第三人海门中南世纪城开发有限公司赔偿原告刘玉祥、施锡芳财产损失180000元，钱款于本判决生效之日起十日内履行完毕。 三、驳回原告刘玉祥、施锡芳的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5038元、申请保全费5000元、鉴定费35000元，合计45038元，由原告刘玉祥、施锡芳负担3038元，被告施春雷、李泉负担12000元，第三人海门中南世纪城开发有限公司负担18000元。（原告刘玉祥、施锡芳同意其预交案件受理费、申请保全、鉴定费12000元，由第三人海门中南世纪城开发有限公司直接向其直接支付，被告施春雷、李泉同意其缴纳的鉴定费18000元，由第三人海门中南世纪城开发有限公司直接向其直接支付，上述钱款均于本判决生效之日起十日内履行完毕） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10076元（户名：江苏省南通市中级人民法院；开户行：中国银行南通市濠南路支行；账号：46×××65）。 审 判 员  杜开宇 人民陪审员  王小英 人民陪审员  黄敏敏 二〇二〇年十月二十五日 法官 助理  季珊珊 书 记 员  李凯燕