福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初4388号 原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市台江区江滨中大道**，统一社会信用代码91350000705363039M。 负责人：郭夏森，行长。 委托诉讼代理人：陈桂龙，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：沈良华，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 被告：陈勇，男，1978年3月7日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：郭芳，女，1979年11月24日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告招商银行股份有限公司福州分行（以下简称招行福州分行）与被告陈勇、被告郭芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行福州分行的委托诉讼代理人陈桂龙和被告陈勇、郭芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招行福州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈勇立即一次性向原告偿还借款本金2075179.56元及相应利息、罚息、复息（利息、罚息、复息等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2020年8月5日止的利息、罚息、复息为23372.88元）；2、判令被告陈勇赔偿原告因本案而支出的律师代理费4200元；3、判令原告有权以被告陈勇、郭芳共同设定的被告郭芳名下位于福州市仓山区（榕房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权【土地使用权证号：榕仓国用（2010）第00014718003号】予以拍卖、变卖，并对所得款项享有优先受偿权；4、判令被告陈勇、郭芳承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。 事实和理由：2017年11月30日，原告招行福州分行与被告陈勇、郭芳签订编号为8171127088024的《个人授信及担保协议》，协议约定：原告向被告陈勇提供222万元整的授信额度，该额度为可循环授信额度，授信期间为240个月，自2017年11月30日至2037年11月30日。为保证被告陈勇所欠上述债务实现，被告郭芳自愿提供位于福州市仓山区（榕房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权【土地使用权证号：榕仓国用（2010）第00014718003号】作为抵押人在本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，担保的范围为原告根据协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等），并办理了不动产抵押权登记（抵押权登记号：闽（2017）福州市不动产证明第9201286号）。 2017年11月30日，被告陈勇与原告招行福州分行在编号为8171127088024的《个人授信及担保协议》框架内签订了合同编号为8171127944017的《个人贷款借款合同》，合同约定借款人即被告陈勇向贷款人即原告招行福州分行借款222万元，借款期限为120个月，即从2017年11月30日至2027年11月30日，执行利率为年利率6.3%，为浮动利率。具体贷款金额、贷款期限、实际执行利率等以借款借据为准。若借款人逾期还款，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额本息，扣款日为每月1日。借款人未按合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。合同还约定借款人应当承担贷款人为实现债权所支付的包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、差旅费等所有费用。 2017年12月21日，原告招行福州分行依约向被告陈勇发放借款222万元，贷款到期日为2027年12月21日。被告陈勇未按合同约定的方式偿还贷款本息，经原告多次催收仍未还款。截止2020年8月5日，被告陈勇尚欠贷款本金2,075,179.56元及利息、罚息、复息23,372.88元。有鉴于此，为维护自身合法权益，原告招行福州分行特向法院提起诉讼，望判如所请。 陈勇、郭芳辩称，对借贷的事实无异议，但逾期还款不是主观故意，该笔借贷的还款存入银行卡后被招行福州分行划走用于偿还另一笔借贷，其多次和招行福州分行协商均未果，请求和招行福州分行协商解决纠纷。 招行福州分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、《个人授信及担保协议》（编号为8171127088024），2、《产权证》（榕房权证Ｒ字第××号）、《国有土地使用权证》【土地使用权证号：榕仓国用（2010）第00014718003号】、《不动产登记证明》【闽（2017）福州市不动产证明第9201286号】，3、《送达地址确认书》，4、《个人贷款借款合同》（编号为8171127944017），5、《个人贷款借款借据》，6、《欠款信息统计表》，7、《已出账单列表》，8、《逾期账单》，9、《委托代理协议》，10、《福建增值税专用发票》。 陈勇、郭芳对招行福州分行提交的证据1-10没有异议。 陈勇、郭芳未提交证据。 经审查，招行福州分行提交的证据1-10具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月30日，招行福州分行与陈勇、郭芳签订编号为8171127088024的《个人授信及担保协议》，协议约定：招行福州分行向陈勇提供222万元整的授信额度，该额度为可循环授信额度，授信期间为240个月，自2017年11月30日至2037年11月30日。为保证陈勇所欠上述债务实现，郭芳自愿提供位于福州市仓山区（榕房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权【土地使用权证号：榕仓国用（2010）第00014718003号】作为抵押人在本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，担保的范围为招行福州分行根据协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等），并办理了不动产抵押权登记（抵押权登记号：闽（2017）福州市不动产证明第9201286号）。 2017年11月30日，陈勇与招行福州分行在编号为8171127088024的《个人授信及担保协议》框架内签订了合同编号为8171127944017的《个人贷款借款合同》，合同约定借款人即被告陈勇向贷款人即原告招行福州分行借款222万元，借款期限为120个月，即从2017年11月30日至2027年11月30日，执行利率为年利率6.3%，为浮动利率。具体贷款金额、贷款期限、实际执行利率等以借款借据为准。若借款人逾期还款，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额本息，扣款日为每月1日。借款人未按合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。合同还约定借款人应当承担贷款人为实现债权所支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。 2017年12月21日，招行福州分行依约向陈勇发放借款222万元，贷款到期日为2027年12月21日。2020年7月开始陈勇未按合同约定的方式偿还贷款本息，诉讼中，招行福州分行陈述截止至2020年8月5日，陈勇尚欠贷款本金2,075,179.56元及利息、罚息、复息23,372.88元。 招行福州分行因本案委托上海锦天城（福州）律师事务所律师沈良华、陈桂龙，支出律师代理费4200元。 本案审理过程中，经本院主持调解，招行福州分行与陈勇、郭芳未能达成一致意见。 本院认为，招行福州分行与陈勇、郭芳签订的编号为8171127088024的《个人授信及担保协议》及陈勇与招行福州分行签订的合同编号为8171127944017的《个人贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。招行福州分行已履行发放贷款的义务，陈勇却未按合同约定还本付息，已构成违约，招行福州分行有权依约提前收回全部贷款本息，并主张陈勇承担相应违约责任。因此，招行福州分行请求陈勇偿还尚欠的借款本金2,075,179.56元及相应利息、罚息、复利，并赔偿其为实现债权而支出的律师费，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 陈勇、郭芳自愿以坐落于福州市仓山区（榕房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权【土地使用权证号：榕仓国用（2010）第00014718003号】的房产为讼争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，陈勇不履行到期债务，招行福州分行作为抵押权人，有权以抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”招行福州分行请求对抵押房产占用范围内的建设用地使用权一并处分，于法有据，本院予以支持。 综上，对招行福州分行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、陈勇应于本判决生效之日起十日内，向招商银行股份有限公司福州分行偿还借款本金2,075,179.56元及相应利息、罚息、复利（暂计至2020年8月5日的利息、罚息、复息合计23,372.88元，此后的利息、罚息、复利按编号：8171127944017的《个人贷款借款合同》约定的标准计至款项还清之日止）； 二、陈勇应于本判决生效之日起十日内，向招商银行股份有限公司福州分行赔偿其为实现债权而支出的律师代理费4200元； 三、招商银行股份有限公司福州分行有权以陈勇、郭芳提供的坐落于福州市仓山区（榕房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权【土地使用权证号：榕仓国用（2010）第00014718003号】范围内的建设用地使用权拍卖或者变卖所得的价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11701元，由陈勇、郭芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 刘妙香 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 林进怡 书 记 员 许晓蔚 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。