湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初3619号原告：恩施天地商业经营管理有限公司，住所地恩施经济开发区硒都工业园**，统一社会信用代码9142280006351739X3。法定代表人：徐宏岗，该公司执行董事。被告：恩施市锐亿网吧，住所地恩施市金桂大道新天地**，统一社会信用代码91422801352336050F。代表人：周尚兵，该公司登记投资人被告：郭瑞，男，生于1984年2月2日，汉族，重庆市人，居民身份证登记住址重庆市渝中区，原告恩施天地商业经营管理有限公司（以下简称天地商管公司）诉被告恩施市锐亿网吧（以下简称锐亿网吧）、郭瑞租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告天地商管公司的法定代表人徐宏岗到庭参加了诉讼，被告锐亿网吧、郭瑞经本院以邮寄和公告方式送达民事诉状副本、应诉通知书、诉讼须知和举证通知书、开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天地商管公司向本院提出请求：1、判令二被告连带向原告支付2016年6月26日至2019年5月31日期间的租金、运营管理费及物业管理费共计910978元，并按日5‰向原告支付滞纳金；2、判令二被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2015年7月28日，原告（甲方）与易睿（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将座落于恩施市金桂大道恩施新天地科技生活广场集中商业二层2067-2136号共计37间，共计面积为1038平方米出租给易睿，自2018年8月1日起减掉5户（1038平米－5户面积100.59平米﹦937.41平米）面积共计937.41平方米出租给易睿，合同对商铺租赁用途、租赁期限、支付时间、租金标准、运营管理费标准、物业管理费标准、违约金等内容进行了约定。其中条款约定“租金、运营管理费，按季度支付，先付后用，乙方必须提前一个月支付下一期的租金、运营管理费。逾期支付，每逾期一天，则乙方需按欠付租金的1%向甲方支付违约金”。2017年10月24日，原告与易睿签订的房屋租赁合同主体变更为被告锐亿网吧，一切经济责任、债权债务由被告锐亿网吧承担，并由郭瑞承担连带责任。合同签订后原告按照合同约定履行了相关义务，但是被告没有按照合同约定支付房屋租金、运营管理费和物业管理费。截止2019年5月31日，被告拖欠原告租金、运营管理费和物业管理费共计910978元。综以上事实，被告拖欠原告房屋租金、运营管理费和物业管理费的事实清楚，证据确实充分，被告应当向原告支付。原告为了维护自己的合法权益，根据《民事诉讼法》第119条的规定，向法院提起诉讼，恳请法院判决上述请求。审理中原告明确其请求第一项中滞纳金是以其主张的欠费总数为基数，自2019年6月1日起按日千分之五计算至支付完毕之日止。被告锐亿网吧、郭瑞没有答辩。经审理查明，原告天地商管公司是于2013年3月15日在恩施州工商行政管理局登记成立的有限责任公司（自然人投资或控股）类型企业法人，登记经营范围有商业营销策划、经营管理咨询、房地产租赁与销售代理。被告锐亿网吧是于2015年7月31日在恩施市工商行政管理局登记成立的非公司私营企业，登记经营范围为互联网上网服务、散装食品零售。2015年7月28日，经被告郭瑞与原告天地商管公司的工作人员洽谈后，原告作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的易睿签订《房屋租赁合同》一份约定甲方将座落于恩施市金桂大道恩施新天地科技生活广场集中商业二层2067-2136号共计37间，面积975.81元平方米减去2067、2068、2069、2070号中靠近中庭留除动线面积25.81平方米后，以950平方米计租，乙方承诺所租房作为网咖使用、不超出对该区域整体规划也不超出规划区域经营，合同期限7年11个月，即自2015年7月25日至2023年6月26日，7年11个月共计租金1621878元、运营管理费1326846元、物业管理费252700元，其中2015年7月27日至2016年9月26日租金和运营管理费均为0元，2016年9月27日至2017年6月26日租金为15.40元/㎡/月、运营管理费为12.60元/㎡/月，2017年6月27日至2018年6月26日租金为16.94元/㎡/月、运营管理费为13.86元/㎡/月，2018年6月27日至2019年6月26日租金为18.63元/㎡/月、运营管理费为15.25元/㎡/月，2019年6月27日至2020年6月26日租金为20.50元/㎡/月、运营管理费为16.77元/㎡/月，合同约定合同签订当天乙方支付一个半月的租金21945元、一个半月的运营管理费17955元；进场当天以付一个月的租金14630元、一个月的运营管理费11970元的方式交纳保证金，乙方于2015年6月27日交纳的5000元此保证金中冲减；开业之日乙方应向甲方交纳一个半月的租金21945元、一个半月的运营管理费17955元；租赁合同第4-5条约定“租金、运营管理费，按季度支付，先付后用，乙方必须提前一个月支付下一期的租金、运营管理费。逾期支付，每逾期一天，则乙方需按欠付租金的1%向甲方支付违约金”。合同还对其他事项进行了约定。2015年9月30日，前述租赁合同双方签订《合同补充协议书》，约定因为乙方的经营方便，将原合同中2024号商铺替换成2070号商铺，增加将2119、2120、2123号以面积88平方米租给乙方使用，计租总面积变更为1038平方米。2017年10月24日，原告天地商管公司与被告锐亿网吧、被告郭瑞签订《关于与易睿改变房屋租赁合同主体的补充协议》一份，内容为“经甲、乙双方协商一致同意，原易睿代表恩施市锐亿网咖签订的合同，签合同时原公司营业执照还未办理，现变更合同承租人为恩施锐亿网伽，原合同约定的所有条款及一切经济责任、债权债务由恩施市锐亿网吧承担，并由郭瑞（）承担连带责任”。随即原告与被告锐亿网吧签订《房屋租赁合同》一份，该合同的内容与原由易睿作为承租人的房屋租赁合同相同。前述合同签订后，原告如约将合同约定的商铺交给被告使用，但被告使用房屋后只向原告交纳租金和运营管理费用219900元、物业管理费128207元，此后被告仍未向原告支付费用，但占用租赁房屋至今。2018年1月23日，原告曾作为甲方与作为乙方的郭瑞签订《支付租金及物业管理费协议书》，就乙方下欠甲方租金267587元限期支付、物业管理费支付及相关违约责任进行了约定。但此后二被告仍未向原告履行支付责任，截至2019年5月31日，二被告下欠原告租金和营运管理费用782771元、物业管理费128207元，以上共计910978元，原告经多次向二被告催收未查，现具状诉至本院，请求判准前述诉讼请求。本院认为，就原告与被告锐亿网吧租订《房屋租赁合同》，租赁原告房屋用于经营并欠付至2019年5月31日租金、经营管理费、物业服务费的本案事实，二被告虽未到庭，但原告提交有双方先后签订的房屋租赁合同、合同补充协议、变更主体的补充协议、催收通知等证据予以证明，并陈述了相关经过和缘由，本院对此事实予以认定。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百零九条规定“当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬”，第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。被告锐亿网吧作为承租人，应按合同的约定，及时向原告支付合同所约定的租金、经营管理费、物业管理费，其在合同签订后没有按照合同约定的时间和金额支付，经原告追索后仍不按协议约定履行，其行为构成违约，应依法承担违约责任。原告要求被告锐亿网吧支付至2019年5月31日止下欠的租金、经营管理费、物业管理费共计910978元，具有双方的合同约定依据和标准，同时符合法律规定，本院对此项请求也予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，原告要求被告锐亿网吧自2019年6月1日起就已下欠的费用按日千分之五的标准支付违约金，具有双方的合同基础，且少于双方所签合同约定标准，对原告的该项请求，本院依法予以支持。原告要求被告郭瑞承担连带支付责任，具有三方在主体变更补充协议中的明确约定，因此对原告的该项请求，本院也予以支持。二被告对欠付原告的租金、经营管理费、物业管理费和违约金，应及时向原告作一次性支付。二被告经本院传唤后不到庭参加诉讼，应视为其放弃和处理自有的诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告恩施市锐亿网吧于本判决生效之日起五日内一次性支付原告恩施天地商业经营管理有限公司截止2019年5月31日已经下欠的租金、经营管理费、物业管理费共计人民币910978元，并以该数额为基数自2019年6月1日起按日千分之五向原告支付违约金至欠款和违约金支付完毕之日止。二、被告郭瑞对被告恩施市锐亿网吧的前述支付责任承担连带清偿责任。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起进行计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费12910元，公告费800元，以上共计人民币13710元，由被告恩施市锐亿网吧、郭瑞共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  尹学友审判员  谭远双审判员  于永国二〇二〇年十月三十日书记员  包梦园