辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初11415号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行，住所地沈阳市沈河区十三纬路**。负责人：李野，该支行行长。委托诉讼代理人：于洋，该支行员工。被告：李志慧，女，1985年7月16日出生，汉族，住沈阳市铁**。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告李志慧金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行的委托诉讼代理人于洋到庭参加诉讼。被告李志慧经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告李志慧之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告李志慧偿还贷款本金351571.81元，利息4874.15元、罚息79.9元，共计356525.86元（利息、罚息暂计至2020年4月10日。以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告抵押给原告的位于沈阳市铁西区兴华北街55号1-17-12的房产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：被告于2015年10月13日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币41万元整，用于购买沈阳市铁西区兴华北街55号1-17-12之房屋（建筑面积67.82平方米），借款期限为贰佰肆拾个月（即2015年10月13日至2035年10月13日），并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保物，依法办理了抵押登记。合同成立后，原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告李志慧未到庭亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月9日，被告李志慧因购买房屋向原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行贷款41万元，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额为人民币410000元整，用于购买位于沈阳市铁西区建筑面积67.82平方米房屋，借款期限为2015年10月13日至2035年10月13日止，月利率为浮动利率，在基准利率水平上下调10%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款法。担保方式为抵押加保证，抵押财产为借款人所购买的前述房产，并办理了抵押预告登记。同时违约责任约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。借款合同签订后，原告于2015年10月13日向被告全额发放了款项。此后被告并未按照借款合同约定归还本息，截至2020年1月2日，被告马憬伟拖欠原告贷款本金351571.81元、利息4874.15元、罚息79.9元。现原告起诉至法院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。当事人的合法权益应受法律保护。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了发放贷款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，因借款合同约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，故原告请求解除借款合同，被告李志慧偿还全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告提出的对抵押房产享有优先受偿权的诉求。针对本案诉争房屋，原告办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，办理抵押权设立登记后，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，而抵押权预告登记不同，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此，预告登记权利人对登记的不动产享有排他权，未经其同意，不动产的所有权人及其他任何第三人处分该不动产，均不能发生物权的效力，排他权与优先受偿权并非同一权利，排他权是对他人权利的限制，而优先受偿权则为优于他人受偿。从预告登记的法律后果看，权利人享有的仅为排他权，以及在登记条件成就后请求办理正式登记的权利，并非优先受偿权，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告李志慧签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告李志慧于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行贷款本金351571.81元、利息4874.15元、罚息79.9元（截止至2020年4月10日，自2020年4月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；三、驳回中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6648元，减半收取3324元，由被告李志慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 陈 明二〇二〇年十月十日书记员 范婧秋本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。