河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终13270号上诉人（原审被告）：郑州德道汽车销售服务有限公司，住所地郑州市**陇海路与西四环交叉口南1公里路西，统一社会信用代码：9141010005339797XQ。法定代表人:王永付，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘浩鑫，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨致敏，河南天基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑州曙光化工有限公司，住所地，郑州市中原区须水街道三十里铺村，统一社会信用代码：91410102760202529E。法定代表人：李炎鑫，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李老铁，河南华融律师事务所律师。委托诉讼代理人：李凯，河南华融律师事务所律师。上诉人郑州德道汽车销售服务有限公司（以下简称德道公司）因与被上诉人郑州曙光化工有限公司（以下简称曙光公司）租赁合同纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初5104号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月10日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于10月20日公开开庭审理了本案。上诉人德道公司的委托诉讼代理人刘浩鑫、杨致敏，被上诉人曙光公司的委托诉讼代理人李老铁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。德道公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判或将本案发回重审；2、一、二审诉讼费用由曙光公司承担。事实和理由：德道公司就目前实际使用的1402.5平方米租赁土地已与马寨居委会签订拆迁补偿协议书且已补偿到位，德道公司无须继续向曙光公司支付租金，即使德道公司需要支付实际使用的土地租金，租金收益权人也是马寨居委会，而非曙光公司。2014年5月马寨居委会将德道公司经营场地南边2021.44平方米土地进行绿化并对地面附属物进行了补偿，这部分面积予以扣减，同样，2019年4月初，马寨居委会又征用德道公司经营场地东南角约540平方米土地，并于2019年12月25日进行补偿，这部分土地面积不应计算租金。曙光公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，德道公司的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。曙光公司向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付租金173.5万元、利息4.95万元，共计178.2万元（利息暂计至2020年5月1日，后以173.25万元为基数按年息6%支付至实际还款之日止）；2.诉讼费用由被告负担。诉讼中原告变更第一项诉讼请求为被告向原告支付租金100万及利息（自立案之日起按年息6%计算至实际清偿之日止）。一审法院认定事实：李炎鑫系曙光公司法定代表人。2013年2月16日，李炎鑫（甲方）与德道公司（乙方）签订场地租赁合同书一份，约定：甲方将位于郑州市中原区××与××交叉口西南角的场地共计11700平方米租赁给乙方使用，租赁期限为10年（自2013年5月1日起至2023年2月28日止），每一年以现金方式支付一次租金，前四年及后两个三年分三期递增，递增比例为10%，2013年5月1日至2017年4月30日年租金为750000元，2017年5月1日至2020年4月30日年租金为825000元，2020年5月1日至2023年2月28日年租金为907500元。付款方法为：自第一年缴纳租金之日起，到第二年的同日期，由乙方支付给甲方当年的租金，乙方未按照约定支付租金等费用的，应向甲方支付迟延租金和违约金，合同同时对双方其他权利义务进行了约定。2013年5月6日，被告向原告支付了2013年5月1日至2014年4月30日的租金750000元。合同履行至第二年，被告违约不再向原告支付租金，原告均提起诉讼，并发生法律效力。现被告未支付第七、八年租金，故诉至法院。另查明，目前租赁土地可使用的范围为：东西长为77米，南北宽为67米；拆除的面积为6541平方米（11700平方米-77米×67米），拆除的时间为2019年12月31日；2020年9月30日将拆除的面积为1708.5平方米，现场勘验笔录及绘图可以佐证。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案中双方于2013年2月16日签订的场地租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中原告要求被告向其支付第七、第八年租金的诉讼请求，合法有据，予以支持。被告辩称，涉案土地已经拆迁，且还在继续拆迁，故对已拆除部分的面积和即将拆除部分的面积不应当再收取租金的意见予以支持。据此根据现场勘验笔录，2019年5月1日至2021年4月30日租金计算如下：2019年5月1日至2019年12月31日，期间为8个月，租地面积11700平方米，租金为：550000元（825000元/年÷12个月×8个月）；2020年1月1日至2020年4月30日，期间为4个月，租地面积为5159平方米，租金为：121258.55元（825000元/年÷11700㎡÷12个月×5159㎡×4个月）；2020年5月1日至2020年9月30日，期间为5个月，租地面积为5159平方米，租金为：166730.50元（907500元/年÷11700㎡÷12个月×5159㎡×5个月）；2020年10月1日至2021年4月30日，期间为7个月，租地面积为3450.5平方米，租金为：156120.38元（907500元/年÷11700㎡÷12个月×3450.5㎡×7个月），综上，总租金合计为：994109.43元。原告主张被告自2020年6月10日起按年息6%支付利息至实际还款之日止的诉讼请求，予以支持；被告辩称绿化区域内的土地被政府征用，原告不能再收取租金，与原告提交的（2018）豫01民再65号、（2019）豫01民终8242号民事判决中认定的事实不符，且被告未提供有力证据加以证明，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州德道汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑州曙光化工有限公司租金994109.43元及利息（自2020年6月10日起按年息6%计算至实际清偿之日止）。二、驳回原告郑州曙光化工有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6900元，由被告郑州德道汽车销售服务有限公司负担6859元，原告郑州曙光化工有限公司负担41元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了新证据。本院组织当事人对新证据进行了质证。德道公司二审中提交如下新证据：1、交通银行个人客户交易清单，2、马寨镇证明以及平面图各1份，3、3份附属物普查表普查登记表，4、房屋平面图1份，5、转款银行转款凭证2份。以证明马寨村委会自2019年5月份开始拆迁占用的德道公司租用土地面积，拆迁面积与一审法院现场勘查存在很大出入，德道公司认为应以马寨村委会所出具的证明、平面图、拆迁平面图认定德道公司实际可使用租赁土地面积。上述证据经曙光公司质证，曙光公司对证据1、证据3、证据5的真实性无异议，马寨社区居委会与本案有利害关系，其出具的证明、平面图不能推翻一审现场勘验时测量的可使用面积。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2020年6月30日8时30分至9时30分，一审法院组织本案双方到涉案租赁土地现场对可用面积进行勘验，并制作了勘验笔录（一审卷宗137页），笔录记载了勘验时间、、地点勘验人、在场人、勘验经过、结果，勘验人、在场人确认无误后均签名，笔录显示勘验人为一审主审法官，记录人为一审书记员，本案双方一审的委托诉讼代理人均到场，一审法院另邀请人民调解员陈娴到场；笔录中显示，双方认可租金标准为：2019年5月1日至2020年4月30日，租金为82.5万元/年，2020年5月1日至2021年4月30日，租金为90.75万元/年。各方对上述勘验结果无异议。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承揽不利的后果。本案中，本案双方对涉案租赁土地的可用面积有争议，一审法院为确定该事实，于2020年6月30日组织现场勘验，并据勘验结果制作勘验笔录，该勘验笔录程序合法，记录详实，各方均无异议并签字确认，一审法院依据该勘验笔录的记载认定德道公司应当向曙光公司支付租金数额，合法有据，故德道公司的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，实体处理得当，判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13800元，由上诉人郑州德道汽车销售服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 闫 明二〇二〇年十月二十六日书记员 师蕾鸣