河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初4801号原告：张向新，男，汉族，1971年9月3日生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张月红，女，汉族，1973年1月15日生，住郑州市金水区，与原告系夫妻关系。被告：杨龙，男，汉族，1981年3月23日生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：赵珂，女，汉族，1970年9月11日生，住河南省开封市顺河回族区，与被告系夫妻关系。原告张向新与被告杨龙排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月17日作出（2019）豫0105民初32173号民事判决书，以原告证据不足以证明漏水原因系由于被告卫生间水路故障导致，判决驳回原告张向新的诉讼请求。张向新不服该判决上诉至河南省郑州市中级人民法院，河南省郑州市中级人民法院于2020年3月30日作出（2020）豫01民终3435号民事裁定书，裁定撤销本院（2020）豫0105民初32173号民事判决并将本案发回本院重审。本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张向新及委托诉讼代理人张月红、被告杨龙及委托诉讼代理人赵珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期修复卫生间漏水，排除对原告房屋的损害，恢复原状；2.赔偿卫生间房顶重新粉刷、扣板更换费用1500元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告系相邻关系，原告居住华瑞紫薇苑13号楼2单元7层西户，被告居住华瑞紫薇苑13号楼2单元8层西户。2018年12月28日，原告发现卫生间房顶多处往下漏水，2018年12月28日原告联系被告。2019年1月2日被告通知物业卫生间水管渗水，经物业水工和被告自己找师傅查看，确定是8层西户漏水，被告进行维修。修后几天还是往下漏水，原告又通知被告卫生间房顶还在漏水。2019年1月15日原告又通知物业协商，被告拒绝维修，原告卫生间漏水越来越严重。期间原告联系物业水工多次前来查看，物业经理多次调解无效，原告无奈只有向呈祥社区请求调解。社区调解后，物业经理又给华瑞房地产公司工程部打电话求助，华瑞房地产公司工程部来了2位老师查看现场，回去查看建筑图纸，也确定是8层西户漏水，被告还是不承认。工程部让被告做卫生间闭水试验，被告拒绝。拒绝后，被告又跟我们协商，还是让原来排查维修师傅来打压上水排查，排查时被告家水管三通的皮阀垫烂了，原告买来皮垫换上后，之后原告卫生间房顶的水滴减少了，但是大面积渗水情况还是存在。后来经过三任物业经理调解，拒不再维修。2019年5月19日，物业经理联系本院内一位专业做防水工程的高师傅，前往原告、被告家中查看现场，确定是被告卫生间地板的防水层出现损坏，经物业经理调解，被告同意再观察半个月后维修。半个月后被告电话不接、短信不回，被告手机已将原告列为电话联系人黑名单。经过原告多次努力无效，被告对物业、社区拒不理睬，原告感到十分苦恼和无奈。被告上述行为严重影响了原告的工作和生活，对原告房屋造成损害。现原告卫生间房顶中部共有9处面积不等的湿水印，其中一处往下滴水，滴水处就在被告洗澡淋浴头的正下面。故此向人民法院提起诉讼，要求被告停止损害，将原告卫生间房顶恢复原状，并赔偿卫生间房顶重新粉刷、扣板更换费用1500元。被告杨龙辩称，原告起诉状中所述与事实严重不符。一、楼上漏水的实际情况。2018年底，原告找到答辩人，说自家卫生间天花板漏水。答辩人第一时间找专业管道工人检查。工人切开马桶上水水阀处的墙面，发现水管和管件并没有渗漏现象。但为了保险起见，答辩人还是让检修工人把原有管件换成了新的。换完工人将水管撬出墙外观察，同时把上水管道仔细检查将近一个小时后，确认没有漏水（答辩人家中所有的上水管路都是裸露在天花板下，检查、维修很直观）。期间发现切开的墙体凹槽内不断冒水，凹槽下端墙壁和地面接缝处也渗水，用纸反复沾干后仍有水继续冒出，工人判断这是带有水压的上水漏水。几天后，答辩人家趁外出将家里的水管总阀关闭了三天，再回家时检查马桶后的凹槽和下端地缝处，发现仍有水不断的冒出。后来答辩人又先后两次请专业工人来家检查，结论相同。其中一位工人提出到答辩人家对门（8楼东户）去查看，才知道两家的卫生间是共用一个山墙，答辩人家马桶后剔墙凹槽的位置，也是东户的马桶上水管和阀门，工人查看后建议排查8楼东户的水管。答辩人把工人检查结果和建议均告知了原告。然而原告却以答辩人住在他家楼上为由，多次让答辩人自查自修。无奈之下答辩人和原告一起到辖区社区做调解，由社区联系专业工人，达成调解协议：检查工费由两家各垫付一半，如果不是答辩人家漏水则工费由原告承担。社区联系的工人检查完答辩人家后要求查看对门8楼东户。在东户家发现马桶下方的地缝有水，工人建议东户排查上水期间两人言辞间冲突，后工人告知原告让检查东户。此后物业公司工程处两名工程师查看了答辩人家的卫生间后告知答辩人：“漏水系上水漏水引起，不是下水；没有查出答辩人家的上水漏水；准备再来小区查看同一山墙的东户家。”于是答辩人再次找水电工检查上水系统，结果依然是密封完好没有漏水。答辩人如实告知了原告。原告认为答辩人不配合，于是到社区投诉。由社区和物业出面请其他住户配合排查，并由我们双方协商找到水电工人。原告、原告亲戚（一名专业水工）、答辩人、8楼东户共同在场看着工人用专业打压工具检查。结果是，答辩人家上水管道正常，没有泄露问题；东户的上水管道根本打压不上去。同时大家查看了东户家楼下邻居的卫生间房顶也漏水，并得知早在原告家发现漏水的2个月前，8楼东户家卫生间漏水到楼下，维修了好长时间。于是原告、原告亲戚、工人告知答辩人说是东户家上水管出问题了需要维修。但此时原告拒绝按照社区调解的约定支付工人工费。当天东户告诉答辩人：他会把上水总阀关闭一段时间试试，只是在用水时再临时打开总阀。这期间答辩人发现家中剔墙凹槽和地缝不再渗水地面干了。原告也说他家基本上不滴漏了。作为邻居，答辩人前后配合检查七八次之多，不胜其扰。以为这次检查能让原告看清维修方向，解决漏水问题。不想后来原告又联系答辩人，认为打压并不能证明问题所在，并开始臆想是答辩人家的地漏坏了、淋浴器漏了等，要求继续维修。当得知他并没有去督促东户维修水管也没有关注维修结果时，答辩人拒绝了他的不合理要求。这之后的几个月的时间里，原告不断的纠缠答辩人。还在门前辱骂、不堪入耳。家中孩子尚小，其行为严重影响了答辩人的正常生活。二、原告起诉状中所诉不符合事实。1.原告说“2019年1月2日被告通知物业卫生间水管渗水，经查看，确定是8层西户漏水。”实际情况是物业没有人确定是我家出的问题；2.原告所说的“1月15日被告拒绝维修”系无中生有；3.原告所谓“工程师……确定8层西户漏水，并要做闭水试验，被告拒绝”所言不实。实际情况是，工程师能确定漏水系上水出问题，而非下水，没有给答辩人提出做闭水试验，答辩人有通话录音为证；4.原告所谓“三通皮筏问题……原告房顶水滴减少”系原告主观臆断，事实是期间东户经常关闭水管总阀；5.原告所谓“5月19日高师傅……确定是被告卫生间地板防水层出现损坏。”没有任何证据。三、处理建议。1.按照社区调解书约定，原告偿还答辩人代垫付的工人检测费1500元（社区证明人：呈祥社区王调解员电话150××******，维修工人电话153××******）；2.原告就之前的辱骂和诬告等不理智行为向答辩人赔礼道歉，立即停止对答辩人及家人的纠缠和骚扰。本院经审理查明：原告系金水区中方园路**院紫薇苑小区**楼******所有权人，被告系金水区中方园路11号院紫薇苑小区13号楼2单元八楼西户业主。2018年12月28日，原告发现其房屋卫生间屋顶漏水，向物业报修后，物业协商被告维修一次上水管三通，但原告家漏水仍未停止，经物业经理及房管员多次协调，被告坚持称不是他家原因造成漏水。后经金水区丰庆路街道呈祥社区人民调解委员会调解，仍未解决问题，原告遂诉至本院。本案审理过程中，原告向本院申请对其房屋卫生间房顶漏水原因进行鉴定。本院依法委托河南省基本建设科学实验研究院有限公司对原告房屋卫生间房顶漏水原因进行鉴定，该鉴定机构于2020年9月5日作出豫基研[2020]建质鉴字第27号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：郑州市中方园路11号华瑞紫薇苑小区13号楼2单元7楼西户卫生间房顶漏水原因与房顶近跨中部位裂缝、排水管周边环形非密实区、8楼西户卫生间地漏与4号排水管交接处的空隙存在一定关系。原告为此支付鉴定费20000元。本院认为，不动产的相邻权人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。根据河南省基本建设科学实验研究院有限公司作出的《司法鉴定意见书》，原告家卫生间房顶漏水与其房顶近跨中部位裂缝、排水管周边环形非密实区、被告家卫生间地漏与4号排水管交接处的空隙存在因果关系，故原告诉请被告限期修复卫生间漏水、排除对原告房屋的损害，本院予以支持。原告诉请被告赔偿卫生间屋顶重新粉刷、扣板更换费用1500元中的500元部分，并无不当，本院依法予以支持。原告诉请过高部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨龙于本判决生效之日起十日内对郑州市中方园路11号华瑞紫薇苑小区13号楼2单元8楼西户卫生间地漏与4号排水管交接处的空隙进行修复；二、被告杨龙于本判决生效之日起十日内赔偿原告张向新卫生间屋顶重新粉刷、扣板更换费用500元；三、驳回原告张向新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、鉴定费20000元，由原告张向新负担13366.7元，由被告杨龙负担6683.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  郭喜珂人民陪审员  李 祥人民陪审员  郭春林二〇二〇年十月三十日书 记 员  于文文