山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初6318号 原告：高金霞，女，1980年5月19日生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：王阵波，山东德与法律师事务所律师。 被告:日照文湖大酒店有限公司，住所地日照市东港区大学城科技园滨州路**，统一社会信用代码91371102MA3C8DAC45。 法定代表人：宋家芬，总经理。 委托诉讼代理人：杨竹，山东元亭律师事务所律师。 原告高金霞与被告日照文湖大酒店有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。起诉时，原告曾列颜小周为本案被告，后撤回对其的起诉，本院口头裁定予以准许。原告高金霞及其委托诉讼代理人王阵波，被告日照文湖大酒店有限公司的委托诉讼代理人杨竹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高金霞向本院提出诉讼请求：1.确认双方租赁合同于2019年10月解除；2.返还租金2万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月5日，原告租赁被告学林路市场第50号小吃摊位，并缴纳2万元租金交给颜小周，颜小周向原告出具加盖被告公章的收款收据一份，但未约定租期；在原告已自行购买设备后，被告自行为小吃摊位安装了抽油烟机、烟囱、柜门等，并向原告催要上述抽油烟机等的费用，原告未缴纳，直接向被告主张退组，并拨打了市长热线，经调解，被告同意退租，原告不再经营，然原告催要租金未果，故诉至法院。 被告日照文湖大酒店有限公司辩称，对原被告之间存在租赁合同关系无异议，但被告不同意解除租赁合同，因涉案租赁合同到十月份即到期，被告请求继续履行合同；租赁合同成立后，被告已向原告履行出租义务，原告因其个人原因通过诉讼要求解除租赁合同，被告不同意；被告不同意返还租金，原告个人原因导致合同不能继续履行，原告应承担违约责任，并赔偿被告的损失；依法应驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交如下证据：证据1.日照文湖大酒店有限公司企业信息打印件一份，证明被告身份；证据2.收据一份，证明原告于2019年10月12日向颜小周微信转账2万元用于支付案涉摊位的租金；证据3.光盘一张，包含两份录音，其中一份时间为2019年11月29日，众租户与陈长武之间的通话录音（无原始载体），另一份为2020年5月14日，原告与学林路市场管理处纪师傅之间的录音（当庭播放录音原始载体），证明原告于2019年11月29日向被告主张退租事宜的事实；证据4.山东省网上诉讼服务平台截图打印件一份，证明原告于2020年5月18日提起本案诉讼的事实；证据5.录音一份，系原告与陈长武于2020年5月14日的通话录音，当庭播放原始载体，证明原告曾在2020年5月14日主张退还租金事宜，陈长武未同意。 被告日照文湖大酒店有限公司质证称，对原告提供的证据1、2的真实性无异议；对证据3中原告与纪师傅的聊天录音因纪师傅为案外人村委会的，非租赁合同当事人，与本案无关联性，不能证明原告向被告要求解除合同；对证据4真实性无异议，但仅为原告立案事实，不能证明原告通知被告表达其解除合同意思，且案涉50号摊位一直由原告经营；对证据5录音的完整性、真实性、连续性有异议，且不能证明原告向被告主张过退还租金。 被告日照文湖大酒店有限公司向本院提交如下证据：证据一、（2020）鲁1102民初4903号民事判决书一份，证明该判决书已经生效，在该判决书第四页、第五页中记载了涉案市场于2019年11月1日开业；证据二、授权委托书（原件核对后退还原告）、摊位租赁使用权成交确认书复印件、成交凭证复印件各一份，证明2019年日照文湖大酒店有限公司委托王茂光竞拍位于学林路与学海路交汇处的前大洼临时市场的摊位租赁使用权，并已实际成交，该摊位的租赁使用权归被告日照文湖大酒店有限公司享有，被告有合法处分权。 原告高金霞质证称，对被告提供的证据一的真实性无异议，但是2019年11月1日仅为试营业，不是正式营业；对证据二真实性、关联性均有异议，即使真实，仅能证明被告授权王茂光前往办理竞拍事宜，不能证明被告已经中标，且成交确认书中载明是王凯中标、租金价格为210万元，交清全部租金后，秦楼街道将上述摊位交付中标人使用，但经向村委核实，中标人未将租金交齐，也未签订书面租赁合同。 经审查，对原告提交的证据1、2、4的真实性被告均无异议，本院对该三份证据的真实性予以确认；对原告提供的证据3、5，被告对证据的真实性提出异议，本院对其中提交当庭播放原始载体的2020年的两份录音真实性予以确认，对2019年的录音不予确认。对于被告提供的证据一的真实性原告无异议，本院予以确认；对被告提供的证据二因系复印件，本院不予确认。以上证据均在卷佐证。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，认定事实如下： 原告主张因学林路市场夜市招租，其于2019年10月12日向案外人颜小周交付租金2万元用于租赁学林路市场夜市的50号摊位，并提供被告出具的收款收据一份，内容记载：“客户名称：高金霞2019年10月12日项目：50号小吃房租金额贰万”，该单据加盖被告单位公章。被告对该收款收据无异议。原被告均认可双方未签订书面的租赁合同。 原告主张双方口头约定原告缴纳的2万元租金系预交的2019年11月起一年的租金，但双方未约定合同期限，原告租赁的小吃摊没有实际经营，原告亦未想好经营什么，其于2019年10月31日拨打12345热线，要求解除租赁合同，退还租金，经12345热线调解后，被告同意退租金，然未实际履行，请求法院依法调取相关材料。 本院依原告申请依法调取日照市12345政务服务热线承办单一份，该承办单显示：转办时间为2019年10月31日14:16:07，诉求人匿名，联系电话为133××××5054，受理渠道为来电，问题分类为城市综合-市场管理-市容环境-市场摊位，问题描述为“来话人反映，其在大学城学林路夜市租了50号摊位，10月份向学林路市场缴纳2万元摊位费（收费章是日照文湖大酒店），现在又要求缴纳6000元押金，来话人想退租夜市市场答应给退但一直不退租金，请求有关部门协调处理”办理情况为“部门：东港区人民政府回复时间：2019年11月7日，回复内容：东港区市场监督管理局回复：接到承办单后，我单位立即安排工作人员进行核实了解，经核实，双方已协商解决……”，回访意见为已解决，非常满意，表示感谢，回访时间为2019年11月11日11:35:43等。 原告对该承办单的真实性、合法性无异议，并表示承办单中来访人联系电话133××××5054是原告使用的电话号码，原告已通过12345第三方公共平台告知被告退租，且双方未签订租赁合同，属于不定期租赁合同，原告可以行使任意解除权，原告通过12345热线告知被告退租，且当时双方已经协商解决，原告已经完成告知义务，案涉合同于2019年10月31日解除。 被告对该承办单真实性无异议，对其关联性与证明事项有异议，该证据仅能看出匿名人员诉求退租事宜以及东港区市场监督管理居的答复内容，但相关单位是否与被告联系、并与被告达成一致调解意见、调解意见的内容是什么均未体现，且被告未收到任何单位向其通知原告解除合同的通知。 另，被告主张双方口头约定年租金2万元，租赁期限为一年，自原告缴纳租金之日即2019年10月12日起至2020年10月12日至。被告主张涉案学林路市场于2019年11月1日开业，被告针对疫情的影响同意延长两个月的租期。 本院认为，本案原被告对原告缴纳摊位租金并租赁学林路市场第50号摊位的事实均无异议，原被告之间存在租赁合同关系，本院对此予以确认。本案争议的焦点问题是：原告与被告日照文湖大酒店有限公司之间的租赁合同应否解除、租金应否返还及数额的问题。 关于租赁合同应否解除问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”原告向被告日照文湖大酒店有限公司交纳了一年的租金，但双方未签订书面合同，故双方形成的是不定期租赁合同，双方对该合同均享有任意解除权，拥有解除权的合同一方解除合同时应当通知对方。原告虽主张租赁合同曾于2019年10月31通过12345热线向被告主张解除合同并退还租金，然本院依法调取的日照市12345政务服务热线承办单仅显示原告向该热线反映其与被告之间租赁纠纷事宜，日照市12345热线反馈由日照市东港区市场监督管理局的回复为“2019年11月7日东港区市场监督管理局回复：接到承办单后，我单位立即安排工作人员进行核实了解，经核实，双方已协商解决”，但未显示协商结果内容，不足以证明原被告之间达成的是解除合同的和解意思还是继续履行合同的意思表示，故对原告的该项主张本院不予采纳，本院认为原告以起诉形式行使解除权的方式并无不妥，载有合同解除意思的诉状本身即可视为解除通知，故载有合同解除意思的诉状送达至被告之日即2020年8月8日应视为原告的解除通知送达之日，自该日起双方租赁合同关系解除。 关于租金返还的问题。案涉租赁合同自2020年8月8日解除，被告亦未向本院提交原告此后是否继续使用摊位的相关证据，因双方对合同租赁的一年租期的起止期间没有书面约定，虽然原告于2019年10月12日向被告缴纳租金，但根据被告陈述的该市场的开业时间为2019年11月1日，故该租赁期限自原告开业之日起一年即自2019年11月1日至2020年10月31日较为适宜，故被告文湖大酒店应返还原告自2020年8月8日至2020年10月31日约3个月的租金并退还因疫情影响被告自愿延长的两个月租金，即8333元（20000/年÷12个月×5个月）。对原告主张的超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下: 一、被告日照文湖大酒店有限公司于本判决生效之日起七日内向原告高金霞返还租金8333元； 二、驳回原告本案的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，由原告负担125元，由被告日照文湖大酒店有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  王长杰 二〇二〇年十月二十七日 书记员  孙 程 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。 (2020)鲁1102民初6318号案件履行账号信息 开户行:中信银行日照分行营业部 账号：31×××53 开户名:日照市东港区人民法院 （汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官）