河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初4349号原告：河南安阳商都农村商业银行股份有限公司文峰区支行，住所地安阳市开发区银杏街道办事处平原路南段西侧长明苑****楼。负责人：张海平，行长。委托诉讼代理人：崔璨，女，1991年1月19日出生，汉族，系该行职员，住安阳市文峰区。被告：和振山，男，1978年3月19日出生，汉族，住安阳县。被告：殷文丽，女，1980年1月8日出生，汉族，住安阳县。原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司文峰区支行（以下简称安阳商都农商银行文峰区支行）与被告和振山、被告殷文丽金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安阳商都农商银行文峰区支行的委托诉讼代理人崔璨到庭参加了诉讼，被告和振山、殷文丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安阳商都××银行文峰区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告和振山、殷文丽立即偿还原告借款本金299990元并按合同约定支付从2019年1月25日开始至2019年12月11日止所欠利息，2019年12月11日至清偿完毕之日利息另算（利率按借贷双方约定的合同利率执行，逾期按罚息利率执行）；2.判令原告对被告和振山、殷文丽抵押的位于河南省安阳市北关区人民大道东段安阳-恒大绿洲小区一期5号楼1单元30层03号享有优先受偿权；3.所有涉案费用均由被告承担。事实与理由：2019年1月25日，和振山与安阳商都××银行文峰区支行签订最高额个人借款合同，约定从2019年1月25日至2022年1月25日期间，和振山可以连续向安阳商都××银行文峰区支行借款累计最高未清偿借款余额不超过300000元。同时，和振山、殷文丽与安阳商都××银行文峰区支行签订最高额抵押合同，为和振山上述债务提供抵押保证担保。和振山妻子殷文丽向安阳商都××银行文峰区支行出具财产共有人承诺书,承诺将现有家庭全部财产及以后新增财产与和振山共同承担该笔贷款的偿还义务。2019年1月31日，安阳商都××银行文峰区支行向和振山发放借款300000元，期限35个月，自2019年1月31日起至2021年12月31日止，月利率为7.1249‰，2019年1月31日安阳商都××银行文峰区支行按照合同约定履行了付款义务。被告在使用贷款过程中归还借款本金10元及部分利息。现原告根据合同约定要求和振山、殷文丽偿还借款。要求判如所请。被告和振山、被告殷文丽未到庭，未作答辩。原告安阳商都××银行文峰区支行围绕诉讼请求提交了如下证据：最高额个人借款合同、最高额抵押合同、财产共有人承诺书、不动产权利证书、抵押物清单、抵押权不动产登记证明、营业执照及租赁合同复印件、抵押承诺书、抵押共有人承诺书、河南省农村信用社信贷业务申请书、借款借据、收款凭证、结息清单、截至2019年12月11日欠息计算清单、被告身份证复印件。被告和振山、殷文丽未向本院提交证据。本院对安阳商都××银行文峰区支行所提交的证据进行了核实，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2019年1月17日，和振山向安阳商都××银行文峰区支行提交了河南省农村信用社信贷业务申请书。同日，殷文丽向安阳商都××银行文峰区支行出具了财产共有人承诺书，称其与和振山系夫妻关系，知晓和振山在安阳商都××银行文峰区支行申请贷款数额、期限及用途，同意将现有家庭全部财产及以后新增财产与和振山在安阳商都××银行文峰区支行所申请的贷款承担共同还款责任，保证按月结息，到期归还，直至借款本息还清为止。2019年1月25日，和振山与安阳商都××银行文峰区支行签订最高额个人借款合同一份，约定安阳商都××银行文峰区支行向和振山提供总额为300000元的借款额度，用于火锅店装修，借款期间为36个月，自2019年1月25日起至2022年1月25日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。还款方式为按月结息、不定期还本。结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日。贷款利率为固定浮动利率，即提款日基准利率上浮80%，之后每笔借据的贷款利率按提款日借据期限相对应档次的中国人民银行规定的法定贷款利率进行同比例调整执行，不分段计息，逾期贷款罚息利率按原借款利率基础上加收50%。合同约定借款人违反合同任一约定或违反法定义务构成违约。借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务本金、利息和费用。同日，和振山、殷文丽用其位于河南省安阳市北关区人民大道东段安阳-恒大绿洲小区一期5号楼1单元30层03号的房产［不动产权证号：豫（2018）安阳市不动产权第0020890号］为上述借款提供抵押担保,并与安阳商都农商银行签订了最高额抵押合同，约定抵押人的抵押担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。合同所涉抵押房产办理了抵押登记，不动产登记证明号：豫（2019）安阳市不动产证明第0002741号。2019年1月31日，安阳商都××银行文峰区支行向和振山发放贷款300000元，和振山出具了借款金额为300000元的借款借据，借据记载借款期限自2019年1月31日至2021年12月31日，月利率为7.1249‰。借款后和振山偿还借款本金10元，支付利息20905.6元。现安阳商都××银行文峰区支行按约定要求和振山、殷文丽偿还所欠借款本金299990元及利息和罚息，并对抵押人提出相应的诉求。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告安阳商都××银行文峰区支行与被告和振山、殷文丽签订的最高额个人借款合同、最高额抵押合同不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方均应按照约定全面履行合同义务。殷文丽向安阳商都××银行文峰区支行出具的财产共有人承诺书不违反法律规定，应当按其承诺与和振山共同承担还款责任。安阳商都××银行文峰区支行按合同约定履行了发放贷款义务，和振山、殷文丽未按约偿还借款本息，构成违约，根据合同的约定，原告有权要求借款人立即偿还到期及未到期债务本息。和振山、殷文丽应承担还本付息的法律责任，也应承担抵押担保责任。对安阳商都××银行文峰区支行主张和振山、殷文丽偿还借款本金299990元并按合同约定支付所欠利息、罚息以及主张对和振山、殷文丽提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告和振山、殷文丽未到庭，应视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告和振山、被告殷文丽于本判决生效之日起十日内共同偿还原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司文峰区支行借款本金299990元，并按合同约定及中国人民银行规定支付自借款之日起至清偿完毕之日止的利息、罚息（履行时扣除已支付的利息20905.6元）；二、对本判决第一项所确定的债权，原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司文峰区支行对拍卖、变卖被告和振山、被告殷文丽抵押的位于河南省安阳市北关区人民大道东段安阳-恒大绿洲小区一期5号楼1单元30层03号房产［不动产权证号：豫（2018）安阳市不动产权第0020890号，不动产登记证明号：豫（2019）安阳市不动产证明第0002741号］所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2911元，由被告和振山、被告殷文丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员 李 娟二〇二〇年十月二十日书记员 李珊珊