浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初4741号原告：温州永誉物业管理有限公司，统一社会信用代码91330327070672857J，住所地浙江省苍南县灵溪镇望鹤北路****。法定代表人：陈义山。委托诉讼代理人：李飞洁，上海普世（温州）律师事务所律师。被告：洪新娟，女，1979年5月7日出生，汉族，住江苏省太仓市。被告：洪新华，女，1981年7月17日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。被告：罗继林，男，1979年5月6日出生，布依族，住贵州省惠水县。被告：何昌实，男，1980年4月27日出生，汉族，住浙江省泰顺县。上述四被告共同的委托诉讼代理人：洪荣华，浙江浙合律师事务所律师。原告温州永誉物业管理有限公司（以下简称永誉公司）与被告洪新娟、洪新华、罗继林、何昌实物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告永誉公司的委托诉讼代理人李飞洁，被告洪新娟、洪新华、罗继林、何昌实共同的委托诉讼代理人洪荣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永誉公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付德丰大厦A座三层C套房屋物业服务费1188元，公摊电费197.6元，水费48元及赔偿利息损失（以1188元为基数，自2017年12月7日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.依法判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年，由于德丰大厦小区原物业公司终止对该小区的物业服务合同，原告就接管德丰大厦小区进行物业服务事项向全体业主征求意见函，且以户数87.18%，面积85.64%的同意率获得物业服务主体资格。2014年6月19日，苍南县住房和城乡规划建设局房产物业科对该意见函进行备案，并出具合同编号为：2014-017号《物业服务合同备案表》，内容显示：“三、物业管理收费标准：1.高层住宅、商业：1.3元每平方每月；2.多层住宅0.8元每平方每月。四、委托管理自2014年5月25日起”。且原告在德丰大厦进行物业服务过程中，与业主达成合意：高层公摊电费按38元/月，多层公摊电费按18元/月，水费按3.8元/吨与卫生费12元/月进行收费。根据《物业管理条例》等相关法律规定，原告对德丰大厦小区具有合法的管理权力，被告依法应当缴纳物业服务费等相关服务费用，业主对逾期交纳的行为应当承担相应违约责任。四被告系德丰大厦小区******房屋所有人，2017年2月15日登记房屋产权信息，该房屋面积175.76平方米。被告至今仍未缴纳德丰大厦该室房屋2017年7月至2017年12月6日期间的物业服务费、公摊电费及2017年7月至2017年10月期间的水费。被告洪新娟、洪新华、罗继林、何昌实共同答辩称：1、原告没有履行相关合同义务，所以我们认为被告有权拒绝支付物业费；2、即使法院判决被告支付物业费，也应当扣减相应50%的费用；3、原告要求的利息应从起诉之日起算。原告在举证期限内，提供了下列证据材料：1、营业执照、法定代表人身份证明、身份信息，用以证明原告主体资格；2、被告户籍信息，用以证明被告主体资格；3、物业服务合同备案表、德丰大厦小区业主征求函签收表，用以证明涉案小区之间存在物业服务合同关系；4、温州市不动产权属信息查询记录，用以证明涉案房屋所有权人；5、催缴邮寄单、律师函复印件、邮寄单查询记录，用以证明原告向被告催缴物业费等相关费用；6、涉案房屋最后一次缴纳物业费、公摊电费与水费收款收据，用以证明涉案房屋物业费、公摊电费水费欠费时间；7、2017年德丰大厦水表清抄表，用以证明涉案房屋水费欠费情况；8、涉案房屋历年缴纳物业费、公摊电费与水费的收款收据，用以证明涉案房屋物业费、公摊电费水费欠费收费标准。被告洪新娟、洪新华、罗继林、何昌实提供了下列证据材料：1、改管道证明；2、照片；3、视频；三组证据均用于证明2014年德丰影城改管道导致水管堵塞的事实及原告没有履行相应管理的义务。原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、6、8没有异议；对原告提供的证据5有异议，认为系由门卫代收，被告未收到；对原告提供的证据7有异议，认为系原告单方面出具的清抄表，没有经过第三方的确认。本院认为原告提供的证据1、2、3、4、5、6、8符合证据的基本特征，对其证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据7虽系原告单方面出具，但被告一直根据原告出具的清抄单缴纳相应的费用，故对该证据本院予以确认。原告对被告提供的证据1、2、3均有异议，认为与本案无关联性，本院认为，被告提供的证据不能证明待证事实，对上述三组证据，本院不予确认。本院经审理，认定事实如下：被告洪新娟、洪新华、罗继林、何昌实系苍南县灵溪镇德丰大厦A座三层C套房屋的业主，该房屋建筑面积为175.76平方米。2014年，原告就接管德丰大厦小区进行物业服务事项向全体业主征求意见函，并以87.18%户数，85.4%面积的同意率获得物业服务主体资格。2014年6月19日，苍南县住房和城乡规划建设局房产物业科对该意见函进行备案，合同案号为：2014-017号。该《物业服务合同备案表》载明：收费标准：高层住宅、商业：每平方每月1.3元；多层住宅每平方每月0.8元。委托管理自2014年5月25日起。双方对物业费的交纳期限未明确约定。原告履行了提供物业管理服务的义务，但被告至今未支付自2017年7月起至2017年12月6日止的物业服务费1188元，公摊电费197.6元，2017年7月至2017年10月期间的卫生费48元。本院认为：原告永誉公司与灵溪镇德丰大厦小区之间的物业服务合同关系合法有效，对作为灵溪镇德丰大厦小区业主的被告具有约束力。双方当事人均应按合同约定享有权利并承担义务。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。现原告要求被告支付拖欠的物业服务费1188元、公摊电费197.6元、卫生费48元，理由正当，应予支持。由于涉案的物业服务合同未明确约定物业费的交纳期限，故原告主张被告自2017年12月7日起赔偿原告利息损失，依据不足，但被告经原告主张权利后仍未予支付，故被告应赔偿原告自起诉之日起的利息损失。被告以原告服务不到位等为由而拒付物业费的抗辩意见无法律依据，本院不予采纳。如被告认为原告在管理过程中存在管理不善或服务不佳和未修复房屋进门地面台阶积水状况等事项，应通过合法的途径依法维护自身的合法权益。被告以物业管理企业的服务欠佳等理由以拒交物业管理费用的方式来“维权”，对于其他已缴纳费用的业主有失公平，也不利于维护业主的自身利益。综上，依照根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、洪新娟、洪新华、罗继林、何昌实于本判决生效之日起十日内支付温州永誉物业管理有限公司物业服务费1188元、公摊电费197.6元、卫生费48元并赔偿利息损失（以1188元为基数，自2020年8月26日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回温州永誉物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由洪新娟、洪新华、罗继林、何昌实共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 金梦婕二〇二〇年十月九日代书记员 沈思思相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。