广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初36332号原告：深圳链家房地产经纪有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道深南大道**耀华创建大厦301B，统一社会信用代码914403007412471827。法定代表人：张海明。委托诉讼代理人：康杰伟，男，1992年5月22日出生，住广东省深圳市南山区，系公司员工。被告：冯红红，女，1989年9月7日出生，汉族，住深圳市福田区。委托诉讼代理人：冯芳芳，1992年1月21日出生，女，汉族，住广东省深圳市龙岗区，系被告妹妹。原告深圳链家房地产经纪有限公司与被告冯红红居间合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用于简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳链家房地产经纪有限公司委托诉讼代理人康杰伟、被告冯红红委托诉讼代理人冯芳芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳链家房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：，1、请求法院判决被告向原告支付居间服务费25000元；2、请求法院判决被告向原告支付自2020年4月8日起至实际付款之日止的延期付款违约金（居间服务费总额的万分之五／日）；3、请求法院判决本案诉讼费、保全费、担保费、公告费由被告承担。事实和理由：2020年4月7日被告与原告签订《深圳市房屋委托合同》，委托原告为其出售位于深圳市罗湖区［房屋产权证号粵（2016）深圳市不动产权第**］的房屋提供居间服务。2020年4月7日被告与案外人董晓娴经原告居间服务签订《房产买卖合同》（合同编号100005280789）及《交易服务合同》等文件，约定被告将涉案房屋以2200000元转让给案外人董晓娴。签约同日，被告向原告出具《居间服务费用支付承诺书》，承诺其同意于涉案房屋买卖合同签订当日向原告支付居间服务费25000元，延期支付居间服务费的，应按居间服务费总额的万分之五按日向原告支付延期付款违约金。合同履行过程中，原告积极协助买卖双方变更购房主体、付款方式及办理资金监管、网签、过户、交房等房产交易手续，截至目前被告已收齐全部售房款项，涉案房屋也已完成过户和交房手续，但被告仍未向原告支付任何居间服务费用。被告冯红红答辩称，2020年4月6日，原告春风路店业务员刘舒联系被告，告知第三方董晓娴有愿意购买案涉房屋，刘舒通过微信（微信号×××）与被告联系，后又告知第三方价格承受能力很低，经过几轮沟通，4月7日刘舒告知第三方董晓娴愿意以220万成交，承诺购买方式为一次性付款，购房款一个月内到账，问被告是否愿意支付2.5万作为居间费用，双方达成一致，随即签署居间服务费用承诺书。签约和支付居间费的前提是220万成交，一次性付款，一个月内到账。并且居间费用在正式合同签署前就进行了签署，不符合中介方操作流程。整个谈价过程刘舒一开始就谈到了220万，但一直在不断压价，诱导被告支付高额佣金，这是不诚信和欺诈的行为。4月7日被告与第三方在链家春风路门店内签署房屋买卖合同，签署文件为链家格式化文件，因第三方董晓娴发现合同几处问题，刘舒要求第四方陈玲对合同几次进行换页处理，双方签署合同。原告没有完全解释合同和换页的情况下，被告也没有仔细看合同。4月7日被告在链家创建大厦办理好全程委托公证，办理完成后，发现合同中约定的剩余房款的支付时间为5月22日，与原告与被告约定的一个月内（5月7日）严重不符，立刻与第四方陈玲沟通，陈玲反馈会请第三方加速，尽量在5月1日前办好。4月23日，陈玲提出更改付款方式，承诺4月26日就可以按揭，按揭的速度更快，并告知被告可以同步买新房交定金。当时房价疯涨，原告急着买新房，同意该提议，并提出佣金仅能支付一半即12500元。6月9日，第四方陈玲微信告知己经带第三方董晓娴提交过户资料，12日就可以取证。居间费用未协商一致，原告方表示不会过户，却不诚信的私下进行了过户手续，并未经过被告人同意。6月12日，被告收到首付款600175元，6月19日收到还贷剩余303450元，定金存管1万元至今未支付，该付款时间比承诺时间晚了36天。因时间延期导致原告新房未能购买，损失将近50万元。原告收取被告1万元的定金存管一直未返还被告。请贵法院驳回原告不合理的诉讼请求。本院经审理查明如下事实：一、2020年4月7日，被告（委托方）与原告（受托方）签订《深圳市房屋委托合同》，约定被告委托原告出售位于深圳市罗湖区的房产，被告确认该房屋意向售价为2200000元，被告同意买方的付款方式为一次性付款。二、2020年4月7日，原告（居间人）与被告（出售人）、案外人董晓娴（买受人）签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于深圳市罗湖区【不动产权证号粤（2016）深圳市不动产权第××号】的房屋出售给董晓娴，房屋处于抵押状态，剩余未归还贷款金额为1200000元，房屋成交价为2200000元。购房定金为60000元，董晓娴应于2020年4月7日前支付50000元至被告指定账户，于2020年4月7日前支付10000元至原告指定存管账户。董晓娴应于2020年5月22日前将剩余房款2140000元存入银行监管账户内。同日，被告出具《收据》，确认收到房屋买受人董晓娴交来用于购买罗湖区房屋物业的定金60000元。后被告与案外人董晓娴、董贵荣签订《合同主体变更确认书》，确认经协商一致，同意将买方的姓名更名为董贵荣。2020年4月28日，被告与案外人董晓娴签订《变更协议》，约定将上述房屋买卖合同中的付款方式变更为董晓娴贷款，三成首付办理购房贷款，2020年5月1日前需完成面签并进行首付资金监管和贷款资格审查。2020年6月22日，被告与案外人董贵荣签订《交楼确认书》，确认将罗湖区房屋物业交付予董贵荣，双方同意居间方原告将托管的交房保证金10000元交付予被告。三、被告向原告出具《居间服务费用支付承诺书》，称由原告提供居间服务，已经促成被告与买方董晓娴签订关于购买位于深圳市罗湖区房屋的《房屋买卖合同》，合同约定该房产转让价为2200000元。被告承诺居间服务费为25000元，应在签订《房产买卖合同》时支付，延期支付居间服务费的，按居间服务费总额的万分之五按日向经纪方支付延期付款违约金。承诺书出具后，被告未实际支付居间服务费。对此，被告辩称原告在合同签订前承诺购房款在一个月内一次性付款，支付居间服务费的前提是2200000元成交，一个月内支付且一次性到账。被告与原告员工刘舒就案涉房产的买卖及居间费用的支付进行沟通，被告提交双方的部分微信聊天记录，该记录显示4月6日，被告询问“他怎么付款？”刘舒回复称“一次性”、“一个月内到账”。四、案涉房产已变更登记于案外人董贵荣名下。五、被告确认案涉房屋的成交价为2200000元，被告已经收到了扣除银行贷款之后的款项。原告于庭审时确认已扣收被告的交房保证金10000元。本院认为，本案为居间合同纠纷。原告为被告的案涉房产买卖提供居间服务，双方成立居间合同关系。原告按约提供居间服务，被告未如期支付居间服务费。对此，被告主张原告在合同签订前承诺购房款在一个月内一次性付款，支付居间服务费的前提是2200000元成交，一个月内支付且一次性到账。原告未履行承诺内容，因此被告未支付居间服务费。本院认为，根据被告与原告员工的微信聊天记录，原告员工与被告就房款数额及支付方式的沟通内容为转达买受人的意向，不能认定原告作出购房款一个月内支付且一次性付款的承诺。且被告与买方就付款方式的变更达成一致并签订《变更协议》，被告主张支付居间服务费的前提是购房款一个月内支付且一次性到账，缺乏事实依据，本院不予采信。根据被告出具的《居间服务费用支付承诺书》，原告有权要求其支付居间服务费25000元，因原告已自行扣收被告的交房保证金10000元，故被告应向原告支付剩余款项15000元（25000元-10000元）。关于原告要求的延期付款违约金，被告未按期支付居间服务费，构成违约，被告应当依照约定，以15000元为基数，按照日万分之五的标准支付违约金。对于原告超过前述金额的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告冯红红应于本判决生效之日起十日内向原告深圳链家房地产经纪有限公司支付居间服务费15000元；二、被告冯红红应于本判决生效之日起十日内向原告深圳链家房地产经纪有限公司支付延期付款违约金（违约金以15000元为基数，按照日万分之五的标准，从2020年4月8日起计算至服务费付清之日止）；三、驳回原告深圳链家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费226元，由原告深圳链家房地产经纪有限公司负担90元，由被告冯红红负担136元。案件受理费原告深圳链家房地产经纪有限公司已经预交，被告冯红红负担的136元应于本判决生效之日起十日内迳付原告深圳链家房地产经纪有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王群二〇二〇年十月三十日法官助理龙楚翘书记员陈紫珊