江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏03执复150号复议申请人(异议人、申请执行人)：曹豹云，男，汉族，1964年1月19日生，住邳州市。委托诉讼代理人：原国华，江苏清韵律师事务所律师。被执行人：刘振东，男，汉族，1963年11月11日生，住邳州市。原审第三人：王军，女，汉族，1962年6月8日生，住邳州市。委托诉讼代理人：庄思武，江苏景来律师事务所律师。复议申请人曹豹云不服邳州市人民法院（以下简称原审法院）（2020）苏0382执异77号执行裁定，向本院提出复议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2012年10月31日，原审法院对曹豹云诉刘振东民间借贷纠纷一案作出（2012）邳民初字第1710民事判决书，判决：一、刘振东偿还曹豹云借款本金39万元及利息（1.以本金30万元按照约定的月利息2%计算，自2011年12月9日起至给付之日止；二、本金9万元，按照月利息2%计算，自2011年12月25日起至给付之日止；三、另加欠息10800元，刘振东自认曹豹云也认可，以10800元计算。），于判决书生效之日起十日内一次付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4025元，由刘振东负担。根据曹豹云的申请，原审法院于2013年7月1日立案强制执行，案号为（2013）邳执字第1248号。原审法院于2013年11月30日作出（2013）邳执字第1248号民事裁定书：……原审法院在执行过程中，已查封被执行人刘振东所有的位于邳州市运河镇××商城公寓××楼××单元××室及车库（以下简称涉案房产）。……裁定如下：原审法院（2013）邳执字第1248号执行案件终结执行。2018年3月1日，原审法院作出（2013）邳执字第1248－2号执行裁定书：续行查封被执行人刘振东所有的涉案房产一处。2018年3月2日，原审法院向邳州市房产服务中心送达了以上裁定书及协助执行通知书。经移送评估后，原审法院于2018年6月13日9时35分将苏恒房估字（2018）第04025号房地产估价报告书送达被执行人刘振东。2020年5月20日，原审法院作出（2013）邳执字第01248号、（2018）苏0382执恢1143号执行裁定书：……因被执行人刘振东未按生效法律文书的规定履行偿还义务，申请执行人曹豹云申请强制执行。执行过程中，根据申请执行人的申请依法对被执行人刘振东所有的涉案房产进行评估,评估价合计为:78.1万元。评估报告送达后双方当事人均无异议。2018年11月16日，通过淘宝网对上述房地产进行司法拍卖，因无人竞买而流拍，第一次流拍底价为63万元。……由于房屋共有人在同等条件下享有优先权，故上述房地产交付给房屋共有人王军较为适宜。王军在代为清偿上述房产在中国农业银行邳州支行的全部按揭贷款120211元（含诉讼费、执行费）及本案执行费用3699.5元后，王军已将上述房产剩余价款的二分之一，即251195元交到原审法院，用于清偿刘振东欠曹豹云的相应债务。……裁定如下：一、解除对被执行人刘振东所有的涉案房产的所有查封。二、将原属于被执行人刘振东所有的涉案房产以63万元的价格，交付给共有人王军（居民身份证号码），并归其所有。三、上述房产在中国农业银行邳州市支行的全部按揭借款120211元（含诉讼费、执行费），应由王军代为清偿。四、王军应将上述房产以抵偿价63万元，扣除银行按揭贷款120221元及本案执行费用3699.5元后，剩余价款的二分之一，即251195元交到原审法院，用于清偿申请执行人曹豹云的相应债务。本案剩余债务及利息，由被执行人刘振东继续清偿。五、王军自收到本裁定之日起90日内，应持本裁定书到相关部门按规定办理该宗房地产的过户、登记手续。曹豹云不服原审法院执行行为，向原审法院提出执行异议称，原审法院作出的（2018）苏0382执恢1143号执行裁定的内容严重违反法律规定，分割了曹豹云的合法权益，应当予以撤销。原审法院查明，原审法院于2018年12月19日对王军申请执行异议一案作出（2018）苏0382执异60号执行裁定书：案外人：王军，……。申请执行人：曹豹云，……。被执行人：刘振东，……案外人王军异议称：案外人王军与被执行人刘振东于1985年11月1日登记结婚，在2009年婚姻存续期间购买了涉案房产，涉案房产为夫妻共同财产；被执行人刘振东与申请执行人曹豹云之间的债务不是夫妻共同债务，案外人不承担民事责任；应当将涉案房产进行析产后，执行被执行刘振东的财产份额，不能整体处置涉案房产。请求以涉案房产二分之一为限执行，并中止对涉案房产的执行。……裁定如下：驳回案外人王军的异议请求。原审法院于2019年10月24日作出（2019）苏0382民初323号民事判决：一、确认王军对涉案房产享有二分之一份额的财产权利。二、不得执行王军享有的涉案房产二分之一的变现份额。案件受理费4300元，由曹豹云负担。曹豹云不服提起上诉，本院于2020年3月30日作出（2020）苏03民终442号民事判决：驳回上诉，维持原判。2020年4月22日，曹豹云出具申请书：申请人：曹豹云，……。被申请人：刘振东，……申请事项：一、请求依法将查封的被申请人刘振东所有的涉案房产按照拍卖价格63万元抵偿给申请人。……2020年4月27日，王军出具申请书：邳州市人民法院：……现愿意以第一次流拍价63万元的价格受让该房地产，同意将所涉房产的银行贷款全部还清，并同意将余下价款的一半（63万元扣减银行贷款余款）交到原审法院，并申请法院将上述房地产裁定归王军所有。2020年4月29日，中国农业银行邳州市支行出具证明:邳州市人民法院：王军（居民身份证号码）于2020年4月29日归还刘振东拖欠我行贷款本息及诉讼费用118660.78元（本金109190.92元，利息6084.86元，案件受理费用3385元）。2020年5月6日，江苏省非税收入一般缴书中记载：付款人刘振东，金额3700.00，收入项目名称民间借贷纠纷（2018）苏0382执恢1143号。2015年6月4日，原审法院作出（2015）邳商初字第0356号民事调解书：一、刘振东、王军欠中国农业银行股份有限公司邳州市支行借款本金165531.15元及利息（利息计算至2015年5月9日为1775.36元，自2015年5月10日起按双方签订的编号为32105200900083494号的《个人购房担保借款合同》的约定计算至付清之日），于2015年6月25日前还清拖欠的本金3635.41元及利息1775.36元（利息暂计算至2015年5月9日，之后按借款合同约定计算），自2015年6月起继续按双方签订的编号为32105200900083494号的《个人购房担保借款合同》约定的还款期限及数额按期足额偿还剩余借款本息。二、如刘振东、王军任一期逾期还款，中国农业银行股份有限公司邳州市支行可就剩余全部款项一并申请执行，并有权就刘振东、王军所有的抵押房产（××运河镇商城公寓××室），在刘振东、王军剩余款项的范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利，优先受偿价值范围23万元。三、案件受理费减半收取1835元（中国农业银行股份有限公司邳州市支行已预交），由刘振东、王军负担。根据中国农业银行股份有限公司邳州市支行申请，原审法院于2019年5月20日立强制执行案件，案号为（2019）苏0382执1705号。邳州市不动产登记交易服务中心档案信息表中记载：产权人刘振东，房屋坐落商城公寓4－2－503，备注此房已经被裁定过户。法院调用。附记信息，序号1，记录时间2020－5－18，记录内容依据（2013）邳执字第01248号、（2018）苏0382执恢1143号法律文书记载内容，本次协助执行以下事项：原登记在刘振东名下位于商城公寓4－2－503不动产过户到买受人王军名下。序号2，记录时间20205－21，记录内容依据（2018）苏0382执恢1143号法律文件，予以执行过户中。序号3，记录时间2020－5－26，记录内容此房已转移登记至王军名下，新证为：2020－0009235号。原审法院认为，1、2018年11月16日，通过淘宝网对上述房地产进行司法拍卖，2018年12月8日受理王军申请执行异议一案，王军对驳回异议请求不服，提出执行异议之诉，在此期间涉案房产未进行处分。2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款规定：拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。涉案房产第一次拍卖流拍，流拍价为63万元，2020年4月22日曹豹云出具申请书，自愿申请将涉案房产以63万元的价格抵偿。3、《中华人民共和国物权法》第一百零一条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。（2019）苏0382民初323号民事判决书已发生法律效力，判决书中确认王军对涉案房产享有二分之一份额的财产权利。王军作为对涉案房产享有二分之一份额的共有权人，在以63万元同等条件下享有对涉案房产的优先购买权。4、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第一款规定：拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。涉案房产上有享有担保物权的按揭贷款，按揭贷款应当优先清偿，应当先从63万元中扣除。5、（2015）邳商初字第0356号民事调解书中确定中国农业银行股份有限公司邳州市支行对抵押物即涉案房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利仅为未清偿的借款本金109190.92元及利息6084.86，合计115275.78。房价款63万元扣除115275.78元，后余款的一半257362.11元为共有权人刘振东、王军各自的份额，因此王军应当将257362.11元交至原审法院。遂裁定：1、王军应将257362.11元交到原审法院，用于清偿申请执行人曹豹云的相应债务；2、驳回曹豹云其他异议请求。曹豹云不服原审法院执行裁定，向本院提出复议称，1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，在司法拍卖程序中，如有案外人对网络司法拍卖的标的提出异议的，人民法院应当依法暂缓或裁定中止拍卖，本案中，王军在开始拍卖前提出执行异议，执行法院应当暂缓或者中止本次拍卖，等执行异议有最终结论后再恢复拍卖，但执行法院没有采取任何措施，而是让拍卖继续进行，该行为明显违反了上述规定；2.网络司法拍卖竞价期间，第一次流拍的应当在三十日内再次拍卖，而本案中第一次拍卖流拍，执行法院没有组织再次拍卖，而是告知复议申请人流拍，涉案房产可以直接抵偿，并要求提交接受抵偿的申请书。该操作限制了潜在购买人参与竞拍的权利。也使得涉案房产丧失拍卖更高价格的机会，明显属于违反相关规定的行为；3.执行法院认为申请执行人与案外人王军均书面要求以第一次流拍价63万元接受涉案房产，而共有人王军在同等条件下享有优先购买权，将涉案房产交付王军，上述认定明显属于适用法律错误。最高人民法院的相关规定明确了王军优先购买权行使的方式和时间，王军没有参与竞买，视为放弃优先购买权。此外，法律规定的优先购买权不是无限扩展的，在流拍后，享有房屋抵偿权利的为申请执行人或其他执行债权人，并不包括房屋共有人；4.案外人王军提前偿付涉案房产贷款，为其履行生效法律文书确定的义务，并非代为清偿房贷。因此，该款项不应当从总房屋价款中予以扣除；5.原审法院在2014年12月12日在阿里司法拍卖网将涉案房产进行拍卖，后流拍。而根据当时的相关规定，应将房产再次拍卖或抵偿给申请执行人，原审法院却做出了终结执行的裁定，之后也未采取任何执行措施。使该案件搁置近4年时间，使第一次评估报告失效，并使案件遇到了夫妻共同债务相关政策的调整，使曹豹云丧失了追加第三人王军为被执行人的机会，导致申请执行人债权无法得到全部执行；6.执行中复议申请人垫付的两次评估费用1.6万元应从房款中先行扣除，而原审法院未予以扣除。请求：撤销原审法院（2020）苏0382执异77号执行裁定，对涉案房产进行重新拍卖或将拍卖物抵偿给复议申请人。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百零一条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。该规定设定了按份共有人可以转让其份额，在转让其份额时，其他共有人享有优先购买权。本案中，原审法院（2019）苏0382民初323号民事判决确认了王军对涉案房产享有二分之一份额的财产权利，王军作为共有人在同等条件下享有优先购买的权利，涉案房产流拍后原审法院根据王军的申请以流拍的价格将涉案房产裁定归其所有，并无不当。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，当事人利害关系人提出异议，请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持。（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平。不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障，病毒入侵黑客攻击，数据错误等原因，致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序，且损害当事人或者竞买人利益的情形。曹豹云异议请求撤销原审法院（2018）苏0382执恢1143号执行裁定及再次对涉案房产进行拍卖等，其共同指向为2018年11月16日至2018年11月17日对涉案房产的网络司法拍卖，其目的是撤销该次司法拍卖，但当事人提出撤销网络司法拍卖重新拍卖必须符合前款法律规定。复议申请人所提异议、复议请求均与上述法律规定不符，且该次网络司法拍卖并无严重违反程序的情形，亦未损害当事人的合法利益，故原审法院依据该次拍卖的流拍价格将涉案房产裁定归王军所有是正确的。关于涉案房产评估费用的承担问题，应根据法律规定，经计算后在执行实施程序中解决。复议申请人的其他复议请求无事实及法律根据，本院不予支持。综上，复议申请人曹豹云的复议请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：一、驳回复议申请人曹豹云的复议申请；二、维持邳州市人民法院（2020）苏0382执异77号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  韩黎华审判员  孙 燕审判员  宋宏伟二〇二〇年十月二十七日书记员  刘 迪