云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初5539号原告：李运怀，男，1964年5月18日生，汉族，贵州省毕节市人，高中文化，自由职业，住贵州省毕节市，现住曲靖市麒麟区。原告：王艾，女，1962年5月20日生，汉族，湖南省资兴市人，高中文化，住湖南省资兴市，现住曲靖市麒麟区。两原告的共同委托代理人：李春琼，麒麟区珠街街道办事处法律服务所法律工作者。（特别授权）被告：徐吉忠，男，1964年10月24日生，汉族，曲靖市麒麟区人，初中文化，无业，住云南省曲靖市麒麟区。第三人：尹富彪，男，1967年2月22日生，汉族，曲靖市沾益区人，高中文化，个体户，住云南省曲靖市麒麟区。委托代理人：张丽娟，女，1976年7月21日生，汉族，曲靖市麒麟区人，大专文化，个体户，住云南省曲靖市麒麟区。（特别授权）第三人：张丽娟，女，1976年7月21日生，汉族，曲靖市麒麟区人，大专文化，个体户，住云南省曲靖市麒麟区。原告李运怀、王艾诉被告徐吉忠、第三人尹富彪、张丽娟执行异议之诉一案，本院于2020年8月11日受理后，依法适用普通程序于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告李运怀、王艾及其委托代理人李春琼，被告徐吉忠，第三人尹富彪其委托代理人张丽娟，第三人张丽娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李运怀、王艾向本院提起诉讼请求：1.判令立即停止就曲靖市和谐家园Ｃ栋9-3号房屋的强制执行，并予以解除查封；2.确认上述房屋归原告所有；3.由第三人协助原告办理上述房屋产权过户变更登记；本案诉讼费用由被告及第三人承担。事实和理由：2016年9月7日，原告与第三人签订《购房协议》，协议约定第三人将其所有的位于曲靖市0元卖给原告；合同签订后由原告向第三人支付购房款400000.00元；产权证及其他证件由第三人负责办理，涉及费用由其承担。合同签订当日，原告向第三人支付价款400000.00元，第三人张丽娟向原告出具收条明确收到房款400000.00元。2016年10月7日，第三人以经济困难向原告主张支付价款50000.00元，原告予以支付。第三人在收取款项后，迟迟不办理登记手续，经原告多次催促，第三人告知其房屋为按揭抵押贷款所买，贷款未还清，不能办理变更登记，同意原告装修入住。2017年原告接手房屋并装修入住至今。2020年7月1日，原告收到曲靖市麒麟区人民法院公告后知道房屋被强制执行。原告于2020年7月8日向贵院提出执行异议，经审理，法院认为理由不成立而驳回异议请求。贵院查封的房屋属于原告所有，损害了原告的合法权益，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条相关规定，原告与被告之间就涉案查封房屋存在书面买卖合同，原告在查封之前全部缴付了购房款且占有使用房屋；未办理过户登记手续的原因是该房屋办理了抵押登记，非属原告的原因。原告依据的事由依法完全可以阻却贵院的强制执行行为。请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告徐吉忠辩称：人民法院根据相关法律规定，该执行的执行，不该执行的不能执行，差钱是事实，现在尚欠答辩人3万多元。第三人尹富彪、张丽娟述称：涉案房屋确实是卖给两原告，由于第三人的自身原因造成两原告生活不便予以致歉，现愿意配合办理过户登记。原告围绕诉讼请求依法提交了两原告的身份证复印件、商品房购销合同、曲靖市房地产管理中心房屋档案摘抄表、购房协议书一份、中国建设银行个人活期账户交易明细表、收条四张、转账凭证两张、曲靖市中辰物业服务有限公司和谐家园分公司出具的收款收据6张、云南广电网络集团有限公司出具的发票、曲靖市麒麟区人民法院诉前调解通知书一份、云南省曲靖市麒麟区人民法院公告、民事裁定书一份。经本院组织质证，被告及第三人对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告徐吉忠及第三人尹富彪、张丽娟未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：本院在执行徐吉忠以第三人不履行本院（2018）云0302民初2456号民事调解书与中国民生银行曲靖分行以第三人及李燕洪不履行本院（2018）云0302民初2971号民事调解书和广发银行曲靖分行以第三人不履行本院（2019）云0302民初1626号民事调解书过程中，分别作出了（2018）云0302执3246号之一裁定书、（2019）云0302执2243号裁定书、（2019）云0302执410号之一裁定书，于2018年12月10日、2019年12月13日、2020年3月6日予以查封了第三人位于曲靖市南片区（和谐家园）1幢第9层3-903号房屋（房权证号：20××06、20××07号）房屋。2019年2月12日，原告以案外人的身份向本院提起执行异议申请，主张其为买受人，要求解除查封，本院于2019年2月25日作出（2019）云0302执异5号执行裁定书，驳回异议申请。2020年7月1日，本院以第三人未履行（2018）云0302民初2971号民事调解书发出公告，限期第三人或者实际占有者15日内腾让房屋，以便评估，拍卖。2020年7月8日，原告再次以案外的身份提出异议请求，本院于2020年7月21日作出（2020）云0302执异61号执行裁定书，驳回异议申请。原告在法定期限内于2020年8月11日向本院提起执行异议之诉。两原告及第三人均系夫妻关系。2016年9月7日，原告与第三人签订《购房协议》，协议约定第三人将其于2010年12月10日以签订合同的形式向曲靖市贵源房地产开发有限公司购买的位于曲靖市南片区（和谐家园）1幢第9层3-903号房屋（房权证号：20××06、20××07号）以606600.00元卖给原告；合同签订当日由原告向第三人支付购房款400000.00元，余款在房屋所有证件完毕后结清；产权证及其他证件由第三人负责办理，并承担所涉费用。协议还约定了其他内容。合同签订当日，原告向第三人转账转款支付价格400000.00元，第三人张丽娟向原告出具收条明确收到房款400000.00元。2016年11月21日，原告向第三人张丽娟支付现金20000.00元，2019年2月3日支付现金30000.00元。合同签订当日，第三人把钥匙交付给原告，原告接收了房屋，向相关部门缴付了物业费、水电费。本院认为，本案争议焦点是：原告对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，上述规定虽属于人民法院在执行阶段对案外人就执行行为提出执行异议予以审查异议是否成立的依据，但亦属实质审查。本案在确认原告对执行标的是否享有足以排除强制执行措施的民事权益时，因为在诉讼阶段必须进行实质性审查，所以可以参照上述规定予以审查。根据本院确认的“原告与第三人就涉案标的物即曲靖市南片区（和谐家园）1幢第9层3-903号房屋（房权证号：20××06、20××07号）在查封前已签订了书面的买卖合同，支付部分价款，并以居住使用的方式予以占有”，充分说明：一是原告未完全支付房屋价款，也没有向本院缴付未支付的房屋余款，而是向本院两次提出执行异议；二是第三人在出售涉案房屋时已取得房屋权属证书，即便第三人未告知，其也义务就房屋是否已登记进行了解，采取包含诉讼等方式予以解决过户之争议，然而从其签订买卖合同至本院查封两年多的时间内未进行维权，其就房屋未办理过户登记存在重大过失。所以，原告对未办理过户登记有过错违反了上述规定，其主张不能排除强制执行，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：……（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行措施的民事权益的，判决驳回其诉讼请求”之规定，其诉请本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告李运怀、王艾的诉讼请求。案件受理费9866.00元，由原告李运怀、王艾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  龚占金人民陪审员  晋 红人民陪审员  戴元琼二〇二〇年十月二十六日书 记 员  高吉瑞