浙江省龙港市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0383民初1406号原告：温州泰源房地产开发有限公司，统一社会信用代码91330304145142608T，住所地浙江省瓯海景山振瓯路联众华庭****。法定代表人：詹晖，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈继车，浙江望舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈林娟，浙江望舟律师事务所律师。被告：厉达形，男，1978年7月6日出生，汉族，住浙江省龙港市。被告：郑秋连，女，1980年8月8日出生，汉族，住浙江省龙港市。原告温州泰源房地产开发有限公司（以下简称“泰源公司”）与被告厉达形、郑秋连商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告泰源公司的委托诉讼代理人陈继车到庭参加诉讼，被告厉达形、郑秋连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告泰源公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告各项交房费用共计5975元；2.判令被告支付原告垫付款共计46524元；3.本案诉讼费用由被告承担。原告当庭明确诉讼请求为：1.判令两被告支付原告办证劳务费1000元和面积差金额4975元（按单价8577元／平方米计算）；2.判令两被告支付原告垫付的专项物业维修资金8797.2元和原告垫付的契税37719.7元。事实和理由：2010年3月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告将开发建设的××镇××幢××室，以每平方米8577元价格出售给两被告。签订合同时，预测面积为146.04平方，合同第六条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。在面积误差比绝对值在3%（含3%）以内据实结算房价。两被告因资金有限，故选择按揭贷款购房。为此，原告为被告按揭贷款承担阶段性担保及贷款10%的保证金担保，担保期限为：在两被告取得不动产产权登记书后办理正式抵押止。2017年8月7日，原告将房屋交付给被告，实测面积为146.62平方米，根据该面积需缴纳契税、专项维修基金各项费用合计46524元。两被告以资金紧张为由，暂缓办理正式产权登记。之后，被告拖延缴纳面积补差款及相关税费和规费，导致无法办理正式产权登记手续，使得原告一直承担保证责任及保证金被冻结。原告为维护自己合法权益，减少损失，为被告代为缴纳相关费用，并办理正式产权登记手续，并办理正式抵押登记手续。现根据《商品房买卖合同》及相关税收法律规定，被告应承担相关款项也应支付给原告。故原告特提起诉讼。被告厉达形、郑秋连未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月26日，原告泰源公司（出卖人）与被告厉达形、郑秋连（买受人）签订合同编号为201090000200265、备案登记号为2010000200265的《商品房买卖合同》一份，约定：出卖人以出让方式取得位于温州市苍南县××镇××路××地块，经批准在上述地块建设商品房，现定名龙港镇泰源锦园。买受人购买的商品房为预售商品房，为第4幢201号房。建筑层数地上18层，该商品房位于第2层。该商品房的设计用途为住宅，建筑面积共146.04平方米，其中套内建筑面积117.23平方米，应分摊的共有建筑面积28.81平方米。付款方式及期限详见附件八合同补充协议。合同第五条约定：出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为8577元，总金额壹佰贰拾伍万贰仟伍佰捌拾伍元整……按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。合同第六条约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。当事人选择建筑面积作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超过3%时，……买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。……面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。合同第十六条约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2013年12月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。同日，原、被告签订补充协议一份，约定：……一、付款方式及期限……2.买受人于签订《商品房买卖合同》当日先支付不低于总房款30%的首付款计382585元，剩余部分房款870000元，买受人同意按银行贷款设定的条件，向出卖人指定的银行申请个人住房按揭贷款，用于付清该商品房剩余部分房款；……五、商品房专项维修资金：该商品房售价中不包括物业专项维修资金，该商品房物业专项维修资金应由买受人缴纳，买受人在交付使用前应向市预算外资金财政专用账户缴纳物业专项维修资金。……六、交接事项买受人责任。该商品房所涉及房屋产权办理费用及有关税费由买受人自行承担，买受人在实际接收该商品房之日起，若买受人属按揭贷款购房户，应缴纳契税后将购房发票、契税缴纳证明等票据凭证交给出卖人，并向出卖人预付办证所需费用（待办完毕后按实结算），该商品房产权由出卖人同意代为办理，抵押银行。之后，原告代被告交存物业专项维修资金8797.2元，并由苍南县住房和城乡规划建设局开具专用收据。2020年3月12日，原告代两被告向苍南县税务局缴纳坐落于××镇××幢××室的契税37719.7元，于同年3月19日代被告办理产权登记并取得不动产权利证书［证号：浙（2020）龙港市不动产权第0005460号］，该证书载明的房屋建筑面积为146.62平方米。另查明，2008年1月8日发布的苍政办〔2008〕6号《苍南县人民政府办公室关于批转苍南县新建物业首期维修资金交存标准及交存办法通知》第一条规定：本县房屋建筑安装工程平均造价，多层住宅（7层级7层以下）800元/平方米；小高层住宅（8层-18层）1000元/平方米；高层（19层级19层以上）1300元/平方米。第二条规定：物业专项维修资金的交存标准，多层为平均造价5%，小高层、高层为平均造价6%。第四条规定：首期物业专项维修资金由建设单位代收代交，在房屋办理结算交付时，由建设单位向业主收取，并向业主出具财政部门提供的浙江省统一收款票据，专户储存。本办法自批准之日起实施。以上事实有原告当庭陈述及原告提供的原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，被告身份证、《商品房买卖合同》及补充协议、契税完税情况联系单、税收缴款书、浙江省住宅专项维修资金专用收据、苍政办[2008]6号文件、不动产权利证书等证据在案佐证。上述证据经庭审查证属实，且与本案具有关联性，对其证据力予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。至于原告提供的浙江省增值税普通发票、交房流转单，因原告未提供原件以供核实，故对其证明力本院不予确认。本院认为，原告泰源公司与被告厉达形、郑秋连签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容合法，应认定为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。涉案《商品房买卖合同》约定的商品房建筑面积为146.04平方米，而不动产权利证书登记的建筑面积为146.62平方米，后者超出前者0.58平方米，面积误差比在3%以内。根据《商品房买卖合同》第六条约定，当事人选择建筑面积作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。故被告还应按商品房建筑面积差额补足房价款，即4974.66元（建筑面积差额0.58平方米×商品房单价8577元/平方米）。对于原告要求补齐该部分房价差额的诉讼请求，本院予以支持。原、被告约定商品房售价中不包括物业专项维修资金，首期物业专项维修资金标准以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准，由原告统一代交，在物业交付时向被告收取。根据苍政办〔2008〕6号文件规定，涉案商品房实际建筑面积为146.62平方米，所在建筑层数共18层，属小高层范围，应按平均造价1000元/平方米的6%计算物业专项维修资金，共8797.2元（146.62平方米×1000元/平方米×6%）。现原告已代被告缴纳物业专项维修资金，并有苍南县住房和城乡规划建设局开具的专用收据为证。对于原告要求被告支付物业专项维修资金8797.2元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告另约定由原告代为办理涉案商品房土地使用权及房屋所有权初始登记，被告自行办理商品房转移登记，故相关契税应由被告自行承担。现原告已代为垫付契税37719.7元，并有发票为证，故对于原告要求被告支付契税垫付款37719.7元，本院予以支持。原告另主张被告应支付办理涉案商品房不动产权证支出的办证劳务费1000元，但未能提供证据予以证明，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、第十四条第一款第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、厉达形、郑秋连于本判决生效之日起十日内支付温州泰源房地产开发有限公司房价款差额4974.66元；二、厉达形、郑秋连于本判决生效之日起十日内支付温州泰源房地产开发有限公司物业专项维修资金8797.2元；三、厉达形、郑秋连于本判决生效之日起十日内支付温州泰源房地产开发有限公司契税垫付款37719.7元；四、驳回温州泰源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1112元，由温州泰源房地产开发有限公司负担21元，厉达形、郑秋连负担1091元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  黄佳佳人民陪审员  章雪如人民陪审员  王文笔二〇二〇年十月二十九日代书 记员  金 晨相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。……第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：龙港市人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至龙港市人民法院执行款专户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。