浙江省温州市龙湾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0303民初4384号 原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道万鑫锦园第**裙房**。统一社会信用代码：91330303704334551P。 负责人：戴珍。 委托诉讼代理人（特别授权）：管建宇、陈培逸。 被告：项有巨，男，1958年12月5日出生，汉族，住温州市龙湾区。 被告：王爱霞，女，1962年12月5日出生，汉族，住温州市龙湾区。 原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告项有巨、王爱霞金融借款合同纠纷一案，于2020年9月10日诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行委托代理人管建宇到庭参加诉讼。被告项有巨、王爱霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告诉请判令：1、被告项有巨偿还借款本金879698.45元、期内利息（截至2020年4月1日止按年利率4.785%计算为1403.6元）、罚息（截至2020年8月14日为23685.62元，后续按年利率7.1775%计算至实际履行完毕之日止）及复利（截至2020年8月14日为313.2元，后续按年利率7.1775%计算至实际履行完毕之日止）；2、被告王爱霞对上述第一项债务承担共同还款责任；3、依法对被告项有巨所有的坐落于温州市龙湾区××街道××幢××室【权证号：温房权证龙湾区字第0××4号、土地证号：温国用（2007第2-28654号）】进行拍卖、变卖、所得款项由原告在最高额12700**元范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由各被告负担。 原告补充陈述：被告于2020年9月8日偿还借款本金10元，故当庭变更第一项诉讼请求为：被告项有巨偿还借款本金879688.45元、期内结欠利息1403.6元、罚息（截至2020年8月14日为23685.62元，之后以879698.45元为基数，自2020年8月15日计算至2020年9月7日；以879688.45元为基数，自2020年9月8日计算至实际履行完毕之日止；均按年利率7.1775%计算）及复利（分别以各期结欠利息、罚息为基数，各自从欠息之日起按年利率7.1775%计算至实际履行完毕之日止）。 本院经审理认定：2018年4月16日，被告项有巨作为借款人（担保人），原告作为贷款人签订了编号为33020120180081411号《最高额担保个人借款合同》，主要约定：自2018年4月16日起至2023年4月15日止，借款人可在人民币壹佰贰拾柒万元整的借款额度内申请借款，上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2023年4月15日；本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准；本合同项下借款利率为固定利率，以每笔借款发生日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，或以每笔借款发放前一个工作日1年期ＬＰＲ为基础加点或减点确定，并执行确定后的利率直至借款到期日；计息公式为：利息＝本金＊实际天数＊日利率，日利率的换算公式按人民银行相关规定执行；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，提前行使担保权；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币壹佰贰拾柒万元整，抵押财产为坐落于永中街道南翔锦苑7幢407室的不动产【权证号：0××4、土地权证号：温国用（2007）第2-28654号】；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，双方办理了上述不动产的抵押登记。 同日，被告王爱霞向原告出具《承诺共同还款责任承诺书》一份，载明：对借款人项有巨与原告签订的编号为33020120180081411的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺在该信用业务合同项下，被告项有巨与原告实际形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及为实现债权的一切合理费用），自愿承担共同还款责任。 2019年4月23日，被告依约向原告申请发放贷款880000元，借款到期日为2020年4月1日；借款利率为年利率4.785%；逾期利率为年利率7.1775%；还款方式为一次性还本按约还息。 借款后，被告项有巨陆续支付利息至2020年3月20日，此后于2020年7月14日偿还本金1.55元，2020年8月12日偿还本金300元，2020年9月8日偿还本金10元，之后再无其他还款。 本院认为，原告与被告签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。现合同项下贷款已到期，被告项有巨未依约偿还借款本金及余欠利息的行为，已经构成违约，原告主张被告项有巨偿还全部借款本金、利息、期内利息的复利及罚息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。但期内结欠利息的复利应自借款逾期之日起算为宜。另外，原告主张要求被告支付罚息的复利，本院认为，罚息已含有惩罚性质，对罚息计收复利于法无据，本院不予支持。被告项有巨自愿以其所有的坐落于温州市龙湾区××街道××幢××室的不动产【房屋权证号：0××4；土地权证号：温国用（2007）第2-28654号】作为抵押财产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额1270000元范围内优先受偿。被告王爱霞自愿作出共同还款承诺，应对上述债务承担共同清偿责任。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告项有巨、王爱霞于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金879688.45元、期内结欠利息1403.6元、复利（以期内结欠利息1403.6元为基数，从2020年4月2日起按年利率7.1775%计算至实际履行完毕之日止）及罚息（截至2020年8月14日为23685.62元，之后以借款本金879698.45元为基数，自2020年8月15日起计算至2020年9月7日止；以借款本金879688.45元为基数，自2020年9月8日起计算至实际履行完毕之日止；以上均按年利率7.1775%计算）； 二、若被告项有巨、王爱霞未按期履行上述第一项确定的债务，则原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行有权对登记在被告项有巨名下的坐落于温州市龙湾区××街道××幢××室的不动产【房屋权证号：0××4；土地权证号：温国用（2007）第2-28654号】的折价、拍卖或变卖所得价款在最高额1270000元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12851元，减半收取6425.5元，由被告项有巨、王爱霞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 管纪晨 二〇二〇年十月十五日 法官助理 张若颖 书 记 员 朱彬彬