河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0184民初7273号原告：河南恒基实业有限公司，住所地河南省郑州市新郑市孟庄镇双湖大道东路**，统一社会信用代码91410184796780945B。法人代表：彭根正，董事长。委托诉讼代理人：王斌，河南见地律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦刘芳，河南见地律师事务所律师。被告：付亚军，男，1986年7月12日出生，汉族，住河南省尉氏县。原告河南恒基实业有限公司（以下简称恒基公司）与被告付亚军排除妨害纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告恒基公司的委托诉讼代理人王斌、韦刘芳，被告付亚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒基公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期搬离位于新郑市××镇××大道南、××西水榭华城6＃2单元4层401号房屋；2、判令被告赔偿非法占用房屋期间给原告造成的经济损失暂计76000(自2017年7月7日起暂计算至2020年9月7日,按房屋所在地同时期、同地段房屋租赁标准即每月2000元,计算至被告实际将房屋清空退还原告之日止)；3、请求依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年9月7日，恒基公司作为出卖人将位于恒基水榭华城6#2-401号商品房销售给买受人李会贞,双方签订《商品房买卖合同》（合同编号150××××****）,因李会贞未能按期偿还银行按揭贷款导致按揭银行上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行起诉至郑州市金水区人民法院，判决李会贞提前结清剩余按揭贷款、原告承担连带清偿责任,原告承担保证责任后依据双方签订的商品房买卖合同,起诉至新郑市人民法院要求解除双方签订的《商品房买卖合同》,2017年7月7日，原被告双方达成协议，新郑市人民法院依此做出(2017)豫0184民初5606号民事调解书,调解协议内容如下：一、被告李会贞与原告河南恒基实业有限公司自愿解除双方于2015年9月7日签订的合同编号为150××××****《商品房买卖合同》；二、被告李会贞自愿于本调解书生效之日起五日内协助原告河南恒基实业有限公司办理《商品房买卖合同》（编号为150××××****）的登记备案注销手续；三、原告河南恒基实业有限公司自愿放弃其他诉讼请求。2018年6月25日，恒基公司取得涉案房屋的不动产登记证书,是被告非法占用房屋的不动产权利人。合同解除后，恒基公司为收回涉案房屋重新销售,多次正告付亚军腾退非法占用的原告房屋,但被告付亚军对此置之不理,被告的行为已经严重侵害到了原告的合法权益,且因被告长达三年多的非法占用必然给原告造成重大经济损失,参照房屋所在地同时期、同地段房屋租赁标准向原告支付非法占有期间的租金损失符合相关法律规定。为此，双方发生纠纷，原告诉至本院。被告付亚军辩称，原告所诉不实。原告无权让其退还房屋。本院查明的事实与原告诉状中所述基本一致。另查，1、恒基公司提交不动产权证证书和房产分户图，显示恒基公司于2018年6月25日取得不动产权证，证号为豫（2018）新郑市不动产权第0029883号，产权人为恒基公司，共有情况：单独所有，产权面积为134.15㎡。证明恒基公司系涉案房屋的所有权人，根据恒基公司提交的新郑商品房网上备案系统网面截图，显示涉案房屋处于待售状态。付亚军对证据的真实性无异议，对证据来源有异议。2、恒基公司提交新郑市人民法院（2017）豫0184民初5606号民事调解书及生效证明、新郑市人民法院（2017）豫0184民初8217号民事判决书及郑州市中级人民法院（2018）豫01民终7386号民事判决书、河南省高级人民法院（2019）豫民申1841号民事裁定书，证明恒基公司与案外人李会贞在本院的主持下达成调解协议解除了双方签订的《商品房买卖合同》，该调解书于2017年7月7日发生法律效力；被告付亚军自2016年9月12日居住在案涉恒基水榭华城6#2-401号商品房至今；付亚军在2017年提出第三人撤销之诉时，本院在判决书中已明确告知其与案外人李会贞之间的纠纷可另案起诉解决。付亚军对证据真实性无异议，对证据来源有异议。3、恒基公司提交中国房价行情网-网页截图、58同城网站-网页截图、安居客网站-网页截图，证明依据大数据统计报告显示，截止2020年9月23日新郑市房租市场当月租金平均单价为15.79元/月/㎡，新郑市孟庄镇房租市场当月租金平均单价为17.41元/月/㎡，恒基水榭华城2020年7月份平均租金为15.45元/月/㎡，涉案商品房同小区、同地段、同户型的商品房租金标准。因被告自2017年7月7日以来长达三年多非法侵占损害了原告占有、使用、收益和处分涉案房产的权益，已构成侵权，原告作为涉案房屋的所有权人，依法有权起诉被告要求其清空并搬离非法占用的原告房屋并支付侵占期间损失合理合法。付亚军对证据的真实性及证明目的均有异议，认为租金过高，每平方米为7元。以上事实由当事人陈述，不动产权证证书和房产分户图，新郑商品房网上备案系统网页截图，本院（2017）豫0184民初5606号民事调解书及生效证明，本院（2017）豫0184民初8217号民事判决书，郑州市中级人民法院（2018）豫01民终7386号民事判决书，河南省高级人民法院（2019）豫民申1841号民事裁定书及本案庭审笔录为证。本院认为，恒基公司要求付亚军限期搬离位于新郑市××镇××大道南、××西水榭华城6＃2单元4层401号房屋的主张，需同时具备两个条件。第一个条件，恒基公司系涉案诉争房屋的所有权人，第二个条件是付亚军占有涉案房屋无合法根据，这两个条件缺一不可。针对第一个条件，恒基公司提供不动产权证证书，该不动产权证书显示位于河南省郑州市新郑市孟庄镇双湖大道东路77号水榭华城6号楼2单元401室的产权人为恒基公司，共有情况：单独所有。查明位于河南省郑州市××镇××大道东路××水榭××城××楼××单元××室与本案诉争房屋系同一房屋，故恒基公司所提供的证据能充分证明其是涉案房产的所有权人。针对第二个条件，恒基公司提供本院（2017）豫0184民初5606号民事调解书及生效证明，本院（2017）豫0184民初8217号民事判决书，郑州市中级人民法院（2018）豫01民终7386号民事判决书，河南省高级人民法院（2019）豫民申1841号民事裁定书，上述证据证明恒基公司与李会贞签订的《商品房买卖合同》已解除，李会贞对涉案房屋享有的物权因《商品房买卖合同》解除而丧失。付亚军基于与李会贞签订的《房产买卖合同》而占有涉案房屋，在李会贞丧去物权的情况下，付亚军继续占有涉案房屋没有合法根据，且在付亚军提起的第三人撤销权之诉一案中，本院已告知其关于其与李会贞之间的纠纷可另案起诉。恒基公司基于涉案房屋的所有权人，且付亚军在占有涉案房屋没有合法根据的情况下要求付亚军限期搬离涉案房屋，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于恒基公司要求被告赔偿非法占用房屋期间给原告造成的经济损失暂计76000(自2017年7月7日起暂计算至2020年9月7日,按房屋所在地同时期、同地段房屋租赁标准即每月2000元,计算至被告实际将房屋清空退还原告之日止)的主张，本院认为，付亚军在占有恒基公司所有的涉案房屋没有合同依据的情况下继续占有，势必给恒基公司造成损失，恒基公司参照同小区、同地段、同户型的商品房租金标准主张损失，于法有据，本院予以支持，但恒基公司提交的中国房价行情网、58同城网站、安居客网站大数据统计报告仅能证明2020年9月份23日新郑市房租市场当月租金平均单价为15.79元/月/㎡，新郑市孟庄镇房租市场当月租金平均单价为17.41元/月/㎡，恒基水榭华城2020年7月份平均租金为15.45元/月/㎡，不能证明从2017年7月至2020年9月7日期间的涉案商品房同小区、同地段、同户型的商品房租金标准，原告以此为计算依据主张损失没有科学依据，但被告付亚军主张涉案小区的租金标准为7元/月/㎡，尽管恒基公司认为该租金标准过低，但未提供其他证据予以推翻，故本院按被告付亚军主张的租金标准计算付亚军占用涉案房屋期间给恒基公司造成的经济损失，即34744.85元（7元/月/㎡×134.15㎡×37个月），2020年7月租金按15.45元/月/㎡标准计算为2072.61元，恒基公司主张按每月2000元标准计算，故2020年7月的租金按2000元计算，以上共计36744.85元。2020年9月8日以后的租金参照7元/月/㎡标准计算，直至被告付亚军搬离涉案房屋为止。综上，根据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十二条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、第二百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告付亚军应于本判决生效之日起三十日内搬离位于新郑市孟庄镇双湖大道南、规划二路西水榭华城6＃2单元4层401号房屋；二、被告付亚军应于本判决生效之日起十日内赔偿原告河南恒基实业有限公司经济损失36744.85元。2020年9月8日之后的损失参照7元/月/㎡标准进行计算，直至被告搬离涉案房屋为止。三、驳回原告河南恒基实业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1700元，减半收取850元，由原告河南恒基实业有限公司承担439元，由被告付亚军负担411元。本判决为终审判决。审判员  许俊峰二〇二〇年十月十五日书记员  李佳豪