广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初3131号原告：郑智聪，男，1982年7月4日出生，汉族，住广东省佛山市高明区*************303，公民身份号码440************910。被告：麦渝东，男，1988年10月25日出生，汉族，住广东省佛山市高明区**********，公民身份号码440************717。被告：谭敏娟，女，1993年3月20日出生，汉族，住广东省佛山市高明区****************，公民身份号码440************829。原告郑智聪与被告麦渝东、谭敏娟民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告麦渝东到庭参加诉讼，被告谭敏娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑智聪向本院提出诉讼请求：１.判令两被告共同归还原告借款50万元及其利息（按月利率1.6%从2019年11月14日起计至实际付清之日止）；２.原告对两被告位于佛山市高明区***********碧桂园云林山语一街30座508房、佛山市高明区***********碧桂园云林山语一街30座503房享有优先受偿的权利；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年5月17日，两被告由于生意资金周转困难共同向原告借款50万元，并将位于佛山市高明区***********碧桂园云林山语一街30座508房、佛山市高明区***********碧桂园云林山语一街30座503房进行二次抵押登记担保上述借款。双方签订的《借款合同》约定，利息为每月1.6%，合同期限至2020年5月12日，到期还清本息。后来，原告于2019年5月18日向两被告转账支付了上述借款。此后，两被告依约付息，后在2019年11月14日起逾期付息，经原告多次催促，被告以款项为回笼拒绝归还。借款期限届满，被告一直拖欠利息和本金。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。被告麦渝东辩称，对原告起诉的事实理由无异议。被告谭敏娟未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了其身份证、两被告的广东公安人口信息查询资料、不动产登记证明、《借款合同（抵押）》及交易详情等证据证明案件事实，被告麦渝东对原告提交的证据没有异议，故本院对证据予以确认并在卷佐证；经原告申请，本院调取了本院（2020）粤0608民初1123号民事判决书、本院受理原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行（简称“建设银行”）与被告麦渝东金融借款合同纠纷一案[案号（2020）粤0608民初3296号]有关的证据{不动产登记证明[证号：粤（2016）佛高不动产证明第0002554号]、《个人住房（商业用房）借款合同》及民事起诉状}并当庭进行了出示。原告、被告麦渝东对证据无异议，故本院对证据予以确认并在卷佐证。两被告在诉讼中没有举证。本院经审理认定案件事实如下：2019年5月13日，两被告以个体经营资金周转的用途共同向原告借款50万元，双方为此签订一份《借款合同（抵押）》，约定：一、借款用途为个体经营；二、借款人以位于佛山市高明区***********碧桂园云林山语一街30座503房及508房（房屋所有权证号0000044及0007370）及相应的土地使用权抵押给贷款人作为担保，并到国土资源局部门办理抵押登记为准；三、借款金额50万元，借款汇入麦渝东的账户621*************187；四、借款期限从借款实际提供日至2020年5月12日；五、月利率为1.6%，综合服务费1%，超过两期不归还借款或借款期满拖欠本金则按拖欠本金2%月息计算至实际还清借款本息为止；六、借款人在每月17日支付利息，合同期满一次性归还借款，逾期还款按每天300元计收违约金，借款抵押担保范围包括并不限于本合同本金利息、律师费、财产保全费、诉讼费以及其他实现债权的一切费用。合同对出借人的还款账户、权利义务、债权转让和债务转移等内容进行了约定。2019年5月15日，原告为抵押物佛山市高明区***********碧桂园云林山语一街30座503房[房地产权证号：粤（2016）佛高不动产权第00073**，房屋建筑面积77.70平方米]、佛山市高明区***********碧桂园云林山语一街30座508房[房房地产权证号：粤（2016）佛高不动产权第00000**房屋建筑面积77.70平方米]办理了二次抵押权登记，抵押登记证号分别为粤（2019）佛高不动产证明第0013534号和粤（2019）佛高不动产证明第0013535号。原告于2019年5月17日和2019年5月18日分别向被告麦渝东的银行账户各转账了25万元，合计50万元。原告和被告麦渝东确认，被告已付清2019年11月13日的借款利息，被告未清偿借款本金50万元及从2019年11月14日起的借款利息。另查，本院（2020）粤0608民初1123号民事判决书查明：2016年11月4日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行（简称“邮政银行”）与被告麦渝东签订了《个人消费贷款及担保合同》（合同编号：4499977Q116114494563），合同约定：原告（贷款人）根据被告（借款人）的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款20万元，贷款期限为240个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%等。被告自愿以其名下所有的位于佛山市高明区***********碧桂园云林山语一街30座503房为本次贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。原告与被告于2016年11月23日对上述房产办理了抵押登记。2016年12月3日，原告依约向麦渝东发放了20万元贷款。被告自2019年10月3日开始逾期还款。截至2020年5月7日，被告尚欠原告借款本金183497.64元、利息6221.06元、罚息233.28元。原告委托广东荆紫律师事务所代理本案的诉讼，约定代理费为6087元。判决如下：一、被告麦渝东应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邮政银行偿还借款本金183497.64元、利息6221.06元、罚息233.28元（暂计至2020年5月7日），并自2020年5月8日起至实际清偿之日止以183497.64元为本金按照全国银行间同业拆借中心公布的同期五年期以上档次贷款市场报价利率上浮10%再加收30%计算利息；二、被告麦渝东应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邮政银行支付律师费5000元；三、原告邮政银行对被告麦渝东所有的位于佛山市高明区***********碧桂园云林山语一街30座503房折价、拍卖、变卖所得价款在前述判项及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权；四、驳回原告邮政银行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4190元，减半收取2095元，保全费1492.5元，合计3587.5元（原告邮政银行已预交），由原告邮政银行负担20元，被告麦渝东负担3567.5元。被告麦渝东负担的受理费3567.5元，由被告麦渝东于支付判项确认的款项时一并支付给原告邮政银行，本院不再另行收退。又查，本院受理原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行（简称“建设银行”）与被告麦渝东金融借款合同纠纷一案[案号（2020）粤0608民初3296号]，原告建设银行向本院提出诉讼请求：一、被告麦渝东立即偿还原告贷款本息213848.24元（利息、罚息按借款合同约定计至实际清偿之日止）；二、被告麦渝东赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费损失17692元；三、确认原告对被告麦渝东提供用于抵押的位于佛山市高明区***********碧桂园云林山语一街30座508房，在上述一、二项债权以及本案诉讼费用等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、被告承担本案的全部诉讼费用。该案件基本事实如下：2016年6月8日，原告与被告麦渝东签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101700-202*******389697），合同约定：借款人向贷款人借款23万元用于购置佛山市高明区***********碧桂园云林山语一街30座508房，贷款期限为240个月（即从2016年6月8日起至2036年6月8日），贷款利率为基准利率下浮5%等。被告以其名下所有的位于佛山市高明区***********碧桂园云林山语一街30座508房为贷款提供抵押担保，抵押条款对担保范围进行了具体约定。原告于2016年6月30日对上述房产办理了抵押权首次登记，抵押登记证号为粤（2016）佛高不动产证明第0002554号。原告依约向麦渝东发放了23万元贷款。被告尚欠原告借款本金205537.68元及相应的利息、罚息。原告委托广东豪盛律师事务所代理本案的诉讼。本院认为，原告与被告麦渝东、谭敏娟之间签订的《借款合同（抵押）》是当事人的真实意思表示，除过高部分利息不受法律保护外，其余内容合法有效，受法律保护。原告要求两被告清偿借款本金50万元的主张合法，本院予以支持。原告要求按月利率1.6%计算逾期利息的主张过高，本院对于原告按一年期贷款市场报价利率四倍计算的利息主张予以支持，对于超过的利息主张不予支持。原告与被告麦渝东、谭敏娟之间签订的《借款合同（抵押）》约定，被告麦渝东以其位于佛山市高明区***********碧桂园云林山语一街30座503房[房地房地产权证号：粤（2016）佛高不动产权第00073**佛山市高明区***********碧桂园云林山语一街30座508房[房地产房地产权证号：粤（2016）佛高不动产权第00000**款提供抵押担保，借款担保范围包括并不限于本合同本金利息、律师费、财产保全费、诉讼费以及其他实现债权的一切费用，而且抵押房屋办理了二次抵押权登记手续，但是由于抵押物同时存在首次抵押权登记，首次抵押权优先于二次抵押权，故原告对于上述房屋在判决确定的债务及案件受理费范围内在房屋首次抵押权优先受偿权实现后剩余的价款依法享有优先受偿权，本院对原告该部分抵押物优先受偿权主张予以支持，对原告超过的主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告麦渝东、谭敏娟应于本判决发生法律效力之日起十日内清偿借款本金50万元及其利息（以50万元为本金，按一年期贷款市场报价利率四倍从2019年11月14日起计算至实际清偿之日止）给原告郑智聪；二、原告郑智聪对被告麦渝东提供位于佛山市高明区***********碧桂园云林山语一街30座503房[房地产权房地产权证号：粤（2016）佛高不动产权第00073**市高明区***********碧桂园云林山语一街30座508房[房地产权证房地产权证号：粤（2016）佛高不动产权第00000**在第一判项确定的债务及案件受理费范围内在房屋首次抵押权优先受偿权实现后剩余的价款依法享有优先受偿权；三、驳回原告郑智聪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9520元，适用简易程序减半收取4760元（原告郑智聪已预交），由原告郑智聪负担291元，由被告麦渝东、谭敏娟负担4469元并连同第一判项确定的债务一并迳付给原告郑智聪，本院不再收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾永锋二〇二〇年十月二十日书记员  黄嘉文