贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初8487号 原告：招商银行股份有限公司遵义分行，住所地贵州省遵义市红花岗区民主路**。统一社会信用代码：91520300590789602H。 负责人：攻坚，行长。 委托诉讼代理人：许彬彬，贵州诚稳律师事务所律师。 被告：陆磊，男，1991年2月16日出生，汉族，住重庆市忠县。 被告：阮华莲，女，1994年10月17日出生，汉族，住重庆市忠县。 被告：遵义市美的房地产发展有限公司，住所地贵州省遵义市新蒲新区礼仪新城平庄大道美的城。统一社会信用代码：91520390090335655L。 法定代表人：刘隽，董事长。 委托诉讼代理人：周岑，贵州惟瀚律师事务所律师。 原告招商银行股份有限公司遵义分行（以下简称招行遵义分行）与被告陆磊、阮华莲、遵义市美的房地产发展有限公司（以下简称美的公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许彬彬，被告阮华莲，被告美的公司委托诉讼代理人周岑到庭参加诉讼，被告陆磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告招行遵义分行向本院提出诉讼请求，一、解除原告与被告陆磊、阮华莲、美的公司签订的“8150128821002”号《个人购房借款及担保合同》；二、被告陆磊、阮华莲立即归还原告借款本金￥111260.13元、截至2020年7月28日的借款利息￥408.88元，合计￥111669.01元；三、被告陆磊、阮华莲向原告支付自2020年7月29日起至实际还清借款本息之日止的利息（含罚息、复息）；四、被告美的公司对上述二、三项欠款承担连带清偿责任；五、原告在上述第二、三项诉讼请求的债权范围内对被告陆磊、阮华莲所有的位于遵义市新蒲新区的房屋，折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；六、被告陆磊、阮华莲、美的公司支付原告为实现上述债权所支付的一切费用（交通费、公告费、律师费等）；七、三被告承担全案诉讼费用。事实及理由：2015年1月29日，被告陆磊、阮华莲因购买被告美的公司销售房屋之需，向原告招行遵义分行申请贷款。嗣后，原告与三被告签订编号为：8150128821002号《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告陆磊、阮华莲向原告招行遵义分行贷款21万元，用于购买涉案房屋，贷款期限为120个月，还款方式为：等额本息还款；借款合同由被告美的公司承担连带保证责任、由被告陆磊、阮华莲提供本合同所购房屋作抵押担保。原告招行遵义分行按照合同约定于2015年2月2日向被告陆磊、阮华莲发放贷款21万元。贷款发放后，被告陆磊、阮华莲并未按合同约定履行还本付息的义务，在此期间，原告多次敦促被告陆磊、阮华莲履行义务未果。现提起诉讼，请求依法支持原告诉求。 被告陆磊未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。 被告阮华莲辩称：对于逾期是由于被告陆磊的原因导致的，我是通知我来开庭才知道。 被告美的公司辩称：本案诉争事实没有异议，因被告陆磊、阮华莲欠付原告贷款导致我公司已经向原告代偿了13,369.78元的贷款，我公司要向二被告进行追偿，并解除商品房买卖合同，将于9月24日立案。 原告招行遵义分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告招行遵义分行提供的营业执照、被告陆磊、阮华莲身份证复印件、结婚证复印件、被告美的公司工商登记信息、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、抵押权预告登记证明、贷款账户明细表、律师费发票等证据及到庭当事人的质证予以采信。被告阮华莲举示了其和被告陆磊的离婚协议书，对该证据，原告招行遵义分行及被告美的公司均对三性无异议，但证明目的不予认可，本院仅对真实性予以采信。通过上述证据，本院认定事实如下：陆磊与阮华莲于2014年10月29日登记结婚。2015年1月29日，陆磊作为借款人、陆磊和阮华莲作为抵押人、美的公司作为保证人与招行遵义分行签订了《个人购房借款及担保合同》，合同编号为8150128821002，约定陆磊向招行遵义分行借款人民币210000元，借款用于购买被告美的公司开发的位于遵义市新蒲新区房屋（建筑面积105.17平方米、购置价309757元），贷款期限为120个月，即从2015年1月29日至2025年1月29日止；本合同执行利率为年利率6.1500%，等额本息方式还款，如未按合同约定偿还贷款，在本合同执行贷款利率水平上加收50%罚息。合同第8条约定保证期间自本合同生效之日起至借款人／抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止、第33条“保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证”、34条“保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用（律师费、诉讼费、执行费、公告费）等”。第39.4条约定“在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担……”。第40.1条约定“借款人出现下列情形之一者，即视为发生违约事件”、40.1.3“未按本合同约定按时还本或付息的……”，第41条约定“一旦发生第40条规定的任何一种违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施”，41.1“提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用”。2015年1月2日，陆磊在招行遵义分行出具的个人贷款借款借据上签字盖手印，招行遵义分行发放了贷款210000元，借款期限自2015年2月2日起至2025年2月2日止。2015年5月19日，招行遵义分行与陆磊、阮华莲在遵义市房屋产权登记处办理了位于遵义市新蒲新区房屋的抵押权预告登记。后被告陆磊从2020年1月起没有按期还款，截至2020年7月28日止，被告陆磊欠原告借款本金111260.13元、利息408.88元（不含从保证人美的公司扣取的款项）。该贷款经原告招行遵义分行多次催收未果，遂诉来本院。 另查明，2019年7月1日，被告陆磊与被告阮华莲协议离婚，约定其夫妻双方共有一套房产贵州省遵义市新蒲新区美的城6栋504归孩子陆涵旭所有，夫妻双方无变卖权，房产按揭陆磊每月还贷。2020年8月26日，贵州诚稳律师事务所向原告收取了律师费6,000元。 诉讼中，原告招行遵义分行向本院申请诉讼财产保全，本院予以准许，现已采取了财产保全措施。 本院认为，原告招行遵义分行与被告陆磊、阮华莲、美的公司签订《个人购房借款及担保合同》是各方当事人在自愿的基础上达成的，合法有效。虽然被告阮华莲并非《个人购房借款及担保合同》的借款人，但由于上述借款系发生于被告陆磊与阮华莲夫妻关系存续期间且被告阮华莲作为所购房屋的共有人，亦是本案抵押预告登记中的抵押人，故上述借款应认定为被告陆磊与阮华莲的夫妻共同借款，应由该二被告承担偿还借款本息的义务。虽然被告陆磊、阮华莲于2019年7月1日协议离婚时已对房产及房贷的偿还进行了约定，但上述约定只能在被告陆磊、阮华莲之间发生法律效力，对外并不具有法律约束力，故被告陆磊、阮华莲仍然是借款人，负有偿还借款本息的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告陆磊及阮华莲应按合同的约定全面履行自己的义务，现被告陆磊及阮华莲逾期未按约支付贷款本息，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，被告陆磊、阮华莲迟延履行主要债务，严重违约，原告招行遵义分行有权根据双方合同约定行使解除权，故本院对原告招行遵义分行要求解除《个人购房借款及担保合同》的诉讼请求予以支持；对原告要求被告陆磊、阮华莲偿还贷款本金及利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，原告有权要求被告陆磊、阮华莲偿还剩余本金，并按合同约定支付利息，故对原告要求被告陆磊、阮华莲偿还借款本金人民币111,260.13元及利息408.88元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，被告陆磊、阮华莲用房屋作抵押，应办理抵押登记，现双方只办理了预告登记，并未办理正式的抵押权登记，则该预告登记不产生设立抵押权的法律后果，原告现在对该抵押物不享有优先受偿权，故本院对原告的该项诉请不予支持；对原告要求被告美的公司的诉讼请求，被告美的公司在《个人购房借款及担保合同》的保证人处盖章，该行为不违反有关法律法规的禁止性规定，合法有效，被告美的公司应受该合同的约束，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，双方在合同中约定为连带责任保证，被告陆磊、阮华莲逾期未还款，美的公司应承担连带担保责任，故对原告的该项诉请本院予以支持。对原告主张的律师费诉求，符合《个人购房借款及担保合同》的约定，且其提供了律师费发票，故本院对原告的该项诉请予以支持。被告陆磊经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告招商银行股份有限公司遵义分行与被告陆磊、阮华莲、遵义市美的房地产发展有限公司于2015年1月29日签订的编号为8150128821002的《个人购房借款及担保合同》； 二、被告陆磊、阮华莲自本判决生效后十日内偿付给原告招商银行股份有限公司遵义分行借款本金人民币111,260.13元及利息408.88元，合计111,669.01元，并支付从2020年7月29日起至付清本息之日止的逾期付款利息（按双方合同约定利率计算）； 三、被告陆磊、阮华莲自本判决生效后十日内偿付给原告招商银行股份有限公司遵义分行律师费6,000元； 四、被告遵义市美的房地产发展有限公司对被告陆磊、阮华莲的上述债务（借款本息及律师费）承担连带清偿责任； 五、驳回原告招商银行股份有限公司遵义分行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,265元（已减半收取），诉讼保全费1,080元，合计2,345元，由被告陆磊、阮华莲、遵义市美的房地产发展有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  游红 二〇二〇年十月十日 书记员  田静