云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初5236号原告：昆明广基房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区万宏路广瑞中心****。法定代表人：高德华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：林鑫，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：何祥，国浩律师（昆明）事务所实习律师，特别授权代理。被告：上海壹咖动体育发展有限公司，住所地上海市浦东新区川沙路****。法定代表人：王宇。原告昆明广基房地产开发有限公司与被告上海壹咖动体育发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。原告昆明广基房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林鑫到庭参加诉讼。被告上海壹咖动体育发展有限公司经本院公告送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，公告期满，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告昆明广基房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告向原告按日租金3536.5元的标准支付自2020年1月1日起至2020年5月15日的租金477427.5元；三、判令被告向原告支付违约金387256.8元；四、判令本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2017年1月19日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告所有的位于云南省昆明市作为健身用房，租赁面积为2227.15㎡，租赁期限为100个月，即从2017年3月1日起至2025年6月30日止，缴费原则为先交纳后使用，6个月为一期，租期开始前30个工作日内付清，租金前两年维持年租金1229387元不变，第三年起每年递增5%。合同签订后，原告即将租赁房屋给被告进行使用，按照合同约定，被告应当在2019年12月1日前交付2020年1月1日至2020年6月30日期间的租金645428元，但经原告多次催要，被告以种种理由拒绝向原告支付租金，截止起诉时，原告仍未收到被告应付租金。根据《租赁合同》第16.4条的约定，被告迟延支付租金超过30日，视为被告根本违约，原告有权单方解除合同，被告应当支付违约当年年租金的30%作为违约金。综上所述，被告的行为违反合同约定及法律规定，其逾期未付租金的行为给原告造成损失，应当向原告承担支付未付租金及违约金的责任。为此，原告向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告上海壹咖动体育发展有限公司未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2017年1月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租位于云南省昆明市，该租赁房屋的建筑面积为2227.15平方米，其中乙方租用面积为2227.15平方米，乙方租赁该房屋用于经营：健身。租赁期限自2017年3月1日起至2025年6月30日止，2017年3月1日至2018年6月30日租金为人民币1229387元，2018年7月1日至2019年6月30日租金为1229387元，2019年7月1日至2020年6月30日租金为1290856元。乙方延迟支付租金的，除应继续支付租金外，延迟期间还应每天另外向甲方支付当时适用的日租金标准三倍金额的违约金，直至乙方付清应付的租金。延迟支付期间甲方或甲方委托的物业服务公司有权停止供水、供电、供气且不算违约。若乙方迟延支付租金超过30日的，视为乙方根本违约，甲方有权单方面解除本合同，乙方除补齐租金外，还应向甲方支付违约当年年租金的30%作为违约金。原告庭审中陈述于2017年3月1日向被告交付涉案房屋，但被告自2020年1月1日起拖欠租金，原告同时认可于2020年7月已经收回涉案房屋。原告认为被告侵犯了自己的合法权益，故诉至本院主张权利。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》内容真实、合法有效，双方当事人应当恪守履行，原告将房屋交付给被告，被告拖欠租金，其行为本身已然构成违约，应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。从上述法条可以看出，承租人延期交付租金，出租人也给了承租人合理的期限，要求承租人限期支付，但本案被告仍然没有支付拖欠的租金，根据合同约定及法律规定，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，被告拖欠租金，经原告在合理期限催告后仍未支付拖欠租金，原告有权解除合同，因解除权系形成权，应当以意思送达对方时为准，庭审中被告并未提交证据证明合同解除的时间，本案诉状副本于2020年10月10日送达被告，故双方签订的《房屋租赁合同》于2020年10月10日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告在合同中对支付租金进行了具体约定，被告应按照《房屋租赁合同》支付租金。原告主张由被告支付自2020年1月1日起至2020年5月15日欠付的租金人民币477427.5元的诉讼请求，符合双方在合同中的约定，于法有据，本院予以支持。原告同时主张了违约金，本院认为违约金是基于原告的实际损失，但原告主张的违约金明显过高，本院以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情支持被告向原告支付以人民币477427.5元为基数，自2020年5月16日起至实际支付款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。原告主张律师费由被告承担，原告提交了发票，且双方合同中约定律师费由败诉方承担，故本院支持被告向原告支付律师费人民币12970元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、原告昆明广基房地产开发有限公司与被告上海壹咖动体育发展有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年10月10日解除；二、被告上海壹咖动体育发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明广基房地产开发有限公司支付自2020年1月1日起至2020年5月15日欠付的租金人民币477427.5元；三、被告上海壹咖动体育发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明广基房地产开发有限公司支付以人民币477427.5元为基数，自2020年5月16日起至实际支付款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；四、被告上海壹咖动体育发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明广基房地产开发有限公司支付律师费人民币12970元；五、驳回原告昆明广基房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币12447元，由原告昆明广基房地产开发有限公司负担人民币5205元，由被告上海壹咖动体育发展有限公司负担人民币7242元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  李娜二〇二〇年十月二十九日法官助理王涛书记员杨璐