西 安 市 长 安 区 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0116民初2916号原告张锐，男，汉族，1988年6月21日生，住陕西省旬邑县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人白霄，陕西大秦律师事务所律师。被告西安华岳实业有限公司。法定代表人汪冬明，该公司总经理。委托代理人魏广玉、杨玄，陕西泽诚律师事务所律师。被告西安荣朗置业有限公司，住所地西安曲江新区。法定代表人施鹰，该公司总经理。委托代理人杨得草、薛佳林，上海市建纬（西安）律师事务所律师。原告张锐与被告西安华岳实业有限公司（以下简称：华岳公司）、西安荣朗置业有限公司（以下简称：荣朗公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张锐及其委托代理人白霄，被告华岳公司委托代理人魏广玉、杨玄，被告荣朗公司委托代理人杨得草均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张锐向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》有效；2、依法判令被告以259474元为基数、按照日万分之一的标准赔偿原告从2017年10月30日起至实际交房之日止的经济损失；3、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2017年1月，原告购买二被告合作开发的西安市长安区XX街道XX村XX房XX号为1-11407的房屋一套，房屋总价为419474元。原告已支付购房款259474元，其余购房款被告承诺代为办理按揭贷款予以支付，并且承诺2017年10月30日交房，但至今未交付房屋，给原告造成经济损失，故诉至本院，望判如所请。被告华岳公司辩称，原告并未依约向他公司支付全额购房款，仅支付10万元，双方之间买卖关系尚未成立；原告要求他公司承担经济损失无法律及事实依据，且逾期交房的原因已通过他公司、荣朗公司及业主达成一致的会议纪要明确，由荣朗公司承担责任，故应驳回原告诉请。被告荣朗公司辩称，原告与华岳公司之间买卖行为有效，且已实际履行，应依法确认双方的买卖行为有效；华岳公司委托他公司代收129474元以及其自收13万元，共收取原告259474元，原告与华岳公司之间关于商品房买卖事宜权利义务已经基本履行完毕；关于原告主张的经济损失，因涉案的全部房款均由华岳公司收取，与他公司无关，他公司基于双方的合作开发的职责负责商品房的销售、管理工作，该行为系华岳公司授权的职务行为，其行为后果应由华岳公司承担，同时就原告主张的经济损失并无明确规定，应不予支持。经审理查明，2013年3月12日，华岳公司作为甲方与荣朗公司作为乙方签订《房地产合作开发合同》，双方合作开发华岳公司已取得使用权的位于西安市长安区XX街XX村的长安国用（2002）字第30号土地及长安国用（2000）字第156号土地约22.01亩，建盖锦岭老年公寓并对外公开销售。合同第二条约定：2.1、甲方提供开发用地，乙方承担全部土地用途性质变更、报建、开发、建设、销售、宣传、人员等各类资金、费用。股权转让前在对外建设施工合同中应明确甲、乙方上述责任；2.2、项目报建、开发、建设、销售全过程均以甲方的名义进行，并由乙方负责合作项目的日常经营管理等。2016年9月15日，华岳公司与西安诺古房地产营销策划有限公司签订《房地产销售代理合同》一份，约定由西安诺古房地产营销策划有限公司代理销售涉案公寓。2017年8月31日，原告与被告华岳公司签订《商品房买卖合同》，合同内容为：1、原告购买被告华岳公司开发的锦岭老年公寓第1幢1单元14层11407号房，房屋建筑面积90.74平方米，单价每平米4622.81元，总价款为419474元；2、交付期限:2017年10月30日前；3、逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告华岳公司按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。2017年1月25日原告支付首付款129474元、2017年7月25日，原告支付房款40000元、2018年9月19日，原告支付房款90000元，以上原告共支付购房款259474元。以上款项被告华岳公司均出具收款收据，该收据均记载款项系锦岭公寓房号1-11407房款，并加盖内容为“西安华岳实业有限公司财务专用章 6101990043647”的印章。2020年3月3日，原告以其诉称为由，诉至本院。庭审中，原告坚持其诉请，并提交《商品房买卖合同》、收款收据及刷卡小票，被告华岳公司认为《商品房买卖合同》中加盖的合同专用章非他公司真实印章，并申请对印章进行鉴定；根据刷卡小票显示部分款项支付至西安荣朗置业有限公司，他公司仅收到10万元；另提交会议纪要、公告，证明逾期交房系荣朗公司与部分业主原因，他公司不承担责任；被告荣朗公司对原告提交的证据并无异议，认为原告在售楼部交款129474元，因华岳公司不具备收银条件，基于双方的合作协议，由他公司代收，后期他公司已交给华岳公司，且华岳公司已出具收款收据，另会议纪要中的汪慧珠并非华岳公司法定代表人，无权就涉案项目办理任何事宜，且公告系华岳公司单方行为，无证据证明对外公示。上述事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告张锐与被告华岳公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律法规，应属合法有效。该合同对双方均具有约束力，原告张锐与被告华岳公司应依约履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告张锐作为买受人应该依据合同约定履行交付购房款的合同义务，就此一节，被告华岳公司辩称未收到原告张锐支付的购房款，但原告张锐在被告华岳公司所属售楼部与被告华岳公司达成房屋买卖意向并签订了书面合同，同时在被告华岳公司售楼部支付了259474元购房款。该售楼部作为被告华岳公司销售场所与实际交易地点，原告张锐在此场所支付了购房款能够认定原告张锐履行了合同主要义务，原告张锐支付的房款是否到被告华岳公司账户是被告华岳公司在销售过程中的内部事务。故对于被告华岳公司该辩解意见本院不予采纳，应认定原告张锐交纳的购房款数额为259474元。现原告张锐已按照约定支付购房款，被告华岳公司已经接受，故原告张锐与被告华岳公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。被告华岳公司作为涉案房屋出卖人，应某某交付房屋的合同义务。根据合同约定，被告华岳公司交房时间为2017年10月30日前，但至今未能交付房屋，显属违约，故对原告张锐要求被告华岳公司承担逾期交房经济损失的请求予以支持。依据《商品房买卖合同》约定，迟延交付买受人要求继续履行合同的，自交房期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，故对原告张锐要求被告华岳公司赔偿逾期交房经济损失，应该依据此项约定确定：原告张锐在2017年10月30日前已付购房款为169474元，2018年9月19日原告张锐再支付购房款90000元，故自2017年10月31日起至2018年9月18日以169474元为基数，按照日万分之一的标准计算为5474.01元；自2018年9月19日起以259474元为基数，按照日万分之一的标准计算。对原告张锐主张自2017年10月30日起开始计算，不予支持。对被告华岳公司辩称逾期交房系荣朗公司及部分业主的过错导致，虽提交了会议纪要、公告，但涉案项目停工至今系被告华岳公司与荣朗公司之间内部矛盾所致，原告并无过错，故对被告华岳公司该辩称意见不予支持。因被告荣朗公司按照其与被告华岳公司合作合同的约定，在和原告张锐就涉案房屋的销售过程中，代表的是被告华岳公司，所以被告荣朗公司对原告张锐的诉请不承担责任。对被告华岳公司申请对原告张锐所提交的《商品房买卖合同》中加盖的合同专用章的真实性进行鉴定。无论原告张锐提交的买卖合同中的印章是否真实，均系华岳公司与荣朗公司之间内部合作事项，对外不得对抗善意第三人即本案原告对自己权利的主张，原告作为房屋买受人，其无从得知被告华岳公司与荣朗公司之间的内部关系为何，原告有理由相信与其签订合同的系被告华岳公司，故对被告华岳公司提出的鉴定申请，依法不予准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告张锐与被告西安华岳实业有限公司之间签订的《商品房买卖合同》有效；二、被告西安华岳实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张锐2018年9月19日前的逾期交房经济损失5474.01元，自2018年9月19日起的经济损失以259474元为基数，按照日万分之一的标准计算至实际交房之日止，由被告西安华岳实业有限公司每半年赔付一次；三、驳回原告张锐其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费309元，由被告西安华岳实业有限公司承担，于判决生效后十日内给付原告张锐。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长    薛建涛审 判 员  高  晶人民陪审员    赵兴群 二〇二〇 年 十 月 二十二 日 书 记 员   张  莉2020011629161988062****XXXXXXXXXXXXXXXXXX9161013359222473691610131239101702020030412309001