河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初2578号 原告：宋树彬，男，满族，1966年8月9日出生，住丰宁满族自治县。 原告：董淑艳，女，满族，1971年2月16日出生，住丰宁满族自治县。 原告：闫海丰，男，满族，1968年3月27日出生，住丰宁满族自治县。 原告：何书文，男，满族，1979年11月6日出生，住丰宁满族自治县。 原告：曹红卫，女，汉族，1975年7月3日出生，住丰宁满族自治县。 原告：敖立新，男，满族，1976年6月6日出生，住丰宁满族自治县。 原告：牛宝林，男，满族，1973年7月14日出生，住丰 —2— 宁满族自治县大阁镇爱民街6号楼4单元102室。 原告：李庆祥，男，满族，1967年7月12日出生，住丰宁满族自治县。 原告：徐大成，男，满族，1979年12月3日出生，住丰宁满族自治县。 原告：边秀华，女，满族，1977年10月15日出生，住丰宁满族自治县。 原告：付斯琦，女，满族，1996年4月17出生，住丰宁满族自治县。 原告：白月臣，男，蒙古族，1965年12月3日出生，住围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：付桂荣，河北付桂荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：亢艳秋，河北坤平律师事务所律师。 被告：武东黎，男，满族，1954年3月20出生，住丰宁满族自治县。 被告：吴艳军，男，满族，1971年2月3出生，住丰宁满族自治县。身份证 —3— 号：132627197102033838。 被告：孙庆忠，男，满族，1960年2月16日出生，住丰宁满族自治县。 被告：王宝华，女，满族，1956年3月16日出生，住丰宁满族自治县。 被告：师阁军，男，满族，1956年7月15日出生，住丰宁满族自治县。 被告：梁成国，男，满族，1965年8月10日出生，住丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：康玉国，系河北飞雁律师事务所律师。 原告宋树彬、董淑艳、闫海丰、何书文、曹红卫、敖立新、牛宝林、李庆祥、徐大成、边秀华、付斯琦、白月臣与被告武东黎、吴艳军、孙庆忠、王宝华、师阁军、梁成国合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告等十二人委托诉讼代理人付桂荣、亢艳秋,被告梁成国、吴艳军及六被告委托诉讼代理人康玉国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交付分别登记在各原告名下的天宇小区的不动产权证书；2、判令被告退还各原告分别为1920.00元人民币，其中退还原告白月臣5920.00 —4— 元人民币：3、诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2018年11月份被告六人以承办人的身份在天宇小区发布：“天宇小区办理不动产登记证公告，”公告主要内容为：集资办证，每个住户先交2000.00元，底商每户6000.00元，办完证后多退少补。公告发布后65个住户及6户底商均按照上述交费标准分别将费用交付被告。被告于2019年12月份左右将不动产权属证书办理完毕并领取，后经原告多次索要始终以种种理由拒绝给付，现原告为维护自己的合法权益，特向贵院起诉，请判如所愿。 被告武东黎、吴艳军、孙庆忠、王宝华、师阁军、梁成国辩称，一、原告要求我们六人交付给其不动产权证书以及退还1920元人民币没有事实依据和法律依据。请求法院依法驳回原告对我们的诉请。第一、我们与原告之间没有任何的合同关系，我们为天宇小区办理不动产权证书，是受丰宁满族自治县天宇汽车修理有限公司的委托办理的。办理完毕后将所有的证件交给天宇公司的人员了，至于收取的费用也不是我六人收取，是天宇公司收取的。第二、向法院需要明确的是，原告诉状中陈述的天宇小区系丰宁满族自治县天宇汽车修理有限公司集资建楼。建设用地系公司土地，他们是在2006年按照当时的政策进行批准建设，建设后到2018年因消防、土地性质等多种原因一直无法办理产权证书。因建设单位系丰宁满族自治县天宇汽车修理有限公司，所以天宇公司才委托我们答辩人六人来办理。在委托之前公司也征求过公司集资户的意见。集资建楼户同意公司委托。所以本案原告与我们之间没有任何法律关 —5— 系。他们要求我们给付产权证、返还缴纳的费用没有事实依据和法律依据。其主张对象错误。二、按照我方调取的证据证明为了办理整个小区产权证已经支出了部分费用是82727.00元，待给付费用199250.00元。两项费用总计为281977.00元，所以原告诉称其缴纳了两千元费用目前不足以支付总费用，不论谁给付也没有返还的事实依据。三、经过核对公司的员工名单，本案的原告不是公司员工，更不是公司集资建楼时的集资户，他们是从公司员工手中购买来的楼房，依据政策规定此楼房的不动产证依法应当办理在原集资户名下，现在办在原告名下是错误的。我们认为既然证件办理错误就应当予以纠正，应当将证件交回房产登记部门，将情况说明，注销此证件，因此证件的取得存在虚假行为即改变了原集资人，必须依法将不动产证办理在原集资户名下。为此我们也建议丰宁满族自治县天宇汽车修理有限公司将原告的证件交回房产登记部门进行重新登记，对于原告缴纳的2000元费用。既然是应当登记在原集资人名下，显然其缴纳费用也是没有事实依据的。自然应当予以退还，但是前提必须是将不动产登记在登记在原集资人名下。 四、梁成国具有单独的答辩意见。梁成国虽然是公司委托给办理事务的人，但是梁成国系无偿为公司服务的，在办证的过程中梁成国认为其也是此小区的一员，不论是为公司还是整个小区进行办证是做好事不是坏事，通过各方的努力现在将产权证办理完毕，结果被诉至法院，作为各业主是受益人，按照伦理道德受益人应当是感谢为其办证。梁成国作为小区的一员，对于公司收取的办证费用同样缴纳了，前期2000.00元， —6— 后期1500元。本案的原告将我诉至法院实属无理取闹，建议你们撤回对我的诉讼。 本院经审理认定事实如下：2006年丰宁天宇汽车修理有限公司集资建楼，因当时消防验收没有通过，楼房手续没能办理完毕，后来持有楼房相关手续的人员于占洲死亡，致使办理难度加大。2013年12月3日该公司决议解散，企业注销。2018年2月18日公司原管理人员孙庆忠、师阁军、吴艳军、王宝华等人通过会议的形式商定，聘用人员办理房产证等手续。之后又以书面的形式征求所有业主意见，决定委托被告等六人办理不动产登记证，其中载有：具体事宜本着省钱，办证快酌情来解决问题。原集资户52人在征求意见委托书上签了字。2018年被告等六人作为承办人，向全体业主发出天宇小区办理不动产登记证公告。内容为，全体业主：近期正在办理不动产登记证手续，因年久缺失材料，非常难办，望各业主积极配合；一、集资：每个住户先交纳两千元，底商每户六千元，办证后多退少补。11月10日前请将款交给王宝华。二、业主要证的，需要说明几人登记（两口子还是一个人），如不要登记证的，不收费用，后果自负。三、近期测绘公司入户测量面积，请给与方便。四、承办人武东黎、孙庆忠、王宝华、吴艳军、师阁军、梁成国。全体业主对此认可并积极交钱，被告通过吴艳军、王宝华共收取166000元，其中底商6户36000（6000元x60）元，住宅65户130000(2000元X65)元。之后被告经过努力为71户住户办理了不动产登记证，证件由王宝华保管。被告在发证时以上述集资款尚不够实际办证支出和委托代理人工 —7— 资报酬为由，另行收取领证住户每户1500元。原告等12人认为被告办证支出不合情理未予交纳，被告拒绝给付不动产登记证。原告诉请被告交付证件并退还除办证工本费80元之外的款项。目前，除原告等户之外大部分业主已经领取不动产证。 本院认为，包括12名原告在内的天宇小区71户业主为尽快办理不动产登记证，在部分业主的召集下本着自愿的原则集资委托六被告代为办理，被告接受委托后通过付出和努力，完成了办证事宜，双方形成委托合同关系。所办证件为不动产登记管理机关向不动产所有权人依法颁发的权利凭证，属权利人所有，被告无权扣留，应当将不动产登记证交付原告。办证集资时张贴的天宇小区办理不动产登记证公告约定：每个住户先交纳两千元，底商每户六千元，办证后多退少补。公告发出后，除一名业主外其余71户均参加了集资。众多业主自愿集资委托他人办证，说明受托事项具有一定的复杂性和难度，受托人在办理委托事项中产生的费用不仅仅是证件工本费，还应当包括实际支出费用和相应报酬。办证后大部分集资户已经在2000元的基础上，又交纳了1500元，领取了不动产登记证，说明大多数集资户已经对支出花费予以认可。被告所接受的委托是全体业主的共同委托，支出费用也是为全体业主的共同利益，原告等部分业主在双方未就全部支出核算确认以及大部分业主认可的情况下要求返还除工本费80元以外的全部集资款，缺乏事实及法律依据，亦不合情理。本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十八条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉 —8— 讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告于本判决生效后十日内将由被告王宝华保管的不动产登记证给付相关权利人，即原告宋树彬、董淑艳、闫海丰、何书文、曹红卫、敖立新、牛宝林、李庆祥、徐大成、边秀华、付斯琦、白月臣。六被告互负协助给付义务。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费476.00元，减半收取计238.00元，由原告缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  王海龙 二〇二〇年十月二十九日 书记员  徐 兵