山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初5804号 原告：交通银行股份有限公司威海分行。 负责人：苏小龙，行长。 委托诉讼代理人：宋玉娇，山东时中律师事务所律师。 被告：陆志萍。 被告：威海华夏城房地产开发有限公司。 法定代表人：夏春亭，董事长。 委托诉讼代理人：柴佳鹤，系单位职工。 委托诉讼代理人：李武汉，系单位职工。 原告交通银行股份有限公司威海分行与被告陆志萍、威海华夏城房地产开发有限公司金融借款合同、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人宋玉娇、被告威海华夏城房地产开发有限公司之委托诉讼代理人李武汉到庭参加诉讼。被告陆志萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交通银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陆志萍偿还原告截至2020年9月23日的借款本金266000元，利息、罚息、复利6005.67元，并按照合同约定支付自2020年9月24日至实际偿还借款本息之日止的利息、罚息、复利；2、判令被告陆志萍承担原告为实现债权而支付的律师代理费5000元；3、判令被告威海华夏城房地产开发有限公司对被告陆志萍的上述借款本息及实现债权的律师代理费承担连带清偿责任。4、判令案件受理费、保全申请费由二被告承担。事实与理由：2012年11月9日，原告与被告陆志萍签订《个人房产抵押贷款合同》。合同约定被告陆志萍向原告借贷款420000元用于购置华夏山海城紫薇花园***，贷款期限为240个月。合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务，但被告陆志萍未按期偿还欠款，被告威海华夏城房地产开发有限公司是贷款合同的连带责任保证人，应承担连带责任，为维护原告合法权益，诉至法院，请求处理。 威海华夏城房地产开发有限公司辩称，原告诉请属实，请求法院判令被告威海华夏城房地产开发有限公司承担连带清偿责任后对代被告陆志萍偿还的款项享有追偿权。 陆志萍未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人房产抵押贷款合同》、《交通银行个人贷款申请表》、借款凭证、放款凭证、进账单、欠款明细表、《委托代理合同》、律师代理费收据等证据。被告威海华夏城房地产开发有限公司向法庭提交了核算项目明细表等证据。被告陆志萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利，原告对被告提交威海华夏城房地产开发有限公司提交的证据的真实性没有异议，威海华夏城房地产开发有限公司对原告提交证据的真实性没有异议，故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年9月6日，陆志萍为购买位于华夏山海城紫薇花园***室的房产向原告提交《交通银行个人贷款申请表》一份，申请借款金额420000元。 2012年11月9日，原告与被告陆志萍、威海华夏城房地产开发有限公司共同签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，该合同约定被告陆志萍向原告借款420000元，用于购买被告威海华夏城房地产开发有限公司开发的位于威海市华夏山海城紫薇花园***房产；贷款期限为240月；贷款利率为月利率4.912500‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮10%；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率下浮幅度的，本合同利率每年1月1日为合同利率调整日；本合同采用等额本金还款法，每月21日为还款日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。该合同还约定被告陆志萍以其购买的上述房屋作为本合同项下债务的抵押物。被告威海华夏城房地产开发有限公司对被告陆志萍的上述贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告陆志萍未按本合同约定足额偿还任意一期还款额或其他费用时，威海华夏城房地产开发有限公司应按原告的要求立即支付被告陆志萍的全部到期应付款项；被告陆志萍取得涉案房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，威海华夏城房地产开发有限公司的保证责任解除。但在原告取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告陆志萍已有欠款或欠费的，威海华夏城房地产开发有限公司对该部分应付款项仍承担保证责任。另查，原告与被告陆志萍并未就上述房产办理抵押登记手续。 上述合同签订后，原告于2012年11月9日依约向被告陆志萍发放了借款420000元。但被告陆志萍自2020年4月21日开始逾期，未依约还款，截至2020年9月23日，被告陆志萍尚欠借款本金266000元、利息5768.84元、罚息151.78元、复利85.05元。 另查，原告为本案诉讼支出律师代理费5000元，该律师代理费系参照山东省律师服务收费标准计算得出；原告为保证判决履行申请保全，为此支出保全申请费2020元。 又查，截止2020年6月，被告威海华夏城房地产开发有限公司代被告陆志萍偿还贷款204720.69元。 本院认为，原告与被告陆志萍、威海华夏城房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。原告按借款合同约定向被告陆志萍提供了借款，被告陆志萍理应按合同约定还本付息。现被告陆志萍未按约定时间偿还原告借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告陆志萍偿还原告全部贷款本息。又，原告所主张的律师代理费、保全申请费符合合同约定，本院依法予以支持。 被告威海华夏城房地产开发有限公司为被告陆志萍的上述借款提供连带保证责任担保，且保证期间并未届满。现被告陆志萍未按约定期限偿还原告借款本息，原告有权要求作为保证人的被告威海华夏城房地产开发有限公司承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，可向主债务人陆志萍追偿。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告陆志萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陆志萍偿还原告借款本金266000元、利息、罚息及复利6005.67元（计算至2020年9月23日）以及自2020年9月24日起至被告陆志萍实际履行之日的利息、罚息、复利（按双方合同约定的利率及计算方式计算）； 二、被告陆志萍支付原告律师代理费5000元、保全申请费2020元； 三、被告威海华夏城房地产开发有限公司对被告陆志萍的上述付款义务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告陆志萍追偿。 上述第一、二项付款内容于本判决生效后十日内履行完毕。 如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2728元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年十月十六日 书记员  姜小凡