重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初16562号 原告：重庆旭原创展房地产开发有限公司，住所地：重庆市两江新区嵩山北路**，统一社会信用代码91500000336458699L。 法定代表人：刘浩。 委托诉讼代理人：李建新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾慧玲，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 被告：牟素碧，女，汉族，1963年4月7日生，住重庆市九龙坡区。 原告重庆旭原创展房地产开发有限公司与被告牟素碧商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法由审判员陶立适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。原告重庆旭原创展房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李建新、曾慧玲，被告牟素碧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆旭原创展房地产开发有限公司的诉讼请求为：1、判令被告支付逾期付款违约金4888元（以欠付购房款940000元为基数，逾期13天，按每日万分之四计算）；2、判令被告向原告支付律师费1750元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月7日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及附件、补充协议，约定被告购买坐落于重庆市北部新区大竹林组团0标准分区08-01-4/03地块1幢1-商铺11商品房，合同还约定了面积、总价款，以及于2018年1月7日支付第一期购房款人民币947732元，第二期购房款人民币940000元于2019年5月30日支付。合同生效后，被告按约支付了第一期购房款，第二期购房款逾期支付，经催告后被告于2019年6月12日支付940000元。被告未及时支付购房款构成违约，应当承担违约责任，原告遂提起诉讼。 被告牟素碧辩称，请求驳回原告的诉讼请求。1、按照合同附件五约定，房款、违约金以及其他费用付清后才能接房，故原告的交房行为视为实际放弃违约金，并且根据合同法规定，属于格式合同，该条款也应视为原告放弃违约金。2、原告所称逾期13天计算错误，约定付款时间为2019年5月30日，实际付款时间为2019年6月12日，即使违约也只有12天。3、原告依据附件五第八条约定主张律师费不符合约定，该款是关于解除合同违约责任的约定。4、被告延迟支付已征得原告同意，因人员变化，没有人带我去找财务付款，后经过新的接待人员申请，原告同意支付时就说违约金算了，但要求一次性付清全款，但我忘了让他们写手续。 经审理查明：2018年1月7日，原告为甲方（卖方）与被告为乙方（买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定，乙方地址为重庆市渝中区××街××号××号楼××，乙方购买甲方开发的位于重庆市北部新区大竹林组团0标准分区08-01-4/03号地块1幢1-商铺11的房屋，总成交金额为1887732元，乙方采用分期付款：（1）第一期947732元，支付时间为2018年1月7日，其中乙方于房屋认购时已支付的购房定金在签订本合同时直接转为购房价款，剩余的第一期款项乙方应于签订本合同当日付清；（2）第二期940000元，支付时间为2019年5月30日。第七条，属预售商品房的，甲方应当在2019年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第十条，乙方如未按本合同约定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之4的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行。附件五补充协议约定，第八条，2、乙方在办理本商品房的交接手续前，应当按合同约定付清全部房价款、违约金（如有）、签署面积差异结算协议并支付面积差异款（如有）和履行该商品房交付使用之前应履行的义务（如有），否则甲方有权相应顺延将本商品房实际交付乙方（无需另行通知乙方）直至乙方按前述约定履行完毕全部义务而无须承担任何违约责任。第二十一条，合同及本补充协议约定由一方发给另一方的任何通知，必须以书面形式送达，双方均保证其在合同中所提供的通讯地址、电话、传真号码的真实性和可靠性，并保证按合同所列传真号码、电话、地、地址进行联络二十五条，第（八）条乙方违反合同约定导致甲方解除合同或主张权利的，甲方为实现权利在合同签订时施行的重庆市律师服务收费标准最高范围内支付的律师费由乙方承担。 2019年6月3日，原告向被告位于重庆市渝中区××街××号××号楼××的地址邮寄了《催缴房款函》，主要载明：根据合同约定您应于2019年5月30日支付房款人民币940000元，经我司多次催促，您仍未能履约。截至今日，您已逾期4日未缴纳房款，已经构成违约，根据合同约定已产生1504元违约金。现请您于2019年6月9日前至我司售房部缴清相应款项（本限期时间并非表示我司同意您延期履行合同，合同履行期限及违约责任以合同约定为准），否则我司将追究您的相关法律责任。此函不表示我司对既有权利的任何更改和放弃！被告称未收到该函件。 2019年6月12日，被告支付案涉房屋购房尾款940000元，原告向其出具房屋销售专用收据。 2019年6月24日，原告向被告发出《商铺交付通知书》，通知被告将于2019年6月30日正式交付房屋，其中关于办理商铺交接手续及产权证办理的前提条件写明，如您在办理商铺交接手续前仍有部分价款（包括但不限于按揭款未到我公司账户或未补足需由您增付的面积差价款、产权税费、大修基金）未缴清，按照相关法律的规定和买卖合同的约定，我司在您付清全部应付款项后向您交付该商铺，若因您未付清应付款项而产生的逾期交付我司将不承担违约责任。此后，案涉房屋实际交付被告使用。 庭审中，被告为证明系无法支付给原告才导致逾期，支付了违约金才能付尾款，举示了其与原告财务人员的视频资料，视频显示，原告陈述：“我今天来交房款，你拒收房款你要收我的违约金。”对方回复：“我没有说我拒收。”原告对视频的真实性、合法性、关联性以及证明目的均不予认可。 另查明，2020年3月11日，原告（甲方）与北京德恒（重庆）律师事务所（乙方）签订《诉讼专项法律代理合同》，甲方委托乙方代理本案及被告所涉的其他三案商品房预售合同纠纷，律师费共计7000元。2020年4月27日，原告支付了该笔费用。在本院受理的重庆旭原创展房地产开发有限公司诉牟素碧（2020）渝0112民初6730号另案中，本院判令牟素碧支付律师费1750元。 上述事实，有双方当事人的陈述、重庆市商品房买卖合同、催缴函、EMS邮单、付款情况表、收据、法律代理合同、律师费发票、收款回单、生效判决书、交付通知书、房款发票、视频等证据在卷佐证。 本院认为，原被告所签订的重庆市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应按约履行义务。 被告采用分期付款方式支付购房款，合同约定第二期房款940000元的支付时间为2019年5月30日，但被告实际于2019年6月12日支付该笔款项，其逾期付款行为已构成违约，应按照合同约定以940000元为基数，按照每日万分之四的标准计算向原告支付逾期期间即自2019年5月31日起至2019年6月12日止的违约金，共计4888元（940000元×0.0004×13天），对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告以按照附件五补充协议约定原告的交房行为已视为放弃违约金、因原告原因导致无法支付房款以及原告已同意免除违约金为由进行抗辩，对此，本院认为，首先，附件五补充协议第八条第2款约定，若被告未付清所有款项前，赋予原告拒绝向其交付房屋的权利，该条款系对于原告享有权利的约定而并非义务，其内容明确具体没有歧义，即当被告未支付违约金时，原告有权拒绝向被告交房，亦可以选择放弃拒绝的权利，但不能以原告的交房行为推定其放弃向被告主张违约金。其次，被告认为系原告导致其无法按时支付购房尾款，且在支付时原告已同意免收违约金，被告举示的视频资料在形式上无法看出拍摄对象的身份及其与原告之间的关联性，在内容上多为被告自己陈述，无法达到其证明目的。因此，对于被告的上述抗辩理由，本院均不予采纳。 关于律师费，补充协议第二十五条第（八）条明确约定被告违约导致原告主张权利而产生的律师费由被告承担。现该笔费用已实际产生，被告应当支付。因本案及被告所涉的其他三案共计律师费7000元，故在本案中被告应支付律师费1750元，对原告的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告牟素碧在本判决生效后十日内向原告重庆旭原创展房地产开发有限公司支付逾期付款违约金4888元； 二、被告牟素碧在本判决生效后十日内向原告重庆旭原创展房地产开发有限公司支付律师费1750元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告牟素碧负担。 本判决为终审判决。 审判员  陶立 二〇二〇年十月二十九日 书记员  马瑞