广东省湛江市麻章区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0811民初250号原告：广东广基建设集团有限公司，住所地：广东省廉江市廉城建设大道****内，统一社会信用代码：9144088156666317X7。法定代表人：林达宇，总经理。委托诉讼代理人：苏聪，广东尚诺律师事务所专职律师。被告：湛江市骏基房地产开发有限公司，住所地：湛江市麻章区瑞云北路****，统一社会信用代码：91440800668239273K。法定代表人：赵刚。原告广东广基建设集团有限公司与被告湛江市骏基房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法组成合议庭审理。鉴定结束后，本院根据被告申请，裁定本案中止审理；2020年8月27日，恢复审理，并于2020年9月8日公开开庭进行了审理，原告广东广基建设集团有限公司（以下简称广基公司）的委托诉讼代理人苏聪与被告湛江市骏基房地产开发有限公司（以下简称骏基公司）的法定代表人赵刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广基公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《建设工程施工合同》；2.判令被告向原告支付已产生的工程款9979727.83元及利息（以9979727.83元为基数，自起诉之日起每日按千分之一的标准支付利息计至工程款付清之日止）;3.判决被告赔偿原告因合同解除造成的预期利润损失3416416.91元及利息（利率按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自起诉之日起计至款项付清之日止）；4.判令被告支付原告在停工期间所支出的外排水费用63422.68元；5.判令被告支付原告留守人员工资、临时设施租金、电费、水费、基坑抽水台班及税费共计964727.03元及利息（利率按中国人民银行发布的同期同类贷款利息计算，自起诉之日起计算至款项付清之日止）；6.判令原告在上述工程款范围内对被告位于麻章区项目建筑工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；7.判令被告支付原告支出的工程造价鉴定服务费168282元；8.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月20日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，约定承建被告投资开发的位于麻章区项目建筑工程，工程承包范围:承包人对本项目工程进行施工总承包，承包人承担本项目所有工程包括但不限于以下工程内容:1.土建与装饰工程（含土石方工程、基坑支护工程、桩基础工程、砖砌工程、批荡及饰面工程、混凝土及钢筋混凝土工程、型钢混凝土工程、门窗栏杆工程等）；2.给排水工程（与外水分界点为:市政供水总表出口端）；3.屋面工程；4.防水工程（含地下室、墙面、屋面及卫生间防水）；5.室内外装饰装修工程（毛坯房交楼装修标准）；6.机电安装工程；7.防雷工程；8.消防工程（含通风工程）；9.低压送配电工程（与处电分界点为:低压配电柜出线端）等实行施工总承包。合同暂定价格为99325275.29元。在合同签订后，原告于2018年8月进场，截止于2018年10月22日，原告已完成了临时设施建设、深基坑支护工程、工程桩的部份工程、基础土方开挖等工程的施工。但是，在2018年10月份，被告的大股东李振卓因涉及刑事案件被湛江市公安局刑事拘留，公司的资金链断裂，致使公司陷入瘫痪状态，涉案的工程项目已被迫停止施工。也是在10月22日，被告向原告发出了暂停施工通知，后又在2019年1月在5日，正式发出了停工通知。截止原告起诉时，涉案工程亦未能恢复施工。经计算，截止于2018年10月22日，原告完成的工程施工造价为14841032.51元。根据双方签订的《建设工程施工合同》第7.8.6条、16.1.1条及16.1.3条的约定，被告要求停止施工的行为已构成违约，复工时间遥遥无期，现已致使合同的目的无法实现，原告有权解除合同，并就产生的损失和已完成的施工工程价款向被告进行追索。经协商未果，原告于2019年3月份向法院提起诉讼，要求被告支付原告的工程款及赔偿相应的损失。在法院受理后，原告申请对案涉工程进行造价鉴定及可预期利益损失的鉴定，后由深圳市合创建设工程顾问有限公司作出【深合创价鉴（2020）015号】《工程造价鉴定意见书》，已明细了原告的各项赔偿标准，为此，原告提出以下的赔偿要求：（1）经第三方鉴定机构认定，原告已完成的工程造价为9979727.83元及因被告的原因解除合同后给原告造成的预期利润损失为3416416.91元，应当由被告向原告赔偿。（2）在停工期间，因工程仍然是原告负责看管及现场维护，期间因受雨季影响，原告需对工程进行外排水，以避免基坑坍塌，期间所产生的外排水费用，经鉴定后给出的意见是63422.68元，被告承担该费用。（3）关于停工期间的留守人员工资，在《工程造价鉴定意见书》中只纳入了2019年1月至2019年12月份的工资，未将2020年度的费用计算其中，因此，被告需继续依照鉴定标准向原告支付2020年度的留守人员工资192000元。（4）关于停工期间租用临时设施场地费及清场费，该费用是产生于停工期间，是经过被告委托原告向工程所在地的村民租用的临时用地用于堆放机械设备，该费用理应由被告承担。（5）关于留守人员工资、临时设施租金、电费、水费、基坑抽水台班及税费，该费用并未包括在《工程造价鉴定意见书》当中，但需实际支出，被告已为原告办理了结算，应当由被告承担。（6）原告为鉴定工程造价所支出的鉴定服务费168282元，应由被告承担。现因工程无法复工，依照合同约定，原告有权主张合同解除后造成的预期利润损失，且合同尚未正式解除，涉案工程的现场仍由原告派人维护，停工期间的工程照管费、现场维护费、留守人员工资、水电费、临时设施场地费及在此期间的停工经济损失均应由被告承担。被告骏基公司辩称，1.由于客观原因导致工程无法施工，被告暂时没有资金支付，合同约定文明施工及临时建设费用的支付依照湛江市住建局相关规定执行，对原告第一、二项诉讼请求无异议。2.对于原告第三项诉讼请求，被告同意支付利润损失，对于利润损失的计算方法按照法律规定，由法院判决。3.停工后，由于需要对施工现场进行维护，原告主张的留守人员工资、临时设施租金、水电费、坑基抽水台班及税费是实际支出；对于原告第四、五、六、七、八项诉讼请求无异议，由法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2018年8月20日，原告广基公司与被告骏基公司签订《建设工程施工合同》，该合同约定原告承建被告投资开发的位于湛江市麻章区项目建筑工程，工程承包范围:承包人对本项目工程进行施工总承包，承包人承担本项目所有工程包括但不限于以下工程内容:（1）土建与装饰工程（含土石方工程、基坑支护工程、桩基础工程、砖砌工程、批荡及饰面工程、混凝土及钢筋混凝土工程、型钢混凝土工程、门窗栏杆工程等）；（2）给排水工程（与外水分界点为:市政供水总表出口端）；（3）屋面工程；（4）防水工程（含地下室、墙面、屋面及卫生间防水）；（5）室内外装饰装修工程（毛坯房交楼装修标准）；（6）机电安装工程；（7）防雷工程；（8）消防工程（含通风工程）；（9）低压送配电工程（与外电分界点为:低压配电柜出线端）等实行施工总承包。承包方式：由承包人按照图纸内容和本合同约定范围，采用以定额计价按实结算的方式实行工程项目施工总承包。合同还约定，因发包人原因引起的暂停施工，发包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。暂停施工持续84天以上不复工的，且不属于第7.8.2项〔承包人原因引起的暂停施工〕及第17条〔不可抗力〕约定的情形，并影响到整个工程以及合同目的实现的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。解除合同的，发包人应承担由此增加的费用，并支付承包人合理的利润。发包人违约的情形包括发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人复工的；发包人明确表示或者以其行为表明不履行合同主要义务的......2.合同签订后，原告进场施工。2018年10月23日，被告骏基公司以部分员工无法到岗、公章暂时无法使用，导致案涉项目第三方基坑监测单位招投标和所有报建手续无法继续推进为由，向原告广基公司发出《湛江骏基工作联系单》，通知原告除做好保证周边坑基边坡安全的基坑支护冠梁和其他存在安全风险的措施外，其余项目暂停施工。2019年1月5日，被告向原告发出《湛江骏基工作联系单》，通知：由于被告的原因，目前案涉项目无资金继续投入，导致项目施工无法继续推进；自2019年1月5日起停止所有项目的施工，在项目停止施工后，请广基公司做好相关工作：（1）按合同相关条款的约定编制已经完成的施工项目结算，并按合同约定程序提交审核确认；（2）在停工期间请原告继续做好项目现场的安全围蔽，并安排四名保安人员留守工地，保证工地的安全；该四名保安人员留守期间的工资补贴总额为16000元/月，由被告承担，先由原告垫付，待被告恢复正常经营或公司清算有可支付资金时再支付给原告。3.原告进行了工程结算，并制作了《江南华府已完工项目工程结算总价》，结算总价为14841032.51元。在诉讼中，原告于2019年5月14日向本院申请工程造价鉴定，本院予以准许，并依法委托深圳市合创建设工程顾问有限公司进行司法鉴定，经鉴定，该公司于2020年4月20日作出深合创价鉴（2020）015号《工程造价鉴定意见书》（终稿），鉴定意见为：一、江南华府工程造价为(含按计价规范计取的安全文明施工费)9232069.78元。二、预期利润损失为3416416.91元。三、按2013年7月实施的计价规范计算的安全文明施工费为1168215.71元，但按湛江市建设局在2006年9月发布的文件计算安全文明施工费为1915873.76元，两者差额为747658.05元。四、争议部分(外排水项目)造价为63422.68元。4.停工期间，原告主张其负责看管及现场维护还产生了如下费用：（1）外排水费用63422.68元；（2）2019年全年留守人员工资补贴192000元，2020年全年留守人员工资补贴192000元；（3）租用临时设施场地费及清场费；(4)留守人员工资、临时设施租金、电费、水费、基坑抽水台班及税费；(5)鉴定服务费168282元。5.在庭审中，被告对原告的诉请无异议，请求法院依法判决。本院认为，本案系建设工程施工合同纠纷。关于案涉合同是否解除的问题。案涉合同是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。现广基公司诉称被告要求停止施工的行为已构成违约，并诉请解除案涉合同，现双方当事人均同意解除合同，故对双方当事人签订的《建设工程施工合同》依法予以解除。合同解除后，骏基公司应按约定支付相应的工程价款。关于涉案工程款的认定问题。经鉴定，鉴定意见为：江南华府工程造价为(含按计价规范计取的安全文明施工费)9232069.78元；按2013年7月实施的计价规范计算的安全文明施工费为1168215.71元，但按湛江市建设局在2006年9月发布的文件计算安全文明施工费为1915873.76元，两者差额为747658.05元。现原告诉请按照湛江市住建局发布的文件计算安全文明施工费，被告亦对原告该项诉请无异议。根据案涉合同第12.3.6条第一第7项的约定，“安全文明措施及临时设施费用的支付，按湛江市住建局相关规定执行”。因此，本院采信鉴定意见，并根据双方约定，确认案涉已完成工程的总造价为9979727.83元。被告尚未支付，被告理应支付工程款9979727.83元给原告，原告的该项主张有事实和法律依据，本院予以支持。关于工程款利息的问题。案涉合同第16.1.2条第一款第（2）项约定，“因发包人的原因造成不按时支付工程进度款的；每延付1天，发包人除了应及时支付该付款项外，还需支付应付款的万分之五的滞纳金给承包人；延迟支付超过一个月的，滞纳金加倍计算，同时承包人有权停工并进行索赔”。2019年1月5日，被告向原告发出《湛江骏基工作联系单》，通知原告广基公司按合同相关条款的约定编制已经完成的施工项目结算，并按合同约定程序提交审核确认。原告起诉时亦将《江南华府已完工项目工程结算总价》作为证据。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”，以及参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，本院认定被告应自起诉之日（2019年3月2日）起，按照年利率24%的标准向原告支付欠付工程款利息至付清之日止。超出部分本院予以驳回。关于预期利润损失及其利息的问题。案涉合同约定，因发包人原因引起的暂停施工，发包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。暂停施工持续84天以上不复工的，且不属于第7.8.2项〔承包人原因引起的暂停施工〕及第17条〔不可抗力〕约定的情形，并影响到整个工程以及合同目的实现的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。解除合同的，发包人应承担由此增加的费用，并支付承包人合理的利润。因《建设工程施工合同》依法予以解除，且被告对支付预期利润及利息的诉请无异议，根据双方约定，本院采信鉴定意见，确认原告因合同解除造成利润损失3416416.91元。被告在原告起诉前尚未支付，被告理应支付利润损失3416416.91元及利息给原告，利息计算方法如下：以3416416.91元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年3月2日起计至2019年8月19日；以3416416.91元为基数，从2019年8月20日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于外排水费用的问题。原告诉称，停工期间其对案涉项目工地进行外排水，是原告负责看管及现场维护的职责，以避免坑基坍塌，产生费用63422.68元；被告对此所产生的费用亦无异议。另外，被告向原告发出《湛江骏基工作联系单》，通知原告暂停施工，但是要做好保证周边坑基边坡安全的基坑支护冠梁和其他存在安全风险的措施，可视为原告对案涉工地进行外排水系根据被告的指使进行基本维护。虽然外排水项目属于合同外工程，鉴于对案涉项目工地进行外排水属于维护坑基支护冠梁安全、消除安全风险的措施之一。结合鉴定意见，本院认定外排水费用63422.68元，被告应向原告支付。关于留守人员工资、临时设施租金、电费、水费、坑基抽水台班、税费及利息的问题。原告诉称鉴定意见只纳入了2019年留守人员的工资（192000元），未计算2020年度留守人员工资（192000元），被告应支付2019年及2020年留守人员工资384000元，并支付已经实际产生的临时设施租金、电费、水费、坑基抽水台班、税费580727.03元。被告辩称原告对施工现场进行维护，原告主张的留守人员工资、临时设施租金、水电费、坑基抽水台班及税费是实际支出，对其诉请无异议。因原告无法举证证明2020年10月至12月留守人员工资已经实际发生及工资支付方式，对于2020年10月以后的留守人员工资本院不予支持，原告可待该费用产生后另案处理。综上，被告应向原告支付2019年1月至2020年9月期间留守人员工资336000元及临时设施租金、电费、水费、坑基抽水台班、税费580727.03元，共计916727.03元。但是，结合工资系按月支付的惯例，利息亦应分段计算。截至起诉之日（2019年3月22日），被告已拖欠临时设施租金、电费、水费、坑基抽水台班、税费580727.03元及2019年1月至2月留守人员工资32000（16000元/月×2个月），共计612727.03元。综上，利息分段计算如下：1.以612727.03元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年3月22日起计至2019年3月31日，共计716.50元；2.以628727.03元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年4月1日起计至2019年4月30日，共计2279.14元；3.以644727.03元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年5月1日起计至2019年5月31日，共计2337.14元；4.以660727.03元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年6月1日起计至2019年6月30日，共计2395.14元；5.以676727.03元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年7月1日起计至2019年7月31日，共计2453.14元；6.以692727.03元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月1日起计至2019年8月19日，共1539.09元;以692727.03元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年8月20日起计至2019年8月31日,共949.71元，以上共计2488.80元；7.以708727.03元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年9月1日起计至2019年9月30日，共计2480.54元；8.以724727.03元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年10月1日起计至2019年10月31日，共计2536.54元；9.以740727.03元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年11月1日起计至2019年11月30日，共计2561.68元；10.以756727.03元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年12月1日起计至2019年12月31日，共计2617.01元；11.以772727.03元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年1月1日起计至2020年1月31日，共计2672.35元；12.以788727.03元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年2月1日起计至2020年2月29日，共计2661.95元；13.以804727.03元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年3月1日起计至2020年3月31日，共计2715.95元；14.以820727.03元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年4月1日起计至2020年4月30日，共计2633.17元；15.以836727.03元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年5月1日起计至2020年5月31日，共计2684.50元；16.以852727.03元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年6月1日起计至2020年6月30日，共计2735.83元；17.以868727.03元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年7月1日起计至2020年7月31日，共计2787.17元；18.以884727.03元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年8月1日起计至2020年8月31日，共计2838.50元；19.以900727.03元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年9月1日起计至2020年9月30日，共计2889.83元。以上利息（2019年3月22日至2020年9月30日期间）合计47484.88元。因此，留守人员工资、临时设施租金、电费、水费、基坑抽水台班、税费本金及利息共964211.91元（916727.03元+47484.88元）；2020年10月1日后的利息，以916727.03元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年10月1日起计至被告付清之日止。关于原告广基公司主张工程款优先受偿权的范围是否符合法律规定的问题。原告作为案涉工程的承包人，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条“与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。”、第二十一条“承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。”的规定，并结合根据国务院有关行政主管部门的规定，建设工程价款的优先受偿权的范围主要包括：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金。综上，原告依法对工程款9979727.83元、预期利润损失3416416.91元、外排水费用63422.68元及留守人员工资、临时设施租金、电费、水费、基坑抽水台班、税费916727.03元就该工程享有优先受偿权。工程价款利息不属于建设工程优先受偿权的保护范围。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告广东广基建设集团有限公司与被告湛江市骏基房地产开发有限公司签订的《建设工程施工合同》；二、限被告湛江市骏基房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东广基建设集团有限公司支付工程款9979727.83元及利息(以9979727.83元为基数，自起诉之日即2019年3月22日起，按照年利率24%计算至付清之日止);三、限被告湛江市骏基房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告广东广基建设集团有限公司因合同解除造成的预期利润损失3416416.91元及利息(以3416416.91元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年3月22日起计至2019年8月19日；以3416416.91元为基数，从2019年8月20日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；四、限被告湛江市骏基房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付广东广基建设集团有限公司在停工期间所支出的外排水费用63422.68元；五、限被告湛江市骏基房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东广基建设集团有限公司支付留守人员工资、临时设施租金、电费、水费、基坑抽水台班、税费本金及2019年3月22日至2020年9月30日期间利息共计964211.91元；2020年10月1日后的利息，以916727.03元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年10月1日起计至付清之日止；六、原告广东广基建设集团有限公司在工程款9979727.83元、预期利润损失3416416.91元、外排水费用63422.68元及留守人员工资、临时设施租金、电费、水费、基坑抽水台班、税费916727.03元的范围内，就其施工的位于广东省湛江市麻章区项目建筑工程折价或者拍卖的价款优先受偿；七、驳回原告广东广基建设集团有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110846.19元，司法鉴定费168282元，由被告湛江市骏基房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  汪 政人民陪审员  曾晓红人民陪审员  文 冠二〇二〇年十月二十八日法官助理刘杨威书记员韩婷附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。