浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初3415号原告：吴启来，男，1973年4月2日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：陈中查，浙江玉山律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴世文，浙江玉山律师事务所律师。被告：杨义鞭，男，1974年5月8日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：陈华。被告：吴丽妃，女，1978年8月6日出生，汉族，住苍南县。原告吴启来与被告杨义鞭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。在案件审理过程中，本院依当事人的申请追加吴丽妃作为本案的共同被告参加诉讼。原告吴启来及其委托诉讼代理人陈中查、被告杨义鞭及其委托诉讼代理人陈华到庭参加诉讼，被告吴丽妃经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴启来向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年4月13日签订的关于苍南县灵溪镇建兴小区80平方置换房的买卖合同（契约）杨义鞭；2.判令被告返还原告已付的购房款501680元并赔偿利息损失（以501680元为基数，自2018年4月13日起至实际履行完毕之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计15000元）；3.本案受理费由被告负担。事实和理由：2012年12月5日，杨义鞭原是原告的妹夫。2018年4月13日，杨义鞭将苍南县灵溪镇建兴小区80平方置换房以801680元价款出卖给原告所有，先付501680元，押金300000元。同日，原告通过外甥章国援预付给杨义鞭50000元作为定金；次日，又通过章国援分五次合计打款250000元给杨义鞭；原告本人通过支付宝打款给杨义鞭1680元，扣除杨义鞭欠原告的债务161866元。4月15日，原告再付15000元购房款给杨义鞭。2018年4月22日，原告与杨义鞭就上述共计478546元购房款在微信上进行确认，余欠购房款23134元，双方同意在会钱中扣除。另了解，杨义鞭出卖的涉案房屋已经不在，致使原告的合同目的无法实现，应予解除，故诉至法院。吴启来向本院提交了下列证据材料：1.身份证、人口信息，证明主体资格；2.契约，证明买卖的事实；3.付款凭证及清单，证明支付购房款的事实；4.民事判决书，证明吴启来与吴丽妃之间款项得到嘉善县人民法院认可，与本案无关。杨义鞭辩称，第一，本案原被告签订房屋买卖合同属实。购房款确实通过章国援支付30万元，因为各种原因房产无法落实属实，被告杨义鞭以债务收款方式确认收到501680属实，但是合同签订后被告前妻吴丽妃陆续向原告退还转账213108元，现房屋确实无法交付，被告同意还款，但是213108元依法应当扣除。第二，吴丽妃应当对债务承担共同连带责任，两被告虽然于2020年4月24日，经法院判决离婚，在涉案房屋买卖合同签订期间两被告夫妻关系存续，且依原告陈述，本案房屋部分购房款用于抵销被告债务，其中注明货款、会钱等，并且部分款项用于购买嘉兴嘉善房产，也用于生产经营，原告主张的债务用于俩被告夫妻共同生活、生产经营，依法属于两被告的夫妻共同债务。综上，在依法扣减213108元后，剩余由两被告共同承担。杨义鞭在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：1.身份证，证明吴丽妃身份情况；2.民事判决书，证明原被告之间的合同关系及款项往来产生于两被告婚姻关系存续期间；3.支付宝及微信转账记录，证明吴丽妃向原告转账退还213108元的事实。吴丽妃辩称，1.杨义鞭收取原告的涉案房屋出卖款501680元，现涉案房屋不存在，杨义鞭是否涉嫌诈骗及如何退出501680元的责任问题应当由其本人承担，与答辩人无关；2.涉案房屋买卖合同的当事人是原告与被告杨义鞭，根据合同法规定，合同成立、解除或变更所产生的法律后果及责任由合同当事人承担。综上，原告的诉讼请求及被告追加的要求与答辩人没有任何关系，请法院驳回原告及被告杨义鞭的请求。吴丽妃未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交的上述证据，经庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于原告提供的证据3，被告杨义鞭对真实性无异议，其虽提出清单中所涉及的货款和会钱均已由其前妻吴丽妃付清，不能以购房款进行抵扣的质证意见，但并未提供相应证据予以佐证，故本院对该意见不予采信，对原告提供的证据3的效力予以认定。被告杨义鞭提供的证据2系人民法院依法作出的判决，相关事实本院予以确认；被告杨义鞭提供的证据3仅可证明吴丽妃与吴启来之间的钱款往来，并不能证明被告已退还相关数额购房款的事实，故本院对该证据的证明目的不予确认。被告吴丽妃未到庭应诉，视为其放弃质证的权利。本院经审理认定事实如下：原告吴启来与被告吴丽妃系兄妹关系；被告杨义鞭、吴丽妃原系夫妻关系，于2004年4月20日登记结婚，二人长期在浙江省嘉善县等地从事保健品生意经营，2020年4月24日，浙江省嘉善县人民法院作出判决，准予两被告离婚，并对子女抚养问题作出处理，对双方间共同财产及债务建议另案处理。2018年4月13日，杨义鞭与吴启来签订契约，约定杨义鞭以801680元的价格将坐落苍南县灵溪镇建兴小区80平方置换房转让给原告吴启来，吴启来付501680元，押金30万元，卖方房子交付后买方一次性付清30万元尾款。同日及次日，吴启来通过案外人章国援共计向杨义鞭银行账户打款30万元，其本人通过支付宝向杨义鞭分别转账1680元和15000元。此后，杨义鞭与吴启来经核对，包括2018年1-3月间的欠款等在内，共抵扣购房款185000元。因涉案房屋无法得到置换，故吴启来向本院提起诉讼。本院认为，本案中原、被告签订的涉案房屋买卖契约系双方真实意思表示，合法有效。鉴于杨义鞭认可标的房屋确实无法交付，现吴启来合同目的已无法实现，杨义鞭也同意解除合同，故吴启来要求解除合同的诉讼请求本院予以支持，被告应返还相应的购房款。因房屋买卖当事人双方为吴启来与杨义鞭，吴启来本人支付及通过案外人章国援支付给杨义鞭的购房款共计316680元，杨义鞭辩称该款项均用于家庭共同生产经营与共同生活，但并未提交充分证据，故该款项应由杨义鞭予以返还；其余185000元均为抵扣款，包括参茸保健品的货款以及会钱等，由于相关债务均发生在杨义鞭与吴丽妃婚姻关系存续期间，是属于杨义鞭个人债务还是属于杨义鞭与吴丽妃的夫妻共同债务在本案中并不明确，现杨义鞭与吴丽妃的离婚后财产纠纷案件正在浙江省嘉善县人民法院审理，故该部分款项不宜在本案中作处理。因合同目的无法实现确已造成吴启来一定的经济损失，故本院对吴启来利息损失的主张依法予以支持，具体可以316680元为基数自起诉之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算予以计算，吴启来主张超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除吴启来与杨义鞭于2018年4月13日签订的关于苍南县灵溪镇建兴小区80平方置换房的卖尽套房契约；二、杨义鞭于本判决生效后十日内返还吴启来购房款316680元并赔偿利息损失（以316680元为基数，从2020年6月22日起至实际履行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回吴启来其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8967元，减半收取4483.50元，由吴启来负担1653.50元，杨义鞭负担2830元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  林春晓二〇二〇年十月十五日书记员  尤文倩?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，账号：2010********，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。