福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初1856号 原告：廖淑梅，女，1973年12月31日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人:张剑峰、李小龙，福建泉秀律师事务所律师。 被告：泉州市华祥物业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万虹路与安和路交汇处红星美凯龙华祥店。 法定代表人：刘庭邻。 被告：泉州市华祥房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳阳山阳光楼**。 法定代表人：王东伟。 原告廖淑梅与被告泉州市华祥物业管理有限公司（以下简称华祥物业公司）、泉州市华祥房地产开发有限公司（以下简称华祥房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序,于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告廖淑梅的委托诉讼代理人李小龙到庭参加诉讼，被告华祥物业公司、华祥房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廖淑梅向本院提出诉讼请求：1.判令华祥物业公司立即支付从2018年10月1日起至2020年6月30日止拖欠的租金60425.82元，并以合同约定的各季度租金为基数，分别自各季度租金逾期支付之日起至实际还清之日止按年利率24％按月计付的滞纳金（暂计至2020年6月30日止为8804.9052元)，以上共计69230.73元；2.判令华祥房地产公司对华祥物业公司的上述债务承担连带保证责任；3.华祥物业公司、华祥房地产公司承担本案诉讼费用。事实和理由:2013年7月25日，廖淑梅与华祥物业公司、华祥房地产公司共同签订《商铺租赁合同》一份，约定由廖淑梅将址在洛江区万虹路红星美凯龙全球家居生活广场（华祥店）×号商铺出租给华祥物业公司，华祥房地产公司为华祥物业公司逾期支付租金承担保证责任，租赁期限从2013年7月1日起至2020年6月30日止；从2016年7月1日起至2020年止，月租金为2877.42元，租金于每季度末前支付，逾期按每日0.1%支付滞纳金。合同签订后，双方按约定履行合同。2015年起，华祥物业公司、华祥房地产公司没有按照合同约定支付租金，2018年9月30日之前的租金已经法院判决生效。2018年10月1日起至起诉时止，经廖淑梅催讨，华祥物业公司、华祥房地产公司无理要求廖淑梅必须依照其制定的《调解框架方案》与其和解，因双方无法达成一致意见，华祥物业公司、华祥房地产公司又拒不支付租金。故起诉，请准如所诉。 华祥物业公司、华祥房地产公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求向本院提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。廖淑梅围绕诉讼请求提交如下证据： 1.廖淑梅的居民身份证一份，证明廖淑梅的主体资格； 2.企业信用信息公示报告二份，证明华祥物业公司、华祥房地产公司的诉讼主体资格； 3.房屋产权证一份，证明廖淑梅有权出租涉案商铺； 4.《商铺租赁合同》一份，证明廖淑梅与华祥物业公司、华祥房地产公司之间的租赁合同关系、担保合同关系； 5.调解方案框架一份，证明华祥物业公司、华祥房地产公司提出的和解方案； 6.本院（2018）闽0504民初3067号民事判决书一份，证明华祥物业公司、华祥房地产公司之前已拖欠租金； 7.法律文书生效证明书一份，证明本院（2018）闽0504民初3067号民事判决书已生效。 华祥物业公司、华祥房地产公司未提供证据。 对上述证据，本院认证如下：华祥物业公司、华祥房地产公司未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。廖淑梅提供的证据1-4、6、7来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认；廖淑梅提供的证据5，因廖淑梅不同意该调解方案，且与本案不具有关联性，不能作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：廖淑梅系泉州市洛江区万安万虹路与安和路交汇处红星美凯龙华祥店×号商铺的所有权人。2013年7月25日，廖淑梅与华祥物业公司签订编号为001166《商铺租赁合同》一份，约定：1.廖淑梅（甲方）将上述商铺出租给华祥物业公司（乙方），由华祥物业公司对承租商铺进行统一经营管理，租赁期限自2013年7月1日起至2020年6月30日止；2.第一年至第三年华祥物业公司每月应支付廖淑梅涉案商铺税前租金2637.67元，第四年至第七年华祥物业公司每月应支付廖淑梅涉案商铺税前租金2877.42元，租金按季度每年支付四次，于每季度末前支付；3.因出租商铺取得租金而产生的各项税费的缴纳义务，由廖淑梅自行承担；4.华祥物业公司无正当理由逾期支付租金的，逾期一天应按约定的每月租金（税后）的1‰支付滞纳金，华祥房地产公司（担保方）仅对华祥物业公司逾期支付租金承担保证责任等。华祥房地产公司作为担保人在该合同中盖章确认。合同签订后，廖淑梅依约向华祥物业公司交付商铺。自2015年4月1日起，华祥物业公司未能依约支付租金。因华祥物业公司拖欠自2015年4月1日起至2018年9月30日止的租金，廖淑梅曾二次向本院提起诉讼，本院分别作出（2017）闽0504民初505号、（2018）闽0504民初3067号民事判决，支持了廖淑梅的诉讼请求。（2018）闽0504民初3067号民事判决书于2019年1月22日发生法律效力。之后，华祥物业公司继续使用涉案商铺，但仍未依约支付租金。2016年7月1日起，涉案商铺税前月租金依约调整为2877.42元。自2018年10月1日起至2020年6月30日止，华祥物业公司共拖欠廖淑梅商铺租金60425.82元（2877.42元/月×3个月×7季度）。华祥房地产公司对所拖欠的租金也未依约履行保证责任。 另查明，涉案租金各逾期付款金额及日期为：2018年第四季度至2020年第二季度各季度租金8632.26元的逾期付款时间分别为2019年1月1日、2019年4月1日、2019年7月1日、2019年10月1日,2020年1月1日、2020年4月1日、2020年7月1日。 本院认为，廖淑梅与华祥物业公司之间的房屋租赁合同关系，与华祥房地产公司之间的保证合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。各方均须依约全面履行自己的义务。廖淑梅已依约交付涉案商铺，华祥物业公司亦应依约支付租金。根据涉案租赁合同的约定及廖淑梅的陈述，可确认华祥物业公司共拖欠涉案×号商铺自2018年10月1日起至2020年6月30日止的租金60425.82元。华祥物业公司未依约支付租金，已构成违约，依约应按日以税后月租金的1‰向廖淑梅支付滞纳金，现廖淑梅自行将滞纳金计算标准调整为以实际尚欠税前季度租金为基数按年利率24%计算，是其民事权利的合法处分，且未违反双方合同的约定，依法应予照准。因各方当事人对华祥房地产公司的保证方式未作出约定，依照《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任。”规定，华祥房地产公司应对华祥物业公司所欠债务承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款规定：“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”本案中，涉案租赁合同条款对保证范围的约定不明确，根据上述法律规定，华祥房地产公司应对被保证人华祥物业公司的全部债务承担保证责任，即应对华祥物业公司所欠租金及滞纳金承担连带清偿责任，但其承担保证责任后，有权向华祥物业公司追偿。 综上所述，华祥物业公司拖欠廖淑梅涉案商铺自2018年10月1日起至2020年6月30日止的租金60425.82元，事实清楚，予以认定；华祥物业公司未依约支付租金已构成违约，依法应承担违约责任，廖淑梅请求以实际尚欠税前季度租金为基数，按年利率24%计算滞纳金，未违反双方合同的约定，本院予以支持；华祥房地产公司自愿为本案债务提供连带保证担保，现廖淑梅要求其承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。华祥物业公司、华祥房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下： 一、泉州市华祥物业管理有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给廖淑梅自2018年10月1日起至2020年6月30日止的租金60425.82元及滞纳金（以各季度实际尚欠税前租金为基数，分别自各季度租金逾期支付之日起至实际给付之日止按年利率24%计算）； 二、泉州市华祥房地产开发有限公司对上述债务的清偿承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向泉州市华祥物业管理有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1531元，减半收取计765.5元，由泉州市华祥物业管理有限公司、泉州市华祥房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林晓玲 二〇二〇年十月十五日 书记员  黄永继 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。