阜新市细河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0911民初1407号原告：阜新银行股份有限公司银合支行，住所地阜新市细河区中华路**。负责人：李亚丹，该支行行长。委托诉讼代理人：姚振动，男，该行员工。委托诉讼代理人：刘玉森，辽宁三邦律师事务所律师。被告：刘井红，男，1968年5月6日出生，汉族，住阜新市细河区。被告：王秀云，女，1968年9月23日出生，汉族，住阜新市细河区。被告：阜新康泰房产开发有限公司，，住所地阜新市细河区东风路**法定代表人：李洪森，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙海静，女，系该公司员工。原告阜新银行股份有限公司银合支行（以下简称阜新银行银合支行）与被告刘井红、王秀云、阜新康泰房产开发有限公司（以下简称康泰公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阜新银行银合支行的委托诉讼代理人姚振动、刘玉森、被告康泰公司的委托诉讼代理人孙海静到庭参加诉讼。被告刘井红、王秀云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。阜新银行银合支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘井红、王秀云偿还原告剩余贷款本金人民币392750.31元，偿还利息人民币25987.79元（利息暂计算到2019年11月20日，2019年11月21日至实际给付之日按合同约定的逾期利息及罚息执行）；2、依法判令被告刘井红、王秀云给付违约金82000元；3、依法判令被告阜新康泰房产开发有限公司对上述款项的清偿承担连带保证责任；4、依法确认原告对被告刘井红、王秀云抵押的财产享有全部债权额的优先受偿权；5、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告刘井红、王秀云系夫妻关系，双方于2017年10月12日与原告签订了《个人贷款借款合同》。合同约定借款本金41万元，为个人住房购置按揭贷款，借款期限为10年，贷款月利率为3.47‰，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收30%，挪用借款罚息利息在原借款利率基础上加收50%，借款人按月等额本息还款，借款人违反合同义务，贷款人按贷款金额的20%向其计收违约金。原告于2017年10月13日将贷款转入被告刘井红、王秀云专用贷款账户内，被告刘井红、王秀云当日出具贷款借据一份。被告刘井红、王秀云为顺利与原告签订借款合同，以其名下合法拥有的不动产（所在地：细河区）一处设立抵押权，并于2017年10月12日为主合同签订抵押合同，为该抵押合同办理了抵押登记，约定原告享有对该抵押财产的优先受偿权。被告康泰公司为让被告刘井红、王秀云顺利贷款，即与原告又签订了保证合同，保证方式为连带责任保证。现该债权已过还款期限，被告在偿还原告本金17249.69元及利息9758.85元后，原告多次要求被告刘井红、王秀云偿还所欠剩余本金及利息，要求被告康泰公司承担保证责任，但上述被告均以无钱给付为由拒绝偿还，其行为严重侵害了原告的合法权益。刘井红、王秀云未作答辩。康泰公司辩称：我公司不予承担罚息和复利重复计算；我公司担保的期限是两年，现在已经超过担保期限了。本院经审理认定事实如下：2017年10月12日，原告阜新银行银合支行与被告刘井红、王秀云签订《个人贷款借款合同》一份，合同约定借款用途为购房；借款金额为41万元；借款期限为10年；贷款月利率为3.470‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人违反合同任何一应尽义务的，贷款人有权按本合同项下的贷款金额的20%向其计收违约金；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项、违约金以及所产生的利息、罚息及其他费用。同日，阜新银行银合支行与刘井红、王秀云签订《抵押合同》一份，合同约定为确保双方于2017年10月12日签订的借款合同的履行，刘井红、王秀云愿意以其有权处分的位于细河区房屋作抵押。2017年10月13日，刘井红、王秀云为该房屋办理了抵押权预告登记。2017年10月12日，阜新银行银合支行与被告康泰公司签订《保证合同》一份，合同约定康泰公司所担保的主债权为阜新银行银合支行依据其与刘井红于2017年10月12日签订的主合同而享有的对债务人的债权；承担保证责任的方式为连带责任保证；康泰公司保证担保的范围包括主债权金额、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年。2017年10月13日，阜新银行银合支行向刘井红、王秀云发放贷款41万元，并出具贷款借据一张。刘井红、王秀云在2018年4月前共偿还贷款本金17249.69元、利息9758.85元，后未再履行还本付息义务。刘井红、王秀云尚拖欠贷款本金392750.31元，截止至2019年11月20日，拖欠利息25987.79元。本院所确认的上述事实，有个人贷款借款合同、抵押合同、保证合同、贷款借据等证据及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本庭审查，予以采信。本院认为，原告阜新银行银合支行与被告刘井红、王秀云签订的个人贷款借款合同及阜新银行银合支行与康泰公司签订的保证合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人均应按合同约定履行各自义务。阜新银行银合支行按合同约定发放贷款，刘井红、王秀云应在约定期限内返还借款并支付利息。刘井红、王秀云长期未履行还款付息义务构成违约，阜新银行银合支行有权依合同约定要求刘井红、王秀云立即清偿未偿还的借款本金及所产生的利息、罚息。故阜新银行银合支行主张刘井红、王秀云偿还贷款本金及逾期利息、罚息的请求，本院予以支持。原告请求违约金82000元，因其主张的罚息已经具有惩罚性，再行要求支付违约金明显不当，故本院不予支持。康泰公司与阜新银行银合支行签订保证合同，约定康泰公司为阜新银行银合支行与刘井红签订的借款合同项下的债务提供保证，故康泰公司应依保证合同约定对上述债务承担连带保证责任。阜新银行银合支行请求确认其作为预告登记权利人从预告登记之日至能够正式办理不动产登记时预告登记有效，因预告登记属于行政行为，不属于民事案件审理范围，故本院该请求不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘井红、王秀云于本判决生效后十日内偿还原告阜新银行股份有限公司银合支行借款本金392750.31元；二、被告刘井红、王秀云于本判决生效后十日内偿还原告阜新银行股份有限公司银合支行利息、罚息、复利25987.79元及2019年11月21日起至本判决确定给付之日止按合同约定计算的逾期利息、罚息；三、被告阜新康泰房产开发有限公司对上述贷款本金及利息承担连带保证责任，被告阜新康泰房产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘井红、王秀云追偿；四、驳回原告阜新银行股份有限公司银合支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8807元，由被告刘井红、王秀云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审 判 长  李方明人民陪审员  赵 卉人民陪审员  王娇娇二〇二〇年十月二十三日书 记 员  贾瑷羽