江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0582民初7577号原告：朱爱军，男，1987年10月15日出生，汉族，住张家港市。原告：沈洁，女，1988年2月5日出生，汉族，住张家港市。两原告共同委托诉讼代理人：任志贤，江苏开炫（苏州）律师事务所律师。被告：刘正春，男，1965年2月10日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：卢佳雪，江苏推诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：余海华，江苏推诚律师事务所律师。原告朱爱军、沈洁与被告刘正春赠与合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告朱爱军、沈洁及其共同委托诉讼代理人任志贤、被告刘正春及其委托诉讼代理人卢佳雪、余海华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱爱军、沈洁向本院提出诉讼请求：1.被告立即履行赠与合同义务，将登记在被告名下的张家港市大新镇新南小区76幢705室这套涉案房屋过户至原告名下；2.被告支付原告各项违约赔偿金10000元；3.被告承担诉讼费用。在庭审过程中，原告放弃第二项诉讼请求。事实和理由：朱爱军和沈洁为夫妻关系，刘正春和朱爱军的母亲张玉芬是夫妻关系，张玉芬和刘正春自2004年开始同居生活，2013年8月登记结婚，现在夫妻关系存续期间。一、原被告之间成立附条件的赠与合同关系，理由如下：1.2010年张玉芬和刘正春同居期间，刘正春得知老房子要拆迁的消息后就和张玉芬商定，让张玉芬拿出自己的钱来装修老房子，将来拆迁后过户一套房子给朱爱军和沈洁。张玉芬就拿出大约3万元装修了刘正春的老房子。刘正春对即将拆迁获得的涉案房屋作出了附条件赠与的承诺，张玉芬已履行了对刘正春老房子的装修义务。2.2017年12月21日，刘正春、张玉芬、朱爱军、沈洁、原告的女儿一起去抽号选房(后来沈洁的妈妈黄全芬也到抽房现场)，刘正春承诺新南小区76幢705室给朱爱军、沈洁。2018年1月8日朱爱军、沈洁装修涉案房屋，刘正春多次到现场察看装修进度，朱爱军、沈洁搬家办酒，刘正春到场祝贺。3.2019年3月，涉案房屋小区开始办理房产证，刘正春曾陪同朱爱军、沈洁去办理涉案房屋的过户手续，因办证机关设备故障，房屋过户手续未办理成功。后刘正春和张玉芬矛盾渐生，房屋过户事宜就此搁置。2019年7月，刘正春和张玉芬，邀请了张玉芬的弟弟张某,4、弟媳秦凤娟、大队队长王某,4、杜启程等人，一起调解夫妻矛盾及房屋过户问题。刘正春表示，张玉芬给其16万元，就把房子过户给朱爱军、沈洁。张玉芬在2019年7月26日向刘正春转账16万元。二、原、被告之间的赠与合同具有道德义务性质。1.张玉芬抚养了刘正春的未成年子女刘洋。刘正春自2004年起带着刘洋居住在张玉芬家里，张玉芬对刘洋悉心照料。2.张玉芬赡养了刘正春的生母。自2011年，张玉芬将刘正春的母亲接过来与自己同住了两年多；后来刘正春的母亲搬去养老院，张玉芬也是经常看望老人，送钱送物。本案的赠与合同应当适用《中华人民共和国合同法》第一百八十八条“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。”的规定处理。3.2019年7月，共同参与商定的附条件赠与协议，该调解协议反映了当地普遍的社会认同，体现的是当地的公序良俗。三、刘正春已经取得涉案房屋的产权，依约履行赠与合同条件已经成就。被告刘正春辩称，一、不存在赠与的事实，更不存在附条件的赠与合同关系。刘正春从未对沈洁、朱爱军作出过任何赠与的意思表示，拆迁前刘正春花了一两万元稍微装修了下老房子，当时刘正春与张玉芬尚未登记结婚，张玉芬未在老房子装修上出资。拆迁后分得三套房，2013年8月张玉芬提出要与刘正春登记结婚。二、张家港市大新镇新南小区76幢705室系刘正春一人所有。三、张玉芬给刘正春16万元是刘正春与张玉芬将夫妻共同财产进行了分割，每人16万元，并非是涉案房屋赠与的条件，经核实，2019年7月张某,4等人并没有谈到关于拿房和过户的内容。另外，刘正春女儿刘洋一直住校，刘洋高中、大学、出国的学费、生活费均是刘正春前妻承担；刘正春母亲沈云妹自2010年10月就去养老院，费用是刘正春哥哥刘正来承担的，沈云妹未住在张玉芬家中，张玉芬也未照顾过沈云妹。本院经审理认定事实如下：2012年4月12日，大新镇人民政府与刘正春签订了《张家港市房屋拆迁产权调换协议书》，刘全保、刘云妹、刘正春建造的老房子拆迁，被安置3套拆迁定销房。朱爱军、沈洁于2010年12月7日登记结婚。2013年8月2日，刘正春与张玉芬登记结婚，均系再婚。朱爱军系张玉芬与他人之子。2017年，刘正春分到了大新镇新南小区76幢705室、Z44自行车库（以下简称案涉房屋）。2018年初，朱爱军、沈洁对案涉房屋进行了装修，2018年底入住至今。2020年3月13日，刘正春领取了案涉房屋的不动产权证（苏20**张家港市不动产权第8206151号），权利人为刘正春，为单独独有。朱爱军、沈洁认为案涉房屋系赠与，提供了如下证据证实：1.段山村村委及派出所出具的朱爱军和刘正春系继父子关系证明。该证明是刘正春、朱爱军、沈洁去国土所办理过户手续，国土所要求刘正春、朱爱军提供关系证明，所以去开了证明。2.2019年3月26日刘正春填写的家庭住房诚信保证书，上面记载，住房登记为案涉房屋，配偶登记为张玉芬。证明刘正春同意将案涉房屋赠与给朱爱军、沈洁，写着保证书的目的就是领完房产证后过户给朱爱军、沈洁，否则不会把张玉芳的名字写上。3.2020年7月20日刘正春和沈洁共同签字的证明，刘正春收到本案起诉状后，找到段山村书记，要求在2019年3月26日村委证明下方写“此证明只用于当时办理房产证，不作其他用处”，后沈洁、刘正春签名。4.证人张某,王某,4、陈某,4、秦某,4的证言，内容为2019年7月份一天晚上，由张玉芳拿了16万元给刘正春拿房，刘正春也表明这第一套房子拿到16万元就过户至张玉芳儿子朱爱军、儿媳沈洁名下。刘正春对上述证据质证后发表如下质证意见：1.对证据一证实性无异议，但对刘正春、朱爱军系父子关系不认可，刘正春和张玉芬结婚时，朱爱军早已成年，不存在继父子关系，该证明刘正春不知情。2.对证据二真实性无异议，登记配偶张玉芬只是对信息的登记，不能证明朱爱军、沈洁的证明内容。3.对证据三真实性无异议，刘正春认为其和朱爱军无继父子关系，段山村不应当出具该证明，就要求段山村委取消这个证明，村委就在证明上面写了只是用于办房产证，不涉及过户，该证明看不出刘正春有赠与案涉房屋的意向。4.对证据四真实性不认可，该证据涉嫌人为变造。该份证明的前半部分“张玉芬拿了16万元给刘正春”是事实，从拿房二字开始，证人中的王某,4表示，签字的时候没有后面这段内容在上面。当时也就是刘正春、张玉芳共同存款，每人分了16万元，张玉芬请大家做了见证。证人中的张某,秦某,4系张玉芬的弟弟和弟媳，系有利害关系的证人证言。本院认为，根据法律规定，一般的赠与，赠与人在转移赠与财产的权利前有任意撤销权，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。房屋赠与行为的完成是将房屋所有权变更登记至被赠与人名下，即刘正春将房屋的所有权变更至朱爱军、沈洁名下。朱爱军、沈洁称刘正春曾经答应赠与案涉房屋，但刘正春予以否认，且刘正春并未将案涉房屋的所有权变更至朱爱军、沈洁名下。朱爱军、沈洁认为本案的赠与合同是附条件赠与或具有道德义务性质的赠与，无事实和法律根据。朱爱军、沈洁要求刘正春履行赠与合同的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百八十七条，判决如下：驳回原告朱爱军、沈洁的诉讼请求。案件受理费130元，减半收取65元，由原告朱爱军、沈洁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，汇款凭证复印件寄交本院）。审判员  钱凌虹二〇二〇年十月十四日书记员  陆 慧