安徽省望江县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0827民初2350号原告：中国银行股份有限公司望江支行，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇回龙东路**，统一社会信用代码913408278541077090。负责人：叶春生，行长。委托诉讼代理人：陈海明，安徽大雷律师事务所律师。被告：陈芳芳，女，1985年3月11日出生，汉族，农民，住安徽省安庆市望江县。被告：夏兴，男，1986年9月29日出生，汉族，驾驶员，住安徽省安庆市望江县。原告中国银行股份有限公司望江支行（以下简称中行望江支行）与被告陈芳芳、被告夏兴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，中行望江支行的委托诉讼代理人陈海明、被告夏兴到庭参加诉讼，被告陈芳芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行望江支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除中行望江支行与陈芳芳签订《个人一手住房贷款合同》，判令陈芳芳、夏兴连带偿还所欠中行望江支行贷款本金249433.88元及逾期利息、罚息21283.05元（本息暂计算至2020年7月31日，后续利息、罚息金额按中行望江支行后台系统确定）。2.依法确认中行望江支行有权对陈芳芳、夏兴设定抵押的抵押物（位于望江县华阳镇环城西路水榭花都小区**楼**房产）的折价或者拍卖、变卖的价款的优先受偿。3.本案的诉讼费、律师费等均由陈芳芳、夏兴承担。事实和理由：陈芳芳与夏兴系夫妻关系，于2008年11月20日在望江县民政局登记结婚。2014年3月15日陈芳芳购买位于望江县华阳镇环城西路龙皇水榭花都小区31#楼幢2单元5楼2-501室房产。同年6月10日陈芳芳与中行望江支行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：陈芳芳向中行望江支行贷款320000元整，贷款期限为180个月；等额本息还款方式，利率采取浮动利率方式，利率浮动比为5%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期适用的利率；合同约定逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同同时约定因履行产生争议的，律师费、资产评估费、处置费、公告费、诉讼费等费用均由借款人承担。同时，陈芳芳、夏兴共同承诺“按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率并按合同约定的浮动笔录执行”，并共同向望江县房地产局申请办理抵押权登记手续，2014年6月18日正式设定抵押。合同履行过程中，陈芳芳于2019年2月开始未偿还借款本息，至2020年7月31日，陈芳芳、夏兴尚欠中行望江支行贷款本金249433.88元及逾期利息、罚息21283.05元，中行望江支行数次催讨无果，陈芳芳不履行还贷义务，故起诉，望判如所请。陈芳芳未作答辩。夏兴辩称，所欠中行望江支行按揭贷款本息属实，陈芳芳与夏兴已登记离婚，按照离婚协议约定，离婚后按揭贷款购买的房屋归夏兴所有，所欠按揭贷款由夏兴偿还，但目前经济困难，希望银行能给予一定时间，夏兴愿意出卖房屋偿还所欠借款本息。中行望江支行围绕其诉讼请求，提供了如下证据：1.中行望江支行营业执照副本、被告陈芳芳、夏兴身份证及结婚证复印件各一份，证明双方当事人身份情况及陈芳芳、夏兴于2008年11月20日登记结婚，系夫妻关系的事实。2.商品房买卖合同一份（当庭提交原件核实），证明陈芳芳于2014年3月15日在水榭花都小区购买31#楼幢2单元5楼2-501室房产的事实及该房产属于陈芳芳、夏兴婚后夫妻共同房产的事实。3.个人一手住房贷款合同及通用条款，证明陈芳芳于2014年6月10日与中行望江支行签订《个人一手住房贷款合同》，申请住房按揭贷款32万元，按揭15年；合同第三条对贷款利息和结息进行了约定；依据通用条款第二条第2款、第三条第1款第2项、第2款第2项，中行望江支行有权解除本合同、宣布本息全部提前到期以及主张诉讼费、律师费等直接合理损失；该债务依法应属于陈芳芳与夏兴婚后夫妻共同债务的事实。4.产权证明及抵押物清单、抵押权证，证明按揭贷款购买的房屋于2014年6月6日办理产权登记；该房产于2014年6月18日设定抵押权，抵押金额32万元，抵押权利人为中行望江支行的事实。5.承诺函复印件、还款清单及欠款明细各一份，证明陈芳芳与夏兴承诺贷款利率以合同约定的浮动利率为准的事实及逾期还款、欠款的事实。6.发票复印件一份（当庭提交原件核实），证明中行望江支行为本案支付2500元律师费的事实。夏兴对中行望江支行提供的证据无异议。陈芳芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。经审查，中行望江支行提供的证据符合证据的“三性”要求，本院确认其作为认定本案事实的依据。依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认中行望江支行主张的本案基本事实。另查，陈芳芳与夏兴于2016年1月6日登记离婚，离婚协议约定，涉案贷款本息由夏兴负责偿还。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案陈芳芳与中行望江支行签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属合法有效，陈芳芳未按照约定偿还借款，显属违约行为，应当承担相应的违约责任。陈芳芳自2019年2月开始未偿还借款本息，依据《个人一手住房贷款合同》的约定，中行望江支行有权要求解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，故对中行望江支行要求解除《个人一手住房贷款合同》，对尚欠借款本息主张返还并承担律师费2500元的诉讼请求，予以支持。借款时，夏兴与陈芳芳系夫妻关系，在夫妻关系存续期间陈芳芳贷款购买房屋，夏兴知晓并在承诺函和抵押物清单上签名确认，该债务应属于夫妻共同债务，夏兴应当承担共同偿还责任。陈芳芳与夏兴已离婚，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第二十五条的规定，双方离婚协议虽约定该借款本息由夏兴偿还，但该约定对陈芳芳与夏兴有法律约束力，对外未经债权人同意，不具有约束力，故陈芳芳仍应承担偿还责任。陈芳芳、夏兴将位于望江县华阳镇环城西路龙皇水榭花都小区31#楼幢2单元5楼2-501室的房产设定抵押，以担保偿还所借贷款并办理了抵押登记，抵押合同依法成立有效，故对中行望江支行要求在该抵押物折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈芳芳、夏兴共同偿还所欠中国银行股份有限公司望江支行借款本金249433.88元及2020年7月31日前的利息、罚息21283.05元（后期利息、罚息按照《个人一手住房贷款合同》的约定以银行后台系统确定为准），限于本判决生效后三个月付清；二、陈芳芳、夏兴支付中国银行股份有限公司望江支行律师费2500元，限于本判决生效后三个月内付清；三、中国银行股份有限公司望江支行对陈芳芳、夏兴抵押的位于望江县华阳镇环城西路龙皇水榭花都小区31#楼幢2单元5楼2-501室的房产享有抵押权，有权就该抵押财产的折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。四、如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5360元，减半收取计2680元，由陈芳芳、夏兴负担（中国银行股份有限公司望江支行已预交，其同意由陈芳芳、夏兴径付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。（如本判决生效，请在判决确定的期限内将案款汇入开户银行：中国农业银行股份有限公司望江县支行，开户名称：望江县人民法院，开户账号：62×××65）审判员  张中楼二〇二〇年十月十日书记员  高 佩附：判决书引用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。………第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。