江苏省灌南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0724民初3330号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行，住所地灌南县人民中路**（乐购超市西侧）。统一社会信用代码：91320724674887330H 法定代表人：徐艺旭，行长。 委托诉讼代理人：张译丹，公司员工。 被告:孟金宝，男，1989年2月12日生，汉族，居民，住灌南县。 被告:周念念（系被告孟金宝妻子），1991年6月16日生，汉族，居民，住灌南县。 被告:灌南国投欧亚置业有限公司，，住所地灌南县德汇家园南门 法定代表人：刘骋，总经理。 委托诉讼代理人：张伟伟，公司员工。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行（以下简称邮政银行）与孟金宝、周念念、灌南国投欧亚置业有限公司（以下简称欧亚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人张译丹，被告欧亚公司的委托诉讼代理人张伟伟到庭参加诉讼，被告孟金宝、周念念经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告偿还截止至2020年8月26日借款本息合计460539.98元（其中本金448435.38元、利息11675.17元、罚息429.43元）及自2020年8月27起至实质清偿之日所有应付利息及罚息；2、确认原告对被告孟金宝、周念念抵押的房产享有折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿权；3、判令三被告承担原告为实现债权的所有费用。事实和理由：被告孟金宝因购买悦府13幢一单元1901室住房向原告借款，2017年3月17日与原告签定《个人购房/购车借款及担保合同》，《房地产抵押合同》，约定借款52万元，借款期限自2017年3月17日至2032年3月17日止，贷款利率为基准利率下浮10%,还款方式为等额本息，未按合同约定还款，逾期本息按罚息利率计收罚息，罚息按贷款合同约定的利率加收30%，以悦府13幢1单元1901室住房为抵押提供担保，被告周念念为共同借款人，被告欧亚公司为保证人，并办理了不动产登记证明（苏20**灌南县不动产证明第0005037号）。2017年4月1日，被告孟金宝签订借据，原告向其发放贷款52万元，借款期限从2017年4月1日至2032年4月1日，贷款利率4.41%。截止至2020年8月3日尚欠本金448435.38元、利息11675.17元、罚息429.43元未还，被告孟金宝、周念念仍未办理正式抵押手续。经原告多次催要，被告孟金宝无力还款。为此，原告诉至法院。 被告孟金宝未作答辩。 被告周念念未作答辩。 被告欧亚公司辩称，借款是事实，请求依法判决。 本院经审理认定事实如下：2017年3月17日，被告孟金宝与原告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，《房地产抵押合同》，约定借款52万元，借款期限自2017年3月17日至2032年3月17日止，贷款利率为基准利率下浮10%,还款方式为等额本息，未按合同约定还款，逾期本息按罚息利率计收罚息，罚息按贷款合同约定的利率加收30%，以悦府13幢1单元1901室住房为抵押提供担保，并办理了不动产预告登记，登记证号为苏20**灌南县不动产证明第0005037号，被告周念念为共同借款人，被告欧亚公司为保证人，保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之后两年止，如正式抵押登记手续办理完毕可免除担保责任。2017年4月1日，被告孟金宝签订借据，原告向其发放贷款52万元，借款期限从2017年4月1日至2032年4月1日，贷款利率为4.41%。截止至2020年8月3日尚欠本金448435.38元、利息11675.17元、罚息429.43元未还。 另查明，案涉抵押房屋未办理正式抵押手续。 本院认为,依法成立的合同受法律保护。原告邮政银行与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，《房地产抵押合同》合法有效，在合同签订后,原告邮政银行履行了付款义务,两被告未能按期还款，故对原告邮政银行在本案中提出的要求被告孟金宝、周念念偿还原告借款本金、利息和罚息等诉讼请求，本院依法予以支持。因被告欧亚公司为该借款提供连带担保，故对原告要求被告欧亚公司承担连带偿还责任的诉讼请求，本院依法亦予以支持。因被告孟金宝、周念念提供的房产仅办理了预告抵押登记，依法不享有优先受偿权，故对原告邮政银行要求对该担保物享有抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。原告还要求三被告连带承担原告为实现债权的所有费用，因该诉讼请求不明确，也未实际发生，故对原告该诉求，本院不予支持。 综上,依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国的担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下: 一、被告孟金宝、周念念于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行偿还借款本金448435.38元及利息（截止到2020年8月26日利息为11675.17元，罚息为429.43元，之后利息以448435.38元为基数，从2020年8月27日起按年利率5.733%计算至实际偿还之日止，罚息以应付利息11675.17元为基数，从2020年8月27日起按年利率5.733%计算至实际偿还之日止）。被告灌南国投欧亚置业有限公司对上述款项承担连带偿还责任。 二、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行其他诉讼请求。 如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4104元，由被告孟金宝、周念念负担，原告已预交，被告孟金宝、周念念于兑现上述款项时一并给付原告，被告灌南国投欧亚置业有限公司承担连带给付责任。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8208元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。 审 判 员 苗仕举 二〇二〇年十月十三日 法官助理 王广太 书 记 员 张冠南 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。