湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初3456号原告：中信银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道**。负责人：徐晓华，行长。委托诉讼代理人：钟璇、张薇，湖北瀚海潮律师事务所律师。一般授权。被告：卢军，男，1968年9月13日出生，汉族，住址湖北省洪湖市，被告：周志霞，女，1971年12月5日出生，汉族，住址湖北省洪湖市。被告：武汉上鼎模结构工程有限公司，住，住所地武汉市江岸区解放大道**/div>法定代表人：卢军。原告中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行武汉分行）与被告卢军、周志霞、武汉上鼎模结构工程有限公司（以下简称武汉上鼎公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行武汉分行的委托诉讼代理人钟璇到庭参加诉讼，被告卢军、周志霞、武汉上鼎公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告卢军、周志霞立即偿还原告贷款本金1422140.82元、利息60814.86元、罚息2384.29元，合计1485339.97元（截止2019年7月8日，此后利息、罚息以实际所欠借款本金为基数，按照合同约定利率计算至实际付清之日止）；2、判令被告卢军、周志霞支付原告因实现债权发生的费用44560元；3、判令被告武汉上鼎公司对第一、二项请求承担连带清偿责任；4、判令原告对被告卢军、周志霞名下位于武汉市汉阳区龙阳大道66号新澳·蓝草坪13栋3单元6层2室的房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权；5、本案的全部诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年2月11日，原告与被告卢军、周志霞签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定：原告向被告卢军提供总额人民币145万元的综合授信额度，授信期限为240个月；被告卢军、周志霞以名下位于武汉市汉阳区龙阳大道66号新澳·蓝草坪13栋3单元6层2室的房产为该综合授信提供最高额抵押担保，被告周志霞作为抵押物共有人签字。同日，原告与被告卢军、周志霞共同签订《中信银行个人借款合同》约定：原告向被告卢军、周志霞提供145万元贷款用于经营贷款；贷款期限自2018年2月12日起至2037年12月12日止，贷款利率为年利率7.35%，基准利率上浮50%；还款方式为按月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。2018年2月10日，被告武汉上鼎公司与原告签订第《最高额保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告已于2018年2月12日依约履行付款义务，但被告自2018年11月起未依约偿还借款本息。被告的行为已经构成违约，应向原告承担违约责任，清偿案涉借款合同项下的本息及原告为实现债权及担保权利而支付的费用等，故中信银行武汉分行诉至法院。被告卢军、周志霞、武汉上鼎公司未到庭应诉，亦未提交书面或口头答辩意见。经审理查明，原告中信银行武汉分行所诉事实属实，本院予以确认。另查明，被告卢军与周志霞系夫妻关系。2016年9月28日，被告卢军、周志霞与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定，被告卢军、周志霞向原告申请使用综合授信额度为1450000元，使用期限从2018年2月11日起至2038年2月11止。被告卢军、周志霞自愿以其所有的位于武汉市汉阳区龙阳大道66号新澳·蓝草坪13栋3单元6层2室的房屋作为抵押物向原告提供最高额抵押担保。本合同项下最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、担保权力等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）其他所有应付的费用之和。被告卢军在合同尾部受信人及抵押人处签字捺指纹，被告周志霞在合同尾部抵押物共有人处签字捺指纹。合同签订后，于2018年2月11日，原告中信银行武汉分行与被告卢军、周志霞在相关部门对抵押的房产办理了《不动产登记证明》【鄂（2018）武汉市汉阳不动产证明第0003741号】。2018年2月11日，原告与被告卢军、周志霞签订《中信银行个人借款合同》，借款合同约定，被告卢军、周志霞向原告贷款1450000元用于经营贷款，贷款期限238个月，自2018年2月11日起至2037年12月11日止，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为年利率7.35%；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对于借款人未按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用，即构成违约；贷款人宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；还约定，实际贷款期限、利率、金额以借据为准。被告卢军在合同尾部借款人及抵押人处签字捺指纹，被告周志霞在合同尾部借款人配偶及抵押人处签字捺指纹。被告周志霞向原告中信银行武汉分行提供一份《共同还款承诺书》，其承诺对卢军的借款承担共同还款责任和义务。2018年2月11日，原告中信银行武汉分行与被告武汉上鼎公司签订《中信银行最高额保证合同》，合同约定，被告武汉上鼎公司为原告中信银行武汉分行与被告卢军在2018年2月11日至2038年2月11号期间所签署的主合同享有的一系列债权提供连带责任保证，担保的债权最高额限度为债权本金人民币1740000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权，担保权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。保证范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证期间为自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2018年2月12日，原告中信银行武汉分行向被告卢军发放贷款1450000元，《个人借款凭证（借据）》记载年利率为7.35%；放款日期为2018年2月12日，到期日期为2037年12月12日。现被告卢军、周志霞未依约清偿借款本金，截止2019年7月8日，被告卢军、周志霞尚欠原告中信银行武汉分行借款本金1422140.82元、利息60814.86元、罚息2384.29元。上述事实，有原告中信银行武汉分行的陈述及其提交的《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行最高额保证合同》、《共同还款承诺书》、《不动产登记证明》、《个人借款凭证（借据）》、还款计划明细表、身份材料、结婚证等证据予以证实，以上证据均经庭审核实，本院予以认定。本院认为，上述《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行最高额保证合同》、《共同还款承诺书》合法有效。原告中信银行武汉分行已依约发放了贷款，现被告卢军、周志霞未依约归还借款本息，其行为已构成违约，故原告中信银行武汉分行要求被告卢军、周志霞偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告卢军、周志霞以其房屋向原告中信银行武汉分行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告中信银行武汉分行要求对被告卢军、周志霞提供抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告武汉上鼎公司作为连带责任保证人，在被告卢军、周志霞未履行还款义务的情况下，应承担连带清偿责任。故原告中信银行武汉分行主张被告武汉上鼎公司承担连带保证担保责任的诉讼请求与事实及法律规定相符，本院予以支持。被告武汉上鼎公司承担清偿责任后有权向被告卢军、周志霞追偿。原告中信银行武汉分行主张被告支付为实现债权发生的律师代理费的诉求，因未提供该费用实际发生的证据，本院对该诉求不予支持。被告卢军、周志霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告卢军、周志霞于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金1422140.82元；二、被告卢军、周志霞于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司武汉分行支付借款利息、罚息（截止2019年7月8日利息60814.86元、罚息2384.29元；此后的利息以实际所欠借款金额，按合同约定标准计算至实际清偿之日止）；三、如被告卢军、周志霞未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中信银行股份有限公司武汉分行有权对被告卢军、周志霞提供抵押的位于武汉市汉阳区龙阳大道66号新澳·蓝草坪13栋3单元6层2室的房屋实现抵押权所得价款优先受偿；四、被告武汉上鼎模结构工程有限公司对上述第一、二项判决确定的给付义务承担连带保证责任；被告武汉上鼎模结构工程有限公司承担连带保证责任后，有权向被告卢军、周志霞追偿；五、驳回原告中信银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9285元，其中由原告中信银行股份有限公司武汉分行负担201元，由被告卢军、周志霞、武汉上鼎模结构工程有限公司负担9084元（此款原告中信银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告卢军、周志霞、武汉上鼎模结构工程有限公司随同上述判决款项一并给付原告中信银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  周玉华二〇二〇年十月二十日书记员  李德胜