连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初4846号原告(反诉被告)：孙某，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：刘佃军，连云港市海州区云台林场法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：杨某1，男，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：陈川，江苏海郡律师事务所律师。被告：江某，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：唐亮，江苏海郡律师事务所律师。原告孙某与被告杨某1、被告江某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，被告杨某1于2020年9月22日提起反诉，依法由审判员汪洪祥适用简易程序公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)孙某的委托诉讼代理人刘佃军、被告（反诉原告）杨某1及其委托诉讼代理人陈川、被告江某的委托诉讼代理人唐亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙某向本院提出诉讼请求：1、要求依法分割共同财产，判令被告给付原告位于海州区，财产份额1/3，即24万元。2、要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告杨某1与被告江某系母子关系，原告系被告杨某1前妻，于2020年5月19日经法院判决离婚，原告与被告杨某1在婚姻存续期间与被告江某共同出资购买位于海州区，原告与被告杨某1离婚后，因涉案房产涉及被告江某份额没有分割，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告杨某1辩称，双方之间不仅有共同财产还有一笔共同债务，涉案共同房产的购房款是被告杨某1从被告江某处所借，该笔款项应当视为原告与被告杨某1的共同债务，应当共同承担。被告江某辩称，该购房款系原告与被告杨某1在2018年6月5日向被告江某所借75万元整。反诉原告杨某1诉称，对涉案房产属于共同所有没有异议，但认为涉案房产系夫妻存续期间借母亲被告江某拆迁款购买的，该债务应为夫妻共同债务，且原告向母亲被告江某出具借条75万元，其中72万元系银行转账，3万元为现金支付。反诉被告孙某辩称，对于原告杨某1的观点，被告并不认同，认为涉案房屋系反诉被告、反诉原告及被告江某共同共有，三人各享有三分之一的份额，如果反诉被告与反诉原告杨某1在夫妻存续期间，向被告江某借款买房，应该夫妻二人共同向其出具借条，其房屋应该属于反诉被告与反诉原告杨某1所有，不可能存在被告江某又是借钱，又享有涉案房屋份额，再者反诉原告与被告江某系母子关系，系利害关系人，借条上也没有反诉被告的签名，如果说该借款系反诉被告与反诉原告杨某1共同借款，反诉原告杨某1也是债务人，主体不符。因此反诉原告杨某1的反诉请求不能成立，应该予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，确认以下事实：原告与被告杨某1于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一女，取名杨某2。双方因感情问题于2020年5月19日经本院判决离婚，因原告与被告杨某1及被告江某共同购买位于海州区，苏（2018）连云港市不动产权第0045866号，丘号：02541036-40。原告认为，该房屋系夫妻存续期间与被告江某共同出资购买，约定涉案房屋为共同共有，由于原告与被告杨某1已经离婚，原告主张分割属于自己份额的房产。被告杨某1认为，原告要求分割涉案房屋份额，被告没有异议，但涉案房屋购房款72万元系原、被告共同向被告江某所借，被告杨某1向被告江某出具借条，该借款应该作为夫妻共同债务向被告江某进行偿还。被告江某认为，原告与被告杨某1所购房屋的购房款系向被告借的，原告主张房屋份额，就应该承担所借债务。因原告不认可偿还共同债务的观点，双方产生纠纷，导致原告诉至法院。庭审中，原、被告对涉案房屋进行约价，一致意见该房屋现价格为720000元。另查明，原告孙某与被告杨某1、江某于2018年6月7日对涉案房屋的份额进行了约定，其内容为“房屋坐落：新浦区通灌南路369号九龙城市乐园25号楼3单元201室，建筑面积72.38平方米。丘号：02541036-40，该房屋系杨某1、孙某、江某共同出资购买，现经购房人同意将房屋所有权约定如下：房屋所有权归杨某1、孙某、江某共同所有。以上约定具有约束力，如因此产生的法律纠纷由约定人承担责任。约定人杨某1、孙某、江某签名。身份证号码……。鉴证人签名，落款时间2018年6月7日。”原、被告对约定没有异议。上述事实，有原、被告的当庭陈述以及原告提供的海州区人民法院（2020）苏0706民初68号民事判决书一份、产权证一份，被告杨某1提供的房屋买卖合同、借条、转账凭条、东方农村商业银行的银行流水、被告江某提供的房屋征收补偿协议书等证据在案予以证实。本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当予以分割。本案中，原、被告离婚时，因涉案房屋涉及被告江某的份额未能对夫妻共同财产作出处理，原告与被告杨某1离婚后，现原告起诉请求按照原、被告对涉案房屋的约定应依法予以分割，故原告主张分割涉案房屋的份额的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告对于分割涉案房产的份额没有异议，同意按约定份额予以分割。对于反诉原告杨某1的诉讼请求，本院认为，被告杨某1提起反诉主体不符，因此，本院不予支持。该房屋经原、被告共同约价为720000元，房屋应当按约定进行分割，该房屋现由两被告居住，归被告杨某1所有为妥，被告杨某1给付原告和被告江某房屋份额款。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、位于海州区房屋，苏（2018）连云港市不动产权第0045866号，丘号：02541036-40，归被告杨某1所有；待该房屋条件成就时过户到被告杨某1名下。二、被告杨某1于本判决生效后三十日内一次性分别给付原告(反诉被告)孙某、被告江某房屋份额款240000元。三、驳回反诉原告杨某1的反诉。本诉案件受理费11000元，原告（反诉被告）已预交，反诉案件受理费2800元，被告杨某1（反诉原告）已预交。反诉案件受理费由被告杨某1（反诉原告）承担。本诉案件受理费由原告（反诉被告）承担3668元，被告杨某1（反诉原告）、被告江某各承担3666元。两被告承担的部分于给付上述款项时一并付给原告。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审判员  汪洪祥二〇二〇年十月二十八日书记员  赵萍萍法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国物权法》第一百零三条【共有关系不明对共有关系性质推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条【按份共有人份额不明的确定原则】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人们法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人们法院应当予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款:当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行。账号：10×××94