四川省筠连县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1527民初1468号 原告：四川筠连农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省筠连县筠连镇筠州南路**，统一社会信用代码：91511500008729189D。 法定代表人：杨佳林，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈永兴（公司员工），男，1968年11月5日出生，汉族，住四川省筠连县。 被告：苏勇，男，1972年6月26日出生，汉族，住四川省筠连县。 被告：詹平，女，1973年6月19日出生，汉族，住四川省筠连县。 被告苏勇和詹平的委托诉讼代理人（特别授权）：詹洁（系詹平之兄），男，1970年12月27日出生，汉族，住四川省筠连县。 被告：苏红，男，1970年5月18日出生，汉族，住浙江省绍兴县。 被告：罗英，女，1974年6月5日出生，汉族，住浙江省绍兴县。 原告四川筠连农村商业银行股份有限公司（以下简称筠连农村商业银行）与被告苏勇、詹平、苏红、罗英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法由审判员王纯华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告筠连农村商业银行的委托诉讼代理人陈永兴，被告苏勇、詹平的委托诉讼代理人詹洁到庭参加诉讼。被告苏红、罗英经本院合法传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告筠连农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告苏勇、詹平立即偿还原告借款本金3300000元，并按合同约定支付利息、罚息、复利至还清本金时止；2.判决被告苏勇、詹平、苏红、罗英承担抵押担保责任，依法处置抵押物，并以抵押物处置价款优先偿还原告的借款本金、利息、罚息、复利以及除列举事项之外的原告为实现债权的所有费用；3.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告对第1项诉讼请求的利息明确为截止2020年7月27日的利息、复利、罚息为267413.01元，从2020年7月28日以后的利息、复利、罚息按《个人借款合同》约定计算至还清本息为止；对第2项诉讼请求变更为被告苏勇、詹平、苏红、罗英承担抵押担保责任，依法处置抵押物，并以抵押物处置价款优先偿还原告的借款本金、利息、罚息、复利。事实和理由：被告苏勇、詹平因装修酒店于2015年5月4日向原告借款3500000元，双方签订了《个人借款合同》（合同编号：信个借6314022015000193号），该借款于2018年5月12日到期，被告苏勇、詹平因资金周转困难无法偿还借款本息又向原告申请借新还旧3300000元，2018年6月4日，双方签订《个人借款合同》（合同编号：信个借6314022018001698号），被告向原告借款3300000元用于归还合同编号为信个借6314022015000193号项下借款，借款期限自2018年6月4日至2020年5月3日。2018年7月17日，原告向被告发放了借款3300000元，全面履行了合同义务。被告苏红、罗英与原告签订了《最高额抵押合同》，合同编号为：631420150000170，对被告苏勇自2015年5月13日至2020年5月12日期间与原告签订的借款合同项下的系列债务，提供四川省筠连县房产（宜房权证筠连县字第××号、筠房权证巡司镇字第××号）作为抵押担保，并办理了抵押登记（编号：宜房他证筠连县字第××号）。被告苏勇、詹平与原告签订了《最高额抵押合同》，合同编号为：631420150000171，对被告苏勇自2015年5月13日至2020年5月12日期间与原告签订的借款合同项下的系列债务，提供四川省筠连县、巡司镇小城镇规划区的土地［筠国用（2005）字第××号、筠国用（2011）第××号］作为抵押担保，并办理了抵押登记［他权证号：筠国用他项（2015）第××号］。截止2020年7月27日，被告尚欠原告借款本金3300000元、利息267413.01元，已构成违约。故提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告苏勇、詹平答辩称：原告所诉属实，但因受疫情影响，要求原告免除罚息、复利。 被告苏红、罗英未到庭诉讼，也未提交书面的答辩状。 原告为证明其主张，提供了以下证据：1.原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格及基本信息；2.被告苏勇、詹平身份证、结婚证复印件，被告苏红、罗英的身份证、结婚证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格及基本信息，被告苏勇与詹平，被告苏红与罗英分别系夫妻关系；3.借款借新还旧申请书、个人借款合同、个人借款支用申请书、借款借据；最高额抵押合同二份、最高额抵押合同补充协议，拟证明被告苏勇、詹平向原告申请借款3300000元，原告已发放借款的事实，被告苏勇、詹平、苏红、罗英向原告提供房产作抵押担保；4.他项权证、抵押物房产证、土地使用证复印件，拟证明被告苏勇、詹平、苏红、罗英为被告苏勇、詹平向原告借款3300000元提供抵押物作担保的事实；5.欠息清单一份，拟证明被告苏勇、詹平的欠息情况。被告苏勇、詹平对原告提交的全部证据无异议。被告苏红、罗英未到庭诉讼，视为放弃其质证的权利。经审查，本院认为原告提交的第1至5组证据客观真实，本院予以采信。 被告苏勇、詹平、苏红、罗英未向本院提交证据。 本院经审理认定本案事实如下：2015年5月，被告苏勇、詹平向原告筠连农村商业银行借款3500000元，双方签订了《个人借款合同》［合同编号：信个借（6314022015000193）号］。2015年5月12日，被告苏勇、詹平与原告签订《最高额抵押合同》，合同编号：631420150000171，合同约定：被告苏勇、詹平对被告苏勇在2015年5月13日至2020年5月12日期间与原告签订的借款合同项下的系列债务，提供最高额抵押担保；抵押财产为被告苏勇享有的位于四川省筠连县的071城镇住宅用地1202.14平方米的土地使用权［国有土地使用证号：筠国用（2011）第××号］和位于筠连县工业用地1224平方米土地使用权［国有土地使用证号：筠国用［2005］字第××号］；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项；担保责任的最高限额为2470000元。原告与被告苏勇、詹平对上述抵押土地在筠连县国土资源局办理了抵押登记［他项权证号：筠国用他项（2015）第××号］。2015年5月13日，被告苏红、罗英与原告签订了《最高额抵押合同》，合同编号为：631420150000170，合同约定：被告苏红、罗英对被告苏勇自2015年5月13日至2020年5月12日期间与原告签订的借款合同项下的系列债务，提供最高额抵押担保；抵押财产为被告苏红、罗英所有的位于四川省筠连县平方米的商业用房［房屋所有权证号：宜房权证筠连县字第××号和宜房权证筠连县字第201500700-××号，国有土地使用证号：筠国用（2005）字第××号］及位于四川省筠连县平方米的住房［房屋所有权证号：筠房权证巡司镇字第××ｃ6871号、筠房巡司镇共字第××号，国有土地使用证号：筠国用（2005）字第××号］；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项；担保责任的最高限额为1030000元。原告与被告苏红、罗英到房屋管理部门办理了前述房屋的抵押登记，他项权证号：宜房他证筠连县字第××号。2018年6月4日，原告与被告苏勇、詹平又签订了《最高额抵押合同补充协议》，双方约定将合同编号为631420150000171号的《最高额抵押合同》中的担保责任限额2470000元更改为4240000元；本协议书作为631420150000171号的《最高额抵押合同》的组成部分。上述借款到期后，被告苏勇、詹平因资金周转困难无法偿还该借款，遂向原告筠连农村商业银行申请借新还旧。2018年6月4日，原告筠连农村商业银行与被告苏勇、詹平签订《个人借款合同》［合同编号：信个借（6314022018001698号）］，合同约定：苏勇、詹平向原告借款3300000元用于归还合同编号为信个借（6314022015000193）号个人借款合同项下的借款；借款期限自2018年6月4日至2020年5月3日，贷款利率为固定利率，即月利率7.40208‰；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款发放之日起计算，按日计息，日利率＝月利率／30＝年利率／360,如未按本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；按季结息，结息日固定为每季度末月的第21日；借款的担保方式为抵押。2018年7月17日，原告向被告苏勇、詹平发放了借款3300000元。该借款到期后，被告苏勇、詹平未向原告偿还清借款本金及利息，截止2020年7月27日，被告尚欠原告借款本金3300000元，利息、复利、罚息267413.01元。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告筠连农村商业银行与被告苏勇、詹平、苏红、罗英签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告按个人借款合同约定向被告苏勇、詹平发放了借款，但被告苏勇、詹平未按合同约定向原告返还借款本金及支付利息，已构成违约，应承担相应违约责任。故对原告要求被告苏勇、詹平返还借款本金3300000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告苏勇、詹平支付差欠利息、复利、罚息的请求，因双方在《个人借款合同》中约定的利息、罚息、复利的计算方式不违反有关法律、行政法规的强制性规定，且系双方真实意思表示，故被告苏勇、詹平应支付2020年7月27日前差欠的利息、复利、罚息共267413.01元，并支付从2020年7月28日起以所欠借款本金3300000元按合同约定利率计算至还清本息之日止的利息、罚息、复利。 原告与被告苏勇、詹平、苏红、罗英在《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》中约定被告苏勇、詹平以其享有的土地使用权和被告苏红、罗英以其所有的房屋产权为被告苏勇在2015年5月13日至2020年5月12日期间与原告签订的借款合同所形成的债务分别提供最高限额为4240000元与最高限额为1030000元的抵押担保责任，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，抵押权设立。现被告苏勇、詹平未按约定清偿借款本息，原告有权在与被告苏勇、詹平签订的《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》约定的担保责任限额4240000元内及与被告苏红、罗英签订的《最高额抵押合同》约定的担保责任限额1030000元内，并在合同约定的抵押担保范围内享有对上述抵押物在折价、拍卖、变卖后的价款的优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏勇、詹平于本判决生效后十日内返还原告四川筠连农村商业银行股份有限公司借款本金3300000元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式：截止2020年7月27日前的利息、罚息、复利为267413.01元；从2020年7月28日起利息、罚息、复利以3300000元为本金按原告与被告苏勇、詹平签订的《个人借款合同》及《个人借款凭证》约定的计算方式计算至还清借款本金之日止）； 二、若被告苏勇、詹平逾期未能清偿本判决第一项确定的债务，原告四川筠连农村商业银行股份有限公司有权以被告苏勇、詹平享有的位于筠连县小城镇规划区面积为1202.14平方米的土地使用权［筠国用（2011）第××号］和位于筠连县平方米［筠国用（2005）字第××号］的土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在最高额抵押合同约定的最高限额4240000元内及担保范围内优先受偿；原告四川筠连农村商业银行股份有限公司有权以被告苏红、罗英所有的坐落于筠连县平方米的商业用房［房屋所有权证号：宜房权证筠连县字第××号、宜房权证筠连县字第××号，国有土地使用证号：筠国用（2005）字第××号］和坐落于四川省筠连县平方米的住房［房屋所有权证号：筠房权证巡司镇字第××ｃ6871号、筠房巡司镇共字第××号，国有土地使用权证号：筠国用（2005）字第××号］折价或拍卖、变卖所得价款在最高额抵押合同约定的最高限额1030000元内及担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33200元，减半收取计16600元，由被告苏勇、詹平、苏红、罗英负担。此款原告四川筠连农村商业银行股份有限公司已预交，由被告苏勇、詹平、苏红、罗英在本判决生效后径行支付原告四川筠连农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 王纯华 二〇二〇年九月二十二日 法官助理 余从会 书 记 员 邓 娜 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。