广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初1318号 原告：中国农业银行股份有限公司桂林分分钟支行，住所地：桂林市秀峰区解放西路**。统一社会信用代码：914503008988529540。 负责人：李小东，该行行长。 委托诉讼代理人：廖建登，男，该行职员。 被告：郑辉，男，1978年3月27日出生，汉族，住桂林市叠彩区。 被告：廖春园，女，1982年6月28日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 原告中国农业银行股份有限公司桂林分分钟支行与被告郑辉、廖春园金融借款纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法组成合议庭于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司桂林分分钟支行的委托代理人廖建登、被告廖春园到庭参加诉讼，被告郑辉经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方于2016年5月10日所签订的借款合同；2、依法判令被告郑辉偿还原告贷款本金545987.39元、应收未收利息31468元（利息仅计至2020年5月14日，以后利息至本案生效判决规定的履行期限最后一日止的利息按合同约定的利率另计），判令被告廖春园承担上述款项的共同还款责任；3、判令原告对被告郑辉、廖春园用于抵押贷款的抵押物（位于桂林市享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月9日，原告与被告郑辉签订合同编号为45××××01的《个人购房担保借款合同》（以下称“《借款合同》”），《借款合同》约定，原告向被告郑辉提供购二手房贷款600000元，借款期限为20年（即：2016年5月10日至2036年5月9日），执行年利率为5.145%,以等额本息还款方式还款。被告郑辉以其购买的坐落于桂林市象山区产作为借款抵押担保。并于2016年5月30日办理了商品房抵押登记手续，抵押登记号为桂林市房他权证象山区字第31××××64号。《借款合同》签订后，原告依约于2016年6月12日向被告郑辉发放了贷款，但被告郑辉自2019年6月起出现多期未按合同约定及时、足额偿还借款本息，截至2020年5月14日，已拖欠借款本息14期，本金545987.39元、利息31468元。根据《借款合同》第十二条12.4款的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息。原告认为，被告郑辉、廖春园的违约行为已严重危及原告所借出资金的安全，严重损害了原告的利益,故诉请法院依法裁决。 被告廖春园辩称：被告郑辉与被告廖春园于2019年4月已经离婚，且该笔贷款系用于被告郑辉公司运营，不是用于夫妻共同生活，因此被告廖春园不应当共同承担本案债务。并且被告廖春园也未有偿还能力，也没有其它夫妻共同财产。 被告郑辉未答辩亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告郑辉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。经庭审质证，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院确认原告证据的真实性和证明力。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。综合证据的确认以及原告陈述的事实，本院确认如下法律事实： 2016年4月26日，被告郑辉、廖春园以夫妻名义向原告申请二手房贷款,被告廖春园承诺共同还款。2016年5月10日，原告与被告郑辉签订合同编号为45××××01的《个人购房担保借款合同》（以下称“《借款合同》”），被告廖春园作为抵押人在其上签名及按手印。《借款合同》约定，原告向被告郑辉提供购二手房贷款600000元，借款期限为20年（即：2016年5月10日至2036年5月9日），执行年利率为5.145%,以等额本息还款方式还款。被告郑辉以其购买的坐落于桂林市象山区产作为借款抵押担保,并于2016年5月30日办理了商品房抵押登记手续，抵押登记号为桂林市房他权证象山区字第31××××64号。《借款合同》签订后，原告依约于2016年6月12日向被告郑辉发放了贷款，但被告郑辉自2019年6月起出现多期未按合同约定及时、足额偿还借款本息，截至2020年5月14日，已拖欠借款本息14期，拖欠剩余贷款本金545987.39元、利息31468元。根据《借款合同》第十二条12.4款的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息。 另查明：被告郑辉与被告廖春园于2009年2月18日登记结婚，于2019年4月30日登记离婚。本案借款发生于夫妻婚姻关系存续期间。 另查明：柳州市柳北区人民法院于2019年6月28日向原告发送了（2019）桂0205执1××9号申报债权通知书，其上载明：本院在执行陈某申请郑辉民间借贷纠纷一案中，因郑辉未履行生效民事判决书确定的义务，我院拟拍卖郑辉所有的位于桂林市象山区不动产。经查明，你行为上述不动产抵押权利人，因办案需要，须向你行了解相关债权的具体数额，请你行在收到本通知之日起十五个工作日内向本院申报债权。以维护你行的权益。 本院认为，本案的争议焦点：1.原告的诉讼请求是否有事实及法律的依据;2.被告廖春园于2019年4月已经离婚，是否应当共同承担本案债务。 原告中国农业银行股份有限公司分分钟支行与被告郑辉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方之间成立金融借款合同关系。原告依约履行了借款发放义务，被告郑辉未按合同约定偿还原告借款，其行为已构成违约，原告主张解除与被告郑辉之间的借贷关系要求其归还剩余借款本金符合法律规定，本院予以支持。合同对利息及逾期罚息进行了明确约定，该标准符合法律规定，原告主张按合同约定计算至被告清偿全部借款本息时止，符合法律规定和合同约定，应予以支持。 关于被告廖春园是否应当与被告郑辉共同偿还原告借款的问题。根据本案查明事实，本案借款发生于被告郑辉、廖春园婚姻存续期间，被告廖春园在《个人住房（商业用房）借款合同》抵押人处签名盖手印，并承诺共同还款,且该笔借款系夫妻婚姻存续期间债务，被告廖春园未举证证明其该笔债务系被告郑辉个人债务非用于夫妻共同生活的主张，应当负担举证不能的责任，故原告要求二被告共同偿还本案借款本息的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于优先受偿权问题。因被告郑辉以所有的桂林市象山区不动产作为讼争借款债务的抵押担保并经抵押登记，则抵押权自登记时设立，原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求合法，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干规定的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司桂林分分钟支行与被告郑辉签订合同编号为45××××01的《个人购房担保借款合同》； 二、被告郑辉、廖春园共同偿还原告中国农业银行股份有限公司桂林分分钟支行剩余借款本金545987.39元和应收未收利息31468元（利息仅计至2020年5月14日，以后利息至本案生效判决规定的履行期限最后一日止的利息按合同约定的利率计算）； 三、原告中国农业银行股份有限公司桂林分分钟支行对抵押财产——桂林市象山区不动产经依法处分后所得价款在被告郑辉、廖春园的本案债务范围内优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费9576元（原告已预交），由被告郑辉、廖春园共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9576元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  徐晓平 人民陪审员  梁毓先 人民陪审员  周 祥 二〇二〇年十月二十七日 法官 助理  黄 斌 书 记 员  廖古玉