福建省顺昌县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0721民初1698号 原告：饶友高，男，1971年8月28日出生，汉族，户籍地福建省顺昌县。现住福建省顺昌县。 委托诉讼代理人：谢小贵，福建行瑞律师事务所律师。 被告：陈有青，男，1965年7月16日出生，汉族，住福建省顺昌县。 第三人：黄道荣，男，1971年7月6日出生，汉族，住福建省顺昌县。 原告饶友高与被告陈有青、第三人黄道荣案外人执行异议之诉一案。本院于2020年9月1立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告饶友高的诉代理人谢小贵到庭参加诉讼，被告陈有青、第三人黄道荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 饶友高向本院提出诉讼请求：停止执行（拍卖、变卖）坐落于顺昌县的房产。事实与理由：饶友高与黄道荣于2008年3月13日签订《房产买卖协议》，饶友高出资13万元（后为13.5万元）购买黄道荣所有的顺昌县。黄道荣及其配偶（张美英）收取饶友高购房款后，交付了房产。饶友高向林业局缴纳了该房产的各种费用，并于2009年对该房屋进行了装修并入住至今。涉案房产于2015年8月才办理了初始产权登记，因房产系灾后重建房，故产权登记人为黄道荣其及配偶张美英。后该房产因黄道荣的债务被法院查封。 陈有青未作答辩。 黄道荣未作述称。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 饶友高向本院提交如下证据：《顺昌县不动产登记查询证明》、《房屋买卖协议》、《收条》、《顺昌县林业局通知黄道荣办理案涉房产水电立户手续的通知》、《饶友高装修顺昌县的材料购买记录及购买家电记录》、《饶友高为顺昌县的有限电视进行立户的合同及缴费凭证》、《顺昌县的房产证及土地证》、《（2018）闽0721执761号之一》执行裁定书、《（2020）闽0721执异12号》执行裁定书，拟证实，2008年3月13日，饶友高与黄道荣签订《房屋买卖协议》，购买黄道荣所有的顺昌县。饶友高支付了全额购房款，黄道荣亦交付了房产。饶友高在取得房产后，对房产进行了装修，并于2010年1月入住。2015年8月17日，黄道荣取得了涉案房产的所有权，并因其个人债务问题该房产于2018年7月31日被顺昌县人民法院查封。 本院对上述证据的真实性、合法性予以采信，可证实，2008年3月13日，饶友高与黄道荣签订《房屋买卖协议》，购买黄道荣所有的顺昌县。饶友高支付了全额购房款，黄道荣亦交付了房产。饶友高在取得房产后，对房产进行了装修，并于2010年1月入住。2015年8月17日，黄道荣取得了涉案房产的所有权，并因其个人债务问题该房产于2018年7月31日被顺昌县人民法院查封。 陈有青、黄道荣未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2008年3月13日，饶友高与黄道荣签订《房屋买卖协议》，购买黄道荣所有的顺昌县的房产。饶友高支付了全额购房款，黄道荣亦交付了房产。饶友高在取得房产后，对房产进行了装修，并于2010年1月入住。2015年8月17日，黄道荣取得了涉案房产的所有权。因涉案房产系灾后重建房，其土地性质为划拨，故无法进行二次产权变更。 2018年7月31日，本院作出（2018）闽0721执761号之一执行裁定书载明，（2016）闽0721民初1843号民事判决书已发生法律效力，2018年7月13日，本院向被执行人黄道荣发出执行通知书，责令其履行法律文书规定的义务，但其至今未履行，故裁定查封黄道荣所有的坐落于顺昌县的房产。饶友高向本院请求依法撤销（2018）闽0721执761号之一民事裁定书，停止执行并解除涉案房产的查封措施，本院于2020年8月25日作出（2020）闽0721执12号裁定，驳回饶友高的异议请求。 本院认为，本案的争议焦点为饶友高作为诉争房的买受人及实际使用人，是否享有足以排除强制执行的民事权益。饶友高与黄道荣签订《房屋买卖协议》后，足额支付了购房款并实际入住。且涉案房产不能过户非饶友高自身的原因。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故，饶友高作为诉争房的买受人及实际使用人，享有足以排除强制执行的民事权益。陈有青、黄道荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上，饶友高的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 停止执行（拍卖、变卖）黄道荣所有的坐落于顺昌县的房产 案件受理费100元，由陈有青负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  何 园 审 判 员  余舟欢 人民陪审员  祖文平 二〇二〇年十月十五日 法官 助理  余世强 书 记 员  廖雅虹 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法 第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。