安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初11678号 原告：徐经春,男,1968年2月13日生,汉族，住安徽省庐江县。 原告：徐小龙,男,1987年6月20日生,汉族，住安徽省庐江县。 两原告共同委托诉讼代理人：谢泽海，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：王其祥，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。 被告：张学林,男,1993年10月13日生,汉族，住安徽省六安市裕安区。 第三人:安徽美满房地产代理销售有限公司,住所地安徽省合肥市经济技术开发区桃花工业园清潭路**,统一社会信用代码91340100051485706L。 法定代表人:徐军,总经理。 原告徐经春、徐小龙与被告张学林，第三人安徽美满房地产代理销售有限公司（以下简称美满房产代理公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐经春及其与徐小龙委托诉讼代理人谢泽海到庭参加诉讼。被告张学林、第三人美满房产代理公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐经春、徐小龙向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方于2019年9月8日签订《存量房买卖合同》及《补充协议》;二、判令被告支付原告违约金127000元;三、判令本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由:2019年9月8日,二原告与被告签订《存量房买卖合同》及《补充协议》。合同及补充协议约定:被告购买原告所有的座落于合肥市滨湖区房屋,房屋总金额1270000元整,约定2019年11月20日前被告将首付款400000（含定金）存入托管账户,剩余870000元原告同意被告向商业银行申请抵押贷款。 合同签订后,原告积极履行合同义务,但被告未按约支付首付款且明确表示不再继续履行合同项下义务,构成根本违约。被告的违约行为严重侵害了原告的权益,为维护其合法权益,原告依法向贵院提起诉讼,望判如所请。 被告张学林未提出答辩。 第三人美满房产代理公司未提出陈述意见。 经审理查明：2019年9月8日，原告徐经春、徐小龙（出卖人、甲方）与被告张学林（买受人、乙方）签订一份《存量房屋买卖合同》，合同约定：甲方出卖存量房座落在合肥市，建筑面积71.77平方米，房屋产权证号为合产字第××号；甲乙双方经协商一致，上述存量房转让价款1270000元；乙方未在本合同规定的期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理，逾期超过十日的，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方面解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同约定转让存量房价款的万分之三的违约金。合同第十条约定：经甲乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立补充协议或补充条款，为买卖合同不可分割的一部分，除房价款外，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。除本协议明确约定的违约责任外，因甲乙双方原因造成本协议不能继续履行的，由违约方向守约方支付房价款的10%作为违约金等。 合同附件四《付款协议》约定：乙方同意在2019年11月20日前将人民币肆拾万元（含定金）存入托管账户，并在当日申请办理存量房转移手续；甲方同意乙方向商业银行抵押贷款，总额为捌拾柒万元等约定。 2019年9月8日，原、被告签订《补充协议》，双方约定：乙方自本协议生效之日向甲方支付定金贰万元整，该定金在乙方履行存量房买卖合同后抵作房价款，如甲方不履行该合同，应双倍返还乙方定金；如乙方不履行该合同甲方收取的定金不予退还；甲乙双方协商签约的当日乙方支付定金5000元，剩余15000元于三天内付齐等约定。 另查，合同签订后被告张学林向原告徐经春、徐小龙支付定金20000元。另涉案的房屋系原告徐经春、徐小龙共同共有。原告徐经春、徐小龙当庭陈述选择违约金条款，不适用定金条款,主张被告承担违约责任。 上述事实，有原告提供的存量房买卖合同、补充协议、附件四付款协议、合肥市不动产登记信息查询结果单及原告的陈述予以证实。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告徐经春、徐小龙与被告张学林签订的《存量房屋买卖合同》、《补充协议》、付款协议是双方真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当合法有效，双方当事人应当按约履行。在合同履行过程中，根据合同约定乙方未在本合同规定的期限内支付转让存量房价款的，逾期超过十日的，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方面解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同约定转让存量房价款的万分之三的违约金。另双方在《付款协议》约定：乙方同意在2019年11月20日前将人民币肆拾万元（含定金）存入托管账户，并在当日申请办理存量房转移手续；甲方同意乙方向商业银行抵押贷款，总额为捌拾柒万元。至目前被告未按约定付款，故原告享有合同解除权。现原告要求解除原、被告双方于2019年9月8日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，符合双方约定，本院予以支持。原被告双方在存量房买卖合同中既约定定金条款，又约定了违约金条款，现原告主张按照违约金条款承担民事责任，符合法律规定，予以采纳。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求予以适当减少。原被告双方约定因甲乙双方原因造成本协议不能继续履行的，由违约方向守约方支付房价款的10%作为违约金。现原告未提供证据证实被告违约不购买房屋给其造成的实际损失，故违约金本院根据本案实际情况，酌定予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告徐经春、徐小龙与被告张学林于2019年9月8日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》； 二、被告张学林于本判决生效之日起十日内向原告徐经春、徐小龙支付违约金40000元（包含已付定金20000元未扣除）； 三、驳回原告徐经春、徐小龙其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2840元，减半收取1420元，由被告张学林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李孝荣 二〇二〇年十月十二日 书记员  贾倩倩 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。