河北省沧州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀09执异90号 案外人：董某，男，2006年9月1日出生，汉族，住河北省黄骅市。 法定代理人：迟某，系董某母亲。 委托诉讼代理人：刘建，河北馨铁律师事务所律师。 申请执行人：福建省高德工程建设有限公司，住所地：福建省安县螺城镇中山路**。 法定代表人：林忠清。 被执行人：沧州市万润房地产开发有限公司，住所地：沧州市运河区浮阳大道东侧万润绿景园**楼**。 法定代表人：史云彩，公司董事长。 委托诉讼代理人：张鹏军，该公司员工。 在本院审理福建省高德工程建设有限公司与沧州市万润房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，福建省高德工程建设有限公司于2020年8月11日向本院申请财产保全，本院于2020年8月11日作出（2020）冀09民初45号裁定书，案外人董某对此提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人称，依法解除贵院作出的（2020）冀09执保30号民事裁定书中对运河区共计37套商铺的查封。事实与理由：贵院在沧州市高德工程建设有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，保全查封了运河区浮阳大道东万润绿景园1199-01、1199-02、1199-03、1206-01、1210-01、1210-02、1207-01、1207-02、1198-01、1198-02、1208-01、1208-02、1209-01、1209-02、1209-03、1209-04、1208-03、1199-04、1199-05、1200-01、1200-02、1200-03、1206-02、1206-03、1206-04、1206-05、1206-06、1210-03、1210-04、1210-05、1210-06、1210-07、1210-08、1210-09、1210-10、1210-11、1210-12共计37套商铺。因该财产系沧州市万润房地产开发有限公司在查封前已出售给申请人董某，且申请人已经支付了全部价款，并已实际占有，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”因此，申请人董某系该房屋所有权人，贵院对涉案房屋的查封违反了最高人民法院的相关规定，损害了申请人的合法权益。 福建省高德工程建设有限公司未到庭参加听证，亦未提交书面意见。 沧州市万润房地产开发有限公司答辩称，对申请人陈述无异议。 本院查明，福建省高德工程建设有限公司与沧州市万润房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，福建省高德工程建设有限公司于2020年8月11日向本院申请财产保全，请求对沧州市万润房地产开发有限公司的银行存款或等值财产在价值3500万元以内予以冻结或查封。本院于2020年8月11日作出（2020）冀09民初45号民事裁定书，冻结或查封被申请人沧州市万润房地产开发有限公司的3500万元的银行存款或等值财产，冻结银行存款及其他资金的期限为12个月，查封动产的期限为2年，查封不动产的期限为3年。本院于2020年8月19日作出（2020）冀09执保30号协助执行通知书，沧州市不动产登记中心协助执行查封被申请人沧州市万润房地产开发有限公司运河区浮阳大道东万润绿景园30＃、31＃楼一层面积为2454.6平米共105个商铺。查封被申请人沧州市万润房地产开发有限公司运河区浮阳大道东万润绿景园30＃、31＃楼二层面积为4976.17平米共790个商铺。查封被申请人沧州市万润房地产开发有限公司运河区浮阳大道东万润绿景园30＃、31＃楼三层面积为4048.17平米共632个商铺。查封期限三年，自2020年8月19日起至2023年8月18日止。查封期间，不得出售、转让、出租。不得设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。董某与沧州市万润房地产开发有限公司于2020年7月30日、7月31日签订商品房买卖合同，购买了万润绿景园30＃、31＃楼1层商铺。具体情况如下：1、1层1206铺-03号12.23平米，每平米18600元，计227478元；2、1层1209铺-01号13.35平米，每平米15000元，计200250元；3、1层1199铺-01号55.80平米，每平米15000元，计837000元；4、1层1198铺-01号11.83平米，每平米15000元，计177450元；5、1层1199铺-02号41.93平米，每平米15000元，计628950元；6、1层1201铺-08号12.92平米，每平米18600元，计240312元；7、1层1199铺-03号41.93平米，每平米15000元，计628950元；8、1层1210铺-04号11.63平米，每平米21387.79元，计248740元；9、1层1209铺-03号13.35平米，每平米15000元，计200250元；10、1层1207铺-01号12.77平米，每平米15000元，计191550元；11、1层1210铺-02号11.63平米，每平米15000元，计174450元；12、1层1206铺-04号12.23平米，每平米18600元，计227478元；13、1层1209铺-04号13.35平米，每平米15000元，计200250元；14、1层1208铺-03号38.76平米，每平米15000元，计581400元；15、1层1207铺-02号12.77平米，每平米15000元，计191550元；16、1层1209铺-02号13.35平米，每平米15000元，计200250元；17、1层1208铺-01号19.59平米，每平米15000元，计293850元；18、1层1206铺-01号12.23平米，每平米15000元，计183450元；19、1层1208铺-02号19.18平米，每平米15000元，计287700元；20、1层1198铺-02号12.00平米，每平米15000元，计180000元；21、1层1210铺-01号11.63平米，每平米15000元，计174450元；22、1层1210铺-06号12.92平米，每平米15000元，计240312元；23、1层1199铺-04号41.93平米，每平米18600元，计779898元；24、1层1200铺-01号39.40平米，每平米18600元，计732840元；25、1层1206铺-05号8.78平米，每平米18600元，计163308元；26、1层1210铺-12号16.37平米，每平米18600元，计304482元；27、1层1206铺-06号15.65平米，每平米18600元，计291090元；28、1层1200铺-03号39.40平米，每平米18600元，计732840元；29、1层1210铺-10号11.20平米，每平米18600元，计208320元；30、1层1210铺-03号11.63平米，每平米18600元，计216318元；31、1层1200铺-02号39.40平米，每平米18600元，计732840元；32、1层1210铺-11号16.37平米，每平米18600元，计304482元；33、1层1210铺-09号11.20平米，每平米18600元，计208320元；34、1层1210铺-05号12.92平米，每平米18600元，计240312元；35、1层1199铺-05号39.40平米，每平米18600元，计732840元；36、1层1210铺-07号12.92平米，每平米18600元，计240312元；37、1层1206铺-02号12.23平米，每平米18600元，计227478元。以上37份合同总价款为12631750元。2020年7月30日，董某的母亲迟某通过自己的银行卡向万润地产公司账户转款三笔共707万元，2020年8月18日向万润地产公司账户转款两笔共523万元。以上共计1230万元。2020年7月31日，迟某将购房款23万元转给万润公司客户经理马国琴，后马国琴将该购房款转到万润地产公司账户，2020年8月19日迟某将购房款101750元转给万润地产客服经理马国琴，后马国琴将该款转给万润地产公司账户，以上七笔转款共计12631750元。2020年7月30日和2020年8月18日董某和沧州市永昌悦港城商厦有限公司签订了委托经营管理合同，将其购买的37套商铺委托悦港城商厦公司进行经营管理。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。董某虽在查封前签订合法有效的书面买卖合同，已支付全部价款，同时沧州市万润房地产开发有限公司在庭审中认为未办理过户登记是由于买受人上学未能及时回来办理所致，董某对此也未提供证据予以反驳，故应认定案外人无证据证明上述商铺未办理过户登记系非因买受人自身原因造成的，因此董某的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回董某的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 常秀良 审 判 员 郭彦妍 审 判 员 付 毅 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 槐倩颖 书 记 员 刘 婷