广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初10720号原告：刘卫东，男，1968年3月15日出生，苗族，住广东省从化市*************，公民身份号码：522************836。委托诉讼代理人：丁佳佳，系北京市盈科（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕新建，系北京市盈科（东莞）律师事务所律师。被告：黄有清，男，1981年11月3日出生，汉族，住广东省东莞市东城区**********别墅，公民身份号码：350************015。被告：张志慧，女，1979年9月18日出生，汉族，住广东省东莞市东城区**********别墅，公民身份号码：430************929。被告：黄鸿坤，男，2001年5月17日出生，汉族，住广东省东莞市东城区**********别墅，公民身份号码：430************914。委托诉讼代理人：张志慧，系被告母亲。被告：黄浩展，男，2007年9月30日出生，汉族，住广东省东莞市**********别墅，公民身份号码：441************915。监护人：张志慧，系被告母亲。原告刘卫东诉被告黄有清、张志慧、黄鸿坤、黄浩展返还原物纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法使用简易程序于2020年7月2日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人丁佳佳，被告张志慧、黄鸿坤到庭参加诉讼。被告黄有清经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告支付占有使用费95000元（以10000元/月为标准，自2019年1月29日起计至腾退之日止）,暂计至2019年10月15日占有使用费为95000元；占有使用费的标准以评估鉴定结论为准；二、被告立即腾退位于广东省东莞市东城区**********别墅给原告；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月28日，原告通过网络竞拍，以8331000元竞拍取得位于广东省东莞市东城区**********别墅的房产。竞拍成功后，原告依拍卖约定，分别于2018年11月28日支付保证金663600元，2019年1月16日分别支付3600000元、4067400元，2019年1月18日支付24672元逾期利息。至此，原告已按竞拍约定付清所有款项。东莞市第一人民法院于2019年1月28日向原告出具《网拍成交确认书》。原告又于2019年5月29日取得位于广东省东莞市东城区**********别墅的产权证。原告取得成立确认书并支付全部款项后，多次向被告主张腾退房屋，被告则无理要求原告额外支付4000000元方可腾退。原告多次与被告协商无果。被告拒绝腾退房产的行为及无理的要求严重损害人原告的合法权益。原告认为，被告对原告的房屋不享有占有、使用、收益的权利，无任何理由居住使用。原告为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，案涉物业是被告在使用的，被告也一直有缴纳相应的管理费、水电费，交款凭证上也显示是被告丈夫的名字，所以不存在被告占用原告物业的事实。被告无需向原告支付使用费。经审理查明，坐落于东莞市东城区**********别墅（以下简称“案涉房屋”）原登记的产权人为黄有清。因被告黄有清未履行债务，东莞市第一人民法院采取不交吉拍卖方式拍卖案涉房屋。2018年11月27日，原告通过网络竞拍，以8331000元竞拍到案涉房屋。东莞市第一人民法院于2019年1月28日向原告出具《网拍成交确认书》。2019年5月29日，案涉房屋的不动产权人变更登记为原告。原告为此要求被告腾退案涉房屋，并提出本案诉求。被告主张案涉房屋为被告黄有清、张志慧婚后购买，为夫妻共同财产，该房屋被拍卖，被告张志慧并非被执行人，也不清楚该房屋有关的拍卖信息，未参与该房屋的执行款分配；案涉房屋的水电费、管理费一直均是由其向物业公司支付，且缴纳了该部分费用的保证金，水电费已支付至2020年5月份；被告确认，现被告张志慧及其两个未成年子女、被告黄有清的父母居住在案涉房屋里，被告黄鸿坤并未在案涉房屋内居住。经本院询问，被告张志慧认为案涉房屋属于夫妻共同财产，该共同财产被拍卖，本人作为案外人的权利没有得到保障，故不同意腾退房间，被告黄鸿坤同意腾房。关于案涉房屋占有使用费的计算，原告同意将诉求中10000元/月调整为8000元/月，具体由法院根据房屋的面积、位置等因素综合确定。可以接受在该标准之下做适当下调，无需对占有使用费评估鉴定。被告张志慧对占有使用费的计算标准无异议，但对收取费用的时间区间有意见，即应在被告被正式通知该房屋腾退之后方可收取占有使用费。而对于该通知腾退时间，被告张志慧作如下说明，即其作为该房屋的共有人，财产分配得到保障之后，及其应实际得到拍卖款分配的一半之后，才满足房屋腾退的条件。诉讼中，本院经多次调解未果。以上事实，有协助执行通知书、网拍成交确认书、不动产权证、不动产权登记信息查询结果、物业产权转移办理记录表及物业费缴费记录等证据及本案庭审笔录附卷为据。本院认为，被告黄有清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利。本案诉争焦点在于：一、被告黄有清、张志慧及其家属应否腾退案涉房屋给原告；二、占有使用费应如何计算。关于案涉房屋应否腾退问题。案涉房屋原登记在黄有清名下，系被告黄有清与被告张志慧婚内购买。因被告黄有清对外负有债务，东莞市第一人民法院以不交吉拍卖方式拍卖案涉房屋，原告经合法竞拍后依法取得案涉房屋并办理了不动产权确权登记。案涉房屋的所有权变动至原告名下后，被告黄有清、张志慧及其家属继续占用使用案涉房屋，经原告催告要求其腾退房屋无效的情况下，才向本院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。被告黄有清、张志慧及其家属未经原告许可非法占有使用案涉房屋，侵害了原告合法利益，原告请求其予以腾退案涉房屋，符合法律规定，应予支持。被告张志慧以其为该案涉房屋的共有人，其应实际得到拍卖款分配的一半之后才腾退房屋的抗辩主张，于法无据，本院不予采纳。关于案涉房屋占用使用费的计算问题。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。原告于2019年1月28日签订《网拍成交确认书》，于2019年5月29日登记为案涉房屋的不动产权人。鉴于案涉房屋为不交吉拍卖，因此，以原告取得不动产权后经催告被告腾退房屋时起算占有使用费较为妥当。在原告未提供催告被告腾退房屋的证据时，以原告向法院起诉之日即2019年10月28日作为占有使用费的起算时点。关于占用使用费的标准，原告主张以8000元/月计算，综合考虑案涉房屋的面积、位置及本案案情等因素，本院酌定以7500元/月的标准为宜。被告黄鸿坤主张其并未在案涉房屋内居住，原告亦未能提供反证予以反驳，故原告要求黄鸿坤腾退案涉房屋并支付占有使用费的诉求，事实与法律依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告黄有清、张志慧、黄鸿坤、黄浩展于本判决发生法律效力后十五日内腾退位于广东省东莞市东城区**********别墅给原告刘卫东；二、被告黄有清、张志慧于本判决发生法律效力后七日内向原告刘卫东支付案涉房屋的占用使用费（从2019年10月28日起以7500元/月的标准计算至实际腾退之日止）；三、驳回原告刘卫东本案的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1087.50元（原告已预交），该款原告刘卫东负担350元，被告黄有清、张志慧负担737.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  邹国雄二〇二〇年九月三十日书记员  江淑婷张健骠附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。