福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0824民初2207号 原告:连飘山，男，1974年6月14日出生，汉族，经商，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：谢想铭，男，1970年9月16日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 被告：石金标，男，1987年6月25日出生，汉族，农民，住福建省武平县。 被告：彭秋萍，女，1990年9月5日出生，汉族，农民，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：钟梅雄，龙岩市武平县中信法律服务所法律工作者。 原告连飘山与被告石金标、彭秋萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连飘山的委托诉讼代理人谢想铭，被告石金标和被告彭秋萍的委托诉讼代理人钟梅雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 连飘山向本院提出诉讼请求：依法判令两被告清偿房屋转让价款93000元。并承担其中20000元自2018年1月28日（2017年农历年底前）起至2020年7月28日止起按月利率1.5%计算的利息；其中73000元自2018年7月1日起至2020年8月1日止按月利率1.5%计算的利息。（至起诉日利息计算为30个月×300元＋25个月×1395元＝43875元）；诉讼费由两被告承担。事实和理由：两被告是夫妻关系。2017年，两被告向原告购买登记在罗永元名下坐落于平川街道城××社区草鞋陂坑1层102的房屋一套，并在房屋买卖合同中约定2018年1月28日（2017年农历年底前）付20000元，余款2018年6月30日前付清。如果逾期付款，两被告应当支付逾期部分款项按月利率1.5%计算的利息。逾期后经原告催索未果，现原告了解到，两被告已经于2019年1月7日将房屋转让他人，为维护原告合法权益，谨具此状，请予以立案审理。 石金标辩称，有购买房屋，对尚欠款93000元无异议，现房屋已经被卖出，但是还欠银行贷款，没资金支付剩余93000元。 彭秋萍辩称，1.答辩人于2017年3月30日与罗永元、罗立秀订立《存量房买卖合同》，购买了位于平川街道城××社区××套房××套，有证部分面积70.84平方米，无证部分40.93平方米，有证部分价格13万元，每平方米1800元，无证部分价格73000元，共计价款203000元，合同订立后，房产证过户给答辩人后，答辩人向武平县桃溪信用社申请抵押按揭贷款。2017年5月1日贷出17万元，由信用社直接支付给了罗永元、罗立秀的代理人连同德。余下的款项石金标也已支付清楚。购房款已全部支付给了连同德，不存在答辩人违约的事情；2.2017年6月30日，罗永元又将房屋转让给了原告，2017年8月30日，原告将房屋又转让给石金标，不存在这一事实。石金标是否欠原告的款项，其通过与原告订立虚假房屋买卖合同来确立债务，答辩人没有签字认可，债务不应由答辩人承担；3.涉案房屋系原告介绍购买，原告说答辩人比较便宜得到该房屋，需支付介绍费3万元。2019年2月2日支付16000元和2009年3月8日答辩人通过微信支付了原告14000元；4.诉讼费的承担，由法院判决确定，由败诉方承担。综上所述，答辩人所购的房屋，答辩人已经足额支付房款，原告并不是房屋所有权人和出让人，原告诉讼主体不适格，为此，请驳回原告的起诉。 连飘山围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.房屋买卖合同一份，证明2017年两被告向原告购买登记在罗永元名下坐落于武平县草鞋陂坑1层102的房屋一套，房屋转让款为293278元，实际按照293000元计算。被告只支付了转让价款200000元，余款2018年6月30日前付清。如果逾期付款，两被告应当支付逾期部分款项按月利率1.5%计算的利息。石金标质证认为合同真实性无异议，签订合同的时间是2017年8月30日。彭秋萍质证认为其没签字，不清楚。合同上写的不动产权证号（证号0003458）就已经是两被告的房产证，并不是罗永元的；2.完税证明、结婚证一份，证明两被告已经于2019年1月7日将房屋转让给万荣军、彭秀荣，但钱未支付给原告。石金标质证认为无异议。彭秋萍质证认为真实性无异议，但是房产证号码00××58号产权人是两被告，卖给他人评估价18万多元；3.房屋买卖合同（罗永元与连飘山签订），该份证据证明房屋来源是由连飘山、连同德、罗永元合伙建房，价值是26万余元，分割财产时以房屋买卖合同出现。石金标质证认为不清楚。彭秋萍质证认为真实性无异议，但是罗永元把00××58号房产卖给连飘山，又卖给两被告；4.不动产权证（证号0003458）复印件，证明双方对约定事实清楚，先过户在两被告名下，再去银行房屋抵押贷款。石金标质证认为无异议，先支付定金，原告把房屋过户到石金标名下再去贷款。彭秋萍质证认为无异议。 彭秋萍围绕答辩意见向本院提交以下证据：1.公证书，证明2014年5月20日罗永元、罗立秀的房屋委托连同德销售，并收取售房款。原告质证认为真实性无异议，连同德、连飘山、罗永元是合伙建房，为了办证方便统一由连同德办理手续。石金标质证认为无异议；2.存量房买卖合同，证明2017年3月30日罗永元、罗立秀将房屋位于平川街道城××社区××号房屋以13万元卖给彭秋萍、石金标。原告质证认为真实性无异议，这份房产就是合伙房产登记在罗永元名下由连飘山卖给两被告的房屋，实际成交价款是293000元，是为了规避税收。石金标质证认为实际是293000元向原告购买的，但是存量合同里约定的金额我不清楚，有可能是为了省税收，但是房屋有一部分有证，有一部分是没证；3.信用社交易流水，证明2017年5月1日在桃溪信用社购房按揭贷款，贷出的17万元，直接转到连同德账户。原告质证认为真实性无异议，当时有转17万元给连同德，交易日期是2017年5月1日支付到连同德账户。石金标质证认为无异议；4.微信转账详单4份，证明2019年2月2日转账16000元给原告，2019年3月8日转账14000元给原告。原告质证认为未收到3万元款项。石金标质证认为这3万元是转给石金标的，当时石金标与彭秋萍有婚姻矛盾，已经分居了，开发商连飘山是彭秋萍备注的，当时有跟彭秋萍说外面有欠钱以及还有房款要归还，让彭秋萍转给石金标这3万元，但是该笔钱并未归还给原告，这个微信账户是石金标的；5.民事调解书，证明彭秋萍2020年8月4日已经与石金标离婚，石金标的债务与彭秋萍无关。原告质证认为真实性无异议，只能证明两被告已经离婚，但购买房产是在婚姻关系存在期间，同时证明双方结婚登记时间是在2017年3月28日，离婚时间是在2020年8月4日，取得原告房产时间是在结婚登记之后，该笔债务属于两被告夫妻共同债务，应当共同偿还。石金标质证认为对调解书无异议；6.微信转账一份，证明转账给修福华20000元，也是用于支付购房款。原告质证认为未收到这笔款。石金标质证认为这钱也是转给石金标的，但未用于归还原告的房款。 本院经审查认为，原告提供的上述证据2、4和彭秋萍提供的上述证据1、3、5，经相对方质证后对其真实性无异议，本院对证据的真实性予以认定。原告提供的上述证据1，石金标质证认为对合同真实性无异议；彭秋萍质证认为其没签字，不清楚；结合闽（2017）武平县不动产权第××号不动产权证和彭秋萍提供的上述证据5及原、被告的陈述，可以证明原、被告之间存在房屋买卖的事实。原告提供的上述证据3，彭秋萍质证认为真实性无异议，对该证据的真实性本院予以认定。彭秋萍提供的上述证据2，对其所要证明的事实，原告和石金标均有异议，被告方已认可支付的购房款已远远超出该存量房买卖合同所约定的房屋价格，据此，对彭秋萍提供的上述证据2，本院不予认定。彭秋萍提供的上述证据4、6，石金标承认有收到该款，但未支付给原告，与原告陈述一致，对该证据所要证明的事实，彭秋萍未提供充分证据予以证明，本院不予认定。 根据当事人的陈述及经审查确认的上述相关证据，本院经审理认定事实如下：2017年6月30日，原告向罗永元购得坐落于武平县草鞋陂坑1层102的房屋一套。2017年8月30日，原告与石金标签订《房屋买卖合同》一份，约定上述房屋卖给石金标，房屋价款293000元，原告于2017年8月24日前已收到购房款200000元，2017年农历年前（2018年2月15日）付20000元，余款于2018年6月30日前付清，若逾期付款，应支付逾期款项按月利率1.5%的利息，并按月支付。届期，被告违约，余欠房款93000元至今未付。石金标、彭秋萍已于2017年共同取得了上述不动产权证号为闽（2017）武平县不动产权第××号的房屋。石金标与彭秋萍于2017年3月28日登记结婚，于2020年8月4日离婚。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，并对合同当事人具有法律约束力。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或赔偿损失等违约责任。原告与被告之间形成的房屋买卖合同，系双方当事人意思表示真实、内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。两被告尚欠原告购房款93000元，事实清楚，证据充分。原告主张两被告偿付购房款93000元及承担按约定月利率1.5%计算的逾期付款利息的请求合法，本院予以支持。2017年农历年前为2018年2月15日前，故其中20000元的逾期之日为2018年2月16日。彭秋萍辩称所购房屋的房款已经足额支付，原告不是房屋所有权人和出让人，其诉讼主体不适格的意见，于法无据，本院不予支持。 综上所述，对原告主张的诉讼请求，本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、石金标、彭秋萍应于本判决生效后三十日内共同偿付给连飘山购房款93000元，及以93000元为基数按月利率1.5%计算的利息（其中20000元自2018年2月16日起至2020年7月28日止；其中73000元自2018年7月1日起至2020年8月1日止）； 二、驳回连飘山的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3038元，减半收取1519元，由石金标、彭秋萍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林福生 二〇二〇年十月十六日 书记员  钟雪平 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。