安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0111民初5598号 原告：陈紫寒，女，1986年1月8日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：张雷，安徽江淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞梦睿，安徽江淮律师事务所实习律师。 被告：安徽徽食轩餐饮管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路与东流路交汇处新城国际**负****商铺，统一社会信用代码91340100327989674T。 法定代表人：陈方明，总经理。 原告陈紫寒诉被告安徽徽食轩餐饮管理有限公司（以下简称徽食轩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈紫寒及其委托诉讼代理人张雷、俞梦睿，被告徽食轩公司的法定代表人陈方明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈紫寒诉称：2018年12月11日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定：被告将位于合肥市滨湖新区商铺（面积15平方米）出租给原告经营麻将土豆，租期自2018年12月28日至2021年12月27日止，月租金7500元，租金按每三个月交纳，原告应于合同签订日交纳首期租金22500元、履约保证金22500元、进场费20000元。合同还约定，被告应在合同签订后，自收到原告支付的履约保证金和全额首期租金及其他相关费用之日起3个工作日内，将租赁商铺按现状移交给原告使用。2018年12月11日，原告按合同约定将上述款项以转账方式支付给被告。但时至今日，被告一直未将案涉商铺交付原告经营使用。请求判令解除原告与被告于2018年12月11日签订的《租赁合同》；判令徽食轩公司返还首期租金22500元、履约保证金22500元、进场费20000元；判令被告支付违约金15000元；本案诉讼费由被告承担 被告徽食轩公司辩称：利港银河广场负一层商铺的所有权人是利港集团，我公司整体承租负一层全部商铺，然后招商。利港集团于2019年4月12日才通知开业，并将商铺交付我公司，我公司也通知包括原告在内的所有商铺租赁户，租赁期限相应顺延，从开业之日起计算租赁期间，并给予商铺6个月免租期，也就是从2019年10月12日才开始计算租金。2019年3月，我公司通知原告入场，但是原告一直没有入场经营。2019年8月初我公司将案涉商铺转租给他人。从开业到我公司将案涉商铺另外租赁给他人，有4个月时间，原告应当支付我公司这4个月的租金。同时，原告违约履约保证金不能退还，进场费是用于装修，原告在装修后没有入驻租赁，该损失应由原告负担，所以也不能退。请求法院驳回原告诉讼请求。 经审理查明：2018年12月11日，原告陈紫寒与被告徽食轩公司签订一份《利港银河广场乐食轩美食公园租赁合同》，合同约定：出租方（甲方）徽食轩公司，承租方（乙方）陈紫寒，甲方将位于合肥市滨湖新区商铺乐食轩美食公园，面积约15平方米，出租给乙方做商业经营使用，经营品牌为麻将土豆片；甲方暂定于2018年12月28日向乙方交付该房屋，具体交付日期以甲方通知为准，租赁期限为自2018年12月28日起至2021年12月27日止，甲方有权根据实际情况确定交付日期，不得视为甲方违约，如交付日期顺延，则租赁期限相应顺延；2018年12月28日至2019年12月27日租金每月7500元，包括管理费及物业费，乙方应于本合同签订时向甲方交纳本合同约定首期租金22500元；签订本合同时乙方应向甲方交纳22500元履约保证金；美食公园所有商家档口及公用大堂的一次装修由甲方统一完成，乙方应在签署合同之日向甲方一次性交纳统一进场费用20000元；甲方在本合同签订后，自收到乙方支付的履约保证金和全额首期租金及其他相关费用之日起3个工作日内，将租赁商铺按现状移交给乙方使用；乙方应按甲方通知的交付时间与甲方办理租赁商铺的交接手续并签署《房屋交接确认书》，若乙方未在甲方通知的交付日起的10日内前往甲方办理交接手续，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。合同签订当日，原告向被告支付了首期租金22500元、履约保证金22500元、进场费20000元，被告向原告出具三份收据。因利港银河广场的产权人未通知开业，被告在合同暂定交房日期即2018年12月28日未能向原告交付租赁商铺。2019年3月，被告通知利港银河广场美食公园的承租户于2019年4月12日入场开业，但原告未接到通知。2019年4月12日利港银河广场美食公园开业后，原告未入场开业经营。被告为避免商铺闲置造成损失，遂将原告承租的商铺又租赁给他人。原告发现其承租的商铺又另租他人，遂要求被告退还租金、保证金及进场费。2019年12月12日，被告法定代表人陈方明在与原告通话中，同意退还原告的上述款项，并答应在一个星期内退还。但此后被告迟迟未退款，原告遂于2020年4月10日向本院提起诉讼。 上述事实，有原告身份证复印件，被告公司工商登记信息，《利港银河广场乐食轩美食公园租赁合同》，收据，原告与陈家满（原、被告合同约定商铺的实际承租人）电话录音，案涉商铺现场照片，原告与陈方明电话录音，案外人陈家满工商注册信息，以及原、被告当庭陈述的内容等证实。 本院认为：原告陈紫寒与被告徽食轩公司签订的《利港银河广场乐食轩美食公园租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是有效合同。原、被告在合同中关于交付租赁房屋的时间有不同约定，既约定“甲方暂定于2018年12月28日向乙方交付该房屋”，又约定“具体交付日期以甲方通知为准”，还约定“甲方自收到乙方支付的履约保证金和全额首期租金及其他相关费用之日起3个工作日内，将租赁商铺按现状移交给乙方使用”，因此，原、被告关于该商铺交付时间约定不明，从而导致2019年4月12日利港银河广场整体开业时，原告未能及时收领商铺入场营业。被告为避免商铺空置损失，又将涉案商铺租赁他人。现原、被告之间租赁合同已经丧失履行基础，故原告请求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，被告应返还原告预付的租金、履约保证金及进场费用。原告请求被告支付违约金，证据不足，本院不予支持。被告辩称，在通知原告进场开业后，原告怠于履行合同，但被告未提交证据证明其已经履行通知义务，故被告关于原告违约的主张，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告陈紫寒与被告安徽徽食轩餐饮管理有限公司签订的《利港银河广场乐食轩美食公园租赁合同》； 二、被告安徽徽食轩餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈紫寒租金22500元、履约保证金22500元、进场20000元，合计65000元； 三、驳回原告陈紫寒的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，减半收取900元，由原告陈紫寒负担170元，被告安徽徽食轩餐饮管理有限公司负担730元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  方业泉 二〇二〇年十月二十一日 书记员  何佩佩 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。