辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0103民初5499号原告：王立苗，女，1960年6月7日出生，汉族，现住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：解海山，辽宁同兴律师事务所律师。被告：李晶，女，1973年2月6日出生，汉族，现住沈阳市沈河区。被告：张福洪，男，1970年5月20日出生，汉族，现住沈阳市沈河区。第三人：沈阳市皇姑区众乐宝房产中介所，住所地沈阳市皇姑区昆山中路**。负责人：费东，该所经营者。原告王立苗与被告李晶、张福洪、第三人沈阳市皇姑区众乐宝房产中介所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告王立苗及其委托诉讼代理人解海山，被告李晶到庭参加诉讼；被告张福洪经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王立苗向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付购房款300000元及税金7989.08元；2.请求被告赔偿逾期付款损失27000元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年7月3日，原告与被告李晶通过第三人沈阳市皇姑区众乐宝房产中介所，签订《房屋买卖协议书一份》，约定原告将坐落于沈阳市沈河区五爱街125号万科柏翠园19号楼1-9-1室，建筑面积184.75平方米房屋卖与被告，交易价格4000000元，首期付款2500000元，第二期付款1200000元，剩余300000元在2018年12月30日前付清；个税由原告承担，契税由被告承担，营业税和购房不足两年的增加税款双方各承担二分之一；原告将屋内的床、床头柜、餐桌、椅子、门厅柜和全部窗帘赠与被告。协议签订后，原告如约履行了自己应尽的义务，将房屋、赠品、钥匙交给了被告，结清了所有的取暖费、物业费、煤气费、水电费，并将房屋过户到被告夫妻名下。然而，被告不守信用，对剩余的300000元购房款一直未付。原告催要未果，诉至法院。因为二被告系夫妻关系，对欠款应承担连带偿还责任。被告李晶辩称，房屋是20000元一平方米，购房款3600000多元，剩余300000多元是家具和附带物品的价钱。我们约定年底给付，因为家具是美克美家品牌，原告没有给我发票，我就没有给，同时智能马桶遥控器，维修基金票据原件或复印件，家具饰品的票据原件或复印件，供暖卡都没有给我。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据：1.房屋买卖协议书，证明房屋总价款4000000元，首付2500000元，贷款1500000元，其中300000元是购房款的一部分，并不像被告说的家具款。被告对证据的真实性没有异议，房子当时评估价值370-380万，当时到中介询价是18000元到20000元一平米，包括家具、窗帘，双方商定的价格是4000000元。第三人无异议。本院对证据的真实性予以确认。2.收条，证明被告收到房本，被告及第三人无异议，本院予以确认并在卷佐证。3.交接钥匙记录，证明2018年9月19日把房门钥匙9把、电梯卡3张、单元门钥匙2把交付，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。4.银行账户对账单、银行账户交易明细，证明被告给付房款3700000元，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。5.完税证明、缴费凭证，证明原告一共缴纳了房屋税费175761.98元，其中增值税133153.02元（其中66566元是被告缴纳的），被告还应当承担7989元。被告对证据的真实性无异议，但只同意承担一半的增值税。本院对证据的真实性予以确认。6.微信截屏，证明原告向被告催要过尾款，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的证据：1.证明材料、微信截屏，证明被告买完房子后找不到原告。原告对证明材料真实性有异议，落款签名不是真实姓名，对微信截屏没有异议，但是只是我们沟通的片段，我们也找过被告。本院对证据的真实性予以确认。2.录像，证明购买房屋时的现状，原告无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2018年7月3日，原告作为“卖房人”、被告李晶作为“买房人”、第三人作为“中介方”，签订《房屋买卖协议书》约定，原告将坐落于沈阳市沈河区五爱街125-19号1-9-1，建筑面积184.75平方米房屋卖给被告，成交金额4000000元，定金金额100000元，首期付款2500000元，第二期付款1200000元，剩佘300000元在2018年12月30日前付清；原告赠送被告床、床头柜1套、木桌1个、椅子6把、门厅柜1个、屋内所有窗帘；房屋更名手续费由双方承担，房屋不足2年应交纳的税费双方各承担一半，个人所得税由卖房人承担，营业税双方各承担一半，个税由原告承担，契税由被告承担，营业税和购房不足两年的增加税款双方各承担二分之一；于2018年9月1日前交房。签订协议当日，原告将房屋所有权证交给被告。2018年8月7日，原告缴纳了房屋交易的地方教育附加税2663.06元、个人所得税26630.60元、增值税133153.02元（其中被告缴纳66566元）、城市维护建设税9320.71元、教育费附加税3994.59元。被告于2018年9月4日前给付原告购房款2700000元。原告协助被告将房屋过户到了被告名下。2018年9月19日，原告将单元门钥匙2把、电梯卡3个、室内房门钥匙9把，及协议约定的全部赠品交付给被告，并结清之前的取暖费、物业费、煤气费、水电费。被告因为，原告未交付被告美克美家家具发票及智能马桶遥控器、供暖卡、维修基金票据，未给付原告剩余的300000元购房款。原告催要未果，诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原与被告李晶签订的《房屋买卖协议书》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照履行。原告已按约定将房屋交付被告，被告李晶未给付剩余购房款，属违约行为，应承担违约责任，即给付剩余300000元购房款。原、被告签订的《房屋买卖协议书》约定房屋不足2年应交纳的税费双方各承担一半，地，地方教育附加税26636元、城市维护建设税9320.71元、教育费附加税3994.59元属房屋产权登记未满2年应缴纳的税款，被告李晶应承担一半。故，对原告要求被告李晶给付税金7989.08元的诉讼请求，本院予以支持。被告李晶未按约定给原告剩余购房款300000元，给原告造成的利息损失应当赔偿；但原告主张的利息损失过高，本院酌定被告李晶自2018年12月30日至实际给付之日，按照中国人民银行同期同类存款利率，给付原告300000元购房款的利息。二被告系夫妻，所购房屋系用于家庭共同生活，故二被告应共同给付剩余购房款、税款及赔偿利息损失。关于被告李晶抗辩，原告未交付美克美家家具发票及智能马桶遥控器、供暖卡、维修基金票据。《房屋买卖协议书》约定赠送屋内家具、窗帘，未约定赠品必须交付票据；智能马桶遥控器，原告已当庭交付被告；供暖卡及维修基金票据，原告丢失，被告可补办，不影响协议的履行。故，本院对被告李晶的上述抗辩主张不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，判决如下：一、被告李晶、张福洪于本判决发生法律效力后15日内，给付原告王立苗购房款300000元；二、被告李晶、张福洪于本判决发生法律效力后15日内，给付原告王立苗税款7989.08元；三、被告李晶、张福洪于本判决发生法律效力后15日内，给付原告王立苗购房款300000元的利息，自2018年12月30日至实际给付之日，按照中国人民银行同期同类存款利率计算；四、驳回原告王立苗的其他诉讼请求。案件受理费6325元，由被告李晶、张福洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘思国审 判 员  仲芳雪人民陪审员  史秋卓二〇二〇年十月十六日法官 助理  陈 曦书 记 员  潘 峰