湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0103民初3450号原告：中信银行股份有限公司武汉分行，住所地汉口建设大道**。负责人：徐晓华，行长。委托诉讼代理人：郭欢、刘青，湖北鼎力众邦律师事务所律师。一般代理。被告：雷立涛，男，1987年3月8日出生，汉族，住址武汉市江夏区，被告：湖北人信房地产开发有限公司，住，住所地武汉市汉阳区龙阳大道汉阳人信汇B地块****楼****/div>法定代表人：黄炷人。本院受理原告中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行武汉分行）与被告雷立涛、湖北人信房地产开发有限公司（以下简称湖北人信房地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行武汉分行的委托诉讼代理人郭欢到庭参加诉讼。被告雷立涛、湖北人信房地公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行武汉分行向法院提出诉讼请求：1、判令被告雷立涛向原告偿还借款本金214761.37元；2、判令被告雷立涛向原告支付借款利息、罚息（截止2019年7月9日的利息6672.91元、罚息为319.78元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；3、判令被告雷立涛向原告赔偿因本案诉讼产生的律师代理费损失6653元；4、判令原告对被告雷立涛提供抵押的位于武汉市汉阳区龙阳村汉阳人信汇5栋25层3室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；5、判令被告湖北人信房地产开发有限公司对上述第一、二、三项被告雷立涛的债务承担连带清偿责任；6、判令本案诉讼费用由上述被告承担。事实与理由：2012年11月2日，被告雷立涛、湖北人信房地产开发有限公司与原告签订《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）（以下简称合同），合同约定：被告借款金额268000元，借款期限为240个月，自2012年11月2日至2032年11月2日止，还款方式为按月等额本息还款法方式，借款年利率为5.895%，该合同还对合同各方权利义务及违约责任等其他事项进行了约定。该合同也约定了自愿以上述借款所购的房屋提供抵押担保，湖北人信房地产开发有限公司对该上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后，双方就上述位于武汉市汉阳区龙阳村汉阳人信汇5栋25层3室的贷款房屋办理了抵押权人为原告的抵押登记手续，被告签署了借款借据，原告按约向发放贷款。截止至2019年7月9日，被告逾期多日没有按合同约定履行还款义务，已构成违约，依借款合同之约定：借款人逾期或未按约定的金融还借款本息，则原告有权宣布合同项下已发放借款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期借款本息、为实现债权和担保权而发生的费用和所有其他应付的费用；要求保证人履行保证责任，且原告有权就借款人和保证人为借款合同提供的抵押物的拍卖、变卖所得价款优先受偿。为维护原告合法权益，原告诉至法院。被告雷立涛、湖北人信房地公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，2012年11月2日，原告中信银行股份有限公司武汉分行与被告雷立涛、湖北人信房地公司签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定，被告雷立涛向原告中信银行武汉分行贷款268000元用于购买武汉市汉阳区龙阳村汉阳人信汇5栋25层3室，贷款期限240个月，自2012年11月7日起至2032年11月7日止，贷款年利率为5.8950%；还款方式为按月等额本息还款。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。被告雷立涛提供所购的房屋为贷款作抵押担保。被告湖北人信房地公司对自本合同生效之日起至被告雷立涛就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告中信银行武汉分行持有之日止（“担保阶段”）被告雷立涛的所有应付款项承担连带保证责任。如被告雷立涛在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和或相关费用的，在保证期间内，原告中信银行武汉分行有权直接要求被告湖北人信房地产开发有限公司承担保证责任，并有权从被告湖北人信房地产开发有限公司在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划。保证期间为担保阶段内被告雷立涛每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。合同还约定，如被告雷立涛违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告中信银行武汉分行有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告雷立涛立即偿还全部贷款及相应利息；按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，承担因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；有权要求被告湖北人信房地公司履行保证责任。还约定，实际贷款期限、利率、金额以贷款借据为准。被告雷立涛在合同尾部借款人处签字捺指纹，被告湖北人信房地公司在合同尾部保证人处盖章。合同签订后，被告雷立涛以其所购买的房屋为上述贷款提供抵押担保，并于2012年11月14日办理了《武汉市期房抵押证明》（武房期阳字第××号）。2012年11月7日，原告中信银行武汉分行依约向被告雷立涛发放贷款268000元。《个人借据凭证（借据）》载明，借款期间为2012年11月7日至2032年11月7日止。但被告雷立涛未依约向原告中信银行武汉分行偿还借款本息。截止2019年7月9日，被告雷立涛尚欠原告中信银行武汉分行借款本金214761.37元、利息6672.91元、罚息319.78元。本案立案后，原告中信银行武汉分行向本院申请对被告雷立涛、湖北人信房地公司名下价值243929元的财产予以查封、冻结，并提供了担保。本院审查后，依法裁定对被告雷立涛、湖北人信房地产开发有限公司名下价值243929元的财产予以查封、冻结。上述事实，有原告中信银行武汉分行的陈述及其提交的《中信银行个人购房借款合同》、《武汉市期房抵押证明》、《个人贷款支付凭证（借据）》、贷款账户基本信息及个人贷款对账单等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《中信银行个人购房借款合同》合法有效。原告中信银行武汉分行已依约发放了贷款，但被告雷立涛未依约归还借款本息，其行为已构成违约，故原告中信银行武汉分行要求被告雷立涛偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。案涉合同中虽约定被告雷立涛以所购房屋为前述借款提供抵押担保，但双方在房产管理部门办理的《武汉市期房抵押证明》是预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。现原告中信银行武汉分行虽已取得案涉房屋的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记，原告中信银行武汉分行不能基于抵押权预告登记主张对案涉房屋享有优先受偿权，故原告中信银行武汉分行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，与事实及法律规定不符，本院不予支持。被告湖北人信房地产开发有限公司为案涉债务提供连带责任保证，在被告雷立涛未履行还款义务的情况下，应承担连带清偿责任。被告湖北人信房地公司承担连带保证责任后，有权向被告雷立涛追偿。原告中信银行武汉分行要求被告赔偿因本案诉讼产生的律师代理费损失，因无证据证明该费用已实际发生，故在本案中，本院不予支持。被告雷立涛、湖北人信房地公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告雷立涛于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金214761.37元；二、被告雷立涛于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司武汉分行偿还借款利息、罚息（截至2019年7月9日利息6672.91元、罚息319.78元；此后的利息、罚息以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至全部欠款偿清之日止）；三、被告湖北人信房地产开发有限公司对上述第一、二项判决确定的给付义务承担连带保证责任；被告湖北人信房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告雷立涛追偿；四、驳回原告中信银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2363元、保全费3559元，合计5922元。其中由原告中信银行股份有限公司武汉分行负担50元，由被告雷立涛、湖北人信房地产开发有限公司承担5872元（此款原告中信银行股份有限公司武汉分行已预付，被告雷立涛、湖北人信房地产开发有限公司随上述判决款项一并给付原告中信银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  周玉华二〇二〇年十月十二日书记员  李德胜