云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0125民初2065号原告：中国工商银行股份有限公司宜良支行，住所地：云南省昆明市宜良县匡远镇人民路**，统一社会信用代码：915301259168610547。负责人：祁斌，该支行行长。委托诉讼代理人：杨建福，男，1969年9月4日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县。特别授权代理。委托诉讼代理人：俞荣荣，北京京师（昆明）律师事务所律师。一般授权代理。被告：刘涛，男，1995年2月22日生，汉族，住云南省昆明市宜良县。原告中国工商银行股份有限公司宜良支行（以下简称“工商银行宜良支行”）与被告刘涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行宜良支行的委托诉讼代理人杨建福、俞荣荣，被告刘涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行宜良支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘涛偿还原告贷款本金余额120353.47元；2.判令被告刘涛以贷款本金余额120353.47元为基数向原告支付利息、罚息至欠款实际付清之日止，暂计至2020年7月21日，欠利息合计2981.48元；3.判令被告刘涛承担原告因实现债权支付的律师费6166元；上述三项本息合计129500.95元；4.判令原告对被告名下位于宜良县房屋的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5.判令被告承担本案全部诉讼费用、律师费、公告费等各项费用。事实和理由：2014年被告刘涛购买个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司开发（以下简称：“个旧平步房地产公司”）的位于宜良县房屋。之后，原告与被告刘涛、被告个旧平步房地产公司签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告刘涛向原告贷款23万元，贷款期限为120个月（自2014年8月4日至2024年8月4日），贷款利率的计算方式〔贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准），按上述4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率〕和罚息利率的计算方式〔借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%〕。被告刘涛每月按等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息。借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户25×××71的方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算。为保证此笔贷款如期偿还，被告刘涛自愿将其购买的位于宜良县房屋抵押给原告，并于2014年8月14日办理了房屋他项权证（宜良县房他证2014字第××号）。房屋抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人发生贷款到期（包括被宣布提前到期）未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式迖成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告刘涛截止2020年7月21日已连续违约6个月，欠原告贷款本金余额120353.47元，积欠利息合计2981.48元。经原告多次催要未果，为维护原告的合法权益和法律的尊严，依法诉至贵院，请法院支持原告的诉讼请求。被告刘涛辩称，我希望还是能够尽量按期还款，实在不行一起还也可以，但要给我点时间。我所欠的六期款今天就可以还。对于原告起诉的金额，本金部分我不清楚，我要再算算，所欠的利息我认可的，但是律师费不认可。原告工商银行宜良支行围绕其诉讼请求提交证据如下：1.《中国工商银行个人住房贷款申请表》一份、《个人住房贷款客户谈话笔录》一份、《个人薪金收入证明》《声明书》《个人信息征信查询与使用授权书》各一份、《购房首付款发票》一份、《商品房购销合同》一份、《商品房购销合同登记备案表》一份、《个人购房借款/担保合同》一份、《个人贷款借据基本信息》一份、《个人贷款合同信息查询》一份、《个人贷款委托支付协议》一份、《个人贷款提款通知书》《受托支付对象和账户清单、家庭住房实有套数诚信保证书》各一份，欲证实原、被告之间的金融借贷关系真实、合法、有效，原告已经实际履行了放款义务；2.《房屋他项权证》一份，欲证实原告就房屋的折价、变现、拍卖享有优先受偿权；3.借据历史处理明细本地查询表一份，欲证实被告已经连续6期未按约偿还贷款本息的事实。被告刘涛对以上证据均没有意见。本院对原告方提交的证据审查后认为，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，且能相互印证，本院予以采信。被告刘涛未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年7月23日，被告刘涛以购买宜良县房屋为由向原告工商银行宜良支行申请贷款23万元。2014年8月4日，工商银行宜良支行与刘涛签订《个人购房借款／担保合同》，约定刘涛向原告借款23万元，用于购买宜良世纪良城小区9幢1604号房屋，贷款期限120个月，即自2014年8月4日起至2024年8月4日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，贷款发放后遇基准利率调整，调整之日次年1月1日开始按调整后的基准利率确定执行（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准），以按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息为在约定的利率基础上加收50%确定。借款人未完全、适当地遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权宣布合同立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。刘涛以其将购买的世纪良城小区9幢1604号房屋为该贷款提供抵押担保。合同还约定了原、被告双方的其它权利和义务。合同签订当日，原告将贷款23万元支付至合同约定的账户，后双方按合同约定办理了抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》。借款期限届满后，被告偿还了部分借款和利息，截至2020年7月21日，尚欠借款本金120353.47元、利息2981.48元。原告催收未果遂诉至本院。本院认为，我国合同法规定借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。本案中，被告刘涛作为借款人向原告方申请贷款，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同对借款金额、借款时间、借款用途、借款利率及逾期利息均作了约定，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照约定全面履行自己的义务。原告按约发放贷款后，被告方作为借款人应按约返还借款本金并支付利息，其未按约定履行还款付息义务的行为已构成违约，原告有权按照合同约定宣布合同立即到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息。故对于原告要求被告刘涛偿还借款本金120353.47元并支付利息（含借款期限内利息、逾期利息及复利）的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张的律师费6166元，因原告未提交相关证据予以证实，本院不予支持。而对于原告要求对世纪良城9幢1604号房屋的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先授权的诉讼请求，原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》已经明确约定被告以上述房屋为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记取得了《房屋他项权证》，原告的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告刘涛于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行借款本金120353.47元及截至2020年7月21日利息2981.48元，并支付自2020年7月22日起至款项实际付清之日止的利息（含合同期内利息、逾期利息及复利，利率按合同约定计算）；二、如被告刘涛不能偿还上述第一项债务，则原告中国工商银行股份有限公司宜良支行对坐落于宜良县房屋（宜良县房他证2014字第××号）的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司宜良支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2890元，减半收取计1445元，由被告刘涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审判员  刘元庆二〇二〇年十月二十日书记员  阮彦良