青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初3588号原告：汪生艳，女，汉族，1987年6月16日出生，公民身份证号：×××，住青海省大通回族土族自治县。被告：西宁宏林房地产营销策划有限公司，住所地：青海省西宁市城**门源路****楼，统一社会信用代码：91630105MA759A7U0J。法定代表人：牟先林。第三人：满小清，女，汉族，1991年9月19日出生，公民身份证号：×××，住甘肃省武威市。原告汪生艳与被告西宁宏林房地产营销策划有限公司（以下简称宏林房地产公司）、第三人满小清居间合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法由审判员冯德月适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪生艳，第三人满小清到庭参加诉讼。被告宏林房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汪生艳向本院提起如下诉讼请求：一、被告立即向原告返还更名费30000元，赔偿违约金20000元，上述款项共计50000元；被告立即向原告返还居间服务费12000元，赔偿违约金2400元，上述款项共计14400元；总计64400元整；二、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年4月，原告汪生艳作为卖方与第三人满小清作为买方、被告西宁宏林房地产营销策划有限公司作为居间方签订《房屋买卖居间合同》，约定原告汪生艳将其所拥有的位于西宁市××区的房屋转让给第三人满小清，房屋转让总价款为820000元，满小清应向汪生艳于2020年4月3日支付20000元购房款，2020年4月11日支付600000元购房款，并在房屋更名至满小清名下后付清剩余购房款。此外，合同约定买、卖双方应分别向居间方支付居间服务费12000元，同时约定被告作为居间方应协助买卖双方办理房地产权属登记手续，并负有办理房屋更名的义务，即甲方不进行房屋更名变更的情况下，由居间方进行变更，更名费用30000元由甲方承担。合同签订后，第三人满小清于2020年4月4日向被告支付居间服务费12000元，并按约向原告汪生艳支付购房款共计650000元，且原告汪生艳也已向被告支付30000元更名费，但被告并未合同约定履行义务。截止起诉之日，原告汪生艳及第三人满小清多次催促被告办理更名事宜，但被告却一再推诿，怠于履行合同约定的义务。基于上述事实，原告认为，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律之规定，原被告之间已然形成居间合同法律关系，在原告按约已履行合同义务的情况下，被告作为居间方负有及时办理房屋更名事宜的义务。但时至今日，被告怠于履行义务的行为已构成严重违约。为维护自身合法权益，原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，诉诸贵院，望判如所请。被告宏林房地产公司未到庭，视为放弃答辩的权利。第三人满小清答辩称：无异议。原告汪生艳为主张其诉讼请求，向法庭提交如下证据：证据一、商品房预售合同签约证明复印件、《商品房预售合同》复印件各一份，拟证明西宁市城北区柴达木路金座雅苑三期8号楼1255室房屋系汪生艳购买的事实；证据二、《房屋买卖居间合同》复印件、收款收据复印件各一份，拟证明原告与被告签订合同并支付了12000元居间服务费的事实；证据三、中介专用收据一份复印件、微信转账记录三份，拟证明2020年5月24日原告向被告支付了30000元更名费的事实。被告宏林房地产公司未到庭参加诉讼，未举证，视为对其举证、质证权利的放弃，由此造成对其不利的法律后果，由其自行承担。第三人满小清质证意见为：无异议。本院综合全案分析对证据作出如下认定：原告提交的证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，符合证据的真实性、合法性和关联性，具有证明效力，能够证明本案事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下法律事实：2020年4月4日，汪生艳（甲方、卖方）、满小清（乙方、买方）、宏林房地产公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》一份，汪生艳通过宏林房地产公司中介将其购买的西宁市××区房屋（建筑面积85.34平方米）出售给满小清。房屋成交价820000元，于2020年4月3日支付20000元，2020年4月20日支付600000元，余款房屋更名到买方名下当日支付。合同第九条丙方责任约定宏林房地产公司的责任为：9.1调查核实房屋权属状况、基本状况及其他情况；9.2发布、宣传房源信息；9.3陪同买方实地勘察房屋；9.4沟通买卖双方的成交意向；9.5对成交双方进行签约指导；9.6提供存量房网上签约服务；9.7协助房屋交付；9.8提供全程咨询服务；9.9协助买卖双方办理房地产权属登记手续；9.10协助委托人办理按揭或提前还贷手续。合同第十条居间服务费及支付约定：10.2甲乙方双自本合同签订之日起，即宏林房地产公司已经完成了居间服务，甲乙双方需无条件的按照10.3条款约定的义务履行支付居间佣金；10.3丙方一次性收取居间服务费24000元整，其中甲方承担居间服务费12000元，乙方承担居间服务费12000元；10.4该服务费于本合同签订时以现金形式一次性支付给丙方。第十一条特别申明约定：11.1甲乙双方同意：因甲乙任何一方的过错导致本合同无效、被撤销、或解除、交易不成功或买卖合同不能全面履行，丙方收取的居间服务费不予退还。第十四条补充条款约定：现更名由卖方自行变更，如卖方不进行变更的情况下，则由丙方进行变更，更名费用30000元由卖方承担。合同签订后，汪生艳、满小清于合同签订当日向宏林房地产公司各支付居间服务费12000元。满小清按照合同约定向汪生艳支付房款620000元，汪生艳已按约将房屋交付满小清居住使用。2020年5月24日，汪生艳向宏林房地产公司交付30000元更名费。后房屋至今未能更名，汪生艳、满小清当庭同意自行办理房屋更名过户。本院认为，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范,而非效力性规范,故对未取得权属证书的房屋签订的买卖合同,应依法认定有效。汪生艳、满小清、宏林房地产公司三方共同签订的《房屋买卖居间合同》系三方的真实意思表示,且该合同未违反效力性法律规定,合同合法有效,三方均应依约履行。本案中，宏林房地产公司向卖方汪生艳和卖方满小清提供房屋买卖中介服务，促成双方签订《房屋买卖居间合同》，合同明确约定自买卖双方签订该合同之日起，宏林房地产公司已经完成了居间服务，买卖双方需无条件履行支付居间佣金的义务，现《房屋买卖居间合同》已经签订，宏林房地产公司的居间服务义务已经完成，汪生艳应当支付居间服务费，原告要求被告宏林房地产公司退还居间服务费的诉讼请求本院不予支持。关于更名费，合同约定房屋更名由卖方自行变更，即该义务的承担主体系卖方，若卖方不进行变更则由宏林房地产公司进行变更，现汪生艳、满小清当庭同意自行办理房屋更名过户，即房屋更名义务仍由卖方汪生艳承担，宏林房地产公司未履行更名义务，无权继续占有更名费，应当予以退还。关于更名费违约金，由于三方并未约定宏林房地产公司办理更名的期限，也未约定相关违约条款，原告要求被告宏林房地产公司支付更名费违约金无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告西宁宏林房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告汪生艳房屋更名费30000元；二、驳回原告汪生艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1410元，法院减半收取705元，由原告汪生艳负担377元，被告西宁宏林房地产营销策划有限公司负担328元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 冯德月二〇二〇年十月十日书记员 马克丽附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。