沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初2865号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：刘莹，系辽宁美邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张璇，系辽宁美邦律师事务所律师。被告：王旭，女，1976年9月18日出生，汉族，住沈阳市东陵区。被告：田广，男，1975年12月30日出生，汉族，住辽宁省昌图县。被告：辽宁报业衡臻房地产开发有限公司，住所地，住所地：沈阳市苏家屯区雪松路**会信用代码：91210111583880504F。法定代表人：曲波。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告王旭、田广、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人刘莹到庭参加诉讼，被告王旭、田广、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告王旭、田广、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司于2016年7月8日签订的《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》；2.请求法院判令被告王旭、田广偿还原告借款本金340740.29元、利息23070.37元、罚息847.30元、复利1182.76元，合计365840.72元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2019年8月27日）,并自2019年8月28日起，按《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告王旭、田广名下位于苏家屯南京南街1033-1（4-23-1），建筑面积77.98平方米的房产行使抵押权，并在上述范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司在对被告王旭、田广应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：365840.72元)被告王旭、田广、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年7月8日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告王旭（借款人、抵押人）、田广（借款人、抵押人）、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司（保证人）签订《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》[编号：（沈阳分）行2016年（个借）字第2016024002416号]；2.贷款本金：借款金额为360000元（摘自合同第1页第二条）；3.贷款期限：借款期限自2016年7月8日至2036年7月7日。本合同项下的借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准。借款到期日不超过本条约定的借款期限（摘自合同第1页第三条）；4.合同执行利率：固定利率：年利率4.9%（摘自合同第2页第五条）；5.逾期利率标准：合同约定借款利率的150%（摘自合同第5页第十二条）；6.还款方式：借款期限一年以上的，本合同项下借款本息的偿还，以每一个月为一个偿还期，即每月21日为借款人的每期还款日（摘自合同第2页第六条）；按等额本息还款法（按月）归还贷款本息（摘自合同第5页第十一条）；7.欠款情况：截至2020年9月14日，被告王旭、田广拖欠贷款本金340740.29元、利息38660.49元、罚息2657.71元、复利3605.37元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年7月8日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告王旭、田广、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司签订《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》[编号：（沈阳分）行2016年（个借）字第2016024002416号]；2.主债务：借款金额为360000元（摘自合同第1页第二条）；3.担保范围：本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。如本合同或本合同任意一部分被确认为不成立、不生效、无效、部分无效、被撤销、被解除，则抵押人在本合同约定的担保范围内对于借款人因返还财产或赔偿损失而形成的债务承担连带责任（摘自合同第9页第二十条）；4.抵押物：王旭、田广名下的位于沈阳市苏家屯区，建筑面积77.98平方米的房产；5.抵押登记手续：2016年7月25日，经沈阳市房屋登记中心办理预购商品房抵押权预告登记，编号为沈房预中心字××号。三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年7月8日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告王旭、田广、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司签订《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》[编号：（沈阳分）行2016年（个借）字第2016024002416号]；2.主债务：借款本金360000元（摘自第1页第二条）；3.担保范围：本合同的全部债务，包括但不限于贷款本金以利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。如本合同或本合同任意一部分被确认为不成立、不生效、无效、部分无效、被撤销、被解除，则担保人对于借款人因返还财产或赔偿损失而形成的债务仍承担连带责任（摘自合同第13页第二十一条）；4.保证责任方式：连带保证责任（摘自合同第14页第四条）；5.保证期间：保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果借款人已办理房屋所有权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该凤舞的抵押权利凭证和以贷款人为抵押人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或及借款人的违约而引发的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任（摘自合同第14页第三条）。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》、抵押权预告登记证明、借款凭证、记账凭证等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王旭、田广、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告王旭、田广签订《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告王旭、田广未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》的约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；如果借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。本案，被告王旭、田广未按期偿还贷款，原告有权依该协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告王旭、田广于2016年7月8日签订的《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》，并要求被告王旭、田广偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告王旭、田广抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋仅办理抵押预告登记，抵押权未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求。根据《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》的约定，被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司对《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证，主债务人王旭、田广未履行还款义务，原告有权要求被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司对借款承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告王旭、田广、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司于2016年7月8日签订的《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告王旭、田广于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金340740.29元、利息38660.49元、罚息2657.71元、复利3605.37元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2020年9月14日）,并自2020年9月15日起，按《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；三、被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告王旭、田广应支付的上述款项承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告王旭、田广追偿；四、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6788元，保全费2349元，由被告王旭、田广、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  宁 丽人民陪审员  路 宏二〇二〇年十月三十日法官助理金婉书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。