广西壮族自治区凤山县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1223民初393号 原告：广西恒升集团有限公司凤山县分公司。住所地广西壮族自治区凤山县凤城镇观音河西岸。 法定代表人：丁俊杰，该分公司董事长。 委托诉讼代理人：罗国英，广西凤山律师事务所律师。 被告：罗彩芬，女，1978年11月23日出生，壮族，教师，住所地广西壮族自治区凤山县凤城镇双泉路**。现住环江毛南族自治县。 被告：韦某(罗彩芬之子)，男，2003年10月8日出生，学生，现住环江毛南族自治县。 委托诉讼代理人：蒙宏谯(罗彩芬之夫)，男，壮族，住广西壮族自治区环江毛南族自治县。 委托诉讼代理人：罗挥得，广西罗挥得律师事务所律师。 原告广西恒升集团有限公司凤山县分司(以下简称恒升集团凤山分司)与被告罗彩芬、韦某商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告去向不明，裁定转为普通程序，于2020年9月 -2- 21日公开开庭进行了审理。原告恒升集团凤山分公司的诉讼代理人罗国英，被告罗彩芬、韦某的诉讼代理人蒙宏谯、罗挥得到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒升集团凤山分司向本院提出诉讼请求：请依法判决被告偿付买受房屋价款本金247000元，并承担向原告每日支付逾期付款万分之三即74.1元/天×365天×7年=189325元的违约金。事实和理由：2013年5月17日,被告罗彩芬带领其限制行为能力的儿子韦某一并到原告的住所地签订了一份《商品房买卖合同》，当时商品房买卖合同的买受人为罗彩芬和韦某两人。受买方购买出卖人的房品房位于恒升迎龙花园七栋B单元501号房，该商品房的用途为住宅，建筑面积146.6平方米。该商品房每平方单价2408.94元×146.6平方米，总价款为353151元。被告于2013年5月14日交纳20000元的购房认购金，2013年5月17日又交纳了86151元的购房款，至今仍有247000元的购房款仍拒不交。因此，被告应支付247000元的购房款外，还应依据双方订立的《商品房买卖合同》的第七条第二项之规定：“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，受买人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。受买人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定付款期限之第二天起至实际全额支付之付款之日止，受买人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”，现原告只主张被告偿付逾期付款额每日万分之三的违约金。为确保原告的债权得于实现，不得不提起民事诉讼,恳请法院判决支持原告诉讼请求。 罗彩芬、韦某辩称，1.2013年5月14日，原告向被告收取迎龙花园7栋B单元501号房购房认购金20000元，5月17日双方签订《商品房买卖合同》，合同载明被告基本信息、购房建筑面积146.6平方米，单价每平方米 -3- 2408.94元，总金额353151元，合同约定出卖人应当在2013年12月30日前向买受人交付该房，付款方式见附件四合同补充协议：银行按揭付款。买受人须在签订本合同当日付清106151元作为首期房款，剩余247000元由买受人向出卖人指定的银行申请贷款付清，买受人须在接到银行或出卖人通知后3天内，到出卖人指定的相关银行办理完所有按揭贷款手续并缴纳相关费用，因买受人逾期不提交资料或提交资料不合格或不缴纳相关费用导致在签订《商品房买卖合同》后三十个工作日内未办妥银行按揭手续的，视为买受人逾期付款，买受人须按本合同第七条承担违约责任。买受人申请的按揭贷款金额及年限由银行审批确定。如买受人按揭贷款申请未获批准或银行批准的按揭金额低于买受人申请的按揭金额，买受人须在银行通知或出卖人通知后向出卖人付完购房金额或补充首期款差额，否则视为买受人逾期付款而承担本合同第七条规定的违约责任。2013年5月17日，原告向被告收取购房合同工本费60元和购房款86151元，购房款加上认购金20000元共106151元成为银行按揭的首期付款。首付款交清后，原告将被告购买的商品房预售合同拿到凤山县房屋管理所登记备案。2013年5月22日，被告已按照合同补充协议约定到出卖人指定的银行办理完所有的按揭贷款手续并缴纳相关费用。2013年8月12日，原告明知被告未办理完结银行按揭手续，仍然签订《房屋交房签认单》并给被告《入住办理物业管理须交费用通知》。原告向被告交房并收取水电安装等费用，足以说明被告未办结银行按揭手续，不是被告的原因。2.原告诉请被告承担逾期付款违约金189325元不符合商品房买卖合同附件四合同补充协议约定，原告该项诉请无事实和法律依据。3.按照原告的起诉和商品房买卖合同纠纷时间的起算点应当确定在2013年年底前，原告到2020年6月才向法院起诉，明显超过诉讼时效。4.被告向原告购房是以最终获得该房的不动产登记证为实现合同最终 -4- 目的。如果原告把该房的房产证办理下来交给被告，被告可以把该房的购房余款247000元交清给原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据(证据目录清单附后)，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告全部证据1-5及原告对被告证据1-6、8、9的三性均无异议，原告对被告证据7的真实性、合法性无异议，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月14日，被告罗彩芬、韦某向原告恒升集团凤山分公司交纳20000元的购房认购金后，原、被告于同年5月17日签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告位于迎龙花园七栋B单元501号房，房屋总面积为146.6m2，单价为2408.94元/m2，房屋总价款为353151元，付款方式及期限按附件四的《合同补充协议》约定缴纳。该合同还对双方的其他事项及违约责任进行约定。签订合同当天，被告还缴纳86151元的购房款。附件四《合同补充协议》的第二条约定：付款方式为银行按揭，首付款为106151元，剩余的247000元购房款由被告向原告指定的银行申请贷款付清。被告已将由其承担的办理银行按揭贷款所需相关费用交清，至今却未能办理按揭所需贷款。2013年8月12日，原告与被告签订《房屋交接单》、《房屋交房签认单》、《入住办理物业管理须交费用通知》及《办理产权证费用表》并由被告缴纳相关费用后，原告将案涉商品房交由被告使用。现被告尚欠原告购房款247000元。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告在自愿、平等及诚实信用的基础上，根据相关法律、法规的规定，签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。被告与原 -5- 告签订《商品房买卖合同》后，只支付首期购房款，剩余部分至今未予以支付，现原告诉请被告给付尚欠的购房款，应予以支持。对于原告诉请被告因逾期支付购房款需向原告支付违约金问题，从原、被告签订的《商品房买卖合同》可知，双方约定的付款方式是按合同附件四的《合同补充协议》约定缴纳，而《合同补充协议》约定的付款方式为银行按揭，被告按照原告的要求按时到原告指定的银行办理按揭贷款手续并缴纳相关费用，但最终并未办妥银行贷款用于支付购房款，原告亦未告知被告采取其他方式付清购房款。在被告未能办妥银行按揭贷款付清购房款情形下，原告亦将案涉商品房交由被告使用，对于购房款的最后履行期限，原、被告并未重新约定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”规定，现原告以被告逾期付清购房款为由，诉请被告承担逾期付款违约金无据。 综上所述，原告诉请被告给付购房款，有事实和法律依据，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告罗彩芬、韦某尚欠原告广西恒升集团有限公司凤山县分司的购房款247000元，限于本案判决生效后十日内给付； 二、驳回原告广西恒升集团有限公司凤山县分司的其他诉讼请求。 案件受理费3922元，公告费350元，共计4272元，由原告广西恒升集团有限公司凤山县分司负担1837元，被告罗彩芬、韦某共同负担2435元。 -6- 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区河池市中级人民法院。 审 判 长  班碧隆 人民陪审员  林安定 人民陪审员  黄凤莉 二〇二〇年十月二十日 书 记 员  华佳欣 附：双方当事人证据目录 原告恒升集凤山分公司就其诉讼请求提交的证据目录如下： 证据1.被告罗彩芬的身份证及常住人口登记卡复印件各1份； -7- 证据2.商品房买卖合同复印件1份； 证据3.迎龙花园牧业认购书复印件1份； 证据5.商品房预售许可证复印件1份。 罗彩芬、韦某就其抗辩主张提交的证据目录如下： 证据1.罗彩芬、韦某的身份证复印件各1份； 证据2.原告出具的2013年5月14日收据复印件1份； 证据3.《商品房买卖合同》复印件1份； 证据4.原告出具的2013年5月17日收据复印件1份； 证据5.原告出具的2013年5月17日收据复印件1份； 证据6.商品房预售合同登记备案证明复印件1份； 证据7.2013年5月22日农行《个人结算账户申请书》、客户缴费回单、金e顺短信通个人账户注册(客户回单)、银行卡收费客户回单复印件各1份； 证据8.2013年8月12日《房屋交接单》、《房屋交房签认单》、《入住办理物业管理须交费用通知》复印件各1份； 证据9.2013年8月12日原告《办理产权证费用表》及收据复印件各1份。