湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初10833号原告李芳，女，1994年8月20日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托代理人郑天炜，湖南竞茂律师事务所律师。委托代理人顾晶，湖南竞茂律师事务所律师。被告余兴，男，1987年4月3日出生，汉族，住福建省福清市。第三人彭旭东，男，1974年11月29日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。原告李芳诉被告余兴、第三人彭旭东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日受理后，依法由审判员卿斌独任审判，于2020年10月28日公开开庭进行了审理，书记员罗翠玲担任法庭记录。原告李芳的委托代理人郑天炜，被告余兴到庭参加诉讼。第三人彭旭东经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李芳向本院提出如下诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》；2.被告返还原告已经缴付的租金30000元、押金5000元；3.本案诉讼费、保全费、鉴定费由被告承担。事实与理由：2019年11月1日，被告将位于长沙市岳麓区××路××号××楼租给原告，租赁期限为三年。原告通过银行转账向原告支付了一年租金60000元及押金5000元。原告后来得知被告于2017年7月26日与第三人彭旭东签订《门面租赁合同》，约定由被告承租涉案门面的上下两层，租期为5年，自2017年8月1日至2022年7月30日，并约定承租人将门面转租、转让必须与甲方协商。被告将该门面转租给原告后，因被告未按期缴纳租金，导致其与第三人签订的租赁合同于2019年11月6日解除。2020年6月，案外人唐圳锴向原告索要2020年下半年房屋租金时原告得知被告只向其支付了半年租金及押金3.5万元。因房东及案外人唐圳锴向原告催要租金，且被告余兴拒绝向原告退还房屋租金及押金5000元，致使原告的合同目的不能实现。原告现已从涉案门面搬离。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告余兴辩称，原告于2020年7月份从涉案门面中撤场，应退还给原告的剩余租金只有20000元、押金5000元。第三人彭旭东经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见及证据，视为其放弃相应的诉讼权利。经审理查明，涉案位于长沙市岳麓区××路××号××楼门面系被告余兴于2017年7月26日从第三人彭旭东处承租，双方签订了相应的《门面租赁合同》，约定租赁期限为2017年8月1日至2022年7月30日，被告余兴可以将涉案房屋转租、转让或转借但是需要与第三人彭旭东协商。2019年11月1日，被告余兴（甲方）与原告李芳（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定由被告余兴将上述门面第二楼出租给原告李芳用作舞蹈商铺使用，商铺面积约为150平方米，租赁期限为33个月，自2019年11月1日至2022年7月30日。每年租金为60000元，付款方式为押一付十二（年付）。双方权利义务部分约定：甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常营业，所带来的一切损失由责任方承担，并负责损失的赔偿。另，合同还就争议的解决及房屋租赁期间房屋修缮等事项进行了约定。上述租赁合同签订后，被告将涉案房屋交付给原告使用，原告向被告支付了房屋押金5000元，并预付了一年租金60000元。涉案租赁合同履行过程中，因被告余兴未依约向第三人彭旭东支付租金，致使彭旭东解除了与其签订的租赁合同。合同解除后，彭旭东又将涉案门面出租给案外人唐圳锴，被告余兴从唐圳锴处继续承租了涉案门面第二楼。2020年6月，因被告余兴未依约向唐圳锴支付租金，导致案外人唐圳锴及第三人彭旭东向原告催要租金，原告遂要求被告退还剩余租金及押金，未果。最终导致原告李芳无法继续在涉案房屋中正常经营，2020年7月5日，原告从涉案房屋中搬离。后原告多次向被告要求退还剩余租金及押金，未果，遂酿成本案诉讼。庭审中，原、被告双方一致确认，被告余兴还应退还原告李芳的房屋租金为20000元、押金为5000元。上述事实，有当事人当庭陈述，原告李芳提交并经庭审质证的原、被告签订的《商铺租赁合同》、被告余兴与第三人彭旭东签订的《门面租赁合同》、原告李芳与第三人彭旭东的通话录音及文字说明、原告李芳与被告余兴的通话录音及文字说明、银行转账记录等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告李芳与被告余兴签订的涉案《商铺租赁合同》系合同双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方应严格依照合同约定履行合同义务。本案原告已经依约向被告支付了房屋押金5000元并预付了一年租金60000元，被告作为出租人应当保证原告在合同租赁期限内能够正常使用涉案房屋，现因被告拖欠第三人彭旭东及案外人唐圳锴租金致使原告无法正常使用涉案房屋而最终导致原告的合同目的无法实现，被告的行为显然构成违约，依法应当承担相应的违约责任。现原告起诉要求解除涉案《商铺租赁合同》并要求被告退还房屋押金及部分房屋租金的诉请，理据充分，本院予以支持。关于合同解除的时间，因原告李芳于2020年8月17日起诉至本院，故本院确认双方签订的《商铺租赁合同》于该日解除。关于被告应当退还原告的房屋押金及房屋租金，因双方在庭审中一致确认的金额为房屋押金5000元、房屋租金20000元，故本院以双方确认的金额为准。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、原告李芳与被告余兴于2019年11月1日签订的《商铺租赁》于2020年8月17日解除；二、限被告余兴于本判决生效之日起十日内向原告李芳退还房屋租金20000元、押金5000元；三、驳回原告李芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取338元，由原告李芳负担38元，由被告余兴负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  卿斌二〇二〇年十月二十八日法官助理龚雪娟书记员罗翠玲附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。