江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终3516号上诉人（原审被告）：陆美珍，女，1956年4月14日生，汉族，住江苏省常州市新**。委托诉讼代理人：李彬，江苏姑苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈宇姮，江苏姑苏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王祥元，男，1954年9月16日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。原审被告：陆文珍，女，1952年5月17日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。上诉人陆美珍因与被上诉人王祥元及原审被告陆文珍房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市虎丘区人民法院（2018）苏0505民初7215号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陆美珍上诉请求：1、请求二审法院依法撤销原审判决((2019)苏0505民初7215号)并改判王祥元支付上诉人购房余款32185元及其利息52036.39元(以32185为基数，按照中国人民银行同期同档贷款利率7.56%，自1998年12月2日暂计至2019年12月31日，剩余利息计算至实际支付之日止)或依法将本案发回重审。2、本案诉讼费用由王祥元承担。事实和理由：王祥元与曹根大于1998年12月1日签订了《购销商住房合同》，约定曹根大将林枫苑51幢104室及38号车库转让给王祥元，总价款为93185元，合同生效后王祥元应一次性将房款付给曹根大。该合同自双方签字时生效且王祥元已占有并使用案涉房屋。至此，曹大根已按照合同约定履行了相应的义务，但王祥元仅支付了部分购房款，剩余32185元购房款未按照合同约定支付，一审时，对上述事实亦进行了确认。故，其该行为在当时已构成违约。虽然原合同未对违约作出具体约定，但根据欠款的相关法律规定，若未明确约定逾期付款的利息，即应按照中国人民银行同期同档贷款利率支付逾期利息。且一审庭审中，上诉人亦明确提出要求王祥元进行适当补偿，因上诉人缺乏法律意识，故未明确“补偿”具体数额与性质，但事实上该补偿性质就是违约金或者逾期付款利息，王祥元在一审庭审中亦表示愿意额外支付20000元补偿，故上诉人认为双方在该违约金或逾期付款利息上亦有共识，王祥元系愿意支付的，故请求贵院支持上诉人诉讼请求。王祥元、陆文珍在诉讼中均未作答辩。王祥元向一审法院起诉请求：1，判令陆美珍、陆文珍协助王祥元办理林枫苑51幢104室的过户手续；2，由陆美珍、陆文珍承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：本案所涉动迁安置房登记产权人为曹根大，曹根大与曹千金结婚后生育长女曹凤珍，次女曹美珍，子曹弟弟，后曹根大、曹千金离婚，曹凤珍、曹美珍随母曹千金改嫁吴中区光福镇府巷大队6生产队陆根元，曹千金改名为陆千金，曹凤珍、曹美珍改名为陆文珍、陆美珍，后曹弟弟死亡。陆美珍长大成人后嫁至常州与张全生结婚并与生父曹根大相认，曹根大随陆美珍、张全生共同生活。1998年曹根大所居住的动迁，由陆美珍代替其父亲曹根大与村委会签订《动迁补偿协议书》，曹根大分配到安置房林枫苑51幢104室，建筑面积68.92平方米，附加38号车库。1998年12月1日，被告陆美珍丈夫张全生代曹根大与王祥元签订《购销商住房合同》，该合同约定曹根大将林枫苑51幢104室及38号车库转让售给王祥元，总价款为93185元，合同生效后王祥元一次性将房款付清给曹根大，合同生效后房产权属于王祥元所有。签该合同时曹根大尚未从苏州新创建设发展有限公司领取钥匙，因为还未支付购房款。同一天，王祥元代替曹根大在与苏州新创建设发展有限公司签订的《动迁安置房购销合同》上签名，该合同约定曹根大购买林枫苑51幢104室，总价款为93185元，当日交付给苏州新创建设发展有限公司购房款31652元，苏州新创建设发展有限公司将林枫苑51幢104室及38号车库交付给王祥元。1999年2月9日，苏州新创建设发展有限公司开具“江苏省苏州市房地产开发销售发票”交付王祥元。王祥元共计支付购房款62000元（含上述支付给苏州新创建设发展有限公司的购房款31652元），王祥元尚余31185元及1000元押金合计32185元未支付陆美珍。2001年6月13日，林枫苑51幢104室房屋所有权证及国有土地使用证下发，该两证由木桥村委会交给王祥元，王祥元持有至今。2010年5月16日曹根大死亡。以上事实，由有《购销商住房合同》、江苏省苏州市房地产开发销售发票、《动迁补偿协议书》、第二次人口普查登记表、《购销商住房合同》、房产证、土地使用权证、户口登记簿及双方当事人陈述笔录等证据予以证实。一审法院认为：王祥元与曹根大之间的《购销商住房合同》，虽然曹根大未签名，而由其女婿张全生签名办理，王祥元基于对陆美珍、张全生的信任，该签名实际上是由张全生代理曹根大所签，也是反映曹根大的真实意思，且双方约定的房款符合当时市场行情，故该合同合法有效，双方应严格按约履行。且王祥元支付购房款31652元给苏州新创建设发展有限公司，该公司也将讼争房屋交付给王祥元，房产证、土地证也交付给王祥元，王祥元履行了付款义务且实际占有讼争房屋二十多年，故王祥元对林枫苑51幢104室享有所有权，陆美珍、陆文珍作为曹根大的继承人，有义务协助王祥元办理林枫苑51幢104室及38号车库的过户手续，故被告请求王祥元就房价作适当补偿无事实及法律依据，同时王祥元也应将尚未支付的房款32185元支付陆美珍、陆文珍。遂判决：一、被告陆美珍、陆文珍应于本判决生效之日起十日内将位于苏州市虎丘区车库的房屋所有权证及土地使用权证过户至原告王祥元名下，相关过户费用由原告承担。二、原告王祥元应于本判决生效之日起十日内支付被告陆美珍、陆文珍购房余款32185元。案件受理费2050元，由原告王祥元负担。二审查明的事实与原审查明事实相一致。本院认为，王祥元与曹根大之间的《购销商住房合同》，虽然合同文本上曹根大的签名系由其女婿张全生代签的，但根据现有证据显示曹根大生前对此并无异议，应视为双方当事人真实意思表示，故该合同合法有效，双方均应按约履行。根据双方当事人在诉讼中的举证及陈述可以认定，在双方合同签定之后，涉案房屋即由王祥元占有使用至今，而涉案房屋的所有权证及国有土地使用证于2001年6月13日下发后，该两证即由木桥村委会交给了王祥元，因此无论是曹根大生前还是其法定继承人陆美珍、陆文珍，作为房屋买卖合同的出让方已履行了合同的主要义务。根据合同的约定，王祥元应在合同签订后一次性支付房屋总价款93185元，而王祥元截止1999年2月9日共支付了62000元后，余款32185元至今未付，虽尚不构成根本违约，但王祥元在本案中应承担相应的逾期付款违约责任。因此在双方当事人继续履行合同义务时王祥元在支付陆美珍、陆文珍购房余款32185元的同时还应支付自1998年12月2日起至实际支付之日止的逾期付款利息（以32185元为基数，其中1998年12月2日起按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算至2019年8月19日，之后自2019年8月20日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率继续计算至实际支付之日）。据此，陆美珍要求王祥元支付逾期付款利息的上诉理由成立，一审判决处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持苏州市虎丘区人民法院（2018）苏0505民初7215号民事判决第一项；二、撤销苏州市虎丘区人民法院（2018）苏0505民初7215号民事判决第二项；三、王祥元应于本判决生效之日起十日内支付被告陆美珍、陆文珍购房余款32185元及逾期付款利息（以32185元为基数，其中1998年12月2日起按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算至2019年8月19日，之后自2019年8月20日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率继续计算至实际支付之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2050元由王祥元负担；二审案件受理费2050元，由王祥元负担。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇二〇年十月十四日书记员  杨颖颖