广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0702民初2503号 原告：罗怀德，男，汉族，1971年6月13日出生，住钦州市钦**。 委托诉讼代理人：李绍卫，广西桂信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邝小淦，广西桂信律师事务所实习律师。 被告：黄永坚，男，壮族，1961年7月11日出生，原住广西钦州市钦**，现羁押于XXX看守所。 被告：广西四通房地产开发有限责任公司大新县分公司，住所地：广西崇左市大新县桃城镇富康路****。统一社会信用代码：91451424564007953Y。 法定代表人：黄永坚。 原告罗怀德诉被告黄永坚、广西四通房地产开发有限责任公司大新县分公司（以下简称四通公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告罗怀德的委托诉讼代理人李绍卫、邝小淦，被告黄永坚、被告四通公司的法定代表人黄永坚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗怀德向本院起诉，提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令两被告立即归还其拖欠原告的借款本金500万元并支付借款利息530万元（按借款总额年利率24%计，从2016年2月6日起计，暂计至2020年7月6日，以后续计）；2.请求人民法院依法判决原告对被告四通公司合法拥有并用于本次借款抵押的房产，即位于广西崇左市大新县的土地证号新国用(2011)第0100号、新房权证桃字&tim**;×号、新房权证桃字××号、新房权证桃字××号、新房权证桃字××号房产享有优先受偿权;3.请求人民法院依法判决两被告支付原告因实现本案债权所支出的律师费266000元；4.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告黄永坚是朋友关系，2014年7月黄永坚向原告提出借款500万的要求，考虑到朋友的急需，原告同意出借上述款项。为了明确双方的权利义务关系，原告与两被告于2014年7月18日签订了一份《借款及担保合同》。根据该合同的约定，由原告出借500万元给被告黄永坚用于资金周转，按月利率2.8%计算利息，每月以银行转账或现金的方式按时支付利息，直至还清本金及利息为止。被告四通公司作为担保人，自愿用其合法拥有的位于广西崇左市大新县的房产（土地证号新国用[2011]第0100号、新房权证桃字&tim**;×号、新房权证桃字××号、新房权证桃字××号、新房权证桃字××号),对本次借款的本金、利息、律师代理费、违约金以及实现债权产生的全部费用进行抵押担保，承担连带清偿责任。覃荣坚作为见证人。同日，原告与被告四通公司一起到大新县房产管理所办理了不动产抵押登记，原告取得了房屋他项权证书，证号为：新房他证桃字第××号。合同签订后，原告于2014年7月24日通过银行转账的方式将500万元汇入被告黄永坚名下的银行账户。被告黄永坚借取上述款项后，仅 支付了部分利息。后在原告多次催还下，其仍逾期不能归还借款本金及支付利息。经原告核算，被告黄永坚于2016年2月6日后不再归还过本金及支付利息，所借的500万元本金及余下的借款利息其至今未还分文。被告黄永坚的行为已构成根本违约，应立即归还其拖欠原告的借款本金500万元并支付借款利息530万元（按借款总额年利率24%计，从2016年2月6日起计，暂计至2020年7月6日，以后续计）。依据法律规定，被告四通公司作为担保人，用其合法房产对该笔借款进行抵押担保，应承担连带的清偿责任，原告对该房产享有优先受偿权。两被告的行为严重违背了诚实信赖原则，致使原告蒙受了极大的经济损失。请求贵院能根据本案的客观事实作出公正的判决，判如所请，以维护原告的合法权益。 原告为证实其主张向本院提供了以下证据： 1.《借款及担保合同》，证明：①被告黄永坚于2014年7月18日向原告罗怀德借款500万元的事实；②被告四通公司自愿作为担保人，对该笔借款进行担保，并承担连带清偿责任的事实； 2.银行客户回执，证明原告罗怀德于2014年7月24日通过银行转账的方式将500万元借款本金汇入被告黄永坚银行账户的事实； 3.房屋他项权证书(新房他证桃字第××号)，证明被告四通公司作为担保人，自愿用其合法拥有的，位于广西崇左市大新县的房产（土地证号新国用[2011]第0100号、新房权证桃字&tim**;×号、新房权证桃字××号、新房权证桃字××号、新房权证桃字××号)对本次借款进行抵押担保，并于2014年7月18日进行了抵押登记的事实； 4.发票，证明原告罗怀德因实现本案债权己支出了律师费266000元的事实。 5.证明、大新县自然资源局出具的所有权为201109660号、201109661号、201109662号、201109663号号办理抵押的内档信息，证实：①所有权为201109660号、201109661号、201109662号、201109663号号的抵押登记真实存在的事实；②证明原告对位于广西崇左市大新县的房产（土地证号新国用[2011]第0100号、新房权证桃字&tim**;×号、新房权证桃字××号、新房权证桃字××号、新房权证桃字××号)享有优先受偿权的事实； 6.《委托代理合同》、《广西壮族自治区物价局文件桂价费(2013)41号》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》，证实原告为实现本案债权，依据政府制定的收费标准文件已支出了律师费266000元的事实。 被告黄永坚、四通公司对原告的诉讼请求及原告所提供的证据均无异议。 两被告在本院规定的期限内没有提供证据。 本案在审理过程中，本院委托崇左市大新县人民法院向崇左市大新县不动产登记局调查的材料：《不动产登记资料查询结果》及附件。 综合本案的定案证据及庭审笔录，本院经审理查明的事实如下：原告与被告黄永坚、被告四通公司于2014年7月18日签订了一份《借款及担保合同》。合同约定，由原告出借500万元给被告黄永坚用于资金周转，按月利率2.8%计算利息，每月以银行转账或现金的方式按时支付利息，直至还清本金及利息为止，合同没有约定还款期限。合同约定，被告四通公司用其拥有的位于广西崇左市大新县的房产[土地使用权证号为新国用(2011)第0100号,房屋所有权证号为新房权证桃字××号、新房权证桃字××号、新房权证桃字××号、新房权证桃字××号],对本次借款的本金、利息、律师代理费、违约金以及实现债权 产生的全部费用进行抵押担保。合同签订后，原告于2014年7月24日通过银行转账的方式将500万元汇入被告黄永坚名下的银行账户。被告黄永坚借取上述款项后，仅支付了部分利息。后在原告多次催还下，其仍逾期不能归还借款本金及支付利息。经原告核算，被告黄永坚于2016年2月6日后不再归还过借款本金及支付利息，尚欠原告借款本金500万元及2016年2月6日之后的借款利息，为此引起纠纷，原告向本院提起诉讼要求解决。 另查明，本案在审理过程中，本院委托崇左市大新县人民法院向崇左市大新县不动产登记局调查被告四通公司房产抵押情况，该局出具了《不动产登记资料查询结果》及附件，《不动产登记资料查询结果》中说明：“由于系统信息未完善，仅供参考”。该查询结果没有四通公司为原告本案借款办理抵押登记手续的情况登记，原告遂向崇左市大新县自然资源局调查，该局出具了《证明》及办理抵押登记的内档信息，该内档信息记载了原告与被告四通公司于2014年7月18日办理了被告四通公司所有的位于广西崇左市大新县的房产[土地使用权证号为新国用(2011)第0100号,房屋所有权证号为新房权证桃字××号、新房权证桃字××号、新房权证桃字××号、新房权证桃字××号]的抵押登记手续，原告取得了新房他证桃字第××号房屋他项权证书。 又查明，原告于2020年7月20日与广西桂信律师事务所签订《委托代理合同书》,约定原告委托广西桂信律师事务所代为办理原告与被告黄永坚、四通公司之间的诉讼事宜，律师代理费为266000元。广西桂信律师事务所在本案中指派律师李绍卫、邝小淦出庭参加诉讼。庭审中，原告确认律师费按《广西壮族自治区律师服务收费标准》中按比例收费。该收费标准第五条规定，费率分段累计，争议标的10万元以下的（含10万元），费率为5%；10-50万元（含50万元） 费率为4.5%；50-100万元（含100万元）费率为4%；100-500万元（含500万元）费率为3%；500万-1000万元（含1000万元）费率为2.5%，1000万以上费率为1%。原告向广西桂信律师事务所支付了律师费266000元。 本院认为，原告与被告黄永坚、被告四通公司签订的《借款及担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，该合同合法有效，应受到法律保护。原告按约定向被告黄永坚支付了借款后，被告黄永坚未履行按约定按期足额支付借款利息的义务，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。被告四通公司为借款提供抵押担保，应承担相应的责任。原告请求被告黄永坚归还借款本金500万元，合法有理，本院应予支持。关于借款利息问题。本案于2020年8月13日立案，应当适用2015年9月1日实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，该司法解释第二十六条第一款规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。原、被告双方在合同中约定借款月利率为2.8%，但原告请求按年利率24%计算利息，没有超过法律规定的利率上限，原告的利息请求，合法有理，本院应予支持。关于律师费的问题。原告在本案中委托了代理律师出庭参加诉讼，支出的律师代理费在收费标准的范围内，原、被告双方在合同中约定被告四通公司用其所有的财产对本次借款的本金、利息、律师代理费、违约金以及实现债权产生的全部费用进行抵押担保，在庭审中被告对原告的该项请求予以确认，因此，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告四通公司对被告黄永坚的借款本息及律师费承担连带清偿责任的问题。原、被告在合同中约定，被告四通公司的担保方式为抵押担保，而非保证担保，因此，原告主张被告四通公司对被告黄永坚的借款本息及律师费承担连带清偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原 告请求对被告四通公司用于借款抵押的财产享有优先受偿权的问题。原、被告在合同中约定，被告四通公司用其所有的房产为被告黄永坚的借款提供抵押担保，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下： 一、被告黄永坚应归还借款本金500万元给原告罗怀德； 二、被告黄永坚应支付上述借款的利息给原告罗怀德（利息计算：以本金500万元为基数，从2016年2月6日起至被告还清借款之日止，按年利率24%计算）； 三、被告黄永坚应支付律师费266000元给原告罗怀德； 四、原告罗怀德对被告广西四通房地产开发有限责任公司大新县分公司用于借款抵押的位于广西崇左市大新县的房产[土地使用权证号为新国用(2011)第0100号,房屋所有权证号为新房权证桃字××号、新房权证桃字××号、新房权证桃字××号、新房权证桃字××号]在上述第一、第二、第三项的债务范围内享有优先受偿权。 上述判决确定的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费85196元，减半收取42598元，由被告黄永坚负担（原告已预交42598元，被告在付款时一并加入付还原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对 方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  邓英旦 二〇二〇年十月十六日 书记员  符文娴 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。三、《中华人民共和国合同法》第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。四、《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日实施）第二十六条第一款 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。