云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0326民初2942号原告：云南宇辰物业服务有限公司。统一社会信用代码：915303000546642083。法定代表人：李侠，系云南宇辰物业服务有限公司总经理。住所：云南省曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：廖伟，男，1980年3月11日生，汉族，户籍登记地址：重庆市沙坪坝区。特别授权代理。委托诉讼代理人：曹绍芬，女，1989年3月14日生，汉族，户籍登记地址：云南省曲靖市会泽县。特别授权代理。被告：李吉香，女，1965年1月8日生，汉族，云南省会泽县人，户籍登记地址：云南省曲靖市会泽县，现住会泽县。委托诉讼代理人：李有贵，男，1962年7月7日生，汉族，云南省会泽县人，户籍登记地址：云南省曲靖市会泽县，系李吉香之兄。特别授权代理。原告云南宇辰物业服务有限公司诉被告李吉香物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告云南宇辰物业服务有限公司的委托诉讼代理人廖伟、曹绍芬，被告李吉香及其委托诉讼代理人李有贵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南宇辰物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2012年10月25日至2018年2月9日期间拖欠应缴纳的物业服务费9814元、生活垃圾清运处置费529元，总计10406元；2.此次诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年12月13日前，被告李吉香购买了××小区××号房产（面积385.77平方米），按照原告与瑞祥小区业主委员会于2014年3月5日签订的《瑞祥小区物业服务委托合同》及相关的法律法规的规定，原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业服务，为被告提供合同约定的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。根据瑞祥小区业主委员会与原告签订的《物业服务委托合同》，被告自2012年10月25日至2018年2月9日期间共拖欠应缴纳的物业服务费为9814元、生活垃圾清运处置费529元，原告多次以多种形式向被告催交物业服务费，但其未予理睬，特起诉望判如诉请。被告李吉香辩称，因物管没有尽到责任导致房屋在交房前屋内电线被盗、卷帘门被撬坏、电机被盗，我购买电机用去5780元，房屋内开发商安装的电线损失无法计算，如果现在装起来也要一万多元。该套房屋只是一楼租给别人，二楼、三楼都还未装修，这些年的房租损失都要物管的负担。2017年以前的物业服务费已经过了诉讼时效，不应当交纳，只愿意承担2018年9月以后的物管费。本院查明：2010年7月22日，曲靖和琪物业服务有限责任公司与会泽县瑞祥小区业主委员会签订物业服务委托合同，约定曲靖和琪物业服务有限责任公司对会泽县瑞祥小区实施物业管理服务，委托服务期限自2010年2月10日起至2013年2月9日止，物业服务费按房屋所有权证登记建筑面积每月每平方米0.47元计收并约定物业服务费用交费周期为壹年一次性预交。2013年6月9日，曲靖和琪物业服务有限责任公司与会泽县瑞祥小区业主委员会签订物业服务委托补充合同，约定将合同期限顺延一年，顺延期间按原合同约定执行。2014年3月5日，曲靖宇辰物业服务有限责任公司与会泽县瑞祥小区业主委员会签订物业服务委托合同，合同约定曲靖宇辰物业服务有限责任公司对会泽县瑞祥小区实施物业管理服务，委托服务期限自2014年2月10日起至2015年2月9日止。合同中约定曲靖宇辰物业服务有限责任公司对托管区域内的公共设施、设备进行维护和养护，保持公共设施、设备的正常运行；物业服务费按房屋所有权证登记建筑面积每月每平方米0.47元计收并约定物业服务费用交费周期为每年一次性预交。2014年3月15日，曲靖和琪物业服务有限责任公司与曲靖宇辰物业服务有限责任公司达成由曲靖宇辰物业服务有限责任公司承担曲靖和琪物业服务有限责任公司在管理瑞祥小区期间的一切债权债务，并履行相应权利义务的协议。2015年2月6日，曲靖宇辰物业服务有限责任公司与会泽县瑞祥小区业主委员会签订物业服务委托合同，合同约定曲靖宇辰物业服务有限责任公司对会泽县瑞祥小区实施物业管理服务。合同中约定曲靖宇辰物业服务有限责任公司对托管区域内的公共设施、设备进行维护和养护，保持公共设施、设备的正常运行；物业服务费按房屋所有权证登记建筑面积每月每平方米0.55元计收并约定物业服务费用交费周期为每年一次性预交。2015年10月10日，曲靖宇辰物业服务有限责任公司变更登记为云南宇辰物业服务有限公司。合同期间，曲靖和琪物业管理有限公司、云南宇辰物业服务有限公司与昆明民洁环境卫生服务有限公司会泽分公司分别签订委托协议书，受托按每户每月7元和11元标准代为收取会泽县瑞祥小区垃圾清运费。被告李吉香系会泽县瑞祥小区31-C1-5（瑞富东路328）号房屋业主，其房屋建筑面积为385.77平方米，该房屋在2011年12月14日交接验收时存在卷帘门无电机和控制器，三楼线子未穿全、二楼小卧室线子未穿全、一楼门市线子未穿全、车库夹层线子未穿全等问题。在提供物业服务过程中，曲靖和琪物业服务有限责任公司与原告云南宇辰物业服务有限公司存在物业服务瑕疵问题。被告李吉香未交2012年10月25日至2018年2月9日期间的物业服务费及垃圾清运费。原告云南宇辰物业服务有限公司于2020年9月15日诉到我院要求解决。上述事实，有原告提交的：营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人居民身份证复印件、资质证书复印件、组织机构代码证复印件、企业名称变更核准通知书复印件、准予变更登记通知书复印件、备案通知书复印件、物业服务委托合同复印件三份、物业服务委托补充合同复印件、债权债务说明复印件、委托协议书复印件、物业服务费欠费清单、催费照片四幅、房屋交接验收记录表在卷予以证实。上述证据具备证据三性，能够互相印证本案原告为会泽县瑞祥小区提供物业服务，被告李吉香作为该小区31-C1-5号房屋业主，未交纳2012年10月25日至2018年2月9日期间的物业管理服务等费的事实，本院予以采信；被告李吉香提交的居民身份证复印件，能够证实其身份情况，本院予以采信；被告李吉香提交的卷帘门维修和更换安装电机费用收据、工作协调书、六幅照片，因其欲证明自己的损失情况，该主张与本案不属同一法律关系，其可以另案主张权利。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。曲靖和琪物业服务有限责任公司、原告云南宇辰物业服务有限公司及其前身分别与会泽县瑞祥小区业主委员会签订的《物业服务委托合同》《物业服务委托补充合同》合法有效，且曲靖和琪物业服务有限责任公司与曲靖宇辰物业服务有限责任公司达成由曲靖宇辰物业服务有限责任公司承担曲靖和琪物业服务有限责任公司在管理瑞祥小区期间的一切债权债务，并履行相应权利义务的协议，相关物业服务企业对会泽县瑞祥小区提供了物业管理服务，该物业服务委托合同及物业服务委托补充合同对业主具有约束力。被告李吉香作为会泽县瑞祥小区31-C1-5（瑞富东路328）号房屋业主，接受了物业服务，依法应按照约定向原告云南宇辰物业服务有限公司支付相应的物业服务费。原告云南宇辰物业服务有限公司的诉请，合理部分本院予以支持。鉴于物业服务公司对被告提供的物业服务存在一定瑕疵，对被告应交纳的物业服务费可酌情扣减。被告关于原告的诉请超过诉讼时效的主张，因原告提交了相应催费通知且被告亦认可原告催交物业费的事实，故本院对此不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：由被告李吉香于本判决生效后十日内一次性向原告云南宇辰物业服务有限公司支付会泽县瑞祥小区31-C1-5（瑞富东路328）号房屋2012年10月25日至2018年2月9日期间的物业服务费人民币7360.50元、垃圾清运费人民币592元，合计7952.50元。案件受理费人民币60元，减半收取30元（原告云南宇辰物业服务有限公司已预交），由被告李吉香负担，并与前款一并执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  李兴祥二〇二〇年十月三十日书记员  沈学丽附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。