江苏省连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0703民初1381号原告：融通地产（江苏）有限责任公司，住所地南京市秦淮区御道街明御大厦**。社会统一信用代码91320104MA1YXA1C1K。法定代表人：周延波，公司总经理。委托诉讼代理人：刁前进、汪宏武，北京市隆安（南京）律师事务所律师。被告：宜兴市宏银炉料有限公司，，住所地江苏省宜兴市徐舍镇美栖村美**社会统一信用代码913202827933499065。法定代表人：宗凤娟。委托诉讼代理人：谈志群（公司职员），男，1963年1月4日生，汉族，住宜兴市。原告融通地产（江苏）有限责任公司（以下简称“融通公司”）与被告宜兴市宏银炉料有限公司（以下简称“宏银公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告融通公司委托诉讼代理人刁前进，被告宏银公司委托诉讼代理人谈志群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付合同保证金43200元，并按照每日3‰支付逾期付款违约金33177.6元（暂计自2019年10月17日至2020年6月30日），上述费用合计76377.6元；2、判令被告支付2019年9月1日至12月31日的租金144000元，并按照每日3‰支付逾期付款违约金130896元（暂计自2019年9月1日至2020年6月30日），上述费用合计274896元；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年9月1日，原告（甲方）将自有的位于连云港市连云区的场地租给被告（乙方）使用。双方于2019年10月8日签订《房地产租赁合同》和《出租场所安全管理规定》各一份，约定租赁期限为：2019年9月1日至2028年6月30日。乙方自合同签订之日起10日内缴纳合同保证金43200元。双方对于租金约定如下：2019年9月1日至2019年11月14日的租金为88767.12元，2019年11月15日至2020年11月14日的租金为432000元……。支付方式为乙方于每年的前十日内缴纳，如果逾期支付租金及有关费用，每逾期一日，甲方按照逾期总额的3‰向乙方加收违约金。合同签订并生效后，被告至今未支付合同保证金43200元及2019年9月1日至2019年12月31日的租金144000元，故原告诉至法院。被告辩称：1、对租金、保证金无异议。2、违约金太高，建议取消。因被告方受疫情影响，今年几乎没有生意；3、原、被告双方已达成和解协议，被告最终的支付金额为174400元，被告于2020年9月1日和9月29日已向原告支付租金共计100000元，还差74400元未付。希望原告按照这个协议来执行。原告发表质辩意见为：1、原告认可被告于2020年9月1日和9月29日支付租金共计100000元；2、违约金的数额由法院判决；3、被告所说的和解协议，是被告单方提交的申请，但原告尚未同意，故双方并未达成和解协议。经本院组织双方质证，被告对原告诉称的欠付保证金43200元及2019年9月1日至2019年12月31日的租金144000元无异议，原告对被告已支付租金100000元也予以认可，本院对双方无异议的事实依法予以确认。结合其他证据，查明事实如下：2019年10月8日，原告融通公司（甲方）与被告宏银公司（乙方）签订《房地产租赁合同》,约定：甲方将位于连云港市连云区的厂房（面积为200010平方米）出租给乙方使用。租赁用途：仓储。租赁期限：自2019年9月1日起至2028年6月30日止。租金：2019年9月1日至2019年11月14日的租金为88767.12元；2019年11月15日至2020年11月14日的租金为432000元……。支付方式：每年的前十日内支付，如乙方逾期支付租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的3‰向乙方加收违约金。合同还约定，合同签订后十日内，乙方按年租金的10%向甲方支付房地产租赁保证金43200元。同日，原、被告又签订了《出租场所安全管理规定》，对双方的安全管理职责等内容进行了约定。合同签订后，被告未支付保证金，亦未按约向原告支付租金。2020年8月5日，原告向本院提起诉讼后，被告于2020年9月1日向原告支付租金50000元，于2020年9月29日向原告支付租金50000元。截止目前，被告仍未支付保证金43200元及剩余租金44000元（144000-50000-50000=44000），也未支付逾期违约金。上述事实有原告提供的《房地产租赁合同》、《出租场所安全管理协议》及当事人陈述在卷佐证，本院依法予以确认。在诉讼过程中，本院依据原告融通公司的申请，对被告宏银公司名下的银行存款人民币40万元或其他等值财产予以冻结或查封。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对合同当事人均具有约束力，双方应当按照约定自觉履行义务。本案中，原告融通公司将厂房租赁给被告宏银公司使用，并签订《房地产租赁合同》，被告应当按照约定期间履行支付保证金和租金的义务。故本院对于原告要求被告支付保证金43200元及2019年9月1日至2019年12月31日的剩余租金44000元，予以支持。被告未按约定支付租金，给原告造成了利息的损失，应当承担相应的违约责任。但双方约定的日3‰的违约金数额明显过高，被告建议取消违约金的辩解意见，因原告方不同意，且不符合法律规定，本院不予支持。根据本案实际情况,本院将违约金酌定为年利率10%，具体：以租金144000元为基数，自2019年9月1日起至2020年8月31日止，按年利率10%计算；以租金94000元（144000-50000）为基数，自2020年9月1日起至2020年9月28日止，按年利率10%计算；以租金44000元（94000-50000）为基数，自2020年9月29日起至实际给付之日止，按年利率10%计算。对于原告要求被告支付保证金违约金的诉求，本院认为，租赁合同中保证金的设定,其目的在于补偿被告未按时支付租金的损失，本案中，本院已支持原告要求被告支付租金违约金的诉求，故对原告要求被告支付保证金违约金的诉求，不再支持。对于被告提出的与原告已达成和解协议的辩解意见。原告称系被告单方提出的申请，原告并不同意。对此，被告有义务提供双方已达成和解协议的证据，被告未能提供，故本院对其辩解意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告宜兴市宏银炉料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告融通地产（江苏）有限责任公司保证金43200元。二、被告宜兴市宏银炉料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告融通地产（江苏）有限责任公司租金44000元及违约金（以租金144000元为基数，自2019年9月1日起至2020年8月31日止，按年利率10%计算；以租金94000元为基数，自2020年9月1日起至2020年9月28日止，按年利率10%计算；以租金44000元为基数，自2020年9月29日起至实际给付之日止，按年利率10%计算）。三、驳回原告融通地产（江苏）有限责任公司的其他诉求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6569元，由原告融通地产（江苏）有限责任公司负担2844元，由被告宜兴市宏银炉料有限公司负担3725元。（因原告已预交，被告将3725元于给付上述款项时一并给付原告）。保全费2520元，由原告融通地产（江苏）有限责任公司负担1260元，由被告宜兴市宏银炉料有限公司负担1260元。（因原告已预交，被告将1260元于给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6569元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 吴秦二〇二〇年十月二十六日法官助理 张敏书 记 员 许磊法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获得批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。