河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初5041号原告张凤银，男，汉族，住信阳市平桥区。委托代理人孟林冉，北京天平（郑州）律师事务所律师。被告谭旭华，男，汉族，住重庆市石柱县。被告谭华权，男，汉族，住。委托代理人陈全营，信阳市平桥区诚信法律服务所法律工作者。原告张凤银诉被告谭旭华、谭华权租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员潘涛独任审判，公开开庭进行了审理，原告张凤银、被告谭华权到庭参加了诉讼，被告谭旭华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2009年12月20日签订一份《厂房租赁合同》，原告将位于信阳市工业城银丰建筑保温材料厂西部部分厂房和场地出租给被告加工生产石棉瓦。每年租金7万元，被告现截止2015年底陆续拖欠原告租赁费13万元，2016年1月，双方协商每年租金按四万元计算，但被告仍多年以生意不好为由推拖不予付款。为此，特诉至人民法院依法判令：1、被告支付欠款13万元；2、解除与被告签订的租赁合同；3、被告退还占用的厂房和场地给原告；4、被告支付退还占用的厂房和场地前的租赁费从2016年1月起计算至退还给原告日止（暂计至起诉之日4年7个月租金183333元）；5、诉讼费由被告承担。被告谭旭华未到庭，但出具书面答辩意见，我于2009年12月20日与张凤银签订《厂房租赁合同》一份。当时我与谭华权等合伙租赁张凤银的厂房，计划生产经营石棉瓦的产品，因合伙人意见不统一，合作不愉快，我于第二年7月份（2010年7月）退出合伙，撤回了合伙出资，现租赁合同与我无关。原告起诉我无实际意义，请法院裁准。被告谭华权辩称，原告诉称的事实虚假，诉讼请求不成立。1、关于累计13万元租金问题，双方于2009年签订《厂房租赁合同》（租金6.5万，非7万元）后，答辩人为从事石棉瓦等产品的生产经营，借款购置了近百万元的机器设备和原材料，一直负债生产经营，因市场原因（需求量变化）及原告的原因，其经常因催讨租金拉闸停电，造成我多次停产，停产的后果是不但无货可卖，没有经营收入还要支出人工费，还贷款等费用，自然不能全额支付原告的租金。尽管如此，履约过程中答辩人还是给付了大部分租金，到2015年，原告要求答辩人写一份14万元欠条（2013年至2015年租金），但答辩人累计支付租金26万元，原告从不写收条，这份欠租金13万元的欠条，答辩人认可。但拖欠的原因主要是原告造成的。2、关于2016年至今的租金问题，原告虚假诉讼，应依法承担相应法律责任。2016年，因原告收回一半场地另租他人，双方协商约定年租金为4万元，答辩人尽管经营盈利不高，但感谢原告能理解答辩人的困难，也降低了租金，从2017年起，每年都足额支付了当年的租金4万元，是原告本人到我厂来取过现金，也有原告儿子来厂要租金，也都是从我卖货现金中支付的。双方存在租赁关系多年，租金支付方式已成习惯：我欠租金时给原告写欠条（原告要求的），我给付原告租金原告不写收条，原告自己记账，2009年至2015年累计欠租金13万元，就是我付租金原告不写收条（我累计已付26万，原告未写一个收条），欠租金我写欠条。2016年后也同样，我每年付租金原告不写收条，如果欠租金原告肯定要求我写欠条。原告4年多来（2016年至起诉前）从未要求我写欠条、也未要求付租金，因为我不欠这四年多的租金。原告突然起诉请求2016年以来的租金18万元，真是不讲良心、不讲道德，是真正的虚假诉讼。关于原告的过错造成答辩人巨额经济损失问题。1、2015年前原告多次停电、停水，迫使我停产多次，累计直接损失超过20万元。2、政府部门加强环保管理，要求我提供租用土地与土地所有者（村委会）签订的租赁合同，但是原告与村委签的合同，原告拒不提供（租赁合同上约定为附件、但其违约未给我一份）。因此，管理部门不准我厂生产。无奈，我被迫停产转行。机器被长期闲置生锈、数十吨水泥结块失效等等，经济损失几十万元之巨。3、关于原告请求“退还厂房场地”问题。我已蒙受重大损失，如退出场地，将造成我更大损失。经审理查明，二被告因生产经营石棉瓦需要场地，2009年12月20日原告将位于信阳市工业城银丰建筑保温材料厂西部部分厂房和场地出租给二被告并签订一份《厂房租赁合同》。合同约定每年租金为7万元，租赁期限为6年截止2015年底被告尚欠原告租赁费13万元，并向原告出具了欠条。2016年1月，原告与被告谭华权协商每年租金调整为四万元。另查明，被告谭旭华辩称在2010年就已经退股，双方未形成书面退伙协议被告谭华权亦认可，但二被告未将退伙的事实及时通知原告。庭审中，原告增加了诉讼请求解除与二被告的厂房租赁合同。被告谭华权同意解除合同并认可13万元欠款的事实，关于返还场地被告谭华权同意在2020年12月31日前退还场地。但2016年至今的租金被告谭华权认为已按照4万元/年支付过，已支付至2020年12月31日，但原告未打收据。原告则只认可被告支付了2万元。上述事实由原、被告提供的相应证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，当依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。本案中原、被告签订的厂房租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，原、被告双方均应当严格按照合同约定履行各自义务。原告在向被告交付了租赁合同约定的厂房供被告使用后，被告也应当按照约定向被告支付租赁费。经庭审查明的事实足以认定被告拖欠原告租赁费的事实，且被告经原告多次催要，至今尚未支付拖欠的租赁费，被告的上述严重违约行为已符合合同法规定的依法解除合同情形，且庭审中被告谭华权同意解除合同并退还场地，故原告起诉要求解除与被告签订的厂房租赁合同，事实清楚且于法有据，应当应予支持。关于合同相对人的确定。原、被告双方在第一个租赁期间6年，签订合同时二被告是作为合伙人共同签订的，虽然期间被告谭旭华退伙，但二被告二被告未及时通知原告，也未就合伙期间的债权债务统一与原告结算，故被告谭旭华主张在第一个租赁期间不承担责任的意见不能成立。2016年之后，原告与被告谭华权之间的租赁合同未签订书面合同转为不定期租赁，因没有证据显示原告与被告谭旭华就该租赁关系有过共同意思表示，故对于2016年开始的租赁关系产生的债务，被告谭旭华不应承担责任。关于2016年之前拖欠租赁费具体数额的确定，第一个租赁期间的租赁费已有被告谭华权出具的欠条予以证实，之后的租赁费虽然双方未进行结算，按照民事诉讼的举证责任分配原则，被告谭华权不能就其主张的给付事实完成举证责任，结合原告自认已收到2万元的事实。截止2020年12月30日，被告谭华权尚欠原告4年6个月的租赁费，考虑今年出现的疫情影响，应扣减三个月的租赁费，按照双方约定每年4万元的标准计算，被告尚欠租赁费17万元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告张凤银与二被告签订的厂房租赁合同。二、被告谭旭华、谭华权应当于本判决生效后10日内支付原告拖欠的租赁费130000元。三、被告谭华权应当于2020年12月31日前将租赁的厂房返还给原告张凤银，并承担自2016年起至交付厂房之日的租赁费170000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3000元，由原告承担500元，被告谭旭华承担500元，被告谭华权承担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。当事人上诉的，应当于上诉期限届满前交纳上诉费（收款单位:河南省信阳市中级人民法院，开户银行:兴业银行信阳分行，帐号:46×××16）。并在交费后的次日起5日内将交费凭证交付本院一审承办人。上诉人未按上述规定交纳上诉费和交付上诉费凭证的，本院将依法按自动撤回上诉处理。审判员  潘涛二〇二〇年十月二十八日书记员  崔璨