江西省赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0721民初1997号 原告谢建飞，男，汉族，1986年9月12日生，住江西省赣州市章贡区。 委托代理人王丽丽，江西致广律师事务所律师，特别授权。 原告温娟，女，汉族，1985年5月15日生，住江西省赣州市章贡区。 委托代理人王丽丽，江西致广律师事务所律师，特别授权。 被告赣州粤兴东方酒店有限公司，住所地：江西省赣州市赣县区梅林镇城南大道西路**金桥国际**，统一社会信用代码：91360721MA35FQKKOM。 法定代表人杨斐，男，汉族，1987年5月9日生，住江西省赣州市崇义县，系该公司总经理。 被告张莉，女，汉族，1972年2月15日生，住广东省深圳市南山区，系被告赣州粤兴东方酒店有限公司自然人股东。 原告谢建飞、温娟诉被告赣州粤兴东方酒店有限公司、张莉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后,由审判员陈金梅独任审理。原告的委托代理人王丽丽，被告赣州粤兴东方酒店有限公司法定代表人杨斐、被告张莉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告谢建飞、温娟向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决二被告按合同约定支付2020年1-6月拖欠的房屋租金4295.31元及逾期违约金4189.8元（从违约之日次日起暂计至2020年6月29日，按当月所欠租金日百分之一计算），合计8485.11元；2、本案诉讼费用由二被告承担。变更为总计10868元，1-10月份的租金8360元，违约金2508元。 事实与理由：原、被告于2016年3月7日签订一份《房屋委托经营合同》。合同约定原告将拥有的位于赣州市赣县区金桥国际Ｂ座酒店11层12号房，建筑面积为49.43平方米，委托给被告作为7天优品酒店经营，委托经营期限十年，从2017年1月1日起至2026年12月31日止。租金为每月25元／平方米，按照每年租金增8%的标准上涨。每月的租金在当月10日前给原告。合同第五条第二项约定在租赁期内，如果被告逾期未向原告支付租金，被告应向原告支付月租金1%的违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。合同签订后，原告依照约定向被告提供了房屋作为7天优品酒店经营，但是从2020年1月1日至今，被告未依照合同约定向原告足额支付租金。原告认为，被告未按时足额支付租金的行为违反了合同约定。为此,原告特诉至法院,以达诉求。 被告赣州粤兴东方酒店有限公司、张莉辩称：（1）答辩人张莉不是本案适格被告；（2）新冠疫情属于不可抗力，疫情期间的租金理应减免，包括答辩人粤兴酒店在内的酒店行业经营均受疫情及疫情防控措施影响严重，恳请法院依法对房屋租金予以减免；(3)案涉《房屋委托经营合同》第五条第2点违约金以应支付租金1%的标准按日计算远远超出了法律规定的违约金上限，请求法院依法予以核减降低；(4)受疫情影响答辩人无力再承租案涉房屋，答辩人已于2020年7月31日、8月3日通过EMS邮寄、微信、短信三种方式函告原告要求解除案涉合同。原告拒收了，但本案我们没有提反诉，因为当时法院组织调解，为了不激化矛盾。 原告围绕诉讼请求依法提交了双方的身份证复印件、被告企业信用信息、委托经营合同、不动产权证复印件、中国建设银行个人活期账户交易明细；被告提供了营业执照、身份证、法定代表人身份证明、房屋委托经营合同、专项审计报告，经庭审质证，本院予以认定。根据原、被告提交的证据，结合原、被告的陈述，本院认定事实如下：原、被告于2016年3月7日签订一份《房屋委托经营合同》。合同约定原告将拥有的位于赣州市赣县区金桥国际Ｂ座酒店11层12号房，建筑面积为49.43平方米，委托给被告作为7天优品酒店经营，委托经营期限十年，从2017年1月1日起至2026年12月31日止。租金为每月25元／平方米，按照每年租金增8%的标准上涨。每月的租金在当月10日前给原告。合同第五条第二项约定在租赁期内，如果被告逾期未向原告支付租金，被告应向原告支付月租金1%的违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。合同签订后，原告依照约定向被告提供了房屋作为7天优品酒店经营，但是从2020年1月1日至今，被告未依照合同约定向原告足额支付租金。 另查明：（1）根据原、被告签订的《房屋委托经营合同》，2020年被告赣州粤兴东方酒店每月应支付给原告的租金为1556.69元。目前，被告赣州粤兴东方酒店支付原告租金的情况为：2020年1月、5月的租金已按照2019年标准支付；2020年3月、4月、6月、7月、8月、9月份的租金按2019年的标准支付了一半；2020年2月、10月份的租金没有支付。被告赣州粤兴东方酒店拖欠原告租金合计8360元，其中：2020年1月115.31元、2020年2月1556.69元、2020年3月836元、2020年4月836元、2020年5月115.31元、2020年6月836元、2020年7月836元、2020年8月836元、2020年9月836元、2020年10月1556.69元；（2）2020年1月24日，我省启动新冠××疫情防控重大突发公共卫生事件应急一级响应，2020年3月12日调整为二级，3月20日调整为三级；（3）庭审中，被告陈述原告在履行合同过程中未违约；（4）被告赣州粤兴东方酒店成立于2015年12月4日，为有限责任公司（自然人独资），被告张莉为其股东。2020年10月19日，江西联信会计事务所出具赣联会师审字（2020）第202008号专项审计报告，该审计报告称：“根据赣州粤兴东方酒店提供的2018年10月至2020年8月的财务资料，我们没有注意到任何事项使我们相信股东张莉与赣州粤兴东方酒店资产混同的情况”。对此，原告未提供书面证据予以反驳；（6）2020年10月20日贷款市场报价利率为年利率4.15%。 本院认为：原告与被告赣州粤兴东方酒店有限公司签订《房屋委托经营合同》是双方的真实意思表示，故对原告要求被告赣州粤兴东方酒店有限公司支付租金的诉讼请求，本院予以支持；原告要求按被告所欠租金总额的30%计算被告逾期付款的违约金，没有法律依据，本院不予支持，原告的损失应为拖欠租金所产生的利息。原、被告签订的《房屋委托经营合同》中约定的每日1%的违约金过高，被告赣州粤兴东方酒店有限公司逾期付款的违约金应以贷款市场报价利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，即在贷款市场报价利率的基础上上浮50%为年利率6.23%；《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。本次疫情暴发突然、影响范围广、严重程度高，全国各地均采取了一些强力疫情防控措施，因此，新型冠状病毒疫情符合不可抗力“不能预见、不能避免且不能克服”三个构成要素，属于不可抗力，对被告赣州粤兴东方酒店有限公司的经营活动确已造成了重大影响，根据公平原则，对被告要求减免租金的答辩主张，本院适当予以支持，减免租金的金额确定为2020年2月份半个月的租金即778.34元；被告赣州粤兴东方酒店为自然人独资有限责任公司，该公司股东张莉已提供证据证明其资产与赣州粤兴东方酒店资产未发生混同，故对原告要求被告张莉共同承担还款责任的诉讼请求，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百一十四条、第一百一十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、被告赣州粤兴东方酒店有限公司在本判决书生效之日起五日内支付原告谢建飞、温娟租金7581.65元及逾期付款的违约金140.76元合计7722.41元，并以7581.65元本金为基数按年利率6.23%从2020年10月10日起计算违约金至还款之日止。 二、驳回原告谢建飞、温娟的其他诉讼请求。 案件受理费25元，由被告赣州粤兴东方酒店有限公司承担。 如果被告未能按本判决确定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  陈金梅 二〇二〇年十月三十日 代理书记员  罗玉琳 附：一、上诉人应当在递交上诉状之日起七日内向江西省赣州市中级人民法院交纳上诉费，逾期未交按自动撤回上诉处理。上诉费交至： 开户行：招商银行赣州市长征大道支行； 户名：江西省赣州市中级人民法院；账号：99×××88 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、赣州市赣县区人民法院标的款账号 户名：赣州市赣县区人民法院； 账号：140332010400004520000000000； 开户行：赣县农行赣东分理处； 四、逾期付款违约金的计算方式： （1）2020年1月至2月：本金115.31元×0.52%=0.60元 （2）2020年2月至3月：本金115.31元+778.34元=893.65元×0.52%=4.65元 （3）2020年3月至4月：本金893.65元+836元=1729.65元×0.52%=8.99元 （4）2020年4月至5月：本金1729.65元+836元=2565.65元×0.52%=13.34元 （5）2020年5月至6月：本金2565.65元+115.31元=2680.96元×0.52%=13.94元 （6）2020年6月至7月：本金2680.96元+836元=3516.96元×0.52%=18.29元 （7）2020年7月至8月：本金3516.96元+836元=4352.96元×0.52%=22.64元 （8）2020年8月至9月：本金4352.96元+836元=5188.96元×0.52%=26.98元 （9）2020年9月至10月：本金5188.96元+836元=6024.96元×0.52%=331.33元 以上合计140.76元。