贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0502民初12676号原告：章平芬，女，汉族,1980年1月24日出生,住贵州省毕节市七星关区。委托诉讼代理人：刘力铭（特别授权代理），贵州锐驰律师事务所律师。执业证号：15205201910146296。委托诉讼代理人：吴长松（一般授权代理），贵州锐驰律师事务所律师。执业证号：15224201210487924。被告：毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城（毕节市中山路****），统一社会信用代码：9152050274112940XM。法定代表人：耿春萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：翟进（特别授权代理），贵州本芳（织金）律师事务所律师。执业证号：15224201611458443。原告章平芬与被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司（以下简称“博泰房开公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘力铭，被告博泰房开公司委托诉讼代理人翟进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房的违约金人民币25,279.05元（违约金以原告已付购房款291,906.00元为基数，按每日万分之一的标准从2016年1月1日起算至2018年5月16日止）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由:原、被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买了其开发的“博泰·丽景水湾”房号为4-1003的商品房一套，双方在《商品房买卖合同》第四章第十一条约定“出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房”，第十三条约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理……（二）逾期超过60日，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房交付之日起60日内向买受人支付违约金”，故被告应于2015年12月31日前向买受人交付该商品房，而被告未在约定时间内履行该义务。《中华人民共和国合同法》第六十条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”据此，原、被告约定的付款方式为贷款方式付款，原告已按照合同约定交付了首付款，但至今被告迟迟不通知原告办理银行按揭，也没在约定的时间内向原告支付相应的违约金。综上所述，原、被告基于真实意思表示签订的《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》项下的约定对合同双方具有约束力，原告已按合同约定履行完毕付款义务，被告未按合同约定时间向原告交付该商品房，应当承担违约责任，原告为维护自身合法权益，特依法向贵院提起诉讼，望贵院支持原告诉请为谢。被告博泰房开公司答辩称：一、《合同法》第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案原告未付清全款，被告享有履行抗辩权，拒绝向原告交付房屋，且并不因此承担违约责任。二、退一步讲，即使要承担违约责任，因本案逾期交房并非由于博泰公司一方原因造成，应当扣除施工过程中的恶劣天气、法定节假日、中高考放假等期限后再计算违约期限。三、原、被告双方《商品房买卖合同》约定交房时间在2015年12月31日，而《商品房买卖合同》第一条项目建设依据中约定项目竣工日期为:2016年12月1日。即双方合同约定的交房日期在竣工日期之前。同时，根据博泰公司与贵州建工集团第七建筑有限责任公司签订的《施工合同》第一部分合同协议书合同工期的约定，项目竣工日期为2016年8月31日。《建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。据此，本案原被告双方签订的《商品房买卖合同》中关于竣工日期及交房时间均系笔误，交房时间应当在竣工时间之后，工程只有竣工验收，才能交付使用，因此，本案交房时间应当在建设工程施工合同约定的竣工日期之后，即2016年8月31日之后，最早应当是2016年9月1日。故，即使认定博泰公司违约，本案逾期交房违约时间也只能从2016年9月1日开始计算。四、答辩人于2018年4月份开始，就通知原告交房，因原告自身原因，直到2020年才到博泰公司办理正式交房手续，但实际上本案原告实际早就接房进场装修，业主身份确认单上有关于达到装修入住时间的明确记载，因此，本案逾期交房时间应当截止到业主身份确认单上关于达到装修入住的时间，而不是原告实际与被告办理交接手续的日期。本院经审理查明：原告章平芬作为买受人与被告博泰房开公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市，房屋建筑面积为94.51平方米；总价款为291906.00元，付款方式为一次性付款，买受人应当在2014年8月19日前支付全部房价款。出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房；逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人，若逾期交付超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金；合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按照合同约定交付了全部购房款291906.00元。2018年5月16日，被告将涉案商品房交付原告使用。原告认为被告未按照合同约定的期限将涉案商品房交付原告使用并按约定支付逾期交房违约金，遂以前述诉请诉来法院，请求支持诉讼请求。上述事实，有原、被告的陈述及原、被告提交的各项证据，上述证据，已经组织举证质证，本院收集在卷为凭。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定被告应当于2015年12月31日前向原告交付涉案商品房，原告已经按照合同约定履行完毕支付全部购房款的义务，被告亦应按照合同约定的期限履行交付涉案商品房的义务，但被告直至2018年5月16日才将涉案商品房交付原告使用，已经构成违约，应当承担违约责任，故对原告主张被告支付逾期交房违约金的诉请，本院予以支持。关于逾期交房违约金的起止时间问题，因被告于2018年5月16日才将涉案房屋交付原告使用，故，本案计算逾期交房违约金的时间应当从2016年1月1日起计算至2018年5月16日（共计866天）；关于逾期交房违约金的计算标准问题，因原、被告在双方签订的《商品房买卖合同》中约定的标准为“逾期超过60日，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”，故，原告主张的逾期交房违约金计算方式为，以原告已付购房款291,906.00元为基数，按日万分之一的标准从2016年1月1日计算至2018年5月16日，即被告应当支付的违约金为25,279.05元。对被告提出合同中的载明的交房时间系笔误，交房时间最早应在2016年9月1日的抗辩主张，因被告提供的证据不能证明该主张，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告章平芬逾期交房的违约金25,279.05元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费216.00元，由被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  周晶晶二〇二〇年十月二十六日书记员  邵 立