河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0204民初2711号原告：河南省龙亚酒店管理有限公司。统一社会信用代码：914102043974435116。住所地：开封市中山路中段**。法定代表人：江亚楠，任总经理。委托诉讼代理人：李贵军、马辉，河南道洱律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：江学明，男，汉族，1969年3月7日生，，住河南省开封市鼓楼区被告：李伟，男，汉族，1971年4月1日生，，住河南省开封市顺河回族区二被告共同委托诉讼代理人：潘胜超，河南潘胜超律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告河南省龙亚酒店管理有限公司（以下简称龙亚公司）诉被告江学明、李伟承包合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告龙亚公司委托诉讼代理人李贵军，被告江学明、李伟共同委托诉讼代理人潘胜超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙亚公司向本院提出下列诉讼请求为：一、判令被告支付原告应付的承包费1530000元（自2017年5月20日至2018年7月17日）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告在2017年元月份签订房屋及经营权租赁合同，原告将该公司的经营权发包给被告，由被告负责经营管理，承包期限自2017年元月20日至2020年元月19日，承包费为每月110000元，每三个月一个缴纳周期，每次交纳三个月承包费，每次于交费期提前十天支付。被告交纳了第一个周期承包费后，在交纳第二个周期的承包费时，仅仅分别支付了一个月费用，而不是按照合同约定交纳三个月的费用。其后更是直接不交租金。严重损害了原告的权益，特诉至法院。被告江学明、李伟共同辩称，对承包费153万元没有异议，但是应该扣除承包期间的相关费用，主要是：一、关于承包费153万元的计算问题，根据已生效的判决书认定2018年5月16日至7月17日房屋实际腾空之日止，期间共计两个月的租赁费22万元予以酌减。与其相对应的两个月承包费22万余也应该予以减免。二、根据双方合同约定，因房屋提前收回，这两个月的直接经营损失4万元应依法酌情考虑予以减免。三、从工商登记等相关证据看，2015年6月9日—2017年8月18日期间，原告属于案外人张玉琴独资控股企业，之后变更为原告江亚楠。所以原告起诉要求2017年5月20日至2017年8月18日，三个月的承包费江亚楠并不享有诉权，这三个月的承包费共计33万元，应予以扣除。四、原告在自己经营过程中存在客户未消费完遗留的现金充值卡180.13万元，转交给被告继续消费由于双方合同提前终止，双方会计在2017年6月30日通过算账得知，原告遗留的现金卡被告帮忙消费356102元，也应扣除。综上四项相加，和原告起诉的数额相折减，剩余583898元没有给原告，同意支付给原告。经审理查明，2017年元月18日，原告张四龙作为甲方，原告龙亚公司作为乙方，被告江学明、李伟作为丙方签订了《房屋及经营权租赁合同》，合同约定：甲方将位于开封市鼓楼区中山路中段48号负一层至四层房屋出租给丙方作为经营场所使用，乙方将河南龙亚酒店管理有限公司及公司名下的龙亚洗浴中心经营权承包给丙方经营，出租房屋建筑面积约为壹万平方米，停车场面积约为贰仟平方米。涉案房屋自2017年元月20日由甲方交付给丙方，至2020年元月19日收回，龙亚公司及龙亚洗浴中心经营权自2017年元月20号由乙方交付给丙方，至2020年元月19日收回。房屋租赁押金为1000000元。合同约定租金、押金和承包费交给江亚楠名下工行豪德支行62×××67账户内。双方在合同第九条、第十条约定，甲方发现丙方拖欠租金超出约定交费时间伍个工作日的，甲方有权终止合同并不退还保证金。乙方发现丙方拖欠承包费超出约定交费时间伍个工作日的，乙方有权终止合同并不退还保证金。合同第十二条约定，任何一方严重违约，另一方根据本合同的约定提前单方面解除合同。第十五条关于违约责任即纠正第七款约定，如甲方（张四龙）因房屋产权归属问题导致丙方无法正常经营，甲方应赔偿丙方全部损失。经营权承包费为人民币壹拾壹万元整／年（￥110000元／月），经营权承包费每叁个月为一个交纳周期，每次交纳叁个月的承包费，每次于交费期提前十天支付，交费方式以此类推。上述合同一式叁份，由甲、乙、丙三方分别签字捺印并各持一份。合同签订后，双方均按照合同履行，但之后发生纠纷。本案中双方均认可承包费交至2017年5月份，且二被告认可自2017年5月20日至2018年7月17日承包费1530000元未支付给原告，但应扣除相应费用，剩余583898元承包费未支付，但原告对此不予认可。另查明，开封市世纪阳光实业有限公司诉张四龙商品房销售合同纠纷一案中，本院依据已生效（2018）豫02民终218号民事判决书，于2018年5月16日针对涉案房屋发出公告，责令被执行人张四龙在2018年6月10日前迁出，并支付自2017年2月12日起按每月17.5万元的标准给开封市世纪阳光实业有限公司房屋使用费。该判决生效后，本院已于2018年7月17日将涉案房屋强制腾空。关于张四龙、河南省龙亚酒店管理有限公司诉江学明、李伟租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月26日作出（2017）豫0204民初1617号民事判决，张四龙、龙亚公司，江学明、李伟均不服该判决,提出上诉，开封市中级人民法院于2018年5月21日作出（2018）豫02民终1274号民事裁定书，将该案发回本院重审。本院于2019年3月12日作出（2018）豫0204民初1132号民事判决书，判决：一、确认原告张四龙与被告李伟、江学明的租赁合同关系已于2018年7月17日解除；二、本判决生效后十日内，被告李伟、江学明支付原告张四龙租赁费1530000元；三、本判决生效后十日内，原告张四龙返还被告李伟、江学明房屋租赁押金1000000元，并赔偿二被告经济损失220000元；上述二、三项冲抵后，被告李伟、江学明还应支付原告张四龙310000元；四、驳回原告张四龙的其他诉讼请求；五、驳回原告河南省龙亚酒店管理有限公司对被告李伟、江学明的起诉；六、驳回被告李伟、江学明对原告张四龙的其他反诉请求；七、驳回被告李伟、江学明对原告河南省龙亚酒店管理有限公司的反诉。判决后，当事人不服均提出上诉，开封市中级人民法院于2019年8月30日作出（2019）豫02民终1494号民事判决书，维持原判。现该判决书已经生效。以上事实有《房屋及经营权租赁合同》、收据、对账单、判决书、庭审笔录等为证。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告对自2017年5月20日至2018年7月17日涉案酒店的承包费为1530000元且未支付给原告，均无异议，但辩称应扣除相关费用。故本案争议的焦点为相应费用是否应该扣除。第一，2018年5月16日至7月17日这两个月承包费22万元和直接经营损失4万元，是否应该予以减免。根据生效的判决书认定，涉案房产在租赁期和承包期届满前已被强制执行，交付他人占有、使用，导致涉案合同已事实上提前解除，双方已无履行基础，双方承包合同关系已于2018年7月17日（即涉案房产被强制执行之日）解除。因被告于2018年5月16日收到本院迁出公告，其经营受到影响，结合本案案情，本院对自2018年5月16日至2018年7月17日房屋实际腾空之日止期间共计两个月的承包费220000元也予以酌减。对于上述期间的经济损失4万元，因被告未提交相关证据证明，于法无据，本院不予减免。第二，2017年5月20日至2017年8月18日，这三个月的承包费共计33万元，是否应予以扣除。被告辩称原告系独资控股企业，因为法人的变更，不应支付原告变更成现任法人之前的承包费。鉴于原告变更法人及出资情况，属于原告公司内部问题，与被告无关，故被告该辩称，于法无据，本院不予采信。故上述三个月的承包费不应扣减。第三，关于原告收取客户现金卡但在被告经营期间客户进行消费的356102元，原告对此无异议，但认为应该将被告经营期间发放消费卡遗留的债务对账后，一并折抵，但双方均未进一步提供证据。故对于双方已经核对认可的该笔费用，应在承包费中进行扣除。综上，二被告还应再支付原告承包费953898元（1530000元-220000元-356102元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告李伟、江学明支付原告河南省龙亚酒店管理有限公司承包费953898元；二、驳回原告河南省龙亚酒店管理有限公司对被告李伟、江学明的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18570元，由被告李伟、江学明共同承担13339元，下余5232元由原告南省龙亚酒店管理有限公司自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  侯丹丹人民陪审员  宋桂花人民陪审员  王海芳二〇二〇年十月九日法官助理伦振楠书记员李灿