湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)湘01执复157号复议申请人（被执行人）：李光燕，女，汉族，1975年10月16日生，住河南省南阳市宛城区。申请执行人：长沙银行股份有限公司浏阳河支行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段******门面。负责人：阳鄂湘，行长。委托诉讼代理人：严湘，女，汉族，1989年9月5日出生，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：李东来，男，汉族，1984年9月2日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。复议申请人李光燕不服湖南省长沙市开福区人民法院（2020）湘0105执异46号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，举行了听证。复议申请人李光燕、申请执行人长沙银行股份有限公司浏阳河支行委托诉讼代理人严湘、李东来到庭参加了听证。现已审查终结。湖南省长沙市开福区人民法院查明，李光燕与申请执行人长沙银行股份有限公司浏阳河支行金融借款合同纠纷一案,长沙仲裁委员会于2019年4月22日作出（2019）长仲裁字第260号裁决书,裁决：一、被申请人李光燕立即偿还申请人长沙银行股份有限公司浏阳河支行借款本金791000元及利息6566.44元、罚息94.69元，合计797661.13元（利息及罚息暂计算至2019年1月23日，2019年1月24日至2019年2月20日的利息及罚息按月利率4.083‰计算，之后的罚息按照合同约定的逾期贷款罚息利率计算至借款本息还清之日止）；二、本案仲裁受理费15987元，处理费3197元，共计19184元，由被申请人李光燕承担。因其中13429元仲裁费已由申请人长沙银行股份有限公司浏阳河支行向本会预交，被申请人李光燕应直接将仲裁费13429元支付给申请人长沙银行股份有限公司浏阳河支行；（三）驳回申请人长沙银行股份有限公司浏阳河支行其他仲裁请求。因李光燕未履行裁决书确定的义务，长沙银行股份有限公司浏阳河支行于2019年6月12日向长沙市中级人民法院申请强制执行，为便于案件执行，本院将该案指定到湖南省长沙市开福区人民法院执行。在执行过程中，湖南省长沙市开福区人民法院于2019年7月15日作出（2019）湘0105执2924号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人李光燕存款人民币850000元，或扣留、提取被执行人李光燕收入人民币850000元，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。2019年7月17日，湖南省长沙市开福区人民法院向长沙市不动产登记中心发协助执行通知书，查封了被执行人李光燕名下位于长沙市雨花区××路××号××栋××号房屋。2019年9月26日，湖南省长沙市开福区人民法院做出（2019）湘0105执2924号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人李光燕名下位于长沙市雨花区××路××号××栋××号房屋（权证号码为2×**），并依法委托淘宝网司法拍卖网络平台对涉案房屋组织公开拍卖，案外人黄礼以1190653元最高价竞得。2020年2月25日，湖南省长沙市开福区人民法院做出（2019）湘0105执2924号之二执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人李光燕名下位于长沙市雨花区××路××号××栋××号房屋（权证号码：2×**）的查封；二、注销对被执行人李光燕名下位于长沙市雨花区××路××号××栋××号房屋（权证号码：2×**）的抵押登记；三、被执行人李光燕名下位于长沙市雨花区××路××号××栋××号房屋（权证号码：2×**）的所有权及相应的其他权利归买受人黄礼所有，上述财产权利自本裁定送达买受人黄礼时起转移；四、买受人黄礼可持本裁定书到有关机构办理相关手续。另查明，2019年7月4日，湖南省长沙市开福区人民法院执行人员告知申请执行人代理人严湘如果涉案房屋是被执行人唯一住房,需为被执行人保留5至8年房屋租金或者由申请执行人方提供一套过渡住房，严湘称知道。2020年3月31日,湖南省长沙市开福区人民法院将剩余案款310755.63元退还给李光燕。李光燕对湖南省长沙市开福区人民法院拍卖行为不服,提出本案异议。湖南省长沙市开福区人民法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”之规定，具有上述法定情形的，法院可以强制执行被执行人名下唯一住房。本案中，湖南省长沙市开福区人民法院已向被执行人说明，法院拍卖唯一住房会根据法律规定预留租金，本案申请执行人也同意拍卖唯一住房预留5至8年租金，且异议人李光燕也于2020年3月31日,领回了剩余案款310755.63元，足以支付5至8年租金。根据上述规定，异议人李光燕以唯一住房为由提出异议的，湖南省长沙市开福区人民法院不予支持。关于异议人李光燕提出的房屋名称不符的问题，湖南省长沙市开福区人民法院在执行过程中经过实地勘察，且有物业公司、评估公司、拍卖辅助机构的书面说明，涉案房屋系长沙市雨花区××路××号××栋××号房屋，异议人李光燕提出存在超范围执行，湖南省长沙市开福区人民法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定,裁定如下：驳回异议人李光燕的异议请求。复议申请人李光燕向本院申请复议称，一、本人在对开福区法院提的五条执行异议中，开福区法院仅对其中两条做出回复。二、拍卖前，本人即没有接到法院通知，又没接到长沙银行股份有限公司浏阳河支行通知。三、湖南巨擎信息科技有限公司在情况说明中第五项有无租赁中明确标示无租赁，空置状态。但在前面的拍卖中指出依现状拍卖，并备注不含房屋内家具家电等物品，到底房屋是空置还是有物品？如果空置，该拍卖公司是如何进入房内实勘为万科魅力之城的？而李光燕于3月9日接到的评估报告第十项特别事项说明中提示：评估标的存在租赁关系，承租方、租赁金额、租赁期限不详，提请报告使用者注意。四、该执行案的依据是长沙仲裁委员会[2019]长仲裁字第260号，该仲裁是基于李光燕与长沙银行股份有限公司浏阳河支行的借款合同纠纷，而仲裁书中标明李光燕仅归还本金49000与长沙银行实际扣划的104607.85不符，申请执行人长沙银行举证不完全，其行为更恶劣的是，在2020年2月14日李光燕房子被拍卖后，执行法官孙静明确表示其主张的债权仅应算到该日止，又于2020年4月2日和3日在本人换卡的情况下再次扣划5790.63元。且仲裁书第七页第三项基于抵押预告登记并非抵押权设立登记，抵押权未设立，复议申请人主张涉案房产享有优先受偿权不能成立，故仲裁庭对复议申请人第二项仲裁请求不予支持。2020年3月11日长沙银行股份有限公司浏阳河支行向开福法院的保证承诺函中保证在执行过程中均按照相关法律法规的规定进行。若执行错误，该行愿意对868804.37元债权申请金额承担相关责任。五、关于开福区法院答复中房屋名称与产权证明不符的情况，不管是抵押合同，不动产权证，查封都指向的标的物是城际新苑，但拍卖的却是万科魅力之城（拍卖公告中标注）。开福区人民法院以实地勘测及物业公司、评估公司、拍卖辅助机构的书面说明为由不予支持，复议申请人不认可。六、规定说的是如果拍卖的房屋是被执行人名下唯一住房，银行应该从拍卖房屋变价款中扣除五至八年租金或者提供廉租房，并不是说剩余的有款项就不用提供住房和扣除五至八年租金。七、最高法《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。而买受人拿到裁定书后趁复议申请人春节回老家过年疫情期间无法回房子进行了破门換锁入住。综上，请求依法撤销湖南省长沙市开福区人民法院的(2020)湘0105执异46号执行裁定书，裁定执行回转复议申请人李光燕名下长沙市雨花区劳动东路1299号城际新苑37栋2904房屋。并对该房屋执行中所涉及到的错误执行行为给予纠正。或者依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条进行分别处理。本院查明，复议申请人李光燕仍不服湖南省长沙市开福区人民法院(2020)湘0105执异46号执行裁定，向本院申请复议，其复议请求如前所述。本院查明的事实与湖南省长沙市开福区人民法院查明的一致。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”之规定，具有上述法定情形的，法院可以强制执行被执行人名下唯一住房。本案中，湖南省长沙市开福区人民法院已向被执行人说明，法院拍卖唯一住房会根据法律规定预留租金，本案申请执行人也同意拍卖唯一住房预留5至8年租金，且复议申请人李光燕也于2020年3月31日领回了剩余案款310755.63元，足以支付5至8年租金。湖南省长沙市开福区人民法院依据生效的（2019）长仲裁字第260号仲裁裁决，依法作出相关执行裁定及协助执行通知书，并依法对涉案房屋进行拍卖。执行过程中，开福区人民法院均依照法律规定严格执行，复议申请人李光燕称开福区人民法院执行程序违法，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上，复议申请人李光燕的复议请求及理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(一)项之规定，裁定如下：驳回复议申请人李光燕的复议申请，维持湖南省长沙市开福区人民法院(2020)湘0105执异46号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 戴 晖审判员 谭斯元审判员 贺元芳二〇二〇年十月二十八日书记员 陈文佳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：(一)异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。