辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0124民初1807号 原告：中国工商银行股份有限公司法库支行，住所地辽宁省法库县法库镇石桥街。 负责人：兴波，系该行行长。 委托诉讼代理人：张莹，辽宁成功金盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩露，辽宁成功金盟律师事务所律师。 被告：赵宪忠，男，汉族，1990年6月18日出生，住所辽宁省法库县。 被告：张清艳，女，汉族，1969年2月5日出生，住所辽宁省法库县。 原告中国工商银行股份有限公司法库支行（以下简称工行法库支行）与被告赵宪忠、张清艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告工行法库支行委托诉讼代理人张莹、韩露到庭参加诉讼，被告赵宪忠、张清艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行法库支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告于2013年8月26日签订的《个人购房借款/担保合同》；2.二被告返还借款本金108325.43元；3.二被告支付利息10990.85元（截至2020年3月21日）；4.二被告支付借款本金108325.43元利息（自2020年3月22日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；5.二被告支付借款本金108325.43元逾期利息（自2020年3月22日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；6.原告对位于法库县建筑面积为79.15平方米抵押房产价款享有优先受偿权；7.二被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2013年8月26日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》约定：二被告向原告申请一手住房贷款，房贷金额14万元，用于购买坐落于法库县建筑面积79.15平方米房产，贷款期限180个月即自2013年8月26日起至2028年8月26日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定。还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，约定罚息利率为贷款利率基础上加收40%。依照合同约定，如借款人连续三个月或者累计六次未按时足额返本付息，原告可以解除合同，并宣布借款合同到期，借款人立即履行全部清偿义务。为担保债务的履行，被告将其购买的坐落于法库县建筑面积79.15平方米房产进行了抵押备案登记。合同生效后，原告依约于2013年9月16日发放了贷款，被告依法依约应履行偿还义务。但被告自2014年1月16日开始产生逾期还款，截至2020年3月21日，被告已累计逾期58期，尚欠借款本金108325.43元，利息10990.85元，经屡次催收未果，故原告将被告诉至法院。请法院公正裁判，依法支持原告的诉讼请求。 被告赵宪忠、张清艳未到庭，未答辩。 原告工行法库支行对其诉讼请求依法提交了《还款明细》、《共同还款承诺书》、《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、法个贷押备字（2013）第4211号《关于个人贷款购房抵押备案登记的批复》、《抵（质）押品凭证》等相关证据，经庭审质证、认证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述认定事实如下： 被告张清艳与赵恩涛系夫妻，婚生长子被告赵宪忠。 2013年7月29日，借款申请人被告赵宪忠与共同借款申请人赵恩涛、被告杨秀艳签订案涉房贷14万元《共同还款承诺书》。 2013年8月26日，原告与被告赵宪忠、赵恩涛、张清艳签订《个人购房借款/担保合同》约定：“借款人申请一手房贷14万元，期限180个月即2013年9月16日至2028年9月16日，利率按中国人民银行公布的同期同档次为基准上浮5%确定，还款方式为按月等额本息还款法还本付息，借款人未按约定日期还本付息，罚息利率按约定利率基础上加收40%确定。借款人连续3个月或累计6次未按时足额返本付息，原告有权解除本合同，并宣布本合同到期，借款人履行清偿义务。借款人为担保债务履行将其购买的坐落于法库县建筑面积为79.15平方米房产进行抵押。”同时，原、被告还对其他事项进行了约定。 2013年9月10日，法个贷押备字（2013）第4211号《关于个人贷款购房抵押备案登记的批复》载明：“姓名赵宪忠，你向工行法库支行贷款购房抵押的房地产坐落新址法库县，建筑面积为79.15平方米，总购房款211568元，经审查批准备案登记。抵押贷款金额14万元。抵押期限180个月即2013年8月26日至2028年8月26日。经审查批准个人贷款购房抵押备案登记，请你申领《房屋所有权证》后，到抵押登记部门办理房地产抵押登记手续。” 2013年9月16日，原告出具给被告赵宪忠案涉房产《抵（质）押品凭证》。 同日，原告与借款人被告赵宪忠、赵恩涛、张清艳签订《个人借款凭证》，原告按照合同约定放贷给被告赵宪忠14万元。 截至2020年3月21日，原告提供的《还款明细》证据证明借款人被告赵宪忠已连续23个月未按时足额返本付息，尚欠原告借款本金108325.43元，应支付利息10990.85元。 另查，赵恩涛于2014年8月8日因各种疾病死亡。 再查，沈阳亿华源房地产开发有限责任公司法定代表人周华慧羁押在辽宁省凌源市监狱服刑。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据及其陈述对案件事实予以认定。 借款申请人被告赵宪忠与共同借款申请人被告张清艳签订案涉房贷14万元《共同还款承诺书》应视为共同债务人。 原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定双方解除合同的条件借款人连续3个月或累计6次未按时足额返本付息，原告有权解除本合同。借款人二被告已连续23个月未按时足额返本付息解除合同条件成就，解除权人原告依约有权依法解除合同。 合同的权利义务终止，不影响《个人购房借款/担保合同》中结算和清理条款的效力。 借款人二被告应当按照《个人购房借款/担保合同》及《个人借款凭证》约定的期限向原告返本付息。 借款人二被告未按照《个人购房借款/担保合同》及《个人借款凭证》约定的期限向原告返本付息，应当按照约定向原告支付借款逾期利息。 为担保债务的履行，债务人被告赵宪忠以其名下坐落于法库县建筑面积为79.15平方米房产抵押给债权人原告，债务人被告赵宪忠不履行到期债务约定的情形，债权人原告有权就该房产价款依法优先受偿。 因此，原告诉讼请求于法有据，事由充分，本院予以支持。 本案在审理过程中，鉴于沈阳亿华源房地产开发有限责任公司法定代表人周华慧羁押在辽宁省凌源市监狱服刑；另，众所周知，2020年春节过后正是新冠××防疫期间，属于不可抗力，造成该公司法定代表人周华慧无法到庭应诉，不符合起诉条件,故待该公司法定代表人周华慧服刑期满或新冠××防疫期间结束，原告可另行主张权利为宜。 综上所述，本院为保护合同当事人的合法权益，结合本案的实际情况，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司法库支行与被告赵宪忠、张清艳于2013年8月26日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告赵宪忠、张清艳共同返还原告中国工商银行股份有限公司法库支行借款本金108325.43元； 三、被告赵宪忠、张清艳共同支付原告中国工商银行股份有限公司法库支行利息10990.85元（计算至2020年3月21日）； 四、被告赵宪忠、张清艳共同支付原告中国工商银行股份有限公司法库支行借款本金108325.43元利息（自2020年3月22日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）； 五、被告赵宪忠、张清艳共同支付原告中国工商银行股份有限公司法库支行借款本金108325.43元逾期利息（自2020年3月22日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）； 六、被告赵宪忠不履行上述第二项、第三项、第四项、第五项给付原告中国工商银行股份有限公司法库支行债务，原告中国工商银行股份有限公司法库支行有权就被告赵宪忠名下的坐落于法库县建筑面积为79.15平方米房产价款优先受偿； 七、驳回原告中国工商银行股份有限公司法库支行的其他诉讼请求。 上述给付款项，于本判决发生法律效力后10日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2686元，减半收取1343元，由被告赵宪忠、张清艳共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  郁洪强 二〇二〇年十月十日 法官助理李凌飞 书记员司杨 本案判决所适用的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定:为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。