湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0984民初1889号原告：张应平，男，1981年11月20日生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省汉川市经济开发区。原告：余进容，女，1985年1月24日生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省应城市。委托代理人：何志林，湖北伟宸律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：湖北太福堂置业有限公司。住所地：汉川市人民大道**。统一社会信用代码：91420984090591747Q。法定代表人：雷先姣，公司执行董事。委托代理人：刘志华，湖北松竹梅律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告张应平、余进容与被告湖北太福堂置业有限公司（以下简称太福堂公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何志林、被告的委托代理人刘志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张应平、余进容向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的商品房买卖合同有效，责成被告依合同履行交付房屋的义务；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金,自2016年12月31日起，以房款354586元为基数，按照日万分之二向两原告支付至2020年5月31日的违约金为882901元，保留此后直至房屋交付时止追加违约金的权利；3、由被告承担本案的诉讼费、财产保全费及其他费用。事实和理由：2016年8月29日，两原告与太福堂公司签订《商品房买卖合同》，约定两原告以房屋总价354586元，购买被告位于汉川市××××道澳林新都5栋1单元2203号商品房，交房日期为2016年12月31日，逾期交房按已付房款的日万分之二向买受人支付违约金。原告于合同签订当日向被告支付首付款106586元，余款248000元，通过银行按揭方式支付。但是，截至原告起诉之日，太福堂公司不能按合同约定交付房屋。太福堂公司应当承担延期交房的违约金。故向法院提起诉讼。原告为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据一：原告身份证复印件。证明原告的诉讼主体资格。证据二：商品房买卖合同复印件。证明原、被告之间签订了商品房买卖合同，双方约定的交房日期为2016年12月31日，交房时应当提供房屋验收合格证明等相关文件；证据三：发票。证明原告依约支付了购房款。被告太福堂公司辩称，1、原告诉请被告支付延期交房违约金期间计算错误，应从2016年12月31日算至2017年10月1日。因为被告按合同约定于2017年9月28日在售楼中心张贴《房屋交付通知书》，通知购房客户于2017年10月1日至澳林新都项目现场交房中心办理房屋交付手续。但原告并没有按时去办理。2、原告要求被告出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两个证书只有原告去按收房屋时，被告才会交付给原告。被告为支持其抗辩主张向本院提交了如下证据：证据一：被告的营业执照。证明被告的主体资格。证据二：商品房预售许可证。证明被告具有预售房屋的资格。证据三：资质证书、建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。证明被告开发涉案房产有合法手续。证据四：竣工验收备案证明书。证明被告具有办理房产登记手续。证据五：房屋交付通知书及公告照片。证明被告于2017年9月28日张贴房屋交付通知书，案涉房屋已于2017年10月1日交付。证据六：物业交接书。证明双方实际交房日期为2019年12月20日。被告对原告提供的证据均无异议。原告对被告提供的证据一、二、三、四、六的真实性没有异议。对双方无异议的证据本院依法予以认可。原告对被告提供的证据五有异议，认为依合同被告应当书面通知原告交房且应当交付相关房屋能交付的法律依据。本院认为，被告虽然对交房时间进行了公告，但依原、被告双方的合同应当以书面形式通知。因此，被告以已经公告交房为由认为没有逾期交房的理由不充分。经审理查明：2016年8月29日，两原告与太福堂公司签订《商品房买卖合同》，约定原告以房屋总价354586元，购买被告位于汉川市××××道澳林新都5栋1单元2203号商品房，交房日期为2016年12月31日，逾期交房按已付房款的日万分之二向买受人支付违约金。原告于合同签订当日向被告支付首付款106586元，余款248000元，通过银行按揭方式支付。但是，截至原告起诉之日，太福堂公司不能按合同约定交付房屋。2019年12月20日，原告领取住房钥匙。被告于2019年6月13日对案涉房屋办理竣工验收备案。本院认为，太福堂公司依法取得了商品房预售许可证，其与两原告所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反相关法律法规的禁止性规定，是合法有效的。双方应当全面履行合同义务。两原告依合同交清全部房款，太福堂公司却未按期交房，应承担逾期交房的违约责任。因此，两原告要求太福堂公司支付逾期交房的违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。原告已于2019年12月20日领取了所购房屋的钥匙，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，应视为被告已事实上交付了房屋。故本院确认被告支付逾期交房违约金的时间应当计算至2019年12月20日止。原告起诉要求太福堂公司支付至2020年5月31日，保留此后直至房屋交付时止追加违约金的权利的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告承担财产保全费及其他费用并未向本院举证，该诉讼请求本院亦不予支持。太福堂公司辩称已于2017年9月28日通知交房，不符合双方合同约定，其辩称已于2017年10月1日交房的辩称理由，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十八条第二款的规定，判决如下：一、被告湖北太福堂置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张应平、余进容支付逾期交房违约金（以总房款354586元为基数，按日万分之二从2017年1月1日计算至2019年12月19日止）；二、驳回原告张应平、余进容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费2007元，由被告湖北太福堂置业有限公司负担1719元，两原告张应平、余进容负担288元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  倪翠荣人民陪审员  袁端阳人民陪审员  张还姣二〇二〇年十月十日书 记 员  朱飞平附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。