重庆市城口县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0229民初1099号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆城口支行，住所地重庆市城口县葛城街道商业街**，统一社会信用代码915002297093176628。 负责人：周鑫，该支行行长。 委托诉讼代理人：冉刚令（系原告职工），男，1966年9月16日出生，汉族，住重庆市城口县。 委托诉讼代理人：朱加军（系原告职工），男，1992年12月23日出生，汉族，住重庆市城口县。 被告：覃洪珊，女，1979年3月12日出生，汉族，住重庆市城口县。 委托诉讼代理人：唐天凌，重庆悦宸律师事务所律师。 被告：黄纯忠，男，1975年8月17日出生，汉族，住重庆市城口县。 被告：庞大波，男，1975年5月14日出生，汉族，住重庆市城口县。 原告中国农业银行股份有限公司重庆城口支行（以下简称农行城口支行）与被告覃洪珊、黄纯忠、庞大波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告农行城口支行委托诉讼代理人冉刚令到庭参加诉讼。被告覃洪珊、黄纯忠、庞大波经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行城口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告覃洪珊偿还原告截至2020年8月2日的贷款本金2,300,000元、利息23,161.11元、罚息40,436.88元、复利570.20元，共计2,364,168.19元；2.判令被告覃洪珊偿还自2019年3月28日贷款日起至贷款本息结清之日止的利息、罚息、复利（其中罚息按照《最高额担保个人借款合同》第10.2、10.3条执行，复利按照《最高额担保个人借款合同》第10.4条执行）；3.本案诉讼费用由被告覃洪珊承担；4.判令原告对被告覃洪珊名下位于重庆市城口县葛城街道**********[不动产权证号：渝（2018）城口县不动产权第**********号]、被告黄纯忠名下位于重庆市城口县葛城街道**********[不动产权证号：渝(2018)城口县不动产权第**********号]、被告庞大波名下位于重庆市城口县葛城街道**********[不动产权证号：渝（2018）城口县不动产权第**********号]的房产（以下简称涉案房屋）在上述本息、复利和费用范围内享有优先受偿权。诉讼过程中，原告将第二项诉讼请求明确为：要求被告覃洪珊以本金2,300,000元为基数，自2020年8月3日起按年利率6.525%计付罚息至借款本息清偿完毕之日止，以应付未付利息为基数自2020年8月3日起按年利率6.525%计付复利至借款本息清偿完毕之日止。事实和理由：被告覃洪珊向原告申请借款，双方于2019年3月27日签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告覃洪珊在2019年3月27日至2022年3月26日期间，可在2,300,000元借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，借款利率为固定利率，本合同项下借款执行利率采用基础利率方式。次日，原告向被告覃洪珊发放贷款2,300,000元。被告覃洪珊、黄纯忠、庞大波分别以涉案房屋为该笔贷款提供抵押，并办理了抵押登记。现该笔贷款已逾期，被告覃洪珊未按时偿还原告贷款本息，截至2020年8月2日下欠贷款本金2,300,000元、利息23,161.11元、罚息40,436.88元、复利570.20元，共计2,364,168.19元。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望依法裁决。 被告覃洪珊书面辩称，对本案中原告主张的贷款余额以及提交的证据三性均无异议，但是请求原告给予被告一定的宽限期，以便被告筹措还款资金，同时请原告减免罚息、复利。 被告黄纯忠、庞大波未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的营业执照、负责人身份证明、负责人周鑫居民身份证，覃洪珊、黄纯忠、庞大波居民身份证，覃洪珊、黄纯忠结婚证，个人信贷业务申请表、个人信贷业务申请表担保情况附表，不动产权登记证书，同意房产抵押承诺书三份，个人贷款资金支付授权委托书，谢辉银行卡号、城口县谢辉蔬菜配送中心营业执照、经营者谢辉居民身份证、蔬菜购销合同，承租人出租人承诺书，明细表、最高额担保个人借款合同、房地产抵押清单、不动产登记证明、借款凭证，农行系统截图、债务逾期催收通知书等证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2019年3月6日，覃洪珊填写《个人信贷业务申请表》，向农行城口支行申请个人助业贷款2,300,000元。黄纯忠作为覃洪珊的配偶、抵押人，庞大波作为抵押人在该申请表上签字。同日，覃洪珊、黄纯忠、庞大波分别签署《同意房产抵押承诺书》，承诺同意以涉案房产为覃洪珊向农行城口支行的借款所产生的债务提供抵押担保。 2019年3月6日，覃洪珊填写《个人贷款资金支付授权委托书》，委托农行城口支行将贷款资金2,300,000元支付到谢辉账号为**********的农行卡中用于支付货款。 2019年3月27日，农行城口支行作为贷款人，覃洪珊作为借款人及抵押人，黄纯忠、庞大波作为抵押人，签订《最高额担保个人借款合同》，约定：自2019年3月27日至2022年3月26日（额度有效期）止，借款人可以在2,300,000元的借款额度内向贷款人申请借款，在上述期限内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2022年3月27日；本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为叁佰壹拾万零伍仟元整；担保物为《房地产抵押清单》（编号：**********）载明的涉案房屋；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或各个担保物行使担保物权，贷款人已经选择某一担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保物来实现全部或部分债权；债权确定期间或额度有效期届满，借款人、担保人违反本合同约定义务的，贷款人有权宣布债权确定期间提前届满，本合同项下最高额担保的债权确定；债务履行期限届满，借款人未按约足额清偿债务，贷款人有权行使担保物权，可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖变卖担保物的价款优先受偿；担保物权的效力及于法律法规规定范围内担保物的从物、从权利、附和物、混合物、分离物、代位物、加工物、孳息等财产或权利；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2019年3月28日，农行城口支行就前述用于抵押的房屋办理了编号为渝（2019）城口县不动产证明第**********号《不动产登记证明》。同日，《中国农业银行借款凭证》载明：农行城口支行向覃洪珊发放贷款2,300,000元，收款人账号为**********；借款用途为生产经营周转；借款到期日期2020年3月27日；还款方式为一次性还本按约还息；借款执行利率4.35000%，逾期利率6.52500%。 借款后，覃洪珊未按约还本付息。2020年6月10日，覃洪珊签收农行城口支行2020年5月13日出具的《债务逾期催收通知书》，该通知书载明截至2020年5月13日止，覃洪珊欠农行城口支行债务本金2,300,000元及利息23,161.11元。 截至2020年8月2日，覃洪珊下欠农行城口支行贷款本金2,300,000元、利息23,161.11元、罚息40,436.88元、复利570.20元，共计2,364,168.19元。 另查明，覃洪珊、黄纯忠系夫妻关系。2019年1月1日，覃洪珊作为甲方，谢辉作为乙方签订《蔬菜购销合同》，约定由乙方向甲方提供蔬菜，合同总货款为4,000,000元。2019年3月6日，承租人余锦波、出租人庞大波签署《承租人出租人承诺书》，承诺承租人租赁的出租人位于重庆市城口县葛城街道**********房屋，在房屋租赁期限内，如农行城口支行行使抵押权，处置承租房产，则承租人与出租人订立的房屋租赁合同于通知之日提前终止。 本院认为，原告与三被告签订的《最高额担保个人借款合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，依法应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告按约发放贷款后，被告覃洪珊未按约还本付息，构成违约，应承担继续履行还本付息的义务，故原告要求被告覃洪珊偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 被告黄纯忠、覃洪珊、庞大波作为抵押人在《最高额担保个人借款合同》上签字捺印，分别以覃洪珊名下位于重庆市城口县**********[不动产权证号：渝（2018）城口县不动产权第**********号]、黄纯忠名下位于重庆市城口县**********[不动产权证号：渝（2018）城口县不动产权第**********号]、庞大波名下位于重庆市城口县**********[不动产权证号：渝(2018)城口县不动产权第**********号]为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告依法对抵押房屋享有优先受偿权。 被告覃洪珊、黄纯忠、庞大波经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提供证据，视为其放弃举证质证等诉讼权利，相应法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告覃洪珊于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆城口支行借款本金2,300,000元及截至2020年8月2日的利息23,161.11元、罚息40,436.88元、复利570.20元，共计2,364,168.19元；并以本金2,300,000元为基数，自2020年8月3日起按年利率6.525%计付罚息至借款本息清偿完毕之日止，以应付未付利息为基数，自2020年8月3日起按年利率6.525%计付复利至借款本息清偿完毕之日止； 二、原告中国农业银行股份有限公司重庆城口支行对被告覃洪珊名下位于重庆市城口县葛城街道**********[不动产权证号：渝（2018）城口县不动产权第**********号]、被告黄纯忠名下位于重庆市城口县葛城街道**********[不动产权证号：渝(2018)城口县不动产权第**********号]、被告庞大波名下位于重庆市城口县葛城街道**********[不动产权证号：渝（2018）城口县不动产权第**********号]的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在3,105,000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25,713元，由被告覃洪珊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  刘维波 审 判 员  李清清 人民陪审员  王大俊 二〇二〇年十月十二日 法官 助理  谢 佳 书 记 员  李 浩