甘肃省金塔县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0921民初1834号 原告：金塔县德胜房地产开发有限公司。 法定代表人：张国忠，任该公司总经理。 委托诉讼代理人：李伟德，酒泉航天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫彩萍，酒泉航天律师事务所律师。 被告：萧燕。 被告：金塔县宇达校车服务有限公司。 法定代表人：萧燕，任该公司经理。 原告金塔县德胜房地产开发有限公司与被告萧燕、金塔县宇达校车服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告金塔县德胜房地产开发有限公司委托诉讼代理人李伟德、闫彩萍，被告萧燕，被告金塔县宇达校车服务有限公司法定代表人萧燕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 金塔县德胜房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付房屋租金93186.8元（暂计算至2020年6月30日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；2、要求被告承担租赁房屋期间的物业费5564.16元（暂计算至2020年6月30日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；3、要求被告承担房产税和土地使用税13773.37元（暂计算至2020年6月30日，实际要求计算至被告返还房屋之日）上述1-3项合计112524.33元；4、判令解除原、被告2017年3月25日签订房屋租赁合同，并要求被告返还租用房屋；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月25日，原告（甲方）、被告（乙方）经协商一致，签订《房屋租赁合同》一份。该合同明确约定租赁期限为12个月，月租金为1935元，付款方式为在合同签订时乙方向甲方支付定金1000元，并预交6个月租金，之后租金每6个月结算一次，在每6个月开始的前10日内付给甲方。合同签订后，原告按合同约定将租赁房屋交给被告。2017年3月25日，在租赁合同到期的前一日，被告以其独资注册经营的金塔县宇达校车服务有限公司与原告签订房租租赁合同，合同明确约定租赁期限为12个月，月租金为1932元，付款方式为在合同签订时乙方向甲方支付定金1000元，并预交6个月租金，之后租金每6个月结算一次，在每6个月开始的前10日内付给甲方。合同签订后，原告均全面履行合同义务。而被告却不履行合同约定义务，拒不按合同约定向原告缴纳房屋租金及相关费用。具体计算方式：被告已支付2016年3月25日-2016年7月18日的房屋租赁费。2019年9月4日，被告与原告经结算，被告欠原告2016年7月18日-2018年7月18日房租租赁费46368元，2018年7月18日-2019年8月31日房屋租赁费27498.8元；物业费4404.96元（至2019年8月31日，每平方米0.6元）；房产税和土地使用税11324.45元（年租金的12%征收房产税，由原告向税务机关缴纳，按合同约定由被告承担，至2019年8月31日）。上述合计89596.21元。2019年8月31日至2020年6月30日，被告欠原告房屋租赁费1932元×10个月=19320元；物业费193.2平方米×0.6元×10个月=1159.2元；房产税和土地使用税2427.17元（房产税：年租金的12%，1932元×12%×10个月=2318.4元，土地使用税：不动产登记土地使用权面积32.63平方米×4元/年÷12个月×10个月=108.77元）。按照合同约定，被告的行为已明显构成违约。为维护原告合法利益，特具状呈送贵院。 萧燕、金塔县宇达校车服务有限公司辩称，被告是从刘明福、于静手中租的房屋，与原告签订房屋租赁合同属实，对所欠房屋租赁费的金额没有异议，月租金也没有异议，都是按合同约定的计算的。2018年3月25日合同到期后，再未续签合同。房屋一直有被告使用。对物业费等也没有异议，愿意承担。但是该房屋被告花20多万元进行了装修，房屋最终被告不打算退，打算办理按揭购买下来继续使用。 本院经审理认定事实如下：2016年3月25日，原告金塔县德胜房地产开发有限公司（阳光项目部）（甲方）与被告萧燕（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将坐落于西域阳光小区7号楼5号商铺建筑面积193.15平方米租赁给乙方，租赁期限自2016年3月25日至2017年3月24日止共12个月，房屋月租金为1932元，在合同签订时乙方向甲方支付定金1000元，并预交6个月租金，之后租金每6个月结算一次，在每6个月开始的前10日交付给甲方。合同签订后，原告按合同约定将房屋交付给了被告。2017年3月25日，原告（甲方）与被告金塔县宇达校车服务有限公司法定代表人萧燕续签《房租租赁合同》，合同约定甲方将坐落于西域阳光小区7号楼5号商铺建筑面积193.15平方米租赁给乙方，租赁期限自2017年3月25日至2018年3月24日止共12个月，房屋月租金为1932元，在合同签订时乙方向甲方支付定金1000元，并预交6个月租金，之后租金每6个月结算一次，在每6个月开始的前10日交付给甲方。被告支付了2016年3月25日至2016年7月18日的房屋租赁费。2017年8月18日，被告萧燕向原告出具欠条一张，载明欠原告房租25116元。2019年9月4日，被告萧燕向原告出具费用单一份，载明欠原告2016年7月18日-2018年7月18日房租46368元，2018年7月18日-2019年8月31日房租27498.8元，物业费4404.96元，房产税和土地使用税11324.45元，合计89596.21元（此费用单包含2017年8月18日欠条中的25116元）。综上，至2020年6月30日被告尚欠原告房屋租赁费93186.8元，物业费5564.16元，房产税和土地使用税13773.37元。至目前，该房屋仍有萧燕使用和占有。现原告提起诉讼。 认定上述事实的依据是原、被告的当庭陈述，房屋租赁合同，不动产权证书，欠条，萧燕租赁西域阳光瑞园一期东区1#楼5号门店费用单。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”及第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。2018年3月24日，合同到期后，被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议，故双方签订的《租房合同》继续有效，因被告未按约定支付租金，构成违约，原告要求解除《房租租赁合同》及返还租用房屋的诉讼请求于法有据，应予支持。原告要求被告支付至2020年6月30日产生的房屋租金93186.8元，物业费5564.16元，房产税和土地使用税13773.37元的诉讼请求，被告萧燕、金塔县宇达校车服务有限公司对欠付租金、物业费、房产税和土地使用税的事实及金额均无异议，故原告的该项诉讼请求应予支持。原告要求被告承担2020年6月30日至房屋实际返还之日产生的租赁费、物业费、房产税和土地使用税的诉讼请求，至止前，被告仍占有使用租赁房屋，应参照合同约定支付上述费用，原告的该项诉讼请求应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下： 解除原告金塔县德胜房地产开发有限公司与被告萧燕签订的《房屋租赁合同》。 被告萧燕、金塔县宇达校车服务有限公司支付原告金塔县德胜房地产开发有限公司至2020年6月30日产生的房屋租金93186.8元，物业费5564.16元，房产税和土地使用税13773.37元。 被告萧燕、金塔县宇达校车服务有限公司承担自2020年7月1日起至租赁房屋实际返还之日因占有使用房屋产生的房屋租赁费、物业费、房产税和土地使用税（参照原《房租租赁》合同计算）。 四、被告萧燕、金塔县宇达校车服务有限公司返还原告金塔县德胜房地产开发有限公司坐落于金塔县西域阳光小区7号楼5号商铺。 上述二、三、四项限于判决生效后三十日内履行。 如果未按本判决指定的履行期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2550元，适用简易程序审理减半收取1275元，由被告萧燕、金塔县宇达校车服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。 审判员  王**军 二〇二〇年十月十日 书记员  仲燕燕