四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2022民初1024号 原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司（原乐至县农村信用合作联社），住所地四川省乐至县天池镇迎宾大道**。统一社会信用代码：91512022714407101X。 法定代表人：成金华，董事长。 委托诉讼代理人：陈高，男，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：吴洪亮，男，该单位工作人员。 被告：骆长久，男，1981年7月25日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：四川省简阳市大地生态发展有限公司，住，住所地四川省简阳市石桥沱江村**，社会信用代码：91512081749634494U。 法定代表人：周勇，总经理。 委托诉讼代理人：杨恩记，男，系该单位工作人员。 被告：吴欣怡，女，1990年6月14日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司与被告骆长久、四川省简阳市大地生态发展有限公司（以下简称大地公司）、吴欣怡金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人成金华未到庭，原告委托诉讼代理人陈高、吴洪亮到庭；被告大地公司法定代表人周勇未到庭，委托诉讼代理人杨恩记到庭；被告骆长久经本院传票传唤无正当理由未到庭；被告吴欣怡经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 四川乐至农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告骆长久、吴欣怡立即偿还借款本金1545388.32元及全部利息（从2017年5月21日起计算至偿还完毕之日止按合同约定利率计算的利息）；2.原告对抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.请求判令被告大地公司对该债务承担连带清偿责任；4.诉讼费及实现债权的费用由被告承担。庭审中，原告对第4项诉讼请求中实现债权的费用明确为公告费600元。事实和理由：2015年6月30日，被告骆长久因购买简阳市大地国际花园X商业用房欠缺资金，向原告提出1800000元个人借款申请。同日，原告与被告骆长久、吴欣怡签订《个人商业用房借款合同》，约定借款1800000元，并用被告骆长久、吴欣怡所有的位于四川省简阳市东城新区，以及被告骆长久所有的位于四川省简阳市城新区的商业用房提供抵押担保，被告大地公司作为保证人。同日,原告与被告骆长久就抵押房屋办理预购商品房抵押权预告登记。2015年6月30日，被告骆长久与原告签订放款通知书，并于次日立据借款1800000元，执行年利率为五年期基准利率上浮20%，月利率5.4‰，实行按月等额本息还款法，原告当日向被告骆长久发放借款，该笔借款于2025年6月29日到期。2017年5月21日起，被告未按照约定偿还借款本金及利息，经原告多次催收,被告仍未按期偿还借款本息,构成违约,根据《个人商业用房借款合同》第十五条第二款的规定，原告有权宣布贷款立即到期。故原告诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。 大地公司辩称，对原告的诉讼请求无异议，但认为实际用款人是被告大地公司，借款用于偿还被告大地公司之前贷款的利息，故本案应由大地公司承担还款责任，与被告骆长久、吴欣怡无关。 骆长久、吴欣怡未到庭，未作答辩。 原告针对其主张向本院举证如下： 证据材料1：原告营业执照、法定代表人身份证明、中国银监会批复、法定代表人身份证明，被告骆长久、吴欣怡身份证、户口本、结婚证复印件，及被告大地公司营业执照、公司章程、股东会决议、股东决定、承诺书、聘书、股权转让协议。拟证明乐至农村信用合作联社现变更为四川乐至农村商业银行股份有限公司，以及双方当事人的主体资格； 证据材料2：个人借款申请书。拟证明被告骆长久向原告申请借款的事实； 证据材料3：个人商业用房借款合同。拟证明原告与被告骆长久签订了个人商业用房借款合同，对借款的金额、贷款利率、还款方式、违约情形、违约责任等进行了约定，并约定被告骆长久用位于简阳市东城区的房屋提供抵押担保，由被告大地公司作为保证人提供连带责任保证； 证据材料4：商品房买卖合同、预购商品房抵押权预告登记证明。拟证明被告骆长久用其预购的商业办公用房提供抵押担保，并办理抵押权预告登记； 证据材料5：放款通知书、借款借据。拟证明原告按约定向被告骆长久发放借款的事实； 证据材料6：还款明细。拟证明被告骆长久已向原告偿还借款本息的情况; 证据材料7：短信截屏、到期贷款催收通知书。拟证明被告骆长久未按约偿还借款本息，原告对其进行催收； 证据材料8：公告费发票。拟证明因被告吴欣怡下落不明，原告垫付向其送达应诉法律文书的公告费600元。 被告大地公司对以上证据材料均无异议。 被告骆长久未到庭，未举证、质证。 本院对原告所举上述证据材料认证意见：证据材料1中原告营业执照、法定代表人身份证明、中国银监会批复、法定代表人身份证明均系原始书证，来源合法，内容客观真实，本院予以采信；证据材料1中被告大地公司营业执照、公司章程、股东会决议、股东决定、聘书、股权转让协议，经被告大地公司质证无异议，本院予以确认；证据材料1中告骆长久、吴欣怡身份证、户口本、结婚证均系复印件，且骆长久、吴欣怡未到庭，本庭不予认定；证据材料2-8均系原始书证，经被告大地公司质证无异议，其来源合法，内容客观真实，证据间形成锁链，能证明本案待证事实，本院予以采信。 经上述由本院确认的证据证实，并结合双方到庭当事人的陈述，查明事实如下：2015年6月29日，被告骆长久与被告大地公司签订《商品房买卖合同》两份【合同编号分别为:X、X，合同备案号分别为：X、X】，被告骆长久购买被告大地公司位于简阳市。2015年6月30日，被告骆长久向原乐至农村信用合作联社申请借款1800000元，用于购买房屋。同日，原乐至县农村信用合作联社与被告骆长久签订《个人商业用房借款合同》（合同编号：2015年乐至信个商借字第X号），约定：借款金额为1800000元，用于购买简阳市东城区的商业用房；借款期限从2015年6月30日至2025年6月29日；贷款月利率执行浮动利率，具体为基准利率4.5‰上浮20%，借款逾期罚息利率为基准利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时贷款利率水平下，每月归还本息金额约为20460元；保证人提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务（包括但不限于全部本金、利息、实现债权与担保权利而发生的费用），保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；被告骆长久用其购买的位于简阳市东城新区买卖合同编号:X、X】提供抵押担保；被告骆长久未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告骆长久立即归还借款本息及相关费用，对被告骆长久未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。原乐至县农村信用合作联社在贷款人处盖章，被告骆长久分别在借款人和抵押人处签名并捺印，被告大地公司及其法定代表人周勇在保证人处盖章和签名,被告吴欣怡在抵押人处签名并捺印。同日，原告与被告骆长、吴欣怡在简阳市房地产管理局就抵押物办理抵押权预告登记，简阳市房地产管理局出具简房预简阳市字第X、X号预购商品房抵押权预告登记证明。同日，原告与被告骆长久签订借款借据，立据借款1800000元，借款用途为商用房按揭，借款日期2015年6月30日，借款到期日为2025年6月29日，执行月利率为5.4‰，还款方式为按月等额本息还款法。借款后,被告骆长久按照约定偿还借款本金254611.68元、利息185708.49元，未按约定偿还2017年5月21日后的借款本息。原告多次催收未果，诉至法院，因被告吴欣怡下落不明，本院于2020年7月2日在《四川法治报》公告向其送达了应诉通知书、民事起诉状副本、举证通知书、开庭传票等相应法律文书，并由原告垫付公告费600元。 另查明，2015年6月1日，被告大地公司经股东会决议，同意为向乐至县农村信用合作联社申请的“大地国际花园”项目商业用房按揭贷款，提供阶段性连带保证责任。 另查明，中国银监会四川监管局于2017年7月14日批准（川银监复〔2017〕247号）四川乐至农村商业银行股份有限公司及分支机构开业，四川乐至农村商业银行股份有限公司开业的同时，乐至县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川乐至农村商业银行股份有限公司债权债务。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原乐至县农村信用合作联社与借款人、抵押人骆长久以及保证人大地公司于2015年6月30日签订《个人商业用房借款合同》系合同双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，合同双方均应按照约定履行自己的义务。原乐至县农村信用合作联社按照合同约定向被告骆长久发放了贷款，被告骆长久未按照合同约定按月支付本息，构成违约。根据《个人商业用房借款合同》约定，借款人出现违约情形，贷款人有权采取违约救济措施即有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告四川乐至农村商业银行股份有限公司系经中国银监会批准开业并承接了原乐至县农村信用合作联社的权利义务，有权对本案债权主张权利。故原告要求被告骆长久偿还借款本息的请求成立，本院予以支持。 原告垫付的公告费，系实现债权的必要费用，根据双方签订的《个人商业用房借款合同》约定，应当由被告骆长久承担，故原告主张被告骆长久给付公告费600元的诉讼请求成立，本院予以支持。 被告大地公司作为连带责任保证人，担保范围为借款本息及实现债权的费用，且庭审中认可原告要求其承担连带清偿责任的诉讼请求,本院予以确认,故原告要求被告大地公司对借款本息及公告费承担连带清偿责任的请求成立，本院予以支持。被告大地公司承担连带清偿责任后有权向被告骆长久追偿。 被告吴欣怡未在借款人及保证人处签名，既不是本案的借款人，又不是本案的保证人，故原告要求被告吴欣怡偿还借款本息的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 原告与被告签订的《个人商业用房借款合同》，约定用被告骆长久购买的位于简阳市东城新区买卖合同编号:X、X】提供抵押担保，虽办理了抵押权预告登记，但预告登记属请求权，是以防止将来发生不动产物权变动为目的不动产登记，并未发生物权效力。抵押权预告登记并不等同与抵押权登记，办理了抵押权预告登记，仅表明抵押权预告登记权利人享有了请求办理抵押权登记的权利，但抵押权并未因此设立。故原告主张对简阳市东城新区雄州大道X商业用房折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求不成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告骆长久在本判决生效后20日内偿还原告四川乐至农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1545388.32元及利息【以下欠借款本金为基数，从2017年5月21日起至给付完毕之日止，按照《个人商业用房借款合同》（合同编号：2015年乐至信个商借字第X号）约定的利率计算】； 二、被告骆长久在本判决生效后20日内给付原告四川乐至农村商业银行股份有限公司公告费600元； 三、被告四川省简阳市大地生态发展有限公司对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任，被告四川省简阳市大地生态发展有限公司承担清偿责任后有权向被告骆长久追偿； 四、驳回原告四川乐至农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18708元，由被告骆长久、四川省简阳市大地生态发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  苏险峰 审 判 员  任 军 人民陪审员  肖文忠 二〇二〇年十月十四日 书 记 员  康 罗