陕 西 省 洋 县 人 民 法 院民 事 判 决 书(2020)陕0723民初1897号原告：陕西上善环境艺术科技工程有限公司，住所地：汉中市南郑区，法定代表人：周仕江。组织机构代码9160702MA6YN4AF19。委托代理人：李自新，汉中市148法律服务所，法律工作者委托代理人：蔡小雨，陕西上善环境艺术科技工程有限公司经理。被告：赵伟军，男，汉族，陕西省洋县人，住洋县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。 被告：赵景明，男，汉族，陕西省洋县人，住洋县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系赵伟军之父委托代理人：王斌，洋县磨子桥法律服务所，法律工作者。原告陕西上善环境艺术科技工程有限公司（以下简称上善公司）与被告赵伟军、赵景明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后于2020年8月25日立案，依法适用简易程序由审判员杨晋胜公开开庭审理，原告委托代理人蔡小雨、李自新到庭参加了诉讼，被告赵景明及委托代理人王斌到庭参加诉讼，被告赵伟军经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告于2018年8月25日签订的《明珠商业街租赁合同》，并恢复原状交付于原告；2、请求依法判决二被告连带支付原告商铺租赁费2019年12月31日前欠原告租赁费50000元；2020年1月1日至2020年8月31日支付租赁费106664元，并按照5%支付违约金15000元，合计156664元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年8月25日，签订了洋县XX街《明珠商业街租赁合同》商铺租赁面积为1160.07平方米，被告用于经营洋县XX苑XX中心，每年租金160000元。合同签订后二被告并不按照合同约定的时间履行按期支付租赁费，原告多次催要均未果。根据《明珠商业租赁合同》约定第四条、第五条被告必须按照合同约定支付租金，如拖欠租金超过30日，原告有权收回该房屋，扣除押金，并另行追究下欠房租款5%的违约责任。2020年8月17日原告已经向被告下达书面通知书，要求被告按照合同约定履行义务，并在收到通知七日内将房屋交付给原告，被告收到该通知拒不支付租赁费，也不将租赁物交付给原告。被告赵伟军未到庭应诉答辩。被告赵景明辩称，1、在租赁期内，不同意解除租赁合同；2018年8月25日签订的《明珠商业街租赁合同》洋县XX苑XX中心合同，现还在约定的租赁期限内，原告没有法定的解除合同的依据。2018年10月至2019年11月，因步行街消防管道漏水消防设施不完善，消防监管部门要求整改，造成答辩人无法正常经营，期间对答辩人造成了巨大的损失。2、在约定期限内无法给付租赁费用，属于不可抗力因素造成的，原告要求解除租赁合同，不符合2020年5月19日最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的意见（二）第五条规定，应予驳回。 经审理查明：2018年8月25日原告上善公司与被告赵景明就位于洋县XX街洋县XX苑XX中心房屋出租签订了《明珠商业街租赁合同》，该合同第一条1项约定：“乙方向甲方租赁位于XX街XX号楼XX栋（三层总面积1160.07平方米），用于足浴，租期共五年。租期自2019年1月1日起至2023年12月31日止（其中包括2018年9月1日至2018年12月31日止4个月装修免租期）。 每年租金为人民币（大写）壹拾陆万元整（小写160000.00）。房屋保证金共计人民币（大写）肆万元（小写40000元。）乙方在签订合同时一次性交清壹年租金及房屋押金。乙方每年必须提前三个月一次性交清次年租金，第三年（即：2021年1月1日）起每年房租18万元。保证金在合同期满后，甲方确认门面及内部主体无损坏，设施设备完好、无欠费时，无息退还该保证金。第2项约定：“乙方必须按约定时间向甲方缴纳租金，如拖欠租金超过三十日，甲方有权无条件收回该房屋，且扣除押金，甲方另行出租”。该合同生效时间2018年8月25日。合同履行期间2018年10月至2019年11月，步行街消防管道漏水及各商业楼消防设施不完善，消防监管部门要求其整修改造。2019年7月25日洋县公安局消防大队向足浴店送达了洋公消限字（2019）第0505号责令限期改正通知书，被告赵景明按通知要求对该足浴店原不符合要求的消防通道进行了改造。2020年3月14日原告对被告所欠租金款项及款额与被告进行书面确认，其载明：“足浴店：2020年1月1日—2020年12月30日租金壹拾陆万元整，（160000.00元），2019年12月31日前欠五万元整（50000.00元），小计：贰拾壹万元整（210000.00元）”。被告赵景明签名捺印。同时被告在确认欠款项单下方亲笔书写了付款承诺，载明：“6月份前支付20万元（贰拾万元），10月份前支付30万元（叁拾万元），12月份前全部付清”。（该承诺付款数额包括被告拖欠原告紫苑饭店租房款）。2020年1月下旬新冠肺炎疫情突出，洋县防控部门通知要求餐饮服务经营单位从2020年1月26日起停止聚餐，至2020年3月21日零时起按要求恢复营业。2020年8月25日原告上善公司提起诉讼。本院认为，租赁合同是出租人将租赁货物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告上善公司与被告赵景明签订的洋县XX苑XX中心房屋租赁合同是双方在自愿、平等、协商一致的基础上达成的合意，其合同生效后相对双方应当按其约定全面履行自己的义务。被告赵景明应当按约定的期限向原告支付租金，但被告无正当理由拖欠租金超过了双方约定的30日期限。2020年3月14日被告向原告书面承诺付款期限，被告承诺付款期限期间虽疫情尚未解除，但其承诺是被告自愿意思表示，且在疫情解除后直至原告起诉主张权利之日，被告仍未支付租金履行约定义务，其行为已明显违约。现原告请求解除2018年8月25日双方签订的明珠街洋县XX苑XX中心租赁合同，符合双方约定的解除合同的情形，依法应予准许。原告请求被告支付所欠2019年12月31日前欠原告租赁费50000元，2020年1月1日至2020年8月31日欠房屋租赁费106664元；并按照5%支付违约金15000元之主张依法应予支持。因疫情系不可抗力因素致被告停产营业2个月，期间2个月租金应从被告所欠洋县XX苑XX中心房屋租金中扣除（租金平均月13333.33元）。被告关于其承租期间改造消防通道产生的费用应从租金中扣除之主张，其合同法第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理的期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或延长租期。本案被告在承租的洋县XX苑XX中心使用期间，因消防通道不符合行政法规相关规定，被告自行对消防通道进行改造升级，应当对其产生的费用从应付的租金中扣除，但被告未提供充分、完整、合理的合法有效证据，故其应承担举证不能的不利后果，待有充分证据后可另行主张。原告将赵伟军，列为本案共同被告，请求共同承担责任，因合同具有相对性，《明珠商业街租赁合同》2018年8月25日签订合同的另一方当事人系被告赵景明，原告不能对无合同关系的第三人提出请求，系诉讼主体不适格，应依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百一十二条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告陕西上善环境艺术科技工程有限公司与被告赵景明2018年8月25日签订的《明珠商业街租赁合同》解除，被告赵景明并于判决生效后5日内将租货物XX街洋县XX苑XX中心交付原告陕西上善环境艺术科技工程有限公司。二、限被告赵景明于判决生效后15日内支付原告陕西上善环境艺术科技工程有限公司2019年12月31日前租金50000元，2020年1月1日至2020年8月31日租金106664元，及违约赔偿金15000元，总计156664元。（以上应支付的总额中扣减两个月租赁26666.66元）三、驳回原告陕西上善环境艺术科技工程有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3434元，减半收取1717元，由被告赵景明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。                                        审  判  员   杨 晋 胜   二〇二〇年十月二十八日书  记  员   李 一 涵     1