青海省格尔木市人民法院民事判决书（2020）青2801民初2282号原告：格尔木盐湖城投资开发有限责任公司，住所地青海省格尔木市昆仑路**，统一社会信用代码91632801579900402U。法定代表人：赵刚，董事长。委托诉讼代理人：郑丽萍，女，1977年4月24日省，汉族，四川省遂宁市人，该公司职工，住青海省格尔木市。委托诉讼代理人：梁宏仓，北京大成（西安）律师事务所律师。被告：青海天瑞物业管理有限公司，，住所地青海省西宁市城**五四大街**统一社会信用代码91630104679191009W。法定代表人：关瑞祥，经理。委托诉讼代理人：张拥军，青海彰杨律师事务所律师。原告格尔木盐湖城投资开发有限责任公司（以下简称原告城投公司）与被告青海天瑞物业管理有限公司（以下简称被告天瑞公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城投公司的委托诉讼代理人郑丽萍、梁宏仓，被告天瑞公司的委托诉讼代理人张拥军，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城投公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告办理退出物业管理的移交手续（包括但不限于交接锅炉、电梯、消防设施等）；2.判令被告退还电表余量、停车费、装修押金、场地租赁费等各项费用共计681330.65元；3.判令被告支付原告代付天然气费用1000000元；4.判令被告承担本案诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等。事实和理由：2018年12月5日，原告城投公司作为甲方与乙方青海天瑞物业管理有限公司格尔木分公司（以下简称天瑞公司格尔木分公司）第三次签订《物业服务委托管理合同书》，根据格尔木市住建局局务会会议纪要，就格尔木市××园、坐落于格尔木市小岛的民乐苑小区物业管理委托天瑞公司格尔木分公司管理。合同主要约定：期限一年（2018年10月15日至2019年10月15日），天瑞公司格尔木分公司为本物业管理服务区域的业主、物业使用人提供物业管理服务事项、公共租赁房屋的管理及配合甲方租金收取；本合同在履行中如发生争议，协商不成的，可向原告城投公司所在地人民法院提起诉讼。在合同履行过程中，2019年7月15日天瑞公司格尔木分公司向格尔木市房地产管理处、原告城投公司申请退出物业管理服务。同日，格尔木市房地产管理处与天瑞公司格尔木分公司发布公告，物业管理移交格尔木安业物业管理有限公司（以下简称安业物业公司）。据此，原告城投公司与天瑞公司格尔木分公司签订的《物业服务委托管理合同书》解除，根据天瑞公司格尔木分公司与安业物业公司的交接清单天瑞公司格尔木分公司确认退场后应退还的各项费用共计681330.65元。2019年8月30日，安业物业公司向天瑞公司格尔木分公司发送《缴纳天然气欠费的函》，要求及时缴纳所欠缴奥体花园小区、民乐苑小区天然气费用，以确保正常供暖。2019年10月12日，原告城投公司通过银行转账给格尔木华润燃气有限公司缴纳1000000元，用于奥体花园小区、民乐苑小区由天瑞公司格尔木分公司代收的应缴纳给格尔木华润燃气有限公司的天然气费用。天瑞公司格尔木分公司退出物业管理后，应退还原告城投公司的681330.65元、代付拖欠的天然气费1000000元，为未办理退出物业管理的移交手续。虽经不断催促，但被告天瑞公司一直不予配合，严重损害了原告的合法权益，造成国有资产流失，请人民法院在查明事实的基础上，支持原告的诉求。被告天瑞公司辩称，原告的第一项诉讼请求不能成立，根据原告所述事实，被告天瑞公司已经退出物业管理，实际已经履行了；原告的第二项诉讼请求，双方债权债务折抵后应是原告欠付被告51万元，此项请求应当原、被告双方核实后确认；第三项诉求关于天然气费用，在格尔木市人民法院（2020）青2801民初1302号民事调解书中，格尔木华润燃气公司已作为原告起诉被告支付燃气费783815.41元，双方约定了付款时间，原告要求被告支付代付的天然气费用属于重复付款，原告应当向格尔木华润燃气公司请求退还。本院经审理认定事实如下：2018年12月5日，原告与天瑞公司格尔木分公司签订《物业服务委托管理合同书》，约定将位于格尔木市××园及民乐苑小区的物业管理委托天瑞公司格尔木分公司管理。服务时间为一年即2018年10月15日至2019年10月15日。服务合同所附文件是构成本服务合同不可分割的部分：市住建局2016年8月30日局务会会议纪要；2016年8月29日市房地产管理处与盐湖城公司发布的公告。2019年7月15日，天瑞公司格尔木分公司向格尔木市房地产管理处、原告城投公司申请退出物业管理服务，同日，格尔木市房地产管理处与天瑞公司格尔木分公司发布公告，物业管理移交安业物业公司，《物业服务委托管理合同书》解除。2019年7月15日经公告，天瑞公司格尔木分公司退出奥体花园小区、民乐苑小区物业管理后，与交接的安业物业公司经双方盖章确认应退还金额及项目，应付奥体花园水电表余量明细279424.18元、应付民乐苑小区及商铺电表余量明细95793.75元、应付奥体花园停车费明细35666元、应付奥体花园装修押金明细54000元、应付场地租赁费明细5850.13元、应付电表欠费明细33783.76元、应付安业物业水表明细161100.16元、应付奥体花园土地使用税金额为15712.67元。上述金额共计681330.65元。2020年10月12日安业物业公司出具《情况说明》，载明奥体花园、民乐苑小区物业管理交接双方系格尔木盐湖城投资开发有限责任公司与青海天瑞物业管理公司格尔木分公司，格尔木安业物业管理有限公司是接受格尔木盐湖城投资开发有限责任公司的安排，参与办理交接。交接单上确认应退还的费用共计681330.65元是青海天瑞物业管理有限公司格尔木分公司应支付给格尔木盐湖城投资开发有限责任公司的款项。另查明，2013年3月14日格尔木市人民政府办公室印发《格尔木市公共租赁住房管理暂行办法》第五条第三款规定，市住房和城乡建设局委托格尔木盐湖城投资开发有限责任公司负责政府直接投资建设的公共租赁住房入住管理、运营、租金的收取、租赁合同签订等工作。2016年8月30日格尔木市住房和城乡建设局（局务会）《会议纪要》显示：根据格尔木盐湖城投资开发有限责任公司议题，奥体花园小区、民乐苑小区的物业管理由安业物业公司移交天瑞公司格尔木分公司，保障房商铺、房屋租金，由天瑞公司格尔木分公司进行收缴，直接缴至原告城投公司账号。再查明，2019年10月15日原告城投公司向格尔木华润燃气有限公司支付燃气费1000000元。2020年4月29日格尔木华润燃气有限公司作为原告将被告青海天瑞物业管理有限公司起诉至格尔木市人民法院，原告格尔木华润燃气有限公司诉称，原告与被告青海天瑞物业管理有限公司格尔木分公司分别签订两份《商业用户供用气合同》，约定原告给被告管辖的奥体花园小区、民乐苑小区供用天然气。合同签订后原告按约履行合同，被告未支付燃气费，故格尔木华润燃气有限公司诉至法院请求判令被告青海天瑞物业管理有限公司支付欠付的天然气费1447092.82元及违约金463277.41元。格尔木市人民法院于2020年7月14日作出（2020）青2801民初1302号民事调解书，协议内容为：被告青海天瑞物业管理有限公司公司支付原告格尔木华润燃气有限公司燃气费733815.41元、违约金50000元，合计783815.41元，于2020年7月30日前支付50000元，2020年8月30日前支付50000元，2020年9月30日前支付50000元，2020年10月30日前支付50000元，剩余583815.41元于2020年11月30日前付清。该调解书出具后，被告青海天瑞物业管理有限公司已向原告格尔木华润燃气有限公司支付20万元。2020年10月26日格尔木华润燃气有限公司出具情况说明一份，载明城投公司支付的100万元保证金，双方另行协商处理。青海天瑞物业有限公司格尔木分公司系被告青海天瑞物业管理有限公司分公司，已于2019年12月30日注销。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应按照合同约定履行自己的义务。原告城投公司受格尔木市政府国有资产监督管理委员会的委托对格尔木市已建成的廉租住房资产进行运营管理，原告城投公司与天瑞公司格尔木分公司签订的《物业服务委托管理合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定及行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。天瑞公司格尔木分公司系被告天瑞公司的分公司，且已注销，分公司不具有独立的法人资格，应由被告天瑞公司承担合同约定的权利义务，故该合同约定的内容对原、被告均有约束力。关于原告城投公司要求被告办理退出物业管理的移交手续的诉讼请求，双方签订的《物业服务委托管理合同书》约定的管理期限为一年即2018年10月15日至2019年10月15日，2019年7月15日经天瑞公司格尔木分公司申请，由格尔木市房地产管理处与天瑞公司格尔木分公司共同发布公告，双方解除该物业委托合同。合同解除后，被告天瑞公司理应协助原告城投公司办理退出物业的移交手续，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告退还电表余量、停车费、装修押金、场地租赁费等各项费用共计681330.65元的诉求，原、被告解除合同后，被告天瑞公司与安业物业公司对欠付费用进行结算，且安业物业公司于2020年10月12日出具《情况说明》，要求该费用应当支付给原告城投公司，安业物业公司的行为系对自己权利的处分，根据《格尔木市公共租赁住房管理暂行办法》的规定，被告理应将欠付的各项费用681330.65元支付原告，故该项诉讼请求，本院予以支持。被告辩称上述费用具体数额与原告诉求中的数额不符，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，被告天瑞公司未向法庭提交证据予以证实其辩称意见，应承担与其不利的法律后果，该抗辩意见本院不予采信。关于原告要求被告支付代付的天然气费用1000000元的诉求，被告天瑞公司欠缴的奥体花园、民乐苑小区的燃气费733815.41元，违约金50000元，共计783815.41元已有生效的法律文书确认被告支付给格尔木华润燃气有限公司，且原告已与格尔木华润燃气有限公司约定由其双方另行协商处理，故该项诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十八条之规定，判决如下：一、被告青海天瑞物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告格尔木盐湖城投资开发有限责任公司办理退出物业管理的移交手续；二、被告青海天瑞物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告格尔木盐湖城投资开发有限责任公司支付电表余量、停车费、装修押金、场地租赁费等各项费用共计681330.65元；三、驳回原告格尔木盐湖城投资开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9965.99元（已减半收取），由原告格尔木盐湖城投资开发有限责任公司负担6900.00元（已交纳）；由被告青海天瑞物业管理有限公司负担3065.99元，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。审判员 孙晓东二〇二〇年十月二十七日法官助理 陈 歌书记员 黄 旭