新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初564号原告：安尼瓦尔·托合提，男，1967年8月10日出生，维吾尔族，乌鲁木齐市公交集团驾驶员，住新疆乌鲁木齐市。被告：王春盈，男，1939年3月5日出生，汉族，西山煤田地质勘探队161队退休职工，住乌鲁木齐市。委托代理人：王林，女，1972年7月2日出生，汉族，新疆尊茂鸿福酒店总经理，住乌鲁木齐市。被告：沙依巴克区西山西街汇特鑫天地二手房房屋信息咨询服务部，住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区西山西街**祥瑞小区**铺。负责人：马小平，该部经营者。委托诉讼代理人：李金龙，男，1992年6月25日出生，回族，新疆汇特鑫地产职业有限公司区域总经理，住新疆伊宁县。被告：新疆汇特鑫地产置业有限公司，住所地，住所地：新疆乌鲁木齐市天山区政协巷**汇丰小区****30Civ>法定代表人：惠磊，该公司法人。委托诉讼代理人：李金龙，男，1992年6月25日出生，回族，新疆汇特鑫地产职业有限公司区域总经理，住新疆伊宁县。原告安尼瓦尔·托合提与被告王春盈、沙依巴克区西山西街汇特鑫天地二手房房屋信息咨询服务部（以下简称汇特鑫二手房服务部）、新疆汇特鑫地产置业有限公司（以下简称汇特鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行审理。原告安尼瓦尔·托合提，被告王春盈及其委托代理人王林，被告沙依巴克区西山西街汇特鑫天地二手房房屋信息咨询服务部委托诉讼代理人李金龙，被告新疆汇特鑫地产置业有限公司委托诉讼代理人李金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安尼瓦尔·托合提向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告签订的“房屋买卖合同”；2、被告1王春盈返还原告购房款、定金25,000元；3、被告2返还原告7,000元；4、被告2与被告3承担连带责任；5、被告承担本案诉讼费、送达费。事实和理由：2019年2月23日原被告签订“房屋买卖合同”。被告1收取原告订金20,000元，2019年2月25日又收取原告购房款65,000元。被告2收取原告服务费、代办费7,000元，被告2为原告办理银行按揭，2019年5月8日被告2通知原告，称原告在银行有不良记录，银行拒绝贷款。原被告无法继续履行房屋买卖合同。原告要求被告1返还已收取的购房款65,000元。被告王春盈辩称：同意原告第一项诉讼请求，解除房屋买卖合同。不同意其他的诉请，根据合同内容是原告单方面违约，按照约定不需要返还订金，根据合同，原告应当在20天内办好贷款手续进行交接，但直到5月都没有履行合同，在我方多次催促下才说按揭贷款原告办不下来，后我们多方协议，扣除2万元定金，退还6万元给原告，原告也认可2万元作为定金扣除事实，故请求驳回原告对我方的诉讼。被告沙依巴克区西山西街汇特鑫天地二手房房屋信息咨询服务部和被告新疆汇特鑫地产置业有限公司共同辩称，对原告诉讼请求诉无异议，同意与原告自行调解处理。经审理查明，原告安尼瓦尔·托合提以305,000元的价格购买被告王春盈名下位于乌鲁木齐市××区，房屋面积为57.39平方米的房屋。于2019年2月23日，原告安尼瓦尔·托合提、被告王春盈、沙依巴克区西山西街汇特鑫天地二手房房屋信息咨询服务部，新疆汇特鑫地产置业有限公司签订“房屋买卖合同”。三方约定，房屋买卖定金为20,000元；房屋付款方式为首付款为65,000元，剩余款项贷款支付。原告安尼瓦尔·托合提根据合同内容向被告王春盈支付20,000元定金及首付款65,000元。向被告沙依巴克区西山西街汇特鑫天地二手房房屋信息咨询服务部、新疆汇特鑫地产置业有限公司支付服务费3,000元及代办费4,000元。另查，被告沙依巴克区西山西街汇特鑫天地二手房房屋信息咨询服务部和新疆汇特鑫地产置业有限公司系从属关系，2019年5月中旬上述被告通知原告安尼瓦尔·托合提因征信问题，银行贷款办不下来。再查，被告王春盈于2019年7月9日将首付款60,000元转账汇给原告安尼瓦尔·托合提。以上事实房屋买卖合同、转账单、收条、当事人陈述及庭审笔录予以证实。本院认为，本院认为，原、被告签订房地产买卖合同及补充协议，现原告主张解除该房地产买卖同并由被告返还购房款，实质上即为解除其与被告之间的法律关系。原、被告签订房屋产买卖合同约定的内容和履行情况来看，双方对房屋的价款及交付、房屋过户及价款支付、违约责任等均有明确约定，且双方原告也履行了其支付首付款的义务，故双方就房屋的买卖已达成合意且已部分履行，原、被告的房屋买卖关系即本约已成立。《中华人民共和国合同法》规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除”。原、被告协议约定第二期房价款由原告以银行按揭贷款方式支付，原告因自己的原因未能申请银行按揭贷款以支付房款不属于不可抗力，其无法继续履行合同非被告违约所致。相关司法解释规定，定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。原、被告约定了定金作为履约的担保，现被告同意继续履行而原告不愿继续履行，双方就第二期房价款支付的期限及方式无法再协商确定，在此情况下，原告可以以丧失定金为代价而解除与被告的房屋买卖关系。本案中原、被告对解除上方签订的“房屋买卖合同”无异议，故原告要求解除签订的“房屋买卖合同”本院予以去确认；至于求被告王春盈返还25,000元，本院认为，本案中双方签订的合同定金为20,000元，对定金本院已做表述，在此不再重复。至于5,000元，被告王春盈因原告损坏家具为由拒绝返还5,000元，因未向本院提交相应的证据证明，故被告王春盈该意见本院不予采纳，原告上诉诉讼请求，本院依法纠正后部分支持5,000元。至于原告要求被告沙依巴克区西山西街汇特鑫天地二手房房屋信息咨询服务部、新疆汇特鑫地产置业有限公司返还7,000元服务费及代办费，本院认为，合同签订之前被告方应审查双方是否具备能否实现合同目的资格，但本案中，被告公司未尽到忠实居间义务，在原告提交个人引用报告的并存在长期预期的情况下与原、被告继续签订“房屋买卖合同”中导致原告遭受损失的应当承担赔偿义务，原告可以就所受损失向被告公司主张赔偿，至于要求返还7,000元，因被告沙依巴克区西山西街汇特鑫天地二手房房屋信息咨询服务部及被告新疆汇特鑫地产置业有限公司公司不能主张收取服务费用，已收取的费用应予退还，故原告该项主张本院予以支持。至于赔偿主体，庭审中，被告新疆汇特鑫地产置业有限公司陈述与被告沙依巴克区西山西街汇特鑫天地二手房房屋信息咨询服务部系从属关系，故对上诉费用应当共同承担。综上，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十七条、第一百二十条第二款之规定，判决如下：一、解除原告安尼瓦尔·托合提与被告王春盈、沙依巴克区西山西街汇特鑫天地二手房房屋信息咨询服务部、新疆汇特鑫地产置业有限公司签订的“房屋买卖合同”；二、被告王春盈于判决生效后的十天内向原告安尼瓦尔·托合提返还5,000元房款；三、被告沙依巴克区西山西街汇特鑫天地二手房房屋信息咨询服务部、新疆汇特鑫地产置业有限公司于判决生效后的十天内向原告安尼瓦尔·托合提返还7,000元；四、驳回原告安尼瓦尔·托合提对被告王春盈的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的32,000元，判决被告王春盈给付标的5,000元，占争议标的16%，判决被告沙依巴克区西山西街汇特鑫天地二手房房屋信息咨询服务部、新疆汇特鑫地产置业有限公司给付标的7,000元，占争议标的22%。案件受理费600元（本诉原告已预交），由被告王春盈承担16%即96元；由被告新疆汇特鑫地产置业有限公司承担22%即132元，多诉部分的372元原告安尼瓦尔·托合提自行承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 祖力比亚审 判 员 古丽米热人民陪审员 赵 桂 荣二〇二〇年十月二十四日书 记 员 王  浩