广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0406民初972号 原告：黎阳连，女，1988年2月12日生，汉族，个体户，住苍梧县。 委托诉讼代理人：蓝梅丽，广西公力律师事务所律师。 被告：梧州市万辉商贸投资有限公司，住所地梧州市龙圩区龙圩镇西南大道**，统一社会信用代码91450400564018775M。 法定代表人：梁启天，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：禤钦珍，广西益远律师事务所律师。 第三人：张一辉，男，1968年2月18日出生，汉族，现羁押于梧州市看守所。 原告黎阳连与被告梧州市万辉商贸投资有限公司（以下简称万辉公司）以及第三人张一辉商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告黎阳连及其委托诉讼代理人蓝梅丽，被告万辉公司的委托诉讼代理人禤钦珍以及第三人张一辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黎阳连向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还原告购买商铺款50万元；2.判决被告支付原告购铺款日起至执行还款日止的利息（按同期贷款利率的4倍即年利率19.6%计算，计至2020年7月8日为498167.48元）。事实与理由：2013年5月21日,被告收到原告购买商铺款50万元,并出具收条给原告,在收条上约定:如收款人违约,除双倍返还定金外还需按银行同期贷款利率的四倍向原告支付利息。原告于2013年5月21日通过银行转账29万元到张一辉的账户,2013年5月24日又通过银行转账21万元到张一辉的账户。被告公司的原法定代理人是张宇丽,张一辉与张宇丽是父女关系。2012年10月26日，张宇丽授权张一辉全权代其本人及被告处理公司的所有事务。至今,被告分文未归还给原告,为维护原告的合法权益,特向法院提起诉讼。 被告万辉公司辩称，没有实际收到原告所说的购房（商铺）款，第三人张一辉收到原告的款项与被告无关。 第三人张一辉述称，原告所诉请的款项是真实的，款项已经投入万辉四季广场的建设，万辉公司应当将上述款项予以返还。 原告对其主张提供的证据有：1.原告身份证复印件1份，拟证明原告身份情况；2.收据1份，拟证明被告收到原告购买商铺款的事实；3.中国银行及农业银行个人转账回单各1份，拟证明原告向被告转账的事实；4.被告授权委托书，拟证明第三人张一辉获得被告公司授权的权限；5.被告公司营业执照，拟证明法定代表人是张宇丽；6.张宇丽的身份证，拟证明其身份情况；7.苍梧县委文件有关情况汇报1份，拟证明张一辉是被告公司的实际控制人；8.登记情况、申报登记表、协调工作情况汇报各1份，拟证明原告购买的商铺是被告公司的，原告向被告公司主张商铺返还款的事实。 被告万辉公司以及第三人张一辉没有提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月26日，被告万辉公司法定代表人张宇丽出具授权委托书1份，写明授权第三人张一辉全权代表张宇丽以及被告万辉公司处理公司所有的事务。2013年5月21日，原告黎阳连通过银行转账29万元至第三人张一辉的中国农业银行的62×××16银行账户内。2013年5月24日，原告黎阳连又通过银行转账21万元至第三人张一辉上述银行账户内，注明用途为“购铺位”。张一辉、万辉公司出具收条1份给原告收执，收条写明：“今收到黎阳连人民币伍拾万元整（小写：¥500000元）。其中壹拾伍万元作为购买苍梧万辉国际商贸城第A1008号商铺的定金，剩余壹拾伍万元作为该商铺预付款。苍梧万辉国际商贸城第A1008号商铺总价款柒拾贰万元整(小写：¥720000元），该商铺实用面积40平方米。余款在开盘以后三个月内付清，该商铺在两年内交付使用。如收款人违约，除双倍返还定金外还需按银行同期贷款利率的肆倍向黎阳连支付预付款的利息。该定金及预付款汇入张一辉农业银行账号62×××16。收款人张一辉身份证：4524211968021800372013年5月21日。”张一辉在收条下方写明“同意上述方案”并盖上被告万辉公司的公章(当时万辉公司使用的公章），收条开头亦盖有被告万辉公司的公章。 另查明，由于万辉公司、苍梧县万锋房地产开发有限公司的房地产项目开发商张一辉、张宇丽资金断链，在社会融资、债权债务、房屋销售等方面存在问题，2014年苍梧县委、县政府成立了专门的工作机构，对万锋、万辉的债权债务、资产进行登记，原告黎阳连于2014年6月24日对其已交的定购万辉公司四季广场商铺预付款50万元作出了申报登记。 本院认为，本案争议的焦点是张一辉收取原告50万元，属于个人行为，还是万辉公司行为的问题。由于：1.张一辉是万辉公司法定代表人张宇丽的父亲，张宇丽授权张一辉全权代表其本人和万辉公司处理公司一切事物；2.张一辉收取原告的50万元，收条写明是购买万辉国际商贸城的商铺，款项汇入张一辉个人账户，而万辉公司也在收条盖章，写明“同意上述方案”即表明公司同意原告购铺且预付款汇进张一辉账户，所以，张一辉收取原告的50万元的行为，属于万辉公司行为。被告万辉公司收取原告的50万元为购买商铺预付款，被告万辉公司收取后开具收条，原告与被告万辉公司之间商品房预售合同成立，该合同合法有效。被告万辉公司作为房屋的出售方应当与原告签订正式的商品房买卖合同，并将商品房（商铺）交付原告，但是被告在收取商铺预付款后根本没有与原告签订正式合同、交付房屋的意思表示，已经构成根本违约，因此原告请求被告返还预付款50万元，本院予以支持。原告请求被告支付原告购铺款日起至执行还款日止的利息（按同期贷款利率的4倍计算），就是要求被告承担支付违约金的责任，由于被告在合同（收条）中承诺2年内交房，故本院认为被告承担违约金的责任应从原告应取得商铺而未取得的2年期限后即2015年5月21日开始计算，直至被告实际清偿之日止。至于计算利息的利率，结合双方对违约金的约定（按银行同期贷款利率的4倍计息）、被告违约程度、原告的实际损失等情况，本院认为以现期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍即15.4%确定为宜，即利息应以50万元为计算基数，按年利率15.4%计算，从2015年5月21日计至开庭日2020年9月15日为331,838元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二、三项、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条规定，判决如下： 被告梧州市万辉商贸投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告黎阳连购房款50万元以及利息331838元(利息暂计至2020年9月15日，2020年9月16日至实际清偿之日止的利息，以50万元为计算基数,按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍另计)。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费13781元（原告已预交法院），由原告黎阳连负担2296元，被告梧州市万辉商贸投资有限公司负担11485元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  黄小戈 人民陪审员  肖 锋 人民陪审员  卢妙芳 二〇二〇年十月十日 法官 助理  林伟怡 书 记 员  唐文玉 附适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； -7- （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。