湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1127民初1704号原告：湖北黄梅农村商业银行股份有限公司（下称“黄梅农商行”）。住所地:湖北省黄梅县黄梅大道**。统一社会信用代码91421100309868625J。法定代表人：熊精干，黄梅农商行董事长。委托诉讼代理人：桂再彬，黄梅农商行特殊资产经营部客户经理。代理权限为起诉、开庭、调解、签收法律文书等。委托诉讼代理人：戴金雄，黄梅农商行龙感湖支行客户经理。代理权限为起诉、开庭、调解、签收法律文书等。被告：黄冈市龙感湖东兴实业有限公司（下称“东兴实业公司”）。住。住所地：黄冈市龙感湖农工商大道一社会信用代码914211006703850344。法定代表人：严永东，东兴实业公司经理。委托诉讼代理人：严艳芳，湖北严艳芳律师事务所律师。代理权限为承认、放弃、变更诉讼请求；进行和解；签收法律文书。委托诉讼代理人：王庚，东兴实业公司办公室主任。代理权限为承认、放弃、变更诉讼请求；进行和解；签收法律文书。被告：严永东，男，1968年8月14日出生，汉族，湖北省人，住湖北省。被告：刘红利，女，1972年1月15日出生，汉族，湖北省人，住湖北省。系严永东之妻。被告严永东、刘红利的共同委托诉讼代理人：严艳芳，湖北严艳芳律师事务所律师。代理权限为承认、放弃、变更诉讼请求；进行和解；签收法律文书。原告黄梅农商行与被告东兴实业公司、严永东、刘红利金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。黄梅农商行的委托诉讼代理人桂再彬、被告东兴实业公司的委托诉讼代理人严艳芳、王庚、被告严永东、刘红利的委托诉讼代理人严艳芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄梅农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令东兴实业公司偿还借款本金7笔共计18685856元及利息（分别是2017年7月31日借款本金17880000元，利息2092169.56元；2017年9月29日借款本金210000元，利息24098.8元；2017年12月25日借款本金320000元，利息36254.08元；2018年3月30日借款本金50000元，利息4524元；2018年6月28日借款本金100000元，利息8572.8元；2018年8月7日借款本金15000元，利息1254.66元；2018年12月24日借款本金110856元，利息6142.06元，利息计算至2019年9月25日止，合计2173015.96元，后段利息顺延，并依据合同约定加收罚息50%）；2、依法判令严永东、刘红利对东兴实业公司上述借款本金及利息承担连带保证责任；3、如上述被告未按期还款，则拍卖、变卖东兴实业公司所有的位于龙感湖工业园区的厂房（房权证号：房权证龙房字第**，建筑面积25361.6㎡，评估价值为42600000元；房权证号：房房权证龙房字第**建筑面积1314.08㎡，评估价值为2400000元）；位于龙感湖工业园区的土地[土地证号：黄冈国用（2014）第550000065-1号，土地使用面积29499㎡，评估价值为5300000元；土地证号：黄冈国用（2014）第550000065-2号，土地使用面积1592㎡，评估价值为280000元；位于龙感湖农场雷池大道金色港湾的商品房（房权证号：房权房权证龙房字第**筑面积790.78㎡，评估价值为1739500元；房权证号：房权证房权证龙房字第**面积790.78㎡，评估价值为1739500元），上述抵押物优先偿还黄梅农商行的借款本金及利息；4、由被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2017年3月30日，东兴实业公司与黄梅农商行龙感湖支行签订了编号为龙20170198-1号的《最高额抵押合同》和编号为龙20170198-2《最高额抵押合同》。2017年7月30日，东兴实业公司与黄梅农商行龙感湖支行签订了《流动资金借款合同》以及编号为龙20170412-3的《最高额抵押合同》和编号为龙20170412-4的《最高额保证合同》。黄梅农商行于2017年7月31日向东兴实业公司发放了17880000元的流动资金贷款，后又于2017年9月29日向东兴实业公司发放了210000元，2017年12月25日发放320000元，2018年3月30日发放50000元，2018年6月28日发放100000元，2018年8月7日发放15000元，2018年12月24日发放110856元，合计发放流动资金贷款18685856元。贷款执行年利率7.2%，期限36个月，2020年7月20日到期，按合同约定实行按月结息，分期还本。严永东、刘红利二人对上述贷款提供连带责任保证。上述贷款抵押物是权属于东兴实业公司位于龙感湖工业园区的厂房，房权证号分别为房权证龙房权证龙房字第**、房房权证龙房字第**湖工业园区的土地，土地证号分别为黄冈国用（2014）第550000065-1号、黄冈国用（2014）第550000065-2号；位于龙感湖农场雷池大道金色港湾的商品房，房权证号分别为：房权证龙房字房权证龙房字第**、第房权证龙房字第**办理了抵押登记。截止2019年9月25日，东兴实业公司拖欠黄梅农商行借款本金18685856元及利息2173015.96元。东兴公司未遵守借款合同约定及时履行还款义务，已经构成严重违约，依法承担还款的民事责任。依据抵押合同和保证合同之规定，东兴实业公司还应承担抵押担保责任，严东兴、刘红利承担连带保证责任。为保护黄梅农商行的合法民事权益，维护正常金融秩序，依据法律规定，提起民事诉讼，请依法判决。东兴实业公司辩称，1.东兴实业公司在原告处借款属实。未能及时偿还是因为环保政策原因，公司歇业，无法正常进行生产经营；2.东兴实业公司对借款本金数额有异议，因该借款属借新还旧，黄梅农商行将没有偿还的利息列入本金数额，希望法院依法核实借款本金。严永东、刘红利辩称，其二人作为保证人，在本案物的担保承担保证责任后，仍有不足部分，二人才承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：三被告对黄梅农商行提供的证据11、证据12、证据13的真实性无异议，但认为黄梅农商行已将借款利息纳入本金，应依法核定。对证据14、证据15有异议，应依法核定借款本金；对证据16有异议，应按照真实借款的本金计算利息。本院经审查认为，证据11、证据12、证据13系三份合同，各方当事人签订合同时，主体适格，意思真实，内容不违反法律规定，证据效力均予认定。证据14七张借款凭证、证据15七张提款申请书，上述借款黄梅农商行均应东兴实业公司的提款申请转入其公司指定的账户，且东兴实业公司加盖公章予以确定，证据效力均予认定。证据16利息计算清单，该清单中利息计算方式与双方签订的流动借款合同中的有关利息、罚息的约定相对应，证据效力予以确认。依据上述有效证据，并结合当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2017年3月30日，东兴实业公司与黄梅农商行签订了二份最高额抵押合同，双方约定担保的主债权自2017年3月30日至2020年3月30日止，担保金额分别为45000000元、3000000元，东兴实业公司将其所有的位于龙感湖工业园的厂房（房权证龙房字第×房权证龙房字第**、×房权证龙房字第**（2014）第550000065-1号、黄冈国用（2014）第550000065-2号﹞提供抵押担保，并于同日办理了抵押登记。2017年7月5日，东兴实业公司召开股东会议，决定向黄梅农商行龙感湖支行申请流动资金贷款20000000元，贷款期限为三年，以公司所有的位于龙感湖沙湖工业园房产、土地作为抵押。2017年7月30日，东兴实业公司与黄梅农商行龙感湖支行签订了一份最高额抵押合同。双方约定担保主债权自2017年7月30日至2020年7月30日止，担保金额3479000元，东兴实业公司将其所有的位于雷池大道西侧的金色港湾高层1号楼15层、16层的房屋（房权证龙房字第**房权证龙房字第**、）房权证龙房字第**东兴实业公司与黄梅农商行龙感湖支行还签订了一份流动资金借款合同，双方约定：借款金额19000000元；借款期限36个月；月利率6‰；借款用途借新还旧。同时约定东兴实业公司未按期归还借款的，在上述约定的利率基础上加收50%罚息。严永东、刘红利自愿对上述债务承担连带保证责任，并签订了最高额保证合同，同时约定保证范围：主合同项下全部债务本金、利息、罚息等。保证期间为借款期限届满之次日起两年；黄梅农商行根据合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为黄梅农商行向借款人通知的还款之次日起两年。合同签订后，黄梅农商行于2017年7月31日对东兴实业公司提供的位于雷池大道西侧金色港湾高层1号楼一单元的两套房产办理了抵押登记，并于同日向东兴实业公司发放贷款17880000元、2017年9月29日发放贷款210000元、2017年12月25日发放贷款320000元、2018年3月30日发放贷款50000元、2018年6月28日发放贷款100000元、2018年8月7日发放贷款15000元、2018年12月24日发放贷款110856元，均按年利率7.2%计息，到期日均为2020年7月20日。截止2019年9月25日，东兴实业公司欠黄梅农商行借款本金合计18685856元，利息合计2173015.96元。因东兴实业公司未按期归还借款，黄梅农商行遂诉至本院要求判令如上所请。本院认为，黄梅农商行分别与东兴实业公司、严永东、刘红利签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同的各方当事人主体适格，意思自治，内容合法，其中最高额抵押合同已办理抵押登记，上述合同均为有效合同。对各方当事人具有约束力，各方当事人均应按合同约定行使权利、承担义务。黄梅农商行已依约向东兴实业公司提供的账户发放七笔贷款，有借款凭证、东兴实业公司提款申请书予以确认，东兴实业公司未按合同约定还本付息，已构成违约。黄梅农商行根据合同约定要求东兴实业公司偿还借款本金及利息的主张符合法律规定，本院予以支持。东兴实业公司关于黄梅农商行将没有偿还的利息列入本金数额的抗辩意见，缺乏相应的证据证实，本院不予采纳。关于担保问题。农商行所享有的债权既有债务人东兴实业公司自己提供的物的担保,又有保证人严永东、刘红利提供的保证担保,且各方当事人均没有约定清偿顺序。根据《物权法》第一百七十六条规定：被担保债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权……。故黄梅农商行应当先就东兴实业公司所提供的物的担保实现债权,在物的担保不足以清偿全部债权时,担保人严永东、刘红利再承担补充清偿责任。严永东、刘红利的抗辩意见，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条之规定，判决如下：一、由黄冈市龙感湖东兴实业有限公司偿还湖北黄梅农村商业银行股份有限公司借款本金18685856元及利息（其中2019年9月25日前利息2173015.96元，自2019年9月26日起至本判决生效之日止，以18685856元为基数，按年利率7.2%支付利息，按年利率3.6%支付罚息），上述款项限于本判决生效后十日内清偿。二、湖北黄梅农村商业银行股份有限公司在本判决主文第一项所列债权范围内对已办理抵押登记的位于龙感湖工业园的厂房（房权证龙房字第**、房房权证龙房字第**、土房权证龙房字第**4）第550000065-1号、黄冈国用（2014）第550000065-2号﹞，以及位于雷池大道西侧的金色港湾高层1号楼15层、16层的房屋（房房权证龙房字第**、权证房权证龙房字第**、变房权证龙房字第**偿权。三、严永东、刘红利对本判决主文第一项所列债权在本判决主文第二项债权人实现优先受偿权后的不足部分承担清偿责任。四、驳回湖北黄梅农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费146094元，减半收取计73047元，由黄冈市龙感湖东兴实业有限公司、严永东、刘红利共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  洪军二〇二〇年十月十三日法官助理余颂书记员汪余