青海省贵德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青2523民初1217号 原告：宋某，现住青海省贵德县。 委托诉讼代理人：郭某，现住贵德县，系原告宋某丈夫。 被告：西宁炫彩商贸有限公司。 法定代表人：高某。 被告：青海鼎盛房地产开发有限公司。 法人代表：王某。 委托诉讼代理人：侯某，青海立卓（果洛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄某，青海立卓（果洛）律师事务所实习律师。 原告宋某与被告西宁炫彩商贸有限公司（以下简称炫彩公司）、青海鼎盛房地产开发有限公司（以下简称鼎盛公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋某及其委托诉讼代理人郭某、被告鼎盛公司的委托诉讼代理人侯某、黄某到庭参加诉讼，被告炫彩公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宋某向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告立即向原告支付铺面租金24726元（2018年6月1日-2020年5月31日），并要求被告承担根据合同约定的违约金1290.70元（截至2020年9月7日），以上共计26016.70元；2.要求被告青海鼎盛房地产开发有限公司对上述欠款承担连带给付责任；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2017年4月5日，原告从被告青海鼎盛房地产开发有限公司以176620元的价格一次性出资购买了位于贵德县河阴镇迎宾西路尚德广场商业裙楼三层C71号商铺，该商铺建筑面积为24.36平方米，并与被告青海鼎盛房地产开发有限公司签订了《商铺认购合同》，当日被告青海鼎盛房地产开发有限公司，将原告购买的商铺经营管理权委托给被告西宁炫彩商贸有限公司。双方在签订《商铺认购合同》的同时签订了《贵德尚德广场商铺委托经营管理合同》，合同中约定了经营管理期限为五年（即2017年6月1日至2022年5月31日）。双方确认在五年委托期限内，原告（即托管合同中的甲方）承诺将购买的商铺委托给被告西宁炫彩公司（即托管合同中的乙方）经营管理。合同约定委托经营收益一年一支付，按照合同约定如果乙方不能按时向甲方交付租金，每逾期一日按应交付租金的万分之二向甲方承担违约金。现合同中约定的被告炫彩公司应支付（2018年6月1日至2020年5月31日）的租金期限已过期，原告多次向被告炫彩公司催要铺面租金均无果。因当时原告与被告青海鼎盛房地产开发有限公司签订的合同中约定，自本合同签订之日起至委托经营期限届满前，甲方与乙方签订正式购房合同并办理产权登记，现铺面仍在委托经营管理期限内，而被告西宁炫彩公司拖欠原告两年铺面租金至今拒不支付，被告青海鼎盛房地产开发有限公司作为开发商并由其安排西宁炫彩公司委托经营管理所购商铺，应对上述欠款承担连带给付责任。综上所述，为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院，请求法院查明事实，进行公证的判决。 被告炫彩公司在法定答辩期内未提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，故无答辩意见。 被告鼎盛公司辩称，鼎盛公司为开发商，委托经营管理的相对方，所以被告鼎盛公司不是本案的适格主体；2.委托经营合同和买卖合同中均未对租金给付约定连带清偿责任，无事实和法律依据。 为证明自己的主张，原告向法庭提交了如下证据有1.天眼查查询结果打印件1份，拟证明二被告为同一家公司；2.《贵德尚德广场商铺委托经营管理合同》1份，拟证明原、被告之间存在商铺委托经营合同关系，双方对委托经营管理期限、租金、违约金等双方的权利义务进行了约定；3.贵德尚德广场商铺认购合同1份，证明原告从青海鼎盛房地产开发有限公司购买了24.36平方米铺面。 被告炫彩公司未到庭参加诉讼，对原告提交的证据无质证意见。被告炫彩公司、鼎盛公司无证据向法庭提交。 经质证，被告鼎盛公司认为，对证据1有异议，打印模糊，对该证据的三性及证明方向均不认可，炫彩公司是独立的法人；对证据2的三性无法判断，该证据和鼎盛公司没有任何关系，鼎盛公司不知情，也不承担任何法律责任；对证据3的三性均予认可，但对证明方向不予认可，该证据中并没有约定对租金连带责任； 本院对原告提交的证据1的证明方向不予采纳，证据2、3符合证据的三性要求，本院予以确认并采纳。 本院经审理认定事实如下：2017年4月5日，原告宋某从被告鼎盛公司出资购买了位于贵德县河阴镇迎宾西路尚德广场商业裙楼3层C17号商铺。当日，原告与被告炫彩公司签订《贵德尚德广场商铺委托经营管理合同》，原告将该商铺委托给被告炫彩公司经营管理。双方对铺面收益数额、给付时间、方式及委托经营管理期限、违约责任等事项进行了明确约定。合同约定委托经营管理期限为5年（2017年6月1日至2022年5月31日）。租金支付方式为2017年6月1日至2018年5月31日，1年内乙方（炫彩公司）无需向甲方（宋某）支付任何费用；自2018年6月1日至2019年5月31日，乙方应当给付甲方商铺租金12363元；自2019年6月1日至2020年5月31日，乙方应当给付甲方商铺租金12363元。乙方按年向甲方支付租金，每满一年后的十五个工作日内一次性支付，如果不能按期交付租金，每逾期一日按照交付租金的万分之二支付违约金。现合同中约定的自2018年6月1日至2020年5月31日被告应给付原告24726元商铺租金的期限已过，但被告至今未付。 本院认为，原告宋某与被告炫彩公司间签订的《贵德尚德广场商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告炫彩公司未按照合同约定如期履行给付原告铺面租金的行为构成违约，现原告主张被告按合同约定给付2018年6月1日至2020年5月31日的租金24726元的诉讼请求于法有据，本院予以支持；双方在合同中约定被告不能按期向原告交付租金，每逾期一日按应交付租金的万分之二向原告承担违约金，故原告要求被告承担违约金1290.70元的诉讼请求于法有据，本院亦予以支持，关于原告主张被告鼎盛公司对上述铺面租金欠款承担连带给付责任的诉讼请求，因鼎盛公司系该商铺开发商，其不是商铺委托经营管理合同的相对方，故让其承担连带给付责任于法无据，本院不予支持。被告炫彩公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告主张的事实、提供的证据和提出的诉讼请求进行质证、辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告西宁炫彩商贸有限公司于本判决生效后立即给付原告宋某铺面租金24726元、违约金1290.70元，合计26016.7元； 二、驳回原告宋某要求被告青海鼎盛房地产开发有限公司对上述欠款承担连带给付责任的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费450元，减半收取225元，由被告西宁炫彩商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海南藏族自治州中级人民法院。 审判员  杨桂英 二〇二〇年十月二十日 书记员  徐 兴 本案援引的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。