贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2723民初1708号 原告：都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司。 住所地：贵州省贵定县，统一社会信用代码91522723MA6DLCJWXW。 负责人：刘吉灵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李湘南，贵州贵达（贵定）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田梦菊，贵州贵达（贵定）律师事务所实习律师。 被告：罗文湘，男，汉族，1978年8月16日生，户籍住址贵州省安顺市西秀区，现住：贵州省贵阳市南明区。 原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司（以下简称信达贵定分公司）与被告罗文湘服务合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，于同年9月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李湘南、田梦菊，被告罗文湘到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告信达贵定分公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原被告于2017年1月1日签订的3份《市场服务合同》。二、请求判令被告立即支付拖欠原告2019年12月至2020年8月共9个月综合服务费109925元。后续综合服务费继续计算至合同解除之日止。三、请求判令被告支付原告违约金，从2019年12月1日起，以每月欠付综合服务费为基数，按日千分之五累计计算至2020年7月30日止，暂计违约金61144元；2020年8月1日起继续按该标准计算至服务费实际还清之日止。四、本案的诉讼费由被告承担。 事实及理由：2017年1月1日原、被告签订3份《市场服务合同》，合同约定，原告为被告租赁的位于贵定县的门面提供综合服务，商铺建筑面积393平方米，合同期限自2017年1月1日至2021年12月31日止，合同约定2019年服务费为每月1681.2元，2020年服务费为每月4841.8元。 第二份合同约定，原告为被告租赁的位于贵定县的门面提供综合服务，商铺建筑面积81.47平方米，合同期限自2017年1月1日至2021年12月31日止，合同约定2019年服务费为每月348.5元，2020年服务费为每月1003.7元。 第三份合同约定，原告为被告租赁的位于贵定县的门面提供综合服务，商铺建筑面积589.2平方米，合同期限自2017年1月1日至2021年12月31日止，合同约定2019年服务费为每月3060.6元，2020年服务费为每月7258.9元。 上述服务费均按季度支付，且应当提前10天交纳下一次综合服务费。被告逾期支付综合服务费的，按照《市场服务合同》7.2以未付款金额日千分之五承担违约责任。合同签订后，原告于2017年1月1日将商铺交付给被告使用，并给被告提供市场管理服务，但被告2019年12月停止支付服务费，严重违反合同约定，构成违约。且经原告多次向被告催款，但被告未予答复支付。原告认为，被告不按时支付服务费、已构成严重违约，双方合同根本目的无法实现，原告有权根据约定行使单方解除权，并没收所有保证金。同时被告应当支付拖欠的相关费用，按合同的约定向原告承担违约责任，支付违约金，承担诉讼费。据此提起诉讼，请求判如所请。 被告罗文湘辩称，2020年1月份原告方已经把商铺锁了，我就没有继续经营。我同意解除合同，我只愿意给市场服务费到2019年12月，以后的不愿意支付。我不同意由原告没收保证金。 经审理查明：原告是从事租赁业务、市场综合服务的分公司，2017年1月1日，原告将管理的灵智．东门鑫都3/4栋1层41.42.43.44.47.48.49号、7/8/9栋1层11至17号商铺租赁给被告使用。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订三份《市场服务合同》，合同约定，甲方为乙方租赁的上述商铺提供综合服务，合同期限自2017年1月1日至2021年12月31日止，服务费按季交纳，每次提前10天交纳下一次综合服务费，逾期按每日5‰支付违约金；乙方向甲方交纳一定数量的保证金，保证商品质量及缴纳服务费等费用，如有违约行为，甲方有权扣除保证金作为违约金和损失赔偿；乙方拖欠市场服务费等违约行为，甲方有权解除合同，收回商铺并没收保证金；甲方对乙方在甲方市场的经营活动统一监督管理，商铺的商业及物业由甲方负责。其中3/4栋1层41.42.47.48.49号商铺建筑面积393平方米，2019年服务费为每月1681.2元，2020年服务费为每月4841.8元，被告交纳管理保证金4323元；3/4栋1层43.44号商铺建筑面积81.47平方米，2019年服务费为每月348.5元，2020年服务费为每月1003.7元，被告交纳保证金896元；7/8/9栋1层11-17号商铺建筑面积589.2平方米，2019年服务费为每月3060.6元，2020年服务费为每月7258.9元，被告交纳保证金6481元。合同签订后，被告按约定交纳综合服务费至2019年11月30日，从2019年12月1日起，被告未继续交纳综合服务费，原告催收未果后遂向本院提起诉讼。 另查明，原告于2020年6月出资4万元聘请相关单位在东门鑫都市场开展商场促销活动。审理中，原告确认被告在2020年5月未继续经营。 上述事实，有当事人陈述及原告提供的市场服务合同、收款收据、张贴催缴告知书照片以及促销活动合作协议书、开展活动照片、收据等证据证明，经庭审质证和本院审查，依法予以确认。 本院认为，原、被告签订的三份《市场服务合同》是双方的真实意思表示，有效合同。双方均按照约定履行义务至2019年11月30日。2019年12月1日起被告未继续交纳市场服务费，违反合同约定，应当承担违约责任，鉴于原告认可被告于2020年5月未继续经营，原告诉请解除双方签订的《市场服务合同》，被告亦无异议，本院予以支持；双方签订的三份《市场服务合同》的目的是原告为被告经营活动进行服务和市场推广促销宣传，原告提供的市场服务主要内容是对被告商铺所在市场的经营活动统一监督管理，并适时开展市场推广宣传。因受众所周知的新冠疫情影响，被告在2020年2月后未正常经营，原告开展的广告宣传活动也是在被告停止经营后进行，根据公平原则，被告应当支付原告2019年12月和2020年1月的市场综合服务费，被告交纳的保证金应扣抵服务费被告因交纳的服务费为6494.7元【（1681.2元＋4841.8元-4323元）＋（348.5元+1003.7元-896元）＋（3060.6元+7258.9元-6481元）】，原告诉请由被告支付2020年2月后的市场服务费本院不予支持；双方约定的违约金过高，本院酌情支持按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）从2020年2月1日起计算利息作为违约金。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条第二项，第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、解除原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司与被告罗文湘于2017年1月1日签订的三份《市场服务合同》； 二、被告罗文湘于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司市场综合服务费六千四百九十四元七角（￥6494.7），并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）从2020年2月1日起计算支付逾期付款利息至全部款项付清之日止； 三、驳回原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司其余诉讼请求。 如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3460元，减半收取1730元，由被告罗文湘负担1000元，原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司负担730元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 本判决发生法律效力后，如义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  杜贵平 二〇二〇年十月九日 书记员  吴颖雪