昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初9310号原告：云南千禧龙庭房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市千禧龙庭住宅小区会所**。法定代表人：邓红坤，总经理。委托诉讼代理人:王东,盘龙区天戈法律服务所律师,特别授权代理。被告：荣秀伟，女，汉族，1985年4月21日生，身份证住址：广东省陆丰市。原告云南千禧龙庭房地产开发有限公司诉被告荣秀伟租赁合同一案，本院2020年7月22日立案。依法适用简易程序，于2020年9月14日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人王东到庭参加了诉讼。被告经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南千禧龙庭房地产开发有限公司向本院提出下列诉讼请求：1、由被告支付计算2014年11月15日至2019年9月19日的租金593509元、违约金10000元。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月16日，被告向原告承租了位于昆明市西山区房屋，面积为251平方米。租赁期为2013年12月1日至2021年5月14日，第一年租金为52808元（半年），第二年为115920元，第三年度为121716元，第四年为121716元，第五年为121716元，第六年为127800元，第七年为127800元。乙方租用物业不得从事违法活动，违约金10000元。被告支付了保证金9200元及2013年5月15日至2014年11月14日房租，后未再支付房租。后被告将该房屋转租给昆明天姿阁洗浴服务有限公司。因昆明天姿阁洗浴服务有限公司在承租房屋内从事违法经营活动，被昆明市公安局西山分局梁源派出所于2016年12月14日查封。2018年4月12日，原告诉请返还房屋一案在昆明市西山区人民法院立案，于2018年9月5日审结，于2019年9月19日执行终结，现涉案房屋已经返还给原告。被告荣秀伟没有提出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证的权利。原告提交的（2019）云0112执5196号执行裁定书是生效法律文书，本院予以确认。作为执行依据的（2018）云0112民初4251号民事判决书，本院予以确认。原告提交的房屋所有权证书、《房地产租赁合同》已被生效法律文书确认，本案予以确认。原告表示被告的租金支付到2014年11月14日，被告没有提交支付租金的证据，对原告认可的租金支付情况予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是昆明市兴苑路千禧龙庭小区Ｃ1幢1层、2层房屋的登记所有权人。2013年11月15日,原告（甲方）、被告荣秀伟（乙方）签订了《房地产租赁合同》。约定甲方将位于昆明市西山区平方米的商场租予乙方作为经营场地使用，租赁期限自2013年12月1日起至2021年5月14日止，租金支付按先预付租金后使用场地的原则。2013年12月1日至2014年5月14日期间的租金为52808元；2014年5月15日至2015年5月14日期间的租金为115920元；2015年5月15日起至2018年5月14日期间，每年的租金为121716元；2018年5月15日至2021年5月14日期间，每年的租金为127800元。对乙方（含乙方转租转包户）租用租赁物进行违法活动和（或）其他违约行为，乙方负责赔偿由此给甲方造成的一切损失，否则甲方有权解除合同。签订本合同之日，乙方应当向甲方支付9200元作为保证金。乙方若未按本合同约定按时足额支付任何一期租金，每逾期1天，按逾期应缴交租金额的每日万分之五向甲方支付违约金，逾期三十天后，甲方有权解除合同并由乙方支付10000元违约金。该商铺实际由案外人昆明天姿阁洗浴服务有限公司作为经营场地使用。2016年12月14日，昆明市公安局西山分局梁源派出所在昆明天姿阁洗浴服务有限公司铺面粘贴了封条。2018年8月9日，昆明市公安局西山分局梁源派出所向本院出具《情况说明》，载明2016年12月13日，梁源派出所对辖区内位于兴苑路千禧龙庭天姿阁公司例行日常工作检查时，发现天姿阁公司存在涉黄嫌疑。随通知该公司法人前来西山区公安分局梁源派出所接受调查，但该法人一直未到梁源派出所接受调查处理。当时为了保护现场，特责令天姿阁公司临时停业，待案件调查完毕后再做进一步处理。原告在另案中陈述同意被告荣秀伟将涉案房屋转租给李泉志，因被告将房屋转租给了李泉志，故原告又重新与被告在2013年11月15日签订了《房地产租赁合同》，该合同签订后双方于2008年11月25日签订合同作废。本案中，原告表示已经将被告交纳的9200元保证金充抵租金，被告的租金支付至2014年10月14日。2018年4月12日，本院受理原告诉被告、李泉志、昆明天姿阁洗浴服务有限公司房屋租赁合同一案。原告请求解除和被告2013年11月15日签订的签订的《房地产租赁合同》，被告、李泉志、昆明天姿阁洗浴服务有限公司返还承租房屋。本院2018年9月5日作出（2018）云0112民初4251号民事判决书，判决确认原、被告2013年11月15日签订的《房地产租赁合同》于2018年7月14日解除，由被告、李泉志、昆明天姿阁洗浴服务有限公司腾还坐落于昆明市兴苑路千禧龙庭小区C1幢1层面积为251平方米的商铺给原告。被告、李泉志、昆明天姿阁洗浴服务有限公司没有履行上述生效判决确定的义务，原告向本院申请强制执行。该案已执行完毕，本院于2019年9月19日作出（2019）云0112执5196号执行裁定书，裁定终结（2018）云0112民初4251号民事判决书的执行。本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告订立的《房地产租赁合同》已经依法判决确认于2018年7月14日解除。原告有权请求被告支付合同解除前，即2018年7月14日以前约定的租金。被告没有提交支付租金的证据，应当承担举证不能的不利诉讼后果。2014年11月15日至2015年5月14日的租金为57960元。2015年5月15日至2018年5月14日租金为365148元。2018年5月15日至7月14日的租金为21300元。以上租金合计444408元本院予以支持。2018年7月15日以后，租赁合同不再履行，被告不负有继续支付租金的义务。原告主张2018年7月15日至2019年9月19日期间的租金，本院不予支持。被告持续拖欠租金，原告按约主张10000元违约金的请求本院予以支持。综上所述，鉴于本案事实清楚，证据充分，可以依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告荣秀伟于判决生效后十日内支付原告云南千禧龙庭房地产开发有限公司2014年11月15日至2018年7月14日期间的租金444408元、违约金10000元。二、驳回原告云南千禧龙庭房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4918元（原告已预交），已减半收取，由原告承担1230元，由被告承担3688元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 武 云二〇二〇年十月二十三日书记员 李佐健