辽宁省阜新市细河区人民法院民 事 判 决 书辽宁省阜新市细河区人民法院民事判决书（2020）辽0911民初815号原告：阜新银行股份有限公司银合支行，住所地阜新市细河区中华路**。负责人：李亚丹，该支行行长。委托诉讼代理人：姚振动，男，1972年4月25日出生，汉族，住阜新市海州区，该支行工作人员。委托诉讼代理人：刘玉森，辽宁三邦律师事务所律师。被告：崔刚，男，1980年7月24日出生，汉族，住阜新市细河区。被告：王连花，女，1990年4月17日出生，汉族，住阜新市细河区。被告：阜新康泰房产开发有限公司，，住所地阜新市细河区东风路**法定代表人：李洪森，经理。委托诉讼代理人：孙海静，女，1986年12月20日出生，汉族，住阜蒙县，该公司工作人员。原告阜新银行股份有限公司银合支行（以下简称“阜新银行银合支行”）与被告崔刚、王连花、阜新康泰房产开发有限公司（以下简称“康泰房地产”）借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法由组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阜新银行银合支行的委托诉讼代理人姚振动、刘玉森，被告康泰房地产的委托诉讼代理人孙海静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阜新银行银合支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告崔刚、王连花偿还原告剩余贷款本金人民币342654.06元，并给付贷款利息人民币32744.17元。（利息暂计算到2020年4月20日，2020年4月21日至实际给付之日按合同约定的逾期利息及罚息执行）2、请求人民法院依法判令被告崔刚、王连花给付违约金70000元。借款本金、利息及违约金合计共：445398.23元。3、请求人民法院依法判令被告崔刚、王连花给付原告律师费。4、请求人民法院依法判令被告阜新康泰房产开发有限公司对上述款项的清偿承担连带保证责任。5、依法确认原告对被告崔刚、王连花抵押的财产享有全部债权额的优先受偿权。6、请求法院依法判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告崔刚、王连花系夫妻关系，双方于2017年10月29日与原告签订了个人贷款借款合同。合同约定借款本金35万元，为个人往房购置按揭贷款，借款期限为20年，贷款月利率为3.47%，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收30%，挪用借款罚息利息在原借款利率基础上加收50%，借款人按月等额本息还款，借款人违反合同义务，贷款人按贷款金额的20%向其计收违约金。原告于2017年11月2日将贷款转入被告专用贷款账户内，被告当日出具贷款借据一份。被告崔刚、王连花为顺利与原告签订借款合同，以其名下合法拥有的不动产所在地：细河区电工街25号2221号一处设立抵押权，并于2017年10月29日为主合同签订抵押合同，为该抵押合同办理了抵押登记登记号为：不动产证明第201701970号，约定原告享有对该抵押财产的优先受偿权。被告阜新康泰房产开发有限公司为让被告崔刚、王连花顺利贷款，即与原告又签订了保证合同，保证方式为连带责任保证。现被告在偿还原告本金7345.94元及利息14032元后，原告多次要求二被告偿还所欠剩余本金及利息，但被告均以无钱给付为由拒绝偿还，其行为严重侵害了原告的合法权益。被告阜新康泰房产开发有限公司辩称：我公司承担连带责任的期限为二年，2017年签的保证合同，现为2020年已超过了保证期限，我公司不同意承担复利和罚息，我公司不应承担任何费用。被告王连花、崔刚未答辩。本院经审理认定如下事实：2017年10月29日，原告与被告王连花、崔刚签订《个人贷款借款合同》，主要内容为：借款35万元用于购买房屋；借款期限12年；月利率千分之三点四七，按月等额本息还款；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人违反合同任何一应尽义务的，贷款人有权按合同项下的贷款金额的20%计收违约金；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项、违约金以及所产生的利息、罚息及其他费用。同日，双方签订《抵押合同》，约定王连花、崔刚以坐落于阜新市细河区房屋作为借款的担保。合同签订后，原告于2017年11月2日依约发放了贷款。2017年10月18日，被告崔刚、王连花作为权利人申请为细河区电工街25号2221号房屋办理了预售商品房买卖预告登记，同日，原告作为权利人申请为该房屋办理了预售商品房抵押权预告登记。2017年10月29日，原告与被告康泰房地产公司签订《保证合同》，约定康泰房地产公司为案涉贷款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权金额、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等，保证期间为主合同项下的借款期限届满次日起两年。被告王连花、崔刚在2018年8月21日偿还的本次部分贷款本金7345.94元及利息14032元，后未再履行还本付息义务。本院所确认的上述事实，有个人贷款借款合同、抵押合同、保证合同、贷款借据等证据及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本庭审查，予以采信。本院认为，原告与被告王连花、崔刚之间的借款合同关系、抵押合同关系及原告与被告康泰房地产公司间的保证合同关系，均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。原告依借款合同约定向被告王连花、崔刚提供借款后，被告王连花、崔刚理应按约定履行还款义务，王连花、崔刚长期未履行相应义务构成违约，原告有权依合同约定要求被告王连花、崔刚立即清偿未偿还本金以及所产生的利息、罚息，故本院对原告要求被告偿还剩余贷款本金及利息的主张予以支持，本金为342654.06元，计算到2020年4月20日止的利息为32744.17元，2020年3月21日至判决确定的给付之日止的利息按年利率4.165%计算，罚息及复利按年利率5.42%计算。原告要求给付违约金7万元，因其主张的罚息已经具有惩罚性，再行要求支付违约金明显不当，故本院不予支持。根据物权法规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中抵押物仅办理了抵押权预告登记，而抵押权预告登记不能视为抵押权登记，不能认定抵押权已设立，故本院对原告请求对抵押物即坐落于阜新市细河区房屋享有优先受偿的权利不予支持。《保证合同》约定保证期间为主合同项下的借款期限届满次日起两年。本案主合同约定借款期限为12年，借款期限尚未届满，故本院对被告康泰房地产公司主张的保证期限已过的主张不予支持，康泰房地产公司应依合同约定对债务承担连带保证责任。原告要求被告承担律师费的主张，因未提供证据证明实际发生律师费的具体金额，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王连花、崔刚于本判决发生法律效力之日起偿还原告阜新银行股份有限公司银合支行贷款本金342654.06元，并支付利息、罚息及复利，计算到2020年4月20日止的利息为32744.17元，2020年4月21日至判决确定的给付之日止的利息按年利率4.165%计算，罚息及复利按年利率5.42%计算；二、被告阜新康泰房产开发有限公司对前项债务承担连带保证责任，阜新康泰房产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王连花、崔刚追偿；三、驳回原告阜新银行股份有限公司银合支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7981元，由崔刚、王连花负担。保全费2747元，由被告崔刚、王连花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审 判 长  韩忠刚人民陪审员  刘爱芬人民陪审员  王天一二〇二〇年十月二十日书 记 员  丁春雨