江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初4046号原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地在盐城市解放北路**。负责人：陈永斌，该分行行长。委托诉讼代理人：沈党开（到庭）、曾杰，江苏一正律师事务所律师。被告：祁金良，男，1989年5月12日生，住盐城市区。被告：吴翠凤，女，1963年11月14日生，住址同祁金良。原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）与被告祁金良、吴翠凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日受理后，依法适用简易程序，于同年10月14日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行的委托诉讼代理人沈党开到庭参加诉讼。被告祁金良、吴翠凤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告祁金良、吴翠凤立即偿还贷款本金179522.15元、利息5878.56元，罚息268.63元，合计185669.34元，并承担从2020年6月29日起至实际偿还之日止合同约定的标准计算的利息和罚息；2、判决被告祁金良、吴翠凤承担律师费10000元；3、判决原告对被告祁金良所有的位于盐城市区×××街道办事处×××组×××幢×室不动产在合同约定担保物权的担保范围内享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年5月23日，原告建行盐城分行与被告祁金良、吴翠凤签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款人为中国建设银行盐城分行，借款人为祁金良、吴翠凤，抵押人为祁金良，贷款本金为22万元，贷款期限为240个月，贷款用途为购买市区×××街道办事处×××组×××幢×室房屋，贷款利率为浮动利率，执行利率为贷款基准利率上浮5%，如遇利率调整，从每年的1月1日开始执行。借款逾期罚息利率在贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款法。担保方式：保证（期间担保)、抵押（附抵押物清单，抵押房屋已于2016年1月21日办理了抵押登记）。借款合同同时对违约责任、费用承担等进行了约定。2014年6月10日，原告依约分别发放了22万元贷款。祁金良、吴翠凤取得贷款后，未按约还款，侵犯了我行的合法权益。为使纠纷得以解决，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，请贵院依法准予我行的诉讼请求。被告祁金良、吴翠凤未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月23日，原告建行盐城分行与被告祁金良、吴翠凤签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，内容有：立约人借款人贷款人抵押人见本合同第二十七条借贷条款第一条、借款用途见本合同第二十八条。第二条、借款金额见本合同第二十九条。第三条、借款期限见本合同第三十条。第四条、贷款利率、罚息利率见本合同第三十一条。第十三条、抵押条款：―、抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。……二、抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等。……违约责任条款第十六条、违约情形及可能危及贷款人债权的情形。借款人违约情形(一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……第十七条、救济措施：一、贷款人救济措施出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……第二十一条、杂项约定：一、费用的承担，本合同项下与借款有关的费用及为实现债权而发生的费用的承担，具体约定见本合同第三十九条和第四十一条。……特别签订条款第二十七条、立约人信息，1.借款人信息：祁金良、吴翠凤。2.贷款人信息：中国建设银行股份有限公司盐城分行……4.抵押人信息:祁金良。第二十八条、对第一条的约定借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途:一、售房人：……二、该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，该房屋性质为商品房。三、房屋坐落：××豪庭×幢×室……第二十九条、对第二条的约定，借款人借款本金为人民币（大写）贰拾贰万元整。第三十条、对第三条的约定，借款期限为（大写）贰佰肆拾个月（即2014年5月15日至2034年5月15日）。第三十一条、对第四条的约定，一、贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率，执行下列第叁种：……叁：浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%。……二、罚息利率……(二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，……第三十四条、对第七条的约定……一、借约定还款日为：每期还款日为借款实际发放日在借款期内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日……三、借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法。……第三十七条、对第十三条的约定，一、本合同项下的抵押财产清单如下：抵押财产清单处所××豪庭×幢×室……合同签订后，原告于2014年6月10日发放给被告贷款22万元，转入个人贷款资金过渡户。2016年1月21日案涉房屋办理了抵押登记，证明权利或事项为抵押权，权利人为建行盐城分行，义务人为祁金良，附记担保范围详见抵押合同。截止2020年6月28日，被告欠贷款本金179522.15元、利息5878.56元，罚息268.63元，合计185669.34元。另查明，原告委托江苏一正律师事务所律师代理本案，并支付律师费1万元。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，本院依法确认合同合法有效。原告依照约定向被告发放了借款。现被告未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权要求被告偿还全部贷款本息、逾期罚息及为实现债权支出的费用。合同约定被告祁金良、吴翠凤以其所有的位于盐城市区房屋提供抵押担保，故原告对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告祁金良、吴翠凤于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行借款本金179522.15元、利息5878.56元，罚息268.63元，并承担自2020年6月29日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息和罚息(2020年6月28日后还款，按约从中扣减)。二、被告祁金良、吴翠凤于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司盐城分行律师费1万元。三、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行对被告祁金良位于盐城市区×××街道办事处×××组×××幢×室房屋的拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4213元，减半收取2106.5元，由被告祁金良、吴翠凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  蔡福庆二〇二〇年十月二十九日书记员  马文静附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。