湖南省炎陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0225民初669号原告：炎陵县恒丰信息咨询中心，地址：湖南省炎陵县霞阳镇正泰新城**。经营者：潘朝玲。被告：段岳陵，女，汉族，1985年11月9日出生，住湖南省炎陵县鹿原镇玉江村太洲上**。被告：温小红，女，汉族，1990年11月19日出生，，住湖南省炎陵县鹿原镇西塘村米筛坪**现住湖南省株洲市天元区响塘镇星子坳路105号。原告炎陵县恒丰信息咨询中心与被告段岳陵、温小红居间合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行审理。原告炎陵县恒丰信息咨询中心、被告段岳陵、温小红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告炎陵县恒丰信息咨询中心向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告段岳陵偿付合同约定的中介费及违约金20000元、被告温小红偿付合同约定的中介费及违约金10000元；二、本案的诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2020年5月21日买方段岳陵首次来到原告处看房，并签订了《看房确认书》，但当时并未成交。2020年7月7日原告受卖方温小红书面签订的《售房委托书》委托我方帮其出售位于炎陵县霞阳镇幸福365正泰新城A7栋504（自编号518号）房屋，卖方温小红家的房子放卖当日，我方第一时间打电话叫买方段岳陵过来看房。2020年7月8日上午段岳陵夫妇来到原告所在地，段岳陵夫妇仔细看了并且再一次签订了《看房确认书》，之后由我方带领段岳陵夫妇去看房，段岳陵夫妇一眼就相中了卖方温小红位于炎陵县霞阳镇幸福365正泰新城A7栋504（自编号518号）房屋，看房出来后买方段岳陵还叫我方帮忙算一下费用，说好回去筹备首期款资金。2020年7月9日、10日、11日多次电话联系段岳陵叫她到店里来，我陪同她去开具征信，买方段岳陵以她老公忙为由未前来配合开具征信，但其实从7月9日开始段岳陵就已经私下和业主联系并计划交易，在这期间我方全然不知情。我方见买方段岳陵没有动静，7月11日我方将房源发布在朋友圈后半小时，卖方温小红就发微信和我说，不要推房子了，这个房子有人买了，我方问卖方温小红是否是段岳陵买的，得到的回复是不是她买的。2020年8月6日我从别的客户那里知道正泰新城A7栋504（自编号518号）房屋就是段岳陵成交的，当日我方就告知了段岳陵和温小红仍需要按照《看房确认书》约定支付该房屋总成交价2%支付我方中介服务费，起先段岳陵说愿意支付中介服务费，但是在8月8日我方再次联系段岳陵，她却说不知晓《看房确认书》的内容，表示不愿意支付中介服务费，温小红也是同样的说辞，拒付中介服务费。我方无奈，故诉至法院。被告段岳陵答辩称：第一点：原告诉称我签了看房确认书，但是原告没有告诉我里面的内容，我也只是签了一个字，我根本不知道里面的详细内容；第二点：看房确认书加重了我们的责任，有点属于霸王条款。被告温小红答辩称：一，中介带客户来看房的时候并没有进行介绍，也没有给我反馈任何信息；二、7月9日中午的时候中介打电话告诉我有客户有意向但是没有行为上的表示，例如交付定金之类的，在7月11日的时候我就通过微信聊天的形式告诉原告不要再推我的房了，原告也没有回复我的信息，就默认了同意不推我的房子了。三、我已经解除了委托书，所以违约金这个东西和我无关，合同写了一式俩份，但是我没有收到合同。四、原告说我们私下成交，但是定义不明确，不能说明我们私下成交，我是自己在朋友圈发布房屋转让信息的，被告段岳陵看到房屋信息后与我联系，双方才自行成交的，且成交价高于我委托原告的定价。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告提供的买房看房视频和语音光盘、看房确认书，拟证明被告段岳陵在7月9日看过被告温小红这套房子。被告段岳陵对改组证据存有异议，反驳称不是7月9日看的，是7月8日上午看的，那个看房确认书是先让我签字之后再看房，而且看房确认书全部都是空白的，且没有宣读里面的条款。看房确认书是空白的，看房确认书内容、条款是正式的，格式是空的，而且原告称宣读过里面的条款，但是并没有宣读，里面的内容是签字之后我询问她才告知我的，对于2%的中介费我是知道的，但是对于条款我不清楚。被告温小红对该组证据无异议。本院认定被告段岳陵的质证意见。二、原告提供的售房委托书、通话记录，拟证明被告二按照程序上已经授权将这套房子给我们卖。被告温小红称签订售房委托书是事实，售房委托书只有名字、电话、日期是我写的，其他的内容我都不清楚，原告事先也没有告知我。原告填写的没有异议，对于条款有异议。被告段岳陵对该组证据无异议。本院对该售房委托书予以确认，证明被告温小红委托原告卖房的事实。三、原告提供的微信聊天记录，拟证明我们在7月8日看了房，原告中间有全面的提供服务，包括详细的手续、多少钱都告知了被告段岳陵。被告段岳陵称聊天记录是事实，7月8日是看了房子，我是问了买这一套房大概需要多少费用，准备些什么，她也回答了我，但是其他的没有提供任何帮助，这个回答是中介应该做的，并不能证明提供了全面服务。被告温小红对该组证据无异议。本院认定被告段岳陵的质证意见。四、原告提供的通话记录，拟证明原告有提供服务，而且是在原告不知情的前提下俩被告私下成交了。被告段岳陵称7月8日原告带我去看房，我是7月9日晚上10点多钟看朋友圈有卖房的，7月10日12点14分的时候我打了被告温小红的电话，之后是7月13日才有时间去看的房。被告温小红称7月9日确实打了电话，但是电话内容并没有肯定的说买家要买这个房子，7月11日我微信告诉原告不需要推房了，解除委托合同，之后我们没有任何联系了，直到8月6日原告问我要中介费，才知道原告带被告段岳陵7月8日看过房屋。被告段岳陵是7月13日与我联系后看的房。对被告段岳陵的质证意见，本院予以确认，对该组证据，本院确认俩被告的质证意见。五、被告段岳陵提供的房屋买卖合同，拟证明原告说的价格不一样，委托条件是不成立的。原告炎陵县恒丰信息咨询中心称我们只能以业主的委托价格介绍房子，但不能左右业主的合同价格。被告温小红无异议。对该组证据本院予以认定。六、被告温小红提供的买卖合同，拟证明1、不是按照合同上面的价格成交的；2、这一次成交，原告没有提供任何的服务。原告炎陵县恒丰信息咨询中心称对证据没有异议，但是中介带客看房就已经提供了服务，并不是没有提供任何服务。对该组证据本院予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月7日，原告炎陵县恒丰信息咨询中心与被告温小红签订《售房委托书》，委托原告出售位于炎陵县霞阳镇幸福365正泰新城A7栋504（自编号518）房屋，面积137.85平方米。售价50万元，双方约定中介服务费按实际成交价1%支付中介费。2020年7月8日，被告段岳陵夫妇到原告炎陵县恒丰信息咨询中心处咨询买房事宜，并签订《看房确定书》，原告炎陵县恒丰信息咨询中心派人与被告段岳陵一起去看了被告温小红所出售的房屋，被告段岳陵表示认可。2020年7月9日21时35分，被告温小红通过朋友廖某在微信朋友圈发布自有房屋出售信息。2020年7月10日被告段岳陵通过微信朋友圈看到被告温小红有房屋出售，并主动与被告温小红联系。2020年7月11日，被告温小红通过微信告知原告炎陵县恒丰信息咨询中心房屋有人买了，不需要原告炎陵县恒丰信息咨询中心推了。2020年7月13日，被告段岳陵与被告温小红联系并看房，之后双方以51.5万元成交，并办理过户手续。原告炎陵县恒丰信息咨询中心于2020年8月6日发现俩被告成交的房屋系事先原告炎陵县恒丰信息咨询中心派人带被告段岳陵夫妇看过的房屋，以此为由，要收取双方中介费，故诉至本院。本院认为：本案系居间合同纠纷。本案的法庭调查重点是：俩被告是否应该支付中介费用？如需支付，支付的具体金额是多少？现综述如下：原告炎陵县恒丰信息咨询中心虽与被告段岳陵签订了《看房确认书》，并带被告段岳陵夫妇俩看了买卖房屋但后续有关事宜并未参与和协助处理，原告炎陵县恒丰信息咨询中心的服务并未完全到位。被告温小红与原告炎陵县恒丰信息咨询中心于2020年7月7日签订了售房委托合同，但被告温小红通过朋友廖某在微信朋友圈发布自有房屋售房信息后，得知有人买房后，就主动用微信告诉原告炎陵县恒丰信息咨询中心不要再推了、解除委托售房合同，原告炎陵县恒丰信息咨询中心未与回复，视为同意解除委托合同，被告温小红在本案中不承担责任。被告段岳陵在与原告炎陵县恒丰信息咨询中心签订《看房确认书》之后，又与原告炎陵县恒丰信息咨询中心一起看了房屋，接受了原告炎陵县恒丰信息咨询中心的服务和提供的信息，应支付原告相关费用，但原告炎陵县恒丰信息咨询中心后续服务未提供到位，本院酌情考虑由被告段岳陵支付原告中介费人民币5000元，经本院组织调解，原、被告协议未达成一致。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、限被告段岳陵在本判决生效后10日内一次性给付原告炎陵县恒丰信息咨询中心信息中介费人民币5000元。二、驳回原告炎陵县恒丰信息咨询中心其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元（原告已预交），由原告炎陵县恒丰信息咨询中心负担225元。被告段岳陵负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。（本页无正文）审判员  蒋雄凯二〇二〇年十月十四日书记员  张 磊附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以补充协议；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告定力合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。