浙江省龙港市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0383民初1736号原告：张志梁，男，1960年8月22日出生，汉族，住浙江省龙港市，系张志扬兄弟。委托诉讼代理人：梁彬，龙港市公信法律服务所法律工作者。被告：陈满粉，女，1970年8月30日出生，汉族，住浙江省龙港市，系张志扬妻子。被告：张芝芝，女，1990年9月8日出生，汉族，住浙江省龙港市，系张志扬长女。被告：张志树，男，1964年1月30日出生，汉族，住浙江省龙港市，系张志扬兄弟。被告：张志增，男，1964年1月30日出生，汉族，住浙江省龙港市，系张志扬兄弟。被告：张阿兰，女，1956年3月4日出生，汉族，住浙江省苍南县，系张志扬姐妹。被告：张爱莲，女，1970年11月12日出生，汉族，住浙江省龙港市，系张志扬姐妹。原告张志梁与被告陈满粉、张芝芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依原告申请追加张志树、张志增、张阿兰、张爱莲为被告，并依法适用普通程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告张志梁的委托诉讼代理人梁彬到庭参加诉讼，被告陈满粉、张芝芝、张志树、张志增、张阿兰、张爱莲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张志梁向本院提出诉讼请求：1.依法确认龙港市育才南路32号（原通金路）房屋买卖契约合法有效；2.依法责令被告陈满粉、张芝芝、张志树、张志增、张阿兰、张爱莲办理上述房产证初始登记，并无偿协助原告办理不动产产权过户登记手续；3.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第3项诉讼请求为：本案的诉讼费用由原告自行承担。事实和理由：1998年10月16日，被告陈满粉及张志扬（已故）将坐落于龙港市通金路（现育才南路32号）一间五层砖混结构楼房转让给原告所有，转让价格为9万元，并签订了房屋买卖契约，原告依约支付了转让款。同年，原告对涉案房屋进行装修后携家人入住至今。1999年7月2日，涉案房屋办理了土地证[苍国用（99）字第19-0752号]。之后，经原告多次要求被告办理房产证初始登记及土地证、房产证过户登记手续，被告却借故推诿，至今未能办理房地产过户登记等相关手续。另查，张志扬于1999年3月30日去世，其父亲张立和于2001年10月25日去世，母亲杨细玉于2019年7月19日去世，次女张文丽于2018年1月29日因死亡注销户籍。被告张芝芝系被告陈满粉与张志扬的女儿，原告张志梁及被告张志树、张志增、张阿兰、张爱莲系杨细玉的子女，均系合法继承人，故将张芝芝、张志树、张志增、张阿兰、张爱莲列为共同被告。被告陈满粉、张芝芝、张志树、张志增、张阿兰、张爱莲均未作答辩。原告张志梁围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.原告的身份证，用于证明原告的主体资格；2.被告的人口信息，用于证明六被告的主体资格；3.契约，用于证明被告将涉案房屋出卖给原告的事实；4.购房收据，用于证明被告已收取涉案房屋购房款的事实；5.证明，用于证明涉案房屋原为巴艚镇通金路，现为龙港市育才南路32号，张立和、杨细玉系张志扬的父母，张立和、杨细玉、张志扬已故的事实；6.土地证，用于证明涉案房屋于1999年7月20日办理了土地证的事实；7.水电费查询清单，用于证明涉案房屋的用水、用电户名已登记在原告名下的事实；8.亲属关系证明，用于证明原告张志梁与被告张志树、张志增、张阿兰、张爱莲，死者张志扬均系张立和与杨细玉子女的事实；9.张文丽的公民基本身份信息证明，用于证明张文丽系张志扬次女，于2018年1月29日因死亡注销户籍的事实。其于庭后补充提供证据10.证明，用于证明张志扬与被告陈满粉原系夫妻关系，被告张芝芝、张文丽系两人女儿，张文丽已未婚病故的事实。被告陈满粉、张芝芝、张志树、张志增、张阿兰、张爱莲均未提供证据材料。对原告提供的上述证据，本院经庭审进行审查质证，被告陈满粉、张芝芝、张志树、张志增、张阿兰、张爱莲拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利。原告提供的证据1-10，符合有效证据的基本特征，能够证明原告主张的待证事实，对此予以认定。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年10月16日，张志扬、被告陈满粉与原告张志梁签订契约，约定张志扬以9万元的价格将坐落于舥艚镇通金路的一间五层楼房卖给原告。原告按约支付购房款后，涉案房屋一直由原告占有并使用，水、电户主现均登记为原告张志梁。1999年7月20日，原告为该房屋办理国有土地使用权证[证号：苍国用（99）字第19-0752号]，但至今未办理房产初始登记及不动产权过户登记手续。该房屋门牌号现由舥艚镇通金路变更为育才南路32号。另查明，1.张志扬与被告陈满粉原系夫妻关系，两人共生育2名女儿，分别为长女张芝芝，次女张文丽。张志扬于1999年3月30日因死亡注销户籍后，被告陈满粉再婚。2.张文丽于2018年1月29日因死亡注销户籍。其亡故时未婚，除母亲陈满粉及姐妹张芝芝外，无其他法定继承人。3.张志扬父亲张立和于2001年10月25日因死亡注销户籍，母亲杨细玉于2019年8月7日因死亡注销户籍。张立和与杨细玉共生育四子二女，分别为长子张志梁、次子张志扬、三子张志树、四子张志增、长女张阿兰、次女张爱莲。本院认为，被告陈满粉、张志扬与原告张志梁就坐落于舥艚镇通金路的房屋签订的契约系各方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。各方当事人均应按约履行合同约定的义务。买卖合同的效力直接包括了标的物所有权的移转，出卖人有义务协助买受人办理房屋初始登记及产权变更登记手续。涉案房屋的国有土地使用权现登记于张志扬名下，张志扬及被告陈满粉应协助原告办理涉案房屋的房产初始登记及产权变更登记手续。因张志扬已亡故，其父亲张立和早于张志扬离世，母亲杨细玉、女儿张文丽晚于张志扬离世，故张志扬的法定继承人为妻子陈满粉、女儿张芝芝、兄弟张志梁、张志树、张志增、姐妹张阿兰、张爱莲。前述继承人在遗产处理前均未作出放弃继承的表示，应视为接受继承。现原告要求被告陈满粉、张芝芝、张志树、张志增、张阿兰、张爱莲协助办理涉案房屋的房产初始登记及不动产权证过户登记手续，理由正当，应予支持。原告变更诉讼请求，系其在法律规定的范围内对自己民事权利所作的处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第二十五条第一款、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认张志梁与陈满粉、张志扬于1998年10月16日签订的坐落于舥艚镇通金路（现门牌号为育才南路32号）的房屋的契约合法有效；二、陈满粉、张芝芝、张志树、张志增、张阿兰、张爱莲于本判决生效后三十日内协助张志梁办理坐落于舥艚镇通金路（现门牌号为育才南路32号）房屋的房产初始登记手续及不动产权证变更登记手续。案件受理费2050元，由张志梁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  杨 珏人民陪审员  陈爱琴人民陪审员  李小微二〇二〇年十月二十六日法官 助理  李彬彬代书 记员  陈祥枭?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。……第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条……当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。