山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终11148号 上诉人（原审原告）：彭风梅，女，1982年10月5日出生，汉族，户籍地山东省海阳市，现住青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：焦明爱，青岛城阳诚德法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：巩凡，女，1987年8月22日出生，汉族，户籍地辽宁省黑山县，现住青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：丁慧芬，山东康捷律师事务所律师。 原审被告：青岛凡姐建筑装潢工程有限公司，住所地青岛市城阳区德阳路****楼**。 法定代表人：巩凡，经理。 上诉人彭风梅因与上诉人巩凡、原审被告青岛凡姐建筑装潢工程有限公司居间合同纠纷一案，不服山东省青岛市城阳区人民法院（2020）鲁0214民初4899号，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 彭风梅上诉请求：1.在一审判决的基础上，再判令被上诉人退还上诉人购房款4万元及利息；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决返还上诉人3万元购房款是对的，但另外的3万元购房款要求上诉人向案外人曹**勇主张，是不对的。这3万元购房款是直接转给被上诉人的，至于被上诉人再转给曹**勇与上诉人无关，合同约定交70000享受内部价格，上诉又交给被上诉人10000元现金共计70000元。 巩凡答辩称：不同意彭风梅上诉意见。 巩凡上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人的居间义务已经完成。被上诉人向房地产公司交付定金2万元，并与房地产公司签订的商品房买卖合同，上诉人的居间行为已经完成，不用退还居间费用。 彭风梅答辩称：不同意巩凡上诉意见。 青岛凡姐建筑装潢工程有限公司未发表意见。 彭风梅向原审法院提出诉讼请求：1、判令巩凡、青岛凡姐建筑装潢工程有限公司退还彭风梅购房款70000元，并支付自2019年1月7日起至判决生效日止银行同期贷款利率的利息；2、本案的诉讼费用由巩凡、青岛凡姐建筑装潢工程有限公司承担。 原审法院认定事实如下： 2018年7月30日，彭风梅与巩凡、青岛凡姐建筑装潢工程有限公司就购买小城之春18号楼1单元901室达成协议，其中约定定房人彭风梅，收款人巩凡，房屋134.38平方米，总价2472188.86元，交70000元享受内部价格，彭风梅先交20000元定房款，年底定价，双方都有权选择终止，如若终止退还20000元定房款，等等。协议签订后，彭风梅分两次支付巩凡60000元，其中，2018年7月30日彭风梅银行转账巩凡20000元，2019年1月7日彭风梅支付宝转账巩凡40000元（5000元+5000元+30000元），另外彭风梅称2019年1月7日支付巩凡现金10000元。巩凡不认可收到彭风梅的现金10000元。巩凡收到转账共计60000元后，于2019年1月7日当日将其中的一笔30000元转账给小城之春开发商员工曹**勇，用于为彭风梅重新调配13号楼2单元902户房屋的购房款。后此房彭风梅未购成。 原审法院认为，本案系居间合同纠纷，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。双方当事人签订的协议中约定交70000元享受内部价格，该70000元属于巩凡为彭风梅提供服务的报酬，根据彭风梅提供的证据，原审法院仅确认彭风梅支付巩凡60000元，其余10000元巩凡不认可收到，彭风梅亦无其他证据佐证，故原审法院不予确认。该60000元中，巩凡为彭风梅购房于2019年1月7日当日将其中的一笔30000元转账给小城之春开发商员工曹**勇，原审法院认为彭风梅购房未成功应向小城之春开发商或者曹**勇主张返还该30000元房款。巩凡认为收取彭风梅30000元服务费合理，退房是彭风梅个人问题，故不同意退还彭风梅该30000元，但根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，本案中巩凡未提交充分确凿的证据证明促成了彭风梅购买房屋的合同成立，故依法不得要求支付该30000元报酬。综上，彭风梅主张被告退还70000元，证据不足，数额过高，原审法院仅支持巩凡退还彭风梅30000元，并承担自起诉之日即2020年6月8日起至判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。彭风梅无证据证明向青岛凡姐建筑装潢工程有限公司支付款项，故该公司依法不应承担责任。依照，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条之规定，判决：一、巩凡于判决生效后十日内返还彭风梅30000元，并承担自起诉之日即2020年6月8日起至判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。二、驳回彭风梅对青岛凡姐建筑装潢工程有限公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，减半收取775元，由彭风梅承担443元，由巩凡承担332元。 二审查明，彭风梅在一审中提交双方就购买小城之春18号楼1单元901室签订的协议。证明：2018年7月30日双方就购买小城之春18号楼1单元901室达成协议，彭风梅分两次支付70000元定房款（其中，2018年7月30日彭风梅银行转账20000元，2019年1月7日彭风梅支付宝转账40000元，另外2019年1月7日彭风梅支付现金10000元）。协议明确约定，交70000元享受内部价格，如若退房退款定房款退还，此房未购成，巩凡、青岛凡姐建筑装潢工程有限公司没有履行此协议，需退款给70000元。 巩凡、青岛凡姐建筑装潢工程有限公司质证称：认可其中30000元的中介服务费，属于巩凡个人收取，该30000元属于的正常服务费，不应该退还。对现金10000元不承认，没有收到。对2019年1月7日的转账30000元，巩凡收到后直接转给了曹**勇个人账户30000元，曹**勇系某开发商的高管，某开发商于2019年1月7日开具收到50000元的收据，该收据由某开发商交给彭风梅，本来巩凡、青岛凡姐建筑装潢工程有限公司为彭风梅联系的买卖房屋是18号楼3单元902户，后该房屋卖给别人，巩凡、青岛凡姐建筑装潢工程有限公司为彭风梅重新调配13号楼2单元902户房屋，彭风梅后来说把该收据弄丢了，由于个人原因首付款交不上，就把13号楼2单元902户房屋退还给开发商。因为彭风梅把50000元的收据弄丢了，巩凡、青岛凡姐建筑装潢工程有限公司协助开发商找曹**勇把已付的定房款50000元退还彭风梅。 一审中巩凡提交彭风梅与曹**勇微信聊天载明：彭风梅“只开了20000定金的小票”，曹**勇“如果有小票的话很顺利就退过去了”。 二审中双方均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案双方当事人争议的焦点是：上诉人巩凡应否向上诉人彭风梅返还居间费；如果应该返还居间费，返还数额的问题。本案中，首先，双方当事人之间签订的协议约定彭风梅向巩凡、青岛凡姐建筑装潢工程有限公司支付70000元，彭风梅仅提交证据证明其向巩凡转账60000元。关于10000元现金，巩凡不认可收到，彭风梅也未举证证明实际交付，故原审认定彭风梅向巩凡交付60000元并无不当；其次，巩凡在收到彭风梅款项当日向开发商的员工曹**勇转款30000元，虽然彭风梅主张该款项系巩凡、青岛凡姐建筑装潢工程有限公司与开发商之间其他业务，但其未举证证明，结合彭风梅与曹**勇的微信聊天记录载明彭风梅丢失定金小票的事实，原审认定该款项系支付购房款。基于以上事实，原审在确认彭风梅未取得巩凡、青岛凡姐建筑装潢工程有限公司居间购买的房屋的情况下，判决巩凡返还30000元居间费并无不当。 综上，上诉人彭风梅、巩凡上诉请求均不能成立，应予驳回；原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2100元，由上诉人巩凡负担550元，彭风梅负担1550元。 本判决为终审判决。 审判长  陈晓静 审判员  林伟光 审判员  刘昭阳 二〇二〇年十月十五日 书记员  翟国媛