太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初3444号   原告：中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街**。   负责人：王萍，行长。   委托诉讼代理人：孙宏峰，山西泽润律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王慧玲，山西泽润律师事务所律师。   被告：张小凤，女，1972年4月15日出生，住山西省阳泉市。   原告中国光大银行股份有限公司太原分行与被告张小凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人孙宏峰、王慧玲及被告张小凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中国光大银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还所欠原告借款本金352451.27元，支付截止2020年5月20日的欠息7223.74元，两项合计359675.01元，并按合同约定承担从2020年5月21日起至借款本息还清之日止的欠息;2、依法判令原告对被告所有的位于太原市大东关街148号3幢5层503号房屋的折价款或变卖、拍卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权;3、本案律师费、诉讼费、保全费、公告费等因主张权利产生的费用由被告承担。事实与理由：2019年1月17日原告与被告签订了一份编号为502XXXXXXXX036的《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：1、由原告向被告发放贷款36万元整，贷款期限为264个月，首期执行利率为年利率5.88%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金或利息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；2、贷款种类为二手房贷款，贷款用途为购房；3、还款方式为等额还本付息；4、由被告以太原市大东关街148号3幢5层503号的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。该合同签订后，对所约定的房产进行了抵押登记，取得了《不动产登记证明》（不动产登记证明号为：晋（2019）太原市不动产证明第0005156号）。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款本金36万元。但被告未按合同约定的期限归还借款本息，已构成违约；担保人也未依约承担担保责任。截止2020年5月20日尚欠本息共计359675.01元未还清。经原告多次催要未果，特按合同约定诉至人民法院请求依法裁决，以维护原告的合法权益。   被告张小凤辩称，对原告所主张的欠款事实无异议，予以认可。   经审理查明，2019年1月17日原告与被告张小凤签订了一份编号为502XXXXXXXX036的《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：1、由原告向被告张小凤发放贷款36万元整，贷款期限为264个月，首期执行利率为年利率5.88%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金或利息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；2、贷款种类为二手房贷款，贷款用途为购房；3、还款方式为等额还本付息；4、由被告张小凤以太原市大东关街148号3幢5层503号的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。该合同签订后，对所约定的房产进行了抵押登记，取得了《不动产登记证明》（不动产登记证明号为：晋（2019）太原市不动产证明第0005156号）。   合同签订后，原告于2019年1月17日按被告张小凤的要求依约发放贷款人民币360000元。然而被告张小凤未按约足额还款。截至2020年5月20日，被告张小凤尚欠原告借款本金352451.27元，利息7223.74元（该利息包括利息、罚息、复利），共计359675.01元。   以上事实，有原告的营业执照、原告提供的被告张小凤的身份证复印件、户口本、《个人贷款合同（抵押、保证）》（编号为：502XXXXXXXX036）、支付申请、划款凭证、借款借据、不动产权证书、不动产登记证明、银行流水凭证、保全费票据以及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告与被告张小凤签订《个人贷款合同（抵押、保证）》系当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按约定严格遵守和履行。合同签订后，原告履行义务发放该贷款，被告张小凤多次未按合同约定的期限清偿借款，已构成违约，应承担违约责任，故原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告张小凤返还借款本金352451.27元及相应利息7223.74元的诉讼请求，本院予以支持。被告张小凤自愿将其所有的位于太原市大东关街148号3幢5层503号的房屋（不动产权证号为：晋（2019）太原市不动产权第XXXX号，不动产登记证明号为：晋（2019）太原市不动产证明第0005156号）为本案提供抵押担保，且双方就抵押物已办理抵押登记，原告应当享有优先受偿权。原告要求被告承担律师代理费，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：   一、被告张小凤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司太原分行借款本金352451.27元及利息7223.74元（利息计算至2020年5月20日），从2020年5月21日起至本判决实际付清之日止的利息按照《个人贷款合同》约定的利率计付；   二、如被告张小凤不能按期履行上述还款义务，原告中国光大银行股份有限公司太原分行有权将位于太原市大东关街148号3幢5层503号的房屋（不动产权证号为：晋（2019）太原市不动产权第XXXX号，不动产登记证明号为：晋（2019）太原市不动产证明第0005156号）予以折价或申请进行拍卖、变卖该房产，所得价款由原告中国光大银行股份有限公司太原分行优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归被告张小凤所有，不足部分由被告张小凤继续清偿；   三、驳回原告中国光大银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取3348元、保全费2318元由被告张小凤负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 周晋阳     二〇二〇年十月十日   书记员 宋雪娇   附：有关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前列规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。