山东省济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初7687号 原告：张韶方，女，汉族，1955年4月10日出生，住济南市。 委托诉讼代理人：张某某，男，汉族，1953年4月5日出生，住济南市。 被告：山东圣凯置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：薛全刚，总经理。 委托诉讼代理人：夏翠艳，山东凡涛律师事务所律师。 原告张韶方与被告山东圣凯置业有限公司（以下简称山东圣凯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告张韶方及委托诉讼代理人张某某，被告山东圣凯公司的委托诉讼代理人夏翠艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张韶方向本院提出诉讼请求：1.判令山东圣凯公司赔偿张韶方经济损失：自2016年1月5日起至2020年5月20日，按总房款670092元房屋占有使用费：（1）2016.1.5日-2018.8.31日计970天按照每年7%计：124655元；（2）2018.9.1日-2020.5.20日627天按照每年8%计：92088元；合计1597天金额216743元；2.判令山东圣凯公司支付房屋占有使用费1597天总计216743元的逾期支付滞纳金10837.15元；3.判令案件受理费、保全费由山东圣凯公司承担。事实与理由：2010年9月1日，张韶方、山东圣凯公司双方签订“委托经营协议”，约定将张韶方位于***（房产证号：***）委托给山东圣凯公司经营管理，合同有效期至2015年8与31日。合同到期后张韶方要求山东圣凯公司返还商铺并支付房屋占有费并将被告诉讼至济南市历下法院。贵院已于（2016）鲁0102民初73号民事判决书，判令山东圣凯公司在十日内将商铺返还张韶方。现在判决生效已过去1597天，山东圣凯公司一直没有执行法院判决，不予返还商铺，也未向张韶方支付上述房屋占有费用。山东圣凯公司的行为严重损害了张韶方的合法权益。现张韶方提起诉讼、请求法院依法判决。 山东圣凯公司辩称，1、张韶方所诉与事实不符，张韶方主张的房屋占有使用费的计算标准无事实依据，请求法院判决按同时期市场租赁价格计算房屋占有使用费。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”张韶方主张的房屋占用费支付标准应依照涉案商铺同时期的市场租赁价格计算占有使用费，鉴于双方对市场租赁价格意见不一，故恳请贵院委托专业的第三方机构对涉案商铺同时期的市场租赁价格进行鉴定。2、张韶方主张滞纳金属于重复性主张，本案张韶方的损失即为房屋被占用产生的损失，张韶方的第一项诉讼请求已涵盖了因房屋被占用所产生的全部损失，张韶方主张的滞纳金不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年8月28日，张韶方取得坐落于*****，证号：*** 2010年9月1日，张韶方（甲方）与山东圣凯公司（乙方）签订了一份《委托经营管理协议》，协议约定：甲方同意将其购买的位于***商铺委托给乙方经营管理。委托经营的期限为5年，即2010年9月1日至2015年8月31日止。每年委托经营租金按商铺总楼款（670092.17元）的6%支付，支付时间为每年9月1日。公共部位、公用设施设备的维修基金按商铺总价款2%分40年缴纳，每年维修基金在返还租金中扣除。委托经营期间整个圣凯商场的财产保险，按面积分摊，在返还的租金中扣除等条款。 2016年，张韶方作为原告，列山东圣凯公司为被告向本院提起房屋租赁合同纠纷一案，请求判令山东圣凯公司返还商铺，恢复原状；并赔偿张韶方经济损失25452元（每年按总房款670092元的11%计算，自2015年9月1日起计算至2016年1月4日），律师费5000元由山东圣凯公司承担。2016年8月17日，本院作出（2016）鲁0102民初73号民事判决书，判令：山东圣凯公司于本判决生效之日起十日内将位于***商铺返还给原告张韶方；山东圣凯公司于本判决生效之日起十日内支付张韶方房屋占有使用费（按照年租金40205.53元计算，自2015年9月1日起计算至2016年1月4日止）；驳回张韶方的其他诉讼请求。 山东圣凯公司提交（2018）鲁0102民初5299号民事判决书（吴庆华诉山东圣凯公司财产损害赔偿纠纷一案）及山东圣凯公司与谢保华签订的《场地租赁合同》，对上述证据张韶方并不认可。 在审理过程中，山东圣凯公司申请鉴定，张韶方明确表示不同意鉴定。在庭审中，山东圣凯公司述称：案涉两处商铺至今没有返还给张韶方，该商铺是内铺，张韶方在前次诉讼中主张返还房屋并向法院申请执行，但并没有强行要求分割房屋，因为分割房屋后，张韶方自己很难进行经营。 本院认为，根据张韶方、山东圣凯公司双方提交的证据，结合其双方在法庭上的陈述，本院确认张韶方与山东圣凯公司签订的《委托经营管理协议》已于2015年8月31日到期且未续约。本院作出的（2016）鲁0102民初73号民事判决已生效，该生效判决已判决山东圣凯公司向张韶方返还涉案商铺。但从上述判决生效至今，山东圣凯公司既未按生效判决规定的日期将涉案商铺返还，又未与张韶方重新签订协议，仍继续占用商铺。张韶方要求自2016年1月5日至2018年8月31日按照总房款670092元的7%支付房屋占有使用费124655元及自2018年9月1日至2020年5月20日按总房款的8%支付房屋占用费92088元，共计216743元的房屋占有使用费，依据不当，本院仅支持按原协议约定的6%计算，即175912.9元(670092元*6%*4+670092元*6%/365*137天)。对山东圣凯公司要求根据实际市场或由第三方专业机构来确定涉案房屋占有使用费的支付标准的答辩意见，本院不予支持。 关于张韶方要求山东圣凯公司支付房屋占有使用费利息的诉讼请求。本院认为，山东圣凯公司在与张韶方签订的《委托经营管理协议》解除并被生效判决要求返还涉案商铺的情况下，依然占用涉案商铺，且没有支付房屋占有使用费，给张韶方造成了一定的损失，现张韶方主张的逾期滞纳金即为利息损失，张韶方有权要求山东圣凯公司以欠付租金为基数，自应付租金之日每满一年起按照中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算，其主张超过部分本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告山东圣凯置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张韶方支付自2016年1月5日起至2020年5月20日止房屋占用费175912.9元； 二、被告山东圣凯置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张韶方支付2016年1月5日起至2020年5月20日止欠付房屋占有使用费的利息（以原告张韶方支付的购房款670092元的6%为基数，分别自2016年1年5日、2017年1月5日、2018年1月5日、2019年1月5日、2020年1月5日起至2020年5月20日止，2019年8月20日前，按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告张韶方的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2357元，由被告山东圣凯置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 阮 斌 二〇二〇年十月十二日 书记员 孙左兰