新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵9001民初3279号 原告：刘丰豪，男，1991年8月26日出生，汉族，××工作人员，住玛纳斯县。 原告：张越越（系刘丰豪之妻），女，1989年7月20日出生，汉族，无固定职业，住玛纳斯县。 被告：郑开勃，男，1966年11月15日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 被告：智会珍（系郑开勃之妻），女，1972年7月21日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 第三人：石河子开发区佳胜一房信息服务部，经营场所：新疆石河子开发区51小区天富康城**。 经营者：王倩茹，该信息服务部经营者。 委托诉讼代理人：陈伟，男，系石河子开发区佳胜一房信息服务部凤凰佳苑店店长。 原告刘丰豪、张越越与被告郑开勃、被告智会珍、第三人石河子开发区佳胜一房信息服务部（以下简称佳胜一房服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘丰豪、张越越、被告郑开勃、智会珍、第三人佳胜一房服务部委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘丰豪、张越越向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2019年12月17日签订的第三方房地产买卖合同；2、请求判令被告向原告双倍返还购房定金6万元；3、判令被告承担本案的诉讼费、送达费。事实与理由：2019年12月17日，原、被告经第三人佳胜一房服务部居间，签订二手房买卖合同一份，约定被告郑开勃将其所有的位于石河子市××小区××栋××号房屋出售给原告。合同签订当日原告将定金30000元给付被告郑开勃，被告郑开勃出具收条。原告多次与被告协商办理房屋银行按揭手续，被告多次声称不愿意出卖房屋。由于被告违约致使合同目的不能实现，且被告拒绝退还定金，原告为维护合法权益，故诉至法院，望判如所请。庭审过程中，原告辩称第二项诉讼请求为返还购房定金30000元。 郑开勃辩称，原告所述与事实不符，因我的女儿查出患有肾病，为了给女儿治病，我把涉案房屋挂到一房网上出售，这套房屋是我和我爱人共有。2017年12月17日，我和原告签署了《房地产买卖合同（三方约）》，原告给第三人缴纳了3万元定金，第三人给付我1万元，剩余2万元作为第三人收取的居间服务佣金。大约2019年12月20日左右下午三四点，张越越到我家跟我说银行贷款只能贷35万左右，首付30万元张越越和刘丰豪无力承担，和我商量退定金事宜。我告诉张越越定金我只收了1万元，剩余2万元第三人已留作佣金，应找第三人商量定金退还事宜。2019年12月29日，我将我的父母接来赡养。2019年12月30日，我告诉我老板涉案房屋买方贷款办不下来，房屋卖不了，我老板提出620000元买我的房屋，我因为急用钱就同意了，当日我老板给付我320000元现金。我和我老板没有签合同，约定房款付清再办理过户手续。后来原告多次联系我要退定金或者继续买房子，因我已经将房屋卖给我老板，且我还要赡养照顾父母到2020年5月份，就告知原告这个房子我不出售了。第三人也同意再给原告找一套房子。综上，因原告违约在先，请求驳回原告对我的诉讼请求。 智会珍辩称，同郑开勃意见一致。 佳胜一房服务部辩称，为原被告提供居间服务的经纪人叫李江领，原被告是2019年12月17日签订的购房合同，当日原告交了30000元定金。三天后原告说不买这个房子了。过了几天原告又说要买这个房子，我们跟房东再次沟通，房东说已经把父母接来赡养，没法腾房也有不想出售房屋了。2020年1月21日左右，刘丰豪和他父亲到我们店里商议买房子的事情，认为房价偏高希望房价能够再降一些，没有提到要返定金的事情。 本院经审理认定事实如下：2019年12月17日，原告与被告及第三人签订《房地产买卖合同（三方约）》，合同约定原告以银行按揭方式购买被告郑开勃、智会珍位于石河子市××小区××栋××号住房一套，交易总额652000元。原告支付定金30000元。双方约定于签署本合同七个工作日内向居间方提交银行按揭贷款所需的所有资料，并积极配合居间方办理贷款手续。买卖双方应严格遵循以上办理手续的时间约定，若任何一方逾期不到，逾期方违约，需承担本合同约定的违约责任。如由于买方原因致使本合同不能按月履行，则已付定金卖方不予返还，卖方可要求卖方赔偿本次交易给其造成的损失，卖方有权再将该房产转让予任何人。如卖方在收取定金后不能按约履行，则卖方须双倍返还定金，且赔偿本次交易给买方造成的损失。合同签订当日，原告通过第三人支付定金30000元，被告出具了收条。 合同签订后，原告到中国建设银行进行贷款咨询，得知己方可以获批贷款额度为300000元左右，需自行承担首付款300000元左右，需准备的手续包括张越越本人经营的店铺营业执照等，该执照至今仍未办理完毕。 2019年12月23日左右，原告张越越找到被告郑开勃，告知其贷款办不下来，且首付款过高，无力承担，协商退定金事宜未果。原告将前述情况告知其居间服务者李江领。 2019年12月29日，被告将其父母接至家中赡养，并于次日将卖房相应事宜告知其老板，其老板当即表明愿以620000元购房，被告急需用钱遂同意，被告老板当日给付购房款320000元。后原告与被告多次协商卖房事宜，被告均婉拒，并未告知其房屋已出售他人。 上述事实，有原、被告、第三人陈述、《房地产买卖合同（三方约）》、收条等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告及第三人签订的《房地产买卖合同（三方约）》均是三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。本案的争议焦点是原告主张解除合同有无事实及法律依据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，故两原告应当对其主张解除合同承担举证责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，且根据合同法相关理论，合同解除是指合同有效成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。故解除合同是因合同在履行过程中因一方当事人存在不履行合同导致合同目的无法实现的根本违约行为才可行使的权利。现原告要求解除合同的理由是被告拒不出售涉案房屋，根据庭审查明事实，原告购房付款方式为银行按揭贷款，因原告手续不齐全无法办理贷款事项，导致合同无法继续履行。原告将无法办理贷款及退定金的意思表示告知被告，即视为其不能继续履行合同，单方违约。被告另行出售房屋符合合同约定，不构成违约。虽原告后期表示愿意继续履行合同购买房屋，但鉴于原告违约在先，且被告将房屋已另行出售，无继续履行合同的可能。故原告作为违约方主张解除上述合同无事实依据，且于法无据，本院不予支持。关于原告主张双倍返还定金，因原告主张解除合同理由不能成立，故原告主张双倍赔偿定金理由亦不能成立，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告刘丰豪、张越越的全部诉讼请求。 案件受理费650元，由原告自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审判员 梁 坤 二〇二〇年十月十五日 书记员 刘筱文