文书内容重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝03民终1357号上诉人（原审被告）：王泽芳，女，1963年11月18日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：向汉民（王泽芳丈夫），男，1957年4月5日出生，汉族，城市管理局退休职工，住重庆市涪陵区。被上诉人（原审原告）：重庆市国宜物业管理有限责任公司，统一社会信用代码91500102688902351C，住所地重庆市涪陵区太极大道**。法定代表人：张仕剑，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨婧，重庆琪杰律师事务所律师。上诉人王泽芳因与被上诉人重庆市国宜物业管理有限责任公司（以下简称国宜物业）房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市涪陵区人民法院（2020）渝0102民初3431号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。王泽芳上诉请求：1．撤销一审判决第一项、第三项，发回重审或依法改判。2．本案一、二审诉讼费及律师费由被上诉人负担。事实和理由：首先，双方签订的合同中第八条第一款约定：“合同期届满前两个月，甲方有权进行重新招租，包括将房屋向其他潜在客户介绍、展示，但不得妨碍乙方正常经营，乙方应予配合。”但在实际履行过程中，甲方并未在约定的时间内重新招租，存在过错，致使上诉人价值27,852元的门面被收回，而上诉人未得到任何补偿。其次，上诉人于1988年下岗，2003年企业破产，养老金2900元左右，无力承担6000元的律师费。国宜物业辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。国宜物业向一审法院起诉请求：1、判令王泽芳立即将位于重庆市涪陵区望州花市19号门面归还给国宜物业；2、判令王泽芳向国宜物业支付自2020年4月1日起至实际还房之日止按285.25元/月计算所得的租金；3、判决王泽芳向国宜物业支付因本次诉讼产生的律师费6000元。一审法院经审理查明，2018年11月14日，国宜物业、王泽芳签订《房屋租赁合同》约定：甲方（国宜物业）将坐落于重庆市涪陵区望州花市19号门面出租给乙方（王泽芳），房屋总建筑面积为12.66平方米，以现状租赁给乙方使用，租赁期限为2年（即2018年1月1日至2019年12月31日），租金为3423元/年；甲方实现债权的费用（包括律师费）由乙方承担；乙方未与甲方续订租赁合同，自本合同约定的租期届满之日起5日内，未将本合同所涉的房屋返还给甲方的，或者乙方收到甲方书面解除合同通知之日10日内，未将本合同所涉的房屋返还给甲方的，则乙方按照3423元/年的标准向甲方交纳自逾期之日起至乙方实际返还房屋给甲方之日止的租金损失费用。租赁期满后，国宜物业有权将该房屋收回并重新招租，乙方若不再续租，应于租赁期满后5日内迁出房屋，并结清租金和其他相关费用。双方签订合同后，王泽芳向国宜物业缴纳了保证金500元及房屋租金。房屋租赁到期后，王泽芳按原房屋租金的一半（疫情期间优惠一半）向国宜物业缴纳房屋租金至2020年3月31日。国宜物业分别于2020年3月24日、2020年4月9日、2020年4月26日书面通知王泽芳不再租赁该房屋，要求王泽芳于2020年3月31日前、2020年4月12日前、5日内搬离所租房屋并移交国宜物业，王泽芳收到通知后至今扔拒绝腾空归还，后本案争议房屋已竞租他人。为此，国宜物业为保护自身合法权益，遂诉至法院，请求判决支持国宜物业的诉讼请求。另查明，国宜物业因本次诉讼产生律师费6000元。一审法院认为，国宜物业与王泽芳之间的房屋（门面）租赁合同依法成立，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。房屋（门面）租赁到期后，王泽芳按原房屋（门面）租金的一半（疫情期间优惠一半）向国宜物业缴纳房屋（门面）租金至2020年3月31日（续租三个月），即变为不定期租赁。在不定期租赁期间前后，国宜物业要求王泽芳腾空房屋（门面）后归还，且本案争议房屋（门面）已竞租他人，而王泽芳未重新获得本案争议房屋（门面）租赁前，王泽芳未将租赁房屋（门面）归还国宜物业，其行为已构成违约，故王泽芳应当承担将位于重庆市涪陵区望州花市19号门面归还给国宜物业，并向国宜物业支付从2020年4月1日起至房屋（门面）归还之日止按285.25元/月（3423元/年）计算的租金损失（依据双方约定的租金损失，含王泽芳向国宜物业缴纳的保证金500元）；依据双方约定，国宜物业实现债权的费用（包括律师费）由王泽芳承担，故王泽芳还应向国宜物业支付因本次诉讼产生的律师费6000元。综上所述，国宜物业诉讼请求的理由成立，予以支持。王泽芳的辩解未提供充分证据证明，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、王泽芳在本判决生效后10日内将位于重庆市涪陵区望州花市19号门面归还给重庆市国宜物业管理有限责任公司。二、王泽芳在本判决生效后10日内支付重庆市国宜物业管理有限责任公司自2020年4月1日起至房屋（门面）归还之日止按285.25元/月计算的租金。三、王泽芳在本判决生效后10日内支付重庆市国宜物业管理有限责任公司因本次诉讼产生的律师费6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费660元，减半收取330元，由王泽芳负担。本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。本院认为，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案的争议焦点可归纳为：国宜物业未在合同约定的时间内重新招租，是否存在过错。本案中，国宜物业、王泽芳签订的《房屋租赁合同》有双方的签字、摁印和盖章，系双方的真实意思表示，形式、内容合法，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，属有效合同，应当受到国家法律保护，双方当事人均应依法履行。合同中，双方约定的租期为2018年1月1日至2019年12月31日，租期届满后，王泽芳在未与国宜物业签订续租合同的情况下，向国宜物业缴纳案涉房屋租金至2020年3月31日，国宜物业也接受了王泽芳所缴纳的租金，但双方并未就租赁期限进行约定，也不能依照《合同法》第六十一条的规定进行确定，视为国宜物业与王泽芳之间形成了不定期租赁关系；后国宜物业分别于2020年3月24日、2020年4月9日、2020年4月26日书面通知王泽芳不再对其租赁该房屋，要求王泽芳于2020年3月31日前、2020年4月12日前、5日内搬离案涉房屋并移交给国宜物业，王泽芳在收到上述通知后，一直拒绝腾空、归还案涉房屋至今。王泽芳现上诉主张“双方在《房屋租赁合同》中第八条第一款约定：‘合同期届满前两个月，甲方有权进行重新招租，包括将房屋向其他潜在客户介绍、展示，但不得妨碍乙方正常经营，乙方应予配合。’在实际履行过程中，国宜物业并未在约定的时间内重新招租，其存在过错”，结合本案案情，国宜物业已通过公开挂牌竞价招租将案涉房屋竞租他人，属于合法行使自己的权利，故王泽芳的这一上诉理由不能成立，其上诉主张不予支持。同时，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，在不定期租赁关系存续期间，国宜物业依法在合理期限之前通知王泽芳解除不定期租赁关系，归还案涉房屋，属于依法行使自己的权利，王泽芳应当归还案涉房屋。据此，一审法院的认定，并无不妥。综上，王泽芳的上诉理由不能成立，其上诉请求不予支持。一审判决认定的事实清楚，证据充分，适用法律正确，依法应当维持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费660元，由王泽芳负担。本判决为终审判决。审 判 长 陶米玲审 判 员 张 斌审 判 员 陈胜友二〇二〇年十月二十九日法官助理 王悦倩书 记 员 徐玲巧