广西壮族自治区上林县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0125民初2133号 原告：广西桂雅物业服务有限公司。住所：南宁市良庆区凯旋路**海尔.青啤东盟联合广场**楼**，统一社会信用代码914501005913449630。 法定代表人：杨正春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：覃良忠，男，1965年7月3日出生，壮族，住，住广西上林县公司行政经理。 被告：梁人尹，男，1988年5月1日出生，壮族，住，住广西上林县/div> 原告广西桂雅物业服务有限公司（以下简称“桂雅公司”）与被告梁人尹物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人覃良忠到庭参加诉讼，被告梁人尹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告桂雅公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年10月1日至2020年9月30日的物业管理综合服务费2880元、公共维修资金319.2元，以上合计3199.2元；2.被告承担本案受理费及公告费等。事实和理由：被告梁人尹购买了上林县大丰镇南环路218号天盛丽景小区5栋1单元102号房屋，在接收该房屋后，于2017年9月6日与原告签订《物业管理服务协议》，该协议约定：乙方（被告）向甲方（原告）购买物业管理服务，乙方按其拥有物业的建筑面积向甲方交纳物业管理综合服务费，高层住宅物业管理费0.9元/平方米/月。乙方在办理交房手续时应向甲方一次性交清从本小区开发商通知的交房期限届满之日起至乙方实际收房后六个月的物业管理综合费。此后，乙方按一个月为一个周期交纳物业管理综合服 务费，并在每个周期的首月5日内履行交纳义务。合同签订后，被告办理了相关收房手续，按合同约定向原告一次性交清收房后六个月的物业管理费。从2018年10月份开始，至2020年9月底原告方年度工作终结月止，被告一直拒缴物业管理综合服务费2880元、公共维修资金319.2元，以上合计3199.2元。虽经原告多次催缴，但被告一直置若罔闻，拒不缴纳，影响原告方的正常工作。为此，特向人民法院提起诉讼，请求法院如诉所判。 被告梁人尹未做答辩。 原告围绕诉讼请求提交了10份证据：1.《天盛丽景小区物业管理服务协议》，拟证明双方约定了物业服务的权利和义务内容；2.梁人尹的《天盛丽景收房通知书》，拟证明被告接收房屋各项相关事宜；3.梁人尹欠费通知书，拟证明原告告知被告欠缴物业费的月数及金额；4.梁人尹已缴纳物业费收据，拟证明被告梁人尹在收房后6个月缴纳物业费的情况；5.国家发改委文件复印件，证明物业收费的法规依据。 6.《天盛丽景小区业主临时公约》，拟证明原被告之间关于公共维修金的约定情况及各项服务内容；7.《上林县天盛丽景小区物业备案证明》，拟证明原告已经向上林县房管所备案，有资质管理天盛丽景小区；8.住建部关于《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法》，拟证明原告收取公共维修金的文件依据；9.天盛丽景小区照片14张，拟证明原告已经对天盛丽景小区履行了物业合同约定的服务项目，包括卫生、消防、环境、绿化、安保等方面都进行过整改和完善；10.覃良忠物业项目经理合格证，拟证明原告的员工覃良忠有资格从事物业项目经理职业。被告梁人尹未提交证据，亦未出庭发表质证意见，视为其已放弃举证、质证的权利。经本院审核，原告提交的证据8，住建部关于《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法》于1998年12月16日由建设部、财政部发布，因2008年2月1日起施行《住宅专项维修资金管理办法》后，原《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法》便同时废止，本院对原告提交的该份证据不予采信。其余证据符合客观事实和法律规定，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认，作为认定事实的依据。 根据当事人陈述和审查确认的证据，查明事实如下：上林县大丰镇南环路218号天盛丽景小区（以下简称“天盛丽景小区”）系由广西天盛房地产开发有限公司上林分公司（以下简称“天盛上林分公司”）建设开发。被告梁人尹向天盛上林分公司购买该小区5幢102号房，建筑面积133.3㎡。2017年8月30日，天盛上林分公司与被告办理了交房手续。同年9月6日，原告（甲方）与被告（乙方）分别签订了《物业管理服务协议》和《业主临时公约》。其中《物业管理服务协议》约定：乙方所购物业，坐落位置：5幢102号房，建筑面积：133.3㎡。 乙方按其拥有物业的建筑面积交纳物业管理综合服务费，高层住宅为0.9元/平方米/月。乙方在办理交房手续时应向甲方一次性交清从本小区开发商通知的交房期限届满之日起至乙方实际收房后六个月的物业管理综合费。此后，乙方按一个月为一个周期交纳物业管理综合服务费，并在每个周期的首月5日内履行交纳义务。《业主临时公约》约定：共同维修金由业主按计算物业管理费的房屋建筑面积0.1元/平方米/月标准逐月缴纳，在业主委员会成立前，公共维修金由物业管理公司统一代收代管，业主委员会成立后，物业公司再将代收的公共维修基金及账目资料移交业主委员会。上述签订协议后，被告按《物业管理服务协议》和《业主临时公约》的约定向原告交纳了收房后六个月（2017年9月1日至2018年2月28日）的物业管理费和公共维修资金。之后，自2018年10月1日开始，被告便未按约定缴纳物业服务费和公共维修资金，原告书面催交未果后，遂向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。庭审查明，截止庭审当日，天盛丽景小区尚未成立业主委员会。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《物业管理服务协议》和《业主临时公约》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 本案中，从原告提交的天盛丽景小区照片来看，原告在物业服务范围内履行了房屋共用设施设备的维护和管理、环境卫生的维护和管理、公共秩序的维护和管理、交通秩序与车辆停放维护和管理、房屋装饰装修管理、消防管理、公共绿化维护和管理等服务项目，应视为原告依约客观上履行了合同的主要义务，为被告提供了物业服务，被告理应按约履行交纳物业服务费用的义务，现原告要求被告交纳拖欠的物业服务费用，对其合理部分，本院予以支持，超出部分本院不予支持。按照《服务协议》，被告的房屋建筑面积为133.3㎡，自2018年10月1日至2020年9月30日为24个月，被告应交物业服务费为0.9元/㎡/月×133.3㎡×24个月=2879.28元。 关于公共维修资金。按照《业主临时公约》，公共维修资金的收费标准以0.1元/㎡/月，按计算物业管理费的房屋建筑面积逐月计付，因天盛丽景小区尚未成立业主委员会，按临时公约先由物业管理服务公司代收代管，故被告应交的公共维修金为：0.1元/㎡/月×133.3㎡×24个月=319.92元，原告主张该部分金额为319.2元，系对自己权益的自由处分，本院不持异议。 需要说明的是，物业公司与小区业主之间存在相互依存的关系。物业公司在服务过程中应 充分听取业主的意见和建议，对业主反映的物业服务中存在的问题及时答复与解决，不断提升物业服务水平和质量，以充分获取所在小区业主的理解和配合。同时，业主也应对物业公司给予一定谅解，尽可能地看到其在物业管理中的努力和付出，应当认识到及时交纳物业费是保障物业管理正常运转的前提条件。小区业主在发现物业公司服务过程中出现瑕疵时，应当主动向物业公司反映，并提出合理化建议，亦可通过合法途径主张权利，但不应以此为由拒绝交纳物业服务费。否则，将造成拒绝交纳物业费和降低服务质量的恶性循环，不利于小区乃至整个社会的发展，同时也侵害了已交纳物业费的业主的合法权益。唯有通过双方的共同努力，方能营造更加和谐的小区环境。 被告梁人尹经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据认定的事实作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下： 一、被告梁人尹向原告广西桂雅物业服务有限公司支付物业服务费2879.28元、公共维修金319.2元以上共计3198.48元； 二、驳回原告广西桂雅物业服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告梁人尹负担25元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕，如逾期履行则应加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可在本案判决确定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员  周立平 二〇二〇年十月二十六日 书记员  覃柳莹 附本案适用法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 2.《物业管理条例》 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。