西 安 市 长 安 区 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0116民初3279号原告杨战友，男，汉族，1971年8月16日生，住陕西省眉县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告赵红侠，女，汉族，1973年8月10日生，住陕西省眉县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。共同委托代理人白霄，陕西大秦律师事务所律师。被告西安华岳实业有限公司，住所地西安市长安区。法定代表人汪冬明，该公司总经理。委托代理人魏广玉、杨玄，陕西泽诚律师事务所律师。被告西安荣朗置业有限公司，住所地西安曲江新区。法定代表人施鹰，该公司总经理。委托代理人杨得草、薛佳林，上海市建纬（西安）律师事务所律师。原告杨战友、赵红侠与被告西安华岳实业有限公司（以下简称：华岳公司）、西安荣朗置业有限公司（以下简称：荣朗公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨战友、赵红侠共同委托代理人白霄，被告华岳公司委托代理人魏广玉、杨玄，被告荣朗公司委托代理人杨得草到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨战友、赵红侠向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方商品房买卖行为有效；2、依法判令被告以315992元为基数，按照日万分之一的标准赔偿原告从2017年10月31日起至实际交房之日止的经济损失；3、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2017年7月，原告购买二被告合作开发的西安市长安区XX街道XX路XX房XX号为1-13002的房屋一套，房屋总价为409720元。原告已支付购房款315992元，其余购房款被告承诺代为办理按揭贷款予以支付，并且承诺2017年10月份交房，但至今未交付房屋，给原告造成经济损失，故诉至本院，望判如所请。被告华岳公司辩称，双方未签订房屋买卖合同，原告亦未向他公司支付任何购房款，双方之间不存在商品房买卖行为；原告主张无事实及法律依据。被告荣朗公司辩称，二原告通过华岳公司委托的销售公司购买锦岭公寓1-13002号房屋，与销售人员签订了成交确认单，同时他公司基于与华岳公司的合作开发合同，代收原告交付的购房款249720元，该款项已交给华岳公司，华岳公司出具相应收据，因此二原告与被告华岳公司之间存在合法的商品房买卖行为；他公司的销售、管理工作，系华岳公司授权的职务行为，其行为后果应由华岳公司承担；另原告主张的经济损失并无依据，不应支持。经审理查明，2013年3月12日，华岳公司作为甲方与荣朗公司作为乙方签订《房地产合作开发合同》，双方合作开发华岳公司已取得使用权的位于西安市长安区XX街XX村的长安国用（2002）字第30号土地及长安国用（2000）字第156号土地约22.01亩，建盖锦岭老年公寓并对外公开销售。合同第二条约定：2.1、甲方提供开发用地，乙方承担全部土地用途性质变更、报建、开发、建设、销售、宣传、人员等各类资金、费用。股权转让前在对外建设施工合同中应明确甲、乙方上述责任；2.2、项目报建、开发、建设、销售全过程均以甲方的名义进行，并由乙方负责合作项目的日常经营管理等。2016年9月15日，华岳公司与西安诺古房地产营销策划有限公司签订《房地产销售代理合同》一份，约定由西安诺古房地产营销策划有限公司代理销售涉案公寓。2017年8月3日，二原告在被告华岳公司提供的《商品房买卖合同》中签字并加盖个人印章，合同内容为：1、原告购买被告华岳公司开发的锦岭老年公寓第1幢1单元30层13002号房，房屋建筑面积102.43平方米，单价每平米4000元，总价款为409720元；2、交付期限:2017年10月30日前；3、逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，二原告有权解除合同；二原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告华岳公司按日向二原告支付已交付房价款万分之一的违约金。当天，二原告在被告华岳公司售楼部签署【锦岭公寓】合同备案信息确认表，载明上述《商品房买卖合同》中约定的买受人即二原告相关身份信息、购买房屋房号、面积、单价、总价、付款方式及付款情况，同时置业顾问签字确认。2017年7月31日，二原告支付定金20000元、2017年8月3日支付购房款229720元，以上原告共支付购房款249720元。以上款项被告华岳公司均出具收款收据，该收据均记载款项系锦岭公寓房号1-13002房款，并加盖内容为“西安华岳实业有限公司财务专用章 6101990043647”的印章。2017年8月3日，西安诺古房地产营销策划有限公司销售人员万某某向原告杨战友出具收条，载明“今收到锦岭公寓业主杨战友（房号1-13002，面积102.43㎡）房款差价66272元整，陆万陆仟贰佰柒拾贰元整，杨战友业主成功收房该收条作废。收款人：万某某，收款日期2017.8.3,XXXXXXXXXXXXXX1818”。2020年3月5日，二原告以其诉称为由，诉至本院。庭审中，二原告坚持其诉请，并提交收款收据及刷卡小票，被告华岳公司认为收款收据加盖的财务专用章非他公司真实印章，并申请对印章的真实性进行鉴定；根据刷卡小票XX户XX城公馆”，系二原告购买尚城公馆项目房屋，对万某某出具的收条不予认可；被告荣朗公司对二原告提交的证据并无异议，XX户XX城公馆，但仅为收款名称而已，不能以此否定二原告购买涉案房屋、交付购房款的客观事实，对于万某某出具的收条真实性无法核实，但万某某系华岳公司委托的销售公司的销售人员。另查明，被告华岳公司已取得涉案项目的《商品房预售许可证》。上述事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，被告华岳公司虽未在《商品房买卖合同》中出卖人处签字盖章，但该合同系被告华岳公司所出具的制式合同，主要内容被告华岳公司已经填写，且二原告已根据该合同支付购房款，虽被告华岳公司辩称未收到二原告支付的购房款，但二原告是在被告华岳公司所属售楼部支付249720元购房款，刷卡POS机系涉案项目售楼部工作人员提供，二原告作为购房者，在售楼部交款且售楼部工作人员向二原告出具了加盖被告华岳公司印章的收款收据，无论该收款收据上的印章是否真实，都不能否认二原告购买涉案房屋及向被告华岳公司支付购房款的真实意思表示，至于二原告支付的购房款是否到被告华岳公司账户是被告华岳公司在销售过程中的内部事务，与二原告无关，故认定二原告已交纳购房款249720元。现二原告已按照约定支付购房款，被告华岳公司已经接受，且被告华岳公司已经取得商品房预售许可证，故二原告与被告华岳公司之间的商品房买卖行为有效，双方之间的商品房买卖合同关系依法成立。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。依据《商品房买卖合同》，被告华岳公司应于2017年10月30日前交付房屋，但至今未能交付，显属违约，故对二原告要求被告华岳公司赔偿逾期交房经济损失的请求予以支持。依据《商品房买卖合同》约定，迟延交付买受人要求继续履行合同的，自交房期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，故对二原告要求被告支付逾期交房经济损失，应该依据此项约定确定：二原告在2017年10月30日前已付购房款为249720元，故自2017年10月31日起以249720元为基数，按照日万分之一的标准计算。对二原告主张支付购房款315992元，因其中包含万某某收取的房屋差价66272元，该房屋差价在《商品房买卖合同》中并无约定，且二被告对该款项均表示不知情、未收到，二原告并未提交证据证明该66272元系支付涉案房屋的购房款，故该66272元无法认定为二原告支付涉案房屋的购房款。因被告荣朗公司按照其与被告华岳公司合作合同的约定，在和二原告就涉案房屋的销售过程中，代表的是被告华岳公司，所以被告荣朗公司对二原告的诉请不承担责任。对被告华岳公司申请对二原告所提交的收款收据上加盖的财务专用章的真实性进行鉴定。无论二原告提交的收款收据上的印章是否真实，均系华岳公司与荣朗公司之间内部合作事项，对外不得对抗善意第三人即本案二原告对自己权利的主张，二原告作为房屋买受人，其无从得知华岳公司与荣朗公司之间的内部关系为何，二原告有理由相信给其出具收款收据的系被告华岳公司，故对被告华岳公司提出的鉴定申请，依法不予准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告杨战友、赵红侠与被告西安华岳实业有限公司之间的商品房买卖行为有效；二、被告西安华岳实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨战友、赵红侠逾期交房经济损失，以249720元为基数，自2017年10月31日起按照日万分之一的标准计算至实际交房之日止，由被告西安华岳实业有限公司每半年赔付一次；三、驳回原告杨战友、赵红侠其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费424元，由被告西安华岳实业有限公司承担，于判决生效后十日内给付原告杨战友、赵红侠。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长    薛建涛审 判 员  高  晶人民陪审员    赵兴群 二〇二〇 年 十 月 二十二 日 书 记 员   张  莉2020011632791973081****XXXXXXXXXXXXXXXXXX1971081****XXXXXXXXXXXXXXXXXX9161013359222473691610131239101702020030512424001