舟山市普陀区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0903民初33号之一 原告：浙江浙银金融租赁股份有限公司，住所地浙江省舟山经济开发区迎宾大道****（自贸试验区内）。 法定代表人：汪国平，董事长。 委托诉讼代理人：陈嘉禾、童哲，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：浙江舟山俪颖旅游发展有限公司，住所，住所地浙江省舟山普陀区东港街道海洲路**春天广场****试验区内）。 诉讼代表人：章靖忠。 委托诉讼代理人：赵钟静。 委托诉讼代理人：姜良涛，浙江天册律师事务所律师。 被告：浙江昌正置业有限公司，住所地浙，住所地浙江省舟山市普陀区东港街道沙田街**昌正商务大厦**-3v> 法定代表人：谢序均，总经理。 委托诉讼代理人：翁舟娜，舟山市普陀区星光法律服务所法律工作者。 原告浙江浙银金融租赁股份有限公司（以下简称浙银公司）与被告浙江舟山俪颖旅游发展有限公司（以下简称俪颖公司）、浙江昌正置业有限公司（以下简称昌正公司）企业借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，分别于2020年7月17日、2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告浙银公司委托诉讼代理人童哲、被告俪颖公司委托诉讼代理人赵钟静、姜良涛、昌正公司委托诉讼代理人翁舟娜到庭参加诉讼。在审理过程中，本院受理俪颖公司破产清算申请，本案裁定中止审理，于2020年7月17日恢复诉讼。因当事人申请延长举证期限，扣除审限十五天；因当事人申请案外自行调解，延长审限一个月。本案现已审理终结。 浙银公司向本院提出诉讼请求：一、判令俪颖公司立即向浙银公司支付9500000元租金、316250元延期付款违约金（2019年12月10日后以9500000元为基数按每日万分之五另计）、10000000元违约金、65600000元预期损失；二、判令对昌正公司位于舟山市普陀区××街道××路××号××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室的昌正春天酒店不动产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，浙银公司对变价后所得款项超出抵押登记顺位在先债权部分，在85416250元范围内优先受偿。审理中，浙银公司变更诉请为：一、判令俪颖公司立即向浙银公司归还借款本金5000万元；二、对昌正公司位于舟山市普陀区××街道××路××号××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室的昌正春天酒店不动产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，浙银公司对变价后所得款项按照抵押登记顺位，在5000万元范围内优先受偿。事实与理由：2018年8月22日，浙银公司与俪颖公司签订编号为ＺＹ2018ＪＹ001-ｍ01的《房产转租赁合同》，此后又签订编号为ＺＹ2018ＪＹ001-ｂｃ07的《房产转租赁合同补充协议》，约定浙银公司将其从浙江舟山仁苑酒店有限公司（以下简称仁苑公司）租入的房产转租给俪颖公司，双方约定租赁期限15年，总租金为人民币5.544亿元，实行每月支付制，先付后租，即租赁期内的第一期租金于起租日支付，之后每月对应日支付一期，共180期，其中2018年9月1日至2019年8月1日租金每月150万元，2019年9月1日至2020年8月1日租金每月200万元，2020年9月1日至2021年8月1日租金每月220万元。如有迟延须按未付金额的万分之五／天向浙银公司支付违约金，逾期超过30天的，浙银公司有权选择解除本合同，浙银公司选择解除合同的，俪颖公司应向浙银公司支付所有到期未付租金、当月租金、违约金1000万元。为担保浙银公司实现在上述合同项下的债权，浙银公司和昌正公司于2019年8月22日签订了编号为ＺＹ2018ＪＹ001-ｄ02的《抵押合同》，约定昌正公司作为抵押人将位于舟山市普陀区××街道××路××号××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室的合计建筑面积为8053.62平方米的昌正春天酒店不动产抵押给浙银公司，并在有关部门办理了第二顺位的抵押登记。俪颖公司、仁苑公司系同一实际控制人，共同作为债务人与浙银公司构成借贷关系。因自2019年8月1日起，俪颖公司不再向浙银公司支付款项，使得双方合同目的不能实现，浙银公司书面通知俪颖公司，上述《房产转租赁合同》、《房产转租赁合同补充协议》于2019年12月10日解除。因浙银公司向俪颖公司、仁苑公司出借的本金为2亿元，未受偿付的本金远超5000万元，为诉讼简便，浙银公司在本案中先行要求俪颖公司、昌正公司归还5000万本金和承担抵押人义务。其余本金、利息、违约金和其他损失，浙银公司将在另案主张，故诉至法院。 俪颖公司辩称：一、本案基本事实是2亿资金的借贷，应当对2亿元借款进行整体诉讼处理，浙银公司不应单独主张本金5000万元；二、合同约定资金是仁苑公司在使用，浙银公司要求俪颖公司偿还无依据。综上，请求法院驳回浙银公司诉请。 昌正公司辩称：一、本案基础法律关系为借贷关系，无论借贷合同是否有效，抵押担保合同均无效。昌正公司提供抵押担保的是《房产转租赁合同补充协议》项下的主债权，与现查明的借贷事实不相符，昌正公司不应承担抵押担保责任；二、浙银公司就同一事实同一抵押向舟山市中级人民法院提起（2020）浙09民初60号案件诉讼，该案与本案存在重复诉讼，分别主张将导致事实不清、责任重复承担等；三、2亿资金是进入仁苑公司账户，仁苑公司也应参加诉讼以查明事实。仁苑公司、俪颖公司已进入破产清算程序，浙银公司应按照破产法规定申报债权。综上，请求法院驳回浙银公司诉请。 本院经审理认定事实如下：2018年8月22日，浙银公司与仁苑公司签订ZY2018JY001号《房屋租赁合同》，约定仁苑公司将位于朱家尖街道寺岙南沙的房屋出租给浙银公司，租赁期限为15年，起租日为《租赁房产交接书》确定的租赁物交付日；租赁期间总租金为2.5亿元，租金实行半年制，先租后付，共30期；为保障合同正常履行，浙银公司根据资金安排向仁苑公司支付相应押金，分三笔支付，合计2.5亿元，租赁期间，每个租金支付日届至，浙银公司应按约支付租金，如浙银公司在仁苑公司处剩余押金金额超过本期应付租金的，浙银公司不再另行向仁苑公司支付租金，直接用押金抵充相同数额租金；浙银公司承租合同项下房屋用于转租，见编号ZY2018JY001-m01号合同，仁苑公司对此充分了解，同意转租；同时约定仁苑公司未经浙银公司同意，单方解除合同，或因仁苑公司过错致合同解除的，应退还押金，并就剩余押金金额和占用时间按年利率2%支付资金占用费，支付违约金1000万元。 同日，浙银公司与俪颖公司公司签订ZY2018JY001-m01号《房屋转租赁合同》，约定浙银公司将位于朱家尖街道寺岙南沙的房屋转租给俪颖公司，租赁期限为15年，自《租赁房产交接书》确定的租赁物交付日计算；租赁期间总租金为5.544亿元，租金实行每月支付制，先付后租，共180期；同时约定俪颖公司逾期支付租金超过30日的，浙银公司有权选择解除合同，俪颖公司应支付所有到期未付租金、当月租金、违约金1000万元，还需赔偿所有预期利益损失。附件一：租赁物房产清单，附件二：租赁房产交接书，附件三：租金支付表，其中2018年9月1日至2019年8月31日租金每月150万元，2019年9月1日至2020年8月31日租金每月200万元…。 同日，浙银公司与昌正公司签订ZY2018JY001-d02号《抵押合同》，约定：保证范围为主合同ZY2018JY001-m01号《房屋转租赁合同》项下的全部债务，包括但不限于租金、违约金、损害赔偿金、为实现债权而支付的各种费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）和其他所有款项。 合同履行过程中，浙银公司向仁苑公司支付2亿元，俪颖公司向浙银公司支付1650万元。 本院认为，当事人对于本案基础法律关系为借贷关系均无异议，2亿元款项为合同项下标的争议之整体，作为诉讼发起方浙银公司对同笔2亿元款项随意将本金、利息切分为若干部分，在本案中提起5000万元本金之诉，又不明确放弃剩余本金，利息等，将不可分割的诉的利益进行拆分，不仅浪费司法资源，而且容易造成裁判冲突。因此，浙银公司坚持分割诉讼标的行使诉权与相关法律规定的立法本意不符，诉权行使不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八条之规定，裁定如下： 驳回浙江浙银金融租赁股份有限公司的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 长  王 娟 审 判 员  周 洁 人民陪审员  黄和平 二〇二〇年十月二十三日 法官 助理  庄嘉超 代书 记员  夏思维 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。