青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初3160号原告：马良，男，1984年1月4日出生，回族，现住西宁市。委托诉讼代理人：马生福，青海雷占有律师事务所律师。被告：莫海云，男，1969年9月24日出生，汉族，住西宁市。被告：马牙海牙，男，1990年1月1日出生，回族，住青海省化隆县。原告马良与被告莫海云、马牙海牙合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告马良及其委托诉讼代理人马生福、被告莫海云、马牙海牙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马良向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原告与被告一于2019年11月25日签订的《店面租赁合同》；2.依法判令二被告连带承担返还原告转让费138000元和2000元现金;3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告莫海云系坐落于西宁市××区房的房东。被告马牙海牙原系该房屋的承租人。2019年11月25日，原告从马牙海牙处将该房屋以138000元转让。同时原告与被告莫海云签订店面租赁合同并交付租金。合同签订前，原告向二被告询问该房屋是否被拆迁，二被告回答该房屋不拆迁。可谁知，待原告接手后不到一、二个月就听说该房屋已经列为被拆迁的范围内。当原告携带被告马牙海牙的营业执照去办理变更手续时，工商部门工作人员明确告知原告承租房屋因拆迁已经停办一切相关手续。事后，原告第一时间告知被告马牙海牙,被告马牙海牙向原告索要2000元并承诺办理营业执照。但是，营业执照至今未变更。此后的日子里，原告才得知从2019年10月23日起城东区曹家寨片区改造项目谈判公告、10月28日变更公告、10月30日改造项目成交结果公告，由宁夏中房集团西宁房地产开发有限责任公司投资1000000000元，建设期限为3年。于是，原告再次找二被告协商处理此事时，二被告置之不理。现如今，原告认为二被告合伙欺骗原告，使得原告在违背真实意思的情况下与第一被告签订《店面租赁合同》，并给第二被告支付转让费138000元以及其他费用，使得原告经济受损。所以，原告依据我国《合同法》《民事诉讼法》等法律法规依法向贵院提起诉讼，望判如所请。被告莫海云辩称，1.房子是我的，我把房子租给第二被告开饭馆，第二被告和原告协商好将饭馆转让了，他俩是堂兄弟，他们跟我说是转让费是30000元，我就把我和第二被告签订的合同给原告看了，告诉他们拆迁是有的，但是不知道到什么时候。我和原告签订了租赁合同，因第二被告租赁的时候有两个月没满，就给原告续上了。原告在第二被告租赁到期后开始交的房租，交了半年的房租。原告经营饭馆大概8个月，从2020年7月6日至今的房租和水电费都没有给我交。我的意见是原告将欠我的房租给我，我同意解除租赁合同，他和第二被告转让的事情与我无关，我不应该承担连带责任。被告马牙海牙辩称，这个饭馆也是我从别人手里转过来经营的。我因家里有事就在饭馆门口贴了转让的条子，2019年11月原告看到后就确定要，最后原告同意138000元接手，当时我就告诉原告，我转让的是生意，原告也同意。我就找到第一被告，我们三个人一起，原告和第一被告签订的租赁合同，原告给我支付了138000元的转让费。我在化隆时，原告给我打电话说是办理卫生许可证的过户手续，我就让原告自己办，原告说是他不会办，我就说我可以找朋友帮你办，原告就同意了，给我转了2000元，我就将2000元转给我朋友，但是到现在都没有办下来。现我不同意解除租赁合同。2000元现金我同意退还，对于138000元我不予退还，我给原告转让的是生意，且我是2020年6月份才知道拆迁的，拆迁是政府的事情，又不是我让拆迁的。原告马良为支持其主张，依法提交了如下证据：证据一、城东区曹家寨片区改造项目谈判公告，意在证明2019年10月23日西宁市城东区自然资源局就城东区曹家寨片区改造项目进行公告的事实。证据二、城东区曹家寨片区改造项目变更公告，证明2019年10月28日西宁市城东区自然资源局就城东区曹家寨片区改造项目就征迁项目前期资金等事项予以变更公告。证据三、城东区曹家寨片区改造项目成交结果公告，意在证明2019年10月30日西宁市城东区自然资源局与宁夏中房集团西宁房地产开发有限责任公司就城东区曹家寨片区改造项目成交，并予以公告。证据四、曹家寨片区政府储备地项目房屋征收评估机构选定招标公告，意在证明2020年3月16日以西宁市城东区城乡建设局为项目业主和招标人的身份就城东区曹家寨片区改造项目房屋征收评估机构选定招标公告。证据五、曹家寨片区政府储备地项目房屋征收评估机构选定招标变更公告，意在证明2020年3月27日因疫情缘故就曹家寨片区政府储备地项目房屋征收评估机构选定发布更正公告，即各投标人不需要参加开标会议，投标文件通过邮寄快递方式递交，其他内容不变。上述五组证据证明2019年10月23日政府和有关部门就曹家寨片区拆迁项目进行了公告，涉案房屋已经被列入拆迁范围，拆迁的行为已经具体实施了的事实。证据六、店面租赁合同、收据、微信转账，意在证明2019年11月25日原告在不知情该房屋是否拆迁的前提下从第二被告处以138000元转让第一被告的房屋用于经营面点生意，通过微信转账的方式予以交款。经质证，第一被告对证据一至证据五均不予认可，认为公告并未张贴、不清楚；对租赁合同不持异议，但要说明该合同中原告自己手写添加了“如果政府拆迁，房主不承担任何责任”的内容；对收据不认可，原告与第二被告转让多少钱我不清楚；对于微信转账不予认可，这些和我无关。第二被告对原告提交的第一组至第五组证据不予认可，这些公告未张贴、不清楚；对租赁合同不持异议，对收据和微信转账不持异议。本院对原告提交的上述证据真实性均予以确认。被告莫海云为支持其答辩，申请证人出庭作证，并提交《城东区人民政府关于曹家寨片区储备地项目二期房屋拆迁补偿方案的通告》，意在证明被告对房子要拆迁的事根本就不清楚，是2020年7月份才知道的等事实。经质证，原告对证人证言真实性不持异议，但认为在4月份的公告之前，政府就曹家寨片区拆迁已经通过公告的方式告知了。第二被告对证人证言不持异议。本院对上述证据认定为有效证据。根据原、被告的陈述和确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月，在被告马牙海牙租赁被告莫海云的房屋经营饭馆期间，原告马良看到被告马牙海牙张贴的饭馆转让条子后，与马牙海牙协商转让饭馆事宜，被告马牙海牙以138000元转让该店铺给原告马良。2019年11月21日原告转给被告马牙海牙10000元，被告马牙海牙向原告出具了收据，载明：今收到西宁市××区牌号店面压金10000元整，转让费13.8万元。2019年11月25日，在原被告三人均在场的情况下，原告马良与被告莫海云签订《店面租赁合同》，约定莫海云（甲方）将坐落于西宁市××区，建筑面积90平方米的房屋出租给原告马良（乙方），租赁期为1年，自2019年7月6日至2020年7月6日。乙方每半年缴纳一次租金，以现金形式支付租金。同时对物业费、水电费的缴纳及违约责任进行了约定，原告还在该合同第二页手写“如果政府拆迁，房主不承担任何责任”的内容。合同签订后，原告缴纳了半年租金，并于2019年11月25日将转让费通过微信转账方式支付给被告马牙海牙并开始经营该店。2020年1月4日，原告转给被告马牙海牙2000元，用于办理营业执照变更手续。另查，2020年6月11日城东区人民政府发布关于曹家寨片区储备地项目二期房屋拆迁补偿方案的通告，涉案房屋已列入征收拆迁范围。本案双方争议的焦点为原告马良与被告莫海云于2019年11月25日签订的《店面租赁合同》应否撤销的问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本案中，原告提交的城东区曹家寨片区改造项目谈判公告、变更公告、招标公告等证据不足以证明二被告在房屋租赁和铺面转让时已知晓涉案房屋拆迁的事实，且城东区人民政府《关于曹家寨片区储备地项目二期房屋拆迁补偿方案的通告》是在2020年6月11日发布，原告与被告莫海云约定的租赁期限截止2020年7月6日，原告在签订租赁合同和支付转让费时，就应当明知租赁期限至2020年7月6日，且原告亦认可签订租赁合同后其使用涉案房屋至2020年7月6日，双方约定的租赁期限已满，故其所持二被告存在合伙欺诈行为的理由不能成立，原告要求撤销双方签订的《店面租赁合同》证据不足，本院不予支持。关于原告主张二被告退还转让费的问题，原告与被告马牙海牙虽未签订转让协议，但原告向被告马牙海牙支付了转让费，被告也将涉案店铺交由原告经营，双方均已履行了相关交付义务，原告租赁涉案房屋时，尚未确认征收拆迁事宜，原告在与被告签订的租赁合同中，本人书写“如果政府拆迁，房主不承担任何责任”的内容，可知拆迁是原告已预测到的潜在风险，且原告自交付后已经营该铺面至租赁期满，综上，原告主张二被告返还转让费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。关于原告给付被告马牙海牙办理变更营业执照的费用2000元，被告马牙海牙未为其办理变更登记，且被告马牙海牙亦同意退还，故原告主张被告马牙海牙退还2000元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告马牙海牙于判决生效后五日内退还原告马良2000元；二、驳回原告马良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，减半收取1550元，由原告马良负担1528元、被告马牙海牙负担22元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 华 红二〇二〇年十月十四日法官助理 邱 双书记员 马小花附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行搜集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据，加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。