甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初2769号原告：孙婕，女，1986年8月16日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：李文隆，甘肃雷奇律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔺伟涛，甘肃雷奇律师事务所实习律师。被告：甘肃恒源房地产开发有限公司，住所地：兰州市七里河区秀川街道马滩片区兰州恒大帝景综合楼**。法定代表人：郭伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：李世昭。原告孙婕与被告甘肃恒源房地产开发有限公司（以下简称：恒源公司）商品房预约合同纠纷（立案案由：房屋买卖合同）一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙婕及其委托诉讼代理人李文隆、蔺伟涛，被告恒源公司的委托诉讼代理人李世昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙婕向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的编号ＬＺＨＤＤＪ2000123的《兰州恒大帝景商品房认购书》；2.判令被告立即向原告返还定金2万元，并判令被告向原告赔偿资金占用损失（以2万元为基数，自2020年4月28日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%计算，至实际退款之日止）暂计算至起诉之日为177.63元，以上共计20177.63元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：恒大地产集团在其销售广告中一直宣传其在全国住宅楼盘的业主，在入住前都享有“无理由退房”的权利。被告在向原告销售时也一直承诺原告购房后可以无理由退房。原告基于被告的广告宣传和承诺，于2020年4月28日和被告签订了编号为ＬＺＨＤＤＪ2000123的《兰州恒大帝景商品房认购书》（以下简称认购书），认购位于兰州市七里河区的兰州××幢××单元××号商品房，认购书约定房屋建筑面积为81.76平方米，房款总金额为1123719元，并约定原告签署认购书当日向被告支付定金2万元，之后的款项由原告按揭付款。原告已按被告要求于2020年4月28日向被告支付了定金2万元。后原告对房屋不满意，并基于被告“无理由退房”的公开承诺多次提出解除认购书，要求被告办理退房手续，但被告迟迟不予办理退房手续，也未和原告签订《商品房买卖合同》。之后被告在未和原告办理退房手续的情形下，又将认购书项下房屋出售给了第三人，导致认购书实质上已无法履行。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。恒源公司辩称，原告所诉不属实。2020年4月28日被告与原告签订的《兰州恒大帝景商品房认购书》中约定：原告应于2020年5月2日前缴纳首付款，签订买卖合同。被告员工曾多次打电话通知原告支付首付款，签订买卖合同。但原告一直未交款。被告员工通过微信通知原告，如逾期不交首付款，视为放弃购房，被告将该房另行销售，原告已交定金不予退还，并将书面通知通过快递方式邮寄给了原告。被告营销上的确有无理由退房规定，并在该项目营销中心公示栏中公示了无理由退房承诺书、无理由退房协议书等具体内容：“您所购买的恒大下属公司开发的楼盘住宅产品，若您已履行《商品房认购书》、《商品房买卖合同》中的各项义务，并无任何违约行为，则均可享有无理由退房的权利。”据此无理由退房的前提是购房者无任何违约行为。原告逾期未交纳首付款的行为已构成违约，并不符合无理由退房的条件。因此无法享有该项权利。原告所交定金因原告自身原因放弃购房，不签买卖合同无权要求返还。请求驳回原告的诉讼请求。本案经审理认定事实如下：2020年4月28日原告孙婕和被告恒源公司经协商签订编号：ＬＺＨＤＤＪ2000123的《兰州恒大帝景商品房认购书》（以下简称认购书），主要内容：买受人认购恒源公司开发建设的位于兰州市七里河区的兰州××楼盘××期××幢××单元××号商品房期房××，建筑面积81.76平方米，房款总金额为1123719元，买受人同意签署认购书时支付2万元作为定金，定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款。付款方式，买受人选择按揭付款，于2020年5月2日前支付首期房款323719元，同时签署《商品房买卖合同》，余款78万元由银行提供按揭贷款支付。第六条约定：买受人必须在约定的付款方式和期限内到兰州恒大帝景营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为买受人放弃购买该房屋，所付款项不予退还，出卖人无须通知买受人，可另行销售该房屋。认购书签署后，孙婕按合同约定于2020年4月28日通过微信方式向恒源公司支付了定金2万元。后孙婕向相关银行申请按揭购房贷款审批未通过，无法按认购书约定支付首期房款并签订房屋买卖合同。恒源公司于2020年5月5日发出书面通知，告知孙婕逾期多日未到被告处签署《商品房买卖合同》并支付首期房款已构成违约，按照约定视为放弃购买该房屋，被告有权另行处理该房屋所，原告所付款项不予退还。恒源公司通过顺丰快递于2020年5月8日邮寄给了孙婕。孙婕依据恒大地产集团于2015年4月15日在广州总部召开的无理由退房新闻发布会上的公开承诺及恒大地产集团销售宣传在全国住宅楼盘的业主在入住前都享有“无理由退房”的权利的广告。要求恒源公司退还定金2万元。双方协商未果，孙婕遂诉至本院。原告孙婕在法定举证期限内向本院提交了《兰州恒大帝景商品房认购书》1份、微信支付凭证打印件1份，恒大地产集团新闻发布会照片1组；被告恒源公司在法定举证期限内向本院提交了《兰州恒大帝景商品房认购书》1份、微信聊天记录、书面通知及快递签收记录各1份、被告销售中心现场公示照片1组及无理由退房承认书、无理由退房协议书各1份。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告孙婕和被告恒源公司签订的《兰州恒大帝景商品房认购书》，属于商品房预约合同，系双方的真实意思表示，该认购书有效。认购协议约定买受人必须在约定的付款方式和期限内到被告处支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为买受人放弃购买该房屋，所付款项不予退还，出卖人无须通知买受人，可另行销售该房屋。本院认为，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同的，应予支持。出卖人通过认购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。本案认购协议签订后，因孙婕向银行申请购房贷款未审批通过，其未在约定的付款方式和期限内到被告处支付首期房款及签署《商品房买卖合同》，应认定原告已构成违约。原告要求解除双方签订的商品房认购协议，鉴于该协议实际已无法履行，协议双方均同意解除，本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告依据恒大地产集团公开承诺和销售宣传广告，要求判令被告立即返还定金2万元，并赔偿资金占用损失177.63元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、九十六条、九十七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告孙婕和被告甘肃恒源房地产开发有限公司2020年4月28日签订的编号：LZHDDJ2000123的《兰州恒大帝景商品房认购书》；二、驳回原告孙婕的其他诉讼请求。案件受理费202元，由原告孙婕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  窦继平二〇二〇年十月十五日书记员  赵雅薇