嘉兴市秀洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0411民初2332号 原告：嘉兴创新园发展有限公司，住所地嘉兴市秀洲区智富 中心75幢401室，统一社会信用代码91330411685597259U。 法定代表人：王会军，总经理。 委托诉讼代理人：曹佳乐，女，1994年5月23日出生，汉族， 。 被告：嘉兴市秀洲区高照街道华晨棋牌室，住所地嘉兴市秀 洲区秀清路626号智富中心7幢3层301东区，统一社会信用代 码92330411MA2F2G2W3E。 经营者：臧广玉。 被告：臧广玉，男，1970年5月21日出生，汉族，住嘉兴市 秀洲区高桥花园4栋303室。 原告嘉兴创新园发展有限公司（以下简称创新园公司）诉被 告嘉兴市秀洲区高照街道华晨棋牌室（以下简称华晨棋牌室）、 臧广玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后， 依法适用简易程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。 原告的委托诉讼代理人曹佳乐到庭参加诉讼。被告华晨棋牌室、 臧广玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终 2- 结。 原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令解除原、被告 之间的租赁合同，被告腾退其承租的位于嘉兴市秀洲区××路×× 号智富中心7幢301室东区商铺；2.被告将承租物业及设备设施 恢复原状，如未恢复原状的，应赔偿原告60000元；3.判令被告 支付自2020年6月1日起至合同解除之日止的租金，暂计至7月 31日为50000元；4.判令被告赔偿从合同解除次日起至实际腾退 之日的物业违约金每日4166.6元（按日基本租金的五倍计算）； 5.判令被告支付自2020年7月1日起至实际腾退之日止的水电费 （按实结算）；6.判令被告支付逾期支付租金的违约金1500元（以 欠费总额为基数，按每日万分之五的标准从2020年6月1日计算 至实际履行之日，暂计至2020年7月31日，之后按每日万分之 五的标准计算）；7.判令原告没收被告交付的承租保证金50000 元；8.案件受理费由被告承担；9.被告臧广玉对上述债务承担连 带责任。事实和理由：2015年4月9日，原、被告签订《物业租 赁合同》一份，约定被告向原告承租嘉兴市秀洲区××路××号 智富中心7号楼301东区，合同就租金支付方式、违约条款、租 赁期限等作出了约定。合同签订后，原告按约履行了合同义务， 但被告未按约足额支付租金及物业费、电费。经原告多次催讨仍 未支付。 两被告辩称，其于2015年开始经营棋牌室，当时将老家房子 卖掉，投资100多万进行了装修。当时原告公司领导承诺免两年 3- 房租，实际并未减免，只给了两个月装修免租期。之后领导承诺 可以先使用，后缴纳房租，多年来一直也是这样履行的，从未存 在过违约的说法。今年受疫情影响，棋牌室一直没有营业，后因 案涉承租房屋周边大规模修路，经营更加困难，疫情期间确实拖 欠了租金，为了支付租金，现已将唯一的住房变卖，全家住在棋 牌室，生活十分困难，要求继续履行合同，。本案立案后，已将 2020年6月前的房租支付清，后找到原告要求支付6月至8月的 房租，但原告拒绝接收房租，称已进入诉讼程序，以法院判决为 准。被告为诚信履行合同，已将30000元缴纳至法院用于支付房 租等款项。 经本院调解，被告于2020年10月12日同意解除合同并腾退 房屋，但希望能够根据有关政策减免租金，且不应由被告承担违 约责任。对支付减免后的租金、水电费均无异议。关于原告要求 房屋恢复原状，当时是原告为了招商吸引被告入驻，改装了窗户 等，空调洞也是原告打的，不应要求被告恢复原状，押金50000 元应当由原告退还。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院传票传唤， 无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。对原告提交的证据房 屋产权证明、《物业租赁合同》、物业费及水电费单据、物业交 接单证明、现场图片，本院认定如下：上述证据真实、合法，与 本案具有关联性，能够反映案件事实，本院予以确认。 被告未向本院提交证据。 4- 根据以上确认的证据及原告的当庭陈述，本院确认案件事实 如下： 原告与被告华晨棋牌室于2015年4月9日签订《物业租赁合 同》，约定原告将其所有的位于嘉兴市秀洲新区智富中心7幢301 室东区房屋出租给被告华晨棋牌室，面积为500㎡，用途为商业， 租赁期限为2015年6月1日至2023年5月31日，共计8年，双 方对付款方式、各项费用的承担、物业交付及返还、使用要求及 违约责任等作出约定。合同同时约定，被告华晨棋牌室向原告交 纳50000元作为承租保证金以担保合同的履行。合同签订后，原 告向被告交付了案涉房屋，被告进行装修后用于棋牌室的经营。 因被告拖欠2020年的房租，原告故提起诉讼。诉讼过程中，被告 向原告交纳了2020年5月31日前的房租，并要求原告按相关政 策减免房租，原告拒绝给与减免。被告称其于2020年8月28日 找到原告欲向其交纳2020年6月至8月的房租但原告拒绝接收， 为表达自己履行合同的诚意，经本院准许，被告向本院交纳30000 元用支付房租等款项。 本院认为，原、被告之间签订的《物业租赁合同》系当事人 真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力。原告要求解 除合同，现被告于2020年10月12日同意解除房屋租赁合同，可 视为双方对解除合同已达成合意，故双方于2015年4月9日签订 的《物业租赁合同》于2020年10月12日解除。原告诉请判令被 告立即腾退其承租房屋，被告对此无异议，本院予以支持。 5- 关于原告诉请判令被告支付房租。本院认为，根据最高人民 法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指 导意见（二）》之规定，承租国有企业房屋用于经营，受疫情或 者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商 户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租 金的，应予支持。根据浙江省高级人民法院民事审判第一庭《关 于规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的实施意见（试行）》 之规定，租赁房屋因疫情防控需要暂时无法使用的，承租人要求 延长租期、减免相应期间的租金，如确系不可归责于承租人、出 租人的原因所致，可根据公平原则视情适当延长租期、减免租金， 合理分担因疫情防控导致的不利后果。被告辩称其承租案涉房屋 用于棋牌室经营，因受疫情影响，棋牌室在疫情防控期间一直未 能营业，导致收入锐减，致使全家生活困难，经查属实，故被告 请求减免房租于法有据，对其抗辩意见，本院予以采纳。根据公 平原则，结合嘉兴市疫情防控的有关政策、被告所属行业的实际 情况，本院酌定2020年6月1日至7月31日期间的房租予以免 除。被告应按合同约定的租金14583.33元/月支付自2020年8月 1.日起至合同解除之日即2020年10月12日期间的房租，计算为 14583.33元/月×2+14583.33元/月÷30天×12天=34999.99元。 租赁合同解除后，被告仍然占用原告房屋，应支付原告占有使用 费，按原租金14583.33元/月计算为14583.33元/月÷30天 =486.11元/天，自2020年10月13日起计付至被告实际腾退之日。 6- 关于原告主张被告支付违约金，并由原告没收被告交纳的承 租保证金50000元。本院认为，违约金制度的设立旨在规制当事 人诚信履行合同。被告受疫情及防控措施影响，无法正常营业， 在一定期间内失去了收入来源，在此情况下被告仍勉力筹措资金 交纳房租，在交纳房租遭到原告拒绝后，为按约履行合同，将房 租交纳至本院，交款时间较合同约定虽有迟延，但其诚信履行合 同之行为应予肯定，根据公平原则，对被告违约行为的认定不宜 过苛，因疫情防控导致的损失宜由原、被告双方合理分担，故对 原告主张被告支付疫情防控期间迟延支付房租的违约金以及因被 告违约故没收其承租保证金50000元之诉请，本院不予支持。 关于原告诉请判令被告支付2020年7月1日起至实际腾退之 日的水电费，符合双方约定，被告对此无异议，本院予以支持， 被告应于腾退之日按双方实际结算金额支付。 关于原告诉请判令被告恢复原状或赔偿恢复原状的费用，根 据《物业租赁合同》之约定，物业的交付状态以合同附件3《物业 交付标准》交付，但附件3无法准确展示房屋原状，需要原告进 一步举证，但原告一直未提供其他证据予以证明，原告主张恢复 原状的费用亦无证据证实，被告对房屋原状持有异议，故对原告 的该项诉讼请求，本院不予支持。原、被告可在被告腾退时秉持 诚信、公平、效率的原则，进一步协商装修物及附属物的处理方 式。 根据法律规定，个体工商户应以营业执照上登记的字号为当 7- 事人。原告以经营者臧广玉为被告提起诉讼，请求判令被告臧广 玉承担连带责任，缺少法律依据，本院不予支持。 为此，依照《民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》 第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一 百四十四条，最高人民法院《关于适用 法>的解释》第五十九条之规定，判决如下： 一、原告嘉兴创新园发展有限公司与被告嘉兴市秀洲区高照 街道华晨棋牌室（经营者：臧广玉）于2015年4月9日签订的《物 业租赁合同》于2020年10月12日解除； 二、被告嘉兴市秀洲区高照街道华晨棋牌室（经营者：臧广 玉）于本判决生效之日起七日内腾退位于嘉兴市秀洲区××路×× 号智富中心7号楼301东区商铺； 三、被告嘉兴市秀洲区高照街道华晨棋牌室（经营者：臧广 玉）支付原告嘉兴创新园发展有限公司自2020年8月1日起至 2020年10月12日的房租34999.99元，并自2020年10月13日 起按每日486.11元支付原告嘉兴创新园发展有限公司房屋占用期 间的费用至其实际腾退之日； 四、被告嘉兴市秀洲区高照街道华晨棋牌室（经营者：臧广 玉）支付原告嘉兴创新园发展有限公司自2020年7月1日起至其 腾退之日的水电费，于房屋腾退之日按实际结算金额支付清； 五、驳回原告嘉兴创新园发展有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1401元，由原告嘉兴创新园发展有限公 8- 司负担501元，被告嘉兴市秀洲区高照街道华晨棋牌室（经营者： 臧广玉）负担900元，被告嘉兴市秀洲区高照街道华晨棋牌室（经 营者：臧广玉）负担部分于本判决生效后七日内交纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴 市中级人民法院。 （后附页） 审判员  庞珊影 二〇二〇年十月二十七日 书记员  顾美玲 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交 9- 上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙 江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准）， 负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾 期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即 为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院 可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、 罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。