云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0326民初2072号原告：李朝选，男，1962年10月4日生，汉族，云南省会泽县人，退休教师，住会泽县。原告：陈金香，女，1967年12月16日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。被告：会泽县顺德房地产开发有限公司，住所地会泽县滇北电力局油库西侧。统一社会信用代码：91530326719457917D。法定代表人：龚顺德，系该公司董事长。委托诉讼代理人：龚长友，男，1962年10月5日生，汉族，云南省会泽县人，教师，住会泽县，特别授权代理。原告李朝选、陈金香与被告会泽县顺德房地产开发有限公司（以下简称顺德地产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李朝选、陈金香，被告顺德地产的委托诉讼代理人龚长友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李朝选、陈金香向本院提出诉讼请求：1.判令被告顺德地产立即向主管机关（不动产登记部门）申请并提供办理原告李朝选、陈金香所购位于会泽县的不动产权证所需完整资料，办证后立即将证交付给原告；2.判令被告向原告支付因逾期办证给原告造成的违约金共计人民币195019.5元；3.判令被告向原告支付合同约定应当由其承担的办证费41500元（包括维修基金13500元、契税27000元、测绘费1000元）；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年7月8日，原告李朝选、陈金香与被告顺德地产签订了《商品房购销合同》，合同约定，原告向顺德地产购买其开发的顺德花园Ａ幢北起第6单元1-4层的房屋1幢，房屋建筑面积为473平方米，商品房价款为90万元；并约定：“李朝选、陈金香所认购房经建设单位组织验收合格后，由顺德地产负责办理产权登记手续，税费已含于购房款中由顺德地产承担。顺德地产负责在相邻住户同时间取得房屋产权证、土地使用证、质量保证书、契税证办理交给李朝选、陈金香，办理所发生的费用由顺德地产承担”。合同于2009年7月8日已登记备案。合同签订后，原告向被告支付了全额购房款90万元，被告于2009年9月30日将房屋交付给原告管理使用。后因办理房屋相关产权证书问题，双方发生争议，原告依法通过信访途径维权，经信访办依法落实，告知“未能办理产权登记证书并非行政机关所为，实际上是因为顺德地产不作为，只要顺德地产协助处理，方可办理取得产权证书”，但直至今日，被告一直未到不动产登记中心办理不动产权登记手续，其行为严重侵犯了原告合法权益。综上所述，原告认为，被告与原告签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告未按合同约定为原告办理产权登记手续属违约行为，应当承担逾期办证给原告造成的经济损失。请依法公平公正裁判。顺德地产辩称，1.未能办理不动产权证的原因是原告违反合同约定，擅自非法改变房屋土地用途，且拒绝按照改变后的商服用途填写不动产登记申请表所致；2.原告未能办理不动产权证系其违反合同约定所致，被告不应承担违约责任；3.办理不动产权证的费用只包括测绘单位的测绘费、不动产交易中心的交易费、不动产权登记证的工本费，契税和维修基金需要原告自己缴纳；4.原告主张由被告单方办理产权证，需要原告向顺德地产提交原告身份证复印件、结婚证复印件、契税缴纳证明复印件、维修资金缴纳证明复印件等材料，如果判决被告违约，违约金的计算时间应当从原告向顺德地产提交上述材料后90个工作日（126天）开始计算。综上，请判决驳回原告的诉讼请求，并由原告承担本案诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。李朝选、陈金香向本院提交了以下证据：原告身份证复印件及结婚证复印件、《商品房购销合同》、购房发票复印件、收据复印件、税收缴款书复印件、云南省住宅专项维修资金专用收据复印件、云（2020）会泽县不动产权第××号不动产权证书复印件、民事判决书复印件，欲证实二原告的诉讼主体资格及二原告与被告的买卖合同关系，原告已履行了合同义务，房屋已具备办证条件，被告未履行办证义务。顺德地产质证认为，没有意见。顺德地产向本院提交了以下证据：营业执照复印件、法定代表人身份证明复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书及受托人龚长友身份证复印件、商品房出售证明、《商品房购销合同》、原告购房发票复印件、原告所购房屋宗地图及房产分户图、顺德花园A幢不动产权证书复印件、录音资料、会泽家馨宾馆位置图及现场照片、会泽家馨宾馆企业信用信息公示报告打印件、顺德花园各商户2017年4月至2020年7月用电记录、顺德花园各商户2016年至2020年7月用水记录、不动产测量报告、收条、顺德花园质量保证书及商品住宅使用说明书复印件、民事判决书复印件，欲证实原告所购买的房屋土地用途为住宅，被告已为原告准备了办理产权证的相关材料，履行了义务，但该房屋现用于经营会泽家馨宾馆，用途已改为商业。李朝选、陈金香质证认为，没有意见。本院认为，当事人对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李朝选与陈金香系夫妻关系。2009年7月8日，李朝选、陈金香与顺德地产签订《商品房购销合同》，合同约定，李朝选、陈金香向顺德地产购买顺德花园A幢北起第6单元1-4层房屋1幢，房屋建筑面积为473平方米，房屋总价款为90万元。并约定，“乙方（李朝选、陈金香）所认购房经建设单位组织验收合格后，由甲方（顺德地产）负责办理产权登记手续，税费已含于购房款中由甲方承担。甲方负责在相邻住户同时间内取得房屋产权证、土地使用证、质量保证书、契税证办理交给乙方，办理所发生的费用由甲方承担。”合同签订后，于2009年7月8日进行了登记备案。李朝选、陈金香依约向顺德地产交纳了购房款90万元，并交纳了房屋买卖契税27000元、住宅专项维修资金13500元，李朝选、陈金香自述，其另行支付了房屋测绘费1000元。顺德地产于2009年9月30日将案涉房屋交给李朝选、陈金香管理使用，该房屋现用于经营宾馆。案涉房屋已于2020年3月25日办理了初始登记。后因办理房屋产权证书问题双方发生争议，李朝选、陈金香诉至本院要求解决。本院认为，顺德地产与李朝选、陈金香就顺德花园A幢北起第6单元1-4层房屋签订了《商品房购销合同》，顺德地产已将该房屋交给李朝选、陈金香管理使用，该合同合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当依照合同约定各自履行自己的义务。李朝选、陈金香已经依照合同约定履行了房款的交付义务并依法交纳了契税及房屋维修资金，顺德地产亦应当依约为李朝选、陈金香办理不动产权证书。现案涉房屋已完成初始登记，顺德地产以李朝选、陈金香改变房屋用途导致不具备办证条件的抗辩理由不能对抗李朝选、陈金香依照合同约定提出的主张，本院不予采纳，顺德地产应当将需要提供的办理房屋权属登记的资料报送不动产登记部门，为李朝选、陈金香办理案涉房屋所有权登记手续。根据双方签订的《商品房购销合同》，顺德地产未依合同约定办证的行为已构成违约，综合本案房屋已实际交付使用的情况，本院对李朝选、陈金香主张的违约金酌情支持15000元。顺德地产对李朝选、陈金香主张的房屋买卖契税27000元、测绘费1000元予以认可并同意支付，本院予以确认。结合双方在《商品房购销合同》中的约定，双方并未明确维修资金由顺德地产承担，本院对李朝选、陈金香要求顺德地产承担维修资金13500元的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条之规定，判决如下：一、由会泽县顺德房地产开发有限公司于本判决生效后30日内向不动产登记部门提供办理李朝选、陈金香所购位于会泽县顺德花园A幢北起第6单元1-4层房屋不动产权证书所需完整资料，办证后立即将证交给李朝选、陈金香；二、由会泽县顺德房地产开发有限公司于本判决生效后30日内支付李朝选、陈金香违约金15000元；三、由会泽县顺德房地产开发有限公司于本判决生效后30日内支付李朝选、陈金香房屋买卖契税27000元、测绘费1000元；四、驳回李朝选、陈金香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4848元（已由李朝选、陈金香预交），由会泽县顺德房地产开发有限公司负担881元，由李朝选、陈金香负担3967元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决指定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为两年。审 判 长  王绍英人民陪审员  康德坤人民陪审员  丁科能二〇二〇年十月十二日书 记 员  王文超