山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1003民初4445号原告：威海市商业银行股份有限公司文登支行，住所地威海市文登区文山路**，统一社会信用代码913710817306408515。负责人：王文，行长。委托诉讼代理人：张建镇，公司员工。委托诉讼代理人：邵俊杰，公司员工。被告：张英克，男，1962年7月15日出生，汉族，身份证登记住址威海火炬高技术产业开发区，现住威海市文登区。被告：岳凤义，男，1960年12月27日出生，汉族，住威海市经区。被告：张毅，男，1985年4月1日出生，汉族，住威海市文登区。原告威海市商业银行股份有限公司文登支行（以下简称“威海商业银行文登支行”）与被告张英克、岳凤义、张毅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海商业银行文登支行的委托诉讼代理人张建镇、邵俊杰、被告张英克到庭参加诉讼。被告岳凤义、张毅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。威海商业银行文登支行向本院提出诉讼请求：1、判令张英克偿还原告借款本金29万元及自2020年7月21日起按照合同约定计算至付清借款之日止的利息、罚息、复利等；2、判令被告张毅对上述债务承担连带清偿责任；3、判令因本案产生的案件受理费、保全费等所有诉讼费用由三被告承担；4、判令原告对被告岳凤义名下位于宋村镇马山路81-3号的房地产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。事实和理由：1、威海商业银行文登支行与张英克于2019年4月19日签订了《个人借款合同》，威海商业银行文登支行依约向张英克发放贷款30万元，借款用途为购鸡肠，借款期限为自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过12个月，实际起讫日以借款凭证的记载为准，借款年利率为6.96%。现张英克在中银富登银行办理的贷款已逾期，危害到银行的债权安全，根据《个人借款合同》13.1（12）约定可能导致贷款人在本合同项下债权的实现收到不利影响的其他情形，构成张英克违约；合同13.2（3）约定张英克违约，威海商业银行文登支行有权宣布本合同和威海商业银行文登支行与张英克之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还的借款合其他融资款项。2、威海商业银行文登支行与张英克于2020年4月17日签订《借款展期合同》，约定贷款展期，展期金额为29万元，展期期限到2021年4月17日，展期后的借款利率按年利率7.6%执行。展期后，张英克与威海商业银行文登支行的权利、义务以及有关事项，按2019年签订的《个人借款合同》和2017年签订的《最高额抵押合同》、2019年签订的《保证合同》、2020年《保证合同》约定的条款执行。3、威海商业银行文登支行与岳凤义于2017年4月17日签订《最高额抵押合同》，约定岳凤义自愿为张英克自2017年4月17日起至2020年4月17日止，在威海商业银行文登支行处办理的各类业务，实际形成的债务的最高本金金额30万元提供抵押担保，担保范围包括所有主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）。4、威海商业银行文登支行与张毅分别于2019年4月19日、2020年4月17日签订两份《保证合同》，张毅自愿为张英克的借款提供连带责任保证，担保范围包括所有主合同项下的债务本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。现因张英克在山东文登中银富登村镇银行有限责任公司办理的贷款已逾期，已危害到威海商业银行文登支行的债权安全，威海商业银行文登支行为维护的合法权益，按合同约定宣告张英克的借款提前到期。张英克承认威海商业银行文登支行在本案中所主张的事实，但辩称因暂时资金困难，没有能力提前还款，要求仍按原合同约定继续每月偿还利息。岳凤义未作答辩。张毅未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年4月19日，威海商业银行文登支行与张英克签订《个人借款合同》一份，合同约定张英克向威海商业银行文登支行借款30万元用于购鸡肠，借款期限为自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过12个月，实际起讫日以借款凭证的记载为准，借款年利率为6.96%。利息自借款实际发放贷款之日起按日计算，按月结息（结息日为每月20日），借款到期，利随本清。该合同项下的逾期罚息利率在约定借款利率基础上加收50%确定。合同第十三条“违约”条款中13.1项约定：“若发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）发生借款人未按照合同约定偿还借款本金、利息或其他应付款项，或未履行合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的……（4）借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在合同项下的义务的履行的……（12）可能导致贷款人在本合同项下债权的实现受到不利影响的其他情形。”13.2项约定：“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（1）要求借款人限期纠正违约行为……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款合其他融资款项立即到期，立即收回未偿还的借款合其他融资款项……”当日，威海商业银行文登支行向张英克发放了30万元借款，借款凭证记载借款到期日为2020年4月19日。2020年4月17日，张英克以经营不善为由，就上述借款展期事宜与威海商业银行文登支行协商后又签订了一份《借款展期合同》，合同约定上述应于2020年4月19日到期借款中的29万元借款展期，展期期限到2021年4月17日，展期后的借款利率自展期之日起按年利率7.6%执行。展期后，张英克与威海商业银行文登支行的权利、义务以及有关事项，按2019年签订的《个人借款合同》、2017年签订的《最高额抵押合同》和2019年签订的《保证合同》中约定的条款执行。张英克之子张毅在该借款展期合同上签字，自愿为上述借款提供担保。张毅分别在2019年4月19日、2020年4月17日以保证人的身份与威海商业银行文登支行签订了两份《保证合同》，张毅自愿为威海商业银行文登支行与张英克之间签订借款合同及展期合同项下的债务履行提供连带责任保证。保证范围包括所有主合同项下的债务本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间均为主债权的清偿期限届满之日起两年。2017年4月17日，抵押人岳凤义与抵押权人威海商业银行文登支行签订《最高额抵押合同》，岳凤义自愿为债务人张英克自2017年4月17日起至2020年4月17日止，在威海商业银行文登支行处办理的各类业务，实际形成的债务的最高本金余额30万元提供抵押担保。合同约定在约定的期间和最高余额内，张英克按银行有关条件可申请循环使用信贷资金、银行信用。在合同约定期限和最高余额内发生的单笔信贷业务，其期限届满日最长不得超过2021年4月17日（如遇具体信贷业务展期，其期限届满日可相应顺延）。岳凤义提供的抵押物为坐落于威海市文登区建筑物和土地使用权。抵押担保的范围包括所有主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）。双方就上述抵押事宜在不动产登记部门办理了正式抵押权登记，抵押权登记证书编号为：鲁（2017）文登区不动产证明第0003632号。截至2020年10月26日，张英克未能按合同约定按时支付利息，欠付威海商业银行文登支行借款本金29万元、利息1836.69元。另查明，2020年7月7日，因张英克未能按约定偿还其在山东文登中银富登村镇银行有限责任公司的借款本息，山东文登中银富登村镇银行有限责任公司将张英克及借款保证人诉至本院，要求张英克偿还借款本息，保证人承担保证责任。本院经审理后作出（2020）鲁1003民初3537号民事判决，判决张英克偿还山东文登中银富登村镇银行有限责任公司剩余借款本金及相应利息。本院认为，威海商业银行文登支行与张英克签订的个人借款合同及借款展期合同，是双方真实意思表示，合法有效。张英克已经逾期偿还借款利息，且也存在因在其他银行借款逾期而被起诉的事实，故威海商业银行文登支行按照借款合同及借款展期合同的约定，要求张英克立即还清全部剩余借款本息的主张，理由正当，于法有据，应当予以支持。张毅自愿对张英克在威海商业银行文登支行的债务承担连带保证责任，故威海商业银行文登支行要求张毅对张英克的案涉借款本息承担连带清偿责任，合理合法，应当予以支持。岳凤义以登记在其名下房产和土地使用权为张英克的案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。抵押担保的范围包括了主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。故威海商业银行文登支行要求对岳凤义提供的抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，合理合法，应当予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、张英克于本判决生效之日起十日内偿还威海市商业银行股份有限公司文登支行借款本金29万元，并支付截至2020年10月26日的利息1836.69元及自2020年10月27日起按照合同约定计算至实际给付之日止的利息（含罚息、复利等，具体数额以实际还款日银行出具的贷款结清对账单上金额为准）。二、张毅对张英克上述第一项中的债务承担连带清偿责任。三、威海市商业银行股份有限公司文登支行对登记在岳凤义名下位于威海市文登区房产及土地使用权在折价或者拍卖、变卖上述抵押物所得价款在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2900元，由被告张英克、岳凤义、张毅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  周力二〇二〇年十月二十六日法官助理时巾雁书记员刘燕菲