湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初3907号 原告：中国工商银行股份有限公司望城支行，住所地长沙市望城区高塘岭镇郭亮中路。 负责人：张璐，行长。 委托诉讼代理人：陈放才，男，1964年5月12日出生，汉族，住长沙市望城区。 委托诉讼代理人：卢健秋，湖南恒昌律师事务所律师。 被告：龚平，男，1990年8月17日出生，汉族，住湖南省临澧县。 原告中国工商银行股份有限公司望城支行（以下简称工商银行望城支行）诉被告龚平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行望城支行的委托诉讼代理人卢健秋到庭参加诉讼，被告龚平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告工商银行望城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告龚平与原告签订的编号Ａ：湘字湖南行望城支行2014年XXX号《个人购房借款／担保合同》项下的贷款立即到期；2.判令被告龚平偿还贷款本金198461.58元，借款利息2442.69元，本息合计人民币200904.27元（利息暂计至2020年7月4日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3.判令被告龚平承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费人民币10045元；4.判令原告对被告龚平向原告提供抵押的位于长沙市望城区××街道××＃栋××室在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.判令上述被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由：原告与被告龚平签订的编号Ａ：湘字湖南行望城支行2014年XXX号《个人购房借款／担保合同》。双方约定：原告向被告龚平发放贷款人民币24万元整，借款期限20年（即自2015年1月4日至2035年1月4日止）。上述合同生效后，我行依约履行了放款义务，但被告龚平未依约履行还款义务，截止2020年7月4日止，被告已连续拖欠3期，累计拖欠23期，拖欠本金2309.35元，拖欠利息2442.69元。合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权解除借款合同；要求借款人限期纠正违约行为；宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。另合同第十七条约定订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。为确保上述合同的履行，合同约定被告龚平以其位于长沙市望城区××街道××＃栋××室房产设定抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。综上所述，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。 被告龚平未予答辩。 本院经审理查明，原告工商银行望城支行（贷款人）与被告龚平（借款人）签订了书面《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：湘字湖南行望城支行2014年XXX号），合同约定：贷款金额为24万元；贷款期限为240个月；贷款用途为购买长沙市望城区××街道××＃栋××室；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，借款人未能按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定；关于担保，借款人龚平以其购买的位于长沙市望城区××街道××＃栋××室的房产提供抵押担保并办理了抵押登记，；关于违约责任，贷款合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；关于相关费用，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。 贷款合同签订后，贷款人即向借款人发放了贷款24万元，但借款人未能依约按时偿还贷款本金并支付贷款利息，截止2020年7月4日，借款人已经累计逾期支付贷款本息超过6期，欠付本金198461.58元、利息2442.69元。贷款人虽经多次催要但均未果。原告与湖南恒昌律师事务所签订的《委托代理协议》约定，律师代理费按照诉讼标的金额的5%计算，原告应支付律师费10045元。 上述事实有原告提交的《个人购房借款／担保合同》、个人借款凭证、个人贷款对账单、房屋产权情况、委托代理协议、律师费发票及原告的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，原告工商银行望城支行与被告龚平签订的书面《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规之禁止性规定，合法有效，双方均应当严格依照合同约定履行各自义务。贷款合同签订后，工商银行望城支行已经履行了向龚平发放24万元贷款的合同义务，龚平应当按合同约定的方式及期限偿还贷款本金并支付相应的贷款利息；逾期未付的，还应当依照合同约定或法律规定承担相应的法律责任。贷款偿还过程中，龚平未能按时足额偿还到期贷款本金并支付贷款利息，截止2020年7月4日，龚平已经累计逾期支付贷款本息超过6期，欠付本金198461.58元、利息2442.69元。根据双方合同约定，龚平的逾期还款行为已经构成合同违约事件，工商银行望城支行有权宣布合同项下未偿还部分贷款本息立即到期并解除合同，同时要求龚平提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。龚平以其购买的房产为申请贷款提供抵押担保并办理了正式的抵押登记，其逾期还款已构成违约，则工商银行望城支行有权与龚平协商作价或就拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿，所得价款不足担保数额的，不足部分由龚平负责偿还，所得价款超过担保数额的，超过部分归龚平所有。关于实现债权的相关费用，工商银行望城支行与龚平在贷款合同中已经明确约定了相关费用的负担，并与湖南恒昌律师事务所签订了委托代理协议,且确认了实际的费用为10045元，故对于原告主张判令被告支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告工商银行望城支行的诉讼请求均与本案已查明事实相符，且符合相关法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告龚平与原告中国工商银行股份有限公司望城支行签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：湘字湖南行望城支行2014年XXX号）项下的贷款到期； 二、限被告龚平于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司望城支行截止2020年7月4日的未到期本金198461.58元及利息2442.69元，本息合计200904.27元（利息已计算至2020年7月4日止，此后的利息按合同约定的贷款利率计算至实际清偿日止）； 三、限被告龚平于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司望城支行为实现债权所支出的律师费10045元； 四、原告中国工商银行股份有限公司望城支行有权以被告龚平所有的房产（位于长沙市望城区××街道××＃栋××室）折价或者拍卖、变卖并就所得价款在上述债权范围内优先受偿，该财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过担保数额的部分归被告龚平所有，不足部分由被告龚平继续清偿。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4464元，适应简易程序减半收取计2232元，由被告龚平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  周健成 二〇二〇年十月十六日 代理书记员  陈** 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。