湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0103民初3457号原告：中信银行股份有限公司武汉分行，住所地汉口建设大道**。负责人：徐晓华，行长。委托诉讼代理人：钟璇、张薇，湖北瀚海潮律师事务所律师。一般授权。被告：罗晓慧，女，1980年6月18日出生，汉族，住址武汉市东西湖区，被告：谌建刚，男，1970年12月13日出生，汉族，住址湖北省武汉市东西湖区，本院受理原告中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行武汉分行）与被告罗晓慧、谌建刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行武汉分行的委托诉讼代理人钟璇到庭参加诉讼。被告罗晓慧、谌建刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行武汉分行向法院提出诉讼请求：1、判令被告罗晓慧、谌建刚立即偿还原告贷款本金1389500.15元、利息43618.25元、罚息1293.43元，合计1434411.83元（截止2019年7月8日，此后利息、罚息以实际所欠借款本金为基数，按照合同约定利率计算至实际付清之日止）；2、判令被告罗晓慧、谌建刚支付原告因实现债权发生的费用43032元；3、判令原告对被告罗晓慧名下位于武汉市东西湖区高尔夫城市花园宝湖居209栋259B室的房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月1日，原告与被告罗晓慧签订第811152023888号《中信银行个人房产抵押综合授信合同》及第811152023888号《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，约定：原告向被告罗晓慧提供总额人民币150万元的综合授信额度，授信期限为240个月；被告罗晓慧以名下位于武汉市东西湖区高尔夫城市花园宝湖居209栋259B室的房产为该综合授信提供最高额抵押担保，被告谌建刚作为抵押物共有人签字。2016年4月1日，原告与被告罗晓慧、谌建刚共同签订第2016鄂811152023889号《中信银行个人借款合同》，约定：原告向被告罗晓慧、谌建刚提供150万元专项支付综合消费贷款；贷款期限自2016年4月18日至2036年2月18日；贷款利率为年利率6.615%，基准利率上浮35%；还款方式为按月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。同日，被告谌建刚与原告签订第811152023888DB01号《最高额保证合同》为该笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告已于2016年4月18日依约履行付款义务，但被告罗晓慧、谌建刚自2019年2月起未依约偿还借款本息，其行为已经构成违约，应向原告承担违约责任，清偿案涉借款合同项下的本息及原告为实现债权及担保权利而支付的费用等，故中信银行武汉分行诉至法院。被告罗晓慧、谌建刚未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，原告中信银行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。另查明，被告罗晓慧与谌建刚系夫妻关系。2016年4月1日，原告与被告罗晓慧签订《中信银行个人房产抵押综合授信合同》，约定，被告罗晓慧可申请使用综合授信额度为150万元，使用期限为240个月从2016年4月6日起至2036年4月6日止。同日，原告与被告罗晓慧、谌建刚签订《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，合同约定，被告罗晓慧、谌建刚自愿以其所有的位于武汉市东西湖区高尔夫城市花园宝湖居209栋259B室的房屋作为抵押物向原告提供最高额抵押担保。抵押期限从2016年4月6日起至2036年4月6日止。本合同项下最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、担保权力等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）其他所有应付的费用之和。被告罗晓慧在合同尾部抵押人处签字捺指纹，被告谌建刚在合同尾部抵押物共有人处签字捺指纹。合同签订后，被告罗晓慧、谌建刚以其所购买的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了《房屋他项权证》（武房他证东字第××号）。2016年4月1日，原告与被告罗晓慧、谌建刚签订《中信银行个人借款合同》，约定被告罗晓慧、谌建刚向原告贷款额度为150万元，用于综合消费；贷款期限自2016年4月1日起至2036年2月1日止；还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，当期年利率6.615%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证；对于借款人未按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用，即构成违约；贷款人宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；还约定，实际贷款期限、利率、金额以借据为准。被告罗晓慧在合同尾部借款人∕抵押人处签字捺指纹，被告谌建刚在合同尾部共同借款人∕抵押物共有人处签字捺指纹。2016年4月18日，原告中信银行武汉分行依约向被告罗晓慧发放贷款1500000元。《借据凭证（借据）》载明，借款期间为2016年4月18日至2036年2月18日止。但被告罗晓慧、谌建刚未依约向原告中信银行武汉分行偿还借款本息。截止2019年7月8日，被告罗晓慧、谌建刚尚欠原告中信银行武汉分行借款本金1389500.15元、利息43618.25元、罚息1293.43元。上述事实，有原告中信银行武汉分行的陈述及其提交的《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、《房屋他项权证》、《借款凭证（借据）》、还款计划表及个人贷款对账单、结婚证等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》合法有效。原告中信银行武汉分行已依约发放了贷款，但被告罗晓慧、谌建刚未依约归还借款本息，其行为已构成违约，故原告中信银行武汉分行要求被告罗晓慧、谌建刚偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告罗晓慧、谌建刚以所购房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告罗晓慧、谌建刚未履行偿还义务的情况下，原告中信银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告中信银行武汉分行要求被告赔偿因本案诉讼产生的律师代理费损失、保全费等，因无证据证明该费用已实际发生，故在本案中，本院不予支持。被告罗晓慧、谌建刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗晓慧、谌建刚于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金1389500.15元；二、被告罗晓慧、谌建刚于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司武汉分行偿还借款利息、罚息（截至2019年7月8日利息43618.25元、罚息1293.43元；此后的利息、罚息以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至全部欠款偿清之日止）；三、如被告罗晓慧、谌建刚未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中信银行股份有限公司武汉分行对被告罗晓慧、谌建刚提供抵押的位于武汉市东西湖区高尔夫城市花园宝湖居209栋259B室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中信银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9049元、公告费260元，其中由原告中信银行股份有限公司武汉分行负担195元，被告罗晓慧、谌建刚负担9114元（此款原告中信银行股份有限公司武汉分行已预付，被告罗晓慧、谌建刚随上述判决款项一并给付原告中信银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  周玉华二〇二〇年十月二十日书记员  李德胜