辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0702民初1333号原告：辽宁正鑫资产管理有限公司，住所地沈阳市于洪区长江号（1门）。法定代表人：朱铁庄，该公司总经理。委托诉讼代理人：骆力强，辽宁恒超律师事务所律师。被告：陈洪地，男，1958年9月6日出生，汉族，住辽宁省锦州市太和区。被告：张艳凤，女，1961年11月12日出生，汉族，住辽宁省锦州市太和区。原告辽宁正鑫资产管理有限公司诉被告陈洪地、被告张艳凤借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁正鑫资产管理有限公司委托诉讼代理人骆力强，被告陈洪地、被告张艳凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁正鑫资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令借款合同、抵押合同有效；2、被告偿还借款本金人民币159999.95万元及截止到2020年7月13日所欠利息175758.63元，合计335758.58元，并按合同约定的利率偿还利息至将本金清偿完毕之日；3、判决原告对被告的抵押物在担保范围内享有优先受偿权；4、判决两被告承担连带责任；5、要求被告承担本案诉讼费等实际发生的费用。事实及理由：被告于2012年5月16日与锦州市太和区农村信用合作联社营业部签订抵押担保借款合同，借款本金人民币16万元，借款期限2012年5月16日至2015年5月14日，年利率11.16%。逾期年利率14.508%。抵押物为两个房屋，太和区合金北里120-3号（房权证锦房权01字第**），太和区合金北里148-26号（房房权证锦房权01字第**）上述合同签订及办理相应抵押登记后，于2012年5月17日将贷款全额支付给被告。借款合同到期后，被告未偿还借款本金，利息偿还78.29元。2015年7月15日被告偿还本金0.05元。中国银监会辽宁监管局于2016年10月31日发文，批复同意成立锦州农村商业银行股份公司，承继原锦州市太和区农村信用合作联社营业部的债权债务。锦州农村商业银行股份有限公司于2017年3月29日将该笔债权转让给锦州瑞欣资产管理有限公司。锦州瑞欣资产管理有限公司于2019年4月18日将该笔债权转让给辽宁正鑫资产管理有限公司。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请法院依法判决。被告陈洪地辩称，原告陈述的借款情况、担保情况及所欠金额均属实。被告张艳凤辩称，原告陈述的借款情况、担保情况及所欠金额均属实。经审理查明，2013年2月6日，锦州市太和区农村信用合作联社与借款人（抵押人）陈洪地、张艳凤签订了抵押担保借款合同。合同约定，被告陈洪地因购车向锦州市太和区农村信用合作联社贷款16万元，贷款期限为2012年5月16日起至2015年5月14日止，贷款利率为11.16%,到期一次性还清本息，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之4.05计收利息。不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。该笔贷款由被告陈洪地、被告张艳凤共有的两处房屋（分别为1、房权房权证锦房权01字第**，于锦州市太和区合金北里**，建筑面积57.50平方米，总层数6层，所在3层；2、房权证房权证锦房权01字第**，锦，坐落于锦州市太和区合金北里**56.30平方米，总层数5层，所在1层。）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。锦州市太和区农村信用合作联社于2012年5月16日取得锦房他证01字第××号、锦房他证01字第××号他项权证。锦州市太和区农村信用合作联社依约于2012年5月17日向被告陈洪地发放了贷款，被告仅偿还了0.05元本金及78.29元利息。经辽宁银监局批准，锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业，原锦州市太和区农村信用合作联社及其分支机构、锦州天桥农村商业银行及其分支机构自行终止，两家行社债权债务转为锦州农村商业银行股份有限公司债权债务。2017年3月29日，锦州农村商业银行股份有限公司将本案该笔债权转让给锦州瑞欣资产管理有限公司。2019年4月18日,锦州瑞欣资产管理有限公司将该笔债权转让给辽宁正鑫资产管理有限公司。2020年7月锦州农村商业银行股份有限公司发出债权转让确认书及债权转入通知书，同月，锦州瑞欣资产管理有限公司发出债权转让确认书及债权转让通知书。被告于2020年9月26日收到原告通知债权转让相关情况的信息。截止到2020年7月13日，尚欠借款本金159999.95元，欠利息175758.63元。本院所确认的上述事实，有原告提供的抵押担保借款合同、贷款人相关身份信息、借款凭证、抵押物清单、房屋所有权证、抵押物的他项权利证书、中国银监会辽宁监管局辽银监复（2016）254号文件、锦州市太和区农村信用合作社转让不良资产的会议决议、2017年3月29日不良资产转让协议、2019年4月18日债权转让协议、债权转让确认书及通知书各两份、通知信息截图、欠款明细及当事人陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。本院认为，被告陈洪地、被告张艳凤与锦州市太和区农村信用合作社签订的抵押担保借款合同系当事人的真实意思表示，不违背法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。锦州市太和区农村信用合作社已按约定发放了贷款，被告陈洪地作为借款人，应按约定及时还款付息，拖欠不还属违约行为，应承担违约的民事责任。根据《合同法》规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。该债权经两次转让，已转让至原告辽宁正鑫资产管理有限公司，虽债权转让时未及时通知二被告，但庭审前已经完成通知义务。债权在转让后未通知被告陈洪地期间，被告陈洪地并未向任何一方履行还款义务，故原告现要求确认借款合同有效，被告陈洪地应依约向原告履行债务的主张，本院予以支持。对于要求二被告承担连带责任一节，由于被告张艳凤仅为借款合同的抵押人，虽与被告陈洪地是夫妻关系，但该借款合同的借款人仅为被告陈洪地个人，且原告未就二被告应承担连带责任提供相关证据材料，故原告要求二被告承担连带责任无法律依据，本院不予支持。二被告提供的抵押房屋已办理抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告辽宁正鑫资产管理有限公司与被告陈洪地、被告张艳凤签订的《抵押担保借款合同》有效；二、被告陈洪地于本判决生效后10日内偿还原告辽宁正鑫资产管理有限公司借款本金159999.95元及截止2020年7月13日之前的利息175758.63元。（2020年7月14日之后的利息，以159999.95元为基数，按年利率14.58%计算至本息还清之日）三、被告陈洪地届时不履行本判决第二项确定的付款义务的，原告可与被告协议，以抵押的两处房屋（分别为1、房权证锦房权证锦房权01字第**，州市太和，坐落于锦州市太和区合金北里**0平方米，总层数6层，所在3层；2、房权证锦房房权证锦房权01字第**，市太和区合金北里，坐落于锦州市太和区合金北里**总层数5层，所在1层。）折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在欠款额度的限额内优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告陈洪地清偿。四、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3168元（已减半），由被告陈洪地负担。原告对抵押物的优先受偿权中包括此费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  赵芳二〇二〇年十月十六日法官助理何冰书记员张雯雯