广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初1994号 原告：广西平果农村合作银行，住所地：广西平果市铝城大道**。统一社会信用代码：91451023708707423H。 法定代表人：周明建，董事长。 委托诉讼代理人：黄丽玲，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：李宝钎，男，1964年9月12日出生，壮族，住广西平果市。 被告：兰慧鲜，女，1978年8月18日出生，壮族，住广西平果市。 被告：李家辉，男，1987年7月21日出生，壮族，住广西平果市。 被告：廖桃，女，1989年12月4日出生，壮族，住广西平果市。 原告广西平果农村合作银行与被告李宝钎、兰慧鲜、李家辉、廖桃金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告广西平果农村合作银行的委托诉讼代理人黄丽玲、被告李宝钎到庭参加诉讼。 被告兰慧鲜、李家辉、廖桃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告广西平果农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、被告李宝钎、兰慧鲜、李家辉、廖桃金共同向原告偿还借款本金1199883.35元及利息（利息计算：截至2020年3月15日的利息为169961.92元，从2020年3月16日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《个人借款合同》约定的利息计算方法计付）；2、如被告李宝钎不能履行上述债务，则请求依法拍卖、变卖被告兰慧鲜名下的房产、土地（平房权证马头字第××号及平国用【2009】第306号和平房权证马头字第××号及平国用【2008】第317号）和被告李家辉名下的房产、土地（平房权证马头字第××号及平国用【2012】第1000号），由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月20日，原告与被告李宝钎签订了一份《个人借款合同》，合同约定：被告李宝钎向原告借款1200000元，借款期限3年，自2017年2月20日至2020年2月20日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮60%，执行年利率7.6％，还款方式为按季结息、分期还本。逾期不还的，按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%的计收罚息。同日，被告兰慧鲜、李家辉、廖桃愿意为被告李宝钎的借款承担共同还款责任，并分别向原告出具《共同还款承诺书》。当日，被告兰慧鲜、李家辉与原告签订《抵押担保合同》，为被告李宝钎上述贷款提供抵押担保。原告已按合同约定向被告李宝钎支付贷款。被告李宝钎并未按照合同约定履行还本付息义务，原告多次向被告催收借款，但被告总以种种理由拖延还款。截至2020年3月15日，被告尚欠借款本息1369845.27元。2009年10月26日，原告名称由平果市农村信用合作联社变更为广西平果农村合作银行。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 原告广西平果农村合作银行为证明其主张，向本院提交的证据有：1、共同还款承诺书；2、《个人借款合同》、借款借据；3、《抵押担保合同》；4、抵押物清单、房产证、房产平面图、土地使用权证、宗地图、不动产登记证明；5、贷款还款明细查询单、贷款（垫款）还款表。 被告李宝钎辩称，对原告起诉的事实无异议。 被告李宝钎没有证据向本院提交证据。 被告兰慧鲜、李家辉、廖桃未作答辩，也未向本院提交证据。 被告兰慧鲜、李家辉、廖桃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。被告李宝钎对原告提交的证据1、2、3、4、5均没有异议，且经本院审查属实，故本院对原告证据的证明力予以确认。 根据原告的起诉、举证和被告李宝钎的答辩、质证及本院的认证情况，本院查明以下事实： 2017年2月20日，被告李宝钎与原告签订了一份《个人借款合同》，合同约定：被告李宝钎向原告借款1200000元用于偿还617663140294102号合同项下贷款；借款期限自2017年3月23日至2020年2月20日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率7.6％，如遇中国人民银行贷款基准利率调整而调整；还款方式为按季结息，分期还本；若被告连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，原告有权宣布《个人借款合同》提前到期，并要求被告承担相应的违约责任；本合同项下借款的担保方式为抵押担保。合同还就其他权利义务进行了相关约定。同日，被告兰慧鲜、李家辉与原告签订了一份《抵押担保合同》，约定：兰慧鲜以其所有的位于广西平果市马头镇成龙路浪琴嘉苑二期6幢2单元202号房及广西平果市马头镇成龙路浪琴嘉苑二期2-④幢1层A-5号车库、李家辉以其所有的位于广西平果市龙江路112号阳光国际商业广场6幢5号房产及广西平果市马头镇龙江路阳光国际土地［权属证号平果用（2012）第 1000号）］为被告李宝钎本案借款承担抵押担保责任，并于2017年3月15日为该抵押物办理了抵押登记手续。当日，兰慧鲜、李家辉分别向原告出具《借款抵（质）押承诺书》。2017年3月23日，被告兰慧鲜、李家辉分别向原告出具了《承诺书》、《抵押处理委托承诺书》。当日，原告依约将借款本金共计1199883.35元（449883.35元+750000元）支付给被告李宝钎，约定借款期限自2017年3月23日起至2020年2月20日止。借款发生后，被告李宝钎未能按照约定足额偿还借款本息。截至2020年3月15日，被告李宝钎尚欠原告借款本金共计1199883.35元及利息（利息计算：截至2020年3月15日的利息为169961.92元，从2020年3月16日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《个人借款合同》约定的利息计算方法计付）。 本院认为，原告与被告李宝钎签订的《个人借款合同》、被告兰慧鲜、李家辉、廖桃共同向原告出具的《共同还款承诺书》、被告兰慧鲜、李家辉与原告签订的《抵押担保合同》等，均系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告已依约将借款本金支付给被告李宝钎，履行了支付借款的合同义务，被告李宝钎应依约偿还借款本息。现被告李宝钎未能依约偿还借款本息，其行为已构成违约，被告李宝钎应向原告偿还尚欠的全部借款本息。因被告兰慧鲜、李家辉、廖桃向原告出具了一份《共同还款承诺书》，约定被告兰慧鲜、李家辉、廖桃与被告李宝钎共同承担本案借款的偿还责任。故，现原告主张由被告李宝钎、兰慧鲜、李家辉、廖桃共同向原告偿还尚欠的借款本金1199883.35元及利息（利息计算：截至2020年3月15日的利息为169961.92元，从2020年3月16日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《个人借款合同》约定的利息计算方法计付），有事实和法律依据，本院予以支持。原告已对抵押的房屋、土地及车库办理了抵押登记手续，其享有抵押权。因此，原告请求对被告兰慧鲜所有的位于广西平果市住宅小 区6幢3层2单元202号房屋（平房权证马头字第××号）及广西平果市住宅小区2-④幢1层A-5号车库［平国用（2009）第306号］、李家辉所有的位于广西平果市马头镇龙江路112号阳光国际商业广场6幢5号房屋（平房权证马头字第××号）及位于广西平果市马头镇龙江路阳光国际土地［平国用（2012）第1000号］的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十三条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李宝钎、兰慧鲜、李家辉、廖桃共同向原告偿还尚欠的借款本金1199883.35元及利息（利息计算：截至2020年3月15日的利息为169961.92元，从2020年3月16日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《个人借款合同》约定的利息计算方法计付）； 二、如被告李宝钎、兰慧鲜、李家辉、廖桃未能履行上述还款义务，则原告广西平果农村合作银行对被告兰慧鲜所有的位于广西平果市住宅小区6幢3层2单元202号房屋（平房权证马头字第××号）及广西平果市住宅小区2-④幢1层A-5号车库［平国用（2009）第306号］、李家辉所有的位于广西平果市马头镇龙江路112号阳光国际商业广场6幢5号房屋（平房权证马头字第××号）及广西平果市马头镇龙江路阳光国际土地［平国用（2012）第1000号］的价款享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17128元，减半收取8564元，由被告李宝钎、兰慧鲜、李家辉、廖桃共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员  卢 靖 二〇二〇年十月九日 法官助理  方元官 书 记 员  梁珈瑄