湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0114民初1675号原告：刘立龙，男，1987年12月15日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。委托诉讼代理人：李婷，湖北平渊律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙云，湖北平渊律师事务所律师。被告：邓平，男，1969年6月9日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。被告：李红霞，女，1971年8月15日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。原告刘立龙，沈星星与被告邓平、李红霞合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，沈星星申请退出本案诉讼，本院已口头裁定准许。原告刘立龙及其委托诉讼代理人龙云，被告邓平到庭参加诉讼，被告李红霞经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘立龙向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即协助原告办理武汉市蔡甸区奓山街联富路66号联谊小区1栋402室房屋权属变更登记手续；2、判令两被告立即向原告赔偿经济损失83400元（房屋交易价格278000元×30%=83400元）；3、判令两被告立即向原告支付违约金5000元；4、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：原告与沈星星系夫妻关系，2016年7月11日，原告刘立龙与两被告在武汉市蔡甸区奓山街法律服务所见证下签订了《个人房屋出售合同》一份，该合同约定：两被告将位于武汉市蔡甸区奓山街联谊小区1栋402#房屋以278000元的价格出售给原告刘立龙，首付款为260000元，尾款17800元于房屋产权交割完毕当日付清；两被告保证并承诺该房屋系夫妻共同财产，对该房屋享有完整的所有权，无共有权人，无抵押担保，无任何债权债务纠纷，若存在债权债务等经济纠纷，愿承担全部赔偿责任，并无条件按原告提出的赔偿需求给予赔付，赔偿金额不超过交易金额的30%；如有违约，违约方向另一方支付5000元整违约金。上述合同签订后，被告邓平依约将房屋所有权证（武房权证蔡字第**）交给原告保管并交付房屋。2016年7月12日，沈星星分两次向被告李红霞银行账户转账支付260000元购房款，被告李红霞在转账凭条上签字确认，同时被告邓平、李红霞出具收条，并在收条上再次注明无任何债权债务等经济纠纷，否则，承担五千元违约金并支付交易额30%的赔偿金。2016年底，原告搬进该房屋居住至今。因该房屋属于房改房，前期无法办理房屋权属变更登记手续，2018年在该房屋具备办理变更登记条件时，原告多次要求被告邓平、李红霞配合办理过户手续时，被告邓平、李红霞或予以推诿或置之不理。2020年5月6日，原告收到武汉市蔡甸区人民法院作出的执行裁定书一份，内容为查封被告邓平名下的前述房屋，查封期为三年。原告提出执行异议后，法院裁定解除了对前述房屋的查封。综上，原告认为，被告应当按约定全面履行自己的义务，且被告因不履行合同义务给原告造成损失且违约，应当向原告赔偿损失及支付违约金。故原告诉至法院，请法院依法审理。被告邓平辩称，我方并非置之不理，我和李红霞实际上愿意协助原告办理过户手续。第一、该案涉房屋在2018年以前因为土地证没有分割而无法办理过户，在2018年可以分割后，被告李红霞曾在2019年去我的单位出了可以协助分割的证明，用来办理房屋的过户手续。但因案涉房屋还有永安信用社的贷款30000元，需要还清贷款，才能马上办理过户手续。第二、关于违约金和赔偿损失，我方一直都在积极办理案涉房屋的过户手续，未违约，不应向原告赔偿损失及承担违约金。被告李红霞未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月11日，被告邓平、李红霞作为甲方（出售方）与作为乙方（购买方）的原告刘立龙签订《个人房屋出售合同》，合同主要约定如下：一、甲方愿将蔡甸区奓山街联谊小区402#的房子出售给乙方，总售价为278000元。二、甲方保证对其出售房屋拥有完整的所有权，无共有权人，无任何债权，无债务纠纷，其转卖给乙方完全符合法律规定的条件，若因甲方债权债务造成乙方经济损失，甲方愿承担全部赔偿责任，并无条件按乙方提出的赔偿需求给予赔付。但原则上赔偿金额不得超过交易额278000元的30%。三、双方在签订协议后，甲方将该房交付乙方，若需办理其他证件，甲方应配合乙方办理，负责过户资料齐全，费用乙方承担。四、乙方购房以后，房屋装修费用由乙方自行承担。五、付款方式：甲、乙双方自签字之日起，乙方付首付款人民币贰拾陆万元整，剩余房款壹万捌仟元整于房屋产权交割完毕后当日付给甲方。如有违约，违约方向另一方支付伍仟元整违约金。特别约定：本合同所涉房产在办理过户登记前不得再次转让，并不得抵押担保。另，房产证原件在过户前交刘立龙保管。武汉市蔡甸区奓山法律服务所在合同上备注：兹证明上述合同系甲乙双方自愿订立，合同上双方当事人的签名、捺印属实。合同签订后，被告邓平、李红霞将上述案涉房屋的房屋所有权证交给刘立龙保管。2016年7月12日，刘立龙委托妻子沈星星通过银行转账的方式向被告李红霞支付购房款260000元。同日，被告邓平、李红霞向原告刘立龙出具收条一份，载明：“今收到刘立龙人民币贰拾陆万元整（￥：260000.元整）。注：此款系付蔡甸区奓山街联谊小区402＃。被告邓平和李红霞在收条处的收款及保证人处签名、捺印。随后，被告邓平、李红霞将案涉房屋交付给原告刘立龙使用至今。因案涉房屋系房改房，交易时，案涉房屋所在的武汉市蔡甸区奓山街联富路66号土地使用权证未办理分割手续，故原、被告未办理房屋过户手续。2018年10月30日，武汉市蔡甸区不动产登记局向武汉市蔡甸区市场监督管理局颁发鄂(2018)武汉市蔡甸不动产权第00XXXX号不动产权证书（不动产坐落为武汉市山街××路××），证书载明权利人为武汉市蔡甸区市场监督管理局。此后，原告多次要求被告邓平、李红霞协助办理案涉房屋过户事宜未果。2020年5月6日，因被告邓平未履行武汉市蔡甸区人民法院作出的（2018）鄂0114民初2020号民事判决书所确定的义务，武汉市蔡甸区人民法院作出（2020）鄂0114执恢20号之一执行裁定书，裁定查封登记在被告邓平名下的位于武汉市蔡甸区奓山街联谊小区1栋402号房产（房屋所有权证号：蔡20XXXXXXXX），查封期限为三年。上述裁定作出后，原告刘立龙向武汉市蔡甸区人民法院提出执行异议，武汉市蔡甸区人民法院于2020年5月22日作出（2020）鄂0114执异19号执行裁定书，认为在该院查封涉案房屋之前，原告刘立龙已于2016年7月11日与被告邓平签订了合法有效的房屋买卖合同，并按照购房合同约定支付了大部分价款，且于2016年底居住该房屋至今，该房屋未能办理过户登记，也并非买受人自身原因，裁定撤销该院作出的（2020）鄂0114执恢20号之一执行裁定书及解除该院对武汉市蔡甸区奓山街联谊小区1栋402号房屋的查封。另查明，被告邓平与李红霞原系夫妻，双方于2017年8月2日在武汉市蔡甸区民政局婚姻登记处办理离婚登记。上述事实有原告刘立龙提交的身份证、《个人房屋出售合同》、中国农业银行转账凭条及交易明细清单、收条、房屋所有权证、不动产权证书、房屋现状照片、水电费交费凭证、（2020）鄂0114执异19号执行裁定书等经庭审质证后本院予以采信的证据，原告及被告邓平的自认及当庭一致陈述在卷佐证。本院认为，原告刘立龙与被告邓平、李红霞签订的《个人房屋出售合同》,系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已经按照约定支付了大部分房屋价款,被告虽已依约交付房屋，但并未协助原告办理房屋权属变更登记的相关手续,现该房屋已具备变更登记条件，故原告主张两被告协助原告办理武汉市蔡甸区奓山街联富路66号联谊小区1栋402室房屋权属变更登记手续的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿经济损失83400元的问题。本院审查认为，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。原告应对被告对其造成的损失承担证明责任，但原告提交的证据不足以证明其主张，其应当承担举证不能的法律后果，本院对原告该项诉请不予支持。关于原告要求被告支付违约金5000元的问题。本院审查认为，原告该主张的依据为《个人房屋出售合同》第五条，该条款约定为“付款方式：甲、乙双方自签字之日起，乙方付首付款人民币贰拾陆万元整，剩余房款壹万捌仟元整于房屋产权交割完毕后当日付给甲方。如有违约，违约方向另一方支付伍仟元整违约金。”但原告提交的证据不足以证明被告存在该约定中的违约行为，原告的该主张无事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告邓平、李红霞于本判决生效之日起十日内协助原告刘立龙办理房屋权属变更登记手续，将位于武汉市蔡甸区奓山街联富路66号联谊小区1栋402室房屋（房房产证号：武房权证蔡字第**）房屋所有权变更登记在原告刘立龙名下；二、驳回原告刘立龙的其他诉讼请求。本案案件受理费2010元，减半收取计1005元，由被告邓平、李红霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  林高峰二〇二〇年十月十日法官助理林敏书记员林敏