四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1621民初2859号 原告：吕长林，男，1975年9月22日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：杨斌，系四川爱众律师事务所律师，代理权限为“一般授权”。 委托诉讼代理人：史敬堂，系四川爱众律师事务所律师，代理权限为“一般授权”。 被告：广安和谐置业有限公司，住所地四川省广安市岳池县九龙镇滨河东路**，统一社会信用代码9151162107614432863。 法定代表人：杨晓东。 第三人：李忠泽，男，1994年9月12日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：陆小红，女，1974年11月10日出生，汉族，住四川省岳池县，系第三人母亲。 原告吕长林诉被告广安和谐置业有限公司、第三人李忠泽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕长林及其委托诉讼代理人杨斌、第三人李忠泽及其委托诉讼代理人陆小红到庭参加诉讼，被告广安和谐置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告吕长林向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告广安和谐置业有限公司继续履行与原告吕长林于2014年3月17日签订的协议编号为C－162、C－163《花漾城团购意向协议》。并由被告将花漾城第16号楼2单元2层2号洋房、花漾城第16号楼2单元1层2号花园洋房两套房屋交付给原告并按照约定办理房屋产权登记手续；二、请求法院判令被告广安和谐置业有限公司向原告吕长林按照协议约定支付违约金386,856元。暂时计算从2017年1月1起至2020年8月10日止（以已付购房款1,468,702元为基数按照日万分之二计算违约金），之后违约金继续计算至交房时为止；三、本案案件受理费由被告广安和谐置业有限公司承担。事实及理由：2014年3月17日原告吕长林与被告广安和谐置业有限公司签订了《花漾城团购意向协议》，该协议约定：将花漾城第16号楼2单元2层2号花园洋房（4＋1）合同编号C－162面积131.41㎡，优惠后执行单价5,716.66元/㎡，总价款751,226元。被告将花漾城第16号楼2单元1层2号花园洋房（4＋1）合同编号C－163面积123.58㎡，优惠后执行单价5,805.76元/㎡，总价款717,476元。被告应于2016年6月30日前将验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告装修。被告未按约定时间交付房屋装修的责任：逾期180天内，（1）被告按原告已付购房款的万分之二按日向原告支付违约金；（2）原告选择终止购买协议，被告按原告已付购买房款的银行同期存款定期利息再加上述（1）条向原告支付违约金，不再计算原告任何形式的损失。另外原告与被告对房屋保修、相关税费及产权登记、物业管理等进行了约定。协议签订后，原告于2014年3月17日按照协议向被告支付了两套花园洋房购房款分别是751,226元、717,476元。时至今日，被告未按协议约定将两套房屋交给原告，已构成违约。为此，原告多次向被告催要所购买的房屋，要求被告继续履行双方签订的《花漾城团购意向协议》。综上所述，原被告签订的《花漾城团购意向协议》实际上是商品房买卖协议，该协议是双方的真实意思表示一致的协议，应受到法律的保护。现被告未按约定将房屋交付给原告，被告严重违约，被告应向原告承担违约责任，并向原告继续履行协议。据此，原告依法起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告广安和谐置业有限公司未到庭，未予答辩。 第三人李忠泽称，房屋是其父母给李忠泽买的，原告所称的事实经过第三人不清楚，不进行答辩。 原告吕长林为证明其主张，除口头陈述外，还提供了如下证据：原被告身份信息复印件，原被告于2014年3月17日签订团购意向协议以及2015房预售证17号，2014年3月17日中国农业银行转款凭证两张，广安和谐置业有限公司收据两张。 第三人李忠泽为证明其主张，除口头陈述外，还提供了如下证据：1、2020年3月16日支付往账专用凭证一张、农业银行转账交易凭证两张及广安和谐置业有限公司收据两份，2、李玲红交物业费收条一份，3、广安和谐置业有限公司说明一份，4、房屋买卖合同一份，5、四川省商品房买卖合同（预售）合同一份，6、施工入场证一份。 本院经审理认定事实如下：2014年3月17日，原告吕长林与被告广安和谐置业有限公司签订《团购意向协议》两份，（合同编号C－162、C-163）。协议约定，被告将其开发的花漾城第16号楼2单元2层2号花园洋房（4＋1）（面积131.41㎡，优惠后执行单价5,716.66元/㎡）以总价款751,226元的价格卖与原告；被告将其开发的花漾城第16号楼2单元1层2号花园洋房（4＋1）（面积123.58㎡，优惠后执行单价5,805.76元/㎡）以总价款717,476元的价格卖与原告。按照协议的约定，被告应于2016年6月30日前将验收合格，并将符合合同约定的商品房交付原告装修。同时约定了逾期交房的违约责任即逾期180天内，被告按原告已付购房款的万分之二按日向原告支付违约金。该协议还约定了其他事项。2014年3月17日，原告按照协议向被告支付了两套房屋的购房款分别是751,226元、717,476元。至今，被告未将案涉房屋交与原告。 另查明，2019年6月29日，广安和谐置业有限公司与案外人李玲红就花漾城16栋2单元2－2号房屋签订《四川省商品房买卖合同》（预售）并网签到李玲红名下。2020年3月15日，广安和谐置业有限公司（甲方）与李忠泽（乙方）、李玲红（丙方）又就花漾城16栋2单元2－2号房屋签订《房屋买卖合同》，约定：第一、广安和谐置业有限公司自愿以2014年1月9日约定的总价73万元将“花漾城”（2015）房屋预售证第17号16栋2单元2－2号出售给李忠泽。原约定以按揭方式支付房款，现变更为现金支付具体为：1、甲、乙双方重新签订《四川省商品房买卖合同》（预售）后并网签到乙方李忠泽名下时，乙方李忠泽一次性支付给甲方购房款68万元；2、原告乙方李忠泽支付的定金2万元转为购房款，余下的3万元待房屋转移登记到乙方李忠泽名下后支付（广安和谐置业有限公司向李忠泽提供了收款账号）。第二、由于该房屋目前网签到丙方李玲红名下，丙方必须配合甲、乙网签到乙方李忠泽名下。第三、李玲红提交的《房屋结算单》及广安和谐置业有限公司出具的《收据》（加盖的广安和谐置业有限公司财务专用章）载明金额共计6,749元（大写陆千柒佰肆拾玖元）直接支付丙方李玲红。《房屋结算清单》载明的各种费用相应的权利及利益由乙方李忠泽享有。甲乙双方不再签订《房屋结算清单》，房屋由丙方李玲红直接交付给乙方李忠泽……合同签订后，第三人李忠泽的母亲陆小红于2020年3月16日，通过四川岳池农村商业银行股份有限公司向被告广安和谐置业有限公司指定账户转款260,000元，通过中国农业银行向被告指定账户分两次转款200,000元及220,000元，共计转款68万元。同日，被告广安和谐置业有限公司向第三人李忠泽出具收房款70万元的收据及说明，并签订《四川省商品房买卖合同》（预售），将花漾城（2015）房屋预售证第17号下16幢2单元2－2－2号房屋出售给李忠泽并办理网签手续。后李玲红将该房屋交付给李忠泽，该房屋现由第三人李忠泽进行装修。 同时查明，被告于2015年6月18日取得花漾城6、7、16、23-28栋《商品房预售许可证》。原、被告房屋买卖合同约定的第16号楼2单元2层2号花园洋房与被告、第三人房屋买卖合同约定的16栋2单元2－2号房屋系同一房屋。 庭审中，原告吕长林自愿撤回了对16号楼2单元2层2号房屋的诉讼请求以及撤回对16号楼2单元1层2号房屋要求办理过户手续的诉讼请求。 本院认为，原、被告就花漾城第16号楼2单元1层2号房屋签订的《团购意向协议》（合同编号C-163）虽为房屋买卖意向协议，但从协议内容看，双方对房屋买卖的主要内容进行了约定，并且被告已按约定收受了原告的购房款，故该《团购意向协议》实为买卖合同。该协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，且所涉房屋已取得《商品房预售许可证》，故该协议合法有效，双方应当继续履行协议。原告按照协议的约定向被告履行了支付购房款的义务，被告亦应按约如期向原告交付房屋，现被告逾期交房，已构成违约，原告请求被告交付房屋并按约定以购房款为基数按照日万分之二计算给付违约金的诉讼请求符合协议约定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十四条第三款、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告吕长林与被告广安和谐置业有限公司于2014年3月17日签订的《团购意向协议》（合同编号C-163）合法有效。 二、被告广安和谐置业有限公司在本判决生效后十日内将位于岳池县九龙街道（原九龙镇）翔凤大道与丝绸路延伸段交汇处花漾城第16号楼2单元1层2号房屋交付给原告吕长林； 三、被告广安和谐置业有限公司从2017年1月1日起以717,476元为基数按照日万分之二向原告吕长林支付违约金至交付案涉房屋时止； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12,865元由被告广安和谐置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  董丽萍 人民陪审员  吴秀华 人民陪审员  付勇军 二〇二〇年十月二十七日 法官 助理  张楚昊 书 记 员  宋新立