连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初9329号原告：董淑砚，男，1972年4月1日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：苏涛，男，1976年3月26日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：唐燕，女，1981年12月31日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。第三人：杨厥举，男，1957年5月4日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。第三人:刘世玉，女，1959年9月30日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告董淑砚与被告苏涛、唐燕、第三人杨厥举、刘世玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序。后因案情复杂，于2020年1月16日转为普通程序，于2020年6月18日、8月31日公开开庭进行了审理。原告董淑砚、被告苏涛、唐燕到庭参加了诉讼。第三人杨厥举、刘世玉经传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董淑砚向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原被告在2011年4月11日签订的《房屋交易契约》、2011年5月14日签订的《房屋买卖合同书》、2012年2月14日签订的《还清购房欠款议定书》合法有效，判决被告履行购房合同，支付购房欠款84416.88元及诉后利息；2.诉讼费由被告承担。第二次庭审中，原告增加诉讼请求，请求判决被告支付购房欠款84416.86元的利息（自2016年1月26日起，按年利率6%计算）、诉讼费992元及利息（自2016年4月25日起，按年利率6%计算）。事实和理由：2011年4月22日，经仕强中介介绍，原、被告签订盐场家园9号楼二单元102室房屋买卖契约，约定房屋买卖价款278000元，被告交原告定金10000元，原告4月25日前将房交被告居住。2011年5月14日，被告认为2011年4月22日所签购房契约欠妥，专请区法院对面的法律服务机构人员重新修订，形成《房屋买卖合同书》，个别字名作了改动，内容未变。约定被告2011年5月20日前付原告购房款100000元，2011年11月25日前付原告购房款168000元，承担过户时产生的税费；原告负责交房、房产过户时提供相关资料。原告依约办理，2011年4月25日交房，但被告没有按约定履行付款义务。2012年2月14日，原、被告就第二笔购房款（168000元）达成《还清购房欠款议定书》，此议定书载明：所欠款项中的58000元，被告于2012年3月28日前一次性付原告；所欠款项中的110000元，改为代还原告公积金贷款方式支付，被告连本带息还此款项，至该房房产证办好后，把余下欠款一次还给原告，原告将房产证交予被告。且约定，被告要按月及时还款，谨防破坏原告信用。2012年4月后，该房房产证办好后，原告持房产证要求被告履约，被告拒绝。但被告没有按期还贷，原告多次催促，被告一直推诿，致原告信誉严重受损。截至2016年1月26日，原告《住房公积金贷款情况表》显示，2012年2月14日约定由被告还贷的110000元贷款还欠84416.88元。因被告失信，原告多次催促未果，原告无奈诉至本院，请求依法支持其诉讼请求。被告苏涛辩称，房款可以付给原告，但担心房产证过户不到答辩人名下。被告唐燕辩称，经仕强中介购房属实，但原告没有具体说明，答辩人当时支付了168000元，房子房产证没有办下来，2015年9月，原告家属找到答辩人，说证件下来了要先放在答辩人手里，但房产证还没有下来。第三人杨厥举、刘世玉未作陈述。本院经审理认定事实如下：2008年10月1日，第三人杨厥举作为甲方与原告董淑砚作为乙方签订《协议书》，约定甲方同意将坐落于赣榆县青口盐场家园9号楼二单元102室及车库的购房资格转让给乙方，一切费用由乙方负责，以甲方名义及时缴纳。2011年4月22日，原告作为甲方与被告唐燕作为乙方签订《房屋交易契约》，约定原告将该房产作价278000元转让给被告唐燕，被告于契约签订当日支付定金10000元，于2011年5月20日前再支付购房款100000元，余款168000元于2011年11月25日前一次性付清给原告，原告房产证办理下来后交由被告保存管理，过户时间及方式另行约定，还约定因被告急需住房，原告提前于2011年4月25日将房交予被告居住。2011年5月14日，原告与被告唐燕就该房产又签订《房屋买卖合同》，房屋价款及分期付款时间未变。2012年2月14日，原告与被告苏涛、唐燕就剩余购房款168000元签订《还清购房欠款议定书》，约定被告于议定书签订当日起接手原告的公积金银行贷款110000元（连本带息），保证每月21日前按月及时还款，原告取得此房房产证并交予被告时，被告保证还清此项所有余款，剩余购房欠款58000元，被告于2012年3月28日前一次性支付给原告。后被告按还款议定书的约定履行偿还公积金贷款义务，截至2015年12月1日，原告的公积金贷款110000元被告已偿还本息共计59444.09元，尚欠本金84916.88元，之后未再主动偿还，经原告多次催要，12月份当月欠款被告已偿还，至2016年1月26日后被告未再给付，2017年7月27日原告一次性付清余下贷款。另查明，2012年4月17日，原告以第三人杨厥举名义办理了涉案房屋的房产证（连房产权证青字第**），共同共有人第三人刘世玉，根据赣房改办200708号文，纳入经济适用房管理。本院认为，合法的房屋买卖关系受法律保护。原告董淑砚作为甲方与被告苏涛、唐燕作乙方在平等、自愿的基础上签订房屋交易契约、房屋买卖合同书及还清购房欠款议定书，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方签订的契约、合同、议定书依法成立、生效，双方当事人应按照约定履行自己的义务。原告董淑砚履行了交付房屋的义务，被告苏涛、唐燕按双方签订的议定书约定按期支付公积金贷款，但被告却自2015年12月1日后未再主动交纳公积金贷款，致使原告信誉受到影响，原告于2017年7月27日全部付清了分期全部贷款，被告应当支付给原告购房款84416.88元。被告苏涛、唐燕辩称之所以不还剩余购房款是因原告尚未办理过户手续，涉案房屋属于经济适用房，根据当地政策尚未明确可以办理过户，二被告对此权利可以另案主张，本案不作处理，故对二被告的辩称意见，本院不予采纳。因原、被告未约定利息，根据法律规定，原告主张的利息应自起诉之日起，按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，故原告主张购房欠款的利息自2016年1月26日起，按年利率6%计算，本院不予支持；另原告主张诉讼费的利息亦按年利率6%计算，无法律依据，本院亦不予支持。综上所述，对原告董淑砚依法成立部分的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：被告苏涛、唐燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告董淑砚支付购房欠款84416.88元及利息（自2019年10月24日起至实际给付之日止，按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1911元，由被告苏涛、唐燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1911元。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  成刚之审 判 员  龚书明人民陪审员  刘树华二〇二〇年十月九日法官 助理  张 曼书 记 员  杨 丽法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。