河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民初94号原告（案外人）：王向党，男，1976年5月17日出生，汉族，住河南省汝南县。委托诉讼代理人：赵志刚、梁敏，河南北纬律师事务所律师。被告（申请执行人）：正阳利和实业有限公司。住所地：河南省正阳县真阳镇建设路南段。法定代表人：赖卫东，总经理。委托诉讼代理人：王玉祥、宁凯，河南尚成律师事务所律师。被告（被执行人）：驻马店市华盛景天实业有限公司。住所地：河南省驻马店市驿城区健康路中段。法定代表人：侯春成，总经理。被告（被执行人）：王爱华，男，汉族，1960年5月15日出生，住河南省驻马店市驿城区。原告王向党与被告正阳利和实业有限公司（以下简称利和公司）、驻马店市华盛景天实业有限公司（以下简称华盛公司）、王爱华案外人执行异议纠纷一案，本院于20２０年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王向党的委托诉讼代理人梁敏，利和公司的委托诉讼代理人王玉祥、宁凯，王爱华,华盛公司的法定代表人侯春成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王向党向本院提出诉讼请求：1、依法撤销（2020）豫17执异472号执行裁定书；2、请求依法中止责令华盛公司将租金504000元退交到本院指定的账户。事实与理由：2017年3月1日，王向党（乙方）与华盛公司（甲方）签订投资合作协议一份，约定：一、甲方用位于确山县产业××区联播大道南侧和政府共建公共租赁住房其中一栋烂尾楼3687平方米，72套房作为投资资本和乙方合作，乙方需把甲方的烂尾楼3687平方米，74套房子，未完成的分项工程完成，双方核定总工程款130万元，有乙方施工并全额垫资作为与甲方合作的资本；二、合作期限：2017年3月1日至2027年3月1日；三、甲方为乙方施工提供方便并确保各项手续及时办理，不影响向外出租楼房。乙方保证在2017年9月27日前竣工，双方共同保证楼房对外出租租金首先支付130万元的工程款，直到付清后，再收取的租金按甲方60%、乙方40%的比例分配；四、在合作期限内双方都要积极拓展出租业务，在合作期内乙方无论收到多少租金或不足130万元，甲方都要终止合作协议并收回楼房。协议签订后，王向党开始施工，2017年9月初，完成全部工程，根据协议约定，华盛公司应当就对外出租租金首先支付其130万元工程款，超出130万元部分再按约定比例分配。王向党对案涉楼房享有一定期限的物权，有对外出租的权利，因马庄社区居委会要求向对公账户支付租金并要求出具发票，所以王向党借用华盛公司名义与马庄社区居委会签订了房屋租赁合同，但该租金实际由王向党收取。利和公司执行华盛公司是基于债权，物权优于债权，故王向党享有的权利足以排除利和公司的执行。利和公司答辩称：1、案涉的（2018）豫17执20号责令履行通知书针对的对象是华盛公司，而不是王向党，通知要求华盛公司退回已经收取的租金，没有要求王向党退回，该通知没有影响王向党的任何权利，王向党无权对案涉（2018）豫17执20号责令履行通知书提出执行异议，王向党不具有本案诉讼主体资格；2、根据王向党的陈述，其与华盛公司签订了投资合作协议，如该协议真实存在，该协议也只是表明王向党与华盛公司之间存在投资合作关系，协议中关于租金的约定也仅仅是履行投资义务后获取收益的一种合同权利，王向党对租金并不享有任何优先权，王向党享有的也仅仅是一般金钱债权，不能对抗人民法院查封在先的强制执行行为，因此，王向党对于租金不享有足以排除人民法院强制执行的权利；3、案涉房产归华盛公司所有，有华盛公司对外出租，租金有华盛公司收取，租金属于华盛公司的财产，华盛公司作为被执行人，应当将租金退还至法院指定账户用以履行债务。华盛公司、王爱华答辩称：华盛公司与王向党签订协议的时间是2017年3月1日，在法院查封案涉房产之前，收取的房租都给王向党了。王向党围绕诉讼请求依法提交了下列证据：１、本院（2018）豫17执20号责令履行通知书、（2020）豫17执异472号执行裁定书及送达回证，拟证明其于2020年8月份得知本院（2018）豫17执20号责令履行通知书内容后，于2020年8月21日向本院提出执行异议被驳回，其于2020年9月4日收到裁定书后，又于2020年9月18日提起执行异议之诉，符合法律规定；2、其与华盛公司签订的投资合作协议，拟证明其与华盛公司合作，投资130万元将华盛公司烂尾楼未完成的工程垫资、施工完成，根据协议约定，对外出租的租金应当首先支付其130万元的工程款，工程款付清后，所收的租金再按照60%、40%的比例分配；3、确山县科信工程质量检测有限公司检验报告、手写记账本，拟证明其履行投资合作协议垫资施工情况；4、确山县朗陵街道马庄社区居委会出具的证明、申请陈某出庭作证，拟证明马庄社区居委会租赁案涉房产是与王向党磋商、谈判，租金实际由王向党收取。利和公司质证称：1、对本院（2018）豫17执20号责令履行通知书等法律文书的真实性没有异议，但（2018）豫17执20号责令履行通知书是责令华盛公司退回租金，与王向党没有关系，王向党无权提出异议；2、投资合作协议的真实性无法确定，即使该协议真实，根据协议约定，王向党享有的是向华盛公司主张投资回报的权利，不能证明其对租金享有权益；3、确山县科信工程质量检测有限公司检验报告、手写记账本真实性无法确定，且与本案无关；4、确山县朗陵街道马庄社区居委会出具的证明、陈某的证言恰恰证明王向党是案涉房屋出租时的中间人，案涉房产的所有权人和收取租金的主体都是华盛公司。华盛公司、王爱华对于王向党提交的证据无异议。利和公司为支持其答辩意见提交了下列证据；1、驻马店仲裁委员会（2015）驻仲裁字第7004号裁决书、生效证明书、执行申请书，拟证明经驻马店仲裁委仲裁，华盛公司应偿还其公司29970462.61元及利息，并在原借款利率的基础上加收50%的罚息，王爱华对上述债务承担连带责任。因华盛公司、王爱华未履行上述债务，华盛公司向本院申请强制执行；2、本院（2018）豫17执20号责令履行通知书、协助执行通知书、报告财产令、查封财产清单、送达回证，拟证明本院收到华盛公司执行申请后，于2018年2月7日查封了华盛公司名下的案涉土地使用权，并于2018年3月16日、2019年4月15日向华盛公司、王爱华送达了相关执行法律文书；3、本院（2018）豫17执20号抵偿裁定书、利和公司制作的情况说明，拟证明华盛公司将案涉土地使用权抵偿给其公司后，华盛公司、王爱华尚欠19183808元债务未履行；4、华盛公司与马庄社区居委会签订的租房协议书、华盛公司出具的租金收据、（2018）豫17执20号责令履行通知书，拟证明华盛公司将被查封土地上的房屋出租并收取租金，该租金系华盛公司是财产，华盛公司应当将收取的租金交给法院用以履行债务。（2018）豫17执20号责令履行通知书针对的是华盛公司，与王向党无关。王向党质证称：1、对驻马店仲裁委员会（2015）驻仲裁字第7004号裁决书、生效证明书、执行申请书的真实性无异议，但与本案执行异议之诉无关；2、本院（2018）豫17执20号责令履行通知书、协助执行通知书、报告财产另、查封财产清单、送达回证的真实性无异议，但案涉土地查封时间是2018年2月7日，投资合作协议签订时间是2017年3月，王向党投资时，案涉房产未被查封，王向党系善意，投资建房的目的就是为了收取租金；3、对本院（2018）豫17执20号抵偿裁定书的真实性无异议，对利和公司制作的情况说明有异议，系利和公司单方制作，欠款数额无法核实；4、华盛公司与马庄社区居委会签订的租房协议书、华盛公司出具的租金收据、（2018）豫17执20号责令履行通知书的真实性无异议，证明目的有异议，马庄居委会的情况说明、证人陈某的证言已经证明因办事处要求租房需要与单位签订，且租金要转至对公账户，所以才让华盛公司与居委会签订合同，租金虽然转至华盛公司账户，但款全部交给了王向党，不是华盛公司转移财产，华盛公司是在履行投资合作协议。华盛公司、王爱华质证称：对利和公司制作的情况说明有异议，其已经偿还了3800多万元，目前的欠款数额不清楚，以最终算账为准。华盛公司为支持其答辩意见提交了下列证据：房屋租金清单、转款凭证，拟证明所收租金全部支付给了王向党。利和公司质证称：该证据恰恰证明租金系华盛公司收取，华盛公司收取后没有交到法院，而是将款转移。王向党、王爱华对华盛公司提交的证据真实性及证明目的均无异议。根据双方当事人举证、质证意见，本院认为，双方当事人对于王向党提交的本院（2018）豫17执20号责令履行通知书、（2020）豫17执异472号执行裁定书及送达回证、确山县朗陵街道马庄社区居委会出具的证明、陈某证言；利和公司提交的驻马店仲裁委员会（2015）驻仲裁字第7004号裁决书、生效证明书、执行申请书、本院（2018）豫17执20号责令履行通知书、协助执行通知书、报告财产令、查封财产清单、抵偿裁定书、送达回证、华盛公司与马庄社区居委会签订的租房协议书、华盛公司出具的租金收据；华盛公司提交的房屋租金清单、转款凭证的真实性均无异议，予以采信。关于王向党提交的王向党与华盛公司签订的投资合作协议、确山县科信工程质量检测有限公司检验报告、手写记账本，华盛公司、王爱华均予以认可，利和公司虽然对此有异议，但未提出足以反驳的理由和证据，对利和公司的该质证意见不予采纳，对王向党提交的证据予以采信；关于利和公司提交的利和公司出具的情况说明，因该情况说明系利和公司单方制作，华盛公司、王爱华、王向党均不予认可，对该证据不予采信。根据庭审和证据认证，本院依法确认如下事实：利和公司与华盛公司、王爱华借款合同纠纷一案，驻马店仲裁委员会于2016年8月17日作出（2015）驻仲裁字第7004号裁决书，裁决华盛公司于裁决书生效之日起十日内偿还利和公司29970462.61元及利息，同时在原借款利率的基础上加收50%的罚息，王爱华对上述债务承担连带清偿责任。因华盛公司、王爱华未履行债务，利和公司向本院申请强制执行，本院于2018年2月6日作出（2018）豫17执20号执行裁定书，于2018年2月7日查封了华盛公司名下的位于确山县产业××区的国有土地使用权（国有土地使用权证号：确国用（2013）第7700174-1号、确国用（2013）第7700174-2号），2019年10月17日，本院作出（2018）豫17执20号之一执行裁定书，裁定将上述国有土地使用权抵偿给华盛公司。2019年5月7日，华盛公司与确山县朗陵街道马庄社区居民委员会签订租房协议书，将案涉房产出租给马庄社区居民委员会，后收取了租金。2020年7月14日，本院作出（2018）豫17执20号责令履行通知书，责令华盛公司将案涉楼房出租给确山县朗陵街道马庄社区居委会而收取的2019年的租金288000元、2020年的租金216000元共计504000元退出并交至本院指定账户。王向党以该租金应属其投资收益为由向本院提起执行异议，本院于2020年9月4日作出（2020）豫17执异472号执行裁定，驳回王向党的异议请求，王向党不服，向本院提起执行异议之诉。诉讼中，王向党提交了其与华盛公司签订的投资合作协议，该协议约定：约定：一、甲方用位于确山县产业××区联播大道南侧和政府共建公共租赁住房其中一栋烂尾楼3687平方米，72套房作为投资资本和乙方合作，乙方需把甲方的烂尾楼3687平方米，74套房子，未完成的分项工程完成，双方核定总工程款130万元，有乙方施工并全额垫资作为与甲方合作的资本；二、合作期限：2017年3月1日至2027年3月1日；三、甲方为乙方施工提供方便并确保各项手续及时办理，不影响向外出租楼房。乙方保证在2017年9月27日前竣工，双方共同保证楼房对外出租租金首先支付130万元的工程款，直到付清后，再收取的租金按甲方60%、乙方40%的比例分配；四、在合作期限内双方都要积极拓展出租业务，在合作期内乙方无论收到多少租金或不足130万元，甲方都要终止合作协议并收回楼房。王向党提出，之所以由华盛公司与确山县朗陵街道马庄社区居民委员会签订租房协议书，是因为马庄社区居民委员会要求与公司签订合同，且租金要交至对公账户，所以才由华盛公司与马庄社区居民委员会签订租房协议书，并收取租金，但收取的租金都支付给了王向党。华盛公司、马庄社区居民委员会、证人陈某对于王向党所述均予以认可。上述事实由经庭审举证、质证，本院予以确认的本院（2018）豫17执20号责令履行通知书、（2020）豫17执异472号执行裁定书等证据予以证实。本院认为，根据双方当事人的起诉、答辩意见，本案的争议焦点是：1、王向党是否具有本案的诉讼主体资格；2、王向党对于案涉房屋租金是否享有足以排除强制执行的民事权益，是否应当停止对案涉房屋租金的执行。关于争议焦点1，经查，《中华人民共和民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案中，王向党作为案外人，认为案涉房屋租金应为其投资收益，不应当成为执行标的，向本院提出异议，异议被驳回后，王向党又向本院提起本案诉讼，符合上述法律规定，即王向党具有本案的诉讼主体资格；关于争议焦点2，经查，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，王向党提交其与华盛公司签订投资合作协议，王向党认为，根据协议约定，房屋租金应当优先偿还其投资，其对案涉房屋租金享有排除强制执行的民事权益，本院认为，虽然王向党与华盛公司签订的投资合作协议中约定，案涉租金首先偿还王向党的投资，但该约定系王向党与华盛公司之间的约定，王向党享有的是对于华盛公司的合同债权，王向党对案涉房屋租金不享有足以排除强制执行的民事权益，王向党的诉讼请求不能成立，予以驳回。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告王向党的诉讼请求。案件受理费8840元，由原告王向党负担。如不服本判决，可在判决书送到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  王建峰审判员  贾保山审判员  袁玉慧二〇二〇年十月二十三日书记员  夏 鹏