山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初3297号原告：烟台市芝罘区芝罘岛街道西口居民委员会，住所地烟台市芝罘区芝罘岛西路**西口滨海花园**。法定代表人：徐振清，主任。委托诉讼代理人：潘行昌，山东德衡（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢其双，山东德衡（烟台）律师事务所律师。被告：李维军，男，1966年1月13日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：吕洪娜（系李维军之妻），女，1966年8月13日出生，汉族，住烟台市芝罘区。原告烟台市芝罘区芝罘岛街道西口居民委员会与被告李维军房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘行昌、邢其双、被告李维军及其委托诉讼代理人吕洪娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告烟台市芝罘区芝罘岛街道西口居民委员会向本院提出诉讼请求：1.被告李维军按照原、被告双方签订的《房屋搬迁安置补偿协议》约定履行腾空被搬迁房屋（坐落于，房产证编号为1221106，下称涉案房屋）义务并向原告交付被搬迁房屋的钥匙；2.被告向原告支付逾期腾房违约金526000元（按1000元/天自2018年10月11日暂计至2020年3月20日），并自2020年3月21日起至实际腾空之日仍按上述标准计付违约金；3.诉讼费用由被告李维军承担。事实和理由：2018年9月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了编号为413号《房屋搬迁安置补偿协议》，该协议第二条第4款约定“乙方按照《芝罘岛街道西口居民区房屋搬迁安置与补偿方案》中规定的办法所选择调换的安置房由甲方统一组织抓阄分配，甲乙双方抵顶结算相关费用后，乙方即可领取安置房钥匙，甲方暂扣乙方1万元押金，待乙方搬家完毕，腾空旧房，将钥匙交给甲方的同时，甲方将押金返还乙方，旧房交钥匙时间最迟不能超过2018年10月10日，逾期按每天1000元由乙方向甲方支付违约金”。现被告早已入住安置房屋，但却以种种借口不履行协议约定将被搬迁房屋腾空并交付原告。被告李维军辩称：被告不同意交房，不同意支付违约金。被告在房屋的院子里盖了两间小平房，房产证、土地证上都有这两间小平房，签补偿协议时，原告答应给解决平房的事，但一直没有解决。原告主张的违约金过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的事实，本院依法确认如下：2018年9月10日，原告（甲方）与被告（乙方，吕洪娜代为签字）签订《房屋搬迁安置补偿协议》，约定：乙方名下的被搬迁房屋坐落在，房产证编号为1221106，房产证登记的建筑面积为61.70平方米，土地证编号为51850，土地证登记的占地面积为146.41平方米，由甲方对乙方被搬迁房屋实施搬迁安置补偿。乙方应安置的住宅总建筑面积为146.41平方米。乙方共选2套安置房，总计建筑面积约177.22平方米，其中约88.61平方米2套；乙方选择的安置房总面积大于应安置面积约30.81平方米，其中10平方米以内的按6570元/平方米，超过10平方米以上的约20.81平方米按7300元/平方米，由乙方自行投资合计约217613元。甲方应支付乙方签约期奖励费10000元、搬迁补助费1000元，总计11000元。乙方按照《芝罘岛街道西口居民区房屋搬迁安置与补偿方案》中规定的办法所选择调换的安置房由甲方统一组织抓阄分配，甲乙双方抵顶结算相关费用后，乙方即可领取安置房钥匙，甲方暂扣乙方10000元押金，待乙方搬家完毕，腾空旧房，将钥匙交给甲方的同时，甲方将押金返还乙方，旧房交钥匙时间最迟不能超过2018年10月10日，逾期按1000元/天由乙方向甲方支付违约金。双方还约定了其他权利义务。2018年9月10日，被告（吕洪娜代为签字）在《回迁安置结算单》上签名确认。该结算单载明：安置房屋门牌号为××楼1单元203号88.61平方米、××楼2单元201号88.61平方米；应安置面积146.41平方米，安置房面积177.22平方米，需投资面积30.81平方米，被告应交投资款合计227613元（含暂扣押金10000元）；应支付被告补助款合计11000元；抵顶后应收216613元；暂扣的10000元押金在旧房腾空交钥匙时退还。当日，被告自原告处接收了上述××楼1单元203号、××楼2单元201号房屋。被告至今未向原告交付待拆迁的涉案房屋，亦未向原告交纳投资款。庭审中，被告提交2010年8月19日被告与案外人烟台福海实业发展总公司签订的《芝罘岛街道西口居民区房屋拆迁安置补偿协议书》、2013年7月28日被告与原告签订的《房屋征收安置补偿协议》、涉案房屋的房屋所有权证复印件（载明北屋四间61.70平方米、东厢两间27平方米，房屋建筑面积61.70平方米）和土地使用权证复印件，证实房产证中载明的东厢两间27平方米即被告所说的两间平房，在之前签订的两份协议中均计算了两间平房的面积27平方米，该两份协议未实际履行，后来因为被告身体不好，生活所迫，无奈在2018年9月10日又和原告签订了安置补偿协议，当时原告口头答应给解决平房的问题，但至今没有解决。对此，原告质证称，2010年8月19日的协议与原告无关，该协议与2013年7月28日被告与原告签订的协议均未实际履行，应以2018年9月10日原、被告签订的安置协议为准，当时被告选择按照土地面积进行置换，即便是房产面积数再多也与安置方案无关，不存在被告所说的原告承诺解决平房的问题。本院认为，原、被告之间于2018年9月10日签订的《房屋搬迁安置补偿协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应恪守履行。根据《房屋搬迁安置补偿协议》，被告应于2018年10月10日前将被搬迁房屋腾空并将钥匙交付给原告，但被告至今仍未交付涉案房屋，故原告要求被告依约腾空涉案房屋并交付钥匙，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告关于原告一直未为其解决两间平房的面积补偿问题故拒绝交付房屋的辩解，本院认为，被告提交的2010年8月19日的《芝罘岛街道西口居民区房屋拆迁安置补偿协议书》系被告与案外人签订，与本案缺乏关联性，亦未实际履行，被告提交的2013年7月28日被告与原告签订的《房屋征收安置补偿协议》未实际履行，且双方已于2018年9月10日重新签订了《房屋搬迁安置补偿协议》，应视为双方在2018年9月10日就房屋搬迁安置补偿问题另行达成合意，双方应依照2018年9月10日的《房屋搬迁安置补偿协议》履行，被告关于房屋面积的辩解主张与2018年9月10日的《房屋搬迁安置补偿协议》的约定不符，本院对此不予采信。被告拒绝履行腾房义务，应承担违约责任。关于违约金计算标准，原告虽主张应按合同约定1000元/天计算，但该违约金计算标准过高，原告亦未能举证证明其实际损失，故结合本案实际情况，被告应按100元/天标准计付违约金为宜，原告诉请的超出部分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告李维军于本判决生效之日起30日内按照《房屋搬迁安置补偿协议》约定腾空烟台市芝罘区房屋（房产证编号1221106、土地证编号51850）并将该房屋钥匙交付给原告烟台市芝罘区芝罘岛街道西口居民委员会；二、限被告李维军于本判决生效之日起10日内向原告烟台市芝罘区芝罘岛街道西口居民委员会支付逾期腾房违约金52600元（以100元/天自2018年10月11日暂计至2020年3月20日），并自2020年3月21日起继续按上述标准计付违约金至实际腾空之日止；三、驳回原告烟台市芝罘区芝罘岛街道西口居民委员会的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费9060元减半收取为4530元，由原告烟台市芝罘区芝罘岛街道西口居民委员会负担4077元，被告李维军负担453元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 徐  小  明二〇二〇年十月十六日书记员 赵洪辉（代）