福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初6716号 原告：林群龙，男，1959年10月21日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：刘建庭，男，1984年11月6日出生，汉族，住福建省武平县。 原告林群龙与被告刘建庭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林群龙到庭参加诉讼。被告刘建庭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 林群龙向本院提出诉讼请求：1、判令刘建庭支付租金68600元，物业费、水电费及水电公摊费计3267元，并支付从2019年9月15日至2020年9月14日拖欠租金的违约金18522元。2、案件受理费、财产保全费由刘建庭承担。事实和理由：承租人刘建庭与出租人林群龙于2017年4月11日签订《店铺租赁合同》，约定合同期限为3年，至2020年4月14日止。承租人应于合同起始日前7天向出租人一次性交清当月租金，如承租人逾期交纳租金，则须按日计算拖欠租金总额的1%向出租人支付违约金。合同还约定，由违约人承担因诉讼产生的律师费、诉讼费及其他发生的相关费用等。至2020年4月14日，承租人应付租金352800元，实付租金284200元，欠付68600元。至2020年9月14日应付违约金18522元（按月利率3%计算）。另外，刘建庭尚欠物业费、水电费及水电公摊费计3267元。林群龙多次向刘建庭催要欠款，但未果。为维护自身合法权益，现诉至法院。 刘建庭经本院依法送达应诉通知书、林群龙起诉状副本及证据副本后，未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年4月11日，原、被告签订《店铺租赁合同》，约定原告将其位于龙岩市新罗区（恒亿花园二期）Ｃ-Ｅ幢1层10-11号店铺现状出租给被告使用。租赁期限为3年，自2017年4月15日至2020年4月14日止。合同签订时，承租人应向出租人缴纳1万元作为合同保证金。每月租金9800元，承租人应于合同起始日前7天向出租人一次性交清当月租金，如承租人逾期交纳租金，则须按日计算拖欠租金总额的1%向出租人支付违约金。承租人必须按时交纳租金，逾期5天视为违约，出租人有权终止合同，承租人交纳的合同保证金不予退还。水电费、物业管理费由承租人按时向小区内的物业管理公司交纳。合同签订时，被告向原告缴纳了合同保证金1万元。合同签订后，被告仅向原告支付租金至2019年9月14日。合同期限届满后，被告未再继续承租。至2020年4月15日，被告尚欠物业服务费684元，至2020年4月16日，被告尚欠水费48元、电费2535元，合计3267元。 本院认为，原、被告签订的《店铺租赁合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，当事人应按合同约定履行各自的义务。被告拖欠原告租金，已构成违约，应承担清偿拖欠租金及支付违约金的违约责任。双方约定的合同保证金具有违约金的性质。违约责任主要以填补损失为主，双方既约定合同保证金，又约定支付违约金，两种违约责任合并计算过分高于原告造成的损失，依法应予减少。原告要求被告支付租金68600元并支付从2019年9月15日至2020年9月14日拖欠租金的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持，但违约金应综合考虑原告的租金利息损失、合同的履行情况等因素确定，本院判决被告向原告支付的违约金按原民间借贷利率上限即月利率2%再上浮30%计算，但应扣除被告已交纳的合同保证金1万元。双方约定物业管理费、水电费由被告向物业服务企业交纳，因原告至今未为被告垫付该费用，尚未取得追偿的权利，故原告要求被告支付物业管理费、水电费，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘建庭应于本判决生效之日起十五日内支付原告林群龙租金68600元，并支付违约金（违约金计算方式：从2019年9月15日至2020年9月14日，以每月实际拖欠的租金为基数，按月利率2.6%计算，但应扣除被告已交纳的合同保证金1万元）。 二、驳回原告林群龙的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。 本案案件受理费2,060元，减半收取为1,030元，由原告林群龙负担180元，被告刘建庭负担850元。财产保全申请费220元，由被告刘建庭负担（该款已由原告缴纳，被告应于本判决生效之日起十五日内支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 刘  新  龙 二〇二〇年十月十三日 书记员 谢天浩（代） 附注： 一、本判决适用的相关法律依据 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。