河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初11395号原告：郑州市明武建筑设备租赁有限公司，住所地河南省郑州市**永安街**院**楼**。法定代表人：齐迎丽，总经理。委托代理人：刘强，河南聚图律师事务所律师。被告：中天建设集团有限公司，住所地，住所地浙江省东阳市吴宁东路**iv>法定代表人：庄严，董事长。委托代理人：王伟成，河南宇法律师事务所律师。原告郑州市明武建筑设备租赁有限公司（以下简称“明武公司”）与被告中天建设集团有限公司（以下简称“中天公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，荥阳市人民法院于2020年6月4日立案受理，被告在答辩期内提出管辖权异议，荥阳市人民法院将本案裁定移送至本院处理。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告明武公司委托代理人刘强，被告中天公司委托代理人王伟成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付2018年8月16日至2020年5月19日期间的租金2690782.81元；二、判令被告向原告支付违约金52388.78元及自2020年7月1日起至实际付清租金之日止的违约金（以2690782.81元为基数，按日万分之一计算）；三、判令被告向原告支付2018年8月16日至2020年5月19日期间的清理费28498.05元、维修费55304元，合计83802.05元；四、本案诉讼费和诉讼保全费由被告承担。事实与理由：因东润玺城C3地铁建设项目需要，被告中天公司与原告签订了《钢管/扣件等周转材料租赁合同》一份，合同约定被告租赁原告钢管、扣件、钢管接头、顶丝、套筒、轮扣等物资，租金标准为：钢管0.01元/米/天、扣件0.005元/个/天、顶丝0.03元/套/天、套筒0.02元/套/天、轮扣0.015元/米/天。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物资，但被告并未按照合同约定按时足额支付租金。根据合同约定，被告应向原告支付违约金。被告行为侵害了原告的合法权益，原告提起诉讼，望判如所请。被告中天公司辩称，一、原告起诉请求支付租赁费2690782.81元不符合事实。原、被告一直处于租赁合作期间，租赁材料有进有退，双方并没有进行最终结算。被告根据合同约定每种材料的价格进行统计，截止2020年5月底租赁费用共计2414110.95元。从2018年8月至2020年5月，因政府扬尘治理环保因素影响及春节放假、疫情影响停工共计287天，该期间产生各项租赁1206208.40元，根据双方合同第七条第四项的约定，停工期间产生的上述租金应予以扣除，剩余应付租金为1207902.55元。二、原、被告对每月的维修、保养材料的数量、价格均已进行约定，并每月统计该数量，原告统计的维修、保养费用83802.05元存在错误，据被告统计维修保养费用共计76935.33元，应该以被告统计数额为准。三、原告计算违约金存在错误，被告主张扣除环保因素后共欠原告租金为1207902.55元，应以此为基数按照合同约定计算违约金。综上，原告计算的租赁费数额不符合事实，因政府扬尘治理环保因素影响及春节放假、新冠疫情影响停工的相应租金应予以扣除，请求法庭查明事实，依法裁判。经审理查明：2018年9月17日，原告明武公司作为出租方（乙方）与被告中天公司（承租方、甲方）签订《钢管、扣件等周转材料租赁合同》，约定：双方就甲方租赁乙方所有的钢管、扣件等脚手工具及配件周转材料用于东润玺城C3地块建设项目建设工程，经协商一致，订立本合同。租金单价为钢管0.01元/米，扣件0.005元/个，顶丝0.03元/个，套筒0.02元/条，轮扣0.015元/米。扣件维修清理上油费0.15元/个，顶丝维修清理上油费0.5元/个。暂定合计金额3813600元。租赁数量以甲方实际租赁使用或甲方指定签收人实收为准，租期以实际使用时间为准或双方确认的租用期限为准。以上租金单价为固定单价，最终结算总价以实际租用数量和租期结合相应单价计算为准。上述日租金不包括设备租赁使用期间清理费、刷油费及自然损耗的补偿。归还时，扣件少螺丝补偿标准为0.5元/套，顶丝缺底板6元/个，顶丝焊接费1元/根，顶丝坏螺母2.5元/个，轮扣式脚手架立杆调直2元/根，缺轮盘5元/个，横杆损坏插头4元/个；轮扣立杆缺套筒5元/个。租赁期限预计自2018年8月1日起至施工结束止，以甲乙双方签字确认的出库单日为租赁期限的开始日期，甲乙双方签字确认的入库单停止使用日为终止日期。甲方指定康琦（甲方授权人员）为合同租金结算人，甲方其他任何人结算对甲方没有约束力，甲方对指定人员授权权限仅限于就本合同项下所签收的租赁物租金进行结算。租金每三个月结算一次，租赁费于结算后第三个月20日前支付，依次类推，余款于供货结束后6个月内付清（约定最晚不迟于2020年6月31日甲方应付清乙方所供租赁货物款项）。如遇不可抗拒、意外事件的原因造成停工（即不能使用租赁物时），乙方不收取租赁费用，如遇春节停工时，乙方不收取租赁费用（具体时间甲乙双方协商解决）。在租赁期限内，乙方负责租赁物的日常维护修理工作，保证甲方正常使用，期间所发生的维护修理费用（包括修理、清理刷油费等），由乙方自行负担。甲方应给予合理的维护时间。甲方应按合同约定支付租金，甲方未按合同约定支付租金的，根据迟延支付租金额按每日万分之一支付违约金。甲方承担违约金责任后，不再承担延迟支付租金的利息责任。合同签订后，原告向被告中天公司提供了约定的物资。据出库单及入库单显示自2018年8月16日至2020年5月19日，原告向被告中天公司供应扣件330500个、钢管560849.7米、横杆37828.8米、立杆58200.48米、套筒10091条。被告中天公司向原告退还扣件189987个、钢管453074.2米、横杆30356.1米、立杆46363.43米、套筒10091条。入库单上记载有缺丝108854条、掉盘101个、掉/坏插头93个。其中，2019年7月8日、7月9日、8月3日、8月22日、8月24日、8月31日的入库单上均显示扣件缺丝每套0.33元。原告提交的租金计算清单显示，自2018年8月16日起至2020年5月19日止，被告中天公司应付租金3390782.81元。其提交的维修费汇总表显示，清理费28498.05元、维修费55304元。被告中天公司提交的清理维修费用清单显示，清理费28498.05元、维修费48943.28元。诉讼过程中，原、被告双方共同确认，在整个租赁合同履行期间，被告中天公司已付租赁费70万元。另查明：2019年2月4日至2月10日为春节法定假期。2020年1月24日至2020年2月2日为春节法定假期。据原被告双方签章确认的租金结算汇总表显示，截至2018年12月31日的在租物资数量为扣件232650个、横杆17821.8米、立杆37619.88米、套筒9091个、钢管454721.8米（322909.4+131812.4），2019年1月13日原告出库横杆3758.4米，1月14日出库扣件13100个、钢管8400米，1月15日出库钢管4761.5米。截至2019年12月31日的在租物资数量为扣件199199个、横杆17998.8米、立杆21740.22米、钢管151239.2米。以上事实有原告提交的《钢管、扣件等周转材料租赁合同》、出库单、入库单、租金计算清单，被告中天公司提交的清理维修费用清单及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原告与被告中天公司签订的《钢管、扣件等周转材料租赁合同》系当事人真实意思表示，且合同、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。双方当事人应按照诚实信用原则，全面履行合同义务。根据出、入库单，按照合同约定的租金单价计算，截至2020年5月19日的租金为3390782.81元。租赁合同约定，如遇不可抗拒、意外事件的原因造成停工及春节停工时，原告不收取租赁费用。2019年2月4日至2月10日、2020年1月24日至2020年2月2日均为春节法定假期，该期间的租赁费用应当予以扣除。2020年2月3日后新冠疫情防疫管控措施导致被告停工，疫情属于不可抗力，对疫情期间的租赁费应当予以扣除。结合出、入库单，因被告2020年3月23日向原告退还了部分物资，故对于因疫情扣除租赁费的期间截至2020年3月22日，此后的租赁费仍按合同约定正常计算。按照该原则，以2019年2月4日的在租物资数量为基数，按照合同约定租金单价计算至2019年2月10日，应扣除的租金为扣件8601.25元[（232650+13100）×0.005×7]、横杆2265.92元[（17821.8+3758.4）×0.015×7]、立杆3950.09元（37619.88×0.015×7）、套筒1272.74元（9091×0.02×7）、钢管32751.83元[（322909.4+131812.4+8400+4761.5）×0.01×7]；以2020年1月24日的在租物资数量为基数，按照合同约定租金单价计算至2020年3月22日，应扣除的租金为扣件59759.7元（199199×0.005×60）、横杆16198.92元（17998.8×0.015×60）、立杆19566.20元（21740.22×0.015×60）、钢管90743.52元（151239.2×0.01×60）。以上应扣除的租金合计235110.17元。扣除该部分租金后，被告应付租金为3155672.64元（3390782.81-235110.17）。被告已支付70万元，尚欠2455672.64元。对于被告辩称已有同类案件扣除因环保政策停工期间的租赁费，故本案亦应当扣除的问题，本院认为，本案中原被告签订的租赁合同文本与被告提交的同类判决中的合同文本对免租的约定并不完全一致，本案中双方并未对政府等相关部门要求停工应当免租进行约定，故对被告该部分答辩意见，本院不予采信。对原告要求被告支付租金2690782.81元，本院对2455672.64元的部分予以支持，超出部分不予支持。对于原告主张的违约金，从我国合同法关于违约金的规定看，违约金兼顾惩罚性和补偿性，将其作为一种违约救济措施，能有效起到促进形成社会主义市场经济诚信经营环境、保护债权人利益和鼓励当事人积极从事交易和经济流转的作用。从保护守约方利益和体现公平原则出发，酌情对违约金进行调整。综合考虑被告中天公司的违约时间、违约程度及本案合同实际履行情况等因素，本院酌定被告中天公司向原告支付违约金40000元，对原告主张过高部分本院不予支持。关于原告诉请的2018年8月16日至2020年5月19日期间的清理费28498.05元、维修费55304元。租赁合同虽约定在租赁期限内，原告明武公司负责租赁物的日常维护修理工作，保证被告中天公司正常使用，期间所发生的维护修理费用（包括修理、清理刷油费等），由原告明武公司自行负担。但在原、被告双方对应付费用进行结算时，应付费用包含了清理、维修费，在本案诉讼中，被告仅对原告主张的维修费、清理费的数额提出异议，并未对该两项费用应由其负担提出异议，以上情形足以说明双方对合同中的上述约定进行了变更，被告应当支付清理、维修费用。对于清理费28498.05元，原、被告计算数额一致，本院予以确认。对于维修费48943.28元，原、被告双方提交的计算清单上显示的需要维修的物资数量均与入库单显示的数额一致，对于2019年7月8日、7月9日、8月3日、8月22日、8月24日、8月31日的入库缺丝的扣件，原告按照每套0.5元的标准计算，被告按照每套0.33元的计算，被告计算标准与双方确认的入库单显示的标准一致，故本院采纳被告计算结果，确认维修费为48943.28元，对原告主张过高部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告中天建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告郑州市明武建筑设备租赁有限公司支付租赁费2455672.64元、清理费28498.05元、维修费48943.28元及违约金40000元；二、驳回原告郑州市明武建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29416元，减半收取计14708元，由原告郑州市明武建筑设备租赁有限公司负担1321元，由被告中天建设集团有限公司负担13387元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年十月三十日书记员  朱美珍