天津市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津01执异153号案外人：李宝荣，男，1951年9月22日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：程雪，天津吉贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晶，天津吉贤律师事务所律师。申请执行人：河北银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河**围堤道**。主要负责人：曹文博，行长。委托诉讼代理人：杜巍巍，男。委托诉讼代理人：林帅，男。被执行人：天津市永辉工贸有限公司，住，住所地天津市华苑产业区竹苑路****/div>法定代表人：孟勇，总经理。被执行人：天津市豪能商贸有限公司，住所地天津，住所地天津市和平区张自忠路**港湾中心**>法定代表人：刘建华，总经理。被执行人：孟勇，男，汉族，1968年3月18日出生，住天津市南开区。被执行人：刘耀萍，女，汉族，1967年12月23日出生，住天津市南开区。被执行人：孟晖，男，汉族，1973年6月18日出生，住天津市河**。被执行人：张伟，男，汉族，1976年8月24日出生，住天津市河**。被执行人：古静，女，汉族，1980年11月26日出生，住天津市河**。被执行人：刘建华，男，汉族，1961年2月12日出生，住天津市红桥区。在本院执行河北银行股份有限公司天津分行（以下简称河北银行）与刘耀萍、天津市永辉工贸有限公司、天津市豪能商贸有限公司、孟勇、孟晖、张伟、古静、刘建华金融借款合同纠纷一案中，案外人李宝荣对本院查封坐落于天津市河北区××路××小区××号房产（以下简称涉案房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年10月12日举行了听证，案外人李宝荣及其委托诉讼代理人程雪、王晶，申请执行人河北银行的委托诉讼代理人杜巍巍、林帅参加了听证。现已审查终结。案外人李宝荣称，请求立即中止对涉案房产的执行并解除查封。事实及理由：2000年11月4日，案外人李宝荣与天津开发区智杰房地产开发有限公司（以下简称智杰公司）签订了《天津市房屋拆迁安置协议书》（编号：0017342），拆迁人为智杰公司。协议中约定，李宝荣将坐落于天津市河北区久安胡同32号私产房屋一间上交给智杰公司，还迁房为一室单元一套，建筑面积不低于40平方米。协议签订后，李宝荣将久安胡同32号私产房屋一间上交给智杰公司。智杰公司于2005年8月21日将涉案房产作为还迁安置房交付给李宝荣，李宝荣在该房屋内一直居住至今。因智杰公司审批手续不齐全等原因，导致李宝荣一直无法办理不动产登记证书。2019年7月，居委会电话通知李宝荣，该房屋现已开始办理不动产登记证书。但是，在到房管部门办证时，李宝荣得知该房屋已被法院查封。经了解，2015年12月28日，天津市高级人民法院做出（2015）津高民二初字第0057号民事判决书。该判决生效后，申请执行人河北银行向天津市高级人民法院申请执行。2017年5月3日，天津市高级人民法院以（2017）津执34号执行裁定指定天津市第一中级人民法院执行。2017年12月16日，天津市第一中级人民法院做出（2017）津0l执260号执行裁定书，并在执行过程中查封了涉案房屋。案外人李宝荣认为，其已将坐落于天津市河北区久安胡同32号私产房屋一间上交给智杰公司，智杰公司也已经按照《天津市房屋拆迁安置协议书》将该涉案房产还迁安置给李宝荣，且李宝荣已经实际居住、使用该房屋，尚未办理该房屋的产权过户登记手续是因为智杰公司方面的原因，案外人李宝荣对此无过错。智杰公司一直认可案外人李宝荣系涉案房产的实际所有权人，并同意将该房屋的产权转移登记至其名下。另外，案外人李宝荣已年近七十高龄，体弱多病，经济困难，在得知房屋被查封后，身心承受了巨大的压力。如果失去该房屋，将会给案外人李宝荣造成巨大的经济损失，也会对社会稳定和谐产生一定的影响。基于以上事实和理由，案外人李宝荣依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条等相关规定，请求中止对涉案房产的执行并解除查封。河北银行称，天津市高级人民法院依据河北银行申请对涉案房产依法进行了保全，对方说这个事实，河北银行之前不掌握，现在河北银行也无法调取相关权属证明，河北银行愿意以法院调查的为准。刘耀萍未提交书面意见。本院查明，河北银行与刘耀萍等八被告金融借款合同纠纷一案，天津市高级人民法院于2015年12月28日作出（2014）津高民二初字第0057号民事判决，判决：“天津市永辉工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向河北银行股份有限公司天津分行偿还借款本金1.13亿元及按照借款合同约定支付截至本判决确定的给付之日止的利息（也包括罚息、复利）。二、天津市豪能商贸有限公司、孟勇、孟晖、张伟、刘建华对天津市永辉工贸有限公司的上述第一项给付义务承担连带保证责任，刘耀萍在全部家庭财产范围内对孟勇的还款义务承担连带责任。古静在全部家庭财产范围内对张伟的还款义务承担连带责任。七被告承担连带保证责任后，有权向天津市永辉工贸有限公司追偿。三、驳回河北银行股份有限公司天津分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费606,800元，保全费10,000元、鉴定费52,000元由被告天津市永辉工贸有限公司、天津市豪能商贸有限公司、孟勇、刘耀萍、孟晖、张伟、古静、刘建华共同负担。”该判决生效后，刘耀萍等八被告未履行生效判决确定的给付义务，河北银行向天津市高级人民法院申请执行。天津市高级人民法院于2017年5月3日作出（2017）津执34号执行裁定指定由天津市第一中级人民法院负责执行。另查明，诉讼期间，天津市高级人民法院于2015年1月8日作出（2014）津高民二初字第0057号民事裁定书，裁定：冻结刘耀萍等八被告的银行存款11300万元或查封、扣押其等值相应财产。2015年1月12日，天津市高级人民法院以涉案房产在刘耀萍名下为由进行了查封，并于2017年1月6日进行了续封。本院接受天津市高级人民法院指定后，对（2014）津高民二初字第0057号民事判决立案执行，案号为（2017）津01执260号。并于2019年12月15日作出（2017）津01执260号执行裁定，裁定继续查封刘耀萍名下涉案房产。本院再查明，2000年11月4日，李宝荣与智杰公司签订《天津市房屋拆迁安置协议书》一份，协议约定，智杰公司作为拆迁人，李宝荣作为被拆除房屋使用人原所有坐落于久安胡同32号私产房屋一间，智杰公司保证李宝荣在原地安置一室单元一套。2005年的选房交款通知书中标注房号为3-1-401。2005年11月6日，李宝荣与天津市自来水集团有限公司签订《天津市自来水IC卡户表用水协议书》，载明用水地址为涉案房产所在地。李宝荣自2005年一直在涉案房产中居住至今，并缴纳了用水、采暖、物业费等相关费用。2004年11月，智杰公司与刘耀萍签订天津市商品房买卖合同一份，约定将涉案房产出售给刘耀萍。2020年6月15日，智杰公司向本院出具证明，同意将涉案房产所有权转移登记至李宝荣名下。2020年7月8日，天津市不动产登记簿查询证明，载明涉案房产登记在智杰公司名下。本院认为，本案的争议焦点为李宝荣主张中止对涉案房产的执行并解除查封的异议请求能否成立。首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。本案中，涉案房产已通过拆迁依法安置给案外人李宝荣，且交付李宝荣实际使用居住至今。刘耀萍与智杰公司虽就涉案房产签订了商品房买卖合同，但李宝荣依法优先取得涉案房产。其次，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案执行过程中，本案依法查封智杰公司名下所有房地产。但在本案查封之前，案外人李宝荣与智杰公司已签订涉案房产拆迁安置协议，并已履行协议义务。涉案房产交付后，案外人李宝荣实际占有、居住该房产。上述行为均发生在该房产被查封前，且涉案房产未办理过户登记原因并非案外人李宝荣自身原因。故案外人李宝荣的异议请求，符合上述规定能够排除执行的情形，对其异议请求应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对坐落于天津市河北区××路××小区××号房产的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王晓燕审判员  豆 艳审判员  杨雪梅二〇二〇年十月二十二日法官助理李杨书记员周晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2．《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。