江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0412民初4622号原告:宣晓清，男，1985年4月6日出生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：张宇轩，江苏常武律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽娟，江苏常武律师事务所律师。被告：刘登峰，男，1975年12月29日出生，汉族，住常州市天宁区。原告宣晓清诉被告刘登峰民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于同年8月19日公开开庭进行了审理。原告宣晓清及其委托诉讼代理人张宇轩、张丽娟，被告刘登峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宣晓清向本院提出诉讼请求：判令被告立即归还借款本金180000元及相应的利息36000元（自2019年8月23日起暂计算至2020年6月22日止，要求被告自2020年6月23日起按照月息3600元支付利息至实际付清之日止。）2、判令被告支付原告为实现债权支出的律师费20000元。3、判令若被告履行不能，则原告可就被告抵押的坐落于常州市天宁区不动产［他项权证号:苏（2019）常州市不动产证明第XX号、不动产权证号：苏（2017）常州市不动产权第××号）］拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。4、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2019年被告由于资金周转需要向原告借款。原、被告双方于2019年1月23日签订了借款协议，协议约定借款本金180000元，借款期限为2019年1月23日起至2020年1月22日止，利息为月息3600元。借款协议签订后，原告于2019年1月23日分别向被告转账150000元和30000元，被告于同日出具了一张收据给原告，确认收到180000元的借款。现借款已到期，经原告多次催要，被告仍未还款，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告刘登峰辩称，对借款本金无异议，利息是3600元/月，我已经付了7个月了，律师费我不清楚，我的房子确实办理过抵押手续。本院经审理认定事实如下：2019年1月23日，被告刘登峰作为乙方（借款人），原告宣晓清作为甲方（出借人），双方签订了一份借款协议，约定：一、乙方因资金周转需要，现向甲方借款人民币壹拾捌万元整，小写￥180000元，借期为12月（从2019年1月23日至2020年1月22日止），利息为月息3600元，每月22号支付下一个月的利息，到期一次性归还本金，乙方承诺于2020年1月22日前一次性还清本息。本协议签订时乙方以实际金额收到该借款。二、如果逾期归还，乙方承诺以下：1、除按照约定支付的利息外，另承担借款总额30%的违约金（违约金按借款总额的1%收取）。2、承担由此所发生的甲方实现债权的一切相关费用（包括诉讼、保全、执行、律师费、差旅费等等）……同日，双方又至常州市不动产登记交易中心签订了一份借款抵押协议，被告刘登峰作为甲方（借款人）、乙方（抵押人），原告宣晓清作为丙方（出借人、抵押权人），约定：一、甲方向丙方借款人民币18万元用于生意周转，借款期限自2019年1月23日到2020年1月22日止，借期内利息按月利率2%计算。甲方收到借款之日起每届满一个月的当日支付一次利息，最后一次利息与本金同时还清。甲方可以提前还款，按照实际借款的期间计算利息，利息按月利率2%计算。若甲方连续两月未支付利息，则丙方有权随时以书面通知形式向甲方宣布全部债权到期并要求甲方立即清偿全部债务。自丙方通知发出之日起，未还清部分，甲方应支付逾期利息，逾期利息按月利率2.5%计算，直至清偿全部本息为止。二、乙方自愿将其坐落在不动产抵押（抵押物情况详见抵押清单），作为甲方偿还借款的担保。抵押担保的范围包括借款本金及利息、逾期利息、违约金和实现抵押权的费用（包括但不限于为实现抵押权支出的律师费用、诉讼费用、评估、拍卖等费用）。当事人协商议定该不动产现价值人民币25万元。三、丙方应在规定时间将借款交付甲方。丙方未按照约定的日期、数额提供借款，造成甲方损失的，应当赔偿甲方损失。丙方应在甲方还清借款之日起叁个工作日内配合乙方办理抵押权注销登记手续，否则应支付违约金人民币壹万元。2019年1月23日，双方就被告所有的不动产办理了抵押登记。同日，原告之妻顾某将180000元转账给戴某，由戴某转账150000元、30000元至被告账户内。对于还款情况，原、被告均认可被告分别于2019年1月23日、2月22日、3月22日、4月24日、5月23日、6月22日、7月29日各转账3600元给戴某作为归还给原告的利息。上述事实，由原告提供的借款抵押协议、借款协议、转账记录及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为：公民间合法的借贷关系受法律保护。借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，被告在收到借款当日即支付利息3600元，该款应在本金中予以扣除，故被告应偿还的借款本金为176400元。被告应承担以本金176400元自2019年1月23日起按年利率24%计算利息，且应扣除已支付的利息21600元。对于律师费20000元，因被告违约，依约应由被告承担。对于原告主张的抵押权，因双方确已按约办理了抵押登记，原告的该项诉请符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘登峰于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告宣晓清借款本金176400元及利息（以本金176400元为基数，自2019年1月23日起按年利率24%计算至实际还清之日止，应扣除已支付的利息21600元）。二、被告刘登峰于本判决生效之日起十日内向原告宣晓清支付律师代理费20000元。三、如被告刘登峰未履行上述给付义务，则原告宣晓清有权以房屋的拍卖、变卖或折价所得款优先受偿。四、驳回原告宣晓清的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务。案件受理费减半收取2420元、保全费1970元，合计4390元，由原告负担88元，由被告刘登峰负担4302元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  韦云飞二〇二〇年十月九日书记员  刘 苗附相关的法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。