云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0326民初2058号原告：赵华，男，1959年11月19日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。原告：权发会，女，1966年8月24日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。二原告委托诉讼代理人：韩伟，云南在线律师事务所律师，一般授权代理。被告：会泽县顺德房地产开发有限公司，住所地会泽县滇北电力局油库西侧。统一社会信用代码：91530326719457917D。法定代表人：龚顺德，系该公司董事长。委托诉讼代理人：龚长友，男，1962年10月5日生，汉族，云南省会泽县人，教师，住会泽县，特别授权代理。原告赵华、权发会与被告会泽县顺德房地产开发有限公司（以下简称顺德地产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵华、权发会及共同委托的诉讼代理人韩伟，被告顺德地产的委托诉讼代理人龚长友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵华、权发会向本院提出诉讼请求：1.判令被告顺德地产立即向主管机关（不动产登记部门）申请并提供办理原告赵华、权发会所购位于会泽县的不动产权证所需完整资料，办证后立即将证交付给原告；2.判令被告向原告支付因逾期办证给原告造成的违约金共计人民币168411元；3.判令被告向原告支付合同约定应当由其承担的办证费35965元（维修基金11655元、契税23310元、测绘费1000元）；4.判令被告向原告支付多收的房款7000元；5.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年7月11日，原告赵华、权发会与被告顺德地产签订了《商品房购销合同》，合同约定，原告向顺德地产购买其开发的顺德花园Ｃ幢北起第1单元1-4层的房屋1幢，房屋建筑面积为370平方米，商品房价款为77.7万元；并约定：“顺德地产负责办理房屋产权证、土地使用证等相关证件给赵华，办证所发生的一切费用由顺德地产承担”。合同于2009年7月13日已登记备案。合同签订后，原告向被告支付了全额购房款77.7万元，被告将房屋交付给原告管理使用。后因办理房屋相关产权证书问题，双方发生争议，原告依法通过信访途径维权，经信访办依法落实，告知“未能办理产权登记证书并非行政机关所为，实际上是因为顺德地产不作为，只要顺德地产协助处理，方可办理取得产权证书”，但直至今日，被告一直未到不动产登记中心办理不动产权登记手续，其行为严重侵犯了原告合法权益。综上所述，原告认为，被告与原告签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告未按合同约定为原告办理产权登记手续属违约行为，应当承担逾期办证给原告造成的经济损失。请依法公平公正判决。顺德地产辩称，1.未能办理不动产权证的原因是原告违反合同约定，擅自非法改变房屋土地用途，且拒绝按照改变后的商服用途填写不动产登记申请表所致；2.原告未能办理不动产权证系其违反合同约定所致，被告不应承担违约责任；3.办理不动产权证的费用只包括测绘单位的测绘费、不动产交易中心的交易费、不动产权登记证的工本费，契税和维修基金需要原告自己缴纳；4.原告主张由被告单方办理产权证，需要原告向顺德地产提交身份证复印件、结婚证复印件、契税缴纳证明复印件、维修资金缴纳证明复印件等材料，如果判决被告违约，违约金的计算时间应当从原告向顺德地产提交上述材料后90个工作日（126天）开始计算。综上，请判决驳回原告的诉讼请求，并由原告承担本案诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。赵华、权发会向本院提交了以下证据：原告身份证复印件及结婚证复印件、《商品房购销合同》、收据复印件、购房发票复印件、税收缴款书复印件、云南省住宅专项维修资金专用收据复印件、云（2020）会泽县不动产权第××号不动产权证书复印件、竣工验收备案表复印件、云南省建设工程档案合格证复印件、民事判决书复印件、云（2020）会泽县不动产权第××号不动产权证书复印件、照片，欲证实二原告的诉讼主体资格及二原告与被告之间的商品房买卖合同关系，原告交纳了房款78.4万元、房屋买卖契税23310元、维修资金11655元，房屋已具备办证条件，顺德花园其他业主已根据法院生效判决取得产权证，被告同在顺德花园小区的房屋也用于商业经营。顺德地产质证认为，《商品房购销合同》中补充协议第3条每天500元的违约金是受胁迫签的，违约金过高；收据没有原件核实，真实性不认可；原告改变房屋用途，导致房屋拖到2015年10月28日才验收，且是违规验收；判决书是错误判决，执行也是错误的，不能作为同案同判依据；照片真实性没有意见，被告只用着经营“一心堂”和车辆维修的房屋，办证时被告该恢复就恢复，该补交出让金就补交。顺德地产向本院提交了以下证据：营业执照复印件、法定代表人身份证明复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书及受托人龚长友身份证复印件、商品房出售证明、《商品房购销合同》、原告购房发票复印件、原告所购房屋宗地图及房产分户图、顺德花园C幢不动产权证书复印件、录音资料、会泽抚军宾馆位置图及现场照片、会泽抚军宾馆企业信用信息公示报告打印件、租房协议复印件、顺德花园各商户2017年4月至2020年7月用电记录、顺德花园各商户2016年至2020年7月用水记录、不动产测量报告、收条、顺德花园质量保证书及商品住宅使用说明书复印件、民事判决书复印件，欲证实原告所购买的房屋土地用途为住宅，被告已为原告准备了办理产权证的相关材料，履行了义务，但该房屋现用于经营会泽抚军宾馆，用途已改为商业，判决书能证实双方违约，互不承担违约责任。赵华、权发会质证认为，商品房出售证明不能说明原告违反相关法律规定，被告违反合同约定，未提供相应的材料，从而导致原告没有取得不动产权证书；录音资料来源不清；会泽抚军宾馆位置图及现场照片、企业信用信息公示报告来源不明，三性不认可；用水用电记录系被告自己制作，来源不明，三性不认可；质量保证书及商品住宅使用说明书原告未收到；判决书不能证明被告所主张。本院认为，综合双方质证意见，本院对上述证据中来源形式合法、与本案有关联、能证明本案基本事实的部分予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵华与权发会系夫妻关系。2009年7月11日，赵华、权发会与顺德地产签订《商品房购销合同》，合同约定，赵华、权发会向顺德地产购买顺德花园C幢北起第1单元1-4层房屋1幢，房屋建筑面积为370平方米，房屋总价款为77.7万元。并约定，“甲方（顺德地产）在房屋竣工验收备案并取得档案验收合格证后，90个工作日内将房产证、土地使用证等相关证照办理给乙方（赵华、权发会），办证所发生一切费用、税收由甲方支付。”同日，双方又在合同补充协议中约定：“甲方（顺德地产）如不按时办理房产证等相关证照给乙方（赵华、权发会），每逾期1天甲方向乙方支付违约金500元。”合同签订后，于2009年7月13日进行了登记备案。赵华、权发会共向顺德地产交纳了购房款78.4万元，并交纳了房屋买卖契税23310元、住宅专项维修资金11655元，赵华、权发会自述，其另行支付了房屋测绘费1000元。顺德地产于2011年8月30日将案涉房屋交给赵华、权发会管理使用，该房屋现用于经营宾馆。案涉房屋已于2020年3月25日办理了初始登记。后因办理房屋产权证书问题双方发生争议，赵华、权发会诉至本院要求解决。本院认为，顺德地产与赵华、权发会就顺德花园C幢北起第1单元1-4层房屋签订了《商品房购销合同》，顺德地产已将该房屋交给赵华、权发会管理使用，该合同合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当依照合同约定各自履行自己的义务。赵华、权发会已经依照合同约定履行了房款的交付义务并依法交纳了契税及房屋维修资金，顺德地产亦应当依约为赵华、权发会办理不动产权证书。现案涉房屋已完成初始登记，顺德地产以赵华、权发会改变房屋用途导致不具备办证条件的抗辩理由不能对抗赵华、权发会依照合同约定提出的主张，本院不予采纳，顺德地产应当将需要提供的办理房屋权属登记的资料报送不动产登记部门，为赵华、权发会办理案涉房屋所有权登记手续。根据双方签订的《商品房购销合同》，顺德地产未依合同约定办证的行为已构成违约，综合本案房屋已实际交付使用的情况，本院对赵华、权发会主张的违约金酌情支持15000元。顺德地产对赵华、权发会主张的测绘费1000元予以认可并同意支付，本院予以确认。结合双方在《商品房购销合同》中的约定，双方并未明确房屋买卖契税、维修资金由顺德地产承担，本院对赵华、权发会要求顺德地产承担契税、维修资金的诉讼请求不予支持。案涉房屋价款为77.7万元，根据赵华、权发会提交的收据复印件，可确认赵华、权发会共向顺德地产交纳了78.4万元，顺德地产认可收据原件已由其收回，但未向法庭提交进行核对，本院对收据复印件予以采信，顺德地产应当对多收取的购房款7000元予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条之规定，判决如下：一、由会泽县顺德房地产开发有限公司于本判决生效后30日内向不动产登记部门提供办理赵华、权发会所购位于会泽县顺德花园C幢北起第1单元1-4层房屋不动产权证书所需完整资料，办证后立即将证交给赵华、权发会；二、由会泽县顺德房地产开发有限公司于本判决生效后30日内支付赵华、权发会违约金15000元；三、由会泽县顺德房地产开发有限公司于本判决生效后30日内支付赵华、权发会测绘费1000元；四、由会泽县顺德房地产开发有限公司于本判决生效后30日内返还赵华、权发会购房款7000元；五、驳回赵华、权发会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7382元（已由赵华、权发会预交），由会泽县顺德房地产开发有限公司负担419元，赵华、权发会负担6963元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决指定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为两年。审 判 长  王绍英人民陪审员  康德坤人民陪审员  丁科能二〇二〇年十月十二日书 记 员  王文超