湖南省安化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0923民初2349号 原告：李岱，男，1989年11月30日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 原告：彭爱芳，女，1989年6月27日出生，汉族，住湖南省安化县。 两原告共同委托诉讼代理人：谭艳，湖南义剑（安化）律师事务所律师。 被告：安化县辰润房地产开发有限公司，住所地：安化县城**莲城路。 法定代表人：陈明朗，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚二成，湖南金凯华律师事务所律师。 原告李岱、彭爱芳诉被告安化县辰润房地产开发有限公司（以下简称“辰润公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告李岱以及两原告的共同委托诉讼代理人谭艳，被告辰润公司的委托诉讼代理人龚二成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李岱、彭爱芳向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》;2.请求人民法院依法判令被告退还原告全部购房款846489元，并承担违约金8464.89元，共计854953.89元;3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:2019年8月19日，两原告与被告签订了《安化县商品房买卖合同》，约定由两原告购买被告位于安化县东坪镇城南区辰润▪上海城××期××幢××单元××层××号商品房，单价为每平方米13827元，总金额为846489元。同时约定出卖人应在2020年5月1日前将商品房经验收合格并符合合同附件三所约定的装饰、设备标准的商品房交付买受人使用。由于出卖人的原因，未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，两原告积极履行合同义务，按时向被告交付了购房款，并按时办理了银行按揭贷款。但是2020年4月30日，被告通知两原告收房时，两原告发现被告并未取得《竣工验收备案表》，故拒绝收房，同时催告被告尽快取得《竣工验收备案表》，但时至今日，被告仍未取得《竣工验收备案表》，两原告故向被告申请解除合同并返还购房款，但是一直未得到被告任何回应。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告辰润公司辩称，一、针对原告的事实和理由答辩如下:1、原被告之间约定交付期限和交付条件并不是原告在诉状上所说的验收备案，而是《商品房买卖合同》第十条第一种约定的条件：该商品房经验收合格，并符合附件三约定设备装饰标准;2、国家机构改革后验收合格并在湖南省工程质量监督信息平台公示即属于验收合格，无需备案发证，只要将相关合格的报告进行公示后即可;3、被告方发起竣工验收是在2019年12月份，由于竣工验收需要五方责任主体（即监理、设计、勘察、施工、建设五家单位）各自行使自己的职权，分别出具相关合格证明后，再五方责任主体联合向安化县质量监督站申请质量监督和竣工验收，但是，由于新冠疫情的影响直到2020年3月份设计单位、监理单位、勘查单位、施工单位包括建设单位才出具相关各项的验收合格证明，由于国家对新冠疫情一级响应和二级响应在2020年4月份才结束，因此，五方责任主体直到2020年7月份才向质量监督部门提交相关报告并召开竣工验收会议，2020年7月17日五方责任主体通过竣工验收会议之后联合向质检部门申请出具质量报告和验收合格，建设工程质量监督站于2020年8月3日出具了建筑工程质量报告，并向湖南省建设工程信息监督平台进行了公示，至此，本案涉案房屋即已经通过验收合格；4、尽管由于新冠疫情的影响，导致相关部门工作滞后，但是，被告方仍然在合同约定的时间以书面形式通知了原告方来收房，可是，原告予以拒收；5、涉案房屋符合《商品房买卖合同》附件三约定设备、装饰标准，出卖方并交付了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，这是双方均没有异议的事实。二、针对原告的诉讼请求答辩如下：1、根据最高人民法院关于《依法妥善审理新冠状肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》第三条第二项以及湖南省高级人民法院关于印发《关于涉及新型冠状病毒感染肺炎疫情案件法律适用若干问题的解答》的通知第二条问题5如何处理买卖合同纠纷规定：“买卖合同纠纷中，因受疫情影响，当事人一方在合理期限内迟延交付标的物、支付价款，另一方请求解除合同的，人民法院应当不予支持”。本案，被告迟延取得验收合格，完全系属于“受疫情原因影响”，原告主张的“解除合同”没有法律规定和事实根据，应当予以驳回诉讼请求；2、从原告起诉的时间来看，根据《商品房买卖合同》的约定，2020年8月1日属于双方约定的90天之内，而原告的起诉时间是2020年8月9日，也就是刚刚所达到的90日原告即行使解除权，这是一种恶意解除合同行为，人民法院应当不予支持；3、涉案房屋在2020年3月23日、3月26日，监理、勘察、施工、建设单位，这四方单位已出具了相关验收报告和合格书，说明这个房屋是合格的，不影响原告使用该房屋，也不会影响原告接收和使用房屋，也并不导致原告无法实现合同目的；4、被告方之所以涉案房屋取得质量报告（验收合格）时间稍微滞后是由于疫情影响和机构改革影响，如果减去疫情的一、二级相应的时间，被告是可以推后至2020年8月1日之后交付而不承担违约责任的，所以被告并没有逾期超过90天，原告以逾期超过90天为由解除合同，不符合最高人民法院关于《依法妥善审理新冠状肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》第三条第二项以及湖南省高级人民法院关于印发《关于涉及新型冠状病毒感染肺炎疫情案件法律适用若干问题的解答》的通知第二条问题5如何处理买卖合同纠纷的规定。综上，请求法院综合本案的事实认定原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据，被告的答辩理由具有充分的证据和法律依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。 经审理查明： 2019年8月19日，两原告与被告签订《安化县商品房买卖合同》，约定由两原告购买被告开发的辰润▪上海城二期项目中的第3.5.7.8.9.10.11幢5单元2层5-208号商品房，单价为每平方米13827元，总金额为846489元。合同第十条约定，出卖人(被告)应在2020年5月1日前将商品房经验收合格并符合合同附件三所约定的装饰、设备标准的商品房交付买受人(原告)使用。合同第十一条约定，由于出卖人的原因，未按本合同第十条约定的期限将商品房交付买受人使用，按下列逾期时间，分别处理：（1）逾期未超过90日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，两原告依合同约定向被告辰润公司支付了购房首付款426489元（剩余房款420000元采用银行按揭方式支付）及维修基金、契税、办证费用等，辰润公司向两原告出具了购房款等收据。2020年我国发生了新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件，为避免疫情扩大，2020年1月23日至3月10日，湖南省启动湖南省重大突发公共卫生事件一级响应。因受新冠肺炎疫情影响，导致辰润▪上海城二期项目工程竣工验收工作相应滞后。2020年4月30日，被告通知两原告收房时，两原告以被告未取得《竣工验收备案表》拒绝收房。2020年8月3日，安化县建设工程质量安全监督站对被告开发的辰润▪上海城城市综合体二期一标段工程项目出具建设工程质量监督报告，案涉工程通过竣工验收。2020年8月12日，两原告诉至本院要求判如所请。 本院认为，原告李岱、彭爱芳与被告辰润公司所签订的《安化县商品房买卖合同》，是双方当事人在平等自愿的基础上订立的契约，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。两原告以被告未取得《竣工验收备案表》为由要求解除合同。本院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”，本案中，辰润▪上海城城市综合体二期一标段工程项目已于2020年8月3日通过竣工验收，案涉房屋已经符合交付条件，未取得《竣工验收备案表》并不影响案涉房屋的交付使用，两原告以被告未取得《竣工验收备案表》为由要求解除合同的理由不成立，本院不予支持。另根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第4条规定，疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。综上，两原告要求解除合同并要求被告退还原告全部购房款及承担违约责任的主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告李岱、彭爱芳的诉讼请求。 案件受理费12350元，减半收取6175元，由原告李岱、彭爱芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审判员  廖祥云 二〇二〇年十月二十二日 书记员  张 皓