淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0813民初1284号 原告：黄玉生，男，1956年4月4日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 委托诉讼代理人：陶大林，淮安市洪泽区黄集法律服务所法律工作者。 被告：宋贵付，男，1963年2月24日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 第三人：宋建军，男，1987年1月20日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 委托诉讼代理人：宋贵付，男，1963年2月24日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区，系第三人父亲。 原告黄玉生与被告宋贵付、第三人宋建军债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告黄玉生及其委托诉讼代理人陶大林、第三人宋建军的委托诉讼代理人即被告宋贵付到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄玉生向本院提出诉讼请求：1、依法判令撤销洪泽区惠民商住楼1幢301室苏（2018）洪泽区不动产权第0007486号，并将该涉案房产与原告办理抵押手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告是多年朋友，截止2018年6月22日被告向原告累计借款65万元。原告2018年8月2日向法院提起诉讼，2018年9月12日原、被告在法院达成调解协议：一、被告宋付欠黄玉生65万元，于2019年1月30日前给付10万元，2019年10月30日前给付15万元，2020年1月30日前给付40万元；二、被告宋贵付取得淮安市洪泽区惠民家园三期商住楼l幢301室房产所有权后，与原告办理房产抵押手续；三、被告如不按期履行，有权就全案未履行标的申请强制执行；四、双方按协议履行完毕后，再无瓜葛。后原告申请强制执行，因被告将上述房屋转移到被告儿子宋建军名下，导致执行不能，故原告诉至法院。 被告宋贵付辩称，1.不存在财产转移，江苏隆开建设工程有限公司（以下简称隆开公司）将房屋转到被告名下需要大量资金，当时拿不出来资金，只要被告儿子即第三人宋建军拿出资金就同意过户给他。从隆开公司过户这笔资金是宋建军从赵建春借20万元，从王泽万借5万元，另外宋建军帮被告还外债近200万元，外债清单也提供法院；2.如果不过户也会被隆开公司的其他人执行，被告在法院执行的120万元就在隆开公司被其他人执行了。综上，原告说财产转移是不成立的，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人宋建军陈述，同被告宋贵付意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月23日，隆开公司（甲方）与被告宋贵付（乙方）签订《确认房产所有权协议书》，约定“鉴于：1、甲方通过法院执行程序取得淮安宸德房地产开发有限公司开发的洪泽区惠民三期商住楼1幢301室房产（建筑面积365.15平方米）的所有权。2、乙方挂靠甲方实际施工洪泽区惠民二期商住楼工程，该房屋已由法院作价896580元人民币抵偿乙方应得的工程款。现经甲、乙双方协商一致达成如下协议：一、洪泽区惠民三期商住楼1幢301室房产转移登记在甲方名下的税费由乙方承担。二、洪泽区惠民三期商住楼1幢301室房产所有权归乙方所有。三、乙方行使洪泽区惠民二期商住楼1幢301室房产的占有、使用、收益、处分权利时，甲方得予以协助和支持。乙方行使权利的费用以及给他人造成的损失由乙方自行承担”。该协议书由隆开公司盖章、被告宋贵付签字确认。2018年5月28日，宋贵付在该协议书上注明“借到黄玉生款用此房作抵押”并签字确认。 2018年8月2日，原告黄玉生向本院起诉被告宋贵付索要借款，经本院调解，双方达成调解协议：“一、被告宋贵付欠原告黄玉生65万元，于2019年1月30日前给付10万元，2019年10月30日前给付15万元，2020年1月30日前给付40万元；二、被告宋贵付取得淮安市洪泽区惠民家园三期商住楼1幢301室房产所有权后，与原告办理房产抵押手续；三、被告如不按期履行，原告有权就全案未履行标的申请强制执行；四、双方按协议履行完毕后，再无瓜葛”。协议签订后，被告未按照约定履行还款义务，原告黄玉生于2019年9月5日申请本院强制执行。本院于2020年3月2日作出（2019）苏0813执1114号执行裁定，裁定载明“本院已对被执行人采取了如下的财产调查及执行措施……3、……申请人要求被执行人将淮安市洪泽区惠民家园三期商住楼1幢301室与其办理抵押手续，本院认为该处房产不在被执行人名下，无法办理抵押手续”。原告得知涉案房屋登记在他人名下后，向本院申请撤销。 另查明，淮安市自然资源和规划局出具《情况说明》，载明“惠民三期商住楼1幢301室于2017年12月20日由淮安宸德房地产开发有限公司司法裁定给江苏隆开建设工程有限公司，2018年9月21日由江苏隆开建设工程有限公司卖给宋建军，2018年10月31日抵押给李勇”。 宋贵付在本院谈话中陈述，隆开公司欠被告钱，拿这个房子抵账，对其与隆开公司签订的《确认房产所有权协议书》予以认可，因被告当时没有钱过户，就跟儿子宋建军商量，找宋建军的朋友借钱过户，过户后拿房屋抵押替被告还债。 涉案房屋位于洪泽区惠民三期商住楼1幢301室，苏（2018）洪泽区不动产权第0007486号登记在第三人宋建军名下，单独所有；苏（2018）洪泽区不动产证明第0007736号抵押登记在案外人李勇名下，抵押金额为200万元，单独所有。 审理过程中，经本院释明，原告明确诉讼请求为撤销宋贵付将房屋赠与给宋建军的行为。 以上事实，由原、被告、第三人的当庭陈述，《确认房产所有权协议书》、（2018）苏0813民初1894号民事调解书、（2019）苏0813执1114号执行裁定书、《情况说明》、谈话笔录、不动产登记簿信息查询结果等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。第七十五条，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。本案中，被告宋贵付与第三人宋建军系父子关系。被告宋贵付与原告在本院达成调解协议，确认欠付原告65万元且约定将涉案房屋抵押给原告，后被告将从隆开公司以房抵债所得的涉案房屋变更登记在第三人宋建军名下，变更登记时双方未签订任何买卖协议，被告也未举证证明第三人宋建军曾支付任何款项，系无偿转让。被告明知自己欠原告债务未偿还，仍将涉案房屋无偿转让登记在儿子宋建军名下，导致原告的债权无法实现，原告在申请法院强制执行过程中得知，申请撤销该行为，有事实和法律依据，本院予以支持。因涉案房屋已设置了抵押，并办理了抵押登记，原告主张与原告设立抵押登记的诉讼请求，事实上无法履行，也不属于本案审理范围，本院不予支持。 对于被告辩称，将涉案房屋登记在第三人名下不是财产转移，提供的证据不足以证明该主张，本院不予采信；对于被告辩称第三人将涉案房屋抵押后替被告偿还债务，也未举证证明代偿行为经法院生效文书确认，故对该辩称不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、七十五条之规定，判决如下： 一、撤销被告宋贵付将洪泽区惠民三期商住楼1幢301室房屋无偿转让给被告宋建军的行为。 二、驳回原告黄玉生的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告宋贵付负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；收款银行：中国银行；账号：62×××37；收款行地址：中国银行淮安清江浦支行）预交上诉案件受理费。 审 判 员 王贵宏 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 魏 僖 书 记 员 俞 洋 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。