甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初2754号 原告：庆阳市金龙实业有限公司，住所地：庆阳市南五环南侧中段。 法定代表人：张志亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张红波，甘肃君科律师事务所律师。 被告：庆阳天泰源商贸有限责任公司，住所地：庆阳市西峰区新西环路北段西侧。 委托诉讼代理人：顾卓君，女，汉族，庆阳市西峰区人，该公司副经理，住庆阳市西峰区。 被告：崔程辉，男，汉族，甘肃省宁县人，住甘肃省宁县。 被告：庆阳市永泰房地产有限公司，住所地：庆阳市西峰区。 法定代表人：顾登崔，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙友锋，男，汉族，庆阳市西峰区人，该公司副经理，住庆阳市西峰区. 原告庆阳市金龙实业有限公司（以下简称金龙公司）诉被告庆阳天泰源商贸有限责任公司（以下简称天泰源公司）、崔程辉、庆阳市永泰房地产有限公司（以下简称永泰公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张红波、被告天泰源公司委托诉讼代理人顾卓君、永泰公司委托诉讼代理人孙友锋到庭参加诉讼，被告崔程辉经传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告金龙公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告天泰源公司归还借款本金889万元及利息933783.34元，并承担自2019年10月31日起至借款还清之日止的罚息；2.请求被告崔程辉对上述债务承担连带偿还责任；3.请求确认原告对被告永泰公司名下“庆市国用（2011）第4393号”土地享有抵押权，就土地折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年10月23日被告天泰源公司与中国工商银行股份有限公司庆阳分行签订《小企业借款合同》，向该行贷款889万元，借款期限一年，借款利率为中国人民银行基准贷款利率的1.3倍，罚息利率为借款利率的1.3倍。被告崔程辉、巨光平（已去世）签订《保证合同》，为上述贷款提供连带责任担保。被告永泰公司签订《抵押合同》，以其名下庆阳市西峰区新西环路北段西侧（庆市国用*）土地使用权，为上述贷款提供抵押担保，并办理甘（2017）庆阳市不动产证明第*号抵押登记。2018年5月9日中国工商银行股份有限公司庆阳分行因天泰源公司经营形势恶化，发出贷款提前到期通知书，限被告于2018年6月30日前还款。2018年9月4日中国工商银行股份有限公司庆阳分行与中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司签订《资产转让协议》，将多笔贷款含本案债权转让出售，2018年10月15日双方在甘肃日报发布联合公告，通知债务人、保证人及抵押人。2019年12月18日中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司将本案全部债权转让给杨宝，双方签订《债权转让协议》，并在甘肃经济日报发布联合公告，通知债务人、保证人及抵押人。2020年4月26日杨宝与原告签订《债权转让协议》，将本案债权再次转让，2020年5月8日双方在甘肃经济日报发布联合公告，通知债务人、保证人及抵押人，并进行催收。后原告多次索款无果，遂诉至本院。 被告天泰源公司辩称，原告所述贷款情况属实，但债权转让过程被告不清楚。 被告崔程辉经传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交证据。 被告永泰公司辩称，原告所述贷款情况属实，收到了中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司及杨宝两次转让债权的通知，但转让过程不清楚。案涉抵押地块已于2015年交由原告公司使用，现被告只愿意支付原告购买债权所花费的费用，不同意按原银行贷款金额承担还款责任。 原告为支持其诉讼请求向法庭提交了以下六组证据： 一、金龙公司营业执照复印件、金龙公司法人身份证明、张志亮身份证复印件、天泰源公司营业执照复印件、崔程辉身份证复印件各1份，证明原、被告系本案适格当事人的事实。 二、天泰源公司股东决议复印件、天泰源公司续贷申请复印件、《小企业借款合同》复印件、借款借据复印件、《保证合同》复印件、永泰公司股东决议复印件、《抵押合同》复印件、土地使用证复印件、不动产登记证明复印件各1份，证明经天泰源公司申请，2017年10月23日，天泰源公司与工商银行庆阳分行签订《小企业借款合同》，从该行转贷889万元。2017年11月6日，工商银行庆阳分行向天泰源公司发放贷款889万元，双方约定还款日为2018年9月28日，借款利率为中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍，逾期罚息利率为借款利率的1.3倍。2017年10月23日，巨光平、崔程辉与工商银行庆阳分行签订《保证合同》，该二人为天泰源公司的债务提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息及实现债权的所有费用，保证期间为借款到期后两年。2017年10月23日，永泰公司与工商银行庆阳分行签订《抵押合同》，永泰公司用其名下土地（编号：庆市国用（*号）为天泰源公司的债务进行担保，担保范围包括本金、利息、罚息及实现债权的所有费用，并办理抵押登记。 三、贷款提前到期通知书复印件1份，证明2018年5月9日，工商银行庆阳分行以天泰源公司生产经营形式恶化为由宣布贷款提前到期，要求2018年6月30日前归还贷款，天泰源公司表示同意等事实。 四、《债权转让协议》复印件、甘肃日报报纸复印件各1份，证明2018年9月4日，工商银行庆阳分行与中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司签订《债权转让协议》，将其对天泰源公司享有的全部债权转让给长城公司。随后，工商银行庆阳分行和长城公司在甘肃日报发布联合公告，向债务人、保证人及抵押人通知债权转让并进行催收的事实。 五、《债权转让协议》复印件、杨宝身份证复印件、处置资产收回款项凭证复印件各1份、付款凭证打印件9份、甘肃经济日报报纸复印件2份，证明2019年12月18日，长城公司与杨宝签订《债权转让协议》，将其受让的主债权及担保债权全部转让给杨宝，债权转让金额410万元。随后，长城公司和杨宝在甘肃经济日报发布联合公告，向债务人、保证人及抵押人通知债权转让并进行催收。 六、《债权转让协议》1份、付款凭证打印件3份、甘肃经济日报报纸复印件1份、邮政快递回执3份、邮政快递物流跟踪信息打印件3份、债权转让通知书3份、手机短信截屏打印件1份，证明2020年4月26日，杨宝与原告签订《债权转让协议》，将其受让的主债权及担保债权全部转让给原告，债权转让金额为410万元。随后，原告和杨宝在甘肃经济日报发布联合公告，并通过邮政快递的方式，向债务人、保证人及抵押人通知债权转让并进行催收。此外，原告代理人通过手机向崔程辉发送短信，通知债权转让并催收。 被告天泰源公司对原告证据无异议。 被告永泰公司对原告证据的真实性无异议，对证明目的有异议，被告对债权转让过程不知情。 被告天泰源公司未向法庭提交证据。 被告永泰公司向法庭提交《土地转让协议》复印件1份，证明2015.6.1被告将抵押给工商银行的土地抵顶给张志亮，对于原告的第三项诉讼请求被告无异议，可以办理抵顶手续。原告对上述证据的真实性无异议，但认为协议内容系另一债权债务关系，与本案无关，且《土地转让协议》未实际履行。被告天泰源公司对《土地转让协议》无异议。 本院认为，原告证据能够形成完整的证据链条，且来源合法，与本案具有关联性，原告的证明目的成立，对上述证据的证明效力及证明事实，本院予以确认。被告永泰公司提交的《土地转让协议》无履行的现实可能性且系另一债权债务关系，与本案无关，本院不予采纳。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”、第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。”等相关规定，本案中，案涉债权的三次转让已通过报纸公告及邮寄快递的方式通知债务人、保证人和抵押人，并及时催收，程序正当，真实有效，原告作为受让人依法享有原债权人即中国工商银行股份有限公司庆阳分行对三被告享有的债权。原告主张被告天泰源公司归还借款本金889万元及利息933783.34元，并自2019年10月31日起按罚息利率支付利息至本息还清之日止的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 另根据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”、《中华人民共和国担保法》第二十二条“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。”及《抵押合同》第9.1条D项“发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方仍继续按照本合同的约定履行担保责任：……D、甲方将主债权和抵押权转让的。”等相关规定和约定，本案中，原告受让债权人《小企业借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》项下全部的合同权利，其主张被告崔程辉对上述债务承担连带偿还责任，并对被告庆阳市永泰房地产有限公司名下“庆市国用（2011）第4393号”土地享有抵押权，就该土地折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、《中华人民共和国担保法》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告庆阳天泰源商贸有限责任公司偿还原告庆阳市金龙实业有限公司借款本金889万元及利息933783.34元，并自2019年10月31日起按中国人民银行基准贷款利率1.69倍支付罚息至借款本息还清之日止； 二、被告崔程辉对上述债务承担连带偿还责任； 三、原告庆阳市金龙实业有限公司对被告庆阳市永泰房地产有限公司名下庆市国用（2011）第4393号土地享有抵押权，并对该土地折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿； 上述给付内容限判决书生效后30日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81446元，由被告庆阳天泰源商贸有限责任公司、崔程辉、庆阳市永泰房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 黄天娇人民陪审员刘金梅人民陪审员邓勇 二〇二〇年十月十六日 书记员 韦                  静