新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵9001民初622号 原告：宫泽，男，1992年7月1日，汉族，住石河子市。 委托诉讼代理人：丛惠文，新疆君正律师事务所律师。 被告：石河子市美好时代餐饮管理有限公司，住所地新疆石河子市40小区北三路****。 法定代表人：刘斌，该公司经理。 委托诉讼代理人：高原，上海汉盛（石河子）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李惠，上海汉盛（石河子）律师事务所实习律师。 原告宫泽与被告石河子市美好时代餐饮管理有限公司（下称美好时代公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宫泽及其委托诉讼代理人丛惠文、被告石河子市美好时代餐饮管理有限公司委托诉讼代理人高原、李惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宫泽向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告间所签订得《租赁合同》；2、判令被告返还保证金30000元；3、被告返还原告营业额23606.54元；4、被告偿付因其违约对原告所造成的损失12500元；5、本案的诉讼费及送达费由被告承担。庭审中，原告变更第三项诉讼请求：被告返还原告营业额23605.5元。事实和理由：原、被告于2018年5月11日签订租赁合同，约定由原告承租被告石河子北三路天富名称综合楼4楼13号摊档用于商用经营。原告投入经营后，因需变更经营范围，需要重新申领新营业执照及重新装修经营场地，按照被告的管理要求，经其工作人员许可后，原告遂开始着手相关工作。在此过程中，被告要求原告无证经营，原告未允，故被告认为原告违约，将原经营场地租予他人，且未退还保证金及营业所得，经双方多次协商未果，故原告依据相关法律提起诉讼，请求判如所请。 美好时代公司辩称，认可双方存在租赁合同关系。但原告存在违约行为，被告有权终止合同，根据《租赁合同》第六项第2、4、5条、第十二款的第8条的规定，原告未按时缴纳管理服务费、水、电费等费用长达几个月，未经被告同意擅自调整、变更在本合同约定的档口内的经营品类及品牌，同时原告未按时缴纳全额履约保证金，原告存在多项违约行为，被告有权终止合同。根据双方《租赁合同》第二项第7条，第六项“违约及法律责任”第1条、第7条之规定，原告存在多处违约，原告的保证金和营业额应作为违约金抵扣给被告，甚至不够折抵。第四项诉讼请求，我方也不同意承担。综上所述，请求驳回原告的所有诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年5月11日，原告（乙方）与被告（甲方）签订的《租赁合同》一份，约定：“1、甲方将石河子市北三路天富名城综合楼4楼13号摊档的使用权及管理责任交由乙方，该摊档由乙方自行经营管理……乙方按约定向甲方交付租金、履约保证金、管理服务费、市场推广费、水电气暖、租赁税等全部费用及税收。2、乙方经营场地指美好时代餐饮广场美食城内13号档口建筑面积25㎡……乙方租赁甲方场地仅限经营快餐，租赁场所交付后乙方如需新增本合同约定外经营项目，乙方必须在甲方报备并取得甲方书面同意后方可经营，否则视为乙方违约。3、租赁时间：合同期限自2018年5月11日起至2019年5月10日止，租金起算日为2018年5月11日。4、租金支付方式：甲方按月抽取乙方每月总营业额的20%做为经营管理费，每月经营管理费从次月结算金额中一次扣除。5、违约及法律责任：一、若乙方拖欠各项费用超过7天时，甲方除向乙方追缴欠费用外，有权终止本合同，没收乙方已交的履约保证金，并向乙方追偿由此造成的其他损失……二、合同期间，无论何种原因乙方停止营业超过3天（包含请假的情况），可视为乙方构成违约行为，甲方有权扣除乙方所有履约保证金及未结算的营业额…… 其后原、被告签订《补充协议》一份，约定：“原告（乙方）向被告（甲方）缴纳50000元作为保证金，乙方需于2018年5月13日前向甲方缴纳保证金30000元，剩余20000元保证金于2018年11月12日前以现金或转账的方式缴清剩余保证金。”原告于2018年5月11日向被告交纳保证金30000元，2018年5月30日，原告在石河子市北三路天富名城综合楼4楼13号注册成立“石河子市米多面多友好店”并经营。 2018年8月14日，原告和被告的工作人员黄悦轩以微信的方式沟通增加新项目相关事宜，黄悦轩微信回复“东西我让牟兴林看看，与我们场内的冒菜店如果不冲突，就能上。”2018年8月17日，被告的工作人员牟兴林微信告知原告，“我和老总谈给你们两千块钱租一个档口，他没同意，现在只能你把两个项目都放在米多面多做了”并向原告表示“那你这边如果确定就放在米多面多档口做的话，现在就可以问黄要平面图了”，2018年8月18日原告从黄悦轩处微信取得摊档平面图。庭审中，原告表示：被告的员工黄悦轩和牟兴林事负责日常经营管理活动，在取得被告的同意后，因超出原营业执照经营范围，需注销原有的营业执照后申请领取新的营业执照。原告于2018年8月27日向石河子市工商局向阳工商所提请注销登记，因2018年8月至9月因工商局处于划区重整阶段，未能按照行政流程当天注销，但是营业执照已于当天销毁。原告称被告要求原告在注销营业执照后，无营业执照的情况下，继续经营，原告向黄悦轩发送微信表示“如果营业执照注销了，继续经营肯定是违反法律法规的”，并于2018年9月6日向其表示“如果没有问题，麻烦再准备一份办理营业执照和卫生的一套东西给我们吧”。 根据“国家企业信用信息公示系统”网站显示，原告经营的“石河子市米多面多友好店”于2018年9月12日注销。后被告将石河子市北三路天富名城综合楼4楼13号转租给案外人郭龙，郭龙于2018年11月8日在该地址注册“石河子开发区亚龙烤肉拌饭店”。现原告要求解除《租赁合同》并返还原告保证金及营业额，同时赔偿因被告违约对原告所造成的损失。被告表示原告提及的黄悦轩、牟兴林两人系被告公司普通员工，黄悦轩只负责管理，不能代表公司意见，《租赁合同》中第一项第2条中对经营范围有约定，如有变更需要经被告书面同意，原告未取得被告的书面同意便私自停业，故系原告存在违约，被告有权终止合同。被告终止合同后将档口租给他人，合情合理。 另查：1、原告提交品项销售表一份、外卖营业额明细一份，证实2018年8月1日至8月3日，原告经营的“石河子市米多面多友好店”，堂食营业额为5552元，外卖营业额为19896.36元，减去商场扣除部分，被告应当向原告支付堂食营业额4663.68元，外卖营业额18941.856元，共计23605.5元。被告对外卖营业额18941.856元表示认可，表示堂食营业额应为5493.4元，另需要扣除管理费2380元、烟道清洗费用500元，返点29.3元，总计扣除2850.7元，剩余应付给原告的堂食营业额为1763.75元。但是因为原告存在违约，营业额用于抵扣后期的管理服务费、水电费。原告质证后对被告提交的外卖营业额、堂食营业额表示认可。 2、原告提交与微信名为“吴先生”的微信聊天记录一份，内容为，2018年8月26日，吴先生向原告发送“新疆石河子加盟店效果图方案”pdf文件一份，以及印有有“青春说”文字的图片一张。另提交2018年8月14日，原告向吴磊转账125000元的转账记录一份。提交2018年11月16日，河南橱佰惠商贸有限公司出具的收据一张，内容为：“今收到吴磊青春说麻辣拌广告设计费共计125000元整（壹万贰仟伍佰元整）。”原告同时提交印有“青春说”字样设计图一组，表示这是原告在征得被告人员的同意后，原告向设计公司的人员支付了设计费12500元，后设计公司将设计图和施工图发送原告。 3、被告提交原告2018年7-10月的电表、水表明细复印件一组，证明原告欠付8月和9月的水费10元，电费512.4元。原告对该份证据真实性、关联性均不认可，称原告9月未营业，对9月的水、电费用不认可，8月份原告的水费、电费是有一部分，但是不会如此之多。并且原告一般是在被告结算完营业额后再缴纳水电费给被告，因为8月被告没有给我们结算，故未缴纳水、电费。被告表示营业额结算和水、电费的缴纳互不影响。 本院认为：本案的争议焦点是：一、是否应解除原、被告间所签订的《租赁合同》；二、原告请求被告返还保证金30000元与营业额23606.54元应否支持；三、原告要求被告偿付因其违约对原告造成的损失12500元应否支持。 关于争议焦点一，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原、被告签订的《租赁合同》中约定租赁时间自2018年5月11日至2019年5月10日，现租赁期限已过，且被告已于2018年以原告违约为由终止合同，将涉案房屋转租他人，故对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。 关于争议焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原、被告双方均应恪守合约，秉着诚实信用原则全面履行各自的义务。被告认可收到原告保证金30000元，被告抗辩称原告未经被告同意擅自调整、变更在本合同约定的档口内的经营品类及品牌，且自2018年9月无故停业，存在违约。根据双方《租赁合同》约定，被告有权扣除原告保证金和未结算的营业额。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条规定：“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。”，本案中，黄悦轩、牟兴林两人系被告公司员工，在履行职务行为时，由此产生的民事法律后果应由其代表的法人即被告公司承担。原告已提前告知被告准备增加新项目以及营业执照已经注销，被告在知晓以上情况后并未提出反对意见，或告知原告需要办理其他相关程序，在之后以原告无故停业为由终止合同，并将涉案摊档另租给他人，被告的该项行为已构成违约。被告抗辩称原告无故拖欠管理费、水电费、履约保证金，被告可依照合同约定将原告交付的保证金和营业额没收并作为违约金扣除。关于保证金，根据双方签订的《补充协议》约定，原告剩余的20000元保证金于2018年11月12日前以现金或转账的方式缴清，但被告已于履行期限届满前将涉案摊档另租给他人。关于管理费，水、电费，根据双方签订的《租赁合同》约定，被告按月抽取原告每月总营业额的20%做为经营管理费，每月经营管理费从次月结算金额中一次扣除，管理服务费2380元/月，按月收取，结算时从原告结算金额中扣除，被告未按照合同约定与原告结算2018年8月的营业额，也未告知原告需缴纳的相关费用数额。综上所述，本院对于被告的抗辩意见均不予采信。本院确定原告的外卖营业额为18941.856元，堂食营业额为1763.75元，总计20705.6元。故对原告要求被告返还保证金与营业额的诉请，本院部分予以支持。 关于争议焦点三，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告提交的证据无法准确证明，其向案外人支付的设计费用于案涉租赁店铺，实际上原告也未对案涉店铺进行改造，故对原告请求被告赔偿违约造成的损失12500元，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告宫泽与被告石河子市美好时代餐饮管理有限公司于2018年5月11日签订的《租赁合同》； 二、被告石河子市美好时代餐饮管理有限公司返还原告宫泽保证金30000元； 三、被告石河子市美好时代餐饮管理有限公司返还原告宫泽营业额20705.6元； 上述二、三项合计50705.6元，被告石河子市美好时代餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告宫泽 四、驳回原告宫泽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费1452元（原告已预交），由原告宫泽自行负担339元；被告石河子市美好时代餐饮管理有限公司负担1113元，与前款同期给付原告宫泽。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  路 琦 人民陪审员  韩德梅 人民陪审员  李 英 二〇二〇年十月十日 书 记 员  王利娟 1