河南省偃师市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0381民初3803号原告（反诉被告）：李俊伟，男，汉族，1973年2月11日生，住偃师市。委托诉讼代理人：孙亚伟，洛阳市偃师市城关法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：杨俊伟，男，1975年7月20日生，汉族，住洛阳市老城区。委托诉讼代理人：高慧娟，河南大进律师事务所律师。委托诉讼代理人：白翔龙，河南大进律师事务所实习律师。原告李俊伟与被告杨俊伟租赁合同纠纷一案，反诉原告杨俊伟与反诉被告李俊伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李俊伟及委托诉讼代理人孙亚伟、被告杨俊伟及委托诉讼代理人高慧娟、白翔龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李俊伟诉讼请求：一、因被告违约,请求人民法院依法判令被告与原告按照租赁协议和双方承诺书继续履行签订的保庄加油站租赁协议。二、判令被告立即支付欠原告2020年的租赁费50000元，并向原告支付违约金10000元。3、本案的一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：大约在2003年原告利用自己的宅基地和其它用地在偃师市××阳山镇××村开办了加油站。于2015年被告杨俊伟租赁了原告的加油站，2018年在原、被告对加油站处理双方承诺约定的情况下，在2018年被告与原告又签定了一份租赁协议、双方约定被告租赁原告的加油站，每年费用5万元，每年7月5日前付清。2019年的租金已支付，2020年的租金已到期，但被告一直拖欠拒付。被告杨俊伟答辩：一、原告诉称2015年起答辩人就开始租赁其加油站与事实严重不符。2015年7月5日，原告与答辩人签订的协议为《加油站转让协议》，而并非原告所说的“租赁协议”。原告将位于207保庄村加油站全部资产及该加油站的各项经营资质与权力转让给答辩人，转让费370万元，原告诉称其与答辩人签订了“租赁协议”纯属无中生有。二、原告诉称的2018年12月15日签订的《保庄加油站租赁协议》是原告利用其职权，威胁答辩人所签订的，该协议根本无效。答辩人合法取得加油站土地的所有权，作为该加油站及加油站附属土地的所有权人享有占有、使用、收益、处分的权利，无需向原告支付任何费用。被告（反诉原告）杨俊伟提出反诉请求：一、请求法院判令2018年12月15日签订的《保庄加油站租赁协议》无效；二、判令被反诉人返还反诉人支付的人民币5万元整，并支付5万元资金占用期间的利息暂计为4395元。（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以本金5万元，从2018年12月15日起计算至实际履行之日止）；3、本案全部诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2015年反诉人与被反诉人签订加油站转让协议、反诉人支付转让款取得位于保庄村的偃师市中昊加油站全部资产及该加油站的各项经营资质与权力。后该加油站因修路征迁拆除，保庄村加油站已不存在、双方根本不存在签订《保庄加油站租赁协议》的基础。2018年底年反诉人通过政府“招拍挂”合法购买偃师市政府出让位于偃师市××街道××国道东侧的加油站土地，其中部分手续需加盖保庄村印章、被反派人利用自身担任保庄村村长掌管印章的条件，拒不向反诉人提供协议标的土地所有权人的权属证明，强迫反诉人在其早已准备好的《保庄加油站租赁协议》上签字。该协议不合法、不合理且显失公平，反诉人无需向被反诉人支付任何费用，被反诉人应退还反诉人5万元租金。原告（反诉被告）辩称：2018年12月15日双方签订协议，如果反诉人认为该租赁协议无效，应该在法律规定的期限内提起诉讼，反诉人已经对协议履行了2019年，反诉人杨俊伟对该租赁协议的内容是予以认可的，为此反诉人杨俊伟的反诉请求依法不能成立。该租赁协议的内容是李俊伟将加油站转让给杨俊伟以后，杨俊伟承诺每年补偿李俊伟5万元，只是用租赁协议的方式写下了租赁的内容，租赁协议的本身是在李俊伟把加油站转让给杨俊伟时并承诺每年给李俊伟补偿费5万元的附加条件，是双方真实意思的表达，不违背法律的规定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告李俊伟为证明自己的诉讼请求，向本院提交以下证据：成品油零售经营批准证书、营业执照2016年5月中昊加油站转让协议2018年12月15日加油站租赁协议保庄村委会矛盾纠纷排查证明一份被告杨俊伟反诉提交的证据：1、2015年7月5日中昊加油站转让协议2、偃师市中昊加油站工商信息，杨俊伟享有该加油站100%股权3、光盘一份证明2018年12月15日签订《保庄加油站租赁协议》的视频资料，该协议的签订是系原告胁迫被告及其合伙人签订该协议。4、保庄村附近加油站位置图，证明偃师市中昊加油站因新3**国道的修建早已拆除不存在。5、偃师中能石化有限公司不动产权证书、土地证，证明被告经营的占用的土地，系被告合法取得并享有加油站土地的所有权，无需向原告支付任何费用。6、原告李俊伟承诺书一份。7、交付李俊伟土地使用费及补偿费收据四份，涉及款项25万元。根据当事人陈述及提交的证据，本院确认事实如下：2015年1月27日，原告李俊伟在偃师市××阳山镇××组，利用其父李贯通经营的维修部和共它用地开办了偃师市中昊加油站。2015年7月15日，原告李俊伟和被告杨俊伟签订《加油站转让协议》一份，双方约定以370万元的价格转让该加油站。2016年9月21日，双方又另出具《转让协议》一份，讲明加油站于2016年9月21日转让完毕。2016年9月29日，加油站负责人由李俊伟变更为杨俊伟。加油站转让期间，原、被告口头约定加油站转让后，被告杨俊伟另向原告李俊伟提供土地使用费及补偿费，每年5万元，但一直没有履行。2018年6月5日，被告杨俊伟向原告李俊伟支付土地使用费及补偿费5万元。2018年12月15日，原告李俊伟与被告杨俊伟及合伙人杨光立（已退伙）签订《保庄加油站租赁协议》一份，约定：被告向原告付土地使用费和补偿费5万元，根据市场粮食行情或居民工资上涨情况，五年上调一次;租金每年于7月5日之前付清。租赁协议签订后，被告先后于2018年12月15日支付原告土地使用费和补偿费5万元，2019年3月21日支付原告土地使用费和补偿费10万元，2019年7月10日支付原告土地使用费和补偿费5万元，以上共计25万元，时间点被告认可是从2015年7月15日至2020年7月5日。2020年7月5日之后，被告未再支付，原告按原签订的租赁协议要求，向被告讨要2020年7月5日2021年7月的土地使用费和补偿费，被告一直拒付，为此原告诉至法院。另查明，偃师中能石化有限公司于2015年11月10日成立，2019年11月29日核准，法定代表人为杨俊伟，注册地址：偃师市首阳山街道办事处保庄村G310国道与北环路交叉口南500米路东。偃师中能石化有限公司加油站的位置及占用土地，是在原偃师市中昊加油站的基础上扩建，另征用其它土地而来，企业工商信息已注明均是在首阳山镇××村。本院认为，原、被告双方所签的《保庄加油站租赁协议》，其形式上为租赁租金，实质上为基于转让原中昊加油站的土地使用费和补偿费，被告的偃师中能石化有限公司加油站是在原偃师市中昊加油站的位置上扩建，另征用其它土地而来，现双方对原中昊加油站的土地使用费和补偿费签订协议，系双方自愿签订，是双方真实意思的表达，不违背法律的规定。双方虽在2018年12月15日签订《保庄加油站租赁协议》，但在该协议签订之前的2018年6月5日，被告杨俊伟已向原告李俊伟支付有土地使用费及补偿费5万元。该协议签订之后，被告杨俊伟又分三次向原告李俊伟支付有土地使用费及补偿费20万元，从付款时间和次数、款额来看，并不存在有威逼之情形。被告（反诉原告）杨俊伟所辩签订的保庄加油站租赁协议是受威逼形成，但其提交的证据未能显示威逼之情节，也没报警记录相佐证，被告（反诉原告）提交证据不足，不予认定，对其反诉请求本院不予支持。双方在协议上并未约定违约金处罚条款，对原告李俊伟所诉违约金的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨俊伟于本判决生效之日起10日内按协议约定支付原告李俊伟2020年土地使用费及补偿费5万元。二、驳回原告李俊伟的其它诉讼请求。三、驳回反诉原告杨俊伟的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计650元，反诉费减半收取计579元，由被告杨俊伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  毛栓紧二〇二〇年十月十五日书记员  张 宁