河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫03执738号之二十申请执行人：河南新创置业有限公司，住所地：河南省郑州市金水区经三路****楼**单位****。法定代表人：李明辉。委托代理人：宋恒，系河南先为律师事务所律师，特别授权。委托代理人：李琰，系河南先为律师事务所律师，特别授权。被执行人：洛阳万通置业有限公司，住所地，住所地：河南省偃师市城关镇迎宾路**iv>法定代表人：戚新升。委托代理人：王占备，系洛阳万通置业有限公司工作人员，特别授权。委托代理人：庞正世，系河南允达律师事务所律师，特别授权。关于河南新创置业有限公司依据已发生法律效力的本院作出的（2017）豫03民初223号民事判决书及河南省高级人民法院作出的（2019）豫民终1154号民事判决书申请执行洛阳万通置业有限公司合同纠纷一案，本案于2019年12月16日立案执行，在执行过程中，本院依法采取了下列措施：一、向被执行人发出执行通知书及报告财产令，责令其限期履行法律文书所确定的义务，并报告财产状况，被执行人已向本院申报财产，但至今未履行义务。二、通过执行网络查控系统向金融机构、车辆登记部门、证券机构、网络支付机构、自然资源部等发出查询通知，查询被执行人名下财产。查明被执行人名下有小额银行存款，该部分存款已扣划并支付给申请执行人。三、已查封被执行人名下位于河南省“万通福瑞城一期3号楼”1404.68平方米地下储藏室，查封期限自2020年1月7日起至2023年1月6日起止，申请执行人应于查封届满十五日前书面向本院提出继续查封的申请。公告查封了被执行人名下位于偃师市城关××村太学路北、××西:1、不动产权证编号为豫（2018）偃师市不动产权第0001950号土地上的地产开发商编号为“万通福瑞城9号楼”；2、不动产权证编号为豫（2018）偃师市不动产权第0001951号土地上的地产开发商编号为“万通福瑞城7号楼”；3、不动产权证编号为豫（2018）偃师市不动产权第0001952号土地上的地产开发商编号为“万通福瑞城5号楼”的三栋在建楼房；4、偃师市“万通福瑞城一期3号楼”的139个地下车位；5、偃师市“万通福瑞城一期3号楼”位于第1-3层的未办理预售证部分581.67平方米的商业门市。上述在建工程房产、车位、商业门市，查封期限自2020年1月7日起至2023年1月6日起止，申请执行人应于查封届满十五日前书面向本院提出继续查封的申请。公告查封了被执行人名下国有土地使用证号为偃国用（2013）第××号地块上的在建工程商务综合楼的全部在建工程，上述在建查封期限自2020年4月27日起至2023年4月26日起止，申请执行人应于查封届满十五日前书面向本院提出继续查封的申请。因原查封到期，本院已续查封了被执行人名下偃国用（2013）第××号土地使用权，查封期限自2020年9月10日起至2023年9月9日起止，申请执行人应于查封届满十五日前书面向本院提出继续查封的申请。在本案审理阶段，本院已查封了被执行人名下（2018）偃师市不动产权第0001950号、（2018）偃师市不动产权第0001951号、（2018）偃师市不动产权第0001952号土地使用权，查封期限自2018年6月23日起至2021年6月22日起止，申请执行人应于查封届满十五日前书面向本院提出继续查封的申请。因原查封到期，本院已续查封了被执行人名下万通福瑞城北区3#楼9套房屋（房号分别为：1-2901、1-2902、2-2601、2-2501、2-401、2-2902、2-2903、2-2803、2-2204），查封期限自2020年9月10日起至2023年9月9日起止，申请执行人应于查封届满十五日前书面向本院提出继续查封的申请。四、将被执行人名下所有的位于偃师市太学路北××渠西“万通福瑞城一期3号楼”第1-3层的5389.94㎡的商业门市（详见河南天健房地产评估有限公司[豫郑天健评字{2019}SF010022A号]评估报告）在京东司法拍卖平台进行公开拍卖，经一拍、二拍均因无人报名而流拍，申请执行人申请以二拍流拍价37379621元以物抵债。本院已作出（2019）豫03执738号之一执行裁定书，将上述商业门市以物抵债给申请执行人。需要说明的问题，因被执行人曾将上述5389.94㎡的商业门市作为抵押物，在河南偃师农村商业银行股份有限公司办理贷款，逾期未归还，故在本次司法拍卖二拍流拍后，办理以物抵债过户过程中，申请执行人代替被执行人向河南偃师农村商业银行股份有限公司归还贷款8738337.5元，解除了上述5389.94㎡的商业门市的抵押，故该8738337.5元本金及利息仍应由被执行人承担。将被执行人名下所有的位于偃师市“万通福瑞城一期3号楼”的139个地下车位（详见河南天健房地产评估有限公司[豫郑天健评字{2019}SF010022A号]评估报告及地下车位图纸）在京东司法拍卖平台进行公开拍卖，经一拍、二拍均因无人报名而流拍，申请执行人申请以二拍流拍价8034200元以物抵债。本院已作出（2019）豫03执738号之一执行裁定书，将上述地下车位以物抵债给申请执行人。五、将被执行人存放在第三人戚春红名下，实际为洛阳万通置业有限公司名下存款8000000元扣划，扣缴执行费88254元后，余款7911746元申请执行人已领取。向偃师市人民法院发出协助执行通知书，要求其将被执行人享有的到期债权约650000元交到本院，偃师市人民法院已按照协助执行通知书要求，将该649620元交至本院，本院已将该649620元和从被执行人银行账户扣划的65454.19元，共计715074.19元已发放给申请执行人。申请执行人和被执行人就被执行人申请执行张耀卿等一案，达成协议，将张耀卿应向被执行人履行的990230元，和被执行人应向申请执行人履行的债务相互抵消。六、本院将被执行人名下所有的位于偃师市太学路北××＃楼和其占用的（2018）偃师市不动产权第0001950号土地；7#楼和其占用的（2018）偃师市不动产权第0001951号土地；5#楼和其占用的（2018）偃师市不动产权第0001952号土地；商务综合楼和其占用的（2013）第130088号土地中相应6119.266㎡面积的土地使用权，于2020年7月6日在本院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，经一拍、二拍均因无人报名而流拍，因申请执行人申请，本院作出（2019）豫03执738号之十九执行裁定书，按照价值评估时点2020年4月20日的工程进度，裁定“将被执行人洛阳万通置业有限公司名下所有的位于偃师市太学路北××＃楼和其占用的（2018）偃师市不动产权第0001950号土地及5#楼和其占用的（2018）偃师市不动产权第0001952号土地（详见河南纬达勘测规划设计有限公司豫纬达2020估字第066号土地估价报告书和河南方平房地产估价有限责任公司豫洛方平估2020第A04004号）作价46964469元，交付申请执行人河南新创置业有限公司，以抵偿洛阳万通置业有限公司所欠河南新创置业有限公司的部分债务”。需要说明的问题：第一、因本院在拍卖“被执行人名下所有的位于偃师市太学路北××＃楼和其占用的（2018）偃师市不动产权第0001950号土地；7#楼和其占用的（2018）偃师市不动产权第0001951号土地；5#楼和其占用的（2018）偃师市不动产权第0001952号土地；商务综合楼和其占用的（2013）第130088号土地中相应6119.266㎡面积的土地使用权”过程中，案外人提出执行异议，申请中止拍卖，但申请执行人向本院提供房产担保，申请不中止拍卖，故本院作出（2019）豫03执738号之五至十八执行裁定，查封了申请执行人提供担保的房产。第二、因案外人河南省中创建筑工程有限公司就拍卖的5#、7#、9#楼，向本院提起诉讼，申请在6300万元范围内行使建筑工程价款优先权，其次，案外人郑州市第二建筑工程有限责任公司就拍卖的商务综合楼，向偃师市人民法院提起诉讼，申请在2689万元范围内行使建筑工程价款优先权，目前，该二起建筑工程价款优先权诉讼正在审理过程中。因河南省中创建筑工程有限公司和郑州市第二建筑工程有限责任公司对（2018）偃师市不动产权第0001950号、0001951号、0001952号、（2013）第130088号土地中相应6119.266㎡面积的四块土地使用权并不享有建筑工程价款优先受偿权，为避免案件过份拖延，可将相当于四宗土地使用权二拍流拍价值39851005元的部分拍卖物先行以物抵债给申请执行人，而9#楼和其占用的（2018）偃师市不动产权第0001950号土地及5#楼和其占用的（2018）偃师市不动产权第0001952号土地使用权二拍流拍价共计为46964469元，故在申请执行人补齐7113464元差额后，可将9#楼和其占用的（2018）偃师市不动产权第0001950号土地及5#楼和其占用的（2018）偃师市不动产权第0001952号土地使用权先行以物抵债给申请执行人。为保障河南省中创建筑工程有限公司和郑州市第二建筑工程有限责任公司建筑工程价款优先受偿权的权利，本院已要求申请执行人缴纳1100万元（其中7113464元为补齐差额，另3886536元为建筑工程价款优先受偿权保证金），该3886536元保证金可待上述二起建筑工程价款优先受偿权诉讼作出判决后再做处理。七、经查询，被执行人在车辆登记部门有车辆登记，但因本院已查封了被执行人名下相应财产，故其名下车辆暂不予查封处置。八、经查询，除上述财产外上述被执行人在金融机构、证券机构、网络支付机构、自然资源部等无其他财产可供执行。九、通过实地走访的形式对被执行人的住所地进行了现场调查。十、已向被执行人发出限制消费令。本院已告知申请执行人本案的执行情况、财产调查措施、上述被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等，申请执行人在指定期限内不能向本院提供被执行人的可供执行财产线索，并同意按法律程序处理。本院认为，除已查明及处置的被执行人名下的财产外，因河南省中创建筑工程有限公司和郑州市第二建筑工程有限责任公司的建筑工程价款优先受偿权正在诉讼，故本院对被执行人名下所有的位于偃师市太学路北××＃楼和其占用的（2018）偃师市不动产权第0001951号土地及商务综合楼和其占用的（2013）第130088号土地中相应6119.266㎡面积的土地使用权暂中止执行，待建筑工程价款优先受偿权诉讼判决后再恢复执行。经穷尽财产调查措施，未发现被执行人有其他可供执行的财产。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：终结本次执行程序。被执行人洛阳万通置业有限公司负有继续向申请执行人河南新创置业有限公司履行债务的义务，被执行人自动履行完毕的，当事人应当及时告知本院。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可向本院或其他有管辖权的法院申请恢复执行。申请执行人申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后立即生效。不服本裁定的，可在收到本裁定之日起六十日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条向本院提出执行异议。审判长  郏文慧审判员  吴健莉审判员  沈可可审判员  李予洛审判员  于丽娜二〇二〇年十月二十九日书记员  杜璟竺