河南省淮滨县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1527民初4060号原告张某，男，1982年出生，汉族，住淮滨县。委托代理人李萍，浙江航向律师事务所律师。被告王某，女，1985年出生，汉族，住淮滨县。委托代理人何峰，河南正声律师事务所律师。原告张某与被告王某为离婚后财产纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月10日、17日、2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告张某及其委托代理人李萍、被告王某及其委托代理人何峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：1．依法判令位于江苏省昆山市千灯镇汉昆路518号千灯裕花园27号楼2706室房屋归原告所有。（房产证号：千灯字第**）。2．依法判令位于河南省××大街北侧××楼××单元北侧××室房屋归原告所有（房产证号：淮房权证城关镇字第**）。3．依法判令原告支付给被告婚姻关系存续期间的购房费及还贷费用68,500元。4．依法判令原告支付给被告汽车分割款29,000元。5．诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告经人介绍，于××××年××月××日登记结婚。因被告不能抵抗外扰，造成夫妻感情破裂。2014年5月14日，双方登记离婚。在离婚前，于2013年12月11日双方为离婚己达成协议。协议约定，原、被告婚姻关系存续期间，以原、被告的名字在淮滨县昆山市购买的房屋，归原告所有。为此房所欠债务，由原告偿还，原告一次性支付给被告68,500元及汽车转让款的一半。2015年4月27日，该车转让费计58,000元。综上所述，原、被告婚后生活多年，因被告不能抵抗外扰出轨。在离婚时，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得财产，被告不应分得或少分。双方在离婚登记之前，经多次协商，在双方思维清醒的情况下，自愿达成协议，应受法律保护。被告王某辩称，1、原告要求确认原、被告于2013年12月11日签的离婚协议有效，并要求按照该协议分割夫妻共有财产，于法无据。离婚协议是基于身份关系的协议，不适用《中华人民共和国合同法》的规定并不当然为签字或盖章生效；根据婚姻法和婚姻登记条例规定离婚协议应经离婚登记而生效，原告要求确认的所谓的离婚协议是在双方离婚登记之前达成，未经婚姻登记机关登记，因此原告要求确认未经登记的离婚协议有效并要求按照该协议分割夫妻共有财产于法无据。2、原、被告离婚时登记生效的协议对夫妻财产没有分割，离婚后未分割的共有财产双方均有权要求分割，夫妻共有财产分割之前产生的孳息应属双方共有，因此，应对夫妻共有财产进行评估后依法分割。综上所述，原告诉求没有事实和法律依据，请求驳回原告诉求并依法分割夫妻共有财产。原告提交以下证据：原：1、身份证、离婚证，证明原告的诉讼主体资格；2、2013年12月11日达成的离婚协议原件一份。2014年3月14日离婚协议原件一份。共同证明原被告双方在离婚时对夫妻关系存续期间的共同财产及共同债务的约定事项；3、2010年9月29日签订的商品房买卖合同原件、购房发票原件、房产证复印件，证明该房产当初的购房款是237,000元，首付款72,000元，贷款165,000元，每个月还款1,780元，贷款年限为10年。4、2012年7月26日签订的昆山千灯小区购房合同、认购协议书、张某上海银行松江支行账户明细、上海银行昆山支行友情提示原件，共同证明此房当时的购房款是664,145元，其中首付款74,145元，贷款590,000元。每月还贷款4,191.28元，贷款年限为20年。5、2015年4月27日签订的二手车置换协议，原件；证明在夫妻关系存续期间购买的一辆雪佛兰轿车折价金额为58,000元。6、18621296266号码的短信骚扰截图，证明被告王某在婚姻关系存续期间违反夫妻忠实义务，在财产分割时应当不分或者少分。7、关于房产付款及还款说明书递交法庭。被告质证：1、离婚证真实性无异议，需注意是2014年3月14日登记离婚的。2、2013年12月11日的离婚协议并没有女方签字，女方签字写的是头脑清醒，该离婚协议的整体有效性我方有异议，并且与婚姻机关登记的离婚协议相矛盾；2014年3月14日经婚姻登记机关的离婚协议无异议，可以证明双方无共同财产和债务，证明房产并未分割。3、第三组证据淮滨的房产发票、合同无异议，从购房的发票是离婚之后开的发票，契税发票也是双方名义开的，虽然双方已经离婚，但双方还在一起生活，直到2015年被告才离开家中。4、第四组证据，昆山的房产显示是夫妻共同财产，这个证据无异议，但付款方式和期限不清楚，请法庭查明。5、对于第五组证据真实性无异议，但折价时双方还在共同生活；6、对第六组证据的证据来源，真实性及证明目的均有异议。7、房产付款及还款说明书，对其贷款付款方式及总价格无异议，但对于还贷情况请法庭核实。对于夫妻共同财产计算方式我们有异议。原告提交的“以上二套房产现值价格，均以评估价为准，原告可以按照份额购买被告所持房产份额，在此期间原告也可以对房产进行变卖，用变卖的钱进行支付被告所持房产份额款项，此过程中被告应积极配合办理相关手续，不得故意借口拖延。在被告收到全部房产所持份额款之后应积极配合办理相关过户手续，如若故意拖延原告有权申请法院强制执行。”说明原告认可房产是夫妻共同财产。被告提交如下证据：婚姻登记机关登记的离婚协议一份，主要证明婚姻登记机关确认的离婚协议与离婚前的离婚协议不一致，说明夫妻共同财产未分割。原告质证：两份协议均有效，从时间上看，两份协议时间先后衔接得当，从内容上看两份协议约定的事项除财产项外其他完全一致。前协议对财产已经经过双方真实意思表示约定明确，双方均应按约履行，才由后份协议的“双方无共同财产无共同债务”，可见，后协议是对前协议的确认和补充。只要前协议正常履行，必然会有后协议所谓的“无共同财产无共同债务”。双方争议两处房产经信阳市三维资产评估事务所评估，原告对评估报告提出异议称，1、评估基准日为2020提5月15日与本案无关联性适用错误。2、评估对象和评估范围中，房屋所在层高及土地使用年限描述错误或过于笼统，价格过高。3、淮滨房产的装修价值高，违背了成本法评估准则。4、评估附件不完整，应视为无效处理。被告认可报告。上述证据中，双方无异议部分，本院予以认定，对各方当事人有异议部分，本院依据《最高人民法院关于行下诉讼证据若干问题的规定》进行审查认定。经审理查明：原、被告经人介绍，于××××年××月××日登记结婚。双方于2010年末在淮滨购置房产一套计款237,000元，首付72,000元，2012年在千灯购置房产一套计款664,145元，首付74,145元。婚后双方产生矛盾，于2013年12月11日双方达成离婚协议。协议就财产方面约定，双方共同在淮滨和千灯购置的房产，因有贷款未还清，具体协商如下：“1、2010年未在淮滨购置房产共计215,000元，其中首付64,500元，开通水电16,000元，装修80,000元，已经还贷三年，剩下未还贷款159,300元。2、2012年在千灯购置的房产共计653,000元，其中首付63,000元，未还贷款590,000元。3、信用卡欠款和其他欠款117,000元。根据上述说明，张某一次性支付王某68,500元作为补偿，其中包括37,000元债务。两处房产和贷款都归张某所有及偿还。另外还有一辆雪佛莱牌轿车拍卖后各得一半”。2014年3月14日，双方登记离婚，离婚时双方对财产约定为双方无共同财产，也无共同债务。离婚时千灯房产未交付。2014年3月淮滨房产还贷款本金45,610.46元，利息25,443.13元。千灯房产还本金3,897.83元，利息8,676.05元。离婚后，二套房产均由原告按期清偿房产贷款。2015年4月27日，雪佛莱车转让费计58,000元。淮滨房产经信阳市三维资产评估事务所评估，淮滨房产评估值69.79万元，千灯房产房屋评估值98.65万元，装修评估值8.97万元。立案受理后，原告又增加诉讼请求要求依法确认原、被告于2013年12月11日达成的离婚协议有效。上述事实，有离婚协议书、离婚证、商品房买卖合同以及当事人陈述等证据证明，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：关于二份协议效力问题。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，在不违反法律规定的情况下对男女双方具有法律约束力。本案中，张某与王某在2013年12月11日婚姻关系存续期间以离婚为目的达成基于身份关系的离婚协议，结合双方于2014年3月14日登记离婚，该协议是双方真实意思的表示，协议达成后，于2014年3月14日双方在婚姻登记机关登记离婚后符合法律规定的部分生效，即婚姻关系解除时生效，是双方对2013年12月11日前婚姻关系存续期间的财产处分。2014年3月14日登记离婚时的第二份协议，亦是双方真实意思的表示，应为双方对2013年12月11日至2014年3月14日期间的财产处分。第一份协议双方对共有财产进行了分割，该协议约定二处房产归原告所有，由原告向被告支付财产分割款。双方约定的“另外还有一辆雪佛莱牌轿车拍卖后各得一半”应为财产按双方50%分割，以上均是原、被告真实的意思表示，应予认定。被告称其当时意思不清醒达成的，但被告直至2014年3月期间均未对协议进行修正，被告此辩称不予支持。该协议中“2010年未在淮滨购置房产共计215,000元，其中首付64,500元……”、“2、2012年在千灯购置的房产共计653,000元，其中首付63,000元，未还贷款590,000元。”明显与事实不符，以此为基础进行的财产分割约定显失公平，应予纠正。关于财产分割问题。因双方离婚后该房产至今未分割，原告未就房产向被告支付过财产分割款，故房产升值后的价款被告亦应享有，原告称应以离婚时或起诉时价值为准不予支持。2014年3月14日前，双方协议上约定的财产为1、淮滨购置房产23.7万元，已首付7.2万元，开通水电1.6万元，装修8万元，还贷款本金45,610.46元，故淮滨房产当时价值为33.3万元（23.7＋1.6＋8），双方已付213,610.46元（7.2万元＋1.6万元＋8万元＋45,610.46元），共同财产占比为64.2%，该房产现评估价为69.79万元，双方按50%分割价为22.403万元。2、2012年在千灯购置的房产共计664,145元，首付74,145元，还本金3,897.83元，共同财产占比为11.8%，房产不含装修评估值为98.65万元，双方按50%分割价为58,210元。3、信用卡欠款和其他欠款117,000元。双方各50%，为58,500元。4、雪佛莱牌轿车拍卖后各得一半29,000元。故原告现应向被告支付财产分割款为252,740元（224,030元＋58,210元＋29,000元-58,500元）。被告辩称双方同居生活到2015年，要求2015年10月前的房价款应为双方共同财产予以分割。因原告对同居生活到2015年不予认可，且即使双方同居，房产为双方同居生活前的个人财产，房产贷款也一直由原告清偿，被告要求分割无事实和法律依据，不予支持。原告对资产评估报告有异议，但未提出有力证据证明该报告存在错误。故异议理由不成立，本院不予支持。原告要求被告承担2013年12月11日至2014年3月14日期间的债务，违反双方达成的第二份协议，不予支持。依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第三条、第六十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条、第九条之规定，判决如下：一、位于江苏省昆山市千灯镇汉昆路**千灯裕花园**楼**，房房产证号：千灯字第××房、位于河南省、位于河南省淮滨县南大街北侧**楼**北侧**淮房房权证城关镇字第**房归原告张某所有。二、原告张某于本判决法律生效之日起十日内支付给被告王某共同财产分割款252740元。三、驳回原告张某的其他诉讼请求。案件受理费7872元，鉴证咨询服务、评估费19500元，由原、被告各承担13686元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  袁 玲人民陪审员  邢建中人民陪审员  张 景二〇二〇年十月九日书 记 员  朱帅夫