江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0311民初1493号 原告：徐蕾，女，1981年11月6日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：陈立东，江苏光亚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王天池，江苏光亚律师事务所律师。 被告：曹冰，女，1990年5月16日生，汉族，住江苏省徐州市。 原告徐蕾与被告曹冰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告徐蕾及其委托诉讼代理人陈立东到庭参加了诉讼，被告曹冰经本院公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐蕾向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付租赁费用680元、赁房屋壁纸的修复费用200元以及物业费、电费1422.23元，合计2302.23元；2、被告承担本案的诉讼费、保全费以及诉讼保全担保保险费。事实与理由：2018年5月1日,原告与被告以及徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司签订《徐州市房屋租赁居间合同》，约定租赁期间为2018年5月15日至2019年5月14日，租金标准为7200元/季度。租赁期满后被告继续使用涉案房屋原告也没有提出异议，被告在使用案涉房屋的过程中造成房屋壁纸非正常损坏。合同解除后原告多次要求被告支付其欠付的租金680元及应由其承担的物业费、水电费和损失赔偿费，但一直未得到解决，且被告试图通过将原告微信、电话拉黑来逃脱债务的履行。 被告曹冰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2018年5月10日，原告徐蕾与被告曹冰经徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司居间中介签订《徐州市房屋租赁居间合同（住宅）》一份，其中约定：甲方（出租方）徐蕾将其所有的坐落于（徐州建筑面积83平方米的房屋出租给被告曹冰，室内设施有一张床、两个床头柜、一个衣柜、一台冰箱、一个餐桌、四把餐椅、一个柜机、一组沙发、一张茶几、主卧各挂机空调、全自动洗衣机；租用用途为住宅，租金为7200元/季度、按季度支付；房屋租赁期限自2018年5月15日起至2019年5月14日止，租赁期内乙方承担水、电、煤、物业费用，租赁期满甲方有权收回该房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物、设备设施；甲方交付该房屋（钥匙）时，乙方向甲方支付房屋租赁押金2400元；签订本协议时乙方向丙方支付租赁服务佣金1900元；租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于可使用和安全状态，因乙方保管或使用不当致使房屋及附属设施损坏或故障的，乙方应负责维修并承担赔偿责任等内容。该房屋租赁居间合同尾部甲方签字处由徐蕾签名并加按手印、乙方签字处签有“苏美代曹冰”字样、居间方签字处由张洋签名并加盖徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司华辰丽景店印章。 上述房屋租赁合同约定的期限届满，被告曹冰继续使用涉案房屋。 2019年5月15日，原告徐蕾向曹冰发送微信：下个月房屋该打了。曹冰回复：好的姐姐，还需要重新签什么嘛？徐蕾答复：我们是17号开始算……你主要17号前给我就行……其实每季度打都是这样的。曹冰：这个没有问题，六月十号转是吧？徐蕾：五月十号吧？应该是这个月打房租吧。曹冰：行，我知道了姐姐。2019年5月20日曹冰发送微信：姐姐我刚给你转了三千，我这再去收钱。徐蕾：好的，我收到了。2019年6月13日徐蕾发送微信：在吗？马上又到一个月了，你的房租还没有交完。曹冰：不好意思啊姐姐，我对象的妈妈最近住院了，昨天看夜刚睡醒。我最近家里有点事，明后两天我给你补齐。2019年6月19日徐蕾发送微信：今天房子（租）能打来吗？2019你6月20日徐蕾发送微信：钱还没打吗？今天银行要扣款的。曹冰：今天肯定会给你转过去的。2019年7月11日徐蕾发送微信：房屋还是没有转，现在房子那里有人住吗？曹冰：最迟这个星期给转过去，这一段时间出去了。2019年7月15日徐蕾发送微信：今天周一了，房租还是没有打过来，马上下月又该打下期的房租了。曹冰：真不好意思姐姐，这两个月有点小困难。徐蕾：下月15号之前要打下一期的房租了，7200，能打过来吗。曹冰：可以的。2019年7月16日曹冰通过微信转账转给徐蕾4200元。2019年8月15日曹冰发送微信：我二十号之前给您转到卡里行嘛，不会晚你还款的。徐蕾：好。2019年8月20日徐蕾发送微信：你好，今天钱还没有打过来。曹冰：姐姐不好意思。还得等一下我给你这边转过去，俺对象去收账去了。2019年9月10日徐蕾发送微信：你好，你已经拖延支付一个月的租金了，中秋节前房租如果不把三个月的租金打过来的话，我就收房另行出租给他人了，到时候请配合腾房，我们应该相互理解对方的难处！曹冰：姐姐，过完中秋我给你转过去行嘛，真不是想拖你房租，我也在这住这么长时间了，中秋压钱压的确实很厉害，我特能理解你。我也住这么久了，我那天也说了我中秋结下来的钱我给你叫半年的，这样也都不麻烦，我也能预留下来，真不好意思。2019年10月6日徐蕾发送微信：房租什么时候能打过来？已经快两个月了。曹冰2019年10月7日回复：十六号之前我把这个房租给补齐。2019年10月15日徐蕾发送微信：我已经给你两个月时间了，再拖欠就说不过去了，我们都有困难。曹冰回复：不好意思姐姐我正在开会手机需要静音，我想着呢!明天一定把房租给转过去，已经给准备了。2019年10月16日曹冰发送微信：我知道姐姐，你也帮了我不少给我宽限了这么长时间，我做的这一块确实很难结账，加上他之前把钱都压车库上，但是我知道这都是我们的原因。我在这也住这么久了，上年我也很准时今年确实遇到一些问题姐姐你再给我一天时间，俺对象也说了他去想办法，明天这个钱不到位你来换锁，拜托了姐姐。 2019年10月17日，原告徐蕾应邀添加了用户名为“浩天”的微信，徐蕾将其备注为“曹冰对象浩天”。当日“曹冰对象浩天”向徐蕾微信转账5000元并发送微信：实在抱歉了耽误你事了。徐蕾回复：没事，剩下的尽快打过来就行。2019年11月18日浩天再次向徐蕾微信转账1200元并发送微信：我上周单位给打的钱，今天我提老没到账，明天到了转给你再。2019年11月28日徐蕾向曹冰发送微信：曹冰，你对象说今天把租金打过来，到现在仍然没有打，现在一个关机一个不接电话，我不知道是什么原因。你们这样是不合适的，到现在之前的房租都没有结清。2019年12月15日，徐蕾向“曹冰对象浩天”发送微信：就说还差680，壁纸200可以不？浩天回复：管。徐蕾：你给我打880……从17号算房租到八号。“曹冰对象浩天”：墙纸你别问我要了，700块钱，你看行不行？我现在不宽敞不然不要你说房租我都都得给你续到明年的。徐蕾：800。2020年1月3日徐蕾向“曹冰对象浩天”发送微信：加上之前的800，一共2200……希望你看到后尽快给我联系，否则如果真的起诉你了，到时候你外出都会受限。2020年1月4日“曹冰对象浩天”回复：……我下周把钱给你不上，那个物业费好像我记得上年是两个楼因为停车费问题一起投诉过物业尤其是7号楼一个楼，当时人很了，好像是因为这个就停缴的一起，物业一直也没有找过。徐蕾：你这样吧，电费你承担100，到时候给我九百，剩下的我补。“曹冰对象浩天”语音：行，管，我下个礼拜给你……这无所谓，多加几十块钱的事，再加上在你这住这么长时间，谁交都行。2020年4月3日“曹冰对象浩天”发送微信：等下，这两天，我在医院来不及接，老的不太好。徐蕾：你可以微信转，这不是等两天的问题，已经好几个月了，还有物业费，而且不是很多钱，一再的给你时间，你觉得有意思吗？下周一你不转钱，我只能起诉曹冰，查封账户。“曹冰对象浩天”回复：你找曹冰吧，我这会儿真没时间给你说这些。 2020年4月15日，原告徐蕾向南京万科物业管理有限公司徐州分公司交纳了2019年5月1日至2019年11月30日期间的物业费及电费1422.23元。 其后，原告徐蕾于2020年5月6日向本院提起诉讼要求被告曹冰支付租赁费用680元、赁房屋壁纸修复费200元以及物业费、电费1422.23元并申请对被告曹冰的财产进行诉讼保全。因被告曹冰下落不明，本院依法向其公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书，公告期满被告曹冰未到庭参加诉讼。 以上事实，原告徐蕾提交的《徐州市房屋租赁居间合同（住宅）》、南京万科物业管理有限公司徐州分公司开具的增值税发票、原告与被告曹冰、“曹冰对象浩天”的微信聊天记录以及原告徐蕾当庭陈述在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原、被告签订的《徐州市房屋租赁居间合同（住宅）》系双方真实意思表示且已实际履行，合同约定的期限届满后被告曹冰继续居住使用其租用原告的万科三街区x-x-xxx室房屋而原告也未提出异议，双方之间的租赁合同转化为不定期租赁但合同约定的相关内容对双方继续产生约束力，因此被告曹冰应按原合同约定的租金标准及租金支付时间向原告支付房租。依双方合同约定，被告应按季度向原告支付每季度租金7200元并承担水、电、煤、物业等费用，租赁期内因被告保管或使用不当致使房屋及附属设施损坏或故障的应负责维修并承担赔偿责任。根据原、被告双方及原告与微信备注为“曹冰对象浩天”的聊天记录显示的内容，被告曹冰在续租期间多次拖欠原告的房租，至双方确认解除租赁合同的2019年12月15日，被告尚欠付原告房屋租金680元（被告在签订合同时交付房屋租赁押金2400元抵扣后），且欠交2019年5月1日至2019年11月30日期间的物业服务费和电费1422.23元，另外被告在租用房屋期间还造成租赁房屋墙纸的损坏。故原告提起本案诉讼要求被告支付拖欠的房屋租金、壁纸修复费及物业费和电费的诉讼主张具有事实和合同依据，本院予以支持，其中被告租赁房屋期间产生的物业服务费和电费1422.23元有原告交纳后南京万科物业管理有限公司徐州分公司开具的增值税发票予以证实，本院予以确认，但原告与“曹冰对象浩天”在微信聊天记录显示双方经讨价还价确定被告应向原告支付的租金及壁纸修复费合计为800元，故本院对原告在本案诉讼要求被告支付租金及壁纸修复费超过该数额的部分（租金680元、壁纸修复费200元）不再予以采纳。 另外，原告徐蕾为提起本案诉讼进行诉讼保全所支付的保全费44元及投保诉讼财产保全责任保险而支出的保险费505元、公告费460元亦系因被告的违约行为及其逃避诉讼所引起，原告要求由被告曹冰承担该费用符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告曹冰于本判决生效后十日内向原告徐蕾支付房屋租金、壁纸修复费用及物业服务费、电费合计2222.23元； 二、被告曹冰于本判决生效后十日内向原告徐蕾支付因诉讼保全产生的保全费549元； 三、被告曹冰于本判决生效后十日内向原告徐蕾支付公告费460元。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告曹冰负担，于本判决送达后七日内交纳至本院（收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  郑凤金 人民陪审员  曹继军 人民陪审员  徐 红 二〇二〇年十月二十一日 书 记 员  邱 媛