贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔02民终1990号上诉人（原审被告）：六盘水新青联文化传媒有限责任公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区中路**，统一社会信用代码：91520201308797116D。法定代表人：段崴，系该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：贵州酒店集团荷城花园酒店有限公司，住，住所地：贵州省六盘水市钟山区荷城花园一社会信用代码：915202005733264034。法定代表人：田元，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周克智，系贵州长空律师事务所律师，执业证号：15202201410453179。上诉人六盘水新青联文化传媒有限责任公司因与被上诉人贵州酒店集团荷城花园酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院(2020)黔0201民初1704号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。六盘水新青联文化传媒有限责任公司上诉请求：1.撤销贵州省六盘水市钟山区人民法院（2020）黔0201民初1704号民事判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定基本事实不清。一、上诉人因经济困难无法继续经营，于2018年5月17日向被上诉人提出《退租申请》，随后人员撤离并交付门面，但被上诉人一直以“总经理工作太忙”或“公章目前不在公司”为由拖延结算，5月底之后上诉人已经没有实际使用门面，双方结算的所欠租金不实，该结算单没有上诉人公司盖章确认，而签字人高伟也并非上诉人的法定代表人。二、被上诉人并未向上诉人下达过《撤场通知书》，给上诉人造成损失。被上诉人在未与上诉人协商退租的情况下直接将案涉门面转租，未提前通知上诉人，未给予上诉人搬离财物的时间，而是由新承租人直接进场，导致上诉人的财产滞留于门面内尚未搬出。在结算时双方仅仅以押金折抵租金50000元，但并未对剩余可搬离财产作出结算，剩余财产作为上诉人的合法财产，在已无法搬离的情况下，理应用于折抵租金。综上所述，为维护上诉人的合法权利，特依法提起上诉，请求依法支持上诉人的上诉请求。贵州酒店集团荷城花园酒店有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，法律适用得当，上诉人所提上诉理由在一审中均予以查清，上诉人的上诉理由不成立，应予驳回。贵州酒店集团荷城花园酒店有限公司向一审法院起诉请求：1.判决被告六盘水新青联文化传媒有限责任公司立即支付原告商铺租金29500元;2.本案诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实：贵州酒店集团荷城花园酒店有限公司原名称为贵州盘江荷城花园酒店有限公司,于2019年5月15日经工商部门批准更名。2015年12月1日，原贵州盘江荷城花园酒店有限公司与六盘水新青联文化传媒有限责任公司签订《租赁经营合同》一份，约定贵州盘江荷城花园酒店有限公司将位于钟山区的意见商铺（面积106㎡）出租给六盘水新青联文化传媒有限责任公司经营，租赁期限为2015年12月1日至2021年2月28日，双方并约定其他内容。2018年5月17日，六盘水新青联文化传媒有限责任公司向贵州酒店集团荷城花园酒店有限公司提出退租申请。后六盘水新青联文化传媒有限责任公司与贵州酒店集团荷城花园酒店有限公司签订《合同补充及终止协议》，约定双方签署的上述租赁合同2018年3月1日至2019年2月28日期间的租金由209880元调整至190800元，上述租赁合同于2018年7月31日终于履行。2018年9月8日，六盘水新青联文化传媒有限责任公司代表人高伟在应收款对账单中签字，表明截止2018年8月所欠租金为29500元。现贵州酒店集团荷城花园酒店有限公司经索要欠款未果，故诉至法院。一审法院认为，本案中，原告名称变更前与被告所签订的租赁合同由名称变更后的主体继续承担相应权利义务。双方签订的《租赁经营合同》，有双方的签名及加盖印章予以确认，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后被告实际得到租赁房屋进行经营，后因被告无法继续经营，于2018年5月17日向原告提出退租，后双方又签订终止协议表明上述租赁合同于2018年7月31日终止履行。与原告签订租赁合同、申请退租、协商终止履行租赁合同均有被告加盖公司印予以确认，系被告的真实意思表示，且并无免除原告义务、加重被告责任的情形，故对被告辩称原告存在单方面霸王条款解约的理由不予采信。自被告向原告提出退租申请到双方签订终止协议，被告对双方解除租赁合同关系是明知的，对合同终止履行的时间亦系明知，被告既无证据证明终止合同系原告过错导致，亦无证据证明合同终止履行后因原告原因给其造成的损失，故对被告辩称的未通知其解约，对其造成了经济损失的理由不予采信。因庭审中被告认可扣除其交纳的押金50000元后尚欠原告租金为29500元，现被告无证据证明该款已支付，故对原告主张被告支付所欠租金29500元的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五十四条、第五十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：被告六盘水新青联文化传媒有限责任公司于判决生效之日起十日内支付原告贵州酒店集团荷城花园酒店有限公司租赁费29500元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费538元，因适用简易程序减半收取269元，由被告六盘水新青联文化传媒有限责任公司负担（原告已预交，由被告在判决生效后十日内连同上述款一并返还给原告）。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。另查明，案涉《租赁经营合同》14.1条约定“提前终止合同或合同期满时，在合同终止或合同期满30天内及时清场，将场地及其设施归还于甲方（装修固着物不得拆改），并保持完好无损。每逾期一天，乙方将向甲方缴纳滞留金（相当于当年二倍的日租金）。逾期十天，乙方将被认为是自动放弃铺位内的装修产权，包括所有的设备和物品，甲方有权就此作出处理，乙方将不提出任何异议。若乙方未购上述保险项目而发生的损失都应由乙方承担或者甲方赔偿。乙方不得以任何理由向甲方提出偿还因装修而支出的各种费用，不得要求甲方收买内装修和各种设备，不得要求甲方支付搬运费、撤离费”。本院认为，本案二审争议焦点为：上诉人六盘水新青联文化传媒有限责任公司应否支付被上诉人贵州酒店集团荷城花园酒店有限公司租赁费29500元。上诉人六盘水新青联文化传媒有限责任公司与被上诉人贵州酒店集团荷城花园酒店有限公司（原贵州盘江荷城花园酒店有限公司）签订《租赁经营合同》后，在合同履行过程中，因无法继续经营于2018年5月17日向被上诉人提出退租申请，随后双方签订《合同补充及终止协议》，原合同2018年7月31日终止。案涉《租赁经营合同》14.1条约定：“提前终止合同或合同期满时，在合同终止或合同期满30天内及时清场，将场地及其设施归还于甲方（装修固着物不得拆改），并保持完好无损……”可见，合同并未规定提前终止合同时被上诉人有通知上诉人撤场的义务，而是上诉人应该及时清场，清场不及时还要承担支付双倍租金的违约责任，故对上诉人主张被上诉人并未向其下达《撤场通知书》造成损失的意见不予采信。高伟作为上诉人六盘水新青联文化传媒有限责任公司的股东、经理，2018年9月18日在《六盘水新青联文化传媒有限责任公司应收对账单》上签字，认可未支付租金金额为29500元，一审判决上诉人六盘水新青联文化传媒有限责任公司支付被上诉人贵州酒店集团荷城花园酒店有限公司租赁费29500元并无不当。综上所述，六盘水新青联文化传媒有限责任公司的上诉请求不能成立，不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费538元，由上诉人六盘水新青联文化传媒有限责任公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  岑加祥审判员  张德权审判员  王秋红二〇二〇年十月二十三日法官助理祁瑞娟书记员李炳兰