四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0725民初1314号 原告：四川梓潼农村商业银行股份有限公司。住所地四川省梓潼县文昌镇文昌路中段**。 法定代表人：王兴林，董事长。 委托诉讼代理人：贾璐阳，公司员工，特别授权。 被告：唐浚，男，生于1973年8月17日，汉族，四川省梓潼县人，户籍地梓潼县。 被告：唐利，女，生于1983年1月21日，汉族，四川省梓潼县人，户籍地梓潼县。 被告：唐作荣，男，生于1944年7月23日，汉族，四川省梓潼县人，户籍地梓潼县。 被告：蒋桂珍，女，生于1949年5月28日，汉族，四川省梓潼县人，户籍地梓潼县。 原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司（以下简称梓潼农商银行）与被告唐浚、唐利、唐作荣、蒋桂珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梓潼农商银行的委托诉讼代理人贾璐阳、被告唐浚、唐作荣、蒋桂珍到庭参加诉讼，被告唐利经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 梓潼农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令第一、二被告及时清偿原告借款440000元本金及利息，利息合同期限内按月利率7.215‰计算，逾期按月利率10.101‰计算至还清为止；2、判令第三、四被告涉案抵押物不动产权证：川（2016）梓潼县不动产权第××号，不动产登记证明：川（2016）梓潼县不动产证明第xxx6号，川（2016）梓潼县不动产证明第xxx7号，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月28日，第一、二被告向四川梓潼农村商业银行股份有限公司宏仁分理处，以借新还旧为由，申请房地产抵押440000元，以第三、四被告资产作抵押。经过审批后，宏仁分理处于2015年10月26日，与被告签订了《个人借款合同》和《抵押合同》，合同金额440000元，合同期限为2016年12月28日至2019年12月27日，用途：借新还旧，利率7.215‰，并办理了抵押登记。2016年12月31日，宏仁分理处按《个人借款合同》发放贷款440000元，贷款发放后，被告将利息结至2017年12月20日，现下欠440000元本金及利息，后经催收无果，原告为保护自己的合法权益，特起诉来院。 被告唐浚辩称，贷款是事实，当时由工信局牵头，在法院对面成立了工程机械管理所后，一直处于亏损状态。2016年开始我就一直在和政府协商，最终政府妥协，给我们一定的补偿，但政府给的补偿不足以弥补亏损且补偿一直没有拿到。我希望与原告能达成协议，把钱拿到后就给原告归还部分，现在生意不好做，投资亏了，只有慢慢还钱。 被告唐利未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 被告唐作荣辩称，法院给我们送传票时候，我才知道贷款的事情，我们一直不清楚贷款的金额；我不清楚当时贷款的意图，唐浚和唐利把我爱人的房产证拿去抵押，叫我们去签字，我们只是去签了个名字，不知道唐浚、唐利贷了多少款，办了什么事情，最后看到唐浚、唐利在机械管理所上班才知道他们在开机械所，后来机械所没有开起来；我们签了字就要承担法律责任，我觉得不合理，我的房子抵押出去，原告也有责任；不清楚唐浚、唐利是否归还利息；因为房子抵押，我和我的爱人蒋桂珍经常发生争吵；我工作一辈子，一身清白，一辈子就修了几间房子，我们有苦难言，原告曾请了很多人来催收贷款。 被告蒋桂珍辩称，当时唐浚、唐利回来拿房产证的时候，我爱人唐作荣不在家，房产证拿去，原告就办理了贷款，后来原告派人来崔收过欠款。 本院经审理认定事实如下：2016年12月28日，被告唐浚、唐利以借新还旧为由，向原告所属宏仁分理处申请房地产抵押贷款440000元，同日，原告经审查、审批后，与被告唐浚、唐利签订了《个人借款合同》，与被告唐作荣、蒋桂珍签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。《个人借款合同》约定：原告向被告唐浚、唐利提供循环使用借款额度为人民币肆拾肆万元整，借款额度支用期间自2016年12月28日至2019年12月27日，月利率7.215‰，按季结息，结息日为每季末月的第20日，逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%。《最高额抵押合同》约定唐作荣、蒋桂珍以其所有的位于梓潼县的房产【产权证书号：川（2016）梓潼县不动产权第××号】为唐浚在原告处2016年12月28日至2019年12月27日的贷款提供最高限额为人民币肆拾肆万元的抵押担保，担保范围包括但不限于本金、及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的全部费用。合同签订后，原告于2016年12月31日向唐浚、唐利的指定账户支付借款440000元，及时完成了支付义务。贷款到期后，被告未按约履行还款结息义务，现下欠原告借款本金440000元，利息结至2017年12月20日。原告为维护其合法权益，诉至法院。 本院认为：被告唐利既不答辩，也不到庭参加诉讼，是对自己答辩权利及举证、质证权利的放弃，自行承担不利法律后果。原告与被告唐浚、唐利签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效，应受法律保护。借款合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告唐浚、唐利未按约定履行还款义务，确有违诚实信用原则，原告现要求被告唐浚、唐利归还借款本金及相应利息的诉请，本院依法予以支持。原告主张逾期利息按月利率10.101‰计算是根据双方签订的《个人借款合同》关于逾期利息的约定，同时该利率在有关法律规定的允许范围内，故应予以支持。原告与被告唐作荣、蒋桂珍签订的《最高额抵押合同》依法成立、合法有效，对被告唐作荣、蒋桂珍的抵押财产，在最高额抵押担保范围内，原告依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告唐浚、唐利于本判决生效之日起十五日内偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款本金440000元及利息（其中2017年12月21日起至2019年12月27日的利息按月利率7.215‰计算，2019年12月28日起至借款还清之日的逾期利息按月利率10.08‰计算）； 二、若被告唐浚、唐利未按期履行上列借款本息，则以被告唐作荣、蒋桂珍所有的位于梓潼县的房产【房屋所有权证号：川（2016）梓潼县不动产权××号】拍卖、变卖后的价款在最高额担保440000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7900元，由被告唐浚、唐利共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  杨地林 审 判 员  赵加锋 人民陪审员  杨 琴 二〇二〇年十月十五日 书 记 员  彭 森 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条第（二）款办理抵押物登记的部门如下： (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。