河南省方城县人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫1322执异27号异议人中南交通技工学校，住所地：南阳市伏牛路中段，系案涉房产的承租人。法定代表人：张崇兴，任校长职务。异议人南阳市宛城区元培实验高级中学校有限责任公司。住所地：南阳市宛城区溧河乡独山大道与纬十路交叉口向南200米路东，系案涉房产的转承租人。法定代表人：张倍，任公司董事长职务。二异议人共同委托代理人潘广群，北京达略（南阳）律师事务所律师。申请执行人王英，女，1962年7月18日生，汉族，住住南阳市卧龙区。被执行人南阳嘉鹏新能源科技有限公司。住所地：南阳市生态工业园区。住所地：南阳市宛城区溧河乡独山大道与纬十路交叉口向南200米路东。法定代表人：王合军，任董事长。本院在执行申请执行人王英与被执行人南阳嘉鹏新能源科技有限公司（以下简称嘉鹏公司）为建设工程施工合同纠纷一案中，异议人中南交通技工学校（以下简称中南技校）、南阳市宛城区元培实验高级中学校有限责任公司（以下简称元培中学）对本院作出的限期腾房通知书不服，向本院提出书面执行异议，要求依法保护其合法租赁权利，认定其具有继续占有使用租赁房屋的权利。本院受理后，依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人中南技校、元培中学诉称，2017年4月26日，被执行人嘉鹏公司与异议人（承租人）中南技校签订《校企合作租赁协议》，协议约定，由被执行人嘉鹏公司作为协议甲方，将富裕的房舍、教学楼、宿舍楼、实习车间、足球场等场地租赁给异议人中南技校使用，租赁期限6年，自2017年4月26日至2023年4月25日止。2018年4月26日，经嘉鹏公司认可，中南技校又与异议人（转承租人）元培中学签订《校校合作租赁协议》，协议约定，由中南技校将案涉房屋及场地等转租给元培中学使用，租赁期限5年，自2018年4月26日至2023年4月25日止。据此，异议人对执行房屋具有合法的租赁权利并实际占有使用至今。2020年5月21日，方城法院在执行王英申请执行嘉鹏公司为建设工程施工合同就让一案中，作出限期腾房通知书，责令被执行人及房屋实际占有人自通知送达之日起十日内迁出该房产，二异议人认为，按照“买卖不破租赁”的原则，二异议人享有继续占有、使用租赁房屋的权利，根据相关法律规定，不动产承租人的租赁权具有对抗受让人的法律效力。人民法院在执行不动产时，应当依法保护不动产承租人的合法权益，承租人在租赁期内有阻止向受让人移交占有被执行的不动产的权利。因此，二异议人要求依法变更方城法院2020年5月21日作出的限期腾房通知书，依法保护异议人的合法租赁权利，认定异议人具有继续占有使用租赁房屋的权利。异议人中南技校、元培中学为支持其异议事实及理由的成立，向本院提交如下证据材料：（1）嘉鹏公司与中南技校2017年4月27日签订的《校企合作租赁协议》复印件1份；（2）中南技校与元培中学2018年4月26日签订的《校企合作租赁协议》复印件1份。申请执行人王英辩称，异议人元培中学提出的执行异议不能成立，因该案被执行人与中南技校签订的租赁合同以及中南技校与元培中学签订的租赁合同均系在南阳市宛城区人民法院查封被执行财产后签订的，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所做的移转、设定权利负担或者有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院扣押依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨碍。”依据上述规定，依法应当驳回异议人的执行异议，并责令其搬离被执行财产。申请执行人王英为支持其抗辩事实及理由的成立，向本院提交如下证据材料：执行案件立案登记表复印件1份；（2017）豫1302宛民他6号民事调解书1份；（2017）豫1302财保9号之一民事裁定书1份；（2019）豫1302执2191号执行裁定书1份；邮寄回单复印件1份；嘉鹏公司与中南技校2017年4月27日签订的《校企合作租赁协议》复印件1份；中南技校与元培中学2018年4月26日签订的《校企合作租赁协议》复印件1份。被执行人嘉鹏公司未向本院提交证据材料和抗辩意见。本院经审查查明：王英与嘉鹏公司为建设工程施工合同纠纷一案，宛城区人民法院以（2017）豫1302民初2463号案件作出民事判决书，判决内容为：“一、被告南阳嘉鹏新能源科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告王英工程款5681055.01元及利息。利息自2015年10月30日起按照中国人民银行发布的同期类贷款利率计息，至款付清之日止。二、驳回原告王英的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告南阳嘉鹏新能源科技有限公司的反诉请求。”因嘉鹏公司不服该判决提起上诉，南阳市中级人民法院于2018年10月29日作出（2018）豫13民终5843号民事判决书，判决内容为：“一、维持河南省南阳市宛城区人民法院（2017）豫1302民初2463号民事判决第一项、第二项及诉讼费分担情况；二、撤销河南省南阳市宛城区人民法院（2017）豫1302民初2463号民事判决第三项。”2019年3月5日，王英向宛城区人民法院提起诉讼请求确认其对嘉鹏公司院内承建厂房享有建设工程优先受偿权，该院受理后作出（2019）豫1302民初1867号民事判决书，判决内容为：“原告王英在被告南阳嘉鹏新能源科技有限公司所欠其5681055.01元工程款范围内，对其建设的工程（3、4、5、6#厂房）在拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。”嘉鹏公司不服，提起上诉。南阳市中级人民法院于2019年6月24日作出（2019）豫13民终3059号民事判决，驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，嘉鹏公司向河南省高院申请再审，河南省高院于2019年7月8日作出（2019）豫民申1287号民事裁定，驳回嘉鹏公司再审申请。经到房管部门查询，发现南阳市宛城区人民法院于2017年2月20日已经作出（2017）豫1302财保9号之一号保全裁定，查封了嘉鹏公司的56000190-56000199号房产，期限为自2017年2月20日至2020年2月19日止，该查封为案涉房产的首次查封。2017年6月22日，南阳市宛城区人民法院又以本案据以执行的（2017）豫1302民初2463号案件作出裁定书，将被执行人嘉鹏公司的56000190-56000199号房产予以轮候查封。王英起诉嘉鹏公司建设工程施工合同纠纷一案的（2018）豫13民终5843号民事判决生效后，王英于2018年11月15日在南阳市宛城区人民法院立案执行。2019年6月24日，经南阳市中级人民法院（2019）豫13执监101号执行裁定书裁定，该案件移送方城县人民法院执行。10月21日，宛城区法院向我院作出执行案件移送函，并将其首先查封的房权证号为宛区房权证宛城房字第**的3#厂房、第56000193号的4#厂房、第56000194号的5#厂房、第56000195号的6#厂房等涉案房产随案移送我院执行。因嘉鹏公司认为本案存在超标的查封，在案件执行过程中提出执行异议，南阳市中级人民法院于2020年5月10日作出（2019）豫13执复168号执行裁定书，裁定准予执行被执行人南阳市嘉鹏新能源科技有限公司名下所有的位于南阳市宛城区董庄南新路路东的十栋厂房中4#、5#、6#厂房。2020年5月21日，本院作出《限期腾房通知书》，责令被执行人及房屋实际占用人自本通知送达之日起十日内迁出该房产。异议人中南技校和元培中学认为该通知书侵犯了其作为租赁人的合法占用权利，要求认定其具有继续占有使用租赁房屋的权利。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”。承租人在被执行人的不动产被抵押或者查封之后与被执行人订立租赁合同，并以此为由提出执行异议，请求在租赁期内阻止移交该不动产的，不应予以支持。本案中，根据房管部门提供的查询证明可知，在异议人中南技校与被执行人嘉鹏公司签订租赁协议之前，南阳市宛城区人民法院已经对案涉房产进行了查封，执行过程中，因本案对案涉房产有顺位在先的优先受偿权，宛城区人民法院已将案涉房产的处置权移交我院，故我院依法对案涉房产具有处置权。因中南技校的租赁行为发生在案涉房产被查封之后，该租赁行为不能阻止法院执行。故二异议人请求对案涉房屋继续占用没有法律依据，其异议理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项、第三十一条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人中南交通技工学校和异议人南阳市宛城区元培实验高级中学校有限责任公司的执行异议。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向河南省南阳市中级人民法院申请复议。审判长  顾东升审判员  白 杰审判员  孔 超二〇二〇年十月三十日书记员  李 飞