河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初3769号原告：张亚鲁，男，1964年9月18日生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘志平，河南正方圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜媛媛，河南正方圆律师事务所律师。被告：陈天增，男，1967年5月4日生，汉族，住荥阳市。委托诉讼代理人：郑宝赛，女，1993年7月16日生，汉族，住郑州市中原区，系陈天增儿媳。委托诉讼代理人：韩文君，河南格调律师事务所律师。原告张亚鲁与被告陈天增排除妨害纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张亚鲁向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即停止侵权行为，排除妨碍，恢复原状；2．判令被告赔偿原告损失6万元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月25日，姚武松与荥阳市乔楼镇陈沟村贾沟村民组（以下简称贾沟村民组）签订了《土地租赁合同》，约定姚武松租赁贾沟村民组85.32亩土地用于农业种植，租赁期限15年，自2013年10月1日起至2028年9月30日止。上述土地包含被告陈天增2013年9月1日委托贾沟村民组统一集中管理租赁的5.3亩土地。陈天增领取了2017年前的租金。2018年6月1日姚武松、陈永青与张亚鲁签订协议，约定姚武松、陈永青将原租赁陈沟村陈东组的74.2亩和贾沟村民组的85.32亩土地以及贾沟村民组田双喜的2.5亩土地，另加通往贾沟村民组的道路，全部按原合同转租给张亚鲁，转租费117万元整。张亚鲁付款后，两个村民组的土地上原来种植的树木、果树和庄稼等都按现状归张亚鲁所有，包括所盖房屋和小型农机具，贾沟村民组陈连昌、组长陈景超在协议上签字确认。协议签订后，张亚鲁接手土地的管理和种植工作。2018年9月13日陈天增拒绝领取租金，私自挖除其出租的5.3亩土地上的十多棵核桃树和即将成熟的玉米，砍伐已经挂果的其他核桃树的树枝，自行栽种了几十棵核桃树和几十棵柿子树以及花生、谷子、红薯等作物，破坏张亚鲁的防护大门等设施，造成2018、2019年度成熟的核桃等果实大量丢失，经济损失10多万元。因陈天增出租的土地位于张亚鲁所租全部土地的中间位置，破坏了对土地的统一规划、统一管理、统一耕种的整体布局，造成张亚鲁无法连片地合理利用土地。故诉至法院，要求处理。陈天增辩称：1．原告不享有案涉土地的承包经营权，其请求权基础不存在，主体不适格；2．被告无任何侵权行为，未对原告造成任何经济损失；3．原告歪曲事实，恶意造谣中伤被告，被告保留追究其法律责任的权利。经审理查明：2013年9月1日陈天增出具《委托协议书》，主要内容为：其将耕种的土地地块二委托贾沟村民组现任组长徐国胜统一集中，以集体形式统一管理租赁，面积按当年村民组地亩底计算，共二块，计5.3亩，每亩每年租金1300元，年租金共计6890元，租期按村民组的租赁者签订的期限计算，租金由村民组组长每年统一发放，在租期中如果组需要统一调整重分土地，租金由村民组开会决定统一调整和分配，租赁中本人不得以任何理由变动，如违约将负应有的法律责任，并承担租赁者的一切经济损失。2013年9月25日姚武松为乙方与乔楼镇陈沟村贾沟村民组为甲方签订《土地租赁合同》，约定乙方租赁甲方土地，南至十三亩地，北至路沟，东至宋沟边，西至文涛院，其间共30户（含陈天增委托贾沟村民组统一管理租赁的5.3亩土地），承包地共计85.32亩；租赁期15年，自2013年10月1日起至2028年9月30日止，每年租金共计110916元；前五年每亩每年1300元，五年后在110916元基础上上浮5%，以后每五年浮动一次5%。付款方法为第一年签合同之日时将下年租金一次付清，以后每年9月1日至9月10日将下年租金一次付清，若乙方不能及时付清租赁费，甲方有权终止本协议收回该土地，并赔偿甲方的一切损失；甲方应负责搞好土地租赁手续，以及协调乙方与群众关系；乙方无过错条件下，甲方保证本块租赁地由乙方正常使用，甲方保证不干预乙方的生产经营活动，有正常收取该地租赁费的权利；乙方依法取得该租赁地在承包期内的使用权不受侵害；在合同期内，乙方有权将该租赁土地及附属物转租，但必须通知甲方。贾沟村民组组长徐国胜在甲方处签字，陈景玉、孙利平、田海川在村民代表处签字，姚武松在乙方处签字，荥阳市乔楼镇陈沟村民委员会在合同上签章。2018年6月1日，姚武松、陈永青为甲方与张亚鲁为乙方签订《土地转让协议》，约定甲方将其原租赁陈沟村陈东组的74.2亩和贾沟村民组的85.32亩土地以及贾沟村民组田双喜的2.5亩土地，另加通往贾沟村民组的道路，全部按原合同转让给乙方，转让费共计117万元；乙方付款后，两个村民组的土地上原来所种植的树木、果树和庄稼等都按现状归乙方所有，包括所盖房屋和小型农机具；转让协议签字生效后该土地产生的任何费用与甲方无关，均由乙方负责。姚武松、陈永青、张亚鲁均在协议上签字，陈连昌、贾沟村民组组长陈景超在村民组处签字。陈天增领取了2013年10月1日至2017年9月30日其5.3亩土地连续4年的租金各6890元。2018年9月13日陈永青向贾沟村民组交付2018年10月1日至2019年9月30日的租金122711元；同日贾沟村民组向村民发放租金。2019年9月5日贾沟村民组收到贾沟生产队地租85.32亩×1365元/亩=11646.2元、老田2.5亩×1500元/亩=3750元，总计120211.8元，组长陈景超出具收条。2020年9月3日贾沟村民组收到张亚鲁交纳的贾沟生产队地租120212.1元，组长陈景超出具收条。另查明，陈天增就案涉土地于2017年6月3日以家庭承包方式取得豫（2017）荥阳市农村土地承包经营权第105789号农村土地承包经营权证。陈天增自2017年9月13日起拒领村民组发放的租金，并自行经营案涉土地，在该土地上种植树木及农作物。本院认为：依法成立的合同自始有效。本案被告向贾沟村民组出具的《委托协议书》、贾沟村民组与姚武松签订的《土地租赁合同》以及姚武松、陈永青与原告签订的《土地转让协议》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，各方当事人均应按合同履行义务。姚武松、陈永青与原告签订《土地转让协议》时，贾沟村民组组长及群众代表签字同意，系合法转租，被告称案涉土地不得转租的辩解理由不成立。案涉土地在合同履行期内，原告已支付相应租金；虽然2018年度租金滞后三日支付，但在合理期限内；被告据此拒领租金，理由不当，本院不予采纳。原告通过签订《土地转让协议》，并按合同约定支付租金，已依法取得案涉土地的合法经营权，被告擅自将其委托出租的土地收回、自行耕种，影响了原告经营权的行使，其砍伐原告已种植的农作物及树木，对原告造成损失，并影响原告继续行使权利及投资收益。原告要求被告立即停止侵权行为、排除妨碍、恢复原状，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告赔偿原告损失6万元，证据不足，结合本案案情，本院酌定被告赔偿5000元。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告陈天增于本判决生效之日起三十日内清除其在荥阳市乔楼镇陈沟村贾沟村民组南至十三亩地、北至路沟、东至宋沟边、西至文涛院的5.3亩土地上的树木及农作物，将上述土地退还原告张亚鲁；二、被告陈天增于本判决生效之日起十日内赔偿原告张亚鲁损失5000元；三、驳回原告张亚鲁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，由原告张亚鲁负担596元，被告陈天增负担54元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  高红丽二〇二〇年十月九日书记员  任一平