云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0326民初2589号原告：云南宇辰物业服务有限公司，统一社会信用代码：915303000546642083。法定代表人：李侠，系云南宇辰物业服务有限公司总经理。住所：云南省曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：廖伟，男，1980年3月11日生，汉族，户籍登记地址：重庆市沙坪坝区。特别授权代理。委托诉讼代理人：曹绍芬，女，1989年3月14日生，汉族，户籍登记地址：云南省曲靖市会泽县。特别授权代理。被告：唐开金，男，1966年10月20日生，汉族，云南省会泽县人，户籍登记地址：云南省曲靖市会泽县。原告云南宇辰物业服务有限公司与被告唐开金物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告云南宇辰物业服务有限公司的委托诉讼代理人廖伟、曹绍芬，被告唐开金均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南宇辰物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2011年10月25日至2018年2月9日期间拖欠应缴纳的物业服务费9917元、生活垃圾清运处置费676元，总计10593元；2.此次诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年9月30日前，被告唐开金购买了××小区××号房产（面积319.09平方米），按照原告与瑞祥小区业主委员会于2014年3月5日签订的《瑞祥小区物业服务委托合同》及相关法律法规的规定，原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业服务，为被告提供合同约定的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。根据瑞祥小区业主委员会与原告签订的《物业服务委托合同》，被告自2011年10月25日至2018年2月9日期间拖欠应缴纳的物业服务费9917元、生活垃圾清运处置费676元，原告多次以多种形式向被告催交物业服务费，但其未予理睬，特起诉望判如诉请。被告唐开金辩称，2020年9月6日我才从小区业委会处得到两份物业委托合同，其中一份是业委会与宇辰物业签订的合同，原告的诉讼主体有问题，其只有权起诉2015年至2018年的物管费，2015年至2017年的物管费已过诉讼时效不予认可，2011年至2015年起诉书中说的物业费与原告没有任何关系，我是2020年5月23日才收到催交2017年2月10日至2018年2月9日期间的物业费的催费通知单，诉状中所说催款不是事实。只愿意交纳2017年2月10日至2018年2月9日期间的物业费和生活垃圾清运费共计2106元。为证明自己的主张，原告云南宇辰物业服务有限公司提交了以下证据：1.营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人居民身份证复印件、资质证书复印件、组织机构代码证复印件、企业名称变更核准通知书复印件、准予变更登记通知书复印件、备案通知书复印件，欲证明原告是适格的主体；2.物业服务委托合同复印件三份、物业服务委托补充合同复印件、关于原和琪物业接管瑞祥小区合同终止后的债权债务说明复印件，欲证明原告与被告签订《瑞祥小区物业服务委托合同》；3.委托协议书复印件二份，欲证明原告向被告收取生活垃圾清运费的合法性；4.物业服务费欠费清单，催费照片五幅，欲证明被告未按《瑞祥小区物业服务委托合同》履行义务的事实。经质证，被告唐开金对原告云南宇辰物业服务有限公司提交的第一组证据无意见；对第二组证据中只认可2010年7月22日与曲靖和琪物业有限公司签订的合同和2015年2月6日与宇辰物业服务公司签订的合同，和琪物业与小区住户只签了2010年至2011年一年的合同，且在和琪物业提供服务期间对我的财产造成了损失，所以才不交物管费；对第三组证据认为生活垃圾清运费已经包含在物管费里，并且听说业委会是用公款交纳了；对第四组证据不认可，2011年至2014年我的财产有损失所以没交物管费，2017年2月9日以前的物管费已经过了诉讼时效，原告没有过催交行为，我最近收到的落款日期为2018年的催款通知单都是2020年5月23日才张贴在我家门上的，并且我家的大门是今年春节才换上的，所以原告提交的这些催交照片都是假的。为证明自己的主张，被告唐开金提交了以下证据：1.居民身份证复印件，欲证明自己的主体资格；2.会泽县瑞祥小区业主委员会与曲靖和琪物业服务有限责任公司签订的物业服务委托合同复印件，欲证明原告不是合法的诉讼主体；3.会泽县瑞祥小区业主委员会与曲靖宇辰物业服务有限责任公司签订的物业服务委托合同复印件，欲证明原告诉讼主体存在问题；4.催费通知单，欲证明物业服务费的金额是2106元，另外催费时间是作假的，该通知单是2020年5月23日才张贴在我家门上。经质证，原告云南宇辰物业服务有限公司的委托诉讼代理人对被告提交的第一组证据无意见；对第二组、第三组证据认为与原告提交的一致，但不认同被告的证明目的；对第四组证据认为催费通知单落款时间写的都是物管费周期时间，落款时间也是以前的时间，催费通知单是在业主欠费后原告才填了进行催交，这不是拒交物业费的理由，期间原告也进行了电话和短信等方式进行催交。经庭审质证，对于原、被告双方无异议的证据本院予以确认；对于原告提交的第二组证据、第三组证据以及物业服务费欠费清单，能够证明案件事实，本院予以采信；对于原告提交的催费照片，除被告认可的落款日期为2018年3月4日的催费通知单外，其余催费通知单的张贴时间与本院查明事实不符，本院不予采信；对于被告唐开金提交的第四组证据，能够证明案件事实，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月22日，曲靖和琪物业服务有限责任公司与会泽县瑞祥小区业主委员会签订物业服务委托合同，约定曲靖和琪物业服务有限责任公司对会泽县瑞祥小区实施物业管理服务，委托服务期限自2010年2月10日起至2013年2月9日止，物业服务费按房屋所有权证登记建筑面积每月每平方米0.47元计收并约定物业服务费用交费周期为壹年一次性预交。2013年6月9日，曲靖和琪物业服务有限责任公司与会泽县瑞祥小区业主委员会签订物业服务委托补充合同，约定将合同期限顺延一年，顺延期间按原合同约定执行。2014年3月5日，曲靖宇辰物业服务有限责任公司与会泽县瑞祥小区业主委员会签订物业服务委托合同，合同约定曲靖宇辰物业服务有限责任公司对会泽县瑞祥小区实施物业管理服务，委托服务期限自2014年2月10日起至2015年2月9日止。合同中约定曲靖宇辰物业服务有限责任公司对托管区域内的公共设施、设备进行维护和养护，保持公共设施、设备的正常运行；物业服务费按房屋所有权证登记建筑面积每月每平方米0.47元计收并约定物业服务费用交费周期为每年一次性预交。2014年3月15日，曲靖和琪物业服务有限责任公司与曲靖宇辰物业服务有限责任公司达成由曲靖宇辰物业服务有限责任公司承担曲靖和琪物业服务有限责任公司在管理瑞祥小区期间的一切债权债务，并履行相应权利义务的协议。2015年2月6日，曲靖宇辰物业服务有限责任公司与会泽县瑞祥小区业主委员会签订物业服务委托合同，合同约定曲靖宇辰物业服务有限责任公司对会泽县瑞祥小区实施物业管理服务。合同中约定曲靖宇辰物业服务有限责任公司对托管区域内的公共设施、设备进行维护和养护，保持公共设施、设备的正常运行；物业服务费按房屋所有权证登记建筑面积每月每平方米0.55元计收并约定物业服务费用交费周期为每年一次性预交。2015年10月10日，曲靖宇辰物业服务有限责任公司变更登记为云南宇辰物业服务有限公司。合同期间，曲靖和琪物业管理有限公司、云南宇辰物业服务有限公司与昆明民洁环境卫生服务有限公司会泽分公司分别签订委托协议书，受托按每户每月7元和11元标准代为收取会泽县瑞祥小区垃圾清运费。被告唐开金系会泽县瑞祥小区22-B1-10（瑞凯中路658）号房屋业主，其房屋建筑面积为319.09平方米。在提供物业服务过程中，曲靖和琪物业服务有限责任公司与原告云南宇辰物业服务有限公司及其前身存在物业服务瑕疵问题。被告唐开金未交2011年10月25日至2018年2月9日期间的物业服务费及垃圾清运费。2020年5月23日，原告云南宇辰物业服务有限公司将落款时间为2018年3月4日的催费通知单（客户联）张贴于被告唐开金家大门上进行物业费催交。原告云南宇辰物业服务有限公司于2020年8月11日诉到我院要求解决。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人意见分歧较大，未达成协议。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。曲靖和琪物业服务有限责任公司、原告云南宇辰物业服务有限公司及其前身与会泽县瑞祥小区业主委员会签订的物业服务委托合同及物业服务委托补充合同合法有效，且曲靖和琪物业服务有限责任公司与曲靖宇辰物业服务有限责任公司达成由曲靖宇辰物业服务有限责任公司承担曲靖和琪物业服务有限责任公司在管理瑞祥小区期间的一切债权债务，并履行相应权利义务的协议，相关物业服务企业对会泽县瑞祥小区提供了物业管理服务，该物业服务委托合同及物业服务委托补充合同对业主具有约束力。被告唐开金作为会泽县瑞祥小区22-B1-10（瑞凯中路658）号房屋业主，接受了物业服务，依法应按照约定向原告云南宇辰物业服务有限公司支付相应的物业服务费。另，涉案物业服务委托合同及补充合同项下的每期物业服务费作为在合同履行过程中不断产生的定期给付债务，履行期限届满后均为独立债务，具有可分性，不属于《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定的分期履行的同一债务。本案物业服务费的诉讼时效期间应自每一期债务履行期限届满之日起分别计算，即诉讼时效应从债权人知道或者应当知道债务人欠交物业服务费之日起计算。被告唐开金自2011年10月25日就未向相关物业公司交纳物业服务费，原告直至2020年5月23日才向被告唐开金张贴催费通知单，并于2020年8月11日向法院提起诉讼。原告虽主张在物业费欠交期间多次以多种形式向被告唐开金催收物业服务费，但其提供的证据不足以证明其主张，故原告主张的2017年5月23日之前除被告唐开金认可外的物业服务等费已经超过诉讼时效，本院依法不予保护。故对原告的诉请，合理部分本院予以支持。被告唐开金的辩解主张，合理部分本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：由被告唐开金于本判决生效后十日内一次性向原告云南宇辰物业服务有限公司支付会泽县瑞祥小区22-B1-10（瑞凯中路658）号房屋2017年2月9日至2018年2月9日期间的物业服务费人民币2106元、垃圾清运费人民币132元，合计2238元。案件受理费人民币64元，减半收取32元，由原告云南宇辰物业服务有限公司负担20元，由被告唐开金负担12元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限两年内向本院申请强制执行。审判员  李兴祥二〇二〇年十月三十日书记员  沈学丽附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。