山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0983民初3959号原告：肥城市城建房地产开发有限公司，住所地：肥城市泰西大街**。法定代表人：宋绪民，职务：经理。委托诉讼代理人：张晖东，山东信望律师事务所律师。被告：张另平，现住肥城市。被告：张秀云，现住肥城市。第三人：中国银行股份有限公司肥城支行，住，住所地：肥城市上海路**/div>负责人：李敬忠，职务：行长。委托诉讼代理人：马成杰，山东秉真律师事务所律师。委托诉讼代理人：张焕，山东秉真律师事务所实习律师。原告肥城市城建房地产开发有限公司（以下简称肥城城建公司）与被告张另平、张秀云、第三人中国银行股份有限公司肥城支行（以下简称中行肥城支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥城城建公司的委托诉讼代理人张晖东，被告张另平，第三人中行肥城支行的委托诉讼代理人马成杰、张焕到庭参加诉讼，被告张秀云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肥城城建公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告2015年11月13日签订的第1511130010号《商品房买卖合同》，判决被告在判决生效后十五日内腾空万和花园第3幢2单元020601号房屋（含储藏室）并交还原告；2、判决被告支付违约金12400元、诉讼保全保险费2100元、律师代理费42600元；3、判决被告偿还第三人扣划垫付款353432.87元；4、判决被告承担本案的诉讼费、保全费及其他费用。事实和理由：原告与被告2015年11月13日签订第1511130010号《商品房买卖合同》，房号为万和花园第3幢2单元020601号（含储藏室），房屋总价款62万元整，被告支付原告首付款20万元，向第三人贷款42万元。因被告未按时归还贷款，第三人向肥城法院起诉。肥城市人民法院作出（2020）鲁0983民初480号民事判决书，判决被告张另平、张秀云自判决生效之日起偿还第三人借款本金306023.82元及利息（按合同约定计算至付清之日止）并承担第三人为实现债权支出的律师代理费10000元，并判决原告承担保证责任——对上述借款本金、利息和律师代理费承担连带清偿责任。《商品房买卖合同》附件八第一条约定“买受人在按揭贷款还款过程中，如果因未按期还款导致出卖人承担保证责任的，买受人同意该房产的权属自动转为出卖人所有，出卖人有权解除合同将该房屋另行出售，并有权向买受人追偿因此造成的一切损失……”，《合同法》第九十三规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。综上所述，由于被告未按期还款导致原告对第三人承担保证责任，原告依法有权解除合同并按要求腾空房屋，为维护原告的合法权益，特提出前述诉讼请求，敬请人民法院支持。被告张另平答辩，原告说垫付款353432.87元不准确，房贷一直交到2020年8月份，从2020年2月份开始一直是现金交付的，有银行流水。被告张秀云未作答辩。第三人中行肥城支行述称，本案系原被告双方房屋买卖合同纠纷，虽然被告因购买原告开发的房产在我行办理银行贷款，但本案的处理结果与我行没有直接的利害关系，在本案中我行不承担任何法律责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月13日，肥城城建公司与张另平、张秀云签订编号为1511130010号商品房买卖合同。约定：张另平和张秀云购买原告肥城城建公司开发的万和花园第3幢2单元020601号商品房（含储藏室），房屋总价款62万元整，张另平、张秀云支付首付款20万元，向中行肥城支行贷款42万元。肥城城建公司为张另平、张秀云提供阶段性担保。该合同附件八第一条约定“买受人在按揭贷款还款过程中，如果因未按期还款导致出卖人承担保证责任的，买受人同意该房产的权属自动转为出卖人所有，出卖人有权解除合同将该房屋另行出售，并有权向买受人追偿因此造成的一切损失，追偿的范围包括但不限于出卖人承担的责任、未按期还款本金、按同期银行贷款利率的两倍计算的利息、按合同总价款百分之二的违约金、因追偿该债权和抵押权发生的诉讼费、评估费、拍卖费、差旅费、律师代理费等各项费用”。约定的违约金计算为12400元（620000元×2%）。合同签订后，张另平、张秀云在中行肥城支行贷款42万元，肥城城建公司为其提供阶段性担保。因张另平、张秀云多次逾期归还按揭贷款，2019年3月29日、2019年9月29日、2019年12月27日中行肥城支行通过扣划原告保证金账户存款的方式归还按揭贷款29325.87元。2020年1月14日中行肥城支行将张另平、张秀云和肥城城建公司列为被告诉至本院，要求解除住房贷款合同，归还借款本金及利息，2020年5月15日肥城市人民法院作出（2020）鲁0983民初480号民事判决书，判决被告张另平、张秀云偿还中行肥城支行借款本金306023.82元及利息和律师代理费10000元，肥城城建公司承担连带保证清偿责任。中行肥城支行向本院申请强制执行，本院于2020年9月16日作出（2020）鲁0983执2067号结案通知书，扣划保证人肥城城建公司款项324107元。本次诉讼，肥城城建公司向泰安市瑞恒担保公司支付诉讼担保费2100元。律师代理费42600元原告尚未支付。案经开庭审理，因被告张秀云未到庭致调解未果。本院认为，肥城城建公司与张另平、张秀云签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，均合法有效，本院予以确认。现张另平、张秀云未按时归还按揭贷款，导致肥城城建公司承担保证责任，双方约定的合同解除条件已经成就，肥城城建公司要求解除与张另平、张秀云签订的商品房买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，对已经履行的合同，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。肥城城建公司要求张另平、张秀云腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。肥城城建公司要求张另平、张秀云承担违约金12400元、诉讼担保费2100元、归还垫付款353432.87元。本院认为，双方在合同中约定了违约责任及追偿的范围，现张另平、张秀云已经违约，肥城城建公司主张违约金等损失符合双方约定，本院予以支持。原告另主张律师代理费42600元，因本次诉讼律师代理费尚未实际支付，故本院不予支持。被告张另平辩称涉案房屋的房贷一直交到2020年8月份，因其提交的证据不足以证实该主张，且与本院查明的事实不符，该辩称本院不予采信。解除合同后的房款返还等事项双方可按约定自行处理或另案主张。肥城城建公司未对中行肥城支行提出具体的诉讼请求，中行肥城支行不承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告肥城市城建房地产开发有限公司与被告张另平、张秀云于2015年11月13日签订的编号为第1511130010号《商品房买卖合同》；二、被告张另平、张秀云于本判决生效之日起三十日内，腾空位于万和花园第3幢2单元020601号房屋（含储藏室）；三、被告张另平、张秀云于本判决生效之日起十日内，支付原告肥城市城建房地产开发有限公司违约金12400元和诉讼保全担保费2100元；四、被告张另平、张秀云于本判决生效之日起十日内，偿还原告肥城市城建房地产开发有限公司垫付款353432.87元；五、驳回原告肥城市城建房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3788元，财产保全费4020元，由被告张另平、张秀云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁坏财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  孙国梁二〇二〇年十月十三日书记员  赵倩倩