安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1503民初2498号 原告：胡元银，男，1973年10月11日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：蒋家毅，安徽楚淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：沈彤，安徽楚淮律师事务所实习律师。 被告：程义云，女，1975年7月5日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨倩文，安徽皋兴律师事务所律师。 被告：胡申俊，男，1971年10月9日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告胡元银与被告程义云、胡申俊执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡元银及委托代理人蒋家毅，被告程义云委托代理人杨倩文均到庭参加诉讼，被告胡申俊经本庭合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告胡元银提出以下诉讼请求：1、确认原告与被告胡申俊签订的购房协议合法有效，并确认金马新区23号楼203室归原告所有。2、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2014年至2015年，原告承包被告胡申俊所有的金马新区23号楼203室、1608室等装潢工程。2017年在工程结算时因被告胡申俊无法支付剩余装潢工程款66000元，被告胡申俊提议以金马新区23号楼203室抵付工程款，原告补齐差价。双方达成合意后于2017年5月6日签订《购房协议》，协议约定原告从被告胡申俊处购置金马新区23号楼203室房屋一套，面积为111.3平方米，房款430000元。签订合同后，原告依约向被告胡申俊交付了413500元房款（协议约定410000元），并入住了该房屋。后原告得知所购买居住的房屋被法院查封，原告对贵院的执行不服，提出了异议。后贵院以（2020）皖1503执异13号民事裁定书，驳回了原告的异议，原告认为裁定驳回原告的请求是错误的。据此，原告特向贵院提起执行异议之诉，请求贵院支持原告诉请。2020年5月16日原告向本院提出变更诉讼请求为1、请求六安市裕安区人民法院停止对金马新区23号楼203室房屋的执行，并解除对该房屋的查封；2、确认原告与被告胡申俊签订的购房协议合法有效，并确认金马新区23号楼203室归原告所有；3、诉讼费由两被告承担。 被告程义云辩称：1、答辩人陈述事实不全，适用法律错误。被答辩人与胡申俊签订的《购房协议》在（2016）皖1503执891号执行裁定书下达、查封了涉案房屋、并发布查封公布之后。故此被答辩人与胡申俊之间就涉案房屋的买卖系查封之后的行为，不适用《最高人民法院关于查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八的规定。 2、六安市裕安区人民法院执行行为程序合法，正当。2016年5月19日，被答辩人就生效法律文书向法院申请执行。2017年2月13日法院做出执行裁定书，并于次日向相关行政部门发出执行通知书、张贴查封公告等。六安市裕安区人民法院的执行行为程序合法、正当。 3、被答辩人并未享有案涉房屋的物权。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。因案涉房尚不具备登记条件，故被答辩人并未在案涉房屋设立物权。被答辩人与胡申俊的买卖合同关系尚未产生物权变动的法律效果，不具有排他性，亦不能对抗答辩人的强制执行。 被告胡申俊未作答辩，也未提交证据。 原告胡元银为其诉讼主张提出证据有： 1．原、被告身份证复印件。证明原、被告诉讼主体适格。 2．两份购房协议、安置协议书、金马新区领房通知单、结算票据、转账凭证、收条三份、收条照片一份、微信转账截图。证明2017年5月份在工程结算时，因被告无法支付剩余66000元，遂被告提议以金马小区23号楼203抵付工程款，但原告需补齐差价。双方达成合意后原被告于2017年5月6日签订《购房协议》，协议约定原告从被告处购置金马小区23号楼203室房屋一套，面积为111.3平方米，房款合计430000元，合同对房款的付款方式进行了约定，双方达成协议时有多人在场。在合同签订后，原告依约向被告交付了413500元房款，并入住了该房屋。 3．协议签订和交付房款时的照片。证明原、被告签订了该购房协议系双方真实意思表示，原告已履行自己的义务。 4．电费缴费信息、通话、短信记录。证明原告已入住该房屋。 被告程义云质证称：对证据1三性无异议。对证据2两份购房协议的真实性和合法性无异议，对其他证据及房款的给付是否履行完毕还是部分履行请求法院核实，且双方签订的购房时间是2017年5月6日。对证据3的真实性和合法性均无异议。对证据4真实性和合法性均无异议，对关联性有异议，原告提供的该组证据与本案无关联性，系法院查封之后，原告入住该房屋。 被告程义云未提供证据。 经庭审举证、质证、本院认证如下：对原告提供的证据，对方无异议部分，本院予以采信；对有争议部分，本院将结合案件事实予以考虑。 经审理查明：2016年3月17日裕安区人民法院作出（2016）皖1503民初218号民事判决书，判决胡申俊偿还程义云借款66万元及利息。2016年5月19日，程义云依据生效判决向裕安区人民法院申请强制执行，2017年2月13日该法院作出（2016）皖1503执891号执行裁定书，查封被执行人胡申俊所有的位于六安市裕安区，并发布了查封公告。因该查封房屋系集体土地拆迁安置房屋，未办理房地产权登记，2017年2月14日裕安区人民法院向六安市裕安区土地和房屋征收管理办公室发出了协助执行通知书，并在被查封房屋处张贴了执行裁定书、查封公告、执行通知书等法律文书。2017年2月25日该院依法作出执行裁定，终结了对（2016）皖1503民初218号民事判决书的本次执行程序。 2017年5月6日，原告胡元银与被告胡申俊签订了一份购房合同，约定胡申俊将其所有的位于金马小区23号楼203室（即上述执行案涉查封房屋）以43万元价款卖给胡元银。后，原告胡元银支付购房款410000元。 2019年11月6日，裕安区人民法院根据程义云的恢复执行申请，恢复了对（2016）皖1503民初218号民事判决书的执行。次日，裕安区人民法院作出（2019）皖1503恢执311号执行裁定书，查封胡申俊名下同等价值的财产。2020年1月10日裕安区人民法院向六安市裕安区土地和房屋征收管理办公室和六安市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封胡申俊名下的位于六安市裕安区，禁止胡申俊办理相关权属登记、权利人变更等手续。2020年3月11日，本案原告胡元银向执行法院提出案外人执行异议，称根据其与胡申俊签订的购房协议并支付了房款对价且已入住的事实，金马新区23＃203室产权应该归属其所有，请求法院解除对该房屋的查封。2020年4月9日，裕安区人民法院作出（2020）皖1503执异13号民事裁定书驳回了案外人胡元银（本案原告）的异议请求。胡元银不服，遂向裕安区人民法院提出执行异议之诉，诉请法院确认胡元银与胡申俊签订的购房协议合法有效，金马新区23＃203室归原告胡元银所有。 本院认为，本案争议的房产金马新区23#203室在胡元银与胡申俊签订购房协议时已经被裕安区人民法院另案执行裁定予以查封，且执行依据充分，执行查封措施完备，程序合法，因此该房屋买卖合同不能对抗业已发生法律效力的人民法院强制执行措施。在该查封措施法定查封期限行将届满之前，裕安区人民法院根据权利人申请及时恢复执行，及时裁定继续查封，致使金马新区23#203室从初始查封至今一直处于人民法院强制执行措施的效力之内，完全具备公权力强制措施行使的正当性排他性。基于此，裕安区人民法院作出的（2020）皖1503执异13号民事裁定书驳回了案外人胡元银（本案原告）的异议请求有事实和法律依据，并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告胡元银的诉讼请求。 案件受理费7750元，由原告胡元银负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  孙 武 审 判 员  金 菊 人民陪审员  李邦新 二〇二〇年十月九日 书 记 员  鲍伟伟 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。