江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初1373号原告：江西联泰实业有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路****，统一社会信用代码：91360100741957635Q。法定代表人：黄建勳，职务：执行董事。委托诉讼代理人：刘晶，系上海市锦天城（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201611383438。委托诉讼代理人：郭国印，系上海市锦天城（南昌）律师事务所实习律师，实习律师证号：36011907110293。被告：吴刚，男，1983年2月8日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。被告：王荣霖，女，1988年2月5日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。原告江西联泰实业有限公司诉被告吴刚、王荣霖追偿权纠纷一案，本院于2020年3月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西联泰实业有限公司的委托诉讼代理人刘晶、郭国印，被告吴刚、王荣霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西联泰实业有限公司诉称，2017年11月6日，被告与原告签订了《南昌市商品房买卖合同》（编号：1000720224），12月22日，原、被告及中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行签订了《个人购房借款／担保合同》。被告购买原告位于南昌市（住宅）一单元201室，房屋销售总价为1713164元。其中，被告支付原告首期房款693164元，余款102万元通过工行按揭贷款支付。根据《购房合同》及《贷款合同》约定被告未按约定偿还按揭款，原告承担阶段性连带保证责任。截止到2019年11月29日原告替被告偿还共计1010798.45元。根据双方签订《购房合同》、《贷款合同》约定，原告作为保证人承担保证责任后，有权向被告追偿。为维护自身合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即偿还原告代偿款1010798.45元及利息（自2019年11月29日起以1010798.45元为基数按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至代偿款还清之日止）；2、本案的案件受理费、财产保全费等诉讼费用由被告承担。2020年4月15日，原告变更诉讼请求为：1、两被告立即偿还原告代偿款1010798.45元及违约利息（自2019年11月29日起以1010798.45元为基数按日利率万分之五计算至代偿款还清之日止，暂计至2020年4月13日为69239.69元），暂合计1080038.14元；2、两被告立即向原告支付律师费35378元、保全担保保险费2080元。3、本案的案件受理费、财产保全费等诉讼费用由被告承担。被告吴刚辩称，原告帮我代偿无异议，但不知道代偿款金额的明细是如何构成的，我还了两年的本息有十万多。我没有收到原告寄送的还款告知函。欠款后，一直都是原告销售与我联系，没有原告法务部门与我对接。被告王荣霖辩称，对保全担保保险费用及律师费有异议。我收到了原告寄送的还款告知函。万分之五的利息太高了，我们不是主观上恶意不还款的，我们也有与原告沟通此事。经审理查明，2017年11月6日，原告与两被告签订《南昌市商品房买卖合同》（编号：1000720224），约定：两被告购买原告开发的坐落于南昌市红谷滩新区（住宅）一单元201室房屋，建筑面积为117.34平方米，房屋总价款为1713164元，两被告于签订本合同同时支付首期房款523164元，余款119万元于合同签订后3日内办理银行按揭贷款；另合同附件四补充条款约定：两被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，两被告应在原告向其送达告知函之日起7日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁所产生的案件受理费、律师费等）及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，自原告实际承担上述款项之日起至两被告实际向原告支付全部款项之日止，两被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。同年12月22日，原、被告与中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行（以下简称工商银行南昌都司前支行）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款金额为102万元，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，借款人应从贷款发放的次月开始还款，贷款的担保方式为保证、抵押，被告吴刚作为借款人及抵押人签字确认，被告王荣霖作为共同借款人及抵押物共有人签字确认，原告作为保证人盖章确认，原告自愿向工商银行南昌都司前支行提供连带责任保证。2019年11月29日，工商银行南昌都司前支行出具一份《吴刚逾期违约扣款情况说明》，载明：我行个贷客户吴刚，在我行办理个人住房贷款102万元，截至目前，已连续3期逾期未归还，因被告吴刚还未办理房产抵押，保证人江西联泰实业有限公司应承担阶段性担保责任，江西联泰实业有限公司于2019年11月29日已转账1013758.31元到我行内部户待提出票据交换及转汇款（账号：15×××85）替被告吴刚结清贷款，用此款结清此笔贷款本息1010798.45元。12月2日，工商银行南昌都司前支行将剩余款2959.86元返还给原告了。同日，工商银行南昌都司前支行出具一份《个人贷款结清证明》，载明：贷款发放日期为2017年12月22日，两被告的贷款本息已于2019年11月29日全部结清。两被告未向原告支付代偿款，故原告诉至本院。另查明，2020年2月8日，原告与上海市锦天城（南昌）律师事务所签订《委托代理合同》，委托上海市锦天城（南昌）律师事务所处理原告与两被告之间的纠纷，原告向上海市锦天城（南昌）律师事务所支付律师费35378元。因原告申请诉前财产保全购买保险提供担保支出2080元。上述事实，有南昌市商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、吴刚逾期违约扣款情况说明、个人贷款结清证明、中国工商银行电子回单、江西增值税专用发票以及原、被告的当庭陈述等证据在案予以佐证。本院认为，《南昌市商品房买卖合同》以及《个人购房借款/担保合同》均系当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，当事人应按照约定全面履行合同义务。被告吴刚、王荣霖作为借款人负有按约还款付息的义务，因其未能按期支付银行按揭贷款，原告作为保证人承担保证责任后，有权向两被告追偿，故原告要求两被告支付代偿款1010798.45元及违约金，理由正当，本院予以支持。原告主张违约金按日万分之五计算，有合同依据，应予支持。被告辩称违约金计算标准过高，但未举证，本院不予采纳。根据《南昌市商品房买卖合同》附件四补充条款的约定，原告主张要求被告支付律师费35378元，有事实及法律依据，本院予以支持。但对保全保险费双方没有明确约定，且该笔费用也不是必然产生的，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、限被告吴刚、王荣霖于本判决生效之日起十日内支付原告江西联泰实业有限公司代偿款1010798.45元及违约金（自2019年11月29日起至付清之日止，以代偿款1010798.45元为基数，按日万分之五计算）。二、限被告吴刚、王荣霖于本判决生效之日起十日内支付原告江西联泰实业有限公司律师费35378元。三、驳回原告江西联泰实业有限公司的其他诉讼请求。如果被告吴刚、王荣霖未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14860元、诉前保全费5000元，合计19860元，由被告吴刚、王荣霖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  戚荣剑人民陪审员  张桂荣人民陪审员  万国珍二〇二〇年十月十五日书 记 员  熊 芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。