山东省桓台县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0321民初3271号原告：中国农业银行股份有限公司桓台县支行。住所地桓台县索镇中心大街**。统一社会信用代码：91370300864121766X。负责人：王方杰，行长。委托诉讼代理人：刘建利，男，系该行职工。委托诉讼代理人：付筱，男，系该行职工。被告：魏淦凡，男，1983年9月26日出生，汉族，现住桓台县。被告：王婧，女，1982年12月5日出生，汉族，现住桓台县。原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行（以下简称农行桓台支行）与被告魏淦凡、王婧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行的委托诉讼代理人刘建利、付筱到庭参加诉讼，被告魏淦凡、王婧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行桓台支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告魏淦凡、王婧偿还原告借款本金489259.88元及截止2020年8月7日利息7688.43元，共计496948.31元，后期利息按照合同约定支付至实际还清之日；2、判令原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行对桓台县建设街5999号恒生未来城21楼1单元103号享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2015年12月3日，被告魏淦凡与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为529000元（伍拾贰万玖仟元整），借款用途为购买位于桓台县建设街5999号恒生未来城21楼1单元103号的房产，借款期限自2015年12月3日至2045年12月2日。合同约定利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础下浮5%，划款方式为将全部借款直接划入恒生地产淄博桓台有限公司15241301040005564账户，还款方式为等额本息还款，房产抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同约定对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同时合同约定本合同项下的债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权就抵押物优先受偿。被告自2015年12月3日至2020年5月3日已经按照合同约定履行了付款义务，累计归还原告本金38935.28元，利息103005.00元，自2020年月5日4起被告不再按照合同约定按期足额偿还贷款。截止2020年8月7日被告欠原告贷款本金489259.88元，累计欠息7688.43元。被告王婧系本合同项下的共同还款责任人，依法应承担连带清偿责任。被告的行为严重损害了原告合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。魏淦凡未作答辩。王婧未作答辩。本院经审理认定事实如下：魏淦凡与王婧于2006年7月31日登记结婚，2015年10月16日，王婧向农行桓台支行出具《共同还款承诺书》，内容为：本人与借款人魏淦凡是夫妻关系，因借款人向贵行申请个人住房贷款人民币（大写）伍拾贰万玖仟元，本人作为借款人的共同还款成员，向你行承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2015年12月3日，魏淦凡与农行桓台支行签订《个人购房担保借款合同》。合同约定借款金额为529000元，用于购买位于桓台县建设街5999号恒生未来城21楼1单元103号的房产，借款期限360个月.实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%；借款人授权贷款人将全部借款直接划入恒生地产淄博桓台有限公司15241301040005564账户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人魏淦凡的银行还款账号为62×××63；合同约定对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同约定本合同项下的债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权就抵押物优先受偿；合同还约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权或采取其他资产保全措施等。上述合同签订后，农行桓台支行于2015年12月3日将贷款529000元划入借款人魏淦凡指定的收款人恒生地产淄博桓台有限公司15241301040005564账户，借款人魏淦凡在个人借款凭证中签字确认。魏淦凡、王婧以其共有的位于桓台县建设街5999号恒生未来城21楼1单元103号的房产（不动产权证书号：鲁桓台县不动产权第0010723号）提供抵押担保，并于2018年10月19日在桓台县国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明（鲁桓台县不动产证明第0009226号）中登记的权利人为农行桓台支行，担保的债权数额为529000元；截止2020年5月3日，魏淦凡归还农行桓台支行本金38935.28元，利息103005.00元。自2020年5月4日起，魏淦凡不再按照合同约定足额偿还贷款，截止2020年8月7日，魏淦凡欠农行桓台支行贷款本金489259.88元、利息7688.43元。以上事实，有农行桓台支行提交的《个人购房担保借款合同》、还款明细、欠息计算方法、不动产登记证明、个人借款凭证、共同还款责任承诺书、结婚证、同意房产抵押承诺书、身份证等证据佐证。本院认为，农行桓台支行与魏淦凡签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，未损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效；王婧为农行桓台支行出具的《共同还款承诺书》是其本人的真实意思表示。合同签订后，农行桓台支行按合同约定将贷款发放给借款人魏淦凡，履行了合同义务。自2020年5月4日起魏淦凡、王婧不再按照合同约定归还借款本息，构成违约。根据合同约定，农行桓台支行有权提前收回借款。故农行桓台支行诉求魏淦凡、王婧偿还借款本金489259.88元、利息7688.43元及后期利息（按照合同约定支付至实际还清之日），符合合同约定，本院予以支持。魏淦凡、王婧与农行桓台支行签订借款合同时，以其所有的位于桓台县建设街5999号恒生未来城21楼1单元103号的房产（不动产权证书号：鲁桓台县不动产权第0010723号）为涉案贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。故农行桓台支行主张对上述房产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人魏淦凡、王婧所有，不足部分由魏淦凡、王婧继续清偿。魏淦凡、王婧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在本次诉讼中举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、魏淦凡、王婧偿还中国农业银行股份有限公司桓台县支行借款本金489259.88元及截止2020年8月7日利息7688.43元，共计496948.31元，于本判决生效后十日内付清；二、魏淦凡、王婧按照《个人购房担保借款合同》约定的利率支付中国农业银行股份有限公司桓台县支行自2020年8月8日至借款实际给付之日止的借款本息；三、中国农业银行股份有限公司桓台县支行对魏淦凡、王婧所有的桓台县建设街5999号恒生未来城21楼1单元103号的房产（不动产权证书号：鲁桓台县不动产权第0010723号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4377元，由魏淦凡、王婧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  李成二〇二〇年十月十五日法官助理朱晗冰书记员杨晓霞