广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初2215号 原告：广西百色甘化股份有限公司，住所地广西百色市城东二路**。 法定代表人：李逸，董事长。 委托诉讼代理人：朱华，北京大成（南宁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：古蜀君，北京大成（南宁）律师事务所实 习律师。 被告：广西明宇石油化工有限责任公司，，住所地广西南宁市青秀区竹溪大道**广源&bull国际社区9号楼2单元1002号。 法定代表人：黄卜变，总经理。 委托诉讼代理人：杜文权，广西恒聚律师事务所律师。 原告广西百色甘化股份有限公司（以下简称百色甘化公司）与被告广西明宇石油化工有限责任公司(以下简称明宇石油公司)租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告百色甘化公司的委托诉讼代理人朱华、古蜀君，被告明宇石油公司的委托诉讼代理人杜文权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告百色甘化公司向本院提起诉讼请求：1.确认原告与被告于2018年1月26日签订的《铺面租赁合同书》已于2020年1月31日解除，并责令被告停止占用并于结清水电费用后返还原告位于百色市城东二路开发区商铺；2.判令被告向原告支付租金2000元及违约金4750元（以逾期支付租金2000元为基数，按日利率5‰,自2019年1月11日起暂计至2020年4月30日），并自2020年5月1日起至付清之日止，以2000元为基数，按日利率5‰计算向原告支付违约金；3.判令被告向原告支付商铺占用费人民币18000元及利息270元（商铺占用费的计算按每年租金72000元为标准，从2020年2月1日起，暂计至2020年4月30日；利息的计 算以所欠商铺占用费18000元为基数，按年利率6%从2020年2月1日起，暂计至2020年4月30日）；4.判令被告从2020年5月1日起至被告停止占用并返还铺面之日起，按每年租金72000元为标准向原告支付商铺占用费。同时从2020年5月1日起至付清之日止，以实际所欠商铺占用费为基数，按年利率6%,向原告支付利息；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月26日，原告与被告签订《铺面租赁合同书》，合同约定：被告承租原告位于百色市右江区，期限从2018年2月1日至2020年1月31日止，每年租金72000元。合同签订后，原告按合同约定将上述的铺面交付给被告经营使用，按合同第三条约定，被告需在2019年1月10日前支付下一年度的租金，但被告未足额支付，至今仍欠付租金2000元。2019年12月31日，原告依法向被告送达《通知》，明确在2020年1月31日租赁期限届满后，原告不再向被告出租上述铺面，但租赁合同到期后，被告拒不返还铺面，已构成违约。为此，原告向法院提起诉讼，请支持诉讼请求。 原告百色甘化公司为其诉讼主张在举证期限内提供的证据：1.《中华人民共和国国有土地使用证》，证明铺面为原告所有；2.《铺面租赁合同书（开发区）》，证明原告与被告签署了铺面出租协议，其中对租赁期限等约定明确；3.《通知》《复函》，证明原告已明确在租期届满后不再续租并告知在租期届满后尽快交还商铺，但被告拒绝返还商铺；4.现场照片，证明被告至今仍占用原告的商铺。 被告明宇石油公司辩称，1.请求继续履行合同；2.不同意支付占用费及利息；原告的诉请没有事实和法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。 被告明宇石油公司 在答辩及举证期限内没有向法院提供证据。 经庭审质证，被告明宇石油公司对原告提供的证据1真实性、合法性、关联性无异议，但不能证明原告所有；对证据2、3真实性、合法性、关联性无异议，跟原告协商要求继续履行合同；对证据4真实性、合法性、关联性无异议。本院对被告经质证无异议的证据予以确认，对有异议的证据结合全案证据作综合认定。 综合全案证据以及原告陈述、被告答辩，本院确认以下法律事实：2018年1月26日，原告与被告签订《铺面租赁合同书》，合同约定：被告承租原告位于百色市右江区，期限从2018年2月1日至2020年1月31日止，每年租金72000元。 2019年12月31日，原告向被告送达《通知》，决定“在2020年1月31日租赁期限届满后不再出租上述铺面，请贵公司在2020年2月1日将上述铺面还给我公司，并结清租金及水电费 。” 2020年1月3日，被告向原告发了《复函》，以公司“将租赁铺面作为经营必备附属设施使用，公司投入大量资金用于修缮租赁的铺面及添加设备，虽合同期限于2020年1月31日届满，但公司希望继续履行该合同，充分发挥租赁物的效用，否则对公司造成无法弥补的重大损失。”为由，不同意解除合同。 本院认为，本案争议焦点，原告主张被告支付房屋占用费及利息有何事实和法律依据。本案中，原告与被告签订的《铺面租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律或行政法规的规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力，双方应按协议的约定享有各自的权利和履行的义务。合同签订后，原告按合同约定将出租铺面交付给被告使用；被告按合同约定向原告交纳了第一年度租金72000元，第二年租金只交70000元，尚欠2000元。由于原、被告所签订的租赁合同于2020年1月31日届满，原告于2019年12月31日向被告发出通知，要求被告在2020年2月1日将铺面交还给原告。被告辩解，要求原告继续履行合同。经询，原告不同意被告继续承租铺面，调解未能达成协议。现合同已经到期，不具备继续履行条件，故对被告辩解理由，本院不予采纳。原告主张被告返还铺面、支付拖欠租金的理由，符合客观事实，故本院予以支持。原告主张被告支付2019年度租金2000元、违约金的计算问题，根据《 中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《 最高人民法院关于 适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，原、被告约定逾期支付租金的违约金按每日千分之五计算过高，已超过实际资金占用费的损失30％，由本院酌情判定，即租金2000元×30%=600元为宜。对原告主张被告支付占用商铺费用及利息问题，由于被告所承租原告的商铺期限已届满，原告亦向被告发出了通知，但被告仍没有搬离，又没有主动交纳租金，侵害了原告的利益。按合同约定72000元/年，从2020年2月1日计付至2020年10月31日租金为54000元及资金占用费（资金占用费的计算，从2020年1月10日起以72000元/年租金为基数，按上年度银行流动资金贷款年利率4.35%计付至本判决确定之日止）。原告主张被告支付房屋租金及资金占用费，符合法律规定情形部分，本院予以支持。对被告的辩解理由，本院不予采纳。 综上，依照《 中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百 二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告广西百色甘化股份有限公司与被告广西明宇石油化工有限责任公司签订的《铺面租赁合同书》，被告在本判决确定之日起十日内返还原告位于百色市右江区铺面； 二、由被告广西明宇石油化工有限责任公司在本判决确定之日起十日内向原告广西百色甘化股份有限公司支付铺面租金2000元及违约金600元； 三、由被告广西明宇石油化工有限责任公司在本判决确定之日起十日内向原告广西百色甘化股份有限公司支付2020年2月1日至2020年10月31日租金54000元及资金占用费（资金占用费的计算，从2020年1月10日起以72000元/年租金为基数，按上年度银行流动资金贷款年利率4.35%计付至本判决确定之日止）； 四、驳回原告广西百色甘化股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费424元，由被告广西明宇石油化工有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  邹冠华 人民陪审员  李学泰 人民陪审员  黄金山 二〇二〇年十月三十一日 书 记 员  黄子茜