广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初2397号原告：邹伟平，男，1963年7月12日出生，汉族，住广东省佛冈县***********2*****，身份证号码：441************217。原告：邹创杰，男，1990年8月25日出生，汉族，住广东省佛冈县***********2*****，身份证号码：441************055。上列两原告的共同委托诉讼代理人：刘晓灵，广东隆仁律师事务所律师。被告：佛冈县中润房地产开发有限公司，住所地：广东省佛冈县***********，统一社会信用代码：914***********387E。法定代表人：甘某1。原告邹伟平、邹创杰与被告佛冈县中润房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告邹伟平、邹创杰的共同委托诉讼代理人刘晓灵到庭参加了诉讼，被告佛冈县中润房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹伟平、邹创杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2017年5月31日起至2018年5月14日止的逾期交房违约金18760元（536000元×万分之1/日×350日=18760元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年3月31日与被告佛冈县中润房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买被告所开发的位于佛冈县***********君悦×××梯×××房，总购房金额为536000元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第十一条规定，被告应于2017年5月30日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用，但被告却直至2018年5月15日才向原告交付涉案房产。同时合同第十二条规定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一违约金。原告认为，被告迟延交房，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，恳请贵院判决支持原告的全部诉请。被告佛冈县中润房地产开发有限公司未向本院提交书面答辩意见，在举证期限内也未向本院提交证据。原告邹伟平、邹创杰为支持其主张，向本院提交了如下证据：1、《商品房买卖合同（预售）》；2、被告企业机读档案登记资料；3、收据、个人贷款支付凭证、完税证明。被告佛冈县中润房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采信，并作为定案依据。结合上列采信的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：被告佛冈县中润房地产开发有限公司是佛冈君悦名轩的开发商，其于2012年10月9日注册成立。2017年3月31日，原告邹伟平、邹创杰（买受人）与被告佛冈县中润房地产开发有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201********0542），约定：原告向被告购买佛冈县***********君悦名轩×梯×××房，总房价536000元；交付期限（第十一条）：出卖人应当在2017年5月30日前，将具备下列第1、2种条件（第九条），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。逾期交付责任（第十二条）：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期180日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；（2）逾期超过180日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并非买受人付款之日起，按照0%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。交接（第十一条）：该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。案涉商品房买卖合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，但案涉商品房并未能在2017年5月30日前交付给原告。2018年5月15日原告接收了房屋并装修使用。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告邹伟平、邹创杰与被告佛冈县中润房地产开发有限公司自愿签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方的意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应依约自觉履行。根据本案双方当事人在《商品房买卖合同（预售）》第九条约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。”涉案房屋在2017年5月30日前未取得建设工程竣工验收备案证明文件，被告未能依约将符合合同约定的房屋交付给原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付从2017年5月31日起至2018年5月15日实际交房之日止的逾期交房违约金的请求，事实依据和合同依据充分，本院予以支持。经核算，从2017年5月31日起计至2018年5月15日止的违约金为18760元（536000元×0.01%×350天）。被告佛冈县中润房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对本案放弃抗辩的权利，本院依法可以缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告佛冈县中润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金18760元给原告邹伟平、邹创杰。案件受理费135元，由被告佛冈县中润房地产开发有限公司负担，并于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期，本院将依法强制执行；原告邹伟平、邹创杰可在本判决生效后向本院申请退回其预交的受理费135元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  蓝茂荣二〇二〇年十月十九日书记员  朱嘉桢申请执行告知：本判决生效后，被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：1、户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。