江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0311民初6039号 原告：徐州市鼓楼区房产服务中心，住所地徐州市解放北路**楼。 法定代表人：蒋顺利，主任。 委托诉讼代理人：乔小婉，江苏争春律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王永强，男，1968年7月22日生，汉族，徐州市鼓楼区房产服务中心自管产办公室主任，住徐州市云龙区。 被告：陈景振，男，1983年8月28日生，汉族，住徐州市铜山区。 原告徐州市鼓楼区房产服务中心与被告陈景振房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告徐州市鼓楼区房产服务中心的委托诉讼代理人乔小婉、王永强到庭参加诉讼。被告陈景振经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐州市鼓楼区房产服务中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房租299375元并支付自2020年1月15日起按年利率6%计算至2020年8月15日的利息（之后按照银行贷款利率计算至实际给付之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月27日，原、被告双方签定房屋租赁合同，约定原告将其位于徐州市泉山区门面(建筑面积约为150.66平方米)出租给被告使用，租赁期限自2018年5月1日至2021年4月30日，前两年每年租金435000元，每月租金36250元，第三年租金456750元，每月租金38063元，付款方式为合同签定前先付半年租金，以后按季度付款，使用期的第一个月5日前付清季度租金，以此类推。租赁期内不得转租。租赁期内水电由被告承担，拖欠房租超过15日，原告有权终止合同。合同生效后，原告如期将涉案门面交由被告使用，但被告却未能如期支付租金，截至2020年1月15日双方解除合同之日，被告尚欠租金299375元，虽经原告多次催要，但被告至今未能支付。为维护原告的合法权益，现诉至人民法院，请求依法裁判。 被告陈景振未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 经审理查明，2018年4月27日，原告徐州市鼓楼区房产服务中心作为甲方（出租方）与作为乙方的被告陈景振（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于醒狮小区X号楼1层门面(现为尚品美发)(建筑面积约为150.66平方米)出租给乙方经营使用，租赁期限自2018年5月1日至2021年4月30日止，共叁年；第一年年租金为435000元(2018年5月1日至2019年4月30日)，月租金为36250元；第二年年租金为435000元(2019年5月1日至2020年4月30日)，月租金为36250元；第三年年租金为45675元(2020年5月1日至2021年4月30日)，月租金为38063元。付款方法及期限为合同签字或盖章前先付半年的租金，以后按季度付款，先在使用期的第一个月五日前一次性付清季度租金，依次类推。履约保证金为36250元整，合同期满并经甲方验收后7日内无息退还。(由于是原承租户，履约保证金未缴纳)。本合同生效后，如乙方擅自拖欠甲方租金超过15日，甲方有权终止合同并采取封门或强行搬出房屋内的物品(甲方不承担保管责任)等措施。甲方在收取房屋租金后，仅向乙方出具财政部监制的《江苏省徐州市公有住房使用费收据》。 合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告分别于2018年5月向原告交纳36250元、2018年9月交纳36250元、2018年12月交纳40000元、2019年2月交纳36250元、2019年4月交纳102500元、2019年6月14日交纳60000元、2019年8月交纳20000元、2019年9月20日交纳40000元、2019年10月25日交纳72500元。原告分别于上述日期为被告开具了江苏省徐州市公房使用费收据。 2019年12月13日，被告陈景振向原告提出关于解除醒狮小区X号楼一层尚品造型理发店陈景振与鼓楼区房产服务中心租赁合同的申请：我是醒狮小区X号楼一层尚品造型理发店经营人陈景振，于2018年4月经过拍租取得了位于醒狮小区X号楼一层部分门面约150平房米。因本人在经营中遇到各种困难拖欠房租，于2019年6月写下还款承诺书，在履行承诺书过程中我基本完成承诺。现在我实在无力无法继续经营，无法完成承诺，自愿放弃租赁权，同时为不影响鼓楼区房产服务中心租赁空缺及租金收入，已联系好新业主愿意继续经营该房屋，并承诺按时缴纳房租，先缴纳后使用，该租赁户实力强劲，经营进口食品，愿意每次先缴纳3-6个月租金。截至到2020年1月15日我尚欠鼓楼区房产服务中心房租贰拾玖万玖仟叁佰柒拾伍元整(299375元)，我郑重承诺分10个月还清，每月还款29937.5元，并愿以尚容苑营业收入作抵押完成上述承诺。 原、被告双方于2020年1月15日协商一致解除了房屋租赁合同，原告将涉案房屋收回。但被告未按约向原告支付拖欠的租金，原告遂起诉来院。 以上事实，有原告提交的房屋权属证明、房屋租赁合同、解除合同申请、江苏省徐州市公房使用费收据及原告当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原告徐州市鼓楼区房产服务中心与被告陈景振签订的《房屋租赁合同》双方真实意思表示，且内容不违反有关法律法规的规定，双方均应按照合同约定行使权力、履行义务。 依据双方签订的《房屋租赁合同》、被告出具的“关于解除醒狮小区X号楼一层尚品造型理发店陈景振与鼓楼区房产服务中心租赁合同的申请”以及被告已支付的租金数额，足以确定截至2020年1月15日被告尚欠原告租金299375元，虽然被告出具的“关于解除醒狮小区X号楼一层尚品造型理发店陈景振与鼓楼区房产服务中心租赁合同的申请”中承诺其将分10个月向原告清偿欠付的租金，系分期偿还债务，但被告此后并未向原告支付欠付的租金，故原告要求被告一次性支付欠付的房屋租金299375元的诉讼请求具有合同和事实依据，本院予以支持。 因双方在《房屋租赁合同》中约定被告应按季度在使用期的第一个月五日前一次性付清季度租金，但并未就被告逾期支付租金约定违约责任。被告在其单方出具的“关于解除醒狮小区X号楼一层尚品造型理发店陈景振与鼓楼区房产服务中心租赁合同的申请”中仅承诺会分10个月清偿租金，亦未与原告协商一致约定逾期支付租金的违约责任。依照法律规定，在被告违约的情况下，原告要求被告支付的损失的赔偿额不得超过违反合同一方在订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，原告主张自2020年1月15日起以实际欠付租金的数额299375元为本金计算至实际给付之日止的利息损失不违反法律规定，本院予以确认，但利息损失的计算标准应为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，故本院对原告主张的计算利息损失的方式予以调整。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈景振于本判决生效后十日内向原告徐州市鼓楼区房产服务中心支付租金299375元及利息（以299375元为基数，自2020年1月15日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算）； 二、驳回原告徐州市鼓楼区房产服务中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5948元，减半收取2974元，由被告陈景振负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 员 刘现伟 二〇二〇年十月二十八日 法官助理 刘钟薇 书 记 员 阴 蕾