安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1503民初5786号 原告（反诉被告）：魏正玉，男，1979年8月16日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告：张圣霞，女，1984年10月5日出生，汉族，住安徽省六安市。 被告（反诉原告）：陈士禹，男，1981年6月8日出生，汉族，住安徽省六安市金安区（傣乡情）。 原告魏正玉、张圣霞与被告陈士禹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏正玉、张圣霞、被告陈士禹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏正玉、张圣霞向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告支付2019年10月20日至2020年10月19日，未付租金：14000.00元，水费623.00元，电费1081.00元，物业费1652.00元，违约金1700.00元，共计费用19056.00元。二、请求人民法院判令被告承担本案受理费。三、请求人民法院判令被告将房屋墙体恢复完整。 事实与理由：原告和被告签订华邦新华城39#1层102号店面租赁合同，合同期为5年，2019年10月20号至2020年10月19号租金到期，原告多次电话催被告交房租，被告在2019年10月15日先支付了20000.00元，还剩14000.00元未支付，被告在承租期内欠物业费1652.00元，产生水费623.00元未缴，产生电费1081.00元未缴。原告多次催要未果，只有被迫通过法律途径维护自身合法利益。相信和期待人民法院做出合法的判决。 被告陈士禹辩称：一、原告起诉的所在地应该在被告户口所在地安徽省寿县法院，不应该在裕安区法院；二、对原告身份信息没有异议，原告张圣霞与此案无关；三、对房屋租赁合同有异议，合同租赁期不是5年而是1年，合同的第二条租赁期2018年10月20日至2023年10月19日止被告认为原告有故意单方更改合同租赁期的行为，被告提供反诉材料证据一房屋租赁合同第二条有原告魏正玉亲笔书写的1年期合同，被告只认可自己手上的1年期合同，请法院核实其真实性；四、被告租赁期内已将物业费交至2020年6月份，被告于2020年4月3日电话信息通知原告由于疫情不再租用房屋，反诉材料证据三微信聊天记录可以证明，已与2020年4月3日将房屋内东西搬完，原告单方不同意被告认为在没有续签房屋租赁合同情况下属于不定期租赁合同关系，任何一方随时均可解除合同，费用多退少补，原告认为被告拖欠2019年4月3日前物业费应该拿出证据证明，对于拖欠1652元物业费被告不予认可；五、对于原告提供的水费欠费623元不认可，从单子上没有体现具体是谁欠水费，被告认为这不能证明水是我所用，原告应该举证证明水是被告从2019年5月21日至2020年4月3日期间所用；六、对原告提供的电费欠费1081元不认可，被告认为原告应举证证明这电费是由被告所用，最起码证明这电费为华邦新华城39号1层102号所用；七、对于1700元违约金被告不认可，房屋租赁期限为1年，于2019年10月19日到期，2019年10月19日后属不定期租赁合同关系，双方随时可以解除合同，何来违约一说，反过来原告至今不退被告所剩房屋剩余租金及押金，原告是否属于违约。 反诉原告陈士禹向本院提出诉讼请求：1、确认双方的房屋租赁合同于2020年4月3日解除；2、判令反诉被告退还反诉原告租金4400元及押金5000元，共计9400元整。3、判令反诉被告承担反诉费用。事实与理由：反诉原告于2019年5月4日所签房屋租赁合同期限为2018年10月20日至2019年10月19日止，实际反诉原告与反诉被告合同到期后，因反诉被告个人家族原因未能重新签订房屋续租二期合同。故反诉原告于2019年10月15日预付2万元租金后，因遇疫情影响无法正常经营，反诉原告于2020年4月3日电话沟通，由于疫情减免租金一事宜。万万没想到，反诉原告在没有续签2019年10月20日至2020年10月19日二期合同的情况下，不仅拒绝免租期，还要无理由追收剩余租金，反诉人无奈只得于2020年4月3日要求反诉被告退还剩余租金及押金，遭其拒绝，并提出走法律途径，由于反诉被告已起诉反诉原告支付剩余租金及相关费用，为维护自身合法权益，根据《合同法》和《民事诉讼法》有关规定，反诉原告特提起反诉，请求法院与本诉合并审理，支持反诉人反诉请求。 反诉被告魏正玉辩称：陈士禹所签的合同是5年，具体租赁时间很清楚总共是5年，5年内所产生的水电费肯定由陈士禹承担，陈士禹说的合同为1年不是事实，预付金2万元也不是事实，微信记录上面说的是房租在10月15日前，陈士禹说在疫情期间造成损失，这是其个人经营不善由其自身承担，合同当时是本人签的，双方签字并捺印，本人合同是原件，对方原件没有看见可能有误，不知道他的合同是什么样的，约定支付日期包括违约金以及违约责任，解约前的墙体恢复等对方都没有做到，所以陈士禹反诉的诉请纯属捏造。 原告为印证其主张，提交证据如下： 一、原、被告身份信息，证明原被告主体适格； 二、房屋租赁合同，证明我们的合同租赁期是5年，水电费物业费都是由陈士禹使用时产生的； 三、微信记录，证明2019年10月20日至2020年10月19日合同租金为34000元，陈士禹在10月15日只转给我20000元，剩余14000元没有转给我，对方说后期给我至今仍未支付。 被告对原告提交证据的质证意见：租赁合同不是原告所称的5年，被告手上的合同是由原告亲手书写，明显记载租赁期是2018年10月20日至2019年10月19日，被告只承认自己手上的这份合同，原告应该承担书写合同的法律后果，合同第三条记载合同为1年1签，如果来年续租的情况下租金为多少，并不能证明租赁期为5年，合同第6条甲方如需将商铺进行装饰需经乙方书面同意，在租赁期满后不再续约内部装饰归乙方所有，乙方不支付任何费用，甲方承租期结束后需将墙体恢复完整，被告认为合同第6条前后存在矛盾，被告于2020年4月3日已将房屋打扫干净，并未向原告提出支付装修及任何费用，合同后半又要求将墙体恢复完整，被告不知如何处理，我若将之前装修拆除原告会视为我违约未经原告私自拆除装修，我若将房屋装修完整交付原告，原告又要求被告将墙体恢复完整故合同第6条被告只能按照前者尽量减少损失情况下将房屋归还原告。 微信记录水费电费、物业费质证意见同答辩意见。 被告为印证其主张，提交证据如下： 一、房屋租赁合同，证明合同租赁期是2018年10月20日至2019年10月19日止，被告只认可1年租赁期； 二、物业费发票，证明物业费已经交到2020年5月份。 原告对被告提交证据的质证意见：合同约定书时间是5年，在这期间产生的物业费都应该由他承担，但他没有交完。对条子没有意见。 反诉原告为印证其主张，提交证据如下： 一、租房合同一份，证明反诉原告与反诉被告所签房屋租赁合同已经到期。合同第二条：合同租赁期限2018年10月20日至2019年10月19日止。 二、微信转账记录一份，证明双方同意续租反诉原告于2019年10月15日通过微信预付2万元租金给反诉被告，但因反诉被告个人家庭原因一直未能续签房屋租金及租金交纳期第二期2019年10月20日至2020年10月19日止的合同，在承租方续租的情况下双方形成的是不定期租赁合同关系，任何一方都有权随时解除房屋租赁合同关系的权力。 三、微信聊天记录一份，证明反诉原告于2019年4月3日即(新冠疫情刚刚放松)便将房屋物品搬空并通知反诉被告因受疫情影响无法继续使用房屋已将房内物品搬空并退还。却遭反诉被告拒绝并讨要至2020年10月19日止的剩余租金如若反诉原告不交便走司法途径解决。综上所述反诉原告认为双方至2019年10月19日合同到期后在未能续签2019年10月20日至2020年10月19日止的第二期约定租金及租金交纳期租赁合同的情况下，接受反诉原告所预付的2万元租金双方形成了不定期租赁合同关系。后因新冠病毒影响无法正常使用房屋，反诉原告于2020年4月3日将物品全部清空并退还房屋应该是反诉原告的权利，反诉被告应该无条件接受。因为2019年10月20日至2020年4月3日止双方形成的是不定期租赁合同关系，任何一方随时均有解除房屋租赁合同的权利。 反诉被告对反诉原告提交证据的质证意见：一、这份合同是本人写的，但第二条是笔误，不影响我们租赁期限，我们有第三条具体的约定时间和约定租金，同时两份合同有共同部分第三条是一样的，不影响合同的生效。二、微信聊天记录，他删掉了其中一些聊天记录，在2019年10月9日，我跟他索要房租时，本人说租金34000元，给了他交通银行卡号但他并没有支付，10月10日我再次催要，最终对方在10月15日转给我20000元总共分3次，两次5000元一次10000元，他说剩下的他想办法给我，但至今仍然没有给我。 反诉被告为印证其主张，提交微信聊天记录，证明签订了5年合同并不是1年合同，是本人亲手所写但是本人手里合同是2018年至2023年，并且有具体的5年租赁时间和租金约定双方都有签字捺印，符合合同生效，同时这并不是预付金，这是2019年10月20日至2020年10月19日租金34000元，他先付了20000元，后面14000元至今未付。 反诉原告质证意见：2019年10月14日，已交了20000元租金，在没有续签2019年10月20日至2020年10月19日的情况下，这20000元属于预付。 经庭审举证、质证，认证如下： 1、对原告提交的证据一、三予以确认，对证据二中合同、水费票据予以认定，无电费、物业费票据，不予认定。 2、对被告提交的证据一、二予以确认。 3、对反诉原告提交的证据一、二、三予以确认。 4、对反诉被告提交证据微信记录予以确认，对其证明目的不予认定，看不出五年租赁期。 经审理查明：2018年9月9日，陈士禹作为甲方，魏正玉作为乙方签订《店面租赁合同》，乙方出租的商铺地址为华邦新华城39#1层102号。租赁期限为2018年10月20日至2019年10月19日。租金和租金交纳期及条件、承租价格：租金单价2018年10月20日至2019年10月19日租金为34000元；租金单价2019年至2020年租金为34000元；租金单价2020年10月20日至2021年10月19日租金为37400元；租金单价2021年10月20日至2022年10月19日租金为41140元；租金单价2022年10月20日至2023年10月19日租金为45254元。首次租金支付时间为合同签订之日支付，后支付租金为租金前一期期满前5日内支付，物业管理费用由甲方另行向物业管理公司支付。本合同一经签署，甲方即应缴纳5000元押金，合同终止时甲方交清租金及水电物业等相关费用后，乙方即可退还甲方押金。甲方必须依约交纳租金及其他费用，甲方迟延支付租金甲方应向乙方支付违约金，违约金为一年租金的5%，如迟延支付租金10天，乙方有权收回房屋，解除合同，并不退还甲方押金。甲方在承租期内向乙方提出解约，乙方不退还租金，承租期满后须提前一个月内向乙方提出是否续约。甲方如需将商铺内部进行装饰，须经乙方书面同意，在租赁期满后，不再续约，内部装饰归乙方所有，乙方不支付任何费用，甲方承租期结束后，需将墙体恢复完整。合同还约定其他事项。合同由魏正玉填写，尾部由甲方栏由陈士禹签名，乙方栏由魏正玉签名。 嗣后，陈士禹支付租金34000元，押金5000元，承租房屋经营餐饮，未对房屋装饰。 2019年10月15日，陈士禹通过微信向魏正玉支付2万元租金。 2019年6月13日，陈士禹支付2019年5月1日至2020年4月30日物业费。 2020年1月22日，魏正玉交纳华邦房屋电费841元。2020年3月3日，魏正玉交纳华邦房屋电费239.93元，共计1080.93元。 2020年4月3日，陈士禹通知魏正玉，搬出其承租房屋。 2020年10月22日，魏正玉支付华邦新华城荣华园39#商铺102号2019年11月水费350.18元（含违约金）、12月水费234.23元（含违约金），支付2020年1月水费105.79元、3月水费19.05元共计709.25元。 另，张圣霞为华邦新华城39#102铺共同共有人。 本院认为：合同由原告提供、填写，应以被告提交合同原件为准，租期为1年；合同中虽然约定5年租金单价，不意味租期5年。合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期，承租人可随时解除合同。况且，被告未及时交纳租金，原告亦可解除合同，原告未行使该权利。因此，原告要求被告支付解除合同后租金、物业费，不予采纳。原告主张被告未依约交纳的电费、水费应予支持。被告未进行房屋装饰，原告要求回复原状，不予支持。鉴于反诉原告与反诉被告为不定期租赁关系，反诉原告要求解除租赁合同，退还预付房租剩余部分、押金，应予支持，但应扣除未交纳水电费。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下： 一、被告陈士禹应予本判决生效之日起十日内支付原告魏正玉、张圣霞水费709.25元、电费1080.93元共计1790.18元； 二、驳回原告魏正玉、张圣霞其他诉讼请求； 三、确认反诉原告陈士禹与反诉被告魏正玉房屋租赁合同于2020年4月3日解除； 四、反诉被告魏正玉应予本判决生效之日起十日内返还反诉原告陈士禹9400元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费280元，反诉费50元，共计330元，减半收取165元，由魏正玉负担140元，由陈士禹负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  余学柱 二〇二〇年十月二十三日 书记员  范 政 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。