山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0402民初2572号原告：冯大新，男，1973年10月30日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：宋树军、谢志远，山东科圣律师事务所律师。被告：马运海，男，1974年5月5日出生，汉族，住滕州市。被告：张巍，男，1982年8月20日出生，汉族，住济南市天桥区。被告：山东贵腾商贸有限公司，住所地：济南市天桥区新城庄**山东北方现代化学工业有限公司院内****，统一社会信用代码91370102MA3C52U58P。法定代表人：肖仁旺，经理。原告冯大新诉被告马运海、张巍、山东贵腾商贸有限公司（以下简称贵腾商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯大新的委托诉讼代理人宋树军、谢志远，被告马运海到庭参加诉讼，被告张巍、贵腾商贸公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯大新向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方2018年5月25日签订的《房屋租赁合同》；2、请求人民法院判令三被告支付拖欠的房屋租金264917元(自2019年6月24日至2019年12月30日止)；3、支付商品仓储保管费20000元；4、承担违约金100000元；5、案件诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2018年5月25日原告将承租吴庆华、王新华位于枣庄市市中区上楼下的营业房租给三被告从事贵人鸟品牌运动系列商品的销售业务，租赁期限自2018年6月24日起至2021年6月23日止，第一年租金500000元，第二年租金510000元，第三年租金520000元，租金一年一交，首次支付日期为2018年6月3日，以后为每年5月15日前直至租期届满。第一年的租金已经缴纳，第二年的经原告多次催要一直拖欠不交。三被告既不缴纳租金，还一直占用着原告的店铺，在原告多次催要无果后，为了减少损失扩大，在告知被告后于2019年12月31日将房屋转租他人经营，并对其店内的商品只好存放在其他地方予以保管。被告违背双方约定，拒不支付租金，给原告造成一定的损失，在追讨无果被告拒不出面的情况下，根据有关法律规定，只好依法诉至法院，请能判如所诉。被告马运海辩称，其是贵人鸟山东分公司（山东贵腾商贸有限公司）的职工，没有办理入职手续，但是公司按月发放工资及交保险，工资流水单在另一个案子提交枣庄中院，原告所述属实，枣庄10家店铺，因贵腾商贸有限公司濒临破产拒不支付房屋租金又不搬迁房屋货品，滕州市与办案一致，房东程春丽起诉山东贵腾商贸有限公司判决生效，证明贵腾商贸有限公司承担败诉责任，与其无关。被告马运海、张巍、贵腾商贸公司未答辩。本院经审理认定事实如下:冯大新与案外人吴庆华、王新华签订租赁合同，约定冯大新承租吴庆华、王新华所有的位于枣庄市市中区营业房一处。2018年5月25日，冯大新与马运海签订房屋租赁合同，将位于枣庄市市中区的该营业房转租给马运海，约定租赁期限自2018年6月24日起至2021年6月23日止，2018年6月24日至2019年6月23日，租金为每年500000元，2019年6月24日至2020年6月23日，租金为每年510000元，首次支付日期为2018年6月3日，以后支付时间为每年5月15日前直至租期届满。合同无效和违约的处理：…；2、违约的一方，应支付守约方违约金并赔偿其损失，损失包括直接损失、间接损失以及守约方维权产生的律师费、诉讼费等。落款处，冯大新在出租方处签名按手印；马运海、张巍在承租方处签名，马运海按手印。租赁合同签订时，张巍系贵腾商贸公司法定代表人，马运海为该公司员工，其签订房屋租赁合同为职务行为，该事实有（2020）鲁0481民初1543号已生效判决书予以佐证，本院予以认定。合同签订后，首年租金500000元于2018年6月8日支付完毕。按照约定第二年租金应于2019年5月15日前支付完毕，2019年6月24日开始第二年租期，经冯大新多次催要，至今贵腾商贸公司仍未支付，冯大新为减少损失于2019年12月31日将该营业房转租案外人闫华，冯大新将营业房内商品存储，支付仓储费20000元。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第六十一条规定：“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。”冯大新与马运海及张巍签订《房屋租赁合同》时，张巍作为贵腾商贸公司的法定代表人代表贵腾商贸公司做出真实意思表示，与该公司的工作人员一起签订该房屋租赁合同的行为，系履行职务行为，该事实已得到（2020）鲁0481民初1543号已生效判决书证实，本院予以采信，因此，马运海、张巍不应当承担给付责任,该合同的权利义务应由贵腾商贸公司承担。该《房屋租赁合同》是冯大新与贵腾商贸公司的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应确认合法有效，依法应予保护。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”根据合同约定，贵腾商贸公司有支付租金的义务，案涉《房屋租赁合同》约定的租赁期限为3年,第2年租金应在2019年5月15日前支付，经冯大新多次催要，至2019年12月30日贵腾商贸公司仍未支付租金，出租人冯大新有权解除合同。冯大新要求解除双方签订的房屋租赁合同并要求贵腾商贸公司承担违约责任的诉讼请求，事实清楚，符合法律规定,本院予以支持。其要求贵腾商贸公司支付拖欠的2019年6月24日至2019年12月30日房屋租金264917元的诉讼请求，本院支持264082元（510000÷365×189天）。双方合同中约定“违约的一方，应支付守约方违约金并赔偿其损失，损失包括直接损失、间接损失以及守约方维权产生的律师费、诉讼费等。”故冯大新要求贵腾商贸公司支付违约金及仓储费20000元的诉讼请求，本院予以认可。但因双方仅约定违约方向守约方支付违约金，并未约定违约金的具体数额或违约金的计算方法，其要求被告支付违约金100000元的请求，没有事实与法律依据，本院不予支持，根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”由于双方对违约金约定不明确，故参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：“买卖合同没有约定约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币货款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”本院支持该违约金在冯大新主张的违约期限内，即2019年6月24日至2019年12月30日，以拖欠的租金264082元为基数，按照从2019年6月24日起至2019年8月19日之前以中国人民银行同期同类人民币货款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，从2019年8月20日起至2019年10月31日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。张巍、贵腾商贸公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百七十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法总则》第六十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告冯大新与被告山东贵腾商贸有限公司之间2018年5月25日签订的《房屋租赁合同》；二、被告山东贵腾商贸有限公司应向原告冯大新支付租金264082元，于本判决生效后十日内付清；三、被告山东贵腾商贸有限公司应向原告冯大新支付违约金（自2019年6月24日起至2019年8月19日止，以264082元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币货款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；自2019年8月20日起至2019年12月30日止，以264082元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效后十日内付清；四、被告山东贵腾商贸有限公司应向原告冯大新支付仓储费20000元，于本判决生效后十日内付清；五、驳回原告冯大新其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3537元，保全费2520元，共计6057元，由被告山东贵腾商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判长  闻秀平审判员  徐 萍审判员  杨 斌二〇二〇年十月十六日法官助理刘飞书记员刘翔