江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初5074号原告：刘正浪，男，1983年6月4日生，汉族，住河北省石家庄市长安区。被告：颜恒富，男，1989年4月18日生，汉族，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：盛益南（系颜恒富妻子），女，1991年11月15日生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。原告刘正浪与被告颜恒富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告刘正浪，被告颜恒富的委托诉讼代理人盛益南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘正浪向本院提出诉讼请求：1、判令颜恒富退还房屋租赁押金5500元；2、判令颜恒富归还多收取的租金2500元；3、本案诉讼费用由颜恒富承担。事实和理由：2018年10月15日，刘正浪与颜恒富签订房屋租赁合同，约定颜恒富将位于无锡市新吴区房屋出租给刘正浪，租金包含物业费为每月2500元，押金7500元，租赁期限自2018年10月16日至2019年10月15日。合同签订后，刘正浪共支付租金32500元、押金7500元。2019年9月21日，刘正浪提出合同到期后不再续租房屋，并于2019年10月12日将房屋钥匙、电卡交还颜恒富。后颜恒富退还了部分押金2000元，剩余押金5500元承诺于2019年10月底付清。现颜恒富以房屋内抱枕缺失、床头柜及部分房屋设施损毁为由，拒绝退还剩余押金。现双方多次就退还押金及多支付的租金进行商谈，但均无法达成一致意见，故诉至法院，请求判如所诉。颜恒富辩称，1、刘正浪在退租时双方并未就案涉房屋的设施进行检查，后其发现在刘正浪租赁期间房屋内的墙面、抱枕及床头柜均有毁损，且在交还房屋时刘正浪没有及时清理卫生，故不同意退还剩余押金5500元；2、根据合同约定，刘正浪如需退租，应当提前一个月告知，否则将支付一个月租金作为违约金，现刘正浪在退租时并未提前一个月告知，故其多支付的一个月租金应当作为违约金予以没收；3、刘正浪逾期支付租金4天，按照合同约定应当支付滞纳金500元，故要求法院驳回刘正浪的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年10月15日，颜恒富作为出租方（甲方）与刘正浪作为承租方（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：“1、甲方将其拥有的位于无锡市新吴区的房屋出租给乙方使用，用建为公司，房屋面积48.3平方米；2、房屋租赁期限共12个月，自2018年10月16日至2019年10月15日止；3、租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约；4、房屋月租金为贰仟伍佰元，租期内租金总金额为叁万元，乙方应在签订本合同并缴纳首期租金时支付甲方柒仟伍佰元作为押金，乙方若无违约甲方应于房屋租赁期满时将此押金全部归还乙方；5、该房屋租金按季支付，支付时间为提前15天，以甲方实际收到为准；6、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的5%支付滞纳金，拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此出租房，乙方需按实际居住日交纳租金并承担违约责任；7、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止；8、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方，房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议；9、若甲、乙双方中的违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求；10、租赁期内若乙方擅自退租，乙方应向甲方支付相当于一个月租金的违约金；11、其他约定：乙方在合同租赁期完后要注销自己注册的公司，防止对甲方造成损害，如若不注销则押金不退，还要继续看给甲方相应的房租，里面设施要是是乙方人为破坏，由乙方负责，要是由甲方里面物件自然损害由甲方负责，房租要在2018年10月17日之前转给甲方，否则视为无效合同，甲方承担物业管理费”。合同签订后，颜恒富向刘正浪交付了案涉房屋。刘正浪于2018年10月18日支付押金7500元及2018年10月15日至2019年1月15日期间租金7500元，于2019年1月5日支付2019年1月15日至2019年4月15日期间租金7500元，于2019年3月25日支付2019年4月15日至2019年7月15日期间租金7500元，于2019年6月24日支付2019年7月15日至2019年10月15日期间租金7500元，于2019年9月21日支付2019年10月15日至2019年11月15日租金2500元。2019年9月21日，刘正浪通过微信告知颜恒富合同到期后其不再续租。2019年10月12日晚，刘正浪将案涉房屋交还颜恒富，颜恒富退还部分押金2000元。后颜恒富以刘正浪在租赁期间造成屋内物品缺失、毁损等理由，拒绝退还剩余押金5500元。刘正浪遂于2020年8月10日诉至本院。诉讼中，颜恒富主张在租赁期内刘正浪造成床头柜、床、茶几损坏、2个抱枕丢失以及屋顶部分毁损，要求刘正浪赔偿物品损失800元及屋顶修复损失3000元，但其未能提供证据证明相应的损坏事实及造成的损失数额。另，颜恒富称刘正浪逾期支付房款4天，按照合同约定应当按每逾期一天，按月租金5%的标准支付滞纳金500元。以上事实，有银行转账记录、房屋租赁合同、微信聊天记录以及当事人的到庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，刘正浪与颜恒富签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同未违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按约履行合同义务。根据合同约定，合同期满后，承租人无违约情形的，出租人应当退还收取的押金7500元。现颜恒富辩称刘正浪在租赁期间造成屋内物品及设施毁损，已构成违约，但未能提供证据予以证明，故对其抗辩意见，本院不予采信。刘正浪主张颜恒富退还收取的押金，符合合同约定，应予支持。关于具体的退还数额，诉讼中颜恒富称刘正浪逾期付款4天，应当根据合同约定每逾期一日，以月租金5%的标准支付逾期付款违约金500元（2500元/月*5%*4天）。根据刘正浪提供的付款记录显示，其确实存在逾期付款的行为，现颜恒富主张刘正浪承担逾期付款违约金500元，本院予以支持。故扣除该笔违约金后，颜恒富应当返还刘正浪租房押金5000元。关于刘正浪主张退还多支付的租金2500元。本院认为，刘正浪已按约支付了合同期内的全部租金30000元，且在2019年9月12日已明确告知颜恒富合同到期后不再续租。现颜恒富认为刘正浪存在提前退租的情形，要求刘正浪支付违约金，没有事实和法律依据。根据刘正浪提供的转账记录显示，其实际支付租金32500元，故颜恒富应退还多收取的租金2500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、颜恒富于本判决发生法律效力之日起十日内返还刘正浪租房押金5000元及租金2500元，合计7500元；二、驳回刘正浪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，依法减半收取25元（此款已由刘正浪预交），由颜恒富负担（刘正浪同意其预交的诉讼费由颜恒富向其直接支付，本院不再退还，由颜恒富在本判决发生法律效力之日起十日内向刘正浪支付）。本判决为终审判决。审 判 员  孙 森二〇二〇年十月十九日法官助理  陈 莹书 记 员  刘立群本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外.在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。