浙江省龙港市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0383民初2724号原告：龙港市筑家房地产中介有限公司，统一社会信用代码91330383MA2HCKP48U，住所地浙江省龙港市龙湖路**。法定代表人：晏英，系该公司总经理。委托诉讼代理人：金安东，浙江中欣律师事务所律师。被告：李建浩，男，1966年2月28日出生，汉族，住浙江省绍兴市上虞区。原告龙港市筑家房地产中介有限公司（以下简称筑家中介公司）诉被告李建浩居间合同纠纷一案，原告于2020年8月4日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告筑家中介公司的委托诉讼代理人金安东与被告李建浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告筑家中介公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告款项5万元并赔偿利息损失（自2020年5月29日起至实际履行完毕之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2020年间，被告委托原告以1633136元的价格出售坐落于龙港市××号楼××室。被告承诺出售成功则支付20万元红包，其中15万元支付给购房人，5万元支付给原告。后经原告磋商，介绍案外人黄崇念、陈春玲购买上述房屋，购房成功后，被告支付给案外人黄崇念、陈春玲15万元，并于2020年5月26日向原告出具借条一份载明：“今借到徐友谊现金5万元，约定于2020年5月29日归还。”，原告在借条上补充书写“如不能按时归还愿承担所产生的一切法律责任。备注：该借款涉及中介费及其他等相关费用”，被告对借条内容捺印确认。后经原告催讨，被告未予支付。被告李建浩辩称，1、涉案房屋确实已经出售成功，但房屋系苍南县梁泽置业有限公司出售给温州市东海建筑安装工程有限公司（以下简称东海公司）抵扣工程款。后东海公司为变现，委托朱哲军代为出售涉案房屋，其因为朱哲军工作故为受朱哲军所托为东海公司寻找中介出售房屋。2、其在与原告协商之处已经披露系受东海公司委托出售房屋，且购房款已经交付给东海公司，中介费理应由东海公司负担。3、出具借条的行为仅仅是为了能够尽快促进房屋买卖，并不是要负担5万元的中介费，其没有收取任何费用，涉案房屋产权也不归其所有，其作为联系人不应当承担费用。原告筑家中介公司在举证期限内，提供了下列证据材料：1、营业执照、法定代表人身份证明及身份证、公民基本身份信息证明，用以证明原、被告的诉讼主体资格；2、证明、身份证，用以证明徐友谊系原告股东的事实；3、中梁控股集团更名变更流程审批表，用以证明原告磋合双方购房成功的事实；4、借条，用以证明被告欠款的事实。被告李建浩在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：《工程款抵房款四方协议》，用以证明涉案房屋系归东海公司所有的事实。原、被告提供上述的证据材料，经庭审出示质证。被告对原告提供证据的真实性均没有异议，但认为借条手写内容“如不能按时归还愿承担所产生的一切法律责任。备注：该借款涉及中介费及其他等相关费用”不是其书写，捺印部分忘记了，是其捺印的也没关系，款项不是其所欠所以手写内容没有意义不产生效力。原告对被告提供的证据认为没有提供原件无法确认其真实性，且该证据与本案无关。本院认为，被告对原告提供证据的真实性均无异议，借条手写内容虽为原告所写，但被告对其捺印部分并未否认，原告提供的证据能且够证明本案相关事实，本院均予以确认。被告提供的证据与本案无关，本院不予认定。经审理，本院认定事实如下：被告李建浩委托原告筑家中介公司介绍销售坐落于龙港市××号楼××室的不动产。经原告介绍，案外人陈春玲、黄崇念购得该套房屋，并于2020年5月15日办理了签约变更登记。2020年5月26日，被告李建浩向原告筑家中介公司的股东林友谊出具借条一份，约定于2020年5月29日归还本金5万元。后经原告催讨，被告未予支付。本院认为，李建浩委托筑家中介公司介绍销售房屋，李建浩在案涉房屋成功销售后向筑家中介公司出具借条，约定于2020年5月29日支付居间服务费5万元，系双方当事人的真实意思表示，且内容合法，应认定为有效合同，双方当事人均应全面正确履行合同约定的义务。现李建浩未按约支付款项，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告筑家中介公司要求被告李建浩支付款项5万元并自2020年5月29日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿利息损失，除2020年5月29日当天的利息本院不予支持外，其余请求本院予以支持。被告辩称系受东海公司委托，应由东海公司支付款项，依据《中华人民共和国合同法》第四百零三条的规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的......受托人因委托人的原因对第三人不履行义务的，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利。本案中，被告以自己的名义向原告出具借条，承诺支付居间服务费5万元，无论被告是否是受东海公司的委托与原告订立合同，原告有权选择向其主张权利，故对被告的辩解本院不予采信。被告又辩解出具借条仅为了促进房屋的销售进程，并不是承担费用的意思表示，缺乏依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零三条、第四百二十六条的规定，判决如下：一、李建浩于判决生效后十日内支付龙港市筑家房地产中介有限公司报酬5万元及利息（自2020年5月30日起算至实际履行完毕之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回龙港市筑家房地产中介有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由龙港市筑家房地产中介有限公司负担1元，由李建浩负担524元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 陈德锡二〇二〇年十月二十日法官助理 杨 柔代书记员 郑祥宏?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。