江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初4421号 原告：太仓软件园有限公司，住所地江苏省太仓市经济开发区北京东路**，统一社会信用代码913205856967428535。 法定代表人：龚志刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：缪正晗，江苏至誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王飞云，江苏至誉律师事务所实习律师。 被告：太仓迪米克斯节能服务有限公司，，住所地江苏省太仓市开发区北京东路**中** 法定代表人：庄善东，该公司执行董事兼总经理。 原告太仓软件园有限公司与被告太仓迪米克斯节能服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易诉讼程序于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告太仓软件园有限公司的委托诉讼代理人缪正晗、王飞云到庭参加诉讼，被告太仓迪米克斯节能服务有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉。本案现已审理终结。 原告太仓软件园有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2020年6月15日解除；2.判令被告腾退太仓市开发区北京东路88号中B幢三楼房屋；3.判令被告支付2020年1月1日起至2020年6月15日拖欠的房租7437.5元及占有使用费（占有使用费的计算方式：按照4250元/月的标准自2020年6月15日起计算至被告实际腾退之日止）；4.判令被告按照510元/月的标准支付自2020年1月1日起至被告实际腾退之日止的物业费；5.判令被告支付违约金15300元。事实和理由：原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将坐落于太仓市开发区北京东路88号中B幢三楼房屋出租给被告，租赁期限为5年，自2016年1月1日起至2020年12月31日止，房屋租金为25元/平方米·月，合同租金总计255000元。租赁期间的物业管理费按照3元/平方米·月的标准计算，承租面积为170平方米，每半年一付。合同约定若被告拖欠房租累计3个月以上，原告有权终止合同，收回该房屋，被告应按照合同年租金的30%向原告支付违约金并足额支付全年所租房屋的物业管理费给原告，但被告自2010年1月1日至2020年6月30日拖欠原告租金8500元、物业费3060元，共计11560元。原告曾多次发函向其催收欠款，但均无效果。原告认为，双方签订的合同系双方真实意思表示，合法有效。被告拒不支付租金、物业费，其行为已经严重侵害了原告的权益，为保障原告的合法权益，故诉至法院。 被告太仓迪米克斯节能服务有限公司未作答辩。 经审理查明：2015年12月7日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：被告承租原告名下位于太仓市开发区170平方米房屋；租赁期限自2016年1月1日起至2020年12月31日止；租金为25元/平方米·月，被告应于2016年至2020年每年的1月1日前及7月1日前分别支付原告25500元租金，合同中租金合计25.5万元；押金为6000元，被告于2016年1月1日前支付原告；租赁期间房屋的物业管理费为3元/平方米·月，由被告承担，每半年一付，并于每半年首月前10日之前支付给原告；合同还约定，租赁期间被告拖欠房租累计3个月以上的，原告有权终止合同，收回房屋，被告还应按照合同年租金的30%向原告支付违约金，并足额支付全年所租房屋的物业管理费给原。合同还对其他事项进行了约定。 同日，原、被告还签订了《房屋租金减免协议》一份，合同约定：2016年1月1日起至2017年12月31日的租金减免，2018年1月1日起至2020年12月31日的租金减半；除不可抗力或出现重大客观情况导致被告无法履约外，若被告提前退租，原告有权视被告的实际情况终止被告享有的一切优惠政策，并保留向被告追索被告已享受到的房屋减免款项的权利。合同还对其他事项进行了约定 太仓市开发区北京东路88号中B幢房屋登记在原告太仓软件园有限公司名下。 2020年5月13日，原告向被告发送律师函，要求被告于2010年5月20日前支付欠付的租金、物业费共计11560元，该邮件于2020年5月14日签收。2020年6月9日，原告再次向被告发送律师函，并催告“自本函发之日起，软件公司与你司房屋租赁关系终止，请你司务必于2010年6月15日前搬出太仓市开发区北京东路88号中B幢三楼房屋并结清欠付的费用。”被告于2020年6月10日签收该律师函。 关于租金，原告庭审中陈述：2016年至2019年的租金、物业费、水电费被告均已按约支付，2020年1月份开始，被告未按约支付租金，因为疫情原因，原告自愿减免2020年2月份的租金，3月份及4月份的租金在原来减半的基础上再减半，故被告拖欠原告的2020年1月1日至2020年6月15日的租金7437.5元。 上述事实，有原告太仓软件园有限公司提供的《房屋租赁合同》、《房屋租金减免协议》、律师函、邮寄凭证以及当事人陈述等证据予以佐证。 本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》、《房屋租金减免协议》是原、被告的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。被告自2020年1月起未按约交纳租金，逾期交纳租金已经超过3个月，根据合同约定，原告有权解除合同，故对原告主张原、被告之间合同于2020年6月15日解除的诉请，本院予以支持。原、被告之间的房屋租赁合同已经解除，被告应按照约定将承租房屋即太仓市开发区北京东路88号中B幢三楼房屋腾退返还原告，同时原告有权主张被告支付租赁期间的结欠的租金7437.5元及自2020年6月16日起至被告实际腾退之日止的占有使用费。关于占有使用费的支付标准，原告按照原合同约定的4250元/月的标准主张，本院认为，《房屋租金减免协议》中约定的优惠政策的前提应是被告按约履行，现被告逾期交纳租金，构成违约，原告按照主合同约定的租金标准主张占有使用费，并无不妥，本院予以支持。根据合同约定，被告应承担租赁期间的物业费，故原告主张被告按照510元/月的标准支付2020年1月1日起至被告实际腾退之日止的物业费，符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告拖欠房屋租金累计三个月以上，应向原告支付年租金的30%的违约金，金额为15300元，故原告要求被告支付违约金15300元，亦符合双方约定，本院依法予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告太仓软件园有限公司与被告太仓迪米克斯节能服务有限公司于2015年12月7日签订《房屋租赁合同》于2020年6月15日解除。 二、被告太仓迪米克斯节能服务有限公司于本判决生效之日起十日内将承租的太仓市开发区北京东路88号中B幢三楼房屋腾退并返还原告太仓软件园有限公司。 三、被告太仓迪米克斯节能服务有限公司支付原告太仓软件园有限公司租金7437.5元及占有使用费（计算方式：按照4250元/月的标准自2020年6月16日起计算至被告实际腾退之日止。） 四、被告太仓迪米克斯节能服务有限公司支付原告太仓软件园有限公司物业费（计算方式：按照510元/月的标准自2020年1月1日起计算至被告实际腾退房屋之日止。） 五、被告太仓迪米克斯节能服务有限公司支付原告太仓软件园有限公司违约金15300元。 上述款项由被告太仓迪米克斯节能服务有限公司于本判决生效之日起10日内支付至原告太仓软件园有限公司的银行账户（户名：太仓软件园有限公司，开户行：中国建设银行太仓东区支行，账号：32×××88）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者迟延履行金。 案件受理费540元，减半收取计270元，由被告太仓迪米克斯节能服务有限公司负担。此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时按照负担额直接支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 员 吴春辉 二〇二〇年十月十五日 法官助理 胡雪怡 书 记 员 石雯雯