重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初20511号原告：姜前莲，女，汉族，1980年1月12日出生，住重庆市梁平县。被告：杨松，男，汉族，1983年9月23日出生，住重庆市武隆县。原告姜前莲与被告杨松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法由审判员王婷婷独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜前莲到庭参加了诉讼，被告杨松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告姜前莲向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告签订的《房屋租赁合同》中的租赁关系；2.判决被告支付2020年6月14日至合同解除之日的租金4000元；3.判决被告支付违约金1000元；4.判决被告支付2020年3月14日支付至2020年7月13日的物业费1048.92元，2020年3月14日支付至2020年10月13日的水费178元，电费173.95元；5.判决被告将房屋恢复原状并返还原告；6.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2020年3月13日，原告与被告通过重庆房似锦房地产经纪有限公司签署《房屋租赁合同》，约定原告将位于渝北区×路×号×幢×-×的自住房屋，面积约为87平方米出租给被告。租赁期自2020年3月14日至2021年3月13日止，共12个月，租金为每月1000元。每3个月交付一期租金，同时被告应于已缴纳的当期租金对应的租期到期前10日向原告支付下期租金，租赁期内的物业费、水费、电费、卫生费等费用由被告承担，须按时交纳。2020年6月14日至今，被告就一直以身上没钱等为借口拖欠租金和物业费、水电费累计共2400.87元，根据合同约定，因被告未履行合同条款，被告应当向原告支付租金的一倍作为违约金，2020年6月13日至2020年7月13日租金为1000元，违约金为1000元。被告未按照合同约定支付相应费用，构成违约。为维护原告合法权益，原告诉至法院。被告杨松未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举示支付凭证等系原件，本院予以确认并在卷佐证。对原告举示的微信聊天记录，因其系原始载体，原告在聊天中亦多次称呼对方杨松，对方均予以回复，未提出异议，且微信绑定的亦是杨松本人手机号，则能确定杨松身份，本院对该份证据予以采信。对于原告举示的《房屋租赁合同》，虽原被告系打印签字，但鉴于双方系通过网络签订的电子合同，且结合双方的微信聊天内容看，原告确认被告所缴纳的租金数额、押金数额以及租金支付时间、房屋位置、争议解决条款等均与合同约定一致，杨松微信中绑定的手机号码亦与合同中承租人杨松留存的电话号码相同，则有理由认为原被告签订并履行了原告所举示的该份《房屋租赁合同》，本院对该份证据予以采信。本院经审理认定事实如下：以原告为甲方（出租方），以被告为乙方（承租方），以重庆房似锦房地产经纪有限公司为丙方（经纪方）形成《房屋租赁合同》，约定甲方拥有的房屋位于重庆主城鲁能泰山×号×街区×栋×单元×层×，建筑面积约为87平方米。第三条第1款约定，租赁期限自2020年3月14日至2021年3月13日止，共计12个月。甲方应于2020年3月14日前将房屋按约定条件交付给乙方。第三条第2款约定，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。第四条第1款约定，租金标准及支付方式：该房屋租金为每月1000元，每3个月交付一期租金。乙方应于2020年3月14日前向甲方支付首期租金3000元。乙方应于已缴纳的当期租金对应的租期到期前10日向甲方支付下期租金。第四条第2款约定，押金1000元，支付首期租金时一同支付。租期届满，房屋及设施若无人为损坏、遗失且水电气费、电话费、有线电视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，甲方于当日内将押金（无息）退还给乙方。第五条第1款约定，租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、宽带费、物管费等费用由乙方承担，乙方须按时交纳；房租租赁税费由乙方承担。第九条第4款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按约定支付租金达10日的；2.欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的……。第十条第2款约定，……乙方有第九条第4款约定的情形之一的，乙方应按月租金的一倍向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失，甲方退还乙方押金及相应租金。第十一条约定，本合同经甲乙双方签字确认的交易方留存信息表所载通讯地址和联系方式为各方确认的通讯地址和联系方式，该地址可用于接收与本合同相关的通知、文件及各类诉讼文书。按照上述地址快递邮寄的，从发出之日起5日期满，即视为送达对方，送达后2日内无回复的，视为对函件内容无异议。一方如需变更约定的送达地址或联系方式，应提前5日告知对方，未按约定变更的，原约定地址及联系方式仍然有效，因迟延通知变更而造成的损失，由迟延通知方承担全部责任。合同末尾原告在出租方处以打印字体签字，被告在承租方处以打印字体签字，重庆房似锦房地产经纪有限公司在丙方处盖章。在合同交易方留存信息表上，载明被告联系电话×，通讯地址重庆市武隆县×乡×村×组×号。庭审中，原告认可收到被告缴纳的1000元押金，不同意押金在本案中处理，也不同意退还。原告举示与被告（绑定的手机号×）的微信聊天记录，主要内容为：2020年3月13日原告称，本人姜前莲今收到杨松交来承租泰山×号×栋×-×号房屋本季度租金3000元整，押金1000元，此据。2020年6月14日原告称，杨老师，你好！你们租这个今天好像满一个季度了。被告回复，大姐，房子费过几天给你行不行，我还没有拿到进度款，这几天有点老火，等我20几号拿了进度款了，我就给你转过来。2020年7月14日原告称，你问下钥匙放哪里了，有人要来看房子。你今天把物业、水、电结清，我就不去那边备案，你问了没有。被告回复，在问，电话没有打得通。2020年7月14日原告称，你昨天已经到期了，今天下午物业要收钥匙，你自己先把所有费用清完吧。不要到时候来扯。……杨松，我的钥匙放在哪里的？按照合同要求你如果17号不给你租住期间的物业和水、电费的费用补齐，我就按照正常程序起诉你哦。被告回复，……回来了来，我现在身上没有多少钱了。2020年7月17日，原告称你既不付租金，也不退组，更不去结清物业、水、电费用。现在连电话也不接，你看下违约责任和12条起诉地点是房屋所在地……被告回复，给你说了，我没有在重庆，等我回重庆了我才有钱，你不相信我也没有办法……。经本院依法查询，×为被告本人实名认证的号码。原告举示支付凭证，显示原告于2020年7月28日缴纳电费174.95元，2020年10月15日缴纳水费404.62元，2020年8月24日支付物管费1311.15元。另，原告向我院起诉要求解除合同，我院于2020年9月1日向《房屋租赁合同》中载明的通讯地址向被告邮寄送达起诉状副本，因被告拒收于2020年9月5日退回。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应严格按照相关约定履行各自义务。关于原告要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，依据合同约定，被告不按约定支付租金达10日的，原告有权单方解除合同，收回房屋。租金为每月1000元，每3个月交付一期租金。乙方应于2020年3月14日前向甲方支付首期租金3000元。乙方应于已缴纳的当期租金对应的租期到期前10日向甲方支付下期租金。依照合同约定，被告应于2020年6月3日支付2020年6月14日至2020年9月13日的租金，被告未举示支付证据，已经构成违约，原告有权要求解除合同，合同应自解除的意思表示达到被告时解除。我院于2020年9月1日向被告邮寄起诉状副本，依据合同约定，从发出之日起5日期满，即视为送达对方，则合同自2020年9月6日解除，本院对原告该项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告恢复原状并返还房屋的诉讼请求，依据合同第三条第2款约定，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及附属物品、设备设施。从原告举示的微信聊天记录来看，原告多次就交付房屋钥匙事宜向被告进行了催收，未显示被告已经交付，被告亦未举证证明已经交付房屋，仍应承担恢复原状和返还房屋义务，对该项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付2020年6月14日至合同解除之日的租金4000元以及支付违约金1000元的诉讼请求，依据合同约定，2020年6月14日至合同解除之日2020年9月6日的租金计算为2766.67元（1000元×3个月-1000元÷30天×7天）。另依据合同第十条第2款约定，被告不按约定支付租金已达10日，应按月租金的一倍向甲方支付违约金，即为1000元，本院对该两项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付2020年3月14日至2020年7月13日的物业费1048.92元，2020年3月14日至2020年10月13日的水费178元、电费173.95元的诉讼请求，依据合同约定，上述费用应由被告承担。原告已于2020年8月24日缴纳物业费1311.15元，2020年7月28日缴纳电费174.95元，2020年10月15日缴纳水费404.62元，原告诉讼请求金额未超过其实际缴纳金额，原告有权主张，本院对该项诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：原告姜前莲与被告杨松签订的《房屋租赁合同》涉及的租赁关系于2020年9月6日解除；被告杨松于本判决生效后十日内将位于重庆市鲁能泰山×号×街区×栋×单元×层×房屋恢复原状并返还原告姜前莲；被告杨松于本判决生效后十日内支付原告姜前莲2020年6月14日至2020年9月6日的租金2766.67元；被告杨松于本判决生效后十日内支付原告姜前莲违约金1000元；五、被告杨松于本判决生效后十日内支付原告姜前莲物业费1048.92元、水费178元、电费173.95元；六、驳回原告姜前莲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨松负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王婷婷二〇二〇年十月二十三日书记员  楚 仑