天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初5369号原告（反诉被告）：房菲，女，1988年6月13日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：裴丹，天津津海律师事务所律师。委托诉讼代理人：程杰，天津津海律师事务所律师。被告（反诉原告）：周宇宸，男，1991年5月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：翟中玉，天津四方君汇律师事务所律师。第三人：天津百冠房地产经纪有限公司，住所地天津自贸试验区（中心商务区）金泰新村******。法定代表人：卢聪，总经理。委托诉讼代理人：张帅，该公司职工。原告（反诉被告）房菲与被告（反诉原告）周宇宸、第三人天津百冠房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人裴丹，被告周宇宸及其委托诉讼代理人翟中玉，第三人天津百冠房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人张帅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告房菲向本院提出（变更）诉讼请求：1．判令确认合同自2020年8月17日起解除；2．判令被告向原告给付逾期付款违约金（以本金1630000元为基数，按每日千分之三自2020年7月16日起计算至实际付清之日止）；3．判令被告向原告给付违约金163000元；4．判令被告向原告给付律师费12000元；5．本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告于2020年5月24日签订了《房产交易合同》，合同约定被告向原告购买位于天津市滨海新区××号房屋，房款成交总额为1630000元，定金20000元。被告须在2020年7月10日前筹齐首付款（＝总房款-定金一银行贷款金额），在2020年7月15日前签署《天津市存量房屋买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构，卖方（原告）配合办理银行贷款手续。若买方未按照合同约定期限付款的，每逾期一日，应向卖方支付该房产成交价格的千分之三作为违约金；逾期超过30日即视为买方拒绝履行合同，卖方有权解除合同。买卖双方未能按照本合同约定履行义务的，守约方有权要求违约方支付总房款百分之十的违约金。合同签订后，原告已按照与第三人签订的《信息服务费确认书》约定支付了中介费，但被告未在约定期限内支付首付款，已构成违约。至2020年8月17日，被告逾期已超过30日，故原告按照合同约定行使解除权，向被告送达了《解除合同通知书》。另外，合同约定因实现债权所发生的费用包括但不限于律师代理费由败诉方承担。综上，原、被告之间签订的《房产交易合同》是双方的真实意思表示，合法有效，被告未按照合同约定履行付款义务已构成违约，应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》提起诉讼，望法院在查清事实的基础上依法判决，判如所请。被告周宇宸辩称，被告不存在违约行为，原告拒绝签署《天津市存量房屋买卖协议》，违反合同约定，应由原告承担违约责任。第三人天津百冠房地产经纪有限公司述称，合同签订后直到7月9日，被告跟我说首付凑不齐，希望与原告协商补偿事宜，我跟原告说了后，原告说跟家人商量一下，被告说商量如果不成功就继续履行合同，后来原告一直没有给信，说对象不在家，一直等到原告对象回来，说给信，再打电话就不接了，后来再联系，原告就给了律师电话，说跟律师联系，我们也告诉被告了。反诉原告周宇宸向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令解除双方签订的合同；2．判令反诉被告向反诉原告给付逾期违约金156480元；3．判令反诉被告向反诉原告给付违约金163000元；4．判令反诉被告赔偿反诉原告中介费15800元；5．判令本案的诉讼费、保全费、律师代理费由反诉被告承担。事实与理由：2020年5月24日，反诉原告周宇宸与反诉被告房菲签订了《房产交易合同》。合同约定周宇宸向房菲购买位于天津市滨海新区××号房屋，房款成交总额为1630000元。周宇宸须在2020年7月10日前筹齐首付款480000元（总房款-定金-银行贷款额）。双方需在2020年7月15日前亲自签署《天津市存量房屋买卖协议》，房菲应当配合周宇宸办理银行贷款手续。若房菲未按照合同约定期限配合办理网签、贷款等手续，每逾期一日，应向周宇宸支付房产成交价格千分之三；守约方有权要求违约方支付房产成交价格千分之十的违约金。周宇宸已支付了中介费15800元，并向房菲支付定金20000元。且周宇宸于2020年7月10日前已按照合同约定筹齐首付480000元，存于其母账户中，符合《房产交易合同》对买方义务的约定。2020年7月12日，周宇宸请求中介联系买卖双方协商手续办理事宜，但是房菲不配合协商，拖延至2020年7月15日才肯见面，且拒绝签署《天津市存量房屋买卖协议》递件至房管部门，不配合买方办理银行的贷款申请手续，违反了《房产交易合同》对卖方义务的约定。综上，反诉被告违反了合同约定以及交易过程中的诚实信用原则，给反诉原告造成重大经济损失，应当按照合同约定赔偿反诉原告违约金。反诉原告依法请求法院判令反诉被告解除合同，并支持反诉原告的其他诉讼请求。反诉被告房菲辩称，对被告反诉请求，不予认可，请求驳回全部反诉请求。第三人天津百冠房地产经纪有限公司述称，与本诉陈述事实一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的《不动产权证》、《房产交易合同》、《微信聊天截图》、《信息服务费》、《支付凭证》、《定金收条》、《电话录音》、《委托代理合同》、《委托合同》等证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月24日，原、被告及第三人签订了《房产交易合同》（编号0004992），合同约定被告通过第三人介绍购买原告出售的天津市滨海新区中新天津生态城中津大道980号鲲玉园13-1-903号房屋，房屋建筑面积113.88平方米，房款总计1,630,000元，房款采用按揭贷款方式支付，被告须在2020年7月10日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，双方须在2020年7月15日前亲自签署《天津市存量房屋买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。原告未按照合同约定期限配合被告办理网签、贷款、房产过户等手续的，每逾期一日，应向被告支付该房产成交价格的千分之三作为违约金，逾期超过30日即视为原告拒绝履行合同，被告有权解除合同，被告未按照合同约定时限付款的，每逾期一日，应向原告支付该房产成交价格的千分之三作为违约金，逾期超过30日即视为被告拒绝履行合同，原告有权解除合同。买卖双方未能按照本合同约定履行义务的，守约方有权要求违约方支付总房款百分之十的违约金。合同签订后，被告给付原告定金20,000元。后，被告未能在2020年7月15日前筹足首付款，原、被告就延长付款期限协商未果，原告于2020年7月14日向本院提出诉前保全申请，申请冻结被告周宇宸的银行存款175,000元，并支付了保全申请费1,395元。2020年8月17日，原告向被告送达了《解除合同通知书》。本院认为，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，应为合法有效。依照合同约定，原、被告双方应在2020年7月15日前亲自签署《天津市存量房屋买卖协议》递件至房管部门，被告将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。通过原、被告双方之间的微信聊天记录可以证实，因被告未能筹足首付款，双方未能如期签署《天津市存量房屋买卖协议》，截至2020年7月18日，被告仍在与原告协调延期付款事宜。2020年7月21日，被告要求原告继续履行合同，配合被告办理网签、贷款、房产过户等手续，原告则表示同意履行，随时配合被告办理手续。被告主张原告拒绝签署《天津市存量房屋买卖协议》，但其提供的证据不足以证实该主张，本院不予支持。被告另辩称原告应负有至房管部门预约签署《天津市存量房屋买卖协议》的义务，对此合同约定“双方须在2020年7月15日前亲自签署《天津市存量房屋买卖协议》递件至房管部门”，并未明确具体责任人，结合被告与原告协调延期付款的客观事实、原告“随时配合办理手续”的答复以及合同约定被告的付款义务，被告更应积极的推动签署《天津市存量房屋买卖协议》。被告未能按照合同约定的期限支付首付款，已经构成违约，应承担相应的违约责任，根据合同约定，逾期超过30日即视为被告拒绝履行合同，原告有权解除合同，故对原告要求确认《房产交易合同》已经于2020年8月17日解除的诉讼请求，本院依法准予。关于原告要求被告给付日千分之三的逾期付款违约金以及总房款百分之十的违约金的诉讼请求，均属于违约金范畴，其中逾期付款违约金的请求应基于合同继续履行的前提而产生，因本案合同已经解除，故该项违约金不具备请求基础。对于解除合同违约金，合同约定守约方有权要求违约方支付总房款百分之十的违约金，被告则辩称违约金约定过高，请求予以减少。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。原告要求被告给付百分之十的违约金即163,000元，显然高于原告实际损失，本院酌情确定违约金以30,000元为宜，减除被告已经给付原告的定金20,000元，被告实际给付原告10,000元。原告要求被告给付律师费的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。原告要求被告承担诉前保全的保全申请费1,395元，本院依法准予。反诉原告周宇宸提出的反诉请求，均以反诉被告拒绝签署《天津市存量房屋买卖协议》为事实依据，但反诉原告提供的证据不足以证实该主张，故本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）房菲与被告（反诉原告）周宇宸、第三人天津百冠房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》已经于2020年8月17日解除；二、被告（反诉原告）周宇宸于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）房菲违约金10,000元；三、被告（反诉原告）周宇宸于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）房菲保全申请费1,395元；四、驳回被告（反诉原告）周宇宸的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,900元，由被告（反诉原告）周宇宸负担；反诉案件受理费1,938元，由被告（反诉原告）周宇宸负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  吴春喜二〇二〇年十月二十二日书记员  崔洪雁附：法律释明：1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。