河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终3534号上诉人(原审被告)：郭晓，男，1977年11月9日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：李本奇，河南隆翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦曾睿，河南隆翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周军鹏，男，1980年2月22日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：杨振飞，河南同心德律师事务所律师。上诉人郭晓因与被上诉人周军鹏土地租赁合同纠纷一案，不服河南省新野县人民法院（2020）豫1329民初807号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人郭晓的委托诉讼代理人秦曾睿，被上诉人周军鹏及其委托诉讼代理人杨振飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭晓上诉请求：依法撤销新野县人民法院（2020）豫1329民初807号民事判决第一项，发回重审或重新作出公正判决。事实和理由：原审程序违法，导致判决结果错误。本案所争议的诉讼标的即租金和土地承租全均归属孟营四组，孟营四组应作为第三人参加诉讼，被上诉人原审的起诉应以周军鹏和季泽飞的名义，被上诉人以自己的名义起诉诉讼主体不适格。原审判决上诉人搬离现使用的孟营四组27.5亩土地错误，严重侵害上诉人的合法权益。周军鹏辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。周军鹏向一审法院起诉请求：1、请求解除原、被告签订的租赁协议，赔偿原告租赁损失185983.5元，并立即搬离租赁场地（造纸厂东27.5亩土地），恢复土地原状；2、诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实：原告自2015年前一直租赁新野县汉华街道孟营社区居民委员会第四居民小组的27.5亩土地，年租金33000元，租赁协议每三年签一次。2018年6月25日，原告与新野县汉华办事处孟营社区第四小组又续签租赁土地协议一份，内容为：“租赁土地协议甲方：新野县汉华办事处孟营社区第四小组（简称甲方）乙方：周军鹏季泽飞（简称乙方）经甲乙双方友好协商，甲方同意将原南阳泰龙纸业新野有限公司租赁的贰拾柒亩半土地租赁给乙方继续使用，并有关内容达成如下协议：一、租赁期限：暂定三年，即2018年6月25日—2021年6月25日，到期后如乙方继续使用，租期顺延，本合同继续有效。二、价格：每亩1300.00元／年。合计：小写：35750元。三、付款办法：每年的6月25日前一次性支付本年度租赁款。……甲方：陈涛孟浩贵（加盖新野县汉华街道孟营社区居民委员会第四居民小组公章）乙方：周军鹏季泽飞……2018年6月25日……见证方：（加盖新野县汉华街道孟营社区居务监督委员会公章）”。2015年1月5日，原、被告签订协议一份，约定：“协议甲方：周军鹏乙方：郭晓关于租赁县造纸厂东边（料场）孟营村四组二十七亩半地，经甲、乙双方友好协商。达成以下协议：1、租期为三年，前两年租期为1200元／亩，第三年按市场价顺行就市，合同一年一年的签。2、甲、乙双方如有乙方违约，赔偿双方因违约造成的一切经济损失。……甲方：周军鹏乙方：郭晓中间人：吴金锁2015年1月5日”。协议签订后，原告按约定将土地租赁给被告。被告租用该土地开办了金元驾校，但仅向原告支付了2015年的租金33000元，2016年、2017年的租金未予未付。协议到期后，被告也未按约定向原告支付租金，但一直使用上述租赁土地至今。2015年6月29日、2016年6月25日、2017年7月4日，原告分别向新野县汉华街道孟营社区居民委员会第四居民小组支付2015年-2016年、2016年-2017年、2017年-2018年的土地租金33000元。2019年11月1日，原告向新野县汉华街道孟营社区居民委员会第四居民小组支付2018年-2019年的土地租金33000元。2019年11月28日，原告因被告未支付租金在被告租赁争议土地开办的新野县金元机动车驾驶员培训学校门口张贴解除租赁合同通知书一份，内容为：“解除租赁合同通知书郭晓：根据2015年1月5日你与我签订的《场地租赁合同》，合同约定2018年1月5日到期，现合同已履行完毕。自2018年1月5日起长期占用我方场地，且拒不支付租金我现特通知你自接到本通知之日起七日内搬出我方的场地，并赔偿我的租赁损失。逾期我将向法院提起诉讼，要求你方支付拖欠租金并搬离所占用的我方场地。特此通知周军鹏二〇一九年十一月二十八日”。但被告在收到该通知后仍未向原告支付租金，也未搬离租赁土地，双方产生纠纷，引起本案诉讼。一审法院认为，被告郭晓租赁原告周军鹏承租的土地，应按双方约定及时支付原告租金，但被告未按约定履行支付租金的义务，已构成根本违约。原告在2019年11月28日向被告发出了解除租赁合同的通知，该通知送达时，原、被告双方的租赁合同已解除。合同解除后，被告应搬离租赁原告所承租的27.5亩土地，将该土地交还给原告。原告请求被告恢复土地原状，但该土地被告租赁前是何形状，原告并未提供证据予以证明，故对原告的该项请求，一审法院依法不予支持。关于原告的租赁费用请求，依据原、被告于2015年1月5日签订的协议，2015年、2016年、2017年租赁期间的租金按每年33000元计算，2018年以后的租金应按原告与新野县汉华街道孟营社区居民委员会第四居民小组签订的租赁协议约定即每年1300×27.5=35750元计算，扣除被告已付的33000元，原告自愿请求被告支付其2016年1月5日至2020年5月14日期间的租金，以其请求为准，故原告请求的租金应为33000×2＋35750×2＋35750÷365×131=150330.82元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告郭晓于本判决生效之日起三十日内搬离其租赁原告周军鹏所承租的新野县汉华街道孟营社区居民委员会第四居民小组的27.5亩土地。二、被告郭晓于本判决生效之日起十日内支付原告周军鹏租金150330.82元。三、驳回原告周军鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，减半收取计1950元，由原告周军鹏负担200元，被告郭晓负担1750元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。郭晓向本院提交以下证据：向孟营四组缴纳土地租金的收据一份。拟证实孟营四组与上诉人建立新的租赁关系。周军鹏对此的质证意见不能证实上诉人与孟营四组建立租赁关系，该孟营土地属集体所有，应当履行相关手续才能建立新的租赁关系。周军鹏向本院提交以下证据：孟营社区四组出具的证明和情况说明，拟证实关于本案的孟营四组27.5亩土地履行了相关的土地租赁手续且一直由周军鹏和季泽飞租赁，租金由周军鹏支付，认可周军鹏和季泽飞将土地转租给郭晓的事实。季泽飞出具的承诺书一份，拟证实季泽飞认可周军鹏对郭晓的诉讼行为，季泽飞本人不再向郭晓主张权利。本院对上述证据的真实性予以采信。二审经审理查明事实与一审判决认定事实一致。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”上诉人郭晓与被上诉人周军鹏于2015年1月5日签订土地租赁协议一份，双方形成租赁合同关系，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，应当视为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。上诉人郭晓应当按照合同约定履行支付租金的义务，但上诉人未按约定支付租金，已构成根本违约，应当承担违约责任。被上诉人周军鹏于2019年11月28日向上诉人郭晓发出的解除租赁合同通知，双方租赁合同解除，上诉人郭晓应搬离所承租的27.5亩土地。上诉人郭晓上诉称原审判决上诉人搬离现使用的孟营四组27.5亩土地错误，严重侵害上诉人的合法权益，并向法庭提交了向孟营四组缴纳土地租金的收据一份，但被上诉人周军鹏也向法庭提交了孟营四组出具的证明及情况说明，并不能影响上诉人郭晓与被上诉人周军鹏之间租赁合同的效力，原审判决上诉人搬离本案案涉的租赁土地并无不当之处，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。关于上诉人上诉称原审程序违法，孟营四组应作为第三人参加诉讼，被上诉人以自己的名义起诉诉讼主体不适格的上诉请求，根据被上诉人周军鹏二审提交的孟营社区四组出具的证明和情况说明，周军鹏的转租行为不属于违法转租，且已经过孟营四组的同意认可这一转租事实，原审法院未将孟营四组列为第三人并无不当之处。根据季泽飞出具的承诺书，被上诉人周军鹏以自己的名义起诉并无不当，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，郭晓的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人郭晓负担。本判决为终审判决。审判长  屈云华审判员  李郧钦审判员  李晓伟二〇二〇年十月十日法官助理郭鑫俊书记员王丹丹