新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0203民初333号 原告：韩苏荣，女，1973年3月17日出生，汉族，克拉玛依市西部绿洲保安公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 委托诉讼代理人：闵敏，克拉玛依区天山路街道法律服务所法律工作者。 被告：孙权民，男，1968年3月7日出生，土家族。 原告韩苏荣与被告孙权民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩苏荣及委托诉讼代理人闵敏到庭参加诉讼，被告孙权民经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩苏荣向本院提出诉讼请求：1.要求被告继续履行与原告签订的房屋转让合同；2.要求被告协助原告办理××区的房屋过户手续。事实及理由：原告于2012年3月12日与被告签订房屋转让合同，原告向被告支付50000元整的经济适用房313号中签转让费，被告提供相应的手续供原告办理房屋购买等有关事宜，被告承诺五年后配合原告办理过户手续，原告按时支付转让费，并办理了相关购房事宜，此房屋不动产权证书于2020年1月9日办理【证号：新（2020）克拉玛依市不动产权03003XX号】，现需被告履行房屋转让合同中的责任义务，配合原告办理相关房屋过户手续，但被告以各种理由推脱不予配合办理，现原告诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。 被告孙权民未答辩。 经审理查明，2012年3月12日，原告韩苏荣（乙方）与被告孙权民（甲方）签订一份《房屋转让合同》，约定甲方将克拉玛依市永红路西端西月坛（潭）小区日和园(宏升公司承建)的经济适用房一次性转让给乙方，共商以下事宜。一、甲方将2012年中签的313号经济适用房以伍万元整(50000元)转让费转给乙方。该转让费在甲乙双方签订本合同时由乙方一次性交付给甲方，甲方向乙方出具收条。二、甲方的责任：1、甲方负责提供房产落户过户手续及证件(照片、身份证复印件等所有和该房屋交接、办证、过户中需要的证件)以及办理房屋交接和办证过程中的委托书。2、甲方认可本合同是附条件的民事法律行为，所附条件为：五年后给乙方办理房屋过户手续。同时，自房屋交付之日起到房屋过户给乙方之日，乙方对该房屋享有居住权、使用权、实际产权。3、合同一经签订甲方不得毁约，如有违约，除按照转让费的双倍向乙方支付违约金外，还应当按照毁约时克拉玛依市同地段同楼层同面积的商品房价格给乙方购置一套商品房，并支付乙方重新装修的费用。三、乙方责任：1、乙方一次性付清甲方转让费伍万元整，负责房屋一次费用(房款、天然气、过户费等)，甲方不负责任何费用。2、乙方拿上甲方的委托书及证件自己办理房产交接手续，如需要甲方亲自到场，甲方必须无条件配合。如果因为甲方的原因造成不能办理房产交接由甲方按照房款总价的200%的违约金给乙方，同时甲方仍然应当继续履行本合同。3、乙方不得悔约，如有违反合同，甲方不给退还乙方转让费，另加收房款总价20%的违约金给甲方。原、被告在该合同的甲方和乙方处签名并盖章。原告称其在签订上述合同后，向被告支付房屋转让款50000元。 另查，2012年3月12日，被告与原告在克拉玛依市公证处公证一份《委托书》，内容为：“委托人：孙权民，男，一九六八年三月七日出生，现住新疆维吾尔自治区克拉玛依市××区，身份证号码为×××。受托人(代理人)：韩苏荣，女，一九七三年三月十七日出生，现住新疆维吾尔自治区克拉玛依市××区，身份证号码为×××。我孙权民将在克拉玛依市克拉玛依区申购壹套经济适用房房产，该房产位于克拉玛依市克拉玛依区。因我工作繁忙，近期不便办理该房产相关手续，故委托韩苏荣为代理人，全权办理如下事宜：一、代为参加克拉玛依市经济适用房摇号、选房；二、代为与开发商签订商品房买卖合同相关法律文件；三、代为缴纳该房产相关税费、房款；四、代为办理与购买上述房产相关的其他事宜。代理人在其权限范围签署的有关文件及办结的有关事宜，本人均予以认可。代理人有转委托权。委托期限：自签字日起至上述委托事项办完之日止。”协议签订后，被告以原告委托代理人的身份办理了购买经济适用房的前期手续。2012年6月28日，被告以原告委托代理人的身份与新疆宏升企业集团有限公司签订《商品房买卖合同》，被告购买的××区房屋，规划用途为经济适用房，约定付款方式为被告在2012年6月28日前一次性付清全部房价款，约定房屋总购房款为254016.60元。2014年10月15日，新疆宏升企业集团有限公司向被告出具销售不动产发票一张，载明收到xxx11-1-304房屋购房款248284.80元，2012年8月1日、2020年1月7日，克拉玛依区地税局分别向被告出具契税等完税凭证两份。原告称上述购房款及契税等款项实际系原告按照原告与被告签订的合同的约定由原告支付给了新疆宏升企业集团有限公司及税务机关。原告称该房屋新疆宏升企业集团有限公司交付后，由原告居住至今。因被告未协助原告办理过户手续，故原告诉至本院。 另查，涉案房屋现已经取得中华人民共和国不动产权证书，权利人显示为被告，共有情况显示为单独所有。 另查，庭审中，原告对于涉案房屋办理房屋权属证书产生的土地出让金、契税、个人所得税等税费费用，明确表示由其自行承担。 上述事实，有经当庭出示并质证的《房屋转让合同》、《商品房买卖合同》、不动产权证书、发票、契税完税凭证及原告当庭陈述等证据在案予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原、被告于2012年3月12日签订了《房屋转让合同》，签订协议之后，原告向被告支付了购房款，并由原告按照合同约定支付了涉案房屋的购房款及契税等，故原、被告之间应当具有买卖房屋的合意，原、被告之间存在买卖合同关系，原告要求继续履行与被告签订的《房屋转让合同》的诉讼请求予以支持。根据2013年2月4日克拉玛依市人民政府发布《克拉玛依市经济适用住房上市交易管理暂行办法》第四条规定“权利人已购经济适用住房具备下列情形之一的，可以上市交易或办理房屋权属转移登记：（一）购买经济适用住房满5年的，可以上市交易”，第六条规定“已购经济适用住房在2013年3月1日之前上市交易的，以取得契税完税或减免税凭证日期为起点计算上市交易年限”，本案争议的××区房屋属于经济适用住房，且已经符合上市交易的条件，被告应当依照合同约定，配合办理房屋过户手续。 对于办理房屋权属证书产生的土地出让金、契税、个人所得税等税费费用，诉讼过程中原告明确表示由其承担上述全部房地产过户手续费用，本院予以确认。 综上，克拉玛依区XX栋X单元XXX室房屋所有权归原告所有，该房屋已经符合上市交易的条件，被告作为买卖合同的出卖人应当协助原告办理房地产过户登记手续，故原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告孙权民经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，其放弃当庭答辩及质证的权利，应承担由此产生的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告韩苏荣与被告孙权民于2012年3月12日签订的《房屋转让合同》继续履行； 二、被告孙权民于本判决生效之日起十日内协助原告韩苏荣办理克拉玛依区西月潭小区日和园XX栋X单元XXX室房屋过户登记手续，将房屋过户至原告韩苏荣名下，由此产生的土地出让金、契税、个人所得税等税费费用由原告韩苏荣全部承担。 案件受理费5024元、公告费710元，由被告孙权民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审 判 长  华 慧 人民陪审员  徐新霞 人民陪审员  孟 霞 二〇二〇年十月二十日 书 记 员  杨 帆