福建省厦门市湖里区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0206执异186号 案外人：田英，女，1963年7月5日出生，香港特别行政区居民。 委托诉讼代理人：陈勇康，福建世好律师事务所执业律师。 申请执行人：厦门象屿资产管理运营有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区（保税区）。 法定代表人：廖世泽。 委托诉讼代理人：林丽霞，上海东方华银（厦门）律师事务所执业律师。 被执行人：福建华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区。 法定代表人：田英。 委托诉讼代理人：许俊成，福建世好律师事务所执业律师。 被执行人：海洋国际文化艺术管理有限公司福州分公司，住所地福建省福州市台江区。 负责人：刘瑞平。 被执行人：海洋国际文化艺术管理有限公司，住所地北京市西城区。 法定代表人：孙振宇。 被执行人：福州华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区。 法定代表人：魏传银。 被执行人：魏传瑞，男，1959年10月28日出生，香港特别行政区居民。 被执行人：蔡红，女，1975年9月19日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 本院在执行厦门象屿资产管理运营有限公司（以下简称厦门象屿公司）与福建华辰房地产有限公司（以下简称福建华辰公司）、海洋国际文化艺术管理有限公司福州分公司（以下简称福州海洋公司）、海洋国际文化艺术管理有限公司、福州华辰房地产有限公司、魏传瑞、蔡红借款合同纠纷一案中，田英于2020年9月1日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 田英称，厦门象屿公司不是位于福州市台江区（以下简称讼争房产）的抵押权人，法院无权拍卖讼争房产，应撤销（2020）闽0206执恢261号之一执行裁定。其次，讼争房产权利人福州海洋公司同意由田英收取讼争房产租金，田英享有收取租金的权利；且法院的查封行为在讼争房产出租之后，法院不能公告责令讼争房产的租赁人员迁出，应撤销（2020）闽0206执恢261号公告（腾房公告）。田英的异议请求为：中止对讼争房产的执行。 为此，田英提供了讼争房产他项权证、抵押借款合同、同意转租声明书、商铺租赁合同、收取租金授权书、收取租金银行清单等证据。 厦门象屿公司称，厦门象屿公司是讼争房产的实际抵押权人，厦门农村商业银行股份有限公司是讼争房产名义上的抵押权人。福州海洋公司未同意田英收取租金，田英采取了暴力方式强行收取租户租金。厦门象屿公司请求法院驳回田英的异议请求。 福建华辰公司称，同意田英的异议请求。 福州海洋公司、海洋国际文化艺术管理有限公司、福州华辰房地产有限公司、魏传瑞、蔡红未作答辩。 本院查明，本院于2019年9月26日立案执行厦门象屿公司与福建华辰公司、福州海洋公司、海洋国际文化艺术管理有限公司、福州华辰房地产有限公司、魏传瑞、蔡红借款合同纠纷一案，案号为（2019）闽0206执5270号，执行依据为本院作出的（2018）闽0206民初6535号民事调解书，该调解书确定福建华辰公司、海洋国际文化艺术管理有限公司、福州华辰房地产有限公司、魏传瑞、蔡红应当履行的义务为支付借款本金1900万元及利息；该调解书确定海洋国际文化艺术管理有限公司、福州海洋公司应当履行的义务为以其提供抵押的讼争房产及对应的土地使用权提供抵押担保责任，厦门象屿公司有权就该抵押物的折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。在执行过程中，本院于2019年10月10日分别向福建华辰公司、福州海洋公司、海洋国际文化艺术管理有限公司、福州华辰房地产有限公司、魏传瑞、蔡红等六被执行人发出执行通知，并于2019年12月13日查封了讼争房产。 2020年7月1日，本院立案恢复执行，案号为（2020）闽0206执恢261号，同日，本院作出（2020）闽0206执恢261号之一执行裁定，裁定拍卖讼争房产。2020年7月2日，本院在讼争房产上张贴（2020）闽0206执恢261号公告，要求福州海洋公司及讼争房产的其他居住、租赁人员在2020年10月1日前迁出讼争房产。 另查明，讼争房产的登记的权利人为福州海洋公司，讼争房产登记的第一顺序抵押权人为厦门农村商业银行股份有限公司，第二顺序抵押权人为田英。 田英提供的同意转租声明书、商铺租赁合同、授权书等证据体现内容为：福州海洋公司于2016年4月20日同意承租人林芬在2016年9月1日至2026年8月31日期间转租讼争房产。2016年5月23日，林芬与福州长生投资管理有限公司签订房屋租赁合同，租赁期限从2016年6月1日至2026年8月31日。2019年10月15日，福州海洋公司授权田英向讼争房产承租户收取租金，冲抵福州海洋公司对田英负有的债务。 本院认为，首先，生效民事调解书确定海洋国际文化艺术管理有限公司、福州海洋公司应当履行的义务为以福州海洋公司提供抵押的讼争房产及对应的土地使用权提供抵押担保责任，厦门象屿公司有权就该抵押物的折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。本院有权依据生效民事调解书裁定拍卖讼争房产；另一方面，田英是讼争房产第二顺序抵押权人，抵押权人享有的权利系优先受偿的权利，该权利不能排除执行。因此，田英提出撤销（2020）闽0206执恢261号之一拍卖裁定的主张，本院不予采纳。 其次，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。田英提供的同意转租声明书、商铺租赁合同、授权书等证据不能证明田英与讼争房产所有权人福州海洋公司签订书面租赁合同，田英不享有阻止移交讼争房产的租赁权。因此，田英提出的撤销（2020）闽0206执恢261号腾房公告的主张，本院不予采纳。 综上所述，田英提出的中止对讼争房产的执行的异议请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人田英的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 欧 海 审判员 曾莉侠 审判员 刘路英 二〇二〇年十月十四日 书记员 郑勇顺 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 福建省厦门市湖里区人民法院 执行裁定书 （2020）闽0206执异186号之一 异议人（利害关系人）：田英，女，1963年7月5日出生，香港特别行政区居民。 委托诉讼代理人：陈勇康，福建世好律师事务所执业律师。 申请执行人：厦门象屿资产管理运营有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区（保税区）屿南四路******03。 法定代表人：廖世泽。 委托诉讼代理人：林丽霞，上海东方华银（厦门）律师事务所执业律师。 被执行人：福建华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路**华联商厦**。 法定代表人：田英。 委托诉讼代理人：许俊成，福建世好律师事务所执业律师。 被执行人：海洋国际文化艺术管理有限公司福州分公司，住所地福，住所地福建省福州市台江区茶亭街道八一七路**君临盛世茶亭地块五商业综合楼**v> 负责人：刘瑞平。 被执行人：海洋国际文化艺术管理有限公司，住所地北京市西城区，住所地北京市西城区新文化街****楼iv style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：孙振宇。 被执行人：福州华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台，住所地福建省福州市台江区台江路**华联商厦**v style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：魏传银。 被执行人：魏传瑞，男，1959年10月28日出生，香港特别行政区居民。 被执行人：蔡红，女，1975年9月19日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 本院在执行厦门象屿资产管理运营有限公司（以下简称厦门象屿公司）与福建华辰房地产有限公司（以下简称福建华辰公司）、海洋国际文化艺术管理有限公司福州分公司（以下简称福州海洋公司）、海洋国际文化艺术管理有限公司、福州华辰房地产有限公司、魏传瑞、蔡红借款合同纠纷一案中，田英于2020年9月1日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 田英称，田英是位于福州市台江区君临盛世茶亭地块五（河西）商业综合楼1层01-09商店、2层01-13商店、3层01-10商店、4层01-04商店等共计36间店面（以下简称讼争房产）第二顺序抵押权人，担保债权优于普通债权，田英有权优先收取租金，法院不能扣划租金。而且，讼争房产权利人福州海洋公司同意由田英收取讼争房产租金，田英有收取租金的权利。法院发出（2020）闽0206执恢261号协助执行通知书、要求扣划讼争房产租金至法院账户的执行行为有错误。田英的异议请求为：撤销（2020）闽0206执恢261号协助执行通知书。 厦门象屿公司称，福州海洋公司未同意田英收取租金，田英采取了暴力方式强行收取租户租金。厦门象屿公司请求法院驳回田英的异议请求。 福建华辰公司称，同意田英的异议请求。 福州海洋公司、海洋国际文化艺术管理有限公司、福州华辰房地产有限公司、魏传瑞、蔡红未作答辩。 本院查明，本院于2019年9月26日立案执行厦门象屿公司与福建华辰公司、福州海洋公司、海洋国际文化艺术管理有限公司、福州华辰房地产有限公司、魏传瑞、蔡红借款合同纠纷一案，案号为（2019）闽0206执5270号。 2020年7月1日，本院立案恢复执行，案号为（2020）闽0206执恢261号。2020年7月2日，本院向陈鹰发出（2020）闽0206执恢261号协助执行通知书，要求将讼争房产租金汇至本院账户。 另查明，讼争房产的登记的权利人为福州海洋公司，讼争房产登记的第一顺序抵押权人为厦门农村商业银行股份有限公司，第二顺序抵押权人为田英。 本院认为，本院依职权向陈鹰发出协助执行通知书，未要求田英协助执行，田英提出的执行异议申请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定的当事人以外的公民、法人和其他组织可以作为利害关系人提出执行行为异议的情形，因此，田英提出的异议申请，不符合执行异议受理条件，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款的规定，裁定如下： 驳回异议人田英的异议申请。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向福建省厦门市中级人民法院申请复议。 审判长欧海 审判员曾莉侠 审判员刘路英 二〇二〇年十月十四日 书记员郑勇顺 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： …… （十一）其他需要裁定解决的事项。 …… 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条第一款、第三款执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 …… 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。