沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初4146号原告：王骞，男，1982年10月13日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告：苏丽飞，女，1979年9月11日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托代理人：王骞，男，1982年10月13日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：辽宁城投地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区，统一社会信用代码9210102567560287C。法定代表人：王岩，系该公司总经理。委托代理人：戴志尧，系辽宁奉仁律师事务所律师。原告王骞、苏丽飞诉被告辽宁城投地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员刘静明担任审判长并主审，人民陪审员邹士芳、费秀云参加评议，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告王骞、原告苏丽飞委托代理人王骞和被告委托代理人戴志尧均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告王骞、苏丽飞诉称：2013年9月3日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》。双方约定：原告购买被告位于沈阳市大东区，万城小区的房屋，建筑面积83.75平方米。约定商品房单价为6476.96元，房款总价542445元，其中首付172445元，贷款370000元。并约定2013年11月30日达到使用条件，交付使用。后原告按照合同约定按期支付了首付款办理了后续贷款手续，并及时缴纳了契税维修基金，被告为原告办理了合同备案。2013年12月31日，原告收到被告通知交房。原告遂到大东区万城小区，办理了入住手续，交付后装修使用。按照双方合同第十五条约定被告应在房屋交付后720日内为原告办理房屋产权登记，但是自合同约定期限的最后一天2016年1月1日至2019年11月11日共1311天，被告持续违约一直没有履行合同约定办理产权登记。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算之规定，恳请人民法院判令：1、请求法院判令被告赔偿原告逾期办理产权登记违约金共10000元；2、本案诉讼费由被告缴纳。庭审中原告要求被告从2015年12月5日计算至实际给付之日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，截止至2019年11月19日暂计算为10000元。被告辩称:原告诉请已过诉讼时效，并且其要求违约金没有依据，请驳回原告诉讼请求。经审理查明:2013年9月13日，原告王骞、苏丽飞（买受人）与被告（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：二原告购买被告开发建设的位于沈阳市大东区房屋，建筑面积83.75平方米，房屋总价款542445元，合同第六条付款方式及期限约定，买受人首付172445元，公积金贷款370000元，买受人应在签订合同之日起10日内办理完各项贷款手续；第八条交付期限：出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格的商品房交付买受人使用；第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失……。合同签订后，二原告按约定履行了给付房款的义务并缴纳了契税16273.35元、住宅专项维修资金4816元。2013年12月15日，二原告办理了房屋入住手续，但至今原告无法办理房屋产权证，故原告起诉来院要求被告给付逾期办证违约金。上述事实，有商品房买卖合同、购房发票、契证、维修基金收据、入住代收单等证据以及当事人的当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为：本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，双方当事人均应恪守履行。本案二原告已足额交付了购房款，但被告在交付房屋后未按合同约定期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致二原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，故被告应承担违约责任。对于二原告主张的逾期办证违约金，虽然合同中对此无约定，但依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；…合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算之规定，被告应支付违约金，故本院对被告提出的原告要求违约金没有依据的辩解不予采纳；对于支付违约金的数额，本案二原告仅主张10000元，系其对自己权利的处分，本院准许；对于二原告诉请是否已过诉讼时效问题，本案经查，二原告系2013年12月15日办理的房屋入住手续，被告应在2015年12月5日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故逾期办证违约金应从2015年12月6日起计算，本案二原告2019年11月19日才向被告主张权利，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算之规定，本院对二原告主张2016年11月19日以后的逾期办证违约金予以支持，在此之前的已超过了诉讼时效，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十八条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：被告辽宁城投地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王骞、苏丽飞逾期办证违约金10000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告辽宁城投地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘静明人民陪审员  邹士芳人民陪审员  费秀云二〇二〇年十月十六日法官助理郝苑竹书记员刘雷本案判决依据的相关法律《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。