山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初6904号 原告：李福利，男，1969年12月3日出生，汉族，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：付百玲，山东舜铭律师事务所律师。 被告：日照嘉苑置业有限公司，住所地日照市北京路和滨州路交汇处，统一社会信用代码91371100768709375E。 法定代表人：齐晓香，执行董事兼经理。 原告李福利与被告日照嘉苑置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李福利的委托诉讼代理人付百玲到庭参加诉讼，被告日照嘉苑置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李福利向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告向原告出具购房发票；2.请求法院依法判决被告协助原告办理该房屋产权登记证书；3.请求法院依法判决被告向原告支付逾期交房违约金33013元；4.请求法院依法判决被告向原告支付逾期办证违约金4784.45元；5.请求法院依法判决被告返还原告装修押金4000元；6.案件受理费由被告承担。事实与理由：2010年6月4日，原、被告签订商品房买卖合同一份，合同编号为201006040023，原告约定：原告购买被告开发的位于西班牙公馆第009幢3单元(03)302号房屋，该房屋总价款为956889元。被告应当在2010年12月31日前，将符合本合同约定的商品房交付原告使用。同时约定如果被告逾期交房，则须自2011年1月1日起按日向原告支付已交房款万分之三的违约金。原告已经按约支付了全部房款，但被告逾期交房，至今未向原告出具购房发票，亦未协助办理不动产权属证书，被告收取的装修押金亦未返还给原告，被告已严重违约，为维护自己的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。庭审中，原告明确诉讼请求，将第二项中的该房屋明确为北京路东侧、滨州路南侧、山东路以北西班牙公馆第009幢3单元（03）302号房（附带009预（03）-106号储藏室）。2020年10月16日原告撤回第四项诉讼请求，即要求被告支付逾期办证违约金4784.45元的诉讼请求。 案经送达，被告日照嘉苑置业有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告向本院提交了以下证据： 证据一、商品房买卖合同及补充协议，证实原告购买被告开发的位于北京路东侧、滨州路南侧、山东路以北西班牙公馆第009幢3单元（03）302号房以及009预（03）-106号房，并获赠地面车位一个；合同约定被告应在2010年12月31日前交房，逾期交房的违约金在第九条中约定，按交付房款万分之三的违约金交付。合同15条约定，应在交房使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期间内取得房地产权证书，双方同意按照已付房款的0.5%的比例赔偿损失。虽然合同第二条中买受人不退房，违约金比例并未约定，按照第一条的规定主张违约金； 证据二房屋交款凭证及贷款凭证，证实原告已付清款项956889元； 证据三交房通知，证实被告通知原告2011年4月25-27日办理交房，但是实际上是2011年5月10日办理交接，我们计算到2011年4月25日。交房存在逾期；956889*115天*3/10000=33013。逾期办证违约金参照15条第一款0.5%的比例支持，即956889×0.5%=4784.4元； 证据四公共维修基金、燃气费、物业费单据，证实原告占有、使用房屋； 证据五、装修押金单据2张，原告分两次向被告缴纳4000元装修押金，至今未返还，同时证实被告拖欠装修押金情况。 被告日照嘉苑置业有限公司未发表质证意见，亦未向本院提交任何证据。 对原告提交的商品房买卖合同，房屋交款凭证及贷款凭证，日照嘉苑置业公司收款收据，交房通知，公共维修基金、燃气费、物业费单据，装修押金单据等均具有真实性，且与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2010年6月4日，日照嘉苑置业有限公司（出卖人）与李福利（买受人）签订商品房买卖合同，合同主要内容载明：出卖人以出让方式取得位于北京路东侧、滨州路南侧、山东路以北地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为西班牙公馆；原告所购买的商品房为合同第一条规定项目中的009幢3单元（03）302号房（附带009预（03）-106号储藏室）；约定建筑面积共141.75平方米;出卖人与买受人按照下列方式计算该商品房价款：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币6750.54元，总价款为人民币956889元。买受人采取下列方式付款：买受人于2010年6月4日付清首付款382889元，剩余房款574000元以银行按揭形式付清。出卖人应当在2010年12月31日前向买受人交付经验收合格的商品房。出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过叁拾日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起玖拾天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报日照市房地产管理局，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起叁拾日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失；买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。 2010年6月4日原、被告又签订《商品房买卖合同》补充协议，主要内容约定，经合同双方友好协商，出卖人同意向买受人赠送位于西班牙公馆9号楼3单元302号庭院，赠送地面停车位一个，买受人享有对该部分的使用权，使用期限与买受人所购房屋所处地块使用年限一致。 2010年5月18日原告李福利向日照嘉苑置业有限公司交纳购房定金10000元。2010年5月28日交纳购房款280000元，2010年6月4日交纳购房款92889元，2010年6月30日交纳购房款574000元，以上共计支付购房款956889元。2011年4月22日被告向原告发送交房通知，通知原告于2011年4月25日至4月27日期间办理房屋交接手续。2011年5月9日原告向被告交纳燃气开通费2660元及有线电视开通费550元，公共维修基金19138元。2011年5月10日原告交纳物业费1361元。2011年5月10日原告接收涉案房屋。但该房产一直未办理房屋产权证书。 另，原告于2010年5月28日向被告交纳装修押金3000元，于2011年5月10日向日照金都物业管理有限公司交纳装修押金1000元。该两项装修押金至今未退。 本院认为，原告李福利与被告日照嘉苑置业有限公司签订的商品房买卖合同以及补充协议系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及补充协议依法成立且合法有效。按照商品房买卖合同的约定，被告应于2010年12月31日前将验收合格的商品房交付予原告，而被告直到2011年4月22日才通知原告于2011年4月25日至4月27日接收房屋，构成违约。原告要求被告支付逾期交房违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。逾期交房违约金的计算方式应为以已付购房款956889元为基数，按日万分之三，自2011年1月1日计算至2014年4月25日，以上共计33013元。 原告李福利已经按合同约定交清所有购房款，原告要求被告出具购房发票的诉讼请求，符合法律规定和交易习惯，本院予以支持。按照合同约定，被告应于交房时间2010年12月31日后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因此原告请求被告协助办理西班牙公馆009幢3单元（03）302号房（附带009预（03）-106号储藏室）的不动产权证书的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。诉讼中原告撤回要求被告支付逾期办证违约金4784.45元的诉讼请求，系对自己权利的处分，本院予以准许。 原告于2010年5月28日向被告交纳装修押金3000元，该款项至今未退还。被告应将该款项退还给原告。原告于2011年5月10日向日照金都物业管理有限公司交纳的装修押金1000元，应向日照金都物业管理有限公司主张，原告要求被告日照嘉苑置业有限公司返还该押金1000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告日照嘉苑置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李福利出具购房发票； 二、被告日照嘉苑置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关，协助原告办理西班牙公馆009幢3单元（03）302号房（附带009预（03）-106号储藏室）的不动产权证书； 三、被告日照嘉苑置业有限公司于本判决生效之日起十日支付原告李福利逾期交房违约金33013元； 四、被告日照嘉苑置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李福利装修押金3000元； 五、驳回原告李福利本案的其他诉讼请求。 如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费844元，减半收取422元，由被告日照嘉苑置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员 潘 涛 二〇二〇年十月十六日 书记员 李义安 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存 款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及 相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律 文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履 行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被 执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体 及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申 请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不 能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限 制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、 轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民 法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处 三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三 年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对 单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任 人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、 劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。 案件履行账号信息： 开户行:中信银行日照分行营业部 账号:31×××12（19位） 户名:日照市东港区人民法院 （汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官。）