湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0192民初980号原告：张雨，女，1976年4月11日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：杜俊，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹海涛，北京盈科（武汉）律师事务所律师。原告：明志文，男，1975年6月5日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：杜俊，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹海涛，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被告：武汉长江国际高尔夫俱乐部有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区九峰乡马驿村。法定代表人：张敏，系公司总经理。委托诉讼代理人：张铃尉，湖北得伟君尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：董慧宜，湖北得伟君尚律师事务所律师。原告张雨、原告明志文诉被告武汉长江国际高尔夫俱乐部有限公司（以下简称高尔夫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李海燕于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杜俊、邹海涛及被告的委托诉讼代理人张铃尉、董慧宜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张雨、原告明志文向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金人民币(逾期交房违约金自2016年7月1日起每日按照原告已支付房价款15309697元的万分之一计算至被告实际交付达到原被告双方签订的《武汉市商品房买卖合同》约定的交房条件（第9条）的房屋之日止，前述逾期交房违约金暂计至2017年1月22日为315379.76元）；2、判令被告向原告支付因其延期支付逾期交房违约金给原告造成的经济损失（以315379.76元为基数，自2017年1月23日起至2019年8月19日止的利息按中国人民银行人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日至315379.76元实际清偿完毕之日止的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；前述经济损失数额系为暂计算至2020年1月6日共计为43570.62元）；3、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。原告张雨、原告明志文诉称的事实和理由：原告于2016年1月16日与被告签署三份合同《武汉市商品房买卖合同》（简称“合同”）。其中合同约定：原告购买被告开发的武汉长江国际高尔夫第C地块9幢X商品房。该合同约定：（1）该商品房总价款为2417793。原告于2016年3月16日前支付2417793元，剩下款项办理贷款；（2）被告应当在2016年6月30日前将符合交房条件的商品房交付原告；（3）交房条件为完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成并满足使用功能要求；供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；完成商品房项目竣工交付使用相关手续；供电、供水在约定交房期限前达到使用条件；燃气管道在约定交房期限前安装完毕；……（4）被告如未按规定的交房期限将该商品房交付原告使用的，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自规定的交最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。此外，合同还对房屋交房程序等进行了相关明确约定。合同约定原告购买被告开发的武汉长江国际高尔夫第C地块9幢X号房商品房。合同约定：（1）该商品房总价款为10404434元，原告于2016年3月16日前支付3124434元。剩下款项办理贷款；（2）被告应当在2016年6月30日将符合交房条件的商品房交付原告。其他约定同合同约定。合同约定原告购买被告开发的武汉长江国际高尔夫C地块9幢X商品房。该合同约定：（1）该商品房总价款2487470元，原告于2016年3月16日前支付1007470身体下款项办理贷款；（2）被告应当在2016年6月30日前将符合交房条件的商品房交付原告。其他约定同合同约定。上述三套房屋合同签订后，原告依约履行了作为买受人应尽的付款等全部合同义务，但被告逾期向原告交房远超过合同约定的交房时间。2016年6月30日，原告就逾期交房违约责任等问题多次与被告进行沟通，但被告一直拖延推诿，没有明确的答复。被告违反合同约定，逾期无法向原告交付房屋的行为以及不及时支付逾期交房违约金的行为显然已经构成违约，给原告造成了重大的损失。综上，原告为维护合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告高尔夫公司辩称：1、本案已过诉讼时效，诉讼时效应当自2016年7月1日起算，起诉时间已经超过法定三年的诉讼时效；2、本案诉讼主体不适格，根据合同相对性，本案原告明志文并非本案适格主体；3、原告第一项诉讼请求金额不明确；4、原告主张的逾期交房违约金金额有误，且违约金金额过高，超出其实际损失；5、原告主张的因延期支付逾期交房违约金造成的经济损失没有依据；6、本院作出的（2018）鄂0192民初2339号判决书已明确高尔夫项目C地块被告于2017年1月22日达到房屋的交付条件。本院经审理认定事实如下：2016年1月16日，原告张雨与被告高尔夫公司签订了《武汉市商品房买卖合同》（以下简称合同一），其中约定：1、原告张雨购买武汉长江国际高尔夫C地块9幢X房；该商品房每平方米33179.54元，总金额2417793元。2、原告张雨应于2016年3月16日前一次性存入商品房全部价款2417793元。3、被告高尔夫公司应当在2016年6月30日前，将符合下列条件的商品房交付原告张雨使用。……供电、给水、排水等设施案设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；供电：2016年6月30日，原告张雨所购商品房所在楼宇达到使用条件；给水：2016年6月30日，原告张雨所购商品房所在楼宇达到使用条件；燃气：2016年6月30日，燃气管道安装完毕，具体开通时间按燃气公司规定为准，开通手续及费用由原告张雨自理。4、被告高尔夫公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告张雨使用，逾期超过90日后，原告张雨有权解除合同；原告张雨要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告高尔夫公司按日向原告张雨支付已交付房价款万分之一的违约金。5、商品房达到合同约定的交付使用条件后，被告高尔夫公司应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知原告张雨；由于原告张雨原因，未能按期交付的，原告张雨应当按照被告高尔夫公司书面通知（包括但不限于通过报刊或其他媒体发布通知的方式）的时间办理收房手续；如原告张雨未按被告高尔夫公司书面通知的时间内办理验收交接手续的，视同被告高尔夫公司已按时交付该房屋给原告张雨。同日，原告张雨与被告高尔夫公司签订了合同（以下简称合同二），其中约定：1、原告张雨购买武汉长江国际高尔夫C地块9幢X房；该商品房每平方米33179.52元，总金额10404434元。2、原告张雨应于2016年3月16日前一次性存入商品房首付款3124434元，其余价款办理贷款。合同二约定的其他事项均与合同一一致。同日，原告张雨还与被告高尔夫公司签订了《武汉市商品房买卖合同》（以下简称合同三），其中约定：1、原告张雨购买武汉长江国际高尔夫C地块9幢X房；该商品房每平方米33179.54元，总金额2487470元。2、原告张雨应于2016年3月16日前一次性存入商品房首付款1007470元，其余价款办理贷款。合同三约定的其他事项均与合同一一致。上述合同签订后，原告张雨依约向被告高尔夫公司支付全部购房款15309697元。2016年6月20日，被告高尔夫公司向原告张雨等业主发出《驿山高尔夫交付事宜告业主书》，被告高尔夫公司告知案涉房产交付时间将延期。2017年1月22日，被告高尔夫公司通过长江日报向原告等业主发出交房公告，通知购买驿山高尔夫项目C、D、D3区的业主于2017年1月23日-25日前往驿山高尔夫物业服务中心集中办理交房手续。2017年3月1日，原告张雨办理了合同一、二、三所涉房产的收房手续并拿到房屋钥匙。另查明，本案涉案房屋所在的长江国际高尔夫C地块9#楼于2017年1月22日办理竣工验收备案。还查明，原告张雨、原告明志文系夫妻关系，合同一、二、三所涉房产为原告张雨、原告明志文共同共有。上述事实，有《武汉市商品房买卖合同》、银行转账明细、借款收据、发票、告业主书、竣工验收备案证明书、交房公告、结婚证、不动产权证、房屋交付验收记录表及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，原告张雨与被告高尔夫公司签订的三份《武汉市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应全面、适当地履行合同义务。原告张雨按照合同约定履行支付购房款的义务，但被告高尔夫公司未按照合同约定的时间交付房屋。关于原告张雨、原告明志文的主体是否适格问题。案涉合同虽为原告张雨与被告高尔夫公司签订，但原告明志文与原告张雨系夫妻关系，且案涉房产为原告张雨、原告明志文共同共有，原告明志文对案涉房产享有相应权利。故因案涉房产发生的纠纷，原告明志文有维护其权利的主体资格，为本案适格主体。关于原告张雨、原告明志文的起诉是否超过诉讼时效的问题。虽合同约定的交付日期为2016年6月30日，但案涉房屋于2017年1月22日才竣工验收并由被告高尔夫公司通知原告收房，原告此时才能确定逾期交付房屋的时间和权利受到侵害的具体情况。诉讼时效自案涉房屋达成交付条件且被告通知原告交房时起算更合理。被告高尔夫公司通知两原告收房的最后期限为2017年1月25日，故本院确定本案诉讼时效自2017年1月26日起算。因此，两原告的起诉未超过诉讼时效。关于逾期交房违约金的计算问题。被告高尔夫公司未按照合同约定的时间向两原告交付房屋构成违约，被告高尔夫公司应当承担相应的违约责任。两原告主张逾期交付违约金以已经支付房款15309697元为基数，按照每日万分之一的标准自2016年7月1日起算，该主张符合合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持。两原告主张逾期交付违约金算至达到交房条件时止，案涉房屋于2017年1月22日竣工验收，且被告高尔夫公司通过长江日报公告通知原告于2017年1月25日前收房，根据《武汉市商品房买卖合同》关于房屋交付的约定，案涉房屋达到合同约定的交付条件，被告高尔夫公司亦尽到通知原告收房的义务。鉴于两原告于2017年3月1日已经接收房屋，并拿到房屋钥匙，且两原告并无充分证据及合理理由主张案涉房屋在2017年1月25日前达不到交付条件。故本院认定被告高尔夫公司于2017年1月25日前完成向原告交付涉案房屋义务。因此，逾期交房违约金的计算期间为2016年7月1日至2017年1月25日。故被告高尔夫公司应当向两原告支付逾期交房违约金319973元（15309697元×0.0001×209天）。对于原告张雨、原告明志文要求被告高尔夫公司支付经济损失的请求。因两原告已经主张了逾期交付违约金，且两原告未举证证明其因被告高尔夫公司逾期交房给其造成了其他实际损失，故本院对两原告的该项诉讼请求不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉长江国际高尔夫俱乐部有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张雨、原告明志文支付逾期交房违约金319973元；二、驳回原告张雨、原告明志文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3342元，由被告武汉长江国际高尔夫俱乐部有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  李海燕二〇二〇年十月十九日书记员  于振婷杨叶