湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初3521号原告：武汉房江湖信息科技有限公司，住所地武汉市江汉区中央商务区泛海国际中心办公******。法定代表人：杨立峰，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：曾红元（特别授权代理），男，武汉房江湖信息科技有限公司员工。委托诉讼代理人：康佩（特别授权代理），女，武汉房江湖信息科技有限公司员工。被告：武汉亿房信息网络股份有限公司，住，住所地武汉市东湖新技术开发区武大园路**写字楼******/div>法定代表人：李大钢，董事长。委托诉讼代理人：李宏伟（特别授权代理），湖北普明律师事务所律师。原告武汉房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）因与被告武汉亿房信息网络股份有限公司（以下简称亿房公司）委托合同纠纷一案，向本院申请诉前财产保全，请求冻结被告亿房公司银行存款2,500,000元（人民币，下同）或查封、扣押相应价值的财产，本院依法作出（2020）鄂0102财保101号民事裁定并采取了保全措施。本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告房江湖公司的委托诉讼代理人曾红元、康佩，被告亿房公司的委托诉讼代理人李宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房江湖公司向本院提出诉讼请求：1、判令亿房公司向我公司支付佣金（服务费）2,240,808元；2、判令亿房公司向我公司支付资金占用费（以2,240,808元为基数，按照年利率6%计算，自2020年4月26日至全部付清之日止）；3、判令亿房公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年2月1日，我公司与亿房公司签订了《【君悦花园项目】客户推介合作协议》，合作期限为2019年2月1日至2019年2月28日，后双方又签订《【君悦花园项目】渠道销售服务合作协议》，将合作期限延长到了2019年9月30日，亿房公司委托我公司以渠道方式代理销售君悦花园项目。在双方合作期间，我公司履行了自身义务，为销售上述项目带来了客户资源，并促成了上述项目的成功销售，但亿房公司未按照合同约定的标准支付佣金。我公司多次催要，亿房公司仍有2,240,808元未支付。故我公司诉至法院。亿房公司辩称，一、我公司不是本案案涉项目的所有人，我公司虽与房江湖公司签订了相关项目形式上的合同，但房江湖公司并未实际依约向我公司提供案涉服务，我公司亦未实际接受案涉服务，双方并未形成实际上的案涉服务合同关系，原案涉服务合同并未在双方之间实际履行，房江湖公司要求我公司支付服务款项的诉讼请求没有任何事实依据和法律依据。二、房江湖公司没有任何证据证明其向我公司提供了案涉服务，亦没有可能提供。三、房江湖公司所诉之服务费，不具备双方书面合同之3.25、4.6、5.1、5.2、5.3等合同约定的服务完成、确认、对账、被告内部确认、请款、审批等付款前提条件及支付条件，依据前述双方之间合法有效的合同条款约定，房江湖公司无权向我公司主张相关服务费用。四、双方合同并未约定资金占用费，房江湖公司起诉要求资金占用费，没有任何事实依据。综上，房江湖公司的诉请没有事实和法律依据，请求法院依法驳回房江湖公司全部诉请。根据当事人的诉、辩称及各自提供的证据，经过举证、质证、认证，本院确认以下无争议事实：亿房公司（甲方、代理商）为委托房江湖公司（乙方、分销渠道）销售泰禾·知音湖院子商品房项目，与房江湖公司签订数份《合作协议》，分别约定：1、2019年2月《客户推介合作协议》：甲方委托乙方为甲方项目提供客户推介服务，乙方负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，甲方按照约定向乙方支付服务费；双方合作期限自2019年2月1日至2019年2月28日止；甲方的主要权利义务包括对于乙方推介的客户，甲方及时安排人员进行客户确认，甲方负责合作项目的销售控制、整体策划和宣传推广，甲方应及时向乙方提供与合作项目相关的资料与信息，对乙方工作人员进行必要的培训，甲方应按时向乙方支付协议约定的服务费；乙方的主要权利义务包括运用自身的各类资源优势为甲方项目进行线上、线下客户拓展，为合作项目导入客户资源，带客到甲方售楼处，并有义务促成相关商品房买卖文件的签订及督促客户按时向甲方支付购房款，乙方推介客户须经甲方书面确认后方可办理商品房买卖的相关手续，乙方在客户推介过程中，应将购房客户的情况如实向甲方汇报，乙方必须根据甲方要求注册云客系统，否则甲方有权不予结算服务费并解除协议；甲方同意根据乙方每月向其推介客户成功销售的商品房套数确定对应的服务费比例，并根据商品房成交总价及服务费比例计算服务费；在服务费结算过程中，乙方保证无条件根据甲方要求提供客户推介、成功销售的相关文件，如云客系统截图、客户界定确认单、客户来访单、成交确认单等，否则甲方有权不予结算对应的服务费并解除协议；由甲方指定人员程锐对业绩确认单进行签字确认；甲方按月向乙方支付服务费，支付具体时间为达到结佣条件后的45个工作日内，付款前，乙方须根据甲方要求提供完整的付款资料，经甲方确认无误及甲方内部请款、排款审批后由甲方向乙方支付相应的服务费；在甲方每次付款前，乙方应保证开具和提交等额的税率为6%的增值税专用发票；乙方义务的履行不以甲方义务履行为先决条件，若甲方迟延履行义务的，乙方可依据协议约定或法律规定要求甲方承担违约责任。2、2019年3月《客户推介合作协议》：合作期限自2019年3月1日起至2019年4月30日止，由甲方指定人员白健龙对业绩确认单进行签字确认，甲方按自然月向乙方支付服务费，支付具体时间为达到结佣条件后的30个工作日内，其余协议条款与2019年2月《客户推介合作协议》一致。3、2019年5月《渠道销售服务合作协议》：委托内容为乙方理由自身资源开展销售带客事务，提供到访客户，乙方主要负责引导客户至案场工作；乙方服务期限自2019年5月1日起至2019年6月30日止；乙方带客成功销售，甲方按照不同标准向乙方支付成交佣金，佣金含税，增值税金额适用税率6%；结算佣金周期为客户完成网签的30个工作日内，乙方计算上一结算周期并制作结算表报至甲方，甲方在收到结算表后7日内进行核算，经核算无误的，甲方于核算通过之日起7日内向乙方支付应付佣金的100%；甲方每次付款前，乙方应按照甲方要求向甲方开具并提供合法有效的增值税专用发票；甲方指派刘泽琦承担乙方所带客户的到访接待、签约、交房等事务，包括审阅相关文件资料、审核确定各类文件等。4、2019年7月《渠道销售服务合作协议》：乙方服务期限自2019年7月1日起至2019年8月31日止，其余协议条款与2019年5月《渠道销售服务合作协议》一致。5、2019年9月《渠道销售服务合作协议》：乙方服务期限自2019年9月1日起至2019年9月30日止，其余协议条款与2019年5月《渠道销售服务合作协议》一致。本院认为，本案争议焦点在于亿房公司是否应向房江湖公司支付服务费。房江湖公司提交的两份《客户推介合作协议》、三份《渠道销售服务合作协议》的签订主体均为亿房公司，并非泰禾·知音湖院子商品房项目开发商，故前述五份协议的合同双方即为亿房公司与房江湖公司。房江湖公司提交了《成销确认单》《追佣明细表》《湖北增值税专用发票》《开票明细》《发票签收回执》等证据用以证明该公司已履行《客户推介合作协议》《渠道销售服务合作协议》约定的推介销售任务，并应获得相应服务费，亿房公司辩称房江湖公司未提供相应服务、付款条件未成就，但未提交相反证据予以反驳，且亿房公司已向房江湖公司支付部分服务费，其抗辩显与常理不符，故本院对亿房公司该项抗辩不予采纳，亿房公司应向房江湖公司支付尚欠服务费2,240,808元。双方并未约定逾期付款违约金数额或标准，但亿房公司欠付款项属实，并造成房江湖公司资金占用损失，本院酌定自本案立案之日，即2020年7月16日起，亿房公司按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准赔偿房江湖公司资金占用损失。房江湖公司该部分诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉亿房信息网络股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉房江湖信息科技有限公司支付款项2,240,808元；二、被告武汉亿房信息网络股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉房江湖信息科技有限公司赔偿资金占用损失（以2,240,808元为基数，自2020年7月16日起至支付完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告武汉房江湖信息科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,900元减半收取12,450元、保全费5,000元，共计17,450元由被告武汉亿房信息网络股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  解静娴二〇二〇年十月九日书记员  李梦月