江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0382民初6491号原告：江苏汇川房地产开发有限公司。住所地：邳州市运河街道大连路商业街。法定代表人：林凡，经理。委托诉讼代理人：王婧，江苏大运河律师事务所律师。被告：彭彬，男，1987年3月6日生，汉族，居民，住邳州市。被告：吴颖，女，1987年3月1日生，汉族，居民，住邳州市。原告江苏汇川房地产开发有限公司与被告彭彬、吴颖追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王婧，被告彭彬到庭参加诉讼，被告吴颖经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏汇川房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告垫付款851557.44元及利息（以851557.44元为基数，按月利率2%计算，自2020年8月4日起至实际给付之日止）、律师费57800元。2、被告负担本案诉讼费及保全费用。2018年5月18日，原告与被告彭彬、吴颖签订汇川大象城B地块6幢2单元404室商品房买卖合同（合同号NO.PZ120871）及补充协议。合同第六条约定商品房总价款为1156553元。合同第七条付款方式及期限约定，首付款人民币356553元已结清，余款80万元整通过办理银行按揭支付。合同附件四第6条约定，如买受人（被告彭彬、吴颖）未按贷款合同履行还款义务，导致出卖人（原告江苏汇川房地产开发有限公司）代其偿还贷款本金、利息、罚息的，买受人承诺自出卖人代其偿还上述款项之日起10日内，将上述代偿款一次性全部偿还出卖人。如违反上述规定，自逾期偿还之日起，买受人按逾期偿还款项每日千分之一向出卖人支付违约金，出卖人追偿上述代偿款产生的各项费用（包括但不限于鉴定费、评估费、拍卖费、公证费和律师费）也由买受人承担。2018年6月14日，原告、被告彭彬、吴颖与中国银行股份有限公司邳州支行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告彭彬、吴颖向中国银行股份有限公司邳州支行借款80万元整，借款人彭彬、吴颖购买位于邳州市产，并以该房产作为抵押，购房合同编号为：PZ120871，借款期限360个月，原告作为阶段性保证人。因被告彭彬、吴颖未按《个人一手住房贷款合同》约定归还借款，中国银行股份有限公司邳州支行将彭彬、吴颖、江苏汇川房地产开发有限公司起诉至邳州市人民法院，在诉讼过程中达成调解并制作调解书，案号（2019）苏0382民初7145号。后中国银行股份有限公司邳州支行依据该民事调解书申请执行，执行案号（2020）苏0382执1785号。2020年8月4日，邳州市人民法院依职权划扣原告851557.44元（845931.62元+5625.82元），被告未偿还原告代付款项，原告催要未果，提起诉讼。被告吴颖未答辩。被告彭彬辩称，原告代为偿还房款是事实，也由原告还了这个钱，划扣原告钱的时候我不知道。钱该还，但我现在没有能力偿还，利息和律师费太高了。原告为证明其主张向本院提交了《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、（2019）苏0382民初7145号民事调解书、（2020）苏382执1785号执行裁定书、协助扣划存款通知书回执、执行案件结案通知书、保全费发票、担保函、律师费发票、江苏银行网上电子回执，被告吴颖经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。经本院审查，上述证据能够相互印证，对于其证明效力，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月18日，原告江苏汇川房地产开发有限公司（出卖人）与被告彭彬、吴颖（买受人）签订《商品房买卖合同》及补充协议各一份，约定：买受人购买出卖人开发的汇川大象城B地块6号楼2单元404室房产一套，建筑面积145.67平方米，总价款1156553元。首付款人民币356553元已结清，余款80万元整通过办理银行按揭支付。合同附件四第六条，如买受人未按贷款合同履行还款义务，导致出卖人代其偿还贷款本金、利息、罚息的，买受人承诺自出卖人代其偿还上述款项之日起10日内，将上述代偿款一次性全部偿还出卖人。如违反上述规定，自逾期偿还之日起，买受人按逾期偿还款项每日千分之一向出卖人支付违约金，出卖人追偿上述代偿款产生的各项费用（包括但不限于鉴定费、评估费、拍卖费、公证费和律师费）也由买受人承担。2018年6月14日，被告彭彬、吴颖（借款人）、原告江苏汇川房地产开发有限公司（保证人）与中国银行股份有限公司邳州支行签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：借款人彭彬、吴颖贷款80万元用于购买大象城B地块6号楼2单元404室房产，贷款期限360个月，江苏汇川房地产开发有限公司作为保证人为该笔贷款进行担保。借款人彭彬、吴颖自愿以上述房产作为该笔贷款的抵押物。因被告彭彬、吴颖未按约偿还贷款，中国银行股份有限公司邳州支行于2019年7月9日提起诉讼，并于2019年8月8日达成民事调解书，约定：一、被告彭彬、吴颖欠原告中国银行股份有限公司邳州支行借款本金792352.07元及利息（利息截至2019年8月6日共计7827.55元，之后按双方签订的编号为2018年PZ字120871号的《个人一手住房贷款合同》的约定计算至付清之日），于2019年8月18日前付清。二、被告江苏汇川房地产开发有限公司在被告彭彬、吴颖办妥本案抵押房屋（邳州市汇川大象城B地块6号-2-404）正式抵押登记手续并且原告收到相应他项权证之前，对上述第一项债务承担连带责任。三、被告彭彬、吴颖支付原告中国银行股份有限公司邳州支行实现债权的费用（律师费）35000元，于2019年8月18日前付清。四、案件受理费12162元（原告已预交），减半收取计6081元，由被告彭彬、吴颖负担。被告应负担的案件受理费于2019年8月18日前支付原告。调解期限到期后，被告彭彬、吴颖及江苏汇川房地产开发有限公司均未按约履行，中国银行股份有限公司邳州支行申请本院执行，本院于2020年8月4日扣划江苏汇川房地产开发有限公司银行存款851557.44元。经原告向二被告多次催要未果，原告因此诉讼至本院。本院认为，担保人承担担保责任后，可依法向债务人追偿。本案中，原告江苏汇川房地产开发有限公司作为被告的保证人代被告彭彬、吴颖偿还借款851557.44元，履行了担保义务，其有权向二被告追偿。故原告要求被告偿还垫付款851557.44元及利息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告彭彬辩称利息和律师费太高，本院认为，原告诉求利息及律师费确实过高，本院予以适当调整。利息按法定每日万分之五计付；律师费参照本院（2019）苏0382民初7415号民事调解书调解协议约定35000元计付。被告吴颖经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定判决如下：一、被告彭彬、吴颖于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏汇川房地产开发有限公司垫付款851557.44元和利息（以851557.44元为基数，按日利率万分之五计付，自2020年8月4日起计算至实际给付之日止）。二、被告彭彬、吴颖于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏汇川房地产开发有限公司律师费35000元。案件受理费12894元，减半收取6447元、财产保全费5000元、保全投保费1260元，合计12707元，由被告彭彬、吴颖负担。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  吴连运二〇二〇年十月二十八日书记员  聂 庆