文书内容江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0804民初3919号原告：孙太勇，男，1989年10月9日出生，汉族，住淮安市淮阴区。原告：钱玲玲，女，1991年4月18日出生，汉族，住淮安市淮阴区。两原告共同委托诉讼代理人：张媛，江苏兴宇律师事务所律师。被告：姚成，男，1993年3月3日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：陈翠花，女，1969年2月17日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：淮阴区思铭房产信息咨询服务部，住所地淮安市淮阴区国华御景园15号商住楼101号门面房。经营者：史鹏飞，该服务部总经理。委托诉讼代理人：夏禹，该服务部员工。被告：江苏先河房地产经纪有限公司，住所地淮安经济技术开发区青岛路38号2幢2-1商铺。法定代表人：朱兵。原告孙太勇、钱玲玲诉被告姚成、陈翠花、淮阴区思铭房产信息咨询服务部（以下至判决主文前简称思铭服务部）、江苏先河房地产经纪有限公司（以下至判决主文前简称先河地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙太勇及两原告的委托诉讼代理人张媛、被告姚成、被告陈翠花、被告思铭服务部委托诉讼代理人夏禹到庭参加诉讼，被告先河地产经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙太勇、钱玲玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告姚成、陈翠花支付原告违约金50000元及律师代理费8000元；2、判令被告姚成、陈翠花返回原告购房差价41253.32元；3、判令被告思铭服务部退还原告居间费16000元，被告先河地产承担连带责任。事实与理由：两原告原系夫妻关系，离婚后原告孙太勇自愿出钱为原告钱玲玲买房，2020年5月，原告孙太勇在先河地产国华御锦园店与被告姚成、陈翠花签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，购买国华御锦园21栋203室房屋，房屋建筑面积105平米，总价款98万元，后原告按约定支付了全部房款。2020年6月17日，被告先河地产工作人员带领原告办理过户手续，原告支付中介费16000元，新的产权证亦由被告先河地产工作人员代领。2020年6月27日，被告先河地产工作人员以公司规定为由向原告要回合同原件，并擅自将合同中的建筑面积105平米更改为100.58平米，后原告多次向被告先河地产工作人员讨要房产证其均拖延不给；2020年7月1日，被告先河地产工作人员邱亮通知原告领取产权证，原告才发现房屋实际建筑面积为100.58平米，于是原告向其索要合同原件，7月1日晚被告先河地产工作人员将合同原件交付原告，原告发现合同中的建筑面积已被篡改。事后，原告多次联系几被告要求退还房屋差价款均未果。被告姚成、陈翠花构成违约应退还原告房屋面积差价款并支付原告违约金、律师费、诉讼费，被告先河地产、思铭服务部作为中介机构，在组织签订合同时及过户时，未对卖方的产权证进行审核并向买房如实告知、怠于审查，后发现面积有误私自篡改合同，故意隐瞒，故应退还原告居间费。被告姚成辩称：1、要求看合同原件，房屋虽然是100.58平米，但是98万元的总价，并未高于当时的市场行情。更不存在欺骗原告方的行为；2、原告提供的录音中邱经理的陈述系虚假陈述，涉案合同不包含车库。被告陈翠花辩称：合同是被告去签订的，签订合同时双方都没有提到涉案房屋具体面积的事情，所以被告也没有提，房产证当时也没带，合同签订完之后，被告即回家拿房产证递给了中介邱经理。被告思铭服务部辩称：原告诉请要求退还中介费不合理。中介主要义务是提供房源，并负责促成合同的签订，相关审查是附随义务，买方对产权的检查也存在重要责任，中介的主要工作已经完成，房屋已经过户，过程中即使存在问题，也不应该退还全部中介费。被告先河地产提交书面答辩状辩称：1、本案中房屋的105.8平米的面积是在原告前往房屋实地看过，且在合同签订时经办人询问卖方后，卖方亲述的面积，原告当时也未提出异议，经办人要求卖方提供产权证，卖方表示其不会欺骗，且房产证存放地方离合同签订地太远，来不及去拿；2、对于当时写错合同面积的工作人员，公司已经做出处罚；3、中介公司最主要的义务是提供房源，促成合同订立，相关审查是附随义务，买方对产权检查存在重要责任；4、中介的主要工作已经完成，即使过程中存在问题也不应退还全部中介费。本院经庭审审查确认如下案件事实：2020年5月2日，原告孙太勇、钱玲玲（买方）、被告陈翠花、姚成（卖方）、被告思铭服务部（居间方）签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》（以下简称《合同》）一份，原告孙太勇、钱玲玲购买位于淮安市淮阴区房屋，总价98万元（定金20000元），《合同》登记的建筑面积为105.8平米（后被中介工作人员私自更改为100.58平米）；《合同》备注中载明包括自行车库壹间；第7.5条约定任何一方不履行本合同约定义务，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之二十的违约金；第7.6条约定守约方有权要求违约方承担守约方的损失及包括但不限于为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。后原告孙太勇支付了98万元房款，涉案房屋过户至原告钱玲玲名下，产权证登记的房屋建筑面积为100.58平米，原告支付被告思铭服务部中介服务费16000元。涉案房屋原系被告陈翠花夫妻及被告姚成三人共同所有，房屋产权亦登记于三人名下，《合同》签订当日系其余二人委托被告陈翠花签订合同。依据被告思铭服务部提供的《合同》签订当日的监控，中介工作人员在《合同》签订前询问被告陈翠花涉案房屋产权情况及是否带来产权证，其陈述房屋登记于三人名下但产权证未带、无产权证的照片提供，亦拒绝了立即回家取产权证的要求，原告孙太勇及中介工作人员亦未继续坚持要求其回家取产权证，当中介工作人员询问其涉案房屋的面积时，其陈述105.8平米。被告思铭服务部系被告先河地产的加盟店，加盟期限为2019年3月28日至2021年3月27日，被告先河地产授权被告思铭服务部在淮阴区国华御锦园15号商住楼101号门面房使用“先河地产”品牌从事房产买卖、房屋租赁、代办贷款等业务。2020年7月18日，原告孙太勇、钱玲玲就涉案纠纷与江苏兴宇律师事务所签订《委托代理合同》一份，江苏兴宇律师事务所指派张媛作为诉讼代理人，约定律师费8000元。2020年7月23日，两原告缴纳了8000元律师费。本院认为，原、被告于2020年5月2日签订的《合同》系合法成立并生效的合同，其任何一方当事人均应按约定全面履行各自义务。被告姚成、陈翠花作为出卖人，应当如实向居间方、买受人告知涉案房屋的面积、产权等情况，但在《合同》签订时被告陈翠花并未携带产权证，仅凭记忆告知了房屋面积，《合同》签订后被告亦向中介提供了涉案房屋的产权证，故可以证明被告陈翠花并非故意欺诈，亦非恶意违约，系记忆出现了偏差；原告方作为涉案房屋的买受人，在签订《合同》前未严格审核涉案房屋的相关情况，贸然签订涉案《合同》，亦应对房屋面积差价损失自行承担部分责任；综上，对原告要求被告姚成、陈翠花支付50000元违约金及8000元律师费的诉求本院不予支持，本院酌定由被告姚成、陈翠花返还两原告房屋面积差价款16000元。被告思铭服务部作为经工商登记且从事房产信息咨询服务的中介机构，在促成买卖合同过程中，未对合同标的基本情况进行必要的、审慎的审查，致使合同中房屋面积与实际出现偏差，且其在纠纷发生后工作人员私自更改合同，有违诚信，故其应对两原告承担一定的赔偿责任，本院酌定被告思铭服务部退还两原告中介服务费16000元；两原告要求被告先河地产承担连带责任于法无据，本院不予支持。本案经调解未果。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姚成、陈翠花于本判决生效后十日内返还原告孙太勇、钱玲玲房屋面积差价款16000元（直接支付至两原告账户）；二、被告淮阴区思铭房产信息咨询服务部于本判决生效后十日内返还原告孙太勇、钱玲玲中介服务费16000元（直接支付至两原告账户）；三、驳回原告孙太勇、钱玲玲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2605元，减半收取1302.5元，由原告孙太勇、钱玲玲负担502.5元，由被告姚成、陈翠花负担400元（直接支付原告），由被告淮阴区思铭房产信息咨询服务部负担400元（直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行淮安清江浦支行；两原告的缴费账号为：62×××88；被告姚成、陈翠花的缴费账号为：62×××70；被告淮阴区思铭房产信息咨询服务部的缴费账号为：62×××62；被告江苏先河房地产经纪有限公司的缴费账号为：62×××54）。审判员  孙明珠二〇二〇年十月十三日法官助理孙晶晶书记员尹孟荣