贵州省湄潭县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0328民初2768号原告：湄潭县马兰建筑工程设备租赁站，经营场所，贵州省遵义市湄潭县湄江街道观音村。统一社会信用代码：92520328MA6DXHOW87。经营者：张基华，男，生于1964年12月16日，汉族，重庆市九龙坡区人，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：赵莎，贵州如松律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨红红，贵州如松律师事务所律师。被告：赤水市宏晟劳务有限公司，住所地，贵州省遵义市赤水市河滨西路公主郡******。统一社会信用代码：91520381096457282C。法定代表人：刘贵金，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘涛，该公司职工。被告：湄潭县万新利特房地产开发有限公司，住，住所地，贵州省遵义市湄潭县湄江街道阅山河公主郡******一社会信用代码：91520328078457158N。法定代表人：单正婷，该公司总经理。原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站（以下简称马兰租赁站）与被告赤水市宏晟劳务有限公司（以下简称宏晟劳务公司）、湄潭县万新利特房地产开发有限公司（以下简称万新利特公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马兰租赁站的委托诉讼代理人赵莎、杨红红、被告宏晟劳务公司的委托诉讼代理人刘涛、被告万新利特公司的法定代表人单正婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马兰租赁站向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告宏晟劳务公司、万新利特公司于2017年7月28日签订的《建筑设备材料租赁合同书》；2、要求被告宏晟劳务公司、万新利特公司支付2020年8月24日前所欠租金366869.99元，并继续支付2020年8月25日起到全部租赁物返还完毕或者赔偿完毕日止的租金（每天按81.44元计算）；3、要求被告宏晟劳务公司、万新利特公司返还租赁的钢管2941.9米、扣件8567套、顶托27根、套筒298套，并支付返还材料的下车费、材料维修费，如不能返还，则赔偿损失90944.50元；4、要求被告宏晟劳务公司、万新利特公司支付违约金128188元，并从2020年8月25日起至支付完毕止以366869.99元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率继续支付违约金；5、要求被告宏晟劳务公司、万新利特公司承担律师费100141元；6、诉讼费、保全费、保全保险费由被告宏晟劳务公司、万新利特公司承担。事实和理由：双方于2017年7月28日订立《建筑设备材料租赁合同书》，被告宏晟劳务公司租用马兰租赁站的建筑设备材料，被告万新利特公司为连带责任保证人，合同对租金、单价、付款时间、损失赔偿、违约责任等作出了详细约定，但被告宏晟劳务公司不按照约定支付租金、返还租赁物，已构成违约。现要求解除双方订立的合同，并要求被告宏晟劳务公司支付租金、返还租赁物、赔偿损失、支付违约金、承担相关费用。被告万新利特公司应承担保证责任。被告宏晟劳务公司辩称，租用原告马兰租赁站的建筑材料是事实，但双方没有结算。原告马兰租赁站要求宏晟劳务公司承担违约金过高、要求承担律师费等没有依据。被告万新利特公司辩称，为被告宏晟劳务公司向原告马兰租赁站租用建筑材料提供担保是事实，但被告宏晟劳务公司与原告马兰租赁站对租金未结算，无法履行。同时，万新利特公司对律师费等费用没有提供担保。本院经审理认定事实如下：原告马兰租赁站是依法登记设立的个体工商户，其经营范围包括钢管、扣件、顶托租赁服务；被告宏晟劳务公司是依法登记设立的有限责任公司（自然人投资或控股），具有企业法人资格，其经营范围包括建筑装修工程劳务分包；被告万新利特公司是依法登记设立的有限责任公司（自然人投资或控股），具有企业法人资格，其经营范围包括房地产开发经营。2017年7月28日，原告马兰租赁站（甲方）与被告宏晟劳务公司（乙方）订立《建筑设备材料租赁合同书》，乙方向甲方租赁建筑设备材料，合同约定的主要内容有：1、钢管的租金为每天0.008元/米，扣件的租金为每天0.006元/套，顶托的租金为每天0.02元/根，套筒的租金为每天0.02元/根，数量以双方经办人签字的清单为准；2、租赁期限自2017年7月28日至乙方还清租赁物并结清所有款项止；3、租金每月结算一次；4、租金每月支付一次，在次月5日前支付；5、乙方最后一批租用材料还完后，必须在当日付清租金及相关款项，如乙方在90日内未付清租金及相关款项或者甲方单方终止合同，甲方向乙方加收租金及相关款项总合计金额28%的违约金，直到甲方收到所有租金款项为止；6、违约方向守约方支付因实现债权而产生的诉讼费、律师费等；7、租用材料及每月租金结算明细表乙方经办人中一人签字即有效；8、乙方对任何情况下（含自然条件）不能返还的租赁物部分按照钢管15元/米、扣件5元/套、顶托15元/根、套筒12元/根进行赔偿，乙方未付清赔偿款前，视同继续租用，向甲方支付租金；9、担保人在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费、和甲方实现债权的费用，保证期间自主债务履行期限届满之日起两年；10、合同约定了租赁物的规格和其他事项。合同上加盖了原告马兰租赁站印章和被告宏晟劳务公司印章，被告万新利特公司作为担保方加盖单位印章。合同订立后，双方开始履行合同，在领取材料和退还材料的清单上，有指定的经办人签名，其间不断发生领取和退还租赁物，也不断发生结算支付租金的事实。截止2020年8月24日，被告宏晟劳务公司欠付原告马兰租赁站租金366869.99元，有钢管2941.9米、扣件8567套、顶托27根、套筒298套未退还，被告宏晟劳务公司对上述金额和数量无异议。另查明，原告马兰租赁站的委托诉讼代理人在庭审中提交了一份收取差旅费4000元的收据，但无交付依据，未提供收取律师的发票和银行交易记录。在本案诉讼过程中，根据原告马兰租赁站的申请和提供的担保，本院对被告宏晟劳务公司、万新利特公司的财产采取了保全措施。本院认为，当事人应当诚实守信，依约履行义务，以保证实现双方的合同目的。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方当事人对《建筑设备材料租赁合同书》不持异议，本院予以认定。双方于2017年7月28日订立的《建筑设备材料租赁合同书》的主要内容，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方权利义务平等，内容明确具体，体现了双方的真实意思，应当有效，双方应严格地履行。被告宏晟劳务公司未依约支付全部租金或者赔偿金，致使原告马兰租赁站的合同目的无法实现，被告宏晟劳务公司的行为已构成根本违约，本院对原告马兰租赁站要求解除合同的诉讼请求应予支持。被告宏晟劳务公司对欠付原告马兰租赁站租金366869.99元，有钢管2941.9米、扣件8567套、顶托27根、套筒298套未退还的事实无异议，本院予以确认，合同解除后，被告宏晟劳务公司应当支付欠付的租金、返还租赁物或者赔偿损失，所以，本院对原告马兰租赁站的这部分诉讼请求应予支持。原告马兰租赁站主张的2020年8月24日后的租金并返还租赁物，依据是《建筑设备材料租赁合同书》中“乙方未付清赔偿款前，视同继续租用，向甲方支付租金”，该请求不符合合同的约定，本院对其这部分诉讼请求不予支持。按照双方合同的约定，承担违约金的条件并未成就，本院对原告马兰租赁站要求被告宏晟劳务公司支付违约金的诉讼请求不予支持。原告马兰租赁站要求被告宏晟劳务公司承担律师费，但原告马兰租赁站未提供收费票据证明产生了律师费，本院对其该项诉讼请求不予支持。被告万新利特公司作为担保人，合同对担保方式、担保范围的约定明确具体，本院对被告万新利特公司的抗辩理由不予采纳，应当依约承担连带担保责任。综上所述，原告马兰租赁站的部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，被告宏晟劳务公司应当支付原告马兰租赁站租金366869.99元，返还租赁物钢管2941.9米、扣件8567套、顶托27根、套筒298套或者赔偿相应的损失。原告马兰租赁站对其其余部分诉讼主张举证不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零九条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站与被告赤水市宏晟劳务有限公司、湄潭县万新利特房地产开发有限公司于2017年7月28日订立的《建筑设备材料租赁合同书》。二、限被告赤水市宏晟劳务有限公司在本判决生效后三十日内支付所欠原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站经营者张基华的租金人民币366869.99元。三、限被告赤水市宏晟劳务有限公司在本判决生效后三十日内返还原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站经营者张基华钢管2941.9米、扣件8567套、顶托27根、套筒298套，对不能返还部分按照约定单价进行赔偿（以90944.50元为限）。四、被告湄潭县万新利特房地产开发有限公司对本判决主文第二项、第三项的履行承担连带责任。五、驳回原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站经营者张基华的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5331元，由原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站经营者张基华负担1066元，由被告赤水市宏晟劳务有限公司和被告湄潭县万新利特房地产开发有限公司连带负担4265元，财产保全申请费3951元，由被告赤水市宏晟劳务有限公司和被告湄潭县万新利特房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向遵义市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，权利人可在判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  丁波二〇二〇年十月十九日书记员  何宇