调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初1608号 原告：沈阳某某某物业管理有限公司，住所地法库县法库镇。 法定代表人：金某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李某某，男，系该公司员工，住法库县。 被告：调兵山市某某信用合作联社，住所地调兵山市。 法定代表人：王某某，系该社理事长。 委托诉讼代理人：王某某，男，系该公司员工，住调兵山市。 委托诉讼代理人：张志玲，系调兵山市诚志法律服务所法律工作者。 原告沈阳某某某物业管理有限公司诉被告调兵山市某某信用合作联社物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳某某某物业管理有限公司（以下简称物业公司）的委托诉讼代理人李某某、被告调兵山市某某信用合作联社（以下简称某用社）的委托诉讼代理人王某某、张志玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈阳某某某物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告商业用房物业费自2019.10.16至2020.9.15日,总面积为12753.55平方米，共计252520元；2、垃圾清运费73457元；3、被告承担本案诉讼费。 事实与理由：调兵山市房地产开发有限公司委托原告对调兵山市某某某小区全体业主提供物业服务，在房产局备案合同中商业用房物业费每月每平1.8元收取，被告2019年10月16日至今一直未交纳商业用房物业费，原告多次催促被告缴纳物业费，但被告一直未交纳。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判决。 被告某用社辩称，不同意原告的诉讼请求、原、被告之间没有合同关系、不存在物业服务关系。请求驳回原告诉讼请求。 原告沈阳某某某物业管理有限公司为支持自己的主张向本院提交以下证据，本院对原告提供的证据进行了认证： 1、执行裁定书复印件4份（与原件核对一致，原件退回），证明根据调兵山市人民法院执行裁定书2019辽12**执24*号、24*号、24*号、251*号于2019年10月16日上述房屋的所有权人为调兵山市某某信用合作联社。被告质证称对真实性无异议，但该裁定上显示被告可以持该裁定到有关部门办理产权登记，我方虽持有该裁定但未办理所有权登记也未对该房屋进行实际接受，裁定证明被告不是本案的诉讼主体，因物权的所有权应以产权登记为准。本院认为，该份证据具有真实性，可以证明被告某用社已经取得房屋所有权以及财产权，与本案具有关联性，其证明力本院予以确认。 2、竞买公告复印件一份（与原件核对一致，原件退回），证明上述房屋的产权面积。被告质证称对真实性无异议，与本案无关。本院认为，该份证据具有真实性，可以证明诉争房屋面积，与本案具有关联性，其证明力本院予以确认。 3、某某某小区物业服务管理委托合同复印件一份（与原件核对一致，原件退回），证明原告沈阳某某某物业管理有限公司于2019年10月1日与调兵山市房地产开发有限公司签订前期物业服务合同并约定物业费收费价格并约定垃圾清运费收费标准。被告质证称对事实不清楚，如属实该合同系公司与原告签订，其合同内容也不能约束我方。垃圾清运费应以实际发生为主，没有实际发生，没有产生垃圾清运费。本院认为，该份证据具有真实性，垃圾清运费已在物业合同中约定一次性收取，被告质证意见本院不予采纳，该份证据与本案具有关联性，可以证明原告诉求，其证明力本院予以确认。 4、商品房买卖合同复印件2份（与原件核对一致，原件退回），证明门市与别墅的物业费收费价格，备案的收费价格每月每平1.8元。被告质证称其不清楚，该证据与本案无关。本院认为，该份证据具有真实性，与本案具有关联性，其证明力本院予以确认。 5、物业费催缴单邮寄证明复印件一份，证明7月22日向被告催缴过物业费，被告质证无异议。本院认为，该份证据具有真实性，与本案具有关联性，可以证明原告已向被告催缴物业费，其证明力本院予以确认。 被告调兵山市某某信用合作社未提交证据。 依据上述有效证据，经当事人当庭质证及陈述，本院认定以下事实：根据（2019）辽1281执24*、24*、24*、25*号执行裁定书，被告某用社作为申请执行人通过本院以物抵债，获得被执行人调兵山市房地产开发有限公司所有的坐落于调兵山市某某某小区商业用房13号（115、215、117、217、304，房屋产权证号：ＳＧ××75号）、14号（116、216，房屋产权证号：ＳＧ××76号）、26号（130、136、229、235、306，房屋产权证号：ＳＧ××87号）、15号（118、123、218、222、305，房屋产权证号：ＳＧ××77号）、16号（119、219，房屋产权证号：ＳＧ××78号）、17号（120、220，房屋产权证号：ＳＧ××79号）、18号（121、221，房屋产权证号：ＳＧ××80号）、19号（122，房屋产权证书号：SGYE00281号）、20号（124，223，房屋产权证号：ＳＧ××82号）、21号（125、224，房屋产权证号：ＳＧ××06号）、22号（126、225，房屋产权证号：ＳＧ××83号）、23号（127、226，房屋产权证书号：SGYE002**号）、24号（128、227，房屋产权证书号：SGYE002**号）、25号（129、228，房屋产权证书号：SGYE002**号）、27号（131、230，房屋产权证书号：SGYE002**号）、28号（132、231，房屋产权证书号：SGYE002**号）、29号（133、232，房屋产权证书号：SGYE002**号）、30号（134、233，房屋产权证书号：SGYE002**号）、31号（135、234，房屋产权证书号：SGYE002**号）、1号（101-104、201-204、301，房屋产权证书号：SGYE002**号）、5号（108、208，房屋产权证书号：SGYE002**号）、6号（109、209，房屋产权证书号：SGYE002**号）、8号（110、210、303，房屋产权证书号：SGYE002**号）、9号（111、211，房屋产权证书号：SGYE002**号）。抵偿（2019）辽1281执242、243、249、251号执行案执行款，上诉房屋所有权、财产权自执行裁定送达时起转移。2019年10月1日，原告物业公司作为受托方（乙方）与调兵山市房地产开发有限公司作为委托方（甲方），签订某某某小区物业服务管理委托合同，双方约定乙方自2019年10月1日起至2024年10月1日为甲方提供物业管理服务事宜，该合同十三条约定，如该合同所涉房屋出售给第三方，乙方收取第三方的物业费及物业相关费用。物业费按照年预收的方式收费，价格为每平米1.8元（每月/平方米），建筑垃圾清运费每平米5.5元。 本院认为，被告某用社实际取得本案所涉房屋所有权及财产权，并进行实际出售，已经成为本案所涉房屋实际所有人。原告物业公司系被告某用社所有案涉房屋小区物业服务单位，按照《物业服务合同》约定，被告某用社应向原告物业公司交纳物业费，按照物业合同约定应当按照1.8元（每月/平方米），自被告某用社所取得房屋之时起计算，故对原告物业公司要求被告某用社给付物业费252520元（从2019.10.16起至2020.9.15日止）的请求予以支持。 关于建筑垃圾清运费，建筑垃圾是指居民装饰装修房屋过程中所产生的弃土、弃料及其它废弃物，被告某用社提出未产生建筑垃圾清运费，根据物业合同约定，该笔费用为新入住一次性收取，故本院对于原告关于建筑垃圾清运费的请求予以支持，按照原告诉求房屋面积12753.55平方米，每平米5.5元计算。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条。 一、被告调兵山市某某信用合作联社于本判决生效后十日内给付原告沈阳某某某物业管理有限公司物业费252520元（取整），垃圾清运费70145元（取整）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6729元（原告已预交），由被告调兵山市某某信用合作联社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  白玉学 二〇二〇年十月十二日 法官助理高月美 书记员朱梦迪