江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏03执复161号复议申请人（异议人、被执行人）：朱昭，男，汉族，1977年7月6日生，住山东省临沂市兰山区。申请执行人：徐州东方华泰国际贸易有限公司，住所地江苏省邳州市。法定代表人：刘磊，该公司经理。委托诉讼代理人：汤先国，江苏汇英才律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘猛，江苏汇英才律师事务所律师。复议申请人朱昭不服江苏省邳州市人民法院（以下简称邳州法院）作出的（2020）苏0382执异36号执行裁定，向本院提出复议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，徐州东方华泰国际贸易有限公司(以下简称东方华泰公司)与朱昭民间借贷纠纷一案，经邳州法院主持调解，双方自愿达成如下协议：一、朱昭偿还东方华泰公司借款本金76万元及利息20万元，合计96万元。从2017年11月起，每月20日前偿还10万元，直至本息还清为止。如朱昭不按期履行，需另支付违约金10万元，东方华泰公司可就未付款项及违约金一并申请执行。二、东方华泰公司放弃其它诉讼请求。三、案件受理费减半收取6688元，保全费5000元，合计11688元，均由朱昭负担，于2017年11月20日付清。四、本协议自双方当事人签名或盖章之日起生效。2017年10月10日，邳州法院作出(2017)苏0382民初7081号民事调解书，对上述调解协议予以确认。根据东方华泰公司的申请，邳州法院于2017年8月21日作出(2017)苏0382民初7081号民事裁定书：查封被申请人朱昭所有的位于山东省临沂市兰山区羲之路6号恒丰国际广场1号楼A913室房屋（以下简称涉案房产）所有权证号：YS022273一套。保全价值约100万元。并于2017年8月23日向临沂市不动产登记中心送达了(2017)苏0382民初7081号民事裁定书及协助执行通知书。调解书作出后，朱昭未按调解书确定的内容履行义务，东方华泰公司向邳州法院申请执行，案号为(2018)苏0382执258号。2018年3月9日，邳州法院作出(2018)苏0382执258号执行裁定书：冻结、划拨被执行人朱昭的银行存款1084688元及相应利息；或扣留、提取相应收入；或查封、扣押其相应价值财产(以查封、扣押财产清单为准)。在执行过程中，邳州法院委托江苏德道天诚土地房地产评估造价咨询有限公司对涉案房屋进行评估，2018年9月11日该公司作出《房地产估价报告》，该报告载明“。估价对象为山东省临沂市兰山区羲之路6号恒丰国际广场1号楼A913室住宅用地房地产。评估的财产范围包括总建筑面积180.39平方米的房屋及其相应分摊的国有建设用地使用权。四、价值类型1、本次估价采用市场价值标准，估价结果是估价对象在价值时点于公开市场条件下最可能形成的房地产价值。2、本次估价结果包括估价对象房屋建估价对象在筑物的价值及其应分摊的国有土地使用权价值。2018年7月26日的市场价值：RMB91.17万元。截至价值时点，临沂市颐华房地产开发有限公司未办理土地分割。”该估价报告的使用期限自2018年9月11日起为壹年。并附有房地产估价营业执照和估价资质证书复印件等。2019年6月11日邳州法院将该房地产估价报告送达给申请执行人，并邮寄给异议人，异议人于6月13日签收。2019年7月29日，邳州法院作出(2019)苏0382执恢1133号拍卖裁定书：“拍卖被执行人朱昭所有的位于临沂市兰山区羲之路6号恒丰国际广场1号楼A913室房产(合同号：YS022273)一处进行拍卖”。邳州法院通过司法拍卖网络平台将上述房产予以拍卖。拍卖公告中载明“案号：(2019)苏0382执恢1133号，当事人：徐州东方华泰国际贸易有限公司、朱昭、刘磊”。拍卖公告中对标的物信息进行说明，其中包括“。清空情况及交付说明，未清空，钥匙，无，评估价格：911700元，起拍价638200元”。并注明有无优先购买权人情况。特别提醒中注明“标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不承担本标的瑕疵保证责任。”后竞买人朱孟英以638200元竞得该房屋。2019年9月23日，邳州法院作出(2019)苏0382执恢1133号执行裁定书：“一、解除对被执行人朱昭所有的位于临沂市兰山区羲之路6号恒丰国际广场1号楼A913室房产一套(合同号：YS022273)的所有查封。二、将原属被执行人朱昭所有的位于临沂市兰山区羲之路6号恒丰国际广场1号楼A913室房产一套(合同号：YS022273)，以63.82万元的价格交付买受人朱孟英并归其所有。该房地产的所有权自本裁定送达买受人朱孟英时起转移。对于本案剩余债务，由被执行人朱昭继续清偿。三、买受人朱孟英应持本裁定书自送达之日起90日，到不动产登记机构办理该宗房地产权过户、登记手续”。2019年9月29日将拍卖成交确认书及过户裁定书送达买受人。2020年1月17日，邳州法院作出(2019)苏0382执恢1133号委托执行函，邳州法院委托临沂市兰山区人民法院代为解除被执行人朱昭所有的位于临沂市兰山区羲之路6号恒丰国际广场1号楼A913室房产一套(合同号：YS022273)的所有查封，并协助办理过户手续。后朱昭对拍卖行为不服，向邳州法院提出执行异议，案号为（2020）苏0382执异36号，请求撤销对涉案房产的网络司法拍卖。邳州法院认为，首先，根据司法拍卖网络平台上邳州法院公告的内容，已注明案号(2019)苏0382执恢1133号，及当事人的情况，作为被执行人的朱昭理应知晓其在本院所涉案件情况，包括诉讼案件。作为涉案当事人，足以根据公示中的执行案件及当事人信息，得出所涉诉讼案件情况。对于拍卖标的物，在拍卖公告中已作出说明，并且标的物的瑕疵情况，对竞买人是否决定竞买产生影响。至于通知或者无法通知当事人的情况，对当事人来说并无影响。其次，异议人提及的评估报告问题，涉案房屋评估报告已向双方送达，公告中载明评估价格，无论公示的是评估报告的电子版本，还是副本，从发布的内容及当事人手中持有的评估报告相对比，足以判断评估报告内容的真实性。异议人称其对评估报告有异议，但并未通过相应程序予以解决，邳州法院仍可依据有效期内的评估报告进行拍卖。再次，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：(一)、由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵情况说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的。；(二)由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；(三)竞买人之间、竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；(四)买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；(五)违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；(六)其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或竞买人利益的其他情形。综上分析，异议人提出的异议理由不足以撤销本案网络司法拍卖，遂裁定驳回朱昭的异议请求。复议申请人朱昭不服上述裁定，向本院申请复议，请求：撤销邳州法院(2020)苏0382执异36号执行裁定，撤销对本案涉案房产的网络司法拍卖。事实和理由：一、涉案房屋的实施网络司法拍卖，未依法依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，通知复议申请人、在拍卖公告当日通过网络司法拍卖平台公示信息。二、邳州法院虽公示评估报告副本的信息，但未公布评估报告的副本。另外，复议申请人在收到该评估报告时，已向邳州法院提出了对该评估报告的异议，并申请了重新评估，但至今未给答复。三、该网络司法拍卖平台非法限制拍卖财产的视频仅为竞买人观看，严重违反了网络司法拍卖程序且严重损害了复议申请人的合法权益。本院查明事实与原审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定“网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人”，根据上述条文的规定，法院在拍卖财产前，应通知当事人。被执行人朱昭以邳州法院未依法依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定通知复议申请人、未公示相关信息等理由，提出执行异议。邳州法院应针对当事人提出的事实和理由进行审查。而邳州法院并未查明在执行过程中是否向被执行人朱昭送达该裁定书，或者其他能够确认收悉的合理方式通知被执行人朱昭，对朱昭的该异议理由亦没有回应，缺少基本的事实和法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销江苏省邳州市人民法院（2020）苏0382执异36号执行裁定。二、发回邳州市人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审 判 长 韩黎华审 判 员 孙 燕审 判 员 宋宏伟二〇二〇年十月十三日法官助理 刘青青书 记 员 王 炎