福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初5062号 原告：中国工商银行股份有限公司福州闽都支行,住所地福建省福州市鼓楼区古田路**（大楼****）。 负责人：洪熙阳，职务行长。 委托诉讼代理人：王进章，国浩律师（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：周彬，国浩律师（福州）事务所律师。 被告：邱春花，女，汉族，1969年2月8日出生，住福建省闽侯县。 被告：陈杰，男，汉族，1960年8月15日出生，住福建省闽侯县。 被告：陈培航，男，汉族，1996年9月12日出生，住福建省闽侯县。 中国工商银行股份有限公司福州闽都支行（以下简称“工商银行”）与邱春花、陈杰、陈培航金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。工商银行的委托诉讼代理人周彬到庭参加诉讼，邱春花经本院传票传唤未到庭参加诉讼，陈杰、陈培航经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令邱春花、陈杰、陈培航立即偿还工商银行借款本金2057404.07元及利息（利息含罚息、复利，按《个人购房借款/担保合同》约定计付至借款还清之日止，现暂计至2020年3月22日为56567.92元）；2.判令工商银行有权以邱春花提供的抵押物即位于房产【不动产权证书号：闽（2018）闽侯县不动产权第***号】的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高债权数额2676300元范围内优先受偿；3.判令由邱春花、陈杰、陈培航承担本案诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。 事实与理由：2018年4月20日，工商银行与邱春花签订一份《个人借款最高额抵押合同》（编号：[闽]字[营业部]行[闽都]支行[2018]年[最高抵120]号），合同约定：1.邱春花作为抵押人，提供位于房产【不动产权证书号：闽（2018）闽侯县不动产权第***号】的房地产，在2676300元的最高额度内，担保自2018年4月20日至2021年4月20日期间（包括期间起始日和届满日），贷款人（即工商银行）依据与借款人（即邱春花）签订的个人借款/担保合同、个人最高额融资合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对邱春花的债权；2.最高额抵押担保的担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2018年5月7日，工商银行、邱春花双方办理了上述房地产抵押权登记手续，取得不动产登记证明【编号：闽（2018）闽侯县不动产证明第0019198号】。 2018年4月20日，工商银行与邱春花签订一份《个人购房借款/担保合同》（编号A：闽字福州闽都支行2018年二手房贷120号），约定：1.工商银行向邱春花提供贷款2140000元，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息；2.本笔贷款的担保方式为抵押担保，本笔贷款为编号为[闽]字[营业部]行[闽都]支行[2018]年[最高抵120]号《个人借款最高额抵押合同》项下贷款，具体约定见该《个人借款最高额抵押合同》；3.借款人（即邱春花）未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人（即工商银行）有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定；4.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；5.如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用；6.本合同履行过程中发生纠纷，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。 上述合同签订后，工商银行依约于2018年5月22日发放了贷款2140000元，借款到期日为2038年5月22日，贷款利率为年利率5.39%。2018年3月14日，陈杰、陈培航分别向工商银行出具一份《共同还款确认书》，承诺与邱春花共同偿还案涉借款债务及工商银行实现债权支出的全部费用。现邱春花违反合同约定，累计六次以上未足额偿还贷款本息，已经构成违约。截至2020年3月22日，邱春花尚欠工商银行贷款本金2057404.07元及利息56567.92元（含罚息、复利）。故工商银行有权宣布工商银行与邱春花之间合同项下未偿还的借款立即到期，要求邱春花、陈杰、陈培航立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利与其他费用。 邱春花、陈杰、陈培航未作答辩。 经本院审查，工商银行提交的《个人借款最高额抵押合同》（编号：[闽]字[营业部]行[闽都]支行[2018]年[最高抵120]号）、产权证及不动产登记证明、《个人购房借款/担保合同》（编号A：闽字福州闽都支行2018年二手房贷120号）、个人借款凭证、《共同还款确认书》（陈杰）、《共同还款确认书》（陈培航）、自营历史明细表均为书证，并能与原件核对一致或能与其他证据相互印证，上述证据内容真实，形式与来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认，并确认工商银行庭审陈述属实。 另查，截至2020年9月22日，邱春花尚欠工商银行借款本金2052299.3元及利息（包含罚息、复利）105963.09元。 本院认为，工商银行与邱春花、陈杰签订的《个人购房借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行。工商银行依约向邱春花发放贷款，履行了放款义务，邱春花未按约还款，已经构成违约，应当承担违约责任，工商银行要求借款人邱春花偿还尚欠的借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。陈杰及陈培航出具《共同还款确认书》，自愿承诺为《个人购房借款/担保合同》项下邱春花的债务承担共同还款责任，故民生银行要求陈杰及陈培航对邱春花上述债务承担共同还款责任，本院予以支持。 邱春花自愿提供其名下位于房产【不动产权证书号：闽（2018）闽侯县不动产权第***号】为《个人购房借款/担保合同》项下的债务提供最高额抵押担保，最高债权额2676300元，且已办理抵押登记手续，故工商银行有权就上述抵押房产折价、拍卖或变卖的价款在最高债权额2676300元的范围内优先受偿。 邱春花、陈杰、陈培航经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿弃放讼权利，本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、邱春花、陈杰、陈培航于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司福州闽都支行偿还借款本金2052299.3元及利息（包含罚息、复利）105963.09元（暂计至2020年9月22日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计付至款项全部清偿之日止）； 二、中国工商银行股份有限公司福州闽都支行有权对邱春花名下位于房产【不动产权证书号：闽（2018）闽侯县不动产权第***号】折价、拍卖或变卖的价款在最高债权额2676300元的范围内优先受偿本判决第一项确认的债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23711元，由邱春花、陈杰、陈培航负担，公告费560元，由陈杰、陈培航负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 巧 二〇二〇年十月二十日 法官助理  林 舒 书 记 员  孙兰兰 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。