江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0191民初2764号 原告:沙磊，男，1997年8月8日出生，回族，住江苏省赣榆区。 委托诉讼代理人：李松蔚，上海元竹律师事务所律师。 被告:南京峰晖置业有限公司，统一社会信用代码91320115MA1MWOFAOL，住所地南京市江宁开发区苏源大道**九龙湖国际企业B总部园******。 法定代表人：许光华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李德峰。 原告沙磊诉被告南京峰晖置业有限公司（以下简称峰晖公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沙磊的委托诉讼代理人李松蔚、被告峰晖公司的委托诉讼代理人李德峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沙磊向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年7月20日签订的《南京市商品房预售合同》；2.被告立即返还原告购房款340889元并支付利息（分别以20000元为基数，自2018年7月12日起；以170889元为基数，自2018年7月20日起；以150000元为基数，自2018年8月31日起，按照年利率5%计算至实际支付之日止）。事实和理由：2018年7月20日，原、被告签订了《南京市商品房预售合同》，约定：原告购买被告开发的位于南京市江宁区，总价为340889元；被告应于2019年7月30日前向原告交付该商品房，若迟延交付商品房，经原告催告后90日仍未交付的，原告有权解除本合同。合同签订后，原告依约支付了购房款，被告并未按约交房，并于2019年6月30日发布公告：针对退房客户，返还业主全部已付房款，并将按照年利率5%补偿利息损失，后被告未返还房款，故原告诉至法院，望判如所请。 被告峰晖公司辩称，1.原告请求解除商品房预售合同无事实和法律依据，房屋于2020年4月30日已竣工验收备案，被告在2020年6月9日向包括原告在内的所有的业主发出了交房通知书，6月15日办理了集中交付，原告正式催告时间为2020年3月20日，到被告通知交房的时间没有超过90天，不符合合同约定的解除条件；2.原告要求按照年利率5%计算利息无事实依据，根据被告发布的公告，明确约定办理时间2019年7月8日至2019年7月18日，集中办理退房手续，在这个时间段办理退房才适用年利率5%计算利息，原告未在该时间段内办理退房手续，双方未能达成一致。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于南京市江宁区云璟商务中心系被告峰晖公司开发建设。 2018年7月20日，原告（乙方）与被告峰晖公司（甲方）签订《南京市商品房预售合同》，约定：原告购买云璟商务中心1幢×××室商品房（以下简称案涉房屋），建筑面积为25.4平方米，总价为340889元；乙方于2018年7月12日前支付定金20000元，于2018年7月20日前支付190889元，于2018年8月30日前支付150000元；甲方应于2019年7月30日前向乙方交付该商品房，交付时应取得《建设工程规划核实合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后90日仍未交付的，乙方有权解除本合同，甲方按总房价款的5%向乙方支付违约金；合同经双方签署并交付定金后生效；等等。 合同签订后，原告于2018年7月12日支付购房定金20000元，于7月20日、8月31日分别支付购房款170889元、150000元，合计340889元。 因不能按合同约定日期交付案涉房屋，被告于2019年6月30日发布《关于南京绿地理想城Ａ区源处理方案的公告》，通知购房人于2019年7月8日至18日期间集中办理退房手续，集中办理结束后，被告将继续在绿地理想城售楼处接受办理，所有退房和不退房业主，需签订对应协议书。 自2019年8月至2020年1月，原告多次通过微信联系被告销售人员，询问案涉房屋交付情况并催告尽快交付；原告与其他购房人共同至被告售楼处催告房屋交付，向政府相关部门反映案涉房屋延迟交付问题并要求解决。 2020年3月20日，原告向被告送达《解除合同通知书》。 2020年4月30日，被告取得了云璟商务中心建筑工程竣工验收备案证明。2020年6月9日，被告向原告发送《交房通知书》，通知原告于6月15日集中办理收房手续。 上述事实有《南京市商品房预售合同》、绿地控股集团有限公司收据、《关于南京绿地理想城Ａ区源处理方案的公告》、《律师函》、发票和记账凭证、银行交易明细、微信聊天记录、录音、当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《南京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。 关于合同的解除，本院认为，合同约定案涉房屋交付时间为2019年7月30日，但被告未能按期交付，经原告催告后仍不能交付，已构成根本违约；原告向被告发送解除合同通知，通知到达时合同解除，符合法律规定，本院予以确认。 关于合同的结算和清理，合同解除后原告要求返还购房款340889元，符合法律规定，本院予以支持。关于利息损失，即违约金，虽然合同约定“甲方（被告）按总房价款的5%支付违约金”，但该约定的标准明显低于原告的实际损失，故本院依法予以调整，确定违约金的计算方法：分别以20000元为基数，自2018年7月12日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际支付之日止；以170889元为基数，自2018年7月20日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际支付之日止；以150000元为基数，自2018年8月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际支付之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十条规定，判决如下： 一、原告沙磊与被告南京峰晖置业有限公司签订的关于云璟商务中心1幢×××室房屋的《商品房预售合同》解除； 二、本判决生效后五日内，被告南京峰晖置业有限公司返还原告沙磊购房款340889元并支付利息损失（分别以20000元为基数，自2018年7月12日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际支付之日止；以170889元为基数，自2018年7月20日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际支付之日止；以150000元为基数，自2018年8月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际支付之日止）； 三、驳回原告沙磊的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6414元，因适用简易程序减半收取3207元，由被告南京峰晖置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员 胡腾云 二〇二〇年十月二十二日 法官助理 董洪文 书 记 员 周森森