陕西省华阴市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0582民初929号 原告：渭南市华山景区悠然商业运营管理公司，住所地：陕西省渭南市华山景区。 法定代表人：王军，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：候花茹，女，1985年4月3日出生，汉族，住河南省灵宝市，系该公司员工。 委托诉讼代理人：冯海涛，男，1984年11月20日出生，汉族，住西安市雁塔区，系该公司员工。 被告：渭南铭隆实业有限公司，住所地：陕西省渭南市华山景区楼。 法定代表人：崔江平，系公司总经理。 委托诉讼代理人：展永，陕西华岳律师事务所律师。 原告渭南市华山景区悠然商业运营管理公司（以下简称“渭南悠然公司”）与被告渭南铭隆实业有限公司（以下简称“渭南铭隆公司”）合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告渭南悠然公司委托诉讼代理人候花茹、冯海涛、被告渭南铭隆公司委托诉讼代理人展永均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告渭南悠然公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告代为管理李某某商铺租金（16个月）135965元、违约金10877.2元及（2020）陕0582民初765号判决所产生的诉讼费1618.5元；2、请求依法判令被告支付原告代为管理何某某商铺租金（18个月）190598元、违约金7319元及（2020）陕0582民初812号判决所产生的诉讼费2129元；3、请求依法判令解除原告与被告2017年12月18日签订的《商铺委托代管协议》；4、请求依法判令合同解除后原告为被告收集的租赁关系交由被告履行合同义务；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月18日，原告与被告签订《商铺委托代管协议》，被告将其位于华山XXX商铺，约16000平方米委托原告代为管理，原告负责被告已售商铺租赁权的收集、租金代付等工作。随后，被告将其出售给何某某、李某某、等客户的商铺交由原告代管，原告分别于2018年6月13日、2018年5月29日与上述等人签订《租赁合同》，根据《租赁合同》约定，何某某第一年租金为121983元、李某某第一年租金为98883元，何某某第二年租金137230元，李某某第二年租金111244元。租金每半年支付一次，即租赁期内每年公历3月31日和9月30日将租金通过转账方式支付给上述等人。又根据原告与被告签订《商铺委托代管协议》第二条、第三条、第四条约定，被告没有按照合同约定，将商铺出租收益按期足额支付给原告，导致原告无法将租赁费支付给何某某、李某某二人。 原告在合同约定支付租金期限到期后，多次找被告协商解决，但被告以各种理由推诿，拒不支付租赁费，被告的违约行为给原告造成了严重的经济损失。现为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条等法律规定，现诉至贵院，请求贵院在查明事实的基础上支持原告以上诉讼请求。 被告渭南铭隆公司当庭辩称，1、被告于2020年8月26日前已经腾退清理了何某某、李某某等人的商铺，并于2020年8月27日口头或书面函告知原告解除双方签订的《商品委托代管协议》，2020年8月27日后所产生的相关费用应由原告支付而与被告无关；2、根据《商品委托代管协议》第二条，被告将出租收益支付给原告，但事实本案何某某和李某某房屋的出租，被告并未实际收益，同时合同并未约定违约金，原告主张被告承担违约金与事实不符，于法无据；3、2020年发生国家重大疫情，原告在与出租人解除租赁关系时，未能依法要求和解，也未主张免除疫情期间相应的租赁费，由此而引发的责任自负，不应主张被告方承担疫情期间依法应减免的相应租赁费；4、被告同意原告解除《商铺委托代管协议》的请求。 原告渭南悠然公司所举证据如下： 1、2017年12月18日渭南悠然公司与渭南铭隆公司签订的《商铺委托代管协议》，证明原告与被告签订《商铺委托代管协议》，依约以原告的名义代被告分别与何某某、李某某二人签订《租赁合同》，将他们位于华山XXX商铺租赁后交给被告经营，原、被告之间形成委托代理关系； 2、（2020）陕0582民初765号民事判决书； 3、（2020）陕0582民初812号民事判决书。 被告渭南铭隆公司质证意见如下： 对原告所举3份证据的真实性均予以认可。对证明目的有异议，（1）在委托代管协议中未约定违约责任的承担，相反，明确约定了被告是将出租收益支付给原告，但被告对本案的房屋没有收益；（2）对于判决书其认为该判决所显示的诉讼费与违约金以及2020年8月27日之后的租金，因被告已经解除合同，属于原告未及时接受房屋造成的损失，均与被告无关；（3）判决显示原告未能对2020年疫情期间可减免的租金提出主张，最高人民法院在法院审理新冠疫情期间指导意见（二）中规定对非国有租赁房屋的履行，法院可以酌情变更合同，华山闭园期间（2020年2月至2020年7月）的相应租赁租金应予以减免。 被告渭南铭隆公司所举证据如下： 2020年8月27日《解除合同并返还租赁物的通知》一份，2020年9月2日《解除合同并返还租赁物的通知》一份，2020年8月28日本案原告针对解除的《回复函》一份。证明目的：1、2020年8月27日被告已多次明确通知，已腾清商铺，要求与原告解除合同，办理商铺交接事宜。2、2020年8月27日送达后，8月28日原告回复函能够证明原告已经收到通知函，合同已经解除。 原告渭南悠然公司质证意见如下： 对被告提交的证据无异议，回复函的内容说明被告方违约在先。 本庭对原、被告所举证据认定意见如下：对原告所举证据1原告与被告2017年12月18日签订的《商铺委托代管协议》、证据2（2020）陕0582民初765号民事判决书、证据3（2020）陕0582民初812号民事判决书的证据证明效力予以确认。对被告所举证据《解除合同并返还租赁物的通知》、《回复函》予以确认其证明效力。 根据对证据效力的认定、当事人陈述、庭审笔录，查明本案法律事实如下: 2017年12月18日，原告渭南悠然公司与被告渭南铭隆公司签订《商铺委托代管协议》，甲方（委托方）：渭南铭隆公司，乙方（受托方）：渭南悠然公司。甲乙双方经协商一致，达成如下商铺委托代管协议条款，以资双方共同遵守：第一条：甲方同意将其位于华山XXX商铺，约16000平方米，委托乙方代为管理，乙方负责甲方已售商铺租赁权的收集、租金代付等工作，协议期限自签订之日起至2028年3月31日止。第二条：代管期间因房屋销售造成物业产权变更，物业出租收益由甲方支付给乙方，乙方代付给购房人。第三条：租金支付标准及金额以乙方与购房人签订的租赁合同为准，支付金额不高于甲方出租的核定收益。第四条：租金支付方式为每半年支付一次，支付时间以乙方与购房人签订的租赁合同约定时间为准。第五条：乙方委托代管期间因甲方抵押、转让、赠与、分割等产权变更的，甲方应及时通知乙方，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。第六条：甲方租金收益转移给乙方后，乙方应及时代为支付，由于乙方逾期支付所造成的违约由乙方自行承担。 原告渭南悠然公司在与被告协议签订后，为履行受委托事务，2018年5月29日以其名义与李某某签订《租赁合同》，承租李某某位于华山XXX商铺，面积163.75㎡。2018年6月13日，原告渭南悠然公司受被告渭南铭隆公司的委托与何某某签订《租赁合同》，承租何某某位于华山XXX商铺，面积159.65㎡。因渭南悠然公司逾期未向支付李某某、何某某租金，李某某、何某某起诉后，华阴市人民法院（2020）陕0582民初765号民事判决书裁决：1、解除李某某与渭南市华山景区悠然商业运营管理公司于2018年5月29日签订的《租赁合同》；2、渭南市华山景区悠然商业运营管理公司在本判决生效之日起三十日内将所租赁的房屋交付给李某某；3、渭南市华山景区悠然商业运营管理公司在本判决生效之日起三十日内支付李某某租赁费135965元及违约金10877.20元；4、驳回李某某的其他诉讼请求。华阴市人民法院（2020）陕0582民初812号民事判决书裁决：渭南市华山景区悠然商业运营管理公司在本判决生效之日起三十日内支付何某某租赁费190598元及损失7319元。 另查，李某某、何某某所出租房屋均属被告渭南铭隆公司与原告渭南悠然公司签订的《商铺委托代管协议》范围。 本院认为，原告渭南悠然公司与被告渭南铭隆公司签订的《商铺委托代管协议》系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，该合同成立并有效，被告渭南铭隆公司应按照合同履行约定义务。因李某某、何某某出租房屋属被告渭南铭隆公司与原告渭南悠然公司签订的《商铺委托代管协议》代管范围。渭南铭隆公司未能根据《商铺委托代管协议》约定将房屋租赁费交付给渭南悠然公司，由此引发渭南悠然公司未能支付李某某、何某某房屋租赁费的民事责任，理应由渭南铭隆公司承担。原告渭南悠然公司诉请要求被告渭南铭隆公司按照生效判决确定金额支付因代管李某某、何某某房屋租赁费及损失374759.2元（分别为李某某146842.2元及违约金10877.20元、何某某197917元及损失7319元）予以支持。原告渭南悠然公司诉请解除与被告渭南铭隆公司在2017年12月18日签订的《商铺委托代管协议》，被告渭南铭隆公司表示同意，且不违反法律强制性规定，本院予以采纳。被告渭南铭隆公司提出只承担给付渭南悠然公司实际租赁费而不承担其它损失的主张，与原、被告双方所签订的《商铺委托代管协议》相悖，本院不予支持。渭南悠然公司怠于履行约定职责积极主张权利，由此引发李某某、何某某因长时间未收到租金诉讼法院的案件受理费，渭南悠然公司应自负其责。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款之规定，判决如下： 一、解除渭南市华山景区悠然商业运营管理公司与渭南铭隆实业有限公司2017年12月18日签订的《商铺委托代管协议》； 二、渭南铭隆实业有限公司在本判决生效之日起三十日内支付渭南市华山景区悠然商业运营管理公司374759.2元； 三、驳回渭南市华山景区悠然商业运营管理公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6528元，减半收取3264元，由渭南铭隆实业有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审判员 陈 煜 二〇二〇年十月二十二日 书记员 杨敏敏