贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0222民初5873号原告：余小巧，女，1960年11月26日出生，汉族，住贵州省盘县（现盘州市翰林街道蛾螂铺居民委员会）。委托诉讼代理人：孙海孟，贵州秉尚律师事务所律师，执业证号15201201910154474。被告：陈大健，男，1976年7月5日出生，汉族，住贵州省盘县（现盘州市翰林街道蛾螂铺居民委员会）。委托诉讼代理人：周乐，贵州济元律师事务所律师，执业证号15202200910725886。第三人：贵州新德远置业有限公司，住所地贵州省六盘水市盘州市亦资街道胜境大道（粮贸大厦**4-1），统一社会信用代码915202220610362696。法定代表人：叶远树，系贵州新德远置业有限公司经理。原告余小巧与被告陈大健侵权责任纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余小巧的委托诉讼代理人孙海孟，被告陈大健的委托诉讼代理人周乐到庭参加诉讼。第三人贵州新德远置业有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余小巧向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵占原告房屋并限期从该房屋内搬出。2、判令被告向原告支付侵占房屋期间的房屋租金275000元（房屋租金从2019年5月19日开始计算，暂计算至2020年8月18日，实际支付至被告向原告返还房屋为止）。3、判令被告向原告支付商业过渡费75864元。3、判令本案诉讼费用全部由被告承担。事实及理由：2006年3月21日，余小巧、陈大健及陈兴红签订了《协议》，协议中明确约定将位于野马寨红果大酒店隔壁的门面（即沿凤鸣北路的商业用房）用于余小巧养老使用。后因陈大健一直侵占其与贵州新德远置业有限公司与被告于2019年5月19日签订的《野马寨城市棚户区改造项目商铺补偿协议书》所附《野马寨商业铺面划分图》中编号为17号商业用房，余小巧迫于无奈向贵州省盘州市人民法院起诉。贵州省盘州市人民法院于2019年11月27日作出（2019）黔0222民再6号民事判决书，判决第二项：确认贵州新德远置业有限公司与被告于2019年5月19日签订的《野马寨城市棚户区改造项目商铺补偿协议书》所附《野马寨商业铺面划分图》中编号为17号商业用房属余小巧所有。陈大健不服贵州省盘州市人民法院于2019年11月27日作出（2019）黔0222民再6号民事判决书，上诉至贵州省六盘水市中级人民法院，贵州省六盘水市中级人民法院于2020年5月25日作出（2020）黔02民再59号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。后原告多次找被告进行沟通，要求被告在合理期限内搬离房屋，但被告一直不予理睬。原告为维护合法权益，故提起诉讼。被告陈大健辩称：请求驳回原告的诉讼请求。理由是：1、被告不是适格主体，未侵占原告的门面，将门面交付给案外人使用，是基于其是原拆迁赔偿的主体，从未入住、未使用过该门面，不存在侵权行为。2、原告要求被告支付租金无事实及法律依据，被告并未向原告租赁门面，双方无租赁合同关系，不存在预期损失，未收取租金及其他任何费用，未从中获利，要求支付租金无事实及法律依据。3、原告主张过度安置费属于重复起诉，不应支持，被告在执行过程中已支付128478元中的60000元。第三人贵州新德远置业有限公司未作陈述。本院经审理认定事实如下：陈太平系陈大健的父亲。陈太平与陈大健母亲离异后，与余小巧以夫妻名义共同生活在原盘县老宅，后二人生育陈兴红。1991年，陈太平去世。1994年，因修建南昆铁路需要，政府对蛾螂铺村的四十余户村民进行搬迁，其中有35户统一安排搬迁至地名为“野马寨”的地点，该35户中包含余小巧户。按照搬迁方案，统一安排户五人以下户安排新宅基地面积为110.90㎡、110.30㎡，每户另外安排一个门面。余小巧户为三人，安排的新宅基地面积为110.30㎡。搬迁后，余小巧自行修建了门面。2006年3月21日，陈大健、陈兴红、余小巧共同签订《协议书》，内容为：经弟兄俩商议，陈大建享用野马寨地基建房，陈兴红享用蛾螂铺地基建房，但陈大建应退回土地49㎡，陈兴红应退回土地49㎡，野马寨红果大酒店隔壁的一个门面由余小巧提用养老，陈大建、陈兴红谁孝养余小巧，本门面由谁继承，其余土地家产弟兄俩互不纠缠。协议书签订后，陈大健在分到的宅基地上建房。2013年，因盘州市野马寨片区旧城改造建设工程需要，盘州市人民政府（原盘县人民政府）对野马寨的房屋进行征收补偿。2015年11月20日，盘州市房屋征收和补偿管理办公室（原盘县房屋征收和补偿管理办公室）作为甲方与陈大健作为乙方签订《房屋征收补偿合同》,合同按盘府办发[2013]27号文件规定，对产权调换安置房的补偿方式、工料成本补贴方式、商业用房产权调换原则、过渡费用等进行了约定。对商业用房产权调换的约定为：1、甲方以沿凤鸣北路建筑面积为20.59㎡的商业用房与乙方进行产权调换。2、甲方按商业用房建筑面积20.59㎡支付乙方过渡费24708元（20.59㎡×100元／㎡／月×12个月），超出面积不给予过渡补偿，第一次计发一年，之后半年计发一次，最终按实际发生天数进行计算，过渡期以被征收人交出被征收房屋之日起计算。同日，贵州新德远置业有限公司作为甲方与陈大健作为乙方签订《协议》，约定：甲方因乙方被拆除房屋体量过大，故奖励10㎡的商业用房，与原20.59㎡的商业用房为一体，合计30.59㎡；所增加的10㎡的商业用房过渡费按盘府办发[2013]27号文件执行，即12000元（10㎡×100元／㎡／月×12个月），支付时间与20.59㎡的商业用房同步进行。2019年5月19日，贵州新德远置业有限公司作为甲方与陈大健作为乙方签订《野马寨城市棚户区改造项目商铺补偿协议书》，内容为：协议甲方为德远新天地及奥园广场项目的开发商，乙方为野马寨城市棚户区改造项目原拆迁商铺业主。为共同打造城市整体形象及满足规划建设，甲方以规划还迁的已建商铺及下列协议与乙方协商后达成一致协议，具体协议内容如下：1、甲方按城市规划要求绘制沿凤鸣路临街还迁商铺图纸并编号，图纸作为协议附件（详见附件一），具有同等法律效力。2、野马寨棚户区拆迁业主按拆迁前商铺编号选择还迁商铺，还迁商铺编号按附件一的图纸统一所示。3、乙方与盘县房屋征收和补偿管理办公室签订了《房屋征收补偿合同》，编号为：野建指产补（2013）098号，该合同乙方原有商铺建筑面积20.59㎡，按政府要求拆迁可另外补偿面积0㎡，拆迁后补偿建筑面积合计为：20.59㎡，现因甲方还迁商铺开间未达到征收补偿前3.3米的建设尺寸，甲方自愿将附件一图纸中编号为17号，将公摊面积除去后商铺套内面积为31.02㎡，加该商铺后面标示洋红色区域面积8.88㎡（此部分面积为甲方增加补偿给乙方的面积）补偿给乙方；补偿后不含公摊面积合计为：39.90㎡。4、如附件一图纸所示，在17#至22#后方区域面积约99.24㎡，该区域面积甲方办理产权补偿给野马寨城市棚户区改造项目39户共同所有，以后该区域所得收益归39安置户共同所得……。陈大健从2013年12月9日起至2019年5月19日止以30.59㎡×100元／㎡／月领取商业用房过渡费共计204342元。另查明：2018年8月31日,余小巧因与陈大健因商业用房的权属发生争议提起诉讼。2018年11月20日作出（2018）黔0222民初5784号民事裁定书，裁定：驳回余小巧的起诉。该裁定发生法律效力后，余小巧不服该民事裁定，向贵州省六盘水市中级人民法院申请再审。贵州省六盘水市中级人民法院于2019年6月25日作出（2019）黔02民申25号民事裁定书，裁定：指令盘州市人民法院再审本案。本院立案后，于2019年11月27日作出（2019）黔0222民再6号民事判决书，判决：一、撤销本院（2018）黔0222民初5784号裁定；二、确认贵州新德远置业有限公司与陈大健于2019年5月19日签订的《野马寨城市棚户区改造项目商铺补偿协议书》所附《野马寨商业铺面划分图》中编号为17号的商业用房属再审申请人余小巧所有；三、被申请人陈大健于本判决生效之日起十五日内返还再审申请人余小巧商业用房过渡费128478元。陈大健不服该民事判决，向贵州省六盘水市中级人民法院提起上诉。贵州省六盘水市中级人民法院于2020年5月25日于贵州省六盘水市中级人民法院作出（2020）黔02民再59号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述裁判生效后，余小巧申请强制执行，陈大健向余小巧支付执行款60000元。上述事实，有原、被告的陈述，《协议书》，《房屋征收补偿合同》，（2019）黔0222民再6号民事判决书，（2020）黔02民再59号民事判决书，汇款凭证等证据在案证实，足以认定。本院认为：民事主体的财产权利受法律平等保护,民事权益受到侵害的,被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中,涉案房屋经已生效的（2019）黔0222民再6号民事判决书，（2020）黔02民再59号民事判决书，判决归原告所有，被告无权占有使用该房屋，故原告要求被告停止侵权、搬出涉案房屋的诉讼请求,理由成立,予以支持。对原告主张被告支付侵占房屋期间的房屋租金275000元（房屋租金从2019年5月19日开始计算，暂计算至2020年8月18日，实际支付至被告向原告返还房屋为止）的诉讼请求，因该房屋在争议中，且双方不存在租赁关系，其请求不符合法律规定，不予支持。对原告主张被告支付商业过渡费75864元，因原告在起诉与陈大健因商业用房的权属发生争议时及再审期间，已主张过商业过渡费，故对其请求，不予支持。对被告提出驳回原告主张的租金及商业过渡费的诉讼请求，理由成立，予以支持。但提出驳回原告主张停止侵占及搬出房屋的诉讼请求，理由不能成立，不予支持。综上,依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十条、第一百七十九条,《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、第十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、被告陈大健于本判决生效后十五日内将位于盘州市的商业用房即贵州新德远置业有限公司与陈大健于2019年5月19日签订的《野马寨城市棚户区改造项目商铺补偿协议书》所附《野马寨商业铺面划分图》中编号为17号的商业用房交由原告余小巧管理使用。二、驳回原告余小巧的其他诉讼请求。案件受理费3281元，由原告余小巧负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员 朱 刚二〇二〇年十月十三日书记员 司兰兰