安徽省绩溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1824民初1177号原告：安徽绩溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省绩溪县生态工业园区印潭路**。法定代表人：汪建国，董事长。委托诉讼代理人：唐健，男，公司员工。被告：绩溪县和协拆迁有限公司，，住所地安徽省绩溪县雄路村法定代表人：汪伟鹏执行董事。被告：安徽绩溪正泰农业发展有限公司，，住所地安徽省绩溪县雄路村法定代表人：黄长安，执行董事。两被告共同委托诉讼代理人：周新华，男，安徽绩溪正泰农业发展有限公司员工。原告安徽绩溪农村商业银行股份有限公司（以下简称绩溪农商行）与被告绩溪县和协拆迁有限公司（以下简称和协公司）、安徽绩溪正泰农业发展有限公司（以下简称正泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理，原告绩溪农商行的委托诉讼代理人唐健、被告和协公司、正泰公司的委托诉讼代理人周新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。绩溪农商行向本院提出诉讼请求：1.判令和协公司立即归还借款本金4149000元及截至2020年9月20日的利息374057.47元，共计4523057.47元，以后利息按照合同约定的利率计算至本案执行完毕止，同时判令被告正泰公司以其抵押给原告的土地、房产优先受偿（土地证号：绩国用2005第**，房产证号：绩公字第**），被告正泰公司就其担保的借款范围内承担连带保证责任。本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：和协公司因经营所需，向原告提出贷款申请。2019年1月17日，双方签订借款合同一份，约定原告向和协公司发放贷款4180000元，还款方式为每半年结息，到期还本，年利率5.39%，借款合同期限为2019年1月17日至2027年12月28日，同时正泰公司将其所有的土地作抵押（双方签订了担保合同，并办理了不动产抵押登记手续），正泰公司自愿承担连带保证责任。根据合同约定，被告和协公司于2019年1月28日向原告借款4180000元，期限至2027年12月28日。贷款发放后和协公司未按合同约定，按半年给付利息，截至2020年9月20日，结欠贷款本金4149000元,利息374057.47元，本息合计4523057.47元。为维护原告的合法权益，故依法提起诉讼。两被告辩称：1、对于借款事实，无异议；2、利息的计算请原告方提供详细的清单；3、愿意还款，只是企业投资失误造成资金困难，未能按期还款；4、请求在法庭组织下进行调解，并给予适当的宽裕时间，利率适当的给予优惠。绩溪农商行围绕诉讼请求提交了原告营业执照及代码及被告营业执照及身份证、贷款申请、借款合同、担保合同、借据、抵押登记手续、他项权证、贷款催收通知书、利息计算表等证据，和协公司、正泰公司均无异议，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月17日，和协公司向绩溪农商行提出贷款申请。当日，和协公司作为甲方与乙方绩溪农商行签订借款合同一份，约定借款额度为418万元，借款额度有效期间自2019年1月17日至2027年12月28日，用于归还旧贷，实际利率按借款借据所记载的利率执行,罚息利率为贷款利率上浮50%。合同第十条约定，（一）甲方违约情形：发生下列一项或多项情形，均构成甲方违约：……；3.甲方未按约定按时足额偿还本合同项下任意一期贷款本息的……。第十一条约定，违约救济措施：出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述任一项或几项权利：……；（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿全部贷款本息及相关费用…；（五）行使担保权利。同时，绩溪农商行与正泰公司签订担保合同一份，正泰公司以绩国用2005第037号国有土地使用证的土地使用权、绩公字第××号房地产权证提供最高额抵押，担保的最高债权额为600万元，并于2019年1月21日办理抵押登记。合同签订后，绩溪农商行于2019年1月17日向和协公司发放贷款418万元，借款凭证载明还款方式为按半年结息、到期还本，年利率5.39%。2020年6月29日，绩溪农商行向和协公司发出利息催收通知书，要求和协公司归还拖欠本金4149000元，利息203228.15元（截止2019年第四季度）。截至2020年9月20日，和协公司结欠贷款本金4149000元,利息374057.47元。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。本案中，绩溪农商行与和协公司签订的借款合同及与正泰公司签订的担保合同，均是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法有效。绩溪农商行发放贷款后，和协公司未按照合同约定的期限履行义务，已构成违约。绩溪农商行要求和协公司偿付借款本息，并要求正泰公司就抵押登记的不动产主张优先受偿，符合法律规定,本院应予支持。正泰公司作为担保人，依法应承担连带责任。依据正泰公司与绩溪农商行签订的担保合同，正泰公司在担保的最高债权额600万元范围内承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条规定，判决如下：一、绩溪县和协拆迁有限公司于本判决生效之日起十日内偿还安徽绩溪农村商业银行股份有限公司借款本金4149000元，并支付截至2020年9月20日的利息374057.47元，之后利息按照双方合同约定利率计算至清偿之日止；二、被告安徽绩溪正泰农业发展有限公司对上述绩溪县和协拆迁有限公司所欠借款本息承担连带偿还责任。三、如逾期未履行，对安徽绩溪正泰农业发展有限公司抵押登记的绩国用（2003）字第037号国有土地使用证的土地使用权及绩公字第××号房地产权证进行拍卖、变卖，在600万元范围内，用于优先清偿上述债权。四、被告安徽绩溪正泰农业发展有限公司承担上述担保责任后有权向绩溪县和协拆迁有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42984元，减半收取21492元，由被告绩溪县和协拆迁有限公司、安徽绩溪正泰农业发展有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  程祥琪二〇二〇年十月二十日法官助理施承杰书记员徐艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。