安徽省芜湖市三山区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0208民初1490号原告:郭四海，男，1981年7月31日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市三山区，住芜湖市三山区。委托诉讼代理人：姚伟健，安徽瀛国伦律师事务所律师。被告:王成,男,1991年12月9日出生,汉族,户籍地安徽省芜湖市三山区,住芜湖市三山区。被告:芜湖大成装饰有限公司,住所地芜湖市三山区三山时代广场**楼**。统一社会信用代码91340208MA2MUC5W0W。法定代表人：王成。原告郭四海与被告王成、芜湖大成装饰有限公司（以下简称大成公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序于2020年9月10日、10月23日公开开庭进行了审理。原告郭四海及其委托诉讼代理人姚伟健、被告王成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭四海向本院提出诉讼请求：1.判令解除郭四海与王成的房屋租赁合同；2.判令王成、大成公司支付拖欠郭四海的自2020年6月1日至2020年7月31日期间房屋租金3000元；3.判令王成、大成公司于法院作出生效判决之日起十日内将非附合物（二楼的隔墙、工作台，一楼的隔墙、天花板、5组可移动的柜子、零散的木板，地面，地面堆放的垃圾出三山区时代广场B-1#楼14室；4.判令王成、大成公司支付因前期不当行为给原告造成的玻璃门损失1000元；5.本案的诉讼费用由王成、大成公司承担。事实与理由：2016年3月13日，郭四海与王成签订了《租赁合同书》，约定郭四海将名下芜湖市三山区时代广场B-1#楼113室房屋出租给王成，租赁用途为开设公司进行商业经营；租赁期限自2016年6月1日至2019年6月1日。合同还约定了租金及其支付方式等内容。王成利用该租赁房屋开设大成公司，上述三年租金已经支付完毕。合同期限届满前，郭四海与王成就房屋租赁合同续签事宜达成了口头协议，约定：续期两年，自2019年6月1日起至2021年5月31日；每年租金采取预付方式；租赁房屋用于公司的商业经营。上述续签协议达成后，王成及大成公司继续租用该房屋用于商业经营，但截至今日，经郭四海多次催促，王成及大成公司仅支付了2019年6月1日至2020年5月31日期间的租金，剩余租金一直未予支付。除拖欠租金外，续签期间未经郭四海许可，擅自对租赁房屋进行拆卸和破坏，造成该租赁房屋门窗的损毁、屋内墙面地面等多处污损及其他损毁。为维护自身的合法权益，故诉至法院。王成及大成公司辩称：1.同意解除合同。2.其已于2020年6月30日将房屋钥匙交予郭四海妻子，7月1日即已搬离。郭四海父亲于2020年6月中旬口头允诺免除其6月份租金，故其不欠租金，郭四海知晓此事,也未催讨过租金。3.其于2020年6月30日之前已将可移动物件搬离，剩余瓷砖、吊顶、隔墙、木地板等硬件设施无法搬离。4.玻璃门因太阳暴晒而炸裂，非人为损坏，2018年其已将该情况反映至物业公司，物业公司以玻璃门超过质保期为由未予维修。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证，当事人对身份证复印件、企业工商登记信息、私营企业基本注册信息查询单、大成公司章程、《商品房买卖合同》、《租赁合同书》、微信聊天记录截图、现场查验笔录均不持异议，本院对上述证据的真实性予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：1、郭四海提交房屋遭受损坏的照片，以证明王成在房屋租赁续签期间擅自拆卸，造成对房屋的门、玻璃、墙面等部位的损坏。王成认为其没有拆除房屋内的东西，玻璃门非人为损坏。王成提交房屋毛坯照片及装修后的照片，以证明郭四海交付房屋时是毛坯房，其进行了装修，搬离房屋时没有对房屋造成损坏。郭四海对该份证据的真实性及合法性无异议，但认为照片拍摄时间均早于2020年6月份或无法确认拍照时间。本院经审查对双方提交的照片的真实性予以认定。2、王成提交物业费票据，以证明其按时缴纳物业费至2020年6月1日。郭四海对该份证据的真实性及合法性无异议，但认为与本案无关联性。本院经审查认为物业费票据仅能说明王成缴纳物业费情况，故对郭四海的质证意见予以采纳，对该组证据的关联性不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月13日，郭四海与王成签订了《租赁合同书》，约定：郭四海将名下芜湖市三山区时代广场B-1#楼113室房屋出租给王成，租赁用途为开设公司；租赁期限自2016年6月1日至2019年6月1日，租赁费用支付方式为一年一付，第一年租金12000元，第一年、第二年不变，第三年在原基础上浮不得超过10%；三年后如需续租，跟市价而定；在每年周期期满前30天，支付下一年的租赁费用。经郭四海同意，王成对该房屋进行了装修装饰，经营大成公司。租赁合同期限届满前，郭四海与王成就房屋租赁合同续租事宜达成了口头协议，约定租金每年18000元。王成交纳该房租金至2020年5月31日。王成陈述其于2020年7月1日将房屋钥匙返还郭四海，7月初搬离房屋，郭四海亦认可7月初房屋钥匙已返还。另查明，大成公司成立于2016年4月5日，注册资本100万元，王成系公司法定代表人，其作为该公司股东占股比例为80%，认缴出资额80万元，认缴期限为2017年11月8日。截至判决之日，王成未实际出资。本院现场查验案涉房屋后，在第二次庭审中郭四海明确其第3项诉讼请求中要求搬离的非附合物为：位于**的隔墙、工作台，位于**的隔墙、天花板、5组可移动柜子、零散木板，地面，地面垃圾div>本院认为，王成系大成公司的法定代表人，其与郭四海在案涉房屋租赁期限届满前又达成口头续租协议，并继续将房屋用作大成公司经营场地，王成的行为应视为代表大成公司所履行的职务行为，故郭四海与大成公司之间建立了不定期房屋租赁关系，相应法律后果应由大成公司承担。口头续租协议系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，当事人应依约履行合同义务。现双方均认可租赁关系已解除，本院予以确认。本案争议焦点为：1.王成及大成公司是否欠付郭四海2020年6月1日至7月31日期间的房屋租金；2.玻璃门损失应否得到支持;3.郭四海要求搬离隔墙、工作台、天花板、可移动柜子、零散木板、地面、地面垃圾等物品的诉请应否得到支持div>关于争议焦点1。王成陈述其返还涉案房屋钥匙时间为2020年7月1日，郭四海陈述其收到王成返还钥匙的时间为7月初。双方均未提交相应证据证明，故本院酌定大成公司欠付2020年6月份的租金1500元（18000元/年÷12月）。大成公司已构成违约，应承担相应的民事责任。王成辩称郭四海的父亲曾口头允诺免除6月份租金，但郭四海不予认可，因郭四海的父亲并非房屋租赁关系的相对方，无权处分房屋租金，故对王成上述抗辩意见不予采纳。经查，王成作为大成公司的股东，未履行全面出资的义务，故依法应对公司欠付的租金在其未履行出资本息范围内承担补充赔偿责任。关于争议焦点2。经本院现场查验，案涉房屋的玻璃门虽有裂纹，但并无明显人为损坏痕迹，郭四海未能就此尽到初步举证责任，应承担举证不能的不利后果，故对其要求赔偿玻璃门损失的诉请不予支持。关于争议焦点3。案涉房屋内的可移动柜子、零散的木板、地面、地面堆放的垃圾未与房屋形成附合人有权要求承租人搬离，对该部分诉请本院予以支持。工作台、隔墙、天花板已与房屋形成继续性和固定性的、非毁损不能分离的状态，应认定为已与房屋形成附合的装饰装修物。本案承租人经出租人同意对房屋进行装饰装修的行为不具有可归责性，不构成对出租人房屋的侵权，出租人亦不能以侵权为由要求承租人搬离已形成附合的装饰装修物。在本案当事人就房屋的附合装饰装修物无特别约定的情形下，对附合物如何处分应根据添附的基本原则，由出租人决定，故出租人无权要求承租人搬离已与房屋形成附合的工作台、隔墙、天花板，对该部分诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认芜湖大成装饰有限公司与郭四海关于芜湖市三山区时代广场B-1#楼113室的房屋租赁合同解除；二、芜湖大成装饰有限公司于本判决生效后十日内支付郭四海2020年6月1日至6月30日止的房屋租金1500元，王成在其未履行公司出资80万元本息范围内对该款承担补充赔偿责任；三、芜湖大成装饰有限公司将芜湖市三山区时代广场B-1#楼113室内可移动的柜子5组、零散木板及地面堆放的垃圾于本判决生效后十日内搬离；四、驳回郭四海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取350元，由郭四海负担218元，芜湖大成装饰有限公司负担132元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。审判员  方慧二〇二〇年十月三十日法官助理许丽书记员许丽（兼）附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。股东在公司设立时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求公司的发起人与被告股东承担连带责任的，人民法院应予支持；公司的发起人承担责任后，可以向股东追偿。股东在增资时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求未尽公司法第一百四十七条第一款规定的义务而使出资未缴足的董事、高级管理人员承担相应责任的，人民法院应予支持；董事、高级管理人员承担责任后，可以向被告股东追偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。