上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初13738号原告：栾忠杰，男，1984年4月17日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区曹杨五村****。原告：施晔，女，1978年6月21日出生，汉族，户籍所在户籍所在地上海市杨浦区四平路******。v>两原告共同委托诉讼代理人：陆雯姣，上海华勤基信律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：张异，上海华勤基信律师事务所律师。被告：陈强，男，1980年1月3日出生，汉族，户籍所在地上海市嘉定户籍所在地上海市嘉定区外冈镇甘柏村**。 id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告栾忠杰、施晔诉被告陈强合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理，依法适用简易程序公开审理。原告申请财产保全，本院依法采取保全措施。本案于2020年8月17日公开开庭进行审理，两原告共同委托诉讼代理人陆雯姣、被告陈强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告栾忠杰、施晔向本院提出诉讼请求：1.被告返还两原告出售青浦区徐泾镇高泾路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的余款人民币54万元；2.被告支付两原告律师费2万元。审理中，两原告变更第1项诉讼请求金额为542,943.20元。事实和理由：2016年7月，两原告与被告签订《房产代持合同》，约定系争房屋由两原告出资购买，委托被告代为持有，实际产权人为两原告。被告应将系争房屋过户至两原告或两原告指定的第三方名下，两原告按月支付被告代持费用。系争房屋及其增值、出售款、按揭贷款、税费贷款、租金及其他因系争房屋取得的财产均为两原告财产。一方违反合同约定，应赔偿对方因主张权利而产生的诉讼费、律师费等。合同签订后，两原告出资购买了系争房屋并按月向被告支付了代持费用，系争房屋登记在被告名下。2020年4月2日，被告与案外人琚某某、朱某某签订买卖合同，约定被告将系争房屋出售给琚某某、朱某某，转让价格303万元。合同签订后，琚某某、朱某某向被告支付了购房款，但被告未将出售款中的余款54万元支付给两原告，故两原告提起诉讼。被告陈强辩称：2020年7月30日已经放款422,943.2元，该款项由于原告申请财产保全被冻结了。还有12万元需要银行出具贷款结清证明，撤销抵押登记后才会放款，银行答复2020年8月20日左右出具贷款结清证明。同意将542,943.20元支付给两原告，但是不认可被告存在违约行为。合同约定的代持期限已经届满，根据协议双方应当另行协商，被告提出继续代持要求增加代持费，两原告不同意。2020年6月1日被告明确表示既然两原告不同意增加费用，则按照原协议继续履行，之后被告也按约履行了所有义务，协助两原告完成了过户等手续。经开庭审理查明：2016年7月，两原告(甲方)与被告(乙方)签订《房产代持合同》，约定甲方出资购买系争房屋，并委托乙方代持房产，实际产权人为甲方。乙方与原产权人签订《房地产买卖合同》、办理审税、贷款、过户、交房手续。代持期限暂定为2-2.5年，自代持房产过户至乙方且乙方取得上海市房地产权证之日起算。代持期限届满前，乙方应将代持房产过户至甲方或者甲方指定的第三方名下，或另行协商其他方式处理。代持房产及代持房产的增值、出售款项、按揭贷款、税费贷款、租金及其他因代持房产而取得的财产均为甲方财产。甲方委托的第三方支付乙方代持费用，代持费用按月支付。代持期限届满后，甲方要求延长代持期限或有其他要求的，费用另行协商。除双方另有书面约定外，乙方不得以任何理由要求超出代持费用的报酬。在甲方将代持房产过户至甲方或甲方指定的第三方名下的环节中，以乙方名义收入的全部款项，包括首付、按揭贷款、税费贷款等，均应汇入甲方指定的监管账户。一方违反本合同约定，造成对方损失应赔偿，包括直接损失、间接损失、因主张权利而产生的诉讼费、律师费、鉴定费、材料费、交通费等。2016年9月22日，系争房屋登记至被告陈强名下。自2016年7月至2020年6月，两原告按约向被告支付代持费。2020年4月2日，被告(甲方)与琚某某、朱某某(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将系争房屋出售给乙方，总价229万元。2020年8月10日之前办理过户手续。同日，双方签订补充协议，约定交易实际价为303万元，房地产转让合同价229万元，房地产附属设施、设备作价74万元。2020年4月24日，被告通过微信向原告提出能否补偿一点损失，因为买房利息商贷高。原告表示原告根本没有赚钱。2020年4月26日，被告表示“今天不解决3W没有30W不要叫我签字”。原告未同意。2020年6月1日，被告通过微信表示“我也是本着跟你们商量的态度，商量不了那就按协议可以的该怎样就怎样”、“按照协议，协议我签的我负责，按照协议我一分钱也没有也没问题”。原告施晔表示“多给你一个月代持费，我们希望尽快解决。可以的话，明天我们一起去办理，然后本周约时间处理”。2020年6月2日，原告栾忠杰表示“2020年6月2日，正式通过律师向法院提起对陈强的诉讼，查封相关房产，特此告知。”被告表示“我语气粗暴？我当时是商量着跟你说的”。原告栾忠杰表示“本人将坚决地将此次诉讼贯彻到底，绝不姑息陈强此等恶劣奸猾的作风，哪怕付出等量的经济代价也在所不惜。”“请告知下家停止所有后续交易行为，尤其是资金支付，避免因查封无法交易产生损失”。之后原告将被告移除群聊。被告于2020年6月2日向中介人员表示要求保护被告合法权益，要求继续交易。中介人员表示这套房子现在交易有争议需要暂停。2020年6月20日，中介人员表示交易继续进行。被告表示同意并配合继续办理相关手续。2020年7月，系争房屋过户至琚某某、朱某某名下。2020年7月30日，被告账户转入422,943.20元。2020年9月7日，被告账户转入12万元。原被告一致确认，被告应将上述两笔钱款支付给原告。以上查明的事实，由原告、被告的陈述，房产代持协议、房产抵押贷款合同、转账凭证、上海市房地产权证、上海市房地产买卖合同、补充协议、微信聊天记录、法律服务委托协议、转账记录、发票、不动产登记簿、银行流水等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，两原告表示，被告在2020年4月26日表示不加钱就不签字，当时就已经构成违约，尽管被告之后表示按照协议继续履行，但是原告已经不信任被告了。根据庭审查明的事实，本院认为，两原告与被告签订了房产代持协议，根据协议的约定，被告理应将房屋出售的相关款项支付给两原告，被告也同意支付542,943.20元，故对两原告要求被告支付该款项的请求予以支持。关于被告是否存在违约，本院认为，代持协议约定的代持期限暂定为2-2.5年，代持期限届满后要求延长代持期限的费用另行协议。而至2020年4月，被告代持期限已经超过2.5年，在此情况下被告有权要求另行协商。尽管被告要求增加费用并表示不给钱就不同意签字，然被告于2020年6月1日明确告知两被告商量不了就按照原协议继续履行，并且明确告知中介人员要求继续履行合同。在此情况下，原告坚持要求进行诉讼拒绝协商并要求停止交易，显然造成了损失的进一步扩大。原告提起诉讼时，原告主张的钱款尚未支付到被告账户，付款条件尚未成就。从被告的后续行为看，被告也积极协助办理了房屋过户等一系列手续，故被告实质上并未违反合同约定。综上对原告要求被告承担律师费的请求不予支持，本案的诉讼费和保全费也由原告自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈强应于本判决生效之日起十日内支付原告栾忠杰、施晔542,943.20元；二、原告栾忠杰、施晔的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9,429.40元，减半收取计4,714.70元，财产保全费3,320元，均由原告栾忠杰、施晔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 艳二〇二〇年十月十二日书记员 谭泓洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。