江苏省盐城市亭湖区人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0902执异160号异议人（利害关系人）：盐城经济技术开发区抱日新能源科技有限公司，住所地盐城经济技术开发区。法定代表人：邓强，该公司总经理。申请执行人：中国银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码9132090084031516X5，住所地盐城市。负责人：陶继勇，该行行长。申请执行人：江苏大丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913209007820094063W，住所地盐城市大丰区。法定代表人：卞玉叶，该公司董事长。申请执行人：江苏东台农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913209001425654533，住所地东台市。法定代表人：王晖东，该公司董事长。被执行人：江苏苏亚机电制造有限公司，统一社会信用代码913209911401496832，住所地盐城经济技术开发区。法定代表人：陈书亚，该公司董事长。被执行人：连云港香格里拉房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320724699342433K，住所地连云港市灌南县经济开发区。法定代表人：还学军，该公司董事长。被执行人：陈书亚，男，1968年1月17日生，住盐城市亭湖区。被执行人：施加美，女，1965年2月22日生，住盐城市亭湖区。被执行人：江苏威英德机械有限公司，统一社会信用代码91320991687185442X，住所地盐城经济技术开发区。法定代表人：陈书亚，该公司董事长。本院在执行中国银行股份有限公司盐城分行、江苏大丰农村商业银行股份有限公司、江苏东台农村商业银行股份有限公司申请执行江苏苏亚机电制造有限公司、连云港香格里拉房地产开发有限公司、陈书亚、施加美、江苏威英德机械有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人盐城经济技术开发区抱日新能源科技有限公司对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2019年2月12日，本院对中国银行股份有限公司盐城分行、江苏大丰农村商业银行股份有限公司、江苏东台农村商业银行股份有限公司诉被告江苏苏亚机电制造有限公司、连云港香格里拉房地产开发有限公司、陈书亚、施加美、江苏威英德机械有限公司金融借款合同纠纷一案作出(2018)苏0902民初5233号民事判决：一、被告江苏苏亚机电制造有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城分行借款本金4000万元及利息915080.7元，偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元及利息836289.73元，偿还原告江苏东台农村商业银行股份有限公司借款本金1398万元及利息332062.72元，合计77563433.15元，并从2018年6月23日起至实际清偿完毕之日止按银团贷款合同及关于贷款优惠利率的补充协议约定利率计算的利息支付尚欠借款利息、罚息和复利。二、原告中国银行股份有限公司盐城分行、江苏大丰农村商业银行股份有限公司、江苏东台农村商业银行股份有限公司对被告江苏威英德机械有限公司抵押的位于盐城经济开发区××、××、××幢房地产折价或拍卖、变卖的价款在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权。三、被告陈书亚对上述第一项借款本息承担连带偿还责任。四、被告连云港香格里拉房地产开发有限公司对上述第一项2200万元借款本金、利息、罚息和复利承担连带偿还责任。五、驳回原告中国银行股份有限公司盐城分行、江苏大丰农村商业银行股份有限公司、江苏东台农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费429800元，由被告江苏苏亚机电制造有限公司负担。根据中国银行股份有限公司盐城分行、江苏大丰农村商业银行股份有限公司、江苏东台农村商业银行股份有限公司的执行申请，本院于2019年10月15日立案执行，案号为（2019）苏0902执3469号。2019年11月21日，本院查封被执行人江苏威英德机械有限公司位于盐城经济开发区××、××、××幢的房地产（土地坐落：盐城经济开发区蔡尖村三、四组）。2020年7月16日，本院作出(2019)苏0902执3469号之一执行裁定：拍卖被执行人江苏威英德机械有限公司所有的位于市区××、××、××幢的房地产。同日，本院发出(2019)苏0902执3469号权利申报公告及拍卖前腾房公告，载明：本院拟对被执行人江苏威英德机械有限公司名下的位于市区××、××、××幢的房产及其土地进行拍卖。本院现责令该房屋的居住人自公告后30日内自行腾空该房屋，以便拍卖……凡与本案拍卖财产有关的利害关系人，以及认为不应拍卖的案外人，应自公告后15日内向本院书面提交权利证据、《执行异议书》。盐城经济技术开发区抱日新能源科技有限公司提出异议称：异议人与江苏威英德机械有限公司于2016年9月24日签订了《屋顶租赁合同》，并于2016年11月12日签订了《补充协议》，约定由江苏威英德机械有限公司将拍卖标的房屋屋顶出租给异议人用以建设3.8兆瓦屋顶分布式全额上网发电项目，租赁期自交付之日起后20年。且合同签订时，江苏威英德机械有限公司房产证内无抵押信息，也未告知异议人房产是否被抵押。故异议人属于合法的承租人，不应腾空撤场，若强行腾空会造成巨大的损失。请求:停止要求腾空位于盐城经济开发区××、××、××幢房屋的执行行为，法院在拍卖公告中对标的房屋的租赁情况予以公示。另查明：2016年9月24日，盐城经济技术开发区抱日新能源科技有限公司（乙方）与江苏威英德机械有限公司（甲方）签订《屋顶租赁合同》，约定甲方将盐房权证市区开字第**、盐房房权证市区开字第**、房权房权证市区开字第**房顶（合计39452.43平方米）租赁给乙方建设安装太阳能光伏电站使用，租赁期限自交付屋顶使用之日起20年，年租金190000元，租金每年支付一次。再查明：盐城经济开发区蔡尖村三、四组的土地于2016年4月5日抵押给本案申请执行人中国银行股份有限公司盐城分行、江苏大丰农村商业银行股份有限公司、江苏东台农村商业银行股份有限公司。盐城经济开发区××、××、××幢房屋于2016年4月8日抵押给本案申请执行人中国银行股份有限公司盐城分行、江苏大丰农村商业银行股份有限公司、江苏东台农村商业银行股份有限公司。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，异议人盐城经济技术开发区抱日新能源科技有限公司依据2016年9月24日与江苏威英德机械有限公司签订的屋顶租赁合同向本院主张租赁权，但根据查明的事实，盐城经济开发区蔡尖村三、四组的土地于2016年4月5日抵押给本案申请执行人，盐城经济开发区××、××、××幢房屋于2016年4月8日抵押给本案申请执行人。故盐城经济技术开发区抱日新能源科技有限公司与江苏威英德机械有限公司在案涉房地产被抵押之后签订房屋租赁协议，并不能对抗已登记的抵押权。因此，盐城经济技术开发区抱日新能源科技有限公司对案涉房屋的租赁不能对抗本案执行。据此，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回盐城经济技术开发区抱日新能源科技有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省盐城市中级人民法院申请复议。审 判 长  杨建彬审 判 员  蔡福庆人民陪审员  周爱林二〇二〇年十月二十六日法官 助理  王凯凯书 记 员  卞 莲附录法律条文1、《中华人民共和国物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。