广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初3558号 原告：陈正邦，男，汉族，1940年12月4日出生，现住北海市海城区。 委托诉讼代理人：石远德，广西海盟律师事务所律师。 被告：陈小俊，女，汉族，1971年8月26日出生，现住广西钦州市浦北县。 被告：陈定聪，男，汉族，1973年6月27日出生，现住广西钦州市浦北县。 被告：陈艳丽，女，汉族，1979年5月19日出生，现住广西钦州市浦北县。 三被告的共同委托诉讼代理人：何国庆，广西邦浦律师事务所律师。 三被告的共同委托诉讼代理人：孙紫薇，广西海望律师事务所律师。 原告陈正邦诉被告陈小俊、陈定聪、陈艳丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月31日受理后，依法适用简易程序进行审理，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告陈正邦的委托诉讼代理人石远德，被告陈小俊、陈定聪、陈艳丽的委托诉讼代理人孙紫薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈正邦向本院提出如下诉求：判令三被告协助将位于北海市海城区房屋的不动产权证的50%份额办理至原告陈正邦名下。 事实与理由如下：北海市海城区房××50年代为北海市民生路20号,70-80年代变更为北海市文明路10号，现变更为北海市民生路7号)是陈安全和陈安权共同购置，各占50%份额，陈安权与莫桂芳是夫妻关系，共同生有两个儿子，大儿子陈维邦没有婚配，已于1979年病故，小儿子陈业邦××1998年己故）和翁秀琨××2000年己故）是夫妻关系,共同生育有一子两女，即本案被告。陈业邦继承其父亲的北海市海城区房屋的50%份额后，于1981年8月16日立下《房屋互让契约》将其继承的上述财产转让给原告，原告则支付430元购房款及将农村共同祖父陈胜志遗下的旧房屋一间让给陈业邦作为对价。原告于签约当天交付了430元购房款后，陈业邦亦于签约当天将上述北海市海城区房屋的50%份额交付给原告使用至今，北海的产业和430元购房款相互履行完成后，原告与陈业邦双方于1981年8月19日回到农村在村委会的见证下,将上述契约的内容再次进行了证明，同时亦对共同祖父陈胜志遗下的旧房屋—间交付给了陈业邦及后人使用至今。现北海市海城区房屋经鉴定已为危房，原告为拆旧建新，需要将上述房产办至原告名下,但被告未能配合予以办理,为此，原告特依法具状贵院，望请贵院支持原告的所有诉讼请求。 三被告辩称，1.被告对民生路7号房产各占50%的份额的意见没有异议；2.原告称“亦于签约当天将上述北海市海城区房屋的50%份额交付给了原告使用至今”有异议 。事实上，原告的使用份额是100%，故，原告应向被告支付自签约以来对被告50%房屋份额的使用费用××暂定10万元），原告不同意支付，所以被告才不愿意配合办理手续。3.原告不经被告的同意拆旧建新，侵犯了被告的权益，为此，被告希望原告将涉案房屋市场价值的50%归还被告后，原告才可以拆旧建新。对于涉案房屋的市场价值，被告不认同原告所说的10万元，应经过第三方评估后予以确定。综上，被告认为原告的行为侵犯了被告的合法权益，应由原告自行办理相关手续并承担相关费用。 经审理查明：1981年8月16日，主约人陈业邦与持约人陈正邦签订《房屋互让契约》一份，主要约定：公元一九五三年五月十日我父亲陈安权与其兄陈安全合份在北海市买有房屋壹间，座落在北海市门牌号××。我父亲陈安权早已去世，现我居住在农村××浦北县北通公社清湖大队福多塘村）不能居住城市。经双方协商达成协议：××一）将我父亲陈安权遗下名份房屋互让给伯父陈安全之子陈正邦。陈正邦将其在农村祖父陈胜志遗下旧房屋壹间互让给陈业邦。××该房屋于陈业邦住屋相连，此屋在老水井旁，座东向西）并且由陈正邦付出人民币肆佰叁拾元正给陈业邦作补偿。此款在立约之日由陈业邦亲手领足。××二）对于北海市文明路拾号门牌××原民生路贰××房屋壹间的原契约中陈安权名份房屋权，从现在起属于陈正邦所有。经双方同意，双方不得毁约。落款处还有中间人和见证人××在场亲人）陈安全签字。 1981年8月19日，陈业邦与陈正邦双方签字确认由浦北县北通镇清湖大队出具的一份《证明》，该证明主要内容与上述《房屋互让契约》的内容基本一致。 庭审中，原、被告均确认《房屋互让契约》已经实际履行完毕。 另查明，2020年5月13日，浦北县北通镇清湖村委出具《证明》两份，1.载明“兹有我清湖村委福多塘村陈安全户，陈安全××1990年已故）和吴月祥××2005年已故）是夫妻关系，共同生育独子陈正邦××身份证号码：），没有其他子女。”2.载明“兹有我清湖村委福多塘村陈安权户，陈安权××1956年已故）和莫桂芳××1969年已故）系夫妻关系，共同生育有两子，大儿子陈维邦××1979年已故）没有婚配，没有子女；小儿子陈业邦××1998年已故）和翁秀琨××2000年已故）是夫妻关系，共同生育有一子两女，大女陈大妹，小女陈艳丽，儿子陈定聪”。 原被告双方庭审中确认：陈业邦的子女为被告陈小俊、陈艳丽、陈定聪。 再查明，2018年3月30日，北海市公安局中街派出所出具“地址、门牌变更证明”一份，主要载明“据我所社区民警走访核查，50年代北海市民生路20号，70-80年代变更为北海市文明路10号，因地名或门牌编号变更，现变更为北海市海城区”。 2020年10月13日，北海市自然资源局出具“不动产登记信息查询证明”，主要载明：“陈安全、陈安权位于民生路20号×房字第××号）不动产的抵押、查封登记信息，经核查，截止2020年10月13日16时49分，上述所查不动产现无抵押、查封登记记录”。 庭审中，原被告双方均认可：陈安全与陈安权系兄弟关系，各占涉案房屋的50%份额。 还查明，2020年6月15日，浦北县北通镇清湖村民委员会出具一份《证明》，主要载明：“兹有我清湖村委福多塘村陈业邦户，陈业邦及其妻子、子女一家从互换之日起至今一直居住在与陈业互换的房屋××该房屋于陈业邦住屋相连，此屋在老水井旁，座东向西）里，补偿款××人民币四百三十元整）亦于一九八一年八月十六日当日交收，双方及见证人都签字按手印作实。……” 2020年6月19日，幸福里社区居民委员会出具《证明》一份，主要载明“兹有黄朝英，女，身份证号450501194611200323和陈正邦，男，身份证号俩夫妇常年居住在海城区民生路7号。 现原告以已经履行涉案契约义务但被告至今未协助办理涉案房屋50%份额的过户手续为由诉至本院，提出上述诉求。 本院认为：陈业邦××已死亡）与陈正邦于1981年8月16日签订的《房屋互让契约》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，是合法有效的合同。原告主张在签订该契约当日已支付430元补偿款且在签订该契约后各自已在互换后的房屋中居住，被告对此亦不持异议。本案中，陈安全、陈安权××均已死亡）系涉案房屋登记的所有权人，两人各占50%份额。在签订该契约时，陈安权已死亡，其所享有的涉案房屋的50%份额由其儿子陈业邦继承。另，虽在签订上述契约时原告的父母健在，但其父亲作为见证人在该契约上签字且其母亲在去世前亦未提出异议，视为同意陈正邦签订该契约时对陈安全所享有的涉案房屋的50%份额的处分。在原、被告均确认该契约已实际履行完毕的情形下，办理过户手续属于附随义务。又因陈业邦在签订《房屋互让契约》后已死亡，故原告要求陈业邦的继承人即三被告协助其将上述不动产中陈安权所享有的50%份额办理过户至原告名下，于法有据，本院予以支持，办理过户过程中所需税费由原告自行承担。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款之规定，判决如下： 被告陈小俊、陈定聪、陈艳丽共同协助原告陈正邦将陈安全、陈安权位于民生路20号（房字第××号）不动产中属于陈安权的50%份额办理过户至原告陈正邦名下，办理过户所需税费由原告自行承担。 案件受理费2300元，减半收取1150元,由原告承担。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2300元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王警芳 二〇二〇年十月二十九日 法官助理 孟 伟 书 记 员 熊谋华