青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初3692号原告：青海苏宁商贸有限公司，统一社会信用代码：91630103MA758JYT3J。住所地：西宁市城中区南大街**太平洋大厦**。法定代表人：单邑丰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：来海平，甘肃西成律师事务所律师。被告：陈志浩，男，汉族，1967年6月10日出生，公民身份证号：×××。住西宁市。被告：李濂，女，汉族，1969年10月11日出生，公民身份证号：×××。住西宁市。系被告陈志浩的妻子。二被告委托诉讼代理人：王平，陕西坤税律师事务所律师。原告青海苏宁商贸有限公司（以下简称苏宁公司）诉被告陈志浩、李濂租赁合同纠纷一案，原告于2020年5月26日向西宁市城西区人民法院起诉，该院报请西宁市中级人民法院指定管辖。2020年7月7日，西宁市中级人民法院作出（2020）青01民辖18号《民事裁定书》，裁定本案由西宁市城北区人民法院管辖。本院于2020年8月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏宁公司的委托诉讼代理人来海平，被告陈志浩、李濂的委托诉讼代理人王平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令确认2018年8月10日原被告签订的租赁合同于2020年1月19日解除；二、判令二被告连带返还原告租赁费53626.37元，并自2020年1月20日起以未返还租赁费为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准向原告支付利息直至清偿之日止；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年8月10日，原、被告签订《租赁合同》，约定：由原告租赁被告位于西宁市城西区海湖路8号8-10号商铺，面积330平方米，租赁费采用先付后租方式，首期租赁费32万元，原告可以提前解除合同，但需提前30日书面通知被告，以原告解除合同书面通知送达被告之日起满30日之次日作为本合同解除的日期。原告不承担任何责任。合同签订后，原告依约履行了向被告支付了租赁费，后因公司整体规划，原告不再想继续租赁被告商铺，故原告依合同约定解除了双方的租赁合同，但合同解除后，被告却拒绝向原告返还剩余的租赁费。原告认为，被告的行为违反了法律规定和合同约定。为维护原告的合法权益，特起诉请判如所请。二被告辩称：对原告的第一、二项诉求不予认可，理由为：1、双方之间的合同尚未解除，原告提出合同解除不符合合同法的解除条件。2、由于原告公司经营亏损，要求解除合同，这是原告将经营风险转移给被告的行为，被告在收取原告租赁费时，已经向原告开具了发票并向税务机关缴纳了税款，被告没有任何损害原告利益的行为。三、如法庭判令解除双方合同，解除时间也应当为判决生效之日。四、租赁合同是陈志浩个人签订的，李廉没有参加合同签订，李廉仅为商铺的登记所有权人，向原告提供账号代陈志浩收取租金，根据合同相对性，李濂不是本案适格被告。请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。原告向本院提交以下证据：证据一、《租赁合同》、《产权人委托出租证明》，拟证明：1、两被告系本案适格诉讼主体。2、原被告双方签订的租赁合同合法有效。3、合同第十四条对解除权作了明确约定。证据二、关于解除合同通知书、EMS邮寄回执截屏，拟证明：2019年12月12日原告依据租赁合同第十四条解除双方的租赁合同并向被告邮寄通知书，被告于2019年12月15日予以签收。证据三、EMS回执、EMS邮寄信息截屏、照片九张，拟证明：2020年1月21日原告向被告邮寄送达了钥匙，被告于2020年2月3日签收，且2020年1月16日原告已经将涉案商铺腾空。证据四、租赁物交付确认书，拟证明：租赁时房屋的交付时间。确认书记载的2017年8月20日是笔误，应该是2018年8月20日。被告的质证意见为：对证据一真实性无异议，证明方向有异议，认为该合同是由原告提供的格式合同，第十四条约定仅证明原告可以行使解除权，但并未约定合同解除的条件。双方对该合同解除没有达成一致意见。对证据二真实性有异议，这份截屏没有正式回执，陈志浩说本人没有收到。对证明方向有异议，不能证明通知已经到达被告及合同已经解除。对证据三真实性有异议，都是复印件。认为原告将钥匙邮寄给被告并不是将租赁物退还被告的方式，被告拒收说明被告不同意解除合同和接收房屋。原告腾空房屋仅仅是表示原告不继续经营，并不能认为腾空房屋的行为就是将租赁物返还给被告的行为。对证据四无异议。被告于庭审后向本院提交了被告陈志浩与李廉的结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系。原告对该证据无异议。本院对证据认定如下：双方当事人对真实性无异议的证据，本院予以认定。对于被告就原告证据二、三的真实性及对证据的证明方向所持的异议，属于本案双方的争议焦点内容，本院结合本案全部案件事实在下文中进行综合分析认定。本院经审理确认以下法律事实：2018年8月20日，被告陈志浩（甲方）与原告苏宁公司（乙方）签订《租赁合同》，主要约定：由甲方向乙方出租位于西宁市城西区海湖路8号8-10号商铺，面积330平方米。租赁期限为5年1个月，自2018年8月20日至2023年9月19日，首个租赁年度为2018年8月20日至2019年9月19日，此后每12个月为一个租赁年度。每个租赁年度的租赁费为32万元/年。租赁费采用先付后租方式，按半年支付。甲方收取租赁费后向乙方提供房屋租赁费增值税普通发票。甲方提供收取租赁费的银行账号为被告李濂的招商银行账号。合同第十四条还约定：乙方可以提前解除合同，但须提前30日书面通知被告，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。合同签订后，被告于2018年8月20日向原告交付了租赁商铺。原告也按照合同约定的期限向被告李濂的银行账户支付了2018年度及2019年9月20日至2020年3月19日（即半年）的租赁费。2019年12月12日，原告苏宁公司作出《关于解除海宏一号苏宁小店租赁物租赁合同的通知函》，并向被告陈志浩通过EMS邮寄送达，邮件物流信息显示陈志浩本人于2019年12月15日签收。2020年1月21日，原告将案涉商铺的钥匙向被告陈志浩通过EMS邮寄送达，邮件物流信息显示由他人代收。另查明，被告陈志浩与李濂系夫妻关系。2018年8月14日，被告李濂向原告苏宁公司出具《产权委托出租证明》，载明：位于西宁市城**海湖路****商铺的产权属于委托人李濂所有，现委托陈志浩（受托人）将给房屋出租给苏宁公司，受托人为出租该房屋所签署的租赁合同、补充协议、备忘录、承诺函等所有法律文件，委托人均予以认可，受托人在履行租赁合同过程中的所有行为，委托人均予以承认。委托人和受托人承担连带责任。李濂与陈志浩均在该委托证明的落款处签名。本院认为，本案的争议焦点为：1、被告李濂是否为本案的适格主体？2、租赁合同是否解除及解除期限如何认定的问题？3、原告要求被告返还租赁费及利息的诉讼请求是否成立？一、被告李濂向原告苏宁公司出具了《产权委托出租证明》，委托被告陈志浩与原告签订的案涉商铺的《租赁合同》，虽然陈志浩以个人名义与原告签订合同，但基于委托证明李濂对陈志浩签订的租赁合同及所有行为均予以认可，承诺二人承担连带责任。并且，原告的租赁费均支付给了李濂，李濂系案涉出租商铺的受益人。因此，李濂和陈志浩应当共同承担案涉租赁合同的权利义务。案涉租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同约定履行义务。二、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案中，原、被告在租赁合同第十四条中约定：“乙方可以提前解除合同，但须提前30日书面通知被告，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任”。该条内容赋予原告（乙方）单方解除合同的权利，并约定了书面通知送达被告之后30日即为解除合同的日期，该条约定符合上述法律规定。原告将解除合同通知书和商铺钥匙邮寄送达给被告陈志浩，陈志浩本人签收通知书邮件及他人代收钥匙，应当收到了解除通知书和钥匙，因此原告主张确认案涉租赁合同于2020年1月19日解除，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对于被告提出案涉合同是格式合同、未约定解除条件、原告提出解除合同不符合合同法的规定等辩解意见，无事实及法律依据，本院不予采信。三、根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原告已经向被告支付了截止2020年3月19日的租赁费，现鉴于合同解除，被告应当返还从2020年1月20日至2020年3月19日未再租赁的两个月期间的租赁费。经核算，原告主张被告返还租赁费53626.37元计算有误，实际应为53333.33元。故对于原告主张被告返还53333.33元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张租赁费利息的诉求，鉴于双方在履行租赁合同过程中并无违约情况，双方对解除合同存在争议，本院以判决确认租赁合同的解除，故原告主张被告支付利息的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。对于原告提出已向原告开具增值税发票支出了税款的问题，因双方均未提交相关证据，故本案不予处理，由双方根据具体税款金额进行核算后，由原告返还给被告相应的税款。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条的规定，判决如下：一、确认原告青海苏宁商贸有限公司与被告陈志浩签订的《租赁合同》于2020年1月19日解除;二、被告陈志浩、李濂于本判决生效后十五日内向原告青海苏宁商贸有限公司返还租赁费53333.33元；三、驳回原告的其他诉讼请求。被告如果未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1140元，本院已减半收取570元，由被告陈志浩、李濂承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 贺众明二〇二〇年十月二十一日书记员 李 琴附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。