辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初2118号原告：中国工商银行股份有限公司法库支行，住所地法库县法库镇石桥街。法定代表人：兴波，系该行行长。委托诉讼代理人：韩露，系辽宁成功金盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莹，系辽宁成功金盟律师事务所律师。被告：何丹，女，1986年6月12日出生，汉族，农民，户籍地辽宁省法库县。现住法库县。被告：李绍明，男，1985年1月5日出生，汉族，职业不详，户籍地辽宁省法库县。现住法库县。原告中国工商银行股份有限公司法库支行与被告李绍明、何丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司法库支行的委托诉讼代理人张莹、被告何丹到庭参加诉讼。被告李绍明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司法库支行向本院提出诉讼请求：原告提出诉讼请求：1、判令解除合同，被告立即偿还贷款本金149983.02元，利息4173.46元（截至2020年3月25日），合计154156.48元，自2020年3月26日起至实际给付之日止的利息罚息，利息为年利率6.2225%，罚息在该贷款利率基础上加收40%；2、判令原告对抵押房产享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费、公告费等一切诉讼费用均由二被告承担。事实与理由：2013年4月10日原、被告签订《个人购房借款/担保合同》约定：被告李绍明、何丹向原告申请一手住房贷款，贷款金额19万元，用于购买坐落于法库县紫金名邸15号（1-15-2），建筑面积为84.2平方米的房产，贷款期限为240个月，自2013年4月10日起至2033年4月10日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定。还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为约定的贷款利率基础上加收40%。依照合同约定，如借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以解除合同，宣布贷款合同到期，借款人立即履行全部清偿义务。为担保债务的履行，被告将购买的坐落于法库县紫金名邸15号（1-15-2），建筑面积为84.2平方米的房产进行了抵押。并依法办理了抵押手续。合同生效后，原告依约于2013年5月16日发放了贷款，被告依法依约应履行偿还义务。但被告自2017年12月16日开始产生逾期还款，截至2020年3月25日，被告累计逾期27期，尚欠本金149983.02元，利息4173.46元，经屡次催收未果。故依法起诉，请求法院根据《合同法》《担保法》的规定判决支持原告的诉讼请求。何丹辩称，对原告所述事实及诉讼请求没有异议，还款情况因为还款卡在李绍明手上，具体还款情况不太清楚。李绍明未到庭未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年4月10日原告作为贷款人、被告李绍明作为借款人及抵押人、被告何丹作为共同借款人及抵押人签订了《个人购房借款/担保合同》，合同主要内容为：贷款人根据借款人的申请同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为190000.00元，用于购买坐落于法库县紫金名邸15栋1-1502,建筑面积为84.20平方米的房屋。贷款担保方式为抵押，抵押人为李绍明、何丹，抵押物为被告李绍明、何丹购买的坐落于法库县紫金名邸15栋1-1502,建筑面积为84.20平方米的房屋。贷款期限为240个月，自2013年4月10日起至2033年4月10日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。还款方式为按月等额本息还款。违约责任为借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为在约定年利率基础上加收40%，如借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以解除合同，宣布贷款合同到期，借款人立即履行全部清偿义务。合同还对其他事项作出了约定。合同签订后，原告依约于2013年5月16日发放了贷款，并根据《个人购房借款/担保合同》的约定确定执行利率为6.2225%。2015年3月26日被告李绍明、何丹取得位于法库县紫金名邸15号1-15-2，面积为84.20平方米房屋的所有权，不动产权证书号为N150050862-1、N150050862-2。2015年3月30日原、被告双方办理了他项权利证书（证号：沈房他证法库字第××号），该项权利证书记载：房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司法库支行，房屋所有权人为李绍明、何丹，房屋所有权证号为N150050862，房屋坐落法库县紫金名邸15号（1-15-2），他项权利种类为抵押权，债权数额为190000.00元。被告自2017年12月16日开始产生逾期还款，截至2020年3月25日，被告累计逾期27期，尚欠本金149983.02元，利息4173.46元。另查明，2020年10月9日本院根据原告申请作出（2020）辽0124民初2118号之一民事裁定书，裁定查封李绍明、何丹名下涉案房屋，为此原告支出保全费1291.00元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李绍明经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告中国工商银行股份有限公司法库支行与被告李绍明、何丹签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后原告中国工商银行股份有限公司法库支行履行了放款义务，被告李绍明、何丹未按照合同约定向原告还款，故原告中国工商银行股份有限公司法库支行依据合同约定请求解除与被告李绍明、何丹签订的《个人购房借款/担保合同》并要求偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告提出的对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司法库支行与被告李绍明、何丹于2013年4月10日签订的《个人购房借款/担保合同》予以解除；二、被告李绍明、何丹于本判决发生法律效力之日起三十日内，给付原告中国工商银行股份有限公司法库支行借款本金149983.02元及截止至2020年3月25日的利息4173.46元，合计154156.48元；三、被告李绍明、何丹于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告中国工商银行股份有限公司法库支行贷款本金149983.02元的利息罚息（自2020年3月26日起至借款给付完毕之日止，利息按照年利率6.2225%计算，罚息按年利率6.2225%加收40%计算）；四、被告李绍明、何丹如不履行上述款项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司法库支行有权就被告所有的坐落于法库县紫金名邸15号（1-15-2），不动产权证号为N150050862，建筑面积为84.20平方米的房产价款优先受偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司法库支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1692.00元，保全费1291.00，由被告李绍明、何丹负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  杨轩昂二〇二〇年十月二十日书记员  韩颖花本判决所适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。