新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新23民初23号 原告：新疆昌吉农村商业银行股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市北京南路**。 法定代表人：赵新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高萌，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：新疆海联三邦投资有限公司，，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市大西渠镇幸福村** 法定代表人：高军，该公司总经理。 被告：高琪，女，1963年3月21日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被告：马振兵，男，1969年2月28日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：李进华，女，1975年1月9日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：王金春，男，1959年3月21日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。 被告：窦艳梅，女，1962年11月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。 原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司与被告新疆海联三邦投资有限公司、高琪、马振兵、李进华、王金春、窦艳梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理，原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人高萌，被告马振兵、王金春到庭参加诉讼，被告新疆海联三邦投资有限公司、高琪、李进华、窦艳梅经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新疆昌吉农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．被告新疆海联三邦投资有限公司偿还借款本金25,662,135.49元，利息5,441,057.41元【（25,662,135.49元×月利率9.279067‰÷30天×30天，自2019年3月21日至2019年4月20日）＋（25,662,135.49元×月利率9.279067‰÷30天×1.5×437天，自2019年4月21日至2020年7月1日）】，2020年7月2日至实际还款之日的逾期利息按照月利率13.9186005‰计算，利随本清；2.原告对被告新疆海联三邦投资有限公司提供的抵押物享有优先受偿权;3.被告高琪、马振兵、李进华、王金春、窦艳梅对上述全部借款本息承担连带保证责任;4.上述六个被告共同承担律师费381265元。事实和理由：原告与被告新疆海联三邦投资有限公司签订《固定资产借款合同》约定，原告为被告新疆海联三邦投资有限公司提供固定资产借款40000000元,借期24个月（2016年7月15日-2018年7月14日),月利率为8.435516‰，逾期利率上浮50%。2018年7月15日，原告依约向被告新疆海联三邦投资有限公司发放贷款40000000元。同日，被告新疆海联三邦投资有限公司与原告签订《抵押合同》，以其自有不动产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，取得他项权证。2016年7月8日，原告与被告高琪、马振兵、李进华、王金春、窦艳梅及梁永超签订《保证合同》，合同约定上述被告对该笔贷款承担连带担保责任。2018年7月10日，原告与被告新疆海联三邦投资有限公司、马振兵、王金春及梁永超签订《贷款展期协议书》，展期金额为27000000元，借期12个月（2018年7月15日-2019年7月14日)，月利率为9.279067‰，逾期利率上浮50%（即13.9186005‰)。现被告新疆海联三邦投资有限公司未按照约定向原告偿还借款本息的行为属于违约行为，严重侵害了原告的合法权益，依法应予承担偿还贷款本息的责任，原告对被告新疆海联三邦投资有限公司提供的抵押物应依法享有优先受偿权。被告高琪、马振兵、李进华、王金春、窦艳梅作为债务的连带责任保证人，应对所担保债务承担连带保证责任。另，因保证人梁永超已死亡，原告对梁永超的继承人保留诉权。 马振兵、王金春辩称，本案所涉及的借款事实及借据金额属实，但该笔借款的主债务人及实际用款方均为被告新疆海联三邦投资有限公司，应当由主债务人承担还款责任。借款中存在混合担保的情况，既有物的担保又有保证的担保的情形下，我方同意原告对抵押物的优先受偿权，并在抵押物不足以清除债务的范围内承担保证责任。 李进华提交书面答辩状称，2018年7月《贷款展期协议书》重新约定了借款的金额，借款的利率及期限并未经李进华书面同意，亦未告知李进华，故李进华不应承担保证责任，借款中存在混合担保的情况，既有物的担保又有保证的担保的情形下，抵押物应当优先受偿。 新疆海联三邦投资有限公司、高琪、窦艳梅未到庭，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司提交以下证据： 证据一、1.《赋予强制执行效力债权文书公证书》一份；2.借款借据一份；3.土地他项权利证书两份；4.在建工程抵押登记证明196份。拟证实:1.2016年7月8日新疆昌吉农村商业银行股份有限公司与新疆海联三邦投资有限公司签订《固定资产借款合同》，原告提供固定资产借款40000000元，借期24个月（2016年7月15日-2018年7月14日）；月利率为8.435516‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2016年7月15日，原告依约发放贷款;2.2016年7月8日《抵押合同》，约定新疆海联三邦投资有限公司以其名下资产为《固定资产借款合同》提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权的费用。双方共同办理了土地、在建工程的抵押登记并取得了他项权证;3.2016年7月8日，原告与高琪、马振兵、李进华、王金春、窦艳梅及梁永超签订《保证合同》，约定保证人对《固定资产借款合同》承担连带保证责任，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。还约定同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任；4.2016年7月15日，原告与六被告共同向昌吉市公证处申请公证上述《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》。 经质证，被告马振兵、王金春对该组证据的真实性认可，马振兵、王金春签字真实，对于抵押物的情况不清楚。被告新疆海联三邦投资有限公司、高琪、李进华、窦艳梅未到庭，本院视为自愿放弃质证权利，上述证据均有原告、被告盖章及签字，内容与本案存在关联性，故本院对该组证据的效力予以确认。 证据二、1.《赋予强制执行效力债权文书公证书》一份；2.《保证合同》一份；3.《不予签发执行证书的决定》。拟证实：1.2018年7月10日，原告与新疆海联三邦投资有限公司、马振兵、王金春及梁永超签订《贷款展期协议书》，约定展期贷款金额为27000000元，展期贷款期限为12个月（即：2018年7月15日-2019年7月14日）；展期贷款利率为月利率9.279067‰，逾期利率上浮50%（即13.9186005‰）；2.《贷款展期协议书》约定以新疆海联三邦投资有限公司在《抵押合同》载明的土地使用权及房产继续为展期提供担保。梁永超、王金春、马振兵继续为展期提供连带责任保证；昌吉市公证处为《贷款展期协议书》办理公证并出具《赋予强制执行效力债权文书公证书》。2020年7月3日，原告向昌吉市公证处申请对（2016）新昌证字第6596号、（2018）新昌证字第3826号《赋予强制执行效力债权文书公证书》签发执行证书，昌吉市公证处决定不予签发执行证书。 经质证，被告马振兵、王金春对该组证据的真实性认可，马振兵、王金春的签字真实，对于公证的事情不清楚。被告新疆海联三邦投资有限公司、高琪、李进华、窦艳梅未到庭，本院视为自愿放弃质证权利，上述证据均有原告、被告盖章及签字，内容与本案存在关联性，故本院对该组证据的效力予以确认。 证据三、利息清单一份，拟证实：利息计算过程。 经质证，被告马振兵、王金春认为未偿还本金数额及利息计算方式不清楚。被告新疆海联三邦投资有限公司、高琪、李进华、窦艳梅未到庭，本院视为自愿放弃质证权利，因该证据系原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司自行制作，本院对该证据结合涉案合同约定内容后进行核算。 证据四、1.《民事委托代理合同》；2.《新疆增值税专用发票》4张，金额合计381265元。拟证实：本案的律师费为381265元。 经质证，被告马振兵、王金春对该证据真实性无法确认。被告新疆海联三邦投资有限公司、高琪、李进华、窦艳梅未到庭，本院视为自愿放弃质证权利。上述证据来源合法，与本案存在关联性，故本院对该组证据的效力予以确认。 证据五、2018年7月12日昌吉市房地产管理局出具的证明一份，拟证实：已向相应的登记机关申请了抵押展期的登记。 经质证，被告马振兵、王金春对该证据不清楚。被告新疆海联三邦投资有限公司、高琪、李进华、窦艳梅未到庭，本院视为自愿放弃质证权利，因该证据来源合法与本案存在关联性，故本院对该证据的效力予以确认。 六、收回贷款凭证三份，拟证实：2019年3月21日被告新疆海联三邦投资有限公司结欠借款本金25662135.49元，结欠利息为0元。 被告新疆海联三邦投资有限公司、高琪、马振兵、李进华、王金春、窦艳梅未到庭，本院视为自愿放弃质证权利。该证据来源合法，内容与本案存在关联性，故本院对该组证据的效力予以确认。 被告新疆海联三邦投资有限公司、高琪、马振兵、李进华、王金春、窦艳梅均未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月8日，原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司与被告新疆海联三邦投资有限公司签订《固定资产借款合同》（编号20165529号）及《抵押合同》，约定原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司为被告新疆海联三邦投资有限公司提供固定资产借款40000000元，借款用途：昌吉现代食品物流园建设，借期24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率按固定月利率8.435516‰，按日计息，按月结息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。被告新疆海联三邦投资有限公司同意以其名下资产设定抵押。抵押担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用。2016年7月12日，昌吉市房地产管理局办理了被告新疆海联三邦投资有限公司位于××区、22栋、23栋共3栋212套，面积为29771.29平方米的房屋在建工程抵押登记。2016年7月13日，昌吉市国土资源局办理被告新疆海联三邦投资有限公司位于昌吉市大西渠镇国有建设用地使用权抵押登记，出具昌市他项（2016）第0160457（使用权面积10344.76平方米）、0160458号（使用权面积为8431.83平方米）他项权证。 2016年7月8日，原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司与被告新疆海联三邦投资有限公司、梁永超及被告高琪、马振兵、李进华、王金春、窦艳梅签订《保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，保证担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费。还约定债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。第6.2条约定：“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”。2016年7月15日，原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司向被告新疆海联三邦投资有限公司发放贷款40000000元。 2018年7月10日，原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司与被告新疆海联三邦投资有限公司、马振兵、王金春及梁永超签订《贷款展期协议书》，约定展期贷款金额27000000元，期限12个月，即2018年7月15日至2019年7月14日，展期贷款月利率为9.279067‰。2018年7月12日昌吉市房地产管理局出具证明证实新疆海联三邦投资有限公司申请办理贷款展期的212套房屋抵押登记。因被告新疆海联三邦投资有限公司出售16套房屋偿还部分借款本息，双方注销了16套房屋抵押登记，现196套房屋抵押登记号为：（昌房建在建抵字第3324、3325、3326、3327、3535、3536、3537、3538、3539、4101、4102、4103、4104、4105、4106、4107、4108、4109、4110、4112、4115、4117、4120、4121、4122、4123、4124、4125、4126、4127、4128、4129、4130、4131、4132、4133、4134、4135、4136、4137、4138、4139、4140、4141、4142、4143、4144、4145、4146、4147、4148、4149、4150、4151、4152、4153、4154、4155、4156、4157、4158、4159、4160、4161、4162、4163、4164、4165、4166、4167、4168、4169、4170、4171、4172、4173、4174、4175、4176、4177、4178、4179、4180、4181、4182、4183、4184、4185、4186、4187、4188、4189、4190、4191、4192、4193、4194、4195、4196、4197、4198、4199、4200、4301、4302、4303、4304、4305、4306、4307、4308、4309、4310、4311、4312、4313、4314、4315、4316、4317、4318、4319、4320、4321、4322、4323、4324、4325、4326、4327、4328、4329、4330、4331、4332、4333、4334、4335、4336、4338、4339、4340、4341、4342、4343、4344、4345、4346、4347、4348、4349、4350、4351、4352、4353、4354、4355、4356、4357、4358、4359、4362、4364、4365、4366、4367、4368、4369、4370、4371、4372、4373、4374、4375、4376、4377、4379、4381、4383、4384、4385、4386、4387、4388、4389、4390、4391、4392、4393、4394、4395、4396、4397、4398、4399、4400号）。2018年7月15日，原告与梁永超及被告马振兵、王金春签订《保证合同》。被告新疆海联三邦投资有限公司于2019年3月4日归还本金1337863.50元，于2019年3月21日归还本金1.01元，尚欠本金25662135.49元。2019年3月21日收回贷款凭证载明结欠利息为零。2020年7月3日昌吉市公证处出具《不予签发执行证书的决定》。 另查，原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司委托上海锦天城（乌鲁木齐）律师事务所委托代理案件，该所出具律师费发票381265元。 本院认为，本案争议焦点：1．借款本金及利息的数额确定；2．保证人是否承担保证责任及承担保证责任的范围。 本案所涉《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《贷款展期协议书》均系订约各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当依约履行义务。 原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司履行合同约定的发放贷款义务后，被告新疆海联三邦投资有限公司在贷款展期期限届满后仍未依约偿还本金及利息，已构成违约，被告新疆海联三邦投资有限公司理应偿还下欠的借款本金25662135.49元，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。因《贷款展期协议书》性质是对原贷款合同期限的变更，《固定资产借款合同》的其他条款仍然有效，原告按照《固定资产借款合同》约定的“逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%”计算逾期罚息利率为13.9186005‰并无不当，但贷款展期期间（2018年7月15日至2019年7月14日）的利率仍应按展期合同约定的月利率9.279067‰计算，故对于原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司提交的利息清单中载明2019年4月21日至2019年7月14日期间按9.279067‰上浮50%计算利息错误，本院不予支持。由于原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司认可被告新疆海联三邦投资有限公司已将2019年3月21日前的利息结清，故原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司主张2019年3月21日至2020年7月1日期间的利息，起算日应为2019年3月22日，本院确认利息为5095782.43元【904858.56元（25662135.49元×月利率9.279067‰÷30天×114天，自2019年3月22日至2019年7月14日）＋4190923.87元（25662135.49元×月利率13.9186005‰÷30天×352天，自2019年7月15日至2020年7月1日）】。对于原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司主张自2020年7月2日至实际还款之日的逾期利息以25662135.49元为基数，按照月利率13.9186005‰计算，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”。被告新疆海联三邦投资有限公司以其名下所有的资产（在建工程和土地使用权）为本案债务提供抵押担保，并办理登记，故抵押权依法设立，故本院对原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司主张的位于昌吉市××镇、22栋23栋的196套在建房屋和18776.59平方米的土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 本案中，被告李进华、窦艳梅虽未在借款展期后与原告另行签订保证合同，但在2016年7月8日原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司与被告高琪、马振兵、李进华、王金春、窦艳梅签订的《保证合同》第四条第4项约定：“债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年”，且被告高琪、马振兵、李进华、王金春、窦艳梅在该合同中约定保证方式为连带保证责任，故本院对原告主张被告高琪、马振兵、李进华、王金春、窦艳梅对涉案借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。对于被告李进华的抗辩意见本院不予支持。对于被告马振兵、王金春提出应在抵押物不能清偿范围内承担保证责任的意见，根据2016年7月8日《保证合同》第6.2条约定：“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”，该约定属于当事人关于人保的行使顺序的特别约定，合法有效，应从其约定，故本院对被告马振兵、王金春的抗辩意见不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故被告高琪、马振兵、李进华、王金春、窦艳梅承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告新疆海联三邦投资有限公司追偿。 原告主张的律师费381265元，属于借款合同和保证合同约定承担的范围，故本院对原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司主张六名被告共同承担的诉讼请求予以支持。 综上所述，原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司的诉讼请求合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告新疆海联三邦投资有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司借款本金25662135.49元，2019年3月22日至2020年7月1日期间的利息5095782.43元，并承担自2020年7月2日至实际付清之日的逾期利息（以25662135.49元为基数，按月利率13.9186005‰计算）； 二、原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司对被告新疆海联三邦投资有限公司的抵押物，即位于昌吉市××镇、22栋23栋的196套在建房屋（昌房建在建抵字第3324、3325、3326、3327、3535、3536、3537、3538、3539、4101、4102、4103、4104、4105、4106、4107、4108、4109、4110、4112、4115、4117、4120、4121、4122、4123、4124、4125、4126、4127、4128、4129、4130、4131、4132、4133、4134、4135、4136、4137、4138、4139、4140、4141、4142、4143、4144、4145、4146、4147、4148、4149、4150、4151、4152、4153、4154、4155、4156、4157、4158、4159、4160、4161、4162、4163、4164、4165、4166、4167、4168、4169、4170、4171、4172、4173、4174、4175、4176、4177、4178、4179、4180、4181、4182、4183、4184、4185、4186、4187、4188、4189、4190、4191、4192、4193、4194、4195、4196、4197、4198、4199、4200、4301、4302、4303、4304、4305、4306、4307、4308、4309、4310、4311、4312、4313、4314、4315、4316、4317、4318、4319、4320、4321、4322、4323、4324、4325、4326、4327、4328、4329、4330、4331、4332、4333、4334、4335、4336、4338、4339、4340、4341、4342、4343、4344、4345、4346、4347、4348、4349、4350、4351、4352、4353、4354、4355、4356、4357、4358、4359、4362、4364、4365、4366、4367、4368、4369、4370、4371、4372、4373、4374、4375、4376、4377、4379、4381、4383、4384、4385、4386、4387、4388、4389、4390、4391、4392、4393、4394、4395、4396、4397、4398、4399、4400号）及18776.59平方米的土地使用权【昌市他项（2016）第XXX、XXX号】享有优先受偿权； 三、被告高琪、马振兵、李进华、王金春、窦艳梅对上述债务承担连带责任保证，被告高琪、马振兵、李进华、王金春、窦艳梅承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告新疆海联三邦投资有限公司追偿； 四、被告新疆海联三邦投资有限公司、高琪、马振兵、李进华、王金春、窦艳梅于本判决生效后三十日内给付原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司律师费381265元； 五、驳回原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费199222.29元，由原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司负担3984.49元，被告新疆海联三邦投资有限公司负担195237.8元，被告窦艳梅、李进华、高琪、马振兵、王金春对被告新疆海联三邦投资有限公司负担的部分承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。 审 判 长  张 华 审 判 员  李静蓉 人民陪审员  饶子伟 二〇二〇年十月三十一日 法官 助理  马 恒 书 记 员  吕佳丽