文书内容江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0804民初4241号原告：中国银行股份有限公司淮安淮阴支行，住所地淮安市淮阴区王家营街道淮海北路521号。负责人：吴春华，该支行行长。委托诉讼代理人：开爱飞，该支行客户经理。委托诉讼代理人：王马华，江苏安淮律师事务所律师。被告：张春霞，女，1978年1月26日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：张勇，男，1975年8月8日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：江苏奥泰建设发展有限公司，住所地淮安市淮阴区长江东路王营镇社区服务中心办公楼。破产管理人：江苏奥泰建设发展有限公司清算组。负责人：王耀新，该清算组组长委托诉讼代理人：孙开建，江苏淮海潮律师事务所律师。原告：中国银行股份有限公司淮安淮阴支行（以下至判决主文前简称中行淮阴支行）与被告张春霞、张勇、江苏奥泰建设发展有限公司（以下至判决主文前简称奥泰建设）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行淮阴支行的委托诉讼代理人王马华、被告张春霞、被告奥泰建设委托诉讼代理人孙开建到庭参加诉讼，被告张勇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行淮阴支行向本院提出诉讼请求:1、被告张春霞偿还贷款本金237155.08元及利、罚息，（利、罚息从逾期之日起对逾期部分按合同确定的未逾期时的利率上浮50%计算至实际清偿之日）；2、被告张春霞承担本案案件受理费、公告费、保全费和1.2万元律师费；3、被告张勇对上述款项承担连带还款责任；4、确认原告对被告奥泰建设享有贷款本金237155.08元以及相应利、罚息的债权（利、罚息从逾期之日起对逾期部分按合同确定的未逾期时的利率上浮50%计算至2020年7月30日破产受理之日）。被告张春霞辩称：对贷款的真实性没有异议，希望和银行调解，仍按照之前的还款方案继续清偿贷款。被告张勇未作答辩。被告奥泰建设辩称：1、2020年7月30日，淮阴区法院作出（2020）苏0804破申8号民事裁定书，裁定奥泰建设破产清算，故原告应将对被告奥泰建设的诉讼请求变更为确认之诉；2、被告奥泰建设在本案贷款中承担的是阶段性担保责任，即本案涉及的预告登记抵押权在办理正式抵押登记后，被告奥泰建设不再承担担保责任，目前，涉案房屋已通过单体验收，预期年底办证，故本案判决时，应明确涉案房屋在办理抵押登记时或者原告自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记导致预告登记失效的，被告奥泰建设不再承担责任；3、根据《中国人民共和国企业破产法》第46条第2款和《全国法院民商事审判工作会议纪要》第110条第2款的规定，原告对被告奥泰建设享有的债权利息应当自破产申请受理时起停止计息；4、律师费应由其他被告承担，与被告奥泰建设无关。本院经庭审审查，确认如下案件事实：2014年4月11日，被告张春霞作为借款人、被告奥泰建设作为保证人，原告作为贷款人，签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）一份，贷款金额为28万元，贷款期限240个月，采用等额本息还款法，用于购买奥体星城A10-605室房屋。贷款采用浮动利率（按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%），浮动周期12个月，对于逾期还款的部分计收罚息，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率（本合同约定的贷款利率水平上加收50%）计算至清偿本息为止；未按期归还贷款本息构成违约，贷款人可以宣布本合同项下贷款全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，要求保证人承担保证责任。《贷款合同》还约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保（全程抵押担保），所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后10日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后90日内办理正式抵押登记；保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；未按本合同规定及时履行保证责任则视为保证人违约，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2014年4月11日，被告张春霞与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，抵押物为奥体新城A10-605室房屋。2014年4月11日，被告张勇与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（以下简称《保证合同》）一份，约定主合同系被告张春霞与原告签订的《贷款合同》，系全程连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期履行期届满之日后两年，未按本合同规定及时履行保证责任则视为保证人违约，债权人有权要求保证人赔偿因其违约而给债权人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。2014年4月21日，原告向被告张春霞放款28万元，后被告张春霞未按《贷款合同》约定还款构成违约，尚拖欠原告贷款本金237155.08元。2020年5月5日，原告就涉案金融借款合同纠纷与江苏安淮律师事务所签订《委托代理合同》一份，江苏安淮律师事务所指派王马华为具体负责律师。原告支付律师费1.2万元。2020年7月30日，本院作出（2020）苏0804破申8号民事裁定书，裁定受理歌山建设集团有限公司对被告奥泰建设的破产清算申请。本院认为：原、被告之间的《贷款合同》、《保证合同》均系合法、有效的合同，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告依合同约定向被告张春霞发放了贷款，被告张春霞未按合同约定还款已构成违约，原告可以宣布全部贷款提前到期，要求被告张春霞归还全部剩余贷款本金237155.08元及利息、罚息（利、罚息从逾期之日起对逾期部分按合同确定的未逾期时的利率上浮50%计算至实际清偿之日），并要求其赔偿原告的损失，即承担律师费1.2万元及本案诉讼费用；被告张勇作为连带责任保证人，未及时承担保证责任，应对被告张春霞上述款项承担连带还款责任；被告奥泰建设作为阶段性连带责任保证人，现正处于破产清算中，故本院确定原告对其享有相应债权。本案经调解未果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条,《中华人民共和国企业破产法》第十六条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张春霞于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司淮安淮阴支行贷款本金237155.08元、律师费1.2万元及利息、罚息（利、罚息从逾期之日起对逾期部分按合同确定的未逾期时的利率上浮50%计算至实际清偿之日）；二、被告张勇对被告张春霞上述款项承担连带还款责任；三、确认原告中国银行股份有限公司淮安淮阴支行对被告江苏奥泰建设发展有限公司享有贷款本金237155.08元以及相应利、罚息的债权（利、罚息从逾期之日起对逾期部分按合同确定的未逾期时的利率上浮50%计算至2020年7月30日破产受理之日）；如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5242元，减半收取2621元，由被告张春霞、张勇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（账户名：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行淮安清江浦支行；原告中国银行股份有限公司淮安淮阴支行的上诉账号为：62×××77；被告张春霞的上诉账号为：62×××51；被告张勇的上诉账号为：62×××69；被告江苏奥泰建设发展有限公司的上诉账号为：62×××44）。审判员  孙明珠二〇二〇年十月二十八日法官助理孙晶晶书记员嵇然