广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初3302号原告：马艳桃，女，1974年11月14日出生，汉族，住广东省台山市***********，现住广东省开平市************，公民身份号码：440************32X。委托诉讼代理人：李敬子，广东祥兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈艳芬，广东祥兴律师事务所律师。被告：许雪平，男，1978年10月30日出生，汉族，住广东省开平市*********巷1号，公民身份号码：440************039。第三人：梁永志，男，1971年10月14日出生，汉族，住广东省开平市*********，公民身份号码：440************217。原告马艳桃与被告许雪平、第三人梁永志房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年07月13日立案后，依法适用简易程序，并于2020年8月4日、2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告马艳桃及其委托诉讼代理人李敬子、被告许雪平到庭参加诉讼，第三人梁永志经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告马艳桃向本院提出诉讼请求：1、判决确认坐落于开平市三埠区*********的所有权人为原告马艳桃；2、被告履行房屋买卖合同，配合原告办理开平市三埠区*********的过户手续；3、本案的诉讼费用由被告许雪平承担。事实和理由：原被告于2006年1月16日、2007年9月15日分别签订合约，约定被告将其名下的开平市三埠区*********以100000元的价格卖给原告，原告支付购房款后被告即为原告办理房屋过户。原告于2006年1月给付被告70000元购房款，余款30000元由原告向银行供楼以及过户的一切费用。原告于2009年将余款30000元供完，但被告拒不配合原告办理房屋过户手续，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告许雪平辩称，一、原告马艳桃请求被告许雪平履行房屋买卖合同，配合原告办理开平市三埠区*********屋的过户手续，这根本与事实发生不符。因被告在2006年1月16日和2007年9月15日所签订的卖方字据是被逼的，受第三人梁永志胁迫下签订的。在2006年1月16日签订的卖房字据前，被告不认识原告，也从来没有与原告发生过任何金钱交易，更没有收过原告的购房款；二、被告主张卖房收据无效或需撤销，由以下理由：（一）诉讼时效已过期；（二）卖房收据为梁永志胁迫被告所写；（三）卖房收据存在重大的失误和显失公平，收据过于简单。没双方身份证号码，只有原告的见证人，收据没有一式两份；（四）房屋是被告一边装修一边住的，被告共花了18.4万元，还没有正式入住，新屋更未入伙，与卖房收据上写的100000元售价相差甚远。原告马艳桃、被告许雪平围绕诉讼请求依法提交了证据，第三人梁永志未到庭应视为放弃质证的权利。对被告徐雪平提供的证据微信头像、报警回执、仲裁申请材料收件回执、戚炳强身份证、房屋内装修。家具布置与家电清单、2006部分涉案人员的联系方式、接受刑事复核材料回执因无法反映其主张的事实，本院不予确认。对被告许雪平提供的其他证据、原告马艳桃提供的证据，本院对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年10月21日，被告许雪平与开平市粮食管理储备局房地产开发公司签订《购买房屋合同书》，约定被告许雪平以55248元房屋总价款购买开平市粮食管理储备局房地产开发公司的位于开平市三埠区*********。购房后，被告许雪平为房屋办理了房地产权证（证号：粤房地证字第**），该房地产权证书登记的权属人为被告许雪平。2006年1月16日，被告许雪平向原告马艳桃出售上述房屋，被告许雪平出具《收条》给原告马艳桃，确认收到原告马艳桃70000元用来购买开平市*********，现以100000元的价格售出，余款30000元由原告马艳桃向银行供楼及过户的一切费用，见证人为梁伟平。同日，被告许雪平向原告马艳桃交付了房地产权证（证号：粤房地证字第：粤房地证字第**楼用的中国建设银行存折原件一本（账号：3126********219456，户名许雪平），原告马艳桃向被告许雪平现金支付了涉案房屋购房款70000元，此后一直居住在涉案房屋至今，并缴交水电费。2007年9月15日，被告许雪平向原告马艳桃出具《证明》，确认被告许雪平已将开平市三埠区*********以100000元价格卖给原告马艳桃，实收67000元，过户费用被告许雪平负责3000元，日后将协议办理过户手续。对剩余购房款30000元，原告马艳桃每月以现金存款方式存款于中国建设银行存折账号用于供楼。至2010年3月原告已向中国建设银行股份有限公司开平支行供完剩余购房款30000元，2010年3月16日，中国建设银行股份有限公司开平支行向原告马艳桃出具《证明》，确认个人住房抵押贷款房屋保险单（保险单号：2440********1020796）项下的借款抵押合同【编号：（2002）年供字第（3666）号】已还清全部贷款本息。因原告马艳桃多次请求被告许雪平协助办理房屋过户手续无果，遂成诉讼。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案的焦点为：1、本案是否已过诉讼时效；2、位于开平市三埠区*********涉案房产的权属；3、原被告签订的《收条》是否无效或可撤销；4、被告许雪平是否应协助原告马艳桃办理位于开平市三埠区*********的过户手续。关于本案是否已过诉讼时效的争议焦点。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记和动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或抚养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权”之规定，原告马艳桃诉请确认涉案房屋的权属和被告许雪平协助涉案房产的过户为物权请求权，符合上述规定中的第（四）项情形，故此，本案诉求不适用诉讼时效，对被告许雪平主张本案已过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采信。关于位于开平市三埠区*********涉案房产权属的争议焦点。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，截止目前，涉案开平市三埠区*********仍登记在被告许雪平名下。故此，涉案房产的所有权人为被告许雪平，原告马艳桃请求确认位于开平市三埠区*********涉案房产为其所有的主张于法无据，本院不予支持。关于原被告签订的《收条》是否无效或可撤销的争议焦点。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”、第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”、第五十五条第一款“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由1年内没有行使撤销权的”之规定，本案被告许雪平主张涉案《收据》、《收条》受第三人梁永志胁迫所签订，且在出具涉案《收据》、《收条》是存在重大误解或显失公平，但是被告许雪平提供的证据无法证明上述事实，故此，本院不予认定。被告主张卖房收据（即2006年1月16日出具的收据）需撤销，但被告许雪平出具收据后一年内没有向人民法院或仲裁机构申请撤销该收据，该收据的撤销权消灭。因此，原被告于2006年1月16日签订的《收条》属合法有效。关于被告许雪平是否应协助原告马艳桃办理位于开平市三埠区*********的过户手续。《收条》、《收据》是当事人之间就涉案房屋买卖的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，原被告之间成立房屋买卖合同关系，涉案房屋虽未办理物权登记，但原告马艳桃已履行合同主要义务，且被告已交付房屋给原告马艳桃长期居住使用，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，原被告之间房屋买卖合同合法有效，应受法律保护，双方应按法律规定和约定享有权利和履行义务。原告马艳桃已按约定向被告许雪平支付涉案房屋的价款和向银行供楼还款完毕，已依约履行合同义务，但被告许雪平没有依约协助原告马艳桃办理涉案房屋的过户手续，已构成违约，应当承担违约民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告马艳桃请求被告许雪平协助办理坐落于开平市三埠区*********的过户手续理据充分，本院予以支持。第三人梁永志经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条、第五十五条第一款第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告许雪平应于本判决生效之日起协助原告马艳桃将被告许雪平名下的开平市三埠区*********过户到原告马艳桃名下。二、驳回原告马艳桃其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2300元，减半收取1150元、（此款原告马艳桃已预交），由被告许雪平负担。原告马艳桃多预交的一审案件受理费1150元，由本院予以退回；被告许雪平应向本院补缴一审案件受理费1150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 李章平二〇二〇年十月十日法官助理 梁锦宁书 记 员 梁小英