营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初5926号原告：营口世贸地产开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区昆仑大街北段威尔森大厦**。法定代表人：孙忠东，公司经理。委托诉讼代理人：孙凤，辽宁创越律师事务所律师。委托诉讼代理人：张月丽，女，公司员工。被告：韩永强，男，1973年8月26日出生，汉族，辽宁省营口市人，无业，现住大石桥市。被告：孙若东，女，1967年5月30日出生，汉族，辽宁省铁岭市人，无业，现住铁岭市银州区。委托诉讼代理人：刘建华、王影娇，辽宁永盟律师事务所律师。原告营口世贸地产开发有限公司与被告韩永强、孙若东追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告营口世贸地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙凤、张月丽、被告孙若东及其委托诉讼代理人刘建华、王影娇到庭参加了诉讼。被告韩永强经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告营口世贸地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带给付58395.18元；2.判令二被告连带给付利息，自起诉之日起至给付之日止，利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3.判令被告承担案件受理费及其他费用。事实与理由：2012年11月28日原告与中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行签订《按揭贷款业务合作协议》，原告为购房人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并存在银行账户内一定金额的款项作为履约保证金，如借款人未按约定还款，银行有权从保证金中扣收相应款项。2015年，被告孙若东与营口天辅建筑工程有限公司（以下筒称天辅公司）签订《隔音板保温板安装及刮肢泥分项工程分包协议》，天辅公司将其承包的世贸皇冠花园106工地工程的刮胶泥、电梯与居室隔音板安装、楼梯间保温板安装等分项工程分包给孙若东施工，工程款以世贸皇冠花园在建房屋抵顶。被告韩永强购买的楼房在抵顶房屋范围之内。2015年5月19日，原告与韩永强签订《商品房买卖合同》，约定韩永强购买原告开发的世贸皇冠花园6号楼1单元2704室，面积115.92平方米，价格602784元，韩永强将首付款182784元给付迟宝龙，余款42万元向工商银行办理按揭贷款。上述合同签署后，韩永强向工行办理了按揭贷款手续。2016年9月韩永强开始违约，不予偿还银行按揭款项，截至2018年3月31日，工行扣收原告该户保证金58395.18元。2016年5月11日孙若东签署《承诺保证书》，保证其销售的抵顶房源客户出现银行贷款逾期，孙若东愿意以个人资产作担保，偿还因其出售客户拖欠银行的款项及追偿债权的款项。原告认为，因孙若东自愿为借款人韩永强承担保证责任，应与债务人共同承担连带责任担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，原告在代替债务人韩永强偿还银行借款后，有权向二被告追偿，请求依法判决二被告偿还原告的保证金58395.18元及利息。被告韩永强未作答辩，亦未提供证据。被告孙若东辩称，请求法庭驳回对原告的起诉。孙若东承包的原告发包的分项工程。当时原告用房子抵顶的工程款给孙若东，其他房子都已经出售，还剩三套房子，分别是5号楼二单元2603至，6号楼一单元2704室，6号楼一单元2402室，其中案涉的2704号房屋孙若东并没有出售。即便如原告起诉状所说的，需要孙若东把房子卖给韩永强，韩永强从银行的贷款应当给孙若东，可是孙若东并没有得到出售这房子的款项，所以房子是如何到韩永强手的，孙若东并不知情。现在原告还欠孙若东三套房子，孙若东承担责任的前提是自己办贷款没能及时还款以及孙若东自己指定的人办贷款，没有还款才承担责任。本案之中孙若东不认识韩永强，也并没有把房子卖给韩永强，所以孙若东不承担还款责任。另外，本案案由为追偿权纠纷，那么也就是说原告方应该先向银行支付款项，然后才有权追偿。从原告提供的证据来看，我们并没有见到原告方已经向银行偿还了这笔款项。所以原告无权起诉，不具有诉讼主体资格。当事人围绕其诉讼请求依法提交了如下证据，本院在审理过程中进行了证据交换与质证，对无异议的证据予以确认，并在卷佐证。有异议的证据为：1.原告提供的承诺保证书，证明孙若东为出售顶账房屋的贷款户自愿承担连带担保责任。被告孙若东质证为真实性无异议。但此承诺保证书写的是非常清楚的，是乙方及乙方指定人员，但孙若东自己没有办，韩永强也不是孙若东指定的人员，孙若东不认识韩永强。本院对该证据真实性予以采信，对证明观点不予采信，理由为系被告孙若东为案外人营口天辅建筑工程有限公司出具的承诺保证书。2.原告提供的商品房买卖合同，证明韩永强购买抵顶房屋的事实。被告孙若东质证为有异议，对于这份商品房买卖合同我方并不清楚，所以不发表质证意见。我们也没有指定韩永强到原告方购买商品房。此房屋已抵顶给我们，我们也没有卖给韩永强。本院对该证据真实性予以采信，理由为能够在证明韩永强购买案涉房屋的事实。3.原告提供的中国工商银行客户存款对账单14页，证明工商银行扣收原告保证金用韩永强逾期款项的事实。截止到2018年3月28日工行扣收14笔共计为58395.18元。被告孙若东质证为真实性不清楚，对于关联性有异议，这里扣的是韩永强的保证金与孙若东没有任何关系。现在原告方将房屋卖给了韩永强。所以说如若需要还款应该是由韩永强还。另外我们还要保留着向原告请求返还房屋的权利。本院对该证据真实性予以采信，理由为系银行出具的，具有真实性。4.原告提供的收据一张、转账支票存根一份，证明原告与孙若东进行结算的事实。被告孙若东质证为从字体上看是我签的，但是我一点印象没有了，不知道当时为什么签这个字，记不清了。支票存根只能证明原告向营口万比特保温材料工程有限公司出具转账支票，但该公司是否实际收到该款项无法证实，另被告孙若东与该公司并不认识，不可能将自己的款项转给该公司，且被告孙若东至今为止未收到过首付款及42万元。本院对该证据结合其它证据综合考虑。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月28日原告（乙方）与案外人中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行（甲方）签订《按揭贷款业务合作协议》，合同约定：“第一条、经双方协商，同意甲方作为世贸皇冠花园项目的按揭贷款办理银行。甲方对购买该项目的借款人提供的单笔个人住房贷款最高限额为300万元，最高贷款成数70%，最长贷款期限不超过30年，贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房。第三条，乙方同意甲方按照中国工商银行的有关规定，在与借款人办妥有关贷款手续后，根据借款合同约定将贷款资金全部划到乙方在甲方开立的账户，账户名为营口世贸地产开发有限公司。第四条、在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项，作为履约保证金，未经甲方同意，乙方不得动用该款项。如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后15日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收”合同还作了其它约定。案外人中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行在甲方处盖章，原告在乙方处盖章。案外人营口天辅建筑工程有限公司（甲方）与孙若东(乙方）签订《隔音板保温板安装及刮胶泥分项工程分包协议》，合同约定：“甲方将世贸皇冠官员106工地工程的刮胶泥、电梯与居室隔音板安装、楼梯间保温板安装等分项工程分包给乙方施工。为明确双方的职责、义务、权益并结合本工程的具体情况，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及有关规定，经双方共同协商，依照公开、公正、公平的原则，就本分项工程有关事宜，达成一致，签定本分包协议，共同遵守执行。1.分包内容：（1）世贸皇冠花园工程中电梯与居室隔音板安装、楼梯间保温板安装（面积约24000平方米)。包括粘贴、挂网、打钉等所有工序。（2）所有天棚、楼梯板下、局部立面墙体的打磨和刮胶泥工程。总面积约为13万平方米。（3）天棚砼面的清理、凿毛。2.分包单价：按税后综合单价30元/平方米计算。包括为完成本分项工程所发生之一切费用。3.计量办法：按实际完成面积确认工程量。具体工程量由甲方、乙方及监理工程师共同确认。4、结算方式:分项工程款以在建工程的楼房抵顶。(楼房价格为5200元/平方米)。整个工程分二次拨款。第一次拨款：乙方完成总建筑面积的50%时，甲方拨付已完工程量的90%的工程款（以楼房抵顶)；第二次拨款：乙方完成所有工作并验收合格后两周内拨付全部工程费用。5.分包方式：甲方以一次性确定单价的方式将此分项工程分包给乙方。合同还作了其它约定。2016年5月11日，孙若东（乙方）为营口天辅建筑工程有限公司（甲方）出具授权委托书，载明：乙方在甲方开发建设的世贸皇冠花园项目中承建工程项目，乙方同意甲方用世贸皇冠花园房源抵顶施工工程款，甲方用于抵顶工程款的房屋由乙方或乙方指定人员自行办理销售或房屋购买手续，并由乙方或乙方指定人员用该抵顶房源在甲方立项的银行申请办理按揭贷款手续。乙方保证其或其指定人员按期偿还按揭贷款及保证不损害甲方的利益。如乙方或乙方指定人员出现逾期还款或有其他损害甲方利益的情形时，乙方同意承担由此产生的一切后果和责任(包括乙方同意回购按揭贷款的房屋、乙方同意甲方停止办理乙方全部抵顶房源相关手续等)，同时乙方同意以剩余未办理相关手续的抵顶房源、乙方尚未结算的工程款及乙方公司全部资产、乙方个人资产作担保，乙方公司和个人对此承担连带保证责任，担保范围但不限于偿还因乙方或乙方指定人员欠银行贷款的本金、利息、违约金及追偿贷款发生的诉讼费、保全费、律师服务费等。乙方的以上承诺不可撤销。孙若东在承诺保证人处签字。案涉房屋6号楼1单元2704室系抵顶给被告孙若东的房源之一。2015年5月19日，原告与被告韩永强签订《商品房买卖合同》，合同约定：“第三条、买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第6幢1单元2704号房，该商品房的用途为住宅属框剪结构，层高为3米，建筑层数地上30层，该商品房合同约定建筑面积共115.92平方米···。第四条计价方式与价款、1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米5200元，总金额（人民币）陆拾零万贰千柒佰捌拾肆元整。第六条、买受人按照分期付款方式按期付款，其中首付款182784元，贷款420000元。第七条、买受人逾期付款的违约责任，买受人每逾期超过5天，买受人每逾期一天向出卖人支付未付房价款万分之一的违约金。”合同还作了其它约定。原告在出卖人处盖章，被告韩永强在买受人处签字。合同签订后，双方按约履行。被告韩永强在中国工商银行营口开发区支行办理按揭贷款手续，开始按月偿还贷款。但自2018年3月被告韩永强不再偿还银行贷款。截止到2018年3月28日工商银行营口开发区支行从原告的保证金账户扣收58395.18元用于偿还被告韩永强的贷款。原告提供一张中国工商银行转账支票存根，证明2015年7月7日原告将42万元按揭贷款支付给营口万比特保温材料工程有限公司，孙若东在单位主管处签字。同日，孙若东给原告出具一张金额为42万元的收据，收据上手写标明：“收到韩永强按揭房款42万元”。被告孙若东本人称从字体上看是其本人签字，但是其对该支票及收据没有印象，为什么签字记不清了。本院认为，被告韩永强在银行办理了按揭贷款就应当按照约定每月偿还贷款本息。由于韩永强的违约行为导致银行扣划了原告在银行账户中的保证金58395.18元，故原告有权向被告韩永强主张追偿。关于利息，原告要求自起诉之日即2020年10月19日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至给付之日止的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告孙若东承担连带给付责任的诉讼请求，因孙若东给出具的承诺保证书系为案外人营口天辅建筑工程有限公司出具的，并非为原告所出具，故原告要求被告孙若东承担连带责任的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。被告韩永强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己相关权利的放弃，由此产生的不利后果应自行承担，不影响本案的正常审理。综上,依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告韩永强于本判决生效后10日内给付原告营口世贸地产开发有限公司垫付款58395.18元及利息，利息自2020年10月19日起至给付之日止，利率按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。二、驳回原告营口世贸地产开发有限公司的其它诉讼请求。案件受理费1260元，由被告韩永强承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起１５日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  霍建军二〇二〇年十月二十九日法官助理路鑫书记员王丽梅附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。