文书内容江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0804民初5636号原告：江苏涟水农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320800588416057C，住所地涟水县涟城镇涟洲路5号。法定代表人：郑淮，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜伟，该公司员工。委托诉讼代理人：嵇钰淼，江苏龙俊律师事务所律师。被告：周亚洲，男，1972年4月19日出生，汉族,住涟水县。被告：周芝百，女，1993年2月10日出生，汉族,住南京市江宁区。委托诉讼代理人：周亚洲，系周芝百的父亲，身份情况同被告周亚洲。被告：周星君，女，2006年1月1日出生，汉族,住涟水县。被告：周钰翔，男，2013年2月15日出生，汉族,住涟水县。以上二被告法定诉讼代理人：周亚洲，系周钰翔、周星君的父亲，身份情况同被告周亚洲。被告：吴永桂，男，1951年8月10日出生，汉族,住涟水县。委托诉讼代理人：吴良军，系吴永桂之子，1975年1月31日出生，汉族,住涟水县。被告：周大庆，男，1969年5月26日出生，汉族,住涟水县。被告：胡琴，女，1970年9月27日出生，汉族,住涟水县。被告：李健，男，1970年2月3日出生，汉族,住涟水县。被告：潘玉叶，女，1986年9月22日出生，汉族,住涟水县。上述四被告的共同委托诉讼代理人：薛佃明，江苏文通律师事务所律师。原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称涟水农商行）与被告周亚洲、周芝百、周钰翔、周星君、吴永桂、周大庆、胡琴、李健、潘玉叶金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序进行审理，后由于案情复杂依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告涟水农商行的委托诉讼代理人姜伟,被告周亚洲，被告周芝百的委托诉讼代理人周亚洲，被告周钰翔、周星君的法定诉讼代理人周亚洲,被告吴永桂的委托诉讼代理人吴良军到庭参加诉讼，被告周大庆、胡琴、李健、潘玉叶经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水农商行的具体诉讼请求为：1、判令被告周亚洲、吴红霞（已去世）立即归还原告贷款本金2600000元，利息和逾期利息182748.97元（利息计算至2019年6月17日，以后产生的利息按合同约定计算），本息合计2782748.97元。2、请求判决原告对被告提供的抵押物即房屋所有权证号为（2016）涟水县不动产权第0000443号（周亚洲、李健、周大庆共有）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、李健、潘玉叶、周大庆、胡琴对上述款项承担连带还款责任；4、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月14日，原告与被告周亚洲、吴红霞、周大庆、胡琴以及案外人李凯、徐红签订最高额借款合同一份，该借款合同约定：自2016年1月14日起至2019年1月13日止，由原告根据周亚洲、吴红霞、李凯、徐红、周大庆、胡琴的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过780万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时原告与周亚洲、吴红霞、李健、潘玉叶、周大庆、胡琴订立额最高额抵押合同，约定周亚洲、吴红霞、李凯、徐红、周大庆、胡琴为自2016年1月14日起至2019年1月13日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务最高本金余额780万元提供担保，抵押物为周亚洲、吴红霞、李健、潘玉叶、周大庆、胡琴名下房屋所有权证号为（2016）涟水县不动产权第0000443号（周亚洲、李健、周大庆共有）并办理了抵押登记。上述抵押担保的范围包括主债权本金和利息、罚息、实现债权和担保权利的费用。合同签订后被告周亚洲、吴红霞因业务需要于2010年1月9日、10日分别向原告贷款100万元，1月11日、12日分别向原告贷款30万，贷款期限均为1年，利息为年息8.4%，逾期利息上浮40%。贷款期限到期后，被告未能按约还款付息，原告遂以诉称的事实和理由诉至法院。被告周亚洲辩称：欠原告借款是事实。被告周亚洲已经还款将近30万元，是打到原告员工李健个人账户上的。被告周大庆、胡琴、李健、潘玉叶提供书面答辩状称：1、对被告周大庆、胡琴、李健、潘玉叶在原告处的签名的文书、本文请法庭核实其真实性，对与本案的关联性及合法性请进一步确认。2、本案借款人是周亚洲、吴红霞，被告周大庆、胡琴、李健、潘玉叶仅是保证人，同时因本案存在抵押物（2016）涟水县不动产权第0000443号房屋，应当就该抵押物折价、拍卖、变卖后价款由原告行使优先权后，不足部分由担保人承担相应的法律责任。本院经审理认定事实如下：2016年1月14日，被告周大庆、胡琴、周亚洲、吴红霞与案外人李凯、徐红作为借款人与原告签订最高额借款合同一份。该借款合同约定自2016年1月14日起至2019年1月13日止，由贷款人根据借款人的需要、资信和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过（金额大写）柒佰捌拾万元整的人民币贷款。每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。在本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定不得超过2019年1月13日。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付40%的利息。本合同项下借款由周大庆、李健、胡琴、周亚洲、潘玉叶、吴红霞提供不动产即位于涟水县不动产权第0000443号]进行抵押担保，并办理了抵押登记[苏（2016）不动产证明第0000545号]。上述抵押担保的范围包括主债权本金和利息、罚息、实现债权和担保权利的费用。合同签订后被告周亚洲、吴红霞因业务需要于2018年1月9日、10日分别向原告贷款100万元，1月11日、12日分别向原告贷款30万，贷款期限均为1年，利息为年息8.4%，逾期利息上浮40%。贷款期限到期后，被告未能按约还款付息。被告周亚洲合计归还借款合同期限内利息172305.02元。另查明，借款人吴红霞已经于2020年5月1日去世，其第一顺序法定继承人有父亲吴永桂，女儿周芝百、周星君、儿子周钰翔。吴红霞的第一顺序继承人均表示在继承遗产的范围内承担还款责任，本院依据原告的申请追加周芝百、周钰翔、周星君、吴永桂作为本案被告。本院认为，原告依合同约定向被告周亚洲、吴红霞发放了贷款，现借款人周亚洲、吴红霞未按合同约定还款，原告有权要求被告周亚洲按照借款合同的约定归还欠付本金、利息、罚息。因借款人吴红霞已经去世，对其应承担的还款责任应由其第一顺序法定继承人在继承遗产范围内承担还款责任。该笔借款有抵押物（2016）涟水县不动产权第0000443号房屋并办理了抵押登记,原告有权就该抵押物拍卖、变卖、折价后所得款项享有优先受偿权，被告周大庆、胡琴、李健、潘玉叶作为保证人，对上述抵押财产清偿后不足部分承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周亚洲于判决生效后十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本金260万元及利息、罚息（借款合同期限内按借款合同约定即年利率8.4%计算利息，自2019年1月8日起按年利率8.4%上浮40%计算100万元本金的利息至实际给付之日止;自2019年1月10日起按年利率8.4%上浮40%计算100万元本金的利息至实际给付之日止;自2019年1月11日起按年利率8.4%上浮40%计算30万元本金的利息至实际给付之日止;自2019年1月12日起按年利率8.4%上浮40%计算30万元本金的利息至实际给付之日止，扣除已归还利息172305.02元)；二、被告周芝百、周钰翔、周星君、吴永桂在继承吴红霞遗产范围对上述借款承担连带责任；三、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司有权对（2016）涟水县不动产权第0000443号房屋拍卖、变卖、折价后所得款项优先受偿权上述第一项所确定的款项；四、被告周大庆、胡琴、李健、潘玉叶对抵押财产清偿不足的部分承担连带还款责任。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费29062元，公告费300元,合计29362元,由被告周亚洲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（账户名：江苏省淮安市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司的缴费账号为：62×××79；被告周亚洲、周芝百、周星君、周钰翔、吴永桂的缴费账号为：62×××39；被告周大庆、胡琴的缴费账号为：62×××21；被告李健、潘玉叶的缴费账号为：62×××13）。审 判 长  朱艳红人民陪审员  朱家林人民陪审员  于婷婷二〇二〇年十月十五日书记员刘云