河北省承德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）冀08执异67号案外人：刘晓凤，女，汉族，1983年3月27日出生，住承德市双桥区。委托诉讼代理人：刘双利，河北蓝岛律师事务所律师。申请执行人：石家庄建设集团有限公司，住所地石家庄市新华区新合街**，统一社会信用代码91130100107741319Q。法定代表人：王呈肖，职务董事长。被执行人：河北顺嘉房地产开发有限公司（以下简称顺嘉公司），，住所地河北省保定市唐县光明路统一社会信用代码91130627678543156W。法定代表人：贾永刚，职务经理。被执行人：河北顺嘉房地产开发有限公司承德分公司（以下简称顺嘉公司承德分公司），，住所地承德市双桥区塞纳澜湾**楼**统一社会信用代码91130802255449689D。负责人：李建科，职务经理。本院在执行石家庄建设集团有限公司申请执行顺嘉公司、顺嘉公司承德分公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人对执行标的（位于双桥区房屋）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人称，请求事项：1、撤销承德市中级人民法院（2020）冀08执63号之一执行裁定书中对案涉房产的拍卖决定及相应拍卖公告；2、停止对案涉房产的执行措施，解除对案涉房产的查封。事实与理由：承德市中级人民法院在该执行案件中要拍卖的塞纳澜湾小区8楼1单元302室房屋属于住宅，系异议人作为买受人于2013年4月9日与被执行人签订的《认购书》并于2018年3月21日签订了《商品房认购协议书》购买。异议人已向被执行人交清了购房款。上述房屋已由被执行人交付给异议人，异议人已对该房屋进行装修装饰，并已实际入住。虽因被执行人的原因，该房至今未办理产权登记，但该房屋实际已属于异议人所有。而承德市中级人民法院是在2017年8月10日查封的该房屋。且异议人对被执行人享有的是物权请求权，而申请执行人石家庄建设集团有限公司对被执行人享有的是债权请求权。按照法律规定，物权请求权优先于债权请求权。故法院依法应停止对上述房屋的执行，同时解除对上述房屋的查封。案外人向本院提交了如下证据：（1）2013年4月9日案外人与顺嘉公司承德分公司签订的《商品房认购合同书》，案外人购买顺嘉公司承德分公司位于双桥区房屋，双方约定的总价款为493472.00元。（2）2016年4月21日税务机关为案外人出具的销售不动产统一发票（自开）存根联，金额：148472.00元。（3）2019年10月30日、11月6日税务机关为案外人出具的《河北增值税电子普通发票》，价税合计381156.00元。本院查明，2013年4月9日案外人与顺嘉公司承德分公司签订了《商品房认购合同书》，案外人购买顺嘉公司承德分公司位于双桥区房屋，双方约定的总价款为493472.00元。2016年4月21日税务机关为案外人出具了销售不动产统一发票（自开）存根联，金额148472.00元，2019年10月30日、11月6日税务机关为案外人出具了《河北增值税电子普通发票》，价税合计381156.00元，总计529628.00元。案外人已支付的价款超过协议约定的总价款。另查明，案外人在承德市自然资源和规划局无用于居住的房屋登记。石家庄建设集团有限公司及第三人蔡勇军与顺嘉公司、顺嘉公司承德分公司建设工程施工合同纠纷一案，河北省高级人民法院于2019年12月31日作出（2019）冀民终1180号民事判决，主文：“一、撤销承德市中级人民法院（2017）冀08民初72号民事判决；二、顺嘉公司、顺嘉公司承德分公司于本判决生效后十日内共同给付石家庄建设集团有限公司工程款7643762.20元，并自2015年5月20日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。三、驳回石家庄建设集团有限公司的其他诉讼请求”。2017年8月10日，本院财产保全程序中作出（2017）冀08民初72号《协助执行通知书》，预查封被执行人顺嘉公司、顺嘉公司承德分公司名下位于双桥区房屋。2020年5月10日石家庄建设集团有限公司向本院申请强制执行，本院于2020年6月16日立案执行并作出（2020）冀08执63号执行裁定书，主文：“查封二被执行人顺嘉公司、顺嘉公司承德分公司所有的价值10000000元的银行存款或等值财产”。2020年7月23日本院（2020）冀08执63号《协助执行通知书》，继续查封上述19套房屋，查封期限自2020年7月23日至2023年7月22日止。2020年9月17日本院作出（2020）冀08执63号之一执行裁定书（一、以网络询价价格1379556.00元降价10%，既1241600.40元的价格拍卖被执行人名下位于承德市双桥区房产。二、以网络询价价格1489693.33元降价10%，既1340724.00元的价格拍卖被执行人名下位于承德市双桥区房产。三、以网络询价价格1145229.00元降价10%，既1030706.10元的价格拍卖被执行人名下位于承德市双桥区房产。四、以网络询价价格1492841.33元降价10%，既1343557.20元的价格拍卖被执行人承德市双桥区塞纳澜湾小区一期8＃楼1单元1901号房产。五、以网络询价价格1441122.33元降价10%，既1297010.10元的价格拍卖被执行人名下位于承德市双桥区房产。六、以网络询价价格1491792.00元降价10%，既1342612.80元的价格拍卖被执行人名下位于承德市双桥区房产。七、以网络询价价格1436072.00元降价10%，既1292464.80元的价格拍卖被执行人名下位于承德市双桥区房产。八、以网络询价价格1486497.67元降价10%，既1337847.90元的价格拍卖被执行人名下位于承德市双桥区房产。九、以网络询价价格1433050.67元降价10%，既1289745.60元的价格拍卖被执行人名下位于承德市双桥区房产。十、以网络询价价格1431021.67元降价10%，既1287919.50元的价格拍卖被执行人名下位于承德市双桥区房产。十一、以网络询价价格1480106.33元降价10%，既1332095.70元的价格拍卖被执行人名下位于承德市双桥区房产。十二、以网络询价价格1130468.33元降价10%，既1017421.50元的价格拍卖被执行人名下位于承德市双桥区房产。十三、以网络询价价格1128511.67元降价10%，既1015660.50元的价格拍卖被执行人名下位于承德市双桥区房产。十四、以网络询价价格1467371.33元降价10%，既1320634.20元的价格拍卖被执行人名下位于承德市双桥区房产。十五、以网络询价价格969004.33元降价10%，既872103.90元的价格拍卖被执行人名下位于承德市双桥区房产。十六、以网络询价价格1294897.33元降价10%，既1165407.60元的价格拍卖被执行人名下位于承德市双桥区房产。十七、以网络询价价格977406.33元降价10%，既879665.70元的价格拍卖被执行人名下位于承德市双桥区房产。十八、以网络询价价格969056.33元降价10%，既872150.70元的价格拍卖被执行人名下位于承德市双桥区房产。十九、以网络询价价格1234894.00元降价10%，既1111404.60元的价格拍卖被执行人名下位于承德市双桥区房产）。为此，案外人提出上述异议。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，因案外人在本院查封（2017年8月10日）之前的2013年4月9日与出卖人顺嘉公司承德分公司签订了《商品房认购合同书》；其所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋并已支付全部价款，所以案外人对登记在被执行人顺嘉公司承德分公司名下的上述商品房提出异议，符合上述规定的情形且其权利能够排除强制执行，其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对位于承德市双桥区房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 刘军生审 判 员 李国臣审 判 员 薛 飞二〇二〇年十月二十六日法官助理 胡国超书 记 员 谢 峥