吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉02民终2038号上诉人（原审被告）：吉林市创利房地产经纪有限公司。法定代表人：杨某，经理。委托诉讼代理人：李某，男。委托诉讼代理人：马某，吉林市丰满区金泰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：于某，女，1980年3月20日出生，住吉林省舒兰市。委托诉讼代理人：汤某，吉林达恒律师事务所律师。上诉人吉林市创利房地产经纪有限公司（以下简称创利公司）因与被上诉人于某劳务合同纠纷一案，不服吉林省舒兰市人民法院（2020）吉0283民初1206号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人创利公司的委托诉讼代理人李某、马某，被上诉人于某及其委托诉讼代理人汤某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。创利公司上诉请求：一、撤销原审判决，改判驳回于某诉讼请求；二、一审及二审诉讼费由于某承担。事实和理由：一审法院事实认定错误，严重侵害了创利公司的合法权益。2017年12月，创利公司与吉林市润华房地产开发有限公司（以下简称润华公司）签订《润华学府中央项目销售代理合同》，创利公司代理销售润华公司在舒兰市××道开发的学府中央小区商品房。2018年5月25日，创利公司与润华公司解除代理合同。2018年2月，创利公司进场后，润华公司强行将于某安排至创利公司工作。2018年3月31日，于某提出与创利公司解除雇佣关系，解除雇佣关系后，创利公司与于某结清了所有应发工资。于某离职时，其所销售的房屋尚未回款，其离职后，也没有以创利公司员工的名义为其所销售的房屋提供服务。因此，创利公司不应就其未发生的工作支付报酬。于某提供的内部认购表、收据、统计表等证据，系其与润华公司单方面制作，未经过创利公司确认，真实性、合法性均存有异议。因此，仅凭于某提供的证据无法证明其房屋销售数量，也不能以上述证据判令创利公司向于某支付提成款。（2019）吉0283民初1694号民事判决中认定（第八页）：“鉴于创利公司自2018年5月份离场后，有些贷款业务未全部完成，故该部分佣金应适当给付，即应按贷款回款部分应提佣金的70%给付佣金。”按该判决，扣除的30%佣金应为贷款回款后续的服务费用，于某自创利公司离职后便进入润华公司工作，担任学府中央楼盘销售人员，其以润华公司员工的名义为贷款回款的客户提供后续服务，所产生的报酬应由润华公司支付，而不应该由创利公司支付。故一审判决认定事实错误，判决创利公司向于某支付提成款错误，请二审人民法院支持创利公司的上诉请求。于某辩称，于某主张的是于某在创利公司工作期间销售的按揭贷款房屋按揭回款部分提成。创利公司对其为润华房地产公司代理销售房屋期间按揭回款部分已经人民法院判决确定，创利公司已经取得该款。按照于某与创利公司的约定，该款应当作为于某工作期间的销售提成款予以发放，故创利公司主张该款与其无关不成立。一审期间，于某提供了其与创利公司法定代表人杨某微信聊天记录、销售房屋的销售合同收据、统计表，证实于某在为创利公司工作期间应获千分之一销售提成款的事实以及于某的销售额度，创利公司对此并未提供相应的反驳证据。创利公司在一审庭审中的陈述，也承认于某在为其工作时有基本工资及提成，故于某提供的证据结合创利公司的自认，能够认定本案事实，一审判决正确。创利公司与润华公司基于委托代理合同而支付的按揭贷款回款提成扣除的30%部分，与本案无关。于某与创利公司形成的是劳务关系，按照约定，应按销售额的千分之一提成，故创利公司主张扣除30%没有事实和法律依据。综上，请驳回创利公司上诉，维持原判。于某向一审法院起诉请求：创利公司给付尾欠于某销售楼房提成款14860元，并自2018年6月1日起按照年利率6%支付资金占用利息至实际给付之日止。一审法院认定事实：2017年12月19日，创利公司与润华公司签订了《润华学府中央项目销售代理合同》，由创利公司按照合同约定的销售面积独家全程代理销售润华学府中央项目所涉房产，于某在创利公司任销售人员，双方约定底薪2,000元，2018年2月的销售任务为16套，2018年3月的销售任务为10套，未完成任务按照销售额的1%提成，完成任务按照销售额的1.5%提成。于某2018年2月实际销售18套，2018年3月实际销售27套，均已完成销售任务，房屋总价款为14177724元，创利公司以微信转账方式支付于某底薪4000元及提成款6229元，共计10229元。2018年3月31日，双方解除雇佣关系。一审法院认为，于某为创利公司从事楼房销售的劳务活动，双方存在合法有效的劳务关系。现于某已经按约定提供劳务，创利公司应按约支付劳动报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”创利公司未提交证据证明其反驳对方诉讼请求的事实存在。于某为创利公司雇佣人员，在其工作期间，创利公司已向其给付大部分工资报酬，创利公司理应知晓其雇佣人员的工资构成基本情况及核算依据标准，创利公司无法说清以上事实，亦未提交相关证据，应当承担不利后果。于某共实际销售45套房产，共计14177727元，依双方约定应支付提成款为21267元，创利公司已支付的回款额提成款为6229元，剩余提成款为15038元。一审法院作出的（2019）吉0283民初1694号民事判决系创利公司与润华公司之间的合同纠纷，于某与润华公司之间并无雇佣关系，故未支付的提成款应由创利公司向于某给付。于某主张支付14860元，系自身权利处分，予以支持。于某要求创利公司支付资金占用利息，因双方无约定，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，作出判决。一审法院判决：一、创利公司于判决发生法律效力后立即给付于某售楼提成款14860元；二、驳回于某的其他诉讼请求。案件受理费86元，由创利公司负担。本院二审期间，创利公司围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。创利公司提交证据为：证据一、创美地产案场业绩分配原则协议书一份，证明创利公司与包括于某在内的员工对于员工被辞退、辞职、停职等情况已签约未回款的业绩待回款后佣金按50%发放，该份协议于某签字认可，佣金应按此协议进行给付；证据二、一审法院（2019）吉0283民初1694号民事判决，认定鉴于创利公司自2018年1月份离场后有些贷款业务未全部完成，该部分佣金应当适当给付及应按贷款回款后的应提取佣金的70%给付佣金，证明润华公司只给付了70%的佣金回款，创利公司不应该全部给付佣金回款，应由润华公司与创利公司共同承担给付责任。于某质证称，证据一不属于新证据，形成时间不详，无法确定与本案关联性，另外创美地产并非本案当事人，来源不详，且协议第二页、第三页并没有于某签字，无法确定内容是否经过于某确认；证据二不属于新证据，创利公司与润华公司基于委托代理合同而支付的按揭贷款回款提成扣除的30%部分，与本案无关。于某与创利公司形成的是劳务合同关系，按照约定，应按销售额的千分之一提成，故创利公司主张扣除30%没有事实和法律依据。经审查，创利公司提交的证据一因标明为创美地产，无法体现与本案的关联性，不予采信；证据二因与本案当事人、法律关系均不相同，无法体现与本案的关联性，不予采信。于某未提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，创利公司已给付于某部分报酬，双方对此均不否认，故可以确认于某与创利公司之间存在劳务合同关系。现于某诉请创利公司给付双方劳务合同存续期间未支付的劳务报酬即按揭贷款回款部分的应提佣金，并提交了相应证据予以证明，一审法院对此予以支持，并无不妥。反观创利公司，其认可已向于某支付大部分报酬并主张已支付全部报酬，作为雇主却未提交雇佣人员工资构成基本情况及核算依据、标准；主张润华公司强制其雇佣于某，亦未提交任何证据；认为案涉报酬应由润华公司支付，提交的证据却仅为另案其与润华公司合同纠纷一案的民事判决，在并无其他证据佐证的前提下，润华公司应支付予创利公司的合同对价数额实难体现创利公司应支付予于某的劳务报酬数额与标准；综上，对创利的公司的上诉请求，本院不予支持。综上所述，创利公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费172元，由吉林市创利房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 郝 奇审判员 孙 伟审判员 于福超二〇二〇年十月二十八日书记员 王可人