新疆维吾尔自治区叶城县人民法院民 事 判 决 书（2020）新3126民初972号 原告：吐尔逊·吾守尔，男，1972年9月22日出生，维吾尔族，厨师，现住新疆维吾尔自治区叶城县。被告：郭亚阳，男，1968年2月18日出生，汉族，个体工商户，现住新疆维吾尔自治区叶城县。原告吐尔逊·吾守尔与被告郭亚阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吐尔逊·吾守尔，被告郭亚阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吐尔逊·吾守尔向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付面积为83.25平方米两间店铺的3年租赁尾款15000元；2．依法判令被告支付未按时移交店铺利用的2年租费110000元，合同违约金5000元，共计115000元；3．本案的诉讼费用以及其他费用均由被告承担。事实和理由：2013年6月1日，我将位于蓝桥社区的面积83.25平方米的2间店铺（租赁期限：2013年6月1日至2016年6月1日）经口头约定，按每年55000元租赁给被告郭亚阳3年。2013年至2015年每年55000元租费全交。2015年至2016年的租金，2015年7月支付15000元，2016年4月支付10000元，剩余的30000元被告于2016年11月23日书写证明一份，承诺于2016年11月30日之前付清，若不能按时支付超过一天给200元。之后被告又向原告支付5000元，2015年至2016年租金还剩25000元。到租赁期限后，被告没有腾出店铺。我好几次找被告要求其支付租赁费，但被告说没开店所以不给租费。因此2017年我向人民法院起诉，法院让我评估店铺损失后再起诉，作出(2017)新3126民初1334号民事裁判。我申请评估不久，人民法院停工到现在无法评估店铺的损失。2018年6月27日通过叶城县17社区干部对我和被告进行教育，双方协议：被告腾出店铺支付25000元，我免除2016年6月1日至2018年6月1日两年租费110000元。2个月后被告腾出店铺，向我支付10000元，剩下的15000元到现在还没有支付，违背了双方之间的协议。因此希望法院以事实为依据判令被告支付面积83.25平方米两间店铺的3年租费尾款15000元；未按时移交店铺利用的2年租费110000元，合同违约金5000元，一共115000元，总共诉讼标的为130000元，本案的诉讼费以及其他费用均由被告承担。被告郭亚阳辩称，两间店铺是对的，但是当时跟原告签合同不是我自己签的，我只是从我老乡处将该房屋拿来用的，我和我的老乡也没有协议，我租了3年（2013年6月1日-2016年年初），当时店面的瓷砖是我花费了10000元铺的，口头约定该费用从租赁费用中扣除；后面也在顺利履行，到2015年年底政府通知我们集体搬迁，到海逸家具城集体经营，所以2015年6月1日至2016年6月1日的租赁费没有交完，我也给原告打了条子，但是原告扣押我的货物，不让我搬走，因原告居住的××楼的洁具被泡坏；我已经给原告支付了5000元，支付5000元后，原告始终扣押我的货物，我要求原告赔偿，双方僵持不下，后经11社区书记及民警协调达成一致，我给原告支付租赁费10000元，剩余15000元，我要求原告将协议书拿过来，当面付清，但是始终没有见过原告本人，现原告起诉我要求支付租赁费，我要求原告赔偿我的损失。原告吐尔逊·吾守尔针对其主张，向法庭提交如下证据：1、证明及保证书各一份（复印件），证实：被告尚欠2013年-2016年租赁费15000元的事实。经质证，被告郭亚阳对该组证据的保证书认可，是我本人书写签名；该证明也是我本人书写的也认可，的确尚欠原告租赁15000元。对该组证据，本院予以确认并在卷佐证。2、协议书（复印件），证实：2013年6月1日-2016年6月1日被告总共支付租赁费165000元，已经支付140000元，尚欠25000元，约定在2018年8月1日之前支付10000元，2018年10月1日前支付10000元，2018年12月1日之前支付5000元，2016年6月1日至2018年6月1日期间不收取租赁费，若被告未在约定期限内支付剩余尾款需承担10%的违约金，及被告搬走时间是2018年6月27日的事实。经质证，被告郭亚阳对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认可。对该组证据，本院予以确认并在卷佐证。3、通话录音（录音光盘），证实：我一直在催促被告搬走的事实。经质证，被告郭亚阳对该通话录音认可，该证据也证实原告居住的2楼漏水造成了被告的损失。被告郭亚阳未向法庭提供证据。本院经审理认定事实如下：2013年6月1日，原告吐尔逊·吾守尔将其位于蓝桥社区的2间店铺经口头约定，按每年55000元租赁给被告郭亚阳，租赁期限为2013年6月1日至2016年6月1日。2013年至2015年的租赁费全部交齐。2015年至2016年的租赁费，被告郭亚阳在2015年7月份交了15000元，2016年4月份交了10000元，剩余款项至2016年11月23日，被告郭亚阳书写了一份证明，承诺剩余30000元房租在11月30日之前付清，超一天200元。之后被告又向原告支付了5000元，剩余25000元未付。期间被告一直未腾出租赁的门面，至2018年6月27日，通过叶城县17社区干部出面协调，原、被告双方达成协议：“被告腾出店铺，向原告支付拖欠的租赁费25000元，原告免除2016年6月1日至2018年6月1日两年的租赁费。如未按协议履行，支付10%的违约金”，原、被告双方及社区干部在该协议上签字捺印。后被告腾出店铺，向原告支付了10000元，剩余的15000元至今未付，故原告诉至法院。本院认为，2018年6月27日原、被告双方签订的协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，是有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除协议。依据原、被告双方签订的协议，被告在腾出店铺后向原告支付25000元的租赁费，被告已支付10000元，剩余15000元应当向原告支付，对于原告要求被告支付租赁费15000元的诉讼请求，本院予以支持；该协议第二项约定“因政府要求，被告无法营业，原告免除2016年6月1日至2018年6月27日两年的租赁费”，原告不得擅自变更或者解除协议，故原告要求被告支付未按时移交店铺2年的租费110000元的诉讼请求，本院不予支持；该协议中并未约定如不按协议履行，被告仍需向原告支付两年的租赁费，只是约定“如未按协议履行，支付10%的违约金”。现被告违反诚信原则，未在约定的时间内向原告支付剩余租赁费，原告要求被告支付5000元违约金不符合协议约定，本院认为被告应当向原告支付违约金2500元（25000×10%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十四条第二款、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郭亚阳于本判决生效之日起五日内向原告吐尔逊·吾守尔支付租赁费15000元；二、被告郭亚阳于本判决生效之日起五日内向原告吐尔逊·吾守尔支付违约金2500元；三、驳回原告吐尔逊·吾守尔其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，减半收取计1450元，原告负担1331.25元，被告负担118.75元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。审  判  员   邵美娜二 〇 二 〇 年 十 月 二 十 六 日书  记  员   王奇诚