天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初8037号原告：天津市五一阳光投资发展有限公司，地址天津市武清开发区畅源道国际企业社区**楼**。法定代表人：谢超，职务总经理。委托诉讼代理人：王旭硕，男。被告：安莲玉，女，1976年5月23日生，朝鲜族，住天津市武清区。原告天津市五一阳光投资发展有限公司与被告安莲玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王旭硕、被告安莲玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令解除原、被告签订的《五一阳光国际儿童商业广场商铺租赁合同》（合同编号：1007）；2．请求依法判令被告支付原告拖欠的房屋租赁费167812元，上述费用暂计算自2016年1月1日至2020年5月31日止，并按照合同约定标准支付至实际结清租赁费并腾空房屋返还原告之日止；3．请求依法判令被告支付原告欠缴的物业费自2019年1月1日暂计算至2020年5月31日3598.05元、采暖费暂为2019年度共8744元，共计12342.05元，并按照合同约定标准支付至实际结清相应费用并腾空房屋返还原告之日止；4．请求依法判令被告将位于天津市武清区××路××广场××号楼××＃的商铺腾空并返还原告；5．请求依法判令被告支付原告的损失，损失标准从2020年11月1日起至被告实际腾空房屋返还原告之日止，原告向实际产权人支付的租金，租金标准是实际产权人购买房屋总价的年6.5%；6.本案诉讼费等全部费用由被告承担。事实和理由：2015年9月20日，原告与被告签订《五一阳光国际儿童商业广场商铺租赁合同》，合同约定原告将坐落于天津市武清区××路××广场××号楼××＃的商铺出租给被告，租赁期限为2015年11月1日起至2020年10月31日止。合同签订后，原告按照合同约定将上述商铺交于被告，但被告并未严格按照合同约定按期支付租金，经原告核实，被告自2016年1月开始欠交租金，截至2020年5月已欠交41个月共计167812元，已经构成根本违约，原告依据合同第十四条第2.4项约定，有权解除合同，并要求被告支付拖欠的租赁费，及要求被告腾空租赁房屋返还原告。另，被告应向原告支付欠付的物业费及采暖费等共计12342.05元。原告先后于2020年4月23日、2020年5月19日及2020年5月27日，向被告分别送达《租金缴纳政策告知函》、《租金催缴通知书》及《解除合同告知函》，要求被告办理拖欠租金补交事宜，将房屋腾空返还原告，但被告一直置之不理，故原告诉至法院。被告辩称，同意解除合同、腾房，但被告所租赁的商铺实际没有开张多长时间，被告也没有能力给付那么多钱，2016年因为原告答应的商业活动没搞起来说给免租。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述及提交的证据，本院认定事实如下：2015年9月20日，原、被告签订《五一阳光国际儿童商业广场商铺租赁合同》，合同约定：原告将位于天津市武清区××路××广场××号楼××＃的商铺出租给被告；该商铺建筑面积为42.5平方米；租赁期限为5年，自2015年11月1日起至2020年10月31日止；租金为每平方米每天2.5元，月租金为3232元，不包含物业费及被告经营用水、电、暖气费用等；原告有权在合同期限内以每两年的租金递增方式，就该商铺上一年租金标准为标的向被告收取递增租金，递增比例为上一年度租金的5%；被告因使用该商铺而产生的能源费用（包括但不限于水、电、暖气等费用）由被告自行承担，被告按月支付前述能源费用；被告应按时向原告缴纳能源费用，该能源费用按公用事业部门确定收费标准加相应的线路损耗；如有关能源企业／部门直接向被告收取能源费的，被告应直接向该企业／部门缴纳；被告应于办理进场手续之后5日内，向原告支付本合同项下商铺租赁期限内5个月的租金，合计16160元，其中2个月的租金为租赁抵押金，于合同期满予以退还；租金支付方式按季度以现金方式支付，须在到期日的前10日内支付下期租金；为了确保被告按本合同约定的期限和方式支付租金及其他应缴费用，被告须于本合同双方签字盖章之日起3日内向原告一次性交付履约质量保证金16000元；被告拖欠原告的租金及其他应交费用等，每日应按照拖欠费用的5‰向原告支付违约金，自应付日起至实付日止；因任何原因导致本合同终止后10日内，被告应将该商铺返还给原告，如被告未能及时返还商铺的，每延误一天，被告按合同平均月租金额的10%支付违约金；本合同终止被告返还商铺时，被告应在保证商铺与商铺内固定设施能正常使用的前提下，按照该商铺交付时与商铺交付后原告对商铺进行装修、添加固定设施后商铺的状态向原告返还商铺（自然损耗除外）；被告有下列情形之一的，原告有权解除本合同，收回本合同约定的商铺，本合同在原告书面解约通知送达被告之日起解除，被告同意并支付相当于本合同第八条约定的履约质量保证金两倍的违约金给原告：被告拖欠任何一项应付原告的费用超过十五日等内容。合同签订后，原告依约将上述商铺交于被告，被告未能按合同约定向原告支付租金。原告于2020年4月22日出具《租金缴纳政策告知函》，涉及因受疫情影响商户租金交纳优惠政策等内容；于2020年5月19日出具《租金催缴通知书》，向被告催缴2016年5月1日至2020年4月30日的租金164248元；于2020年5月27日出具《解除合同告知函》，告知被告解除租赁合同，要求被告清缴所欠费用并清场等。上述通知书、告知函均通过张贴、快递等方式送达被告，被告认可收到。另庭审中，原、被告均认可被告仅于签约时交纳过一次费用，原告主张该费用为合同约定的履约保证金。本院认为，原、被告自愿签订的《五一阳光国际儿童商业广场商铺租赁合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现被告未能依约向原告交纳租金构成违约，应承担相应的违约责任。原告因此与被告解除租赁合同，并要求被告将租赁商铺腾空返还给原告，符合法律规定，被告亦无异议，本院予以确认。关于被告拖欠的租赁费，原告主张自2016年1月1日至2020年5月31日共计167812元，不超过租赁合同约定范围，且与《租金催缴通知书》及被告主张存在减免情况相符，本院依法予以支持。租赁合同解除后，被告仍占用租赁商铺造成原告损失，原告请求被告按照合同约定租金标准支付至返还商铺之日止，符合法律规定亦不超过合同约定违约金标准，本院予以支持。原告主张物业费、采暖费及其他损失，未能提供证据，且原告尚未实际支出上述费用，故在本案中不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、原告天津市五一阳光投资发展有限公司与被告安莲玉签订的《五一阳光国际儿童商业广场商铺租赁合同》于2020年5月31日解除；二、被告安莲玉于本判决生效之日起5日内给付原告天津市五一阳光投资发展有限公司2016年1月1日至2020年5月31日租赁费167812元；三、被告安莲玉于本判决生效之日起5日内将位于天津市武清区××路××广场××号楼××＃的商铺腾空返还给原告，并向原告支付占用期间租赁费（自2020年6月1日起至实际返还之日止，按每天117元计算）；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1952元，由被告安莲玉负担1828元，由原告天津市五一阳光投资发展有限公司负担124元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨君二〇二〇年十月二十二日书记员  柴清附本裁判文书所引用的具体法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。