河北省文安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1026民初2332号 原告：荣万家生活服务股份有限公司文安分公司，住所：文安县锦绣家园小区内。 负责人：常志伟,男，1982年12月14日出生，汉族，住廊坊市安次区。 被告:赵淑芳，女，1961年3月23日出生，籍贯哈尔滨市阿城区。现住文安县。 原告荣万家生活服务股份有限公司文安分公司（以下简称荣万家物业公司）与被告赵淑芳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣万家物业公司到庭参加诉讼,被告赵淑芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告荣万家物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵淑芳向原告支付物业服务管理费8471.32元整、生活垃圾处置费180元整，共计8651.32元整，及滞纳金17414元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由:原告是对文安锦绣家园小区进行物业管理的物业管理企业，被告是在该小区居住的业主。按照物业管理合同，文安锦绣家园小区由原告负责管理，由被告向原告支付物业管理费，每年度物业费到期后15日内全额缴纳下年度物业服务管理费，逾期之日起每日按年度物业费总额的0.3%加收滞纳金，被告自2016年8月15日起未交纳物业费和垃圾处置费。按照协议约定，被告赵淑芳的房屋建筑面积112.06平 2 米，2016年度的物业费按照每月每平米1.1元计算收取物业费，被告应于2016年8月15日前交纳（2016年8月1日至2017年7月31日）的物业费1479元，及垃圾处置费36元。2017年度至2020年度，每年的物业收费标准为每月每平方米1.3元，每年应交物业费为1748元（112.06平米×1.3元×12个月），每年应交垃圾处置费36元，2017年度至2020年度，被告共计欠交物业费6992元（1748元×4年），垃圾处置费144元（36元×4年），自2016年8月15日起，被告共计欠原告物业费8471.32元和垃圾处置费180元未付。依据物业管理合同，原告已履行了对小区进行管理义务、被告也应按合同约定将物业管理费和垃圾处置费支付给原告。但被告一直无故拖延缴纳物业管理费和垃圾处置费，经原告多次催要，被告一直无正当理由拒绝或拖延支付其应缴纳的物业费及生活垃圾处置费，影响了原告的服务和经营，并给原告造成一定的损失。为维护原告的合法权益，维护原告对文安锦绣家园小区正常管理，故诉至法院。 被告赵淑芳经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。 本院认定事实如下:2014年12月4日，原告荣万家物业公司与被告赵淑芳签订了文安锦绣家园小区前期物业服务管理协议，协议约定，原告对被告居住的小区物业进行服务管理，被告支付物业服务管理费及向原告交纳代收代缴的垃圾处置费。被告居住的文安锦绣家园小区2号楼1单元502室高层住宅，建筑面积112.06平方米，被告于每年度物业服务管理费到期后（以上年度缴费票据记载的日期为准）15日内全额交纳下年度物业服务管理费，物业服务管理费按照建筑面积每月每平方米1.1元计算，被告逾期缴纳的，从逾期之日起每日按年度物业服务管理费总额的0.3%向原告缴纳滞纳金。原、被告在上述协 3 议中盖章、签字确认。2015年10月16日被告赵淑芳向原告交纳了2015年8月1日至2016年8月1日的物业服务管理费和垃圾处置费。2016年10月19日原告起诉被告交纳物业服务管理费，后撤诉，本院依法作出（2016）冀1026民初3671号民事裁定书，准予撤诉。2017年原告预将高层住宅的物业服务管理费由每月每平方米1.1元调整至每月每平方米1.3元的事项在征得51%业主同意后，将高层住宅的物业服务管理费调整后的收费标准报文安县物价局审批备案，2017年6月15日文安县物价局作出2017年001号物业服务收费备案书，备案批准原告对文安锦绣家园小区高层住宅物业服务管理费由每月每平方米1.1元调整至每月每平方米1.3元。被告自2016年8月15日起未交纳物业服务管理费和垃圾处置费：2016年度的物业服务管理费按照每月每平方米1.1元计算收取，被告应于2016年8月15日前交纳（2016年8月1日至2017年7月31日）的物业服务管理费1479元（112.06平方米×1.1元每月每平方米×12个月）和垃圾处置费36元。2017年度至2020年度，每年的物业收费标准为每月每平方米1.3元，被告应交年度物业服务管理费为1748元（112.06平米×1.3元每月每平方米×12个月），每年应交垃圾处置费36元，2017年度至2020年度被告共计欠交物业服务管理费6992元（1748元×4年）和垃圾处置费144元（36元×4年），自2016年8月15日起至2020年8月14日止，被告总计欠原告物业服务管理费8471元和垃圾处置费180元未付。审理中原告自愿将诉请的逾期滞纳金17414元调整为自2020年8月18日至还清之日止以8471.32元为基数按日0.3%标准计算。 另查，原告2016年4月8日登记名称为廊坊荣盛物业服务有限公司文安锦绣家园服务中心，后廊坊荣盛物业服务有限公司文安锦绣家园服务中心依法将名称变更为荣万家生活服务有 4 限公司文安锦绣家园服务中心，2020年5月8日又由荣万家生活服务有限公司文安锦绣家园服务中心变更为荣万家生活服务股份有限公司文安分公司。 本院认为，合法的物业服务合同关系受法律保护。原告荣万家物业公司与被告赵淑芳签订的物业服务合同中除双方约定的逾期滞纳金部分超出法律规定标准外，其余内容合法有效，本院予以确认。原告作为物业服务管理单位，为包括被告在内的全体业主提供了物业服务管理，被告接受了原告的物业服务管理后，理应按照合同约定交纳物业服务管理费，被告赵淑芳未依约交纳物业服务管理费的行为，已构成违约，故对原告要求被告支付物业服务管理费的诉讼请求，本院依法予以支持。被告应给付原告2016年8月1日至2021年7月31日期间的物业服务管理费8471元和垃圾处置费180元。对于原告要求被告支付滞纳金的诉求，本院认为，原告主张逾期交纳物业服务管理费每日按年度物业服务管理费总额的0.3%给付逾期滞纳金的部分约定超出法律规定范围，超出部分不具有合法性，本院认为，被告以给付原告自2020年8月18日至还清之日止以8471元为基数按照起诉时一年期贷款市场报价利率的1.5倍计算所得的滞纳金为宜。在案件审理中，原告自愿减少滞纳金的起算期间和计算标准，属于原告在法律规定范围内对自己民事权利的处分，并不违反法律规定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，参照《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下： 5 一、被告赵淑芳于判决生效后五日内给付原告荣万家生活服务股份有限公司文安分公司2016年8月1日至2021年7月31日期间的物业服务管理费8471元和垃圾处置费180元； 二、被告赵淑芳于判决生效后五日内给付原告荣万家生活服务股份有限公司文安分公司自2020年8月18日起至还清之日止以8471元为基数按照起诉时一年期贷款市场报价利率的1.5倍计算所得的滞纳金 二、驳回原告荣万家生活服务股份有限公司文安分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计225.81元，由被告赵淑芳负担25元，由原告负担200.81元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  王法亮 二〇二〇年十月二十六日 书记员  赵旭晨