广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初5148号 原告：交通银行股份有限公司玉林分行，住所地：玉林市人民东路**，统一社会信用代码91450900057527081H。 负责人：钱康玥,行长。 诉讼委托代理人：汪淼，交通银行股份有限公司玉林分行授信与风险管理部总经理。 被告：伍飞，男，1961年4月26日出生，汉族，住玉林市玉州区。 被告：蒋秀梅，女，1968年11月27日出生，汉族，住玉林市玉州区。 被告：玉林市城市建设投资集团有限公司，住，住所地：玉林市体育中心东侧一社会信用代码：914509007717169200。 法定代表人：招展。 诉讼委托代理人：梁春庆，广西邦泰（玉林）律师事务所律师。 诉讼委托代理人：何畔，广西邦泰（玉林）律师事务所实习律师。 原告交通银行股份有限公司玉林分行与被告伍飞、蒋秀梅、玉林市城市建设投资集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭审理了本案。原 -2- 告交通银行股份有限公司玉林分行的委托诉讼代理人汪淼，被告伍飞、玉林市城市建设投资集团有限公司的诉讼委托代理人梁春庆、何畔到庭参加诉讼；被告蒋秀梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司玉林分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告伍飞、蒋秀梅立即偿还原告贷款本金人民币543406.6元，利息18598.32元，罚息2073.17元，未还利息复利415.02元，未还罚息复利31.07元，合计人民币564524.18元，上述利息、罚息、复利等暂计至2020年8月17日，以后按照贷款合同约定的利率4.5520831上浮50%计至贷款实际清偿完毕之日止。二、判决确认原告对抵押担保物玉林市教育东路xx房处置后所得价款享有优先受偿权。三、判令本案诉讼费，公告费、邮寄费、财产保全费等为实现债权所发生的费用由被告被告伍飞、蒋秀梅承担。四、被告玉林市城市建设投资集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 事实和理由：2017年12月28日，原告与伍飞、蒋秀梅、玉林市城市建设投资集团有限公司签订了《个人房产抵押贷款合同》（编号：201701459360999001200000990),合同第六条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十六条约定：原告贷款人民币786000元给伍飞、蒋秀梅购买玉林市教育东路126号富林金桂悦邸6幢201号房，伍飞、蒋秀梅从发放贷款的次月起按月以等额本息还款法偿还借款本息，贷款期限共60期，贷款月利率4.552083%(遇中国人民银行调整基准利率的，原告于次年1月1日起执行调整后的利率)，伍飞、蒋秀梅用所购买的房产为借款提供抵押担保等。合同第十三条、第十 -3- 四条、第二十四条第五款约定：伍飞、蒋秀梅违反合同的约定或伍飞、蒋秀梅还款能力有重大不利变化的，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求伍飞、蒋秀梅立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利）。贷款被宣布提前到期时，应按合同关于贷款被宣布提前到期时所处还款阶段所约定的当时适用的贷款利率执行，并在此基础上确定逾期或挪用贷款的罚息利率。逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。合同第十四条第三款约定：伍飞、蒋秀梅未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同第十七条约定，原告与伍飞、蒋秀梅合同项下争议向贷款人（原告）所在地有管辖权的法院起诉。合同第十九条约定，原告对伍飞、蒋秀梅的任何通知，乙方有权通过合同中填写并相互约定的地址通知对方。合同第五条约定，玉林市城市建设投资集团有限公司作为保证人对伍飞、蒋秀梅申请的贷款承担连带责任保证，保证期间为贷款合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。 合同签订后，原告依约于2018年4月26日向伍飞、蒋秀梅发放了贷款786000元整，伍飞、蒋秀梅以所购房屋（玉林市教育东路126号富林金桂悦邸6幢201号房）提供抵押担保，原告于2018年10月30日办理了房预证（证明编号：桂（2018)玉林市不动产证明第0040361号）。但伍飞、蒋秀梅未按约还款，截至2020年8月17日，伍飞、蒋秀梅应还款期数为28期，实际还款期数20期。从2020年1月1日起至2020年8月17日，伍飞、蒋秀梅还款逾期期数共8期，原告多次向伍飞、蒋秀梅、玉林市城市建设投资集团有限公司催收，截至2020年8月17日，伍飞、蒋秀梅 -4- 尚欠原告贷款本金人民币543406.6元，利息18598.32元，罚息2073.17元，未还利息复利415.02元，未还罚息复利31.07元，合计人民币564524.18元（其后利息、罚息、复利等另行计算）。对于上述欠款原告认为，伍飞、蒋秀梅拒不履行还款责任属违约行为，依法应承担相应的法律责任。原告对处置抵押担保物玉林市xxx房所得价款有优先受偿权。玉林市城市建设投资集团有限公司作为伍飞、蒋秀梅的连带责任保证人，依法应当对伍飞、蒋秀梅的上述债务承担优先的连带清偿责任。为此，原告向贵院依法提起诉讼，恳请贵院予以支持。 被告伍飞辩称，对原告所述事实无异议，只是暂时无力偿还贷款。 被告玉林市城市建设投资集团有限公司辩称，1、原告没有及时将伍飞、蒋秀梅逾期偿还贷款等事实告知答辩人，其怠于催告答辩人履行担保义务，应承担相应法律责任。2、涉案房屋仅在预售商品房抵押权预告登记，而涉案房屋的《不动产登记证明》在2018年10月30日办理完毕。根据《物权法》第二十条第二款的规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”原告关于其对涉案房屋处置后所得价款享有优先受偿权的主张不能成立。3、答辩人已履行相关的合同义务，原告再告知方面应当承担一定责任，所以，本案诉讼费不应由答辩人承担。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告伍飞、玉林市城市建设投资集团有限公司对原告提供的证据均无异议。经本院传票传唤，被告蒋秀梅无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的 -5- 权利。以上事实本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下法律事实： 2017年12月28日，原告与被告伍飞、蒋秀梅、玉林市城市建设投资集团有限公司签订了《个人房产抵押贷款合同》（编号：201701459360999001200000990),合同第六条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十六条约定：原告贷款人民币786000元给被告伍飞、蒋秀梅用于购买玉林市xxx房，被告伍飞、蒋秀梅从发放贷款的次月起按月以等额本息还款法偿还借款本息，贷款期限共60期，贷款月利率为4.552083%(遇中国人民银行调整基准利率的，原告于次年1月1日起执行调整后的利率)，伍飞、蒋秀梅用所购买的房产为借款提供抵押担保等。合同第十三条、第十四条、第二十四条第五款约定：伍飞、蒋秀梅违反合同的约定或伍飞、蒋秀梅还款能力有重大不利变化的，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求伍飞、蒋秀梅立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利）。贷款被宣布提前到期时，应按合同关于贷款被宣布提前到期时所处还款阶段所约定的当时适用的贷款利率执行，并在此基础上确定逾期或挪用贷款的罚息利率。逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。合同第十四条第三款约定：伍飞、蒋秀梅未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同第十七条约定，原告与伍飞、蒋秀梅合同项下争议向贷款人（原告）所在地有管辖权的法院起诉。合同第十九条约定，原告对伍飞、蒋秀梅的任何通知，乙方有权通过合同中填写并相互约定的地址通知对方。合同第五条约定，玉林市城市建设投资 -6- 集团有限公司作为保证人对伍飞、蒋秀梅申请的贷款承担连带责任保证，保证期间为贷款合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。 合同签订后，原告依约于2018年4月26日向伍飞、蒋秀梅发放了贷款786000元整，伍飞、蒋秀梅以所购房屋（玉林市xxx房）提供抵押担保，原告于2018年10月30日办理了房预证（证明编号：桂（2018)玉林市不动产证明第0040361号）。但伍飞、蒋秀梅未按约还款，截至2020年8月17日，伍飞、蒋秀梅应还款期数为28期，实际还款期数20期。从2020年1月1日起至2020年8月17日，伍飞、蒋秀梅还款逾期期数共8期，原告多次向伍飞、蒋秀梅、玉林市城市建设投资集团有限公司催收，截至2020年8月17日，伍飞、蒋秀梅尚欠原告贷款本金人民币543406.6元，利息18598.32元，罚息2073.17元，未还利息复利415.02元，未还罚息复利31.07元，合计人民币564524.18元（其后利息、罚息、复利等另行计算）。被告伍飞、蒋秀梅逾期还款的行为违反了合同约定，应当承担合同违约责任。 本院认为，原告与被告伍飞、蒋秀梅、玉林市城市建设投资集团有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，因此，该合同合法有效，受法律保护。合同签订后当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同约定发放了贷款给被告伍飞、蒋秀梅，无违约行为。被告伍飞、蒋秀梅借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，原告依照合同约定要求被告伍飞、蒋秀梅归还尚欠贷款本金、利息、罚息、复利的主张符合法律规定本院予以支持。根据合同第五条约定，“被告玉林市城市建设投资集团有限公司作为保证人 -7- 对伍飞、蒋秀梅申请的贷款承担连带责任保证，保证期间为贷款合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。”根据《 中华人民共和国担保 法》第 十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”因此，被告玉林市城市建设投资集团有限公司应对被告伍飞、蒋秀梅逾期偿还贷款的合同违约行为承担连带责任。 关于原告对涉案抵押物是否享有优先受偿权的问题。被告伍飞、蒋秀梅以所购房屋：玉林市xxx房提供抵押担保。原告于2018年10月30日办理了房预证（证明编号：桂（2018)玉林市不动产证明第0040361号）。但原、被告双方就抵押房产仅办理预告登记，至今未办理正式抵押登记手续，原告亦未取得房屋他项权证。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗涉案房屋的处分，但并非对涉案房屋享有现实抵押权。综上，原告主张对预告登记抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权的诉讼主张，本院不予支持。 综上所述，原告主张被告伍飞、蒋秀梅归还借款本金，支付逾期利息、罚息、复利，以及被告玉林市城市建设投资集团有限公司对被告伍飞、蒋秀梅的 -8- 债务承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求对办理预告登记抵押的房地产享有优先受偿权的请求本院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零一、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、判令被告伍飞、蒋秀梅立即偿还原告贷款本金人民币543406.6元，利息18598.32元，罚息2073.17元，未还利息复利415.02元，未还罚息复利31.07元，合计人民币564524.18元，上述利息、罚息、复利等暂计至2020年8月17日，之后按照贷款合同约定的利率4.5520831上浮50%计至贷款实际清偿完毕之日止； 二、被告玉林市城市建设投资集团有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告交通银行股份有限公司玉林分行主张对被告伍飞、蒋秀梅所购房屋坐落于玉林市xxx号房处置后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 本案受理费9445元，减半收取为4723元，财产保全费3343元由被告伍飞、蒋秀梅、玉林市城市建设投资集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五天内向本院或者玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 -9- 审判员  梁伟东 二〇二〇年十月二十三日 书记员  郑添友