新疆维吾尔自治区莎车县人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新3125民初1723号   原告（反诉被告）：重庆八钢建筑设备租赁有限公司，住所地重庆市九龙坡区科城路******。   法定代表人：宋开伟，该公司总经理兼执行董事。   委托诉讼代理人：王伟，重庆至立（渝中）律师事务所律师。   被告（反诉原告）：莎车县宇昊建设工程有限公司，住所，住所地新疆维吾尔自治区莎车县莎车镇新城社区**div>   法定代表人：王玉剑，该公司经理。   委托诉讼代理人：曹恢，新疆卓慧律师事务所律师。   原告（反诉被告）重庆八钢建筑设备租赁有限公司（以下简称重庆八钢公司）与被告（反诉原告）莎车县宇昊建设工程有限公司（以下简称宇昊公司）租赁合同纠纷一案，本院2020年7月14日立案后，于2020年9月18日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆八钢建筑设备租赁有限公司委托诉讼代理人王伟，被告莎车县宇昊建设工程有限公司委托诉讼代理人曹恢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告（反诉被告）重庆八钢公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《建筑用材租赁合同》；二、判令向原告支付截至2019年3月5日拖欠租金299795.39元及资金占用利息截止到2019年2月15日为50788.012元（计算方式为：以299795.39元为基数，从2019年3月6日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至付清为止）；三、判令被告退还原告钢管接头178个，扣件3168套：若不能退还的，钢管接头按照6元/个，扣件按5.5元/套赔偿；四、判令被告支付从2018年11月16日起钢管接头178个，扣件3168套(钢管接头日租金为0.04元/个、扣件0.015元/套)的租赁费用至判决生效之日止。事实与理由：2017年6月23日，原、被告签订了《建筑用材租赁合同》，约定由原告为被告提供建筑工地钢管、扣件等物资，并对租金、损失赔偿费、结算及支付日期、管辖法院、违约责任等进行了约定。其中合同第十条约定“租金每月结算一次，每月一至十五日支付上月租金。乙方若不能按期支付租金的，则赔偿甲方因此造成的资金占用利息损失，利息按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算”合同签订以后，原告按照约定提供了钢管、扣件、钢管接头等租赁物，截至2018年11月15日，被告尚有钢管接头178个，扣件3168套至今未归还，截至2019年3月5日，累计租金为299795.39元，至今未支付给原告，已构成根本违约，原告有权请求解除合同，且有权请求被告按照合同约定归还未归还的租赁物资，若不能归还，应当按照约定的价格予以赔偿。   被告（反诉原告）宇昊公司辩称，同意解除原、被告之间的租赁合同，原告起诉租赁费数额不实，经过被告核算应欠原告租金总额为226040.59元，另原告在归还时多还钢管176.5个，顶丝1107个，双方在结算时原告应该退还或者折价。   被告（反诉原告）宇昊公司向本院提出反诉请求：要求原告（反诉被告）重庆八钢公司返还多退还的部分，其中钢管是176.5个，顶丝1107个，金额为10974元，不能返还按照折价从被告欠原告租赁费中扣减。   原告（反诉被告）重庆八钢公司辩称，被告当庭提出反诉，根据出租表和退还表的情况，若有多还的情况，原告愿意退还，因合同未约定多还抵扣租金，因此多还抵扣租金是没有法律依据和合同依据，反诉部分请求权基础是不当得利，不是合同纠纷，不能参照本案本诉的合同进行抵扣。   原告（反诉被告）重庆八钢公司向本院提交以下证据：   1、《建筑用材租赁合同》1份（原件）。证明原、被告之间存在合同关系，并且确定了提货人为何东林、王之国、曾猛。   2、提货人身份证复印件三份。证明：提货人身份，身份证复印件注明只限用于钢管租赁。   3、《重庆八钢建筑设备租赁有限公司出租表》35张（原件）、《重庆八钢建筑设备租赁有限公司退还表》26张（原件）。证明原告向被告提供租赁物的情况，具体数额是钢管52535.5个，顶杆（上坡）2704个，扣件33994套，钢管接头2000套。归还情况，除钢管接头178个，扣件3168套。其余已经归还。   4、《重庆八钢建筑设备租赁有限公司租金结算单》1份（原件）。证明被告截止至2019年3月5日被告所欠租金的具体数额为299795.39元。   被告（反诉原告）宇昊公司质证，证据1、2、3均认可，在个别数字上有差异。证据4不认可，结算单上没有签字。   本院认证，证据1、2、3的真实性、合法性、关联性本院予以确认，证据4虽未经被告签字确认，但是租金由专业计算机的出租软件计算得出的数据，本院予以采信。   被告（反诉原告）宇昊公司向本院提出以下证据：   1、租赁费计算汇总表（两张打印件）。证明2017年、2018年租赁费的汇总表，总价为199939.59元。新疆宝威地毯厂使用设备汇总，设备总价为37075元，减去多退10974元，两项相减支付应原告26101元。   2、中国建设银行客户专业回单1份（原件质证留存复印件）。证明被告于2018年2月22日应原告法定代表人宋开伟的要求向其个人账号支付50000元；中国建设银行电子回执1份（原件质证留存复印件）。证明2018年2月12日，应原告法律代表人宋开伟的要求向其妻子刘晓君个人卡号支付50000元；原告收到100000元出具的增值税发票1份（原件质证留存复印件）。   原告（反诉被告）重庆八钢公司质证，证据1真实性、合法性、关联性不予认可，应为当事人的陈述，但租金如何计算的没有展示计算过程；证据2支付100000元是事实，但本案中的租赁费只支付了93000元，另外7000元是支付其他合同租赁费。增值税发票认可。   被告（反诉原告）宇昊公司的证人王敬寿出庭作证，主要内容“2017年、2018年的租金，经宇昊公司财务人员依合同计算为199939.59元；另使用设备总价为37075元，多退10974元，应支付原告26101元。”   原告（反诉被告）重庆八钢公司的质证意见，证人陈述按照合同计算是认可的，但是计算的金额请法院依法认定。   被告（反诉原告）宇昊公司的质证意见，真实性、合法性、关联性予以认可，虽是被告单方核算的，但计算依据是双方签订的合同以及原告对被告提供的货物单。   本院认证，对被告已支付租金100000元的事实予以确认，对原告提出的另外7000元是支付其他合同租赁费的理由，因无其他证据予以证实，本院不予采纳。   经庭审，双方当事人陈述、举证、质证及本院认证，确认以下法律事实：   2017年6月23日，原、被告签订了《建筑用材租赁合同》，约定由原告为被告提供建筑工地钢管、扣件等物资，双方在合同中对租赁物名称、规格、租赁费标准、付款方式、违约责任、租赁物赔偿标准等均做了明确约定；合同履行过程中，原告依约提供了相应租赁物，但被告未按约定按月支付租赁费，合同第十条约定“租金每月结算一次，每月一至十五日支付上月租金。乙方若不能按期支付租金的，则赔偿甲方因此造成的资金占用利息损失，利息按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算。”依原告出示双方确认的《重庆八钢建筑设备租赁有限公司出租表》35张、《重庆八钢建筑设备租赁有限公司退还表》26张，可以证明原告向被告租赁钢管52535.5个，顶杆（上坡）2704个，扣件33994套，钢管接头2000套。另钢管接头178个，扣件3168套未归还。被告（反诉原告）宇昊公司当庭提出了反诉请求，请求原告（反诉被告）重庆八钢公司返还多退还的钢管176.5根，顶丝1107个，金额为10974元，不能返还按照折价从被告欠原告租赁费中扣减。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告将建筑设备交付与被告使用、收益，被告应按合同约定使用租赁物，租赁期满应及时归还租赁物并支付租金。本案中被告未按合同约定支付租金，原告依据计算机租赁软件分段计算2017年5月28日至2019年3月5日的租赁费虽未经被告签字确认，但其真实性本院予以确认。另合同中也未特别约定随季节的变化减少或免交租赁费，故被告应按合同约定支付租金；剩余租赁物未返还给原告的，应按合同约定返还租赁物或照价赔偿。被告应给付：1、应收租金294969.39元；2、依合同约定返还或赔偿原告租赁物，钢管接头178个×6元／个=1068元，扣件3168套×5.5元／套=17424元，合计：313461.39元。现原告主张299795.39元，本院予以支持；3、被告提出按合同约定资金占用利息按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算截止到2019年2月15日为50788.012元过高，请求予以适当减少，本院根据本案的实际情况，酌情确定资金占用利息为20000元。被告（反诉原告）宇昊公司反诉原告（反诉被告）重庆八钢公司返还多退还的钢管176.5根，顶丝1107个的反诉请求成立，原告（反诉被告）重庆八钢公司应退还钢管176.5根，顶丝1107个，如不能退还应折价10974元。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：   一、解除原告（反诉被告）重庆八钢建筑设备租赁有限公司与被告（反诉原告）莎车县宇昊建设工程有限公司之间的租赁合同。   二、被告（反诉原告）莎车县宇昊建设工程有限公司在判决生效后十日内给付原告（反诉被告）重庆八钢建筑设备租赁有限公司租金199795.39元（壹拾玖万玖仟柒佰玖拾伍元叁角玖分元）。   三、被告（反诉原告）莎车县宇昊建设工程有限公司在判决生效后十日内返还或赔偿原告（反诉被告）重庆八钢建筑设备租赁有限公司钢管接头178个×6元／个=1068元，扣件3168套×5.5元／套=17424元，合计：18492元（壹万捌仟肆佰玖拾贰元）。   四、被告（反诉原告）莎车县宇昊建设工程有限公司在判决生效后十日内向原告（反诉被告）重庆八钢建筑设备租赁有限公司承担20000元（贰万元）资金占用利息。   五、原告（反诉被告）重庆八钢建筑设备租赁有限公司在判决生效后十日内返还或赔偿被告（反诉原告）莎车县宇昊建设工程有限公司返还多退还的钢管176.5根，顶丝1107个，如不能退还应折价10974元（壹万零玖佰柒拾肆元）。   如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2898.46元由被告（反诉原告）莎车县宇昊建设工程有限公司负担，反诉费37.18元由原告（反诉被告）重庆八钢建筑设备租赁有限公司承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。   审  判  员   潘卫东   二 〇 二 〇 年 十 月 六 日   书  记  员   张品品