浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0381民初8581号原告：朱银林，男，1947年8月6日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：虞利江，男，1961年2月21日出生，汉族，住浙江省瑞安市。原告朱银林与被告虞利江民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告朱银林到庭参加诉讼，被告虞利江经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告朱银林向本院提出诉讼请求：1.被告虞利江偿还原告借款本金350000元并支付利息（2020年6月6日至2020年8月24日计息17360元，自2020年8月25日起按月利率1.8%计算至判决确定偿还之日止）；2.原告对登记在被告虞利江名下的坐落于瑞安市××街道××幢××单元××室的房产折价或拍卖、变卖变价后所得价款在清偿顺位在先的中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行的债务后，剩余价款由原告朱银林优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。本院经审理认定：2019年12月5日，被告虞利江以资金周转需要为由向原告借款35万元，双方签订《担保借款合同》，约定：借款金额35万元，借款期限自2019年12月5日起至2020年12月4日止，借款月利率1.2%。利息每一个月支付一次，结息日为每月的10日。若被告逾期还款，逾期期间利率按本合同约定的利率标准上浮50%（上浮后月利率1.8%）计算。被告虞利江未按约定期限支付利息并经原告催告仍未支付利息的，原告有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求被告虞利江立即归还全部借款本金和利息。被告虞利江以其名下坐落于瑞安市××街道××幢××单元××室的房产［产权证号：瑞安市房权证安阳字第0×**；土地证号：瑞国用（2006）第1-114**］为上述借款提供顺位抵押担保。抵押担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的一切费用。合同签订后，双方于2019年12月6日就上述抵押财产办理了抵押登记手续。2019年12月6日，原告将35万元款项汇至被告虞利江的银行账户。借款后，被告付清利息至2020年6月5日，此后未再还款。另查明，被告虞利江提供的上述抵押物已于2018年7月5日抵押给中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行，登记债权金额为343万元。本院认为，原告与被告虞利江之间的民间借贷关系合法有效，原告已全面履行合同义务，被告虞利江未按合同约定期限支付利息，原告有权主张借款期限提前届满，并有权要求被告归还全部本金和利息。由于原告没有通过合适的方式向被告虞利江送达借款期限提前届满的通知，故本院确认被告虞利江收到本院应诉通知的时间即2020年9月4日为借款期限提前届满日。因合同并未明确约定提前到期的借款按逾期利率计算利息，故2020年9月4日提前到期日至2020年12月4日（借款期限届满之日）间的利息仍按月利率1.2%计算，2020年12月5日开始按年利率16.6%计算利息（按2019年11月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期年利率4.15%的四倍）。关于抵押财产优先受偿的顺位，《中华人民共和国担保法》第五十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押，且抵押合同以登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿，即就该抵押物拍卖、变卖所得价款在为前一顺位的抵押权人保留足额后，余额价款由原告优先受偿。被告虞利江经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告虞利江于本判决生效之日起十日内偿还原告朱银林借款本金350000元并支付利息（以借款本金350000元为基数，自2020年6月6日起按月利率1.2%计算至2020年12月4日，自2020年12月5日起按年利率16.6%计算至履行完毕之日止），款交本院转付；二、若被告虞利江未履行本判决第一项确定的债务，原告有权对被告虞利江名下的坐落于瑞安市××街道××幢××单元××室的房产［房地产权证号：瑞安市房权证安阳字第0×**、瑞国用（2006）第1-11471号］采取折价或拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得价款在清偿顺位在先的中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行的债务后，剩余价款由原告朱银林优先受偿；三、驳回原告朱银林的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6810元，减半收取计3405元，由被告虞利江负担3358元，原告负担47元（被告于本判决生效之日起七日内向本院缴纳；原告朱银林预交案件受理费6810元，本判决生效后退回6763元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 林爱玉二〇二〇年十月十五日法官助理 蔡乐子代书记员 孔继翔?本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二本规定施行后，人民法院受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当按照要求将指定的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知书1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。