云南省大姚县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2326民初516号原告：王万学，男，1950年生，汉族，小学文化，农民，住大姚县，现住大姚县。委托诉讼代理人：何永张，云南南坤律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：王万才，男，1936年生，汉族，无文化，住大姚县，现住大姚县。委托诉讼代理人：何明良，云南楚北律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告王万学诉被告王万才排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月14日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告王万学及其委托诉讼代理人何永张、被告王万才及其委托诉讼代理人何明良均到庭参加诉讼。庭审结束后，因需对案件中的相关事实进行核实，本案审限暂停。本案现已审理终结。王万学向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告立即将自己无权占有的石羊镇大西关村00××61号房屋清理腾空并将共用通道恢复后归还房屋合法所有人原告居住使用；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告系亲兄弟关系，早年父母在世时因石羊镇宝莲办事处（现更名为石羊社区居委会）的饲养厂建盖厂房，占用原、被告家庭的部分共有房屋，后经过协商石羊镇宝莲办事处将自己所有的位于石羊镇宝莲办事处西关村00××61号的41㎡房屋补偿给原被告家居住使用，当时办理在00××61号房屋产权证上的所有权人为母亲杨春云。后母亲杨春云一直是跟随原告在一起生活，70年代国家普查房屋，母亲提出自己岁数大了，将来可能还要靠被告王万才生活，要原告不要再跟被告争其他房产了，自己将00××61号房屋分给原告，原告本想自己与被告共同建盖了家庭共有的多处房屋分家自己可以分一份，但母亲都这么说就算了，于是就同意了，母亲也将该房屋的大石集用（2000）字第0205号土地使用证及00××61号房屋所有权证办理在原告名下。后原告及母亲一直在00××61号房屋居住生活，1989年母亲因病亡故，原告就一人独自生活，随着时间的推移，原告老了，因原告是离异没有生育子女，属独人。2010年王万才及女婿要原告到敬老院生活，原告不愿意，被告就将自家的杂物搬到原告所有的00××61号房屋内无权占用，并且将门用铁钉封死，还将共用通道用砖进行封堵，导致原告无法居住使用，原告找被告理论要求将房屋归还自己，但被告不但不还，还将原告打伤，无奈原告只得一面去外面租房子居住，一面向村委会等机构反映，希望能合法使用自己的房屋。经过多个部门的调解，双方虽然达成了协议但被告并未真正履行，直到现在被告依然霸道占有原告的房屋。综上所述，中华人民共和国公民的合法财产受法律保护，任何单位和个人不得侵占，被告无权占有原告拥有合法所有权的房屋并拒不归还的行为侵犯了原告的合法财产权，为维护原告的合法权益，请求法院判决支持原告的全部合法诉求，早日让原告老有所居。王万才辩称：诉争的房屋是1965年8月17日原大姚县石羊区公所退赔给答辩人和冉惠珍居住的房屋。由于当时受“五风”影响，答辩人居住的私人房屋被国家拆用，政府将象嶺街49号公房一格抵赔给答辩人夫妇居住。所退赔的房屋是解放时政府收缴的地主所有的房屋。《退赔合同》明确记载房屋属王万才所有。被答辩人及其母亲早在1956年就迁往原石羊大石桥、大平居住生活长达12年，直到1967年“文革”结束后，答辩人将被答辩人及母亲接回来原石羊宝莲办事处居住生活，并且在生活等各方面给予关心照顾。1985年答辩人因工作原因没有在石羊居住，被答辩人就趁机到原大姚县石羊房产管理委员会申请私有房产登记，进行虚假填报将答辩人的房屋登记在自己的名下。2001年答辩人回到石羊居住，发现自己的房屋被王万学擅自申请登记在自己的个人名下，双方就此问题发生矛盾。答辩人因房屋问题向大姚县石羊镇政府、原石羊房管会申请处理，原石羊镇副镇长陈光周亲自参与调解并出具《证明》，原房管会工作人员王尚武到现场查看后也出具了《证明》，两份证明均可证明诉争房屋属于王万才管理、使用。2003年答辩人向原石羊镇房管所申请更正登记，房管所对答辩人的姐姐王金枝及被答辩人进行调查，制作了《调查笔录》后未做回复。2011年9月19日答辩人再次向原石羊镇房管所申请更正登记，至今未做回复。诉争房屋己经成危房至今无人居住，被答辩人无子女，在石羊土摆窝养老院居住生活。答辩人夫妇自2001年回石羊后与小女儿王静斓居住至今。综上所述，被答辩人要求答辩人返还原物的诉求不当，所述的事实和理由与真实情况不符，请求人民法院判决驳回原告的诉讼请求。原告针对自己的主张，向本院提交了以下证据材料：1.原告身份证复印件1份，欲证实原告的自然人身份信息。2.大姚县人民政府颁发的大石集用（2000）字第0205号集体土地使用权证、大姚县建设环境保护局颁发的ＮＯ0××61号房产所有权证复印件各1份，欲证明原告对位于石羊镇石羊社区居委会大西关村的00××61号房屋拥有合法所有权。3.石羊镇中心卫生院出具的门诊病历手册及诊断证明书复印件各1份，欲证明原告因与被告争执00××61号房屋被被告打伤的事实。4.石羊镇石羊村人民调解委员会出具的调解协议书复印件1份、石羊镇石羊社区居委会人民调解委员会出具的情况说明复印件1份，欲证明原被告因00××61号房屋的归属经过调解达成协议但未履行的事实。5.照片4张，欲证明本案所争议房屋的现状。经质证，被告对原告提交的证据1没有意见；对证据2土地使用权证及房屋所有证的真实性、合法性不认可，认为被告持有的权利证明书与原告持有的权利证书相矛盾；对证据3认为与本案没有关联性；对证据4的真实性没有意见，对证明的对象不认可，认为村委会出具的证明没有经办人签名，是单方出具，没有合法性。对证据5照片认为不是所争议的房屋，不认可。本院认为：原告提交的证据1，被告无异议，本院予以认定；证据2石羊镇石羊社区居委会大西关村00××61号房屋的土地使用证和房屋产权证，该两证系土地和房屋行政管理部门颁发的有效证件，在被告未提交其他相反证据证明的情况下，本院对该两证予以认定。证据3与本案不具有关联性，本案中本院不作认定。证据4能证明原、被告产生矛盾后，基层组织对双方争议的房屋以及原告的养老问题一并进行过调解。证据5客观真实，能反映房屋的现状，本院予以认定。被告针对自己的辩解，向本院提交了如下证据材料：1.王万才的身份证复印件1份，欲证明被告的自然人身份情况。2.1965年8月17日原大姚县石羊区公所出具的《退赔合同》、2001年2月8日原石羊镇副镇长陈光周出具的《证明》、2001年2月11日原石羊镇房管所工作人员王尚武出具的《证明》各1份，欲证明诉争房屋的实际所有人是王万才、冉惠珍的事实。3.王万学于1985年申请不动产登记的材料复印件8份、2003年7月原石羊镇房管会的调查笔录2份，欲证明原告向原石羊镇房管会提供虚假材料，作虚假陈述申请登记的事实。4.2011年9月19日王万才、冉会珍向房管部门申请更正登记的《申请书》《退赔合同》各1份，欲证明王万才向登记机构申请更正登记的事实。5.诉争房屋的照片3张，欲证明诉争房屋已成危房常年闲置，无人居住的事实。经质证，原告对被告提交的证据1没有意见；对证据2的证明对象不认可，对《退赔合同》的三性没有意见，认为恰好证明争议的房屋来源于国家拆用后赔还给王万才一家人所有（是王万才户，征收的房屋也是王万才户），而不是王万才与冉惠珍所有；对《证明》的三性不认可，没有提交证明人的身份情况证明，无法证实证明的真实性，该组证据所提及的是王万才与杨王成之间的纠纷，与本案没有关联性；对证据3的三性没有意见，对证明对象不认可，申请材料里面已经明确了该房屋是王万学的产权人，杨春元是作为家庭成员登记，并不是产权登记；对调查笔录的三性认可，反应了初始登记的情况，所陈述的事实与原告陈述的事实是一致的；本案所争议的房屋是原告经过合法登记取得。对证据4合法性不认可，是属于单方证据；对证据5三性没有意见，对证明对象不认可，该组证据能证实原告所有的房屋已经被被告阻断，照片里面的物品是王万才儿子盖房子堆放在房屋的窗子下面，导致无法使用房屋。本院认为：原告对被告提交的证据1、5无异议，本院予以认定；对证据2中的退赔合同无异议，本院予以认定，对《证明》两份不符合证据要件，本院不予采信；对证据3原告认可其三性，本院予以认定；证据4能证明原告为本案中所涉房屋曾经书写过要求房产管理部门收回颁发给原告的房屋所有权证。根据当事人陈述和对有效证据的认证，本院认定本案事实如下：原、被告系亲弟兄关系。1965年8月17日，大姚县石羊区公所房产管理委员会作为甲方，与作为乙方的王万才、冉惠珍签订了《退赔合同》一份，合同中载明：由于五风影响，王万才户私人楼房壹间、平房Ｘ间，被国家拆用，根据无房户赔房，外出户赔钱的原则，现经双方协商，将象嶺街公房壹间抵赔，自六五年八月起，抵赔公房由王万才户管业，别人不得干涉，房屋渗漏倒塌由管业人修理，今后国家建设需要，应以同等房屋调换，特立此合同。甲方：房产管理委员会，有大姚县石羊区公所的印章；乙方：有王万才的签名、冉惠珍的印章；时间：一九六五年八月十七日。1985年房屋普查登记时，该房屋普查登记表产权所有人登记的是王万学；房屋来源及时间填写的是瓦楼房一格退赔。在城镇住房情况分户普查表家庭成员情况填写的户主：王万学；母：杨春元。现原告王万学持有1986年6月5日大姚县人民政府颁发的编号为ＮＯ：00××61号的大姚县私有房产所有证和2000年8月8日大姚县土地管理局填发的大石集用（2000）字第0205号集体土地使用证。在房产证中产权人是王万学，在土地使用证中土地使用者也是王万学。后被告王万才认为自己才是该房屋的所有权人，双方为此产生矛盾，2012年9月11日，经石羊镇石羊村人民调解委员会组织原、被告家庭内部成员（被告的儿女和原、被告的侄儿男女）进行了调解，双方达成了大石人联调字（2012）第三号调解协议书，调解协议载明：由王万才及其他被申请人负责把王万学居住的房屋一间（楼上楼下两间）修缮后保证水、电路通，水、电费由王建平负责缴纳。该房给王万学居住使用到寿终，但王万学对此房只有使用权，没有处分权；王万学的医疗保险费由王静斓负责缴纳。王万学的丧葬事宜由王建芬、施文兰、王建平、王静斓负责。协议达成后，双方未按该协议履行。2018年5月28日经王万学申请，石羊社区人民调解委员会同石羊镇城建办、国土资源所于2018年5月28日到双方当事人家中进行调解，但未能达成调解协议。庭审中同时查明，被告认可由于原告居住在敬老院，本案诉争的房屋长期无人居住，被告家建房时陆续堆放了建筑杂物等在房内。本院认为：原、被告双方所诉争的位于石羊镇宝××办事处××村的房屋［所有权证号为ＮＯ：00××61号，集体土地使用证号为大石集用（2000）字第0205号］，产权登记所有权人是原告王万学，虽然被告王万才持有一九六五年八月十七日盖有大姚县石羊区公所印章的《退赔合同》，但本案中原告王万学持有的房产证和土地使用证是大姚县人民政府及其职能部门颁发的有效证件，在未作变更登记前，原告王万学依法对登记在自己名下的房屋具有管理、使用的权利，被告王万才在该房屋内堆放杂物影响了原告对房屋的使用，其要求被告将堆放在房屋内的杂物清理腾空的请求本院应予支持，本案原告以返还原物为由起诉被告，经合议庭评议，认为该房屋的产权并未发生变更，本案存在的是房屋管理、使用过程中的纠纷，案由定为排除妨害纠纷更为适宜。至于原告要求将共用通道恢复的诉讼请求，因原告未能提交被告阻断共用通道、将门钉死的证据，原告应承担举证不能的责任。依据《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：一、由被告王万才于本判决生效后立即清理腾空原告王万学位于石羊镇宝××办事处××村（房屋所有权证号为ＮＯ：00××61号、集体土地使用证号为大石集用（2000）字第0205号）房屋内的杂物。二、驳回原告王万学的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告王万才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判长  华建明审判员  李宝翠审判员  葛 香二〇二〇年十月二十八日书记员  杨荣丽