湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0191民初3623号 原告：王随，女，汉族，1979年5月27日出生，住湖北省随州市曾都区。 委托诉讼代理人：王建峰，湖北恒康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐凤群，湖北恒康律师事务所律师。 被告：武汉泽维尔酒店管理有限公司，住所地武汉经济技术开发区202M地块碧桂园泰富国际****楼****。 法定代表人：郭春先，该公司执行董事兼总经理。 被告：郭春先，男，汉族，1987年3月14日出生，住 武汉市武昌区中南路14号，公民身份号码。 原告王随因房屋租赁合同纠纷和装饰装修合同纠纷分别起诉被告武汉泽维尔酒店管理有限公司（以下简称泽维尔公司）、被告郭春先、被告郭建军，本院同时于2020年7月27日分别立案，立案后原告王随自愿撤回对被告郭建军的起诉，本院予以准许并记录在卷。因房屋租赁合同纠纷与本案的装饰装修合同纠纷是基于同一房产产生的合同类型纠纷，当事人相同，诉讼请求之间存在交叉重合，且原告王随同意两案合并审理，本院遂于2020年9月25日作出将（2020）鄂0191民初3619号案件并入本案审理的民事裁定书。并案后本案的案由为合同纠纷，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王随的委托诉讼代理人王建峰、齐凤群到庭参加诉讼，被告泽维尔公司、被告郭春先经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王随向本院提出诉讼请求：1.解除原告王随与被告泽维尔公司2019年5月27日签订的《委托装修协议》、2019年6月13日签订的《租赁合同》；2.被告泽维尔公司向原告王随返还装修款66,900元；3.被告泽维尔公司将原告王随房屋恢复原状并腾退给原告王随；4.被告泽维尔公司向原告王随支付装修逾期违约金8，700元（50元/日为标准，计算2019年11月29日至2020年5月20日共计174天）；5.被告泽维尔公司向原告王随支付2020年3月至5月租金9,900元，逾期支付租金违约金495元（3,300×5%×3）；6.被告泽维尔公司支付原告王随房屋占用费以3,300元/月为标准，自2020年5月21日起至被告泽维尔公司将房屋腾退交还至原告王随之日止；7.被告郭春先对以上诉讼请求承担连带责任；8.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年5月4日，原告王随与被告泽维尔公司签订了《定金合同》，又于2019年5月27日签订了《委托装修协议》、《租赁合同》，约定：原告王随将其位于太子湖北路庭瑞优米小区4号楼13层32室、面积50.09平方米的房屋委托给被告泽维尔公司进行装修设计并出租给被告泽维尔公司，装修期限2019年5月28日至2019年11月28日，合同装修款113,800元，如被告泽维尔公司未按照协议规定的期限完成该房屋装修并向原告王随移交装修后的该房屋的，则每逾期1日，应当向原告王随支付违约金50元/日，租赁期限自2019年11月29日至2022年11月29日，每月租金3,300元，每季支付一次，被告泽维尔公司如逾期支付租金，逾期部分按月利息5%计息。合同签订后，原告王随依约于2019年5月4日支付了定金20,000元，2019年8月10日、2019年12月4日分别支付装修款10,000元、36,900元。被告泽维尔公司并未完全履行装修义务，房屋未达到合同约定的标准，后经原告王随催告，被告泽维尔公司仍然怠于履行义务，仅布设了水电线路，仅向原告王随支付2019年11月29日至2020年2月29日租金。2020年5月20日，被告泽维尔公司向原告王随发出《合同中止函》，述明其资金链断裂，不再履行合同。被告泽维尔公司的行为己违约，应依法承担违约责任。被告郭春先作为公司股东滥用公司法人独立地位，应当对公司债务承担连带责任。 被告泽维尔公司、被告郭春先未提交书面答辩意见亦未举证。 本院查明：2019年5月4日，原告王随与被告泽维尔公司签订《定金合同》，约定：原告王随将太子湖北路庭瑞小区4号楼13层32室、面积52平方米的LOFT房屋委托被告泽维尔公司进行装修设计，施工日期为2019年5月31日至2019年11月30日（以实际交房日期为准），合同价款118,180元，竣工后据实复核结算，原告王随装修动工时付50%的装修款，3个月硬装完工验收后付50%装修款，增设一个洗手间，设计风格要与业主确认后动工，原告王随应在本合同签订之日起当日内向被告泽维尔公司交付定金20,000元，此《定金合同》对应履行的主合同《委托装修合同》编码：ZWETR2019-5-4，原告王随履行委托装修合同义务后，被告泽维尔公司应返还定金或以该定金冲抵原告王随应付被告泽维尔公司装修款项。当日，原告王随向被告泽维尔公司交纳定金20,000元。2019年5月27日，原、被告就案涉房屋签订了《租赁合同》和《委托装修协议》。《租赁合同》约定：原告王随将案涉房屋出租给被告泽维尔公司作为酒店(住宿业)等商业用途经营使用，装修改造免租期为6个月，2019年5月28日至2019年11月28日不计入实际租赁期内，装修改造免租期内产生的装修押金费、水电费等相关费用全部由被告泽维尔公司承担，租赁期限自2019年11月29日起至2022年11月29日止，共36个月（以实际交房日期为准），租赁期内被告泽维尔公司对原告王随出租的物业及附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权利转租或自行经营管理，租金每季度支付一次，押一付三，首次租金免租期结束前15日内付清，租金为3,300元/月，被告泽维尔公司如逾期支付租金，逾期部分按月利息5%计息等。《委托装修协议》约定：鉴于原告王随与被告泽维尔公司签订的《租赁合同》，原告王随将案涉房屋委托被告泽维尔公司进行装修设计，施工日期为2019年5月28日至2019年11月28日（以实际交房日期为准），合同价款为113,800元，竣工后据实复核结算，附加协议条款中约定装修动工时付50%的装修款、3个硬装完工验收后付50%装修款、增加一个洗手间、设计风格要与业主确认后动工、临时加增全现浇、设计两个卧室及已交全现浇费用1万元，工程验收标准以工装酒店公寓验收为准，装修中的相关设备，如空调、电视机、电水壶等设施、设备的保修责任，以生产厂家提供的质保书为准，若被告泽维尔公司未按照本协议规定的期限完成该房屋的装修并向原告王随移交装修后的该房屋的，则每逾期1日，受托方应当向委托方支付违约金50元/日，如因政策、政府相关部门有关规定、其它行政决定、政府规划调整、市政配套设施延迟等影响双方可以据实予以延期，并不承担任何违约责任及赔偿等。上述合同签订后，原告王随于2019年8月10日向被告泽维尔公司支付装修增项10,000元、于2019年12月4日向被告泽维尔公司支付装修款36,900元。被告泽维尔公司未能按约定期限完成原告王随房屋的装修，仅履行部分装修义务及支付2019年11月29日至2020年2月29日租金，后因疫情原因及被告泽维尔公司经营发生问题，被告泽维尔公司工作人员于2020年4月底通过微信与原告王随沟通解除合同等事宜，并于2020年5月20日向原告王随发送合同中止函，载明：被告泽维尔公司因新冠疫情冲击于2020年1月23日起暂停运营，以致资金链断裂，2020年4月20日被告泽维尔公司已无力进行正常启动运营，只得继续暂停运营且中止往来所有合同，自2020年5月20日起不再承担房屋的房租及其物业费等费用，关于解除或者继续合作事宜请求对接业务经理，2020年5月20日前已产生的费用除1月23日至4月8日期间外被告泽维尔公司将全部承担，收到此函，所签《租赁合同》、《委托装修协议》、《定金合同》即为中止。其后被告泽维尔公司要求业主等公司的解约合同、结算等，原告王随在收到中止通知函后于2020年7月上旬自行收回案涉房屋。案涉房屋装修现状为：水电铺管但未封闭，全现浇做完，毛坯楼梯做了，1层和2楼的顶部部分金属架施工，2楼隔出来一间房，其他基本没有施工。被告泽维尔公司至今未对原告王随进行退款，也未向原告王随发送解除合同、结算单，原告王随遂诉至本院，请求依诉予判。审理过程中，原告王随明确不申请装修部分的价值鉴定。 本院认为，原告王随和被告泽维尔公司签订的《定金合同》、《租赁合同》、《委托装修协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告王随依约履行付款义务，但因被告泽维尔公司未按约完成案涉房屋的装修、也未按约向原告王随支付租金存在违约，且违约行为发生在疫情前，疫情过后被告泽维尔公司在2020年4月底欲与原告王随解除合同，截至2020年5月20日向原告王随发送合同中止函时已远超过双方约定的装修期限，加之也未按约定给付租金，被告泽维尔公司以自己的行为表明不履行合同义务，原告王随主张解除原、被告签订的《委托装修协议》、《租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。被告泽维尔公司虽未按照合同约定履行装修义务，但已实际完成了部分的装修，原告王随已自行于2020年7月上旬取回房屋并接收了已施工部分的装修，原告王随主张被告泽维尔公司将案涉房屋恢复原状并腾退无事实和法律依据，本院不予支持。 关于装修返款，被告泽维尔公司仅履行部分装修施工义务，已经施工部分的费用应当从原告王随缴纳的装修款中予以扣除，由于原、被告未办理已装修部分的结算及原告王随不申请装修部分的价值鉴定，本院结合案涉房屋装修完成情况、全现浇未计入合同价款及同时期被告泽维尔公司在本院诉讼案件中其他业主的结算价格酌定被告泽维尔公司对案涉房屋装修完成的工程量为《委托装修协议》工程总量的30%，因原告王随装修增项全现浇已装修完毕，原告王随缴纳增项全现浇10,000元不予退还，故被告泽维尔公司应参照《委托装修协议》的合同价款据实返还多收取的原告王随装修款计22,760元（56,900-113,800×30%）；《委托装修协议》中约定被告泽维尔公司逾期移交装修后的房屋每逾期1日按50元/天支付违约金，本院考虑原告王随的房屋需再次装修的实际情况及参照合同约定的违约金标准，原告王随主张被告泽维尔公司向其支付装修逾期违约金8,700元的诉讼请求本院予以支持。 关于租金，被告泽维尔公司将原告王随的房屋委托装修用于公司经营，至迟应在2019年11月28日前完成装修并与原告王随对装修进行验收，并从2019年11月29日起有权对原告王随房屋用作商业用途经营使用，无论被告泽维尔公司是否对原告王随房屋用作商业用途经营使用或转租收益或自行使用，均属于被告泽维尔公司的经营风险范围，被告泽维尔公司未能举证证实疫情对其经营产生的影响，加之被告泽维尔公司同时期在本院诉讼案件中存在大量的疫情发生前未履行合同情况，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”的规定，不应减免疫情期间被告泽维尔公司应承担的租金支付义务，被告泽维尔公司仅支付原告王随第1季度2019年11月29日至2020年2月29日租金及押金共计13,200元，押金3,300元应从2020年3月至5月租金中抵扣，原告王随主张被告泽维尔公司支付2020年3月至5月租金的诉讼请求本院部分予以支持计6,600元（3,300×3-3,300），原告王随主张被告泽维尔公司支付2020年3月至5月租金的诉讼请求本院部分予以支持；《租赁合同》中约定被告泽维尔公司如逾期支付租金逾期部分按月利息5%计息，该约定超过法定标准，加之被告泽维尔公司第2季度租金支付适逢疫情期间，原告王随主张逾期支付房租违约金的诉讼请求，本院不予支持。 关于房屋占用费，被告泽维尔公司工作人员要求原告王随等解约协议且于2020年5月20日向原告王随发送合同中止函，已经以自己的行为表明不履行合同义务，且原告王随于2020年7月上旬收回房屋并主张了截止2020年5月31日的租金，故本院仅参照租金标准考虑原告王随2020年6月1日至2020年7月10日的房屋占用费计4,871.43元（3,300+3,300÷31×10），故原告王随主张被告泽维尔公司支付其2020年5月21日起至的房屋占用费，本院部分予以支持。 关于连带责任，根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款规定“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。”及原告王随未能举证证实被告郭春先存在认缴的出资期限到期未认缴出资的情形，也未能举证证实被告郭春先存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任逃避债务的情形，且本案债务产生于被告郭春先成为被告泽维尔公司唯一股东之前，故原告王随要求被告郭春先承担连带责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告王随与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司签订的《委托装修协议》、《租赁合同》； 二、被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于本判决生效之日起5日内向原告王随返还装修款22,760元并向原告王随支付装修逾期违约金8,700元； 三、被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于本判决生效之日起5日内向原告王随支付2020年3月至2020年5月租金6,600元； 四、被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于本判决生效之日起5日内向原告王随支付2020年6月1日至2020年7月10日期间房屋占用费4,871.43元； 五、驳回原告王随的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半后的案件受理费975元，由被告武汉泽维尔酒店管理有限公司负担437元，由原告王随负担538元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加3份提交副本，按照不服本院判决部分的上诉请求数额交纳上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在上诉期满后7日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘晓凌 二〇二〇年十月十五日 书记员  徐彩云