湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初12291号原告：肖辉，男，1986年2月5日出生，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：周灿明，湖南弘湘律师事务所律师。被告：红星实业集团有限公司，住所地长沙市雨花区井湾子中意一路**。法定代表人：罗跃。委托诉讼代理人：韦丽娜，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。原告肖辉与被告红星实业集团有限公司（以下简称红星公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周灿明，被告红星公司的委托诉讼代理人韦丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖辉向本院提出如下诉讼请求：一、判决红星公司以433279元为基数，按日万分之一的标准，从2020年1月1日起到2020年2月24日止，支付违约金2340元；二、红星公司向原告赔偿因没有安装燃气的违约金7000元；三、红星公司出示房屋面积的实测报告、公摊细则、竣工图纸；四、诉讼费由红星公司承担。事实与理由：原、被告双方于2018年8月签订《长沙市商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于长沙市岳麓区××路××号××（推广名：天悦国际公寓）3038号房屋，总价款433279元，到了约定的交房日期即2019年12月31日被告仍未交房，被告遂决定将交房时间延迟至2020年2月24日；原告前来收房，发现房屋质量问题严重，事先承诺的燃气也没有，遂拒绝收房，与被告协商无果，特提起诉讼。被告红星公司辩称：一、案涉房屋已于2019年12月25日验收合格，原告无权要求答辩人支付逾期交房违约金。二、案涉房屋系商业用房，原告明知房屋不具备燃气安装条件，无权要求答辩人支付没有安装燃气的赔偿。三、原告无权要求被告出事房屋面积的实测报告、公摊细则和竣工图纸。房屋面积的实测报告、公摊细则和竣工图纸与本案无关，原告的此项请求没有依据，应予驳回。综上所述，被告按照政策规定销售商品房，未违反合同约定，也没有违反法律规定，更没有给原告造成任何损失，不应承担任何责任。本院经过审理认定事实如下：2018年11月12日，原告肖辉（买受人）与被告红星公司（出卖人）签订了《长沙市商品房买卖合同》及其附件（编号：ＧＸ1800023038）。合同主要约定：买受人购买出卖人开发的位于长沙市岳麓区××路××号××期××楼××楼××室××层××号房屋，规划用途为商业，建筑面积43.38平方米；房屋总价款433279元；出卖人应当在2019年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同附件三约定的装饰、设备标准以及符合本合同约定的商品房交付买受人使用，如遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起30个工作日内告知买受人的以及因恶劣天气、政府行为、第三人原因或其他非出卖人过错导致的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，买受人应在书面通知送达之日起7天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人的原因，未能按期接受房屋的，视同出卖人在书面通知指定的时间内已向买受人交房；出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。合同附件三《装饰、设备标准》约定房屋配套设施包括电梯、供电系统、供水系统、消防系统、弱电系统。合同附件五《补充协议》：合同约定的交房条件具备后，出卖人即可交房。交房验房过程中，如该商品房存在双方共同认可的质量问题，买受人有权要求修补，但不得以此拒绝收房，出卖人应按实际情况负责修补、保修或给予合理解决；买受人未在规定期限或前款指定期限内办理交接手续的，视为出卖人已经交付了房屋；书面通知的方式包括传真、信函、公告等，自传真发出之次日或自信函送交之第5日起视为已书面通知买受人，自《湖南日报》、《潇湘晨报》、《长沙晚报》、《三湘都市报》之任意报纸刊登相关公告之第3日起视为已书面通知买受人。合同还约定了其他事项。上述合同签订后，肖辉支付了全部购房款。2019年11月29日，红星公司向肖辉邮寄《交房入伙通知书》。2019年11月30日，红星公司在长沙晚报上刊登《红星紫檀溪苑交房公告》，载明：“尊敬的红星紫檀溪苑业主：我公司开发的红星紫檀溪苑《营销推广名：天悦国际》项目04-1栋已具备合同约定的交付条件。现定于2019年12月27日至2019年12月31日办理交房手续。敬请各位业主按照《红星紫檀溪苑交房公告》的时间前来办理交房手续，逾期视为我公司已履行交付义务。交付地点：天悦国际物业服务中心（1栋6楼）交付时间：以入伙通知书为准”。另查明，红星井湾子国际家居Mall梅溪湖店二期4-1#塔楼工程于2019年12月25日验收合格，于2020年1月14日备案登记。上述事实，有当事人的当庭陈述、《长沙市商品房买卖合同》、湖南省物业专项维修资金专用收据、收据、中华人民共和国税收完税证明、单位（子单位）工程质量竣工验收记录、工程竣工验收备案表、长沙晚报、邮寄记录、收房确认书、施工平面图等证据在卷佐证，并经庭审质证，予以确认。本院认为，原告肖辉与被告红星公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性及效力性规定，合同依法成立并生效。双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自义务。肖辉主张红星公司应承担逾期交房的违约金2340元，经查，（一）根据双方商品房买卖合同及附件，红星公司在2019年12月25日已经完成涉案紫檀新苑二期（4-1、4-2栋主楼部分）4-1塔楼工程竣工验收，符合房屋交付条件；（二）红星公司通过登报刊登公告、邮寄《交房入伙通知书》、《收房须知》等方式，告知肖辉在2019年12月27日至2019年12月31日办理交房手续，符合合同关于房屋交付的期间约定，应认定红星公司已履行了合同约定的交房义务；（三）肖辉提供的证据不足以证明工程竣工验收备案表系双方合同约定的商品房交付条件，且肖辉未在合同约定的期限内办理收房手续，肖辉的该项诉请，无事实法律依据，本院不予以支持。关于肖辉要求红星公司支付没有安装燃气的违约赔偿7000元的诉请。经查，（一）根据《城镇燃气设计规范》、《城镇燃气技术规范》的相关规定，燃气管道不得穿过卧室、易燃易爆物品仓库、配电间、变电室、电梯（井）沟、烟道、进风道和垃圾道等场所；居民住宅用燃具不应设置在卧室内，燃具应安装在通风良好，有给排气条件的厨房或非居住房间内；（二）肖辉购买的房屋为商业性质，其户型未区别卧室、起居室、厨房，不具备安装燃气管道条件；（三）《长沙市商品房买卖合同》第二条及合同附件三约定的配套设施不包含燃气，肖辉的该项诉请，理据不足，本院不予支持。肖辉主张红星公司出示的房屋面积实测报告、公摊细则、竣工图纸，可自行前往政府职能部门查阅。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告肖辉的全部诉讼请求。本案案件受理费减半收取25元，由原告肖辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周建二〇二〇年十月二十六日法官助理陈遥书记员徐佳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。