天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终3320号上诉人（原审被告）：刘宝华，男，1966年5月24日出生，汉族，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：李清法，男，1967年11月21日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人刘宝华因与被上诉人李清法房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初7568号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月20日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷，询问当事人，依照法律规定，不开庭审理了本案。本案现已审理终结。刘宝华上诉请求：1．撤销原审判决，改判驳回李清法的一切诉讼请求。2．装修建造房屋材料费用由李清法承担9,000元。3．由于疫情不能按时搬出，望法院调解延长使用时间。4．一、二审诉讼费由李清法承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，应依法予以撤销。1．涉案房屋经李清法同意进行改装，装修实际产生的费用由于折旧故要求李清法赔偿9,000元方可搬出，否则，要求拆除改造房屋时添加的所有装饰装修物。2．房屋用于商业观赏鱼买卖，春节囤货多再加上疫情期间生意惨淡，水族商品易碎不易搬运，故一审法院给出的搬出期限不能处理好店铺商品。李清法辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当维持一审判决，驳回上诉。李清法向一审法院起诉请求：1．解除与刘宝华的租赁关系；2．判令刘宝华未经其同意不得私自变动房屋设施，如造成损坏，应承担相应责任；3．判令刘宝华自收到起诉书起30天内搬出所租房屋，并支付2020年3月5日至搬出之日的租赁费。一审法院认定事实：2011年3月5日，刘宝华与李清法签订协议一份，约定：“李清法所有的老二中平房4号（一间）出租给刘宝华，水电齐全，水电费由刘宝华支付。刘宝华欲将小院封闭，费用由刘宝华负责。房屋结构刘宝华不经李清法同意不得私改。房屋出租费8,000元每年，协议为3年。若房改除外，解释权在李清法方。刘宝华不得转租，否则造成的损失由其承担。”协议签订后，双方按照约定履行，李清法将其承租的直管公产房汉沽汉源里二中平房1门4号东侧一间及小院出租给刘宝华，房屋出租时，门窗齐全，小院有铁门，有水电可用。期间，经李清法同意，刘宝华对涉案房屋进行了装修，包括安装了玻璃门、防盗门，粉刷墙面，更换铝合金窗户，并在小院里铺了地砖，做了彩钢封闭，费用由刘宝华所出，后刘宝华用于经营水族、观赏鱼生意，在房屋内布置了水族箱等器材。双方未约定装修部分物品的归属。合同约定的租期到期后，刘宝华和李清法一直延续原合同约定，未订立新的房屋出租合同，且双方同意将房屋降为7,000元每年，每半年支付一次房屋，每次支付6个月。2020年3、4月份李清法欲解除合同，双方协商未果。庭审中李清法主张2020年3月、4月、5月三个月房屋租赁费1,500元，刘宝华认可李清法此项主张，但不同意解除合同。一审法院认为，李清法与刘宝华订立的书面租赁协议是双方的真实意思表示，内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，且已实际履行，故对上述协议的效力予以认定，双方均应按约履行协议。双方约定的租期期满，未新订立租赁合同，但一直延续原合同至今，应视为不定期租赁合同，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中李清法履行了提前通知义务，通知到达刘宝华应为解除，刘宝华抗辩未收到解除通知，2020年5月7日一审法院公开审理此案，刘宝华最晚应于开庭之日收到李清法解除租赁合同意思表示，故双方的租赁合同自2020年5月7日解除。自不定期租赁合同解除后，刘宝华应交纳房屋占有使用费，关于房屋占有使用费的标准，应以双方在租赁期实际给付标准7000元／每年为宜。故李清法要求解除合同，要求刘宝华支付自2020年3月5日至实际搬出之日起费用，符合规定，予以支持。李清法此部分主张应包含两部分内容，2020年3月5日至5月7日的房屋租赁费和2020年5月8日至实际搬出之日的占有使用费。结合李清法庭审中主张，一审法院确定2020年3月5日至6月4日期间房屋租赁费和占有使用费为1500元。关于李清法主张未经其同意刘宝华不得私自变动房屋设施，如造成损坏，应承担相应责任问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”，故刘宝华在搬出该房屋时应尽合理的注意义务，李清法此项主张属于尚未发生的事实，对此不予处理。关于刘宝华抗辩要求李清法赔偿其装修损失后方可搬出事宜，刘宝华未提供相应证据予以证实装修实际产生的费用，待有证据后刘宝华可另行主张。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：“一、原告李清法与被告刘宝华之间的不定期租赁合同于2020年5月7日解除；二、被告刘宝华于本判决生效之日起十五日内，将其承租的位于天津市滨海新区××房××号房屋一间腾空后返还原告李清法；三、被告刘宝华于本判决生效之日起十五日内向原告李清法支付2020年3月5日至6月4日期间房屋租赁费和占有使用费1500元和自2020年6月5日始至实际搬出之日占有使用费（以每年租金7000元为标准计算）；四、驳回原告李清法的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告负担。”二审中，当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，二审争议焦点为：1．李清法要求解除双方的租赁关系是否应予支持；2．刘宝华是否应当支付李清法房屋租金和占有使用费。3．刘宝华要求李清法赔偿其装修材料费9,000元是否应予支持。关于李清法要求解除双方的租赁关系是否应予支持的问题。双方签订的租赁协议租期届满后双方未再续签书面租赁协议，但双方一致认可同意按原协议继续租赁，故双方已形成不定期租赁关系。依照法律规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，解除通知自到达对方时生效。李清法在一审法院诉请解除，刘宝华在收到起诉状副本之日即2020年4月28日应当认定为解除通知到达之日，一审法院以一审开庭日2020年5月7日作为双方租赁关系解除日，不损害刘宝华权益，李清法对此亦未提出异议，故本院予以维持。关于刘宝华是否应当支付李清法房屋租金及占有使用费的问题。双方不定期租赁关系于2020年5月7日解除，刘宝华应当支付自2020年3月5日至5月7日的房屋租金及2020年5月8日至实际搬出之日的占有使用费。一审法院结合李清法庭审中主张，确定2020年3月5日至6月4日期间房屋租金和占有使用费为1,500元并无不当，且双方对此均无异议，本院予以维持。对于自2020年6月5日始至实际搬出之日的占有使用费，以每年租金7,000元为标准计算符合法律规定，故本院对此予以维持。关于刘宝华要求李清法赔偿其装修材料费9,000元是否应予支持的问题。双方在租赁协议中约定经李清法同意，刘宝华可以装修，费用由刘宝华负责。且双方对于租赁期满装饰装修物如何处理未作约定。根据法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。故刘宝华要求李清法赔偿其装修材料费9,000元无法律依据，本院不予支持。至于刘宝华提到一审法院给出的搬出期限不能处理好店铺商品一节，该主张缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，上诉人刘宝华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人刘宝华负担。本判决为终审判决。审判长 卢 伟审判员 何日升审判员 郭小峦二〇二〇年十月十六日法官助理王飞凡书记员周由附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……