天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初1322号原告：韩某，男，1968年3月2日出生，汉族，住天津市武清区。原告：杨某1，女，1971年10月30日出生，汉族，住天津市武清区。二原告委托诉讼代理人：赵树奎，天津沃和翼律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：刘树澎，天津沃和翼律师事务所律师。被告：李某1，男，1966年4月20日出生，汉族，住天津市武清区。被告：杨某2，女，1970年9月12日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：杨春生，男，1952年3月3日出生，汉族，住天津市武清区。原告韩某、杨某1与被告李某1、杨某2法定继承纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告韩某、杨某1及其委托诉讼代理人、被告李某1、被告杨某2的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。韩某、杨某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令位于天津市武清区××路××房产（面积89.85平方米）的50%由二原告继承；2.诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.请求判令二被告向二原告支付位于天津市武清区××路××房屋折价补偿款624389.46元；2.鉴定费6300元依法判决；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：××××年××月××日，韩雪娜与李向征结婚，二人婚后购买天津市武清区××路××的房产。2017年1月30日17时30分许，韩雪娜、李向征发生车祸死亡，二原告韩某、杨某1系韩雪娜之父、母。二被告李某1、杨某2系李向征之父、母。韩雪娜生前未留有遗嘱，二原告作为被继承人韩雪娜的第一顺位法定继承人，应当继承韩雪娜所遗留的遗产。故位于天津市武清区××路××的房产（房屋面积89.85平方米）的50%由二原告继承，经与二被告协商未果，故成诉。李某1辩称，涉诉房屋是我买的。当时我已经超过50岁不能贷款，所以才以我儿子名义购买。杨某2辩称，原告说李向征跟韩雪娜交的首付，不属实，二原告没有交首付的能力。第二关于房屋问题，原告陈述是李向征跟韩雪娜夫妻共同财产，这是李向征他爸给他儿子买的房就得写他爸的名字，不是李向征跟韩雪娜夫妻共同财产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告韩某、杨某1系韩雪娜之父、母，被告李某1、杨某2系李向征之父、母。××××年××月××日，韩雪娜与李向征登记结婚，韩雪娜与李向征于××××年××月××日育有一子李某2。2014年，由二被告出资298329元用于支付房屋首付款，购买了坐落于天津市武清区××路××室房屋，该房屋面积为89.85平方米，总价款为598329元，该房屋登记在李向征名下。2015年2月16日，李向征与中国银行股份有限公司天津武清支行签订个人一手住房贷款（抵押）合同，合同约定李向征以上述房屋作为抵押物，抵押贷款30万元，贷款期限自2015年2月26日至2045年2月26日。合同签订后，李向征以其名下的中国银行账户内的款项每期偿还贷款，自2015年3月10日至2017年1月30日期间已偿还贷款本金及利息35476.81元。自二被继承人去世后，涉诉房屋的贷款由二被告偿还，现涉诉房屋由二被告居住使用。2017年1月30日17时30分许，李向征驾驶津ＱＫ××**号东南牌轿车沿武清环线由东向西行驶至武清环线与武宝路交口发生事故，李向征、韩雪娜、李某2经抢救无效死亡。此后，原、被告就坐落于天津市武清区××路××的房产的继承问题协商未果，故成诉。本案成诉后，二原告申请对涉案房产的价值进行评估，本院委托天津津港房地产咨询评估有限公司对涉案房屋的价值进行评估，该公司出具鉴定意见为：涉案房产于2020年8月5日可能实现的市场价值总额为152万元人民币，原告支出了鉴定费6300元。另查明，二被继承人韩雪娜、李向征去世前未订立遗嘱。本案审理中，二被告均表示其继承李向征的遗产继承方式为二被告共同继承，不做分割。本院认为，被继承人死亡时没有遗嘱的，应当按照法定继承办理。本案中，因被继承人韩雪娜、李向征死亡时并未留有遗嘱，其遗产应按照法定继承办理。对于被继承人韩雪娜遗产的第一顺序继承人，本院经审查确定其第一顺序继承人为原告韩某、杨某1，二继承人均等继承被继承人韩雪娜的遗产，各占50%份额；对于被继承人李向征遗产的第一顺序继承人，本院经审查确定其第一顺序继承人为被告李某1、杨某2，二继承人共同继承被继承人的遗产。关于被继承人的遗产，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。庭审中，被告提交了被告杨某2在天津农商银行取款凭条复印件以及杨书玲、果树峰（李向征的老姨和老姨夫）在中国农业银行天津大良支行的账户信息复印件，证明被告杨某2的银行存款用于支付涉案房款的首付款以及二被告向杨书玲、果树峰借款用于支付涉案房屋的首付款的事实，原告对上述证据的真实性表示认可，在本案第二次庭审中，杨书玲作为证人出庭作证，故本院认定，涉案房屋的首付款系由二被告出资，应视为二被告对李向征的赠与，属于李向征的个人财产。2017年1月30日李向征去世后，该房屋的首付款及增值部分应作为李向征的遗产，由二被告共同继承。关于涉诉房屋的贷款，自2015年3月10日至2017年1月30日期间的已偿还贷款，二被告陈述此期间贷款均系被告李某1给李向征现金，由李向征代为偿还，但二被告未能提交证据予以证明，故对二被告的该答辩意见，本院不予采信，此期间贷款均以李向征生前名下的的银行账户内的款项支付，应视为由二被继承人韩雪娜、李向征夫妻共同偿还，此部分贷款及相应增值部分应作为遗产，由二被继承人的第一顺序继承人分别继承。庭审中，二被告陈述涉案房屋的贷款自二被继承人死亡后均系二被告偿还，原告对此予以认可，故自2017年1月30日之后涉诉房屋的贷款均系二被告偿还，不属于二被继承人的遗产。关于二被继承人的遗产，自2015年3月10日至2017年1月30日，二被继承人共同偿还涉诉房屋贷款本息合计35476.81元，根据本院委托的天津津港房地产咨询评估有限公司对涉案房屋的价值进行评估的结果，涉诉房屋的增值比例为154%［（1520000元-598329元）÷598329元］，上述自2015年3月10日至2017年1月30日贷款本息的增值部分为54634元（35476.81元×154%），故本案涉诉房屋中，应作为二被继承人的遗产的数额为90110.81元（35476.81元＋54634元），其中被继承人韩雪娜的遗产数额为45055.4元，此遗产由二原告分别继承50%，即原告韩某继承22527.7元、原告杨某1继承22527.7元。结合涉诉房屋的首付款系二被告赠与被继承人李向征及二被继承人死亡后，涉案房屋由二被告偿还购房贷款的事实，且涉诉房屋现由二被告共同居住，涉诉房屋应由二被告共同继承，故由二被告共同给付二原告应得继承遗产的折价款45055.4元。关于鉴定费6300元，此费用系为查明本案涉诉房屋价值的合理支出，应当由原、被告按继承遗产数额比例分担，故二原告承担187元，二被告承担6113元。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条规定，判决如下：一、坐落于天津市武清区××路××的房屋由被告李某1、杨某2共同继承，被告李某1、杨某2自本判决生效之日起5日内共同一次性给付原告韩某22527.7元、原告杨某122527.7元；二、被告李某1、杨某2自本判决生效之日起5日内共同一次性给付原告韩某、杨某1涉诉房屋价值鉴定费6113元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,270元，由二被告承担380元，二原告各承担4890元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  吴玉刚二〇二〇年十月十三日书记员  佟梦泽附相关法律条文《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。