安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初4764号 原告：中国银行股份有限公司巢湖分行，住所地安徽省巢湖市东塘路以南安成路以东汇豪天下****楼，统一社会信用代码91340181853580174K。 负责人：安静。 委托诉讼代理人：司文徽，该银行员工。 委托诉讼代理人：张华胜，安徽众城高昕律师事务所律师。 被告：唐旸，男，1989年6月12日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市，现住安徽省巢湖市。 原告中国银行股份有限公司巢湖分行诉被告唐旸金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人司文徽、张华胜到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司巢湖分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金224848.61元，支付利息4529.52元、罚息69.66元（暂算至2020年8月27日，此后罚息以224848.61元为基数，按照借款合同约定的利率顺延计算至本清息止日）；2、判令被告立即支付原告为实现债权支付的律师费用11500元，一、二项合计240947.79元；3、判决原告有权对被告抵押的巢湖市（他项权证：巢房地产他证字第××号）予以折价、或拍卖、变卖，对所得款项在上述第一、二项债权范围内优先受偿。4、判决本案受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2011年3月4日,原告与被告签订一份《个人一手住房贷款合同》（编号:2011年住借字0138号）,约定被告向原告借款26万元,用于购买巢湖市;借款期限360月,自实际提款日起算;借款利率为浮动利率,以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为准,每12月重新确定利率标准;还款方式为等额本息,按月还款;借款逾期计收罚息,罚息利率为浮动利率水平上加收50%。被告提供巢湖市房屋为《个人一手住房贷款合同》项下的债务提供抵押担保,担保范围为本金、利息、罚息及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。2012年12月18日,原告与被告依法对抵押房屋办理了抵押登记手续,他项权证编号:巢房地产他证字第××号。借款合同签订后,原告向被告发放贷款26万元。自2020年4月2日、8月2日,被告没有按期支付本息。《个人一手住房贷款合同》的“附件二:个人一手住房贷款合同通用条款”的“三、借款人违约事件及处理”约定,借款人未按期归还贷款本息构合同项下违约,贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期。原告现根据该约定,宣布《个人一手住房贷款合同》项下的贷款本息全部提前到期,被告立即偿还全部借款本息。另,《个人一手住房贷款合同》第十三条约定,因履行本合同发生的争议,由具体办理本合同项下贷款手续的贷款人所在地法院管辖,所以,巢湖市人民法院对本案有管辖权。为维护合法权益，诉至法院。 被告唐旸未予答辩。 本院经审理查明的事实如下：2011年3月4日，原、被告签订《中国银行股份有限公司安徽省分行个人一手房贷款合同》（编号：2011年住借字0138号），约定被告向原告借款26万元用于购买位于巢湖市房屋，借款期限为30年，自贷款人实际放款日起算。利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，在第一个浮动周期内，贷款月利率为5.5‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率×上浮（下浮）作为下一个浮动周期的适用利率。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告按照“等额本息”方式还款，每月2日为还款日，每月需还款1660.51元。被告未按约还款视为违约，原告可宣布本合同项下贷款本息全部或提前到期。被告以其所有的巢湖市房屋（不动产权证号：巢湖市房权证字第××号）作为抵押担保，并办理抵押登记，他项权证编号:巢房地产他证字第××号。2011年9月30日，原告按约向被告提供贷款26万元。自2020年4月2日起，被告就未再还款，在此期间因受疫情影响，原告同意被告2020年5月至7月期间的贷款本金可暂不偿还，但到8月份应偿还该期间的利息并正常偿还贷款，然被告仍未能还款。载止2020年8月27日，被告共差欠借款本金224848.61元、利息4529.52元、罚息69.66元。 本院认为：原、被告签订借款合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效,双方均应按约履行。原告依约向被告提供了贷款，被告未按合同约定按期归还原告贷款，已构成违约，应承担违约责任。因被告多次未按时足额偿还贷款本息，已严重违约，现原告根据合同约定提前收回贷款并要求借款人立即清偿全部未还借款本金、利息和罚息，不违反法律规定，本院予以支持。被告以位于巢湖市房屋为贷款进行抵押担保，并办理不动产抵押登记，原告诉请对被告所抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。因中国人民银行不再公布基准贷款利率，故原告按一年期贷款市场报价利率主张后续利息符合法律规定，本院予以支持。原告主张律师代理费，未提供证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告唐旸于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司巢湖分行贷款本金224848.61元、利息4529.52元、罚息69.66元，合计229447.79元（利息及罚息暂计算至2020年8月27日），以后的利息以224848.61元为本金，自2020年8月28日起，以2020年8月份一年期贷款市场报价利率的150%计算利息至款清之日止； 二、原告中国银行股份有限公司巢湖分行对被告唐旸所有的位于巢湖市房屋（不动产权证号：巢湖市房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国银行股份有限公司巢湖分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4910元，减半收取2455元，由被告唐旸负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  翟华菁 二０二０年十月二十日 书记员  许晶晶 附本判决相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。