河北省雄县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0638民初878号 原告：保定白洋淀温泉城开发有限公司，住所地保定市白洋淀温泉城**路，统一社会信用代码91130600755454334W。 法定代表人：刘红军，公司董事长。 委托代理人：郭建萍，公司员工。 委托代理人：韩立强，河北惠通律师事务所律师。 被告：保定市白洋淀温泉城心怡房地产开发有限公司，住所地温泉城**路，统一社会信用代码911306115881770336。 法定代表人：张新亮，公司董事长。 委托代理人：李江**，公司员工。 原告保定白洋淀温泉城开发有限公司与被告保定市白洋淀温泉城心怡房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保定白洋淀温泉城开发有限公司的委托代理人郭建萍、韩立强，被告保定市白洋淀温泉城心怡房地产开发有限公司的委托代理人李江**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告保定白洋淀温泉城开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付租金363333元及违约金（以363333为基数，按日2%计算，自每期应付之日起至实际付清之日止）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由，2014年11月1日，原、 —2— 告双方签订了《观光塔租赁协议书》。《协议书》第一条约定：“租期5年，自2014年11月1日起至2019年10月31日止”。《协议书》第二条约定：“租赁金额，每年7万元，共计35万元，签订协议当日交纳本年度租金7万元，以后以此为基准日，依约交纳租金”。《协议书》第四条第10项约定“就乙方在原协议拖欠的房租13333元于签订本协议之日一并补齐”。《协议书》第五项第1项约定“乙方应按照约定时间向甲方交纳租金，如无故拖欠，甲方有权向乙方每天按实欠租金的2%加收违约金”。协议书签订后，被告继续经营观光塔至协议期满，但被告未按约定支付租金。综上所述，原被告双方签订的《观光塔租赁协议书》合法有效，被告应当按照《协议书》的约定履行支付租金的义务。就被告拖欠的租金问题，原告数次通过电话、发函、上门催收等方式催要，但被告无视合同约定，一直拖延未付，其行为构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了经济损失。为此，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告保定市白洋淀温泉城心怡房地产开发有限公司辩称，1.原告请求的租金部分已经超过诉讼时效，因被告不是实际占用和收益收取人，期间也并未收到原告的任何催收租金的文件。双方签订的租赁协议的有效期限自2014年11月1日至2019年10月31日，该期间被告并未实际经营租赁物，对于原告主张的租金缴纳因双方签订租赁协议后原告因被告未实际经营收益租赁物也未向被告发函主张过租赁期间租金，且双方约定的租赁缴纳方式对于原告主张的2014、2015、2016年租金已经超 —3— 过诉讼时效。2.双方签订的合同违约金过高，不符合法律的规定，应为无效条款，原告的此部分请求应予驳回。对于原告主张的协议中按照每月拖欠租金2%加收违约金的约定违反法律规定，该违约金过高，应确认该条款无效。综上，原告的该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。 经审理查明，2014年11月1日，原告保定白洋淀温泉城开发有限公司与被告保定市白洋淀温泉城心怡房地产开发有限公司订立书面观光塔租赁合同，由被告承租原告所有的观光塔，主要内容为一、租期为5年，自2014年11月1日起至2019年10月31日止。二、租赁金额每年7万元，共计35万元，签订协议当日交纳本年度租金7万元，以后以此为基准日，依约缴纳租金。四、10.就乙方在原协议拖欠的房租租金13333元（大写壹万叁仟叁佰叁拾元整）于签订本协议之日一并补齐。五、1.乙方应按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方有权向乙方按实欠租金的2%加收违约金。合同还对双方其他权利义务作出约定。合同签订后，被告并未按约定支付租金，自2015年以来，原告先后通过上门催收、邮寄催款函等方式向被告催要拖欠租金，该合同已于2019年10月31日到期终止，至今被告仍拖欠租金未付。庭审中，被告对租赁协议的真实性无异议，但提出上述证据无法证明原告为观光塔的合法产权人；被告未收到原告所称的催收函件，函件签收人亦非被告公司员工，原协议中载明的13333元及2014年至2016年的租金已超过诉讼时效；原告主张的违约金过高，不能超过年利率24%。原告将违约金调整为按年利率24%计算。 —4— 以上事实有原告保定白洋淀温泉城开发有限公司提供的联营合同书一份、补充合同书一份、股权转让协议书一份、关于对白洋淀温泉城开发集团有限公司若干事项变更的批复一份、外商投资企业名称变更核准通知书一份、观光塔租赁协议书一份、内部资产重组协议一份、基础设施占地面积及位置确认书一份、催款函和快递运单及本院的庭审笔录等予以证实。 本院认为，原告保定白洋淀温泉城开发有限公司与被告保定市白洋淀温泉城心怡房地产开发有限公司之间的租赁协议是双方自愿签订的，且内容不违反法律规定，故该合同合法有效，对双方租赁合同关系，本院予以确认。原告与被告均应受合同拘束，按合同约定履行各自的义务，即原告应当按照约定将租赁物交付被告，被告应当按照约定的方法使用租赁物并支付租金。被告未按约定支付租金，应承担违约责任。本案的争议焦点为1.原告主张的原协议中的13333元及租赁合同中的2014年至2016年租金是否已过诉讼时效；2.违约金如何计算。针对焦点一，证据显示自被告拖欠租金以来，原告从2015年10月开始一直通过上门催收或邮寄催收函等方式向被告主张权利直至2020年9月起诉至法院，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条第一款之规定，权利人向义务人提出履行请求的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效重新计算，因此本院认为原告主张的原协议中的13333元及租赁合同中的2014年至2016年租金未过诉讼时效；被告辩称函件的签收人或代收人并非本公司员工，但根据原告提交的原、被告签订的《基础设施占地面积及位置确认书》所载，王雄伟、赵燕伟为 —5— 被告公司员工，二人亦即催收函件的签收人，而且快递的运单详情显示收件人确为被告白洋淀温泉城心怡房地产开发有限公司，与原告的陈述相吻合，法律规定诉讼时效是为了督促权利人及时行使权利，出于对守约方和积极行使权利一方的保护，为了便捷交易，不宜对原告权利的行使过分苛责，因此，本院对被告的辩解不予采纳。针对焦点二，被告辩称租赁合同约定的违约金标准过高，本院予以采纳，庭审中原告参照旧民间借贷司法解释对违约金标准进行调整，以拖欠的租金为基数，按年利率24%计算违约金，属对其诉讼权利的处分，但该标准亦明显过高，不应得到法律支持。结合合同的履行情况和相关法律规定，本院调整为以人民银行一年期同期贷款基准利率为标准，计算至2019年8月19日；自2019年8月20日，以全国银行间同业中心公布的贷款市场报价利率为标准，计算至租金付清为止。因此，原告主张被告支付租金363333元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 被告保定市白洋淀温泉城心怡房地产开发有限公司于本判决生效后七日内支付给原告保定白洋淀温泉城开发有限公司租金363333元及违约金。（每期租金产生的违约金自每期租金应 —6— 付之日起，即2014年11月1日应付83333元，2015年11月1日应付70000元，2016年11月1日应付70000元,2017年11月1日应付70000元，2018年11月1日应付70000元，至实际付清之日止，以人民银行一年期同期贷款基准利率为标准计算至2019年8月19日，自2019年8月20日，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3375元由被告保定市白洋淀温泉城心怡房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省雄安新区中级人民法院。 审判员  金卫东 二〇二〇年十月十一日 书记员  吕 强