吉林省长岭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0722民初1697号 原告：隋广臣，男，1965年2月7日出生，汉族，农民，住吉林省松原市长岭县。 委托诉讼代理人：贾景国，吉林东镇律师事务所律师。 原告：阚红艳，女，1965年8月7日出生，汉族，农民，住吉林省松原市长岭县。 委托诉讼代理人：贾景国，吉林东镇律师事务所律师。 被告：姜云海，男，1966年7月13日出生，汉族，个体工商户，住吉林省松原市长岭县。 被告：长岭县洪波房地产开发有限责任公司。住所地：吉林省松原市长岭县。 法定代表人：孙**辉，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨汉国，吉林杨汉国律师事务所律师。 第三人：王慧刚，男，汉族，1968年4月14日出生，下岗职工，住吉林省长岭县。 第三人：刘丽丰，女，汉族，1971年2月3日出生，下岗职工，住吉林省松原市长岭县。 原告隋广臣、阚红艳与被告姜云海、长岭县洪波房地产开发有限责任公司（以下简称洪波地产）并由第三人王慧刚、刘丽丰参加的财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年3月20日作出（2020）吉0722民初3941号民事判决。原告隋广臣、阚红艳不服该判决，向吉林省松原市中级人民法院提起上诉。吉林省松原市中级人民法院于2020年6月20日作出（2020）吉07民终789号民事裁定，将本案发回重审。本院依法另行组成合议庭，并于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告隋广臣、阚红艳、二原告的委托诉讼代理人贾景国、被告姜云海、被告洪波地产的委托诉讼代理人杨汉国及第三人王慧刚、刘丽丰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告隋广臣、阚红艳向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付拆迁补偿款人民币350000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月7日，康泰明珠洪波地产公司指使姜云海在原告不知情的情况下，将位于康泰明珠南侧三间砖挂面结构的土平房强行拆除，原告得知后，多次找被告洪波地产要求赔偿，二被告一直不予理会，至今未能给原告提供补偿，所以原告无奈，请法院依法判决洪波地产承担赔偿责任，由被告姜云海承担连带赔偿责任。由二被告承担本案诉讼费6550元。 被告姜云海辩称，第一、我没有拆除原告家房屋，因为我刚要拆，原告家就报警了，我们就停下来。我去公安局做了笔录，并留有拆除时的录像和照片。太平川镇派出所有笔录，以后我再也没有碰过这撮土房。这是一撮要倒的土筑危房。第二、我所出的拆除此房的证明纯属假证，当时他们找我说是某镇长写的东西，让我抄下来，然后交给征收办，为了得到相应的补偿款，我是出于好心帮忙，当时原告可高兴了，还要请我吃饭，他们仅凭些伪证把我告上了法庭，很不道德，请问此房是怎么拆的？哪天？上午还是下午，谁看见了？原告不知道，也没有证据，这就是诬告，请法官澄清。第三、原告强调他们的房子是砖挂面而当时要我拆的房子纯粹是土房，都要倒了，前墙已经倒了一部分，是百分之百的危房。原告所说的砖挂面我们根本就没有拆到。我所拆的是刘四（刘丽丰）提供给我房照的这撮土筑危房。第四、我是被冤枉的，是原告骗取了我的证词后，把我告上了法庭，因为这个官司我吃睡失调。去公安局去镇政府，去长岭去松原误工误产，所以我要求审判长及各位审判员澄清事实，公正判决，还我清白，并补偿我精神损失5000元，误工误产费8000元、交通费1000元、吃住费2000元，合计是16000元整，并要求原告对我赔礼道歉。 洪波地产辩称，案涉房屋确实是洪波地产拆迁的，原告主张是砖挂面，姜云海说是土平房，我公司认为是两处房屋，所述的要是属实的话，回迁房源为长岭县太平川镇康泰明珠小区，现有未售出的住宅楼，回迁住宅楼只能是一套，不能是原告和第三人都回迁。二、具体回迁住宅楼事宜与康泰明珠小区贾宝成经理联系。三、回迁后案涉房屋占用土地使用权归洪波地产使用，他人无权干涉。 第三人王慧刚、刘丽丰诉称，一是案涉房屋归第三人夫妻所有，而非归二原告所有。因本案的判决可能涉及到申请人的利益，故向贵院提出申请，要求加入该案，作为第三人参加诉讼。另外，案涉房屋是我同意洪波地产拆迁的，洪波地产答应给我回迁一套80多平方米的房屋。我们有口头协议，没有书面协议。 经审理查明：2016年8月，洪波地产开发长岭县太平川镇康泰明珠小区，委托姜云海负责开发区域内的房屋拆迁工作。原告和第三人争议的房屋在此区域内。此房权利确定日期是1979年1月6日，颁发产权证日期是1982年10月19日，房屋产权人登记为葛东山，葛东山系葛福林的父亲，葛东山在1995年去世，葛福林称该房屋是其父转给他的。葛福林以自己的名义办理了土地使用证，该土地使用证确认土地使用面积为209平方米。1995年3月21日，葛福林将三间土平房以4500元的价格转给原告隋广臣，并签订房屋买卖合同，并将土地使用证交给隋广臣，土地使用证还是登记葛福林名下，没有变更。2003年王小营入住该房屋，2011年12月20日，王小营将争议的三间土平房卖给第三人王慧刚，刘丽丰，并将该房屋产权证明交给王慧刚。该房屋产权登记仍是葛东山名，没有变更登记。经长岭县太平川镇房产管理所确认，该房照真实有效，并证实该房屋的建筑面积67.24平方米。2016年第三人王慧刚、刘丽丰，持署名为葛东山的房产证，与被告洪波地产达成置换协议，洪波地产答应给第三人王慧刚、刘丽丰一套在康泰明珠小区内的80平方米左右的回迁住宅，但未签订书面协议。2016年8月三间土平房被拆除，该地方现在空闲，该土地使用权在被告洪波地产的使用范围内。2016年12月13日，隋广臣向本院起诉王慧刚，刘丽丰物权确认纠纷之诉，本院于2016年12月13日作出（2016）吉0722民初3761号民事判决，该判决已发生法律效力。 本院认为，位于太平川镇十三委**的三间土平房（东邻道、西邻冯树林、南邻宋学富、北邻王贵军）房产执照吉房执太字第448号，曾为葛东山所有，后归葛福林所有并办理了土地使用证。《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”因葛东山转让房屋，葛福林对原为葛东山的房屋办理了土地登记，土地使用权发生变更后葛福林对原为葛东山的三间土平房享有权利。所以，葛福林与原告隋广臣签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，买卖合同真实有效。原告隋广臣对争议的房屋享有权利。第三人王慧刚、刘丽丰虽持有葛东山的房产执照和王小营签订的房屋买卖合同，但没有证据证明系相关人有权处分的证据。《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。本法第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。本案中，二被告及第三人没有和原告达成安置补偿协议的情况下，未经原告允许，擅自将原告房屋拆除，属于侵权行为，应承担侵权赔偿责任。被告姜云海虽参与拆除该房屋工作，是受洪波地产的委托，对此产生的后果应由洪波地产承担责任。因第三人与王小营有书面房屋买卖合同，且不知王小营对该房屋无权处分，故第三人同意被告洪波地产拆除该房屋没有主观故意，故第三人不承担侵权赔偿责任。被告姜云海反诉要求原告承担侵权责任，因其在指定期限内未向法院交纳反诉费，本院对其反诉按自动撤诉处理。综上，本案被告洪波地产对原告的房屋被拆承担侵权赔偿责任。因该房屋已灭失，无法评估。本院参照洪波地产和第三人达成的协议及当时当地的房地产市场价格进行综合评判，即被告洪波地产同意给第三人在其开发的康泰明珠小区回迁80平方米左右住宅楼，按照现在市场价格2380元/平方米计算进行赔偿。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条及《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条第一款第六项、第十九条的规定，判决如下： 一、被告长岭县洪波房地产开发有限责任公司赔偿原告隋广臣、阚红艳被拆房屋的经济损失190400元，此款于判决生效后十日内付清。 二、驳回原告隋广臣、阚红艳其他诉讼请求。 三、驳回第三人王慧刚、刘丽丰的要求被告长岭县洪波房地产开发有限责任公司赔偿被拆房屋的经济损失的诉讼请求。 案件受理费9825元，由被告长岭县洪波房地产开发有限责任公司承担4108元，由第三人王慧刚、刘丽丰承担2054元。剩余款项由本院退给原告隋广臣、阚红艳2442元，退给第三人王慧刚、刘丽丰1221元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判长  王维利 审判员  孙洪岐 审判员  张兆成 二〇二〇年十月十四日 书记员  邓思雨