福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽08民终1109号 上诉人(原审原告):龙岩市新罗区西城街道企业服务中心，住所地龙岩市新罗区西安南路莲花小区，统一社会信用代码12350802004088791C。 法定代表人：阙艳霞，主任。 委托诉讼代理人：翁训顺，龙岩市新罗区西城法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：钟锡雄，龙岩市新罗区西城法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）:温钦浩，男，1968年3月17日出生，汉族，厦门市鼎铸智能设备有限公司员工，住龙岩市永定区。 上诉人龙岩市新罗区西城街道企业服务中心（以下简称西城企业服务中心）与被上诉人温钦浩房屋租赁合同纠纷一案，不服龙岩市新罗区人民法院（2020）闽0802民初308号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月28日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人龙岩市新罗区西城街道企业服务中心委托诉讼代理人翁训顺到庭参加诉讼,被上诉人温钦浩无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 西城企业服务中心上诉请求：撤销一审判决，支持上诉人的诉讼请求。理由如下:一、原告法院认定事实错误，2014年9月24日被上诉人与上诉人签订的龙岩(西城)电商产业园，租赁合同当时是以个人名义签订的，并不是以福建省伙图腾信息科技有限公司的名义，也没有出示委托书，所以被告的主体没有问题，被上诉人是适格的被告。二、被上诉人于2014年11月10日以个人的名义向上诉人交押金3万元，租金15798元，这也充分证明实际租赁使用场地的是温钦浩本人。三、被上诉人既然能代表伙图腾信息科技有限公司，而且也是该公司的股东，就应当承担相应的民事责任。被上诉人所租赁的场地系集体资产，收入归集体所有，法律决不能允许任何个人侵占集体财产，所以原审法院的判决是错误的，依法应当予以撤销。综上所述，被上诉人租赁使用了上诉人的场地不支付租金的行为已经违反了我国合同法诚实守信的基本原则，侵犯了上诉人的合法权益，为了维护法律的尊严，切实保护上诉人的合法权益不再受到侵犯，特向二审法院提起上诉，请求依法撤销原审法院判决，支持上诉人的诉讼请求。 温钦浩提出如下书面答辩：本案在一审过程中，温钦浩向法院提供了充分的证据，并得到了一审的采信，一审法院在查明事实的基础上正确适用法律、法规，程序正当，作出了公平公正的判决。上诉人的上诉请求无理，请求二审法院依法给予驳回，维持一审判决。 西城企业服务中心向一审法院起诉请求：1、请求判令温钦浩立即将租赁物《龙岩(西城)电商产业园F幢304/305室，计租建筑面积为1121.48平方米(含公摊面积)》返还给西城企业服务中心，并即时交清自2018年1月24日起至2019年9月23日期间尚欠租金共计154850元；并双倍支付自2019年9月24日起至返还租赁物时止每月以7850元×2=15798元为基数计算的场地占用费；2、请求判令温钦浩支付自起诉之日起至款清时止以154850元为基数按月利率2%计算的利息(调整温钦浩违约金的计算方式)；3、请求判令温钦浩交纳的保证金30000元、押金15798元归西城企业服务中心所有。4、请求法院判令温钦浩支付因违约导致诉讼产生的代理费3000元；5、请求判令温钦浩承担一审案件的诉讼费用。 一审法院认定事实：坐落于龙岩市新罗区青云路以此（龙州工业园创业园Ｆ地块）的土地使用权人为西城企业服务中心。2014年9月24日，西城企业服务中心（甲方）与温钦浩（乙方）签订《龙岩（西城）电商产业园租赁合同》。合同约定甲方同意将位于龙岩（西城）电商产业园Ｆ幢304／305室出租给乙方使用，用途为办公；办公场所计租建筑面积1121.48平方米。租赁期限为60个月，自2014年9月24日起至2019年9月23日止，租赁期满需续租的，应提前30日书面向甲方提出续租申请，甲方应在租赁期限届满之前给予书面答复。乙方享受从租赁日起前36个月免租、后24个月租金减半优惠。签订本合同之日起六个月内，乙方须新注册法人企业或变更企业注册地至龙岩（西城）电商产业园（地址：龙岩市），方可享受以上优惠政策。否则第七个月起按双方协定收取全额租金，不同时享受优惠政策。甲方协助乙方办理工商注册、税务登记等事项。乙方在租赁办公场所内从事的电商合法营业活动不受甲方干涉。乙方未按本合同约定支付租金和其他费用的，每逾期一日按应缴纳租金和其他费用的10%向甲方支付违约金；乙方逾期30日未缴纳租金和其他费用的，甲方有权解除本合同并没收乙方缴纳的租金，同时乙方还应当按前述约定向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议并追究乙方违约责任的其中情形之一为乙方擅自变更协议约定的租赁用途或利用办公场所从事非法活动的。西城企业服务中心在甲方处盖章并加盖当时的法定代表人曹伟兰私章，落款时间为2014年9月24日。温钦浩在乙方签章处签字并捺印，落款时间为2014年9月24日。合同签订后，温钦浩于2014年11月10日缴纳了保证金30000元和15798元的押金。 2014年12月福建省伙图腾信息科技有限公司向龙岩市工商行政管理局申请办理营业执照时，提供了《龙岩（西城）电商产业园租赁合同》。合同载明：西城企业服务中心（甲方）、福建省伙图腾信息科技有限公司（乙方），租赁期限60个月，自2014年12月13日起至2019年12月12日止。合同其他内容与前一份合同一致。西城企业服务中心在甲方处盖章，法定代表人栏为曹伟兰私章，落款时间为2014年12月13日。乙方签章处福建省伙图腾信息科技有限公司（筹备处），拟任法定代表人栏为温钦春并捺印，落款时间为2014年12月13日。西城企业服务中心在该房屋租赁合同封面注明系原件复件，并加盖公章。2016年6月15日，福建省伙图腾信息科技有限公司取得营业执照。营业执照载明住所为龙岩市新罗区城）电商产业园Ｆ幢304、305室，成立日期2014年12月24日。2020年2月12日，福建省伙图腾信息科技有限公司出具《关于龙岩市新罗区城）电商产业园Ｆ幢304／305室房屋租赁合同主体的声明书》，声明福建省伙图腾信息科技有限公司因公司办公及经营需要于2014年9月24日委托温钦浩与西城企业服务中心签署了案涉龙岩市新罗区城）电商产业园Ｆ幢304／305室《房屋租赁合同》。案涉《房屋租赁合同》的承租人是福建省伙图腾信息科技有限公司，案涉《房屋租赁合同》的法律责任应由委托人福建省伙图腾信息科技有限公司依法承担。 诉讼中，西城企业服务中心否认于2014年12月13日与福建省伙图腾信息科技有限公司签订租赁合同，申请对该合同的落款处甲方签章一栏甲方印章的真实性进行鉴定。一审法院委托福建中闽司法鉴定所对存档于龙岩市市场监督管理局的《龙岩(西城)电商产业园租赁合同》中的“龙岩市新罗区西城街道企业服务中心”印章印文同一性进行鉴定。福建中闽司法鉴定所到龙岩市市场监督管理局取证时，发现存放于龙岩市市场监督管理局的《龙岩(西城)电商产业园租赁合同》系复印件，且当事人无法提供检材原件，鉴定工作无法继续进行，遂终止此次鉴定工作。福建中闽司法鉴定所收取鉴定费用1000元。 一审法院认定上述事实，以西城企业服务中心提供个人房屋所有权登记信息、押金、保证金收款收据、短信聊天记录、催款通知、租赁合同，温钦浩提供2014年9月20日委托代理合同、2012年12月12日声明书、来源于龙岩市市场监督管理局的档案材料（福建省伙图腾信息科技有限公司股东会决议，公司章程，法定代表人、董事、监事、经理信息、股权转让协议，电子营业执照申请书，公司登记（备案）申请书，企业名称预先核准申请书及通知书，内资企业登记基本情况表等材料复印件、2014年12月13日房屋租赁合同复印件，及当事人的庭审陈述在案佐证。 一审法院认为，西城企业服务中心与温钦浩签订《房屋租赁合同》租赁物所在地为龙岩（西城）电商产业园，合同约定前36个月免租、后24个月租金减半优惠，但要求乙方须新注册法人企业或变更企业注册地至龙岩（西城）电商产业园，可以得知西城企业服务中心与温钦浩签订租赁合同的目的在于招商引资，希望与电商有关的企业能在该产业园设立并经营，即西城企业服务中心知晓温钦浩的行为代表即将成立的企业进行的前期工作。2020年2月12日，福建省伙图腾信息科技有限公司亦出具《关于龙岩市新罗区城）电商产业园Ｆ幢304／305室房屋租赁合同主体的声明书》，称案涉租赁合同的法律责任应由委托人福建省伙图腾信息科技有限公司依法承担。2014年12月13日，福建省伙图腾信息科技有限公司筹备处与西城企业服务中心签订的《龙岩（西城）电商产业园租赁合同》除乙方名称、时间、租赁期限不同外，对于经营场所，租金及其他的权利与义务内容均与案涉房屋租赁合同相同。二份内容基本相同的合同，结合福建省伙图腾信息科技有限公司成立后，公司住所设在二份租赁合同约定的地址的事实，可以认定温钦浩与西城企业服务中心签订的《龙岩（西城）电商产业园租赁合同》时，温钦浩系代表福建省伙图腾信息科技有限公司实施的职务行为。福建省伙图腾信息科技有限公司申请办理营业执照前，于2014年12月13日与西城企业服务中心重新签订一份房屋租赁合同，可以认定西城企业服务中心与魏钦浩签订的租赁合同于2014年12月13日终止。现西城企业服务中心要求温钦浩给付租金等各项诉讼请求，没有事实依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条、《中华人民共和国合同法》第九十一条（七）项规定，判决：驳回龙岩市新罗区西城街道企业服务中心的诉讼请求。一审案件受理费5400元、减半收取为2700元，由龙岩市新罗区西城街道企业服务中心负担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。 对于一审认定的事实，上诉人提出：1、一审法院认定上诉人与温钦春签订了本案的租赁合同错误，实际上诉人未与其签订。2、委托温钦浩的代理合同，受委托人温钦浩本人没有签字，系被上诉人自行制作，且没有留存件在上诉人处。 根据庭审查明的事实及双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：被上诉人温钦浩是否应当承担上诉人主张的租赁合同义务？ 本院认为，根据一、二审查明的事实，温钦浩与西城企业服务中心系于2014年9月24日签订《龙岩(西城)电商产业园租赁合同》，而福建省伙图腾信息科技有限公司成立于2014年12月，在签订该合同时福建省伙图腾信息科技有限公司尚未成立，故一审法院认定温钦浩与西城企业服务中心签订合同时，系代表福建省伙图腾信息科技有限公司实施的职务行为，属认定事实错误，本院予以纠正。 在市场监督管理机关备案的2014年12月13日福建省伙图腾信息科技有限公司筹备处与西城企业服务中心签订的《龙岩(西城)电商产业园租赁合同》系复印件，在西城企业服务中心对该复印件的真实性明确提出异议的情况下，根据法律规定的举证规则，温钦浩负有证明该合同真实性的举证责任，但温钦浩未能提供原件予以核对，故该《龙岩(西城)电商产业园租赁合同》的真实性无法确认，依法不能认定为有效证据，该合同复印件不能对抗西城企业服务中心的诉讼主张。一审法院将该合同复印件认定为有效证据并据此作为判决依据，亦属认定事实错误，本院一并予以纠正。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，西城企业服务中心与温钦浩签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法受法律保护，双方当事人均应依约履行合同义务。合同签订后，上诉人已依约向被上诉人交付了租赁物，完全履行了合同约定的义务，对此，被上诉人亦未提出异议。被上诉人在依约取得案涉租赁物并进行使用的过程中，未依约支付租金并长期拖欠，属严重违约行为，应当依约承担违约责任。西城企业服务中心根据双方签订的《龙岩(西城)电商产业园租赁合同》约定内容并结合温钦浩违约的事实，计算出了其诉讼请求的具体金额，对此，温钦浩在一、二审期间均未提出异议和抗辩，且该计算金额与合同约定相符，故对西城企业服务中心的诉讼请求本院均予以支持。 综上，上诉人的上诉理由成立，其上诉请求应予支持。原审判决认定事实错误，适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下： 一、撤销龙岩市新罗区人民法院（2020）闽0802民初308号民事判决； 二、温钦浩应于本判决生效之日起一个月内将租赁物即龙岩(西城)电商产业园F幢304/305室（计租建筑面积为1121.48平方米)返还给龙岩市新罗区西城街道企业服务中心； 三、温钦浩应于本判决生效之日起一个月内向龙岩市新罗区西城街道企业服务中心支付自2018年1月24日至2019年9月23日期间尚欠租金共计154850元；并支付自2019年9月24日起至返还租赁物时止每月以15798元为基数计算的场地占用费；并支付自起诉之日2020年1月3日起至款清之日止以154850元为基数按月利率2%计算的利息； 四、温钦浩交纳的保证金30000元、押金15798元不予退还，归龙岩市新罗区西城街道企业服务中心所有。 五、温钦浩应于本判决生效之日起一个月内向龙岩市新罗区西城街道企业服务中心支付因违约导致诉讼产生的代理费3000元。 一审案件受理费5400元、减半收取2700元，二审案件受理费5400元，均由温钦浩负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 张煌忠 审 判 员 范文祥 审 判 员 张婷婷 二〇二〇年十月二十日 法官助理 张宇凯 书 记 员 傅珍妮 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。