山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初8470号原告：张璐，女，1996年9月6日生，汉族，无业，住济南市历城区。委托诉讼代理人：巩兴强，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张振彬，山东国曜律师事务所律师。被告：张厚彬，男，1964年11月14日生，汉族，无业，住济南市市中区。第三人：李正琴，女，1974年3月1日生，汉族，职业不详，住济南市历城区。第三人：中国银行股份有限公司济南历城支行（以下简称中行历城支行），住所地济南市历城区花园路**，统一社会信用代码91370100863231867G。负责人：卢士玉，行长。原告张璐与被告张厚彬及第三人李正琴、中行历城支行赠予合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张璐的委托诉讼代理人张振彬，被告张厚彬到庭参加诉讼，第三人李正琴、中行历城支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张璐向本院提出诉讼请求：1.确认济南市市中区房屋归原告张璐所有；2.判令在张璐向第三人中国银行股份有限公司济南历城支行偿还张厚彬所欠的贷款本息13万元(具体以银行确认为准)后，第三人中国银行股份有限公司济南历城支行注销济南市市中区房屋的抵押权登记，张厚彬予以协助；3.判令被告张厚彬在第三人中国银行股份有限公司济南历城支行办理完毕抵押权注销登记后将涉诉房屋立即过户至张璐名下；4.诉讼费、保全费等由被告张厚彬承担。事实与理由：被告张厚彬与第三人李正琴原系夫妻关系，原告张璐系被告及第三人李正琴的女儿。1994年4月10日，原济南市历城区十六里河镇村镇建设服务站与被告签订“济南市历城区房产买卖草契纸”，由被告购买济南市历城区十六里河镇东河村XXXX房屋一处。1998年6月17日，被告张厚彬与笫三人李正琴经济南市历城区人民法院调解离婚，调解协议第三条约定“原、被告双方购置的济南市历城区十六里河镇兴济河居委会XXXX室房产权归原告的女儿张璐所有，准被告暂时居住。”2008年11月24日，上述房屋办理了房屋所有权证书，所有权人为被告张厚彬，房屋坐落为济南市市中区。2013年12月26日，被告张厚彬用涉案房屋作抵押，在第三人中行历城支行贷款30万元，抵押期间为2013年12月26日起至2024年1月26日止。涉案房屋现由原告及第三人李正琴占有使用，原告愿代被告偿还剩余贷款，并保留追偿的权利，为此原告诉至法院。被告张厚彬辩称，中行历城支行贷款我自己慢慢还，我还完贷款再给原告过户，我不需要原告还贷款，因为现在房屋有抵押无法办理过户手续。第三人李正琴、中行历城支行未作答辩。原告张璐围绕其诉讼请求依法提供了证据，并陈述了证据的证明内容：1.济南市历城区人民法院（1998）历十民初字第70号民事调解书，证明：被告与第三人李正琴在历城区人民法院主持下调解离婚，双方均同意涉案房屋归原告所有；2.济南市市中区人民法院（2014）市民初字第3252号民事判决书，证明：原告于2014年向市中区人民法院起诉被告将涉案房屋过户给原告，但由于存在抵押暂时无法过户，但法院再次确认了房屋归原告所有；3.房屋权属状况信息一份，证明：被告以涉案房屋做抵押向第三人中行历城支行贷款30万元的事实情况；4.转账记录，证明:原告自愿先行代被告偿还在第三人中行历城支行处剩余的银行贷款，并且已经将14万元提存至法院账户;5.原告申请法院调取的中行历城支行出具的被告贷款情况明细清单一份，证明:截止2020年8月14日被告尚欠中行历城支行未到期贷款本金余额为126323.39元。对于原告提供的上述证据，被告张厚彬质证称，对证据的真实性均没有异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张璐与被告张厚彬系父女关系，与第三人李正琴系母女关系。涉案房屋即济南市市中区，房产证号为中XXX号，登记时间为2008年11月24日，现产权登记在被告张厚彬名下。被告张厚彬用该房产办理抵押登记，抵押权人为第三人中行历城支行，债权期限为2013年12月26日至2024年1月26日。经查询，截止2020年8月14日被告张厚彬尚欠第三人中行历城支行未到期本金余额为126323.39元。被告张厚彬与第三人李正琴于1998年6月17日经济南市历城区人民法院调解离婚，据济南市历城区人民法院（1998）历十民初字第70号民事调解书记载：“……三、原、被告双方购置的济南市历城区十六里河镇兴济河居委会XXXX楼房产权归原告的女儿张璐所有，准被告暂时居住。……”。原告张璐曾经于2014年向本院起诉，请求被告张厚彬协助办理过户手续等。本院于2015年1月26日作出（2014）市民初字第3252号民事判决，认为，根据离婚调解协议的约定，涉案房屋应归张璐所有；因涉案房屋处于抵押期间，原告未提供证据证实房产过户事项经过了抵押权人的同意，也未代替张厚彬清偿债务消灭抵押权，在此情况下，张璐要求被告张厚彬将房屋过户至其名下的条件不成就，张璐可待条件成就后另行主张权利，故判决驳回了张璐的诉讼请求。上述判决已经发生法律效力。另查，在本案诉讼期间，原告表示自愿代被告张厚彬清偿所欠第三人中行历城支行的剩余贷款，并于2020年8月19日通过银行转账将14万元交到本院作为提存款，用于偿还被告的贷款以解除对涉案房屋的抵押，原告并保留追偿的权利。以上事实，由原告提交的房屋权属状况信息表、历城区人民法院民事调解书、本院民事判决书，本院向中行历城支行调取的张厚彬贷款已还款明细清单等为证。本院认为：根据已生效的济南市历城区人民法院（1998）历十民初字第70号民事调解书和本院（2014）市民初字第3252号民事判决书，应予确认涉案房屋归原告张璐所有。被告张厚彬有义务依法履行生效的法律文书，应当及时就涉案房屋办理所有权属转移过户手续，将涉案房屋所有权转移过户至原告张璐名下。被告张厚彬未能及时履行法定义务，且在2013年使用涉案房屋办理抵押权登记，侵犯了原告的合法权益。因此，被告张厚彬有义务及时清偿相应的债务，涤除就涉案房屋的抵押权利，以履行协助办理过户手续的义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已登记的，抵押权人仍可行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。本案中，原告张璐同意代被告张厚彬清偿所欠第三人中行历城支行的债务以消灭抵押权，而且已将相应的款项提存至法院，故不存在办理涉案房屋转让过户手续的法律障碍。综上所述，原告张璐请求确认涉案房屋归其所有，并请求被告张厚彬在依法涤除就涉案房屋设立的抵押权后协助办理转移过户手续，理由正当，合法有据，本院应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、坐落于济南市市中区（房产证号为中**）房屋归原告张璐所有。二、被告张厚彬于本判决生效之日起十日内，清偿对第三人中国银行股份有限公司济南历城支行的相关债务，涤除在济南市市中区（房产证号为中XXXX号）房屋所有权上设定的抵押权，并协助将该房屋所有权转移过户至原告张璐名下。如被告张厚彬未按上述要求偿还第三人中国银行股份有限公司济南历城支行的债务涤除抵押权，则原告张璐可代被告张厚彬偿还该项债务、注销抵押权登记后再予办理上述房屋所有权的转移过户登记手续。案件受理费14300元，减半收取7150元；财产保全费3020元，均由被告张厚彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  徐计方二〇二〇年十月十四日书记员  孟晓铮