内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民事判决书                                                    （2020）内0702民初2278号原告：呼伦贝尔安泰热电有限责任公司东海拉尔发电厂，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市。负责人：孙连成，厂长。委托诉讼代理人：田元龙，北京市王玉梅律师事务所呼和浩特分所律师。委托诉讼代理人：张维阁。被告：呼伦贝尔国安物流有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市。法定代表人：牛庆，经理。原告呼伦贝尔安泰热电有限责任公司东海拉尔发电厂（以下简称东海拉尔发电厂）与被告呼伦贝尔国安物流有限责任公司（以下简称国安物流公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告东海拉尔发电厂的委托诉讼代理人田元龙、张维阁、被告国安物流公司的法定代表人牛庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东海拉尔发电厂向本院提出诉讼请求：判令被告给付热费944 927元并支付违约金（以尚欠的热费为基数， 按照日万分之五，自2017年9月20日至付清之日）。事实和理由：原告是供热人，被告是用热人。2017年10月25日，原、被告签订《城镇供用热力合同》。原告一直依据合同约定为被告供热，但被告拖欠2017至2019年度的热费至今未付，经原告多次催要，被告仍迟延履行，故诉至法院。国安物流公司辩称，涉案房屋一共有6层。我公司与被告签订合同之前，就将1层、2层房屋和3层一半的房屋销售出去了，我公司不清楚销售出去的这部分房屋的欠费情况，原告应当自行向用热人收取。商业用热这部分欠费事实存在，合同中超高部分指的院内地上车库。双方确实约定了违约金，但该约定过高，请求予以调整。原告针对其诉讼请求，向本院提交了《集中供热接网协议书》《城镇供用热力合同》及应收台账明细。证明原、被告签订的《城镇供用热力合同》合法有效，双方对热费及违约责任进行了约定。被告仅支付了部分热费，尚拖欠2017至2019年度热费944 927元。被告每日应支付违约金。经质证，被告对真实性无异议，对原告主张的交费面积无异议，但认为其部分房屋已售出，欠费情况不清楚，原告不应向被告公司主张权利。本院对上述证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年10月25日，原、被告签订了《集中供热接网协议书》，约定由原告为被告供热。此后，双方签订了《城镇供用热力合同》，约定供热建筑面积为47 362.94平方米，超高面积为3 627.45平方米。供热单价为：居民用热每平方米24.11元，商业用热每平方米32.40元。原告实际供热的居民面积20 922.02平方米，商业面积29 963.41平方米，其中包括超高面积3 627.45平方米。原告供热后，被告缴纳了2017年至2018年采暖期的热费911 978.68元，缴纳了2018年至2019年采暖期的热费1 009 366.85元。因被告欠付热费，原告诉至本院。本院认为，原告与被告签订的《城镇供用热力合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合同依法成立并有效。合同约定超高面积收取热费，该内容违反了内蒙古自治区发展和改革委员会内发改价字（2016）1314号《关于公布保留和废止部分政策性文件的通知》中，关于在2016年11月3日起停止收取建筑超高供热收费的内容。原告要求被告支付2017年至2019年期间超高热费的主张于法无据，本院不予支持，该超高面积应自商业面积中扣除。合同约定，取暖费计价按固定数额收取，其中，居民用热单价为24.11元，商业用热单价为32.40元，根据双方约定，一、被告应向原告交纳2017年至2018年期间的热费1 357 715元，包括：1、居民热费504 429.90元【24.11元×20 922.02平方米】；2、商业热费853 285.10元【32.40元×26 335.96平方米（29 963.41平方米-超高面积3 627.45平方米）】。因原告自认该期间的热费金额为 1 270 517.05元（433 539.15元+836 977.90元），低于双方约定价格，原告自认的行为未损害被告利益，本院予以支持，故被告应缴纳2017年至2018年期间的热费为1 270 517.05元。二、被告应向原告交纳2018年至2019年期间的热费1 357 715元，原告按居民热费单价25.86元、商业热费单价35.20元主张该期间的居民热费，不符合双方约定，本院对超出1 357 715元的部分不予支持。被告未提交证据证实其已经交纳热费的金额，原告认可被告已支付2017年至2019年期间的热费共计 1 929 141.53元，本院予以确认。综上，被告应当向原告支付2017年至2019年期间的热费699 090.52元（1 270 517.05元+1 357 715元-1 929 141.53元）。原告主张超出的部分，本院不予支持。《城镇供用热力合同》第七条约定，“截至本年度12月31日，经催告仍未足额交纳热费的，乙方承担热费违约金，热费违约金从欠费之日起至交纳日止计算，每日按所欠热费的0.05%收取”。本案中，原告虽未提交证据证明其已按合同约定履行了催告义务，但原告通过诉讼的方式向被告主张热费，应当视为被告履行了催告义务，被告未足额交纳，应当承担违约责任。双方约定违约金按每日0.05%收取，被告认为约定过高，请求予以调整，经核算，该约定过高，应予调整。根据约定，一、被告应支付2017年至2018年期间的热费违约金，1、2019年8月19日之前的违约金14 586.98元【358 538.37元（应收热费1 270 517.05元-已收热费911 978.68元）×4.35%÷360天×259天（2019年1月1日至2019年8月19日）×130%】；2、以358 538.37元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%（不超过年利率18%），自2019年8月20日至热费付清之日。二、被告应支付2018年至2019年度的违约金，以348 348.15元（应收热费1 357 715元-已收热费1 009 366.85元）为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%（不超过年利率18%），自2020年1月1日至热费付清之日。被告抗辩称，其已将部分房屋出售，该部分房屋的热费应由房屋买受人承担，但未向本院提交证据予以证实，本院对该抗辩意见不予采纳。综上所述，被告应当向原告支付2017年至2019年期间的热费699 090.52元、支付2019年8月19日前的违约金14 586.98元，并支付此后的违约金，1、以358 538.37元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%（不超过年利率18%），自2019年8月20日至热费付清之日；2、以348 348.15元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%（不超过年利率18%），自2020年1月1日至热费付清之日。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百八十二条、第一百八十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，判决如下：一、被告呼伦贝尔国安物流有限责任公司给付原告呼伦贝尔安泰热电有限责任公司东海拉尔发电厂2017年至2019年期间的热费699 090.52元；二、被告呼伦贝尔国安物流有限责任公司给付原告呼伦贝尔安泰热电有限责任公司东海拉尔发电厂逾期付款违约金，具体如下：1、给付2019年8月19日前的违约金14 586.98元；2、以358 538.37元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%（不超过年利率18%），自2019年8月20日至热费付清之日；3、以348 348.15元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%（不超过年利率18%），自2020年1月1日至热费付清之日； 上述一、二项于本判决生效后立即履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14 879.84元，减半收取计7 439.92元，由原告呼伦贝尔安泰热电有限责任公司东海拉尔发电厂负担 2 699.04元；由被告呼伦贝尔国安物流有限责任公司负担 4 740.88元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 员 王园园二○二○年十月十五日书 记 员 兰 松