湖北省罗田县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1123民初1529号原告：罗田县现代贸易有限公司。住所地罗田县凤山镇义水北路义水花园。统一社会信用代码914211237844725232。法定代表人：郑存武，该公司总经理。委托诉讼代理人：张良，湖北神宇律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：黄冈苏宁易购销售有限公司。住所地黄冈市黄州区八一路**胜利新街步行街**。统一社会信用代码91421100795926826D。法定代表人：袁静，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎量，男，该公司开发部员工。代理权限为特别授权。原告罗田县现代贸易有限公司(以下简称现代公司）诉被告黄冈苏宁易购销售有限公司（以下简称苏宁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告现代公司的委托诉讼代理人张良，被告苏宁公司的委托诉讼代理人黎量到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告现代公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告苏宁公司按租赁合同约定支付第二个租赁年度租金30万元；2.本案诉讼费用由被告苏宁公司承担。事实与理由：为了共同发展，原、被告经友好协商，就原告现代公司向被告苏宁公司出租位于黄冈市罗田县××沿岸商铺××成一致，约定租赁期限为五年零一个月，自2018年11月30日至2023年12月29日，租赁费用为第一至第三个租赁年度每年30万元，第四个租赁年度起，每年在上年租赁费用的基础上递增5%，租赁费用采取“先付后租”方式按半年提前30日以易付宝代付至银行账户支付，并约定每年租赁费用支付日为11月30日和5月30日。现已进入第二个租赁年度，被告苏宁公司没有按照合同约定向原告支付租金，已构成违约。被告苏宁公司的行为已严重损害了原告现代公司的合法权益，特具文起诉，望法院判如所请。被告苏宁公司辩称，一、案涉合同已解除且房屋已交还，原告现代公司无权主张合同解除后的租金。2019年12月13日被告苏宁公司根据合同的约定行使解除权，通知原告现代公司并于3个月后办理房屋交接，故双方合同已于2020年3月13日解除，且被告苏宁公司也已将案涉房屋腾空搬离，未在继续占有使用，原告现代公司主张解除之日后的租金缺乏依据；二、原告现代公司作为公司法人，自去年年底至今后六月份，半年来未对于已解除合同及被告苏宁公司搬离房屋不可能不知晓，被告苏宁公司未支付过该期间租金且原告现代公司也未开票，也恰恰能够说明原告现代公司已知晓被告苏宁公司腾空搬离，现仅以未收到函件为由否认合同已解除，并要求被告苏宁公司继续支付租金，明显不符合常识，也有违诚实信用的原则，被告苏宁公司支付租金至2020年3月13日；三、即便被告苏宁公司应当承担租金，但就疫情期间的租金应当予以减免，并且被告苏宁公司已再次发函告知解除，房屋也早已搬离并交还，原告现代公司也无权主张全年租金，同时合同约定收到原告现代公司开具的发票后支付，现也不符合付款条件。综上，原告现代公司主张年度租金缺乏事实依据与法律依据，依法应当判决驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告现代公司向本院提交的证据四是律师函及快递单号。被告苏宁公司对该证据有异议，因为该快递送达的地点不是被告苏宁公司地点，快递单上注明拒签，被告苏宁公司根本没有收到过该快递何来拒签一说？不能达到原告现代公司拟证明2020年5月8日原告现代公司代理人通过快递的方式向被告苏宁公司送达了租赁费催缴律师函，但被告苏宁公司拒收证明目的。本院认为，原告现代公司提交的该证据中快递单号显示快递送达的地点与被告苏宁公司提交的营业执照所注明的住所是一致，被告苏宁公司质证表示该快递送达的地点不是被告苏宁公司地点的观点，不予支持。故本院依法对原告现代公司提交的该证据予以采信；被告苏宁公司向本院提交的证据是2019年12月13日被告苏宁公司张贴在其租赁房屋进口大门上的解除合同通知书的照片、2020年7月29日解除通知函以及2020年7月31日邮寄给原告现代公司法定代表人郑存武和原告现代公司代理人张良的快递单两张。原告现代公司对该证据中2019年12月13日拍摄的照片真实性有异议，该照片上也看不清张贴的是什么，且被告苏宁公司是张贴在了自己门店大门口，不能证明被告苏宁公司已经送达了解除函。对2020年7月31日快递单邮寄给湖北神宇律师事务所张良的快递，通过原告现代公司代理人张良现场查询快递单，显示本人签收，原告现代公司代理人张良本人确实没有签收，也没有看到该邮件，即使收到了送达给原告现代公司代理人张良也是无效的，其无权收取该邮件。关于送达给原告现代公司法定代表人郑存武的快件经原告现代公司代理人张良现场扫码显示义水花园小区门卫该收取快件，不是郑存武本人签收，郑存武本人今年在浙江没有到罗田来，所以不能达到被告苏宁公司的证明目的。本院认为，被告苏宁公司提交该证据中2019年12月13日拍摄的照片，没有提交拍摄照片的主体、时间、保存、提取等相关证据予以证实，且照片无法看清内容，更不能证明被告苏宁公司已经送达了解除函。故本院依法对该证据中2019年12月13日拍摄的照片不予采信。对被告苏宁公司提交该证据中2020年7月29日解除通知函以及2020年7月31日邮寄给原告现代公司法定代表人郑存武和原告现代公司代理人张良的快递单两张，虽原告现代公司对其有异议，但被告苏宁公司是按照原告现代公司营业执照所注明的住所和原告现代公司代理人张良所工作的律师服务所的地址邮寄，且邮件显示已送达，故本院依法对被告苏宁公司提交该证据中2020年7月29日解除通知函以及2020年7月31日邮寄给原告现代公司法定代表人郑存武和原告现代公司代理人张良的快递单两张予以采信。根据当事人陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月1日，原告现代公司作为出租方（甲方）与被告苏宁公司承租方（乙方）签订了租赁合同，合同第五条约定本合同租赁期限为五年零一个月，自2018年11月30日至2023年12月29日，首个租赁年度为2018年11月30日至2019年12月29日，此后每12个月为一个租赁年度。第六条约定本合同项下租赁物的租期费用为第一至三个租赁年度30万元，自第四个租赁年度起，每个租赁年度的租期费用标准在上一个赁年度起的基础上每年递增5%，具体各期的租赁费用如下表。租期费用采取“先付后租”方式按半年提前30日以易付宝代付至银行账户方式支付┈此后正常每年租赁费用支付日为11月30日、5月30日，支付日期如遇节假日双休日顺延。甲方在收到租赁费用前提前5个工作日向乙方提供相应金额、符合税法规定的5％租赁费用增值税专用票。甲方如延迟提供相应发票，乙方有权相应延迟支付租赁费用；乙方也有权按扣除不低于当期租赁费用30％支付，后期若甲方提供合同约定的发票且未给乙方造成损失的，乙方在七个工作日内予以补付所扣除租赁费用。乙方应按本合同的约定支付租赁费用，在甲方无任何违约的情况下，如延期10天以上，每延期支付1天，甲方按所欠费用的万分之五加收滞纳金。第十四条约定乙方可以提起解除合同，但须提前90日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满90日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。合同签订后原、被告按合同约定履行合同义务，被告苏宁公司按合同约定向原告现代公司支付第一个租赁年度（2018年11月30日至2019年12月29日）的租金。2020年被告苏宁公司所租赁黄冈市罗田县义水南路沿岸商铺自新冠××疫情发生后一直未营业。2020年5月8日，原告现代公司的委托诉讼代理人张良通过邮寄的方式向被告苏宁公司送达了《律师函》，要求被告苏宁公司按合同约定支付第二个租赁年度（2019年12月30日至2020年12月29日）的租金。2020年7月31日，被告苏宁公司通过邮寄的方式向原告现代公司法定代表人郑存武和原告现代公司委托诉讼代理人张良送达了《关于解除苏宁易购义水南路直营店租赁合同的通知单》。此后，原告现代公司认为被告苏宁公司没有按照合同约定向其支付租金，已构成违约，遂诉至本院。另查明，2020年1月25日，湖北省罗田县新型冠状病毒感染的××防控指挥部令对其辖区实行交通管制。2020年3月13日，湖北省罗田县新型冠状病毒感染的××防控指挥部通告对其辖区实行解除交通管制。本院认为，原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行合同义务、主张合同权利。2020年新冠疫情爆发，原、被告签订的合同所指向租赁房屋在疫情爆发区域内，疫情或疫情防控措施导致被告苏宁公司没有营业，被告苏宁公司要求减免疫情期间的租金。虽原告现代公司不是国有企业，但被告苏宁公司在疫情期间没有营业，应当结合案件的实际情况，根据公平原则减免疫情期间被告苏宁公司一个半月的租金。2020年7月31日，被告苏宁公司邮寄书面通知原告现代公司解除租赁合同。按原、被告签订的租赁合同第十四条约定以被告苏宁公司解除合同书面通知送达原告现代公司之日起满90日之次日作为本合同解除的日期即2020年10月31日，被告苏宁公司应当按合同约定向原告现代公司支付2020年1月1日至2020年10月31日的租金，其中剔除疫情期间一个半月租金。被告苏宁公司仍应按合同约定向原告现代公司支付8.5个月租金21.25万元（30万元÷12个月×8.5个月）。故此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十六条以及《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款之规定,判决如下:一、限黄冈苏宁易购销售有限公司在本判决书生效后七日内向罗田县现代贸易有限公司支付租金21.25万元；二、驳回罗田县现代贸易有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由黄冈苏宁易购销售有限公司负担4487.5元，由罗田县现代贸易有限公司负担1312.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  金友玲审 判 员  彭 鹏人民陪审员  龚棣群二〇二〇年十月二十六日法官助理彭萍书记员邓莹