湖北省石首市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂1081民初1116号原告：湖北石首农村商业银行股份有限公司，住所地为石首市中山街**。法定代表人：许帮成，系公司董事长。委托诉讼代理人：蔡子龙、蔡修明，均系湖北子龙律师事务所律师。被告：陈中宝，男，1976年8月28日出生，住石首市。被告：孔凤，女，1977年3月13日出生，住石首市。二被告的共同委托诉讼代理人：邹敏，系石首市长江法律服务所法律工作者。被告：陈孝慈，男，1997年1月9日出生，住荆州市沙市区。原告湖北石首农村商业银行股份有限公司（以下简称石首农商行）与被告陈中宝、孔凤、陈孝慈金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告石首农商行的委托诉讼代理人蔡修明，被告陈中宝、孔凤的委托诉讼代理人邹敏到庭参加了诉讼。被告陈孝慈经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石首农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈中宝、孔凤立即偿还贷款本金435000元，拖欠利息107252.35元，本金利息合计542252.35元；2、判令被告陈中宝、孔凤对贷款本金435000元从2018年7月30日起按年利率9.72%承担债务利息至还清之日止；3、判准原告对被告陈中宝、孔凤抵押的石首房权证绣字第**、被告陈孝慈抵押的石首房房权证绣字第**房享有抵押权，并就抵押物的拍卖、变卖所得价款在抵押债权范围内优先受偿。4、判令被告方承担诉讼费。事实和理由：2016年1月8日，被告陈中宝、孔凤因生产经营申请贷款460000元，自愿用自有和被告陈孝慈的房屋为债务设定抵押。借期届满后，被告陈中宝、孔凤未按合同约定偿还贷款本金和利息。2016年1月8日，被告陈中宝、孔凤申请贷款460000元。经协商一致，原告与被告陈中宝和孔凤于2016年1月23日签订《个人借款合同》。合同约定：贷款460000元，借期12个月，首次年利率9.72%。为保障债权，原告与被告陈中宝、孔凤、陈孝慈签订《最高额抵押合同》，分别用石首房房权证绣字第**、××号设定抵押，上述抵押物在石首市不动产登记中心办理抵押登记。合同成立后，原告于2016年1月23日向被告陈中宝、孔凤支付贷款460000元。借期届满后，该笔贷款展期至2019年1月8日，到期后仍欠本金利息542252.35元未偿还。被告陈中宝、孔凤辩称，该笔贷款欠款属实，现因二被告经营出现亏损，请求原告给一定时间分期来进行偿还。被告陈孝慈未作答辩。原告石首农商行为证明其诉讼主张，向本院提交了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房产证2份、抵押登记证明2份、借款凭证1份、《展期协议》2份、《欠本欠息台账》1份、《贷款催收通知书》5份等证据。三被告未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陈中宝、孔凤对原告提交的证据无异议。被告陈孝慈经本院传票传唤后无正当理由未到庭，视为放弃对证据质证的权利。原告石首农商行提供的证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年1月23日，被告陈中宝、孔凤、陈孝慈作为抵押人（甲方）与石首农商行作为抵押权人（乙方）签订了《最高额抵押合同》。合同第一条（一）被担保的债权是指从2016年1月18日至2019年1月17日止，乙方依据与陈中宝连续签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的全部债权（包括主债权和利息、违约金、赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权的相关费用），其中主债权最高余额为460000元，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。第三条抵押物，（一）甲方同意以陈中宝、孔凤共同所有房产以及陈孝慈单独所有房产作为抵押物（详见抵押物清单）。合同还对其他事项一并予以了约定。2016年1月22日，陈中宝、孔凤和陈孝慈分别以其所有的坐落在石首市××办事处××大道的石首房权房权证绣字第**、在石首市××办事处××路的石首房房权证房权证绣字第**房产为上述贷款设立最高额抵押，并在石首市国土资源局××了××（××）石首市不动产证明第0000293号、第0000293号《不动产登记证明》，最高债权数额为460000元，债权确定时间为2016年1月18日至2019年1月17日。2016年1月23日，借款人陈中宝、孔凤与贷款人石首农商行签订了《个人借款合同》，编号为201650600003号。合同约定借款种类为经营贷款，借款金额为460000元，借款期限12个月。还款方式为按月结息，到期还本，利率为年利率9.72%。第十条担保，第（二）项约定，本合同项下借款担保为最高额抵押合同，抵押物为上述抵押人的房产。2016年1月23日，石首农商行依约将该笔借款460000元打入了陈中宝的账户。上述借款借期届满后，经原、被告两次展期后至2019年1月8日。截至2018年7月29日，被告陈中宝、孔凤尚欠石首农商行借款本金435000元及利息107252.35元。经石首农商行多次催讨，至今分文未还，遂导致本案讼争。本院认为，被告陈中宝、孔凤、陈孝慈与原告石首农商行签订的《最高额抵押合同》，陈中宝、孔凤与石首农商行签订的《个人借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告石首农商行依约发放了贷款460000元，履行了合同约定的义务。后被告陈中宝、孔凤未按约定偿还本金及支付利息，已构成违约，应承担继续偿还借款本息等违约责任，故对原告要求被告陈中宝、孔凤偿还借款本息的诉讼请求予以支持。被告陈中宝、孔凤、陈孝慈与原告石首农商行签订的《最高额抵押合同》中的抵押物已办理了抵押登记，因此，石首房权证房权证绣字第**、号项下房产的抵押权成立并生效。因被告陈中宝、孔凤未足额偿还贷款本息，故原告对前述抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。故对原告的第3项诉求予以支持。综上所述，石首农商行的诉讼请求，有事实和法律依据，依法应予支持；被告陈孝慈经本院合法传唤无正当理由未到庭，放弃了其举证质证的权利，应承担不利的法律后果，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈中宝、孔凤于本判决生效之日起10日内偿还原告湖北石首农村商业银行股份有限公司借款本金435000元并支付至2018年7月29日止的利息107252.35元。二、被告陈中宝、孔凤于本判决生效之日起10日内向原告湖北石首农村商业银行股份有限公司支付利息（计算方式：以借款本金435000元为基数，按年利率9.72%计算，自2018年7月30日起至借款清偿之日止）。三、原告湖北石首农村商业银行股份有限公司有权就上述一、二判项所确定的款项对被告陈中宝、孔凤所有的坐落在石首市绣林办事处太平坊大道的石首房权证绣房权证绣字第**，孝慈所有的坐落在石首市绣林办事处八一路的石首房权证绣字房权房权证绣字第**价或以拍卖、变卖所得价款分别在460000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9223元，减半收取4611.5元，由被告陈中宝、孔凤、陈孝慈负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  骆启新二〇二〇年十月十三日书记员  覃 丹