吉林省梅河口市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0581民初1856号 原告:黄曦禾，女，1975年6月18日出生，汉族，梅河口市人，教师，现住吉林省梅河口市。 被告：梅河口市众亿二手房买卖有限公司，注册登记办公地址吉林省梅河口市御龙湾20栋24号门市，实际办公地址吉林省梅河口市光明街东方米兰1期82-83门市。 法定代表人：盖振龙，经理。 被告：盖振龙，男，1988年4月1日出生，汉族，梅河口市人，系被告梅河口市众亿二手房买卖有限公司股东法定代表人，户籍地吉林省梅河口市，现住吉林省梅河口市。 被告：盖鹏义，男，1951年4月12日出生，汉族，退休职工，系被告盖振龙父亲，户籍地吉林省梅河口市，现住吉林省梅河口市。 被告：李凤兰，女，1952年11月16日出生，汉族，退休职工，系被告盖振龙母亲，户籍地吉林省梅河口市，现住吉林省梅河口市。 被告：宋百玲，女，1981年1月5日出生，汉族，系被告梅河口市众亿二手房买卖有限公司股东，户籍地吉林省东丰县，现住吉林省东丰县。 原告黄曦禾与被告梅河口市众亿二手房买卖有限公司、盖振龙、盖鹏义、李凤兰、宋百玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄曦禾、被告梅河口市众亿二手房买卖有限公司法定代表人盖振龙及被告盖振龙、宋百玲到庭参加诉讼；被告盖鹏义、李凤兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 黄曦禾向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告返还原告剩余买房款340600元，并以512600元为基数自2020年4月23日起按月利率2分支付违约金直至本利还清为止（暂计至起诉之日利息为38695元，本息合计379294元）；2.请求法院判决被告支付合同违约金20000元；3.请求法院依法判决盖鹏义和李凤兰对被告梅河口市众亿二手房买卖有限公司、盖振龙欠原告购房款及利息承担连带保证责任；4.请求法院依法判决宋百玲承担与盖振龙合伙公司（梅河口市众亿二手房买卖有限公司）债务的无限连带责任，偿还剩余买房款及利息379294元的30%为113788元；5.本案诉讼费用由被告承担。原告起诉的事实和理由：原告于2020年4月23日与被告签订商品房买卖合同，约定通过被告购买梅河口市铁西壹品一期3号楼1门洞101室，面积132.23平方米。原告于当日向被告一次性支付房屋总款及中介费、贷款服务费，总计512474元，合同中被告承诺10个工作日内办理完所有手续（房屋更名，房屋贷款），但是被告却以种种理由推脱。期间原告以为真如被告说的那样手续没办完等等原因，晚几天也没什么，于是又与被告先后签了4次合同。直至今日，被告一直违反合同约定，未履行义务，导致原告的购房权利无法实现。被告没履行合同约定导致原告合法权益受到损害，盖振龙的父母盖鹏义、李凤兰愿意用自己的工资担保为儿子盖振龙还欠款及利息。宋百玲是公司的合伙人，也是公司的最终受益人，应在享受公司带来利润的同时承担无限连带责任。尽管原告多次向被告要求返还已付房款，但被告到目前为止只返还原告房款17.2万元，迟迟不予返还剩余房款，也未能承担相应的违约责任。经与被告多次协商未果，故原告依法诉至法院，恳请法院支持原告提出的诉讼请求。 梅河口市众亿二手房买卖有限公司、盖振龙辩称，原告起诉我我同意，我愿意负责，金额有点差异，应该是还了20多万元。公司责任我愿意承担，因为我是法定代表人。房款的利息我愿意承担法院支持的利息，毕竟是我给原告造成的损失我愿意承担。我父母的意见是愿意用工资承担责任。 宋百玲辩称，原告起诉我我不同意承担责任，这个事我不知道。我和盖振龙2019年11月22日离婚，离婚的时候这个门店在御龙湾，我俩离婚我就回东丰了，盖振龙又搬去东方米兰我也不知道，我一直没在公司呆着。我说咱俩去改一下公司注册登记，疫情期间政务大厅不对外，我俩没改成就拖到现在。 本院经审理认定事实如下：被告盖振龙与被告宋百玲原为夫妻关系，2019年11月22日双方经民政部门登记离婚。被告盖鹏义、李凤兰系被告盖振龙父母。被告梅河口市众亿二手房买卖有限公司于2019年11月27日经登记机关核准注册成立，注册资本30万元，股东为被告盖振龙、宋百玲二人，其中盖振龙股东认缴出资额21万元（占70%），宋百玲股东认缴出资额9万元（占30%），认缴出资日期为2049年12月31日，盖振龙为公司执行董事兼总经理，宋百玲为公司监事。2020年4月23日，被告梅河口市众亿二手房买卖有限公司（盖振龙经手）给原告黄曦禾出具收款收据一份，收据内容：今收到黄曦禾购房全款512474元（该款为2020年4月18日黄曦禾交给盖振龙现金10000元，2020年4月23日黄曦禾通过工行汇款给盖振龙502474元），房款全部结清，甲方梅河口市众亿二手房买卖有限公司承诺十个工作日内完成贷款事项，若超出期限，甲方将全额退还房屋全款。后被告梅河口市众亿二手房买卖有限公司及盖振龙于2020年5月9日、2020年5月16日分别给原告黄曦禾出具收款收据两份，主要内容：约定办理购房手续及贷款的时间等事宜，若逾期办不成则退还全部房款并承担违约金20000元并每个工作日支付原告滞纳金800元。逾期，被告梅河口市众亿二手房买卖有限公司及盖振龙未能履行约定事项。2020年6月3日，原告黄曦禾与被告梅河口市众亿二手房买卖有限公司、盖振龙、盖鹏义、李凤兰签订欠款担保书，约定担保人盖鹏义、李凤兰对被告梅河口市众亿二手房买卖有限公司、盖振龙欠原告黄曦禾的购房款512600元，如2020年6月8日无法偿还欠款由盖鹏义、李凤兰负责还清，并承担利息（利息以512600元为基数，从2020年4月23日开始按月利率2分计算给付利息至本息还清为止）。2020年5月17日，盖振龙通过王智博给黄曦禾微信转账30000元，5月20日盖振龙给黄曦禾微信转账20000元，6月5日盖振龙通过李霞给黄曦禾转款30000元，6月10日盖振龙给黄曦禾微信转账20000元，6月13日盖振龙给黄曦禾微信转账5000元，6月14日盖振龙给黄曦禾微信转账5000元，6月16日盖振龙给黄曦禾微信转账5000元，6月19日盖振龙给黄曦禾微信转账5000元，6月26日盖振龙给黄曦禾微信转账10000元，6月28日盖振龙给黄曦禾微信转账5000元，7月8日盖振龙给黄曦禾微信转账4000元，7月9日盖振龙给黄曦禾微信转账3000元，7月17日盖振龙给黄曦禾微信转账20000元，8月1日盖振龙通过王智博给黄曦禾微信转账10000元，以上合计偿还原告购房款17.2万元，尚欠原告购房款340474元未付。原告黄曦禾起诉时要求被告盖鹏义、李凤兰对被告梅河口市众亿二手房买卖有限公司、盖振龙的欠款及利息承担70%的担保责任，后要求其二人承担100%的连带保证责任。 认定上述事实的证据有：1.原告举证的盖振龙于2020年5月16日给原告出具的收款收据原件一份；2.原告举证的收据及工行转账凭证原件3张；3.原告举证的欠款担保书原件一份；4.原告举证的被告盖振龙自书的还款明细拍照复印件一份；5.原告举证的微信转账截图一份13页；6.原告举证的2020年4月23日、2020年5月9日盖振龙给原告出具的收款收据原件二份；7.被告宋百玲举证的离婚证及离婚协议书原件二份（留存复印件）；8.本院查询梅河口市众亿二手房买卖有限公司企业信息一份3页。 本院认为，被告盖振龙承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以确认。被告盖振龙对原告举证的证据无异议，本院对原告举证的证据予以认定。原告与被告梅河口市众亿二手房买卖有限公司以收款收据形式体现的房屋买卖居间合同合法有效，被告梅河口市众亿二手房买卖有限公司在履行合同过程中违约，致使原告的买房目的不能实现，被告梅河口市众亿二手房买卖有限公司应将收取原告的购房款返还给原告，同时承担逾期付款的违约责任。《中华人民共和国公司法》第二十条“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益，不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务、严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”，被告盖振龙身为公司股东实际控制人，未能规范经营，往来款项未规范进入公司账户而是进入其个人银行卡由其支配，属于滥用股东权利和滥用公司法人独立地位和股东有限责任，严重损害公司债权人利益，故被告盖振龙对被告梅河口市众亿二手房买卖有限公司所欠原告购房款及逾期付款违约损失应承担连带偿还责任。被告盖鹏义、李凤兰系被告盖振龙父母，自愿为盖振龙担保应承担连带保证责任。被告宋百玲与盖振龙原为夫妻关系，双方于公司注册核准成立前已经离婚，梅河口市众亿二手房买卖有限公司已不属于通常理解的“夫妻店”，实际由被告盖振龙经营管理，盖振龙为公司实际控制人，被告宋百玲在公司注册成立时为股东、监事，其对公司经营未尽到监事职责，但其作为公司股东未滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务、严重损害公司债权人利益，且公司现在存续经营，故被告宋百玲对公司所欠原告债务暂不承担偿还责任，对原告要求被告宋百玲承担被告梅河口市众亿二手房买卖有限公司、盖振龙所欠原告购房款及逾期付款损失的30%的请求，本院不予以支持。原、被告双方即约定了违约金，又约定了利息以及滞纳金，其中约定的利息月利率2分过高，其超过法律规定部分本院不予保护；其利率标准应按照2020年4月全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算。另双方于2020年6月3日签订的欠款担保书可视为最后达成的还款担保协议书，该担保书对2020年5月16日约定的违约金20000元及滞纳金未体现，应视为原告放弃，且既然保护了逾期付款的利息即是对原告损失的保护，如再保护违约金及滞纳金则超过了给原告造成的实际损失，有失公平，故对原告要求被告支付违约金20000元的请求，本院不予支持。 综上所述，被告梅河口市众亿二手房买卖有限公司拖欠原告购房款及逾期付款损失应予给付，被告盖振龙应承担连带偿还责任；被告盖鹏义、李凤兰作为担保人应承担连带保证责任；被告宋百玲暂不承担偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告梅河口市众亿二手房买卖有限公司欠原告黄曦禾购房款340474元及逾期付款损失，由被告梅河口市众亿二手房买卖有限公司在本判决生效后立即付清；被告盖振龙负连带偿还责任。 二、被告盖鹏义、李凤兰对上述被告梅河口市众亿二手房买卖有限公司、盖振龙欠原告黄曦禾购房款340474元及逾期付款损失承担连带偿还责任。 三、驳回原告黄曦禾的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3495元（已减半）、财产保全费1845元，合计5340元，由被告梅河口市众亿二手房买卖有限公司、盖振龙、盖鹏义、李凤兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。 本案申请执行的期限为二年。 审判员  王亚军 二〇二〇年十月十三日 书记员  刘书言