河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初4094号 原告：陈少鹏，男，1978年12月7日出生，汉族，自由职业，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：岳文崇，国浩律师（石家庄）事务所律师。 委托诉讼代理人：冯程，国浩律师（石家庄）事务所律师。 被告：石家庄新环城市场服务有限公司，住所地石家庄市桥**红旗大街**。 法定代表人：郭晓天，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郭柏琛，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈洪涛，河北厚达律师事务所律师。 原告陈少鹏与被告石家庄新环城市场服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈少鹏之委托诉讼代理人岳文崇，被告石家庄新环城市场服务有限公司之委托诉讼代理人陈洪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈少鹏向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间签订的《石家庄新环城市场服务有限公司租赁合同书》；2、依法判令被告退还原告租金余额44000元；3、依法判令被告退还原告押金10000元；4、依法判令被告赔偿原告经济损失15600元；5、依法判令被告支付原告违约金90000元；6、依法判令被告返还扣押的全部物品（后附清单，物品总价值66620元），如丢失折价赔偿相应的损失；7、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月16日，原告与被告签订《石家庄新环城市场服务有限公司租赁合同书》，并于签订合同当天支付押金10000元给被告，被告为出租方（甲方），原告为承租方（乙方）。2019年6月27日，原告预付给被告2019年7月8日—2020年1月7日的房租90000元。2019年7月23日，原告因经营困难无法继续承租商铺，根据上述合同第十九条约定“乙方如经营困难无法继续承租商铺，需提前五个月以书面形式告知甲方，在这五个月期内房租由乙方承担”，书面通知被告截止到2019年12月31日不再继续租赁。被告于2019年10月12日私自换锁锁住上述商铺的门，致使原告至今不能正常使用商铺，也不能取走商铺内放置的商品及朋友存放在此处的贵重物品等，也致使原告的员工无法正常上班。根据上述合同第二十六约定“若因甲方原因导致合同不能履行的，则甲方当月内按日计算退回乙方租金余额和押金，同时赔偿乙方由此遭受的损失及向乙方支付六个月租金作为违约金”，原告多次向被告催要租金余额、押金、经济损失和违约金，被告拒不支付也不打开上述商铺的门锁，其行为严重损害了原告权益。原告为维护合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告石家庄新环城市场服务有限公司辩称，一、原告声称的我公司私自换锁导致其不能正常使用商铺的事实不存在。因此我公司也不应退还相应租金。实际上原告系因为其自身经营不善，导致商铺无法继续使用，在诉状中，其已经自认，与我公司无关；二、因为原告多次延期支付租金，已经违反了合同约定，应当支付2万元违约金；三、原告所谓的经济损失与我公司无关，也没有任何证据证明，不予认可；四、我公司没有任何违约行为，不应承担任何违约责任。恰恰是原告一直延期支付租金，租期到期，搬走部分家具后，对剩余家具不予处理，逾期占用我公司商铺，导致产生各种损失，原告属于违约方。另外，合同约定的关于6个月租金的违约金数额约定过高；五、我公司多次勒令原告搬走商铺内家具，但是原告以不是其个人物品为由拒绝搬离，在正式函告之后，仍然拒不配合。为了避免损失扩大，我公司已经将原存放于该商铺内的家具搬至其他地点存放。原告如想要取走相应物品，应支付搬运费、仓储费等费用。综上应依法驳回原告诉求。 原告陈少鹏提交如下证据：一、2018年4月16日被告租赁合同书，证明2018年4月16日原告与被告签订涉案租赁合同书，原告为乙方，承租被告位于石家庄市，合同第十九条约定乙方如经营困难无法继续承租商铺需提前五个月以书面形式告知甲方，第二十六条约定若因甲方原因导致合同不能履行的，则甲方当月按日计算退回乙方租金余额和押金，同时赔偿乙方由此造成的损失及向乙方支付六个月租金作为违约金；二、2019年7月23日原告出具的通知、原告工作人员与被告法人的微信聊天记录，2020年6月4日被告出具的告知函，证明2019年7月23日原告因经营困难无法继续承租商铺，书面通知被告，截止到2019年12月31日不再继续租赁，被告同意原告2019年12月31日退租；三、2019年11月12日被告方保安将涉案商铺锁门照片一张及锁门后的照片三张，2019年11月12日涉案商铺从未开锁的视频一个，证明2019年10月12日被告私自换锁，锁住上述商铺的门，致使原告在后续租赁期间不能正常使用商铺，也不能取走商铺内放置的商品及朋友存放在此处的贵重物品等，致使原告的员工无法正常上班，被告构成根本违约；四、2019年9月24日及12月27日原告方员工与被告方会计刘彩霞的微信聊天记录各一张，2019年12月27日及2020年5月14日被告出具的通知各一张，证明涉案商铺系影院东，原告已支付涉案商铺的租金及物业费，而被告因影院西纠纷锁住涉案商铺门，被告出具的通知中载明甲方有权出售乙方的办公家具，该单方面通知印证了被告不给开锁，非法占有原告的办公家具等物品，被告应返还扣押的全部物品；五、2019年9月23日被告出具的通知，证明2019年6月27日原告预付给被告2019年7月8日至2020年1月7日的租金9万元，结合该项证据证明因被告锁门构成违约，按照涉案合同第二十六条约定，被告应退还自锁门之日起原告预交的租金即应退还2019年10月12日至2020年1月7日共88天租金，日租金为500元一天，共应退还租金为44000元，此外被告还应退还押金10000元，赔偿经济损失15600元，该经济损失为我方安置员工的费用及支付租金9万元作为违约金。 被告石家庄新环城市场服务有限公司质证意见，对证据一，真实性、合法性无异议，对证明目的不认可，合同不能证实我方违约；对证据二，对通知认可，该份证据能够证明在2019年7月份原告因为自身经营问题导致不能续租；对证据三，三性不认可，照片及视频均为直接反映出操作行为的个人身份，与我公司无关，后续2019年10月12日照片，日期没有客观真实性，手机日期可以随意调整，根据常识如果原告合法经营了商铺，被人锁闭大门，其第一反应应当是报警维护自己合法权益，而不是录像、拍照，时隔一年之后进行诉讼，原告提交的该份证据与我方提交的现场照片、证人证言相矛盾，事实上原告在2020年初曾经自行搬运过家具；对证据四，2019年12月27日通知没有加盖公司印章，不能代表公司真实意思，即使根据通知内容也不能证明我公司实施了原告所述的锁门行为，对其证明目的不认可；对证据五，2019年9月23日被告出具的通知，是我公司出具的认可，不能证明原告的证明目的。被告石家庄新环城市场服务有限公司提交如下证据：一、原告交租金的转账记录（中国农业银行个人账户明细），证明2018年12月29日原告交纳了2019年上半年租金，交租金日期比约定日期晚了20天，根据合同约定应当支付违约金，2019年6月17日、6月18日、6月23日、6月27日原告分四次交纳了2019年下半年租金，逾期支付，上述共计交纳9万元，逾期40天，应当支付违约金2万元；二、2020年6月9日我公司人员与原告通话录音一份，证明我公司通知原告将家具搬走，否则将产生其他费用，但原告声称商铺内家具与其没有任何关系，不予处理；三、2020年6月9日我方工作人员向原告发送的彩信一条，该彩信内容就是证据二中双方通话内容；四、仵立朋的证人证言一份，证明原告声称大门被锁无法进入使用商铺不存在，在2020年初原告自行搬走家具，没有任何障碍；五、石家庄市桥西区青年职业培训学校证明一份，证明原告声称的不能使用商铺的事实不存在，案涉商铺有两个进出通道，原告提交的证据仅显示了一个通道，不能证明其不能使用商铺的事实；六、1号至4号照片，该证据与证据四相印证，是原告搬家过程的照片；七、5至8号照片，与证据五相印证，案涉商铺有两个出入口；八、2020年6月16日搬运费发票一张，证明我公司为搬运原告存放的家具所支付的费用4210元，证明家具搬空日期是6月16日；九、照片9至12号及租赁合同，证明原告家具现在的储存地点为石家庄西二环187号院一楼，该处商业的仓储费用参考租赁合同中与其相邻的4S店相映得出。 原告陈少鹏质证意见，对证据一，真实性认可，合同约定是提前30条预交租金，我方虽提前10天预交租金，但对被告没有造成任何损失，不应支付违约金；对证据二、三，我方多次要求取走物品被告均予以拒绝，被告在找到下一个出租方后立刻要求我方取走，正值疫情期间，物品有原告及原告朋友的，无法立即取走；对证据四、六，我方取走过一部分物品，但是在晚上偷偷的撬开门锁后取走，被告发现后又重新换上门锁，拒绝我方取走物品；对证据五、七，只能证明该楼有两个出口，但我方仅承租了该层的一部分，另一个出口没有与我方承租的商铺相通；对证据八，无法核实被告所述的具体物品，无法证明是其扣押我方的所有物品；对证据九，与我方无关。 经审理查明，2018年4月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《石家庄新环城市场服务有限公司租赁合同书》，约定：乙方租赁甲方位于石家庄市红旗大街398号四层东面，面积为600平方米，甲方提供门头里面广告墙中的25%由乙方使用，具体广告墙体设计方案以甲方最终设计为主，租赁期限为四年，自2018年4月23日至2022年7月8日止，乙方在本租赁期满三个月向甲方书面提出继续租赁该商铺，经甲方同意后，甲、方双方将重新签订租赁合同，在同等条件下，乙方享有优先租赁权，乙方在租赁期内每年度租金总额计人民币18万元，乙方需在本合同签订当日向甲方支付第一年度上半年租金计9万元，以后租金在每半年度租赁期满前一个月向甲方支付下半年度租金，乙方租赁的商业面积按照每两年在年租金18万元基础上上涨3%的方式计缴租金，若乙方承租后须对商铺进行装修，乙方须将施工方案报甲方审批后方可施工，甲方给乙方2个半月装修期限，签订合同当日计算，乙方须在双方签订合同当日向甲方交纳押金1万元，若乙方不再续签合同，乙方须在合同期满前三个月书面通知甲方，并应于期满后与甲方办理合同终止手续，合同终止三天后，乙方持本人身份证、押金收据，甲方为其办理押金退款手续，双方经书面确认后，甲方可从押金中扣除乙方所欠费用后，剩余金额返还乙方。租赁期间，乙方如经营困难无法继续承租商铺，需提前五个月以书面形式告知甲方，在这五个月期内房租由乙方承担，在乙方转租，转让后，甲方与乙方结算相关费用后7日内须将押金及剩余租金退还给乙方。因甲方的原因导致合同不能履行的，甲方当月内按日计算退回乙方租金余额和押金同时赔偿乙方由此遭受的损失及向乙方支付六个月租金作为违约金；在合同履行期间，乙方未经甲方书面同意单方擅自终止合同，乙方已交押金及租金不予退还，同时并赔偿甲方六个月的租金给予甲方。上述合同签订后，原告向被告支付了10000元保证金及2019年7月8日至2020年1月7日期间的租金90000元。 2019年7月23日原告出具的通知，载明：由于公司经营项目变化，租赁时间截止到2019年12月31日，不再继续租赁。被告对该通知无异议。 另查明，2020年6月16日，被告将涉案房屋腾空后，已于2020年7月中旬再次出租。 上述事实，有原告提交的租赁合同书、原告出具的通知、微信聊天记录、照片、视频、微信聊天记录，被告提交的转账记录、通话录音、彩信、仵立朋的证人证言、石家庄市桥西区青年职业培训学校证明、照片、发票、租赁合同等证据以及庭审笔录予以证实。 本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行权利义务。合同签订后，原告向被告支付了保证金10000元及2019年7月8日至2020年1月7日期间的租金90000元。关于合同解除问题，原告向被告支付了半年的租金，合同在履行过程中，原告因经营困难于2019年7月23日通知被告不再继续承租，租赁时间截止到2019年12月31日，被告认可收到原告方的通知，并同意2019年12月31日解除合同，据此，双方签订的合同于2019年12月31日解除。关于租金问题，被告提交2020年6月9日通话录音及彩信一份，证明曾通知原告将家具搬走，否则将产生其他费用，但原告声称商铺内家具与其没有任何关系，不予处理。原告称，我方多次要求取走物品被告均予以拒绝，被告在找到下一个出租方后立刻要求我方取走，正值疫情期间，物品有原告及原告朋友的，无法立即取走。虽然双方合同于2019年12月31日解除，但结合被告提交的证据显示原告在2020年1月7日仍占有涉案商铺，故对原告要求被告退还剩余租金之诉请，本院不予支持。关于押金问题，押金具有返还性质，现双方租赁合同已于2019年12月31日解除，故，对原告要求被告退还原告押金之诉请应予支持。关于违约金及经济损失问题，原告称，2019年11月12日被告私自将出租商铺门锁换掉，提交了照片及三份通知予以证实，但被告对该书证不予认可，且原告提交的书证照片无法证明其拍照的时间以及门锁是由被告更换，该三份通知均载明房租、违约金及其他费用以及办公家具等事宜，无法证明被告锁门、非法占有办公家具、退还租金具体的数额、押金、支付违约金及赔偿损失的数额。因此，对原告主张被告违约应当支付违约金及经济损失的诉请本院不予支持。另，鉴于双方合同已解除，原告应将涉案商铺腾清，被告应予以配合。关于原告主张物品损失，无事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告陈少鹏与被告石家庄新环城市场服务有限公司签订的《租赁合同书》于2019年12月31日解除； 二、被告石家庄新环城市场服务有限公司于本判决生效后十日内退还原告陈少鹏押金10000元； 三、原告陈少鹏于本判决生效后十日内将租赁商铺内的物品腾清，被告石家庄新环城市场服务有限公司予以配合； 四、驳回原告陈少鹏的其他诉讼请求。 案件受理费4694元，由原告陈少鹏负担4400元，被告石家庄新环城市场服务有限公司负担294元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费4694元应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 赵江云人民陪审员郭春荣人民陪审员赵子平 二〇二〇年十月二十八日 代书记员 包        亚        文