江苏省宿迁市宿豫区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1311民初3828号 原告：方孝荣，女，1977年7月24日出生，居民，住江苏省宿迁市。 原告：高修军，男，1969年10月9日出生，居民，住江苏省宿迁市。 委托诉讼代理人：殷爱亭，宿迁市宿豫区运河法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：叶莉，宿迁市宿豫区运河法律服务所法律工作者。 原告：倪雪丽，女，1990年8月16日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。 原告：李成业，男，1988年3月23日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区 被告：江苏运河置业有限公司，住所地江苏省宿迁市女贞路**。 法定代表人：蔡小晶，该公司执行董事。 原告方孝荣、高修军、倪雪丽、李成业与被告江苏运河置业有限公司（以下简称运河公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方孝荣、高修军的委托诉讼代理人叶莉、原告倪雪丽、李成业到庭参加诉讼，被告运河公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 四原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付逾期交房违约金，具体诉求详见附表1；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告运河公司分别签订商品房买卖合同，原告分别购买被告开发的宿迁湖滨新城运河春天、运河天玺商品房。合同约定了交房期限，交房条件为取得工程竣工验收备案表。原告均已按约定支付了购房款，但被告未按照合同约定交付符合条件的房屋和办理房产证。后经双方就违约金支付协商未果，原告为维护合法权益，故提起诉讼。 被告运河公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年至2017年间，原告方孝荣、倪雪丽（又称买受人）与被告运河公司（又称出卖人）分别签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发建设的位于运河春天、运河天玺的房屋各一套（详见附表1）。合同均约定被告应于2015年8月31日前将房屋交付原告倪雪丽、李成业使用，于2017年12月31日前将房屋交付原告方孝荣、高修军使用，并约定了出卖人如未按合同约定期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得房产权属证书的，双方同意按下列方式处理：合同继续履行，自该商品房交付使用后第91日起至实际取得房产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一点五的违约金合同签订后，四原告均已按合同约定付清房款。后被告逾期交房，被告分别与购买运河春天的原告方孝进行交房结算，经双方确认，被告应支付逾期交房违约金，后被告仅支部分款项，剩余款项至今未付，以上详见附表2，而运河天玺经双方协商未果，故而成诉。 另查明，运河天玺Y1-27、D1-27、G1-12、X1-4幢于2019年9月2日取得竣工验收备案表。原告方孝荣于2018年9月13日实际交付房屋。原告倪雪丽于2019年9月4日实际交付房屋。原告方孝荣实际付款数额为516420元。运河春天房产初始登记时间为2018年12月27日，运河天玺房产初始登记时间为2019年12月23日。 以上事实有商品房买卖合同、发票等证据予以佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告方孝荣、倪雪丽与被告签订的商品房买卖合同未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。对于四原告要求被告给付逾期交房违约金和逾期办证违约金的主张，因系合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。 因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第十三条之规定，判决如下： 一、被告江苏运河置业有限公司于本判决生效后十日内向原告方孝荣、倪雪丽给付逾期交房违约金108113元（详见附表2）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1271元，由被告江苏运河置业有限公司负担（原告已预交，原告同意被告履行义务时一并给付,详见附表2）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院立案庭缴纳上诉案件受理费。 审判员  李志华 二〇二〇年十月二十七日 书记员  金 铭 附录 一、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 二、申请执行 本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。 申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 逾期申请的，人民法院不予立案执行。 附表1：                            原告                       房屋                       逾期交房违约金和逾期办证违约金（元）                                               违约金计算公式                                           方孝荣                       运河春天28幢一单元2101室                       逾期交房违约金16593元、逾期办证违约金1086                       交房违约金按照交接单数额18101-1508；逾期办证（以517218元为基数，按日万分之一点五自2019年12月14日计算至2018年12月27日）                               倪雪丽                       运河天玺G6幢1506室                       逾期交房违约金10万元；逾期办证违约金15000                       逾期交房违约金（以407445元为基数，按日万分之一点五自2015年9月1日计算至2019年9月4日）；逾期办证违约金（以407445元为基数，按日万分之一点五自2015年9月4日计算至实际取得房产证之日）                附表2：                            原告                       逾期交房违约金（元）                       违约金计算公式                       诉讼费用（元）                               方孝荣                       16593+1007=17600                       交接单确定数额18101减去已支付数额1508，逾期交房违约金为16593；逾期办证违约金516420元×0.00015×13（2018年12月14日计算至2018年12月27日，共计13天）                       121                               倪雪丽                       89352+1161=90513                       逾期交房违约金407445元×0.00015×1462（2015年9月1日计算至2019年9月2日，共计1462天）；逾期办证违约金407445元×0.00015×19（2019年12月4日计算至2019年12月23日，共计19天）                       1150                               合计                       108113                                             1271