四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1325民初1575号 原告：西充县恒力物业有限责任公司，住所地：四川省西充县晋城镇建设路上段就业局办公室**。 法定代表人：赵晓明，公司经理。 委托诉讼代理人：邓华盛，公司员工。 委托诉讼代理人：李才辅，西充县晋城法律服务所法律工作者。 被告：四川鸿缘房地产有限公司，住所地：四川省西充县晋城镇晋城大道四段**。 法定代表人：贾林，公司经理。 委托诉讼代理人：冯身雷，西充县晋城法律服务所法律工作者。 第三人：贾林，男，汉族，生于1956年11月5日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：冯身雷，西充县晋城法律服务所法律工作者。 第三人：陈体明，男，汉族，生于1945年5月25日，住四川省西充县。 第三人：严强，男，汉族，生于1974年10月18日，住四川省西充县。 第三人：侯国忠，男，汉族，生于1963年6月8日，住四川省西充县。 上列第三人陈体明、严强、侯国忠共同委托诉讼代理人:罗耀，四川罡正律师事务所律师。 原告西充县恒力物业有限责任公司（以下简称：恒力物业公司）与被告四川鸿缘房地产有限公司（以下简称：鸿缘公司）、第三人贾林、陈体明、严强、侯国忠追偿权纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法由审判员冯明鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒力物业公司的委托诉讼代理人邓华盛、李才辅，第三人陈体明、严强、侯国忠共同委托的诉讼代理人罗耀，被告鸿缘公司及第三人贾林的委托诉讼代理人冯身雷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告恒力物业公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告及第三人连带支付原告劳务费和电费44200元；2、本案诉讼费由被告及第三人承担。事实与理由：2013年9月5日，原、被告签订了《前期物业管理服务合同》，约定由原告对位于西充县实施物业管理服务。原告在履行物业服务合同期间，由于该小区前期相关设备设施投入不足，应被告及第三人要求，原告为被告及第三人协调安装该小区健身器材、门岗护栏、监控设施、电梯室内包装、办理水电气卡150户、安装电梯井水泵、排水设施、组织抽水等垫付劳务费及电费。经结算，原告已经为被告及第三人垫支劳务费8200元、电费36000元，共计垫支44200元。该小区系被告与第三人共同开发。原告向多次被告及第三人催收垫支款未果，为维护自身合法权益，特诉至人民法院。 原告主张的电费结算清单计算电费为：750元/月×12月×4年=36000元。 原告主张的劳务费结算清单为：2014年联系、负责安装监控设施工时按10天计，每天100元，共计1000元；联系、安装健身器材工时按5天计，每天100元，共计500元；联系安装门岗护栏，工时按3天计，每天100元，共计300元；联系、负责安装水电气卡150户，工时按30天计，每天100元，共计3000元；2014年因开发商附属工程不完善，雨季无法正常排水，组织人员安装水泵水管排水，每年三次，工时12次，每次4人，每人50元，4年共计12×4×50=2400元；电梯内安装保护层，负责采购材料、运输、安装、监管工时10天，费用1000元。电梯内安装保护层，负责安装、采购运输、安装、监管工时10天，每天100元，计1000元。合计劳务费8200元。 原告委托诉讼代理人当庭增加诉讼请求，请求按垫支金额从2018年1月起按照月利率2%支付利息至垫付金额付清为止。 被告鸿缘公司及第三人贾林答辩称：原、被告之间于2013年9月5日所签订的物业服务合同是真实的，双方在社区的主持调解下达成结算协议是真实的，原告的诉讼请求应当支持。 第三人陈体明、严强、侯国忠在庭审中辩称：原告当庭增加的诉讼请求是一般代理人增加的，并未获得授权，我们不予认可；“文定天下”小区是贾林、陈体明、严强、侯国忠合伙以鸿缘公司名义联合开发的项目。鸿缘公司与恒力物业公司签订《前期物业服务合同》是事实，但鸿缘公司的法定代表人贾林与恒力物业公司进行结算，其他合伙人不知晓，原告和鸿缘公司的协议没有经过第三人的同意，原告垫支的劳务费8200元不属实，垫支的电费36000元不属实，抽水电表的后来又改为户表，总表所欠的电费是第三人支付完了的，请求驳回原告对第三人的诉讼请求。 本院审理查明：1、2013年9月5日，恒力物业公司（乙方）与鸿缘公司（甲方）签订《前期物业管理服务合同》约定：前期物业管理是指，自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订物业管理服务合同生效时止的物业管理；2、第三章第十七条：委托管理期限2年，即2013年9月5日至2015年9月4日；第六章第二十条：物业管理服务费；3、本物业管理服务费每年交纳一次，每年1月1日；4、空置、空关房屋的物业管理服务费，由开发商按建筑面积每月每平方米1.2元向乙方交纳；5、本物业管理服务费标准，按政府文件调整；6、（2）从逾期之日起每天按应交管理服务费的万分之一交纳滞纳金。2018年1月6日，恒力物业公司与鸿缘公司对“文定天下小区”商住楼物业服务费、劳务费及电费汇总结算，形成清单载明：一、未出售住房物业费8户（2013年10月-2017年12月）金额38691元；二、未出售商业用房物业费：3层（含车库）（2013年10月-2017年12月）金额142706元；三、滞纳金(2013年10月-2017年12月)金额26280元；四、劳务费8200元（2014年1月-2017年12月）；五、电费36000元（2014年1月-2017年12月）；总计251877元。上列结算清单，鸿缘公司加盖印章，法定代表人贾林签名，恒力物业公司加盖印章，法定代表人赵晓明签字。第三人陈体明、严强、侯国忠未参加结算，也未签字。 另查明，四川鸿缘房地产有限公司属房地产开发三级企业，西充县恒力物业有限责任公司属物业管理服务、停车管理服务三级企业。恒力物业公司于2016年1月10日与西充县“文定天下小区”业主委员会签订“物业管理服务合同”合同期为一年。2010年5月1日，鸿缘公司（甲方）与贾林、陈体明、严强（乙方）签订《房地产联合开发合同》，约定共同开发西充县晋城镇文笔山“文定天下小区”项目，并经西充县公证处公证，乙方实际合伙人侯国忠未参与签订合同。 2018年1月1日，原告向本院提起物业服务合同纠纷之诉，请求被告及第三人按照2018年1月6日恒力物业公司与鸿缘公司对“文定天下小区”商住楼物业服务费、劳务费及电费汇总结算的清单支付各项费用251877元。2018年5月22日，本院作出（2018）川1325民初242号民事判决书，认为结算清单中涉及的垫支劳务费及电费属于另一法律关系，原告可以另行主张权利。判决后，原告提起上诉，南充市中级人民法院于2018年8月23日作出（2018）川13民综1877号民事判决书，对结算单的其他项目已作出终审判决，现原告对结算清单中涉及的垫支劳务费及电费向本院提起诉讼。 审理中，因原告提交的电费交费凭证字迹已经模糊不清，无法辨认，本院向国网四川省电力公司西充县供电分公司调查了文定天下小区抽水1、抽水2、抽水3三只电表2014年至2017年期间交费情况，国网四川省电力公司西充县供电分公司证明三只电表在供电公司建档立户时间为2015年1月26日，首次交费在2015年2月，2015年1月26日前，该三只电表没有用电记录。2016年7月20日，这三只电表更换为智能电表。从2015年1月26日至2017年12月31日期间电表抽水1、抽水2、抽水3共计用电38885度，合计缴费21246.76元。2015年1月26日前，该三只电表没有用电记录。2015年1月26日前，文定天下小区仅有一只电表，户名为四川鸿缘房地产有限公司，该电表用电性质为建筑安装业，费用在小区户表改造工程结束后已全部结清，并于2016年8月16日销户。 本院认为：一、原告恒力物业公司与被告鸿缘公司签订为期两年的《前期物业管理服务合同》是双方真实意思表示，且实际履行，应属有效。双方应当遵守合同约定，履行义务。第三人贾林、陈体明、严强、侯国忠与鸿缘公司属联合开发，具备合伙经营性质。第三人对恒力物业公司从事“文定天下小区”物业服务的事实不否认，故应对物业服务费和垫付费用承担支付连带责任。二、本案争执焦点，鸿缘公司与恒力物业公司的物业服务费结算清单，第三人陈体明、严强、侯国忠未参加，其中的劳务费及垫支电费问题如何确定。对于垫支电费，经调查，从2015年1月26日至2017年12月31日电表抽水1、抽水2、抽水3共计缴费21246.76元，各方无异议。2015年1月26日前，文定天下小区仅有一只户名为四川鸿缘房地产有限公司的电表，无证据证明2015年1月26日前的电费系原告缴纳，故原告垫支的电费认定为21246.76元，该费用应由被告及第三人连带承担。对劳务费用，原告在代为安装健身器材等附属设施、办理水电气卡时，原告考虑与被告方的关系，未向被告主张过劳务费，后因原告退出小区，终止物业服务合同，方才在结算时提出给付劳务费。对此，本院认为，原告在附属设施尚未完善的情况下就进场进行物业服务，在安装附属设施和办理水电气卡过程中，原、被告并无劳务费的约定，原告在向被告报销安装费用时也未提出支付劳务费，其目的在于与开发商搞好关系并进行长期合作，并无要求给付劳务费的意思，故原告安装健身器材、监控设施、门岗护栏等附属设施和办理水电气卡是自愿无偿行为，对原告要求支付相关劳务费的请求，本院不予支持；对抽水劳务费用，因造成原告抽水支出劳务费是因被告的附属设施未完善造成雨季小区内无法正常排水，客观上会造成原告增加劳务，原告请求给付四年抽水人工费2400元，虽无用工记录，但并非过分要求，其估算具有一定合理性，本院予以支持。对原告当庭增加的给付利息诉讼请求，因代理人系一般代理，未经授权增加诉讼请求，本院对增加的诉讼请求不予支持。 综上，被告应支付原告电费和劳务费共计23646.76元，第三人应承担连带支付责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定如下： 一、限被告四川鸿缘房地产有限公司在本判决生效后十日内支付原告西充县恒力物业有限公司电费及劳务费共计23646.76元，由第三人贾林、陈体明、严强、侯国忠承担连带责任； 二、驳回原告西充县恒力物业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费453元，由原告承担211元，被告四川鸿缘房地产有限公司及第三人贾林、陈体明、严强、侯国忠共同承担242元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  冯明鹏 二〇二〇年十月二十九日 书记员  蒲 敏