广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初35783号原告（反诉被告）深圳生金物业发展有限公司，住所地深圳市光明街道公明办事处李松蓢社区第一工业区******。法定代表人：李柏香。委托诉讼代理人：李丹，北京天平（长沙）律师事务所律师。被告：深圳市盛隆兴五金塑胶有限公司，，住所地深圳市宝安区松岗街道燕川社区红堪地段第四工业区****南法定代表人：谭小林。被告（反诉原告）：黄亮晓，男，汉族，1985年9月6日出生，身份证住址广东省连平县，被告（反诉原告）：吴梅，女，汉族，1974年7月19日出生，身份证住址江苏省淮安市泗洪县，黄亮晓、吴梅共同委托诉讼代理人：邹睿，广东宝城律师事务所律师。深圳生金物业发展有限公司（以下简称生金公司）与深圳市盛隆兴五金塑胶有限公司（以下简称盛隆兴公司）、黄亮晓、吴梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。生金公司委托诉讼代理人李丹和黄亮晓、吴梅共同委托诉讼代理人邹睿到庭参加诉讼，盛隆兴公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案查明的事实如下：一、合同关系：2018年6月12日，生金公司与盛隆祥公司签订房屋租赁合同，约定生金公司将位于深圳市宝安区燕罗街道燕川社区必达路3号厂房三楼301区域出租给盛隆兴公司，租期自2018年6月1日至2023年1月31日，每月盛隆兴公司向生金公司应当交纳电梯费用500元、生活垃圾费300元、租金19550元，吴梅对盛隆兴公司于本合同所负债务承担无限连带责任；二、合同的效力：生金公司提交房屋租赁凭证主张涉案房产的产权状况，本院认为，该凭证不能证明涉案房产已取得涉案房屋建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，且经本院向深圳市燕川实业股份合作公司调查了解，燕川第四工业区于2002年进行过历史遗留生产经营性违法建筑申报，无其他产权材料，故上述租赁合同应为无效合同；三、房屋占用使用费及水电费等：生金公司主张盛隆兴公司自2019年3月起拖欠上月水电费及当月租金等，至2019年9月9日，共拖欠租金136850元及水电费等46972元。黄亮晓、吴梅辩称，涉案的房屋由盛隆兴公司或者其实际控制人即案外人谭国林、谭国富实际经营使用。因此，付款义务人应为盛隆兴公司或者其实际控制人承担。并提交转让协议及清单、（2018）粤0306民初24726号民事判决书、（2019）粤03民终10371号民事判决书、主张，吴梅已于2018年6月27日将盛隆兴公司转让给案外人谭国林、谭国富，吴梅不是该公司的法定代表人、实际控制人，不是本案相关费用的付款义务人，谭国林、谭国富为深圳市盛隆兴五金塑胶有限公司的实际控制人，吴梅已于2018年6月27日将股权、法定代表人变更为案外人谭国富。盛隆兴公司已转让给案外人，2018年8月3日，盛隆兴公司的的法定代表人变更为现在的股东即法定代表人谭小林，盛隆兴公司与黄亮晓、吴梅没有法律关系。本院认为，生金公司与盛隆兴公司、吴梅签订租赁合同，盛隆兴公司在庭审日时仍然存在，即为独立的民事主体，其内部人员、股东等信息的变动不影响其在本案租赁合同中的合同相对方及权利义务享有承担者的主体资格；其次，吴梅将股权转让不影响其在与生金公司、盛隆兴公司签订的租赁合同中一方当事人的主体资格，且共签订该租赁合同仅显示以其个人名义作保，并未附加其他条款内容，故吴梅与盛隆兴公司应当对房屋占用使用费及水电费的支付承担连带清偿责任。上述租赁合同并未约定黄亮晓对合同所涉之债承担连带责任，故对生金公司请求黄亮晓对本案盛隆兴公司所涉债承担连带责任不予支持。生金公司提交2018年9月水电费等、10月租金至2019年1月水电费等、2月租金明细表、银行转账记录可以证明生金公司提交的2019年2月水电费等、3月租金交费明细表的真实性，对生金公司主张的至2019年9月9日共拖欠房屋占用使用费及水电费等183822元本院予以认定；四、房屋、水电押金的返还：吴梅、黄亮晓提交的（2019）粤03民终10371号民事判决书为二审文书，该判决书判决结果为谭国林、谭国富应向吴梅支付厂房押金58650元和水电押金32000元。故吴梅、黄亮晓反诉生金公司退回上述押金无事实依据，本院不予支持。因涉案房屋租赁合同的无效性，对生金公司请求无需返还盛隆兴公司缴纳的房屋押金58650元和水电押金32000元不予支持；五、房屋的返还及后续房屋占用使用费的计算：盛隆兴公司应当向生金公司返还涉案房屋，房屋占用使用费应续计至搬离之日止，按照每月19550元的标准；六、生金公司的诉讼请求:1、解除双方的房屋租赁合同，且无需返还盛隆兴公司缴纳的房屋押金58650元和水电押金32000元，判令盛隆兴公司支付房屋租金、水电费及场地占用费，从欠付日开始计算至设备搬离时为止，暂计至起诉当日，为183822元；2、判令盛隆兴公司退还场地，立即搬走全部置放于原告场地的设备设施，若不退还场地则继续计算场地占用费，按照房租19550元/月计算至搬离之日止；3、判令黄亮晓、吴梅对上述责任承担连带责任；4、本案的诉讼费由三被告承担；七、黄亮晓、吴梅的反诉请求：1、确认房屋租赁合同无效。2、请求生金公司退还房屋押金58650元、供电押金32000元。3.反诉诉讼费用由生金公司承担；八、其他需说明的事项：生金公司于庭审中明确放弃追加谭国林为被告。依照《中国人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认2018年6月12日深圳市盛隆兴五金塑胶有限公司与吴梅、深圳生金物业发展有限公司签订和房屋租赁合同无效；二、深圳市盛隆兴五金塑胶有限公司、吴梅于本判决生效之日起十日向深圳生金物业发展有限公司连带支付房屋占用费、水电费等183822元；三、深圳市盛隆兴五金塑胶有限公司、吴梅于本判决生效之日起十日向深圳生金物业发展有限公司连带支付自2019年10月起的房屋占用费（按照19550元每月的标准计算至深圳市盛隆兴五金塑胶有限公司搬离深圳市宝安区燕罗街道燕川社区必达路3号厂房三楼301区域房屋之日止）；四、深圳市盛隆兴五金塑胶有限公司于本判决生效之日起三十日内搬离深圳市宝安区燕罗街道燕川社区必达路3号厂房三楼301区域房屋；五、驳回深圳生金物业发展有限公司的其他诉讼请求；六、驳回黄亮晓、吴梅的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2709元，由深圳市盛隆兴五金塑胶有限公司、吴梅承担1988元；因深圳生金物业发展有限公司增加诉讼请求，其预交的1267元受理费由本院予以退回，深圳市盛隆兴五金塑胶有限公司、吴梅应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费1988元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。反诉费1033元，由吴梅和黄亮晓承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 尚    静二〇二〇年十月三十日书记员 彭磊磊（兼）书记员 许  彧  燊附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。