吉林省抚松县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）吉0621执异78号 案外人诸葛继有，男，1965年6月14日生，汉族，住抚松县抚松镇。 申请执行人鲁国臣，男，1963年2月8日生，汉族，住白山市八道江区。 被执行人张家田，男，1952年12月3日生，汉族，住抚松县仙人桥镇。 被执行人邵长荣，女，1954年1月12日生，汉族，住抚松县仙人桥镇。 本院在执行申请执行人鲁国臣与被执行人张家田、邵长荣土地租赁合同纠纷一案过程中，案外人诸葛继有对我院（2020）吉0621执887号执行裁定，查封位于抚松县抚松镇城南街道锦南胡同13号（不动产权证号第20190000422号）房屋一处，向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。 案外人称，2017年4月30日，申请人与张家田、邵长荣夫妻签订了房屋买卖协议，申请人购买了张家田、邵长荣登记在欧福名下的坐落在抚松镇城南街锦南胡同13号（产权证号：抚松房权证抚FQ字第**）的住宅。因当时不能办理不动产变更登记，协议第四条约定：“从抚松县不动产登记中心可以受理张家田与欧福之间的不动产登记手续之日起，甲方张家田要无条件到不动产登记部门办理张家田本人的不动产证，并协助乙方诸葛继有到不动产登记部门办理不动产的转移过户手续”。协议签订后，申请人于当日付清全部房款60万，并接收使用该房屋。直到2020年9月14日，法院向申请人送达（2020）吉0621执887号执行裁定书，申请人才得知2019年1月29日该房屋由欧福名下已过户至被申请人张家田、邵长荣。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，申请人在人民法院查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款，未办理过户登记是因为申请人不知道不动产中心受理将该房屋由欧福名下变更登记到张家田、邵长荣名下，未能及时变更至申请人名下申请人无过错。望依法撤销执行裁定，解除对抚松县抚松镇城南街道锦南胡同13号房屋的查封。案外人提交了合同二份，房屋买卖协议、电费流水、水费流水、公证书、不动产证书、不动产档案查询证明、房款收据各一份，存款明细账二份，证明三份。 申请执行人辩称，诸葛继有提供的存款明细及其他证据是假的，我不认可他的异议，张家田2016年曾经说过他在抚松有房子，所以我才买的他的参地。 被执行人张家田辩称，我这个房子2017年就卖给了诸葛继有，卖了60万元，通过银行转账给我的，原来这个房子是欧福的，白山中院判决归我所有，后来我就卖了。 经审查查明，我院于2020年3月2日，作出（2019）吉0621民初2321号民事判决，主要内容为：一、被告张家田、邵长荣于本判决生效之日起三日内给付原告鲁国臣赔偿款350万元；二、原告鲁国臣对（2019）抚松县不动产证明第0001165号载明的房产在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。张家田不服提起上诉，2020年6月29日，白山市中级人民法院作出（2020）吉06民终257号民事判决，驳回上诉，维持原判。2020年8月10日，鲁国臣申请执行。在执行过程中，我院作出（2020）吉0621执887号执行裁定，对被执行人张家田、邵长荣所有的位于抚松县抚松镇城南街道锦南胡同13号（不动产权证号第20190000422号）予以查封。 另查明，案外人提交的证据：1、2017年4月30日，张家田、邵长荣（甲方）与诸葛继有（乙方）签订房屋买成协议，主要内容为：甲方与欧福及妻子戴景荣之间因合伙纠纷发生争议，法院判决甲方胜诉生效后，该案进入执行阶段，白山中院于2015年12月10日，作出（2015）白山执恢字第38－1号协助执行通知书，协助执行的第一项：“将被执行人戴景荣之夫欧福所有的位于抚松县城南街山东会委8组房证号000568号住宅过户至申请执行人张家田、邵长荣名下”。至此，上述不动产归张家田、邵长荣所有。由于张家田夫妻至今未办理房屋过户手续，而现在不动产登记部门暂时不予受理上述不动产过户转移登记，张家田办理不了不动产登记手续。现甲方决定将位于抚松县城南街山东会委8组房证号000568号，建筑面积224平方米的不动产转让给乙方，价格60万元。从抚松县不动产登记中心可以受理张家田与欧福之间的不动产登记手续之日起，甲方要无条件到不动产登记部门办理张家田本人的不动产证，并协助乙方到不动产登记部门办理该不动产的转移过户手续。2、2017年4月30日，张家田出具房款收据，记载，本人张家田于2017年4月30日收到买方诸葛继有购买位于（抚松县抚松镇城南街道锦南胡同13号）房屋购房款60万元，该款项已由买方汇入本人提供的农村信用社账户名张家田，账号076010501100********X。3、抚松县农村信用合作联社出具的户名为诸葛继有，账号62318101032********的存款明细帐，记载，2017年4月30日，向076010501100980004XXXX号转账两笔，分别为6万元和54万元。4、抚松县农村信用合作联社出具的账号076010501100********XX存款明细帐，记载户名为张家田，2017年4月30日发生两笔转账，分别为6万元和54万元。5、2017年5月3日和5月5日，诸葛继有分别与抚松县抚松镇佳合装饰店和靖宇县花园口镇江沿村诚信门窗装饰签订装修位于农行南侧胡同13号合同书。6、抚松县抚松镇城南社区居民委员会、东邻战立明、北邻丁立和出具证明，证明诸葛继有系城南社区山东会委居民，居住在锦南胡同**。7、抚松县城南供电所出具的1300012759号客户名称为诸葛继有，记载自2017年4月至2020年8月的用电情况。8、抚松亿源供水有限公司出具的查询报表，记载，锦南胡同13号用户名为诸葛继有，自2014年12月至2020年9月用水情况。9、2017年5月2日，抚松县公证处对委托人张家田、邵长荣委托毕玉晓办理白山中院判决取得欧福的房屋坐落在抚松县抚松镇城南街山东会委八组抚松房权证抚FQ字第00**68号过户事宜，出具（2017）吉抚证民字第201号公证书。10、毕玉晓出具证明，证明其2019年1月29日，将该房屋办理到张家田名下，直到2020年9月诸葛继有找他，才将已经过户到张家田名下告知，并将产权证交给诸葛继有。11、抚松县不动产登记中心出具的不动产档案查询证明，记载，位于抚松县抚松镇城南街道锦南胡同**，产权证号第**，依据白山中院（2015）白山执恢字第38－1号协助执行通知书，将欧福的不动产（产权证号为0005**）过户给张家田、邵长荣。12、吉20**抚松县不动产权第0000422号不动产权证，记载,登记日期为2019年1月29日。 本院认为：依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，位于抚松县抚松镇城南，位于抚松县抚松镇城南街道锦南胡同**（不动产权证号第**案外人与被执行人即签订了合法有效的买卖合同，银行转账凭证能够证明案外人已经付清了全部购房款，装修合同、水电费凭证能够证明案外人已经合法占有使用，案外人对没有过户登记不是自身原因所造成的，也作出了合理的解释。故，案外人异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款的规定，裁定如下： 中止对位于抚松县抚松镇城南街道锦南胡同13号（不动产权证号第20190000422号）房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  潘维胜 人民陪审员  郭晓奇 人民陪审员  赵桂珍 二〇二〇年十月二十日 书 记 员  李凤娟