湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂01执异436号异议人（被申请人）：武汉宏凯房地产开发有限公司，住所地武汉市江岸区一元街沿江大道******。法定代表人：许文超，该公司董事长。申请人：武汉东方建国大酒店有限公司，住所地，住所地武汉市江汉区发展大道**iv>法定代表人：赵世久，该公司总经理。本院在执行武汉东方建国大酒店有限公司（以下简称东方建国公司）与武汉宏凯房地产开发有限公司（以下简称宏凯公司）房屋租赁合同纠纷一案诉前财产保全过程中，宏凯公司不服本院（2019）鄂01执保594号协助执行通知书，提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人宏凯公司称：东方建国公司与宏凯公司房屋租赁合同纠纷一案发生在2019年8月15日，宏凯公司开发建设的云梦县楚王城大道338号（土地证号：1201010**，面积29486.7平方米）地块（项目）地块（项目名称：恒源广场）上建成的**商品房年10月就已销售并入住526户；宏凯公司开发建设的云梦县城关北环路（项目名称：宏凯广场）被查封的9间商铺、10套住宅全部属于购买人实际占有，分别有7间商铺已办理不动产权证书、7户办理银行按揭，另外2间商铺、3间住宅仍需为购房人办理不动产权证。本院查封后，恒源广场、宏凯广场两小区五百多户业主不能进行不动产权登记，多次群体上访至云梦县人民政府、孝感市人民政府。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的相关规定，请求：解除对宏凯公司、湖北恒源实业有限公司（以下简称恒源公司）名下位于云梦县楚王城大道338号（土地证号：1201010**，面积29486.7平方米）土地使用权（项目名称：恒源广场）和位于云梦县城关北环路（项目名称：宏凯广场）部分房屋的查封。宏凯公司向本院提交如下证据：证据一、云梦县自然资源和规划局、云梦县住房和城乡建设局和云梦县处理国有建设用地上不动产登记历史遗留问题协调办公室出具的《关于武汉市中级人民法院查封宏凯公司土地使用权、部分房屋产权的建议书》，载明：1、本院（2019）鄂01执保594号协助执行通知书第二项查封的位于云梦县楚王城大道338号土地使用权【土地证号：1201010**，面积：29486.7平方米】，该地块（恒源广场）一期项目共开发建设527套房产，已实际销售526套，业主已交付全部购房款并已实际占有，建议解除对该土地使用权的查封；2、本院（2019）鄂01执保594号协助执行通知书第三项查封的城关北环路北（宏凯广场）1号楼商铺5间，2号楼、3号楼商铺4间、住宅**，均属已销售房屋，其中商铺7间业主已办理不动产权证，，住宅**业主已办理银行按揭另商铺1间、、住宅**虽仍登记在宏凯公司名下但实际已出售给案外人。证据二、云梦县房屋交易和产权管理中心2020年5月7日出具的《情况说明》，载明：经房地产信息管理系统查询，恒源广场开发房屋共计527套，总建筑面积61431.51平方米，实际销售61303.26平方米、526套，未售128.25平方米、1套。证据三、云梦县房屋交易和产权管理中心2020年5月13日出具的《关于宏凯广场部分房屋情况的说明》，载明:1号楼1XX-1XX号商铺（面积62.90+63.66），办理在张婧澈名下，房产证号为201550855；1号楼XXX号商铺（面积63.66），办理在徐绍芳名下，房产证号为2014040201；2-2-XXX（面积145.14），预告登记人关连伟，中国农业银行股份有限公司云梦支行办理预告抵押登记，预告抵押证号为2012054；2-1-XXX（面积133.4），预告登记人柳本峰，中国农业银行股份有限公司云梦支行办理预告抵押登记，预告抵押证号为20120013；3-2-XXX（面积140.26），预告登记人陈国权，中国农业银行股份有限公司云梦支行办理预告抵押登记，预告抵押证号为20120015；3-2-XXX（面积140.26），预告登记人吴钟奇，办理在宏凯公司名下，房产证号为2013030142；3-3-XXX（面积140.26），预告登记人潘运民，中国农业银行股份有限公司云梦支行办理预告抵押登记，预告抵押证号为20120012；3-3-XXX（面积133.1），预告登记人邹俊明，中国农业银行股份有限公司云梦支行办理预告抵押登记，预告抵押证号为2011812；2栋-3栋商铺1XX、1XX、1XX，登记在湖北省上域物资贸易有限公司名下，房产证号为2013030204。东方建国公司辩称：1、我司就租赁合同纠纷案已向湖北省高级人民法院提起上诉，本案查封仍属于保全查封，不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定。另，宏凯公司主张适用该规定第二十九条的规定，我司认为宏凯公司作为房地产开发企业不适用该条规定，宏凯公司的主张缺乏法律依据。2、宏凯公司提交的证据仅加盖单位印章，无单位负责人及制作证明材料的人员签名或盖章，不符合单位证明材料形式要件的规定，不能作为本案证据。3、（2019）鄂01民初6538号民事裁定自2019年8月15日生效，宏凯公司未在异议期内提起复议，我司已依法提交担保，故本案情形不符合《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十六条关于应当作出解除保全裁定的规定。4、（2019）鄂01执保594号协助执行通知书所查封的土地、房产登记在宏凯公司名下，法院有权查封。综上，宏凯公司所提异议缺乏事实和法律依据，请求驳回宏凯公司的异议，维护我司合法权益。本院查明，申请人东方建国公司因与被申请人宏凯公司房屋租赁合同纠纷向本院申请财产保全，本院于2019年8月15日作出（2019）鄂01民初6538号民事裁定书，裁定冻结被申请人宏凯公司的银行存款50421418.40元。如存款不足，查封其相应价值的其他财产。2019年8月29日，本院向云梦县不动产登记中心送达（2019）鄂01民初6538号民事裁定书和（2019）鄂01执保594号协助执行通知书，要求协助执行以下事项：一、查封被申请人宏凯公司云梦建材广场名下位于云梦县城关镇楚王城大道与大成路交汇处【证号：鄂（2019）云梦县不动产权第0002578号，面积：3306.85平方米】房产；二、查封被申请人宏凯公司、恒源公司名下位于云梦县楚王城大道338号【土地证号：1201010**，面积：29486.7平方米】土地使用权。三、查封被申请人宏凯公司名下位于城关北环路北（宏凯广场1号楼）1幢【所有权证号：鄂云房权证城关字第2013030119号】下列房产：房号101（建筑面积51.34平方米）、房号102（建筑面积45.61平方米）、房号103（建筑面积51.34平方米）、房号104（建筑面积63.66平方米）、房号116（建筑面积63.66平方米）；位于云梦县北环路（宏凯广场**楼）**【所有权证号：鄂云房权证城关字第**】下列房产：房号301（建筑面积135.65平方米）、房号301（建筑面积147.16平方米）、房号302（建筑面积129.48平方米）、房号302（建筑面积145.14平方米）、房号303（建筑面积133.40平方米）位于云梦县北环路）位于云梦县北环路（宏凯广场**楼）**【所有权证号：鄂云房权证城关字第**】下列房产：房号30125平方米）、房号302（建筑面积140.26平方米）、房号303（建筑面积140.26平方米）、房号304（建筑面积140.26平方米）、房号305（建筑面积133.10平方米）；位于城关镇北环路（宏凯广场2，3号；位于城关镇北环路【所有权证号：鄂云房权证城关字第2013030144号】下列房产：房号101（建筑面积2428.29平方米）、房号102（建筑面积17.14平方米）、房号103（建筑面积84.80平方米）、房号104（建筑面积76.50平方米）。四、查封期限三年（2019年8月29日至2022年8月28日）。云梦县不动产登记中心于当日签收上述裁定及协助执行通知书，办理被申请人宏凯公司云梦建材广场名下位于云梦县城关镇楚王城大道与大成路交汇处【证号：鄂（2019）云梦县不动产权第0002578号，面积：3306.85平方米】房产、被申请人宏凯公司、恒源公司名下位于云梦县楚王城大道338号【土地证号：1201010**，面积：29486.7平方米】土地使用权的查封，并告知本院上述协助执行通知书第三项查封内容相关房产信息与原房产系统不一致，应由房产局查封。本院遂于同日向云梦县房屋交易与产权管理中心送达上述裁定及协助执行通知书。另查明，云梦县房屋交易与产权管理中心于2019年8月6日出具《房屋产权产籍情况证明书》四份（编号分别为：云房籍CDJ2013000210号、云房籍CDJ2013000306号、云房籍CDJ2013000307号、云房籍CDJ2013000308号），载明本院（2019）鄂01民初6538号民事裁定书和（2019）鄂01执保594号协助执行通知书查封的上述19套房产登记的所有权人均为宏凯公司。同日，云梦县不动产登记中心出具的《恒源广源土地登记情况》载明，坐落于云梦县楚王城大道338号土地，坐落于云梦县楚王城大道**土地：29486.7平方米）的权利人为宏凯公司、恒源公司。本院认为：《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第17条第一款规定：“立案、审判部门作出的财产保全裁定，应当及时送交立案部门编立‘执保’字案号的执行案件，立案后送达执行”、《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》（法发【2011】15号）第17条第一、二款规定：“当事人、案外人对财产保全、先予执行的裁定不服申请复议的，由作出裁定的立案机构或者审判机构按照民事诉讼法第九十九条的规定进行审查。当事人、案外人、利害关系人对财产保全、先予执行的实施行为提出异议的，由执行局根据异议事项的性质按照民事诉讼法（2007年修正）第二百零二条或者第二百零四条的规定进行审查。”本案中，本院在执行申请人东方建国公司因与被申请人宏凯公司房屋租赁合同纠纷诉讼财产保全过程中，依据（2019）鄂01民初6538号民事裁定制作（2019）鄂01执保594号协助执行通知书，对被申请人宏凯公司名下不动产采取保全查封措施。现宏凯公司对本院上述财产保全的实施行为提出异议，本院适用《中华人民共和国民事诉讼法》（2017年修正）第二百二十五条的规定予以审查处理。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”、第三十二条“财产保全裁定和先予执行裁定的执行适用本规定”之规定，本院可以对被申请人名下的不动产采取保全措施。根据查明事实，本院于2019年8月29日以（2019）鄂01民初6538号民事裁定书和（2019）鄂01执保594号协助执行通知书采取保全查封措施时，位于云梦县楚王城大道338号土地在相关，位于云梦县楚王城大道**土地在相关不动产管理部门登记的使用权人为宏凯公司的19套房产在，位于城关北环路北宏凯广场项目的**房产在相关不动产管理部门登记的所有权人为宏凯公司申请人宏凯公司名下的不动产采取保全措施，符合法律规定。案外人如对上述登记在被申请人名下的不动产提出异议，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的相关规定，通过提出排除执行异议等途径进行救济。综上，宏凯公司异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回武汉宏凯房地产开发有限公司的异议。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。审判长  张鹰战审判员  徐 文审判员  周 晨二〇二〇年十月九日法官助理刘小铭书记员谭晓