河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终12889号上诉人(原审被告)：河南华府物业服务有限公司，住所地河南省巩义市**滨河路北，统一社会信用代码9141018169352034XN。法定代表人：许爱珍，董事长。委托诉讼代理人：张小可，男，该公司工作人员。被上诉人(原审原告)：巩义市建华美容服务有限公司，住所地河南省郑州市巩义市东周路**尚城华府北门，统一社会信用代码91410181MA472LA537。法定代表人：华俊娜，经理。委托诉讼代理人：魏培伟，男，汉族，1980年6月10日出生，住河南省巩义市。上诉人河南华府物业服务有限公司（以下简称华府物业公司）因与被上诉人巩义市建华美容服务有限公司（以下简称建华美容公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院（2020）豫0181民初2424号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月28日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。华府物业公司上诉请求：1、撤销一审判决，驳回建华美容公司的诉讼请求或发回重审；2、本案全部诉讼费由建华美容公司承担。事实和理由：1、建华美容公司在前期装修时，违反装修装饰的规定，擅自将房屋内的公用设施进行封闭，导致华府物业公司日常无法进行对该排水管公共设施的维保检修，在2018年7月8日第一次发现该下排水管漏水时，华府物业公司维修人员前往现场勘查，现场已告知建华美容公司需将封堵在下水管位置的隔断拆除改修，确保预留充足的检修空间以保证日常对公用设施维保检修，但建华美容公司拒不整改，华府物业公司工作人员告知若拒不整改，后期管道若再发生漏水等相关问题由建华美容公司负责，华府物业公司无法维保检修；2、华府物业公司举证提供了建华美容公司2019年10月-2020年1月份的水、电费缴费收据凭证，其显示出建华美容公司在2019年9月-12月期间未产生水、电费支出，足以证明建华美容公司处于歇业阶段，未使用该房屋，在此期间内发生漏水，作为房屋的使用人，长期将房屋关闭，华府物业公司无法进行公共设施设备的维护及检修排查，此次漏水还是物业在该房屋地下室巡查发现后，上午电话通知建华美容公司，建华美容公司下午才前来开门进入现场进行维修处理，因此，建华美容公司应承担此次漏水的全部责任，但一审法院对上述漏水原因没有查明，对华府物业公司提出的问题未做评价和处理，影响了案件的处理结果；3、本案争议很大，一审法院适用简易程序不合法。建华美容公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院驳回上诉，维持原判。建华美容公司向一审法院起诉请求：1、判令被告排除对原告房屋漏水的妨害；2、判令被告向原告赔偿各项损失暂计38300元。诉讼中，原告放弃第一项诉讼请求，将第二项诉讼请求变更为：赔偿原告房屋装修费33987元;房屋漏水至维修完毕期间的水电费、房屋租金、物业费损失17173.8元；证据保全公证费600元；鉴定费3000元；财产保全保险费200元，共计54960.8元。一审法院认定事实：2018年2月13日，原告公司的法定代表人华俊娜与房主李高峰签订《商铺租赁合同》，主要约定：李高峰将其位于巩义市滨河路x号楼x单元x号房屋租赁给华俊娜，租期自2018年2月13日至2021年2月21日，租金为第一年8万元，第二年9万元，第三年10万元，第四年13万元，第五年15万元，第六年15万元，租金从2018年2月21日起算。2019年12月1日，原告租赁房屋所在楼层公共下水管道漏水，造成原告公司所租房屋被漏水浸泡。2019年12月6日，原告向巩义市公证处申请对被浸泡的一楼房间的墙角、、地板等部位现状进行保全证据同年12月9日，巩义市公证处出具（2019）豫巩证内民字第919号《公证书》。2020年1月1日，原告与美好空间装饰公司签订《装饰装修工程合同》，由美好空间装饰对涉案房屋重新进行装修，开工日期为2020年1月2日，竣工日期为2020年1月22日，共计20日。后原、被告双方对房屋损失赔偿问题协商不成，引起本案诉讼。诉讼中，根据原告的申请，一审法院委托河南豫华价格事务所有限公司（以下简称豫华公司）对原告公司房屋财产损失价值进行评估鉴定，豫华公司作出《关于巩义市东周路xx号楼x单元x号房屋装修损失价值的价格评估结论书》（以下简称《评估结论书》），评估鉴定结论为：根据价格评估依据和价格评估方法，确定该标的在价格评估基准日的损失价值为33987元。原告支付本次鉴定费3000元。原、被告对于《评估结论书》价格评估结论均表示没有异议。另查明，根据原告的申请，一审法院于2020年6月15日作出（2020）豫0181民初2424号民事裁定书，裁定冻结华府物业公司在金融机构的存款38300元或者查封其同等价值的其他财产。原告为提供本次财产保全担保向保险机构支付保险费用200元。一审法院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。原告租用房屋所在楼层的公共下水管道漏水造成房屋内物品受到浸泡损害，被告公司作为原告租用房屋的物业服务提供者，其负有对公共设施设备的维修义务，对因公共下水管道漏水造成原告所租赁房屋等相关财产的损害，应当承担赔偿责任。原告请求判令被告赔偿财产损失的诉讼请求合法有据，一审法院予以支持。鉴于涉案房屋因漏水受损后系由原告委托装饰公司进行了重新装修、修复，故被告辩称因原告不听被告建议，未将擅自封闭的墙体拆除，被告不应当承担扩大部分损失的赔偿责任，应当驳回原告诉讼请求的意见，不能成立，一审法院不予采纳。关于原告诉请各项损失的认定问题，依据豫华公司的鉴定结论意见，原告的房屋修复损失价值为33987元，原、被告对此无异议，故对该损失价值一审法院予以认定。原告主张房屋漏水至维修完毕期间的水电费、物业费损失，由于该两项费用属于原告应当支出的正常经营费用，与原告房屋受损之间不存在直接的因果关系，故对该两项诉讼请求不予支持。原告租赁的房屋因漏水需要修复，修复期间因不能正常经营而遭受的房屋租金损失，被告应予赔偿。根据原告与美好空间装饰公司签订的《装饰装修工程合同》内容，房屋修复工程工期为20日；原告与房主李高峰在《商铺租赁合同》中约定的第二年房屋租金为9万元，据此计算，原告遭受的房屋租金损失为4931.51元（90，000元/年÷365天×20天）。原告为本次诉讼支出的证据保全公证费600元、为提供财产保全担保向保险机构支付的保险费用200元、鉴定费3000元，均有相应的票据予以证明，一审法院予以确认。此三项费用被告也应当予以赔付。综上，华府物业公司应当赔偿原告房屋装修费33987元、房屋租金损失4931.51元、证据保全公证费600元、鉴定费3000元、财产保全保险费200元，共计42718.51元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项，《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南华府物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告巩义市建华美容服务有限公司房屋装修费33987元、房屋租金损失4931.51元、证据保全公证费600元、鉴定费3000元、财产保全保险费200元，共计42718.51元。二、驳回原告巩义市建华美容服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1174元，减半收取计587元，由原告巩义市建华美容服务有限公司负担130元，被告河南华府物业服务有限公司负担457元。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，建华美容公司所租用的房屋因公共下水管道漏水，造成其租用房屋内的物品受到浸泡，华府物业公司作为物业服务提供者，应当对建华美容公司因此所遭受的财产损害承担赔偿责任。一审法院根据鉴定意见及其他相关证据，判决华府物业公司向建华美容公司赔偿房屋装修费33987元、房屋租金损失4931.51元、证据保全公证费600元、鉴定费3000元及财产保全保险费200元，并无不当。华府物业公司认为其不应承担责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。同时，一审法院对本案适用简易程序审理符合法律规定，华府物业公司认为一审程序违法的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，华府物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1174元，由上诉人河南华府物业服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  侯军勇二〇二〇年十月十五日书记员  邱 琳