上海市宝山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0113执异333号案外人：王某某，男，1969年9月5日生，汉族，住山东省东营市东营区天目山路**绿洲国际花园**楼****。案外人：杨2，女，1971年3月6日生，汉族，住山东省东营，住山东省东营市东营区天目山路**绿洲国际花园**楼****申请执行人：陈雪花，女，1984年5月2日生，汉族，住上海市宝山区纬地路XXX，住上海市宝山区纬地路******yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：蒋金木，男，1965年1月18日生，汉族，户籍地福建省莆田市秀屿区忠门镇琼山村蒋厝**。被执行人：东营中建国际置业有限公司，住所地山东省东营市府前街**(孵化大厦**)。法定代表人：蒋金木，总经理。本院在执行申请执行人陈雪花与被执行人蒋金木、东营中建国际置业有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人王某某、杨2对本案执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王某某、杨某1，案外人得知本院于2019年2月27日在(2018)沪0113执4960号案件中查封了山东省东营市东营区天目山路XXX号绿洲国际花园XXX号楼3单元101室房屋(以下简称“系争房屋”)。案外人王某某、杨2与被执行人东营中建国际置业有限公司于2013年5月15日就系争房屋签订了《商品房现房买卖合同》，约定案外人王某某、杨2向被执行人东营中建国际置业有限公司购买系争房屋，价格808,952元。购房后，案外人对系争房屋进行了装修并居住使用至今。案外人于2016年4月27日付清了全部房款。案外人认某，案外人与被执行人在该系争房屋被查封前签订了正式的房屋买卖合同，且合法占有该房屋，并已按照合同约定支付了全部房款，房屋未办理过户非因买受人自身原因，故案外人向本院提出书面异议，请求解除对系争房屋的查封。本院经审查查明，系争房屋权利人为被执行人东营中建国际置业有限公司，权证号为东房权证东营区字第114980号342554，房屋用途为住宅，建筑面积128.34平方米。申请执行人陈雪花与被执行人蒋金木、东营中建国际置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理，于2017年5月8日作出(2017)沪0113民初2292号民事调解书：一、被告蒋金木归还原告陈雪花借款本金人民币200万元和利息人民币95万元，共计人民币295万元(给付方法：被告蒋金木于2017年6月12日前归还原告陈雪花人民币100万元，于2017年11月30日前归还原告陈雪花余款人民币195万元，如果被告蒋金木有任何一期未按期归还，原告陈雪花有权就全部剩余款项一并申请执行，并且利息以本金人民币200万元为基数按年利率24%计算自2014年10月29日始至清偿之日止)；二、被告东营中建国际置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、案件受理费人民币15,560元、保全费人民币5,000元和公告费人民币560元，由原告陈雪花承担。调解书发生法律效力后，因蒋金木、东营中建国际置业有限公司未及时履行义务，陈雪花即向本院申请执行，本院于2018年8月27日以(2018)沪0113执4960号立案执行，但被执行人蒋金木、东营中建国际置业有限公司至今未能履行全部付款义务。本案在执行过程中，本院于2018年9月14日作出(2018)沪0113执4960号执行裁定书：一、冻结、划拨蒋金木、东营中建国际置业有限公司银行存款3,820,200元及相应利息；二、银行存款不足之数，查封、扣押、冻结蒋金木、东营中建国际置业有限公司相应价值的财产。2019年2月26日，本院查封了系争房屋，查封期限：2019年2月27日至2022年2月26日。2018年11月28日，本院作出(2018)沪0113执4960号之一执行裁定书：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。以上事实，有案外人王某某、杨2提交的《商品房现房买卖合同》《个人购房借款/担保合同》《天然气供、用气合同》、销售不动产统一发票、东营市门牌号码使用证明信、收据；本院调取的(2017)沪0113民初2292号民事调解书、人民法院执行案件立案审查、流程管理信息表、不动产登记信息查询证明、(2018)沪0113执4960号执行裁定书、委托执行函(稿)、协助执行通知书(稿)(2018)沪0113执4960号之一执行裁定书等证据予以证明，本院对此予以确认。本院认某，被执行人未履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，本院于2019年2月27日对系争房屋采取查封措施时，该房屋登记在被执行人东营中建国际置业有限公司名下，故本院的查封措施并无不当。本案的争议焦点为：案外人王某某、杨2对系争房屋是否享有足以排除强制执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人王某某、杨2在本院于2019年2月27日查封系争房屋之前已与被执行人东营中建国际置业有限公司签订了合法有效的买卖合同；案外人王某某、杨2购买系争房屋系用于居住且名下无其他用于居住的房屋，目前合法占有了系争房屋；案外人王某某、杨2已经全额支付了房屋价款。综上，案外人王某某、杨2所提异议情形符合上述司法解释条款的规定，依法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十九条的规定，裁定如下：中止对山东省东营市东营区天目山路XXX号绿洲国际花园XXX号楼3单元101室房屋的执行，解除对该房屋的查封。案外人、当事人对裁定不服，认某原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 徐子良审 判 员 葛宝琴审 判 员 须桃根二〇二〇年十月二十二日法官助理 史雅丽书 记 员 陆 薇附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。