甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0105民初1555号原告：杨龙，男，1982年9月20日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人：姚淑强，甘肃和乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：张怡，甘肃和乾律师事务所律师。被告：兴业银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路**。统一社会信用代码91620100070429013W。法定代表人：袁伟，该行行长。委托诉讼代理人：吴若瑜，女，1982年8月11日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。系该行职员。委托诉讼代理人：刘光，男，1985年6月6日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。系该行职员。原告杨龙与被告兴业银行股份有限公司兰州分行（以下简称兴业银行兰州分行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨龙的委托诉讼代理人姚淑强，被告兴业银行兰州分行的委托诉讼代理人吴若瑜、刘光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨龙向本院提出诉讼请求：1.判令解除与兴业银行股份有限公司兰州分行之间的房屋租赁关系；2.兴业银行股份有限公司兰州分行搬离兰州市安宁区百隆十字火电公司家属院高层商住楼世纪飞马商业中心一楼面积445平方米房屋；3.兴业银行股份有限公司兰州分行支付自2017年7月1日至2020年6月30日期间欠付的租金3943200元、资金占用期间的利息（按年6%计算）480413.19元，两项共计4423613.19元；4.兴业银行股份有限公司兰州分行按每日3601.10元的标准支付房屋占用费至实际搬离之日；5.案件受理费、财产保全申请费、财产保全保函费用由兴业银行股份有限公司兰州分行负担。事实和理由：2016年4月1日，杨龙与甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司（以下简称世纪飞马公司）签订两份合同编号为001和002的商铺买卖合同，杨龙购买世纪飞马商业中心一层、二层商铺，并按约支付了购房款。世纪飞马公司后交付涉案房屋。世纪飞马公司后向人民法院诉请解除该商铺买卖合同，甘肃省兰州市中级人民法院（2017）甘01民初418号民事判决书判决驳回世纪飞马公司的全部诉讼请求，甘肃省高级人民法院（2018）甘民终123号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。自2014年起，兴业银行股份有限公司兰州分行（以下简称兴业银行兰州分行）即承租世纪飞马商业中心一楼一间面积445平方米房屋。我方买受世纪飞马商业中心一层、二层商铺后，本着买卖不破租赁的原则，向世纪飞马商业中心的各承租户发出了通知，要求各承租户将房租交付给我方。绝大多数承租户均按照通知的要求，向我方交付房租。但兴业银行兰州分行承租涉案房屋以来，明知涉案房屋已经由杨龙买受，在杨龙已多次明确告知兴业银行兰州分行的情况下，仍未向杨龙支付涉案房屋的房租，已经严重损害了我方的正当权益，故根据相关法律规定，向人民法院提起诉讼，请求判如所请。兴业银行兰州分行辩称：一、兴业银行兰州分行与杨龙不存在任何房屋租赁关系。2014年7月1日，兴业银行兰州分行与甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司（以下简称世纪飞马公司）签署了《房屋租赁合同》，约定世纪飞马公司将其坐落于兰州市安宁区××层商住楼××楼出租给兴业银行兰州分行，房屋面积445平方米。房屋租赁期限为6年，自2014年7月1日至2020年6月30日止。除此之外，兴业银行兰州分行从未与杨龙等其他任何方签署过关于该房屋的租赁合同。2017年4月14日，兰州桃海实业有限公司向兴业银行兰州分行提出《产权变更通知》，要求兴业银行兰州分行与其签署新的房屋租赁合同。2018年，甘肃省高级人民法院作出（2018）甘民终123号民事判决书，判决世纪飞马公司在其与杨龙（桃海公司实际控制人）房屋买卖合同纠纷一案中败诉（诉请为解除涉案房屋买卖合同），但世纪飞马公司告知兴业银行兰州分行其始终占有涉案房屋，并未向杨龙交付涉案房屋，杨龙所称的“世纪飞马公司公司交付涉案房屋”与事实不符。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条对于能够直接产生物权变动效力的法律文书类型作出了明确指引：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”根据物权变动的法学理论与裁判文书的类型，该条所规定的法律文书仅指形成性法律文书，不包括给付性法律文书与确认性法律文书。据此，根据甘肃省高级人民法院作出的（2018）甘民终字123号民事判决书，案涉房屋所涉及的买卖合同有效，世纪飞马公司与杨龙均应继续履行案涉房屋买卖合同，世纪飞马公司应该交付案涉房产并办理过户手续，因此该判决书属于给付性法律文书，不属于《中华人民共和国物权法》第二十八条所规定的能够直接产生物权变动效力的法律文书。案涉房屋需要等到世纪飞马公司履行了合同，才能发生物权变动的效果，杨龙才能取得案涉房屋物权法上的所有权。目前，杨龙只能依据该生效判决，要求世纪飞马公司履行房屋买卖合同。这是基于合同产生的债权请求权，而非物权。综上，兴业银行兰州分行与杨龙从未签署过关于涉案房屋的租赁合同，杨龙也从未取得涉案房屋的所有权，其情形不符合“买卖不破租赁”的法律规定。因此，杨龙第1项诉讼请求应不予支持。二、兴业银行兰州分行租赁使用兰州市安宁区××层商住楼××楼，不违反任何法律规定。如前所述，2014年7月1日，兴业银行兰州分行与世纪飞马公司签署了《房屋租赁合同》，约定世纪飞马公司将其坐落于兰州市安宁区××层商住楼××楼出租给兴业银行兰州分行，房屋面积445平方米。房屋租赁期限为6年，自2014年7月1日至020年6月30日止。合同到期后，双方又签署了《房屋租赁合同之补充协议二》，约定承租房屋租赁期延长5年，自2020年7月1日起至2025年6月30日止。该《房屋租赁合同之补充协议二》的签订合法有效，世纪飞马公司实际控制租赁房屋，因此，兴业银行兰州分行合法租赁使用租赁房屋，杨龙第2项诉讼请求应不予支持。三、兴业银行兰州分行与杨龙不存在任何房屋租赁关系，杨龙请求的租金及利息4423613.19元及按每日3601.10元的标准支付房屋占用费，无任何法律依据，应予驳回。2014年7月1日，兴业银行兰州分行与世纪飞马公司签署了《房屋租赁合同》，租赁期限为6年，自2014年7月1日至2020年6月30日止。合同签订后，兴业银行兰州分行根据合同约定向世纪飞马公司支付了2014年7月1日至2016年6月30日的租金。2017年7月1日至2020年6月30日期间的租金，兴业银行兰州分行已根据法院协助执行通知书缴至相关法院账户，在收到多份法院协助执行通知书后，兴业银行兰州分行多次以“甘肃省高级人民法院已就杨龙与世纪飞马公司之间的房屋买卖合同纠纷一案于2018年3月19日作出（2018）甘民终123号《民事判决书》”为由向相关法院提出执行异议，但均被驳回。因此，杨龙第3、4项诉讼请求应不予支持。综上，杨龙的诉讼请求无任何事实、法律依据，请求驳回杨龙全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、关于世纪飞马公司与兴业银行兰州分行之间签订房屋租赁合同的事实。2014年，兴业银行兰州分行作为甲方、世纪飞马公司作为乙方签订房屋租赁合同。房屋租赁合同约定：第一条租赁标的的基本情况。一、房屋坐落：兰州市安宁区百隆什字火电公司家属院内高层商住楼；二、房屋楼层：一楼；房屋间数：一间；房屋结构：钢混；三、房屋面积：445平方米。第二条租赁期限及用途。一、承租房屋租赁期为陆年，自2014年7月1日起，至2020年6月30日止，其中免租期为60天。第三条租金及其他相关费用。一、租金。（一）双方约定的其他租金标准：租金为人民币200元/月/平方米，一年租金为壹佰零陆万捌仟元整（1068000元），含税价为壹佰叁拾壹万肆仟肆佰元整（1314400元）。（二）租金支付方式：租金采取预付的方式按年结算，具体租金支付时间双方约定如下：签定合同后在起租日前一次性支付前三年租金为叁佰贰拾万零肆仟元整（3204000元）含税价为叁佰玖拾肆万叁仟贰佰元整（3943200元）；第二次支付租赁费用为2017年7月1日前支付后三年租金为叁佰贰拾万零肆仟元整（3204000元）含税价为叁佰玖拾肆万叁仟贰佰元整（3943200元）。租赁期内租金不再上浮。第八条承租房屋的转让、抵押、转租、续租与征用。二、租赁期间，乙方转让承租房屋时应对受让人说明本房屋租赁合同的存在，并保证转让后，本合同对新的所有权人和甲方继续有效。第九条承租房屋交付及收回的验收。一、乙方应于2014年7月1日前向甲方交付承租房屋。2017年7月25日，兴业银行兰州分行作为甲方、世纪飞马公司作为乙方签订《房屋租赁合同》之补充协议。协议约定，鉴于：1.根据甲乙双方于2014年签订的《房屋租赁合同》，甲方承租位于兰州市安宁区××层商住楼××楼一间，面积445平方米，租赁期限6年，自2014年7月1日至2020年6月30日，租金支付方式为起租日前支付前三年租金，2017年7月1日前支付后三年租金。甲方已按约支付了前三年租金，承租房屋由兴业银行安宁支行办公使用。2.2017年4月14日，兰州桃海实业有限公司（以下简称桃海公司）向甲方发出《产权变更通知》，声称前述房产自2017年起变更为桃海公司所有，要求甲方与其签署新的房屋租赁合同，并向甲方提供了其与乙方于2016年4月1日签署的《世纪飞马商业中心商铺买卖合同》及乙方盖章的购房款收讫收据。为此，甲方于2017年6月30日向乙方送达《律师函》，基于承租房屋存在产权纠纷，甲方暂停支付后三年租金。一、原《房屋租赁合同》第三条“租金及其他相关费用”第一款“租金”第（二）项“租金支付方式”变更为：1、本补充协议签订之日起十个工作日内，甲方向乙方支付2017年7月1日至2018年6月30日的租金壹佰零陆万捌仟元整（1068000元）含税价为壹佰叁拾壹万肆仟肆佰元整（1314400元）；2、在满足下列全部条件时，甲方在2018年7月1日前和2019年7月1日前，分别向乙方支付2018年7月1日至2019年6月30日的租金壹佰零陆万捌仟元整（1068000元）含税价为壹佰叁拾壹万肆仟肆佰元整（1314400元）；2019年7月1日至2020年6月30日的租金壹佰零陆方捌仟元整（1068000元）含税价为壹佰叁拾壹万肆仟肆佰元整（1314400元）。（1）乙方切实履行《房屋租赁合同》项下全部义务，且不存在违反《房屋租赁合同》项下乙方任何申明及承诺之情形；（2）兰州世纪飞马物业管理有限公司（以下简称物业公司）切实履行《世纪飞马商业中心商铺物业管理服务合同》项下全部义务，且不存在违反我国物业管理法律规定之情形；（3）乙方和桃海公司之间关于承租房屋的纠纷结案且乙方取得胜诉生效判决，法院判决桃海公司对承租房屋不具有任何权利且确认乙方有合法的出租权。3、在承租期间，如出现任何违反前款约定之情形（无论该情形之发生系乙方原因或物业公司原因或其他第三方原因），甲方有权采取以下任一或全部措施：（1）暂停支付后续年度租金，直至前述条件全部满足；（2）解除租赁合同，乙方退还剩余期限租金并按原《房屋租赁合同》承担违约责任。2020年6月25日，兴业银行兰州分行作为甲方、世纪飞马公司作为乙方签订房屋租赁合同之补充协议二。补充协议二约定：一、原《房屋租赁合同》第二条“租赁期限及用途”第一款“承租房屋租赁期”变更为：承租房屋租赁期延长5年，自2020年7月1日起至2025年6月30日止。世纪飞马公司向兴业银行兰州分行出具承诺函，载明：我公司承诺对出租给你单位的位于兰州市安宁区××层商住楼××楼具有合法的所有权及出租权。兰州市中级人民法院（2017）甘01民初418号民事判决书、甘肃省高级人民法院（2018）甘民终123号民事判决书、最高人民法院（2018）最高法民申5513号民事裁定书，认定桃海公司／杨龙与我公司之间的房屋买卖合同（世纪飞马一层、二层商铺）不得解除，但房屋买卖合同是否由民间借贷法律关系转化为房屋买卖法律关系需另行诉讼审理后方能确定，我公司从未向杨龙交付过出租房屋。因此，我公司承诺，你单位与我公司签订的所有租赁协议合法有效，若因我公司原因对你单位产生法律风险等，一切责任均由我公司承担。二、关于世纪飞马公司与杨龙之间买卖房屋的事实世纪飞马公司（甲方）与杨龙（乙方）于2016年4月1日签订两份合同编号为001和002的商铺买卖合同，约定杨龙购买世纪飞马商铺，金额总计5000万元。乙方在本合同签订之日起7日内，将全部款项一次性付清。甲方应当在2016年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商铺交付乙方使用。甲方自商铺交付给乙方之日起开始为乙方办理产权过户手续。随后世纪飞马公司向杨龙出具了伍仟万元收条一张。同日，杨龙向世纪飞马公司出具情况说明一份，该情况说明载明“因甲方（世纪飞马公司）投资酒店资金压力大，特向兰州桃海典当有限公司（杨龙）借款伍仟万元，借款期为一年。2017年4月1日还款。若在规定时间内还款，签订的买卖合同作废，若未能及时还款，将世纪飞马一层、二层签订的合同有效。”2015年9月18日至2016年1月8日，杨龙累计向世纪飞马公司法定代表人娄兰生出借款项共计1496万元人民币，世纪飞马公司未能按时归还借款及利息，双方约定以世纪飞马一层、二层中心商铺抵顶给杨龙以抵偿借款。2017年4月1日商铺买卖合同签订后，杨龙向世纪飞马公司支付了剩余的商铺买卖合同款项。自2016年4月1日至11月25日，杨龙共计向其付款27308400元。2017年5月27日，世纪飞马公司向甘肃省兰州市中级人民法院提起诉讼，请求判令解除世纪飞马公司与杨龙2016年4月1日签署的两份《世纪飞马商业中心商铺买卖合同》（合同标的5000万元）。2.案件受理费由杨龙负担。2017年11月20日，甘肃省兰州市中级人民法院作出（2017）甘01民初418号民事判决，驳回甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司的全部诉讼请求。世纪飞马公司不服，向甘肃省高级人民法院提起上诉。2018年3月19日，甘肃省高级人民法院作出（2018）甘民终123号民事判决，驳回上诉，维持原判。（2018）甘民终123号民事判决载明：是否由民间借贷法律关系转化为房屋买卖合同法律关系，需另行诉讼审理后方能确定。一审法院直接在本案中认为已经转化为房屋买卖合同法律关系不当。2018年，世纪飞马公司不服甘肃省高级人民法院（2018）甘民终123号民事判决，向最高人民法院申请再审。2018年12月29日，最高人民法院作出（2018）最高法民申5513号民事裁定，驳回甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司的再审申请。（2018）最高法民申5513号民事裁定载明：本案双方当事人对签订《商铺买卖合同》前存在借贷关系均不持异议。世纪飞马公司在无力偿还借款本息的情况下将借款本息数额转为杨龙购买世纪飞马公司商铺的购房款，双方借贷关系通过协商一致予以解除，其基于借贷关系而发生的债权债务因设立新的商品房买卖合同法律关系而归于消灭。三、关于杨龙向兴业银行兰州分行主张权利的事实2017年4月14日，兰州桃海实业有限公司向兰州兴业银行安宁支行发出产权变更通知，载明：你行在与世纪飞马公司签订的位于费家营商业广场网点商铺租赁合同已到期，现该房屋产权从2017年起已变更为我公司所有，请你行到我公司签订房屋租赁合同。联系人：杨龙。2017年7月31日，兰州市公安局安宁分局开发区派出所出具《处警说明》，载明：2017年4月15日至6月5日，我所多次接到报警，称我辖区百隆十字世纪飞马商业中心一、二层商户被人强拆并砸毁商铺设施；殴打商业中心物业人员。接到报警后，我所迅速处警。经出警后了解，世纪飞马公司法人代表娄兰生于2016年4月与桃海实业有限公司法人杨龙签订了世纪飞马商铺一、二层买卖合同，将该商铺一、二层以5000万元人民币价格卖于桃海实业有限公司。桃海实业有限公司目前正在组织人员对该商场一、二层进行装修施工，商场秩序正常。未发生报警人所报的打、砸、抢行为。特此说明。2017年12月1日，杨龙作为甲方、世纪飞马物业管理有限公司作为乙方签订物业移交承诺书，载明：甲方杨龙将购买的世纪飞马商业一层二层商铺5000平方米现已装修完毕，全部招商完毕，现于2017年12月1日正式移交给世纪飞马生态农业有限公司旗下世纪飞马物业有限公司。乙方负责物业日常维护及各项服务，包含电梯维护。2018年9月14日，杨龙委托律师向兴业银行兰州分行发出律师函，载明：现贵行承租的房屋在上述商铺范围内，贵行应该与杨龙先生签订房屋租赁合同并支付房租，但贵行在2017年7月25日仍与世纪飞马公司签订《房屋租赁合同之补充协议》，并在兰州市安宁区人民法院执行2017年7月至2018年6月房租时，未提任何的异议，贵行的上述行为严重侵害了杨龙先生的合法利益，给杨龙先生造成了巨大经济损失。据此，本律师代表杨龙先生郑重向贵行声明，贵行应尽快与杨龙先生签订新的房屋租赁合同。2020年4月10日，杨龙委托律师向兴业银行兰州分行发出律师函，载明：2016年4月1日，甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司（以下简称世纪飞马公司）与杨龙签订两份合同商铺买卖合同。世纪飞马商业中心一层、二层商铺出售给杨龙。杨龙按约支付了购房款。世纪飞马公司后交付了涉案房屋。该两份商铺买卖合同并未告知杨龙该商铺中的部分已由世纪飞马公司出租。现一层、二层商铺现由杨龙实际合法占有，在统一招商后交由兰州世纪飞马物业管理有限公司进行物业管理。2014年世纪飞马公司与兴业银行兰州分行签订房屋租赁合同，将世纪飞马商业中心一楼面积445平方米房屋租赁给兴业银行兰州分行。租赁期限6年，自2014年7月1日起至2020年6月30日。2017年7月25日，世纪飞马公司与兴业银行兰州分行签订房屋租赁合同之补充协议，约定“在满足下列全部条件时，甲方分别向乙方支付2018年及2019年租金。乙方和桃海公司之间关于承租房屋的纠纷结案且乙方取得胜诉生效判决，法院判决桃海公司对承租房屋不具有任何权利且确认乙方有合法的出租权”。该案现已经甘肃省兰州市中级人民法院（2017）甘01民初418号民事判决书判决驳回甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司的全部诉讼请求，并经甘肃省高级人民法院（2018）甘民终123号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。据此，本律师代表杨龙先生向贵行郑重声明：兴业银行兰州分行在明知涉案房屋已经由我方买受的情况下，在未支付租金的情况下继续占有使用涉案房屋，缺乏合法依据，应当返还。原房屋租赁协议亦应予以解除，同时兴业银行兰州分行应支付占用期间的房屋使用费。自贵行收到本律师函之日起，请及时联系我方缴纳相应的房屋使用费，并返还涉案房屋。2018年9月29日，兰州市安宁区人民法院作出（2018）甘0105执异15号执行裁定，载明：在本院执行张爱玲与甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司买卖合同纠纷一案，案外人兴业银行股份有限公司兰州分行对兰州市安宁区人民法院（2018）甘0105执213号协助执行通知书提出书面异议。案外人兴业银行股份有限公司兰州分行称，兴业银行股份有限公司兰州分行与甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司之间不存在到期债权，2018年3月19日甘肃省高级人民法院作出的（2018）甘民终123号民事判决书认定杨龙与甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司买卖合同有效，应继续履行。该判决已生效，甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司应依据该判决向杨龙交付房屋，故甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司无权收取2017年7月1日至2018年6月30日期间剩余部分的租金。2020年6月3日，甘肃省榆中县人民法院作出（2020）甘0123执异9号执行裁定，载明：在本院执行张宇鹏与甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司买卖合同纠纷一案中，案外人业银行股份有限公司兰州分行于2020年5月21日对我院要求其将应向世纪飞马公司支付的租金交付我院的协助执行通知提出书面异议。案外人兴业银行兰州分行称，世纪飞马公司无权收取租金。2018年3月19日，甘肃省高级人民法院就杨龙与世纪飞马公司之间的房屋买卖合同作出（2018）甘民终123号民事判决书，认定杨龙与世纪飞马公司之间的房屋买卖合同有效，应继续履行。该判决已生效，世纪飞马公司应该根据该判决向杨龙交付房屋，因此，我行租金世纪飞马公司无权再予收取。另查明，兴业银行兰州分行被甘肃省兰州市安宁区人民法院于2018年7月4日协助执行房屋租金1029813元，于2018年12月3日协助执行房屋租金353257元，于2018年12月3日协助执行房屋租金218930元，于2019年10月12日协助执行房屋租金441704元，于2020年6月7日协助甘肃省榆中县人民法院执行房屋租金1067991元，以上共计3111695元。以上事实，有房屋租赁合同、房屋租赁合同之补充协议、房屋租赁合同之补充协议二、承诺函、商铺买卖合同、（2017）甘01民初418号民事判决书、（2018）甘民终123号民事判决书、（2018）最高法民申5513号民事裁定书、产权变更通知、处警说明、物业移交承诺书、律师函、（2018）甘0105执异15号执行裁定书、（2020）甘0123执异9号执行裁定书等证据以及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：1.杨龙与兴业银行兰州分行之间是否存在房屋租赁关系；2.杨龙请求解除其与兴业银行兰州分行之间的房屋租赁关系是否具有事实和法律依据；3.杨龙诉请兴业银行兰州分行向其支付欠付租金的请求是否具有事实和法律依据。关于杨龙与兴业银行兰州分行之间是否存在房屋租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2014年，兴业银行兰州分行与世纪飞马公司所签订的房屋租赁合同亦约定，租赁期间，乙方转让承租房屋时应对受让人说明本房屋租赁合同的存在，并保证转让后，本合同对新的所有权人和甲方继续有效。世纪飞马公司后将包括涉案商铺在内的世纪飞马商业中心一层、二层商铺出售给杨龙，同时，世纪飞马公司与杨龙之间的房屋买卖合同经生效判决认定不符合解除条件，（2018）最高法民申5513号民事裁定认定双方当事人之间的商品房买卖法律关系，意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定。且房屋出租权并非只基于物权，世纪飞马公司与杨龙之间的《房屋买卖合同》并未解除，杨龙基于此取得房屋的相关权利而成为本案出租人的事实本院予以认可，双方之间的房屋租赁关系受法律保护。关于兴业银行兰州分行是否应在杨龙受让涉案商铺后向其支付租金。《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条第二款规定：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，杨龙受让涉案商铺后，向兴业银行兰州分行发出了产权变更的通知，并要求与兴业银行兰州分行重新签订房屋租赁合同，此后亦多次发出律师函要求兴业银行兰州分行支付租金。本院认为，自兴业银行兰州分行接到产权变更通知后，其有权继续使用涉案商铺，但其所负的向世纪飞马公司支付租金的义务，应随之向杨龙履行。2017年7月25日，兴业银行兰州分行与世纪飞马公司签订《房屋租赁合同》之补充协议，亦可证明兴业银行已经收到杨龙所发出的产权变更通知。兴业银行兰州分行在收到产权变更通知后，并未积极与杨龙协商重新签订房屋租赁合同，亦未按照原租赁合同约定的租金标准向杨龙支付租金，显属不当。同时，兴业银行兰州分行在收到人民法院向其发出的协助执行通知书后，向人民法院提出执行异议称世纪飞马公司无权继续向其收取租金，在本案中，兴业银行兰州分行又辩称其与杨龙从未签署过关于涉案房屋的租赁合同，不符合“买卖不破租赁”的法律规定，本院对兴业银行兰州分行该答辩意见不予采信。关于应付租金的数额。截止2020年6月7日，兴业银行兰州分行已协助甘肃省兰州市安宁区人民法院和甘肃省榆中县人民法院执行房屋租金共计3111695元。根据世纪飞马公司与杨龙签订的商铺买卖合同，约定交付商铺的时间是2016年5月1日。故在2016年5月1日后，杨龙有权对涉案商铺收取房租。因杨龙买受涉案商铺后，未与兴业银行兰州分行签订新的房屋租赁协议，杨龙按照世纪飞马公司与兴业银行兰州分行所约定的房租标准，主张自2017年7月1日至2020年6月30日期间租金3943200元，但兴业银行兰州分行已协助人民法院支付3111695元，兴业银行兰州分行只需支付剩余的831505元。在人民法院要求兴业银行兰州分行协助执行时，兴业银行兰州分行提出过异议，人民法院对执行异议的不采信，不能归责于兴业银行兰州分行，人民法院是以世纪飞马公司享有的债权为由扣划房屋租金，在世纪飞马公司不再享有收取租金权益的情形下，该执行行为的获益人为世纪飞马公司，对于兴业银行兰州分行已协助人民法院执行的3111695元，杨龙可向世纪飞马公司追偿。对于杨龙请求按照年6%计算资金占用期间的利息，因杨龙与世纪飞马公司之间的纠纷，兴业银行兰州分行对租金暂缓交纳的行为并无过错，不应承担利息。关于杨龙与兴业银行兰州分行之间的房屋租赁合同是否应予解除。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。自2017年7月1日以来，兴业银行兰州分行从未向杨龙支付租金，经杨龙多次催要未果，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条所规定的解除条件，对杨龙请求解除其与兴业银行兰州分行之间房屋租赁合同关系的诉请，本院予以支持。杨龙与兴业银行股份有限公司兰州分行之间的房屋租赁关系解除后，若双方无法达成继续承租的合意，兴业银行兰州分行应当腾交案涉房屋。综上所述，杨龙的诉讼请求部分具有事实和法律依据，本院予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第二百二十七条、第二百二十九条规定，判决如下：一、杨龙与兴业银行股份有限公司兰州分行之间的房屋租赁关系自本判决生效之日起解除；二、兴业银行股份有限公司兰州分行自本判决生效之日起三十日内搬离兰州市安宁区百隆十字火电公司家属院高层商住楼世纪飞马商业中心一楼面积445平方米房屋；三、兴业银行股份有限公司兰州分行于本判决生效之日起十五日内向杨龙支付自2017年7月1日至2020年6月30日期间剩余的租金831505元；四、兴业银行股份有限公司兰州分行自本判决生效之日起按每日3601.10元的标准向杨龙支付房屋占用费，至兴业银行股份有限公司兰州分行实际搬离之日止。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42188元，减半收取21094元，由兴业银行股份有限公司兰州分行负担8495元，由杨龙负担12599元。该费用已由杨龙预缴，兴业银行股份有限公司兰州分行于本判决生效之日起十日内一并向杨龙支付。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员  师 磊二〇二〇年十月十四日法官助理  李芬芬书 记 员  王凤娇