河南省南阳市卧龙区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫1303执异153号案外人：郭礼宾，男，汉族，1986年2月16日生，住河南省社旗县。申请执行人：崔虎青，男，汉族，1969年3月27日生，住河南省南阳市卧龙区。被执行人：陈兰，女，汉族，1967年1月11日生，住安徽省合肥市包河区。被执行人：南阳鸿德房地产开发有限公司，住南阳市人民路鸿德花园（鸿德街**），统一社会信用代码914113006153040008。法定代表人陈继平，任董事长。委托诉讼代理人：张伟，河南通义律师事务所律师，委托权限为特别授权。委托诉讼代理人：何大，男，汉族，1976年3月4日生，住河南省南阳市卧龙区，系公司员工，委托权限为特别授权。本院在执行崔虎青与陈兰、南阳鸿德房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人郭礼宾向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人称，2014年1月，案外人与南阳豪盛房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，购买该公司位于中州路与人民路交叉口豪盛购物公园A区126号商铺并同时一次性支付购房款725536元，签订合同当日，公司将商铺钥匙交付给案外人。案外人多次找公司办理网签合同，公司一直推脱未予办理。2017年4月，案外人通过崔姓男子知道南阳豪盛房地产开发有限公司、陈兰与其存在民间借贷纠纷，该公司将涉案房产网签至崔虎青名下，公告中显示为二层226（13802995）号房产。在2016年6月份左右，案外人向该公司何大支付5万余元办理产权证，但至今未果。综上，案外人以其购买涉案房产为由，请求法院解除对南阳鸿德房地产开发有限公司抵押、网签至崔虎青名下的宛城区人民路（鸿德购物公园）A区二层226号（合同号：13802995）涉案房产的查封。案外人为支持其请求，提交了如下证据：一、房屋买卖合同一份及收据两张，欲证实案外人于2014年1月全款购买涉案房产，与南阳豪盛房地产开发有限公司（后更名为鸿德公司）签订合同，公司出具收据。合同中写的A区126号房产按照实际交付位置就是A区二层226号（合同号：13802995）。二、房屋出租协议四份，欲证实案外人购买涉案房产后对外出租并收取房租。申请执行人发表如下质证意见：鸿德公司没有偿还借款，将涉案房产抵押给我，我要求执行房产。对案外人的两份证据都不认可，我与鸿德公司也有买卖合同和收据。被执行人发表如下质证意见：对案外人的证据均无异议，情况属实。案外人合同中显示A区126号房产与本案查封的A区二层226号（合同号：13802995）为同一房产。申请执行人提交如下证据：合同信息备案摘要表一份及收据一张，欲证实申请执行人于2013年11月18日购买涉案房产并办理网签备案，是买受人，双方签订有合同并由豪盛公司开具218000元的收据。案外人发表如下质证意见：对申请执行人的证据不认可。申请执行人的收据显示房屋价款低于市面价格，涉案房产实际由案外人购买并出租使用。被执行人发表如下质证意见：对证据真实性不持异议。现查明,本院在审理崔虎青与被告陈兰、南阳鸿德房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，查明事实显示，2013年11月19日、2014年4月16日，崔虎青分两次向被执行人陈兰借款，南阳鸿德房地产开发有限公司为该两笔借款提供抵押担保并以买卖方式抵押给崔虎青，且在房管部门办理了网签登记。本院于2019年6月14日作出（2019）豫1303民初729号民事判决书，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告陈兰偿还原告崔虎青借款本金2338990元及截止2018年2月13日之前所欠利息1032073元，并自2018年2月14日起按本金2338990元、按年利率24％计付利息至款清之日止)；二、本判决生效后十日内，被告陈兰向原告崔虎青支付因其逾期还款而给原告崔虎青造成的律师费损失50000元；三、被告南阳鸿德房地产开发有限公司对上述一、二条所述款项承担连带清偿责任；四、原告崔虎青对被告南阳鸿德房地产开发有限公司所抵押的宛城区人民路A区号楼1层130、131、124、129、134、1454、1455、1456、1457、1458、1459号，二层226、216、217号，三层303、308、309、395、396、398、378、354、394、387、363、383、3101、3106、3109号共29间商业房享有抵押权，且对上述房产在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。五、驳回原告其他诉讼请求。该判决书于2019年7月16日生效。2019年10月9日，本院作出（2019）豫1303执3217号执行裁定书：冻结、划拨被执行人陈兰、南阳鸿德房地产开发有限公司在银行的存款4369538.4元或查封、扣押价值相等的财产。2020年1月17日，南阳市不动产登记中心协助本院查封被执行人南阳鸿德房地产开发有限公司（原南阳豪盛房地产开发有限公司）抵押、网签至崔虎青名下的宛城区人民路（鸿德购物公园）D2号楼一层：124号（合同号：13802978）、129号（合同号：13802979）、130号（合同号：13802980）、131号（合同号：13802981）；A区一层：1454号（合同号：13802965）、1455号（合同号：13802967）、1456号（合同号：13802949）、1457号（合同号：13802992）、1458号（合同号：13802993）、1459号（合同号：13802994）；二层：226号（13802995）；三层：303号（合同号：14812393）、308号（合同号：14812394）、309号（合同号：14812395）、378号（合同号：14812398）、354号（合同号：14812400）、387号（合同号：14812403）、393号（合同号：14812404）、394号（合同号：14812407）、395号（合同号：14812408）、396号（合同号：14812409）、398号（合同号：14812410）、3101号（合同号：14812411）、3102号（合同号：14812412）、3103号（合同号：14812413）、363号（合同号：14812416），共计26套房产，查封期限为三年。执行过程中，案外人以上述房产中位于A区二层226号的涉案房产已由其购买为由提出执行异议，要求解除对A区二层226号（合同号：13802995）涉案房产的查封措施。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持,但法律、司法解释另有规定的除外。本院在审理崔虎青与被告陈兰、南阳鸿德房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，查明位于A区二层226号的涉案房产办理网签登记，与申请执行人提供的合同信息备案摘要表显示信息一致，申请执行人崔虎青于2013年11月18日已办理涉案房产的网签备案，系该涉案房产的抵押权人及网签登记主体，判决书认定其对该房产享有抵押权和优先受偿权。案外人郭礼宾与南阳豪盛房地产开发有限公司（后更名为南阳鸿德房地产开发有限公司）签订的房屋买卖合同显示房产位置是A区126号，未能提供其他证据证明该房产与被查封的涉案房产系同一房产，且其签订房屋买卖合同的时间在申请执行人与被执行人进行网签登记之后，其所享有的权利不能对抗经生效法律文书认定的优先受偿权,不能排除本案的执行。综上所述，在本次执行异议的程序性审查中，案外人的异议理由不能阻却本案的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回郭礼宾的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 张 平代理审判员 张 冠代理审判员 王 园二〇二〇年十月二十三日书 记 员 张圣坤