上海市宝山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0113执异340号案外人：唐某某，男，1956年1月22日生，汉族，住上海市浦东新区大团镇园艺村林艺**。委托诉讼代理人：张静，上海丰兆律师事务所律师。申请执行人：中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行，住所地上海市宝山区淞滨路**。被执行人：刘帅，男，1984年2月28日生，汉族，户籍地黑龙江省五常市五常镇前进街二委**。被执行人：何邦钦，男，1968年5月17日生，汉族，户籍地福建省宁德市周宁县李墩镇李墩村富足乾**。被执行人：王春来，男，1983年2月21日生，汉族，户籍地黑龙江省肇东市明久乡长发村张启秀屯**。被执行人：刘利文，男，1963年9月11日生，汉族，户户籍地河南省夏邑县济阳镇杨楼村小王楼**。/div>被执行人：刁秀英，女，1963年4月13日生，汉族，户籍户籍地河南省夏邑县济阳镇杨楼村小王楼**。div>被执行人：黄长妹，女，1964年7月19日生，汉族，户籍地户籍地福建省南平市建阳市潭城中南街友谊巷**。iv>被执行人：黄友生，男，1963年5月23日生，汉族，户籍地福户籍地福建省南平市建阳市潭城中南街友谊巷**。v>被执行人：上海骏宏物资集团有限公司，住，住所地上海市松江区九干路********/div>被执行人：上海程宪贸易有限公司，住所地上海市松，住所地上海市松江区石湖荡镇金汇村双汇******div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：陈菊花，女，1963年6月19日生，汉族，户籍地上海户籍地上海市松江区三新北路****。>被执行人：陈日华，男，1964年12月23日生，汉族，户籍地上海市松江区户籍地上海市松江区九亭镇涞亭北路******。v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：陈礼梅，女，1986年8月26日生，汉族，户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇兴业西一巷**。e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：陈佳余，男，1985年9月10日生，汉族，户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇兴户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇兴业西一巷**。='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：陈雪荣，女，1974年10月17日生，汉族，户籍地福建省南平市建阳市上水南路X户籍地福建省南平市建阳市上水南路**。'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：陈锋，男，1985年4月11日生，汉族，户籍地福建省宁德市周宁县泗桥乡泗桥村溪户籍地福建省宁德市周宁县泗桥乡泗桥村溪旁洋**。INE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：陈翔，男，1990年3月25日生，汉族，户籍地福建省福州市罗源县凤山镇歧余村歧户籍地福建省福州市罗源县凤山镇歧余村歧阳路**。INE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：黄雁岚，女，1988年7月12日生，汉族，户籍地福建省福州市罗源县起步镇兰田村欧厝里户籍地福建省福州市罗源县起步镇兰田村欧厝里**。E-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：周罗灿，男，1984年5月5日生，汉族，户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇后井洋巷29号户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇后井洋巷**。-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：陈雪梅，女，1985年8月26日生，汉族，户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇后井洋巷29号。户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇后井洋巷**。HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：杨静，女，1970年5月21日生，侗族，户籍地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街20-2户籍地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街**。EIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：李晓强，男，1970年3月4日生，汉族，户籍地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街20-2-3-402室。被执行人：陈国平，男，1970年1月23日生，汉族，户籍地福建省福州市罗源县凤山镇歧余村歧阳路XXX号。被执行人：张珍珍，女，1969年12月18日生，汉族，户籍地福建省福州市罗源县凤山镇歧余村歧阳路XXX号。被执行人：陈敏，男，1986年3月11日生，汉族，户籍地福建省福州市罗源县凤山镇歧余村歧阳路XXX号。被执行人：陈国强，男，1964年12月17日生，汉族，户籍地福建省福州市罗源县凤山镇歧余村歧阳路XXX号。被执行人：杨辉，女，1978年6月6日生，侗族，户籍地宁夏回族自治区银川市兴庆区三林巷83-4-302号。本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行与被执行人刘帅、张珍珍、陈国平、何邦钦、王春来、刘利文、刁秀英、周罗灿、陈雪梅、黄长妹、黄友生、上海骏宏物资集团有限公司、陈菊花、陈日华、陈礼梅、陈佳余、陈雪荣、陈锋、陈翔、黄雁岚、上海程宪贸易有限公司、杨静、李晓强、陈敏、陈国强、杨辉金融借款合同纠纷一案中，案外人唐某某对本案执行标的提某书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人唐某某称，案外人得知本院于2020年7月7日在上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室(以下简称“系争房屋”)张贴公告，决定因(2016)沪0113执568号案件对该系争房屋进行拍卖。案外人与被执行人陈雪荣于2013年3月11日签订了《房屋租赁合同》，约定案外人向陈雪荣租赁系争房屋，期限10年，自2013年3月19日起至2023年3月18日止。案外人认某，案外人与被执行人在该系争房屋设定抵押前签订了合法有效的租赁合同，故案外人向本院提某书面异议，请求涉案房屋带租约拍卖。本院经审查查明，系争房屋权利人为被执行人陈雪荣，房地产权证号为松XXXXXXXXXX，房屋用途为居住，建筑面积103.64平方米。2012年9月30日，经核准，申请执行人中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行在该系争房屋设定抵押，最高债权限额1500万元。原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行与被告刘帅、张珍珍、陈国平、何邦钦、王春来、刘利文、刁秀英、周罗灿、陈雪梅、黄长妹、黄友生、上海骏宏物资集团有限公司、陈菊花、陈日华、陈礼梅、陈佳余、陈雪荣、陈锋、陈翔、黄雁岚、上海程宪贸易有限公司、杨静、李晓强、陈敏、陈国强、杨辉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日作出(2015)宝民二(商)初字第955号民事判决书：一、被告刘帅归还原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金2,887,600元，支付截至2015年3月21日的利息、逾期利息80,445.27元及自2015年3月22日起至款项结清之日止按合同约定计算的逾期利息，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告上海程宪贸易有限公司对前述债务承担共同还款责任；三、被告何邦钦、王春来、刘利文、刁秀英、黄长妹、黄友生、上海骏宏物资集团有限公司、陈菊花、陈日华对前述债务承担连带清偿责任；四、被告刘帅届期如不能清偿前述债务的，以最高额1,500万元为限，原告可以依法对被告陈礼梅、陈佳余、陈雪荣、陈翔、陈雪梅、杨静、陈国平、陈敏、陈国强、杨辉、陈锋、周罗灿、张珍珍、黄雁岚、李晓强抵押的十一处房产实现抵押权(上述抵押房产登记权属如下：被告陈礼梅、陈佳余名下座落于上海市松江区环城路XXX号XXX-XXX层房产、被告陈雪荣名下座落于上海市松江区乐都路XXX号XXX层F座办公房产、被告陈雪荣名下座落于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号XXX-XXX层房产、被告陈雪荣名下座落于上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房产、被告陈翔名下座落于上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX室房产、被告陈雪梅名下座落于上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX室房产、被告杨静名下座落于上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX室房产、被告陈国平名下座落于上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX室房产、被告陈敏名下座落于上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX室房产、被告陈国强名下座落于上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX室房产、被告杨辉名下座落于上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房产)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。民事判决书发生法律效力后，因众被告未及时履行义务，中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行向本院申请执行，本院于2016年1月19日以(2016)沪0113执568号立案执行，但众被执行人至今未能履行全部付款义务。本案在执行过程中，本院于2016年3月1日作出(2016)沪0113执568号执行裁定书：本院(2015)宝民二(商)初字第955号民事判决的本次执行程序终结。本院于2020年7月7日作出(2016)沪0113执561号之一公告：一、责令被执行人陈雪荣于2020年7月30日前迁出上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房屋，到期仍不履行的，本院将依法强制执行。因强制执行而产生的费用，由被执行人承担。二、房屋内的其他财产权利人，应于2020年7月30日前将自己的财产办理上述场所，因强制执行而造成的物品灭失、毁损的，后果自负。三、案外人如认某对上述房屋享有租赁权而合法占有的，应当在2020年7月30日前向本院提某书面异议。逾期，本院将对上述房屋依不负担租赁权的状态依法处理，由此造成的损失，后果自负。以上事实，有案外人唐某某提交的《房屋租赁合同》、租金表、上海市不动产登记簿、上海市房地产权证、收条、(2016)沪0113执568号之一公告；本院调取的(2015)宝民二(商)初字第955号民事判决书、(2016)沪0113执568号执行裁定书等证据予以证明，本院对此予以确认。本院认某，根据相关法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权；当事人对自己提某的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中申请执行人中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行于2013年9月30日经核准在系争房屋上设立了抵押权，案外人唐某某虽主张其于2013年3月11日即与被执行人陈雪荣就系争房屋签订了房屋租赁合同，但案外人仅提交了房屋租赁合同及收条，尚不足以证明案外人与被执行人陈雪荣之间房屋租赁关系的形成先于申请执行人在上述房屋上设立抵押权的时间，故案外人与被执行人陈雪荣之间所谓的房屋租赁关系不得对抗之前申请执行人已在上述房屋上设立的抵押权。其次，对于租赁权的特殊保护，是为避免由于出租人处分租赁物的行为导致承租人被迫搬离租赁物，危及承租人基本的居住权，而在承租人尚未占有租赁物时，承租人对于租赁物的依赖尚未建立，无法以此对抗已登记的抵押权。就本案而言，案外人未能提交其与出租人间签订的租赁房屋交接书、按照合同约定履行系争房屋水、电、煤气及物业费等费用支付义务的证据、案外人作某承租人在上述房屋所在地物业办理的装修或者入住手续证明等相关依据，用以证明其已占有、使用系争房屋的事实。综上，案外人提某的异议请求缺乏事实和法律依据，本院对此难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人唐某某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认某原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 徐子良审 判 员 须桃根审 判 员 葛宝琴二〇二〇年十月二十二日法官助理 史雅丽书 记 员 陆 薇附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。