江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初3243号 原告：中国工商银行股份有限公司萍乡正大支行，住所地：江西省萍乡市安源区八一东路**，统一社会信用代码91360300859065640M。 负责人：李卉。 委托诉讼代理人：廖一佳、姚丽群，江西尚颂律师事务所律师。 被告：梁萍，女，汉族，1980年10月29日生，户籍地：江西省萍乡市上栗县。 被告：陈亮，男，汉族，1980年4月22日生，户籍地：江西省萍乡市上栗县。 原告中国工商银行股份有限公司萍乡正大支行与被告梁萍、陈亮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖一佳、被告梁萍到庭参加诉讼，被告陈亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告梁萍及陈亮偿还借款本金211900.67元。2、请求判令被告梁萍及陈亮偿还截至2019年7月21日的借款利息29353.53元，后续按合同约定计算至清偿日止；3、请求判令被告梁萍及陈亮支付原告为实现债权产生的律师费3000元；4、请求判令原告中国工商银行股份有限公司萍乡正大支行对被告梁萍及陈亮提供的位于上栗县拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；5、本案的受理费等全部费用由被告承担。事实与理由：一、签约情况。被告梁萍及陈亮于2013年12月向原告中国工商银行股份有限公司正大支行申请借款，双方于2013年12月10日签订编号为2013居家抵48号的《个人借款／担保合同》，合同约定：1、借款金额30万元；2、借款期限10年；3、借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮40%，据此确定的利率以借款凭证记载为准；4、合同第九条约定借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收复利，罚息利率在第四条约定利率的基础上加收50%确定。5、合同第十四条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。6、合同第十七条规定贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。二、抵押情况。被告梁萍、陈亮于2013年12月10日与原告中国工商银行股份有限公司萍乡正大支行签订《个人借款／担保合同》，约定：1、同意为被告梁萍及陈亮向原告的借款提供抵押物进行担保；2、抵押物为位于上栗县；3、担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费用、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年12月11日，办理了抵押登记，抵押登记证号萍房他上栗镇字第××号。三、放款情况。原告于2014年1月2日向被告梁萍发放贷款30万元，并办理了借款凭证，借款凭证载明：借款金额30万元，借款期限10年，借款月利率7.64‰。四、违约情况。原告按月放款后，被告梁萍及陈亮自2015年4月15日起未按约还款。截至2019年7月21日，累计违约月数达21个月，尚欠原告贷款余额211900.67元、利息29353.53元。被告梁萍及陈亮未按约还款的行为，已侵犯原告的合法权益。为此，原告特诉至人民法院，请求判如所请。 被告梁萍当庭表示借款属实。对原告的诉讼请求和事实理由无异议。行为分期分批偿还借款。 被告陈亮未作答辩。 原告为支持其诉讼请求向本院提供了原告营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件、《个人借款/担保合同》、借款凭证、房产证、土地使用证、产权共有人同意抵押承诺书、放弃抗辩承诺函、房屋他项权证、借款历史明细列表、委托代理合同、律师费发票。被告梁萍质证后无异议。本院审查其来源及形式均符合法律规定，依法予以采信。 被告陈亮平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为放弃本案诉讼权利，所产生的法律后果由其自行承担。 经审理查明： 2013年12月2日，被吿梁萍、陈亮向原告出具《产权共有人同意抵押承诺》，又出具《放弃抗辩承诺函（住房）》。内容为，如本人未按合同约定归还贷款，本人愿意自行租赁住房解决居住问题，以放弃以居住权抗辩银行依法行使的对抵押住房的处分权，并承诺将保障本人及家庭最低生活费用外的其他收入全部用于归还银行贷款本息。 2013年12月10日，被告梁萍以借款人、抵押物共有人身份、被告陈亮以共同借款人、抵押人身份与原告以贷款人身份签订合同编号为（萍）字（工）行（正大）支行（2013）年（个居48）号《个人借款／担保合同》。合同约定，借款金额30万元，借款期限10年，实际放款日、到期日以借款凭证为准，借款用途消费，借款利率中国人民银行基准贷款利率上浮40%，罚息利率在贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收复利。按月等额本息还款，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还借款以及所产生的利息、罚息及其他费用等。担保方式抵押。抵押物清单详见《抵押物清单》。担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同还就其他权利义务作了详细约定。2013年12月11日，上栗县房地产市场管理所出具了房他证上栗镇字第××号房屋他项权证书，其上记载：房屋他项权人中国工商银行股份有限公司萍乡正大支行，房屋所有权人陈亮、梁萍，房屋所有权证号10310771、10310772，房屋坐落上栗县李畋大道。2019年8月22日，原告与江西尚颂律师事务所签订《法律服务委托代理合同》，因本案委托江西尚颂律师事务所提供法律服务，约定本案律师代理费3000元，该所指派廖一佳律师参与了诉讼并开具了律师费发票。 被告梁萍、陈亮签字并捺印的2014年1月2日的借款凭证显示，借款人梁萍、借款金额30万元、借款用途消费、借款月利率7.64‰、贷款期限10年、到期日2024.1.2、还款方式等额。被告借款后数十次违约。根据原告提供的借款历史明细列表显示，截至2019年7月21日，被告梁萍、陈亮仍欠原告借款本金211900.67元，利息29353.53元。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。双方当事人签订的《个人借款／担保合同》以及被告出具给原告的承诺函均系当事人真实意思的表示，未违反法律规定，属合法有效合同，双方均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务。原告已按约发放贷款给被告梁萍，被告梁萍、陈亮应按约偿还借款本息，其未按期还款的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任；被告梁萍、陈亮同意以其名下房屋（房他证上栗镇字第××号房屋他项权证书）为涉案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，其抵押权已有效成立，故原告对其抵押物在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁萍、陈亮于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司萍乡正大支行截至2019年7月21日的借款本金211900.67元，利息29353.53元，后续利息按合同约定利率另行计算至实际清偿日止； 二、被告梁萍、陈亮于判决生效后三十日内支付原告中国工商银行股份有限公司萍乡正大支行律师费3000元； 三、若被告梁萍、陈亮未履行上述义务，则原告中国工商银行股份有限公司萍乡正大支行有权对被告梁萍、陈亮提供的房屋（房他证上栗镇字第××号房屋他项权证书）在折价、拍卖或变卖所得价款中在合同约定的范围内享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4918.81元，由被告梁萍、陈亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  陈雪赞 二〇二〇年十月二十七日 代理书记员  黄 艳