山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0681民初4250号原告：曾祥全，男，1952年12月17日出生，汉族，户籍地：重庆市万盛区。委托诉讼代理人：刘金兴，山东启卓律师事务所律师。被告：龙口东海房地产开发有限公司，住所地：龙口市东江镇南山工业园。统一社会信用代码：91370681561423695K。法定代表人：吕明坤，任执行董事。被告：高安市朝蓬房地产开发有限公司，住所地：江西省高安市朝阳路**。统一社会信用代码：91360983767031160P。法定代表人：刘斌，任董事长。二被告共同委托诉讼代理人：马志毅，山东翔宇韶宽律师事务所律师。原告曾祥全与被告龙口东海房地产开发有限公司（以下简称东海公司）、高安市朝蓬房地产开发有限公司（以下简称朝蓬公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘金兴、被告东海公司、朝蓬公司的共同委托诉讼代理人马志毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房预（销）售合同》；2.判令被告返还原告购房款、契税、办证费、维修基金计932208元及利息；3.案件受理费被告承担。庭审中，原告进一步明确诉讼请求2为：判令被告东海公司返还原告购房款897102元、要求被告朝蓬公司返还契税27000元、维修基金7476元、产权证550元、土地证80元，上述合计932208元及利息（以932208元为基数，自2014年4月13日起按银行贷款利率计算至判决生效）。事实和理由：2014年4月13日，原告与被告东海公司签订了一份《商品房预（销）售合同》，原告购买被告开发的龙口市东海旅游度假区海涛新区（欧洲苑）公建2商铺一处。原告先后付给被告购房款、契税、办证费、维修基金共计932208元。然被告至今未将房屋交付给原告，也未办理房屋产权登记，原告多次找被告交涉未果，无奈，具状法院，查明事实，判如所请。被告东海公司、朝蓬公司辩称，原告诉状所述不属实，涉案房屋在2014年4月13日已经交付原告，涉案楼房所在的2号楼已于2016年4月15日取得了龙房权证东海字第**产权大证，本案并不存在合同目的无法实现的法定解除合同情形，由于原告本人未能到房产登记部门办理相关手续，不配合办理产权登记，致使涉案楼房至今未能取得分户产权证书，过错并不在被告。另外，按照双方签订的《商品房预（销）售合同》的约定，逾期办证并不属于约定解除合同的情形，而且原告提起本案诉讼的时间也不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所要求的行使解除权的期限。故原告的诉请依法不能成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月13日，原告与被告东海公司签订《商品房预（销）售合同》（合同编号：201404130003）及补充协议，原告购买被告东海公司开发的位于龙口市东海旅游度假区海涛新都K区（欧洲苑）公建2幢2层201铺号房。《商品房预（销）售合同》第六条付款方式及期限第1款载明：“一次性付款。于2014年4月12日一次性付清总房款人民币897102元整”、第八条交付条件及期限第2款载明：“出卖人应当在2012年9月30日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用”、第九条出卖人逾期交房的违约责任第1款第（2）项载明：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金”、第十一条交接第1款载明：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，验收交接后，双方应当签署房屋交接单”、第十五条关于产权登记的约定第3款载明：“买卖双方应按相关规定在商品房交付后，双方同意共同向房产管理部门申请办理房屋所有权转移登记。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋登记证明的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。原告分三笔付清购房款897102元后，收据交由欧洲苑物业管理处收回，物业于14年4月13日向其出具证明载明：“姓名曾祥全201#号房以下资料收回。收据三张、NO0074697；￥440000。NO0068708；￥30000。NO0020893；￥427102”。原告于当日缴纳物业费5980元，水电卡20元。同日，原告向被告朝蓬公司支付契税等共计35106元，被告朝蓬公司向其出具收据一张载明：“交款单位曾祥全（公建2商铺201#）收款方式刷卡人民币（大写）叁万伍仟壹佰零陆元整￥35106元收款事由1、契税27000元，2、产权证550元；3、土地证80元；4、维修基金7476元”。另，被告东海公司提交涉案商铺所在的整栋楼的房屋所有权证（龙房权证东海字第**），登记时间为2016年4月15日，证实涉案商铺已取得产权大证，具备办理产权证书的条件。本院认为，原告要求解除涉案合同的理由为：1、被告东海公司至今没有正式交房给原告；2、被告东海公司没有为原告办理房屋产权登记。本案中，原、被告签订的《商品房预（销）售合同》及补充协议,均系双方真实意思表示,且不存在导致合同无效的法定情形，为有效合同，合同当事人应按约定履行自己的义务。首先，《商品房预（销）售合同》第十一条第1款约定商品房验收交接后，双方应当签署房屋交接单。被告提交的2014年4月13日入住验房表上有原告本人签字确认的“同意收房”；原告于2020年8月5日诉至我院主张被告东海公司未向其交付房屋，但庭审中又自认自签字确认同意收房后至今没有向被告东海公司主张过交付钥匙，原告签字确认同意收房且于当日缴纳物业费、水电费距今长达六年之久，却从未向被告东海公司主张过涉案商铺的钥匙，明显与常理不符；综上，在其签字确认同意收房时应视为其已接收了涉案商铺，原告以此为由主张解除合同无事实和法律依据。其次，庭审中原告自述，2014年4月13日开发商让原告过来就是办理房产证手续，2015年、2016年、2018年、2019年、2020年其都找过被告公司一个姓崔的要求办理产权登记手续，但庭审中原告未提交证据证明其已按涉案合同第十五条第三款约定向被告要求共同向房管部门申请办理房屋所有权转移登记，故对原告主张被告东海公司没有为其办理房屋产权登记本院不予采信。且涉案合同第十五条第3款约定，“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋登记证明的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。故即便因被告东海公司原因导致原告不能在规定期限内取得房屋登记证明，原告在该合同中已同意选择不退房处理，系其真实意思表示，原告以此为由要求解除涉案合同于法无据。另，被告东海公司提交于2016年4月15日已经登记的涉案商铺所在的整栋楼的房屋所有权证，可以证实涉案商铺具备了办理产权登记的基础，不存在原告购买目的无法实现的情形。综合以上情形，原告要求解除涉案合同的理由于法无据，对其主张解除合同、返还购房款的诉请本院不予支持。关于原告主张被告朝蓬公司返还契税、维修基金、产权证、土地证费用的诉请，与本案审理的房屋买卖合同纠纷不属同一法律关系，本案不予审理，原告可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条之规定,判决如下：驳回原告曾祥全的全部诉讼请求。案件受理费13222元，减半收取6611元，由原告曾祥全负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 曲 岩二〇二〇年十月九日书记员 刘柄弟