山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0703民初2851号 原告：丁金波，男，1972年6月17日出生，汉族，住潍坊市奎文区， 委托诉讼代理人：尹鹏，潍坊潍城荣信法律服务所法律工作者。 被告：张爱辉，男，1985年11月20日出生，汉族，住潍坊市寒亭区， 第三人：潍坊亿德民汇房地产营销策划有限公司寒亭分公司，住所地:潍坊市寒亭区丰华路**和旭裕花苑**楼**，统一社会信用代码91370703MA3C78L15T。 主要负责人：肖启涌，经理。 原告丁金波与被告张爱辉、第三人潍坊亿德民汇房地产营销策划有限公司寒亭分公司（以下简称民汇房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告丁金波及其委托诉讼代理人尹鹏、第三人潍坊亿德民汇房地产营销策划有限公司寒亭分公司主要负责人肖启涌到庭参加诉讼。被告张爱辉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁金波向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告张爱辉支付原告丁金波房屋差价59788.8元并返还原告丁金波多交的房款3805.6元，共计63594.4元；2.本案的诉讼费由被告张爱辉承担。事实和理由：2017年8月6日丁金波、张爱辉及第三人签订房屋买卖合同，合同约定房屋的位置、价格、结算方式、中介费等。2017年8月22日，丁金波、张爱辉以及第三人重新签订了房屋买卖合同（补充协议），补充协议约定了房屋具体面积141.08平方米，约定张爱辉以每平方2880的价格为基础团购所定下的房屋价格加价每平方4300元出售给丁金波。补充协议第四条特别约定如果以后和开发商签订的商品房买卖合同不执行每平方米2880元这个团购价格，再加收每平方米的额外的差价，由张爱辉负责，全额续交、补交。后丁金波与开发商2019年10月16日签订了商品房买卖合同，合同约定了涉案房屋每平方3312元。这样房屋比丁金波、张爱辉签订的团购基础价2880元每平方差价432元。房屋共计差价59,788.8元。另房屋实际面积138.4平方，房屋实际面积比原合同的面积141.08平方小了2.68平方米，丁金波多交给张爱辉房款3805.6元。以上共计63594.4元。2020年1月15日原告与第三人已达成调解协议，第三人已支付原告12000元，原告不再要求第三人承担责任。 被告张爱辉未作答辩。 第三人民汇房地产公司述称，原、被告与第三人签订房屋买卖合同属实，但是2020年1月15日原告与第三人已达成调解协议，第三人已赔偿原告12000元，第三人不应再承担责任。 原告为支持其诉讼请求向本院提交了2017年8月6日原、被告以及第三人签订的《房屋买卖合同》一份，2017年8月22日原、被告以及第三人的职工秦丽霞签订的《买卖合同(补充协议)》一份，2019年10月16日原告与开发商签订的《商品房买卖合同》一份，2019年9月9日原告签字的《XX二期购房信息确认单》一份，中国建设银行股份有限公司出具的客户回单一份，2019年10月16日潍坊豪益置业有限公司出具的房款收款收据2份，2019年11月8日潍坊银行股份有限公司盖章的山东省住宅专项维修资金专用票据一份，2013年3月13日、2015年1月12日由潍坊市寒亭区住房和城乡建设局出具的团购定金收款收据复印件两份，被告出具的收到条四份，第三人于2017年8月6日向原告出具的中介费收款收据一份，公告费发票一份，共同证明原告的主张。被告未到庭质证，视为放弃质证权利。第三人质证后对证据真实性均无异议，但主张中介费6000元已经全部退还，且额外支付原告6000元。本院经审查认为，第三人对上述证据真实性无异议，且上述证据可以相互佐证，能够形成完整的证据链条，对上述证据本院均予以确认，并予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月12日前，被告张爱辉从潍坊市寒亭区住房和城乡建设局团购X室房屋一套（涉案房产），并交纳团购定金8万元。 2017年8月6日，第三人作为中介，由原、被告双方签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方（被告）将涉案房产出售给乙方（原告），房屋建筑面积约142平方米。房屋成交价格为4300元每平米。乙方于2017年8月6日交于甲方购房定金40000元，经甲乙双方协商，双方于2017年8月30日之前到开发商处办理更名手续，在办理更名的同时，乙方交于甲方购房首付款定金40000元。中介佣金按上述房屋成交价格的2%由甲乙双方各承担1%，在签订合同时一次性付清给中介方。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告于当日支付第三人中介费6000元，支付被告张爱辉定金40000元。2017年8月11日，原告支付被告更名费30000元。 2017年8月22日，原告、被告以及第三人员工秦丽霞签订《房屋买卖合同（补充协议）》一份，约定甲方（被告）将座落于寒亭区X室的私有房产(团购优先购买权)出售给乙方（原告），(房子还是期房)，建筑面积约141.08平方，双方议定每平方4300元，总平方价格为60.6644万元，出售给乙方，订立本合同。甲方确定恳定寒亭住房和城乡建设局和天安置业有限公司以每平方2880的价格为基础团购定购所定下的房屋价格(不得虚假、以此为据，以此为基础)加价4300售给乙方，然后通过正常变更给乙方。乙方付变更费3万元给甲方(甲方转交开发商并同意更名)。在甲方按原始购房合同上说定，以2880元(口头上说)每平方购得此房屋的基础上，至现在加价达成协议价每平方4300元售给乙方，达成房屋买卖合同及补充合同。乙方付给甲方20.0336万元差价款及团购定房金8万元共28.03万元，以后付给城乡建局及天安置业40.6310万元(包括已交团购定8万元)总平方房款共计60.6644万元。如果以后和开发商签订《商品房买卖合同》不执行每平方2880元这个价格，再加收每平方额外的差介（应为“价”）款，由甲方负责，全额续交、补交。而原始购房合同中提及的因更名需要，如果再需补交售楼处所售房屋价格(每平方)与甲方(开发商)所定团购价(每平方)的差价，该差价由甲方负责续交、补交(额外的差价，乙方概不负责)。该合同签订当日，原告支付被告张爱辉购房款225300元。 2019年9月9日，原告签字确认涉案房产加利息后单价为3312元。2019年10月8日原告支付潍坊豪益置业有限公司房款398488.31元。 2019年10月16日，原告作为买受人与潍坊豪益置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买X号房屋（即涉案房产）。商品房预测建筑面积为138.4平方米，单价为每平方米3312.77元，总房价为458488元。当日，潍坊豪益置业有限公司给原告出具收款收据两份，载明收房款458488.31元，储藏室金额20000元。 另查明，涉案房产现尚未交付，亦未办理房产证。 再查明，2020年1月15日，原告与第三人签订《调解协议书》一份，约定第三人自愿出资12000元作为原告购买房屋后产生费用的补助及精神损失，原告在收到款项后不在追究第三人任何责任，双方和解互不追究。当日，原告已收到第三人支付的款项12000元。 本院认为，原告、被告以及第三人签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同（补充协议）》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定房屋价格为3312元，面积为138.4平方米，与原、被告签订的合同相比，每平方米原告多支付432元（3312元-2880元），总面积减少。根据原、被告签订的《房屋买卖合同（补充协议）》，因房屋价格每平方米加收的差价款应由被告负担，故被告应支付原告因房屋价格上涨产生的额外差价款59788.8元（432*138.4）。 因原、被告之间的房屋买卖合同系以房屋单价为标准计算的差价款200336元（即被告出售房屋的收益），现根据原告与开发商签订的《商品房买卖合同》房屋面积减少2.68平方米（141.08-138.4），房屋面积减少原告多支付给被告的差价款为3805.6元（200336-200336/141.08*138.4），被告应予返还。 另，按照原被告双方签订的《房屋买卖合同（补充协议）》，原告应按照4300元每平方米、面积141.08元支付被告差价款、团购金共280300元和更名费30000元，共计310300元。而根据原告提交的证据，原告实际支付被告295300元，尚欠15000元未支付，应从被告欠原告的款项中扣除。 综上所述，两者相抵，被告应支付原告因涉案房屋价格上涨和面积减少而产生的差价款为48594.4元（59788.8+3805.6-15000）。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十三条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张爱辉支付原告丁金波因涉案房屋价格上涨和面积减少而产生的差价款48594.4元（59788.8+3805.6-15000），限于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告丁金波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1540元，财产保全费716元，公告费260元，共计2516元，由被告张爱辉负担1990元，原告负担526元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  张士群 人民陪审员  王桂英 人民陪审员  孙克胜 二〇二〇年十月十五日 法官助理张宏立 书记员牟园园