江苏省丹阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1181执异210号案外人：王建军，男，1984年8月7日生，居民身份证号码32118119840807021X，汉族，住丹阳市碧桂园**。申请执行人：丹阳市天惠投资发展有限公司，统一社会信用代码：9132118108151781X2，住所地丹阳市。法定代表人：刘航，该公司董事长。被执行人：江苏侨谊厨房设备有限公司，统一社会信用代码91321181142428723J，住所地丹阳市。法定代表人：冯荣妹，该公司董事长。被执行人：镇江通球眼镜有限公司，统一社会信用代码91321181608878778X，住所地：丹阳市。法定代表人：韩同军，该公司董事长。被执行人：韩同军，男，1972年10月12日生，汉族，住丹阳市。被执行人：张鹏，男，1986年7月25日生，汉族，住丹阳市。被执行人：尹邦兴，男，1952年7月18日生，汉族，住丹阳市。被执行人：梅秀妹，女，1965年7月27日生，汉族，住丹阳市。被执行人：冯荣妹，女，1962年3月6日生，汉族，住丹阳市。被执行人：汤瑜华，女，1987年5月12日生，汉族，住丹阳市。被执行人：梅鹏，男，1986年11月25日生，汉族，住丹阳市。被执行人：梅金和，男，1963年3月8日生，汉族，住丹阳市。被执行人：江苏明众房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321181768286472U，住所地丹阳市。法定代表人：梅金和，该公司董事长。被执行人：江苏丰宝金属贸易有限公司，统一社会信用代码91321181699305595B，住所地丹阳市。法定代表人：梅金和，该公司董事长。被执行人：江苏联昌道路工程有限公司，统一社会信用代码91321181596920093M，住所地丹阳市。法定代表人：梅金和，该公司董事长。被执行人：江苏恒联建材贸易有限公司，统一社会信用代码913211815884889237，住所地：丹阳市。法定代表人：梅金和，该公司董事长。被执行人：江苏亿菱集团有限公司，统一社会信用代码91321181561834785F，住所地丹阳市。法定代表人：冯荣妹，该公司董事长。本院在执行丹阳市天惠投资发展有限公司与江苏侨谊厨房设备有限公司、镇江通球眼镜有限公司、韩同军、张鹏、尹邦兴、梅秀妹、冯荣妹、汤瑜华、梅鹏、梅金和、江苏明众房地产开发有限公司、江苏丰宝金属贸易有限公司、江苏联昌道路工程有限公司、江苏恒联建材贸易有限公司、江苏亿菱集团有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人王建军向本院提出书面异议。本院于2020年10月12日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2018年8月30日，本院对江苏丹阳农村商业银行股份有限公司诉江苏侨谊厨房设备有限公司、镇江通球眼镜有限公司、韩同军、张鹏、尹邦兴、梅秀妹、冯荣妹、汤瑜华、梅鹏、梅金和、江苏明众房地产开发有限公司、江苏丰宝金属贸易有限公司、江苏联昌道路工程有限公司、江苏恒联建材贸易有限公司、江苏亿菱集团有限公司金融借款合同纠纷一案，作出（2018）苏1181民初6031号民事判决：一、被告江苏侨谊厨房设备有限公司、江苏明众房地产开发有限公司、江苏丰宝金属贸易有限公司、江苏联昌道路工程有限公司、江苏恒联建材贸易有限公司、江苏亿菱集团有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司借款本金1117万元、利息157995.22元（计算至2018年6月21日），并按年利率7.06875%承担自2018年6月22日起至借款实际给付之日止的利息；二、被告江苏侨谊厨房设备有限公司、江苏明众房地产开发有限公司、江苏丰宝金属贸易有限公司、江苏联昌道路工程有限公司、江苏恒联建材贸易有限公司、江苏亿菱集团有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司借款本金748万元、利息138334.55元（计算至2018年6月21日），并按年利率5.655%承担自2018年6月22日起至借款实际给付之日止的利息；三、被告江苏侨谊厨房设备有限公司、江苏明众房地产开发有限公司、江苏丰宝金属贸易有限公司、江苏联昌道路工程有限公司、江苏恒联建材贸易有限公司、江苏亿菱集团有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司借款本金500万元、利息136872.31元（计算至2018年6月21日），并按年利率11.6493%承担自2018年6月22日起至借款实际给付之日止的利息；四、被告镇江通球眼镜有限公司、韩同军、张鹏、尹邦兴、梅秀妹、冯荣妹、汤瑜华、梅鹏、梅金和对上述三笔借款及利息向原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任。案件受理费81108元、财产保全费5000元，合计86108元，由所有被告负担。根据江苏丹阳农村商业银行股份有限公司的申请，本院于2018年7月24日作出（2018）苏1181民初6031号民事裁定：冻结江苏侨谊厨房设备有限公司、江苏明众房地产开发有限公司银行存款2450万元或查封其同等价值的其他财产。本院依据该裁定，于2018年7月31日查封了被执行人江苏明众房地产开发有限公司所有的位于丹阳市风雅尚都××区××室[房屋所有权证号：丹房权证：丹房权证云阳字第**权证号：丹国用（2013）第17695号]、10室[房屋所有权证号：丹房权证：丹房房权证云阳字第**证号：丹国用（2013）第17688号]、11室[房屋所有权证号：丹房权证：丹房权房权证云阳字第**号：丹国用（2013）第17689号]、12室[房屋所有权证号：丹房权证：丹房权证房权证云阳字第**：丹国用（2013）第17686号]、13室[房屋所有权证号：丹房权证：丹房权证云房权证云阳字第**丹国用（2013）第17687号]、16室[房屋所有权证号：丹房权证：丹房权证云阳房权证云阳字第**国用（2013）第17690号]等房地产。2018年11月6日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司将本案债权转让给中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司。2019年1月25日，中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司又将本案债权转让给丹阳市天惠投资发展有限公司。根据丹阳市天惠投资发展有限公司的申请，本院于2020年5月22日立案强制执行，案号为（2020）苏1181执1749号。王建军提出异议称，案外人与被执行人江苏明众房地产开发有限公司于2016年9月2日签订了商品房买卖合同，由案外人购买丹阳市风雅尚都××区××室房屋，价款为916678元。双方办理了网签手续，合同网签号为2100881609020007。案外人于2016年10月14日前支付了房屋价款466678元，且在本案执行过程中将剩余价款按照法院的要求交付执行。在查封前，江苏明众房地产开发有限公司已将案涉房屋交付给案外人，案外人使用案涉房屋至今。案涉房屋未办理过户登记并非案外人的原因。请求：中止对丹阳市风雅尚都B区10幢9室房地产的执行，并解除查封。另查明，2016年9月2日，案外人王建军与江苏明众房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，约定江苏明众房地产开发有限公司将丹阳市风雅尚都××区××室房屋以916678元的价格出售给案外人。双方办理了网签备案手续，合同网签号为2100881609020007。2016年10月14日前支付了房屋价款466678元，且在本案执行过程中将剩余价款按照本院的要求交付执行。在本院对案涉房屋查封前，江苏明众房地产开发有限公司已将案涉房屋交付给案外人，案外人已占有、使用案涉房屋至今。案涉房屋因被抵押，未能办理过户登记。本院认为：案涉房地产虽登记在江苏明众房地产开发有限公司名下，但在本院查封前，双方已签订合法有效的书面买卖合同；案外人已合法占有案涉房地产；案外人已按照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照本院的要求交付执行；非因案外人自身原因未办理过户登记。因此，案外人的物权期待权依法应予以保护，该权利能够排除执行。案外人请求对案涉房地产排除执行并予以解封的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：中止对丹阳市风雅尚都B区13幢9室[房屋所有权证号：丹房权证：丹房权证云阳字房权证云阳字第**用（2013）第17695号]房地产的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  徐文元审判员  张智慧审判员  薛文婷二〇二〇年十月二十二日书记员  汪春霞