北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民终12699号上诉人（原审被告）：王腾，男，1990年2月11日出生，汉族，北京市公安局顺义分局民警，住北京市密云区。委托诉讼代理人：王易（王腾之妻），1991年8月26日出生，汉族，北京市怀柔区医疗保障局科员，住北京市密云区。被上诉人（原审原告）：潘玉民，男，1972年3月9日出生，汉族，北京市密云区职业学校教师，住北京市密云区。上诉人王腾因与被上诉人潘玉民房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市密云区人民法院（2020）京0118民初3137号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王腾上诉请求：1.请求撤销（2020）京0118民初3137号民事判决，依法改判王腾给付潘玉民逾期付款违约金1万元。2.本案一审、二审的诉讼费用由潘玉民承担。事实和理由:一、一审法院判决的违约金金额过高，有失公允。涉案总房款245万元，双方约定以组合贷款的方式支付。其中，首付款147万元，王腾分三次支付，均按时支付，剩余98万元系商业贷款，未如期进行支付，该98万元贷款未如期支付，并非王腾主观因素，原因如下：1.王腾2019年11月具备买房贷款资质，因潘玉民主观不配合过户，其故意拖延，导致无法办理过户手续，进而无法到银行办理贷款手续，以至于98万元贷款放款逾期。2.由于客观的不可控疫情因素。根据《中华人民共和国传染病防治法》、《中华人民共和国突发事件应对法》等有关法律法规和本市突发公共卫生事件一级响应机制的有关规定，国办发明电（2020）1号、京政发（2020）3号均发文传达了，延长2020年春节假期、灵活安排工作的通知，由2020年1月31日上班，延至2020年2月9日，共10天，导致过户和银行放贷手续延期，属于不可抗力。二、一审法院认定事实不清。潘玉民故意拖延，导致贷款逾期，在98万元贷款逾期情况下，王腾通过多方渠道，积极采取补救措施，未对潘玉民产生任何经济损失。但是潘玉民借此强行提出先支付71万元房款，等贷款98万到账后再返还王腾71万，如未支付该笔71万房款，王腾按日支付总房款245万的万分之五违约金进行赔付。补充协议存在二次违约赔付的约定。潘玉民辩称：不同意一审判决，但未提出上诉，不同意王腾上诉请求。双方约定银行贷款98万元支付的截止日期是2020年1月20日前，但王腾未按期支付。潘玉民并没有要求解除合同，要求王腾赔违约金19.6万元。后经王腾诱骗，双方签订补充协议，双方继续履行合同，王腾支付逾期违约金71050元。但之后王腾继续违约，给潘玉民造成巨大损失。二审法院应当判决王腾赔偿逾期违约金71050元、律师费用1万元。潘玉民向一审法院提出诉讼请求：1.判令王腾支付潘玉民逾期付款违约金71050元（2020年1月21日至2020年3月19日，共计58天，每日按总房款的万分之五计算，58×245万×0.0005）；2.律师费、诉讼费由王腾承担。一审法院认定事实：2019年8月5日，潘玉民（出卖人）与王腾（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定：出卖人所售房屋位于密云区果园新里中区X号楼X层X单元X号，建筑面积123.57平方米，房屋不动产权证书号为京（2019）密不动产权第XXXX号。该房屋未设抵押，房屋成交价格为245万元。签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金5万元，该定金于本合同签订时抵作本房屋成交价款。买受人以组合贷款的方式支付房款，买受人应当于以附件八补充协议为准前支付首期房价款147万元，占全部房价款的60%。余款98万元向住房公积金管理机构委托的商业银行申请贷款支付。出卖人应当在收到全部房款7日前将该房屋交付给买受人。逾期付款责任，买受人未按照第四条及附件五约定的时间付款的，逾期在15日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人全部已付款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。出卖人和买受人同意自本合同签订之日起120日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。出卖人承诺在全款到账90日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成出卖人相关2人的现有户籍迁出手续；未如期将上述户籍迁出的，出卖人应当向买受人支付1000元的违约金。合同还约定了不可抗力、送达、争议解决方式等其他内容。合同附件补充协议中约定了付款方式：2019年9月10日支付45万元，2019年10月5日支付10万元，出卖人配合买受人提前办理产权转移手续后买受人于2020年1月20日前支付98万元，2020年2月28日前支付87万元。签订房屋买卖合同当日，王腾向潘玉民交纳房屋定金5万元。2019年9月7日，王腾向潘玉民交纳购房款45万元。2019年10月5日，王腾向潘玉民交纳购房款10万元。2020年2月27日，王腾向潘玉民交纳购房款87万元。2020年2月28日，潘玉民与王腾签订补充协议。协议约定：此房成交价款245万元，首付款147万元，按揭贷款98万元。买受人于2019年10月5日前已支付60万元，于2020年2月29日前支付87万元，买受人同意3月10日前支付部分按揭贷款71万元，按揭贷款放款当天由出卖人扣除剩余房款27万元及违约金后全部返还买受人，如放款当天出卖人不能及时返还买受人剩余款项，出卖人按日计算向买受人支付逾期应付款万分之五的违约金。2.双方购买房屋合同违约金从2020年1月21日起至出卖人收到全部收房款当日前一日止，买受人向出卖人按日计算支付总房价款万分之五的违约金。3.双方交房时间约定：全款到账七日内办理房屋物业交割，物业交割完毕后出卖人按月支付买受人房租，2500元/月，七月二十日前交房，逾期交房出卖人按日计算向买受人支付房屋总价款万分之五的违约金。同日，位于密云区果园新里中区**楼******房屋登记到王腾名下。2020年3月19日，涉案房屋贷款98万元汇入潘玉民账户。至此，王腾向潘玉民付清全部房款。2020年6月21日，潘玉民与王腾签订物业交割单，潘玉民将涉案房屋交付于王腾。另，潘玉民向法院提交了诉讼代理费发票一张，该发票记载金额为1万元。一审法院认为:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。潘玉民与王腾签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。补充协议中，双方就购房款支付的数额、时间及违约金等事项进行了变更，故双方权利义务应受补充协议之约束。补充协议中约定，王腾应于2020年3月10日前支付部分房款71万元，王腾未按照补充协议之约定向潘玉民支付该笔71万元购房款，理应就其逾期付款行为向潘玉民承担相应之违约责任。故此，潘玉民要求王腾向其支付逾期付款违约金之请求，符合双方约定及法律规定，法院予以支持。违约金的具体数额，王腾要求法院予以调整。根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。潘玉民与王腾在补充协议中明确约定了王腾逾期付款的期间自2020年1月21日起，至出卖人收到全部收房款当日前一日止，该约定并不违反法律规定，法院予以确认。违约金的计算方式，双方在补充协议中的约定为按日计算支付总房价款的万分之五，法院就该标准予以适当调整。违约金的具体数额以法院核实为准。潘玉民要求王腾向其支付律师费，法院不予支持。综上所述，一审法院判决：一、王腾于判决生效之日起十日内给付潘玉民逾期付款违约金二万七千九百三十元。二、驳回潘玉民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，双方均未提交证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，根据当事人的诉辩称意见，本案的争议焦点在于一审法院酌定的违约金金额是否适当。根据查明的事实，双方当事人均确认王腾逾期付款的事实。根据双方于2020年2月28日签订的补充协议，约定违约金是从2020年1月21日起至潘玉民收到全部房款当日前一日止，由王腾向潘玉民按日计算支付总房价款万分之五的违约金。一审审理中，王腾认为双方约定的违约金数额过高，申请予以调整，一审法院综合本案的具体情况已将违约金金额调低，现王腾仍然上诉认为一审法院酌定的违约金金额过高，未提出相应依据，本院不予采纳。综上所述，王腾的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由王腾负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 杨淑敏审 判 员 闫 慧审 判 员 楚 静二〇二〇年十月三十日法官助理 肖萌萌书 记 员 李星月