郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初16117号原告孙会丽，女，1974年8月7日生，回族，住河南省禹州市。原告丁心博，男，2005年4月24日出生，回族，住河南省禹州市。共同委托代理人王玉博、张国锋，北京市中创（郑州）律师事务所律师。被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司，住所地郑州市中原区桐柏南路****楼啟福商务中心**，统一社会信用代码为914101025686090628。法定代表人王亚峰，系公司执行董事。委托代理人孙长亮，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。被告郑州中晟置业集团有限公司，住所，住所地郑州市**航海路****楼**社会信用代码为91410100665958029W。法定代表人王珂。原告孙会丽、丁心博与被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司（以下简称“卡莱顿酒店”）、被告郑州中晟置业集团有限公司(以下简称“中晟置业”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈世立，被告委托诉讼代理人孙长亮到庭参加诉讼。被告中晟置业经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，2013年3月26日，原告购买了被告中晟置业控股的企业河南维港置业有限公司（现名河南金伟置业有限公司）开发的位于郑州市郑东新区心××路、××北××房。同日，原告与二被告签订了一份《物业经营管理合同》，约定由被告卡莱顿酒店进行酒店经营，自2015年5月1日开始计算物业使用费，目前，物业使用费支付到2020年1月31日。被告中晟置业作为合同履行的保证人，自愿对被告卡莱顿酒店的行为承担连带保证责任。但被告卡莱顿酒店无故于2020年5月15日向原告发出一份《解除合同通知书》，该通知书违背双方在《物业经营管理合同》中关于被告卡莱顿酒店2014年8月31日向开发商直接收房并进行经营的约定，要求原告于2020年5月23日之前将符合使用条件的房屋再次交付给被告卡莱顿酒店，否则将解除合同并要求退还已付租金。原告认为该解除通知书不符合双方合同约定，也不符合法律依据及事实情况。被告卡莱顿酒店在已经收房将近6年，经营期限已满5年且支付了两年多租金的情况下，又无理由提出要求原告交付房屋，否则将解除合同的非法请求。故原告认为该附条件《解除合同通知书》不能成立，依法应当认定无效。故原告向本院提出诉讼，请求法院依法判令：1、确认被告卡莱顿酒店2020年5月15日发出的《解除合同通知书》无效；2、本案诉讼费用由被告承担。被告卡莱顿酒店辩称，本案实际上是原告与涉案房屋开发商签订商品房买卖合同的同时与郑州卡莱顿酒店签订物业经营管理合同，约定将原告购买的尚未交付的房屋，在符合交付条件时，交付给被告卡莱顿使用，由被告卡莱顿支付物业使用费。合同签订当日，被告卡莱顿一次性向原告支付了前两年的物业费，但是直到本案审理时，原告一直未将合同约定的房屋交付给被告占有使用，房屋所在项目整个楼属于未交付状态，根据合同法第216条规定，原告作为出租方，应负担的法定和基本的义务，是提供适租标的物交付使用，出租方履行租赁合同应当将房屋交付给出租人，因原告一直未履行该义务，被告以通过EMS向原告邮寄了解除合同通知书，原告也已签收，双方之间的物业管理合同已经解除，因此原告诉请确认解除合同无效等缺乏事实依据，于法无据，依法不应被支持。被告中晟置业未到庭，未答辩。经审理查明，2013年3月26日，原告与河南维港置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买河南维港置业有限公司开发的郑东新区心怡路东、商都路北A幢14层27号房屋一套。出卖人应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，具备相关条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。同日，原告作为甲方与被告卡莱顿酒店作为乙方签订了《物业经营管理合同》，约定甲方委托乙方进行经营管理的物业坐落于商都路北、××号，乙方负责筹备中晟康斯坦汀国际大酒店；并依法申领营业许可证照。合同签订后，甲方授权乙方（附件1《委托书》）卡莱顿酒店按该物业之《商品房买卖合同》（附件2）中约定的时间与开发商办理物业交接手续，乙方接收该物业视同甲方从开发商接收该物业，也视同该物业从甲方交付乙方，开发商如逾期向甲方交付该物业，甲方同意将追究开发商逾期违约责任的权利全权委托乙方行使，并由乙方享有由此带来的权益。双方确认经营管理期限为20年，自2015年5月1日起开始计算，同时开始计算物业使用费；该合同甲方处为原告孙会丽、丁心博的签字，乙方为被告卡莱顿酒店的签章，同时下方载明保证人在此承诺，本合同有效期内，凡基于本合同项下乙方所应承担的合同义务，如因乙方原因致使乙方未能实际履行的，则该项主债务履行概由我方负连带保证责任，保证人处为被告中晟置业的签章。该合同附件1中《委托书》约定原告授权被告卡莱顿酒店作为委托人的委托代理人，全权负责委托人于2013年3月26日与河南维港置业有限公司签订的《商品房买卖合同》项下房屋交付手续办理事宜。国家企业信用信息公示系统显示，郑州康斯坦汀酒店管理有限公司成立日期2016年12月13日，被告郑州中晟集团为持股100%的股东，注册地址为，注册地址为本案涉诉房屋所在地>2020年5月15日被告卡莱顿酒店向原告发送《解除合同通知书》，载明，原告与我司于2013年3月26日签订《物业经营管理合同》，约定原告所有的物业交给我司用于酒店经营，我司自2015年5月1日起按照合同约定向原告支付物业使用费，但截至我司发出本通知之日，原告一直未能按照合同约定将其所有的物业交付给我司，致使我司租赁原告物业用于经营的合同目的无法实现，如原告2020年5月23日前未能将物业交于我司，我司将解除与原告签订的《物业经营管理合同》。原告提交的银行流水显示：被告卡莱顿酒店公司向原告孙会丽、丁心博支付了自2015年5月1日至2020年1月31日的物业使用费。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告辩称，原告一直未交付该房屋供被告使用，致使合同目的无法实现，被告要求解除合同通知合法有效。本院认为双方签订的《物业经营管理合同》约定原告委托被告卡莱顿酒店经营管理自己所有的物业，被告卡莱顿酒店负责筹备中晟康斯坦汀国际大酒店，并全权负责涉案房屋的交付手续，若开发商违约则被告卡莱顿酒店享有追究开发商逾期违约责任的权利，并享有由此带来的权益。合同签订后，双方约定的康斯坦汀酒店已成立，被告卡莱顿酒店也一直按照合同约定自2015年5月1日至2020年1月31日向原告履行支付物业使用费的义务。故双方签订的《物业经营管理合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告向原告发出的《解除合同通知书》不符合双方的合同约定，也不符合法律规定的合同解除条件。故对被告的辩称，本院不予采信，对原告请求确认被告卡莱顿酒店2020年5月15日发出的《解除合同通知书》无效的诉请，本院予以支持。被告中晟置业经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：确认被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司于2020年5月15日向原告孙会丽、丁心博发出的《解除合同通知书》无效。案件受理费100元，减半收取50元，由被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵宜勇二〇二〇年十月十七日书记员  樊明杰