山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终11018号上诉人(原审原告)：黄兆阳，男，1954年2月8日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：齐自新，山东齐创律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：山东圣凯置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：薛全刚，总经理。委托诉讼代理人：张太亮，男，1976年10月13日出生，汉族，该单位员工，住济南市。上诉人黄兆阳因与被上诉人山东圣凯置业有限公司（以下简称圣凯置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2020）鲁0102民初8284号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月21日立案后，依法对本案进行了审理。本案现已审理终结。黄兆阳上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判圣凯置业公司赔偿黄兆阳一审支出的律师费7000元；赔偿黄兆阳逾期付款期间的经济损失；（经济损失计算方式为：以138,898.8元整为基数，依照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率，支付自起诉之日起至全部款项清偿之日止；）截止到上诉之日暂计1000元；2.二审诉讼费由圣凯置业公司承担。事实与理由：在一审中黄兆阳请求判决圣凯置业公司支付2014年9月1日至2020年2月28日期间房屋租金138898.8元整，并承担自起诉之日期至全部款项支付之日止期间的经济损失，同时赔偿黄兆阳支出的律师费7000元整，但一审法院却以双方未对违约责任进行具体约定及证据不足为由驳回了黄兆阳要求支付经济损失及律师费的请求，属于认定事实错误，并进而导致适用法律错误。1.关于黄兆阳主张的经济损失。黄兆阳主张的房屋租金系2014年9月1日至2020年2月28日期间的房屋租金，依据双方签订的房屋《委托经营管理协议》第二条约定，房屋租金应该每六个月支付一次租金，每次租金支付时间为每六个月到期后的30个工作日内。黄兆阳考虑到圣凯置业公司的经济情况，仅主张自起诉之日起至全部款项支付之日止期间的逾期付款经济损失，完全符合合同法第107条、112的规定，理应得到支持。2.关于律师费7000元依据双方签订的房屋《委托经营管理协议》第十条明确约定：因合同发生纠纷……由败诉方承担对方支出的律师费、诉讼费等诉讼费用，黄兆阳在庭审中也提供了律师代理合同及律师费发票，因此该费用的主张既有事实依据亦有法律依据，在济南市历下区人民法院审理的涉及圣凯置业公司的类似案件中亦都支持了起诉人的该项请求，所以在本案中一审法院驳回黄兆阳的此项请求明显无任何的事实及法律依据。综上所述，一审法院在审理中存在严重的认定事实及适用法律错误。圣凯置业公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。第一，圣凯置业公司项目经营已多年出现亏损，导致类似案件在一审法院已累积较多，其主要原因是实际租赁市场和圣凯置业公司与黄兆阳签订的委托管理合同约定的租金存在较大差距，故一审法院有可能考虑到圣凯置业公司的实际情况给予了合理性裁决。第二，一审中圣凯置业公司曾考虑反诉解除双方签订的委托经营协议，鉴于涉案商铺所处的项目整体经营性故没有采取反诉行为。黄兆阳向一审法院起诉请求：1.判令圣凯置业公司支付拖欠黄兆阳2014年9月1日至2020年2月28日期间的房屋租金138898.8元整。2.判令圣凯置业有限公司以138898.8元整为基数，依照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率，支付自起诉之日起至全部款项清偿之日止期间的经济损失。3.律师费7000元由圣凯置业公司承担。4.本案全部诉讼费用由圣凯置业公司承担。一审法院认定事实：黄兆阳系位于济南市历下区泺源大街29号圣凯财富广场1-133房产（济房权证历字第157186号）即圣凯财富广场商业广场一层1-133号商铺的所有权人。2010年9月1日，黄兆阳（甲方）与圣凯置业公司（乙方）签订委托经营管理协议一份，约定：甲方将其所有的圣凯财富广场商业广场一层1-133号商铺委托给乙方经营管理，期限自2010年9月1日起至2030年8月31日止，每年委托经营租金为按商铺总楼款为基数：第一年到第四年为6%，第五年到第八年为7%，第九年到第十二年为8%，租金每六个月支付一次，每次租金支付时间为每六个月到期后的30个工作日内。本协议商铺总楼款为347247元。黄兆阳诉至一审法院，要求圣凯置业公司支付自2014年9月1日至2018年8月31日期间的租金（以347247元为基数，依照年7%计算，四年的租金为97229.16元整），2018年9月1日至2020年2月28日期间的租金（以347247元为基数，依照年8%计算租金，该期间的租金数额为41669.64元），则2014年9月1日至2020年2月28日期间的租金总额即为138898.8元。圣凯置业公司对上述租金数额予以认可，但主张应从中扣除每年商铺的楼宇保险和维修基金。黄兆阳对于圣凯置业公司主张扣除保险和维修基金无异议。一审法院认为，根据双方签订的《委托经营管理协议》，黄兆阳将其所有的位于济南市历下区泺源大街29号圣凯财富广场商业广场一层商铺委托给圣凯置业公司经营管理，圣凯置业公司将黄兆阳所有的商铺与其他业主的商铺打通一起对外出租，并使用至今，根据诚实信用及公平原则，参照双方签订的委托经营管理协议，约定每年委托经营租金按商铺总房款347247元为基数计算，2017年9月1日-2018年8月31日为7%、2018年9月1日-2019年8月31日为8%，黄兆阳主张圣凯置业公司支付2014年9月1日至2020年2月28日期间的租金138,898.8元，事实清楚，理由正当，一审法院应予支持。圣凯置业公司主张租金数额减免或降低，无法律依据，一审法院不予采信。双方未对违约责任具体约定，对于黄兆阳主张赔偿利息损失及律师代理费的请求，证据不足，一审法院不予支持。圣凯置业公司辩称双方签订的《委托经营管理协议》中明确约定维修基金在租金中扣除，黄兆阳予以认可，双方可在实际履行中另行处理。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、山东圣凯置业有限公司向黄兆阳支付自2014年9月1日起至2020年2月28日商铺租金138898.8元，于判决生效之日起十日内履行；二、驳回黄兆阳的其他诉讼请求。如果未能按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1539元，由山东圣凯置业有限公司负担。二审中，各方当事人均未向法庭提交新的证据。一审法院认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，关于逾期付款的经济损失问题。黄兆阳与圣凯置业公司签订的《委托经营管理协议》约定，租金每六个月支付一次，每次租金支付时间为每六个月到期后的30个工作日内。本案中，黄兆阳要求支付自2014年9月1日起至2020年2月28日期间的商铺租金，根据上述约定，圣凯置业公司至迟应在2020年3月28日之前支付租金，因圣凯置业公司怠于履行支付租金义务，由此确实带来资金占用的利息损失，故黄兆阳有权要求支付上述租金自2020年5月20日起至实际给付之日的利息损失，一审法院对此不予支持不当，应予纠正。关于律师费。黄兆阳与圣凯置业公司签订的《委托经营管理协议》第十条约定，双方因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成向协议当地人民法院提起诉讼。败诉方还应承担对方合理的律师费、案件受理费、诉讼保全费等诉讼费用。经本院审查，黄兆阳因本次诉讼实际支出律师费7000元，该费用未超出山东省律师服务收费标准，根据上述协议约定，对此应予支持，一审法院处理不当，本院予以纠正。综上所述，黄兆阳的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持济南市历下区人民法院（2020）鲁0102民初8284号民事判决第一项及案件受理费负担部分；二、撤销济南市历下区人民法院（2020）鲁0102民初8284号民事判决第二项；三、山东圣凯置业有限公司于本判决生效之日起十日内向黄兆阳支付经济损失：以138898.8元为基数，自2020年5月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；四、山东圣凯置业有限公司于本判决生效之日起十日内向黄兆阳支付律师代理费7000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费50元，由山东圣凯置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 陈勇二〇二〇年十月二十六日法官助理 乔斌书 记 员 李杨