贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初11962号 原告：贵州梦功物业环境服务有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪山街道瑞丰新城**楼******，统一社会信用代码：91520502MA6DY62X47。 法定代表人：林奎，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡朝凯（特别授权代理）。 委托诉讼代理人：梁芳琴（一般授权代理）。 被告：陆毅霖，男，汉族，1981年9月3日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告贵州梦功物业环境服务有限公司（下称：梦功物业公司）与被告陆毅霖物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告梦功物业公司之委托诉讼代理人胡朝凯、梁芳琴到庭参加诉讼。被告陆毅霖经本院传票传唤未到庭，作缺席审理。本案现已审理终结。 原告梦功物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付2015年6月1日至2020年5月31日期间物业管理费：6,206.40元。2、依法判令由被告承担本案全部诉讼费。 事实与理由：原告是于2019年4月10日进驻“瑞丰新城”进行物业管理服务。由于业主委员会仍未成立,建设单位及毕节市七星关区洪山街道办事处环南社区居委会委托贵州梦功物业环境服务有限公司承担瑞丰新城小区前期物业管理工作。物业服务费标准按照毕节市新进物业管理有限公司与毕节市瑞丰新城小区业主委员会签订的《物业服务委托合同》收费标准执行。合同约定了物业服务费为每月每平方米1.00元等条款。2019年4月10日,原告与毕节市七星关区洪山街道办事处环南社区居委会及毕节市鸿运物业管理有限责任公司完成债权债务移交,分别签署了《物业费支付协议》及《物业移交记录》就未收物业费收取及支付、业主装修保证金退付等达成了协议。被告购买了“瑞丰新城”X号楼X号房屋,房屋建筑面积为103.44平方米。被告入住后,从2015年6月1日起至2020年5月31日,尚欠原告物业服务费共计人民币￥:6,206.40元。原告认为,原告及新进物业与鸿运物业在“瑞丰新城”小区服务期间,均依照法律、法规规定及物业服务合同的约定,对“瑞丰新城”小区进行物业管理,使小区的环境卫生、安全等有了重大改善。根据《物业管理条例》第七条第五项“业主在物业管理活动中,履行下列义务(五)按时交纳物业服务费用”之规定,被告应及时交纳所欠的物业服务费,履行自己的义务。但被告至今未交纳完毕,严重损害了原告的合法权益。原告曾通过多种形式向被告催交物业管理费但其均未予理睬,拒不履行自己的缴费义务。为此,特依法起诉,请人民法院依法判决原告的诉讼请求为谢! 被告陆毅霖未到庭应诉、未提供证据、未进行答辩，视为其放弃答辩、质证、举证、辩论等权利。 本院经审理查明：2019年4月10日，原告进驻毕节市七星关区瑞丰新城小区（下称：瑞丰新城）进行物业管理服务。由于瑞丰新城未成立业主委员会,2019年4月22日，原告作为乙方，瑞丰新城所在的洪山街道办事处环南社区居委会作为甲方，双方签订《物业管理委托合同》，约定甲方将瑞丰新城委托乙方进行物业管理，乙方提供服务的受益人为全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应责任。物业管理内容包括：“公用部位的维修、养护、管理，公用绿地的养护管理，公共环境卫生整理，车辆停放，公共安全秩序等内容。”委托管理期限为三个月，自2019年4月22日起至2019年7月21日止。物业服务费按住宅每月每平方米1元，非住宅每平方米每月2元。合同还约定了其他事项。2019年7月21日合同期满后，因涉案小区未选出业主委员会，也未聘用新的物业服务机构，原告继续为涉案小区提供物业服务。被告房屋的建筑面积为103.44平方米，在原告管理服务期间被告欠付2015年6月1日至2020年5月31日的物业费。 另查明，2017年12月5日，毕节市鸿运物业管理有限责任公司经环南社区居委会授权，进驻涉案小区进行物业管理服务至2019年4月原告进驻时止，被告自2015年6月1日起未支付物业服务费。2017年12月4日，毕节市新进物业管理有限公司与毕节市鸿运物业管理有限责任公司签订了《债权转让协议》，将毕节市新进物业管理有限公司服务期间（2015年5月12日至2017年12月5日）的物业服务费债权转让给了毕节市鸿运物业管理有限责任公司。2019年4月10日，原告与毕节市鸿运物业管理有限责任公司签订了《债权转让协议》，毕节市鸿运物业管理有限责任公司将其服务期间的物业服务费债权转让给了原告。 上述事实，有原、被告的陈述及原、被告提交的各项证据在卷为凭。 本院认为，原告经瑞丰新城小区所在的洪山街道办事处环南社区居委会指定于2019年4月10日进驻涉案小区，2019年4月22日，原告与该居委会签订《物业管理委托合同》，根据《贵州省物业管理条例》第八十一条第一款：“物业管理区域内因委托管理或者自行管理的连续性中断，致使物业管理区域内环境恶化、秩序混乱，严重影响业主生活的，街道办事处或者乡镇人民政府应当指导物业管理区域所在地居（村）民委员会就环境卫生、秩序维护等必要事项组织临时管理，相关费用由业主共同承担。”的规定，在涉案小区没有业主委员会，且物业不能有效管理的情况下，小区所在的居委会根据该规定指定原告为涉案小区提供物业服务，签订的物业管理合同对小区全体业主具有法律约束力，原被告双方均应按照合同约定履行各自义务。对于原告主张被告支付2015年6月1日至2020年5月31日期间物业管理费的诉请，原告与毕节市鸿运物业管理有限责任公司签订了《债权转让协议》，取得了毕节市鸿运物业管理有限责任公司在涉案小区的未收物业管理费的债权，现原告通过本案诉讼通知了被告债权转让的事实。被告从2015年6月1日起未交付物业管理费，按合同约定的交费标准计算，被告欠付2015年6月1日至2020年5月31日期间(60个月)的物业服务费为6,206.40元（103.44平方米×1.00元×60个月=6,206.40元）。故对原告主张被告支付物业管理费6,206.40元的诉请，本院予以支持。 关于本案庭前法律文书的送达问题。本院电话通知被告领取相关法律文书，被告拒绝领取，也拒绝向本院提供送达地址，故本院依法向被告邮寄送达了相关庭前法律文书，但被告未实际签收，根据《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条：“因受送达人提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。”以及《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》（法发〔2017〕19号）第七条：“因当事人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日。”以及第八条：“当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理:……”以及第九条“依第八条规定仍不能确认送达地址的，自然人以其户籍登记的住所地或者经常居住的住址为送达地址，……”之规定，本案中，被告拒绝到本院领取法律文书，也拒绝向本院提供送达地址，本院依法向其邮寄送达相关庭前法律文书，文书被退回之日即为送达之日。因此，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、举证、辩论以及作最后陈述的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十条、第八十二条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《贵州省物业管理条例》第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陆毅霖于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告贵州梦功物业环境服务有限公司2015年6月1日至2020年5月31日的物业管理费6,206.40元； 二、驳回原告贵州梦功物业环境服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25.00元，由被告陆毅霖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  许粼波 二〇二〇年十月九日 书记员  李长江