广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初35045号原告：邹光中，男，汉族，1962年1月9日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：范雪敏，广东格明律师事务所律师，执业证号：14403201911108036。委托诉讼代理人：徐朝云，广东格明律师事务所实习律师,实习证号：190219121116154。被告：深圳市金岸物业管理有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区沿河南路罗湖金岸大厦**，统一社会信用代码：91440300748897807P。法定代表人：庄锦环。委托诉讼代理人：樊文君，广东金地律师事务所律师，执业证号：14403200811830197。委托诉讼代理人：葛明德，广东金地律师事务所实习律师，实习证号：190220071119517。被告：深圳市金岸物业管理有限公司碧清园停车场，住所地广东省深圳市罗湖区泥岗村碧清园，统一社会信用代码：91440300674843426E。负责人：庄锦环。委托诉讼代理人：樊文君，广东金地律师事务所律师，执业证号：14403200811830197。委托诉讼代理人：葛明德，广东金地律师事务所实习律师，实习证号：190220071119517。被告：深圳市越众物业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区竹子林越众公司办公楼**，统一社会信用代码：91440300192212904K。法定代表人：朱元康，董事长。委托诉讼代理人：罗飞云，广东深亚太律师事务所律师，执业证号：14403202011202613。被告：杨春，女，1962年7月10日出生，身份证住址湖北省荆州市洪湖市，原告邹光中与被告深圳市金岸物业管理有限公司（以下称金岸公司）、深圳市金岸物业管理有限公司碧清园停车场（以下称碧清园停车场）、深圳市越众物业管理有限公司（以下称越众公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法追加杨春为被告，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范雪敏，被告金岸公司、被告碧清园停车场共同的委托诉讼代理人樊文君、葛明德，被告越众公司的委托诉讼代理人罗飞云，被告杨春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邹光中向本院提出诉讼请求：1.判令被告碧清园停车场、被告越众公司及被告杨春连带赔偿原告经济损失12500元；2.判令被告金岸公司对被告碧清园停车场的上述债务承担补充清偿责任；3.判令四被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：深圳市罗湖区清水河街道泥岗社区碧清园小区2栋由被告碧清园停车场、被告越众公司分别进行日常管理，停车场物业由被告碧清园停车场负责收费和管理，其于2008年4月17日成立，经营至今；停车场以外的小区公共物业由被告越众公司进行事实管理，自2009年12月16日管理至今。2019年2月13日,碧清园小区2栋停车场发生火灾。经深圳市公安消防支队罗湖区大队认定，火灾起火部位为停车场西北面杂物房内双层铁架床下铺，起火原因为铁架床下铺存放的裡电池内部故障导致热失控，引燃床底相邻可燃物，继而向杂物房其他区域及停车场内停放的车辆蔓延。此次火灾造成过火面积约520平方米，烧毀车辆37台。受灾小区2栋共13层。认定此次灾害的主要成因为：1.金岸停车场、越众公司两家物业管理处消防安全管理不到位，部分消防设施未正常启动，消防控制室值班人员无证上岗，未对消防设施、水泵房等重点部位进行日常有效巡查，未确保单位内部自动喷淋水泵正常启动，金岸物业未委托消防维保公司进行日常维护保养和定期检测；2.物业安保人员消防培训不够，对使用固定消防设施、灭火器材进行初期火灾扑救不熟悉，无法第一时间控制火势蔓延,导致小火酿成大灾；3.物业管理职责界定混乱,两家物业公司没有明文规定分清管理区域和管理职责，对停车场杂物房的搭建和易燃可燃物的长期大量堆放这一明显违规现象熟视无睹,没有采取有效整改措施，导致消防安全隐患长期存在。火灾事故发生后，经深圳市罗湖区清水河街道办事处委托，民太安财产保险公估股份有限公司对此次火灾造成各业主的损失进行评估，原告系碧清园小区2栋2单元701室业主，经评估最终核定原告房屋室内财产损失金额12500元。本案中，被告金岸停车场、被告越众公司对火灾的发生具有过错，应当对原告的损失承担连带赔偿责任。被告金岸停车场系被告金岸公司的下属分支机构，被告金岸公司应当对被告金岸停车场的上述债务承担补充责任。基于以上事实，原告根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国侵权责任法》以及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法审判，维护原告的合法权益。被告金岸公司、被告碧清园停车场辩称，第一，被告杨春作为案涉火灾事故的责任主体，应对案涉火灾造成的经济损失承担赔偿责任。第二，火灾事故责任人杨春系被告越众公司外包清洁公司的员工，为被告越众公司提供清洁服务、清运小区垃圾。第三，案涉火灾起火点所在的杂物房由越众公司统一管理，不属于被告金岸公司和被告碧清园停车场的管理区域范围。第四，案涉起火点所在杂物房位于地下一层停车场旁边，距离最近的楼栋系五单元。而九原告的房产所在的楼层及楼栋均距离起火点较远，受到火灾影响的可能性极小，甚至完全不受火灾影响，故九原告所主张火灾造成的财产损害赔偿缺乏合理依据。第五，被告金岸公司、被告碧清园停车场同是本次火灾事故的受损方，将依法保留对被告杨春、被告越众物业等火灾事故责任主体追究财产损害赔偿的权利。被告越众公司辩称，第一，本案火灾系多因导致一果，各被告分别实施侵权行为造成碧清园小区业主财产的损害，不存在法定或约定的连带责任，各被告能够确定各自责任大小，分别承担相应责任。第二，案涉火灾的起火部位为被告杨春私自搭建的房屋，起火原因系其大量收集可燃物导致自燃，其行为是造成案涉火灾的直接原因，应承担主要责任。第三、案涉火灾的起火部位为被告金岸公司负责的区域，该区域的消防设施由被告金岸公司安装并管理，杂物房的消防隐患是该公司未尽到管理责任所致，且其属下被告碧清园停车场长年收取停车费获得巨大收益，其对火灾事故存在过错，应承担相应的责任且责任比例应高于被告越众公司。第四，民太安财产保险公估股份有限公司系深圳市清水河街道办事处单方聘请的评估机构，未征求被告越众公司的意见，选聘评估机构程序上存在瑕疵，该公司出具的评估报告对财产损失的认定倾向了业主利益，如报告中出现业主填写的财产损害数量与评估人员核定数量几乎一致的问题；烟熏财物擦拭即可却计算高额损失等问题。评估报告没有公平考虑几方利益对损害财产价格认定均偏高，请法院在评估报告所认定的金额上酌情予以减少。被告杨春辩称，火灾发生时其不在深圳，在湖北老家，对火灾的发生并不知情；杂物房是露天的，谁都能进去，不应当由其承担责任；其没有文化，也没有赔偿能力。经审理查明：一、2019年2月13日，深圳市罗湖区清水河街道碧清园小区2栋停车场发生火灾。火灾发生后，深圳市公安消防支队罗湖区大队出具《罗湖区清水河街道“2.13”碧清园小区停车场火灾事故调查处理报告》（以下简称火灾事故报告），确认此次火灾起火部位为停车场西北面杂物房内双层铁架床下铺，起火原因为铁架床下铺存放的锂电池内部故障导致热失控，引燃床底相邻可燃物，继而向杂物房其他区域及停车场内停放的车辆蔓延。此次火灾造成过火面积约520平方米，烧毁车辆37台。受灾小区2栋共13层。火灾事故报告认定此次灾害的主要成因为：1.两家物业管理处（被告金岸公司与被告越众公司）消防安全管理不到位，部分消防设施未正常启动，消防控制室值班人员无证上岗，未对消防设施、水泵房等重点部位进行日常有效巡查，未确保单位内部自动喷淋水泵正常启动，被告金岸公司未委托消防维保公司进行日常维护保养和定期检测；2.物业安保人员消防培训不够，对使用固定消防设施、灭火器材进行初期火灾扑救不熟悉，无法第一时间控制火势蔓延，导致小火酿成大灾；3.物业管理职责界定混乱，两家物业公司没有明文规定分清管理区域和管理职责，对停车场杂物房的搭建和易燃可燃物的长期大量堆放这一明显违规现象熟视无睹，没有采取有效整改措施，导致消防安全隐患长期存在；4.清洁工杨春消防意识淡薄，私自违规搭建违规建筑物，未办理任何规划许可和施工许可、验收手续，不符合消防相关标准要求，乱接乱拉电线、排插，大量收集堆放易燃易爆物品（事故现场勘察共发现打火机29个、打火机防风帽29个、锂电池9个、锌锰电池37个、易燃易爆气罐8个），长期存在消防安全隐患。二、碧清园小区2栋由两家物业公司分别进行日常管理：停车场物业由被告金岸公司属下的碧清园停车场负责收费和管理；停车场以外的小区公共物业由被告越众公司进行事实管理。上述被告未签订安全管理协议，未明确各方的消防管理责任。三、被告杨春负责清运碧清园小区垃圾及打扫2栋停车场卫生等。被告金岸公司为其提供住宿，月租300元，以劳务抵扣200元。杂物房为被告杨春于三年前搭建，被告越众公司每月给杂物房提供50度用电额度。被告金岸公司、越众公司均知悉被告杨春私自搭建杂物房，且该房存在消防隐患，但未拆除。四、碧清园小区所在的深圳市罗湖区清水河街道办事处在处理火灾事故过程中，委托民太安财产保险公估股份有限公司对火灾事故中房屋室内财产的损失进行评估。原告系居住于碧清园小区的业主，就本案原告的室内财产损失，评估结论为损失金额12500元。本院认为，本案为财产损害赔偿纠纷。深圳市公安消防支队罗湖区大队依法就案涉火灾事故出具《罗湖区清水河街道“2.13”碧清园小区停车场火灾事故调查处理报告》，各方当事人对该报告的真实性、合法性、关联性无异议，故该处理报告所认定的火灾事故发生经过、成因，可作为认定本案事实的依据。本案争议焦点是：第一、谁是承担本案财产损害赔偿责任的主体；第二，各责任主体承担民事责任的方式和范围；第三，财产损失的金额。首先，关于侵权责任主体：1.被告杨春应承担侵权责任。此次火灾起火部位位于被告杨春私自违规搭建的杂物房内，被告杨春在该杂物房内乱接乱拉电线、排插，大量收集堆放易燃易爆物品，其中存放的锂电池内部故障导致热失控是导致起火的直接原因。被告杨春存在疏忽大意的过失，其行为与火灾的发生具有因果关系，应对火灾导致的损失承担侵权赔偿责任；2.被告碧清园停车场、被告越众公司应承担侵权责任。根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业依法在物业管理区域内负有安全防范义务，应协助做好安全事故、隐患等的防范、制止或救助工作。被告碧清园停车场、被告越众公司在实施物业管理的过程中，均存在消防安全管理不到位、安保人员消防培训不充分、物业管理职责界定混乱等过失，上述两公司未尽到专业管理人的谨慎注意义务，对火灾的发生亦有过失，应承担相应的侵权民事责任。其次，关于各责任主体承担民事责任的方式和范围，本院认为，本案的火灾是多因一果的结果，侵权行为各方对火灾的发生均有过失，但没有共同故意或者共同过失，故原告主张各被告承担连带责任，理由不充分。被告杨春的行为系导致火灾的直接和主要原因，其应对火灾导致的损失承担全部赔偿责任；被告碧清园停车场与被告越众公司则应在其能够预见和防范的范围内承担相应的补充责任，两者的责任划分，应根据《侵权责任法》第十二条关于“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任”的规定予以认定。上述两被告在实施物业管理的过程中，均存在消防安全管理不到位、安保人员消防培训不充分、物业管理职责界定混乱等过失，对火势蔓延、损失扩大双方均有责任。但是被告杨春所建杂物房位于被告碧清园停车场管理的范围内，被告碧清园停车场既有管理职责，又有管理能力，其失职行为导致火灾隐患未能被及时发现，对此被告碧清园停车场过错明显，其应承担的民事赔偿责任较被告越众公司为大，故本院酌定被告碧清园停车场应在原告损失60%的范围内承担补充赔偿责任；被告越众公司应在原告损失的40%的范围内承担补充赔偿责任。第三，关于原告财产损失金额的认定，本院认为，深圳市罗湖区清水河街道办事处在处理火灾事故过程中，委托民太安财产保险公估股份有限公司对火灾事故中房屋室内财产的损失进行评估，委托方与评估结果无利害关系，评估方有相应评估资质且评估程序正当，在没有证据证明评估结论显失公平的情况下，原告以评估结论作为索赔依据，理由充分，本院予以采纳。综上，案涉火灾事故导致原告损失12500元，被告杨春应予赔偿；被告碧清园停车场应在7500元的范围内承担补充赔偿责任。因其无法人资格，不能独立承担民事责任，故被告深圳市金岸物业管理有限公司作为其上级法人，应对其债务承担补充清偿责任；被告越众公司应在5000元的范围内承担补充赔偿责任。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告杨春自本判决生效之日起七日内赔偿财产损失12500元给原告邹光中；二、被告深圳市金岸物业管理有限公司碧清园停车场自本判决生效之日起七日内在7500元的损失赔偿范围内承担补充赔偿责任；三、被告深圳市金岸物业管理有限公司就本判决第二项所确定的被告深圳市金岸物业管理有限公司碧清园停车场的债务承担补充清偿责任；四、被告深圳市越众物业管理有限公司自本判决生效之日起七日内在5000元的损失赔偿范围内承担补充赔偿责任；五、驳回原告邹光中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112.5元，由被告杨春、被告深圳市金岸物业管理有限公司碧清园停车场、被告深圳市金岸物业管理有限公司、被告深圳市越众物业管理有限公司负担。该款原告已预交，本院予以退回。各被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳112.5元，逾期未缴纳，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  陈贵生审判员  彭弘卫审判员  朱丽娜二〇二〇年十月三十日书记员  申志敏