山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终11617号上诉人（原审被告）：济南莱芜新天商业管理有限公司，住所地山东省济南市莱芜区鲁中东大街**。法定代表人：傅强，经理。委托诉讼代理人：魏晶，山东隆越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南市莱芜区良明家具经营部，，住所地山东省济南市经营者：刘艳春，女，1979年7月12日出生，汉族，住河南省杞县。原审被告：武汉欧亚达商业控股集团有限公司，，住所地湖北省武汉市法定代表人：徐建刚，执行董事。上诉人济南莱芜新天商业管理有限公司（以下简称新天公司）因与被上诉人济南市莱芜区良明家具经营部（以下简称良明家具）、原审被告武汉欧亚达商业控股集团有限公司（以下简称欧亚达集团）财产损害赔偿纠纷一案，不服济南市莱芜区人民法院（2020）鲁0116民初133号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月13日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员陈勇独任审理。本案现已审理终结。新天公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审。2.本案一、二审诉讼费用由良明家具承担。事实与理由：一、一审法院认定漏水事件发生是因为新天公司作为欧亚达卖场管理者未尽到管理职责，由此认定新天公司应对良明家具的损失承担全部赔偿责任属于认定事实不清。1.良明家具店铺北区漏水是由良明家具的不当行为导致，良明家具对此存在过错。良明家具在租赁欧亚达卖场内的场地时曾经对场地进行装修，其装修时在涉案的空调冷凝器下建立隔断墙，导致新天公司无法进行正常检修。在其装修过程中以及装修完成后，新天公司曾因该情况多次与良明家具协商，希望其能修改装修方案以维持新天公司的正常检修工作，但良明家具置之不理。本次漏水事件就是因为新天公司无法正常检修而发生。一审过程中，新天公司已经提交了相关的证据予以证实。2.除此之外，一审庭审过程中新天公司已经提交证据证实受损的电脑及电视，新天公司已经维修后交付良明家具，对此良明家具也予以认可，但是一审法院竟然未将该部分损失予以扣除，反而判决由新天公司重复赔偿，认定事实错误。二、一审法院认定新天公司应对良明家具的损失承担全部赔偿责任属于适用法律错误。1.根据新天公司与良明家具签订的《卖场租赁合同》第六章第四条之约定，良明家具应自行办理租赁商铺的财产保险，如果良明家具未办理相应保险，其租赁店铺内因意外造成损失的由良明家具自行承担相应责任。2.根据新天公司与良明家具签订的《卖场租赁合同》第七章第二条第三款，双方约定任何情况下良明家具的装修按1年计提折旧完毕，即超过1年，良明家具的装修就不存在现值。因此，良明家具要求新天公司承担其损失没有依据。3.根据新天公司与良明家具签订的《卖场租赁合同》附件一第二条第三款、第三条第十款的相关约定，良明家具在装修时应在风柜安装处、阀门开关等处留有检修口，如因良明家具装修措施不力或工程质量存在问题等原因造成的自身及第三人财产及人身损失均由良明家具自己承担。按照合同约定良明家具应留有检修口而未留置，对于因此造成的财产损失，良明家具应自行承担。新天公司与良明家具之间系一般租赁合同关系，双方签订的《卖场租赁合同》系其真实意思表示，且不违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”根据双方签订的《卖场租赁合同》，双方除约定房屋租赁事宜外，另外约定了在良明家具租赁期间如遇财产受损该如何处理。因此，根据合同法“当事人约定优先原则”，新天公司无需承担任何赔偿责任。三、即使良明家具的相关损失应由新天公司承担赔偿责任，一审判决也违背了民法中的公平原则。一审法院在未扣除受损物品残值的情况下径自认定新天公司应赔偿其全部损失。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误，违背公平原则。良明家具辩称，应当驳回上诉，维持原判。漏水责任在新天公司，因新天公司疏于管理，常年不检修，导致漏水事故的发生。良明家具对租赁场地进行装修，是经过新天公司同意的，否则无法营业。《卖场租赁合同》约定的部分条款无效。《卖场租赁合同》第六章第四条、第七章第二条第三款及附件一第二条第三款、第三条第十款是减轻新天公司责任的约定，是无效的。本案鉴定不存在扣除残值。鉴定报告评估的是物品损值，不是价值，不存在扣除残值。良明家具向一审法院起诉请求：1.赔偿物品损失185413元、公证费1200元、录像费300元、鉴定费5500元。2.赔偿停业损失：退还2019年7-9月份租金23645元；赔偿2019年7-9月份员工基本工资27300元；退还履约保证金11115元、保证金10000元。3.诉讼费用由新天公司负担。一审法院认定事实：2017年11月2日刘艳春与新天公司签订《卖场租赁合同》，租赁欧亚达莱芜店内2楼B-110号铺位，期限为两年。2018年3月15日刘艳春以该铺位为经营场所，注册成立良明家具。2019年6月26日凌晨4时许，新天公司物业管理部工作人员发现良明家具走廊门上水暖管道漏水，且水压较大无法控制，导致良明家具财物受损。良明家具为保全证据，支付公证费1200元、影像录制费300元。良明家具申请评估，2020年7月22日，山东金信价格事务所有限公司以鲁金价评字（2020）LW0711号“关于济南市莱芜区良明家具经营部物品损失价格鉴定意见书”评估价值为185413元，停产停业损失无法测算。一审法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，新天公司作为欧亚达卖场的管理人未尽到管理职责，导致设施漏水，使良明家具财产遭受损失，依法应承担民事赔偿责任。故良明家具要求新天公司赔偿物品损失185413元和鉴定费5500元的诉讼请求，一审法院应予支持。良明家具支付的公证费1200元和影像录制费300元，系为保全证据支出的必要费用，新天公司应予赔偿。良明家具其他诉讼请求，与本案属不同法律关系，本案中一审法院不予审查。欧亚达集团不是本案适格主体，良明家具要求欧亚达集团承担民事赔偿责任的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百零六条、第一百三十四条第一款第七项、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、济南莱芜新天商业管理有限公司于判决生效之日起五日内赔偿济南市莱芜区良明家具经营部物品损失185413元、鉴定费5500元、公证费1200元、影像录制费300元，共计192413元；二、驳回济南市莱芜区良明家具经营部对武汉欧亚达商业控股集团有限公司的诉讼请求；三、驳回济南市莱芜区良明家具经营部其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2634元，由济南莱芜新天商业管理有限公司1916元，济南市莱芜区良明家具经营部负担718元。二审中，各方当事人均未向法庭提交新的证据。一审法院认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，关于责任承担。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案系因新天公司在良明家具租赁区域安装的空调漏水导致的财产损害赔偿纠纷，新天公司作为涉案欧亚达卖场的管理人，负有对于空调等保障商场运营设施及时进行检修的义务，因其未尽到相应管理职责，致使良明家具的财产遭受损失，依法对此应承担赔偿责任。新天公司虽主张因良明家具设置隔断导致无法通过检修口对空调进行检修，但未提交充分证据予以证实。并且作为涉案商场的管理人，商场若存在安全隐患，其亦应及时通知和排除，由于新天公司怠于履行上述义务，一审法院认定新天公司对于良明家具的财产损失承担全部赔偿责任并无不当。关于财产损失的数额。经良明家具申请，一审法院依法委托山东金信价格事务所有限公司针对涉案物品损失进行司法鉴定。经本院审查，该鉴定机构具备相应鉴定资质，鉴定程序合法，鉴定材料经过双方质证，鉴定意见可以作为有效证据采信。新天公司虽对鉴定意见提出异议，但并未申请重新鉴定或申请鉴定人员出庭接受质询。新天公司虽主张其已将物品清单中的电脑和电视修复，该部分费用应从损失数额中扣除，但其并未提交证据证实其已将修复完好的电脑和电视交付给良明家具，故对其该项主张，本院不予支持。一审法院按照鉴定意见认定涉案财产损失的数额并无不当。综上所述，新天公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4148元，由济南莱芜新天商业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 陈勇二〇二〇年十月二十六日法官助理 乔斌书 记 员 李杨