辽宁省新宾满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0422民初943号原告:辽宁新宾农村商业银行股份有限公司。住所地：新宾满族自治县。法定代表人：田继东，该公司董事长。委托诉讼代理人：那家铭，该公司工作人员。被告：中开恒达实业有限公司。住所地：辽宁省沈抚新区。法定代表人：任凯，该公司总经理。原告辽宁新宾农村商业银行股份有限公司（以下简称新宾农商银行）与被告中开恒达实业有限公司（以下简称中开实业公司）借款合同纠纷一案，原告新宾农商银行于2020年9月18日向本院提起诉讼，本院立案后，组成合议庭，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新宾农商银行的委托诉讼代理人那家铭到庭参加诉讼，被告中开实业公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。新宾农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告中开实业公司偿还原告贷款本息合计1467.23775万元（其中贷款本金1395万元，截至2020年8月25日的利息72.23775万元），并至付清之日止按约定利率及罚息给付利息。若被告不能偿还贷款，则折价变卖该笔贷款抵押物优先受偿；2.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年10月31日，被告中开实业公司在原告下设营销中心办理了抵押担保贷款1395万元，贷款用途是购原材料（再融资），贷款期限为2019年10月31日至2021年10月24日，年利率7.8%。该笔贷款由中开实业公司自有的位于抚顺市顺城区两处门市抵押担保，不动产权证号分别为：辽（2019）抚顺市不动产权第0043462号，建筑面积305.42平方米；辽（2019）抚顺市不动产权第0043459号，建筑面积238.34平方米，该不动产在相关部门已办理抵押登记。由于借款合同约定第三条，按月结息，从2020年1月至8月被告未能偿还全部欠息，违约8次，为维护原告合法权益，故诉讼至贵院，请予审理。中开实业公司未答辩。新宾农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，对如下证据予以确认并在卷佐证：1.营业执照1份，用以证明原告有权发放贷款；2.被告的营业执照、机构信用代码证、开户许可证、被告的企业登记档案资料及公司章程，用以证明被告的设立及变更情况；3.合同编号：MCON201910290000773的《借款合同》1份、合同编号：SUBC201910290001271的《抵押合同》1份、抵押担保承诺书1份、辽（2019）抚顺市不动产权第0043462号、第0043459号不动产证2份、抵押物清单1份、不动产登记证明1份，用以证明原告与被告签订《借款合同》和《抵押合同》；4.辽宁省农村信用社（商业银行）借款凭证（单位）1份、信贷资金自主支付申请书1份、欠息说明1份，用以证明原告向被告发放贷款，按照被告的指定账户划转资金及被告欠息情况。上述证据能够确认以下事实：新宾农商银行与被告双方签订借款合同、抵押合同后当日将借款发放至中开实业公司指定的账户内。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月31日，中开实业公司作为甲方与作为乙方的新宾农商银行签订《借款合同》，约定：第一条借款用途，1.1本合同项下的借款用途为：购原材料（再融资）……。第二条借款金额和期限，2.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）壹仟叁佰玖拾伍万元（小写）1395万元。2.2本合同项下的借款期限为24个月，自2019年10月31日起至2021年10月24日止。第三条借款利率和计息，3.1本合同项下的借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率＝年利率/360），按月结息，……。3.2.1年利率为7.8%的固定利率，合同期内不调整。……。第六条担保，6.1本合同项下的借款的担保方式为：抵押。……。第八条违约责任，8.1本合同生效后，甲、乙双方当事人均应履行所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，应当依法承担违约责任。……。8.9甲方由下列行为之一的，应在收到乙方通知后7日内予以改正并采取另乙方满意的补救措施，否则乙方有权提前收回部分乃至全部借款；不能收回的，按逾期借款利率按日计付违约金：……；8.9.12.甲方明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务；……。第九条合同的生效、变更、解除和终止，……。9.2由下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失；9.2.1.甲方未按本合同的约定履行对乙方的支付和清偿义务；……。双方的法定代表人在借款合同上签字，加盖公章。同日，双方又签订《抵押合同》，约定：为了确保2109年10月31日中开实业公司（借款人）与本合同乙方签订的MCON201910290000773号借款合同（以下简称主合同）项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保。为明确双方的权利、义务，依照我国《合同法》、《担保法》、《物权法》及其他有关法律法规，甲乙方经平等协商一致，订立本合同。……。第二条被担保的主债权种类及数额，2.1本合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币（大写）壹仟叁佰玖拾伍万元。第三条主合同借款人履行债务的期限，3.1主合同履行期限为24个月，自2019年10月31日起至2021年10月24日止。如有变更，依主合同之约定。第四条抵押担保范围，4.1甲方抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。第五条抵押财产，5.1抵押财产详见附件（《房产抵押清单》）。……。双方的法定代表人在抵押合同上签字，加盖公章。中开实业公司又为新宾农商银行出具了抵押担保承诺书，抵押物清单，办理了不动产抵押登记。合同签订后，新宾农商银行将借款1395万元发放至中开实业公司指定的账户内，出具了辽宁省农村信用社（商业银行）借款凭证（单位），中开实业公司的法定代表人任凯在借款凭证上签字。截至2020年8月25日，中开实业公司尚欠本金1395万元，利息72.23775万元，本利合计1467.23775万元。原告为此诉讼来院。本院认为：新宾农商银行与中开实业公司签订的借款合同、抵押合同，系当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。当事人应按合同约定履行各自的义务。新宾农商银行依约向中开实业公司发放了借款，中开实业公司就应当按照约定的期限偿还借款，拖欠借款本金及利息系违约行为，侵害了新宾农商银行的合法权益，中开实业公司应当偿还借款本息并承担相应的违约责任。故新宾农商银行要求中开实业公司偿还借款本息的诉请本院予以支持。中开实业公司将其名下的门市房产抵押给新宾农商银行，为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在中开实业公司不能清偿到期债务的前提下，新宾农商银行有权对中开实业公司抵押的房产行使抵押权。故新宾农商银行要求对中开实业公司提供的抵押物房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求于法有据，本院予以支持。中开实业公司经依法传唤拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、中开恒达实业有限公司于本判决生效之日起十日内给付辽宁新宾农村商业银行股份有限公司借款本金1395万元，利息72.23775万元，本息合计1467.23775万元，并从2020年8月26日起至付清之日止以实际拖欠的本金数额为基数按年利率7.8%给付利息。二、如中开恒达实业有限公司未按上述期限偿还借款本息及利息，则辽宁新宾农村商业银行股份有限公司对中开恒达实业有限公司所有的位于抚顺市顺城区两处门市房，不动产权证号分别为：辽（2019）抚顺市不动产权第0043462号，建筑面积305.42平方米；辽（2019）抚顺市不动产权第0043459号，建筑面积238.34平方米房产，折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果中开恒达实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10.9834万元，由中开恒达实业有限公司负担，此款随上述款项一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  杜文东人民陪审员  李雪东人民陪审员  马明禄二〇二〇年十月二十二日法官助理刘彬书记员陈静