浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初13416号 原告：温州市飞达家具有限公司，住所地浙江省苍南县灵溪镇家具园区S2-2地块，统一社会信用代码913303277664208692。 诉讼代表人：浙江震瓯律师事务所，系温州市飞达家具有限公司管理人。 负责人：叶连友，系浙江震瓯律师事务所主任。 委托诉讼代理人：贺君，浙江震瓯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴家焕，浙江震瓯律师事务所律师。 被告：温州凯斯装饰材料有限公司，住所地浙江省苍南县灵溪镇温州家具园区S2-2地块**楼**，统一社会信用代码91330327677239670C。 诉讼代表人：浙江光正大律师事务所，系温州凯斯装饰材料有限公司管理人。 负责人：周光，系浙江光正大律师事务所主任。 委托诉讼代理人：杨邦宝，浙江光正大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林萍，浙江光正大律师事务所律师。 原告温州市飞达家具有限公司（以下简称飞达家具公司）与被告温州凯斯装饰材料有限公司（以下简称凯斯装饰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贺君，被告委托诉讼代理人杨邦宝、林萍到庭参加诉讼。在审理中，因被告凯斯装饰公司的破产受理正在审查，本院曾于2020年3月13日中止审理本案。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2015年7月1日签订的《厂房租赁合同》于2018年2月14日解除；2.判决被告立即腾空厂房并交还原告；3.判决被告向原告支付租金（租金自2017年12月20日起至实际腾空之日止，按年租金388680元计算，暂算至2019年10月19日为647800元）并赔偿迟延支付租金的利息损失（自起诉之日起至实际支付房租完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；4.本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告自愿撤回第三项诉讼请求。事实与理由：2015年7月1日，原告与被告签订一份《厂房租赁合同》，由被告租赁原告所有的坐落于浙江省苍南县××镇××房××号楼××层××层××房，租赁期间为2015年8月1日至2020年7月30日，车间和彩钢房每年租金共388680元。被告现已支付租金927360元，尚欠2017年12月20日起至今的占有使用费。2017年8月17日，苍南县人民法院依法受理飞达家具公司破产清算一案，2017年9月21日，温州市中级人民法院决定将该案指定瑞安市人民法院审理，瑞安市人民法院于2017年11月15日指定浙江震瓯律师事务所为飞达家具公司管理人（以下称“管理人”）。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”的规定，被告2018年1月16日请求继续租赁后三十日内管理人未答复，故双方于2015年7月1日签订的《厂房租赁合同》已于2018年2月14日依法解除，被告应当立即腾空所使用的案涉厂房。管理人于2018年4月12日向被告邮寄《限期腾空厂房并支付拖欠费用的函》，要求被告腾空厂房并支付拖欠的租金、占有使用费及其他应缴费用，并于2018年4月17日前往被告处张贴公告，但被告至今仍拒绝腾空厂房和支付拖欠的租赁费用。综上所述，原告为维护合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定向贵院提起诉讼，请求判令如上诉请。 被告凯斯装饰公司辩称：一、对解除厂房租赁合同没有异议。二、关于腾空的问题，原告的管理人经现场实地勘察发现，大部分已经腾空。据原来原告法定代表人陈述，在该租赁地1号楼1层楼尚余留几台设备和原材料，其认为是被告所有。但被告管理人至今无法有效接管，无法判断上述物品属于被告。被告管理人经工商查询，该地址二层有另外一家公司注册，即温州高杰思家具有限公司。被告无法判断上述物品所有权归属，因此无法履行原告第二项诉请。根据物权法相关规定，租赁合同到期后，承租人没有腾空，可以视为室内物品为无主物，由出租方处理，那么本案就不存在腾空交付的问题。 原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据： 证据1.公司基本情况，证明原告的主体资格； 证据2.企业信息查询，证明被告的主体资格； 证据3.民事裁定书、决定书，证明2017年8月170苍南县人民法院依法受理飞达家具公司破产清算一案，瑞安市人民法院于2017年11月15日指定浙江震瓯律师事务所为飞达家具公司管理人； 证据4.苍南县不动产登记信息查询记录，证明原告为涉案厂房的合法所有权人，厂房抵押在前租赁在后； 证据5.厂房租赁合同、2018年1月16日谈话笔录，证明原、被告2015年7月1日签订《厂房租赁合同》，由被告租赁原告所有的坐落于灵溪镇家具产业园区S2-2地块厂房1号楼一层至二层和彩钢房，租赁期间为2015年8月1日至2020年7月30日，车间和彩钢房每年租金共388680元； 证据6.地址及联系方式确认书、限期腾空厂房并支付拖欠费用的函、EMS快递面单、EMS邮件查询信息、函件张贴照片、函件张贴视频，证明原告管理人于2018年4月12日向被告邮寄《限期腾空厂房并支付拖欠费用的函》，要求被告腾空厂房并支付拖欠的租金、占有使用费及其他应缴费用，并于2018年4月17日前往被告处张贴公告； 证据7.视频，证明被告至今仍非法占用原告厂房。 被告在本院指定的举证期限内提供了如下证据： 证据8.工商登记信息，证明温州高杰思家具有限公司注册登记在涉案厂房第二层，遗留物品可能是该公司所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据1-6，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对证据7，被告对该证据的真实性、合法性无异议，但对证明力表示异议，鉴于被告未提供相关反驳证据，该证据予以确认；对证据8，原告认为与本案缺乏关联性，根据合同相对性原则，本院认为质证理由成立，该证据在本案中不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月1日，原告飞达家具公司（下述合同中称甲方）与被告凯斯装饰公司（下述合同中称乙方）签订了一份《厂房租赁合同》，其中约定：甲方将自有的坐落在温州苍南（浙江省苍南县）灵溪镇家具产业园区S2-2地块的部分厂房及部分附属设施出租给乙方使用；第一号楼厂房（1至2层），建筑面积3139平方米，每平方每年120元，第三年起每年按市场价格双方友好商定；因乙方需要一个7*14米的制胶房，甲方厂房车间内无法摆设。锅炉房7*12米必须设立在车间外。甲方同意乙方自行搭建（彩钢房）在一号楼与供电水房的北面。租金按100平方计算，每平方120元；租赁期限为5年，甲方从2015年8月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2020年7月30日收回等内容。之后，双方按约履行合同。 2017年8月17日，苍南县人民法院依法受理飞达家具公司破产清算一案。2017年9月21日，温州市中级人民法院决定将该案指定瑞安市人民法院审理，瑞安市人民法院于2017年11月15日指定浙江震瓯律师事务所为飞达家具公司管理人（以下简称原告管理人)。 2020年3月6日，苍南县人民法院依法受理凯斯装饰公司破产清算一案，并指定浙江光正大律师事务所为凯斯装饰公司管理人（以下简称被告管理人)。同年6月15日，苍南县人民法院作出（2020）浙0327破6号民事裁定书，确认原告享有普通债权金额869615元。但此后，被告未腾空案涉厂房。 本院认为，《中华人民共和国破产法》第十八条第一款规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”，现原告请求确认原、被告于2015年7月1日签订的《厂房租赁合同》于2018年2月14日解除，被告无异议，本院予以确认。案涉租赁合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，原告请求被告腾空案涉厂房，符合法律规定，予以支持。综上所述，原告提出的诉讼请求，事实及理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国破产法》第十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下： 一、确认原告温州市飞达家具有限公司与被告温州凯斯装饰材料有限公司于2015年7月1日签订的《厂房租赁合同》，于2018年2月14日解除； 二、被告温州凯斯装饰材料有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空登记在温州市飞达家具有限公司名下的坐落于浙江省苍南县××镇××地块的第**楼厂房（**，建筑面积3139平方米），并交还于原告温州市飞达家具有限公司。 案件受理费10278元，由被告温州凯斯装饰材料有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  董学认 人民陪审员  陈芳芳 人民陪审员  陈文华 二〇二〇年十月十三日 代书 记员  李佳诺 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。