新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新01民终2904号 上诉人（原审被告）：乌鲁木齐珠江港鑫物业有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区沿河路**。 法定代表人：马东峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：佟淑红，女，1974年3月31日出生，汉族，乌鲁木齐珠江港鑫物业有限公司员工，住鲁木齐市。 委托诉讼代理人：李昊，新疆商务律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：新疆友邦宏业国际贸易有限公司，住，住所地乌鲁木齐市经济开发区科技园路**综合楼**/div> 法定代表人：刘文堂，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘娜，女，1982年10月10日出生，汉族，新疆友邦宏业国际贸易有限公司员工，住乌鲁木齐市。 上诉人乌鲁木齐珠江港鑫物业有限公司（以下简称珠江港鑫公司）因与被上诉人新疆友邦宏业国际贸易有限公司（以下简称友邦宏业公司）排除妨害纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2020）新0105民初363号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2020年10月10日立案后，依法组成合议庭于2020年10月22日公开开庭进行了审理。上诉人珠江港鑫公司委托诉讼代理人佟淑红、李昊，被上诉人友邦宏业公司委托诉讼代理人潘娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人珠江港鑫公司上诉请求：撤销乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2020）新0105民初363号民事判决书，发回重审。事实及理由：原审判决认定事实、适用法律错误，珠江港鑫公司与友邦宏业公司之间不存在妨害办理入住手续的情形。案外人新疆鑫圣达房地产开发有限公司（以下简称鑫圣达公司）派相关人员入住并实际占有了涉案房屋，友邦宏业公司应起诉鑫圣达公司排除妨害并为其办理入住手续，珠江港鑫公司与鑫圣达公司之间仅存在相关物业服务合同关系，故珠江港鑫公司与友邦宏业公司之间不存在法律关系，原审判决珠江港鑫公司为友邦宏业公司办理涉案房屋入住手续，系适用法律错误。 被上诉人友邦宏业公司答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，故请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。 友邦宏业公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告珠江港鑫公司排除对乌鲁木齐市水磨沟区沿河路东二巷133号“达坂城小镇”小区5栋2单元1601室（不动产登记证明：新（2017）乌鲁木齐市不动产权证明第××××××号）房屋的妨碍。（1）为原告友邦宏业公司的以上房屋办理入住手续；（2）不得以任何方式阻拦原告友邦宏业公司对以上房屋装修使用及装修人员、装修材料车辆进入房屋所在小区。2、本案的诉讼费由被告珠江港鑫公司承担。 原审法院认定事实：乌鲁木齐市中级人民法院（2015）乌中执字第384号之十三执行裁定书显示有以下内容：该院在执行申请执行人友邦宏业公司与被执行人鑫圣达公司商品房买卖合同纠纷一案中，责令被执行人鑫圣达公司向申请执行人友邦宏业公司支付案款58,764,243元，被执行人鑫圣达房公司未履行生效法律文书确定的义务。……裁定如下：……二、将被执行人鑫圣达公司名下位于乌鲁木齐市××区、201室；5栋1单元1601室；5栋2单元101室、1601室；12栋2单元601室；14栋1单元501室、1401室等13套房产作价8,686,810元，交付申请执行人友邦宏业公司抵偿被执行人鑫圣达公司所欠申请执行人友邦宏业公司的债务。上述房产所有权自本裁定送达申请执行人友邦宏业公司时起转移。落款时间为2017年12月14日的新（2017）乌鲁木齐市第××××​××号不动产登记证明显示涉案房屋（水磨沟区沿河路东二巷133号达坂城小镇5栋16层2单元1601室）信息包括：预告登记、权利人（申请人）：新疆友邦宏业国际贸易有限公司；义务人：新疆鑫圣达房地产开发有限公司，其他：预告登记的种类：预售商品房买卖预告登记。乌鲁木齐珠江港鑫物业服务有限公司为涉案房屋所在小区提供物业服务。 原审法院认为，依据乌鲁木齐市中级人民法院（2015）乌中执字第384号之十三执行裁定书，上述房产（包括涉案房屋）所有权自本裁定送达申请执行人新疆友邦宏业国际贸易有限公司时起转移，又依据新（2017）乌鲁木齐市不动产证明第××××××号不动产登记证明（预告登记），新疆友邦宏业国际贸易有限公司为涉案房屋预告登记的权利人。原告友邦宏业公司作为涉案房屋的权利人有权依法享有占有、使用等权益，作为涉案房屋所在小区提供物业服务的单位，珠江港鑫公司应当为新疆友邦宏业国际贸易有限公司办理入住手续。在这里需要强调的，依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告出示房屋买卖合同等，亦出示新（2017）乌鲁木齐市不动产证明第××××​××号不动产登记证明（预告登记），在庭审时未有证据显示涉案房屋登记在案外人名下，原告证据亦不能证明被告曾阻拦原告对上述房屋装修使用及装修人员、装修材料车辆进入进行过阻拦，故本院对原告其他诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第三十五条之规定，判决：一、被告乌鲁木齐珠江港鑫物业服务有限公司应在本判决生效之次日起且新疆友邦宏业国际贸易有限公司提出入住申请时为新疆友邦宏业国际贸易有限公司办理水磨沟区沿河路东二巷水磨沟区沿河路东二巷133号达坂城小镇5栋16层2单元1601室入住手续；二、驳回原告新疆友邦宏业国际贸易有限公司其他诉讼请求。 二审中，上诉人珠江港鑫公司提交以下新证据： 1．乌鲁木齐市中级人民法院（2019）新01民初597号民事判决书，用以证实被上诉人友邦宏业公司的法定代理人刘文堂与案外人鑫圣达公司存在债务纠纷，乌鲁木齐市中级人民法院已作出一审判决，目前该案正在新疆维吾尔自治区高级人民法院二审。被上诉人友邦宏业公司对该证据的真实性、合法性无异议，但对该证据与本案的关联性不予认可。因该民事判决书系处理原告（反诉被告）刘泽堂与被告（反诉原告）鑫圣达公司、被告（反诉被告）石磊、张亚东、乌鲁木齐世纪海像投资咨询有限公司、第三人普毅委托合同纠纷一案而作出的，当事人中并不涉及本案被上诉人友邦宏业公司及其法定代表人刘文堂和上诉人珠江港鑫公司，不能证实上诉人珠江港鑫公司拟证实的事实，与本案并无关联性。故本院对该证据的真实性、合法性认可，对与本案的关联性不予确认。 2．前期物业服务合同，用以证实上诉人珠江港鑫公司与鑫圣达公司系物业服务合同关系，珠江港鑫公司为涉案房屋所在小区提供物业服务。被上诉人友邦宏业公司对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可。因该证据证明的事实系双方当事人并无争议的事实，故本院对该证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 3．证人白斌的证言，用以证实被上诉人友邦宏业公司与鑫圣达公司存在纠纷，故上诉人珠江港鑫公司不能为涉案房屋办理入住手续。被上诉人友邦宏业公司对证人白斌的证言的真实性、合法性、关联性均不认可。由于证人白斌的证言证实的事实与本案并无关联性，故本院对证人白斌证言与本案的关联性不予确认。 二审中，被上诉人友邦宏业公司未提交新的证据。 本院对一审查明的事实及所依据的证据予以确认。 本院认为，根据本院（2015）乌中执字第384号之十三执行裁定书，本案涉案房屋的所有权已经以以物抵债的方式转移给被上诉人友邦宏业公司，且被上诉人友邦宏业公司对涉案房屋已在乌鲁木齐市不动产管理部门进行了预告登记，目前，上述执行裁定书已发生法律效力，该预告登记也并未被撤销，故被上诉人友邦宏业公司系涉案房屋的合法所有人。在一、二审庭审时，上诉人珠江港鑫公司的法定代表人以及委托诉讼代理人均陈述，该公司是涉案房屋所在小区的前期物业服务公司，该公司从2014年开始为涉案房屋所在小区的业主办理入住手续，办理入住手续需要鑫圣达公司出具入住通知书，经确认是合法的房屋所有人的，上诉人珠江港鑫公司才会为业主办理入住手续，根据上述陈述，上诉人珠江港鑫公司有为该小区的业主办理入住手续的义务。被上诉人友邦宏业公司系涉案房屋的合法所有人，虽没有鑫圣达公司出具的入住通知书，但有人民法院以物抵债执行裁定书和预告登记证明，上诉人珠江港鑫公司就应当为其办理入住手续。上诉人珠江港鑫公司提出其与被上诉人友邦宏业公司不存在法律关系，不应为其办理入住手续的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上，上诉人珠江港鑫公司的上诉请求不成立，本院不予支持，原审判决认定事实、适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费70元（上诉人乌鲁木齐珠江港鑫物业有限公司已预交），由上诉人乌鲁木齐珠江港鑫物业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 张 诚 审判员 化 豫 审判员 严 斌 二〇二〇年十月二十七日 书记员 樊 启 书记员 李沐函