云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初4971号原告：中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行，营业场所昆明市北京路519号。负责人：陈庆华，该行行长。委托诉讼代理人：余蕾，系该行员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘利兵，系北京大成（昆明）律师事务所律师，一般授权代理。被告：王霞，女，汉族，1981年10月21日出生，身份证住址成都市温江区。被告：昆明巨龙房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市高新区二环西路**高新科技广场。法定代表人：刘文祥，公司董事长。委托诉讼代理人：杨燕、李洪云，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行与被告王霞、昆明巨龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日受理后，依法适用简易程序于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余蕾、刘利兵，被告昆明巨龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨燕到庭参加了诉讼。被告王霞经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告于2015年9月2日签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期；2、判令被告王霞归还所欠原告的借款本金453625元及计算至实际清偿款项之日止的利息、罚息、复利（暂计算至2020年5月6日积欠利息12564.68元），本息共计466189.68元；3、判令被告王霞承担原告为实现债权因诉讼而支出的律师费23309元；4、判令被告昆明巨龙房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任；5、判令上述被告共同承担本案的全部诉讼费用，包括案件受理费、保全费、公告费、邮寄费、评估费、拍卖费、鉴定费等实现债权费用。庭审中，原告明确第五项诉讼请求仅产生诉讼费。事实与理由：2015年9月2日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告王霞向原告贷款570000元，用于购买房产，贷款期限为240个月，从2015年9月6日起至2035年9月6日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。还款方式为按月等额本息还款，若被告逾期还款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在前述贷款利率的基础上加收50%确定，原告有权要求被告支付借款本金及按照逾期利率计算的逾期利息及复利。当被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，原告有权向其所在地法院提起诉讼等内容。同时被告昆明巨龙房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，保证对《个人购房借款/担保合同》项下的全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告仅归还了部分本息，截止2020年5月6日被告已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，其行为已严重违反合同约定，现特向法院起诉以维护原告的合法权益。被告王霞未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据。被告昆明巨龙房地产开发有限公司辩称：案涉房屋已办理不动产权证书，因被告王霞身份证过期导致无法办理他项权证，故原告拒绝接收被告王霞的产权证书，其公司阶段性担保责任已解除，不应承担连带保证责任。原告围绕本案诉讼请求依法提交了以下证据：营业执照、负责人身份证明、负责人身份证（复印件）、金融许可证、被告身份证、户口簿、离婚证、婚姻登记记录证明、婚姻状况声明书、营业执照详细信息表、中国工商银行个人住房贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》公证书、个人借款凭证、个人贷款借据基本信息、利息清单、诉讼委托代理协议。上述证据经当庭质证，被告昆明巨龙房地产开发有限公司对真实性无异议。被告昆明巨龙房地产开发有限公司针对其答辩主张依法提交如下证据：商品房购销合同、被告王霞身份证复印件、不动产权证书。上述证据经当庭质证，原告对真实性无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告王霞未到庭应诉视为自动放弃质证等相关诉讼权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2015年9月2日，原告（贷款人）与被告王霞（借款人、抵押人）、昆明巨龙房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》并经公证，约定：被告王霞向原告借款570000元用于购买坐落于江东逸庭园A-2806号房屋，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率，还款方式为按月等额本金还款；若借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。被告王霞以贷款所购房屋为上述借款提供抵押担保，被告昆明巨龙房地产开发有限公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任，合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后保证人免除保证责任；若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他金融款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除合同；赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担。合同签订后，原告于2015年9月6日向被告王霞指定账户发放贷款570000元。在合同履行过程中，被告王霞自2019年4月6日起未按期足额归还贷款本息，原告认为被告王霞逾期归还借款已构成违约，故诉至本院有如上诉请。另查明：1、被告王霞设定抵押的位于东站菊花立交桥旁江东逸庭园A栋28层2806号房屋已于2019年8月19日办理不动产权证，但至庭审结束之日未办理抵押登记手续，原告未取得他项权证；2、截止2020年9月8日，被告王霞尚欠原告借款本金427500元；3、原告为本案诉讼支出保全费2967元。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》系签约各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，原、被告均应按照合同约定享受权利并承担义务。在合同履行过程中，被告王霞自2019年4月6日起未按期归还贷款本息，出现了《个人购房借款/担保合同》中约定的“贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他金融款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”的情形之一，原告有权主张合同提前到期，要求被告王霞提前清偿尚欠贷款本金及该贷款本金至实际还清之日止的利息、罚息及复利，故对原告的上述诉讼请求，本院依法予以支持，但利息、罚息及复利相加以不超过年利率24%为限。对于原告要求被告王霞承担律师费的诉讼请求，因原告未提供律师费发票证明该笔费用实际产生，故本院不予支持。原告主张的公告费、邮寄费、评估费、拍卖费、鉴定费等实现债权费用并未实际产生，本院不予支持。对于原告要求被告昆明巨龙房地产开发有限公司对本案债务承担清偿责任的诉讼请求，本院认为，根据合同约定，被告昆明巨龙房地产开发有限公司对本案债务承担阶段性连带保证责任，而阶段性保证合同系附解除条件的保证合同，涉案房屋已于2019年8月19日办理了不动产权证，原告明知不及时办理抵押登记会对被告昆明巨龙房地产开发有限公司造成不利后果，但未有证据表明原告在涉案房屋已取得房产证后积极办理抵押登记，应当认定原告怠于办理房屋抵押登记，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条关于“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”之规定，被告昆明巨龙房地产开发有限公司的阶段性担保责任已解除，故对原告的该项诉请本院不予支持。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告王霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行借款本金427500元，并支付自2020年9月9日起至款项还清之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息及复利（利息、罚息及复利相加以不超过年利率24%为限）；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取4321元，由原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行负担216元，被告王霞负担4105元；保全费2967元由被告王霞负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 员 张萍二〇二〇年十月十三日书记员代 芷菁