上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪02执异206号异议人(利害关系人)：昆明市西山区农村信用合作联社东风信用社，地址云南省昆明市西山区梁家河(人民西路**)。负责人：李雷，主任。委托诉讼代理人：金文，职员。委托诉讼代理人：王卫东，职员。申请执行人：上海爱建信托有限责任公司，住，住所地上海市徐汇区肇嘉浜路****/div>法定代表人：徐众华，董事长。委托诉讼代理人：滕红兵，上海松岚律师事务所律师。委托诉讼代理人：鞠娟，上海松岚律师事务所律师。被执行人：云南正林实业集团有限公司，住所地云南省昆明市，住所地云南省昆明市西山区兴苑路与益宁路交叉路口v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：卢圣敬。被执行人：利嘉实业(福建)集团有限公司，住所地福建省福州市，住所地福建省福州市台江区五一中路**大利嘉城**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：卢圣敬。本院在执行申请执行人上海爱建信托有限责任公司(以下简称爱建公司)与被执行人云南正林实业集团有限公司(以下简称正林公司)、利嘉实业(福建)集团有限公司(以下简称利嘉公司)金融借款合同纠纷一案中，委托网络司法拍卖正林公司名下昆(国用)2011第00431号土地使用权(对应A2-3地块)及除已预售的327套住宅房、编号为K1033号的S6负一层非人防库房房产之外的在建工程(以下简称涉案在建工程)。昆明市西山区农村信用合作联社东风信用社(以下简称东风信用社)不服，向本院提出书面异议，要求撤销本院的网络司法拍卖行为。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人东风信用社称，在其诉正林公司等金融借款合同纠纷一案中，正式查封涉案在建工程中的大部分房产，其已向云南省高级人民法院申请执行，正在执行中。根据相关法律规定，财产应由首封法院执行，因本院并未取得东风信用社首封的财产的处置权，故现拍卖该财产无法律依据。包含涉案在建工程在内，整个房地产项目共涵盖11个土地证，建筑均贯通。单独拍卖涉案在建工程，不仅不利于实现标的物的价值，更将影响其他债权人的合法权益。故东风信用社申请暂缓或停止对涉案在建工程的拍卖。申请执行人爱建公司认为，1、东风信用社既非当事人，亦非利害关系人，不具备提出本案执行异议的主体资格。2、爱建公司是涉案在建工程的抵押权人，在执行中申请本院与首封法院协调，本院现已取得该工程的处置权并委托拍卖，程序合法。法院之间的协调事宜与爱建公司和东风信用社均无关，也不属于执行异议的审查范围。3、涉案在建工程的价值并不能覆盖爱建公司的抵押权，而且案件已历经10年，整个房地产项目整体盘活缺乏可能性。现对其中部分房产进行拍卖，引入房产销售和商业销售，反而会促进整个房地产项目的积极推进。故爱建公司申请驳回上城公司的异议请求。被执行人正林公司、利嘉公司未发表意见。本院查明，关于爱建公司与正林公司、利嘉公司、陈隆基金融借款合同纠纷一案，上海市高级人民法院(以下简称上海高院)于2019年10月23日作出(2019)沪民初21号民事判决，判令正林公司应予判决生效之日起十日内支付A类贷款本金人民币29，900万元(以下币种相同)及罚息、B类贷款本金40，100万元、应付未付利息71，015，452.05元、复利7，419，549.57元及罚息；爱建公司有权对正林公司所有的国有土地使用证号为昆(国用)2011号00421号、00431号土地使用权及其上的在建工程行使抵押权，所得款项用于优先清偿上述款项；爱建公司有权对利嘉公司所有的编号为(云)股质登记设字［2016］第12527号《股权出质设立登记通知书》载明的质押股权行使质押权，所得款项用于优先清偿上述款项；利嘉公司对正林公司的债务承担连带保证责任，在承担保证责任后，可以向正林公司追偿。诉讼期间，上海高院依照爱建公司的申请，于2019年3月14日保全查封涉案在建工程所占用的土地使用权及在建工程中的23幢(住宅)314套房产，并轮候查封该在建工程内的其他房产和地下室。判决生效后，因正林公司、利嘉公司未履行义务，权利人爱建公司向上海高院申请强制执行。上海高院于2020年4月2日以(2020)沪执12号立案，并于同月6日作出(2020)沪执12号执行裁定，将该案指定本院执行。2020年4月12日，本院以(2020)沪02执442号立案执行。执行中，本院于2020年4月29日向昆明铁路运输中级法院(以下简称昆明铁路中院)发出《商请移送执行函》，载明上海高院作出的(2019)沪民初21号民事判决书已经发生法律效力，该院于2020年4月6日执行本院执行；正林公司名下的昆(国用)2011号00421号土地使用权(对应A1-2地块)、昆(国用)2011第00431号土地使用权(对应A2-3地块)及两地块上的在建工程均已抵押给爱建公司；A1-2地块上的在建工程为SB幢(办公、商业服务及车库)，A2-3地块上的在建工程为21幢(住宅)、22幢(住宅)、S6幢(住宅及商业服务)、地下室(商业服务及车库)、地下室(住宅)、地下室(仓储)；上海高院、地下室(仓储)块及在建工程、A2-3地块及23幢(住宅)、地下室(仓储)；因上述两、地下室(仓储)抵押给爱建公司，且属同一开发项目“山海城邦”，整体处置价值更高，A2-3地块上的在建工程也无法分割处置，故请昆明铁路中院将上述两地块及在建工程的处置权移送本院执行。同年5月26日，昆明铁路中院向本院出具《移送执行函》，载明将昆明市西山区益宁路与兴苑路交叉口山海城邦A2-3地块上的部分在建工程房产1506套移送本院执行，对该财产的续封、解封和变价、处分等后续工作交由本院办理；本院在后续执行程序中，对该院保全案件债权人东风信用社作为首先查封债权人所享有的各项权利依法予以保护，并将执行结果告知该院。之后，本院通过上海高院委托上海百盛房地产估价有限责任公司评估涉案在建工程，该公司于2020年7月16日出具沪百盛评字(2020)BB第0086号评估报告，将评估价格确定为114，050万元。2020年8月3日，本院对涉案在建工程委托网络司法拍卖。同年9月15日，本院张贴公告，载明将于2020年10月13日10时起在“公拍网”上拍卖涉案在建工程；如对上述房产主张相关权益，请于公告张贴之日起15日内向本院立案庭提出立案停止审查，否则自行承担相应法律后果。东风信用社不服，遂提出本案异议。期间，涉案在建工程经一次拍卖，因无人买受而流拍。另查明，东风信用社因与正林公司、利嘉公司等金融借款纠纷一案，诉至云南省高级人民法院(以下简称云南高院)，该院以(2018)云民初145号立案受理。审理中，云南高院依东风信用社的申请，于2018年8月14日作出(2018)云民初145号民事裁定，查封、扣押、冻结正林公司、利嘉公司等单位的财产，保全价值以432，783，501元的范围为限。同年9月4日，云南高院作出(2018)云执保71号执行裁定，将该财产保全案件指定昆明铁路中院执行。昆明铁路中院于2018年9月10日以(2018)云71执保58号立案，并于同日依据(2018)云民初145号民事裁定书和(2018)云执保71号执行裁定书向昆明市西山区住房和城乡建设局发出(2018)云71执保58号协助执行通知书，查封正林公司所有的位于昆明市西山区马街山海城邦的写字楼、住宅、商铺、车位共3138套，总面积为270，227.32平方米，查封期限自2018年9月18日至2021年9月17日。同月20日，昆明铁路中院向东风信用社出具(2018)云71执保58号结案通知书，告知该信用社已保全的财产情况及申请续封的期限，并对该案进行结案。2018年12月12日，云南高院作出(2018)云民初145号民事判决。东风信用社不服，上诉于最高人民法院。2019年7月26日，最高人民法院作出(2019)最高法民终685号民事判决，驳回上诉，维持原判。2020年6月19日，东风信用社向云南高院申请强制执行，该院以(2020)云执45号立案。同月29日，云南高院作出(2020)云执45号执行裁定，将该案指定云南省昆明市中级人民法院执行。异议审查中，东风信用社确认，其诉讼案正式查封涉案在建工程中的21幢(住宅)、22幢(住宅)、S6幢(住宅及商业服务)、地下室(商业服务及车库)、地下室23幢(住宅)314套、地下室(仓储)房产156、地下室公司诉讼案正式查封。本院认为，东风信用社是涉案在建工程中21幢(住宅)、22幢(住宅)、S6幢(住宅及商业服务)、地下室(商业服务及车库)、地下室封债权人，现其对本院一并拍卖该部分房产持有异议，以利害关系人的身份提出本案执行异议，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，本院予以确认。根据法律规定，对被查封财产的处分由采取正式查封措施的执行法院实施。上述部位房产由昆明铁路中院以(2018)云71执保58号协助执行通知书正式查封，但该院系接受云南高院的指令，依据云南高院出具的(2018)云民初145号民事裁定采取保全查封措施，故昆明铁路中院并非上述部位房产的执行法院。因此，昆明铁路中院虽发函将上述部位房产的处置权交由本院执行，但本院实际并未取得该房产的处置权。在此情况下，本院委托一并拍卖上述部位房产不当，东风信用社要求停止对该部分房产的拍卖符合法律规定，应予支持，本院可在拍卖条件成就后另行处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第四项规定，裁定如下：昆明市西山区农村信用合作联社东风信用社的异议成立。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向上海市高级人民法院申请复议。审 判 长 胡晓东审 判 员 徐 江审 判 员 徐 庆二〇二〇年十月二十二日法官助理 何 冰书 记 员 何 冰附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：……（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。