云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初6199号原告：赵燕，女，1972年10月12日出生，白族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：陈胤霖、崔岫昆，系北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南尼西酒店管理有限公司，住所地为云南省昆明市盘龙区北辰财富中心商住楼********。法定代表人：范怀涛。原告赵燕诉被告云南尼西酒店管理有限公司（以下简称尼西公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日受理后，于2020年9月24日适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告赵燕的委托诉讼代理人崔岫昆到庭参加了诉讼，被告尼西公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵燕向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《房屋租赁协议书》，被告立即退还租赁房屋；2.判令被告立即支付房租11400元及2020年6月1日起至实际退还房屋之日止的租金。（暂计算至2020年6月12日的租金为756元）；3.判令被告支付自2019年12月1日起至实际清偿完毕全部欠款之日止，按每日189元计算的违约金。（暂计算至2020年6月12日的违约金为36666元）；4.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年，原被告双方签订《房屋租赁协议书》，约定：原告将其所有的位于北辰财富中心x栋x单元x号，建筑面积为55.18㎡的房屋，出租给乙方使用，租期自2015年12月1日至2020年11月30日，房屋月租金1700元，每两年递增100元/月，租金每6个月支付一次。若被告未能按时交纳每次租金，每逾一天应向原告支付原日租金三倍的违约金。被告未能按时交纳租金超过1个月，原告有权提前收回该房屋。协议签订后，原告依约将房屋交付至被告使用。2019年12月1日和2020年5月31日，原告根据《房屋租赁协议书》约定，向被告收取第九次、第十次租金时，被告百般拖延拒不支付，经原告多次催告，被告至今仍未支付任何欠款。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼主张权利。被告尼西公司未答辩、亦未提交书面答辩意见。本院认为，当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。原告提交的不动产的登记证、房屋租赁协议书、函、照片。上述证据形式合法，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁协议书》，约定：甲方自愿将坐落于本市北辰财富中心x栋x单元xx号房屋，建筑面积55.18㎡左右出租给乙方使用，甲方保证所出租房屋的产权完整，无产权等纠纷。乙方已对该房屋做了充分的了解，愿意承租该房屋。该房屋租赁期限自2015年12月1日至2020年11月30日，为期5年。经双方协商该房屋租金实行每两年递增100元/月。如因政府调控或市场价下滑导致租金下跌或上浮，双方协商同意后另订租金。该房屋月租金为1700元。乙方向甲方交纳租金的时间和方式为6个月一付。每次付款具体为：第一次，2015年12月1日前，金额10200元；第二次，2016年5月31日前，金额10200元；第三次，2016年12月1日前，金额10200元；第四次，2017年5月31日前，金额10200元；第五次，2017年12月1日前，金额10800元；第六次，2018年5月31日前，金额10800元；第七次，2018年12月1日前，金额10800元；第八次，2019年5月31日前，金额10800元；第九次，2019年12月1日前，金额11400元；第十次，2020年5月31日前，金额11400元。乙方未能按时交纳每次租金，每逾期一天应向甲方支付原日租金三倍的违约金。乙方未能按时交纳租金超过1个月，甲方有权提前收回该房屋，在收回房屋的过程中，乙方物品遗失或损坏甲方概不负责。租赁期内，乙方不得提前退房，否则应按合同剩余年租金的三倍向甲方支付违约金。并且，甲方有权不予退还乙方已交的剩余房租费和押金。协议期届满，乙方若需续租的，应提前一个月与甲方协商并缴纳下次房租。乙方应向甲方缴纳租房押金1000元，租赁期满后乙方必须将租期内该房屋产生的所有费用结清，甲方再行将此押金退还给乙方。协议还对其他进行了相关约定。原告向被告收取房屋押金1000元，尚未退还。2020年3月20日，原告向被告出具《函》，载明：贵我双方签订《房屋租赁协议书》，约定由贵公司租赁我所有的“北辰财富中心x栋x单元xx号房屋，租期自2015年12月1日至2020年11月30日，租金每两年递增100元/月，房屋月租金为1700元，每六个月支付一次，未按时交纳每次租金，每逾期一天应向我支付原日租金三倍的违约金，未能按时交纳租金超过1个月的，我有权收回出租房屋。协议签订后，我依约履行完毕各项义务，但贵公司至今未按约定在2019年12月1日前，向我支付当期租金11400元。为此，我特向贵公司提出如下要求：请贵公司在2020年3月26日前，向我支付欠付租金11400元及违约金。否则，我将采取法律途径，向贵公司发起追索。特此函告！2020年6月1日，原告向被告出具《函》，载明：贵我双方签订《房屋租赁协议书》，约定由贵公司租赁我所有的“北辰财富中心x栋x单元xx号房屋，租期自2015年12月1日至2020年11月30日，租金每两年递增100/月，房屋月租金为1700元，每六个月支付一次，未按时交纳每次租金，每逾期一天应向我支付原日租金三倍的违约金，未能按时交纳租金超过1个月的，我有权收回出租房屋。协议签订后，我依约履行完毕各项义务，但贵公司至今未按约定在2019年12月1日前及2020年5月31日前，向我支付租金合计22800元。为此，我特向贵公司提出如下要求：请贵公司在2020年6月3日前，向我支付欠付租金22800元及违约金。否则，我将采取法律途径，向贵公司发起追索。特此函告！原告陈述被告至今未返还涉案房屋。另查明，昆明市北辰财富中心商住楼x幢x单元x号房屋登记的所有权人为原告赵燕。本院认为：针对原告主张解除原被告双方签订的《房屋租赁协议书》并返还租赁房屋的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经旅行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十七条第一款规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本案中，被告未按照约定支付2019年12月1日前应当支付的租金11400元、2020年5月31日前应当支付的租金11400元，且原告两次在被告经营地点外张贴《函》要求被告支付租金，被告对此无回应且未到庭答辩，原告已经给予被告合理期限支付租金，被告仍未支付，原告有权解除双方签订的《房屋租赁协议书》，因双方之间的协议书已经解除，被告应当向原告返还昆明市北辰财富中心商住楼x幢x单元xx号房屋。针对原告主张被告支付房子11400元以及自2020年6月1日起至实际腾还房屋之日止按1900元/月支付租金的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不·履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，被告未支付2019年12月1日至2020年5月31日期间租金11400元，同时，被告仍占用原告的房屋，故被告应当向原告支付尚欠租金10400元（抵扣押金1000元）以及自2020年6月1日起至实际腾还房屋之日止按照1900元/月计算的房屋占用费。针对原告主张被告支付自2019年12月1日起至实际清偿完毕全部欠款之日止，按照189元/日计算的违约金的诉讼请求。本案中，双方在协议书中对违约金进行了约定，但该违约金明显高于原告的损失，本院根据被告的违约情况和原告的实际损失，酌情确认被告应当向原告支付违约金2000元。原告未申请保全，故其主张的保全费本院不予支持。据此，为维护当事人的合法权利，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告赵燕与被告云南尼西酒店管理有限公司签订的《房屋租赁协议书》；二、被告云南尼西酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵燕返还昆明市北辰财富中心商住楼x幢x单元xx号房屋；三、被告云南尼西酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵燕支付租金10400元以及自2020年6月1日至实际返还房屋之日止按照1900元/月计算的占用费；四、被告云南尼西酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵燕支付违约金2000元；五、驳回原告赵燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1065元由原告赵燕负担790元，由被告云南尼西酒店管理有限公司负担275元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  祁艺丹二〇二〇年十月十四日书记员  黄沈丹