甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0502民初3184号 原告:甘肃天和房地产开发有限公司，住所地：甘肃省兰州市兰州新区纬一路以北、经三路以东。 法定代表人：孙永和，该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔文奎，甘肃端方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马千里，甘肃端方律师事务所律师。 被告：天水星光房地产开发有限公司，住所地：天水市秦州区红山路星光世纪城。 法定代表人：王林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢彦龙，甘肃忠信律师事务所律师。 原告甘肃天和房地产开发有限公司（以下简称天合公司）与被告天水星光房地产开发有限公司（以下简称星光房地产公司）合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天合公司的委托诉讼代理人崔文奎、马千里，被告星光房地产公司的委托诉讼代理人卢彦龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天合公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告200万元保证金；2.判令被告支付资金占用期间的利息（按照年利率6%的标准，自2016年9月11日起暂计至2020年4月14日为437000元，并按年利率6%的标准计算至付清时止）。事实与理由：原、被告于2015年4月14日签订《联合开发合作协议（A3地块）》，约定由双方联合开发秦州区暖和湾星光世纪城对面A3地块，2015年4月30日原告依约向被告支付保证金200万元（由被告法定代表人王林代收）。后因被告一直未能完善A3地块相关开发手续，双方于2016年9月11日签订《补充协议》1份，双方一致同意2015年4月14日签订的《联合开发合作协议（A3地块）》作废，并由被告退还原告缴纳的保证金。经原告多次催要，被告至今未归还，故状诉到院，请求处理。 被告星光房地产公司辩称：收到原告的200万元保证金属实，双方签订的协议中没有约定利息，且收条中亦注明保证金不予退还，根据补充协议双方互负义务，项目停止是因为原告资金不到位，给被告造成三千多万元损失，所以被告享有同时履行抗辩权，不同意退还保证金，不同意承担利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。 原告天合公司为证明自己的主张向本院提交了以下证据： 1.双方签订的《补充协议》复印件1份，拟证明原、被告约定2015年4月14日签订的《联合开发合作协议（A3地块）》作废，并由被告退还原告200万元保证金的事实； 2.转账凭证复印件1份，拟证明原告给被告转账200万元的事实。 经质证，被告对《补充协议》真实性认可，对证明目的不认可，协议第一条约定互负义务，原告不履行时被告可不履行；对转账凭证真实性认可，对证明目的不认可，收条已注明保证金不予退还。 经审查，本院认为《补充协议》有原、被告法人签字，并涉及到双方争议的A3地块保证金事宜，来源合法，内容真实，与本案有关联性，予以采信并在卷佐证。转账凭证虽未显示具体转账人，但被告对转账予以认可，本院对该证据予以采信并在卷作证。 被告星光房地产公司提交了以下证据： 1.《联合开发合作协议》复印件1份、《联合开发合作协议补充协议》复印件1份、经济责任书复印件1份、协议书复印件1份，拟证明双方互负义务，原告负有筹集资金、推进暖和湾A3项目进行的义务及其他合作项目义务的事实； 2.天水不动产储备有限公司告知函复印件1份、市长留言板情况反映打印件1份、律师函复印件1份，拟证明原告未履行其开发义务，给被告造成3000万元损失的事实； 3.告知函复印件1份、转账凭证打印件1份、收条复印件1份，拟证明被告在收条中明确注明保证金不予退还的事实。 经质证，原告对证据1-2不认可，该二组证据与本案无关联性；对证据3真实性认可，但恰证明原告向被告催要款项的意思表示。 经审查，本院认为被告提交的第一组证据中《联合开发合作协议》仅涉及本案所争议的A3地块，双方确有互负义务，对该证据予以采信并在卷佐证；《联合开发合作协议补充协议》、经济责任书均系2014年11月12日签订，而涉案A3地块合作协议系2015年4月14日签订，该补充协议及经济责任书均未涉及具体的A3地块合作事宜，系原、被告双方合作的其他项目所签订的补充协议及经济责任书，与本案所争议事实无关，本院不予采信；第一组证据中的协议书，亦未涉及A3地块合作事宜，该协议系双方因暖和湾城中村改造项目土地招拍挂事宜签订，已进行到交付土地出让金30718000元的程度，而本案所争议的A3地块尚未进行到该程序，可认定该协议书与本案争议的A3地块无关，本院不予采信。被告提交的第二组所有证据，均仅涉及双方合作的星光世纪城A区6#、8#楼，而从原告提交的双方于2016年9月11日签订的补充协议第二、三、四条可知，6#、8#楼系双方合作的项目，而A3地块的联合开发合作关系已解除，“下暖和湾建设项目由甲方（星光房地产公司）自己负责拆迁建设”，故A3地块与6#、8#并非同一项目，故该组证据与本案所争议事实无关，本院不予采信。被告提交的第三组证据来源合法，内容真实，本院对该组证据真实性予以采信，第三组证据中2015年4月30日王林收条虽注明“暖和湾A3地块合同保证金，不予退还”字样，但此后的2016年9月11日双方签订的《补充协议》第四条重新做了约定，故对该证据证明目的，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告有多个合作开发项目，双方于2015年4月14日签订了《联合开发合作协议（A3地块）》，协议第九条第2款约定：“甲、乙双方协商解除本协议”。2015年4月30日，原告向被告转账200万元。2016年9月11日，双方签订《补充协议》1份，协议第四条约定：“2015年4月14日签订的《联合开发合作协议（A3地块）》协议作废，下暖和湾建设项目由甲方自己负责拆迁建设，乙方打入甲方账户的合同保证金200万元由甲方退回乙方”。2019年9月9日，原告向被告发送告知函催要保证金，被告至今未向原告退还200万元保证金，原告遂状诉到院，请求处理。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方于2016年9月11日签订《补充协议》第四条明确约定由甲方（星光房地产公司）退还乙方（天和公司）200万元合同保证金，该协议形式合法、内容明确，是双方真实意思表示应受法律保护；对被告提出项目停止是因为原告资金不到位，给被告造成三千多万元损失，其享有同时履行抗辩权，不同意退还保证金的辩称，双方确有多项合作，但该保证金系A3地块保证金，与其他合作项目无关，而该地块双方协议已经同意解除了此项目合作，故对原告要求被告退还200万元款项的诉请，本院予以支持。对原告要求被告按年利率6%支付资金占用期间逾期利息的请求，参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第二十四条第四款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”本案中，双方未约定该款项的具体退还时间，亦未约定违约金的计算办法，故原告可以要求随时返还，但2019年9月9日原告向被告催要该款项，被告并未返还，已构成违约，被告应当承担资金占用期间的利息。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第二十四条第四款之规定，判决如下： 一、被告天水星光房地产开发有限公司于本判决生效后10日内退还原告甘肃天和房地产开发有限公司借款本金200万元及资金占用期间的利息（以本金200万元为基数，自2019年9月9日起计算至付清时止，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告甘肃天和房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，因适用简易程序减半收取11400 元，由被告天水星光房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 牛彤华 二〇二〇年十月十六日 法官助理 赵 雪 书 记 员 桑 瑜