葫芦岛市连山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1402民初61号原告杜尚伟，男，1960年11月6日生，满族，工人，现住葫芦岛市连山区。委托诉讼代理人杜志庚、毕莹，系葫芦岛市博胜法律服务所法律工作者。被告中国农业银行股份有限公司葫芦岛连山支行，住所地葫芦岛市连山区连山大街**楼。负责人王洪波，系该支行行长。委托诉讼代理人王梓涵，女，1996年8月20日生，满族，系该支行职员，现住葫芦岛市龙港区。委托诉讼代理人王启钊，男，1996年11月10日生，汉族，系该支行职员，现住葫芦岛市龙港区。被告刘春阳，男，1964年4月24日生，汉族，现住葫芦岛市龙港区。原告杜尚伟诉被告中国农业银行股份有限公司葫芦岛连山支行、刘春阳财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜尚伟及其委托诉讼代理人杜志庚、毕莹；被告中国农业银行股份有限公司葫芦岛连山支行的委托诉讼代理人王梓涵、王启钊到庭参加了诉讼。被告刘春阳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜尚伟诉称，原告于2013年11月13日在葫芦岛市房屋综合开发公司处购买车库一户，座落在群英小区**楼第**。被告刘春阳系该车库楼上的住户。原告购买该车库以后，因被告刘春阳家长期发水，导致原告的车库受损严重，无法正常使用，只好租用他人车库使用，每年租赁费5000元。原告曾多次找被告刘春阳协议此事，被告刘春阳说2011年该楼房已抵债给中国农业银行股份有限公司葫芦岛连山支行，并给原告出具一份由中国农业银行股份有限公司葫芦岛连山支行的收条，内容为“今收到刘春阳贷款抵债资产楼房（座落在连山区，面积1880平方米）”，后原告找到被告中国农业银行股份有限公司葫芦岛连山支行协商此事，被告推脱不管，原告无奈，只好诉讼至法院，请求法院依法判令二被告将原告的车库恢复原状，停止侵害，并赔偿原告经济损失35000元。综上所述，为维护公民的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告中国农业银行股份有限公司葫芦岛连山支行辩称，一、原告说2013年11月13日购买车库一户，系被告刘春阳家楼下，因被告刘春楼家长期发水，导致原告的车库受损严重，无法正常使用，只好租用他人车库使用，年租金费5000元，没有事实和证据支持。原告没有证据证明车库受损就是楼上刘春阳的责任，“长期发水”是楼主的责任，还是住户的责任，还是自来水公司的责任需要专业部门来认定；原告没有提供租用他人车库的租赁合同、支付租金的证据，对原告要求财产损失赔偿的诉求，请法庭甄别原告是否真的租借了他人车库，是否有故意漫天要价的行为存在。二、原告说被告刘春阳说2011年该楼房已抵债给中国农业银行股份有限公司葫芦岛连山支行，并给原告出具一份由中国农业银行股份有限公司葫芦岛连山支行的收条，内容为“今收到刘春阳贷款抵债资产楼房（座落在连山区，面积1880平方米）”。我行认为：1、我行认为仅凭收条不能确定涉诉楼房为我行所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以，在我行没有办理不动产变更登记的情况下，该不动产的所有权还是登记人所有，涉及该楼房产生的财产损失纠纷也应由登记人承担。2、我行是楼房（座落在连山区，面积1880平方米）的抵押权利人，不是所有人。具体阐述如下：我行2005年4月19日与刘春阳签订了《个人消费担保借款合同》，贷款金额200万元，期限一年，刘春阳将座落在连山区（面积：1880m2、抵押人为马宏大）楼房抵押给农行，并且在葫芦岛市公证处对该合同办理了公证[公证书编号：（2005）葫证经字第4127号]。由于刘春阳未履行还款义务，葫芦岛市公证处应我行申请于2009年9月4日出具有强制执行效力的执行证书[（2009）葫辽证经字第3527号]，我行以此公证书向连山区人民法院申请强制执行。2009年9月22日，经连山区人民法院确定葫芦岛市公证处于2009年9月4日作出（2009）葫辽证经字第3527号执行证书，已经发生法律效力。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条之规定，裁定：被执行人刘春阳在收到本裁定书之日起三日内履行（2009）葫辽证经字第3527号执行证书所确定的义务[连山区人民法院执行裁定书（2009）连执第00460号]。2010年3月2日，连山区人民法院下达（2009）连执字第00460-1号拍卖执行裁定书，拍卖被执行人刘春阳抵押的座落在葫芦岛市连山区开发群英7-4-1-2层1880平方米门市楼。2011年1月11日，因抵押物经过三次公开拍卖均流标，在变卖过程中亦无人竞买，连山区人民法院作出（2009）连执字第00460-3号执行裁定书，裁定该房屋归我行所有。后我行根据财政部颁发的《银行抵债资产管理办法》第二十四条之规定向连山区人民法院进行申诉，连山区人民法院于2011年12月7日作出（2009）连执字第00460-4号执行裁定书，撤销了（2009）连执字第00460-3号执行裁定书。后被申请执行人刘春阳在复议内向葫芦岛市中级人民法院申请复议，葫芦岛市中级人民法院于2012年7月2日作出了（2012）葫执二复字第00001号执行裁定书，驳回了申请复议人刘春阳的复议申请。因此根据连山区人民法院（2009）连执字第00460-4号执行裁定书，该房屋并不归我行所有，我行仍是该房屋的抵押权利人。综上所述，原告杜尚伟起诉我行没有事实和法律依据，在这里我行对原告的遭遇深表同情。恳请连山区人民法院查清事实，正确适用法律，依法驳回原告要求我行赔偿财产损失、承担诉讼费等请求，维护我行的合法权益。被告刘春阳辩称，1、原告所有的葫芦岛市房屋综合开发公司车库楼上房屋并非本人所有、使用。该房屋已经由连山区人民法院执行给被告中国农业银行股份有限公司葫芦岛连山支行，该行已经实际接收，答辩人对该房屋没有所有权、使用权以及管理权，更谈不上对该房屋的维护，故因该房屋产生的一切权利义务均与答辩人无关，答辩人不应承担任何民事责任。2、原告并未提供任何证据证明其车库的受损系楼上房屋发水所致，答辩人并不存在任何的侵权行为，更谈不上侵权行为与损害后果具有直接的因果关系，故答辩人不应承担任何侵权责任。综上所述，为维护答辩人的合法权利，请求贵院依法驳回原告杜尚伟对答辩人的起诉。经审理查明，2002年9月1日，刘春阳、刘东升购买了案外人马宏大所有的坐落于连山区（原富都酒店）,面积1880平方米的门市楼，双方未办理过户手续。2005年4月19日被告农业银行连山支行与被告刘春阳签订借款合同，借款金额200万元，借款人为被告刘春阳，抵押物为登记在案外人马宏大名下的坐落于连山区的门市楼，双方约定借款期限为两年，并办理了具有强制执行效力的债权公证文书。后借款到期被告农业银行连山支行申请执行，由于对抵价物拍卖流拍。2011年1月25日本院将抵押物执行给被告农业银行连山支行所有。2011年12月7日本院作出（2009）连执字第00460-4号执行裁定书，撤销了本院2011年1月11号作出的（2009）连执字第00460-3号执行裁定书。2013年11月13日原告与葫芦岛市房屋综合开发公司签订了商品房买卖合同，购买了坐落于连山区群英小区2号楼第九号车库，该车库与被告被告刘春阳所有的坐落于连山区的门市楼为上下层关系。后由于二楼漏水导致原告所购买车库无法使用。原告从2014年开始至今租赁其他车库使用，并每年支付租赁费5000元。现原告诉至本院，要求二被告给付因漏水不能使用车库致其租赁其他车库费用35000元（2014-2020年）。上述事实，有原、被告双方陈述，商品房买卖合同，房屋租赁合同，本院执行裁定书，现场照片等证据材料载卷佐证，经本院审查，依法予以确认。本院认为，原告杜尚伟于2013年11月13日取得了连山区渤海街群英小区2号楼第九号车库的所有权，按物权法的规定，应受法律保护，任何人不得侵犯。被告刘春阳所有的楼房由于疏于管理导致漏水，造成原告所有的车库不能使用，因此，对给原告造成的直接经济损失，被告刘春阳应予赔偿。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条及《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘春阳于本判决生效后十日内赔偿原告杜尚伟经济损失3500元人民币；二、驳回原告杜尚伟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取338.00元，由被告刘春阳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判员  周晓东二〇二〇年十月十九日书记员  赵 雨