河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终4414号上诉人（原审被告）：李峰涛，男，1972年5月1日生，汉族，住安阳市汤阴县。被上诉人（原审原告）：郭嘉威，男，1992年2月19日生，汉族，住安阳市北关区，现居住址安阳市。委托诉讼代理人：许靖武，河南金太行律师事务所律师。委托诉讼代理人：许可，河南金太行律师事务所律师。上诉人李峰涛因与被上诉人郭嘉威房屋租赁合同纠纷一案，不服安阳市文峰区人民法院（2020）豫0502民初2781号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李峰涛，被上诉人郭嘉威及其委托诉讼代理人许靖武、许可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人李峰涛提出上诉请求：一、撤销河南省安阳市文峰区人民法院(2020）豫0502民初2781号民事判决，发回河南省安阳市文峰区人民法院重审；二、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：一审程序违法。一、被上诉人郭嘉威起诉的李峰涛住安阳市××德××号翌琦五号公寓，而上诉人从未住过该地址，人民法院应当令其找到住在该地址的李峰涛，而不应当代替被上诉人变更一审被告的身份信息为上诉人；二、上诉人依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，委托了诉讼代理人，但一审法院拒绝代理人出庭代理诉讼。综上，一审法院程序违法，请求二审人民法院依法应撤销一审判决，发回原审人民法院重审。上诉人没有违约，上诉人与被上诉人签订的合同上说了有一条是不可抗力因素，因为上诉人自身经营不善和市场上的大合同取消了，这属于不可抗力。而且前期的装修都是上诉人装的。一审判决的20000元水电押金中有10000元的电表过户费是应当由被上诉人承担的。被上诉人郭嘉威辩称，一、一审判决事实清楚，适用法律适当。被答辩人与安阳鑫中旺市场租赁期限为2019年9月1日至2020年8月30日，在双方履行合同时被李峰涛于2020年3月26日终止该合同。答辩人与被答辩人合同履行时间实际为2019年7月16日至2020年3月26日共计八个月十天。因被答辩人违约，一审法院依据《合同法》第107条，支持答辩人要求退还多收房租，返还水电费押金，适用法律适当。二、一审法院适用程序合法。答辩人在起诉李峰涛时根据2019年8月29日被答辩人李峰涛与安阳鑫中旺市场调查服务有限公司签订的《租赁合同》，李峰涛自己填写的住址为“翌琦5号公寓”。后经答辩人申请，一审法院开具律师调查令，从公安机关调取了被答辩人的身份信息，确认被答辩人的户籍地址为河南省××沟镇××街××号，从而确认被答辩人的地址程序合法。三、一审法院拒绝非法定人员代理诉讼正确。本案李峰涛所谓的代理人，没有合格的资格证明和合法的委托手续，一审法院拒绝其出庭代理应予支持。综上，应依法驳回被答辩人的上诉请求，维持原判。原审原告郭嘉威向一审法院提出诉讼请求：一、判令被告退还多收原告房租33611元；二、判令被告返还原告水电费押金20000元；三、判令被告支付占用原告(应退)房租及押金期间的利息（以本金53611为基数从2020年3月26日起至本息还清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2019年6月19日原、被告双方签订《租房合同》，约定原告承租被告位于平原路与惠苑街交叉口处二楼后厅（500平方）的房屋，租赁期限自2019年7月16日起至2020年7月16日止，租金为每年12万元。该合同对其他事项也进行了约定。2019年6月30日被告向原告出具租金单据，载明“2019年6月30日今收到郭嘉威房费拾壹万元整2019年7月16日—2020年7月15日止￥110000元，经手人李峰涛”。同日被告出具押金单据，载明“2019年6月30日今收到郭嘉威水电费保证金（押金）贰万元￥20000元，会计陈霞经手人李峰涛”。原告租赁并使用该房屋至今，实际已缴纳租金11万元及水电费保证金（押金）2万元。庭审中，原告持2019年8月29日被告李峰涛与安阳鑫中旺市场调查服务有限公司签订的租赁合同主张，被告李峰涛承租安阳鑫中旺市场调查服务有限公司位于安阳市××平原路××中××市场××房屋南××楼，租赁期限2019年9月1日至2020年8月30日止，在双方履行合同时被告李峰涛于2020年3月26日终止该合同。原、被告合同履行时间实际为自2019年7月16日至2020年3月26日共计8个月10天。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告郭嘉威与被告李峰涛签订房屋租赁合同，被告按照合同约定将房屋交付原告，原告也已按照合同向被告支付租金，不违反法律规定和双方当事人的意愿，双方之间租赁关系成立，本院予以确认。被告李峰涛于2020年3月26日终止与涉案房屋的原出租方安阳鑫中旺市场调查服务有限公司的租赁合同，被告不再享有涉案房屋的租赁权,也无权将涉案房屋转租给原告，故其与原告租赁合同履行至2020年3月26日，被告属违约行为，本院予以确认。因被告违约，原告实际使用房屋8个月10天，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，故原告要求被告退还房租33611元及水电费押金20000元的诉讼请求，本院予以支持。因被告违约行为造成原告损失，故原告要求被告支付自2020年3月26日起至本息偿还完毕之日止，以53611元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息的诉讼请求，本院予以支持。被告李峰涛经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告李峰涛于本判决生效之日起十日内返还原告郭嘉威租赁费33611元、水电费押金20000元及利息（利息以53611元为基数自2020年3月26日起至本息偿还完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1140.28元，减半收取570.14元，由被告李峰涛负担。二审查明，被上诉人郭嘉威和安阳鑫中旺市场调查服务有限公司于2020年3月30日重新签订了合同，租赁期为2020年4月1日至2021年3月31日止。郭嘉威目前正常使用该涉案房屋。上诉人李峰涛称2万元水电费押金中1万系电表安装费应由被上诉人承担，被上诉人郭嘉威在庭审中予以认可。其他事实与一审认定的事实一致。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，合同双方都应按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。李峰涛与郭嘉威签订房屋租赁合同合法有效，李峰涛于2020年3月26日终止与涉案房屋的原出租方安阳鑫中旺市场调查服务有限公司的租赁合同致使其与郭嘉威的合同无法履行，其辩称合同解除属于不可抗力没有充分证据，故本院不予支持。被上诉人郭嘉威交纳给上诉人李峰涛2019年7月16日起至2020年7月16日期间的房屋租赁费，因李峰涛违约，双方合同实际履行期间为2019年7月16日至2020年3月26日，李峰涛应当退还剩余租赁费33611元。水电费押金20000元中10000元系电表安装费，应由被上诉人郭嘉威负担，故李峰涛应返还被上诉人郭嘉威水电费押金10000元。综上所述，上诉人李峰涛的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条，第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、撤销安阳市文峰区人民法院（2020）豫0502民初2781号民事判决；二、上诉人李峰涛于本判决生效之日起十日内返还被上诉人郭嘉威租赁费33611元、水电费押金10000元及利息（利息以43611元为基数自2020年3月26日起至本息偿还完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、驳回上诉人李峰涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1140.28元，减半收取570.14元，由上诉人李峰涛负担。二审案件受理费1140.28元，由上诉人李峰涛负担。本判决为终审判决。审判长 徐宏阁审判员李瑞增审判员李颖二〇二〇年十月十九日书记员 段      韶      聪