四川省南充市顺庆区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1302执异110号 异议人（被执行人）：南充郑氏置业有限公司，住所地南充市顺庆区。 法定代表人：郑再兴，公司董事长。 委托诉讼代理人：李晓帆，四川绸都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：桑海，四川绸都律师事务所律师。 异议人（被执行人）：南充市新时空影业有限公司，住所地南充市顺庆区。 法定代表人：郑再兴，公司董事长。 委托诉讼代理人：李晓帆，四川绸都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：桑海，四川绸都律师事务所律师。 申请执行人：刘家胜，男，1967年12月23日生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：谢维，四川益州律师事务律师。 被执行人：郑再兴，男，1969年8月8日生，汉族，住河南省孟津县。 委托诉讼代理人：李晓帆，四川绸都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：桑海，四川绸都律师事务所律师。 被执行人：南充百大珠宝有限公司，住所地南充市顺庆区人民中路****。 法定代表人：郑再兴，公司董事长。 委托诉讼代理人：李晓帆，四川绸都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：桑海，四川绸都律师事务所律师。 本院在执行刘家胜与郑再兴、南充郑氏置业有限公司、南充市新时空影业有限公司、南充百大珠宝有限公司借款合同纠纷一案中，异议人（被执行人）南充郑氏置业有限公司、南充市新时空影业有限公司对（2016）川1302财保178号民事裁定提出超标的查封异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了听证审查，申请执行人刘家胜的委托诉讼代理人到庭参加了听证，异议人南充郑氏置业有限公司、南充市新时空影业有限公司与被执行人郑再兴、南充百大珠宝有限公司均到庭参加听证，本案现已审查终结。 异议人南充郑氏置业有限公司、南充市新时空影业有限公司称，刘家胜与郑再兴、南充郑氏置业有限公司、南充市新时空影业有限公司、南充百大珠宝有限公司借款合同纠纷一案，首执案号为（2017）川1302执1236号，恢复执行案号为（2018）川1302执恢133号。本案诉讼过程中，顺庆区人民法院以（2016）川1302财保178号民事裁定查封了南充郑氏置业有限公司位于南充市顺庆区及万和星天地01号车库，查封了南充市新时空影业有限公司位于南充市顺庆区。查封期限届满前，法院对上述财产进行了续行查封。本案截止2020年6月18日止，被执行人仅欠申请执行人债务金额约560万元，而法院查封被执行人名下的资产高达1亿余元，严重超标的查封。被执行人南充市新时空影业有限公司位于南充市顺庆区足以清偿上述案件的债务，故请求人民法院依法解除对被执行人位于南充市顺庆区的查封。 申请执行人刘家胜称，被执行人尚欠本方债务约600万元，若全部解除查封，可能影响债权的实现。本案中所查封资产涉及优先债权人，故不存在超标的查封的问题。申请执行人刘家胜同意解除南充市顺庆区的查封。 被执行人称，万和星天地的楼盘开发，因为资产链断裂，导致项目停摆，该项目为顺庆区“烂尾楼”之一。现经多方努力，能让项目重启，但本案的超标的查封，让新的投资者望而却步。申请执行人刘家胜首查封的位于南充市顺庆区，虽然向长城华西银行股份有限公司，但是价值足以清偿优先债权人与首先查封债权人的债务。故请求解除万和星天地即顺庆区潆华南路一段81号1号楼负1层9号商铺、负1层12号商铺、万和星天地01号车库的查封。 经审查查明，本院于2016年7月28日立案受理原告刘家胜与被告郑再兴、南充郑氏置业有限公司、南充市新时空影业有限公司、南充百大珠宝有限公司民间借贷纠纷一案，依法作出（2016）川1302民初4156号民事判决已于2017年4月23日发生法律效力。该判决内容如下：一、被告南充郑氏置业有限公司在本判决生效后十日内偿还在原告刘家胜处的借款3700000元及2016年6月5日前的利息260000元，剩余利息分别从2016年6月6日起以4000000元本金为基数，按照年利率24%计算利息至2016年6月30日，从2016年7月1日起以3930000元本金为基数，按照年利率24%计算利息至2016年7月13日，从2016年7月14日起以3700000元本金为基数，按照年利率24%计算利息至款清息止；被告郑再兴、南充市新时空影业有限公司、南充南百大珠宝有限公司对上述债务承担连带还款责任。二、驳回原告刘家胜的其余诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41040元，由被告郑再兴、南充郑氏置业有限公司、南充市新时空影业有限公司、南充百大珠宝有限公司负担。 同时查明，2016年6月29日，申请人（原告、申请执行人）刘家胜为确保审判后顺利执行，向本院提出财产保全申请，并提供担保财产担保。本院以（2016）川1302财保178号民事裁定查封了被申请人（被告、被执行人）南充郑氏置业有限公司所有的位于顺庆区车库；查封了被申请人南充市新时空影业有限公司（被告、被执行人）所有的位于顺庆区人民中路191号1幢（产权证号：00××36）、人民中路193号9号（产权证号：00××37）、人民中路203号（产权证号：00××38）的房产。后以（2018）川1302执恢133号进行了续查封。 另查明，（2016）川1302民初4156号民事判决发生法律效力后，郑再兴、南充市新时空影业有限公司、南充南百大珠宝有限公司未履行生效法律文书所确定的偿付义务，刘家胜于2017年4月23日向本院申请执行。 还查明，2014年6月9日，南充市新时空影业有限公司与长城华西银行股份有限公司成都航空路支行（原名：德阳银行股份有限公司成都航空路支行）签订最高额抵押合同，并进行了公证。将南充市新时空影业有限公司位于南充市顺庆区（房产证号：00××37）、南充市顺庆区人民中路191号1幢1-7层（房产证号：00××36）、南充市顺庆区人民中路203号1-2层（房产证号：00××38）房产向长城华西银行股份有限公司成都航空路支行设立抵押担保，并办理抵押登记。因郑再兴、南充市新时空影业有限公司、四川郑氏影业有限公司、南充郑氏置业有限公司、郑秀玉、郑德福未履行偿付义务，长城华西银行股份有限公司以（2017）川律公证执字第177号执行证书于2017年6月12日向成华区人民法院申请强制执行，执行标的：1、截止2017年4月13日，被申请执行人应偿还借款本金19700000.00元；截止2017年4月13日的利息1369426.22元、罚息965839.78元、复利132202.89元。2、自2017年4月14日至本息全部结清之日止的利息、罚息、和复利（利息、罚息、复利按合同约定计算，以届时银行系统载明金额为准）。3、实现债权律师费460000.00元。4、公证费9850.00元。5、为实现债权所支出的其他费用。申请执行人对位于南充市顺庆区（房产证号：00××37）、南充市顺庆区人民中路191号1幢1-7层（房产证号：00××36）、南充市顺庆区人民中路203号1-2层（房产证号：00××38）的抵押担保物享有优先受偿权。因首先查封法院为本院，成华区人民法院（优先债权执行法院）曾对该案终结本次执行程序。后通过四川省高院协调，成华区人民法院取得上述涉案财产的处置权，故成华区人民法院于2019年9月恢复执行，现该案处于资产处置阶段。成华区人民法院委托四川鼎泰房地产土地资产评估有限公司对南充市新时空影业有限公司位于南充市顺庆区人民中路193号商住用途、人民中路203号1至2层203号非住宅用房进行了评估，评估价分别为645.62万元、3938万元、1057.39万元，合计5641.01万元，评估报告在一年有效期间内。 本院认为，异议人（被执行人）南充郑氏置业有限公司、南充市新时空影业有限公司提出超标的查封异议,是对人民法院执行程序中执行行为的异议，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十五条进行审查。认定是否超标的查封，需要考虑主债务以及利息、违约金、赔偿金及其他为实现债权而支出的合理费用，同时对于查封的不动产尚需考虑不动产上是否有其他影响债权实现的权利。本案中查封被申请人南充市新时空影业有限公司所有的位于顺庆区人民中路191号1幢（产权证号：00××36）、人民中路193号9号（产权证号：00××37）、人民中路203号（产权证号：00××38）的房产，长城华西银行股份有限公司对上述房产享有优先受偿权。成华区人民法院委托四川鼎泰房地产土地资产评估有限公司对南充市新时空影业有限公司位于南充市顺庆区出具的参考评估价5641.01万元，程序合法，应当做为是否超标的查封的重要参考依据。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条、第二十六条的规定，最大限度地进行降价拍卖，南充市新时空影业有限公司位于南充市顺庆区，经一拍（降30%）、二拍流标（降20%）后价值为3158.97万元，仍可同时满足优先债权人长城华西银行股份有限公司与首先查封债权人刘家胜的债权。换言之，本案存在超标的查封行为。对于超标的部分，应当解除查封。根据中共中央政法委员会、最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部关于印发《关于政法机关依法保障疫情防控期间复工复产的意见》的通知和《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》，对于企业面临司法查控等民事执行措施难以复工复产、维持正常经营的，应当选择对企业生产影响较小的执行措施，严禁超标的查封。万和星天地楼盘系顺庆区“问题楼盘”之一，法院查封行为导致问题楼盘不能复工复产，直接影响区委区政府的项目推进战略。申请执行人同意解除顺庆区人民中路191号1幢、人民中路193号、人民中路203号非住宅用房的查封，但该案的处置权已移送给成华区人民法院，此时解除对上述财产的查封，不利于申请执行人债权的保护与实现。另外，本案的执行标的额远远小于楼盘开发产生的经济效益与社会效益，依据比例原则，本案应当解除位于顺庆区车库的查封，更能体现本案的法律效果、政治效果、社会效果的统一。另外，负二层01号车库由若干个车位组成，每个车位均有市场价值，本案查封负二层01号全部车库，其价值远远超过本案执行标的额。故异议人提出的超标的查封异议理由成立，应当予以支持。本案需要作出特别说明的是，负二层01号车库个数有375个，普通车位163个，机械车位199个，微型车位13个。执行中可以根据本案的未执行标的额对部分车位进行查封，亦能保证申请执行人刘家胜的债权实现。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 一、变更本院（2018）川1302执恢133号之二执行裁定第一项内容，将“续行查封被执行人南充郑氏置业有限公司所有的位于南充市顺庆区”变更为“续行查封被行人南充郑氏置业有限公司所有的位于南充市顺庆区‘万和星天地’负2层车库01号中199个机械车位”。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向南充市中级人民法院申请复议。 审 判 长  桂芳彪 人民陪审员  赵小彦 人民陪审员  刘国英 二〇二〇年十月十二日 书 记 员  王 粟