河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初15314号原告：中国银行股份有限公司郑州自贸区分行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路****。负责人：王小军，行长。委托诉讼代理人：郑常巍、卫亚亚，河南陆达律师事务所律师。被告：陈艳红，女，1969年12月8日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：叶先白，男，1970年1月8日出生，汉族，住河南省商城县。原告中国银行股份有限公司郑州自贸区分行与被告陈艳红、叶先白金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卫亚亚,被告陈艳红到庭参加诉讼，被告叶先白经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告陈艳红偿还原告借款本金474026.75元、利息10002.89元及罚息248.07元，以上合计为484277.71元（利息、罚息暂计算至2020年7月8日，此后按合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；判令被告叶先白对上述债务承担连带还款责任；判令原告有权就被告陈艳红名下位于中牟县商都大道南、老郑汴路北侧、新村中路西侧星城国际东苑4号楼2单元2层201【不动产权证书号：豫（2018）中牟县不动产权第0008574号】的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；判令二被告承担本案保全费、诉讼费、律师费及实现债权费用等。事实和理由：2019年9月5日，被告陈艳红与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，合同约定：原告向被告陈艳红提供个人借款48万元，用于被告购买房产；借款期限180个月。被告陈艳红以贷款所购房产为上述贷款提供抵押担保；被告叶先白承诺对上述借款承担连带还款责任。合同签订后，原告向被告陈艳红指定账户发放了48万元的贷款。被告陈艳红未按期足额偿还借款。被告陈艳红辩称，因为受疫情影响，希望银行减免一些费用。被告叶先白未答辩。经审理，本院对案件事实认定如下：2018年7月5日，被告陈艳红作为申请人填写个人贷款申请审批表，贷款48万元，贷款期限180月，并用位于中牟县商都大道南、老郑汴路北侧、新村中路西侧星城国际东苑4号楼2单元2层201房产作为抵押。被告陈艳红、叶先白在申请人声明一栏的申请人夫妇签名处及抵押人处签名按印。2018年7月9日，被告叶先白向原告出具财产共有人承诺函，载明：本人叶先白，作为2018年郑自贸住字1478号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下抵/质押物清单所列财产的共有人，同意陈艳红以此财产作为抵押向原告申请零售贷款48万元，本人承担连带责任。2019年9月5日，被告陈艳红作为借款人，原告作为贷款人签订一份《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》（编号：2018年郑自贸住字1478号），约定：贷款金额48万元；借款期限180个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月;按实际放款日或者重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮30%；按月付息，还款方式为等额本息；罚息为逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；担保类型为抵押担保，抵押物为位于中牟县商都大道南、老郑汴路北侧、新村中路西侧星城国际东苑4号楼2单元2层201房屋；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。被告陈艳红在该合同上签字按印，原告在该合同上加盖零售贷款合同专用章。2019年9月5日，被告陈艳红作为抵押人与原告作为抵押权人签订一份《中牟县房屋抵押合同》，约定将上述房产作为抵押房产；本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；本合同签订后，原告与被告陈艳红应当持本合同及其他必要的证明文件，到中牟县房产管理部门办理抵押房产的登记手续。被告陈艳红在该合同上签字按印，原告在该合同上加盖个人贷款业务抵押专用章。被告陈艳红以上述房屋办理抵押登记，不动产登记证明号为豫（2019）中牟县不动产证明第0024638号。原告提交的逾期未还款查询单显示：截止2020年7月8日，被告陈艳红尚欠原告贷款本金474026.75元；应收利息10002.89元；拖欠本金的罚息7059.69元；应收利息的罚息139.58元。被告陈艳红、叶先白于2014年8月25日登记结婚。被告陈艳红称二人已经离婚。以上事实有原告提交的结婚证复印件、个人贷款申请审批表、《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》、《中牟县房屋抵押合同》、中国银行零售贷款借据、逾期未还款查询、不动产登记证明以及本院庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中的《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》、《中牟县房屋抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了约定义务，被告陈艳红未按期还款，已构成违约，原告有权宣布债务提前到期。原告主张被告陈艳红偿还贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告叶先白虽未在《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《中牟县房屋抵押合同》中签字，但其在贷款申请表中签字亦视为涉案贷款是其与被告陈艳红共同意思表示，涉案债务为夫妻关系存续期间的共同债务，被告叶先白应当与被告陈艳红共同偿还借款本息。被告叶先白在财产共有人承诺函中虽承诺承担连带责任，但其作为共同主债务人应当先履行还款义务，并且其连带保证义务劣后于原告对抵押物的优先受偿权，原告主张被告叶先白对本案贷款承担连带还款责任诉请不当，本院按照共同还款责任予以支持。被告陈艳红未提交与被告叶先白离婚的证据，其二人财产是否分割不影响原告在本案中主张权利。被告陈艳红将位于中牟县商都大道南、老郑汴路北侧、新村中路西侧星城国际东苑4号楼2单元2层201【不动产权证书号：豫（2018）中牟县不动产权第0008574号】的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告对该抵押房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。原告未提交支出律师费的证据，其请求律师费本院不予支持。被告叶先白经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈艳红、叶先白偿还原告中国银行股份有限公司郑州自贸区分行贷款本金474026.75元，截止2020年7月8日的利息10002.89元、罚息248.07元及自2020年7月9日起至债务实际清偿完毕之日止的利息、罚息（按合同约定计算），于本判决生效后十日内付清。二、原告中国银行股份有限公司郑州自贸区分行有权以被告陈艳红名下位于中牟县商都大道南、老郑汴路北侧、新村中路西侧星城国际东苑4号楼2单元2层201【不动产权证书号：豫（2018）中牟县不动产权第0008574号】的房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿。三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州自贸区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8564元，减半收取4282元，由被告陈艳红、叶先白负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  高晓明二〇二〇年十月二十日书记员  王晶晶