山西省运城市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）晋08执异57号 案外人：山西蓝马农资有限公司，住所地：运城市盐湖区工业园蓝马路**。 法定代表人：庞华云，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：韩彦昌，山西律动（运城）律师事务所律师。 申请执行人：山西光佳电子科技有限公司,住所地：山西省运城市运城经济技术开发区空港**学府名都**楼**601办公室。 法定代表人：翟茹枝，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张婷婷、狄凉玉，山西衡霄律师事务所律师。 被执行人：山西蓝马肥业有限公司，住，住所地：山西省盐湖区工业园蓝马路**/div> 法定代表人：澹台建民，执行董事兼总经理。 在本院执行山西光佳电子科技有限公司（以下简称：光佳电子公司）与山西蓝马肥业有限公司（以下简称：蓝马肥业公司）借款合同纠纷一案中，案外人山西蓝马农资有限公司（以下简称：蓝马农资公司）对本院查封案外人名下的位于盐湖区工业园蓝马路1号的土地使用权[土地证号：运盐国用（2012）G021040123号、运盐国用（2012）G0210401**]及房产[房产证号：运城市房权证盐湖区字第××号]提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人蓝马农资公司称,在光佳电子公司与被执行人蓝马肥业公司借款合同纠纷一案中，查封了案外人名下的位于盐湖区工业园蓝马路1号的土地使用权及房产。依据物权法的规定，案涉土地使用权及房产登记在案外人名下应归其所有，蓝马肥业公司不是所有权人。即使按照山西省运城市盐湖区人民法院（2012）运盐民重字第47号民事判决，撤销被执行人蓝马肥业公司将位于黄河大道盐湖区工业科技园的117.81亩土地转让给案外人蓝马农资公司的行为，但也不代表土地使用权就重新归被执行人所有，案外人也支付了转让款9400150元，且案外人将该土地使用权抵押给浦发银行，又将其中60亩土地及房屋租赁给运城盐湖中学，其中20亩土地及房屋租赁给运城市五鼎联鑫金属丝网制造有限公司。为维护案外人的合法权益，请求解除对案涉土地及房产的查封。 蓝马农资公司为支持自己的异议请求，向本院提供了以下证据：1、中华人民共和国房屋所有权证，房产证号：运城市房权证盐湖区字第××号。2、中华人民共和国国有土地使用证，土土地证号：运盐国用（2012）G0210401**使用权面积：28505.73㎡）、运盐国用（2012）G021040124号（使用权面积：45217.28㎡）。 光佳电子公司答辩称，一、（2014）运中商终字第11号、（2012）运盐民重字第47号民事判决书，判决内容：“撤销被告山西蓝马肥业有限公司将位于黄河大道盐湖区工业科技园的117.8亩土地（涉案土地）转让给第三人山西蓝马农资公司的行为。”判决书中明确涉案土地宗地号：盐工104-（29）-29，原土地土地证号运盐国用（2007）第G01104号（20）21**用权面积73723.01平方米。代理人持贵院调查令在盐湖区自然资源局调取的涉案土地卷宗可以明确得出：运盐国用（2012）G021040123号、运盐国用（2012）G021040124号]土地的土地宗号盐工104-（29）-29，仅是异议人将涉案土地分为两块办理了土地使用权证。关于地上建筑物，已生效判决明确载明：2006年12月31日，被执行人蓝马肥业公司出具承诺书，内容为：自愿用位于蓝马路一号的土地117.81亩和地上建筑物办公楼两栋、厂房两座等大约两万平方米，作为归还该笔贷款的资金来源。2008年2月25日，异议人与蓝马肥业公司签订的《转让协议书》：甲方自愿将公司所占蓝马路一号的土地和建筑物有偿转让给乙方。异议人接受后，并没有进行任何的改动，于2011年将上述地上建筑物办理了房权证。综上，登记在异议人名下的土地、房产仍属于蓝马肥业公司，应依法归还，故法院查封合法有效。二、异议人与被执行人在人民法院审理涉案土地转让行为是否应撤销的过程中，恶意串通将被执行人的土地登记在异议人名下；在转让行为已经被依法撤销后，不仅不履行生效的判决书，还将该土地使用权抵押给浦发银行，抵押后又租赁给运城盐湖中学、运城市五鼎联鑫金属丝网制造有限公司。参照《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第二款规定，“对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结”规定，查封上述财产行为合法有效。三、关于异议人是否支付过被执行人转让款，系异议人与被执行人之间的纠纷，与本案无关。综上，答辩人认为查封案涉土地及房产的行为合法、有效，依法应驳回异议人的异议请求。 光佳电子公司为支持自己的答辩意见，向本院提供了以下证据：1、山西省运城市盐湖区人民法院（2012）运盐民重字第47号民事判决；2、山西省运城市中级人民法院（2014）运中商终字第11号民事判决书；3、盐湖区自然资源局调取的涉案土地（原登记号：运盐国用（2007）第G01104（20）2130号；面积：73723.01㎡）卷宗，土地登记审批表编号：（2008）G011040011、国有土地使用权转让合同编号：（2008）运盐国土（转）字第002号。 本院查明，中国农业银行股份有限公司运城北城支行与蓝马肥业公司、运城市万事达精细化工有限公司、山西省运城南星物贸有限公司、运城市中宝彩印包装有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日作出（2015）运中商初字第59号民事判决书，判决：“一、被告山西蓝马肥业有限公司在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司运城北城支行借款10861931.16元及利息（66万元、7951931.16元、225万元的利息分别从2006年12月10日、2006年11月21日、2007年1月27日起算，利息均按年利率12.555％计算至借款清偿之日止）。二、驳回原告中国农业银行股份有限公司运城北城支行对运城市万事达精细化工有限公司、山西省运城南星物贸有限公司、运城市中宝彩印包装有限公司的诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费217000元，由被告山西蓝马肥业有限公司负担”。各被告未在法定期限内履行生效法律文书确定的义务，中国农业银行股份有限公司运城北城支行向本院申请执行。本院于2017年8月14日裁定：终结本次执行程序。申请人光佳电子公司于2020年1月20日向本院申请变更为本案的申请执行人，并提供了债权转让合同、拍卖成交确认书及山西经济日报公告刊登债权转让及债权催收联合公告。申请执行人光佳电子公司于2020年6月29日向本院申请查封被执行人涉案财产。 执行中采取了如下措施： 1、2020年1月21日，本院作出（2017）晋08执21号之二执行裁定书，裁定：“变更山西光佳电子科技有限公司为本案的申请执行人”。 2、2020年6月30日，本院作出（2017）晋08执21号之三执行裁定书，裁定：“一、查封被执行人山西蓝马肥业有限公司登记在山西蓝马农资有限公司名下位于盐湖区工业西蓝马路1号的土地使用权[土地证土地证号：运盐国用（2012）G021040123号、运盐国用（2012）G0210401**、查封被执行人山西蓝马肥业有限公司登记在山西蓝马农资有限公司名下位于盐湖区工业蟊蓝马路1号的房产[房产证号：运城市房权证盐湖区字第××号]”。 3、2020年6月30日，本院作出（2017）晋08执21号协助执行通知书，同日并向运城市不动产登记中心送达，协助：“一、查封被执行人山西蓝马肥业有限公司登记在山西蓝马农资有限公司名下位于盐湖区工业园蓝马路1号的土地使用权[土地证号土地证号：运盐国用（2012）G021040123号、运盐国用（2012）G0210401**查封被执行人山西蓝马肥业有限公司登记在山西蓝马农资有限公司名下位于盐湖区工业园蓝马路1号的房产[房产证号：运城市房权证盐湖区字第：11216755号]；三、上述查封期限为三年（自2020年6月30日至2023年6月29日止）”。同日作出（2017）晋08执21号查封公告，并依法予以公告。 同时查明，1、中华人民共和国房屋所有权证。房产证号：运城市房权证盐湖区字第××号；房屋所有权人：山西蓝马农资有限公司；共有情况：单独所有；房屋坐落：运城市盐湖区工业园蓝马路1号；登记时间：2011-07-22；房屋状况：3层、建筑面积14149.82㎡；土地状况：地：地号工104-（29）-029、土地使用权取得方式，转让、土地使用年限，2008-05-12至2057-07-06止。2、中华人民共和国国有土地使用证（2012年10月14日，运城市盐湖区人民政府土地登记专用章）。土地证号：土地证号：运盐国用（2012）第G0210401**权人：山西蓝马农资有限公司；坐落：运城市盐湖区工业园蓝马路1号；地；地号工104-（29）-029.1；使用权类型：出让；终止日期：2057年7月6日；使用面积：28505.73㎡。3、中华人民共和国国有土地使用证（2012年10月14日运城市盐湖区人民政府土地登记专用章）。土地证号：运土地证号：运盐国用（2012）第G0210401**人：山西蓝马农资有限公司；坐落：运城市盐湖区工业园蓝马路1号；地；地号工104-（29）-029.2；使用权类型：出让；终止日期：2057年7月6日；使用面积：45217.28㎡。 另查明，2008年4月25日运城市盐湖区人民政府土地登记审批表。卷宗号：盐工104-（29）-29；编号：（2008）G011040011；土地使用者：山西蓝马农资有限公司；土地坐落：运城市盐湖区工业园蓝马路l号；地；地号工104-（29）-029；图号：I-49-（30）-48；面积：73723.01㎡。 另查明，2010年2月2日农行北城支行向山西省运城市盐湖区人民法院诉蓝马肥业公司、第三人蓝马农资公司关于本案诉争土地转让行为撤销权纠纷一案，该院于2012年9月4日作出（2012）运盐民重字第47号民事判决书，判决：“撤销被告山西蓝马肥业有限公司将位于黄河大道盐湖区工业科技园的117.81亩土地转让给第三人山西蓝马农资公司的行为”。蓝马肥业公司不服该民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月25日作出（2014）运中商终字第11号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。 本院认为：本案的争议焦点是，案外人蓝马农资公司是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，被执行人蓝马肥业公司将案涉土地和建筑设施转让给蓝马农资公司的行为在本院查封前另案生效法律文书已予以撤销，蓝马农资公司针对执行标的物所列举的证据不能证明其对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利，故本院查封案涉土地和建筑设施并无不当。蓝马农资公司针对其所提异议事项理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五、第二十六条之规定，裁定如下： 驳回山西蓝马农资有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 程 鹏 审判员 文明军 审判员 裴黎杰 二〇二〇年十月二十六日 书记员 褚 乐