安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖13民终2560号 上诉人（原审被告）：张礼德，男，1950年8月7日生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区，现住安徽省宿州市。 委托诉讼代理人：王凯，安徽大泽律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：谷冬侠，女，1970年10月20日生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：周君，安徽君峰斌律师事务所律师。 原审第三人：谷彪，男，1968年10月20日生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区，现住安徽省宿州市。 上诉人张礼德因与被上诉人谷冬侠、原审第三人谷彪案外人执行异议之诉纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院（2019）皖1302民初8327号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 张礼德上诉请求：撤销一审判决，改判驳回谷冬侠一审全部诉请；本案全部上诉费用由谷冬侠承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误，谷冬侠并无充分证据证明谷冬侠为涉案房屋实际所有人。1、谷冬侠在历次诉讼中均没有对借第三人名义买房的原因给出合理解释，谷冬侠当庭表示其因与丈夫关系不好，怕离婚分财产所以才借名买房。但其在买房之后立刻就将还贷的谷彪银行卡交给其丈夫时某要求其还房贷，时某自述多年来帮谷彪还房贷,不符合常理。2、在我方与第三人民间借贷纠纷中，谷冬侠始终知情并参与，但直到涉案房屋被保全数年后进入拍卖程序，谷冬侠才提出执行异议。3、谷冬侠与黄某订《房产经纪合同书》并不是本案涉案房屋备案的买卖合同，真实性无法查明，即使真实也与本案没有关联性。考虑谷冬侠与第三人的亲属关系、谷冬侠在买房小区居住多年，第三人委托谷冬侠出面帮助购买房屋具有可能性及合理性。4、谷冬侠与证人王某、黄某在买房前均已认识多年，与证人时某原系夫妻关系，三证人证言真实性存疑。5、相关能够证明谷冬侠偿还贷款的证据均发生在2017年10月份我方查封该房屋之后，之前证据都是存车费、银行取款等单据，谷冬侠在涉案房屋2013年购买前就在该小区有其他住房并长期居住，该部分证据并不能证明谷冬侠本人购买并居住在该房屋。6、一审中，法院要求对于谷冬侠提供的谷彪书写的声明进行鉴定但该鉴定已经进入鉴定程序却无任何结果。二、一审法院适用法律错误，谷冬侠依法并不能排除我方对涉案房屋执行行为。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，即使一审法院认定的事实均成立，但因谷冬侠自身原因，多年来能够办理而未办理过户登记手续，将自己的房产登记在第三人名下，谋求非法利益，该行为具有过错，该过错的结果可以由两人另案解决，不应当损害我方权益。 谷冬侠辩称，一审认定事实清楚，证据充分，判决正确，应驳回上诉，维持原判。涉案房屋的买卖从洽谈到订立合同交付房款均由谷冬侠进行，谷彪没有参与房屋买卖行为，房屋买到后也一直是谷冬侠居住，房贷也是其偿还。谷冬侠与第三人之间有书面的协议证明其是房屋实际所有人，一审有书面证据和卖房原房东及中介人员均出庭作证说明情况，本案结合证人证言及书面证据、银行流水等形成证据链，房屋权属为谷冬侠所有。张礼德上诉是因为第三人没有偿还其债务。 谷彪辩称，没有意见。 谷冬侠向一审法院起诉请求：1、确认坐落在宿州市汇源新村15号楼304室（房地权证宿字第××号）登记在谷彪名下的房屋为谷冬侠所有，并排除张礼德与谷彪因民间借贷纠纷执行一案对该房屋的执行；2、一审案件受理费由张礼德承担。 一审法院认定事实由案外人张子川、黄某作为卖方，谷冬侠作为买方，宿州市鸿运房地产经纪有限公司作为中介方于2013年4月20日签订了《房地产经纪合同书》，谷冬侠购买了张子川、黄某共同共有的坐落在宿州市，房屋价款560000元，当日，谷冬侠通过上述中介公司向黄某支付首付款210000元，余款350000元，通过按揭贷款方式支付，所购房屋登记在第三人谷彪名下。谷彪于2013年6月20日给谷冬侠出具证明一份，内容为：汇源新村15栋304室房屋产权归谷冬侠个人出资购买，以谷彪名义。特此证明。上述房屋的按揭贷款一直由谷冬侠的丈夫时某（已离婚）以谷彪的名义偿还。同年6月卖方张子川、黄某将上述房屋交付谷冬侠，谷冬侠自本月入住该房，至今一直在该房内居住，水、电、物业等费用均由谷冬侠支付。另查明：张礼德于2017年10月26日向本院申请诉前财产保全，同日一审法院作出（2017）皖1302财保251号民事裁定书，裁定：查封被申请人谷彪所有的位于宿州市汇源新村15号楼304室（房地权宿字第××号）。本院于2018年1月2日对张礼德诉谷彪民间借贷纠纷一案作出（2017）皖1302民初10064号民事判决书，判决：被告谷彪于本判决生效后十五日内返还给张礼德借款本金300000元及利息。……。该判决书生效后，谷彪未按生效的法律文书履行义务，张礼德于2018年3月1日向一审法院申请强制执行，一审法院于2018年9月19日作出（2017）皖1302执1413号执行裁定书，裁定：本院在审理期间查封的被执行人谷彪所有的位于宿州市的房产进入执行程序后对该房产进行了评估。谷冬侠遂以被执行人谷彪名下位于宿州市房屋所有权为其所有为由，提出执行异议。一审法院于2018年11月26日作出（2018）皖1302执异79号执行裁定书,以谷冬侠提出的执行异议理由不成立为由，裁定驳回了谷冬侠的异议。 一审法院认为：根据法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案谷冬侠购买了案外人张子川、黄某的案涉房产，支付了首付款210000元，余款以银行按揭贷款方式支付，案涉房屋虽变更登记在谷彪名下，并以谷彪名义办理了按揭贷款，但房屋一直由谷冬侠占有、使用，物业、水、电及燃气等相关费用也是由谷冬侠支付，银行按揭贷款也由谷冬侠的丈夫时某已谷彪的名义（已离婚）偿还。谷冬侠应为案涉房屋的真实权利人。因此对谷冬侠请求依法确认坐落在宿州市汇源新村15号楼304室（房地权证宿字第××号）登记在谷彪名下的房屋为谷冬侠所有，并排除张礼德与第三人谷彪因民间借贷纠纷执行一案对该房屋的执行的诉讼请求，予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十七条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决：一、谷冬侠为坐落在宿州市汇源新村15号楼304室（房地权证宿字第××号）房产的真实权利人；二、不得对坐落在宿州市汇源新村15号楼304室（房地权证宿字第××号）房产执行。一审案件受理费8500元，由张礼德负担。 二审中，当事人没有提交新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。 本院认为，本案所涉房屋虽然登记在谷彪名下，但谷冬侠提供了其与原房产所有人签订的购房协议，支付购房首付款的支付凭证，该房屋购买后一直由谷冬侠占有、使用，物业、水、电及燃气等相关费用也是由谷冬侠支付，银行按揭贷款也由谷冬侠的丈夫时某（已离婚）以谷彪的名义偿还，一审认定谷冬侠应为案涉房屋的真实权利人并无不当。谷冬侠要求排除张礼德与谷彪因民间借贷纠纷执行一案对该房屋的执行，应予支持。张礼德上诉称该房屋登记在谷彪名下，谷冬侠提供的证据不能证明谷冬侠是涉案房屋的所有人，不能排除对涉案房屋执行的理由不能成立，本院不予支持 综上，张礼德的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定基本事实清楚，适用法律及裁判结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8500元，由上诉人张礼德负担。 本判决为终审判决。 审判长  王磊 审判员  姚强 审判员  赵路 二〇二〇年十月三十日 法官助理崔玉凤 书记员王思嫚 附：本案适用的法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。