广东省阳山县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1823民初1120号原告：广东阳山农村商业银行股份有限公司，住所：广东省阳山县**********，统一社会信用代码：914**********971XP。法定代表人：黄振邦，系该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡陈初，系该公司职工。委托诉讼代理人：曹汝钦，系该公司职工。被告：成海潮，男，1994年5月21日出生，汉族，广东省阳山县**************，身份证号码：441************419。原告广东阳山农村商业银行股份有限公司（以下简称阳山农商银行）诉被告成海潮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告阳山农商银行的委托诉讼代理人蔡陈初到庭参加诉讼，被告成海潮经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求：一、判决解除原告与被告签订的《个人购房按揭借款合同》；二、判决被告成海潮偿还借款本金124833.29元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部本金清偿之日止（其中利息暂计至2020年8月14日止为2220.93元，本息合计127054.22元）；三、判决原告对被告成海潮名下坐落于阳山县*********【碧水康桥】5号楼2梯601[抵押登记号为粤（2019）阳山县不动产证明字第0002293号]以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；四、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年3月18日，原告与被告签订《个人购房按揭借款合同》，约定借款金额为140000元，借款用途为购房款，借款期限由2019年3月18日起至2029年3月18日止，实行每月等额本息还款法归还借款，每月还款额1777.69元，共120期，并约定实行浮动利率，按人民银行公布的同档次的贷款基准利率计算，如遇人民银行调整贷款基准利率，按相同比例调整。如逾期还款，在约定利率水平上加收50％按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时，约定以被告名下坐落于阳山县*********【碧水康桥】5号楼2梯601房屋（商品房买卖合同编号为201********6558，房屋唯一码为811********6558）作上述借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，登记证号为粤（2019）阳山县不动产证明字第0002293号。原告于2019年3月27日依约发放贷款给被告，借款年利率为5.929％，被告从第14期即2020年5月20日开始，未依约还款。至2020年8月14日止，被告拖欠借款本金3500.01元，利息2220.93元未能归还。原告认为，原被告签订的《个人购房按揭借款合同》合法有效，依法应受保护，被告应依约履行还款及担保义务，由于已依法办理相关抵押登记手续，原告对被告名下的抵押物依法享有优先受偿权。经催收未果，特依法起诉。阳山农商银行为支持其主张，向本院提交了以下证据：一、营业执照及银监批复、工商企业机读资料，证明原告主体、原告名称变更的事实；二、户口本、身份证，证明被告主体资格；三、个人购房按揭借款合同及抵押物清单，证明原告与被告以其名下房屋作抵押的事实及合同权利义务；四、借款借据，证明原告已依约发放贷款给被告；五、商品房买卖合同，证明抵押物权属；六、不动产登记证明，证明已依法办理登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；七、本息余额清单，证明暂计至2020年8月14日被告应付本金及利息。被告成海潮无答辩，无提供证据。经审理查明：2019年3月18日，原告与被告签订《个人购房按揭借款合同》（下称《借款合同》），约定借款金额为140000元，借款用途为付购房款，借款期限由2019年3月18日起至2029年3月18日止，共120期，实行每月等额本息还款法归还借款。借款利率实行浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮21％计息。如遇人民银行调整贷款基准利率，按相同比例调整。如被告逾期还款，在约定利率水平上加收50％按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告以其名下坐落于阳山县*********【碧水康桥】5号楼2梯601房屋（商品房买卖合同编号为201********6558，房屋编号为811********6558）作上述借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，登记证号为粤（2019）阳山县不动产证明字第0002293号。抵押担保期间自涉案合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年。《借款合同》第十二条约定：“1、发生下列事项之一的，即构成借款人在本合同项下的违约：……（3）借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用以及其他任何未付款项；……。2、借款人、保证人或抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明或保证及其他任何违约行为，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：……（3）宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；……（7）解除与借款人的借贷关系；……。”原告于2019年3月27日依约发放贷款给被告，借款年利率为5.929％。被告从第14期即2020年5月20日开始未依约还款，至2020年8月14日止，被告尚欠原告借款本金借款本金124833.29元，利息2220.93元，合计127054.22。另查明，阳山县**信用合作联社已变更为广东阳山农村商业银行股份有限公司。以上事实，有原告提供的证据及庭审笔录为证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，当事人对合同义务均应恪守履行。原告已依约向被告发放贷款，被告未按约定按期足额偿还贷款，已构成违约。原告主张解除双方签订的《借款合同》，提前收回借款本息及相关费用，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定及双方约定，本院依法予以支持。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，被告以其名下坐落于阳山县*********【碧水康桥】5号楼2梯601房屋作上述借款的抵押担保并依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，原告对上述抵押物依法享有优先受偿权。被告成海潮经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告广东阳山农村商业银行股份有限公司与被告成海潮于2019年3月18日签订的《个人购房按揭借款合同》于本判决生效之日起解除；二、被告成海潮于本判决生效之日起十日内偿还原告广东阳山农村商业银行股份有限公司借款本金124833.29元及相应利息（利息按双方签订的《个人购房按揭借款合同》约定的计算方式计至全部款项清偿之日止，暂计至2020年8月14日止为2220.93元）；三、原告广东阳山农村商业银行股份有限公司对被告成海潮名下坐落于阳山县*********【碧水康桥】5号楼2梯601房屋[房屋编号为811********6558，抵押登记证号为粤（2019）阳山县不动产证明字第0002293号]在借款本息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1421元（原告已预交），由被告成海潮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员  杨 帆二〇二〇年十月二十九日法官助理  蓝从娣书 记 员  陈沛祈附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。