广西壮族自治区钦州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂07执异33号 异议人（案外人）：向阳，男，1977年12月15日出生，汉族，住钦州市钦**。 申请执行人:钦州市区农村信用合作联社，住所地广西壮族自治区钦州市三沿路**。统一社会信用代码：914507036821308728。 法定代表人：陈凤梅，理事长。 被执行人：钦州市德陞投资有限公司，，住所地广西壮族自治区钦州市富民路**统一社会信用代码：91450700571847723X。 法定代表人：周荣玲，董事长。 被执行人：钦州市宏富农业有限公司，，住所地：广西壮族自治区钦州市永福东大街北面富民路西面统一社会信用代码：91450700768931363T。 法定代表人：孙元隆，董事长。 被执行人：李维彬，男，1978年12月10日出生，汉族，住广西壮族自治区钦州市钦**。 被执行人：陈春玲，女，1976年3月7日出生，汉族，住广西壮族自治区钦州市钦**。 被执行人：周荣玲，女，1982年12月12日出生，壮族，住广西壮族自治区钦州市钦**。 被执行人：吴锦越，男，1989年3月6日出生，回族，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。 被执行人：孙元隆，男，1957年6月13日出生，住台湾地区台北县。 在本院执行钦州市区农村信用合作联社与钦州市德陞投资有限公司、钦州市宏富农业有限公司、李维彬、陈春玲、周荣玲、吴锦越、孙元隆金融借款合同一案中，案外人向阳于2020年10月12日对本院（2020）桂07执242号执行裁定查封房产不服而提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人向阳称，异议人是钦州监狱单位职工，2005年3月15日，异议人参加了单位的集资建房，并根据单位的相关规定购买了钦州市××××室。放款日期为2006年8月28日。当时异议人是未婚状态，异议人和周荣玲于2008年6月8日在钦南区民政局登记结婚，育有两孩，其中一孩为早产儿，患哮喘病，长期服用药物。单位于2012年6月开始收集办理房产证材料，并要求提供职工的真实材料。异议人因已婚，所以提供了结婚证。当异议人领取房产证时，发现房产证上登记有周荣玲作为共同共有人的名字，后异议人向房产局申请变更房产权证为异议人个人所有。期间，异议人因与周荣玲的婚姻产生纠纷，一直想变更房产证上的名字，但因异议人单位所建职工宿舍房的土地为划拨土地，由于各种手续问题而无法变更房产证上产权人的名字为异议人个人。异议人和周荣玲于2019年7月因为感情破裂办理了离婚手续，双方离婚时约定了该套房屋归异议人所有。由于异议人对周荣玲的相关债务情况并不知情，故周荣玲的债务问题应由周荣玲本人自行承担。现请求法院查明事实，依法解除对归属异议人所有的钦州市××××室房屋的查封。 申请执行人钦州市区农村信用合作联社答辩称，异议人要求解除查封的诉求没有事实和法律依据，应当予以驳回。 其他被执行人没有提交答辩意见。 本院查明，原告钦州市区农村信用合作联社与钦州市德陞投资有限公司、钦州市宏富农业有限公司、李维彬、陈春玲、周荣玲、吴锦越、孙元隆金融借款合同一案，本院于2019年1月24日作出（2017）桂07民初55号判决书，判决：一、被告钦州市德陞投资有限公司偿还原告钦州市区农村信用合作联社贷款本金人民币780万元及利息707168.35元〔利息已计至2017年8月6日，以后的利息按照合同约定的利率，以借款本金780万元为基数，从2017年8月7日起计至全部贷款还清之日止〕；二、被告钦州市德陞投资有限公司没有履行上述第一项义务时，原告钦州市区农村信用合作联社对协议折价或变卖、拍卖被告钦州市宏富农业有限公司用于抵押担保的位于钦州市富民路6号世代宝第C-102、C-103、C-105、C-106、C-202共五间商铺【房地产证号：钦房权证城区字第××号；钦房权证城区字第××号；钦房权证城区字第××号；钦房权证城区字第××号；钦房权证城区字第××号】【他项权证号为钦房他证钦他字第××号】所得价款享有优先受偿权；三、被告李维彬、陈春玲、孙元隆、周荣玲、吴锦越对被告钦州市德陞投资有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；四、被告李维彬、陈春玲、孙元隆、周荣玲、吴锦越承担保证责任后，有权向被告钦州市德陞投资有限公司追偿。上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费71350元，公告费2700元，诉前保全费5000元，共79050元（原告钦州市区农村信用合作联社已预交）由被告钦州市德陞投资有限公司、钦州市宏富农业有限公司、李维彬、陈春玲、孙元隆、周荣玲、吴锦越共同负担。 由于被执行人钦州市德陞投资有限公司、钦州市宏富农业有限公司、李维彬、陈春玲、周荣玲、吴锦越、孙元隆没有按生效法律文书履行义务，根据申请执行人钦州市区农村信用合作联社强制执行申请，本院于2020年5月26日立案执行,申请执行标的10411160.82元。2020年8月5日，本院作出（2020）桂07执242号执行裁定书，裁定“查封被执行人周荣玲名下位于钦州市北××单元××室[不动产权证号：钦房权证城区字第××号]”。向阳不服该裁定，向本院提出异议。 另查明，2013年9月3日，钦州市北××单元××室不动产登记权利人为向阳及周荣玲共同共有。 本院在执行异议审查中，异议人向阳向本院提供了以下材料：1、2005年3月15日与百色监狱签订的《全额集资建房协议书》及《住房公积金借款合同》；2、异议人2019年7月12日与被执行人周荣玲签订的《离婚协议书》；3、婚生儿子向庭君的《检查报告》。拟证明位于钦州市××××室的房产为异议人向阳个人所有。申请执行人钦州市区农村信用合作联社认为上述证据不能证实涉案房屋为异议人向阳个人所有。 本院认为，异议所提异议实质是对执行标的所提异议。本案的执行标的是登记在异议人向阳及被执行人周荣玲名下的共同共有的位于钦州市××××室的房屋。不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记薄的事实。本案中，涉案房产登记权利人为异议人向阳及被执行人周荣玲，因此，本院在执行中依法对登记在向阳、周荣玲名下的案涉套房予以查封并无不当。异议人向阳主张该房产是其个人所有，与事实不符，本院依法不予支持；异议人主张在本院查封涉案房屋前，其已与被执行人周荣玲离婚，在离婚时已约定涉案房屋归其个人所有，应属其个人所有的财产，不能作为被执行人周荣玲的份额财产予以查封，异议人与被执行人周荣玲没有办理涉案房屋的不动产产权变更登记手续，并不因此而视为被执行人周荣玲仍为共有人，从而对该房屋进行查封的主张不能成立，本院不予支持。异议人与被执行人周荣玲离婚时私自处置涉房屋的行为，并不能对抗善意第三人及其他合法行为。 综上所述，本院（2020）桂07执242号执行裁定“查封被执行人周荣玲名下位于钦州市北××单元××室[不动产权证号：钦房权证城区字第××号]”正确，应予以维持；异议人向阳异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人向阳的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向钦州市中级人民法院提起诉讼。 审判长  韩卫东 审判员  许光艳 审判员  刘 华 二〇二〇年十月二十一日 书记员  郭 煜