江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初4690号原告：江苏泗阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇北京中路**。法定代表人：朱彩涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈杨，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杨鸣葳，男，该公司员工。被告：泗阳大德投资有限公司，，住所地江苏省泗阳县众兴镇骡马街**-9B（**）****（**）法定代表人：郑发美，该公司执行董事兼总经理。被告：郑咏梅，女，1977年1月14日出生，住江苏省泗阳县。被告：刘厚松，男，1975年2月14日出生，住江苏省泗阳县。被告：吴绍东，男，1974年4月18日出生，住江苏省泗阳县。被告：桂丽华，女，1971年10月1日出生，住江苏省泗阳县。原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司（以下简称泗阳农商行）与被告泗阳大德投资有限公司（以下简称大德公司）、郑咏梅、刘厚松、吴绍东、桂丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泗阳农商行的委托诉讼代理人陈杨，被告郑咏梅、刘厚松、吴绍东到庭参加了诉讼。被告大德公司、桂丽华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗阳农商行向本院提出诉讼请求：1.被告大德公司立即归还所欠贷款本金15000000元及利息（利息自2019年7月30日起至2020年7月22日止，按年利率5.655%计算，自2020年7月23日起至还清款之日止，按年利率8.4825%计算）；2.原告对位于泗阳县西侧金地如意里15幢15-1-08号商铺享有优先受偿权，优先受偿权包括公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师代理费及原告实现债权的其他费用；3.被告大德公司承担本案诉讼费及实现债权的其他费用。事实和理由：2019年7月30日，被告大德公司经被告郑咏梅、刘厚松、吴绍东、桂丽华以位于泗阳县西侧金地如意里15幢15-1-08号商铺[不动产权证号：泗房权证众兴字第**，土地证号:泗国用（2013）第4388号]作抵押担保向原告贷款150000**元，约定年利率5.655%，违约年利率为8.4825%。借款后，案涉贷款利息付至2019年9月21日，至今尚欠借款本金15000000元及其余利息未能归还。被告大德公司未作答辩。被告郑咏梅、刘厚松辩称，借款属实，抵押商铺系与吴绍东、桂丽华共有。受疫情影响店铺已关闭，现准备以房产融资或出售房产，希望原告给被告时间凑钱还款。被告吴绍东辩称，与被告桂丽华原系夫妻，已于2016年离婚。抵押商铺系与郑咏梅、刘厚松、桂丽华共有。借款属实，希望给予时间筹款。被告桂丽华未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了流动资金循环借款合同、借款借据、最高额抵押担保借款合同、房地产抵押合同、不动产登记电子证明、申请人董事会决议、承诺书、被告身份证复印件、送达地址确认书等证据，拟证明：被告大德公司经被告郑咏梅、刘厚松、吴绍东、桂丽华以位于泗阳县西侧金地如意里15幢15-1-08号商铺作抵押担保向原告贷款15000000元及已归还部分利息的事实。被告郑咏梅、刘厚松、吴绍东对以上证据三性无异议，其三人未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，对该组证据的证明效力应予认定。结合原告当庭陈述，则可以认定：2019年7月30日，原告（贷款人）与被告大德公司（借款人）订立流动资金循环借款合同一份（借款合同编号BC2019073000010372）。合同主要约定：本合同项下的借款为流动资金循环借款，循环借款额度为15000000元，循环借款额度的期限自合同生效之日起至2022年7月30日止。年利率为5.655%，合同期内不调整。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款用途以借据为准。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。2019年7月30日，原告（债权人）与被告大德公司（债务人）、被告郑咏梅、刘厚松、吴绍东、桂丽华（抵押人）订立最高额抵押担保合同一份。合同主要约定：抵押人自愿为债务人自2019年7月30日起至2022年7月30日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合金额15000000元提供担保。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环重复使用上述信贷资金、银行信用，无需逐笔办理担保手续。抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费等。2019年7月30日，原告（贷款方）与被告大德公司（借款方）、被告郑咏梅、刘厚松、吴绍东、桂丽华（抵押人）订立房地产抵押合同一份。主要约定：被告郑咏梅、刘厚松、吴绍东、桂丽华同意将坐落于泗阳县众兴镇金地如意里15幢15-1-08号的房屋（房屋所有权证编号：泗房房权证众兴字第**，积888.28平方米）抵押给原告。如被告大德公司无力偿还贷款本息，原告有权按照法律规定，将抵押物作价拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还。同日，以上抵押财产办理了抵押登记。原告取得苏（2019）泗阳县不动产证明第0023152号不动产登记电子证明，载明权利人为原告，义务人为被告吴绍东、刘厚松。2019年7月30日，被告大德公司向原告出具借款借据一份，载明借款人为被告大德公司，借款用途为住宿和餐饮业，借款金额为15000000元，借款年利率为5.655%，借款到期日为2020年7月22日，结息方式为每月20日结息。同日，原告将15000000元款项存入被告大德公司名下账户。借款后，案涉贷款利息归还至2019年9月21日，本金及其余利息未还。本院认为，原告与五被告分别订立借款合同、抵押合同，均系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，以上合同均应有效，双方均应按照合同履行义务。原告依约履行出借15000000元款项义务后，被告大德公司应当依约归还借款本息，逾期还款应依约承担违约责任，结合案涉贷款还款情况，被告大德公司还应归还原告借款本金15000000元及利息（以15000000元为基数，自2019年9月21日起至2020年7月22日止，按年利率5.655%计算，自2020年7月23日起至还清款之日止，按年利率8.4825%计算）。位于泗阳县西侧金地如意里****房屋[不动产权证号：泗房权房权证众兴字第**，抵押面积888.28平方米，土地证号:泗国用（2013）第43**，土地抵押面积168.84平方米]作为抵押物抵押给了原告，并办理了抵押登记，原告即对该房产及土地使用权享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告大德公司未能履行还款义务，原告对上述抵押财产的折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告泗阳大德投资有限公司于本判决生效后十日内归还原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司借款本金15000000元，并支付利息（利息以15000000元为基数，自2019年9月22日起至2020年7月22日止，按年利率5.655%计算，自2020年7月23日起至还清款之日止，按年利率8.4825%计算）；二、原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司对位于泗阳县不动产证明第0023152号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费114238元，已减半收取计57119元，由被告泗阳大德投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 许丽娟二〇二〇年十月二十八日法官助理 绳 梅书 记 员 吴 婕附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。