青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终1674号上诉人（原审原告）：海比尔·艾西丁，公民身份号码×××，男，维吾尔族，1979年9月17日出生，住西宁市。被上诉人（原审被告）：李复源，公民身份号码×××，男，汉族，1963年9月17日出生，青海源垒商贸有限公司法定代表人，住西宁市。委托诉讼代理人：张永鹏，青海云谷律师事务所律师。上诉人海比尔·艾西丁因与被上诉人李复源租赁合同纠纷一案，不服西宁市城东区人民法院（2020）青0102民初462号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月29日立案后，依法组成合议庭并于2020年8月11日公开开庭进行了审理。上诉人海比尔·艾西丁及其翻译胡朝辉，被上诉人李复源的诉讼代理人张永鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海比尔·艾西丁上诉请求：一、撤销原判，发回重审或改判支持其一审诉讼请求；二、一、二审诉讼费由李复源承担。事实与理由：一、原审认定事实不清，涉案承租档口由于李复源的原因未能实际经营导致合同目的不能实现，应当依法解除合同并向海比尔·艾西丁退还租金55000元。2017年5月16日海比尔·艾西丁与李复源签订了档口商铺租赁合同。2017年海比尔·艾西丁准备进入承租档口经营时无故遭到李复源拒绝，李复源谎称需要到公安局办理登记等相关事宜而无法继续承租给海比尔·艾西丁。后海比尔·艾西丁得知李复源又将涉案承租档口租赁给第三方经营。李复源的严重违约行为导致合同目的不能实现，也给海比尔·艾西丁造成了极大的损失。二、原审判决适用法律错误。原审法院应当依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十七条规定判决解除档口商铺租赁合同、李复源向海比尔·艾西丁返还租金55000元并赔偿因违约给海比尔·艾西丁造成的损失。李复源辩称，一、海比尔·艾西丁未经其同意私自停业，档口一直处于关闭状态。无论是按照合同约定，还是档口的实际占有状态，海比尔·艾西丁都应当承担租赁期间的租赁费。根据合同约定，海比尔·艾西丁不得中途停业撤柜暂停营业，如自行停业，每天罚款200元，停业超过10日，李复源有权收回档口且不返还租金和保证金；合同还约定，海比尔·艾西丁若无力经营应当提前三个月向李复源提出书面申请，在另行签订该铺位的租赁合同之日，双方的合同才能解除，且已交纳的租金不予退还。因海比尔·艾西丁的行为违反合同约定，保证金应不予退还，且因合同租赁期间，李复源无法找到海比尔·艾西丁，导致案涉合同无法终止或解除，海比尔·艾西丁实际上一直占有涉案档口，故租赁费应由海比尔·艾西丁承担，综上，请求二审法院驳回其上诉请求。海比尔·艾西丁向一审法院起诉请求：一、判令解除双方签订的档口商铺租赁合同;二、判令李复源退还海比尔·艾西丁档口铺面租金55000元和铺面保证金10000元;三、本案诉讼费由李复源承担。一审法院认定事实：海比尔·艾西丁（乙方）与李复源（甲方）于2017年5月16日签订《档口商铺租赁合同》，约定：甲方将位于昆仑优品广场内二楼美食广场2FA19号档口租赁给乙方经营使用；租赁期为一年，自2017年7月18日至2018年7月18日止；年租金为55000元，不含物业管理费、商业管理费、能源费；乙方需交纳保证金10000元，若出现未按时交租、欺骗消费者、公共设施损坏等情形，甲方可单方从保证金中扣除相应数额；租赁期满后，双方不再续签合同，且退出铺位后3个月内无消费者投诉或者本合同约定的保证金不予退还之情形的，甲方应在3个月期满后3日内将保证金退还乙方；在合同期内，未经甲方同意乙方不得中途停业撤柜或暂停营业；甲方行使本合同约定的合同解除权时，应以书面形式送达乙方，乙方签收之日为送达之日。合同签订后，海比尔·艾西丁向李复源交纳了租金55000元、保证金10000元。后该美食广场正式开业，双方均认可海比尔·艾西丁对案涉档口进行简单装修后却并未经营使用。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，海比尔·艾西丁与李复源签订的《档口商铺租赁合同》约定的租赁期限届满后，双方未再续签租赁合同，故双方之间的租赁合同已因履行期限届满而终止。因此，海比尔·艾西丁要求解除与李复源之间租赁合同的诉讼请求，无事实基础，不予支持。李复源辩称其已通知海比尔·艾西丁解除合同的意见，未提交向海比尔·艾西丁送达解除合同通知书的相关证据，不予采信。关于海比尔·艾西丁要求李复源退还租金55000元和保证金10000元的诉讼请求。原审法院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。海比尔·艾西丁主张因李复源无故阻挠导致其承租案涉档口后无法经营使用，但对此并未提交证据予以证明。即海比尔·艾西丁提交的证据只能证明其向李复源承租了案涉档口，且海比尔·艾西丁承租案涉档口后并未经营使用的事实亦属实；但关于未予经营的原因，海比尔·艾西丁提交的证据无法证明系因李复源所致。故海比尔·艾西丁的上述事实主张无证据予以支持，应由其承担举证不能的不利后果，其主张退还租金55000元的诉讼请求，不予支持。另一方面，案涉租赁合同解除后，李复源并未举证证明存在合同中约定的保证金不予退还的情形及双方关于扣除物业费、管理费等的约定及相关证据，故李复源应将收取的保证金10000元退还海比尔·艾西丁。海比尔·艾西丁的此项诉讼请求符合法律规定及合同约定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决：一、李复源于判决生效后十日内退还海比尔·艾西丁保证金10000元；二、驳回海比尔·艾西丁的其他诉讼请求。案件受理费1426元，由海比尔·艾西丁负担。二审中，双方均未提交新证据。二审经审理查明，原审查明的基本事实属实，且双方当事人均无异议，本院予以确认。根据双方的诉辩理由，本案的争议焦点为李复源应否返还海比尔·艾西丁的商铺租金55000元？本院认为，海比尔·艾西丁与李复源签订的档口商铺租赁合同不违反法律规定,应为合法有效的合同,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。海比尔·艾西丁认可其对已租赁商铺档口进行了装修，并放置了部分经营设备，说明李复源已交付海比尔·艾西丁涉案档口商铺，海比尔·艾西丁认为李复源无故拒绝其使用租赁的商铺，导致租赁目的无法实现，诉求应返还租金55000元，海比尔·艾西丁对自己的诉讼请求依据的事实有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明其主张的，应承担举证不能的法律后果。本案中海比尔·艾西丁并未提交李复源拒绝其经营使用商铺的相关证据，亦未提交在合同约定的期间内李复源或其他案外人曾实际占有使用该档口商铺导致合同无法履行的相关证据，且无合理理由说明其未实际经营涉案档口商铺系因李复源的原因所致，故海比尔·艾西丁应当承担举证不能的不利后果，一审法院判决驳回海比尔·艾西丁主张退还租金55000元的诉讼请求的处理结果并无不当。综上,一审判决认定基本事实清楚,适用法律正确,处理适当,应予维持,海比尔·艾西丁所持上诉理由不能成立，不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款一之规定,判决如下:驳回上诉,维持原判。二审案件受理费1426元，由海比尔·艾西丁负担。本判决为终审判决。审判长 陈志秀审判员 张 磊审判员 张 薇二〇二〇年十月二十六日法官助理 陈 倩书记员 李英华附：审理本案适用的法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。