北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民终12465号上诉人（原审被告）：北京市通州兴华物业管理公司，住所地北京市通州区中仓**楼。法定代表人：王**，经理。委托诉讼代理人：魏建国，男，北京市通州兴华物业管理公司职员。被上诉人（原审原告）：北京太阳手物业管理有限公司，住，住所地北京市通州区潞通大街****01-259C/div>法定代表人：薛凝，经理。委托诉讼代理人：唐春林，北京市荣博律师事务所律师。上诉人北京市通州兴华物业管理公司（以下简称兴华物业公司）因与被上诉人北京太阳手物业管理有限公司（以下简称太阳手物业公司）服务合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2020）京0112民初1389号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月15日立案后，依法由审判员胡新华独任审判，公开开庭进行了审理。上诉人兴华物业公司之委托诉讼代理人魏建国、被上诉人太阳手物业公司之法定代表人薛凝、委托诉讼代理人唐春林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴华物业公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判不全额支付保洁费。2.一审部分诉讼费、二审上诉费由太阳手物业公司承担。事实和理由：一审判决认定事实不清。1.兴华物业公司在2019年4月15日至5月30日期间接受巡视组巡察，根据相关反馈意见，存在与关联企业大量交易的情况，认定兴华物业公司与太阳手物业公司存在关联交易。故待调查结案后，再据实支付。2.物业服务不达标，小区雨后淤泥未及时清理，只见到两名保洁，垃圾桶有气味。太阳手物业公司辩称：同意一审判决，不同意兴华物业公司的诉讼请求。太阳手物业公司向一审法院起诉请求：1.判令兴华物业公司支付太阳手物业公司保洁服务费1660517.56元及利息；2.兴华物业公司支付太阳手物业公司违约金300000元；3.兴华物业公司支付太阳手物业公司本案保函费5881.55元；4.本案保全费、诉讼费由兴华物业公司承担。一审法院认定事实：2018年5月间，兴华物业公司（甲方）与太阳手物业公司（乙方）双方签订《合同书》（合同编号：X-FW-2018-012，约定一、甲方决定将：金帅府、芳洲花园、帅府、天线厂、东逸佳苑、古韵新居、香林郡、云景里、西营前街、新城乐居、艺苑西里小区的卫生保洁员工作承包给乙方，乙方按照双方议定范围卫生标准所列内容，为甲方提供一流的保洁服务，为甲方创造一个清洁舒适的卫生环境。二、保洁范围：小区楼内楼道及公用面积、院子、公用走道及小区门前三包。三、双方议定按照甲方服务范围和标准的规定，乙方应根据各小区具体服务要求，每月按时、按质、按量完成保洁任务。甲方每月31日前按实际发生金额付给乙方支付保洁服务费（给付费用详见附表）。根据物业处提供的接受服务人员信息表为准。保洁人员：金帅府家园2400元每人/每月，共计37人。芳洲花园4人、帅府2人、天线厂1人、东逸佳苑4人、古韵新居6人、香林郡8人、云景里1人、西营前街2人、新城乐居1人、艺苑西里2人，2300元每人/每月，共计：31人……六、其它1.在合同有效期间，在不违反本合同规定的情况下，任意一方不得随意终止合同。2.在合同有效期内，甲方如因工作时间延长或保洁面积增加，或劳动法规定的工资保险最低标准必须执行时，乙方的保洁费用也应随之增加，工作时长不足应相应扣除费用（双方可协商解决）。3.保洁范围内，所有纸箱废弃物由保洁公司处理，如因甲方装修所造成的卫生及建筑垃圾由甲方监督其工程人员完成。4.处罚规定：任意一方因违约造成对方经济损失，必须给予赔偿。5.赔偿办法：赔偿对方合同全款的10%。6.本合同自2018年5月1日至2021年4月30日。合同到期前一个月，双方以书面形式通知对方是否续签。如双方未提出任何异议，本合同按相同的有效时间顺延。7.合同一式四份，双方各持2份，自签字盖章之日起生效。8.本合同附件同样具有法律效力）。合同签订后，太阳手物业公司依约为兴华物业公司进行卫生保洁服务。2018年9月间，兴华物业公司（甲方）与太阳手物业公司（乙方）签订《保洁补充协议》（约定一、甲方决定将：北小园、云景里、中仓小区的卫生保洁员工作承包给乙方，乙方按照双方议定范围卫生标准所列内容，为甲方提供一流的保洁服务，为甲方创造一个清洁舒适的卫生环境。二、保洁范围：小区楼内楼道及公用面积、院子、公用走道及小区门前三包。三、双方议定按照甲方服务范围和标准的规定，乙方应根据各小区具体服务要求，每月按时、按质、按量完成保洁任务。甲方每月31日前按实际发生金额付给乙方支付保洁服务费（给付费用详见附表）。根据物业处提供的接受服务人员信息表为准。保洁人员：北小园小区1人、云景里4人、中仓小区10人，2300元每人/每月。六、其它1.在合同有效期间，在不违反本合同规定的情况下，任意一方不得随意终止合同。2.在合同有效期内，甲方如因工作时间延长或保洁面积增加，或劳动法规定的工资保险最低标准必须执行时，乙方的保洁费用也应随之增加，工作时长不足应相应扣除费用（双方可协商解决）。3.保洁范围内，所有纸箱废弃物由保洁公司处理，如因甲方装修所造成的卫生及建筑垃圾由甲方监督其工程人员完成。4.处罚规定：任意一方因违约造成对方经济损失，必须给予赔偿。5.赔偿办法：赔偿对方合同全款的10%。6.本合同自2018年9月1日至2021年4月30日。合同到期前一个月，双方以书面形式通知对方是否续签。如双方未提出任何异议，本合同按相同的有效时间顺延。7.合同一式贰份，双方各持2份，自签字盖章之日起生效。8.本合同附件同样具有法律效力。此外，该合同还对其他事项进行了约定）。其后，双方分别于2019年3月间签订《补充协议》（约定1.根据双方在2018年5月16日签订的《保洁合同》（合同编号：X-FW-2018-012）的基础上补充签订此《补充协议》。2.高丽园小区保洁人员为28人，人员服务费按原合同每人每月2300元执行，总计人民币柒万伍仟玖佰元整。保洁服务期限为3个月，自2019年4月1日起至2019年6月30日止，协议对其他事项也做了约定）、2019年7月间签订《补充协议》（约定1.根据双方在2018年5月16日签订的《保洁合同》（合同编号：X-FW-2018-012）的基础上补充签订此《补充协议》。2.高丽园小区保洁人员为28人，人员服务费按原合同每人每月2300元执行，总计人民币柒万伍仟玖佰元整。保洁服务期限为3个月，自2019年7月1日起至2019年9月30日止，协议对其他事项也做了约定）。现太阳手物业公司以兴华物业公司拖欠2019年4月至2019年10月间保洁服务费为由诉至本院要求支付尚欠款项，兴华物业公司不同意支付，调解无效。另查，2019年10月11日，兴华物业公司向太阳手物业公司发送《关于高丽园保洁服务告知函的复函》，写明：我公司不再与贵公司续签高丽园小区项目的保洁服务合同，服务终止日期为2019年10月15日下午17时。2019年10月22日，太阳手物业公司向兴华物业公司发送《关于编号为X-FW-2018-012的〈合同书〉及其补充协议的解除通知书》，该通知书写明：贵公司现已拖欠我公司服务费长达六月之久，已构成根本违约。我公司于2019年10月17日委托律师向贵公司递交律师函，给予贵公司宽限期，但贵公司在宽限期之内仍未支付我公司保洁费，因上述情形，我公司特通知贵公司于2019年10月23日起解除双方签订的编号为X-FW-2018-012的《合同书》及补充协议，保洁服务人员一并撤场。该通知书下方有韩家辉（时任兴华物业公司办公室主任）签字确认。上述事实，有《合同书》（合同编号X-FW-2018-012）、《保洁补充协议》、两份《补充协议》《关于高丽园保洁服务告知函的复函》《关于编号为X-FW-2018-012的〈合同书〉及其补充协议的解除通知书》及双方当事人陈述等在案佐证。一审法院认为，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人对自己的主张有责任提供证据予以证实。根据查明事实，太阳手物业公司与兴华物业公司签订的《合同书》（编号为X-FW-2018-012）及其后签订的《保洁补充协议》、两份《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效的合同，双方应按合同约定履行各自的义务。本案中，太阳手物业公司依合同约定履行了自己的保洁服务义务，兴华物业公司应按《合同书》（编号为X-FW-2018-012）、《保洁补充协议》、两份《补充协议》的约定结合太阳手物业公司提供服务的实际情况支付保洁服务费用，其未按时支付确属不妥，现太阳手物业公司要求兴华物业公司支付2019年4月至10月保洁服务费，庭审中，兴华物业公司认可未支付2019年4月至7月保洁服务费，一审法院不持异议；同时，兴华物业公司以欠缺相关人员签字为由拒绝支付太阳手物业公司2019年8月至10月保洁服务费，但未就此进一步提供相应证据予以证明，且其在庭审中亦认可太阳手物业公司在高丽园小区提供保洁服务至2019年10月15日，故对于兴华物业公司的上述抗辩主张，无事实和法律依据，一审法院不予采信。因此，对于太阳手物业公司要求兴华物业公司支付2019年4月至10月期间保洁服务费及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于太阳手物业公司要求兴华物业公司支付违约金、保函费的诉讼请求，由于其庭审提交的证据不能充分证明其主张，故一审法院不予支持。综上，一审法院判决：一、北京市通州兴华物业管理公司于判决生效之日起十日内支付北京太阳手物业管理有限公司保洁服务费人民币1660517.56元，自2019年11月1日起北京市通州兴华物业管理公司按照中国人民银行同期贷款利率支付北京太阳手物业管理有限公司利息至支付时止；二、驳回北京太阳手物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，兴华物业公司向本院提交新证据。证据1.反馈意见通知，用以证明兴华物业公司正在接受巡视组巡察，目前无法结账，只能在巡察后进行结算。证据2.审计报告，用以证明太阳手物业公司服务不到位。太阳手物业公司未向本院提交新证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。针对兴华物业公司提交的新证据，太阳手物业公司发表质证意见如下：对于证据1的真实性认可，关联性及证明目的不认可。对证据2的关联性、证明目的不认可。本院认为，兴华物业公司提交的新证据不足以证明其主张，对该证据的证明目的，本院依法不予采纳。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明事实一致。本院认为，兴华物业公司与太阳手物业公司双方签订《合同书》《保洁补充协议》《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应全面履行各自义务。根据查明的事实，太阳手物业公司履行了保洁服务义务，兴华物业公司未支付相关费用，太阳手物业公司有权主张兴华物业公司履行前述合同义务。一审法院根据合同签订及履行情况，认定兴华物业公司应支付前述费用及利息，具有事实及法律依据，本院依法予以确认。兴华物业公司该上诉意见，于法无据，本院依法不予采纳。综上所述，兴华物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费18998元，由北京市通州兴华物业管理公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员 胡新华二〇二〇年十月二十八日法官助理 乔文鑫书 记 员 陈 萌书 记 员 陈佳琪