山东省青州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0781执异140号 异议人（被执行人）：高志红，女，1975年12月16日出生，汉族，住青州市。 委托代理人：冯春霞，山东春水律师事务所律师。 申请执行人：郭玉江，男，1969年7月9日出生，汉族，住青州市。 委托代理人：刘金亮，青州益都法律服务所法律工作者。 被执行人：李庆凯，男，1968年3月9日出生，汉族，住青州市。 被执行人：青州家家富现代农业集团有限责任公司，住所地青州市新亚财富广场****，统一社会信用代码：91370781571658199B。 法定代表人：张明国,总经理。 本院在执行申请执行人郭玉江与被执行人李庆凯、高志红、青州家家富现代农业集团有限责任公司（以下简称“家家富公司”）民间借贷纠纷一案中，被执行人高志红对本院以（2018）鲁0781财保3449号民事裁定书查封高志红名下位于青州市南侧11号楼2单元102号〖证号：鲁（2016）青州市不动产权第××号〗房产不服，向本院提出书面异议。本院审查后作出（2020）鲁0781执异80号执行裁定书,裁定：撤销（2018）鲁0781财保3449号民事裁定书中关于查封高志红名下位于青州市南侧11号楼2单元102号【房产证号：鲁（2016）青州市不动产权第××号】房产一处的部分。申请执行人郭玉江不服，向潍坊市中级人民法院申请复议，潍坊市中级人民法院作出（2020）鲁07执复119号执行裁定书，裁定：一、撤销山东省青州市人民法院（2020）鲁0781执异80号执行裁定；二、发回山东省青州市人民法院重新审查处理。后本院依法另行组成合议庭，对该案重新进行审查并举行了听证，异议人高志红的委托代理人冯春霞、申请执行人郭玉江及其委托代理人刘金亮、被执行人李庆凯到庭参加听证。现已审查终结。 异议人高志红称，郭玉江与李庆凯、高志红、家家富公司民间借贷纠纷一案，郭玉江于2018年11月20日向贵院申请财产保全，请求对被申请人银行存款136万元或其他财产予以冻结、查封。但法院查封的财产价值达2200多万元，查封的财产如下：1、家家富公司在青州市的房产16处，共计约1400平方米，初始购买价736万元，已增值到1300万元；家家富公司名下位于青州市北侧【证号：鲁（2017）青州市不动产权第××号】房产一处，面积400平方米，价值160万余元。2.李庆凯、高志红名下位于青州市北侧新张璐西侧的房产两处【房产证号：青房权证何官**、20××74号】，面积分别为260平方米、190平方米，价值160万元。3.高志红名下位于青州市南侧11号楼2单元102号【证号：鲁（2016）青州市不动产权第××号】房产一处，面积280平方米，两个车库、两地下室，附属房60多平方米，价值500万余元。以上查封的财产已经严重超出了保全申请人郭玉江要求查封标的136万元十几倍，严重侵害了异议人的合法权益，给异议人造成了重大损失，特申请解除对异议人高志红位于青州市南侧11号楼2单元102号〖房产证号：鲁（2016）青州市不动产权第××号〗房产的查封。 申请执行人郭玉江辩称：高志红的陈述与事实严重不符，其所称法院查封的财产价值达2200多万元均是其自己估算，并未经委托评估。真实情况是：1、除去2018年11月20日高志红、李庆凯、家家富公司向郭玉江借款136万元，2018年11月26日由青州市人民法院出具（2018）鲁0781民初5879号民事调解书。该案进入执行后至2020年9月20日，该笔借款本息及诉讼费、保全费等计2026320元，被执行人未偿还。另外高志红还案涉与郭玉江有利害关系的其他二个案件，家家富公司案涉与郭玉江有利害关系的其他三个案件。分别是：（1）2018年11月7日李庆凯、高志红、家家富公司向郭玉江借款300万元，2018年11月13日经青州法院调解达成（2018）鲁0781民初5710号民事调解书；（2）2018年11月14日李庆凯、赵鹏辉、家家富公司向郭玉江借款70万元，2018年11月14日经青州法院（2018）鲁0781民特297号民事裁定书确认；（3）2019年2月28日高志红、李庆凯、赵鹏辉、家家富公司、家家富果蔬专业合作社以资金周转为由向郭玉江借款48万元，2019年11月4日青州市人民法院出具（2019）鲁0781财保1413号民事裁定书。2、执行法院不征求郭玉江意见，违反程序裁定撤销对案涉青州市南侧11号楼2单元102号房产查封。致郭玉江不服，后经潍坊市中级人民法院执行裁定予以撤销纠正。高志红未在（2018）鲁0781财保3449号财产保全裁定告知时限内提出异议、复议，视为对法院保全措施的认可，在执行预实施评估期间其又提出查封异议严重违法，违反程序。3、执行法院应以债务人房产经司法评估后要拍卖时需要以假定三次流拍后的降价价格作为查封标的物价值，公正认定是否存在超标的额查封情形。本案被查封的青州市新亚财富广场Ａ座13层1-16号商业房地产评估价值为人民币8293800元，依据评估拍卖的相关规定，如果对查封标的物实行三次拍卖，变现价值可降至4246000元左右。而被执行人所欠与郭玉江相关案涉债权本金及利息、迟延履行利息、实现债权的费用总额近676万元，本案明显不存在高志红所提超标的额查封、冻结情形。4、郭玉江于2020年8月13日书面向青州市人民法院提交评估拍卖被执行人高志红名下的鲁（2016）青州市不动产权第××号房产清偿债务，被推拒。异议申请人高志红未申请法院对其名下的鲁（2016）青州市不动产权第××号房产价值进行委托司法鉴定。5、执行过程中，郭玉江向青州市人民法院提交申请，解除了对被执行人李庆凯名下位于何官镇前史路青房权证何官字第××号、20××74号房产，被执行人家家富公司位于北侧鲁（2017）青州市不动产权第××号房产的财产保全手续。5、被执行人高志红为规避执行，于2020年6月将名下鲁（2016）青州市不动产权第××号房产银行抵押贷款偿还，预谋转移财产。6、被执行人不积极履行生效的法律文书。综上所述，郭玉江为防止被执行人隐匿转移财产逃避债务以保护其合法权利和利益，申请查封的案涉财产价值在合理范围之内，并未超出诉讼请求范围，请求青州市人民法院听证审查核实后驳回被执行人高志红的异议申请。 被执行人李庆凯未答辩。 被执行人家家富公司未派员到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审查查明，原告郭玉江与被告李庆凯、高志红、家家富公司民间借贷纠纷一案，根据郭玉江的保全申请，本院于2018年11月20日、21日以（2018）鲁0781财保3449号民事裁定书查封了如下财产：1、家家富公司购买的青州市的房产16处（尚未在青州市不动产登记中心办理登记手续）；家家富公司名下位于青州市北侧房产一处【证号：鲁（2017）青州市不动产权第××号】。2.李庆凯、高志红名下位于青州市西侧的房产两处【证号：青房权证何官2：青房权证何官**s;×74号】。3.高志红名下位于青州市南侧11号楼2单元102号【证号：鲁（2016）青州市不动产权第××号】房产一处。后经本院调解于2018年11月26日作出（2018）鲁0781民初5879号民事调解书，达成如下协议：被告李庆凯、高志红、家家富公司偿还原告郭玉江借款本金1360000元及利息（以1360000元为基数，自2018年11月26日起至实际给付之日止，按月利率2%计算），于2018年12月25日前还清。案件受理费8520元、财产保全费5000元由三被告承担。因被告未在约定期限内履行法律义务，本院依原告申请立（2019）鲁0781执3101号执行案件，在执行过程中异议人高志红提出执行异议。 同时查明，2015年5月3日，买受人家家富公司与出卖人青州市新亚房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了青州市新亚财富广场A座13层1-16号商业房产。在（2019）鲁0781执3101号案件执行过程中，经本院委托，山东立德信房地产土地评估有限公司于2020年9月7日出具司法评估报告，估价结果为：青州市新亚财富广场A座13层1-16号商业房地产于价值时点2020年8月31日的总评估价值为人民币8293800元（本价值包含分摊占用的土地使用权价值）。对该16处房产首次查封系本院于2018年11月7日以（2018）鲁0781财保3250、3251号民事裁定书同时查封，对应的诉讼案件分别为本院（2018）鲁0781民初5710号案件（郭玉江诉李庆凯、高志红、家家富公司民间借贷纠纷）、（2018）鲁0781民特297号案件（郭玉江与李庆凯、赵鹏辉、家家富公司民间借贷），进入执行程序后对应的执行案件分别为本院（2020）鲁0781执2324号、（2020）鲁0781执2388号案件。至2020年9月30日，（2020）鲁0781执2324号未执行到位标的约为292万元（包括本金、利息、诉讼费、保全费）、（2020）鲁0781执2388号案件未执行到位标的约为106万元（包括本金、利息、保全费）。该16处房产在（2019）鲁0781执3101号案件中的查封系第一轮候查封，至2020年9月30日，本案未执行到位标的约为197万元（包括本金、利息、诉讼费、保全费）。 另查明，本院以（2018）鲁0781财保3250、3251号民事裁定书、（2018）鲁0781财保3449号民事裁定书先后查封的家家富公司名下位于青州市北侧的房产【证号：鲁（2017）青州市不动产权第××号】、李庆凯、高志红名下位于青州市西侧的两处房产【证号：青房权证何官201201073：青房权证何官**;74号】，根据郭玉江的申请，本院于2020年8月4日解除了对上述房地产的查封。 再查明，异议人高志红名下位于青州市南侧11号楼2单元102号房产【证号：鲁（2016）青州市不动产权第××号】在本案中的查封系首封。对该房产轮候查封的还有本院（2020）鲁0781民初1448号案件。 本院所确认的上述事实，有本院（2018）鲁0781财保3449民事裁定书、（2018）鲁0781民初5879号民事调解书、（2019）鲁0781执3101号案件立案审批表；本院（2018）鲁0781财保3250、3251号民事裁定书、（2018）鲁0781民初5710号民事调解书、（2018）鲁0781民特297号民事裁定书、（2020）鲁0781执2324号案件立案审批表、（2020）鲁0781执2388号案件立案审批表，郭玉江出具的解封申请书、本院的协助执行通知书、青州市不动产登记中心签收的送达回证，青州市不动产登记中心出具的涉案房产查询结果证明等证据材料在案为凭，上述证据材料已经本院审查，可以采信。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”。本案中，家家富公司购买的青州市的16处房产的评估价值为8293800元，对该涉案房产首封的二起案件未执行到位标的现约为398万元，本案系第一轮候查封，未执行到位标的现约为197万元，考虑拍卖降价因素，上述房产的最低拍卖价值在扣除首封案件债权额及执行费用后，尚不足以清偿本案的债权额及执行费用。故异议人高志红关于解除对其名下房产【证号：鲁（2016）青州市不动产权第××号】查封的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人高志红的异议请求。 异议人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十日内，向潍坊市中级人民法院申请复议。 审判长  陈晓玲 审判员  张恩厚 审判员  刘 军 二〇二〇年十月二十日 书记员  刘建宝