甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终3666号上诉人（原审原告）：翟某某，女，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：魏伟，甘肃中寰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张龙，甘肃中寰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王某某，男，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：刘尚青，兰州市城关区五泉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：赵某某，女，汉族，住甘肃省兰州市西固区。被上诉人（原审被告）：甘肃重邦置业有限责任公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：孙进义，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡一溶，甘肃韬合律师事务所律师。原审第三人：甘肃建陇投资管理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人：侯小红，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡一溶，甘肃韬合律师事务所律师。原审第三人：兰州甘草环保建材股份有限公司，住所地甘肃省榆中县。法定代表人：郝彦武，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕星乐，甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王辉，甘肃恒亚律师事务所律师。上诉人翟某某因与被上诉人王某某、赵某某、甘肃重邦置业有限公司（以下简称重邦公司）、原审第三人甘肃建陇投资管理有限公司（以下简称建陇公司）、兰州甘草环保水泥有限公司（以下简称甘草公司）确认合同无效纠纷一案，兰州市西固区人民法院作出（2019）甘0104民初284号民事判决，翟某某向本院提起上诉。本院于2019年11月28日作出（2019）甘01民终3077号民事裁定，撤销原审判决，将本案发回兰州市西固区人民法院重审。兰州市西固区人民法院另行组成合议庭进行了审理，作出（2020）甘0104民初488号民事判决，翟某某仍不服，向本院提起上诉。本院于2020年8月25日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。翟某某上诉请求：1、撤销原审判决；2、依法改判，支持上诉人的原审诉讼请求；3、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、原审认定遗漏了涉案房产实际由被上诉人王某某出售，并取得房屋价款，涉案房产属上诉人与被上诉人王某某夫妻共同财产的基本事实，该基本事实的遗漏，导致本案基本事实不清，原审依据尚未查清的基本事实作出错误的判决。首先，涉案房产的实际出售方、房屋价款的归属是本案基本事实。其次，原审查明王某某实际收取了房屋价款。再次，涉案房产实际出售方为王某某。最后，涉案房产为上诉人翟某某与被上诉人王某某婚后取得，属二人共同财产。二、被上诉人王某某出售涉案房产恶意明显。三、被上诉人甘肃重邦置业有限责任公司为涉案房产办理网签手续，存在过错，未尽到审慎的审查义务，非善意。王某某辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。涉案房屋不是夫妻共同财产，涉案房屋均是以公司名义办理，请求二审：驳回上诉，维持原判。赵某某、重邦公司、建陇公司、甘草公司均辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审：驳回上诉，维持原判。翟某某一审诉讼请求：1、确认王某某与赵某某签订的《房屋买卖成交合同书》（合同编号×××82）无效；2、依法确认赵某某与重邦公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号2017预41674）无效；3、本案诉讼费用由被告全部承担。一审法院审理查明：2015年6月19日，甘草公司向肃瑞公司出具债权转让通知书，同时，甘草公司与第三人建陇公司签订债权转让通知书，约定甘草公司将对肃瑞公司的债权2777221.12元转让给建陇公司；建陇公司以西固重邦.康城小区的商品房（以下简称康城房屋）以双方协商的房屋价款3034562.4元支付，房款相抵受让债权后，甘草公司反欠建陇公司257341.28元；甘草公司保证以继续供水泥的方式支付其反欠建陇公司的房屋款；在双方签订协议后，建陇公司协调康城房屋开发商签订简易售房合同，待甘草公司认为需要签订正式购房合同时，建陇公司协调甘草公司或其指定的人与康城房屋开发商签订正式购房合同。2016年9月19日，建陇公司向翟某某出具收据，载明：交款单位翟某某，金额257341.28元，收款事由甘草公司退。另查明，2017年8月19日，被告王某某、赵某某及甘肃龙泰不动产经纪有限公司签订《房屋买卖成交合同书》，约定买房找美艳购买卖方王某某的重邦康城小区7号楼1单元2901室，总价108万元；2017年8月23日，重邦公司向被告赵某某出具收据二张，1766363号收据载明赵某某首付款318859.2元；1020523号收据载明收赵某某按揭贷款72万元；2017年8月31日，被告赵某某与重邦公司签订《商品房买卖合同》（合同编号2017预41674）约定被告赵某某购买第Ｘ08001066幢1层2901号房，合同签订之日支付房款318859.2元，剩余房款72万元申请按揭贷款；被告王某某与翟某某系夫妻关系。原审法院认为，庭审中原告翟某某、被告王某某、重邦公司、第三人建陇公司对建陇公司将关联企业重邦公司在重邦康城小区的三套房屋以3034562.4元价格递给甘草公司，翟某某以甘草公司名义退回建工公司差价257341.28元的事实无异议；被告王某某对从赵某某处取得涉案房屋首付款之后，又从重邦公司取得后续房款72万元（赵某某的按揭贷款）无异议，但原告翟某某未能举出涉案房屋在无房产证书的情况下，甘草公司取得三套抵账房屋后，该公司将涉案房屋或设计该房屋的财产权益转让于翟某某或王某某形成夫妻共同财产或共同财产权益的有效证据；被告王某某未能举出作为甘草公司工作人员履行买卖职务，与被告赵某某及甘肃龙泰不动产经纪有限公司三方签订《房屋买卖成交合同书》、收取涉案房屋房款后交回该公司的证据。第三人甘草公司由于近期发生股权变动，新股东甘肃中正融信商贸有限责任公司对于王某某职工身份亦不能确认，亦无法确认其公司是否授权被告王某某处分涉案房屋，故对原告翟某某与被告王某某的相关陈述意见均不予采信。被告赵某某与重邦公司签订《商品房买卖合同》、支付房款、入住涉案房屋属实，原告翟某某未能举证证明赵某某与他人恶意串通、以低价购买涉案房屋，损害原告合法权益，其诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十九条规定，判决：驳回原告翟某某的全部诉讼请求。案件受理费100元，由原告翟某某负担。二审中，各方当事人均未提交新证据，原审判决认定案件事实正确，二审予以确认。二审过程中，本院责令王某某在限定的期限内向本院提交收取涉案房屋购房款去向的证据，但王某某在指定的期限内未予提交。本院认为，依法成立的合同，自成立时即发生法律效力，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。在本案中，王某某、重邦公司受王某某指派与赵某某签订两份房屋买卖合同，该合同签订主体具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同标的物可以合法流通，不具有合同无效的法定情形。翟某某以涉案房产系夫妻共同财产，王某某、重邦公司在未取得涉案房产完整所有权的情形下擅自处分涉案房产为由要求认定两份合同无效没有法律依据，本院不予支持。关于涉案房产权利归属的问题，王某某称涉案房屋所有权人系甘草公司，但对出售涉案房屋所得款项是否归还甘草公司拒绝向本院出示，甘草公司经查询公司档案，亦未发现涉案房屋进入公司财务账目的信息；翟某某认为涉案房屋系夫妻共同财产，但除提交的个人向重邦公司支付超出债权数额房款的收据外，亦未提交足以证明涉案房屋系夫妻共同财产的证据，如翟某某认为王某某对涉案房屋的处分侵害了其作为财产共有人对涉案房产享有的权利，可在另案向王某某主张财产损害赔偿。综上所述，原审判决认定本案事实清楚，适用法律正确；翟某某的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由翟某某负担。本判决为终审判决。审 判 长 李志勇审 判 员 张惠东审 判 员 谢格浊二〇二〇年十月十日法官助理 雷 婧书 记 员 曹梦婕