江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏13执复112号复议申请人（被执行人）：贺庆学，男，1956年2月28日出生，住泗洪县。复议申请人（被执行人）：许娟，女，1960年2月5日出生，住泗洪县。申请执行人：季谊，男，1975年3月5日出生，住泗洪县。申请执行人：季孝男，男，1995年9月5日出生，个体户，住泗洪县。被执行人：贺尔伟，男，1984年7月10日出生，住泗洪县。复议申请人贺庆学、许娟不服江苏省泗洪县人民法院（以下简称泗洪法院）（2020）苏1324执异97号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，季谊、季孝男与贺庆学、许娟、贺尔伟等人生命权、健康权、身体权纠纷一案，泗洪法院于2019年4月30日作出（2018）苏1324民初3725号民事判决书，判决：一、贺尔伟赔偿季谊、季孝南各类损失计294742.5元，赔偿季谊各项损失计284468.1元，于本判决生效后10日内履行完毕；二、程俭海、黄克刚、陈丽娟、潘月珍、潘文浩、潘旭、贺庆学、许娟、倪传江各自赔偿季谊、季孝南各项损失计10916元，各自赔偿季谊各项损失计10536元，于本判决生效后10日内履行完毕。根据季谊、季孝男的申请，泗洪法院于2020年3月13日立案执行，案号为（2020）苏1324执746号。在案件执行过程中，泗洪法院于2020年5月12日作出（2020）苏1324执746号执行裁定书，裁定：拍卖贺尔伟名下泗洪县青阳街道××小区××单元××室房屋。贺庆学、许娟不服上述执行行为，向泗洪法院提出执行异议。该院另查明，位于泗洪县青阳街道××小区××单元××室，登记所有人为贺尔伟，登记时间2010年5月6日；贺庆学、许娟、贺尔伟均共同居住在案涉房屋中。该院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必须的居住房屋为由提出执行异议的，人民法院不予支持：其中（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中，贺庆学、许娟、贺尔伟均居住于案涉的房屋中，被执行人与申请执行人对判决确定的赔偿义务的履行方式、期限等均不能协商达成一致意见，申请执行人书面申请对被执行人居住的唯一住房进行拍卖，并同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，依法应予支持。贺庆学、许娟主张案涉房屋系唯一住房，不应拍卖的请求，而事实上贺庆学、许娟并非案涉房屋的登记所有人，作为家庭共同居住，应属于案涉房产的共同共有人，其异议请求，不应得到支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第一款第一项、第二十条之规定，裁定：驳回贺庆学、许娟的异议请求。贺庆学、许娟不服上述裁定，向本院申请复议称，一、案涉房屋虽然登记在贺尔伟名下，但案涉房屋的首付款及按揭贷款均是由贺庆学、许娟支付，贺尔伟只是名义上的购买人。二、退一步说，即使泗洪法院认定案涉房屋为共同共有，那么对案涉房屋的执行也应将贺庆学、许娟所享有的份额保留下来。泗洪法院适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项的规定是错误的，既然贺庆学、许娟是共有人，贺庆学、许娟的退休金账户已经被冻结扣划，贺庆学、许娟应该履行的部分基本履行到位，那么法院就无权执行贺庆学、许娟所享有的房屋份额。三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条与泗洪法院适用的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项的规定，都属于司法解释，泗洪法院选择适用对贺庆学、许娟不利的规定，没有法律依据。四、案涉房屋不仅由贺庆学、许娟以及贺尔伟居住，而且贺庆学、许娟的孙女也居住在此，如执行该房屋，则会给孙女上学带来极大困难，贺庆学、许娟一家生活也无法维持。请求：撤销泗洪法院（2020）苏1324执异97号执行裁定，停止对案涉房屋的执行。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，贺庆学、许娟主张案涉房屋首付款及按揭贷款由其二人支付，但案涉房屋目前登记在贺尔伟名下，即使其二人陈述属实，也应认定其二人将其购买的房屋赠与给贺尔伟，不能认定该房屋系其二人所有，也不能认定案涉房屋有其二人的份额。至于贺尔伟、许娟提出案涉房屋系其家庭唯一住房不能执行的主张，因申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年的租金，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项的规定，已经对贺庆学、许娟家庭成员的居住权进行了保障，故应继续执行该房屋。综上，贺庆学、许娟主张停止执行案涉房屋，无事实和法律依据，本院不予采信；泗洪法院异议裁定认定贺庆学、许娟系案涉房屋的共有人，认定事实错误，但裁定结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项、第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回贺庆学、许娟的复议申请，维持江苏省泗洪县人民法院（2020）苏1324执异97号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 徐淮成审 判 员 陈 鹏审 判 员 吴军良二〇二〇年十月十日法官助理 庄 洋书 记 员 蔡雨桐附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。