宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初9519号   原告：王慧娟，女，1983年11月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   被告：西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区城市****楼****（北侧）。   负责人：崔志瑞，该分公司经理。   被告：西安再寓房地产营销策划有限公司，，住所地陕西省西安市雁塔区华城泊郡**楼****   法定代表人：崔志瑞，该公司总经理。   原告王慧娟与被告西安再寓房地产营销策划有限公司（以下简称西安再寓公司）、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司（以下简称西安再寓宁夏分公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年8月24日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会将关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的规定》，本案经诉前调解后，本院于2020年9月2日立案，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王慧娟到庭参加诉讼，被告西安再寓公司、被告西安再寓宁夏分公司经本院依法送达开庭传票、起诉状副本等材料，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   王慧娟向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告西安再寓宁夏分公司于2019年8月10日签订的《房屋托管合同》；2.要求被告西安再寓宁夏分公司向原告返还涉案房屋；3.请求被告西安再寓宁夏分公司向原告支付租金7300元、违约金2500元，合计9800元；4.被告西安再寓公司对被告西安再寓宁夏分公司欠付租金承担共同支付责任；5.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告西安再寓宁夏分公司于2019年8月10日签订《房屋托管合同》一份，约定原告将其所有的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某号房屋交由被告西安再寓宁夏分公司托管，托管期间自2019年8月13日至2022年8月12日，每月房租2500元，支付方式为银行转账。合同还约定被告未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由，原告有权单方解除合同。合同签订后，原告按约定向被告交付了房屋，被告西安再寓宁夏分公司向原告支付部分租金后，即开始欠付租金，至今合计欠租金7300元。上述款项经原告催要未果。根据合同约定，被告欠付租金超3个工作日，已构成违约，原告有权解除合同，并要求返还房屋及支付所欠租金，故原告诉至法院。   西安再寓公司、西安再寓宁夏分公司未作答辩。   根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年8月9日原告将位于银川市兴庆区某室房屋交付被告西安再寓宁夏分公司。2019年8月10日，原告王慧娟（甲方）与被告西安再寓宁夏分公司（乙方）签订《房屋托管合同》一份，约定原告将上述房屋交由被告西安再寓宁夏分公司托管；托管期限自2019年8月13日至2022年8月12日，共计3年，出租代理期间的变更由双方书面另行约定；甲方应于2019年8月10日前将该房屋交付给乙方；托管期内租金标准为每月2500元，支付方式为月付，租金支付具体时间为第一次2019年9月13日（￥2500元），第二次2019年10月13日（￥2500元）以后以此类推，如遇节假日自动顺延不再另行通知；指定收款账户名称为中国建设银行，户名王慧娟，账户号码XXXX；托管期内甲方同意第一年预留出30天不计租金作为乙方接洽承租工作期，于2019年9月13日开始计算租金，即自托管期起第一年乙方支付甲方11个月房租。甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在首年首月付款中扣除；托管用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目……合同的解除，（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，按乙方违约处理：1.未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由……后被告西安再寓宁夏分公司按约定向原告支付了部分租金，后经原告催要再未付款。本案审理过程中，原告陈述欠付7300元，包含2019年9月份应付租金2500元，2020年3月应付租金2500元，2020年7月份应付租金2100元及物业费200元。   另查明，2019年9月16日被告通过其员工杨珺的账户向原告支付2868元。   本院认为，原告与被告西安再寓宁夏分公司签订的《房屋托管合同》，约定了租赁期间、月租金金额、支付方式等要件，双方之间名为托管实为房屋租赁法律关系。该合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行合同义务。根据双方约定，被告西安再寓宁夏分公司未按约定支付租金达3个工作日以上，又无正当理由的，原告有权单方解除合同。现被告西安再寓宁夏分公司逾期付款超过上述约定且无正当理由，已构成违约，原告主张解除合同，返还房屋，并无不当，本院予以支持。关于原告诉请的租金及物业费7300元，因被告西安再寓宁夏分公司已通过其员工向原告支付了2019年9月份的租金，原告主张该月份租金，于法无据，故被告西安再寓宁夏分公司应向原告支付的租金及物业费的金额为4800元（7300元－2500元）。被告西安再寓公司系成立西安再寓宁夏分公司的法人机构，其应当对分公司的债务承担共同责任。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条之规定，判决如下：   一、解除原告王慧娟于2019年8月10日与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司签订的《房屋托管合同》；   二、被告西安再寓房地产营销策划有限公司、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司于本判决生效之日起七日内向原告王慧娟返还位于银川市兴庆区某室房屋，并向原告王慧娟支付租金和物业费4800元。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，已减半收取25元，由被告西安再寓房地产营销策划有限公司、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司负担。   本判决为终审判决。   审判员 王怀成     二〇二〇年九月二十七日   法官助理 李凯丽   书记员 韩芳芳   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国民法总则》   第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。   分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；   （二）合同解除；   （三）债务相互抵销；   （四）债务人依法将标的物提存；   （五）债权人免除债务；   （六）债权债务同归于一人；   （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。   如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境；   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。