甘肃省甘谷县人民法院 民 事 判 决 书 甘05**民初1631号 原告：骆某，住甘肃省甘谷县。 被告：天水靖丰商贸有限公司。住所地，天水市麦积区。 法定代表人：王某，系该公司经理。 原告骆某与被告天水靖丰商贸有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告骆某到庭参加诉讼、被告天水靖丰商贸有限公司经本院两次合法传唤均未到庭。本案现已审理终结。 骆某向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《天水靖丰商贸有限公司八里湾乡供销社农贸综合市场预售协议书》；2.判令被告向原告支付108342元（其中，返还原告支付的首期定金50000元及利息18342元，赔偿原告损失50000元）；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月6日，双方签订《天水靖丰商贸有限公司八里湾乡供销社农贸综合市场预售协议书》，约定原告向被告购买位于八里湾乡供销社农贸市场1号楼30号商铺，总价款182000元，并约定：1.原告选定房屋后，向被告缴纳房屋定金50000元，被告视为原告同意购此房屋，原告携带本人身份证及复印件到售房部签订商品房预售协议书；2.当原告所购楼房封顶后，须付总房款的70%，合计人民币50000元；3.剩余房款待房屋完工后一次性付清，原告付款时需按照被告指定的账号转款。原告于2014年6月6日向被告指定的银行账户：62106100010********转款支付了房屋定金50000元。2015年原告所购商铺封顶后，原告依协议约定到售房部缴纳总房款70%，结果售房部空无一人，原告给被告法定代表人王某打电话询问情况，王某说现在有几个官司在处理，第二天再联系，此后一直无法联系到被告王某。后经多方打听才得知，双方签订的八里湾供销社农贸综合市场1号楼30号商铺已由被告抵押给谢某、杨某。现诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求，依法判处以维护原告合法权益。 天水靖丰商贸有限公司经本院合法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书以及开庭传票等相关法律文书，两次开庭均未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告为购买被告修建的位于甘谷县八里湾乡供销社农贸市场商铺，与被告协商并选定房屋。2014年6月6日通过被告指定收款账户（信合帐号：62106100010********王某）支付了50000元作为购买房屋的定金。同日双方签订《天水靖丰商贸有限公司八里湾乡供销社农贸综合市场预售协议书》，主要内容为：一、定购办法：乙方（原告）向甲方（被告）购买位于八里湾乡供销社农贸市场1号楼30号商铺，建筑面积70平方米，单价人民币2600元/平方米，总价款182000元。二、购买办理程序：1.乙方选定房屋并缴纳定金后，甲方视为同意购此房屋，乙方携带本人身份证及复印件到售房部签订预售协议书；2.当乙方所购楼房封顶后，须付总房款的70%，合计50000元；3.剩余待房屋完工后一次性付清。三、违约责任：1.自交定房金十日内，乙方不签订售房协议者，将视为乙方违约放弃，定金不退还，不付息，作为违约赔偿金，并取消乙方订房资格，本房屋甲方有权另行处理；2.本协议履行期限内，乙方未按照规定期限内付清房款者，视为自动放弃，乙方应向甲方支付合同约定总房款的20%作为违约金。 甘肃省建筑市场监管与诚信信息系统查询显示，被告天水靖丰商贸有限公司不具备建筑及房地产开发类资质。未取得商品房预售许可证明。 上述事实，有原告提交的《天水靖丰商贸有限公司八里湾供销农贸综合市场预售协议书》和收款收据以及相关证据在卷佐证，并有被告方出庭证人霍某的证言印证，并经庭审查证属实，足以认定。 本院认为，本案争议的焦点是：一、原告骆某与被告天水靖丰商贸有限公司签订的《天水靖丰商贸有限公司八里湾供销农贸综合市场预售协议书》的性质及其效力的认定问题；二、原告要求被告天水靖丰商贸有限公司赔偿损失的问题。 一、原告骆某与被告天水靖丰商贸有限公司签订的《天水靖丰商贸有限公司八里湾供销农贸综合市场预售协议书》的性质及其效力的认定问题。 1.关于原告骆某与被告天水靖丰商贸有限公司签订的《天水靖丰商贸有限公司八里湾供销农贸综合市场预售协议书》的性质问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议约定认定为商品房买卖合同纠纷。”《商品房管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，商品房买卖合同应当明确以下内容：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）……（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任。（十三）双方约定的其他事项。”本案中，原告与被告签订的《天水靖丰商贸有限公司八里湾供销农贸综合市场预售协议书》就当事人的名称和姓名、房屋情况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、违约责任等作出了明确约定，该预售协议书具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已按合同约定收取原告购房款50000元，据此原告与被告签订的《天水靖丰商贸有限公司八里湾供销农贸综合市场预售协议书》认定为房屋买卖合同。 2.关于原告骆某与被告天水靖丰商贸有限公司签订的《天水靖丰商贸有限公司八里湾供销农贸综合市场预售协议书》的合同效力认定问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，原告购买的房屋未取得商品房预售证明，依据上述法律规定，原告与被告签订《天水靖丰商贸有限公司八里湾供销农贸综合市场预售协议书》应属无效合同。 二、关于原告要求被告支付利息和赔偿损失的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同纠纷时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售证明；（二）……（三）……。”本案中，被告在不具备建筑及房地产开发类资质且未取得商品房预售许可证明的情况下仍与原告签订具备商品房买卖合同性质的《预售协议书》并收取房款，本院认定被告存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，应当返还原告已付购房款及利息。关于原告要求被告赔偿损失的问题。本案导致房屋买卖合同无效的主要原因是被告没有取得房屋预售许可证，被告承担的是缔约过失责任，即被告赔偿原告依赖利益损失，如原告支付的费用及利息等损失。但原告作为完全民事行为能力公民,在签订房屋认购协议前应当了解被告有无开发资质证明，是否取得房屋预售许可证等情况。原告未做了解仍然与被告签订协议，也存在一定过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此规定，因原、被告均存在一定的过错，故原告要求被告赔偿损失的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第十六条，《商品房销售管理办法》第十六条规定，判决如下： 一、原告骆某与被告天水靖丰商贸有限公司于2014年6月6日签订的《天水靖丰商贸有限公司八里湾乡供销社农贸综合市场预售协议书》无效； 二、被告天水靖丰商贸有限公司返还原告骆某50000元，并以50000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2014年6月6日始计算至购房款50000元返还之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 受理费2666元，减半收取1333元，由被告天水靖丰商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 白丽萍 二〇二〇年十月二十七日 法官助理 张红珍 书 记 员 王 晶