福建省浦城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0722民初1229号 原告：蔡鹏飞，男，1991年11月11日出生，汉族，住福建省浦城县。 委托诉讼代理人：彭澜，福建成澜律师事务所律师。 被告：福建华圣房地产开发有限公司。住所地：光泽县圣农假日酒店附楼**。统一社会信用代码：91350723579257365Y。 法定代表人：傅露芳，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：温杨金，浦城县南浦法律服务所法律工作者。 原告蔡鹏飞与被告福建华圣房地产开发有限公司（以下简称华圣房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡鹏飞及其委托诉讼代理人彭澜到庭参加诉讼，被告华圣房产公司的委托诉讼代理人温杨金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡鹏飞向本院提出诉讼请求：1.判决华圣房产公司赔付延期交房的违约金38931元（自2020年1月1日起至5月1日止，以全部房价款804365元为基数、按日万分之四的标准计付）。事实和理由：2019年1月31日，蔡鹏飞与华圣房产公司订立《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900162），合同约定：蔡鹏飞购买华圣房产公司开发的华圣·梦笔明珠项目3号楼1303号的房屋，面积102.82㎡，单价为7823.04元/㎡，房屋总价款为804365元；同时约定：华圣房产公司应于2020年1月1日前交付所购商品房，逾期交房超过90日的，若蔡鹏飞要求继续履行合同，华圣房产公司应按全部房价款日万分之四计付违约金。合同签订后，蔡鹏飞依约付清全部房款，但华圣房产公司未依约于2020年1月1日前向蔡鹏飞交付房屋，至此华圣房产公司违约履行。2020年4月22日，蔡鹏飞收到华圣房产公司的《交房通知书》，通知于2020年5月1日8:30-22:00到华圣房产公司指定地点进行交房；至此，华圣房产公司已经延期交房121天。为此，诉请依法处理。 华圣房产公司辩称：华圣房产公司延期交房属实，但其中有63日系疫情期间不可抗力所致，应当予以扣减，同意承担迟延交房的违约责任。因新冠××疫情的影响，福建省、南平市、浦城县各级人民政府同时于2020年1月25日启动重大突发公共卫生事件一级应急响应，直至2020年2月26日24时福建省人民政府才宣布结束一级响应，2020年3月19日12时起全省才统一调整为三级响应，并逐步解除人员流动限制措施开始复工复产。华圣房产公司根据浦城县住建局及社区通知，于2020年3月26日报备复工复产后才开始向购房方发出通知交房，并已在2020年5月1日前积极向蔡鹏飞交付了该商品房。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定：除不可抗力外的迟延交房才需承担违约责任。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三点第一项规定“疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任”。2020年2月25日印发的南政综［2020］28号文《南平市人民政府关于印发南平市有效应对疫情促进城市开发建设有序健康发展十条措施的通知》规定：对不能如期交付的房地产开发项目，交付期限可在我市实施疫情防控一级响应时间相应顺延基础上，再增加一个月的免责期。从福建省人民政府宣布全省实施公共卫生事件一级响应的2020年1月25日到全省解除一级响应的2020年2月26日期间共计33天时间，根据南平市人民政府的南政综［2020］28号文规定，在此33天一级响应顺延交付时间的基础上可再增加一个月的免责期，因此，华圣房产公司因新冠疫情不可抗力导致迟延交房的免责期为63天，应当予以扣减。华圣房产公司实际应承担违约责任的时间应为58天，违约金应按双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条第1点的约定，以每日万分之三计算违约金。 本院经审理认定事实如下： 2019年1月31日，蔡鹏飞与华圣房产公司订立《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900162），约定：蔡鹏飞购买华圣房产公司开发的华圣·梦笔明珠项目3号楼1303号的房屋，建筑面积102.82㎡，单价为7823.04元/㎡，房屋总价款为804365元。合同还约定逾期交付责任，除不可抗力外，出卖人应当在2020年1月1日前将该商品房交付买受人；若逾期交房，按逾期时间分别处理：（1）、逾期在90日之内，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金；（2）、逾期超过90日后，买受人有权解除合同；若买受人同意继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之四的违约金。本合同所指的不可抗力及免责事由的范围包括下列情况：地震、台风、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件。合同签订后，蔡鹏飞按约定付清了购房款804365元。 浦城县自然资源局于2020年4月3日向华圣房产公司送达了《浦城县建设工程竣工规划条件核实整改意见通知书》，载明：2020年1月12日下午15：00时综合验收，2020年4月1日上午11：00时复核。2020年1月24日，因新冠××疫情福建省启动重大突发公共卫生事件一级响应，2020年2月25日南政综［2020］28号文《南平市人民政府关于印发南平市有效应对疫情促进城市开发建设有序健康发展十条措施的通知》第一条措施中规定：“对不能如期交付的房地产开发项目，交付期限可在按我市实施疫情防控一级响应时间相应顺延基础上，再增加1个月的免责期”。该通知还载明：以上措施自2020年1月24日起执行。2020年2月26日24时起，福建省新冠××疫情中风险区由执行突发公共卫生事件一级响应调整为执行新冠××疫情防控省级二级响应，将低风险区由执行突发公共卫生事件一级响应调整为执行新冠××疫情防控省级三级响应。2020年4月20日，浦城县住房和城乡建设局对华圣房产公司开发的华圣·梦笔明珠工程项目进行了工程竣工验收备案。2020年4月21日华圣房产公司通过ＥＭＳ快递向蔡鹏飞邮寄了《交房通知书》，蔡鹏飞于2020年4月22日签收，通知书上载明：接到通知书后于2020年5月1日8:30-22:00携带本通知书载明的资料前往梦笔大道396号华圣·梦笔明珠物业处办理房屋交接手续。以上事实，本院予以确认。 上述事实，有庭审笔录、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900162）、发票、借款借据、交房通知书、浦城县建设工程竣工规划条件核实整改意见通知书、福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、南平市人民政府关于印发南平市有效应对疫情促进城市开发建设有序健康发展十条措施的通知、福建省人民政府官网新闻截图、福建省民族与宗教事务厅官网新闻截图、EMS快递信息在卷佐证。 本院认为：蔡鹏飞与华圣房产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系各自的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。依照《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（一）项的约定，华圣房产公司应于2020年1月1日前交房，但华圣房产公司至2020年5月1日才履行交房义务，属于逾期交房，系违约履行。华圣房产公司对逾期交房的事实予以确认，但认为受新冠××疫情影响而逾期交房的期间属于不可抗力所致，应从逾期交房期间中予以扣除。据此，本院根据双方的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：受新冠××疫情影响的逾期交房期间是否应从逾期交房期间中扣除，以及如果需要扣除，扣除的天数是多少。本案中，蔡鹏飞依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，主张不可抗力发生在华圣房产公司迟延履行之后，不能免除华圣房产公司受新冠××疫情影响期间的逾期交房违约责任；而华圣房产公司则抗辩认为迟延交房有63天系疫情期间不可抗力所致，根据法律规定、合同约定及相关文件规定，疫情期间应当免责。对此，本院认为，当事人迟延履行后发生不可抗力不能免责的规定，是指迟延履行后已经发生违约的事实，不能以违约行为后发生的不可抗力来否定其已经违约的事实，华圣房产公司应当承担违约责任，但能否免除迟延履行后因不可抗力造成违约责任的增加部分，应依据具体情况具体分析。本案中，华圣房产公司的施工因新冠××疫情受到影响，虽新冠××疫情发生在华圣房产公司逾期交房之后，但该不可抗力导致其逾期交房时间的延长，属于不可归责于华圣房产公司原因导致的交房时间延长，且对守约方蔡鹏飞没有造成实质性损失，如仍要求华圣房产公司承担这部分的违约责任，有违公平正义。此外，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条也对不可抗力免责做出了相应约定，因此，根据双方的合同约定，受新冠××疫情影响的逾期交房期间也应予以扣除。综上分析，华圣房产公司因其逾期交房的违约责任不能因其在迟延履行之后发生的新冠××疫情免责，但对其逾期违约责任中，因不可归责于华圣房产公司的疫情原因造成交房时间延长部分，应从华圣房产公司的逾期期间中予以扣除，该部分期间的扣除与《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定并不矛盾，且与《中华人民共和国民法总则》第一百八十条“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任”的规定相符合，故对蔡鹏飞提出不能免除华圣房产公司受新冠××疫情影响期间的逾期交房违约责任的主张，本院不予支持；对华圣房产公司认为应扣除受疫情影响的逾期交房期间的抗辩主张，符合事实，本院予以支持。对于受新冠××疫情影响的逾期交房期间天数问题，华圣房产公司提供了福建省政府官网通知的新闻截图及南平市政府印发的相关文件等予以证明，且蔡鹏飞在庭审中对该期间天数的意见与华圣房产公司一致，故对华圣房产公司主张受新冠××疫情影响的逾期交房期间63天，本院予以确认。 综上所述，对于蔡鹏飞主张的逾期交房违约金，本院予以部分支持，扣除受新冠××疫情影响的逾期交房期间63天，华圣房产公司应支付蔡鹏飞逾期58天的逾期交房违约金。根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条第1点第（1）点约定，逾期在90日之内的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金，即华圣房产公司应支付的逾期交房违约金为13995.95元（804365元＊0.3‰＊58天）。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条规定，判决如下： 一、福建华圣房地产开发有限公司应于本判决书生效后十日内支付蔡鹏飞逾期交房违约金13995.95元； 二、驳回蔡鹏飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费773.2元，减半收取386.6元；由蔡鹏飞负担247.42元，由福建华圣房地产开发有限公司负担139.18元（福建华圣房地产开发有限公司应于本判决书生效后七日内，到本院立案大厅缴纳应负担的诉讼费，逾期未缴纳，将移送执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产情况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张炳荣 二〇二〇年十月二十八日 书记员  黄文霞 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。