广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1803民初3323号原告：广东清新农村商业银行股份有限公司，住所地清远市清新区*******，统一社会信用代码914***********089P。负责人：林力。委托诉讼代理人：李建明，公民身份号码441************934，系该公司职员。委托诉讼代理人：麦振杰，公民身份号码441************613，系该公司职员。被告：谭国和，男，1966年5月16日出生，汉族，住清远市清新区**************，公民身份号码441************336。被告：肖惠容，女，1966年12月21日出生，汉族，住清远市清新区**************，公民身份号码440************347。原告广东清新农村商业银行股份有限公司（以下简称“清新农商行”）与被告谭国和、肖惠容金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人麦振杰、李建明、被告谭国和到庭参加诉讼，被告肖惠容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告清新农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告谭国和偿还借款本金1216000元及其利息共1248502.02元给原告，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止(其中利息暂计至2020年8月8日为32502.02元，本息合共1248502.02元)；2、判决原告对被告谭国和名下座落于山塘镇黄芜基开发区平安一街13号(1-6)层的房屋(产权证号为粤房地权证清新房字第491**)以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；3、判决被告肖惠容对被告谭国和上述所欠原告借款本息承担连带清偿责任；4、判决两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年8月23日，原告与被告肖惠容签订合同编号为101***********521的《最高额保证合同》，约定由被告肖惠容自2019年8月23日至2021年8月8日对被告谭国和在原告处办理的各类融资业务中实际形成的最高本金余额为240万元的债务提供连带责任保证担保。2019年8月23日，原告与被告谭国和及肖惠容签订合同编号为101***********854的《最高额抵押担保合同》，约定以被告谭国和名下座落于清城区小市凤翔大道5号东方巴黎一号楼27层23号的房屋(产权证号为粤房地权证清字第**00187017号)、清城区小市凤翔大道5号东方巴黎一号楼27层21号的房屋(产权证号为粤房地权证清字第**00191632号)、山塘镇黄芜基开发区平安一街13号(1-6)层的房屋(产权证号为粤房房地权证清新房字第491**以及谭国和、肖惠容名下位于清远市清城区西门岗十八座金晖雅居E梯501号(产权证号为粤房地证字第C6915706号、粤房地共证字第C1378661号)为被告谭国和自2019年8月23日至2021年8月8日止在原告处办理的借款提供最高本金余额为240万元的抵押担保，并依法办理了有效抵押登记手续。因借款人归还相应贷款后，解除谭国和名下座落于清城区小市凤翔大道5号东方巴黎一号楼27层23号的房屋、清城区小市凤翔大道5号东方巴黎一号楼27层21号的房屋以及谭国和、肖惠容名下位于清远市清城区西门岗十八座金晖雅居E梯501号的房屋抵押登记手续，现只剩余谭国和名下座落于山塘镇黄芜基开发区平安一街13号(1-6)层的房屋抵押给我行【不动产登记证明为粤(2019)清远市不动产证明第5011758号】。2019年8月28日，原告与被告谭国和签订编号为100***********138的《借款合同》，约定借款金额为240万元，借款用途为经营流动资金。借款期限由2019年8月28日起至2020年8月8日止。实行浮动利率，按人民银行公布的同档次的贷款基准利率基础上上浮55%计息，如遇人民银行调整贷款基准利率，按相同比例调整。如逾期还款，在约定利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。在2019年8月28日，原告依约发放贷款给被告，年利率为6.7425%。但约定的还款期届满后，被告未依约还款。至2020年8月8日止，被告共欠利息32502.02元，本金1216000元，本息合共1248502.02元。原告认为，原告与被告签订的《借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押担保合同》等相关合同均合法有效，依法应受保护，各被告应依约承担还款责任及担保责任。原告对被告名下的抵押物及质物依法享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，故原告向清新区人民法院提起诉讼。原告清新农商行围绕诉讼请求在诉讼中向本院提供如下证据材料：1、营业执照、改制文件，拟证明原告主体适格。2、被告身份证及结婚证，拟证明被告谭国和、肖惠容主体适格。3、《借款合同》，拟证明原告与被谭国和于2019年8月28日签订借款的事实。4、《借款借据》，拟证明被告谭国和借款的事实。5、《最高额保证合同》，拟证明原告与被告肖惠容于2019年8月23日签订最高额保证合同为谭国和借款提供连带责任保证担保的事实。6、《最高额抵押担保合同》，拟证明原告与被告谭国和、肖惠容于2019年8月23日签订最高额抵押担保合同为谭国和借款提供抵押担保的事实；7、房产证及房地他项权证，拟证明原告与被告谭国和依法办理上述房产的抵押登记，原告取得抵押权享有优先受偿权的事实；8、《贷款逾期未还款明细表》，拟证明暂计算至2020年8月8日被告共欠原告本金利息合计1248502.02元。9、法律文书送达地址确认书，拟证明两被告确认法律文书送达地址。被告谭国和答辩称：对原告的起诉事实、诉讼请求均没有异议。被告谭国和没有向本院提交证据。被告肖惠容没有向本院答辩，亦没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年8月23日，广东清新农村商业银行股份有限公司太平支行（以下简称“清新农商行太平支行”）与被告肖惠容签订《最高额保证合同》，约定被告肖惠容对谭国和自2019年8月23日至2021年8月8日止在清新农商行太平支行处实际形成的最高本金余额为2400000元的债务（包括但不限于借款本金、利息等）承担连带责任保证担保。同日，清新农商行太平支行与被告谭国和、肖惠容签订《最高额抵押担保合同》，约定被告谭国和、肖惠容自愿提供谭国和名下座落于清城区小市凤翔大道5号东方巴黎一号楼27层23号房屋(产权证号：粤房地权证清字第**001870**)、清城区小市凤翔大道5号东方巴黎一号楼27层21号房房屋(产权证号：粤房地权证清字第**001916**)、塘镇黄芜基开发区平安一街13号(1-6层)房屋(产权证号：粤房地房地权证清新房字第491**及谭国和、肖惠容共同名下位于清远市清城区西门岗十八座金晖雅居E梯501号(产权证号为粤房地证字第C6915706号、粤房地共证字第C1378661号)房屋，为被告谭国和自2019年8月23日至2021年8月8日止在清新农商行太平支行处实际形成的最高本金余额为2400000元的债务（包括但不限于借款本金、利息等）作为抵押担保，并办理了相应的抵押登记。2019年8月28日，被告谭国和清新农商行太平支行签订《借款合同》，约定（节选）：被告谭国和向清新农商行太平支行借款2400000元；借款用途为经营资金流动；借款期限自2019年8月28日至2020年8月8日止。双方约定借款利率为年利率6.7425%。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。《借款合同》签订后，清新农商行太平支行依约将2400000元借款给付被告谭国和，履行了交付借款的义务，并与被告谭国和签订《借款借据》。借款期限届满后，被告谭国和没有按照约定偿还本息给清新农商行太平支行，截止至2020年8月8日，被告谭国和尚欠清新农商行太平支行借款本金1216000元及利息32502.02元。对上述事实，被告谭国和没有异议。另查明，清新农商行太平支行是清新农商行的分支机构，清新农商行太平支行的权利义务可以由清新农商行承接。诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，本院依法作出裁定并采取了相应的保全措施。以上事实，有原告提供的原告营业执照、改制文件、被告身份证、《借款合同》《借款借据》《最高额保证合同》《最高额抵押担保合同》、房地产证、房地产他项权证、《贷款逾期未还款明细表》等证据及庭审笔录予以证实，足以认定。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。清新农商行太平支行是原告清新农商行的分支机构，清新农商行太平支行的权利义务可以由清新农商行承接，原、被告诉讼主体适格。被告谭国和因资金周转需要，向原告借款2400000元，并与原告签订《借款合同》。合同签订后，原告依约履行了给付借款2400000元给被告谭国和的义务，该借款事实清楚，证据充分，且被告谭国和没有异议，本院予以确认。被告谭国和应按合同约定履行义务，但被告谭国和没有按照约定偿还全部借款及利息，截止到2020年8月8日，被告谭国和尚欠原告借款本金1216000元及利息32502.02元，已构成违约。现原告要求被告谭国和返还借款本金1216000元及按照合同约定计付利息，合法合理，本院予以支持。关于原告要求被告肖惠容对本案债务承担偿还责任的问题，被告肖惠容与原告签订《最高额保证合同》，自愿对被告谭国和的本案贷款本息提供连带保证担保，依据《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，由于被告谭国和没有按照约定及时将借款全部返还给原告，现原告要求被告肖惠容对被告谭国和本案借款本息承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。关于原告要求原告对被告谭国和名下座落于清远市清新区山塘镇黄芜基开发区平安一街13号(1-6)层的房屋(产权证号为粤房地权房地权证清新房字第491**价、拍卖或变卖的价款在本案债务范围内享有优先受偿权的问题，被告谭国和自愿和原告签订《最高额抵押担保合同》，将其名下位于山塘镇黄芜基开发区平安一街13号(1-6)层的房屋(产权证号为粤房地权证房地权证清新房字第491**原告，且已办理了相应的抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”以及《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，原告的要求符合法律规定，本院予以支持。被告肖惠容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不到庭举证、质证和抗辩的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谭国和应在本判决生效之日起十日内返还借款本金1216000元并支付相应利息（截止至2020年8月8日，利息为32502.02元；从2020年8月9日起，按合同约定的逾期贷款利率计付至还清款日止）给原告广东清新农村商业银行股份有限公司；二、被告肖惠容对第一项判决承担连带清偿责任；三、原告广东清新农村商业银行股份有限公司对被告谭国和名下座落于清远市清新区山塘镇黄芜基开发区平安一街13号(1-6)层的房屋(粤房地权证清房地权证清新房字第491**者拍卖、变卖该财产的价款在第一项判决的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16036元、保全费5000元，合共21036元，由被告谭国和、肖惠容负担，原告广东清新农村商业银行股份有限公司已预交案件受理费及保全费21036元，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  骆华建人民陪审员  曾利容人民陪审员  曾庆明二〇二〇年十月十三日书 记 员  刘进飞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。