广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终17144号上诉人（原审原告）：王**，男，1963年3月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市新芜区。委托诉讼代理人：邓勇，上海锦天城（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴志媚，上海锦天城（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市维信房地产有限公司，住所地广东省广州市番禺区桥南街南华路****楼**会所101。法定代表人：王涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：王恋，该公司职员。上诉人王**与上诉人广州市维信房地产有限公司（以下简称维信地产公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2019）粤0113民初3581号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。王**上诉请求：1.撤销一审判决；2.维信地产公司向王**支付逾期办理产权登记的违约金1506314.06元（自2012年12月7日起算至2018年8月15日）以及逾期支付违约金的利息；3.一、二审诉讼费由维信地产公司承担。事实和理由：（一）在双方签订《商品房预售合同》时，王**已按照维信地产公司的要求将用于办理涉案房屋产权登记的资料包括本应由王**保管的《商品房预售合同》原件交给了维信地产公司，王**还支付了代办费、工本费、他项费、预告费、入押费、公证费、印花税等，由维信地产公司代为办理涉案房屋的预告登记、产权登记。（二）维信地产公司自认在双方签订《商品房预售合同》时，收取了本应由王**保管的合同原件，用于维信地产公司代为办理契税手续，对于为何合同原件由维信地产公司指定的广东金本色律师事务所（以下简称金本色律所）持有，维信地产公司已作明确的解释，并非没有证据证明。一审法院对于“合同原件为何由金本色律所持有，没有证据证明”的事实认定有误。（三）正是因为维信地产公司收取了本应由王**保管的《商品房预售合同》原件，致使王**一直无法办理缴纳契税手续，最终才导致王**延迟将契税资料交给维信地产公司，维信地产公司应当承担因此导致涉案房屋产权登记延迟的违约责任。（四）根据双方签订的《商品房预售合同》及《补充协议》，维信地产公司应在王**提供全部证件资料之日起180个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记，王**在签订涉案合同时已将办证资料交给了维信地产公司，维信地产公司应在上述期限内申请办理涉案房屋的产权登记，但是维信地产公司不仅没有按时代缴契税，还拖延至2016年8月才将合同原件交还给王**，导致王**缴纳契税迟延，进而造成王**迟延将契税资料交给维信地产公司。维信地产公司在收到王**的办证资料和转移登记费后，仍旧一直拖延办理涉案房屋的产权登记，直至2018年8月15日才成功提交产权登记申请，根据合同约定，其行为已严重违约，应向王**支付逾期办理产权登记的违约金1506314.06元。二审庭询时另补充：一审中维信地产公司自认在2011年时，按行业通行惯例都是房地产公司代购房人缴交契税及相关资料，包括合同原件是放在房地产公司处，但到2016年以后，购房人可以直接缴交契税，所以维信地产公司就把合同原件交给了王**，这也是合同原件一直在维信地产公司的原因。维信地产公司二审答辩称，答辩意见与上诉意见一致。维信地产公司上诉请求：1.撤销一审判决，驳回王**的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费由王**承担。事实和理由：（一）一审判决认定事实错误。1.一审法院将涉案争议焦点认定为王**提交办证资料的时间，维信地产公司对此无异议，但应对本案的关键证据及事实予以慎重审理。一审时王**提交了《客户移交办证签收表》，该签收表无金本色律所盖章，且签名无法证实为金本色律所的员工，无法确认真实性，维信地产公司已提交《办理房产证明细表》予以反驳，王**对该证据提出相反意见否认签名真实性，理应申请笔迹鉴定，在其拒绝申请的情况下，维信地产公司提出了笔迹鉴定申请，但是一审法院未予理会，剥夺了维信地产公司的合法权利，请求二审法院启动笔迹鉴定程序。2.一审法院对《广州市不动产登记申请表》上两个时间的认定存在严重的逻辑错误，明显偏袒王**，违反审判的公正原则。3.一审法院依据《商品房预售合同》第二十一条约定及《补充协议》第十一条第二款的约定，最终认定王**实际提供全部证件资料之日起计算办证期间，但并没有使用完整的合同条款，只适用了一半条款。根据该条约定，需以王**提供的全部资料的时间，同时还需以银行提供办证资料的时间来起算办证期限，实际上银行提供办证资料的时间为2018年8月10日，因此应从该时间起算办证期限，维信地产公司明显没有逾期办证。4.一审法院对王**提供办证资料的时间问题的认定理由太牵强，难以令人信服。王**于2016年8月4日缴纳契税，维信地产公司于2016年8月4日收取了转移登记费、印花税、抵押登记费等，但不代表王**提交资料的时间就是2016年8月4日，两者之间并不存在必然的关系。即使在这个时间有提交过，也极大可能是没有交齐资料，否则不存在后续需要重新补交的必要。（二）一审法院没有对诉讼时效进行审查，损害了维信地产公司的合法权益。维信地产公司在一审中多次抗辩本案王**主张的迟延办证违约金已超过法律规定的两年诉讼时效，根据双方签订的《商品房预售合同》第二十一条约定，双方办理房地产权证，自房屋交付之日起180个工作日内向房地产登记机构申请办理转移登记，王**于2012年3月31日接收房屋，办证期限至2012年12月7日，则自2014年12月8日已超过了法律规定的2年时效，王**于2019年才起诉，中间也不存在中断、中止计算的情形，故王**提起本案诉讼已超过了诉讼时效，丧失了胜诉权。王**在一审过程中回应维信地产公司关于诉讼时效的抗辩也自认有一部分已过了诉讼时效，但一审法院在审查过程中对关键事实的审查含糊不清，对关键证据随意否定，未对诉讼时效进行审查，严重损害了维信地产公司的合法权益。王**二审答辩称，维信地产公司否定在2016年8月4日收到王**递交的办证资料，该事实不能成立，签收表上显示王**在2016年8月缴交契税当天将合同以及契税发票原件等资料交给了金本色律所的工作人员，如维信地产公司否认金本色律所收到材料，而这些材料是办理房产证唯一的原件，维信地产公司在2018年8月15日申办房产证的资料又从何而来。对于明细表记载2018年8月14日的时间字样有明显的涂改痕迹，这个明细表其他业主情况都一样，唯有王**一栏特意批注，人为篡改痕迹明显，且王**这一栏的签名与其他签名的笔迹明显不一致，故对该明细表的真实性存疑。关于维信地产公司办理递件的时间，维信地产公司在一审及上诉状中称于2016年10月15日递交过户申请，但被退件，其对该主张没有提供相应证据予以证实。不动产登记申请表上申请人的签名是王**所签，询问事项中王**的签名是维信地产公司的代办人所签，且询问时间是2018年8月15日，在询问栏中王**的签名旁边有维信地产公司的盖章，说明询问时间以及被询问人王**的签名是维信地产公司工作人员在不动产登记工作人员面前进行面签，并根据工作人员要求加盖了维信地产公司工作人员本人的印章，因此足以证明维信地产公司递交过户申请的时间为2018年8月15日。维信地产公司为开发商，规避法规政策，在销售及签署购房合同时就要求王**当天签署委托施工队将房屋进行改装的委托书以及改装申请，但实际并无施工队进行改装，王**也没有付过任何改装款项，纯粹是配合开发商签署一系列虚假合同，在诉讼环节，维信地产公司用这些虚构的合同来掩盖事实。王**向一审法院起诉请求：1.维信地产公司向王**支付逾期办理产权登记的违约金1506314.06元以及逾期付款的利息（自2012年12月7日起算至2018年8月15日）；2.本案诉讼费用由维信地产公司承担。一审法院认定事实：2011年10月11日，维信地产公司作为卖方（合同中为甲方）与王**作为买方（乙方）就位于广州市番禺区桥南街福德路223号27座24层2403房签订了《商品房预售合同》，约定涉案房屋建筑面积70.89平方米，套内建筑面积55.65平方米，共有分摊面积约15.24平方米，房价款1421051元，首期款431051元于合同网签之日起支付，剩余房款990000元于2011年10月11日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；甲方应当在2012年3月31日前将房屋交付乙方使用，房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其它义务，如办理产权证的义务；第二十一条约定，甲方应当在商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记，双方同意以甲乙双方共同办理的方式为乙方办理房地产权证，甲乙双方应当在房屋交付之日起180个工作日内（不超过180个工作日）向房地产登记机构申请办理房地产转移登记；如甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按合同约定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期时间达到120日的，乙方有权自该120日届满之日起半年内解除合同；本合同连同附件一式四份，甲方一份、乙方一份，房地产登记机构二份。附件七补充协议第十一条约定，将原合同第二十一条修改、增补为：（一）出现下列情形之一的，甲方可据实顺延办理产权登记并不承担违约责任：1.乙方未能付清全部价款、《认购商品房付款确认书》约定应缴纳的费用、面积差异房价款或因违约产生的违约金等；乙方未能自接获甲方书面通知之日起7个工作日内自行到甲方售楼部向甲方领取申请办理产权转移登记须由甲方盖章及提供证件资料的、提交办理产权转移登记需要由乙方提供的全部证件资料并签署有关文件；3.乙方未能依约办理收楼手续的；4.甲方在合同约定时间内已向乙方提供申请办理房地产转移登记的资料，因乙方未将上述资料交给产权登记部门或者因产权登记部门的原因造成迟延受理的；（二）若乙方以银行按揭付款方式购买该商品房的，该商品房的产权转移登记的办理须经贷款银行同意及提供必要协助；因此，该商品房的产权转移登记的办理期间自乙方提供全部证件资料、贷款银行确认且提供办理资料之日起开始计算。本《补充协议》是《商品房预售合同》的附件，若《补充协议》与《商品房预售合同》约定有不同之处，以本《补充协议》的约定为履行依据。同日，王静芸委托王**与维信地产公司签署关于购买广州市番禺区桥南街福德路223号27座24层2404房（以下简称2404房）的《商品房预售合同》，约定房屋建筑面积42.51平方米，房款总价756410元。同日，王**、王静芸（王**代）向维信地产公司提交《室内间隔修改申请书》，请求维信地产公司对上述两单元房屋修改为一单元使用，并承诺：1.申请人确认同时购买两单元，同时签订两单元的商品房买卖合同及补充合约，并同时办理购买两单元过程中的各项手续；2.申请人清楚知道两单元修改为一单元后在使用功能和配套设施两方面都必须按一单元使用、购买，申请人确认并承诺在出卖和赠与时需两单元一同转让，不能分别独立转让；3.申请人严格遵守已签订的《认购书》及即将签订的商品房买卖合同及其补充合约约定的各项条款，并保证依时缴付两单元的购房款及所有税费（契税等），同时办理两单元的按揭手续，在房屋交付使用时，同时接收两单元；同意维信地产公司为申请人分开办理两单元的国有土地使用权证和房屋权属证书；4.以上两单元，申请人必须同时认购，如任何一申请人放弃认购两单元中的任何一单元，另一单元被视为同时放弃认购；……。同日，王**、王静芸（王**代）作为乙方与维信地产公司作为甲方签订《商品房预售合同补充协议》，约定：……乙方在签订商品房买卖合同时已明确获知自己符合购买两套商品房住宅的条件，除两份商品房预售合同及其附件补充协议另有约定外，因乙方原因（包括但不限于乙方隐瞒自己不符合购买第二套及以上商品房条件）造成前述任何一份商品房预售合同不能履行（包括但不限于无法办理预售登记备案等手续）的，甲方有权同时解除两份商品房预售合同；甲方依照本协议解除商品房销售合同的，乙方应向甲方支付前述两套商品房房价款总额的30%作为违约金并承担解除合同的所有费用及甲方因此造成的其他损失；……。维信地产公司于2011年10月11日、2012年3月14日出具了发票联，分别载明收到王**购买涉案房屋的房价款431051元、990000元。广州市金本色房地产咨询有限公司于2011年10月9日、2011年10月11日出具收据，分别载明收到王**购买涉案房屋支付的代办费、工本费、他项费、预告费、入押费、公证费、印花税等费用共1175元，及签约费、工本费共550元。2012年2月28日，维信地产公司向王**发出《收楼通知书》，双方确认房屋实际交楼时间为2012年3月31日。2012年4月5日，广州市番禺区房地产交易登记中心向维信地产公司发出《广州市房地产出示登记告知书》，载明涉案房屋所在的楼宇初始登记申请复核相关法律规定，现已核准登记，本告知书附《房屋清单》，清单只反映本次已核准登记的房屋状况。《房屋清单》中记载了涉案房屋及2404房的售卖、出证情况。2016年8月4日，王**、王静芸向税务部门提交契税纳税申报表，并于同日缴纳涉案房屋及2404房的契税，税务部门出具了税收缴款书。同日，维信地产公司出具收款收据，载明收到王**交来购买涉案房屋的转移登记费50元、印花税10元、抵押登记80元。维信地产公司提交的办理房产证明细表（12-4-2）显示，王**曾在涉案房屋及2404房业主确认一栏中签名，并备注日期为2016年8月4日。广州市不动产登记申请表显示，王**与维信地产公司共同申请涉案房屋办理房屋产权证，维信地产公司委托代理人为杜凤霞，询问时间载明为2018年8月15日，申请人承诺栏，申请日期载明2016年10月15日。2018年8月29日，涉案房屋权属登记在王**名下。2404房现尚未登记在王静芸名下。广州市税务总局广州市番禺区税务局向广州市番禺区不动产登记中心出具的《国家税务总局广州市番禺区税务局关于协助核实王静芸涉税保密信息告知书情况的复函》载明：贵中心《关于协助核实王静芸涉税保密信息告知书情况的函》（穗番登记函[2018]365号）已收悉，经核查，王静芸涉税保密信息告知书记录汇总，税款所属期为2010年9月至2011年7月的税款未在对应所属期当月至次月内申报缴纳。双方当事人对于本案的争议事实主要集中在王**提交办证资料的时间。王**主张已于签订合同时将合同原件等材料交付给维信地产公司指定的金本色律所，金本色律所直到2016年8月2日才将涉案房屋的合同交还，其于2018年8月4日将所有办证资料交付给金本色律所。王**提供了以下证据：1.《金本色移交客户买卖合同签收表2016-8-2》，该表显示涉案房屋及2404房买卖合同原件于2016年8月2日由王**签收，移交单位打印为金本色律师事务所。2.《客户移交办证签收表》，该表显示收取涉案房屋及2404房的以下资料：购房合同原件1份，按揭合同原件1份，契税发票原件1份，申报表原件1份，身份证复印件，办证散件（2404房还有公证委托书原件一份），签收人打印为金本色律所，签收人处有“姚健明”的签名字样，签收时间打印为2016年8月4日。维信地产公司经质证，不确认上述证据的真实性、合法性、关联性，但自认在2016年10月曾向交易中心提交过户申请，由于涉案房屋需与2404房同时办证，及王**、王静芸个人原因而遭到退件。对于退件的原因，维信地产公司没有提供证据。维信地产公司主张王**于2018年8月14日才交齐办证所需资料，提交了以下证据：1.办理房产证明细表（12-4-2），载明涉案房屋及2404房，在收据缴交契税费、契税差异款两栏表格处，有“2018、8、14已收齐办证资料一次性”“王**”字样，其中“2018”年份的“8”字与“8、14”的“8”字写法不一致，有涂改的痕迹。经质证，王**否认上述内容是其本人书写，亦否认“王**”为其本人签名。2.短信、彩信记录，显示2018年5月22日，维信地产公司工作人员向王**发送短信、彩信，告知王**、王静芸应当办证应当提交的具体材料。王**经质证否认该短信、彩信的真实性。一审法院认为，王**与维信地产公司于2011年10月11日就涉案房屋签订的《商品房预售合同》及附件《补充协议》，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。《商品房预售合同》第二十一条约定，双方共同办理房地产权证，自房屋交付之日起180个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。附件《补充协议》第十一条对上述第二十一条增补约定，若乙方以银行按揭付款方式购买房屋的，产权转移登记的办理期间自乙方提供全部证件资料、贷款银行确认且提供办理资料之日起开始计算。且双方约定附件《补充协议》与《商品房预售合同》约定不一致的，以附件《补充协议》约定为履行依据。因此，本案应当以王**实际提供全部证件资料之日起开始计算办证期间。关于王**提供办证材料时间的问题。王**提交客户移交办证签收表显示王**于2016年8月4日曾向金本色律所交付所有办证的资料，虽然维信地产公司否认该签收表的真实性，但王**提交的税收缴款书显示其于2016年8月4日缴纳契税，收款收据显示维信地产公司于2016年8月4日收取王**支付的转移登记费、印花税、抵押登记费，办理房产证明细表（12-4-2）显示王**曾在业主确认栏备注2016年8月4日，广州市不动产登记申请表显示申请日期为2016年10月15日，维信地产公司亦主张曾于2016年10月向房地产交易中心提交过办证申请，上述证据均能印证王**在2016年8月4日提交办证资料的事实。故一审法院依法采信王**提交的客户移交办证签收表，确认王**于2016年8月4日向维信地产公司交付了办证资料。王**同时主张因金本色律所收取了其合同原件，导致其一直无法办理缴税手续，最终导致其迟延交付办证资料。但王**提交的签收表仅显示自己签名的内容，且《商品房预售合同》载明合同一式四份，由买卖双方各持一份，房地产登记机构二份，对于为何合同原件由金本色律所持有，王**无法给出合理解释，亦没有其他证据予以印证，故对王**关于因维信地产公司原因导致其迟延交付办证资料的主张不予采纳。维信地产公司抗辩称双方于2016年10月15日提交过户申请，但由于涉案房屋与2404房需要同时办证，王**、王静芸因个人原因遭到退件，王**最终提交办证资料的时间为2018年8月14日，应自该日起计算办证期间。一审法院认为，首先，没有证据证明涉案房屋与2404房必须同时办理过户申请，王**、王静芸提交的《室内间隔修改申请书》中虽承诺两套房屋的买卖合同同时履行，但亦同意维信地产公司对两套房屋分开办证。事实上，2404房尚未办理房产证，但涉案房屋已办理房产证，维信地产公司认为两套房屋必须同时办证缺乏依据。其次，如前所述，王**已提供证据证明其于2016年8月4日提交了办证资料，而维信地产公司没有提供相反证据证明该次过户申请退件的原因在于王**。再次，维信地产公司主张王**于2018年8月14日才将办证资料交齐，虽然提供了签收表，但签收表上的日期有涂改痕迹，且王**对其签名不予确认。另外，即便该签收表能够确认真实性，不排除王**再次提交资料的可能性，亦不影响王**已于2016年8月4日提供办证资料的认定。因此，对于维信地产公司上述抗辩理由，一审法院均不予采纳。根据《商品房预售合同》及附件《补充协议》的约定，维信地产公司应自王**交付办证资料次日起180个工作日内提交办证申请，逾期申请的，应以房屋总价款为本金每日万分之五的标准支付违约金。王**于2016年8月4日提交了办证资料，根据工作日日历核对，维信地产公司最迟应在2017年4月26日提交过户申请，维信地产公司实际于2018年8月15日成功提交过户申请，共逾期477日，按照双方约定，维信地产公司应支付违约金338921元（1421051元×0.0005×477天）。王**超过部分请求，缺乏事实依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2020年4月29日作出如下判决：一、广州市维信房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金338921元给王**；二、驳回王**的其他诉讼请求。案件受理费18356元，由王**负担14226元，由广州市维信房地产有限公司负担4130元。本院二审期间，各方当事人未提交新的证据。经审理查明，一审法院查明事实部分基本无误，本院予以确认。另查明，根据一审法院调取的涉案房屋产权交易档案显示，涉案房屋交易档案中存有一份打印时间为2011年12月6日的《家庭房产情况一览表》，该表显示王**名下所涉房产为涉案房屋。二审期间，维信地产公司先称该公司在2016年10月份曾向房地产登记机构提出过户申请，未能办理过户的原因在于王**提交的资料缺乏关于个人名下房产查询的相关信息，后又称除了王**2016年8月份提交的资料外还需提交办证当年个人和家庭名下房产的查询表，不仅需提交广州的房产查询表，还需要提供安徽的房产查询表。维信地产公司对其该主张未能提供相应的证据，且未在本院规定的期限内提交向房屋登记机构调取2018年为王**办证所涉资料的书面申请。王**称其在2011年已将办证资料交给了金本色律所，其为了缴交契税故在2016年取回合同原件，办完后就交给了维信地产公司。王**称涉案房屋交付后，其在合同约定的办证期间有催促维信地产公司办证，在2016年缴交契税后也有催促维信地产公司办证，但无提供相应证据证明。王**确认其在2011年委托金本色律所代办房地产权证时没有向该律所支付涉案房屋应缴纳的契税。维信地产公司称其公司自2016年10月15日办理交易过户被退件后至2018年8月14日起计，均有要求王**补交办证资料，补充查询当事人名下房产信息的资料，但对其该主张仅提供了2018年5月22日的短信截图，该短信截图所涉提交办证资料的通知中仅载明要求王**、王静芸提供家庭成员广州市内名下房产查册原件。王**称其并没有收到维信地产公司要求补交资料的通知，其在2016年8月4日缴交契税的当天已经将资料都给了维信地产公司。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，本案二审的争议焦点在于：维信地产公司应否承担逾期办证的违约责任。涉案《商品房预售合同》第二十一条约定：“双方共同办理房地产权证，自房屋交付之日起180个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记”，附件《补充协议》第十一条约定“若乙方（王**）以银行按揭付款方式购买该商品房的，产权转移登记的办理期间自乙方提供全部证件资料、贷款银行确认且提供办理资料之日起开始计算”，双方约定附件《补充协议》与《商品房预售合同》约定不一致的，以附件《补充协议》约定为履行依据，一审法院认定本案应当以王**实际提供全部证件资料之日起开始计算办证期间，并无不当，本院予以认同。《中华人民共和国契税暂行条例》[中华人民共和国国务院令（第２２４号）]第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”第十一条规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。”涉案《商品房预售合同》、附件《补充协议》签订时以及涉案房屋办理交易过户期间，系前述《中华人民共和国契税暂行条例》施行期间，依照该契税暂行条例规定，王**为涉案房屋契税的纳税义务主体且涉案房屋在契税完税凭证出具前无法办理权属变更登记手续，由此可见，契税完税凭证为王**需提交的办证资料之一。涉案《商品房预售合同》、附件《补充协议》并无约定由维信地产公司代缴交易契税，王**确认其在向金本色律所提交交易过户所需办证资料时并无向该律所支付过交易契税，王**直至2016年8月4日才提交了契税发票，王**提供的证据并不足以证明其因维信地产公司的原因迟延缴纳交易契税，王**称其于2011年向金本色律所提供了交易过户所需办证资料，办证期限至2012年12月7日期满，并以此为由主张逾期办理产权登记的违约金应自2012年12月7日起计付，理据不足，本院不予支持。根据本案现有证据，维信地产公司、王**曾于2016年10月15日共同申请涉案房屋办理房屋产权证，维信地产公司称该次申请办证系因王**提交办证资料不齐全被退件，但未提供充分证据予以证实；其次，涉案房屋交易档案内已存有2011年12月6日打印的王**《家庭房产情况一览表》，维信地产公司称未能办证系因王**提交的资料缺失办证当年其家庭广州市内房产查询资料以及其家庭在安徽房产查询资料，维信地产公司并无充分证据证明在购房人已提交交易时的家庭房产情况一览表的情况下，还需提交办证当年的家庭房产情况查询资料，维信地产公司关于涉案房屋办理房地产权证须提交王**家庭在安徽房产查询资料的陈述与该公司短信发出的提交办证资料通知的内容亦不相符；再者，对于需提交的办证资料，特别是在王**已经提供家庭房产情况一览表的情况下，维信地产公司认为王**仍需补充提交办证当年的家庭房产查询资料，对此负有通知王**的义务。维信地产公司称其公司自2016年10月15日申请办证被退件后多次要求王**补齐办证资料，但除2018年5月22日的短信截图外未能提供其他证据，并不足以证明王**怠于履行提交办证资料的义务。据上，维信地产公司关于涉案房屋迟延办证系因王**迟延提交办证资料所致的主张依据不足，本院对此不予采信。维信地产公司主张王**于2018年8月14日才交齐办证资料，但其提供的办理房产证明细表（12-4-2）中涉及涉案房屋及2404房的表格处所记载的时间有明显涂改痕迹，该证据存在明显的瑕疵，本院对该证据的证明力不予确认。维信地产公司依据存在明显瑕疵的证据，主张其并无迟延履行办证义务并进而认为其无需承担逾期办证的违约责任，理据不足，本院不予支持。一审法院认定王**提交办证资料的时间为2016年8月4日，维信地产公司最迟应在2017年4月26日提交办证申请，合理有据，本院予以认同。维信地产公司至2017年4月26日无提交办证申请，应自2017年4月27日起计付逾期办证违约金。一审法院根据合同约定以及维信地产公司逾期履行办证义务的天数，判令维信地产公司向王**支付逾期办证的违约金338921元，并无不当，本院予以维持。王**于2019年3月8日已起诉要求维信地产公司承担逾期办证的违约责任，并无超过诉讼时效期间，维信地产公司认为王**主张的违约金已经超过诉讼时效期间的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，王**、维信地产公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费18357元，由广州市维信房地产有限公司负担6684元，王**负担11673元。本判决为终审判决。审判长 李 静审判员 邓 颖审判员 唐佩莹二〇二〇年十月二十八日书记员 贾 妍苏劲丹