吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初1503号 原告：延吉市君瑞小额贷款有限公司，住所地吉林省延吉市爱丹路紫阳阁**。 法定代表人：杨锐，经理。 委托诉讼代理人：朴灿勇，吉林海兰江律师事务所律师。 被告：延边金宙房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市光华路**。 法定代表人：金石洙，董事长。 委托诉讼代理人：薛颜贵，该公司党支部书记。 被告：文熙松，男，朝鲜族，户籍地为吉林延吉市河南街。 被告：沈美花，女，朝鲜族，户籍地为吉林省延吉市河南街。 被告：金美花，女，朝鲜族，户籍地为吉林延吉市北山街。 原告延吉市君瑞小额贷款有限公司（以下简称君瑞公司）与被告延边金宙房地产开发有限公司（以下简称金宙公司）、文熙松、沈美花、金美花民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月29日受理后，于2020年4月7日立案，同年8月5日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告君瑞公司的法定代表人杨锐及委托诉讼代理人朴灿勇，被告文熙松、金宙公司的委托诉讼代理人薛颜贵到庭参加诉讼。被告沈美花经传票传唤拒不到庭参加诉讼，被告金美花经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 君瑞公司向本院提出诉讼请求：金宙公司、文熙松、沈美花偿还借款本金48万元及利息（自2017年10月5日至全部偿还之日止，按月利率2%计算）；君瑞公司对抵押物优先受偿；金美花对上述借款本息承担连带偿还责任。事实和理由：君瑞公司与文熙松于2014年6月5日签订借款合同，约定文熙松因经营周转向君瑞公司借款50万元，借款期限为2个月，月利率3%。签订合同后，君瑞公司立即向文熙松支付50万元。2014年6月5日，君瑞公司与文熙松、金宙公司签订抵押合同，约定以位于延吉市光华路房屋进行抵押担保，并办理了他项权证。君瑞公司与金宙公司、金美花于2017年9月10日签订还款保证书，确定截至2017年9月5日剩余借款本金50万元，利息45万元，于2017年10月30日前偿还，由金美花承担连带责任保证。经君瑞公司多次催收，四被告未按约定履行。 金宙公司辩称，2014年6月5日，金宙公司以文熙松的名义向君瑞公司借款50万元，借款后，文熙松将50万元交付给金宙公司使用。金宙公司于2014年8月26日偿还本金20万元、2015年12月29日偿还本金20万元、2016年2月6日偿还本金10万元，本金已经全部还清。2014年6月5日，借款当天支付利息3万元，2014年8月15日支付利息3万元、2014年10月7日支付利息3万元、2014年12月6日支付利息3万元、2015年10月20日支付利息4万元、2015年7月25日支付利息2万元，以上数据都是金宙公司财会部门按照会计记账提供。借款已全部还清，利息均已支付，而且多支付利息21,900元。 文熙松辩称，本息已全部还清，实际用款人是金宙公司，文熙松是金宙公司时任项目经理，文熙松与沈美花是夫妻关系。 沈美花、金美花未答辩。 经审理查明，2014年6月5日，文熙松向君瑞公司借款50万元，约定借款期限为2个月，月利率3%。当日，君瑞公司向文熙松转账支付50万元。当日，君瑞公司与文熙松、沈美花签订抵押合同，约定文熙松、沈美花将其共同共有的位于延吉市光华路房屋抵押给君瑞公司，次日办理了抵押登记。2014年6月5日，时任君瑞公司的职员董春祥与金宙公司签订房屋认购协议书，约定董春祥购买金宙公司开发建设的位于延吉市房屋，金宙公司向董春祥开具收款收据。签订房屋认购协议书后，董春祥未支付购房款，金宙房地产公司未交付涉案房屋，亦未办理抵押登记。借款后，于2014年7月5日文熙松支付借款利息1.5万元、于同年8月15日支付利息1.5万元、于同年9月2日支付利息1.5万元、于同年10月5日支付利息1.5万元、于同年11月5日支付利息1.5万元、于同年12月6日支付利息1.5万元、于2015年4月1日支付利息3万元。 2017年9月10日，君瑞公司与金宙公司、金美花签订还款保证书，确认于2014年6月5日金宙公司委托文熙松向君瑞公司借款50万元，用于金宙公司开发建设的香山花苑工程中，并确认截至2017年9月5日拖欠借款本息95万元，承诺于同年9月30日前返还借款本金，于同年10月30日前支付拖欠的利息，由金美花承担连带责任保证，保证期间为直到全部还清欠款为止。签订还款保证书后，于2017年10月10日文熙松向君瑞公司支付利息30万元、于2017年10月21日支付利息20万元。 庭审中，金宙公司自认其与董春祥之间有资金往来，即于2014年5月15日通过案外人张霆峰向董春祥借款60万元，该笔款于2017年10月21日已还清。 另查，借款当日，文熙松收到50万元后向金宙公司转账支付47万元。再查，文熙松与沈美花系夫妻关系。 上述事实有双方当事人的陈述、借款合同、抵押合同、银行交易明细、房屋所有权证、房屋认购协议书、收款收据、还款保证书等证据证明，本院予以确认。 金宙公司提供收据，证明其向君瑞公司支付21万元，分别为于2014年8月15日支付利息3万元、于2014年10月7日支付利息3万元、于2014年12月6日支付利息3万元、于2015年7月6日支付利息3万元、于2015年10月20日支付利息4万元、于2015年7月25日支付利息2万元。于2015年10月20日的收据，有董春祥签字，且标明其收取文熙松的截至2015年11月5日的借款利息4万元，故本院对该证据予以采信。对2014年8月15日、2014年10月7日、2014年12月6日、2015年7月6日、2015年7月25日的收据中没有君瑞公司签字，故本院未予采信。 金宙公司提供于2015年12月29日的转账凭证、于2016年2月6日的转账凭证及2014年8月26日收据，证明董春祥以君瑞公司的名义向金宙公司收取50万元，并称君瑞公司拒不签字，不留痕迹。本院对于2015年12月29日文熙松向董春祥转账支付20万元的转账凭证予以采信。2016年2月6日的转账凭证未显示付款方，于2014年8月26日收据没有君瑞公司的签字或盖章，故本院对上述两份证据未予采信。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。文熙松、金宙公司在君瑞公司处借款50万元的事实有君瑞公司提供的借款合同等证据予以证实，双方之间借贷关系明确、借贷事实清楚，双方之间的债权债务关系成立，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。君瑞公司按约定履行了支付义务，金宙公司、文熙松未履行还款义务的行为构成违约。君瑞公司要求沈美花与文熙松、金宙公司共同承担还款责任的诉讼请求，虽然借款合同或还款保证书中沈美花未予签字，但借款发生在其与文熙松婚姻关系存续期间，且沈美花与文熙松将其共同共有的房屋作为担保，向君瑞公司借款50万元，故应视为基于夫妻共同举债的意思表示向君瑞公司借款，故应同金宙公司、文熙松承担共同还款责任；关于借款本息，于2017年9月10日君瑞公司与金宙公司、金美花签订还款保证书时确认截至2017年9月5日拖欠借款本息95万元（其中借款本金50万元，利息45万元），之后于2017年10月10日文熙松向君瑞公司支付30万元、于2017年10月21日支付20万元，故本院确认文熙松已支付的50万元优先抵扣其所拖欠的借款利息45万元。因双方约定的利息为月利率3%，故本院确认自2017年9月6日至同年10月21日止，以借款本金50万元为基数，按年利率36%计算利息为22,684.93元，超额支付的27,315.07元应从借款本金50万元中予以扣除，故截至2017年10月21日剩余借款本金为472,684.93元，自2017年10月22日起，按月利率2%支付借款利息；关于君瑞公司要求金美花对借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，因双方约定承担保证责任直至主债务本息还清时止，故应视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年即2019年10月30日。君瑞公司于2019年10月29日诉至本院，故君瑞公司要求金美花承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持；关于君瑞公司要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，沈美花、文熙松已将其所有的房屋抵押给君瑞公司，并办理了抵押登记，抵押权已设立，故君瑞公司有权对上述抵押房屋行使优先受偿权。金宙公司、文熙松主张借款当日向君瑞公司支付了借款利息3万元，但其未能举证证明其主张，故本院对金宙公司、文熙松的主张未予采信。沈美花、金美花未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，故本院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、文熙松、延边金宙房地产开发有限公司、沈美花于本判决发生法律效力后立即向延吉市君瑞小额贷款有限公司返还借款本金472,684.93元，并支付利息（自2017年10月22日至全部返还借款本金之日止，按月利率2%计算）； 二、文熙松、延边金宙房地产开发有限公司、沈美花不履行上述第一项判决确定的债务时，延吉市君瑞小额贷款有限公司对文熙松、沈美花所有的位于延吉市光华路经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿； 三、金美花对上述第一项判决内容承担连带责任保证，金美花承担连带责任保证后，有权向文熙松、延边金宙房地产开发有限公司、沈美花追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8650元、公告费600元，合计9250元（延吉市君瑞小额贷款有限公司已预交），由文熙松、延边金宙房地产开发有限公司、沈美花、金美花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  许 玲 人民陪审员  解兆春 人民陪审员  谭莉莉 二〇二〇年十月二十日 书 记 员  李美燕