浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0281民初1152号 原告：张权坤，男，1969年12月7日出生，汉族，住余姚市。 被告：陈有庄，男，1956年1月26日出生，汉族，住余姚市。 委托诉讼代理人：段晓琪、周宇赞，北京盈科（慈溪）律师事务所律师。 原告张权坤与被告陈有庄物权保护纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理，依法适用简易程序于2020年5月26日第一次公开开庭进行了审理。原告张权坤、被告陈有庄的委托诉讼代理人段晓琪、周宇赞到庭参加诉讼。后本案转为普通程序进行审理。原告张权坤于2020年8月1日申请对浙（2016）余姚市不动产权第0023824号土地四至界址点进行测绘，本院予以准许，并委托浙江德联永业房地产土地资产评估有限公司进行现场定点放样。浙江德联永业房地产土地资产评估有限公司于2020年9月11日出具放样报告。本案于2020年10月15日第二次公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 原告张权坤向本院提出诉讼请求：1.判令被告对出入口水泥地坪、屋后铁皮围墙、电梯、屋面彩钢瓦片、损坏及拆走的门、窗，切断的水电恢复原状；2.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为被告返还拆走的货梯，拆除屋后铁皮围墙，承担测绘费5000元。事实与理由：被告将原告位于余姚市××街道××路××号××房的出入口的水泥地坪全部敲破，并将拆下来的水泥、砖块等杂物全部堆砌在出入口两侧地块。在相邻纠纷案执行过程中，原告发现屋内的玻璃、门、窗已有不同程度的破坏，7扇门和屋面彩钢瓦片不翼而飞，与房屋交付时完全不同，连屋内的货梯也不翼而飞。在出入口封堵期间，唯一能够自由出入该房屋的只有被告。被告在原告厂房北面国土之上搭建铁皮围墙，侵害了原告的国有土地使用权。原告已经报警，派出所多次要求被告恢复原状，但被告没有恢复，故原告依法起诉。 被告陈有庄辩称：铁皮围墙搭建在被告享有权利的集体土地上，并未侵害到原告的国有土地使用权，并且被告已经自行将铁皮围墙予以拆除。货梯是属于余姚市宗美电器有限公司所有的，不是原告的，所以被告有权自行拆走。关于测绘费，原告申请鉴定事项范围远大于本案争议事实范围，诉争铁皮围墙原处于鉴定土地的“北至”附近，本案只需鉴定铁皮围墙所处位置即可，而原告对该土地的“四至”进行鉴定，故其余“三至”与本案事实查明无关联。原告实际要求鉴定事项超出了申请鉴定范围，原由余姚市宗美电器有限公司所有的土地，经司法拍卖，由张权坤拍得北边地块，余姚市启华塑料制品有限公司拍得南边地块，因两地块南北交界处建有一篷房，两地块此前没有清晰明确的边界。原告曾要求鉴定机构重点测量其土地“南至”界址线的具体位置及各界址点与房角、围墙角的距离，但上述测量范围超出了鉴定申请范围。另被告已经自行拆除铁皮围墙，故该铁皮围墙是否处于原告所有的国有土地红线范围内的争议事实已经消灭。综上，答辩人认为答辩人仅需承担鉴定费用的四分之一。 原告为证明自己的主张，向本院提交：1.照片一组，拟证明被告在原告的土地上搭建了铁皮围墙的事实；2.不动产权证一份，拟证明原告是余姚市××街道××路××号××房权利人，被告在原告的土地上搭建了铁皮围墙的事实；3.裁定书一份、补充说明一份，拟证明货梯是原告所有的事实。 被告向本院提交如下证据：1.（2019）浙0218民初553号民事判决书一份、（2019）浙02民终3423号民事判决书一份、（2019）浙0281执4325号结案通知书一份，拟证明被告已经拆除大门处的铁皮，双方之间相邻纠纷已经完毕的事实；2.房地产估价报告一份、拍卖公告一份，拟证明拍卖的厂区内及道路出入口所涉集体土地及其地上建筑物，不属于拍卖范围的事实，评估及拍卖范围内不含货梯，故原告没有取得货梯所有权的事实。 对原、被告提交的证据，经庭审质证，本院认证如下：对原告提交的证据1、证据2，被告对真实性没有异议，对证明内容提出异议，被告认为该证据无法证明被告将铁皮围墙搭建在原告的土地上。对原告提交的证据3，被告对裁定书没有异议，对补充说明提出异议，认为货梯是否包含在评估范围内应当以评估报告为准。本院经审核，对上述证据予以认定。对被告提交的证据1，原告对真实性没有异议，但认为与本案无关，本院对该证据予以认定，但该证据所涉的铁皮围墙与本案诉争的铁皮围墙无关，故对关联性不予认定。对被告提交的证据2，原告对真实性没有异议，对证明内容提出异议，认为该证据不能证明货梯不属于原告所有，本院经审核，对该证据予以认定。 本院出示浙江德联永业房地产土地资产评估有限公司出具的放样报告及发票各一份，原、被告均无异议，本院经审核对放样报告及发票予以认定。 本院向余姚市公安局低塘派出所调取笔录两份、立案决定书一份，原、被告均无异议，本院予以认定。 经审理查明：原告于2016年10月通过法院司法拍卖竞得了原余姚市宗美电器有限公司名下的位于余姚市××街道××路××号的工业房地产。2016年10月26日，本院作出裁定，裁定上述房地产及建筑物归原告所有。2016年11月21日，原告取得了上述房产地的不动产权证【权证号：浙（2016）余姚市不动产权第0023824号】。2018年12月底，被告陈有庄拆除了该厂房内的货运电梯。2019年12月4日，原告到派出所报案，称屋内货梯等被盗。2019年12月6日，余姚市公安局立案，目前该案尚在立案侦查阶段。2019年12月19日，浙江国信房地产土地估价咨询有限公司宁波分公司出具补充说明一份，内容为浙江国信房地产土地估价咨询有限公司宁波分公司在对余姚市宗美电器有限公司所有的位于余姚市××镇××村的工业房地产进行评估时，评估价值包含红线内围墙、电梯、固定装修、门窗、地坪等配套及附属设施的价值。另被告在原告所有的厂房北侧搭建了铁皮围墙，被告主张铁皮围墙搭建在其享有权利的集体土地上，原告申请对其所有的厂房土地四至界址点进行测绘，经法院委托浙江德联永业房地产土地资产评估有限公司测绘，结论为铁皮围墙搭建在原告名下的浙（2016）余姚市不动产权第0023824号土地范围之内。原告为此支付了测绘费5000元。现被告已将该铁皮围墙拆除。 本院认为：原告系余姚市××街道××路××号房地产的权利人。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。被告将铁皮围墙搭建在原告名下的房地产土地范围之内，侵害了原告的物权，在被告尚未拆除铁皮围墙，且双方对于铁皮围墙搭建位置的土地权属存在争议时，原告申请对于其房地产的土地四至界址点进行测绘，以查明该铁皮围墙是否搭建在原告名下的房地产范围内，该申请事项合法合理。经测绘，被告搭建的铁皮围墙在原告名下的房地产土地范围之内，原告为此支出的测绘费5000元依法应由被告承担。被告抗辩称只需鉴定“北至”，其他“三至”不需鉴定，该抗辩理由与事实不符。被告抗辩鉴定事项超出了申请范围，该抗辩亦无相应依据。故本院对被告上述抗辩意见不予采纳。但因诉争的铁皮围墙现已拆除，故原告要求被告拆除铁皮围墙的诉请，本院不予支持。原告要求被告返还货梯，现余姚市公安局已经立案侦查相关案件，本案诉争的货梯在该案侦查范围之内，故应当由公安机关先行侦查为宜，在本案中不予审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告陈有庄赔偿原告张权坤测绘费5000元，款限于本判决发生法律效力之日起十日内履行； 二、驳回原告张权坤其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费80元，由被告陈有庄负担，款限于本判决发生法律效力后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 邵银银 二〇二〇年十月十五日 代书记员 史炜嫣