江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初3578号原告：赣州市金盛源融资担保集团有限公司（曾用名：赣州市金盛源担保集团有限公司），住所地:江西省赣州市章贡区兴国路**财智广场****。统一社会信用代码：913607005686906658。法定代表人：叶伟卿，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李亮亮，江西公仁律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：黄海萍，江西公仁律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：江西友邦医药有限公司，，住所地：江西赣州经济技术开发区金岭西路**统一社会信用代码：91360703799473289F。法定代表人：黄志宇，系该公司总经理。被告：黄志宇，男，汉族，1968年2月20日生，住江西省赣州市章贡区。被告：黄洁，女，汉族，1969年12月2日生，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：黄志宇，男，汉族，1968年2月20日生，住江西省赣州市章贡区，系被告黄洁丈夫，代理权限为特别授权。被告：曾宏，男，汉族，1973年9月18日生，住江西省赣州市章贡区。被告：唐玲，女，汉族，1972年8月9日生，住江西省赣州市章贡区。两被告共同委托诉讼代理人：刘文明，江西红土地（于都）律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告赣州市金盛源融资担保集团有限公司（以下简称为金盛源公司）与被告江西友邦医药有限公司（以下简称为友邦公司）、黄志宇、黄洁、曾宏、唐玲追偿权纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金盛源公司委托诉讼代理人李亮亮、黄海萍，被告黄志宇、曾宏及委托诉讼代理人刘文明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金盛源公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告友邦公司立即向原告偿还代偿款项2260545.37元及违约金43402.46元（暂计至2020年1月10日，此后违约金以代偿款项2260545.37元为基数自2020年1月11日起按利率日万分之六的标准计算至全部代偿款清偿之日止，利随本清）；2、判令被告友邦公司立即向原告偿还尚欠贷款本金556414.54元及利息8721.8元（利息暂计至2019年12月4日，此后利息以借款本金556414.54元为基数按月利率7.125‰自2019年12月5日起计算至所有借款款项清偿之日止，利随本清）;3、判令被告友邦公司向原告支付因实现该债权而支付的律师费2000元；上述三项总合计2871084.2元；4、判令被告黄志宇以其所有的位于赣州市章贡区店铺（产权证号：赣房权证字第**）对上述第1项、第2项、第3项、第8项债务承担抵押担保责任，原告对上述商铺折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、判令被告黄志宇、黄洁以其共同所有的位于赣州市章贡区的房屋（产权证号：赣房房权证字第**、房权房权证共字第**；权证房权证字第**、证共房权证共字第**）1项、第2项、第3项、第8项债务承担抵押担保责任，原告对上述房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；6、判令被告曾宏、唐玲以其共同所有的位于赣州经济技术开发区（产权证号：赣房权证字第房权证字第**、*）对上述第1项、第2项、第3项、第8项债务承担抵押担保责任，原告对上述房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；7、判令被告黄志宇、黄洁对上述第1项、第2项、第3项、第8项债务承担连带清偿责任；8、本案诉讼费、保全费、保全担保费、公告费等费用全部由各被告共同承担。事实与理由：2017年8月21日，被告友邦公司因采购药品需要向赣州市农村商业银行股份有限公司锦绣支行（以下简称为贛州农商行锦绣支行）借款300万元，并签订了《流动资金借款合同》【编号：（2017）13141流借字第131422017082110030002号】，借款期限自2017年8月21日至2018年8月20日止，借款利率为银行同期基准利率上浮30％，按月结息，逾期罚息在借款利率的基础上浮50％。同日，被告友邦公司与原告签订了《委托担保合同》（编号:2017年赣金委字第047号），约定被告友邦公司委托原告为上述借款提供信用担保，合同第八条约定:被告友邦公司违反相关合同条约造成逾期还款及付息的，应按违约金额的每日万分之六向原告支付违约金;因被告友邦公司违约造成原告的代偿，从代偿之日起，被告友邦公司按日向原告承担代偿款项万分之六的违约金，违约金计算至归还全部代偿款项之日止。同日，原告与贛州农商行锦绣支行签订了《最高额保证合同》，约定原告为上述借款在最高额300万元内提供连带责任保证。2017年8月24日，被告曾宏、唐玲与原告签订《最高额抵押反担保合同》（合同编号:2017年赣金抵字第047-001号），约定被告曾宏、唐玲以其共同所有的位于赣州经济技术开发区（产权证号::赣房权证字第×房权证字第**、向原告提供连带责任抵押反担保，抵押反担保的范围均包括原告因被告友邦公司违约而造成原告代偿、垫付的款项及未能偿还的借款本息和实现债权的相关费用。同日，被告黄志宇与原告签订《最高额抵押反担保合同》（合同编号:2017年赣金抵字第047-002号），约定被告黄志宇以其所有的位于赣州市章贡区店铺（产权证号:赣:赣房权证字第××房权证字第**原抵押反担保，抵押反担保的范围均包括原告因被告友邦公司违约而造成原告代偿、垫付的款项及未能偿还的借款本息和实现债权的相关费用。同日，被告黄志字、黄洁与原告签订《最高额抵押反担保合同》（合同编号：2017年贛金抵字第047-003号），约定被告黄志宇、黄洁以其共同所有的位于赣州市章贡区的房屋（产权证号:赣:赣房权证字第××房权证字第**、××房权证共字第**房权证字第**、×号房权证共字第**）抵押反担保，抵押反担保的范围均包括原告因被告友邦公司违约而造成原告代偿垫付的款项及未能偿还的借款本息和实现债权的相关费用。2017年8月24日，被告黄志字、黄洁与原告签订《保证反担保合同》（合同编号:2017年赣金保字第047），约定为友邦公司向原告借款提供连带责任保证反担保，保证期间为两年，自原告为友邦公司代偿之日起计算。2018年8月20日，原告与被告友邦公司、赣州农商行锦绣支行签订了《借款展期协议书》，约定展期借款金额289万元，展期11个月，自2018年8月20日起至2019年7月19日，展期借款月利率7.125‰。上述合同签订后，赣州农商行锦绣支行依约向被告友邦医药发放300万元贷款。截止2019年12月4日，被告友邦公司贷款已逾期，尚欠赣州农商行行锦绣支行本息合计2825681.71元（其中本金2782072.73元，利息43608.99元）。2019年12月9日，原告代被告友邦公司向赣州农商行锦绣支行代偿逾期借款本息2260545.37元，其中本金2225658.18元、利息34887.19元（尚欠借款本息的80％）。2019年12月9日，赣州农商行锦绣支行向原告出具《债权转让通知书》，将未收回的借款本息656136.34元即剩余20％债权（本金556414.54元，利息8721.8元，利息计算至2019年12月4日）转让给原告。原告多次催告被告归还代偿款项、违约金及尚欠借款本息，但被告均置之不理，原告遂起诉。被告友邦公司、黄志宇、黄洁辩称，借款是事实，本金和利息都是事实，希望与原告进行调解。被告曾宏、唐玲辩称，一、原告与答辩人签订的《最高额抵押反担保合同》已经过了担保期限，不应当承担抵押担保责任。根据合同约定，答辩人提供的抵押物担保期间为主合同约定的担保期间，即2017年8月21日至2018年8月20日，而在2018年8月20日原告与被告友邦公司和赣州农商行锦绣支行签订《借款展期协议》，展期11个月，但是原告并未将主合同中办理展期的相关事宜，口头或者书面通知答辩人，而原告主张抵押担保责任的保证期间应当为主合同届满六个月之内，即自2018年8月21日起至2019年2月20日，而在保证期间内原告并未主张答辩人承担抵押担保责任或是告知被告友邦公司在赣州农商行办理了展期，如在未通知答辩人承担抵押担保责任的情况下，仍然要求答辩人承担抵押担保责任，对答辩人而言显失公平，根据《中华人民共和国担保法》第24条，“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人的书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。”以及第26条“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”，故答辩人不应当承担原告主张的担保责任；二、根据《中华人民共和国担保法》第31条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，如果答辩人要承担抵押担保责任，答辩人有权向被告友邦公司追偿；三、如果答辩人要承担抵押担保责任，也应当先行执行债务人友邦公司可供执行的财产，再对答辩人抵押给原告的财产执行。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第24条“一般保证的保证人在主债权履行期届满后，向债权人提供了债务人可供执行财产真实情况的，债权人放弃或者怠于行使权利致使该财产不能被执行，保证人可以请求人民法院在其提供执行财产的实际价值范围内免除保证责任。”故如果答辩人要承担抵押物担保责任，也应当先执行完债务人的财产后，再对答辩人的抵押物进行执行。四、违约金过高，违反了法律的相关规定；五、被告抵押物的价值已经远远超过了原告起诉的价值，答辩人抵押担保的房屋不应当承担抵押担保责任。综上，原告并未将合同展期告知答辩人，答辩人对其签署展期协议完全不知情，且主合同履行期届满6个月内也未通知答辩人承担抵押物担保责任，因此，答辩人的抵押担保房屋不承担抵押担保责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月21日，被告友邦公司与赣州农商行锦绣支行签订《流动资金借款合同》【编号：[2017]13142流借字第131422017082110030002号】，约定：被告友邦公司因采购药品需要向赣州农商行锦绣支行借款300万元，借款期限自2017年8月21日至2018年8月20日，借款利率为浮动利率，按月结息，结息日每月的20日，逾期罚息利率在借款利率水平上加收50%。合同还就其他事项进行了约定。同日，原告金盛源公司（保证人、甲方）与赣州农商行锦绣支行（债权人、乙方）签订《最高额保证合同》【编号：[2017]13142高保字第B13142201708210001号】1份，约定：为确保2017年8月21日至2018年8月20日期间借款人友邦公司在300万元最高贷款余额内与本合同乙方签订的所有借款合同（以下简称主合同）项下借款人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。本合同保证方式为连带责任保证。本保证合同担保的范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间为两年。合同还就其他事项进行了约定。2017年8月24日，原告金盛源公司（受托人、乙方）与被告友邦公司（委托人、甲方）签订《最高额委托担保合同》(编号:2017年赣金委字第047号)1份，约定：甲方因向赣州农商行锦绣支行在2017年8月21日至2018月20日期间申请借款本金最高额不超过300万元，委托乙方提供信用担保。乙方同意为甲方与赣州农商行锦绣支行签订的编号为[2017]13142流借字第131422017082110030002号《借款合同》项下的本金最高额不超过300万元的贷款提供信用担保。本合同项下的担保期限为12个月，即自2017年8月21日起至2018年8月20日止。甲方因违反相关合同条约造成逾期还款及付息的，应按违约金额的每日万分之六向乙方支付违约金；因甲方违约造成乙方的代偿，乙方在代甲方清偿债务后即取代债权人的地位，有权向甲方进行追偿。从乙方代偿之日起，甲方按日向乙方承担代偿款项万分之六的违约金，违约金计算至甲方归还乙方全部代偿款项之日止。乙方向甲方追偿的款项包括：代偿本金、利息、复利、罚息、违约金及为实现债权所产生的费用（包括诉讼费、保全费、律师费、拍卖费、评估费等）。合同还就其他事项进行了约定。2017年8月24日，原告金盛源公司（抵押权人、乙方）与被告曾宏、唐玲（抵押人、甲方）签订《最高额抵押反担保合同》（合同编号:2017年赣金抵字第047-001号）1份，约定：为了确保2017年8月24日友邦公司（委托人）与金盛源公司（受托人）签订的编号为2017年赣金委字第047号《最高额委托担保合同》（以下简称主合同）项下委托人的义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供抵押反担保。甲方自愿以共同所有的位于赣州经济技术开发区（不动产权证号:赣:赣房房权证字第**、房权证字第**、，作为乙方为委托人提供信用担保的反担保。抵押反担保的范围为1、主合同项下第八条因委托人违约造成的乙方代偿及垫付的款项，包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、拍卖费、评估费等）和委托人应向乙方支付的违约金及其他的损失费用；2、委托人违约未能偿还借款本息的，按乙方与赣州农商行锦绣支行的约定，乙方仅对委托人未能偿还的借款本息承担80%的代偿责任，剩余的20%借款本息由赣州农商行锦绣支行的债权转让给乙方，由乙方向委托人主张。甲方确认，甲方在本合同当中提供的反担保物对上述转让给乙方的债权也承担抵押反担保责任。其抵押反担保的范围为该债权所产生的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、拍卖费、评估费等）。甲方承诺在委托人违约未能按期偿还借款本息时，虽委托人或第三人提供了其他反担保措施（含抵、质押、保证等），乙方有权直接要求甲方承担反担保抵押责任（即甲方承担反担保责任与其他反担保措施没有执行顺序之分），依法定方式处分抵押物及其派生权益，乙方对所得款项拥有优先受偿权且所得款项用于偿付本合同第三条的款项。本合同自甲乙双方签字（盖章）并办理登记之日起生效，至委托人履行完全部还款义务后终止。合同还就其他事项进行了约定。同日，原告金盛源公司（抵押权人、乙方）与被告黄志宇（抵押人、甲方）签订《最高额抵押反担保合同》（合同编号:2017年赣金抵字第047-002号）1份，约定：为了确保2017年8月24日友邦公司（委托人）与金盛源公司（受托人）签订的编号为2017年赣金委字第047号《最高额委托担保合同》（以下简称主合同）项下委托人的义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供抵押反担保。甲方自愿以其所有的位于赣州市章贡区店（不动产权证号:赣房:赣房权房权证字第**方房权证房权证字第**信用担保的反担保。抵押反担保的范围为1、主合同项下第八条因委托人违约造成的乙方代偿及垫付的款项，包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、拍卖费、评估费等）和委托人应向乙方支付的违约金及其他的损失费用；2、委托人违约未能偿还借款本息的，按乙方与赣州农商行锦绣支行的约定，乙方仅对委托人未能偿还的借款本息承担80%的代偿责任，剩余的20%借款本息由赣州农商行锦绣支行的债权转让给乙方，由乙方向委托人主张。甲方确认，甲方在本合同当中提供的反担保物对上述转让给乙方的债权也承担抵押反担保责任。其抵押反担保的范围为该债权所产生的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、拍卖费、评估费等）。甲方承诺在委托人违约未能按期偿还借款本息时，虽委托人或第三人提供了其他反担保措施（含抵、质押、保证等），乙方有权直接要求甲方承担反担保抵押责任（即甲方承担反担保责任与其他反担保措施没有执行顺序之分），依法定方式处分抵押物及其派生权益，乙方对所得款项拥有优先受偿权且所得款项用于偿付本合同第三条的款项。本合同自甲乙双方签字（盖章）并办理登记之日起生效，至委托人履行完全部还款义务后终止。合同还就其他事项进行了约定。同日，原告金盛源公司（抵押权人、乙方）与被告黄志宇、黄洁（抵押人、甲方）签订《最高额抵押反担保合同》（合同编号:2017年赣金抵字第047-003号）1份，约定：为了确保2017年8月24日友邦公司（委托人）与金盛源公司（受托人）签订的编号为2017年赣金委字第047号《最高额委托担保合同》（以下简称主合同）项下委托人的义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供抵押反担保。甲方自愿以其共同所有的位于赣州市章贡区（不动产权证号:赣房:赣房权证字房权证字第**、证字第**、章贡房权证共字第**）号：赣房：赣房权证字第房权证字第**、权证字第**、，作房权证共字第房权证共字第**担保。抵押反担保的范围为1、主合同项下第八条因委托人违约造成的乙方代偿及垫付的款项，包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、拍卖费、评估费等）和委托人应向乙方支付的违约金及其他的损失费用；2、委托人违约未能偿还借款本息的，按乙方与赣州农商行锦绣支行的约定，乙方仅对委托人未能偿还的借款本息承担80%的代偿责任，剩余的20%借款本息由赣州农商行锦绣支行的债权转让给乙方，由乙方向委托人主张。甲方确认，甲方在本合同当中提供的反担保物对上述转让给乙方的债权也承担抵押反担保责任。其抵押反担保的范围为该债权所产生的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、拍卖费、评估费等）。甲方承诺在委托人违约未能按期偿还借款本息时，虽委托人或第三人提供了其他反担保措施（含抵、质押、保证等），乙方有权直接要求甲方承担反担保抵押责任（即甲方承担反担保责任与其他反担保措施没有执行顺序之分），依法定方式处分抵押物及其派生权益，乙方对所得款项拥有优先受偿权且所得款项用于偿付本合同第三条的款项。本合同自甲乙双方签字（盖章）并办理登记之日起生效，至委托人履行完全部还款义务后终止。合同还就其他事项进行了约定。上述合同签订后，原、被告对上述抵押财产办理抵押登记，并取得了不动产登记证明，编号分别为赣（2017）赣州市不动产证明第0020664号、赣（2017）赣州市不动产证明第0020665号、赣（2017）赣州市不动产证明第0020666号、赣（2017）赣州市不动产证明第0020667号。同日，原告（受托人、丙方）与被告黄志宇、黄洁（保证人、乙方）、被告友邦公司（委托人、甲方）签订《最高额保证反担保合同》（合同编号:2017年赣金保字第047）1份，约定：为了确保2017年8月24日甲方与丙方签订的编号为2017年赣金委字第047号《最高额委托担保合同》（以下简称主合同）项下甲方的义务得到切实履行，乙方愿意向丙方提供连带责任保证反担保。乙方保证期间为两年，自丙方为甲方代偿之日起计算。乙方保证反担保的范围为1、主合同项下第八条因甲方违约造成的丙方代偿及垫付的款项，包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、拍卖费、评估费等）和甲方应向丙方支付的违约金及其他的损失费用；2、甲方出现违约未能偿还借款本息的，按丙方与赣州农商行锦绣支行的约定，丙方仅对甲方未能偿还的借款本息承担80%的代偿责任，剩余的20%借款本息由赣州农商行锦绣支行的债权转让给丙方，由丙方向甲方主张。乙方确认，乙方对上述转让给丙方的债权也承担连带保证责任。其保证反担保的范围为该债权所产生的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、拍卖费、评估费等）。甲方未能偿还借款本息时，虽甲方或第三人提供了其他的反担保措施（含抵押、质押、保证等），乙方有权直接要求甲方承担反担保抵押责任（即甲方承担反担保责任与其他反担保措施没有执行顺序之分）。上述合同签订后，2017年9月5日，赣州农商行锦绣支行向被告友邦公司发放了贷款300万元。2018年8月20日，原告金盛源公司（担保人、丙方）、被告友邦公司（借款人、甲方）及案外人农商行锦绣支行（贷款人、乙方）签订《借款展期协议书》1份，约定：甲方因公司资金周转困难原因，不能按期偿还编号为（2017）13141流借字第131422017082110030002号《流动资金借款合同》（以下简称原借款合同）的借款，向乙方申请延长借款期限，丙方同意向甲方提供担保，乙方同意甲方按本协议约定展期还款。甲方根据原借款合同向乙方借款300万元，原用途购药品，借款期限为12个月，自2017年9月5日起至2018年8月20日止。截止2018年8月20日，甲方尚未清偿的本金余额为289万元。乙方同意展期金额为289万元，展期11个月，自2018年8月20日起至2019年7月19日止。展期借款利率为月利率7.125‰。丙方为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的仍按[2017]13142高保字第B13142201708210001号最高额保证合同的约定执行。合同还就其他事项进行了约定。另，原告金盛源公司（乙方、受托人）、被告友邦公司（甲方、委托人）及被告黄志宇、黄洁（丙方、担保人）签订《委托担保展期协议书》（编号：2018年金盛源展字050号）1份，约定：本协议为甲、乙双方于2017年8月20日签订的2017年赣金委字047号《委托担保合同》（以下简称原合同）项下借款担保展期协议书。甲方申请展期理由为抵押物被保全。原合同项下借款担保金额为289万元，担保展期金额289万元。原担保合同期限：自2017年8月21日至2018年8月20日止。本次担保展期期限：自2018年8月20日至2019年7月19日止。合同还就其他事项进行了约定。借款到期后，被告友邦公司未按约向赣州农商行锦绣支行归还借款本息，原告为被告友邦公司向赣州农商行锦绣支行进行了代偿。2019年12月9日，赣州农商行锦绣支行向原告出具了《代偿证明》，载明：我行于2019年9月5日向友邦公司发放贷款300万元（截止2019年12月9日贷款余额2782072.72元），由贵公司提供保证担保。截止2019年12月4日，友邦公司贷款已逾期，结欠我行本金2782072.72元，利息43608.99元（代偿利息计算期间为2019年10月21日至2019年12月4日）。我行于2019年12月9日收到了贵公司代偿本金2225658.18元，利息为34887.19元（按应收贷款本息（不含罚息、复利）的80%代偿）。2019年12月9日，赣州农商行锦绣支行向原告金盛源公司出具《债权转让通知书》1份，载明：鉴于友邦公司未履行编号[2017]13142流借字第131422017082110030002号《流动资金借款合同》约定，截至2019年12月4日，江西友邦医药有限公司结欠我行贷款本息共计2825681.71元，其中本金2782072.72元，利息43608.99元。贵公司于2019年12月9日代友邦公司偿还了贷款本金2225658.18元，利息34887.19元(本息的80％(不含罚息及复利)，我行未收回的20％债权，人民币本金556414.54元，利息8721.8元(本息的20％，利息算至2019年12月4日)，按我行与贵公司签订的《合作协议》约定，将剩余的20％的债权转让给贵公司，由贵公司对友邦公司及反担保人主张该债权，追偿回款按《合作协议》约定进行分配。2020年1月20日，赣州农商行锦绣支行分别向被告友邦公司、黄志宇、黄洁送达了《债权转让通知书》。原告代偿及受让债权后，被告未向原告支付代偿款及归还借款本息，原告遂起诉，原告为主张债权支付了律师费2000元。另查明，原告的原名称为赣州市金盛源担保集团有限公司，2019年12月17日变更名称为赣州市金盛源融资担保集团有限公司。以上事实有原告提交的原告营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份信息、公司名称变更通知书复印件、被告的企业信息、身份信息复印件、《流动资金借款合同》、借款借据、《最高额委托担保合同》、《最高额保证合同》、《最高额反担保抵押合同》、《最高额保证反担保合同》、《借款展期协议书》、《委托担保展期协议书》、代偿证明、债权转让通知书、债权转让通知回根、委托代理合同、律师费发票复印件等证据及原、被告庭审陈述在卷佐证。本院认为，案涉《流动资金借款合同》、借款借据、《最高额委托担保合同》、《最高额保证合同》、《最高额反担保抵押合同》、《最高额反担保保证合同》、《借款展期协议书》、《委托担保展期协议书》、债权转让通知书，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应当按照合同约定履行自己的义务。原告金盛源公司已依据合同约定承担了连带保证担保责任，代被告友邦公司向赣州农商行锦绣支行支付被告友邦公司尚欠贷款本息的80%，代偿款共计2260545.37元，其中贷款本金2225658.18元，利息34887.19元。原告在为被告友邦公司承担还款责任后有权向被告友邦公司追偿代为偿还的借款本息及违约金。因此，原告要求被告友邦公司归还原告代偿款及违约金的诉讼请求，本院予以支持。《最高额委托担保合同》明确约定原告向被告友邦公司追偿的款项包括律师费。因此，原告要求被告友邦公司支付实现债权费用的诉讼请求，本院予以支持。赣州农商行锦绣支行已将被告友邦公司尚欠贷款本息的20%的债权转让给了原告，且已通知了被告友邦公司，被告友邦公司接到债权转让通知书后应向原告履行归还借款本金及利息的义务。因此，原告要求被告友邦公司偿还尚欠赣州农商行锦绣支行的贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告曾宏、唐玲辩称《最高额抵押反担保合同》已经过了担保期限，被告曾宏、唐玲不应当承担抵押担保责任。根据《物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本案中原告行使抵押权的时间在主债权的诉讼时效期间内，因此本院对被告曾宏、唐玲该项答辩意见不予支持。被告黄志宇、黄洁、曾宏、唐玲以其所有的房产为被告友邦公司的债务向原告提供了抵押反担保，原告有权就已代偿的款项对被告黄志宇、黄洁、曾宏、唐玲提供抵押反担保的房产要求优先受偿。结合原告提交的《最高额抵押反担保合同》，被告黄志宇、黄洁、曾宏、唐玲在其对赣州农商行锦绣支行转让给原告的20%债权也承担抵押反担保责任以及抵押反担保的范围包括律师费事项上进行了确认，可以认为原告与被告黄志宇、黄洁、曾宏、唐玲对上述事项已经达成合意，故原告有权就受让的赣州农商行锦绣支行贷款本金及利息主张优先受偿权。因此，原告要求对被告黄志宇、黄洁、曾宏、唐玲提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告黄志宇、黄洁自愿为被告友邦公司的债务向原告提供保证反担保，被告黄志宇、黄洁应对原告已代偿的款项在保证担保范围内承担连带清偿责任，结合原告提交的《最高额保证反担保合同》，被告黄志宇、黄洁在其对赣州农商行锦绣支行转让给原告的20%债权也承担连带责任保证以及抵押反担保的范围包括律师费事项上进行了确认，可以认为原告与被告黄志宇、黄洁对上述事项已经达成合意，故原告有权就受让的赣州农商行锦绣支行贷款本金及利息要求被告黄志宇、黄洁承担连带清偿责任。因此，原告要求被告黄志宇、黄洁为被告友邦公司的贷款提供连带责任保证担保的诉讼请求，本院予以支持。担保人承担反担保责任后，可以向被告友邦公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》之规定，判决如下：一、由被告江西友邦医药有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赣州市金盛源融资担保集团有限公司归还代偿款2260545.37元；二、由被告江西友邦医药有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赣州市金盛源融资担保集团有限公司支付违约金（以2260545.37元为基数，按月利率1.8%计算，自2019年12月9日起至还清代偿款之日止，利随本清）；三、由被告江西友邦医药有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赣州市金盛源融资担保集团有限公司归还借款本金556414.54元；四、由被告江西友邦医药有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赣州市金盛源融资担保集团有限公司支付利息8721.8元（计算至2019年12月4日）及自2019年12月5日起的利息（以尚欠借款本金为基数，按月利率7.125‰计算至还还清借款日止，利随本清）；五、由被告江西友邦医药有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赣州市金盛源融资担保集团有限公司支付律师代理费2000元；六、若被告江西友邦医药有限公司届期不履行上述第一、二、三、四、五项付款义务，原告赣州市金盛源融资担保集团有限公司有权就被告黄志宇提供抵押的房产【位于赣州市章贡区店铺（不动产权证号：赣房：赣房权证字第××房权证字第**权证字第××号房权证字第**得的价款按抵押权登记的顺位在约定的抵押权利价值范围内优先受偿；七、若被告江西友邦医药有限公司届期不履行上述第一、二、三、四、五项付款义务，原告赣州市金盛源融资担保集团有限公司有权就被告黄志宇、黄洁提供抵押的房屋【1、位于赣州市章贡区（不动产权证号:赣房:赣房权证字第××号、房权证字第**、第**、州市房权证共字第**）权证号：赣房：赣房权证字第××号、赣房权证字第**、字第**、上述房权证共字第××号使价房权证共字第**押权登记的顺位在约定的抵押权利价值范围内优先受偿；八、若被告江西友邦医药有限公司届期不履行上述第一、二、三、四、五项付款义务，原告赣州市金盛源融资担保集团有限公司有权就被告曾宏、唐玲提供抵押的房屋【位于赣州经济技术开发区（不动产权证号：赣房：赣房权证字第××号、Ｓ0×房权证字第**、第**、拍卖、变卖或折价方式取得的价款按抵押权登记的顺位在约定的抵押权利价值范围内优先受偿；七、被告黄志宇、黄洁对被告江西友邦医药有限公司的上述第一、二、三、四、五项付款义务在最高额300万元的范围内承担连带清偿责任；八、被告黄志宇、黄洁、曾宏、唐玲承担担保责任后，有权向被告江西友邦医药有限公司追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29769元，由被告江西友邦医药有限公司、黄志宇、黄洁、曾宏、唐玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  明志华人民陪审员  刘文利人民陪审员  赖媛媛二〇二〇年十月二十日法官助理肖彤书记员梁乾荣