河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终12627号上诉人（原审被告、反诉原告）：王**启，男，1978年12月9日出生，汉族，住河南省西华县。委托诉讼代理人：张永亮，北京市道成（郑州）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：何艳霞，女，1970年2月13日出生，汉族，住河南省西华县。委托诉讼代理人：张永亮，北京市道成（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：岳瑞，女，1991年1月24日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：李明月，河南光法律师事务所律师。委托诉讼代理人：王信仰，河南光法律师事务所律师。原审第三人：郑州金睿房地产营销策划有限公司，住所地荥阳市意墅蓝山**楼**商铺。法定代表人：金肇辉，系该公司总经理。上诉人王**启、何艳霞因与被上诉人岳瑞、原审第三人郑州金睿房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2020）豫0182民初3631号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月25日立案后，依法独任进行了审理。上诉人王**启及其委托诉讼代理人张永亮、上诉人何艳霞的委托诉讼代理人张永亮，被上诉人岳瑞及其委托诉讼代理人李明月到庭参加诉讼，原审第三人郑州金睿房地产营销策划有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。王**启、何艳霞上诉请求：一、请求依法撤销河南省荥阳市人民法院（2020）豫0182民初3631号民事判决书第三、四、五、九项；二、请求二审法院依法改判被上诉人支付上诉人违约金152400元；三、请求二审法院依法改判被上诉人支付上诉人支出的律师代理费10000元；四、请求二审法院依法改判被上诉人支付上诉人办证加急费2000元；五、请求二审法院依法改判上诉人对被上诉人的首付款及购房款的资金占用利息不负赔偿责任；六、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：本案上诉人积极履行合同义务，不存在违约行为。一审判决认定王**启、何艳霞违约，属于认定事实错误；没有依据合同法认定“王**启、何艳霞”享有“不安抗辩权”，属于适用法律错误。一、本案出现争议的根本原因是合同对贷款方式约定不明，出现争议后被上诉人提出过高的合同外要求，导致双方未能协商一致，因此未能过户的责任在被上诉人，并非二上诉人违约拒绝过户。一审法院判决王**启“推脱不予办理房屋解押及过户手续”，构成根本违约支付违约金152400元，系认定事实严重错误。2019年1月29日《房屋买卖合同》签订后，二上诉人即按约定期限交付了房屋，被上诉人也已在涉案房屋实际居住了一年多。期间，由于开发商办理契税、维修基金等办证（产权证）前程序相对较慢，二上诉人又不能独立去办理上述业务，因此二上诉人只能根据开发商的办证节点去积极办理相关手续，导致未能在合同约定的期限内完成相关契税缴纳义务，但是该情况的出现显然不是二上诉人所能控制的，不应视为违约。而三方签订的《房屋买卖合同》第十九条第（6）款载明“乙方（被上诉人）通过贷款按揭购买此房屋，甲方（上诉人）已认可”。合同在此处只是约定了贷款按揭，并没有明确指出是“商业按揭贷款”还是“公积金按揭贷款”。由于签约时被上诉人隐瞒了“对合同的签订及履行会造成重大影响的贷款方式”，未告知要通过公积金按揭贷款买房，导致二上诉人一直以为其要通过最常见的商业贷款按揭买房，对因“公积金按揭贷款”方式导致垫资公司拒绝垫资引发的资金问题无相应预见。正常情况下，如果被上诉人通过商业贷款方式按揭，合同没有任何障碍，可以继续履行，顺利过户；如果通过公积金贷款，垫资公司决绝垫资，资金问题难以解决，无法继续履行。因此，被上诉人隐瞒重大情况导致合同履行中出现困难，主要责任在被上诉人。出现僵局后被上诉人提出两种超过合同要求的解决方案：1、如果通过公积金贷款，剩下的50多万监管资金由二上诉人出资，同时公积金贷款与商业贷款之间的12万元贷款利息差需要二上诉人承担；2、按照商业贷款，房价降低3万元以上。由于二上诉人只同意降价30000元，谈判破裂。因此被上诉人隐瞒贷款方式是履约中产生纠纷的根本原因。出现纠纷后，被上诉人提出的超出合同以外的过高要求，也是最终谈判破裂的主要原因。因此，被上诉人隐瞒贷款方式导致引发纠纷，不能视为二上诉人违约。二、一审法院认定“王**启具有在不动产证下发之前办理银行贷款结清手续”的先履行义务，结合本案实际情况，该结论显然属于适用法律错误的。该结论的实施，必须有一个前提条件：那就是双方在贷款方式没有争议的情况下。通过2020年5月28日被上诉人与中介公司的聊天截图可以看出：被上诉人强烈要求必须走公积金贷款，否则就拒绝过户。而产权证下发时间是2020年6月7日，领取时间为2020年6月8日。说明，在产权证下发之前，双方因为贷款方式已经产生了严重争议，房子能否交易存在巨大不确定性。在产权证下发后到2020年6月28日（起诉立案之日），双方一直都在为贷款方式及交易条件进行沟通，二上诉人还在想法进行履行合同，进行过户，因此在产权证下发后的二十天里没有解押，责任并不在二上诉人。由于公积金贷款引发的争议发生在产权证下发之前，此时被上诉人也多次表示，不采用公积金贷款就拒绝配合过户并威胁解约，其行为给二上诉人日后履约带来巨大不安。由于协商期间被上诉人并没有提供任何可以证明“王**启在贷款方式争议解决以前进行解押，被上诉人一定会履行合同、配合过户、完成交易的保证”，这种巨大不安导致“王**启享有合同法规定的不安抗辩权”。因此上诉人认为，在这种不安情况消除以前，王**启有权暂停履行“产权证下发之前进行解押”的合同义务。一审法院未能查明此种情况导致王**启享有不安抗辩权，就认定“王**启具有在不动产证下发之前办理银行贷款结清手续”的先履行义务”，属于适用法律错误。三、一审法院判决二上诉人承担返还购房款利息错误。由于合同中并未约定交易不能进行时，需要返还购房的利息。合同对违约金已经有了高额的约定，就不应再支持没有约定的资金利息。由于该合同中对违约金的约定金额较大，已经足以弥补任何一方违约给对方带来的损失问题，因此不存在其他需要弥补的损失，违约金以外没有明确约定其他损失均不应支持。按照道理，如果法院支持该部分利息，那么二被上诉人应支付的租金，也应该计算按期计算利息。四、本案判决结果显失公平。被上诉人之所以拒绝继续履约，主要是从2019年1月至今，房价出现大幅度回落，该套房子房价实际下降了15万元左右，被上诉人案件继续履约不划算，所以才在履约过程中突然变更贷款方式，使交易陷入僵局。同时，房子一直由被上诉人使用，签约到现在房价降低了15万元，房子没有卖出去，总共收到首笔放款才22万元，却还要再赔偿被上诉人152000元，二者相加，给二上诉人造成的损失达到了302000元。二上诉人只是普通的卖房人，至于买房人是按揭贷款还是全款买房，其都没有因此而获益（合同外），其只是想把房子损失卖出去，以达到偿还债务的目的。可纵观本案，看不到任何二上诉人“恶意捂房拒售、人为增加合同外条件、怠于过户或者拒不配合”等典型违约情景，因此，一审判决结果极其荒唐，显失公平。综上所述，二上诉人主观上无违约故意，客观上无实施违约行为。时至今日，仍然愿意按照合同约定，采用商业贷款的方式，积极达成交易。因此，二上诉人无违约之处，不应承担违约责任，望二审法院在查清事实的基础上驳回其诉讼请求的二、三、四、九项，并支持上诉人的全部上诉请求。王**启、何艳霞当庭补充上诉理由称，一、不管被上诉人是贷款买房还是全款购房，上诉人只是普通卖房人，只有被上诉人支付了全部房款，上诉人才有配合过户的义务。时至今日，被上诉人还有50多万元房款未付，不可能进行过户。二、被上诉人实际支付房款22万元，一审判决违约金152000元显然过高，远超法律规定的最多不超过合同金额的30%的规定。即使判决上诉人承担违约责任，也应下调违约金，同时违约金只是损失弥补的一种方式。被上诉人实际占有房屋至今，即使不买房，解除合同也并未有任何损失产生，不存在损失弥补问题，因此违约金的约定不应成为被上诉人因此而获利的工具，但是因被上诉人要求解约，由于房价两年内下跌30%，被上诉人造成重大损失，被上诉人赔偿上诉人违约金作为损失弥补才合情合理。三、不管被上诉人采用何种贷款方式，都应先支付剩余房款，才有权要求过户，在没有结清房款以前，上诉人没有过户义务。由于目前仅支付了首付款，还有五十多万未付，因此上诉人不存在过户义务。四、根据合同第19条第三款、第四款、第八款的规定，上诉人在办理各种手续时只是配合丙方义务，且应在收到丙方通知30个工作日内进行办理，收到通知后30个工作日不予办理才算违约，但是截至目前，上诉人并未收到丙方中介公司要求解押的通知，加之上诉人对交易流程不懂，一直在等待丙方通知，因此在未收到丙方通知的情况下，不能视为上诉人违约，也就是说即使根据合同的约定，房产证下发前结清房款也属于交易中约定的检验行为，那么依据合同第19条第八款，该解押行为应在丙方中介公司通知后进行，目前由于丙方未通知甲方进行解押，甲方就不存在合同约定的配合义务，故不存在违约行为。岳瑞辩称，第一，一审法院认定上诉人违约事实清楚，上诉人称一审法院认定有误，没有任何依据。首先针对上诉人所述应对贷款方式约定不明，上诉人未能完成过户手续属于无稽之谈。无论采用何种贷款方式，上诉人履行结清银行贷款的义务在先。被上诉人以涉诉房屋办理按揭贷款的义务是在后，如若上诉人履行了结清银行贷款的义务，解除抵押。之后被上诉人不履行房屋办理按揭义务，则属于被上诉人违约，但至被上诉人起诉之日，上诉人始终没有履行银行贷款结清义务，甚至一审庭审时法院再次确认上诉人能否解押，上诉人仍然明确表示无法自行解押。其次，依据上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同第19条第二款的规定，上诉人应于不动产证下发之前将按揭贷款自行筹钱结清，而2020年6月7日案涉房屋的不动产证已经下发，但上诉人仍未办理贷款结清手续，明显违反合同约定，致使后期房屋过户手续无法办理，被上诉人的购房目的无法实现，因此一审法院认定上诉人违约并承担相应违约责任并无不当。第二点，一审法院判决二上诉人承担返还购房款利息符合法律规定。上诉人收取原告购房款，并且在双方签订合同之后，被上诉人一直在替上诉人偿还每月的按揭款，但最后却因上诉人违约致使合同无法履行给被上诉人支付的相应款项造成了资金占用的损失。上诉人作为出卖人应该承担资金占用损失的利息。因此一审法院按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，要求上诉人向被上诉人支付购房款以及相应款项的利息，符合法律规定。第三，一审判决与事实相符，符合法律规定，公平公正。上诉人主张从签约之上诉之日房屋降价给二上诉人造成了损失，首先房屋是否降价无法确认。其次，即使房屋出现降价也是市场导致，并非被上诉人原因。如果上诉人能够自行减压，房屋价格是否会发生变动，均不影响双方之间房屋交易的正常进行。另外，被上诉人才是本案交易中受害方，被上诉人购房的目的是为了结婚、居住使用，但是由于上诉人的违约行为致使购房的目的一直无法实现，婚房购买事宜一直未能成行，被上诉人的结婚事宜也是因此一拖再拖，后期被上诉人仍需花费大量的精力去寻找新的房源。再次在被上诉人一审起诉之前，是上诉人和中介公司三方沟通时，上诉人一直告知被上诉人其经济状况严重恶化，拖欠几家银行贷款无法筹款，解押房屋随时还会出现因自身债务被查封的状况，建议被上诉人尽快起诉保全。故无论从何种角度来说，案涉交易无法成行，均是由于上诉人的原因造成。一审法院基于上诉人的违约情形，判决二上诉人承担相应违约责任符合法律规定，公平公正。综上，请二审法院驳回上诉人的上诉，维持原判。我做两点补充，第一房屋办理按揭以及办理过户均需上诉人依据双方之间的合同约定，先行将其原有房屋按揭进行清偿，办理抵押注销手续。因此上诉人称是因为被上诉人原因无法办理过户，理由不能成立。另外因上诉人违约导致合同无法履行。双方在合同中明确约定了违约金的计算标准，一审上诉人反诉时也是按照该违约金的计算标准向被上诉人主张违约金，因此双方对于违约金的计算标准是一致认可的。一审基于双方的约定，认定违约金的金额并无不当。岳瑞向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告于2019年1月29日签订的《房屋买卖合同》（合同编号为S1816153）；2、请求法院依法判令被告返还原告定金、首付款共计22万元及利息暂计1000元（利息以50000元为基数，自2019年1月29日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月20日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日；以17万元为基数，自2019年2月26日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月20日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日）；3、请求法院判令被告返还原告已偿还银行按揭贷款37570元及利息暂计1000元（利息以37570元为基数，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日）；4、请求法院判令被告支付原告居间服务费7620元、代办费2000元；5、请求法院判令被告支付原告违约金152400元；6、请求法院判令被告支付原告律师费1万元；7、由被告承担诉讼费用。王**启、何艳霞向一审法院反诉请求：1、请求法院依法判令解除反诉原告与反诉被告于2019年1月29日签订的《房屋买卖合同》（合同编号为S1816153）；2、请求法院依法判令反诉被告限期腾房；3、请求法院判令被告按照每月1800元的标准支付从2019年2月26日起至实际办理时止期间的房屋租金；4、请求法院判令反诉被告支付反诉原告违约金152400元；5、请求法院判令反诉被告支付反诉原告律师费1万元；6、请求法院判令反诉被告支付反诉原告办理产权证的加急费用2000元；7、由被告承担诉讼费用。一审法院认定事实，2019年1月29日，岳瑞作为买受人（乙方）与作为出卖人（甲方）的王**启、作为丙方（××）的第三人签订了21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同一份，主要内容为：“第一条甲方确认房屋状况：甲方拥有位于荥阳市清华．大溪地9区洋房区16幢2单元15层15c房屋，房屋所有（共有）权证号为XY140××××****……房屋建筑面积为88.17平方米……第三条成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为人民币762000元……第四条乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费……，其中佣金及代办费9620元，余额作为丙方代甲方保管的购房定金。甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管……第六条根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，××（丙方）促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，现甲乙丙三方已经签订房屋买卖合同，应向丙方支付居间佣金。甲方应向丙方支付佣金6620元，乙方应向丙方支付佣金7620元，在合同履行过程中，如因甲乙任意一方违约或双方违约导致本合同解除、终止履行；或甲乙双方协商解除本合同，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。第七条甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易贷款和过户手续，并商定于签订本合同同时，由乙方向丙方支付代办费用2000元。……第十八条违约责任：1、甲乙双方任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金15万元整。2、甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并赔偿乙方包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失……第十九条其他约定事项（如果本条的约定与其他条款的约定不一致，以本条款约定的内容为准）：1、甲方承诺2019年2月26日，甲方给乙方办理交房手续，乙方当日把首付款支付，剩余按揭款，办理不动产证之前，甲方自行筹钱结清。3、双方积极配合……1、22万元整，首付包含定金。2、甲方承诺此房还有按揭没有还完月供，……4、甲方积极配合丙方办理不动产证书和解押手续及缴税网签、过户面签等手续和缴纳房屋契税，缴纳房屋契税须在本合同签订当日起20个工作日内，甲方承诺办理完毕。5、甲乙双方任何一方违约，定金双倍返还，并向对方支付总房款的20%违约金。6、乙方通过贷款按揭购买此房屋，甲方已认可。7、甲乙双方友好协商一致，甲方的按揭交房后由乙方来还，乙方还的月供，甲方同意从总房款内扣除，以还款实际金额为准，还多少扣多少，月供每月2210元/月，月供乙方每月29日提前转入甲方本人卡内。8、甲方收到丙方通知后不能拖着不办手续，甲方收到丙方通知后30个工作日内必须办理手续，如果甲方超出30个工作日不配合办理视为甲方违约，……10、乙方承诺签订此合同次日向甲方支付5万元定金（查档没有问题情况下）”。2019年1月29日，王**启给岳瑞出具收条一份，主要内容为：“王**启今收到岳瑞购买我本人名下清华大溪地9区9号院16号楼2单元15层1506号的房屋，……今日本人收到岳瑞购房定金5万元整，……”。2019年2月26日，王**启给岳瑞出具收条一份，主要内容为：“王**启今收到岳瑞购买我本人名下房屋……的购房首付款159620元，本人承诺今天起此房屋交付给岳瑞使用”，王**启将本案所涉房屋交由岳瑞占有使用。岳瑞于2019年1月29日转账支付第三人款项2万元，扣除岳瑞应支付第三人的佣金、代办费外，剩余10380元，仍在第三人处。后王**启超过合同约定期限于2019年6月10日缴纳了契税。王**启向第三人工作人员支付费用2000元，第三人代其办理并于2020年6月7日取得豫（2020）荥阳市不动产权第0014684号不动产证。后岳瑞要求王**启办理银行贷款结清手续，王**启以其找到垫资公司、岳瑞需要办理商业贷款，但岳瑞要求公积金贷款为由，至今未办理。一审法院另查明，王**启与何艳霞系夫妻关系。岳瑞从2019年3月开始，替王**启偿还银行每月还款2210元，至2020年6月止，共计37570元。岳瑞为本案诉讼支付律师费1万元、保全费2668元，王**启亦为本次诉讼支付律师费1万元。一审法院认为，岳瑞、王**启及第三人签订房屋买卖合同，实质上系两个合同关系的混合，即房屋买卖合同和居间合同，该合同依法成立有效。针对房屋买卖合同，结合当事人陈述，双方争执在于谁的行为构成违约的问题，一是虽然王**启未在合同约定期限之内履行缴纳契税的义务，但后王**启办理了契税手续，该情形属于轻微违约行为，并不构成根本违约，二是根据本案所涉合同第十九条约定内容，王**启具有在不动产证下发之前办理银行贷款结清手续的义务，但2020年6月7日不动产证下发后，至今王**启仍未办理贷款结清手续，王**启辩称其找到垫资公司、岳瑞需要办理商业贷款，但岳瑞要求公积金贷款，致使其未办理，但王**启履行结清银行贷款的义务在先，而岳瑞以该房屋办理按揭贷款义务在后，且依照合同约定，岳瑞是采取公积金贷款还是商业贷款等方式支付王**启剩余房款，系岳瑞的合同权利，不是其合同义务，因此，王**启该辩解理由不成立，综上王**启至今未办理银行按揭贷款结清手续，致使岳瑞不能获得本案所涉房屋所有权的合同目的不能实现，构成根本违约，岳瑞依法有权利要求解除双方之间的房屋买卖合同，而王**启、何艳霞亦同意解除该合同，故对岳瑞及王**启、何艳霞的该诉讼请求，该院予以支持。关于岳瑞所诉的房屋首付款22万元的问题，虽然其中有10380元在第三人处，但根据合同第四条约定，视为指示交付，因此合同解除后，王**启应当返还该房款共计22万元，关于占用期间的利息，原告主张其中5万元按照同期银行贷款利率即年利率从2019年1月29日计算至2019年8月20日止，17万元从2019年2月26日计算至2019年8月20日止，利息共计1000元，符合法律规定，该院予以支持，之后利息以22万元为本金，以中国全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从2019年8月20日计算至王**启偿还欠款完毕之日止。关于岳瑞所诉的其偿还每月贷款共计37570元的问题，根据合同约定，该款项从剩余房款中抵扣，其性质应为房款，合同解除后，王**启应当返还给岳瑞，至于利息，岳瑞主张按照以中国全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从起诉之日即2020年7月1日计算至王**启偿还欠款完毕之日止，符合法律规定，该院予以支持。关于岳瑞所诉的居间服务费7620元的问题，根据本案所涉合同第六条约定内容，王**启构成违约，其应当承担该费用损失，对该诉讼请求，该院予以支持。关于岳瑞所诉代办费2000元的问题，因本案第三人并未代办房屋交易贷款和过户手续，且该费用系岳瑞与第三人之间委托代理合同的问题，岳瑞亦未提供充分的证据证明双方之间有约定应当由王**启承担该费用，故对该诉讼请求，该院不予支持。关于原告所诉的违约金152400元问题，王**启反诉亦主张违约金为152400元，可见双方对违约金数额为152400元并无异议，依据本案所涉合同双方的特别约定及如上所述，王**启应当支付岳瑞违约金152400元。关于岳瑞所诉的律师费1万元的问题，依据本案所涉合同第十八条的约定内容，王**启应当支付该费用。关于何艳霞的民事责任问题，一是王**启当庭陈述其与何艳霞系夫妻关系，本案所涉房屋系其夫妻共同财产，且其出卖本案所涉房屋时何艳霞亦是明知的，而何艳霞亦未提出异议，二是何艳霞在本案中亦作为反诉原告向反诉被告主张权利，因此何艳霞应是本案所涉房屋买卖合同主体之一，其应当对王**启的上述债务承担连带清偿责任。关于反诉原告所诉的限期腾房问题，合同解除后，岳瑞应当返还给反诉原告本案所涉的房屋，故对该反诉请求，该院予以支持。关于反诉原告所诉的租金问题，应视为合同解除后，该房屋由岳瑞占有使用致使原告所受到的损失，反诉原告主张参照租金损失进行计算。符合法律规定，反诉原告主张按每月按1800元标准计算，但反诉原告并未提供充分的证据予以证明，考虑当地同类地段房屋租金的情况及本案事实，该院酌定每月租金按1500元计算，从岳瑞占有房屋之次日起即2019年2月27日计算至2020年8月26日止，共计27000元，之后租金以每月1500元为标准，一月按30日计算，从2020年8月27日计算至岳瑞搬出该房屋之日止，岳瑞应当向反诉原告支付上述损失。关于反诉原告所诉的违约金及律师费问题，因反诉原告存在违约行为，故该院不予支持。关于反诉原告所诉的加急费用问题，因依照合同约定，反诉原告具有办理不动产证的义务，而该费用系该义务的具体表现，反诉原告又未提供其他证据予以证明，故该院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、依法解除岳瑞与王**启于2019年1月29日签订的《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》（合同编号为NO.S1816153）；二、王**启、何艳霞于本判决生效后十日内连带返还岳瑞购房首付款22万元及利息1000元，共计22.1万元及之后利息（该利息以22万元为本金，以中国全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从2019年8月20日计算至王**启、何艳霞偿还欠款完毕之日止）；三、王**启、何艳霞于本判决生效后十日内连带返还岳瑞房款37570元及利息（该利息以37570元为本金，以中国全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从2020年7月1日计算至王**启、何艳霞偿还欠款完毕之日止）；四、王**启、何艳霞于本判决生效后十日内连带支付岳瑞居间服务费损失7620元、律师费1万元，共计17620元；五、王**启、何艳霞于本判决生效后十日内连带支付岳瑞违约金152400元；六、岳瑞于本判决生效后十日内从本案所涉房屋中搬离；七、岳瑞于本判决生效后十日内支付王**启、何艳霞占有期间经济损失27000元及之后的损失（该损失以每月1500元为标准，一月按30日计算，从2020年8月27日计算至岳瑞搬出该房屋之日止）；八、驳回原告岳瑞的其他诉讼请求；九、驳回反诉原告王**启、何艳霞的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费3887元，由岳瑞负担23元，由王**启、何艳霞负担3864元。保全费2668元，由王**启、何艳霞负担。反诉受理费2123元，由王**启、何艳霞负担1885元，由岳瑞负担238元。二审中，双方当事人均未提交新的证据。二审经审理查明事实同原审相一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人之间签订的《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》合法有效，各方均应按约履行。该房屋买卖合同并未约定岳瑞必须以商业按揭贷款方式支付剩余购房款，岳瑞选择以公积金按揭贷款方式支付剩余购房款，符合法律规定和合同约定，王**启、何艳霞以岳瑞隐瞒贷款方式为由，主张岳瑞应承担责任，没有事实和法律依据。按照合同约定，王**启具有在不动产证下发之前办理银行贷款结清手续的义务，但至二审法庭辩论终结，王**启仍未办理贷款结清手续，存在根本违约，致使合同不能履行，应当承担违约责任。因王**启、何艳霞存在根本违约行为，应当赔偿岳瑞造成的损失，一审法院判决其承担利息并无不当。王**启、何艳霞未提交证据证明违约金约定过高，且其自身也是按照合同约定的标准主张违约金，一审法院亦支持了岳瑞使用房屋期间的费用，故王**启、何艳霞主张一审判决显失公平的理由，不能成立。综上所述，王**启、何艳霞的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5013元，由王**启、何艳霞负担。本判决为终审判决。审判员  曹逢春二〇二〇年十月十九日书记员  韩 冰