浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0481民初4523号 原告：海宁嘉丰房地产有限公司。住所地：海宁市南苑路**（海宁市人民政府海洲街道办事处办公大楼**）。统一社会信用代码91330481668326916E。 法定代表人：查美寅，董事长。 委托诉讼代理人：蒋金燕,浙江紫薇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙晓明,浙江紫薇律师事务所律师。 被告：海宁迷迭香餐饮有限公司。住所地。住所地：海宁市海洲街道文礼路**尚东商务中心**会信用代码91330481564433776R。 法定代表人：王贤玲,执行董事。 原告海宁嘉丰房地产有限公司诉被告海宁迷迭香餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序审理公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人蒋金燕、被告法定代表人王贤玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的租金98745元，并支付自2020年4月2日起至实际支付之日止的逾期付款利息损失（以98745元为基数，按日千分之三计算，暂计至2020年4月3日为592.47元）；2、判令被告支付水费1568.6元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月6日，原被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告向原告承租位于海宁市××街道××路××号××幢商铺。后原告按约提供租赁房屋，但被告却未按约支付2020年4月1日至2020年6月30日租金。原告多次催讨无果，遂诉至法院。 被告辩称，1、对第二项诉讼请求即水费无异议；2、对第一项及第三项诉讼请求有异议，受疫情影响，被告为了配合国家防疫政策而停业，今年1月底至2月底没有营业，无法支付租金，3月复工以来营业收入与去年同期相比大幅减少，请求对2、3月份租金予以减免、4至9月租金予以减半，并且由原告承担诉讼费；3、对利息部分诉讼请求有异议，被告不承担原告的利息损失；4、请求调整合同约定的租金支付方式，由按季度支付调整为按月支付，即每月月底前支付当月租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提交的房屋租赁合同、付款通知书、邮件查询单各1份及被告提交的微信聊天记录2份，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1、被告提交的通话记录1份，证明被告于2020年1月25日接到海宁市市场监督管理局海洲市场监管所的电话，要求不得复工。原告质证对真实性无异议，但没有通话内容不能达到被告的证明目的。经审查，本院对该证据真实性予以认定，但被告未举证该通话内容，故本院对其证明目的不予认定。 2、被告提交的海宁市海洲街道新庄社区居民委员会《告各经营户的一封信》2份（照片打印件），证明新庄社区通知各类企业不得早于2020年2月29日24时前复工。原告质证对照片打印件真实性无法确认，即使内容真实，被告在3月份可以复工，原告申请的房屋租金是复工期间，应当支付。经审查，本院经与新庄社区居民委员会核实，该证据内容真实，来源合法，予以认定。 3、被告提交的《海宁市人民政府关于支持中小微企业共渡难关的政策意见》、《关于推进我市餐饮服务单位有序复工的通知》各1份（大潮网下载打印件），证明政府政策提到减免中小企业的房租及降低用水、电、热等成本。原告质证对真实性无异议，但认为相关政策意见并非法律法规，且减免租金仅针对政府运营企业，未要求非国有企业也减免3个月租金。经审查，本院对该组证据真实性予以认定，关于证明目的，本院将在本院认为部分进行阐述。 4、被告提交的《疫情期间租金减免申请书》、商户联名申请书各1份（照片打印件），证明被告曾与原告就减免租金进行沟通，请求减免提交疫情期间的租金。原告质证对真实性有异议，认为系被告单方制作，且原告未同意减免租金。经审查，被告未举证证明该组证据已送达原告，不予认定。 5、被告提交的2019年和2020年营收对比表1份，证明疫情期间被告营业收入同比大幅下降，故无法支付租金。原告质证对真实性有异议，认为系被告单方制作，且被告营收与支付租金并无关联。经审查，该证据系被告单方制作，不足以证明其真实营收情况及租金支付能力，不予认定。 6、被告提交的函1份，证明原告同意2020年4月至9月的租金由被告按月支付。原告质证对真实性无异议，但认为原告诉请租金是4月1日至6月30日，即使按月支付，被告也应该全部支付完毕。经审查，该证据来源合法，系双方真实意思表示，予以认定。 根据本院认定的证据及当事人庭审中的陈述，本院确认如下案件事实： 2017年2月6日，原、被告于签订房屋租赁合同一份，约定：原告将位于海宁市××街道××路××号××幢商铺出租给被告；该租赁房屋仅作为餐饮使用；租赁期限自2017年7月1日起至2022年6月30日止；租金支付方式以合同载明为准，其中2020年1月1日至2020年3月31日的租金98745元于2020年1月1日前付清，2020年4月1日至2020年6月30日的租金98745元于2020年4月1日前付清；租金逾期交纳，按日收取千分之三逾期利息。合同附件二中给排水系统部分载明水表将由业主安装，水的消耗相应地向业主／租户征收。被告承租涉案房屋用于经营餐厅。2020年3月9日，原告向被告发送付款通知书，催讨2020年4月1日至2020年6月30日租金98745元及2019年12月1日至2020年2月29日水费1568.60元。上述款项，被告至今未付。 另查明，因发生新型冠状病毒感染疫情,浙江省人民政府于2020年1月23日决定启动重大公共突发卫生事件一级响应,后于2020年3月2日将浙江省新冠疫情防控应急响应级别由浙江省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应,其后又于2020年3月23日调整为三级响应。2020年3月23日,浙江省新型冠状肺炎疫情防控工作领导小组办公室发布《关于推进公共场所安全有序开放开业的通知》,全省自2020年3月23日起取消全省统一的公共场所开放及经营行业负面清单,由各地根据本辖区疫情风险因素和工作实际制定实施相关负面清单。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行，被告未支付第三年第四期（2020年4月1日至2020年6月30日）的租金，应承担相应的违约责任。就被告抗辩要求减免今年2月及3月的租金，并要求减半支付4至9月租金，考虑到被告经营的餐饮行业特殊性,多为群聚性进食,堂食进餐在一定时间段内受到政策性限制,经营收入自疫情发生以来确实受到影响而减少,本院根据当前的经济恢复态势及被告自身的经营状况,结合公平合理的法律原则和损失共担的抗疫精神,酌情减免一个月租金计32915元（98745元÷3个月）。在扣除32915元后，被告还应继续支付原告房屋租金65830元。关于原告主张的逾期付款利息损失，被告抗辩认为合同约定的计算标准每日千分之三过高，本院认为，虽然双方曾就减免租金事宜进行协商，但该协商过程不能作为被告拒付租金的理由，被告逾期付款构成违约，考虑到疫情影响及本案事实情况，本院仅支持以65830元为基数，自2020年4月2日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际付清之日止的逾期付款利息损失，超出部分，不予支持。原告请求被告支付2019年12月1日至2020年2月29日的水费1568.60元，被告无异议，予以支持。被告抗辩要求调整今后租金支付方式，因本案原告仅主张2020年4月至6月期间租金，故被告所提事宜不宜在本案中处理，被告可与原告另行协商解决。 需要特别说明的是,从本案查明的事实看,在新冠肺炎疫情出现前,原、被告双方在履行合同过程中通过长期的合作,建立起对彼此的信任,应当认为,双方均本着诚实守信的原则在践行最初的承诺。本院在本案中对双方的责任评价,仅仅是作出本案判决必须进行的法律评价,而非对任何一方的批判与责难。疫情的突然爆发,是任何一方都不愿意看到的,原、被告在此过程中互有损失。纵然,趋利避害是人在陷入困境时的本能反应,但是面对疫情,只有相互理解、互谅互让、共担损失、和衷共济才是解决问题的正途。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告海宁迷迭香餐饮有限公司支付原告海宁嘉丰房地产有限公司房屋租金65830元，并支付以65830元为基数，自2020年4月2日起至实际付清之日止的逾期付款利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍计付; 二、被告海宁迷迭香餐饮有限公司支付原告海宁嘉丰房地产有限公司水费1568.60元； 上述二项，于本判决生效之日起十日内履行； 三、驳回原告海宁嘉丰房地产有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2306元，减半收取计1153元，由原告海宁嘉丰房地产有限公司负担378元，由被告海宁迷迭香餐饮有限公司负担775元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  李贞贞 二〇二〇年十月十六日 书记员  杨俊瑜 ? 附页 1、如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。