安徽省淮北市杜集区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0602民初2164号原告：中国农业银行股份有限公司濉溪县支行，住所地安徽省濉溪县淮海北路。负责人：张旱雨，该行行长。委托诉讼代理人：黄崇河，安徽亚星律师事务所律师。委托诉讼代理人：王磊，安徽亚星律师事务所律师。被告：张巧丽，女，1992年2月2日生，汉族，户籍地安徽省濉溪县，住安徽省濉溪县经济开发区（送达地址）。原告中国农业银行股份有限公司濉溪县支行（以下简称农行濉溪支行）与被告张巧丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行濉溪支行委托诉讼代理人黄崇河到庭参加诉讼。被告张巧丽经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行濉溪支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还贷款本金285535.36元、利息6736.75元（包括正常利息5696.12元、罚息36.69元、复利96.75元、提前还息金额907.19元，暂计算至2020年8月3日），合计292272.11元；2020年8月3日之后的正常息、罚息、复利、提前还息金额按合同约定继续计算直至被告将债务全部清偿完毕之日止；2、判决原告对涉案合同的抵押物：位于濉溪县经济开发区玉兰大道南侧王引河西侧九华学府****的房产[皖（2019）濉溪县不动产证明第XXXX号]享有抵押权并优先受偿；3、本案诉讼费、保全费2520元、律师代理费8768.16元，以及原告为实现债权花费的其他一切费用由被告承担。张巧丽未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：一、2017年1月20日，张巧丽因购房向农行濉溪支行申请住房贷款，2017年1月23日，农行濉溪支行与张巧丽签订《个人购房担保借款合同》，约定，张巧丽向农行濉溪支行申请个人一手住房购置贷款30万元用于购买淮北市濉溪县经济开发区玉兰大道南侧王引河西侧九华学府XX栋XXX室的房产，期限360个月，按月等额本息偿还贷款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮2%确定，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定；借款人未按约定按期足额偿还贷款借款的，贷款人可以宣布本合同立即到期，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，借款人应当承担本合同及本合同项下有关的费用（包括律师费）；二、2017年2月10日，农行濉溪支行向张巧丽指定账户发放贷款30万元，张巧丽向农行濉溪支行出具的借款凭证显示：借款金额30万元，用途为购买住房，借款日期2017年2月10日，到期日期为2047年2月9日，执行年利率为4.802%，逾期年利率为7.203%，按月等额本息还款等；三、2019年11月15日，双方对张巧丽名下位于淮北濉溪县经济开发区玉兰大道南侧王引河西侧九华学府XX栋XXX室的房产[不动产权证号：皖（2019）濉溪县不动产权第XXXX号]办理了不动产登记，登记权利人为农行濉溪支行，义务人为张巧丽；四、张巧丽自2020年2月11日开始多次出现逾期还款，截至2020年10月23日，张巧丽拖欠农行濉溪支行贷款本金282433.96元（其中逾期本金381.74元），利息1133.27元；五、农行濉溪支行为实现债权，向本院申请诉前保全，本院于2020年9月22日作出（2020）皖0602财保101号民事裁定书，查封了张巧丽位于淮北市濉溪县经济开发区玉兰大道南侧王引河西侧九华学府XX栋XXX室的房产，农行濉溪支行支付保全费2520元，支付律师费1000元。本院认为：农行濉溪支行与张巧丽签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，农行濉溪支行已经按照借款合同的约定向张巧丽提供了借款，张巧丽取得贷款后，未按照合同约定期限偿还贷款本息，其行为构成违约，应承担相应责任；张巧丽多次出现逾期，已经成就了合同约定的未按时足额偿还贷款本息，农行濉溪支行要求借款立即到期，提前偿还下余本息的条件，农行濉溪支行要求张巧丽偿还下余全部的借款本息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。张巧丽提供位于淮北濉溪县经济开发区玉兰大道南侧王引河西侧九华学府XX栋XXX室的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，农行濉溪支行作为登记的权利人，对上述抵押物享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。农行濉溪支行为实现债权，向本院申请诉前保全支付的保全费2520元和律师代理费1000元，根据双方合同的约定，被告方应当予以给付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、张巧丽于本判决生效之日起15日内偿还中国农业银行股份有限公司濉溪县支行借款本金282433.96元（其中逾期本金381.74元），利息1133.27元（计算至2020年10月23日），之后的相应利息等按照双方借款合同约定的计息标准计付至借款还清之日止；二、张巧丽于本判决生效之日起15日内给付中国农业银行股份有限公司濉溪县支行实现债权的费用（包括律师代理费、保全费）3520元；三、如张巧丽不能清偿到期债务，中国农业银行股份有限公司濉溪县支行有权对位于淮北濉溪县经济开发区玉兰大道南侧王引河西侧九华学府XX栋XXX室的房产[不动产权证号：皖（2019）濉溪县不动产权第XXXX号]依法行使抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿;四、驳回中国农业银行股份有限公司濉溪县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5684元，减半收取2842元，由被告张巧丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  宫恒红二〇二〇年十月二十九日书记员  杨梦雅附：1、本院银行账号（汇款时请备注案号）：户名：淮北市杜集区人民法院开户行：建行高岳支行账号：34×××612、附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。