山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1102民初7533号 原告：中国银行股份有限公司日照分行，住所地日照市东港区黄海一路**，统一社会信用代码：91371102868368491Y。 负责人：李亚军，行长。 委托诉讼代理人：尚君，山东舜铭律师事务所律师。 被告：靳浩，男，1986年3月6日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：田芳，女，1987年4月24日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：山东银联融资担保有限公司日照分公司，，住所地日照市连云港路**统一社会信用代码：9137110078233774XR。 法定代表人：李长征，经理。 委托诉讼代理人：刘明，男，系公司员工。 原告中国银行股份有限公司日照分行（以下简称“中国银行”至判决主文前）与被告靳浩、田芳、山东银联融资担保有限公司日照分公司（以下简称“银联公司”至判决主文前）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人尚君，被告靳浩、被告银联公司的委托诉讼代理人刘明到庭参加诉讼，被告田芳经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金人民币332373.92元及利息；2.判令原告对被告设定抵押的财产享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2012年4月5日，原被告签订个人二手住房贷款合同，被告靳浩从原告处贷款45万元用于购买芙蓉小区24号楼3单元302室，双方约定贷款期限为240个月，贷款的偿还方式为按月等额本金还款，被告田芳为共同还款人。被告用该房产作抵押并办理了抵押登记手续。银联公司为该笔贷款提供担保。贷款合同签订后原告如约发放了贷款，但后被告未按照合同约定的还款义务进行还款，根据双方合同约定被告未按期偿还贷款的原告有权提前收回贷款，故起诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告靳浩辩称，其一周之内将逾期贷款还上。田芳现在国外因买不上票无法到庭。 被告银联公司辩称，希望法院组织调解。 案经送达，被告田芳未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据一、个人二手住房贷款合同一份、个人贷款保证合同一份，证明合同约定了借款金额、期限、利率、违约责任等，并约定被告未按期归还贷款本息视为违约，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部提前到期，对抵押房产行使抵押权。银联公司为该笔贷款承担连带担保责任；证据二、放款信息、贷款凭证一份，证明原告发放贷款的实际情况；证据三、还款承诺一份，证明田芳为该笔贷款的共同还款人；证据四、他项权利证一份，证明抵押房产的登记情况；证据五、逾期明细一份，证明被告贷款的逾期情形。 被告靳浩、被告银联公司经质证，对原告提供的上述证据均无异议。 被告田芳未到庭参加诉讼，视为放弃质证。 经审查，原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月5日，原告（贷款人、抵押权人）与被告靳浩（借款人、抵押人）签订《个人二手住房贷款合同》，被告靳浩从原告处贷款450000元用于购买坐落于日照市的房屋，双方约定贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。贷款按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若贷款的最后一期到期日不再结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款采按月等额本息还款，借款人自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，约定还款日为每月的放款日。如放款日与还款日不对应，首期、末期还款金额按实际天数计算。借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款。合同项下贷款在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其形式。借款人出现下列事件之一即构成或视为合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……。出现违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（2）宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（10）要求保证人承担保证责任，等等。 同日，靳浩（借款人）与田芳（共同还款人）向原告出具《债务人授权及还款承诺》，载明，上述贷款为靳浩、田芳对外负债，债务人在此郑重承诺：愿共同履行合同，承担清偿贷款本息的责任，并同意将芙蓉小区24号楼3单元302号房抵押给原告。双方就上述合同约定的抵押房产办理了不动产抵押登记，他项权利证书编号为日房他证市字第××号。 同日，原告（债权人）与被告银联公司（保证人）签订《个人贷款保证合同》，约定为担保债权人与靳浩之间签署的主合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证。主合同项下债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为全程连带责任保证，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。 当日，原告按约发放贷款45万元。然被告在还款过程中出现逾期，截至2020年9月9日，尚欠原告借款本金327265.4元及相应利息未偿还。 本院认为，原告与被告靳浩签订的《个人二手住房贷款合同》，与被告银联公司签订的《个人贷款保证合同》，靳浩与田芳向原告出具的《债务人授权及还款承诺》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，原告与被告靳浩、田芳之间形成的借款合同关系，与被告银联公司之间形成的保证合同关系成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的合同义务，被告靳浩、田芳作为借款人和共同还款人应按约偿还借款本息，然其未能按约足额偿还，显属违约，且其违约行为符合合同约定的提前收回全部贷款本息的成就条件。现二被告尚欠原告借款本金327265.4元及利息，上述款项二被告应当予以偿还。被告银联公司为被告靳浩向原告的借款提供连带责任保证担保，现被告靳浩未按约定及时清偿主合同项下债务，被告银联公司应当对被告靳浩的上述借款承担连带清偿责任。被告银联公司承担保证责任后，有权向被告靳浩追偿。被告靳浩向原告借款后，以其购买的位于日照市的房产为借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，原告依法对该房产享有抵押权。现被告靳浩未按约偿还债务，原告实现抵押权的条件成就，对于该房产拍、变卖所得价款原告享有优先受偿权。原告未举证证实本案发生保全费相关支出，故对于原告要求被告承担保全费的诉讼请求，本院不予支持。被告田芳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对其本案诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告靳浩、被告田芳于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司日照分行借款本金327265.4元及利息（利息按合同约定计算，息随本清）； 二、被告山东银联融资担保有限公司日照分公司对被告靳浩本判决第一项还款义务承担连带清偿责任。被告山东银联融资担保有限公司日照分公司承担保证责任后，有权向被告靳浩追偿； 三、如被告靳浩到期未履行本判决第一项确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司日照分行有权就被告靳浩位于日照市产（他项权利证书编号：日房他证市字第××号）与被告协商折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司日照分行本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6286元，减半收取3143元，由各被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李治升 二〇二〇年十月二十日 书记员  韩 嘉