新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初3711号 原告（反诉被告）：新疆和颐物业服务有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区伊宁路**泰祺小区******。 法定代表人：续进，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张雨帆,新疆昌年律师事务所律师。 被告（反诉原告）：新疆聚合祥国际贸易有限公司，住所地乌，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区格林威治城****v> 法定代表人：武小勇，该公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王朋，新疆厚植律师事务所律师。 原告（反诉被告）新疆和颐物业服务有限公司（下称：和颐物业公司）与被告（反诉原告）新疆聚和祥国际贸易有限公司（下称：聚和祥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）和颐物业公司委托诉讼代理人张雨帆、被告（反诉原告）聚和祥公司委托诉讼代理人王朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告和颐物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认原、被告之间签订的《房屋租赁合同》于2020年4月30日解除；2、判令被告向原告支付房屋租金380，000元；3、判令被告向原告支付违约金114000元；4、判令被告立即搬离乌鲁木齐市沙依巴克区宝塔路100号万景花园B栋1-3层01室。事实和理由：原、被告于2019年5月23日签订了《房屋租赁合同》，该合同约定，原告将位于新疆乌鲁木齐市××区房屋出租给被告使用，建筑面积768.90平方米，租赁期限：2019年6月1日至2022年5月31日，共计30个月，年租金380，000元，支付方式一年一付，第一年是2019年6月1日支付半年房租，2019年7月1日支付剩余半年房租。2019年6月1日，原、被告又签订《补充协议》，对原合同第九条的违约责任进行变更，变更后为被告不按照约定支付租金达30日的，除租金外，还应按年租金的30%向原告支付违约金。合同签订后原告按照合同要求向被告交付房屋，但被告至今仍未向原告支付租金，经原告多次催要被告均拒绝支付，无奈诉至法院，请求依法支持原告全部诉讼请求。 被告聚和祥公司辩称，2019年5月23日，与原告签订合同的相对方是武小勇，期限为三年，2019年6月1日-2022年5月31日。被告公司从2019年6月1日搬进房屋，6月30日就搬离了涉案房屋。从2019年7月1日起，原告的公司一直在使用涉案房屋，法人及法人的家人就在使用房屋，从2020年5月1日起，原房主将房屋租赁给了他人开办公司。我们同意解除合同，解除的时间为2019年7月1日解除。原告不应当主张2019年7月1日以来的租金，并且主张租金的数额和违约金没有事实与法律依据，被告公司2019年5月29日支付了4万元的押金，2019年6月16日支付了7.1万元的租金，其中五万元转账，2.1万元是现金，支付给原告法人的丈夫杨彬的姐夫；因原告将房屋整体转租给被告公司的，原告与原房主签订的合同，原告是不能整体转租，合同约定原告租赁使用目的是住宅，但是原告是在办公。从2020年5月1日起原房主收回房屋自行出租了。原告将房屋整体租赁给被告公司违反了公司法，租给被告公司之前原告已经注册了两家了公司，违反了规定。涉案房屋是住宅，不符合办公的消防要求，随时面临社区责令停业的风险。对于搬离公司的诉讼请求，我们要求把我们的设备要求搬离，但是杨彬不让搬离，我们同意并且一直在要求搬走我们的设备，但是与租金无关。 被告（反诉原告）聚和祥公司向本院提出反诉请求：1、判决解除反诉人于被反诉人签订的《房屋租赁合同》；2、判决被反诉人向反诉人支付违约金31667元（合同第九条主张）；3、判决被反诉人向反诉人返还押金40000元；4、判决被反诉人向反诉人退还租赁费39333元；5、判决被反诉人向反诉人返还办公室桌椅、电脑设备、货品；6、判决被反诉人向反诉人支付装饰门头款12200元；7、判决被反诉人向反诉人支付水电维修费8945元；8、判决被反诉人向反诉人支付装修残值6839元；9、判决被反诉人向反诉人支付剩余物业费32986元，合计438925元；事实与理由：反诉人作为承租方与第三方签订的别墅租赁合同约定房屋的用途是住宅，约定被反诉人不能整体转租。而反诉人将涉案房屋整体租赁给反诉人作为办公使用，且被反诉人将房屋租赁给反诉人之前，已经使用涉案租赁房屋注册了关联公司。被反诉人的行为违反了公司法规定的禁止住宅注册公司以及禁止一个地方注册多家公司的强制性规定。涉案租赁房屋本身是居住房屋，被反诉人将住宅作为办公场所租赁给反诉人，该房屋根本不具备办公使用的条件；将住宅改变使用性能作为办公室使用，以及一个地方被注册几家公司的情形，导致反诉人无法正常使用和经营，反诉人始终处于被处罚被责令停业整顿的状态。涉案租赁房屋严重不符合合同约定。鉴于被反诉人的上述情形，反诉人依据反诉人与被反诉人签订的《房屋租赁合同》第八条、第八条第（三）款第（2）项的约定，以及《房屋租赁合同》第九条第（一）项的约定，反诉人有权解除合同并要求反诉人承担违约金。反诉人支付40，000元押金和71，000元的租赁费，对房屋进行了装修，反诉人缴纳了全年的物业费，只是涉案租赁房屋一个月。在反诉人使用一个月离开涉案房屋后，被反诉人不但扣留反诉人的办公设备、货品等，还立即使用了房屋和反诉人的设施等自己开抖音直播，作为自己关联公司的经营场所，并把涉案租赁房屋租赁给他人，享受着反诉人支付的物业费所带来的物业服务。现反诉人为了维护自己的合法权益，根据相关规定和《房屋租赁合同》的约定，特提出反诉请求。 原告（反诉被告）和颐物业公司辩称：反诉原告要求法院解除解除合同没有事实与法律依据，反诉被告在双方合同个履行中不存在违约行为，反而是反诉原告没有交租金。反诉原告无权解除合同。双方合同没有在2019年7月1日解除，期间双方没有任何意思表示要解除合同。涉案房屋符合消防相关要求，在合同履行中，反诉原告没有向我方提出过任何异议，认为涉案房屋不符合经营办公的需求，针对第二项诉讼请求。我方不存在违约行为，不应当向反诉原告支付违约金，根据我方与原房主新星大地公司签订的别墅租赁合同相关约定，6.6条的约定，承租期内，我方不能使用的区域可以承租转租第三方。在我方与反诉原告签订的房屋租赁合同中明确约定了反诉原告应当为我方保留一间办公室，因此我方将房屋转租给反诉原告的行为不违反与原房主签订合同的约定，根据原合同13.1条的规定，原房东应配合我方作为新注册公司的经营点，该约定可以证实，与原房东签订的合同中允许将涉案房屋作为办公使用。根据新疆维吾尔自治区市场主体住所经营场所登记暂行规定，第四条第四项的规定，住宅作为经营住所的，作为物权法的规定提交相关证明，由该规定可以证实，住所允许用于注册公司使用，并且按照公司法的规定没有明确禁止住宅不能用于办公使用，住宅注册公司的问题，我方在反诉原告承租房屋之前注册有一家公司，但在反诉原告承租后我方就向市场监督管理部门申请注销该公司，因此反诉原告才能合法注册为公司住所地。第三项诉讼请求，反诉被告认为押金应当冲抵租金。第四项诉讼请求，反诉被告从未收到过反诉原告的任何租金。第五项诉讼请求。反诉原告所列物品已经在2020年4月30日前全部搬离，不存在返还一说。第六项诉讼请求，根据原、被告双方签订的解除协议，不可移动的物品及剩余装修归反诉被告所有，不存在赔偿。第七项诉讼请求，水、电是反诉原告在一年过程中的正常支出，据反诉被告了解得知反诉原告并未产生过该笔费用，不予认可。第八项诉讼请求，与第六项诉讼请求的答辩相同。第九项诉讼请求物业费系反诉原告使用房屋的正常支付，双方租赁合同中有约定该费用由反诉原告承担，不认可。第十项诉讼请求不认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告（反诉被告）和颐物业公司提交证据：1、《房屋租赁合同》一份，由原被告双方于2019年5月23日签订，（出示原件，提交复印件），证明：原、被告双方存在合同关系，原告于2019年5月23日将涉案房屋出租给本案被告，租赁期限自2019年5月1日至2020年5月31日，租金年租金38万元，租金支付时间为第一笔2019年6月1日前支付半年租金即19万元，剩余半年租金19万元，一次性支付；该合同先由被告法人武小勇与原告方签订后由原告方加盖公章及法人章，因此该案合同主体为原、被告双方；按照合同第八条第四项的约定被告不按约定支付租金达到30日原告有权收回房屋。被告（反诉原告）聚和祥公司对证据内容的真实性认可，印章不认可，我公司2019年6月3日才向公安局申请印刻公章和法人章，合同证明承租人是武小勇，武小勇与杨彬是朋友关系。本院认为，双方当事人对合同真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认。被告（反诉原告）聚和祥公司否认合同印章，未提出反证证明，印章虽然在合同签订之后印刻，不能否认可以事后加盖印章追认合同效力，故本院对证据予以确认。 2、2019年6月1日签订《补充协议》一份（出示原件，提交复印件），证明：原、被告于2019年6月1日对原合同第九条违约责任进行变更。被告（反诉原告）聚和祥公司对证据真实性不认可，合同签订6月1日，印章我公司在6月3日才申请，协议内容不是我方真实意思表示。本院认为，证据是对房屋租赁合同的补充，印章虽然在合同签订之后印刻，不能否认可以事后加盖印章追认合同效力，故本院对证据予以确认。 3、原告与北京新星大地物资供应有限责任公司2018年5月31日签订《别墅租赁合同》一份（出示原告，提交复印件），证明：原告方有权将涉案房屋转租给他人并具有使用权，原告与原房东签订的合同允许作为办公使用；原被告签订的合同没有超过原告与原房东签订合同的期限。被告（反诉原告）聚和祥公司对真实性合法性认可，建筑面积为768.9平方米，而原被告双方约定的也是768.9，原告违反了不得整体整组的情形，合同约定是住宅。本院认为，当事人对证据的真实性无异议，本院对证据予以确认。 4、房屋所有权证一份（出示复印件，提交复印件），证明：房屋的合法权属。被告（反诉原告）聚和祥公司对证据真实性合法性认可，产权注明是住宅。本院认为，当事人对证据的真实性无异议，本院对证据予以确认。 5、房屋交接单一份，被告法人出具给原告（出示原件，提交复印件），证明：2019年5月29日，原告将涉案房屋交付给被告使用。被告（反诉原告）聚和祥公司对证据的真实性、关联性、合法性均不认可不认可，无法确认是武小勇签字。本院认为，武小勇为被告（反诉原告）聚和祥公司的法定代表人，被告（反诉原告）聚和祥公司无法确认是武小勇签字，可以视为对证据的确认，故本院对证据予以确认。 6、营业执照一份（出示复印件，提交复印件），证明：本案被告依法注册了公司营业执照，载明住所地为涉案房屋。被告（反诉原告）聚和祥公司对证据真实性认可。本院认为，当事人对证据的真实性无异议，本院对证据予以确认。 7、企业公示信息报告一份（出示打印件，提交打印件），证明：公司经营状态显示正常，不存在任何行政处罚，可以证实房屋符合经营办公要求。被告（反诉原告）聚和祥公司对据真实性认可。本院认为，当事人对证据的真实性无异议，本院对证据予以确认。 8、2020年4月30日签订《解除协议书》一份，证明：2020年4月30日，原、被告双方解除合同，被告确认欠付原告38万元租金，被告方愿意承担年租金30％的违约金，被告方所有物品于2020年4月30日前全部搬离，不可拆解的物品及装修归原告所有，被告2020年4月30日可变更住所地。被告（反诉原告）聚和祥公司对证据的真实性、关联性、合法性均不认可，证明问题不认可，没有被告公司盖章，签字方是武小勇，不能确认是被告公司法人的亲笔签字，形成时间2020年4月30日，原告已经提起诉讼，没有形成解除协议书的必要，我方已经交付7万元租金，4万的押金没有退还，不可能再支付38万元的租金。本院认为，解除协议书为被告（反诉原告）聚和祥公司法定代表人武小勇签字，被告（反诉原告）聚和祥公司不能确认是其公司法人的亲笔签字以及形成时间是2020年4月30日，武小勇本人未出庭并否认签名。故本院对证据予以确认。 被告（反诉原告）聚和祥公司提交证据：1、2019年5月23日签订的《房屋租赁合同》一份，证明：签订合同承租人为武小勇，合同第一条约定的用途是办公，第六条、第八条第（三）项约定，原告保证房屋要符合消防要求，不符合被告有权解除合同，第八条第（四）项第1款约定，被告不按照约定支付租金达到30日的原告有权解除合同。合同约定双方的违约金均是一个月的房租即31667元。第四条第二项合同约定的押金4万元，在合同解除的时候退还，押金的用途用于保证屋内设施，应当退还。原告（反诉被告）和颐物业公司对证据认可，证明问题不认可，涉案房屋符合合同约定。本院认为，当事人对证据的真实性无异议，本院对证据予以确认。 2、租赁房屋的不动产登记信息查询档案。证明：产权人为北京鑫星大地物资供应有限责任公司，房屋用途为住宅。原告（反诉被告）和颐物业公司对证据认可。本院认为，当事人对证据的真实性无异议，本院对证据予以确认。 3、2018年5月31日，原告公司与房屋产权人签订的《别墅租赁合同》。证明：合同1.1条款约定的用途为住宅；6.6条约定，房屋不能整体转租。7.2条约定原告改变用途，产权人有权要求恢复原状。原告（反诉被告）和颐物业公司对证据认可，对证明问题不认可，原告与原房东签订的合同没有明确约定不能整体转租，我方不存在违约行为，本院认为，当事人对证据的真实性无异议，本院对证据予以确认。 4、雪莲社区工作人员一览表。证明：张盛龙是社区副主任。曾是2020年7月1日前的包户干部。5、雪莲社区张盛龙的谈话笔录文字整理和对应的。证明：2020年5月，房屋产权人已经房屋另行租赁给他人，涉案房屋基本消防不合格，房屋不符合办公使用，导致不能备案。6、被告公司代理人与现在别墅的使用人的员工现场录音。证明：2020年5月份，涉案租赁房屋已经租赁给他人。原告（反诉被告）和颐物业公司对证据4、5、6 真实性、关联性、合法性不认可，认为被谈话人员身份不明，根据谈话内容不能证实被告证明问题，我方将房屋租赁给第三人是在双方合同解除后。不存在违约。本院认为，证据不能证明谈话人身份，与本案不具有关联性，本院不予确认。 7、吕海连借记卡尾号为8372视为银行流水。证明：2019年5月25日支付押金4万元，2019年6月14日给杨彬通过借记卡刷pos机代付手机款9999元，属于代付租金。2019年6月16日支付租金7.1万元，其中5万元转到杨程博账户内，2.1万元取出现金交给杨彬的姐夫。原告（反诉被告）和颐物业公司对证据真实性、关联性、合法性不认可，我方仅收到被告支付的4万元押金，没有收到其余任何款项。本院认为，对银行的流水真实性本院予以确认，原告（反诉被告）和颐物业公司否认证据未提出反证证明，故本院对证据的真实性予以确认，对2019年5月25日支付押金4万元，2019年6月16日5万元转到杨程博账户内与本案具有关联性，本院对证据的关联性予以确认。其余支付，无其他证据印证与本案具有关联性，本院对证据的关联性不予确认。 8、亚心公证处的公证书一份、对杨彬的抖音、昵称小雪成长记，抖音号yb1314777777，做的证据保全的公证。证明：原告公司人员从2019年7月1日之前已经搬离租赁房屋，原告法人一家从2019年7月2日一直在使用涉案房屋，原告主张全年租金不成立。原告（反诉被告）和颐物业公司对证据真实性、合法性认可，关联性不认可，证明问题不认可，合同中约定被告应为原告方保留一间办公室，原告方在房屋内出现属于正常情形。本院认为，证据为公证机关出具，对证据的真实性、合法性本院予以确认。原告在房屋内保留有房屋，出现在屋内正常。故证据与本案不具有关联性。 9、2019年6月3日印章治安管理信息系统印章登记表的和2019年5月30日的承诺书。证明：被告的法人武小勇印章，在2019年6月3日才开始报批刻制。故6月1日补充协议不是被告公司的真实意思。合同约定6月1日支付19万元租金，事实上6月1日被告并没有支付租金，而是在2019年6月16日才开始支付租金，既然被告公司6月1日无法支付租金，不会在6月1日签订补充协议变更租赁合同违约条款，将违约金提供。承诺书证实在取得行政审批前，被告不会从事经营活动。进一步说明2019年6月1日的补充协议上的印章不是被告公司盖得，当时印章还没有刻制。原告（反诉被告）和颐物业公司对证据认可，证明问题不认可，被告公司是新成立的，武小勇作为发起人，有权在公司发起代表工作签订相关文件，并且其代表签订的文件在公司成立后都加盖了公司公章，主体应为原被告。承诺书内容为不得经营活动，合同的签订与公司成立有密切关系不属于公司经营活动范围。本院认为，事人对证据的真实性无异议，本院对证据予以确认。 10、2019年6月23日的售货合同及预算书和图纸证据。证明：被告公司购买办公设备、办公家具、直播设备等合计花费123，000元，原告公司应当返还。原告（反诉被告）和颐物业公司对证据不认可，与本案无关，不能确定销货合同是否实际履行。本院认为，证据可以证明被告公司与第三方签订合同，不能证明合同的履行，故本院不予确认。 11、直播产品购货清单证据。证明：被告公司购买了3955远的产品，留在涉案租赁房屋内，原告应当返还。原告（反诉被告）和颐物业公司对证据真实性、关联性、合法性不认可，仅有被告盖章，是被告单方制作证据。本院认为，证据为被告（反诉原告）聚和祥公司单方出具，原告（反诉被告）和颐物业公司不认可，故本院不予确认。 12、被告公司广告牌制作安装合同及效果图证据。证明：被告支付门头装饰花费12200元，门头装饰的形状。原告（反诉被告）和颐物业公司对证据的真实性、关联性、合法性不认可，认为与本案无关。本院认为，证据为被告公司与案外人签订合同及效果图，原告公司对证据不认可，案外人未到庭质证，不能证明合同的履行情况，故本院不予确认。 13、涉案房屋2020年6月30日现场照片4张和2020年9月25日现场照片2张。证明：被告（反诉原告）聚和祥公司的门头广告牌被原告关联公司乌鲁木齐云墨轩占用。原告（反诉被告）和颐物业公司对证据的真实性、关联性、合法性不认可，来源不明时间不明。本院认为，照片为涉案房屋现场拍摄，原告（反诉被告）和颐物业公司否认证据未提出反证证明。照片现场客观存在，故本院对证据的真实性予以确认。 14涉案租赁房屋缴纳物业费的收据和银行流水。证明：被告公司支付了一年的物业费35985元，仅使用一个月，剩余11个月的物业费，因原告继续使用房屋应当退还。原告（反诉被告）和颐物业公司对证据的真实性、关联性、合法性不认可。物业费的缴纳是被告的责任。本院认为，证据可以证明被告（反诉原告）聚和祥公司缴纳了物业费，故对证据的真实性予以确认。根据合同约定该费用应当由被告承担，故对证据的关联性不予确认。 15、水电装修费8945元的清单证据。证明：被告公司水电装修费8945元。原告（反诉被告）和颐物业公司对证据的真实性、关联性、合法性不认可。无法反映费用，为被告单方制作。本院认为，证据为被告（反诉原告）聚和祥公司单方制作，原告（反诉被告）和颐物业公司否认证据，故本院对证据不予确认。 16、装修发票及报销凭证证据。证明：被告公司对房屋装修花费9，000元，应给被告支付装修残值。原告（反诉被告）和颐物业公司对证据的真实性、关联性、合法性不认可，无法反映装修事项。本院认为，证据为支出乳胶漆发票，不能证明对房屋装修，报销凭证证据为被告（反诉原告）聚和祥公司报销说明，原告原告（反诉被告）和颐物业公司对证据不认可，故本院对证据不予确认。 17、和颐物业公司、聚和祥公司、乌鲁木齐云墨轩文化传媒有限公司、英属维尔群岛中冶集团铜锌有限公司驻乌鲁木齐市代表处工商信息档案。证明：原告（反诉被告）和颐物业公司在出租给被告公司之前，已经将房屋注册为两家公司，又将涉案房屋租赁给被告公司作为注册地址和住所地，违反了工商管理方面的法律强制性规定。原告（反诉被告）和颐物业公司对证据真实性、关联性、合法性不认可，应以现有的登记信息为准。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，在涉案房屋注册公司争议属于另外法律关系，证据与本案无关联性，故本院不予确认。 本院经审理认定事实如下：2019年5月23日，原告（反诉被告）和颐物业公司（甲方）与被告（反诉原告）聚和祥公司法定代表人武小勇（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：和颐物业公司将位于新疆乌鲁木齐市××区房屋出租给乙方使用，建筑面积768.90平方米。乙方同意给甲方留一楼的办公室一间。租赁期限：2019年6月1日至2022年5月31日，共计30个月，年租金380，000元，支付方式一年一付，第一年是2019年6月1日支付半年房租，2019年7月1日支付剩余半年房租。押金作为乙方履约的保证金，在签订合同的时候同时一次付清，押金为人民币肆万元。甲方确认租金打入杨程博，中国工商银行6212263002004466093，开户行：工商银行友好路支行营业部。后被告（反诉原告）聚和祥公司在原告（反诉被告）和颐物业公司持有的《房屋租赁合同》上加盖了公司印章。2019年5月25日，被告（反诉原告）聚和祥公司通过吕海连的借记卡账户卡号为×××向原告（反诉被告）和颐物业公司指定杨程博银行账户支付押金40，000元。合同签订后，2019年5月28日，原告（反诉被告）和颐物业公司向被告聚和祥公司法定代表人武小勇交付了房屋。2019年6月1日，原、被告又签订《补充协议》，协议约定：“甲乙双方（甲方即和颐物业服务公司，新疆乙方即新疆聚合祥国际贸易有限公司）协商一致对双方于2019年5月23日签订的《房屋租赁合同》中第九条违约责任进行约定：如双方有任何一方违约，违约一方应向另一方支付年租金的30%作为违约金。乙方不按照约定支付租金达30日的，除租金外，乙方还应按年租金的30%向甲方支付违约金。如双方任何一方有违约的情节，另一方可依法向甲方公司、乙方公司所在地的法院起诉”。原、被告均加盖印章并加盖双方法定代表人私章。 2019年6月18日，吕海连的借记卡账户卡号为×××向杨程博银行账户转账50，000元。 2020年4月30日，原告（反诉被告）和颐物业公司（甲方）与被告（反诉原告）聚和祥公司（乙方）签订《解除协议书》一份，协议约定：“1、甲乙双方于20119年5月23日签订《房屋租赁合同》，该合同已于签订当日生效；2、现因乙方违反合同约定不能按期支付房租，致使甲方合同目的不能实现，甲乙双方经友好协商一致同意解除《房屋租赁合同》。根据合同法等相关规定，甲乙双方达成如下协议：一、甲乙双方协商一致同意解除2019年5月23日签订的《房屋租赁合同》。二、、乙方确认欠付甲方2019年度至2020年度租金38万元。三、乙方对未按期支付租金的违约行为自愿承担年租金30%的违约金。四、乙方所有物品已于本协议签订前全部搬离承租房屋，不可拆解的物品及装修归甲方所有。五、乙方应在本协议签订后一个月内向市场监督管理部门申请变更住所地，将公司住所地迁出承租房屋。六、本协议经甲乙双方盖章或授权代表签字或法定代表人签字后生效。七、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力”。协议书由原告（反诉被告）和颐物业公司盖章并由法定代表人签名，被告（反诉原告）聚和祥公司由法定代表人武小勇签名并捺指印。 本院认为，原、被告自愿签订的《房屋租赁合同》不违背法律禁止性规定，合同合法有效。双方当事人均因严格履行合同义务。本案原告（反诉被告）和颐物业公司依照合同约定，向被告（反诉原告）聚和祥公司交付了房屋，被告（反诉原告）聚和祥公司在签订合同后，仅履行了交付押金的合同义务，为全额履行交付租金的合同义务构成合同违约，应当承担合同违约责任。 本诉部分，关于原告（反诉被告）和颐物业公司主张要求确认原、被告之间签订的《房屋租赁合同》于2020年4月30日解除；鉴于双方于2020年4月30日已经达成《解除协议书》，原告（反诉被告）和颐物业公司请求合法有据，本院予以支持。 关于原告（反诉被告）和颐物业公司主张要求被告（反诉原告）聚和祥公司支付房屋租金380，000元。根据被告（反诉原告）聚和祥公司提交证据通过吕海连的借记卡账户向杨程博银行账户转账50，000元，陈述为交付租金。因杨程博银行账户为双方合同指定的。原告（反诉被告）和颐物业公司未举证证明该款项为其他款项，本院应当视为交付租金。被告（反诉原告）聚和祥公司陈述给杨彬通过借记卡刷pos机代付手机款9999元以及取出现金21，000元交给杨彬的姐夫，属于代付租金。无证据证明为交付租金，本院不予采信。故对原告（反诉被告）和颐物业公司的该项请求，本院予以部分支持即被告（反诉原告）聚和祥公司支付原告（反诉被告）和颐物业公司房屋租金330，000元。 关于原告（反诉被告）和颐物业公司主张要求被告（反诉原告）聚和祥公司支付违约金114000元。根据双方合同约定，被告（反诉原告）聚和祥公司未按约定支付房租，构成合同根本违约，应当承担违约责任。原告（反诉被告）和颐物业公司的该项请求合法有据，本院予以支持。 关于原告（反诉被告）和颐物业公司主张要求被告（反诉原告）聚和祥公司立即搬离乌鲁木齐市沙依巴克区宝塔路100号万景花园B栋1-3层01室。根据原告（反诉被告）和颐物业公司提交的证据《解除协议书》证明，被告（反诉原告）聚和祥公司已经全部搬离承租房屋，该项请求已经没有实际履行内容。故对该请求本院不予支持。 反诉部分，关于被告（反诉原告）聚和祥公司主张要求解除反诉人于被反诉人签订的《房屋租赁合同》；因双方于2020年4月30日已经达成《解除协议书》，该《房屋租赁合同》已经于2020年4月30日解除，不存在再行驶合同解除权问题，故对该请求本院不予支持。 关于被告（反诉原告）聚和祥公司主张要求被反诉人向反诉人支付违约金31667元（合同第九条主张）。本院认为，原告（反诉被告）和颐物业公司已经依照合同约定交付了房屋，被告（反诉原告）聚和祥公司未举证证明原告（反诉被告）和颐物业公司存在违反合同违约情形，故对被告（反诉原告）聚和祥公司的该项请求不予支持。 关于被告（反诉原告）聚和祥公司主张要求被反诉人向反诉人返还押金40，000元。本院认为，根据双方签订的《解除协议书》，被告（反诉原告）聚和祥公司已经搬离了涉案房屋，原告（反诉被告）和颐物业公司应当依据合同退还被告的押金或折抵房租。原告（反诉被告）和颐物业公司已经全额主张了房屋租金，故被告（反诉原告）聚和祥公司请求退还押金的请求合理，本院予以支持。 关于被告（反诉原告）聚和祥公司主张要求被反诉人向反诉人退还租赁费39333元。被告（反诉原告）聚和祥公司陈述仅使用房屋一个月，没有提交证据证明使用能够了一个月房屋和双方解除房屋租赁了合同，主张退还租赁费无证据和事实证明，本院不予支持。 关于被告（反诉原告）聚和祥公司主张要求被反诉人向反诉人返还办公室桌椅、电脑设备、货品。根据双方已经于2020年4月30日已经达成《解除协议书》内容，证明所有物品已于本协议签订前全部搬离承租房屋，被告（反诉原告）聚和祥公司未举证证明物品在涉案的房屋内，故本院对该项请求不予支持。 关于被告（反诉原告）聚和祥公司主张要求被反诉人向反诉人支付装饰门头款12200元；根据双方已经于2020年4月30日已经达成《解除协议书》，协议约定了不可拆解的物品及装修归原告（反诉被告）和颐物业公司所有。被告（反诉原告）聚和祥公司的主张无依据，本院不予支持。 关于被告（反诉原告）聚和祥公司主张要求被反诉人向反诉人支付水电维修费8945元。本院认为，证据为被告（反诉原告）聚和祥公司单方制作，没有证明效力，本院不予支持。 关于被告（反诉原告）聚和祥公司主张要求被反诉人向反诉人支付装修残值6839元；本院认为，被告（反诉原告）聚和祥公司提交证据为支出乳胶漆发票，不能证明对房屋装修，报销凭证证据为被告（反诉原告）聚和祥公司单方报销说明。且《解除协议书》，协议约定了不可拆解的物品及装修归原告（反诉被告）和颐物业公司所有，被告（反诉原告）聚和祥公司的主张无依据，本院不予支持。 关于被告（反诉原告）聚和祥公司主张被反诉人向反诉人支付剩余物业费32986元。本院认为，根据双方签订的《房屋租赁合同》物业费用应当由被告（反诉原告）聚和祥公司负担，双方于2020年4月30日达成《解除协议书》。不应当支付剩余物业费，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）新疆和颐物业服务有限公司与被告（反诉原告）新疆聚合祥国际贸易有限公司2019年5月23日签订的《房屋租赁合同》于2020年4月30日解除； 二、被告（反诉原告）新疆聚合祥国际贸易有限公司于本判决生效十日内支付原告（反诉被告）新疆和颐物业服务有限公司房屋租赁费330，000元； 三、被告（反诉原告）新疆聚合祥国际贸易有限公司于本判决生效十日内支付原告（反诉被告）新疆和颐物业服务有限公司违约金114，000元； 四、驳回原告（反诉被告）新疆和颐物业服务有限公司要求被告（反诉原告）新疆聚合祥国际贸易有限公司立即搬离乌鲁木齐市沙依巴克区宝塔路100号万景花园B栋1-3层01室的诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）新疆聚合祥国际贸易有限公司要求解除原告（反诉被告）新疆和颐物业服务有限公司与被告（反诉原告）新疆聚合祥国际贸易有限公司签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）新疆聚合祥国际贸易有限公司要求原告（反诉被告）新疆和颐物业服务有限公司支付违约金31667元的诉讼请求； 七、原告（反诉被告）新疆和颐物业服务有限公司于本判决生效十五日内支付被告（反诉原告）新疆聚合祥国际贸易有限公司房屋押金40，000元； 八、驳回被告（反诉原告）新疆聚合祥国际贸易有限公司要求原告（反诉被告）新疆和颐物业服务有限公司退还租赁费39333元的诉讼请求； 九、驳回被告（反诉原告）新疆聚合祥国际贸易有限公司要求原告（反诉被告）新疆和颐物业服务有限公司返还办公室桌椅、电脑设备、货品的诉讼请求； 十、驳回被告（反诉原告）新疆聚合祥国际贸易有限公司要求原告（反诉被告）新疆和颐物业服务有限公司支付装饰门头款12200元的诉讼请求； 十一、驳回被告（反诉原告）新疆聚合祥国际贸易有限公司要求原告（反诉被告）新疆和颐物业服务有限公司支付水电维修费8945元的诉讼请求； 十二、驳回被告（反诉原告）新疆聚合祥国际贸易有限公司要求原告（反诉被告）新疆和颐物业服务有限公司支付装修残值6839元的诉讼请求； 十三、驳回被告（反诉原告）新疆聚合祥国际贸易有限公司要求原告（反诉被告）新疆和颐物业服务有限公司支付剩余物业费32986元的诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉争议标的494，000元，给付标的444，000元，占争议标的89.87%，案件受理费8，710元，减半收取4，355元（本诉原告已预交8，710元，退还4，355元），由本诉原告负担10.13%即441.16元，本诉被告负担89.87%即3，913.83元。反诉争议标的438925元，给付标的40，000元，占争议标的9.11%，反诉案件受理费3941.94元（反诉原告已预交3941.94元），反诉原告负担90.89%即3582.83元，反诉被告负担9.11%即359.11元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  吴卫东 二〇二〇年十月十四日 书记员  王 珊