广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初6212号 原告：方宇乾，男，1985年1月21日出生，壮族，住广西桂平市。 原告：张文，男，1975年1月13日出生，瑶族，住广西桂平市。 以上两原告共同委托诉讼代理人：梁庆树，广西旭成律师事务所律师。 被告：黄天旺,男，1985年12月12日出生，汉族，住广西桂平市。 原告方宇乾、张文与被告黄天旺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方宇乾、张文及其共同委托诉讼代理人梁庆树到庭参加诉讼。被告黄天旺经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告方宇乾、张文向本院提起诉讼请求：1、解除原告方宇乾、张文与被告黄天旺于2018年5月14日所签订的《房屋买卖合约》；2、被告将南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城白鹭郡中洲3-1-1902号房退还给原告；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：座落于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城白鹭郡中洲3-1- -2- 1902号房系两原告所有，该套商品房属于按揭类型。2018年5月14日，原、被告双方签订了《房屋买卖合约》，原告以720000元的价格将涉案的商品房转让给被告。按《房屋买卖合约》约定，被告应交定金150000元给原告，首期房款180000元被告应在过户按揭后三天内直接支付给原告，余下的390000元为银行按揭贷款，由被告以原告名义每月缴纳按揭款给银行。《房屋买卖合约》签订后，原告将涉案商品房交付给了被告，被告亦开始对涉案商品房进行简单装修。原告为了以后顺利办理产权变更手续，与被告到南宁市房屋产权交易中心签订了《办理房屋租赁登记备案申请书》，并签署了相关的租赁契约。但被告至今仅支付了75000元给原告。签约后，被告仅供了3个月的银行贷款就不再供了，银行发信息给原告后，原告即与被告交涉，并催促被告按约定支付尚欠的房屋转让价款，但被告以各种理由推托，拒绝支付尚欠的房屋转让价款给原告。原、被告双方所签订的《房屋买卖合约》是合法有效的，被告应按照约定履行付款义务。现被告拒绝支付尚欠的房屋转让价款，己构成根本性违约，再履行合同己无必要。被告所支付的75000元属于定金性质，按照《合同法》约定，因被告违约定金没收。现为维护原告的合法权益，依照有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。 被告黄天旺未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2018年5月14日，原告（卖方）方宇乾、张文与被告（买方)黄天旺签订一份《房屋买卖合约》，载明：“第一条物业情况：1、物业坐落地址为：南宁市兴宁区昆仑大道995嘉和城白鹭郡中洲3-1-1902（下称“该物业”）。2、房屋所有权人为方宇乾、张文。3、该物业建筑面积为89.26平方米。第二条成交价、付款方式和税费的承担：1、该物业之成交价为 -3- 人民币（大写）柒拾贰万元整。2、付款方式：（1）定金：人民币拾伍万元整（￥150000.00），买方应在签署本合约同时交付卖方并自动转为部分房款。（2）首期房款（不含定金）①首付款为人民币拾捌万元整（￥180000.00），由买方在过户按揭后三天内直接支付给卖方②由买方为卖方垫资人民币叁拾玖万元整（￥390000.00）支付给卖方用于办理提前还贷及撤资抵押，由卖方承担提前还贷所产生的切手续费用，该垫资款作为首期房款。第三条物业的交付：1、物业交付的时间：本合约签字后交付。2、该物业以现状售予买方，该物业之现状为：毛坯房。第十二条其他事项：3、卖方将该物业交付给买方后，买方可以对该物业进行设计和装修可以入住，并可以自由支配使用该物业，如因卖方原因导致合约不能履行的属卖方违约，卖方除承担合同约定的违约责任外，还需偿还买方在该物业装修付出装修费用，同时双倍赔偿买方已支付给卖方房款的同等金额作为违约金给买方；如因买方原因导致合同不能履行的属买方违约，买方承担违约责任，买方在该物业所付出的装修费用不给退回，同时买方已支付给卖方的该物业房款作为违约金赔偿给卖方，不需退回”。合同还就其他事项进行了约定。原、被告双方在该合同上签字捺印，合同签订后，两原告即将房屋交付给被告。同日，原、被告双方还签订了《房地产租赁契约》，《办理房屋租赁登记备案申请书》，并在南宁市房屋产权交易中心进行了备案登记。 本案在审理过程中，原告方宇乾、张文主张其在签订《房屋买卖合约》后共计收到被告黄天旺75000元，黄天旺还私自给了中介25000元。两原告至今亦未全部收到合同中约定的定金150000元。两原告因被告一直未支付房款，遂于2019年3月将房屋换锁。后原告诉至本院，所请如前。 还查明，涉案房屋已办理桂（2019）南宁市不动产权第0140171、0140172号不动产权利证书，权利人为原告方宇乾、张文。 -4- 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄天旺经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃陈述和质证的权利。 一、关于合同效力问题。原、被告于2018年5月14日签订的《房屋买卖合约》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性禁止规定，应为合法有效，双方应依约履行。现原告主张被告未按照合同约定支付定金及购房款，主张解除合同，现被告已经以自己的行为明确表明不再履行付款的主要义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，本院对此予以支持。 二、关于退还房屋的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应当在合同解除后将涉案房屋交还两原告，但两原告自述其已在2019年3月自行将涉案房屋换锁，该行为表明两原告已自行收回涉案房屋，现两原告仍主张被告退还房屋，无相关事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告方宇乾、张文与被告黄天旺于2018年5月14日签订的《房屋 -5- 买卖合约》； 二、驳回原告方宇乾、张文的其他诉讼请求。 案件受理费5500元，由原告方宇乾、张文负担2750元、被告黄天旺负担2750元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 李 寒 二〇二〇年十月九日 书记员 滕嘉盼 -6- 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。