福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初6407号 原告：中国建设银行股份有限公司福州杨桥支行，住所地福建省福州市鼓楼区杨桥东路120号，统一社会信用代码：91350100854398219Y。 负责人：林平，行长。 委托诉讼代理人：蔡啊宽，福建至理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐陈明，福建至理律师事务所律师。 被告：杜盛勤，男，汉族，1975年11月8日出生，住福建省邵武市。 被告：徐美凤，女，汉族，1974年5月13日出生，住福建省邵武市。 原告中国建设银行股份有限公司福州杨桥支行（以下简称建设银行杨桥支行）与被告杜盛勤、徐美凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行杨桥支行的委托诉讼代理人徐陈明到庭参加诉讼，被告杜盛勤、徐美凤经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 建设银行杨桥支行向本院提出诉讼请求:1.杜盛勤、徐美凤共同向建设银行杨桥支行偿还借款本金79191.27元及利息（利息含罚息、复利，依编号为2005年建榕杨个字第000424号《个人住房借款合同》约定计算至借款债务清偿完毕之日，现暂计至2019年8月7日为7035.98元，本息暂合计86227.25元）；2.建设银行杨桥支行有权以杜盛勤、徐美凤名下坐落于福州市仓山区（原香江红海园二期）1＃楼101单元房产（产权证号：Ｒ0××62）及其占用范围内的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款，优先受偿建设银行杨桥支行对杜盛勤、徐美凤在本案中的所有债权；3.杜盛勤、徐美凤承担本案诉讼费用（含案件受理费、公告费等）。 事实与理由：2005年8月25日，杜盛勤、徐美凤与建设银行杨桥支行签订了《个人住房借款合同》（编号：2005年建榕杨个字第000424号，下称合同），合同约定：杜盛勤、徐美凤向建设银行杨桥支行申请160000元贷款用于购置坐落于福州市仓山区（原香江红海园二期）1＃楼101单元商品房，借款期限为240个月，从2005年9月5日至2025年9月5日止，借款利率为基准利率下调10%，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行借款利率的水平上上浮35%，杜盛勤、徐美凤采用等额本息还款方法偿还借款本息。合同另约定：杜盛勤、徐美凤不按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，构成违约；杜盛勤、徐美凤出现违约情形的，建设银行杨桥支行有权宣布借款立即到期，要求杜盛勤、徐美凤立即清偿借款本息及相关费用；杜盛勤、徐美凤未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建设银行杨桥支行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后，建设银行杨桥支行于2005年9月5日为杜盛勤、徐美凤发放了160000元贷款。2006年1月24日，福州市房地产交易登记中心为上述房产办理了房地产抵押登记手续（榕房他字第××号）。然而，杜盛勤、徐美凤此后未能按合同约定履行还款义务，已构成违约。 杜盛勤、徐美凤未做答辩。 建设银行杨桥支行围绕诉讼请求向本院提交证据，杜盛勤、徐美凤未发表质证意见。经本院审查认为，建设银行杨桥支行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认建设银行杨桥支行所述属实。另查明，截至2019年8月7日，杜盛勤、徐美凤尚欠建设银行杨桥支行借款本金79,191.27元、利息（含罚息、复利）7,035.98元。 本院认为，建设银行杨桥支行与杜盛勤、徐美凤签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。建设银行杨桥支行依约向指定交易账户发放贷款，已经履行合同义务。杜盛勤、徐美凤未按约还款，已构成违约,故建设银行杨桥支行主张杜盛勤、徐美凤向其偿还借款本金79,191.27元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 杜盛勤、徐美凤以其共同所有的坐落于福州市仓山区（原香江红海园二期）1＃楼101单元房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故建设银行杨桥支行主张对上述房产折价或者以拍卖、变卖方式所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。杜盛勤、徐美凤未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杜盛勤、徐美凤应于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福州杨桥支行借款本金79,191.27元、利息（含罚息、复利）7,035.98元（利息、罚息、复利暂计至2019年8月7日，之后利息、罚息、复利按《个人住房借款合同》约定的标准计付至借款本息清偿之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司福州杨桥支行有权对被告杜盛勤、徐美凤共同所有的坐落于福州市仓山区（原香江红海园二期）1＃楼101单元房产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,955元，减半收取977.5元，公告费560元，共计1,537.5元，由被告杜盛勤、徐美凤共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二〇年十月二十二日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 林晓宁 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。