新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2901民初4225号   原告：李燕玲，女，1981年3月6日出生，汉族，阿克苏地区第一人民医院医生，住阿克苏市。   原告：段秀英，女，1956年8月8日出生，汉族，无固定职业，住阿克苏市。   委托诉讼代理人：古宁川，新疆聚公律师事务所律师。   委托诉讼代理人：田乐，新疆聚公律师事务所律师。   被告：阿克苏市房地产开发有限责任公司兰干分公司，住所地阿克苏市栏杆路**。   责任人：关强，该公司负责人。   委托诉讼代理人：龚铁，新疆姑墨律师事务所律师。   被告：阿克苏市房地产开发有限责任公司，，住所地阿克苏市英巴扎人民南路**（原财政局办公室**）   法定代表人：张建栋，该公司执行董事。   原告李燕玲、段秀英与被告阿克苏市房地产开发有限责任公司兰干分公司（以下简称阿克苏市房地产公司兰干分公司）、阿克苏市房地产开发有限责任公司（以下简称阿克苏市房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告李燕玲、段秀英的共同委托诉讼代理人古宁川、田乐，被告阿克苏市房地产公司兰干分公司的委托诉讼代理人龚铁到庭参加诉讼，被告阿克苏市房地产公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   李燕玲、段秀英向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告一向两原告支付逾期交房违约金119144.53元（以购房总价642635元为基数，按每日万分之一，自2014年10月31日起，计算至2019年11月27日止）。2．依法判令被告二对被告一就上述款项不能清偿的部分承担清偿责任。3．本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年3月31日，两原告与被告一签订了《商品房买卖合同》，约定两原告购买由被告一开发的位于阿克苏市××苑第X幢X单元XX号商铺，建筑面积26.23平方米，每平方米单价24500元，总价款642635元，交房时间2014年10月30日，被告逾期交房的，从约定交房的次日到实际交房日，需按日向两原告支付购房总价款万分之一的违约金。2014年4月8日，两原告向被告一全额支付了购房款642635元，被告一却以种种理由推迟交房，直到2019年11月27日被告一才向两原告交付商铺。被告阿克苏市房地产开发有限责任公司兰干分公司系被告二阿克苏市房地产开发有限责任公司的分公司，其民事责任应由被告二承担。后原被告协商无果，遂诉至法院。   被告阿克苏市房地产公司兰干分公司辩称，原告所述基本属实，但本案涉案建设项目系由市政府计划施工建设，需要政府部门配套措施，并非被告原因造成逾期交房，且自交房日期至今已经过6年，原告已经过法律规定的诉讼时效，故请求驳回原告的诉讼请求。   被告阿克苏市房地产公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1．原告提交商品房销售合同、收据，用以证明原告购买第一被告开发建设的商品房，合同约定房屋交付时间为2014年10月31日，逾期交房的应按已支付房款的日万分之一支付违约金，合同签订后原告按约向被告支付购房款642635元的事实。第一被告认可该证据。本院对上述证据的真实性及证明力予以确认。   2．原告提交市长投诉信息，用以证明被告逾期交房，原告向市长信箱投诉，经住建局核实涉案房屋情况，向原告答复预计于2018年6月30日将房屋交付使用，被告自愿承担违约金的事实。第一被告认可该证据的真实性，但认为该证据不能反映投诉人的信息，不能证明投诉人为本案原告，且该投诉答复中载明系因该小区供电问题造成房屋不能交付，非被告公司原因导致，故不认可原告的观点。本院对该证据的真实性予以确认。   3．原告提交收款收据，用以证明本案涉案房屋，被告于2019年11月27日交付原告使用的事实。第一被告认可该证据，但认为该证据不能证明原告的观点。本院对该证据的真实性予以确认。   被告阿克苏市房地产公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据质证的权利。   被告阿克苏市房地产公司兰干分公司庭审中未提交证据。   根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，认定事实如下：2014年3月31日，原告李燕玲、段秀英与被告阿克苏市房地产公司兰干分公司签订商品房买卖合同，约定两原告购买第一被告开发建设的某苑小区第X幢X层XX号房屋，该商品房的用途为商业，属框剪结构，层高为4.2米，建筑层数地上27层，地下，地下**屋建筑面积共26.23平方米，套内建筑面积25.35平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积0.88平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米24500元，总金额642635元。出卖人应当在2014年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.001%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之一的违约金。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：供水、供电、排水2014年10月30日达到使用条件，智能化及配套设施分期建设，整个小区竣工时全部到位。如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理，逾期交付按总房款的0.01%支付违约金。合同签订后，两原告于2014年4月8日向第一被告交付购房款642635元。2017年11月26日，原告向阿克苏市人民政府市长信箱投诉，载明某苑逾期交房，经协商无果遂投诉。2017年11月26日阿克苏市人民政府答复：“经核实合同中约定的交房时间为2014年10月30日，目前1号楼主体已完工，因某苑小区整体用电事宜未得到解决，导致不能按期交房。阿克苏市住建局已督促开发商尽快将影响交房的电力问题进行整改，加快工程进度，阿克苏市房产公司计划1号楼于2018年6月30日完工并交付使用”。2019年11月27日，第一被告将房屋交付与两原告使用。后原告向被告索要逾期交房损失未果，遂诉至法院。   本院认为，原告与第一被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，原被告均应按照合同的约定履行各自的义务。第一被告未按合同约定的期限向原告交付房屋，应按合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求第一被告支付逾期交房违约金119144.53元的诉讼请求，本院予以支持。第一被告辩称其延期交房并非因其公司原因导致，而是因建设项目整体用电事宜未办理，但商品房买卖合同中约定，本案涉案房屋正常使用直接关联的基础设施由第一被告负责办理，故对第一被告该辩称意见，本院不予采纳。被告阿克苏市房地产公司兰干分公司系被告阿克苏市房地产公司设立的分公司，在分公司的财产不能清偿时，应由被告阿克苏市房地产公司承担清偿责任。被告阿克苏市房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款；《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、被告阿克苏市房地产开发有限责任公司兰干分公司于本判决生效后十日内向原告李燕玲、段秀英支付逾期交房违约金119144.53元；   二、被告阿克苏市房地产开发有限责任公司对被告阿克苏市房地产开发有限责任公司兰干分公司上述款项不能清偿的部分承担清偿责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2682元，已减半收取1341元，由被告阿克苏市房地产开发有限责任公司兰干分公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  员   张璐   二 〇 二 〇 年 十 月 二 十 六 日   书  记  员   钱燕