文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初4622号原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地江苏省高邮市文游中路**。负责人：郭玉峰，该行行长。委托诉讼代理人：夏勇、姚月玲，江苏民泰律师事务所律师。被告：马燕，女，汉族，1986年11月14日生，江苏省高邮市人，住江苏省高邮市。被告：宗海，男，汉族，1984年1月5日生，江苏省金湖县人，住江苏省金湖县。被告高邮市华泰房地产开发有限公司，，住所地江苏省高邮市金桥金盾小区****法定代表人：黄国忠。原告中国银行股份有限公司高邮支行诉被告马燕、宗海、高邮市华泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚月玲到庭参加诉讼，被告马燕、宗海、高邮市华泰房地产开发有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告马燕、宗海给付贷款本金250102.53元、利息1021.25元、罚息3.97元（从2020年7月22日起至实际给付之日止的利息、罚息，按双方签订的贷款合同约定的标准顺延计算）及律师费16000元，合计267127.75元；2、判令被告高邮市华泰房地产开发有限公司对被告马燕的上述债务承担连带保证责任；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月6日，被告马燕与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，向原告借款28万元，用于购买位于高邮市房屋。马燕、宗海与原告签订《个人贷款抵押合同》，约定马燕、宗海将龙庭御景29幢101室房产设立抵押权抵押给原告。宗海还出具共同还款承诺函，承诺对该笔债务承担共同还款责任。被告高邮市华泰房地产开发有限公司出具《推荐担保函》，为被告马燕的上述债务承担连带保证责任。因被告未按合同约定还本付息，原告遂提起诉讼，提出以上诉讼请求。被告马燕、宗海、高邮市华泰房地产开发有限公司未答辩。经审理查明，2015年8月6日，原告与被告马燕签订《个人一手住房贷款合同》，约定：马燕向原告借款28万元，借款期限共计299个月；贷款利率的参考利率选择为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，首次定价日的贷款利率参考为定价日当日适用的参考利率，重新定价日的贷款利率采用的参考利率为重新定价日当日适用的参考利率；每12个月为一个浮动周期，按月付息；逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息，还款周期按月，首期还款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个9日。合同还约定：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用视为违约，对借款人违约的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等。2015年8月25日，原告向马燕发放贷款28万元。2015年8月6日，宗海向原告出具共同还款承诺函，承诺自愿作为向原告贷款28万元的共同债务人对与原告签订的贷款合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。被告马燕与原告签订个人贷款抵押合同，被告宗海在该合同抵押共有人处签名，双方于2018年8月24日至高邮市房屋权属登记交易中心处办理预抵押权登记申请。2015年8月6日，被告高邮市华泰房地产开发有限公司向原告出具推荐担保函，无条件为马燕提供担保，承担连带担保责任，保证责任范围为全部贷款本金、利息、损失补偿金、违约金、实现债权费用等，担保期间为该笔贷款发放日起至房产抵押他项权证交原告为止。截至庭审当日，原告未取得高邮市房屋他项权证。至2020年7月21日，马燕尚欠贷款本金250102.53元、利息1021.25元、罚息3.97元。原告为催收贷款支付律师费16000元。以上事实有原告提供的马燕、宗海身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件，中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同及附件，零售贷款借款借据、贷款放款回单，共同还款承诺函，推荐担保函，个人贷款抵押合同、房地产预告登记设立申请书、贷款已还款明细清单，委托律师代理合同、发票、江苏省律师服务收费标准，关于文书送达地址的补充协议以及原告的当庭陈述为证。本院认为，原告与被告签订的住房贷款合同、抵押合同系双方真实意思表示，未发现有违反法律禁止性规定的情形，该合同合法有效，双方应按合同的约定及相关法律规定，享有权利、承担义务。原告发放贷款后，被告马燕未按约归还本息，原告有权要求其归还全部本息、支付罚息、承担维权费用。双方约定的罚息、利息的标准不违背法律规定，本院予以支持；原告支付的律师费的标准符合相关规定及双方合同约定，本院亦予以支持。宗海出具共同还款承诺，其应按承诺的约定承担共同还款责任。被告高邮市华泰房地产开发有限公司出具担保推荐函，应按约定承担连带保证责任。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马燕、宗海于本判决生效后十日内一次性归还原告中国银行股份有限公司高邮支行借款本金250102.53元及相应利息（2020年7月21日前的利息、罚息合计1025.22元；2020年7月22日之后的利息、罚息，按照双方所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准，计算至实际履行日止），并承担律师费16000元；二、被告高邮市华泰房地产开发有限公司在被告马燕、宗海用于抵押的房产取得房产证、办理他项权证前对被告马燕、宗海所负第一款义务承担连带责任；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5306元，减半收取2653元，由被告马燕、宗海、高邮市华泰房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费5306元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员 刘传勇二〇二〇年十月十九日法官助理 张 玮书 记 员 陶香静附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。