安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初3569号原告：中国银行股份有限公司滁州分行，住所地安徽省滁州市龙蟠大道**，统一社会信用代码91341100152621519B。负责人：汤志斌，该行行长。委托诉讼代理人：陈晓东，安徽知秋律师事务所律师。委托诉讼代理人：司文静，安徽知秋律师事务所实习律师。被告：胡永生，男，1979年8月10日出生，汉族，户籍地湖北省武汉市洪山区，住安徽省滁州市南谯区。被告：彭克井，女，1980年12月5日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区，住址。被告：凯迪控股集团有限公司（曾用名凯迪控股有限公司），住，住所地安徽省滁州市南谯区中都大道**一社会信用代码91341103556312536D。法定代表人：朱启龙，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈默，男，1996年7月23日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区，系公司员工。原告中国银行股份有限公司滁州分行（以下简称中国银行滁州分行）与被告胡永生、彭克井、凯迪控股集团有限公司（以下简称凯迪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行滁州分行的委托诉讼代理人陈晓东、司文静，被告凯迪公司的委托诉讼代理人陈默到庭参加了诉讼，被告胡永生、彭克井经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行滁州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡永生、彭克井、凯迪控股集团有限公司立即偿还借款本金132505.01元及利息3601.02元（包含利息、复利、罚息，按照合同约定的贷款利率和逾期贷款利率计算），合计136106.03元；并自2020年7月6日起按照合同约定的逾期贷款利率支付货款逾期利息至实际清偿之日止；2、判令依法拍卖、变卖抵押房产（具体信息详见：抵押登记手续），所得款项由原告优先受偿；3、判令被告承担案件受理费、律师费等实现债权的费用。事实和理由：2012年10月30日，原告中国银行股份有限公司滁州分行（以下简称“滁州中行”）与被告胡永生、彭克井、凯迪控股有限公司（以下简称“凯迪公司”）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定胡永生因购买凯迪公司开发的“凯迪·塞纳河畔”3幢904室住房，向滁州中行按揭借款269000元，期限为240个月（自2012年11月20日起至2032年11月20日止），凯迪公司同意为胡永生的按揭借款承担连带保证责任。该房屋由被告胡永生和彭克井共有。合同中对贷款利率、逾期利率、还款方式、费用承担、违约责任等有关双方权利义务的事项均作出明确的约定。合同签订后，滁州中行按照约定发放了269000元借款，被告胡永生、彭克井也将其购买的房产为上述借款办理了抵押登记手续。此后，被告胡永生陆续偿还了部分本金及利息后出现逾期情况，原告虽然多次催促被告还款均无果，故原告根据合同约定宣布借款立即到期，截止到2020年7月6日被告欠原告借款本息共计139734.85元。因被告违约行为已严重侵犯了原告的合法权益，故原告特诉至贵院，恳请判诉如请。原告中国银行滁州分行当庭将诉请利息金额由7229.84元变更为3601.02元。被告胡永生、彭克井未作答辩也未提交书面答辩意见。被告凯迪公司辩称，涉案房屋已交付给胡永生、彭克井，并办理了房屋所有权证，其已取得房屋所有权，并与银行办理了抵押登记手续。原告在起诉状中也自认了涉案房屋已经办理了抵押登记的事实，综上，恳请驳回原告第一项、第三项诉讼请求（详见书面答辩状）。本院经审理认定如下事实：2012年10月30日，中国银行滁州分行（贷款人）与胡永生（借款人、抵押人）、彭克井（共同抵押人）、凯迪控股有限公司（保证人）签订1份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定中国银行滁州分行向胡永生发放购置位于滁州市全椒南路555号凯迪·塞纳河畔3幢904室房产贷款269000元，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，还款方式为月等额本息还款；罚息：借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定；借款人未按期归还贷款本息，贷款人分别或同时采取下列措施：1、有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；2、对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；3、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；保证人凯迪公司承担阶段性连带责任，保证人在抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，对借款人的债务免除保证责任；抵押人胡永生、彭克井自愿以位于滁州市全椒南路555号凯迪·塞纳河畔3幢904室房产提供抵押担保，为此双方办理了预购商品房抵押登记，登记证明号：滁他2012012853。2013年2月5日，中国银行滁州分行出具《借款借据》1份，载明贷款金额为269000元。中国银行滁州分行按照合同约定向被告胡永生提供了269000元贷款，但被告胡永生未能按照合同约定履行付息还本义务。截至2020年7月6日，被告胡永生尚欠贷款本金132505.01元、利息3601.02元。2018年2月24日，被告胡永生办理涉案房屋不动产权证，证号：皖（2018）滁州市不动产权第0004178号，同日，被告胡永生将该房产办理了抵押登记，抵押权人为原告中国银行滁州分行，证号：皖（2018）滁州市不动产证明第0008985号。原告中国银行滁州分行因本次诉讼产生律师费5000元。被告胡永生、彭克井于2009年8月20日办理登记结婚。凯迪控股有限公司于2017年2月22日名称变更为凯迪控股集团有限公司。上述事实，有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《贷款已还款明细清单》、《借款借据》、不动产登记抵押权证、《婚姻登记记录证明》、《滁州分行个贷、银行卡不良授信诉讼案件代理合同》、安徽增值税普通发票、《查档证明》等证据及当事人陈述予以证实。本院认为，中国银行滁州分行与胡永生、彭克井签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法、有效，各方应按照约定全面履行各自的合同义务。原告中国银行滁州分行按约定发放贷款后，即享有按期收回贷款本息之权利，被告胡永生未按约定期限偿还原告贷款本息，构成违约。原告要求被告胡永生偿还贷款本金132505.01元及支付利息（截至2020年7月6日为利息3601.02元，2020年7月6日之后的利息为按合同约定支付至借款付清之日止）的诉请，符合法律规定和合同约定，计算方法正确，本院予以支持。胡永生、彭克井系夫妻关系，上述债务应认定为夫妻共同债务，胡永生、彭克井应承担共同清偿责任。胡永生、彭克井以其位于安徽省滁州市清流西路266号泰鑫·城市星座1幢2109室房产为涉案贷款提供担保并办理了抵押登记，中国银行滁州分行取得了案涉抵押不动产的他项权证，双方成立抵押担保合同法律关系，中国银行滁州分行取得了案涉抵押不动产的抵押权，中国银行滁州分行有权在被告胡永生不履行债务时，以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，故中国银行滁州分行请求以案涉抵押不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。对于原告诉请的律师费损失5000元，符合合同的约定，亦未超过相关法律规定，故应由被告胡永生承担。阶段性保证合同系附解除条件的保证合同，本案中，涉案房产抵押登记已办妥，被告凯迪公司的保证责任免除。被告胡永生、彭克井经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利,由此可能产生的不利后果应由其自行承担，不影响本院查明的事实和证据进行裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告胡永生、彭克井于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司滁州分行借款本金132505.01元并支付相应利息（截至2020年7月6日利息为3601.02元，之后利息按合同约定支付至借款付清之日止）及赔偿律师费损失5000元；二、如被告胡永生、彭克井未按本判决第一项履行还款义务，原告中国银行股份有限公司滁州分行对位于安徽省滁州市清流西路266号泰鑫·城市星座1幢2109室房产（不动产权证号：皖20**滁州市不动产权第**，抵押权证号：皖20**：皖20**滁州市不动产证明第**拍卖、变卖所得价款在上述第二项范围内优先受偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司滁州分行的本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3095元，减半收取1547.5元，由被告胡永生、彭克井负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 盛 军二〇二〇年十月二十八日书记员 姜丽国附本案适用的法律、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。