杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0112民初3229号 原告：汪某某，男，汉族，住临安区。 委托诉讼代理人：邵柏林，杭州市临安区金龙法律服务所法律工作者。 被告：杭州千君房地产经纪有限公司，住所地临安区。 法定代表人：汪某某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：马志明，浙江天目源律师事务所律师。 原告汪泓晓诉被告杭州千君房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月15日公开开庭进行了审理，原告汪泓晓及委托诉讼代理人邵柏林，被告的委托诉讼代理人马志明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪泓晓诉称：2019年7月23日，原、被告签订了一份《房屋居间转让协议》（下称居间协议），居间费为总房价的3%。由被告公司客户经理唐伟经办。原告购买的房产为临安区××街道××幢××室，总房价为1860000元。原告按《居间协议》支付诚意金50000元，在支付首付款时，原告又按被告客户经理唐伟指定账户支付700000元。但唐伟并没有将该款转入银行办理按揭，却用于个人挥霍，导致原告无法办理银行按揭、无法与卖方签订房屋买卖合同、无法履行《居间协议》。事发后，原告多次要求被告赔偿原告损失，但被告一直没有赔偿。综上，原告认为，原、被告签订了《居间协议》，唐伟系被告公司员工、经理，指令原告将首付款700000元汇入其指定的账户，给原告造成损失700000元。被告应负有不可推卸的责任。请求法院判令：1、依法解除原、被告于2019年7月23日签订的《居间协议》；2、判令被告赔偿不履行合同义务给原告造成的损失700000元及利息53625元；3、返还中价费5000元；4、由被告承担本案诉讼费。 原告汪泓晓为支持其诉请向本院提供如下证据： 1、《居间协议》，欲证明：原、被告之间存在合同关系；唐伟代表被告履行《居间协议》，以及给原告造成损失的事实。 2、收款收据，欲证明：原告将50000元诚意金转入陈建账户，被告单位出具收款收据并盖章确认，以此证明原、被告事实上存在居间关系的事实。 3、建设银行汇款凭证回单、支付宝转账电子回单，欲证明：原告按被告方工作人员唐伟指定，将购房首付款700000元转入唐伟建设银行个人账号的事实。 4、唐伟名片（复印件），欲证明：唐伟是被告公司工作人员及经理的事实。 5、支付宝转账凭证（截图），欲证明：支付唐伟5000元中介费的事实。 被告杭州千君房地产经纪有限公司辩称：原告的损失是由于原告单方面违约行为与唐伟个人的犯罪行为而致，与被告无关。理由有以下几点：一、原、被告在2019年7月23日签订的《居间协议》第二条第2款明确约定，首付款交于第三方银行监管账户，余款按银行要求办理按揭，而原告单方违约，被告至今未收到过原告支付的首付款，也从未授权任何人收取原告的首付款。二、2019年9月24日原告与原产权人陈建在杭州瑞鼎房地产代理有限公司签订了《房产交易资金监管协议》，该协议第二条再一次明确约定，首付款汇入指定资金监管账户，但事实上，原告又单方面违反约定。三、原告隐瞒首付款擅自汇入唐伟个人账户的事实，被告于2019年9月底才知晓，并于同月24日向公安机关报警，现唐伟因涉嫌诈骗被依法审判。四、原告未经被告同意，与其他中介公司签订合同，取得了案涉房屋产权。已单方解除《居间协议》，综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 为此，被告向本院提供了如下证据： 1、《居间协议》，欲证明：2019年7月23日签订的《居间协议》第二条第2款约定，原告将首付款汇入第三方银行监管账户，但至今被告没有收到原告支付的首付款，也没有授权任何人收取首付款。恰恰可以证明是原告严重违约才造成了自身的损失，被告无需承担责任。 2、《余杭农村商业银行房产交易资金监管协议》，欲证明：2019年9月23日原告、杭州瑞鼎房地产代理有限公司、陈建三方签订了该协议，原告也没有将支付的购房首付款汇入资金监管专户，又一次违约的事实。 3、装修施工许可证（复印件），欲证明：原告方现已取得了涉案房屋产权，原告单方违约的事实。 原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下： 一、对原告提供的证据： 证据1、被告对真实性没有异议，对证明对象有异议。《居间协议》第二条明确约定将首付款付至第三方银行监管账户，事实上原告未按约定账户支付首付款已单方面解除合同。经审查，本院对该证据真实性予以确认，对唐伟指定账户的行为系个人行为还是职务行为，在本判决书本院认为中一并阐述。 证据2、被告对真实性没有异议，对证明对象有异议。这一笔钱没有汇入被告账户。经庭审确认，50000元“诚意金”为原房主方陈建收取，该款原告方与陈建方在后期涉案房屋交易中已予以抵扣房款，原告表示本案中不再予以处理。根据原、被告认可，本院对该证据真实性予以确认。 证据3、被告对证据三性有异议。汇款凭证的付款人为汪永兴，收款人是唐伟；被告从来没有收到过首付款，也没授权唐伟收取首付款。被告认为按《居间协议》要求原告应将首付款支付到监管账户，但原告违约，支付到唐伟个人账户，造成损失与被告无关。经本院审查，对汪永兴于2019年8月7日通过银行转账支付唐伟银行账户600000元的事实予以确认。汪永兴与原告汪泓晓系父子，汪永兴确认其支付给唐伟的600000元为涉案房屋部分首付款；两张支付宝转账电子回单经庭审核实，确认原告于2019年9月21日分两次50000元支付唐伟银行账户100000元。 证据4、被告认为不知晓唐伟用此名片，唐伟也不是公司经理，对名片真假不清楚。因名片具有广告宣传性质，且该名片为复印件，本院对该证据不予审查。 证据5、被告对证据的三性有异议，表示不清楚这笔费用，也没有收到该笔费用。经本院庭审核对，对原告于2019年8月27日通过支付宝转账支付唐伟5000元的事实予以确认。 二、对被告提供的证据： 证据1、原告认为合同真实的，但原告并没有违约。《居间协议》第二条虽约定首付款交于第三方银行监管账户，但并没有提供账户。经审查，本院对该证据真实性予以确认，对唐伟收取款项行为性质，将在本判决书本院认为中一并阐述。 证据2、原告认为该证据与被告无关，经审查，该证据与本案无关联，本院不予审查。 证据3、原告认为该证据与本案无关。经庭审核实，本院对原告与原房主陈建交易涉案房屋的事实予以确认。 根据以上证据和双方当事人陈述，本院查明案涉事实如下： 2019年7月23日，卖方（甲方）为陈建，买方（乙方）为原告汪泓晓，居间方（丙方）为被告，三方签订了《居间协议》，标的物为杭州市临安区青山湖街道大园新城南区12幢509室，房款为1860000元。《居间协议》第二（2）条约定：支付方式为商业按揭，乙方同意于2019年8月10日之前将总房价的30%首付款（按当地银行放贷执行标准）交于第三方银行监管账号，余款按银行要求办理按揭；《居间协议》第二（4）条约定：乙方为表示购买该房屋的诚意，支付购买该房屋的诚意金50000元；《居间协议》第四（1）条约定：本协议在甲、乙双方签订后18日内，甲乙双方须前来丙处提交补签订《临安市房屋转让合同》。《居间协议》还对其他条款进行了约定。《居间协议》签订后，当日，原告转账支付陈建50000元诚意金，由被告开具收款收据，陈建在收款人处签名按印。后原告应被告公司的工作人员唐伟要求，分别于2019年8月7日、9月21日将60万元（汪永兴银行转账）、10万元（汪泓晓支付宝）购房首付款转入唐伟的兴业银行账户。于2019年8月27日转入唐伟支付宝5000元中介费。9月底，原告、被告对唐伟个人账户收取原告购房首付款有异议，即向公安部门报案。2019年9月26日，唐伟涉嫌因本案房屋买卖诈骗，被杭州市公安局临安区分局拘留，同年11月1日被逮捕。该案经本院审理查明，2019年年初开始被告人唐伟在某房产中介公司工作，后其在帮助购房客户汪永兴办理购房按揭贷款期间，故意隐瞒购房首付款必须汇入贷款银行监管账户的规定，于2019年8月7日、9月21日，分别要求汪永兴将购房首付款60万元、10万元打入唐伟本人银行账户。2019年8月27日，被告人唐伟又谎称在办理房屋买卖中介业务，要求汪永兴支付中介费5000元。上述所得款项共计70.5万元均被其用于网络赌博和归还个人债务。并于2020年9月28日作出判决：一、被告人唐伟犯诈骗罪，判处有期徒刑九年，并处罚金人民币9万元。二、责令被告人唐伟退赔被害人经济损失人民币70.5万元。该判决书业已生效。 另查明，汪永兴系汪泓晓父亲，其支付的600000元为代汪泓晓支付因本案涉案房屋买卖的首付款。原告方与原房主方陈建已另行办理杭州市临安区青山湖街道大园新城南区12幢509室房屋买卖交易，原告于2019年7月23日支付给陈建的50000元诚意金已抵作交易房款，现房屋所有权人为汪泓晓。 本院认为：原、被告及陈建虽在2019年7月23日签订了《居间协议》，但原告在支付购房首付款及中介费时，并未按《居间协议》约定将首付款汇入第三方银行监管账户，却按唐伟指令将首付款及中介费转入唐伟个人银行账户、支付宝账户，而唐伟的指令行为，是在被告不知情、也未授权的情况下行使，属个人行为，其行为已被本院判决犯诈骗罪，并责令其退赔被害人（本案原告）损失705000元。故原告要求被告赔偿损失的诉请请求，本院不予支持。因原告方已另行与原房主方陈建进行涉案房屋买卖交易，原告已实际取得了涉案房屋。原、被告及陈建于2019年7月23日签订的《居间协议》实际已解除。故本院对原告要求解除上述协议的诉讼请求，本院也不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告汪泓晓的诉讼请求。 本案受理费5668元（已减半），由原告汪泓晓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  梅爱平 二〇二〇年十月十五日 书记员  张丽娟 附：相关的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。