河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初15374号原告：中国银行股份有限公司郑州自贸区分行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路****。负责人：王小军，行长。委托诉讼代理人：郑常巍、卫亚亚，河南陆达律师事务所律师。被告：张明飞，男，1989年9月10日出生，汉族，住河南省巩义市。被告：马文静，女，1992年6月8日出生，汉族，住河南省巩义市。原告中国银行股份有限公司郑州自贸区分行与被告张明飞、马文静金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卫亚亚到庭参加诉讼，被告张明飞、马文静经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告张明飞偿还原告借款本金267803.54元、利息5815.83元及罚息127.2元（利息、罚息暂计算至2020年7月8日，此后按合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；判令被告马文静对上述债务承担连带还款责任；判令原告有权就被告张明飞名下位于河南省郑州市新郑市龙湖镇双湖大道南侧21世纪国际城C区8号楼2单元402【不动产权证书号：豫（2018）新郑市不动产权第0010643号】的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；判令二被告承担本案保全费、诉讼费、律师费及实现债权费用等。事实和理由：2018年1月3日，被告张明飞与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，合同约定：原告向被告张明飞提供个人借款27.5万元，用于被告购买房产；借款期限360个月。被告张明飞以贷款所购房产为上述贷款提供抵押担保。被告马文静承诺对上述贷款承担连带还款责任。合同签订后，原告向被告张明飞发放了27.5万元的贷款。被告张明飞未按期足额偿还借款。被告张明飞、马文静未答辩。经审理，本院对案件事实认定如下：2017年12月22日，被告张明飞作为申请人填写个人贷款申请审批表，贷款27.5万元，贷款期限360月，并用位于龙湖镇双湖大道南侧（21世纪国际城）C区08号楼2单元4层402房产作为抵押。被告张明飞、马文静在申请人声明一栏的申请人夫妇签名处签名按印。2017年12月25日，被告马文静向原告出具财产共有人承诺函，载明：本人马文静，作为2017年郑自贸住字0427号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下抵/质押物清单所列财产的共有人，同意张明飞以此财产作为抵押向原告申请零售贷款27.5万元，本人承担连带责任。2018年1月3日，被告张明飞作为借款人与原告作为贷款人签订一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2017年郑自贸住字0427号），约定：贷款金额27.5万元；借款期限360个月；借款用途购买住房；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日或者重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮15%；付息方式为按月付息；罚息为逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的1日；还款方式为等额本息，还款周期为每月；担保类型为抵押担保，抵押物为位于龙湖镇双湖大道南侧（21世纪国际城）C区08号楼2单元4层402房屋；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告张明飞在该合同上签字按印，原告在该合同上加盖零售贷款合同专用章。2018年2月24日，原告向被告张明飞发放贷款27.5万元。2018年4月9日，被告张明飞作为抵押人与原告作为抵押权人签订一份《新郑市不动产抵押合同》，约定将上述房产作为抵押房产；本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；本合同签订后，原告与被告张明飞应当持本合同及其他必要的证明文件，到新郑市不动产登记中心办理抵押不动产的登记手续。被告张明飞在该合同上签字按印，原告在该合同上加盖个人贷款业务抵押专用章。2018年4月11日，被告张明飞以上述房屋办理抵押登记，不动产登记证明号为豫（2018）新郑市不动产证明第0011284号。原告提交的逾期未还款查询单显示：截止2020年7月8日,被告张明飞尚欠原告贷款本金267803.54元；应收利息5815.83元；拖欠本金的罚息26.95元；应收利息的罚息100.25元。被告张明飞、马文静于2017年10月12日登记结婚。以上事实有原告提交的结婚证复印件、个人贷款申请审批表、财产共有人承诺函、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《新郑市不动产抵押合同》、中国银行零售贷款借据、个人贷款放款回单、逾期未还款查询、不动产登记证明以及本院庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《新郑市不动产抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了约定义务，被告张明飞未按期还款，已构成违约，原告有权宣布债务提前到期。原告主张被告张明飞偿还所欠贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告马文静虽未在《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《新郑市不动产抵押合同》中签字，但其在贷款申请表中签字亦视为涉案贷款是其与被告张明飞共同意思表示，涉案债务为夫妻共同债务，被告马文静应当与被告张明飞共同偿还借款本息。被告马文静在财产共有人承诺函中虽承诺承担连带责任，但其作为共同主债务人应当先履行还款义务，并且其连带保证义务劣后于原告对抵押物的优先受偿权，原告主张被告马文静对本案贷款承担连带还款责任诉请不当，本院按照共同还款责任予以支持。被告张明飞将位于河南省郑州市新郑市龙湖镇双湖大道南侧21世纪国际城C区8号楼2单元402【不动产权证号：豫(2018）新郑市不动产权第0010643号】的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告对该抵押房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。原告未提交支出律师费的证据，其请求律师费本院不予支持。被告张明飞、马文静经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告张明飞、马文静共同偿还原告中国银行股份有限公司郑州自贸区分行贷款本金267803.54元，截止2020年7月8日的利息5815.83元、罚息127.2元及自2020年7月9日起至债务实际清偿完毕之日止的利息、罚息（按合同约定计算），于本判决生效后十日内付清。二、原告中国银行股份有限公司郑州自贸区分行有权以被告张明飞名下位于河南省郑州市新郑市龙湖镇双湖大道南侧21世纪国际城C区8号楼2单元402【不动产权证号：豫(2018）新郑市不动产权第0010643号】的房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿。三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州自贸区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5406元，减半收取2703元，由被告张明飞、马文静共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  高晓明二〇二〇年十月十日书记员  王晶晶