上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终8589号上诉人(原审原告)：季凤珍，女，1960年4月20日出生，汉族，住上海市青浦区城东新村****。上诉人(原审原告)：刘仕英，女，1934年1月29日出生，汉族，住上海，住上海市青浦区重固镇通坡塘东街****iv>上诉人(原审原告)：季凤翔，男，1964年7月4日出生，汉族，住上海市青浦区，住上海市青浦区城东新村****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>上诉人(原审原告)：季凤华，男，1969年12月17日出生，汉族，住上海市青浦区重固镇通，住上海市青浦区重固镇通坡塘东街****id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>上列三上诉人共同委托诉讼代理人：季凤珍(系刘仕英女儿，季凤翔、季凤华姐姐)，年籍详前。被上诉人(原审被告)：季凤琴，女，1967年10月5日出生，汉族，住上海市青浦区西园新村**，住上海市青浦区西园新村****2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>上诉人季凤珍、刘仕英、季凤翔、季凤华因与被上诉人季凤琴其他所有权纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2020)沪0118民初11050号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人季凤珍、刘仕英、季凤翔、季凤华上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求。事实和理由：2014年，季凤琴以翻建上海市青浦区重固镇通坡塘东街XXX弄XXX号房屋(以下简称“15号房屋”)，“垫付资金”，“竣工结账”为由骗得相关资料。2016年前15号房屋翻建完工，而季凤琴迟迟不予结账，后上诉人才知晓季凤琴非法将15号房屋登记在自己名下，该登记后经法院生效判决撤销。但季凤琴利用其掌握15号房屋钥匙的便利强行入住，导致各上诉人无法实现相关权益。季凤琴应该承担侵权赔偿的法定责任。请求法院将15号房屋在被季凤琴控制期间的利益按照2016年的出租租金的标准予以确认，并按照产权份额判令季凤琴予以赔偿。被上诉人季凤琴辩称，同意一审判决，请求予以维持。季凤珍、刘仕英、季凤翔、季凤华向一审法院起诉，要求判令：季凤琴退赔在2016年1月1日至2020年4月30日侵占利用季凤珍、刘仕英、季凤翔、季凤华位于上海市青浦区重固镇通坡塘东街XXX弄XXX号共有房产资源租赁收取租金收入及侵占使用损害刘仕英、季凤珍、季凤翔、季凤华经济损失78，000元(已扣除季凤琴10％份额8，666.66元)。一审法院认定事实如下：2018年8月9日，上海市青浦区人民法院以(2018)沪0118民初8086号(以下简称“8086号案”)民事判决书，判决15号房屋产权由刘仕英分得60％，季凤珍、季凤翔、季凤华、季凤琴各分得10％。2016年1月1日至2018年12月31日期间，季凤琴将15号房屋北一室出租给案外人高某某，每年租金10，000元。一审审理中，季凤珍、刘仕英、季凤翔、季凤华称：因季凤琴占有、使用15号房屋不给季凤珍、刘仕英、季凤翔、季凤华，2019年11月季凤珍将房屋的门锁更换准备装修出租，但12月季凤琴又将门锁更换并安装了监控，之后季凤珍为此还报警了。为此，季凤珍、刘仕英、季凤翔、季凤华提供了重固派出所出具的两份情况说明，内容分别为“报警人季凤珍(身份证号：XXXXXXXXXX********)于2017年6月25日18时57分03秒，使用手机号为XXXXXXXXXXX的电话拨打110报警称：报警人是房东，租赁纠纷，请民警到场处理。”及“报警人使用手机号为XXXXXXXXXXX的电话于2020年4月7日14时13分29秒拨打110报警称：房屋纠纷，法院已判，锁被亲戚换掉，联系不上对方。”季凤琴确认2019年11月前季凤珍更换了门锁，11月底季凤琴又更换门锁并且安装监控，之后季凤珍与季凤琴未碰面，季凤琴也未报警，没有警察找季凤琴。季凤琴称：季凤琴于2016年3月1日至2017年3月1日期间将15号房屋南一室出租给案外人谢某某，租金10，000元，2017年一、二月因季凤珍的干扰，谢某某提前两个月搬离，季凤琴并为此支付违约金1，000元，之后15号房屋南一室就未再出租了。为此，季凤琴提供了谢某某出具的证明一份。季凤珍、刘仕英、季凤翔、季凤华对证明的真实性表示无法确认，确认谢某某是15号房屋南一室的租客，租期是2015年12月至2017年12月，2017年12月之后空关，2017年一、二月季凤珍要求谢某某将租金交给其，不要都交给季凤琴，季凤琴不同意，并向谢某某表示如果租金都交给季凤珍，就不再将房屋出租给谢某某了，后来谢某某何时搬离不清楚。一审法院认为，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。本案中，季凤珍、刘仕英、季凤翔、季凤华与季凤琴对15号房屋享有的份额已由生效判决确认，刘仕英享有60％，季凤珍、季凤翔、季凤华、季凤琴各享有10％，故对该房屋所产生的租金收益亦应由季凤珍、刘仕英、季凤翔、季凤华与季凤琴按该份额确定。关于租金收益，现季凤珍、刘仕英、季凤翔、季凤华与季凤琴确认15号房屋北一室出租3年，每年租金10，000元，租金共计30，000元。15号房屋南一室的租金，季凤珍、刘仕英、季凤翔、季凤华主张租期为2015年12月至2017年12月，每年租金10，000元，但未提交任何证据证明，现季凤琴自认租期为2016年3月1日至2017年3月1日，扣除因提前解除租赁合同支付租客的1，000元违约金后，实际收取租金7，333.33元，于法无悖，法院予以确认。经计算，季凤琴应支付季凤珍、刘仕英、季凤翔、季凤华33，600元。关于15号房屋空关期间季凤珍、刘仕英、季凤翔、季凤华的损失，根据季凤珍、刘仕英、季凤翔、季凤华与季凤琴的陈述及提交的证据，法院酌定季凤琴支付季凤珍、刘仕英、季凤翔、季凤华10，000元。季凤珍、刘仕英、季凤翔、季凤华均同意上述金额由季凤琴全部支付给刘仕英，于法无悖，法院予以准许。一审法院判决：季凤琴应于判决生效之日起十日内支付刘仕英43，600元。二审中，当事人均无新证据提交。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，按照法律规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。依照各方当事人在8086号案及本案中的陈述，季凤琴曾出资翻建15号房屋，翻建后由季凤琴管理15号房屋。季凤琴亦将15号房屋北一室出租给案外人高某某获得租金收益。在法院以8086号案判决对15号房的产权份额进行明确后，各共有人应该就15号房屋的占有、使用、收益等权益协商处理，以发挥物的最大效用。而本案中，各方当事人未能妥善协商，且季凤珍、季凤琴分别以自行更换门锁的方式对15号房屋的占有使用权益进行主张，双方的行为均有不当之处。除一审法院查明的租赁合同及租金收益外，季凤珍、刘仕英、季凤翔、季凤华未能举证证明15号房屋存在有其他租金收益，因此，一审法院酌情确定季凤琴赔偿其他共有人在2020年4月30日之前未能出租期间的损失10，000元，该金额尚属合理，本院予以认同。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1，750元，由上诉人季凤珍、刘仕英、季凤翔、季凤华共同负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈 俊审 判 员  王晓梅审 判 员  俞 璐二〇二〇年十月二十八日法官助理  高 勇书 记 员  陆 乐附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……