河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终13620号上诉人（原审被告）：梁得恒，男，汉族，1968年8月11日出生，住河南省登封市。委托诉讼代理人：张巧立，村民委员会推荐人员。上诉人（原审被告）：吴建勋，男，汉族，1963年4月7日出生，住河南省登封市。被上诉人（原审原告）：登封市大冶镇川口村村民委员会，住所地河南省登封市大冶镇川口村。法定代表人：杨根杰，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：刘吴阳，河南群达律师事务所律师。原审被告：翁广义，男，汉族，1949年6月8日出生，住河南省郸城县。上诉人梁得恒、吴建勋因与被上诉人登封市大冶镇川口村村民委员会（以下简称大冶川口村委）、原审被告翁广义侵权责任纠纷一案，不服河南省登封市人民法院（2020）豫0185民初2488号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月15日立案后，依法独任审理了本案。上诉人梁得恒及其委托诉讼代理人张巧立，上诉人吴建勋，被上诉人登封市大冶镇川口村村民委员会的委托诉讼代理人刘吴阳到庭参加诉讼。原审被告翁广义经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁得恒上诉请求：1、撤销原审民事判决书，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审法院所述事实前后矛盾。一审民事判决书先称翁广义拒不到庭参加诉讼，后又称翁广义辩称，前后矛盾。二、原审争议焦点不对，法律关系不清。本案争议焦点并非建设工程施工合同纠纷，本案和建设工程施工合同没有必然的法律关系。三、原审适用法律错误。原审适用的《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百七十九条和本案争议焦点没有必然的法律关联；原审适用的《中华人民共和国物权法》第一百七十九条不能认定翁广义与我关于“用川口……房屋归吴建勋”的约定全部无效；原审引用的《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条明显适用不当。登封市大冶镇川口村村民委员会辩称，一、原审认定事实清楚、适用法律正确，判决公平公正，二审应驳回上诉维持原判。二、翁广义虽未到庭但不影响其提前提交答辩状，梁得恒的第一条上诉理由无实质上诉意义，且与诉讼程序违法无关。三、大冶川口村委同意梁得恒关于本案不是建设工程施工合同纠纷的上诉意见，原审也将案件定为侵权责任纠纷并非建设工程施工合同纠纷。即使原审法院按照梁得恒在上诉状中总结的争议焦点，其同样没有举证证明其是涉案房屋权利人。根据已经生效的（2020）豫0185民初461号民事判决书，吴建勋无权委托梁得恒看管。四、本案适用法律适当，梁得恒无权占有，大冶川口村委具有涉案财产权利，故梁得恒上诉既无事实依据也无法律依据。吴建勋述称，同意梁得恒的上诉意见。吴建勋上诉请求：1、撤销原审民事判决书，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审法院所述事实前后矛盾。一审民事判决书先称翁广义拒不到庭参加诉讼，后又称翁广义辩称，前后矛盾。二、原审争议焦点不对，法律关系不清。本案争议焦点并非建设工程施工合同纠纷，本案和建设工程施工合同没有任何法律关联。三、原审适用法律错误。原审引用的《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百七十九条和本案争议焦点没有法律关联；原审引用的《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和原审认定的翁广义与我关于“用川口……房屋归吴建勋”的相关约定没有法律关联，不能以此认定翁广义和我的约定无效；原审引用的《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条适用不当。登封市大冶镇川口村村民委员会辩称，同对梁得恒的答辩意见。梁得恒述称，同意吴建勋的上诉意见。登封市大冶镇川口村村民委员会向一审法院起诉请求：1、依法确认翁广义与吴建勋2018年8月31日在借条上约定的“如不能按时还款，房产归吴建勋所有”及2018年7月10日的《房屋买卖协议》无效；2、依法判令梁得恒、吴建勋、翁广义停止侵占原告所有的位于登封市大冶镇××社区××号楼西单元××层××户的房产，并立即从该房屋中搬出，并将房屋交付给原告；3、依法判令三被告赔偿原告损失1万元。4、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：登封市大冶镇人民政府为强力推进该镇新型城镇化建设工作，确保按计划实施城镇化建设目标，对于该镇中心镇区××社区建设实行统一规划、自行建设的模式进行。2013年12月18日，大冶镇政府就拟建的大冶镇中心镇区××社区19#、23#、27#工程建设项目进行招标，被告翁广义以郸城县诚信房建工程有限公司的名义中标后，登封市大冶镇人民政府委托原告大冶川口村委（甲方）与郸城县诚信房建工程有限公司签订协议，约定：19#、23#、27#三栋楼房建设工程由乙方负责施工，工程总造价为22458070元，工期从2013年10月至2014年8月共11个月；甲方按照合同约定的工程进度支付工程款。2014年8月27日，原告大冶川口村委向被告翁广义出具证明，载明：“位于登封市大冶镇××社区，19号楼、23号楼为川口村委安置房。经村两委研究决定，同意郸城县诚信房建工程有限公司翁广义以房屋做抵押贷款”。2014年7月11日，被告翁广义向案外人吴怀庆借款16万元，并向吴怀庆出具了借条，约定借款期限为三个月。2018年7月，吴怀庆向被告翁广义催要借款，因被告翁广义无力还款，经吴怀庆介绍，被告翁广义以其所建的登封市大冶镇××社区××号楼××层×户、×户两套房屋抵押，向被告吴建勋借款10万元用于偿还所欠吴怀庆借款。2018年7月10日，被告翁广义与被告吴建勋签订《房屋买卖协议》，约定甲方（翁广义）将其所有两套房产（其中东户房产面积139平方米，价款179000元；中户面积97平方米，价款125800元）以304800元卖给乙方（吴建勋）。当日，被告翁广义给被告吴建勋出具收到其房款304800元的收据。2018年8月31日，在被告吴建勋家中，吴怀庆给被告翁广义出具收到翁广义现金10万元的收到条后，被告翁广义向被告吴建勋出具了借条，内容为：“今借到吴建勋现金116000元，用川口村23号11层东户、中户两套房作抵押，用期1年，到2019年8月30日还清，如不能按时还款，房归吴建勋所有”。现被告吴建勋委托被告梁得恒看管该23号楼11层东户。一审法院认为，登封市大冶镇人民政府委托原告大冶川口村委作为发包人与被告翁广义以郸城县诚信房建工程有限公司名义签订的《协议》应属建设工程施工合同，原告大冶川口村委应当按照约定支付工程价款，并接收该建设工程。被告翁广义以郸城县诚信房建工程有限公司名义中标并签订施工合同后，负有根据施工图纸按期交付该建设工程的义务，并无随意处分该建设工程的权利。故被告翁广义与被告吴建勋于2018年7月10日签订的《房产买卖协议》为无效合同，其处分××号楼××层××户房产的行为系无权处分。被告吴建勋辩称其基于该合同取得××号楼××层××户房产的所有权，于法无据，原审法院不予采纳。原告大冶川口村委虽向被告翁广义出具同意其以房屋做抵押贷款的证明，但抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权。故被告翁广义与被告吴建勋关于“用川口村××号××层××户、××户两套房作为抵押，如不能按时还款，房归吴建勋所有”的相关约定无效，被告吴建勋称其基于抵押而占有房产的辩解意见，于法无据，原审法院不予支持。因被告吴建勋既不享有××号楼××层××户房产的所有权，亦无合法占有该案涉房产的依据，故其委托被告梁得恒看管房屋的行为亦为无效行为。因原告大冶川口村委系受大冶镇人民政府的委托作为发包人基于建设工程施工合同接收该建设工程，故被告梁得恒辩称原告未取得该房产的相关产权证明，与本案无关，对于该辩解意见，原审法院亦不予采纳。因原告大冶川口村委未提供证据证明其损失情况，故对其要求三被告赔偿损失1万元的诉讼请求，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百七十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认被告翁广义与被告吴建勋于2018年7月10日签订的《房产买卖协议》无效；二、被告梁得恒于判决生效之日起十五日内从位于登封市大冶镇××社区××号楼××层××户的房产中搬离；三、被告吴建勋、翁广义于判决生效之日起二十日内向原告登封市大冶镇川口村村民委员会返还位于登封市大冶镇××社区××号楼××层××户的房产；四、驳回原告登封市大冶镇川口村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告梁得恒、吴建勋、翁广义负担。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，大冶川口村委作为发包人与翁广义以郸城县诚信房建工程有限公司名义签订的《协议》是建设工程施工合同，翁广义无随意处分该建设工程的权利。翁广义无房产的处分权，其与吴建勋于2018年7月10日签订的《房产买卖协议》为无效合同。大冶川口村委虽向翁广义出具同意其以房屋做抵押贷款的证明，翁广义享有的是就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权。翁广义与吴建勋关于“用川口村23号11层东户、中户两套房作为抵押，如不能按时还款，房归吴建勋所有”的相关约定无效。吴建勋委托梁得恒看管房屋的行为亦为无效行为。综上所述，梁得恒、吴建勋的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。梁得恒预交的二审案件受理费100元，由梁得恒负担。吴建勋二审预交的案件受理费100元，由吴建勋负担。本判决为终审判决。审判员  陈启辉二〇二〇年十月二十九日书记员  于建飞