青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初3234号原告:西宁城北华闽建筑材料租赁站，经营场所：西宁市城**九家湾82路车站后面，统一社会信用代码：92630105MA7562109C。经营者：林春明，男，汉族，1980年10月12日出生，住西宁市城**生物园区**，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：程东民、张永忠，青海竞帆律师师事务所律师。被告：赵学荣，男，汉族，1982年7月24出生，自由职业，住青海省乐都县，公民身份号码：×××。被告：青海宝林房地产开发有限公司，住所：西宁市城中区长江路**，统一社会信用代码：91630000661923670L。法定代表人：宝林，该公司董事长。原告西宁城北华闽建筑材料租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与二被告签订的《西宁城北华闽建筑材料租赁站合同》；2.依法判令二被告共同支付原告截止2020年6月30日租金121818.93元、违约金36545.68元、律师费10000元，合计168364.61元；3.判令二被告立即归还原告租赁物钢管188343.3米、扣件13133套，如不能归还则赔偿285110元；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年6月18日，原告和被告一、二签订《西宁城北华闽建筑材料租赁站合同》，合同约定原告为被告一、二出租钢管、扣件、顶丝、接管等建筑材料，租金为钢管0.005元/天/米、扣件0.004元/天/套、顶丝0.01元/天/套、接管0.01元/天/套，租赁物资的品名、规格、数量以实际签收数量为准，租金支付方式为每月5日前向原告交纳上月发生的租赁费，如不按时交纳租金，被告须按日加付应支付款额5‰的违约金；合同还约定任何一方违约，还需支付守约方诉讼费、律师费、担保费。合同签订后，原告按约定向被告一、二的工地提供了租赁物，但被告未按合同约定向原告支付租赁费，截止2020年6月30日共欠付原告租金121818.93元，并有价值285110元的租赁物资尚未归还。二被告的违约行为，给原告造成了重大的经济损失，现原告为维护合法权益提起本次诉讼。被告赵学荣辩称，1.双方存在租赁关系，共签署了一份合同，共涉及两个工地：都兰县工地和河南县工地。合同签订后原告向被告一、二提供租赁物，我跟原告负责人林春明约定都兰县工地要不要另行签订合同。因嫌麻烦未另外签订合同。我不同意解除合同。因为河南县工地还要继续使用租赁物资；2.租金属实。双方未签订合同终止日期。关于违约金，希望原告作出让步；3.律师费希望协商解决；4.关于第三项诉求确实无法归还。因为河南县工地还在使用租赁物资，故我要求继续履行租赁合同;5.诉讼费要求原、被告共同承担。被告宝林公司辩称，合同真实存在，租赁物也属实。鉴于河南县工地还在施工，如果解除合同对双方损失都大。河南县工地的租赁费用我公司愿意承担。希望不要解除合同，我方继续承担租赁费。违约金希望原告不要主张。2021年春节前，我公司将租金全部支付给原告。律师费我公司不能承担，由赵学荣自行承担。河南县工地的费用我公司已经支付给被告赵学荣，但赵学荣未支付给原告。都兰县工地与我公司无关，该工地的租赁费与我公司无关。原告西宁城北华闽建筑材料租赁站为证明其诉讼请求，提交如下证据：1.《西宁城北华闽建筑材料租赁站合同》，拟证明2017年6月18日，原告与被告签订租赁合同，原告为出租方、被告为承租方；2合同约定原告向被告出租钢管、扣件、顶丝、接管等建筑材料，租金分别为：钢管0.005元/天/米、扣件0.004元/天/套、顶丝0.01元/天/套，接管0.01元/天/套，租赁物资的品名、规格、数量以实际签收数量为准，每月5日前需要向原告缴纳上月发生的租赁费的事实，如被告不按时交纳租金，需按日加付应支付款项5‰的违约金，并有权收回租赁物，且为实现债权支付的律师费、诉讼费由被告承担，租赁物赔偿价格为钢管每米12元、扣件每套4.5元；2.送货单、退货单，拟证明原告依约向被告提供租赁物，截止目前被告尚有租赁物钢管18834.3米、扣件13133套未归还；3.结算单，拟证明截止2020年6月30日，被告欠付原告租金121818.93元；4.律师费发票，拟证明原告为实现债权支出律师费10000元，依照合同约定该费用应当由被告承担。被告赵学荣质证意见为：对证据1、2、4均无异议；证据3应按合同约定的租赁费计算后确定金额。被告宝林公司质证意见为：证据1确实是我公司签署的，无异议。证据2、3、4我公司不清楚，是被告赵学荣经手的。被告赵学荣为证明其答辩意见，提交微信记录1份，拟证明自己于2020年6月5日通过微信给付原告租赁费10000元。原告、被告宝林公司对该证据无异议。被告宝林公司无证据提交。本院认为，原告西宁城北华闽建筑材料租赁站提交的材料、被告赵学荣提交的材料能够证明案件事实，真实合法，应作为有效证据使用。经审理认定事实如下：2017年6月18日，原告西宁城北华闽建筑材料租赁站（出租方、甲方）与被告赵学荣、宝林公司（承租方、乙方）签订《西宁城北华闽建筑材料租赁站合同》一份。合同约定：原告出租钢管、扣件、顶丝、接管等建筑器材给二被告；租金分别为钢管0.005元/天/米、扣件0.004元/天/套、顶丝0.01元/天/套、接管0.01元/天/套，租赁物资的品名、规格、数量以实际签收数量为准。对租赁物资赔偿价格约定钢管每米12元、扣件每套4.5元、顶丝每套12元、接管每套12元；承租方须于每月5日前向出租方交纳上月发生的租赁费；约定不按时交纳租金，被告需按照日加付应支付款额5‰的违约金，并有权收回租赁物；约定任何一方违约，还需支付方诉讼费、律师费及担保费。合同同时约定验收标准及整修价格、争议解决等内容。合同签订后，原告西宁城北华闽建筑材料租赁站依约向被告提供了钢管、扣件、顶丝、接管等租赁物，但被告未按照合同约定及时全额给付租赁费。经结算，截止2020年6月30日，被告赵学荣、宝林公司应当给付原告租金合计为人民币174498.79元。被告赵学荣实际于2018年给付租金50000元、于2020年6月5日给付租金10000元，其余租金114498.79元未给付。经核对，原、被告确实被告尚有钢管18834.3米、扣件13133套未退还原告。原告要求被告退还以上未归还租赁物，如不能归还，须按合同约定物资赔偿价格赔偿人民币285110元。本院认为，原告西宁城北华闽建筑材料租赁站与被告赵学荣、宝林公司签订的《西宁城北华闽建筑材料租赁站合同》是双方真实意思表示，合法有效，应当予以保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告按照合同约定履行义务后，二被告未按约定全面履行给付租金等合同义务。原告为维护合法权益，提起本次诉讼，要求解除合同。原告主张符合法律规定，本院予以支持。双方对拖欠租金114498.79元、未归还租赁物数量均无异议，故对该租赁物数额本院予以确认。被告须及时返还原告，如不能返还则按合同约定折价赔偿。双方对违约金在合同中已有约定，但按该约定计算违约金数额过高。原告遂作出降低，要求被告按拖欠租金总额的30%给付违约金34349.64元（拖欠租金114498.79元×30%）。斟酌被告拖欠租金时间较长、确给原告造成较大损失等情况，原告此项请求不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费10000元，此项请求系原告根据合同约定主张权益且不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条的规定，判决如下：一、解除原告西宁城北华闽建筑材料租赁站与被告赵学荣、青海宝林房地产开发有限公司于2017年6月18日签订的《西宁城北华闽建筑材料租赁站合同》；二、被告赵学荣、青海宝林房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告西宁城北华闽建筑材料租赁站租金114498.79元、逾期付款违约金34349.64元、律师代理费10000元，以上合计人民币158848.43元；三、被告赵学荣、青海宝林房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告西宁城北华闽建筑材料租赁站钢管188343.3米、扣件13133元，如不能归还则赔偿租赁物折价款人民币285110元。如果被告赵学荣、青海宝林房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费8104元，本院已减半收取4052元，由被告赵学荣、青海宝林房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 李建萍二〇二〇年十月九日法官助理 马玲梅书记员 张 丽附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。