江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0891民初908号 原告：王开松，男，汉族，1981年5月30日生，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：丁冬霞、雷颖，北京市宝盈（南京）律师事务所律师。 被告：徐克琴，女，汉族，1980年8月8日生，住淮安市生态文旅区（北）1606室梧桐苑。 被告：徐国华，男，汉族，1977年7月9日生，住淮安市生态文旅区（北）1606室梧桐苑。 委托诉讼代理人：张琳，北京盈科（淮安）律师事务所律师。 第三人：淮安房先锋房地产经纪有限公司，住所地淮安经济技术开发区通源路**综合楼**。 法定代表人：沈旭东，该公司负责人。 委托诉讼代理人：吕玉龙，该公司员工。 原告王开松与被告徐克琴、徐国华及第三人淮安房先锋房地产经纪有限公司（以下简称先锋房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月29日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人丁冬霞、雷颖，被告徐克琴、徐国华及被告委托诉讼代理人张琳，第三人委托诉讼代理人吕玉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王开松向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告签订的《存量房买卖及买卖居间合同》，向原告交付淮安市生态文旅区通源路10号2（北）1606室梧桐苑房屋并配合原告办理过户手续；2、被告以自2020年4月15日起，以183万元为基数按每日万分之五的标准向原告支付违约金至被告将房屋过户并交付原告之日为止。事实与理由：2014年4月4日，原告了解到两被告出售淮安市生态文旅区通源路10号2（北）1606室梧桐苑房屋，原告对该房源较满意，当天在第三人组织下到被告家看房，对方要价185万，原告还价180万元，双方当时未达成一致。2020年4月7日上午，第三人通知原被告再次洽谈，被告徐国华因故未到现场，被告徐克琴与被告徐国华父亲到场与原告进行商谈。在第三人撮合下，且被告徐克琴在与被告徐国华电话沟通后，双方以183万的价格达成一致意见，由被告徐克琴与原告签订《存量房买卖及买卖居间合同》，约定定金5万元，2020年5月1日前被告将户口迁出，原告于2020年5月6日前支付首付款，与银行签订贷款合同并完成网签。2020年5月30日前被告收到全款当日将房屋交付原告。如拒不配合或虚假提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等手续、逾期交房、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每逾期一日按总房款的万分之五支付违约金。合同签订后，原告向被告支付5万元定金，向第三人支付13万中介服务费（含缴纳税款等）。合同签订后，当天中午第三人两名工作人员到被告房屋进行拍摄室内家具及装修情况，两被告及其父母均在场，第三人与两被告及家人确认好可交付的室内物品，被告徐国华签署了《房屋交接书》。2020年4月10日，第三人告知原告，被告徐国华不再履行合同。2020年4月17日原告向被告徐国华求证是否确定不配合办理交易手续，被告徐国华向原告确认不愿意卖房不配合办理过户手续，原告经向第三人了解，被告因签约后发现房价仍然在快速上涨，其邻居挂牌比其成交价高出许多，被告徐国华以自己是登记产权人之一，未在合同签字为由主张合同无效，不再履行合同。原告认为，两被告系夫妻关系，出售其上述房屋是两被告共同的意思表示，两被告签约之前曾电话沟通，被告徐国华的父亲在现场未提出任何异议，原告有理由相信183万的成交价是两被告沟通后的一致意见，虽然被告徐国华未在现场，但被告徐克琴作为配偶和产权人之一，先签订合同，符合二手房交易习惯，当日签约之后被告徐国华对第三人上门确认交付的室内物品时未提出任何异议，印证了签约之前两被告对售房和成交价已达成一致或被告徐国华在之后对被告徐克琴以183万元出售房屋行为的追认。合同合法有效，应当继续履行，请求贵院依法支持原告诉讼请求。 被告徐克琴、徐国华辩称，原告诉状中部分事实陈述是虚假的，被告徐国华从未同意以183万元卖房。原告在4月4日看房时被告徐国华不在场，当时在中介的委托价是190万元。2020年4月7日，被告徐国华觉得原告出价183万元太低不同意谈判才未到现场，被告徐克琴在中介的劝说下与被告徐国华通过电话、微信沟通，企图说服被告徐国华同意以183万元价格卖房，但徐国华在电话、微信中明确表示低于185万元不同意卖房，徐国华至今未见过原告，从未与原告达成卖房的合意，合同是被告徐克琴私自做主签订。4月7日下午，中介公司至涉案房屋内拍摄，但中介和被告徐克琴均隐瞒了原告和被告徐克琴已按照183万元签订合同的事实，中介诓骗被告徐国华签订《房屋交接书》，不是原告陈述的“被告徐国华对第三人上门确认交付的室内物品时未提出任何异议也印证了签约之前被告徐国华对售房和成交价达成一致视为追认”。作为中介，让被告徐国华签署《房屋交接书》，没有将合同一并交由徐国华签字，很显然，所有人都知道被告徐国华不同意183万元卖房，中介怕徐国华生气，不敢拿出来。作为专业中介，夫妻共同财产处分需要双方签字不会不知道，被告徐克琴在没有任何授权情况下签订合同应属无效。被告徐国华在得知被告徐克琴签了合同后，第一时间通知中介不卖了。被告坚决不同意卖房，徐克琴愿意为其行为承担责任，对原告作出相应的补偿。 原、被告围绕诉辩主张，向本院提交了相关证据，本院组织双方当事人进行了质证，结合当事人陈实，本院确定如下事实： 2020年4月7日，原告（乙方）与被告（甲方）及第三人签订《存量房买卖及买卖居间合同》，约定原告购买被告位于淮安市开发区梧桐苑房屋，建筑面积137.46平方米，房屋价格183万元；定金5万元，直接支付给被告；乙方于2020年5月6日前，向被告支付首期房款55万元（含定金），剩余房款通过贷款方式支付，乙方于2020年5月6日前与银行签订贷款合同，申请贷款金额128万元；关于房屋交付，2020年5月30日前甲方收到全款当日将房屋交付乙方；甲方承诺其配偶和房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其相关文件的约定。；关于违约责任，因甲方或乙方违反本合同约定，如拒不配合或虚假提供交易所需材料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续，逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同义务，若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每逾期一日按总房款的万分之五支付违约金。；双方就其他事项进行了约定。 上述合同签订当日，原告向被告支付了定金5万元，被告徐克琴向原告出具收款收据。合同签订后，第三人先锋房产公司工作人员与被告徐国华就涉案房屋内物品进行确认，被告徐国华在房屋交接单上签字确认，房屋交接单载明“经过验收，甲乙双方确认该房屋交房时的状态与双方签订的《房地产买卖/租赁合同》以及附件中约定的交付条件相符，甲方并将该房屋钥匙交付乙方，乙方同意接受，交房完成。” 2020年4月10日，第三人工作人员向原告发信息“房东想要违约”，原告回复“我们不会同意的”。 2020年4月29日，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 审理中，被告称中介隐瞒了已让被告徐克琴和原告按照183万元签订居间合同的事实，诓骗被告徐国华在交接单上签字，被告徐国华是不同意以183万元价格出售房屋的，通过让被告徐国华签署房屋交接书来促成交易。 另外，原告表示同意筹集资金，一次性向被告付清房款。 本院认为，原、被告签订的《存量房买卖及买卖居间合同》系双方真实意思表示，约定不违反相关法律规定，协议合法有效，当事人应当按约定行使权利及履行相关义务。被告徐国华辩称，夫妻共同财产处分需要双方签字，被告徐克琴在没有任何授权情况下签订合同应属无效，坚决不同意卖房。虽然仅有被告徐克琴在合同上签字，但合同载明“甲方承诺其配偶和房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其相关文件的约定。”被告徐国华作为完全民事行为能力人，与第三人办理房屋交接手续，并在房屋交接单上签字，应知晓在房屋交接单签字的法律后果，应视为其对涉案房屋买卖关系表示知情并认可，被告拒不履行合同的行为已构成违约，故其辩称不能成立。原告主张继续履行涉案合同，本院予以支持。涉案房屋房款183万元，减去原告已付5万元，尚余房款178万元，原告表示一次性向被告付清剩余房款，本院予以确认。 关于违约金主张，涉案房屋价格受市场影响，有较大幅度上涨，本院支持原告继续履行合同主张，应确认其已从中获得一定的利益，原告并无损失产生，综上，原告关于违约金的主张，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条之规定，判决如下： 一、原告王开松与被告徐克琴、徐国华继续履行于2020年4月7日签订的《存量房买卖及买卖居间合同》； 二、被告徐克琴、徐国华于本判决生效后十日内，向原告王开松交付淮安市生态文旅区通源路10号2（北）1606室梧桐苑房屋并协助原告办理不动产权属过户手续。原告王开松在办理上述房屋不动产权属登记同时，向被告徐克琴、徐国华支付剩余购房款178万元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费21336元，财产保全费5000元，合计26336元，由被告徐克琴、徐国华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安清江浦支行，账号：62×××33）。 审 判 长  高晓文 人民陪审员  于文年 人民陪审员  陈 乔 二〇二〇年十月二十一日 书 记 员  徐 力 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为： （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。