山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁15民终2313号 上诉人（原审被告）：临清市阳光幼儿园。住所地：临清市育新街**。 法定代表人：张洁利，园长。 委托诉讼代理人：苏立泽，北京市京师（聊城）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：临清市实验中学。住。住所地：临清市新华路南段/div> 法定代表人：王国宾，校长。 委托诉讼代理人：李金祥，男，该学校总务处主任。 委托诉讼代理人：宋玉保，山东君在律师事务所律师。 上诉人临清市阳光幼儿园（以下简称阳光幼儿园）因与被上诉人临清市实验中学（以下简称实验中学）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省临清市人民法院（2019）鲁1581民初4693号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。 阳光幼儿园上诉请求：1.依法撤销（2019）鲁1581民初4693号民事判决，并改判驳回被上诉人一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：对于案涉《房屋租赁协议》，2015年实验中学提出因贯彻上级意见推进学校标准化建设，要求收回所出租校舍，为此，2015年8月10日双方就解除上述租赁协议签署《协议书》一份，双方均一致同意解除房屋租赁协议。2015年8月11日实验中学向阳光幼儿园发出《解除房屋租赁合同通知书》，要求就解除后的损失评估、补偿以及安置问题妥善解决。同年10月份，实验中学又向阳光幼儿园送达《告知书》，同意结合资产评估报告及其他情况，对于合同解除另行向阳光幼儿园支付损失款55万元。针对上述合同解除及损失款事宜，实验中学起诉至临清市人民法院，经法院审理判决，因双方已就解除房屋租赁合同签署《协议书》，确认解除双方之间的租赁协议，并由实验中学赔偿阳光幼儿园装饰装修、机器设备款及盈利损失等。虽然，该案在二审过程中撤诉，但上述解除房屋租赁合同的《协议书》效力是确定的。该协议第六条明确“自双方签章之日起生效”，故自2015年8月10日起即发生法律效力。该《协议书》即是对双方有关租赁合同解除以及解除后相关事项如何安排的约定。所以，上诉人与被上诉人之间有关合同解除的问题以及相关事宜，均应当按照上述《协议书》约定执行。换言之，双方之间的核心问题是该《协议书》如何履行。基于该《协议书》已就解除以及解除后的赔偿作出约定的前提条件下，上诉人再无义务支付被上诉人房屋租金；否则，有违双方合同解除后赔偿的约定，以及徒增幼儿园搬离的难度。事实上，造成阳光幼儿园迟迟未搬离的原因是因为被上诉人未按照《协议书》履行，未支付上诉人赔偿款造成的。 被上诉人辩称，原审判决认定事实清楚，证据充分，应当予以维持。上诉人一直侵占被上诉人校舍，未予腾空并使用至今，应当支付相应租金。 实验中学向一审法院起诉请求：1.判令被告给付原告房屋租金127200元，并支付原告起诉之日至实际给付之日的资金占用利息；2.判令原、被告所订立的房屋租赁合同解除；3.本案诉讼费、律师代理费及实际支出均由被告方承担。 一审法院认定事实：2010年10月8日，实验中学（甲方）与阳光幼儿园（乙方）签订“房屋租赁协议”，约定甲方将其部分校区租赁给乙方作为校舍使用，租赁校区包括：1.实验楼及大门共计2600平方，各层与南北教学楼分开；2.实验楼以东、南北教学楼之间东西10.6米长的院子；3.北教学楼及家属楼之间东西长36.8米的院子。乙方承租期限为12年，自2011年1月1日至2022年12月31日。租金标准以三年为一周期，前三年租金为12万元，根据物价上涨幅度每三年递增6％，按月缴纳租金，每月9号前缴租金。协议第三条第2款约定，乙方必须爱护室内设施及物品，租赁期满完好交还甲方。属于自然老化损坏物品甲方不得要求乙方赔偿，乙方在租赁期间添置物品属于乙方所有，承租期满乙方自行处理，甲方不得干涉。第三条第6款约定，甲乙双方应严格遵守此协议，如单方违约需赔偿对方损失，如遇政府拆迁等因素导致本协议提前终止，双方按实际租期，由拆迁方赔偿乙方装修费用及剩余租期内盈利。 2015年8月10日，实验中学（甲方）与阳光幼儿园（乙方）就甲方提前收回出租给乙方的校区签订了协议书，该协议书第一条约定，鉴于甲方要求，双方同意按照如下约定解除房屋租赁协议；第二条约定，对于乙方因幼儿园经营所进行的装饰装修，以及增添的设施、物品等（具体范围以实际为准），租赁解除后归甲方，甲方按照评估价值对乙方进行赔偿，具体评估工作由甲乙双方在本协议签署后30日内共同委托第三方评估机构进行；第三条约定，租赁协议约定租期至2022年12月31日届满，故对于因提前解除所剩余的七年租期，甲方应当赔偿乙方所承担的剩余租期盈利损失，每年损失按照解除前三年幼儿园经营年均净利润数额执行；第四条约定，上述第二条、第三条款项应当自本协议签署之日起90日内付清，付清后原《房屋租赁协议》解除，乙方向甲方退还租赁校区及相关附属设施。双方对解除租赁合同后的赔偿问题协商未果，原告于2015年12月9日向一审法院提起诉讼。审理过程中，根据原告的申请，经一审法院委托，对涉案房屋装饰装修、增添的设施及物品进行了司法鉴定。2016年7月18日，天津中审联资产评估有限公司聊城分公司作出津中审联聊分评报字[2016]第22号资产评估报告，评估结论为：委托评估资产于评估基准日的市场价值为人民币壹佰壹拾万贰仟玖佰肆拾伍元零贰分（小写￥1102945.02元），其中构筑物及其他辅助设施评估价值为685730.35元、机器设备评估价值为358334元、在用周转材料评估价值为58880.67元。原、被告对该资产评估报告均无异议。被告主张原告应赔偿被告剩余租期内的盈利损失，每年按30万元计算，但未提交证据证明其主张；原告认可被告每年有盈利，净利润为5万元左右。2016年8月26日，一审法院作出（2015）临民一初字第2085号民事判决：一、解除原告临清市实验中学与被告临清市阳光幼儿园于2010年10月8日签订的《房屋租赁协议》；二、被告临清市阳光幼儿园于判决生效后十五日内将租赁期间增添的在用周转材料（内容详见津中审联聊分评报字[2016]第22号资产评估报告书中在用周转材料评估明细表）搬离涉案房屋；三、被告临清市阳光幼儿园在租赁期间对涉案房屋的装饰装修、购买的机器设备（内容详见津中审联聊分评报字[2016]第22号资产评估报告书中构筑物及其他辅助设施评估明细表、机器设备评估明细表）留归原告临清市实验中学所有，原告临清市实验中学于判决生效后十五日内赔偿被告临清市阳光幼儿园装饰装修、机器设备款1044064.35元；四、原告临清市实验中学于判决生效后十五日内赔偿被告临清市阳光幼儿园剩余租赁期间内的盈利损失（按每年50000元计算，自判决生效之日起计算至2022年12月31日止）；五、驳回原告其他诉讼请求；六、案件受理费17427元，由原、被告均担。被告不服判决，提起上诉。在二审审理中，原告提出撤回起诉。2017年6月21日，本院作出（2016）鲁15民终2574号民事裁定：一、撤销山东省临清市人民法院（2015）临民一初字第2085号民事判决；二、准许临清市实验中学撤回起诉；三、一审案件受理费17427元，减半收取8713.5元，由临清市实验中学负担。二审案件受理费17427元，减半收取8713.5元，由临清市实验中学负担。 2018年6月29日，实验中学以阳光幼儿园自2017年7月起不再交纳房屋租赁费用、违反合同约定构成根本违约为由向一审法院提起本次诉讼。阳光幼儿园租金已交至2017年6月。 一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告实验中学与被告阳光幼儿园于2010年10月8日签订的房屋租赁协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效的合同。双方应严格按合同约定履行各自的义务，被告应按合同约定按时向原告支付租金。 《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案中，2015年8月10日，原被告双方签订了解除房屋租赁的协议书。该协议书是双方的真实意思表示，未发现有违反法律法规强制性规定的内容，应是合法有效的。该协议的第四条约定了房屋租赁协议的解除条件，该条件是本协议签署90日内实验中学付清第二条、第三条约定的款项，实验中学未能付清上述款项，解除合同条件未成就，故房屋租赁协议尚未解除。原被告双方仍应按照合同的约定履行各自义务。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人可以解除合同情形“…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行…”；第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告支付租金至2017年6月份，之后未再向原告支付，原告向被告催要，被告仍未支付。原告认为被告拖欠租金的行为构成根本违约，以此为由要求解除与被告签订的房屋租赁协议。一审法院认为，原告解除合同的诉讼请求，事实清楚，于法有据，一审法院依法予以支持。原告要求被告按合同约定支付租金127200元，事实清楚，于法有据，一审法院依法予以支持。原告要求被告支付自起诉之日起至实际给付之日的利息，应按全国银行同行拆借贷款利率计算，对双方比较公平。原告要求被告承担律师费用，未提交律师费用单据，不予支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告只要求解除合同，未主张合同解除后的相关问题，根据不告不理的原则，对此问题一审法院不予涉及。原被告双方可以自行协商合同解除后的相关问题，也可另寻法律途径解决。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告临清市实验中学与被告临清市阳光幼儿园于2010年10月8日签订的房屋租赁协议依法解除；二、被告临清市阳光幼儿园于判决生效之日起十日内支付原告临清市实验中学租金127200元及利息（以127200元为基数，自起诉之日起至实际给付之日按全国银行同行拆借贷款利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为本判决生效后自动履行期限届满之日起二年。案件受理费2844元，由被告临清市阳光幼儿园承担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实同一审查明。 本院认为，2015年8月10日当事人双方签订的解除房屋租赁的《协议书》属附条件生效的合同，因实验中学未依该《协议书》约定在协议签署之日起90日内履行支付义务，导致该《协议书》未生效，双方仍应依2010年10月8日签订的《房屋租赁协议》履行各自的权利义务。另，一审法院判决解除案涉《房屋租赁协议》的（2015）临民一初字第2085号民事判决，已被本院作出的（2016）鲁15民终2574号民事裁定予以撤销，故（2015）临民一初字第2085号民事判决的相应判项并未生效。据此，上诉人认为案涉《房屋租赁协议》已于2015年8月10日解除的事实主张不成立。且，上诉人的该事实主张与其直至2017年6月份仍向实验中学交付租金的行为自相矛盾。本案中，案涉《房屋租赁协议》解除的原因系阳光幼儿园未依约定按时支付租金，实验中学依法向法院申请解除。一审法院依法判决解除该房屋租赁协议，并判决阳光幼儿园支付协议解除前的欠付租金及利息并无不当。关于涉案房屋租赁协议解除后的相关问题，鉴于双方当事人均未在本案中明确提出诉求，一审判决由当事人自行协商或另案解决，亦符合法律规定，本院予以确认。 综上所述，临清市阳光幼儿园的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2844元，由上诉人临清市阳光幼儿园负担。 本判决为终审判决。 审判长  任家红 审判员  尹继阳 审判员  张 磊 二〇二〇年十月二十日 法官助理宋剑 书记员邴瑞雪