河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终4821号上诉人(原审原告)：赵秀勤，男，汉族，1972年8月3日出生，住河南省唐河县。被上诉人(原审被告)：河南省宇信房地产开发有限公司，住所地方城县产业集聚区西园合兴路**。法定代表人：田建军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵朴，河南提亚律师事务所律师。上诉人赵秀勤因与被上诉人河南省宇信房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省唐河县人民法院（2020）豫1328民初2183号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人赵秀勤、被上诉人河南省宇信房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵朴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵秀勤上诉请求：1.撤销原判，依法改判或发回重审；2.判令河南省宇信房地产开发有限公司追加支付赵秀勤补交房款面积差价违约金15435元的1%即154.35元，共计支付赵秀勤办证违约金共计4493.91元；3.一、二审诉讼费由河南省宇信房地产开发有限公司负担。事实和理由：原审以超过诉讼时效为由驳回赵秀勤的诉请没有法律依据和事实依据。赵秀勤提起本案诉讼时并未超过法定的诉讼时效。在合同约定的办理权属登记期限之后，赵秀勤多次要求河南省宇信房地产开发有限公司依照合同约定办理权属登记，河南省宇信房地产开发有限公司以房管部门测绘大队没有进行房屋实际测量为由，称没法办理房屋权属登记，只有待房屋进行实测后，依照实测后是否存在房屋面积差，方可进行办理房屋产权登记。期间，赵秀勤也曾向房管局和人民网向南阳市长信箱、唐河县委书记信箱等有关部门反映，得到的回复是河南省宇信房地产开发有限公司并未提交办理房屋权属登记的资料，不具备办理房屋权属登记的条件。2020年3月直到赵秀勤再次与河南省宇信房地产开发有限公司交涉办理房产权属登记事宜时，河南省宇信房地产开发有限公司告知赵秀勤需要补交面积差，然后才能办理房屋权属登记。赵秀勤补交面积差后，河南省宇信房地产开发有限公司只字不提逾期办证问题，赵秀勤才知道河南省宇信房地产开发有限公司一直采取拖延、哄骗的办法阻止赵秀勤主张其逾期办证的违约责任。依据《中华人民共和国民法总则》及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》关于诉讼时效的规定，赵秀勤及部分小区业主曾与河南省宇信房地产开发有限公司多次协商，河南省宇信房地产开发有限公司以房屋需要补交面积差为由先让赵秀勤补交面积差，赵秀勤认为补交面积差可以，但需要河南省宇信房地产开发有限公司提供测绘报告，但河南省宇信房地产开发有限公司一直拒绝出示测绘报告，导致双方就此问题迟迟未达成一致意见，赵秀勤提起本案诉讼之前，双方一直处于沟通状态，诉讼时效并未超出。河南省宇信房地产开发有限公司辩称，1.赵秀勤违约在先，没有按照合同约定补交面积差额及税费；2.办理房产证系河南省宇信房地产开发有限公司的协助义务，赵秀勤所认为的逾期办证并非河南省宇信房地产开发有限公司的原因造成。3.即使赵秀勤认为是河南省宇信房地产开发有限公司的原因导致逾期办证，赵秀勤主张的违约金赔偿已超过诉讼时效，且不存在中断事由。赵秀勤向一审法院起诉请求：1.依法判令河南省宇信房地产开发有限公司给赵秀勤办理产权证，判决河南省宇信房地产开发有限公司支付赵秀勤延期办证违约金4339.56元；2.河南省宇信房地产开发有限公司承担诉讼费。一审法院认定事实：2013年6月4日，赵秀勤与河南省宇信房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。合同第三条约定，赵秀勤购买19号楼1单元602室，房屋建筑面积132.7平方米。合同第四条约定，该商品房单价为每平方米3270.2元，总金额433956元。合同第八条约定，出卖人应当在2013年11月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属住房需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书且买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金。赵秀勤、河南省宇信房地产开发有限公司2013年6月4日签订的《商品房买卖合同》于2013年6月17日在唐河县房产开发管理局备案登记。河南省宇信房地产开发有限公司于2013年11月29日将房屋交付给赵秀勤，赵秀勤装修后于2015年入住。房屋实际面积为137.42平方米，与《商品房买卖合同》中约定的面积相差4.72平方米。2020年3月27日，赵秀勤向河南省宇信房地产开发有限公司补交面积差额部分房款15435元。2020年6月24日，唐河县自然资源局办理了不动产权证书，该证书显示，位于唐河县××街道办事处××街坊宇信·凯旋城**楼****的权利人为赵秀勤、靖红晓。目前，该不动产所有权证书存放于唐河县房管局，赵秀勤尚未领取。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，双方签订的《商品房买卖合同》真实有效，是双方的共同意思表示，原审法院予以确认。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属住房需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书且买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金。按照合同约定，出卖人应在2014年3月1日前持办理权属住房需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。河南省宇信房地产开发有限公司虽然在2013年6月17日将双方所签署的《商品房买卖合同》在唐河县房产开发管理局进行了备案登记。但是，这并不是办理权属证书的所有资料，仅进行备案登记，并不能办理出不动产所有权证。2020年3月27日赵秀勤补交面积差后，河南省宇信房地产开发有限公司将办理权属证书的所有资料提交唐河县房产管理局，2020年6月24日，唐河县自然资源局为赵秀勤办理了不动产所有权证。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。……诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”本案中，赵秀勤自2014年3月1日应当知道自己的权利受到损害。但是，自2014年3月至2020年6月，赵秀勤一直未向河南省宇信房地产开发有限公司主张过逾期办证违约金。因此，河南省宇信房地产开发有限公司的“原告的诉讼请求已超诉讼时效”的辩称理由成立，原审法院予以采信。综上，赵秀勤的“请求被告为其办理产权证并支付逾期办证违约金”的两项诉讼请求于法无据，原审法院不予支持。案经调解无效。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：驳回赵秀勤的诉讼请求。案件受理费25元，由赵秀勤负担。本院二审期间，上诉人提交了三组证据：1.小区业主去被上诉人售楼部维权照片2张；2.网上领导留言板求助及回复内容一份；3.业主维权视频资料一份。证明没有过诉讼时效。被上诉人经质证认为，上述证据不属于新证据，证据1，照片的时间无法确认，不能说明上诉人本人向公司主张过违约金；证据2，留言为2018年7月16日，已超诉讼时效截止日期，且该留言板是反映逾期办证的问题，未显示该名业主向投诉平台要求违约金赔偿的问题，且该名业主不能证实是上诉人本人；证据3，对视频的质证意见同照片的意见。上述证据，被上诉人并未对其真实性提出异议，故对其真实性本院予以认可，但对其证明目的，本院不予认定。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：赵秀勤要求支付逾期办证违约金的诉讼请求是否超过诉讼时效。本案中，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，河南省宇信房地产开发有限公司应当至迟于2014年3月1日前为赵秀勤办理房产证，因此，自2014年3月1日起，赵秀勤就知道或者应当知道其权利受到损害。根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定，人民法院不予支持。”《中华人民共和国民法总则》的实施时间是2017年10月1日，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的二年诉讼时效，赵秀勤主张逾期办证违约金的请求至迟应当在2016年3月1日前提出。而赵秀勤提交的维权照片，虽然具体时间不详，但从维权标语的内容上，显示有“黑心开发商交房5年未给证，还我房产证，赔我违约金”字样，证明此次维权活动发生在交房5年之后，案涉房屋的交房时间是2013年11月29日，那么此次维权活动应该是在2018年11月29日之后，此时诉讼时效已经届满，此次维权不能发生诉讼时效中断的法律后果。而赵秀勤提交的网上领导留言板求助信息，一是未要求逾期办证违约金，二是时间也均在2018年，故该证据亦不能证实存在诉讼时效中断的事实。因此，赵秀勤要求河南省宇信房地产开发有限公司支付逾期办证违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效，该请求依法不应得到支持。综上所述，赵秀勤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由赵秀勤负担。本判决为终审判决。审判长  李新华审判员  杨 乐审判员  罗 军二〇二〇年十月二十八日法官助理孙方超书记员乔国盛