天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民终1721号上诉人（原审原告）：毕艳芳，女，1970年4月22日出生，汉族，无职业，住天津市河**。委托诉讼代理人：王保晨，红桥区众贤法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：刘春希，男，1996年4月9日出生，回族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王保晨，红桥区众贤法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王辰，女，1976年2月5日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：赵桐川，天津津阳律师事务所律师。原审第三人：天津市世纪赢家房地产咨询有限公司河东万新村二店，住所地天津市河**万新村凤歧东里1-5-103。负责人：向梦娇，行政主管。原审第三人：天津市世纪赢家房地产咨询有限公司，住所地天津市东丽区万新街登州路程林东里****。法定代表人：徐科，经理。上诉人毕艳芳、刘春希因与被上诉人王辰，原审第三人天津市世纪赢家房地产咨询有限公司河东万新村二店（以下简称世纪赢家二店）、天津市世纪赢家房地产咨询有限公司（以下简称世纪赢家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2020）津0102民初155号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月15日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依照法律规定，不开庭进行审理。本案现已审理终结。毕艳芳、刘春希上诉请求：撤销一审判决第二项，改判王辰承担购房定金不予退还的法律后果。诉讼费用由王辰负担。事实和理由：一审判决认定事实、适用法律均错误。法律规定履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人可以随时要求履行。毕艳芳、刘春希明确了王辰的履约时间，有权要求不明确的地方及时履行，所以王辰应承担违约责任。王辰辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。王辰不存在任何违约行为，不适用定金罚则扣除定金。世纪赢家二店、世纪赢家公司未发表意见。毕艳芳、刘春希向一审法院起诉请求：1.依法解除毕艳芳、刘春希与王辰签订的2147号《房屋买卖（置换）合同》；2.依法判令王辰承担解除《房屋买卖（置换）合同》的违约责任，并承担定金人民币30万元不予退还的法律后果；3.依法判令王辰赔偿毕艳芳、刘春希因拖延房屋买卖时间，造成毕艳芳、刘春希的房屋降价损失费人民币10万元；4.本案的诉讼费用由王辰承担。一审法院查明事实：2019年4月1日刘春希、毕艳芳作为甲方，王辰作为乙方，世纪赢家公司作为丙方签订了《房屋买卖（置换）合同》，合同约定王辰购买坐落天津市河东区房屋，房屋性质为公产房，成交价格为130万元整，购房定金为10万元整。在合同第四条，支付时间的备注中载明：...乙方保证2019年9月1日之前备齐全款，甲乙双方去办理相关手续。（甲方配合办理继承手续于2019年9月1日前必须办到刘春希名下。）...继承人刘春希与代理人毕艳芳签订合同同样承担一切法律责任及违约责任，甲乙双方同意公证书下达之前定金10万元由丙方保管。2019年8月25日三方签订《补充协议》，约定：1、将合同第四条甲乙双方交付款约定：甲方配合办理继承手续于2019年9月1日改为2019年11月1日之前必须办到刘春希名下。2、甲乙双方协商：公证书下来丙方保管的10万元定金给甲方；房本名字改成刘春希名下乙方再支付定金20万元整，乙方剩余房款甲方配合延迟付款方式。3、如此协议与合同有冲突部分，以本协议为准。毕艳芳、王辰在上述协议后签字。2019年9月19日涉诉房屋变更承租权人为刘春希。2019年10月16日毕艳芳向王辰发送了《房屋买卖合同履约督促函》，部分内容为：“...按照补充合同字面意思，告知人应在2019年11月1日之前将公产房承租人变更到刘春希名下，那么告知人配合被告知人延迟付款的最长期限，也不应迟于2019年11月1日之前。综上告知人特书面告知被告知人并在中介公司备案，被告知人若到2019年11月1日之前，仍未配合告知人办理公产房挂牌和缴纳剩余房款手续，应视为被告知人主动放弃购房，视为单方违约并放弃之前缴纳的购房定金人民币30万元，并表明被告知人同意上述《房屋买卖（置换）合同》予以解除。”一审法院认为，现庭审中三方均同意解除，系三方真实意思表示，依法照准。本案争议焦点为，在履行合同过程中王辰是否存在违约行为。对此一审法院分析认为，双方的补充协议对于房屋买卖合同中对于房屋变更承租人的期限及交付款项的时间进行了重新约定，同时追加了部分购房定金。但该补充协议中对于“乙方剩余房款甲方配合延迟付款方式”的表述双方存在理解的歧义，毕艳芳、刘春希认为延迟付款应截至涉诉房屋承租人变更完毕后同时给付，王辰认为延迟付款方式是指王辰的自住房出售后再支付购房款。对此一审法院认为，作为不动产买卖属于居民消费中的大宗交易行为，其之所以要求买卖双方以书面形式确定交易行为及交易时间即为了防范交易中可能存在的风险，以保障交易的安全性及确定性。现双方补充协议中对于付款时间的约定应属约定不明，且王辰的自住房出售并非明确的时间。故根据《中华人民共和国合同法》第六十一条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。现对于补充协议约定不明的部分，毕艳芳虽要求与王辰协商新的给付款项期限，但双方未就此达成新的一致意见，且由于公产房屋挂牌交易的程序复杂，无法以交易习惯进行确定。因此毕艳芳、刘春希不能以此为由认定王辰违约，现毕艳芳、刘春希主张30万元定金不予返还的诉讼请求，不予支持。对于毕艳芳、刘春希主张承担房屋降价损失的诉讼请求，赔偿损失应以合同违约为基础，对于违约问题上文已述，因此对于该项诉讼请求，不予支持。现王辰并未在本案中就定金返还问题提起反诉，故本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第四款规定，一审法院判决：“一、原告刘春希、毕艳芳、被告王辰、第三人天津市世纪赢家房地产咨询有限公司河东万新村二店于2019年4月1日签订的《房屋买卖（置换）合同》及2019年8月25日签订的《补充协议》解除；二、驳回原告刘春希、毕艳芳的其他诉讼请求。案件受理费7300元，减半收取计3650元，由原告毕艳芳、刘春希负担。”二审中，各方当事人均未提供新证据。本院经审理查明的案件事实与一审法院查明的一致，本院予以确认。本院认为，本案二审争议焦点是王辰应在何时交付定金之外的剩余购房款。毕艳芳与王辰于2019年8月25日签订的补充协议第二条约定：公证书下来世纪赢家公司保管的10万元定金给毕艳芳，房本名字改成刘春希时，王辰再付定金20万元，完成剩余房款毕艳芳配合迟延付款方式。现毕艳芳、刘春希、王辰对“剩余房款毕艳芳配合迟延付款方式”如何理解产生争议。毕艳芳、刘春希主张根据补充协议刘春希于2019年11月1日之前必须将诉争房屋的承租权办理到刘春希名下，王辰也应于2019年11月1日之前，备齐购房后期钱款，到津房置换缴纳意向金和缴齐剩余房款。王辰主张应在其自住房屋出卖后再支付剩余购房款。从该合同条款的约定看，将房本改成刘春希名下之时，王辰的义务是交付20万元定金，而不是交付剩余房款。而如果是交付剩余房款，应该像约定交付定金20万元那样明确。故一审法院认定王辰不构成违约，并无不妥。毕艳芳、刘春希请求王辰承担违约责任不退还定金，理由不足，不予支持。综上所述，毕艳芳、刘春希的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7300元，由上诉人毕艳芳、刘春希负担。本判决为终审判决。审判长  郭秀红审判员  杨宝华审判员  吴晓勇二〇二〇年十月二十九日书记员  周晓琳