河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终1842号上诉人（原审被告）：长葛市津中建机械有限公司，住所地：长葛市市区钟繇大道北段，统一社会信用代码：91411082689736113Q。法定代表人：张会峰，任公司总经理经执行董事。被上诉人（原审原告）：姚保金，男，1965年1月28日出生，汉族，住长葛市。委托诉讼代理人：孔祥乾，河南七星灿律师事务所律师。原审第三人：李东杰，男，1978年12月23日出生，汉族，住长葛市。委托诉讼代理人：岳春霞，河南颖昌律师事务所律师。上诉人长葛市津中建机械有限公司因与被上诉人姚保金、原审第三人李东杰租赁合同纠纷一案，不服长葛市人民法院（2019）豫1082民初3766号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人长葛市津中建机械有限公司法定代表人张会峰，被上诉人姚保金及其委托诉讼代理人孔祥乾，原审第三人李东杰其委托诉讼代理人岳春霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长葛市津中建机械有限公司上诉请求：1、撤销长葛市人民法院（2019）豫1082民初3766号民事判决，改判驳回被上诉人姚保金的诉讼请求或将本案发回重审；2、本案的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，证据不足。本案的场院已经抵偿给第三人李东杰，且李东杰已经实际占用。上诉人的关联方许昌市钟繇酒业有限公司已用酒将所欠的工程款清偿完毕。一审对本案2016年1月1日之后支付的款项未予查明支付原因。本案双方当事人之间的款项已经清结完毕，请求二审依法判决。被上诉人姚保金辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原审判决。第三人李东杰述称，其同意上诉人的意见，上诉人已将本案厂房抵偿，其保留相应的权益诉讼。姚保金向一审法院起诉请求：1.要求被告和第三人向原告支付自2018年6月1日至2019年5月31日的房屋占有使用费，每年按60万元计算，以后另计；2.请求判决解除原告与被告之间的租赁合同，被告和第三人立即返还诉争的厂房，厂院清单为：钢构车间两栋（含主体车间、车间2层、车间通道）共8978.6平方米，办公室及门岗室共352.8平方米，围墙（含铁栅栏105米、砖混围墙368米、门斗及电动伸缩门），厂区硬化道路及地坪4065.5平方米，厂区排水管道4条共498.8米，简易车棚2座共443平方米；3.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2012年，原告承建被告位于长葛市钟繇大道北段外××路东侧厂××座。2013年5月20日，经双方决算，工程总价款为8720222.5元，截至2015年12月30日，被告尚欠原告工程款本息合计8008311.5元。经协商，双方于2015年12月30日签订《债务清偿协议书》一份，约定被告将诉争厂院（厂院清单为：钢构车间两栋（含主体车间、车间2层、车间通道）共8978.6平方米，办公室及门岗室共352.8平方米，围墙（含铁栅栏105米、砖混围墙368米、门斗及电动伸缩门），厂区硬化道路及地坪4065.5平方米，厂区排水管道4条共498.8米，简易车棚2座共443平方米）作价800万元抵偿给原告，用于清偿被告欠原告的全部债务。双方又于同日签订《房屋（场院）租赁合同》一份，约定原告将诉争厂院出租给被告，租期五年，自2016年1月1日起至2020年12月31日止，年租金为60万元。2016年1月1日，原、被告双方又签订《协议》一份，约定被告尚欠原告工程款及本息共计500万元，该500万元作为被告向原告的借款本金，按月利率1％计算利息至付清之日止，双方之前签订的《债务清偿协议》、《房屋（场院）租赁合同》及欠条、借条等往来手续作废。2017年10月30日，原、被告双方又签订《协议书》一份，约定被告不再租赁诉争厂院，被告在2017年11月30日前将北车间全部搬迁完毕，南车间在2018年1月30日前搬迁完毕。另查明，第三人于2016年8月30日向原告转账30万元。被告于2017年6月23日、2017年7月14日、2018年2月3日、2018年2月8日分别给付原告5万元、5万元、50万元、50万元。原告对收到上述款项无异议，但表示此款项是租金，包含上述款项在内，共收到被告支付租金145万元。2018年1月11日，原告与第三人因诉争厂院发生纠纷，第三人报警。诉争厂院现由第三人占有使用。一审法院认为，被告欠原告工程款未付，双方之间存在真实的债权债务关系，双方签订的三份协议书及租赁合同均是双方的真实意思表示，内容也未违反法律规定，也不存在合同无效情形，故上述协议及合同合法有效。但因2016年1月1日签订的协议与2017年10月30日签订的协议内容有冲突，遵循后协议优于前协议的原则，应以2017年10月30日签订的协议来确定双方的权利义务。即2016年1月1日签订的《协议》否定了2015年12月30日签订的《债务清偿协议书》和《房屋（场院）租赁合同》，但是2017年10月30日签订的搬迁协议书又再次否定了2016年1月1日签订的《协议》，因此，2016年1月1日的协议对原、被告双方不具有约束力，而2017年10月30日签订的搬迁协议的基础是双方签订的以物抵债协议和租赁合同，因此，2015年12月30日签订的《债务清偿协议书》和《房屋（场院）租赁合同》和2017年10月30日签订的搬迁协议对双方具有约束力。综上，被告应按照2015年12月30日签订的《债务清偿协议书》和《房屋（场院）租赁合同》以及2017年10月30日签订的搬迁协议履行相关义务。因2017年10月30日的协议已载明原、被告双方协商后，被告不再使用原告租赁给被告的诉争厂院，并同意在约定期限内搬离，故双方之间的租赁合同已于此时经双方协商一致予以解除，原告无需请求人民法院再次予以解除租赁合同。合同解除后，被告并未履行返还租赁物的义务，因此，被告应当按照原合同约定的年租金60万元的标准支付自合同解除后至实际搬离之日止的租赁物占有使用费。自2016年1月1日起至2019年5月31日，被告应向原告支付租金和租赁物占有使用费共计205万元，原告自认被告已支付145万元，故被告应再给付原告60万元；自2019年6月1日起的租赁物占有使用费按60万元／年的标准计算至实际返还之日止。合同解除后，承租人应当返还租赁物。诉争厂院现虽由第三人占有使用，但根据合同相对性原则，应由被告履行返还租赁物的义务，原告请求第三人返还租赁物没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告长葛市津中建机械有限公司于本判决生效之日起十日内向原告姚保金支付自2016年1月1日起至2019年5月31日的租金和租赁物占有使用费共计205万元，已付145万元，尚需支付60万元；自2019年6月1日起至实际搬离之日止的占用使用费按年租金60万元计算；二、被告长葛市津中建机械有限公司于本判决生效后三十日内搬离位于长葛市钟繇大道北段外××路东侧厂院，（厂院清单为：钢构车间两栋（含主体车间、车间2层、车间通道）共8978.6平方米，办公室及门岗室共352.8平方米，围墙（含铁栅栏105米、砖混围墙368米、门斗及电动伸缩门），厂区硬化道路及地坪4065.5平方米，厂区排水管道4条共498.8米，简易车棚2座共443平方米），并将上述厂院返还原告姚保金；三、驳回原告姚保金的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，由被告长葛市津中建机械有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。经庭审质证，对上诉人提交的销货清单、证明等因与本案租赁合同无关联性，不能证明本案事实，二审不予采信。二审确认事实与一审一致。本院认为，本案中，双方当事人先后签订一系列债务清偿、房屋租赁等协议，从协议约定的内容来看，双方之间存在工程款项未予清结，长葛市津中建机械有限公司以其所有的场院房屋抵偿债务并回租厂房。且约定长葛市津中建机械有限公司2018年1月30日前从本案场院搬迁完毕，不再租赁本案场院。依照民事主体诚实守信的民事活动原则，各方当事人均应恪守承诺、严格履约。长葛市津中建机械有限公司上诉所称本案的工程款已经清偿完毕，本案场院已经收回。但不能提供充分证据证明，其上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9800.0元，由长葛市津中建机械有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  胡琰峰审判员  吕军尚审判员  肖永强二〇二〇年十月十日法官助理刘贺举书记员马小净执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口