浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初6830号 原告：杨旭珍，女，1984年10月6日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人(特别授权)：吴淼、赵爱宝，浙江万松律师事务所律师。 被告：潘春雷，男，1970年3月28日出生，汉族，住瑞安市。 被告：潘良远，男，1944年5月23日出生，汉族，住瑞安市。 被告：潘高胜，男，1977年5月7日出生，汉族，住瑞安市。 被告：林玉珠，女，1950年5月15日出生，汉族，住瑞安市。 原告杨旭珍为与被告潘春雷、潘良远、潘高胜、林玉珠民间借贷纠纷一案，于2020年6月16日向本院提起诉讼，本院立案受理后依法适用普通程序于同年10月20日公开开庭进行了审理。原告杨旭珍的委托诉讼代理人吴淼、被告潘良远、林玉珠到庭参加诉讼，被告潘春雷、潘高胜经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告杨旭珍向本院提出诉讼请求：一、请依法确认原告与被告潘春雷签订的编号为ＪＡ201910Ｊ012号《担保借款合同》提前到期；二、请依法判令被告潘春雷偿还借款本金300000元，并支付利息（以300000元为基数，按月利率1.2%从2019年12月10日起计算至提前到期之日止；此后逾期利息以未还本金300000元基数按月利率1.8%计算至实际履行完毕之日止）；三、请依法确认原告对登记在被告潘良远名下坐落于瑞安市××镇××村××路××号的不动产〔权证号：瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号、土地使用权证号：瑞集用××第××号）拍卖、变卖、折价的所得价款享有优先受偿权；四、原告为实现债权所支付的律师费3000元由被告潘春雷承担；五、请依法判令被告潘高胜、林玉珠对上述第二、四项债务承担连带保证责任；六、本案的诉讼费用由四被告承担。庭审中，原告补充陈述：鉴于原告与被告潘春雷签订的《担保借款合同》已经期满，主动撤回第一项诉讼请求。原告向被告邮寄的律师函均被退回，故主张提前到期日按法院的立案之日为准，并以立案之日为准许分两段分别计算利息和逾期利息。故原告当庭变更诉讼请求为：一、请依法判令被告潘春雷偿还借款本金300000元，并支付利息（以300000元为基数，按月利率1.2%从2019年12月10日起计算至2020年7月16日止；此后逾期利息以未还本金300000元基数按月利率1.8%计算至实际履行完毕之日止）；二、请依法确认原告对登记在被告潘良远名下坐落于瑞安市××镇××村××路××号的不动产〔权证号：瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号、土地使用权证号：瑞集用××第××号）拍卖、变卖、折价的所得价款享有优先受偿权；三、原告为实现债权所支付的律师费3000元由被告潘春雷承担；四、请依法判令被告潘高胜、林玉珠对上述第一、三项债务承担连带保证责任；五、本案的诉讼费用由四被告承担。 被告潘春雷、潘高胜未作答辩，亦未提交证据。 被告潘良远答辩称：房屋抵押事实属实，亦有亲自办理抵押登记手续。同意分期偿还300000元借款本金，其他利息及费用不承担，请求不要拍卖抵押房屋。 被告林玉珠答辩称：对原告诉称的被告潘春雷的借款事实不清楚，但有签字，当时是被告潘春雷、潘高胜同原告一律师一同到医院让其签字的。同意分期偿还300000元借款本金，其他利息及费用不承担，请求不要拍卖抵押房屋。 经审理，本院认定事实如下： 2019年10月18日，原告杨旭珍与被告潘春雷经温州金安资产管理股份有限公司居间介绍，签订一份合同编号为JA201910J012的《瑞安市农房担保借款合同》，合同约定：被告潘春雷向原告借款300000元，借款期限自2019年10月18日至2020年10月17日止，月利率1.2%，利息每月支付一次，结息日为每月10日，借款利息自原告实际放款之日起算，按实际放款金额和借款天数计算。逾期期间利率按合同约定的利率标准上浮50%。本合同签订后在抵押登记之日起3个工作日内，原告将借款支付至被告潘春雷指定的银行账户内。被告潘春雷未按约定期限支付利息并经原告催告仍未支付利息的，原告有权主张合同约定的借款期限提前届满，要求被告潘春雷立即归还全部借款本金和利息。因被告潘春雷违约造成原告为实现债权而支出的与此相关的诉讼费、执行费、律师费等一切费用均由被告潘春雷承担。 被告潘良远自愿将其名下坐落于瑞安市××镇××村××路××号［房屋所有权证号：瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号，土地使用权证号：瑞集用（××）第××号］的房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的一切费用，并于2019年10月18日办理了抵押登记手续。 被告潘高胜、林玉珠分别于2019年10月18日各出具一份《担保书》，均自愿为被告潘春雷在合同编号为JA201910J012号借款合同项下的一切债务（但不限于该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的费用等）承担连带担保责任，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后二年内。 原告分别于2019年10月19日支付150000元、于2019年10月21日支付150000元至被告潘春雷指定的银行账户。被告潘春雷仅按约支付利息至2019年12月10日。 2020年5月22日，原告分别向四被告邮寄律师函，催告四被告履行偿还义务。律师函载有“希望你在接函后，能于5日内支付所拖欠的借款利息，若不能在该期内清偿借款利息，将宣布借款合同立即提前到期，你应于提前到期日清偿全部借款本息。否则，本所将依授权向法院提起诉讼，依法追究你的法律责任”。但四被告仍未履行支付义务，借款本金及剩余利息至今未还。 原告为诉讼支出代理费3000元。 本院认为，涉案《瑞安市农房担保借款合同》均系当事人真实的意思表示，内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定，合同合法有效，对合同当事人均具有法律约束力，被告潘春雷应当按约支付借款利息和实现债权费用。在原告及时催告后，被告潘春雷仍未履行偿付义务，原告依约主张借款期限提前届满并要求被告归还全部借款本金和利息的请求于法有据，本院予以支持。虽然原告有向四被告邮寄律师函催告履行偿还义务，但原告无证据证明催告通知有效到达，故提前到期之日应以法院公告送达期满之日即为2020年9月15日，而非原告主张的2020年7月16日。若被告潘春雷不履行合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告潘良远名下的坐落于瑞安市××镇××村××路××号的房产拍卖、变卖，并对所得的价款按法定顺序优先受偿。被告林玉珠、潘高胜自愿对涉案债务负连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告潘春雷追偿。原告主张3000元律师费过高，本院酌情予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条第一项，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潘春雷于本判决生效之日起十日内偿还原告杨旭珍借款本金300000元及利息（以借款本金300000元为基数，期内利息从2019年12月11日起按月利率1.2%计算至2020年9月15日止，计33480元；逾期利息自2020年9月16日起按月利率1.8%计算至实际履行完毕之日止）。 二、被告潘春雷于本判决生效之日起十日内支付原告杨旭珍为实现债权支出律师代理费2000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被告潘高胜、林玉珠对判决第一、二项款项的清偿承担连带保证责任；被告潘高胜、林玉珠承担保证责任后，有权向被告潘春雷追偿。 四、若被告潘春雷不按期履行上述判决第一、二项债务，原告杨旭珍有权对登记在被告潘良远名下的坐落于瑞安市××镇××村××路××号的房产［房屋所有权证号：瑞安市房权证塘下镇鲍田字第0××2号，土地使用权证号：瑞集用（××）第××号］折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 五、驳回原告杨旭珍的其他诉讼请求。 本案受理费6302.2元，由被告潘春雷、潘良远、潘高胜、林玉珠负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审  判  长 张浩杰 人民 陪 审员 尤小华 人民 陪 审员 蒋海峰 二〇二〇年十月二十七日 （代）书记员 陈晓华 ? 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。