河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫01民终13827号上诉人（原审原告）：李国福，男，汉族，1966年4月11日生，住河南省通许县。委托诉讼代理人：苏汝国，河南仟方律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨昭坤，河南仟方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安国明，男，汉族，1965年5月23日生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：李大风，河南国赢律师事务所律师。上诉人李国福因与被上诉人安国明租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初3874号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2020年10月19日立案后，依法独任审理了本案。上诉人李国福的委托诉讼代理人苏汝国，被上诉人安国明的委托诉讼代理人李大风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李国福上诉请求：1、依法撤销原审民事裁定书，改判支持上诉人的一审诉讼请求或将本案发回重审；2、二审诉讼费判由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定该转让协议书涉及第三方利益，认定事实错误。1、依据双方2017年7月15日签订的协议书，上诉人享有完全的自主经营权，也有权就案涉场地再进行转让。就双方于2020年5月30日签署的协议中所显示案外人河南二兵商贸有限公司（以下简称二兵公司），该公司成立于2017年8月3日，100％股权的股东为上诉人的儿子李大兵，该公司成立的目的就是为了上诉人农贸市场的备案，而案涉市场只是因为行政管理备案需要而备案到该公司名下，该公司并不享有实际经营管理权，市场实际经营管理权为上诉人。2、2020年5月30日《协议书》上显示的2017年7月经二兵公司投资装修改造后，这个投资装修改造也是上诉人实际进行的投资装修改造，当时二兵公司并未成立，不存在二兵公司进行投资，故二兵公司对本案案涉市场经营管理权不享有利益。综上，一审法院以该协议并无二兵公司签字确认，因而涉及第三方利益系认定事实错误。二、上诉人已实际履行完毕协议义务，被上诉人应当承担支付相应转让款的义务，一审法院认定转让协议不具备履行条件认定错误。1、上诉人已经依据协议约定履行了全部义务，被上诉人也应当依协议履行相关义务，支付剩余转让款。一审法院以商户纠纷导致本协议无法正常履行为由驳回上诉人起诉实属不当。2、被上诉人2020年6月下达的解除合同通知书，违背客观事实，没有任何事实依据且不符合法律关于合同解除的规定，故被上诉人下达的解除合同通知书不具有解除合同的效力，双方仍应按照2020年5月30日签订的《协议书》履行义务，被上诉人应按照欠条上的款项数额向上诉人支付本金及利息。安国明辩称，本案涉及河南二兵商贸有限公司和安徐庄农贸市场70余名商户的合法权益，上诉人和被上诉人之间的租赁合同损害了第三人的合法权益，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当依法驳回上诉人的上诉。李国福向一审法院起诉请求：1．判令被告支付转让费97万元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率自2020年5月31日起计算至实际支付完毕之日止）；2．本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：被告安国明系安徐庄村民，案涉安徐庄农贸市场系包括被告安国明在内的几个村民投资建设，由安国明负责对外招商租赁；该农贸市场在相关部门登记备案名称为河南二兵商贸有限公司。2017年7月15日，被告安国明（甲方转让方）与原告李国福（乙方受让方）签订《协议书》一份，主要约定：甲乙双方就安徐庄菜市场经营权整体转让事宜达成协议，甲方将安徐庄菜市场经营权转让给乙方，甲方保证有权转让并保证第三人不得就本合同主张任何权利，乙方同意租赁安徐庄菜市场，并保证合法经营；合同租赁期限为20年，自2017年7月15日至2037年7月15日，其中2020年7月15日至2020年10月15日为赠送的装修期；每年租金为320万元，按年支付，乙方需在合同签订后的7日内支付甲方2017年7月15日至2018年7月15日房租320万元，并在3日内另行支付甲方菜市场房屋押金10万元；每五年为一个周期，租金在原年租金基础上增加20万元，乙方需提前一个月向甲方支付下半年租金，如乙方逾期支付，则视为乙方终止履行本合同，甲方有权单方面解除本协议，并收回安徐庄菜市场经营权；租赁期间，乙方自主经营，自负盈亏，经营期间的债权债务及其他经营行为由乙方承担责任，与甲方无关；安徐庄菜市场的商户合同，由乙方接收管理，乙方需按原甲方与原商户签订的合同执行，乙方保证诚信履行甲方所签订的上述合同；甲方收取的商户押金和租金，以2017年7月15日至2017年9月15日的租金予以冲抵甲方应交付乙方的商户押金，租赁期内乙方按照原商户签订的租赁合同履行，如商户解除合同，由乙方负责将押金和剩余租金退还给商户……；双方还在协议中对违约责任等其他方面进行了约定。2020年5月30日，被告安国明（甲方）与原告李国福（乙方）签订《协议书》一份，主要约定：甲乙双方于2017年7月15日签订了《协议书》（下称原合同），经河南二兵商贸有限公司于2017年7月投资装修改造后，双方协商于2020年6月1日转让原合同；安徐庄农贸市场所有商户合同，由甲方接收管理，甲方需要按原乙方与商户签订的合同执行，甲方保证诚信履行乙方及河南二兵商贸有限公司所签订的上述合同，市场商户总租金超出原合同租金320万元以上租金甲方承担，乙方不再承担任何商户租金；乙方收取所有商户的资金款项（押金、租金）由甲方全部承担，甲方按照乙方签订的租赁合同履行，如商户解除合同，由甲方负责将押金和剩余租金退还给商户，乙方及河南二兵商贸有限公司自转让合同之日起不再承担任何租金、押金；乙方及河南二兵商贸有限公司对租赁房屋及场地进行装修改造的所有设施添置物等物品，甲方一次性支付给乙方转让费100万元，全部支付完成后归甲方所有；本合同签订后甲方先支付乙方定金20000元，剩余款项一周内付清，定金冲抵转让费；乙方将市场经营权转让给甲方，乙方及河南二兵商贸有限公司不再承担任何费用，乙方未支付费用（员工工资、水电费等）2020年5月31日前全部由甲方承担，甲方保证支付乙方未结算费用……。2020年5月30日，被告安国明向原告出具“欠条”一份，载明内容：今欠李国福市场转让金人民币970000元（玖拾柒万元整），欠款人：安国明。原告的证人王某出庭陈述如下：其原系原告李国福聘用人员，担任市场会计，于2017年7月至2020年6月期间在安徐庄农贸市场工作，曾作为李国福的代理人在协议中签字，并建立市场商户微信群，在商户微信群里发布过市场转让协议；其另与被告安国明的会计王志岩进行了市场管理资料的交接手续，双方核对了合同，并告诉了保险柜、电脑开机及水电费的系统密码，将2020年5月30日至同年6月2日收取商户的水电费也按时转给王志岩；王志岩也通过微信向其询问过市场经营情况等。王某称其与王志岩对市场账务也进行了交接，其在“内外场明细表”上签字后转给王志岩，但王志岩看后未签字。2020年6月15日，被告安国明以李国福在履行2017年7月15日及2020年5月30日两份协议中存在严重违约行为为由，以书面通知（邮寄送达）和手机短信形式通知李国福解除合同。2020年7月，包括黄丙申、尚建军在内的众多商户不同意李国福将商铺租赁合同转让给第三方，向安徐庄农贸市场李国福发出“解除合同通知书”。另，上述商户已先后起诉至法院，要求李国福退还押金。一审法院认为，依据李国福与安国明先后签订的两份《协议书》载明内容，二人之间系互为转让关系，在转让过程中涉及众多市场商户的利益及市场相关手续的交接；特别是双方于2020年5月30日签订的协议中显示协议所涉市场由案外人河南二兵商贸有限公司于2017年7月投资装修改造，而该公司并未在该协议上签字确认，故该协议的转让涉及第三方的利益；另，结合原告的证人（市场会计）王某出庭陈述，原告与被告之间就转让过程中的关键资料即“内外场明细表”未经双方共同确认，而该明细表详细记载了各商场商户合同期限、租房用途、租金及押金交纳情况等；2020年7月，包括黄丙申、尚建军在内的众多商户不同意李国福将商铺租赁合同转让给第三方，向安徐庄农贸市场李国福发出“解除合同通知书”，并起诉至法院，要求李国福退还押金；基于上述情形，原告在协议涉及第三方利益，且未与被告办理完毕市场交接手续的情况下要求被告按协议履行款项的主张尚不具备条件。另，案涉市场的众多商户已起诉至法院，要求李国福解除合同并退还租金，李国福与市场商户之间的纠纷将导致原告与被告之间于2020年5月30日签订的转让协议无法正常履行。被告的辩称部分成立，原审法院予以采信。综上，原告要求被告支付款项98万元的诉请尚不具备条件，待转让协议具备正常履行条件后，原告可另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）项、第一百五十四条第一款第（三）项规定，裁定如下：驳回李国福的起诉。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，案涉市场的众多商户已起诉至法院，要求李国福解除合同并退还租金，李国福与市场商户之间的纠纷将导致李国福与安国明之间于2020年5月30日签订的转让协议无法正常履行。李国福要求安国明支付款项98万元的诉请尚不具备条件，待转让协议具备正常履行条件后，李国福可另行主张。综上，李国福的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判员  陈启辉二〇二〇年十月二十九日书记员  于建飞