河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终12115号上诉人（原审原告）：王**，男，1970年9月4日出生，汉族，住河南省开封市鼓楼区。委托诉讼代理人：王旭起，河南辽源律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘东育，男，1963年2月15日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。原审第三人：开封伟宏置业有限公司，住所地开封市四大街与职教路交叉口伟宏天境售楼部。法定代表人：刘炎军。上诉人王**因与上诉人刘东育、原审第三人开封伟宏置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2020）豫0122民初647号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月17日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区发展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年9月24日公开开庭审理了本案。上诉人王**的委托诉讼代理人王旭起，上诉人刘东育到庭参加诉讼，原审第三人开封伟宏置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王**上诉请求：1、依法将一审判决内容第三项改判为刘东育向王**赔偿损失(预期可得利益)894075元(原判决认定为384007.316，上诉金额为510067.684元);第四项改判由刘东育支付全部鉴定评估费16541元(原判决认定为7132.48，上诉金额为9408.52元)。2、一、二审诉讼费用由刘东育承担。事实与理由:一审判决认定事实和责任错误，适用法律错误，导致判决明显对王**不公，让不诚信者获取利益。1、鉴于刘东育违约，王**要求刘东育赔偿的损失包括预期利益损失(可得利益损失)，即合同履行以后可以获得的利益具有事实和法律依据，应予以支持。根据合同法113条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。刘东育在订立合同时根本不存在违约的念头只是在合同履行过程中，随着房价不断攀升，为了不当获利，刘东育才违背诚信原则，恶意不履行合同。2、合同不能履行是刘东育的原因造成，王**没有任何过失。首先，一审判决按照王**交纳购房资格转让费和购房款占总房款的比重(43.12％)，判令刘东育应承担的违约责任，明显不当。该判决实际上将合同履行程度等同于违约责任划分，对守约方的利益进行限定保护，违反现行法律的基本规定。合同法113条确立的是违约后的损失赔偿原则，即一方存在违约给另一方造成损失的，就应承担该违约责任所给守约方造成的损失，该损失承担与合同是否履行完毕以及履行情况无关，只要守约方已在正常履行合同，不管其是否已经全部履行完了合同义务，其合法的预期利益就应得到法律的保护，这才符合合同法113条的立法本意。而一审法院却将合同履行情况作为认定违约方承担违约责任的比例，错误的为合同法113条设定了限制条件，属于明显的适用法律错误。而该错误亦明显的违反了“任何人不得从自己的违法行为中获利”这一基本法谚。其次，由于刘东育的违约行为致使王**无法履行合同(包括无法足额缴纳全部房款等)，进而无法达到合同目的。如果不是刘东育的违约不配合行为，王**将顺利交纳全部房款，获得上述房屋。第三，合同法中的可得利益是合同如约履行后双方当事人可以获得的利益。在本案中，可得利益就体现为王**所能获得25号楼601、602室的房屋和刘东育出售该指标所能获得5万元转让费。可得利益必须建立在合同双方的正常履约行为，而本案中因刘东育的违约行为致使王**无法获得合同履行完毕的收益，即属于可得利益损失，该损失与合同履行程度无关，一审法院划定可得利益损失赔偿限额，与合同法基本原理相悖，且造成严重不公，请求二审法院予以纠正。刘东育针对王**的上诉辩称，刘东育没有违约，不应该承担违约责任。一审判决的增值损失等部分没有依据，具体详见刘东育的上诉事实与理由。刘东育上诉请求：1.同意王**提出的解除合同。2.同意支付王**所交款项，并支付同期银行利息。3.驳回中牟法院判刘东育支付房屋增值损失384007.316元、驳回判刘东育支付王**鉴定评估费7132.48元，驳回判刘东育负担5786.2元诉讼费。4.二审上诉诉讼费由王**承担。事实与理由:开封市中级人民法院工作人员王**2018年7月10日起诉刘东育检察院集资建家属楼房屋指标经济纠纷一案，由金明区人民法院受理，在审理案件中由于遭遇不公平，刘东育申请开封市法院回避，河南省高级人民法院2018年2月28日下达民事裁定书:指定中牟县人民法院审理。一审王**的诉讼请求是:1、刘东育履行房屋转让协议，协助王**办理房屋购买合同及房屋过户更名手续并交付伟宏天境小区18号楼1单元701、702号房(后又改为25号楼601、602号房)，18号楼15、16号储藏间、以及E区49号车位(证据5)。2、请求判令开封伟宏置业有限公司协助王**办理更名手续并交付伟宏天境小区18号楼1单元701、702号房(后又改为25号楼601、602号房)，18号楼15、16号储藏间、以及E区49号车位。3、判令由刘东育承担诉讼费用、律师费。经过审理，中牟县法院2019年6月23日依法驳回王**的诉讼请求(附民事判决书)，王**又上诉到郑州市中级人民法院，二审王**的上诉请求是:1、撤销中牟县人民法院(2019)豫0122民初2100号民事判决，依法改判刘东育继续履行转让协议，协助王**与开封伟宏置业有限公司签订商品房买卖合同(放弃要求其协助交房的诉求)，开封伟宏置业有限公司配合王**办理购房手续。2、本案一、二审诉讼费用、律师费由刘东育承担。经过审理，郑州市中级法院2019年9月6日判决驳回王**上诉，维持原判。2014年7月31日，通过市检察院王娜丽介绍刘东育将检察院将来集资建家属楼的大套指标5万元转让给了王**，当时还没有开始建房，是一片空地。2016年9月，王**对刘东育说，再给刘东育两万元王**将房子卖给了王**的朋友，刘东育当即提出不同意，(有刘东育和王娜丽的短信证据6)。2016年开始建房，2018年6月20日刘东育单位开始分房，王**又找到刘东育说再给刘东育两万元，王**已将房子卖给了他的朋友，叫刘东育重新签一个写他朋友名字的协议，并到公证处进行公证，(有短信证据7)再次被刘东育拒绝。但是刘东育一直配合王**办理交款的各项手续，包括2017年9月28日在检察院一楼会议室交10万元车位费和所有的交款手续，都是在检察院一楼会议室。2018年6月20日分房当天，叫王**一起到检察院挑房，说明刘东育没有违约。王**交的预付房款一共是236100元，还不到大套房款的一半，交车位费10万元，购买大套指标5万元，刘东育配合王**交钱，从没有说不叫王**交钱。王**到开封市金明法院起诉刘东育的原因是，王**要求改名，给开封检察院一个书面通知(证据8)，并找杨中立检察长叫他签字改名，刘东育单位房子改名必须经检察长杨中立签字才能改，因为杨中立检察长不给王**签字，并且开发商也不同意改名，王**才起诉到金明法院，(起诉书证据5)，并且起诉的是18号楼一单元701，702，而不是25号楼601(大套指标137.71平方米)。检察院家属楼根本就没有协议上写的135平方米和88平方米的房子，而一审法院却按135平方米和88平方米的房子增值判决，这是无中生有的房子。市检察院与开封伟宏置业有限公司签订协议的第九条，权利义务中的第3条规定:团购房户不得自行转让预留权(有检察院和开封伟宏置业有限公司的协议证据3)，并且开封伟宏置业有限公司客户经理王嫚代表公司于2019年1月14日给刘东育发了一个短信。内容是按照和检察院签订的协议:团购房户不得自行转让预留权，不同意刘东育转让房屋指标，并且取消刘东育25号楼601的购房资格(有短信证据4)。综上所述，刘东育没有违约。法院一审、二审都驳回王**的诉讼请求，因为第三方检察院和开发商的原因导致协议无法继续履行，刘东育没有违约。因为王**起诉的原因，刘东育至今也未能和开封伟宏置业有限公司签订房屋买卖合同，刘东育既不是房屋所有权人，也没有房屋所有权证，一审法院判刘东育赔偿依据的是什么法律。2020年8月12号刘东育给一审法官寄一个邮政快递(有快递单证据10)，并且给一审法官发一个短信(有短信证据11)，内容是＜对开庭写错的地方说明＞(证据12)，里面对2020年8月10号开庭笔录第11页，第8行记录写错的:“2017年3月，王**要将购房指标转让给别人，所以刘东育不让他再交钱，要求解除合同”文字，做了详细的说明(证据12)。并且中牟法院2020年8月21日开庭笔录(证据9)的第7页第9行和第9页第7行到第15行写的很清楚。在2018年6月20日选房及王**要求改名之前，刘东育一直配合王**办理交钱手续，2018年6月20日刘东育单位分房，刘东育还叫王**一起去选房，在这种情况下一审仍然判决刘东育违约说刘东育明确表示不履行协议，这其中就有问题了。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。刘东育并没有违约，一审法官却判刘东育违约，拿一个履行不能的购买资格、根本就没有的135平方米和88平方米的房、并且现在还不是刘东育的房、刘东育也并没有违约，却判决房屋的升值由刘东育赔偿没有法律依据。中华人民共和国物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。一审法院的判决已经违反这两条法律了。综上所述，请求二审法院公正判决。补充：刘东育和王**选房后一星期，开封伟宏置业有限公司和刘东育单位要求干警签合同和交尾款，王**要求改名，刘东育单位领导杨中立不签字，不同意改名，所以王**起诉到开封市金明人民法院。开封市金明人民法院通知开封伟宏置业有限公司不能与刘东育签合同和交款，冻结房屋。2019年10月29日王**再次起诉到开封市金明法院，再次冻结涉案房屋，直到现在。中牟法院和郑州中院都判决房子不是王**的，这次中牟法院判决刘东育应该付房屋增值部分没有法律依据。王**针对刘东育的上诉辩称，第一，关于王**和刘东育签订的房屋转让协议是合法有效的。在一审法院以及刘东育提到的郑州中院的判决都是认可的。如果这个协议能够正常履行完毕，王**是可以取得涉案房屋，因为刘东育的不配合，拒绝与本案第三人签订房屋买卖协议，致使王**不能够取得涉案房屋，所以应该认为是其违约行为，导致王**不能够取得预期利益。第二，在房屋转让协议签订一直在履行，其履行中王**没有任何违约行为，一直在按照刘东育的要求缴纳相应的购房款。后因为刘东育不予配合，不与开发商签订相应的购房合同，才导致王**没有能够全额支付房款，因而不能够因王**未全部缴纳房款，就判定王**只能够在已缴房款范围内享有权利，应该就全部房款享有权利。王**向一审法院起诉请求：1、请求判令原告王**、被告刘东育双方解除合同；2、请求判令被告刘东育返还原告王**购房资格转让费、购房款、车位费等共计386700元；3、请求判令被告刘东育赔偿原告王**房屋增值损失894075元（4035元／平方米×135平方米＋4110元／平方米×85平方米）；4、本案诉讼费、评估费由被告刘东育承担。一审法院认定事实：2014年7月31日，刘东育（甲方）和王**（乙方）签订《房屋转让协议》一份，协议主要内容为：甲方系开封市人民检察院干警，该院于2014年由本院干警员工集资承建干警家属房，地点在开封市××区××与××、××园区以北、××广场以南。甲方拥有亲子房两套（建筑面积135平方米、85平方米）集资住房的购买权。现甲方转让该套住房购买权，甲乙双方协议如下：1、甲方将该套房屋购买权及建成后的所有权转让给乙方，乙方一次性支付给甲方转让费五万元整，乙方拥有该套住房的所有权利。2、甲方负有该家属房承建过程中相关事项的通知和帮助义务。3、该协议一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字之日起生效。落款甲方处签署：刘东育、转让费已交付、2014年7月31日；乙方处签署：王**、2014年7月31日。2014年7月31日，王**给付刘东育转让费5万元。2014年7月18日，王**以刘东育名义向开封伟宏置业有限公司交纳认筹金1万元。2015年3月2日，开封伟宏置业有限公司（甲方）和开封市人民检察院机关党工会（乙方）签订《团购房协议》一份，协议主要内容：第一条、项目概况。本协议团购房位于开封××区四大街××、××、××广场以南、××大道以北（具体位置以市规划局批准的详规位置为准），集中建于该宗地块的南侧，总建筑面积约7万平方米。……。第三条、团购房价格。1、团购房均价为3016元／㎡（不含配套费用）。2、车位10万元／个，本协议签订后团购房户再申请购买为12万／个；储藏间2600元／㎡。……。第五条、付款方式及优惠条件。1、预留金：乙方将团购房户选购的户型汇总统计交由甲方设计后，组织团购房户向甲方账户交纳1万元预留金，该预留金可在第一批预付款中冲抵。2、第一批预付款：本协议签订后，乙方组织团购房户交纳第一批预付款（选购单套户型交纳10万元，选购双套户型交纳20万元）。3、第二批预付款：本协议签订后第六个月，乙方组织团购房户交纳第二批预付款5万元。4、剩余房款：（1）、不需要贷款的团购房户应在甲方取得该团购户对应楼号预售许可证30日内（以乙方接到甲方正式书面通知之日起）交齐剩余房款；（2）、需要贷款的团购房户应在取得预售许可证30日内提交完整真实合法的审贷资料（具体内容由银行信贷系统确定）办理贷款手续，待购房贷款审批通过后支付甲方。……。5、车位及储藏室款：团购房户应在甲方取得预售许可证后30日内，随剩余房款一并交清车位及储藏室款项，其中选购两个及以上车位的团购房户应在交纳第一批预付款的同时交纳2万元的车位预留金，如团购房户未在30日内全部交清车位及储藏间款项，未交纳部分从该团购户已交纳的预付款中扣除。6、优惠条件：团购房户在本协议签订后15日内（含第15日）交齐第一批预付款及车位预留金，可享受13900元优惠；15日至30日（含第30日）交齐第一批预付款及车位预留金的团购房户，可享受10000元优惠；30日至90日内交齐第一批预付款及车位预留金的团购户不再享受优惠；90日仍未交齐第一批预付款及车位预留金，视为放弃团购房资格。……。2015年3月16日，王**以刘东育名义向开封市人民检察院后勤服务中心交纳房款17.61万元。2016年3月18日，王**以刘东育名义向开封市人民检察院后勤服务中心交纳房款5万元。2017年9月28日，王**至开封伟宏置业有限公司以刘东育名义通过刷卡方式交纳车位款10万元，并因刷卡产生手续费600元。2018年6月份左右，经选房，已确定涉案房屋号为伟宏天境小区25号楼601、602号。在案件审理过程中：2020年3月6日，王**向原审法院提出鉴定申请，要求对本案诉争房屋（位于开封市××区××与××、××园区以北、××广场以南的单位集资住房，即伟宏天境小区25号楼601、602号，储藏间为25号楼28号，车位为B区46号）的市场价值依法评估，评估基准日暂定为中牟县法院受理之日即2019年12月20日。2020年6月18日，郑州众合房地产估价有限公司作出豫郑众合估字2020（司法鉴定）060029号房地产司法鉴定估价报告，开封市新区伟宏天境小区25号楼2单元601号房地产评估价值：评估总价94.97万元，评估单价7035元／平方米。2020年6月18日，郑州众合房地产估价有限公司作出豫郑众合估字2020（司法鉴定）060030号房地产司法鉴定估价报告，开封市新区伟宏天境小区25号楼2单元602号房地产评估价值：评估总价60.44万元，评估单价7110元／平方米。储藏间、停车位因未竣工，暂无法鉴定其市场价值。王**为此支出鉴证咨询服务评估费16541元。刘东育在答辩过程中称其将大套购房指标转让给王**时，涉案房屋还未开建，是一片空地，2016年开始建房，2018年6月20日刘东育单位开始分房，刘东育分到了25号楼601、602室。在庭审过程中：一、刘东育称车位费10万元是王**未经其允许直接至开封伟宏置业有限公司交纳的，现在开封伟宏置业有限公司出售车位的价格为6万元，车位费的损失应由王**承担，且王**购买车位费刷卡产生的费用600元也与其无关；二、刘东育称其转让给王**的购房指标是大套601的购房资格，602室的房款是刘东育支付的；三、刘东育称其至今尚未与开封伟宏置业签订房屋买卖合同，涉案房屋尚未实际交付。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于《房屋转让协议》应否解除的问题。王**与刘东育签订的《房屋转让协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效协议，应当受到法律保护，双方均应按照协议约定履行各自的义务。刘东育称因团购房协议中约定团购房户不得自行转让预留权，致使该《房屋转让协议》为无效协议，但因团购房协议中的约定对外并不具有法律效力，所以，团购房协议中的约定不能否定涉案《房屋转让协议》的效力。王**要求解除双方签订的《房屋转让协议》，刘东育在庭审过程中也同意解除《房屋转让协议》，双方意见达成一致，故王**请求解除与刘东育签订的《房屋转让协议》的诉讼请求，合法有据，原审法院依法予以支持。关于刘东育应否返还王**转让费5万元、认筹金1万元、房款22.61万元、车位费10万元、手续费600元的问题。现双方签订的《房屋转让协议》已经解除，继续履行合同的基础已经丧失，刘东育应返还王**因该协议而交纳的各项费用，故王**请求刘东育返还购房资格转让费5万元、认筹金1万元、房款22.61万元，车位费10万元的诉讼请求，合法有据，原审法院依法予以支持。刘东育称车位费10万元系王**自己交纳和现在开发商出售车位价格为6万元，车位费损失应由王**承担的意见，因王**是基于其与刘东育签订的《房屋转让协议》及该协议对应的可期待物权而交纳的车位费，现因该协议已经解除，双方互负相互返还的义务，故对于刘东育的上述意见，原审法院不予采纳。王**主张要求刘东育给付因交纳车位费所产生的刷卡手续费600元，该费用是王**选择缴款方式所产生费用，该费用不在订立合同时能预见或者应当预见损失范围内，故对于王**要求刘东育返还手续费600元的诉讼请求，原审法院依法不予支持。关于王**要求刘东育赔偿增值损失894075元的问题，刘东育称双方签订《房屋转让协议》时，其仅将购房指标中的大套即601室房屋的购买权转让给了王**，但未于判决作出前向法庭提交其交纳小套即602室房款的相关证据，其另称曾与王**约定由王**先交纳房款的意见，也未得到王**的承认，故对刘东育称其仅将大套即601室的购买权转让给王**的意见，原审法院不予采信，原审法院认为刘东育系将《房屋转让协议》中亲子房（601室、602室）的购买权转让给了王**。刘东育称因王**违约，刘东育不同意继续履行《房屋转让协议》，要求解除《房屋转让协议》，并称王**违约的原因是王**告知其要将房子转让给其他人，但在双方签订的《房屋转让协议》中并未对受让方不得将购房资格转让事宜作出禁止性约定，且刘东育在开封伟宏置业有限公司通知选房并选定房屋后至今未与开封伟宏置业有限公司签订房屋买卖合同，基于以上事实，原审法院认为刘东育存在违约行为，王**作为守约方，其合法权益受法律保护，王**有权要求刘东育赔偿损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失，综合考虑王**和刘东育签订《房屋转让协议》的时间、刘东育占用款项的时间、王**已交纳购房资格转让费和已交纳购房款所占总房款比例和房屋增值等因素，王**可要求刘东育赔偿其自获得购房权至今的房屋增值损失，王**与刘东育签订《房屋转让协议》时房屋的价格应依开封伟宏置业有限公司和开封市人民检察院机关党工会签订《团购房协议》中约定的团购房单价3016元／㎡为准，王**和刘东育签订《房屋转让协议》时房屋团购总价中王**已交纳购房资格转让费和购房款占总房款的比重约为43.12％（28.61万元÷（3016元／㎡×（135㎡＋85㎡））＝43.1185％），已交纳费用在当时的购买价与王**起诉至法院时房屋市场价之间的购买价差额为［（7035元／㎡－3016元／㎡）×135㎡＋（7110元／㎡－3016元／㎡）×85㎡）］×43.12％=384007.316元，故王**要求刘东育赔偿增值损失384007.316元的诉讼请求，合法有据，原审法院依法予以支持；关于房屋鉴定评估费16541元，根据原审法院支持王**可要求刘东育赔偿增值损失384007.316元占涉案房屋评估总价的比例，应由王**负担鉴定评估费9408.52元，刘东育负担鉴定评估费7132.48元，故王**要求刘东育负担鉴定评估费7132.48元的诉讼请求，合法有据，原审法院依法予以支持。王**其他过高部分的诉讼请求，于法无据，原审法院依法不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、解除原告王**与被告刘东育签订的《房屋转让协议》；二、被告刘东育于判决生效之日起十日内向原告王**返还购房资格转让费5万元、购房款23.61万元、车位费10万元，共计38.61万元；三、被告刘东育于判决生效之日起十日内向原告王**赔偿房屋增值损失384007.316元；四、被告刘东育于判决生效之日起十日内向原告王**支付鉴定评估费7132.48元；五、驳回原告王**的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16475.84元，减半收取8237.92元，由原告王**负担2451.72元，由被告刘东育负担5786.2元；案件受理费6675.13元，退还原告王**。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审一致。本院认为，本案二审争议焦点为，一、案涉房屋转让协议解除的原因,刘东育是否存在违约行为;二、一审判决房屋增值损失有无事实和法律依据，其计算方式是否适当。王**与刘东育签订的《房屋转让协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效协议，应当受到法律保护，双方均应按照协议约定履行各自的义务。双方当事人均同意解除合同，一审法院判决解除双方签订的房屋转让协议并无不当。关于合同解除的原因以及刘东育是否违约问题。刘东育将《房屋转让协议》中亲子房（601室、602室）的购买权转让给了王**。该《房屋转让协议》内容约定较为笼统，但明确约定刘东育将该套房屋购买权及建成后的所有权转让给王**，王**拥有该套住房的所有权利。当时，尚未与开发商开封伟宏置业有限公司签订商品房买卖合同，而签订合同、缴纳房款等事项均需要刘东育的配合、通知和帮助。现刘东育并未配合王**办理该亲子房的签订合同等手续，刘东育在开封伟宏置业有限公司通知选房并选定房屋后至今未与开封伟宏置业有限公司签订房屋买卖合同，也未配合由王**与开封伟宏置业有限公司签订房屋买卖合同，导致案涉房屋转让协议无法履行，刘东育构成违约，应当承担相应的违约责任。刘东育称因王**要求刘东育重新签其朋友名字的协议，被刘东育拒绝，刘东育单位不同意更名，团购房户不得自行转让预留权等，导致《房屋转让协议》不能履行，因王**交纳了案涉房屋的购房款等相关费用，其与刘东育签订的房屋转让协议并未约定王**不得再行转让，因此，刘东育认为王**违约的理由不能成立。关于一审判决房屋增值损失有无事实和法律依据，确定数额是否适当问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失，一审法院综合考虑王**和刘东育签订《房屋转让协议》的时间、刘东育占用款项的时间、合同履行情况、购房款尚未完全支付等实际情况，确定房屋差价损失参考已支付的购房款比例并无不当。王**上诉认为增值差价损失不应当考虑支付比例，刘东育上诉认为其不构成违约，不承担增值损失的上诉理由，本院均不予采纳。综上所述，王**、刘东育的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费16475.84元，由王**负担9221.95元、刘东育负担7253.89元。本判决为终审判决。审判员  王燕燕二〇二〇年十月二十七日书记员  李唯丽