贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0502民初12443号 原告：倪术先，女，汉族，1956年9月7日出生，住址：贵州省毕节市七星关区。 原告：刘昌发，男，汉族，1951年9月13日出生，住址：贵州省毕节市七星关区。 被告：贵州兴国房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91520000584143135Y，住所地贵州省毕节市七星关区小坝镇中屯村（兴国·锦绣康城）5幢1层24号。 法定代表人：邓则宇，该公司执行董事。 原告倪术先、刘昌发与被告贵州兴国房地产开发有限责任公司（下称兴国房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告倪术先、刘昌发到庭参加了诉讼，被告兴国房开公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告倪术先、刘昌发向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告为原告办理位于毕节市七星关区的不动产权证书；2、请求法院判令被告支付原告逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金暂记人民币31049.38元（具体金额以原告已付购房款人民币167608元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍从2016年12月30日开始计算至办理完毕涉案房屋不动产权证书并交付原告之日止）；3、请求法院判决被告返还原告各项入户费用共计4279元（水入户费900元、电入户费529元、燃气入户费2500元、闭路电视开户费350元）；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告撤回了第一项诉讼请求。 事实与理由：原告与被告于2015年9月6日签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于毕节市七星关区屋，该房屋总价款为167608元。合同第二十二条第三款约定出卖人承诺在2016年12月30日前，取得商品房初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。合同签订后，原告按照合同的约定向被告支付完毕全部购房款，原告已经履行完毕合同约定的义务。至起诉时止被告仍然未按照合同约定将涉案商品房转移登记的有关文书交付给原告。因双方对逾期办理商品房转移登记的有关文书的违约金约定不明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适法律若干问题的解释》第十八条、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条之规定，被告应当向原告支付逾期办理涉案商品房转移登记的有关文书的违约金约，标准以原告已付购房款人民币167608元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍，从2016年12月30日开始计算至办理完毕涉案房屋不动产权证书并交付原告之日止。原、被告双方在合同第七条中约定，“前述约定的商品房价格已包括水电建设安装费用以及双方约定的附件五所2列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用”，同时，根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条、贵州省人大常委会法制工作委员会《关于〈贵州省城镇房地产开发经营管理条例〉第三十一条有关问题的答复》“新建商品房配套的水、电、燃气、通信、有线电视设施的建设安装费用应当包含在商品房价格之中，房地产开发企业或相关专业经营单位不得再向购房者另行收取”之规定，这些费用应当包含在已购房款中，被告再次收取属于重复收取，故而被告收取原告的水入户费900元、电入户费529元、燃气入户费2500元、闭路电视开户费350元应当予以退还。原告认为，被告的行为已经违反合同约定，被告应按合同的约定承担违约责任。为此为妥善解决纠纷，维护原告合法权益，原告特依据《民事诉讼法》之规定向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。 被告兴国房开公司未作答辩，亦未提供证据。 根据当事人的陈述及其提供的证据，本院确认以下事实：原告倪术先、刘昌发与被告贵州兴国房地产开发有限责任公司于2015年9月6日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于毕节市七星关区房（房号3-2-7-4），建筑面积为84.31平方米，套内建筑面积为69.87平方米，房屋总价款为167,608.00元；出卖人承诺于2016年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交给买受人……，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。《合同》签订后，原告依约按期向被告支付购房款。被告收取了原告水入户费900元、电入户费529元、燃气入户费2,500元、闭路电视开户费350元，共计4,279元。2020年9月15日，涉案商品房登记在原告名下。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应当全面履行约定义务。原告履行了房款的交付义务，被告应当按照合同约定（或委托）为原告办理涉案房屋产权转移登记手续，但被告未按合同约定履行上述义务构成违约，应当承担相应的违约责任，即支付逾期办理商品房不动产权证书的违约金。根据合同第二十二条“三、转移登记（一）出卖人承诺于2016年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理产权转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人未交付办理商品房转移登记的有关文书，按已付房价款万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金”的约定，被告应当支付原告逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金。鉴于买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，被告应当向不动产登记机构提交为原告办理涉案商品房转移登记的有关文书为原告办理涉案商品房产权转移登记，双方约定的“逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金”实质是被告逾期提供相关文书为原告办理不动产权证书的违约金。只有被告向不动产登记机构提交完毕办理商品房转移登记的相关文书并通知原告之日，被告才履行完毕交付义务。在本案中，涉案商品房于2020年9月15日登记在原告名下，被告已于2020年9月15日履行完毕向不动产登记机构提交完毕办理商品房转移登记的相关文书的义务。因此，被告应以167,608.00元为基数，支付原告从2016年12月31日起按日万分之一计算至2020年9月15日止期间逾期办证违约金22,694.12元（167,608.00元×0.0001×1354天）。 关于原告诉请被告退还原告已经缴纳的开户费的问题。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条关于“商品房买卖合同应当包括下列内容…（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权益、责任；…前款规定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”的规定，水、电、燃气、有线电视作为商品房的主要配套设施之一，其建设安装费用应按该规定包含在商品房总款中。若被告在收取涉案房屋总价款之外，仍另行收取了上述建设安装费，应当举证证明其未将该费用计入涉案商品房总价款中，否则不得另行收取，但被告并无证据证明前述事实，因此应当视为被告已将上述设施建设安装费包含在房屋总价款中。故被告另行收取以上费用无事实及法律依据，理应予以退还。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州兴国房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告倪术先、刘昌发逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金22,694.12元； 二、被告贵州兴国房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告倪术先、刘昌发水入户费900元、电入户费529元、燃气入户费2,500元、闭路电视开户费350元，共计4,279元; 三、驳回原告倪术先、刘昌发的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费342.00元，由被告贵州兴国房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王兴琼 二〇二〇年十月十六日 书记员  李治樱