新疆生产建设兵团第六师中级人民法院     民 事 判 决 书     （2020）兵06民终362号   上诉人（原审被告）：李海林，男，1968年8月6日出生，汉族，无固定职业，住新疆呼图壁县芳草湖总场。   委托诉讼代理人：张中新，新疆芳草湖垦区芳草湖法律服务所法律工作者。   被上诉人（原审原告）：郭帅，男，1991年6月3日出生，汉族，无固定职业，住新疆呼图壁县106团。   上诉人李海林因与被上诉人郭帅土地承包经营权转包合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团芳草湖垦区人民法院（2020）兵0603民初210号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月17日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。上诉人李海林及其委托诉讼代理人张中新，被上诉人郭帅就案件事实及法律适用陈述了自己的意见，并接受法庭询问。本案现已审理终结。   李海林上诉请求：1、撤销一审判决，改判上诉人李海林给付被上诉人郭帅机力费53000元；2、由被上诉人郭帅承担本案一、二审的诉讼费及邮寄送达费用。事实和理由：本案上诉人李海林与被上诉人郭帅签订的《土地承包经营权租赁合同》已于2019年11月1日生效，李海林认可郭帅已将承包的土地秋翻，产生机力费53000元，郭帅在犁地时将李海林的机井彩钢房烧毁给李海林造成了损失，且郭帅未按约定支付土地承包费致使双方合同无法履行，一审法院判令李海林双倍返还定金无法律依据。   郭帅辩称，李海林在一审时认可20万元不是土地租赁费而是定金。李海林的机井彩钢房被毁损的事实存在，是由于郭帅的雇员烧杂草时不小心点着的，但这与本案无关，郭帅愿意另案赔偿。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。   郭帅向一审法院起诉请求：1、李海林双倍返还定金400000元；2、李海林支付机力费53000元；3、李海林承担本案诉讼费用。   一审法院认定事实：2018年、2019年郭帅承包李海林位于芳草湖农场22连头道沟土地。2019年9月23日，李海林（甲方）与郭帅（乙方）签订了2020年的承包合同，合同约定承包期为2019年11月1日至2020年11月1日，租赁费为每亩800元，租金在2020年3月31日前支付；合同还约定：在合同期内，如因国家或当地政府有政策性变动，导致土地面积有变化的情况下，土地面积应按实际种植面积丈量，在2020年4月15日前若还未确定乙方实际可种植面积，乙方向甲方预付定金人民币（空格数额没填写），剩余部分待国家或当地政府确定可种植面积后一次性付清。合同最后李海林备注签名书写：“2019年9月23日，已付定金200000元”。郭帅实际于2019年12月10日向李海林支付定金200000元。2020年3月间，郭帅认为应按照924亩交承包费739200元，李海林认为应按照1439.4亩交纳承包费1151580元，双方因此发生严重争执，李海林拒绝郭帅继续租种土地，郭帅没有向李海林支付土地承包费。2019年秋收后，郭帅为准备2020年的种植，在承包李海林的土地上打杆、犁地、平地产生机力费53000元。李海林于2020年3月23日和芳草湖农场签订的《新疆生产建设兵团经营性国有农用地租赁合同》显示土地面积1268.2亩。李海林2020年1月22日明确表示不让郭帅继续承包种植土地。   一审认定上述事实的证据有：《土地承包经营权租赁合同》、中国农业银行银行卡交易明细清单、郭帅与李海林微信通话记录、机耕作业人收据、《新疆生产建设兵团经营性国有农用地租赁合同》以及双方当事人的当庭陈述。   一审法院认为，一方违约后，合同不能履行的，受到损失的一方有权要求对方予以返还或赔偿损失。本案中，李海林与郭帅签订土地承包经营权租赁合同后，现双方已不再履行合同，郭帅因合同不能履行受到的损失，李海林应予以返还，对郭帅要求李海林支付机力费53000元的诉讼请求，李海林予以认可，该院予以支持。对郭帅要求李海林双倍返还定金400000元的诉讼请求，本案中双方因承租的土地面积多少和其他纠纷发生争议致使合同不再履行，双方签订的合同中约定“在2020年4月15日前若还未确定乙方实际可种植面积，乙方向甲方预付定金人民币（空格数额没填写），剩余部分待国家或当地政府确定可种植面积后一次性付清”，双方没有确定承包的土地面积，没有确定总承包费用，没有确定定金数额，法律规定定金合同以定金交付为生效要件、定金数额不得超过合同标的的20%，按照郭帅自认的应当缴纳739200元的承包费，该院认定郭帅交纳的定金应为147840元，多交的52160元，视为交纳的承包费用，对郭帅交纳的承包费52160元李海林应予返还。关于李海林是否应当双倍返还定金，双方签订《土地承包经营权租赁合同》后，郭帅向李海林交纳定金的行为表明郭帅要继续履行合同，郭帅提供了证据证实李海林在2020年1月22日向郭帅明确表示不再继续履行合同，李海林辩称“郭帅在2018年、2019年两年承包李海林土地期间毁损了租赁物，给李海林造成了损失，李海林才不让郭帅继续承包种植土地”，该院认为，郭帅造成的李海林租赁物的损失，李海林可另行向郭帅主张权利，李海林向郭帅明确表示不再让郭帅承包土地，使郭帅有理由相信李海林其后不再继续履行合同，致使郭帅不在合同规定的2020年3月31日前交纳承包费，李海林收取的定金应当双倍返还。对郭帅要求李海林双倍返还定金400000元的诉讼请求，予以支持295680元（147840元×2）。李海林辩称的郭帅在承包土地期间对其财产的损害，可另案解决，故对李海林不予双倍返还定金的辩称，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决：   一、李海林给付郭帅双倍定金295680元、返还52160元承包费、给付机力费53000元，合计400840元，于本判决生效之日起十日内履行；二、驳回郭帅的其他诉讼请求。案件受理费4045元（减半收取），由李海林负担3579元，郭帅负担466元。   二审期间，双方当事人均未提交新证据。   本院查明的案件事实与一审查明的案件事实一致。   本院认为，本案二审争议的焦点为：1、导致双方合同未履行的根本责任在谁？2、本案定金的性质、金额、责任如何确定？对于合同未履行的责任问题。本案合同签订后，被上诉人对所承包的土地进行了秋翻，并向上诉人交纳定金200000元。期间，上诉人以被上诉人的工人毁损其井房未进行赔偿为由向被上诉人明确表示终止合同。本院认为，上诉人井房的损害赔偿与本案合同的履行系不同法律关系，上诉人不能以其井房受到毁损而终止本案合同的履行。其终止的行为已构成违约，致使被上诉人的合同目的不能实现，合同无法继续履行，应承担相应的违约责任，赔偿给被上诉人造成的经济损失。如上诉人确有证据证实被上诉人所雇工人的行为导致其井房损失，其可另行主张损失赔偿，本案不予合并审理。对于被上诉人所主张的定金问题。上诉人收取被上诉人200000元定金是为了促使双方履行承包合同而设定,该定金的性质系履约定金,非为承包合同订立而支付的定约定金。依照《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定,定金的数额不得超过合同标的额的20%。上述合同约定涉案定金最高额应为147840元,双方约定200000元,高出法律规定的上限,应予调整,故一审判决上诉人返还被上诉人双倍定金295680元并无不当。  综上,上诉人李海林的上诉请求不能成立,应予驳回。一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:   驳回上诉,维持原判。   二审案件受理费1125元,由上诉人李海林负担。   本判决为终审判决。           审判长  王宏   审判员  慕新伟   审判员  李霞       二○二○年九月三十日     书记员  黄洁茹   1