黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初2940号原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区建设大厦**。法定代表人：李浩然，该公司副总经理。委托代理人：乔梓峰，男，1993年3月8日出生，汉族，该公司员工，住大庆市龙凤区。委托代理人：黄浩晨，男，1993年1月30日出生，汉族，该公司员工，住大庆市让胡路区。被告：姜海涛，男，1988年8月28日出生，汉族，哈尔滨铁路局大庆车务段职工，住大庆市让胡路区。原告大庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称置业公司）诉被告姜海涛追偿权纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，本院于2020年9月21日公开开庭审理了本案，原告置业公司委托诉讼代理人乔梓峰、黄浩晨到庭参加诉讼，被告姜海涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告姜海涛偿还原告代偿本金30056.28元。利息自2016年7月1日起至2019年8月19日按照《个人房屋贷款担保委托合同》约定逾期利息标准，银行同类贷款利率4.75%的4倍计算，计12717.17元；2019年8月20日至2020年5月14日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，利息3765.37元，剩余利息计算至实际给付之日止，本息合计46538.82元。2.如被告姜海涛未清偿上述款款项，原告有权以位于阳光嘉城三期工程F-39号高层住宅楼1单元9层901号房屋的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿,房屋担保代偿额及发生的评估、拍卖等一切相关费用。3.由被告承担本案的诉讼费、邮寄费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。事实与理由：2013年11月29日,被告清退海涛与原告签订了《个人房屋贷款担保委托合同》,合同约定:贷款金额为人民币31万元用于购置住房,借款期限为30年,被告姜海涛以位于阳光嘉城三期工程F-39号高层住宅楼1单元9层901号房产提供抵押登记。由于被告姜海涛未按合同约定向公积金中心按期偿还贷款,截至2020年4月份已累计逾期超过40次,原告已为被告姜海涛向公积金代偿30056.28元。根据借款人与原告公司签订的《个人房屋贷款担保委托合同》第九条之规定:在甲乙双方签订《房产抵押合同》生效后,如乙方(大庆市房屋置业担保有限责任公司)为甲方(姜海涛)向贷款人承担了担保责任,或甲方出现下列情形之一时,乙方均有权行使抵押权处理甲方所提供的抵押物,所得价款优先支付乙方垫付的贷款本息及实现债权的相关费用:甲方违反本合同任何条款;甲方连续三个月或累计六个月未按照借款合同约定偿还贷款本息的。被告赵博违约后经原告多次催收无果,故诉至法院,要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告姜海涛未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩。原告就其主张向本院提交如下证据：一、大庆市住房公积金个人购房借款申请表一份（复印件与原件核对），证明被告本人向大庆市住房公积金贷款，填写个人住房借款申请表个人信息。二、个人房屋贷款担保委托合同一份（复印件与原件核对），证明2008年12月24日原告为被告向大庆市公积金的贷款提供连带责任的保证担保。三、房产抵押合同（复印件与原件核对），证明被告用让区阳光嘉城三期工程F-39号高层住宅楼1-9-901号房屋抵押给原告。四、大庆市住房公积金组合性贷款借款合同一份（复印件与原件核对），证明2013年11月29日被告向大庆市住房公积金借款31万元，贷款期限30年。五、不动产登记证明一份，证明让区阳光嘉城三期工程F-39号高层住宅楼1-9-901号房屋实际所有人是被告姜海涛、张敏，该房屋抵押给原告。六、代偿明细一份（复印件与原件核对），证明原告为被告的大庆市住房公积金贷款已代偿共计58313.17元。七、被告身份证、户口本、无婚姻登记证明各一份（复印件），证明与本人信息实际相符，核对是其本人。被告未到庭质证，且上述证据与本案有关联，形式符合要求，故本院对上述证据真实性予以确认。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月17日，被告江海涛与大庆佞金房地产开发有限责任公司签订房屋买卖合同，购买阳光嘉城三期工程F-39号高层住宅楼1-9-901号住宅楼，被告为此申请公积金贷款，原告为其提供担保，2013年11月29日,被告姜海涛与原告双方签订了《个人房屋贷款担保委托合同》,合同约定:贷款金额为人民币31万元用于购置住房,借款期限为20年,被告江姜海涛以其购买的阳光嘉城三期工程F-39号高层住宅楼1-9-901号房产提供抵押，抵押权人为原告，抵押人为江海涛。被告从2015年8月开始未按合同约定向大庆市公积金管理中心按期偿还贷款出现逾期，截至2020年4月份已累计逾期超过40次,原告已为被告向大庆市公积金管理中心代偿30056.28元。本院认为，本案系追偿权纠纷，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。原告与被告签订的《个人房屋贷款担保委托合同》，双方意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。依据合同第七条约定如甲方未能按时如数归还贷款，乙方在向贷款银行承担保证责任后，有权要求甲方立即还款并支付乙方垫付的贷款本息。原告在被告江海涛未按照与大庆市住房公积金管理中心的借款合同约定按时还款后，原告按照担保委托合同的约定向大庆市住房公积金管理中心代被告偿还借款30056.28元，履行了连带保证人的担保义务，原告有权向被告追偿。故本院对原告请求被告偿还30056.28元及利息的诉讼请求予以支持。原、被告签订了《房产抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权人为原告，抵押人为被告，原告对该房产享有优先受偿的权利，故本院对被告姜海涛因未清偿上述款项,原告对位于阳光嘉城三期工程F-39号高层住宅楼1-9-901号房产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先偿还房屋担保代偿额及发生的评估、拍卖等一切相关费用的诉讼请求予以支持。关于邮寄费、律师费，原告未提供其邮寄及聘请律师的相关主张的证据；关于评估费、拍卖费等费用，在本案中未实际发生，故本院对原告要求由姜海涛承担邮寄费、律师费、评估费、拍卖费等的诉请不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，缺席判决如下：一、被告姜海涛偿还原告代偿本金30056.28元。给付自2016年7月1日起至2019年8月19日止，按照《个人房屋贷款担保委托合同》约定逾期利息标准，按银行同类贷款利率4.75%的4倍计算，计12717.17元；2019年8月20日至2020年5月14日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，利息3765.37元，本息合计46538.82元。剩余利息计算至实际给付之日止，于本判决生效之日起十日内给付；二、如被告姜海涛在判决生效后不能如期还款,原告有权以对位于阳光嘉城三期工程F-39号高层住宅楼1-9-901号房产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿；三、驳回大庆市房屋置业担保有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费946元，减半收取482元，由被告姜海涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审判员  刘铁军二〇二〇年十月三十日书记员  张金花附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。根据合同的性质。目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。