河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初20454号原告：郑州伟业房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区文博东路、东风路**院****，统一社会信用代码：91410105556907652F。法定代表人：陈淼，总经理。委托诉讼代理人：彭涛、河南豫和律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏园，河南豫和律师事务所实习律师。被告：中牟名望房地产有限公司，住所地河，住所地河南省郑州市中牟县绿博园东侧侧、屏华路西侧、名门紫园二期C1号楼4楼424室，统一社会信用代码：91410122397125978W。法定代表人：宋兴玉，董事长。委托诉讼代理人：王增奎，该公司员工。被告：名门地产（河南）有限公司，住所地郑，住所地郑州市金水路**信用代码：91410100706782972B。法定代表人：孙群堤。原告郑州伟业房地产经纪有限公司与被告中牟名望房地产有限公司（以下简称名望地产）、名门地产（河南）有限公司（以下简称名门地产）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人彭涛、夏园及被告名望地产委托诉讼代理人王增奎到庭参加诉讼。被告名门地产经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告名望地产向原告支付销售代理佣金322394.45元及违约金20091.44元（以322394.45元为基数，按照同期银行活期存款利率计算，暂计算2019年2月25日至2020年9月8日）；2、判令被告名门地产对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2017年12月20日至2018年12月31日间，被告委托原告就名门紫园项目（以下简称“名门紫园”）提供推介销售等服务。双方分别于2018年1月23日、2018年6月7日签订了《名门紫园87#地块项目分销代理合同》（合同编号为：豫-郑州-MMZY-2018-008）、《名门紫园88#地块项目分销代理合同》（合同编号为：豫-郑州-MMZY-88#-YX-2018-005），合同签订后，原告积极发挥自身优势，利用门店、网络、和现有客户资源宣传和推广该项目，此间，通过原告代理销售成立客户18组，销售金额高达35498832元，产生代理销售佣金496983.65元且均已达到结佣条件。时至今日，被告已结佣金179589.2元，未结佣金317394.45元。被告长时间拖欠原告销售佣金违反合同约定，损害了原告的切身利益，致使原告遭受了巨大的经济损失，另查明被告名门地产为被告名望地产的唯一法人股东，现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定诉至法院，恳请法院依法判决被告向原告支付代理销售佣金并支付违约金。被告名望地产辩称，不应当给原告结算佣金，因尚未达到支付条件，销售金额、佣金金额均比原告主张的少。被告名门地产未到庭答辩。经审理查明：2018年1月23日，原告（乙方）、被告名望地产（甲方）签署了《名门紫园88#地块项目分销代理合同》，主要约定，甲方为销售位于名门紫园88#地块项目，特委托乙方提供销售推介服务；合作期限自2017年12月20日至2018年2月12日；佣金标准为实际成交金额＊1.4%；乙方推荐成交后，甲方同意按乙方推荐成交的合同总金额的1.4%（含税金）向乙方支付佣金（如果客户一次性付款的，在客户与甲方签订的《商品房买卖合同》或《房源认购协议》全款到账后，1.4%的分销佣金全部结清；如客户通过银行按揭购买的，客户与甲方签订《商品房买卖合同》且付清首付款的（不低于总房款的30%），甲方向乙方支付分销佣金的70%，办理完毕银行按揭手续后，支付剩余30%的分销佣金）；乙方在收取款项前，需提供税率为6%的服务类增值税专用发票并按税收规定接受项目地税机关管理，否则，发包人有权拒绝支付款项。合同另对其他内容进行了详细约定。2018年6月7日，原告（乙方）、被告名望地产（甲方）签署了《名门紫园87#地块项目分销代理合同》，主要约定，甲方为销售位于名门紫园87#地块项目，特委托乙方提供销售推介服务；合作期限自2018年5月1日至2018年12月31日；佣金标准为实际成交金额＊1.4%；乙方推荐成交后，甲方同意按乙方当月推荐成交套数对应的佣金标准（含税金）向乙方支付佣金；一次性客户全款到账按照分销佣金100%发放；全款分期：客户签署《商品房买卖合同》，缴清第一期首付房款后按照分销佣金100%发放；按揭客户以支付应付首付款（不低于总房款的30%），则可结算该房源分销佣金的70%，待签订《商品房买卖合同》并办理完按揭手续后，支付剩余30%的分销佣金；首付分期的，支付应付首笔款并签订《商品房买卖合同》后，则可结算该房源分销佣金的70%，待按揭到账后，支付剩余的30%的佣金；乙方在收取款项前，需提供税率为6%的服务类增值税专用发票并按税收规定接受项目地税机关管理，否则，发包人有权拒绝支付款项。合同另对其他内容进行了详细约定。合同签订后，原告按合同约定履行销售义务，根据庭审中原告提交的《名门紫园项目分销客户成交确认单》、《名门紫园项目分销首次推介到访客户登记台账》、《认购书》、《名门紫园项目分销（我爱我家）87地块9月份佣金兑付申请明细表》、《名门紫园项目分销（我爱我家）88地块9月份佣金兑付申请明细表》，本院查明在合同履行期内，原告为被告名望地产成销房产共计18套，房屋合同总价款为35498832元，佣金率为1.4%，被告名望地产应当支付佣金数为496983.65元。另查明，合同履行过程中，被告名望地产共向原告支付代理费用即佣金179589.2元。另查明，被告名望地产系一人有限责任公司，被告名门地产系唯一股东。本院认为：本案为商品房委托代理销售合同纠纷。原、被告双方签署《名门紫园88#地块项目分销代理合同》、《名门紫园87#地块项目分销代理合同》均为双方的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行相应的义务。原告为被告名望地产代理销售房屋，被告名望地产应当按照合同约定支付原告佣金。关于佣金数额，本案将按照现有证据认定佣金数额。根据现有证据经计算，原告为被告成销房产共计18套，房屋合同总价款为35498832元，被告名望地产应当支付佣金数为496983.65元。合同履行过程中，被告名望地产共向原告支付代理费用即佣金179589.2元，故被告名望地产应向原告依据公司支付剩余佣金的数额为317394.45元。原告辩称未达到支付条件，销售金额、佣金金额比原告主张的少，但其并未提供相关证据予以佐证，本院依法不予认可。原告主张的5000元奖金，其并未提交充分证据予以佐证，本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期付款损失问题。综合考虑原告实际损失，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度及逾期利益等综合因素，根据公平原则及诚实信用原则，本院支持损失以317394.45元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自本案受理之日即2020年9月15日起计算至被告名望地产实际履行完毕清偿义务之日止，超出部分不予支持。关于被告名门地产责任问题。根据《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定：“公司股东滥用公司法人地位独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”被告名门地产作为被告名望地产的唯一股东，其未提交证据证明其个人财产与公司财产相独立，故被告名门地产应当对上述款项承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告中牟名望房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑州伟业房地产经纪有限公司支付代理佣金317394.45元及损失（以317394.45元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自本案受理之日即2020年9月15日起计算至被告实际履行完毕清偿义务之日止）；二、被告名门地产（河南）有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带责任；三、驳回原告郑州伟业房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3219元，保全费2232元，由被告中牟名望房地产有限公司、名门地产（河南）有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  张江勇二〇二〇年十月二十六日代理书记员  庞云洁