湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初1490号原告刘青珍，男，1962年7月5日出生，汉族，户籍地湖南省涟源市。原告蒋桂英，女，1966年1月26日出生，汉族，户籍地湖南省涟源市。两原告的委托代理人吴日安（特别授权），湖南振瀚律师事务所律师。被告娄底市三元农贸市场管理有限公司。住所地娄底市娄星区三元街三元大市场****。法定代表人肖友兰。委托代理人罗光宇（特别授权），湖南银联律师事务所律师。委托代理人傅光辉（一般代理），男，1967年2月18日出生，汉族，户籍地湖南省娄底市娄星区。被告娄底市雅晟房地产开发有限公司。住所地娄底市娄星区甘桂路与早元街交叉口东南角三元安置综合小区******/div>法定代表人李灿。委托代理人王平（特别授权），湖南银联律师事务所律师。委托代理人刘竹清（一般代理），男，1972年9月13日出生，汉族，户籍地湖南省娄底市娄星区。原告刘青珍、蒋桂英诉被告娄底市三元农贸市场管理有限公司（以下简称三元农贸市场管理公司）、娄底市雅晟房地产开发有限公司（以下简称雅晟房地产公司）侵权责任纠纷一案，本院于2020年4月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋桂英及原告刘青珍、蒋桂英的委托代理人吴日安，被告三元农贸市场管理公司的委托代理人罗光宇、傅光辉，被告雅晟房地产公司的委托代理人王平、刘竹清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘青珍、蒋桂英请求判令：1、被告赔偿原告因为污水回流造成原告房屋装修费用146990.97元、家具和家电等财产损失80924元(小计:227914.79元)，鉴定费开支13000元以及房屋租金19200元,总计260114.79元；2、由被告承担本案的诉讼费用。被告三元农贸市场管理公司的答辩要点：1、被告三元农贸市场管理公司发现屋漏水及时组织人员进行了疏通，被告三元农贸市场管理公司不存在过错，被告三元农贸市场管理公司不应当承担任何赔偿责任。2、原告应当就损害结果承担主要责任。原告外出1年8个月期间,更换了自己的电话号码，致使被告三元农贸市场管理公司及邻居均无法与原告取得联系,且原告未安排人员对房屋进行管理，自2019年4月27日至2019年8月8日期间造成的全部损失均应由原告自行承担。3、原告自2018年1月1日起未向被告三元农贸市场管理公司缴纳任何物业服务费用，基于原告的违约行为,被告三元农贸市场管理公司依法、依约不承担原告房屋的管理义务。综上,被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告雅晟房地产公司的答辩要点：1、被告雅晟房地产公司作为娄底市娄星区三元综合安置小区农贸大市场的开发商，只对房屋的质量问题负责。原告认为被告雅晟房地产公司在相关管道施工中存在过错，应当对损害结果承担赔偿责任，但被告雅晟房地产公司在管道施工过程中，结合第二层房屋房梁阻挡的情况，导致不能按照原设计方案施工，被告在保证满足排水情况下，经设计方同意后方对排水管的设置与管径进行适当调整，且调整后的管道排水能力能够满足排水要求。被告雅晟房地产公司不存在过错，不承担赔偿责任。2、本案属于典型的相邻权纠纷，因原告的邻居使用管道不当导致管道被堵，应按相邻关系处理本案。本案中邻居们在使用排水管道时未尽到充分的注意义务导致管道被堵，除非有证据证明邻居尽到了注意义务，否则，相邻各方对原告的损害结果要承担相应的责任。3、原告自身的过错与损失结果的扩大具有因果关系，原告要就损失的扩大承担相应的责任。原告自2017年底外出，至2019年8月8日回家，在外出长达20个月的时间里，既不按物业服务合同约定向物业公司及时缴纳物业服务费，也不将长期外出的特殊情况如实告知物业公司，且原来预留的联系电话号码已更换，物业公司及邻居均无法与原告取得联系。原告亦未安排他人对房屋进行管理，原告对于损失的扩大应当承担责任。综上，被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实：2011年，原告刘青珍、蒋桂英购买了由被告雅晟房地产公司开发的位于娄星区××路××街××市场××幢××商品房（以下简称案涉房屋）。2012年9月5日，被告雅晟房地产公司与被告三元农贸市场管理公司签订了物业服务合同，约定被告三元农贸市场管理公司为案涉房屋所在娄底市三元大市场综合小区提供物业服务，服务管理事项包括房屋共用设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、落水管、电梯等。2014年12月20日，两被告签订了《物业服务合同补充协议》，将合同期限变更为自合同签署生效之日起至2020年12月31日止。原告刘青珍、蒋桂英在案涉房屋交付后对房屋进行了装修。2017年12月30日,原告刘青珍、蒋桂英外出,案涉房屋处于空置状态无人管理。2019年4月27日，案涉房屋因厨房与次卫排水系统在二层门面橫向管道处堵塞造成污水回流至房内，楼下业主发现楼顶墙壁漏水，随即向被告三元农贸市场管理公司反映。2019年4月28日，被告三元农贸市场管理公司对堵塞管道进行了疏通。2019年8月8日，原告刘青珍、蒋桂英从外地回到家中，发现案涉房屋被污水浸泡，导致房屋及家具受损。2019年8月19日，湖南振瀚律师事务所委托娄底市星罡咨询服务有限公司、娄底市星罡价格评估有限公司对案涉房屋排水管污水回流成因及污水回流造成房屋内的财产损失进行鉴定。2019年9月19日，娄底市星罡咨询服务有限公司作出了娄星［2019］咨鉴字16号鉴证意见书，其鉴定意见为：“1、娄星区三元市场一栋八单元316号房室内积水是由于厨房与次卫排水系统在二层门面橫向管道处堵塞造成污水回流所致；2、该排水管设计为管径160ｍｍ，而实际安装为管径110ｍｍ，明显与设计要求不符。3、楼上住户使用卫生间及厨房时的不良习惯，加之未能及时疏通管道堵塞，亦是污水回流的原因之一”。2019年9月20日，娄底市星罡价格评估有限公司作出了娄星［2019］价鉴字第154号价格鉴证意见书，其鉴证意见为：“根据委托方提供的资料、现场查勘确认的受损项目，参照相关工程定额并结合市场价格行情综合计算出鉴证标的蒋桂英、刘青珍所有娄底市娄星区××市场××栋××单元××号住房污水回流造成的财产损失总计为贰拾贰万柒仟玖佰壹拾肆元柒角玖分（227914.79元）。”原告刘青珍、蒋桂英为此用去鉴定费用13000元。之后，原、被告就案涉房屋的损失赔偿协商未果，遂于2020年4月9日诉至法院。在庭审中，两被告对原告方委托的案涉房屋的污水回流成因鉴定不服，申请重新鉴定。2020年5月14日，本院依法委托湖南湖大土木建筑工程检测有限公司对案涉房屋的污水回流成因进行鉴定。2020年6月25日，湖南湖大土木建筑工程检测有限公司根据本院的委托作出了司法鉴定意见书，其鉴定意见为：“娄底市××市场××＃栋××单元××房积水主要是由于二层ＰＬ-3排水横管堵塞，未能及时发现并疏通管道，导致废污水返溢所致。施工单位在施工过程中，取消次卫ＰＬ-22排水管在第二层顶横向连接厨房的ＰＬ-3排水管，改为次卫和厨房分别采用立管排水后，考虑到厨房排水流量的减小，将原ＰＬ-3管的管径由设计的Φ160改为Φ110,管径变小进一步加剧了ＰＬ-3排水横管堵塞，废污水返溢。”被告雅晟房地产公司为此用去鉴定费用15000元。原告对鉴定意见书无异议，两被告对其合法性无异议。2020年10月15日，两被告放弃对娄底市××市场××＃栋××单元××房因积水造成的基础损失价值及扩大损失价值的重新鉴定。另查明：原告从2018年起未向被告三元农贸市场管理公司缴纳物业管理费用。娄底市××市场××＃栋××单元××房二层ＰＬ-3排水管道管径原设计的Φ160，被告雅晟房地产公司在施工中由将该管道管径改为Φ110,被告雅晟房地产公司认为上述管道管径改小经过原设计部门的批准，但被告未提交批准同意的书面依据。判决的理由和结果本院认为，原告因污水回流致房内遭受损失，关于污水回流的原因，本院依法委托对湖南湖大土木建筑工程检测有限公司对污水回流成因作出了司法鉴定意见书，原、被告对其合法性均予以认可，本院对该鉴定意见书予以采信。根据“取消次卫PL-22排水管在第二层顶横向连接厨房的PL-3排水管，改为次卫和厨房分别采用立管排水后，考虑到厨房排水流量的减小，将原PL-3管的管径由设计的Φ160改为Φ110,管径变小进一步加剧了PL-3排水横管堵塞，废污水返溢”的鉴定意见，被告雅晟房地产公司存在一定的过错，应当对原告的损失承担相应的侵权责任。原告外出后房屋空置无人管理,导致污水回流未能及时发现和处理，对房屋遭受的损失应当承担主要责任。原告未缴纳物业管理费用，被告三元农贸市场管理公司为案涉房屋在案涉房屋漏水后及时疏通堵塞的管道，尽到了相应的义务，不存在过错，对原告的损失不承担责任。结合本案案情，本院酌定本案损失由原告承担80%责任，被告雅晟房地产公司承担20%责任为宜。原告的损失经鉴定为227914.79元，两被告放弃因污水返流造成价值损失及扩大价值损失的重新鉴定，本院认定污水返流造成的损失为227914.79元，被告雅晟房地产公司应当赔偿原告45582.96元（227914.79元×20%），剩余损失由原告自行承担。原告用去鉴定费用13000元，被告雅晟房地产公司用去鉴定费用15000元，本案合计用去鉴定费用15000元，该鉴定费用28000元，由原告负担80%即22400元，被告雅晟房地产公司负担20%即5600元。品除被告雅晟房地产公司支付的鉴定费用，被告雅晟房地产公司还需赔偿原告损失36182.96元（45582.96元-9400元）。原告主张的房屋租金19200元，未提供足够有效的证据证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条、第二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告娄底市雅晟房地产开发有限公司在本判决生效之日起三日内赔偿原告刘青珍、蒋桂英因房屋污水回流遭受的损失36182.96元（含鉴定费）；二、驳回原告刘青珍、蒋桂英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5201.72元，减半收取2600.86元，由原告刘青珍、蒋桂英负担2080.86元，被告娄底市雅晟房地产开发有限公司负担520元。若不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  邓文彩二〇二〇年十月二十八日书记员  童 聪附本判决书相关法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。