重庆市万州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）渝0101执异87号 异议人：重庆苏逸房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区江南新区江南大道****，统一社会信用代码91500101554076242U。 法定代表人：曹炼。 委托代理人：王方伊，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 申请执行人：杜红燕,女,汉族,1979年4月21日出生,住重庆市万州区。 委托代理人：李中、李天谋，重庆新盟律师事务所律师。 被执行人：张国蓉,女,汉族,1963年8月30日出生,住重庆市万州区。 被执行人：郭成宾,男,汉族,1958年2月14日出生,住重庆市渝中区。 本院在执行申请执行人杜红燕与被执行人张国蓉、郭成宾民间借贷纠纷一案中，异议人重庆苏逸房地产开发有限公司（以下简称：苏逸房产公司）对本院就位于重庆市万州区房屋的拍卖价款提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人苏逸房产公司提出执行异议请求：停止对位于重庆市万州区房屋拍卖价款的分配，并将全部拍卖价款支付给异议人苏逸房产公司。事实与理由：因被执行人张国蓉欠付申请执行人杜红燕的款项,本院根据申请执行人杜红燕的申请,对位于重庆市万州区的房屋进行拍卖，该房屋由陈继勇竞买购得,拍卖价款总价为1646450元。之后,万州区法院在2020年7月6日组织被执行人张国蓉的债权人协商拍卖价款的分配方案,异议人苏逸房产公司认为案涉房屋实际的所有权人是异议人苏逸房产公司,现万州区法院已将案涉房屋进行拍卖,陈继勇也已完成房屋过户登记,则拍卖价款属于案涉房屋产权的对价,应当归异议人苏逸房产公司所有,不应进行分配。1、案涉房屋的产权人是异议人苏逸房产公司而非被执行人张国蓉，异议人苏逸房产公司与被执行人张国蓉在2012年12月2日签订《商品房买卖合同》及相关补充协议约定异议人苏逸房产公司将案涉房屋出售给被执行人张国蓉。合同签订后,异议人苏逸房产公司为被执行人张国蓉办理了商品房网签登记,此后,因被执行人张国蓉没有按时足额向按揭贷款银行中国光大银行股份有限公司重庆万州支行偿还按揭贷款,异议人苏逸房产公司代其向银行偿还了贷款。此后,异议人苏逸房产公司向本院提起诉讼,本院作出(2019)渝0101民初10055号民事判决,对上述事实予以确认,并判决解除被执行人张国蓉与异议人苏逸房产公司在2012年12月2日签定的《重庆市商品房买卖合同》。被执行人张国蓉从未取得过案涉房屋的房产证,也就是说案涉房屋自始至终都是在异议人苏逸房产公司名下,被执行人张国蓉只是与异议人苏逸房产公司办理了网签。依据物权法的规定,网签的效力在于排除或阻却第三人对登记权利人名下不动产物权的取得,从而保证第三人将来取得房屋所有权的可能,但是并不因办理了网签登记而当然取得案涉房屋的所有权,根据物权法定的基本原则,案涉房屋的所有权仍然归属于异议人苏逸房产公司。2、案涉房屋的拍卖价款应归异议人苏逸房产公司所有,不应进行分配。只有被执行人的财产才能进行分配,拍卖所得价款实际上是案涉房屋所有权的对价,由于案涉房屋的产权归属于异议人苏逸房产公司,该款项应当归异议人苏逸房产公司所有,因此,该款项不应进行分配,而应归异议人苏逸房产公司所有。3、异议人苏逸房产公司提出异议的期限符合法律规定。民事诉讼法的司法解释第四百六十四条规定：“根据民事诉讼法第二百二十七条规定,案外人对执行标的提出异议的应当在该执行标的执行程序终结前提出”,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：“案外人依照民事诉讼法第百二十七条规定提出异议的,应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的,应当在执行程序终结之前提出”。民事诉讼法司法解释理解与适用中对“执行标的执行程序终结”进行了明确说明,即“该执行标的执行程序终结”是指执行标的已完成权属变更登记且相关价款已经分配完毕。因此,对案涉房屋的执行程序没有终结,异议人苏逸房产公司仍有权提出执行异议。故请求支持执行异议请求。 申请执行人杜红燕答辩称：1、执行裁定书是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定。万州区法院在本案的执行过程中，依照执行程序对案涉房产的拍卖行为没有违反法律规定。2、异议人苏逸房产公司客观上已无对案涉房屋提出物权请求的条件。案涉房屋已被司法拍卖，由陈继勇拍得，并经人民法院执行裁定予以确认，取得该房屋的所有权。因此，异议人苏逸房产公司依据的（2019）渝0101民初10055号民事判决因陈继勇善意取得案涉房屋所有权阻却，丧失对案涉房屋提出请求权的客观条件。异议人苏逸房产公司只能基于与被执行人张国蓉原有的法律关系向其主张债权请求权。3、异议人苏逸房产公司不得对案涉房屋的全部拍卖款的主张受领。由于异议人苏逸房产公司对案涉房屋的物权请求权已经转为对被执行人张国蓉的债权请求权，其只能基于该债权请求权平等参与案涉房屋拍卖款的分配，不得主张对所有房屋拍卖款的受领。 综上，请求驳回异议人苏逸房产公司的执行异议请求。 被执行人张国蓉、郭成宾未到庭作答辩。 本院审查查明：杜红燕与张国蓉、郭成宾民间借贷纠纷一案，在诉讼中，杜红燕提出保全申请，本院于2016年8月19日作出(2016)渝0101执保120号执行裁定对案涉房屋予以查封。2016年12月26日，本院作出(2016)渝0101民初8488号民事调解书，双方达成协议：“一、被告张国蓉、郭成宾共同偿还原告杜红燕借款本金1000000元，并从2016年3月5日起，按照2%的月利率支付利息；其中2017年1月25日之前偿还借款本金200000元，并支付2016年8月5日之前的利息100000元；2017年4月1日支付2016年12月31日之前的利息8万元；2017年5月1日起，每月首日偿还借款本金200000元及相应利息，直至本息清偿之日止。二、案件受理费减半收取6900元，由原告杜红燕自愿承担；保全费5000元，由被告张国蓉、郭成宾自愿共同承担。” 因张国蓉、郭成宾未履行民事调解书确定的义务，2017年6月2日，杜红燕向本院申请执行。在执行过程中，本院于2019年1月22日作出（2017）渝0101执3171号之一执行裁定：“拍卖、变卖被执行人张国蓉所有的位于重庆市万州区房屋。”同日，本院在现场予以张贴公告。 2019年12月3日10:39，买受人陈继勇以1646450元的最高价竞得该房屋及房内装修及家具家电等。2019年12月5日，本院作出办理过户的执行裁定书及协助执行通知书，并于2019年12月25日送达不动产登记中心。2020年1月23日，买受人陈继勇已办理完毕房屋过户手续。 2019年12月27日，本院向申请执行人杜红燕支付了执行案款343525.85元。对于拍卖余款，因涉及执行被执行人张国蓉的案件较多，无法足额清偿所有债权人，本院于2020年7月6日作出执行分配方案对该财产予以分配，其中债权人包括异议人苏逸房产公司。异议人苏逸房产公司对该分配方案未确认同意。 还查明：异议人苏逸房产公司在重庆市万州区开发建设“银城·云水间”商品房项目。2012年12月2日，苏逸房产公司（甲方）与张国蓉（乙方）签订《商品房买卖合同》，主要约定：“甲方将其开发的重庆市万州区房屋出售给乙方，房屋建筑面积224.15平方米，总价款1458440元，乙方应于2012年12月2日首付508440元，余款950000元申请银行按揭贷款支付。交房期限及交付条件，属预售商品房的，甲方应当在2014年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。” 2012年12月10日，中国光大银行股份有限公司重庆万州支行（以下简称：光大银行万州支行）与张国蓉签订《个人贷款合同》，约定向张国蓉发放贷款950000元用于购买案涉房屋，贷款期限为180个月，等额还本付息。上述《个人贷款合同》约定异议人苏逸房产公司作为保证人自愿为借款人张国蓉提供阶段性连带责任保证。2012年12月10日，办理了该房屋的预购商品房预告登记；于同日办理了预购商品房抵押权预告登记。 光大银行万州支行于2012年12月10日向张国蓉发放了贷款950000元。张国蓉从2015年7月起未按合同约定归还贷款本息。光大银行万州支行于2018年8月13日向本院起诉。2018年11月7日，本院作出（2018）渝0101民初11749号民事判决：“一、被告张国蓉在本判决生效后十日内归还原告借款本金727883元及截止2018年11月5日的利息34345.87元（含罚息、复利），本息合计762228.87元；支付原告自2018年11月6日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（罚息以应归还贷款本金727883为基数，以贷款年利率上浮30%计算；复利以未归还的利息34213.53元为基数，按照合同约定的贷款年利率上浮30％计算）；二、被告张国蓉在本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司重庆万州支行律师费29924.25元；三、被告重庆苏逸房地产开发有限公司对上列第一、二、项被告张国蓉应履行的义务及本案诉讼费承担连带清偿责任，承担责任后可向债务人追偿；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆万州支行的其他诉讼请求。案件受理费11188元，减半收取5594元，由被告张国蓉负担。”该民事判决生效后，张国蓉未履行义务。异议人苏逸房产公司代张国蓉偿还了全部贷款并承担了贷款利息、违约金、诉讼费等。故异议人苏逸房产公司提起诉讼，2019年7月11日，本院受理苏逸房产公司与张国蓉商品房预售合同一案。2019年9月20日，本院作出（2019）渝0101民初10055号民事判决：“一、解除原告重庆苏逸房地产开发有限公司与被告张国蓉于2012年12月2日签订的重庆市商品房买卖合同；二、由被告张国蓉于本判决生效后十日内协助原告重庆苏逸房地产开发有限公司注销预购商品房预告登记、预购商品房买卖合同备案登记及预购商品房抵押权预告登记；三、由被告张国蓉于本判决生效后十日内支付原告重庆苏逸房地产开发有限公司违约金72922元并赔偿律师代理费损失45000元；四、由被告张国蓉于本判决生效后十日内赔偿原告重庆苏逸房地产开发有限公司代为清偿的借款利息等损失123146.16元。案件受理费20096元，减半收取计10048元，由被告张国蓉负担。”该民事判决于2019年12月11日生效。 本院认为，异议人苏逸房产公司对于拍卖价款主张所有权，其实质是针对案涉的房屋主张所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的,应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的,应当在执行程序终结之前提出。”对于涉及不动产的“执行标的执行程序终结”的理解问题，按照该司法解释的理解与适用，是指协助办理过户登记的通知书送达之前。案涉房屋经过拍卖后于2019年12月25日向万州区不动产登记中心送达了过户的执行裁定书及协助执行通知书。异议人苏逸房产公司于2020年9月16日提出执行异议，已经超过期限提出执行异议，故应驳回执行异议申请。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条之规定，裁定如下： 驳回异议人苏逸房产公司重庆苏逸房地产开发有限公司的执行异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向重庆市第二中级人民法院申请复议。 审判长  陈伟 审判员  黄睿 审判员  游兵 二〇二〇年十月二十六日 书记员  陈晴