辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0105民初7817号原告（执行案外人）：王保信，男，1961年2月4日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：孙宇阳，系辽宁群诚律师事务所律师。被告（申请执行人）：李凤芝，女，1963年7月2日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。第三人（被执行人）：沈阳靓马集团有限公司，住所地沈阳市于洪区白山路**。法定代表人：高书元，系公司总经理。原告王保信与被告李凤芝、第三人沈阳靓马集团有限公司案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王保信及其委托诉讼代理人孙宇阳、被告李凤芝到庭参加了诉讼，第三人沈阳靓马集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求判决对位于沈阳市于洪区青堆子村，土地编号210114012204019001Q号土地中原告租赁部分不得执行，保护原告对租赁土地的使用权。事实与理由：原告于2018年6月1日与沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会签订土地租赁合同，约定原告租用位于沈阳市于洪区土地编号为210114012204019001Q号土地中的101亩及地上物原青堆子饲料加工厂厂房1260平方米，用于养殖、饲料加工及其他农事产业。租赁期限20年，自2018年6月1日至2038年5月31日，土地租金每亩每年2000元，总计400万元，地上物，地上物租金60万元60万元。合同签订后，原告依照约定于2018年6月1日向村委会一次性付清了20年的租赁费460万元，村委会以沈阳市于洪区北陵乡小韩农工商联合公司名义出具了收款收据，并将土地及地上物交付原告使用至今。沈阳市皇姑区人民法院在执行被告与第三人民间借贷纠纷一案民事判决中对上述土地予以查封，并发出强制执行公告。原告不服，提出执行异议被驳回。原告认为与沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会签订的土地租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强行性规定，不损害他人利益，故合法有效，现合同期限未届满，原告有权继续使用租赁土地。故依法提起执行异议之诉。被告李凤芝辩称，原告租赁的土地并没有经过土地发包方同意，原告签订的合同不具备对抗法院强制执行的效力，我要求继续执行。第三人沈阳靓马集团有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据各方的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月1日，原告王保信（乙方）与沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会（甲方）签订一份《土地租赁合同》，约定，乙方租用位于沈阳市于洪区面、南侧大地、北侧原奶牛厂）面积共101亩土地，用于养殖、饲料加工及其他农事产业。租赁期限为20年，即自2018年6月1日起至2038年5月31日止，土地租金：每亩每年2000元，每年租金为人民币200000元，租金总额共计人民币400万元。地上物。地上物租金物青堆子饲料加工厂厂房，建筑面积为1260平方米，同时由乙方租赁使用，租金为人民币60万元，租赁期限同土地。土地及地上物租金共计人民币460万元，乙方应于签订本合同之日一次性付清。2018年6月1日，沈阳市于洪区北陵乡小韩农工商联合公司向原告出具了收款收据，载明收到原告现金4600000元，收款事由为“管理费（2018、6、1—2038、5、31）”。庭审中，原告自认未实际向甲方交纳土地及地上物租金，是用沈阳靓马集团有限公司欠其工程款的一部分所抵顶。李凤芝于2018年7月16日以姜明利、王心智、沈阳靓马集团有限公司为被告向本院提起民间借贷诉讼，要求三被告共同偿还本金3200000元、利息1440000元。本院于2018年10月13日作出（2018）辽0105民初3808号民事判决书，判决三被告共同偿还李凤芝借款本金4559867元及利息（以4559867元为基数，自2017年4月29日起至借款实际给付之日止，按年息24%计算）。该判决生效后，李凤芝向本院申请强制执行。2020年5月15日，本院作出（2019）辽0105执166号《查封公告》，内容为：“本院依据（2018）辽0105民初3808号民事判决书，于2020年5月15日查封被执行人沈阳靓马集团有限公司具有承包使用权的位于沈阳市于洪区青堆子村民委员会404.34亩土地（土地编号：210114012204019001Q，即沈阳市于洪区陵东乡柳条湖村民委员会曾租赁使用的奶牛场使用土地，具体四至周边，以沈阳市于洪区陵东乡柳条湖村民委员会奶牛场占地现状为准）。在查封期间，任何人不得对被查封的财产转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，否则本院将依法追究其法律责任。本院现要求与上述房产具有利害关系的人，如对查封行为持有异议，应在十日内向本院提出书面异议（提出异议时，应向本院提必要的证据材料）。逾期未提出的，本院将依法评估、拍卖。特此公告。”同日，本院又作出（2019）辽0105执166号《公告》：“申请执行人李凤芝与被执行人姜明利、王心智、沈阳靓马集团有限公司借款合同纠纷执行一案，沈阳市皇姑区人民法院作出的（2018）辽0105民初3808号民事判决书已经发生法律效力，被执行人姜明利、王心智、沈阳靓马集团有限公司未能在法律规定的时间内履行还款义务，本院依法对被执行人沈阳靓马集团有限公司享有承包使用权的位于沈阳市于洪区青堆子村民委员会404.34亩土地（土地编号：210114012204019001Q，即沈阳市于洪区陵东乡柳条湖村民委员会曾租赁使用的奶牛场使用土地，具体四至周边，以沈阳市于洪区陵东乡柳条湖村民委员会奶牛场占地现状为准）予以查封，并采取评估拍卖措施以偿付被执行人所欠申请人债务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、二百五十条的规定，责令被执行人沈阳靓马集团有限公司及在该土地实际占用的人员于十五日内迁出上述土地，到期不履行的，本院将依法强制执行，并可以根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。强制执行产生的所有费用由被执行人承担。特此公告。”王保信向本院提出书面异议，本院于2020年6月2日作出（2020）辽0105执异90号执行裁定书，驳回王保信的异议请求。原告王保信遂起诉来院。本院认为，第三人沈阳靓马集团有限公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃陈述和质证的权利，本院依法缺席审理。案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济方法。原告王保信虽称其系案涉土地的承租人，土地系从第三人沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会处租赁，并提供了“土地租赁合同”、“专用收款收据”等证据材料，但原告提供的证据材料仅能证明原告与沈阳市于洪区北陵乡小韩屯村民委员会签订了土地租赁合同及所租赁土地的来源，并不能证明其实际交纳了租金。另外，即使如原告所述，其系用沈阳靓马集团有限公司所欠部分工程款折抵应付租金，原告租赁该土地并实际占有使用亦属实，其对案涉土地享有合法的租赁权，但原告对案涉土地享有租赁权，并不影响法院依法行使评估、拍卖等执行措施，法院的评估、拍卖等执行措施也并不必然导致原告租赁权的灭失，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告王保信的诉讼请求。案件受理费11800元，由原告自行承担。多收取的100000元，退还给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王卫东人民陪审员  李广海人民陪审员  王丽婕二〇二〇年十月十九日法官助理许东燕书记员徐雨乔