湖南省郴州市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2020）湘10行终111号 上诉人（原审原告）欧国松，男，1976年4月11日出生，汉族。 上诉人（原审原告）李鑫，男，1990年10月25日出生，汉族。 上诉人（原审原告）吴运招，女，1981年3月29日出生，汉族。 以上三上诉人的共同委托代理人蒋晓良，湖南莽源律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）宜章县自然资源局。 法定代表人杨国宏，该局局长。 出庭负责人范儒军，该局党组成员。 委托代理人邓二明，男。 委托代理人李胜杰，男。 上诉人欧国松、李鑫、吴运招（以下简称欧国松等三人）因与被上诉人宜章县自然资源局行政协议及行政赔偿一案，不服湖南省桂阳县人民法院（2020）湘1021行初22号行政判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2020年9月22日公开开庭审理了本案。上诉人欧国松及其委托代理人蒋晓良，被上诉人宜章县自然资源局出庭负责人范儒军及其委托代理人邓二明、李胜杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一审法院查明：2005年10月，因宜章县城中夏大道（北段）项目建设的需要，宜章县土地收购储备中心与城关镇曹排村三组签订《征用土地协议书》，征用其土地。2013年5月15日，与宜章县玉溪镇曹排村三组签订征收土地补偿协议书。2018年9月20日，宜章县人民政府出具土地权属证明，载明宜章县2018年拟出让地块（2018-20）位于宜章县玉溪镇曹排村，土地总面积4576.05平方米。该地块于2005年1月25日经湖南省人民政府批准农用地转用、土地征收，批准文号为（2005）政国土字第061号，现为国有建设用地，未确定土地权人。宗地土地权属合法，界限清楚，面积准确。2018年11月6日，国有土地使用权招拍挂出让方案审批表载明就拟出让涉案地块同意按现状拍卖。 2018年11月26日，湖南省飞达拍卖有限公司受宜章县国土资源局委托作出拍卖公告，就宜章大道以东、一路泰山广场以南共11宗地块面向社会公开拍卖，其中2号至5号地块，占地面积均为475.1平方米（净地），容积率为7.62以内，起拍价每宗275万元。同时《拍卖会规则》载明本次拍卖标的一律按其现状拍卖，对拍卖物的品质本公司和委托方不负有任何责任。本公司和委托方有关资料所作介绍说明，仅具参考意见，不构成对拍卖标的的任何担保等内容。《特别规定》载明本次拍卖标的以现状为准，土地面积以规划红线内面积为准，委托人和本公司对拍卖标的不作瑕疵担保等内容。2018年12月18日，欧国松等三人作为买受人与湖南省飞达拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》，载明成交拍卖标的为宜章大道以东、一路泰山广场以南2018-20-2号地块，面积457.1平方米，成交价600万。拍卖前买受人已查阅本期拍卖资料，了解和认可拍卖人的《拍卖会规则》和《特别规定》；对拍卖标的进行了现场勘查，对拍卖标的的现状（包括瑕疵）予以接受和认可以及买受人必须在拍卖成交后10个工作日内与委托人宜章县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并在签订出让合同之日起30内交清全部拍卖成交总价款。2019年2月28日，欧国松等三人和宜章县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定了出让土地的交付与出让价款的缴纳，土地开发建设与利用国有建设用地使用权转让、出租、抵押，期限届满，不可抗力，违约责任适用法律及争议解决等内容。该合同第六条约定，宜章县国土资源局同意在2019年2月18日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到现状土地条件。第十六条约定，欧国松等三人同意本合同项下宗地建设项目在2020年2月18日之前开工，在2022年2月18日之前竣工。第三十七条约定，受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的1‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。第三十八条约定，出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地或单方改变土地使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。土地使用年期自达到约定的土地条件之日起算。 2019年3月1日，宜章县人民政府就出让涉案地块作出宜政地出字（2019）第003号国有土地使用权出让审批单，载明欧国松等三人通过拍卖方式受让宜章大道以东、一路泰山广场以南商业用地0.013713公顷、住宅用地0.031997公顷，出让年限商业40年、住宅70年。宜章县国土资源局依据该审批单作出宜章县[2019]国土建字第003号建设用地批准书。2019年3月25日，欧国松等三人缴清涉案地块全部土地价款600万元。2019年6月4日，宜章县自然资源局向欧国松等三人颁发宜自规﹝地﹞字第（2019）15号建设用地规划许可证，载明用地个人为李鑫、吴运招、欧国松，用地项目名称兰亭家园1栋，用地性质居住用地、商服用地，用地面积457.1平方米。并注明：必须办理《建设工程规划许可证》才能动工。2019年6月17日，欧国松等三人缴纳涉案土地契税、印花税。2019年6月13日，李鑫以及王利成、白逢寿、李兴华作为发包人与北京世纪千府国际工程设计有限公司（设计人）签订《建设工程设计合同》，委托其承担宜章兰亭家园1-4#栋的工程设计。2019年6月26日，宜章县自然资源局为欧国松等三人办理了湘（2019）宜章县不动产权第0001920号不动产权证书(用途为城镇住宅/商服用地，面积457.07平方米，其中住宅用地使用权面积为319.97平方米、商业用地使用权面积为137.1平方米）。2019年10月10日，宜章县规划信息中心就欧国松等三人提供的宜章县兰亭家园建筑方案设计出具指标复核报告书（备注：该地块为2018-20-2地块）。2019年11月10日，李鑫以及王利成、白逢寿、李兴华作为发包人与核工业江西工程勘察研究总院（郴州分院）签订《建设工程勘察合同》，委托其承担宜章县兰亭家园1-4#栋详细勘察任务。2020年5月19日，经一审法院实地勘察调查，涉案2018-20-2号地块平整，地块位置、使用性质、容积率等规划条件与双方约定内容一致。 另查明，原宜章县国土资源局机构改革后更名为宜章县自然资源局。2020年1月２日，欧国松等三人以宜章县自然资源局未按出让合同约定交付涉案地块给其占有使用以及涉案地块不符合“净地”条件（地块未平整，石某某等人阻工权利不清晰）为由，诉至一审法院，请求：一、依法判决宜章县自然资源局履行《国有建设用地使用权出让合同》，按该合同约定的“净地”土地出让条件，将涉案出让地块交付欧国松等三人占有使用；二、依法判决宜章县自然资源局暂向欧国松等三人支付违约金1,800,000元（2019年2月28日起至2019年12月28日止；三、依法判决宜章县自然资源局向欧国松等三人支付自2019年12月29日至实际交付土地之日止的违约金；四、依法判决宜章县自然资源局赔偿欧国松等三人经济损失565,662元。 一审法院认为：本案争议的主要焦点是：一、欧国松等三人与宜章县自然资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》是否合法有效；二、宜章县自然资源局是否完全履行该《国有建设用地使用权出让合同》以及是否应承担违约金和赔偿欧国松等三人的损失。 关于争议焦点一，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定：“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同”。第十一条规定：“土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条第一款规定：“土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式”。第十五条规定：“土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订”。由此可知，土地使用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面出让合同。本案中，欧国松等三人与宜章县自然资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》是宜章县自然资源局为履行行政职责，实现行政管理目标和实现公共利益为目的而与欧国松等三人签订的协议，其性质属于行政协议，宜章县自然资源局作为该区域土地管理部门，具有签订行政协议的主体资格，宜章县自然资源局经审批后依法委托湖南省飞达拍卖有限公司拍卖该地块，欧国松等三人在竞得该地块后，与宜章县自然资源局签订该份协议，该份协议系在双方真实意思表示一致的情况下签订，且不存在违反法律法规强制性规定的情形，故其合法性应予认可，对双方当事人具有约束力，双方应自觉依法按照约定履行各自的合同义务，故欧国松等三人与宜章县自然资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》合法有效。 关于争议焦点二，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定：“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权”。本案中，欧国松等三人与宜章县自然资源局签订合同后，欧国松等三人依合同约定支付了土地出让金，并依法缴纳了契税、印花税，并已对涉案地块进行了建设工程设计、勘察等相关工作。宜章县自然资源局依欧国松等三人申请依法为其办理了建设用地批准书、建设用地规划许可证、不动产权证，可见宜章县自然资源局已按双方合同约定交付涉案地块，欧国松等三人已实际取得涉案地块的使用权。 关于欧国松等三人认为涉案地块不符合“净地”的主张，依湖南省自然资源厅《关于启动全域“净地”供应攻坚战的通知》(湘自然资发[2020]11号)文件规定可知，“净地”是指土地权利清晰，安置补偿落实到位，无重大涉法涉信问题，地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确，具备动工开发所必需基本条件。就涉案地块而言，经一审法院实地勘察调查，涉案地块平整，无权属纠纷，具备动工开发的基本条件，符合上述规定。石某某等人阻工系个人违法行为，与涉案地块无关。欧国松等三人认为涉案地块不符合“净地”条件，是对“净地”的理解不准确，与事实不符。欧国松等三人因自身原因未实际开工建设，不能据此认定宜章县自然资源局未交付涉案地块及交付的涉案地块不符合“净地”条件。因此，对欧国松等三人的该主张，不予支持。欧国松等三人提出要求宜章县自然资源局支付违约金、赔偿金等诉讼请求，缺乏事实依据和前提基础，不予支持。 综上所述，宜章县自然资源局已按约履行了合同义务，欧国松等三人要求宜章县自然资源局继续履行合同及支付违约金和赔偿损失的主张不能成立，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条规定，一审法院判决：“驳回原告欧国松、李鑫、吴运招的诉讼请求。本案案件受理费50元，由原告欧国松、李鑫、吴运招负担”。 上诉人欧国松等三人不服上述行政判决，上诉称：1.根据相关法律规定，拟出让土地应为“净地”，而涉案土地权利不清晰，存在法律经济纠纷及历史遗留问题，不具备动工开发必须的基本条件。宜章县自然资源局出让涉案土地的行为违反相关法律规定，应承担相应法律责任。2.宜章县自然资源局的安置补偿工作不到位，致使案外人石某某十余次进行堵工，阻碍欧国松等三人进行整体开发，合同目的无法实现。因此，宜章县自然资源局虽然履行了形式程序上的交地手续，并为欧国松等三人办理土地使用权证、建设用地批准书、规划许可证等，但未完成实质上的“净地”交付义务。上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判支持欧国松等三人一审诉讼请求的第1-3项；3.一、二审诉讼费由宜章县自然资源局负担。 被上诉人宜章县自然资源局答辩称：1.一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。2.涉案土地宗地权属合法，界限清楚，面积准确，符合出让土地条件。且涉案土地出让时安置补偿落实到位，无重大涉法涉信问题，地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确，具备动工开发所必需基本条件。3.宜章县自然资源局已依法履行合同约定的全部义务，及时将涉案地块交付给欧国松等三人使用，并为其办理不动产登记手续，不存在任何违约问题。4.欧国松等三人对“净地”的理解不准确，至今未开工建设是其自身原因造成的，与宜章县自然资源局无关。综上，欧国松等三人的上诉请求没有事实和法律依据,请求二审维持原判，驳回欧国松等三人的上诉请求。 二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实基本一致,本院予以确认。另查明，本院于2020年10月21日到涉案土地进行现场勘查，实施人员正在涉案土地上施工建设。 本院认为，本案争议焦点是：宜章县自然资源局是否履行涉案《国有建设用地使用权出让合同》约定的义务，是否承担违约责任。欧国松等三人与宜章县自然资源局签订的涉案《国有建设用地使用权出让合同》第三十七条载明：受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款，出让人必须按照本合同约定交付出让土地。第三十八条载明：出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。本案中，欧国松等三人主张宜章县自然资源局违约的理由是:涉案土地权利不清晰，存在法律经济纠纷及历史遗留问题，不具备动工开发必须的基本条件。虽然案外人石某某的阻工行为，在一定程度上影响了涉案土地的正常施工，但是，欧国松等三人提交的证据不足以证实涉案土地与石某某具有法律上的利害关系，也不足以证明涉案土地存在法律经济纠纷及历史遗留问题。同时，欧国松等三人已就涉案土地办理建设用地批准书、不动产权证、建设工程规划许可证，并在涉案土地上进行施工建设，由此可证实宜章县自然资源局已向欧国松等三人交付涉案土地，且涉案土地权利清晰，具备动工开发所必须的基本条件。宜章县自然资源局已履行合同义务，欧国松等三人提出该局违约并要求支付违约金的主张，缺乏事实和法律依据,一审法院据此判决驳回欧国松等三人的诉讼请求并无不当。 综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。欧国松等三人的上诉请求及理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人欧国松、李鑫、吴运招负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  曾 光 审 判 员  王 洪 审 判 员  邓 群 二〇二〇年十月二十七日 法官助理  彭先民 书 记 员  易唐靓 附相关法律条文： 《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条人民法院审理上诉案件，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律、法规正确的，判决或者裁定驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律、法规错误的，依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清、证据不足的，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 人民法院审理上诉案件，需要改变原审判决的，应当同时对被诉行政行为作出判决。