新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)新01执异225号 案外人：火春风，女，1963年4月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。申请执行人：乌鲁木齐坚林老陈户文化传媒有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**古牧地中路北侧百富商城购物中心****。法定代表人：陈坚林，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐晓丽，女，该公司职员。被执行人：张世贵，男，1962年2月5日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被执行人：新疆百富房地产开发有限公司，住，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**碱沟路八方巷/div>法定代表人：张志强，该公司总经理。本院在执行原申请执行人詹桂芳与被执行人张世贵、新疆百富房地产开发有限公司（以下简称百富房产公司）民间借贷纠纷一案中，案外人火春风向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年10月23日进行了听证。案外人火春风、申请执行人乌鲁木齐坚林老陈户文化传媒有限公司（以下简称坚林老陈户文化公司）的委托诉讼代理人唐晓丽参加了听证。现已审查终结。案外人火春风称，2005年7月29日，我与百富房产公司签订《商品房买卖合同》，购买位于××区商铺，建筑面积30.78平方米，单价为每平方米10,560元，总金额325,037元，一次性付清购房款（包含三年返租金97,511.10元）。2006年1月19日，我委托百富房产公司将涉案商铺对外租赁经营。在我不知情的情况下，乌鲁木齐市中级人民法院依据新疆维吾尔自治区高级人民法院（以下简称新疆高院）的（2014）新民一初字第6号民事判决所作出（2019）新01执恢87号执行裁定，对我购买的商铺以公告方式进行拍卖，属认定事实不清，证据不充分。另，本案原申请执行人为詹桂芳，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2019）新01执异275号裁定书，变更坚林老陈户文化公司为本案的申请执行人。为维护我的合法权益，故请求法院查明事实，对我享有所有权的的位××区商铺中止执行。申请执行人坚林老陈户文化公司辩称，乌鲁木齐市中级人民法院执行的被执行人百富房产公司名下的商铺权属与案外人火春风所主张的商铺权属不一致，故请人民法院驳回案外人的异议请求。被执行人百富房产公司、张世贵均未到庭陈述意见，也未提交书面意见。本院经审查查明，2014年1月23日，詹桂芳因与张世贵、百富房产公司的民间借贷纠纷向新疆高院提起诉讼，2014年3月13日，詹桂芳在诉讼中向新疆高院提出财产保全申请。2014年3月20日，新疆高院作出（2014）新民一初字第6-1号民事裁定书，裁定：一、查封、冻结乌鲁木齐德名工贸有限公司名下（矿山名称：乌鲁木齐德名工贸有限公司新疆乌鲁木齐县硫磺沟二号桥石灰岩矿、采矿许可证号：C6500002010127120106891）的采矿权证；二、冻结张世贵、百富房产公司银行存款70,763,584.24元。不足部分则查封、扣押相应价值的其他财产。2014年3月25日，新疆高院根据（2014）新民一初字第6-1号民事裁定，查封百富房产公司名下位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××区的133套房产，查封期间自2014年3月25日至2016年3月24日止。2014年9月30日，新疆高院作出（2014）新民一初字第6号民事判决书，判决：一、张世贵于判决生效之日起十日内偿还詹桂芳借款1,000万元及利息（利息自2012年9月5日起以本金1,000万元为基数，按月利率2%，计算至2014年6月30日止）；二、张世贵于判决生效之日起十日内偿还詹桂芳借款2,000万元及利息（利息自2012年9月21日起以本金2,000万元为基数，按月利率2%，计算至2014年6月30日止）；三、张世贵于判决生效之日起十日内偿还詹桂芳借款1,200万元及利息（利息自2012年10月11日起以本金1,200万元为基数，按月利率2%，计算至2014年6月30日止）；四、张世贵于判决生效之日起十日内偿还詹桂芳借款100万元及利息（利息自2012年10月24日起以本金100万元为基数，按月利率2%，计算至2014年6月30日止）；五、张世贵于判决生效之日起十日内偿还詹桂芳借款456,000元及利息（利息自2012年10月25日起以本金456,000元为基数，按月利率2%，计算至2014年6月30日止）；六、张世贵于判决生效之日起十日内偿还詹桂芳借款100万元及利息（利息自2012年11月2日起以本金100万元为基数，按月利率2%，计算至2014年6月30日止）；七、张世贵于判决生效之日起十日内偿还詹桂芳借款1,944,000元及利息（利息自2012年11月6日起以本金1,944,000元为基数，按月利率2%，计算至2014年6月30日止）；八、张世贵于判决生效之日起十日内偿还詹桂芳借款60万元及利息（利息自2012年11月6日起以本金60万元为基数，按月利率2%，计算至2014年6月30日止）；九、新疆百富房地产开发有限公司对张世贵的上述债务承担连带责任；十、驳回詹桂芳的其他诉讼请求。因张世贵不服该一审判决，向最高人民法院提起上诉，最高人民法院于2015年6月19日作出（2015）民一终字第1号民事判决，驳回上诉，维持原判。2015年12月9日，詹桂芳向新疆高院申请强制执行。2016年1月12日，新疆高院作出（2015）新执字第55号执行裁定，指定本院受理执行该案。本院受理该执行案件，并于2016年1月20日作出（2016）新01执38号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人张世贵、新疆百富房地产开发有限公司在银行、信用社或其他金融机构账户上的存款69,245,094.51元，其中包括本金69,108,585.92元，执行费136,508.59元；二、冻结、划拨被执行人张世贵、新疆百富房地产开发有限公司应负担的迟延履行期间（至实际付款日期）加倍债务利息及执行中的实际支出费用；三、如上述款项不足，则查封、扣押、拍卖、变卖被执行人相应价值的财产。2016年2月25日，本院作出（2016）新01执38号协助执行通知书，查封被执行人百富房产公司名下135套房屋，查封期限为三年，自2016年2月25日至2019年2月24日止。2018年10月19日，本院作出（2016）新01执38号之一执行裁定，裁定终结（2016）新01执38号案件的执行。2019年2月19日，本院作出（2016）新01执38号之一协助执行通知书，对百富房产公司名下位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××区套商业用房产续行查封、冻结，期限自2019年2月19日起至2022年2月28日止。2019年7月10日，本案恢复执行，执行案号为（2019）新01执恢87号。2019年8月7日，本院作出（2019）新01执恢87号之一执行裁定，裁定：拍卖被执行人百富房产公司名下位于乌鲁木齐市××区套商业用房产。另查明，在本院执行原申请执行人詹桂芳与张世贵、百富房产公司民间借贷纠纷一案中，经坚林老陈户文化公司申请，本院于2019年11月15日作出（2019）新01执异275号执行裁定书，变更坚林老陈户文化公司为本案的申请执行人。在本案审查期间，火春风为证明其异议请求成立，向法院提交了如下证据：1．火春风与百富房产公司于2006年1月6日签订《商品房买卖合同》，合同约定：火春风购买百富房产公司一层A1-42号，建筑面积共30.78平方米，单价为每平方米10,560元，总金额为325,037元。付款方式为分期付款，合同签订之日首付165,037元，剩余房款16万元为银行按揭贷款。2.2005年7月29日收据一份，载明百富房产公司收取火春风涉案商铺首付款10万元。3.2006年1月19日，火春风与米泉百富商城经营管理服务有限公司签订的租赁合同一份，合同约定：火春风将涉案商铺出租给米泉百富商城经营管理服务有限公司经营使用，租期三年，即自2006年1月19日至2009年1月19日。认定以上事实有（2014）新民一初字第6-1号民事裁定书及协助执行通知书、（2014）新民一初字第6号民事判决书、（2015）民一终字第1号民事判决书、（2007）米民二初字第987号民事判决书、（2015）新执字第55号执行裁定书、（2016）新01执字38号执行裁定书、（2016）新01执38号之一执行裁定书及协助执行通知书、（2019）新01执恢87号之一执行裁定书、（2019）新执异22号执行裁定书、（2019）新01执异275号执行裁定书、听证笔录等证据存卷为证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”火春风基于对涉案商铺享有所有权排除执行行为提出异议，本案应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，火春风提交的其与百富房产公司签订的《商品房买卖合同》以及交款收据等证据，均不足以证实其已按照约定支付了全部房款的事实，故案外人火春风提出的执行异议申请不符合能够排除执行的法定条件，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人火春风的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审  判  长   黎 剑审  判  员   邓 颖审  判  员   陈晓春二 〇 二 〇 年 十 月 二 十 五 日书  记  员   阿热爱