兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0191民初974号 原告（并案被告）：脱小英，女。 委托诉讼代理人：华有星（脱小英之子），男。 被告（并案原告）：兰州新区艺馨美食城，住所地兰州市兰州新区彩虹城**经九路****商铺。 经营者：张艺馨，女。 委托诉讼代理人：张生杨，甘肃李国元律师事务所律师。 脱小英诉兰州新区艺馨美食城（以下简称艺馨美食城）租赁合同纠纷案与艺馨美食城诉脱小英租赁合同纠纷案，本院受理后，依法适用简易程序审理，于2019年11月20日分别作出（2019）甘0191民初2487、2525号民事判决，艺馨美食城不服，提起上诉。2020年4月1日，兰州市中级人民法院分别作出（2019）甘01民终202号、203号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院于2020年4月15日立案后，依法组成合议庭，作出（2020）甘0191民初975号民事裁定，将两案合并审理，并公开开庭进行了审理。原告（并案被告）脱小英及其委托诉讼代理人华有星，被告（并案原告）艺馨美食城经营者张艺馨及其委托诉讼代理人张生杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 脱小英向本院提出诉讼请求：1．判令解除租赁协议；2．判令艺馨美食城返还剩余租金21,120元（2019年8月27日至2020年3月31日）并退还租房押金5,000元；3．判令艺馨美食城赔偿实际经济损失8,000元；4．诉讼费用由艺馨美食城承担。庭审中，脱小英放弃第三项诉讼请求。事实与理由：脱小英与艺馨美食城于2019年3月31日签订《美食城档口租赁协议》一份，约定了2019年4月1日至2020年3月31日期间，艺馨美食城将美食城档口租赁给脱小英使用，年租金36,000元，押金5,000元及双方的权利义务、违约责任等内容。合同存续期间，脱小英依约经营，未发生任何违约行为。2019年8月27日，艺馨美食城在脱小英不知情的情况下擅自将其经营档口的电源切断，致使无法正常经营，并于同月30日以手机短信形式通知解除合同。脱小英认为艺馨美食城单方面解除合同于法无据，其断电行为严重违约，侵害了其合法权益，请求公正判决。 艺馨美食城辩称：脱小英诉请严重违背客观事实，租赁协议约定了双方的权利义务及违约责任。脱小英擅自扩大经营、阻碍闹事扰乱经营、不缴纳公摊费用、拒绝整改等违约行为，给美食城和其他商户造成严重损失，经艺馨美食城报案后才停止侵权行为。脱小英的行为严重违约，其提出的剩余租赁费和押金的请求，既不符合客观事实，也不符合双方约定。 艺馨美食城向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方于2019年4月1日签订的《美食城档口租赁协议》并不返还脱小英全部档口租赁费及押金；2．判令脱小英立即返还租赁档口，并承担50,000元直接经济损失；3．判令脱小英支付2019年7月15日至返还档口之日公共区域管理费（暂计算自2019年7月15日至8月27日共计3,263元）；4．诉讼费用由脱小英承担。庭审中，艺馨美食城放弃第二项、第三项诉讼请求。事实与理由：艺馨美食城与脱小英于2019年4月1日签订《美食城档口租赁协议》一份，约定了2019年4月1日至2020年3月31日期间，艺馨美食城将美食城档口租赁给脱小英使用，年租金36,000元，押金5,000元及双方的权利义务、违约责任等内容。但脱小英未按约履行合同，存在不办理相关手续、擅自挂牌超范围经营、欲煽动其他业主闹事、拒绝缴纳相关费用、在公共区域乱堆乱放垃圾等违约行为，脱小英不但不服从艺馨美食城的管理，还恶意投诉，扰乱正常经营秩序，损害了该美食城的合法权益，望判如所请。 脱小英辩称，1．同意解除双方签订的《美食城档口租赁协议》；2．租赁协议第三条中明确约定：“甲方无故解除合同的，应当将租赁费用和押金返还。”其在2019年8月27日收到短信，艺馨美食城擅自切断电源导致无法正常经营，艺馨美食城单方面解除租赁合同违法，应当返还剩余租赁费和押金。 本院经审理查明：2019年3月31日，艺馨美食城与脱小英签订《美食城档口租赁协议》，约定艺馨美食城将其8号档口租赁给脱小英经营使用，年租金36,000元，押金5,000元，租期自2019年4月1日至2020年3月31日；并约定承租方如存在拖欠租金，擅自转租，无故停业超过10日，公共区域内的费用未在规定的日期结清，指使、煽动闹事，超范围经营与其他档口同质同类饮食项目等情形则视为违约，出租方不返还房租及押金。协议第二十二条约定：乙方所经营档口的范围、品种及价格经甲方审核后方能经营，乙方不得超过范围经营与其他档口同质同类的饮食项目，否则视为违约；同时约定租赁期间出租方无故解除合同的，退还剩余租金和押金。合同签订后，脱小英给艺馨美食城支付36,000元租金及5,000元押金，脱小英及其家人在承租的档口经营刀削面等食品，脱小英承租的档口主要用于经营刀削面，后增加酸烂肉刀削面、酸烂肉、红烧排骨等，并在档口处加挂经营范围的招牌。2019年8月27日，艺馨美食城以脱小英违约为由对脱小英承租的8号档口采取断电措施，并通知脱小英解除合同。 上述事实由当事人陈述及提供的《美食城档口租赁协议》、营业执照、照片、证人证言、张艺馨给脱小英发的短信截屏等证据在卷佐证，并经当事人质证后确认。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方均同意解除《美食城档口租赁协议》，本院对双方解除合同的诉请予以支持。 关于租赁协议解除后剩余租金及押金如何处理的问题。脱小英认为艺馨美食城擅自断电，单方解除合同违法，按约应退还剩余租金和押金；艺馨美食城认为脱小英存在超范围经营等违约行为，按约不应退还剩余租金和押金。本院认为，根据双方约定，脱小英应在艺馨美食城审核许可的范围内开展经营。协议履行期间，脱小英在原经营刀削面基础上增加酸烂肉、红烧排骨等品种，并加挂增加经营种类的招牌，确存在一定超范围经营的行为。但艺馨美食城在未进行通知告诫的情形下径行断电，导致双方矛盾激化的行为亦有欠妥之处。因此，双方就租赁协议不能如期履行并解除，均有过错责任。根据查明的事实及证据反映，本院认定脱小英应承担主要责任，艺馨美食城承担次要责任。脱小英预交一年租金36,000元及押金5,000元，扣除实际经营期间产生的租金14,696元（2019年4月1日至2019年8月27日），剩余租金21,304元及押金5,000元，合计26,304元，本院酌定艺馨美食城退还脱小英10,000元，双方就此超出部分的主张，本院均不予支持。至于双方放弃的各项诉请，本院不予审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除脱小英与兰州新区艺馨美食城于2019年3月31日签订的《美食城档口租赁协议》； 二、兰州新区艺馨美食城于本判决生效之日起十五日内退还脱小英剩余租金及押金计10,000元； 三、驳回脱小英的其他诉讼请求； 四、驳回新区艺馨美食城的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 脱小英缴纳的案件受理费327元，新区艺馨美食城缴纳的案件受理费666元，合计993元，由脱小英负担600元，新区艺馨美食城负担393元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判长  马列东 审判员  郭大儒 审判员  郭东霞 二〇二〇年十月十四日 书记员  陈治卓