上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初41181号原告：上海亿联家居市场经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区航头镇航梅路**。法定代表人：林晓军，运营副总监。委托诉讼代理人：李小龙，上海森叶律师事务所律师。被告：吕敏，男，1977年3月4日出生，汉族，住广东省潮安县古巷镇横溪村后寮**。原告上海市亿联家居市场经营管理有限公司(以下至判决主文前简称“亿联公司”)与被告吕敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序。2020年8月4日，本院依法公开开庭审理，原告亿联公司的委托诉讼代理人李小龙，被告吕敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亿联公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方之间就本区航梅路XXX号亿联家居建材博览中心82072、82090号商铺(以下至判决主文前简称“系争房屋”)成立的房屋租赁合同关系于本案诉状副本送达被告之日解除；2.被告支付欠付2018年10月24日至合同解除期间的租金及物业费(租金为2.3元/平米/天，物业费为18元/米/月，租赁面积为210.1平米)；3.被告腾空系争房屋并返还原告。事实和理由：2017年10月25日，其与被告就系争房屋签订租赁预定确认书，对租金及物业费等事宜作出约定。其于2017年12月2日向被告交付系争房屋，被告支付2017年12月2日至2018年12月1日期间的租金及综合保证金2万元，后再未向原告支付任何费用。如法院确认合同解除，则同意将综合保证金抵扣被告欠付的费用。被告吕敏辩称，其与被告签订的确认书为预约合同，双方之间未曾签订房屋租赁合同。原告招商部工作人员曾向其说明送一年免租期，可能自2018年5月开始起算租金。原告于2017年12月2日交付房屋，其已支付租金173,963元、物业费45,382元及综合保证金2万元。2019年10月，原告对系争房屋采取停电措施，故其闭店锁门。后其与原告协商离场事宜，原告称在其将费用付清之前不同意其将屋内物品搬离。2020年4月29日，原告在系争房屋外加锁，其报警后原告将锁去除，但仍不同意其离场。故请求本院根据案件实际情况作出判决。经审理查明：本区航头镇航梅路XXX弄XXX-XXX号地下1层，1_4层房屋为上海航宏投资发展有限公司所有。2017年10月25日，原告(管理公司)与被告(预订人)就系争房屋签订租赁预订确认书，约定商铺建筑面积为210.1㎡，租金2.3元/㎡/天，租期1年，租金总价173,963元，物业费0.6元/㎡/天，物业费45,382元，综保金2万元，首期支付239,345元；一年一付，先付后用。备注记载：预订人无正当理由拒绝签订或未按照管理公司通知前来签订租赁合同的，应承担违约责任。同日，被告向原告支付239,345元。2017年12月2日，被告向原告交付系争房屋。同日，原告向被告提交进场装修申请书，显示施工期限为2017年12月3日至同年12月30日。2019年6月28日，被告在系争房屋所在大楼张贴《再次催促承租人办理续租手续的通知》，载明：亿联中心二期F馆、G馆承租人，你使用的商铺已于2019年4月30日到期，但是你未按照我公司2019年4月10日要求，在2019年5月1日前到我公司办妥租赁合同签订手续。凡未付清2019年4月30日前费用的承租人，应于2019年6月30日前付清拖欠费用。放弃续租的，承租人应当在3日内腾空退还商铺。拒不交纳拖欠费用，或提交续租申请后未续约的，我司将采取停电、限制进入等方式。审理中，被告陈述：原告于2019年10月对系争房屋采取停电措施，故其于之后停止营业；原告不同意其将屋内物品搬离，又于2020年4月29日在系争房屋外加锁，在其报警后虽将锁去除，但仍不同意其离场。原告陈述，按照其公司流程，被告应付清租金并办理退场手续后才可将屋内物品搬离。另查明，被告与原告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案，案号为(2020)沪0115民初3052号(以下简称“3052号案件”)。2020年4月29日，本院就该案进行公开审理，被告诉请解除双方之间的租赁合同关系，原告表示同意。审理中，本院告知被告尽快与原告办理房屋交接手续，被告表示同意，原告表示不会阻拦被告清空屋内物品。以上事实，由预定确认书、装修申请表、交接单、通知、产权证书等及当事人的庭审笔录在卷佐证。本院认为，被告作为承租人与原告作为出租人签订商铺租赁预订确定书，确定书约定，承租人应按出租人通知签订租赁合同，故确认书的性质应为预约合同。双方虽约定另行签订租赁合同，但在此之前，原告已经按照确认书约定交付系争商铺，被告也接受系争商铺用于经营，并按照确认书约定的标准支付一年的租金及物业费，又因双方对租赁期限没有约定，故可以认定双方之间形成不定期房屋租赁合同关系。关于合同关系解除的日期。2020年4月29日，双方在3052号案件的庭审中对解除合同达成一致意见，故本院确认双方之间的租赁合同关系于该日解除。原告在本案中再次要求确认合同于本案诉状副本送达被告之日解除，其诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于被告应支付的租金和物业费。双方之间形成不定期租赁合同关系，且对系争商铺租金及物业费的支付期间并无任何约定，被告称租金自2018年5月开始起算，但其未能提交任何证据证明原告同意2018年5月之前为免租期，结合原告于2017年12月2日交付房屋及被告于2017年12月2日至同年12月30日期间对房屋进行装修的实际情况，本案租金及物业费支付期间应认定为系争房屋装修之后至租赁合同解除之日止，即2018年1月1日至2020年4月29日。鉴于被告已支付一年的租金及物业费，结合确认书中对租金和物业费标准的约定，故被告应当向原告支付2019年1月1日至2020年4月29日期间的租金231,156元及物业费60,302元。合同解除后，被告应向原告返还系争房屋，故对原告提出返还系争房屋的诉请，本院予以支持，原告作为出租人应配合及时收回房屋，以避免损失的继续扩大。另外，双方一致要求在本案中对综保金2万元一并处理，本院为减轻当事人诉累，一并予以处理，原告可将该2万元与被告欠付费用相抵扣。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告上海亿联家居市场经营管理有限公司与被告吕敏就上海市浦东新区航梅路958弄82072、82090号商铺建立的租赁合同关系于2020年4月29日解除；二、被告吕敏于本判决生效之日起十日内向原告上海亿联家居市场经营管理有限公司支付2019年1月1日至2020年4月29日期间的租金231,156元及物业费60,302元；三、被告吕敏于本判决生效之日起十日内向原告上海亿联家居市场经营管理有限公司返还上海市浦东新区航梅路958弄82072、82090号商铺；四、原告上海亿联家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向被告吕敏返还综保金20,000元；五、驳回原告上海亿联家居市场经营管理有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,235元，减半收取计3,117.50元，由被告吕敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 施 帅二〇二〇年十月十三日书记员 顾鼎鼎附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。