广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1403民初1124号原告：中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行，地址：梅州市梅县**********侧。负责人：张水灵，系该支行行长。委托诉讼代理人：杨卓新、曾振，均系该行职员。被告：曾丽影，女，1974年8月20日出生，汉族，住梅州市梅县*******************（A4栋）803房。被告：廖政隆，男，1975年8月18日出生，汉族，住梅州市梅县*******************（A4栋）803房。原告中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行（以下简称：农行梅县支行）与被告曾丽影、廖政隆金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告农行梅县支行的委托诉讼代理人曾振到庭参加诉讼。被告曾丽影、廖政隆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行梅县支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告曾丽影、廖政隆立即偿还贷款本金301928.25元，利息2584.10元，本息合计304512.35元（上述利息计至2020年5月25日，之后利息按合同约定另计）；二、依法判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权；三、依法判令被告曾丽影、廖政隆承担本案的诉讼费用、诉讼保全费用及本诉讼案引起的所有费用。本案在审理过程中，原告农行梅县支行变更第一项诉讼请求如下：依法判令被告曾丽影、廖政隆立即偿还逾期贷款本金5861.71元，逾期利息等3833.83元（上述款项截至2020年10月9日）；同时，原告申请撤回上述第二项诉讼请求。事实和理由：经被告申请，原告农行梅县支行向其提供了一笔贷款，被告曾丽影于2015年3月14日向原告申请一手房贷款人民币40万元，用于购买居住用房，期限20年，提供被告位于梅州市梅县****************（A4栋）803房的房产用于贷款抵押。双方于2015年4月1日签订了《个人购房担保借款合同》并办理抵押登记手续，2015年4月17日原告向被告曾丽影一次性发放了贷款40万元，贷款到期日为2035年4月16日，还款方式为等额本金递减还款。贷款发放后，被告曾丽影按约使用了贷款，并能按约偿还贷款本息，但自2016年1月20日起出现逾期偿还贷款本息的情形，至2020年5月25日，仍欠贷款本金人民币301928.25元，利息2584.10元，本息合计304512.35元。上述贷款出现逾期偿还的情形后，原告多次向被告进行了催收，经催收后，被告能偿还旧的欠款，但又不断出现新的积欠，至2020年5月25日，仍欠贷款本金人民币301928.25元，利息2584.10元，本息合计304512.35元。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条规定及合同的相关规定和约定，被告应当按时偿还欠款本息。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院判决如请。被告曾丽影、廖政隆未到庭参加诉讼，亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告曾丽影、廖政隆系夫妻关系。2015年4月1日，被告曾丽影（作为借款人、抵押人）、被告廖政隆（作为抵押人）与原告农行梅县支行（作为贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为40万元。借款用途为购房房产。借款人购买的房产位于梅州市梅县*******************（A4栋）803房；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定。本合同的还款方式为等本递减还款法。借款人、担保人的违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告农行梅县支行于2015年4月17日向被告曾丽影发放了贷款40万元。被告自2016年1月20日起出现逾期偿还贷款本息的情况，经原告催收后，被告能偿还旧的欠款，但又不断出现新的积欠。至2020年5月25日，仍欠贷款本金人民币301928.25元，利息2584.10元，本息合计304512.35元。为此，原告诉至法院，并提出上述诉讼请求。两被告未作答辩。本案在审理过程中，原告确认：起诉后，两被告在2020年7月5日至2020年10月5日期间，偿还了本金6066.76元，利息等5370.39元。截止至2020年10月9日，两被告拖欠原告累计本息9695.54元，其中逾期本金5861.71元，逾期利息等3833.83元。为此，原告表示同意继续履行合同，变更第一项诉讼请求为：依法判令被告曾丽影、廖政隆立即偿还逾期贷款本金5861.71元，逾期利息等3833.83元（上述款项截至2020年10月9日）；并同意撤回第二项诉讼请求。以上事实，有经过质证的营业执照、法定代表人身份证明书、法人身份证、授权委托书、被告身份证、户口簿、结婚证、借款申请书、诚信保证书、征信报告、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、借款凭证、不动产登记证明、账户资料信息、交易流水、催收证明材料、上门催收照片及当事人陈述等证据证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告农行梅县支行与被告曾丽影、廖政隆签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告已依约发放了借款，被告曾丽影未严格依照合同约定履行还本付息义务，现原告请求被告曾丽影偿还累计逾期本息9695.54元（该款截至2020年10月9日，其中贷款本金5861.71元，逾期利息等3833.83元），符合双方合同约定及相关法律规定，本院依法予以支持。被告廖政隆作为被告曾丽影的配偶，而本案借款发生在夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，故原告请求被告廖政隆承担共同还款责任，本院亦依法予以支持。起诉后，鉴于被告偿还了部分本息，现原告同意继续履行合同并变更第一项诉讼请求，同时申请撤回对贷款抵押物承担优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以准许。双方《个人购房担保借款合同》约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担相应的费用。本案中，原告变更诉讼请求的原因是考虑到被告在起诉后支付了部分本息，有继续履行合同的意愿，但原告起诉系因被告违约造成，因此，本案所产生的诉讼费用应由两被告负担。被告曾丽影、廖政隆经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩及质证权利，依法应作缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告曾丽影、廖政隆应偿还原告中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行逾期本息9695.54元（该款截至2020年10月9日，其中贷款本金5861.71元，逾期利息等3833.83元），限于本判决生效之日起五日内付清。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5868元，由被告曾丽影、廖政隆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审 判 长  陈志雄审 判 员  郭小征人民陪审员  王爱华二〇二〇年十月十四日书 记 员  古慧妮