江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初2095号原告（申请执行人）：江苏嘉隆工程建设有限公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇北京西路**。法定代表人：倪绍兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：洪家华，该公司员工。委托诉讼代理人：陈静，江苏德誉法钧律师事务所律师。被告（案外人）：刘爽，女，1994年10月10日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：李前龙，江苏致强律师事务所律师。被告（被执行人）：江苏隆安置业有限公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇北京西路。法定代表人：石峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：石岭，该公司员工。原告江苏嘉隆工程建设有限公司（以下简称嘉隆公司）与被告刘爽、江苏隆某置业有限公司（以下简称隆某公司）执行异议之诉一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉隆公司的委托诉讼代理人陈静，被告刘爽的委托诉讼代理人李前龙，被告隆某公司的委托诉讼代理人石岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉隆公司向本院提出诉讼请求：1.继续执行隆某公司所有的位于泗阳县的房产；2.案件受理费由刘爽、隆某公司负担。事实和理由：泗阳县人民法院在审理嘉隆公司与隆某公司企业借贷纠纷一案过程中，于2017年8月30日作出（2017）苏1323民初6696号民事裁定：冻结隆某公司银行存款50000000元或查封等额价值财产。2018年10月15日，泗阳县人民法院作出（2017）苏1323民初6696号民事判决，判决隆某公司返还嘉隆公司借款及利息。隆某公司不服该判决，上诉至江苏省宿迁市中级人民法院。2019年4月2日，该院作出（2019）苏13民终47号民事判决：驳回上诉，维持原判。后嘉隆公司向泗阳县人民法院申请强制执行，并处置被查封的案涉房屋。刘爽即向泗阳县人民法院提出异议，主张其于2017年8月31日与隆某公司签订了案涉房屋买卖合同并在房管处备案，同日支付首付款91472元，余款365000元通过银行转账方式一次性支付，且房屋现已交付，请求对案涉房屋停止执行。2020年4月22日，泗阳县人民法院作出（2020）苏1323执异58号执行裁定，中止对案涉房屋的执行。由于刘爽与隆某公司签订合同时间为2017年8月31日，此时房屋已经法院查封，其也未提供证据证明支付了相应的购房款，因此刘爽提起的执行异议不符合法律的相关规定。隆某公司作为出卖方明知有诉讼案件仍然恶意处置被查封的财产，应与刘爽共同承担法律责任。刘爽辩称，案涉房屋已办理了购房手续并支付了全部款项，且房屋已交付，请求驳回嘉隆公司的诉讼请求。隆某公司辩称，请求驳回嘉隆公司的诉讼请求。经审理查明，2017年8月30日，本院受理嘉隆公司与隆某公司企业借贷纠纷一案，同日，根据嘉隆公司的申请，作出（2017）苏1323民初6696号民事裁定：冻结隆某公司银行存款50000000元或查封等额价值财产。2017年9月1日，本院向泗阳县不动产登记局送达查封裁定、协助执行通知书，查封包括案涉房屋在内的56套房产，查封期限为三年。2018年10月15日，本院对嘉隆公司与隆某公司企业借贷纠纷一案作出（2017）苏1323民初6696号民事判决：一、隆某公司于判决生效后十日内支付嘉隆公司本金8845000元、利息6069407.53元以及罚息（罚息分为两部分，其中截止至2017年1月24日的罚息为7846533.69元；另一部分以8845000元为基数自2017年1月25日起至实际还清款项之日止按照月利率2%计算）；二、隆某公司于判决生效后十日内支付嘉隆公司8358648.75元；三、驳回嘉隆公司的其他诉讼请求。后隆某公司不服该判决，上诉至江苏省宿迁市中级人民法院，该院于2019年4月2日作出（2019）苏13民终47号民事判决：驳回上诉，维持原判。根据嘉隆公司的申请，本院于2019年4月26日立案强制执行，案号为（2019）苏1323执1951号。刘爽对本案执行标的提出异议后，本院于2020年4月22日作出（2020）苏1323执异58号执行裁定：中止对泗阳县隆升嘉苑3幢2单元303室的房产的执行。嘉隆公司不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。刘爽与隆某公司签订的落款时间为2017年8月31日的商品房买卖合同主要约定：刘爽向某公司购买案涉房屋，房屋总价款为456472元，于签订合同之日支付首付款91472元，余款365000元以办理银行按揭贷款方式支付，房屋于2019年12月18日前交付。该合同于2017年9月1日备案。隆某公司的收据显示：2017年4月刘爽交款10000元、2017年8月31日刘爽交款20000元、2017年12月7日抵账17700元，备注抵朱成苏工程款。中国农业银行网上银行电子回单显示，刘爽于2019年3月25日向某公司转账存款195000元、200000元、50000元。隆升嘉苑入住交接单显示案涉房屋于2017年9月8日交付。本院认为，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”就本案而言，判断刘爽就购买案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，因上述第二十八条、第二十九条在适用上存在交叉，则本案只要符合其中一条规定的情形，刘爽即享有足以排除强制执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条第二款规定：“采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。”2017年9月1日，本院向泗阳县不动产登记局送达（2017）苏1323民初6696号民事裁定书、协助执行通知书，要求该局协助执行查封包括案涉房屋在内的56套房产，查封期限为三年。因此，对案涉房屋的查封已于送达当日即2017年9月1日产生了公示效力，发生了法律效力。刘爽主张2017年4月支付10000元、2017年8月31日支付20000元、2017年12月7日抵款17700元，案涉房屋于2017年9月8日交付，即使其上述主张成立，也不符合上述第二十八条第二、三项的规定，即于查封前已合法占有案涉房屋，且已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，也不符合上述第二十九条第三项的规定，即查封前已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条第二款规定，参照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，判决如下：准许执行位于泗阳县的房屋。案件受理费8282元，由刘爽、江苏隆安置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  刘慧玲人民陪审员  刘厚昶人民陪审员  葛少卿二〇二〇年十月九日书 记 员  刘小林附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。