广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初23316号原告：佛山市南海区西樵振兴家纺店，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码9244********WH63。经营者：林德亮。原告：佛山市南海区西樵瑞新布艺店，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码9244********W4R7L。经营者：赵词民。原告：佛山市南海区西樵繁花似锦布艺店，住所地广东省佛山市南海区，注册号440********2154。经营者：杨杰。原告：佛山市南海区西樵嘉华布艺店，住所地广东省佛山市南海区，注册号440********0697。经营者：陈奕贵。原告：佛山市南海区西樵嘉源珠饰布艺窗帘店，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码9244********4G8Q。经营者：张展滨。原告：佛山市南海区西樵亿洋布艺店，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码924********W51M。经营者：陈金凤。原告：佛山市南海区西樵镇名盛布艺店，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码924********KA5P。经营者：潘仕明。原告：佛山市南海区西樵米达布艺店，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码924********6G7K。经营者：李运达。原告：佛山市南海区西樵庆芳布艺店，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码924********XA99。经营者：陈达权。原告：佛山市南海区西樵富欣隆窗饰店，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码924********RT42。经营者：刘大富。原告：佛山市南海区西樵梦蕾窗饰店，住所地广东省佛山市南海区，注册号440********4486。经营者：廖先富。原告：佛山市南海区西樵陈龙华布艺行，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码924********7220。经营者：陈达广。原告：佛山市南海区西樵帘华布艺经营部，住所地广东省佛山市南海区，注册号440********9100。经营者：蒋开金。原告：佛山市南海区西樵腾发装饰布艺店，住所地广东省佛山市南海区，注册号440********1321。经营者：张鸿龙。原告：佛山市南海区西樵粤冠旺布艺店，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码924********D02Y。经营者：陈秀香。原告：佛山市南海区西樵轩雅窗饰制品店，住所地广东省佛山市南海区，注册号440********9435。经营者：刘海燕。原告：佛山市南海区西樵粤发花边店，住所地广东省佛山市南海区，注册号440********4184。经营者：楼金财。原告：佛山市南海区西樵红景装饰布艺店，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码924********XX5A。经营者：徐恩。原告：佛山市南海区西樵天闽布艺店，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码924********1583。经营者：柯岁琴。原告：蔡伟荣，男，1973年3月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告：佛山市南海区西樵东亮布艺商行，住所地广东省佛山市南海区，注册号440********3052。经营者：熊泽安。原告：佛山市南海区品尚居布艺店，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码924********XW73。经营者：黄永安。原告：佛山市南海区西樵雅诗兰家纺店，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码924********J478。经营者：陈小龙。原告：佛山市奥迪尔智能窗饰有限公司，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码914***********015G。法定代表人：刘某1。原告：佛山市南海区西樵尚源居家纺店，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码924********DW22。经营者：骆真源。原告：佛山市南海区奢华世纪装饰材料有限公司，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码914***********603L。法定代表人：叶某1。原告：佛山市南海区西樵艾飞布艺店，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码924********KCX3。经营者：潘岐聪。原告的共同委托诉讼代理人：李素玲，广东保典律师事务所律师。原告的共同委托诉讼代理人：郑燕端，广东保典律师事务所律师。被告：颜孔成，男，1958年1月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：陆颖欣，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢碧滢，北京市盈科（佛山）律师事务所实习律师。被告：颜晓君，女，1988年6月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：李林林，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丽芬，北京市盈科（佛山）律师事务所实习律师。第三人：赵汝良，男，1963年1月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：叶辉华，广东睿广律师事务所律师。原、被告与第三人债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年9月18日立案。诉讼期间，原告申请对房产进行价值评估，本院依法予以准许。本院依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，二十七名原告的共同委托诉讼代理人李素玲与郑燕端、被告颜孔成的委托诉讼代理人陆颖欣、卢碧滢、被告颜晓君的委托诉讼代理人李林林、李丽芬、第三人的委托诉讼代理人叶辉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.撤销被告颜孔成将位于广东省佛山市南海区西樵镇官山城区***********的不动产无偿赠与被告颜晓君的行为；2.撤销被告颜晓君将位于广东省佛山市南海区西樵镇官山城区***********的不动产转移给第三人赵汝良的行为；3.被告颜晓君、第三人赵汝良返还被告颜孔成房产，将位于广东省佛山市南海区西樵镇官山城区***********的不动产变更登记至被告颜孔成名下；4.案件受理费由各被告承担。事实与理由：二十七名原告系西樵轻纺城商户，与被告颜孔成设立的个体工商户佛山市南海区西樵樵深运输服务部（以下简称樵深服务部）长期存在运输货物代收货款的合同关系。由于原告发货后，颜孔成隔一定周期才会与原告对账交回货款，故樵深服务部、颜孔成一直欠付原告等人货款。2018年12月初，樵深服务部停业，颜孔成欠付包括原告在内的四百余商户巨额货款不予归还。2018年12月初，商户向公安机关报案，颜孔成等涉案人员均到公安机关做了询问笔录。后原告等人提起民事诉讼，佛山市南海区人法院判决确认自2018年7月、8月其至判决之日，被告共欠付二十七名原告货款485914元及相应利息。2018年12月19日，原告查询得知颜孔成在明知自己负债的情况下，于2018年9月中旬将其持有的肇庆市鼎湖绿洲饮用水有限公司10%的股权分别转移给女儿颜晓君、颜洁莹各5%，同时将名下位于广东省佛山市南海区西樵镇官山城区***********（以下简称涉案房产）无偿赠与给女儿颜晓君，造成颜孔成对原告偿还债务能力大幅降低，损害了债权人的利益。2018年12月13日、12月19日，商户陆续向法院申请诉前财产保全，查控涉案房产，但因颜晓君于2018年12月20日将受赠房产转移给了第三人赵汝良故未保全成功。被告颜孔成辩称，1.被告自2017年初开始出现胃出血的问题，需要长期看医生，病情严重是还多次住院治疗。颜孔成因身体情况不允许亲自办理出售事宜，故把涉案房产交给被告颜晓君代为出售。为了让购买人相信颜晓君有权处置涉案房产，故颜孔成在意识清楚的情况下与2018年9月19日把涉案房产转移登记到颜晓君名下。颜晓君于2019年12月20日成功出售涉案房屋并将产权转移登记到第三人赵汝良名下，并于2019年12月13日收到赵汝良的房款后把相关款项归还给颜孔成。颜孔成通过颜晓君出售房屋后，已收回了售房款，不属于合同法规定的债权人可以撤销的情形。2.根据国家税务总局佛山市南海区税务局于2018年9月14日出具的关于涉案房产的《佛山市南海区存量房产权证转移核价通知书》，涉案房产转让核定价格为297873.45元（含税），计税价格为283689元（不含税），而涉案房产最终成交价格为320000元，远高于核定价格，属于市场合理交易价格，不属于明显不合理低价。3.出售涉案房屋的行为有利于债权人实现债权，所得房屋转让款已经转账到了颜孔成的账户用于偿还债务及追讨对外债权所产生的必要为其费用。4.请求驳回原告的全部诉讼请求。被告颜晓君答辩称，1.颜孔成与颜晓君并非无偿转让与无偿接受转让的关系，而是因颜孔成疾病无力打理涉案房产，颜晓君作为女儿代为管理与买卖。2.涉案房屋的卖房款已全部归还给颜孔成。3.将涉案房产出卖变现有利于债权人实现债权的行为，并未对债权人的债权造成损害。第三人赵汝良发表意见称：1.被告颜孔成将涉讼房产无偿赠与被告颜晓君系其父女二人的内部行为，与第三人无关，第三人无从知晓且没有义务知悉被告颜晓君是如何取得涉讼房产的所有权，第三人已尽谨慎义务，知悉在与被告颜晓君进行房产交易时被告颜晓君系所有权人。2.原告提出的第二、三项的诉求没有法律和事实依据，第三人从被告颜晓君处购买房产不属于合同法第74条规定的可撤销行为。根据《中华人民共和国合同法》第74条的规定，撤销之诉应同时符合两个要件，一是债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，二是受让人要知道该情形，换言之，只有同时符合上述两个要件，债权人才可以请求人民法院撤销债务人的行为。据此，第三人从被告颜晓君处购得涉讼房产不属于可撤销行为，理由如下：首先，本案中，第三人已实际支付对价购买被告颜晓君的房产，购房款已超过税务局核准价或市场评估价的70%，不符合《解释》第19条规定的“转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价”的情形，换言之，该房款属于第三人实际支付的合理对价。其次，第三人购买被告颜晓君的房产符合法定程序，且依法取得不动产权证。再次，答辩人主观上是善意的，其对被告颜晓君转让该房产是否损害债权人或其他人的相关权益毫不知情，答辩人购买房产的唯一目的就是考虑到该房产属于学区房，购买后可以让其孙子入读小学。实际上该房产已年久失修，楼龄已超过三十年，本身已很残旧，答辩人购房后也从未进行任何装修，更为未入住其中，从中也可印证涉讼房产的价值并不大，证明该购房款已达到合理价值。第三人主观上善意，且已合法取得涉案房产的不动产权证，依据物权法的相关规定，第三人应为涉案房屋的所有权人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的（2018）粤0605财保230号案诉前保全受理案件通知书及民事裁定书、（2018）粤0605财保250、251、253、254号案诉前保全受理案件通知书、查封（扣押、冻结）财产清单,上述证据系原件，本院对此予以采信。2.原告提交的债权金额汇总表、民事判决书，经审查，本院对上述证据均予确认。3.被告颜晓君提交的佛山市南海区存量房产权转移核价通知书为复印件，本院对该份证据不予确认4.被告颜晓君提交的交通银行佛山西樵支行银行账户交易明细、结婚证、广发银行个人活期对账单、深圳增值税普通发票、招商银行信用卡对账单，经审查，上述证据均系原件，本院对上述证据的真实性予以确认。5.被告颜晓君提交的广东省佛山市存量房买卖合同、交通银行佛山西樵支行银行账户交易明细、中国农业银行个人明细对账单，经审查，交易相对人对上述证据无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。结合原、被告的陈述及本院采信的证据，本院经审理认定事实如下：二十七名原告于2019年5月24日以与樵深服务部、颜孔成运输合同纠纷为由向本院提起诉讼。本院于同年8月22日作出判决，判令樵深服务部、颜孔成支付相应费用，二十七名原告本金共计为485914元。上述判决发生法律效力后，二十七名原告向本院申请执行，至本案庭审辩论终结之日止，二十七名原告的债权尚未得到清偿。另查明，涉案房产的原权利人为颜孔成。后颜孔成将涉案房产赠与给颜晓君，并于2018年9月19日变更登记手续。后颜晓君又与第三人签订《广东省佛山市存量房买卖合同》，约定将涉案房产以320000元的价格出售给第三人。第三人于2018年12月13日通过银行转账的方式支付200000元予颜晓君。涉案房产于2018年12月20日办理变更登记，权利人变更为赵汝良，不动产权证号为粤（2018）佛南不动产权第029****号，转让方式为买卖。颜孔成的配偶邵杏莲与赵汝良的配偶邵杏婵是同胞姐妹关系。再查明，经二十七名原告申请，本院委托深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司对涉案房产进行价值评估，评估结论为涉案房产在2018年12月20日的市场价值为344200元。本院认为，本案为债权人撤销权纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，因债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。归纳本案的争议焦点为涉案房产转让是否存在合同法规定的上述应予撤销的情形。本院分析如下：一、颜孔成在樵深服务部停止经营数月前，将自己的财产赠与给颜晓君等人，明显存在逃避清偿债务的故意。樵深服务部停止经营并引发西樵轻纺城众多商户集体报案，系当时本地影响较大的新闻。第三人作为颜孔成的连襟，住所地同为西樵镇，理应知晓颜孔成等人对外存在债务，在此情况下，其辩称受让涉案房产出于善意，难以令人信服。故第三人在明知被告存在债务的情况下购入涉案房产，帮助被告转移财产的用意比较明显。而正是因为财产被转移，导致包括二十七名原告在内的众多债权人的债权至今未能得以清偿，对债权人造成了损害。二、被告及第三人称涉案房产的转让价格为320000元，其中2018年12月12日向颜晓君支付现金70000元，2018年12月13日银行转账200000元给颜晓君，2019年3月6日通过微信转账5000元，2019年3月7日银行转账45000元给颜晓君的丈夫何庆佳。经审查，被告及第三人所称的现金支付及通过微信支付、向案外人支付，与通常的房产交易使用的银行转账支付给出卖人的形式不符，且其所称的支付方式缺乏证据佐证，本院对其所称的上述支付方式不予采信，仅确认转账支付200000元。该价格未达到市场评估价值的70%以上，属明显不合理的低价。故本院认为颜孔成向颜晓君赠与涉案房产、颜晓君向第三人转让涉案房产的行为符合《中华人民共和国合同法》第七十四条规定的可请求撤销的条件。对二十七名原告要求撤销颜孔成向颜晓君赠与涉案房产、颜晓君向第三人转让涉案房产的行为，本院予以支持。撤销后，被告颜晓君、第三人赵汝良应将位于广东省佛山市南海区西樵镇官山城区***********的不动产归还予颜孔成并将该不动产变更登记至颜孔成名下。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条的规定，判决如下：一、撤销颜孔成将位于广东省佛山市南海区西樵镇官山城区***********的不动产赠与颜晓君的行为；二、撤销颜晓君将位于广东省佛山市南海区西樵镇官山城区***********的不动产转让给赵汝良的行为；三、被告颜晓君、第三人赵汝良在本判决发生法律效力之日起十日内将位于广东省佛山市南海区西樵镇官山城区***********的不动产（权利人：赵汝良，不动产权证号：粤（2018）佛南不动产权第029****号）归还予颜孔成并将该不动产变更登记至颜孔成名下。本案适用普通程序结案，案件受理费收取8800元（二十七名原告已预交），由颜孔成、颜晓君负担，并应在本判决发生法律效力之日起十日内将上述款项迳付二十七名原告，本院不另作收退。鉴定费1721元（二十七名原告已预交），由颜孔成、颜晓君负担，并应在本判决发生法律效力之日起十日内将上述款项迳付二十七名。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈 宇人民陪审员  潘绍源人民陪审员  潘啟荣二〇二〇年十月十五日书 记 员  吴玉卿