江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏13执复119号复议申请人（案外人）：张玉，女，1988年8月7日出生，住江苏省无锡市新吴区。申请执行人：刘伟，男，1987年10月25日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：粱淮保，江苏怀容律师事务所律师。被执行人：江苏中瓯置业有限公司，住所地江苏省宿迁经济技术开发区。法定代表人：林明地，该公司董事长。被执行人：林明地，男，1967年9月29日出生，住浙江省温州市泰顺县。复议申请人张玉不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（以下简称宿城法院）（2020）苏1302执异144号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明：刘伟诉江苏中瓯置业有限公司（以下简称中瓯公司）、林明地民间借贷纠纷一案，宿城法院于2018年12月15日作出（2018）苏1302民初7860号民事判决书，判决：一、中瓯公司返还刘伟借款本金1110万元并支付利息（以1110万元为基数，自2014年1月27日起，按2%/月计算至实际返还之日止，并扣除已获清偿的655万元）；二、中瓯公司支付刘伟律师费28万元；三、刘伟就本判决主文第一、二项确定的债权在登记债权限额内对中瓯公司所有的抵押房屋【具体为：1、58幢2-188、2-189、2-190号房产（房屋所有权证号12000585，土地证号2××9第变55**）；2、29幢319、320号房产（房屋所有权证号11001256，土地证号2006-×**）；3、58幢2-081、2-091、2-080号房产（房屋所有权证号12000567，土地证号2××9第变55**）；4、66幢132、229号房产（房屋所有权证号12000546，土地证号2××9第变55**）；5、29幢103、105、106、12幢307、308号房产（房屋所有权证号11001255，土地证号2006-×**）；6、58幢2-098、2-122、2-110号房产（房屋所有权证号12000568，土地证号2××9第变55**）；7、30幢317、318、31幢311、5幢302、303号房产（房屋所有权证号11001253，土地证号2006-×**）；8、29幢109、129、202、205、207号房产（房屋所有权证号11001258，土地证号2006-×**）；9、58幢2-185、2-186、2-187号房产（房屋所有权证号12000584，土地证号2××9第变55**）；10、29幢217、302、303、311、313号房产（房屋所有权证号11001257，土地证号2006-×**）；11、17幢303号房产（房屋所有权证号12001306，土地证号2××9第变55**）；12、58幢2-097、2-086、2-068号房产（房屋所有权证号12000566，土地证号2××9第变55**）；13、5幢305、307、308、309、12幢306号房产（房屋所有权证号11001254，土地证号2006-×**）】拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、林明地对中瓯公司在本判决主文第一项确定的债务中未通过本判决主文第三项进行清偿的部分承担连带清偿责任，并可在实际履行后向中瓯公司追偿；五、驳回刘伟的其他诉讼请求。案件受理费减半收取71000元，由中瓯公司、林明地共同负担。中瓯公司不服，提起上诉，宿迁市中级人民法院于2019年6月24日作出（2019）苏13民终1277号民事判决书，判决：一、维持（2018）苏1302民初7860号民事判决第二、三、四项。二、撤销（2018）苏1302民初7860号民事判决第五项。三、变更（2018）苏1302民初7860号民事判决第一项为：中瓯公司返还刘伟借款本金6417500元并支付利息（以6417500元为本金，自2015年1月27日起，按年利率24%计算至实际返还之日止）。四、驳回刘伟的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取71000元，由刘伟负担10000元，由中瓯公司和林明地负担61000元，二审案件受理费19200元，由中瓯公司和林明地负担5000元，由刘伟负担14200元。因中瓯公司、林明地未按生效法律文书规定的期限履行义务，宿城法院根据刘伟的申请立案执行，执行案号为（2019）苏1302执4221号。2019年9月26日，宿城法院作出（2019）苏1302执4221号执行裁定书，裁定查封登记在中瓯公司名下位于宿迁市经济开发区发展大道××号淮海建材城房产：1.58幢2-188、2-189、2-190号房产；2.29幢319、320号房产；3.58幢2-081、2-091、2-080号房产；4.66幢132、229号房产；5.29幢103、105、106、12幢307、308号房产；6.58幢2-098、2-122、2-110号房产；7.30幢317、318、31幢311、5幢302、303号房产；8.29幢109、129、202、205、207号房产；9.58幢2-185、2-186、2-187号房产；10.29幢217、302、303、311、313号房产；11.17幢303号房产；12.58幢2-097、2-086、2-068号房产；13.5幢305、307、308、309、12幢306号房产不动产，期限为三年。张玉对宿城法院查封中瓯公司名下宿迁市经济开发区淮海建材装饰城29幢103室不动产的执行行为不服，向宿城法院提出异议称，其与中瓯公司分别于2013年6月12日及2014年1月16日签订《商品房买卖合同》，支付了全部购房款并分别占有了两处房产，因中瓯公司原因未能办理过户登记。请求：中止对案涉宿迁市经济开发区淮海建材装饰城29幢103室查封和拍卖。宿城法院经审查查明：2013年6月12日，张玉与中瓯公司签订《商品房买卖合同》，约定张玉购买中瓯公司开发建设的宿迁市经济开发区淮海建材装饰城29幢103室，建筑面积为35.96平方米，总金额为456000元。宿城法院认为，宿迁市中级人民法院在（2019）苏13民终1277号民事判决书中已认定中瓯公司、林明地在借款过程中将案涉房产及其他相关房产向刘伟提供了抵押担保并办理了抵押登记手续,并确认刘伟对判决书主文第一、二项确定的债权对抵押登记的房产享有优先受偿的权利。张玉对涉案房产的执行异议，实质是对宿迁市中级人民法院在（2019）苏13民终1277号民事判决书认定的涉案房产抵押登记的事实不服，因此，对生效民事判决书认定的事实不服，应当依法通过审判监督程序予以处理。故张玉提起的执行异议不属于最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定的范畴，应当依法驳回其异议申请。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定：驳回张玉的异议请求。张玉不服该裁定，向本院申请复议称，1.复议申请人与中瓯公司于2013年6月12日签订商品房买卖合同并支付全部购房款实际居住，因房屋未经竣工验收无法办理产权登记，刘伟对房屋办理预抵押非正式抵押，其对案涉房屋不享有优先受偿权。2.根据民事诉讼法规定，本案应依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查，一审裁定依据民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查系适用法律错误。请求：撤销原裁定，改判支持复议申请人的异议请求。刘伟辩称，1.张玉提交的2013年6月12日签订的淮海建材装饰城29幢103室房屋《商品房买卖合同》真实性不能确认，且该合同未实际履行，张玉提供的证据不能证明其支付了合同约定的全部款项，不能排除张玉与中瓯公司串通，恶意损害申请执行人的利益。2.不动产的权利以登记为准，即使张玉提供的《商品房买卖合同》真实，未经政府机关备案，不具有公示效力，不能对抗申请执行人经国家机关备案登记的抵押权，且申请执行人对案涉房屋享有优先受偿权经法院判决确认。3.案涉房屋不属于住宅，系商业用房，不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，且根据该规定第二十七条，也应当裁定驳回张玉的异议请求。4.原裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。本院经审查查明的事实与宿城法院查明的事实一致。本院认为，张玉公司作为案外人，在执行过程中针对宿城法院裁定查封宿迁市经济开发区淮海建材装饰城29幢103室不动产提出异议，其目的在于排除人民法院对案涉不动产的执行，故对其异议应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查；张玉如对审查裁定不服，认为执行依据错误的，按照审判监督程序处理；与执行依据无关的，可以提起执行异议之诉。宿城法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查，系适用法律错误，应予纠正。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项规定，裁定如下：一、撤销江苏省宿迁市宿城区人民法院（2020）苏1302执异144号执行裁定。二、本案发回江苏省宿迁市宿城区人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审 判 长 徐淮成审 判 员 吴军良审 判 员 陈 鹏二〇二〇年十月十三日法官助理 丁涛涛书 记 员 于 青附录法律条文最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。