广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤18民终2437号上诉人（原审原告）：清远市豆郎鲜生农产品有限公司。住所地：清远高新技术产业开发区创兴大道**天安智谷科技产业园产业大厦****。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：戴海燕，广东乐同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄钰民，男，1984年11月22日出生，汉族，住清远市清城区*******。委托诉讼代理人：赵灿坡，广东八骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓英桥，广东八骏律师事务所律师。原审第三人：黄英，女，1981年4月19日出生，汉族，住清远市清城区*******。上诉人清远市豆郎鲜生农产品有限公司因与被上诉人黄钰民、原审第三人黄英合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2019）粤1802民初10298号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。清远市豆郎鲜生农产品有限公司上诉请求：一、依法撤销原判决第二项和第四项；二、判决被上诉人支付4588元代付租金和228.76元代付物业管理费给上诉人，并承担上诉人后期所有的租金和物业费损失；三、判决被上诉人支付10000元品牌使用费给上诉人；4本案诉讼费用由被上诉人负担。主要事实和理由：一、一审判决认定事实错误，被上诉人不履行《铺位转让协议》是因自身家庭原因，并非是房东不同意转租。有关本案的相关租赁事宜，是由上诉人的法人吴某1和被上诉人进行沟通处理的，上诉人已将两人之间的所有微信聊天记录按照时间先后重新整理递交给二审法院。从微信聊天截图19、20中可以清晰看到，2019年11月7日，被上诉人明确说明不继续经营的理由是因为家里有三个孩子没人照顾，不想把压力转嫁到老人身上，且11月8日被上诉人就直接关门停止营业了，从未说过第三人不同意转租的问题。由此可见，上诉人是因为自身家庭原因才违约不履行转租协议，并非是第三人不同意转租。二、第三人当时是同意转租的，但因为被上诉人不愿意才没有办理变更手续，是被上诉人的违约行为导致《铺位转让协议》无法继续履行。三、被上诉人违约不交纳房租，导致第三人提前解除《租赁协议》并向上诉人追缴租金和物业管理费，上诉人已代付的一个月租金4588元和物业费228.76元应当由被上诉人支付给上诉人，且被上诉人还需承担上诉人因此所遭受的所有租金和物业费损失。四、被上诉人依约应当支付10000元品牌使用费给上诉人。被上诉人黄钰民答辩称：一、本案因被答辩人无权转租商铺的行为导致答辩人经营商铺的目的落空和《“豆郎菜园”生鲜农副产品店铺品牌合作协议》无法履行，责任在被答辩人。二、涉案商铺因被答辩人的无权转租行为导致《商铺转让协议》无法履行，上诉人要求赔偿的租金和物业管理费损失没有事实法律依据。三、答辩人请求补交品牌使用费无事实和法律依据。综上，一审判决事实清楚，法律适用正确，应予维持。原审第三人黄英经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。上诉人清远市豆郎鲜生农产品有限公司向一审法院起诉请求：1、解除清远市豆郎鲜生农产品有限公司与黄钰民签订的《合作协议》；2、黄钰民支付拖欠清远市豆郎鲜生农产品有限公司的货款共计17812.06元及清远市豆郎鲜生农产品有限公司代付的门店11月份物业管理费228.76元、清远市豆郎鲜生农产品有限公司代付的11月份门店租金4588元，合计22628.82元，由于黄钰民已付3000元，同时减去之前遗留的会员费1366.11元，剩18262.71元；3、黄钰民补交清远市豆郎鲜生农产品有限公司品牌使用费10000元；4、黄钰民补交合作协议约定的品牌保证金10000元；5、黄钰民赔偿清远市豆郎鲜生农产品有限公司品牌损失费和商誉损失费共计10000元（按品牌保证金另行计赔）；6、确认黄钰民与黄英之间的事实租赁关系，由黄钰民承担拒交店租导致的一切后果；7、诉讼费由黄钰民负担。一审法院认定事实：2018年7月12日，清远市豆郎鲜生农产品有限公司与黄英签订一份《租赁协议》，约定黄英将产权证明书（证号：不动产权登清**）中的物业（即位于清远市清城区*******敏捷水岸花园三期83号楼商铺102）出租给清远市豆郎鲜生农产品有限公司作经营场所，租赁期限自2018年8月1日至2023年7月31日止，租金每月4248元，不足一个月则按一个月计租金。每周年期满后租金递增百分之八。合同并未对于出租人黄英是否同意清远市豆郎鲜生农产品有限公司转租作出明确约定。2019年10月29日，清远市豆郎鲜生农产品有限公司与黄钰民签订《铺位转让协议》，主要内容为：由清远市豆郎鲜生农产品有限公司将位于清远市清城区*******敏捷水岸花园三期83号楼商铺102（豆郎菜园店）转让给黄钰民，双方签字之日起生效，双方约定在一个月内办好相关变更手续。同日，清远市豆郎鲜生农产品有限公司作为甲方与黄钰民作为乙方签订《合作协议》，主要约定：二、1、本协议双方皆为独立主体资格的法人或个体工商户，双方是平等合作关系，双方之间不存在任何连带法律责任；本品牌采用扁平化的管理模式，各店铺之间是平行关系，相互之间不承担任何连带法律责任。4、乙方在双方商定范围内使用豆郎菜园品牌，无权以甲方名义进行任何活动，甲方不对除乙方外任何第三人承担任何责任、义务以及任何费用，甲、乙双方之间的法律关系限于本合作协议之约定。三、1、甲方提供豆郎菜园品牌，乙方使用甲方的豆郎菜园品牌，双方合作从事经营活动。5、乙方在甲方授权经营场所，经营从甲方订购的农副产品。四、1、授权地点：清远市清城区*******敏捷水岸花园三期83号楼商铺102（豆郎菜园店）。4、乙方不得在双方合作期内变更经营地址，如需扩大经营面积或开设分店，应事先征得甲方同意，在双方签订补充协议并向甲方交纳相应费用后方可进行。五、合作期限为五年，自2019年11月1日至2024年12月31日，期限届满，经双方协议一致，顺延五年。合作期内，招牌及设备需要更新、维修的费用由乙方自己负责。六、1、本项目品牌使用费为1万元，在本协议签订后三个工作日内一次性支付至甲方指定的对公账目。品牌使用费甲方主要用于乙方店铺的装修和室内设备的采购布置及作为品牌使用、维修等费用，品牌使用费一经交纳，不予退还。2、为充分保证乙方在经营过程中珍惜和维护豆郎菜园品牌形象，乙方须向甲方交纳品牌保证金1万元，在本协议签订后三个工作日内一次性支付至甲方指定的对公账户。3、本协议生效后，如因乙方原因造成本协议不能履行时，甲方不承担任何责任，且不退还品牌使用费，品牌保证金于双方签订合作协议解除协议书后无息结清返还乙方。七、5、店铺经营的所有产品都必须从甲方采购并由甲方统一按时配送到位，具体操作流程按管理规定。签订上述协议后，黄钰民从2019年11月3日开始使用涉案商铺至2019年11月8日搬离。2019年11月13日，涉案商铺出租人即黄英因知悉清远市豆郎鲜生农产品有限公司将商铺转租他人，故向清远市豆郎鲜生农产品有限公司发出书面《告知函》，载明：本人是敏捷水岸花园三期83号楼商铺102业主。最近知悉你公司将商铺转租给他人，此转租行为未经本人同意。现本人郑重表明：不同意上述转租行为。我们于2018年7月12日签订的《租赁协议》规定的权利义务必须由你公司履行。否则由此产生的法律责任需你公司承担。同日，黄钰民将涉案商铺的钥匙邮寄退还清远市豆郎鲜生农产品有限公司，但清远市豆郎鲜生农产品有限公司拒收。庭审中，清远市豆郎鲜生农产品有限公司同意解除与黄钰民签订的《合作协议》。清远市豆郎鲜生农产品有限公司与黄钰民均确认黄钰民尚欠清远市豆郎鲜生农产品有限公司货款14812.06元。另外，黄英明确表示不同意清远市豆郎鲜生农产品有限公司将涉案商铺转租或转让租赁权，以及确认涉案商铺2019年11月的租金4588元及管理费228.76元已由清远市豆郎鲜生农产品有限公司支付。一审法院认为：本案为合同纠纷。清远市豆郎鲜生农产品有限公司与黄钰民签订的《铺位转让协议》及《合作协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，故合法有效。因黄钰民同意解除与清远市豆郎鲜生农产品有限公司签订的《合作协议》以及确认尚欠清远市豆郎鲜生农产品有限公司货款14812.06元，故对清远市豆郎鲜生农产品有限公司主张解除《合作协议》及要求黄钰民支付货款14812.06元的诉讼请求，一审法院予以支持。其次，清远市豆郎鲜生农产品有限公司与黄钰民签订了《铺位转让协议》，就涉案商铺的转让事宜协商一致，并明确约定了办理相关变更手续的期限，但办理上述变更手续的前提是须征得黄英同意。根据查明的事实，黄英已于2019年11月13日向清远市豆郎鲜生农产品有限公司发出书面《告知函》以及在庭审中明确表示不同意清远市豆郎鲜生农产品有限公司将涉案商铺转租或转让租赁权，故清远市豆郎鲜生农产品有限公司与黄钰民之间的《铺位转让协议》无法继续履行，对清远市豆郎鲜生农产品有限公司要求确认黄钰民与黄英之间的事实租赁关系的诉讼请求，一审法院不予支持。又根据查明的事实，黄钰民从2019年11月3日开始使用涉案商铺至2019年11月8日搬离，并于11月13日向黄钰民邮寄退还了商铺钥匙，故黄钰民应支付2019年11月3日至11月13日期间的商铺占有使用费1682.27元（4588元÷30天×11天）及相应的物管费83.88元（228.76÷30天×11天）。再次，关于清远市豆郎鲜生农产品有限公司要求黄钰民补交品牌使用费10000元、品牌保证金10000元及赔偿品牌损失费和商誉损失费10000元的问题。虽然《合作协议》约定了黄钰民需支付合作期间的品牌使用费10000元，但如前所述，因清远市豆郎鲜生农产品有限公司未取得黄英的同意，导致《铺位转让协议》无法继续履行，黄钰民于2019年11月8日搬离了涉案商铺，未在《合作协议》授权的地点即涉案商铺使用清远市豆郎鲜生农产品有限公司的品牌，故对清远市豆郎鲜生农产品有限公司要求黄钰民补交品牌使用费10000元的诉讼请求，一审法院不予支持。关于品牌保证金10000元，《合作协议》第六条第三点约定了该《合作协议》解除后清远市豆郎鲜生农产品有限公司应将保证金退还给黄钰民，现协议已解除，故对清远市豆郎鲜生农产品有限公司要求黄钰民补交品牌保证金10000元的诉讼请求，一审法院不予支持。另外，清远市豆郎鲜生农产品有限公司以黄钰民从2019年11月8日停业为由，要求黄钰民赔偿品牌损失费和商誉损失费10000元没有事实及法律的依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审判决如下：一、解除清远市豆郎鲜生农产品有限公司与黄钰民于2019年10月29日签订的《豆郎菜园生鲜农副产品店铺品牌合作协议》；二、黄钰民于判决生效之日起10日内向清远市豆郎鲜生农产品有限公司支付商铺占有使用费1682.27元及物管费83.88元；三、黄钰民于判决生效之日起10日内向清远市豆郎鲜生农产品有限公司支付货款14812.06元；四、驳回清远市豆郎鲜生农产品有限公司的其他诉讼请求。案件受理费503元，由清远市豆郎鲜生农产品有限公司负担396元，黄钰民负担107元。本院经审理查明，一审法院查明基本事实属实，本院对一审法院查明的事实予以确认。另查明，黄钰民起诉清远市豆郎鲜生农产品有限公司租赁合同纠纷一案，一审法院与本院分别于2020年3月27日、2020年7月27日作出（2019）粤1802民初9760号及（2020）粤18民终2233号民事判决书，认定清远市豆郎鲜生农产品有限公司与黄钰民签订的《商铺转让协议》无法继续履行，清远市豆郎鲜生农产品有限公司对协议无法履行的后果存在过错，判令清远市豆郎鲜生农产品有限公司向黄钰民退还转让款18万元并支付利息。本院认为，本案系合同纠纷。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕清远市豆郎鲜生农产品有限公司的上诉请求范围进行审理。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点为：1、黄钰民是否应向清远市豆郎鲜生农产品有限公司支付涉案商铺2019年11月的租金4588元及管理费228.76元；2、黄钰民是否应向清远市豆郎鲜生农产品有限公司支付10000元品牌使用费。关于焦点一问题。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案中，清远市豆郎鲜生农产品有限公司称黄钰民不履行《铺位转让协议》是因自身家庭原因，并非是房东黄英不同意转租，但黄英已向清远市豆郎鲜生农产品有限公司发出书面《告知函》且在庭审中明确表示不同意清远市豆郎鲜生农产品有限公司将涉案商铺转租或转让租赁权，故清远市豆郎鲜生农产品有限公司的上述主张无事实和法律依据，本院不予采信。因生效判决认定清远市豆郎鲜生农产品有限公司未经出租人黄英同意，私下与黄钰民签订《铺位转让协议》及《合作协议》，致使《铺位转让协议》无法继续履行，清远市豆郎鲜生农产品有限公司对此存在一定过错。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。清远市豆郎鲜生农产品有限公司要求黄钰民支付涉案商铺2019年11月的租金4588元及管理费228.76元无事实和法律依据，一审法院依据查明的事实，按照黄钰民邮寄退还商铺钥匙的时间确定合同解除的时间，并计得商铺占有使用费1682.27元及相应的物管费83.88元，并无不当。关于焦点二问题。如前所述，《合作协议》虽约定黄钰民需支付合作期间的品牌使用费10000元，但鉴于清远市豆郎鲜生农产品有限公司未取得黄英的同意，私下转租的行为导致《铺位转让协议》无法继续履行，黄钰民在涉案商铺仅经营了一周，后未在《合作协议》授权的地点即涉案商铺使用清远市豆郎鲜生农产品有限公司的品牌，故一审法院对清远市豆郎鲜生农产品有限公司的该项诉求未予支持，并无不当。综上所述，上诉人清远市豆郎鲜生农产品有限公司的上诉请求不成立，本院予以驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费212元，由上诉人清远市豆郎鲜生农产品有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 苏永术审 判 员 钟莹莹审 判 员 成振平二〇二〇年十月九日法官助理 张聪聪书 记 员 韦思烨