河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终13657号上诉人（原审被告）：郑州焱阳房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区郑汴路**院**楼****。法定代表人：段高平，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王富宽，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：于会丽，女，汉族，1980年7月3日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：蒋晓东，河南文魁律师事务所律师。上诉人郑州焱阳房地产营销策划有限公司（以下简称焱阳公司）因与被上诉人于会丽房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初14023号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月15日立案后，依法独任开庭进行了审理。本案现已审理终结。焱阳公司上诉请求：1、撤销河南省郑州市金水区人民法院(2020)豫0105民初14023号民事判决，依法改判或发回重审；2、诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、《房屋购买服务协议》有效，上诉人为被上诉人提供了服务，上诉人为客户按照协议内容完成了申请价格优惠并完成与开发公司合同签约，上诉人按照协议约定履行了应尽义务。二、被上诉人于会丽与开发商德润公司调解解除合同或继续履行合同，都不能作为解除上诉人与被上诉人《房屋购买服务协议》的依据。两者为独立的法律关系。请求法院支持上诉人请求。于会丽辩称：一、焱阳公司的经营范围仅为房地产营销策划，不具有房地产经纪业务的经营范围，不具备与于会丽签订《房屋购买服务协议》的能力，系超范围经营，明显不合法。二、于会丽与焱阳公司签订《房屋购买服务协议》和于会丽与开发商签署商品房买卖合同几乎是同时签订，并未提供任何服务，也没有所谓的为于会丽申请价格优惠，开发商所给予的优惠系针对不特定购房者，在于会丽整个房屋购买过程中，并未有焱阳公司的工作人员参与、对接，上诉人仅仅收取141813元的费用，但并未提供任何购房服务，焱阳公司收取购买服务费没有事实和法律依据。三、在本案中，于会丽与开发商签署的商品房买卖合同已经合法解除，焱阳公司所谓的《房屋购买服务协议》已经实际履行不能，不能实现合同目的。焱阳公司收取于会丽的141813元购买服务费应当予以返还。综上所述，焱阳公司的上诉理由不成立，一审法院判决事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。于会丽向一审法院起诉请求：1、依法确认2018年7月12日原被告签订的《房屋购买服务协议》无效；2、判令被告返还购房款（购买服务费）141813元，并支付资金占用期间的利息（以141813元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2018年7月3日至实际履行之日止的利息，现暂计算至2020年7月13日，利息为11345.04元）；3、本案诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。一审法院认定事实：2018年7月12日，原、被告签订《房屋购买服务协议》一份，主要约定：被告受河南德润置业有限公司委托，销售红星国际广场商铺，销售过程中所产生的基础物料费用、广告费用、推广费用、销售部员工工资佣金等与营销相关的费用均由被告支付，因此经双方协商，就相关房屋购买服务费部分及支付方式达成协议。原告购买河南德润置业有限公司开发的位于郑州市二七区红星国际广场2号楼B4层115号房屋，建筑面积为23.34平方米。房屋用途为商业用途。房屋成交价款中141813元为该房屋的“购买服务费”。原告须一次性交纳141813元购买服务费。原告应积极配合河南德润置业有限公司办理房屋买卖相关手续，包括但不限于签订《商品房买卖同》《按揭贷款合同》等，如因原告的原因导致未能办理完该房屋的相关手续，相关责任由原告承担。在被告协助原告取得相应权益，并辅助原告办理河南德润置业有限公司约定的签约手续后，即视为被告义务完成等。原告提交的转账流水显示：2018年7月9日，原告向段高平尾号为3283的银行账户转款5万元。2018年7月12日，原告向郑州市杰克琼斯服装店尾号为2771的银行账户转款91813元。2018年7月13日，被告向原告出具《收据》一张，载明：兹收到于会丽交来平台服务费141813元。收款人：段高平。2018年7月13日，原告与案外人河南德润置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：原告购买被告开发的二七区大学路西、南三环南2幢4层4367号房一套，建筑面积为23.34平方米，双方约定2018年7月13日，原告以现金支付房款250117元，以贷款方式支付房款24万元等。双方还对交房时间、违约责任等进行约定。2018年7月13日，原告向海南德润置业有限公司尾号为0347的账户转款251635元。同日，河南德润置业有限公司向原告出具《收据》一份，载明：今收到于会丽交来德润商铺房款（4367）贰拾伍万零一佰壹拾柒元整。原告曾向郑州市二七区人民法院起诉案外人河南德润置业有限公司，因对郑州市二七区人民法院作出的裁判结果不服，于会丽向郑州市中级人民法院提起上诉。2020年5月29日，郑州市中级人民法院作出（2020）豫01民终5329号民事调解书，载明：于会丽与河南德润置业有限公司自愿解除于2018年7月13日签订的《商品房买卖合同》（合同编号180××××****）。河南德润置业有限公司自愿于双方办理完毕商品房买卖合同解除手续之日起90日内偿还于会丽购房款250117元、维修基金1518元，共计251635元等。案件审理过程中，原告称原告与河南德润置业有限公司协商购买涉案商铺，所有的协议及付款均是原告与河南德润置业有限公司对接，当时与被告签订协议及付款均是在同一地方。当时原告直接对接的是开发商，被告收取原告费用后，并未提供相应的服务。另查明，被告公司经营业务范围仅为房地产营销策划。一审法院认为，被告经该院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响该院依据现有证据及查明的事实依法作出裁判。2018年7月12日，原、被告签订的《房屋购买服务协议》及2018年7月13日被告向原告出具的《收据》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。原告为购买河南德润置业有限公司开发的涉案商铺向被告交纳平台服务费，为此，被告应按约定向原告提供相应服务，案件审理过程中，原告称原告与河南德润置业有限公司协商购买涉案商铺，所有的协议及付款均是原告与河南德润置业有限公司对接，当时原告直接对接的是开发商，被告收取原告费用后，并未提供相应的服务，依据原、被告签订的《房屋购买服务协议》的时间及原告与河南德润置业有限公司签订《商品房买卖合同》的时间，结合被告公司的经营范围仅为房地产营销策划，故对原告称被告收取原告的平台服务费未提供相应的服务，该院予以采信。因被告收取原告平台服务费后，未提供相应的服务，系被告违约，且因原告与案外人河南德润置业有限公司签订的《商品房买卖合同》已经解除，本案中原、被告双方签订的《房屋购买服务协议》因此导致履行不能，故原告要求解除原、被告双方于2018年7月12日签订的《房屋购买服务协议》，由被告退还原告已支付的服务费141813元及相应利息的请求，该院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告于会丽与被告郑州焱阳房地产营销策划有限公司于2018年7月12日签订的《房屋购买服务协议》解除；二、被告郑州焱阳房地产营销策划有限公司于判决生效后十日内返还原告于会丽已支付的服务费141813元及利息（以141813元为基数，自2018年7月13日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至被告郑州焱阳房地产营销策划有限公司实际清偿完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1682元，由被告郑州焱阳房地产营销策划有限公司负担。本院二审期间，各方当事人均未向法庭提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。焱阳公司主张居间服务已经完成，不应退还服务费，但其未举证证明其服务的事项，亦不能证明向买卖双方提供了何种服务，焱阳公司收取141813元服务费也未提供相关收费依据，其主张为于会丽完成了申请价格优惠也没有提供证据证明。因于会丽与案外人河南德润置业有限公司签订的《商品房买卖合同》已解除，双方签订的《房屋购买服务协议》因此导致履行不能，一审法院判决解除《房屋购买服务协议》及判决焱阳公司返还服务费141813元，处理并无不当。综上所述，焱阳公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1682元，由郑州焱阳房地产营销策划有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 周 金二〇二〇年十月二十九日书记员 田宇恒