河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初3617号原告（反诉被告）：关宏伟，男，1978年10月29日出生，汉族，住甘肃省正宁县。委托诉讼代理人：胡平生，安阳市文峰区华中法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：安阳高新区达兴彩钢经销部，住所地河南省安阳市高新区文昌大道与平原路交叉口向东20米路北。经营者：郭燕伟，男，1984年6月28日出生，汉族，住河南省安阳县。委托诉讼代理人：王秀平，河南中丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓志勇，河南中丰律师事务所律师。原告（反诉被告）关宏伟与被告（反诉原告）安阳高新区达兴彩钢经销部（以下简称达兴经销部）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告关宏伟委托诉讼代理人胡平生、被告达兴经销部委托诉讼代理人王秀平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告关宏伟向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告退还原告活动房两间押金16000元及利息（利息从起诉之日起至履行完毕之日止按照中国人民银行公布的同期贷款利息计算）；2.本案的诉讼费代理费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年11月5日签订了活动房租赁协议，合同约定租期从2007年11月6日起至原告实际归还之日止，租期不得少于六个月。并在2017年11月7日向被告缴纳了押金16000元，原告2019年10月8日收到被告解除合同函后，原告在2019年10月9日按照被告要求将活动房放置到被告指定位置，对租赁物已交被告，原告履行了全部合同义务并联系被告对该租赁物进行验收，被告不给明确回复，双方无其他纠纷，被告不按合同约定退还押金，为了维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告达兴经销部辩称，被告要求法院依法驳回原告诉讼请求，原告在租期内不遵守约定，不按时支付租金、不按期返还租赁物。根据合同约定，租赁期满后15日内，承租人负责送回租赁物，并承担运费。承租人逾期返还房屋超过30日，出租人不再退还承租人租房押金。被告向法院起诉，法院作出判决后，原告于2019年10月份将两间活动房送回，但活动房损坏严重。退一万步讲，假如原告没有违约，被告需对租赁物进行验收确认无损坏，才会退回押金。被告发现两间活动房损坏严重，答辩人把损失清单发给原告的代理人，因原告不愿赔偿，此事一直耽搁下来。被告（反诉原告）达兴经销部向本院提出反诉请求：1.要求被反诉人赔偿反诉人活动房损失赔偿金10370元；2.要求被反诉人赔偿反诉人因延误出租活动房造成的损失12480元，以上合计22850元；3.反诉费由被反诉人承担。事实和理由：2017年11月5日，关宏伟与达兴经销部签订《租赁合同书》，关宏伟租赁达兴经销部集装箱活动房2间。后因关宏伟违约拖欠租金，达兴经销部诉至法院，法院判决关宏伟支付租赁费及违约金。2019年10月14日关宏伟履行完毕，但其归还的活动房损坏严重，损失达到9170元，双方对赔偿无法达成一致意见，为维持活动房现状，也由于关宏伟拖拉的行为，致使达兴经销部到现在无法正常出租活动房。原告（反诉被告）关宏伟辩称，被告的反诉理由不成立，因为双方在文峰法院（2019）豫0502民初3556号判决时，已经查清了双方合同并没解除，而双方是在2019年10月8日解除的租赁合同，在解除合同的第二天，原告就把所租赁的房屋以及租金全部交给被告，不存在有任何的物品损失，只是有两把门锁正常的使用损坏，我方认为每一把锁价值100元，我方可以赔偿被告200元，所以其陈述的其他理由不成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告关宏伟提交租赁合同、二联单据、转账记录、微信聊天记录、中国建设银行转账记录、房屋照片、解除合同函；被告达兴经销部提交个体工商户营业执照复印件、郭燕伟身份证复印件、租赁合同复印件、（2019）豫0502民初3556号民事判决书、2019年11月3日及2019年11月21日郭燕伟和原告代理人胡平生之间的通话录音及录音笔录、光盘、赔偿清单。本院组织当事人对证据进行了交换及质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月5日，原告关宏伟与被告达兴经销部签订《租赁合同书》，关宏伟（乙方）承租达兴经销部（甲方）彩钢集装箱活动房2间。该租赁合同中第二条第1项约定：租期从2017年11月6日起至乙方实际归还之日止。合同第二条第4项约定：乙方于合同签订后向甲方缴纳租房押金16000元。合同第三条第2项约定：租期届满后15日内，乙方负责送回房屋，并承担运费。乙方逾期返还房屋超过30日，甲方不再退还乙方租房押金。合同第三条第3项约定：甲方收到房屋后，经验收后确认房屋无损坏后退还乙方押金。关宏伟于2017年11月7日向达兴经销部支付押金16000元。因关宏伟欠付租赁费，达兴经销部向本院起诉要求关宏伟支付所欠租赁费及违约金，本院于2019年9月27日作出（2019）豫0502民初3556号民事判决，判决关宏伟向达兴经销部支付2018年5月5日至2019年5月5日租赁费7200元及违约金2160元。在该判决书中载明，达兴经销部明确表示在该次诉讼中不要求与关宏伟解除租赁合同亦不要求关宏伟返还租赁物。该判决作出后，关宏伟向达兴经销部支付了租赁费及违约金。2019年10月5日，达兴经销部要求关宏伟将案涉活动房送到安阳市人民大道高铁桥下。2019年10月8日，达兴经销部向关宏伟出具解除合同函，要求与关宏伟解除《租赁合同书》，并要求关宏伟收到该函后3日内与达兴经销部联系办理解除合同相关事宜。关宏伟收到该函后。关宏伟于2019年10月9日按照达兴经销部的要求将活动房送至指定地点并向达兴经销部支付完毕所有欠付租金。关宏伟向达兴经销部经营者发短信称：“该付的钱给你付了，违约金也给你了，你的手续也该给我清一下”、“集装箱已经送到你指定地点，押金什么时候退”，要求达兴经销部接收活动房、退还押金。达兴经销部经营者向关宏伟发短信称：“先放那，有时间了就去看。”庭审中达兴经销部称案涉活动房现已不在原指定地点，已由其转运至安阳市××路与××交叉口处，转运过程中房内空调掉落。达兴经销部向本院提交案涉活动房现状的录像，其称该录像拍摄于2020年5月至8月。达兴经销部向本院提交其经营者与关宏伟委托诉讼代理人的通话录音，关宏伟委托诉讼代理人并未在录音中认可达兴经销部所称的案涉活动房相关损失。原告于2019年10月12日向本院主张权利，本院组织诉前调解机构进行了诉前调解。本院认为，争议焦点：1.关宏伟是否存在逾期30日交还活动房的违约行为；2.达兴经销部对于案涉活动房是否存在其诉请中要求的损失，该损失是否由关宏伟造成，关宏伟应否赔偿其损失。关于第一个争议焦点，根据关宏伟提交的判决书、解除合同函及聊天记录，其与达兴经销部于2019年10月8日解除租赁合同书，2019年10月9日关宏伟将案涉活动房送至达兴经销部指定地点并要求达兴经销部进行验收。达兴经销部经营者仅称：“先放那，有时间了就去看。”《租赁合同书》中明确约定“租期届满后15日内，乙方负责送回房屋，并承担运费。乙方逾期返还房屋超过30日，甲方不再退还乙方租房押金。”根据上述认定的事实及合同约定，关宏伟在解除合同后的第二日即将活动房归还达兴经销部，其并未违反合同约定租赁届满后30日的归还期限逾期返还案涉活动房，达兴经销部在诉状称关宏伟于2019年10月14日归还活动房，即使按照该时间计算，关宏伟也未逾期归还活动房，故对达兴经销部辩称关宏伟逾期归还活动房的答辩意见，本院不予采纳。关于第二个争议焦点，达兴经销部称关宏伟送回案涉活动房时，活动房存在损坏，根据上述认定的事实，第一关宏伟返还房屋时已经要求达兴经销部对房屋进行验收，达兴经销部并未及时进行验收，达兴经销部提交的证据不足以证明其在本案反诉中所称的各项物品损失及其未向外出租案涉活动房是由关宏伟造成，第二达兴经销部对其要求赔偿的物品损失数额未提交证据予以证明，第三关宏伟将活动房归还达兴经销部后，达兴经销部对案涉活动房进行了转运并且在转运过程中造成空调掉落，从2019年10月9日归还后至庭审时已经超过一年时间，案涉活动房现状并非关宏伟归还时的状况，达兴经销部要求勘验已不具备条件。本院认为达兴经销部提交的证据不足以证明对其活动房存在损失、且该损失由关宏伟造成，达兴经销部的反诉请求，事实不清，证据不足，本院不予支持。综上，关宏伟已按照合同约定及时返还案涉活动房，且达兴经销部提交的证据也不足以证明关宏伟使用过程对案涉活动房造成了损失，故达兴经销部应按约定返还关宏伟相应的押金。关宏伟庭审时自认，活动房的门锁在使用过程中存在损坏，同意向达兴经销部赔偿200元，本院对此予以确认，故达兴经销部应向关宏伟返还押金15800元。关于利息，合同中虽未约定押金返还的时间，但关宏伟在归还案涉活动房时已要求达兴经销部归还押金，直至关宏伟向本院起诉，达兴经销部仍未归还该押金，达兴经销部应承担相应的违约责任，达兴经销部应从其向本院主张权利即2019年10月12日起至本判决实际履行完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向关宏伟支付利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、限被告安阳高新区达兴彩钢经销部于本判决生效之日起十日内返还原告关宏伟押金16000元及利息，利息以16000元为基数自2019年10月12日起至本判决实际履行完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、限原告关宏伟于本判决生效之日起十日内赔偿被告安阳高新区达兴彩钢经销部损失200元；三、驳回原告关宏伟的其他诉讼请求；四、驳回被告安阳高新区达兴彩钢经销部的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，减半收取计100元，反诉费370元，减半收取计185元，共计285元，由原告负担1.62元，由被告安阳高新区达兴彩钢经销部负担283.38元。本判决为终审判决。审 判 员  郭晨曦二〇二〇年十月二十日代理书记员  魏月月