甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0123民初2611号原告：兰州某某有限公司,住所地甘肃省兰州市榆中县。法定代表人：牟某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：魏京京，甘肃方域西涛律师事务所律师。被告：王某某，女，汉族，1971年9月30日出生，甘肃省榆中县人，农民，住榆中县。委托诉讼代理人：金永俊，甘肃维金律师事务所律师。第三人：贾某某，男，汉族，1978年7月23日出生，陕西省宜君县人，住陕西省宜君县。委托诉讼代理人：白巍，甘肃栖云律师事务所律师。委托诉讼代理人：王茹，甘肃栖云律师事务所实习律师。原告兰州某某有限公司（以下简称众信房产公司）与被告王某某、第三人贾某某居间合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州某某有限公司的委托诉讼代理人魏京京，被告王某某及其委托诉讼代理人金永俊，第三人贾某某的委托诉讼代理人白巍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告兰州某某有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付服务费13300元；2.依法判令被告向原告承担违约金3990元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年6月1日，被告委托原告出售其名下位于甘肃省兰州市榆中县××镇××路××号××单元××室（亨威璟苑Ａ11＃）的房屋，双方于当日签订了《房屋委托销售合同》，委托销售价格为665000元，被告自己承担自己的中介费及过户费。2020年6月7日，原告促成被告与第三人签订编号为0000126的《房屋买卖成交合同》，合同约定：案涉房产交易价格为665000元，买卖双方各自承担各自的中介费及过户费，付款方式为按揭贷款，首付215000元，贷款450000元。另外，合同还约定卖方的中介服务费为13300元，买方的中介费为6650元。合同签订当天，第三人向原告交付2万元定金，原告于当日向被告转付1万元，剩余1万元被告委托原告托管。被告收取定金后，拒不履行合同约定的义务，并于2020年6月11日明确向原告告知房子不卖了，且拒绝向原告支付中介服务费，原告多次书面通知被告履行合同，配合第三人办理按揭贷款手续，被告均置之不理，现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请依法判如所请。被告王某某辩称，原、被告之间委托卖房的事实存在，但是由于原告的原因导致卖房失败，责任在原告，被告不承担违约责任。在上一案中，原告提供的合同中没有定金的约定，但是本案中原告提供的合同却有定金的约定，原告以空白的合同进行欺诈，以不真实骗取了被告及第三人，最后导致被告及第三人交易失败。原、被告的义务没有履行完毕，原告在该合同中并不存在违约责任，且违约金在签订合同的时候，并没有进行约定，故原告对于违约金的主张于法无据。第三人贾某某辩称，案涉房屋的定金在上一案中已经处理了。对于原告主张的服务费，全额要求有些牵强。本院经审理认定事实如下：2020年6月7日，被告王某某（委托人，卖方）与原告兰州某某有限公司（代理人）签订《房屋委托销售合同》，合同约定被告委托原告销售其名下位于甘肃省兰州市榆中县××镇××路××号××单元××室（亨威璟苑Ａ11＃）［产权证号：甘（2016）榆中县不动产权第0××9号］的房屋；房屋标的委托销售总价为665000元，代理期限自2020年6月1日起至2020年9月1日；委托人自己承担自己的中介费及过户费。2020年6月7日，第三人贾某某（买方）、被告王某某（卖方）、原告众信房产公司（居间人）三方签订《房屋买卖成交合同》，合同约定众信房产公司作为中介，提供居间服务，买方愿意认购卖方的上述房产，该房产的交易总额为665000元；《房屋买卖成交合同》经买卖双方签字后即时生效，双方买卖关系确立，居间人工作完成，买卖双方均应向居间人支付服务佣金，佣金的收取标准为：卖方向居间人支付标的物成交总金额的2%作为服务佣金；买方向居间人支付合同标的物成交总金额的ｌ%作为服务佣金；买卖双方各自承担各自的中介费及过户费，卖方的中介服务费为13300元，买方的中介费为6650元。房屋买卖合同签订当日，被告王某某书写收条一份，内容为：今收到贾某某购买位于兰州市榆中县××镇××路××号××单元××室（亨威璟苑）房屋定金20000元，10000元由众信房产托管，10000元由本人收取。房屋交接时一日内众信房产托管10000元支付产权人王某某。王某某在收款人处签名捺印，众信房产公司在该收条上盖章确认。2020年6月11日，被告王某某通过微信告知原告众信房产公司房子其不卖了，并退还定金10000元。2020年6月16日，原告向被告邮寄了催告函，敦促其继续履行合同。2020年7月14日，本院受理贾某某诉王某某、众信房产公司房屋买卖合同纠纷一案，贾某某向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除三方签订的《房屋买卖成交合同》；2.请求判令王某某、众信房产公司连带向贾某某双倍返还所支付的定金即40000元；3.请求判令王某某承担贾某某的居间费用；4.本案诉讼费由王某某承担。经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、贾某某、王某某、众信房产公司三方同意解除于2020年6月7日签订的《房屋买卖成交合同》；二、王某某给付贾某某20000元，于2020年8月22日前一次性付清。三、兰州某某有限公司给付贾某某10000元，于2020年8月21日前一次性付清。案件受理费减半收取（已按减半收取）400元，由原告贾某某承担200元，被告王某某承担200元。本院于2020年8月19日作出（2020）甘0123民初2569号民事调解书，对上述协议予以确认。该调解书已经发生法律效力，各方当事人也已经全部履行了调解书确定的内容。现原告众信房产公司诉至本院，要求被告向其支付服务费13300元，并承担违约金3990元。上述事实，有原、被告的陈述，房屋委托销售合同，房屋买卖成交合同，甘（2016）榆中县不动产权第0××9号不动产权证书，王某某出具的收条，微信聊天及微信转账记录，催告函及邮寄单，（2020）甘0123民初2569号民事调解书及本院依职权调取的该案卷宗材料等证据在案佐证，予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告兰州某某有限公司与被告王某某签订的《房屋委托销售合同》及原告众信房产公司、被告王某某、第三人贾某某三方签订的《房屋买卖成交合同》是各方当事人的真实意思表示，是合法有效的。原告作为居间人已经向被告提供了订立合同的媒介服务，并促成其与第三人签订了《房屋买卖成交合同》，被告应当按照合同约定向原告支付报酬。根据合同约定，卖方向居间人支付标的物成交总金额的2%作为服务佣金，卖方的中介服务费为13300元，故对原告要求被告支付服务费13300元的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求的违约金，双方并未在合同中作出明确约定，本院不予支持。被告王某某辩解原告提供的合同中没有定金的约定，但是本案中原告提供的合同却有定金的约定，原告以不真实骗取了被告及第三人，最后导致被告及第三人交易失败，根据被告书写的收条反映出，被告实际收受了第三人给付的定金，其中10000元由被告收取，还有10000元由众信房产公司托管，且第三人庭审时的陈述及原告方与被告之间的微信聊天记录均能反映出是被告不愿将其房屋出售给第三人，（2020）甘0123民初2569号民事调解书中当事人达成的协议也反映出被告给付第三人20000元，即被告向第三人双倍返还其持有的定金。综上，房屋买卖合同没有履行的原因并不在于原告，故对被告的上述辩解意见本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告王某某给付原告兰州某某有限公司服务费13300元，于判决生效后十日内履行。二、驳回原告兰州某某有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取116元（已按减半收取），原告兰州某某有限公司负担16元，被告王某某负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  刘娟娟二〇二〇年十月十二日书记员  蒋玲娜