浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初10285号 原告：虞春微，女，1963年5月1日出生，汉族，住瑞安市。 被告：徐佩佩，女，1989年8月9日出生，汉族，住瑞安市。 原告虞春微与被告徐佩佩房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年9月24日向本院提起诉讼，本院立案受理后依法适用简易程序于同年10月20日公开开庭进行了审理。原告虞春微、被告徐佩佩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告虞春微向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告之间于2020年5月5日之后形成的房屋租赁合同；二、被告向原告支付拖欠房租款6177.7元(其中已减去原告使用暂放物品租赁的15天的租金1000元)、物业费884元、车位管理费250元、水电费168.78元、房屋公摊电费150元；三、被告腾空房屋并退还原告房屋钥匙3把；四、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告补充陈述：原告主张的相关费用均计算至2020年9月14日止，并自愿放弃主张之后的相关费用。 被告徐佩佩答辩称：一、原、被告间关于房屋的房屋租赁关系已经于2020年5月5日期满结束。之后被告确有一部分物品存放在涉案房屋内，被告已经同原告讲过是暂放一段时间并愿意付钱给原告，该期间并非租赁关系，双方均未明确付费的标准，被告自愿同意按双方去年的房屋租金标准即18000元/年支付一个月的房租给原告，但要扣除原告儿子在涉案房屋中存放物品的费用即1000元。原告主张的其他费用，除水电费168.78元外，被告均不认可。故被告同意支付原告费用668.78元。二、被告目前存放在涉案房屋中的物品均自愿放弃，被告持有使用的涉案房屋的两把钥匙已经交还原告一把，还有一把放在保安处，故不存在腾空和返还的问题。 本院经审理认定事实如下：2018年5月5日左右，原告虞春微与被告徐佩佩口头约定将坐落于××镇××幢××室房屋租给被告使用，租金17000元，以后每年租金上调1000元，租金直接由被告交付给原告，涉案房屋相关的物业费、车位管理费、水电费、公摊电费等费用由被告实际负担。庭审中，双方一致确认原告于2019年缴纳物业费2190元、车位管理费600元、公摊电费600元，水电费按实际使用情况缴纳。 2020年1月31日，双方在微信聊天中一致确认5月5日租期届满后被告不再续租涉案房屋，期满后被告的物品继续存放在涉案房屋一段期间，该期间由被告付费给原告。同年6月21日，被告明确表示“东西这个月整理掉，到时候一起跟你算；有部分的物品如床等将会不要，但鞋子和柜子要搬走”。从同年9月9日开始，原告陆续催促被告腾空涉案房屋并结算。同年9月14日，原告与被告的母亲在从涉案房屋搬取原告物品时发生争议并报警。 本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告一致明确双方之间原先口头达成的房屋租赁合同在2020年5月5日租期届满。之后被告表示要继续占用涉案房屋一段时间并存放物品，原告亦表示同意，且双方均同意该期间需付费，故双方之间形成一不定期的房屋租赁合同关系。被告关于双方之间在5月5日之后的关系非房屋租赁合同关系的抗辩与法无据，本院不予采信。不定期租赁合同关系中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，虽然双方在6月21日的聊天中有谈论到被告的物品腾空问题，但原告未明确要求解除双方之间的不定期合同关系，且未明确给予被告合理期限腾空，直到9月9日开始原告才在微天聊天催促被告腾空及结算。被告虽在聊天记录中有表示自己已经不在涉案房屋中居住和有部分物品不要了，但并未如其庭审中抗辩称明确告知原告全部放弃存放于涉案房屋中的所有物品；且在9月14日，被告的妈妈按照被告的指示从涉案房屋中搬取被告的物品时与原告因结算事宜发生争执。综上，根据本案的全部事实，结合原被告双方的主观过错程度，本院酌情支持被告按双方上一年度约定的合同租金标准向原告支付3个月的租金及相关费用，具体为：租金3500元（18000元/12个月*3个月-1000元），水电费168.78元，电梯公摊电费150元（50元*3个月），物业费547.5元（2190元/12个月*3个月），合计4366.28元。被告关于自愿放弃现存放于涉诉房屋中的物品及附属物所有权的意思表示真实，本院予以准许。原告诉称被告仍持有二把涉案房屋钥匙，但无相关证据证实，故对其返还请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告虞春微与被告徐佩佩于2020年5月5日之后形成的房屋租赁合同关系； 二、被告徐佩佩于本判决生效后十日内支付原告虞春微房屋租金3500元、水电费168.78元，电梯公摊电费150元，物业费547.5元，合计4366.28元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告虞春微的其他诉讼请求。 本案受理费50元，依法减半收取25元，由被告徐佩佩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审  判  员  张浩杰 二〇二〇年十月二十七日 （代）书记员  陈晓华 ? 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。