浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0182民初2010号 原告（反诉被告）：吾丽云，女，1974年10月15日出生，汉族，住建德市。 委托诉讼代理人：金能伟，浙江新安江律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王荣生，男，1952年12月30日出生，汉族，住建德市。 被告（反诉原告）：王余生，男，1954年10月10日出生，汉族，住建德市。 被告（反诉原告）：王建飞，男，1957年5月25日出生，汉族，住建德市。 以上三被告共同委托诉讼代理人：徐煜楷，浙江人民联合（建德）律师事务所律师。 第三人：王建娥，女，1962年9月29日出生，汉族，住建德市。 第三人：王云娥，女，1964年7月21日出生，汉族，住建德市。 原告吾丽云与被告王荣生、王余生、王建飞、第三人王建娥、王云娥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吾丽云及其诉讼代理人金能伟，被告（反诉原告）王荣生、王余生、王建飞的诉讼代理人徐煜楷，第三人王建娥、王云娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吾丽云向本院提出变更后的诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.判令被告双倍返还购房定金100000元，并支付自起诉之日起至款清之日止按年利率6%计算的利息；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年1月3日，吾丽云与王荣生、王余生、王建飞签订《房产买卖合同》一份，约定由吾丽云购买位于建德市××街道××路××幢××单元××室房产，房屋成交价格为470000元，付款方式为2020年1月3日支付定金50000元，2月29日之前支付首期房款400000元，余款20000元待王荣生、王余生、王建飞证件办好过户到吾丽云名下当日付清。该房屋系征迁安置房，产权属各被告与第三人共有（尚未办证）。被告承诺支付首期房款400000元前会让第三人补签字或办好继承公证手续。合同签订后，原告于当日支付定金50000元，三被告出具收条。首期房款支付日到来前，第三人仍未在合同上签字，也未办理公证手续，原告要求被告办完上述事项即付款，或者提供第三人帐号，原告将首期房款打入第三人账号，但被告拒不办理或提供账号。原告因此担心被告出售上述房产未得到第三人同意，故未支付首期房款400000元。此后，经原告多次催促，被告仍未办理上述事项或提供第三人帐户，被告的违约行为已导致原告合同目的无法实现，故原告诉至法院。 被告（反诉原告）王荣生、王余生、王建飞辩称及反诉诉称，《房产买卖合同》未约定需第三人在合同上签字或办理公证才构成原告支付首期购房款400000元的支付条件。被告也从未承诺过支付首期购房款400000元前让第三人补签字或办好继承公证手续。三被告与第三人签订的委托书，表明第三人愿意出售该房屋，对此原告是明知的。《房产买卖合同》第十条约定甲、乙双方已充分了解该房产，表明原告在签订合同时，对该房产产权无异议，而在付款时却以该理由拖延付款时间。王荣生、王余生、王建飞认为，吾丽云未按约定时间支付首付款已构成违约，应承担赔偿责任，故提起反诉，请求判令：1.判令解除反诉原、被告签订的房屋买卖合同；2.反诉被告吾丽云支付反诉原告王荣生、王余生、王建飞违约金73790元（自2020年2月29日起至合同解除之日或款清之日止以购房款470000元为基数，按每日千分之一暂计算至2020年8月4日）；3.反诉被告吾丽云赔偿反诉原告王荣生、王余生、王建飞中介费损失20000元；4.诉讼费用由反诉被告承担。 第三人王建娥、王云娥与被告答辩意见一致。 反诉被告吾丽云辩称，反诉原告未能让第三人在合同上签字，故反诉被告未付款，反诉被告不存在违约情形。 第三人王建娥、王云娥未对反诉原告的诉称发表答辩意见。 原告（反诉被告）吾丽云为证明其主张成立，向本院提交了以下证据材料： 1.《房屋买卖合同》一份，用以证明房屋买卖双方权利义务关系的事实。 2.收条一份，用以证明王荣生、王余生、王建飞收到吾丽云定金50000元的事实。 3.委托书一份，用以证明第三人系案涉房屋共有人的事实。 4.短信截图一份，用以证明吾丽云要求王荣生、王余生、王建飞办理相关手续或提供第三人账户，但王荣生、王余生、王建飞拒不办理或提供第三人账户的事实。 5.证人吴某、方某证言两组，用以证明吾丽云与王荣生、王余生、王建飞口头约定在吾丽云支付首期房款400000元前由第三人在合同上补签字的事实。 被告（反诉原告）王荣生、王余生、王建飞为证明其主张成立，向本院提交了以下证据材料： 1.手机微信聊天记录一组，用以证明王荣生、王余生、王建飞在合同约定的首付款期限到来之前已经将账户号码给中介，并且一直要求吾丽云先付款再办手续的事实。 2.谈话笔录一份，用以证明第三人一直都是同意出售房屋的事实。 3.房屋买卖合同一份，用以证明合同约定的首付款400000元到期时间是2020年2月29日的事实。 4.收条一份，用以证明王荣生、王余生、王建飞已经支付房屋中介佣金20000元的事实。 第三人未向本院提供证据。 上述原告（反诉被告）吾丽云与被告（反诉原告）王荣生、王余生、王建飞提供的证据材料，经庭审质证，对双方没有异议的证据，本院予以认定。对双方有异议的证据，本院分析认证如下： 一、对吾丽云提供的委托书，王荣生、王余生、王建飞和第三人对该证据的真实性无异议，但认为该委托书反映第三人是同意出售案涉房屋的。本院认为，从委托书记载的内容来看，反映的是王荣生、王余生、王建飞、王建娥、王云娥委托王**办理母亲房屋征迁分配安置房而进行签约的相关手续，并未反映第三人同意出售案涉房屋，故本院对吾丽云提供的该证据予以认定。 二、对吾丽云提供的短信截图，王荣生、王余生、王建飞和第三人对其真实性、合法性与关联性均有异议，本院经审查，确认“135××××8339”号码的户主为王建飞，对该证据予以认定。 三、对吾丽云提供的两组证人证言，王荣生、王余生、王建飞和第三人认为该组证据不能作为证据使用也不能证明待证事实，本院经审查，认为该证据符合证据要件，对该证据予以认定。 四、对王荣生、王余生、王建飞提供的聊天记录，吾丽云对该证据的真实性无异议，本院经审查，认为该证据符合证据要件，对该证据予以认定。 五、对王荣生、王余生、王建飞提供的谈话笔录，吾丽云认为该证据反映的是第三人的单方陈述，不能作为证据。本院经审查，认为该证据符合证据要件，对该证据予以认定。 根据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院对本案事实认定如下： 2020年1月3日，王荣生、王余生、王建飞与吾丽云签订《房产买卖合同》一份，约定王荣生、王余生、王建飞将位于建德市××街道××路××幢××单元××室房产出售给吾丽云，房屋产权证待办，约定总价款470000元。付款方式为吾丽云于2020年1月3日前支付定金50000元，于2020年2月29日前支付首期房款400000元，余款20000元待王荣生、王余生、王建飞办理好房屋产权证并过户到吾丽云名下后当日付清。合同还对房屋交付、违约责任等作出约定。中介在合同“丙方”处签名。同日，王荣生、王余生、王建飞向吾丽云出具收到定金50000元的收条一份，中介向王荣生、王余生、王建飞出具收到佣金20000元的收条一份。合同签订后，双方口头约定吾丽云支付首期房款400000元之前，王建娥、王云娥（系王荣生、王余生、王建飞妹妹）需在合同上补签字。因王建娥、王云娥未于2020年2月29日前在合同上补签字，吾丽云未支付首期房款400000元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原告（反诉被告）吾丽云与被告（反诉原告）王荣生、王余生、王建飞之间所签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应依约全面履行各自的义务。结合双方的本诉、反诉的诉辩意见，本案争议焦点为：2020年2月29日前吾丽云先支付首期房款400000元还是第三人王建娥、王云娥先在合同上补签字。当事人协商一致，可以变更合同。根据合同约定，吾丽云于2020年2月29日前支付首期房款400000元，余款20000元待王荣生、王余生、王建飞办理好房屋产权证并过户到吾丽云名下后当日付清，但中介的证人证言证明双方实际已经将吾丽云支付首期房款400000元的条件变更为待第三人王建娥、王云娥在合同上补签字后再支付，该事实有前述中介证人证言为凭。但王荣生、王余生、王建飞并未按变更合同后的约定在吾丽云支付首期房款400000元前让第三人王建娥、王云娥在合同上补签字，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因王荣生、王余生、王建飞未履行合同变更后的义务，故吾丽云拒绝支付首期房款400000元并未构成违约。综上，本院对吾丽云要求王荣生、王余生、王建飞双倍返还定金100000元的诉讼请求予以支持，对王荣生、王余生、王建飞反诉吾丽云支付违约金73790元（自2020年2月29日起至合同解除之日或款清之日止以购房款470000元为基数，按每日千分之一暂计算至2020年8月4日）并赔偿中介费损失20000元的诉讼请求不予支持。在庭审中，双方一致同意解除合同，故对双方要求解除合同的诉请，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除吾丽云与王荣生、王余生、王建飞于2020年1月3日签订的《房产买卖合同》； 二、王荣生、王余生、王建飞于本判决生效后十日内双倍返还吾丽云定金共计100000元； 三、驳回吾丽云的其他本诉诉讼请求； 四、驳回王荣生、王余生、王建飞的其他反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2300元，减半收取计1150元，由王荣生、王余生、王建飞负担；反诉案件受理费2144元，减半收取计1072元，由王荣生、王余生、王建飞负担。 需要交纳诉讼费用的当事人，应在法律文书生效之日起十五日内向本院交纳应负担的诉讼费用，逾期不交纳的，本院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  胡翀鸥 二〇二〇年十月二十八日 书记员  徐晓雪