云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0326民初2548号原告：曲靖市恒基物业服务有限公司。统一社会信用代码：91530302741489253Y。法定代表人：付兆雪，系曲靖市恒基物业服务有限公司总经理。住所：云南省曲靖市。委托诉讼代理人：李亚琳，女，1981年6月25日生，汉族，户籍登记地址：云南省曲靖市会泽县。特别授权代理。被告：陈传懋，男，1973年12月22日生，汉族，云南省会泽县人，户籍登记地址：云南省曲靖市会泽县。原告曲靖市恒基物业服务有限公司与被告陈传懋物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告曲靖市恒基物业服务有限公司的委托诉讼代理人李亚琳、被告陈传懋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曲靖市恒基物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2017年1月1日至2020年7月31日期间物业费、垃圾清运费共计5074元；2.判令本案诉讼费用、公告费用、律师费用由被告承担。事实与理由：原告与会泽县世纪东宸小区第一届业主委员会于2015年6月30日签订《物业服务合同书》，约定由原告向会泽县世纪东宸小区提供物业管理服务，服务期限自2015年7月1日至2021年6月30日止，合同约定按建筑面积每月每平方米物业管理费为0.7元，被告的房屋位于该小区内，房屋面积为153.14平方米。自2017年1月1日至2020年7月31日已欠缴的物业服务费、垃圾清运费共计为5074.00元。被告在接受物业服务后应当按照合同的规定交纳物业服务费，被告未交纳物业服务费的行为已构成违约，应当承担民事责任。请求依法判允原告之诉请。被告陈传懋辩称，对于原告起诉我的费用总额有异议，在2020年疫情以前我并未实际居住在会泽县，原告收取的费用过高，只愿意在每年的基础上支付一半的物业费，2020年后我在里面居住的期间愿意全额交纳。为证明自己的主张，原告曲靖市恒基物业服务有限公司向本院提交了以下证据：1.营业执照复印件、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件，欲证明原告具备适格的诉讼主体资格；2.陈传懋的居民身份证复印件，欲证明被告具备适格的诉讼主体资格；3.物业服务合同书复印件二份，欲证明物业服务合同合法有效并对原、被告均具有约束力的事实；4.承包垃圾清运合同书复印件、垃圾清运合同书、垃圾清理费收据复印件、自来水费普通发票复印件二份、电费发票复印件二份、电力小区道闸款收款收据复印件、其他业主交费记录、员工工作照片四幅，欲证明原告如约履行合同义务，为被告垫付垃圾代运费、处置费以及被告享受物业服务的事实；5.世纪东宸9-1-401号陈传懋欠费总表、欠物业费明细表、欠垃圾清运费明细表，欲证明被告欠物业费4601.00元、垃圾清运费473.00元的事实；6.告知书照片，欲证明原告向被告催收物业费的事实；7.小区巡更记录，欲证明被告享受物业服务的事实；8.照片三幅，欲证明2019年6月27日，被告外墙阳台玻璃破裂，原告通知业主及设置警戒线维护的事实；9.云南省会泽县人民法院（2016）云0326民初2670号民事调解书、曲靖市恒基物业服务有限公司关于世纪东宸9-1-401陈传懋处理协议、领条，欲证明2015年至2016年的物管费经法院调解后，原告支付的事实。经质证，被告陈传懋对原告曲靖市恒基物业服务有限公司提交的第一组、第二组、第三组、第七组、第八组、第九组证据无意见；对第四组证据中的单据无意见，但认为自己未实际居住在小区，不产生生活垃圾清运费；对第五组证据认为自己确实未交物管费；对第六组证据认为催收的事实是存在，但未明确物业费的金额。被告陈传懋未向本院提交相关证据。经庭审质证，对于原告曲靖市恒基物业服务有限公司提交的上述证据，能够证明案件事实，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告曲靖市恒基物业服务有限公司是可以依法从事物业管理活动的企业，曲靖市恒基物业服务有限公司会泽分公司是原告的分公司。2015年6月30日和2018年7月1日，曲靖市恒基物业服务有限公司会泽分公司与会泽县世纪东宸小区第一届业主委员会分别签订物业服务合同书，约定物业服务范围为：1.单元楼房及公建用房主体的日常维修（维修所需费用从公共维修基金中列支）；2.室外公共给排水、供电等设施的更新、维修（所需费用从公共维修基金中列支），电信、有线电视等维修维护由相关部门负责，室内给排水、供电等设施的维护维修不在合同维修维护范围内，属于有偿服务；3.环境卫生、亮化、绿化管理服务；4.物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务，消防设施设备的维修费用从公共维修基金中列支；5.住户装修行为的管理；6.物业档案资料的管理；7.治安秩序维护服务；8.授权由物业管理公司管理的其他事项。该物业服务合同约定合同期内物业管理服务费按单元房住房面积每月每平方米0.70元、别墅住房面积每月每平方米0.90元、商铺按建筑面积每月每平方米0.90元收取，公共用水用电由乙方统一缴纳，垃圾清运费按照会泽县发改委文件收费标准每户每月11元、每年132元收取，全年物业服务费按一年一次收取。同时对合同期限、物业服务质量标准、管理服务质量承诺、双方的权利与义务、违约责任等作了约定。被告陈传懋系会泽县单元房业主，房屋面积为153.14平方米。被告陈传懋至今未交2017年1月1日至2020年7月31日期间的物业服务费和垃圾清运费。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人意见分歧较大，未达成协议。本院认为，根据原告曲靖市恒基物业服务有限公司提交的营业执照，其经营范围含物业管理，且原告的分公司与会泽县世纪东宸小区第一届业主委员会签订了物业服务合同，原告有权依据该物业服务合同主张权利。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告曲靖市恒基物业服务有限公司会泽分公司与会泽县世纪东宸小区第一届业主委员会签订的《物业服务合同书》对涉案小区的业主具有约束力，且原告按照该物业服务合同书履行了物业管理服务职责，被告陈传懋作为涉案小区业主，依法应向原告交纳相关的费用。原告主张的公告费用和律师费用因其未提交相关证据证明，本院不予支持。被告陈传懋关于对未实际居住在小区的期间只愿交纳一半费用的辩解主张因其未提交相关证据证明且无法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：一、由被告陈传懋于本判决生效后十日内一次性向原告曲靖市恒基物业服务有限公司支付会泽县房屋2017年1月1日至2020年7月31日期间的物业服务费人民币4601元，垃圾清运费人民币473元，合计5074元；二、驳回原告曲靖市恒基物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币50元，减半收取25元，由被告陈传懋负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限两年内向本院申请强制执行。审判员  李兴祥二〇二〇年十月二十二日书记员  沈学丽附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。