福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初8691号 原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路**东煌大厦**，统一社会信用代码：913501006650709272。 负责人：何宏，行长。 委托诉讼代理人：邓斌，福建中美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈钰滢，福建中美律师事务所律师。 被告：苏淑群，女，汉族，1979年6月9日出生，住福建省福州市仓山区。 原告平安银行股份有限公司福州分行（以下简称平安银行福州分行）与被告苏淑群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。平安银行福州分行委托诉讼代理人邓斌到庭参加诉讼，被告苏淑群经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理，本案现已审理终结。 平安银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．苏淑群向平安银行福州分行偿还贷款本金439577.43元以及相应的利息、罚息、复利（按贷款合同约定的标准暂计至2020年8月21日的利息、罚息为11257.31元，复利为185.37元，以上金额合计451020.11元，实际利息、罚息、复利根据合同约定计至贷款还清日止）；2．苏淑群支付平安银行福州分行本案律师费5000元；3．平安银行福州分行对苏淑群所有位于福州市晋安区房屋（房屋所有权证号：闽（2018）福州市不动产权第0044768号）予以拍卖、变卖，平安银行福州分行对变现所得款项享有优先受偿权；4．苏淑群承担本案诉讼费用及平安银行福州分行为实现债权的相关费用（包括但不限于财产保全费、公告登报费等）。 事实与理由：2018年8月7日，平安银行福州分行与苏淑群签订《个人抵押贷款合同》（以下简称合同），合同约定：苏淑群向平安银行福州分行借款500000元，贷款期限120个月，贷款用途为“装修及购家私电器等”。本合同项下人民币贷款利率为中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮35%，还款方式为等额还款法；一旦发生拖欠本金或利息等违约事件，平安银行福州分行有权主张贷款提前到期，提前收回全部已发放贷款本息并要求苏淑群支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、执行费等所有费用，有权自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；苏淑群将位于福州市晋安区房产（房屋所有权证号：闽（2018）福州市不动产权第0044768号）抵押给平安银行福州分行。双方在福州市国土资源局办理了抵押登记手续，闽（2018）福州市不动产证明第0043376号《不动产登记证明》载明平安银行福州分行对上述房产享有一般抵押权，主债权500000元。2018年8月15日，平安银行福州分行依约向苏淑群指定的账户发放500000元贷款。然而，苏淑群未按合同约定向平安银行福州分行偿还所欠本息，已构成违约。 苏淑群未做答辩。 平安银行福州分行围绕诉讼请求依法向提交了证据，苏淑群未发表质证意见。经本院审查认为，平安银行福州分行提交的证据均能提供原件予以核对，与本案具有关联性，本院确认其真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认平安银行福州分行所述属实。另查明，原告起诉后，苏淑群有归还部分借款，截止至2020年10月23日，苏淑群尚欠平安银行福州分行借款本金431,191.29元、利息（含罚息）13,188.38元、复利309.37元。 本院认为，苏淑群与平安银行福州分行签订的《个人抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。平安银行福州分行依约向指定账户发放贷款，已经履行合同约定。苏淑群未按合同约定还款，已构成违约。因苏淑群在起诉后有归还部分借款，故平安银行福州分行要求苏淑群偿还借款本金439,577.43元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院仅支持尚欠本金431,191.29元及相应利息、罚息、复利部分。平安银行福州分行主张由苏淑群偿还律师费5,000元的诉讼请求有合同约定，且确已实际支出，该诉讼请求本院予以支持。 苏淑群以其所有的坐落于福州市晋安区房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。平安银行福州分行主张以该房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。苏淑群未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告苏淑群于本判决生效之日起二十日内向原告平安银行股份有限公司福州分行偿还借款本金431,191.29元、利息（含罚息）13,188.38元、复利309.37元（利息、罚息、复利暂计至2020年10月23日，此后的利息、罚息、复利以《个人抵押贷款合同》约定的标准计付至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告苏淑群于本判决生效之日起二十日内向原告平安银行股份有限公司福州分行支付律师费5,000元； 三、原告平安银行股份有限公司福州分行有权对被告苏淑群所有的坐落于福州市晋安区房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项债务范围内优先受偿。若该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款超过部分归被告苏淑群-所有，不足部分由被告苏淑群继续清偿； 四、驳回原告平安银行股份有限公司福州分行其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8,140元，减半收取4,070元，由被告苏淑群负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二〇年十月二十八日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 林晓宁 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。