山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初2152号原告：某行，住所地青岛市崂山区。负责人：郝子健，职务行长。委托诉讼代理人：张雪松，山东中苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉全，山东中苑律师事务所律师。被告：刘某，男，汉族，住青岛市城阳区。原告某行（以下简称“建设银行”）与被告刘某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张玉全到庭参加诉讼，被告刘某经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘某立即偿还原告贷款本金599709.01元及截至2019年12月16日拖欠的利息16597.84元和罚息92.41元；二、判令被告刘某承担自2019年12月17日起至实际清偿之日止的利息和罚息（按合同约定利率执行）；三、判令被告刘某承担原告就本案诉讼支付的律师代理费40920元；四、判决原告对被告刘某提供的抵押房产（青岛市城阳区户）享有抵押权；五、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月8日，被告刘某与原告签订编号为371986510-2012-20170532714的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告刘某向原告借款615000元用于购房，期限自2018年5月23日至2048年5月23日，贷款年利率为在基准利率水平上下调10%，采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下每月偿还本息3083.31元。被告刘某以位于青岛市城阳区户的房屋提供抵押担保，已办理抵押预告登记。合同签订后，原告依约于2018年5月23日履行了放款义务，但被告刘某未按照合同约定如期偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法判如所请。刘某未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，故本院对原告提交的中国建设银行青岛市分行个人住房贷款申请表1份、同意抵押声明书1份、编号为371986510-2012-20170523714号《个人住房（商业用房）借款合同》1份、编号为鲁（2018）青岛市城阳区不动产证明第0019687号抵押预告登记证明1份、个人贷款支付凭证1份、中国建设银行个人贷款对账单1份、委托代理协议1份、诉讼（仲裁）通知书1份、房屋建筑工程竣工验收备案表1份的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2017年8月8日，被告刘某与原告签订编号为371986510-2012-20170523714的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告刘某向原告借款615000元用于购买位于青岛市城阳区户房屋，期限自2018年5月23日至2048年5月23日，贷款年利率为在基准利率水平上下调10%，采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下每月偿还本息3083.31元。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、公告费等）由借款人承担。2、被告刘某以位于青岛市城阳区户的房屋提供抵押担保，已办理抵押预告登记。3、2018年5月23日，原告向刘某发放贷款人民币615000元，借款凭证记载借款期限自2017年12月15日起至2047年12月15日止。4、从2019年2020年6月24日之后，刘某出现违约行为，未按期足额还款。截至2020年9月23日，被告积欠贷款本金人民币593485.07元及利息（按照合同约定计算，所欠利息中包含正常利息、复利和罚息）31398.65元。5、原告与山东中苑律师事务所签订委托代理合同，因本案诉讼委托山东中苑律师事务所律师，但原告未提交律师费发票。6、原告提交房屋建筑工程竣工验收备案表一份，用以证明涉案房屋已经于2019年4月26日具备办理正式抵押登记的条件，但因无法与被告刘某取得联系，故预告登记持续至今，未办理正式抵押登记的原因系被告刘某失联所致。本院认为，原告建设银行与被告刘某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立并有效，对各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务。原告按照合同约定向被告发放615000元借款后，被告刘某应当按照合同约定履行还款义务。被告刘某拖欠借款本息的行为系违约行为，原告有权按照合同约定解除合同并宣布借款提前到期，要求其立即清偿未还款项以及所产生的利息。故被告刘某偿还原告所欠借款本金593485.07元及截至2020年9月23日积欠的利息（按照合同约定计算，所欠利息中包含正常利息、复利和罚息）31398.65元，并以未还本金为基数，支付自2020年9月24日起至实际清偿之日，按照合同约定计算的利息及罚息、复利。原、被告在贷款合同中约定律师费由被告承担，但原告未提交律师费发票等证据证明其已经实际支出律师费，故对原告主张的律师费本院予以支持。关于原告就涉案房屋是否享有优先受偿权。首先，原告为系争房产的抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对系争房屋的处分。其次，涉案房屋的开发商某有限公司已履行对上述抵押房产竣工、验收、交付义务，具备了办理正式抵押登记的条件。最后，关于为何没有办理正式抵押登记，建设银行称无法联系到刘某，根据现行不动产登记条例的相关规定，在刘某不到场的情况下无法办理正式抵押登记。本院认为，本案中刘某经公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃以及建设银行主张的认可，本院据此采信建设银行上述主张，确认系因购房者刘某的原因无法办理正式抵押登记，在预抵押房产已具备办理抵押登记条件时，购房人怠于办理，本质上属于购房人不正当地阻止条件成就，应参照附条件民事法律行为的相关法律规定，视为条件已成就，以保护商品房交易市场的安全性以及诚信方的合法权益，亦符合设立预告抵押登记的目的。综上，涉案房产已符合办理正式抵押登记的条件，因购房者的原因未办理正式抵押登记，建设银行关于对预抵押房产处分价款享有优先受偿权的主张本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘某于本判决生效之日起十日内偿还原告某行借款本金593485.07元及截至2020年9月23日的利息、罚息总计31398.65元，及至2020年9月24日至实际清偿之日止的利息、罚息（按照合同约定利率及中国人民银行相关规定计算）；二、被告刘某于本判决生效之日起十日内支付原告某行以未还本金为基数，自2020年9月24日起至实际给付之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定的利率计算的利息、罚息和复利；三、如被告刘某未履行本判决第一、二项确定的给付义务，则原告某行有权对位于青岛市城阳区户的房屋处分所得价款优先受偿；四、驳回原告某行的其他诉讼请求；五、被告刘某于本判决生效之日起十日内支付原告某行公告费1650元。如果两被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10373元（原告已预交），由被告刘某负担，被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 员  李恒义人民陪审员  秦小璐人民陪审员  于克萍二〇二〇年十月九日法官助理程程书记员李俊