陕西省洛南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕1021民初1332号 原告柴宏，（又名柴爱宏），男，生于1975年11月27日，汉族，居民，住洛南县。 原告王小燕，女，生于1981年6月19日，汉族，居民，住址同上，系柴宏之妻。 委托诉讼代理人王希元，男，生于1947年8月8日，汉族，居民，住洛南县，系退休干部。 被告郝纪龙，男，生于1964年9月12日，汉族，居民，住洛南县。 委托诉讼代理人赵喜魁，陕西彩虹律师事务所律师。 被告梁建军，男，生于1967年2月8日，汉族，居民，住洛南县。 被告柴爱武，男，生于1970年9月13日，汉族，居民，住洛南县。 被告许淑玲，女，生于1971年7月1日，汉族，居民，住址同上，系柴爱武之妻。 原告柴宏、王小燕与被告郝纪龙、梁建军、许淑玲、柴爱武案外人执行异议之诉一案。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告柴宏、王小燕及其委托诉讼代理人王希元，被告郝纪龙及其委托诉讼代理人赵喜魁，被告柴爱武、许淑玲到庭参加了诉讼，被告梁建军经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告柴宏、王小燕向本院提出以下诉讼请求：1依法判令解除对原告柴宏所有的3间房屋和父亲柴某某所有的3间房屋的查封；2、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告柴宏与被告柴爱武系兄弟关系，2014年，原告柴宏夫妇，被告柴爱武夫妇与父亲柴某某商议在老宅（洛南县）范围内修房9间，其中3间房屋归父亲居住，原告柴宏和被告柴爱武各3间。在修建过程中，被告柴爱武执意扩大建筑面积，将房屋修建为12间，为此被土地管理部门罚款6000元，扩大面积多修的3间房屋归被告柴爱武所有，原告和父亲对此无异议。后被告柴爱武因民间借贷纠纷，洛南县人民法院于2020年5月15日作出（2020）陕1021执58-1号执行裁定书，裁定“查封被执行人柴爱武、许淑玲所有的位于洛南县房屋一院（12间）”。洛南县人民法院查封的房屋中有原告夫妇3间，原告父亲3间。原告知道查封事实后向洛南县人民法院提出执行异议，洛南县人民法院驳回原告异议申请，原告现提起执行异议之诉，请求维护自身权益。 被告郝纪龙辩称，1、原告柴宏、王小燕认为位于洛南县城管街道办城北社区三组一院内12间房屋属于三人共同所有不符合事实和法律规定；2、柴爱武、许淑玲2019年1月23日给答辩人出具的《借款抵押担保承诺书》是合法有效的，虽然没有办理抵押登记，但也表明法院执行查封的房屋完全属于柴爱武和许淑玲夫妻二人所有，与其它任何人无关；3、原告柴宏、王小燕认为在重新修建时三人已达成协议对房屋进行分割不符合法律规定，按物权法规定，物权要依法登记确认，并非协议就可以确定房屋归属；4、原告所诉的事实和理由与实际情况不符，在没有充分证据证明的情况下，提出的理由和推断明显不能成立。综上，应驳回二原告的执行异议之诉。 被告柴爱武，许淑玲辩称，1、原告起诉的事实成立；2、洛南县人民法院作出的执行裁定书不能成立，裁定书中被告郝纪龙所述没有事实依据，被告柴爱武夫妻二人没有和被告郝纪龙签订“借款抵押承诺书”；该执行裁定书认定“柴爱武、许淑玲用于抵押担保的位于洛南县的房屋12间系柴爱武夫妻全额出资修建与其父母、兄弟姐妹等任何人无任何关系”不能成立，没有调查事实真相，完全采信申请执行人郝纪龙的一面之词。 被告梁建军未出庭亦未答辩。 经审理查明，被告柴爱武、许淑玲因与被告郝纪龙民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月20日作出（2019）陕1021民初1246号民事调解书，由被告柴爱武、许淑玲限期归还被告郝纪龙借款本金266万元及其利息。被告柴爱武、许淑玲未履行调解书内容。被告郝纪龙向本院申请强制执行，并提交有被告柴爱武、许淑玲于2019年1月23日向郝纪龙出具的“借款抵押担保承诺书”，该“承诺书”承诺以其位于洛南县私有庄基一处（面积大约402㎡，共有房屋16间）整体抵押给郝纪龙，且承诺该处庄基及房屋系其夫妻二人全资修建，其拥有全部产权。本院于2020年5月15日作出（2020）陕1021执58-1号执行裁定书：“查封被执行人柴爱武、许淑玲所有的位于洛南县房屋一院（12间）；洛南县禹门巷家属楼一套（四楼东户，面积115㎡）期限为三年，查封期间由被执行人保管，但不得转让、抵押、赠与等妨害执行的法律上的处分行为。”原告柴宏、王小燕以该查封房屋为柴某某、柴宏、柴爱武三人共有为由，提出执行异议。本院于2020年8月28日作出（2020）陕1021执异4号执行裁定书，驳回原告柴宏、王小燕异议申请。 另查明，原告柴宏与被告柴爱武系兄弟关系，两人在洛南县各有并排老房3间，原告柴爱宏在东，宅基使用范围119.2㎡；被告柴爱武在西，宅基使用范围226.7㎡，双方均于1998年12月8日由洛南县土地管理局核准了使用面积并颁发集体土地使用证；2014年，原告柴宏夫妇与被告柴爱武夫妇商议拆除了两座老宅，共建成一处院落的新房15间，其中上房9间，东边厦房3间，西边小厦房3间。经组织双方当事人会同当地社区干部现场调查、勘查确认:新建房屋上房9间，其中东边上房3间，厦房3间连同东边院落(东西长12m，南北宽10.87m)归原告柴爱宏所有和使用；上房6间连同西边院落(东西长17.43m，南北宽9.9m)归被告柴爱武所有和使用，西边院内小厦房3间由其父柴某某居住。 上述事实，主要有（2019）陕1021民初1246号民事调解书，（2020）陕1021执58﹣1号执行裁定书，（2020）陕1021执异4号执行裁定书，现场调查勘查草图，庭审笔录等证据在卷，本院予以确认。 本院认为，原告柴宏与被告柴爱武兄弟两人原有并排老房各3间，原告柴宏旧宅在东，被告柴爱武旧宅在西，双方宅基使用范围各为119.2㎡和226.7㎡，经由洛南县土地管理局核准并颁发集体土地使用证，双方使用土地权利并不因拆旧建新而改变；审理中经组织双方当事人会同当地社区干部现场调查、勘查确认了新建上房9间，其中东边上房3间，厦房3间连同东边院落(东西长12m，南北宽10.87m)归原告柴宏所有和使用；上房6间连同西边院落(东西长17.43m，南北宽9.9m)归被告柴爱武所有和使用，西边院内小厦房3间由其父柴某某居住的事实。但被告柴爱武、许淑玲于2019年1月23日向郝纪龙出具的“借款抵押担保承诺书”，承诺以其位于洛南县私有庄基一处[面积大约402㎡，共有房屋16间（实为15间）]整体抵押给郝纪龙，且承诺该处庄基及房屋系其夫妻二人全资修建，其拥有全部产权，致使本院作出了查封被执行人柴爱武、许淑玲所有的位于洛南县一院（12间）房屋的执行裁定书。现经调查勘查才发现本院（2020）陕1021执58﹣1号执行裁定书，裁定查封的该院内12间房屋，包含了原告柴宏东边上房三间和东边院落（东西长12m，南北宽10.87m），现原告柴宏、王小燕以案外人身份提起执行异议之诉，请求解除对原告柴宏所有的3间(上)房及东边院落查封的理由成立，应予支持，故对上述财产应解除查封，不予执行；柴某某不是本案当事人，原告柴宏、王小燕无权就被告柴爱武使用范围内其父柴某某居住的院内西边小厦房3间主张权利，故对原告柴宏、王小燕请求对院内西边小厦房3间的解封请求，本院不予支持；本院（2020）陕1021执58﹣1号执行裁定书其他查封内容不具有排他性，应予维持。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 对洛南县被告柴爱武房屋院内柴宏所有的东边3间(上)房及东边院落(东西长12m，南北宽10.87m)解除查封，不予执行；本院（2020）陕1021执58﹣1号执行裁定书其他内容继续执行。 案件受理费100元，由被告柴爱武、许淑玲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审 判 长  贺**山 审 判 员  杨晓宏 人民陪审员  罗红洛 二〇二〇年十月二十二日 法官 助理  张亚楠 书 记 员  李昱昱 1