安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0603民初270号 原告：赵华，男，1964年4月出生，汉族，住安徽省淮北市。 委托诉讼代理人：张宝华，安徽维智律师事务所律师。 被告：淮北唯一置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区濉溪路**。 法定代表人：武建华。 原告赵华与被告淮北唯一置业有限公司（简称唯一公司）合同纠纷一案,本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序。审理过程中，本院发现本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告赵华的委托诉讼代理人张宝华、被告唯一公司的法定代表人武建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵华向本院提出诉讼请求：1、判决唯一公司立即偿还欠款1124764元，承担欠款利息1619660.16元（自2013年9月4日至2019年9月3日，按年利率24%计算），自2019年9月4日至还清日止的利息仍按欠款本金的年利率24%计算；2、诉讼费（包括案件受理费、财产保全申请费及其他因本案发生的费用）由唯一公司承担。事实和理由：2013年9月3日，通过抵账方式，赵华与唯一公司分别签订了其开发的位于淮北市房屋的商品房买卖合同，抵偿欠赵华的金额771.6万元。现2幢1001号**两套商品房被淮北市相山区人民法院执行给唯一公司的其他债权人。当时抵偿该两套房屋的金额分别为563692元和561072元，合计1124764元。因唯一公司迟迟不能办证，法院认为双方的抵偿行为不能对抗法院的执行，故将该两套房屋执行给了唯一公司的其他债权人。原借款利息高于年利率24%，赵华要求按照年利率24%支付利息。请法院依法判准诉讼请求。 唯一公司在庭审中口头辩称，我公司曾经给过赵华14套房子，我公司不欠赵华的钱，赵华从来没有给过我公司钱。我公司现在后悔给赵华14套房子，我公司不承担这2套房子的责任。另外12套房子我公司也要要回来。 赵华围绕诉讼请求依法提交了证据，唯一公司未提交证据，本院组织双方进行了举证、质证。赵华提交的转账说明复印件、转账交易银行账户明细复印件、金汇花园2幢1001号、1101号房屋的《商品房买卖合同》及收据、合同登记备案证明复印件两份、（2018）皖0603执恢433号之二执行裁定书、（2018）皖0603执2143号之七执行裁定书、发票、财产保全情况告知书、（2019）皖0603财保182号民事裁定书、安徽省政府非税收入专用收据、（2019）皖0603执保372号财产保全情况告知书具有真实性、合法性、关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵华于2012年7月出借给秦晓红3900万元，秦晓红陆续偿还本金1510万元。因秦晓红未按约定还款，赵华于2013年起诉至安徽省淮北市中级人民法院。该院于2013年7月15日作出（2013）淮民二初字第00014号民事判决，判令秦晓红于判决生效后10日内偿还赵华借款2390万元本金及利息（在2012年12月5日前的利息为27.6万元，自2012年12月6日起的利息以2390万元为基数按照银行同期同类贷款利率的4倍计算至判决确定的履行期限之日止），秦晓红于判决生效后10日内给付赵华律师代理费30万元。 2013年9月3日，赵华与唯一公司、秦晓红、朱奎签订《转账说明》，载明：唯一公司欠朱奎款，朱奎欠秦晓红款，秦晓红欠赵华款，唯一公司用金汇花园项目14套住房抵扣现金771.6万元偿还朱奎，朱奎将该住房同金额偿还秦晓红，秦晓红用上述住房同等金额偿还赵华欠款。当日，赵华与唯一公司签订两份商品房买卖合同，分别约定赵华购买唯一公司开发建设的金汇广场2幢1001号、1101号房屋，1001室的价格为563692元，1101室的价格为561072元。次日，唯一公司向赵华出具1001号房屋购房款563692元、1101号房屋购房款561072元的收据。 因唯一公司欠周羽、徐峰借款，二人先后起诉至本院，本院分别作出判决，判令唯一公司偿还二人借款本息。判决生效后，唯一公司未主动履行还款义务，周羽、徐峰先后申请强制执行。本院依法拍卖涉案1001号、1101号房屋，并分别于2019年2月26日、2019年2月28日作出（2018）皖0603执2143号之七执行裁定、（2018）皖0603执恢433号之二执行裁定，涉案1101号、1001号房屋的所有权及相应其他权利分别归买受人安妮、任子洋所有。 之后，唯一公司未偿还上述1001号、1101号房屋对应的债务，赵华遂诉至本院。起诉前，赵华于2019年9月6日申请财产保全。本院作出（2019）皖0603财保182号民事裁定，查封唯一公司名下金汇花园2#1201、3#1101、401、501、1301室产权，期限3年。赵华支付申请费5000元。 本院认为，债务应当清偿。《转账说明》与两份《商品房买卖合同》、两份收据相互印证，据此可以认定赵华、秦晓红、朱奎与唯一公司签订的《转账说明》既是债权转让协议，又是以物抵债协议，即朱奎将其对唯一公司享有的771.6万元债权转让给秦晓红，秦晓红再转让给赵华，唯一公司同意以其开发建设的14套房屋抵偿债务，14套房屋各抵偿不同数额的债务，其中1001号、1101号房屋分别抵偿563692元、561072元。债权转让已经通知唯一公司，对唯一公司具有约束力，且14套房屋中的12套已经实现抵偿债务的目的。现唯一公司单方反悔，不愿意继续履行该协议，无法律依据，本院对其抗辩意见不予支持。《转账说明》是一份数额明确的债权转让协议，且本案中难以查明唯一公司欠朱奎的771.6万元包括多少本金、多少利息，以及朱奎欠秦晓红的771.6万元包括多少本金、多少利息。赵华要求唯一公司以1124764元为基数按年利率24%自2013年9月4日计付利息至还清之日，可能造成唯一公司承担的利息超过法律保护的范围。综上，唯一公司未能以涉案1001号、1101号房屋抵偿债务，应继续承担还款义务，但应以该两套房屋约定的抵偿数额1124764元为限。因该1124764元未能及时偿还产生的利息损失，赵华、秦晓红、朱奎与唯一公司可以另行协商或诉讼。 唯一公司称，其不欠秦晓红钱，秦晓红欠其及其法定代表人400万元，朱奎把1000万元转账给徐钦民，徐钦民“贪污”500万元，仅交给其500万元，其不应替徐钦民还钱。秦晓红欠赵华的债务超过771.6万元，秦晓红将其771.6万元的债权转让给赵华，符合法律规定。如秦晓红与唯一公司有其他债权债务问题，应另行解决，本案不予审理。而唯一公司既然已经同意偿还徐钦民经办的债务，即使数额有差，亦属于唯一公司与徐钦民之间的问题，唯一公司不得反悔拒绝偿还欠朱奎的款项。 赵华在本案起诉之前申请财产保全，并支付申请费5000元，是为实现债权发生的必要费用，该费用应由唯一公司承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、淮北唯一置业有限公司于本判决生效后十五日内偿还赵华1124764元，并支付财产保全申请费5000元，合计1129764元； 二、驳回赵华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28795元，由赵华负担13825元，淮北唯一置业有限公司负担14970元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  孟秀芳 人民陪审员  张 艳 人民陪审员  赵 娟 二〇二〇年十月十二日 法官助理赵安 书记员钱盈君 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。