西 安 市 长 安 区 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0116民初9778号原告常大龙，男，汉族，1987年7月1日生，住黑龙江省肇源县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人邱宋媚，北京德和衡（长沙）律师事务所律师。被告西安华岳实业有限公司。法定代表人汪冬明，该公司总经理。委托代理人魏广玉、杨玄，陕西泽诚律师事务所律师。原告常大龙与被告西安华岳实业有限公司（以下简称：华岳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告常大龙及其委托代理人邱宋媚，被告华岳公司委托代理人杨玄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常大龙向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告之间买卖行为有效；2、请求判令被告向原告支付违约金，自2017年10月31日起以已付房款217968元为基数按日万分之一的标准暂计至2020年3月28日，实际数额计算至实际交房之日止；3、判令被告为原告办理网签备案手续，并交付房屋；4、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2017年8月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的西安市长安区XX街道XX村的锦岭老年公寓1幢1单元5层10507号房，房屋总价347968元，2017年10月30日前交付房屋。合同签订后原告按照合同约定支付了大部分购房款，但被告拒绝向原告给付涉案合同，亦未将合同进行网签备案，给原告造成经济损失，故诉至本院，望判如所请。被告华岳公司辩称，原告与他公司之间买卖合同尚未成立，原告向他公司支付4万元，向荣朗公司支付177968元，未向他公司支付全额购房款；逾期交房系荣朗公司与大部分业主未将购房款支付至他公司监管账户，致使项目建设资金断裂，他公司、荣朗公司及业主三方在2018年10月15日就项目停工、交房问题协商一致，形成会议记录，因荣朗公司及业主未按照会议约定履行，导致房屋至今未交付，他公司在此过程中不存在过错，原告主张的违约金无事实依据，目前无法办理网签备案手续，房屋也不具备交付条件。经审理查明，2017年8月7日，原告在被告提供的《商品房买卖合同》中签字并加盖个人印章，合同内容为：1、原告购买被告开发的锦岭老年公寓第1幢1单元5层10507号房，房屋建筑面积89.89平方米，单价每平米3871.04元，总价款为347968元；2、交付期限:2017年10月30日前；3、逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。后原告在被告售楼部签署【锦岭公寓】合同备案信息确认表，载明上述《商品房买卖合同》中约定的买受人即原告相关身份信息、购买房屋房号、面积、单价、总价、付款方式及付款情况，同时置业顾问及销售经理均签字确认。2016年11月27日，原告支付定金10000元、2017年1月22日，原告支付首付97000元、2017年2月28日，原告补面积差价968元、2017年5月27日，原告支付房款40000元、2017年10月23日，原告支付房款70000元，原告共支付购房款217968元。上述款项，被告华岳公司均出具收款收据，该收据均记载款项系锦岭公寓房号1-10507房款，并加盖内容为“西安华岳实业有限公司财务专用章 6101990043647”的印章。后被告未能按照合同约定向原告交付房屋。2019年6月11日，原告以其诉称为由，诉至本院。庭审中，原告坚持其诉请，并提交《商品房买卖合同》、收款收据及刷卡小票，证明其购买涉案房屋并支付购房款的事实。被告认为双方之间买卖合同尚未成立，根据刷卡小票存根显示部分款项支付至西安荣朗置业有限公司，另提交会议纪要、公告，证明逾期交房他公司并无过错，但原告对此并无知情，不予认可。另查明，被告华岳公司已取得涉案项目的《商品房预售许可证》，荣朗公司与被告华岳公司合作开发涉案项目。涉案房屋主体已竣工，配套设施尚未完善，未达到交付条件。双方各持己见，案件未能调解。上述事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，被告虽未在《商品房买卖合同》中出卖人处签字盖章，但该合同系被告所出具的制式合同，主要内容被告已经填写，且原告已根据该合同支付购房款，虽被告辩称仅收到原告支付的购房款40000元，但原告是在被告所属售楼部支付217968元购房款，刷卡POS机亦系涉案项目售楼部工作人员提供，原告作为购房者，在售楼部交款且售楼部工作人员向原告出具了加盖被告华岳公司印章的收款收据，无论该收款收据上的印章是否真实，都不能否认原告购买涉案房屋及向被告华岳公司支付购房款的真实意思表示，至于原告支付的购房款是否到被告账户是被告在销售过程中的内部事务，与原告无关，故认定原告已交纳购房款217968元。现原告已按照约定支付购房款，被告已经接受，且被告已经取得商品房预售许可证，故原、被告之间的商品房买卖行为有效，双方之间的商品房买卖合同关系依法成立。因该合同系合法有效的商品房买卖合同，被告理应为原告办理该合同的网签备案手续，故对原告请求被告办理网签备案手续，依据充分,本院予以支持。对原告要求被告赔偿逾期交房违约金一节，根据合同约定交房时间为2017年10月30日前，但至今未能交付房屋，显属违约，故对原告要求被告赔偿逾期交房违约金的请求予以支持。该《商品房买卖合同》约定，迟延交付买受人要求继续履行合同的，自交房期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，所以对原告的赔偿金额的计算，应该依据此项约定确定：自2017年10月30前原告支付购房款为217968元，故自2017年10月31日起以217968元为基数，按照日万分之一的标准计算。对原告要求交付房屋一节，经查，涉案项目主体已竣工，但房屋配套设施尚未完善，未经验收合格，不具备交付条件，故对原告要求被告交付房屋一节，不予支持。对被告华岳公司辩称逾期交房系荣朗公司及部分业主的过错导致，虽提交了会议纪要、公告，但涉案项目停工至今系被告华岳公司与荣朗公司之间内部矛盾所致，原告并无过错，故对被告华岳公司该辩称意见不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原、被告之间的商品房买卖行为有效；二、被告西安华岳实业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告常大龙办理《商品房买卖合同》备案登记手续；三、被告西安华岳实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告常大龙逾期交房违约金，违约金以217968元为基数，自2017年10月31日起按照日万分之一的标准计算至实际交房之日止，由被告西安华岳实业有限公司每半年赔付一次；四、驳回原告常大龙其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4664元，原告常大龙已预交，退还原告常大龙4321元，剩余343元由被告西安华岳实业有限公司承担，于判决生效后十日内给付原告常大龙。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长    薛建涛审 判 员  高  晶人民陪审员    刘红娟 二〇二〇 年 十 月 二十二 日 书 记 员   张  莉2019011697781987070112102XXXXXXXXXXXXXXXXXX916101312391017020190612124664001