上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终7998号上诉人(原审被告)：成峰，男，1979年7月25日出生，汉族，户籍地江苏省通州市金沙镇金余村****。委托诉讼代理人：成云霞(系成峰之妻)，女，1978年2月27日出生，汉族，户籍地户籍地江苏省通州市金沙镇市民广场**楼**。iv>被上诉人(原审原告)：邵苗娟，女，1964年3月18日出生，汉族，户籍地上海户籍地上海市虹口区旅顺路******。>委托诉讼代理人：杨少翔，上海瑞泽律师事务所律师。上诉人成峰因与被上诉人邵苗娟房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2020)沪0106民初18819号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月3日立案后，根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法由法官一人独任开庭审理。上诉人成峰及其委托诉讼代理人成云霞，被上诉人邵苗娟的委托诉讼代理人杨少翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。成峰上诉请求：撤销一审判决第一项，依法改判。事实与理由：一审法院未查明邵苗娟提供的2016年房屋租赁合同的真伪，属于查明事实不清。成峰租赁上海市静安区江杨南路XXX号-XXX号、XXX号房屋(以下简称“涉案房屋”)经营小本生意已有十多年，与邵苗娟自2016年起就以口头形式续订了租赁合同，双方亦按约定遵守并履行。2019年邵苗娟在未经成峰同意的情况下，擅自要求解除租赁合同，严重侵害了成峰作为守约方的合法利益。成峰请求二审法院改判对邵苗娟要求成峰返还涉案房屋的诉讼请求不予支持。邵苗娟辩称：邵苗娟分别于2019年9月20日、12月9日通过快递、短信的形式告知成峰不再出租涉案房屋，要求成峰于2019年12月31日之前搬离，已经给予成峰合理期限，但成峰一直占有并使用房屋，给邵苗娟造成了严重影响，成峰理应搬离并支付租金至实际搬离之日。邵苗娟认为一审判决查明事实清楚，适用法律正确，请求维持。邵苗娟向一审法院起诉请求判令：1．成峰立即从涉案房屋搬离，并将涉案房屋返还给邵苗娟；2．成峰按每日1057元的标准向邵苗娟支付从2020年1月1日起至实际返还之日止的房屋占有使用费。一审法院认定事实：2009年，上海市闸北区小旺修理部(成峰签字)与案外人签订房屋租赁合同，承租上海市江杨南路412-416、430-432号房屋，租赁期限5年，2014年8月19日截止。2010年，邵苗娟与成峰签订房屋租赁合同，合同期到2014年8月19日截止，并约定成峰与案外人签订的房屋租赁合同作废。2014年，邵苗娟与成峰就上海市江杨南路XXX-XXX号房屋签订房屋租赁合同，约定租赁期限为2014年8月20日至2016年8月19日，租金每月15，930元，租赁保证金15，930元，邵苗娟应于租赁合同期满且在成峰将该房屋及其附属品向邵苗娟交割清楚，并付清所有成峰应付费用当日，将租赁保证金无息退还成峰。补充条款约定：合同到期后归还，不再续租；如果合同期内承租方退房，由承租方让原租户与出租方签订合同；此合同以前合同均已作废。2014年，邵苗娟与成峰就上海市江杨南路430、432号房屋签订房屋租赁合同，约定租赁期限为2014年8月20日至2016年8月19日，租金每月7700元，租赁保证金7700元，邵苗娟应于租赁合同期满且在成峰将该房屋及其附属品向邵苗娟交割清楚，并付清所有成峰应付费用当日，将租赁保证金无息退还成峰。补充条款约定：本合同到期后，续租二年再提升5％的租金，此合同以前合同均已作废。2014年，邵苗娟与成峰就上海市江杨南路XXX号房屋签订房屋租赁合同，约定租赁期限为2014年8月20日至2016年8月19日，租金每月7400元，租赁保证金7400元，邵苗娟应于租赁合同期满且在成峰将该房屋及其附属品向邵苗娟交割清楚，并付清所有成峰应付费用当日，将租赁保证金无息退还成峰。补充条款约定：本合同到期后，续租二年再提升5％的租金，此合同以前合同均已作废(含押金作废)。2014年8月26日，邵苗娟出具收据，确认收到江杨南路XXX-XXX号房租押金15，930元(2014年12月13日，押金退回)，收到430、432号房租押金7700元，434号房租押金7400元。2019年9月20日，邵苗娟向成峰发送挂号信，收件地址为涉案房屋，要求成峰在2019年12月31日前搬出涉案房屋。挂号信收据载明由成峰签收，成峰表示未收到，上面的签名不是自己所签。2019年12月9日，邵苗娟短信告知成峰，合同在2019年12月31日到期后不再续租，并要求成峰在12月31号将涉案房屋交还给邵苗娟，并将成峰支付的多出该期间的房租退还给了成峰。2020年1月11日，成峰妻子成云霞向邵苗娟发送短信：“房东你先伪造租赁合同，现又擅自停电，你的行为已构成违法，我会按照我们的约定继续履行下去…”。邵苗娟回复：“成峰，合同到期，不再续租。你当面签的租赁合同，抵赖是没用的，对于你的污蔑行为，后果自负。之前已多次告知，租赁已到期，不再续租。上次你故意多付的租金已退回，这次你又故意支付租金，仍旧退回给你。你妄图续租的目的是无法得逞的。你必须立即搬离。同时我保留按照租赁合同约定及法律规定追究你责任的权利。”因双方协商未果，邵苗娟起诉至法院。一审审理中，邵苗娟认为，2016年8月19日合同到期后，双方曾就涉案房屋签订租赁期限为2016年8月20日至2019年12月31日的房屋租赁合同，合同租金为每月15，855元。成峰认为，自己的确按照每月15，855元的标准支付房租，自己支付的2020年1月1日以后的房租邵苗娟全部退还给自己，但是不认可双方在2016年续签过合同。一审审理中，邵苗娟提供2016年签订的房屋租赁合同一份，上面有“成峰”的签名字样。成峰表示签名不是自己所签，从未见过该合同，并申请笔迹鉴定。之后，邵苗娟认为该合同签订时间长，难以记起签订合同当时是否为成峰当着本人面所签，不排除成峰故意让其他人代签的可能，故撤回了该份证据，并认为笔迹鉴定已无必要，不同意进行笔迹鉴定。成峰认为该合同虚假，邵苗娟承诺过由成峰续租，故要求对邵苗娟进行测谎。邵苗娟表示不同意测谎，自己从未同意继续续租给成峰，并认为成峰申请的测谎内容与本案无关。一审法院认为：依法成立的合同受法律保护。邵苗娟虽曾提供2016年签订的租赁合同，但是成峰不予确认，邵苗娟之后也撤回了对该份合同的举证，由此双方在2016年8月19日合同到期后，双方就租赁事宜未达成一致，未签订续租合同，成峰继续使用涉案房屋，构成不定期租赁。双方在实际履行中按照每月15，855元的标准确定房租，达成合意，法院予以确认。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。结合本案的实际情况，法院认为邵苗娟通知成峰在2019年12月31日搬出的期限尚属合理，法院确定合同解除日为2019年12月31日。邵苗娟要求成峰按照每日1057元的标准支付占有使用费并无合同约定，结合本案实际情况，法院酌情确定按照每月16，650元的标准计算2020年1月1日之后的房屋占有使用费。成峰认为曾因提前同意与邵苗娟解除其他商铺的租赁合同，邵苗娟口头答应将涉案房屋每两年提升5％的租金一直续租给自己，故不同意解除合同。法院认为，双方在2014年就涉案房屋签订的两份合同的补充条款均明确约定合同到期后续租两年，再提升5％的租金，并未约定涉案房屋一直由成峰续租，邵苗娟对此亦不予认可，法院对成峰的该主张难以支持。因邵苗娟表示自愿少收成峰两个月的房屋占有使用费，并同意收取的押金15，100元抵扣房屋占有使用费，予以准许。一审法院据此判决：一、成峰应于判决生效之日起三十日内从上海市静安区江杨南路XXX-XXX号、XXX号房屋搬离，并将该房屋返还给邵苗娟；二、成峰应按每月16，650元的标准支付自2020年1月1日起至实际返还上址房屋之日的房屋占有使用费(总金额应扣除邵苗娟自愿少收的两个月房屋占有使用费33，300元及押金15，100元)。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，邵苗娟与成峰就涉案房屋签订的房屋租赁合同约定的租赁期限为2014年8月20日至2016年8月19日。补充条款中又约定，合同到期后，续租两年再提升5％的租金。双方亦按照上述约定实际履行了房屋租赁合同。鉴于双方之后并未续签合同，故自上述租赁合同约定的租期到期之日即2018年8月19日之后，邵苗娟与成峰之间形成的系不定期租赁关系，当事人均享有随时解除合同的权利。成峰关于上述“续租两年”指每两年到期就自然发生续租，显然缺乏依据。根据已查明之事实，邵苗娟作为出租人已在合理期限之前通知承租人解除租赁关系，成峰要求继续履约缺乏合同和法律依据。一审法院结合案件实际情况酌情确定2020年1月1日起的房屋占有使用费金额应属合理。邵苗娟曾于一审审理中提供了一份2016年的房屋租赁合同，但其之后已撤回该份证据，一审法院亦未以此作为认定事实和判决的依据，故该合同是否存在与本案的最终处理无关。综上所述，一审法院所作判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2，836.80元，由上诉人成峰负担。本判决为终审判决。审判员  邬海蓉二〇二〇年十月十五日书记员  吴艳妮附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……