河北省邯郸经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0491民初843号 原告：李志钢，男，1971年8月10日出生，汉族，住址河北省邯郸经济技术开发区。 被告：邯郸市滨河房地产开发有限公司，住所地：河北省邯郸市经开区家和路**，办公地点：邯郸市经济技术开发区文明路**北洋科技******，统一社会信用代码：91130405663685493H。 法定代表人：朱振顺，该公司法定代表人。 委托诉讼代理人：任左菲，河北正纲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董小飞，河北正纲律师事务所律师。 原告李志钢与被告邯郸市滨河房地产开发有限公司（以下简称滨河房地产公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告李志钢、被告滨河房地产公司委托诉讼代理人任左菲、董小飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李志钢向本院提出诉讼请求：1、被告为原告办理天泽园1号楼1单元负一层A16号地下室产权证书（23000元）；2、被告退还原告购房合同与不动产权证书两者面积差1.96平方米的维修基金163.72元；3、被告退还原告双气费用14347元和10年另5个月的利息共计21072.2元。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：1、原告全款购买的负一A16号地下室，至今未办理产权证书，为保证原告所有权益，应为原告办理产权证。2、被告收取的维修基金是在2009年11月25日按购房合同面积收取的，所以应退还与不动产证书两者面积差的维修基金。计算方式如下：[购房合同面积105.47㎡减去不动产权证面积103.51㎡等于1.96㎡，维修基金款为8646元÷103.51㎡＝83.53元/㎡，83.53元/㎡×1.96㎡＝163.72元]。3、双气费用属于城市基本配套设施。根据国家发改委的585号文件（2001年）规定和住建部门相关法规，该项目已设列在建筑成本之内，额外收取属于重复收费，是违法行为。况且商品房买卖合同中也未约定此款项，所以理应退还并支付期间利息。基于以上事实，为保护合法权益，特提起诉讼。 被告滨河房地产公司辩称，1、原告诉讼请求第一、二项，没有事实法律依据，应予以驳回；2、诉讼请求第三项，答辩人是按照商品房买卖合同约定收取原告双气费，合理合法，原告该项没有事实依据和法律依据,且已经超过两年诉讼时效，应驳回其诉请。 原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告向本院提交证据如下：原告证据1、地下、地下室买卖合同属于商品房买卖合同附属合同；原告证据2、收据两张，证明多缴纳的双气费用14347元；原告证据3、不动产权证书，证明实际面积与合同约定面积不符，差1.96㎡，合同面积大。 上述证据经被告质证后认为，原告证据1真实性无异议，对证明目的有异议，本案纠纷是商品房买卖合同纠纷，此合同是地下室买卖合同，该合同约定中没有关于办理地下室产权登记的任何约定，所以无法证明原告的第一项诉讼请求。附属合同也是独立的合同，本案原告未提交商品房买卖合同原件，该项诉请应属于独立的法律关系，约定地下室的购买价格原告没有提供相应的付款证据。对证据2中双气费收据真实性无异议，不能证明原告的第二项诉请，恰恰证明已经超过诉讼时效，被告按照合同约定收取此项费用合理合法；对维修基金收据真实性有异议，原告房产证已经办理，该票据应由房管局收回，不应在个人手里，不能证明应返还面积差的维修基金。对证据3真实性无异议，登记面积103.51㎡与合同交存面积105.47㎡差值在5%以内，不应调整返还维修基金，房产证的办理再次证明原告各项诉讼请求是不能成立的。 被告滨河房地产公司向本院提交证据如下：商品房买卖合同一份，证明1、原告的办理地下室产权证书诉讼请求与本商品房买卖合同无关，与本案不属于同一个法律关系；2、公共维修基金是原告向房管部门缴纳，缴纳后才能办理房屋产权证；3、证明被告收取双气费是按照商品房买卖合同附件4第三条约定收取合理合法不违反强制性法律规定。 上述证据经原告质证后认为，对该证据真实性无异议，对证明目的有异议，地下，地下室购买合同属于商品房买卖合同附属合同没有提供不能办理房产证的证据、证明地下室的性质的证据，没有提供证据证明维修基金5%以内不调整，双气包含在建筑成本内，不应重复收费。附件4的第三条属于霸王条款，与国家文件相违背。对方没有出示证据证明建筑成本中是否包含双气费。收费应以法律法规为准。 本院对双方提交的上述证据，分析、认定如下： 原告证据2中的维修基金收款收据，盖有滨河房地产公司印章，本院对该证据真实性予以确认。对于原、被告双方提交的其他证据，因双方对于对方证据的真实性均无异议，故本院对双方其他证据真实性及载明内容予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年12月17日，原告李志刚与被告滨河房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：00024136），该合同约定原告购买被告开发的天泽园1＃楼Ａ单元27层2704号房，建筑面积共105.47㎡。该合同附件四：合同补充协议，约定：四、本合同第四条所计价款仅为房屋本身价格，有关购买该房屋的其他费用如燃气、暖气集资费、公共维修基金、办理房屋所有权证费及其他一切与之有关税费，均由买受人自行另行承担，交款时间以出卖人通知为准；……九、本补充协议与商品房买卖合同有同等效力。2010年10月24日，原、被告双方签订《天泽园地下室买卖合同》，该合同约定：甲方（本案被告）地下）地下室坐落于天泽园**楼负****地下室面积9.86㎡，即为1楼Ａ座2704号商品房的附属地下室，使用年限与所购楼房的使用年限相同，总金额23072元；本合同生效需以双方签署《商品房买卖合同》为条件，本合同为《商品房买卖合同》的附属合同。2009年11月25日，原告李志刚向被告滨河房地产公司缴纳维修基金8646元、双气费14347元。2018年1月10日，原告李志刚就上述商品房办理《不动产登记证书》冀（2018）邯郸市不动产权第××号，该证书载明天泽园1号楼Ａ单元2704号房屋建筑面积为103.51㎡。原告当庭陈述，上述商品房及地下室现均已于2011年交付原告使用。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：00024136）及《天泽园地下室买卖合同》，均系双方真实意思表示，依法成立，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。上述二合同具有关联性，且《天泽园地下室买卖合同》中明确说明，该合同系案涉商品房买卖合同的附属合同，且其生效也以商品房买卖合同为前提条件。故被告辩称原告诉称地下室与商品房买卖非同一法律关系意见，无事实依据，本院不予采纳。 首先，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条第二款“本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物”、第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，本案所涉地下室不属于房屋范围，而本案所涉地下室所在辖区目前对于地下空间产权办理无相关规定，且原、被告之间签订的《天泽园地下室买卖合同》中对于产权办理也未作约定。故原告要求被告办理天泽园1号楼负一层A16号地下室产权证书的诉讼请求，在客观上无法履行，该项诉讼请求本院不予支持。 其次，依据《物业管理条例》第十一条第五项“下列事项由业主共同决定：（五）筹集和使用专项维修资金；”第五十三条第二款“专项维修基金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业公用部位、公用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用”以及《邯郸市物业管理办法》第六十二条第二款“维修资金管理使用实行专户存储、转款专用……”、第六十七条第一款“业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的维修资金，由物业所在地维修基金主管部门代管”的规定，可以看出专项维修基金并非被告滨河房地产公司所有，其既不是专项维修基金的所有人也不是管理人，其不应承担返还义务。故被告辩称，原告要求被告退还163.72元维修基金的诉请，被告主体不适格的意见，本院予以采纳。同时，本案中涉案商品房登记面积为103.51㎡，交存维修资金面积为105.47㎡，二者误差值为（105.47-103.51）÷103.51，即1.89%。《邯郸市物业管理办法》第六十五条第一款第三项“维修资金缴存后，房屋登记面积与交存维修资金面积误差值在5%以内的，交存的维修资金不作调整”，本案所涉房屋误差值小于上述规定，故原告要求退还163.72元维修资金的诉讼请求，亦无法律依据，本院不予支持。 再次，原告2009年11月25日向被告交纳双气费14347元，至本案立案之日，已十年之久，且原告未提交证据证明存在诉讼时效中断的事由，故原告要求被告退还双气费及利息共计21072.2元的诉讼请求，已超诉讼时效，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条第二款、第六十条，《物业管理条例》第十一条、第五十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告李志刚的诉讼请求。 案件受理费906元，减半收取计453元，由原告李志刚承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 王 枫 二〇二〇年十月十九日 书记员 纪婷婷 附：法律条文 1、《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条第一款向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 2、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条第二款本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 4、《物业管理条例》 第十一条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 第五十三条第二款专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 6、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ——