四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0725民初1315号 原告：四川梓潼农村商业银行股份有限公司。住所地四川省梓潼县文昌镇文昌路中段**。 法定代表人：王兴林，董事长。 委托诉讼代理人：贾璐阳，公司员工，特别授权。 被告：李琼华，女，生于1962年2月10日，汉族，四川省梓潼县人，户籍地四川省梓潼县。 被告：曹容华，女，生于1994年10月2日，汉族，四川省梓潼县人，户籍地四川省梓潼县。 被告：谢雨江（曾用名：谢炳超），男，生于1986年1月19日，汉族，四川省梓潼县人，户籍地四川省梓潼县。 原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司（以下简称梓潼农商银行）与被告李琼华、曹容华、谢雨江金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梓潼农商银行的委托诉讼代理人贾璐阳到庭参加诉讼，被告李琼华、曹容华、谢雨江经本院传票（公告方式送达）传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 梓潼农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令第一被告及时清偿原告借款150000元本金及利息，利息合同期限内按月利率7.2‰计算，逾期按月利率10.08‰计算至还清为止；2、判令第二、三被告对该笔贷款本息承担连带偿还责任；3、判令原告对案涉抵押物：川（2017）梓潼县不动产权第0003277号，登记证号川（2018）梓潼县不动产证明第000479号标的物，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月12日，第一被告向四川梓潼农村商业银行股份有限公司梓柏支行，以购买苗木为由，申请房地产抵押贷款150000元，以第一被告资产作抵押。经过审批后。梓柏支行于2018年1月12日，与第一被告签订了《个人借款合同》和《抵押合同》，与第二、三被告签订了《个人保证合同》，合同金额150000元，合同期限为2018年1月22日至2021年1月21日，用途：购买苗木，利率7.2‰，并办理了抵押登记。2018年1月29日，梓柏支行按《合同》发放贷款150000元，贷款发放后，被告将利息结至2019年5月20日，现下欠150000元本金及利息，后经催收无果，原告为保护自己的合法权益，特起诉来院。 被告李琼华、曹容华、谢雨江未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年1月22日，被告李琼华以购买苗木为由，向原告所属梓柏支行申请房地产抵押贷款150000元，同日，原告经审查、审批后，与被告李琼华签订了《个人借款合同》及《抵押合同》，并办理了抵押登记，《个人借款合同》约定：原告向被告李琼华提供非循环借款额度为人民币壹拾伍万元整，借款额度支用期间自2018年1月22日至2021年1月21日，月利率7.2‰，按月结息，结息日为每月21日，逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%，被告若有合同约定的违约情形，原告可立即宣布贷款到期，并要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。《抵押合同》约定李琼华以其所有的位于梓潼县的房产【产权证书号：川（2017）梓潼县不动产权第0003277号】为李琼华在原告处的贷款本金壹拾伍万整及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的全部费用提供担保。2018年1月22日，原告与被告谢雨江、曹容华签订的《个人保证合同》，《个人保证合同》约定：谢雨江、曹容华对李琼华在原告处签订的《个人借款合同》（合同编号：2790022018001661）提供连带责任保证，担保范围为人民币壹拾伍万元及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的全部费用。合同签订后，原告于2018年1月29日向李琼华的指定账户支付借款150000元，及时完成了支付义务。贷款后，被告将利息结至2019年5月20日，后未按约履行还款结息义务，现下欠原告借款本金150000元。原告为维护其合法权益，诉至法院。 本院认为：被告李琼华、曹容华、谢雨江既不答辩，也不到庭参加诉讼，是对自己答辩权利及举证、质证权利的放弃，自行承担不利法律后果。原告与被告李琼华签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效，应受法律保护。借款合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告李琼华的借款虽未到期，但被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原、被告在借款合同中约定的提前收贷的条件已成就，原告有权宣布贷款提前到期，依约提前收回贷款。原告现要求被告李琼华归还借款本金及相应利息的诉请，本院依法予以支持。关于被告逾期时间，根据双方签订的《个人借款合同》约定，本院酌定从原告起诉之日即为贷款到期之日。原告主张逾期利息按月利率10.08‰计算是根据双方签订的《个人借款合同》关于逾期利息的约定，同时该利率在有关法律规定的允许范围内，故应予以支持。原告与被告李琼华签订的《抵押合同》依法成立、合法有效，并办理了不动产抵押登记，对被告李琼华的抵押财产，原告依法享有优先受偿权。原告与被告谢雨江、曹容华签订了《个人保证合同》，依法成立，合法有效，原告在有效的保证期间内向被告主张权利，被告谢雨江、曹容华应当按照合同的约定对李琼华的借款本息承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第（二）款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告李琼华于本判决生效之日起十五日内偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款本金150000元及利息（其中2019年5月21日起至2020年6月18日的利息按月利率7.2‰计算，2020年6月19日起至借款还清之日的逾期利息按月利率10.08‰计算）； 二、若被告李琼华未按期履行上列借款本息，则以被告李琼华所有的位于梓潼县的房产【房屋所有权证号：川（2017）梓潼县不动产权第0003277号】拍卖、变卖后的价款优先受偿； 三、被告谢雨江、曹容华对上列借款本息承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，由被告李琼华负担，被告谢雨江、曹容华承担连带支付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  杨地林 审 判 员  赵加锋 人民陪审员  杨 琴 二〇二〇年十月十五日 书 记 员  彭 森 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条第（二）款办理抵押物登记的部门如下： (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。