河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终3326号上诉人(原审原告)：泌阳县粮油储备有限公司，住所地：河南省泌阳县花园路中段路北。法定代表人：王学聚，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘军，河南广义律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陈龙，男，1986年7月28日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：李华丽，女，1986年9月18日出生，汉族，住址同上，系陈龙之妻。委托诉讼代理人：孔君，女，1956年10月1日出生，汉族，住河南省泌阳县，系陈龙表姨。上诉人泌阳县粮油储备有限公司（以下简称粮油公司）因与被上诉人陈龙排除妨害纠纷一案，不服河南省泌阳县人民法院（2019）豫1726民初3620号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人粮油公司的委托诉讼代理人刘军、被上诉人陈龙的委托诉讼代理人李华丽、孔君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。粮油公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的原审诉讼请求或发回重审，对原审法院“原告自愿放弃要求被告支付逾期腾房的占用费6万元的请求”的错误认定予以纠正。诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审认为上诉人诉求的条件尚未成就，驳回上诉人的诉讼请求是不正确的。已经生效的民事裁定书已经认定上诉人对诉争房产具有所有权，上诉人具有诉争房产的所有权。陈龙占用案涉房屋，未经上诉人或其他国资管理人同意，其占用案涉房屋没有合法依据，上诉人于2013年和2018年通知陈龙搬出，陈龙直至现在拒不搬出。原审法院认定上诉人“自愿放弃要求被告支付逾期腾房的占用费6万元的请求”是错误的。陈龙辩称，一审认定事实清楚,适用法律正确,程序合法。上诉人与涉案房屋不具有任何关系，其不具备起诉的主体资格。案涉土地属于政府储备用地，与上诉人无关，根据被上诉人了解，（2015）1号会议纪要不存在，2013年泌阳县粮油储备有限公司并无680万元的银行流水。上诉人依据《房屋所有权证》主张权利，明显与事实不符。被上诉人仅是居住了四层房屋的一部分，其余的均有人员居住使用至今，上诉人未向其他人员主张过任何权利，由此可见，上诉人对于被上诉人居住的房屋无权利。（2019）豫17民终2125号民事裁定仅是对程序的处理，不涉及实体，该裁定书中的本院认为部分并不符合客观事实，也不能据此认定上诉人对涉案的房屋有所有权。上诉人在泌阳县不动产登记服务中心没有房产信息，涉案的房屋并未进行任何登记，被上诉人认为上诉人证据系伪造的，申请对上述证据的司法鉴定。粮油公司向一审法院起诉请求：1.请求法院依法责令被告停止侵权，立即从原告的房屋中腾空搬出，并支付逾期腾房的占有使用费60000元（从2013年6月14日起至实际腾空搬出日止，以实际评估为准）；2.本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：河南省驻马店市中级人民法院（2019）豫17民终2125号民事裁定书中查明的事实为：被告陈龙系诉争房屋的承租人。诉争房屋（原植物油厂办公楼门面房）位于河南省××工农路，1995年《房产所有权证》产权单位为泌阳植物油厂。2002年6月25日依据泌阳县粮食局泌粮字（2002）28号《关于解决马谷田粮管所储备库与宏大养殖场、植物油厂债权债务纠纷的决定》，泌阳县植物油厂将其大门北边工农路西侧的办公楼（建筑面积约2200平方米）过户给泌阳县国家粮食储备库。2005年12月2日，泌阳县国家粮食储备库将原油厂门面房移交给泌阳县粮食集团公司。2013年3月31日，泌阳县人民政府国有资产监督管理委员会同意由粮油公司承接泌阳县粮食集团有限公司的职责及资产、债权。另查明，2013年5月8日，经泌阳县人民政府批准，受泌阳县国土资源局委托，泌阳县公共资源交易中心以公开出让的形式对诉争土地进行公开拍卖，深宇房地产以680万元（其中地上附属物价款135.906万元）拍得该宗土地。2015年泌阳县土地管理委员会（2015）1号会议纪要决定“根据竞得人的申请，同意解除与竞得人签订的豫（泌阳）出让（2013）第0003号《国有建设用地使用权出让合同》，退还泌阳深宇房地产开发有限公司缴纳的竞买保证金和正当竞买保证金。该宗土地仍作为政府储备土地，待地上附属物的租赁等各种纠纷全部解决后再行处置”。本院这次查明的事实与河南省驻马店市中级人民法院（2019）豫17民终2125号民事裁定书中查明的事实相同。另查明，庭审中，原告向法庭出示所争议房产的000248号《房屋所有权证》内容显示：房屋所有权××为泌阳县国家粮食储备库，房屋总层数为5层，建筑面积2284.13平方米，办证时间为2002年6月5日。本院受理该案件后，依职权于2019年8月19日到双方所争议的房产进行了现场勘验，其现场勘验结果是双方所争议的房产总层数为4层。庭审中，原告自愿放弃要求被告支付逾期腾房的占用费60000元的请求。被告在庭审中委托本院对相关证据材料及资料的鉴定，西南政法大学司法鉴定机构出具鉴定意见书，该鉴定意见书对已作出鉴定的结果内容显示其涉及的印章系同一枚印章所盖，其他鉴定内容因条件不成就无法鉴定。一审法院认为，河南省驻马店市中级人民法院（2019）豫17民终2125号民事裁定书中本院认为部分已经认定“本案双方诉争房产，作为地上附属物的一部分，所有权仍归上诉人”，这里所称的上诉人即为原告。尽管本案诉争的房产归原告，但根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和灭失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。就本案而言，且不说该《房屋所有权证》的所有权人不是原告泌阳县粮油储备有限公司，其与本院现场勘验诉争房产的总层数也不一样，根据查明的事实，原告起诉被告所诉争房产是转让而得到的，根据该条规定，原告应该依法到当地房管职能部门依法登记，取得不动产证后，才能行使其权利。况且，该诉争房产所占用的土地使用权是作为政府储备土地，其土地使用权不属于原告所有，属于待定状态，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十五条的规定，建设用地使用权转让，互换、出资或赠与的，应当向登记机构申请变更登记。综上，原告诉求的条件尚未成就，本院不予支持，待条件成就时，原告可另行主张权利。关于原告在庭审中自愿放弃关于要求被告支付逾期腾房的占用费60000元的请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，这是原告对自己民事权利和诉讼权利的处分，本院予以采纳。关于被告陈龙辩称的内容，与法相悖，缺乏事实根据，本院不予采纳。关于被告委托本院鉴定，其鉴定机构所出具的鉴定意见书所显示的内容与本案处理没有直接的关联性，本院不予采纳。综上所述，原告泌阳县粮油储备有限公司的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，此案经本院审判委员会讨论决定，判决如下：驳回原告泌阳县粮油储备有限公司的诉讼请求。案件受理费650元，由原告泌阳县粮油储备有限公司负担。鉴定费3000元，由被告陈龙负担。本院二审期间，被上诉人提交以下证据，1、录音光盘，拟证明2015一号会议纪要不存在；2、协助查询通知书及泌阳县不动产登记服务中心证明，拟证明房屋在泌阳县没有登记；3、中国农业银行客户回执，拟证明鉴定费交了9000元，一审部分没有鉴定；4、中国农业银行存款凭条，拟证明其是租赁油厂职工的房子，房租交了14000元，上诉人不具有主体资格。上诉人的质证意见是对录音光盘有异议，内容和说话的人我们不知道，会议纪要真实；第二份证据有异议，微机查询并不是全部的查询，房产证登记的不是泌阳县粮油公司，不能证明没有登记，证明目的有异议。当时是县政府挂的牌，并不是粮油公司，粮油公司并不收钱；第三份证据不发表意见；第四份证据有异议，只能证实转了这笔钱。被上诉人提交的证据不能证明本案事实，本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人粮油公司在一审期间提交的000248号《房屋所有权证》的房屋所有权人并不是粮油公司，且该证上标明的房屋总层数是5层，与一审法院现场勘验结果不符。现粮油公司起诉要求陈龙停止侵权，其需证明对涉案房产享有所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和灭失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。上诉人粮油公司应当到当地房管职能部门依法登记，取得不动产证后，可另行主张权利。上诉人粮油公司在一审审理期间提出变更诉讼请求申请，将原诉讼请求“并支付逾期腾房的占有使用费60000元”予以变更，本案不再主张，另行主张，这是上诉人对自己诉讼权利的处分，本院予以采纳。综上所述，泌阳县粮油储备有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费650元，由上诉人泌阳县粮油储备有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘耀强审判员  李 峰审判员  刘 东二〇二〇年十月二十日书记员  耿嘉琪