河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0185民初3498号原告：贺鹏，男，1974年8月10日生，回族，住登封市。委托诉讼代理人：景俊娜，河南群达律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺占选，男，1954年2月14日生，汉族，住登封市。被告：吴铁振，男，1960年2月14日生，汉族，住登封市。第三人：张新（心）海，男，1948年3月24日生，汉族，住登封市。原告贺鹏与被告吴铁振及第三人张新海执行异议之诉一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺鹏的委托诉讼代理人景俊娜、贺占选，被告吴铁振，第三人张新海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。贺鹏向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除对原告购买的登封市××室路中段东侧单门独院房产（土地证号：登国用籍字第**，房产证号：登房权字第**和16××**）的查封，并停止对登法（2019）豫0185执恢593号之三执行裁定书所查封的上述房产、土地的执行，确认涉案房产归原告所有。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：贵院在办理吴铁振申请执行赵志昌、张新海民间借贷纠纷一案（生效判决登法（2018）豫民初4104号民事判决书）过程中，将登记在被告张新海名下的登封市××室路中段东侧房产于2019年12月30日予以查封，但该房产早在2015年9月4日即由张新海、梁新枝夫妻转卖给原告，买卖双方当天签有房屋买卖协议，并有张新海同日出具收到购房款的书面收据为证，双方购房当天卖方即将房屋钥匙、、登房权字第××号和16××**产证及登国用籍字第××号国有土地使用权证书交付给原告，原告对所购房屋进行装修、房屋改建后即行入住，至今已长达五年之久，水、电、燃气、卫生费等生活缴费均由原告妻子孙红静缴纳，作为邻居的被告吴铁振对此是明知的。在2016年政府确权房屋土地统一办理不动产证的普查工作中，上述房产、土地也按要求被统计在原告名下，但至今仍未统一完成办理变更过户登记手续；关于原告寻求到不动产办证大厅进行单独房屋土地过户问题，因登封市政策要求对单门独院过户暂予冻结而未能变更，故亦无法单独完成房屋变更登记手续。原告在2020年初得知所购房屋被查封及相应原因，系吴铁振申请执行而被贵院登（2019）豫0185执恢593号之三执行裁定书查封之后，曾提出执行异议，但被贵院（2020）豫0185执异36号执行裁定书所驳回。综上所述，原告在贵院查封之前已交付并入住至今，只因登封当地政策问题非因原告原因导致未能过户。故原告依据最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定提起诉讼，请贵院依法判决。吴铁振辩称，1、登封市房管部门的房屋登记薄制作时间为2020年8月18日，登记编号：1300013196显示，登封市××室路中段东侧房产（房产证号：登：登16××**，土地证号：登国用籍字第**）屋所有权为张新（心）海。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十四条规定“不动产物的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”，因此，此房产与诉讼人贺鹏没有任何联系，更不归其拥有。2、诉讼人贺鹏在所述事实与理由中，并未提供买主与卖主之间买卖房屋所付房款的银行转账凭证，也未提供在税务部门所缴纳的房屋买卖契税凭证，所以，贺鹏与张新海的房屋买卖关系并不成立。3、《河南省登封市人民法院执行裁决书》（2020）豫0185执异36号裁定书认定事实清楚，适用法律准确，驳回案外人贺鹏的异议请求，维护了执行申请人的正当合法权益。综上所述，被执行人张新海名下位于登封市××室路中段东侧房产（房产证号：登16×：登16××**，土地证号：登国用籍字第**行人张新海所拥有，诉讼人贺鹏对此房产没有拥有权。请求依法驳回贺鹏的诉讼请求，支持登封市人民法院对被执行人张新海所属房产查封处理的裁定。张新海述称：我是2015年6月份准备卖房，确实借别人有钱，我借吴铁振的也有钱，当时我跟吴铁振说了，他说他不要，后来我给贺占选了，介绍人是孙松山，我拿贺占选30万元，包含利息将近40万元，当时我女儿在房子里住，将房子卖给贺占选了，大概是2015年9月4号左右晚上贺占选跟孙松山去我家签订了卖房协议，我将钥匙和房产证都拿了出来交给占选了，一个房产证、一个土地使用证，还有一本房产证当天晚上没有找到，贺占选说没有事让随后给，后来就走了，贺鹏没在场，是贺占选签的合同，后来孙松山打电话说贺占选要房产证，我说没有找到，孙松山说没有找到算了，找了两次没有找到，后来贺占选也没有再提此事，后来2016年不再办理房产证了，因贺占选去外地四年未在家，当时没有人找我，我就把此事给忘了，大概在今年五六月份执行局给我打电话说房子的事，我说房子早就卖了，他们说房产证还是我的名字，说吴铁振申请执行我，第二天贺鹏去找我说房子被查封了，我与贺鹏一块去找的执行员说房子已经卖了四五年了，在这种情况下，我让贺鹏与贺占选联系让其回家说房子的事，我给孙松山打电话说房子的事，但是贺占选一直未回来，这30万元不是我借的钱，我是没办法才卖的房子，我与吴铁振也是十几年的关系，现在也欠有他的钱，房子卖了没有过户，贺占选一直未回家都是贺鹏我们一直联系，执行裁定下发后，房子卖了，我对此事认为房子我已经卖了，但是房产还在我名下，执行我也可以，申请也可以，我无意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的《房屋买卖协议》、银行取款凭证、购房款收据，缴纳电费凭证、缴纳水费通知单等以及证人出庭作证，证据之间能相互印证，能够形成完整的证据链条，证明原告与第三人于2015年9月4日签订房屋买卖协议，原告向第三人支付73万元购房款后，第三人张新海将房屋交付原告占有居住至今的事实，故本院对上述证据均予以采信。对被告吴铁振提交的证据的真实性本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年9月4日，第三人张新海与原告贺鹏签订《房屋买卖协议》，贺鹏以一次性付款方式购买位于登封市××室路中段东侧房产一处及车库。国有土地使用证号为：登国用（籍）字第270号、权证号为：登16238号、16××39号，建筑面积为400平方米及车库14.24平方米，总房款为73万元。协议签订后，第三人将房屋钥匙和国有土地使用证号为：登国用（籍）字第270号、权证号为：登16238号交于原告贺鹏，权证号为：登16××39号房产证由于第三人张新海搬家暂时找不到没有交于原告，直到2017年张新海才把该本房产证交于中间人孙松山，至今仍在孙松山处。后贺鹏对房屋进行了加层和装修并居住至今。另查明，2011年至2013年赵志昌、张新海向吴铁振借款本金225万元，吴铁振2018年8月20日向本院起诉，本院2018年8月24日作出（2018）豫0185字第4014号民事判决书，判决：一、被告赵志昌应予本判决生效之日起十日内偿还原告借款本息共计4545000元及其余利息（利息以225万元为本金按年利率24%自2018年8月15日起计算至该本金偿还完毕之日止）；二、被告张新海对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。判决生效后，因赵志昌、张新海未按判决书确定的偿还义务履行，吴铁振申请本院强制执行。本院审查后于2019年12月30日作出（2019）豫0185执恢593号之三执行裁定，查封了张新海所有的位于登封市××室路中段东侧房产（房产证号：登16××39：登16××**国用（籍）字第270号）。案外人贺鹏对本院作出的（2019）豫0185执恢593号之三执行裁定向本院提出书面异议。本院于2020年8月18日作出（2020）豫0185执异36号执行裁决书，驳回了贺鹏的异议请求，贺鹏不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。再查明，1995年5月11日土地所有人为张心海的登国用（籍）字第270号国有土地使用证一份，2001年4月24日张心海办理的登房权证字第**房屋所有权证一份，建筑面积为14.24平方米，2001年4月29日张心海办理办理的登房权字第**所有权证一份，建筑面积为317.20平方米，至今，由于原告没有拿到登房房权证字第**屋所有权证及客观原因，无法办理过户登记手续。本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济方法。对符合法定情形且其权利能够排除执行的，人民法院支持金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，涉及在本案中，在涉案房屋被查封前，原告与第三人已签订了《房屋买卖合同》，依据原告提交的银行交易明细，可以证明原告于2015年4月7日取现10万元、2015年4月8日取现20万元、2015年4月9日取现10万元（交于第三人6万元），第三人与原告父亲贺占选、案外人孙松山来往账目算帐后又抵款37万元，原告购买该房屋总计支付73万元，以上证据能够证明原告方在涉案房屋被查封前已支付了涉案房屋的全部价款；原告在购买涉案房屋后，已进行加层和装修居住，在涉案房屋被查封前已实际控制该房屋，即原告已合法占有涉案房屋；对于涉案房屋的过户问题，原告已主动办理，但因第三人未将另外一本房产证交于原告及客观原因，一直未能办理过户，原告对此无过错。故原告的诉讼请求符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，本院予以支持。因此，原告对涉案房屋享有能够排除强制执行的权利，原告主张停止对该涉案房屋采取的强制执行措施的请求，证据充足，应予支持。原告要求解除对涉案房屋的查封及确认涉案房产归其所有，不属于执行异议之诉的审理范围，应在本判决生效后按法律规定的相关程序予以解除查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条规定，判决如下：一、停止对位于登封市少室路中段东侧的房产（土地证号：登国用（籍）字第2**，房产证房产证号：登房权字第**行；二、驳回原告贺鹏的其他诉讼请求。案件受理费案件受理费11100元，由被告吴铁振负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式二十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。本院（2020）豫0185执异36号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  杨菊凤人民陪审员  韩彦周人民陪审员  冯书敏二〇二〇年十月十日书 记 员  曾伟丽