湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初2788号原告湖南长邵房地产经纪有限公司，住所地湖南省长沙市天心区劳动西路****。法定代表人海杰平。委托诉讼代理人邓见生，湖南平楚律师事务所律师。委托诉讼代理人海友明，男，1969年1月8日出生，回族，住湖南省邵阳市双清区。被告易龙，男，1966年12月8日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告湖南长邵房地产经纪有限公司（以下简称长邵公司）诉被告易龙委托合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长邵公司的委托诉讼代理人邓见生、海友明到庭参加诉讼。被告易龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告长邵公司向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告125301元本金及资金占用利息（从2017年5月16日起按年利率6％计算至清偿之日止）；2、被告向原告支付为被告买房垫付的一切过户税费64877.14元、购房居间费21400元、银行按揭贷款代办费用和银行评估费25200元、垫资赎楼费40225.85元、垫付6个月按揭贷款6885×6个月＝41310元及资金占用利息（从2017年6月20日起按年利率6％计算至清偿之日止）；3、本案起诉费、保全费、公告费等一切费用开支及利息均由被告承担。事实和理由：2016年12月1日，原告和被告签订《房屋购买委托书》，被告委托原告垫资为其购买位于长沙市天心区××镇××村××小区××栋××房，面积269.89平方米，房价1070000元，办理银行按揭贷款购房，该成交价不包括所有税费及被告委托原告垫付购房首付款及利息、银行按揭贷款费用、垫资赎楼费用、中介费、一切过户税费、垫付按揭款，原告按《房屋购买委托书》有权向被告按购房价1070000元的2％收取中介费。原告于2017年3月10日已将602房垫资过户至被告名下，被告尚欠原告合计257000元没有支付，已构成违约情况如下：1、原告诉讼请求中涉及被告为购房向原告垫资125301元（见2019年12月27日原告在建行长沙天心支行银行流水为证：2016年10月27日借16301元、2016年12月2日借17000元、2017年2月25日借18000元、2017年2月26日借19000元、2017年3月2日借19000元、2017年5月9日借18000元、2017年6月11日借18000元），合计：125301元。2、原告为被告垫付买卖房屋的一切过户税费，买方：12014.29元，卖方：52862.85元，合计税费64877.14元，按《房屋购买委托书》约定，见长沙市不动产登记中心证明及2017年3月7日税收完税证明。3、根据《房屋购买委托书》约定，被告应向原告支付2个点的中介费，按房价107万元的2％计算为21400元。4、按约定被告应向原告支付代办银行按揭贷款费用按贷款金额84万元的3％计算为25200元。5、按约定被告委托原告垫付一切费用开支包括垫资50天的垫资赎楼费804517元的5％计算为40000.85元，见2017年3月7日被告和垫资方李智勇及原告职工海友明签订的垫资赎楼《协议书》中产生的利息和其他费用。6、按约定被告委托原告垫付6个月的按揭费用2017年3月16日起，6个月按揭款见2017年6月20日被告向原告公司员工海友明借款20000元垫付按揭贷款，见被告写的借条和银行还款记录共计：42000元。1＋2＋3＋4＋5＋6＝125301＋64877.14＋21400＋25200＋40000.85＋42000＝318778.99元。7、根据原、被告《房屋购买委托书》第二条第4款约定4其它要求，购房首付款由被告向原告借，被告在2017年3月16日按揭贷款下来后2个月内还清，被告负责购房的银行按揭费用和一切垫资赎楼和过户税费。见2019年交通银行湖南分行欠款明细表，证明被告2017年3月16日在交通银行贷款840000元，房价为1070000元，见被告与原告海杰红的房屋买卖合同和银行按揭贷款合同。2016年12月1日原告员工海友明为易龙借款180000元提供担保；2017年3月10日被告向原告员工海友明办理结算共计欠原告237000元。2017年6月20日被告向原告员工海友明借款20000元用于贷款按揭贷款。综上，原、被告所签《房屋购买委托书》及《协议书》、银行流水、买卖合同、按揭贷款合同、过户税费发票等合法有效，双方应该遵守，但被告拖延履行还款义务，显属违约。根据约定，原告为被告垫付购房、按揭款、过户税费、按揭费、垫资赎楼费、垫付按揭费、中介费等，合计318778.99余元。根据《合同法》第三百九十八条、第四百零五条之规定，委托人应当支付受托人为该事务垫付的费用及劳务报酬，委托人应当偿还该费用及其利息。原告多次催付未果，故诉诸法院。被告易龙经本院传票传唤未到庭，视为放弃答辩的权利。原告长邵公司为支持其主张，向本院提交以下证据：证据一、房屋购买委托书、房屋购买委托合同、情况说明，证明被告委托原告垫资购房，被告欠原告的中介费、按揭费、垫资赎楼费、过户税费尚未还清；证据二、海友明的劳动合同、证明，证明海友明是原告长邵公司的员工，是职务行为；证据三、工商注册信息、情况说明、身份证，证明海杰红是原告公司的股东，是职务行为；证据四、借条，证明被告向原告借款180000元购房；证据五、借条、情况说明，证明被告向原告借款20000元；证据六、协议书、情况说明，证明被告委托原告垫资804517元，赎楼费用是40225.85元；证据七、建设银行对账单，证明被告7次向原告借款的明细合计125301元；证据八、申请法院调取的银行流水以及原告提供的情况说明、照片，证明原告委托股东海杰红借了122000元给被告易龙，用于购买长沙市天心区暮云镇牛角塘村南郡明珠小区的房子；证据九、房屋买卖合同，证明被告购房的价格是1070000元；证据十、发票、税收完税证明、业务情况查询，证明原告为被告垫付过户税费52862.85元+12014元+115元，合计65991.85元，被告应支付给原告；证据十一、不动产登记情况表，证明原告为被告垫资购房向交行按揭贷款840000元，该房已抵押登记给交通银行；证据十二、不动产权证，证明原告已垫资将该房过户到被告名下，产权号：0046530号；证据十三、交通银行欠款明细表，证明被告按揭贷款840000元；证据十四、申请法院调取的房地产估价报告，证明银行委托的评估公司，评估该房的价格为1070000元；证据十五、个人借款合同，证明被告与交通银行签订的个人借款合同金额为1070000元；证据十六、抵押合同，证明被告用该价值1070000元的房子抵押登记给交通银行，贷款840000元给原房东；证据十七、国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知、长沙市房地产经纪行业收费指导标准，证明被告应向原告支付3%×1070000元=32100元的中介费，被告应向原告支付按揭贷款3%×840000元=25200元的代办费，被告应向原告支付为被告已支付的垫资赎楼费40225.85元。证据十八、照片，证明被告有钱买车，不还钱给原告。被告易龙经本院传票传唤未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告长邵公司提交的证据一、二、三、六、七、九、十、十一、十二、十三、十四、十五、十六，本院予以认定，对证据四、五、八、十七、十八，本院不予认定。根据对证据的认证并结合当事人陈述，本院依法认定以下事实：2016年7月28日，被告易龙（委托人、甲方）与原告长邵公司（受托人、乙方）签订《房屋购买委托书》，约定：基于甲、乙双方签订的《房屋购买委托协议》，乙方依约提供了出售房屋供甲方选择，甲方通过实地验看，就意向购买乙方居间的房屋相关事宜约定如下：第一条：甲方意向购买的房屋位于长沙市雨花区××道××房，产权面积：约180左右平方米，第二条：甲方意向购买该房屋的基本条件：1、房屋购买价为1080000元。第三条：委托权限：自2016年7月28日至2016年9月30日止。第五条：若该物业权利人员接受本委托书约定的条件：甲乙双方按以下情况办理甲方授权乙方将所收诚意金部分或全部金额作为定金支付给该物业权利的人，并代替甲方签订《房屋买卖合同》或其他类似合同，甲方认可。物业权利人签订合同或收受定金之时，则视为乙方已完成委托事项，乙方有权按《房屋购买委托书》约定购房价的2%收取佣金。2016年10月10日，被告易龙（委托人、甲方）与原告长邵公司（受托人、乙方）签订《房屋购买委托合同》，约定：基于甲、乙双方原签订的《房屋购买委托书》，现友好协商达成如下几点补充协议：1、现在甲方通过朋友介绍委托乙方垫资购房位于长沙市天心区××镇××村××小区××栋××房，面积269.89平方米，价格还是按107万元，甲方负责该成交价但不包括买卖双方所有税费由甲方负责，中介费按房价的3%计算，按揭贷办费按贷款金额的3%计算，垫资赎楼费4万元由乙方为甲方垫付。2、房价107万元，银行按揭贷款84万元，首付款由甲方向乙方借，乙方和乙方公司股东海杰红分批次向甲方借款，具体金额以银行转账凭证为准，甲方在购房过户后2个月内把向乙方及其股东借的钱一起还清给乙方。2016年12月1日，海杰红（甲方、出售方）与易龙（乙方、买受方）签订《房屋买卖合同》，约定：第一条：房屋概况1、甲方自愿将坐落于长沙市天心区××镇××村××小区××栋××房出售给乙方。第二条甲乙双方确认该房屋总售价为1070000元。2016年10月27日，原告向被告转账16301元,2016年12月2日，原告向被告转账17000元，2017年2月25日，原告向被告转账18000元，2017年2月26日，原告向被告转账19000元，2017年3月2日，原告向被告转账19000元，2017年5月9日，原告向被告转账18000元，2017年6月11日，原告向被告转账18000元，以上共计125301元。2017年2月14日，被告易龙（借款人）与交通银行股份有限公司湖南省分行（贷款人）签订《个人借款合同》，约定：第十八条18.1额度金额：840000元。18.3……仅限用于发放人民币贷款以用于购房，坐落：暮云镇牛角塘村南郡明珠住宅小区13栋602。2017年3月7日，原告为被告易龙代缴出售方海杰红税费52862.85元、买受方易龙税费12014.29元，共计64877.14元。2017年3月10日，位于××镇××村××小区××栋××房××被告易龙名下。2017年3月7日，李志勇（甲方）与海友明、海杰红（乙方）、易龙（丙方）签订《协议书》，约定：乙方海杰红（实际房产拥有人海友明）现有长沙市天心区暮云镇牛角塘村南郡明珠小区13栋602号，不动产证号005721，成交价1070000现出售给丙方易龙。因乙方此房产尚欠浦发银行长沙生物医药支行房贷804517元，现向甲方李智勇借款804517元还清浦发银行房贷。2020年2月20日，李智勇出具《情况说明》：“关于李智勇为易龙垫资804517元赎楼的费用，是由湖南长邵房地产经纪有限公司代易龙交纳的购房垫资赎楼费40225.85元。”后被告易龙未向原告支付相关费用，经原告催付未果成讼。本院认为，原告长邵公司与被告易龙签订的《房屋购买委托书》、《房屋购买委托合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第三百九十八条规定：“委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息”，第四百零五条规定：“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。”原、被告在《房屋购买委托合同》中约定购买的房屋银行按揭贷款840000元，首付款由被告向原告借，原告和原告公司股东海杰红分批次向被告借款，具体金额以银行转账凭证为准，被告在购房过户后2个月内把向原告及其股东借的钱一起还清给原告。被告已向原告转账125301元，且所购房屋已于2017年3月10日登记至被告名下，故被告应向原告返还垫付款125301元。对于原告主张被告按年利率6%支付从2017年5月16日起计算至清偿之日止的资金占用利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告约定买卖双方所有税费由被告负责，原告已为被告垫付过户税费64877.14元，故被告应向原告支付垫资的过户税费64877.14元。原、被告约定中介费按房价的3%计算，房价为1070000元，现原告主张被告支付购房中介费21400元，本院予以支持。原、被告约定按揭贷办费按贷款金额的3%计算，贷款金额为840000元，故原告主张被告支付银行按揭贷款代办费用和银行评估费25200元，本院予以支持。原告为被告垫付赎楼费40225.85元，故对于原告主张被告支付垫资赎楼费40225.85元，本院予以支持。原告主张被告支付垫付6个月按揭贷款6885×6个月=41310元，证据不足，本院不予支持。对于原告主张被告支付过户税费64877.14元、购房居间费21400元、银行按揭贷款代办费用和银行评估费25200元、垫资赎楼费40225.85元、垫付6个月按揭贷款6885×6个月＝41310元的资金占用利息（按年利率6％从2017年6月20日起计算至清偿之日止），本院予以部分支持，被告应向原告支付过户税费64877.14元、购房居间费21400元、银行按揭贷款代办费用和银行评估费25200元、垫资赎楼费40225.85元的资金占用利息（按年利率6％从2017年6月20日起计算至清偿之日止）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十八条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告易龙在本判决生效之日起五日内向原告湖南长邵房地产经纪有限公司返还125301元及利息（利息按年利率6％从2017年5月16日计算至清偿之日止）；二、被告易龙在本判决生效之日起五日内向原告湖南长邵房地产经纪有限公司支付过户税费64877.14元、购房居间费21400元、银行按揭贷款代办费用和银行评估费25200元、赎楼费40225.85元及前述款项利息（利息按年利率6％从2017年6月20日起计算至清偿之日止）；三、驳回原告湖南长邵房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6075元，由原告湖南长邵房地产经纪有限公司负担730元，被告易龙负担5345元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  吕 鸣人民陪审员  王令斌人民陪审员  肖红丽二〇二〇年十月二十三日法官助理叶胜眉书记员刘萍附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。