辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽08民终2967号上诉人（原审被告）：赵玉贤，女，1956年12月1日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：姚振龙，辽宁华君律师事务所营口分所律师。被上诉人（原审原告）：刘文君，男，1971年4月3日出生，汉族，现住盖州市。委托诉讼代理人：于丽华（系刘文君弟媳妇），女，1981年1月26日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。被上诉人（原审原告）：关秀春，女，1970年9月6日出生，汉族，现住盖州市。委托诉讼代理人：于丽华（系刘文君弟媳妇），女，1981年1月26日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。原审第三人：葛磊，男，1982年7月8日出生，满族，现住营口市鲅鱼圈区。原审第三人：王宏，女，1982年11月16日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：葛磊，男，1982年7月8日出生，满族，现住营口市鲅鱼圈区。原审第三人：赵静，女，1970年8月26日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。原审第三人：冯伟，男，1972年2月13日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。上诉人赵玉贤因与被上诉人刘文君、关秀春、原审第三人葛磊、王宏、冯伟、赵静案外人执行异议之诉纠纷一案，不服营口市鲅鱼圈区人民法院(2020)辽0804民初940号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵玉贤及其委托诉讼代理人姚振龙，被上诉人刘文君、关秀春共同的委托诉讼代理人于丽华，原审第三人葛磊，原审第三人王宏的委托诉讼代理人葛磊到庭参加诉讼。原审第三人冯伟、赵静经本案现已审理终结。上诉人赵玉贤上诉请求：―、2018年12月6日，第三人冯伟、赵静从被上诉人处借款时，以案涉房屋和车辆作为抵押双方签订了买卖合同。（2019)辽0804民初2815号民事调解书已经认定该事实。上诉人认为该条款系流抵条款系无效条款，涉案房屋仍为第三人冯伟赵静所有。二、第三人冯伟赵静在2019年7月2日将涉案房屋出卖给第三人葛磊、王宏的当天，上诉人起诉被第三人冯伟赵静并申请诉讼保全了涉案房屋。不动产管理部门认为该案涉房屋买卖没有完成，该房屋仍为冯伟赵静所有，故接受并配合法院查封了涉案房屋。三、第三人葛磊王宏向法院提出异议。后经鲅鱼圈区法院吴希刚局长协调，葛磊王宏将剩余51万元房款交到法院，该款作为冯伟、赵静出卖房屋的应收房款被法院依法查封作为上诉人查封冯伟赵静房屋的替代物。在此前提下上诉人同意解除对案涉房屋的查封。事实和理由：一、第三人葛磊、王宏是否取得涉案房屋的所有权。上诉人认为在法院查封该房屋时，不动产管理部门受理了法院查封冯伟赵静的该涉案房屋时葛磊王宏没有取得涉案房屋的所有权。物权法规定，不动产的取得以不动登记为准。涉案房屋的不动产变更登记并未完成，所以葛磊、王宏没有取得涉案房屋的所有权。二、交到法院51万元的性质。涉案房屋为第三人冯伟赵静所有，该二人在出卖涉案房屋时因上诉人提出诉讼保全而查封了该51万元,当然应在上诉人申请执行第三人冯伟赵静案件中作为诉讼保全财产优先受偿。原审法院认为该卖房款71万元第三人冯伟赵静将该债权转让给了被上诉人合法有效。上诉人认为，该债权转让协议未生效，理由：首先该债权处于不确定状态。事实上该债权也因为我方提出诉讼保全查封涉案房屋导致该债权不存在。将一个没有完全取得的债权转让的协议怎么能认定合法有效呢？所以原审法院认定债权转让协议合法有效是错误的。既然冯伟赵静将卖房款71万元债权转让给了被上诉人，怎么还由冯伟收取卖房款20万元呢？显然该20万元的收条是真实的，债权转让协议是相关人员串通伪造的。三、本起执行异议案件，被上诉人在执行程序中提出了执行异议，经鲅鱼圈区人民法院裁定驳回了被上诉人的执行异议申请。后被上诉人由在鲅鱼圈区人民法院提起了执行异议之诉，鲅鱼圈区人民法院又做出了支持其提出的执行异议。一个法院前后两次截然不同的结果让上诉人对法院的公平正义产生了很大的质疑。被上诉人刘文君、关秀春辩称，本案的事实是第三人冯伟、赵静夫妻因欠答辩人刘文君、关秀春夫妻借款90万元。经法院调解达成协议。为了偿还答辩人的借款，冯伟、赵静将位于门市出卖于第三人葛磊、王宏夫妻，作价71万元，为保证售房款71万元能偿还，答辩人与冯伟、赵静签署了债权转让协议，约定将71万元的债权转让给答辩人，剩余19万元及利息继续给付。同时在冯伟、赵静与王宏的房屋买卖协议中也约定首付款20万元直接支付给刘文君，余下51万元待贷款下来一并交付给答辩人。然后答辩人与冯伟、赵静以及葛磊、王宏一同到鲅鱼圈区不动产部门办理了房屋买卖的网签手续。首付款20万元已经交付给答辩人，葛磊、王宏夫妻缴纳了相关税费共计83201.68元缴纳了登记费500元。不动产部门向葛磊王宏下发了领取产权证书的凭证，告知三日后领取房屋产权证书。上诉人通过某些部门探听到消息申请诉前保全，将案涉房屋查封以后，葛磊、王宏将剩余的51万元交到法院，法院解除查封，现案涉房屋已经登记在葛磊王宏的名下。从以上可知，冯伟、赵静将案涉房屋的71万元债权转让答辩人在先，且已经通知葛磊、王宏，葛磊、王宏没有异议。并将首付款20万元支付给答辩人，债权转让协议合法有效。51万元是葛磊、王宏支付的购房款，依据协议理应支付给答辩人，法院不得执行51万元，51万元应归答辩人所有。原审第三人葛磊、王宏述称，我买房子的时候不知道这个房子是否查封，我就想买房子，不参与这件事。原审第三人冯伟、赵静未到庭陈述。被上诉人刘文君、关秀春向一审法院起诉请求：1、不得执行扣押的伍拾万元购房款。2、确认案涉房屋买卖合同有效；确认案涉的债权转让协议有效；确认第三人葛磊、王宏交于鲅鱼圈区人民法院执行局的51万元购房款归原告所有。3、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：二原告系夫妻关系，第三人冯伟、赵静系夫妻关系，第三人葛磊、王宏系夫妻关系。二原告与第三人冯伟、赵静民间借贷纠纷一案，2019年6月28日，本院作出（2019）辽0804民初2815号民事调解书，内容如下：一、被告冯伟、赵静于2019年7月8日前给付原告刘文君、关秀春90万元本金；二、若二被告未按前款约定履行义务，二被告从诉讼之日起给付原告以90万元本金为基础的利息，按银行同期贷款利率四倍给付至全部清偿之日止，以不超过月利率2%为限。三、案件受理费18183元，减半收取9091.5元，由原告刘文君、关秀春自愿承担。2019年7月2日，第三人冯伟、赵静（卖方）与第三人王宏（买方）签订买卖协议，内容如下：今日葛磊、王宏购买冯伟、赵静熊岳镇幸福街（幸福家园B7栋东14号门市）房款总数人民币柒拾壹万元整（710000元整）。今天交首付款贰拾万元整（200000元整），剩余伍拾壹万元整（510000元整）贷款下来后一次性付清，（如剩余房款不付给刘文君、刘文君有权将该房屋收回，产生一切费用由葛磊承担）。备注：冯伟、赵静同意刘文君收房款。同日，第三人赵静、冯伟（甲方）与原告刘文君、关秀春（乙方）签订债权转让协议，内容为：甲方现将葛磊、王宏购买甲方房屋（营口市鲅鱼圈区门市）71万元的债权转让给乙方，上述71万元整用于偿还（2019）辽0804民初2815号调解书确定的义务，剩余19万元及利息甲方2人继续给付。当日，二原告与四位第三人在鲅鱼圈区不动产管理部门办理了鲅鱼圈区二手房买卖合同网签，第三人葛磊、王宏在冯伟、赵静指示下将20万元首付款交给刘文君、关秀春，第三人葛磊、王宏缴纳了相关税费共计83201.68元，缴纳了登记费500元，该不动产管理部门向第三人葛磊、王宏下发了领取产权登记证书的凭证，并告知葛磊、王宏可在三日后领取涉案房屋的产权证书。另查，2019年7月2日，在原告与四位第三人在不动产管理部门办理上述手续后，被告赵玉贤申请本院诉前保全，本院作出（2019）辽0804民初3230号民事裁定书，裁定“查封被告冯伟、赵静银行存款700000元或查封同等价值的财产”，同日，转入执保，并将冯伟、赵静名下的位于营口市鲅鱼圈区门市予以查封。后第三人葛磊、王宏向本院提出执行异议，要求本院解除对上述房屋的查封。2019年7月22日，葛磊、王宏将51万元购房款交至本院，本院作出（2019）辽0804执保119号执行裁定书，解除了对上述房屋的查封。二原告对51万元提出异议，请求解除对51万元的查封，将51万元归二原告所有，本院于2020年1月22日作出（2019）辽0804执异37号执行裁定书，裁定驳回了二原告的异议请求。为此，二原告向本院提起执行异议之诉。又查，2019年7月9日，原告刘文君、关秀春就其与冯伟、赵静民间借贷纠纷一案向本院申请执行，执行标的90万元。本院于2019年7月16日作出（2019）辽0804执1592号执行裁定书，裁定查封了冯伟、赵静名下的位于营口市鲅鱼圈区门市。2019年7月2日，赵玉贤诉冯伟、赵静民间借贷纠纷一案至鲅鱼圈区人民法院，本院作出（2019）辽0804民初3230号民事判决书。2019年10月28日，本院作出（2019）辽0804执保263号执行裁定书，裁定对该房屋进行了轮后查封。本院于2019年7月22日作出（2019）辽0804保119号执行裁定书，裁定解除对赵静位于营口市鲅鱼圈区（幸福家园）B7#楼东14号门市的查封（面积177.51平方米，产权证70××72号）房屋的查封。本院于2020年4月8日作出（2019）辽0804民初3230号执行裁定书，裁定解除对赵静所有的位于营口市鲅鱼圈区（幸福家园）B7#楼东14号门市的查封（面积177.51平方米，产权证70××72号）。现案涉房屋恢复至未查封状态。再查，葛磊、王宏与冯伟、赵静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月28日作出（2020）辽0804民初1786号民事判决书，判决被告冯伟、赵静于本判决生效之日后3日内协助原告王宏、葛磊将位于营口市鲅鱼圈区（产权证号70××**）房屋过户登记至原告王宏、葛磊名下。该判决已发生法律效力。一审法院认为，本案争议的焦点有：1、第三人葛磊、王宏是否取得涉案房屋的所有权。第三人冯伟、赵静与第三人葛磊、王宏在鲅鱼圈区不动产登记中心已完成涉案房屋的网签登记，交付了涉案房屋首付款，葛磊、王宏已缴纳了相关税费，并由该登记中心发放了领取产权证书的凭证，应认定第三人葛磊、王宏通过买卖行为取得了涉案房屋的所有权。2、第三人葛磊、王宏交给本院的51万元款项的性质。第三人冯伟、赵静未履行（2019）辽0804民初2815号调解书确定的义务，与原告刘文君、关秀春签订债权转让协议，同时，与第三人葛磊、王宏签订买卖协议，上述债权转让协议及买卖协议系各方当事人的真实意思表示，不违法法律规定，系合法有效。从其内容可以确认51万元系案涉房屋的房款，并非担保款，且系用于偿还冯伟、赵静所欠刘文君、关秀春的债务，葛磊、王宏在冯伟的指示下已将20万元首付款交到刘文君处。庭审中，被告赵玉贤亦认可（2019）辽0804民初3230号民事裁定书作出查封涉案房屋的时间在案涉房屋买卖之后，且被告的债权经本院确认的时间亦发生在后，故，应认定该51万元款项归原告刘文君、关秀春所有。判决：一、原告刘文君、关秀春与第三人冯伟、赵静于2019年7月2日签订的债权转让协议合法有效；二、第三人冯伟、赵静与第三人葛磊、王宏于2019年7月2日签订的买卖协议合法有效。三、不得执行扣押的51万元购房款，该51万元购房款归原告刘文君、关秀春所有。案件受理费100元，由被告负担。本院二审期间，上诉人赵玉贤提交2019年7月4日金额2019年10月份两份执行异议申请书，证明2019年7月2日的王宏和冯伟、赵静签订买卖协议和本案涉及的债权转让协议是伪造的。被上诉人刘文君、关秀春的质证意见：没有法院盖章，不予认可。原审第三人葛磊、王宏的质证意见：签字真实性没有异议。本院认定如下：因上诉人提交的该份证据不足以证明其主张，故本院不予采信。二审查明的事实与原审认定的事实相一致。本院认为，一审法院作出（2019）辽0804民初2815号民事调解书，确认刘文君、关秀春对冯伟、赵静享有90万元本金及利息的债权，该民事调解书已发生法律效力。民事调解书作出后，赵玉贤申请一审法院对案涉房屋进行查封前，冯伟、赵静与葛磊、王宏签订买卖协议，约定将案涉房屋以71万元价格出售给葛磊、王宏，并约定同意由刘文君收房款；同日，刘文君、关秀春与葛磊、王宏签订债权转让协议，约定将上述买卖协议中冯伟、赵静对葛磊、王宏享有的债权转让给刘文君、关秀春，用于偿还民事调解书确认的部分义务，剩余款项由冯伟、赵静继续履行；当日，葛磊、王宏根据合同约定向刘文君、关秀春交付了20万元购房款，并在鲅鱼圈区不动产管理部门办理了鲅鱼圈区二手房买卖合同网签，缴纳了相关税费共计83201.68元、登记费500元，该不动产管理部门向第三人葛磊、王宏下发了领取产权登记证书的凭证，并告知葛磊、王宏可在三日后领取涉案房屋的产权证书。赵玉贤申请一审法院对案涉房屋进行查封后，葛磊、王宏向一审法院交纳了51万元购房款，一审法院经赵玉贤同意解除对案涉房屋的查封。关于该51万元购房款的归属问题，在赵玉贤申请一审法院对案涉房屋进行查封前，刘文君、关秀春经生效的民事调解书确认对冯伟、赵静享有合法债权，冯伟、赵静与冯伟、赵静签订的买卖协议、刘文君、关秀春与冯伟、赵静签订的债权转让协议亦为各方当事人真实的意思表示，且合法有效。根据买卖协议和债权转让协议的约定，葛磊、王宏应向刘文君、关秀春交付剩余51万元购房款，故葛磊、王宏交付的51万元购房款应归刘文君、关秀春所有，原审判决并无不当，对上诉人的上诉请求，本院不予支持。综上所述，上诉人赵玉贤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人赵玉贤负担。本判决为终审判决。审判长  张丽丽审判员  崔 卿审判员  盖世非二〇二〇年十月二十八日法官助理张锐书记员王静