宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终2893号 上诉人（原审被告）：卢某1，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：卢某（系卢某1父亲），住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审原告）：银川市金凤区美易房产信息服务部中海国际店。 经营者：金磊，1990年11月19日出生，回族，住宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区。 上诉人卢某1因与被上诉人银川市金凤区美易房产信息服务部中海国际店（以下简称美易中海国际店）居间合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2020）宁0106民初475号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年7月16日立案。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》,本案由审判员马云进行独任审理。本案现已审理终结。 上诉人卢某1上诉请求：1.撤销一审判决，驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求；2.一、二审案件诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：第一，一审法院认定事实错误。上诉人已将中介费全额交清，被上诉人在欺骗法官和法庭。被上诉人没有履行完合同的要求。被上诉人并未对房屋进行实地勘察和了解，也没有编制房屋状况说明书。上诉人要求购买集中供暖的房子，但涉案房屋不是集中供暖的。房产证载明的房屋面积与合同约定面积不符。合同中未就物业维修资金进行说明，被上诉人默认由上诉人承担该部分费用是不合理的。第二，一审判决适用法律错误。被上诉人没有如实向上诉人报告订立合同的事项，根据合同法第四百二十五条的规定，被上诉人不得要求支付报酬，并应承担损害赔偿责任。 被上诉人美易中海国际店辩称，上诉人所述事实没有证据，我方不认可。上诉人就给我公司支付了1万元定金，没有另外支付过1万元中介费，合同签订当天上诉人还给我公司打了一个7500元的中介费欠条。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 原审原告美易中海国际店向一审法院起诉请求:1.依法判令被告立即支付原告中介服务费7500元；2.依照合同约定被告向原告支付违约金2000元；3.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2018年5月1日，案外人姜某（出售人）与原告（居间人）及被告（购买人）签订《居间服务合同》一份，约定：鉴于姜某与被告在原告的居间服务下就坐落于银川市××区的房屋于2018年5月1日签订了《银川市房地产经纪服务合同》，三方在友好协商的基础上，订立本居间服务合同；姜某与被告同意共同委托原告作为交易居间人，原告提供居间服务包括提供房屋信息和签约机会、实地看房、代为草拟交易所需的文本、促成买卖双方签署合法有效的买卖合同；姜某与被告签订《银川市房地产经纪服务合同》时，居间行为完成，双方应支付本合同约定的居间代理费；被告承担居间代理费7500元，并应于本合同签订当日向原告支付；原告应遵守相关法律规定，合法提供居间服务，不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况；被告迟延向原告支付本协议第三条约定的居间代理费，除应向原告支付居间代理费外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金；合同还对其他事项进行了约定。2018年5月1日，被告向原告出具承诺书一份，载明：“本人卢某1鉴于购买位于银川市××区，承诺于公证当日将中介佣金5000元支付给银川市金凤区美易房产信息服务部，剩余2500元于2019年6月份过户当天付清于美易房产信息服务部，收款方需出具同等金额的收款证明，如逾期则每日按总佣金的5%支付违约金。承诺人：卢某1。时间：2018年5月1日。”2019年7月1日，姜某与被告办理了案涉房屋过户手续。现原告以被告未按约支付居间服务费为由诉至法院，请求判如所请。 一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告作为居间人已向被告提供订立房屋买卖合同的机会，促成买卖双方签订了《银川市房地产经纪服务合同》，且被告也表示案涉房屋已经交易过户完成，故原告已经完全履行了居间义务。在原告履行了居间义务后，被告作为委托人应按约定支付报酬，被告出具的承诺书真实有效，其应按约定支付中介服务费7500元，但被告至今未付，原告主张被告按约定支付该费用合理有据，法院予以支持。关于逾期付款违约金的问题，虽然承诺书约定逾期付款以每日5%的标准计付违约金，但该标准明显过高，原告亦未举证证实其因被告逾期付款导致利息损失之外的其他损失，根据公平原则和诚实信用原则，法院对违约金标准予以调整，酌定被告按照居间费用7500元的10%向原告支付违约金，即750元。关于原告在提供案涉居间服务时是否存在故意隐瞒重要事实导致被告利益受损的情形。首先，被告并未充分举证证实案涉房屋不是集中供热存在影响正常居住使用的情形；其次，即便确实存在如被告所述的情形，原告作为居间人构成隐瞒的前提是其知道或应当知道被告购买集中供热房屋的需求而未告知被告房屋供暖情况，根据现有证据，并无法证实原告知道或应当知道此情形，被告作为购房人实地查看了房屋状况，亦未发现供暖情况，故被告主张原告故意隐瞒房屋供暖问题相关事实理据不足，对被告该抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决：被告卢某1于判决生效之日起十日内向原告银川市金凤区美易房产信息服务部中海国际店支付居间费7500元及违约金750元，合计8250元。案件受理费25元，由被告卢某1负担。 本院二审期间，上诉人卢某1提交与房东姜某的通话录音一份、与美易中海国际店经营者金磊的谈话录音一份（两份录音均系上诉人用录音笔录制，当庭提交光盘，未提交原始载体），证明目的：1.美易中海国际店称给房东退了1万元，但房东称没有退；2.中介费用上诉人已经交了1万元，美易中海国际店同意给上诉人退2500元，收取7500元。被上诉人美易中海国际店的质证意见：1.第一个录音是上诉人与房东的案件开庭时，我方作为第三方出庭，金磊和公司负责过户的人去的。2.关于2500元的由来：1万元定金我方保管了，过户的时候上诉人让我方退给他，正常来说该1万元定金应当由我方支付给房东冲抵购房款，上诉人给我方说该1万元原路退回，不作为购房款，上诉人给房东说1万元定金作为购房款，让房东向我方要，中介费共计1.5万元，双方各承担7500元，如果我方要给上诉人退还1万元定金的话，扣除上诉人应当承担的中介费7500元，应该给上诉人退还2500元。3.录音是在一审开庭时录的，不完整。4.第二个录音是上诉人和房东的事情，与本案无关。经审查，因上诉人未提交原始载体，且录音不完整，本院不予采信。 二审查明的事实与一审查明一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人称其已将中介费交清，不应再支付，但该陈述与2018年5月1日上诉人给美易中海国际店出具承诺书的内容不符，本院不予支持。上诉人主张被上诉人没有履行完合同要求，对于该问题，一审判决已经进行了合理的回应，本院不再赘述。一审判决也不存在适用法律错误的情形。 综上所述，上诉人卢某1的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人卢某1负担。 本判决为终审判决。 审判员  马云 二〇二〇年十月九日 书记员  陈鑫 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。