云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初7128号原告：昆明市工人文化宫，住所地为云南省昆明市人民东路**。法定代表人：吕禾，系该公司主任。委托诉讼代理人：胡君，系云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明红火科技有限公司，住，住所地为云南省昆明市五华区虹山南路**盛世豪庭******/div>法定代表人：刘一江，系该公司总经理。委托诉讼代理人：谢学宽（，男，1967年9月21日出生，汉族，住云南省昆明市，一般授权代理。原告昆明市工人文化宫（以下简称工人文化宫）与被告昆明红火科技有限公司（以下简称红火公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，依法适用普通程序独任制于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告工人文化宫的委托诉讼代理人胡君，被告红火公司的法定代表人刘一江、委托诉讼代理人谢学宽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告工人文化宫向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠款246887元，并支付资金占用费（自2020年6月1日起自实际付清款项之日止的资金占用费按0.5%／月计算）；2.判令由被告承担原告实现债权支付的律师费12000元、诉讼费、公告费、财产保全费等。事实和理由：2019年5月23日，被告向原告出具了《昆明红火科技有限公司关于昆明市还款的承诺》，被告承诺于2020年5月31日前向原告支付场地使用费246887元的50%，2021年5月31日前交清余款。该承诺合法有效，受到法律保护。被告根本没有按照承诺履行自己的付款义务，后原告委托律师向被告送达了《律师函》，催收该笔欠款未果。依据法律的规定，原告有权要求被告一次性付清全部欠款。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。被告红火公司答辩称：1.原被告于2018年3月23日签订租房合同，租期为三年，但被告租用7个月后，原告强行中止租房合约并解除双方租赁关系，原告的行为构成了违约；2.被告按照原告的《通知》，搬离场地并于2018年11月19日办结移交手续，故应按照通知所述双方所签合同终止，无任何经济纠结；3.2019年5月23日原被告双方签订的《昆明红火科技有限公司关于昆明市还款的承诺》系原告胁迫下所签订，该承诺属于无效；4.受新冠疫情影响，被告多次向原告请求承诺中记载的租金延期交付，但原告均未采纳；5.被告公司积极向上，研发新技术造福社会，是有责任感的企业。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。被告对原告提交的《文化宫五楼场地使用协商纪要》《昆明红火科技有限公司关于昆明市还款的承诺》《律师函》、邮寄凭证、签收凭证真实性无异议；原告对被告提交的《文化宫五楼场地使用协商纪要》《关于限期搬迁清场交还场地的通知》、Ａ区5楼办公室资产移交清单、《昆明红火科技有限公司关于昆明市还款的承诺》、收条两份真实性无异议；对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认证如下：针对原告提交《委托协议》及发票本院予以确认；被告提交的云南省科学技术厅《证书》、国家科技部《国家科技成果》、国家科技部向2017全国“两会”推荐、国家科技部-全国优秀科学家、由国家商务部、科技部、工信部、国家发改委、教育部、人社部、农业部、国家知识产权局、中科院、工程院、深圳市人民政府主办第15届国际高交会评选优秀产品，与本案没有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告工人文化宫为人民东路198号综合楼1-6层、培训文体楼2-6层房屋的所有权人。2018年3月23日，原告工人文化宫与被告红火公司签订《文化宫五楼场地使用协商纪要》，约定：经2018年3月22日主任办公会研究决定，工人文化宫提供六区五楼南端xxxx号共计9间办公室，包括区域内走道、卫生间、电梯间等配套场地，总面积为640平方米，以及调剂配置部分办公桌椅、文件柜、沙发茶几等设备，作为支持红火公司筹备国家联盟启动初期使用场地。鉴于红火公司创新发明申报国家扶持资金和启动融资等工作需要一定的周期，工人文化宫本着积极响应全国总工会等六部委国科发政【2008】xxx号文件精神。同时，本着有利于工人文化宫既搞活开拓创新工作，又体现以实际行动、量力而行支持创新发展。经双方协商一致：一、预计2018年底红火公司成果转化政府科技扶持等资金会陆续到位。在上述资金到位之前，工人文化宫暂不收取红火公司场地使用费、水电费及物管费等相关费用。二、在2018年底前上述资金到位，红火公司按该场地每平米45元／月加倍支付工人文化宫年场地使用费共计691200元。在支付使用费时签订正式相关协议。协议期限初定三年。三年期满，如继续使用该场地另行协商续签协议。三、到2018年底如上述资金未能到位，则按每平米45元／月补交2018年4月1日至2018年12月31日的场地使用费合计人民币259200元及实际产生的水电费、物管费于2018年12月20日前一次性支付工人文化宫。四、如因客观原因上述扶持资金短期内不能到位，红火公司不能承诺工人文化宫可以接受的到位时间，也不能及时支付费用，则红火公司无条件搬离交还场地。所欠费用作为红火公司对工人文化宫的欠款订立还款计划和还款方式。五、红火公司筹备运作国家联盟和公司运作所有经济关系和债权债务均与工人文化宫无关，并且不得因操作原因导致相关利益单位和人员到工人文化宫或政府相关部门投诉维权，以及依法诉讼波及追诉文化宫，影响工人文化宫正常运营和声誉，如有此类事件发生且无法使工人文化宫坚信妥善解决，红火公司无条件搬离交还场地，如已交付费用，在工人文化宫没有经济损失抵扣前提下，退还未使用部分费用，双方互不追究。原被告双方签字并加盖公章予以确认。2018年4月1日，被告红火公司开始使用涉案房屋。2018年11月6日，原告工人文化宫向被告红火公司出具《关于限期搬迁清场交还场地的通知》，载明：红火公司与工人文化宫2018年3月23日签订的五楼场地使用协商纪要，因客观原因工人文化宫判断红火公司资金在期限内到位已无可能，以及近期上级文件和检查整改要求，工人文化宫不再签订非工人文化宫主业的任何场地租用协议。为此，鉴于红火公司至今未支付工人文化宫任何费用，根据工人文化宫场地使用不付费必须交还清场的制度，请红火公司接此通知后无条件搬离交还场地。经协商定于2018年11月20日前搬离交还场地，并商定在约定时间内搬离，原签场地使用纪要终止，双方互不追究责任，工人文化宫不再追缴红火公司拖欠场地使用费；逾期不搬，工人文化宫将强制收回场地，场内所有属红火公司设施将视为红火公司自动放弃并抵扣场地使用费，工人文化宫将依法追究其余拖欠费用相应损失。2018年11月15日，被告红火公司法人在此通知上签字并加盖公章予以确认，并于2018年11月18日搬离涉案房屋。2018年11月19日，双方就房屋内物品进行移交并共同签署《Ａ区5楼办公室资产移交清单》，2019年5月23日，被告红火公司向原告工人文化宫出具《昆明红火科技有限公司关于昆明市还款的承诺》，载明：我司自主研发单脂燃油，是划时代的生物质新能源，可替代石化燃料待推广应用。主研人董天敏和刘一江被国家科技部、中科院、工程院组成的全国优秀科学家评审委员会评为全国优秀科学家。为争取国家有关部门支持成果转化，依据科技部、全国总工会等6部委（2008）xxx号文件，我司发起国家环保燃料产业技术创新战略联盟，则与工人文化宫协商场地租用合作。经工人文化宫实际考察后于2018年3月19日签订了场地使用协商纪要。后因工人文化宫以有关政策要求为由并要求提前中止协商纪要，以免收场地使用费为条件要求我司提前搬迁。无奈之下，我司于2018年11月18日前搬出并交房。现工人文化宫提出免收场地使用费属不当操作受到追究，要求我司按原协商纪要履行支付场地使用费。提前终止房屋使用已给我司造成了不利影响和损失，鉴于工人文化宫在此过程中也给予了我司一定的理解支持，我司以科技成果转化事业为重，正在向省委、省政府和有关部门申报“云南省重大新兴产业”，为不让此纠纷影响我司事业，同意按原协商纪要约定每平米45元（640平米实际使用7.5个月，时间为2018.4.1至2018.11.15），补交场地使用费216000元；水电费2087元，物管费28800元；以上三项费用合计为246887元。我司承诺于2020年5月31日前交50%金额123443.5元，2021年5月31日前交清余款。此承诺经我司盖章法人签字和文化宫同意盖章签收后生效。如不按上述时间结清款项，我司愿承担因此带来的一切后果和法律责任。原被告均在此承诺书上签字并盖章予以确认。2020年5月18日，原告向被告出具收条，载明：已收到红火公司关于场地使用费的延期申请贰份。2020年6月8日，昆明市总工会办公司向被告出具收条，载明：今收到红火公司关于场地使用费的延期报告一份、资料一份（中华人民共和国科学技术部2017年“两会”当代科学家系列特刊）。本院认为，关于原告主张被告支付欠款246887元，并支付自2020年6月1日起自实际付清款项之日止的资金占用费按0.5%／月计算的资金占用费的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订《文化宫五楼场地使用协商纪要》，该纪要系原、被告双方在自愿平等的基础上签订，未违反法律强制性规定，合法有效。2018年11月15日，被告在《关于限期搬迁清场交还场地的通知》上签字盖章，并于2018年11月18日搬离案涉房屋并将房屋交还给原告。之后，再于2019年5月23日向原告出具《昆明红火科技有限公司关于昆明市还款的承诺》表示愿意向原告支付租金246887元。根据双方约定2020年5月31日前支付123443.5元，该款项的支付期限届满，因2020年新冠疫情的不可抗力，考虑该期间交通不便，人员限制对于企业经营发展的影响，本院酌情同意被告延期3个月，应于2020年8月31日之前支付，但被告仍未支付该笔欠款，被告除支付上述款项123443.5元外，还应当向原告支付以123443.5元为基数，自2020年9月1日起至全部款项付清之日止按照中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计算的利率计算的资金占用费。针对原告主张被告支付余下的50%租金123443.5元的诉讼请求，本院认为，双方约定的付款期限为2021年5月31日，考虑在此特殊时期，应当给予企业复苏的机会，故对原告主张支付全部余下租金的诉请不予支持。针对原告主张被告承担律师费的诉讼请求，双方对此在协商纪要和承诺书中并未进行约定，故该诉讼请求本院不予支持。针对原告主张被告承担公告费、财产保全费的诉讼请求，原告未提交证据证明上述款项实际产生，本院不予支持。针对被告辩称签订《昆明红火科技有限公司关于昆明市还款的承诺》系受到原告胁迫，胁迫理由为要起诉，应属于无效承诺的观点，本院认为当事人起诉与否是法律赋予的合法诉权，并不属于胁迫，故本院对该观点不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告昆明红火科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明市工人文化宫支付租金123443.5元；二、被告昆明红火科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明市工人文化宫支付以123443.5元为基数，自2020年9月1日起至全部款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的资金占用费；三、驳回原告昆明市工人文化宫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5183元，由原告昆明市工人文化宫负担2591.5元，由被告昆明红火科技有限公司负担2591.5元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判员  祁艺丹二〇二〇年十月二十二日书记员  黄沈丹