宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初3159号 原告：李某1，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：李某2，宁夏维誉律师事务所律师。 被告：苏某，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：张某，宁夏宓林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈某，宁夏宓林律师事务所律师。 原告李某1与被告苏某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告李某1及其代理人李某2、被告苏某及其代理人张某、陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原被告2018年1月1日签订的房屋租赁合同无效；2.请求解除原被告之间的房屋租赁关系；3.请求法院判决被告限期搬离涉案房屋；4.请求判令被告赔偿原告房屋租赁损失4839元（2020年4月15日至2020年8月31日，共计138天）。（12800元/365×138=4839元）；5.判令因被告占房而给原告产生的第三方违约赔偿5000元；6.本案诉讼费被告承担。事实和理由：原、被告系多年朋友，原告经营一家农资化肥公司，原告于2017年4月15日将位于永宁县××市场的一处临街180平米的二层商品房出租给了被告用作库房使用，口头约定租金为12800元，一年一付，提前支付，租期不定。2019年底，原告因生意失败需要资金偿还债务，通知被告要出售该租赁房屋。被告告知其不愿意购买该房屋，并在隔壁租赁另一房屋准备腾房。2020年3月，原告要求解除与被告之间的房屋租赁关系，多次要求被告搬离房屋，被告拒绝搬离涉案房屋。随后被告向原告出示一份租赁合同，要求按合同履行。该合同系2018年被告以注册公司需要向市场监督管理局登记租赁合同为由，要求原告签字确认，并非双方真实意思表示，应当属于无效合同。现上一年度租赁期限已到，原告要求解除租赁关系，并要求被告搬离涉案房屋，被告拒绝搬离。故原告提起诉讼。 被告苏某辩称，一、原告和被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，原告应当继续履行合同，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求，理由如下：原告在诉状中所述不属实。2017年4月15日，原告将位于永宁县××路营业房（面积179.3平方米）出租给被告出售农资化肥，经原被告双方协商一致，该房屋年租金为12800元，租金为一年一交，原被告双方协商一致后，被告按照约定将当年租金交付给原告，原告向被告出具了收条。2018年1月1日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于永宁县××路营业房出租给被告出售农资化肥，租期为10年（自2018年1月1日至2028年1月1日止），租金一年一交。合同签订后，被告按照合同约定将租金交付给了原告，原告向被告出具了收条。原被告双方签订的《房屋租赁合同》，主体合法，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故，原被告双方签订的《房屋租赁合同》合法有效。并且依据《合同法》第229条：租赁物在租赁期间发生的所有权变动的，不影响租赁合同的效力。原告在诉讼请求中的第一项诉讼请求没有事实及法律依据，请求法庭依法驳回原告的此项诉讼请求。二、原被告双方签订《房屋租赁合同》后，被告已经按照合同的约定将该房屋每年的租金交付给了原告。2020年4月，被告按照合同约定向原告交纳下一年度租金时，原告以该房屋已经出售为由拒收被告交纳的租金，被告多次向原告交纳该房屋的租金，原告均拒收该房屋租金。原被告双方签订《房屋租赁合同》后，被告已经按照合同的约定履行了自己的义务，原告拒收租金的行为属于违约，原告在单方违约的情形下无权要求解除合同。原告在起诉状中请求解除房屋租赁关系的诉讼请求没有相应的事实及法律依据，请求法庭依法驳回原告的第二项诉讼请求。三、原被告双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，应受法律保护。被告已多次主动向原告交纳租金，多次要求继续履行合同，原告无权要求被告限期搬离涉案房屋，请求法庭依法驳回原告的第三项诉讼请求。四、被告依据双方签订的《房屋租赁合同》的约定，提前将涉案房屋的租金交付给原告，原告多次拒收租金，故原告主张房屋租赁损失没有相应的事实及法律依据，请求法庭依法驳回原告的第四项诉讼请求。五、原被告双方签订的《房屋租赁合同》合法有效且应当继续履行，被告占有涉案房屋属于合法行为，原告诉讼请求中第五项诉讼请求主张因被告占房而给原告产生的第三方违约赔偿没有相应的事实及法律依据，并且原告与第三方之间的法律关系与本案无关，属于另一个法律关系，故，请求法庭依法驳回原告的此项诉讼请求。综上，原被告双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，应当继续履行。原告为了推卸责任，混淆视听，故意将责任归责于被告，而达到其解除合同的目的。被告要求继续履行合同，并保留追究原告的违约责任。 原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：证据一、企业登记申请表、房屋租赁合同复印件各一份、房屋买卖协议复印件一份、永宁县××人民政府介绍信复印件一份、土地证复印件一份、企业名称预先核准通知书复印件一份；证据二、2019年微信转账记录截图打印件1张，2020年聊天记录截图打印件5张（原件电子设备可查）；证据三、搬离通知书一份。经质证，被告对证据一、二的三性没有异议，证明目的有异议，对证据三不予认可。 被告为证明其主张，向法庭提交如下证据：证据一、房屋买卖协议书复印件一份、《房屋租赁合同》原件一份（提交复印件，当庭核对原件）、收条原件两张；证据二、微信截图打印件5张。经质证，原告对证据一、二的三性均无异议，但是对房屋租赁合同内容及上述证据的证明目的不予认可。 经本院审查，原告提交的证据一、二及被告提交证据，来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交证据三无法查实张贴地点与时间，故不予采信。 根据原、被告陈述和经审查认定的证据，查明事实如下：2009年9月12日，原告购得案外人周某名下位于永宁县××市场商用房一套。2017年4月经口头协商，本案原、被告达成系争房屋租赁合意，原告将系争房屋交付被告租用，被告依约向原告支付租金。2018年1月1日，原被告签订书面《房屋租赁合同》，2018年3月22日，被告苏某作为宁夏旺绿农资有限公司法定代表人进行企业登记申请，注册地址即为系争房屋。被告继续租用系争房屋，并按原租金金额向原告支付房屋租金至2020年4月。后原告李某1将房屋出售给案外人，被告苏某于2020年4月9日向原告李某1微信支付房租时，原告未收，并微信表示卖房事实无法变更，催促被告尽快搬离，后被告多次微信向原告支付房屋租金，原告均未收取，被告至今仍使用系争房屋。故原告提起诉讼。 本院认为，原告与被告先经口头协商达成租赁关系，后签订书面《房屋租赁合同》，被告按原方式支付租金，原告收取被告租金，视为同意双方继续维持租赁合同关系，双方所签《房屋租赁合同》亦无违反法律、行政法规等强制性规定的情形，应属有效合同。合同中未约定可解除合同的其他情形，原告亦未提交其他证据证实被告存在违约行为，合同存在可依法解除的情况，应当承担举证不足的不利后果，对被告主张继续履行合同的答辩意见予以支持，故对原告要求判令合同无效，并解除租赁关系的诉讼请求，本院不予支持。由于被告继续使用系争房屋，应当按约履行向原告支付房屋租金的民事责任，被告向原告支付租金，原告未及时收取，原告要求被告支付房屋租赁损失4839元和因占房给第三人造成的预期损失的诉讼请求于法无据，故本院不予支持。 综上所述，原告主张的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告李某1的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告李某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 翁 婧 二〇二〇年十月十五日 书记员 苏郝玲 附：判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。