广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初2896号 原告：刘某，女，汉族，1941年3月12日出生，住广西灵山县。 委托诉讼代理人：李松，广西曾纪淼律师事务所律师。 被告：杨某2，男，汉族，1955年10月1日出生，住广西北流市。 被 告 ： 杨 廷 生 。 男 。 汉 族 。 年 月 日 出 生 。 住 广 西 北 流 市 新 圩镇陶山村渡头 组 5-1 号，身份证号 码 。 被告：霍某，女，汉族，1969年9月22日出生，住广西玉林市玉州区。 被告：杨某3，男，汉族，1999年3月25日出生，住广西玉林市玉州区。 被告：杨某1，女，汉族，2009年3月28日出生，住广西玉林市玉州区，身份证号码码450902200903287746。 法定代理人：霍某，女，汉族，1969年9月22日出生，户籍广西玉林市玉州区，住广西玉林市玉州区，系杨某1的养母。 以上五被告的共同委托诉讼代理人：罗艺，广西顺通律师事务所律师。 被告：杨某4，女，汉族，1968年3月11日出生，住广西灵山县三 -2- 海街道六峰路90号9栋2单元102室，身份证号码4528241968********。 被告：杨某5，男，汉族，1977年2月1日出生，住广西灵山县。 法定代理人：杨某4，女，汉族，1968年3月11日出生，住广西灵山县，是被告杨某5之姐。 原告刘某诉被告杨某2、杨廷生、霍某、杨某3、杨某1、杨某4、杨某5法定继承纠纷一案，本院于2020年7月17日立案立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘某的委托诉讼代理人李松，被告杨某2，被告杨廷生，被告霍某，杨某2、杨廷生、霍某、杨某3、杨某1五被告的共同委托诉讼代理人罗艺，被告杨某4（暨被告杨某5的法定代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某向本院提出诉讼请求：1、判令位于北流市价值人民币300,000元的两层楼房（房产证号为：北流市房权证新圩镇字第××号）归原告刘某所有，由原告按照法定继承补偿被告杨某2人民币2.5万元，杨廷生人民币2.5万元，霍某和杨某3人民币2.5万元，杨某5人民币2.5万元，杨某4人民币2.5万元；2、本案受理费由各被告承担。事实与理由：原告刘某与被告杨某2、杨廷生是继母子关系，与被告杨某5、杨某4是母子女关系，与霍某、杨某3是继儿媳和继孙子关系。原告刘某与杨杰鸿于××××年××月××日登记结婚，杨杰鸿在××××年之前与前妻生育杨某2、杨廷生、杨廷文三人，原告与杨杰鸿结婚时，原告领着女儿杨某4（当时四岁），杨杰鸿领着儿子杨廷文一起共同生活，原告与杨杰鸿结婚婚后于××××年××月××日生下患有残疾的儿子杨某5，1997年10 -3- 月杨杰鸿因病去世，2016年正月杨廷文去世。在1987年11月，原告与杨杰鸿婚姻关系存续期间，原告和杨杰鸿以杨杰鸿名义购建位于，该房屋的房产证号为：北流市房权证新圩镇字第××号，占地面积为89.22平方米，建筑面积为181.8平方米。近年来原告患轻微中风，年老体弱多病，就医费用不断增大，一直以来房屋都是租给他人使用，房屋的土地使用权证一直没有办理。2015年12月原告与被告达成房屋遗产继承协议书，协议约定房屋归原告刘某，被告均自愿放弃对房屋的继承，由原告对其进行相应补偿。因被告杨某2、杨廷生反悔，所以遗产继承协议没有履行。由于原告占有该房屋的大部分，而各被告各自只占小部分，所以原告提起诉讼要求房屋归原告所有，并对各被告按协议进行补偿，综上所述，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告杨某2、杨廷生、霍某、杨某3、杨某1辩称：原告的诉讼请求无事实和法律依据，也不同意按照法定继承分割本案房屋。新容街105号房屋价值应以实际价值为准。原告刘某与被告杨某2、杨廷生、杨某4、杨某5以及杨廷文经和平协商，在2015年12月28日自愿签订了一份《遗产继承协议书》，协议书明确了新容街105号房屋分割方案，本案应按《遗产继承协议书》对新容街105号房屋进行析分。按协议书约定杨某2多分得5万元，是因为析分房屋时协议各方均承认了杨某2在建房时曾出资5万元，析分房屋应予考虑补偿。在析分本案房屋时对土地也应一并进行分割，综上所述，请求法院驳回原告方的诉讼请求。 被告杨某4、杨某5辩称：对原告刘某起诉的事实及诉讼请求无异议。 经审理查明：原告刘某与杨杰鸿于××××年××月××日登记结婚，两人均是再婚。杨杰鸿在与原告刘某结婚前，与前妻生育杨某2、杨廷生、杨廷文三个儿子，杨某2出生于1955年10月1日，杨廷生出生于1963 -4- 年8月20日，杨廷文出生于1967年10月15日。原告刘某在与杨杰鸿结婚之前，与前夫于××××年××月××日生育有女儿杨某4。杨杰鸿与原告刘某结婚之后，杨杰鸿带着儿子杨廷文、原告刘某带着女儿杨某4组成家庭共同生活。杨杰鸿与原告刘某结婚后于××××年××月××日生育了儿子杨某5（杨某5是二级精神残疾人）。原告刘某与杨杰鸿在婚姻关系存续期间的1987年11月，双方以杨杰鸿名义购建新容街105号房屋的两层房屋，房产证号为：北流市房权证新圩镇字第××号，占地面积为89.22平方米，建筑面积为181.8平方米，该房屋至今未办理有土地使用权属证和不动产登记证。被继承人杨杰鸿于1997年11月10日因病去世，杨廷文也于2016年2月7日因病去世，杨廷文的法定继承人有妻子霍某，儿子杨某3，养女儿杨某1。 在杨杰鸿去世后，新容街105号房屋的一半份额是其的遗产。为析分继承新容街105号房屋，刘某、杨某4、杨某5与杨某2、杨廷生、杨廷文协商并于2015年12月28日签的订了一份《遗产继承协议书》，协议书约定：1、位于广西北流市房屋（房产证号为：北流市房权证新圩镇字第××号）是被继承人杨杰鸿与刘某婚姻关系存续期间所购建；2、以上楼房由继承人杨廷文（儿子杨某3）继承。刘某、杨某2、杨廷生、杨某4、杨某5自愿放弃对该楼房的继承；3、继承人刘某、杨某2、杨廷生、杨某4、杨某5积极协助继承人杨廷文（儿子杨某3）办理以上楼房的土地使用证及房屋产权证的继承转户等相关手续；4、以上楼房的房屋产权证、土地使用证继承转户手续办好领证时，由继承人杨廷文（儿子杨某3）分别补偿刘某人民币20万元，补偿杨某2人民币10万元，补偿杨廷生人民币5万元，补偿杨某4人民币５万元，补偿杨某5人民币５万元；5、以上楼房继承生效后，继承人杨廷文（儿子杨某3）对该楼房拥有所有权、处分和管理、经 -5- 营使用、收益权利。其他继承人不得干涉；6、本协议经所有继承人签字后即发生法律效力，各继承人必须自觉遵守，如有违约，造成其他继承人损失的，应负赔偿责任。刘某、杨某2、杨廷生、杨廷文、杨某4均在《遗产继承协议书》上签了名，杨某5因是精神残疾人，由其母亲刘某代签名。在签订《遗产继承协议书》后不久，杨廷文因病去世，双方没有履行《遗产继承协议书》义务。自2000年起至今，新容街105号房屋一直由被告杨廷生管理出租，所得租金交给原告刘某使用。 本院认为：新容街105号的两层楼房是原告刘某与杨杰鸿在婚姻关系存续期间所建，属于夫妻共同财产。在杨杰鸿于1997年10月去世后，新容街105号的两层楼房的一半份额是杨杰鸿遗产，应由杨杰鸿法定第一顺序继承人刘某、杨某2、杨廷生、杨廷文、杨某4、杨某5共同继承。2015年12月28日杨杰鸿的上述六个法定继承人继承杨杰鸿遗产时，经协商签订的《遗产继承协议书》，是各继承人的真实意思表示，内容也没有违反法律、法规的规定，是合法有效的协议，杨廷文按《遗产继承协议书》取得新容街105号房屋所有权，给原告刘某折价补偿款数额看，也已经考虑了原告刘某所应分得新容街105号房屋按夫妻共同财产分割应得的份额，《遗产继承协议书》不存在原告庭审中所称不公平的情形，原、被告应当继续按《遗产继承协议书》履行。杨廷文去世后，杨廷文在《遗产继承协议书》上权利义务，应由其法定继承人继续履行。原告申请对新容街105号房屋价值进行评估已无必要，本院不予准许。 综合上述，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第五条、第九条、第十条、第二十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： -6- 一、坐落在两层的房屋（该房屋的房产证号为：北流市房权证新圩镇字第××号）归被告霍某、杨某3、杨某1共同所有； 二、被告霍某、杨某3、杨某1折价补偿原告刘某人民币20万元，补偿被告杨某2人民币10万元，补偿被告杨廷生人民币5万元，补偿被告杨某4人民币５万元，补偿被告杨某5人民币５万元； 三、在被告霍某、杨某3、杨某1履行全部支付补偿义务后，原告刘某、被告杨某2、杨廷生、杨某4、杨某5应当协助办理的土地使用权证及房屋所有权证过户手续。 案件受理费人民币5,800元，减半收取人民币2,900元，（原告已预交案件受理费人民币2,900元），原告刘某承担人民币600元，被告杨某2承担人民币400元，被告杨廷生承担人民币400元，被告杨某4承担人民币400元，被告杨某5承担人民币400元，被告霍某、杨某3、杨某1共同负担人民币700元。 上述判决的金钱义务，义务人应于本案判决生效后十日内给付。逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起一年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 李方军 -7- 二〇二〇年十月十二日 法官助理 何胜波 书 记 员 黄远杰