江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初4584号原告：中国农业银行股份有限公司句容市支行，住所地句容市崇明东路**。负责人：戴洪清，系该行行长。委托诉讼代理人：闵晨，江苏汇典律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋晨飞，江苏汇典律师事务所律师。被告：魏六平，男，1988年3月24日出生，汉族，住句容市。被告：江苏建中置业有限公司，住所地句容市郭庄镇兴业街**。法定代表人：巫建忠，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴基伟，系该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司句容市支行（以下简称农业银行）与被告魏六平、江苏建中置业有限公司（以下简称建中公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人闵晨、宋晨飞、被告建中公司的委托诉讼代理人吴基伟到庭参加诉讼，被告魏六平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告魏六平偿还贷款本金307732.61元、利息5498.1元（利息已计算至2020年7月8日，其后利罚息自2020年7月9日起至实际给付之日止按合同约定标准计算）；2.判令被告魏六平支付原告为实现债权而支付的律师费12500元；3.判令被告建中公司为原告的上述第1、2项诉请承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年2月27日，原告与被告魏六平、建中公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告魏六平向原告借款340000元，借款期限360个月，年利率为6.55%。合同对还款方式、罚息、律师费等进行了约定，被告建中公司为上述借款提供保证担保。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告未能按期足额偿还借款本息，构成违约。被告魏六平未作答辩，亦未提交证据。被告建中公司辩称，对原告的诉请没有异议，被告魏六平的案涉借款由被告建中公司进行担保。本院经审理认定事实如下：2014年2月27日，原告农业银行（作为贷款人/抵押权人）与被告魏六平（作为借款人/抵押人）、建中公司（作为保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定魏六平向农业银行借款340000元，用于购买位于句容市御东国际小区31号楼201室不动产；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同另约定，合同项下的借款担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人建中公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证期间自借款发放日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。魏六平以其购买的位于句容市御东国际小区31号楼201室不动产作抵押担保。合同还约定，在合同履行期间，出现借款人未按期足额偿还借款等情形，即构成借款人违约，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项作了约定。同日，农业银行向魏六平发放贷款340000元，魏六平在借款凭证中签字确认，借款凭证载明借款日期为2014年2月27日，到期日期为2044年2月26日。贷款发放后，被告魏六平偿还部分借款本息，后多次未能按期足额还款，截止至2020年7月8日，被告魏六平尚欠原告借款本金307732.61元，利息5498.1元。被告魏六平所购房屋尚未办理产权证书及抵押登记手续。原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇典律师事务所签订了委托代理协议，江苏汇典律师事务所指派宋晨飞、闵晨律师担任原告诉讼代理人参与本案诉讼，协议约定原告应支付给该所律师费12500元。以上事实，由原告提交的个人购房担保借款合同、借款凭证、交易明细、委托代理合同等证据及原告农业银行、被告建中公司的庭审陈述予以证实。本院认为，原告农业银行与被告魏六平、建中公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。农业银行按约向魏六平发放了贷款，但魏六平多次未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，农业银行有权依据合同约定提前收回已发放的全部贷款，故对农业银行要求魏六平清偿剩余借款本息的诉请，本院予以支持。关于律师费，案涉《个人购房担保借款合同》中关于律师费承担的条款为双方当事人的真实意思表示，现原告为本案委托律师参加了诉讼，故原告有权主张律师费。对于律师费的数额，上述合同虽约定了律师费的承担主体，但并未约定具体金额或计算方式，本院综合考虑委托合同签订时本地的政府指导价以及本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，根据本案具体案情，原告主张律师费12500元不超过法律规定，本院予以支持。被告建中公司自愿为被告魏六平的借款提供阶段性连带责任保证担保，双方对保证范围进行了约定，保证期间自借款发放日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，因案涉房产至今未办理产权证书及抵押登记手续，故建中公司依约应当承担连带保证责任，故对农业银行要求建中公司对魏六平所欠借款本息及律师费承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告建中公司承担保证责任后，有权向被告魏六平追偿。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告魏六平于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司句容市支行借款本金307732.61元及利息（截止至2020年7月8日的利息为5498.1元，之后利息按照原、被告双方于2014年2月27日签订的《个人购房担保借款合同》约定计算至借款实际付清之日止）；二、被告魏六平于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司句容市支行律师费12500元；三、被告江苏建中置业有限公司对被告魏六平上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。被告江苏建中置业有限公司承担保证责任后，有权向被告魏六平追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6186元，减半收取3093元，由被告魏六平负担（被告江苏建中置业有限公司对此款承担连带给付责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 陆玉婷二〇二〇年十月十九日法官助理 秦 洁书 记 员 李 璐