文书内容江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初9796号原告：张利华，女，汉族，住张家港市。被告：黄志超，男，，汉族，住张家港市。被告：朱萍，女，汉族，住张家港市。原告张利华与被告黄志超、朱萍民间借贷纠纷一案，本院2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张利华到庭参加诉讼，被告黄志超、朱萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告张利华向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告归还原告借款50万元及自2019年7月7日起至实际归还之日止按年利率15.4%计算的利息；2、请求法院判令原告对二被告抵押的房产所得价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2018年8月20日，原告与二被告签订一份借款协议，由二被告向原告借款50万元，借款期限自2018年8月20日起至2020年8月20日，利息是月息1.5%。同日，原告与二被告签订抵押合同一份，由二被告以二人所有的位于张家港市的不动产作抵押，并办理了抵押登记，不动产登记证明的证号是苏（2018）张家港市不动产证明第0019794号，抵押的债权数额是50万元。2018年8月27日，原告通过银行转账的方式给付被告黄志超50万元。原告在庭审中陈述，其是通过朋友介绍认识二被告的，借款后，二被告归还了部分利息：2018年9月16日还款4750元，2018年12月17日还款7500元，2018年12月25日还款10000元，2019年1月30日还款7500元，2019年5月6日还款22500元，2019年7月6日还款15000元。之后，原告多次催讨，二被告未归还。原告为证实其起诉，提供了借款协议、抵押合同、转账凭证、借条、不动产登记证明、利息给付清单、微信转账凭证及原告的结婚证等证据。被告黄志超、朱萍未作答辩。本院审理查明的事实与原告起诉的事实基本一致，但结欠的借款本金计算有误。最高院关于民间借贷最新司法解释第三十二条第二款规定：“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限”，据此，原告与二被告借贷的利率应按照年利率15.4%计算。由于二被告还款时间不具规律性，只能以实际天数来计算利息，日利率应为15.4/365%。根据二被告的还款，至2019年7月６日，二被告还结欠原告借款本金497634.9元。计算方法见下表：            起算时间              截止时间              天数              应付利息（元）              实际还款（元）              结欠利息，负数应转为归还的本金（元）              结欠借款本金（元）                  2018、8、28              2018、9、16              19              4008.22              4750              -741.78              499258.22                  2018、9、17              2018、12、17              91              19168.78              7500              11668.78              499258.22                  2018、12、18              2018、12、25              7              1474.52              10000              3143.3              499258.22                  2018、12、26              2019、01、30              35              7372.61              7500              3015.91              499258.22                  2019、01、31              2019、05、06              96              20222.01              22500              737.92              499258.22                  2019、05、07              2019、07、06              60              12638.76              15000              -1623.32              497634.9      本院认为，原告与二被告之间借贷关系合法有效，应受法律保护。现原告各项诉请均有依据且符合法律规定，故本院予以支持。被告黄志超、朱萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对答辩、质证等诉讼权利的放弃，后果自负。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条的规定，判决如下：一、被告黄志超、朱萍应归还原告张利华借款497634.9元及相应利息（以497634.9元为基数，自2019年7月7日起至2019年8月19日止，按年利率15.4%计算；之后至还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算）。限于本判决生效后十日内履行。二、原告张利华有权就被告黄志超、朱萍本案债务，对被告黄志超、朱萍提供抵押的位于张家港市的不动产（苏（2018）张家港市不动产证明第0019794号）的变价款在抵押登记的债权数额500000元范围内享有优先受偿权。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4456元，由被告黄志超、朱萍负担，限于判决生效后十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  刘志东二〇二〇年十月十七日书记员  刘 燕张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行苏州张家港分行营业部，账号：；2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，执行款账号：62×××62。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院