天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初9461号原告：平安银行股份有限公司天津分行，住所天津市南开区南京路**。负责人：王静，行长。委托诉讼代理人：谢定平，天津华琛律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝帅，天津华琛律师事务所律师。被告：于菊萍，女，1972年6月3日出生，汉族，住天津市南，住天津市南开区>原告平安银行股份有限公司天津分行（以下简称平安银行天津分行）与被告于菊萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行天津分行的委托诉讼代理人郝帅到庭参加诉讼，被告于菊萍经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行天津分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告于菊萍偿还原告平安银行天津分行贷款剩余本金2215290.84元;2.请求法院依法判令被告于菊萍向原告平安银行天津分行支付截至2020年7月3日的利息56368.48元、复利1020.06元,并以贷款剩余本金为基数按《个人抵押贷款合同》约定的利率及计算标准支付自2020年7月4日起至实际还款之日止的利息、复利；3.请求法院依法判令被告未完全清偿时,原告有权处置被告抵押的房产即南开区××××1,用于优先偿还被告所欠贷款本息及实现债权、抵押权的费用;4.案件受理费由被告负担。事实和理由：2018年2月9日，原、被告签订了《个人抵押贷款合同》（合同编号：平银天津个抵字2018第RL2××××2号），约定由原告为被告提供2580000元贷款，贷款期限120个月，自2018年2月8日起至2028年2月8日止，实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准；贷款利率为贷款发放日中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮23%，按年调整；按月等额还款；抵押物为南开区××××号，抵押金额为2580000元，抵押担保的范围为合同项下被告应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用、保管抵押物所产生的费用等合同约定的各项费用，利息及罚息按合同约定计算。合同第十三条约定了违约事件及违约责任：被告拖欠贷款本金、利息、罚息等视为已发生违约事件，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。合同签订后，原告于2018年3月15日如约向被告发放贷款2580000元，并在《个人贷款确认书》中约定贷款期限120个月,自2018年3月15日起至2028年3月15日止,年利率6.03%,还款方式为按月等额还款,还款时间为每月15日,每月还款金额30580.52元,贷款用途为经营。贷款发放后,被告仅偿还本金364709.16元、利息266213元,自2020年5月10日开始逾期未足额向原告归还借款本息,截至2020年7月3日尚欠原告本金2215290.84元、利息56368.48元、复利1020.06元。被告的行为已构成违约，故原告诉至法院，望判如所请。被告于菊萍未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，依据原告提供的上述证据，本院认定事实如下：原、被告于2018年2月9日签订了编号为“平银天津个抵字2018第RL2××××2号”的《个人抵押贷款合同》，约定由原告为被告提供2580000元贷款,实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮23%，按年调整；按月等额还款；抵押物为南开区××××号，抵押金额为2580000元，抵押担保的范围为合同项下被告应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用、保管抵押物所产生的费用等合同约定的各项费用，利息及罚息按合同约定计算。合同普遍性条款第十三条约定：被告拖欠贷款本金、利息、费用等视为已发生违约事件；发生违约事件时，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；贷款到期或提前到期，被告未按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；发生违约事件时，原告有权依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，拍卖、变卖抵押物所得价款超过原告债权部分，归被告所有，发生行使抵押权情形时，原告与被告协商确定抵押权的实现方式，未能协商一致的，原告有权直接向人民法院申请拍卖、变卖抵押物。原告于2018年3月12日办理了抵押权登记，于2018年3月15日向被告发放贷款2580000元，贷款期限120个月，自2018年3月15日起至2028年3月15日止，年利率6.03%，还款方式为按月等额还款，还款时间为每月15日，月还款金额30580.52元。被告自2020年5月10日起未足额向原告归还本息，截至2020年7月3日被告尚欠原告本金2215290.84元、利息（含罚息）56368.48元、复利1020.06元。本院认为，原、被告所签订的《个人抵押贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。原告依约向被告提供贷款后，被告违反合同约定未按期足额偿还原告贷款本息，应承担违约责任。现原告要求被告偿还全部贷款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。因被告以坐落于天津市南开区××××号房屋为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押权登记，故本院确认原告对涉诉房屋的抵押权有效，被告未履行还款义务时，原告可以行使抵押权。另，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告于菊萍偿还原告平安银行股份有限公司天津分行贷款本金2215290.84元；二、本判决生效之日起十五日内，被告于菊萍偿还原告平安银行股份有限公司天津分行截至2020年7月3日的利息（含罚息）56368.48元、复利1020.06元，共计57388.54元，并按双方签订的《个人抵押贷款合同》中约定的利息（含罚息）、复利的计算方法支付原告平安银行股份有限公司天津分行自2020年7月4日起至实际给付之日止所产生的利息（含罚息）、复利；三、如被告于菊萍未按上述期限履行给付义务，原告平安银行股份有限公司天津分行有权处分抵押物天津市南开区××××号房屋，以所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告于菊萍继续清偿，处分后如有剩余价款返还被告于菊萍。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24981元，减半收取计12490.5元，由被告于菊萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王馨蕊二〇二〇年十月十二日书记员  姚 萌附：本裁判文书所依据法律条文的具体规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。