广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初4322号 原告：中国银行股份有限公司桂林分行，住所：广西壮族自治区桂林市象山区中山中路**，统一社会信用代码：914503008988618776。 负责人：吴建民，行长。 委托诉讼代理人：邹倩，广西君健师事务所律师。 被告：唐勇勇，男，1988年6月10日出生，汉族，住广西临桂县。 第三人：桂林市临桂维亮房地产开发有限公司，住所：桂林市临桂区临桂镇秧塘路**碧园香槟小镇******，统一社会信用代码：914503226697276313。 法定代表人：黄红锋，董事长兼总经理。 原告中国银行股份有限公司桂林分行（以下简称中国银行桂林分行）与被告唐勇勇、第三人桂林市临桂维亮房地产开发有限公司（以下简称临桂维亮房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹倩到庭参加诉讼。被告唐勇勇及第三人临桂维亮房地产开发公司经本院本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行桂林分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告、第三人于2015年8月28日共同签署的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（编号：2015年桂中银零桂临桂一房贷字0312号）；2.判决被告向原告偿还贷款本金206919.58元、利息4708.52元、罚息123.33元（利息及罚息按上述《中国银行股份有限公司个人一 -2- 手住房贷款抵押合同》约定暂计至2020年8月26日，此后按上述约定计算至被告还清全部借款本息之日止），并向原告支付律师代理费5014元（如发生二审、执行，费用另计），以上合计216765.43元；3.判决原告对位于桂林市临桂区碧园香槟小镇13幢6单元4层02号房屋依法处分所得价款享有优先受偿权；4、判决由被告承担本案全部诉讼费用及相关费用。事实与理由：2015年8月28日，原告、被告及第三人签署了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（编号：2015桂中银零桂临桂一手房贷字第0312号），约定：被告向原告贷款人民币22.4万元，用于支付其购买位于桂林市临桂区碧园香槟小镇13幢6单元4层02号房屋的购房款，贷款期限是30年/360个月，按月等额本息还款，被告以上述贷款所购房屋向原告提供抵押担保，第三人为上述贷款提供阶段性连带责任保证。此后，原告依约发放贷款，但被告未依约按期归还贷款本息，根据抵押合同等相关合同条款，被告未按期归还贷款本息，原告有权解除合同、宣布贷款本息全部提前到期，要求其赔偿违约损失、承担律师费等相关费用，对抵押房屋行使抵押权。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请依法裁判。 被告唐勇勇未到庭，未答辩。 第三人临桂维亮房地产公司未到庭，未答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告唐勇勇、第三人临桂维亮房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告因购房需要，作为（借款人、抵押人）于2015年8月28日与原告（贷款人、抵押权人）、第三人（保证人、开发商）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（编号：2015年桂中银零桂临桂一手房贷字第0312号）一份，约定：被告唐勇勇因购买桂林市临桂区碧园香槟小镇13幢6单元4层02号房屋向原告借款224000元，贷款期限为30年，自2015年9月至2045年9月；采取按月等额本息还款方式支付贷款； -3- 贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；第三人临桂维亮房地产公司为被告提供阶段性担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，不再发生新的保证义务和责任；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同签订后，原告于2015年9月6日向被告指定的第三人银行账户发放了贷款224000元，被告以其购买的位于桂林市临桂区碧园香槟小镇13幢6单元4层02号房屋为贷款提供抵押，并于2018年9月10日办理了抵押登记，原告为权利人。被告自2020年3月开始未按约定履行还款义务，截止至2020年8月26日，被告尚欠原告贷款本金206919.58元、利息4708.52元、罚息123.33元。原告多次催收未果，为实现上述债权，于2020年9月1日与广西君健律师事务所签订委托代理合同，约定律师代理费为5014元并实际支付，广西君健律师事务所于2020年9月3日为原告开具增值税发票。 本院认为，原告与被告、第三人签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。原告依约向被告发放贷款后，被告未依约履行还本付息义务，已构成违约，其应承担相应的违约责任。故现原告主张解除涉案合同，并要求被告偿还贷款本金，支付利息、罚息的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。原告主张为实现本案债权所支出的5014元律师代理费符合双方合同的约定，且未超出法律的规定，依法应予以支持。被告为保证合同履行，以其贷款购买的涉案房屋为贷款提供担保，并办理了抵押登记。原告作为权利人，主张优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告唐勇勇、第三人临桂维亮房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 -4- 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司桂林分行与被告唐勇勇、第三人桂林市临桂维亮房地产开发有限公司于2015年8月28日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（编号：2015年桂中银零桂临桂一手房贷字第0312号）； 二、被告唐勇勇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司桂林分行贷款本金206919.58元、利息4708.52元、罚息123.33元（利息、罚息暂计至2020年8月26日，此后利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》的约定计付至借款实际清偿之日止）； 三、被告唐勇勇于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司桂林分行为实现本案债权支出的律师代理费5014元； 四、原告中国银行股份有限公司桂林分行对被告唐勇勇名下位于桂林市临桂区不动产证明第0036028号］折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。 案件受理费4552元，减半收取2276元（原告已预交），由被告唐勇勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行]。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交。在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 龙 英 -5- 二〇二〇年十月二十日 书记员 黄丽莎