四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1325民初1851号 原告：王**，男，1975年7月7日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：范雄国，西充县晋城法律服务所法律工作者。 原告：文君，女，1972年5月21日出生，汉族，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：范雄国，西充县晋城法律服务所法律工作者。 被告：四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司，住所地：四川省。 法定代表人：杜代武，公司董事长。 委托诉讼代理人：冯娟，女，1981年4月29日出生，汉族，住四川省西充县，该公司员工。 被告：何金标（曾用名何金彪），男，1969年9月2日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告王**、文君与被告四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司（以下简称莲花公司）、何金标商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王**、文君及其委托诉讼代理人范雄国、被告西充莲花房产公司的委托诉讼代理人冯娟到庭参加诉讼，被告何金标经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王**、文君向本院提出诉讼请求：１、判令被告为原告办理位于西充县平方米）房屋《不动产权证书》；２、诉讼费由被告承担。事实和理由：莲花公司原核准名称为四川省西充县金诚建设有限责任公司（以下简称金诚公司），原法定代表人为何金标，2016年9月18日，经工商行政部门核准变更为莲花公司。被告将其开发修建的西充县晋城镇向家巷128号2单元4楼2号商品房出卖并交付给王**、文君后，2012年6月29日，才办理了该房屋的房屋所有权证书，至今未办理不动产权证书。王**、文君已履行了给付购房款的义务，被告应当根据合同约定，履行为王**、文君办理不动产权证的义务，故向法院提起诉讼。 被告莲花公司辩称，已办理房屋所有权证书，只是未办理国有土地使用权证书。双方签订的合同为格式文本，并未注明土地性质。不动产权证书未办理的原因是因为购房时土地性质为划拨，需要将土地性质由划拨转为出让，要缴纳200多万元的费用，希望业主承担部分费用。 被告何金标未提交答辩意见。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月5日，王**（乙方）与何金标（甲方）签订《房地产买卖契约》，约定：“甲方自愿将坐落在西充县晋城镇向家巷128号Ａ-1栋2单元4楼2号（房屋面积135.05平方米）的房屋出售给乙方。双方议定房屋成交价格为人民币51653元，乙方2004年1月15日前付清给甲方，付款方式为现金。双方同意于2004年1月15日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。”合同末尾买受人处王**、文君签字捺印，甲方法定代表人何金标签字捺印，并加盖何金标印章。合同签订后，王**、文君支付了全部房款。2012年6月29日，西充县房地产管理局为王**、文君颁发西充县晋城镇向家巷128号2单元4楼2号房屋产权证书（房屋权证号为西房权证房管字第××号）。2017年4月23日，晋城镇向家巷小区业主委员会向西充县人民政府作出《关于办理不动产登记的请示》，载明：“我小区业主所有的房产物业，是2003年购买四川省西充县金诚建设有限责任公司开发的房地产商住楼。购买物业之时，开发商建设用地的土地使用权是在西充县国土局购买所得，当时登记的使用权类型是划拨和工业出让。小区开发建设完成后，购房户已经按照规定办理完毕了房屋所有权证，但在向西充县国土局申请办理国土土地使用证时，却因为原土地性质为划拨和工业出让，一直未能办理，直至现在。现经协商，再次向西充县国土局申请办理土地使用证，关于土地使用权变更为出让类型时的出让金补交问题，我们认为应以2003年为评估节点依法评估，小区业主并自愿按照评估价格向西充县国土局补差。望早日解决我小区范围内的不动产权属登记问题为盼！特此申请。”2017年5月24日，何金标作出承诺书，载明：“向家巷小区各购房业主：本人何金标以西充县金诚建设有限公司的名义开发了向家巷小区，由于开发之时土地性质为划拨，现为购房的业主考虑和大家一起努力把土地性质变为出让。在此本人承诺出让金等费用在100万元（壹佰万）以内由何金标承担。” 同时查明，2000年9月29日，西充县少枚食品加工厂与西充县人民政府土地统征办公室签订《土地出让合同》，出让土地面积为1.2亩。2002年2月21日，西充县国土资源局为西充县红运鞋厂（于志学）颁发《国有土地使用证》，用途为工业，使用权面积为1148㎡。2004年5月12日，西充县国土资源局为何金标颁发《国有土地使用证》，使用权类型为划拨，使用权面积为1005㎡。2005年8月31日，西充县国土资源局为西充县川北兴农开发中心颁发《国有土地使用证》，使用权类型为划拨，使用权面积为715㎡。2005年9月29日，西充县国土资源局为严喜、任智蓉颁发《国有土地使用证》，使用权类型为划拨，使用权面积为220㎡。西充县少枚食品加工厂、西充县红运鞋厂、何金标、西充县川北兴农开发中心、严喜和任智蓉签订《联合开发协议》，用上述土地使用权联合开发包含案涉房屋在内的商品房，约定房屋交付后由何金标负责办证，并全权处理未尽事宜。 再查明，2016年10月14日，金诚公司变更为莲花公司。同日，公司法定代表人由何金标变更为杜代武。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王**、文君与何金标签订的《房地产买卖契约》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，合同双方应按照合同约定行使权利、履行义务。因何金标个人无权进行房地产开发销售，同时金诚公司系案涉商品房所在小区的开发商，何金标系金诚公司原法定代表人，王**、文君已经已支付完房款，取得了案涉房屋所有权证书，故应认定合同双方为王**、文君与金诚公司。金诚公司后更名为莲花公司，莲花公司即应依照《房地产买卖契约》约定及法律规定协助王**、文君办理案涉房屋不动产权登记。莲花公司辩称王**、文君应承担部分土地性质由划拨转出让的费用，本院认为，《商品房买卖合同》载明的土地性质为出让，同时依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第（一）项“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；”之规定，莲花公司的辩称没有合同和法律依据，本院不予采纳。因何金标作为金诚公司原法定代表人签订案涉房屋买卖合同，又是案涉房屋土地使用权的登记权利人，其应与莲花公司共同协助王**、文君办理相关登记。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司、何金标于本判决生效之日起六十日内协助原告王**、文君办理四川省西充县晋城镇向家巷128号2单元4楼2号房屋不动产权登记。 案件受理费100元，由被告四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司、何金标负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 向 萍 二〇二〇年十月二十日 书记员 刘星宇