山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁09民终3262号 上诉人（原审原告）：泰安明辰置业有限公司，住所地泰安市泰山区泰山大街**荣军医院对过。 法定代表人：于茂立，总经理。 委托诉讼代理人：孟燕，山东儒商律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李峰，男，1979年5月7日出生，汉族，住泰安市宁阳县。 上诉人泰安明辰置业有限公司（以下简称明辰公司）因与被上诉人李峰房屋买卖合同纠纷一案，不服泰安市岱岳区人民法院（2020）鲁0911民初387号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 明辰公司上诉请求：1.依法撤销泰安市岱岳区人民法院作出的（2020）鲁0911民初387号民事判决书第二项，依法改判或发回重审；2.一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人未按合同约定日期交房不属于违约。根据合同第十条约定，上诉人要在2015年9月30日前将涉案房屋交付给被上诉人，但有特殊原因的可据实顺延。其中第二款约定“因买受人未按合同约定支付全部到期款项的（包括违约金），出卖人可以顺延交房”。被上诉人截止到目前仍未支付逾期付款的违约金，属于上诉人可以顺延交房的情形。2、根据合同第十条第四款约定，因专业市政配套经营单位原因造成市政配套没有到位的，出卖人也可以顺延交房。承担本案涉案房屋天然气配套设施的服务单位是泰安泰山港华燃气有限公司，其天然气竣工日期是2018年12月底，所以因专业市政配套经营单位原因没到位，致使上诉人延迟交房并不是上诉人违约，延期交房与上诉人无关。因此，上诉人未违约，被上诉人未在通知规定的期限内办理房屋交接手续，根据合同第十三条第（四）款约定，上诉人有权解除合同并要求被上诉人支付逾期办理房屋交接手续违约金。 李峰辩称，本人未逾期交款，上诉人延期交房。2019年1月底本人到售楼处办理不动产登记证，物业没有确定本人储藏室位置，也没拿储藏室钥匙，无法查看储藏室，阁楼未开口，部分从阁楼下来的水管没有安装好。本人要求把这些问题处理好之后再验房，结果直到现在也未接到验房和交接房的通知，也未收到管线分布图。 明辰公司向一审法院起诉请求：1.依法判令被告向原告支付逾期付款的违约金1280元；2.依法判令被告解除原被告双方于2014年10月28日签订的编号为YS0086716的《商品房预售合同》；3.依法判令被告向原告支付逾期办理房屋交接手续的违约金187134.49元（自2019年1月6日起至2019年12月31日止，以521266.00元为基数，每日按千分之一计算）；2020年1月1日之后到合同解除之前的违约金按照上述标准计算；4.本案的诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2014年10月28日，原告与被告签订合同编号YS0086716《商品房预售合同》一份，约定被告购买原告位于泰安市岱岳区房屋一套，房屋面积为139.6平方米，每平方米3734元，房屋总价521266元。合同第六条约定付款方式及期限：签订本合同当日付清首付款人民币贰拾陆万壹仟贰佰陆拾元整（小写：261266），余款人民币：贰拾陆万元整（小写：260000）办理公积金贷款手续，并保证余款于2014年12月13日（合同签订日期起45天内）前到账（出卖人账户）。无论何种原因，余款未按期到帐的，视为买受人逾期付款。第七条约定逾期超过15日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支出应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款的万分之二的违约金。合同在交房期限、条件及逾期交房责任中约定：出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付该商品房。买受人选择按揭付款方式购房，在合同约定交房之日，买受人的按揭款未划入出卖人指定账户的，交房期顺延。验收交接后，双方应当签署商品房交接清单。由于买受人的原因未能按期办理交接手续的，所有相关责任由买受人自行承担，每逾期一日买受人应按总房价款的千分之一向出卖人支付违约金。若买受人自接到入住通知书30日前不来办理房屋交接手续的，出卖人有权解除合同，出卖人扣除相应违约责任后，无息退还买受人已支付房款。 另查明，合同签订后，被告于当日向原告支付首付款261266元。2015年1月14日，通过在中国建设银行宁阳支行公积金贷款，向原告转账剩余房款260000元。原告分别于2018年12月17日以微信方式、12月18日以EMS快递方式向被告发出办理验房交接的通知。2019年1月25日，被告在原告处领取编号为36874088、05867721的发票两张。 以上事实由原告营业执照、被告身份证及户籍登记信息、《商品房预售合同》、中国建设银行单位客户专用回单及个人贷款支付凭证、微信截图、EMS快递单证实。 一审法院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》为当事人双方真实意思表示，形式要件完备，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应严格履行。合同约定被告应于2014年12月13日前向原告支付购房余款260000元，而被告于2015年1月14日通过银行贷款向原告支付该款项，逾期32天。为此，原告要求被告支付逾期付款违约金1280元，一审法院予以支持。被告支付全部房款后，按照合同约定，原告应当在2015年9月30日前向买受人交付该商品房，而原告至2018年12月17日通知被告办理验房交接手续已属于违约。原告主张根据合同第十条约定，因被告逾期付款，原告交房日期顺延。一审法院认为，被告虽逾期支付购房余款，但仍于符合合同约定的交房之日前支付了全部房款，不属于合同第十条约定的买受人选择按揭付款方式购房，在合同约定交房之日，买受人的按揭款未划入出卖人的指定账户，交房期限顺延的情形。因此，对原告的该项主张，一审法院不予支持。在原告违反合同约定，逾期交付房屋的情况下，原告主张因被告未在通知期限内办理交房验收及交房手续，要求解除与被告签订的《商品房预售合同》，并要求被告支付逾期办理房屋交接手续违约金187134.49元的诉讼请求，一审法院不予支持。被告李峰经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、被告李峰于本判决生效之日起10日内支付原告泰安明辰置业有限公司逾期付款违约金1280元；二、驳回原告泰安明辰置业有限公司的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人明辰公司提交证据一明辰公司与泰安泰山港华燃气有限公司签订的天然气供用气合作协议书，证据二居民用户燃气工程合同，证据三明辰公司交纳的天然气定金、配套费交款凭证及转账记录。本院认为，上述证据不能证明由于天然气配套设施工程未到位，明辰公司可顺延交房。本院经审理查明的其他事实与一审审理查明的事实一致。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋预售合同》系当事人双方真实意思表示，该合同约定被上诉人应于2014年12月13日前向上诉人支付购房余款260000元，而被上诉人于2015年1月14日向上诉人支付该款项，属于逾期付款。被上诉人主张上诉人支付逾期付款违约金1280元，本院予以支持。被上诉人虽逾期付款，但仍按合同约定支付全部到期款项，且上诉人从未告知被上诉人应支付违约金，因此，上诉人不得以买受人未按合同约定支付全部到期款项（包括违约金）为由顺延交房期限。上诉人主张由于天然气配套设施工程未到位可顺延交房，证据不足，本院不予支持。上诉人在无正当理由逾期交房的情况下，主张因被告未按期办理房屋交接手续，解除双方签订的《商品房预售合同》，并要求被上诉人支付逾期办理房屋交接手续违约金187134.49元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，明辰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4044元，由泰安明辰置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王安广 审判员  李 健 审判员  刘增凯 二〇二〇年十月九日 书记员  李丹丹