河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终13510号上诉人（原审被告）：河南中新置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）CBD商务东三街北、商务外环路西A-32号1幢19层01/02号。法定代表人：刘军，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：范磊，河南绍晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟丹丹，河南绍晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱桂香，女，1963年4月17日出生，回族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：孙永周，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚雪琳，河南良承律师事务所实习律师。上诉人河南中新置业有限公司（以下简称中新置业）因与被上诉人朱桂香房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初7356号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月14日立案后，依法独任开庭进行了审理，本案现已审理终结。中新置业上诉请求：一、请求法院依法改判向被上诉人支付逾期交房违约金165162.20元（不服金额为18351.36元）;二、诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定逾期交房违约金数额过高，应当酌情减少。首先，涉案房屋已于2016年12月28日经工程勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位同意符合备案条件，上诉人也于当日向相关行政部门申请工程竣工验收备案，涉案房屋于2017年12月4日才取得工程竣工验收备案表非为上诉人原因造成。纵观本案案情，上诉人逾期交房确实存在不能控制的客观因素，上诉人一直积极办理而非消极拖延，并且涉案房屋已经交付给被上诉人，也并未影响被上诉人的使用和收益，依据《合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中被上诉人主张的违约金数额超过其实际损失，法院应酌情减少上诉人逾期交房违约金数额。再者，在涉案房屋所在的中新大厦涉及的其他案件中，一审法院因考虑到违约原因、违约时间、可能造成的损失等各种因素，将违约金标准由日0.1‰调整为日0.09‰，在本案与其他案件事实情况相同的情况下，本案却作出了不同判决。综上所述，一审法院判决有失公允，恳请法院查明本案事实，依法裁判。被上诉人朱桂香辩称：一审判决根据双方自愿签订合同中所约定日万分之一的违约金，判令上诉人承担违约责任，认定事实清楚。请求驳回上诉，维持原判。朱桂香向一审法院起诉请求：1、被告向原告支付逾期交房违约金185031.27元（自2016年10月30日起至2017年12月5日止，共计401天，按已付房款4614246元为基数，以日万分之一计算）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实，2016年9月14日，原被告签订《商品房买卖合同》三份（合同编号为D16002733301、D16002733270、D16002733257），2016年10月13日签订《商品房买卖合同》三份（合同编号为D16002817054、D16002817079、D16002817074），约定原告购买被告开发的位于郑东新区××路西、××号（中新大厦）共计6套房屋，付款日期为合同签订日期，全款支付，房屋总价为4614246元，被告应当在2016年10月30日，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政部门竣工备案表。配套的基础设施和公共设施按照本合同约定内容已完成，前期物业已核实；出卖人未按照合同约定的期限将商品房交付买受人使用的，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人从合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止按照已交付房款的万分之一支付违约金。2017年12月4日，被告完成对涉案房屋的工程验收备案。2016年8月22日，原告向被告支付2150000元，2016年9月14日，原告向被告支付1800000元，2016年9月26日，原告向被告支付371035元，2016年10月15日，原告向被告支付301491元，共计支付4622526元。以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》六份、发票六份、郑州市郑东新区管理委员会出具的竣工备案表一份、中国银行对账单三份、中国光大银行对账单一份及本案庭审笔录在案佐证。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。因不可归责于双方的因素导致合同无法继续履行的，相互之间不再承担违约或赔偿损失的责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的六份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同约定出卖人未按照合同约定的期限将商品房交付买受人使用的，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人从合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止按照已交付房款的万分之一支付违约金，故违约金起算点应为2016年11月1日。考虑原告的最后一笔购房款于2016年10月15日支付301491元，晚于合同约定交付日期，交房日期应当顺延两天。D16002817054号合同的违约金计算起点应当是2016年11月3日。被告虽通知原告办理收房手续，但取得竣工备案表的时间为2017年12月4日，故对2016年11月1日起至2017年12月4日间的延迟交房期，除D16002817054号合同外，被告应以购房款3949127元为基数，向原告支付自2016年11月1日起至2017年12月4日止日万分之1的违约金即157175.25元。D16002817054号合同被告应以购房款665119元为基数，向原告支付自2016年11月3日起至2017年12月4日止日万分之1的违约金即26338.71元。被告应支付违约金共计183513.56元。对于原告主张被告支付违约金，该院予以部分支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南中新置业有限公司于判决生效后十日内向原告朱桂香支付逾期交房违约金183513.56元；二、驳回原告朱桂香的其他诉讼请求。如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4001元，减半收取2001元，由被告河南中新置业有限公司负担。二审期间，各方当事人均未向法庭提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，朱桂香、中新置业之间签订的六份《商品房买卖合同》合法有效，具有法律约束力，各方当事人均应全面履行自己的义务。合同约定中新置业应当在2016年10月30日前交付房屋，中新置业未按期交房，其应承担违约责任。关于逾期交房违约金是否过高问题。本院认为，考虑到本案合同的实际履行情况，并根据中新置业的违约程度以及预期利益等因素，本院酌情将逾期交房违约金标准调整为日万分之0.9。中新置业请求减少违约金的上诉理由成立，本院予以采纳。除编号为D16002817054号的合同外，中新置业应以购房款3949127元为基数，向朱桂香支付自2016年11月1日起至2017年12月4日止日万分之0.9的违约金即141457.73元。编号为D16002817054号合同存在逾期付款情况，交房日期顺延两天，故中新置业应以购房款665119元为基数，向朱桂香支付自2016年11月3日起至2017年12月4日止日万分之0.9的违约金即23704.84元。中新置业应向朱桂香支付逾期交房违约金共计165162.57元。综上所述，中新置业的上诉请求成立，应予支持。一审判决处理不当，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初7356号民事判决；二、河南中新置业有限公司于本判决生效后十日内向朱桂香支付逾期交房违约金165162.57元；三、驳回朱桂香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4001减半收取2001元，二审案件受理费259元，均由河南中新置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 周 金二〇二〇年十月二十六日书记员 田宇恒