浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初10656号 原告：杭州浙源电气设备有限公司。住所地：杭州市余杭区运河街道五洲路**。 法定代表人：韩丽娟，执行董事。 委托代理人：钱思洋，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。 委托代理人：吴进启，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。 被告：杭州正北炉窑工程有限公司。。住所地：杭州市余杭区良渚街道博园路******** 法定代表人：余荣。 被告：杭州正北炉窑环保设备制造有限公司。住所。住所地：杭州市余杭区运河街道五洲路****div> 法定代表人：茆召辉。 原告杭州浙源电气设备有限公司（以下称原告）与被告杭州正北炉窑工程有限公司（以下简称正北工程公司）、杭州正北炉窑环保设备制造有限公司（以下简称正北设备公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年7月21日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭审理了本案。原告法定代表人韩丽娟及其委托代理人吴进启到庭参加诉讼，被告正北工程公司、正北设备公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：2018年5月30日，原告、正北工程公司签订《标准办公楼租赁合同》1份，约定：原告将其所属的杭州市余杭区运河街道五洲路54号2号楼办公楼第三层（以下简称租赁标的）出租给正北工程公司（实际使用人为正北设备公司），租赁面积为375.17平方米，租赁期限自2018年6月1日起至2021年6月1日止，租赁单价为1.4元/平方米/日（并逐年递增3%）；租赁价格不含税，与租金有关的税金由正北工程公司承担；正北工程公司还应按月支付物业管理费、水电费等费用，物业管理费为0.7元/月；租金自租赁开始日每隔6个月，在支付月5号前提前一次性预交，逾期支付的，原告有权加收年租金每日千分之二的违约金；正北工程公司逾期交纳物业管理费的，原告有权按日加收年租金千分之二的违约金；正北工程公司逾期交纳水电费的，原告有权采取停供措施，并按日加收月费用千分之五的违约金；如正北工程公司逾期交纳租金一个月的，原告有权采取停水、停电措施，逾期两个月的，原告有权留置租赁标的内一切财物，自留置开始一个月内，正北工程公司未完全履行义务的，原告有权解除合同，同时对留置物依法处理。《标准办公楼租赁合同》签订后，原告依约交付租赁标的给正北工程公司使用，但正北工程公司未按约支付租金、物业管理、水电费等费用，且经原告多次催讨未果。为此，原告起诉至法院，要求：1.解除《标准办公楼租赁合同》；2.正北工程公司、正北设备公司支付租赁标的租金366453元、房租开票税金61773元、物业管理费5935元、水电费1057元，合计435218元（暂计至2020年4月18日，并计算至实际腾退之日止）；3.正北工程公司、正北设备公司支付逾期支付违约金220000元（以各年度租金为基数按日千分之一标准自2018年6月1日暂计至2020年4月18日为316489.29元，但原告仅主张220000元，此后实际计算至租金付清之日止）；4.判令原告对正北工程公司、正北设备公司在租赁标的内财物进行留置；5.正北工程公司、正北设备公司承担本案诉讼费用。 本案诉讼中，原告放弃物业管理费、水电费主张，变更第二项诉请为：正北工程公司、正北设备公司支付租赁标的租金366453元、房租开票税金61773元（暂计至2020年4月18日，并计算至实际腾退之日止）。 原告为支持其诉请主张，向本院提交如下证据： 1.《标准办公楼租赁合同》1份（原件），用以证明原告、被告正北工程公司签订租赁合同的事实； 2.不动产权证书1份（原件），用以证明原告对租赁标的享有合法产权的事实； 3.正北工程公司应收款清单1份（打印件），用以证明被告正北设备公司、正北工程公司拖欠原告租金、开票税金、物业管理费、水电费具体数额的事实； 4.2020年5月16日证明材料1份（打印件），用以证明租赁标的实际使用人室正北设备公司的事实。 被告正北设备公司、正北工程公司未作答及举证，并放弃到庭质证的权利。 原告提交的证据，经审查，证据1、2符合有效证据采信规则，本院予以确认；证据3本院将结合查明事实对其内容进行一并认证；证据4系原告单方面制作，缺乏有效证据证明租赁标的实际使用主体为正北设备公司，故无法证明待证事实，本院不予确认。 综合各方当事人的陈述及举证，本院认定本案事实除与原告主张租赁合同约定事实相一致外，另查明：1.《标准办公楼租赁合同》签订主体为原告、正北工程公司，租赁合同约定租赁面积为342.5平方米；2.租赁期限为3年，租赁单价为1.4元/日/平方米，自第二年开始每年递增3%；3.租金金额为原告收取的净租金，与租金相关的税费由正北工程公司承担。 本院认为，原告、被告正北工程公司签订的《标准办公楼租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法应予确认有效；各方当事人应按照租赁合同约定，全面履行各自义务。因被告正北工程公司未按约支付租金等费用，已超过租赁合同约定的支付期限，显属违约，且已符合租赁合同约定解除条件，原告据此要求解除《标准办公楼租赁合同》、并腾空租赁标的符合合同约定及法律规定，依法应予支持。（一）原告主张各项费用。租金因《标准办公楼租赁合同》约定租赁期限为3年、租赁面积为342.5平方米、每年递增3%，故截至2020年4月18日，被告正北工程公司尚应支付租金金额为334542.36元；至于2020年4月19日之后至本判决确定解除之日止的租金，以及至实际腾退之日的房屋占有使用费则按合同约定标准另行计付。租金开票税金因相应租金并未交纳，增值税发票亦未开具，故该损失并未实际产生，原告要求正北工程公司支付该损失缺乏事实依据，本院不予支持。（二）因正北工程公司逾期支付租金等费用显属违约，原告主张违约金应予支持，但合同约定违约金标准过高，超过法律规定的限制，本院按照同期贷款利率及同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的四倍分段予以调整，经核算，截止2020年4月18日，正北工程公司尚应支付原告逾期支付租金违约金为65850.26元。（三）正北设备公司承担责任问题，因《标准办公楼租赁合同》签订主体为原告、正北工程公司，缺乏有效证据证明租赁标的实际使用主体为正北设备公司，故原告要求正北设备公司承担租金支付义务，与租赁合同相对性不符，本院不予支持。（四）原告要求对正北工程公司、正北设备公司于租赁标的内财物进行留置，虽然租赁合同中对留置做了约定，但对于留置的具体名称、种类等原告并未提供有效证据予以证明，故其主张缺乏事实依据，本院不予认定。综上，原告诉请，其合理、合法部分，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告杭州浙源电气设备有限公司与被告杭州正北炉窑工程有限公司于2018年5月30日签订的《标准办公楼租赁合同》于本判决生效之日起解除； 二、被告杭州正北炉窑工程有限公司支付原告杭州浙源电气设备有限公司截至2020年4月18日的租金人民币334542.36元及2020年4月19日起至实际腾退之日止按《标准办公楼租赁合同》约定计付的租金及房屋占有使用费，于本判决生效后十日内付清； 三、被告杭州正北炉窑工程有限公司支付原告杭州浙源电气设备有限公司违约金人民币65850.26元以及2020年4月19日起至租金实际付清之日止的违约金（以未支付租金为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算），于本判决生效后十日内付清； 四、驳回原告杭州浙源电气设备有限公司的其他诉讼请求。 如未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，则因按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5176元，由原告杭州浙源电气设备有限公司1523元、被告杭州正北炉窑工程有限公司负担3653元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 王富春 二〇二〇年十月二十日 法官助理 吴 阳 书 记 员 俞礼佳