新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初2171号 原告：马风林，男，1986年12月10日出生，回族，住乌鲁木齐市。原告：阿莉娅·艾合买提，女，1990年10月19日出生，维吾尔族，住乌鲁木齐市。共同委托诉讼代理人：张萌，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：新疆恒润实业有限公司，住所地乌鲁木齐市高新区（新市区）北京南路**银通大厦**。法定代表人：李成功，公司董事长。委托诉讼代理人：向红玲，女，1981年3月30日出生，汉族，该公司职员，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：王飞，男，1972年8月29日出生，汉族，该公司经理，住乌鲁木齐市。原告马风林、阿莉娅·艾合买提与被告新疆恒润实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告共同委托诉讼代理人张萌、被告委托诉讼代理人向红玲、王飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马风林、阿莉娅·艾合买提向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的合同编号为2018预0045911号《商品房预售合同》。2、判令被告返还原告已付购房款926,690元。3、判令被告支付原告利息至还清款项止（从2018年7月20日计算至2019年12月30日，暂计80,432元，926,690元×6％÷365天×528天。）4、判令被告支付原告赔偿金926,690元。事实与理由：2018年7月19日，原被告双方签订《商品房预售合同》约定：原告购买被告位于乌鲁木齐市××区住宅小区第5幢1单元5层501号房屋，建筑面积235.13平方米，房屋总价3,056,690元，交付期限为被告应当在2018年12月30日前将房屋交付原告使用。合同签订后，原告依约支付首付款，但被告逾期交房已近一年且至今楼栋尚未封底，根本无法达到原告交付使用居住的目的。另查，被告与原告签订合同时，故意隐瞒争议房屋已于2015年5月15日出卖并预售登记备案在案外人武涛名下的事实，被告应当承担赔偿责任，综上，向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告新疆恒润实业有限公司辩称，1、针对原告的第一项诉讼请求，不予认可，不同意解除双方签订的2018预0045911号《商品房预售合同》。涉案房产目前正在复工建设过程中，将于2020年10月30日完成竣工合同验收，不存在合同目的不能实现的情形。2、原告与被告签订合同的第九条明确排除了解除权，法定解除权也已过除斥期间。合同约定房屋交付期间为2018年12月30日，原告应该在2019年12月30日前正式通知被告解除合同的事宜，因此本案原告不享有解除权。3、原告的第二项诉讼请求不予认可，同意继续履行合同，不同意返还原告购房款926,690元。4、原告的第三和第四向诉讼请求被告不同意。涉案房产购买时我公司销售人员告知涉案房产暂时不能办理网签，所以当时签订了纸质版的《商品房预售合同》。因该房屋是在建工程，且签订合同时约定了迟延交房的违约金，故第三第四项诉讼请求不予支持。5、该房屋已经与2015年出售给他人名下与事实不符，事实是我公司与武涛并非买卖关系，是借贷关系，并不是将房屋出售给了武涛，只是将涉案房产因借贷关系抵押给了武涛。请求法庭驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的《商品房预售合同》、收据、房屋登记信息查询单、保函、保险费发票、保函、保险费发票及被告提供的《商品房预售合同》、收据的真实性经对方认可，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月19日，原告马风林、阿莉娅·艾合买提与被告新疆恒润实业有限公司签订《商品房预售合同》，合同约定：原告购买被告位于乌鲁木齐市××区住宅小区第5幢1单元5层501号房屋，建筑面积235.13平方米，房屋总价3,056,690元，首付款为926,690元，剩余房款通过银行贷款支付。约定房屋交付期限为2018年12月30日前将房屋交付原告使用。被告于2018年6月7日及2018年7月19日向原告出具收据，合计收到原告交付的首付购房款926,690元，被告未按期向原告交付房屋，涉案房屋至今未竣工验收。本院认为，原告马风林、阿莉娅·艾合买提与被告新疆恒润实业有限公司签订的《商品房预售合同》合法有效。被告辩称合同第九条排除了原告的解除权，本院认为双方合同第九条约定了逾期交房的违约金的计算方式，但不能因此而排除原告依法解除合同的权利，故本院对被告关于合同排除了原告的解除权的辩称不予采信。被告辩称因合同约定的交房时间为2018年12月30日，所以原告要求解除合同已超出了一年的除斥期间，本院认为，除斥期间应从解除权发生之日起计算，而合同约定的交房时间不等于解除权发生之日，故对被告该辩称本院亦不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。本案原告于2019年9月6日向被告通过公证进行了催告，要求被告在20日内向原告交付房屋并及时协助办理房屋银行按揭贷款手续，否则原告将依法解除合同。被告抗辩未收到催告通知书，但原告提供的公证书载明公证人员到被告注册地及实际办公场所均进行送达催告通知书，因无人签收，故进行了张贴。另本案立案后，被告于2020年4月29日已收到本案诉状，至今被告仍未履行合同交付房屋等义务，已超过了合理的期限。故原告要求解除《商品房预售合同》的诉讼请求符合法定的解除条件，本院予以支持，被告应返还原告已付购房款926,690元。对于原告要求被告支付从2018年7月20日计算至2019年12月30日的利息80,432元并要求支付至还清之日为止的请求，原告要求按年利率6%并无依据，对于2018年7月20日至2019年8月20日的利息，本院参照年利率4.75%进行计算，对于2019年8月20日至2019年12月30日，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算，综上以被告收取的购房款926,690元为计算基数，对于2018年7月20日计算至2019年12月30日的利息，本院支持的数额为61,512.91元。对于2019年12月31日至购房款全部还清之日的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算。关于原告要求被告支付原告赔偿金926,690元的诉讼请求，原告举证及被告自认可以证实涉案房屋在向原告出售前已经抵押，被告抗辩原告在购买房屋时已告知房屋被抵押的事实，但被告举证不能证明该主张，本院不予采信。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，原告该请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十五条之规定，判决如下：一、解除2018年7月19日原告马风林、阿莉娅·艾合买提与被告新疆恒润实业有限公司签订的合同编号为2018预0045911号的《商品房预售合同》。二、被告新疆恒润实业有限公司返还原告马风林、阿莉娅·艾合买提购房款926,690元。三、被告新疆恒润实业有限公司支付原告马风林、阿莉娅·艾合买提2018年7月20日至2019年12月30日的利息61,512.91元并支付2019年12月31日至购房款926,690元全部还清之日的利息（以购房款926,690元中的未还数额为计算基数，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算。）四、被告新疆恒润实业有限公司赔偿原告马风林、阿莉娅·艾合买提926,690元。上述被告新疆恒润实业有限公司应付款项，应在本判决生效之日起十日内支付，若逾期，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取11,102.15元（原告已预交），由被告新疆恒润实业有限公司负担10,993.53元，由原告马风林、阿莉娅·艾合买提自行负担108.62元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审  判  员   姜富刚二 〇 二 〇 年 十 月 十 日书  记  员   郑 媛