江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初1771号原告：盱眙县食品总公司，统一社会信用代码91320830139982088M，住所地盱眙县淮河东路**。法定代表人：赵洲，该公司总经理。委托诉讼代理人：韦刚，江苏衡胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘红圳，江苏衡胜律师事务所实习律师。被告：胡芳，女，1969年2月7日出生，汉族，住盱眙县。原告盱眙县食品总公司（以下简称食品公司）与被告胡芳租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法由审判员余中文适用简易程序于2020年7月22日公开开庭进行了审理，原告食品公司的委托诉讼代理人韦刚到庭参加诉讼，被告胡芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情况，依法组成合议庭于2020年8月24日公开开庭进行了审理，原告食品公司的委托诉讼代理人韦刚到庭参加诉讼，被告胡芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告食品公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告归还盱眙县盱城街道淮河北路225号冷库、马坝镇派出所对面猪场、城区新法院对面猪场、鱼塘及相关附属设施，排除对原告所有权的妨害；2、判令被告给付欠缴租金及延期占用场地费用共计103300元：（1）淮河北路225号冷库、马坝养猪场暂计58300元（每年租金25000元，2018年2月起欠缴，暂计至2020年6月，具体至实际搬离日止）；（2）城区新法院对面养猪场、鱼塘暂计45000元（每年租金30000元，2018年12月起欠缴，暂计至2020年6月，具体至实际搬离日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年2月1日，原告食品公司与被告胡芳签订协议书，约定被告租赁原告位于小冷库（包括库房、办公设施、水电设备等）用于投资创办饮料厂，时间十年，从2010年2月15日起至2020年2月14日，年租金25000元，第一年租金首次签订协议时交付，第二年起于每年2月15日前交付。位于小冷库大门旁原县糖果厂、酱醋厂的三间门市房无偿提供被告宣传推介及货品周转使用。原告马坝镇小猪场原合同中止，自2010年2月15日重新租赁给被告，留作饲料厂仓储使用，年租金为5000元，包含在总租金25000元之内，时间5年，自2010年2月15日起至2015年2月14日；到期后被告如需继续使用，应另行商定租金，协议书还对其他事项进行了约定。协议书签订后，双方于2010年2月25日进行小冷库移交，并签订了情况说明。2015年2月15日，原告与被告协商对马坝镇小猪场续租签订补充协议，时间5年，自2015年2月15日起至2020年2月14日止，租金与小冷库捆绑计25000元，一年一交。2011年9月8日，原告将城区新法院对面的种猪场（种猪场内部分场地及8幢猪舍，不含现有部分职工生活居住区）租赁给被告使用，期限为8年，从2011年12月8日起至2019年12月7日，每年租金30000元，一年一交，第一年租金首次签订协议时交付，第二年起于每年12月8日前交付。协议第三条约定，胡芳如因养殖需要对猪舍改造，需向出租方书面申请并将改造方案上报经批准或备案整个改造费用由胡芳全部自行承担。合同期内如遇政策性拆迁，合同自然终止，出租方对胡芳投入改造费用按决算后的总投入的50％给予补偿。合同到期后胡芳投入的动产部分可自行带走，不动产无偿留下交给出租方，其租金出租方将按胡芳实际承租月数收取，余额退还胡芳。猪场前面现有鱼塘承租期内由胡芳管理使用，协议书还对其他事项进行了约定。上述协议签订后，胡芳按协议承租原告上述财产，小冷库和马坝镇小猪场租金交付至2018年2月，城区新法院对面的种猪场租金交付至2018年12月。后期因被告欠缴租金行为，原告告知被告不再继续出租，但被告非法占有原告上述场地及附属设施，经协商未果，引起本案诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。被告胡芳在本院谈话中辩称，与原告签订三份租赁协议，承包马坝镇小猪场作饲料筹备库，猪舍有五幢，之前猪舍自然倒塌了，另外我后来又盖了两间铁皮房屋，没有相关手续，租金交到2018年之前，之后因拆迁终止合同履行，但至今没有拆迁，也没有交租金，目前我安排一个人帮忙照看，那儿没有经营。近期听说材料被偷，已报案。2018年上半年，原告找我说城区新法院对面的种猪场要拆迁，我也就没有再养猪，租金也没有给付，现在仅养了一些鸡（400-500只）、羊（2只）、狗（10条），我承包后对八幢房屋顶部进行翻新，还盖了两幢仓库、宿舍、门卫，上述房屋建造时是商业集团让我盖的，没有相关手续。另外，小冷库还是原来状态，那儿三年没有使用，租金给付至2018年之前，是因为拆迁就没有交纳租金，前几天那儿东西被偷，已报案。我不同意原告要求解除合同，因为原告说2018年双方终止了合同，目前拆迁补偿款、搬迁费用、猪卖的损失费用均没有给我，上述费用均由原告给付，我们之间有合同，领导承诺给我费用的。请求法院公正审理。经审理查明原告与胡芳先后签订三份协议书，胡芳承租原告位于小冷库和马坝镇小猪场、城区新法院对面的种猪场及鱼塘，约定租赁时间、租金给付及已付租金期限和目前上述租赁情况同原告诉称事实一致。另查明，盱眙法院对面猪场前面现有鱼塘承租期内由胡芳管理使用，目前该鱼塘已干涸，原告诉讼中放弃要求胡芳退还。2019年上半年，胡芳对马坝镇小猪场的场地出租淮安供电局存放供电器材，目前已结束。2019年11月4日，被告与原告因上述租赁物搬离发生争执，被告到北京国家信访局走访反映其诉求，并滞留北京。之后，被告多次到北京走访，要求原告及主管单位盱眙县商业集团总公司给予拆迁补偿款、生猪补贴费、迁移费等各项费用，原告对此有异议。上述事实，有当事人陈述，原告提供租赁协议书3份、移交情况说明及清单，盱眙县商业集团总公司的证明，被告信访事项处理情况汇报、近期照片、交纳租金的收据，本院调查戴万山、张绍旺材料、拍摄三处租赁场地照片若干等证据，经庭审核查，证据内容相互印证，应予确认。庭审过程中，被告陈述三份租赁协议租金交纳至2017年底，2018年初因上述租赁场地征收拆迁没有交给付租金，但未就陈述小冷库和马坝镇小猪场、城区新法院对面的种猪场已纳入政府征收、且依法应当给予相应补偿事实进行举证，也未就其陈述与原告终止上述租赁合同事实进行举证，也没有就其陈述上述租赁场地目前拆迁补偿款、搬迁费用、猪卖的损失费用均由原告给予相应补偿事实进行举证。本院认为，原告与胡芳于2010年2月1日、2011年9月8日、2015年2月15日签订的盱眙县淮河北路222号小冷库和马坝镇小猪场、城区新法院对面的种猪场及鱼塘租赁协议合法有效，合同对权利义务进行了约定，双方均应当遵守。目前上述协议均已到期，双方均没有续签新协议，但胡芳目前仍占有原告上述场地、房舍等设施，原告要求归还并撤离上述租赁的场地、房舍等设施，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付占用期间租金或相应费用，符合法律规定，按协议约定的租金计算搬离之日的租金，即小冷库和马坝镇小猪场占用费用50000元（按年租金25000元，自2018年2月15日起计算至2020年2月14日）及之后占用费（自2020年2月15日起按日租金68.49元计算至实际搬离之日止）；城区新法院对面的种猪场占用费用45000元（按年租金30000元，自2018年12月8日起计算至2020年6月7日）及之后占用费（自2020年6月8日起按日租金82.19元计算至实际搬离之日止），符合双方合同约定，本院予以确认。被告庭审中陈述承租原告上述场地、房舍等设施2018年已纳入政府征收，要求原告按政府征收进行补偿，原告对此有异议，被告在本院谈话中未就其陈述小冷库和马坝镇小猪场、城区新法院对面的种猪场已纳入政府征收拆迁、且依法应当给予相应补偿事实进行举证，也未就其陈述与原告终止上述租赁合同事实进行举证，也没有就其陈述上述租赁场地目前拆迁补偿款、搬迁费用、猪卖的损失费用均由原告给予相应补偿事实进行举证，应承担不利法律后果，因此被告不同意搬离承租原告上述场地、房舍等设施，要求原告给予相应补偿无事实根据和法律依据，本院不予采纳。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，不影响本案审理。综上所述，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告胡芳于本判决生效后30日内从租赁原告盱眙县食品总公司位于盱眙县城区新法院对面的种猪场搬离；并支付原告盱眙县食品总公司位于盱眙县盱城街道淮河北路222号小冷库和马坝镇小猪场租金50000元及上述场地后期占用费（从2020年2月15日起，按日租金68.49元计算至实际搬离之日）、位于城区新法院对面的种猪场租金45000元及上述场地后期占用费（从2020年6月7日起，按日租金82.19元计算至实际搬离之日）；二、驳回原告盱眙县食品总公司其他诉讼请求。案件受理费2366元，由被告胡芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院交上诉案件受理费。审 判 长  余中文人民陪审员  巴正惠人民陪审员  薛 琴二〇二〇年十月十二日书 记 员  徐芳芳开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000285497附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。