广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂03民终2696号 上诉人(原审原告)：桂林市种畜场，住所地广西壮族自治区桂林市凯风路**，统一社会信用代码：12450300498668656T。 法定代表人：张静，该场场长。 委托诉讼代理人：刘晓东，广西象山律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：桂林市胶管厂，住，住所地广西壮族自治区桂林市象山区万福路**一社会信用代码：91450300199036894X。 法定代表人：金春银，该厂总经理。 被上诉人（原审被告）：桂林国城房地产开发有限公司，住所，住所地广西壮族自治区桂林市凯凤路**社会信用代码：91450300732236414G。 法定代表人：谭志军，该公司执行董事。 上诉人桂林市种畜场因与被上诉人桂林市胶管厂、桂林国城房地产开发有限公司（以下简称国城公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市象山区人民法院（2019）桂0304民初2482号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 桂林市种畜场上诉请求：1、撤销广西壮族自治区桂林市象山区人民法院（2019）桂0304民初2482号民事判决第二项，改判被上诉人在限期内为上诉人办理位于桂林市象山区办公房屋（建筑面积4466.57平方米），1栋1－1号门面（建筑面积192.34平方米）的不动产权证。事实和理由：《合作开发金地球农机大市场的合同书》、《关于合作开发的补充协议》、《合同房交付确认书》、《补充协议书》合法有效，而被上诉人未将涉案房屋办理产权证在上诉人名下已构成违约，应当承担继续履行的违约责任。被上诉人违法将位于桂林市象山区办公房屋（建筑面积4466.57平方米），1栋1－1号门面登记在其名下，导致上述房产被查封，这都是被上诉人的过错，不能成为被上诉人就可以“暂时”不履行办证义务的理由，涉案房屋如何解除查封是被上诉人自己要解决的问题，不应由上诉人承担责任。 国城公司、桂林市胶管厂均未作答辩意见，视为其放弃答辩的权利。 桂林市种畜场向一审法院起诉请求：1．要求被告全面履行合同（即2009年8月18日《补充协议书》所明确的办理房产证、土地证的义务），为原告办理桂林市凯风路101号金地球农机汽配大市场1栋1-1号门面、1栋一至六层办公房屋、11栋尚未分别按产权单元办理产权登记的1号至17号门面的房屋所有权证及土地使用权证；2．诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：原告桂林市种畜场原拥有位于桂林市象山区使用权面积为52062.7平方米的划拨土地，并有住宅面积295.47平方米、办公面积137.94平方米的房屋。2003年5月18日，二被告国城公司、桂林市胶管厂作为甲方、原告桂林市种畜场作为乙方签订了《合作开发金地球农机大市场的合同书》，该合同书主要内容有：双方合作开发项目是经市计委批准立项的桂林市金地球农机大市场，地点为凯，地点为凯风路**畜场土地范围内。建设内容为农、牧、机械（机电产品、汽车零配件销售）产品展销门面和商住房等配套设施。甲方根据项目预算投入约6000万元人民币，乙方以土地约78亩，约折价1200万元人民币（以土地使用权证为准），双方合作开发，利益分配原则按8：2分成，即甲方分80％商住房和门面，乙方分20％商住房和门面。 2003年5月22日，桂林市国土资源局作出市国土资管（2003）第11号《准许建设项目前期用地通知书》，准许国城公司与桂林市胶管厂将凯风路以西桂林市种畜场的国有土地约52062.7平方米作为建设项目前期使用。2003年8月13日，桂林市建设与规划委员会下发市规管字［2003］494号《关于桂林国城房地产开发有限公司、桂林市胶管厂新建金地球农机汽配大市场的建设用地规划定点通知书》，同意国城公司、桂林市胶管厂在凯风路101号西面新建二十五栋一至六层农机汽配市场、仓库、办公、公寓、住宅。2003年9月10日，桂林市国土资源局作出市国土资用［2003］85号《关于桂林金地球农机汽配大市场使用国有土地的批复》，同意将位于象山区原桂林市种畜场使用的国有土地44637.415平方米，以出让方式变更给国城公司和桂林市胶管厂作为新建桂林金地球农机汽配大市场建设用地，划拨6520.82平方米作为规划道路和绿化建设用地。 2004年9月18日，二被告作为甲方，原告作为乙方签订了《关于合作开发的补充协议》，该协议约定，根据2003年5月18日双方合作开发协议的利益分配原则，乙方优先选择11#楼整栋，1#一楼部分和二、三、四、五、六楼以上物业，除乙方委托甲方销售的住宅和门面外，乙方保留自用的物业，由甲方办好产权证。2006年4月15日，二被告作为甲方（交付方），原告作为乙方（接受方）签订了《合同房交付确认书》，确认乙方分得了金地球农机汽配大市场的11栋整栋的门面和住宅4218平方米和1栋的二至六层房产4163平方米及1栋一层的当街门面403.74平方米，合计甲方已经将8784.74平方米的房产交付给了乙方，甲方根据以前所签订的协议，为乙方办理好房产证和土地使用权证，所有房产的面积均以相关权利部门实测面积为准。2009年8月18日，二被告作为甲方，原告作为乙方签订了《补充协议书》，约定乙方原保留的房产（1栋二、三、四、五、六层4200㎡，当街门面403.74㎡，11栋全部门面1776㎡）甲方必须在2010年12月31日前办理完所有房产证、土地证手续，两证办理所有费用按前合同规定由甲方负责，与乙方无关。 2010年3月26日，被告国城公司将桂林市象山区门面和1栋1、2、3、4、5、6层办公房屋办理了房屋所有权证，登记在国城公司名下，其中1栋1-1号门面产权证号为30293937，建筑面积为192.34平方米；1栋1、2、3、4、5、6层办公房屋产权证号为30××36，建筑面积为4466.57平方米。桂林市象山区金地球农机汽配大市场11#楼于2005年8月8日竣工验收，于2006年12月26日办理了竣工验收备案登记。11#楼目前登记在国城公司和桂林市胶管厂名下，其中1-2层共有门面17间，尚未分别按产权单元办理产权登记，建筑面积共计1715.07平方米。 原审法院于2015年8月19日受理了桂林兆通股份有限公司（以下简称兆通公司）与国城公司、桂林市市场开发服务中心合作协议纠纷一案，并依兆通公司申请，于2015年9月1日作出（2015）象民初字第2084号民事裁定，查封了国城公司名下24套门面，其中包括了桂林市象山区门面。原审法院于2015年11月19日作出（2015）象民初字第2084号民事判决，判决国城公司退还兆通公司购房款1030万元及逾期付款利息。国城公司对该判决不服向桂林市中级人民法院提起上诉，桂林市中级人民法院于2016年3月20日作出（2016）桂03民终122号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决生效后，兆通公司申请强制执行。原审法院于2016年10月1日作出（2016）桂0304执564号之三执行裁定，裁定拍卖国城公司名下的22套门面。桂林市种畜场以案外人身份提出执行异议，要求停止对桂林市象山区门面的执行。原审法院于2016年12月12日作出（2016）桂0304执异14号执行裁定，裁定驳回桂林市种畜场的异议请求。桂林市种畜场于2017年1月17日向原审法院提出案外人执行异议之诉，要求撤销原审法院（2016）桂0304执564号之三执行裁定书，并请求法院暂时中止对执行标的物执行。原审法院经审理后，于2017年9月5日作出（2017）桂0304民初字161号民事判决，判决驳回桂林市种畜场的诉讼请求。桂林市种畜场于2017年10月10日向桂林市中级人民法院提起上诉，要求撤销原审法院（2017）桂0304民初字161号民事判决。 2018年1月3日，桂林市种畜场以国城公司、桂林市胶管厂作为被告诉至原审法院，请求：1．确认桂林市象山区金地球农机汽配大市场之1栋1-1号门面、1栋1至6层办公房屋、11栋1至17号房屋为桂林市种畜场所有。2018年3月15日，原审法院作出（2018）桂0304民初97号民事判决，判决确认桂林市象山区门面、象山区地球农机汽配大市场1栋1、2、3、4、5、6层办公房屋、象山区金地球农机汽配大市场11#楼17间门面（房号1至17号）为桂林市种畜场所有。一审判决后，各方当事人均未上诉，原审法院（2018）桂0304民初97号民事判决已生效。 2018年5月9日，桂林市中级人民法院就桂林市种畜场与兆通公司、国城公司、桂林市胶管厂案外人执行异议之诉一案作出（2018）桂03民终954号民事判决，判决撤销原审法院（2017）桂0304民初161号民事判决，不得执行桂林市象山区门面。 2018年7月11日，兆通公司以桂林市种畜场、国城公司、桂林市胶管厂为被告，广西兴安农村合作银行秦皇路支行为第三人，向原审法院提起第三人撤销之诉。原审法院于2018年10月30日作出（2018）桂0304民撤2号民事判决，判决撤销原审法院（2018）桂0304民初字97号民事判决第一项中“确认位于桂林市象山区门面为原告桂林市种畜场所有”。桂林市种畜场不服该判决，向桂林市中级人民法院提起上诉。桂林市中级人民法院于2019年5月29日作出（2019）桂03民终1557号民事判决，驳回上诉，维持原判。 原审法院于2018年9月19日以（2018）桂0304民撤2号民事裁定查封了国城公司名下位于桂林市象山区门面，查封期限为三年。 国城公司将位于桂林市象山区办公房屋抵押给了广西兴安农村合作银行秦皇路支行，并分别于2014年12月18日、2016年4月18日在桂林市不动产登记局办理了抵押登记手续。2018年7月23日，兴安县人民法院查封了国城公司名下位于桂林市象山区办公房屋，查封期限为三年。 一审法院认为，原、被告签订的《合作开发金地球农机大市场的合同书》、《关于合作开发的补充协议》、《合同房交付确认书》、《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。二被告未按照补充协议的约定在2010年12月31日前将桂林市象山区金地球农机汽配大市场1栋当街门面403.74平方米、二、三、四、五、六层办公房屋4200平方米，11栋全部门面1776平方米的产权证办理至原告名下，已构成违约，应当承担继续履行的违约责任。原、被告协议约定的房产面积与不动产登记部门登记的面积存在误差，应以不动产登记部门登记的为准。由于桂林市象山区门面（建筑面积192.34平方米）及1栋1、2、3、4、5、6层办公房屋（建筑面积4466.57平方米）登记在国城公司名下，已被法院查封，目前无法将上述两处房产的房屋所有权及土地使用权过户登记至原告名下，因此，对于原告要求二被告为其办理上述两处房产的房屋所有权证及土地使用权证的诉讼请求，原审法院暂不予支持。原告应当另行主张权利，待办理房产过户的障碍消除后，原告再起诉主张继续履行合同。桂林市象山区金地球农机汽配大市场11#楼目前登记在二被告名下，其中1-2层共有门面17间，尚未分别按产权单元办理产权登记，二被告应当按照合同约定继续为原告办理不动产权证。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告桂林国城房地产开发有限公司、桂林市胶管厂应于判决生效之日起三十日内将桂林市象山区金地球农机汽配大市场11#楼1-2层17间门面（房号1至17号）的房屋所有权和土地使用权登记至原告桂林市种畜场名下，为原告桂林市种畜场办理不动产权证；二、驳回原告桂林市种畜场的其他诉讼请求。本案案件受理费200元，公告费260元，合计460元，由原告桂林市种畜场负担100元，被告桂林国城房地产开发有限公司、桂林市胶管厂负担360元。 经二审审理查明，一审查明事实属实，本院依法予以确认。 本院认为，上诉人桂林市种畜场与二被上诉人签订的《合作开发金地球农机大市场的合同书》、《关于合作开发的补充协议》、《合同房交付确认书》、《补充协议书》系各方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。 二被上诉人未按照上述协议的约定在2010年12月31日前将桂林市象山区金地球农机汽配大市场1栋1－1号门面及二至六层办公房屋的产权证办理至上诉人名下，已构成违约，应当承担继续履行的违约责任。但由于上述房产已被人民法院查封，无法办理产权过户手续。因此，上诉人要求被上诉人对上述房产进行办理过户手续的条件尚未成就，待解除查封后，上诉人再行主张该权利。 综上所述，桂林市种畜场的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费200元，由桂林市种畜场负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 罗小兰 审 判 员 朱孟儒 审 判 员 王 艳 二〇二〇年十月十六日 法官助理 唐 静 书 记 员 罗丽君