贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终7211号上诉人（原审原告）：卿黔新，女，1979年7月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托代理人：牟启蔚，国浩律师（贵阳）事务所律师。委托代理人：王遥，国浩律师（贵阳）事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：贵阳新世纪房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区新华路**。法定代表人：邓永欣，该公司董事长。上诉人卿黔新因与贵阳新世纪房地产开发有限公司(以下简称：新世纪房开)商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院（2019）黔0102民初11698号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人卿黔新上诉请求：一、撤销原判，支持上诉人的一审诉讼请求或将案件发回重审。理由是，一、被上诉人在商品房交付使用后500日和720日内均未将需办理产权登记需要由出卖人提交的资料报产权登记机关备案，致使上诉人无法办理产权证，根据合同约定，被上诉人约定分段承担违约责任。二、上诉人在一审中要求人民法院将首付款收据上的笔误“C-11-4”更正为“C-13-3”，并提交了银行对账单，但一审未予变更程序违法。三、原审第2页将上诉人的诉讼请求表述为“截止到2020年10月22日，应支付违约金43360元”错误，上诉人提起诉讼的时间早于该日期，一审判决的时间是2019年10月21日，因此该表述应当修正。四、原审判决不具有可执行性，增加当事人诉讼负担。被上诉人应当承担的违约金远超过上诉人未付的尾款，原审直接以违约金冲抵尾款不当，损害上诉人合法权益。被上诉人新世纪房开未到庭、亦未进行答辩。原审原告卿黔新的诉讼请求为：1.判令被告立即履行为原告办理贵阳市新华路58号君悦华庭C栋1单元13层3号房屋的不动产产权登记证义务；2.判令被告按合同约定向原告支付逾期办理房屋不动产权登记证的违约金，截止到2020年10月22日，应支付违约金43360元，此后违约金按补充协议约定继续计算至办理完毕产权证之日止；3.诉讼费由被告承担。被告新世纪房开未作答辩。经审理查明，2007年7月28日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告向被告购买本市南明区君悦华庭Ｃ栋1单元13层3号房屋，建筑面积97.12平方米，购房总款456424元。合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2009年4月30日前，将商品房（该商品房由贵阳市建设局质检站监督，并由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位和地勘单位共同验收合格）交付买受人使用。合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后500日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第贰项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的百分之一向买受人支付违约金”。合同第二十二条约定有本合同连同附件共18页，一式4份，具有同等法律效力。附件四《补充协议书》第五条产权登记约定：“……5.2、如因出卖人原因逾期提供产权登记资料而造成逾期办理产权登记的，出卖人承担《商品房买卖合同》第十五条中约定的违约责任”，双方并对逾期交房的违约责任等进行了约定。原告按约支付了部分购房款（433603元），尚欠22821元房款未支付。庭审中，原告称2010年11月被告向原告交付房屋。原审认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议书》，当事人表意真实，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，系有效合同，受法律保护，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了支付房款的义务，根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后的500日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。在庭审过程中原告主张被告于2010年11月交付使用房屋，被告未到庭参加诉讼，也未对交房时间提出任何答辩意见，故采信原告的主张。故被告应于2012年3月16日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未将办理权属登记需由其司提供的资料报产权登记机关备案，已违约，应承担相应的违约责任。对于原告诉请判令被告办理不动产权登记证义务，符合法律规定，予以支持。按照《商品房买卖合同》第十五约定，逾期办证违约金应为原告已付房价款的1%即4336.03元。因原告尚欠22821元房款未支付给被告，故被告新世纪房开可在原告补足尚欠房款后向原告支付上述违约金。被告新世纪房开经合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交任何形式的答辩意见，视为其自动放弃相应的诉讼权利，应自行承担由此产生的一切法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告贵阳新世纪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将办理权属登记需由贵阳新世纪房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告卿黔新办理位于贵阳市南明区房屋的权属登记；二、待原告卿黔新付清全部购房款项后，被告贵阳新世纪房地产开发有限公司在履行前述第一项义务的同时向原告卿黔新支付违约金4336.03元；三、驳回原告卿黔新其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费884元，由被告贵阳新世纪房地产开发有限公司负担（此款原告卿黔新已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。二审查明，卿黔新与新世纪房开对付款方式和期限约定“买受人2007年7月28日支付房款人民币肆拾叁万叁仟陆佰零叁元整（433603），剩余房款贰万贰仟捌佰贰拾壹元整（￥22821）于2009年4月30日之前全部付清”。附件四《补充协议书》第五条产权登记约定：关于产权登记，出卖人应当在商品房交付使用后500日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料包产权登记机构备案，请取得《商品房注册证》。5.2如因出卖人原因逾期提供产权登记资料而造成逾期办理产权登记的，出卖人承担《商品房买卖合同》第十五条中约定的违约责任。5.3如因出卖人原因在房屋交付使用后720日仍未能办理完毕《商品房注册证》，买受人有权提出退房，出卖人应在30日内退还买受人已付房款，同时按银行活期存款利率支付给买受人。如买受人不退房，则出卖人应从房屋交付使用后721天起按日向买受人支付总房款万分之贰的违约金，直到办理完《商品房注册证》截止。后卿黔新于2007年7月19日支付购房定金10万元（C栋13楼3号）、7月27日支付首付款333603元（收据载明为C-11-4）。但卿黔新提交了2007年7月27日新世纪房开向案外人卿筑琥出具的收据，载明同日收到卿筑琥支付C-11-4号房的首付款437583元。已生效的贵阳市南明区人民法院（2019）黔0102民初11750号民事判决认定卿筑琥与2007年7月27日向新世纪房开支付C-11-4购房款437583元。另外，卿黔新的第二项诉讼请求为：“判令被告按合同约定向原告支付逾期办理房屋不动产权登记证的违约金，截止到2012年10月22日，应支付违约金43360元，此后违约金按补充协议约定继续计算至办理完毕产权证之日止”，原审将“2012年”书写为“2020年”系笔误。其余事实与一审认定一致。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，新世纪房开在《商品房买卖合同》中承诺在房屋交付后500日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，按照卿黔新自认的2010年11月2日通知收房（该通知收房时间亦由生效判决认定），则新世纪房开应当在2012年3月17日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但至卿黔新起诉时止，新世纪房开仍未将资料进行报备，构成违约，故应当按照合同约定承担违约责任。按照双方《商品房买卖合同》第十五条以及补充协议5.3条的约定，交房后500日后720日前按照已付房价款的1%支付违约金，即新世纪房开应当支付2012年3月17日至2012年10月22日期间的违约金即4336.03元。房屋交付后720日即2012年10月23日后，因新世纪房开仍然没有办理到《商品房注册证》，则按总房款的日万分之二承担违约责任。原审仅支持了《商品房买卖合同》第十五条约定的违约责任而未按照补充协议5.3条支持超过交付后720日的违约责任错误，本院予以纠正，卿黔新的本项上诉主张成立。就卿黔新提出新世纪房开出具给其的收据上载明的房号系笔误的问题，卿黔新提供了案外人卿筑琥2007年7月27日向新世纪房开支付C-11-4购房款437583元的收据，该收据载明的数额与卿黔新收据载明的数额不一致，而卿黔新收据上的数额与合同约定的卿黔新应当支付的数额相同，故可以认定新世纪房开出具给卿黔新的收据上载明的房号“C-11-4”为笔误，卿黔新收据上的房号应当是“C-13-3”。另外，本案中，由于新世纪房开经人民法院传票传唤，无正当理由拒不参加诉讼，系放弃其举证和辩论的权利，本院对卿黔新的陈述予以采信。综上所述，原判决认定事实不清，处理不当，据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持贵州省贵阳市南明区人民法院（2019）黔0102民初11698号民事判决的第一项；二、撤销贵州省贵阳市南明区人民法院（2019）黔0102民初11698号民事判决的第二项、第三项；三、贵阳新世纪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向卿黔新支付逾期办证违约金：2012年10月23日前为4336.03元；自2012年10月23日起，以总房价456424元为基数，按日万分之二计付至《商品房注册证》办理完毕之日止；四、驳回卿黔新的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费884元，二审案件受理费884元，均由贵阳新世纪房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 黄 新审判员 符黎音审判员 邓禹雨二〇二〇年十月二十一日书记员 唐正艳