辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽12民终1696号上诉人（原审原告）：铁岭汇兴房地产开发有限公司，住所地铁岭市银州区柴河街**。法定代表人：赵勇翔，该公司经理。委托诉讼代理人：赵娇娥，该公司员工。委托诉讼代理人：孙晓岩，系辽宁正业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：巩洪雨，男，1976年6月23日出生，汉族，住铁岭市银州区。被上诉人（原审被告）：任凤颖，女，1978年5月16日出生，汉族，住铁岭县。委托诉讼代理人：巩洪雨（任凤颖丈夫），住铁岭市银州区。被上诉人（原审被告）：赵春伟，男，1954年9月7日出生，汉族，住铁岭市银州区。委托诉讼代理人：李贵祥，系辽宁天品律师事务所律师。上诉人铁岭汇兴房地产开发有限公司因与被上诉人巩洪雨、任凤颖、赵春伟追偿权纠纷一案，不服铁岭市银州区人民法院（2020）辽1202民初938号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月16日立案后，依法组成合议庭，经询问双方当事人意见后对本案进行了书面审理。铁岭汇兴房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判被上诉人共同偿还上诉人为其代偿借款抵押物价值838,759元或者将4个车库返还给上诉人；2、一、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实和理由：原审认定行使追偿权的抵押物价值应为抵押权人实现抵押权时的市场价值605,290元，而非贷款时的评估价值是存在问题的，其依据是不足的。赵春伟承包工程缺少资金，铁岭汇兴房地产开发有限公司为其贷款提供抵押担保，评估公司对铁岭汇兴房地产开发有限公司名下的4个车库进行了评估，并出具了评估报告书，市场价值为838,759元，铁岭农村信用合作联社根据该评估为其贷款，因赵春伟不还款，致使上诉人的4个车库被执行了，流拍价格605,290元。原审法院按照流拍的价格判令被上诉人来偿还上诉人4个车库的真实价格是错误的，也是对被上诉人不公平的，应该按照当初贷款时评估的价格，这才是最初的价值，也是公平合理真实的价值，按照流拍的价值是有失公允。被上诉人巩洪雨、任凤颖、赵春伟辩称，评估费由被上诉人承担没有依据，评估就是参考价值，上诉人的上诉请求没有任何必要。铁岭汇兴房地产开发有限公司向一审法院提出诉讼请求：1、请求判决巩洪雨、任凤颖、赵春伟连带给付铁岭汇兴房地产开发有限公司代偿款838,759元；2、巩洪雨、任凤颖、赵春伟承担诉讼费用。一审法院认定事实：2014年5月，赵春伟因承包工程缺少资金购买钢材，要求铁岭汇兴房地产开发有限公司为其贷款提供抵押担保。因赵春伟个人原因无法贷款，其找到巩洪雨、任凤颖用其名义办理贷款。铁岭汇兴房地产开发有限公司委托铁岭实地房地产评估有限公司对汇兴家园2幢CK7、CK54、CK55、CK59号车库进行评估，2014年5月30日，该公司出具铁实地房评字（2014）第309号房地产抵押估价报告书，确认上述车库总面积为86.47m，在2014年5月30日的市场价值为838,759元（9,700元m）。2014年7月2日，巩洪雨、任凤颖与铁岭市银州区农村信用合作联社签订《借款合同》一份，合同编号：铁银农信联［2014］个贷字10000007。合同约定，借款金额为500，000.00元，贷款用途为流动资金，贷款期限自2014年7月2日至2016年7月1日，贷款利率为年利率9.975%。同日，铁岭汇兴房地产开发有限公司与铁岭市银州区农村信用合作联社签订《抵押合同》，合同编号：铁银农信联［2014］年个抵字10000007。2014年7月8日，巩洪雨、任凤颖与铁岭市银州区农村信用合作联社在铁岭市公证处对《借款合同》进行公证并赋予该合同强制执行效力，铁岭市公证处出具（2014）铁证经字第1350号具有强制执行效力债权文书公证书。2014年7月14日，铁岭市银州区农村信用合作联社向巩洪雨、任凤颖发放贷款500，000.00元。赵春伟在庭审中自认贷款由其购买钢材使用。由于巩洪雨、任凤颖未按期限偿还贷款，铁岭市银州区农村信用合作联社依据经过公证的债权文书向银州区人民法院申请强制执行。银州区人民法院于2018年12月7日对抵押的位于汇兴家园2幢CK7、CK54、CK55、CK59号车库第一次拍卖，已经流拍，流拍价605，290.00元。因申请人同意按照第一次拍卖流拍价接受资产，银州区人民法院于2018年12月10日作出(2018)辽1202执恢669号执行裁定书，裁定“一、将被执行人铁岭汇兴房地产开发有限公司所有的坐落于铁岭市银州区红旗街道柴河街33-2号1-7、1-54、1-55、1-59四处车库房产(面积分别为21.65平方米、20.74平方米、22.04平方米、22.04平方米)作价605，290.00元，交付申请执行人抵偿拖欠贷款本金499，876.40元、利息91156.60元、执行费8257元、评估费6,000元。6剩余未结清利息继续强制执行，上述财产所有权及收益权利自本裁定送达申请执行人时转移；二、申请执行人可持本裁定书到登记机关办理相关产权登记手续”。一审法院认为，巩洪雨、任凤颖与铁岭市银州区农村信用合作联社签订《借款合同》及铁岭汇兴房地产开发有限公司与铁岭市银州区农村信用合作联社签订《抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，应依法予以保护。巩洪雨、任凤颖未按约定偿还借款本息，铁岭汇兴房地产开发有限公司作为保证人被人民法院依法强制执行抵押物偿还借款本息及相关费用后，其有权向巩洪雨、任凤颖追偿，故对铁岭汇兴房地产开发有限公司要求巩洪雨、任凤颖偿还其代偿借款本息及相关费用的请求予以支持。关于被赵春伟是否应当承担还款责任一节，因其自认贷款由其使用，并同意由其偿还铁岭汇兴房地产开发有限公司为此笔借款代为偿还的借款本金及利息，一审法院予以确认。对赵春伟辩称待开发方与其结算后再还款一节，因与开发方之间的关系与此案不属于同一法律关系，赵春伟应另行解决，故对赵春伟的此项抗辩不予支持。对赵春伟辩称所欠利息与执行裁定记载的数额不一致一节，因该执行裁定书属于生效法律文书，赵春伟如有异议，应向出具该文书的部门主张，此案不予处理。关于此案抵押物价值是依据贷款时的评估价格838,759元还是按流拍时流拍价605，290.00元计算一节，因838,759元的评估价格是2014年5月30日的市场价格，而605，290.00元是2018年12月抵押权人实现抵押权时的市场价值，故铁岭汇兴房地产开发有限公司行驶追偿权的抵押物价值应为抵押权人实现抵押权时的市场价值605，290.00元，而非贷款时的评估价值。判决：巩洪雨、任凤颖、赵春伟于判决生效后20日内，共同偿还铁岭汇兴房地产开发有限公司为其代偿借款的抵押物价值605，290.00元。案件受理费12188元，由铁岭汇兴房地产开发有限公司负担2338元，由巩洪雨、任凤颖、赵春伟共同负担9850元。本院二审期间，当事人未提交新的证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，铁岭汇兴房地产开发有限公司主张其实现追偿权的数额应为四个车库在办理贷款时的评估价格即838759元。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条规定：“抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的部分，由债务人清偿”。根据上述法律规定，抵押物因市场波动等不可预测的原因导致抵押物价值下跌的，在债务清偿时应当对抵押物重新估价，按照抵押权实现时的价值进行清偿。铁岭汇兴房地产开发有限公司主张巩洪雨、任凤颖、赵春伟按照设定抵押时抵押物价值返还其款项没有事实及法律依据。综上，铁岭汇兴房地产开发有限公司的上诉请求不应予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12188元，由铁岭汇兴房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 姜 军审判员 姜福田审判员 李小莹二〇二〇年十月二十八日法官助理徐聪书记员王胜男