杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初4521号 原告：李某1，女，1968年3月20日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：方文军，浙江凯麦律师事务所律师。 被告：李某2，男，1959年6月6日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 委托诉讼代理人：李海燕（系被告李某2之女），女，1994年7月4日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 被告：李某3，男，1989年8月20日出生，汉族，户籍地中国地质大学××号。 委托诉讼代理人：谢美霞（系被告李某3之母），女，1963年1月20日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 原告李某1与被告李某2、李某3法定继承纠纷一案，于2020年7月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员丁水平适用简易程序于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告李某1及其委托代理人方文军，被告李某2及其委托诉讼代理人李海燕，被告李某3的委托诉讼代理人谢美霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割被继承人李兴汉位于杭州市下城区××巷××幢××单元××室房产（产权证为杭房权证下改字第0××3号，建筑面积44.57ｍ2，暂估值200万元），原、被告三方平均分配案涉房产权属份额或依法拍卖、变卖案涉房产所得；2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被继承人李兴汉于2009年12月去世，其配偶鲁翠英（1941年10月出生）于2003年11月去世。被继承人李兴汉的父母均先于其去世。本案原告、被告李某2及死者李欣（2019年11月死亡）系三兄妹关系，系被继承人李兴汉（1933年7月出生）的子女、法定继承人。 被告李某3系死者李欣的独生子，且李欣与原配偶谢美霞于2001年5月离婚，故被告李某3是死者李欣的唯一法定继承人。 现被继承人李兴汉名下登记有位于杭州市下城区××巷××幢××单元××室房产一处，该房产长期由被告李某2占有使用。在被继承人李兴汉去世后，原、被告多次就案涉房产分割问题进行协商，但最终未能对该遗产的分割达成一致慈见。为维护合法权益，原告特诉至贵院，请求依法分割，望判如所请。 被告李某2答辩称：一、原告李某1诉请继承分割坐落杭州市下城区××巷××号××单元××室所谓遗产房屋，不合情理，也不合法。 1、坐落杭州市下城区××巷××号××单元××室房屋，系于2002年由父亲李兴汉名义参加房改，房改购房价格20129.59元，其中20000元系由李某2拿出，李某2和女儿李海燕系房改时同户籍同住家庭成员、妻子徐玉均系同住家庭成员。 2、父亲李兴汉生前有遗愿将坐落杭州市下城区××巷××号××单元××室房屋留给李某2，并将该房屋的“房产三证”交给李某2妻子收执。父亲李兴汉生前曾多次向原告李某1、李欣明确表示该房屋留给李某2，特别是原告李某1及其丈夫陈蒋勇和李某2在父亲李兴汉临终病榻前，父亲李兴汉再次对原告李某1及其丈夫陈蒋勇和李某2等三人明确表示说该房屋留给李某2。对此，原告李某1也一直没有异议，还曾多次表示要了了父亲李兴汉的遗愿，让李某2和李欣商量好，她随时可以配合到公证处办理。原告李某1和李某2、李欣曾会同到杭州市国立公证处办理公证，因故未果。 3、李某2曾经系建设工程吊装工程的承包人，原告李某1及其丈夫陈蒋勇没有正常工作一直待业，那时他们生活困难，好几年都跟着李某2在李某2家吃饭，陈蒋勇跟随李某2开车和管工地伙食账目等。约1995年，原告李某1及其丈夫陈蒋勇购买坐落杭州市西湖区××小区××幢××单元××室房屋也就是他们现住的房屋，李某2给过他们购房款40000元，另外原告李某1原来向父亲李兴汉借的40000元也算是给了他们做购房款。当时绝大多数职工的月工资收入只有100多元到200多元，40000元相当于一个职工10多年的工资收入，而房价每平方米大约1000多元，40000元房款可以购买起码30多平方米坐落杭州市西湖区××小区××幢××单元××室房屋，现二手房交易市值大约150多万元（原告李某1去年起诉时，李某2于2019年9月1日提出民事答辩状时点的价值）。 二、李欣早已经无权继承分割坐落杭州市下城区××巷××号××单元××室所谓遗产房屋。 1、李某2和父亲李兴汉都是浙江省机械施工公司（后撤并到浙江省大成建设集团有限公司）的职工。父亲李兴汉大约1982年就已经退休。约1988年，浙江省机械施工公司将坐落杭州市青春新村1幢402室直管公房分配给李某2，同时李某2将单位原来分配的坐落杭州市回龙庙5幢20号直管公房交给单位分配给其他职工。当时，因故（李某2想今后有机会再向单位申请分配住房）办理分配、租赁手续时以父亲李兴汉名义办理，后该房屋给李欣居住。约1995年或1996年该房屋拆迁前，李欣要求将该房屋变更承租人为其，当时父亲李兴汉和李某2同意，但言明今后坐落杭州市下城区××巷××号××单元××室房屋留给李某2。后来，上述房屋由李欣拆迁回迁到坐落杭州市××花园××幢××单元××室房屋，仍系直管公房，回迁时李某2给了李欣5000元扩面费。对此事实，原告李某1去年起诉时，李某2已经依法向法院提出过调查令（协查函）申请。目前，原来单位分配给李某2的坐落杭州市青春新村1幢402室直管公房后拆迁回迁到坐落杭州市××花园××幢××单元××室直管公房，公房使用权交易市值大约200多万元（原告李某1去年起诉时，李某2于2019年9月1日提出民事答辩状时点的价值）。 2、李某2和李欣、原告李某1曾会同到杭州市国立公证处办理公证，李欣也曾如约到场，但是由于李欣那天酒喝多了，倒在公证处办公室的地上打滚且高呼“我是神经病”，故其被公证处公证员赶走而未果。 三、退一步讲，如果本案存在遗产房屋继承分割，那么李某2应该多分，原告李某1应该少分或不分，李欣应不分。同时，应依法优先保护李某2和妻子徐玉、女儿李海燕的合法居住使用权利等。 1、父亲李兴汉因工伤很早就病休在家，脾气暴躁；母亲鲁翠英因故患精神疾病并残疾，也很早就病休在家。李某21975年16岁初中毕业，就知青下乡到父亲李兴汉工作单位浙江省机械施工公司在浙江省富阳市常安公社的知青点，1979年知青返城到浙江省机械施工公司，那时候原告李某1和李欣都还在读书，李某2帮着父母一起养家。和妻子徐玉结婚后，一直与父亲李兴汉、母亲鲁翠英共同居住生活，尽赡养义务多，父母生病住院期间的自负费用绝大多数也是由李某2和妻子徐玉拿出，最后父母的墓地也是李某2告出钱购买，等等。而和李某2比较，原告李某1相对来说尽赡养义务较少，李欣没有尽赡养义务。李欣开始是企业里的职工，后来自己跑出来丢掉工作，很多时候自己吃饭都成问题，要靠我们接济，且与父亲李兴汉关系闹翻，除了回来要过上述坐落杭州市青春新村ｌ幢402室直管公房外，几乎就没有回来过。对此事实，原告李某1去年起诉时，李某2也已经依法向法院提出过调查令（协查函）申请。 2、如上所述，李某2和女儿李海燕均系坐落杭州市下城区××巷××号××单元××室房屋房改时同户籍同住家庭成员、妻子徐玉系同住家庭成员。现李某2和妻子徐玉、女儿李海燕均另无住房，该房屋是唯一享有合法居住使用权利的房屋。公民对房屋的合法居住使用权利是受宪法保护的最基本的生存权利，与受民法保护的公民的财产权利冲突时，依法应予优先保护。对此，杭州市中级法院和上城区法院有过类似的生效判决案例，杭州市住房制度改革办公室还曾因为此案缘故专门印发了杭房改办［2006］17号《出售公有住房若干政策问题解答（十七）》明确规定保护房改时同住家庭成员的合法居住使用权利。 3、目前，李某2也早已经退休，身体多病，生活拮据困难。如果协商处理，遗产房屋估价时点应定为父亲李兴汉“断七”时日。同时，应考虑上述各种原因，特别是李某2给过原告李某140000元购房款，特别是李某2将原本属于被告的坐落杭州市青春新村1幢402室直管公房同意给了李欣以及又给过5000元拆迁迁扩面费，并在李某2力所能及的情况下适当拿出些钱。否则，原告李某1诉请要继承并按拍卖各三份之一分割价款，那只有等李某2和妻子徐玉、女儿李海燕都不需要居住坐落杭州市下城区××巷××号××单元××室房屋时。同时，法律最终也不外乎情理，做人要厚道，要饮水思源，如果不是上述原因李某2不会将自己单位分配给被告的房子同意给李欣，也不会自己不买房子送钱给原告李某1买房子。现在原告李某1不顾父亲李兴汉生前遗愿，出尔反尔对簿公堂，要拍卖平分所谓遗产房屋的价款，那么也应按同一估价时点将坐落杭州市西湖区××小区××幢××单元××室房屋中的大约30平方米的房屋所有权交易评估价值偿还给李某2。李欣（现被告李某3）如果也要要拍卖平分所谓遗产房屋的价款，那么也应按同一估价时点将坐落杭州市××花园××幢××单元××室直管公房的使用权交易评估价值市值偿还给李某2。 综上所述，请贵人民法院依法明查公判，能够充分考虑和采纳李某2的答辩事实和观点、意见。至为感谢。 被告李欣答辩称：没有意见，由法院依法判决。 本院经审理，认定如下案件事实：原告李某1与被告李某2、案外人李欣（于2019年11月死亡）系被继承人李兴汉的子女，李兴汉妻子鲁翠英已于2003年11月去世。2002年9月20日，李兴汉购买了位于杭州市下城区××巷××号××单元××室房屋一套。现原告诉至本院要求按法定继承分配上述房屋的产权。 庭审中，二被告确认李兴汉生前与李某2共同生活。 本院认为，杭州市下城区××巷××号××单元××室房屋系登记在李兴汉名下的房屋，故李兴汉系该房屋所有权人。李兴汉死亡后，继承开始。根据《继承法》第五条之规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中被继承人李兴汉未立遗嘱，故对于被继承人的遗产即杭州市××巷××号××单元××室房屋，应按照法定继承办理。李某1、李某2、李欣系李兴汉与鲁翠英婚生子女，属《继承法》规定的第一顺序继承人。由于李欣在继承开始后死亡，故应由其继承人即本案被告李某3转继承李兴汉的遗产。考虑到李兴汉生前与李某2共同生活，李某2对李兴汉尽赡养义务较李某1和李欣要多，故本院酌情确定由李某2继承李兴汉遗产的40%，由李某1和李某3各继承30%。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、坐落于杭州市下城区××巷××号××单元××室房屋，由原告李某1继承30%份额，由被告李某2继承40%份额，由被告李某3继承30%份额； 二、驳回原告李某1的其他诉讼请求。 案件受理费22800元（原告已预缴），减半收取11400元，由原告李某1、被告李某3各负担3420元，由被告李某2负担4560元。 原告李某1于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告李某2、李某3于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 丁水平 二〇二〇年十月二十二日 代书记员 孙惠惠