广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0109民初2881号 原告：关某1，女，1962年8月22日出生，壮族，住南宁市青秀区。 原告：关某2，女，1964年7月11日出生，汉族，户籍地南宁市邕宁区，现住南宁市邕宁区。 原告：关某3，男，1971年6月14日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 三原告共同委托诉讼代理人：赵智彬，广西金懿晟律师事务所律师。 被告：关某4，男，1939年10月3日出生，汉族，身份证住址南宁市邕宁区，现在南宁市邕宁区。 原告关某1、关某2、关某3与被告关某4法定继承纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序审理，并于2020年9月23日公开开庭 -2- 进行了审理，原告关某2、三原告共同委托诉讼代理人赵智彬、被告关某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三原告向本院提出诉讼请求：一、确认原告关某1、关某2、关某3分别继承位于南宁市邕宁区房屋所有权的16.66%、16.66%、16.68%产权份额；二、本案诉讼费由被告负担。 事实与理由：1998年6月,被告所在单位集资建房,被告及其原配何春娇(三原告母亲)参与集资建房。集资房于1998年6月开工建设，1999年9月建成结算，1999年10月交付。被告于1999年9月交清建房集资款39496.59元。2000年7月7日,原邕宁县人民政府向被告及原配偶何春娇颁发房屋所有权证（房权证邕宁字第××号），登记确认位于原邕宁县(现地址：邕宁区那元路98号1栋3-1号房)所有权人为关某4、何春娇。三原告认为，职工单位的集资房改房享受国家的优惠政策，须具备职工身份才能购买及参与集资建房，涉案房屋是以被告及其原配偶何春娇（三原告母亲）的名义用双方的共同财产购买。原邕宁县人民政府认定为被告以及原配偶何春娇的共同财产并向其发放《房屋所有权》正确。何春娇于1998年9月20日死亡，生前无遗嘱。法定继承人有五人，即被告关某4、三原告以及何春娇的母亲黄业英。因被告和黄业英已通过公证方式放弃了继承权，故何春娇拥有所有权份额的50%部分应由三原告继承，每人分别继承房屋份额的六分之一，为了方便分割，原告关某1、关某2、关某3自愿在50%的份额中分别继承16.66%、16.66%、16.68%产权份额。 -3- ××××年××月××日,被告关某4与案外人李新月结婚，后于2013年8月7日协议离婚，两人在《离婚协议书》中将涉案房屋作为双方的共同财产分割,约定被告分得56.47平方米,案外人李新月分得33平方米。南宁市邕宁区人民法院(2013)邕民一初字第471号民事调解书第二条对此错误分割加以认定,严重侵犯了三原告的合法权益，导致原告三人依据公正继承书无法在南宁市不动产登记中心办理产权登记。为维护三原告的合法权益,三原告特提起诉讼,请求法院支持三原告的诉讼请求。 原告关某1、关某2、关某3共同提交的证据有：1.南宁市房屋产权交易中心业务受理通知书；2.退资料通知书；3.房屋所有权证；4.南宁市公安派出所门牌证明；5.广西南宁邕宁区农业机械供应公司出具的证明；6.邕宁县以成本价出售公有住房评估表；7.注销户口证明；8.被告关某4与案外人李新月婚姻登记申请书；9.（2002）桂邕证字第145号公证书、放弃继承权声明书；10.（2002）桂邕证字第146号公证书；11.案外人李新月起诉被告关某4离婚纠纷民事起诉状；12.房产分割意见书；13.离婚协议书；14.调解笔录；15.（2013）邕民一初字第471号民事调解书；16.离婚案件法律文书生效证明书；17.房屋所有权转让协议；18.李新月向关某4出具的收据；19.邕宁县干部职工购买公有住房申请书；20.购房职工基本情况证明书；21.邕宁县出售公有住房审批表。 被告关某4辩称：三原告所述事实属实，同意原告的诉讼请求。 被告关某4未提交有证据。 -4- 本案的争议焦点：本案继承事实发生前，涉案房屋的产权属于谁？原告关某1、关某2、关某3要求分别继承涉案房屋16.66%、16.66%、16.68%的产权份额有何事实和法律依据？ 经庭审举证质证，被告对于原告关某1、关某2、关某3提交的所有证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，故三原告提供的证据可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告关某4与何春娇系夫妻关系，三原告系被告关某4与何春娇共同生育的子女，何春娇于1998年9月20日去世。被告关某4系原邕宁县农业机械供应公司（简称邕宁县农机公司）的退休职工，何春娇生前系原邕宁县饮食服务公司的退休工人。关某4与何春娇于1998年参加了邕宁县农机公司的共有住房集资建设，并于1999年交清建房集资款39496.59元，集资建房属先建设后补办相关手续。1999年10月，邕宁县农机公司将涉案房屋即位于原邕宁县农机公司集资房）1栋3-1房屋交给关某4使用。2000年7月7日，原邕宁县人民政府颁发了涉案房屋的《房屋所有权证》（证号：房权证邕宁字第××号）给关某4，该证载明：房屋所有权人：关某4、何春娇，房屋坐落：邕宁县，产别：私有，建筑面积：89.47平方米；房改出售的成本价房，总价款39496.59元，产权比例为100%(个人)、0%(单位)。 2002年6月27日，关某4、何春娇母亲就放弃对涉案房屋的继承问题到原邕宁县公证处办理公证业务，作出了放弃继承权声明书，该声明书载明：何春娇是关某4的妻子，是黄业英的女儿。何春娇死亡后在邕宁县遗留有遗产 -5- （即房屋，与其夫关某4共有，各占二分之一份额，房屋所有权证号：房权证邕宁字第××号），现何春娇、黄业英自愿放弃何春娇遗产中应属其继承的份额。原邕宁县公证处根据申请就上述声明书作出（2002）桂邕证字第145号《公证书》，证明上述声明书系关某4、黄业香本人签字捺印。当日，三原告与被告关某4、何春娇母亲黄业英还就处理涉案房屋的继承问题办理继承公证业务，原邕宁县公证处作出的（2002）桂邕证字第146号《公证书》载明：查被继承人于1998年9月20日在邕宁县死亡，死亡后在邕宁县遗留有遗产（即房屋，与其夫关某4共有，各占二分之一份额，房屋所有权证号：房权证邕宁字第××号）死者生前无遗嘱，死者何春娇的遗产，应由其子女关某1、关某2、关某3继承（其父何善轩先于其死亡，其夫关某4、其母黄业英放弃继承）。 继承公证书作出后，各方当事人一直未按照公证书的要求办理涉案房屋的产权变更手续。 ××××年××月××日，案外人李新月与关某4登记结婚，婚后未共同生育子女。2013年8月7日，李新月作为原告以性格不合导致夫妻感情完全破裂为由诉至本院要求与被告关某4离婚。同日，经本院主持调解，双方当事人自愿达成离婚调解协议，本院根据调解协议作出（2013）邕民一初字第471号民事调解，该调解协议主要内容：一、关某4自愿与李新月离婚；二、夫妻共同财产分割：位于南宁市邕宁区那元路**（原邕宁县1幢3-1号房屋一套，李新月对其中的33平方米享有所有权，关某4对其中的56.47平方米享有所有权，等等。上述民事调解书于当日发生法律效力。 -6- 之后，关某4一直未履行本院（2013）邕民一初字第471号民事调解第二项调解协议确定的义务，为此，关某4与李新月于2014年12月13日签订了一份《房屋所有权转让协议》，载明：转让方（甲方）李新月承接方（乙方）关某4为解决房屋所有权难题，签订本协议，协议签订后，具有法律效力，双方必须共同遵守。一、甲乙双方现居住在南宁市邕宁区。该住房面积89.47平方米，离婚时经邕宁区人民法院核准，甲方享有该房屋33平方米所有权。现经双方协商按每平米4000元价格，共计132000元由乙方分两期付款给甲方，乙方付完款后，甲方享有的33平方米归乙方。二、乙方付款分期：第一期2014年12月18日付8万元；第二期2015年10月18日付款5万贰仟元，等等。 2018年1月19日，关某4根据《房屋所有权转让协议》约定补偿了李新月13万元，李新月收到款项后向关某4出具了一份收据，写明：已收到关某4交来那元路98号3-1号房33平方米预付款13万元整，以后按拆迁评估补足。 2018年7月19日，关某3根据原邕宁县公证处（2002）桂邕证字第146号《公证书》等材料到南宁市房屋产权交易中心办理涉案房屋的已购共有住房上市出售情况核实及公摊面积核定业务等事宜，被该中心于2018年12月3日作出退件处理，该中心作出了《退资料通知书》，通知书主要写明：“经核查，涉案房屋的产权人为关某4和何春娇。你提供的南宁市邕宁区人民法院（2013）邕民一初字第471号民事调解书和邕宁县公证处（2002）桂邕证字第146号《公证书》对涉案房屋的产权分割不明确，无法办理相关业务，现做退件处理。” -7- 之后，三原告认为涉案房屋50%的所有权份额属其母亲遗产，应由其三人共同继承为由诉至法院，请求确认关某1、关某2、关某3分别分得涉案房屋的16.66%、16.66%、16.68%份额。 另查明：1.根据原邕宁县住房制度改革办公室审批的《邕宁县干部职工购买公有住房申请书》、《邕宁县出售公有住房审批表》以及邕宁县农机公司邕宁县饮食服务公司共同出具的《职工购房基本情况证明书》表明，关某4作为购房申请人、何春娇作为申请人的配偶均共同享受了购买公有住房的福利政策，双方的工龄均折抵了相应的购房款。 2.2018年7月6日，被告关某4所在单位广西南宁邕宁区农业机械供应公司出具了一份证明，载明:兹有我单位退休职工关某4于1999年10月退休。退休前，关某4及原妻何春娇于1998年参加本公司组织建设的蒲庙镇那元路98号职工公有住房集资建设，并于1999年9月交清建房集资款39496.59元。由于当时赶房改房改革末班车，工程建设先于公有住房手续办理前开展，于1998年6月开始工程建设，1999年9月建成结算，并于1999年10月交付参加房改职工关某4。办理职工购买公有住房手续于1999年12月进行。2005年本公司搬迁办公室过程中，不慎丢失所有的职工交款收据凭证。 3.涉案房屋现地址为南宁市邕宁区。 本院认为，一、关于涉案房屋的权属问题。 原、被告庭审时均确认涉案房屋属关某4与何春娇的夫妻共同财产。同时，本案现有证据也表明，涉案房屋事实上亦属被告关某4与何春娇共同所有，系双方夫妻共同财产。理由如下：（一）、关某4所在单位出具的证明载明其与原配偶何春 -8- 娇于1998年参加了该公司组织建设的职工公有住房集资建设，涉案房屋属先建后办建房手续，应认定何春娇生前与其丈夫共同申请参加集资房建设。（二）、根据关某4所在单位的房改房政策，被告关某4与原配偶何春娇的工龄折抵了相应的购房款，其单位在审核购房申请时系结合申请人夫妻具体情况进行审批，故应认定何春娇与关某4作为共同申请人。（三）、原邕宁县房地产管理局在何春娇去世后颁发的不动产房屋所有权证的行为是购房行为的延续，该房产证也载明涉案房屋所有权人为关某4与何春娇。 二、关于三原告如何继承涉案房屋的问题。 因涉案房屋系何春娇与关某4的夫妻共同财产，何春娇去世后各继承人在继承涉案房屋前应先行析产，即涉案房屋的先析出50%份额归关某4所有，其余的50%份额属何春娇的遗产份额。何春娇合法继承人共有五人，具体为：丈夫关某4，子女关某1、关某2、关某3，母亲黄业英。上述继承人就涉案房屋的继承事宜到邕宁县公证处进行了公证，公证机关受理后依法作出的（2002）桂邕证字第145、146号《公证书》，原、被告均予以认可，故前述公证书属各继承人的真实意思表示，合法有效，因此，涉案房屋的继承人应以公证书记载为准，即黄业英、关某4放弃对涉案房屋中遗产份额的继承权，涉案房屋的50%份额由关某1、关某2、关某3共同继承。现关某1、关某2、关某3在共同继承50%份额的基础上明确了各自的继承份额，即关某1、关某2、关某3分别继承涉案房屋的16.66%、16.66%、16.68%产权份额，该析分行为不违反公证书的规定，本院依法予以确认。据此，关某1、关某2、关某3起诉要求分得涉案房屋16.66%、16.66%、16.68%产权份额的诉讼请求，证据和理由充分，本院依法予以支持。 -9- 三、关某4与李新月离婚诉讼时又分割涉案房屋的法律性质认定问题。 关某4与李新月在处理离婚纠纷时，尽管关某4与李新月达成的离婚调解协议中的第二项协议对涉案房屋进行了处分（即关某4、李新月分别享有涉案房屋56.47平方米、33平方米），本院亦根据法律程序作出生效的（2013）邕民一初字第471号民事调解书，但是，关某4仅有权就自己50%份额即44.735平方米作出处分，对其余份额的处分行为属无权处分，该处分行为仅仅对协议当事人即关某4、李新月产生法律约束力，对关某1、关某2、关某3不产生法律约束力，不影响关某1、关某2、关某3对涉案房屋50%产权份额的继承权。此外，需要特别说明的是，关某4、李新月已重新签订协议对（2013）邕民一初字第471号民事调解书进行了变通处理，即：关某4对李新月进行补偿132000元，李新月收到13万元款项后放弃对涉案房屋33平方米主张权利。现李新月也收到了13万元的补偿。由此可见，现李新月尚未取得涉案房屋的物权。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、二十六条，《中华人民共和国公证法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、六十三条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 原告关某1、关某2、关某3分别分得位于南宁市邕宁区房屋（房屋所有权证号：房权证邕宁字第××号）的16.66%、16.66%、16.68%产权份额。 案件受理费3700元（原告已预交），由被告关某4负担。 -10- 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李景强 人民陪审员  陈健荣 人民陪审员  梁仕巡 二〇二〇年九月二十八日 法官 助理  陈靖妃 书 记 员  黄邦捷