文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初12737号原告：吴正全，男，1994年11月22日，土家族，住重庆市黔江区。被告：武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司，住所地重庆市渝中区邹容路**第****商铺A21，统一社会信用代码91500103MA60QF6760。诉讼代表人：张文静，职务不详。原告吴正全与被告武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司（以下简称武夷山重庆分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴正全到庭参加了诉讼，被告武夷山重庆分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴正全向本院提出诉讼请求：1、解除2020年6月30日原告吴正全与被告武夷山重庆分公司签订的《房屋租赁合同》；2、被告武夷山重庆分公司立即退还原告吴正全房屋租赁押金28000元、房屋租金48000元，合计76000元，并以76000元为基数，自2020年7月2日起按照年利率6%支付原告吴正全资金占用损失到付清为止；3、本案诉讼费用由被告武夷山重庆分公司承担。审理中，原告将其诉讼请求变更为：1、解除2020年6月30日原告吴正全与被告武夷山重庆分公司签订的《房屋租赁合同》；2、被告武夷山重庆分公司立即退还原告吴正全房屋租赁押金28000元、房屋租金48000元，合计76000元；3、本案诉讼费用由被告武夷山重庆分公司承担。事实及理由：2020年6月30日，原告吴正全与被告武夷山重庆分公司签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告吴正全承租被告武夷山重庆分公司位于重庆市沙坪坝区沙正街39号附C70号cc燃味梦幻沙坪坝夜市摊位，面积12.78平方；租赁期限1年，自2020年8月1日到2021年8月31日止；租金每月8000元，半年支付，场地押金28000元。合同签订当日，原告吴正全支付了半年租金48000元、房屋押金28000元，共计76000元。合同签订后，被告武夷山重庆分公司不能按时交付租赁场地给原告吴正全，经原告吴正全多次催促，被告武夷山重庆分公司仍不能履行。之后原告吴正全报警，经了解被告武夷山重庆分公司因资金断裂，导致涉案商铺大门被锁，原告吴正全与被告武夷山重庆分公司签订的租赁合同根本无法履行。故原告吴正全要求被告武夷山重庆分公司退款，被告武夷山重庆分公司以各种理由敷衍搪塞，并称已经将收取的租赁款项交给了其总公司。现原告吴正全为维护自己的合法权益特向法院起诉，请求判如所请。被告武夷山重庆分公司未作答辩。本院经审理对事实查明如下：2020年6月20日，原告吴正全（乙方、承租方）与被告武夷山重庆分公司（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》。合同约定，第一条房屋基本情况：（一）甲方出租的房屋坐落地址：重庆市沙坪坝沙正街39号附C70号cc然味梦幻沙坪坝·夜市，面积3.50平方米，具体位置见附件《平面布局图》。（二）乙方声明其在签订本合同前已经到适租房屋现场视察，并已知晓租赁面积，对租赁房屋及其现有装修、设施状况已充分了解，并自愿按房屋现状承租上述房屋。第二条房屋用途及要求：（一）该房屋用途为：饮品。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，不得更换招牌、不得擅自改变该房屋用途，不得经营其它商品，乙方自行办理营业执照等许可。（二）乙方应遵守甲方所有有关占用所租赁物业及使用公共区域和设施的规则与规定，且乙方不得自行或允许他人将所租赁物业用于任何违反中华人民共和国法律法规或违背社会公德的活动，否则由此产生的法律责任概由乙方承担，若给甲方造成任何损失，乙方据实承担。第三条租赁期限：（一）租期一年，该房屋租赁期从2020年7月1日到2021年8月31日止，其中免租期为贰个月。（二）除本合同约定的情形，租赁期内，甲乙双方不得单方解除租赁关系。（三）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应在租赁期满前提前三十日向甲方提出书面续租要求，征得甲方同意后，双方重新签订房屋租赁合同；合同期满，在同等条件下，乙方享有优先续租的权利。乙方未在上述期间内提出续租要求的，视为乙方放弃优先续租的权利，甲方可寻找新的租赁方并签订租赁合同。第五条租金和其他费用缴纳（一）租金月起租价8000元/月（含物业管理费、保洁费、公区照明电费、公区水费，此租金不含税，仅提供收据），并以6%逐年递增。（二）租金半年支付一次，第一次支付租金时间为合同签订当日。此后，乙方于每年租期届满60天前支付下一年租金，余下租期不足半年的，按实际租期支付租金。（三）公共区域空调费按实际用电量由实际出租商户均摊。（四）需要使用用电设备及给水的摊位，自用电费和水费另外按表计算。第六条房屋的交付及返还：（一）租赁房屋的平面图、公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施和设备状况，由双方在本合同附件《房屋附属设施、设备清单》等中予以明确。（二）交付：《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字或盖章后视为交付完成。（提示：请注意交付时签署此清单）。（三）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施，甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。乙方返还房屋后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，视为乙方自行放弃，甲方有权自行处置，由此导致的不利后果，乙方自行承担。第八条与租赁有关费用的承担：（一）乙方承担房屋内的水费（不含公共区域水费）、电费（不含公共区域照明电费）、电话费、电视收视费、中央空调费等使用房屋所产生的其它所有费用。（二）乙方在每月30日之前未缴清前述费用，甲方有权采取停水、停电等相应措施。（三）如果乙方连续一个月没有交租金及管理费用，视为乙方自动放弃租赁档口，甲方有权立即转让他人，并乙方需在3天内清退档口所有物件，超过3日遗留在档口的物品视为放弃，甲方有权替其处理；如果有特殊情况，需提前30天书面申请提交甲方。第九条转租：（一）乙方不可以将房屋部分或全部转租、分租、转借给他人；（二）乙方不得以内部承包或联营方式变相将房屋部分或全部转租、分租、转借给他人。第十条租赁保证金：（一）本合同签订之日，乙方以壹个月租金为标准即向甲方支付场地保证金；同时须向甲方支付10000元作为铺面押金（注：保证金及押金于合同期满时退）。（二）租赁期满，乙方按甲方要求交还房屋，将乙方物品全部搬离租赁房屋并结清租金及本合同第八条约定的所有应承担费用后，乙方或乙方代表带上本人身份证原件及保证金收据原件向承租方申请退还租赁保证金（不计息）。若乙方未结清费用或有违约行为，甲方可以用保证金抵扣应由乙方承担的本合同第八条约定费用、租金、以及承租方应承担的损失或违约赔偿费用等。（三）食品保证金壹万元整（合同期满退）。第十一条特别提示：乙方在办理相关行政许可过程中，甲方没有协助义务，并不视为甲方违约。2020年6月10日，原告吴正全向被告武夷山重庆分公司支付了半年的房屋租金48000元。2020年6月20日，原告吴正全向被告武夷山重庆分公司支付了涉案摊位的房屋租赁押金8000元、保证金20000元。被告武夷山重庆分公司向原告吴正全出具收据三张。合同签订后，被告武夷山重庆分公司未向原告吴正全交付租赁摊位。2020年7月29日，原告吴正全向本院提起本案诉讼。本院于2020年8月5日向被告武夷山重庆分公司送达原告吴正全的起诉状副本及传票等法律文书。审理中，被告武夷山重庆分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。上述事实，有当事人提供的《房屋租赁合同》、收据，当事人的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告吴正全与被告武夷山重庆分公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方在履行合同过程中均应严格按照合同的约定全面履行各自的义务。原告吴正全已按照《房屋租赁合同》约定向被告武夷山重庆分公司支付了房屋租金及押金，被告武夷山重庆分公司亦应当将租赁摊位交付原告吴正全。被告武夷山重庆分公司拒不向原告吴正全交付租赁摊位，致使原告吴正全不能实现其合同目的，属根本违约，原告吴正全有权要求解除双方签订的《房屋租赁合同》。本院于2020年8月5日向被告武夷山重庆分公司送达原告吴正全的起诉状副本及传票等法律文书，故本院认为原告吴正全与被告武夷山重庆分公司签订签订的《房屋租赁合同》于2020年8月5日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案《房屋租赁合同》解除后，被告武夷山重庆分公司应当返还其向原告吴正全收取的房屋租赁押金8000元、保证金20000元、房屋租金48000元。审理中，原告吴正全申请撤回要求被告武夷山重庆分公司给付资金占用损失的诉讼请求是其对自己权利的处分，本院予以准许。被告武夷山重庆分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告吴正全主张的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告吴正全与被告武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司于2020年6月20日签订的《房屋租赁合同》于2020年8月5日解除。二、被告武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司于本判决发生法律效力后立即返还原告吴正全房屋租赁押金8000元、保证金20000元、房屋租金48000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支行迟延履行期间的债务利息。案件受理费2200元，减半交纳1100元（原告已预交），由被告武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  滕磊二〇二〇年十月十二日书记员  方宇