新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院 民 事 判 决 书 （2020）新40民终1674号 上诉人（原审原告）：高艳，女，1984年2月21日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：张啸，新疆鑫茂律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：新疆旭阳房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍尔果斯市口岸友谊西路**中国银行办公楼**。 法定代表人：徐勇生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张婷婷，新疆聚广律师事务所律师。 原审第三人：新疆大均博锐商业管理有限公司，住所，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍尔果斯欧陆经典******门面房div> 法定代表人：林海光，该公司总经理。 上诉人高艳因与被上诉人新疆旭阳房地产开发有限公司（以下简称旭阳房产公司）及原审第三人新疆大均博锐商业管理有限公司（以下简称大均博锐公司）商品房销售合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区霍尔果斯市人民法院（2019）新4004民初530号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月4日立案后，依法组成合议庭，于2020年10月17日公开开庭进行了审理。上诉人高艳的委托诉讼代理人张啸，被上诉人旭阳房产公司的委托诉讼代理人张婷婷到庭参加诉讼。原审第三人大钧博锐公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高艳上诉请求：撤销一审判决，并发回重审或依法改判解除其与旭阳房产公司签订的《商铺认购合同》并支付相应利息。事实和理由：一、原审认定解除权消灭属于适用法律错误，本案双方对解除合同未作出约定，除非合同双方作出特殊约定，未经催告的，合同解除权并不轻易消灭。二、原审法院认定的利息计算方式错误，商铺认购合同约定应于2018年1月31日签订正式《商品房买卖合同》，利息应从2018年2月起算至今。 旭阳房产公司辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，商铺认购合同未约定高艳享有解除权，根据商品房买卖合同司法解释的约定，对除斥期间作出限制，应当严格遵守该司法解释的限制。高艳行使解除权的除斥期间已经届满，解除权消灭。一审判决利息计算期间合理。 大均博锐公司提交书面答辩意见：高艳并未将其列为被上诉人，也未将解除《商业用房委托经营管理协议》作为上诉请求，一审判决驳回高艳要求解除与其签订的《商业用房委托经营管理协议》的判项已经生效。 高艳向一审法院起诉请求：1.解除与旭阳房产公司签订的《商铺认购合同》，并返还购房款739,704元及利息58,991.39元（计算周期为2018年2月至2019年10月），合计为798,695.39元；2.解除与第三人大均博锐公司签订的《商业用房委托经营管理协议》； 一审法院认定事实：2018年1月20日，高艳（乙方）与旭阳房产公司（甲方）签订的《商铺认购合同》约定“鉴于乙方所购商铺2-1-003和2-1-004现已处在甲方建设周期内，经双方友好协商同意达成以下共识，甲方拟在2018年1月31日前，具体以电话通知为准，将乙方所认购的房屋转签正式的《商品房买卖合同》”。2.高艳与大均博锐公司签订的《商业用房委托经营管理协议》约定协议生效为“本协议依据甲方与标的物商业地产开发商签订的《旭阳国际商贸城商业用房买卖合同》而签订，与《旭阳国际商业用房买卖合同》生效之日同时生效。”。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。高艳与旭阳房产公司签订的《商铺认购合同》不违反法律规定，属有效合同，双方应该依照约定如期履行；现高艳要求解除合同，旭阳房产公司不同意解除，双方不能达成一致，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“根据《合同法》第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”的规定，高艳怠于行使解除权，双方应继续履行合同才符合诚实信用的交易原则，故高艳要求解除合同，由旭阳房产公司返还购房款的诉讼请求，不予支持；虽然双方约定旭阳房产公司“拟在2018年1月31日前，具体以电话通知为准，将乙方所认购的房屋转签正式的《商品房买卖合同》”，但从前述司法解释来看，合理期限应为三个月，期间旭阳房产公司未与高艳签订正式的《商业用房买卖合同》，致使高艳不能如期得到第三人管理商铺的收益，旭阳房产公司应承担占用高艳资金的责任，自2018年5月1日起可按照银行同期贷款利率计算利息（739,704元×4.75％÷12月×16月=46,847.92），高艳与大均管理公司签订的协议属于附条件生效的协议，在高艳与旭阳房产公司签订正式的《商业用房买卖合同》之后才能生效，高艳与旭阳房产公司签订正式买卖合同还具有不确定性，因此高艳可在此确定后再通过协商或者其他方式解决为宜；大均博锐管理公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对高艳的诉请放弃答辩、举证、质证的权利。判决：一、旭阳房产公司支付高艳利息46,847.92元，自判决生效之日起十日内付清；二、驳回高艳的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。高艳提交证据：旭阳国际商贸城2楼盘表影印件1张，拟证明：旭阳房产公司的备案面积与我方高艳认购面积不一致，差了将近三倍，应予解除合同。旭阳房产公司质证意见：该证据是影印件，无法核实其真实性，与本案争议焦点无关。该证据是一审的时候就应该出示的证据，二审提交已经过了举证期限。故对其真实性、合法性、关联性均不认可。本院认证如下：因上述证据未加盖霍尔果斯行政服务大厅核对印章，不能证明证据来源合法，且旭阳房产持有异议，本院对该证据的真实性不予采信。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点是：一、高艳享有的解除权是否消灭；二、一审法院关于利息起止期间的认定是否适当。 关于争议焦点一。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款是对解除权行使期限的规定。该款规定，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，经对方当事人催告后，解除权应在解除权发生之日起三个月内行使。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。解除权的行使必须及时，因为在一方享有解除权时，该当事人长期不行使解除权，会影响当事人双方权利义务关系的确定。在一方违约导致另一方享有解除权时，权利人可在行使解除权和要求实际履行间作出选择。不管作出何种选择，都应及时确定，不能久拖不决。本案中，2018年1月20日，高艳与旭阳房产签订《商铺认购合同》后，旭阳房产未在约定的期限内电话通知高艳签订正式房屋买卖合同，高艳应当知道其享有的相关权利，应当尽快采取措施，但至2019年11月1日，高艳才向法院提起诉讼主张解除合同，已超过法律规定的一年期限，其解除权已经丧失。故一审法院判决驳回王涛要求解除双方签订的《商铺认购合同》的诉讼请求并无不当。 关于争议焦点二。高艳上诉主张其利息损失应自2018年2月起计算至今。2018年1月20日，高艳与旭阳房产签订的《商铺认购合同》约定：旭阳房产拟在2018年1月31日前，将高艳所认购的房屋转签正式的《商品房买卖合同》，具体以电话通知为准，在旭阳房产未如期通知的情况下，高艳未尽快采取措施，避免损失扩大，怠于行使权利，一审法院综合本案的实际情况，认定利息的起始期限为扣除三个月的合理期间，即自2018年5月1日起计算利息至高艳一审诉讼请求要求的2019年10月止并无不当。 综上所述，高艳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11,318元，由高艳负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨峻峰 审判员  马 丽 审判员  刘云龙 二〇二〇年十月二十二日 书记员  武 玲