广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终19479号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州金甲文化传媒有限公司，住所地广东省广州市海珠区广州大道**负****自编F132。法定代表人：郭启豪，总经理。委托诉讼代理人：邓祥道，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：钟泰耀，男，1992年12月3日出生，汉族，住广西横县。上诉人广州金甲文化传媒有限公司（以下简称金甲公司）因与被上诉人钟泰耀合同纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初20103号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理，上诉人金甲公司的委托诉讼代理人邓祥道到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金甲公司上诉请求：撤销一审判决第五项，改判钟泰耀支付违约金300000元及赔偿损失602100元，一、二审的诉讼费用由钟泰耀承担。事实和理由：（一）《经营权转让合同》（以下简称涉案合同）已经明确约定双方的权利义务，以及钟泰耀逾期缴纳租金的违约责任。一审认定钟泰耀违约，却没有按照合同约定判令其承担责任，属适用法律错误。一审法院混淆涉案合同与《房屋租赁合同》的责任主体，将钟泰耀不能继续经营涉案店铺的责任归责于金甲公司，与事实不符，自相矛盾。（二）一审认定涉案店铺不能经营为双方共同违约导致，则被没收保证金的责任应按照双方过错来承担，而非由金甲公司一方承担。一审法院遗漏被没收保证金的过错是钟泰耀没有按时交纳租金所致的事实，故判令损失由金甲公司承担没有事实和法律依据。钟泰耀辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，程序合法，应当予以维持。钟泰耀向一审法院起诉请求：1.撤销其与金甲公司于2019年5月8日签订的《经营权转让合同》；2.本案诉讼费用由金甲公司承担。金甲公司向一审法院反诉请求：1.解除其与钟泰耀签订的《经营权转让合同》；2.钟泰耀支付违约金30万元；3.钟泰耀赔偿损失602100元；4.钟泰耀偿还其司垫付的会员转让费（含私教课）95525元；5.钟泰耀赔偿其司垫付的5月份租金11万元；6.钟泰耀承担全部诉讼及反诉费用。一审法院认定事实：2019年5月8日，钟泰耀（受让方、乙方）与金甲公司（转让方、甲方）签订涉案合同，约定甲方将承租的位于广州市海珠区前进路46号四层位置的店铺转让给乙方，由乙方继续承租该店铺；由乙方按甲方与出租方约定的条件继续履行《房屋租赁合同》；乙方已经自行查看租赁店铺，清楚店铺的位置、面积、装修、合同履行情况等现状，属于现状转租；甲方经营场所内的器械、装修一并转让给乙方；甲方经营场所内的健身教练及其他员工的劳动关系转移给乙方；甲方原经营场所内的健身会员由乙方继续按原合同约定的标准和内容服务完毕；2019年5月1日前的经营场所的房屋租金及水电费等、欠付的管理费、租金、员工工资由甲方向出租方及员工支付；2019年5月1日之后的经营场所的房屋租金、水电费、员工工资等一切费用均由乙方自行向出租方及员工支付；甲方向出租方缴纳的房屋租金归属乙方；乙方在本合同签订之日一次性向甲方支付转让费1元；乙方应于《房屋租赁合同》约定的租金缴纳日期将应付租金及管理费缴纳至出租方；本协议签订后当天内，甲方与乙方办理店铺交接，并签署《转让财物交接清单》；2019年5月1日前店铺由甲方原因引起的债权、债务、劳动关系、消防及安全生产的责任均由甲方负责，2019年5月1日后的一切经营行为及产生的债权、债务、劳动关系、消防及安全生产的责任均由乙方负责；乙方应该按时支付房屋租金、管理费等，如逾期导致出租方追究甲方责任的，全部损失均由乙方负责，且乙方应按300000元的标准向甲方支付违约金，超过30天甲方有权解除合同，若乙方无力偿还全额违约金，30天内应偿还50%违约金，其余部分违约金按照月息1分2厘计息，直至还清全部违约金；等。现钟泰耀主张其经营涉案店铺后，发现金甲公司隐瞒与其签署合同前已将涉案店铺发包给他人经营，并存在拖欠大量员工工资、会员费及房屋租金、水电费等事实，要求撤销其与金甲公司签署的涉案合同，未果，遂成本诉。金甲公司则主张钟泰耀签署合同后，未按照合同约定支付租金、物业管理费、水电费及员工工资等，造成其损失，要求解除其与钟泰耀签订的涉案合同，无着，遂在本案中提起反诉。另查，金甲公司与高盛隆公司曾于2017年签订《松园大厦四楼租赁合同》，主要内容为，金甲公司向高盛隆公司承租涉案场地，租赁期限从2017年6月1日起至2027年5月31日止；其中，2018年3月1日至2019年5月31日的租金及代税服务费合计133845.28元；租赁合同履约保证金502100元、水电费保证金100000元；每月5日前金甲公司需向高盛隆公司交纳本合同租赁物次月的租金、物业管理费、水电费等费用；等。在合同履行过程中，高盛隆公司于2019年5月至7月期间数次发出要求金甲公司缴交租金通知及因金甲公司欠交租金请管理处协助停水停电的函。其中，金甲公司于2019年6月3日向涉案店铺所在物业发出《物业管理费支付申请函》，表示原2018年12月31日前所有欠付的物业管理费于2019年5月31日前已结清，并承诺2019年6月30日前结清2019年1-2月的欠付物业管理费，2019年7月31日前结清2019年3-4月的欠付物业管理费；等。2019年9月4日，金甲公司（承租方、乙方）与高盛隆公司（出租方、甲方）签订《松园大厦四楼租赁合同补充协议》，约定，乙方自2018年3月起开始存在迟延支付租金情况，至2019年7月已经开始欠付租金，截止至本协议签订之日欠付租金为169678.2元，同时乙方也存在欠付水、电、物业管理费等费用的情况，截止至本协议签订为止之日欠付费用为307181.5元，其中物业管理费255485.7元、水费4769.57元、电费46926.23元（经抄表暂计算至2019年7月18日，2019年7月19日至本协议签订之日期间的电费待抄表后双方再结算）；因乙方单方提前解除《松园大厦四楼租赁合同》，违反原合同约定，甲方同意按原合同结算全部费用，因乙方违约单方提前解除原合同，根据原合同约定，履约保证金502100元由甲方收取不予退还；乙方欠付租金暂计至本协议签署之日为169678.2元，前述租金由甲方直接在履约保证金内抵扣；乙方应在办理租赁物业交接手续之前与相关管理部门结清其租赁期间全部物业管理费、公共分摊费用、电话线、电视天线、网络线等全部费用，前述费用暂计至本协议签署之日为255485.7元，由甲方直接在履约保证金内抵扣；暂计至本协议签署之日，乙方欠付水费4769.57元、欠付电费46926.23元（经抄表暂计算至2019年7月18日，2019年7月19日至本协议签订之日期间的电费待抄表后双方再结算），由甲方在乙方缴纳的水电费保证金100000元中直接抵扣；双方同意，乙方在2019年9月30日之前按本协议约定履行完毕后，双方于2017年4月24日签订的《松园大厦四楼租赁合同》正式解除；等。关于钟泰耀开始经营涉案店铺的时间。钟泰耀主张系从签订合同次日即2019年5月9日进场经营，而金甲公司抗辩钟泰耀早在2019年5月4日已存在收取会员会费等行为，故应从2019年5月4日起算经营时间。钟泰耀为证明其主张，提交了如下证据：1.钟泰耀向李锋等人的转账汇款回单。其中，⑴钟泰耀向李锋支付款项的情况为，钟泰耀于2019年5月8日通过银行转账方式分两笔共计向李锋支付199998元，钟泰耀主张该款项系其向金甲公司支付的转让款；⑵钟泰耀向高盛隆公司支付款项的情况为，钟泰耀通过银行转账方式于2019年5月10日、7月2日、7月8日及7月12日分别向高盛隆公司支付23845.72元、60000元、20000元、10000元；⑶钟泰耀向金甲公司支付款项的情况为，钟泰耀于2019年5月20日通过银行转账方式向金甲公司支付50000元款项，根据金甲公司的银行流水显示，金甲公司收取该笔款项当天已将款项转至高盛隆公司，并在转账摘要中载明该款项系6月场地租金；⑷钟泰耀向陈俊杰等人支付款项的情况为，钟泰耀于2019年5月11日向陈俊杰转账8453元，同日向余嘉韵支付6211.75元，于2019年5月14日、5月27日、5月30日、5月31日向李威分别转账1000元、10000元、15000元及25000元。2.2019年3月大象教练工资表，拟证明钟泰耀垫付金甲公司拖欠工资的事实，该表内容为，前金甲文化传媒公司健身场所承包方李维亮、蒋建平、张明荣拖欠教练部2019年5月1日前剩余工资89288.46元和财务4月工资6211.75元，并造成私教会员损失，影响俱乐部经营，现前承包方拖欠剩余的工资债务由钟泰耀个人垫付总计113953.21元，并拥有前承包方债权，钟泰耀个人有权向李维亮等承包人追偿债务；等。该表底部载有陈俊杰、余嘉韵等人签名及日期，日期为2019年5月21日及22日。3.李翔等人的私人教练课时登记表及协议书，拟证明钟泰耀垫付退还会费的事实。经质证，金甲公司对上述证据的质证意见为：1.对证据1的真实性及合法性确认，对关联性不予确认，钟泰耀履行合同义务给金甲公司及相关工作人员转账，说明这是钟泰耀的真实意思表示。2.对证据2的三性予以确认，钟泰耀对争议纠纷知情，且自愿垫付教练工资，金甲公司已在2019年5月份替钟泰耀垫付了110000元租金，钟泰耀并未对此提出异议，该两笔款项抵销，也说明了钟泰耀对涉案健身房的经营情况是知情且满意的。3.对证据3的三性予以确认，钟泰耀对部分会员退费是清楚的且自愿垫付相关的退费，另从协议书可以看出钟泰耀只是退还一部分，另一部分是转化为会员卡的续期费用以及私教课费用。金甲公司为证明其反诉主张，提交了如下证据：1.钟泰耀带领团队考察、调研的照片，拟证明钟泰耀于2019年5月4日、5月5日、5月7日带领销售团队考察、调研涉案健身俱乐部，对涉案健身俱乐部经营情况知情的事实。2.钟泰耀出具的《承诺书》，主要内容为，钟泰耀有意在广州市海珠区收购一家健身俱乐部，委托李锋（居间人）为其寻找机会，收购过程所涉及的尽职调查等工作由钟泰耀或钟泰耀委托专业第三方完成，并承诺支付居间服务费40万元；等。3.黄敏、蒋凯、张明荣签订的《合作协议》及蒋凯、李维亮等人出具的《承诺书》，拟证明金甲公司与李维亮等三人订立的是合作经营协议，后其三人主动退出合作的事实。4.金甲公司的活期存款明细账，载明，除上述金甲公司于2019年5月20日向高盛隆公司支付的50000元款项外，金甲公司另于2019年5月5日、5月6日合计向高盛隆公司支付了110000元款项，金甲公司主张该110000元款项系其代钟泰耀垫付的5月份租金。5.⑴金甲公司与广州紫康健身活动有限公司（以下简称紫康公司）于2019年7月31日签订的《健身中心会员转签合同》，约定金甲公司将其会员服务义务转给紫康公司，紫康公司为金甲公司已支付清转签课时费的会员提供健身会所、私教课等相关服务，并约定金甲公司根据会员年卡有效期及课程向紫康公司支付相应的款项。⑵紫康公司于2019年8月7日向金甲公司出具的《收据》，确认已收到金甲公司会员私教课时费用75355元。⑶署名为杨剑勐、李翔等人的《承诺书》，主要内容为，同意转会至紫康公司进行健身活动，且在金甲公司处剩余私教课费用已由金甲公司向紫康公司支付；等。⑷健身银行信用卡、平安银行信用卡、广州银行信用卡转账及支付记录。金甲公司提交该组证据拟证明其主动协助会员转到紫康公司继续享受健身权利向紫康公司支付转会费及私教课时费合计75355元的事实。6.郭裔的中国建设银行个人账户支出交易明细，载明，该账户于2019年8月15日向周文丽支付4320元款项，附言为金甲健身万国店转会私教课时费，拟证明金甲公司协助会员转至崴帝斯健身房继续享受健身权利垫付私教课时费4320元的事实。经质证，钟泰耀对上述证据的质证意见为：1.对证据1的三性不予确认，当时签合同时仅有钟泰耀、李锋及郭裔，而非一个团队。2.对证据2的三性均不予认可，该《承诺书》是2019年5月8日双方签订涉案合同之后，金甲公司与李锋串通提前打印好《承诺书》并欺骗钟泰耀签名的。3.证据3的三性由法院认定，在2019年5月8日双方签订涉案合同之前，金甲公司根本没有告知钟泰耀其将店铺发包给他人经营的事实，所以钟泰耀对该证据不知情。4.对证据4的真实性无异议，但关联性有异议，金甲公司所称的其支付的5月份租金系在涉案合同签订前，与本案无关。5.对证据5⑴⑵⑶的三性均不予认可；对证据5⑷的真实性、合法性无异议，但关联性有异议，这些转账与本案无关。6.对证据6的真实性、合法性无异议，但关联性有异议，周文丽等人是否属会员、何时入会根本无法证明。一审法院认为：钟泰耀提起的本诉与金甲公司提起的反诉请求均是基于双方签订的涉案合同，系属相同的法律关系，符合《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条规定的反诉的受理条件，故一审法院在本案中合并审理，对钟泰耀关于本诉与反诉属于不同的诉不应在本案中一并审理的抗辩主张，不予采纳。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零九条规定：“当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。”就本案而言，钟泰耀主张金甲公司在签署涉案合同时故意隐瞒已将涉案店铺发包给他人经营且拖欠大量员工工资和会员费的事实，构成欺诈。对此，首先，从合同内容上看，双方已明确约定合同签署前后费用的负担问题，合同约定金甲公司经营期间所负债务由其自行承担，换言之，即使金甲公司在经营期间拖欠员工工资与会员费，根据合同约定亦应由金甲公司自行承担，与钟泰耀无关，钟泰耀以此为由主张金甲公司构成欺诈，理据不足；其次，根据金甲公司提交的证据显示，金甲公司与钟泰耀签订涉案合同前确与蒋凯等人签订过《合作协议》，但金甲公司与钟泰耀签订涉案合同时已与蒋凯等人解除《合作协议》，金甲公司已重新享有涉案店铺的经营权，金甲公司有权将涉案店铺经营权转让给钟泰耀，即使金甲公司在与钟泰耀签署涉案合同前未披露其曾与蒋凯等人签订过《合作协议》，亦不会影响涉案合同的履行；最后，钟泰耀主张该《承诺书》系金甲公司与李锋诱导其签署，但未举证证明，故对钟泰耀的该主张，不予采纳，该《承诺书》约定由钟泰耀自行完成尽职调查工作，钟泰耀作为完全民事行为能力人，亦是自身利益的最佳评判者，与金甲公司签订涉案合同前理应清楚了解涉案健身俱乐部的经营情况，钟泰耀与金甲公司签订涉案合同经营店铺后再以金甲公司在签署合同过程中存在欺诈行为为由要求撤销合同，明显有违诚信原则。综合以上三点，根据现有证据难以认定金甲公司在签订涉案合同时存在欺诈行为，钟泰耀以此为由要求撤销其与金甲公司签订的涉案合同，事实依据不足，故对于钟泰耀的该诉讼请求不予支持。钟泰耀与金甲公司签订的涉案合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应恪守履行。合同约定，2019年5月1日前的经营场所的房屋租金、水电费、欠付的管理费、员工工资等由金甲公司向出租方及员工支付。根据钟泰耀提交的《2019年3月大象教练工资表》及金甲公司提交的《物业管理费支付申请函》显示，金甲公司并未及时结清员工工资及涉案店铺的物业管理费等费用，金甲公司该行为导致了钟泰耀在接手涉案店铺进行经营时履遭物业管理公司及员工追讨欠款，影响了钟泰耀的正常经营，金甲公司行为构成违约。合同亦约定，2019年5月1日之后的租金等费用由钟泰耀自行负担，但钟泰耀仅向高盛隆公司支付了2019年5月、6月份的部分租金，因钟泰耀未依约履行支付租金等义务，致使金甲公司与高盛隆公司解除涉案场地租赁合同，钟泰耀拒不支付租金的行为亦构成违约。金甲公司与高盛隆公司签订的《松园大厦四楼租赁合同补充协议》约定金甲公司在2019年9月30日前按本协议履行完毕后，双方于2017年4月24日签订的涉案店铺的租赁合同正式解除，据此可以认定涉案场地的租赁合同已于2019年9月30日解除。涉案场地租赁合同解除后，钟泰耀与金甲公司签订的涉案合同已在事实上不能履行，现金甲公司要求解除涉案合同有理，予以支持。关于钟泰耀应否向金甲公司支付违约金的问题。合同约定，钟泰耀应按时支付房屋租金、管理费等，如逾期导致出租方追究金甲公司责任的，全部损失均由钟泰耀负责，且钟泰耀按照300000元的标准向钟泰耀支付违约金。如前所述，钟泰耀虽未依约支付租金，但金甲公司亦未结清其经营期间的物业管理费及员工工资等费用。换言之，双方当事人在合同履行过程中均存在违约行为，且是双方的违约行为共同导致钟泰耀不能继续经营涉案店铺，故钟泰耀没有按时支付租金事出有因，现金甲公司要求钟泰耀支付违约金无理，不予支持。关于钟泰耀应否赔偿金甲公司租赁合同履约保证金及水电费保证金共计602100元的问题。根据涉案合同的约定，金甲公司向出租方缴纳的房屋押金归属钟泰耀；再者，《松园大厦四楼租赁合同》已明确约定602100元款项的性质为履行保证金，其目的在于保证承租人即金甲公司按约履行支付租金等义务，但如前所述，金甲公司在与钟泰耀签订涉案合同前已数次拖欠租金、物业管理费及水电费等费用。换言之，金甲公司早已预见到其向高盛隆公司交纳的602100元保证金存在被没收的风险。从《松园大厦四楼租赁合同补充协议》的约定来看，亦是因钟泰耀、金甲公司迟延支付租金等原因导致高盛隆公司解除涉案店铺的租赁合同并没收了履约及水电费保证金。现金甲公司要求钟泰耀支付该笔保证金，没有事实依据，不予支持。关于钟泰耀应否支付会员转会费的问题。金甲公司要求钟泰耀支付的会员转会费共有两部分构成，一是其向紫康公司支付的75355元会员私教课时费；二是郭裔向周文丽支付的4320元款项。关于第一部分，金甲公司为证实其已向紫康公司支付了75355元款项，提交了《健身中心会员转签合同》、《收据》及转账记录等证据为证，上述证据已形成完整的证据链条，足以证明金甲公司向紫康公司支付了75355元会员私教课时费的事实。根据杨剑勐等人出具的《承诺书》及会员统计表显示，转会会员的开卡时间均在钟泰耀经营涉案店铺期间，因钟泰耀经营不善导致会员转会，该部分费用理应由钟泰耀自行承担。金甲公司为防止损失的进一步扩大，自行与紫康公司签署会员转签合同，将钟泰耀经营期间的会员转至紫康公司继续接受健身等服务，并为此向紫康公司支付75355元费用，现金甲公司要求钟泰耀支付该笔款项，有理，予以支持。关于第二部分，金甲公司主张该笔费用系其向崴帝斯健身房支付的会员转会费，但是金甲公司既未提供其与该健身房签订的相关合同，郭裔的银行转账记录亦不足以证明该笔款项系金甲公司向崴帝斯健身房支付的会员转会费，现金甲公司要求钟泰耀支付该笔费用，事实依据不足，不予支持。关于钟泰耀应否向金甲公司返还金甲公司垫付的2019年5月份110000元租金的问题。金甲公司与钟泰耀签署涉案合同并经营涉案店铺后，理应向出租方交纳房屋租金。关于金甲公司经营涉案店铺的时间。金甲公司主张钟泰耀从2019年5月4日进场经营，但未提供相应的证据予以证明，故对金甲公司该主张，不予采信。涉案合同签订于2019年5月8日，钟泰耀主张从2019年5月9日开始经营涉案店铺合理，予以采纳。经计算，钟泰耀、金甲公司应承担2019年5月份的租金金额分别为99305元、34540.28元。根据金甲公司提交的证据显示，金甲公司已向高盛隆公司交纳5月份租金110000元，其多交付的75459.72元理应由钟泰耀支付，现金甲公司要求钟泰耀支付其垫付的5月份租金有理，予以支持，但该租金金额应为75459.72元，金甲公司要求钟泰耀支付110000元租金无理，不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零九条之规定，于2020年3月18日判决如下：一、解除钟泰耀与金甲公司于2019年5月8日签订的涉案合同；二、钟泰耀在本判决生效之日起十日内向金甲公司支付会员转会费75355元；三、钟泰耀在本判决生效之日起十日内向金甲公司支付2019年5月份的房屋租金75459.72元；四、驳回钟泰耀的全部诉讼请求；五、驳回金甲公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费100元及反诉受理费7384元，由钟泰耀负担本诉受理费100元及反诉受理费1658元，由金甲公司负担反诉受理费5726元。本院二审期间，双方均未提交新证据。庭询时，金甲公司称涉案合同第二条第三款约定的押金是指合同履约保证金和水电费保证金，其司所主张的赔偿损失是指赔偿其司水电费保证金和合同履约保证金；因钟泰耀在履约过程中存在违约，故上述水电费保证金和合同履约保证金不能归属钟泰耀而属于其司，因此钟泰耀应赔偿其司的保证金损失；在签订涉案合同前，其司员工工资已经支付完毕，但拖欠了水电费和管理费；其司要求钟泰耀支付违约金及赔偿损失的合同依据是涉案合同第八条；其司所欠付的费用都以上述保证金冲抵，和高盛隆公司已经结算清楚，无需再支付其他款项。另查明，金甲公司一审时提交：1.高盛隆公司于2019年5月14日向金甲公司发出的“缴交租金通知”，称请贵司于2019年5月15日17：30前一次性交齐未缴租金。此后，高盛隆公司于7月1日、7月17日向广州大鹏物业管理有限公司（以下简称物业公司）发出协助停水停电的函。2.金甲公司于6月3日向物业公司发出的支付申请函，称原2018年12月31日前所欠付的物业管理费于2019年5月31日前已结清；承诺2019年6月30日前结清2019年1-2月的欠付物业管理费，2019年7月31日前结清2019年3-4月的欠付物业管理费，2019年5月起其司应付的物业管理费由钟泰耀负责处理、缴纳。3.物业公司于2019年8月6日发出的松园大厦水电费、管理费缴费通知表，显示2019年3月-6月水费每月约一千元（2019年7月约为500元），2019年1-8月管理费合计227098.4元（28387.3元/月），总金额是231867.97元，水电费、管理费自本通知发出之日起5日内缴交，逾期则收取滞纳金。4.广东苏宁云商销售有限公司（以下简称苏宁公司）发出的付款通知单，显示2019年5月电费11274.5元、6月电费15136.2元、7月电费10772.43元。5.其司与高盛隆公司签署的租赁合同，约定租赁面积约2365.7608平方米，在2018年3月1日至2019年5月31日期间每月租金加服务费合计133845.28元，2019年6月1日至2021年5月31日每月租金加服务费合计144552.91元等。钟泰耀质证称对上述证据的真实性、合法性和关联性无异议。钟泰耀则提交：1.苏宁公司于2019年7月6日向物业公司出具的函件，称金甲公司长期出现拖欠电费的情形，其中2019年4月-5月电费未交，其司已再次发出催缴函件，请求物业公司协助停电处理。2.私人教练课时登记表及协议书，拟证明其垫付退还会费合计17100元。金甲公司质证称对上述证据的真实性确认。再查明，涉案合同第八条“违约责任”约定，乙方应该按时支付房屋租金、管理费等，如逾期导致出租方追究甲方责任的，全部损失均由乙方负责，且乙方应按300000元的标准向甲方支付违约金，超过30天甲方有权解除合同。若乙方无力偿还全额违约金，30天内应偿还50%违约金，其余部分违约金按照月息1分2厘计息，直至还清全部违约金。本院二审查明的其他事实，与一审法院查明的事实相同，双方均无异议，本院予以确认。本院认为，双方对合同的解除、会员转会费、房租租金等均无异议，视为服判，本院予以维持。本案二审的争议焦点是钟泰耀是否应向金甲公司支付违约金和赔偿损失。关于违约金问题。根据金甲公司提交的其司出具的支付申请函、高盛隆公司发出的缴交租金通知、协助停水停电函、物业管理公司发出的缴费通知表、金甲公司与高盛隆公司签署的补充协议等可知，金甲公司自2018年3月开始迟延支付租金，长期拖欠电费，最迟自2019年1月开始欠付物业管理费，3月开始欠付水费等。从补充协议的内容看，虽然钟泰耀存在欠付租金的情况，但金甲公司也存在欠付物业管理费、水费等情形，双方共同的违约行为导致出租方追究相关责任。因此，本案并不适用涉案合同第八条约定的违约责任，金甲公司以此主张钟泰耀应承担支付违约金的责任没有事实和合同依据，一审法院不予支持并无不当，本院予以维持。关于赔偿损失问题。如上所述，金甲公司和钟泰耀均存在违约，双方共同的违约行为导致出租方追究相关责任。而且，根据涉案合同约定，金甲公司向出租方缴纳的房屋押金即合同履约保证金和水电费保证金归钟泰耀所有。因此，金甲公司根据涉案合同第八条违约责任的约定请求钟泰耀赔偿其该项损失亦无事实和法律，一审法院不予支持金甲公司的该项请求亦无不当，本院亦予维持。综上所述，金甲公司的上诉理由均不成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：维持原判，驳回上诉。本案二审案件受理费12821元，由广州金甲文化传媒有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  崔利平审判员  陈珊彬审判员  曹 玲二〇二〇年十月三十日书记员  王 敏何浩