广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0102民初2459号 原告：刘雍桂，男，1989年3月3日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：李华静，男，1979年10月8日出生，汉族，住广东省遂溪县。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2020年4月27日 开庭时间：2020年9月11日 当事人到庭情况： 原告刘雍桂：本人到庭。 被告李华静：经本院合法公告传唤无正当理由未到庭。 原告起诉要点 诉讼请求：1.请求法院判令解除双方签订价值100000元房产证号00××39号房产抵押借款合同，并判令被告李华静立即偿还原告刘雍桂本金100000元整;2.请求法院判令合同约定被告李华静支付原告刘雍桂整年息：合计28800元整，年利率24%，每月2400元，直至还清截止。（以100000元 为基数，自2018年8月1日起按合同约定24%利率计算至清偿之日止，现暂计至2019年8月1日为28800元。）;3.请求法院判令被告李华静支付原告刘雍桂因每月恶意逾期罚息2000元，直至还清截止。（参照合同约定，罚息以100000元为基数，自2018年8月1日起按合同约定年利率24%基础上增加20%计算至清偿之日止，现暂计至2019年8月1日为24000元。）;4.请求法院判令被告李华静支付原告刘雍桂合同违约金：补偿因被告李华静严重恶意违约导致原告刘雍桂产生的损失。（违约金以100000元为基数，依中国人民银行利率基数24%计算，自2018年8月1日起至2019年8月1日止。）;5.请求判令被告李华静承担本案全部诉讼等费用。 事实与理由：2018年8月1日，被告李华静从原告刘雍桂处借走人民币100000元，并与原告刘雍桂在房产局签订房产抵押借贷合同，根据该合同约定：被告李华静从原告刘雍桂处借款人民币100000元，利息年利率为24%，借款期限为壹年，约定罚息为24%基础上增加20%。双方约定每月应交付利息金额：3000元，分12期，最后一期将本金及利息一次性偿还。并约定以被告李华静合法拥有房产物业（地址：南宁市青秀区仙葫大道******房，不动产权证书号：桂（2017）南宁市不动产权第00××39号）为债务设定了抵押，该抵押也在房产局进行了相应的抵押登记。被告李华静借款到手后从未支付过按照合同参照约定的方式支付每月利息，现已到期也没有如期交还本金，原告诉至法院。 被告答辩要点 李华静未到庭，亦未答辩。 认定事实及法律适用 经审理查明，2018年8月1日，刘雍桂与李华静签订了《房产抵押借贷合同》，约定：李华静向刘雍桂借款100000元，借款期限为十二个月，并约定年利 率24%，逾期利率为24%基础上增加20%，分12期归还本息，合同约定借款人李华静以其名下房产南宁市青秀区仙葫大道西232号B2单元3502号房作为抵押。合同签订当日，刘雍桂以银行转账方式向李华静给付借款97000元，并就抵押房产办理了抵押登记。 庭审过程中，原告陈述之所以支付97000元，系因预先扣除了第一个月的利息3000元，且借款后被告李华静未偿付任何本息。 本院认为：被告李华静经本院合法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。 一、原被告之间民间借贷关系是否成立。对此，本案中原告提供其与被告于2018年8月1日签订的房产抵押借款合同及银行交易流水、抵押权证，上述证据可形成证据链，证实原被告之间存在合法的借贷关系，合法的借贷关系应受法律保护。 二、关于原告主张的出借本金及利息的问题，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条之规定，刘雍桂在向被告李华静出借款项时预先扣除利息3000元，即实际支付给被告的借款为97000元，人民法院应将实际出借的金额认定为本金，故本院对原告实际出借的本金认定为97000元。关于利息、罚息、违约金的问题，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，双方当事人在抵押借款合同中即约定借期内利率为年利率24%，又约定了逾期罚息为24%基础上增加20%，已超出法律规定的年利率24%的上限，超过年利率24%的罚息、违约金部分人民法院不予支持。故被告李华静应向原告刘雍桂支付的利息计算为：以尚欠借款本金97000元为基数，按年利率24%的标准，自2018年8月1日起支付至被告实际偿清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合 同法》第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李华静偿还原告刘雍桂借款本金97000元； 二、被告李华静向原告刘雍桂支付借款逾期利息（利息计算：以尚欠借款本金97000元为基数，按年利率24%的标准，自2018年8月1日起支付至被告实际偿清之日止）。 三、驳回原告刘雍桂的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3836元，由原告刘雍桂负担1041元，由被告李华静负担2795元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 超 人民陪审员  陈义宁 人民陪审员  韦燕萍 二〇二〇年十月二十日 书 记 员  封佳宝 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。