江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初1214号原告：周裕兴，男，1957年7月14日出生，汉族，教师，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：陈继英（系原告周裕兴妻子），女，1962年1月8日出生，满族，公务员，住南京市江宁区。被告：盱眙金盛置业有限公司，住所地江苏省淮安市盱眙县马坝镇镇南路。法定代表人：赵长林。被告：盱眙志明物业管理有限公司，住所地盱眙县马坝镇龙虾城。法定代表人：容书桥，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵科瑜，盱眙县三河法律服务所法律工作者。原告周裕兴与被告盱眙金盛置业有限公司（以下至判决主文前简称金盛公司）、盱眙志明物业管理有限公司（以下至判决主文前简称志明物业公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，因被告金盛公司下落不明，依原告申请依法公告向其送达开庭传票等应诉材料，并依法转为普通程序组成合议庭于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告周裕兴及其委托诉讼代理人陈继英，被告志明物业公司的委托诉讼代理人赵科瑜到庭参加诉讼，被告金盛公司经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周裕兴向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告连带支付拖欠款项38705.04元（2018年7月15日至2020年4月15日）；2、两被告向原告连带支付因上述违约行为导致违约金，即如未按时支付，每超出一天，则按银行同期存款利率两倍给予赔偿；3、两被告支付公告费；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与两被告就位于淮安市盱眙县房屋委托经营管理事宜于2010年12月31日签署了《委托经营管理合同》，约定：原告将上述房屋交付贵公司并委托贵公司进行经营管理，委托经营管理期限自2012年6月30日至2022年6月29日。根据《委托经营管理合同》第三条、第四条之约定，两被告应于委托经营管理期内前五年每年向原告支付已购总房款的7%即年租金效益额为16933.46元；后五年每年应向原告支付已购总房款的8%即年租金收益额为19352.54元。且上述款项付款方式及期限为每季度的第一个月的15日前（即1、4、7、10月15日前）付清当季度的上述款项。现两被告自2018年7月15日起多次拖欠上述款项，具体明细为2018年7月15日拖欠租金收益4838.13元、2018年10月15日拖欠租金收益4838.13元、2019年度拖欠租金收益19352.52元、2020年1月15日拖欠租金收益4838.13元、2020年4月15日拖欠租金收益4838.13元，拖欠款项共计38705.04元。原告通过发书面催款等方式，多次催促被告及时支付，但至今为止两被告仍未履行合同约定的付款义务。根据《委托经营管理合同》第十六条约定：“根据合同的第三、四、五条款，如果乙方出现无力支付的情况，由盱眙金盛置业有限公司负责承担。”又根据《委托经营管理合同》第四条之约定：“如未按时支付，每超过一天，则按银行同期存款利率两倍给予甲方补偿。”原告认为，合同关系一经订立即对合同各方均具有约束力。两被告对于依法签订的合同应该认真履行，及时支付租金收益。现两被告拒不履行付款义务的行为已构成违约，理应承担违约责任。综上，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请，依法保障原告的合法权益。被告金盛公司未作答辩。被告志明物业公司辩称，涉案房屋租金应由被告金盛公司承担，理由为：原告在诉讼中已经陈述，涉案房屋2019年的租金已经被被告金盛公司收取，同时原告已多次追要过房屋租金。请求法庭查明事实，驳回原告对被告志明物业公司的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，对于本案事实和证据，本院认定如下：原告周裕兴购买被告金盛公司开发的位于盱眙县房屋（建筑面积48.87平方米，总房款241906.50元），并取得房屋国有土地使用权证和房屋所有权证。2010年12月31日，原告周裕兴（甲方）与被告志明物业公司（乙方）签订《委托经营管理合同》一份，约定原告将上述房屋委托给被告志明物业公司经营管理，期限自2012年6月30日至2022年6月29日。合同约定：“……三、在委托经营管理期内乙方前五年每年向原告支付已购总房款的7%即年租金效益额为16933.46元；后五年每年应向原告支付已购总房款的8%即年租金收益额为19352.54元，作为委托经营管理收益。四、委托经营管理收益按季结算，甲方向乙方交付经营管理权后次月开始支付季度租金，乙方应在每个季度的第一个月的15号前付清当季度的委托经营管理收益，如未按时支付，每超出一天，则按银行同期存款利率两倍给予甲方补偿……十二、甲方委托乙方前往盱眙金盛置业有限公司办理所委托经营管理的房屋的交付验收手续。甲方同时委托乙方办理所委托经营管理的房屋的产权证及土地使用权证，但甲方应及时缴纳办理两证的有关费用，提供相应的资料和手续，并积极履行其他协助……十六、根据合同的第三、四、五条款，如果乙方出现无力支付的情况，由金盛置业负责承担……”。该合同由原告周裕兴签名并捺印确认，被告志明物业公司代理人刘华签名并加盖公司公章确认。被告金盛公司在合同第十六条上盖章，明确约定如果被告志明物业公司出现无力支付的情况，由被告金盛公司负责承担。2016年4月13日，被告金盛公司的陈学宁出具《关于2016年返租金支付方式》。2016年9月29日，被告金盛公司与业主代表签订租金给付意向承诺书。原、被告签订《委托经营管理合同》后，原告依约履行了合同义务，因两被告逾期未支付原告租金，原告于2018年5月7日起诉至本院要求两被告连带支付拖欠租金合计29147元，本院经审理并依法作出（2018）苏0830民初2529号民事判决书，判决如下：“一、被告盱眙志明物业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告周裕兴租金计人民币29147元及利息（以中国人民银行同期存款利率的两倍分段计付，分别按2016年10月15日拖欠租金4233元、2017年元月15日拖欠租金4233元、2017年4月15日拖欠租金1329元、2017年7月15日拖欠租金4838元、2017年10月15日拖欠租金4838元、2018年1月15日拖欠租金4838元、2018年4月15日拖欠租金4838元计付至付清款项时止）；二、被告盱眙金盛置业有限公司对上述款项本息承担连带清偿责任。三、被告盱眙志明物业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告周裕兴用于诉讼的路费和邮寄费计人民币180元。四、驳回原告周裕兴的其他诉讼请求。”。判决生效后，被告志明物业公司履行了给付义务，现原告周裕兴再次起诉要求两被告支付2018年7月15日起拖欠的房屋租金合计38705.04元（4838.13+4838.13+19352.52+4838.13+4838.13元）。上述事实由原被告当庭陈述，原告所举委托经营管理合同、房屋所有权证、土地使用权证、催款函、被告金盛公司与被告志明物业公司承诺书、（2018）苏0830民初2529号民事判决书、结算申请书、盱眙县公安局马坝派出所出具的接处警工作登记表、警官的微信聊天截屏，被告志明物业公司所举房屋租赁合同、收款收据、授权委托书等证据证实，本院予以确认。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告已依约履行合同义务，被告志明物业公司作为合同相对人也应按约定及时、足额支付经营管理收益。对被告金盛公司的责任，已在合同条款进行了约定，该约定已经被告金盛公司的盖章确认，虽被告金盛公司未出庭应诉，但原告以此约定要求被告金盛公司承担连带责任有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，被告志明物业公司自2018年7月15日起至2020年4月15日拖欠租金共计人民币38705.04元。关于拖欠租金的利息计算，双方约定未按时支付租金每超出一天，则按银行同期存款利率两倍给予原告周裕兴补偿，其约定符合最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，原告周裕兴主张拖欠租金利息按中国人民银行同期存款利率的两倍计付利息未超过法律规定，故本院依法予以支持。被告金盛公司对被告志明物业公司无力履行，承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盱眙志明物业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告周裕兴租金计人民币38705.04元及利息（以中国人民银行同期存款利率的两倍分段计付，分别按2018年7月15日拖欠租金4838.13元、2018年10月15日拖欠租金4838.13元、2019年度拖欠租金19352.52元、2020年1月15日拖欠租金4838.13元、2020年4月15日拖欠租金4838.13元计算至实际付清之日止）；二、被告盱眙金盛置业有限公司对上述款项本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费768元，公告费600元，合计1368元，由被告盱眙志明物业管理有限公司、盱眙金盛置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费768元(收款单位名称:江苏省淮安市中级人民法院；开户行:中国银行股份有限公司淮安清江浦支行;账号:62×××32)。审 判 长  孙智勇人民陪审员  温福俊人民陪审员  梁万标二〇二〇年十月二十六日书 记 员  李 永附本院执行款账号开户银行：江苏盱眙农村商业银行营业部开户名称：盱眙县人民法院开户账号：3208300011010000291480附法律及司法解释条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。