辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽11民终1105号 上诉人（原审原告）：王会，女，1979年1月1日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：孙密文、董智，辽宁光华律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：盘锦富轩房地产开发有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区大洼街道。 法定代表人：孙佳琦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王永权，辽宁泰来律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：东莞市富盈房地产开发有限公司，住所地广东省东莞市厚街镇S256省道赤岭路段。 法定代表人：王燕凤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈春燕，广东广信君达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈莉，广东广信君达律师事务所实习律师。 上诉人王会、盘锦富轩房地产开发有限公司因与被上诉人东莞市富盈房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服盘锦市大洼区人民法院（2020）辽1104民初1262号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王会上诉请求：1、请求依法撤销大洼区人民法院（2020)辽1104民初1262号民事判决书；2、依法改判为判令两被上诉人共同支付原告损失199031.25元或发回重审；3、判令两被上诉人承担本案一、二审全部涉讼费用。事实与理由：一、上诉人案涉的经济损失是被上诉人东莞市富盈房地产开发有限公司（以下简称富盈公司）持有被上诉人盘锦富轩房地产开发有限公司（以下简称富轩公司）股权期间所产生的债务应由富盈公司负责，富盈公司应当与富轩公司对原告的损失承担共同给付义务，一审法院判决富盈公司不承担赔付责任错误。一审法院认定：“被告富盈公司对原告王会与被告富轩公司的商品房买卖合同关系不能成为义务主体而承担责任。对于股权变更前后期间所产生的债权债务，由股权转让双方进行清算、追偿或受偿。”该事实认定错误，富轩公司作为目标公司，转让方（甲方）为富盈公司、受让方（乙方）为盘锦鼎隆投资管理有限公司三方于2017年11月20日所签订的《关于富轩公司股权转让协议》第四条（一）2条款之约定：“转让标的股权前，标的公司的一切债权债务（如有）由甲方负责，转让标的股权后，除本协议另有约定外，标的公司的一切债务由乙方负责，股权转让时点为本协议生效之日，甲方持股期间所产生的债权债务仍由甲方负责。”富轩公司股权与资产是同时进行的转让，上诉人的经济损失是富盈公司持有富轩公司股权期间所产生的债务应由富盈公司负责，依据股权转让协议富盈公司是最终局的义务承担人，富盈公司应当与富轩公司对上诉人的损失承担共同给付义务。二、依据合同约定上诉人迟延办理房屋产权登记手续的损失金额应为187031.25元，一审法院只支持了162093.75元错误。案涉《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”被上诉人迟延办理房屋产权登记手续约42个月之久（从2015年3月2日至2018年9月7日），上诉人主张30个月的经济损失187031.25元（105万元4.75%+12个月30个月1.5倍）应当予以支持，与上诉人案件情况基本完全相同的梁爽案件（2019)辽1104民初3335号民事判决书对该事实及金额已经予以确认。三、富轩公司、富盈公司共同支付上诉人的损失才能使上诉人的利益得到保障。虽然与上诉人签订案涉合同的为富轩公司，但是富盈公司为造成上诉人损失时富轩公司的百分百股权持有人，为实际经营人、富盈公司利益的最终受益人，富轩公司、富盈公司应当共同支付上诉人的损失。富轩公司无能力赔偿上诉人损失时，富盈公司承担才能使上诉人的利益得到保障。综上，上诉人认为富盈公司应当与富轩公司对上诉人的损失199031.25元承担共同给付义务，请求二审法院依法改判或发回重审。 盘锦富轩房地产开发有限公司上诉请求：1、请求依法撤销大洼区人民法院（2020)辽1104民初1262号民事判决书;2、依法改判或发回重审；3、判令被上诉人东莞市富盈房地产开发有限公司承担本案一、二审全部涉讼费用。事实与理由：一、一审判决东莞富盈公司不承担赔付责任错误。1、依据转让方（甲方）为东莞富盈公司、受让方（乙方）为盘锦鼎隆投资管理有限公司、标的公司为上诉人三方于2017年11月20日所签订的《关于盘锦富轩房地产开发有限公司股权转让协议》（以下简称该协议）原则上从股权入手而得出，“股东并非履行合同的主体，不能作为合同的相对人履行义务承担责任”，但是因为该协议内容中包括财产转让，所以原则认定错误。2、该协议：“第一条1、甲方同意将标的公司所持100%股权全部转让给乙方，乙方同时受让。2、甲方向乙方转让的股权、暂估总价为11399.94万元，包括土地价格为48.91万元每亩。不包括富盈温泉国际城已开发部分等资产；第四条（一）2条款之约定：“转让标的股权前，标的公司的一切债权债务（如有）由甲方负责，转让标的股权后，除本协议另有约定外，标的公司的一切债务债务由乙方负责，股权转让时点为本协议生效之日，甲方持股期间所产生的债权债务仍由甲方负责。”本案原审原告与上诉人签订房屋买卖合同的时间为2014年9月22日，交付房屋的时间为2015年6月28日，办理房屋不动产权证书的时间为2018年9月7日，原审原告请求给付赔偿延期交房违约金及迟延办理房屋产权登记手续的经济损失，该违约行为是发生在2017年11月20日股权转让协议签订之前为东莞富盈公司持股期间所产生的相关债务问题，根据该协议的约定，东莞富盈公司持有上诉人公司股权期间所产生的债权债务由东莞富盈公司负责，并且是股权与资产的同时转让，东莞富盈公司接收了资产那么就应当承担相应的义务，本案原审原告的诉讼请求的最终承担人应为东莞富盈公司，东莞富盈公司应当与上诉人共同承担原审原告的经济损失。二、上诉人认为被上诉人（原审原告）之所以主张并请求，由两家公司共同承担赔偿责任，足以证明该赔偿案件与原审被告东莞富盈公司具有法律上的利害关系，一审只判决由本上诉人一家公司承担赔偿责任是明显错误的。原审原告所陈述的事实与经过，一审法院基本上没有任何修改与变动，足以证明原审原告所述属实。那么原审原告在陈述其购房款项于什么时间、在什么地点交给了谁？这些事实等足以证明，东竟富盈公司是房屋的实际出售人、是财产的所有权人、是受益人也是责任人…东莞富盈公司以股权转让方式退出该公司，新的股东是真是假，无法确定。新的股东有无能力也无法确定，东莞富盈公司是否是退居了幕后，原审原告不得而知。故根据隐名股东等相关法律规定，原审原告认为起诉东莞富盈公司等两家公司既有事实又有法律依据。上诉人表示赞同原审原告的上述观点一致认为东莞富盈公司理应直接承担违约赔偿责任。三、上诉人认为本案确实存在追偿权或者保留另行起诉的诉权问题。原审被告东莞富盈公司在答辩中，提出了追偿权的问题，即认为：对外承担完毕后，有权依据《股权转让协议》相关约定向东莞富盈公司追偿…所以，上诉人也认为本案的客观事实决定，本案确实存在追偿权的问题。一审法院判决上诉人承担了违约赔偿责任，由于该违约行为导致的违约赔偿责任，有证据证明是被告东莞富盈公司所为，所以，假设一审判决上诉人承担违约赔偿正确，那么也应当依法为上诉人确定事后追偿权或者保留另行起诉的诉权。四、东莞富盈公司参加了一审，行使了抗辩权，这是追偿权或者保留另行起诉的诉权的重要前提。综上所述，根据该协议的约定及本案的事实情况，东莞富盈公司应当与上诉人共同承担原审原告的经济损失，上诉人受新型冠状病毒疫情影响，其公司经营极其困难，如再因此类诉讼（同样类型案件约还存在30余户）垫付大量资金，再向富盈公司起诉请求给付，增加了诉累，那样上诉人也将濒临破产，请求法院依法改判或发回重审。 东莞市富盈房地产开发有限公司辩称，一、富盈地产并非本案适格主体。王会依据《股权转让协议》向富盈地产主张权利，有违合同相对性，没有法律依据，且不利于交易的稳定性。第一、富轩公司作为企业独立法人，应以其公司全部资产对外独立承担法律责任。富轩公司逾期交房等行为给王会造成的一系列损失，应当由富轩公司对外独立承担。第二、虽然富盈地产与盘锦鼎隆投资管理有限公司、富轩公司于2017年11月20日签订的《股权转让协议》中约定，富盈地产转让其持有的富轩公司百分之百股权前，富轩公司的一切债权债务（如有）由富盈地产负责……股权转让时点为本协议生效之日，富盈地产持股期间所产生的债权债务仍由富盈地产负责，且该协议已经富盈地产、鼎隆公司、富轩公司签字盖章并生效。但王会并非《股权转让协议》主体，无法依据该协议向富盈地产直接主张权，否则有违合同相对性。且王会与富轩公司之间的《商品房买卖合同》也并未约定王会可直接向富盈地产主张权利，故王会欲突破合同相对性直接向富盈地产主张权利，无任何法律及合同依据，理应不被支持。如果本案判决富盈地产向王会直接承担责任。一方面将有违政府机关“法无授权即禁止”的处事原则，在没有任何法律及合同依据的情况下，突破合同相对性，不利于市场交易的稳定。另一方面如若突破合同相对性，将致使富盈地产持股期间富轩公司所有的债权人均可直接向富盈地产主张权利，加大了富盈地产的对外负担，同时也导致交易关系混乱，有违合同相对性原则设置的初衷。第三、王会在上诉状中主张富轩公司无能力赔偿其损失时，应由富盈地产承担，才能保障其利益。但王会并未举证证明富轩公司无能力赔偿损失，应承担举证不能的不利后果。退一步讲，即使富轩公司无能力承担，也应当由富轩公司现有的百分之百控股股东鼎隆公司进行承担，鼎隆公司承担完毕后，才有权向富盈地产主张权利。二、一案只能审理一个法律关系。本案系房屋买卖合同纠纷，应仅审理王会与富轩公司之间的房屋买卖合同法律关系，股权转让系另一法律关系，不应在一案中一并审理。三、退一步讲，即使富盈地产需承担责任，也应由鼎隆公司依据《股权转让协议》、股权转让前富轩公司相关债权债务确认的生效判决及其他有效文件另行向富盈地产主张权利。鼎隆公司作为《股权转让协议》的合同相对方，可基于《股权转让协议》相关约定向富盈地产主张权利，但鼎隆公司主张权利的前提在于股权转让前富轩公司的相关债权债务已经得到生效判决及其他有效文件的确认。而本案中王会与富轩公司之间的债权债务关系尚未得到法院生效判决确认，王会径直要求富盈地产承担责任没有法律依据，理应不会被支持。四、富轩公司迟延履行报产权登记备案义务违约责任计算的起算日期应为实际交房后满365日的次日，而非2015年3月2日。依据王会与富轩公司签订的《商品房买卖合同》中第15条关于产权登记的约定：“……双方同意按第三项处理：出卖人自该商品房实际交付之日起365日内完成上述权属登记资料提交备案的义务……”。由此可知，富轩公司应当履行的是权属登记资料提交备案的义务，而非为业主办理好房产证直至业主取得房产证的义务，且逾期提交权属登记资料应承担违约责任的起算日期应为商品房实际交房后满365日的次日，而非2015年3月2日。综上，答辩人并非本案适格主体。上诉人主张答辩人在本案中与富轩公司一起承担共同给付义务没有法律依据。恳请法庭依法查明事实，驳回两上诉人全部上诉请求，维持一审判决。 王会向一审法院起诉请求：1、判令二被告共同偿还原告损失199031.25元；2、由二被告承担本案涉诉费用。事实和理由：2014年9月22日，原告与被告盘锦富轩房地产开发有限公司（以下简称富轩公司）签订了《商品房买卖合同》，双方约定：“富轩公司应于2014年12月31日前将盘锦市大洼区富盈温泉国际城第05064022幢1-4(1-4层）号房屋交给原告，并于交房后60日内（2015年3月2日前）办理权属登记，需由富轩公司提供的资料报产权登记机关备案，该商品房的总价款为105万元整，原告履行了付款等义务，富轩公司却于2015年6月28日将涉案房屋交给原告，迟迟交房达六个月之久（从2014年12月31日至2015年6月28日），给原告造成了延期交房损失12000元（2000元／月×6个月）。迟延办理房屋产权登记手续约42个月之久（从2015年3月2日至2018年9月7日），给原告造成187031.25元的经济损失（105万元×4.75%÷12个月×30个月×1.5倍），损失共计199031.25元。原告多次与富轩公司协商赔偿损失事宜，富轩公司以各种理由推脱。经查，富轩公司作为目标公司，转让方（甲方）为东莞市富盈房地 产开发有限责任公司（以下简称：富盈公司）、受让方（乙方）为盘锦鼎隆投资管理有限公司三方于2017年11月20日所签订的《关于盘锦富轩房地产开发有限公司股权转让协议》中第四条（一）2条款之约定：“转让标的股权前，标的公司的一切债权债务（如有）由甲方负责，转让标的股权后，除本协议另有约定外，标的公司的一切债务债务由乙方负责，股权转让时点为本协议生效之日，甲方持股期间所产生的债权债务仍由甲方负责。”鉴于原告的经济损失是富盈公司持有富轩公司股权期间所产生的债权债务应由富盈公司负责，富盈公司应当与富轩公司对原告的损失承担共同给付义务。综上，提起诉讼。 一审法院认定事实：2014年9月22日，原告王会（买受人）与被告盘锦富轩房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同中约定“第三条、买受人购买出卖人开发建设的富盈温泉国际城05064022栋一单元1-4（1-4层）号房屋，建筑面积277.40平方米；第四条、商品房单价每平方米3785.15元，房屋总金额1050000元；第六条、付款方式为：一次性付款，签订合同当日交清全部金额；第八条、交付期限为：出卖人应当在2014年12月31日前，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；第九条、出卖人逾期交房的违约责任：（2）出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同…，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金；第十五条、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理…3、出卖人应自该商品房实际交付之日起365日内完成上述权属登记资料提交备案的义务；若出卖人超过730日仍未能完成上述权属登记资料提交备案义务的，买受人有权退房……”。2014年10月11日，在原告王会将合同约定的房款履行完毕的情况下，被告盘锦富轩房地产开发有限公司为原告王会出具了购房款为1050000元的销售不动产统一发票。2015年6月28日，被告盘锦富轩房地产开发有限公司将合同房屋交付给原告王会，当日，王会与盘锦家盛物业服务有限公司签订了《富盈·温泉国际城临时管理规约》，成为物业买受人。2018年9月6日，盘锦家盛物业服务有限公司对温泉国际城小区业主下发通知书，通知业主于2018年9月7日后到大洼区不动产中心办理房屋不动产权证。另，温泉国际城小区业主梁爽同上述交付房屋及办理房屋不动产权证情形，对被告盘锦富轩房地产开发有限公司于2019年10月15日向本院提起违约赔偿请求，本院于2019年12月12日作出（2019）辽1104民初3335号民事判决书，判决被告盘锦富轩房地产开发有限公司支付迟延交付房屋违约金并赔偿迟延办理房屋产权登记的经济损失。该判决已经发生法律效力。被告盘锦富轩房地产开发有限公司的原投资人为被告东莞市富盈房地产开发有限公司。2017年11月20日，被告东莞市富盈房地产开发有限公司（甲方）与盘锦鼎隆投资管理有限公司（乙方）签订一份《关于盘锦富轩房地产开发有限公司股权转让协议》，被告东莞市富盈房地产开发有限公司将标的公司盘锦富轩房地产开发有限公司所持有100%股权全部转让给盘锦鼎隆投资管理有限公司，盘锦鼎隆投资管理有限公司同意受让；转让标的股权前，标的公司的一切债权债务由甲方负责，转让标的股权后，除本协议另有约定外，标的公司的一切债权债务由乙方负责，股权转让时点为本协议生效之日，甲方持股期间所产生的债权债务仍由甲方负责。同日，协议双方办理了投资人变更登记，盘锦市大洼区行政审批局作出变更登记核准通知书。现原告诉至法院，要求二被告赔偿延期交房经济损失12000元（2000元/月×6个月）及迟延办理房屋产权登记手续的经济损失187031.25元（1050000元×4.75%÷12个月×30个月×1.5倍），两项经济损失共计199031.25元。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告王会与被告盘锦富轩房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。在履行合同过程中，被告盘锦富轩房地产开发有限公司未按合同约定时限交付房屋，亦未在规定期限内完成权属登记资料提交备案义务，两种情形均构成违约，为此，被告盘锦富轩房地产开发有限公司应按合同约定承担相应的违约责任。关于逾期交付房屋的违约责任问题。合同中第九条规定“出卖人逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金”、第八条规定“出卖人应当在2014年12月31日前，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用”，而被告盘锦富轩房地产开发有限公司于2015年6月28日将合同房屋交付给原告王会，违约期间为2015年1月1日至2015年6月28日，时长近6个月，按已交付房价款的日万分之一支付违约金进行计算，每月的违约金已经超出2000元，现原告主张由被告按每月2000元支付违约金，并不损害被告的权益，为此，原告的该项请求，本院予以支持，即违约金的数额为12000元（2000元/月×近6个月）。关于逾期提交权属登记资料备案的违约责任问题。合同中第十五条规定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。 买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理，即3、出卖人应自该商品房实际交付之日起365日内完成上述权属登记资料提交备案的义务”，被告盘锦富轩房地产开发有限公司于2015年6月28日将合同房屋交付给原告王会，按此项条款的规定，被告盘锦富轩房地产开发有限公司应交付之日起365日内完成相应义务即2016年6月27日前完成提交备案义务，而向小区业主通知能够办理房屋不动产权证的时间是2018年9月7日，致使原告王会未能取得房屋不动产权证，被告盘锦富轩房地产开发有限公司逾期履行义务期间达26个月有余。合同双方在此项约定中，未对违约情形应如何承担违约责任进行明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日 起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，被告盘锦富轩房地产开发有限公司应依照合同约定及法律规定承担违约责任，即按逾期时长支付违约金，违约金的数额为162093.75元（房屋价款1050000元×同期贷款年利率4.75%÷12个月×逾期26个月×1.5倍逾期加罚50%），为此，原告王会要求按30个月计算违约金的主张，无事实依据，本院不予支持。关于被告盘锦富轩房地产开发有限公司提出的原告的诉请已过诉讼时效的抗辩主张。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求”的规定，在本案的商品房买卖合同履行过程中，在被告盘锦富轩房地产开发有限公司逾期情况下，原告王会及小区其他业主已多次向其主张权利，要求履行义务，以此应确定原告王会等业主主张权利的情形符合“权利人向义务人提出履行请求”的规定，为此，本案原告王会的诉请未超诉讼时效，被告盘锦富轩房地产开发有限公司的抗辩理由，不能成立，本院不予支持。关于被告东莞市富盈房地产开发有限公司是否应承担赔付责任问题。原告王会的诉请，是基于原告王会与被告盘锦富轩房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同关系所提出的，双方为合同的相对人，被告盘锦富轩房地产开发有限公司系独立的民事责任主体，对合同的履行，无论公司的股权发生何种变更，均应承担相应的责任，而股东并非履行合同的主体，不能作为合同的相对人履行义务、承担责任。为此，被告东莞市富盈房地产开发有限公司对原告王会与被告盘锦富轩房地产开发有限公司的商品房买卖合同关系不能成为义务主体而承担责任。对于股权变更前后期间所产生的债权债务，由股权转让双方进行清算、追偿或受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决：一、被告盘锦富轩房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王会因逾期交付房屋的违约金12000元、因逾期取得房屋不动产权证的违约金162093.75元，两项共计174093.75元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告东莞市富盈房地产开发有限公司不承担赔付责任。案件受理费4281元（原告已预交），减半收取2140.50元，由盘锦富轩房地产开发有限公司负担2140.50元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求未提交新证据。 本案二审认定的事实与一审查明事实一致。 本院认为，关于二上诉人提出案涉的经济损失是被上诉人东莞市富盈房地产开发有限公司持有被上诉人盘锦富轩房地产开发有限公司股权期间所产生的债务应由东莞市富盈房地产开发有限公司负责，东莞市富盈房地产开发有限公司应当与盘锦富轩房地产开发有限公司对王会的损失承担共同给付义务的主张。本案中，王会的诉请是基于王会与盘锦富轩房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》关系所提出的，其双方为合同的相对人，王会依据《股权转让协议》向东莞市富盈房地产开发有限公司主张权利，违反合同相对性的原则，盘锦富轩房地产开发有限公司作为独立企业法人，应以其公司资产对外独立承担民事责任。由于公司股权的变更，不应影响应承担的相应责任，因此，对于王会违反合同相对性原则直接向东莞市富盈房地产开发有限公司主张权利，无任何法律依据，本院不予支持。 关于上诉人王会提出依据合同约定迟延办理房屋产权登记手续的损失金额数额问题。一审根据《商品房买卖合同》的约定，合同房屋交付时间、通知业主办理房屋不动产权证的时间，确定盘锦富轩房地产开发有限公司逾期履行义务期间达26个月有余，及根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定确定损失数额标准并无不当。对其主张本院不予支持。 根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因此，上诉人王会、盘锦富轩房地产开发有限公司因没有提供充分的证据证明其上诉请求。故对上诉人王会、盘锦富轩房地产开发有限公司的上诉请求，本院不予支持，一审判决对事实的认定以及证据的采信并无不当。 综上所述，上诉人王会、盘锦富轩房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二案审件受理费4，281.00元，由上诉人王会、盘锦富轩房地产开发有限公司各负担2，140.50元。退回上诉人王会、盘锦富轩房地产开发有限公司分别预交的二案审件受理费各2，140.50元。 本判决为终审判决。 审判长 费 旭 审判员 李宝明 审判员 孙继晨 二〇二〇年十月二十三日 书记员 陈 齐 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形分别处理； （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。