河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)豫14民终3921号上诉人（原审被告）：中国电信集团有限公司商丘分公司（原中国电信集团公司河南省商丘市电信分公司），住所地商丘市南京路北侧，统一社会信用代码914114007474356944。负责人：吕苏宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：李成德，河南京港律师事务所律师。委托诉讼代理人：任鹏飞，该公司职工。被上诉人（原审原告）：邢国旗，男，1977年2月22日出生，汉族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人:王金贤，河南振商律师事务所律师。上诉人中国电信集团有限公司商丘分公司（以下简称中国电信商丘分公司）与被上诉人邢国旗房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省商丘市梁园区人民法院（2020）豫1402民初3568号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人中国电信商丘分公司的委托诉讼代理人李成德、任鹏飞，被上诉人邢国旗及其委托诉讼代理人王金贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国电信商丘分公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：一、原审法院认定中国电信商丘分公司未履行交房义务的事实错误。涉案房屋为本公司的单位集资建房，公司建立了一整套购房、交房程序的方案。中国电信商丘分公司已按照方案向邢国旗出具了通知，邢国旗可凭通知去河南东泰置业有限公司领取钥匙、收房。该批房屋42套，除了邢国旗的以外均按公司方案完成交房，可以认定中国电信商丘分公司向邢国旗出具通知即完成了交房义务。二、原审判决适用法律不当。涉案房屋为单位集资建房，不应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定进行裁决。三、原审法院未要求河南东泰置业有限公司作为被告或者第三人参加诉讼，程序违法。邢国旗辩称，其系中国电信商丘分公司员工，通过与案外人李豪杰签订集资房转让协议取得集资房名额，后期按约定支付剩余房款。中国电信商丘分公司对此亦认可，并为邢国旗分了涉案房屋。但待邢国旗依通知去领取钥匙时，才得知该房屋又被出卖给了第三人。这十年来，邢国旗不停与中国电信商丘分公司交涉，中国电信商丘分公司历任领导均答应再为邢国旗分一套同等面积的房屋，均未实际履行。河南东泰置业有限公司和中国电信商丘分公司之间的约定和协议，无法对抗善意第三人邢国旗。邢国旗将房款交付给中国电信商丘分公司，中国电信商丘分公司不能履行交付房屋的合同，就应该退回房款及按年利率6%支付占用房款期间的利息。综上所述上诉方的上诉理请求不能成立，应依法驳回，维持原判。邢国旗向一审法院起诉请求：1、中国电信商丘分公司返还自己已付购房款146000元、利息87600元和已付购房款一倍的赔偿，共计379600元。2、中国电信商丘分公司向自己支付自2010年1月分房后至立案之日的房屋租赁费用。3、本案诉讼费用由中国电信商丘分公司承担。一审法院认定事实：邢国旗系中国电信商丘分公司职工。案外人李豪杰于2007年1月9日向中国电信商丘分公司交纳集资建房款84000元，2009年3月26日李豪杰与邢国旗签订集资房转让协议，邢国旗向李豪杰交纳集资建房款10万元（含购房名额费用16000元），购得集资房名额。2010年1月8日，邢国旗向中国电信商丘分公司续交房款62000元。2010年1月23日，中国电信商丘分公司分给邢国旗位于商丘市××与××交叉口西北角金色花园××楼××单元××楼东户的房屋一处，房屋建筑面积为138平方米，邢国旗收到领取房屋钥匙的通知后，未及时领取房屋钥匙，后得知涉案房屋已被出售，经多次与中国电信商丘分公司协商未果。合同签订至今，中国电信商丘分公司未向邢国旗履行交房义务。一审法院认为，案外人李豪杰与邢国旗通过签订集资房转让协议，将在中国电信商丘分公司处的集资房名额转让给邢国旗，是双方当事人真实意思表示，且双方对集资房名额转让的事实，已经中国电信商丘分公司认可，故该合同依法应认定为有效合同。合同成立后，中国电信商丘分公司未按照约定，向邢国旗交付涉案房屋，已构成根本性违约，故邢国旗要求中国电信商丘分公司返还购房款146000元的诉请，该院予以支持。邢国旗要求中国电信商丘分公司支付利息，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项“借贷双方既未约定借期利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起，按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，邢国旗要求中国电信商丘分公司支付利息的诉讼请求，该院予以支持，利息应按年利率6%计算。邢国旗要求中国电信商丘分公司支付利息87600元和购房款一倍的赔偿，于法无据，该院不予支持。邢国旗诉请中国电信商丘分公司支付自2010年1月分房后至立案之日的房屋租赁费用，因未向该院提交证据予以证明，该院亦不予支持。判决：一、被告中国电信集团公司商丘分公司有限于本判决生效之日起十日内，返还原告邢国旗购房款146000元及利息（利息按年利率6%计算，其中84000元的利息自2007年1月9日开始计算，另外62000元的利息自2010年1月8日开始计算，并计算至实际付清之日止）。二、驳回原告邢国旗其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：邢国旗为中国电信商丘分公司职工，2009年其通过与案外人李豪杰签订集资房转让协议取得了集资房购房名额。2010年1月8日，邢国旗向中国电信商丘分公司续交房款62000元。中国电信商丘分公司对此亦认可，于2010年1月23日分给邢国旗房屋一处（即涉案房屋），并向邢国旗出具了领取房屋钥匙的通知。待邢国旗持通知前去领取房屋钥匙，才知道涉案房屋已被出售，邢国旗与中国电信商丘分公司多次协商，但自合同签订至今，邢国旗仍未领取到所购房屋钥匙。本院认为，邢国旗购买中国电信商丘分公司的单位集资建房，并向中国电信商丘分公司支付购房款，中国电信商丘分公司依法应向邢国旗履行交付房屋的义务。关于中国电信商丘分公司向邢国旗发放领取房屋钥匙的通知即完成房屋交付的主张，依《合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百三十五条，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。本案中，双方当事人并未约定以领取房屋钥匙的通知作为房屋交付的标志。依常理，发放领取钥匙的通知仅是房屋交付程序的一个环节，购买人并无实际领取到房屋钥匙。中国电信商丘分公司对本批集资建房虽向购房者出具了领取房屋钥匙的通知，但其交付义务的完成是以购房者持通知领取到房屋钥匙为标准的，故中国电信商丘分公司以向购房者出具了领取房屋钥匙通知即完成交房的理由不成立，本院不予采信。邢国旗并未取得涉案房屋钥匙，中国电信商丘分公司的交付义务尚未履行。《合同法》第六十五条，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。邢国旗持上诉人开具的领取房屋钥匙通知，却未从河南东泰置业有限公司取得房屋钥匙，更未实际得到房屋，其要求中国电信商丘分公司承担违约责任的主张符合法律规定，并无不当。一审法院认定中国电信商丘分公司返还邢国旗购房款146000元及按年利率6%计算利息符合法律规定，本院予以认可。关于上诉人主张应将河南东泰置业有限公司列为本案被告或者第三人参加诉讼的主张，依据合同相对性，河南东泰置业有限公司并非合同相对人，其是否参与诉讼不影响邢国旗向中国电信商丘分公司主张违约责任，故上诉人上述主张不成立，本院不予支持。综上所述，中国电信商丘分公司的上诉请求不成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6694元，由上诉人中国电信集团有限公司商丘分公司负担。本判决为终审判决。审判长  徐亚超审判员  李念武审判员  陈光应二〇二〇年十月二十一日法官助理董海珠书记员冯芬芬