西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                           (2019)陕0103民初10449号 原告：郭某，男，1976年2月3日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘某某（郭某之妻），女。被告：蒋某某，女，1953年11月27日出生，汉族。被告：张某某，男，1952年3月17日出生，汉族。原告郭某与被告蒋某某、张某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭某的委托诉讼代理人刘某某到庭参加诉讼，被告蒋某某、张某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠两年七个月的房屋租金，共计62000元；2、判令被告向原告支付房屋租金利息（按两年租金计，年息5%）3600元；3、判令被告向原告支付2018年度采暖费1276元；4、判令解除原、被告签署的房屋租赁协议，被告无条件归还原告位于在碑林区经九路化工六院家属区XX号楼XX单元XX室房屋（门牌号：5-2-303）；5、判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告双方签署的原有的房屋租赁协议；2、判令被告归还原告郭某位于碑林区经九路化工六院家属区XX号楼XX单元XX室房屋（门牌号：5-2-303）；3、判令二被告支付原告自2016年11月10日至2019年11月9日的房屋租金，共计86000元，并按每月2000元计算支付自2019年11月10日至实际腾房之日的房屋租金；4、判令被告向原告支付2016年11月10日至2020年6月房屋租金利息9300元，（年息按照5%计算）；5、判令被告向原告支付2018年度及2019年度采暖费2690.8元；6、判定被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告张某某与蒋某某是夫妻关系，2010年，原告郭某与被告蒋某某签订《房屋租赁协议》，原告将位于碑林区经九路化工六院家属区XX号楼XX单元XX室房屋（门牌号：5-2-303）出租给被告使用，租赁期自2010年11月10日至2011年11月9日止。每半年支付一次租金，全年租金16000元，房屋所有的水、电、气、暖、物业费等费用由被告蒋某某承担。合同到期后双方一直按原签订的《房屋租赁协议》约定事项执行。2011年4月13日，原告与被告张某某签订一份换房协议。被告找借口一直未执行换房协议。2016年夏天，原告给被告人张某某打电话敦促其执行换房协议，双方商定从2016年11月份房租改为每月2000元，即全年租金24000元，其他费用另算。但自2016年11月开始，被告没有支付约定的租金，仅向物业缴纳涉案房屋2016年度至2017年度的冬季采暖费。原告郭某给被告多次打电话催交租金，被告以各种理由推脱。2017年12月16日，被告张某某通过银行转账向原告郭某支付了1300元作为2017年度至2018年度的冬季采暖费，并承诺在2017年12月底付清以前拖欠的租金和2018年上半年的租金，共计36000元，但到期后被告仍未支付拖欠的租金。原告向物业支付了2018年度采暖费1276元。被告的行为严重违背诚诚实信用原则。请求依法裁决，维护原告合法权益。被告蒋某某、张某某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了审查，对原告提供的证据：1、房屋所有权证书；2、《房屋租赁协议》；3、短信聊天记录；4、华陆信息平台网络截屏照片。以上证据能够作为查明和认定案件事实的依据，本院予以确认并记录在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：原告郭某系碑林区XX路XX号XX号楼XX单元XX室房屋的所有人，被告蒋某某、张某某系夫妻关系。2010年，原告郭某与被告蒋某某签订《房屋租赁协议》，原告将位于碑林区XX路XX号XX号楼XX单元XX室房屋（门牌号：5-2-303）出租给被告使用，租赁期自2010年11月10日至2011年11月9日止，为期一年。全年租金16000元，租金每半年支付一次，租赁期间房屋所有的水、电、气、暖、物业费等费用由被告承担。房屋租赁期届满后未签订新的合同，双方一直按原《房屋租赁协议》中约定事项执行。2016年，原告与被告口头商定自2016年11月起房屋租金增至每月2000元，即全年租金24000元，房屋的水、电、气、暖、物业费等费用由被告承担。但自2016年11月开始，二被告没有向原告支付约定的租金，原告多次打电话催促被告交纳租金，被告以各种理由推脱。2017年12月16日，被告张某某通过银行转账向原告支付1300元作为该房屋2017年度至2018年度的冬季采暖费，并承诺在2017年12月底付清以前拖欠的租金和2018年上半年的租金，但到期后二被告未支付拖欠的租金，原告多次催要租金无果，遂诉至本院。原告已交纳了涉案房屋2018年度采暖费1345.4元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告郭某与被告蒋某某签订《房屋租赁协议》，原告将位于碑林区XX路XX号XX号楼XX单元XX室房屋出租给被告使用，该协议真实合法有效。协议到期后，双方未续签书面合同，二被告按原协议约定继续承租涉案房屋，原、被告之间形成不定期租赁合同关系。在合同履行期间，原告与被告张某某协商将房屋租金增值每月2000元，属于对合同内容的变更，依法认定有效。二被告拖欠原告自2016年11月10日至2019年11月9日的房屋租金及2019年度采暖费未支付，构成严重违约，应承担违约责任。现原告要求解除双方的房屋租赁协议，由被告归还涉案房屋，支付原告自2016年11月10日至2019年11月9日的房屋租金86000元、2018年度及2019年度采暖费2690.8元，并按每月2000元计算支付自2019年11月10日至实际腾房之日的房屋租金的请求，于法有据，证据确凿，依法应予以支持。二被告长期拖欠原告租金未付，严重侵害原告的合法权益，原告要求按照年息5%计算支付2016年11月至2020年6月房屋租金利息9300元的请求，于法有据，依法应予以支持。被告蒋某某、张某某未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第三项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郭某与被告蒋某某签订的《房屋租赁协议》；二、被告蒋某某、张某某于本判决生效之日起十日内，将位于西安市碑林区XX路XX号XX号楼XX单元XX室房屋（门牌号：5-2-303）腾交给原告郭某；三、被告蒋某某、张某某于本判决生效之日起十日内，支付原告郭某2016年11月10日至2019年11月9日的房屋租金86000元、2018年度及2019年度采暖费2690.8元，并按每月租金2000元计算支付自2019年11月10日至实际腾房之日的房屋租金；四、被告蒋某某、张某某于本判决生效之日起十日内，支付原告郭某拖欠房屋租金的利息9300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1988元、公告费600元，由被告蒋某某、张某某负担。（此款原告郭某已预交，被告蒋某某、张某某在履行上述付款义务时一并给付原告郭某）     如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审  判  长   马 利 群人民陪审员   岳    为人民陪审员   金 国 玲    二О二О年六月五日 书  记  员   侯 蕴 哲      1