新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）兵08执异10号 异议人（案外人）：中国太平洋人寿保险股份有限公司新疆分公司，住所地新疆乌鲁木齐市天山区新华南路**********。 代表人：邓刚，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：吴琴，新疆瀛华律师事务所律师。 申请执行人：石河子市天信小额贷款有限公司，住所地石河，住所地石河子市北一路**综合楼****> 法定代表人：林剑，该公司董事长。 被执行人：石河子开发区绿城聚福房地产开发有限责任公司，住所地石河子开，住所地石河子开发区39小区香格里拉园**楼** 法定代表人：王林军，该公司董事长。 被执行人：新疆西域广通大宗商品交易市场有限公司，住所地石河子市北一路2，住所地石河子市北一路**** style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：李辉，该公司总经理。 被执行人：新疆林军实业有限公司，住所地石河子市39小区东四路1，住所地石河子市39小区东四路**le="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：王林军，该公司董事长。 被执行人：王林军，男，1973年11月19日出生，石河子开发区绿城聚福房地产开发有限责任公司董事长。 被执行人：魏军，男，1968年9月21日出生，住石河子市。 被执行人：张**，男，1964年11月28日出生，住石河子市。 被执行人：辛江玲（张**妻子），女，1968年8月20日出生，住石河子市。 被执行人：王林华（魏军妻子），女，1969年4月10日出生，，住石河子市。 被执行人：王林生（王林军哥哥），男，1970年10月25日出生，住石河子市。 被执行人：穆晖（王林生妻子），女，1977年7月1日出生，，住石河子市39小区。 被执行人：李辉，男，1974年1月22日出生，住石河子市。 被执行人：李萍（李辉妻子），女，1972年10月11日出生，住石河子市。 被执行人：魏民（魏军弟弟），男，1971年4月10日出生，住石河子市。 被执行人：韩梦心（魏民妻子），女，1976年6月20日出生，住石河子市。 被执行人：张启乐（张**儿子），男，1992年2月19日出生，住石河子市。 本院在执行申请执行人石河子市天信小额贷款有限公司与被执行人石河子开发区绿城聚福房地产开发有限责任公司、新疆西域广通大宗商品交易市场有限公司、新疆林军实业有限公司、王林军、魏军、张**、辛江玲、王林华、王林生、穆晖、李辉、李萍、魏民、韩梦心、张启乐借款合同纠纷一案中，异议人中国太平洋人寿保险股份有限公司新疆分公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 中国太平洋人寿保险股份有限公司新疆分公司称，请求撤销或者改正（2019)兵08执52号执行裁定书对石河子市开发区东五路××-×号门厅的执行裁定。事实和理由：第八师中级人民法院在执行石河子市天信小额贷款有限公司与石河子开发区绿城聚福房地产开发有限责任公司借款合同纠纷案中，于2019年12月17日下发（2019)兵08执52号执行裁定书，裁定被执行人石河子开发区绿城聚福房地产开发有限责任公司名下的76套房产所有权自该裁定送达申请执行人石河子市天信小额贷款有限公司时转移，申请执行人可持裁定书到登记机构办理产权过户登记手续。其后，申请执行人向异议人送达“房屋所有权人变更通知书”和第八师中级人民法院执行裁定书，告知开发区东五路××-×号房产归申请执行人所有，并要求异议人于“2019年12月25日前搬离，2019年12月26日，我公司将更换门锁、封闭进入该房屋的所有通道，以满足我公司对该房屋独立使用或出租”。异议人因此提出异议：一、76套房产中第一项被执行财产“开发区东五路××-×号西侧人寿门厅”为公共门厅，系从正门通向2层异议人所购办公物业的唯一通道，该门厅具有公共区间属性，不应作为一项独立财产单独使用或转让。二、2013年10月14日，异议人与被执行人石河子开发区绿城聚福房地产开发有限责任公司签订《房屋买卖协议》一份，约定购买由石河子开发区绿城聚福房地产开发有限责任公司开发承建的开发区阳光大厦商业楼2层商铺东五路16-8号及高层2层。合同第7.3条约定“甲方（开发商）保证乙方（异议人）无偿与开发商共同使用1层（东五路××-×）公用门厅通2层所购物业，公用门厅及楼梯间由甲方负责装修，楼宇前空地由甲方负责按规划及市政要求铺设，并在公共门厅附近及合适区域内提供10个地面专用停车位，供乙方免费停车使用，停车位相关物业管理费用按楼宇物业管理规定执行。”合同第7.12条约定“以上7.2至7.11点内容，作为该物业购置综合单价所包含交付内容，为物业交付必备条件，甲方不再收取其他费用。”即由于××-×门厅是由正门进入二层办公场所的必经通道，异议人在购买二层物业时，在合同中明确约定了开发商须保证异议人对该公共门厅的无偿使用权，而这一保证是异议人购置物业时的重要定价因素及必备交付条件。石河子开发区绿城聚福房地产开发有限责任公司给异议人设立了公共门厅的用益物权，即便所有权发生变更，物上用益物权也应随之转移，由新所有权人承继，而不得剥夺申请人对门厅拥有的合法有效的使用权利。综上，由于开发区东五路××-×号西侧公共门厅具有公共区间属性，且其上存在着他人合法有效的用益物权，以物抵债时应考虑该情形，由新的所有权人继受物上权利和义务，保障异议人享有的合法用益物权不受侵犯。据此，异议人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，请贵院裁定撤销或者改正对开发区东五路××-×号西侧公共门厅财产的执行裁定。 本院查明，石河子市天信小额贷款有限公司与石河子开发区绿城聚福房地产开发有限责任公司、新疆西域广通大宗商品交易市场有限公司、新疆林军实业有限公司、王林军、魏军、张**、辛江玲、王林华、王林生、穆晖、李辉、李萍、魏民、韩梦心、张启乐借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日作出（2018）兵08民初39号民事调解书，调解内容为：“一、被告石河子开发区绿城聚福房地产开发有限责任公司偿还原告石河子市天信小额贷款有限公司借款2500万元；二、被告石河子开发区绿城聚福房地产开发有限责任公司偿付原告石河子市天信小额贷款有限公司利息损失：1.从2018年6月14日至9月30日，按年息24%计息，合计1816666.67元。2.2018年10月1日至本金全部清偿为止，按年息12%计息；三、被告石河子开发区绿城聚福房地产开发有限责任公司偿付原告石河子市天信小额贷款有限公司律师代理费10万元；四、案件受理费192961元（原告石河子市天信小额贷款有限公司已预交），减半收取96480.50元，保全费5000元，合计101480.50元，由被告石河子开发区绿城聚福房地产开发有限责任公司承担。上述款项被告石河子开发区绿城聚福房地产开发有限责任公司于2019年11月8日之前以抵押担保财产（详见抵押财产清单）优先清偿。五、被告新疆西域广通大宗商品交易市场有限公司、新疆林军实业有限公司、王林军、张**、辛江玲、魏军、王林华、王林生、穆晖、李辉、李萍、魏民、韩梦心、张启乐在抵押担保财产清偿不足部分承担连带责任。”该案进入执行程序后，本院于2019年12月17日作出（2019）兵08执52号执行裁定书，裁定：将被执行人石河子开发区绿城聚福房地产开发有限责任公司名下共76套房产［详见附件，与新名2房估字（2019）第×××号评估报告所评估房产一致]作价18000000元交申请执行人石河子市天信小额贷款有限公司抵偿本案所负债务，剩余债务被执行人应当继续清偿。上述财产的所有权自本裁定送达申请执行人石河子市天信小额贷款有限公司时转移；二、申请执行人石河子市天信小额贷款有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续；三、对上述被执行人石河子开发区绿城聚福房地产开发有限责任公司名下以物抵债的76套房产解除查封。 另查明，2013年10月14日，异议人中国太平洋人寿保险股份有限公司新疆分公司与被执行人石河子开发区绿城聚福房地产开发有限责任公司签订房屋买卖协议一份，约定异议人购买被执行人石河子开发区绿城聚福房地产开发有限责任公司开发的“阳光大厦”商业楼2层商铺东五路16-B号及高层2层北四东路××-×1号。被执行人石河子开发区绿城聚福房地产开发有限责任公司保证异议人无偿与开发商共同使用1层（东五路××-×）公用门厅通向2层所购物业，公用门厅及楼梯间由石河子开发区绿城聚福房地产开发有限责任公司负责装修，楼宇前空地由石河子开发区绿城聚福房地产开发有限责任公司负责按规划及市政要求铺设，并在公共门厅附近及合适区域内提供10个地面专用停车位，供异议人免费停车使用，停车位相关物业管理费用按楼宇物业管理规定执行。 本院于2019年12月17日作出（2019）兵08执52号执行裁定书中以物抵债的76套房产包括东五路××-×号房屋。 本院认为，本院作出的（2019）兵08执52号执行裁定书中以物抵债的76套房产系被执行人石河子开发区绿城聚福房地产开发有限责任公司抵押给申请执行人石河子市天信小额贷款有限公司的抵押担保财产，该抵押担保财产经法院生效法律文书确定申请执行人石河子市天信小额贷款有限公司享有优先受偿权，异议人提出异议的东五路××-×号房屋包括在上述以物抵债的76套房产中，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”故本院对异议人的异议请求不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下： 驳回中国太平洋人寿保险股份有限公司新疆分公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李 莉 审 判 员  范军鸿 审 判 员  杨书钢 二〇二〇年十月十九日 法官助理  王媛媛 书 记 员  朱晓萱