四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初6113号 原告:宜宾农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区人民路******，统一社会信用代码91511500MA65EYP274。 法定代表人：梅发贵，董事长。 委托诉讼代理人：李群，女，1971年1月20日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系公司员工。 委托诉讼代理人：洪艳，女，1976年2月15日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系公司员工。 被告：李建平，男，1973年9月15日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：郭廷秀，女，1976年10月16日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告宜宾农村商业银行股份有限公司（以下简称宜宾农商行）与被告李建平、郭廷秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告宜宾农商行委托诉讼代理人李群、洪艳到庭参加诉讼。被告李建平、郭廷秀经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告宜宾农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告李建平、郭廷秀偿还原告贷款本金199958.79元和从2019年6月21日至2020年7月10日的利息、复利22593.40元及2020年7月11日至债权实现日止的利息和复利；二、判令原告对被告李建平、郭廷秀位于翠屏区的抵押财产享有优先受偿权；三、判令被告承担本案诉讼费等实现债权的费用。事实与理由：被告李建平、郭廷秀于2017年6月16日与原告下属象鼻分理处签订象鼻信个借（2017）204号《个人借款合同》，合同约定借款金额25万元，用于还借款，借款期限为2017年6月16日至2020年6月15日，按月支付利息、按计划还本。2017年6月5日被告李建平、郭廷秀与原告签订象鼻信个最高抵（2017）204号《最高额抵押合同》，自愿用翠屏区上江北古塔路和苑小区12幢5单元9层1号的房产为被告李建平、郭廷秀的借款提供最高额抵押担保，期限五年。被告李建平、郭廷秀自2019年6月21日起拖欠原告贷款本金及利息，经原告多次催收未果，被告的上述行为已违反《个人借款合同》、《最高额抵押合同》的相关约定，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所诉。 被告李建平、郭廷秀未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《营业执照》复印件、被告身份证复印件、借款申请、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房产证、土地证、不动产登记证明、借款借据、借款利息计算明细、送达地址确认书等证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月5日，被告李建平、郭廷秀共同向宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司象鼻分理处提交《借款申请书》，申请借款250000元。同日，被告李建平、郭廷秀（借款人、甲方）与宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司象鼻分理处（贷款人、乙方）签订合同编号为象鼻信个借（2017）204号《个人借款合同》，主要约定：乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币250000元；借款用途为还借款；借款额度支用期间自2017年6月16日至2020年6月15日止；采用浮动利率，在基准利率水平上上浮75%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，借款借据与本条不一致的，以借款借据为准；贷款利息自贷款发放之日起计算，按日计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日；如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费等）均由甲方承担。同时，被告李建平、郭廷秀填写《送达地址确认书》，约定送达地址适用于债务催收、债权转让、发生违约事件导致诉讼（仲裁）等情形发送相关文书时，若发生无人签收、拒收或被退回等送达不能情形的，则该文书退回之日即视为送达之日。同日，被告李建平、郭廷秀（抵押人、甲方）与宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司象鼻分理处（抵押权人、乙方）签订合同编号为象鼻信个借最高抵（2017）204号《最高额抵押合同》，主要约定：鉴于乙方为李建平、郭廷秀（下称债务人）连续办理下列第（一）项授信业务而将要与债务人在2017年6月7日至2022年6月6日期间签订人民币资金借款合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。甲方以本合同附件1-“抵押财产清单”所列之价值叁拾陆万贰仟元整的房产设定抵押。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）；担保责任的最高限额为人民币贰拾伍万元；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。《抵押物品清单》载明：抵押人为李建平、郭廷秀；抵押权人为宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司象鼻分理处；抵押权属证书：宜宾市房权证翠屏区字第××号、Ｘ0××78号，宜市翠国用（2014）第00337号；处所：翠屏区古塔路和苑小区12幢5单元9层1号；抵押财产价值为36.2万元。 2017年6月14日，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司象鼻分理处与李建平、郭廷秀就上述抵押物在宜宾市国土资源局办理了川（2017）宜宾市不动产证明第0013380号《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为抵押权；权利人为宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司象鼻分理处；义务人为李建平、郭廷秀；房屋坐落于翠屏区；“其他”处载明：土地证号：宜市翠国用（2014）第003**，房产证号：宜宾市房权证翠屏区字第××号、Ｘ0××78号，房屋建筑面积88.38㎡,抵押方式为最高额抵押，最高债权数额25万元，债权确定期间为2017年6月7日至2022年6月6日，债务人为李建平、郭廷秀。 2017年6月16日，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司象鼻分理处向被告李建平发放了借款250000元，《借款借据》载明：借款金额为250000元；利率类别：浮动利率，利率浮动幅度75%；执行月利率6.92708‰；借款日期为2017年6月16日，借款到期日为2020年6月15日；还款方式为按计划还本，按月结息法。被告李建平、郭廷秀从2019年6月21日起未按约付息，截止2020年7月10日，被告李建平、郭廷秀尚差欠借款本金199958.79元，利息和复利22593.40元。 另查明，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司办公室文件翠农商行办发[2011]10号文件载明根据川银监复[2011]185号文件的相关批示，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司正式成立，下设42个分支机构（包含宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司象鼻分理处）；实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制；同时宜宾市翠屏区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司债权债务，下属42个分支机构的相关法律诉讼等事宜均由宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司行使。另据川银保监筹复【2018】128号文件，宜宾农村商业银行股份有限公司及分支机构获批开业，其开业之日，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司自行终止，其债权债务由宜宾农商行继承。 本院认为，根据翠农商行办发（2011）10号文件及川银保监筹复【2018】128号文件，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司象鼻分理处签订合同产生的债权债务应由原告宜宾农商行享有、负担。宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司象鼻分理处与被告李建平、郭廷秀签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，合法有效，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司象鼻分理处依约向被告李建平、郭廷秀发放了贷款，但被告李建平、郭廷秀未按约归还贷款本息。现原告诉请被告李建平、郭廷秀偿还贷款本金199958.79元和从2019年6月21日至2020年7月10日的利息、复利共计22593.62元及2020年7月11日至债权实现之日止的利息和复利（利息、复利均按月利率10.39062‰计算），符合合同约定，本院予以支持。原告诉请对二被告所有的位于翠屏区【《不动产登记证明》号：川（2017）宜宾市不动产证明第0013380号】的抵押房产享有优先受偿权，因《最高额抵押合同》明确约定以该套房产作抵押担保，合同载明：最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币25万元整，且抵押房产已经办理了不动产权证明，故本院依法予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于的解释》第二百七十一条、第二百七十四条之规定，判决如下： 一、被告李建平、郭廷秀于本判决生效之日起十日内共同偿还原告宜宾农村商业银行股份有限公司贷款本金199958.79元及2019年6月21日至2020年7月10日的利息、复利共计22593.62元；2020年7月11日起至本息付清之日止的利息以尚欠本金为基数，复利以尚欠利息为基数，均按月利率10.39062‰的标准计算； 二、原告宜宾农村商业银行股份有限公司对被告李建平、郭廷秀所有的位于翠屏区房屋【《不动产登记证明》号：川（2017）宜宾市不动产证明第0013380号】在25万元债权范围内享有优先受偿权。 如被告李建平、郭廷秀未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4638元，减半收取计2319元，由被告李建平、郭廷秀共同负担。此费用原告已预交，原告同意由被告李建平、郭廷秀直付原告。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  曹 静 二〇二〇年十月二十一日 法官助理  蒋倩倩 书 记 员  雷秋兰