营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 调 解 书（2020）辽0804民初3374号原告：翟广新，男，1978年4月16日出生，现住辽阳市。委托诉讼代理人:费启鑫，辽宁亨轩律师事务所律师。原告：营口好声音娱乐有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区万隆广场内F302、F403。法定代表人：翟广新，经理。委托诉讼代理人：高殿成，系公司股东。委托诉讼代理人:费启鑫，辽宁亨轩律师事务所律师。被告：营口万隆广场商业管理有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区青龙山大街中段。法定代表人：任卓文，总经理。委托代理人：孙明铭，该公司法务。被告：营口万隆物业服务有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区青龙山大街中段。法定代表人：王英丽，总经理。委托代理人：孙明铭，该公司法务。原告翟广新、营口好声音娱乐有限公司与被告营口万隆广场商业管理有限公司、营口万隆物业服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟广新及委托诉讼代理人费启鑫，原告营口好声音娱乐有限公司的法定代表人翟广新及委托诉讼代理人高殿成与费启鑫，被告营口万隆广场商业管理有限公司与营口万隆物业服务有限公司的委托诉讼代理人孙明铭，到庭参加诉讼。本案现已审理终结原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告翟广新与被告营口万隆广场商业管理有限公司签订的《商铺租赁合同》；2、请求人民法院依法判令被告营口万隆广场商业管理有限公司返还原告翟广新履约保证金195643元；3、请求人民法院依法判令解除原告翟广新与被告营口万隆物业服务有限公司签订的《墙体使用租赁合同》、《物业服务合同》；4、请求人民法院依法判令被告营口万隆物业服务有限公司返还原告翟广新墙体使用押金10万元、墙体使用租赁费37500元、预存电费18400元、预存燃气费500元、预存水费2100元；5、请求人民法院依法判令二被告允许原告营口好声音娱乐有限公司进入租赁场地取回设备及固定资产（清单附后）；6、案件受理费由二被告承担。事实与理由：2013年11月8日，原告翟广新与被告营口万隆广场商业管理有限公司（以下简称万隆管理公司）签订《商铺租赁合同》。双方约定“原告翟广新租赁万隆广场内F302、F403场地经营营口好声音KTV，租赁期限2192天。”实际计租起算日为2014年10月26日，租赁期满日为2020年10月26日，原告翟广新按照合同约定向万隆管理公司交纳了履约保证金195643元，并支付租金至2020年1月31日。双方在《商铺租赁合同》第二十五条不可抗力条款中约定“如在不可抗力事件发生后90日内原告既无法继续经营，双方也无法达成一致意见的，则任何一方均有权终止本合同。本合同因此而终止的，双方互不承担违约责任。”为进一步明确租赁场地的招牌和广告事宜，原告翟广新与被告营口万隆物业服务有限公司（以下简称万隆服务公司）签订了《墙体使用租赁合同》，作为《商铺租赁合同》第十三条的补充协议。双方约定“墙体使用押金10万元、墙体使用年租赁费5万元。”原告翟广新按照合同约定向万隆服务公司交纳了墙体使用押金10万元，并支付墙体使用租赁费至2020年10月26日。为进一步明确租赁场地的物业服务事宜，原告翟广新与被告万隆服务公司签订了《物业服务合同》，作为《商铺租赁合同》第十条的补充协议。双方在《物业服务合同》第十一条约定“本合同于物业产权人（即万隆管理公司）与乙方（翟广新）签订的《租赁合同》终止时同时终止。”原告翟广新按照合同约定向万隆服务公司交纳物业费至2020年1月31日。另原告翟广新在万隆服务公司预存了电费18400元、燃气费500元、水费2100。因新冠××疫情防控工作需要，营口市鲅鱼圈区文化旅游和广播电视局发布《鲅鱼圈区关于临时关闭文化旅游体育等场所的通知》，责令自2020年1月26日起，全区经营场所一律暂停KTV营业。原告营口好声音娱乐有限公司（以下简称好声音公司）因此暂停营业营口好声音,加之2019年度营口好声音KTV处于亏损状态，无法继续经营。原告好声音公司于2020年1月28日向万隆管理公司邮寄了《告知函》，函告“因突发疫情事件不可抗拒因素导致停业，公司无力继续运营，希望万隆管理公司批准进出商场搬运设备及固定资产。”万隆管理公司于2020年1月30日收到《告知函》后，拒绝终止《商铺租赁合同》，不准原告好声音公司进出商场搬运设备及固定资产，仅允许搬运水果、蔬菜、酒水、饮料、食品等易腐烂、有保质期商品。二原告与二被告多次协商解除《商铺租赁合同》等事宜，但无法达成一致意见。原告好声音公司因无法继续经营，于2020年2月向营口市鲅鱼圈区市场监督管理局申请注销，现处于债权人公告期间。二原告认为，新冠××疫情属法定的不可抗力，同时原告翟广新与万隆管理公司在《商铺租赁合同》第二十五条不可抗力条款中明确约定了合同解除的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条第一款第（一）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；”之规定，原告翟广新以不可抗力为由要求解除《商铺租赁合同》既符合合同约定的解除条件，也符合合同法定的解除条件。同时作为《商铺租赁合同》补充协议的《墙体使用租赁合同》、《物业服务合同》亦应解除。二被告违反法律规定及合同约定，拒绝解除合同的行为于法无据，严重侵害了二原告的合法财产权益。本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、解除原告翟广新与被告营口万隆广场商业管理有限公司签订的《商铺租赁合同》；二、解除原告翟广新与被告营口万隆物业服务有限公司签订的《墙体使用租赁合同》、《物业服务合同》；三、原告翟广新、营口好声音娱乐有限公司无需向被告营口万隆广场商业管理有限公司、营口万隆物业服务有限公司缴纳2020年2月1日至今产生的租金、物业费、迟延履行金、违约金、水费、燃气费及其他任何费用；四、被告营口万隆广场商业管理有限公司、营口万隆物业服务有限公司无需返还原告翟广新、营口好声音娱乐有限公司已付的履约保证金195643元、墙体使用押金100000元、墙体使用租赁费36612元、预存电费17332.8元及其他费用；五、现存于营口好声音KTV内的全部经营设施、设备归被告营口万隆广场商业管理有限公司所有。现存于营口好声音KTV内的原告翟广新及营口好声音娱乐有限公司管理人员的私人物品归原告翟广新及营口好声音娱乐有限公司管理人员所有（私人物品详见双方确认的清单）。被告营口万隆广场商业管理有限公司、营口万隆物业服务有限公司需自本协议签订时起的十日内允许、协助原告翟广新及营口好声音娱乐有限公司管理人员搬出私人物品；六、如被告营口万隆广场商业管理有限公司、营口万隆物业服务有限公司继续经营KTV，不得继续使用“好声音”名称；七、营口好声音KTV经营至今办理的会员信息由原告翟广新、营口好声音娱乐有限公司负责管理。原告翟广新、营口好声音娱乐有限公司负责其经营期间会员卡退费事宜，营口好声音娱乐有限公司股东翟广新、高殿成对会员退费债务承担连带责任。被告营口万隆广场商业管理有限公司、营口万隆物业服务有限公司无需承担任何会员卡退费事宜。八、原告营口好声音娱乐有限公司、翟广新于本协议签订之日起15日内配合被告营口万隆广场商业管理有限公司关于经营设施、设备物品交接，协助被告营口万隆广场商业管理有限公司将全部机器设备调试正常使用状态，配合被告公司人员掌握机器设备运行方法。案件受理费6612元，减半收取3306元，原告自愿承担。原、被告均同意上述调解协议自双方在调解协议上签字时起发生法律效力。上述协议符合法律规定，本院予以确认。审判员  尹文成二〇二〇年十月三十日法官助理刘大赫书记员唐嘉宾