上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终9148号上诉人(原审被告)：上海天蓬房地产投资咨询有限公司第十五分公司，营业场所上海市普陀区宁夏路XXX号(丙)。负责人：杨惠辉。委托诉讼代理人：刘晨，上海汉商律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海通用空调机器厂，住所地中国(上海)自由贸易试验区源深路**。法定代表人：王运法，厂长。委托诉讼代理人：王兆冬，上海中夏律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海天蓬房地产投资咨询有限公司，住，住所地上海市静安区康定东路**/div>上诉人上海天蓬房地产投资咨询有限公司第十五分公司(以下简称“天蓬第十五分公司”)因与被上诉人上海通用空调机器厂(以下简称“通用空调厂”)、上海天蓬房地产投资咨询有限公司(以下简称“天蓬公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2019)沪0107民初7130号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人天蓬第十五分公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回通用空调厂要求天蓬第十五分公司支付相关款项的诉讼请求。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。1．天蓬第十五分公司系天蓬公司设立的分支机构，其经营活动均以天蓬公司分支机构的名义进行，依附于天蓬公司，从未开设独立银行账户从事经营活动，一审法院关于天蓬第十五分公司经营性质的认定严重错误，且无任何证据支持。2．天蓬第十五分公司与通用空调厂就上海市宁夏路XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)形成不定期租赁关系，占有使用费应根据双方在租赁合同中约定的租金标准计算，一审法院判决天蓬第十五分公司按每月人民币(以下币种均为人民币)4500元的标准支付占有使用费无任何事实依据。二、一审判决适用法律不当。根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，天蓬第十五分公司不具有法人资格，其民事责任由天蓬公司承担。一审判决违背法律之明确规定，显属法律适用错误。综上，一审法院对本案事实认定错误、法律适用不当，判决显失公平。请求二审法院予以改判。被上诉人通用空调厂辩称，不同意天蓬第十五分公司的上诉请求，请求维持原判。被上诉人天蓬公司未作辩称。通用空调厂向一审法院起诉请求：1．要求天蓬第十五分公司即日搬离系争房屋，并支付2017年1月1日起至实际搬离之日止的占用费，占用费标准按上海电气类似地段指导价4元／日／平方米计(暂计136，980元)。2．天蓬公司应对天蓬第十五分公司的付款承担连带责任。一审法院认定事实：2015年12月25日，通用空调厂作为出租方(甲方)与天蓬第十五分公司作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：乙方向甲方承诺租赁该物业仅作为办公使用；建筑面积45平方米；租赁期自2016年1月1日起至2016年12月31日止；月租金为3750元；乙方必须按期将租金交至甲方财务部或汇入甲方指定的银行账户。汇款费用由乙方承担；乙方必须于合同期满前三十天书面通知甲方，要求续租或到期退租事宜；租赁期满，乙方应如期交还该物业，甲方验房后3个工作日内退还乙方押金等。合同签订后，天蓬第十五分公司按约使用系争房屋并支付了租期内的全部租金。2016年11月20日，通用空调厂向天蓬第十五分公司发出《关于合同到期后不再续租的通知函》，该通知函载明：“您与我司曾签署《房屋租赁合同》，约定您承租我司位于宁夏路XXX号房产，租期到2016年12月31日止。现租期截止日即将来临，我司正式通知您：1．由于我司产业调整，将不再与您签署新的租赁合同，即您应于2017年1月1日向我司归还租赁房产，并恢复原有隔墙，保证物业设施没有缺损……”合同到期后通用空调厂与天蓬第十五分公司未续租，但天蓬第十五分公司使用系争房屋至今。2018年11月29日，通用空调厂向天蓬第十五分公司发《律师函》，要求天蓬第十五分公司返还房屋并支付占用费，但未果。现通用空调厂诉至法院要求判决支持如其诉请。一审审理中，通用空调厂认为占有使用费应该和租金的市场标准价一致，按4元／日／平方米计，但考虑到相同案件的统一性，可以按每月4500元计。天蓬第十五分公司坚持要求参照《房屋租赁合同》中约定的金额支付租金。一审庭审后，通用空调厂表示，因天蓬公司未到庭，无法确知天蓬公司与天蓬第十五分公司的真实关系及双方间权利义务的约定，故要求法院依法判定天蓬公司与天蓬第十五分公司的还款义务。一审法院认为，通用空调厂和天蓬第十五分公司签订的系争房屋的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，应为有效，签约方均应恪守履行。双方签订的《房屋租赁合同》因租期履行届满而终止，故天蓬第十五分公司无理由继续使用系争房屋，并应及时将系争房屋返还通用空调厂。为此通用空调厂要求天蓬第十五分公司搬离系争房屋的诉讼请求，于法有据，应予准许。现天蓬第十五分公司认为双方存在不定期租赁关系，因通用空调厂的《关于合同到期后不再续租的通知函》清晰表达了不再续租的意愿，且天蓬第十五分公司在租赁期满后亦未向通用空调厂支付租金，双方并未形成事实上的租赁关系，故天蓬第十五分公司的主张，因与事实不符，一审法院不予采纳。现天蓬第十五分公司在《房屋租赁合同》终止后无理由继续占有使用系争房屋，理应支付通用空调厂相应的占有使用费。关于占有使用费标准，一审法院根据系争房屋市场租金标准、合同期内租金多年未变、天蓬第十五分公司的过错程度及通用空调厂的实际损失等因素酌情判定，即每月租金4500元。依据《中华人民共和国公司法》的规定，天蓬第十五分公司系天蓬公司设立的分支机构，不具有独立核算的法人资格，但考虑到天蓬第十五分公司对外独立从事经营活动，故相应的民事责任由天蓬公司与天蓬第十五分公司共同承担为妥。天蓬公司经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭不影响本案据实裁判。一审法院判决：一、上海天蓬房地产投资咨询有限公司第十五分公司应于判决生效之日起十日内搬离上海市宁夏路XXX号房屋；二、上海天蓬房地产投资咨询有限公司第十五分公司、上海天蓬房地产投资咨询有限公司应于判决生效之日起十日内按每月4500元的标准，向上海通用空调机器厂支付房屋占有使用费，自2017年1月1日起至实际搬离上海市宁夏路XXX号房屋之日止。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，通用空调厂和天蓬第十五分公司间的《房屋租赁合同》已于2016年12月31日届满，通用空调厂也于合同到期前，向天蓬第十五分公司发出了《关于合同到期后不再续租的通知函》，清晰表达了不再续租的意愿，现通用空调厂起诉要求天蓬第十五分公司搬离系争房屋并支付2017年1月1日起至实际搬离之日止的占有使用费，于法有据，应予准许。关于占有使用费标准，一审法院根据系争房屋市场租金标准等因素，酌情确定为每月4500元，该金额尚属合理，可予维持。天蓬第十五分公司主张双方在《房屋租赁合同》届满后形成不定期租赁关系，故应依据合同约定的租金标准支付占有使用费。对此，本院认为，天蓬第十五分公司租赁期限届满后并未向通用空调厂支付租金，双方之间并未形成不定期租赁关系，天蓬第十五分公司该上诉主张，无事实和法律依据，本院不予采纳。关于责任主体，因天蓬第十五分公司系天蓬公司设立的分支机构，一审法院判决天蓬公司与天蓬第十五分公司共同承担相应民事责任，该处理结果并无不妥，可予维持。天蓬第十五分公司主张其不具有法人资格，其民事责任应由天蓬公司承担。对此，本院认为，天蓬第十五分公司系依法设立并领取营业执照的法人分支机构，对外独立从事经营活动，理应承担相应民事责任，天蓬第十五分公司该上诉主张，本院亦不予采纳。综上所述，上诉人天蓬第十五分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3039元，由上诉人上海天蓬房地产投资咨询有限公司第十五分公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 刘海邑审 判 员 王 伟审 判 员 徐 庆二〇二〇年十月二十二日法官助理 沈 宸书 记 员 倪 晨附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……