安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0705民初2310号原告：铜陵营造有限责任公司重钢科技分公司，住所地安徽省铜陵市谢垅开发区。统一社会信用代码：913407005704151365。负责人：段同江。委托代理人：孙夕能，安徽创元律师事务所律师。被告：铜陵德基电子科技有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜陵开发区铜芜路**，统一社会信用代码：91340700571752409K。法定代表人：胡士发。原告铜陵营造有限责任公司重钢科技分公司诉被告铜陵德基电子科技有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告铜陵营造有限责任公司重钢科技分公司委托代理人孙夕能到庭参加诉讼。被告铜陵德基电子科技有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告铜陵营造有限责任公司重钢科技分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付剩余工程款4177603.14元；2、确认原告对于讼争工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利；3、本案诉讼费、公告费、鉴定费由被告承担。事实与理由：被告将1#厂房工程发包给铜陵溧铜建设有限公司总承包。2015年1月初，被告与原告签订《工程施工承包合同》，约定被告将1#厂房钢结构工程发包给原告施工，承包方式为包工包料，制作、安装价格包干价5280000元。工程款付现2000000元，余欠工程款全部抵房款，增加部分工程款按此条款比例结算。合同签订后原告按约履行。同年1月24日，双方签订《补充协议》，约定合同外增加的工程量工程造价为680000元。后应被告现场变更要求，又另行增加部分施工项目，工程造价为167603.14元，原告多次要求被告签证，被告均故意拖延。合同签订后，原告如约履行，因被告方原因工期延期，工程早已竣工验收。期间，被告分几次支付工程款1930000元，另支付20000元承兑汇票。剩余工程款4177603.14元被告按照合同约定，以每平方米2000元的价格抵付原告，并于2018年将面积为两千余平方米的厂房交付原告，但始终不配合办理房产过户手续。原告认为，双方签订的《工程施工承包合同》合法有效，按照合同约定，剩余工程款以房抵债，但因被告始终不配合办理房产登记过户手续，致使原告债权无法实现。原告无奈特诉至贵院请求依法支持。为支持其诉讼请求，原告铜陵营造有限责任公司重钢科技分公司向本院提交了下列证据：1、原告企业登记信息网络查询单。证明原告主体适格。2、被告企业登记信息网络查询单。证明被告主体适格。3、原被告签订的《工程施工承包合同》及《补充协议》各一份。证明原告承包被告发包的德基电子1#厂房钢结构工程及合同约定事项；工程总价款5280000元、增加工程的价款680000元，合计5960000元。工程款付现2000000元，竣工合格后扣除质量保证金，质保期无质量问题一次性付清，余欠工程款全部抵房款（房款按2000元/平方米），增加部分工程款按此条款比例结算。4、决算单（合同外增加部分）一份，证明被告于合同外另行要求增加的施工项目，经原告计算工程价款为167603.14元。5、中国人民银行支付系统专用凭证8张。证明被告于2015年2月3日支付450000元、于2015年2月11日两次支付各50000元、2015年2月17日两次各支付500000元、100000元、于2015年3月13日支付300000元、于2015年4月30日支付80000元、于2015年5月14日支付400000元，合计1930000元给原告。6、案涉工程竣工验收报告及主体结构分部工程质量验收记录一份。证明案涉工程已通过竣工验收。被告铜陵德基电子科技有限责任公司未做答辩，亦未向本院提交证据。经庭审，对原告提交的证据4，因系原告单方制作，未经被告方确认，对其真实性无法确认。对其他证据本院予以认定。经审理查明，2015年1月初，被告与原告签订《工程施工承包合同》，约定被告将1#厂房钢结构工程发包给原告施工，承包方式为包工包料，制作、安装价格包干价5280000元。工程款付现2000000元，余欠工程款全部抵房款，增加部分工程款按此条款比例结算。合同签订后原告按约履行。同年1月24日，双方签订《补充协议》，约定合同外增加的工程量工程造价为680000元。合同签订后，原告如约履行，因被告方原因工期延期，2018年元月3日，上述工程经竣工验收。期间，被告分几次支付工程款1930000元，另支付20000元承兑汇票。剩余工程款4010000元被告未支付，被告按照合同约定，以每平方米2000元的价格抵付原告，并于2018年将面积为两千余平方米的厂房交付原告，但始终不配合办理房产过户手续。至本案庭审结束前，无证据证明被告交付给原告的房屋已经办理了过户手续。上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，当事人应当依约全面履行自己的义务。本案原告依约履行了工程施工义务，被告应依约支付工程价款并对剩余工程款以房抵款，将房屋交付给原告并办理房屋过户手续，现被告并未将房屋过户给原告，已构成违约，原告主张剩余工程款并无不当，但对原告主张的另行增加的部分价款167603.14元，因无被告确认，应从原告主张的总价款中予以扣减，原告可待证据充足后另行主张权利，故本院对原告要求被告支付工程价款支持4010000元；但原告应将房屋归还给被告。原告要求确认其对于讼争工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，因不符合相关法律规定，且已超过六个月的优先受偿权期限，故不予支持。被告铜陵德基电子科技有限责任公司未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告铜陵德基电子科技有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告铜陵营造有限责任公司重钢科技分公司工程价款4010000元。二、驳回原告铜陵营造有限责任公司重钢科技分公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40221元，由原告负担1543元，由被告铜陵德基电子科技有限责任公司负担38678元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  王新会审 判 员  张 能人民陪审员  张 庆二〇二〇年十月二十九日书 记 员  王真菇附本判决依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。