福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0128民初2935号 原告：正荣山田正泰（平潭）置业发展有限公司，住所地福建省平潭综合实验区金井湾商务运营中心**楼******。 法定代表人：刘平山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高冰清，福建谨而信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭倩彬，福建谨而信律师事务所律师。 被告：刘岚珠，女，1992年7月10日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告正荣山田正泰（平潭）置业发展有限公司（以下简称“正荣正泰（平潭）公司”）与被告刘岚珠商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正荣正泰（平潭）公司的委托诉讼代理人高冰清到庭参加诉讼，被告刘岚珠经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 正荣正泰（平潭）公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《商品房定购协议书》已于2018年10月13日解除；2.判令刘岚珠已付定金8.8万元归正荣正泰（平潭）公司所有；3.判令刘岚珠赔偿正荣正泰（平潭）公司为本案所发生的律师费6000元。事实和理由：2018年4月23日，双方签订《商品房定购协议书》（以下简称“定购协议”），由刘岚珠向正荣正泰（平潭）公司定购位于平潭综合实验区商品房，商品房总价为2380919元。定购协议约定，定金金额为商品房总价款的20%，刘岚珠应于定购协议签订之日支付8.8万元，剩余定金于定购之日起5日内付齐并签订正式《商品房买卖合同》，首次购房的买受人应在正式《商品房买卖合同》签订之日，支付不少于商品房总价20%的首付款。定购协议第9条约定，刘岚珠应于定购协议约定期限内完成定金及首付款的支付，否则，正荣正泰（平潭）公司有权解除协议并没收买受人已支付的定金。定购协议第11条约定，刘岚珠应于定购协议约定期限内与正荣正泰（平潭）公司签订正式的《商品房买卖合同》，逾期超过5日的，正荣正泰（平潭）公司有权解除协议并没收定金。定购协议第15条约定，如正荣正泰（平潭）公司依据上述9至12条约定解除协议的，则协议自正荣正泰（平潭）公司将《协议解除通知》送达协议约定的刘岚珠通讯地址之日起第三日解除。当日，刘岚珠向正荣正泰（平潭）公司提交《购房分期付款申请表》及《承诺书》，申请于定购协议签订之日支付8.8万元作为第一期定金，定购协议签订之日起半年内支付至不低于商品房总房款20%作为第二期定金，剩余购房款由刘岚珠以按揭贷款方式支付给正荣正泰（平潭）公司。刘岚珠承诺若未按购房分期付款申请表的约定期限足额支付各期款项，正荣正泰（平潭）公司有权没收定金并解除定购协议，因此导致正荣正泰（平潭）公司所承担的任何损失或支出、进行债权追诉而发生的诉讼费、律师费及相关费用，均由刘岚珠承担。 定购协议签订当日，刘岚珠向正荣正泰（平潭）公司支付定金8.8万元。2018年10月2日，正荣正泰（平潭）公司向刘岚珠发出《签约及首付款交款催告函》，要求刘岚珠于收到通知之日起3日内与正荣正泰（平潭）公司签订《商品房买卖合同》并支付首付款，但刘岚珠始终未履行。为此，正荣正泰（平潭）公司于2018年10月7日向刘岚珠发出《解除通知书》，通知刘岚珠解除前述定购协议，并没收刘岚珠已付定金。刘岚珠已于2018年10月10日收到该解除通知。正荣正泰（平潭）公司认为，定购协议为合法有效的预约合同，双方均应严格履行，刘岚珠未依约如期支付购房定金以及签订《商品房买卖合同》的行为，已构成根本性违约，正荣正泰（平潭）公司依约发出解除定购协议的通知，该协议自正荣正泰（平潭）公司将该通知送达协议约定的刘岚珠通讯地址之日起第三日即2018年10月13日解除，正荣正泰（平潭）公司依约有权不予退还已付定金，刘岚珠还应赔偿正荣正泰（平潭）公司因本案诉讼支出的诉讼费、律师费等。 刘岚珠未作答辩。 正荣正泰（平潭）公司围绕其诉讼请求依法提交了《商品房定购协议书》、《购房分期付款申请表》、承诺书、收款收据、《签约及首付款缴款催告函》、《解除通知书》、快递面单及妥投凭证、《委托代理合同》及律师费发票，刘岚珠经本院合法传唤未到庭应诉，且在法定期限内对正荣正泰（平潭）公司提交的证据未提出书面或口头意见进行辩驳，视其对正荣正泰（平潭）公司提交的证据真实性的默认，本院对正荣正泰（平潭）公司提供的证据予以确认并在卷佐证。 经过庭审的举证和质证，本院认定事实如下： 2018年4月23日，刘岚珠（买受人）与正荣正泰（平潭）公司（出卖人）就定购案涉商品房签订定购协议。协议约定，案涉商品房总价款2380919元，定金金额为商品房总价款的20%，买受人应于定购协议签订之日支付8.8万元，剩余定金于定购之日起5日内付齐；买受人应于定购协议约定期限内完成定金及首付款的支付，否则出卖人有权解除协议并没收买受人已支付的定金；买受人应于定购协议约定期限内与出卖人签订正式《商品房买卖合同》,逾期超过5日的，出卖人有权解除协议并没收定金；如出卖人因上述约定解除协议的，则协议自出卖人将《协议解除通知》送达协议约定的买受人通讯地址之日起第三日解除；买受人确认，定购协议所填写的买受人名称、通讯地址、电话等均准确有效。 同日，刘岚珠向正荣正泰（平潭）公司提出分期付款申请，双方协商约定买受人于定购协议签订之日支付8.8万元作为第一期定金，定购协议签订之日起半年内，应支付至不低于商品房总房款的20%整作为第二期定金；剩余购房款由买受人以按揭借款方式支付给出卖人等。同日，刘岚珠还出具承诺书一份，承诺“如本人未按购房分期付款申请表的约定期限足额支付各期款项，出卖人有权没收定金并解除定购协议，因此导致出卖人所承担的任何损失或支出，进行债权追诉而发生的诉讼费、律师费及相关费用，均由本人承担”等。 2018年4月23日，正荣正泰（平潭）公司向刘岚珠出具收款收据，确认收到刘岚珠支付的定金8.8万元。 2018年10月2日，正荣正泰（平潭）公司向刘岚珠的户籍地址“北厝镇湖南村洋山门23号”，邮寄送达《签约及首付款缴款催告函》,通知刘岚珠于收到通知后三日内至售楼部签订《商品房买卖合同》并支付首付款等。2018年10月9日，上述邮件被签收。 2018年10月7日，正荣正泰（平潭）公司向刘岚珠的户籍地址，邮寄送达《解除通知书》，通知刘岚珠解除双方的定购协议并没收已付定金等。2018年10月10日，上述邮件被签收。 本院认为，双方签订的定购协议是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议约定履行各自的义务。刘岚珠未依约履行约定的义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。 正荣正泰（平潭）公司向刘岚珠的户籍地址送达相关催告函和解除通知书，并主张刘岚珠已收到上述邮件，刘岚珠未提出抗辩，视其对正荣正泰（平潭）公司上述主张的默认。刘岚珠作为买受人，在正荣正泰（平潭）公司书面催告后，仍未与正荣正泰（平潭）公司签订《商品房买卖合同》及支付购房款，双方约定的定购协议的解除条件已然成就；正荣正泰（平潭）公司向刘岚珠的户籍地址邮寄送达催告函，该催告函于2018年10月10日被签收，根据双方约定，定购协议于送达之日起第3日解除；为此，正荣正泰（平潭）公司诉请确认双方签订的定购协议于2018年10月13日解除，本院予以支持。 关于定金，本院认为，双方在定购协议中约定刘岚珠未依约签订买卖合同及支付购房款的，正荣正泰（平潭）公司有权解除合同并没收定金，因刘岚珠未依约履行相应义务，定购协议已被确认解除，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定及双方约定，刘岚珠无权要求返还定金，故正荣正泰（平潭）公司诉请已付定金8.8万元归其所有，本院予以支持。 关于律师费，刘岚珠在出具的承诺书中，表示愿意承担正荣正泰（平潭）公司进行债权追诉而发生的律师费等费用；正荣正泰（平潭）公司提供委托代理合同及律师费发票为凭，为此，正荣正泰（平潭）公司诉请律师费6000元，符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认正荣山田正泰（平潭）置业发展有限公司与刘岚珠签订的《商品房定购协议书》于2018年10月13日解除； 二、刘岚珠支付的定金8.8万元归正荣山田正泰（平潭）置业发展有限公司所有； 三、刘岚珠应于本判决生效之日起十日内赔偿正荣山田正泰（平潭）置业发展有限公司因本案而支出的律师费6000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2150元，减半收取计1075元，由刘岚珠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  吴岚芳 二〇二〇年十月二日 书记员  陈玲珑