河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终12602号上诉人（原审原告）：梁彪，男，汉族，1991年8月17日出生，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：张哲利，河南瀛豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宁，河南瀛豫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田丽，女，汉族，1965年3月6日出生，住郑州市管城回族区。被上诉人（原审被告）：徐丽华，女，汉族，1991年10月10日出生，住河南省固始县。被上诉人（原审被告）：赵庆伟，男，汉族，1980年8月5日出生，住郑州市金水区。原审第三人：赵爱香，女，汉族，1982年12月7日出生，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：陈曦，河南德施普律师事务所律师上诉人梁彪因与被上诉人田丽、徐丽华、赵庆伟、原审第三人赵爱香案外人执行异议纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初10548号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人梁彪及其委托诉讼代理人张哲利、王宁，被上诉人田丽，原审第三人赵爱香及其委托诉讼代理人陈曦到庭参加诉讼。被上诉人徐丽华、赵庆伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。梁彪上诉请求：1、请求二审法院撤销一审判决、发回重审或查明事实后依法改判支持上诉人的一审诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：根据上诉人提交的证据结合一审查明的事实，上诉人的情形完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，上诉人的诉请应当得到支持，一审判决适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定存在错误，应当予以纠正。综上，请求二审法院在查明本案事实的基础上，支持上诉人的上诉请求。田丽辩称：赵庆伟欠付我借款，我申请法院查封其名下房屋理所应当，涉案房屋的买卖我认为系转移财产，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。赵爱香辩称：一、赵爱香在法院查封涉案房屋之前，该房屋已由赵庆伟、徐丽华出卖给赵爱香，后由赵爱香出卖给梁彪，赵爱香在其买入到卖出涉案房屋期间，其对涉案房屋享有物权期待权，赵爱香有权对涉案房屋进行处分，一审法院应《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定进行审查，故其适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定驳回梁彪的诉讼请求明显错误，应予纠正。二、根据一审查明的事实，赵爱香的行为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，有权对涉案房屋进行处置。梁彪向一审法院提出诉讼请求：一、立即停止对梁彪购买的位于惠济区××路××楼××单元××号房屋【（2018）豫0105执12565号《执行裁定书》】的强制执行，并解除对上述房屋的查封（房屋价值520,000元）；二、确认位惠济区××路××楼××单元××号号房屋归原告所有；三、被告赵庆伟、徐丽华立即协助和配合原告办理位惠济区××路××楼××单元××号号房屋的产权过户登记；四、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实如下：一、梁彪提交编号为16002360994号《商品房买卖合同》一份，载明：出卖人为河南先锋地产有限公司，买受人为赵庆伟，房屋位惠济区××路××单元××号号，建筑面积为68.76平方米，合同签订日期为2016年3月25日。2016年11月14日，郑州市住房保障和房地产管理局出具郑房权字2016第1610080907号《郑州市房屋交易和产权状况确认单（转让）》一份，载明：转让方为河南先锋地产有限公司，受让方为赵庆伟、徐丽华，合同号为16002360994，房屋坐落惠济区××路××楼××单元××号号，交易确认时间为2016年11月11日15时46分24秒，产权来源为市场买受，业务类型为商品房转让-商品房售给个人。二、2017年1月9日，（卖方）赵庆伟、徐丽华（卖方）与赵爱香（买方）签订《房地产买卖合同》一份，载明：买卖双方经过经纪方出售位于黄河长兴苑4号楼3单元4楼南户，建筑面积为68.76平方米，成交价为300,000元。备注：因卖方房子暂无不动产证（正在办理当中），不能过户，买方一次性付贰拾玖万房款，卖方应当在拿到不动产证配合买方办理银行按揭及过户手续，不得以任何理由推脱，如遇违约，退还全部房款，另外赔付买方拾万元违约金。另注：自本合同签订起至过户，卖方收到款项，买方有权对房子变更买主，卖方不得以此理由拒绝银行按揭，房产过户。银行按揭款项卖方必须退还买方。同日，赵庆伟、徐丽华出具《收条》一份，载明：今收到赵爱香购买黄河长兴苑4号楼3单元4楼南户房产购房款290,000元。三、2017年2月12日，赵爱香（卖方、甲方）与梁彪（买方、乙方）签订《房地产买卖合同》一份，载明：买卖双方经过经纪方出售位于黄河长兴苑4号楼3单元4楼中户，建筑面积为68.76平方米，成交价为520,000元。备注：因卖方房子暂无不动产证（正在办理当中），不能过户，买方一次性付贰拾伍万房款，卖方应当在拿到不动产证配合买方办理银行按揭及过户手续，不得以任何理由推脱，如遇违约，退还全部房款，大包伍拾贰万元整。剩余房款买卖双方协商决定。按揭或一次性都予以支持。同日，刘翠香出具《收条》一份，载明：今收到梁彪房屋首付款贰拾伍万元整。2017年11月4日，刘翠香出具《收条》一份，载明：今收到梁彪交来房款壹拾柒万元整，其中一万元交于李慧（微信转账）。2020年4月15日，刘翠香出具《证明》一份，载明：本人刘翠香于2017年2月12日替赵爱香代收梁彪支付长兴苑4号楼3单元4楼南户房款贰拾伍万元整（￥250000现金）。于2017年11月4日替赵爱香代收梁彪支付长兴苑4号楼3单元4楼南户房款拾柒万元整（￥170000）其中一万元使用微信转于同事李慧，其余拾陆万元均为现金。情况属实，特此证明。2018年4月17日，郑州富之豪房地产营销策划有限公司出具《收据》一份，载明：黄河长兴苑4号楼3单元4楼南户，交来房款伍万元，收款人李慧。2020年4月15日，李慧出具《证明》一份，载明：本人李慧于2018年4月17日替赵爱香代收梁彪支付长兴苑4号楼3单元4楼南户房款伍万元整（￥50000现金）。情况属实，特此证明。四、2020年7月15日，河南金宅物业服务有限公司出具《证明》一份，载明：证明惠济区××路××楼××单元××号与黄河长兴苑4号楼3单元4楼南户、黄河长兴苑4号楼3单元4楼中户属同一套房产。五、2020年4月14日，赵庆伟出具《声明》一份，载明：兹有黄河长兴苑小区4号楼3单元4层南户原业主赵庆伟于2017年1月9日将上述房屋（房产证号**××**）出售给赵爱香，后由赵爱香于2017年2月12日出售给梁彪，自2017年2月份以后上述房屋的相关物业费、水电费及装修费用皆由梁彪实付。上述内容属实，愿承担法律责任。六、2020年7月29日，郑州市不动产登记中心出具查询编号为X2020072991432《不动产登记资料查询结果证明》一份，内容显示：不动产权证号为豫（2017）郑州市不动产权第01××79号，产权人为赵庆伟、徐丽华，坐落惠济区××路××楼××单元××号，面积为68.76平方米，无预告信息，无抵押信息。2018年1月5日由郑州市金水区人民法院查封，查封文号为（2018）豫0105财保25号，查封期限为2018年1月5日至2021年1月4日。2020年4月29日由郑州市中原区人民法院查封，查封文号为（2019）豫0102执6486号，查封期限为2020年4月29日至2023年4月28日。七、田丽诉赵庆伟民间借贷纠纷一案，申请人田丽于2018年1月3日向该院申请财产保全，请求查封被申请人赵庆伟、徐丽华银行存款27万元或查封其相应价值的其他财产。同日，该院作出（2018）豫0105财保25号民事裁定书，裁定：查封被申请人赵庆伟、徐丽华银行存款27万元或者查封其相应价值的其他财产。2018年1月5日，该院向郑州市不动产登记中心送达（2018）豫0105财保25号民事裁定书及协助执行通知书，将被申请人赵庆伟、徐丽华名下涉案房产予以查封。查封期限三年，自2018年1月5日至2021年1月4日止。2018年7月16日，该院作出（2018）豫0105民初3463号民事调解书，原、被告双方共同确认，截止2018年7月16日，被告赵庆伟尚欠原告田丽借款270,000元整；被告赵庆伟于2018年9月30日之前偿还原告田丽10,000元借款本金，于2019年1月31日之前偿还原告田丽40,000元借款本金，于2019年6月30日之前偿还原告田丽100,000元借款本金，于2019年12月31日偿还原告田丽120,000元借款本金。以上还款计划，被告赵庆伟有任何一期逾期偿还，原告可以就剩余未还款项向法院申请强制执行。案件受理费5,350元，减半收取2,675元，保全费1,870元由田丽负担。该民事调解书已于2018年7月16日发生法律效力。后该案进入执行程序，案号为（2018）豫0105执12565号。2019年7月15日，该院作出（2018）豫0105执12565号执行裁定书，裁定：责令被执行人赵庆伟于本裁定生效后3日内履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行，本院将依法评估、拍卖上述查封、扣押财产。后案外人梁彪对（2018）豫0105执12565号执行裁定书提出书面执行异议，请求中止执行（2018）豫0105执12565号执行裁定书，解除梁彪所有的位于惠济区××路××楼××单元××号房屋（不动产权证号：豫20**郑州市不动产权第01××79）的查封等执行措施。该院于2020年5月28日作出（2020）豫0105执异252号执行裁定书，裁定驳回案外人梁彪的异议请求。一审法院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力。本案中，位于惠济区××路××楼××单元××号房屋登记在赵庆伟、徐丽华名下，赵庆伟向原告出具《声明》，称其将房屋出售于赵爱香，赵爱香又将房屋出售于梁彪，梁彪与赵庆伟、徐丽华没有到有关部门办理房屋过户手续，不能产生物权变动的效力，该声明只能在梁彪和赵庆伟、徐丽华、赵爱香之间具有约束力，不能对抗申请执行人即田丽。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，梁彪享有的权利不能排除执行，故梁彪主张停止对位于惠济区××路××楼××单元××号房屋（不动产权证号：豫20**郑州市不动产权第01××79）的强制执行措施并解除查封，于法无据，该院不予支持；梁彪要求确认惠济区××路××楼××单元××号房屋归其所有，于法无据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回梁彪的诉讼请求。案件受理费9,000元，由梁彪负担。本院二审期间，上诉人及原审第三人提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对上诉人及原审第三人提交的证据，本院认定如下：上诉人及原审第三人提交的证据能够证明其主张成立，本院予以采信。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，梁彪关于赵庆伟、徐丽华协助和配合其办理涉案房屋过户登记的诉请，不属于案外人执行异议之诉的审查范围，本案仅就梁彪对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审理，依据法律规定，梁彪应当对其是否享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，赵庆伟、徐丽华与赵爱香于2017年1月9日签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。后赵爱香支付了全部购房款，赵庆伟、徐丽华也将涉案房屋交付给赵爱香，因涉案房屋的不动产权证正在办理中，故未能办理过户登记。2017年2月12日，赵爱香与梁彪签订《房地产买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。后赵爱香将涉案房屋交付给梁彪，梁彪及其家人在对涉案房屋进行装修后一直居住至今，且赵庆伟、徐丽华、赵爱香也对此予以确认。梁彪购买涉案房屋，除5万元的过户保证金外，已向赵爱香支付了全部价款。梁彪在涉案房屋能够办理过户时，多次要求赵庆伟、徐丽华协助办理过户，但因赵庆伟、徐丽华未积极配合，导致涉案房屋未能办理过户，梁彪对此不存在过错。综上所述，梁彪提出的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的要件，其对涉案房产享有的权利足以排除强制执行，故梁彪的上诉理由能够成立，本院予以支持。梁彪要求解除查封的诉请，可于本判决发生法律效力后通过强制执行程序解决。关于梁彪的确权诉请，涉及不动产登记机构的行政管理权，可在排除强制执行后依法通过办理过户登记实现。综上所述，上诉人梁彪的上诉请求成立，本院予以支持；一审判决适用法律错误，导致实体处理不当，应予纠正。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初10548号民事判决；二、不得执行位于惠济区西山路99号4号楼3单元4层11号的房屋；二、驳回梁彪的其他诉讼请求。一审案件受理费9,000元，由被上诉人赵庆伟、徐丽华负担；二审案件受理费9,000元，由被上诉人赵庆伟、徐丽华负担。本判决为终审判决。审判长  鲁金焕审判员  徐国庆审判员  钟晓奇二〇二〇年十月二十九日书记员  宋 猛