湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鄂01执异459号 案外人：王映桂，女，1948年6月8日出生，汉族。 申请执行人：彭靖，男，1963年8月18日出生，汉族。 被执行人：武汉华昌物资供应有限公司，住所地武汉经济技术开发区沌口小区**工业用地。 法定代表人：张鸦。 被执行人：武汉市日昕工贸实业有限公司，住所地武汉市东西湖区吴家山农场107国道以南九支沟以东。 法定代表人：徐杰。 被执行人：武汉市泰鑫科技投资有限公司，住所地武汉市东西湖区吴家山农场长青街办事处团结街**泰鑫牛初乳厂区****（6）。 法定代表人：罗顺义。 被执行人：徐玮，男，1967年8月4日出生，汉族。 被执行人：徐杰，男，1965年4月23日出生，汉族。 被执行人：刘丹丽，女，1970年1月13日出生，汉族。 本院在执行（2017）鄂01执833号彭靖与武汉华昌物资供应有限公司（以下简称华昌公司）、武汉市日昕工贸实业有限公司（以下简称日昕公司）、武汉市泰鑫科技投资有限公司（以下简称泰鑫公司）、徐玮、徐杰、刘丹丽金融借款合同纠纷一案中，案外人王映桂向本院提出异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人王映桂称，本院于2020年6月1日发布（2017）鄂01执833号公告，拟对已查封的被执行人泰鑫公司名下位于武汉市汉阳区永丰铁桥村高庙特X号的全部建成房产及在建工程（其中建设面积约15085.36平方米，包括办公楼376.38平方米、厂房3180.86平方米、仓库825.43平方米、宿舍3140.58平方米、厂房6821.76平方米、职工食堂297.65平方米、办公用房157.72平方米、门房284.88平方米）进行评估、拍卖。上述房产中的综合楼门房284.88平方米（以下简称案涉房屋）早在1998年3月26日，案外人继子吴天鹏向案外人夫妇借款未还而抵债给了案外人，只是因为历史原因至今未能办理房屋产权证。吴天鹏系当时武汉市天鹏商业物资有限责任公司（以下简称天鹏物资公司）、武汉市天鹏新型建筑墙板有限公司（以下简称天鹏墙板公司）的法定代表人。案外人一直合法占有、使用案涉房屋。该房屋项下的土地使用证至今仍登记在天鹏物资公司名下。因吴天鹏经营不善，通过法院执行将案涉房屋所在的其他厂房、土地等抵债给泰鑫公司，泰鑫公司因使用该房屋，每月向案外人支付租金至今。泰鑫公司对案外人系该房屋实际所有人的事实也一直无异议。案涉房屋系案外人合法取得的唯一住房，因吴天鹏及天鹏物资公司一直没有按照承诺给案外人办理房屋产权证，案外人毫无过错，案外人完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其合法权益应受到法律保护。综上，请求：1、裁定中止执行（2017）鄂01执833号公告中位于武汉市汉阳区永丰铁桥村高庙特X号综合楼门房（284.88平方米）房屋的执行；2、解除对上述房屋的查封措施。 王映桂为支持其异议请求，向本院提交如下证据（均为复印件）： 一、1998年3月16日吴天鹏出具借条1份。载明吴天鹏向其父吴石民借款20万元用于支付高庙特X号天鹏墙板公司门楼（约450㎡）工程款，并承诺门楼建成后由吴石民一家居住并代值班。如五年内不归还借款本息，则门楼所有权归吴石民一家所有，并由吴天鹏及公司负责协助办理“二证”手续。 二、陈全、王元娟等4人出具的证明1份及胡桃荣、袁小华等4人出具的证明1份。载明吴石民、王映桂夫妇一家自1997年10月开始在高庙特1号天鹏墙板公司生产基地基建工地工作并看守厂房，厂房建成后一直居住在门楼内。 三、吴天鹏、天鹏物资公司、天鹏墙板公司2018年9月2日出具的公告1份。载明：1、吴天鹏系天鹏物资公司、天鹏墙板公司法定代表人。高庙特X号新型墙板材料生效基地系吴天鹏投入资金建设。因与泰鑫公司借款纠纷，为保护资产不被其他借款人侵吞，经与泰鑫公司协商，双方达成二份协议，一份对法院表示愿意以厂房抵偿所欠泰鑫公司债务，一份系双方认可吴天鹏本人保留49%股权。2、厂房门楼建设过程中，因资金断链向吴石民借款20万元用于门楼建设，并承诺五年内如未能归还，房屋产权归吴石民家人所有。3、按先后顺序，与吴石民借款在前，抵偿泰鑫公司借款在后，故抵偿程序不合法，门楼的所有权应属吴石民家人所有。 四、天鹏物资公司、天鹏墙板公司营业执照各1份。载明天鹏物资公司、天鹏墙板公司工商登记信息。 五、企业法定代表人证明书1份。载明吴天鹏系天鹏物资公司的法定代表人。 六、个人集建（1997）字第15539号集体土地建设用地使用证（个人集建【1997】字第15539号）1份。载明：土地使用者“武汉市天鹏商业物资有限责任公司”，地，地址&ldquo阳区永丰乡铁桥村高庙”，用地面积“13320”，建筑占地“5647.1”，用途“厂房、住宅开发用地”等。 七、武汉市建筑安装工程施工合同1份。载明天鹏墙板公司（发包方）与武汉市国营辛安渡建筑工程有限公司（承包方）于1998年1月6日签订合同，由承包方建设汉阳铁桥村高庙基地门楼。 八、天鹏物资公司、天鹏墙板公司与泰鑫公司签订的协议书2份、补充协议书2份。载明2005年7月18日、2005年9月6日、2006年11月16日，双方签订多份协议，协议主要内容为：天鹏物资公司、天鹏墙板公司以位于武汉市汉阳区永丰铁桥村高庙特X号的全部建成房产及在建工程抵偿所欠泰鑫公司500万元借款及利息。该抵偿协议是双方共同协商为保护天鹏物资公司、天鹏墙板公司有效资产不被流失而采取的一种法律形式。双方一致同意和解协议书无异议。待法院调解书生效后，双方共同协作组建股份公司，以新公司名义买断上述20亩土地使用权，继续合作开发新型材料项目。双方确保在新公司中天鹏物资公司、天鹏墙板公司占有49%的实物股权。 本院查明，原告华夏银行股份有限公司武汉徐东支行（以下简称华夏银行徐东支行）与被告华昌公司、日昕公司、泰鑫公司、徐玮、徐杰、刘丹丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日作出（2016）鄂01民初2474号民事判决书，判决如下：一、被告华昌公司自本判决生效之日起十日内向原告华夏银行徐东支行偿还WH0610120140102号《流动资金借款合同》项下借款本金18900000元及相应利罚息（截至2016年5月12日为1958752.45元，此后以下欠本金为基数以年利率11.25%的标准按日计至付清之日）；二、被告华昌公司自本判决生效之日起十日内向原告华夏银行徐东支行偿还WH0610120140399号《流动资金借款合同》项下借款本金35000000元及相应利罚息（截至2016年5月12日为2735411.9元，此后以欠付本金与利息之和36104133.32元为基数以年利率10.08%的标准按日计至付清之日）；三、被告华昌公司自本判决生效之日起十日内向原告华夏银行徐东支行偿还WH0610120140401号《流动资金借款合同》项下借款本金6000000元及相应利罚息（截至2016年5月12日为468327.13元，此后以欠付本金与利息之和6190400元为基数以年利率10.08%的标准按日计至付清之日）；四、原告华夏银行徐东支行对本判决第一、二、三项所确定的被告华昌公司的债务就被告泰鑫公司抵押的东他项（2013）第381号、东他项（2013）第382号、武房他证东字第20130076**权证所载房屋和土地使用权在最高本金余额26817100元范围内享有优先受偿权；五、被告泰鑫公司、徐玮对本判决第一项所确定的被告华昌公司的债务在最高本金余额1亿元范围内承担连带担保责任，被告泰鑫公司、徐玮承担保证责任后，依《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定有权向被告华昌公司追偿；六、被告泰鑫公司、日昕公司、徐杰、刘丹丽、徐玮对本判决第二、三项所确定的被告华昌公司的债务在最高本金余额85710000元范围内承担连带担保责任，被告泰鑫公司、日昕公司、徐杰、刘丹丽、徐玮承担保证责任后，依《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定有权向被告华昌公司追偿；七、驳回原告华夏银行徐东支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费367112元、保全费5000元均由被告华昌公司、日昕公司、泰鑫公司、徐玮、徐杰、刘丹丽共同负担。因义务人未履行生效法律文书确定的义务，权利人向本院申请执行，本院以（2017）鄂01执833号立案执行。 2019年3月27日，本院作出（2019）鄂01执异253号执行裁定，将本院（2017）鄂01执833号执行一案的申请执行人变更为彭靖。 另查明，本院在执行（2007）武执字第00184号申请执行人泰鑫公司与被执行人天鹏物资公司、天鹏墙板公司一案中，双方当事人在执行中自愿达成和解协议，被执行人将位于武汉市汉阳区永丰铁桥村高庙特X号的全部建成房产及在建工程（其中建设面积约15085.36平方米，包括办公楼376.38平方米、厂房3180.86平方米、仓库825.43平方米、宿舍3140.58平方米、厂房6821.76平方米、职工食堂297.65平方米、办公用房157.72平方米、门房284.88平方米）抵偿所欠申请执行人债务7400887元，余款339048元申请执行人自愿放弃，双方债权债务终结。本院遂于2007年1月25日作出（2007）武执字第00184号民事裁定书，裁定如下：将位于武汉市汉阳区永丰铁桥村高庙特X号的全部建成房产及在建工程抵偿欠申请执行人债务7790612.54元，双方债权债务终结。其武汉市汉阳区永丰铁桥村高庙特1号的全部建成房产及在建工程权利属申请执行人泰鑫公司所有。 2019年4月9日，本院作出（2017）鄂01执833号执行裁定书及协助执行通知书，查封位于武汉市汉阳区永丰铁桥村高庙特1号的全部建成房产及在建工程。 2020年5月27日，本院作出（2017）鄂01执833号之五执行裁定书，裁定拍卖被执行人泰鑫公司位于武汉市汉阳区永丰铁桥村高庙特X号的全部建成房产及在建工程，其中即包括案涉房屋。 本院认为，案外人王映桂主张在本院查封涉案房屋之前，天鹏物资公司原法定代表人吴天鹏因向王映桂夫妇借款未还而将涉案房屋抵债，故其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其合法权益应受到法律保护。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案的争议焦点是案外人王映桂对案涉房屋是否享有阻却法院强制执行的实体权利。 首先，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条规定：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”本案中，本院于2007年1月25日作出（2007）武执字第00184号民事裁定书，裁定将天鹏物资公司、天鹏墙板公司名下包括案涉房屋在内的、位于武汉市汉阳区永丰铁桥村高庙特**的全部建成房产及在建工程抵偿欠泰鑫公司债务，并确认上述抵债不动产归属泰鑫公司所有。上述民事裁定发生法律效力后，泰鑫公司即享有包括案涉房屋在内的、位于武汉市汉阳区永丰铁桥村高庙特**的全部建成房产及在建工程的所有权。现泰鑫公司作为本院（2017）鄂01执833号一案的被执行人，本院依法对上述不动产采取查封、拍卖等执行措施，符合法律规定。 其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王映桂与吴天鹏达成的以案涉房屋抵偿吴天鹏所欠借款协议，是债的清偿，其实质仍是原有的债权债务关系的延续，而不是房屋买卖合同，且该抵债系王映桂与吴天鹏个人之间达成的抵债合意，并非王映桂与泰鑫公司之间达成的抵债合意，本案不能适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定。故王映桂未取得案涉房屋所有权，不享有足以排除另案执行的民事权益，不能据此排除强制执行程序。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人王映桂的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。 审判长  张鹰战 审判员  徐 文 审判员  周 晨 二〇二〇年十月二十九日 法官助理刘小铭 书记员谭晓