贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初15069号 原告：朱华，男，1982年4月16日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：梁丽，女，1984年6月3日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。（系朱华丈夫） 原告：梁丽，女，1984年6月3日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 被告：毕节市卓越华飞房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区观音桥塘房村，统一社会信用代码：91520500055030469G。 法定代表人：刘桂平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：向家礼，该公司员工。 第三人：遵义市约美物业服务有限责任公司毕节分公司，住所地贵州省毕节市七星关区观音桥街道工业大道卧龙大都会****，统一社会信用代码：91520502322466778J。 负责人：董琳，该公司经理。 委托诉讼代理人：谢江翠，该公司员工。 原告朱华、梁丽与被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司、第三人遵义市约美物业服务有限责任公司毕节分公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易速裁程序公开开庭审理。原告朱华的委托诉讼代理人即原告梁丽，被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人向家礼，第三人遵义市约美物业服务有限责任公司毕节分公司的委托诉讼代理人谢江翠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：1.判决被告向原告退还已收取的三通费3020元（燃气开户费2500元、电开户费520元、有线电视开户费260元）及占用期间的利息，利息从2017年3月13日起以3280元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的标准计算至债务偿还完毕之日止；2.判决被告向原告支付逾期办理房屋登记证违约金18322元，从2018年6月30日起计算至2020年9月29日，计算方式：820天×223440元×0.0001=18322元；3.案件受理费由被告承担。 本院查明如下案件要素：2014年12月14日，原告朱华、梁丽与被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司签订《卧龙大都会商品房买卖合同》，约定将被告开发的位于毕节市七星关区旁（一期）第×××号房，房屋总价款为223440元的住宅出卖给原告，交房时间为2016年12月31日前。被告承诺于2018年6月30日前取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，约定日期起365日以后，被告仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，原告不退房，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。原告同意委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款。2017年3月13日，第三人遵义市约美物业服务有限责任公司毕节分公司根据被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司的委托向原告收取燃气入户费2500元、电入户费520元、有线电视开户费520元。第三人收取前述费用后，将所收取的全部费用交纳给被告。2018年8月6日，被告取得案涉商品房所在楼栋初始登记。2019年11月27日，被告通过在《毕节日报》上登载通知的方式通知业主提交相关办证资料办证。 上述事实，有原、被告提交的经当庭举证、质证并经本院认证的《卧龙大都会商品房买卖合同》、《不动产权证书》、《毕节日报》、购房发票、收据，原被告的陈述在卷佐证。 原、被告争议的焦点为：被告应否支付原告逾期办证的违约金，如应支付，违约金应如何计算；被告应否返还原告燃气入户费、电入户费、有线电视开户费及利息。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按约定履行了付款义务，被告应按约定履行办理涉案商品房不动产权证书的义务，逾期则应向原告支付相应的违约金。被告承诺于2018年6月30日前取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，同时，双方还约定由被告代为办理涉案房屋转移登记。若被告具备转移登记的条件后，被告确无向原告交付办理商品房转移登记的有关文书的现实必要，被告将办理商品房转移登记的有关文书交到办证部门并通知原告，即视为被告履行了约定义务，因何时能办理完权属证书已不在被告的可控范围。被告于2018年8月6日取得初始登记，具备转移登记的条件，于2019年11月27日通过在《毕节日报》上登载通知的方式通知业主提交相关办证资料办证，该通知合法有效，可认定被告已于2019年11月27日履行了通知义务。但结合双方的约定，被告的该通知行为显然已经逾期超过365日，已构成违约，应根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，向原告支付违约金。被告虽抗辩其于2018年8月10日通过在楼栋进出口张贴公告的方式通知原告提交相关材料办证，但被告所提交的证据—照片，不能证实该公告的张贴位置及形成时间，故对被告的该抗辩本院不予采纳；另外，被告主张其通过电话通知的方式通知原告提交材料办证，但被告提交的证据—通话清单，载明的被叫号码不是原告预留在合同中的联系电话号码，故对被告的该抗辩，本院也不予采纳。关于违约金应如何计算的问题，合同约定：约定日期起365日以后，被告仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，原告不退房，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金，故违约金起始时间应认定为2018年6月30日。前述被告是否构成违约的分析，已分析认定被告在2019年11月27日即履行了通知义务，故被告承担逾期办理不动产权证违约金截止时间应认定为2019年11月27日。本案中，原、被告双方约定按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，该约定符合法律规定，在计算相应违约金时应予适用。故本案的违约金计算为：223440×0.0001×515天=11507.16元。 关于被告应否返还原告燃气入户费、电入户费、有线电视开户费及利息的问题，根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条关于“商品房买卖合同应当包括下列内容…（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权益、责任；…前款规定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”的规定，水、电、燃气、有线电视作为商品房的主要配套设施之一，其建设安装费用应按该规定包含在商品房总价款中。被告在收取原告房屋总价款之外另行收取原告燃气入户费无事实及法律依据，应予返还。关于原告的利息诉请，因双方无合同约定，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱华、梁丽支付逾期办理涉案商品房不动产权证书的违约金11507.16元； 二、被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱华、梁丽返还燃气入户费2500元、有线电视开户费260元、电入户费520元，该项合计3280元； 三、驳回原告朱华、梁丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费167元，由原告朱华、梁丽负担50元，由被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司负担117元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  魏雪松 二〇二〇年十月十六日 书记员  余茂霞