福建省上杭县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0823执异18号 案外人:丘文联，男，经商，汉族，1975年9月29日出生，住长汀县。 委托代理人：张庆发，系福建龙航律师事务所律师。 申请执行人：王德槐，男，1975年1月1日出生，汉族，住上杭县。 委托代理人：肖正华，系福建政华律师事务所律师。 被执行人：丘文柏，男，1985年1月5日出生，汉族，住长汀县。 本院在执行申请执行人王德槐与被执行人丘文柏买卖合同纠纷一案过程中，案外人丘文联于2020年10月12日向本院提出执行异议，请求人民法院依法裁定解除（2020）闽0823执恢511号案件对位于福建省龙岩市新罗区（塔泉商厦二期）1幢1层08号房屋（不动产权号201413326-1、201413326-2）房屋的查封措施，并停止对该房屋的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 丘文联称：请求人民法院依法裁定解除（2020）闽0823执恢511号案件对位于福建省龙岩市新罗区（塔泉商厦二期）1幢1层08号房屋（不动产权号201413326-1、201413326-2）房屋的查封措施，并停止对该房屋的执行。事实和理由：一、2014年12月10日，异议人丘文联向案外人丘文奇、被执行人丘文柏购买其二人共有的位于福建省龙岩市新罗区（塔泉商厦二期）1幢1层08号房屋（不动产权号201413326-1、201413326-2）房屋，并签订一份《房地产买卖合同》。合同约定由异议人丘文联先行支付首付款191541元给被执行人丘文柏，该款由异议人丘文联代丘文柏偿还案外人丘某129793元、丘某2（火燕）15000元、丘某3（寿生）124248元以及承租押金22500元的欠款予以抵扣，同时双方约定之后的按揭贷款由异议人丘文联偿还。二、2015年4月9日，异议人丘文联与被执行人丘文柏到中国工商银行办理变更扣款账号，直接从异议人丘文联银行账户（户名：丘文联，开户行：中国工商银行龙岩溪南支行，账户：62×××97）账号中扣划涉案店面的按揭贷款29779元。自2015年4月起至今，异议人丘文联已经支付该涉案房屋按揭款184余万元。被执行人丘文柏将龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）1幢1层08号房屋（不动产权号201413326-1、201413326-2）房屋交付给异议人丘文联后，自2015年5月起，异议人丘文联将该涉案房屋先后租赁给案外人陈慧婷、饶定槐、林强使用至今。综上，异议人丘文联与案外人丘文奇、被执行人丘文柏于2014年12月10日签订的《房地产买卖合同》合法有效，应受到法律保护，该涉案房屋虽未办理产权变更登记手续，但一直有异议人丘文联占有、使用、收益，异议人丘文联是该房屋的实际所有人，该房屋应交付给异议人丘文联所有，贵院以（（2020）闽0823执恢511号）执行案件查封龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）1幢1层08号房屋（不动产权号201413326-1、201413326-2）房屋，没有事实和法律依据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关法律规定，向贵院提出执行异议申请，恳请人民法院依法解除对位于福建省龙岩市新罗区（塔泉商厦二期）1幢1层08号房屋（不动产权号201413326-1、201413326-2）房屋的查封措施，并停止对该房屋的执行。 丘文联为支持其异议主张，提供了以下证据：《房地产买卖合同》、收条、身份证复印件、扣款委托书、工商银行卡复印件、借记卡账户历史明细清单、店面租赁协议、陈慧婷身份证复印件、微信聊天记录、转账记录、租赁合同、收据、交通银行交易流水、龙房权证字第201413326-1、201413326-××号房屋产权证复印件、（2016）闽0823民初506号民事判决书、（2016）闽0823执1263号执行裁定书及（2016）闽0823执恢511号执行裁定书、公告、限期履行通知书、丘某3，丘某2，丘某1的证人证言。 王德槐辩称：异议人丘文联提出执行异议的申请及事实与理由，不符合法律规定。异议人丘文联在申请书所述，2014年12月10日，异议人丘文联出资向丘文奇、丘文柏购买坐落于福建省龙岩市新罗区（塔泉商厦二期）1幢1层08号店面一间计81.97平方米，并对外进行租赁收益，现人民法院对该房屋（店面）进行查封提出执行异议，要求解除查封并停止对该房屋的执行，不符合法律规定。一、异议人丘文联出资为丘文柏偿还债务，他们之间所形成的只是一种债权债务关系。二、根据异议人丘文联所述，异议人丘文联虽然出资为被执行人丘文柏偿还其对外所欠的债务（包括银行按揭）。根据最高人民法院（法释{2020}6号）《关于审理民间借贷案件适用法律问题的规定》第24条：“当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。”的规定精神，异议人丘文联与被执行人丘文柏之间代为清偿债务的关系，形成的只是一种债权债务关系。二、异议人丘文联出资为丘文柏偿还债务，通过房屋买卖合同的形式作为房屋买卖关系，不符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第44条第二款:“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的依照其规定。”《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定。本案中异议人丘文联与被执行人丘文柏所签订的《房屋买卖合同》未经变更登记，不发生效力。对于其证人丘某2、丘某1、丘某3所陈述证实的事实内容不能成立，综上所述，异议人丘文联德执行异议申请，不符合法律规定，请求驳回异议人丘文联的执行异议申请。 经审查查明，根据上杭县人民法院作出的（2016）闽0823民初506号民事判决书，判决，被告丘文柏应在判决生效后十日内支付原告王德槐水泥货款217279元，并支付该款自2015年1月1日起至本判决确定的履行之日止按年利率6%计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。因丘文柏未履行生效判决确定的义务，2016年7月11日申请执行人王德槐向本院申请强制执行，2016年12月26日本院裁定终结本次执行程序。现因申请执行人王德槐以被执行人丘文柏经济好转为由，于2020年8月6日向本院申请恢复案件的执行，本院予以立案受理，在执行过程中，本院向被执行人丘文柏发出执行通知书、告知书、信息纳入银行征信告知书、报告财产令等法律文书，要求丘文柏收到本通知书后立即履行生效法律文书确定的义务。但被执行人丘文柏至今仍未履行，本院于2020年8月6日依法作出《执行裁定书及协助执行通知书》依法查封被执行人丘文柏名下位于福建省龙岩市新罗区（塔泉商厦二期）1幢1层08号（不动产权号201413326-1、201413326-2）房屋。2020年10月12日，案外人丘文联对本院的执行提出书面异议。在审理过程中，本院于2020年10月22日对案件进行听证审理，并对案件的事实经过进行详细审查。 本院认为，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人丘文联所诉，已支付买卖房屋的全部价款，申请其证人丘某1、丘某3、丘某2出庭作证，丘某2、丘某3、丘某1与系异议人丘文联的堂兄弟，与本案存在利害关系，丘文联未提供其他证据予以佐证。因此，异议人丘文联该主张事实依据不足，本院不予采信。且异议人丘文联并未向房屋登记机构部分递交过户登记材料，也未向被执行人丘文柏提出办理过户登记手续的请求等积极行为。因此，异议人丘文联因自身原因一直未办理过户手续，存在明显过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实践占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。对于异议人丘文联向本院提出要求解除（2020）闽0823执恢511号案件对位于福建省龙岩市新罗区（塔泉商厦二期）1幢1层08号房屋（不动产权号201413326-1、201413326-2）房屋的查封措施的申请，异议人丘文联的异议理由不成立，对于异议人丘文联的异议申请，本院不予支持。依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人丘文联所提异议请求。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。 审 判 长  李其基 审 判 员  王 英 审 判 员  张 静 二〇二〇年十月二十六日 代理书记员  郑启鹏 附：相关法律条文 《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实践占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。