安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖12民终3236号 上诉人（原审被告）：张路路，男，1992年9月4日出生，汉族，住安徽省阜南县。 上诉人（原审被告）：董萍萍，女，1988年5月20日出生，汉族，住安徽省阜南县。 被上诉人（原审原告）：闫文亭，男，1980年4月8日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：袁仲达，安徽景涛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈青利，女，1981年1月7日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：袁仲达，安徽景涛律师事务所律师。 上诉人张路路、董萍萍因与被上诉人闫文亭、陈青利房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜南县人民法院（2020）皖1225民初4118号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张路路、董萍萍上诉请求：撤销一审判决第三项，依法调减张路路、董萍萍承担的违约金；并由闫文亭、陈青利承担上诉费用。事实和理由：涉案合同解除协议系闫文亭、陈青利和居间公司提供的格式合同，违背公平原则，严重损害张路路、董萍萍的权益，应属无效；一审法院确定的违约金数额违反法律规定，导致双方利益失衡。 闫文亭、陈青利辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 闫文亭、陈青利向一审法院起诉请求：解除涉案房屋买卖合同;张路路、董萍萍返还闫文亭、陈青利购房款90000元;并支付违约金80000元;本案的全部诉讼费用由张路路、董萍萍承担。 一审法院认定事实：闫文亭、陈青利系夫妻关系，张路路、董萍萍系夫妻关系。2020年1月12日，闫文亭与董萍萍经阜南县顺通房产有限公司居间及崔拾里经手，签订《定金合同》约定：张路路、董萍萍收到闫文亭、陈青利购买阜阳市阜南县房屋定金（房款）30000元，房屋面积约为122平方米，总价为400000元，买方如违约不买，定金不予退还，卖方不得以任何形式违约，如若卖方不愿出售此房，违约需承担双倍违约金，共计60000元（含定金30000元）。卖方保证本房产没有抵押，产权纠纷。买方不得以任何形式违约，如若违约则定金不退。如有更改变动以补充条例为准，双方约定2020年1月20日前签订正式买卖合同，详细条款双方另行约定等。2020年1月12日，董萍萍收到闫文亭、陈青利定金30000元。2020年1月20日，闫文亭、陈青利（乙方）与张路路、董萍萍（甲方）经阜南县顺通房产有限公司居间签订了《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将位于阜南县的房屋以400000元的价款出售给乙方，房屋面积约122平方米；甲方保证此房完全归自己所有，没有任何经济抵押、房屋拖欠款及权属纠纷等，保证家人及亲属不会有任何关于此房的纠纷，甲方保证拥有完全的所有权，处分权，转让权，居住权。合同签订时，甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应无条件协助配合乙方房屋过户到乙方名下，后续办理房屋产权过户手续所发生的任何费用全部由乙方负担。乙方一次性将房款交付甲方；合同签订后，甲方对本房的使用权及收益、出租、担保、抵押、买卖、占有及若干年后房屋拆迁补偿等一切权利一并转让给乙方。甲方保证家人和亲属不会对此房有任何其他纠纷要求，自卖给乙方后，房屋全权归于乙方所有，如甲方家人和亲属有异议影响到乙方所有关于此房屋的任何拥有权，所有责任全部归甲方，视为甲方违约。甲方保证，乙方享有优先于甲方的居住及所有权利，甲方不得就该房屋与他人订立《房屋买卖合同》。合同签订后，甲方并将关于该房屋的所有手续转交给乙方；任何一方不得擅自变更或解除合同，如若甲方违约，应按照合同约定返还乙方房屋全款，并赔偿乙方的房屋装修费用，再根据合同约定赔偿违约金，如乙方违约，则购房款不子退还，另需承担违约责任。甲方如有拆迁，房屋动迁等关于本房屋情况的，甲方应当通知乙方，如有关于本房屋补偿款发放，应当全额归乙方所有；违约金是购房款的20%；合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；因此房暂时不能过户，经甲乙双方协商同意，因此房暂时没有房产证，等可以办证过户的时候，甲方需无条件配合乙方办理办证过户手续，甲方需在小区居委会或房产局给出明确时间后60天内配合乙方开始办理各项过户手续（过户所需税费由乙方承担）；乙方于本合同签订后三日内，经银行转账方式先支付给甲方首付款200000元（不含定金30000元），余款170000元在2020年2月9日前，在甲方房屋交付给乙方当日一次性由乙方银行转账方式付清全部款项（双方全部交易以银行转账凭证及收款收据为准）。房东搬家时带走家具家电以定金合同约定为准。2020年1月21日，闫文亭通过银行转账方式交付给董萍萍购房款150000元，同日，陈青利通过银行转账方式交付给董萍萍购房款50000元。同日，张路路、董萍萍向闫文亭、陈青利出具了相应的收条。2020年4月15日，闫文亭、陈青利与张路路、董萍萍在居间方阜南县顺通房产有限公司盖章确认下签订了《合同解除协议》，约定：买方陈青利、闫文亭与卖方张路路、董萍萍于2020年1月20日就购买阜南县房屋签订房屋买卖合同，并由买方支付了卖方首付款230000元。现经双方一致同意，于2020年4月15日解除该买卖合同，并由卖方退还已收购房首付款230000元，卖方自愿补偿买方4000元作为违约赔偿，4000元款以买方协助卖方水电过户为准，一共234000元。合同签订当日，卖方先退还买方140000元，并承诺余下钱款94000元于2020年4月30日前一次退还买方，逾期卖方自愿同意每日按剩余款项94000元的百分之十作为违约赔偿。原房屋买卖合同在卖方退还买方剩余尾款94000元同时解除。到期后，张路路、董萍萍没有将款退给闫文亭、陈青利。 一审法院认为，涉案《房屋买卖合同》成立，但属于效力待定的合同。2020年4月15日的《合同解除协议》应为有效。张路路、董萍萍没有在协议约定的2020年4月30日前一次退还闫文亭、陈青利购房款90000元，故对闫文亭、陈青利要求张路路、董萍萍返还购房款90000元的诉讼请求予以支持。根据公平原则、诚实信用原则及房屋买卖合同中双方责任，酌情确定违约金为30000元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、闫文亭、陈青利与张路路、董萍萍于2020年1月20日签订的《房屋买卖合同》于判决生效之日起予以解除；二、张路路、董萍萍于判决生效之日起十日内返还闫文亭、陈青利购房款90000元；三、张路路、董萍萍于判决生效之日起十日内赔偿闫文亭、陈青利违约金30000元；四、驳回闫文亭、陈青利的其他诉讼请求。逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1850元，财产保全费1370元，合计3220元，由闫文亭、陈青利负担947元，张路路、董萍萍负担2273元。 在二审期间，当事人均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：一审判决确定的违约金数额是否正确。 2020年4月15日的《合同解除协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。张路路、董萍萍没有在该协议约定的期限内退还闫文亭、陈青利购房款，应承担相应的违约责任。一审法院根据公平原则、诚实信用原则及房屋买卖合同中双方责任，酌情确定违约金为30000元，并无不当。 综上所述，张路路、董萍萍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费550元，由上诉人张路路、董萍萍负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  袁理想 审判员  刘 伟 二〇二〇年十月二十六日 法官助理张婷玉 书记员张玉 附：（2020）皖12民终3236号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。