湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初11662号原告：曹五妹，女，1955年6月4日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：王宵（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾凤伟（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。被告：刘丽，女，1973年8月10日出生，汉族，武汉市江岸区。被告：黄纪文，男，1967年9月12日出生，汉族，住武汉市江岸区。被告：余群仙，女，1942年10月14日出生，汉族，住武汉市江汉区。被告：冯建军，女，1971年3月29日出生，汉族，住址武汉市江岸区。被告：黄照程，男，2002年5月28日出生，汉族，住武汉市江岸区。原告曹五妹诉被告刘丽房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序进行审理。审理中，原告曹五妹申请追加黄纪文为本案的共同被告，本院经审查认为其对本案事实和处理结果有利害关系，依法追加黄纪文作为本案的共同被告参加诉讼。因被告刘丽下落不明，本院依法向其公告送达民事起诉状副本和开庭传票及相关法律文书。此后，原告曹五妹再次申请追加余群仙、冯建军、黄照程为本案的共同被告，本院经审查认为其对本案事实和处理结果有利害关系，依法再次追加余群仙、冯建军、黄照程作为本案的共同被告参加诉讼。因被告刘丽、余群仙、冯建军、黄照程下落不明，本院再次依法向其公告送达民事起诉状副本和开庭传票及相关法律文书。本院公开开庭进行了审理。原告曹五妹及其委托诉讼代理人王宵到庭参加了诉讼。被告刘丽、黄纪文、余群仙、冯建军、黄照程经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曹五妹向本院提出诉讼请求：1、请求被告刘丽、黄纪文、余群仙、冯建军、黄照程继续履行于2009年7月10日签订的《售房协议》，配合原告曹五妹将武汉市江岸区解放公园路49号9栋1单元701室的房屋权属转移登记至原告曹五妹名下；2、本案诉讼费用由被告刘丽、黄纪文、余群仙、冯建军、黄照程承担。事实和理由：2002年12月19日，曹五妹与刘丽的父母亲黄子清、刘春桂签订了《售房协议》，协议约定黄子清和刘春桂将其所有的位于武汉市江岸区解放公园路49号26栋一单元一门701室出售给曹五妹，售价11万元，房款分两次付清，首期预付款10万元（已付），余款1万元待房屋产权证办下来后再付清。曹五妹在支付10万元预付款后，黄子清及刘春桂将房屋交付给曹五妹使用。2007年11月29日，刘丽的母亲刘春桂去世。2009年7月10日，曹五妹与刘丽、刘丽的父亲黄子清又签订了一份《售房协议》，约定将武汉市江岸区解放公园路49号26栋一单元一门701室连同自搭吊楼一并出售给曹五妹，售价为人民币12.5万元，首期预付款为10万元（于2002年12月19日付清），剩下余款一次性付清，房屋所有权归曹五妹所有，从此以后，黄子清本人及其子女不再找曹五妹提及此房屋的任何事宜。协议签订后，曹五妹向黄子清支付了剩余房款，黄子清向曹五妹出具了12.5万元的《收据》。2009年11月23日，余群仙与黄子清登记结婚。2013年5月20日，黄子清去世。黄子清、刘春桂的三个子女，分别是刘丽、黄纪文、黄卫东。黄卫东系黄子清的二儿子，冯建军和黄卫东系夫妻关系，黄照程系黄卫东之子。黄卫东于2014年9月24日因死亡注销户口。余群仙、刘丽、黄纪文作为继承人，冯建军、黄照程作为转继承人，均应承担上述《售房协议》的合同义务，在继承遗产的范围内履行被继承人生前所负债务，配合曹五妹办理房屋过户。曹五妹得知案涉房屋已分别于2001年4月27日和2010年5月7日办理了房屋所有权证和土地使用权证，具备了可以过户的条件。曹五妹曾与刘丽多次协商，刘丽均以各种理由推脱不愿意配合曹五妹办理过户手续。现曹五妹及家人已经在涉案房屋实际居住近二十年之久，刘丽却迟迟不愿意过户房屋，这一行为已经严重违反了双方之间的约定，同时也增加了曹五妹的过户成本，给曹五妹造成了实际损失，故曹五妹诉至本院。被告刘丽、黄纪文、余群仙、冯建军、黄照程经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既无答辩意见，也未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交证据。曹五妹向本院提交了《售房协议》（2002年12月19日签订）、《售房协议》（2009年7月10日签订）、《收据》、劳动街花惠社区居委会出具的《证明》、武汉市公安局劳动街派出所出具的《人口信息查询单》、刘春桂的《死亡证明》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《说明》各1份。刘丽、黄纪文、余群仙、冯建军、黄照程经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。曹五妹提交的上述证据的内容真实、来源合法，本院予以采信。本院认定事实如下：2002年12月19日，黄子清、刘春桂（甲方、售房人）与曹五妹（乙方、购房人）签订《售房协议》，约定甲方将位于解放公园路邮电宿舍49号26栋一单元一门701室住房一套出售给乙方，售价11万元；乙方分两次付清，首期预付款10万元（已付），余款1万元待房屋产权证办下后再付清。曹五妹依约支付了10万元预付款，黄子清、刘春桂将上述房屋交付给曹五妹使用。2009年7月10日，黄子清（甲方、售房人）与曹五妹（乙方、购房人）再次签订《售房协议》，约定甲方同意将位于解放公园路邮电宿舍49号26栋一单元（一门）701室的已买断房屋连同自搭吊楼一并售给乙方，售价12.5万元；乙方分两次付清，首先预付款10万元（于2002年12月19日已付），余款2.5万元待房屋的两证（房产证、土地证）办下后再付清。该协议还提及“事隔七年后的2009年6月底，两证尚无音信，据说此栋房屋的土地属向权未定下，故市土地局未批下来，房产证早在2004年就批下来，放在电信房管处未发，此栋房屋1-2楼系电信局大集体作工厂和办公用；3-7楼才是电信职工宿舍，而相邻的同类型、同时建成的另一栋宿舍的两证早在2004年就发给了住户。现因甲方老伴于2007年11月突然去世后，其本人因积劳成疾突患严重心血管疾病，两次入住亚心医院治疗一年之久，目前还处于高危期，随时会遇病危处境。故甲、乙双方于2009年6月29日再次协商规定：甲方要求乙方将余款一次性了断后，其房屋所有权即归乙方所有，从此后甲方本人及其子女不再找乙方提及此房屋的任何事宜，乙方当即同意待余款交齐甲方后，乙方负责经办公证、过户等一切手续，所需费用由乙方承担”。黄子清、刘丽（黄子清、刘春桂的女儿）、曹五妹均在落款处签名。同日，曹五妹支付了余款2.5万元，黄子清出具相应《收据》予以确认。2001年4月27日，上述房屋办理了《房屋所有权证》，房屋所有权人为黄子清；2010年5月7日上述房屋办理了《土地使用权证》，土地使用权人为黄子清。2019年3月5日，劳动街花惠社区居委会出具《证明》一份，载明有“兹有居民曹五妹，身份证号，居住在我辖区解放公园路**********”的内容。2019年3月25日，劳动街花惠社区居委会出具《说明》一份，其中载明有“解放公园路49号邮电宿合26栋一单元701室、解放公园路49号9栋一单元701室和解放公园路49号22栋一单元701室，前述三个房屋编号实际上是同一套房屋，即现在由曹五妹正在居住的解放公园路49号22栋一单元701室，且该小区现在实际上只有22栋有1单元701室这套房屋，小区内9栋和26栋均没有1单元701室这套房屋”的内容。因上述房屋至今未过户至曹五妹名下，现曹五妹诉至本院。另查明：黄子清、刘春桂原系夫妻关系，婚后育有三个子女，分别是刘丽、黄纪文、黄卫东。刘春桂于2007年11月27日死亡后，黄子清与余群仙于2009年11月23日再婚，婚后无子女。2013年5月20日，黄子清死亡。冯建军和黄卫东系夫妻关系，婚后育有一子黄照程。黄卫东于2014年9月24日死亡。本院认为：曹五妹与黄子清、刘春桂于2002年12月19日签订的《售房协议》及曹五妹与黄子清于2009年7月10日签订的《售房协议》均系各方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。曹五妹依约支付了全部房款，且案涉房屋现已办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》，具备了过户条件，故黄子清、刘春桂应配合其办理房屋过户手续。刘春桂于2007年11月27日死亡后，其继承人为其配偶黄子清及子女刘丽、黄纪文、黄卫东。黄子清于2013年5月20日死亡后，其继承人为其现任配偶余群仙及子女刘丽、黄纪文、黄卫东。黄卫东于2014年9月24日死亡后，因黄子清、刘春桂的遗产尚未分割，其转继承人为黄卫东的配偶冯建军及子女黄照程。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限”的规定，刘丽、黄纪文、余群仙、冯建军、黄照程应承担上述《售房协议》中的义务。曹五妹主张刘丽、黄纪文、余群仙、冯建军、黄照程继续履行2009年7月10日的《售房协议》并配合曹五妹办理案涉房屋过户手续的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第二十六条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘丽、黄纪文、余群仙、冯建军、黄照程继续履行于2009年7月10日签订的《售房协议》；二、被告刘丽、黄纪文、余群仙、冯建军、黄照程于本判决生效之日起三十日内配合原告曹五妹将位于武汉市江岸区解放公园路49号9栋1单元701室的房屋过户至原告曹五妹名下。案件受理费100元、公告费520元均由被告刘丽、黄纪文、余群仙、冯建军、黄照程负担。因上述费用已由原告曹五妹预交，故被告刘丽、黄纪文、余群仙、冯建军、黄照程于本判决书生效之日起三日内将上述费用支付给原告曹五妹。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王雪涛人民陪审员  任 频人民陪审员  姚示毅二〇二〇年十月十日书 记 员  胡心慧