江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终2844号上诉人（原审原告）：赵玲，女，1988年6月14日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：崔高楼，江苏铭云律师事务所律师。委托诉讼代理人：李仁和，江苏铭云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张新年，男，1985年1月1日出生，住沭阳县。被上诉人（原审被告）：王兴成，女，1985年9月16日出生，住沭阳县。二被上诉人委托诉讼代理人：杨亚美，江苏华脉律师事务所律师。上诉人赵玲因与被上诉人张新年、王兴成房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（以下简称沭阳法院）（2019）苏1322民初16298号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。赵玲上诉请求：改判支持赵玲一审诉讼请求或者发回重审，诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审认定被上诉人不存在违约行为明显不当。被上诉人在合同履行过程中未按约定支付余款，不仅以短信方式通知上诉人解除合同，还向法院提起诉讼要求判决解除合同，该行为明显违反合同约定，有致使合同目的不能实现的极大可能。只是因为上诉人不同意解除合同，要求被上诉人继续履行合同，并最终经法院判决驳回被上诉人的诉讼请求，双方才继续履行合同。如果任何人在履行合同过程中都认为自己的民事权利受到侵害而向法院提起诉讼要求解除合同，就能免除履行合同的主要义务，也不用承担诉讼期间对守约方造成的经济损失，明显对守约方不公，也违反诚实信用原则。二、案涉房屋产证因记载有误，导致当场无法办理过户手续，但房产证登记机关已现场告知，仅需换证就可以过户，系因被上诉人不愿继续履行合同，要求解除而拒绝办理过户手续，未过户的责任应由被上诉人承担。合同约定由被上诉人支付剩余购房款170000元的时间是2019年6月28日，被上诉人未在当天付款已构成违约，给上诉人造成较大损失，故被上诉人应按合同第六条约定赔偿上诉人损失。张新年、王兴成辩称，一、上诉人故意隐瞒案涉房屋系阁楼的事实以高价卖给被上诉人。2019年6月27日，双方到不动产登记中心办理案涉房屋过户手续时，被上诉人才得知案涉房屋系阁楼，当即表示不买了，后又微信通知上诉人。在案涉房屋交易过程中，上诉人和中介从未告知被上诉人案涉房屋系阁楼，显然是故意隐瞒事实。案涉房屋面积56.5㎡，总价470000元，过户费27000元，单价8796.6元/㎡，这个价格对于阁楼来讲显然过高。被上诉人要求解除合同虽未获法院支持，但被上诉人提起诉讼是法律赋予的维护自身权益的权利，提起诉讼的行为并未违约，在被法院驳回诉求的情况下，被上诉人已经及时支付款项并办理过户，并未恶意提起上诉、再审等程序拖延时间。二、被上诉人没有违约行为，上诉人在被上诉人提起诉讼期间也没有损失发生。案涉房屋未办理过户登记是因为产权证登记信息有误，且被上诉人于过户时才得知案涉房屋系阁楼，在与上诉人协商无果后诉至法院请求解除合同，诉讼请求被法院驳回后的第三天即支付了剩余房款并办理了过户，案涉房屋买卖合同的合同目的已实现，上诉人并没有损失发生。综上，请求驳回上诉，维持原判。赵玲向一审法院起诉请求：判令张新年、王兴成给付赵玲违约金94000元及利息（以94000元为基数，自起诉之日起按年利率6%计算至付清款之日止）一审法院认定事实：2019年6月25日，赵玲（甲方）与张新年、王兴成（乙方）通过沭阳麦田房地产经纪服务有限公司签订房地产买卖合同，约定：张新年、王兴成购买赵玲位于沭阳县建筑面积为56.50平方米的房屋一套，所有权证为（2018）沭阳县不动产权证第0021291号；房屋合同价为47万元，乙方应在签订房地产买卖合同及本补充协议时，支付甲方首付款30万元，甲乙双方应于2019年6月28日至房管局过户，乙方并于当日将余款17万元交付给甲方；如甲方中途违约，按购房总价的20%赔偿乙方并退还手续款。如乙方中途违约，按购房总价20%赔偿甲方。同日，张新年、王兴成向赵玲支付购房款300000元。2019年6月27日，赵玲及张新年、王兴成至沭阳县不动产登记局办理过户手续，赵玲持有的苏（2018）沭阳县不动产权第0021291号证书中载明房屋总层数为5层，所在层数为6层,因赵玲持有不动产权证上未记载阁楼层，无法办理过户，赵玲并于当日向沭阳县不动产登记局申请换证，后沭阳县不动产登记局向赵玲换发（2019）沭阳县不动产权第0018834号不动产权证，该证书载明房屋总层数为5层，所在层数为阁楼层。2019年7月8日，张新年、王兴成以存在重大误解为由诉至沭阳法院要求解除合同，该院于2019年9月30日作出（2019）苏1322民初9872号民事判决书，判决驳回张新年、王兴成的诉讼请求。张新年、王兴成于2019年10月29日向赵玲支付余款17万元并于当日办理过户手续。一审法院认为，根据《合同法》第九十四条之规定,根本违约是指合同一方当事人违反合同的行为,致使该合同的目的不能实现。在本案中,赵玲及张新年、王兴成签订的房地产买卖合同约定于2019年6月28日付清余款并办理过户手续，该约定属于附条件条款，因赵玲持有的房产证上未加注阁楼层，导致2019年6月28日无法办理过户，故张新年、王兴成未付款，张新年、王兴成未付款并不违反合同约定。后张新年、王兴成以涉案房屋系阁楼构成重大误解为由向沭阳法院起诉要求解除合同，张新年、王兴成的诉讼系其自认为其民事权利受到侵害一种表现，民事诉讼是法律赋予当事人救济其民事权利的合法途径,即便法院最终未支持张新年、王兴成的诉讼主张,但张新年、王兴成在诉讼中所作的陈述及诉讼行为本身并不构成违约，且经沭阳法院判决驳回张新年、王兴成诉讼请求后，张新年、王兴成已向赵玲支付了余款，双方并已办理过户手续，赵玲及张新年、王兴成的合同目的均已实现。综上，赵玲起诉要求张新年、王兴成支付违约金的诉讼请求无事实与法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回赵玲的诉讼请求。二审期间，赵玲围绕其上诉请求，提交2019年6月26日至2019年10月25日的微信聊天记录打印件五页，拟证明双方在2019年6月27日到行政大厅办理过户手续，因原房产证记载的总层数是五层，而案涉房屋所在楼层是六层，不动产登记部门要求把案涉房屋变更为各楼层，导致当天未能办理过户手续，后来在在2019年6月28日上诉人通知被上诉人房屋可以过户，但是被上诉人在2019年6月27日已经通知上诉人解除合同了。被上诉人张新年、王兴成对上述证据的质证意见为：真实性没有异议，恰好证明合同双方是在2019年6月27日去办理过户，因房产证问题知道案涉房屋是阁楼，被上诉人才通过微信解除合同，所以2019年6月28日被上诉人没有去办理过户。本院对上述证据的认证意见为：对证据的真实性、关联性、合法性予以认定，能够印证一审法院查明的事实。双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院依法予以确认。本案二审争议焦点为：张新年、王兴成是否应当向赵玲支付违约金94000元及利息。本院认为，赵玲与张新年、王兴成订立的房屋买卖合同中并未以文字或者平面图的方式明确表示案涉房屋系阁楼，作为购买方，张新年、王兴成有知悉案涉房屋详细信息的权利，作为出售方，赵玲有义务向张新年、王兴成告知有关案涉房屋的真实信息。在正常二手房交易过程中，买方对于房屋真实信息的理解，一方面来源于卖方和中介的口头和书面描述，另一方面通过实地看房而直观感受到。本案中，双方在2019年6月27日到沭阳县不动产登记中心未能办理过户手续的原因，在于案涉房屋的原房产证上未加注阁楼层，需要重新换证后办理，而当天，张新年、王兴成即以赵玲隐瞒案涉房屋系阁楼为由提出解除合同，并随后以构成重大误解向沭阳法院起诉要求解除合同，虽然该诉求未获支持，但在赵玲未提供证据证明已将案涉房屋系阁楼的具体情况告知张新年、王兴成的情况下，张新年、王兴成要求解除合同并提起诉讼，并不能因此认定张新年、王兴成某成违约。且从结果来看，在张新年、王兴成诉讼请求未获支持后，已经及时支付余款，双方也已经办理了过户手续，双方的合同目的均已经实现。综上，赵玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2150元，由上诉人赵玲负担。本判决为终审判决。审 判 长 徐淮成审 判 员 陈 鹏审 判 员 吴军良二〇二〇年十月二十三日法官助理 庄 洋书 记 员 蔡雨桐附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。