广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初2728号 原告（反诉被告）：黄建润，男，1976年11月12日出生，汉族，住所地广西北流市。 原告（反诉被告）：黄耀瑶，女，1974年1月23日出生，汉族，住所地广西北流市。 以上原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：王伦军，广西顺通律师事务所律师。 被告（反诉原告）：黄象杏，男，1968年7月5日出生，汉族，住所地广西容县容州镇桂南路**，现住广西北流市。 被告（反诉原告）：李奎，女，1969年3月10日出生，汉族，住，住所地广西容县/div> 以上被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：郑业浩，广西锦康律师事务所律师。 原告（反诉被告）黄建润、黄耀瑶与被告（反诉原告）黄象杏、李奎合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，被告黄象杏、李奎于2020年7月27日提出反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）黄建润及两原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人王伦军、两被告（反诉原告）的共同委托诉讼代理人郑业浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄建润、黄耀瑶向本院提出诉讼请求：1.判定原、被告签订的《土地买卖合同》无效，判令两被告退还原告土地价款150000元及定金30000元；2.判令两被告赔偿原告修建、搭棚等支出损失30000元；3.本案诉讼费用由两被告负担。事实与理由：2018年10月31日，原告与两被告签订《土地买卖合同》。 约定由两被告将位于北流市集体土地400㎡当作商住用地转卖给原告，价款为30万元，双方约定了定金和分期付款时间。原告已付给两被告价款18万元（其中定金30000元）。两被告收取定金后，游说原告出资先在土地上砌建简易棚屋，为此原告又支出了30000元。然后，双方再签订《赠送协议书》，方便将土地使用权办理到原告名下。但根本无法登记办理土地使用权证。2020年7月1日，北流市自然资源局出具《责令停止违法行为（限期拆除）通知书》，要求自行拆除简易棚屋。因此，原、被告双方签订的《土地买卖合同》是无效的，请求法院判如所请。 被告黄象杏、李奎向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告支付反诉原告租金50400元（具体数额由评估鉴定价格为准）；2.判令反诉被告赔偿反诉原告树木款20000元（具体数额由评估鉴定价格为准）；3.判令反诉被告支付反诉原告迟延支付租金、赔偿款的利息（利息以70400元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率，从起诉之日起至实际付清款项之日止）；4.本案所有诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：反诉原、被告于2018年10月31日签订《土地买卖合同》，约定反诉原告将自有的位于北流市大车堡面积约为480㎡土地给反诉被告使用，反诉被告支付反诉原告30万元。合同签订后，反诉原告已将土地交给反诉被告经营使用，在实际使用中已将反诉原告的种植在该土地上的13株果树砍伐，反诉被告应当支付土地租金和果树赔偿款。 黄建润、黄耀瑶对黄象杏、李奎辩称，双方签订的《土地买卖合同》，合同约定的地块概况、转让方式、违约责任等都是以买卖为目的，是买卖合同，并非是土地租赁合同。反诉被告也仅是利用80㎡土地搭棚，没有砍伐果树。两被告的反诉请求无事实和法律依据。两被告是非农业户口，名下无任何承包地，却引诱原告（反诉被告）购买涉案土地，并承诺于2018年农历年底办理土地登记到原告（反诉被告）名下，两反诉原告的行为属于欺诈，签订的《土地买卖合同》无效。 围绕诉讼请求，当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并附卷在案佐证。 （一）原告（反诉被告）黄建润、黄耀瑶提交的证据及证明作用： 1.身份证，证明原告主体身份信息； 2.土地买卖合同、赠送协议书、收据（3份），证明起诉主张的事实； 3.收条、安装（搭棚）人工支出列表，证明原告在购买土地上搭棚支出损失30000元； 4.照片，证明两被告无法将转让土地过户到原告名下，反而被北流市自然资源局责令拆除棚屋。 （二）被告（反诉原告）黄象杏、李奎提交证据及证明作用： 1.身份证，证明诉讼主体身份信息； 2.相片，证明涉案土地四至界址及现状 3.评估鉴定申请书，欲证明反诉被告使用涉案土地应付租金及砍毁13株果树的损失。 本院经开庭审查，当事人提交的上述证据的真实性、合法性、关联性及其证明作用，可以结合当事人的陈述予以确认。双方当事人商定由反诉原告黄象杏、李奎自行委托有资质的评估机构鉴定，但未在议定的期限内提交评估鉴定结论，由反诉原告承担举证不能后果。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告（反诉被告）黄耀瑶、黄建润是姐弟关系，被告（反诉原告）黄象杏、李奎是夫妻关系。2018年10月31日，以原告（反诉被告）黄耀瑶、黄建润为乙方、被告（反诉原告）黄象杏、李奎为甲方签订《土地买卖合同》，合同约定甲方将位于北流市大车堡路边的两块土地约400㎡（一块为120，一块为280，二者之间间隔了他人的一块土地）转让给乙方，转让价款为30万元。合同中还约定了定金、付款期限，甲方确保乙方在2018年农历年底取得土地的使用权。签订合同当日，乙方交给甲方定金30000元，2019年1月1日支付价款50000元，2019年12月30日支付价款100000元，合计180000元。所转让的土地，被告（反诉原告）黄象杏、李奎未提供有任何的土地使用权证（包括集体土地使用权证和承包经营权证），双方均知道为兴上村大车堡组的集体土地，为能使得原告（反诉被告）黄耀瑶、黄建润取得土地使用权证，在收取定金后，由原告（反诉被告）黄耀瑶、黄建润出资，对外以被告（反诉原告）黄象杏、李奎名义先搭建铁棚屋，为此被告（反诉原告）黄象杏自行平整了最靠近路边的120㎡中 的80㎡建起了铁棚屋，建成的铁棚屋交由原告（反诉被告）黄耀瑶、黄建润用于经营瓷器；之后，双方又于2019年8月签订《赠送协议书》，将上述合同约定的土地被告（反诉原告）黄象杏赠与给原告（反诉被告）黄建润，土地面积变更为480㎡。通过上述搭建铁棚屋、签订赠送协议操作后，被告（反诉原告）黄象杏、李奎仍无法为原告（反诉被告）黄耀瑶、黄建润取得土地使用权证，反而于2020年7月1日由北流市自然资源局发出《责令停止违法行为（限期自行拆除）通知书》，责令黄象杏于2020年7月4日前自行拆除非法占用土地上的建筑物及设施。 原告（反诉被告）黄耀瑶、黄建润诉讼认为，因签订无效土地转让协议搭建铁棚屋损失30000元；被告黄象杏、李奎认为，原告黄耀瑶、黄建润砍果树搭建铁棚屋并实际使用了土地，提出反诉要求反诉原告黄耀瑶、黄建润赔偿果树损失20000元、租金50400元。 本院认为，原、被告先后签订的《土地买卖合同》和《赠送协议书》，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，是无效合同。无效合同自始没有法律约束力。因无效合同取得的财产，应当予以返还。合同双方当事人均知道涉案土地为农民集体土地，并合意先搭建铁棚屋、然后签订赠送协议规避法律规定，双方都有过错，各自因无效合同所受到的损失由各自承担。综上所述，原告黄耀瑶、黄建润要求被告黄象杏、李奎返还已支付的土地价款180000元，符合法律规定，本院依法予以支持。原告黄耀瑶、黄建润搭建铁棚屋的损失自行承担。被告黄象杏、李奎反诉要求反诉被告黄耀瑶、黄建润赔偿果树损失、支付土地实际使用费（租金），法理上自行承担，另外所提交证据未能证明实际损失的事实，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告黄耀瑶、黄建润与被告黄象杏、李奎签订的《土地买卖合同》无效； 二、被告黄象杏、李奎返还原告黄耀瑶、黄建润已付土地价款180000元； 三、驳回原告黄耀瑶、黄建润其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告黄象杏、李奎的反诉诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4450元，减半收取计2225元（原告黄耀瑶、黄建润已预交），由原告黄耀瑶、黄建润共同负担318元，被告黄象杏、李奎共同负担1907元。 反诉受理费1182元，减半收取计591元（反诉原告黄象杏、李奎已预交）由反诉原告黄象杏、李奎共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 谢科楷 二〇二〇年十月九日 法官助理 凌 威 书 记 员 陈文静