广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初220号原告：广东力天房地产开发有限公司，住所地：博罗县**********************，统一社会信用代码：914***********219J。法定代表人：房某1。委托诉讼代理人：周佩玲，广东旭利律师事务所律师。被告一：赖庆详，男，汉族，1969年4月20日出生，身份证住址：广东省普宁市**********，公民身份号码：440************612。被告二：赖小琴，女，汉族，1973年1月15日出生，身份证住址：广东省普宁市**********，公民身份号码：440************622。原告广东力天房地产开发有限公司诉被告赖庆详、赖小琴追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周佩玲到庭参加诉讼，两被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：一、判令被告支付原告代偿银行借款本息、执行费485756.06元，其中23730.54元从2016年10月1日起至实际还清时止按年利率6%计付利息，462025.52元从2019年10月25日起至实际还清时止按年利率6%计付利息，利息暂计至2020年5月10日为21272.84元；二、判令被告向原告支付本案原告律师费12000元。三、原告对赖庆详、赖小琴名下位于博罗县******圳圳头埔（土名）地段御景豪庭******房屋的处置所得款享有优先受偿权；三、由被告负担诉讼、保全费用。后原告增加诉请为：一、判令被告支付原告代偿银行借款本息23730.54元，从2016年10月1日起至实际还清时止按年利率6%计付利息；二、判令被告向原告支付本案原告律师费12000元。其他诉请不变。事实与理由：2013年11月14日，原告和被告订立《广东省商品房买卖合同》，约定原告将位于博罗县******圳头埔（土名）地段御）地段御景豪庭******房出卖给被告513566元，首付款163566元，剩余350000元以银行按揭支付，以及其他相关约定。2014年2月20日，原告、被告和中国银行股份有限公司惠州博罗园洲支行（以下简称中国银行惠州博罗园洲支行）订立《个人一手住房贷款合同》，约定被告向中国银行惠州博罗园洲支行借款350000元，贷款期限15年共180个月，按月等额本息还款，原告提供阶段性连带责任保证担保，以及其他相关约定。2018年，因被告逾期不偿还银行借款，中国银行股份有限公司惠州分行（以下简称中国银行惠州分行）代表中国银行惠州博罗园洲支行向惠州市惠城区人民法院提起诉讼。2018年11月9日，惠城区人民法院作出（2018）粤1302民初5238号《民事判决书》，判决：（一）解除中国银行惠州分行与赖庆详、赖小琴、广东力天房地产开发有限公司订立的《个人一手住房贷款合同》；（二）赖庆详、赖小琴应在本判决书生效之日起7日内向中国银行惠州分行偿还贷款本金314138.61元，利息（含罚息）39368.91元（暂计至2018年10月26日止，此后的利息、罚息按合同约定计算至付清之日止，但利息、罚息总计不能超过年利率24%；（三）赖庆详、赖小琴应在本判决书生效之日起7日内向中国银行惠州分行支付律师费20844元；（四）中国银行惠州分行在上述判项范围内对赖庆详、赖小琴名下位于博罗县******圳头埔（土名）地段御景豪庭三）地段御景豪庭******房的处置所得款享有优先受偿权房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；（六）驳回中国银行惠州分行的其他诉讼请求。法院同时判决案件受理费6666元由赖庆详、赖小琴、广东力天房地产开发有限公司负担。2019年9月27日，博罗县人民法院作出（2019）粤1322执2328号《执行通知书》，限令原告在收到通知之日起7日内支付381017.52元及迟延履行金（另计），承担执行费5615元，后博罗县人民法院通知需支付迟延履行金75393元，合计462025.52元，原告支付上述款项后，博罗县人民法院于2019年10月24日向原告出具案款收据。根据《担保法》第31条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》等有关法律规定，原告有权向作为债务人的被告追偿。原告行使追偿权范围除承担保证责任而清偿了被告欠银行的本息外，还应包括被告占用原告代垫资金所造成的利息损失，况且被告同时违反《广东省商品房买卖合同》附件四补充协议第四条约定，亦应承担违约责任，原告诉请从完成保证责任之日起至被告实际清偿时止按年利率6%向原告支付违约金有法定和约定依据。原告代被告清偿了银行借款本息等款项，属于债权的法定移转，原告相应取得银行包括抵押权在内的相关权利。为此，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。原告向本院提交的证据：1、原告信息资料，证明原告主体资格、基本情况等。2、被告身份证，证明被告主体资格、基本情况等。3、商品房买卖合同，证明原告将御景豪庭三期C1栋2703号房出卖给被告，总价款513566元。4、个人一手住房贷款合同，证明被告向中国银行惠州博罗园洲支行借款350000元。5、（2018）粤1302民初5238号民事判决书，证明原告就被告的银行借款本息、律师费等承担连带清偿责任。6、（2019）粤1322执2328号执行通知书，证明原告需清偿被告的银行借款本息381017.52元，执行费5615元，迟延履行金另计75393元。7、法院案款收据，证明原告清偿被告的银行贷款本息381017.52元，执行费5615元，迟延履行金75393元，合计462025.52元。8、要求代偿通知书，证明原告代偿被告贷款23730.54元。9、国内支付业务回单、对公客户付款通知单，证明原告代偿被告贷款23730.54元。10、增值税普通发票，证明本案原告律师费12000元。两被告经本院依法传票传唤后，未到庭参加诉讼，未向本院提供书面答辩和相关证据，亦未到庭参加诉讼。经当庭审核，原告提供的在案证据均有原件核对。两被告未到庭提出异议，视为其放弃抗辩的权利，故本院视其对原告上述证据无异议。本院经审理查明，2013年11月14日，原告与两被告签订合同编号为13051403的《广东省商品房买卖合同》，合同约定两被告购买原告位于博罗县******圳头埔（土名）地段御景豪庭三期C1栋）地段御景豪庭******房0.8平方米，其中套内建筑面积105.29平方米，公告部位与公用房屋分摊建筑面积25.51平方米，房屋单价为每平米3926.35元，合计总金额为513566元。付款方式为：2013年11月14日付首期房款163566元，剩余房款350000元以银行按揭支付，2013年12月14日前办妥银行按揭手续。若两被告逾期付款在30日内的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，两被告按日向原告支付应付款项万分之一的逾期违约金，合同继续履行，超出30日，原告有权解除合同，且两被告需向原告支付应付款的10%的违约金，两被告愿意继续履行合同的，自该合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，两被告按日向原告支付逾期应付万分之一的违约金。该合同还约定了其他事项。并在同日签订补充协议，协议约定，成功办理银行按揭贷款后，在原告保证期间内，两被告须每月按银行规定时间向银行缴纳月供款，因两被告逾期不偿还银行按揭贷款本息导致银行划扣原告保证金的，原告须以发出解除合同的方式行使合同解除权，两被告收到合同解除通知如有异议应在收到解除通知后二个月内依法以诉讼形式行使合同解除权，否则视其对两被告享有的债权转让给原告，原告不对两被告为房屋投入的装修作任何补偿，该协议还约定了其他事项。2014年2月20日，由原告作为保证人，两被告作为借款人，中国银行股份有限公司惠州博罗园洲支行作为贷款人共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定，两被告向中国银行股份有限公司惠州博罗园洲支行借款350000元，期限为15年即180个月。用途为两被告购买原告位于博罗县******圳头埔（土名）地段御景豪庭三期C1栋2703）地段御景豪庭******房款，即每月10日还款3186.15元，合同还约定若两被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率未本合同约定的贷款利率水平上加收50%。保证人提供阶段性连带保证责任。抵押物为两被告购买的原告位于博罗县******圳头埔（土名）地段御景豪庭三期C1栋2703号房屋。）地段御景豪庭******房屋公司博罗园洲支行向原告发出《要求代偿通知书》，两被告至2016年6月4日止，已拖欠5期贷款共计15065.01元及罚息未清偿，原告作为保证人，要求原告代为清偿，同年9月30日，两被告又拖欠3期共计8665.53元未清偿。原告于2016年6月14日代两被告向中国银行股份有限公司博罗园洲支行支付15065.01元，9月30日支付8665.53元。2018年11月9日，广东省惠州市惠城区人民法院作出（2018）粤1302民初5238号民事判决书，判决：一、解除原告中国银行股份有限公司惠州分行与第一被告赖庆详、第二被告赖小琴、第三被告广东力天房她产开发有限公司答订的《个人一手住房贷款合同》；二、第一被告赖庆详、第二被告赖小琴应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行偿还贷款本金314138。61元。利息（含罚息）39368.91元（暂计至2018年10月26日止，此后的利息、罚息按照合同约定计算至付清之日止，但利息、罚息总计不能超过年利率24%）；三、第一被告赖庆详、第二被告赖小琴应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行支付律师费29844元；四、原告中国银行股份有限公司惠州分行在上述判项范围内对第一被告赖庆详、第二被告赖小琴名下位于博罗县******圳头埔（土名）地段御景豪庭三期Cl栋2703房的处置所得价款）地段御景豪庭******的处置所得价款享有优先受偿权务承担连带清偿责任；六、驳回原告中国银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。2019年9月27日，广东省博罗县人民法院作出（2019）粤1322执2328号执行通知书。要求原告为（2018）粤1302民初5238号民事判决书中的判决承担连带责任，原告应支付381017.52元及迟延履行金（另计），并承担执行费5615元。2019年10月22日原告根据本院的执行通知书向本院转账386632.52元，10月24日向本院转账75393元。本院认为，原告与两被告签订的《广东省商品房买卖合同》与由原告作为保证人，两被告作为借款人，中国银行股份有限公司惠州博罗园洲支行作为贷款人签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均未违反法律规定，系合法有效的合同，各方当事人均应按照合同约定履行各自的权益与义务，两被告在与中国银行股份有限公司惠州博罗园洲支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》后，未按约定向中国银行股份有限公司惠州博罗园洲支行按期支付借款，原告作为保证人，于2016年6月14日代两被告向中国银行股份有限公司惠州博罗园洲支行支付15065.01、9月30日支付8665.53元，且按照本院的执行通知书承担其保证人责任于2019年10月22日向本院支付386632.52元，10月24日向本院支付75393元，共计代两被告支付房屋贷款及罚息共计485756.06元，现原告向本院请求两被告清偿该支付的款项，有原告提交的支付凭证予以佐证，且两被告未到庭提出异议，本院予以支持。关于利息，原告在代两被告归还银行贷款及罚息后，两被告未向原告清偿，已构成违约，根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》补充协议第四条约定：原告未按约定向银行支付按揭款项的，且在接到约定通知后未在30日内补齐的，按合同的第七条处理即：若两被告逾期付款在30日内的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，两被告按日向原告支付应付款项万分之一的逾期违约金，合同继续履行，超出30日，原告有权解除合同，且被告需向原告支付应付款的10%的违约金，两被告愿意继续履行合同的，自该合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，两被告按日向原告支付逾期应付万分之一的违约金。现原告向本院请求以本金23730.54元为基数按年利率6%从2016年10月1日起计算至两被告实际清偿之日止的利息，以本金462025.52元为基数按年利率6%从2019年10月25日起计算至两被告实际清偿之日止的利息，未违反相关法律规定，本院予以支持。关于律师费，原告仅向本院提交律师费发票，也未提交委托代理合同，且双方也未在合同约定该费用，无事实及法律依据，故对原告该请求本院不予支持。关于对两被告名下位于博罗县******圳头埔（土名）地段御景豪庭三期Cl栋2703房的处置所得价款享有优先）地段御景豪庭******的处置所得价款享有优先受偿权偿还该房屋的相关费用，现两被告未向原告清偿，原告要求对该房屋的处置享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。两被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃质证及抗辩的权利，不影响本院对本案的审理和判决。综上所述，依照《机动车交通事故责任强制保险条款》第二十二条、《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：一、被告赖庆详、赖小琴于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广东力天房地产开发有限公司支付其代偿银行借款本息、执行费共计485756.06元及利息（其中23730.54元从2016年10月1日起，按年利率6%计算至实际清偿之日止；462025.52元从2019年10月25日起，按年利率6%计算至实际清偿之日止）。二、原告广东力天房地产开发有限公司对被告赖庆详、赖小琴名下位于博罗县******圳头埔（土名）地段御景豪庭三期C1东2703号房屋的处置所得款享有优先受偿权）地段御景豪庭****房屋的处置所得款享有优先受偿权25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>三、驳回原告广东力天房地产开发有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8300元，保全费3070元，公告费690元，合计12060元，由原告广东力天房地产开发有限公司承担100元，被告赖庆详、赖小琴承担11960元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  胡海林人民陪审员  张爱美人民陪审员  张 莉二〇二〇年十月十六日法官 助理  王 伟书 记 员  黄子健