河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初19898号原告：交通银行股份有限公司河南省分行，住所地：郑州市金水区郑花路**，统一社会信用代码：914101009718599507。负责人：杨**，行长。委托诉讼代理人：崔小玉，河南修谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建科，河南修谨律师事务所律师。被告：刘少杰，男，汉族，1972年9月25日出生，住河南省林州市。委托诉讼代理人：齐倩，河南若讷律师事务所律师。被告：郝晓燕，女，汉族，1974年5月21日出生，住河南省林州市。被告：郑州元通房地产有限公司，，住所地：郑州市中原区郑上路中段****统一社会信用代码：91410100697346756B。法定代表人：吴仁开。原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告刘少杰、郝晓燕、郑州元通房地产有限公司（以下简称元通公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔小玉、王建科，被告刘少杰及委托诉讼代理人齐倩到庭参加诉讼。被告郝晓燕、被告元通公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘少杰、郝晓燕共同偿还原告借款本金1087894.76元，利息（含罚息、复利，暂计至2020年8月3日）75244.46元，以上本息暂共计1163139.22元，以后利息按合同约定计算至贷款实际清偿完毕之日；2.判令被告在七日内为原告办理其郑州市中原区迎房产的抵押登记手续；3.判令被告元通房地产有限公司在担保范围内对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由上述被告共同承担。事实与理由：2016年7月15日，原告与被告刘少杰签订了《个人借款合同》（合同编号：201601411610999010200002502），合同约定被告刘少杰向原告申请贷款1420000元（大写：壹佰肆拾贰万元整），用于购买位于、，贷款期限为：自2016年7月21日至2026年7月21日，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮20%，还款方式为等额本息还款法等事项；为担保债务的履行，2016年7月15日原告与被告刘少杰签订了《抵押合同》（合同编号：201607140902956），被告刘少杰以其所购买的房屋作为其履行《个人借款合同》项下还款义务的担保，其配偶郝晓燕在《抵押合同》共有人处签字同意，并于2016年7月25日办理了《郑州市预购商品房抵押登记证明》；同日，被告元通公司与原告签订了《保证合同》（合同编号：201607140903016），元通公司对上述刘少杰《个人借款合同》提供全程连带责任保证。上述三合同生效后，原告依约履行了放款义务，而被告刘少杰、郝晓燕已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告刘少杰、郝晓燕未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的剩余贷款本金及利息，并要求被告刘少杰、郝晓燕承担相应的违约责任；同时，被告元通公司应当对被告刘少杰的债务承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望法院依法支持原告的诉讼请求。被告刘少杰辩称，一、案涉借款并非答辩人的真实意思表示，答辩人也不是实际借款人，不应当承担还款责任。案涉房屋系以房抵债给答辩人所有，办理的相关手续系在原告与元通公司指示下完成，答辩人也未实际偿还过借款，答辩人也不可能以39226.64元购买案涉房屋。事实上，答辩人对案涉房屋也未实际支付过任何款项。答辩人不应当承担还款责任。二、原告发放贷款未尽到相应的审查义务，案涉房屋的合同价值明显高出市场价格，抵押物价值与贷款金额明显不符，不排除原告与被告元通公司共同侵害答辩人的利益。三、答辩人未实际向被告元通公司交过首付款，原告不尽相应的审查义务，依然发放贷款明显不符合常理。系原告与被告元通公司之间的串通行为，侵害答辩人的合法权益。综上，案涉借款合同、抵押合同的签署并非答辩人的真实意思表示。被告郝晓燕未到庭未答辩。被告元通公司未到庭未答辩。经审理查明：1、2016年7月11日，被告刘少杰、郝晓燕填写交通银行个人授信业务申请表、个人信用信息查询及提供授权书、交通银行个人贷款面谈笔录表各一份。2016年7月15日，原告（贷款人、抵押权人）与被告刘少杰（借款人、抵押人）签订《个人借款合同》一份，主要载明：本合同项下的贷款金额为人民币142万元，贷款用途为购房；贷款期限为10年，预计自2016年7月15日起至2026年7月15日止，贷款支付方式：借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至以下账户，收款人：郑州元通房地产有限公司，账号：411061000018170202210。同日签订《抵押合同》，刘少杰愿以房产提供抵押，被告郝晓燕为涉案房屋的共有人，同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。附有刘少杰、郝晓燕的签字按印。同日，被告元通公司与原告签订《保证合同》一份，对刘少杰名下《个人借款合同》提供连带责任保证。2、交通银行（河南省）分行借款凭证载明：借据日期2016年7月21日，借据金额142万元，借款期限10年，执行利率4.9%，被告刘少杰签字捺印确认。同日，原告将142万元通过被告刘少杰账户转至被告元通公司账户。2016年7月25日，原告取得涉案房屋的预购商品房抵押登记证明，证明号1607081557，载明抵押人为刘少杰，抵押权人为交通银行股份有限公司河南省分行，房屋坐落中原区。3、原告提交的交通银行（河南省分行）欠款明细表显示，被告刘少杰从2019年7月开始逾期还款。截至2020年8月3日，被告刘少杰尚欠原告借款本金1087894.76元，利息（含罚息、复利）75244.46元。本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》《保证合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告刘少杰主张双方签署合同并非其真实意思表示，并未提交充分证据予以证明，且被告刘少杰作为完全民事行为能力人，应当对自己的民事行为承担相应的责任。被告刘少杰、郝晓燕应遵守合同约定，按时归还贷款本息，逾期不还，构成违约，故刘少杰、郝晓燕应按合同约定偿还借款本息并承担违约责任。合同约定元通公司对涉案债务提供连带责任保证，故被告元通公司应依约承担保证责任。原告提交的证据不能证明涉案房屋已经办理不动产证，房屋可能存在其他权利限制情形，在购房人未取得不动产证的情形下，原告直接主张办理正式抵押登记依据不足，故对其要求被告七日内为其办理涉案房屋抵押登记手续的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘少杰、郝晓燕于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金1087894.76元，利息75244.46元（含罚息、复利，暂计至2020年8月3日，之后的利息、罚息按《个人借款合同》约定的标准计至实际清偿之日止）；二、被告郑州元通房地产有限公司对以上第一项判决义务承担连带保证责任，被告郑州元通房地产有限公司承担连带保证责任后有权向被告刘少杰、郝晓燕追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7634元、保全费5000元，由被告刘少杰、郝晓燕、郑州元通房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  郭喜珂二〇二〇年十月十日书记员  李 恒