营口市西市区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0803民初265号原告：金天棋，女，1992年2月15日出生，汉族，住营口市。委托诉讼代理人（原告母亲）：周晓庆，女，1971年4月26日出生，汉族，住营口市沿海鼎尚华庭小区****。被告：大连华安物业管理有限公司，住所地中国（辽宁）自由贸易试验区大连经济开发区金窖路****。法定代表人：王勤忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑飞蛟，该公司员工。被告：大连华安物业管理有限公司营口分公司，住所地营，住所地营口市西市区新力大街********v>负责人：刘胜，该公司经理。委托诉讼代理人：张众，该公司员工。委托诉讼代理人：许致笙，该公司员工。被告：李春娥，女，1966年2月2日出生，汉族，住辽宁省，住辽宁省营口市v>原告金天棋与被告大连华安物业管理有限公司（以下简称华安物业）、大连华安物业管理有限公司营口分公司（以下简称营口分公司）、李春娥物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金天棋的委托诉讼代理人周晓庆，被告华安物业的委托诉讼代理人郑飞蛟，被告营口分公司的委托诉讼代理人张众、许致笙，被告李春娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金天棋向本院提出诉讼请求：要求被告赔偿地板70平方米和底角线、柜、门损失合计15,000元，另外疏通下水150元。诉讼中，原告金天棋申请撤回对被告李春娥的起诉。事实和理由：2019年7月30日晚五点下班回家发现室内全是水，造成原因是厨房下水主管道堵塞。物业公司得知二楼通报管道返水后不及时处理负有管理责任，不应该推卸责任。物业公司应该做到及时帮助疏通，然后再划分责任，由谁来负担费用。物业公司没有给各家业主打电话通知下水堵塞，停止使用。被告华安物业、营口分公司辩称，不同意原告的诉讼请求，没有事实和依据，请法庭驳回原告的诉讼请求。本案案由事实上应该是相邻权纠纷，原、被告之间是物业服务合同，本案中被告既没有违约行为也没有侵权的行为。被告李春娥辩称，2019年7月29日下午5点左右，我家（15号楼1单元202）发现厨房下水管道往外冒水，于是给物业经理打电话。当时物业经理说晚上没人，第二天给解决。我去楼上302敲门，没人，于是我在15号楼的微信群里发了通知，不让楼上住户用厨房下水，并说了有可能是主管道堵了。我接了一晚上水，第二天上班我就给物业经理打电话，一直拖到十点多才去人看。看完说是我自己家堵的，物业不管，我就明确告诉物业既然你们不管我只能不用厨房下水了。30号下午三楼发现返水，三楼也接了一晚上水。31号早上，这一问题仍未得到解决，1单元西户只好大伙出钱从我家厨房下水管疏通管道，通开的位置在7-8米之间，这已经是在楼外的位置了。当时物业丁师傅和部分业主在场，疏通费用150元，西户业主每户交了15元。我没有责任，我第一时间通知了物业，去楼上找人，楼上没有人也在群里通知了，该做的都做了。对于公共下水管的疏导和维护是物业的责任，堵塞的地方是主管道，不是我家的管道，责任不应当由我承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经依法审查确认的证据，本院认定事实如下：金天棋为鼎尚华庭小区15号楼1单元302号业主（西户）。2019年7月29日，金天棋楼下邻居李春娥（202号）发现厨房下水管道堵塞、管道返水，李春娥将管道堵塞情况告知物业人员，因金天棋不在家，李春娥在微信群中告知其他业主可能是主管道堵塞，提醒其他业主尽量不要倒水。2019年7月30日，物业人员查看现场，认为堵塞与物业公司无关，未予疏通亦未通知其他业主。后李春娥将自家管道堵死停止使用，管道污水经由金天棋家管道溢出，造成淹损。后由15号楼1单元西户全体业主出资150元疏通管道，堵塞点为下探约7-8米处，堵塞原因为日常生活使用。经现场勘查，堵塞点为共用下水管道，已过保修期。经营口市中级人民法院委托，辽宁广泽资产评估有限公司对金天棋因下水管道堵塞造成的损失进行评估，金额为8,106.2元，花费评估费2,000元。另查，2018年7月6日，华安物业与营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，约定：华安物业负责进场后本物业保修期满后的共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道……在本物业保修期满后发生的房屋公共部分、共用设备、共用设施的维修养护更新费用，执行维修基金制度，已设立维修基金的物业，按《营口市城市住宅善后修缮资金计提计使用管理暂行规定》及其配套文件执行；物业服务费的构成包括物业服务成本，物业服务成本一般包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修、养护费用。前述物业服务合同由营口分公司提供物业服务。本院认为，金天棋与华安物业、营口分公司之间形成物业服务合同法律关系，华安物业作为物业服务合同签订方、营口分公司作为物业服务方应当按照合同约定为业主提供物业服务。本案中，堵塞点为共用下水管道，根据合同约定，由华安物业负责保修期满后的共用上下水管道的维修、养护、运行和管理，且该部分费用包括在物业服务费中。合同约定保修期满后发生的房屋公共部分、共用设备、共用设施的维修、养护、更新费用，执行维修基金制度，按营口市相关规定及其配套文件执行，依据《营口市住宅专项维修资金使用指导意见》规定，住宅区房屋室内外共用排水管线、室外检查井……发生清掏、疏通、淤积物外运，对实行物业管理服务、自治管理的住宅区，其费用由物业管理服务费支付。故华安物业、营口分公司对共用下水管道具有疏通义务并承担疏通费用。华安物业、营口分公司辩称是管道共同使用人使用不当造成堵塞和淹损，案涉管道堵塞是日常生活使用造成，根据合同约定，由华安物业负责共用上下水管道的养护，华安物业未提供证据证明其定期清掏共用下水管道，亦未提供证据证明业主使用不当。另外，管道堵塞不必然导致淹损，在业主通知物业公司后，物业工作人员未尽到服务管理责任，未通知其他业主管道堵塞情况并采取相应措施。即便物业公司认为该费用应当使用维修资金，物业工作人员也未告知业主，未提出使用建议，仅以不是物业公司责任为由未再采取任何措施。故华安物业、营口分公司的行为已经构成违约，应当承担违约责任，赔偿金天棋因管道堵塞造成的损失。关于损失数额的认定，鉴定程序符合法律规定，鉴定机构作出的评估报告合法有效，予以采纳。华安物业、营口分公司对于评估报告认定的数额提出异议，未提供证据证明，其提出的理由不足以反驳鉴定意见，不予采纳。关于疏通费150元，因其他业主均同意由金天棋代为主张该费用，予以支持。故华安物业、营口分公司共同赔偿金天棋财产损失8,106.2元及疏通费150元。金天棋申请撤回对李春娥的起诉，是在法律允许的范围内对自己的诉讼权利所作出的处分，依法应准予。综上所述，依照《中华人民共和国合同》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告大连华安物业管理有限公司、大连华安物业管理有限公司营口分公司于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告金天棋财产损失8,106.2元及疏通费150元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费179元，由原告金天棋负担129元，由被告大连华安物业管理有限公司、大连华安物业管理有限公司营口分公司共同负担50元；评估费2,000元，由被告大连华安物业管理有限公司、大连华安物业管理有限公司营口分公司共同负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  刘文娟人民陪审员  万 兵人民陪审员  韩 杰二〇二〇年十月二十八日法官助理李戈书记员吕惠