四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1123民初1709号 原告（反诉被告）：蒋炼，男，生于1991年9月17日，住广东省佛山市顺德区。 被告（反诉原告）：代友，男，生于1979年6月10日，住四川省犍为县。 原告（反诉被告）蒋炼与被告（反诉原告）代友合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理，于2020年8月25日依法受理代友的反诉，适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）蒋炼、被告（反诉原告）代友到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告蒋炼向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即向原告支付41,000元；2．判令被告以41,000元为基数，自2020年6月30日起按年利率6%计算资金占用利息至全部款项付清之日止；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年6月2日，原、被告双方签订《转让协议》，合同约定原告将其经营的铺面转让给被告使用，被告应在与商铺产权人签订租赁合同当日一次性支付剩余转让费。当日，原告即将商铺交付被告。被告于2020年6月28日与时长生签订《租赁合同》并于2020年6月30日办理完毕“青羊区代友一食馋快餐店”营业执照。至今，被告仅支付了2,000元转让费，余款41,000元尚未支付。为维护原告合法权益，故提起诉讼。 被告代友辩称，我支付了12,000元订金，我虽与时长生签订了租赁合同，但时长生不是房东，该商铺真正的房东是成都市成华区房地产服务中心，时长生与成都市成华区房地产服务中心签订的《房屋租赁合同》约定不能转租。已办理营业执照的经营者是时长生，与我没有关系。 反诉原告代友提出诉讼请求：1．判令解除与被反诉人签订的《转让协议》2.判令被反诉人退还12,000元订金；3．反诉案件的诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人于2020年6月2日协议转让成都市XX区XX街31号附4号门市，被反诉人收取反诉人门市转让订金12,000元，约定被反诉人为反诉人办理营业执照、食品经营许可证，如未办理需全额退还反诉人订金12,000元，但至今被反诉人都没有为反诉人办理营业执照及食品经营许可证，导致反诉人无法正常经营，并且被反诉人故意隐瞒商铺真实情况，提供虚假的商铺产权人信息，致使反诉人无法与商铺实际产权人签订租赁合同，故被反诉人提出的诉讼与事实不符，属于恶意诉讼；反诉人请求判决驳回被反诉人的诉讼请求并支持反诉人的诉讼请求。 反诉被告蒋炼辩称，不同意解除双方签订的《转让协议》，营业执照已经办理了，反诉原告的诉讼请求不合理。 本院经审理查明，认定事实如下： 2019年7月8日，案外人时长生与成都市成华区房地产服务中心签订《房屋租赁合同》，约定：成都市成华区房地产服务中心将坐落于成都市XX区XX街31号附3、5号门市（共计216.8平方米）出租给时长生作为药店、快餐店使用；租期从2019年7月1日至2020年6月30日，该门市不得转租、转借或私自调换。 2019年10月12日，蒋炼登记成立了“青羊区牛巴适跷脚牛肉经营部”，经营地址为成都市**XX街**附**。 2020年6月2日，蒋炼与代友签订《转让协议》，约定：蒋炼将商铺转让给代友，转让费43,000元，订金2,000元，蒋炼应协助代友与商铺产权人签完租赁合同；代友在与商铺产权人签订租赁合同后一次性支付剩余转让费41,000元等。当日，代友向蒋炼支付订金2,000元。当日，向蒋炼支付原租赁合同剩余租金10,000元。双方确认前述款项为转让费用并约定“余款于营业执照办理当日付清，如未办理则退还”。 2020年6月28日，代友与案外人时长生签订《租赁合同》，约定：时长生将坐落于成都市XX区XX街31号附4号店铺出租给代友，租期3年即从2020年6月28日至2023年6月28日，租金为每季度36,000元，在每个缴租期满前一个月向时长生一次性支付下个季度租金；时长生协助代友办理《营业执照》及《食品经营许可证》所需材料，如代友无法办理相关手续，时长生需退还代友租金及押金等。 2020年6月30日，成都市XX区XX街31号附5号门市办理了工商登记，名称为“青羊区代友一食馋快餐店”，经营者登记为时长生。 2020年7月10日，蒋炼办理工商登记注销手续，注销了“青羊区牛巴适跷脚牛肉经营部”。 双方当事人在庭审中确认“青羊区代友一食馋快餐店”注册地址成都市**XX街**附**与“青羊区牛巴适跷脚牛肉经营部”注;注册地址成都市**XX街**附**门市炼与代友签订的《转让协议》中约定转让的商铺、代友与时长生签订《租赁合同》中约定租赁的商铺均系同一商铺。 代友已对案涉商铺进行装修、悬置“一食馋快餐”户外广告牌并开展经营。 上述事实有原告（反诉被告）、被告（反诉原告）身份证复印件、案外人时长生与成都市成华区房地产服务中心签订的房屋租赁合同、转让协议、收条、青羊区牛巴适跷脚牛肉经营部营业执照复印件和注销登记信息表、青羊区代友一食馋快餐店营业执照复印件、蒋炼与时长生签订的租赁合同、代友与案外人时长生签订的租赁合同以及原、被告在庭审中的陈述等为据。 本院认为，双方签订的《转让协议》及变更协议系双方真实意思表示，合同成立并有效，双方均应依约履行自己的义务。代友主张其与时长生签订《租赁合同》无效，蒋炼未履行协助其与商铺产权人签订租赁合同的义务，要求解除与蒋炼的《转让协议》。本院认为，代友在庭审中的陈述表明其知道租赁过程中应由核查产权登记材料，同时其在与案外人时长生签订赁合同时约定由时长生协助其办理营业执照和食品经营许可证所需要的材料，表明其明知时长生为案涉门市承租人而非商铺产权人而与之签订租赁合同，其行为实为双方对合同约定的“甲方协助乙方与商铺产权人签订租赁合同”进行了变更，其与时长生签订《租赁合同》是否无效与本案没有关联性。对代友的要求解除合同的主张，本院不予支持。蒋炼已在《转让协议》签订之日向代友交付商铺，协助代友与时长生签订的《租赁合同》，代友已对商铺进行装修并开展经营，故代友应依约定支付余款。双方约定余款支付日期为营业执照注册登记之日，现案涉门市已于2020年6月30日办理注册登记，虽然登记的经营者系时长生而非代友，但根据《个体工商户条例》第八条第一款“申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。”的规定，案涉门市的营业执照应由代友申请注册登记，故营业执照登记的经营者情况与蒋炼无关。代友应于2020年6月30日向蒋炼支付余款但未支付，蒋炼要求代友支付资金占用利息的主张，不违反法律规定，应当予以支持，但应从案涉门市营业执照注册登记的次日即2020年7月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率并以蒋炼主张的年利率6%为限计算资金占用利息损失。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四、第六十条、第六十一条、第一百零九条，《个体工商户条例》第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告代友在本判决生效之日起十五日内支付原告蒋炼人民币41,000元及资金占用利息（利息以41,000元为基数，自2020年7月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率并以年利率6%为限支付资金占用利息至款项付清之日止）； 二、驳回原告蒋炼的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告代友的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费413元（已减半，原告已预缴），由被告代友负担。反诉费50元（已减半，反诉原告已预缴），由反诉原告代友负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  王利江 二〇二〇年十月二十八日 书记员  税秋萍 附：本判决书所适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第十条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方当事人造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 2、《个体工商户条例》 第八条：申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。 个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。