江西省高安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0983民初4961号 原告：江西高安农村商业银行股份有限公司，住所地：高安市瑞州路**。 法定代表人：舒洪泉，该行董事长。 委托诉讼代理人：罗某某（该行员工），男，1971年12月17日出生，汉族，住江西省高安市，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：梁某某（该行员工），男，1963年2月13日出生，汉族，住江西省高安市，代理权限：特别授权。 被告：谌某某，男，1970年7月15日出生，汉族，住江西省高安市（派出所斜对面）。 被告：陈某某，女，1974年11月12日出生，汉族，住江西省高安市（派出所斜对面）。 原告江西高安农村商业银行股份有限公司（下称原告）诉被告谌某某、陈某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗某某到庭参加诉讼，被告谌某某、陈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还贷款本金890000元，利息157600元，合计人民币1047600元；2.判令原告对变卖、拍卖被告的抵押房屋的所得款项享有优先受偿权；3.本案诉讼费、原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年12月29日，原告与被告经协商一致签订了借款合同、抵押合同。合同约定：原告向被告发放贷款1400000元；贷款期限自2017年12月29日起至2020年12月28日止，按年发放、按月结息、按年还本，贷款利率为8.6925%；贷款用途为借新还旧。被告自愿以自有房地产向原告提供抵押担保；抵押担保的范围包括债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用；抵押担保期间自设定之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止。抵押物：高安市灰埠镇前进路商住房，产权所有人谌某某，房屋建筑年代为2007年，房权证号为高房权证灰字第××号，建筑面积860.95㎡。土地权属为出让，土地证号为高国用（2011）第04**，使用面积为120㎡。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，办理了抵押物登记手续。期间客户分多批次归还了本金510000元，利息44603.65元，至今尚欠原告贷款本金890000元，利息157600元。根据合同约定，客户在贷款期间累计三期或连续两期撤销未按约定还款，我行有权提前收回贷款本息，客户逾期640天，原告多次催收，被告均拒绝归还贷款本息或不予理睬。综上所述，原、被告签订的抵押借款合同合法有效，被告不归还贷款本息，依法应承担相应民事责任。为此，特依《民事诉讼法》之规定提出诉讼，请求公正裁处。 被告谌某某、陈某某既未提出答辩，也未参加本案一审庭审。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月6日，被告谌某某、陈某某向原告提交一份小微贷款借款申请书，两被告因偿还旧贷款向原告申请借款1400000元，同时，两被告承诺保证如期归还借款本金及利息。2017年12月29日，原告与被告谌某某签订了一份《个人借款合同》，合同约定：借款人向原告借款1400000元，借款期限为36个月，自2017年12月29日起至2020年12月28日止。借款用途：借新还旧。借款利率按浮动率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的三年期贷款基准利率上浮83%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率与次年1月1日起调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例确定。结息方式：按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息止；逾期贷款罚息利率为本条约定的借款利率水平上加收30%；挪用贷款罚息利率为本条约定的借款利率水平上加收50%。本合同项下借款不可循环使用。借款人承诺在贷款期间还欠三次或连续两期未正常归还贷款本息，贷款人有权提前收回剩余贷款本息。被告谌某某在借款人处签名并捺印。2017年12月29日，原告与两被告签订了一份《抵押合同》，合同约定：为确保2017年12月29日谌某某原告签订的编号为高安农商银行凤凰湖支行的《个人借款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告愿意为借款主合同所规定的债务人应履行的义务提供抵押担保。被担保的主债务为原告依据个人借款合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币1400000元，借款用途为借新还旧，借款期限为3年，自2017年12月29日起至2020年12月28日止，如有变更，依个人借款合同约定；被告抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。两被告在最高额抵押合同上签名并捺印。两被告将其坐落在高安市灰埠镇前进路南侧1-6层房屋（房产证号：高房权证灰字第××号）及土地使用权［高国用（2011）第0472号］在高安市房屋产权产籍监理所办理了房屋抵押登记手续（他项权证号：高房他证高安字第**号）。2017年12月29日，原告将1400000元发放至被告谌某某的账上，被告谌某某在借款凭证上签名并捺印。被告在借款期内与2017年12月29日主动归还借款本金10000元，2018年1月3日归还借款本金500000元及部分利息，从2018年9月开始，被告未按约归还借款利息，到2020年7月24日止，被告欠原告借款本金890000元，利息157574.27元。 本院认为，原告与两被告签订的个人借款合同是双方真实意思的表示，依法受法律保护。被告未按合同约定归还借款利息是产生本案纠纷的原因，根据借款合同约定，原告有权提前收回借款本金，故对原告要求被告归还借款本金890000元及利息157574.27元的诉讼请求本院予以支持。原告与两被告签订的《个人借款合同》，合同期限自2017年12月29日起至2020年12月28日止。被告对原告的借款提供了坐落在高安市灰埠镇前进路南侧1-6层房屋（房产证号：高房权证灰字第**号）及土地使用权［高国用（2011）第**号］，并办理了抵押登记手续，故原告有权对该抵押物的折价、变卖、拍卖享有优先受偿的权利。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零八条、第二百一十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告谌某某、陈某某归还原告江西高安农村商业银行股份有限公司借款本金人民币890000元及利息157600元，限在本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、原告江西高安农村商业银行股份有限公司对被告谌某某、陈某某名下坐落在高安市灰埠镇前进路南侧房屋及土地使用权（他项权证号：高房他证高安字第××号）的变卖、拍卖享有优先受偿的权利，其价款超过债权数额的部分由被告谌某某、陈某某所有，不足部分，仍由被告谌某某、陈某某偿还剩余款项。 案件受理费14228元，由被告谌某某、陈某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，须交上诉案件受理费至宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，账号14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不缴纳，按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  吴 鹃 人民陪审员  谢云娥 人民陪审员  习远生 二〇二〇年十月三十日 书 记 员  梁春梅