天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初8955号原告：天津市赛达伟业有限公司，住所地，天津市西青经济开发区赛达新兴产业园******。法定代表人：于原，董事长。委托诉讼代理人：于永洋，天津誉仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：王镇，天津誉仑律师事务所律师。被告：天津浩川伟业新能源科技发展有限公司，住所地天津市西青经济技术开发区赛达新兴产业园****。法定代表人：孙浩,董事长。原告天津市赛达伟业有限公司与被告天津浩川伟业新能源科技发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告天津市赛达伟业有限公司之委托诉讼代理人王镇、被告天津浩川伟业新能源科技发展有限公司之法定代表人孙浩到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。天津市赛达伟业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告于2018年4月18日签订的《赛达新兴产业园租赁合同》；2.判令被告将房屋腾空并恢复原状后交还原告；3.判令被告向原告给付自2019年9月23日至实际腾空房屋之日止的房屋租金（占有使用费）；4.判令被告向原告支付房屋恢复费10791元；5.诉讼费由被告承担。审理过程中，原告变更第二项诉请为要求被告支付自2019年9月23日计算至2020年9月22日，因涉及疫情，对被告应付租金进行减免，自2020年2月7日至2020年8月6日的六个月期间仅收取一个半月的租金，计算后租金共计65076元，违约金计算至2020年9月22日变更为70282.08元。事实与理由：2018年4月18日，原被告就房屋租赁事宜达成合意并签订《赛达新兴产业园租赁合同》。根据合同约定，原告已经将自有房屋交付被告占有使用，但被告自2019年9月23日期开始拖欠租金，至今未给付。被告行为已经构成违约，原告有权解除合同并要求被告给付违约金。原告曾积极与被告沟通，被告补交所欠费用后可以退租，但被告一直以资金不足为由拖延给付，被告一直占有使用承租房屋，给原告造成损失，故诉至法院。被告天津浩川伟业新能源科技发展有限公司辩称，对原告诉状中的基本事实无异议，同意原告一、二、四项诉讼请求；不同意原告第三项诉讼请求，争议涉诉前原被告协商解决方案，要求按照之前协商的协议按三个月计算支付租金26030.4元、按照三个月租金计算的违约金支付26030.4元；第五项诉讼请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年4月18日，原、被告双方签订《赛达新兴产业园租赁合同》、附件一《赛达新兴产业园房屋租金及支付方式补充合同》，由被告承租原告位于天津市西青经济开发区××座××室，建筑面积为216.92平方米。租赁期限三年，自2018年4月23日至2021年4月22日。租金价格方面双方约定：承租方承诺在2018年5月1日前在天津市西青经济技术开发区注册成立独立法人资格公司并进行税务登记，主营业务为新能源技术开发及咨询服务。注册资本不低于1000万元人民币，且承租方承诺在租赁办公区域内无生产、仓储、组装行为。基于上述标准则2018年4月23日至2018年7月22日租金为人民币200元每月。2018年7月23日至2021年4月22日，租金为人民币40元/月/平米，建筑面积为216.92平米，月租金为人民币8676.8元。保证金方面双方约定：本合同签订后5日内承租方须缴纳52060.8元作为保证金。承租方在租赁期间如对租赁房间的房屋结构及墙体、室内设施人为损坏或者承租方拖欠房屋租金等，出租方可从保证金中直接扣除，如保证金的金额不能满足所需赔付的金额，剩余部分金额由承租方另行负担。合同第7条约定：（a）承租方应按照本合同规定的期限支付租金，每逾期一天，承租方应承担年度应交租金的千分之三的违约金，逾期3个月，出租方有权单方解除合同并要求承租方付清全部欠款和违约金并立即腾清房屋……合同签订后，原告根据合同约定向被告交付了出租房屋。被告向原告交纳承租房屋租金至2019年9月22日。被告依据《赛达新兴产业园租赁合同》约定向原告缴纳了保证金52060.8元。涉案房屋中存放被告办公用的家具，被告陈述2020年5月想变卖家具，但原告拒绝其搬走。原告陈述拒绝搬家具系因被告没有提供其他保证，并以书面形式确认被告向原告提出搬走家具的时间为2020年5月21日。另查，涉诉房屋产权人为本案原告即天津市赛达伟业有限公司。本院认为，原、被告于2018年4月18日签订的《赛达新兴产业园租赁合同》、附件一《赛达新兴产业园房屋租金及支付方式补充合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原、被告双方应按照合同的约定全面履行各自义务。合同签订后，原告依约交付了出租房屋，被告支付原告房屋租金至2019年9月22日，后被告未支付租金。原告主张解除原、被告签订的《赛达新兴产业园租赁合同》及将承租房屋腾空交还原告的诉讼请求，被告认可亦符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张房屋恢复所需的费用10791元，被告予以认可，故本院对原告该项主张予以支持。原告主张房屋租金及相应违约金。交纳租金是被告作为承租方的主要合同义务。原被告均认可被告于2020年5月希望变卖家具腾空房屋，故原告自2020年6月之后的房屋租金主张，本院不予支持。原告因新冠疫情对2020年2月7日至2020年8月6日的六个月期间的租金有减免的措施，本院照准并酌情认定被告应支付原告五个半月的房屋租金，金额为47719.4元。被告交纳的保证金52060.8元，依据合同约定，应予以扣除。被告未交纳租金系违约，应承担违约责任。原告依据租赁合同约定，主张违约金70282.08元的请求过高，本院予以调整，本院按照被告现应付租金的数额及被告逾期支付租金的时间等综合因素按10%计算违约金，即4771.9元。被告答辩中要求按照之前协商的协议按三个月计算支付租金26030.4元、按三个月租金计算的支付违约金26030.4元的主张，因原告不认可协议内容亦未对协议签字或盖章，且被告未提交相应证据证明该协议已经双方确认并生效，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除天津市赛达伟业有限公司与被告天津浩川伟业新能源科技发展有限公司2018年4月18日签订的《赛达新兴产业园租赁合同》；二、被告天津浩川伟业新能源科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将天津市西青经济开发区××座××室腾空之后交还原告天津市赛达伟业有限公司；三、被告天津浩川伟业新能源科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津市赛达伟业有限公司自2019年9月23日至2020年5月21日的租金47719.4元、违约金4771.9元、房屋恢复费10791元，共计63282.3元，扣除被告保证金52060.8元，被告天津浩川伟业新能源科技发展有限公司应给付天津市赛达伟业有限公司11221.5元；四、驳回天津市赛达伟业有限公司其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1611元，由原告天津市赛达伟业有限公司负担1487元，由被告天津浩川伟业新能源科技发展有限公司负担124元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 陈 丹二〇二〇年十月二十一日书记员 韩晓凤附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。4、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。5、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。