福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初5447号 原告：中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区湖东路**，统一社会信用代码91350000729735634N 负责人：叶骏，行长。 委托诉讼代理人：陈欢，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐东凯，福建海山律师事务所律师。 被告：林功龙，男，汉族，1974年9月18日出生，户籍住址：福建省福清市。 被告：叶璟，女，汉族，1977年8月14日出生，户籍住址：福建省福清市。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行与被告林功龙、叶璟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司福州分行的委托诉讼代理人唐东凯、陈欢到庭参加诉讼。被告林功龙、叶璟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告林功龙、叶璟共同向原告偿还借款本金人民币922233.64元及利息（包括利息、罚息及复利，暂计至2020年7月20日为人民币24846.28元，此后实际发生利息、逾期罚息及复利应按《借款合同》及《借款支用申请书》之约定计至实际还款之日）；2.请求判令被告林功龙、叶璟向原告支付违约金人民币50000元；3.请求判令被告林功龙、叶璟共同向原告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费共计人民币28412元；4.请求判令原告对拍卖或变卖被告林功龙、叶璟共有的坐落于福清市房产所得价款优先受偿本案债权；5.判令本案诉讼费用全部由二被告共同承担（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2019年1月14日,被告林功龙、叶璟共同与原告签订《借款合同》,该合同约定:1、被告林功龙、叶璟共同向原告借款人民币100万元，借款用途为购货；2、借款期限为120个月，自2019年1月14日至2029年1月10日；3、借款年利率为7.007%；4、借款发放方式为受托支付；5、还款方式为：按月等额本息还款法，还款日为每月19日；6、被告林功龙、叶璟违约的应按照本合同借款金额的5%向原告支付违约金，如违约金不足以弥补原告损失的，被告林功龙、叶璟应赔偿原告因此而蒙受的实际损失；7、若被告林功龙、叶璟在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期的，则构成被告违约。原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求被告林功龙、叶璟立即偿还所有借款本金和利息以及违约金；8、原告对被告林功龙、叶璟到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对被告林功龙、叶璟不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同的逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同的罚息利率为在合同的贷款利率基础上加收50%确定；9、被告林功龙、叶璟违反主合同约定的，应赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；10、与主合同有关的一切争议，向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同还约定了其他事项。 同日,被告林功龙、叶璟共同与原告签订《担保合同》,被告林功龙、叶璟同意将共同所有的坐落于福清市房产为两被告的债务提供抵押担保，担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款，其他应付款包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。2019年1月11日,原告与被告林功龙、叶璟就担保的房屋办理了抵押登记手续。 2019年1月14日，原告依两被告申请将借款100万元支付至被告指定账户。被告自2020年3月19日起未依约归还借款本息。截至2020年7月20日,被告尚欠原告借款本金922233.64元及利息人民币24846.28元。 基于以上事实,被告林功龙、叶璟未按照合同约定归还借款本息已构成违约,原告有权根据与被告林功龙、叶璟签订的合同约定,单方面宣布全部已发放的借款立即到期,提前收回贷款,并要求被告林功龙、叶璟偿还全部借款本金、按约定支付逾期罚息、复利、违约金以及原告为实现债权而支出的其他费用。被告林功龙、叶璟以其共有的房屋为本案债务提供抵押担保,根据法律规定和双方合同约定,被告林功龙、叶璟无法偿还债务时,原告有权要求处置担保物,并以所得价款在其担保的范围内优先受偿债权。故此,为维护原告的合法权益,根据法律规定和双方合同约定向贵院提起诉讼,请求依法判如所请。 被告林功龙、叶璟未作答辩。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：A1.借款合同，证明：原告向被告林功龙、叶璟提供借款人民币102万元整，合同中还约定了借款期限、借款利率、还款方式、违约责任、争议管辖等事项；A2.担保合同；A3.他项权证、不动产权证书；A4.房屋共有人承诺函，证据A2-A4共同证明：被告林功龙、叶璟同意将共有房产为本案债务提供抵押担保；A5.借款支用申请书、个人借款凭证；A6.中国民生银行个人账户对账单，证据A5-A6证明：原告依被告林功龙、叶璟的申请将借款100万元整一次性汇入指定账户；A7.欠款信息截屏；A8.还款明细表、还款计划信息表；证据A7-A8共同证明：截至2020年7月20日,被告尚欠原告借款本金922233.64万元及利息人民币24846.28元；A9.送达地址确认书，证明两被告对本案诉讼送达地址进行确认；A10.催收律师函、邮寄面单，证明原告对被告所欠债务已进行催收；A11.诉讼、仲裁案件委托代理协议及律师费发票，证明原告为实现债权支付律师费。 被告林功龙、叶璟经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认中国民生银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2020年03月19日开始违约，截止2020年10月21日，被告尚欠贷款本金922233.64万元、利息38563.27元、罚息1954.37元 本院认为，原告中国民生银行股份有限公司福州分行与被告林功龙、叶璟签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中国民生银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中国民生银行股份有限公司福州分行要求林功龙、叶璟支付本金、利息，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，但原告仅实际支付5682元，本院予以支持5682元。被告林功龙、叶璟以其名下共有的福清市房产为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。原告主张被告支付违约金5万元，有合同约定为依据，本院予以支持。被告林功龙、叶璟未到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林功龙、叶璟于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司福州分行贷款本金922233.64元及利息38563.27元、罚息1954.37元（利息、罚息、复利暂计至2020年10月21日，之后利息、罚息、复利按照合同约定标准计算至欠款还清之日止）； 二、被告林功龙、叶璟于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行支付律师代理费5682； 三、被告林功龙、叶璟于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行支付违约金5万元。 四、原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权对被告林功龙、叶璟共有的坐落于福清市房产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14029元，减半收取7014.5元，由被告林功龙、叶璟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年十月二十二日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。