河北省邢台市信都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0503民初1648号 原告：高俊东，男，1965年3月9日出生，汉族，住邢台市信都区。 委托诉讼代理人：柳宏宇，河北周行律师事务所律师。 被告：河北凯德房地产开发有限公司，住所地邢台市信都区中华西路三超地产**楼1-3-301。 法定代表人：孟密珍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：祝明慧，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：范彦芳，河北洋溢律师事务所律师。 原告高俊东与被告河北凯德房地产开发有限公司（以下简称凯德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高俊东及其委托诉讼代理人柳宏宇，被告凯德公司的委托诉讼代理人祝明慧、范彦芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高俊东向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告签订的《商品房买卖合同》于2020年6月20日解除；2.判决被告退还原告的购房款3002231元并支付利息（自2017年9月1日至款项清偿之日止按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率130%计算）；3.判决由被告赔偿原告支付的贷款利息108337.01元；4.判决由被告支付原告违约金30022.32元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月31日，原告预付1502231元，贷款150万元，购买了位于邢台市桥西区，以及负1层的三个车位。2017年9月5日、2019年3月6日补签了《商品房买卖合同》，合同约定房屋及储藏室的交付时间为2019年7月30日，负1层三个车位的交付时间为2019年12月30日。合同签订后，原告又通过邢台银行办理了贷款手续，期间共偿还贷款利息108337.0元，并通过提前还款的方式，于2020年3月5日结清了全部贷款。合同约定交房期限到期时，原告多次催促被告交付房屋，但被告始终以各种理由推脱。无奈，因原告急于使用房屋的目的落空，且符合合同约定的解除条件，原告向被告送达了解除购房合同通知书，该通知书于2020年6月20日送达至被告处。被告至今没有为原告办理退房手续，且拒绝承担违约和赔偿责任。原告认为，原、被告签订的购房合同是合法有效的，双方应当严格遵守履行。根据购房合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，被告逾期交付房屋超过了90日，原告有权利解除合同，并要求被告赔偿损失，承担违约责任。被告拒不办理退房退款的行为，损害了原告的合法权益。为了维护原告合法权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，特此诉至法院，望判如所请。 凯德公司辩称，因高俊东起诉我公司房屋买卖合同纠纷一案，特提出答辩，我公司认为原告所诉解除合同，退还房款和利息、赔偿贷款利息、承担违约金等诉讼请求不能成立，请求依法驳回。理由如下：1.《商品房买卖合同》约定的合同解除条件没有成就，原告无权解除合同。我方与原告于2017年9月5日签订了《商品房买卖合同》（一套房屋），2019年3月6日签订了《商品房买卖合同》（三个车位），房屋的交房时间为2019年7月30日，三个车位的交付时间为2019年12月30日。在合同签订后至2019年7月30日因重度污染天气，政府下达停工通知累计218天，交房日期应顺延至2020年3月4日。自2019年7月31日至2020年3月4日，因重度污染天气政府下达停工通知89天，疫情一级响应40天，累计129天，交房日期应顺延至2020年7月11日。自2020年3月5日至2020年7月11日我省疫情一级响应为55天，二级响应为37天，累计92天，交房日期应顺延至2020年10月11日。上述《商品房买卖合同》均在第十二条逾期交付的违约责任第1项第（2）约定：逾期超过60日，买受人有权解除合同。因此，在2020年12月10日前原告无权提出解除合同。原告在2020年7月12日向我方发出的解除合同通知因不符合约定而无效。2.由于存在不可抗力，工期相应顺延，合同不具备解除条件，因此双方必须履行合同。原告请求解除合同并要求我方承担违约和赔偿责任，没有事实与法律依据，不应得到支持。鉴于上述，请求依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年9月5日原、被告签订合同编号为ＹＳ2017017542的《商品房买卖合同》，由原告购买位于信都区召马路以东领世城邦西区二期工程15号楼-2层-207，3层2单元301号的单元房及储藏室一套。2019年3月6日原、被告签订了合同编号为ＹＳ2019007958、ＹＳ2019007959、ＹＳ2019007960的《商品房买卖合同》各一份，由原告购买被告开发的三个车库。上述合同均已网签备案，为商品房买卖合同正式文本。合同约定，单元房及储藏室的交付时间为2019年7月30日，三个车位的交付时间为2019年12月30日；除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将商品房交付买受人的，双方同意按照以下方式处理：（1）逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.3的违约金；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.3的违约金。合同签订后，针对单元房及储藏室，原告向被告交付了首期房价款1302230元，又以按揭贷款方式付款150万元；针对三个车位，原告向被告交付价款200001元。合同约定的交房、交车位的期限届满，被告未能交付单元房及储藏室、三个车位，原告诉至本院。 另按照被告提供的证据信息，经过核实，认定由于空气污染、疫情影响等方面的原因，政府要求企业停工停产的情况如下：2017年11月4日邢台市大气污染防治工作领导小组办公室启动重污染天气橙色预警6天，要求混凝土搅拌站和砂浆站停止原材料运输和生产；除应急抢险外，城市建成区停止所有施工工地的土石方作业（包括停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业）。2017年11月15日邢台市大气污染防治工作领导小组办公室决定自2017年11月16日零时起至2017年12月31日在市建成区内实行“封土令”，要求除重要民生项目外，市建成区内（龙岗大街、祥和大街、东华路、滨江路围合区域）所有工地停止施工（电器、门窗安装等工序除外），所有渣土车一律停止外运。2017年被告因重污染天气停工50天。2018年发布重污染黄色预警2天。黄色预警要求：停止室外喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆作业；矿山开采、矿石破碎企业（设施）和水泥粉磨站停止生产，混凝土搅拌站和砂浆搅拌站停止原材料运输；除应急抢险外，建成区停止所有施工工地的土石方作业（包括：停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道和管沟开挖作业）等。橙、红色预警87天。红色预警要求：停止室外喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆作为；除应急抢险外，停止所有施工工地和建筑工地作业（电器、门窗安装等不产生大气污染的工序除外），停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业，一经发现顶格处理。2019年发布重污染红、橙色预警共144天。2020年1月24日前政府发布大气重度污染红、橙色预警22天。2020年1月25日发布新冠肺炎疫情一级响应至4月29日共96天，2020年4月30日发布新冠肺炎疫情二级响应至6月5日共37天。 本院认为，《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第一百一十八条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失并应当在合理期限内提供证明。灾害性天气、突发性公共卫生事件属于法律规定的不可抗力，因灾害性天气、突发性公共卫生事件造成逾期交房，开发商主张免除逾期交房的全部或部分违约责任的，应予以支持。本案，原、被告双方合同约定2019年7月30日前交付单元房，2019年12月30日前交付车位。在合同履行中政府相关部门发布大气重度污染红、橙色预警共计303天（含“封土令”天数）、疫情一级预警96天，按照相关政策要求，上述399天不正常施工，该停工停产通知以政府通告形式向社会公众发布，交房日期应予以顺延。政府相关机构发布大气重度污染黄色预警2天、疫情二级预警37天，上述39天部分影响正常施工，本院酌定交房日期顺延19天，综上被告的交房日期共应向后顺延418天。合同约定的单元房交房日期为2019年7月30日，车位的交付时间为2019年12月30日，单元房的交付时间应顺延至2020年9月23日，而车位的交付应顺延至2021年。因被告逾期交房时间未超过合同约定的60日，原告向被告送达的解除合同通知无效，其要求确认双方签订的《商品房买卖合同》于2020年6月20日解除并要求退还购房款及贷款利息、违约金的诉讼请求，本院予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百一十七条、第一百一十八条的规定，判决如下： 驳回原告高俊东的诉讼请求。 案件受理费31930元，减半收取计15965元，由高俊东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 员 李继存 二〇二〇年十月二十三日 法官助理 要欣欣 书 记 员 甄玉雪