江苏省盱眙县人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0830执异156号异议人（利害关系人）：刘巧英，女，1981年4月18日出生，汉族，住江苏省淮安市淮阴区。申请执行人：上海锐懿资产管理有限公司,统一社会信用代码913101090625255159，住所地上海市浦东新区。法定代表人：葛航，该公司董事长。被执行人：盱眙海通置业有限公司，统一社会信用代码91320830793348284W,住所地江苏省盱眙县。法定代表人：王有文，该公司执行董事。被执行人：江苏海通投资发展有限公司，统一社会信用代码91320804753209140F，住所地江苏省淮安市淮阴区。法定代表人：孙长波，该公司董事长。被执行人：王慧俊，女，汉族，1962年8月30日出生,住浙江省杭州市下城区。本院在执行上海锐懿资产管理有限公司申请执行盱眙海通置业有限公司、江苏海通投资发展有限公司、王慧俊委托贷款合同纠纷一案过程中，异议人刘巧英向本院提出书面异议，本院于2020年10月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2016年11月25日，淮安市中级人民法院对上海锐懿资产管理有限公司诉盱眙海通置业有限公司、江苏海通投资发展有限公司、第三人上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行委托贷款合同纠纷一案作出（2016）苏08民初66号民事判决：一、盱眙海通置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还上海锐懿资产管理有限公司尚欠本金68162881.33元，利息6097211.72元，罚息117470.01元（2016年1月26日之后的利息，以74260093.05元为基数，按日利率万分之六从2016年1月26日起计算至实际清偿之日止）；二、盱眙海通置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海锐懿资产管理有限公司律师费60万元；三、上海锐懿资产管理有限公司就上述第一项款项及案件受理费、财产保全费对盱眙海通置业有限公司所有的位于盱眙县南侧，土地使用权证编号为盱国用（2007）第1089号、盱国用（2007）第1092号的国有土地使用权折价、拍卖、变卖的价款分别在1000万元、200万元范围内享有优先受偿权；四、上海锐懿资产管理有限公司就上述第一、二项款项及案件受理费、财产保全费对盱眙海通置业有限公司所有的位于海通时代广场A区A5号楼及C区18号楼的房产折价、拍卖、变卖的价款分别在5400万元、3400万元范围内享有优先受偿权；五、江苏海通投资发展有限公司、王慧俊对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；六、驳回上海锐懿资产管理有限公司其他诉讼请求。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费422244元，财产保全费5000元，合计427244元，由原告上海锐懿资产管理有限公司负担27244元，由被告盱眙海通置业有限公司、江苏海通投资发展有限公司、王慧俊负担400000元。根据上海锐懿资产管理有限公司的申请，淮安市中级人民法院于2017年5月24日立案强制执行，案号为（2017）苏08执109号。因被执行人盱眙海通置业有限公司有关联案件在盱眙县人民法院执行，为统筹规划辖区内人民法院执行工作，淮安市中级人民法院于2018年4月12日作出（2018）苏08执监5号，将本案指定由盱眙县人民法院执行。根据上海锐懿资产管理有限公司的申请，本院于2018年5月9日立案强制执行，案号为（2018）苏0830执1637号。在本案执行过程中，本院于2019年3月6日作出（2018）苏0830执1637号执行裁定：查封海通花园银座小区3幢商住楼301、401、302、402、403、204、305、405、306、406、206、207、307、407、408的房屋；海通花园银座小区5幢商住楼；11幢商住楼5-402、5-303；海通花园银座小区19、20幢商住楼19-404、20-601、20-501、20-301、20-401、20-502、20-404；海通花园银座小区12幢商住楼502、503；海通花园银座小区6幢住宅楼402、502、503、204、304、505、105；海通花园银座小区21幢住宅楼402、、502、303、304、404、104、405、305、306、406、307；海通花园银座小区10幢住宅楼402、102、403、103、503、405；海通花园银座小区18幢住宅楼402、202、502、302、602、102、403、404、104、405、205、305、106；海通花园银座小区3幢商住楼3-1、3-3、3-7、3-10、3-11、3-14；海通花园银座小区5幢商住楼、11幢商住楼5-11-4、5-11-6、5-11-1；海通花园银座小区19、20幢商住楼19-20-1、19-20-2、19-20-4、19-20-6、19-20-8、19-20-9、19-20-14、19-20-15；海通花园银座小区12幢商住楼12-1、12-2、12-3、12-4、12-5、12-6、12-7。查封期限为三年。同日,本院向淮阴区住房和城乡建设局送达了民事裁定书及协助执行通知书。2019年10月28日，本院根据上海锐懿资产管理有限公司的申请，作出（2018）苏0830执1637号执行裁定：拍卖被执行人江苏海通投资发展有限公司所有的坐落于淮安市××区××花园××小区房屋××套（详见拍卖房屋明细表）。同日，本院已将拍卖通知书告知所有利害关系人。刘巧英提出异议称，请求法院中止对位于淮阴区海通花园银座小区3号楼2号商铺的执行。事实和理由：被执行人江苏海通投资发展有限公司与异议人在2019年3月14日签订租赁协议,经协商被执行人江苏海通投资发展有限公司申请在租赁协议到期后法院再进行相关处置。异议人在与被执行人江苏海通投资发展有限公司达成约定时，该房屋系登记在被执行人名下的合法财产，且该房屋当时未存在任何查封，故双方的约定合法有效，该房屋虽未办理网签登记，但异议人已合法占有该房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二款之规定，贵院应中止对(2018)苏0830执1637号民事裁定书的执行。本院认为，《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（三）》第一条规定，“承租人基于不动产或动产被抵押或查封之后与被执行人订立的租赁合同提出执行异议的，适用《民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查。承租人请求在租赁期内停止对执行标的的处置或者阻止向受让人移交占有该不动产或动产的，不予支持”。据此，本案异议人与被执行人于2019年3月14日签订房屋租赁协议，在本院2019年3月6日查封之后。其要求本院停止对标的物执行没有法律依据，其异议请求应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回刘巧英的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书,并按对方当事人的人数提出副本,向江苏省淮安市中级人民法院申请复议。审 判 长 贾晓红审 判 员 李家锐审 判 员 周立新二〇二〇年十月二十六日法官助理 祖恩燕书 记 员 万 芳附法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项裁定适用于下列范围：（十一）其他需要裁定解决的事项。第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。