内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）内08民终1037号上诉人（原审原告）：贾某1，现住巴彦淖尔市。被上诉人（原审被告）：张某，现住巴彦淖尔市。被上诉人（原审被告）：郑某，现住址同上。原审第三人：赵某，现住巴彦淖尔市。原审第三人：贾某2，现住址同上。上诉人贾某1因与被上诉人张某、郑某，原审第三人赵某、贾某2执行异议之诉纠纷一案，不服内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院（2019）内0802民初1590号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人贾某1，被上诉人张某到庭参加诉讼。被上诉人郑某经本院传票合法传唤、原审第三人赵某、贾某2经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾某1上诉请求:一、判决撤销临河区人民法院(2019)内0802民初1590号民事判决书中的判决结果，发回重审或依法改判,支持贾某1在一审起诉状中的诉讼请求,即准许贾某1对位于××区房屋(合同编号:2010-0010397)一套的执行。二、本案上诉费用由张某、郑某承担。事实及理由：一、涉案房屋的物权仍归第三人赵某、贾某2,被上诉人张某、郑某未取得涉案房屋的物权,其基于债权取得的权利不能阻挡贾某1申请执行。当前,张某、郑某仅对涉案房屋取得普通债权,未取得物权。根据《物权法》第九条、第十四条之规定“不动产物权的设立、变更、转让、消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。”案涉房屋的物权,即所有权仍归属于第三人赵某、贾某2,案涉房屋只是由张某、郑某占有居住。因此,张某、郑某与第三人之间仅仅是普通债权债务关系,其对案涉房屋没有取得所有权,不能排除贾某1对涉案房屋的申请执行。二、张某、郑某与第三人赵某、贾某2涉嫌恶意串通、妨害执行,故意阻碍贾某1申请执行。张某与第三人赵某之间签订的《房屋买卖合同》中的约定及之后的履行,存在第三人赵某能办理过户手续但为了阻碍贾某1的执行,与张某协商后不予办理过户手续的可能,恶意串通、妨害执行的行为有损贾某1的执行所得利益。三、张某、郑某的排除理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，张某不能对抗贾某1对该房屋的强制执行。张某自2014年9月起不再偿还按揭贷款,也没有将剩余房款交付人民法院执行,且张某与第三人赵某存在涉嫌恶意串通,即张某不属于非因买受人自身原因未办理过户登记,故不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三项、第四项之规定,不能排除贾某1对该房屋的申请强制执行。四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》是2015年5月5日起执施行,《物权法》是于2007年10月1日施行。涉案房屋第一次查封是在2012年10月29日,适用于《物权法》,当时《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》还未产生。所以对此案第一次查封不适用,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》故该案所提轮候查封中,在后的查封无权否定在前的查封,如果要推翻(2012)临法执备字第86号,应该通过审判监督程序处理,所以张某、郑某无权排除贾某1对首次查封的申请执行。法院判决违反了法律法规的时效和事实。五、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条“(一)异议裁定认定事实清楚,适用法律正确,结果应予维持的,裁定驳回复议申请,维持异议裁定”。以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》“第十五条当事人,利害关系人对同一执行行为有多个异议事由,但未在异议审查过程中一并提出,撤回异议或者被裁定驳回异议后,再次就该执行行为提出异议的,人民法院不予受理”。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条和第十五条之规定,对临河区法院作出的(2013)临法执异字第1773号民事异议裁定认定事实清楚，适用法律正确,结果应予以维持的裁定驳回了张某复议申请。而临河区法院受理后还作出了(2019)内0802执异43号及(2019)内0802民初1590号的错误判决,违反了以上法律法规。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》“第三十二条本规定施行后尚未审查终结的执行异议和复议案件适应本规定。本规定施行前已经审查终结的执行异议和复议案件,人民法院依法提起执行监督程序的不适应本规定”。因此(2019)内0802执异43号及(2019)内0802民初1590号判决应用法律不当,违反了以上法律法规,背离了法律事实,判决严重错误。综上所述,贾某1有充分法律依据请求对涉案房屋申请强制执行,张某、郑某提出的排除执行理由不符合法律规定,请贵院依据事实和法律,发回重审或依法改判,维护上诉人的合法权益。张某答辩称:2012年9月29日案外人张某、郑某与赵某签订房屋买卖合同,合同约定赵某、贾某2将位于巴彦淖尔市××区房屋,面积168.78平米,以每平米4400元的单价,共计742575元的价格卖给张某、郑某。其中首付款313200元，剩余429375元办理按揭贷款,因房贷未还清,暂不办理过户手续,如房屋产权出现问题,由赵某、贾某2承担责任。合同中有赵某、郑某、张某签名捺印。张某于2012年9月30日通过河套农村商业银行给付赵某264300元,2012年10月24日通过河套农村商业银行给付赵某46500元,同日给付2400元现金。2012年9月30日赵某给张某打收条一张,该收条载明“今收到张某房款现金叁拾壹万叁仟贰佰元整,小写313200元,收款人赵某”。合同签订后赵某、贾某2将房屋交付张某、郑某。张某、郑某对房屋进行了装修,并居住至今。2012年10月张某、郑某开始偿还按揭贷款至2014年9月,后发现涉案房屋被查封。2014年张某、郑某向临河区人民法院提起诉讼要求赵某、贾某2返还购房款、按揭贷款、装修损失等，后临河区法院作出（2014）临民初字第5541号民事判决书驳回原告的诉讼请求。2017年赵某、贾某2对张某、郑某提起诉讼，要求解除双方于2012年9月29日签订的《房屋买卖合同》，返还俊峰华庭16号楼2707室房屋，后临河区法院作出（2017）内0802民初2370号民事判决书，判决驳回赵某、贾某2的诉讼请求。2017年经临河区人民法院作出的(2017)内0802民初2370号民事判决书已经认定，2012年9月29日案外人张某、郑某与赵某签订房屋买卖合同是双方在公平、自愿基础上签订的房屋买卖合同，并不违反法律规定，属有效合同。双方已经按照合同约定履行了房屋买卖合同,赵某、贾某2向张某、郑某交付了房屋,张某、郑某已经交付了首付款,并按时清偿按揭贷款。由于开发商的原因未能办理出房产证,由于存在按揭贷款因素未能办理房屋变更等手续，并非张某、郑某自身存在怠于过户的过错。以上经过临河区法院的(2017)内0802民初2370号民事判决书予以佐证。综上张某、郑某在人民法院查封以前就签订了房屋买卖合同,并且该合同经过临河区法院(2017)内0802民初2370号民事判决书认定属于有效合同,并且张某、郑某已经交清了房屋首付款,同时交纳了两年的按揭贷款，后因情势变更行使不安抗辩权才在后来不再交纳按揭贷款。所以张某、郑某属争议房屋的所有权人。能排除贾某1对该争议房屋的强制执行。贾某1一审诉讼请求：请求准许对位于巴彦淖尔市××区房屋（合同编号：2010-0010397）的执行。一审法院经审理查明的事实：贾某1因股权转让纠纷将福仁工贸有限公司、赵某、史凤仙诉至本院，本院于2011年10月20日作出（2011）临民初字2270号民事判决，赵某对判决不服，上诉至巴彦淖尔市中级人民法院，巴彦淖尔市中级人民法院作出（2012）巴民二终字第43号民事判决，判决：“…三、赵某于判决生效后十日内给付贾某1欠款15万元并承担欠款本金35万元的20%的违约金。…”2012年10月29日，本院作出（2012）临法执备字第86号执行裁定，裁定查封案涉房屋，查封期限为2年；张某提出执行异议，请求解除对案涉房屋的查封，2014年1月10日，本院作出（2013）临法执异字第1773号民事裁定，裁定驳回张某的异议。贾某1再次申请查封，2015年11月27日，本院作出（2013）临法执字第1773号民事裁定，裁定查封案涉房屋，查封期限为3年。贾某1又申请查封，2019年4月2日，本院作出（2013）临法执字第1773号民事裁定，裁定查封案涉房屋，查封期限为3年。另查明，贾某1又因股权转让纠纷将赵某、贾某2诉至本院，2014年9月2日，本院作出（2014）临商初字第7号民事判决，判决赵某、贾某2给付贾某1股权转让款250000元及违约金50000元。执行中，本院于2016年4月18日作出（2015）临执字第4234号执行裁定，裁定查封案涉房屋，查封期限为3年。张某、郑某提出执行异议。本院于2019年3月13日作出（2019）内0802执异43号执行裁定，裁定中止对案涉房屋的执行。又查明，2012年9月29日，赵某、贾某2与张某、郑某签订房屋买卖合同，合同约定：张某、郑某购买赵某、贾某2拥有的坐落在巴彦淖尔市××区.78平方米住宅，价格742575元，首付313200元，因房贷未还清，暂不办理过户手续，张某、郑某按月偿还剩余贷款429375元，合同经双方2012年9月29日签订生效，如房屋产权出现问题，由赵某、贾某2承担责任。房屋买卖合同签订后赵某、贾某2将房屋交付张某、郑某，张某、郑某对房屋进行了装修，并居住至今。2012年10月张某、郑某开始偿还按揭贷款，后发现涉案房屋被查封，从2014年9月起张某、郑某不再偿还按揭贷款。张某、郑某将赵某、贾某2诉至本院，要求赵某、贾某2返还购房款并支付利息、赔偿因装修造成的损失、返还大修基金及契税款并支付利息；2015年10月16日，本院作出（2014）临民初字第5541号民事判决，判决内容：“驳回原告张某、郑某的诉讼请求”。再查明，赵某、贾某2因房屋买卖合同纠纷将张某、郑某诉至本院，请求解除双方签订的房屋买卖合同，张某、郑某返还案涉房屋。2017年8月4日，本院作出（2017）内0802民初2370号民事判决，判决驳回赵某、贾某2的诉讼请求。一审法院认为，本案的争议焦点是张某、郑某对执行标的享有的民事权益是否足以排除强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”张某、郑某应同时具备上述规定的四个要件方能排除对案涉房屋的强制执行。案涉房屋存在多次查封，从2015年11月27日起处于持续查封状态。第三人赵某、贾某2与张某、郑某签订房屋买卖合同的签订时间在查封之前，且张某、郑某在查封之前已经实际占有该房屋。案涉房屋上设有抵押贷款后又处于查封状态，办理过户登记客观上存在障碍，且张某、郑某曾要求第三人赵某、贾某2协助办理过户手续，应认定未办理过户登记，并非是张某、郑某原因。房屋买卖合同签订后，张某、郑某按照合同约定支付首付款，并代第三人赵某、贾某2按月偿还案涉房屋的按揭贷款，虽然从2014年9月起不再偿还按揭贷款也没有将剩余房款交付执行，但考虑到案涉房屋不仅设有抵押而且还处于查封状态，剩余房款未交付执行是基于上述特殊因素考量，结合交易安全和保护消费者利益考虑，应认定其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。综上，张某、郑某对案涉房屋虽不享有物权，但其享有的债权请求权符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其享有的民事权益能阻却人民法院的强制执行，应驳回贾某1的诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决：驳回贾某1的诉讼请求。案件受理费100元，由贾某1负担。二审中当事人没有提交新证据。二审中经本院调查取证：巴彦淖尔市住房和城乡建设局出具的《说明》，提供了峻峰华庭16#楼-2707号的查封信息。双方当事人对此证据均无异议。二审经审理查明的事实与一审一致，本院依法予以确认。本院认为，首先，临河区人民法院于2016年4月18日作出（2015）临执字第4234号执行裁定，裁定查封案涉房屋，查封期限为3年。张某、郑某于2018年12月4日针对（2015）临法执字第4234号执行裁定提出执行异议，一审法院于2019年3月13日作出（2019）内0802执异43号执行裁定，且从巴彦淖尔市住房和城乡建设局出具的《说明》可以证实（2015）临法执字第4234号执行裁定，查封日期是2016年4月19日至2019年4月19日，故本案是对生效的裁定提出的执行异议。其次，临河区人民法院作出的(2017)内0802民初2370号民事判决书已经认定，“2012年9月29日张某、郑某与赵某签订房屋买卖合同是双方在公平、自愿基础上签订的房屋买卖合同，并不违反法律规定，属有效合同。双方已经按照合同约定履行了房屋买卖合同,赵某、贾某2向张某、郑某交付了房屋,张某、郑某已经交付了首付款,并按时清偿按揭贷款。由于开发商的原因未能办理出房产证,由于存在按揭贷款因素未能办理房屋变更等手续，并非张某、郑某自身存在怠于过户的过错。”因此，赵某、贾某2与张某、郑某签订房屋买卖合同的签订时间在查封之前，且张某、郑某在查封之前已经实际占有该房屋。因该涉案房屋上设有抵押贷款后又处于查封状态，办理过户登记客观上存在障碍，可认定未办理过户登记，并非是张某、郑某原因。房屋买卖合同签订后，张某、郑某亦按照合同约定支付首付款，并代第三人赵某、贾某2按月偿还案涉房屋的按揭贷款，虽然存在2014年9月起不再偿还按揭贷款也没有将剩余房款交付执行，但应综合考虑涉案房屋存在抵押且处于查封状态，结合交易安全和保护消费者利益考虑，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，其享有的民事权益能阻却人民法院的强制执行。综上，上诉人贾某1上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元由贾某1负担。本判决为终审判决。审判长 蔡 勇审判员 海 波审判员 李智平二〇二〇年十月二十六日书记员 何 叶附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；