黑龙江省绥阳人民法院民 事 判 决 书（2020）黑7525民初240号原告：刘莉萍，女，1961年5月16日出生，汉族，柴河林业局退休职员，住海林市。原告：吴丕森，男，1961年6月1日出生，汉族，柴河林业局职员，住海林市。被告：吴秀峰，男，1989年5月3日出生，汉族，柴河林业局职员，住海林市。被告：冯晶，女，1991年10月3日出生，汉族，柴河林业局职员，住海林市。原告刘莉萍、吴丕森与被告吴秀峰、冯晶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告刘莉萍、吴丕森、被告吴秀峰到庭参加诉讼。被告冯晶经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告刘莉萍、吴丕森向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告按照合同约定给付原告售房款81000元；2.案件受理费及其他费用由二被告负担。事实与理由：原、被告系亲属关系。2018年11月1日，原告刘莉萍、吴丕森将共有的坐落在海林市柴河林业局团结小区19号楼1单元113室，建筑面积65.61平方米的房屋以81000元的价格出售给二被告，因二被告暂时没有支付购房款的能力，双方约定于2019年11月1日前被告一次性给付原告售房款81000元。房屋交付后，被告吴秀峰向原告刘莉萍出具了欠据，但二被告在约定期限内没有依约给付购房款，现原告多次向被告索要售房款，被告以无钱为由，拒绝给付，为此，原告诉至法院。被告吴秀峰答称，他与冯晶婚后购买原告刘莉萍、吴丕森共有房屋一处，该房屋位于海林市柴河林业局团结小区19号楼1单元113室，面积65.19平方米，当时购买价为81000元，因他们当时没有能力支付购房款，所以，给原告刘莉萍、吴丕森出具了欠条一份，双方约定在2019年11月1日前一次性付清购房款，到期后，他们仍无支付能力，现虽未支付购房款，但该房屋已办理产权过户手续，原告刘莉萍、吴丕森诉他们房屋买卖合同纠纷一案，因没有支付购房款的能力，经他们夫妻协商，一致同意将房屋退回给原告刘莉萍、吴丕森。被告冯晶辩称，她和吴秀峰结婚时，刘莉萍和吴丕森承诺将海林市柴河林业局团结小区19号楼1单元113室，面积65.19平房米房屋赠与给她们夫妻，当时写的是买卖合同，但没有金钱交易，现因她和吴秀峰感情不合，经她和吴秀峰协商，一致同意将该房屋退还给刘莉萍和吴丕森夫妇。因该房屋已办理不动产权登记，现需要变更登记，变更登记产生的一切费用，她不同意承担。诉讼费她不同意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告刘莉萍、吴丕森举示团结小区棚改住房异地安置协议书、房屋买卖合同、欠条各一份。原告意在证明：双方房屋买卖合同成立并有效。被告吴秀峰质证认为，属实。本院审查认为，被告冯晶未举示足以反驳的相反证据，被告吴秀峰对该组证据的真实性、关联性、合法性无异议，因此，本院予以采信，并对原告的证明目的予以确认。2.被告吴秀峰举示离婚证、离婚协议书、不动产权证书各一份，被告吴秀峰意在证明：他们夫妻于2020年9月1日已离婚，双方协商该房屋归吴秀峰所有，因购房产生的债务由吴秀峰承担。原告刘莉萍、吴丕森质证认为，没有意见。本院审查认为，原告对被告吴秀峰举示的证据的真实性、关联性、合法性无异议，被告冯晶未举示足以反驳的相反证据，因此，本院予以采信，并对原告的证明目的予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月5日，原告刘莉萍与黑龙江省柴河林业局签订了《团结小区棚改住房异地安置协议书》，置换而得海林市柴河林业局团结小区19号楼1单元113室，面积为65.19平方米房屋一处。2016年6月7日，原告刘莉萍、吴丕森将海林市柴河林业局团结小区19号楼1单元113室房屋在黑龙江省柴河林区房产管理局办理了牡丹房权证柴河林字第**房屋所有权证。2018年11月1日，原告刘莉萍将海林市柴河林业局团结小区19号楼1单元113室房屋出售给被告吴秀峰。同日，原告刘莉萍与被告吴秀峰签订《房屋买卖合同》，该合同载明：“卖方：刘莉萍（简称甲方），买方吴秀峰（简称乙方），经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜自愿达成如下协议：一、甲方自愿将自己享有所有权的房屋出卖给乙方所有。房屋坐落在柴河林业局团结小区19号楼113室，面积65.19平方米。二、甲乙双方商定成交价为人民币：51000元，大写伍万壹仟元整。付款方式：一次性现金付清。三、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。四、甲方保证上述房地产权属清楚，如有产权共有人的已征得产权共有人同意。五、甲方应协助乙方办理房屋产权入户手续，并提供相关过户所需资料。过户费用由乙方承担。六、甲方应结清合同签订前的水、电、物业管理及取暖等费用。合同签订后，上述费用由乙方自负。七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，同等法律效力。甲方刘莉萍签名捺印，乙方吴秀峰签名捺印。”同日，被告吴秀峰为原告刘莉萍出具欠条一份，该欠条载明：“今因购买楼房（原因）欠吴丕森、刘莉萍购房款81000元，大写捌万壹仟元整，双方约定还款日期为2019年11月1日，逾期未及时偿还，终止购房协议，将楼房所有权收回，此协议一式两份，由双方各持一份，欠款人：吴秀峰，2018年11月1日”。2019年1月30日，原告刘莉萍、吴丕森、被告吴秀峰、冯晶在黑龙江省国土资源厅驻森工总局国土资源局牡丹江分局办理了不动产权变更登记。登记号：黑20**牡丹江林区0000208号，权利人：吴秀峰、冯晶，共有情况：共同共有，不动产单元号：231083805031GB00003F00190003，产权来源：买卖。该房屋变更不动产权登记后，被告吴秀峰、冯晶至今未给付原告刘莉萍、吴丕森购房款81000元。被告吴秀峰、冯晶同意用该房屋偿还尚欠原告刘莉萍、吴丕森的购房款81000元，被告冯晶不同意承担产权变更登记发生的费用和诉讼费的负担。刘莉萍与吴丕森系夫妻关系。吴丕森与吴秀峰系叔侄关系。吴秀峰与冯晶系夫妻关系。2020年9月1日，吴秀峰与冯晶在黑龙江省海林市民政局婚姻登记处办理了离婚。吴秀峰与冯晶离婚时，签订了离婚协议书，该协议书第三项、第四项载明：“三、关于房屋产权处理事项：位于柴河林业局团结小区**楼****房归男方所有。四、债务处理事项：婚前所有债务归男方。”本院认为，本案争议焦点：原告刘莉萍、吴丕森与被告吴秀峰、冯晶之间的房屋买卖合同关系是否成立并生效？买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告刘莉萍将房屋出售给被告吴秀峰，双方签订了《房屋买卖合同》，且被告吴秀峰为原告出具了购房款的欠条，原告刘莉萍、吴丕森将房屋已交付被告吴秀峰，并办理了不动产权变更登记，完成了交易过程，因此，双方的买卖合同成立并生效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告应按照双方约定按时给付原告购房款，但到期后被告仍没有给付购房款，现原告诉请被告立即给付购房款81000元的主张，符合法律规定，应予支持。被告吴秀峰、冯晶同意退还诉争房屋主张，因诉争房屋已完成不动产权变更登记，依据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该诉争房屋的物权归被告吴秀峰、冯晶，原告刘莉萍、吴丕森与被告吴秀峰、冯晶之间形成的是债权，因此，对被告的主张，本院不予支持。在案件审理过程中，被告吴秀峰与冯晶因感情不合已离婚，并协议将诉争房屋处理给被告吴秀峰，因购诉争房屋产生的债务由被告吴秀峰负担，该协议内容不违反法律的强制性规定，因此，应予支持。海林市柴河林业局团结小区19号楼1单元113室房屋归被告吴秀峰所有。综上所述，对原告符合法律规定的诉讼请求，予以支持。对原告不符合法律规定的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告吴秀峰在本判决发生法律效力后十日内给付原告刘莉萍、吴丕森购房款81000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1825元（原告已预交912.50元），减半收取计912.50元，由被告吴秀峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省林区中级人民法院。审判员  吴艳春二〇二〇年十月十二日书记员  王 悦