广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初1042号 原告：曲云平，男，1957年8月18日出生，汉族，住柳州市。 委托诉讼代理人：黎琪国，柳州市柳北区沙塘法律服务所法律工作者。 被告:杨鹏，男，1993年4月2日出生，壮族，住广西忻城县，公民身份码:452231199304025517。 被告：龙双彦，女，1963年1月17日出生，汉族，住柳州市柳**，公民身份码:45222719630117122X。 原告曲云平与被告杨鹏、龙双彦民间借贷纠纷一案,本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序于2020年9月29日公开开庭进行了审理，原告曲云平的委托诉讼代理人黎琪国到庭参加诉讼，被告杨鹏、龙双彦经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告曲云平向本院提出诉讼请求：一、依法判令二被告向原告曲云平偿还借款18万元，利息79200元（利息以18万为本金按月息2%从2018年6月10日至2020年4月9日止，以后利随本清）； 二、依法判令原告曲云平对被告杨鹏名下位于柳州市鱼峰区宝莲新都17栋3单元6-1号房产拍卖所得款在偿还中国银行股份有限公司应付借款73万元后享有优先受偿权;三、依法判令二被告向原告曲云平支付垫付的代理费4200元；四、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与二被告系朋友关系，2018年2月9日，二被告因急需资金周转，向原告借款18万元人民币，并于同日向原告书写《借据》一份，言明以杨鹏名下的房产（房产证号：00××93)作为抵押，每月利息2%，为3600元，同日亦书写《抵押借款协议书》，言明以柳石路171号宝莲新都17栋3单元6-1号的房产抵押给了原告，并在房产部门办理了房产抵押登记，经调查了解，被告杨鹏将其名下房产（房产证号：00××93)在房产部门办理了一押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司，最高债权数额为73万元，协议签订后，原告依约履行了借款18万元的义务，二被告收到原告通过农业银行转款18万元后，仅支付了2018年2月9日至2018年6月9日利息14400元，此后一直未按约定支付利息，经原告多次追索未果，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依照我国《民法通则》、《合同法》相关法律规定依法判决。 被告杨鹏、龙双彦未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料。 围绕诉讼请求，原告依法提交了两被告的身份证复印件、抵押借款协议书、借据、中国农业银行银行卡交易明细清单、桂（2018）柳州市不动产证明第0012828号不动产登记证明、桂（2017）柳州市不动产权第00××93号、广西增值税电子普通发票等证据。经审查，本院对原告提供的桂（2017）柳州市不动产权第00××93号因没有原件予以核对，故对其证明力本院不予认定。对原告提供的其他证据，经过庭审质证后本院予以认定。 根据经审查确认的证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实： 2018年2月9日，原告曲云平与被告杨鹏、龙双彦签订《抵押借款协议书》约定：被告杨鹏自愿以其位于柳石路171号宝莲新都17栋3单元6-1号房产抵押给曲云平作为杨鹏、龙双彦向原告借款18万元的担保，借款月利率为2%，借款期限为十二个月，从2018年2月9日起至2019年2月8日止。因杨鹏、龙双彦违约所造成的双方诉讼费、保全费、执行费、公告费，包括曲云平聘请的律师费、误工费、交通费等一切相关费用，全部由杨鹏、龙双彦承担。同日，原告曲云平将180000元转入被告杨鹏名下账号为62×××70的账户中，被告杨鹏、龙双彦向原告出具二人签名捺印的《借据》一份，载明：今借到曲云平（身份证号）人民币壹拾捌万元整（￥180000.00元），以杨鹏名下的房产（房产证号00××93）作为抵押，每月利息为人民币叁仟陆佰元整（￥3600元），具体事项按2018年2月9日签订的抵押借款协议书内容执行（注：该借款已足额收到）。2018年2月11日，原告与被告杨鹏办理了抵押登记手续。2019年10月12日，原告向柳州市柳北区沙塘法律服务所支付了一审诉讼代理费4200元。另查明，2017年8月3日，被告杨鹏以柳石路171号宝莲新都17栋3单元6-1号房屋与中国银行股份有限公司柳州分行办理了抵押登记手续。庭审中，原告明确表示其放弃对违约金的追索。 本院认为，两被告与原告曲云平签订的《抵押借款协议书》是双方在平等自愿、协商一致的基础上达成的，是原被告双方真实意思表示，合法有效，各方当事人应当恪守履行。原告按照合同约定通过银行转账180000元给被告，已经履行了其合同义务，被告未到庭答辩，亦未提供证据证明其已经归还了借款，故对原告主张要求被告杨鹏归还借款本金180000元的诉请本院予以支持。 关于利息的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”；第二十九条第二款第二项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”；第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，经核算，被告应向原告支付的利息应为79080元（利息计算：以180000元本金为基数，按照月利率2%，从2018年6月10日暂计至2020年4月9日止），超出上述计算部分的诉请，本院不予支持。其主张的2020年4月9日之后利随本清符合法律规定，本院予以支持。 关于抵押权的问题。原告与两被告签订的《抵押借款协议书》约定，被告杨鹏以其名下坐落于柳州市宝莲新都17栋3单元6-1号房屋为本案债务提供抵押担保，并就该抵押物与原告办理了抵押登记，故原告对该抵押物享有抵押权，被告杨鹏、龙双彦不履行上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。因在原告与二被告就前述抵押物办理抵押登记前，二被告已经与其他债权人办理了抵押登记，即同一财产向两个以上的债权人抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条第一项“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿”的规定，原告杨鹏行使前述抵押权应符合抵押登记的先后顺序。 关于代理费问题，《抵押借款协议书》中约定了律师费，且庭审中法律工作者亦代理原告出庭参加诉讼，故本院对原告要求被告支付代理费4200元的诉请予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十条第一项、《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告杨鹏、龙双彦共同向原告曲云平偿还借款本金180000元; 被告杨鹏、龙双彦共同向原告曲云平支付利息79080元（该利息暂计至2020年4月9日止，之后的利息以未归还本金为基数，按照月利率2%另计至实际清偿之日止）； 被告杨鹏、龙双彦共同向原告曲云平支付代理费4200元； 被告杨鹏、龙双彦不履行上述第一、二、三项债务时，原告曲云平有权按照抵押登记顺序，在抵押担保范围内以被告杨鹏名下位于柳州市鱼峰区宝莲新都17栋3单元6-1号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿； 五、驳回原告曲云平的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5252元，公告费560元，合计5812元（原告已预交），由被告杨鹏、龙双彦共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦蕴萱 人民陪审员  余 杰 人民陪审员  刘 冰 二〇二〇年十月十日 书 记 员  熊 佳