湖南省醴陵市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0281民初2772号 原告：醴陵沪农商村镇银行股份有限公司，住所地：湖南省醴陵市李畋西路**。 法定代表人车飞，董事长。 委托代理人周宏华，代理权限：一般代理。 委托代理人刘智，湖南弘扬律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告：帅圆生。 被告：吴艳。 原告醴陵沪农商村镇银行股份有限公司（以下简称为醴陵沪农商村镇银行）与被告帅圆生、吴艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨坚独任审判，于2020年9月21日进行了公开开庭审理。原告醴陵沪农商村镇银行的委托代理人周宏华到庭参加诉讼，被告帅圆生，吴艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告醴陵沪农商村镇银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告帅圆生、吴艳立即向原告偿还借款本金298570.09元以及利息、罚息（利息、罚息计算至全部本金结清之日止）；二、判令被告帅圆生、吴艳承担抵押物担保责任，原告享有优先受偿权；三、判令本案原告为催收借款本息所需的费用，包括律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等由两被告共同承担。事实和理由：被告帅圆生、被告吴艳因资金周转需要，向原告申请借款人民币叁拾万元。原告经过审批后，同意发放贷款。2017年3月29日，双方签订了《惠众贷融资合同》，原告将叁拾万元的贷款发放至被告帅圆生的银行账户。被告帅圆生、吴艳以位于醴陵市滨江花园住宅小区3栋305的房屋作为其贷款的抵押物，于2017年3月29日与原告签订《最高额抵押合同》。现因被告帅圆生、吴艳的贷款已经逾期，目前仍结欠借款本金298570.09元以及相应利息、罚息。经原告多次催收，两被告仍未履行相关还款义务以及担保义务。原告故诉至法院，请求处理。 被告帅圆生、吴艳未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向本院提交证据。经庭审举证、认证，本院对原告提交的证据予以综合认定。 根据本院认定的证据，结合原告的诉称事实和理由及其在庭审过程中的陈述，本院查明本案法律事实如下： 2017年3月29日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订《沪农商村镇银行惠众贷融资合同》，合同通用条款第九条约定乙方使用本合同项下的授信额度，按本合同特别约定条款四约定的利率计付利息；乙方使用本合同项下的授信额度，须按甲方发出的对账单、短信、微信或催款通知书等方式所提示的当期应还款额，及时筹资归还。对逾期未归还的贷款本金和利息按本合同特别约定条款四约定的利率计付利息和复利;合同特别约定条款约定甲方向乙方提供总额为人民币30万元的惠众贷授信额度；授信期间自2017年3月29日起至2020年3月28日止；本合同项下利率按日息万分之贰点五执行（年利率9%）；本合同项下贷款用途为经营周转；本合同项下乙方所欠甲方的一切债务由抵押人依法有权处分的不动产财产作抵押担保，担保人与甲方另行签订最高额抵押合同（合同编号：73302117110017）。同日，原告（贷款人）与两被告（融资申请人）签订《醴陵沪农商村镇银行股份有限公司最高额融资合同》，约定贷款人向融资申请人提供总额为436080元的最高额融资额度。具体业务品种和金额见本合同附件《最高额融资额度分配表》；最高额融资期间为36个月，即自2017年3月29日起至2020年3月28日止。首笔具体业务的发生日不迟于2017年4月14日，超过上述日期，贷款人有权终止本合同。同日，原告（抵押权人）与两被告（抵押人）又签订了《醴陵沪农商村镇银行股份有限公司最高额抵押合同》，合同通用条款约定本合同下抵押担保的范围包括主合同项下的任何垫款或融资本金、利息、复利等，与主合同项下主债权有关的所有银行费用（包括但不限于风险承担费、公证费、保险费）以及为维护或实现债权而发生的所有费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用以及律师费用等；特别约定条款约定鉴于债务人（同时也是融资申请人）帅圆生、吴艳与抵押权人（作为债权人）于2017年3月29日签订了73302117170017编号的《最高额融资合同》，根据融资合同，抵押权人同意在2017年3月29日到2020年3月28日的融资期间内，向债务人提供最高余额折合人民币436080元的融资额度；上述融资期间是主债务发生的期间，但主债务到期日可以超出该融资期间；抵押人担保的债权的最高余额为人民币436080元；本合同项下抵押物为醴陵市滨江花园住宅小区3栋305；抵押物暂作价人民币436080元。双方于当日将登记在两被告名下的上述房产办理了抵押登记手续。签订上述合同后，原告按照约定向被告帅圆生发放了一张惠众卡，授信额度为30万元。2017年4月1日，被告从该惠众卡上透支了30万元。此后，被告向原告偿还了1429.91元借款本金，付清了2019年10月5日之前的利息。剩余的298570.09元借款本金及从2019年10月6日起的利息和复利虽经原告多次催问，被告未予偿还。2020年8月11日，原告向本院提起诉讼，请求处理。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，审理的焦点是原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。本案，原告与两被告签订的《沪农商村镇银行惠众贷融资合同》、《醴陵沪农商村镇银行股份有限公司最高额抵押合同》及《醴陵沪农商村镇银行股份有限公司最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。被告帅圆生、吴艳收到原告醴陵沪农商村镇银行提供的30万元借款后，未按期偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，依法应承担向原告偿还拖欠的借款本金及利息的违约责任。此外，依据合同关于“对逾期未归还的贷款本金和利息按本合同特别约定条款四约定的利率计付利息和复利”的约定，在被告帅圆生、吴艳未按期偿还借款本息的情况下，原告有权要求被告帅圆生、吴艳支付相应的复利。因此，结合本案事实，原告要求被告帅圆生、吴艳偿还借款本金298570.09元，支付利息及复利（利息以298570.09元借款本金为基数，从2019年10月6日起按照年利率9%的标准计算至借款偿还之日止；复利以拖欠的利息为基数，从2019年10月6日起按照年利率9%的标准计算至利息付清之日止）的诉讼请求具有充分的事实和法律依据，本院予以支持。被告帅圆生、吴艳自愿以其所有的坐落于醴陵市滨江花园住宅小区3栋305室的房产作为抵押物，为其所负的上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告的抵押权在办理抵押登记手续时业已设立，原告作为抵押权人，在最高债权额限度内依法对被告帅圆生、吴艳提供的抵押物享有优先受偿权。因此，原告提出的对被告帅圆生、吴艳提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求亦合理合法，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师费等费用的诉讼请求，由于原告未提交证据证实其因本案纠纷发生了相关费用，本院不予支持。被告帅圆生，吴艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第五十九条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告帅圆生、吴艳自本判决发生法律效力之日起三日内共同向原告醴陵沪农商村镇银行股份有限公司偿还借款本金298570.09元，并支付利息和复利（利息以298570.09元借款本金为基数，从2019年10月6日起按照年利率9%的标准计算至借款偿还之日止；复利以拖欠的利息为基数，从2019年10月6日起按照年利率9%的标准计算至利息付清之日止）； 二、原告醴陵沪农商村镇银行股份有限公司对登记在被告帅圆生、吴艳名下的坐落于醴陵市滨江花园住宅小区3栋305室的土地和房屋享有优先受偿权； 三、驳回原告醴陵沪农商村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5778元，减半收取2889元，财产保全费2020元，合计4909元，由被告帅圆生、吴艳共同承担。 如义务人未自觉履行义务，权利人可自期限届满之日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转帐的，向下列账户缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：810103210********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员  杨 坚 二〇二〇年十月二十二日 法官助理  郭艳慈 书 记 员  张 也 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律的保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。 担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。 本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。