新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书 （2020）新2701民初1075号  原告：博尔塔拉蒙古自治州国信资产管理有限公司，住所地新疆博乐市阿拉山口北路**。法定代表人：杨继芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭贵军，男，1986年11月12日出生，汉族，系该公司员工，住新疆博乐市。委托诉讼代理人：王杰，新疆爱博律师事务所律师。被告：新疆恒盛房地产开发有限公司博乐市房屋销售分公司，住所地新疆博乐市红星路**。法定代表人：梁力元，该公司总经理。被告：新疆恒盛房地产开发有限公司，，住所地新疆精河县城镇解放路怡河花园小区1综合楼法定代表人：崔洪波，该公司总经理。被告：博尔塔拉蒙古自治州博时房地产有限责任公司，，住所地新疆博乐市青得里街道友谊路**法定代表人：李刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：张全华，新疆全华律师事务所律师。原告博尔塔拉蒙古自治州国信资产管理有限公司（以下简称博州国信公司）与被告新疆恒盛房地产开发有限公司博乐市房屋销售分公司（以下简称新疆恒盛博乐房屋销售分公司）、新疆恒盛房地产开发有限公司（以下简称新疆恒盛公司）、博尔塔拉蒙古自治州博时房地产有限责任公司（以下简称博州博时公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告博州国信公司的委托诉讼代理人王杰、彭贵军，被告博州博时公司的委托诉讼代理人张全华到庭，被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司、新疆恒盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本庭依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告博州国信公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司签订的《租赁合同》；2、依法判令被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司、新疆恒盛公司支付房屋租金416667元；3、依法判令被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司、新疆恒盛公司支付违约金83333.40元（416667元×20%）；4、依法判令被告博州博时公司对上述债务承担连带责任；5、依法判令被告承担本案的诉讼费及其他费用。事实和理由：2018年11月1日原告博州国信公司与被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司签订《租赁合同》一份，约定原告将其位于博乐市青得里大街168号办公楼出租给被告使用，租金为416667元，根据该《租赁合同》第3条第1款，双方约定先交租金后使用，被告于2019年8月31日租金到期，经多次催缴至今未支付416667元房屋租金。根据合同地6条第3款第2节，约定被告逾期30日以上的，原告有权解除合同，不予退还已付租金，要求被告支付合同总价款20%的违约金，造成原告的损失，被告应该赔偿，原告有权解除合同并向原告支付违约金83333.40元。2016年10月25日，被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司及被告博州博时公司签订《协议书》，约定被告博州博时公司为被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司、新疆恒盛公司欠付债务承担连带责任。被告博州博时公司辩称，原告与被告博州博时公司没有签订租赁合同，没有义务支付租金，根据合同相对性，原告起诉被告博州博时公司主体错误。原告要求被告博州博时公司承担连带担保没有合法依据。签订合同时新疆恒盛博乐房屋销售分公司向原告交纳定金100000元，计算租金时应当予以扣除，本案被告不存在违约行为。原告是国有公司，而被告是民营企业，因疫情给被告造成很多困难，导致新疆恒盛博乐房屋销售分公司无法向原告支付租金，根据国家相关政策，应当适当减免租金，综上，原告博州国信公司要求被告博州博时公司承担责任没有事实及法律依据。被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司、新疆恒盛公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年12月17日博州国有资产投资经营有限责任公司与被告博州博时公司签订《租赁合同》一份，约定将位于××里州人大、政协原办公楼出租给被告博州博时公司使用，租赁物用途为办公写字楼，出租期限为3年，2014年11月1日起将房屋交付被告博州博时公司，至2017年10月31日止，房屋租赁到期后收回。双方约定年租金为500000元，总租金为1500000元，签订合同时被告博州博时公司一次性缴纳押金100000元，合同到期后，如未发生违约责任及事项，则退回押金。付款方式为租赁租金实行每年一付，被告博州博时公司于合同签订之日起5个工作日内，交清当年租金及押金；交付租金与押金后方能使用租赁房屋，此后房租于上年交费期满前15个工作日内付清下年度房屋租金。如违约，按年度须向对方交纳年度租金的20%作为违约金（如在租期第一年违约，则须交纳三年总租金的20%违约金；如在租期第二年违约，则须交纳两年总租金的20%违约金），逾期交付租金的，每逾期一日，原告有权按年租金的0.3%加收滞纳金。双方在合同中还对房屋安全鉴定、装修与维修、租赁期间相关费用、双方责任、不可抗力、争议解决方式等进行了约定。合同落款有博州国有资产投资经营有限责任公司及被告博州博时公司加盖公章。2016年10月25日博州国有资产投资经营有限责任公司作为甲方，被告博州博时公司作为乙方、新疆恒盛博乐房屋销售分公司作为丙方签订《协议书》一份，约定甲乙双方于2015年12月17日签订的三年期《租赁合同》，租赁位于××里州人大、政协原办公楼，建筑面积3416.28㎡。现因乙、丙双方达成协议，第三年度房屋租金由丙方支付，并经甲方同意。甲、丙双方重新签订《租赁合同》，甲乙双方签订《租赁合同》终止。丙方交纳房屋租赁押金后，甲方将原交纳押金退还乙方。因乙、丙双方存在重大关联关系，若丙方无力支付房屋租金及其他费用或存在违约时，乙方应承担连带责任并向甲方进行赔偿。协议落款有甲、乙、丙方代表签字，并加盖公章。2016年10月30日博州国有资产投资经营有限责任公司与被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司签订《租赁合同》一份，约定将位于××里州人大、政协原办公楼出租给被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司公司使用，租赁物用途为办公写字楼，出租期限为1年，2016年11月1日起将房屋交付被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司，至2017年10月31日止，房屋租赁到期后收回。双方约定年租金为500000元，总租金为500000元，签订合同时被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司一次性缴纳押金100000元，合同到期后，如未发生违约责任及事项，则退回押金。付款方式为实行分期付款方式进行，被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司应于2016年11月30日前支付300000元，2017年5月30日前支付200000元合同签订之日起5个工作日内，交清押金；交付押金后方能使用租赁房屋。如违约，按年度须向对方交纳年租金的20%作为违约金，逾期交付租金的，每逾期一日，原告有权按年租金的0.3%加收滞纳金。如被告存在不按约定时间支付租金，超过15个工作日等违约情况，视为违约，原告方可扣除押金，终止合同并收回房屋，造成的损失由被告负责赔偿。双方在合同中还对房屋安全鉴定、装修与维修、租赁期间相关费用、双方责任、不可抗力、争议解决方式等进行了约定。合同落款有博州国有资产投资经营有限责任公司及被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司加盖公章。2018年11月15日原告博州国信公司与被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司签订《租赁合同》一份，约定将位于××里州人大、政协原办公楼出租给被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司公司使用，租赁物用途为办公，出租期限为10个月，2018年11月1日至2019年8月31日止，租赁期满后，被告如需继续承租商铺，在同等条件下有优先承租权，需提前45日内与原告协商确定并签订书面租赁合同。双方约定租金为416667元，被告应当于2019年7月31日前一次性支付，被告须在每期租期到期前15日支付下一期租金，逾期交付租金，每逾期一日，由原告按当期应付租金金额0.5%向被告收取违约金，被告逾期未交付租金或违约金达到30天以上的，原告有权立即解除本合同，并无条件收回租赁商铺，被告除需赔偿原告的一切损失外还须按合同年租金总额的20%向原告支付违约金。被告须在2018年11月1日前交付给原告履约保证金100000元，合同到期后30日内，经原告确认，被告在合同期内无违约行为，并结清相关费用后，原告方无息全额退还履约保证金。双方还对经营内容及变更、双方权利及义务、违约责任、税费、合同的变更及终止、租赁期满及其他条款等进行了约定。合同落款有原告博州国信公司及被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司加盖公章。2019年11月22日原告博州国信公司向被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司发出催收通知单，要求被告于2019年7月31日之前支付房屋租金416667元，否则原告将按合同约定扣除履约保证金，催收通知单回执联有被告博州博时公司的法定代表人李刚签字。原告博州国信公司与被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司签订的合同已履行完毕，被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司尚欠原告博州国信公司2018年11月1日至2019年8月31日共10个月租金416667元未支付。原告博州国信公司向本院申请保全，产生保全费3020元，诉讼保全险1000元。另查，原告博州国信公司为博州国有资产投资经营有限责任公司子公司，博州固有资产监督管理委员会于2018年1月18日博州国资（2018）3号文件《关于州国投公司向博州国信资产管理有限公司注入资产追加投资的批复》中，同意将原州社保局门面房的16处资产以实物形式作为固有资本投入到博州国信公司（简称子公司），该16处资产中包括原州人大、政协原办公用房及土地。本院认为，原告博州国信公司与被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司签订的《租赁合同》，为双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行义务。本案争议焦点1，原告博州国信公司要求解除与被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司签订《租赁合同》，并要求支付租金416667元、违约金83333.40元及保全费3020元、诉讼保全险1000元的诉讼请求能否成立。原告博州国信公司与被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司签订的合同现已履行完毕，无需再行解除，对原告要求解除双方于2018年11月15日签订《租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司欠原告博州国信公司房屋租金416667元的事实，有双方签订的合同予以证实，被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司应当向原告支付房屋租金，对原告主张的房屋租金416667元，本院予以支持。因双方签订的《租赁合同》于疫情发生之前已经履行完毕，违约行为并未发生在疫情期间，对被告博州博时公司辩称因疫情影响应当减免租金的理由，本院不予采信。原被告在合同中约定违约金及计算方式，被告未按照合同约定支付房屋租金，存在违约行为，应当承担违约责任，但本院认为原告按照合同总价款的20%计算违约金较高，应当按照合同总价款的10%计算违约金较为适宜，对原告主张的违约金83333.40元（416667元×20%）的诉讼请求，本院对41666.70元（416667元×10%）予以支持。原告博州国信公司主张的保全费3020元、诉讼保全险1000元，符合法律规定，本院予以支持。对于被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司向原告交纳的履约保证金100000元，因被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司未提起反诉，本院不予处理。本案争议焦点2，被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司、新疆恒盛公司、被告博州博时公司应如何承担责任。原告博州国信公司与被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司签订合同，双方应当按照合同约定履行义务，对原告要求被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司承担责任的诉讼请求，本院予以支持。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案中，新疆恒盛博乐房屋销售分公司的民事责任应当由新疆恒盛公司承担。被告博州博时公司与原告博州国信公司、被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司签订协议书，约定对被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司欠付租金及其他费用或存在违约时承担连带责任，现原告博州国信公司要求被告博州博时公司对被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司债务承担连带责任，符合双方协议约定，本院予以支持。被告新疆恒盛博乐房屋销售分公司、新疆恒盛公司未到庭，亦未对原告的诉讼请求提出书面答辩意见，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告新疆恒盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告博尔塔拉蒙古自治州国信资产管理有限公司支付租金416667元；二、被告新疆恒盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告博尔塔拉蒙古自治州国信资产管理有限公司支付违约金41666.70元；三、被告新疆恒盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告博尔塔拉蒙古自治州国信资产管理有限公司支付保全费3020元；四、被告新疆恒盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告博尔塔拉蒙古自治州国信资产管理有限公司支付诉讼保全险费1000元；五、被告博尔塔拉蒙古自治州博时房地产有限责任公司对被告新疆恒盛房地产开发有限公司上述债务承担连带支付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告新疆恒盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。 审判员 道朱力加尼丁 二〇二〇年十月十二日    书记员 李君