山东省青岛市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)鲁02民终11182号 上诉人(原审原告)：韩xx，女，朝鲜族。 被上诉人(原审被告)：纪xx，男，汉族。 被上诉人(原审被告)：青岛住品不动产经纪有限公司，住所地青岛市城阳区春阳路。 法定代表人：祁惠萍，总经理。 上诉人韩xx因与被上诉人纪xx、青岛住品不动产经纪有限公司（以下简称住品不动产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市城阳区人民法院（2020）鲁0214民初3517号民事裁定，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 韩xx上诉请求：1、撤销一审裁定，改判确认韩xx与纪xx于2017年3月14日签订的《房地产买卖契约》已经解除，解除时点为不履行合同义务过十天后；2、判令纪xx、住品不动产经纪公司赔偿韩xx财产损失30万元；3、一、二审诉讼费用由纪xx、住品不动产经纪公司负担。事实和理由：一、一审程序违法，剥夺了韩xx处分的权利，影响了案件正常判决。韩xx、纪xx在房屋买卖合同纠纷一案中，韩xx诉讼过程中追加财产损失100万元，在庭审后韩xx曾因诉讼费支付问题向一审法院申请变更财产损失值，且韩xx因为精神疾病需要巨额医疗费，因此向一审法院申请缓交诉讼费。韩xx的情况符合《交纳办法》“当事人申请司法救助，符合下列情形之一的，人民法院应当准予减交诉讼费用：1.因自然灾害等不可抗力造成生活困难，正在接受社会救济，或者家庭生产经营难以为继的；……”的规定，韩xx缓交诉讼费的申请符合上述条件，应当给予缓免，哪怕是不符合条件，法院亦应当对韩xx的请求作出回应，韩xx在不知情的情况下被法院按照撤诉处理，显然不符合民事诉讼法有关程序的规定。二、一审裁定适用法律错误。(2017)鲁0214民初3320号案件是给付之诉，而本案是韩xx是变更之诉，两者属于不同诉的种类，不应当认为重复起诉。在(2017)鲁0214民初3320号中原告为纪xx，被告为韩xx，住品不动产经纪公司为第三人，而在(2020)鲁0214民初3517号案件中，原告为韩xx，被告为纪xx和住品不动产经纪公司，双方当事人在诉讼中的地位是不一样的。三、一审裁定认定事实错误或者认定事实不清，证据不足。韩xx、纪xx在2017年3月14日签订的《房地产买卖契约》约定韩xx将房屋卖给纪xx，由纪xx事实上按照分期付款的方式购买。契约签订后，韩xx如约履行，但纪xx存在逾期支付定金及不付首付款进行托管等不按契约约定履约行为，约定过户日4月28日以及合理期限内第三人账户与纪xx账户里定金外余款都不存在，纪xx约定履约期内不具有合同履约能力的嫌疑。纪xx和中介瞒着韩xx，前期合同义务不履行，资金未到位状态下违法将韩xx房屋办理网签。网签后，在韩xx的过户邀请下，纪xx合同前期义务仍然不履行，导致用售房款来购买改善房的韩xx签合同目的不能实现。在几次确认以及催告下，纪xx一直不配合过户。这些行为表明了纪xx已经毁约，韩xx已告知，且纪xx行为存在违规违法。中介有为不返还已得利益，有编造理由保护纪xx利益的嫌疑，且中介业务中存在重大过错，负面影响交易，负有连带责任。因纪xx违约行为韩xx签合同目的失败。《房地产买卖契约》第七条约定：本契约签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方甲方应在十日内将乙方的已付款返还给乙方。购房定金归甲方所。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的拾日内将双倍定金及已付款返还给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万元之拾的违约金。任何一方逾期拾日以上未履约的，视为悔约，违约方应按本条第一款的规定承担责任，但双方另有约定的除外。根据上述条款约定，通过字面理解第一款“返还已付房款”，实际就是合同解除的法律后果，否则不存在返还已付款的问题。“一方逾期拾日以上未履约的，视为悔约，违约方应按本条第一款的规定承担责任。”也就是一方不履约过十天视为解除合同。违约方只要过十天不履行没有再次选择的机会，合同自动解除。约定过户日是4月28日。韩xx已发出过户邀请下过十天纪xx依然不履行契约义务，合同自动解除，不需做出解除行为。因为合同约定的是解除条件而不是解除权。韩xx当时已经反复告知了解除合同法律效果。解除合同的告知函发过，纪xx已承认收到。中介包庇导致信息不透明情况下备对买方根本违约已发出解除合同通知。5月初已确认纪xx毁约行为构成根本违约。根据合同法第九十六条的规定，合同从解除通知达到另一方时起合同就解除。韩xx曾向一审法院提起反诉，被不当处理未被立案，之后12368干预下曾提起确认合同解除诉讼并得以立案，后被撤诉处理(原因是授课工作中关机邮递员不反复联系不当退回法院开庭通知，退回次数包括向法院提前递交假期不在青岛告知期限内的)。参照最高人民法院民二庭第7次法官会议纪要“关于通知解除的认定”(2017年12月2日)，纪xx收到起诉状之日为解除时点。合同附带解除条件，根据约定已经自动解除，无需告知，即便如此，韩xx多种渠道明确通知解除事实。解除合同相关法律规定，以下情形可以解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务；延迟履行主要债务经催告后合理期限内仍未履行；当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。这些情形属于解除权合同范畴的规定。纪xx违约行为符合以上情形。本纠纷债权人从解除权角度，还是解除条件的角度，都可以认为已经解除合同。 纪xx未答辩。 住品不动产经纪公司未答辩。 韩xx向一审法院提出诉讼请求：1、确认韩xx、纪xx于2017年3月14日签订的《房地产买卖契约》已经解除，解除时点为不履行合同义务过十天后；2、诉讼费用及其他费用由纪xx、住品不动产经纪公司承担。 一审法院认为，本案所涉韩xx与纪xx、住品不动产经纪公司之间的房屋买卖合同纠纷，一审法院于2018年12月8日作出（2017）鲁0214民初3320号民事判决书，判令：“一、被告韩xx继续履行与原告纪xx于2017年3月14日签订的《房地产买卖契约》；二、被告韩xx于判决生效后十日内协助原告纪xx办理青岛市城阳区明阳路xx号xx号楼x单元x户房屋（青房地权市字第××号）的不动产权变更登记手续；三、原告纪xx尚未支付被告韩xx的购房款1580000元已交到青岛市城阳区人民法院，被告韩xx于判决生效后可到青岛市城阳区人民法院领取扣除被告韩xx需承担的诉讼费、保全费部分款项；四、驳回原告纪xx的其他诉讼请求。”韩xx不服该判决，向青岛市中级人民法院提起上诉，上诉请求为：1.撤销原审判决，驳回纪xx的诉讼请求；2.确认双方买卖契约于2017年5月9日解除；3.纪xx承担全部诉讼费用。对此，青岛市中级人民法院于2019年6月20日作出（2019）鲁02民终3427号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。韩xx不服（2019）鲁02民终3427号民事判决，申请再审。山东省高级人民法院于2020年5月26日作出（2020）鲁民申2377号民事裁定书，裁定驳回韩xx的再审申请。一审法院认为，本案所涉纠纷，法院已作出裁判，并已生效，故对韩xx本次诉讼请求不予支持，依法应予驳回起诉。关于韩xx在诉讼过程中提出的纪xx在（2017）鲁0214民初3320号判决书中诬告韩xx违约，履约合理期限内，合同未能实现，导致的韩xx损失近100万需要赔偿；住品不动产经纪公司履约过程中犯有重大过错，要求纪xx、住品不动产经纪公司赔偿的请求，因韩xx未缴纳该相关诉讼费用，一审法院对该部分诉讼请求按照撤诉处理。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条、第二百一十三条之规定，一审裁定：驳回韩xx的起诉。案件受理费100元，退还韩xx。 本院审查认为，相关生效判决已判令韩xx与纪xx继续履行2017年3月14日签订的房地产买卖契约，生效判决具有既判力，韩xx在本案中再要求确认其与纪xx于2017年3月14日签订的房地产买卖契约已经解除、解除时点为不履行合同义务过十天后，其该请求已经生效判决予以处理，本院在此不予评判及处理。关于韩xx主张的损失问题，因韩xx在一审中未缴纳相关诉讼费用，一审对此按照撤诉处理并无不当。韩xx可根据自身实际情况就其主张的损失问题另行主张，本院在此不予处理。综合以上分析，一审裁定驳回韩xx的起诉，并无不妥，本院予以确认。 综上所述，上诉人韩xx的上诉请求不能成立，应予驳回；一审裁定处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，裁定如下： 驳回上诉，维持原裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 马 喆 审判员 孙向东 审判员 齐 新 二〇二〇年十月十四日 法官助理 于遨洋 书记员贾立