江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0612民初5311号原告：南通市住房公积金管理中心，统一社会信用代码12320600467545418R，住所地南通市工农南路**政务中心**。法定代表人：束斌，主任。委托诉讼代理人：徐海兵，江苏高仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：季建军，江苏高仁律师事务所实习律师。被告：戴鑫鑫，男，1988年5月28日生，汉族，住南通市通州区。被告：刘晓洁，女，1989年11月29日生，汉族，住如东县。原告南通市住房公积金管理中心与被告戴鑫鑫、刘晓洁借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐海兵、季建军到庭参加诉讼，被告戴鑫鑫、刘晓洁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告归还公积金贷款本金298610.72元，支付自2020年5月20日至2020年8月12日的利息2582.01元，罚息27.26元（之后的利息、罚息按照合同约定的标准计算至实际给付之日）；2、判令两被告赔偿原告律师费14200元；3、确认原告有权以抵押物南通市通州区金沙镇开发区碧堂庙村水榭花都35幢1506室及35幢-1-44号车库折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿上述债权。事实与理由：两被告系夫妻关系。2016年11月21日，原告下属通州管理部与建行通州支行、两被告签订《住房公积金个人住房借款合同》，约定：两被告为购买金沙镇开发区碧堂庙村水榭花都35幢1506室及车库向原告借款340000元，借款期限为240个月，借款利率为年利率3.25%，逾期罚息利率为约定利率基础上加40%。还款方式为每月等额本息。被告未按时、足额偿还贷款本息或任何应付费用，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。上述房屋抵押已办理登记。2017年1月18日，原告委托建行通州支行向戴鑫鑫账户发放贷款34万元。自2020年4月起，被告不能按约偿还贷款，合同约定的贷款提前到期的条件已经成就。2020年8月7日，原告向被告发出宣告贷款提前到期的通知。被告未按时、足额偿还贷款本息的行为已构成违约。被告戴鑫鑫、刘晓洁均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《南通市住房公积金贷款申请审批表》、《南通市住房公积金个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、金沙镇开发区碧堂庙村水榭花都35幢1506室及35幢-1-44室车库不动产权证书（不动产登记证号：苏20**通州区不动产权第**、苏20**通州区不动产权第**）、苏（2016）通州区不动产证明第0004973号他项权证、贷款合同明细情况、职工还款流水账、客户信息、贷款提前到期通知书及EMS回执单、结婚证、户口簿、民事委托代理合同、代理费发票等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告戴鑫鑫、刘晓洁系夫妻关系。2016年11月16日，两被告共同填写《南通市住房公积金贷款申请审批表》，申请公积金贷款340000元。当月21日，原告下属通州管理部（甲方）与两被告（同为合同乙方、丙方）及受托银行中国建设银行股份有限公司南通通州支行（以下简称通州建行，己方）签订了《南通市住房公积金个人住房借款合同》，合同约定：两被告为购买金沙镇开发区碧堂庙村水榭花都35幢1506室（不动产登记证号：苏20**通州区不动产：苏20**通州区不动产权第**动产登记证号：苏20**通州区不动产权第0009：苏20**通州区不动产权第**借款期限240个月，自甲乙双方约定的提款日起算至双方约定的最后一个还款日止，即自2016年11月21日至2036年11月21日。借款利率为年利率3.25%，如遇中国人民银行法定利率调整，于次年1月1日开始按相应的最新调整的利率档次执行。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率基础上加40%。还款方式为每月等额本息。合同第六条约定，本合同所称债务是指乙方应向甲方偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息（法定利息、罚息）违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括公证费、律师费、诉讼费用等）和其他所有应付费用。第十条约定，丙方愿以抵押财产为合同第六条约定的债务提供担保，无论何种原因未履行到期债务，甲方有权按本合同的约定，以抵押财产优先受偿。第三十八条约定，等额本息还款法的，在借款期限内连续三期未按本合同约定归还贷款本息的，视为贷款自动全部提前到期。合同签订后，当事人就上述房屋进行了抵押登记，登记证号苏（2016）通州区不动产证明第0004973号。2017年1月18日，原告委托通州建行向两被告放款340000元。两被告在2017年2月至2020年4月间按约每月还款1928.47元。2020年5月两被告还款471.81元，同年6月还款29.63元，合计501.44元，之后两被告未还分文。2020年8月7日，原告向两被告邮寄送达宣告贷款提前到期的通知，但两被告仍未能归还借款本息。另查明，原告为本案诉讼委托江苏高仁律师事务所作为其诉讼代理人，并支付了律师代理费14200元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对当事人产生约束力。原告已按照合同约定发放贷款，被告应按照合同约定按期如数还款。现被告自2020年5月起连续三期未按合同约定归还贷款本息，根据合同约定，原告有权宣布借款合同于2020年7月21日提前到期，要求被告立即归还全部借款本息。经审查被告的还款情况，截止2020年7月21日，被告尚结欠原告借款本金298610.72元，利息1995.62元，复利12.56元。自2020年7月22日起，原告应以未还本金298610.72元为基数支付逾期利息，以未还借期内利息1995.62元为基数支付复利，上述利息的计算标准均以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮40%计算。原告诉请确认其对抵押物的折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告为实现债权支付了律师代理费14200元，现其要求被告负担该笔费用符合合同约定，本院予以支持。被告戴鑫鑫、刘晓洁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴鑫鑫、刘晓洁于本判决发生法律效力后十日内偿还原告南通市住房公积金管理中心借款本金298610.72元、利息1995.62元、复利12.56元，合计300618.9元，并支付自2020年7月22日起至款项还清之日止的利息（以300606.34元为基数，按LPR上浮40%计算）。二、被告戴鑫鑫、刘晓洁于本判决发生法律效力后十日内给付原告南通市住房公积金管理中心律师代理费14200元。三、如被告戴鑫鑫、刘晓洁未能按本判决第一、二项履行，原告南通市住房公积金管理中心在处置被告戴鑫鑫、刘晓洁名下的位于南通市通州区车库的折价或拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6032元，减半收取3016元，由被告戴鑫鑫、刘晓洁共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。审 判 员 李逸飞二〇二〇年十月十六日法官助理 张 鑫书 记 员 陶晓焱