河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初5517号原告：郑州盛之荣置业有限公司，住所地河南省新密市曲梁产业集聚区锦荣衣天下**楼。统一社会信用代码:91410183MA45AJ5B7L。法定代表人：李蔚。委托诉讼代理人：蒲洪丹、吴贝贝，河南辰中律师事务所律师。被告：王富军，男，1972年9月26日出生，汉族，住河南省新密市。原告郑州盛之荣置业有限公司（以下简称盛之荣公司）与被告王富军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛之荣公司委托诉讼代理人蒲洪丹、吴贝贝到庭参加了诉讼，被告王富军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛之荣公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的编号为19348439的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续、协助办理涉案房屋的抵押权登记注销手续和预告登记注销手续、协助办理维修基金过户手续；3、判令被告向原告支付代偿款项24815.14元；4、判令被告向原告支付补偿金756.86元（以代偿款项为基数，按日万分之五的标准，暂计算至2020年8月30日，应计算至实际偿还之日）；5、判令被告向原告支付损失27950元；6、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告申请撤回第二项诉讼请求中协助办理涉案房屋的抵押权登记注销手续和预告登记注销手续的请求。事实和理由：2019年4月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于曲梁镇××、××街南侧、××信大道西侧、××街北侧××单元××房。房屋总价款931665元整，其中745000元由银行提供按揭贷款。同时约定由原告为被告提供阶段性贷款担保，如被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应向原告支付待偿款项及全部损失，同时被告应按日万分之五支付补偿金。还约定，被告未按约定付清全部款项的，原告有权解除合同。合同签订后，双方在房屋登记部门办理了合同的备案登记手续，被告办理了按揭贷款，原告为该笔贷款提供阶段性担保。现因被告未按约定偿还银行贷款，导致原告承担担保责任。被告王富军在法定期限内未提出答辩，亦未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月14日，原告盛之荣公司（出卖人）与被告王富军（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号19348439）一份，合同主要约定：1、××购买的商品房位于曲梁镇××、××街南侧、××信大道西侧、××街北侧××单元××号；总金额为玖拾叁万壹千陆佰陆拾伍元整；约定金额186665元，付款方式现金，约定付款时间2019年4月14日，交纳比例20.04%，约定金额745000元，付款方式商业贷款，交纳比例79.96%；合同补充协议第三条第6款约定，如果出卖人为××提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。（2）××没有按上述第（1）项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约，出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项。补充协议第五条约定，××应当在商品房屋登记前交存首期房屋专项维修资金，应交金额（人民币）柒仟肆佰壹拾肆元整（小写￥7414元）。××同意按下列第2种方式交存……2、委托出卖人交付。××在签订《商品房买卖合同》时将上述款项交付出卖人，出卖人代××存入房屋专项维修资金，并向××提交房屋专项维修资金缴存的专用凭证。2020年1月19日，新密市房屋专项维修资金管理办公室向被告出具金额为7413元的新密市房屋专项维修资金交存凭证一份。2019年4月25日，王富军、浦发银行郑州支行、盛之荣公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向浦发银行郑州支行借款745000元用于购买位于曲梁镇××、××街南侧、××信大道西侧、××街北侧××单元××房屋，贷款期限为22年，自2019年4月25日起至2041年4月25日止，原告为被告的该笔借款提供阶段性连带责任保证。原告提供的上海浦东发展银行业务凭证/回单显示，2020年6月30日，原告代被告向上海浦东发展银行郑州经开第八大街支行偿还借款本息24815.14元。2020年9月16日，原告向被告王富军发出《关于支付代偿按揭贷款的催告函》一份，要求王富军偿还原告代其向银行支付的借款本息及截至2020年9月16日的补偿金942.98元。另查明，2020年7月17日，原告与河南辰中律师事务所就原告与被告房屋买卖合同纠纷一案签订《民事委托代理合同》一份，原告向河南辰中律师事务所支付律师服务费27950元。2020年8月5日，河南辰中律师事务所为原告出具价税合计27950元的河南省增值税专用发票。本院认为，原告盛之荣公司与被告王富军签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按照约定履行各自的义务。被告王富军多次未能按期偿还银行按揭贷款本息，导致原告承担保证责任，且在原告向其发出催告函后至今仍未能偿还原告代偿款项，按照《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条第6款约定，原告有权解除合同，故对原告要求解除其与王富军签订的《商品房买卖合同》，并要求王富军协助办理注销合同备案登记和房屋专项维修基金的过户手续的请求，本院予以支持。被告王富军未按照约定按期偿还银行贷款，导致原告盛之荣公司承担保证责任，原告有权要求被告给付代偿款，截至2020年6月30日，原告代被告王富军支付银行贷款本息共计24815.14元，故被告王富军应当向原告支付代偿款24815.14元。被告王富军的上述行为已经构成违约，根据合同约定，被告王富军应当按日向原告支付代偿金额万分之五的补偿金，从代偿之日即2020年6月30日起按照代偿金额计算至实际偿还完毕之日止。原告要求被告承担律师费用，但上述补偿金的支持已经在一定程度上弥补了原告的损失，故对原告所提被告支付律师服务费27950元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告郑州盛之荣置业有限公司与被告王富军签订的《商品房买卖合同》；二、被告王富军于本判决生效后三十日内协助原告郑州盛之荣置业有限公司办理注销位于曲梁镇康宁路东、天安街南侧、工信大道西侧、惠安街北侧2幢2单元4层401号房屋的《商品房买卖合同》（备案号为19348439）备案手续及房屋专项维修基金的过户手续；三、被告王富军于本判决生效后十日内向原告郑州盛之荣置业有限公司支付代偿款24815.14元及补偿金（补偿金以代偿款24815.14元为基数，自2020年6月30日起按照日利率万分之五计算至款项还清之日止）；四、驳回原告郑州盛之荣置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为569元，由被告王富军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并在缴费之日起三日内将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  杨世俊二〇二〇年十月十三日书记员  刘甜甜