上海市宝山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0113执异341号案外人：洪2，男，1960年6月17日生，汉族，身份证记载住址安徽省旌德县三溪镇霍家桥村龙山张家。委托诉讼代理人：张静，上海丰兆律师事务所律师。申请执行人：中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行，住所地上海市宝山区淞滨路**。负责人：王睿，行长。被执行人：陈佳余，男，1985年9月10日生，汉族，户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇兴业西一巷**。被执行人：吕顺平，男，1988年3月15日生，汉族，户户籍地福建省宁德市周宁县纯池镇桃园村**。/div>被执行人：杜丽容，女，1975年7月4日生，汉族，户籍地户籍地福建省南平市建阳市水吉镇宣政路上排**。iv>被执行人：陈雪妹，女，1990年9月14日生，汉族，户籍地福建户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇陈凤村**。>被执行人：彭茂盛，男，1967年2月7日生，汉族，户籍地福建省宁户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇陈凤村**。div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：上海骏宏物资集团有限公司，住，住所地上海市松江区九干路********/div>被执行人：上海秉毅实业有限公司，住所地上海市金，住所地上海市金山区枫泾镇长征村**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：陈佳余。被执行人：陈军，男，1988年3月13日生，汉族，户籍地福建省南平市户籍地福建省南平市建阳市漳墩镇外屯村杭坑**。v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：张敏敏，女，1991年5月28日生，汉族，户籍地福建省南平市建户籍地福建省南平市建阳市漳墩镇漳墩村杨梅际**。 style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：陈妙平，女，1968年4月15日生，汉族，户籍地福建省宁德市周宁户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇陈凤村**。style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：黄桥，男，1989年7月4日生，汉族，户籍地福建省南平市建阳市上户籍地福建省南平市建阳市上水南路**。yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：蒋文平，男，1967年12月5日生，汉族，户籍地福建省南平市建阳市潭城西户籍地福建省南平市建阳市潭城西桥新村西华园********。e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：陈桂英，女，1978年3月8日生，汉族，户籍地福建省南平市建阳市麻沙镇江坝村户籍地福建省南平市建阳市麻沙镇江坝村**。LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：陈菊花，女，1963年6月19日生，汉族，户籍地上海市松江区三新北路XXX弄XXX户籍地上海市松江区三新北路****。NE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：陈佳炜，男，1988年11月29日生，汉族，户籍地福建省南平市建阳市双井巷13号。被执行人：陈小容，女，1977年10月5日生，汉族，户籍地福建省南平市建阳市上水南路XXX号XXX幢X户籍地福建省南平市建阳市上水南路********。IGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：陈祥源，男，1977年6月22日生，汉族，户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇陈凤村XXX号。被执行人：陈国兴，男，1967年1月24日生，汉族，户籍地福建省福州市罗源县凤山镇歧阳路XXX号。被执行人：黄丽钦，女，1967年7月11日生，汉族，户籍地福建省福州市罗源县凤山镇歧阳路XXX号。被执行人：苏振垒，男，1982年3月30日生，汉族，户籍地福建省南平市延平区大横镇溪洋村洪溪23号。被执行人：陈桂花，女，1960年8月10日生，汉族，户籍地福建省南平市建阳市宝山路XXX号宝山小区3幢1单元401室。被执行人：陈树根，男，1980年3月4日生，汉族，户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇陈凤村下洋11号。被执行人：周爱平，女，1980年12月23日生，汉族，户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇后井洋巷29号。被执行人：周华浪，男，1967年2月1日生，汉族，户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇后井洋巷8号。被执行人：黄**英，女，1965年5月18日生，汉族，户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇后井洋巷8号。被执行人：周肖斌，男，1990年2月4日生，汉族，户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇后井洋巷8号。被执行人：周国隆，男，1992年4月17日生，汉族，户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇后井洋巷8号。本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行与被执行人陈佳余、吕顺平、杜丽容、陈雪妹、彭茂盛、陈军、张敏敏、陈妙平、黄桥、蒋文平、陈桂英、上海骏宏物资集团有限公司、陈菊花、陈佳炜、陈小容、陈祥源、陈国兴、黄丽钦、苏振垒、陈桂花、上海秉毅实业有限公司、陈树根、周爱平、周华浪、黄**英、周肖斌、周国隆金融借款合同纠纷一案中，案外人洪2对本案执行标的提2书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人洪某1，案外人得知本院于2020年7月7日在上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室(以下简称“系争房屋”)张贴公告，决定因(2016)沪0113执561号案件对该系争房屋进行拍卖。案外人与被执行人陈桂花于2013年3月11日签订了《房屋租赁合同》，约定案外人向陈桂花租赁系争房屋，期限10年，自2012年6月3日起至2022年6月2日止。案外人认某，案外人与被执行人在该系争房屋设定抵押前签订了合法有效的租赁合同，故案外人向本院提2书面异议，请求涉案房屋带租约拍卖。本院经审查查明，系争房屋权利人为被执行人陈桂花，房地产权证号为松XXXXXXXXXX，房屋用途为居住，建筑面积130.76平方米。2012年11月22日，经核准，申请执行人中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行在该系争房屋设定最高额抵押，担保范围为主债权金额中的1,155.1万元。原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行与被告陈佳余、吕顺平、杜丽容、陈雪妹、彭茂盛、陈军、张敏敏、陈妙平、黄桥、蒋文平、陈桂英、上海骏宏物资集团有限公司、陈菊花、陈佳炜、陈小容、陈祥源、陈国兴、黄丽钦、苏振垒、陈桂花、上海秉毅实业有限公司、陈树根、周爱平、周华浪、黄**英、周肖斌、周国隆金融借款合同纠纷一案，本院2015年8月11日作出的(2015)宝民二(商)初字第960号民事判决书：一、被告陈佳余归还原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金800万元，支付截至2015年3月21日的利息、逾期利息42,933.33元及自2015年3月22日起至款项结清之日按合同约定计算的逾期利息，于本判决生效之日起十日内付清。二、被告上海秉毅实业有限公司对前述债务承担共同还款责任。三、被告上海骏宏物资集团有限公司、陈菊花、杜丽容、吕顺平、陈小容对前述债务承担连带清偿责任。四、被告陈佳余届期如不能清偿前述债务的，以最高额2,523万元为限，原告可以依法对抵押的十二处房产实现抵押权(上述抵押房产登记权属如下：陈小容名下座落于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号XXX-XXX层、上海市松江区九亭镇涞亭北路XXX弄XXX号XXX室房产；陈佳炜、陈雪妹名下座落于上海市松江区环城路XXX号XXX-XXX层房产；蒋文平、彭茂盛、黄桥名下座落于上海市松江区乐都路XXX号XXX层F座办公房产；陈国兴名下座落于上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX号XXX室；陈军、苏振垒名下座落于上海市松江区环城路XXX号XXX-XXX层；陈桂花名下座落于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号XXX-XXX层、上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室、上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX号XXX室、上海市松江区乐都路XXX号XXX层F座办公房产；陈树根、周爱平名下座落于上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX号XXX室房产；周华浪、黄**英、周肖斌、周国隆名下座落于上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号全幢房产)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费68,960元、公告费1,400元，合计诉讼费70,360元(原告已预缴)由陈佳余等十四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至上海市宝山区代理法院收费专户(开户行：农行上海友谊支行，账号：033319－XXXXXXX********)。民事判决书发生法律效力后，因众被告未及时履行义务，中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行向本院申请执行，本院于2016年1月19日以(2016)沪0113执561号立案执行，但众被执行人至今未能履行全部付款义务。本案在执行过程中，本院于2016年2月19日作出(2016)沪0113执561号执行裁定书：本院(2015)宝民二(商)初字第960号民事判决的本次执行程序终结。本院于2020年7月7日作出(2016)沪0113执561号之一公告：一、责令被执行人陈桂花于2020年7月30日前迁出上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房屋，到期仍不履行的，本院将依法强制执行。因强制执行而产生的费用，由被执行人承担。二、房屋内的其他财产权利人，应于2020年7月30日前将自己的财产办理上述场所，因强制执行而造成的物品灭失、毁损的，后果自负。三、案外人如认某对上述房屋享有租赁权而合法占有的，应当在2020年7月30日前向本院提2书面异议。逾期，本院将对上述房屋依不负担租赁权的状态依法处理，由此造成的损失，后果自负。以上事实，有案外人洪2提交的《房屋租赁合同》、租赁房屋交付确认书、租金表、上海市不动产登记簿、上海市房地产权证、收条、(2016)沪0113执561号之一公告；本院调取的(2015)宝民二(商)初字第960号民事判决书、(2016)沪0113执561号执行裁定书等证据予以证明，本院对此予以确认。本院认某，根据相关法律规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权；当事人对自己提2的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提1证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中申请执行人中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行于2012年11月22日经核准在系争房屋上设立了抵押权，案外人洪2在执行异议申请书中主张其于2013年3月11日与被执行人陈桂花签订了房屋租赁合同，该签订日期在设定抵押权之后；案外人提1的房屋租赁合同上签署的日期为2012年5月16日，租赁房屋交付确认书签订日期为2012年5月18日，案外人关于租赁合同签订时间的主张与现有证据之间互相矛盾；案外人提1了收条和租赁房屋交付确认书，但没有提1按照合同约定履行系争房屋水、电、煤气及物业费等费用支付义务的证据。案外人提1的证据尚不足以证明案外人与被执行人陈桂花之间房屋租赁关系的形成先于申请执行人在上述房屋上设立抵押权的时间，故案外人与被执行人陈桂花之间的房屋租赁关系不得对抗之前申请执行人已在系争房屋上设立的抵押权。其次，对于租赁权的特殊保护，是为避免由于出租人处分租赁物的行为导致承租人被迫搬离租赁物，危及承租人基本的居住权，而在承租人尚未占有租赁物时，承租人对于租赁物的依赖尚未建立，无法以此对抗已登记的抵押权，就本案而言，案外人亦未能提交作为承租人在上述房屋所在地物业办理的装修或者入住手续证明等相关依据用以证明其已占有、使用系争房屋的事实。综上，案外人提2的异议请求缺乏事实和法律依据，本院对此难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人洪2的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认某原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 须桃根审 判 员 葛宝琴审 判 员 姜玉芳二〇二〇年十月二十八日法官助理 史雅丽书 记 员 陆 薇附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。