四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初5343号 原告：四川万喜物业服务有限公司，住所地成都市武侯区金花街**附**，统一社会信用代码91510107098660049M。 法定代表人：陈泽明。 委托诉讼代理人：杨维彬，资阳市雁江区东安法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：丁章仕，资阳市雁江区东安法律服务所法律工作者。 被告：刘荣，男，1971年4月7日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告四川万喜物业服务有限公司（以下简称“万喜物业”）与被告刘荣物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨维彬到庭参加诉讼，被告刘荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告万喜物业向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告支付原告物业服务费、违约金共计约9900元（从2015年9月1日至2020年1月31日物业服务费3761.4元；从2015年9月1日起至全额付清物业服务费之日止，以3764.1元为基数按照每日3‰向原告支付违约金）；2、请求法院判令被告向原告支付原告为其代付的垃圾处理费222元；3、本案的诉讼费由被告全部承担。事实和理由：原告于2015年9月1日与资阳市雁江区花果山春天半岛（八区）业主委员会签订《春天半岛八区物业服务合同》第六条约定：住宅高层1.15元/月·㎡，多层0.5元/月·㎡。合同第九条约定被告应于每季度交纳，每年3月31日、6月30日、9月30日和12月31日前缴纳下季度的物业服务费，逾期则按欠费金额的3‰/日向原告支付滞纳金。《春天半岛八区物业服务合同》于2018年8月31日到期后，原告继续为被告提供物业服务，在2019年4月9日通过雁江区狮子山街道办事处、花果山社区及被告处的业主委员会筹备组与原告达成协议，约定2018年9月1日至2020年1月31日期间系事实物业服务合同，双方继续按照原物业合同履行义务。被告应向原告缴纳2020年1月31日之前的物业服务费也即141.94㎡×0.5元/㎡·月×53月=3761.4元。原告多次要求业主委员会告知被告履行给付义务，同时原告还以短信、催收函、快递、小区公示的方式向被告催收，但被告拒不履行合同的义务。同时，原告代被告向资阳环卫缴纳了222元的生活垃圾处理费。现根据《物业管理条例》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法规的规定，特请法院支持原告的诉讼请求。 被告刘荣未作答辩。 原告围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1.营业执照、2.法定代表人身份证明、3.身份证、4.准予变更登记通知书、5.户籍证明信息、6.物业服务合同、7.地籍案卷目录、8.诉讼明细、9.公告两份（2018年8月30日与2020年1月17日各一份）、10.村居委员会会议记录、11.短信催收表、12.催款函、13.快递单、14.公示照片、15.张贴告示的视频光盘。本院对原告提交的1-7证据来源合法，客观真实，本院予以认定。8证据中与本案被告刘荣有关的信息，予以认定，与本案被告无关的，本院不予认定。9、10证据与原件核对一致，客观真实，本院予以认定。11证据无原件核对，本院不予认定。12、13、15证据，与原件核对一致，本院予以认定。14证据虽无原件核对，但与15证据视频内容一致，本院予以认定。被告刘荣未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下，被告刘荣系资阳市雁江区花果山春天半岛八区XXX号的业主，该房屋面积约141.94㎡。2015年8月15日，成都万喜物业管理有限公司（乙方）与资阳市雁江区花果山春天半岛（八区）业主委员会（甲方）签订了《春天半岛八区物业服务合同》。该合同主要约定乙方向业主提供物业共有设备设施的维修养护、运行和管理；公用绿地、花木的维护与管理；公共区域的环境卫生维护；协助公共区域的秩序维护；物业使用禁止性行为的监督；物业档案资料管理；本物业业主包裹的代收服务，但乙方不承担保管责任等。乙方按照建筑面积向业主收取公共性物业服务费用，即高层住宅1.15元/月·㎡、多层0.5元/月·㎡、商业1.5元/月·㎡、住改商1.5元/月·㎡。本物业服务费中不包含环卫所每月固定收取的垃圾清运费，该费用由乙方代收，也不包含物业保修期满后建筑物及附属设施大中型维修的费用。住宅和车位物业服务费业主或物业使用人按每季度交纳，商业用房业主或物业使用人按每季度交纳。业主或物业使用人应在每年3月31日、6月30日、9月30日和12月31日前履行交纳相应下一季度的物业服务费的义务。业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，乙方可以依法收取滞纳金（3‰/日）或启动司法程序追收物业服务费。非机动车服务费为两轮电瓶车、摩托车20元/月，两轮电瓶车若充电则为25元/月，三轮（四轮）电瓶车服务费为30元/月（充电以装电表计算电费）。业主或使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。本合同为期3年，自2015年9月1日起至2018年8月31日止。合同到期后万喜物业公司实际服务至2020年1月16日。同日，经资阳市房管局、狮子山街道办事处、花果山社区、春天半岛（八区）第二届业主委员会等部门或者组织协调春天半岛八区新旧物业交接和结算，同意万喜物业收费时间截至2020年1月31日。被告刘荣自2015年9月1日至2020年1月31日未向原告交纳物业服务费用。 另查明，成都万喜物业管理有限公司于2016年6月15日更名为四川万喜物业服务有限公司。 本院认为，成都万喜物业管理有限公司（原告四川万喜物业服务有限公司前身）与资阳市雁江区花果山春天半岛（八区）业主委员会签订的《春天半岛八区物业服务合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。成都万喜物业管理有限公司于2016年6月15日更名为四川万喜物业服务有限公司，成都万喜物业管理有限公司的权利与义务依法均由四川万喜物业服务有限公司承继。原告应按约提供物业服务，被告应按约交纳物业服务费。虽然《春天半岛八区物业服务合同》约定合同期间为2015年9月1日起至2018年8月31日止，但自2018年9月1日至2020年1月16日，原告在事实上为原告提供了物业服务，被告应当参照合同约定支付相应的物业服务费。2020年1月17日至2020年1月31日，虽然原告已经撤场（实为小区新的物业公司提供物业服务），但经资阳市房管局、狮子山街道办事处、花果山社区以及春天半岛（八区）第二届业主委员会等部门或者组织协调和商议，决定该段时间的物业费由原告万喜物业收取，为维护小区和谐与稳定，本院不持异议。因本案属系列案件，故参照系列案件的处理原则，酌定原告物业服务费总额的基础上减收10%。故被告应向原告支付物业服务费为141.94㎡×0.5元/月·㎡×53月（2015年9月1日至2020年1月31日）×90%=3385.3元。因四川省资阳地区垃圾处理费系按照每户每月6元的标准收取，故对原告主张的垃圾处理费6元/月×37月（2015年9月1日至2018年9月30日）=222元，本院予以支持。因原告提供的物业服务本身存在瑕疵，本院对原告要求被告支付违约金的诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条之规定，判决如下： 一、被告刘荣于本判决生效之日起十日内向原告四川万喜物业服务有限公司支付物业服务费3385.3元、垃圾处理费222元； 二、驳回原告四川万喜物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54元，减半收取27元，由被告刘荣负担（原告四川万喜物业服务有限公司已向本院缴纳，被告刘荣自本判决生效之日起十日内向原告四川万喜物业服务有限公司支付）。 本判决为终审判决。 审判员  高超秀 二〇二〇年十月二十七日 书记员  刘 慧