河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终2181号 上诉人（原审原告）：葛岚，女，1968年4月5日出生，满族，住承德市高新区。 被上诉人（原审被告）：承德鸿图房地产开发有限公司，住所地承德市高新区铂悦山B-09地块**楼底商**。 法定代表人：张宝春，总经理。 委托代理人：王小鹏，河北汇林律师事务所律师。 上诉人葛岚因与被上诉人承德鸿图房地产开发有限公司（以下简称鸿图公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省承德市双桥区人民法院（2020）冀0802民初1601号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人葛岚，被上诉人鸿图公司的委托诉讼代理人王小鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 葛岚上诉请求：1、请求二审法院撤销河北省承德市双桥区人民法院（2020）冀0802民初1601号民事判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求。事实与理由：被上诉人一审出具的2017年6月26日的认购协议书，我从未见过也未在上面签字，原审法院未予调查即采信该份协议书，属事实不清。我与灌南县云翔不动产经纪有限公司无任何关系，一切付款行为都是在被上诉人工作人员操作下进行的。多收取的3万元不可能是中介费，我不认可。且上诉人提交的（2019）冀08民终1221号民事判决书确认的事实与本案是同一类型案件，应予参考。一审法院未查清事实，作出的错误判决应予纠正。请求二审法院依法改判支持上诉人的诉讼请求。 鸿图公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。理由如下：一、本案认定的基本事实清楚。上诉人于2017年6月26日购买案涉房屋原价为383968.00元，签订《认购协议》一份，并按认购协议书约定支付答辩人50000.00元定金。2017年6月29日，上诉人参加答辩人与灌南公司优惠活动，即交灌南公司30000.00元服务费享受答辩人40000.00元房价款优惠；并享受按揭改一次性付款优惠30000.00元、配合验资5000.00元优惠、领导关系2500.00元优惠后，为案涉房屋现价306468.00元。双方按优惠后价款于当日签订《认购协议》一份，上诉人按约支付余款256468.00元。在2017年6月29日上诉人支付房款前，按照其参与优惠活动要求向灌南公司付款30000.00元，被上诉人已按约定进行了40000.00元的房款优惠，被上诉人就此未取得不当利益，30000.00元会员服务费为灌南公司直接收取，单独缴纳，上诉人已签字确认，且消费凭条明确载明商户名称为灌南县云翔不动产经纪有限公司。以上事实有葛岚签字的认购协议书佐证，且与原告付款时间相结合，形成完整的证据链；二、上诉人与答辩人之间约定房款金额明确，不存在多向答辩人支付30000.00元的可能。上诉人作为完全民事行为能力人，在明知30000.00元支付给灌南公司的情况下进行支付，说明上诉人对向灌南公司付款是知情并同意的，与答辩人无关；三、本案情况与上诉人人所称（2019）冀08民终1221号民事判决所涉及案件事实并不相同，本案中上诉人在享受优惠前签订认购协议一份，享受优惠后另行签订认购协议一份，共签订两份认购协议。而（2019）冀08民终1221号民事判决所涉及案件审理中只涉及一份认购协议。而有生效的判决与本案事实相同，均判决驳回业主的诉讼请求。其中（2020）冀08民终1848号民事判决经两审驳回业主诉讼请求；（2020）冀0802民初1663号民事判决、（2020）冀0802民初1157号民事判决均驳回业主诉讼请求，业主未上诉判决均己生效。其余判例答辩人不在此一一列举；四、上诉人在不起诉实际收款单位灌南公司的情况下，单独起诉答辩人，就是寄希望于法院不能查明案件事实，在己享受房款优惠的前提下谋取不正当利益。综上所述，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 葛岚向一审法院起诉请求：依法判决被告返还原告超额支付的购房款30000.00元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率自2017年6月29日起到退还之日止）。 一审法院认定事实：原、被告提交的证据的真实性均予以采信。关于被告提交的1号证据，原告于2017年6月26日向被告支付5万元，与2017年6月26日签订的认购协议中约定“协议签订当日交纳5万元定金”相吻合，且与其他证据能够相互印证该协议的真实存在，即便该协议非原告本人签写，原告亦应知晓并认可该协议内容，才会向被告履行支付50000.00元的合同义务，故对该协议的真实性本院予以采信。2017年6月26日，原告葛岚与被告鸿图公司达成购房合意，约定：葛岚购买由鸿图公司开发的承德铂悦山项目四期4-07-4栋1116号房屋一套，房屋价款383968.00元，采用按揭付款方式付款，葛岚支付购房定金50000.00元。后葛岚于当日向鸿图公司转账支付50000.00元。2017年6月29日，双方就上述房产重新签订认购协议一份，约定付款方式为一次性付款，房屋价款306468.00元。原告于当日15时53分向被告支付剩余购房款256468.00元。2017年7月15日，双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买上述房产，价款306468.00元。2017年6月29日14时39分，原告支付给案外人灌南县云翔不动产经纪有限公司30000.00元。本案全部付款交易均在原告输入银行密码确认后完成，且原告均取得了当时交易的消费凭条。其中2017年6月29日30000.00元交易，在消费凭条上载明商户名称：灌南县云翔不动产经纪有限公司。 一审法院认为，本案的争议焦点为原告于2017年6月29日支付给灌南县云翔不动产经纪有限公司30000.00元，是否为鸿图公司多收取的购房款。首先，该笔交易对方为灌南县云翔不动产经纪有限公司，而非鸿图公司，本案没有证据证实该笔款项系灌南县云翔不动产经纪有限公司代鸿图公司收取的购房款。其次，从该笔交易过程看，原告于2017年6月29日14时39分支付30000.00元，后于15时53分支付256468.00元购房尾款，两笔交易相隔时间较长，且均需原告输入密码确认，原告亦均取得了交易凭条，原告作为具备完全民事行为能力人，对购房过程中的大额交易应具有较高的注意能力和辨识力，对交易金额及交易对象应当知晓，其于交易后长期默认这种状态存在，未提出异议，应视为认可支付30000.00元，故原告称在不知道的情况下被鸿图公司擅自划走30000.00元，本院不予采信。结合全案证据，原告支付30000.00元与被告降低购房价款应存在关联，对被告答辩第二、第三项意见予以采纳。综上，原告的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。判决：驳回原告葛岚的诉讼请求。 本院二审期间，被上诉人提交（2020）冀08民终1848号民事判决、（2020）冀0802民初1663号民事判決、（2020）冀0802民初1157号民事判决，证明三份生效判决是与本案相同的情况，均驳回了当事人诉讼请求。上诉人质证意见为，对三份判决书的真实性认可，但对三份判决书的证明目的不认可。本院认为，被上诉人提交的三份判决系生效裁判文书，本院依法予以确认。 本院认为，上诉人主张被上诉人应返还其超额支付的30000.00元购房款，因该款项系被上诉人工作人员在其不知情的情况下划入灌南县云翔不动产经纪有限公司的账户，应予以返还。被上诉人在一审中提交了2017年6月26日上诉人签订的认购协议书，上诉人对此不认可，认为不是其本人签名，但一审庭审中上诉人对签订过两份认购协议书表示认可，且在2017年6月26日，上诉人亦交纳了50000.00元定金，与该日的认够协议中第二条第1款的定金条款约定相一致，能够认定上诉人在2017年6月26日签订的认购协议书是其真实意思表示。对该份认购协议书中的房屋价款383968.00元与双方所签订的购房合同中的房屋价款差价，被上诉人称房屋差价系因上诉人享受了一系列购房优惠活动而产生的，上诉人向灌南县云翔不动产经纪有限公司汇入的30000.00元，亦是因为其中一项优惠活动为交30000.00元享受被上诉人公司40000.00元优惠，结合全案证据，对此理由予以确认。另，上诉人称将30000.00元划入灌南县云翔不动产经纪有限公司的账户不知情，因为该笔转账系大额支出，上诉人主张其不知情未能提交相关证据证明，且不符合常理，本院不予确认。 综上所述，上诉人葛岚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费662.00元，由葛岚负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李红梅审判员孙琳丽审判员钱丽艳 二〇二〇年十月十二日 法官助理 王      立      娟 书 记 员 柳      云      琪