广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1803民初3248号原告：徐登峰，男，1980年4月10日出生，汉族，住清远市清新区*************，公民身份号码441************337。原告：黄燕芬，女，1981年6月8日出生，汉族，住清远市清新区*************，公民身份号码441************349。共同委托诉讼代理人：潘凤娟、薛锡庭，均为广东平信律师事务所律师。被告：周吉国，男，1982年3月11日出生，汉族，住浙江省永嘉县*********，公民身份号码330************375。被告：金建香，女，1983年11月11日出生，汉族，住浙江省永嘉县*********，公民身份号码330************380。原告徐登峰、黄燕芬与被告周吉国、金建香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告徐登峰、黄燕芬的共同委托诉讼代理人潘凤娟到庭参加诉讼，被告周吉国、金建香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告徐登峰、黄燕芬向本院提出诉讼请求：1、判令两被告协助两原告办理位于清远市清新区********************屋(产权证号:01000588**)所有权转移登记在两原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告所有的位于清远市清新区********************屋，购房价款为280000元。《商品房买卖合同》签订后，原告搬进涉案房屋居住，购房款则分别于2014年6月20日支付了100000元，于2015年4月30日至2015年10月16日通过银行转账支付了75000元，现金支付了5000元，被告收取购房款后与2016年1月28日亲笔签署《收条》。剩余100000元的银行贷款债务由原告承接，且原告己按银行要求每月实际存入足额款项至周吉国的还款账户，原告亦于2018年6月20日将剩余的银行按揭款项全部还清。由于被告陷于其他法律纠纷，涉案房屋被长期查封，导致原告在付清购房款后，迟迟未能实现过户。2018年11月19日，广东省清远市清新区人民法院作出民事判决[(2018)粤1803民初1984号]，驳回被告另案所涉的执行异议之诉[所涉执行异议案号为(2018)粤1803执异56号]，该判决2019年3月12日己生效，至此房屋查封才能解除。法院在审理上述(2018)粤1803执异56号、(2018)粤1803民初1984号案件时，也已经查明原告与被告签订的《商品房买卖合同》真实、合法有效，且原告已经完成了全部购房款的支付并于2014年6月28日入住。被告不将房屋过户给原告的行为严重损害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请法院依法判决。原告徐登峰、黄燕芬围绕诉讼请求，向本院提供如下证据材料：1、身份证，拟证明原被告双方诉讼主体资格；2、见证书(《商品房买卖合同》)，拟证明两原告与两被告于2014年6月19日签订的《商品房屋买卖合同》，约定两原告购买涉案房屋，并对房屋价款的支付及违约责任等作了明确的约定，《商品房屋买卖合同》经清城区下廓法律服务所见证，真实、合法有效，具有法律效力；3、银行转账单、收条、银行交易明细、金融业务收入凭证、银行内部转账结清单，拟证明两原告已按《商品房屋买卖合同》的约定支付了全部房价款及按合同约定每个月帮周吉国、金建香还银行按揭贷款，2018年6月20日，两原告己还清涉案房屋的剩余银行按揭贷款的事实；4、(2018)粤1803执异56号《执行裁定书》、(2018)粤1803民初1984号《民事判决书》、(2018)粤1803民初1984号《证明书》，拟证明法院在审理(2018)粤1803执异56号、(2018)粤1803民初1984号案件时，已经查明原告与被告签订的《商品房买卖合同》真实、合法有效，且原告已经完成了全部房款的支付并且已经搬进涉案房屋居住；5、不动产查询结果，拟证明涉案房屋不存在过户的障碍。被告周吉国、金建香没有向本院答辩，亦没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年6月19日，原告徐登峰、黄燕芬与被告周吉国、金建香在清城区下廓法律服务所的见证下，签订《商品房买卖合同》，合同约定原告徐登峰、黄燕芬购买被告周吉国、金建香所有的位于清远市清新区******************的房屋（抵押权人清远市清新区**信用合作联社）。总价28万元，原告于2014年6月20日前支付10万元，2015年2月18日前支付5万元，2015年6月1日前支付3万元给被告（共计18万元）；剩余10万元银行按揭款从2014年7月份起由原告帮周吉国归还银行贷款，每月约1000元（具体按银行实际扣取为准）。该房屋办理房产证后，双方应到清新房管部门完成二手房交易，甲方(被告)应积极配合乙方（原告）办理。签订合同后不久，两原告入住该房屋至今。《商品房买卖合同》签订后，两原告按照合同约定的期限将房款支付给被告周吉国。被告周吉国出具二份《收条》给原告，确认已收到两原告支付房款18万元。余下的10万元银行按揭款，两原告每月按银行要求存入周吉国的按揭还款账号（800**********403）。2018年6月20日，原告黄燕芬替被告周吉国清还了涉案房屋的银行贷款，履行了合同约定的支付房款的全部义务。2020年7月29日，经查询，涉案房屋已办理房产证，登记权利人为周吉国，无抵押、查封、异议等情况，具备办理权属转移登记的条件。另查明，原告徐登峰、黄燕芬系夫妻关系；被告周吉国、金建香系夫妻关系。以上事实，有原告提供的身份证、见证书(《商品房买卖合同》)、行转账单、收条、银行交易明细、金融业务收入凭证、银行内部转账结清单、不动产查询结果等证据及庭审笔录证实，足以认定。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。原被告双方在清城区下廓法律服务所的见证下自愿签订《商品房买卖合同》，将涉案房屋由被告转让给原告，合同内容真实且没有违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应当根据合同约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》成立生效后，两原告根据合同约定，已经将购房款18万元支付给被告，被告亦出具《收据》给原告收执，确认已经收到上述购房款。同时，两原告亦按照约定，每月偿还涉案房屋的银行按揭款，并于2018年6月20日，还清了涉案房屋的全部银行按揭款，履行了支付全部购房款的义务。根据《商品房买卖合同》第六条“该房屋办理房产证后，双方应到清新房管部门完成二手房交易，甲方（被告）应积极配合乙方（原告）办理”的约定以及《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。”的规定，两被告在原告付清全部购房款后，涉案房屋已办理房产证且具备产权转移的条件下，应当及时协助两原告办理涉案房屋的产权转移登记手续。两被告在两原告要求办理涉案房屋产权转移登记后至今仍然拒绝协助办理，已经违反合同约定，构成违约。现两原告要求两被告协助两原告办理涉案房屋的产权转移登记，符合法律规定，本院予以支持。被告周吉国、金建香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不到庭举证、质证和抗辩的法律后果。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下：被告周吉国、金建香应于本判决生效之日起三十日内协助原告徐登峰、黄燕芬将位于清远市清新区********************屋(产权证号:01000588**)的所有权转移登记到原告徐登峰、黄燕芬名下。本案受理费2750元，由被告周吉国、金建香负担。此款原告徐登峰、黄燕芬已预交2750元，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  骆华建二〇二〇年十月十五日书记员  刘进飞附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。