山东省莒南县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁1327执异117号 案外人：王金燕，女，汉族，居民，住临沂市兰山区。 委托代理人：孙瑜，山东合清律师事务所律师。 委托代理人：孙洪英，山东合清律师事务所律师。 申请执行人：临沂聚丰典当股份有限公司。住所地：莒南县城隆山路北段，统一社会信用代码：91371300553370765H。 法定代表人：李学纯,董事长。 被执行人：侯坤，男，汉族，居民，住临沂市兰山区。 在本院执行申请执行人临沂聚丰典当股份有限公司与被执行人侯坤等借款合同纠纷一案中，案外人王金燕于2020年10月12日对执行楼房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王金燕称，请求依法裁定解除对临房权证兰山区字第××号房产的查封，并中止对上述房产的执行程序。临沂聚丰典当股份有限公司申请强制执行侯坤一案，已经由法院立案受理，案号为（2016）鲁1327执2689号。王金燕于2020年9月30日收到莒南县人民法院技术室通知，将对王金燕与侯坤夫妻共有的房屋进行评估、拍卖，法院的执行行为已经侵犯了异议人的合法权益，理由如下：一、异议人对该案涉债务不具有偿还义务，对于法院所执行的上述财产具有合法的财产权，法院的执行侵犯了异议人的合法权益。异议人对侯坤的个人担保行为毫不知情，侯坤以个人名义为沈德同个人担保而产生的债务不属于夫妻共同债务；同时，法院所拍卖上述财产系异议人与侯坤的夫妻共同财产，共有关系为共同共有；根据我国《物权法》、《婚姻法》相关规定，未经共有人同意，夫妻共同财产不能用以偿还侯坤个人担保债权。二、侯坤所担保的临沂聚丰典当股份有限公司对沈德同的债权，同时存在债务人及其他担保人提供的物权担保，根据《担保法》、《物权法》相关规定，临沂聚丰典当股份有限公司应当先就物权担保实现债权，若临沂聚丰典当股份有限公司在物权财产担保的范围内放弃担保物权的担保，侯坤应当在临沂聚丰典当股份有限公司放弃的权利的范围内免除担保责任，因此在临沂聚丰典当股份有限公司未就担保财产实现全部担保物权之前，法院不应对侯坤和异议人的财产采取任何强制措施。三、异议人对法院拍卖执行的上述财产中的共有部分，享有排他性权利。根据《最高人民法院关于使用若干问题的解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。临沂聚丰典当股份有限公司拍卖执行上述房产，侵犯了异议人对共有部分的排他性权利，该部分未析产分割前，被申请人的强制执行势必会连同异议人的部分财产予以处置，侵犯了异议人的合法权利。综上，法院对异议人与侯坤共有的财产进行查封、拍卖，严重侵犯了异议人的合法权益，请求依法裁定解除对上述财产的查封、中止对上述财产的执行。 本院查明，本院受理原告临沂聚丰典当股份有限公司与被告沈德同、沈德刚、杨华、王伟、齐芮瑗、侯坤、陈桂秀、齐大超、钱永新、山东鲁一机械股份有限公司、山东全能重工机械有限公司、临沂鸿宇五交化有限公司、临沂市兰山区华鼎民间融资服务有限公司、山东捷力机械有限公司、山东鸿宇科技木业有限公司、临沂鲁光化工集团有限公司典当合同纠纷一案，原告申请财产保全，2015年5月23日，本院作出（2015）莒商初字第557-1号民事裁定书，第二项查封被告杨华、侯坤、沈德同所有的房产。2015年10月16日，本院作出（2015）莒商初字第557号民事调解书：一、被告沈德同于2015年11月10日前将结欠原告付给原告临沂聚丰典当股份有限公司典当综合费用及利息一次性结清，原告同意将综合费用和利息两项合并下调为按月20‰计算。2015年10月16日己付100万元，余款于2015年11月10日前付清，金额以实际结算日期计算为准；二、被告沈德同所欠原告临沂聚丰典当股份有限公司当金2000万元，采用分期赎当归还的方式逐步结清，即2015年11月16日前付还200万元，2015年12月16日前付还300万元，2016年1月16日前付还300万元，2016年2月16日前付还400万元，2016年3月16日前付还400万元，2016年4月16日前付还400万元；三、调解协议生效后，原告临沂聚丰典当股份有限公司同意将综合费用和利息两项合并下调，自2015年10月17日开始统一按月16‰计算，被告保证按日计算按月支付，于每月16日前汇划至原告临沂聚丰典当股份有限公司指定账户；四、被告沈德刚、杨华、王伟、齐芮瑗、侯坤、陈桂秀、齐大超、钱永新、山东鲁一机械股份有限公司、山东全能重工机械有限公司、临沂鸿宇五交化有限公司、临沂市兰山区华鼎民间融资服务有限公司、山东捷力机械有限公司、山东鸿宇科技木业有限公司、临沂鲁光化工集团有限公司自愿为被告沈德同的典当债务履行继续提供连带责任保证；五、本案收取诉讼费141800元，减半收取70900元（已由原告预交）、财产保全费5000元，由被告沈德同、沈德刚、杨华、王伟、齐芮瑗、侯坤、陈桂秀、齐大超、钱永新、山东鲁一机械股份有限公司、山东全能重工机械有限公司、临沂鸿宇五交化有限公司、临沂市兰山区华鼎民间融资服务有限公司、山东捷力机械有限公司、山东鸿宇科技木业有限公司、临沂鲁光化工集团有限公司承担。调解书生效后，临沂聚丰典当股份有限公司申请强制执行。执行案号（2016）鲁1327执2689号。 王金燕提供证据一王金燕身份证复印件。 证据二（2015）莒商初字第557-1号民事裁定书。 证据三临房权证兰山区字第××号房产证，房屋所有权人侯坤，单独所有，坐落兰山区清泉小区Ｄ——4号楼5-5-402，-107，套内建筑面积8.02㎡,69.92㎡。 证据四结婚证，王金燕与侯坤2005年5月9日经政府登记结婚。 证据五中国银行股份有限公司临沂解放路支行交易明细清单，账户侯坤，账号20×××89，开户日期2003年12月12日，交易日期2012年12月19日至2013年6月20日。 证据六山东全能环保科技有限公司工商登记信息，股东侯坤。 本院认为，本案争议焦点是王金燕请求解除对涉案楼房查封并中止执行的异议请求是否成立。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案楼房临房权证兰山区字第××号房产登记在被执行人侯坤名下，王金燕提供临房权证兰山区字第××号房产证载明共有情况为单独所有，所以，侯坤是涉案楼房的唯一所有权人，王金燕并非涉案楼房共有权人。关于王金燕提出婚后共同偿还房贷的房产权属问题，《最高人民法院关于使用若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”该婚姻法解释规定与物权法第九条规定相一致，王金燕可以对“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿”主张权利，并不能认定王金燕婚后共同还房贷而拥有房产物权。关于王金燕提出析产问题，《最高人民法院关于使用若干问题的解释（三）》第四条规定：“婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。”所以，王金燕不能以未析产要求中止执行。关于王金燕提出夫妻共同财产不能偿还侯坤个人债务的问题，侯坤的担保债务的确是侯坤个人债务，本院查封侯坤单独所有的楼房，符合法律规定，即使王金燕能够要求对婚后偿还房贷补偿，但是，不能排除法院对涉案房产强制执行，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”关于王金燕提出该执行案件应先执行物权担保的问题，该执行案件标的2000余万元，王金燕未提供物权担保的相关证据，不能证明其异议主张成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”综上，侯坤是涉案楼房的唯一所有权人，王金燕不是涉案楼房共有人，其主张的婚后共同偿还房贷不能排除法院执行，王金燕请求解除对涉案楼房查封并中止执行的异议请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回王金燕的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  徐国田 审判员  史文思 审判员  卢言生 二〇二〇年十月十六日 书记员  王一茹