安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1102民初2803号原告：滁州良景房地产经纪有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区丰乐北路**（天一市场）**，统一社会信用代码91341102MA2UKNYF9K。法定代表人：宋波，该公司经理。被告：扬中市福达绝缘电器有限公司，住所地江苏省，住所地江苏省扬中市三茅镇扬子东路统一社会信用代码91321182717425946Y。法定代表人：陈福寿，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈庭福，扬中市开发法律服务所法律工作者。原告滁州良景房地产经纪有限公司（以下简称良景经纪公司）与被告扬中市福达绝缘电器有限公司（以下简称福达电器公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告良景经纪公司的法定代表人宋波，被告福达电器公司的委托诉讼代理人陈庭福均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。良景经纪公司向本院提出诉讼请求：1、判令福达电器公司支付中介服务费10000元；2、由福达电器公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：良景经纪公司从事房屋中介服务，福达电器公司因急需租赁厂房故与良景经纪公司取得联系，要求良景经纪公司为其寻找厂房进行承租，同时双方约定了中介服务费为15天的租金，良景经纪公司为此寻找多家厂房，最终与滁州凯恩斯仓储物流有限公司签订了租赁合同，承租其名下安徽焕发生物科技有限公司的厂房，并约定房租2万元/月。良景经纪公司履行了居间服务，福达电器公司应及时履行付款义务。在此期间系福达电器公司的销售经理陈伟与良景经纪公司进行联系，双方微信电话多次进行沟通，陈伟系履行职务行为，该公司应承担付款责任。福达电器公司在庭审中辩称：福达电器公司非本案适格的被告，即便适格，良景经纪公司也无证据证明其与福达电器公司之间存在居间合同关系；即便双方存在居间合同关系，良景经纪公司也没有履行其居间义务，同时，居间报酬是良景经纪公司单方设定。要求驳回良景经纪公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年4月15日，福达电器公司的员工陈伟以租赁厂房用于公司生产塑料为由通过微信委托良景经纪公司为其提供房源信息，同时对厂房环境及电压、面积提出要求，并要求良景经纪公司确认待出租厂房的可入驻时间及对生产时间是否有限制等相关问题。良景经纪公司通过微信对上述部分问题进行了答复，并回复“价格房东就说让我带客户去，再谈。等你有时间来看了，我直接把那边地址发给你”。陈伟微信回复“你发个位置，可能今天，那边多少平方确认下”，并将自己名片拍照发送达给良景经纪公司，名片显示“市场营销部外贸销售科陈伟扬中市福达绝缘电器有限公司扬中总公司”。良景经纪公司将厂房地址（安徽省滁州市琅琊区杭州北路595号安徽焕发生物科技有限公司）发送给陈伟。陈伟微信回复“你安排下房东。房租可以开发票的吧”。良景经纪公司微信回复“有的，可以，我这边有15天的中介费，没问题吧”。陈伟微信回复“嗯，OK”。后陈伟要求良景经纪公司与房东先谈一下，等他见面后再聊。2020年4月17日，良景经纪公司微信询问陈伟“老板，你那边是怎么决定的，我这边也有带几个客户过去看了？”。陈伟回复“这边定下来了，到时给你是多少的？”。良景经纪公司回复“你看一个月多少租金，它是1600多少平啊，然后到时候除以2就行了呀”、“像如果按12.5元/月/平方，总共1600平方，一个月租金就是20000元嘛，我们就收10000块”。陈伟回复“噢，转租是吧”。2020年4月18日，良景经纪公司微信询问陈伟“陈总，听房东说你那边定啦”、“您这边佣金什么时候把结一下”。陈伟未回复。2020年4月19日，良景经纪公司微信询问陈伟“陈总，你看什么时候方便结下佣金”。陈伟微信回复“我现在还没有搬进去，虽然我签了合同，我还没搬进去，还要办证，就怕到时候证办不下来”、“到时候你有袁总微信嘛，我搬进去肯定给你的，你放心了”。2020年4月21日，良景经纪公司向陈伟发送微信信息“陈总，我昨天去看你好边搬了，祝生意兴旺，财源茂盛！蒸蒸日上，更上一层楼！”。陈伟回复“行，那，给我个卡号，还有个事儿，现在证办不下来”。良景经纪公司回复“有说因为疫情，政府趁机整改滁州的企业，听其他老板说，下个月就可以办了”、“6216606300010416772万莙”。2020年4月23日，良景经纪公司微信询问陈伟“陈总，能不能尽快转一下，公司刚开，缺资金。信用卡还欠着。望理解”。陈伟回复“行的，行的，行的，开票的吧，这个”。良景经纪公司将对公账户信息发送给陈伟。之后，良景经纪公司多次向陈伟催要居间报酬，陈伟称已将打款的事安排给财务处理，后又称双方在签订合同之前未就中介费进行商定，且实际签订租赁合同的厂房并非良景经纪公司居间介绍，拒绝支付居间报酬。另查：2020年4月17日，福达电器公司与滁州凯恩斯仓储物流有限公司签订《租赁合同》。滁州凯恩斯仓储物流有限公司将位于滁州市经济开发区杭州北路595号滁州焕发生物科技有限公司三号厂房面朝杭州路方向后端（建筑面积加公摊1595平方米）出租给福达电器公司，月租金为21931.25元，年租金为236175元，租赁期间自2020年4月20日起至2021年4月19日止。福达电器公司于2020年4月20日支付年租金236175元。上述事实有良景经纪公司提供的微信聊天记录，本院依职权调取的《租赁合同》复印件、转账记录以及当事人陈述为证，本院予以认定。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。陈伟系福达电器公司的员工，陈伟委托良景经纪公司寻找的厂房系用于福达电器公司的生产经营，应认定陈伟的行为系职务行为，陈伟系代表福达电器公司对外商谈案涉事宜。故福达电器公司在本案中主体适格。《合同法》所规定的合同形式并不拘泥于书面形式这一种，法律亦未对居间合同的形式进行特别规定。良景经纪公司与福达电器公司虽未以签订书面合同的方式确定居间的权利和义务，但从良景经纪公司与陈伟通过微信沟通及商谈的过程来看，应当认定良景经纪公司与福达电器公司之间达成居间合意。福达电器公司辩称其与良景经纪公司之间不存在居间关系与事实不符，本院不予支持。根据良景经纪公司提供的微信聊天记录，良景经纪公司曾告知陈伟居间报酬为15日的房租，如按12.5元/月/平方的价格计算，1600平厂房的中介费为10000元，陈伟对该数额未提出异议，并要求良景经纪公司提供账号以便支付款项。在福达电器公司对该聊天记录真实性予以确认、且无证据证明双方之后就报酬数额协商一致变更的情况下，应认为双方对居间报酬为福达电器公司所租厂房十五日租金达成一致意见。现福达电器公司已与滁州凯恩斯仓储物流有限公司签订《租赁合同》，良景经纪公司的居间行为已经完成，良景经纪公司依法享有报酬请求权。福达电器公司租赁滁州凯恩斯仓储物流有限公司厂房的十五日租金为10965.63元，良景经纪公司要求福达电器公司支付居间报酬10000元，本院予以支持。福达电器公司否认案涉租赁合同系经良景经纪公司居间订立，但其未提供有效证据予以证明，应自行承担不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告扬中市福达绝缘电器有限公司于判决生效之日起五日内支付原告滁州良景房地产经纪有限公司居间报酬10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告扬中市福达绝缘电器有限公司负担，于判决生效之日起七日内直接缴纳至本院诉讼费账户（详见附件二）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  汪洁二〇二〇年十月十三日书记员  石阳附件一：本案适用的法律条文及司法解释1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附件二：本院诉讼费账户户名：滁州市琅琊区人民法院开户行：中国工商银行滁州开发区支行账号：13×××96诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”、在交款人中注明交款人“姓名或单位”。