广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初7620号原告：中国银行股份有限公司清远高新区科技支行，经营场所：清远市清城区*******口大丰豪庭浪琴湾二号楼2幢1层07-12号。负责人：宋知新，该行行长。委托诉讼代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘和焉，广东东方昆仑律师事务所律师助理。被告：欧和平，男，1975年12月17日出生，汉族，住湖南省衡阳县********星组，公民身份证号码：430************996。被告：谭海燕，女，1977年5月20日出生，汉族，住湖南省衡阳县********星组，公民身份证号码：430************987。被告：清远市御墅莲峰房地产开发有限公司，住所清远市清城区*********************商铺号。法定代表人：王某1。原告中国银行股份有限公司清远高新区科技支行因与被告欧和平、谭海燕、清远市御墅莲峰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告欧和平、谭海燕立即向原告偿还尚欠的贷款本金275300.40元及相应利息、罚息(暂计至2020年9月25日，利息15511.61元、罚息1027.98元；后续利息、罚息继续按合同约定的贷款利率计算至贷款本息实际清偿之日止)；2、判令被告欧和平、谭海燕向原告支付本案律师费17770元；3、判令原告有权对被告欧和平、谭海燕提供的位于清远市清城区********************04的抵押房产【不动产登记证明号：粤房地预登记号：清字第0200207250号】享有抵押权，对依法处置该房产所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司对被告欧和平、谭海燕上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邱任到庭参加诉讼，被告欧和平、谭海燕、清远市御墅莲峰房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明：一、消费贷款金额：2015年11月13日签订《个人一手住房贷款合同》，借款金额为人民币300000元；二、贷款发放情况：2015年11月19日发放300000元，25年300期；三、利息、罚息、复利计算标准：利率按浮动利率即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上下浮0%，执行月利率0.4083333%；合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按次年对应日调整方式进行调整；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计算罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；如不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；四、违约情况：未按时履行还款义务，被告多次逾期还款；五、尚欠金额：截止2020年9月25日，欠本金275390.40元、利息15511.61元、罚息1027.98元；六、逾期还款违约责任：解除合同，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用；七、担保情况：被告以位于清远市清城区***********************[不动产登记证明号：粤房地预登记号：清字第0200207250号]房屋作抵押担保，并办理了抵押预告登记手续，担保范围包括贷款本息及其他一切相关费用。被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司承担至办妥他项权证前的阶段性连带保证责任；八、其它：合同约定违约产生的律师费由违约方承担，原告因本案支付律师费17770元。被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司认为因原告怠于行使权利，其不应再承担保证责任。上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、营业执照、身份证、庭审笔录等为证，足以认定。本院认为，本案当事人签订的《个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合同依法成立并生效。合同签订后，各方均应全面履行合同约定义务。原告履行放款义务后，被告欧和平、谭海燕应依约按时向原告履行还本付息义务。现被告欧和平、谭海燕未按期清偿借款本金，并拖欠本息未付，原告主张偿还借款本息的请求没有违反法律的规定，符合双方的约定，本院予以支持。截止2020年9月25日，被告欧和平、谭海燕拖欠本金余额275390.40元及利息15511.61元、罚息1027.98元，被告欧和平、谭海燕应当偿还，并按《个人一手住房贷款合同》的约定支付相关利息至款项全部清偿之日止。涉案抵押物虽已办理抵押预告登记，但未取得抵押权登记证明，抵押权未设立，故对原告要求对清远市清城区***********************[不动产登记证明号：粤房地预登记号：清字第0200207250号]房屋享有优先受偿权的诉讼请求不予以支持。关于律师费问题，被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司认为不应承担保证责任，该意见已包含律师费过高且不同意支付，虽约定律师费由借款人承担，但并未约定具体金额或计算方式，且原告系对客户进行批量追收，不良贷款客户达几百户之多，机械地按标的额收取律师费既有悖于公平原则，更不利于和谐社会建设。其一，原告系国有银行，在签订和履行合同过程中具有明显的优势地位，且所签订合同属于格式合同，被告只是普通公民，对合同条款完全没有协商权；其次，原告签订合同的目的无非是收回贷款本息，完全可以也应该通过另一种更人性化，同时也是符合法律规定的方式达到目的；再次，本案是批量的委托代理合同之一，相应的程序、证据基本一样，重复性较高；第五，律师费的收费基数幅度较大，且律师费可上下浮动20%，造成律师费存在不适当的可能；最后，本案律师费的金额不是真正意义上协商的结果，是俗称的甲乙双方点菜，丙方买单的畸形结果。综上，如果司法权对此听之任之，将与国家设立司法的初衷不符，又与司法的公平正义目标背离。本院认为，律师费应参照律师在案件的付出、案件难易、庭审次数、时长及当地经济水平，按照本案的现有证据，综合考虑本案的具体情况，酌情认定律师费为5000元。关于阶段性保证责任问题，被告作为办证的义务人，未完成约定的办妥他项权证的保证责任，故被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司认为其不承担责任的辩解不成立，其应对本案债务承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告欧和平、谭海燕于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司清远高新区科技支行清偿借款本金275300.40元及利息（截止2020年9月25日的利息15511.61元、罚息1027.98元，此后按合同约定计算至清偿之日止，如有偿还则相应扣减）；二、被告欧和平、谭海燕于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司清远高新区科技支行支付律师费5000元；三、被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司清远高新区科技支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2936元，由被告欧和平、谭海燕、清远市御墅莲峰房地产开发有限公司负担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。审判员  蒋茂杰二〇二〇年十月二十日书记员  周煜贤附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。