山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1311民初2267号 原告：中国银行股份有限公司临沂分行，住所地：临沂市兰山区沂蒙路**。 负责人：徐国华，行长。 委托诉讼代理人：尹鹏，山东隆泰律师事务所律师。 被告：李守奎，男，1983年8月2日生，汉族，住临沂市罗庄区。 被告：临沂冠华房地产开发有限公司，住，住所地：临沂市罗庄区美华园**楼/div> 法定代表人：赵凤英，经理。 委托诉讼代理人：于海鹏，系该公司职工。 原告中国银行股份有限公司临沂分行（以下简称“中行临沂分行”）与被告李守奎、临沂冠华房地产开发有限公司（以下简称冠华房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行临沂分行的委托诉讼代理人尹鹏、被告冠华房地产公司的委托诉讼代理人于海鹏到庭参加诉讼，被告李守奎经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行临沂分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告李守奎还借款本金206266.73元，并支付利息、逾期利息（自2020年4月14日起至借款付清之日止，按贷款合同约定的贷款利率上浮50%计算）；2.判令被告李守奎支付原告为实现债权支出的代理费17000元；3.判令被告冠华房地产公司承担连带担保责任；4.判令原告有权对抵押房产进行拍卖优行受偿债权；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月22日，原告作为贷款人，被告李守奎作为借款人，被告临沂冠华房地产开发有限公司作为保证人，三方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，贷款合同约定：李守奎向中国银行股份有限公司临沂分行贷款224000元，贷款期限240个月，以实际放款之日起算，贷款用途为购买坐落于罗庄区的房产，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权借款人在合同未还的贷款本息立即到期和有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括律师代理费等。2017年6月22日，原告与被告办理了预购商品房抵押权预告登记，之后，原告于2017年9月14日足额发放了贷款，被告在履行合同期间，没有按期支付贷款，至今逾期12期，经原告多次催收，被告拒不支付，被告不按期支付，构成违约，给原告造成重大经济损失，现请求法院支持原告诉求 李守奎未答辩。 冠华房地产公司辩称，要求拍卖李守奎抵押的房产，偿还借款。 经审理查明，2017年6月22日，中行临沂分行作为贷款人，李守奎作为借款人，临沂冠华房地产公司作为保证人，三方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，贷款合同约定：李守奎向中行临沂分行贷款22.4万元，贷款期限240个月，以实际放款之日起算；贷款用途为购买坐落于锦城花园的房产，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，逾期贷款罚息率为本合同约定的贷款利率水平加收50%，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权借款人在合同未还的贷款本息立即到期和有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括律师代理费等。2017年6月22日中行临沂分行与李守奎办理了预购商品房抵押权预告登记。登记号为：鲁（2017）临沂市不动产证明第0064058号，屋座落于罗庄区10号楼2-502等2处屋产，原告于2017年6月23日足额发放了贷款 另查明，截止2020年4月14日，李守奎尚欠中行临沂分行本金206266.73元、逾期利息9855.53元、罚息723.10元，逾期12期。中行临沂分行委托律师向本院提起诉讼，并因此支付代理费17000元，为此中行临沂分行提交其与山东隆泰律师事务所签订的委托合同一份及代理费发票一张予以证明。 上述事实，根据当事人提供证据及庭审查证材料认定，有关书证均收集记录在卷。 本院认为，中行临沂分行与李守奎、临沂冠华房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，中行临沂分行依约履行了合同义务，支付借款，李守奎未按合同约定偿还借款，应承担相应的违约责任。因合同约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款人在合同未还的贷款本息立即到期，因此，中行临沂分行要求李守奎偿还截止至2020年4月14日的本金及利息、罚息216845.36元，事实清楚、理由正当，本院依法予以支持。冠华房地产公司称偿还未到期金额无依据的主张，本院不予采信。中行临沂分行另要求李守奎按合同约定贷款利率基础上上浮50%支付利息，因贷款合同已作约定，对中行临沂分行该请求，本院亦予以支持。关于中行临沂分行要求李守奎支付律师费的诉讼请求，涉案贷款合同对实现债权费用由被告负担已明确约定，中行临沂分行提交的委托代理合同及增值税普通发票证明其支付律师代理费17000元，现中行临沂分行要求李守奎支付，本院予以支持。李守奎以其房产作为抵押，并进行了预告登记，尚未依约定办理抵押登记，根据有关司法解释的精神，应当理解为办理抵押物登记只是对抗要件，而非生效要件，中行临沂分行在不对抗善意第三人的情况下可以对抵押物享有优先受偿权，只是登记的抵押权人有优先于未登记的抵押权人受偿的权利。 关于冠华房地产公司承担责任问题，冠华房地产公司作为贷款合同中借款人李守奎的保证人，亦未履行合同约定的保证义务，应在保证范围内承担相应的责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《个人一手住房贷款合同》约定，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任，主债务人在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。本案涉案的债务既有物的担保，也有冠华房地产公司的保证担保，根据上述规定和合同约定，冠华房地产公司就债权的实现享有选择权。另查明冠华房地产公司虽在合同条款中约定为阶段性连带责任保证，因其约定的房屋抵押登记及贷款人收到他项权证均未成就，因此，仍应对李守奎的债务承担连带责任。被告李守奎经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，应承担对其不利的后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李守奎偿还原告中国银行股份有限公司临沂分行借款本金206266.73元、逾期利息9855.53元、罚息723.10元，并承担自2020年4月15日起至借款付清之日止的利息、罚息（按照《个人一手房贷款合同》约定的利率计算），于本判决生效后十日内履行； 二、被告李守奎支付原告中国银行股份有限公司临沂分行因本案诉讼支出的律师代理费17000元，于本判决生效后十日内履行； 三、被告李守奎如果在本判决第一、二项确定的期限内不履行还款义务，原告中国银行股份有限公司临沂分行对被告李守奎抵押的坐落罗庄区10号楼2-502等2处屋产［鲁（2017）临沂市不动产证明第0064058号］在不对抗善意第三人的情况下行使优先受偿权，对该房产进行拍卖、变卖，从所得价款中对本案所确定的债权及案件受理费的负担优先受偿； 四、被告临沂冠华房地产开发有限公司对本判决第一、二项确定的给付义务和案件受理费的负担承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4808元，由被告李守奎、临沂冠华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  杨化恕 人民陪审员  曹芹芹 人民陪审员  邵 伟 二〇二〇年十月十五日 书 记 员  王**晨