湖南省安化县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0923民初2060号原告：周平，男，1989年2月1日出生，汉族，湖南省安化县人，住湖南省安化县。委托诉讼代理人：周茂林，湖南义剑（安化）律师事务所律师。被告：益阳鼎飞置业有限公司。住所地：湖南省益阳市赫山区十洲路**。法定代表人：熊山习，执行董事。委托诉讼代理人：王友根，男，1948年9月8日出生，汉族，湖南省安化县人，，住湖南省安化县被告：浙江**厦建设集团有限公司，住所地：浙江省东阳市南市路**。法定代表人：金超锋，公司经理。委托诉讼代理人：董不亚，湖南理定明律师事务所律师。被告：安化九源物业管理有限公司，住，住所地：湖南省安化县东坪镇**移民街/div>法定代表人：张杨柳。委托诉讼代理人：韩黎，男，1971年9月25日出生，汉族，湖南省安化县人，，住湖南省安化县原告周平诉被告益阳鼎飞置业有限公司（以下简称益阳鼎飞公司）、浙江**厦建设集团有限公司（以下简称浙江**厦公司）、安化九源物业管理有限公司（以下简称九源物业公司）健康权纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告周平及其委托诉讼代理人周茂林、被告益阳鼎飞公司的委托诉讼代理人王友根、被告浙江**厦公司的委托诉讼代理人董不亚、被告九源物业公司的委托诉讼代理人韩黎到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。周平向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告赔偿原告周平经济损失6830.78元，精神抚慰金20000元；2.请求判令三被告采取措施排除安全隐患、消除危险；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：益阳鼎飞公司是本县县城南区鑫赋小区的开发商，浙江**厦公司是鑫赋小区的施工方，九源物业公司是鑫赋小区的物业管理公司。2019年12月2日12时，原告周平在鑫赋小区内从南门往外走时，被小区2栋高层外墙脱落的外墙砖砸伤，并在安化县人民医院治疗。事故发生后，原告多次与被告协商，要求赔偿损失及排除安全隐患、消除危险，被告至今未对危险部位进行任何修缮。现原告诉至本院，请求判如所请。益阳鼎飞公司辩称：本案属建筑物外墙瓷砖脱落引起的侵权纠纷，案涉建筑由浙江**厦公司承建，一直未能通过竣工验收，浙江**厦公司至今未将案涉建筑交付益阳鼎飞公司使用；益阳鼎飞公司在本案中不存在过错，请求驳回原告对益阳鼎飞公司的诉讼请求。浙江**厦公司辩称：1.建筑物脱落侵权责任的赔偿义务主体为该建筑物的所有人、管理人或使用人，浙江**厦公司不是上述三类主体，其不是本案的适格被告；2.案涉建筑于2018年3月开始交付业主使用，至案涉事故发生时已超过一年，已超出合同约定的保修期限。浙江**厦公司不应对案涉事故承担赔偿责任，请求驳回原告对浙江**厦公司的起诉。九源物业公司辩称：九源物业公司于2018年3月进驻鑫赋小区，在原告周平受伤后，九源物业公司在鑫赋小区设置了明显的警示标志，与建设单位、施工单位进行了沟通，要求就房屋质量问题进行处理；九源物业公司已尽到相应义务，请求驳回对九源物业公司的诉讼请求。原告周平为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.周平身份证复印件；2.三被告企业公示信息；3监控视频；4.检查单、发票；5.照片；6.购买手机的收款收据。被告益阳鼎飞公司向本院提交如下证据：1.（2019）湘0923民初2620号民事判决书复印件；2.（2020）湘09民终601号民事判决书复印件。浙江**厦公司向本院提交如下证据：1.（2018）湘民再519号民事调解书复印件；2.工程质量保修书复印件。九源物业公司向本院提交如下证据：1.鑫赋小区警示标志照片；2.关于鑫赋小区平顶瓦片、外墙瓷砖坠落的报告；3.工作联系函复印件；4.（2020）湘09民终601号民事判决书复印件。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，认证如下：被告益阳鼎飞公司提交的（2019）湘0923民初2620号民事判决书复印件和（2020）湘09民终601号民事判决书复印件以及被告九源物业公司提交的（2020）湘09民终601号民事判决书复印件，虽能证实鑫赋小区存在屋顶瓦片坠落的事实，但与本案中鑫赋小区外墙瓷砖脱落致原告周平人身、财产损害的事实没有关联性，本院对上述三份证据不予采信。经审理查明：鑫赋小区位于安化县城南区，益阳鼎飞公司是该小区的建设单位，浙江**厦公司是该小区的施工单位，九源物业公司是该小区的物业管理单位。该小区业主于2018年3月开始入住。2019年12月2日12时，周平经鑫赋小区南门从内往外行走时，被小区2栋高层外墙脱落的外墙瓷砖砸伤，手机受损。周平受伤后，在安化县人民医院治疗，花费医疗费830.78元。另查明，周平受损手机为苹果手机，型号为A1524，于2016年9月23日购买，购买价格为6400元。2013年10月26日，益阳鼎飞公司与浙江**厦公司签订《工程质量保修书》，该协议第2条质量保修期约定，装饰装修工程的质量保修期为一年。庭审中，益阳鼎飞公司和浙江**厦公司对外墙瓷砖的工程性质存在争议，经本院发函询问安化县住房和城乡建设局，安化县住房和城乡建设局回复称，鑫赋小区外墙瓷砖的工程性质为装饰装修工程。本院认为，自然人的人身、财产权益受法律保护。《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。另，《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，装饰装修工程的保修期限由建设单位和施工单位约定。根据上述规定，物件损害责任的义务主体为该建筑物的所有人、管理人、使用人，也包括致使物件脱落、坠落的其他责任人。本案中，益阳鼎飞公司为鑫赋小区的建设单位，其为鑫赋小区的所有人，其应对本案中周平所受损失承担赔偿责任。浙江**厦公司为鑫赋小区的施工单位，不是该小区的所有人、管理人和使用人，但其应在工程质量保修期限内对工程质量承担责任；根据《工程质量保修书》的约定，装饰装修工程的保修期限为一年，案涉事故发生时已超出约定的保修期限，浙江**厦公司不应对周平所受损失承担赔偿责任。九源物业公司为鑫赋小区的管理人，九源物业公司的管理义务应有合理边界，本案事故为建筑物高层外墙瓷砖脱落致人损害，九源物业公司对事故发生不存在管理上的疏忽和过失，且在案涉事故发生后，九源物业公司已采取警示措施，及时反映小区安全隐患，九源物业公司对案涉事故发生不存在过错，其不应对周平所受损失承担赔偿责任。周平的受损手机已使用三年，根据其手机型号、使用年限、购买价格等因素，本院酌情认定其手机损失为2000元。原告周平在本案中主张精神抚慰金20000元，没有事实依据，其在受伤后并无严重精神损害，本院对原告周平的该项请求不予支持。原告周平主张的消除危险的诉请，根据其起诉状陈述的事实，系针对鑫赋小区外墙瓷砖脱落而言，鑫赋小区外墙瓷砖可能脱落致人损害，危及他人安全，益阳鼎飞公司作为建筑物的所有人，应对此承担修缮义务。根据安化县住房和城乡建设局的复函，鑫赋小区的外墙瓷砖工程性质为装饰装修工程，因其已超出约定的保修期限，浙江**厦公司对此不承担修缮义务。九源物业公司作为管理人，因其已张贴警示标语，并已向有关单位提请解决，已尽到适当管理义务，对原告周平要求九源物业公司承担消除危险的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告益阳鼎飞置业有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告周平因鑫赋小区外墙瓷砖脱落所致损失2830.78元；二、被告益阳鼎飞置业有限公司于本判决生效之日起三十日内对鑫赋小区外墙瓷砖进行修缮，以防止该小区外墙瓷砖脱落致人损害；三、驳回原告周平对被告浙江**厦建设集团有限公司、安化九源物业管理有限公司的诉讼请求；四、驳回原告周平的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由原告周平负担100元，被告益阳鼎飞置业有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员 黄 皓二〇二〇年十月二十三日书记员 陈端科