新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院 民 事 判 决 书 （2020）新40民终1650号 上诉人（原审原告）：王涛，男，1978年6月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：张啸，新疆鑫茂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马文洁，新疆鑫茂律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：新疆旭阳房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治伊犁哈萨克自治州霍尔果斯市口岸友谊西路**中国银行办公楼**。 法定代表人：徐勇生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张婷婷，新疆聚广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈平，新疆聚广律师事务所律师。 原审第三人：新疆大均博锐商业管理有限公司，住所，住所地新疆伊犁哈萨克自治州霍尔果斯欧陆经典******门面房div> 法定代表人：林海光，该公司总经理。 上诉人王涛因与被上诉人新疆旭阳房地产开发有限公司（以下简称旭阳房产），原审第三人新疆大均博锐商业管理有限公司（以下简称大均博锐公司）商品房销售合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区霍尔果斯市人民法院（2019）新4004民初528号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月4日立案后，依法组成合议庭，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。上诉人王涛的委托诉讼代理人张啸，被上诉人旭阳房产的委托诉讼代理人张婷婷到庭参加诉讼。原审第三人大均博锐公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王涛上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判解除其与旭阳房产的《商铺认购合同》并支付相应利息。事实和理由：1.2018年1月20日其与旭阳房产签订《商铺认购合同》，约定其认购旭阳房产开发的位于霍尔果斯国际边境合作中心区商铺房产。其于2018年1月20日一次性支付全部房款。按照约定旭阳房产应当于2018年1月31日前与其签订正式的《商品房买卖合同》，但是至今旭阳房产仍以种种理由推脱，致使其合同目的无法实现。一审法院认定其解除权消灭属于适用法律错误。解除权作为形成权，不需要征得对方的同意。解除通知也可以通过诉讼方式形式，起诉状就是解除权行使的通知。载有解除请求权的起诉状送达被告时，发生合同解除的效力。本案中其与旭阳房产在签订合同时未对解除合同作出约定，因此，除非合同双方作出特殊约定，根据《中华人民共和国合同法》九十五条规定，未经催告的，合同解除权并不轻易消失。2．一审法院认定的利息计算方式错误，合同约定旭阳房产应当于2018年1月31日前与其签订正式《商品房买卖合同》，利息计算期间应为2018年2月至今。 旭阳房产辩称，一审判决查明事实清楚，适用法律正确。王涛行使解除权的除斥期间已经届满，解除权消灭。一审判决利息计算期间合理。 大均博锐公司提交书面答辩意见：王涛并未将其列为被上诉人，也未将解除《商业用房委托经营管理协议》作为上诉请求，一审判决驳回王涛要求解除与其签订的《商业用房委托经营管理协议》的判项已经生效。 王涛向一审法院起诉请求：1．解除与旭阳房产签订的《商铺认购合同》，并返还购房款377,392元及利息28,728.96元（计算周期为2018年2月至2019年10月），合计为406,120.96元；2．解除与第三人大均博锐公司签订的《商业用房委托经营管理协议》。 一审法院认定事实：2018年1月20日，王涛与旭阳房产签订的《商铺认购合同》约定“鉴于乙方所购商铺2-1-006现已处在甲方建设周期内，经双方友好协商同意达成以下共识，甲方拟在2018年1月31日前，具体以电话通知为准，将乙方所认购的房屋转签正式的《商品房买卖合同》”。王涛与第三人大均博锐公司签订的《商业用房委托经营管理协议》约定协议生效为“本协议依据甲方与标的物商业地产开发商签订的《旭阳国际商贸城商业用房买卖合同》而签订，与《旭阳国际商业用房买卖合同》生效之日同时生效。”。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。王涛与旭阳房产签订的《商铺认购合同》不违反法律规定，属有效合同，双方应该依照约定如期履行；现王涛要求解除合同，旭阳房产不同意解除，双方不能达成一致，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”的规定，王涛怠于行使解除权，双方应继续履行合同才符合诚实信用的交易原则，故王涛要求解除合同，由旭阳房产返还购房款的诉讼请求，不予支持。虽然双方约定旭阳房产“拟在2018年1月31日前，具体以电话通知为准，将乙方所认购的房屋转签正式的《商品房买卖合同》”，但从前述司法解释来看，合理期限应为三个月，期间旭阳房产未与王涛签订正式的《商业用房买卖合同》，致使王涛不能如期得到第三人管理商铺的收益，旭阳房产应承担占用王涛资金的责任，自2018年5月1日起可按照银行同期贷款利率计算利息23,901.49元（377,392元×4.75％÷12月×16月），故王涛要求旭阳房产承担利息的诉讼请求，予以部分认可。王涛与第三人签订的协议属于附条件生效的协议，在王涛与旭阳房产签订正式的《商业用房买卖合同》之后才能生效，本案中，王涛与旭阳房产签订正式买卖合同还具有不确定性，因此王涛可在此确定后再通过协商或者其他方式解决为宜。第三人无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对王涛的诉请放弃答辩、举证、质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、新疆旭阳房地产开发有限公司支付王涛利息23,901.49元，自判决生效之日起十日内付清；二、驳回王涛的其他诉讼请求。案件受理费7391.81元，由王涛负担2463.81元，由新疆旭阳房地产开发有限公司负担4928元。 二审中，王涛提交从霍尔果斯行政服务大厅调取的网签档案影印件一份，拟证明旭阳房产在主管部门网签备案的案涉房屋面积与其签订认购协议中约定的房屋面积相差较大，其有权解除合同。旭阳房产质证认为该影印件未加盖印章，对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。因上述证据未加盖霍尔果斯行政服务大厅核对印章，不能证明证据来源合法，且旭阳房产持有异议，本院对该证据的真实性不予采信。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点是：一、王涛享有的解除权是否消灭；二、一审法院关于利息起止期间的认定是否适当。 关于争议焦点一。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款是对解除权行使期限的规定。该款规定，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，经对方当事人催告后，解除权应在解除权发生之日起三个月内行使。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。解除权的行使必须及时，因为在一方享有解除权时，该当事人长期不行使解除权，会影响当事人双方权利义务关系的确定。在一方违约导致另一方享有解除权时，权利人可在行使解除权和要求实际履行间作出选择。不管作出何种选择，都应及时确定，不能久拖不决。本案中，2018年1月20日，王涛与旭阳房产签订《商铺认购合同》后，旭阳房产未在约定的期限内电话通知王涛签订正式房屋买卖合同，王涛应当知道其享有的相关权利，应当尽快采取措施，但至2019年10月24日，王涛才向法院提起诉讼主张解除合同，已超过法律规定的一年期限，其解除权已经丧失。故一审法院判决驳回王涛要求解除双方签订的《商铺认购合同》的诉讼请求并无不当。 关于争议焦点二。王涛上诉主张其利息损失应自2018年2月起计算至今。2018年1月20日，王涛与旭阳房产签订的《商铺认购合同》约定：旭阳房产拟在2018年1月31日前，将王涛所认购的房屋转签正式的《商品房买卖合同》，具体以电话通知为准，在旭阳房产未如期通知的情况下，王涛未尽快采取措施，避免损失扩大，怠于行使权利，一审法院综合本案的实际情况，认定利息的起始期限为扣除三个月的合理期间，即自2018年5月1日起计算利息至王涛一审诉讼请求要求的2019年10月止并无不当。 综上所述，王涛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7033元，由王涛负担。 本判决为终审判决。 审判长  芦梦璇 审判员  刘云龙 审判员  李 政 二〇二〇年十月二十八日 书记员  王雪纯