大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初5946号原告：交通银行股份有限公司大连甘井子支行，统一社会信用代码912102118185874505，住所地大连市甘井子区逸林街**。负责人：姜舒，系该行行长。委托诉讼代理人：侯文龙，男，1990年2月14日生，汉族，住址山东省日照市东港区。委托诉讼代理人：方军，男，1970年6月28日生，汉族，住址辽宁省大连市中山区。被告：曹洪刚，男，1978年1月1日生，汉族，户籍地黑龙江省明水县。被告：魏兰，女，1984年8月10日生，汉族，户籍地黑龙江省青冈县。原告交通银行股份有限公司大连甘井子支行诉被告曹洪刚、被告魏兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方军到庭参加诉讼。被告曹洪刚、魏兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告曹洪刚、魏兰偿还原告借款本金678,334.38元及款项还清前的所有欠息（包括利息、罚息、复利）；截至2020年1月8日，利息、罚息及复利76,924.51元，所欠本息合计755,258.89元；2、原告对位于大连市经济技术开发区的房屋享有优先受偿权；3、案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月11日，原告与被告曹洪刚签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告向原告借款本金人民币75万元，期限240个月，目前执行月利率为4.083333‰，用于购买位于大连经济技术开发区的房屋，并以该住房为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2014年9月16日向被告发放贷款人民币75万元。被告曹洪刚自2017年10月21日起至今，拖欠贷款本息，已构成违约。依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息；对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告有权按照罚息利率计收罚息，并对应付未付利息、罚息计收复利。贷款时，被告魏兰与被告曹洪刚系夫妻关系，该债务为家庭债务，被告魏兰应对上述未还贷款本息承担连带清偿责任。被告曹洪刚与被告魏兰未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据。经审理查明如下事实：2014年8月11日，原告与被告曹洪刚签订《个人房产抵押贷款合同》，甲方为被告曹洪刚，乙方为原告，合同约定被告曹洪刚为购买位于大连经济技术开发区的房屋，向原告申请贷款，贷款金额为币75万元整，贷款期限为240个月（2014年8月11日至2034年8月11日）。合同项下的贷款利率为月利率5.458333‰，该利率为基准利率，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。还款以月为一期。10.1甲方应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。13.1出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：……（3）甲方违反本合同的其他约定。13.2当出现任一“提前到期事件”时，乙方有权采取以下一项、多项或全部措施：……（5）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。14.1甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，乙方有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包括合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。24.4逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。26.2还款日：本息按期支付。还款日为每期末月的21日，甲方以月为一期的，即每月的21日。若当月无此日期则为当月最后一日。同时，合同约定以被告曹洪刚购买的房屋作为抵押物，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押物的费用。合同签订时，二被告系夫妻关系。被告魏兰在合同共有人处签字，表示“共有人均同意以本合同第二十二条约定的房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押担保。”2014年6月11日，被告曹洪刚与被告魏兰出具《个人贷款家庭承诺书》，内容为“本人向贵行申请个人住房贷款，我家庭保证按时归还贷款本息，所有家庭纠纷均不影响贷款本息归还以及贵行对贷款的处理。”《个人房产抵押贷款合同》签订后，原告按约于2014年9月16日向被告曹洪刚发放贷款75万元，并办理了案涉房屋的抵押登记。但被告曹洪刚自2017年10月21日起未再按时偿还借款本金及利息。本院所确认的上述事实，有《个人房产抵押贷款合同》、个人贷款家庭承诺书、放款凭证、欠款明细、结婚证、大连市不动产登记中心房屋信息查询结果及庭审笔录等在案为凭，上述证明材料已经庭审举证和本院审查，可以采信。本院认为，被告曹洪刚与原告签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现原告按照合同约定如期、足额向被告曹洪刚发放了贷款，而被告曹洪刚自2017年10月21日起未按时、足额偿还贷款本息，故原告有权按照合同约定，要求被告曹洪刚清偿全部的贷款及利息、罚息、复利。关于原告要求确认其对位于大连经济技术开发区的房屋享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告与被告曹洪刚签订《个人房产抵押贷款合同》后，就房屋进行了抵押登记，故原告对案涉房屋享有优先受偿权。关于原告要求被告魏兰承担共同还款责任的诉请，本院认为，案涉贷款发生于二被告夫妻关系存续期间，且购买的房屋登记于二被告名下，故案涉贷款系二被告夫妻共同债务，应由二被告承担共同还款责任。被告曹洪刚与被告魏兰未到庭，视为其放弃抗辩的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹洪刚与被告魏兰于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金678,334.38元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照《个人房产抵押贷款合同》的约定执行）。二、原告交通银行股份有限公司大连甘井子支行对登记于被告曹洪刚与被告魏兰名下的坐落于大连经济技术开发区的房屋（不动产权证号：20190104××××-1，20190104××××-2）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,352元，公告费560元，合计人民币11,912元（原告已预交），由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  赵丽艳人民陪审员  张爱华人民陪审员  李 艳二〇二〇年十月二十九日书 记 员  修建华本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。