广东省英德市人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤1881执异260号 异议人（案外人）：古锋，男，1955年2月1日出生，汉族，住广东省恩平市。 申请执行人：许少铭，男，1934年4月4日出生，汉族，住英德市。 委托代理人：许思恩，系申请执行人儿子。 被执行人：赖思杰，男，1968年10月12日出生，汉族，住广东省清远市清新县。 被执行人：英德市新业贸易有限责任公司，地址：英德市英城XX路北、XX中路西XXX公司宿舍楼首层XX卡。 法定代表人：邹伟花。 在本院执行申请执行人许少铭与被执行人赖思杰、英德市新业贸易有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中，异议人古锋向本院提出书面异议，请求撤销（2020）粤1881执1465号的评估拍卖裁定。听证过程中，异议人变更异议请求：请求撤销查封裁定，解除对涉案房产的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年10月26日公开举行听证。异议人古锋、申请执行人的委托代理人许思恩到庭参加听证。现已审查终结。 异议人古锋称，贵院于2020年10月9日作出（2020）粤1881执1465号执行裁定，裁定拟移送评估拍卖被执行人英德市新业贸易有限责任公司所有的位于英德市英城富强路北、和平中路西新业贸易有限责任公司宿舍楼A梯4XX【产权证号：粤（2016）英德市不动产权第001XX号】、A梯4XXX号【产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0017XX号】、B梯2XX【产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0017XX号】、B梯6XXX号【产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0017XX号】、C梯2XX号【产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0017XX号】、C梯4XX号【产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0017XX号】、负一层1XX号【产权证号：粤（2018）英德市不动产权第0007XX号】。以上房屋均是申请人带资建设完善的房屋，该栋房屋的原国有土地使用证为英德国用（2014）第1006号，该栋房屋的整体工程建筑是申请人古锋负责带资承建，有建筑施工合同为证，该栋房屋的整体工程款存在被执行人未与申请人结清，而被执行人亦同意将A梯5XX房、A梯6XXX房、B梯6XX房、B梯6XX房、B梯7XXX房，共5套房给申请人古锋自由买卖，作为抵扣该栋房屋的整体工程款，并出具承诺书给申请人作出承诺。而A梯4XX房在2016年12月26日由被执行人签订房产买卖合同对外销售，并已经英德市房产管理中心房产交易所盖章确认。而A梯4XXX房在2016年12月26日由被执行人签订房产买卖合同对外销售，并已经英德市房产管理中心房产交易所盖章确认。而B梯601房亦经被执行人对外销售出去，并且已缴纳税费、完税证明。而申请人亦早已在2017年向贵院提起诉讼并胜诉时向贵院提起查封被执行人的位于英德市英城富强路北、和平中路西新业贸易有限责任公司宿舍楼负一层【产权证号：粤（2016）英德市不动产权第00173XX号】、A梯4XXX【产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0017XX号】、A梯4XX号【产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0017XX号】、负一层【产权证号：粤（2018）第0007XX号、0007XX号】。现申请人依据最高人民法院民事执行中存在查封、抵押、冻结财产规定提出异议，根据该规定的第二十条规定，在移送评估、拍卖开始前，有以下情形之一的人民法院应当撤回评估拍卖委托；（一）据以执行的生效法律文书被撤销的；（二）申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的；（三）被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的；（四）当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的；（五）案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的；（六）拍卖机构与竞买人恶意串通的；（七）其他应当撤回拍卖委托的情形。恳请贵院在拟移送评估拍卖被执行人的所有财产前深入调查事情真相，保障申请人的合法权益和财产与维持社会正义。 本院审查查明，关于申请执行人许少铭与被执行人赖思杰、英德市新业贸易有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年11月9日作出的（2018）粤1881民初3427号民事判决书判决：一、限被告英德市新业贸易有限责任公司、赖思杰在本判决发生法律效力之日起三日内支付原告许少铭办理房产证费用、电视报装费、违约金共61961.92元。二、驳回原告许少铭的其余诉讼请求。本案受理费1510.02元，由被告英德市新业贸易有限责任公司、赖思杰负担674.52元，原告许少铭负担835.5元。判决生效后，被被执行人不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院以（2020）粤1881执1465号案立案执行。在执行过程中，本院查封了被执行人英德市新业贸易有限责任公司所有位于英德市英城富强路北、和平中路西新业贸易有限责任公司宿舍楼A梯4XXX【产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0017XX号】、A梯4XX号【产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0017XX号】、B梯2XX【产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0017XX号】、B梯6XXX号【产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0017XX号】、C梯2XX号【产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0017XX号】、C梯4XX号【产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0017XX号】、负一层1XXX号【产权证号：粤（2018）英德市不动产权第0007XX号】。 另查明，根据异议人提供的证据显示，被执行人赖思杰于2016年8月2日出具《承诺书》，承诺将位于英德市新业贸易有限责任公司宿舍楼A梯5XXX房、A梯6XXX房、B梯6XX房、B梯60XXX房、B梯7XXX房共五套房给古锋自由买卖。其中，B梯6XX已缴纳相应房屋税费。2016年12月26日，案外人杨艳与被执行人英德市新业贸易有限公司签订两份《房地产买卖合同》，分别购买位于英德市英城富强路北、和平中路西新业贸易有限责任公司宿舍楼A梯4XX号房、A梯4XX号房。上述《房地产买卖合同》均经英德市房产管理中心房产交易所盖章确认。听证过程中，异议人变更异议请求为解除对涉案房产的查封，但并未提供其对本院查封的位于英德市英城富强路北、和平中路西新业贸易有限责任公司宿舍楼A梯4XX号【产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0017XX号】、A梯4XXX号【产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0017XX号】存在权利义务等利害关系的相关依据。 本院认为，异议人认为本院查封的位于英德市英城富强路北、和平中路西新业贸易有限责任公司宿舍楼B梯6XX号【产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0017XXX号】已由其出售并已缴纳相关税费，提供有《承诺书》、《增值税发票》、《完税证明》等证据证实，本院予以确认，异议人要求解除对上述房产查封的异议理由成立，应予支持；异议人要求解除对本院查封的位于英德市英城富强路北、和平中路西新业贸易有限责任公司宿舍楼A梯4XX号【产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0017XX号】、A梯4XXX号【产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0017XX号】房产的查封，但并未提供其对上述房产存在权利义务等利害关系的相关依据，其作为异议人提出异议，属主体不适格，本院予以驳回。至于位于英德市英城富强路北、和平中路西新业贸易有限责任公司宿舍楼A梯5XX号、A梯6XX号、B梯XX号、B梯7XX号，在本案中并未采取查封、拍卖、强制过户等措施，异议人提出的异议理由不成立，本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 一、解除本院（2020）粤1881执1465号案中对位于英德市英城富强路北、和平中路西新业贸易有限责任公司宿舍楼B梯6XX号【产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0017XX号】房产的查封。 二、驳回异议人古锋其他异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向广东省英德市人民法院提起诉讼。 审判长  陈志和 审判员  赖伟忠 审判员  杨伟雄 二〇二〇年十月二十九日 书记员  邝楚怡