湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初2330号原告：湖南劲泰房地产开发有限责任公司，住所地攸县联星街道高岭社区丽水山庄小区。法定代表人：李启劲，系公司董事长。委托诉讼代理人：谭国翔，男，1958年4月25日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，系公司员工。代理权限：特别授权。被告：汤晓俊，男，1984年1月2日出生，汉族，浙江省青田县人，户籍所在地浙江省青田县，现居攸县。被告：何慧，女，1992年6月28日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告湖南劲泰房地产开发有限责任公司（以下简称劲泰房地产公司）与被告汤晓俊、何慧追偿权纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用普通程序于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告劲泰房地产公司的委托诉讼代理人谭国翔到庭参加了诉讼，被告汤晓俊、何慧经本院依法公告送达应诉文书及开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告劲泰房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告汤晓俊、何慧偿还原告劲泰房地产公司代其向中国建设银行垫付的购房按揭款本金72707.34元、违约金7852元，共计80559.34元；2、本案诉讼费由被告汤晓俊、何慧承担。事实和理由：2016年4月10日，被告汤晓俊、何慧与原告劲泰房地产公司签订了《商品房买卖合同》，该房屋位于攸县丽水山庄32栋704号，该套房屋总价款317192元，被告交付首付款97192元，余款22万元则向中国建设银行株洲市分行申请贷款。2016年5月3日，被告汤晓俊、何慧与中国建设银行股份有限公司株洲市分行（以下简称建行株洲分行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，在该贷款合同中，原告劲泰房地产公司作为该借款合同的保证人为被告汤晓俊、何慧提供担保。后由于被告汤晓俊、何慧未按时缴纳银行按揭款，建行株洲分行从原告劲泰房地产公司的贷款保证金中直接扣划72707.34元代为偿还建行株洲分行按揭款本息。后原告劲泰房地产公司多次向被告汤晓俊、何慧追偿未果，故原告诉至法院。原告劲泰房地产公司围绕诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、原告公司营业执照及身份证复印件各1份，拟证明原、被告的基本情况；2、《攸县商品房买卖合同》复印件1份，拟证明被告购买原告开发的商品房的事实；3、《个人住房借款合同的特别签订条款》复印件1份，拟证明被告办理房屋按揭贷款的事实；4、个人贷款还款凭证复印件1份（28页），拟证明建行按月从原告保证金中扣除了被告应还的房屋按揭款的事实；5、建行个人贷款对账单1份，拟证明被告欠房屋按揭款的事实；6、建行活期存款明细账复印件1份，拟证明银行已从原告保证金中扣付被告的房贷的事实；7、欠款明细表复印件1份，拟证明被告共欠原告本金和违约金80559.34元的事实；8、书面催款通知复印件1份，拟证明原告曾多次向被告催收的事实。被告汤晓俊、何慧未作答辩，亦未向本院提供证据。本院对原告提供的证据经审查后，认为：原告劲泰房地产公司提供的证据1、2、3、4、5、6、8，符合证据的有效要件，能证明本案的基本事实，在本案中应作为证据采用；对原告提供的证据7，该欠款明细表能与证据5的中国建设银行出具的个人贷款对账单相印证，本院予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告湖南劲泰房地产开发有限责任公司系从事房地产开发经营、房屋中介服务等有限责任公司。被告汤晓俊与被告何慧系夫妻关系。2016年4月10日，原告与被告汤晓俊、何慧签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告汤晓俊、何慧以317192元的价格购买原告开发建设的位于丽水山庄（二期）32栋704号房，首付款97192元在签订合同时支付，剩余房款22万元采用银行按揭贷款的方式支付。2016年4月20日，中国建设银行股份有限公司株洲市分行（贷款人）与被告汤晓俊、何慧（借款人）、原告湖南劲泰房地产开发有限责任公司（保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由中国建设银行股份有限公司株洲市分行为汤晓俊、何慧购买的上述湖南劲泰房地产开发有限责任公司的商品房提供按揭贷款22万元，借款期限为180个月，汤晓俊、何慧用其所购买的前述商品房作为抵押，同时湖南劲泰房地产开发有限责任公司为该笔贷款提供连带责任担保。《个人住房（商业用房）借款合同》在担保人通用条款中明确约定“对于担保人在本合同项下的全部应付款项，贷款人有权从担保人在中国建设银行系统开立的任一账户中划收人民币或其其他币种的相应款项，且无须提前通知担保人”。后由于被告未按时偿还中国建设银行股份有限公司株洲市分行的抵押贷款，中国建设银行股份有限公司株洲市分行在2016年10月31日-2020年3月13日从原告43001520062052502045的账户上划扣了共计72707.34元以偿还两被告欠付的房屋按揭的贷款。原告为维护其合法权益，故诉至本院。本院认为，本案系追偿权纠纷。原、被告与建行株洲分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系合同当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。湖南劲泰房地产开发有限责任公司作为《个人住房（商业用房）借款合同》项下的住房借款的保证人，在汤晓俊、何慧未按期履行偿还银行按揭贷款的义务时承担了保证责任，从其保证金账户中代被告偿还了借款72707.34元。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，湖南劲泰房地产公司承担保证责任后，有权要求汤晓俊、何慧返还该垫付款，故对湖南劲泰房地产公司主张由被告汤晓俊、何慧偿还其垫付的按揭贷款72707.34元的诉讼请求，本院予以支持。原告湖南劲泰房地产公司主张，被告应按照《商品房买卖合同》第七条约定的逾期支付购房款的条款向其支付违约金。对此，本院认为，保证人向债务人追偿的范围应以保证人的清偿行为使债务人所受利益范围为限，且保证人应承担债务人履行不能的全部风险，被告在购房后已向原告支付了全部购房款，并不存在逾期支付购房款的行为，原告向被告要求被告向其支付违约金的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，被告汤晓俊、何慧应偿还原告为其垫付的银行按揭贷款72707.34元。被告汤晓俊、何慧经本院依法送达传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告汤晓俊、何慧于本判决生效之日起十日内偿还原告株洲湖南劲泰房地产开发有限责任公司为其垫付的按揭贷款72707.34元；二、驳回原告株洲湖南劲泰房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案案件受理费1814元，公告费560元，合计2374元，由被告汤晓俊、何慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审 判 长  王小红人民陪审员  李 望人民陪审员  陈冬娥二〇二〇年十月九日法官助理瞿梦西书记员丁艳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。