四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0703民初4919号 原告杨筱燕，女，1969年1月20日出生，羌族，住绵阳市游仙区。 被告绵阳海黄益生化有限责任公司，住所地：绵阳市涪城区。 法定代表人于书，公司执行董事。 委托诉讼代理人贾义平，四川知标律师事务所律师。 被告四川佰腾实业有限公司，住所地：成都市人民南路。 法定代表人刘梅,公司总经理。 委托诉讼代理人吕娟，公司员工。 被告成都数码广场物业管理有限公司，住所地：成都市武侯区。 法定代表人刘梅，公司执行董事。 委托诉讼代理人钟传辉，公司员工。 委托诉讼代理人贾义平，四川知标律师事务所律师。 原告杨筱燕与绵阳海黄益生化有限责任公司（以下简称“绵阳海黄益公司”）、四川佰腾实业有限公司（以下简称“四川佰腾公司”）、被告成都数码广场物业管理有限公司（以下简称“成都数码公司”）合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨筱燕，被告绵阳海黄益公司的委托诉讼代理人贾义平，被告四川佰腾公司的委托诉讼代理人吕娟，被告成都数码公司的委托诉讼代理人贾义平、钟传辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨筱燕向本院提出诉讼请求：判决三被告向原告支付出租商铺收益金7684.26元，并支付违约金15368.52元，合计23052.78元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年12月6日，原告与绵阳佰腾数码广场有限公司对原告购买的福星楼三楼商铺经营权签订《委托经营合同》，合同约定原告委托绵阳佰腾数码广场有限公司对其房产进行经营，按房产总价值一定比例支付原告资产收益，第二被告提供担保。双方对收益金比例和支付方式、违约金进行约定。合同签订后，绵阳佰腾数码广场有限公司自2015年第四季度至2017年12月31日，共计拖欠原告租金7684.26元。2017年7月23日，绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会与第三被告签订《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》，合同约定第三被告按绵阳佰腾数码广场有限公司与业主签订的《委托经营合同》约定的各年收益率履行至合同期限届满。第三被告的行为属于债务加入，且不免除绵阳佰腾数码广场有限公司的付款义务。2020年6月18日，绵阳佰腾数码广场有限公司变更为绵阳海黄益生化有限公司，第二被告作为担保方，应当承担担保责任，第三被告作为债务加入方，也应当承担付款义务。 被告绵阳海黄益公司辩称：被告绵阳海黄益公司不是合同当事人，与原告无租赁合同关系，债务及权利义务等全部转给了第三被告，同时我公司又承担了担保责任。 被告成都数码公司辩称：请求驳回原告全部诉求。原告主体不适格，原告于2020年7月14日已单独诉请被告1、2及被告1股东刘梅，被告涪城法院依法驳回，驳回原因是债权债务已转移至我公司。根据我公司与原告所在业委会签订的租赁合同，因原告违约将商铺一房二租，导致我公司与业委会签订的合同提前解除，本案如存在违约行为，应由业委会代表全体业主进行追溯。根据业委会与我公司签订的租赁合同，原告与第一被告之间的债权债务确已转移至我公司，但因原告违约行为导致合同提前解除，依据合同第13.1条约定，原告违约导致合同不能履行，其应当自行承担履行不能的后果。我公司根据与业委会签订的租赁合同向原告支付相应租金，2015年10月1日至2017年12月应支付原告收益金15100.03元，合同期内支付原告4183.55元，原委托合同期满至2019年9月30日支付2018年1月至2019年9月30日租金3277.23元，原告收取龙道歌城租金5340元，还应当支付原告2015年至2019年9月租金2344元。综上，原告的主张不应当得到支持。 被告四川佰腾公司辩称：同意被告成都数码公司答辩意见。 本院经审理认定以下事实：2007年12月6日，原告杨筱燕作为甲方（委托人），绵阳佰腾数码广场有限公司作为乙方（受托人），四川佰腾公司为乙方担保人，三方签订了两份《委托经营合同书》，约定原告将其建筑面积7.12平方米商铺交由绵阳佰腾数码广场有限公司统一经营，商铺总价值69555元，绵阳佰腾数码广场有限公司按房产总价值一定比例支付原告收益，并由四川佰腾公司为绵阳佰腾数码广场有限公司担保。委托经营期限：自2008年1月1日起至2017年12月31日止。合同第四条约定：“甲方资产收益：在委托经营期限内，经营前三年，甲方同意乙方前三年免费使用该商铺；从第四年起逐年递增（即第四年为8.24%、第五年为8.487%、第六年为8.742%、第七年为9.004%、第八年为9.274%……）”。第五条：“收益支付方式：……；2.从第四年起乙方应按季度支付收益，提前十天内支付”。第九条：“……。乙方不论经营好坏，都必须按时足额向甲方支付收益金，若延期三十天，在乙方向甲方应付当季收益金的基础上再由乙方向甲方赔偿当季应付收益金总额100%违约金；超过六十天，在乙方向甲方应付当季收益金的基础上再由乙方向甲方赔偿当季应付收益金总额200%违约金，甲方同时有权终止委托经营合同，收回委托的经营权，并由乙方赔偿甲方的经济损失”。被告四川佰腾公司在该《委托经营合同书》上加盖合同专用章。 另查明，2016年6月11日，绵阳市福星楼三楼商铺业主选举成立了业主委员会。会议表决通过了《三楼商铺业主公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会工作规则》。《业主大会议事规则》第十六条：“本业主委员会应当履行下列职责：（一）执行业主大会的决定和决议；重点是代表业主行使商铺经营管理权，使商铺效益最大化……”。 2017年7月23日，绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会（甲方）与成都数码公司（乙方）签订《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》，约定甲方代表全体业主将位于绵阳市涪城区房屋出租给乙方，租赁期限分别自福星楼三楼各业主原《委托经营合同》到期次日起至2035年12月31日止。合同第六条第一项、第五项约定：“2018年12月31日前，三楼商铺各业主与绵阳佰腾数码广场有限公司所签《委托经营合同》到期之前的收益金，乙方按原合同计算并按本合同约定支付”、“乙方承诺绵阳佰腾数码广场有限公司与福星楼三楼业主所签《委托经营合同》按原合同约定的各年收益率履行至合同期限届满。其间的收益金双方一致确认由乙方按原合同约定支付的时间节点，从本合同签订的当季起，先按每季度7‰的收益率支付至原合同期满（该收益金由乙方直接支付到各业主账户），原合同到期后按欠付的差额部分计算出各业主确认的欠款总额，双方一致同意按下述方式处理：原《委托经营合同》到期后分三年将欠款支付完毕，第一年先支付欠款总额的10%（未起诉业主，另行增加2015年第四季度的差额欠款），支付时间为各业主原委托经营合同到期后第一年内；第二年再支付欠款总额的50%，支付时间为各业主原委托经营合同到期后第二年内；第三年支付欠款总额的40%，支付时间为各业主原委托经营合同到期后第三年内。若乙方未按约定时间给甲方业主全额支付租金及欠款，甲方业主可以并应当直接向乙方主张权益。”合同同时约定在租赁期间，乙方拖欠房租及其他费用60个工作日，经书面通知仍未缴纳的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方按照合同当年年租金总额的15%向甲方支付违约金。 2017年7月26日，四川佰腾公司、绵阳佰腾数码广场有限公司向绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会出具《承诺函》，承诺对成都数码公司承接绵阳佰腾数码广场有限公司原与三楼各业主分别所签的《委托经营合同》的债务偿还承担连带责任。 2019年10月19日，绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会向成都数码公司发出《关于尽快支付业主商铺租金的函》，要求其尽快支付业主租金和应付欠款。2019年10月29日，成都数码公司向绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会出具《关于解除的函》，要求解除《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》，绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会于2019年10月31日收到该解除通知书。 另查明：绵阳佰腾数码广场有限公司应支付原告杨筱燕2015年10月1日至2017年12月31日的商铺收益金15100.04元，绵阳佰腾数码广场有限公司支付2712.66元，被告成都数码公司支付4703.12元，未支付原告商铺收益金为7684.26元。 还查明：2020年6月18日，绵阳佰腾数码广场有限公司更名绵阳海黄益生化有限责任公司。 本院认为：被告成都数码公司与绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会签订《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》是在原《委托经营合同书》的基础上，改变原合同的实质内容重新订立一个合同。其性质并不是使杨筱燕作为甲方，绵阳佰腾数码广场有限公司作为乙方，四川佰腾公司为乙方担保人签订的《委托经营合同书》的债权债务由绵阳佰腾数码广场有限公司，四川佰腾公司转至成都数码公司，而是消灭旧《委托经营合同书》的债权债务，设定新的债权债务，属于合同的更新。被告成都数码公司与绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会签订《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，当事人均应履行各自义务。 关于原告主体是否适格。绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会与成都数码公司签订《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》经业主大会表决通过，对全体业主均具有约束力，原告作为三楼商铺的业主之一理应受该合同约束。合同明确约定成都数码公司未按约定时间支付租金及欠款，业主可以并应当直接向成都数码公司主张权益，故原告主体适格。《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》约定了商铺收益金支付时间和金额，被告成都数码公司应当按照约定向原告支付收益金，同时，被告成都数码公司明确表示因《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》已经解除，其不应当再向原告支付收益金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，被告成都数码公司亦应当向原告支付未到期的收益金。故原告诉请商铺收益金本院予以支持。针对原告主张的违约金方面。被告未按约定付款的行为已经构成违约，故对原告诉请违约金予以支持，但合同约定违约金过高，本院按照未支付收益金金额的15%即7684.26元×15%，计人民币1152.64元，予以支持。 被告四川佰腾公司、绵阳海黄益公司即原绵阳佰腾数码广场有限公司向绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会出具《承诺函》，承诺对成都数码公司承接绵阳佰腾数码广场有限公司原与三楼各业主分别所签的《委托经营合同》的债务偿还承担连带责任，故对原告要求被告四川佰腾公司、绵阳海黄益公司对原合同债务承担连带责任的诉讼请求予以支持。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告成都数码广场物业管理有限公司在判决生效后十日内向原告杨筱燕支付商铺收益金7684.26元、违约金1152.64元，共计人民币8836.9元； 二、被告四川佰腾实业有限公司、绵阳海黄益生化有限责任公司对第一项判决的款项承担连带清偿责任； 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费188元，由被告成都数码广场物业管理有限公司、四川佰腾实业有限公司、绵阳海黄益生化有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 王 沉 二〇二〇年十月九日 书记员 吴林娟