江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初4499号原告：马瑛醒，女，1954年9月15日出生，汉族，住南京市白下区。委托诉讼代理人：黄敏（系原告马瑛醒配偶），男，1951年5月25日出生，汉族，住南京市白下区。被告：句容碧桂园房地产开发有限公司，住所地句容经济开发区黄梅振兴路**。法定代表人：林强，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘汉辉、张璐，系该公司员工。原告马瑛醒与被告句容碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序两次公开开庭进行了审理。原告马瑛醒委托诉讼代理人黄敏两次开庭到庭参加诉讼，被告碧桂园公司委托诉讼代理人刘汉辉第一次开庭到庭参加诉讼，被告碧桂园公司委托诉讼代理人张璐第二次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马瑛醒向本院提出诉讼请求：1.要求被告赔偿租金、交通费合计36000元（租金计算6年，按450元/月标准计算，交通费计算72次，每次50元）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告交房之日楼下周边是坑洼的黄土地建筑垃圾，售楼处的工作人员陪同进入房间，门口就有一块地砖翘起，门套上方门框翘裂，从客厅到房间的吊顶饰面不平整有裂缝，地板踢脚线全部松动或掉落，是用钉子临时钉上去的，仅卫生间气窗没装玻璃淋浴房少门把手，浴镜严重破裂，地面砖高低误差大，墙砖有半数空鼓。厨房塑钢中空玻璃门损坏，智能系统未完工等等。由于碧桂园凤凰城二期凤鸣苑业主收房后发现大量的工程质量问题，业主们集体到售楼处维权堵门，直到有关负责人向所有业主承诺，会按合同切实维护好业主的利益，故维修期间影响入住的业主全部给予相应的经济补偿。因为需维修的业主太多，原告为了方便配合协助维修从收房之日就将钥匙交给物业部门。在这期间来来去去的跑了几十趟催促，但都是修修停停直到2019年5月收到碧桂园房地产开发有限公司发来的信息。“因五年己到，保修期内合同规定无偿维修的，而没有修好的业主尽快联系”。从接到短信到2020年1月份，原告每个月都会到凤凰城碧桂园华东总部大楼来向有关领导投诉写书面材料，然而六年他们从来连电话都没有回过一次。现要求被告赔偿六年来无法入住，几十次的劳累奔走，耗时诉讼之苦所带来的损失，维修完工验收合格后开始交物业费。被告碧桂园公司辩称，1.涉案的房屋已竣工验收合格，符合合同约定的交付条件。2.原告并未提供证据证明涉案商品房因质量问题达到无法居住的程度。3.原、被告双方签订的商品房买卖合同有明确的关于一般质量问题的保修约定，原告也没有提供证明产生实际损失的任何证据。4.即使被告的维修进度影响了原告的房屋使用给原告造成损失，原告主张赔偿也超过诉讼时效。因此，原告的诉请没有合同和法律依据。本院经审理认定事实如下：2012年9月14日，碧桂园公司（出卖人）与马瑛醒（买受人）签订《商品房买卖合同》及合同附件，约定马瑛醒购买碧桂园公司开发的碧桂园·凤凰城二期凤鸣苑002幢0605室房屋，建筑面积90.28平方米，单价每平方米5704.61元，合计房款515012元。出卖人应当在2014年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。关于出卖人逾期交房的违约责任，双方约定，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间以下列方式分别处理：１.逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的15%向买受人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款价万分之二的违约金。合同还约定了其他事项。《商品房买卖合同》附录一《住宅质量保证书》载明案涉房屋保修项目、保修期限、保修责任，其中保修项目包含地基和主体结构，外墙体保温系统（界面、保温、加强层等），屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，墙面、顶棚抹灰层脱落、地面饰面空鼓、开裂，门窗翘裂、五金件损坏，卫生洁具，灯具、电器及开关，智能化系统，管道堵塞，电气管线、给排水管道、设备安装，装修工程。同日，原、被告双方签订的《合同补充协议》，该协议第六条约定：“保修期限内，在正常使用情况下，发生本补充协议附录一《住宅质量保证书》中所列项目的质量问题，由出卖人负责保修”。另查明，案涉房屋交付标准为精装修。案涉房屋于2014年3月20日竣工验收合格，并于2014年3月30日取得竣工验收备案文件。原告于2014年5月25日收房，于2014年5月至6月就案涉房屋向被告报修，被告于2014年7月9日针对原告报修事项出具维修事项完成确认书，黄敏在该确认书上签字。原告还于2015年6月6日就房间吊顶边缘开裂向被告报修。案涉房屋最后一次维修是2018年2月，维修内容是吊顶开裂。原告收房后，在案涉房屋内定制了橱柜、添置了家具等。庭审中，原告明确案涉房屋还存在卫生间空鼓、阳台推拉门缝隙大的问题，并陈述上述两个问题导致案涉房屋无法正常使用。上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、照片，被告提交的竣工验收备案表、商品房买卖合同、报修记录以及到庭原告、被告委托诉讼代理人的相关当庭陈述予以证实。本院认为：原告马瑛醒与被告碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点为1.原告起诉是否已超诉讼时效？2.原告主张的质量问题是否严重影响房屋的居住使用？原告能否主张维修期间的租金损失和交通费用？关于本案的诉讼时效问题。原告于2014年5月25日收房，并于2014年5月至6月就案涉房屋向被告报修，被告于2014年7月9日针对原告报修事项出具维修事项完成确认书，黄敏在该确认书上签字；原告于2015年6月6日向被告报修房间吊顶开裂，根据《住宅质量保证书》，地面饰面空鼓、开裂保修期限为1年。故被告针对2014年、2015年案涉房屋存在的质量问题要求被告赔偿损失已超过法律规定的2年诉讼时效，本院不予支持。本院就案涉房屋进行现场勘查发现，案涉房屋仍存在卫生间墙砖空鼓、阳台推拉门缝隙大情况，但该位置空鼓以及阳台推拉门缝隙大并未达到严重影响案涉房屋正常居住使用的程度，且被告交房已达6年之久，房屋在正常使用过程中，推拉门等易耗材料必然产生正常损耗，并不能简单认定为系房屋交付时的质量问题。原告收房后，被告多次对房屋瑕疵进行维修，必然导致原告在正常维修期间无法正常使用，给原告造成了相应的损失。根据原告所反映的房屋质量瑕疵、实际维修情况等因素，本院酌定被告赔偿房屋维修期间损失3000元。对原告主张的房屋现存质量问题，鉴于双方报修、维修次数较多，矛盾仍未得到化解，为便宜行事，本院确定由原告自行修复，被告给付原告修复费用1000元。原告主张的交通费，已包含在维修期间给原告造成的损失中，不应重复计算。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告句容碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告马瑛醒损失4000元；二、驳回原告马瑛醒其它的诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，减半收取350元，由被告句容碧桂园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 周小琳二〇二〇年十月二十一日法官助理 秦 瑶书 记 员 章玮琼