杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初861号 原告：杭州艺购商业管理有限公司。住所地：杭州市下城区华盛达时代中心**。 法定代表人：李自豪，总经理。 委托诉讼代理人：李双双，公司员工。 被告：杭州福姗艺术特长培训有限公司。住所。住所地：杭州市江干区新塘路****303商铺div> 法定代表人：刘红霞。 被告：杭州百司拓控股集团有限公司。住所地：。住所地：杭州市拱墅区石祥路**双湾国际城****（铺位号01）。 法定代表人：刘红霞。 原告杭州艺购商业管理有限公司（以下简称艺购公司）与被告杭州福姗艺术特长培训有限公司（以下简称福姗公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案。在审理过程中，原告申请追加杭州百司拓控股集团有限公司（以下简称百司拓公司）为被告，本院依法予以准许。后发现不宜适用简易程序审理，本院依法裁定转为普通程序，并组成合议庭于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告艺购公司的委托诉讼代理人李双双到庭参加诉讼，被告福姗公司、百司拓公司经本院公告送达传票无正当理由未到庭应诉，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告艺购公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的《华盛达时代中心商铺租赁合同》于2019年8月31日解除，并由被告向原告支付租赁合同解除违约金70610元；2.依法判令被告向原告支付自2018年12月1日起至2019年8月31日期间租金317745元、自2018年12月1日起至2019年8月31日期间综合物业服务费954180元，以及逾期支付租金和综合物业服务费的违约金245622.86元（违约金每日按未付款项的1‰暂计算至2019年9月10日，2019年9月11日起至实际付款之日止的违约金另行计算）；3.依法判令被告向原告支付自2019年9月8日起至2020年1月7日期间的租赁场地占用费282440元及占用期间的综合物业服务费424080元（该占用费和占用期间综合物业服务费自2019年9月8日暂计算至2020年1月7日，2020年1月8日起至实际退还租赁场地之日止的费用另行计算）；4.依法判令被告在2019年9月15日前将其使用租赁地址注册的杭州润意艺术特长培训有限公司经营注册地址迁出涉案租赁场地，逾期迁出的，按871.4元天（合同解除前一个月日租金标准）向原告支付违约金；5.依法判令被告将涉案租赁场地腾空并恢复原状后将该租赁场地退还给原告；6.依法判令被告已支付的履约保证金100000元归原告所有，不予退还；7.被告杭州百司拓控股集团有限公司对本案债务承担连带清偿责任；8.本案公证费500元以及诉讼费、保全费用由被告承担。庭审中，原告艺购公司撤回第四、五项诉讼请求。 事实和理由：原告与被告福姗公司于2016年12月6日签订《华盛达时代中心商铺租赁合同》（以下简称“商铺租赁合同”），约定由被告承租位于杭州市下城区××路××号××购物中心××层××号××商铺（以下简称“租赁场地”）用于经营品牌为“美吉姆”、“乐高”的教育培训之用，租赁面积为1767平方米，实际租赁期限自2018年4月20日起至2028年4月19日止，同时合同就租赁期内的各项费用标准和支付时间、违约责任、合同解除情形以及租赁场地退还事宜等均进行了明确的约定。双方于2018年3月23日签订《Ｇ193生活购物中心补充协议》（以下简称“补充协议”）一份，约定福姗公司根据儿童业态消防要求将艺购公司部分商铺面积改造成通道楼梯，面枳为88平方米，福姗公司按100元／月／平方米（即8800元／月）的标准向原告支付租金，首期租金支付方式与原合同4.1.1约定付款时间一致，后续租金支付时间与原合同4.1.2约定付款时间一致。《商铺租赁合同》签订后，原告于2017年11月10日向被告交付租赁场地。被告进场经营后却未能按约支付自2018年12月1日起至2019年8月31日止的租金317745元及自2018年12月1日起至2019年8月31日止的综合物业服务费954180元。上述费用经原告多次催缴后被告仍拒绝支付。鉴于被告逾期支付各款项的行为已经构成根本违约，故原告依据合同13.3条约定行使合同解除权，于2019年8月30日经浙江省杭州市互联网公证处公证以国内特快专递邮件方式向被告寄送《解除租赁合同通知函》，通知被告商铺租赁合同于2019年8月31日正式解除并要求被告支付欠付款项、承担违约金、退还租赁场地等事宜。租赁合同解除后，被告应按合同第11条约定退还租赁场地，但被告未在合同规定的期限内履行场地退还义务。截止至起诉之日，被告仍占用涉案租赁场地进行经营，未履行将涉案场地交还给原告、迁出经营注册地址、恢复租赁场地原状、支付款项及履行其他各项约定的义务。因被告怠于履行场地腾退义务，原告于2020年到8月份，腾退该场地，故撤回原诉讼请求中第五项要求被告将涉案租赁场地腾退并恢复原状。 被告福姗公司、百司拓公司未作答辩，亦未举证。 原告艺购公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告福姗公司、百司拓公司未到庭，视为放弃质证的权利。原告提交的商铺租赁合同、租赁场地交付确认书、G193生活购物中心补充协议、告知函、支付租金通知函、EMS国内标准快递面单、公证书、公证费发票、照片均系原件，且与本案事实存在关联，本院予以确认并在卷佐证。网页信息打印件来源于网络，其内容真实性无法核实，本院不予确认。 根据上述认定的证据以及当事人的陈述，本院认定案件事实如下： 2016年12月6日，原告艺购公司（甲方、出租方）与被告福姗公司（承租方、乙方）（于2018年1月9日由杭州福姗教育信息咨询有限公司名称变更为现名称）签订《华盛达时代中心商铺租赁合同》一份，约定：甲方将其位于杭州市下城区××路××号的（Ｇ193生活购物中心）第三层的编号为308、309、310、311、312、313的商铺（共六间，以下简称“租赁场地”）出租给乙方，租赁场地按套内面积计为1767平方米，本合同约定的与面积有关的所有费用均按上述确定的面积计算支付；乙方承诺承租的租赁场地仅作为经营教育、培训业态之用途；甲乙双方约定的租赁期限为10个租赁年度，自本合同约定的最迟开业日或乙方租赁场地实际开业日（二者以较早发生之日为准）开始计算；租赁期间，租赁场地按计租面积计算，第一、二年租金标准15元／平方米／月，月租金额26505元，年租金额318060元，第一年甲方给予乙方免租6个月，第1年租金按半年计算共计159030元，第三、四年租金标准16元／平方米／月，月租金额28272元，年租金额339264元……；乙方应于本合同约定时间办理租赁场地入场装修手续之前，向甲方支付第一年度一个月租赁租金26505元；第一个租赁年度（包含免租期）租金为每月支付，乙方应于第一个租赁年度每个月的20日或之前向甲方支付下一个月的租金，第二个租赁年度开始租金为每季度支付，乙方应于每个租赁季度末月的20日或之前向甲方支付下一个租赁季度的租金，以此类推直到本合同约定的租赁期满为止；乙方应按照租赁场地的计租面积向甲方或甲方委托的物业管理公司支付综合物业管理费，综合物业管理费的标准为60元／月／平方米，乙方应于本合同约定时间办理租赁场地入场装修手续之前，向甲方支付第一年度一个月综合物业服务费，第一个租赁年度甲方给予免费六个月综合物业管理费，免费期满后乙方按每月支付综合物业管理费，乙方应于第一个租赁年度每个月的20日或之前向甲方支付下一个月的综合物业服务费，第二个租赁年度开始综合物业服务费为每季度支付，乙方应于每个租赁季度末月的20日或之前向甲方支付下一个租赁季度的综合物业服务费，综合物业服务费标准为60元／平方米／月，第一、二年度月金额为106020元，年金额为1272240元，第一年甲方给予乙方免综合物业服务费6个月，第一年综合物业服务费按半年计算共计636120元；如乙方逾期支付履约保证金、租金、综合物业服务费等费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项的5‰作为违约金；为保证乙方严格充分地履行本租赁合同的所有条款，乙方应在签订本合同后10日内向甲方支付100000元作为履约保证金，任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的，甲方有权在提前解除合同时，没收该履约保证金而不予退还；乙方逾期超过30日未能支付租金、综合物业服务费的，视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同，违约方除应按本合同其他约定相应违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时月租金标准两倍的违约金；若一方未在退还期内撤离并返还租赁场地且未经甲方的书面同意继续占用租赁场地，其占用不能视为合同续期，自退还其届满次日起，乙方在占用期间需按相当于合同期满前或合同解除前最后一个月月租金的200%标准向甲方支付逾期占用费等。上述合同签订后，福姗公司向艺购公司交付履约保证金100000元。 2017年11月10日，艺购公司向福姗公司交付案涉租赁场地，并签署租赁场地交付确认书。 2018年3月23日，艺购公司（甲方）与福姗公司（乙方）签订《G193生活购物中心补充协议》一份，约定：甲方同意根据乙方提出的儿童业态消防要求进行工程改造，改造面积88㎡，乙方同意按照100元/月/㎡（即8800元/月）标准向甲方支付租金，首期租金及后续租金支付时间与原合同约定的付款时间一致；乙方租赁场地开业日不得迟于2018年4月29日，乙方需按期完成工期改造及商铺装修，若乙方租赁场地未能在最迟开业日之前正式对外营业，甲方仍依据原合同相关约定追究乙方违约责任；本补充协议作为原合同内容的变更及补充，与原合同具有同等法律效力等。 上述合同签订后，福姗公司仅支付2018年4月21日至5月31日期间的租金及综合物业服务费，此后未再支付。原告艺购公司分别于2019年2月28日、5月28日通过EMS快递向福姗公司邮寄《支付租金通知函》及缴款通知单，要求福姗公司尽快付清截至2019年2月28日前的租金141220元和综合物业服务费424080元及其他费用，以及2019年5月27日前的租金282440元和综合物业服务费848160元及其他费用，并按照应付未付款项的5‰支付违约金。2019年8月30日，原告艺购公司通过杭州市互联网公证处以公证方式向福姗公司邮寄《解除租赁合同通知函》，告知：双方签订的《华盛达时代中心商铺租赁合同》于本函发出次日（即2019年8月31日）正式解除，请福姗公司于2019年9月10日前向艺购公司交纳欠付租金317745元、综合服务业服务费954180（均计算至租赁合同解除之日）、逾期付款违约金1164518元（暂计算至2019年8月31日，自2019年9月1日起至实际付款之日止的逾期违约金另行计算），并要求福姗公司按租赁合同约定，于解除合同次日起7日内退还租赁场地并恢复原状，如逾期，艺购公司有权收取占用费并对其进行处置，由此产生的处置费用由福姗公司自行承担。 庭审中，原告自认福姗公司的场地使用人于2020年8月5日对案涉租赁场地进行清退完毕。 另查明，福姗公司系独资公司，公司股东为被告百司拓公司。 再查明，原告艺购公司为公证邮寄事项支出公证费500元。 本院认为，原告与被告签订的《华盛达时代中心商铺租赁合同》、《G193生活购物中心补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。各方当事人应恪守合同约定履行各自义务。被告未按约定及时支付租金和综合物业服务费已超过30日，构成根本违约，应承担相应的民事责任。原告据此根据租赁合同约定，解除合同并已经向福姗公司邮寄了《解除租赁合同通知函》，符合合同约定及法律规定，故双方之间的租赁合同依法已解除。对于合同解除之前的租金和综合物业服务费，原告计算的金额符合合同约定，并已经扣除了6个月免租费用，本院予以支持。对于逾期付款违约金，原告主张按日千分之一标准计算过高，本院酌情调整为日万分三计算，超出部分不予支持。对于合同解除后的占用使用费，原告主张按照合同约定按租金2倍计算过高，且原告已同时主张逾期付款违约金、履约保证金等违约损失，故本院按照合同约定的实际租金标准计算，超出部分，不予支持。合同解除后的综合物业服务费，原告计算正确，本院予以支持。关于合同解除违约金及没收保证金的诉请，均属于福姗公司因违约应承担的损失赔偿责任，原告未举证证明其相应损失的发生情况，故其同时主张两项违约损失依据不足，本院酌情对原告主张没收保证金的诉请予以支持，超出部分，不予支持。原告主张的公证费，因合同未对此约定由被告承担，故本院不予支持。本案被告福姗公司系一人有限责任公司，百司拓公司作为福姗公司的股东未举证证明其公司财产独立于股东自己的财产，故应当对公司债务承担连带责任。原告自愿撤回第四、五项诉讼请求，系自主处分其诉讼权利，本院予以确认。被告福姗公司、百司拓公司未到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，应由其承担不利法律后果，不影响本案的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告杭州艺购商业管理有限公司与被告杭州福姗艺术特长培训有限公司签订的《华盛达时代中心商铺租赁合同》于2019年8月31日解除； 二、被告杭州福姗艺术特长培训有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州艺购商业管理有限公司2018年12月1日起至2019年8月31日期间的租金317745元、综合物业服务费954180元及逾期付款违约金69871.08元（暂计算至2019年9月10日，此后以未付租金和综合物业服务费之和为基数按日万分之三的标准继续计算至实际履行之日止）； 三、被告杭州福姗艺术特长培训有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州艺购商业管理有限公司占用费141220元、占用期间的综合物业服务费424080元（占用费、综合物业服务费自2019年9月8日计算至2020年1月7日，此后按照《华盛达时代中心商铺租赁合同》、《G193生活购物中心补充协议》约定的租金及综合物业服务费标准继续计算至2020年8月5日）； 四、被告杭州福姗艺术特长培训有限公司已经支付的履约保证金100000元归原告杭州艺购商业管理有限公司所有，不再退还； 五、被告杭州百司拓控股集团有限公司对上述第二、三项判决确定的债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告杭州艺购商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25961元，保全费5000元，合计30961元，由原告杭州艺购商业管理有限公司负担3105元，由被告杭州福姗艺术特长培训有限公司负担27856元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 长  陈 丹 人民陪审员  王蔷薇 人民陪审员  汤 颖 二〇二〇年十月十六日 代书 记员  董一涵