福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初8271号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行，住所地：福建省福州市鼓楼区仙塔街**，统一社会信用代码：91350100570957349A。 负责人：林滕，行长。 委托诉讼代理人：涂哲君，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李世阳，北京德和衡（福州）律师事务所实习律师。 被告：张瑞钦，女，汉族，1961年6月5日出生，住福建省福州市台江区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行与被告张瑞钦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行委托诉讼代理人涂哲君、李世阳到庭参加诉讼。被告张瑞钦经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张瑞钦立即向原告偿还借款本金1000000元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2020年7月21日止为30051.45元）；2.请求判令被告张瑞钦向原告赔偿原告因本案而支出的律师代理费25450元；3.请求判令原告有权对被告张瑞钦名下坐落于福州市台江区（原坐落于台江区附属间）（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）被拆迁所取得的代位权益，包括拆迁补偿款、拆迁安置房折价、拍卖、变卖所得的价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4.判令上述被告承担全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2017年3月1日，被告张瑞钦（借款人、抵押人）与原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行（贷款人、抵押权人）签订了编号为东街农商借字第2017030181号的《抵押借款合同》。合同约定：1、贷款人同意向借款人发放贷款人民币100万元整；借款用途为购寿山石；借款期限自2017年3月8日起至2020年3月6日止；贷款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮45%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率5.739583‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；借款按月结息，结息日为每月的第20日；2、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；3、借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）；4、抵押人愿为贷款人按本合同第十四条与借款人所形成的债权，以名下坐落于福州市台江区（原座落台江区附属间）（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）提供抵押担保；5、担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；6、抵押权存续期间，抵押物因第三人原因发生毁损、灭失或被征收（用），抵押房屋将被拆迁，抵押人须在（相关公告发出之日起）3日内通知贷款人，所得损害赔偿金或（拆迁）补偿金应存入贷款人指定的账户，贷款人有权按约定处理。抵押物价值剩余部分，仍作为本合同项下债权的担保。如抵押房屋被拆迁，抵押人与拆迁人达成实物补偿协议，贷款人有权要求抵押人以拆迁安置房作为抵押物，为本合同债务提供担保，拆迁安置房价值不足以担保本合同债务部分，由借款人另行提供担保；7、发生争议的，由贷款人住所地人民法院管辖。 2017年4月1日，抵押人张瑞钦办理了上述房产的抵押登记手续，房屋他项权证号为：闽（2017）福州市不动产证明第9081444号。2017年4月7日，原告向张瑞钦发放借款本金100万元。2017年9月，张瑞钦提供的上述抵押房产被划入征收范围，2017年12月26日，张瑞钦与福州市台江区住房保障和房产管理局、福州市台江区城建征收工程处签订了编号为HXBA4385001的《房屋征收补偿安置协议书》，约定对张瑞钦的被征收房屋进行补偿安置，各项补偿、补助及奖励费总金额合计2053254元，张瑞钦选择产权调换用房，产权调换用房暂计总价为1999080元，除产权调换用房外，福州市台江区住房保障和房产管理局还应退张瑞钦产权调换差价54174元。上述抵押房产已被拆除。 现借款期限届满，张瑞钦却未按合同约定向原告偿还借款本息。截止至2020年7月21日止，张瑞钦尚欠原告借款本金1000000元及相应利息、罚息、复利共计30051.45元。经催收，张瑞钦至今未还款。原告为了维护自己的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。 被告张瑞钦未作答辩。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.《抵押借款合同》（东街农商借字第2017030181号）、Ａ2.借款借据，证明：1.张瑞钦向原告借款100万元，借款按月计息，到期还本，结息日为每月的20日；2.对还款方式、借款利率、逾期利率、欠息利率、抵押物、抵押范围以及违约责任、管辖等作了详细约定；3.原告于2017年4月7日向张瑞钦发放借款本金100万元，借款期限至2020年3月6日届满；Ａ3.房屋他项权证、Ａ4.房地产抵押具结书，证据Ａ3-Ａ4证明：抵押人张瑞钦以其名下坐落于福州市台江区（原座落台江区附属间）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；Ａ5．《房屋征收补偿安置协议》（ＨＸＢＡ4385001），证明：抵押房产被划入征收房范围，各项补偿、补助及奖励费总金额合计2053254元，张瑞钦选择补偿安置方式为产权调换用房，除产权调换用房外，福州市台江区住房保障和房产管理局还应退张瑞钦产权调换差价54174元（暂计）；Ａ6.普通贷款账户交易明细查询登记簿，证明：截止至2020年7月21日止，张瑞钦尚欠原告借款本金1000000元及相应利息、罚息、复利共计30051.45元；Ａ7．《委托代理协议》、律师费发票、银行转账凭证，证明：原告为实现本案债权支付了律师费人民币25450元。 被告张瑞钦经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2019年3月21日开始违约，截止2020年10月21日，被告尚欠借款本金1000000元，利息、罚息、复利共计57470.06元。 本院认为，原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行与被告张瑞钦签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行要求张瑞钦支付本金、利息（含罚息、复利），于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。张瑞钦名下坐落于福州市台江区（原座落台江区附属间）（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，因案涉房产已被政府征收，被告已与政府相关部门签订《房屋征收补偿安置协议》，原告对案涉房产被拆迁所取得的代位权益，包括拆迁补偿款主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。原告要求对案涉房产被征收所取得的拆迁安置房主张优先受偿权不属于本案审理范围，原告可另案主张权利。被告张瑞钦未到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条、第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张瑞钦于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行借款本金1000000元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2020年10月21日止为57470.06元）； 二、被告张瑞钦于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行支付律师代理费25450元； 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行有权对张瑞钦名下的坐落于福州市台江区（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）房产被征收所取得拆迁补偿款在本判决第一、二项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14299元，减半收取7149.5元，诉讼保全费5000元，由被告张瑞钦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年十月二十二日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。