云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初3889号原告：马金国，男。被告：马仲林，男。委托诉讼代理人：苏聪、李淑芳，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。原告马金国诉被告马仲林合伙协议纠纷一案,本院于2020年5月20日受理后，依法适用普通程序独任制于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告马金国、被告马仲林的委托诉讼代理人苏聪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求:1、判令被告支付原告已垫付土地租金46300元（租期：2019年1月1日至2019年12月31日），并按银行贷款利率承担自2019年12月31日起至实际支付给原告之日止的利息；2、判令被告支付300万元的资产占用经营款项的储蓄利息合计58500元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2000年4月12日原告与白邑乡团结办事处签订《租用水淹低产田合同书》约定原告租用办事处40亩低产田，租期为50年，用于新建生态旅游山庄，于2003年全部建成并投入经营使用。在经营过程中被告经常来该山庄钓鱼食宿消费，双方因此才结识。2013年7月经双方评估该山庄地面上的附着物（包含住宿、鱼塘、餐厅、棋牌厅、娱乐厅）为400万元，被告愿以100万元购买该山庄股份25%，双方达成一致，于2013年7月11日签订《投资合同》。此后，2014年因水源区政府统一实施“农改林”政策，在滇源镇办事处领导的协调下调整了地租：2014年每亩租金1000元，2015年起每亩年租金1100元，并在2015年6月8日原告与村委会及村民代表签订了《土地租赁补充协议》，每年根据政府地租调整。被告独自占用该山庄用于经营，仍未支付2019年1月1日至2019年12月31日期间该山庄的土地租金46300元。原告为此垫付土地租金46300元，原告认为该款应由被告交付并承担该款的贷款利息。同时，由于被告长期占用该山庄的资产致使原告投资的300万元资产没有产生任何收益，现要求被告按交通银行定期储蓄存款利率支付利息，年利率为1.95%，自2019年1月1日计算至2019年12月31日止，共计58500元，故原告有以上诉请。被告马仲林答辩称：第一，被告对原告主张的土地租金的金额有异议。已生效的法律文书已经确定了租金的支付方式，但原告支付了租金后未向被告履行告知及收取租金的义务。被告按照生效法律文书所确认的计算方式及金额于2020年1月3日向原告支付了2018年、2019年的租金共计67000元，已经履行了相关义务。原告未履行其义务造成的损失应由原告承担。第二，原告的第二项诉请无事实与法律依据，原告作为共有人也应该履行管理义务，承担管理成本，但原告未履行。因此，被告不应承担任何的资金占用损失，而原告应承担被告管理的费用。第三，诉讼费应该由原告承担。原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，经审查，本院对原告提交的证据认证如下：证据1系原被告身份信息，本院予以确认；证据2《投资合同》、证据3中的《租用水淹低产田合同书》、《土地租赁（补贴）补充协议》因被告对其三性予以认可，本院予以确认；证据3中的《关于团结村委会砂石桥（马金国鱼塘）租田农户反应田租低的情况说明》与原件核对一致，本院予以确认。《关于拨付2019年“农改林”土地租金的通知》及附件系盘龙区人民政府滇源街道办事处作出，与《收条》上记载的金额相对应，本院予以确认；证据4的照片被告不予认可，且从照片上无法反映拍摄时间和地点，本院不予确认；证据5结算总价，本院不予确认；证据6交通银行利率表本院对其真实性予以确认，关联性不予确认。被告围绕答辩意见向本院提交证据，经审查，本院对被告提交的证据认证如下：证据1（2018）云01民终4106号民事判决书、证据2（2019）云01民申1号民事裁定书、证据3（2019）云01民终2837号民事判决书、证据4（2017）云01民终588号民事判决书、证据5（2019）云0103民初7324号民事裁定书本院予以确认；证据6田租支付凭证因原告认可收到67000元，本院予以确认真实性，其证明目的将在本院认为部分详述；证据7《证明》，本院不予确认。经审理，本院确认如下案件事实：2000年4月12日，原告马金国与嵩明县白邑乡团结办事处签订《租用水淹低产田合同书》，约定“团结办事处将40亩水淹田租给原告搞种植、水产养殖、建设花卉园艺的农家乐服务项目。租期为50年，时间自2003年1月1日至2052年12月31日。租金2003年1月1日至2012年12月31日期间每年每亩560元，2013年1月1日至2022年12月31日期间每年每亩660……。”等内容。2013年7月11日，原、被告签订《投资合同》，约定“原告拥有与嵩明县白邑乡团结办事处签订租用水淹低产田40亩，建设总投资为400万元，被告出资100万元向原告购买25%的股份；自2013年7月15日起，每年不超过3万元的租金由被告负责成交；自2013年7月15日起，原告授权被告负责40亩水淹低产田上鱼塘、房屋的管理权，管理时间为2年，2013年7月15日至2015年7月15日，此后在共同协商经营管理；自2013年7月15日起，被告提出对原告40亩水淹低产田上鱼塘、房屋的检修、改造和装修工作，所有经费由被告全权负责，原告不予承担。但原告有义务参与管理；检修、改造和装修后的所有房屋原被告双方分派后各自管理使用。同时，被告如新建房屋双方按股份共同享有使用权。”等内容。以上《投资合同》签订后，被告向原告支付了购买25%股份的款项100万元，并进入该40亩水淹低产田进行投资管理和使用。至今，仍是由被告对该40亩水淹低产田进行管理和使用。2014年12月16日，涉案40亩水淹低产田所属的团结街道办事处的村民反映田租过低的问题，于是村委会组织原告、被告对租金事宜进行了协调。协调下，原告于2014年12月27日同意将涉案地块田租增至2014年每亩1000元，2015年每亩1100元，以后与政府收租实施农改林土地租金同步递增。另查明，2019年12月20日昆明市盘龙区人民政府滇源街道办事处发布滇办发[2019]52号《关于拨付2019年“农改林”土地租金的通知》，记载“2019年“农改林”土地租金为每亩1157.63元。2018年每亩1102.5元。”原、被告在履行《投资合同》过程中就田租缴纳产生争议，原告历次向团结办事处缴纳了2013年7月15日至2019年12月31日期间的土地租金后，因与被告协商未达成一致，均是以诉讼方式向被告主张对应期间的租金。一、2016年7月27日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付其垫付的2013年7月15日至2015年7月15日期间的租金，后经昆明市中级人民法院二审后作出的（2017）云01民终588号民事判决书，判决被告向原告支付土地租金38500元及该款自2015年7月16日起按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。二、2017年8月15日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付自2015年7月16日至2016年12月31日的租金，后经昆明市中级人民法院二审后作出（2018）云01民终4106号民事判决书，判决被告向原告支付租金48854.17元。三、2018年9月4日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付自2017年1月1日至2017年12月31日的租金，经昆明市中级人民法院二审后作出（2019）云01民终2837号民事判决书，判决被告向原告支付租金33500元。四、2019年6月18日，原告向本院起诉要求被告支付自2018年1月1日至2018年12月31日的租金，后原告撤回起诉。五、2020年5月20日，原告向本院提起本案诉请，要求被告支付自2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金。再查明，2019年12月31日，团结村委会向原告马金国出具《收条》载明：“兹收到马金国（鱼塘）交来2019年田租46300元，每亩1157.63元。时间2019年1月1日至2019年12月31一年。”本院认为：关于原告诉请被告支付的2019年度租金及利息的主张。本院认为，基于同一法律事实，已生效的昆明市中级人民法院作出的（2017）云01民终588号民事判决书、（2018）云01民终4106号民事判决书、（2019）云01民终2837号民事判决书均确认，对于涉案土地每年实际产生的土地租金，应当先由被告马仲林承担3万元，超过3万元部分，由被告马仲林承担25%，原告马金国承担75%。本院认为，根据原被告签订的《投资合同》中关于“每年不超过3万元的租金由被告负责”的约定，及超过3万元部分并未约定的事实，本院确认涉案土地实际产生的2019年度的租金中，被告应当承担的金额为30000元+（46300元-30000元）*25%=34075元。本案中，被告提交银行转账记录显示被告于2020年1月3日向原告转账67000元，被告陈述该67000元是被告按照（2019）云01民终2837号民事判决书所确认的2017年度的年租金标准33500元向原告支付的2018年度、2019年度的租金。本院认为，被告的该陈述有高度可能性，本院予以采信。本案中，因原告在（2019）云0103民初7324号案件中起诉了2018年度的租金后又撤诉了，故本院在本案中将结合2018年度应缴纳租金的金额、2019年度应缴纳租金的金额、被告向原告的转账情况，确认被告仍应当向原告支付租金的金额。被告2018年度应当向原告租金为30000元+（1102.5元/亩*40亩-30000元）*25%=33525元。被告2019年度应当向原告租金为30000元+（46300元-30000元）*25%=34075元。扣减被告已经支付的67000元，被告尚欠原告2019年度资金33525元+34075元-67000元=600元。故本院支持被告向原告支付2019年1月1日至2019年12月31日期间尚欠的租金600元。因被告不向原告支付租金的行为确实给原告造成了资金占用损失，故本院支持被告向原告支付2019年度租金的利息，计算为：2019年12月31日至2020年1月3日期间的利息为以34075元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，2020年1月4日至款项清偿之日的利息为以600元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。关于原告诉请被告支付300万元的资产占用经营款项的储蓄利息合计58500元。庭审中，原被告双方均确认《投资合同》是约定被告出资100万元购买山庄剩余期限（约40年）的经营权，山庄的收益和亏损由原告按照75%的比例承担，被告按照25%的比例承担。本院认为，根据《投资合同》的记载，双方已然形成合伙关系。两年期限届满后，双方延续《投资合同》继续合作，亦不违反《投资合同》“此后共同协商经营管理”的约定，在合伙关系期间双方对该争议的土地及房屋均有使用、经营、管理的权利。本院认为，在原告提交的证据无法证明该山庄的经营存在盈利应当在原被告之间分配利润的情况下，原告主张被告向其支付300万元的资产占用经营款项的储蓄利息无法律和事实依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十三条（五），《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告马仲林于本判决生效之日起十日内向原告马金国支付租金600元；二、被告马仲林于本判决生效之日起十日内向原告马金国支付以34075元为基数自2019年12月31日至2020年1月3日期间按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，以600元为基数自2020年1月4日至款项清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的利息；二、驳回原告马金国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2396元，由原告马金国负担2383元，被告马仲林负担13元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  起瑞遥二〇二〇年十月二十六日书记员  杨森艳