山东省东营市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁05执异136号 异议人（利害关系人）：王成刚，男，1963年12月14日出生，汉族，住东营市东营区。 申请执行人：郭文梅，女，1970年8月27日出生，汉族，现住东营市东营区。 被执行人：王云英，女，1962年12月31日出生，汉族，现住东营市东营区。 被执行人：王云娥，女，1959年12月10日出生，汉族，现住东营市东营区。 被执行人：张婷，女，1985年5月14日出生，汉族，现住东营市东营区。 本院在执行申请执行人郭文梅与被执行人王云英、王云娥、张婷民间借贷纠纷一案中，于2020年9月21日作出（2019）鲁05执252号之六执行裁定书。现异议人王成刚向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人王成刚异议请求：排除对异议人认购的由山东众成地产集团有限公司开发的编号为A101的金融小区商服中心商铺的执行。事实和理由：一、涉案房屋已被犯罪嫌疑人非法侵占，如强制拍卖涉案房屋，将有刑事法律风险。涉案房屋由异议人于2014年向山东众成地产集团有限公司购得，但被周丽非法侵占。周丽于2017年5月29日将涉案债权转让给程军，并于2017年9月9日将涉案房屋非法出租给程军，租赁期限十年。程军向东营仲裁委员会申请仲裁，东营仲裁委员会于2018年12月6日作出（2017）东仲字第163号裁决书。2019年3月21日程军将（2017）东仲字第163号裁决书项下的债权转让给申请执行人郭文梅。2017年9月20日，程军注册成立山东万创节能科技有限公司，公司住所地即为该房屋，该公司占用该房屋营业至今。自2017年至今，涉案房屋一直被周丽、程军非法侵占。而且周丽等犯罪嫌疑人因涉嫌“套路贷”等涉黑犯罪，被执行人已向公安机关举报，利津县人民检察院已对周丽等人涉嫌寻衅滋事等犯罪提起公诉，起诉书案号为利检公诉刑诉（2019）75号《起诉书》，现相关刑事案件正在审理中。刑事案件的处理结果，必将涉及涉案债权的合法性及涉案房屋的处分。在刑事案件尚未结案，涉案房屋被犯罪嫌疑人非法侵占的情况下，如果强制拍卖房屋，必将导致严重的后果。二、贵院未对涉案房屋的占有使用等事项进行查明。根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第三条的规定：“人民法院在确定参考价前，应当查明财产的权属、权利负担、占有使用、欠缴税费、质量瑕疵等事项。”在本案中，涉案房屋已被周丽、程军长期非法占有使用，用于出租牟利及开办公司，这直接影响到涉案房屋的处置。但贵院在确定参考价前未对涉案房屋的占有适用等事项进行调查，而是直接委托有关机构进行询价，违反了财产处置的程序规定，由此将产生更多的法律纠纷，导致更大的法律风险。三、贵院确定涉案房屋的财产处置参考价的方式违反法律规定的程序。涉案房屋价值巨大，必须根据市场行情，结合现场勘验及鉴定，通过委托评估方式确定参考价。但法院并未采用委托评估方式，而是采用了简单的定向询价方式，违反程序、失之草率，导致价格失实。四、山东黄河三角洲产权交易中心出具的黄三角产权询字[2019]第397号司法询价报告书存在严重不实。1.询价报告书询价结果明显低于房屋实际价值。2.询价报告书并未包含房屋改建、装修装饰成本价格706060.12元。3.询价报告未体现当前房屋使用情况。综上，请求贵院排除对涉案房屋的执行，停止对房屋的拍卖程序。 申请执行人郭文梅辩称：异议人王成刚的主张无事实和法律依据。本案执行过程中，异议人王成刚于2019年9月26日主动向法院提出书面申请，申请将其与王云英夫妻共有的涉案房屋用于偿还债务。证明异议人认可涉案执行程序及涉案债务。异议人对涉案执行拍卖程序并未提出异议，且在异议人主动要求拍卖编号为A101的金融小区商铺时，对其在执行异议书中提到的相关情况应知晓。退一步讲，假设异议人的异议请求所依据的事实属实，也与本案执行无关联性，不动产的产权归属依据不动产的登记为准，异议人为该商铺的合法所有人，房屋所有权无争议的前提下，不应影响本案的执行程序。综上，请求贵院查明事实，驳回异议人的物理请求。 经审查查明，申请执行人郭文梅于2019年4月23日向本院申请强制执行东营仲裁委员会（2017）东仲字第163号裁决，本院受理后予以立案执行，执行案号（2019）鲁05执252号。执行过程中，被执行人王云英的配偶王成刚提出自愿将其认购的山东众成地产集团有限公司开发的编号为A101的金融小区商服中心商铺交由本院处置，以偿还被执行人王云英在本案中应履行的义务。本院于2019年9月29日作出（2019）鲁05执252号司法询价委托函，向山东黄河三角洲产权交易中心咨询被执行人王云英的配偶王成刚认购的由山东众成地产集团有限公司开发的编号为A101的金融小区商服中心商铺的市场价格，山东黄河三角洲产权交易中心于2019年10月18日出具黄三角产权询字［2019］第397号司法网拍资产询价报告书，确定涉案房产询价结果为163.74万元。本院于2020年9月21日作出（2019）鲁05执252号之六执行裁定书，裁定拍卖被执行人王云英的配偶王成刚认购的由山东众成地产集团有限公司开发的编号为A101的金融小区商服中心商铺。 另查明，异议人王成刚曾作为利害关系人，于2019年11月12日对山东黄河三角洲产权交易中心出具的黄三角产权询字［2019］第397号司法网拍资产询价报告书向本院提出执行异议，请求重新评估。本院经审查于2019年11月20日作出（2019）鲁05执异118号执行裁定书，裁定驳回其异议申请。 本院认为，本案执行过程中对异议人王成刚名下的涉案房屋启动拍卖程序，是基于异议人王成刚与被执行人王云英系夫妻关系且王成刚同意将涉案房屋交由本院处置，用于偿还被执行人王云英的债务。因此，虽然异议人王成刚系案外人，但从其2019年11月12日提出执行异议和本次异议的事实和理由看，其并非以其对房屋享有的所有权为由申请排除执行，而是认为本院对涉案房屋占有使用情况未查明，以及对评估有异议，也即其对本院有权处置涉案房屋没有异议，故本院认为在本案中异议人王成刚的身份应为利害关系人，应依照民诉法第二百二十五条进行审查。 关于异议人王成刚异议主张涉案房屋已被犯罪嫌疑人非法侵占，如强制拍卖涉案房屋，将有刑事法律风险。本院认为，涉案房屋的所有权人为异议人，异议人作为被执行人王云英的配偶，在本案执行过程中自愿提供涉案房屋以偿还被执行人王云英在本案中应履行的义务，本院据此查封并处分涉案房产符合法律规定。若涉案房屋存在非法侵占等情况，本院可在执行过程中排除妨碍，不影响本院对涉案房屋的处分。异议人提到的周丽等人涉嫌犯罪等问题与本案执行不具有关联性，本院强制拍卖涉案房屋也不会产生异议人主张的所谓刑事法律风险。 关于异议人王成刚主张的本院未对涉案房屋的占有使用等事项进行查明。本院认为，异议人王成刚自愿提供涉案房屋交由本院处置，对涉案房屋的占有使用情况其最清楚，其有义务向本院讲明，而在本院裁定拍卖涉案房屋后，其又以涉案房屋存在非法占有等情况，异议主张本院未对涉案房屋的占有使用等事项进行查明，明显缺乏诚信，其提出的该项理由，本院不予采信。本院委托有关机构对涉案房屋进行询价符合法律规定，异议人主张违反了财产处置程序规定的理由，本院不予支持。 异议人王成刚对本院确定涉案房屋的财产处置参考价的方式和山东黄河三角洲产权交易中心出具的黄三角产权询字[2019]第397号司法询价报告书提出的异议，其在（2019）鲁05执异118号案件中已经提出，本院已经予以审查，其在本案中再次提出，本院不予审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人王成刚的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。 审判长  董庆忠 审判员  张洪江 审判员  宋 婷 二〇二〇年十月二十八日 法官助理李诗佳 书记员陈丽颖