辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初1679号原告：交通银行股份有限公司锦州分行，住所地辽宁省锦州市凌河区云飞街二段**。负责人：崔岳松，该行行长。委托诉讼代理人：刘纳新，该行职员。委托诉讼代理人：宋丽,辽宁润祺律师事务所律师。被告：白艳海，男，1985年7月17日出生，汉族，无职业，现在辽宁省义县。原告交通银行股份有限公司锦州分行与被告白艳海金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司锦州分行委托诉讼代理人刘纳新、宋丽,被告白艳海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司锦州分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告白艳海向原告偿还借款本金人民币30848.12元，利息4666.71元(含利息、罚息、复利,暂计至2020年06月02日），合计35514.85元，以后利息计算至债务实际清偿之日止）；二、判令原告在上述债权范围内对被告提供的抵押房屋享有优先受偿权；三、判令被告承担本案诉讼费及因诉讼引起的相关费用，包括律师费1500元。事实与理由：2011年4月11日，被告向原告申请房屋抵押贷款79000元，实际发放日与到期日以借据为准（即2011年5月4日起至2021年5月4日止）；利率为中国人民银行贷款基准利率上浮10%，约定逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%,借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利(合同14.1款）。合同约定以按月等额本息还款法偿还贷款本息。双方约定抵押条款，被告以锦州市凌河区房屋为其借款提供抵押担保(合同22.1款）。抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（合同6.3款）。另约定如发生争议，向贷款人所在地人民法院提起诉讼（合同第17条）。2011年5月4日，原告依约履行发放贷款义务。此后，被告却未如约按期履行偿还借款本息义务，严重违约。为此，原告依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，向被告发出《债务提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息，但被告至今拒不还款。截至2020年6月2日，尚欠原告贷款本金30848.12元，利息4666.71元(含罚息、复利），合计35514.85元。经原告多次催收无果，故依法起诉，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告白艳海辩称，没有意见，原告陈述是属实的，我同意偿还借款，但我现在工资不按月开，不能按月还款。原告围绕其诉讼请求依法提交如下证据：1、个人房屋抵押贷款合同（编号2011217301001100082）；2、借款凭证；3、房屋所有权证（锦房预01字第××号）；4、房屋他项权证（锦房他证01字第××号）；5、逾期清单；6、催收通知书；7、债务提前到期通知书；8、律师费发票。被告对上述证据无异议。证据经本院审查，予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月11日，原告交通银行股份有限公司锦州分行（乙方）与被告白艳海（甲方）、辽宁正大上河建设集团有限公司（丙方）签订《个人房产抵押贷款合同》，原告同意向被告白艳海发放个人贷款79000元，用于购买辽宁正大上河建设集团有限公司开发建设的锦州市凌河区房屋，并用此房办理贷款抵押登记。合同约定：“贷款期限10年（2011年5月4日至2021年5月4日），月利率为6.23333%基准利率上浮10%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%以按月等额本息还款法偿还贷款本息。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，计收复利。甲方违反本合同的其他约定，视为本合同的‘提前到期事件’。当出现‘提前到期事件’时，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。”2011年5月4日，原告将79000元贷款发放给被告，此款转至辽宁正大上河建设集团有限公司，用于被告支付锦州市凌河区房屋房款。被告白艳海于2011年4月14日为购买位于锦州市凌河区房屋，办理了预告登记，预告登记证载明：预告登记权利人为白艳海，预告登记义务人为辽宁正大上河建设集团有限公司，房屋坐落为锦州市凌河区，预告登记业务种类为预购商品房抵押登记。原告与被告白艳海于2011年4月14日办理了房屋他项权利登记，他项权证载明房屋他项权利人为交通银行股份有限公司锦州分行，房屋所有权人为白艳海，房屋坐落为锦州市凌河区，他项权利种类为预购商品房抵押，债权数额为79000元。截止到2020年6月2日，被告白艳海尚欠借款本金人民币30848.12元，利息4666.73元(含罚息、复利），合计35514.85元。另查明，原告为本案支付律师费1500元。本院认为，原告交通银行股份有限公司锦州分行与被告白艳海签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反有关法律、法规强制性规定，合法有效。因被告白艳海未按约定返还借款及支付利息，属于合同中约定的“提前到期事件”，故原告主张偿还尚欠的全部借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持；关于原告对案涉房屋是否可以优先受偿一节。因案涉房产上设定的抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此原告作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实抵押权,故对原告要求对案涉房产享有优先受偿权的诉求不予支持；关于律师费的给付问题，因《个人房产抵押贷款合同》中约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的律师费，故对原告主张的律师费，被告白艳海应予以承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告白艳海于本判决生效之日起十五日偿还原告交通银行股份有限公司锦州分行借款本金30848.12元，利息4666.73元（以上利息计算至2020年6月2日），合计35514.85元，并支付自2020年6月3日始至借款还清之日止按双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的利率标准计算的利息；二、被告白艳海于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司锦州分行律师费1500元；三、驳回原告交通银行股份有限公司锦州分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费688元，由被告白艳海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 王 宏人民陪审员 白 颖人民陪审员 周素娟二〇二〇年十月二十二日书 记 员 李小娇