湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂28执复28号复议申请人（被执行人）：恩施州金豪置业有限公司。住所地：湖北省恩施市舞阳街道办事处金子坝村金龙大道盛和景园。统一社会信用代码：91422800092029950G。法定代表人：李银灯，任董事长。申请执行人：廖恒辉，男，生于1975年10月3日，土家族，住恩施市。被执行人：金鑫联鑫建设集团有限公司。住所地：湖北省武汉市汉**薇湖路**。统一社会信用代码：91420113714548019K。复议申请人恩施州金豪置业有限公司不服湖北省恩施市人民法院（2020）鄂2801执异75号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。湖北省恩施市人民法院在执行申请执行人廖恒辉与被执行人金鑫联鑫建设集团有限公司、恩施州金豪置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，异议人恩施州金豪置业有限公司于2020年7月22日提出执行异议。2020年1月9日，该院作出（2020）鄂民2801执异75号执行裁定，驳回恩施州金豪置业有限公司的异议请求。湖北省恩施市人民法院查明，恩施州金豪置业有限公司为开发建设盛和景园小区，于2015年12月18日，就该小区一期一标段（1#、2#、6#楼及地下室）工程与金鑫联鑫建设集团有限公司签订了《建设工程施工合同》，约定：恩施州金豪置业有限公司将其“盛和景园小区工程一期一标段（1#、2#、6#楼及地下室）工程”发包给金鑫联鑫建设集团有限公司施工，计划工期自2015年12月30日至2017年6月30日，工期总日历天数540天，合同约定价为87501228.50元，合同价格形式为固定单价。承包人项目经理为熊世斌。2016年4月8日，金鑫联鑫建设集团有限公司的法定代表人李希全与总经理孙振江与廖恒辉签订《恩施盛和景园一期工程1#2#楼项目目标责任书》即案涉合同，将前述工程中的“1#、2#楼及地下室工程”即案涉工程交由原告廖恒辉作为“项目责任人”施工，并约定：建筑面积：约43000㎡，其中地上面积约34278㎡，地，地下室面积约8750㎡同造价：暂估价7000万元。2016年3月10日，合同签订前即进行开工建设，完成了“1#、2#楼及地下室工程”施工，2017年12月11日，“盛和景园小区工程一期一标段（1#、2#、6#楼及地下室）工程”验收合格。2019年10月30日，前述工程获得竣工验收备案。2020年3月29日，恩施市人民法院作出（2020）鄂2801民初783号民事判决书，判决：一、金鑫联鑫建设集团有限公司于判决生效之日起十日内向廖恒辉支付尚欠工程款10789787.88元，并自2019年10月10日起至支付之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息。二、廖恒辉对恩施市××大道盛和景园小区工程一期1#、2#楼及地下室的建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿。三、恩施州金豪置业有限公司在工程款10789787.88元范围内向廖恒辉承担支付责任。四、金鑫联鑫建设集团有限公司于判决生效之日起十日内向廖恒辉赔偿诉讼财产保全责任保险费26000元。五、驳回廖恒辉的其他诉讼请求。另查明，廖恒辉于2019年9月17日向恩施市人民法院申请诉前财产保全，并提供诉讼财产保全责任保险担保。该院经审查，于2019年9月17日作出（2019）鄂2801财保481号民事裁定书，对金鑫联鑫建设集团有限公司、恩施州金豪置业有限公司名下价值1300万元的财产、包括但不限于房产、银行存款、有价证券等财产进行查封、扣押、冻结。金鑫联鑫建设集团有限公司牵涉其他民事纠纷，其在被告恩施州金豪置业有限公司的下余工程款被湖北省宜昌市中级人民法院及恩施市人民法院冻结。2020年7月1日，恩施市人民法院立案受理了执行申请人廖恒辉与被执行人金鑫联鑫建设集团有限公司、恩施州金豪置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，并于2020年7月10日在人民法院执行案件流程信息管理系统进行了网络查控，查控到被执行人在工行湖北恩施分行恩施临江支行账号为18×××05账户有存款，并于2020年7月10日进行了冻结，冻结额度为10939511.88元。2020年8月5日，该院对上述额度的存款进行了扣划。2020年7月22日，被执行人恩施州金豪置业有限公司提出执行异议，请求解除对上述上述账户的查封。恩施市人民法院认为：该院作出的生效判决，确认了申请执行人廖恒辉对恩施市××大道盛和景园小区工程一期1#、2#楼及地下室的建设工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。该院就被执行人折价盛和景园小区工程一期1#、2#楼的款项进行冻结并划扣，符合法律规定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定：驳回异议人恩施州金豪置业有限公司的执行异议。恩施州金豪置业有限公司向本院申请复议称，1、恩施市人民法院冻结并划扣中国工商银行恩施市临江支行18×××05的账户内存款********.88元没有事实依据。张金浩与恩施州金豪置业有限公司民间借贷一案，由本院立案执行，执行过程中，本院依法查封了恩施州金豪置业有限公司投资开发的盛和景园小区7幢（7#楼）45套商住房、1幢（1#楼）12个商铺、2幢（2#楼）9个商铺。2020年4月13日，本院作出（2019）鄂28执89号之二十五裁定书和（2019）鄂28执89号之二十六通知书，对上述房产解除查封，并委托恩施州金豪置业有限公司向社会公开售卖。恩施州金豪置业有限公司将上述7幢（7#楼）45套商住房向社会公开出售后，将房屋价款存入了中国工商银行恩施市临江支行18×××05这一监管账户内。1幢（1#楼）12个商铺、2幢（2#楼）9个商铺无人购买，无价款存入。2、恩施市人民法院查封并划扣监管账户内的房款，没有法律依据。恩施市人民法院划扣的账户存款，系恩施州金豪置业有限公司受本院委托变卖7#楼45套房屋的部分房款，账户内的资金属于本院执行过程中处置查封财产的变价款项。请求撤销恩施市人民法院（2020）鄂2801执异75号执行裁定，同时撤销恩施市人民法院对中国工商银行恩施市临江支行18×××05账户存款的冻结和划扣行为。本院查明，原告张金浩与被告恩施州金豪置业有限公司、李刚、朱文革、李银灯民间借贷纠纷一案，2019年7月15日，湖北省高级人民法院作出（2018）鄂民初103号民事判决书，判决：一、恩施州金豪置业有限公司、李银灯于判决生效之日起十日内向张金浩偿还所欠本金70566405元及利息；二、恩施州金豪置业有限公司、李银灯于判决生效之日起十日内向张金浩偿还所欠股权转让金的利息2440800元；三、恩施州金豪置业有限公司承担张金浩因追索债权发生的律师代理费150万元、诉讼保全担保保险费126000元；四、李刚、朱文革对上述给付义务承担连带清偿责任。诉讼费、保全费由四被告承担。判决生效后，2019年8月13日，湖北省高级人民法院作出（2019）鄂执44号执行裁定书，指定本院执行本案，本院于2019年8月15日立案执行，案号（2019）鄂28执89号。该案诉讼过程中，2019年1月9日，湖北省高级人民法院作出（2018）鄂民初103号之一民事裁定书，裁定查封恩施州金豪置业有限公司、李刚、朱文革、李银灯名下价值12600万元的财产。2019年6月25日，湖北省高级人民法院向恩施市不动产登记中心发出（2019）鄂执保3号协助执行通知书，查封被申请人恩施州金豪置业有限公司位于恩施市××大道盛和景园小区7幢住宅52套房屋，1幢12个商铺，2幢9个商铺，3幢2个商铺。案件执行过程中，2019年11月28日，本院作出（2019）鄂28执89号之五执行裁定，查封被执行人恩施州金豪置业有限公司在恩施市××大道盛和景园小区房屋，面积8134.65平方米，期限为三年。2019年12月3日，本院作出（2019）鄂28执89号之八执行裁定，拍卖被执行人恩施州金豪置业有限公司在恩施市××大道盛和景园小区1幢12个商铺，2幢9个商铺，7幢54套住宅房屋。2020年4月13日，恩施州金豪置业有限公司向本院提交申请，请求本院准许该公司在不低于二拍起拍价的基础上自行变卖前述查封拍卖房屋，期限三个月，并保证将拍卖款汇入本院指定的银行账户。同日，本院作出（2019）鄂28执89号之二十五执行裁定：中止对被执行人恩施州金豪置业有限公司位于恩施市××大道盛和景园小区7幢45套房屋、1幢12个商铺、2幢9个商铺的拍卖。为便于恩施州金豪置业有限公司为房屋买受人办理房屋过户手续，本院分别于2020年6月17日、7月6日作出（2019）鄂28执89号之二十七、二十九执行裁定，解除对被执行人恩施州金豪置业有限公司位于恩施市××大道盛和景园小区7幢共45套房屋的查封。之后，恩施州金豪置业有限公司将已解除查封的恩施市××大道盛和景园小区7幢共45套房屋陆续对外出售，所得房价款汇入本院指的中国工商银行恩施市临江支行18×××05执行款临时存款账户。2020年7月10日，恩施市人民法院作出（2020）鄂2801执1942号之三执行裁定：冻结被执行人恩施州金豪置业有限公司在中国工商银行18×××05账户内存款人民币10939511.88元，冻结期限为十二个月。2020年8月5日，恩施市人民法院又作出（2020）鄂2801执1942之四执行裁定：划拨被执行人恩施州金豪置业有限公司在中国工商银行18×××05账户内存款人民币10939511.88元。一审法院查明的其他事实属实，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定，已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以轮候查封、扣押、冻结。轮候查封、扣押、冻结裁定的生效以在先查封、扣押、冻结裁定的解除为前提。被执行人恩施州金豪置业有限公司位于恩施市××大道盛和景园小区7幢共45套房屋由被本院首次查封，本院依法拍卖该批房屋过程中，被执行人恩施州金豪置业有限公司依照《最高人民法院关于在执行过程中进一步强化善意文明执行理念的意见》第二条第五款第三项即“查封在建商品房或现房后，在确保能够控制相应价款的前提下，可以监督被执行人一定期限内按照合理的价格自行销售房屋”的规定，向本院申请自行销售。经审查，本院同意被执行人的请求并裁定中止该批房屋的拍卖，并将该批房屋交由被执行人恩施州金豪置业有限公司在二拍保留价之上自行议价销售，所得价款存入本院指定的监管账户即中国工商银行恩施市临江支行18×××05账户内。因此，该账户为本院执行款的临时存储账户，非被执行人恩施州金豪置业有限公司可以自由支配。恩施市人民法院裁定冻结该账户，并将账户内的存款进行划扣，违反前述轮候查封、扣押、冻结的程序规定。至于申请执行人廖恒辉主张该批房屋变价款的优先受偿权，应当依法向该批房屋的执行法院即本院提出。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项、第二款的规定，裁定如下：一、撤销湖北省恩施市县人民法院（2020）鄂2801执异75号执行裁定；二、撤销湖北省恩施市人民法院（2020）鄂2801执1942号之三执行裁定；三、撤销湖北省恩施市人民法院（2020）鄂2801执1942号之四执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  徐东海审判员  蔡 斌审判员  汪清淮二〇二〇年十月二十八日书记员  张 宁