江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终4094号上诉人（原审被告）：江东汉子南通建筑工程总承包有限公司，住所地南通市崇川区名都大厦**楼**。法定代表人：曹祝英，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：无锡市滨湖区河埒街道产山社区居民委员会，，住所地无锡市滨湖区紫金英郡东苑**负责人：蔡志明,该居委会社区书记。委托诉讼代理人：朱金伟，江苏双汇律师事务所律师。上诉人江东汉子南通建筑工程总承包有限公司（以下简称江东公司）因与被上诉人无锡市滨湖区河埒街道产山社区居民委员会（以下简称产山社居委）房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市滨湖区人民法院（2019）苏0211民初6314号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月15日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。江东公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回产山社居委的一审诉讼请求。事实和理由：一、一审判决其向被上诉人产山社居委给付房屋租金及占有使用费的数额及计算标准没有事实依据，其不予认可。二、一审判令其向产山社居委给付电费的金额不当。三、其不存在违约行为，一审判令其向产山社居委支付违约金没有事实和法律依据。四、一审法院没有依法传唤其，也没有依法向其送达民事判决书，审判程序违法。被上诉人产山社居委辩称：一审判决认定事实正确，适用法律无误，且程序正当，请求法院驳回上诉人江东公司的上诉请求，维持原判。产山社居委向一审法院起诉请求：1.判令解除产山社居委与江东公司签订的紫金英郡西苑51-1房屋租赁合同，并将房屋返还给产山社居委；2.判令江东公司立即向产山社居委支付拖欠的租金81667元（截止2019年7月31日）、违约金9809元（以4万元为基数，自2018年12月1日计算至2019年7月31日，合计243天，以日万分之八标准计算违约金为7776元；以41667元为基数，自2019年6月1日计算至2019年7月31日，合计61天，以日万分之八标准计算违约金为2033元)；3.判令江东公司向产山社居委支付拖欠的电费17662.96元；4.判令江东公司自2019年8月1日起至判决生效之日止按684元/天的标准向产山社居委支付租金，自判决生效次日起至实际返还房屋之日止按1368元/天的标准支付房屋占有使用费。事实与理由：江东公司向产山社居委租赁无锡市紫金英郡西苑51-1号房屋，江东公司未按约支付租金，应承担相应的违约责任。江东公司一审未作答辩。一审法院审理查明：无锡市紫金英郡西苑51-1号房屋系产山社居委的社区办公配套用房。2018年4月18日，产山社居委（甲方）与江东公司（乙方）签订房屋租赁合同一份，主要约定以下内容：1.甲方将紫金英郡西苑51-1号房屋出租给乙方；2.租赁期限三年，自2018年6月1日起至2021年5月31日止，作为办公用途使用；3.租金支付遵循先缴租后使用、每半年支付一次的原则。第一次支付时间约定为2018月5月15日前，逾期未付，当做违约处理。第一年租金为24万元，第二年租金为25万元，第三年租金为26万元。乙方应于每期开始前5日向甲方支付下期租金;4.乙方于签订合同时向甲方交纳2万元保证金；5.租赁期间，租赁房屋所发生的水费、电费等费用由乙方承担；6.租赁期间，乙方有下列行为之一的，视为违约行为，甲方有权单方面解除合同，收回该出租房,第6）款为乙方拖欠甲方租金或相关费用超过30天的；7.在租赁期内，乙方逾期交纳合同约定的租金费用等款项，每逾期一天，则按拖欠款总额的万分之八向甲方支付滞纳金；租赁期满或解除租赁的，乙方应在5天内将该出租房屋及其附属设施完好无损交给乙方。乙方逾期归还该出租屋及其附属设施的（包括归还部分的），每逾期一日应向甲方支付原租金额两倍的占有费，并赔偿因逾期给甲方造成的其他损失。租赁合同签订后，产山社居委向江东公司交付了租赁物。江东公司仅向产山社居委支付20万元。上述事实，有房屋租赁合同、证明、收据、发票、银行业务回单及当事人陈述等在卷佐证。一审法院认为：产山社居委与江东公司之间的租赁合同合法有效，江东公司应按约支付租金和其他费用，拖欠不付应承担相应的违约责任。法院对产山社居委的各项诉讼请求认定如下：一、根据合同约定的租金金额和支付期限，现江东公司拖欠租金已远超过30天，产山社居委有权要求解除合同、收回房屋，故法院对产山社居委的第一项诉讼请求予以支持。二、江东公司应付租金或占有使用费的金额。1.2018年12月1日至2019年5月31日期间的租金为12万元，江东公司拖欠4万元未付；2019年6月1日至2019年7月31日的租金41667元，江东公司分文未付。产山社居委要求江东公司支付截止2019年7月31日的租金81667元应予支持。2.2019年8月1日至2020年5月31日，江东公司应按25万元/年的标准支付租金；2020年6月1日起至租赁合同解除之日（即判决生效之日），江东公司应按26万元/年的标准支付租金，现产山社居委要求自2019年8月1日起按照684元/天的标准主张租金至判决生效之日止应予支持。3.自租赁合同解除之日（即判决生效之日）起至江东公司实际返还房屋之日止，江东公司应按原租金两倍标准支付占有使用费，故产山社居委要求按1368元/天的标准支付占有使用费应予支持，但其中应扣除合同约定的5天的合理搬迁时间，即自判决生效之日起第六日起算占有使用费。三、江东公司应付电费的金额。产山社居委提供了其向电力部门交付电费的票据和银行回单，主张江东公司支付电费17662.96元，应予支持。四、江东公司应赔偿的逾期付款违约金。根据合同约定的租金支付期限，江东公司应在2018年11月25日前支付半年（2018年12月1日至2019年5月31日）的租金12万元，现江东公司拖欠4万元未支付，故应自2018年11月25日起按合同约定（即每逾期一天，按拖欠款总额的万分之八）赔偿逾期付款违约金；江东公司应在2019年5月26日前支付半年（2019年6月1日至2019年11月30日）的租金12.5万元，现江东公司分文未付。产山社居委以4万元为基数，主张自2018年12月1日计算至2019年7月31日的违约金为7776元；以41667元为基数，主张自2019年6月1日计算至2019年7月31日的违约金为2033元，不违反法律规定，法院予以支持。综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除产山社居委与江东公司于2018年4月18日签订的租赁合同。江东公司应于判决生效后五日内将无锡市紫金英郡西苑51-1号房屋返还给产山社居委。二、江东公司应于判决生效后立即支付产山社居委房屋租金及占有使用费（计算方法为：2019年7月31日前的租金为81667元；自2019年8月1日起至判决生效之日止的租金按684元/天计算；自判决生效后第六日起按1368元/天的标准计算占有使用费）。三、江东公司应于判决生效后立即支付产山社居委电费17662.96元。四、江东公司应于判决生效后立即支付产山社居委逾期付款违约金9809元。五、驳回产山社居委的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6062元，由江东公司负担。二审中，双方当事人未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，上诉人江东公司对一审判决不服，其对一审各判项均提出了异议，但未提交任何证据支持其上诉主张，也未阐述任何理由，其上诉的依据明显不足，本院对其主张不予支持。关于一审的送达，经核查，一审法院通过电子送达系统向登记于江东公司法定代表人曹祝英名下的手机号码进行送达开庭通知书，系统均反馈送达成功。一审宣判后，法院两次通过邮寄方式向江东公司法定代表人曹祝英送达民事判决书，其均拒收；后一审法院通过电子送达系统向曹祝英成功送达了一审判决主文内容。据此，一审法院的上述送达方式并未违反法律的规定，均合法有效。综上，江东公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6062元，由上诉人江东公司负担。本判决为终审判决。审判长  林中辉审判员  孙 宏审判员  杜伟建二〇二〇年十月二十三日书记员  陆焱琳