安徽省黄山市黄山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1003民初906号原告：黄山北海商务度假酒店有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区太平西路。法定代表人：徐黛娣，总经理。委托诉讼代理人：胡坤，安徽良信律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡雅萍，安徽良信律师事务所律师。被告：刘刚，男，1982年9月16日出生，汉族，个体经营，户籍地安徽省阜阳市临泉县，住安徽省泾县。被告：董涣钰，女，1979年10月8日出生，汉族，个体经营，户籍地江西省上饶市婺源县，住安徽省泾县。委托诉讼代理人：刘刚(系董涣钰丈夫),男，个体经营，住安徽省宣城市泾县。原告黄山北海商务度假酒店有限公司（简称北海公司）与被告刘刚、董涣钰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告北海公司的委托诉讼代理人胡坤、胡雅萍，被告刘刚，被告董涣钰的委托诉讼代理人刘刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北海公司向本院提出诉讼请求：1.解除北海公司与刘刚于2016年6月10日签订的《租赁合同》，刘刚立即将黄山北海商务度假酒店四楼、五楼房屋交还北海公司；2.刘刚立即支付黄山北海商务度假酒店四楼、五楼自2018年6月15日至2020年7月31日的租金255000元，后续租金按月租金10000元计算至刘刚实际交付租赁物之日止，并承担逾期支付租金的违约金77500元（从2018年6月6日计算至2020年7月31日止，标准为每日100元），后续违约金以此标准计算至实际付清租金之日止；3.刘刚和董涣钰立即支付黄山北海商务度假酒店二楼租金30000元，并承担逾期支付租金的违约金3650元（从2018年8月1日计算至2020年7月31日止，以30000元为基数，按照年利率6%计算），后续违约金以此标准计算至实际支付租金之日止；4.刘刚立即支付黄山北海商务度假酒店三楼租金60500元，并承担逾期支付租金的违约金7360元（从2018年8月1日至2020年7月31日止，以60500元为基数，按照年利率6%计算），后续违约金以此标准计算至实际支付租金之日止；5.本案诉讼费由刘刚、董涣钰承担。事实与理由:刘刚与董涣钰系夫妻关系，2013年6月11日，刘刚与我公司签订《房屋租赁合同》，我公司将北海商务度假酒店三楼出租给刘刚经营使用，租赁期限为2013年8月1日至2019年7月31日，年租金为120000元，以后每两年租金递增10%，租金一年一交，分别于每年7月28日前支付；2016年6月15日，刘刚因扩大经营再次与我公司签订《租赁合同》，承租北海商务度假酒店四楼、五楼，租赁期限为2016年6月15日至2022年6月14日，年租金为120000元，于每年6月15日前缴纳，并约定逾期交付租金，每逾期一日,按月租金的1%加收滞纳金；两份租赁合同签订后，刘刚再次扩大经营，2017年11月13日，刘刚、董涣钰与我公司签订《房屋租赁合同》,承租北海商务度假酒店的二楼，租赁期限为2017年11月13日至2023年11月12日，年租金为75000元，于每年11月底之前支付。至此,刘刚、董涣钰共承租北海商务度假酒店的2楼-5楼，2013年-2017年租金均按约支付，但自2018年6月起，刘刚、董涣钰拖欠租金，未能按照合同约定向我公司支付租金，经我公司多次催讨仍未支付。另,黄山太平农村商业银行通过拍卖,于2019年1月取得黄山北海商务度假酒店二楼、三楼的所有权,故我公司与黄山太平农村商业银行协商，截至2018年12月31日前北海商务度假酒店二楼、三楼的租金由我公司收取，2019年1月1日之后的租金以及租赁事宜由黄山太平农村商业银行与承租人对接,并通知了刘刚、董涣钰。刘刚、董涣钰辩称，我方租赁北海商务度假酒店2－5楼，用于经营并分别签订三份租赁合同的事实无异议。关于拖欠租赁费的事实有异议：第一，我方租赁北海酒店二楼、三楼的租金已全部支付，不拖欠其租金。2018年9月份，黄山太平农村商业银行口头通知我方，涉案房子已抵押给了该银行，我们根据银行的要求已将租金支付给银行。故我方不应再支付该部分租金及违约金。第二，自2018年4、5月份起，因为生意不好就停业经营，同年6月，北海公司将四楼、五楼的房屋对外招租，但未能对外出租，故应减少租金，我方可以再支付一年租金12万元，超出部分不应再支付，违约金也不应支付。本院认为，刘刚、董涣钰承认与北海公司分别签订三份租赁合同，且对合同的内容无异议，故本院对北海公司主张租赁合同的事实予以确认。北海公司与刘刚、董涣钰签订的租赁合同，合法、有效，北海公司依法将涉案租赁物交付给刘刚、董涣钰使用，刘刚、董涣钰应按约定支付租金，逾期未支付租金的，北海公司有权向刘刚、董涣钰主张租金及违约金。对北海公司的各项诉求，本院结合刘刚、董涣钰的意见，分别评析如下：一、关于北海公司要求解除其与刘刚于2016年6月10日签订的《租赁合同》，刘刚立即返还该租赁合同中涉及的租赁物的诉求，根据该合同第九条约定，拖欠租金累计一个月，北海公司有权解除合同并收回租赁物，现刘刚自2018年6月15日起的租金未支付，且刘刚对此也无异议，故对北海公司的该诉求，予以支持。二、关于北海公司要求刘刚、董涣钰支付租金及其违约金的诉求，分述如下：第一，刘刚租赁黄山北海商务度假酒店四楼、五楼自2018年6月15日起至2020年7月31日止的租金为255000元，双方均无异议，故本院予以确认。刘刚认为因其已停业，且北海公司也曾对外招租未成，故因减少租金的意见，本院认为，双方签订租赁合同后，在合同存续期间，双方并未协商一致解除合同，且该租赁物至今由刘刚占有、使用，并未返还给北海公司，其主张减少租金的意见，无事实和法律依据，本院不予采信。关于该部分欠付租金的违约金问题。根据该合同第十一条约定，逾期支付租金的，每逾期一日按月租金1%加收滞纳金，故北海公司主张的违约金诉求，符合法律规定，但应分段分别予以计算，即欠付2018年6月15日至2019年6月14日的租金12万元，应从2019年6月15日起开始计算违约金，欠付2019年6月15日至2020年7月31日的租金135000元，应自2020年8月1日起开始计算违约金；对后续租金不应再计算违约金。第二，刘刚、董涣钰租赁黄山北海商务度假酒店二楼自2017年11月13日起至2018年12月31日止的租金为30000元，刘刚租赁黄山北海商务度假酒店三楼自2018年8月1日起至12月31日止的租金为60500元，双方均无异议，故本院予以确认。关于刘刚、董涣玉主张该租金已实际支付给黄山太平农村商业银行的意见。本院审查认为，根据双方陈述，涉案租赁物通过拍卖由黄山太平农村商业银行于2019年1月1日取得物权，刘刚、董涣钰虽称在拍卖过程中，已将黄山北海商务度假酒店二楼、三楼自2017年11月13日起至2018年12月31日止的租金支付给黄山太平农村商业银行，但未提交证据证实，应承担举证不利的法律后果，故对北海公司要求支付该90500元租金的诉求，予以支持。关于违约金的问题，因双方签订的该二份租赁合同中未约定违约金及其支付标准，北海公司主张从2018年8月1日起开始计算不当，应从2019年1月1日起开始计算，标准按一年期贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除黄山北海商务度假酒店有限公司、刘刚于2016年6月10日签订的《租赁合同》，刘刚于本判决生效后十日内向黄山北海商务度假酒店有限公司返还租赁的黄山北海商务度假酒店四楼、五楼房屋；二、刘刚于本判决生效后十日内支付黄山北海商务度假酒店有限公司租金255000元（租赁黄山北海商务度假酒店四楼、五楼的租金）及违约金（自2019年6月15日起至2020年7月31日止，以120000元为基数，自2020年8月1日起，以255000元为基数，均按月利率1%计算至实际支付之日止），后续租金按每月10000元的标准支付至实际返还该租赁物之日止；三、刘刚、董涣钰于本判决生效后十日内支付黄山北海商务度假酒店有限公司租金90500元（租赁黄山北海商务度假酒店二楼、三楼租金）及违约金（从2019年1月1日起，以90500元为基数，按一年期贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；四、驳回黄山北海商务度假酒店有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3905元，由黄山北海商务度假酒店有限公司负担585元，刘刚、董涣钰负担3320元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  方昆海二〇二〇年十月九日书记员  徐雅芬