福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初2751号 原告：吴海芳，男，1981年11月5日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：黄雪燕，福建绩学律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄舒旭，福建绩学律师事务所执业律师。 被告：莆田市华港房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区，统一社会信用代码。 法定代表人：彭炳星，总经理。 委托诉讼代理人：庄伟军，男，1987年7月27日出生，汉族，公司员工，住所福建省福清市。 原告吴海芳因与被告莆田市华港房地产开发有限公司（以下简称华港公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴海芳的委托诉讼代理人黄雪燕到庭参加诉讼。被告华港公司的委托诉讼代理人庄伟军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴海芳向本院提出诉讼请求：1.华港公司为吴海芳办理坐落于莆田市荔城区商品房的房屋权属证书及自起诉之日起至产权证交付吴海芳之日按日万分之一向吴海芳支付逾期办证的违约金；2.由华港公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年4月15日，吴海芳、华港公司双方签订《商品房买卖合同》，吴海芳以9458元／㎡向华港公司购买坐落在莆田市荔城区，房屋总价款为1380111元。双方约定，华港公司应当在2011年12月10日前向华港公司交付上述房屋并在房屋交付后90日内，为吴海芳取得房屋权属证书。2011年12月3日，华港公司向吴海芳交付上述房屋并向吴海芳收取代扣税、费。按照约定，华港公司应当在2012年3月2日前为吴海芳取得房屋权属证书，然时至今日，华港公司仍未为吴海芳取得上述房屋权属证书，故华港公司的行为构成违约。综上，华港公司未按约定代为办理房屋权属证书的行为构成违约，应承担继续履行代为办证义务并向吴海芳支付逾期办证的违约金。 华港公司不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 吴海芳围绕诉讼请求依法提交了如下证据：身份证、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、中国农业银行个人借款凭证、专项维修资金个人缴存凭证、专项维修资金专用票据、代扣税费收据各1份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据吴海芳的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年4月15日，吴海芳与华港公司订立《商品房买卖合同》（合同编号为xxxx），约定吴海芳以总价款1380111元向华港公司购买华港小区第xx幢xx层xx号房。该合同第十四条关于产权登记的约定：出卖人(即华港公司)应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人（即吴海芳）。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按×%利率付给利息，同时按已付款的×%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的×%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同签订后，吴海芳向华港公司付清了涉案房屋的全部购房款。2011年12月3日，华港公司向吴海芳出具《代扣税费收据》，确认华港公司收取涉案房屋的公共维修基金及办理房产证、土地证等相关代收费用58278元。2011年12月10日，华港公司将涉案房屋交付给吴海芳。案经审理，因双方无法达成一致协议，致本院调解无效。 本院认为，吴海芳与华港公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。吴海芳已向华港公司付清涉案房屋的购房款，2011年12月10日，华港公司将涉案房屋交付给吴海芳。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，华港公司应于涉案房屋交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理涉案房屋所有权初始预登记，在交付使用后90日内为吴海芳取得涉案房屋的权属证书。华港公司已收取吴海芳办理房产证、土地证的相关费用，视为双方已形成委托办证关系，但涉案房屋的权属至今尚未转移登记至吴海芳名下，华港公司逾期代为吴海芳申请办理房屋权属证书，已构成违约，故应承担相应的违约责任。现吴海芳请求华港公司为其办理涉案房屋的产权证，因华港公司没有办证职能，根据本案的实际情况，华港公司仅能代吴海芳向有关职能部门申请办理涉案房屋的权属证书。鉴于吴海芳未能举证证明逾期办证所造成的实际经济损失，根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则，坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质，结合审判实践，本院酌定逾期办理房屋权属证书的违约金按日万分之一计算,违约金的最高限额为合同标的额（购房屋款总额）的30%，即1380111元×30%=414033.3元。对于违约金计算的截止期限，考虑到华港公司系无偿代为吴海芳申请办理房屋权属证书，且双方并未明确约定华港公司将房屋权属证书交付给吴海芳的期限，故本案逾期办证违约金应计算至房屋权属证书转移登记至吴海芳名下之日止。吴海芳诉求华港公司支付逾期办证的违约金，经核算：华港公司应以已付购房屋款1380111元为基数自2020年7月1日起至涉案房屋的《不动产权证书》转移登记至吴海芳名下之日止按日0.01%向吴海芳支付违约金。华港公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第三十九条、第四十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、莆田市华港房地产开发有限公司应在本判决生效之日起三十日内代为吴海芳申请办理坐落于福建省莆田市荔城区商品房的《不动产权证书》的登记手续； 二、莆田市华港房地产开发有限公司应在本判决生效之日起三十日内支付给吴海芳逾期代为申请办理上述《不动产权证书》的违约金（以1380111元为基数，自2020年7月1日起至上述《不动产权证书》转移登记至吴海芳名下之日止按日0.01%计算，该违约金最高限额为414033.3元）； 三、驳回吴海芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由莆田市华港房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 何志强 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 黎 曦 书 记 员 陈赛芬 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。