北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京01民终7377号上诉人（原审被告）：北京元海慧诚金融服务外包有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇云集园**办公楼****-201。法定代表人：赵波，总经理。委托诉讼代理人：张国翀，北京市齐致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京三一工程机械有限公司，，住所地北京市昌平区科技园区华通路****法定代表人：喻明忠，董事长。委托诉讼代理人：张兴亮，男，1992年12月5日出生，汉族，北京三一工程机械有限公司员工。上诉人北京元海慧诚金融服务外包有限公司（以下简称元海公司）因与被上诉人北京三一工程机械有限公司（以下简称三一公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2020）京0114民初6494号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月16日立案后，依法适用独任制，由审判员张静审理了本案，本案现已审理终结。元海公司上诉请求：请求本院撤销一审判决，发回重审或改判上诉人不支付2019年5月25日至2019年9月10日租金1702369.44元和2019年9月11日至2019年9月28日房屋占有使用费291834.76元。事实和理由：上诉人因其法人和部分员工犯寻衅滋事罪，已被一审法院判刑，一审法院也认定赵波等人是恶势力犯罪集团，上诉人名下的银行账户已被冻结并作为执行线索移交执行机构，根据《最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部关于办理黑恶势力刑事案件中财产处置若干问题的意见》第15、16条的规定，上诉人所有财产应当被追缴（已支付的租金除外），故上诉人无法支付一审法院判决的租金和使用费，一审判决书在法律上和事实上都是无法执行的文书；一审法院认定事实错误，上诉人的合同应当自被查封之日就解除。被上诉人辩称，同意一审判决。三一公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令元海公司向三一公司支付2019年5月25日至2019年9月10日租金1702369.44元，支付2019年9月11日至2019年10月24日房屋占有使用费共计729586.91元，以上共计2431956.35元；2.诉讼费由元海公司承担。事实与理由：三一公司、元海公司双方于2018年8月17日签订了《北京市房屋租赁合同》，约定三一公司将位于北京市昌平区北七家镇4#办公楼1单元1层至4层的房屋出租给元海公司用于商业办公，租期为两年，合同同时对租金支付、双方的权利义务、违约责任以及合同解除等事项均作出了明确约定。合同签订后，三一公司依约将案涉房屋交付给元海公司使用，元海公司将营业执照地址变更至案涉房屋地址，2019年4月17日，元海公司因违法经营导致办公场所全部被公安机关查封，且全部工作人员被公安机关控制、清退，现已丧失合同履行能力。三一公司诉元海公司房屋租赁合同纠纷一案已被贵院受理，现因元海公司一直未从涉案房屋中搬出，实际占用场地至今，也未向三一公司支付场地占用期间的租金。由于元海公司的违约行为导致三一公司房屋无法继续使用或对外出租，给三一公司造成极大损失。为维护三一公司的合法权益，要求元海公司向三一公司支付赔偿损失2431956.35元，望一审法院判如所请。元海公司辩称：不同意三一公司诉讼请求，2019年5月25日至2019年10月24日元海公司没有占有使用，是被公安机关查封的，元海公司员工涉嫌刑讯滋事，元海公司被检查机关认定为恶势力犯罪集团，其违法所得3亿余元应当被追缴，所以不能支付房屋占有使用费。所以请求法院依法驳回三一公司诉请。一审法院经审理认定事实如下：2018年8月17日，三一公司（出租人、甲方）与元海公司（承租人、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定，甲方将坐落于北京市昌平区北七家镇云集园4#办公楼1单元1层——4层出租给乙方；甲方持有房屋所有权证（或商品房买卖合同），房屋所有权人姓名三一公司，甲方应保证对其出租房屋有绝对所有权；该房屋用途为办公；租赁楼层为一至四层；房屋租赁期自2018年8月25日至2020年9月24日，甲方同意给乙方装修免租期30日，月租金486391.27元；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：利用房屋从事犯罪活动、损害公共利益或者妨碍甲方正常工作的。该合同还对其他内容进行约定。合同签订后，三一公司与元海公司当庭确认元海公司已于2019年9月28日将主要办公场地腾空，并交由三一公司管理。2019年4月19日，公安机关将元海公司全部工作人员抓捕，涉案房屋被查封。元海公司现注册地址为涉案房屋。后三一公司起诉元海公司至一审法院，一审法院于2019年10月25日出具（2019）京0114民初13550号民事判决书，确认三一公司与元海公司2018年8月17日签订的《北京市房屋租赁合同》于2019年9月10日解除。三一公司认可元海公司已于2019年9月28日将涉案房屋腾空，仅保留一间存放贵重物品。一审法院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。三一公司与元海公司签订的《北京市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规的禁止性规定，合法有效。合同双方应当按照合同约定履行权利义务，现因元海公司涉及刑事案件，导致涉案房屋被公安机关依法查封，元海公司仍应按照合同约定给付房屋租金。三一公司主张房屋租金的诉讼请求，证据充分，一审法院予以支持。三一公司主张房屋占有使用费的诉讼请求，因双方当庭确认元海公司已于2019年9月28日将主要办公场地腾空，并交由三一公司管理，故一审法院仅对2019年9月11日至2019年9月28日的房屋占有使用费予以支持，三一公司主张过高部分一审法院不予支持。一审判决：一、北京元海慧诚金融服务外包有限公司给付北京三一工程机械有限公司2019年5月25日至2019年9月10日租金1702369.44元，2019年9月11日至2019年9月28日房屋占有使用费291834.76元，共计1994204.2元，于本判决生效后7日内付清。二、驳回北京三一工程机械有限公司的其他诉讼请求。本院二审期间，元海公司提交一审法院（2020）京0114刑初198号刑事判决。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院经审查认为，一审法院于2019年10月25日作出（2019）京0114民初13550号民事判决书，确认三一公司与元海公司2018年8月17日签订的《北京市房屋租赁合同》于2019年9月10日解除。三一公司认可元海公司已于2019年9月28日将涉案房屋腾空，仅保留一间存放贵重物品。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现因元海公司所涉刑事案件，导致涉案房屋被公安机关依法查封，元海公司仍应按照合同约定给付房屋租金及房屋占有使用费，故一审判决元海公司支付2019年5月25日至2019年9月10日租金1702369.44元和2019年9月11日至2019年9月28日房屋占有使用费291834.76元，共计1994204.2元，并无不当，本院予以维持。元海公司上诉所提法条及刑事判决均不影响本案的审理和裁判。对元海公司所提的上诉理由，本院不予采纳。综上，元海公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费21530元，由北京元海慧诚金融服务外包有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员  张 静二〇二〇年十月二十六日法官助理  慕林芳书 记 员  李 倩