吉林省高级人民法院民 事 裁 定 书（2020）吉民申2190号再审申请人(一审被告、二审上诉人)：高云山，男，1958年6月20日出生，汉族，个体，住所地吉林省白城市洮**。再审申请人(一审被告、二审上诉人)：吉林中化新能源有限公司白城分公司。住所地吉林省白城市洮北区平台镇侯家村法定代表人：高云山，系经理。再审申请人(一审被告、二审上诉人)：吉林中化新能源有限公司。法定代表人：高菁菁，系经理。三上诉人共同委托诉讼代理人：王维新，系公司法律顾问。被申请人(一审原告、二审被上诉人)：温松涛，男，1971年11月21日出生，汉族，个体，现住：吉林省白城市洮**。委托诉讼代理人：高殿义，吉林德谷律师事务所律师。再审申请人高云山、吉林中化新能源有限公司白城分公司、吉林中化新能源有限公司因与被申请人温松涛房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省白城市中级人民法院（2020）吉08民终219号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。高云山、吉林中化新能源有限公司白城分公司、吉林中化新能源有限公司申请再审称，要求撤销原审判决，并予以再审。事实及理由：一、原审判决违背了客观事实，证据不足，适用法律错误。事实上，在2014年，吉林中化新能源有限公司（以下简称中化公司），在经过国家相关部门的审核批准后，从温某手中租赁了位于白城市洮北区侯家村的一个院落及房屋，这个院落和房屋包括所争议的两个仓库和一个收发室，这只占中化公司所租赁温某院落的三分之一。因为本案所争议的两个仓库破烂不堪，没有门和窗户，窗上的玻璃大部分已经破碎，房盖破损，夏季严重漏雨，四面透风，根本无法使用，所以中化公司也一直没有使用（有光盘现场和证人温某的解说，温某是温松涛的叔叔）。租赁时间从2014年12月11日至2024年12月10日为止，共计十年，年租金是10万元。在2017年温松涛将中化公司租赁后一直没有使用的两个仓库和收发室的（三分之一）产权证办理下来，温松涛拿着产权证来找中化公司，当时中化公司和温某同时告诉温松涛有双方之前的租赁合同，温松涛认可后，却在2017年2月6日私下里又将这两个仓库租给了高云山个人，公司并不知道此事。租期为一年，从2017年2月6日到2018年2月6日，租金为15万元，到期乙方不租，合同自然解除。因为高云山个人当时想把这两个仓库以个人的名义买下来，高云山在与温松涛签订合同的当天，向温松涛交了一万元定金。温松涛后又收取了高云山15万元的全年租金，被申请人共收取了高云山16万元。按照双方约定，年租金是十五万元，这一项被申请人多收取了高云山一万元。而这明显是事实，原审判决却未确认。二、原审第一项判决为“解除原告温松涛与被告高云山、吉林中化新能源有限公司白城分公司签订的房屋租赁协议”，这一项从主体上就是错误的，适用法律也错误，这个租赁协议与公司无关。第一，高云山与温松涛签订的合同纯属是个人行为。因为合同上只有高云山的个人签字，并没有分公司和公司的公章，更没有公司的任何授权，虽然高云山是公司的工作人员，这却不足以证实是公司行为。第二，原审判决以在2017年10月12日分公司打给温某的10万欠据为依据，来证实高云山的租赁行为与公司有关，这更是错误的。首先，如果认定是欠温松涛租金的话，时间不对，在2017年高云山与温松涛签订合同后，先给付了一万元定金，后来温松涛又给高云山出具了收据，收据上明确写着“收高云山租金从2017年2月6日至2018年2月6日”。其次，金额也不对，一个是15万元，一个是10万元。其三，这个10万元欠据是中化公司因欠温某一年租金，所以是打给温某的，因为双方签订的年租金是10万元。由于公司资金紧张，当时没有给租金，所以才给温某打了一个欠据。这一事实，在一审开庭当中，申请人在当庭让温某当庭确认，明确证实了上述事实。因为证人是被申请人温松涛的叔叔，所以所说的一定真实。当庭温某明确回答欠据是中化公司打给他的，并不是打给温松涛的，因温某与温松涛之前有资金往来，是温某直接交给温松涛的，与高云山的合同无关，更与申请人无关，这一点可以调取原审判决录像。为此，原审判决的认定是错误的，绝不应当以此来认定是公司行为。第三，高云山与温松涛所签订的租赁协议书，早在2018年2月6日已经解除。双方签订的租赁时间是一年，从2017年2月6日至2018年2月6日止。双方在第七条明确约定“如房屋到期，乙方（高云山）应当提前两个月通知甲方（温松涛）是否续租……如果没有通知甲方，甲方视为乙方不再继续租用此房”。而本案，高云山在2个月前及合同到期时，并没有通知温松涛要求续租，这就意味着双方协议已经解除。可是，原审判决却适用了《合同法》第二百三十六条的规定，这是错误的，而《合同法》第九十一条明确规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止；……（七）法律规定或者当事人的约定终止的其他情形。”而本案双方当事人约定的一年的租期，到期后合同自然解除，原审判决不应当认定双方的租赁合同还在继续履行。第四，高云山与温松涛签订的租赁协议与中化公司及分公司没有任何关系。从客观上看，中化公司早在2014年就与温某签订了整个院落的合同了，怎么还会与其他人再签一份合同呢。这与常理不符。三，原审判决第三项，判决“高云山、吉林中化新能源有限公司白城分公司与判决生效后5日内给付原告温松涛房租金261，500.00元，并且还直到迁出止……”，这一项更是没有事实依据，纯属个人臆断。第一，依据当事人的约定和法律上的规定，高云山和温松涛所签订的合同在2018年2月6日就已经终止了双方的权利和义务关系，何来的2019年租金。所争议的房屋，从一开始中化分公司和高云山至始至终就没有占有和使用过，只是在一个院落里，这一点温某已经证实了，法官也现场认证了，还有现场光盘为证。第二，如果从租金上看，高云山2017年双方的合同签订后，一年的租金已经给付了，有温松涛个人打的收条共16万元，与年租金15万元还多了一万元，高云山只租了一年，到期后就不租了，不应当产生租金了。第四，更能证明高云山与温松涛之间的租赁合同已经解除的是，双方之间的租赁合同是在2018年2月6日已经到期，依据双方的约定“到期后如高云山不主张续租，可视为不再租用，双方的权利义务终止”。在高云山和温松涛签订完租赁所争议的房屋后，高云山就根本没有得到所争议的房屋。而高云山没有实际取得所承租的房屋的原因之一是温某不给让出所租赁的房屋。而温某是温松涛的叔叔，温松涛也不能阻拦。所以在2018年2月6日高云山与温松涛签订的合同期满一年后，双方没有续租，这样双方的租赁合同解除。之后温松涛就不得不把所争议的房屋回卖给他的叔叔温某了。在2018年6月27日，温松涛就将所争议的房屋及院落卖给了温某。双方就此还签订了一份《房屋买卖协议书》（此证据当庭已出示）。依据双方的协议，温某首先在办理房屋变更登记手续时，拿出了近30万元，交纳了税金，可是在审查时发现，原始转让人中国银行把所争议的房屋转让给了董海波时，中国银行的所有权利有瑕疵。所以就没有办成，温某一直在查询此事。可是在2019年初，温松涛又准备将所争议的房屋再次转让给高云山，而高云山经查询也得知所争议的房屋所有权有瑕疵有风险，所以一边查询一边找相关部门反映。这才发生了本案。如果不管时温某还是高云山买下此房，温松涛就不会起诉了。为此，只能证明，高云山租房和购房都是个人行为，而更能证明，高云山与温松涛的合同早已解除。第四，被申请人温松涛与温某所签的《房屋买卖协议书》中，明确写着：在2018年6月27日之前温松涛早就把所争议的房屋及土地交给了温某占有和使用着。这足以证实高云山并没有得到和占有过所租赁的房屋，双方的租赁合同并没有实际履行，温松涛被申请人在与高云山签订租赁协议后，并没有把所租赁的房屋交付给高云山使用，并没有真正履行（以上事实证人已经证实）。四，原审判决第四项也是错误的，不应当把高云山个人行为认定为中化公司的行为。因为没有事实依据，更没有一点的证据加以支持。中化公司与温松涛没有丝毫的合同关系，不应当将高云山的个人行为与公司行为混为一谈。原审判决混乱，如果像原审判决这样的话，那么中化公司与温某的合同怎么办。这份合同已经在工商部门、安监部门环保部门备案了，如果这样的话，那么被申请人温松涛就会以此收取这双份的租金，本来是违约的，到头来都成了有法律依据了。本院经审查认为，温松涛为涉案房屋的产权证的持有人，其取得涉案房屋的所有权后与被申请人重新签订租赁合同，符合法律规定，合法有效。经一审查明的事实确认，涉案房屋的承租人是高云山和吉林中化新能源有限公司白城分公司，其租赁房屋的目的也是用于公司经营，因此该涉案房屋的承租主体应认定为高云山与吉林中化新能源有限公司白城分公司，被申请人主张该涉案房屋租赁协议与公司无关本院不予支持。涉案的租赁房屋租赁期限届满之后，高云山和吉林中化新能源有限公司白城分公司一直在占有使用，原审依照法律相关规定，视双方形成了不定期租赁关系，并依据双方协议及相关法律规定，判令高云山和吉林中化新能源有限公司白城分公司支付温松涛占用房屋期间的租金并无不当。另，因吉林中化新能源有限公司白城分公司系吉林中化新能源有限公司设立的分公司，不具有独立法人人格，原审判决由林中化新能源有限公司承担民事责任并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回吉林中化新能源有限公司白城分公司、吉林中化新能源有限公司的再审申请。审判长  吕佳航审判员  李 伟审判员  杨丽娜二〇二〇年十月十六日书记员  常 乐