广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初11959号原告：侯志明，男，1968年10月24日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：潘世发，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙雪静，广东合誉律师事务所实习律师。被告：黄志炜，男，1985年9月14日出生，汉族,住广州市花都区。原告侯志明与被告黄志炜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月18日公开开庭进行审理。原告侯志明的委托诉讼代理人潘世发、龙雪静,被告黄志炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯志明向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2018年4月16日签订的《租赁商铺合同》，被告立即腾退并返还商铺；2.被告向原告支付租金及水电费，自2020年2月16日暂计至2020年9月15日共112265元，其中租金13000×7=91000元，水电费21265元；3.被告向原告支付迟延支付租金及水电费的利息，暂计1000元（利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以14557元为基数自2020年2月6日计算至实际清偿之日，以14938元为基数自2020年3月6日计算至实际清偿之日，以17845元为基数自2020年4月6日计算至实际清偿之日，以20295元为基数自2020年5月6日计算至实际清偿之日，以18630元为基数自2020年6月6日计算至实际清偿之日）；4.被告向原告支付房屋占用费，暂计1000元（以月租13000元为基数，自合同解除之日计至实际腾退且返还房屋之日止）；5.被告向原告支付房屋出租税4948元；6.被告向原告赔偿其擅自改造商铺的损失30000元；7.原告有权依约没收被告交付的3个月押金39000元，且被告应当另向原告支付2个月租金26000元作为违约金；8.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2018年4月16日签订《租赁商铺合同》，约定：原告将位于广州市花都区花东镇新市场苏江小区一楼、二楼出租给被告用作经营餐厅，月租金13000元，租期自2018年4月16日至2021年4月15日，被告应当每月1-5号交付租金及水电费，逾期15日原告有权收回商铺，中途解除合同的，押金不予退还，被告还需承担2个月租金作为违约金，在租赁期内商铺的一切设施如有出现损坏按价赔偿。被告在租赁期间，未经原告同意，擅自拆除全部窗口甚至在阳台挖掘了一个窟窿，严重损害原告利益，被告应对原告进行赔偿。被告自2020年2月开始拖欠租金，原告多次催告无果，被告的行为已构成严重违约，原告有权解除合同。被告黄志炜辩称，一、如果原告非要收回商铺，我愿意配合，但交还商铺后，我没有收入，难以支付拖欠的租金。二、对于原告主张截至2020年9月15日我所拖欠的租金及水电费总额予以确认，但我在2020年9月初已经交了5500元的水电费给原告，因此欠款额应减去5500元。三、对于逾期付款利息，我认为不合理。我欠付的是房租，不是借款，不应该计算利息，并且是因为疫情造成逾期交租的，并非我个人造成的，我没有经营是因疫情影响被迫停业。四、对于合同解除后至实际退还房屋之日按天数缴纳占有使用费我能接受。五、对于出租税，我了解过不应该是由我承担的，应该是由出租方承担的。前期的时候，我不知道出租税不应由承租方承担，但我也承担了。六、对于擅自改造商铺的损失，我不予认可。我改造房屋的时候原告来收租的时候是知情的，退还房屋时我肯定会进行复原的。七、对于没收押金及支付两个月的租金作为违约金，我觉得不合理，我没有违约，我虽然拖欠了租金，但我没有提出要解除合同。本院经审理认定事实如下：2018年4月16日，原告侯志明作为甲方、被告黄志炜作为乙方，双方签订《租赁商铺合同》，约定甲方将位于广州市花都区花东镇新市场商铺苏江小区一楼、二楼出租给乙方作餐厅使用，租金每月13000元，租期由2018年4月16日至2021年4月15日止，共三年；合同签订后先收3个月押金39000元及当月租金，以后每个月头1-5号连同水电费一齐收取租金，租金不交超过15天甲方收回本铺；电费按电管所来价收取，水费按水厂来价收取；押金不能作租金，合同期满后押金按原数无息退回，中途解除合同的，押金不予退还，乙方还需承担2个月租金作为违约金；凡是商铺内固定设备，合同期满后不能拆除；商铺及铺内设施在租赁期内一切设施如有出现损坏按价赔偿；房屋出租税，由乙方全包。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告使用，被告向原告支付押金39000元。本案诉讼前，被告已付清2020年2月16日之前的租金及水电费。诉讼中，被告于2020年9月初向原告支付水电费5500元，至本案法庭辩论终结之日，被告尚欠原告2020年2月16日至2020年9月15日期间的租金91000元、水电费15765元（21265元-5500元），合计106765元。被告解释，其逾期交租是因受疫情影响，自2020年1月24日停业至2020年4月27日才重新营业，其在重新营业后就将2020年2月16日前拖欠的租金及水电费19387元付清给原告。原告对此予以确认。原告提交2020年7月22日的《税收缴款书》拟证明其支付了涉案房屋的出租税，该文件显示：登记注册类型为出租屋，纳税人为侯志明，地址为花都区花东镇南溪村凤如路**101，税款所属时期为2019-01至2020-07，税种及实缴金额为：非住宅-2000元以上（含2000元），30000元（含30000元）以下，4342.83元；土地使用税，59.47元；滞纳金545.89元；合计4948.19元。本院认为：原、被告签订的《租赁商铺合同》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。被告未按合同约定支付租金及水电费，原告要求解除合同，被告在庭审中也表示如原告要求收回商铺，其愿意配合，故本院确认涉案合同于庭审当天即2020年9月18日解除，被告应向原告腾空返还涉案房屋及支付2020年2月16日至2020年9月15日期间的租金及水电费。合同解除，原告要求参照租金每月13000元的标准支付自合同解除之日起至实际返还涉案房屋之日止的占有使用费，合理合法，予以支持。关于出租屋税款4948元。原告主张该笔款项实际包括2019年1月至2020年7月期间的税款4402.3元（4342.83元+59.47元）及滞纳金545.89元。根据合同约定，“房屋出租税，由乙方全包”，原告要求被告承担上述税款4402.3元证据充分，本院予以支持。原告作为出租方，系出租屋税款的纳税义务人，缴纳出租屋税款属原告与相关行政部门之间的行政法律关系，原告有义务按时足额向相关行政部门缴纳该项税款，因迟延缴纳该项税款而产生的滞纳金不应由被告承担，故原告对滞纳金部分的主张，本院不予支持。原、被告关于出租屋税款承担的约定系平等民事主体之间的约定，原告在向税务部门缴纳税款之后，可以基于合同约定要求被告承担该款项，对被告抗辩其无须向原告支付该款的意见，不予采纳。关于擅自改造商铺的损失30000元，原告未提供证据证明，本院不予支持。关于没收押金39000元及支付违约金26000元的主张。本院认为，疫情作为经营过程中无法预见的风险，起因与出租方和承租方无关，但是需要双方共同面对。被告承租涉案房屋用于经营餐饮业，受疫情影响较大，但从被告恢复营业后即时交纳租金及水电费的行为，反映其在积极、诚信地履行合同，其对合同无法继续履行并没有主观恶意。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条规定，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。对原告要求没收押金及支付违约金的主张，本院不予支持。为减轻双方讼累，本院对押金39000元一并予以处理，确定扣减押金后，被告应向原告支付2020年2月16日至2020年9月15日期间的租金及水电费合计67765元（106765元-39000元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告侯志明与被告黄志炜于2018年4月16日签订的《租赁商铺合同》于2020年9月18日解除；二、被告黄志炜于本判决发生法律效力之日起十五日内，将位于广州市花都区花东镇新市场商铺苏江小区一楼、二楼的房屋腾空返还给原告侯志明；三、被告黄志炜于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告侯志明支付2020年2月16日至2020年9月15日期间的租金及水电费合计67765元（已扣减租赁押金39000元）；四、被告黄志炜于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告侯志明支付房屋占有使用费（按照每月13000元的标准，自2020年9月18日起计至被告黄志炜向原告侯志明返还上述第二项判项的房屋之日止）；五、被告黄志炜于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告侯志明支付税款4402.3元；六、驳回原告侯志明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2939元，由原告侯志明负担304元，由被告黄志炜负担2635元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈耿俊二〇二〇年十月十五日书记员  王 呈陈少颖李巧诗附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。