广西壮族自治区天等县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1425民初1630号 原告：李小凤，女，1987年9月15日出生，壮族，农民，住广西天等县。 被告：苏玉金，女，1963年5月20日出生，壮族，居民，住广西天等县。 第三人：农瑞强，女，1974年7月25日出生，壮族，居民，住广西天等县。 原告李小凤与被告苏玉金、第三人农瑞强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告李小凤、被告苏玉金到庭参加诉讼。第三人农瑞强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李小凤向本院提出诉讼请求：1、判决苏玉金向李小凤返还租金1800元；2、判决苏玉金向李小凤返还押金300元。事实和理由：2017年苏玉金通过向天等县政府申请获得租赁古鼎香四季商城1栋510号公租房，苏玉金获得公租房之后于2017年3月1日将公租房转租给李小凤。2018年至2020年期间，苏玉金以自己亲戚农瑞强的名义向天等县政府申请获得承租以上的房屋，由苏玉金实际出 租和收取租金。2017年3月1日李小凤向苏玉金缴纳了租金3600元以及押金300元，2018年2月25日李小凤向苏玉金缴纳了租金3500元，2019年2月24日李小凤向苏玉金缴纳了租金3600元，2020年3月2日李小凤向苏玉金缴纳了租金3600元。2020年8月，天等县住房制度改革管理中心对天等县公租房违规转租调查时，发现苏玉金和第三人违规将上述的房屋转租给李小凤，并通知李小凤2020年8月7日前搬离的公租房。李小凤搬离公租房后，要求苏玉金返还剩下半年（2020年9月份至2020年3月份）的租金和2017年缴纳的300元押金，但苏玉金拒绝返还以上费用。李小凤认为，2020年3月2日签订的房屋租赁合同因天等县住房制度改革管理中心的行为而无法继续履行，在政府作出以上行为之后李小凤也在另外地方承租他人房屋，李小凤和苏玉金发生的房屋租赁合同已实际解除。在合同解除之后苏玉金应当将剩余的租期租金和2017年缴纳的押金返还给李小凤，苏玉金未返还以上费用行为已经严重的损害了李小凤的利益。现李小凤为维护自己合法权益，依法向法院起诉，请求法院支持李小凤诉请。 李小凤对其陈述的事实向法庭提供的证据有：1、原告身份证复印件，证明李小凤身份信息；2、租赁合同，证明原告和被告存在租赁关系事实；3、押金收据复印，证明原告缴纳300块钱押金事实；4、收据、微信截图，证明原告已经缴纳了2017年至2021年房租事实；5、调查处理情况表，证明天等县住房制度改革管理中心责令原告2020年8月7日前搬出公租房事实；6、微信聊天及转账记录，证明原告已经另行在他处租房事实；7、天等县公共租赁住房租赁合同书，证明承租天等县廉租房合同条款内容。 苏玉金辩称：1、对证据6中有异议，称其不认识覃爱月，也不知道李小凤转钱 给覃爱月；2、因李小凤至今未交还房屋钥匙，需要扣除8个月租金、100元垃圾处理费以及6个月的物业费240元；3、《租赁合同》只约定2017年3月1日起由李小凤承租，未约定合同到期的时间，苏玉金有权利变更合同内容，要求物业费由李小凤承担。 本院经开庭审理，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对李小凤提交的证据1、2、3，4、5、6、7来源合法，证据之间能相互印证、内容与本院有关联，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年苏玉金以女儿冯丽娜向天等县政府申请获得租赁古鼎香四季商城一栋510号一套公租房，苏玉金获得公租房之后于2017年3月1日将公租房转租给李小凤，2018年至2020年期间，苏玉金以自己亲戚农瑞强的名义向天等县政府申请获得以上的房屋承租权，由苏玉金转租和收取租金。2017年3月1日，李小凤与苏玉金签订《租赁合同》，合同内容主要内容：“甲方：苏玉金（联系电话：135××××3068），乙方：李小凤（联系电话：138××××4372）。2017年3月1日起由甲方苏玉金将四季商城1栋510号房租给乙方李小凤，双方达成协议如下：①经双方达成一致认为，四季商城1栋510号房的物业费由甲方承担。②该房号产生的水电费由乙方每月按时交纳。甲方：苏玉金，日期：2017年3月1日。乙方：李小凤，日期：2017年3月1日。”2017年3月1日，李小凤向苏玉金交纳租房押金300元（租户退房时退还押金）、2018年8月25日李小凤向农瑞强交纳房租3500元（2018年3月1日至2019年3月1日）、2019年2月24日李小凤向苏玉金交纳房租3600元（2019年3月1日至2020年3月1日），同时出具收据。2020年3月1 日，李小凤通过微信向苏玉金转账3600元作为2020年3月1日至2021年3月1日的房租，因疫情原因苏玉金未出具收据。2020年8月初，天等县住房制度改革管理中心对天等县公租房违规转租调查时发现农瑞强违法转租行为，遂要求李小凤在2020年8月7日以前搬出四季商城1栋510号房，当日李小凤也将该情况告知了苏玉金。2020年8月5日李小凤搬出该房屋。 本院认为，合同解除后，因该合同取得的财产，应当予以返还。2017年3月1日，李小凤与苏玉金签订《租赁合同》，合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，当属合法有效的合同，双方均应按约履行。2020年3月1日李小凤通过微信向苏玉金转账3600.00元作为2020年3月1日至2021年3月1日的租金，因《租赁合同》中双方对租赁期限没有约定，2020年8月5日李小凤按照天等县住房制度改革管理中心的要求搬出房屋并通知苏玉金，视为李小凤单方面提出解除租赁合同，苏玉金应当返还剩余租金。李小凤要求苏玉金返还剩余的6个月租金1800.00合理、合法，本院予以支持。关于李小凤要求苏玉金退还押金是否有事实与法律依据。2017年3月1日苏玉金出具的《收据》中约定，“李小凤向苏玉金交纳租房押金300元（租户退房时退还押金）”，据此，合同解除后，苏玉金应当将收取的押金300.00元返还给李小凤。苏玉金提出的有权扣除8个月租金的问题，因李小凤已于2020年8月5日通知苏玉金解除合同并搬离上述房屋，因此李小凤的实际居住5个多月，即2020年3月1日至2020年8月5日，苏玉金要求扣除8个月租金于法无据，本院不予以支持；《租赁合同》中约定物业费由苏玉金承担，苏玉金要求李小凤缴纳6个月物业费于法无据，本院不予支持；苏玉金要求李小凤承担房屋折损费用，因未产生实际折损费用，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十七条、第二百三十二条，判决如下： 一、苏玉金向李小凤返还租金1800元； 二、苏玉金向李小凤返还押金300元； 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行的则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费25.00元，由苏玉金负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 许大虎 二〇二〇年十月二十八日 法官助理 梁 程 书 记 员 农高俊 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。