广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0330民初1306号 原告：广西平乐农村合作银行，住所地：平乐县平乐镇金子岭路**，统一社会信用代码：914503307086931645（1-1）。 法定代表人：杨艳琴，代董事长肖君连。 委托代理人：林土发，男，广西平乐农村合作银行二塘支行行长。 被告：贲定腾，男，1988年11月22日生，瑶族，广西平乐县人，住平乐县。 被告：何劲松，男，1970年10月13日生，汉族，广西平乐县人，住广东省深圳市宝安区。 被告：曾湘华，男，1973年1月27日生，汉族，湖南省邵东县人，住湖南省邵东县。 原告广西平乐农村合作银行（简称农合行）诉被告贲定腾、何劲松、曾湘华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案受理后，依法由审判员贾亚妮独任审判，于2020年9月28日公开开庭进行了审理，书记员李江担任法庭记录。原告的委托代理人林土发到庭参加诉讼，被告贲定腾、曾湘华、何劲松经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农合行向本院提出诉讼请求：一、判令被告贲定腾立即偿还原告借款本金人民币2,300,000元及利息、复利和罚息（利息、复利和罚息从借款之日起按照《广西农村信用社个人借款合同》的约定计算至被告偿还全部借款本息止），被告何劲松承担连带偿还责任；二、判决原告对拍卖、变卖曾湘华的抵押土地价款优先受偿；三、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月29日，被 告贲定腾与原告签订《个人借款合同》一份，从原告处借款2,300,000元用于收购农产品，借款期限3年。被告曾湘华以位于平乐县平国用（2010）第030052号土地用于抵押，于2017年3月29日与原告签订了《抵押担保合同》，并在抵押登记主管部门办理了抵押登记手续。原告与被告何劲松签订了《保证担保合同》。原告2017年3月30日向被告贲定腾发放了贷款，合同约定按季结息，到期还本的还款方式。贷款现已逾期，经原告多次主张权利，被告均未按照合同约定履行偿还借款本息义务。为维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼。 被告贲定腾、曾湘华、何劲松未作答辩。 原告农合行围绕诉讼请求依法提交了证据。被告贲定腾、曾湘华、何劲松经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，对原告提供的证据本院经核实与原件无异予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年3月19日被告贲定腾以收购农产品为由向原告农合行申请借款2,300,000元，被告何劲松在该申请书中同意保证担保，并向原告出具了《借款保证承诺书》，被告曾湘华在申请中同意抵押担保，并向原告出具了《借款抵押承诺书》。2017年3月29日，被告贲定腾与原告签订了《个人借款合同》，合同约定被告贲定腾向原告借款2,300,000元，借款期从2017年3月29日止2020年3月28日。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮70%，执行年利率8.075%；双方约定还款方式为：“按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。借款人须每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。本合同项下的付息日为结息日的次日。如借款人不在付息日付息，则自付息日起计收复利。”合同约定违约责任：“对逾期借款，从逾期之日起本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。”同年3月29日，被告何劲松为贲定腾的上述债务提供保证担保，并于原告签订了《保证担保合同》，合同约定：保证方式为连带保证；保证期间为：债务到期日起两年；保证范围为：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保的费用。同年3月29日，被告曾湘华同意用位于平乐县的（ 土地证号：平国用（2010）第0300**）土地抵押为被告贲定腾的上述借款作担保并与原告签订了《抵押担保合同》，抵押担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等实现债权和担保的费用。被告曾湘华同时与原告办理了不动产抵押登记证明，登记号为：桂（2017）平乐县不动产证明第094号。 2017年3月30日，原告向被告贲定腾发放贷款2,300,000元，被告贲定腾从2020年3月28起未向原告支付利息，借款合同到期后，被告贲定腾亦未按合同约定偿还借款。 本院认为，原告与被告贲定腾签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，该合同系有效的合同。被告贲定腾未按合同约定偿还借款，构成违约，故原告诉请被告贲定腾按合同约定偿还借款本金人民币2,300,000元符合合同约定及法律规定，本院予以支持；原告诉请被告贲定腾支付借款本金人民币2,300,000元的相应利息、复利（利息、复利从2020年3月28日开始计算）和罚息符合合同约定，对于符合法律规定部分（利息、复利及罚息总和不超过以借款本金为基数按起诉时一年期贷款市场报价利率四倍的利息）本院予以支持。被告曾湘华以土土地证号：平国用（2010）第0300**地使用权为被告贲定腾作了担保，并办理了不动产抵押登记，故原告的诉请拍卖、变卖被告曾湘华的抵押土地，并对土地价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告何劲松对被告贲定腾的上诉借款本金及利息、复利和罚息承担连带偿还责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定：“同一债权既有保证又有担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。……”，本案原告的上述债权同时存在保证与物的担保，故被告何劲松应对被告贲定腾的借款，在抵押物优先受偿后，对不足部分承担连带偿还责任。被告贲定腾、何劲松、曾湘华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贲定腾于本判决生效后十日内偿还原告广西平乐农村合作银行借款本金人民币2,300,000元及相应利息、复利和罚息（利息、复利和罚息按合同约定从2020年3月28日起计算至还清借款之日止；若利息、复利及罚息总和超过以借款本金为基数按起诉时一年期贷款市场报价利率四倍利息的，超过部分本院不予支持）； 二、原告广西平乐农村合作银行可申请拍卖、变卖被告曾湘华以其抵押的位于平乐县的土地（土地土地证号：平国用（2010）第0300**并对土地价款优先受偿； 三、被告何劲松对除物的担保以外的贲定腾的借款本金及利息、复利、罚息承担连带偿还责任。 案件受理费26,080元，减半收取13,040元由被告贲定腾、曾湘华、何劲松负担。 上述款项，义务人应按时付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费26,080元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 贾亚妮 二〇二〇年十月十九日 法官助理 熊元伶 书 记 员 李 江 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。