广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤17民终1437号上诉人(原审被告)：司徒小珍，女，1962年8月12日出生，汉族，住广东省阳江市******房。公民身份号码：4********。被上诉人（原审原告）：阳江市万方房地产开发有限公司，所在地：广东省阳江市******号。法定代表人：张秀丽，该公司董事长。委托诉讼代理人：林多来，广东迅恒律师事务所律师。原审被告：黄林清，男，1959年1月27日出生，汉族，住广东省阳江市******房。公民身份证号码：4********。上诉人司徒小珍因与被上诉人阳江市万方房地产开发有限公司（以下简称万方房产公司），原审被告黄林清商品房销售合同纠纷一案，不服广东省阳江市江城区人民法院（2019）粤1702民初6637号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。司徒小珍上诉请求：一、撤销一审判决第一项，并依法改判司徒小珍支付首期款172644元及利息（从2015年11月6日起计，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清款项之日止）给万方房产公司；二、撤销一审判决第二项，并依法改判司徒小珍支付代偿款76467.47元及利息（从2019年3月28日起计，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清款项之日止）给万方房产公司；三、本案一、二审案件受理费由万方房产公司负担。事实与理由：一、一审法院认定司徒小珍尚欠万方房产公司借出的首期款172644元未还属事实认定错误。司徒小珍由始至终未曾向万方房产公司借款，双方不存在借款关系。司徒小珍由于资金周转出现问题，未能按时足额支付首期款，因此根据万方房产公司的要求向其出具《承诺书》，该《承诺书》实际上是双方约定暂缓支付剩余的首期款项，双方并不存在借款关系。二、双方不存在借款关系，一审法院按月利率2%计算首期款利息没有事实及法律依据。司徒小珍由于资金周转出现问题，未能按时足额支付首期款构成违约，司徒小珍承担的违约金应当相当于万方房产公司因此所受到的损失，而万方房产公司未能举证证明其损失，法院应按银行贷款利率计算其利息损失，一审法院按月利率2%计算首期款利息没有事实及法律依据。三、司徒小珍向中国建设银行申请按揭贷款589000元后，一直按时足额偿还银行贷款，中国建设银行将未到期借款407289.59元视为提前到期不符合法律规定，中国建设银行要求万方房产公司承担担保责任的条件未成就，万方房产公司不应当为此承担担保责任，万方房产公司向司徒小珍追偿没有事实及法律依据。综上所述，请求法院依法查清事实并予以改判。万方房产公司辩称：一、《承诺书》是司徒小珍与万方房产公司在平等自愿的基础上签订，没有违反法律的效力性规定，属合法有效。《承诺书》的主要内容是约定首期款172644元从2015年6月5日起分6个月支付。如不按时支付，则承担违约责任。《承诺书》第2条约定违约金按月利率6%计算。万方房产公司将违约金降低为按月利率2%计算符合法律规定。司徒小珍主张按银行贷款利率计算违反了双方的约定。二、司徒小珍主张一直按时足额偿还银行贷款，但未能提供证据。从万方房产公司所提供的还款凭证可知，2018年12月27日至2019年3月28日，共三期，司徒小珍欠款15675.04元；2019年3月28日至2019年6月27日，司徒小珍再欠三期款。中国建设银行是在司徒小珍连续欠款6期的情况下在万方房产公司处划扣所欠款项的。综上所述，请求二审法院依法驳回司徒小珍的上诉请求。黄林清未提供诉讼意见。万方房产公司一审起诉请求：一、判决司徒小珍、黄林清共同支付购房款217893元及该款利息（从2015年11月6日起按月利率2%计算至付清时止）；二、判决司徒小珍、黄林清偿还万方房产公司代其支付给中国****银行股份有限公司阳江分行的供楼款80997.17元及该款利息（按月利率2%计算从2019年3月28日起至付清时止）；三、判决司徒小珍、黄林清偿还万方房产公司代其支付给中国****银行股份有限公司阳江分行的供楼款407289.59元及该款利息（按月利率2%计算从2019年6月27日起至付清时止）；四、案件受理费由司徒小珍、黄林清负担。一审法院认定事实：2014年10月31日，司徒小珍向万方房产公司出具《承诺书》：本人购买******号房，此物业原房价为904994元，本人于2014年10月30日前交付部分定金20000元，享受的正常折扣为98折，经开发商同意额外给予特殊优惠93折，成交价为841644，买方定于2014年11月15日前支付首期款及购房费用118036元，同时签订《商品房买卖合同》及《银行按揭合同》；本人暂借贵公司购房首期款172644元并承诺从2015年6月5日起按每月平均29000元还给贵公司，并于2015年11月5日6个月内全部还清所欠贵公司的首期款172644元为止，本人为保证诚信及按时办理相关手续，特慎重承诺，自愿承担相应以下责任：1.在本人没有按上述时间交付首期款及购房费用，享有的特殊优惠折扣取消。2.若本人不按规定时间内还款，则按逾期所欠款项每日支付千分之二的违约金给贵公司等等。承诺书尾部有万方房产公司负责人、总经理及司徒小珍签名确认。签订《承诺书》当天，司徒小珍向万方房产公司支付定金20000元、首期款60000元合共80000元，剩余172644元首期款未付。此外，司徒小珍于2014年11月7日向万方房产公司缴交办证费用及其他费用共58036元。万方房产公司收到司徒小珍办证费用后，代司徒小珍缴交了物业维修基金11954元、垃圾费500元、临时装修用电500元，万方房产公司与司徒小珍、黄林清确认尚有45082元在万方房产公司处。一审庭审中，万方房产公司与司徒小珍、黄林清均同意该45082元直接在本案抵扣。2014年11月19日，万方房产公司（出卖人）与司徒小珍（买受人）签订《商品房买卖合同》，主要约定：万方房产公司将位于阳江市******房出售给司徒小珍，合同约定建筑面积共160.46平方米；该商品房为预售商品房，按套出售，总价款为841644元；买受人签订本合同时支付首期款252644元，余款589000元由银行提供按揭；关于逾期付款的违约责任：买受人如未按合同时间付款，逾期在30日后，出卖人有权解除合同……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定等等。签订《商品房买卖合同》后，司徒小珍按合同约定向中国****银行股份有限公司阳江市分行贷款589000元。后来，由于司徒小珍未能如期偿还银行贷款，中国****银行股份有限公司阳江市分行以其与万方公司签订的《借款合同》约定“借款人未能如期归还我行贷款时，由您承担连带责任，保证代其清偿贷款本息及其他款项”为由，共8次从万方房产公司的保证金账户划扣款项：1.2016年9月30日扣款5880.34元；2.2017年6月27日扣款11788.08元；3.2018年3月29日扣款9757.76元；4.2018年6月29日扣款5907.39元；5.2018年9月28日的15683.89元；6.2018年12月27日扣款11774.97元；7.2019年3月28日扣款15675.04元；8.2019年6月27日扣款407289.59元。以上合共贷款本息483757.06元。万方房产公司起诉时主张其还于2017年9月29日代司徒小珍偿还银行贷款4529.70元。诉讼中万方房产公司确认其未偿还该笔款项4529.70元。另查明，司徒小珍、黄林清是夫妻关系，司徒小珍上述行为均发生在司徒小珍、黄林清婚姻关系存续期间内。一审庭审中，司徒小珍、黄林清陈述其于2014年对房屋进行装修，现在房屋由其两人及家人共同居住。一审法院认为：万方房产公司与司徒小珍签订的《承诺书》《商品房买卖合同》，是双方在平等、自愿、协商一致基础上签订的，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定履行。司徒小珍在《承诺书》中约定于2015年11月5日前将暂借的首期款172644元支付给万方房产公司，但其逾期未付，已构成违约，现万方房产公司请求司徒小珍支付暂借的首期款172644元，应予以支持。万方房产公司主张司徒小珍没有按时支付首期款，不再享受93折优惠。《承诺书》约定司徒小珍没有在2014年11月15日前支付首期款及购房费用118036元，享有的93折优惠折扣取消。本案司徒小珍已在2014年11月15日前向万方房产公司支付定金20000元、首期款及购房费用118036元，其享有93折扣的条件成就，现万方房产公司主张司徒小珍不享受93折优惠，一审法院不予支持。同时，司徒小珍承诺若没有按规定时间偿还借款，则按逾期所欠款项每日千分之二支付违约金给万方房产公司，司徒小珍尚欠万方房产公司借出的首期款172644元未还，现万方房产公司请求司徒小珍从2015年11月6日起计至付清款项之日止按月利率2%向其支付该款利息，于法无悖，应予以支持。对于万方房产公司向司徒小珍追偿代为偿还银行贷款的问题，根据万方房产公司提供的证据及双方庭审陈述，万方房产公司主张其代司徒小珍偿还了银行贷款483757.06元，有万方房产公司提交的银行客户专用回单，个人贷款还款凭证等证据证实，应予以采信。现万方房产公司请求司徒小珍给付代偿款483757.06元，合法合理，应予以支持。至于该款的利息，万方房产公司未能举证证明支付该款给其造成的损失情况，一审法院酌定万方房产公司的损失仅是按银行贷款利率计算的利息损失，从万方房产公司开始代偿之日起计算利息损失，同时结合万方房产公司诉请起算的时间，故司徒小珍支付该款的利息应分两段计算，第一段代偿款76467.47元从2019年3月28日起计，第二段代偿款407289.59元从2019年6月27日起计，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算计至付清款项之日止。至于黄林清是否应承担责任的问题，因黄林清与司徒小珍是夫妻关系，司徒小珍的购买房屋及贷款行为发生在婚姻关系存续期间内，结合司徒小珍、黄林清的答辩及庭审意见，涉案房屋用途是自住，涉案所欠首期款及贷款并未超出家庭日常生活需要，本案所欠债务属于司徒小珍、黄林清日常共同生活所负的债务，故黄林清应对司徒小珍上述所欠债务承担共同清偿责任。由于司徒小珍尚有办证费用45082元在万方房产公司处，且双方同意在司徒小珍应支付给万方房产公司的款项中扣减。为减少当事人的讼累，一审法院在本案对该笔费用一并予以处理，由万方房产公司退还该笔费用给司徒小珍，并可在司徒小珍支付给万方房产公司的款项中扣减。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、限司徒小珍于本判决发生法律效力之日起十日内支付首期款172644元及利息（从2015年11月6日起计至付清款项之日，按月利率2%计算）给阳江市万方房地产开发有限公司；二、限司徒小珍于本判决发生法律效力之日起十日内偿还代偿款483757.06元及利息（其中76467.47元的利息从2019年3月28日起计,407289.59元的利息从2019年6月27日起计，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清款项之日止）给阳江市万方房地产开发有限公司；三、黄林清对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；四、限阳江市万方房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还45082元给司徒小珍；五、上述第一条、第二条、第四条主文确定的阳江市万方房地产开发有限公司、司徒小珍应支付给对方的款项可相互抵顶；六、驳回阳江市万方房地产开发有限公司其他诉讼请求。一审案件受理费6571元，由阳江市万方房地产开发有限公司负担635元，司徒小珍、黄林清共同负担5936元。二审诉讼中，双方没有证据提供。本院经审理查明，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。另查明：一审诉讼中，司徒小珍、黄林清确认尚欠万方房产公司首期款172644元未付。二审诉讼中，司徒小珍确认一审判决第5页查明的中国****银行股份有限公司阳江市分行共8次从万方房产公司的保证金账户划扣款项共483757.06元，与司徒小珍没有偿还银行贷款的时间及数额一致，并确认万方房产公司为司徒小珍偿还了贷款本息483757.06元给银行。本院认为，本案是商品房销售合同纠纷。万方房产公司与司徒小珍签订的《承诺书》《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自义务。争议的焦点一是司徒小珍尚欠万方房产公司首期款利息应如何计算；二是万方房产公司向司徒小珍追偿代偿款应否支持。关于争议焦点一，司徒小珍对尚欠万方房产公司首期款172644元未付没有异议，按照《承诺书》的约定，司徒小珍应于2015年11月5日前将暂借的首期款172644元支付给万方房产公司，现司徒小珍逾期未付，已构成违约，应承担违约责任。司徒小珍在《承诺书》中承诺若不按规定时间内还款，则按逾期所欠款项每日支付千分之二的违约金给万方房产公司。现万方房产公司自愿低于约定违约金起诉请求司徒小珍从2015年11月6日起计至付清款项之日止按月利率2%支付该款利息，符合法律规定，一审法院予以支持并无不妥，本院予以维持。关于争议焦点二，因司徒小珍逾期偿还银行贷款，万方房产公司作为保证人，被中国****银行股份有限公司阳江市分行从万方房产公司的保证金账户共划扣款项483757.06元，该事实有万方房产公司提供的银行客户专用回单，个人贷款还款凭证证实，司徒小珍对万方房产公司上述代其还款事实亦予以确认，故一审法院按照万方房产公司的诉请判决司徒小珍偿还上述款项的本息正确，司徒小珍上诉认为不应偿还上述款项中的407289.59元本息理据不足，本院不予支持。一审判决认为483757.06元的利息应分两段计算，第一段代偿款76467.47元从2019年3月28日起计，第二段代偿款407289.59元从2019年6月27日起计，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算计至付清款项之日止。由于中国人民银行自2019年8月20日起授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，2019年8月19日之前仍是实行中国人民银行贷款基准利率，故一审判决的上述利率表述有误，本院予以纠正。万方房产公司诉请的483757.06元利息应按如下方法计算：第一段代偿款76467.47元利息从2019年3月28日起计至付清款项之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付；第二段代偿款407289.59元利息从2019年6月27日起计至付清款项之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付。综上所述，司徒小珍上诉请求理据不足，应予驳回。一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，但对部分还款利息表述有误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省阳江市江城区人民法院（2019）粤1702民初6637号民事判决书第一项、第四项；二、撤销广东省阳江市江城区人民法院（2019）粤1702民初6637号民事判决书第二项、第三项、第五项、第六项；三、限司徒小珍于本判决生效之日起十日内偿还代偿款483757.06元及利息[其中76467.47元利息从2019年3月28日起计至付清款项之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付；407289.59元利息从2019年6月27日起计至付清款项之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付]给阳江市万方房地产开发有限公司；四、黄林清对上述第一项、第三项债务承担连带清偿责任；五、上述第一项、第三项主文确定的司徒小珍、阳江市万方房地产开发有限公司应支付给对方的款项可相互抵顶；六、驳回阳江市万方房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6571元，由阳江市万方房地产开发有限公司负担635元，司徒小珍、黄林清共同负担5936元。二审案件受理费9549元，由司徒小珍负担。本判决为终审判决。审 判 长 潘丽婵审 判 员 姜玉华审 判 员 施震宇二〇二〇年九月三十日法官助理 李凤霞书 记 员 冯梅瑰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。