宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初3262号 原告：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：王晖，系支行行长。 委托诉讼代理人：徐宗灏，男，1986年11月2日出生，满族，系永宁县望远支行行长，住宁夏回族自治区银川市。 被告：祁彦龙,男,1974年12月10日出生，汉族,住宁夏回族自治区银川。 被告:葛玲梅,女,1979年5月17日出生，汉族,住宁夏回族自治区银川。系被告祁彦龙的妻子。 原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行与被告祁彦龙、葛玲梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行的委托诉讼代理人徐宗灏到庭参加诉讼，被告祁彦龙、葛玲梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司永宁县支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告贷款本息315713.57元,其中,本金299999.91元、利息及罚息15713.66元(利息暂算至2020年6月20日)及贷款还清日产生的利息；2、判决原告对抵押物折价、拍卖、变卖，该抵押物所得价款享有优先受偿权；3、本案受理费由被告承担。事实及理由：2017年4月20日,借款人祁彦龙及配偶葛玲梅以汽车天然气配件销售为由,用本人祁彦龙名下所有的位于银川市兴庆区民族南街光华家园×××号住宅房一套,面积108.99平方米,向我行申请个人生产经营贷款授信30万元。同年5月31日祁彦龙与我行签订了《最高额担保个人借款合同》,合同第一条,第十六条约定“自2017年5月31日起至2020年5月30日止,借款人祁彦龙可以在人民币30万元的授信额度内自助办理借款业务,在上述授信期间内发生的业务,单笔借款期限最长不超过1年。在授信期限和额度内,借款人持有银行卡发生的所有借款业务,不论借款人是否签字,贷款人均有权认为是借款人本人发生的合法借款业务”。2019年3月09日至2019年3月11日，借款人祁彦龙通过自助方式办理3笔贷款,金额共计人民币30万元,期限1年,利率6.525%。贷款到期后,经我行多次向借款人催收,借款人拒不偿还。为了维护我行合法权益,现请求判如所请。 祁彦龙、葛玲梅未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了《个人信贷业务申请表》一份、《最高额担保个人借款合同》一份、贷款发放通知书一份、《个人借款凭证》一份、房屋产权登记证明一份、不动产登记证明一份、被告身份信息各一份、结婚证一份、个贷凭证基础信息打印件三张，经本院审查，原告的证据具有真实性，来源合法，能够证明本案事实，本院予以采信。二被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩及举证、质证权利。 本院经审理认定事实如下：被告祁彦龙、葛玲梅为夫妻关系。二被告共同经营银川龙涛浩博汽车天然气配件销售有限公司。2017年4月20日，被告祁彦龙、葛玲梅以经营银川龙涛浩博汽车天然气配件销售有限公司为由以被告祁彦龙本人所有的位于银川市兴庆区民族南街光华家园×××号住宅房一套（建筑面积97.43平方米）向原告申请借款30万元。2017年6月1日，原告（贷款人）与被告祁彦龙（借款人、抵押人）、被告葛玲梅（抵押人）签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：原告授信给被告祁彦龙借款额度30万元，额度有效期自2017年6月1日起至2020年5月31日止；借款可在借款额度内向贷款人申请借款，自助循环借款额度30万；单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2020年5月31日；自助循环借款单笔借款最高金额为30万元；借款利率为合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率。借款期限在一年以上的，适用固定利率。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率或一年期LPR调整，适用浮动利率的借款自中国人民人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起浮动调整。具体浮动幅度以借款人借款时形成的贷款业务系统记录为准；自助方式下单笔借款利率按央行基准上下浮确定；以每笔即可发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之陆拾后确定；借款用途为生产经营周转；借款担保方式为最高额抵押担保；担保的债务最高额为人民币50元；借款人祁彦龙同意以其名下的房地产提供担保，房地产抵押清单64020120170034082，该清单为本合同组成部分；对借款人、抵押人的违约行为按本合同项下借款本金数额的5%收取违约金；违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾记收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年去LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年前LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定记收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提高执行借款执行利率、提前收回已发放的借款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人和贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。被告葛玲梅在《最高额担保个人借款合同》抵押人落款处签名。2017年6月2日，原告以被告祁彦龙提供抵押的位于银川市兴庆区民族南街光华家园×××号住宅房一套（建筑面积97.43平方米）办理了不动产抵押登记证，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额50万元。2019年3月9、10、11日，被告祁彦龙自助借款30万元，借款到期日分别为2020年3月8日、3月9日、3月10日。截止2020年6月20日被告祁彦龙欠付借款本金299999.91元及应收未收利息15713.66元。借款到期日后，经原告催要，二被告至今未偿还，故原告向本院提起诉讼。 本院认为，原告与被告祁彦龙签订的《最高额担保个人借款合同》，意思表示真实，内容合法，系有效合同。双方均应遵守诚实信用原则履行各自义务，原告履行了向被告祁彦龙发放贷款30万元的义务，贷款到期后被告祁彦龙应承按照合同约定足额偿还借款本息，被告祁彦龙未按合同履行偿还义务，构成违约，应当承担继续偿还借款本息并承担支付逾期利息的违约责任。被告葛玲梅、被告祁彦龙为夫妻关系，二被告共同经营银川龙涛浩博汽车天然气配件销售有限公司，被告祁彦龙借款为经营银川龙涛浩博汽车天然气配件销售有限公司，被告祁彦龙借款为夫妻共同债务，被告葛玲梅与被告祁彦龙应承担共同偿还责任。被告祁彦龙、葛玲梅作为抵押人，自愿以其所有的位于银川市兴庆区民族南街光华家园×××号住宅房一套（建筑面积97.43平方米）不动产作为抵押，在被告祁彦龙未按合同约定履行债务时，原告有权依照法律规定对被告祁彦龙、葛玲梅提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。二被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院视为二被告放弃诉讼权利。 综上所述，对原告的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十九条、第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告祁彦龙、葛玲梅于判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行偿还借款本金299999.91元及利息15713.66元（暂算至2020年6月20日，2020年6月20日之后的利息按合同约定的逾期利率算止实际付清之日）； 二、被告祁彦龙、葛玲梅未在判决生效后规定的时间内偿还上述债务的，原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行有权以被告祁彦龙、提供的抵押物即位于银川市兴庆区民族南街光华家园17-1-601号住宅房一套（银房权证兴庆区字第2005018097号）的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿上述债务。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6035元，减半收取计3017.5元，由祁彦龙、葛玲梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  黄永福 二〇二〇年十月十五日 书记员  马艳娟 附：判决适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移 对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、 损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。