河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终12657号上诉人（原审被告）：张亚永，男，1990年6月24日出生，汉族，现住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：胡深，河南天坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱长青，男，1985年12月27日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：赵盼，河南宇法律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘欣，河南宇法律师事务所实习律师。原审第三人：郑州洞林湖房地产营销策划有限公司，住所地河南省荥阳市新田城**盛荟**楼**703。法定代表人：李立功，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李晶，男，系该公司员工。上诉人张亚永因与被上诉人朱长青、原审第三人郑州洞林湖房地产营销策划有限公司（以下简称洞林湖公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2020）豫0182民初3025号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月25日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年10月13日公开开庭审理了本案。上诉人张亚永的委托诉讼代理人胡深，被上诉人朱长青的委托诉讼代理人赵盼，原审第三人洞林湖公司的委托诉讼代理人李晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张亚永上诉请求：1.撤销原判第一项，依法改判驳回朱长青对张亚永的诉讼请求；2.本案一审财产保全申请费、一审、二审案件受理费由朱长青负担。事实与理由：一、一审认定事实不清，张亚永在本案中不存在违约行为。根据一审查明的事实，由于贷款银行未能及时放款，造成剩余款项不能支付给朱长青，责任不在于张亚永，而在于贷款银行。张亚永更换银行的目的也是为了朱长青能够尽早拿到余款，且本案所涉房屋买卖(居间)合同中既没有约定不能更换贷款银行，也没有按揭贷款审批时间过长时张亚永有催促银行的约定，既无约定，何来违约，张亚永不应当承担所谓的轻微违约责任。一审法院判决张亚永承担违约责任没有事实根据和法律依据，是错误的，应当予以纠正。二、本案诉讼保全费不应当由张亚永承担。由于经济能力有限，张亚永选择以按揭贷款的形式购房，放款时间更是由贷款银行决定，张亚永无法左右，且合同中对放款时间并无明确约定，仅约定银行放款至资金监管账户后十五个工作日内办理过户手续。朱长青将房屋过户给张亚永的行为，并不能想当然的理解为张亚永逾期付款。2020年5月，由于第一家银行的原因不能及时放款，张亚永与朱长青、房产中介一起到邮政银行重新做了按揭手续，并非本案一审判决所称在一审审理过程中，张亚永才更换银行。更换银行后，由于朱长青申请财产保全导致张亚永无法继续办理贷款手续，继而导致合同无法继续履行，最后是张亚永变更保全标的物，才得以使合同继续履行。整个过程中，张亚永不存在违约行为，由于朱长青错误的财产保全，导致合同不能继续履行，延误付款时间，应当由朱长青自行承担诉讼保全的相关费用。综上，一审法院认定事实不清，依据民事诉讼法相关规定，请求依法改判，维护张亚永合法权益。朱长青辩称：涉案房屋尾款未能支付的原因系张亚永和中介公司瞒着朱长青以二套房作为首套房违规向银行贷款，被银行发现从而未能放款。张亚永和中介公司存在过错，其应当承担相应的违约责任，上诉人的上诉没有相应的事实和法律依据，请求依法驳回，维持原判。洞林湖公司述称：合同并未约定放款时间，所以第三人并无责任。朱长青向一审法院起诉请求：1.依法判令被告向原告支付购房款58万元、违约金26145元(违约金以总房款83万元为基数，按照日万分之三自2020年2月14日起暂计算至2020年6月2日），共计606145元；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，朱长青以张亚永已支付房款58万元为由，变更第1项诉讼请求为：要求张亚永及洞林湖公司连带支付违约金26145元，并计算至实际清偿之日。一审法院认定事实：2018年11月1日，朱长青、张亚永、洞林湖公司签订《房屋买卖（居间）合同》，约定朱长青将其所有的坐落于荥阳市贾峪镇洞林寺村郑州碧桂园一期136幢1单元2层203号房屋出售给张亚永，总价款83万元，付款方式为按揭贷款，买卖双方应在本合同签订之日起房产证下发后15个工作日内共同到贷款银行办理按揭贷款审批手续，待按揭贷款手续经贷款银行批准之日起15个工作日内买卖双方共同到政府相关主管部门签订网签合同、资金监管协议及阶段性担保合同等，待银行放款至资金监管账户后15个工作日内买卖双方共同到政府相关主管部门办理房屋过户手续及相关手续，在房屋过户后，买方应按贷款银行约定按时办理抵押登记手续，买方向居间方洞林湖公司支付佣金14000元，居间方协助办理房屋过户、按揭贷款、物业交割手续，如因买卖任何一方或双方的违约行为导致本合同无法履行、逾期履行、解除、终止而没有交易过户完毕，居间方有权利全额收取，已收取的佣金不再退还，因居间方单方面原因造成本合同目的不能实现的除外，如因一方不按照合同约定的期限履行义务，每逾期一日，应当向对方支付本合同约定总房价款万分之三的违约金。2018年11月13日，张亚永支付购房首付款25万元（含定金2万元），朱长青随后将房屋过户给张亚永，由于贷款银行中原银行郑州分行未放款，朱长青诉至该院要求张亚永支付下欠房款及违约金。本案审理过程中，张亚永变更贷款银行，将剩余58万元房款支付给朱长青。张亚永支付洞林湖公司购房佣金14000元。一审法院认为，本案争议的焦点问题是张亚永和洞林湖公司是否违约。合同签订后，张亚永根据合同约定支付朱长青购房定金及首付款，并向洞林湖公司支付佣金，该过程中张亚永不存在违约行为，在洞林湖公司协助张亚永向中原银行郑州分行申请贷款过程中，由于贷款银行未能及时放款，造成剩余款项58万元不能支付朱长青，后来张亚永更换贷款银行，剩余款项才得以及时发放，该过程说明张亚永不存在资信不良的问题，朱长青不能收到余款的主要原因在于贷款银行，张亚永及洞林湖公司仅存在在按揭贷款审批时间过长时未有效催促贷款银行的轻微违约行为，故此该院酌定张亚永、洞林湖公司各支付违约金5000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告张亚永于本判决生效之日起十日内支付原告朱长青违约金5000元；二、第三人郑州洞林湖房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱长青违约金5000元；三、驳回原告朱长青的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费227元，由原告朱长青负担141元，被告张亚永和第三人郑州洞林湖房地产营销策划有限公司各负担43元；财产保全申请费3551元，由被告张亚永负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人举证及质证意见，本院对朱长青二审提交证据的真实性予以采信，对其证明目的不予采纳。本院查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院另查明，2020年5月27日，银行审批通过张亚永的按揭贷款手续。因朱长青提起本案诉讼并申请财产保全，一审法院查封了案涉房屋。后张亚永提供担保，申请变更保全标的物。2020年8月20日张亚永将剩余房款58万元支付给朱长青。本院认为，张亚永与朱长青、洞林湖公司2018年11月1日签订《房屋买卖（居间）合同》后，张亚永于2018年11月13日支付了首付款，随后朱长青将案涉房屋过户给张亚永。朱长青作为房屋出卖人，其签订合同的目的是及时获得房屋价款。从朱长青将案涉房屋过户给张亚永，至张亚永将余款支付给朱长青，确实存在按揭贷款审批时间过长的情形。一审法院以张亚永未有效催促贷款银行为由，认定张亚永存在轻微违约行为，并无不当。张亚永上诉称不存在违约行为等理由不能成立。综上所述，张亚永的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由张亚永负担。本判决为终审判决。审判员  李传炜二〇二〇年十月二十九日书记员  韩 冰