安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初10520号原告：窦清，男，1981年4月5日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：郑千惠，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邬登成，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被告：丁厚兵，男，1976年11月27日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。原告窦清与被告丁厚兵民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告窦清的委托诉讼代理人郑千惠到庭参加诉讼。被告丁厚兵经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。窦清向本院提出诉讼请求：1、判令丁厚兵立即偿还窦清借款本金280000元，并支付利息39200元（以本金280000元为基数，自2019年12月15日起暂计至2020年7月15日止按月息2%计息，后续利息按月息2%计息至款清之日止）；2、判令丁厚兵承担本案律师费21000元；3、判决窦清在上述债权本息、律师费等范围内对丁厚兵所有的位于合肥市庐阳区砀山路（北二环）2565号大富绿洲15栋1603室抵押房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用等全部费用由丁厚兵承担。事实与理由：2019年10月15日，窦清与丁厚兵签订《房地产抵押借款合同》一份，合同约定，丁厚兵向窦清借款280000元，借款期为2019年10月15日至2020年4月14日止，月利率为2%。同时丁厚兵将其所有的位于合肥市庐阳区砀山路（北二环）2565号大富绿洲15栋1603室房屋一套抵押给窦清，双方办理了抵押登记手续，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费等。丁厚兵逾期还款时，应当但不限于向窦清偿还借款本金、支付利息、违约金等及为实现债权支付的诉讼费、律师费等一切相关费用。借款合同签署地为合肥市瑶海区。合同签订后，窦清于当日向丁厚兵提供的银行账号转款280000元。现丁厚兵未能按期付息还款，经窦清多次催讨，丁厚兵总以种种理由拖延还款义务。丁厚兵未作答辩。本院经审查认定事实如下：2019年10月15日，窦清（出借人、抵押权人）与丁厚兵（借款人、产权人）共同签订一份《房地产抵押借款合同》，约定：由丁厚兵向窦清借款280000元，借款期限从2019年10月15日至2020年4月14日止，借款利息为月利率2%，日利率按该月利率除以30换算。借款期限届满时，借款人应当向出借人还清借款本金和未付利息。产权人自愿以其享有合法权利的座落在庐阳区砀山路（北二环）2565号大富绿洲15栋1603室房屋，产地权证皖（2017）合不动产权第0193268，经双方协商约定房价按人民币280000元作抵押担保物，为借款人所负的本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任，并办理抵押登记，作为抵押登记发生的费用由借款人承担。本次借款的抵押担保物的担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、保全费、公告费、房地产过户费、燃油费、通讯费、住宿费和过路过桥费等相关费用。本次借款的担保物担保的所有债权及各种费用均为抵押担保债权，即优先偿还债权。借款人逾期未偿还借款时，出借人有权委托拍卖行拍卖抵押物或者由出借人（或公证书受托人）自行出售抵押物，以所得价款实现抵押权。出借人要求按本合同约定抵押物价格以该抵押物抵偿借款人欠付本合同项下的全部债权时，借款人、抵押人不得拒绝。借款人逾期还款时，应当但不限于向出借人偿还借款本金、支付利息、违约金、赔偿金并赔偿出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、保全费、公告费、房地产过户费、燃油费、通讯费、住宿费和过路过桥费等相关费用。合同的签署地为安徽省合肥市瑶海区，如因在履行本合同时发生的争议各方应当首先友好协商解决，协商不成，任何一方均有权向本协议签订地法院，即安徽省合肥市瑶海区人民法院提起诉讼。上述合同签订后，窦清即于合同签订当日向丁厚兵的指定银行账户转款280000元。同时，丁厚兵将其名下位于庐阳区砀山路（北二环）2565号大富绿洲15栋1603室房屋（不动产权证书号：皖（2017）合不动产权第0193268）作为向窦清借款的抵押并办理了抵押权登记手续（不动产登记证明号：皖（2019）合肥市不动产证明第3100167号）。抵押方式为一般抵押，担保债权数额为280000元。审理中，窦清提供了委托代理合同及律师费发票等用以证明其为主张权利支付了律师费21000元。同时庭审时，窦清当庭陈述，案涉合同签订后，丁厚兵仅向其支付了2019年10月15日至2019年12月14日之间的两个月的利息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。现根据窦清提供的案涉《房地产抵押借款合同》及转账记录等，能够确认窦清主张的丁厚兵曾向其借款280000元的事实，故对窦清有关丁厚兵应偿还其借款本金280000元的请求，本院予以支持。关于窦清主张丁厚兵支付其以280000元为基数自2019年12月15日起按月利率2%的标准计算至款清时止的利息及丁厚兵承担其为主张权利而支付的律师费21000元，因有双方合同的约定亦不违反相关法律规定，故本院对此亦予以支持。同时因丁厚兵自愿以其名下位于庐阳区砀山路（北二环）2565号大富绿洲15栋1603室房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故窦清根据合同约定和法律规定，有权对上述抵押担保房产及土地折价或者拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。丁厚兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其自身抗辩权利的放弃，依法由其自行承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁厚兵于本判决生效之日起十日内偿还原告窦清借款本金人民280000元及利息（利息以280000元为基数自2019年12月15日起按月利率2%的标准计算至款清之日止）；二、被告丁厚兵于本判决生效之日起十日内支付原告窦清律师费21000元；二、如被告丁厚兵未按本判决书第一、二项履行所负债务，则原告窦清有权对被告丁厚兵名下位于合肥市庐阳区砀山路（北二环）2565号大富绿洲15栋1603室房产拍卖、变卖后所得价款在抵押担保额内优先受偿。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6400元，减半收取3200元，由丁厚兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  顾苏淮二〇二〇年十月二十八日书记员  龙润方附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。