上海市宝山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0113执异326号案外人：黄某某，男，汉族，1987年12月29日出生，住上海市宝山区恒高路******。申请执行人：林征，男，1959年1月7日生，汉族，住上海市江，住上海市江杨南路******>申请执行人：张晓婷，女，1959年1月28日生，汉族，住上海市江杨南路XXX，住上海市江杨南路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>申请执行人：方颖宬，男，1988年4月10日生，汉族，住上海市恒高路****XX，住上海市恒高路******'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>申请执行人：江妮，女，1991年5月30日生，汉族，住上海，住上海市恒高路******，住上海市恒高路******HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>申请执行人：吴敏敏，女，1977年2月4日生，汉族，住上海市崇明区城桥，住上海市崇明区城桥镇玉环路******明区城桥镇玉环路******: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>申请执行人：何**，男，1973年11月27日生，汉族，住上海市崇明区城桥镇玉环路XX，住上海市崇明区城桥镇玉环路******明区城桥镇玉环路******; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：上海胜通房地产开发有限公司，住所地上海市宝山区殷高路****。法定代表人：张金明。本院在执行申请执行人林征、张晓婷、方颖宬、江妮、吴敏敏、何**与被执行人上海胜通房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案中，案外人黄某某对本案执行标的提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人黄某某称，2018年6月14日，案外人与被执行人签订了《上海市商品房出售合同》，购买了位于上海市宝山区恒高路XXX弄XXX号地下1层69号车位(以下简称系争车位)，价款为人民币(以下币种均为人民币)26万元。2018年6月7日，案外人全额支付了价款。系争车位于2018年6月交付案外人使用至今，但因被执行人原因未能及时开具发票，导致系争车位未能及时办理过户手续。后系争车位被法院以(2020)沪0113执4342号案件查封。案外人认某，其情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的情形，对系争车位享有物权期待权，故请求中止对系争车位的执行，解除对系争车位的查封。本院经审查查明，2020年1月22日，本院对原告林征、张晓婷与被告上海胜通房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案作出(2020)沪0113民初116号民事判决书，判决：一、被告上海胜通房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告林征、张晓婷支付违约金余款共计32,279.31元；二、驳回原告林征、张晓婷的其余诉讼请求。该案受理费减半收取1,522.5元，由原告林征、张晓婷负担1,219.5元，被告上海胜通房地产开发有限公司负担303元。2020年1月15日，本院对原告方颖宬、江妮与被告上海胜通房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案作出(2020)沪0113民初117号民事判决书，判决：一、被告上海胜通房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告方颖宬、江妮支付违约金余款共计32,752.63元；二、驳回原告方颖宬、江妮的其余诉讼请求。该案受理费减半收取1,539.5元，由原告方颖宬、江妮负担1,230.50元，被告上海胜通房地产开发有限公司负担309元。2020年1月16日，本院对原告吴敏敏、何**与被告上海胜通房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案作出(2020)沪0113民初118号民事判决书，判决：一、被告胜通公司于本判决生效之日起十日内，向原告吴敏敏、何**支付违约金余款共计30,771.06元；二、原告吴敏敏、何**于本判决生效之日起十日内，向被告胜通公司支付面积差额款699元；三、驳回原告吴敏敏、何**的其余诉讼请求。该案受理费减半收取1,468元，由原告吴敏敏、何**负担1,183元，被告上海胜通房地产开发有限公司负担285元。上述民事判决发生法律效力后，林征、张晓婷、方颖宬、江妮、吴敏敏、何**向法院申请强制执行，本院以(2020)沪0113执4342号案件立案执行。执行过程中，本院于2020年7月15日将被执行人名下包括系争车位在内的房产实施了查封，查封期限自2020年7月15日至2023年7月14日。另查明，案外人黄某某系本市恒高路128弄恒盛豪庭小区业主。2018年6月14日，案外人(乙方)与被执行人(甲方)网签了一份上海市商品房出售合同，约定乙方以26万元向甲方购买系争车位，乙方于2018年6月14日一次性付清房款，于2018年12月31日前办理价格申报及过户申请手续，申领小产证。因甲方原因，乙方无法在2019年4月30日前取得小产证的，甲方应承担违约责任。2018年6月7日，案外人通过其母亲季桂芳银行卡用POS刷卡方式向被执行人支付了26万元。2019年5月30日，被执行人向黄某某开具了系争车位价款的增值税专用发票。案外人自2018年6月起使用占有涉案车库并向物业管理公司缴纳系争车位管理费用至今。以上事实由相关民事判决书、执行申请书、执行裁定书、协助执行通知书、送达回证、案外人的房地产权证、上海市商品房出售合同、借记卡账户历史明细清单、户口簿复印件、增值税专用发票、物业公司证明、地下车、地下车位管理费发票宅维修基金收款凭证等证据证明。本院认某，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人黄某某于2018年6月14日就系争车位与被执行人签订了合法有效的书面买卖合同，并于2018年6月7日付清全款，当月合法占有使用系争车位至今，均早于本院2020年7月15日对系争车位的查封；系争房屋未能按约过户至案外人名下，系由于被执行人迟延开具发票，后又被本院查封所致，非因案外人自身原因导致。综上，案外人黄某某所提异议情形符合上述司法解释条款的规定，依法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对位于上海市宝山区恒高路XXX弄XXX号地下1层车位69号的执行，解除对该房产的查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审判长 赵 晨审判员 王丽辉审判员 姜玉芳二〇二〇年十月十五日书记员 杨华华附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。