重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初5627号原告：七星关区鑫源建筑物资租赁站，经营场所贵州省毕节市七星关区三板桥办官大村大平组，统一社会信用代码92520502MA6GPY4A9A。经营者：张贞伟，男，1976年2月28日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：冯勇，重庆江晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨坤帆，重庆江晟律师事务所律师。被告：葛传刚，男，1987年2月15日出生，汉族，住贵州省毕节市。被告：贵州毕节建筑工程集团有限责任公司，住所地贵州省毕节市七星关区中山路盘古中心****，统一社会信用代码91520500551945983F。法定代表人：李寿琪。委托诉讼代理人：张志伟，重庆黔信（毕节）律师事务所律师。原告七星关区鑫源建筑物资租赁站与被告贵州毕节建筑工程集团有限责任公司、葛传刚租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告七星关区鑫源建筑物资租赁站的委托诉讼代理人冯勇、杨坤帆，被告贵州毕节建筑工程集团有限责任公司的委托诉讼代理人张志伟，被告葛传刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告七星关区鑫源建筑物资租赁站向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原告与被告于2019年3月1日签订的《租赁合同》；二、请求判令被告支付截止2020年7月20号止尚欠租金611064元；三、请求判令被告支付自2020年7月21日起以未归还的租赁物钢管21957.1米、扣件63048套、接管282根为基数，参照合同约定租赁单价的标准计算至所欠租赁物资退还完成或赔偿完止的后续租金（物资占用费）；四、请求判令被告返还未归还的租赁物资钢管21957.1米、扣件63048套、接管282根，逾期未退则按钢管每米15元、扣件每套6.5元、接头每个8元的标准计价赔偿741424元；五、请求判令被告支付违约金183319元；六、请求判令被告支付案件受理费和保全费。原告在庭审中对诉讼请求进行了如下变更：将第二项诉讼请求变更为请求判决被告支付截止2020年9月10日尚欠的租金649086元；将诉讼请求第三项变更为判令被告支付自2020年9月11日起以未归还租赁物资数量钢管7217.4米、扣件54095套、接管259根为基数，参照合同约定的租赁单价标准计算至所欠租赁物退还完成或赔偿完止的后续租金（物资占用费）；将诉讼请求第四项变更为要求被告归还租赁物资钢管7217.4米、扣件54095套、接管259根，逾期未退按钢管每米15元、扣件每套6.5元、接头每个8元的标准计价赔偿；放弃诉讼请求第六项中的保全费。事实和理由：2019年，被告因承建贵州省毕节双山香格里拉工程需要与原告签订租赁合同，约定被告向原告承租钢管等材料。合同约定了租赁物、租金、结算、支付、赔偿、违约责任等事项，合同约定，若双方发生争议由璧山区法院管辖。之后，原告依约履行了合同，向被告提供租赁物，但被告未履行支付义务。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告贵州毕节建筑工程集团有限责任公司辩称，原告诉讼请求第一项被告同意解除合同。原告诉讼请求第二项被告认为原被告双方签订的补充协议确认了所欠的租金，截止2020年4月21日为549133.18元，对于2020年4月21日之后产生的租金因被告陆续履行返还租赁物资的过程中，原被告未进行清算尚不明确所欠后续租金，故第二项诉讼请求我方认为2020年4月21日之后的租金待双方结算后被告才予以认可。针对第三项诉讼请求因在租赁过程中存在原告所出的货租赁物有部分近六千米左右存放于原告方，原告未将此部分减除，待双方核对账目后被告予以认可。针对第四项诉讼请求：一、双方合同关系为租赁合同关系并非买卖合同关系，不存在将租赁物折价抵偿的事实和法律依据。二、被告依据合同正在履行返还租赁物的过程中并且未返还的租赁物仅剩极少部分，被告积极履行返还租赁物的义务，故原告主张的将未返还部分折价抵偿无事实和法律依据。针对第五项诉讼请求我方认为三方签订的补充协议约定的违约金过高请求法院依法调整。被告葛传刚辩称，原告诉讼请求第一项我同意解除合同，三方已经于2020年4月21日约定了付款的协议，所欠租金和所欠的租赁物资由贵州毕节建筑工程有限责任公司支付原告和退还原告，根据2020年4月21日三方签订的补充协议应该由贵州毕节建筑工程有限责任公司承担所有责任。我与贵州毕节建筑工程集体有限责任公司存在劳务合同关系，公司一直未付我款，故我未及时支付原告租金。本院经审理认定事实如下：七星关区鑫源建筑物资租赁站（出租方，甲方）、葛传刚（承租方，乙方）、贵州毕节建筑工程集团有限责任公司（担保方、丙方）于2019年3月1日签订了《七星关区鑫源建筑物资租赁站租赁合同》（以下简称“合同”）。合同约定：租赁期限（租赁期间自2019年3月1日起至2020年3月30日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本合同继续有效，但租赁期为不定期）；租金标准（钢管0.01元/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.02元/套/天、接管0.02元/根/天）；维修费标准（弯钢管1元/根、扣件0.25元/套、顶托0.1元/套、接管15元/吨）；赔偿标准（钢管15元/米、扣件6.5元/套、顶托12元/套、接管8元/套、扣件缺T型螺栓0.65元/套、顶托螺母2元/个、顶托底板5元/个、顶托焊接2元/套）；上下车费（租赁物资至退还手续完毕期间的装卸和运输均由乙方自理，上、下车费各18元/吨，甲方垫付的，每次所租货物的上下车费在次月收取租金时一起支付，钢管260米为壹吨、扣件800套为壹吨、顶托200套为壹吨、接管400套为壹吨）；租金结算[租金结算每30天结算一次，双方在结算单上签字认可，如乙方不签字，以甲方提供的双方签字发货单据为准。该发货单作为乙方支付租赁租金的有效凭据，以物资发出之日起至每月30-31日为租金结算日，乙方必须在次月10日前交纳上月租金。如乙方未按时给付租金，每逾期一天，按应付款（包含租金、维修费、赔偿费等）的千分之三加收违约金至付清之日止]；担保（担保方愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。保证期限自本合同约定的最后结款之日起算，共两年）；乙方提货人[乙方指定经办人（提货人）葛见或葛传彦，其中任何一人签字均可生效]。合同签订之后，原告依合同约定向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。2020年4月21日，以原告为甲方、被告葛传刚为乙方、被告贵州毕节建筑工程集团有限责任公司为丙方，三方签订了《补充协议》，该协议内容如下:“丙方因建设毕节金海湖香格里拉项目和西南花海丽景项目（毕节金海湖香格里拉项目现更名为“锦绣东城”项目）需用建筑内外架材料，丙方指派乙方葛传刚（身份号码:××）于2019年3月1日与甲方签订《建筑物资租赁合同》，丙方负责担保本合同下的租金、违约金、赔偿和甲方实现原合同债权等全部债务。甲方按本合同履行了供货义务，但乙方以没收到款为由，一直拖欠租金到现在，现乙方在甲方在租钢管38984.20米、在租扣件63608套、在租接管282根。截止2020年4月30日共产生总租金599133.18元，2020年1月22日已付款50000元，还欠租金549133.18元。现经三方协商一致，达成以下付款和还货协议：1、丙方承诺在2020年5、6、7月份三个月代乙方付清以上所欠租金及后期（直到货还完为止）产生的租金，其中5月份付200000元，6月份付200000元，7月份付所欠全部租金、维修费及赔偿（到时以实际结算清单为准）；2、如丙方未按此协议付款，只要其中一个月未按此协议付款，视为违约，违约丙方除按原合同承担责任外，另外支付每月3万元给甲方，作为违约金。如丙方拒不支付租金，也不支付违约金，则甲方按原合同和本协议依法按原合同向人民法院提起诉讼，丙方必须承担原合同和本协议上的所有责任及违约金。3、未还货物（在租货）丙方如需继续租用，必须重新签订《建筑物资租赁合同》，如不再使用，请在本协议签订后一个月内还清，如未还清，按原合同的赔偿价格全额赔偿。未还清租赁物资前，在租货租金按原合同照算。4、……；5、本协议经三方同意并签订，具有法律效力，未尽事宜，双方协商解决，协商不成，依法向原合同人民法院起诉。”《补充协议》签订后，被告又退还了原告钢管31766.8米、扣件9513套、接管43根。从2020年5月1日起至2020年9月10日止，又产生租金91568.5元、维修费3616.9元、扣件螺丝赔偿费2355.6元。现被告尚有钢管7217.4米、扣件54095套、接管239根未退还原告。原告陈述被告已支付原告70000元（含押金20000元）。本院于2020年8月19日向被告贵州毕节建筑工程集团有限责任公司送达了诉状副本等法律文书，于2020年8月20日向被告葛传刚送达了诉状副本等法律文书。本院认为，被告葛传刚向原告租赁钢管、扣件等属实，二者形成合法有效的租赁关系，双方应按照租赁合同的约定履行各自的义务，但被告葛传刚并未完全履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。因二被告均同意解除租赁合同，故对原告第一项诉讼请求本院依法予以支持，本院以向被告葛传刚送达诉状副本等诉讼材料的时间（2020年8月20日）为合同解除时间。截至2020年9月10日止，共计产生租金等599133.18元+91568.5元+3616.9元+2355.6元=696674.2元，扣除已支付的70000元（含押金20000元），被告葛传刚尚欠原告626674.2元，原告主张要求被告葛传刚支付此款的诉求成立，本院予以支持。租赁合同解除，被告葛传刚应及时向原告返还租赁物，不能返还，应按照租赁合同约定的价格赔偿。同时，被告葛传刚还应支付从2020年9月11日起至本判决生效时止的使用费。对于违约金，综合考虑拖欠租金的时间长短、原告所受损失等因素，本院认为原告主张的违约金过高，故酌情调整为60000元。另外，被告贵州毕节建筑工程集团有限责任公司作为担保方在租赁合同上盖章，且租赁合同第八条也约定“担保方愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。保证期限自本合同约定的最后结款之日起算，共两年”，故贵州毕节建筑工程集团有限责任公司应对被告葛传刚在本案中所负的债务向原告承担连带保证责任。关于被告葛传刚辩称其不应承担责任应由贵州毕节建筑工程集团有限责任公司承担所有责任，因葛传刚为租赁合同的承租方，《补充协议》中也写明贵州毕节建筑工程集团有限责任公司是代葛传刚付款，且在贵州毕节建筑工程集团有限责任公司不支付租金的情况下原告按原合同向法院提起诉讼，故对葛传刚此辩称意见本院不予支持。关于2020年4月30日后的上下车费，因租赁合同中约定该费用由承租方自理，原告并未举示证据证明此款由原告垫付，故对2020年4月30日后的上下车费本院不予支持。综上所述，综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、原告七星关区鑫源建筑物资租赁站与被告葛传刚于2019年3月1日签订的《七星关区鑫源建筑物资租赁站租赁合同》于2020年8月20日解除；二、被告葛传刚于本判决生效之日起十日内支付原告七星关区鑫源建筑物资租赁站截至2020年9月10日止的剩余租赁费626674.2元；并同时支付从2020年9月11日起至本判决生效之日止按钢管0.01元/米/天、扣件0.007元/套/天、接管0.02元/根/天的标准计算的被告葛传刚尚未归还的钢管7217.4米、扣件54095套、接管239根的使用费；三、被告葛传刚于本判决生效之日起十日内退还原告七星关区鑫源建筑物资租赁站钢管7217.4米、扣件54095套、接管239根，逾期未退，则按钢管15元/米、扣件6.5元/套、接管8元/根的标准计价赔偿；四、被告葛传刚于本判决生效之日起十日内支付原告七星关区鑫源建筑物资租赁站违约金60000元；五、被告贵州毕节建筑工程集团有限责任公司对被告葛传刚的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告七星关区鑫源建筑物资租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9311.13元，由被告贵州毕节建筑工程集团有限责任公司、葛传刚承担（此款已由原告垫付，限二被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为两年，从本判决所确定的履行期限的最后一日起算。审 判 员 王冬梅二〇二〇年十月十日法官助理 熊同杰书 记 员 吴 云