西 安 市 长 安 区 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0116民初10452号原告石某某，女，汉族，2008年3月16日生，住西安市长安区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。法定代理人石荣武，男，汉族，1977年9月5日生，住西安市碑林区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系原告石某某之父。被告西安华岳实业有限公司。法定代表人汪冬明，该公司总经理。委托代理人魏广玉、杨玄，陕西泽诚律师事务所律师。被告西安荣朗置业有限公司，住所地西安曲江新区。法定代表人施鹰，该公司总经理。委托代理人杨得草、薛佳林，上海市建纬（西安）律师事务所律师。第三人付克惠，女，汉族，1979年6月30日生，住西安市长安区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人白霄，陕西大秦律师事务所律师。原告石某某与被告西安华岳实业有限公司（以下简称：华岳公司）、西安荣朗置业有限公司（以下简称：荣朗公司）、第三人付克惠房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告石某某法定代理人石荣武，被告华岳公司委托代理人魏广玉、杨玄，被告荣朗公司委托代理人杨得草、第三人付克惠及其委托代理人白霄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石某某、第三人付克惠共同向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告石某某、第三人付克惠与被告华岳公司之间的房屋买卖行为有效；2、判令被告华岳公司与荣朗公司按照234000元为基数，按照日万分之一的标准赔偿原告石某某及第三人付克惠从2017年10月30日起至实际交房之日止的经济损失；3、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2017年3月10日，原告石某某与第三人付克惠共同购买二被告合作开发的西安市长安区XX街道XX村XX房XX号为1-13210，并签订商品房买卖合同，约定2017年10月30日前交房，但至今未交付房屋，给原告及第三人造成经济损失，故诉至本院，望判如所请。被告华岳公司辩称，第三人付克惠与原告石某某应作为本案共同原告，属于必要共同诉讼，原告石某某与第三人付克惠并未与他公司签订房屋买卖合同，仅支付144000元，原告石某某及第三人付克惠主张赔偿经济损失无事实及法律依据，应予驳回。被告荣朗公司辩称，付克惠有权作为第三人参与诉讼，付克惠与石某某已缴纳全部房款234000元，其中华岳公司收款204000元，华岳公司委托他公司收取30000元，上述共计234000元，已于2018年10月12日存入华岳公司名下的共管账户长安银行账户内，石某某、付克惠与华岳公司之间买卖行为有效，且已经实际履行，应依法确认双方的买卖行为有效；关于经济损失一节，因涉案的全部房款均由华岳公司收取，与他公司无关，他公司基于与华岳公司的合作开发的职责负责商品房的销售、管理工作，他公司的行为系华岳公司授权的职务行为，行为的后果应由华岳公司承担，同时该经济损失并无明确规定，应不予支持。经审理查明，2013年3月12日，华岳公司作为甲方与荣朗公司作为乙方签订《房地产合作开发合同》，双方合作开发华岳公司已取得使用权的位于西安市长安区XX街XX村的长安国用（2002）字第30号土地及长安国用（2000）字第156号土地约22.01亩，建盖锦岭老年公寓并对外公开销售。合同第二条约定：2.1、甲方提供开发用地，乙方承担全部土地用途性质变更、报建、开发、建设、销售、宣传、人员等各类资金、费用。股权转让前在对外建设施工合同中应明确甲、乙方上述责任；2.2、项目报建、开发、建设、销售全过程均以甲方的名义进行，并由乙方负责合作项目的日常经营管理等。2016年9月15日，华岳公司与西安诺古房地产营销策划有限公司签订《房地产销售代理合同》一份，约定由西安诺古房地产营销策划有限公司代理销售涉案公寓。后原告石某某、第三人付克惠（买受人）在被告华岳公司（出卖人）提供的制式《商品房买卖合同》中签字、盖章，该合同约定：原告石某某、第三人付克惠购买锦岭老年公寓1幢1单元32层13210号房，房屋建筑面积59.6平方米，单价为每平方米3926.17元，房屋总价款234000元；被告华岳公司应于2017年10月30日前交付房屋，逾期超过60日未交付，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告石某某、第三人付克惠分别于2017年3月10日支付定金10000元，2017年3月22日支付房款64000元、2017年6月21日支付房款20000元、2017年8月28日支付房款9410元、2017年8月27日支付房款20590元、2017年7月29日支付房款60000元、2018年9月6日支付房款50000元，以上原告石某某、第三人付克惠共支付购房款234000元。以上款项被告华岳公司均出具收款收据，该收据均载明款项系锦岭公寓1-13210号房款，并加盖内容为“西安华岳实业有限公司财务专用章 6101990043647”的印章。2019年6月24日，原告石某某以其诉称为由，诉至本院，后第三人付克惠认为她系本案有独立请求权的第三人要求参与诉讼，经合议庭评议后，准予其参与诉讼。庭审中，原告石某某、第三人付克惠均坚持其诉请，并提交收款收据及刷卡小票，被告华岳公司仅认可收到144000元，并认为逾期交房系荣朗公司与部分业主过错导致，其并无过错，不承担赔偿责任，提交会议纪要、公告，但原告石某某、第三人付克惠对此并不知情，故不予认可。被告荣朗公司认可原告石某某、第三人付克惠已支付全部购房款，另会议纪要中的汪慧珠并非华岳公司法定代表人，无权就涉案项目办理任何事宜，且公告系华岳公司单方行为，无证据证明对外公示。 另查明，原告石某某、第三人付克惠购买的锦岭公寓13210室房屋于2018年11月19日登记备案于原告石某某、第三人付克惠名下，合同备案号：CY201814587。再查明，2008年7月31日，第三人付克惠与石荣武登记结婚，2008年3月16日生一女石某某。2018年11月28日，付克惠与石荣武因夫妻感情破裂，协议离婚。协议约定涉案锦岭公寓13210号房屋归付克惠及石某某所有。上述事实，有《商品房买卖合同》、西安市住房情况查询结果证明、收款收据、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。根据西安市住房情况查询结果证明显示，原告石某某、第三人付克惠购买被告华岳公司开发的锦岭公寓1幢13210室房屋，并且该房屋已经备案登记于原告石某某、第三人付克惠名下；虽第三人付克惠提交的《商品房买卖合同》被告华岳公司未签字盖章，但合同内容系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，原告石某某、第三人付克惠作为买受人应该依据合同约定履行交付购房款的合同义务，就此一节，被告华岳公司辩称仅收到原告石某某、第三人付克惠支付的购房款144000元，但原告石某某、第三人付克惠是在被告华岳公司售楼部支付了234000元购房款，该售楼部作为被告华岳公司的销售场所与实际交易地点，原告石某某、第三人付克惠在此场所支付了购房款能够认定原告石某某、第三人付克惠履行了合同主要义务，至于支付的房款是否到被告华岳公司账户是被告华岳公司在销售过程中的内部事务，故对被告华岳公司该辩解意见本院不予采纳，应认定原告石某某、第三人付克惠支付的购房款数额为234000元。综上，原告石某某、第三人付克惠已按照合同约定支付购房款，被告华岳公司已经收受，故原告石某某、第三人付克惠与被告华岳公司之间的商品房买卖行为有效，双方之间的商品房买卖合同关系依法成立。被告华岳公司作为涉案房屋出卖人，应某某交付房屋的合同义务。根据合同约定，被告华岳公司交房时间为2017年10月30日前，但至今未能交付房屋，显属违约，故对原告石某某、第三人付克惠要求被告华岳公司赔偿逾期交房经济损失的请求予以支持。根据合同约定，迟延交付买受人要求继续履行合同的，自交房期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，故对原告石某某、第三人付克惠要求的经济损失依据此项约定确定：原告石某某、第三人付克惠在2017年10月30日前已付购房款为184000元，2018年9月6日再支付购房款50000元，故自2017年10月31日至2018年9月5日的经济损失以184000元为基数，按照日万分之一的标准计算为5704元；自2018年9月6日起的经济损失以234000元为基数，按照日万分之一的标准计算。对原告石某某、第三人付克惠要求自2017年10月30日起开始计算经济损失，不予支持。对被告华岳公司辩称逾期交房系荣朗公司及部分业主的过错导致，虽提交了会议纪要、公告，但涉案项目停工至今系被告华岳公司与荣朗公司之间内部矛盾所致，原告并无过错，故对被告华岳公司该辩称意见不予支持。因被告荣朗公司按照其与被告华岳公司合作合同的约定，在和原告石某某、第三人付克惠就涉案房屋的销售过程中，代表的是被告华岳公司，所以被告荣朗公司对原告石某某、第三人付克惠的诉请不承担责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告石某某、第三人付克惠与被告西安华岳实业有限公司之间的商品房买卖行为有效；二、被告西安华岳实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告石某某、第三人付克惠2018年9月6日前逾期交房经济损失5704元，自2018年9月6日起的经济损失以234000元为基数按照日万分之一的标准计算至实际交房之日止，由被告西安华岳实业有限公司每半年赔付一次；三、驳回原告石某某、第三人付克惠其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费420元，由被告西安华岳实业有限公司承担，于判决生效后十日内给付原告石某某、第三人付克惠。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长    薛建涛审 判 员  高  晶人民陪审员    赵兴群 二〇二〇 年 十 月 二十二 日 书 记 员   张  莉20190116104522008031619922103XXXXXXXXXXXXXXXXXX2019062412100001