沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初5819号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：辽宁省沈阳市和平区太原北街**，统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：张猛，系该行行长。委托诉讼代理人：李娜，系辽宁华轩律师事务所律师。被告：徐晓燕，女，1986年6月10日出生，汉族，住沈阳市铁**。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告徐晓燕借款合同纠纷一案,本院2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人李娜到庭参加诉讼，被告徐晓燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告徐晓燕于2014年10月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告徐晓燕偿还原告借款本金243,912.13元、利息4,867.50元、罚息107.82元，合计248,887.45元（以上本金及利息截止日为2019年6月14日）,并自2019年6月15日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告徐晓燕名下位于沈阳经济技术开发区，建筑面积78.37平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告徐晓燕赔偿原告律师费13688.81元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告徐晓燕未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年10月24日，原告与被告徐晓燕签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：210380098-2022-20140295178]；2.贷款本金：债权本金28万元（摘自合同第29页第二十九条）；3.贷款期限：2014年10月24日至2034年10月24日（摘自合同第29页第三十条）；4.合同执行利率：月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（摘自合同第29页第三十一条）；5.逾期利率标准：借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第29页第三十一条）；6.还款方式：按月还款，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，利随本清。每一个月归还本息金额为人民币2160.30元（摘自合同第31页第三十四条）；7.律师费：被告要承担乙方（原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行）为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）（摘自合同第33页第四十一条）；8.欠款情况：截止至2019年5月27日，被告徐晓燕尚欠原告本金243,912.13元、利息4,867.50元、罚息107.82元，合计248,887.45元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年10月24日，原告与被告徐晓燕签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：210380098-2022-20140295178]；2.主债务：借款本金28万元及其利息、罚息（摘自合同第29页第二十九条、第三十一条）；3.担保范围：债务本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）（摘自合同第九页第十三条第二项）；4.抵押物：抵押房产位于沈阳经济技术开发区，建筑面积78.37平方米（摘自合同第32页第三十七条第一项）；5.抵押登记手续：2014年11月3日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号。三、其他情况：律师费，原告委托系辽宁华轩律师事务所处理本次诉讼，支出律师费13688.81元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房（商业用房）借款合同》、借款凭证、逾期贷款明细、被告身份证、户口本、房产证复印件、抵押权证（复印件）、委托律师代理协议等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告徐晓燕经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告徐晓燕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告徐晓燕未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案被告徐晓燕未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告徐晓燕抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。本案案涉房屋已经办理抵押登记，取得抵押权证书，抵押权已经设立，故对原告要求就被告所抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告徐晓燕2014年10月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告徐晓燕于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金243,912.13元、利息4,867.50元、罚息107.82元（以上本金及利息截止日为2019年5月27日）,并自2019年5月28日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至实际清偿之日止；三、如被告徐晓燕逾期履行本判决第二项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行有权对被告徐晓燕名下的位于沈阳经济技术开发区，建筑面积78.37平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告徐晓燕于本判决生效后十日内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费13688.81元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5239元、保全费1833元均由被告徐晓燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 李学佳人民审判员赵丹人民审判员 宁        丽二〇二〇年十月十四日法官助理金婉书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。