浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终3870号上诉人（原审被告、反诉原告）：苍南银泰置业有限公司，住所地苍南县灵溪镇玉苍路**，统一社会信用代码91330327080562117E。法定代表人：王乐平，总经理。委托诉讼代理人：李中钢，浙江路成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江大管家物业管理服务有限公司，住所，住所地温州市鹿城区飞霞南路锦绣路交叉口置信广场****社会信用代码91330302722773873C。法定代表人：李一文，董事长。委托诉讼代理人：张壹杰，北京浩天信和（温州）律师事务所律师。上诉人苍南银泰置业有限公司（以下简称银泰置业公司）因与被上诉人浙江大管家物业管理服务有限公司（以下简称大管家物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服浙江省苍南县人民法院（2020）浙0327民初973号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月24日受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。银泰置业公司上诉请求：1.撤销原判第一项，发回重审或改判驳回大管家物业公司的原审诉讼请求；2.撤销原判第三项，发回重审或改判支持银泰置业公司的原审反诉请求；3.一、二审案件受理费均由大管家物业公司承担。事实和理由：一、原审判决事实有误，大管家物业公司合同履行存在重大瑕疵，造成经济损失金额远远大于应收物业服务费金额，无权再收取或再全额收取。2015年7月28日，双方当事人签订了《前期物业管理服务合同补充协议》，约定“商业用房物业服务费由2.8元/月·平方米调整为2.5元/月·平方米”，故结合《前期物业管理服务合同》第七条约定，案涉商业用房的物业服务费应为2元/月·平方米，大管家物业公司诉请系按2.24元/月·平方米计算物业费，与事实不符。大管家物业公司自2017年1月1日进入小区后，未经银泰置业公司同意，长期占用公司所有的5个车位堆放垃圾，也未支付合理费用，给银泰置业公司造成了较大的经济损失。大管家物业公司额外向业主收取装修垃圾清运费，对小业主公用部位违法装修，未尽到管理之责，也给银泰置业公司造成了一定的经济损失。同时，由于大管家物业公司未尽责履行《前期物业管理服务合同》以及其投标时承诺的服务内容，存在重大瑕疵，如果不偿还银泰置业公司垫付的水电费，则给银泰置业公司造成的损失已经远远大于其应收的物业服务费，故无权再收取或再全额收取。二、原判对水电费的事实查明不清，适用法律错误。1.银泰置业公司垫付的案涉水电费中水费系大管家物业公司履行合同产生，依法应归属于物业服务费中列支。否则，也应由大管家物业公司代收代交，向相关业主进行公布和分摊收取。2.原判认定大管家物业公司对相关业主的共用设施设备运行能耗费用无代收代交的合同义务，显然与事实不符，也有悖常理。双方签订的《前期物业管理服务合同》系政府行业主管部门制定的示范文本，也是物业服务行业几乎100%使用的文本，根据其中第二条第2项、第三条第1项、第四条、第六条第一款第3项；大管家物业公司在其投标案涉物业服务时的技术标正文第4页“客户服务部”含“各种费用收缴与支出”职责、第17、18页“拟定物业管理服务费收费标准”中“以上收费标准不含公共能耗费，该能耗费由业主据实分摊”、附件第14-15页附件七第（二）条第4项“客服主管岗位职责包含熟悉水电费的收费标准和计算方法”、第（四）条第11项“工程部主管岗位职责包含负责制订水电费分摊方案”等约定以及物业服务行业惯例，大管家物业公司理应负有代收代交共用设施设备运行能耗费用的合同义务。大管家物业公司未履行该义务系严重违约，理应向银泰置业公司偿还水电费。3.原判既认定大管家物业有代收代缴水电费的行为，但又认为不能就此认定《前期物业管理服务合同》约定了大管家物业公司负有代缴义务，明显相互矛盾。若合同没有该义务，就无其基于委托合同关系去履行义务一说。4.大管家物业公司陈述其已经实际向相关业主收取了水电费用，是先代缴再向业主收取的，但具体是如何公布和分摊收取的，银泰置业公司无法知晓，原审法院也未予查明。三、退一步讲，即使无合同约定，基于无因管理行为，大管家物业公司也应当偿还银泰置业公司垫付的水电费。小区公共区域的管理和维护是物业公司的职责，若相关业主的共用设施设备运行能耗费用不支付，设施设备便不能运转，物业公司便失责。依据民法总则第一百二十一条关于无因管理的规定，作为垫付水电费而形成的无因管理之债，银泰置业公司享有请求大管家物业公司偿还的权利。综上，请二审法院查明事实，准如上诉所请。大管家物业公司辩称，原判认定事实清楚，证据充分，应予维持。一、银泰置业公司主张大管家物业公司履行合同过程中存在重大瑕疵，造成严重经济损失，没有事实与法律依据。1.银泰置业公司未提供任何证据证明大管家物业公司履行物业服务合同存在重大瑕疵、占用银泰置业公司车位，应承担举证不利的后果。2.银泰置业公司未明确具体的损失金额、计算方式，亦未就其损失提出反诉。3.银泰置业公司主张的侵权之债与给付物业费的义务进行抵销亦不符合债务抵销的法定要件。二、银泰置业公司主张应按2元/月·平方米的标准收取物业服务费无事实依据。1.通过双方的微信聊天记录、发票及银泰置业公司一审庭审自认的事实能够形成完整的证据链证明双方在实际履行的过程中物业服务费按2.8元/月·平方米的8折即2.24元/月·平方米的标准收取。银泰置业公司在一审中对收费标准未提出异议，却在二审中否认一审陈述，违反了禁止反言、诚实信用原则；2.根据2015年7月28日双方签订的补充协议可知，双方达成的物业费标准是2.5元/月·平方米，并无在此基础上再次打8折的意思表示。实际情况是，双方达成新的协议后，银泰置业公司反悔要求按原合同更低的价格履行。三、银泰置业公司无权向大管家物业公司收取代缴的水电费用。1.涉案小区产生的公摊水电费用应当由小区业主承担。根据涉案《物业服务合同》第三章第3条“物业管理服务费未计入的共用设施设备运行能耗费用，按物价部门规定，另行据实向业主分摊”之约定，涉案小区产生的公共能耗费用应当由小区业主分摊。虽然物业服务费用中包含绿化养护费用，但该费用系大管家物业聘请专业人员维护绿化的费用，并不包含水费。银泰置业公司主张水费以及公共能耗费用归属于物业服务费的开支，没有提供合同依据、法律规定以及相关的行业惯例，不应支持。2.在水表、电表户名变更前，大管家物业公司没有垫付水电费的义务。银泰置业公司诉称的垫付水电费用系产生于涉案小区水电表变更前，按照惯例，供水、供电公司仅会向户主即银泰置业公司收取水电费用。虽然大管家物业公司进入涉案小区时，接受了银泰置业公司移交的公用设施，但双方对于垫付水电费并没有任何约定。3.涉案债务即使属于无因管理之债，也应当向最终受益方小区业主追偿，大管家物业公司并非受益人。大管家物业公司向一审法院起诉请求：1.判令银泰置业公司向大管家物业公司支付泰悦府物业费179128.4元及违约金（以179128.4元为基数，自2018年8月17日起至实际履行完毕之日止，按日万分之五计算）；2.判令银泰置业公司承担案件诉讼费用。银泰置业公司向一审反诉请求：1.判令大管家物业公司偿还垫付的水电费477391.58元并赔偿利息损失（以477391.58元为基数，自2017年8月25日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算；2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际履行之日止）；2.案件诉讼费用由大管家物业公司承担。一审法院认定事实：2014年6月25日，大管家物业公司（乙方）与银泰置业公司（甲方）签订《苍南县城中心区36-1地块项目（苍南银泰城）前期物业管理服务合同》，为苍南银泰城提供前期物业管理服务事宜。合同第二条约定，在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；...第六条约定，本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：1.高层住宅：物业服务费按1.8元／月·平方米标准收取（不包括公共能耗分摊费用）；2.商业用房：物业服务费按2.8元／月·平方米标准收取（不包括公共能耗分摊费用）；3.物业管理服务费中未计入的共用设施设备运行能耗费用，按物价部门规定，另行据实向业主分摊，并每年向业主公布一次收支情况。...物业服务费用主要用于以下开支：...；（2）物业共同部位、共同设施设备的日常运行、维护费用；...第七条约定，业主应于接到甲方房屋交付使用通知次月起交纳物业服务费用。因甲方原因未出售或未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳，但乙方应给予甲方8折优惠。物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在每年度第一个月初履行交纳义务。第八条约定，乙方根据需要每年向全体业主公布一次公共水电费、电梯能耗费的分摊费用，业主可随时到物业服务中心查阅水电费、电梯能耗费缴纳情况。第十一条约定，本物业管理区域内属于全体业主所有的物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方管理。第三十条约定，甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，逾期未支付物业服务费的，乙方有权要求甲方、业主或物业使用人支付，并由甲方、业主或物业使用人承担违约责任。逾期交纳物业服务费的，乙方有权要求甲方、业主或物业使用人自逾期之日起，每逾期一日，应向乙方支付该次应支付物业服务费日万分之五的逾期违约金承担违约责任。对于欠费经乙方书面通知仍不交纳的，乙方可向物业所在地人民法院起诉。上述合同签订后，大管家物业公司于2017年1月1日进驻泰悦府小区提供前期物业服务，直至2018年2月28日退出该小区。因银泰置业公司未按合同约定交纳物业服务费，大管家物业公司于2018年8月17日向银泰置业公司开具浙江增值税专用发票，载明物业服务费金额177418元。后又于2019年1月2日向银泰置业公司发《律师函》，催收物业服务费179128.4元，其中载明后续3户业主补缴物业费1710.4元。另查明：2016年12月16日，涉案泰悦府小区办理建设工程竣工验收备案登记手续。2017年初，银泰置业公司向大管家物业公司移交泰悦府小区住宅、商业配电房设备及自来水表，其中包括位于泰悦府小区4栋一层的变配电房内户号为×××08电表以及用户编号分别为×××73、×××74、×××75、10005176的水表四个。2018年3月1日，浙江中都物业管理有限公司苍南分公司开始为涉案泰悦府小区提供物业服务，并出具证明证实上述户号为×××08电表计量的用电范围为该小区公共区域用电。2017年1月至8月23日期间，银泰置业公司支出对应户号为×××08电表的电费以及用户编号分别为×××73、×××74、×××75、10005176的水表水费合计477391.58元。用户编号为×××08、×××12、×××13、1840303614的电表于2017年8月14日由银泰置业公司变更登记在大管家物业公司名下；用户编号为×××73、×××74、×××75、10005176的水表均于2017年8月23日由银泰置业公司变更登记在大管家物业公司名下。一审法院认为，大管家物业公司与银泰置业公司之间订立的《前期物业管理服务合同》，双方意思表示真实，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。双方均应按照合同履行自己的义务。综合双方的意见，主要争议焦点归纳如下：（一）关于银泰置业公司是否享有瑕疵履行抗辩权和先履行抗辩权问题。该院认为，由于物业服务属于一种特殊商品，具有公共性，它的价值在于满足公共性服务的同时，提升物业整体环境，进而体现对全体业主的服务价值，它不因业主或者物业实际使用人是否使用或拒绝使用而受到影响。业主拒绝交纳物业费应基于正当理由，而对该正当理由的认定，应限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。该案中，银泰置业公司主张大管家物业公司提供的物业服务不符合质量要求，存在长期占用银泰置业公司车位用于堆放垃圾以及对于业主私自违规装修等行为未予劝阻、制止等问题，但其并未提供充分证据予以证实，故不予采纳。退一步讲，大管家物业公司作为物业服务企业在接收委托对物业进行管理后，已经履行了合同约定的主要义务，即使其物业管理服务过程中存在瑕疵，银泰置业公司也可以要求物业企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，仅以提供物业服务质量瑕疵为由拒付物业服务费，于法无据，故对银泰置业公司该主张不予支持。至于先履行抗辩权问题，该院认为，先履行抗辩权行使的条件之一，是双方当事人须因同一双务合同互负债务，且先履行抗辩权产生的原因，是因先履行义务一方当事人没有履行合同义务。结合该案案情来看，银泰置业公司主张其享有先履行抗辩权的理由在于大管家物业公司未偿付代垫的水电费用，但该项主张并无物业服务合同明确约定，亦不符合双务合同的法律特征，故银泰置业公司该项抗辩意见，理由不能成立，不予支持。（二）关于物业服务费实际数额认定问题。该案中，大管家物业公司主张的物业服务费179128.4元中除了发票中载明的177418元外，还包含该小区新增三户业主后续补缴的1710.4元。对于该后续补缴物业服务费用1710.4元，银泰置业公司不予认可，认为物业费发票总额中已包括该笔补缴费用，视为大管家物业公司自愿予以免除。该院认为，银泰置业公司对于该笔补缴物业服务费用数额未持异议，其主要抗辩理由在于，大管家物业公司已予以免除，应以开具的物业费发票金额为准。在民事法律行为的各种表现形式中，即使是认定一般的民事行为的效力，也应当以明示形式为原则，以默示形式为例外。特别是涉及到当事人放弃民事权利时，在法无明文规定且当事人没有明示时，不宜轻易以默示形式按照逻辑推理或推断来认定当事人放弃权利。在探究当事人内心真实意思时，应综合当事人的行为表征来考量认定。结合双方工作人员的微信聊天记录以及物业费发票、律师函，物业费发票开具时间为2018年8月17日，该小区新增三户业主的相关信息系由银泰置业公司于2018年12月20日提供给大管家物业公司，其中包括具体房号、业主姓名、交易时间及联系方式，而大管家物业公司正是基于上述信息计算得出该笔补缴物业费用，并于2019年1月2日发出《律师函》予以催收。由此可见，对于该笔补缴物业费用，大管家物业公司并未作出放弃或者免除的意思表示，也尚无证据证明双方达成关于减免的合意，故而银泰置业公司提出的该项主张，与事实不符，不予支持。（三）关于大管家物业公司主张的违约金计算问题。该案中，双方约定逾期缴纳的物业服务费按每日万分之五收取违约金，现银泰置业公司抗辩认为违约金过高，该院认为，判断违约金是否过高，应当兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利息等综合因素，并根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。对于主张违约金过高应由银泰置业公司负有举证义务，但其并未提供相应证据予以证明。然而，综合案情来看，尚不足以判定银泰置业公司对于拒付物业服务费行为存在显著主观恶意，故而根据补偿性为主、惩罚性为辅的违约金性质以及案件的具体情形，酌情予以合理调整，确定违约金按年利率12%计付为宜。根据合同约定，物业服务费按年交纳，应在每年度第一个月初履行交纳义务，逾期之日起支付违约金，现大管家物业公司主张自物业服务费发票开具之日即2018年8月17日开始计算违约金，符合合同上述约定，理由正当，予以支持。（四）关于银泰置业公司能否向大管家物业公司主张其代缴水电费用问题。该院认为，本案中，大管家物业公司对于银泰置业公司垫付的费用系泰悦府小区共同区域产生的水电费用未提出异议，亦由银泰置业公司提供的证据予以证实。该水电费用发生于大管家物业公司提供物业管理服务期间，银泰置业公司代缴上述费用系出于全体业主利益的考虑，虽然从法律关系来看，实际上属于追偿权纠纷，而该案基础法律关系为物业服务合同纠纷，分属不同的法律关系，但该纠纷系因物业管理关系而发生的纠纷，出于减少当事人诉累的角度考虑，予以一并处理并无不妥。大管家物业公司主张银泰置业公司提出的反诉请求不宜在该案中合并处理，不予采纳。但该案中银泰置业公司该项反诉请求是否成立，应主要考查大管家物业公司有无偿付义务。根据《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等有关法规的规定，物业服务公司系接受委托管理物业的中介性质的服务机构，而非代偿机构。虽然涉案水电表在大管家物业公司进驻泰悦府小区时便已移交给大管家物业公司，但此项接管系为了便于大管家物业公司履行合同所约定的对受托小区内的公共设施、公用设备的养护和管理之需要，并不能据此推定大管家物业公司应承担养护和管理用水用电公用设施所需的费用。《物业管理条例》第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。又根据合同约定，物业管理服务费中未计入的共用设施设备运行能耗费用，按物价部门规定，另行据实向业主分摊，并每年向业主公布一次收支情况。由此可见，结合物业服务合同的性质，业主实际上才是缴纳涉案水电费用的合同义务履行主体，并不能据此得出大管家物业公司应履行代缴的合同义务。虽然涉案水电表用户名变更至大管家物业公司后，大管家物业公司认可有实际履行代收代缴水电费的行为，但这是居于其履行与银泰置业公司所达成的物业管理委托合同关系的需要，亦不能就此认定《前期物业管理服务合同》约定了大管家物业公司负有代缴义务。综合上述分析，银泰置业公司主张大管家物业公司偿还代缴水电费用，理据不足，不予支持。综上，对于大管家物业公司合理的诉讼请求予以支持，银泰置业公司提出的反诉请求，于法无据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、银泰置业公司于判决生效后十日内支付大管家物业公司物业服务费179128.4元及违约金（以179128.4元为基数，自2018年8月17日起至实际履行完毕之日止，按年利率12%计算）；二、驳回大管家物业公司的其他诉讼请求；三、驳回银泰置业公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费4639元，减半收取计2319.5元，由大管家物业公司负担113.5元，由银泰置业公司负担2206元；反诉受理费4590元（已减半），由银泰置业有限公司负担。本院二审期间，银泰置业公司提交了如下证据：证据1.《前期物业管理服务合同补充协议》，证明2015年7月28日，双方签订了补充协议，约定商用房物业服务费由2.8元/月·平方米调整为2.5元/月·平方米，故结合《前期物业服务管理合同》第七条约定，涉案商业用房的物业服务费应为2元/月·平方米；证据2.大管家物业公司技术标正文第4、17、18页，证据3.大管家物业公司信誉标第39、40页，以及第41至第110页所附的16份物业服务合同和17份前期物业服务合同，以上两组证据共同证明大管家物业公司理应负有代收代交相关业主共用设施设备运行能耗义务的合同义务。大管家物业公司质证认为：对证据1的真实性、合法性无异议，关联性有异议。补充协议中并没有约定在2.5元/月·平方米的基础上再给予八折的折扣。对证据2的真实性、合法性无异议，关联性有异议。以上文件中均没有约定水电表户名变更前大管家物业公司负有垫付水电费的义务且该证据亦不足以证明银泰置业公司主张的行业惯例。对证据3的真实性、合法性无异议，关联性有异议，不能证明银泰置业公司的待证目的。本院认为：对证据1的认证，详见本院判决说理部分。证据2-3不能证明银泰置业公司的待证事实，本院不予采信。本院经审核双方当事人向原审法院提供的证据后，依法对原判认定的事实予以确认。本院认为，关于本案物业服务费的收费标准，银泰置业公司一审并未提出异议，其二审提供的《前期物业管理服务合同补充协议》虽约定“商业用房物业服务费由2.8元/月·平方米调整为2.5元/月·平方米”，但并未约定在此基础上仍依据双方之前签订的《前期物业管理服务合同》第七条的约定，大管家物业公司给予银泰置业公司8折优惠，故银泰置业公司主张案涉商业用房的物业服务费应为2元/月·平方米，缺乏合同依据，本院不予支持。关于银泰置业公司拒交或少交物业服务费的主张能否成立。银泰置业公司主张大管家物业公司履行合同存在重大瑕疵，未提供充分的证据证明。关于大管家物业公司是否应偿还银泰置业公司垫付的水电费。首先，银泰置业公司主张垫付水电费中的水费系大管家物业公司履行合同产生，依法应归属于物业服务费中列支，缺乏依据，且其在二审庭审中确认该水电费系由公共水电表产生；其次，依据《前期物业管理服务合同》的约定，物业管理服务费中未计入共用设施设备运行能耗费用，按物价部门规定，另行据实向业主分摊，并每年向业主公布一次收支情况。故涉案水电费的缴纳义务人应系小区业主而非大管家物业公司，且双方的《前期物业管理服务合同》并无大管家物业公司应履行代收代交水电费义务的明确约定；第三，银泰置业公司主张其支付了2017年1月31日至2017年8月24日的水电费系因该期间水电用表的户名为银泰置业公司，虽然在2017年8月23日涉案水电用表户名全部变更至大管家物业公司名下后，大管家物业公司有实际履行代收代缴水电费的行为，但这并不代表大管家物业公司系水电费的缴纳主体，也不代表大管家物业公司应对水电用表户名变更前产生的费用承担支付义务。第四，即使银泰置业公司主张其垫付水电费形成无因管理之债理由成立，该债务的偿还主体也非大管家物业公司。综上，银泰置业公司拒交或少交物业服务费的主张，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上，银泰置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5774元，由苍南银泰置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 夏孟宣审 判 员 李 佩审 判 员 张元华二〇二〇年十月十六日法官助理 钟志亮书 记 员 陈思文附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。