广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初39402号原告：洪计灵，男，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：甘清洪，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄雪涛，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被告：梁彩云，女，汉族，身份证住址浙江省台州市路桥区。委托诉讼代理人：王纳，广东格祥律师事务所律师。第三人：深圳市光明房地产开发公司，住所地深圳市光明新区光明街道牛山路15-15，统一社会信用代码91440300192486083X。法定代表人：方义仁，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘向东，广东步隆律师事务所律师。上述原告洪计灵与被告梁彩云赠与合同纠纷一案，本院受理后，依原告申请依法追加深圳市光明房地产开发公司（简称光明房地产公司）为第三人，并依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告洪计灵委托诉讼代理人甘清洪、黄雪涛，被告梁彩云及其委托诉讼代理人王纳，第三人光明房地产公司委托诉讼代理人刘向东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、撤销原被告于2017年8月23日签订的《房屋转让协议》；2、被告限期搬离位于深圳市光明区××新区××号房屋；3、被告承担本案受理费。具体事实和理由：2014年11月14日，原告与第三人光明房地产公司签订了《卫光花园购房认购书（二）》，约定原告认购第三人开发的位于广东省××光明区××新区××光花园安居房××房，建筑面积123.76㎡，总价款597761元，原告分期付款，付清房款后再签订《卫光花园购房合同书》。截至2014年11月14日，原告已向第三人支付购房款300000元，第三人向原告开具了相应收据。原告与被告一直关系密切，原告购买涉案房屋是考虑被告无地方居住而给被告一个安身之处。2016年4月28日至8月份，原告因严重白血病于上海住院做干细胞移植手术，在原告手术期间，被告没有在医院陪护原告，原告深感受伤。2016年8月9日原告手术后回到深圳家中。被告以哭闹、自杀相威胁的方式要求原告将涉案房屋无偿转让给她，此后在很长期间内，也一直用各种方式向原告施加压力。原告由于刚做完手术不久，还处于术后排异期和恢复期，身体非常虚弱，经不起压力不得不于2017年8月23日与被告签订《房屋转让协议》并无偿转让涉案房屋。2017年8月23日，被告凭借该《房屋转让协议》与第三人签订了《卫光花园购房合同书》，涉案房屋现由被告占有居住，未办理房地产权属证明。被告与第三人签订《卫光花园购房合同书》后，一直到原告起诉，被告对仍在重病医疗期间的原告不闻不问，态度冷漠。原告请求判令撤销双方赠与合同是基于以下原因：1、涉案房屋产权尚未发生转移，原告有权随时撤销对被告的赠与。涉案房产属于原告所在单位建设的福利房，按照相应的条件需要在一定的年限之后才能根据深圳特区政府的政策办理房屋产权证明。2、原告身患重病，需要巨额医疗费用，现经济状况已显著恶化，已没有继续履行赠与合同的能力。继续履行赠与义务，将使原告经济状况进一步恶化难以维持高额治疗费。原告的状态已经达到了《合同法》第一百九十五条所规定的赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务的情形。3、根据《深圳经济特区房地产转让条例》、《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》的规定，涉案房屋不能转让。综上，原告认为涉案房屋属福利房，具备很强的人身属性，依法不能转让（赠与），涉案房屋事实上也没有发生产权转移，同时原告自身也因为该赠与导致经济状况严重恶化，至今影响原告重大疾病的治疗，可能危及原告的生命。原告遂起诉，请求判如所请。被告辩称：原被告签署的赠与协议系双方真实意思表示，不违背公序良俗，未违反法律，行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益，合法有效。赠与财产的权利已转移，原告已丧失行使任意撤销权的权利。本案不存在《中华人民共和国合同法》第一百八十二条规定的可予以行使法定撤销权的情形。依据相关法律法规规定及司法实践，因经济状况现显著恶化可以不再履行赠与义务的，仅限于赠与合同尚未履行的情形，对于已履行的赠与，无权要求受赠人返还，即使需要返还，原告身体及经济状况良好，不存在因身患有重病导致经济状况显著恶化的情形。物权是否能够取得，与本案赠与合同是否有效或者可否撤销无关。第三人光明房地产公司述称：本案由于时间比较长远，经办人员已经离职，现任的工作人员对当时的情形不清楚，法院依法判决后第三人配合处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证。根据本案证据及当事人庭审陈述情况，本院认定如下事实：2014年11月14日，原告与第三人光明房地产公司签订《卫光花园购房认购书（二）》，约定原告自愿认购光明房地产公司开发的××花园××号住宅，建筑面积123.76平方米，总价款597761元，原告分期付款，其中第一期付30%（含诚意金50000元），第二期在2014年10月11日前付20%，余款分三年付清；原告付清房款后，双方签订《卫光花园购房合同书》，不办理房地产证。原告分别于2013年6月28日、2014年1月13日、2014年11月14日向光明房地产公司支付购房款50000元、130000元、120000元，合计300000元。2017年8月23日，原被告签订《房屋转让协议》，约定原告将上述房屋转让给被告，原告在被告付清房屋转让款时将房屋交付被告使用，如房屋被征收所得补偿归被告所有。2017年8月23日，被告与光明房地产公司签订《卫光花园购房合同书》，约定光明房地产公司将上述房屋出售给被告，售价597761元，被告分期支付，光明房地产公司不办理及提供房地产证，房屋使用年限70年。合同备注上述房屋由原告转让给被告。被告通过其账户向光明房地产公司支付了购房款197761元、委托案外人支付余款100000元，光明房地产公司开具《收款收据》确认收款,被告持有该《收款收据》原件。另查明，原告提供的深圳市光明集团有限公司出具的《任职证明》显示，原告系该公司员工，于2001年1月入职，2017年10月退休。2013年5月，原告被确诊为骨髓增生异常，后行造血干细胞移植手术，原告提供的病例资料显示直至2016年原告一直处于治疗阶段。原被告系恋爱关系，双方自2014年相识，直至2016年双方关系良好，被告在原告治疗期间，给予了照顾和陪护。又查明，光明房地产公司主张案涉房产项目不属于福利房，该项目房产并不限于出售给光明集团职工。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百九十二条对赠与合同的任意撤销、法定撤销作了具体规定，其中任意撤销指赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，法定撤销指受赠人存在如下情形之一：（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，（2）对赠与人有抚养义务而不履行，（3）不履行赠与合同约定义务，赠与人可以撤销赠与。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。本案中，原告主张撤销原被告之间的购房资格及购房款300000元的赠与关系，并基于此撤销被告与光明房地产公司之间的《卫光花园购房合同书》，主要理由有二，一是案涉房产未办理登记手续，房产未转移；二是原告患有重病，需要资金治疗，被告对原告态度冷漠。被告对上述主张不予认可。本院认为，原告与光明房地产公司签订《卫光花园购房认购书（二）》并支付了300000元购房款后，与被告签订《房屋转让协议》，实质系将其与光明房地产公司签订正式《卫光花园合同书》的期待权转移给被告，并将300000元赠与被告。随着被告与光明房地产订立《卫光花园购房合同书》的事实的发生，被告已经实际取得了订立合同的权利，并实质享有了300000元的利益，有关权利已经实质转移给被告，本案不符合法律规定的任意撤销赠与关系的条件。另外，被告与原告为恋爱关系，并不存在婚姻家庭关系，被告对原告并无法定的扶养义务，双方也无订立赠与合同明确约定受赠人义务，现有证据也无法表明被告存在严重侵害原告及其近亲属的事实，本案也不符合法定撤销赠与关系的情形。故对于原告提出撤销原被告之间赠与关系的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。原告基于撤销赠与关系而提出的撤销被告与第三人光明房地产公司之间《卫光花园购房合同书》及被告搬离案涉房屋的请求，理据不足，且不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告洪计灵的诉讼请求。本案受理费5800元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  冼晓莉人民陪审员  柯壁珊人民陪审员  罗亚波二〇二〇年十月二十三日书 记 员  李玉婷书 记 员  黄晓雯