河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0103民初7168号原告：王文革，男，汉族，1966年11月10日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：郭东方，郑州市大学路法律服务法律工作者。被告：李治安，男，汉族，1981年3月25日出生，住中牟县。第三人：王建伟，男，汉族，1969年12月29日出生，住郑州市。原告王文革与被告李治安、第三人王建伟物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文革及其委托诉讼代理人郭东方，被告李治安到庭参加诉讼，第三人王建伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：依法确认被告将位于二七区铭功路259号1号楼B座15层1××5号（不动产权证号：0901010526）抵押给第三人的行为无效；判令被告及第三人协助原告办理涉案房产：位于**铭功路****楼****1××**（不动产权证号：0901010526）的解押手续；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2007年4月1日，通过河南省长城拍卖有限公司拍得中国工商银行股份有限公司郑州金水路支行所拥有的位于二七区铭功路259号1号楼B座15层1××5号房产一处。因中国工商银行股份有限公司郑州金水路支行、河南省长城拍卖有限公司迟迟未履行办理过户手续，原告诉至郑州市二七区人民法院，请求依法判令中国工商银行股份有限公司郑州金水路支行、河南省长城拍卖有限公司、李治安、张西鹏协助原告办理位于二七区铭功路259号1号楼B座15层1××5号房产过户手续，郑州市二七区人民法院于2011年2月22日，作出（2011）二七民一初自第610号民事调解书；被告李治安、张西鹏于2011年6月30日前协助原告办理位于二七区铭功路259号1号楼B座15层1××5号房产的过户手续，但被告仍未履行过户手续。原告遂申请法院强制执行，执行过程中经查得知：涉案房产已被被告于2011年1月19日抵押给第三人，导致涉案房产至今无法办理至原告名下。综上，原告于2007年4月1日已取得涉案房屋的所有权。但被告仍于2011年1月19日私自将涉案房产抵押给第三人的行为，违反了法律相关规定，其抵押行为应为无效行为。现原告为维护其合法权益，诉至法院。被告李治安辩称，实际情况是赶紧给原告办理过户。第三人王建伟未发表陈述意见亦未举证质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据原、被告提交证据及当庭陈述，本院认定事实如下：1、2006年12月1日，甲方为张西鹏、王继军，乙方为李治安签订了一份《代理值名协议书》，载明：一、应甲方二人要求，由甲方张西鹏出资550万元，孙继军出资500万元，共计1050万元特委托乙方值名代理甲方两人在郑州市××区××路××楼××房产的协议。二、代理值名主要事项为：乙方只替甲方两个值名买卖房屋，其他概不负责，买卖价格由甲方决定，买卖房子的联系及办理相关手续的出资等全由甲方两人负责，乙方不做任何投资。三、该70套房的买卖及盈利全由甲方两人所有，万一有损失或降价等也由甲方两人全部承担，甲方对购房户承担相应赔偿、补偿、维修、违约等法律义务均与乙方无关。四、乙方在上述70套房业务上涉及到的所有签名也是代理甲方两人，签名的相应权利义务也由甲方两人全部承担，甲方不让乙方承担任何法律责任。五、乙方在代理甲方两人办理房款后，转给甲方两人，甲方两人应同时签名给乙方书写收到条一式贰份。六、如上述70套房中设计法律事务及责任乙方仍然是只值名，代为诉讼，责任由甲方两人承担，乙方概不承担责任，涉及费用由甲方全部支付，需乙方参与的交通、住宿、用餐等费用来往全部由甲方承担。七、如判决调节由乙方需支付的相关费用全部由甲方两人支付。八、上述各项需支出的费用，如甲方两人不及时给付乙方，乙方按本协议如起诉甲方两人，甲方自愿以双倍上述费用给付乙方。2、2007年4月1日，拍卖人河南省长城拍卖有限公司与买受人王文革签订《拍卖成交确认书》一份，载明：第一条、拍卖成交时间为2007年4月1日，地点为金河宾馆**会议室；第二条、拍卖标的名称为郑州市铭功路259号1号楼B座1××5号，面积为102.02㎡，房产证号为**××96，无双气；第三条、拍卖标的价款为275454元，支付方式为现金；第五条、违约责任为详见当日拍卖会《拍卖规则》及《竞买须知》；第六条、争议解决方式为双方如发生争议，应通过协商解决，协商或调解不成，按照依法向人民法院提起诉讼解决；第七条、其他需要约定的事项为如果我方未能在期限内，拍卖成交至2008年12月31日办理完毕该批拍卖（含变卖）成交后房产的产权过户手续，每顺延一天，按成交款的日万分之一承担违约金。2007年4月28日，河南省长城拍卖有限公司向原告出具两份收据，分别载明：今收到王文革二七区铭功路259号1号楼B座1××5号拍卖房产拍卖款275454元；今收到王文革二七区铭功路259号1号楼B座1××5号拍卖佣金10202元。2007年11月7日，河南省长城拍卖有限公司向原告出具收条一份，载明：今收到二七区铭功路259号1号楼B座1××5号王文革房本原件一份、契税证原件一份。3、2011年2月23日，河南省郑州市二七区人民法院作出（2011）二七民一初字第610号民事调解书，该调解书载明：原告王文革请求法院判令被告河南省长城拍卖有限公司、李治安、中国工商银行股份有限公司郑州金水支行、张西鹏将二七区铭功路259号1号楼B座1××5号房屋过户至原告王文革名下，并向原告王文革支付自2009年1月1日起至办理完毕房屋过户手续之日止期间的迟延过户违约金（每日违约金按房屋拍卖成交价款的万分之一计算，计至2010年11月10日违约金18786元），本案诉讼费用由被告承担。本案的主要事实为：2007年4月1日，原告王文革从被告河南省长城拍卖有限公司处拍得位于郑州市××区××路××楼××号房××套，当时该房产委托拍卖人为被告李治安，产权人为被告中国工商银行股份有限公司郑州金水路支行。拍卖当日，原告与被告河南省长城拍卖有限公司即签订《拍卖确认书》，确认被告河南省长城拍卖有限公司于2008年12月31日之前完成房产过户手续，否则，每顺延一天，按成交价款的日万分之一承担违约金。在案件审理过程中，双方当事人请求本院确认其自行达成的如下和解协议：一、被告李治安、张西鹏于2011年6月30日前协助原告办理位于郑州市××路××楼××房产的过户手续；二、在办理房产过户中，按照国家规定各自缴纳自己应承担的费用；三、被告河南省长城拍卖有限公司对上述一、二负有协助义务；四、如果被告李治安、张西鹏不能按期履行第一项内容，愿按合同约定承担双倍违约金；五、被告张西鹏自愿负担案件受理费。4、2011年1月14日，出借人（抵押权人、质权人）为王建伟、借款人为张西鹏、抵押人为李治安、贾红娅、担保人为河南省银邦投资担保有限公司签订《借款/担保合同》一份，约定张西鹏向王建伟借款800000元，借款期限三个月，自2011年1月14日至2011年4月13日，借款利率为16%，李治安以其名下包括本案涉案房产在内的2套房产作为抵押。后涉案房产抵押登记于第三人王建伟名下，并于2011年1月19日办理了郑房他证字第11030061**他项权利证书。5、涉案房屋位于二七区铭功路259号1号楼B座15层1××5号，产权人为李治安，不动产权证号为0901010526，面积为102.02平方米，于2011年1月19日抵押给王建伟，于2017年4月1日被河南省新乡县公安局查封。6、原告称，涉案房屋自2007年4月1日交付给原告起，原告在涉案房屋内居住至今，现因涉案房屋上述抵押登记的存在而无法执行，故原告诉至本院。本院认为，原告依法通过拍卖拍得案涉房屋，缴纳了拍卖款，占有使用该房屋至今。虽然委托拍卖人没有及时为其办理房产过户登记，但是其已经提起诉讼积极主张权利。但是在诉讼期间，李治安、张西鹏明知案涉房屋已经拍卖给原告，双方已经就办理房产过户登记事宜进行诉讼，仍然将正在争议的房屋抵押给第三人王建伟，主观恶意明显。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条明确规定了所有权使用权不明或者争议的财产属于禁止抵押的财产。第三人王建伟在为其债权设定抵押时对抵押物的状况是否符合法律规定负有审慎审查义务，但其没有全面核实案涉房屋是否符合法律规定的可以抵押范围，未能尽到全面审查义务，径行与李治安、张西鹏等人签订借款担保合同，该借款担保合同关于担保的部分内容因违反上述法律规定应认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告要求被告及第三人协助办理解押手续的诉讼请求于法有据，本院予以支持。故依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认被告李治安将位于二七区铭功路259号1号楼B座15层1××5号（不动产权证号为0901010526）抵押给第三人王建伟的行为无效；二、被告李治安及第三人王建伟协助原告王文革办理二七区铭功路259号1号楼B座15层1××5号（不动产权证号为0901010526）的解押手续。案件受理费法院减半收取50元，由被告李治安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  孙园园二〇二〇年十月十日书记员  朱 瑶