湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终9921号上诉人（原审原告）：孙好陵，女，1988年8月14日出生，汉族，住湖北省蕲春县。委托诉讼代理人：黄勇，湖北国森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡俊，男，1979年10月20日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区。委托诉讼代理人：张恒，湖北瑞通天元律师事务所律师。原审第三人：武汉易得佳房地产营销有限公司，住所地：湖北省武汉市江岸区台北路**。法定代表人：余杰杰，总经理。上诉人孙好陵因与被上诉人胡俊，原审第三人武汉易得佳房地产营销有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2020）鄂0102民初4307号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。孙好陵上诉请求：一、撤销湖北省武汉市江岸区人民法院（2020）鄂0102民初4307号判决第二项；二、判令被上诉人返还上诉人购房定金3万元；三、诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：2020年1月19日，上诉人和被上诉人经原审第三人联系达成湖北省武汉市江岸区台北路特6号（台北名居）1栋12层8室房屋买卖协议，总价人民币二百万零五千元。上诉人向被上诉人微信转账3万元。但是随后，中国发生铺天盖地的新冠疫情，上诉人丧失工作，收入无法保障，完全打破上诉人购房计划，因此上诉人与被上诉人沟通请求返还购房定金3万元，被上诉人不答应，上诉人认为根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款和《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”的规定，对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，应当认定为不可抗力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的…”；《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第一款规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。”一审法院驳回上诉人返还购房定金3万元的请求，上诉人不服，一审法院认定事实有误，上诉人在疫情期间多次向被上诉人、原审第三人表示因为疫情无能力购房，该情节一审法院没有认定，反而认为是上诉人有能力购房而不购房，以推理性概念作出判决，违反合同法关于不可抗力的法律规定。胡俊辩称，请求驳回上诉，维持原判。武汉易得佳房地产营销有限公司未发表述称意见。孙好陵向一审法院起诉请求：1、判令解除孙好陵和胡俊关于江岸区台北路特6号（台北名居）1栋12层B室房屋买卖协议；2、判令胡俊返还孙好陵购房定金3万元；3、诉讼费由胡俊承担。一审法院认定事实：2020年1月19日，胡俊作为甲方（卖方）与孙好陵作为乙方（买方）、武汉易得佳房地产营销有限公司作为丙方（居间方）签订《二手房居间买卖合同》一份，约定：“…第一条，甲方同意将其拥有的一套位于武汉市江岸区台北路特6号（台北名居）1栋12层B室建筑面积106.11平方米，钢混结构，不动产权证书号鄂（2019）武汉市江岸不动产权第0045599的房屋出售给乙方…第四条，乙方需向甲方支付的该房屋成交价款人民币（大写）贰佰万元整，乙方选择通过购房贷款方式购买该房屋。具体付款方式如下：1、本合同生效当天，乙方向甲方支付购房定金人民币（大写）叁万元整，甲方收到乙方所付购房定金后，不得再将该房屋转售他人。2、本合同生效当天，乙方向甲方支付物业交割款人民币（大写）伍仟元整，甲方委托丙方暂时代为收取该笔物业交割款项…4、甲、乙双方办理该房屋的过户手续当天，乙方向甲方支付购房款人民币（大写）玖拾柒万元整…第十五条，补充约定…2甲乙双方约定签订合同后三个工作日内签贷款合同，贷款审批通过后三个工作日内过户…”在该合同签订当天，孙好陵向胡俊支付购房定金30,000元，胡俊向孙好陵出具《收条》一份，载明收到该笔定金。因临近过年，双方约定，可在过年后办理贷款。后孙好陵离开武汉，因疫情影响，孙好陵未能返回武汉。其间，胡俊于2020年4月24日向孙好陵发送催告函，表示因疫情原因，其同意将双方签订的房屋买卖合同顺延至2020年4月28日。双方亦通过中介公司协商于2020年4月28日见面商谈合同事宜，孙好陵遂于2020年4月27日返回武汉，但孙好陵表示不能按双方合同约定办理贷款等相关事宜，并以疫情导致其无工作，贷款压力增大为由要求解除双方签订的房屋买卖合同。在本案审理过程中，孙好陵陈述其签署房屋买卖合同前系在安徽服装店内打工，现其打工的服装店仍开门经营，其因要在武汉带孩子，故没有再去安徽服装店工作。一审法院认为，本案的争议焦点为孙好陵是否因不可抗力导致不能履行合同义务，也就是其不履行合同义务与疫情有无因果关系。首先，孙好陵原工作单位仍在经营中，其未能继续在原工作单位工作是因其选择回武汉带孩子，而并非因疫情原因丧失工作。其次，武汉市已于2020年4月8日解除离汉离鄂及入汉限制，经协商，胡俊亦同意将合同履行期延至2020年4月28日，且孙好陵已于2020年4月27日返回武汉，故可排除疫情导致不能签署贷款合同的情形。再次，孙好陵签署房屋买卖合同时即为单身，知晓自身收入状况，其仍签署房屋买卖合同，并约定贷款1,000,000元，表明其对贷款压力为明知，并非因疫情原因导致贷款压力增大。综上，一审法院认为孙好陵不履行合同义务与疫情之间并无因果关系，故孙好陵以不可抗力导致其不能履约为由要求解除合同，一审法院不予支持。因胡俊同意解除双方间的房屋买卖合同，故一审法院予以准许。因系孙好陵不履行合同约定义务导致合同解除，故其无权要求返还定金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、解除孙好陵与胡俊、武汉易得佳房地产营销有限公司于2020年1月19日签订的《二手房居间买卖合同》；二、驳回孙好陵的其他诉讼请求。一审案件受理费550元，减半收取275元，由孙好陵负担。本院二审期间，当事人未提交新的证据。经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为孙好陵是否依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项规定享有法定的合同解除权，即孙好陵不履行合同义务的行为不是违约行为从而据以要求胡俊返还定金。从本案合同性质来看，房屋买卖合同并不是继续性履行的合同，孙好陵负有向胡俊交付购房款的义务，该义务为金钱给付义务，给付范围在不可抗力发生前已然确定，孙好陵在签订合同时应衡量自身经济收入与履约能力之间的相适性。从不可抗力所致的期间来看，疫情所导致的不可抗力期间为2020年1月24日至2020年4月8日，孙好陵自称月收入不足五千元，即使疫情导致孙好陵存在误工损失，从不可抗力期间的时长来看，该损失亦不足以严重影响孙好陵支付首付及尾款的履约能力。从履约过程来看，胡俊曾同意孙好陵迟延履行合同义务，直至不可抗力期间经过，但孙好陵执意要求解除合同。结合以上，本案合同履行中虽然存在不可抗力，该不可抗力有可能导致义务的迟延履行，但尚不足以导致合同目的无法实现，孙好陵认为其具有法定解除权、不履行合同义务的行为不是违约行为之上诉意见不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“……给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”之规定，孙好陵无权要求胡俊返还定金，其认为一审法院认定事实、适用法律错误的上诉意见不能成立，本院不予支持。综上，孙好陵的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由孙好陵负担。本判决为终审判决。审判员  张文浩二〇二〇年十月二十九日法官助理胡海洲书记员杨俊华