浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0683民初4689号 原告：嵊州市万**行鞋业有限公司，住所地嵊州市三江街道工业区江一路**。 法定代表人：舒伯元。 诉讼代表人：浙江世纪方正律师事务所，系嵊州市万**行鞋业有限公司管理人，，住所地嵊州市剡湖街道官河路**** 负责人：周利雅。 委托诉讼代理人：沈澜，浙江世纪方正律师事务所律师。 被告：赵再君，男，1973年1月23日出生，汉族，住嵊州市。 被告：史和兴，男，1966年4月7日出生，汉族，住嵊州市。 原告嵊州市万**行鞋业有限公司与被告赵再君、史和兴租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嵊州市万**行鞋业有限公司破产管理人的诉讼代理人沈澜，被告赵再君、史和兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嵊州市万**行鞋业有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告间的租赁合同于2020年1月27日终止；2.判令被告立即腾空原告位于嵊州市三江街道工业区江一路49号西边钢棚；3.判令被告立即支付自2019年7月15日起至腾空日止按11万元/年计算的租金和场地占用费，并对上述费用承担自起诉日起至付清日止按年利率6%计算的利息损失。事实和理由：嵊州市万**行鞋业有限公司被申请破产案件，已于2019年11月27日被嵊州市人民法院裁定受理，同日，浙江世纪方正律师事务所被选定为嵊州市万**行鞋业有限公司破产管理人。管理人在接管债务人公司的过程中发现，债务人与被告存在租赁合同关系，双方于2019年6月16日签订租赁合同一份，双方约定：赵再君承租位于万**行公司西边面积615平方米的钢棚作不锈钢仓库用，租金11万元/年；租期2年，自2019年7月15日起至2021年7月14日止。另，史和兴系案涉租赁房屋的共同承租人和实际占有人，故史和兴应承担租赁合同租赁方的全部义务。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，案涉合同已于2020年1月26日视为解除，故管理人工作人员多次去现场与租赁户协商腾空租赁厂房事宜，但无法达成一致，故管理人为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条、132条，《中华人民共和国企业破产法》第25条、《中华人民共和国合同法》第91、97条之规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告赵再君、史和兴答辩称：2019年7月15日已经交过租金了。原告诉称双方的合同于2020年1月26日视为解除，没有和我们说过。要腾空也没有和我们说过。腾空的话要给我们时间。 原告为证明自己的主张向本院提交了以下证据： 证据一、企业信用信息公示报告一份，证明本案原告主体资格。 证据二、（2019）浙0683破申20号民事裁定书、决定书各一份，证明原告破产清算案于2019年11月27日由嵊州市人民法院裁定受理，同日浙江世纪方正律师事务所被选定为原告破产清算案的管理人。管理人为债务人诉讼案件的法定代表，根据破产法的规定，2020年1月26日双方的租赁合同视为解除。 证据三、人口信息查询证明两份，证明本案二被告的主体资格，二被告系本案适格被告。 证据四、房屋场地租赁合同一份，证明原、被告于2019年6月16日签订租赁合同一份，约定将原告公司615平方米的西边钢棚出租给被告作不锈钢仓库用，租金11万/年，租期2年，自2019年7月15日起至2021年7月14日止，租金一年一付，且约定了租金支付方式为支付至舒杨芳个人账户的事实。 证据五、内部协议一份、管理人对袁锋的谈话笔录一份，证明在2018年12月25日，嵊州市万**行鞋业有限公司出具了一份内部协议，约定由袁锋代为办理嵊州市万**行鞋业有限公司租赁事宜的事实。对袁锋的谈话笔录，证明该协议的签订日期为2018年12月25日的事实。 被告赵再君、史和兴的质证意见为：对证据一、二、三，真实性没有意见。对证据四，真实性没有意见，赵再君和史和兴是合伙人，钱是史和兴去付的，“赵再军”的签名是史和兴代签的。对证据五，没有意见。 被告赵再君、史和兴为证明其抗辩意见，提供了证据六：领（付）款凭证、收条各一份，证明2019年已经支付的租金。 原告的质证意见：对领（付）款凭证三性均不认可。合同明确约定了租金支付是付到原告公司股东舒杨芳个人账户，而不是支付给袁锋，袁锋只有代签合同等其他权利。领（付）款凭证也没有表明支付的租金是哪一年的租金。对收条，三性均不认可，舒之杨不是原告法定代表人也不是股东，不能达到被告认为的已经支付本案租金的证明目的。 对上述证据，本院的认证意见为:对证据一至五，被告对其真实性均无意见，本院将其作为认定案件事实的依据予以收集。对证据六，系原件，本院将其作为认定案件事实的证据予以收集。 根据上述证据，结合庭审中双方的陈述，本院查明事实：2018年12月25日，舒杨芳在一份内部协议上签字，并加盖嵊州市万**行鞋业有限公司的公章，该内部协议载明：嵊州市万**行鞋业有限公司（综合楼、厂房）规划方案由舒于东、袁锋制定及实施方案实施期租金由舒于东、袁锋代收，及合理支配厂区所收租金。租金支配去向每月由舒杨芳、舒之杨负责监察，若有不明去向的资金，由舒于东、袁锋自行填补。此合同直到新厂房建成后，再另行更改。 2019年6月16日，袁锋代表嵊州市万**行鞋业有限公司（甲方）与赵再君、史和兴[由史和兴出面签订，签的名字为“赵再军”（乙方）]签订《房屋场地租赁合同》一份，约定由乙方承租甲方的位于万**行公司面积为615平方米的西边钢棚，用于不锈钢仓库。租金11万元/年。租金1年一次付清，续租提前1月支付。租期暂定2年，自2019年7月15日起至2021年7月14日止。如因不可抗拒原因使本合同无法实施，甲方应退还已付未用的房租，乙方若提前结束合同应补偿甲方两个月租金作为补偿，如遇拆迁问题，乙方不得享有拆迁相关待遇。房租统一交付账户约定为舒杨芳在嵊州农村合作银行三江支行开设的账号。当日，史和兴支付袁锋半年租金55000元。 2019年11月27日，本院作出（2019）浙0683破申20号民事裁定书，裁定受理嵊州市泰鑫小额贷款股份有限公司对嵊州市万**行鞋业有限公司的破产清算申请。浙江世纪方正律师事务所被选定位嵊州市万**行鞋业有限公司破产案件管理人。 2019年12月15日舒之杨出具收条一份，载明：今收到赵再军2019.12.15-2020.3.14房租费贰万柒仟伍佰元整。 另查明：1.内部协议中所述新厂房最终未建成。 2.袁锋在接受原告管理人询问案涉合同的情况时，陈述2019年6月份的租金之前的已收取，没有拖欠。 3.本院执行局工作人员于2019年6月17日约谈史和兴时，向其告知：“嵊州市万**行鞋业厂房将拍卖，届时你方要腾空，租金不要再交给嵊州市万**行鞋业，直接交往法院，若你坚持交给嵊州市万**行鞋业，后果将由你自己承受，听清楚了吗？”史和兴回答“听清楚了”。 本案的争议焦点为：被告应支付的租金或占有使用费的问题。从查明的事实可知，被告2019年6月份之前的租金已付清，2019年6月16日和原告签订合同（原告由袁锋代理）当日向袁锋又支付了半年租金55000元；2019年12月15日，被告向舒之杨支付了2019年12月15日至2020年3月14日的租金27500元。原告管理人对上述两笔租金的支付都不予认可，认为按照合同约定款项应支付到舒杨芳的银行账户，但实际被告并未按约支付。对此本院认为，虽然合同约定了租金应支付到舒杨芳的个人银行账户，但同时原告（由舒杨芳签字、原告盖章）出具的内部协议明确载明租金可由舒于东、袁锋代收，故被告向袁锋支付的租金应予以认定为已向原告支付租金。对于被告于2019年12月15日向舒之杨支付的款项，一方面支付对象不符合合同约定亦无其他相应依据可以代收租金，另一方面系在法院明确告知被告租金要交到法院的情况下被告仍然支付给舒之杨，故对于该款项本院不予认定为已付的租金。即本院认定被告的租金已支付至2019年12月14日，被告应自2019年12月15日起按原告管理人的指示支付租金或占用使用费。 本院认为，原、被告对于双方2019年6月16日签订的房屋场地租赁合同均无异议，合同内容亦不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。该合同期限为自2019年7月15日起至2021年7月14日止。但2019年11月27日，本院已裁定受理嵊州市泰鑫小额贷款股份有限公司对嵊州市万**行鞋业有限公司的破产清算申请。根据破产企业法第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，视为解除合同。现双方未提供上述通知方面的依据，故双方之间的合同于本院受理案涉破产申请后二个月满后视为解除。即双方之间的合同于2020年1月26日视为解除。合同依法解除后，被告应及时返还租赁物，故对原告要求被告腾空案涉钢棚的诉请本院予以支持。对于腾空的期限，本院酌定为一个月。因合同解除后，被告继续占有使用租赁物，故应当支付占有使用费至其腾空之日，原告主张使用费的标准按原租金标准计算，该请求合理，本院予以支持。对于原告就租金和占有使用费要求按年利率6%计算利息损失的诉请，没有合同依据，另结合本案的具体案情，本院对该部分诉请不再予以支持。综上，对于原告合理部分诉请，本院予以支持，对于不合理部分诉请，本院予以驳回。依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、嵊州市万**行鞋业有限公司与赵再君、史和兴于2019年6月16日签订的《房屋场地租赁合同》于2020年1月26日解除。 二、赵再君、史和兴将位于嵊州市三江街道工业区江一路49号嵊州市万**行鞋业有限公司厂内西边钢棚腾空交还给嵊州市万**行鞋业有限公司，限于本判决发生法律效力后三十日内腾空。 三、赵再君、史和兴向嵊州市万**行鞋业有限公司支付自2019年12月15日起至实际腾空之日止按年租金11万元计算的租金及占有使用费，款限于本判决发生法律效力之日起十日内付清。 四、驳回嵊州市万**行鞋业有限公司的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按判决指定的期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费2683元，减半收取计1341.50元，由原告嵊州市万**行鞋业有限公司负担516元（缓交），由被告赵再君、史和兴负担825.50元（款限原、被告于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  吴校军 二〇二〇年十月二十八日 书记员  竹 羊