江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0621民初4548号原告：海安市裕丰农村小额贷款有限公司，住所地海安市李堡镇新建西路**。法定代表人：章广裕，该公司董事长。委托诉讼代理人：许俊，江苏锦润律师事务所律师。被告：许建，男，1975年12月18日出生，住海安市。被告：曹爱萍，女，1974年3月2日出生，住海安市。原告海安市裕丰农村小额贷款有限公司（以下简称裕丰公司）与被告许建、曹爱萍小额借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日受理后，依法由审判员丁隽独任审判，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告裕丰公司委托诉讼代理人许俊，被告曹爱萍到庭参加诉讼。被告许建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告裕丰公司请求法院判令：1、被告许建立即给付借款本金人民币50万元、利息（以50万元为本金，自2018年12月22日起按月利率12.5‰算至2019年2月5日）及逾期利息（以50万元为本金，自2019年2月6日起按月利率15‰算至实际给付之日），并支付律师代理费5000元；2、被告曹爱萍对上述第一项给付义务承担连带清偿责任；3、依法拍卖被告许建、曹爱萍共同所有的位于海安市抵押房产，并就所得价款享有优先受偿权；4、被告许建、曹爱萍负担本案诉讼费用。事实和理由：2018年2月12日,许建与我公司签订借款合同一份，约定向我公司借款50万元，借款期限自2018年2月12日起至2019年2月5日止，借款月利率12.5‰。同日，曹爱萍与我公司签订保证合同，对许建的上述借款提供连带责任保证。许建与曹爱萍系夫妻关系，两人以其位于的房屋为案涉借款提供担保，并办理不动产登记手续。合同签订后，我公司向借款汇至指定账户。许建将利息结清至2018年12月20日，此后未能按约归还借款本息，曹爱萍亦未履行担保责任。故提起诉讼。被告曹爱萍辩称：对案涉借款、担保的事实没有异议。借款后已经陆续偿还约71000元，偿还部分是否可以抵扣本金。原告主张的利率过高，属于高利贷。若暂时不能清偿，是否可以分期付款或将抵押房产拍卖归还。被告许建未答辩，亦未提供任何证据。经审理查明：2018年2月11日，许建、曹爱萍至海安市不动产登记局办理抵押登记手续，并形成苏（2018）海安县不动产证明第0001806号不动产登记证明。不动产登记证明载明：权利人为裕丰公司，义务人为许建、曹爱萍，抵押物位于，不动产权证书号为海安房权证海安镇字第**苏海国用（2014）售第71976号，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额详见本证明所载不动产抵押合同约定。2018年2月12日，许建与裕丰公司签订编号为海裕农贷借字【2018】第0012号的借款合同一份。借款合同载明：许建因流动资金需要，向裕丰公司借款人民币50万元，借期自2018年2月12日至2019年2月5日，借款月利率为12.5‰，按月结息，结息日为每月的20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息；借款人有违反本合同有关条款，逃避贷款人监督、恶意拖欠贷款本金及利息等行为时，贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用由借款人、担保人承担；本合同项下借款的担保方式为由许建、曹爱萍提供质押物清单所列财产的质押担保。许建在借款人处手写签名并捺印。同日，裕丰公司与曹爱萍签订编号为海裕农贷保字【2018】第0012号的保证合同一份。保证合同载明：为了确保许建与债权人签订的编号为海裕农贷借字【2018】第0012号的借款合同的切实履行，保证人曹爱萍自愿为许建依主合同与债权人所形成的主债权为50万元的债务提供保证；保证方式为连带责任保证；保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。曹爱萍在保证人处手写签名并捺印。2018年2月12日，抵押人许建、曹爱萍与抵押权人裕丰公司签订编号为海裕贷抵字【2018】第0012号抵押合同一份。抵押合同载明：为了确保许建与抵押权人签订的编号为海裕农贷借字【2018】第0012号的借款合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人许建、曹爱萍愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的主债权数额为50万元的债务提供抵押担保；抵押人同意以位于的房屋作为抵押物，抵押物暂作价人民币50万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押人提供的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。许建、曹爱萍在抵押人处手写签名并捺印。同日，裕丰公司向许建所在中国建设银行海安李堡支行账号为62×××13的账户汇款50万元。借款发放后，许建分别于2018年3月19日、2018年4月20日、2018年5月21日、2018年6月21日、2018年7月24日、2018年8月21日、2018年9月21日、2018年10月19日、2018年11月21日、2018年12月20日，许建向裕丰公司归还利息7500元、6459元、6250元、6250元、6459元、6250元、6460元、6459元、6459元、6459元。此后未能按约归还借款本息，曹爱萍亦未履行保证责任。2020年8月10日，裕丰公司与江苏锦润律师事务所签订民事委托代理合同，约定律师代理费为5000元。2020年8月13日，裕丰公司向江苏锦润律师事务所汇款5000元，江苏锦润律师事务所开具相应增值税发票。审理中，经庭审及庭后电话录音，曹爱萍、许建均陈述其二人系夫妻关系，且对裕丰公司陈述的上述利息归还情况无异议。以上事实，有借款合同、保证合同、抵押合同、不动产登记证明、中国建设银行进账单、中国建设银行客户专用回单、许建支付利息明细单、民事委托代理合同、中国建设银行网上银行电子回执单、江苏增值税专用发票及当事人庭审陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：案涉借款、担保系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务。原告裕丰公司按约向被告许建支付50万元借款，被告许建应当按约向原告裕丰公司付息还本，逾期应当按约依法支付相应的逾期利息，保证人亦应按约承担相应的保证责任。案涉保证合同对保证方式、保证范围、保证期间约定明确，故保证人曹爱萍应按约依法对被告许建的债务承担连带保证责任。被告许建、曹爱萍以其所有的不动产为案涉借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告裕丰公司有权对案涉抵押物享有优先受偿权。被告许建经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许建于本判决发生法律效力后十日内给付原告海安市裕丰农村小额贷款有限公司借款本金人民币50万元及利息（以本金50万元，自2018年12月22日起按月利率12.5‰算至2019年2月5日，自2019年2月6日起按月利率15‰算至实际给付之日），并支付律师代理费5000元。如被告许建未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告曹爱萍对被告许建的上述第一项给付义务承担连带清偿责任。三、原告海安市裕丰农村小额贷款有限公司有权对被告许建、曹爱萍提供的案涉抵押财产在抵押合同约定的范围内按抵押顺位享有优先受偿权。四、驳回原告海安市裕丰农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。案件受理费8850元，减半收取4425元（已由原告海安市裕丰农村小额贷款有限公司预缴），由被告许建、黄秀梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8850元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审判员 丁 隽二〇二〇年十月二十一日书记员 陈小敏