成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初5212号 原告：中国农业银行股份有限公司成都双流支行，住所地成都市双流区。 负责人：黎丹，行长。 委托诉讼代理人：伍勇，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代燊，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告：罗刚，男，1977年4月29日出生，汉族，住四川省仁寿县。 被告：赵旭，女，1978年8月19日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告中国农业银行股份有限公司成都双流支行（以下简称“农业银行双流支行”）与被告罗刚、赵旭金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行双流支行的委托诉讼代理人伍勇到庭参加诉讼，被告罗刚、赵旭经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农业银行双流支行向本院提出诉讼请求：1.判令罗刚、赵旭偿还农业银行双流支行贷款本金627970.63元及按照《个人购房担保借款合同》约定计算至本金全部还清之日的利息、罚息、复利（截至到2020年7月8日，利息为14738.93元、罚息为246.5元、复利245.19元，实际应按合同约定标准支付至本息全部还清之日）；2.判令农业银行双流支行对罗刚、赵旭提供的位于成都市金牛区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款就上述债务享有优先受偿权。事实和理由：2016年8月12日，农业银行双流支行与罗刚、赵旭签订了合同编号为51020120160106419号的《个人购房担保借款合同》，合同约定：农业银行双流支行向罗刚、赵旭提供贷款690000元，贷款期限为240个月，贷款利率为贷款发放日中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%，利率按年调整，还款方式为等额本息；罗刚、赵旭以位于成都市金牛区房屋就本贷款合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等提供抵押担保；借款人有拖欠贷款本金、利息、费用等违约情形时，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回全部贷款本息并要求支付相关费用；合同签订后，双方就罗刚、赵旭提供的抵押房屋办理了抵押登记，农业银行双流支行按约向罗刚、赵旭发放贷款690000元；合同履行过程中罗刚、赵旭未按合同约定履行还款义务，农业银行双流支行催收无果，遂依据合同约定宣布贷款全部提前到期。 庭审中，农业银行双流支行明确，截至2020年9月21日，罗刚、赵旭尚欠贷款本金608787.56元，利息16060元，罚息331.11元，复利318.48元。 罗刚、赵旭未作答辩，也未提交证据材料。 本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：罗刚与赵旭系夫妻关系。2016年8月12日，农业银行双流支行（贷款人、抵押权人）与罗刚、赵旭（借款人、抵押人）签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为人民币陆拾玖万元整，借款用途为购买住房，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名黄智，开户行中国农业银行股份有限公司，账号62×××71；还款方式为等额本息还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人的还款账号为62×××76；本合同项下借款采用抵押担保方式，抵押物位于金牛区；抵押人同意以上述财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……。 2016年8月15日，农业银行双流支行取得位于金牛区编号为成房他证他权字第××号的房屋他项权证。该他项权证上注明：证明权利为抵押权，权利人为农业银行双流支行，义务人为罗刚（等），产权证号为监证4937639、监证4937640。 2016年8月17日，农业银行双流支行向罗刚发放贷款690000元，借款凭证载明：“借款人：罗刚，借款金额：人民币陆拾玖万元整，借款用途：购买住房，借款日期：2018年8月17日，到期日期：2036年8月16日，还款方式：等额本息还款，还款周期：月，还款日：17，执行利率4.165%，逾期利率6.2475%。”罗刚收到贷款后，按合同约定履行了部分还款义务，但自2019年12月起，罗刚多次未按时足额归还借款本息。截至2020年9月21日，尚欠农业银行双流支行借款本金608787.56元。 上述事实，有原、被告身份信息、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、贷款发放通知单、借款凭证、贷款交易明细、还款明细、共同债务人承诺书、结婚证、房屋信息查询记录、房屋他项权证及以及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，农业银行双流支行与罗刚、赵旭签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，农业银行双流支行按约履行了发放贷款的义务，罗刚、赵旭亦应按照合同约定履行还本付息的义务。现罗刚、赵旭未按约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，农业银行双流支行有权按照合同约定，提前收回已发放借款并提前行使担保权，故农业银行双流支行要求罗刚、赵旭归还剩余借款本金，并按照合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方约定，亦不违反法律禁止性规定，本院予以支持。同时，罗刚、赵旭以其所有的位于金牛区的房屋为上述借款提供了抵押担保，并办理了房屋他项权证，故，农业银行双流支行主张对上述房屋享有优先受偿权，亦符合法律规定及双方约定，本院予以支持。罗刚、赵旭未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据材料，视为对其抗辩权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告罗刚、赵旭于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都双流支行返还借款本金608787.56元，并支付利息、罚息、复利（截至2020年9月21日，利息16060元，罚息331.11元，复利318.48元；自2020年9月22日起，按照双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》中约定的利息、罚息、复利标准，计算至付清之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司成都双流支行对被告罗刚、赵旭位于金牛区（成房他证他权字第××号）的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押顺位内对上述债务享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5116元，由被告罗刚、赵旭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 李兴萍 二〇二〇年十月十五日 法官助理 杨盈盈 书 记 员 夏 东