广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初5080号 原告：中国农业银行股份有限公司玉林玉州支行，住所地玉林市城站路**。 负责人：李林，该支行行长。 委托诉讼代理人：梁光，男，该支行员工。 被告：庞源，男，1976年12月19日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：梁卫，女，1978年11月23日出生，住广西玉林市玉州区。 被告：玉林市粤海房地产开发有限公司，住所地玉林市福绵管理区下枥村凤岭七社，统一社会信用代码：91450900900569061158P。 法定代表人：何业伟。 原告中国农业银行股份有限公司玉林玉州支行与被告庞源、梁卫、玉林市粤海房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司玉林玉州支行的委托诉讼代理人梁光到庭参加诉讼，被告庞源、梁卫、玉林市粤海房地产开发有限公司经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司玉林玉州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告庞源、梁卫立即归还其欠原告的购房借款本金282526.00元及利息2316.08元，本息合计284842.08元（利息暂计至2020年6月20日，以后的利息按合同约定继续计至实际还清债务之日止）；2、确认原告有权以被告位于玉林市福绵区南侧时代新城1幢2单元2504房房产折价或以拍卖的价款优先受偿上述所请求的债权及实现债权的所有费用；3、判令玉林市粤海房地产开发有限公司承担连带保证责任，对被告庞源、梁卫所欠上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。 事实和理由：被告庞源、被告梁卫于2015年8月18日与原告签订了一份《个人购房担保借款合同》，编号为：45020120150054895，合同中特别条款约定：被告庞源、梁卫向原告借款人民币306000元整，期限30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。原告于2015年9月1日向被告庞源、梁卫发放贷款人民币306000元，自2015年9月1日起至2045年8月31日止。合同中特别条款还约定：借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%确定，利率调整以次年1月1日为一个周期，按等额本息还款法；如被告庞源、梁卫不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；违约救济措施：借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权停止划付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款，对应付未付利息按规定计收复利等。被告庞源、梁卫自愿以其位于玉林市福绵区南侧时代新城1幢2单元2504房房产为形成的下列债务提供担保：（1）原告按照本合同约定向被告庞源、梁卫发放的全部借款；（2）合同条款约定的被告庞源、梁卫与原告己形成的主合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按照相应的主合同约定计算至实际还清债务那一天止。担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。被告玉林市粤海房地产开发有限公司是保证人，合同中约定了阶段性保证期限，保证期限为借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。原告与被告庞源、被告梁卫依法到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押登记手续，玉林市房屋产权登记交易监理所于2015年8月31日出具1份房屋预告登记证[证号：玉房预玉林市字第**]。被告庞源、梁卫没有按时还款，至2020年6月20日尚欠原告的购房借款本金282526.00元及利息2316.08元，本息合计284842.08元。 被告庞源、梁卫、玉林市粤海房地产开发有限公司无答辩。 本院经审理认定事实如下：被告庞源、梁卫夫妇于2015年8月18日与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120150054895），合同约定：被告庞源向原告申请借款306000元用于购房，借款期限自2015年8月18日起至2045年8月17日止；借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%，利率调整以12个月为一个周期，分期于每月20日还款，采用等额本息还款法，如被告庞源不按期归还借款本息的，从逾期之日起按约定的借款利率加收50%的罚息；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致是，以借款凭证记载为准；被告未足额偿还借款本息的，原告有权收回已发放借款、提前行使担保权，宣布借款立即到期；被告庞源、梁卫自愿以其位于玉林市福绵区南侧时代新城1幢2单元2504号的商品房为被告庞源在原告处形成的债务提供担保，担保范围包括：借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；玉林市粤海房地产开发有限公司为庞源的本案借款提供阶段性保证，保证期限为借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用。原告于2015年9月1日依约向被告庞源发放了贷款，贷款到期日为2045年8月31日。被告庞源没有依约还款，已多期未还贷。原告遂从玉林市粤海房地产开发有限公司的保证金账户扣款作为庞源的还款。截至2020年10月16日，尚欠原告的借款本金为280642.04元，利息993.16元。 至庭审结束时止，本案的抵押物玉林市福绵区南侧时代新城1幢2单元2504号尚未办妥抵押登记手续。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司玉林玉州支行与被告庞源、梁卫、玉林市粤海房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。庞源借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，原告有权按合同约定将其与庞源、梁卫、玉林市粤海房地产开发有限公司签订的借款合同按提前到期处理，并要求其偿还所有未清偿的借款本息。被告庞源、梁卫是夫妻关系，本案债务系两被告婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，应按夫妻共同债务处理，被告庞源、梁卫对本案债务应承担共同偿还责任。原告请求被告庞源、梁卫共同清偿原告贷款本金280642.04元及利息，本院依法予以支持。被告庞源、梁卫以其所有的位于玉林市福绵区南侧时代新城1幢2单元2504号的商品房作借款抵押担保，未办理抵押权登记，不产生物权变动的效果，无优先受偿的效力。原告主张对庞源、梁卫以其所有的用于本案借款作抵押担保的产权享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下： 一、被告庞源、梁卫偿还借款本金280642.04元给原告中国农业银行股份有限公司玉林玉州支行； 二、被告庞源、梁卫支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林玉州支行（利息的计算办法：截至2020年10月16日的利息为993.16元，之后的利息，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至实际清偿之日止）； 三、被告玉林市粤海房地产开发有限公司对上述一、二项判决负连带清偿责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司玉林玉州支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5573元，减半收取计2787元；由被告庞源、梁卫、玉林市粤海房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审判员 陈 洁 二〇二〇年十月十九日 书记员 刘杰莹