四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初12441号 原告：梅林，女，1953年12月15日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：冯利全，四川鼎立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张栖，四川鼎立律师事务所律师。 被告：成都沃沐置业有限公司，住所地：成都市武侯区人民南路四段**。 法定代表人：孙景生，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：温碧波，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：何月红，女，系该公司员工。 原告梅林与被告成都沃沐置业有限公司（以下简称沃沐公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梅林的委托诉讼代理人张栖，被告沃沐公司的委托诉讼代理人温碧波、何月红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梅林向本院提出诉讼请求：1.判令沃沐公司清偿借款本金人民币合计4307682元，利息574356.5元（2018年1月29日至2018年9月28日按年利率20%计算）；2.判令沃沐公司支付违约金（按年利率24%，自2018年9月29日起计算至本息付清之日）；3.判令梅林对沃沐公司位于武侯区不动产享有抵押权，并将抵押房产拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4.判令沃沐公司承担本案诉讼费。事实和理由：2018年1月29日，梅林与成都大鼎置业有限公司（以下简称大鼎公司）分别签订两份《借款合同》和《抵押合同》，约定大鼎公司向梅林借款人民币合计4307682元，借款期限为8个月，借款年利率为20%。大鼎公司将其位于武侯区不动产依法抵押给梅林，为借款本金和利息等债权担保。借款期限届满，大鼎公司未能如期履行还款义务。后大鼎公司更名为沃沐公司。梅林为维护自身合法权益，遂诉至法院。 沃沐公司辩称，梅林原计划在沃沐公司项目处购房，但最终交易并未实现，后经梅林与沃沐公司商定将购房款转变为借款，并签订两份《借款合同》、《抵押合同》。对借款本金和利息的起算时间无异议，但利息和违约金约定过高，请求法院调减为按民间借贷最新的司法解释规定的不超过LPR的四倍计算。实现抵押权应按抵押权所担保的范围优先受偿，利息未约定在抵押权范围内，不应优先受偿。 本院经审理认定事实如下：2018年1月29日，梅林（出借人）与大鼎公司（借款人）签订两份《借款合同》，约定：1.大鼎公司向梅林借款金额分别为989375元、3318308元；2.借款期限均为8个月，自2018年1月29日起至2018年9月28日止；3.借款利率均为年利率20%；4.借款人应于2018年9月28日前归还两笔借款本息分别为1121291.5元、3760748元；5.借款人未按合同约定期限归还借款本金的，出借人对逾期借款均从逾期之日起每日按借款总额的千分之一收取滞纳金；6.由大鼎公司提供房产抵押担保。同日，梅林向大鼎公司转款4307682元。 梅林（甲方）与大鼎公司（乙方）签订两份《抵押合同》，约定：乙方将其所有的位于成都市武侯区房屋（监证号：2393151，建筑面积303.23平方米）作为其向甲方借款的抵押财产，担保的主债权及担保范围为主合同项下借款3318308元；将位于成都市武侯区房屋（监证号：2393180，建筑面积90.41平方米）作为其向甲方借款的抵押财产，担保的主债权及担保范围为主合同项下借款989375元。2018年9月12日、9月14日，上述两套房屋办理了不动产抵押登记。 另查明，1.大鼎公司自2019年8月7日起名称变更为沃沐公司；2.2019年7月29日，梅林向大鼎公司发出《催款函》，对借款4307682元进行催收，沃沐公司在庭审中表示收到。之后，沃沐公司仍未向梅林归还过借款及利息。梅林遂于2020年7月14日向法院起诉，本院以（2020）川0105民诉前调5121号案件受理，于2020年9月8日以（2020）川0105民初12441号案件立案。 上述事实有营业执照、企业信用报告、借款合同、银行客户交易详细信息、抵押合同、催款函、准予变更登记通知书及当事人陈述等在案为证。 庭审中，梅林提交情况说明称最初是想在沃沐公司处购买两套房屋，支付购房款430余万元，后因房屋一直未予办理备案登记，才发现这两套房屋上有抵押，于是要求沃沐公司退还房款。当时沃沐公司称因资金问题退款困难，其有两套“首座”的房屋可以用于抵押担保，同时承诺支付高额利息。基于无奈，只好同意将购房款转为借款，于是双方签订《借款合同》和《抵押合同》。后借款合同和抵押合同原件不知道放在何处，故在成都市房产管理局档案中心查询当初存档的合同来进行诉讼。沃沐公司称从其公司了解的情况，梅林陈述基本属实。 本院认为，（一）梅林与沃沐公司在庭审中均认可本案所涉款项本是购房款，后因房屋未交易成功，经双方协商，将梅林支付的购房款转为借款，并签订《借款合同》、《抵押合同》。上述合同均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效。梅林向沃沐公司支付了款项，而沃沐公司未履行归还义务，故对于梅林要求沃沐公司归还借款本金4307682元的主张，本院予以支持。（二）关于利息，双方在《借款合同》中约定年利率为20%，不违反法律规定，梅林主张以4307682元为基数，按年利率20%，支付自2018年1月29日起计算至2018年9月28日止的利息574356.5元，符合双方约定，故本院予以支持。（三）关于违约金，本案中，双方约定沃沐公司未按约定期限归还借款本金，则按每日借款总额的千分之一收取滞纳金。此约定实为双方约定的逾期还款利息，现梅林要求按年利率24%，从2018年9月29日计算至实际还清为止，符合双方约定及法律规定，故本院予以支持。至于沃沐公司抗辩利息约定过高，应按民间借贷最新司法解释规定的不超过ＬＰＲ的四倍计算利息。因本案受理时间为2020年7月14日，而最高人民法院发布新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》是从2020年8月20日施行，故对该抗辩，本院不予采纳。（四）关于优先受偿权，沃沐公司抗辩双方约定的优先受偿权范围仅以借款本金为限。根据两份《抵押合同》约定及不动产登记查询，担保的债权范围为主合同项下借款总额为4307682元，对沃沐公司的该抗辩理由，本院予以采纳。结合本案实际情况，本院支持优先受偿权如下：梅林对沃沐公司名下位于成都市武侯区房屋享有优先受偿权，即对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金3318308元范围内优先受偿；对沃沐公司名下位于成都市武侯区房屋享有优先受偿权，即对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金989375元范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都沃沐置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向梅林归还借款本金4307682元及利息574356.5元、逾期利息（逾期利息以4307682元为基数，自2018年9月29日起计算至实际还清之日止，按年利率24%计算）； 二、梅林有权就抵押人成都沃沐置业有限公司所有的位于成都市武侯区房屋折价或拍卖、变卖后所得价款在3318308元债权范围内优先受偿；梅林有权就抵押人成都沃沐置业有限公司所有的位于成都市武侯区房屋折价或拍卖、变卖后所得价款在989375元债权范围内优先受偿； 三、驳回梅林的其他诉讼请求。 如成都沃沐置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55342元，减半收取27671元，由成都沃沐置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  蒋 玲 二〇二〇年十月三十日 法官助理  金兴华 书 记 员  邹婧竹