福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0526民初2398号 原告：卢藤，女，1933年10月18日出生，汉族，住福建省德化县。 指定监护人：王泓（系卢藤孙子），男，1986年12月30日出生，汉族，住福建省德化县浔中镇后田池**。 委托诉讼代理人：陈桂枝，福建瓷城律师事务所律师。 被告：陈英，女，1968年6月29日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：王楠，女，1994年8月23日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：王菁菁，女，1988年1月15日出生，汉族，住湖南省汨罗市。 第三人：德化县城镇房地产开发公司，住所地：德化县龙浔镇隆中小区****。统一社会信用代码：91350526156420386C。 法定代表人：连其文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈小平，福建戴云律师事务所律师。 原告卢藤与被告陈英、王楠、第三人德化县城镇房地产开发公司（以下简称：城镇房地产公司）共有权确认纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，根据原告卢藤的申请，依法追加王菁菁作为被告参加诉讼。原告卢藤监护人王泓及委托诉讼代理人陈桂枝，被告陈英，第三人城镇房地产公司委托诉讼代理人陈小平均到庭参加诉讼，被告王楠、王菁菁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢藤向本院提出诉讼请求：1.要求确认位于德化县的不动产属于卢藤、陈英、王楠共有；2.要求陈英、王楠共同配合卢藤将案涉房产过户到原被告三人名下；3.要求城镇房地产公司提供案涉房产的土地使用权证等相关材料协助配合办理案涉房产的过户手续。审理中，卢藤变更第1、2项诉讼请求为：1.要求确认位于德化县的不动产属于卢藤、陈英、王楠、王菁菁共有；2.要求陈英、王楠、王菁菁共同配合卢藤将案涉房产过户到原被告四人名下。事实与理由：卢藤系王金山母亲，陈英系王金山配偶，王楠、王菁菁系王金山女儿。陈英、王金山于2001年8月10日办理结婚登记，2001年12月份王金山去世。1999年10月20日，王金山作为乙方与城镇房地产公司作为甲方签订一份《德化县旧街改造第四期商品房购销合同》，约定城镇房地产公司将址在德化县的房产出售给王金山，建筑面积：178.31平方米，出售价款为121650.8元。合同签订后，房款已经全部交清，城镇房地产公司已将案涉房产交付给王金山使用，案涉房产系王金山生前遗留的合法财产。王金山去世后，卢藤及陈英、王楠、王菁菁作为王金山的法定继承人，依法均有权继承案涉房产。因卢藤年事已高且患有精神疾病，陈英趁机长期占有案涉房产并侵占租金收益。2016年12月22日，王楠在未告知卢藤的情况下从城镇房地产公司领取案涉房产的土地使用权证，且陈英等人之后屡次拒绝配合办理案涉房产产权事宜。为此提起诉讼，要求判如所请。 陈英辩称，1.答辩人与王金山于1992年初相识，后应王金山邀请来德化一起创业，二人相处一段时间后同居生活，于1994年8月生育女儿王楠，2001年8月补办结婚登记。王金山与前妻生育的女儿王菁菁也于1994年起到答辩人家中一起生活。经多年打拼，终于在1999年10月购买了案涉房产。案涉房产是答辩人和王金山婚后共同经营店面赚钱所买，属于夫妻共同财产。2.王泓系王金山的侄子，没有能力做卢藤监护人，其监护人资格来历不正。本案是卢藤与答辩人一家三口的纠纷，与监护人无关。3.答辩人赡养卢藤12年，与卢腾不存在房产纠纷，房产纠纷是别有用心的人臆想出来的，其目的是霸占我们的房产。答辩人同意卢腾关于案涉房屋系卢腾、王楠、王菁菁及答辩人四人共有，以及产权登记在共有人名下的主张。 王楠书面答辩称，1.答辩人系王金山与陈英的女儿，王金山于2001年去世后，答辩人便同母亲陈英、奶奶卢藤、姐姐王菁菁一起生活。卢藤患有间歇性××，答辩人2012年高考复习期间，卢藤多次拿菜刀恐吓等行为严重影响了答辩人高考复习质量，无奈之下才和叔叔姑姑商量后让他们接卢藤回去照顾。2.卢藤除王金山外还有7个子女，其中二子王金镭、八子王金木等均有稳定的经济收入。陈英本无赡养卢藤的义务，秉承一颗孝心12年来悉心照顾卢藤。自2012年卢藤被王金镭等人接走后，多次因照顾不周摔倒，2019年12月10日卢藤再次跌倒后瘫痪至今，生活无法自理。根据《继承法》第十二条规定，陈英尽了主要赡养义务，应作为第一顺序继承人。案涉房产是王金山与陈英婚后购买，属于夫妻共同财产。王金山的遗产实际是案涉房产的二分之一，第一法定继承人是卢藤、陈英、王菁菁、王楠。3.卢藤诉称“被告长期占有涉案房屋使用权并侵占租金收益”、“2016年12月22日，被告王楠在未告知原告的情况下从第三人处将涉案房屋的土地使用权证领走”、“被告在此之后却屡次拒绝原告配合办理涉案房屋确权事宜”等说法均不属实。综上，请求人民法院按照《婚姻法》及《继承法》规定对陈英、王菁菁、王楠、卢藤所应得的房产份额进行分割确权，根据实际情况予以公正判决。 王菁菁书面答辩称，1.答辩人1988年出生于德化，系王金山的长女，1992年1月王金山与答辩人母亲离婚后，答辩人便去外婆家生活，后于1994年回德化读书，同父亲王金山、继母陈英、妹妹王楠、奶奶卢藤一起生活。父亲去世后，答辩人等四人仍一起生活，直到2004年6月答辩人离开德化随母亲生活，卢藤仍与陈英、王楠一起生活。2012年王楠高考复习阶段，陈英怕影响王楠复习，提出让奶奶搬出。2.王金山、陈英于1992年开始同居生活并一起经营打印店，1994年他们的孩子王楠出生。虽结婚证系2001年补办，但事实婚姻已成立。案涉房产是他们婚后购买，属夫妻共同财产。王金山的遗产实际是案涉房产的二分之一，第一顺序法定继承人是卢藤、陈英、王菁菁、王楠。综上，原告所述与事实不符，确权请求不合法。 城镇房地产公司述称，1999年10月20日，王金山与第三人签订德化县旧街改造第四期商品房购销合同，王金山购买案涉房产并交清房款121650.8元。2002年7月8日，德房售2002043号售房证书已由王金山亲属领取。2016年12月22日，案涉房屋的国有土地使用权证［德国用（2007）第××号］已由王金山女儿王楠领取。卢藤要求第三人提供案涉房产的土地使用权证等相关材料协助配合办理过户手续，第三人愿意配合；但除国有土地使用权证外，相关材料指向内容不明确，第三人无所适从，请求人民法院判决驳回卢藤对第三人的诉讼请求。 审理中，双方当事人提交了证据。卢藤提交如下证据： 1.身份证复印件及（2020）闽0526民特27号民事判决书，证实卢藤的诉讼主体资格； 2.龙浔镇高阳村委会证明，证实王金山于2001年12月份去世的事实； 3.德化县龙浔镇派出所情况说明、户籍证明，证实原被告均系王金山的法定继承人的事实； 4.结婚登记申请书，证实陈英与王金山于2001年8月10日办理结婚登记事实； 5.德化县旧街改造第四期商品房购销合同、缴款发票、共有土地使用权分摊面积情况表，证实王金山向城镇房地产公司购买案涉房产并已付清全款，但未办理过户手续，案涉房产属于原被告共有财产的事实。 陈英质证认为，对上述证据的真实性均无异议。 城镇房地产公司质证认为，证据1、2、3与第三人无直接利害关系，三性由法庭依法认定；对证据4、5的真实性无异议。 陈英提交如下证据： 1.德新社区居民委员会出具的证明、彭华高等5人共同出具的证明，证实王楠于1994年8月23日出生及王金山、陈英于2001年8月补办结婚证的事实； 2.国有土地使用权证复印件及结婚证复印件，证实王金山、陈英办理结婚登记及案涉房产的土地使用权登记情况。 卢藤质证认为，证据1德新社区证明无异议（除补办结婚证的内容以外），彭华高等人出具的证明真实性有异议，无法确认证明上的名字是否系本人签名，且本人也未出庭作证；证据2国有土地使用权证及结婚证无异议，可以证实王金山、陈英2001年8月10日才办理结婚登记，对补办结婚证的内容有异议。 城镇房地产公司质证认为，证据2国有土地使用权证真实性无异议，其余证据的三性由法庭依法认定。 城镇房地产公司提交如下证据： 售房证书（存根）、国有土地使用证收发登记表，证实案涉房产售房证书已于2002年办理并由陈英领取，国有土地使用证于2007年办理并于2016年由陈英、王楠领取，最后一笔购房款3000元由王金山亲属缴交等事实。 卢藤、陈英质证认为，上述证据的真实性无异议。 上述证据，本院组织当事人进行了证据交换并经庭审质证。本院认为，王楠、王菁菁未到庭参加诉讼，视其自动放弃举证、质证等诉讼权利。卢藤、陈英、城镇房地产公司提供的证据经质证，当事人对其真实性无异议的，予以确认。陈英提供的彭华高等人出具的证明，属于证人证言，因证人未能出庭作证并经当事人质证，其陈述的证言不予采信。 根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本案事实认定如下： 王金山（2001年12月死亡）系卢藤与王兴裕（已死亡）生育的儿子，王菁菁系王金山与前妻陈爱平婚生女儿，王楠系王金山与陈英婚生女儿。王金山与陈英于2001年8月10日办理结婚登记。 1999年10月20日，王金山作为乙方（买方）与城镇房地产公司作为甲方（卖方）签订《德化县旧街改造第四期商品房购销合同》，约定城镇房地产公司将11幢101号（即案涉房产）出售给王金山，建筑面积178.31平方米，价款总额为121650.8元。2002年7月8日，城镇房地产公司收到最后一笔购房款3000元后于当日出具德房售2002043号售房证书交给陈英。2007年7月14日，城镇房地产公司为案涉房屋办理了国有土地使用权证［德国用（2007）第××号］，并将土地使用权登记在自己名下。2016年12月22日，陈英、王楠向城镇房地产公司领取了案涉房屋土地使用权证。至今，案涉房屋的地上建筑物尚未办理产权登记。 双方当事人争议的焦点：1.案涉房产是否为卢藤、陈英、王楠、王菁菁四人共有？2.陈英、王楠、王菁菁是否应当配合卢藤将案涉房产过户登记至四人名下？3.城镇房地产公司是否应当配合办理案涉房产的产权及如何配合？ 本院认为，被继承人死亡时，其名下遗留的合法财产是遗产，生前未立遗嘱的，按法定继承处理。《中华人民共和国继承法》第十条第一款规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。根据前述规定，王金山的配偶陈英、女儿王菁菁、王楠及母亲卢藤均是王金山遗产的第一顺序合法继承人。又根据《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”的规定，本案卢藤、陈英、王楠、王菁菁均未作出放弃继承表示，应当视为均已接受继承。因此，案涉房屋为卢藤、陈英、王楠、王菁菁四人共有，各自份额可依照《中华人民共和国婚姻法》《中华人民共和国继承法》等法律规定予以确定。在原来土地使用权与房屋所有权分开登记的制度下，案涉房产已办理了土地使用权登记，但尚未取得地上建筑物所有权登记，即案涉房屋尚未完成产权初始登记，不具备产权过户登记条件，卢腾要求陈英、王楠、王菁菁配合办理产权过户登记的请求，不予支持。另外，卢腾与陈英、王楠、王菁菁作为案涉房屋的共有人，应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商是否以及何时申请不动产权登记或过户登记。在对案涉房屋土地使用权登记时因王金山已去世，城镇房地产公司将土地使用权登记在自己名下，成为名义土地使用权人。在案涉房产实际产权人主张权利时，城镇房地产公司应予必要协助配合以完成土地使用权人变更登记。卢藤要求城镇房地产开发公司协助配合办理土地使用权过户登记的诉讼请求，予以支持；要求提供案涉房产的土地使用权证的请求，因土地使用权证已交给共有人陈英，不予支持。王楠、王菁菁经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理、判决。 依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第二十五条，《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十三条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认位于德化县的房产【售房证号：德房售**，国有土地使用权证号：德国用（2007）第××号】为卢藤、陈英、王菁菁、王楠共有； 二、德化县城镇房地产开发公司应于上述共有人请求土地使用权过户登记之日起三十日内，提供必要的材料予以协助完成登记； 三、驳回卢藤的其它诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由卢腾负担25元，陈英、王楠、王菁菁负担25元，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员  林  清  源 二〇二〇年十月十九日 法官助理  兼书记员黄炜杰 附：本案判决的主要依据 一、《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 二、《中华人民共和国物权法》 第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。