宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初6033号 原告：郑高平，男，1991年4月4日出生，汉族，户籍地江西省九江市永修县，现住浙江省宁波市海曙区。 被告：宁波恒威创城置业有限公司。统一社会信用代码91330203MA281FT09H。住所地：宁波市海曙区徐家漕路****。 法定代表人：杨剑，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈锋，浙江和诚震旦律师事务所律师。 原告郑高平为与被告宁波恒威创城置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2020年7月23日诉至本院，本院依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 原告郑高平起诉称：要求判令1.被告返还原告购房合同之外多付的10000元；2.被告返还原告多支付的增值税40123.16元，印花税243元；3.被告赔偿原告延期交付的经济损失6600元。事实与理由：2017年8月5日，原告在被告恒威海华院楼盘售楼处购买了一套预售商品房，以刷卡方式支付了506300元购房款，其中10000元不在合同范围内，属于被告以偷税漏税为由另行收取的“服务费”，并以宁波易居臣信房地产经纪有限公司的名义开具增值税发票。原告对该笔费用不认可，向被告提出异议，但被告未予解决。被告延期交房，房屋问题较多，导致原告无法入住。2020年6月15日，原告在支付契税及印花税后发现被告在税收缴款书中的合同总价里，多收取了原告增值税和印花税。请求法院依法支持原告诉请。 被告宁波恒威创城置业有限公司答辩称：1.被告并未收取原告所称的10000元，该笔款项是支付给案外人宁波易居臣信房地产经纪有限公司，并由该公司开具发票给原告，该笔款项不包含在原、被告《商品房买卖合同》的价款中。2.原告并未多支出增值税和印花税，被告无需向原告返还。3.根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定，遭遇大规模流行性疾病等社会异常事件，出卖人可据实予以延期，但应在发生之日起30日内告知买受人。浙江省政府于2020年1月23日决定启动重大公共突发卫生事件一级响应，各级政府根据相关法律规定采取了停工停业等紧急疫情防控措施，导致被告项目工地难以正常复工，被告于2020年2月22日向原告发函告知交房日期将发生迟延的情况。一级响应解除之日为2020年3月1日，一级响应持续了38天。根据《宁波市住房和城乡建设局关于疫情防控期间合理确定工程价款的指导意见》，因疫情防控未能复工的项目，顺延工期计算从2020年1月23日起至浙江省重大公共突发卫生时间一级响应解除之日止（扣除春节法定节假日时间），为35天。被告通知原告于2020年4月27日至4月30日前往交付现场办理交付手续，同年4月30日，原告办理了交付手续，该期间距离合同约定的交房时间未超过35天。故被告无需承担原告的延期交房经济损失。综上，请求驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对双方无争议的事实认定如下： 2017年8月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买海华院12号楼8-2号房，建筑面积33.65平方米；总价款496000元，每平方米14739.97元；出卖人应在2020年3月30日之前将房屋交付给买受人，但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.不可抗力及免责事由包括下列情况：地震：地震等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件等；出卖人逾期交房不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行等。原告于2017年7月30日支付了46000元和4300元，2017年8月5日支付198000元，2019年3月3日支付80000元，2019年3月5日支付168000元。2017年8月5日，原告向宁波易居臣信房地产经纪有限公司支付10000元。2017年10月23日，该公司向原告开具发票一份，载明款项用途为服务费。 2020年2月22日，被告向原告邮寄了《致“海华院”业主的告知书》一份，告知因新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件导致合同约定的交房日期迟延。同年4月24日，被告向原告邮寄了《恒威·海华院交付通知书》一份，告知交付日期为同年4月27日至4月30日。2020年4月30日，交房当日，被告向原告出具了《海华院入户结算确认表》，载明实测面积33.64平方米，结算单价14445.17元，结算总价485936元，结算退房款10064元，物业维修基金4036.80元，代收电费100元，交房费用合计应退5927.20元。原告在确认表上签字。2020年4月22日，被告向原告开具增值税普通发票一份，记载金额445812.84元，税率9%，税额40123.16元，价税合计485936元。2020年6月15日，原告向税收部门缴纳了13374.39元的契税和243元的印花税，印花税计税金额为485936元。2020年6月15日，原告取得了涉案房屋的所有权证。 另查明，2020年1月23日，因新型冠状病毒感染的肺炎疫情出现，浙江省政府决定启动重大公共突发卫生事件一级响应，各地采取停工停产等紧急防控措施。同年3月1日，解除一级响应。 以上事实由原告提供的银行付款凭证、税收缴款书、宁波增值税普通发票、不动产权证书、商品房买卖合同，被告提供的《致“海华院”业主的告知书》、《恒威·海华院交付通知书》、邮寄凭证、《海华院入户结算确认表》等证据及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。该合同约定的房屋价款为496000元，与原告预付给被告的金额基本一致，原告向宁波易居臣信房地产经纪有限公司支付的10000元并不包含在合同总价中，原告在付款时，对于实付金额与合同金额之间差额应当明知，且该款的收款人并非被告，款项用途显示为服务费，并非购房款，故原告主张该笔款项属于房款组成部分，并要求被告向其返还10000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。《商品房买卖合同》中对于房款约定按照建筑面积和单价进行计算，为固定计算方式，并不因为该金额为计税价或非计税价进行调整。原告实际支付给被告的款项与经结算的价格一致，并未额外支付其他费用。被告向原告开具的增值税发票中所写的445812.84元并非双方合同约定的房价，仅是被告开具发票所计算的价格，原告要求按照该房价支付，退还增值税缺乏法律依据。原告仍应当根据合同约定计算的实际结算金额向被告支付房款，故对原告该项诉请本院不予支持。税务部门按照实际结算房价向原告计收印花税属于正常的税务行为，该笔费用并非原告的损失，其要求被告承担缺乏法律依据，本院不予支持。关于延期交房损失。《商品房买卖合同》约定，遭遇不可抗力（包括地震、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件等）时，出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，出卖人可据实予以延期。合同约定交付日期为2020年3月30日。疫情发生后，原告已书面告知被告因疫情影响将逾期交房，2020年4月24日，原告发函告知被告于4月27日至4月30日办理交房手续，并实际于4月30日办理完毕。原告逾期交房时间并未超过疫情防控的合理期间，根据《商品房买卖合同》约定，原告可以据实延期，不应承担违约责任。故对原告要求被告承担延期交房损失的诉请，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告郑高平的诉讼请求。 案件受理费1224元，减半收取612元，由原告郑高平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 葛艳君 二〇二〇年十月二十三日 代书记员 毛一涵 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 1