江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初7982号原告：张家港月星家居广场管理有限公司，住所地张家港市杨舍镇九洲国际广场**401。法定代表人：李国祥，总经理。原告：张家港九星房地产开发有限公司，住所地张家港欧洲工业园（杨舍镇棋杆村）。法定代表人：赖杰，执行董事。上述两原告共同委托诉讼代理人：陈静瑶，国浩律师（苏州）事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：吴志远，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：陈琴霞，女，1980年3月27日生，汉族，住湖北省钟祥市。原告张家港月星家居广场管理有限公司（以下简称月星公司）、张家港九星房地产开发有限公司（以下简称九星公司）与被告陈琴霞租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人陈静瑶和吴志远、被告陈琴霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告月星公司、九星公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付结欠至11月的综合费用57679.23元及违约金(按《展位租赁合同》约定的3个月展位月综合费用计算)；2、判令被告立即向原告支付结欠的空调费2838.9元；3、本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求，要求被告支付综合费用56707.23元及利息（自起诉之日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实和理由：2018年11月20日，二原告与被告签订《展位租赁合同》一份，约定被告因经营需要租用原告管理的位于张家港市的展位，展位计费面积189.26平方米，租期及管理期限为2018年11月11日至2019年10月31日止，约定展位月综合费为7570.4元。同时约定被告应当承担按租赁展位使用面积分摊的空调费用和取暖费，若被告拖欠综合费用及其他费用超过1个月，其应支付3个月的综合费用作为违约金。因被告被告未按照约定支付综合费用，已构成违约。为此起诉。被告陈琴霞辩称，综合费用我是不认可的。在2019年8月4日左右把电停到一直11月，导致我无法营业，并不是因为我没有交纳房租才停电的，是因为原告让我等待损失的确认，损失是由于当时我在店面装修期间因为消防改造等事情给我造成的损失，原告一直未给我合理的赔偿。原告一直让我等待损失的结果，让我暂缓交纳房屋租金，该费用中包括在消防、管理问题中造成我的损失，原告答应给我三个月免租赔偿，三个月租金应当给予扣除。我提供给原告的损失清单金额为37000元，由于原告保管不善，所以导致清单丢失，在我提供的录音材料中原告方是认可这个事实的，在停电期间的空调我并没有使用，空调费不认可。本院经审理查明认定事实如下：赖春兰系张家港市金港大道**张家港月星家居广场B401展位的产权人，2017年5月1日，赖春兰与九星公司签订《商铺委托经营管理合同》，赖春兰将商铺托管给九星公司，委托期自2017年5月1日起至2027年4月30日止。在委托期限内，九星公司可以以自己的名义，对托管商铺统一规划、宣传、招商、定价出租、收取租金及经营管理费用。2018年11月20日，九星公司（甲方、出租人）、陈琴霞（乙方、承租人）以及月星公司（丙方、管理人）共同签订《展位租赁合同》，约定：甲方将张家港市金港大道609号张家港月星家居广场委托丙方为管理人进行管理并代为行使出租人的相关权利；乙方承租月星家居广场编号为B401的展位用于经营米兰国际品牌，展位面积189.26平方米；租赁期限自2018年11月11日至2019年10月31日，自2018年11月11日开始计收综合费用；综合费用包括展位租金、物业管理费（该费用包括公共部位水电、消防、电梯的维护、公共区域装修维护、商场设备设施的维修、公共卫生费用）、商场运营管理费（该费用包括商场管理费用、营销推广费用、财务费用、公共安全费用），综合费用为每月40元/㎡，合计每月7570.4元，按每年为一个结算期，先付后用，乙方应于本合同签订之日起5日内支付第1期的综合费用。以后每期综合费用于下一个结算期开始之日起前15日一次性支付，如乙方逾期支付，除应补交综合费用外，还应向丙方支付逾期付款的滞纳金，滞纳金每日按逾期应付款额的0.5%计算，自本合同约定的付款期限届满之次日起计算至实际付款之日止；为保证乙方的商品及服务质量，乙方必须在本合同签订之日起5日内向丙方一次性缴纳商品服务质量保证金8000元；租赁期满，从乙方退场之日起满1年或完成最后一单送货之日满1年，乙方无售后遗留问题则由丙方通知乙方在商品三包期结束后10个工作日内无息归还乙方交存的质保金；甲方委托丙方按照展位租赁合同的约定向乙方收取相关费用，甲方全权委托丙方对商场进行经营管理，代为行使合同约定的出租人权利；乙方自行承担承租展位内照明设施及相应电费、电话电讯费，乙方应承担按租赁展位使用面积分摊的空调费用和取暖费；协商一致，可以解除展位租赁合同。租赁期间，乙方如提前终止合同应提前3个月书面通知丙方并支付丙方相当于3个月的综合费用作为违约金，丙方如需提前终止合同，亦应提前3个月书面通知乙方，否则，亦应承担相当于3个月的综合费用作为违约金；乙方拖欠综合费用及其他费用超过1个月的，丙方有权要求乙方支付3个月综合费用作为违约金并向乙方追偿因此造成的一切损失，同时丙方有权立即通知乙方解除本合同；展位租赁合同无论因何种原因解除或终止，乙方均应与丙方办理书面退租手续后方可撤场，如乙方欠付综合费用、违约金、赔偿款等款项的，乙方必须全额偿付上述款项，并向丙方办理书面退租手续后，乙方方可撤场。审理中，原告明确租赁时间是自2018年11月11日至2019年10月31日，租赁金额按照租赁合同中月租为7570.4元每月，合计费用为88321.33元，被告支付31614.1元（含质保金8000元），未支付56707.23元；空调费2838.9元按照每平方米15元计算，但未提供证据。被告认为没有缴纳综合费用的原因是商铺进行消防改造，造成其37000元的损失，损失的原始证据照片、损失清单、赔偿申请书都在当时已经给原告九星公司，原告九星公司也认可收到了该资料，在2019年7月5日录音资料中张伟承认收到过该资料，但该资料被原告丢失，由于原告单方造成资料丢失，原告应该承担资料丢失的责任。同时被告明确在本案中，对损失部分不提起反诉，另案进行诉讼。以上事实，有《商铺委托经营管理合同》、《展位租赁合同》、催费通知、不动产权证、规划许可证、商品房买卖合同、录音资料、照片及当事人陈述等予以佐证。本院认为，月星公司、九星公司与陈琴霞签订的《展位租赁合同》系各方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照合同约定，综合费用按每年为一个结算期，先付后用，乙方应于本合同签订之日起5日内支付第1期的综合费用，以后每期综合费用于下一个结算期开始之日起前15日一次性支付，如乙方逾期支付，除应补交综合费用外，还应向丙方支付逾期付款的滞纳金，被告未按约支付综合费用，应当承担违约责任。故原告要求被告支付综合费用56707.23元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付空调费的诉讼请求，因合同中并未对空调费进行明确、具体的约定，且原告未提供空调费支付的依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告陈琴霞应向原告张家港月星家居广场管理有限公司、张家港九星房地产开发有限公司支付综合费用56707.23元及利息（自2020年7月22日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。限被告于本判决生效后十日内履行。二、驳回原告张家港月星家居广场管理有限公司、张家港九星房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费656元（已减半），由原告张家港月星家居广场管理有限公司、张家港九星房地产开发有限公司负担41元，由被告陈琴霞负担615元。该款原告已缴纳，被告负担部分，由被告在履行本判决时直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  申佩二〇二〇年十月二十日书记员  高澜