文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0114民初3666号原告：重庆银行股份有限公司黔江支行，住所地重庆市黔江区新华大道西段**，统一社会信用代码915001147659363965。负责人：蒋鹏鹏，该行行长。委托诉讼代理人：江陵，男，该行职工。被告：易正忠，男，1970年11月03日出生，土家族，住重庆市黔江区。被告：隆凤华，女，1971年09月10日出生，土家族，住重庆市黔江区。被告：重庆市丹峰房地产开发有限公司，住，住所地重庆市黔江区平安路前程商都大厦**一社会信用代码915001146761252414。法定代表人：周显武，该公司总经理。委托诉讼代理人：张卫，重庆光界律师事务所律师。原告重庆银行股份有限公司黔江支行（以下简称重庆银行）诉被告易正忠、隆凤华、重庆市丹峰房地产开发有限公司（以下简称丹峰公司）金融借款纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行的委托诉讼代理人江陵，被告易正忠、隆凤华，被告丹峰公司的委托诉讼代理人张卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告易正忠归还原告借款本金259706.86元，所欠利息8788.54元，所欠罚息180.2元，所欠复利197.18元（截至2020年2月11日），共计268872.78元以及自2020年2月12日起至欠款结清日止以所欠本金259706.86元为基数，按贷款实际执行利率加收50%计算的罚息，利随本清；自2020年2月12日起至欠款结清日止以所欠利息8788.54元为基数，按贷款实际执行利率加收50%计算的复利，利随本清；2.判令原告对被告易正忠、隆凤华所有的位于重庆市黔江区的房产享有抵押权，并就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.判令被告重庆市丹峰房地产开发有限公司对上诉债务承担连带责任担保的保证责任；4.请求判令所有被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年10月27日，原告与被告易正忠签订（2011）年重银黔江支贷字第XXXX号《重庆银行个人按揭贷款合同》，合同约定：被告易正忠向原告贷款340000元，贷款用途用于购买住房，贷款期限为20年，自2011年10月27日起至2031年10月27日，被告易正忠以位于重庆市黔江区的房产提供抵押担保。被告重庆市丹峰房地产开发有限公司为该笔贷款提供全程连带责任保证担保。之后，原告与被告为该笔贷款的抵押物办理了抵押登记。2011年11月11日，原告按照贷款合同约定，向被告易正忠发放了贷款。但自2019年8月至今，被告多次未在合同约定的还款期限归还贷款本息，原告根据合同约定向被告寄送了《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》、《逾期授信业务通知书》，要求被告及时归还我行贷款本息，但截至目前，被告尚未对所欠贷款本息进行清偿。综上所述，原、被告双方签订的《重庆银行个人按揭贷款合同》合法有效，应受法律保护。原告已根据合同约定向被告发放贷款，已履行合同义务，而被告却未按照约定的期限清偿贷款本息，该行为已构成违约，依法应当承担违约责任。原告重庆银行为支持诉讼请求，提交了如下证据：1.原告营业执照复印件、负责人身份证明书；2.被告易正忠、隆凤华身份证复印件、婚姻证明；3.《重庆银行个人按揭贷款合同》、借款借据；4.渝（2016）黔江不动产证明第00037XXXX号不动产权登记证明、渝（2016）黔江区不动产权第0001XXXXX号不动产权证；5.《重庆市商品房买卖合同》；6.逾期授信业务通知书、EMS回单；7.宣布贷款提前到期收回贷款通知书、EMS回单；8.利息清单。被告易正忠、隆凤华辩称：逾期部分可以马上归还，其余部分按原借款合同履行。被告丹峰公司辩称：是否承担连带保证责任以证据为准。被告易正忠、隆凤华、丹峰公司未向本院提供证据材料。经审查，本院对原告重庆银行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月27日，被告易正忠（借款人）、丹峰公司（保证人）与原告重庆银行（贷款人）签订了《重庆银行个人按揭贷款合同》，合同约定：被告易正忠为向被告丹峰公司购买位于重庆市黔江区的房产在原告处借款340000元；借款期限240个月；借款年利率8.46%；如借款人未按期足额还款，原告有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息有权按罚息利率计收复利，罚息利率为在双方约定的利率基础上加收50%，即罚息利率为年利率12.69%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人用位于重庆市黔江区的房产为其借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用；保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证责任范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用，担保期间为全程担保，即合同最后一期贷款履行期届满之日起两年。合同签订后，原告向被告易正忠、发放了340000元借款。被告易正忠未按约定履行还款义务，2020年1月17日，原告向被告易正忠寄送《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》，要求被告易正忠提前归还借款本息。被告易正忠未按通知书要求提前归还借款本息，截至2020年2月11日，被告易正忠尚欠原告借款本金259706.86元、利息8788.54元、罚息180.2元、复利197.18元。另查明，2016年3月8日，位于重庆市黔江区的房产办理了不动产权证书（编号：渝（2016）黔江区不动产权第0001XXXXX号），权利人为被告易正忠、隆凤华；2016年5月16日，办理了上述房屋的抵押登记，原告取得了不动产权登记证明，抵押权利人为原告，义务人为被告易正忠、隆凤华。本院认为，原告重庆银行与被告易正忠、丹峰公司签订的《重庆银行个人按揭贷款合同》系各方真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效。原告履行出借义务后，被告易正忠未按约定还款，构成违约，原告有权宣布合同提前到期，原告要求被告易正忠提前偿还借款本金259706.86元，并支付尚欠利息利息8788.54元、罚息180.2元、复利197.18元（截至2020年2月11日）以及2020年2月11日后的罚息、复利的主张，符合合同约定和法律法规的规定，本院予以支持；合同约定的抵押物办理了抵押登记，原告依法对该抵押物享有抵押权，故，原告主张对抵押物在其债权范围内优先受偿，符合法律法规的规定，本院予以支持；被告丹峰公司作为保证人为被告易正忠的前述债务提供连带责任保证担保，该担保未过担保期限，故，对原告要求被告丹峰公司承担连带清偿责任的主张，本院予以支持，被告丹峰公司在承担保证责任之后，有权向被告易正忠、隆凤华追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条规定，判决如下：一、被告易正忠于本判决生效之日起十日内支付原告重庆银行股份有限公司黔江支行借款本金259706.86元以及截至2020年2月11日的利息8788.54元、罚息180.2元、复利197.18元，合计268872.78元；二、被告易正忠于本判决生效之日起十日内支付原告重庆银行股份有限公司黔江支行罚息和复利（分别以借款本金259706.86元、应付利息8788.54元为基数，按年利率12.69%，从2020年2月12日起至清偿完毕之日止）；三、原告重庆银行股份有限公司黔江支行就本判决第一项、第二项的债权有权对被告易正忠、隆凤华所有的位于重庆市黔江区的房产以拍卖、变卖或以其他方式变现后的款项优先受偿；四、被告重庆市丹峰房地产开发有限公司就本判决第一项、第二项确定的债务向重庆银行股份有限公司黔江支行承担连带清偿责任；五、驳回原告重庆银行股份有限公司黔江支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5332元，减半收取2666元，由被告易正忠、重庆市丹峰房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 冉芸林二〇二〇年十月十九日法官助理 孙 铠书 记 员 高 漫