山东省沂水县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1323民初1993号 原告：刘瑞平,男，汉族，居民，住沂水县。 委托诉讼代理人:刘本胜，山东华正义律师事务所律师。 被告：沂水北城物业有限公司。 住所地：沂博路与北二环路交汇处。 负责人：王冠春，经理。 委托诉讼代理人：李连伟，山东旭志律师事务所律师。 原告刘瑞平与被告沂水北城物业有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘本胜、被告委托诉讼代理人李连伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘瑞平向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告赔偿原告经济损失24400元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月份，原告购买沂水翡翠御园小区商品房，物业服务由被告承担。在2019年8月10日，原告将车辆停放入小区地下车库，不料当日下起大雨刮起大风，将小区围墙冲倒，雨水灌入车库，并见将车库淹没，造成原告车辆受损，被告物业服务不到位是导致灾难的直接原因。事后多次与被告协商赔偿事宜，均未果。迫于无奈，特向贵院提出诉讼，请求法院依法查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告沂水北城物业有限公司辩称，刘瑞平在北城物业车位是租赁的，其租赁车位租赁时间是2018年10月1日到2019年9月30日，在约满前一个月，并未继续租赁，也未支付租赁费，因此双方根据合同约定，物业公司对其车辆损失不具有法定和约定的赔偿义务，因为双方并未形成管理与被管理的关系。2019年8月10日之前因为暴雨将至，电视台及媒体多次报道，当时的天气预报雨量是200毫米左右，但实际降水量达到300毫米，属于不可抗力，另外降雨过程中物业及时通知了各业主，通知内容是避免车库进水有车的抓紧开车，没有灯一定注意安全，物业公司及时告知和提醒了业主，车库存在进水，履行了告知义务，因此不应当承担法律责任。 原告刘瑞平为证明自己的主张，提供证据如下： 评估报告书一份、评估费收据一张。证明车辆损失情况。 被告沂水北城物业有限公司对原告提供的证据质证如下： 该鉴定意见价值过高，法院应当按照实际修车价值要求提供修车发票作为损失依据，收款收据应当提供发票予以证实其真实性合法性。 被告沂水北城物业有限公司为证明自己的主张，提供证据如下： 微信记录一份。证实2019年8月10日物业工作人员在物业群内下达紧急通知，并且协助各业主对车库财产进行抢救，履行了物业管理义务。 原告刘瑞平对被告沂水北城物业有限公司提供的证据质证如下： 对于2019年8月10日晚上11时28分并未通知车库已进水，且当时情况是到2019年8月10日下午车库已经被淹没，在此之前原告及业主并没有收到口头上及书面通知，从该证据也看不出物业实施了积极的救助措施。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院查明本案法律事实如下： 2015年4月份，原告刘瑞平购买沂水翡翠御园小区商品房，物业服务由被告沂水北城物业有限公司承担,在居住期间，刘瑞平向北城物业租赁车位，其车位租赁时间为2018年10月1日到2019年9月30日，在约满前一个月，并未继续租赁，没有支付租赁费。2019年8月10日，原告将车辆停放入小区地下车库，不料当日下起大雨刮起大风，将小区围墙冲倒，雨水灌入车库，并见将车库淹没，造成原告车辆受损。电视台及媒体多次报道，当时的天气预报雨量是200毫米左右，但实际降水量不止如此。 事故发生后，原告鉴于自己的损失，自行委托鉴定。2019年10月31日，临沂市罗庄区金盛价格事务所作出临罗金盛评估字（2019）第20191031Y004号评估结论书：原告刘瑞平所有的鲁LN25**号雪佛兰牌小型轿车损失价格为23000元，原告支付评估费1400元。被告对于原告自行委托的鉴定结论表示不予认可，认为评估价值过高，于2020年6月17日申请重新鉴定。2020年7月30日，临沂市国信价格评估有限公司作出《委托评估项目退回情况的说明》：评估人员及时与申请人和被申请人进行了沟通并根据申请人的要求通知被申请人提供车进行勘察评估，2020年7月29日会同案件关联方对车辆进行了勘验，现场了解到车辆已维修完毕，被申请人称车辆更换配件已处理，无法提供勘验，即根据现有资料无法确定车辆实际损失情况。因评估条件缺失，将本案材料退回。 临沂市国信价格评估有限公司作出《委托评估项目退回情况的说明》后，原告刘瑞平不予认可，再次申请鉴定。经法院委托，2020年9月25日，临沂易安价格评估有限公司作出《车辆损失价格评估报告书》，结论为：鲁LN25**雪佛兰牌小型轿车在评估基准日的损失价格约为￥8892元，原告刘瑞平支付鉴定费1200元。原、被告当事人及代理人在规定的期限内对该评估报告书皆未提出异议。 本院认为，根据《物业管理条例》第三十五条之规定：“物业服务企业按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”、《物业管理条例》第四十六条之规定：“物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”2015年4月份，原告刘瑞平购买沂水翡翠御园小区商品房，物业服务由被告沂水北城物业有限公司承担。原告刘瑞平于2018年10月1日租赁车位，租赁期间为一年，即2019年9月30日到期，根据《中华人民共和国合同法》的规定，均是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的租赁合同，对被告沂水北城物业有限公司具有约束力。原告向物业公司缴纳有租赁车位的费用，既然租用车位是有偿的，那么物业公司在提供有偿服务的同时，有义务对属于业主的财产（车辆）做到安全保障义务。此时物业公司作为业主的服务提供者，负有对天气变化等造成的损害预见义务和及时通知义务，采取必要、合理的排险、抢险和事后补救措施的义务。如果物业公司疏于防范，没有尽到必要的注意或者管理义务，导致车辆受损，根据《中华人民共和国合同法》第三百七十四条之规定，物业公司应当对车主应当承担损害赔偿责任。原告依合同约定履行自己的业主义务，被告作为物业公司应当履行管理和维护的义务。故对于原告要求被告赔偿车辆损失的诉求，本院予以支持。 因原告刘瑞平对自己的车辆损失单方面进行了鉴定，被告对原告的车辆损失鉴定有异议并申请重新鉴定，经法院委托，2020年7月30日，临沂市国信价格评估有限公司作出《委托评估项目退回情况的说明》：评估人员及时与申请人和被申请人进行了沟通并根据申请人的要求通知被申请人提供车进行勘察评估，2020年7月29日会同案件关联方对车辆进行了勘验，现场了解到车辆已维修完毕，被申请人称车辆更换配件已处理，无法提供勘验，即根据现有资料无法确定车辆实际损失情况。因评估条件缺失，将本案材料退回。 临沂市国信价格评估有限公司作出《委托评估项目退回情况的说明》后，原告刘瑞平不予认可，再次申请鉴定。经法院委托，2020年9月25日，临沂易安价格评估有限公司作出《车辆损失价格评估报告书》，结论为：鲁LN25**雪佛兰牌小型轿车在评估基准日的损失价格约为￥8892元，原告刘瑞平支付鉴定费1200元。原、被告当事人及代理人在规定的期限内对该评估报告书皆未提出异议。 《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。原、被告双方对原告刘瑞平的车辆损失皆负有一定的责任，双方各自应当承担相应的责任。 综上所述，经调解未成，故依照《物业管理条例》第三十五条、第四十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十条、第三百七十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及有关民事法律政策之规定，判决如下： 一、被告沂水北城物业有限公司赔偿原告刘瑞平车辆损失5046元（8892元+1200元）。 二、上述款项于本判决生效后十日内一次性付清。 三、驳回原告刘瑞平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 案件受理费205元，原告刘瑞平负担102.50元，被告沂水北城物业有限公司负担102.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  朱先胜 审 判 员  陈维庆 人民陪审员  李安明 二〇二〇年十月十二日 法官 助理  刘 晓 书 记 员  高安美