江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初3839号原告：江苏大成房地产开发有限公司，住所地张家港市塘桥镇鹿苑滩里村(大成纺机内)。诉讼代表人：孙卫权，张家港市大成纺机有限公司管理人负责人。原告：好旺角（张家港）商业管理有限公司，住所地张家港市杨舍镇长安南路**（大成广场）**S143。法定代表人：刘太红，该公司总经理。两原告共同委托诉讼代理人：黄亚峰，上海赢火虫（张家港）律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：陈佳桢，上海赢火虫（张家港）律师事务所律师。被告：徐艳，男，1977年5月8日生，汉族，住，住所地苏州市金阊区/div>原告江苏大成房地产开发有限公司（以下简称大成公司）、好旺角（张家港）商业管理有限公司（以下简称好旺角公司）与被告徐艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告大成公司和好旺角公司的共同委托诉讼代理人黄亚峰到庭参加诉讼，被告徐艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告大成公司、好旺角公司共同向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的《港城好旺角生活广场商铺租赁协议》于2020年3月17日解除，被告将租赁的房屋返还给原告;2、判令被告徐艳支付拖欠的租金100870元及自2020年3月18日起至实际搬离之日止的占有使用费；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告双方于2018年2月5日签订《港城好旺角生活广场商铺租赁协议》1份，约定被告承租位于张家港市（大成广场）×幢××层105a、105b、106、107a、107b号商铺用于经营“小龙坎火锅”，租赁期限为2018年4月1日至2024年9月30日，第一年租金为446669元，第二年租金为476669元，租金支付方式为按季支付，先付后租，各期租金需提前30日支付；如承租方未按约支付租金，出租方有权随时解除本协议。按照该协议，被告应于2019年12月支付2020年第一季度的租金，经原告多次催要，被告均拒绝支付。原告于2020年3月17日向被告发出《合同解除通知书》1份，明确已经解除与被告之间的租赁协议，并要求被告限期搬离。被告对该份通知置之不理，原告又于2020年3月24日向被告发出《收回商铺的通知书》1份，通知被告原告有权自行处理租赁商铺中的设施和物品。原告认为，原、被告双方签订的《港城好旺角生活广场商铺租赁协议》真实有效，应受法律保护，原告已按约将房屋租赁给被告使用，被告理应按约支付租金，为此原告提起本案诉讼。被告徐艳未答辩，亦未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2014年12月16日，大成公司（出租方、甲方）与张家港市宏成资产管理有限公司（承租方、乙方）（以下简称宏成公司）就“大成广场”项目签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于张家港市长安南路200号大成广场的共计30000平米（以双方共同确定建筑面积为准）的房屋、附属设备设施和附属场地租赁给乙方，其中附属场地包括大成广场楼顶部及外立面的商场店招位、广告位、停车位700个，以及门前场地、员工通道、公共区域等，乙方自行负责项目经营管理及商业物业管理。租赁期限为15年，自试营业日为开始起租日，年租赁费用按乙方实际年租金收入的30%计算，每三年在上一年租金的基础上递增5%，自正式开业日起按月缴纳。《房屋租赁合同》还约定，租赁期内，租赁物产权如转移，甲方应保证租赁物的继受人受本合同约束，继续履行本合同，履行本合同中甲方的义务，并协调好租赁物继受人与乙方的关系，做好相关交接工作。前述《房屋租赁合同》的附件一《宏成资产租赁大成广场物业清单》中，租赁房屋合计28474.95平方米，其中包括×幢×层S101-S175，合计6290.36平方米另外，宏成公司（甲方）与好旺角公司（乙方）签订《联合经营协议书》1份，主要内容为：鉴于甲方于2014年12月16日与大成公司签订房屋租赁合同，大成公司将位于张家港市附属设备设施和附属场地租赁给甲方，双方共同合作，共同联合经营大成广场项目；联营宗旨为乙方经营，共担风险；联营期限为12年，自2017年6月29日至2029年12月31日止。2018年2月5日，好旺角公司（甲方、出租方）与徐艳（乙方、承租方）签订《港城好旺角生活广场商铺租赁协议》1份，约定甲方将位于张家港市（大成广场）×幢××层105a、105b、106、107a、107b号商铺租赁给乙方用于以餐饮业态小龙坎火锅品牌经营；租赁商铺红线范围内经双方确认后的建筑面积为577.77平方米；租赁商铺起租日为2018年4月1日，最终以双方签署的《商铺物业交付验收单》载明的交付日期为准；租赁期限为2018年4月1日起至2024年9月30日止，共计6年；租赁商铺按本协议明确的签约租赁建筑面积计租，租金标准为2.118元/天/平方米，年租金为446669元；商铺租金递增方式为第一年446669元，第二年476669元，第三年506669元，第四年526669元，第五年在第四年基础上递增5%，第六年在第五年基础上递增5%；租金支付方式按照先付后租的原则，乙方支付方式季付(3个月)支付，各期租金均需提前30日支付给甲方；在租赁期内，乙方拖欠租金、商场综合费或其他费用达到30日以上的（无论甲方是否正式追索），甲方有权解除本协议，收回房屋，乙方已支付的保证金、租金不予退还，若因此给甲方造成损失的或给第三方造成损失的，乙方应承担赔偿等一切责任。2017年1月3日，本院作出（2017）苏0582破1号民事裁定，裁定张家港市大成纺机有限公司与大成公司进入重整程序。2017年1月9日，本院作出（2017）苏0582破1-1号民事决定，指定天衡会计师事务所（特殊普通合伙）苏州勤业分所担任管理人，管理人名称为张家港市大成纺机有限公司管理人。2017年9月11日，大成公司向本院提起诉讼要求确认前述《房屋租赁合同》于2017年3月3日解除。本院于2019年4月2日作出（2018）苏0582民初6522号民事判决，判决确认大成公司和宏成公司2014年12月16日订立的《房屋租赁合同》于2017年3月3日解除。后宏成公司不服向苏州市中级人民法院提起上诉。苏州市中级人民法院于2019年8月22日作出（2019）苏05民终5160号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2020年3月17日，好旺角公司作出《合同解除通知函》1份，主要内容为：双方于2018年2月5日签订《港城好旺角生活广场商铺租赁协议》，我司将位于张家港市商铺租赁给你方，用于经营小龙坎火锅，协议约定租赁期限为2018年4月1日至2024年9月30日，支付方式为季付，并且需提前30日支付。2020年第一季度的租金需在2019年12月支付，在我司多次催要的情况下，你方均迟迟不付，已经违反了协议约定，严重违约。现我司根据相关法律规定及协议第三章第五条的约定，通知双方签订的《港城好旺角生活广场商铺租赁协议》已经解除，限你方在收到本函后3日内自行处理清场事宜并将拖欠的租金、综合管理费支付完毕，你方缴纳的履约保证金5万元不予退还。审理中，大成公司称前述《合同解除通知函》已由公司员工苏建以短信的方式发送给了徐艳。另查明，本院通过邮寄方式送达给徐艳的本案起诉状副本、开庭传票等应诉材料的EMS快递，徐艳于2020年4月18日签收。以上事实，有当事人提交的《房屋租赁合同》及其附件《宏成资产租赁大成广场物业清单》、《联合经营协议书》、《港城好旺角生活广场商铺租赁协议》、本院（2017）苏0582破1号民事裁定书、（2017）苏0582破1-1号民事决定书、（2018）苏0582民初6522号民事判决书、苏州市中级人民法院（2019）苏05民终5160号民事判决书、《合同解除通知函》以及本院庭审笔录等证据材料予以证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据《港城好旺角生活广场商铺租赁协议》的约定，在租赁期内，承租方拖欠租金、商场综合费或其他费用达到30日以上的，出租方有权解除本协议、收回房屋。被告徐艳未能按照合同约定支付租金达30日以上，出租方有权依照合同的约定解除租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告主张其于2020年3月17日通过短信的方式向被告徐艳送达了《合同解除通知函》，但根据原告在庭审中提供的证据无法认定其完成了法律规定的解除合同的通知义务，案涉租赁合同应自本案应诉材料送达被告徐艳之日即2020年4月18日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，房屋租赁合同解除后，被告徐艳作为违约方，应当继续支付合同解除之前所拖欠的房租，并及时腾退房屋，未及时腾退房屋，还应承担房屋占用期间的相应损失，故原告要求被告继续支付截止实际搬离之日止的租金和占有使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因原告大成公司与宏成公司签订的《房屋租赁合同》已被生效法律文书确认于2017年3月3日解除，故案涉《港城好旺角生活广场商铺租赁协议》中出租方的相应权利应由原告大成公司享有。被告徐艳经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告好旺角（张家港）商业管理有限公司与被告徐艳于2018年2月5日签订的《港城好旺角生活广场商铺租赁协议》于2020年4月18日解除。二、被告徐艳于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏大成房地产开发有限公司房屋租金及占有使用费（自2020年1月1日起按照《港城好旺角生活广场商铺租赁协议》约定的标准计算至实际搬离之日止），并腾退位于张家港市（大成广场）×幢××层105a、105b、106、107a、107b号的房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24347元，由被告徐艳负担。限被告于本判决生效后10日内汇入本院诉讼费账户（账户详见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 长  刘运义人民陪审员  杨 平人民陪审员  施玉芳二〇二〇年十月十三日书 记 员  缪 婕本判决附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。江苏省张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，账号：62×××66。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，执行款账号：10×××46。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院