河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终13680号上诉人（原审被告）：河南金源置业有限公司，住所地郑州市**建设东路**。法定代表人：赵臣磊，该公司经理。委托诉讼代理人：陈阿丹，河南克谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：王春雷，河南克谨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄清辉，男，汉族，1977年2月6日出生，住杭州市下城区。被上诉人（原审原告）：钱素巧，女，汉族，1983年9月3日出生，住杭州市江干区。黄清辉、钱素巧共同委托诉讼代理人：郑小燕，河南金苑律师事务所律师。黄清辉、钱素巧共同委托诉讼代理人：高铁军，河南金苑律师事务所律师。原审被告：杨海霞，女，1974年1月15日出生，汉族，住河南省安阳市殷都区。上诉人河南金源置业有限公司（以下简称金源公司）因与被上诉人黄清辉、钱素巧，原审被告杨海霞房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初8200号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月16日立案后，依法公开开庭进行了审理，金源公司委托诉讼代理人陈阿丹，黄清辉、钱素巧共同委托诉讼代理人郑小燕到庭参加诉讼，杨海霞经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。金源公司上诉请求：依法撤销一审判决结果中第一项判决内容“并支付自2020年3月1日起至实际支付之日止以每月5000元计算的延期补偿金。”并改判为上诉人向两被上诉人支付三个月补偿金共计15000元。事实和理由：一审判决认定部分事实错误。上诉人双方于2020年1月15日签订的《房产出售委托授权书》第六条明确约定“乙方承诺在2020年2月底将房屋售出，按回购协议(详见附件一)向甲方支付剩余款项在此基础上毎延期一个月，乙方须向甲方支付5000元补偿金，截止2020年5月30日前，若乙方仍未售出该房源，乙方需无条件的按照回购协议(详见附件一)在2020年5月31日向甲方支付剩余款项和5000元装修款，同时支付3个月补偿金15000元”。按照该条约定，上诉人向两被上诉人支付的补偿金最多为3个月，每月5000元，共计15000元。而不是自2020年3月1日起至实际支付之日止。双方之所以约定补偿金最多为3个月，是因为上诉人在回购协议书中已向两被上诉人承担了120％的购房款，即上诉人在本案中已向两被上诉人承担了20％的违约责任，故上诉人不应以支付补偿金的方式再向两被上诉人重复承担赔偿责任。一审判决对该条款的适用及认定错误。上诉人据此依法提出上诉，请求二审法院依法改判上诉人向两被上诉人支付3个月补偿金共计15000元。黄清辉、钱素巧辩称：根据上诉人金源置业与被上诉人黄清辉、钱素巧2020年1月15日签订的房产出售委托授权书第六款约定，该内容应当分为两部分理解。第一，上诉人金源置业承诺在2020年2月底将房屋售出，按照回购协议（详见附件一）向被上诉人支付剩余款项。在此基础上，每延期一个月，上诉人金源公司向被上诉人支付5000元补偿金。第二，截止至2020年5月30日，若上诉人金源公司仍未售出该房，原上诉人金源公司需要无条件的按照回购协议在2020年5月30日向被上诉人支付剩余款项和5000元装修款，同时支付三个月补偿金15000元。由以上内容可知，不论上诉人是否按照合同约定时间出售房源，均需要向被上诉人支付房屋回购款1068769元。其中2020年1月16日，上诉人向被上诉人支付了首笔款10万元，2020年5月31日前支付968769元，装修款5000元。如果未按照约定的时间支付款项，每延期一个月，上诉人向被上诉人支付5000元补偿金。对于第二部分支付三个月补偿金15000元，仅仅是对上诉人截止至2020年5月30日前仍违约没有出售该房源情况下，对这个时间节点的违约责任承担的一种明确和强调，并不影响每延期一个月上诉人向被上诉人支付5000元补偿金的意思表示。二、关于上诉人向被上诉人支付回购价款120%购房款的问题，按照金源大都汇项目回购协议书第二条回购细则第二第五款，签订本协议之日起两年后，也就是说2019年12月5日，如果上诉人不能满足网签要求，被上诉人有权要求上诉人履行回购承诺。回购价格为最初被上诉人已支付房款的120%的约定。120%的回购价格是上诉人出售的房屋，无法达到网签要求，也就是不能办理不动产登记手续时的违约责任约定，与本案房屋回购后没有按期支付回购款的违约责任是完全不同的法律关系。第二，作为房地产开发商，上诉人以其在回购协议中已经向被上诉人承担20%违约责任为由不应当支付补偿金的方式再向被上诉人重复承担赔偿责任为由，上诉不仅仅是在多次违约后恶意混淆法律关系，而且是在利用司法程序故意拖延向被上诉人支付房屋回购款的时间。综上，请求法庭驳回上诉人上诉请求，维持原审判决。杨海霞未进行答辩。黄清辉、钱素巧向一审法院起诉请求：1.请求依法判令二被告向原告支付房屋回购余款968769元及支付利息（利息以余款968769元为基数，自2019年12月6日起按照年10%计算至实际支付之日止）；2.请求依法判令二被告自2020年3月1日起向原告支付延期补偿金5000元/月至实际支付之日止；3.请求依法判令二被告向原告支付房屋装修费80000元；4.请求依法判令被告承担本案诉讼费用、保全费、保全保险费等。一审法院认定事实：1．黄清辉与钱素巧系夫妻关系。2017年8月30日，金源公司作为甲方与钱素巧作为乙方签订《“金源大都汇”项目内部员工认购协议书》一份，认购位置“金源大都汇”项目6号楼23层东南户，总价890640.63元，乙方于2017年8月31日前支付100%房款。2017年8月31日，钱素巧向金源公司支付房款890640元，金源公司向钱素巧出具收据一份。2017年12月5日，金源公司作为出卖人与钱素巧作为买受人签订《“金源大都汇”项目回购协议书》一份，主要约定：郑州市××区金源大都汇小区6号楼2301户，总价890641元，签订本协议之日起2年后，也就是2019年12月5日，如果金源公司不能满足网签要求，买受人有权要求出卖人履行回购承诺；出卖人应在买受人提出书面申请之日起30日内，配合买受人办理房产回购相关事宜，并将按原购房合同价将房款返还业主；回购价格为最初买受人已实际支付房款的120%。2．2019年12月5日，钱素巧向金源公司提出房屋回购申请。申请书载明，回购房屋坐落于二七区金源大都汇小区6号楼2301户的房屋，成交价格为890641元，回购价格为协议总价的120%共计1068769元。2020年1月15日，钱素巧、黄清辉作为委托人（甲方）与金源公司作为受托人（乙方）签订《房产出售委托授权书》一份，主要约定，甲方委托乙方销售坐落于郑州市××区金源大都汇6号楼23号2306房号房屋，乙方承诺在2020年2月底将房屋售出，按回购协议向甲方支付剩余款项，在此基础上每延期一个月，乙方须向甲方支付5000元补偿金，截止2020年5月30日前，若乙方仍未售出该房源，乙方需无条件的按照回购协议在2020年5月31日向甲方支付剩余款项和5000元装修款，同时支付3个月补偿金15000元。双方在该委托授权书附件1中另约定，2020年1月16日，乙方向甲方支付首笔款项10万元，2020年5月31日前乙方向甲方支付剩余款项968769元，装修款5000元。金源公司于2020年1月18日向钱素巧支付10万元房款，未如期向原告支付剩余房款。因向金源公司催要剩余房款968769元未果，原告诉至本院。在本案审理过程中，金源公司于2020年7月27日支付原告10万元房款。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案，原、被告签订的《房产出售委托授权书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。金源公司在《房产出售委托授权书》中承诺于2020年5月31日前向原告支付剩余款项968769元，装修款5000元。但仅于2020年7月27日支付原告10万元，构成违约，应向原告支付剩余868769元购房款及装修费5000元，原告请求过高部分的购房款本院不予支持，原告请求被告支付80000元装修费，不符合双方合同约定，故对原告请求过高部分，该院亦不予支持。原告要求被告支付自2020年3月1日起至实际支付之日止以每月5000元计算的延期补偿金，符合双方约定，该院予以支持。原告要求被告支付以余款968769元为基数，自2019年12月6日起按照年10%计算至实际支付之日止的利息及保全保险费，缺乏依据，该院不予支持。原告要求被告杨海霞承担责任，缺乏事实及法律依据，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告河南金源置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄清辉、钱素巧购房款868769元购房款、装修费5000元，并支付自2020年3月1日起至实际支付之日止以每月5000元计算的延期补偿金；二、驳回原告黄清辉、钱素巧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14464元，减半收取7232元，由原告黄清辉、钱素巧负担1207元，由被告河南金源置业有限公司负担6025元。保全费5000元，由被告河南金源置业有限公司负担。二审期间，各方当事人未提交证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，黄清辉、钱素巧与金源公司签订的《房产出售委托授权书》的内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。金源公司上诉称其与黄清辉、钱素巧签订的《房产出售委托授权书》第六条中约定的补偿金总共为3个月15000元，一审判决每月5000元错误。经查，金源公司在上述《房产出售委托授权书》第六条中明确承诺，在2020年2月底将房屋售出，按回购协议向黄清辉、钱素巧支付剩余款项，在此基础上每延期一个月须向黄清辉、钱素巧支付5000元补偿金。截止2020年5月30日前，若金源公司仍未出售该房源金源公司需无条件的按照回购协议（详见附件一）在2020年5月31日向黄清辉、钱素巧支付剩余款项和5000元装修款，同时支付3个月补偿金15000元。该条款中约定的3个月补偿金15000元，应理解为2020年5月30日金源公司未能售出案涉房源即不向黄清辉、钱素巧支付购房款等款项而应支付2020年3月、4月5月每月补偿金5000元，合计该三个月补偿金15000元。因金源公司未依约于2020年5月30日前向黄清辉、钱素巧支付购房等款项，一审判决金源公司向黄清辉、钱素巧支付购房款等款项，并支付每月补偿金至实际支付之日止并无不当。金源公司的主张与一、二审查明的事实不符，不能成立。综上所述，金源公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费175元，由上诉人河南金源置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  马增军二〇二〇年十月二十九日书记员  李 杨