福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4144号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区观风亭街**“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层。 负责人：姜雨林，职务：行长 委托诉讼代理人：吴云，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱振雯，福建麦博律师事务所实习律师。 被告：谢永兴，男，汉族，1987年10月21日出生，住福建省福安市。 原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称“中信银行”）与谢永兴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。中信银行的委托诉讼代理人吴云、邱振雯到庭参加诉讼，谢永兴经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中信银行向本院提出诉讼请求：1.判令谢永兴偿还中信银行借款本金640397.61元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按中信银行与谢永兴签署合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2020年5月8日逾期利息为10970.11元、罚息为166.34元、复利为114.49元）；2.判令谢永兴承担中信银行为实现债权支付的律师费10000元；3.判令中信银行对谢永兴所有的位于福安市城区（抵押登记证号：安房他证福安字第××号），有权以拍卖、变卖所得价款对第1项、第2项债权优先受偿；4.判令本案的全部诉讼费用由谢永兴承担。 事实与理由：2011年11月23日，中信银行与谢永兴签订编号为2011榕银房贷字第113290号的《中信银行个人购房借款合同》（下称“《借款合同》”），约定：1.谢永兴向中信银行借款88万元用于购房；2.贷款期限为240个月，自2011年12月9日至2031年12月9日；3.贷款年利率为7.05%，并执行浮动利率；4.还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日，还款总期数为240期；5.谢永兴以其用贷款购买的福安市城区产作为抵押物，为该借款提供抵押担保；6.前述抵押的担保范围均包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用和其他所有应付的费用；7.逾期罚息利率为合同利率的150%；8.逾期还款的，中信银行有权宣布贷款提前到期，按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，并要求谢永兴承担中信银行为实现债权的费用。2013年7月29日，上述抵押物办理了不动产抵押登记，不动产抵押登记证号：安房他证福安字第××号。 上述协议签订后，中信银行依约于2011年12月9日发放贷款88万元。贷款发放后，谢永兴未按约还款，截至2020年5月8日，尚欠中信银行本金640397.61元、逾期利息10970.11元、罚息166.34元和复利114.49元。 谢永兴未作答辩。 经本院审查，中信银行提交的《中信银行个人购房借款合同》、不动产抵押登记证、个人借款凭证（借据）、个人逾期贷款明细表、《民事委托代理合同》、律师费发票均为书证，并能与原件核对一致或能与其他证据相互印证，上述证据内容客观真实，形式与来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认，并确认中信银行庭审陈述属实。 另查，截至2020年5月8日，谢永兴尚欠中信银行借款本金640397.61元、逾期利息10970.11元、罚息166.34元及复利114.49元。中信银行为追索本案债权委托福建麦博律师事务所代理本案诉讼，支出律师费10000元。 本院认为，中信银行与谢永兴签订的《中信银行个人购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行。中信银行依约向谢永兴发放贷款，全面履行了合同义务，谢永兴未按约还款，中信银行要求谢永兴偿还尚欠的借款本息，于法有据，本院予以支持。中信银行为追索本案债权委托福建麦博律师事务所代理本案诉讼，支出律师费10000元，中信银行要求谢永兴依约承担上述律师费，本院予以支持。谢永兴提供其名下位于福安市城区（抵押登记证号：安房他证福安字第××号）为《中信银行个人购房借款合同》项下的债务抵押担保，并办理了房产抵押登记手续，故中信银行有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿谢永兴上述债务。 谢永兴经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、谢永兴于本判决生效之日起十日内向中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金640397.61元、逾期利息10970.11元、罚息166.34元及复利114.49元（暂计至2020年5月8日，此后的利息、罚息、复利按《中信银行个人购房借款合同》的约定计至款项全部清偿之日止）； 二、谢永兴于本判决生效之日起十日内向中信银行股份有限公司福州分行偿还律师费10000元； 三、中信银行股份有限公司福州分行有权对谢永兴名下位于福安市城区（抵押登记证号：安房他证福安字第××号）折价、拍卖或变卖的价款优先受偿本判决第一项、第二项确认的债权。 如果谢永兴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10416元，公告费560元，由谢永兴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 巧 二〇二〇年十月十四日 法官助理  林 舒 书 记 员  孙兰兰 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。