福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终4073号 上诉人（原审原告）：郑安庆，男，1963年8月25日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被上诉人（原审被告)：泉州市圆件文化创意有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区北峰街道西贤路**(原元件厂)，统一社会信用代码91350503MA345B5T25。 法定代表人：康智伟，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈川，该公司员工。 上诉人郑安庆因与被上诉人泉州市圆件文化创意有限公司（以下简称“圆件公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院(2020)闽0503民初2330号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 郑安庆上诉请求：1.圆件公司向郑安庆赔偿仓库淹水货物损失7190元;2.圆件公司向郑安庆赔偿单方终止合同给郑安庆造成的经营损失5400元;3.圆件公司单方终止合同违约金6个月租金，金额2700元;4.圆件公司承担一、二审诉讼费用。事实与理由:一、关于一审判决“不支持原告主张淹水的损失”的问题，郑安庆在2019年5月18日就把仓库被淹水的视频发微信给圆件公司并在5月19日将初步损失的情况列清单发微信给圆件公司，圆件公司自始至终均未到过仓库现场。在郑安庆提供的光盘里面有2019年9月17日清源街道的工作人员到郑安庆店里协调解决纠纷的监控录像，多次提到是圆件公司明知有淹水的险情，但没有及时告知郑安庆。监控录像时间10点59分至11点之间也有圆件公司的工作人员承认有收到中侨集团值班人员发给圆件公司的工作人员险情视频，而圆件公司的工作人员认为不会发生淹水所以没有通知郑安庆。基于以上的事实，郑安庆要求圆件公司赔偿郑安庆被淹水的货物损失7190元。二、关于一审判决“不支持原告因为被告的单方违约导致原告无法正常进出货物的损失和被告赔偿原告违约金”的问题。郑安庆拖欠租金不是故意的，系因为仓库淹水与圆件公司产生纠纷而没有按时缴纳租金，而且在解决纠纷期间，圆件公司于9月1日还收到郑安庆缴纳的一个月租金，圆件公司通过司法途径并已经讨回租金，而郑安庆拖欠的租金并没有造成圆件公司损失。圆件公司在街道相关工作人员介入调解期间，向第一房东(泉州中侨集团有限公司)退租并没有告知郑安庆，也没有书面解除合同，并且圆件公司于10月18日还在微信里向郑安庆催讨租金，郑安庆向圆件公司提问其是否向中侨集团退租情况，圆件公司至今没回复郑安庆，双方纠纷在街道协调解决期间并没有得到圆件公司退租以及终止合同的通知。郑安庆若自行搬出仓库，将造成郑安庆单方违约而终止合同。由于圆件公司的单方解除合同给郑安庆仓库的正常进出货物造成损失，所以圆件公司单方违约并造成郑安庆的损失是事实，郑安庆要求圆件公司赔偿经营损失5400元、合同违约金2700元的主张，应予采纳。综上所述，请求二审法院查明本案事实，撤销一审判决，依法改判。 圆件公司辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，应予以维持。泉州中侨集团有限公司有通知圆件公司，但仅是发了一张图片，圆件公司并不知道具体是哪一间出现情况。圆件公司和郑安庆签订的租赁合同上有约定“如担心租赁物品存放的损失，租赁人需自行购买保险”，“因不可抗力的因素造成的损失，租赁人必须自行承担”，所以雨天淹水而导致的损失，郑安庆应自行承担。 郑安庆向一审法院起诉请求：1.判令圆件公司向郑安庆赔偿仓库淹水货物损失人民币7190元；2.判令圆件公司向郑安庆赔偿单方终止合同给郑安庆造成的经营损失5400元；3.判令圆件公司单方终止合同违约金按约定的6个月租金2700元。 一审法院认定事实：2019年4月1日，圆件公司(甲方)与郑安庆(乙方)签订《泉州市制氧厂物流园租赁合同》一份，合同主要约定：乙方承租甲方位于西郊制氧厂物流园第5号楼房，单元号5C，作为仓储、办公场所使用；租赁期限自2019年4月1日起至2020年3月31日止；租金每月450元，按季度支付，乙方应于本合同签订之日将季度租金1350元支付给甲方，此后每季度租金乙方应提前10日向甲方支付(即在季度开始之前10日交付)；乙方如未按时足额支付租金等，甲方有权按日收取已拖欠费用总额的5‰作为滞纳金，未按时支付超过一个月的，甲方有权停水停电和解除合同，并要求乙方承担违约责任；若因乙方违反或不履行本协议所规定的义务以及其他非甲方原因造成甲方的损失，乙方应当向甲方支付相当于六个月租金金额的违约金。合同签订后，郑安庆向圆件公司支付租金至2019年6月。2019年7月20日，圆件文创公司向郑安庆发出《房租催缴通知书》，该通知书主要内容为：郑安庆应于2019年6月20日交纳季度租金1350元，但至今未交，要求郑安庆于2019年7月31日前交，逾期应清空租赁物归还圆件文创公司。2019年9月1日，郑安庆交纳2019年7月租金。案涉仓库系圆件公司向泉州中侨集团有限公司承租，其承租后转租给郑安庆。2019年5月，郑安庆向圆件公司反映下雨仓库积水，圆件公司于2019年6月向泉州中侨集团有限公司提出退租申请，2019年10月再次提出退租申请，最终双方于2019年11月底解除房屋租赁合同关系，圆件公司与郑安庆的房屋租赁合同也履行至当月。郑安庆与圆件公司合同解除后，郑安庆未搬离涉案房屋。2019年12月16日，郑安庆以鲤城区冠鑫建材经营部的名义参加涉案房屋的租赁竞价，后竞价成功，向泉州中侨集团有限公司承租涉案房屋。2020年1月7日，圆件公司向泉州市丰泽区人民法院提起诉讼，请求郑安庆支付2019年8月至11月的租金1800元及滞纳金、违约金等，泉州市丰泽区人民法院于2020年3月20日作出(2020)闽0503民初417号民事判决书，判决郑安庆向圆件公司支付尚欠租金600元并驳回圆件公司的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。 一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。郑安庆主张2019年5月18日仓库淹水给其造成损失7190元，但其仅提供其自行制作的清单证明其损失，证据不充分，无法证明其主张，故其主张淹水损失不予支持。关于郑安庆主张圆件公司赔偿其单方终止合同的经营损失5400元及单方终止合同违约金2700元。该主张关键在于双方租赁合同的解除是否存在过错以及是否实际造成郑安庆损失。双方签订的租赁合同约定“每季度租金乙方应提前10日向甲方支付(即在季度开始之前10日交付)”，但郑安庆未能按时足额支付2019年8月至11月租金，圆件公司据此向郑安庆发出《房租催缴通知书》，且至圆件公司提起诉讼，郑安庆仍未支付租金。而因案涉仓库存在下雨进水的情况，圆件公司也因该情况向泉州中侨集团有限公司提出解除租赁合同申请，但直至圆件公司与泉州中侨集团有限公司解除租赁合同关系后，才与郑安庆解除租赁合同关系。双方在履行合同的过程中均存在违约及对合同的解除均存在过错，应各自承担相应责任。泉州市丰泽区人民法院对于圆件公司在(2020)闽0503民初417号案件中主张的违约金亦不予支持。郑安庆作为对合同的解除存在过错的一方，主张圆件公司赔偿其单方终止合同违约金2700元，缺乏依据，不予支持。郑安庆与圆件公司合同解除后，另行与泉州中侨集团有限公司建立新的租赁合同关系，且未曾搬离涉案租赁物，其也未举证证明合同解除后其造成的经营损失，故其主张经营损失5400元，依据不足，本案难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回郑安庆的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费182.2元，减半收取计91.1元，由郑安庆负担。 本院二审期间，郑安庆提供微信聊天记录截图（6页）及光盘一张。微信聊天截图（1至5）及光盘，欲证明：1.圆件公司出租的案涉仓库之前已经有出现淹水的情况，但在签订租赁合同时并未告知郑安庆；2.圆件公司在10月底已经向泉州中侨集团有限公司退租，2019年10月18日仍要求郑安庆缴纳租金；3.郑安庆通知圆件公司查看现场损失;4.郑安庆在发生淹水的隔天就将损失清单发给圆件公司，但圆件公司未到现场查看。第六张微信聊天截图证明郑安庆在11月初还在询问圆件公司是否已经向泉州中侨集团有限公司退租，至今圆件公司未答复。 本院经审查认为，微信聊天记录截图及光盘无法证明郑安庆所受损失的情况，也无法证明郑安庆所受损失系圆件公司导致。 一审法院认定的事实属实，本院予以确认。 本院认为，郑安庆主张仓库淹水给其造成损失7190元，但其提供的证据不充分，无法证明其主张，对该项上诉请求不予支持。郑安庆未能按照合同约定支付租金，其行为已构成违约。郑安庆对于涉案合同的解除亦有过错，其以圆件公司单方终止合同为由请求支付违约金2700元，依据不足，一审判决不予支持该项诉求，并无不当。郑安庆另主张园件公司应赔偿其经营损失5400元，根据本案查明的事实，郑安庆实际从未搬离过涉案仓库，其也未提供相关证据证明存在经营损失，故郑安庆上诉请求赔偿经营损失，不予支持。 综上，郑安庆提出的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费人民币182.2元，由郑安庆负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 林锡平 审 判 员 蒋秀华 审 判 员 李玮玲 二〇二〇年十月二十七日 法官助理 薛 波 书 记 员 庄雯茜 附注：本案适用的主要法条及执行申请提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。