浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0781民初3390号 原告：马永英，女,1980年3月17日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：陶俊杰，浙江亚琥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈蓉，浙江亚琥律师事务所实习律师。 被告：兰溪市天元置业有限公司，住所地兰溪市云山街道解放路**。 法定代表人：叶剑锋，董事长。 委托代理人：潘燕均，浙江九联律师事务所律师。 原告马永英与被告兰溪市天元置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2020年8月3日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员吴卸良独任审判，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告马永英及其委托代理人陶俊杰、陈蓉，被告兰溪市天元置业有限公司的委托代理人潘燕均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告马永英诉称：2019年4月2日，原告就购买位于兰溪市经济开发区××道××广场××＃楼××层××号房屋（以下简称“诉争房屋”）事宜与被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定，房屋总价款为81万元，首付款为25万元，其余56万元采取银行贷款方式交付。随后，原告分别在中国农业银行股份有限公司和金华市住房公积金管理中心兰溪分中心办理了按揭贷款，并于2019年5月26日开始正式还贷。截止起诉之日止，原告已还商业贷款15期，公积金贷款13期，共还利息33494.29元。根据原被告签订的上述合同第九条、第十条约定，被告应于2019年12月31日前交付诉争房屋，若被告逾期交房超过30日的，原告有权退房，被告应自退房通知送达之日起30天内退还全部已付款，并按照原告累计已付购房款的5%向原告支付违约金。且如遇不可抗力和免责事项，被告应当在发生之日起30日内告知原告。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。期间也没有任何通知。自2020年1月起，经原告多次催促，截止今日，被告亦未履行交房义务，并对原告的退房要求不予配合，给原告造成很大损失。为了维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，诉讼请求：1、解除原被告于2019年4月2日签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告购房款人民币81万元（其中首付款为25万元，其余为按揭贷款）；3、被告支付原告违约金人民币40500元（总房款＊5%）；4、被告赔偿超过违约金部分的实际损失，实际损失包括原告自2019年5月26日起至被告实际退还之日止实际已支付的贷款利息共计人民币33494.29元（暂算至2020年7月26日），因被告逾期交房期间产生的房租损失人民币5000元，和原告后期一次性偿还贷款产生的违约金；5、诉讼费由被告承担。 原告在案件审理过程中向本院提交的证据有：1、原告身份证复印件，被告企业信用信息公示报告，证明原、被告诉讼主体资格；2、《商品房买卖合同》，证明原被告于2019年4月2日签订了《商品房买卖合同》；3、房地产预收款人民币25万元发票，证明原告已于2019年4月15日支付预售购房款25万元；4、原告2019年5月26日至2020年7月26日公积金贷款和商业贷款还款流水，证明原告已办理按揭贷款并于2019年5月26日正式开始还贷以及期间损失的利息数额；5、原告与房东之间的租房合同及付款截图，证明原告在被告逾期交房期间不得不继续租房，期间产生的房租损失。 被告兰溪市天元置业有限公司辩称：1、本合同宜继续履行，不宜解除，我公司有足够的履行能力，整个项目没有贷款，总投资超过一亿，购买的房屋已于2019年1月份，验收通过，项目预计在2020年12月份之前办理房产证，并非被告主张过错导致逾期交房，在我方有履行能力并没有明显过错的情况下，继续履行有利公司运营；2、原告诉请中赔偿金没有依据，双方签订的商品房买卖合同合法有效，并且该合同封面显示，从合同本身来说，合同制作过程中已经考虑商品房交易过程中违约情况并兼顾双方利益权衡，合同约定，逾期超过30日，买受人有权解除合同，被告按照购房款的5%计算违约金；其次，原告的第三项、第四项诉请存在重复主张，并且超过实际损失，所以第四项诉请没有法律依据。 被告兰溪市天元置业有限公司无证据向本院提供。 经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2无异议；对证据3真实性无异议，原告存在迟延交付首付款的事实；对证据4真实性无异议，利息损失与被告无关，并且起诉以后利息损失属于原告原因扩大的损失应该由原告自行承担；对证据5三性均有异议，无法核实租赁事实，即使存在租赁关系也无法核实是否与本案有关。 本院对被告提供的证据1、2、3予以认定；对证据4的真实性予以认定，对证据5与本案的关联性不予认定。 本院认定以下事实：2019年4月2日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于兰溪市经济开发区××道××广场××＃楼××层××号××。房屋总价款为81万元，首付款为25万元，其余56万元采取银行贷款方式交付。合同第九条、第十条约定，被告应于2019年12月31日前交付诉争房屋，如遇不可抗力和免责事项，被告应当在发生之日起30日内告知原告。若被告逾期交房超过30日的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应自原告解除合同通知送达之日起30天内退还全部已付购房款，并按照原告累计已付购房款的5%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。另查明原告购房分别在中国农业银行股份有限公司和金华市住房公积金管理中心兰溪分中心办理了按揭贷款，并于2019年5月26日开始正式还贷。截止庭审之日止，原告已还商业贷款17期，公积金贷款15期，共还利息37870.93元。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均有约束力，双方均应按照合同约定享有各自权利，履行各自义务。原告已按合同约定履行支付房款的义务，被告应按合同约定交付房屋，未交付的，应承担相应的民事责任。对原告要求解除房屋买卖合同、返还购房款、支付违约金的诉请，本院予以支持。原告要求被告赔偿超过违约金部分的实际损失，无事实和法律依据，本院不予支持。对被告辩解的合理部分，本院予以采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 一、解除原告马永英与被告兰溪市天元置业有限公司于2019年4月2日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告兰溪市天元置业有限公司于本判决生效后十五日内返还原告马永英购房款人民币81万元； 三、被告兰溪市天元置业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告马永英违约金人民币40500元； 四、驳回原告马永英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6345元（已减半收取），由原告马永英负担275元，被告兰溪市天元置业有限公司负担6070元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 吴卸良 二〇二〇年十月二十九日 代书记员 胡 敏