新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新01民终2913号 上诉人（原审被告）：刘帅北，男，1995年4月26日出生，汉族，无固定职业，住河南省周口地区西华县。 上诉人（原审被告）：凌梦娟，女，1994年11月23日出生，汉族，无固定职业，住河南省周口地区西华县。 共同委托诉讼代理人：王雷，上海建纬（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王学明，男，1967年4月15日出生，回族，个体工商户，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：李军锋，新疆多盟律师事务所律师。 原审第三人：康英庆，男，1985年10月1日出生，蒙古族，个体工商户，住乌鲁木齐市。 上诉人刘帅北、凌梦娟因与被上诉人王学明、原审第三人康英庆房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2020）新0106民初886号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月10日立案后，依法组成合议庭于2020年10月27日公开开庭进行了审理。上诉人刘帅北、凌梦娟共同委托诉讼代理人王雷，被上诉人王学明的委托诉讼代理人李军锋，原审第三人康英庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人刘帅北、凌梦娟上诉请求：1．请求撤销一审判决，驳回被上诉人一审诉讼请求。2．依法改判上诉人无需向被上诉人双倍返还定金60000元。3．依法改判上诉人无需向被上诉人支付律师费4000元．4．被上诉人承担本案一、二审诉讼费、送达费等费用。事实与理由：一审法院认定事实不清，根据合同约定，被上诉人应当向上诉人支付26000元用于解押房产，被上诉人未向上诉人支付解押款也未办理相关贷款审批手续，被上诉人明显存在违约行为。被上诉人在原审法院提交的录音证据，系上诉人在被上诉人不履行合同违约在先的情况下做出的意思表示，且被上诉人在合同签订后，另行购买了房屋，致使合同无法继续履行，给上诉人造成了损失，上诉人不存在违约行为，关于定金，被上诉人只支付了上诉人15000元定金，而非30000元。原审判决上诉人双倍返还定金60000元并承担被上诉人律师费4000元没有事实和法律依据。 被上诉人王学明答辩称：上诉人上诉理由没有事实和法律依据，我方支付了上诉人定金30000元，上诉人也出具了收条，涉案房屋存在银行抵押贷款，需要上诉人解押后才能进行后续的过户手续，首付款26000元约定在银行面签之前给付，上诉人陈述我方应当向上诉人支付26000元用于解押房产与事实不符，原审认定事实清楚、适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求。 原审第三人康英庆答辩称：我方多次联系上诉人，上诉人表示家里不同意，房子不卖了，同意一审判决。 王学明向一审法院起诉请求：1．判令刘帅北、凌梦娟双倍返还王学明定金6万元；2．本案诉讼费、律师费用4，000元由刘帅北、凌梦娟承担。 一审法院认定事实：2018年4月3日被告刘帅北、凌梦娟（甲方）与原告（乙方）及第三人（丙方）签订《乌鲁木齐市（二手房）买卖居间合同》，合同约定，乙方购买甲方位于乌鲁木齐市××区的房屋，房屋成交价格为520000元，合同签订当日乙方向甲方支付购房定金30000元，甲方需补交乙方同等定金金额的履约保证金15000元与丙方处作为房屋后续交接的保证金，待此房过户手续及房屋交接完毕、相关费用结清后，丙方全额退还给甲方。甲、乙双方任何一方不履行本合同约定义务，致使合同目的不能实现，即视为违约；甲方违约需双倍返还乙方定金，乙方违约，则其定金赔偿给甲方；如已支付房款，违约方需支付守约方房款总价的20%作为赔偿。合同第四条约定合同履行中产生争议，三方应协商解决并签订书面补充协议，任何口头承诺均无效。如协商不成，应向该房屋所在地法院提起诉讼，违约方须承担守约方在诉讼中所产生的律师费及诉讼费。合同签订当日，原告向被告凌梦娟支付定金30000元，被告凌梦娟向原告出具定金收条一张，内容载明：今收到王学明购我乌市××屯房屋定金30000元，收款人凌梦娟代刘帅北。定金30000元中15000元以支付宝转账方式交付给被告刘帅北，另外15000元按照被告凌梦娟的指示交付给第三人，第三人向被告刘帅北出具收据两张，一张内容载明：今收到刘帅北交来售乌市××区佣金10400元。另一张收据载明今收到刘帅北交来售乌市××区售房保证金4600元。2018年6月30日第三人催促被告刘帅北履行合同，被告刘帅北称其没有时间，并要求第三人想办法解除合同。2018年7月2日第三人再次催促被告刘帅北履行合同，被告刘帅北称其父亲不同意他出卖涉案房屋，所以不能继续履行合同，让原告通过诉讼解决。原告遂向法院提起诉讼。 另查，被告刘帅北与被告凌梦娟系夫妻关系。第三人康英庆系头屯河区祥云中街蚂蚁助房二手房信息部的经营者，该信息部于2020年5月8日注销登记。 原告为诉讼支付律师代理费4000元。 原审法院认定上述事实有《乌鲁木齐市（二手房）买卖居间合同》、收条、视听资料、结婚证复印件、转账凭证、收据、当事人的陈述及庭审笔录存卷为证。 一审法院认为，三方签订《乌鲁木齐市（二手房）买卖居间合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同真实有效，各方均应按约定履行合同义务。第一、依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告向被告给付定金后，被告因自身的原因未能履行三方签订《乌鲁木齐市（二手房）买卖居间合同》，属于单方违约，按法律规定应当承担相应的违约责任，故本案被告应当向原告双倍返还定金60000元。被告辩称因原告违约导致合同无法履行，由于未向法庭提供证据，不予采信；第二、按照三方签订《乌鲁木齐市（二手房）买卖居间合同》约定，违约方应当承担守约方在诉讼中产生的律师费，故对于原告主张的律师4000元予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条规定，判决：一、被告刘帅北、凌梦娟向原告王学明双倍返还定金60000元；二、被告刘帅北、凌梦娟向原告王学明支付律师代理费4000元。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实及所依据的证据予以确认。 二审另查，三方签订的《乌鲁木齐市（二手房）买卖居间合同》约定的付款方式为：银行审批通过后，被上诉人王学明于银行面签之前支付首付款260000元，剩余房款260000元，放贷后，由银行给付上诉人刘帅北、凌梦娟；如上诉人刘帅北、凌梦娟房屋系按揭或抵押房，被上诉人王学明自合同签订，贷款审批通过之日起3个工作日自愿出资人民币260000元（冲抵房款）帮助上诉人刘帅北、凌梦娟还清贷款，还贷前上诉人刘帅北、凌梦娟需办理全权委托公证，公证书交由原审第三人保管。 本院认为，上诉人刘帅北、凌梦娟与被上诉人王学明签订的《乌鲁木齐市（二手房）买卖居间合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据合同约定以及交易流程，本案涉案房屋存在抵押贷款，需由上诉人刘帅北、凌梦娟先行办理解押手续后，方能进行后续房屋交易（包括被上诉人办理抵押贷款）等事宜，而办理解押手续的前提需由上诉人刘帅北、凌梦娟向银行申请提前还贷，还贷前上诉人刘帅北、凌梦娟还需办理全权委托公证，公证书交由原审第三人保管。据此可见，三方签订的房屋买卖合同系双务合同，且有先后履行顺序，上诉人刘帅北、凌梦娟办理全权委托公证，向银行申请提前还款是上诉人应当先履行的合同义务，现上诉人刘帅北、凌梦娟不能提供证据证实其一方已经履行了上述合同义务，且原审第三人的陈述、视听资料亦能证实本案合同未能履行的责任在上诉人一方，故原审认定上诉人违约符合客观事实及法律规定。上诉人刘帅北、凌梦娟上诉称本案合同未能如约履行的原因系被上诉人未向其支付解押款也未办理相关贷款审批手续，被上诉人违约的上诉理由没有事实及法律依据，本院不予支持。经查，签订合同后，被上诉人如约向上诉人支付了定金30000元，上诉人凌梦娟亦给被上诉人出具了收到30000元定金的收条，故上诉人上诉称被上诉人王学明支付的定金并非30000元与事实不符，本院不予采信。 综上，上诉人刘帅北、凌梦娟的上诉请求不成立，本院不予支持，一审判决正确，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1400元，由上诉人刘帅北、凌梦娟负担（已交）。 本判决为终审判决。 审判长 刘 晓 审判员 杜高升 审判员 严 斌 二〇二〇年十月二十九日 书记员 乔 萌