安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初5094号 原告：中国工商银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县定城镇人民路（定200），统一社会信用代码91341125704967826K。 负责人：王辉，该支行行长。 委托诉讼代理人：王有淼，男，1962年5月5日生，汉族，该公司员工，住安徽省定远县。 被告：董建国，男，1982年3月18日生，汉族，住安徽省定远县。 被告：单正梅，女，1986年4月12日生，汉族，住安徽省定远县。 被告：定远县东园置业有限公司，住所地安徽省滁州市定远县永康路，统一社会信用代码913411255518029669。 法定代表人：李春露，该公司总经理。 原告中国工商银行股份有限公司定远支行与被告董建国、单正梅、定远县东园置业有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王有淼到庭参加诉讼，被告董建国、单正梅、定远县东园置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司定远支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告董建国、单正梅偿还原告贷款本金174481.01元、利息4348.98元(利息计算至2020年7月22日)，合计178829.99元,并自2020年7月23日起,以本金174481.01元为基数、按年利率6.37%支付利息至借款清偿之日止；2、依法判决被告定远县东园置业有限公司对以上债务承担连带清偿责任;3、如被告董建国、单正梅未能履行上述还款义务,原告有权对被告董建国、单正梅所有的位于定远县定城镇永康路北侧东园御府10幢2单元303室（定房预抵字2012第东园0105号）行使抵押权,并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项由原告优先受偿;4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年11月6日,原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》,合同约定:被告董建国、单正梅从原告处贷款28万元用于购房；贷款期限共180个月;贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率,贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整;被告董建国、单正梅按每月等额本息还款法归还贷款本息;被告董建国、单正梅未按合同约定日期偿还的贷款,原告有权按约定利息加收30%罚息；被告董建国、单正梅如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的,原告有权宣布贷款提前到期,要求被告董建国、单正梅提前清偿全部或部分贷款,以及所产生的利息、罚息及其他费用;被告董建国、单正梅以安徽省定远县定城镇永康路北侧东园御府第10幢2单元303号的不动产作为抵押物以担保该笔债权,并办理了预抵押权登记。同时合同约定,被告定远县东园置业有限公司对被告董建国、单正梅的借款提供阶段性连带责任保证(即在办理正式房屋抵押之前);主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的,不论相关物的担保是由借款人还是由第三人提供,原告有权自行选择实现担保的顺序。2012年11月20日,原告按约定将贷款发放给被告董建国、单正梅。截止到2020年7月21日,被告董建国、单正梅已累计超过6期或连续超过3期未按时归还贷款,现原告要求三被告立即清偿剩余的全部贷款本息。原告为维护自己的合法权益,特起诉至法院,请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告董建国、单正梅、定远县东园置业有限公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年11月6日,原告与被告董建国、单正梅、定远县东园置业有限公司共同签订合同编号为A01313000152012一手贷0000425的《个人购房借款／担保合同》,合同约定被告董建国、单正梅向原告借款2８万元用于购买房屋；合同项下贷款期限180个月，自2012年11月20日至2027年11月20日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率,贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整，借款人未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按约定加收30%罚息；按月等额本息还款法归还贷款本息；提前收贷的条件及违约责任：如借款人违约则贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人承担因其违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的律师费等相关费用损失。被告董建国、单正梅以其所有的位于定远县定城镇永康路北侧东园御府10幢2单元303室房产（定房预抵字2012第东园0105号）为其借款合同下债务提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记。被告定远县东园置业有限公司为被告董建国、单正梅向原告借款提供阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，保证人对该等条件满足后的借款人的债务免除保证责任。被告董建国、单正梅为其借款提供抵押担保的房产至今未办理正式抵押登记手续。 上述合同签订后，原告于2012年11月20日将28万元借款转入被告董建国账户。约定年利率4.9%,逾期利率6.37%；还款方式为等额本息还款。借款后，被告董建国、单正梅未按合同的约定向原告偿还借款本息，截至2020年7月22日，被告董建国、单正梅欠原告借款本金174481.01元、利息4348.98元(利息计算至2020年7月22日)，合计178829.99元。后原告多次催要未果，原告遂诉讼来院。 本院认为，原告与被告董建国、单正梅、定远县东园置业有限公司共同签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约为被告董建国、单正梅购房提供借款，被告董建国、单正梅未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权依照合同的约定宣布贷款提前到期，并要求被告董建国、单正梅偿还借款本息。被告董建国、单正梅以其所有的位于定远县定城镇永康路北侧东园御府10幢2单元303室房产（定房预抵字2012第东园0105号）为其借款提供抵押担保,并办理了预购商品房抵押登记手续，抵押权成立并有效，原告有权就抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿的权利。被告定远县东园置业有限公司自愿为被告董建国、单正梅借款本息等提供阶段性连带责任保证，被告董建国、单正梅为其借款提供抵押担保的房产至今未办理正式抵押登记手续，被告定远县东园置业有限公司应对董建国、单正梅的借款本息承担连带清偿责任。被告董建国、单正梅、定远县东园置业有限公司经本院传票传唤，既未提出不能到庭的正当理由，也未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和举证、质证的权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告董建国、单正梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司定远支行借款本金174481.01元、利息4348.98元(利息计算至2020年7月22日)，合计178829.99元,并自2020年7月23日起,以本金174481.01元为基数、按年利率6.37%支付利息至借款清偿之日止； 二、如被告董建国、单正梅未按上述期限偿还借款本息，原告有权依法对其所有的位于定远县定城镇永康路北侧东园御府10幢2单元303室房产（定房预抵字2012第东园0105号）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿； 三、被告定远县东园置业有限公司对董建国、单正梅所欠上述款项承担连带清偿责任； 四、被告定远县东园置业有限公司在承担清偿责任后，有权向被告董建国、单正梅追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3876元，减半收取1938元，由被告董建国、单正梅负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判长  王敏 二〇二〇年十月二十九日 书记员  孙静 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已担供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人担供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。