新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2901民初3714号   原告：阿克苏天山神木果业发展有限责任公司，住所地新疆阿克苏市。   法定代表人：刘强，该公司董事长。   委托诉讼代理人：王琴，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张盛春，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。   被告：新疆天海绿洲农业科技股份有限公司，住所地新疆阿克苏市乌喀路工业园区。   法定代表人：李志民，该公司董事长。   原告阿克苏天山神木果业发展有限责任公司（以下简称神木果业公司）与被告新疆天海绿洲农业科技股份有限公司（以下简称天海绿洲公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告神木果业公司的委托诉讼代理人王琴、张盛春到庭参加诉讼。被告天海绿洲公司经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告神木果业公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告向原告赔偿损失9,816,000元（按每日12,000元计算，自2018年3月5日至2020年5月31日共计818天）；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年2月2日，新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院作出（2018）新29执恢10号之一裁定书，裁定将被告位于阿克苏市××区工厂的土地使用权、房产、机器设备及附属设施等整体资产，以第三次拍卖保留价3,775.8405万元变卖给原告。但原告受让上述资产后，被告未在约定的30日期限内（即2018年3月4日前）将剩余物品及设施搬出厂区，至今无故占用原告场地、厂房、公寓、办公室，导致原告无法实现厂区内的全面建设和经营，给原告造成损失。现原告已连续四次向被告发送律师函，要求被告将设备搬出并支付费用，但被告至今未履行，原告为维护自身合法权益，因此诉至法院。   被告天海绿洲公司既未到庭亦未提交书面答辩状。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1．原告提交阿克苏地区中级人民法院（2018）新29执恢10号之一执行裁定书，用以证明原告通过法院公告变卖方式取得被告位于阿克苏市××区工厂的土地使用权、房产、机器设备及附属设施等整体资产的事实。被告未到庭质证。本院确认该证据对本案具有证明效力。   2．原告提交阿克苏市乌喀路东工业园区（德胜路）房地产估价报告，用以证明原告所受让的被告该处房屋、土地、建筑物、附属物明细及基本状况，经阿克苏地区中级人民法院委托评估后的估价结论。被告未到庭质证。本院确认该证据对本案具有证明效力。   3．原告提交其公司委托律师事务所向阿克苏地区物价局出具的委托函，用以证明原告将被告公司占用的厂房、场地、公寓、办公室占用费委托阿克苏地区物价局进行评估的事实。被告未到庭质证。本院确认该证据对本案具有证明效力。   4．原告提交阿克苏地区价格认定局2018律（001）价格认定结论书，用以证明经评估被告所占用原告的厂房、场地、公寓、办公室每日占用费为12,000元的事实。被告未到庭质证。本院确认该证据对本案具有证明效力。   5．原告提交律师函四份及原告委托代理人与被告公司万某微信聊天记录，用以证明原告已经四次向被告公司代理人发送律师函，要求被告限期搬离厂区内相关物品的事实。被告未到庭质证。本院确认该证据对本案具有证明效力。   6．原告提交阿克苏地区中级人民法院法官与被告代理人万某谈话笔录，用以证明万某系被告公司代理人，原告律师函已经合法有效向被告送达，被告明知应当搬离的事实。被告未到庭质证。本院确认该证据对本案具有证明效力。   7．原告提交乌鲁木齐市米东公证处公证书，用以证明原告将被告园区厂房内机器设备的现状、拆除过程及拆除件的存放情况经公证处现场保全公证的事实。被告未到庭质证。本院确认该证据对本案具有证明效力。   被告天海绿洲公司未向本院提交证据。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年2月2日，阿克苏地区中级人民法院作出（2018）新29执恢10号之一执行裁定书，确认将被告天海绿洲公司位于阿克苏市××区工厂的土地使用权、房产、机器设备及附属设施等整体资产（保鲜库内机器设备除外）以第三次拍卖保留价3,775.8405万元变卖给原告神木果业公司，变卖资产自该裁定送达原告时起转移。同日，地区中级人民法院对原被告共同进行谈话并制作笔录，被告公司委托代理人万某在该笔录上签名，按照地区中级人民法院要求，被告未经法院评估拍卖的资产应当在一个月内搬离。此后，原告为督促被告尽快履行义务，分别于2018年2月11日、3月22日、3月30日、5月21日向被告公司万某发送律师函，要求被告尽快将厂区内相关物品及设施清理搬离，但被告始终拖延。2018年3月10日，原告通过北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，委托阿克苏地区价格认定局，按照阿克苏地区中级人民法院委托作出的关于阿克苏市××区）房地产估价报告结论清单，对被告未按期搬离所占用原告受让的厂房、场地、公寓、办公室的日占用费进行评估。当日该局作出2018律（001）号价格认定结论书，认定在基准日2018年3月10日的市场价格为每日12,000元。2018年7月1日，原告经委托乌鲁木齐市米东公证处，对所受让厂区内设施部分设备的现状、拆除过程、拆除件的存放情况进行证据保全现场公证，2018年8月27日该公证处制作（2018）新乌米东证字第9922号公证书。   另查，本案争议土地房产，原告已于2018年7月5日取得不动产权登记证书。现因被告至今未履行搬离义务，造成原告厂房占用相关损失，原告为维护自身合法权益，因此诉至法院。   本院认为，本案原告通过阿克苏地区中级人民法院公告变卖，以第三次拍卖保留价3,775.8405万元受让被告位于阿克苏市××区工厂的土地使用权、房产、机器设备及附属设施等整体资产（保鲜库内机器设备除外）的事实，有阿克苏地区中级人民法院于2018年2月2日作出的（2018）新29执恢10号之一执行裁定书及法院谈话笔录为证，本院对该事实予以确认。被告理应按照要求在限定时间一个月内（即2018年3月4日前）将该厂区内未经法院评估拍卖的资产清理搬离。因被告未在合理期限内履行清理搬离义务，其在占用该厂区内的厂房、场地、公寓及办公室期间给原告造成的损失，被告理应进行赔偿。现原告按照阿克苏地区中级人民法院委托作出的估价报告项目清单，对被告占用厂区内的日占用费得出评估结论为每日12,000元，本院认为，该评估结论虽系原告单方委托，但其委托的系具有合法资质的评估机构，所评估项目亦按照阿克苏地区中级人民法院确认的资产类别，该评估行为应属有效，被告未到庭参加诉讼，理应承担对其不利的法律后果，故该结论可以作为原告厂区占用损失的计算依据。现原告按照2018年3月5日至2020年5月31日共计818天向被告主张占用损失，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原告因拍卖合法取得被告厂区内资产，被告未在合理期限内清理搬离，原告在2018年2月至5月间先后四次又向被告发送律师函，但被告仍不履行，就双方权利义务而言，被告已经构成违约。原告既然已经在随后的2018年7月1日委托乌鲁木齐市米东公证处对厂区内被告占用的设备现状、拆除过程、拆除件的存放安置情况进行了现场公证，并对全程进行了拍照记录。原告在2018年8月21日公证书作出后，为避免损失继续扩大，其理应在此日期后的一个月合理期限内（即2018年9月21日前）对被告前期占用造成的损失主张赔偿。但原告拖延至2020年下半年才向被告主张权利，在此期间原告亦未对已经腾空的厂区内设施进行合理利用，由此产生的扩大损失部分，理应由原告自行承担。综上，本院认为原告损失应当按照2018年3月5日至2018年9月21日计算较为妥当。经本院核算，原告厂区占用损失应为2,400,000元［12,000元×200天（2018年3月5日至2018年9月21日）］。   综上所述，对原告要求被告赔偿厂区占用损失的主张，本院按照核算所得数额予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告新疆天海绿洲农业科技股份有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告阿克苏天山神木果业发展有限责任公司厂区占用损失2,400,000元；   二、驳回原告阿克苏天山神木果业发展有限责任公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费80,512元，减半收取计40,256元，由被告新疆天海绿洲农业科技股份有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  员   郭 勤   二 〇 二 〇 年 十 月 二 十 九 日   书  记  员   魏紫晶