辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初6476号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行，住所地：沈阳市和平区中华路**，统一社会信用代码：91210102940648034D。负责人：赵晖，系该行行长。委托诉讼代理人：徐建涛，系辽宁鑫利律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴柏村，系辽宁鑫利律师事务所律师。被告：赵忠超，男，满族，1982年7月22日出生，住沈阳市东陵区。被告：王丹，女，满族，1985年8月31日出生，住辽宁省西丰县。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告赵忠超、王丹金融借款合同纠纷一案，本院2020年4月20日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行委托诉讼代理人徐建涛、吴柏村到庭参加诉讼，被告赵忠超到庭参加诉讼，被告王丹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告赵忠超、王丹于2014年4月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：2104702048-2022-20140227035）；2.请求法院判令被告赵忠超、王丹偿还原告借款本金319581.86元、利息6990.75元、罚息159.74元、提前还款违约金1574.32元，合计328306.67元（以上本金及利息截止日为2020年3月13日）,并自2020年3月14日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告赵忠超、王丹名下位于沈阳市大东区沈铁路224号1-11-3建筑面积81.35平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告赵忠超、王丹赔偿原告律师费18057元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：346363.67元)被告赵忠超称借款情况属实，对诉讼请求、事实理由没有异议，因经济困难，暂时没有还款能力，希望调解解决。被告王丹经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年4月25日，原告与被告赵忠超、王丹签订《个人住房（商业用房）借款合同》。（合同编号：2104702048-2022-20140227035）；2.贷款本金：本金37万元；3.贷款期限：2014年4月25日至2037年4月25日；4.合同执行利率：（1）合同约定贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上浮（上浮/下调）5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；5.逾期利率标准：在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6.还款方式：选取委托扣款方式。委托扣款方式下，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内。借款人的还款方法为：等额本息还款方法；7.违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；8.律师费：借款人要承担贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；9.欠款情况：欠付的本金、期内利息、逾期利息及复利截至2020年3月16日，被告赵忠超、王丹尚欠原告本金319,581.86元、利息6,810.76元、罚息149.74元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年4月25日，原告与被告赵忠超、王丹签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.主债务：借款本金37万元；3.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金，利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；4.抵押物：抵押物具体位置沈阳市大东区沈铁路224号1-11-3建筑面积81.35平方米；5.抵押登记手续:2014年5月8日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：辽（2014）沈阳市不动产证明第14042836号。三、律师费：原告委托系辽宁鑫利律师事务所处理本次诉讼，支出律师费18057元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人住房贷款（信用卡）申请表、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、个人类贷款诉讼清收委托代理协议、诉讼清收明细表、律师费发票等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告赵忠超、王丹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告赵忠超、王丹未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告赵忠超、王丹未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息并赔偿因本案诉讼支出的律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告赵忠超、王丹抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。本案案涉房屋已经办理抵押登记，取得抵押权证书，抵押权已经设立，故对原告要求就被告所抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告赵忠超、王丹于2014年4月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告赵忠超、王丹于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行本金319,581.86元、利息6,810.76元、罚息149.74元（以上本金及利息截止日为2020年3月16日）,并自2020年3月17日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、若被告赵忠超、王丹逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行可依法对被告赵忠超、王丹名下的位于沈阳市大东区沈铁路224号1-11-3建筑面积81.35平方米的房产（编号为：辽（2014）沈阳市不动产证明第14042836号）行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、被告赵忠超、王丹于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行律师费18057元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6495元，均由被告赵忠超、王丹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  宁 丽人民陪审员  赵 丹二〇二〇年十月二十八日法官助理金婉书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。