浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初2956号 原告：张贞贞,女，1992年1月13日出生，汉族，住浙江省青田县。 委托诉讼代理人：吴京来,浙江万申佳律师事务所律师。 被告：尹永强,男，1963年6月12日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：单苏琴,女，1969年10月30日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：尹安迪,男，1990年7月14日出生，汉族，住浙江省青田县。 原告张贞贞与被告尹永强、单苏琴、尹安迪民间借贷纠纷一案,原告于2020年10月10日向本院提起诉讼。原告的诉讼请求:一、请求依法判令被告尹永强归还原告借款本金150000元及利息（利息自2020年2月19日按月利率2％计算至款项还清之日止，暂计至2020年9月18日止系21000元）；二、请求依法判令被告支付原告为实现债权支付的律师费3000元；三、请求依法判令拍卖、变卖被告尹永强、单苏琴位于青田县××镇××幢××室××号××室房产（青国用2020第03918号，青房权证鹤城字第0××1号，青房权证鹤城字第0××0号），原告对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、请求依法判令被告单苏琴、尹安迪对第一、二项债务承担连带责任；五、本案诉讼费用由被告承担。本院立案受理后，依法由审判员刘益君适用简易程序于2020年10月29日公开开庭进行了审理，原告当庭对上述第二项诉讼请求明确为请求依法判令被告尹永强支付原告为实现债权支付的律师费3000元。原告张贞贞的委托诉讼代理人吴京来到庭参加诉讼，被告尹永强、单苏琴、尹安迪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院当庭宣告了判决。 本院经审理，认定事实如下:2018年11月5日,被告尹永强因资金周转向原告张贞贞借款150000元,原告作为出借人、抵押权人与被告尹永强作为借款人、抵押人，被告单苏琴作为抵押人签订了个人抵押借款合同,合同中约定：借款金额为150000元。借款利率为月利息按贰分计算（年24%）。借款期限：60个月,自2018年11月2日起至2023年11月2日止。如实际放款日与该日期不符，以实际放款日期为准。被告尹永强收到借款后应当出具借条，被告尹永强所出具的借条为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。利息按月结清，月初支付当月利息。本合同有效期内，发生下列事项的，原告有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的借款提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部借款本息，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。（一）被告尹永强违反本合同借款条款中的任何条款；（二）根据担保条款的约定，因抵押人、抵押物发生变故或抵押人违反担保条款的约定，致使抵押人需提前履行义务或原告提前处分抵押物的；（三）被告尹永强发生其他可能影响归还原告借款本息的行为。被告尹永强、单苏琴以位于青田县××镇××幢××室××号××室房产［权证号:青国用（2020）第0××8号，青房权证鹤城字第0××1号，青房权证鹤城字第0××0号］已于2016年2月5日抵押给浙江**田建信华侨村镇银行有限责任公司，并取得借款总计1200000元，被告尹永强、单苏琴同意以该房屋的剩余价值作为抵押，为借款做担保。抵押担保范围借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其它所有费用，同时也包括因借款人违约而给原告造成的损失。同年11月6日青田县××镇××幢××室××号××室房产在青田县国土资源局办理了抵押登记手续（设立二次抵押）。上述房屋的第一顺位抵押权人为浙江**田建信华侨村镇银行有限责任公司，原告为第二顺位抵押权人。原告于同年12月18日向被告尹永强银行账户转账汇款了借款150000元，同日被告尹永强作为借款人，被告单苏琴、尹安迪作为担保人向原告出具了载明借款金额为150000元、月利为2%的借条一张。原告自认被告支付利息至2020年2月18日。后原告向被告尹永强、单苏琴、尹安迪催讨未果。 另查明：原告张贞贞为实现债权而支付的律师费3000元;原告起诉时一年期贷款市场报价利率为年利率3.85%。 上述事实，有个人抵押借款合同、不动产登记证明、借条、中国工商银行凭证、法律服务委托合同、浙江增值税电子普通发票、原告的陈述等予以证实。 本院认为，被告尹永强向原告张贞贞借款150000元，事实清楚、证据充分。原告与被告尹永强之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。原告依约向被告尹永强提供借款后，被告尹永强理应按照约定及时支付借款利息，被告尹永强未按约定支付利息，原告有权提前要求被告尹永强归还借款本息及支付原告为实现债权而支付的律师费3000元，因原、被告约定年利率24%超过一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%，对超过的部分，本院不予支持。被告尹永强、单苏琴自愿以其所有的位于青田县××镇××幢××室××号××室房产［权证号:青国用（2020）第0××8号，青房权证鹤城字第0××1号，青房权证鹤城字第0××0号］为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，但因该抵押系第二次抵押，故原告张贞贞对拍卖或变卖涉案房产的所得价款在第二顺位抵押范围内享有优先受偿权（第一顺位抵押权人为浙江**田建信华侨村镇银行有限责任公司）。被告单苏琴、尹安迪自愿作为保证人签字，系真实意思表示，与原告之间的保证合同关系依法成立并生效。双方未约定保证方式，应按连带责任保证认定；未约定保证范围，保证人应对所有债务即借款本息及原告为实现债权而支付的律师费承担连带清偿责任。被告尹永强、单苏琴、尹安迪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告尹永强于本判决生效后十日内偿还给原告张贞贞借款本金150000元及其利息（利息自2020年2月19日起至款项实际还清之日止按年利率15.4%计算）； 二、被告尹永强于本判决生效后十日内支付给原告张贞贞为实现债权而支付的律师费3000元； 三、若被告尹永强未按第一、二项期限履行义务，则依法拍卖或变卖被告尹永强、单苏琴所有的位于青田县××镇××幢××室××号××室房产［权证号:青国用（2020）第0××8号，青房权证鹤城字第0××1号，青房权证鹤城字第0××0号］，原告张贞贞对所得价款在第二顺位抵押范围内享有优先受偿权（第一顺位抵押权人为浙江**田建信华侨村镇银行有限责任公司）； 四、被告单苏琴、尹安迪对上述第一、二项所确定的款项承担连带清偿责任； 五、驳回原告张贞贞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3780元，减半收取1890元，由原告张贞贞负担60元，由被告尹永强、单苏琴、尹安迪负担1830元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 刘益君 二〇二〇年十月二十九日 代书记员 郑苏妙 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 三、《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。