河南省鹿邑县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1628民初3071号原告(申请执行人)：鹿邑县人民防空办公室，住所地河南省鹿邑县紫气大道中段**，统一社会信用代码12411725675371424B。法定代表人：张卓宇，系办公室主任。委托诉讼代理人：田以功，河南明辩律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告（案外人）：杜超杰，男，1982年1月7日出生，汉族，住鹿邑县。被告（案外人）：张美玲，女，1982年9月5日出生，汉族，住郸城县。被告（案外人）：张勋，男，1993年7月7日出生，汉族，住鹿邑县。被告（案外人）：王洪春，男，1966年4月24日出生，汉族，住鹿邑县。被告（案外人）：王辉辉，男，1990年3月13日出生，汉族，住鹿邑县。被告（案外人）：潘齐宣，男，1987年7月29日出生，汉族，住陕西省西安市临潼区。被告（案外人）：肖小华，男，1981年4月9日出生，汉族，住鹿邑县。七被告共同委托诉讼代理人：张欢，河南晟恺律师事务所律师。第三人（被执行人）：周口兴源房地产开发有限公司鹿邑分公司，统一社会信用代码91411628086284699D，，住所地河南省鹿邑县真源大道南段东侧负责人:刘霞。原告鹿邑县人民防空办公室诉被告杜超杰，张美玲、张勋、王洪春、王辉辉、潘齐宣、肖小华、第三人周口兴源房地产开发有限公司鹿邑分公司执行异议之诉一案，本院2020年7月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鹿邑县人民防空办公室委托诉讼代理人田以功、被告杜超杰，王洪春、王辉辉、肖小华及七被告委托代理人张欢到庭参加诉讼，第三人周口兴源房地产开发有限公司鹿邑分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法撤销鹿邑县人民法院于2020年7月2日作出的（2020）豫1628执异49号执行裁定（以下简称执异裁定）；2、依法许可对位于鹿邑县××××大道南段东侧兴源锦绣江南小区3号楼3单元606号房、3号楼3单元506号房、3号楼3单元406号房、3号楼1单元602号房、3号楼3单元806号房、3号楼3单元305号房、4号楼1单元302号房屋（以下简称涉案房屋）的执行；3、依法确认七被告对涉案房屋不享有权利，不能排除执行；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、七被告对涉案房屋的权利不具有真实性、合法性。《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称执复规定）第二十四条第（二）项规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（二）该权利的合法性与真实性”，执异裁定没有对七被告拥有涉案房屋权利的合法性进行审查。事实上，七被告与第三人签订的商品房买卖合同，不具有真实性，且违反了《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第588号）、《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）等法律法规的强制性规定。所以，七被告对涉案房屋的权利不具有真实性、合法性。二、执异裁定认定事实不清，证据不足。七被告在提出执行异议时，提供的对涉案房屋具有合法权利的证据材料不具有真实性，而执异裁定对此予以认定。在七被告没有房屋交付的证据材料的情况下，执异裁定确认定“已在异议房产查封之前向案外人交房”。皆属认定事实不清、证据不足。根据执复规定第二十四条的规定，七被告的执行异议不应得到支持，应依法撤销执异裁定；执异裁定适用依据不完全正确。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称执复规定）第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案，从形式上看第三人是房地产开发企业，七被告如果对第三人享有债权，应是执行中登记在房地产开发企业名下的商品房，与执复规定第二十八条规定的“登记在被执行人名下的不动产”有区别。所以，执异裁定适用执复规定第二十八条的规定，属适用依据不完全正确。综上，七被告对涉案房屋的权利不具有真实性、合法性，执异裁定认定事实不清，证据不足，且适用依据不完全正确，七被告的执行异议依法不应得到支持。为此，特具状起诉，请求人民法院依法判如所请。被告杜超杰，张美玲、张勋、王洪春、王辉辉、潘齐宣、肖小华辩称，鹿邑县人民防空办公室与周口兴源房地产鹿邑分公司行政非诉一案，执行债权为金钱债权，实际查封的房产为杜超杰、张美玲、张勋、王洪春、王辉辉、潘齐宣、肖小华所有，且其在法院查封之前就已向周口兴源房地产鹿邑分公司付清了购房的全部款项，并签订合法有效的书面商品房买卖合同。周口兴源房地产鹿邑分公司将其开发的位于鹿邑县××××大道南段东侧兴源锦绣江南小区（原称兴源凤凰城）3号楼3单元606号住宅于2015年2月14日出售给了杜超杰，3号楼3单元506号住宅于2015年3月4日出售给了张美玲，3号楼3单元406号住宅于2015年2月25日出售给了张勋，3号楼1单元602号住宅于2015年12月28日出售给了王洪春，3号楼3单元806号住宅于2015年6月4日出售给了王辉辉，3号楼3单元305号住宅于2015年3月27日出售给了潘齐宣，4号楼1单元302号住宅于2015年12月19日出售给了肖小华。周口兴源房地产鹿邑分公司按照商品房买卖合同的约定已在房产被查封之前向杜超杰、张美玲、张勋、王洪春、王辉辉、潘齐宣、肖小华交房，且都已经实际、合法占有该不动产。案涉房产被查封时之所以未办理过户手续，并非被告自身原因。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对其登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。”被告对异议房产享有的权利足以排除执行，法院应驳回原告全部诉讼请求，终止对案涉房屋的执行。第三人周口兴源房地产开发有限公司鹿邑分公司未答辩。原告围绕诉讼请求，向法庭提供如下证据：1、（2020）豫1628执异49号执行裁定书（复印件）一份，证明该裁定书认定事实不清，证据不足，适用法律错误，应当依法撤销；2、（2018）豫1628行审464号行政裁定书（复印件）一份，证明原告申请非诉行政行为执行，法院依法裁定准许强制执行。3、（2019）豫1628执932号执行裁定书和协助执行通知书复印件一份，证明法院依法查封了第三人的20套房产，涉案房产属第三人的财产。4、鹿邑县人民法院（2019）豫1628执932号协助执行通知书，证明针对查封的第三人的房产，法院责令不动产登记部门协助执行。5、周口市中级人民法院（2020）豫16民终1794号民事裁定，证明类似执行异议之诉案件，因一审未查清涉案房屋、房款交付等事实，以及是否损害国家利益等，被二审法院依法撤销。以上证据经质证，七被告对原告提供的证据1真实性无异议，对证明目的有异议，异议认为该裁定证明了案涉房屋归七被告所有，该裁定书认定事实清楚，证据充分，适用法律依据正确，法院应当终止执行；对证据2无异议；对证据3真实性无异议，异议认为该证据达不到其证明目的；对证据4真实性无异议，对证明目的有异议，异议认为被查封的房产归七被告所有；对证据5有异议，异议认为该证据与本案无关，第三人周口兴源房地产开发有限公司鹿邑分公司未到庭，视为放弃质证权利。经审查，本院对涉案的房屋被本院查封后，本院于2020年7月2日作出（2020）豫1628执异49号执行裁定，中止执行对涉案房屋的查封的事实予以认定。被告杜超杰，张美玲、张勋、王洪春、王辉辉、潘齐宣、肖小华提供如下证据：1、张美玲豫（2020）鹿邑县不动产权第0006417号（3号楼3单元506房）、张勋豫（2020）鹿邑县不动产权第0004680号（3号楼3单元406房）、王辉辉豫（2020）鹿邑县不动产权第0006907号（3号楼3单元806）、杜超杰豫（2020）鹿邑县不动产权第0007513号（3号楼3单元606房）、王洪春豫（2020）鹿邑县不动产权第0007509（3号楼1单元602房）、肖小华豫（2020）鹿邑县不动产权第0007510（4号楼1单元302房）不动产登记证书各一份。2、杜超杰、王洪春、潘齐轩、肖小华商品房买卖合同及销售发票（复印件）各一份。3、杜超杰、王洪春、肖小华商品房备案表（复印件）各一份。4、照片7张。以上证据证明涉案房屋分别归七被告所有，涉案房屋七被告也已经合法居住。5、2020年9月3日杜超杰税收完税证明、维修基金票据一份，2020年9月3日肖小华税收完税证明、维修基金票据一份，证明杜超杰、肖小华购买的坐落位置河南省周口市鹿邑县卫真办事处鹿邑县锦绣江南住宅小区，目前二被告已经交付了所有的税收。以上证据经质证，原告对证据1无异议；对证据2的商品房买卖合同有异议，异议认为该合同是以前的合同，现在应该提供新合同，销售发票系复印件，无法核实其真实性；证据3系复印件，无法核对真实性；证据4不能证明其系七被告的房子；对证据5无异议。由于第三人周口兴源房地产开发有限公司鹿邑分公司未到庭，视为放弃质证权利。经审查，本院对原告提供的以上证据的真实性予以采信。综合以上证据及当事人庭审陈述，本院对本案的事实认定如下：2018年12月10日，本院作出（2018）豫1628行审464号行政裁定书，强制执行申请人鹿邑县人民防空办公室申请强制执行鹿人防征（2018）A0560号行政征收决定后，于2019年4月18日作出（2019）豫1628执932号执行裁定书，并向鹿邑县房地产交易中心发出协助执行通知书，查封被执行人周口市兴源房地产开发有限公司鹿邑分公司所有位于鹿邑县真××大道南段东侧××锦绣××小区内××楼××单元××、××、××、××、××、602；二单元105、106；三单元107、108、109、305、406、506、606、806；四号楼一单元101、102、103、302共二十套房产。本案的被告杜超杰，张美玲、张勋、王洪春、王辉辉、潘齐宣、肖小华于2020年6月19日向本院提出书面异议，本院于2020年7月2日作出（2020）豫1628执异49号执行裁定，中止对位于鹿邑县××××大道南段东侧兴源锦绣江南小区内3号楼1单元602；3号楼3单元305、406、506、606、806；四号楼1单元302的执行。另查明，被告张美玲取得豫（2020）鹿邑县不动产权第0006417号不动产权证（3号楼3单元506房）、张勋取得豫（2020）鹿邑县不动产权第0004680号不动产权证（3号楼3单元406房）、王辉辉取得豫（2020）鹿邑县不动产权第0006907号不动产权证（3号楼3单元806）、杜超杰取得豫（2020）鹿邑县不动产权第0007513号不动产权证（3号楼3单元606房）、王洪春取得豫（2020）鹿邑县不动产权第0007509不动产权证（3号楼1单元602房）、肖小华取得（2020）鹿邑县不动产权第0007510不动产权证（4号楼1单元302房）。并查明，2015年3月37日，被告潘齐宣与被告周口兴源房地产开发有限公司签订商品房买卖合同后，2015年4月24日周口兴源房地产开发有限公司鹿邑分公司为其出具销售不动产销售发票。本院认为，不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案的被告杜超杰、张美玲、张勋、王洪春、王辉辉、肖小华在第三人周口兴源房地产开发有限公司鹿邑分公司销售的位于鹿邑县××××大道南段东侧兴源锦绣江南小区内的商品房，并取得所购买的房屋不动产权证书，被告杜超杰、张美玲、张勋、王洪春、王辉辉、肖小华所购买的房屋产权分别归其所有；根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，被告潘齐宣购买第三人销售的3号楼3单元305房屋，在该该房屋查封之前已与开发商第三人签订了商品房买卖合同，被告潘齐宣向本院提供的销售不动产发票表明其已按照购房合同支付了全部房款。基于上述情形，七被告对涉案房产享有的权利能够排除执行。故本院对原告的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决如下：驳回原告鹿邑县人民防空办公室的诉讼请求。案件受理费100元，由原告鹿邑县人民防空办公室负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  刘振华审 判 员  汲留杰人民陪审员  刘国光二〇二〇年十月二十三日书 记 员  朱志鹏