湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初10790号原告：中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行，住所地长沙市岳麓区银双路**香麓丽舍商务中心（**）。负责人：刘中心，该行行长。委托诉讼代理人：张建宇，女，系银行职员，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：王杰，湖南淡远律师事务所律师。被告：杨赛，男，1983年5月3日出生，汉族，住住长沙市岳麓区。被告：范艳，女，1984年10月24日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行（以下简称工行金鹏支行）与被告杨赛、范艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行金鹏支行的委托诉讼代理人王杰、被告范艳到庭参加诉讼，被告杨赛经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告工行金鹏支行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告杨赛签订的《个人购房借款／担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告杨赛立即偿还原告未到期本金232554.97元，逾期本金3987.22元、利息2763.04元，本息合计293905.23元（利息暂计至2020年5月18日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告杨赛承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费11965元；4、判令原告对被告杨赛、范艳提供抵押的位于长沙市岳麓区房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告范艳在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；6、判令被告杨赛、范艳承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2016年6月7日，原告与被告杨赛签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告杨赛发放个人购置住房贷款，金额29万元，贷款期限180个月。且合同约定：借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权解除合同，宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，贷款人为实现债权而产生的律师费用、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同时，被告范艳与被告杨赛系夫妻关系，上述债务发生于婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，所以被告范艳应对被告杨赛所负的上述债务承担共同清偿责任。合同签订后，原告已依约划款29万元给被告杨赛，被告杨赛、范艳提供位于长沙市岳麓区房产作为偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记手续。截至2020年5月18日，被告杨赛未履行合同的约定按时偿还贷款本息，且已连续拖欠原告贷款本息3期。鉴于被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉诸法院，望贵院支持原告的诉讼请求，依法作出公平公正判决。被告杨赛未作答辩。被告范艳辩称:欠款已还清，关于律师费，愿意支付。希望调解处理。原告工行金鹏支行就其诉请向本院提交了证据，被告杨赛未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告提交的《个人购房借款／担保合同》、个人住房贷款凭证、欠款证明及贷款基本情况表、不动产登记证明、《委托代理合同》以及律师费发票，结婚证，均符合法定形式要件，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：被告杨赛、范艳原系夫妻，2016年两人因购房所需，于同年6月7日，被告杨赛（借款人）、范艳（抵押物共有人）与原告工行金鹏支行（贷款人）签订《个人购房借款／担保合同》，其中约定:被告杨赛向原告借款29万元用于购房，期限为180个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率（自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后基准利率执行新的利率）;借款人按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。且若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人及抵押物共有人自愿以其所购的位于长沙市岳麓区房屋为上述债务提供担保。抵押担保的范围包括本合同约定的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。随后，原告工行金鹏支行向被告杨赛发放了29万元贷款，并就上述抵押物办理了抵押登记。贷款期间，被告杨赛、范艳未按期归还贷款本息，截至2020年5月18日，连续拖欠贷款3期，拖欠到期借款本金3987.22元，未到期本金232554.97元，逾期利息2763.04元。诉讼中，被告清偿了全部到期本息，截至2020年9月30日，尚欠未到期本金231914.97元。原告催要未果，遂成本诉。另查明，原告为实现本案债权实际支出律师费11965元。本院认为：原告工行金鹏支行与被告杨赛、范艳签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的借贷关系成立且有效。被告杨赛未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，被告杨赛应承担违约责任，且达到原告提前收回贷款、解除合同的条件。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且该费用未超过法定标准，对原告该项诉请，亦予以支持。上述债务发生在被告杨赛、范艳的夫妻关系存续期间，系为两人购房所致，故两被告应承担共同清偿责任。故对原告主张解除合同，被告杨赛、范艳偿还全部借款本息予以支持。原告就被告杨赛、范艳提供的涉案房屋已办理了抵押登记，抵押权已设立，故对原告主张抵押优先受偿权，予以支持。关于除诉讼费及上述律师费以外的其他费用，原告未举证证明也无明确诉请，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行与被告杨赛、范艳签订的《个人购房借款/担保合同》，未到期的贷款本金提前到期;二、限被告杨赛、范艳于本判决生效之日起三日内给付原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行未到期借款本金231914.97元、利息及罚息（自2020年9月30日起按约顺延照计至被告实际付清之日止），律师费11965元；三、原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行对被告杨赛、范艳名下位于长沙市岳麓区房屋在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2535元，由被告杨赛、范艳共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二〇年十月八日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果