湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初11255号原告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江新城茶子山东路**。负责人：李征，该行行长。委托诉讼代理人：刘娜，湖南嘉仕迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：向芃，湖南嘉仕迪律师事务所实习律师。被告：舒戈力，男，1988年8月6日出生，汉族，住湖南省芷江侗族自治县。被告：戴镒超，女，1988年1月15日出生，汉族，住湖南省芷江侗族自治县。委托诉讼代理人：舒戈力，男，住湖南省芷江侗族自治县。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称浦发银行长沙分行）与被告舒戈力、戴镒超金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理，依法适用简易程序公开进行了审理，原告浦发银行长沙分行的委托诉讼代理人刘娜到庭参加诉讼，被告舒戈力、戴镒超经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告舒戈力签订的编号为66052016100002130301号《个人购房担保借款合同》，并判决被告舒戈力立即向原告偿还贷款本金（含未到期本金和逾期本金）241052.02元、逾期利息5054.38元、逾期罚息91.26元（详单附后，利息、罚息暂计算至2019年11月20日，此后利息、罚息按照合同约定计算至本息实际清偿之日）;2、被告支付原告为实现债权所支出的按欠款总额5%提计的律师费12310元;3、原告就被告提供的抵押物长沙市开福区屋有权行使抵押权，并就处置后的所得价款在上述贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权;4、被告戴镒超对被告舒戈力的前述债务承担共同偿还责任。事实与理由:2015年12月31日，被告舒戈力因个人需要向原告贷款270000元，双方经协商后达成一致意见签订了编号66052016100002130301号的《个人购房担保借款合同》（以下简称贷款合同），合同对借款期限还款方式，违约责任作了明确约定。为担保贷款的按时足额归还，被告舒戈力将其购买的长沙市开福区作为向原告提供的抵押担保，并于2018年5月23日办理了抵押登记。被告戴镒超也作为共同还款人签署了原告提示共同还款责任的声明。贷款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告严重违反合同约定，于2019年7月开始逾期，这种不按期归还贷款本息的行为严重违反合同约定，应承担相应的违约责任。同时，被告戴镒超系被告舒戈力的共同还款人，对被告舒戈力的债务应承担还款连带责任。因此，原告为维护自身的合法权益，特依据《民事诉讼法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，请判如所请。被告舒戈力、戴镒超未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告舒戈力、戴镒超未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃质证的权利。本院经审查认为：原告提交的《个人购房担保借款合同》《借款借据》《欠贷情况说明》、贷款台账查询、不动产登记证明、《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同》及发票、结婚证，均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：被告舒戈力、戴镒超于2014年2月18日登记结婚，2015年12月31日，原告浦发银行长沙分行（贷款人）与被告舒戈力（借款人）、戴镒超（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》，其中约定：被告舒戈力向原告借款27万元用于购房，贷款期限为20年1个月，实际贷款起始日期以贷款的实际发放日起算，具体贷款期限以贷款借据记载的日期为准，还款方式为每月10日等额本息还款；本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为4.9%，利率调整方式按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。如被告违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的贷款执行利率上浮30%执行。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；且原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息部分或全部提前到期，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内一切费用概由借款人承担。被告舒戈力以其名下位于长沙市开福区对上述债务提供抵押，担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以其其他的合理费用）。被告戴镒超为被告舒戈力的上述债务提供连带责任保证担保，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年；保证范围包括借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以其其他的合理费用）。且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。2016年1月27日，原告浦发银行长沙分行向被告舒戈力放款27万元。原告就涉案房屋办理了抵押登记。贷款期间，被告舒戈力未按期归还贷款本息，截止2019年11月10日，尚欠贷款本金241052.02元，利息5054.38元，罚息91.26元。原告催要未果，遂成本诉。本案中，原告就本案支付了律师费12433.1元。本院认为：原告浦发银行长沙分行与被告舒戈力、戴镒超签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、担保合同关系成立且有效。被告舒戈力未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约且达到原告主张贷款本息提前到期、合同解除的条件，被告舒戈力应承担违约责任。对原告主张解除合同、要求被告舒戈力偿还全部借款本息予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且该费用未超过法定标准，原告自愿放弃部分律师费的行为系对自有权利的放弃，故对原告关于律师费的诉请，予以支持。被告戴镒超与被告舒戈力系夫妻，上述债务发生于两人夫妻关系存续期间，且被告戴镒超在涉案合同作为连带责任保证人签字，应对上述债务承担连带清偿责任。原告就涉案房屋办理了抵押登记，依法享有抵押优先受偿权，故对原告相应诉请，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告舒戈力于2015年签订的《个人购房担保借款合同》，未到期的贷款于本判决生效之日到期；二、被告舒戈力于本判决生效之日起五日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行借款本金241052.02元，逾期利息及罚息（至2019年11月10日应付逾期利息5054.38元、罚息91.26元，之后的利息及罚息按约顺延计付至实际清偿之日止）、律师费12310元；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对被告舒戈力名下位于长沙市开福区房屋在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；四、被告戴镒超对被告舒戈力的上述债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费减半收取2589元，由被告舒戈力、戴镒超共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二〇年十月十六日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。