广东省深圳市南山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0305执异335号 异议人（案外人）：蒋桂芳，女，汉族，1943年12月26日出生，身份证住址深圳市罗湖区太宁路**万事达名苑**明星阁20C，身份证号码：。 委托诉讼代理人：陈杰，男，汉族，1972年10月14日出生，身份身份证住址深圳市南山区白石路**御景东方花园**楼14A，证号码：，系异议人之子。 申请执行人：深圳市广亨润贸易有限公司，住所地深圳市罗湖区南湖街道罗湖口岸联检楼**外A外-26B，统一社会信用代码：。 法定代表人：陈冰虹。 被执行人：谢春玲，女，汉族，1963年8月22日出生，身份证住身份证住址深圳市福田区皇岗码头天泽花园天逸苑**201，码：。 本院在执行申请人深圳市广亨润贸易有限公司（以下简称广亨润公司）与被执行人谢春玲租赁合同纠纷一案【案号：（2020）粤0305执4577号】过程中，案外人蒋桂芳向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 异议人蒋桂芳提出书面异议称，2011年下半年，异议人和丈夫陈成庄、儿子陈杰、儿媳谢春玲共同出资购买了深圳市南山区白石路京基御景东方2栋14A号房屋，并且上述房产的装修及购买家私的钱款都是我们两老人出资的，由于受深圳的购房政策及银行贷款限制，所以房产证当时登记在谢春玲名下，由谢春玲代持该房产。案涉房屋一直由异议人老两口与陈杰、谢春玲一家人共同居住并使用。后谢春玲因做生意需要融资又将案涉房屋过户到代持人谢春玲的女儿罗欣名下。为保障异议人和陈成庄在案涉房屋的出资权益，陈杰、谢春玲、罗欣三人共同与异议人在2014年12月签署了《房屋租赁合同》，约定异议人以已付的实际出资款200万元充抵租金的方式承租案涉房屋，租赁自2014年12月12日至2034年12月11日止，除了保证异议人的出资权益，也为了让两位老人有个住所安度晚年。2016年，谢春玲因与申请执行人广亨润公司发生经济纠纷，瞒着异议人及家人，将案涉房屋转至广亨润公司名下。2019年下半年，广亨润公司起诉谢春玲，后于2020年向深圳市南山区人民法院申请强制执行。在知道案涉房屋被申请执行后，异议人多次向执行法官反映问题，并提起执行异议，但均未得到回复。2020年7月9日，异议人收到（2020）粤0305执4577号《限期搬迁公告》。异议人认为其与谢春玲、罗欣签订的《房屋租赁合同》是双方真实、合法的意思表示，明确了异议人作为承租人享有案涉房屋的使用权及使用期限，是受到法律保护的。而后，广亨润公司通过其他手段取得案涉房屋所有权，依据《合同法》第229条以及最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第118、119条之规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故此，广亨润公司无权要求异议人搬离案涉房屋，其申请法院执行案涉房屋属于错误申请，法院在错误的执行申请之下要求异议人搬离，已严重损害异议人的使用权和居住权。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，现有证据以及异议人的权利足以排除法院的执行。故此，为维护异议人的合法权益，特依法提起执行异议，请求法院停止（2020）粤0305执4577号民事裁定书中对深圳市南山区白石路御景东方花园2号楼14A号房屋的执行。 本案在审查过程中，异议人明确其既认为对涉案房产享有所有权，提出排除执行异议，又以其对涉案房产享有租赁权为由提出执行行为异议。 申请执行人广亨润公司辩称，1、涉案房产登记在广亨润公司名下，是广亨润公司的合法财产；2、被执行人谢春玲在房屋租赁合同纠纷一案审理过程中主张涉案房产是异议人蒋桂芳实际出资购买，本案中又主张异议人蒋桂芳是涉案房屋的承租人，其主张前后矛盾；3、异议人与被执行人之间的租赁关系是不真实的，不能对抗本案执行。 本院查明，本院在审理广亨润公司与谢春玲租赁合同纠纷一案过程中，查明位于深圳市南山区深圳湾二路与白石路交汇处御景东方花园2号楼14A号房（涉案房屋）于2016年11月14日由罗欣转移登记至广亨润公司名下，2019年5月6日，本院作出（2018）粤0305民初20810号民事判决书，判决：一、谢春玲应于本判决生效之日起十日内向广亨润公司返还位于深圳市南山区深圳湾二路与白石路交汇处御景东方花园2号楼14A号房；二、谢春玲应于本判决生效之日起十日内按照每月36000元的标准向广亨润公司支付自2018年4月20日起至本院判决确定的返还涉案房屋之日止的房屋占用费；三、谢春玲应于本判决生效之日起十日内向广亨润公司支付代垫的物业管理费13344.97元、停车费500元、煤气费1315.09元、电费5121.37元。谢春玲不服该判决，上诉至深圳市中级人民法院，经审理，深圳市中级人民法院于2020年2月28日作出（2019）粤03民终20131号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 上述判决生效后，因谢春玲未履行义务，广亨润公司于2020年4月16日向本院申请强制执行，案号为（2020）粤0305执4577号。在执行过程中，本院于2020年6月18日向谢春玲及御景东方花园2号楼14A房产使用人发出限期搬迁公告，限令上述人员于2020年7月25日搬离涉案房产。 案外人蒋桂芳为证明其异议请求，向本院提出如下证据：1、《房屋租赁合同》，由谢春玲、陈杰、罗欣作为出租方，蒋桂芳作为承租方，于2014年12月12日签订，约定租赁期限自2014年12月12日至2034年12月11日，因蒋桂芳为涉案房屋的部分出资人（实际出资200万），由于政策原因无法落名，作为没有落名的保障，双方共同协商后同意蒋桂芳拿实际出资折抵租金至2034年12月11日；2、银行交易名细，显示蒋桂芳账号为的招商银行账户于2011年5月19日分两笔向谢春玲转账10万元和50万元，于2011年9月29日向谢春玲转账40万元，于2012年7月25日向谢春玲分两笔转账各5万元，2012年7月26日向谢春玲转账549980元，以上共计1649980元；3、《二手房买卖合同》，显示蒋桂芳于2012年8月7日以120万元的价格将位于深圳市龙岗区宝丽路粤宝花园9栋11层8单位的房产卖给陈遇，谢春玲代理陈成庄于2013年5月31日以50万元的价格将位于深圳市龙岗区粤宝花园10层10单位的房产卖给杨莉；4、内地居民采集表，显示2015年10月27日蒋桂芳居住于涉案房产内；5、户口本，显示蒋桂芳与陈成庄系陈杰的父母；6、涉案房产2020年5月份收费通知书，显示该房产2020年5月份4管理费和本体维修基金共910.28元。 本院认为，根据异议人蒋桂芳提出的异议申请书，其认为其系涉案房产的实际出资人，对涉案房产享有实体权利，其既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，又作为利害关系人提出执行行为异议，本院应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。本案中，首先，位于深圳市南山区深圳湾二路与白石路交汇处御景东方花园**楼**房产登记在申请执行人广亨润公司名下，异议人蒋桂芳称涉案房屋由其出资购买，但其提交的《二手房买卖合同》、向被执行人谢春玲的转账记录等证据均与涉案房产无关联，故其并无证据证实其系涉案房产的出资人和所有权人，本院关于其系涉案房产权利人的主张不予确认；其次，根据异议人蒋桂芳的陈述，异议人蒋桂芳与陈杰系母子关系，与被执行人谢春玲原系婆媳关系，罗欣系谢春玲之女，均共同居住在涉案房屋内，异议人蒋桂芳并无证据证明其出资购买了涉案房屋，且作为一家人，异议人与陈杰、谢春玲、罗欣之间签订房屋租赁合同亦与常理不符，对于该租赁合同的真实性本院不予确认。综上，异议人蒋桂芳关于停止对涉案房产的执行的异议请求，理据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条，第二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人蒋桂芳的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  韩悦秋 审判员  魏 梅 审判员  张 琼 二〇二〇年十月二十六日 书记员  黄 栗