舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0903民初1077号 原告：郑春梅，女，1954年10月14日出生，汉族，户籍住址：舟山市定海区，现住舟山市定海区。 委托诉讼代理人：张肖冬，浙江六和（舟山）律师事务所律师。 被告：张小兵，男，1972年3月13日出生，汉族，住舟山市普陀区。 被告：黄学珍，女，1979年10月11日出生，汉族，住舟山市普陀区。 第三人：张吴，男，1988年5月31日出生，汉族，住舟山市普陀区，现羁押于浙江省南湖监狱。 原告郑春梅与被告张小兵、黄学珍民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序进行审理，期间，根据原告郑春梅申请，本院依法通知张吴作为本案第三人参加诉讼。因被告黄学珍去向不明，本院于2020年6月15日裁定将本案转为普通程序并组成合议庭，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告郑春梅及其委托诉讼代理人张肖冬、第三人张吴到庭参加诉讼，被告张小兵经传票传唤，被告黄学珍经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告郑春梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告张小兵、黄学珍立即归还原告借款本金60万元及相应利息（按月利率1.5%支付自2019年6月29日起至实际履行之日止）；2.依法拍卖、变卖属被告张小兵、黄学珍共同所有的位于舟山市普陀区的抵押房产，所得价款以60万元为限由原告优先受偿；3.本案诉讼费用由两被告承担。法庭调查终结前，原告郑春梅变更第2项诉讼请求为：依法拍卖、变卖属被告张小兵、黄学珍共同所有的位于舟山市普陀区的抵押房产，所得价款以60万元借款债权本息为限由原告优先受偿。事实和理由：原告经第三人张吴介绍认识两被告。2019年5月27日，两被告因承包工程需要资金向原告借款70万元，并自愿以其所有位于舟山市普陀区房产作抵押。因原告仅有60万元资金，故两被告提出分别向原告及第三人张吴借款，借款金额分别为60万元、10万元。当日，两被告向原告出具借条载明借款金额、利息、还款期限、抵押担保等。同日，原告、第三人张吴以及两被告至不动产登记中心办理了抵押登记手续。因抵押顺位问题，原告、第三人张吴与两被告签订的《抵押借款协议书》约定，原告及第三人张吴合计借款70万元给两被告，但实际系分别借款，原告对第三人张吴与两被告的借款交付情况不知情。当日，各方办妥了房屋抵押登记，他项权证号为浙（2019）舟山市不动产证明第0003830号。次日，原告通过银行转账方式足额交付借款60万元于被告张小兵。嗣后，两被告仅支付了一个月利息，未再支付其余利息。原告多次向两被告催讨利息，但后者故意逃避。原告认为，两被告刻意失联，拒不履行付息义务，更以明示行为表明拒不还款，其行为严重侵害了原告的合法权益。 被告张小兵、黄学珍均未答辩。 第三人张吴对原告郑春梅在本案中所主张的事实以及提出的全部诉讼请求均无异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月27日，原告郑春梅、第三人张吴作为甲方（出借人兼抵押权人）与作为乙方（借款人兼抵押人）的被告张小兵、黄学珍签订《抵押借款协议书》约定，甲方出借给乙方70万元，实际借款金额以乙方收到借款后出具给甲方的借条为准；借款期限为一年，自2019年5月27日起至2020年5月26日止；借款利息为月息1.5%，利息每个月支付一次，本金及最后一次利息至2020年5月26日一次性还清；乙方同意以登记在乙方名下的坐落在舟山市普陀区××街道××村××路××弄××号不动产权［权证号为浙（2017）舟山市不动产权第0022702号］作为向甲方借款的抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息（包括逾期利息）及甲方实现债权和抵押权的全部费用，抵押期限在本协议项下的所有债务清偿后终止。同日，原告郑春梅、第三人张吴经登记取得上述不动产抵押权，权证号为浙（2019）舟山市不动产证明第0003830号，担保债权数额为70万元。2019年5月28日，原告郑春梅通过银行向被告张小兵转账汇款60万元，被告张小兵、黄学珍向原告出具借款金额为60万元的借条一份。第三人张吴未实际向被告张小兵、黄学珍交付其余借款10万元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，被告张小兵、黄学珍经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证等权利，本案依法缺席判决。原告郑春梅、第三人张吴与被告张小兵、黄学珍签订的《抵押借款协议书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，原告郑春梅也按约向被告张小兵、黄学珍交付了借款60万元，故原告郑春梅与被告张小兵、黄学珍均应按该协议书约定全面履行各自的义务。原告自认其交付借款60万元当天即通过第三人张吴预收被告张小兵、黄学珍交付的利息9000元的行为，系减轻两被告的债务负担，故本院认定本案借款的实际数额为591000元。借款后，两被告对其是否已向原告归还借款并支付利息的事实负有举证责任。现两被告对原告要求其还本付息的诉讼请求未提出异议，故本院认定两被告尚未向原告归还借款591000元，也未支付借款利息。借款后，两被告应按约每月支付利息，到期归还借款本金并付清最后一期利息。现双方约定的借款期限已届满，两被告未向原告还本付息的行为，显属违约，两被告应承担向原告归还借款591000元并支付利息及逾期利息的违约责任。关于借款利息问题。原、被告约定借款月利率为1.5%，未约定逾期利率，双方约定的借款利率未超出借款时法律法规关于民间借贷利率的限制性规定，故在两被告已付利息抵扣借款本金的情况下，原告要求两被告自2019年5月29日起按照月利率1.5%支付利息至借款还清日止，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于抵押担保责任问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告张小兵、黄学珍以其名下的舟山市普陀区××街道××村××路××弄××号不动产为原告郑春梅以及第三人张吴的借款本息债权提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，但因第三人张吴自认其并未实际向两被告交付借款，并同意原告单独申请实现抵押权，因此，在两被告未按约向原告偿还借款本息的情况下，原告有权根据《抵押借款协议书》约定的抵押担保期限和抵押担保范围请求人民法院拍卖、变卖该抵押不动产，并就其上述借款591000元本息债权以及实现债权的费用（包含案件受理费、执行费、评估费、拍卖费等）对拍卖、变卖所得价款按照抵押顺序优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告张小兵、黄学珍于本判决生效之日起十日内共同归还原告郑春梅借款591000元，并支付该借款自2019年5月29日起至还清日止按照月利率1.5%计算的利息。 二、被告张小兵、黄学珍未按照以上第一项指定期间履行债务的，准许拍卖、变卖被告张小兵、黄学珍名下的舟山市普陀区××街道××村××路××弄××号不动产［权证号为浙（2017）舟山市不动产权第0022702号］，原告郑春梅就以上第一项中的全部债权以及实现债权的费用（包含案件受理费、执行费、评估费、拍卖费等）对拍卖、变卖所得价款按照抵押顺序优先受偿。 如被告张小兵、黄学珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，由原告郑春梅负担147元，被告张小兵、黄学珍共同负担9653元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 负担债务的一方当事人未在本判决指定的期间内自觉履行债务的，对方当事人有权在本判决生效后判决指定的履行期间届满次日起二年内向本院申请执行。 审 判 长  李向锋 人民陪审员  李 毅 人民陪审员  王赛琴 二〇二〇年十月二十二日 代书 记员  杨佩洁 【附相关法律条文】 《中华人民共和国合同法》 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。