沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初17251号原告：中国银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地：沈阳市和平区十四纬路51号，统一社会信用代码：912101028178436438。负责人：郑植职务：行长委托诉讼代理人：田志虎，辽宁盛恒（郑州）律师事务所律师。被告：池晓光，男，汉族，1988年11月8日出生，住哈尔滨市松北区。被告：沈阳幸福基业房地产开发有限公司，住所地沈阳苏家屯区枫杨路83号，统一社会信用代码：91210111594142072R。法定代表人：孟惊原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告池晓光、沈阳幸福基业房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行委托诉讼代理人田志虎、被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司到庭参加诉讼。被告池晓光经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1、被告池晓光偿还原告贷款本金187257.54元、利息6114.98元、罚息257.64元，共计193630.16元（利息、罚息暂计至2019年7月14日，以后利息、罚息按合同约定执行至实际还清之日止）；2、请求判令原告对被告池晓光名下位于沈阳市苏家屯区建筑面积82.53平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司对上述借款承担连带清偿责任；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼及保全费用。事实和理由：1、2016年11月17日，原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告池晓光签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定，中国银行股份有限公司沈阳沈河支行向池晓光提供20万元的贷款，贷款期限为30年，即从2016年11月17日起到2046年11月17日止，同时约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其逾期部分，从逾期之日起按日在本合同约定贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；2、被告池晓光以登记在其名下的位于沈阳市苏家屯区建筑面积82.53平方米房产为该笔贷款进行抵押担保。2016年12月2日被告按合同约定到登记机关为该房产办理了预购商品房抵押权预告登记权利证，预告抵押登记权利人为原告。抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、公告费、保全费、评估拍卖费等）。合同同时约定贷款人未按本合同的约定按期足额归还贷款本息的即视为违约，一旦发生违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期。按照原告与被告池晓光签订的《个人一手住房贷款合同》约定借款人未按时偿还贷款本息的，贷款人有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。另外，按照被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司与原告签署的《个人房屋贷款合作协议》，被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司应对池晓光的欠款承担全额不可撤销连带保证责任。保证期限自《个人一手住房贷款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。保证范围包括此笔贷款项下的本金、利息、逾期利息（含罚息）、违约金、以及相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、公告费、保全费、评估拍卖费等）。3、贷款发放后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年11月10日起已经连续9期未偿还原告借款本息，截至2019年7月14日，被告尚拖欠贷款本金187257.54元、利息6114.98元、罚息257.64元，共计193630.16元未还。被告池晓光未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司答辩：1、原告提供的个人住房贷款审批表及个人一手住房贷款合同虽然有保证人开发商处，但公司并未盖章，故不应该承担担保责任；2、原告对于其提出的欠款数额、期限以及利益、罚息、应提供证据予以明确，负举证责任，否则应承担不利后果。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2016年11月17日，原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告池晓光签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定，中国银行股份有限公司沈阳沈河支行向池晓光提供20万元的贷款，贷款期限为30年，即从2016年11月17日起到2046年11月17日止；同时约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其逾期部分，从逾期之日起按日在本合同约定贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司与原告签署的《个人房屋贷款合作协议》，被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司应对池晓光的欠款承担全额不可撤销连带保证责任。保证期限自《个人一手住房贷款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。保证范围包括此笔贷款项下的本金、利息、逾期利息（含罚息）、违约金、以及相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、公告费、保全费、评估拍卖费等）。2、被告池晓光以登记在其名下的位于沈阳市苏家屯区，建筑面积82.53平方米房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、公告费、保全费、评估拍卖费等）。合同同时约定贷款人未按本合同的约定按期足额归还贷款本息的即视为违约，一旦发生违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期。按照原告与被告池晓光签订的《个人一手住房贷款合同》约定借款人未按时偿还贷款本息的，贷款人有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2016年12月2日被告按合同约定到沈阳市房屋登记中心为该房产办理了预购商品房抵押权预告登记权利证，预告抵押登记权利人为原告。3、贷款发放后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年11月10日起已经连续9期未偿还原告借款本息，截至2019年7月14日，被告尚拖欠贷款本金187257.54元、利息6114.98元、罚息257.64元，共计193630.16元未还，故原告诉至法院。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人一手住房贷款合同》、《个人房屋贷款合作协议》、个人贷款支付凭证、房屋预告登记证书、贷款账户基本信息表、中国银行借款借据、对账单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告池晓光经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告池晓光、与被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人房屋贷款合作协议》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告池晓光、未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案中，被告池晓光从2018年11月10日起未偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回借款本息。关于原告主张对被告池晓光抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了预告登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求。被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司作为借款的保证人，主债务人池晓光未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告池晓光于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金187257.54元、利息6114.98元、罚息257.64元，共计193630.16元（利息、罚息暂计至2019年7月14日），并自2019年7月15日起按《个人一手住房贷款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；二、被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司从《借款合同》生效之日起，至原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行取得被告池晓光以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告池晓光应支付的上述款项承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权向被告池晓光追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4173元、保全费1488元、公告费400元，由被告池晓光负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇二〇年十月二十二日法官助理金婉书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。