湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初1115号原告：魏琪，女，1989年9月20日出生，汉族，身份证登记住址湖北省黄石市。委托诉讼代理人：魏保清，男，1958年12月20日出生，汉族，身份证登记住址湖北省黄石市黄石港区。系原告魏琪之父。被告：黄石市三江房地产开发有限公司，住所地湖北省黄石市大桥南路**。法定代表人：欧阳少华，董事长。委托诉讼代理人：李春愈、谈逍，湖北众焱律师事务所律师。原告魏琪与被告黄石市三江房地产开发有限公司（以下简称三江公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏琪及其委托诉讼代理人魏保清、被告三江公司的委托诉讼代理人谈逍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏琪向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理铜锣湾广场三江公寓楼3栋1305、1306、1412、1413、1414、1415号六套房屋过户到原告名下的不动产登记手续；2、判令被告向原告给付逾期利息（利息计算方式：以购房总价1518384元为基数，按月利率2%的标准，从2018年5月11日起计算至实际过户之日止）；3、判令被告承担本案诉讼费用。本案审理过程中，原告向本院申请撤回第一项诉讼请求，并变更第二项诉讼请求为：判令被告向原告给付逾期利息（利息计算方式：以购房总价1502722元为基数，按月利率2%的标准，从2018年5月11日起计算至实际过户之日止）。事实与理由：2018年5月11日，原告与被告及案外人李强签订了债权转让协议书，将被告欠李强的债务1457582元（以被告开发的铜锣湾广场三江公寓楼2号楼1407、1414、807、804，3号楼1414、1814号等六套房屋抵债）及抵债房产转让给原告。2018年9月8日，被告通知原告可以办理房产相关手续后，原告以债权转为购房款，在被告处办理债权转让书里的六套房屋登记手续时，被告因自身原因将原协议中六套房屋调整为三江公寓楼3栋1305、1306、1412、1413、1414、1415号等六套房屋，并与被告签订该六套房屋的《铜锣湾广场商品房认购书》。因置换后的该六套房屋总价款为1518384元，抵销债务1457582元后，原告另补足了房款差价60802元。此后，被告一直未依约为原告提供办理商品房过户登记手续。2020年4月14日，被告再次向原告出具《承诺书》，承诺于2020年5月31日前办理完成登记过户手续，如未按期办理，则以该六套房屋总价值为准，从2018年5月11日起到办理完产权过户手续时止，按月息二分计算至实际过户之日止。被告多次承诺办理过户手续时间又逾期，至今未给原告办理房产过户手续。为维护合法权益，原告依法提起诉讼，望判如所请。被告三江公司辩称，本案系债权转让合同纠纷，而不是商品房销售合同纠纷。原、被告签订商品房认购书后，原告未按认购书约定与被告签订商品房买卖合同，故双方并未形成商品房买卖合同关系。被告无法为原告办理房屋备案登记手续，更不存在过户登记。原告诉请的六套房屋之前因法院查封无法办理备案手续，目前该六套房屋已备案至他人名下。第一次庭审后，原、被告双方经共同协商调换了六套房屋，即将原三江公寓3栋1305、1306、1412、1413、1414、1415号六套房屋调换成三江公寓楼1栋2101、2102、2120、2121、2122、2123号六套房屋。双方已于2020年8月20日在房产部门办理了上述六套房屋购房合同备案手续。因调换的六套房屋总面积减少了几个平方米，故被告需要退还原告购房款15662元。目前，被告已在黄石市产权交易中心代替原告交纳了上述六套房屋的房屋维修基金共计11832元，余款3830元已退还至原告的银行账户。被告已经按照债权转让协议约定将房屋备案至原告名下，被告债务已经清偿完毕，不存在违约情形，房屋过户登记只是确认不动产权属的手续，原告已经取得了房屋所有权，不存在损失，故请求法院驳回原告的诉讼请求。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告发表了质证意见。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《铜锣湾广场商品房认购书》、《收据》、两份《承诺书》、（2018）鄂0202民初2619号民事判决书能够相互印证证明本案的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月11日，原、被告及案外人李强签订一份《债权转移协议书》，该协议约定：原三江公司欧阳少华抵押李强房产2号楼1407#、1414#、807#、804#、1414#、1814#共六套房产，房产情况如下：2号楼1407#（面积41.13㎡、金额213794元）、1414#（面积45.91㎡、金额266186元）、807#（面积41.13㎡、金额213794元）、804#（面积45.91㎡、金额238640元）；3号楼1414#（面积47.76㎡、金额248256元）、1814#（面积47.76㎡、金额248256元）；总计269.6㎡、金额1457582元。现抵押给李强的房产转移到魏保清女儿魏琪名下，由魏琪办理一切事宜，六处房产总面积269.6㎡，共计总金额1457582元，今后关于这六套房产办理事项一概由魏琪与欧阳少华对接办理，与李强无关。2018年9月8日，原告（买受人）与被告（出卖人）就上述六套房屋分别签订了《铜锣湾广场商品房认购书》，约定：乙方认购单位为铜锣湾广场项目第3幢1305号房（建筑面积47.76㎡、金额262680元）、1306号房（建筑面积47.76㎡、金额262680元）、1412号房（建筑面积47.76㎡、金额248256元）、1413号房（建筑面积47.76㎡、金额248256元）、1414号房（建筑面积47.76㎡、金额248256元）、1415号房（建筑面积47.76㎡、金额248256元）；认购书签订之日起七日内，乙方应到铜锣湾广场营销中心与甲方签订《商品房买卖合同》及补充协议，同时按合同约定付清购房首付款或全部购房款（乙方交纳的定金可抵作购房款）；否则，甲方有权在不通知乙方的情形下将该房屋另售他人，无须承担任何责任，乙方交纳的定金不予返还。同日，铜锣湾黄石商业运营管理有限公司向原告出具一份《收条》，该收条载明：兹收到魏琪交来房款60802元。2019年11月22日，被告法定代表人出具一份《承诺书》，载明：本人与魏保清及李强于2018年5月11日签订的债权转让协议书是合法有效的，协议中将三江公司开发的下列六套公寓房抵债过户给魏保清之女魏琪名下。因为本公司的原因（部分房产被法院查封）迟迟未给魏琪办理房产登记相关手续，现承诺于2019年12月10日前一定办理这六套房的房产相关手续，让魏琪在黄石市不动产权交易中心顺利办理房屋登记及相关合法手续。附三江公寓楼六套房详细信息：1、第三幢1305房（47.76平方米、认购书号0002737）；2、第三幢1306房（47.76平方米、认购书号0002742）；3、第三幢1412房（47.76平方米、认购书号0002739）；4、第三幢1413房（47.76平方米、认购书号0002740）；5、第三幢1414房（47.76平方米、认购书号0002741）；6、第三幢1415房（47.76平方米、认购书号0002743）。2020年4月14日，被告法定代表人又出具一份《承诺书》，载明：本人与魏保清及李强于2018年5月11日签订的债权转让协议书是合法有效的，协议中将三江公司开发的下列六套公寓房抵债过户给魏保清之女魏琪名下。因为本公司的原因（部分房产被法院查封）迟迟未给魏琪办理房产登记相关手续，现承诺于2020年5月12日前一定办理这六套房的房产相关手续，让魏琪在黄石市不动产权交易中心顺利办理房屋登记及相关合法手续。如若未能按期办理这六套房产的相关手续，本人承诺以这六套房总价值为准，从2018年5月11日起到办理完这六套房产权过户手续时止，按月息二分计算利息。2020年7月30日，原、被告双方经协商后分别就三江共和城1号公寓式办公楼21层1-2101室（建筑面积48.04平方米、购房款249711元）、1-2102室（建筑面积46.07平方米、购房款239471元）、1-2120室（建筑面积46.07平方米、购房款253385元）、1-2121室（建筑面积46.07平方米、购房款253385元）、1-2122室（建筑面积46.07平方米、购房款253385元）、1-2123室（建筑面积46.07平方米、购房款253385元）签订了六份《黄石市商品房买卖合同》。该六份合同第九条均约定：出卖人应当在2021年6月30日前将符合下列条件房屋交付买受人使用。第十一条均约定：出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。第十六条均约定：出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失。上述六套房屋总购房款为1502722元，被告应向原告退还购房款差额15662元。被告在黄石市产权交易中心代替原告缴纳了上述六套房屋的房屋维修基金共计11832元，余款3830元已于2020年8月20日退还给原告。2020年8月24日，原、被告双方将上述六份合同在黄石市房地产管理局办理了商品房预（销）合同网上备案手续。本院认为，原、被告及案外人签订的《债权转移协议书》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。基于该份《债权转移协议书》，原、被告又分别签订了六份《铜锣湾广场商品房认购书》，双方之间依法形成了商品房销售合同关系。原、被告均应依照合同约定全面履行各自义务。原告已按认购书约定向被告交清了铜锣湾广场项目第3幢1305号房、1306号房、1412号房、1413号房、1414号房、1415号房的全部购房款1518384元。由于上述六套房屋中有部分被人民法院查封，被告未能按2020年4月14日出具的《承诺书》约定与原告签订《黄石市商品房买卖合同》并在房产部门办理备案登记手续。被告的违约行为给原告造成了一定的经济损失，应当承担给付逾期利息的违约责任。鉴于诉讼中原、被告经协商一致，于2020年7月30日分别就调换的三江共和城1号公寓式办公楼21层1-2101室、1-2102室、1-2120室、1-2121室、1-2122室、1-2123室六套房屋签订《黄石市商品房买卖合同》，并在黄石市房地产管理局办理了商品房预（销）合同网上备案手续，本院对于原告要求被告给付以该六套房屋购房款总额1502722元为基数，按照月利率2%的标准，从2018年5月11日起计算至2020年7月29日止逾期利息的诉讼请求予以支持。因原、被告在2020年7月30日签订的六份《黄石市商品房买卖合同》中对房屋交付期限、产权登记期限及违约责任等条款作出了明确约定，且合同约定的房屋交付期限、产权登记期限尚未届满，本院对于原告要求被告给付以该六套房屋购房款总额1502722元为基数、按照月利率2%的标准、从2020年7月30日起计算至实际过户之日止的逾期利息的诉讼请求不予支持。如被告未按《黄石市商品房买卖合同》约定期限办理产权登记手续，原告可以另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、被告黄石市三江房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告魏琪给付以六套房屋购房款总额1502722元为基数，按照月利率2%的标准，从2018年5月11日起计算至2020年7月29日止的逾期利息；二、驳回原告魏琪的其他诉讼请求。如果被告黄石市三江房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24942元，减半收取计12471元，由被告黄石市三江房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  林峰二〇二〇年十月九日法官助理代雯莉书记员邝慧敏