四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0923民初1666号 原告：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地大英县卓筒大道****，统一社会信用代码91510900708992519D。 法定代表人：刘哿，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：何震，公司员工。 委托诉讼代理人（一般授权）：唐瑭，公司员工。 被告：胡介，男，1986年5月9日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 原告四川大英农村商业银行股份有限公司（下称大英农商行）因与被告胡介金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭缺席进行了审理。原告大英农商行的特别委托诉讼代理人何震到庭参加诉讼。被告胡介经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大英农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告与原告于2018年4月10日签订的编号为ＡＦＺＩ022018001783号的《个人借款合同》立即到期；2.判令被告归还原告贷款本金人民币32万元及相应的利息、罚息（利息、罚息应当按照借款合同约定的利率标准计算至实际清偿完毕全部本息之日止）；3.判令原告对被告所有的位于遂宁市船山区的房产享有抵押权［房产证号：遂房权证船山区字第××号、遂国用（2014）第××号］，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令本案全部诉讼费用等实现债权的费用由被告承担。事实及理由：2018年4月8日，被告因资金不足，向原告申请借款32万元。双方于2018年4月10日签订了《个人借款合同》，约定原告向被告发放贷款32万元，贷款期限3年，自2018年4月10日至2021年4月9日（实际借款期限为2018年4月13日至2021年4月9日），利率为人民银行基准利率基础上上浮85%，执行月利率为7.32292‰，还款方式为按月结息、到期还本，该借款合同同时约定了借款人未按照合同约定还款的违约责任。同时为担保上述借款合同项下债务的履行，被告以其所有的位于遂宁市船山区的房产进行抵押［产权证号：遂房权证船山区字第××号、遂国用〔2014）第02384号，房产面积：80.04平方米］，并在登记机关依法办理了抵押登记［不动产抵押登记证号：川（2018）遂宁市不动产证明第0009790号］。2018年4月13日，原告按照合同约定向被告发放了该笔贷款，全面履行了合同义务。合同履行期间，被告未按约定归还上述借款利息，经原告多次催收，仍未偿还完毕。2019年1月24日借款人最后一次结息4758.39元，利息结至2019年1月21日。截止2020年7月14日贷款余额32万元，共欠息40381.76元。自法院宣布贷款到期当日起，我支行可按照合同约定计收罚息，即按照月利率10.9844‰的标准以尚欠本金为基数计算至全部清偿完毕之日止。鉴于上述事实，原告认为，被告的上述行为违背了双方订立的合同约定，损害了原告的合法权益。 综上，原告为维护自身的合法权益，特依据《民事诉讼法》的规定向贵院提起诉讼，请求依法公正判决。 被告胡介未作答辩，也未到庭参加诉讼和提供证据，视为放弃答辩、举证和质证权利。 经审理查明：2018年4月10日，被告与原告的小微业务部签订《个人借款合同》（合同编号：AFZI0220180001783号），约定：“由乙方（指小微业务部）向甲方（指胡介）提供的非循环使用借款额度为人民币（金额大写）叁拾贰万元。借款用途：经营广告制作。支用有效期间自2018年4月10日至2021年4月9日（下称“额度支用有效期间”）。贷款利率、罚息利率和计息、结息：（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第2种：2.浮动利率，即在基准利率水平上上浮85%。（二）罚息利率2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。结息：2.本合同项下贷款按以下第（1）种方式结息（1）按月结息，结息日固定为每月的第21日。借款的担保如为担保借款，担保方式为以下第（二）种（二）抵押。违约情形：（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；违约救济措施：出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费。（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复息。其他条款（一）费用的承担本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。……”，双方在各自位置处签名，且原告的小微业务部加盖了公章确认。 2018年4月10日，被告与原告的小微业务部签订《抵押合同》（ＡＦＺＩ20180001336号），约定：“抵押人（甲方）胡介，抵押权人（乙方）大英县农村商业银行股份有限公司。为确保胡介（以下称债务人）与乙方签订编号为ＡＦＺＩ0220180001783号的《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。根据《合同法》《物权法》及有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守。抵押财产:胡介用其所有的位于遂宁市船山区房产［产权证号：遂房权证船山区字第××号、遂国用〔2014）第02384号，房产面积：80.04㎡］设定抵押。担保范围本合同的撮合范围为以下第（二）种：（二）主合同项下本金人民币叁拾贰万元整及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与撮合权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。抵押财产登记：双方应于本合同签订后10个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及复件及其他权利证书交乙方持有。……”，双方在各自位置处签名，且原告小微业务部加盖了公章确认。2018年4月10日，双方办理了抵押登记，原告领取了川（2018）遂宁市不动产证明第0009790号不动产登记证明。 2018年4月13日，原告的小微业务部向被告出具借款借据号载明：“借款合同编号：AFZI0220180001783，借据编号：AFZI0220180001783-001，借款人（全称）：胡介，借款日期：2018年4月13日，借款到期日期：2021年4月9日，执行月利率‰：7.32292，借款用途：经营广告制作，借款金额（大写）叁拾贰万元、¥320000.00元。”等，被告在该借据上借款人处签有其姓名。 被告从2019年1月22日开始拖欠利息，且至今仍欠本金32万元。 认定上述事实有原告提供的营业执照及法定代表人身份证明和其个人居民身份证，被告居民身份证；声明书、个人借款申请书、个人借款面谈记录、《个人借款合同》（合同编号：ＡＦＺＩ0220180001783号）、《抵押合同》（ＡＦＺＩ20180001336号）、遂国用（2014）第××号及遂房权证船山区字第××号、川（2018）遂宁市不动产证明第0009790号；借款借据、胡介贷款入账明细、还款单据、胡介贷款32万元本息结欠清单复印件；逾期贷款催收通知书原件各1份等证据以及原告当事人当庭陈述在卷为证并予以确认。 本院认为，原告的小微业务部与被告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》并办理了抵押登记，均系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效，对双方具有约束力。双方签订的《个人借款合同》虽仍在履行期限内，但因双方在合同中第十一条第二项约定了“借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”，被告却未按约定按月履行结息义务，且从2019年1月22日起至今拖欠利息，其行为存在明显违约，原告依据合同中违约情形的约定有权宣布此笔贷款提前到期，提前收回贷款本息，故被告依法应当清偿借款本息。原告要求对抵押物享有优先受偿权，因双方签订了《抵押合同》，且双方对抵押物进行了抵押登记，抵押权成立有效。据此，原告对抵押物即被告所有的位于遂宁市船山区房产［遂国用〔2014）第02384号及遂房权证船山区字第××号，面积：80.04㎡］在进行折价、变卖、拍卖所得款中享有优先受偿权。原告主张因实现债权所发生的其他费用，缺乏证据证实，不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告四川大英农村商业银行股份有限公司于2018年4月10日与被告胡介签订的《个人借款合同》（合同编号：AFZI0220180001783号）立即到期; 二、限被告胡介在本判决生效后10日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司清偿贷款本金320000元及利息(计算方法:以320000元为基数,从2019年1月22日起至付清之日止,按《个人借款合同》（合同编号：AFZI0220180001783号）约定的利率标准计算); 三、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告胡介所有的位于遂宁市船山区房产［遂国用〔2014）第02384号及遂房权证船山区字第××号，面积：80.04㎡］在进行折价、变卖、拍卖所得款中享有优先受偿权； 四、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 若被告胡介未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费6100元，减半收取3050元，由被告胡介负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  向孝金 二〇二〇年十月十六日 书记员  唐 敏