安徽省滁州市琅琊区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)皖1102执异21号 异议人（案外人）：兴业银行股份有限公司滁州分行，住址安徽省滁州市琅琊区丰乐大道**。 法定代表人：王彤彤，行长。 申请执行人：徐永瑞，女，1963年10月15日出生，汉族，住安，住安徽省滁州市琅琊区div> 被执行人：徐晓红，女，1968年1月3日出生，汉族，住安，住安徽省滁州市琅琊区div> 被执行人：徐桂芳，女，1962年1月11日出生，汉族，住安，住安徽省滁州市琅琊区div> 被执行人：徐虎，男，1974年10月8日出生，汉族，住安，住安徽省滁州市琅琊区div> 被执行人：安徽融通典当有限公司，住所地安徽省滁州市紫薇北路**，统一社会信用代码91341102670915816D（1-1）。 法定代表人：王筱甜，该公司总经理。 被执行人：滁州通行旧机动车交易市场有限公司，住所，住所，住所地安徽省滁州市开发区会峰大厦西侧社会信用代码91341100772826806K（1-1）div> 法定代表人：徐桂风，该公司总经理。 本院在执行徐永瑞与滁州通行旧机动车交易市场有限公司、徐虎、徐晓红、徐桂芳、安徽融通典当有限公司民间借贷一案中，异议人兴业银行股份有限公司滁州分行对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人兴业银行股份有限公司滁州分行称，2018年6月25日异议人与王家华、徐虎签订《房屋租赁合同变更协议》将原《房屋租赁合同》第三条一（四）条款变更为“1、甲方将2018年度租金汇入下述乙方指定的银行账户：户名王家华，开户行：兴业银行股份有限公司滁州分行，账户：62×××15,2、乙方将2019年度房屋租金及以后合同期内所有房屋租金均作为徐晓红于2013年12月26日与甲方签订的《零售经营类借款合同》所欠甲方借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的质押担保，并放弃质押期间房屋租金产生的孳息。乙方授权甲方直接扣划冲抵该笔借款的欠款，冲抵顺序为实现债权费用、复利、罚息、利息、本金”。2018年6月25日异议人与王家华、徐虎签订《质押合同》，合同第一条：乙方同意将双方于2013年12月1日签订的《房屋租赁合同》所涉2019年度房屋租金以及以后合同期内所有房屋租金作为徐晓红于2013年12月26日与甲方签订的《零售经营类借款合同》质押担保。乙方授权甲方直接扣划冲抵该笔借款的欠款，冲抵顺序为实现债权费用、复利、罚息、利息、本金”。异议人享有法定优先权，滁州市琅琊区人民法院（2019）皖1102执1998号协助执行通知书要求提取被执行人徐虎在异议人处2020年至2023年度房屋（滁州市紫薇北路1342号）租金（每年9.5万元）及续租期间的租金损害了异议人的法定优先权，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定，提出异议，恳请本院解除提取被执行人徐虎在异议人处2020年至2023年度房屋（滁州市紫薇北路1342号）租金（每年9.5万元）及续租期间的租金，裁定中止对该标的的执行。 本院查明，徐永瑞与滁州通行旧机动车交易市场有限公司、徐虎、徐晓红、徐桂芳、安徽融通典当有限公司民间借贷一案，本院于2018年9月20日作出（2018）皖1102民初205号民事判决书，判决：一、被告徐晓红、徐桂芳、徐虎、安徽融通典当有限公司、滁州通行旧机动车交易市场有限公司于判决生效后十日内偿还原告徐永瑞借款本金130万元，并按月利率20‰支付自2017年4月12日起资金占用期间的利息；二、驳回原告徐永瑞的其他诉讼请求。判决生效后，徐晓红、徐桂芳、徐虎、安徽融通典当有限公司、滁州通行旧机动车交易市场有限公司未按期履行，徐永瑞申请强制执行。2019年9月18日，本院立案执行，并作出（2019）皖1102执1998号执行裁定书，并于2019年12月12日向异议人兴业银行股份有限公司滁州分行发出协助执行通知书和执行裁定书，要求提取被执行人徐虎在异议人处2020年至2023年度房屋（滁州市紫薇北路1342号）租金（每年9.5万元）及续租期间的租金。 另查明，2013年12月1日，异议人兴业银行股份有限公司滁州分行（甲方）与王家华、徐虎（乙方）就位于滁州市紫薇北路1342号房屋签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为2013年12月1日至2023年12月31日止，其中免租期为30天，自2013年12月1日至2013年12月31日。年租金为190000元。租金汇入徐虎兴业银行滁州分行62×××17账户。租金支付方式为预付。即甲方首次支付租金时间为乙方12月1日交付租赁房屋后的15日内（即2013年12月15日前），从2015年起每个租赁年度开始15日内（即当年1月15日前），甲方主动通过转账方式将该租赁年度租金转入乙方指定的银行账户。2018年6月25日异议人兴业银行股份有限公司滁州分行（甲方）与王家华、徐虎（乙方）就位于滁州市紫薇北路1342号《房屋租赁合同》签订了变更协议，该变更协议的第一条内容为将原《房屋租赁合同》第三条一（四）条款变更为1、甲方将2018年度租金汇入下述乙方指定的银行账户：户名王家华，开户行：兴业银行股份有限公司滁州分行，账户：62×××15,2、乙方将2019年度房屋租金及以后合同期内所有房屋租金均作为徐晓红于2013年12月26日与甲方签订的《零售经营类借款合同》所欠甲方借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的质押担保，并放弃质押期间房屋租金产生的孳息。乙方授权甲方直接扣划冲抵该笔借款的欠款，冲抵顺序为实现债权费用、复利、罚息、利息、本金。同日，异议人兴业银行股份有限公司滁州分行（甲方）与王家华、徐虎（乙方）签订质押合同，该质押合同第一条乙方同意将双方于2013年12月1日签订的《房屋租赁合同》所涉2019年度房屋租金及以后合同期内所有房屋租金均作为徐晓红于2013年12月26日与甲方签订的《零售经营类借款合同》质押担保。乙方授权甲方直接扣划冲抵该笔借款的欠款，冲抵顺序为实现债权费用、复利、罚息、利息、本金。 本院再查明，徐永瑞与滁州通行旧机动车交易市场有限公司、徐虎、徐晓红、徐桂芳、安徽融通典当有限公司民间借贷纠纷一案，2017年徐永瑞申请诉前保全，本院于2017年12月28日以（2017）皖1102财保37号冻结了徐虎在兴业银行滁州分行开立的62×××17账户，冻结期限一年，2018年12月27日到期，2018年12月26日本院予以续冻结，续冻结期限一年，2018年12月25日到期。该账户即为异议人兴业银行股份有限公司滁州分行（甲方）与王家华、徐虎（乙方）就位于滁州市紫薇北路1342号房屋在2013年12月1日签订的《房屋租赁合同》中，租金汇入账户。自冻结之日起，该账户未有租金汇入。 本院认为，异议人兴业银行股份有限公司滁州分行（甲方）与王家华、徐虎（乙方）就位于滁州市紫薇北路1342号房屋在2013年12月1日签订《房屋租赁合同》，根据该《房屋租赁合同》，2018年度租金应当在2018年1月15日前汇入徐虎在兴业银行滁州分行开立的62×××17账户，因该账户被本院依法冻结，异议人没有汇入，并于2018年6月25日，与王家华、徐虎就位于滁州市紫薇北路1342号《房屋租赁合同》签订了变更协议，将2018年度租金汇入王家华在兴业银行股份有限公司滁州分行开立的62×××15账户，并将2019年度房屋租金及以后合同期内所有房屋租金均作为徐晓红于2013年12月26日与甲方签订的《零售经营类借款合同》所欠甲方借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的质押担保。异议人兴业银行股份有限公司滁州分行与王家华、徐虎的该共同行为违反了《中华人民共和国合同法》，侵害了徐永瑞的权利，依法不应予以保护。因此异议人要求解除提取被执行人徐虎在异议人处2020年至2023年度房屋（滁州市紫薇北路1342号）租金（每年9.5万元）及续租期间的租金，裁定中止对该标的的执行理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释>》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回异议人兴业银行股份有限公司滁州分行的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达 之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 本裁定送达后立即生效。 审判长 陶 政 审判员 张承槽 审判员 王国雷 二〇二〇年十月十六日 书记员 张莹莹 附：本案相关法律条文 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当在自收到书面执行异议起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立，裁定驳回。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释>》第四百六十五条 案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。