沈阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0192民初825号原告：杨紫璇，女，1995年6月10日出生，汉族，住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：王向东，系辽宁抚顺维权法律服务所法律工作者。被告：抚顺乐活房地产开发有限公司，住所地辽宁省抚顺市抚顺经济开发区扬帆路**。法定代表人：郁慕明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王紫丹，女，1980年2月7日出生，汉族，公司员工，住址抚顺市望花区。原告杨紫璇与被告抚顺乐活房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月11日受理后，依法组成合议庭于2020年9月29日公开开庭进行了审理，原告杨紫璇的委托诉讼代理人王向东，被告抚顺乐活房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王紫丹到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告杨紫璇向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《商品房认购协议书》。2、被告返还原告已付购房款288,071元及利息，并承担原告已付购房款288,071元一倍的赔偿责任，合计576,142元。3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2012年8月26日原告作为乙方，被告作为甲方签订了《商品房认购协议书》，约定乙方购买甲方坐落于抚顺经济开发区，建筑面积88.81平方米房屋一处。2011年8月31日，原告向被告支付230,457元，2021年8月26日，支付57,614元，合计288,071元。此后原告多次找被告要求办理不动产登记，被告一直推诿，并将房屋在原告不知情时出售他人。原告多次找被告协商，2019年12月18日，被告在《商品房认购协议书》作出书面承诺但至今未履行，为维护原告合法权益，故诉至本院。被告抚顺乐活房地产开发有限公司辩称，同意退购房款，同意解除合同，但是不同意双倍赔偿，出售他人是经过原告许可的，之所以没有退购房款是因为没有找到原告。对于原告要求的利息同意支付，但是从2019年12月18日起开始计算，银行同期存款利率，本金是购房款。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证。对原告提供的证据认定如下：对原告提供的全部证据，被告对证据真实性没有异议，故本院予以采信。原告的证据一，能够证明原、被告之间存在合同关系，且原告缴纳了购房款288,071元的事实；原告的证据二，能够证明原被告双方就案涉房屋的退房事宜进行了协商并达成一致意见，但被告至今未按约定履行退款义务。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月26日，原、被告签订《商品房认购协议书》，原告购买抚顺经济开发区乐活两岸568庄园202号楼2单元12楼2号房屋，建筑面积88.81平方米，房屋总价款288,071元。此后，原告分别于2011年8月31日支付购房款230,457元；于2012年8月26日支付购房款57,614元，分两次向被告支付了全部购房款。2019年12月18日，原、被告就案涉房屋房款退款问题达成一致，被告在双方签订的《商品房认购协议书》尾部写明：“公司承诺：此套房款退回业主杨紫璇小姐账户。银行账号已留存公司，目前正在核实之前台北直接退款的另一套房款金额。争取在农历年前处理完毕此事”，落款处有郁慕平签名并写明日期。原告称，在被告为其出具了该份承诺后，原告将《商品房认购协议书》及收款收据的原件交还被告。至诉讼时止，被告尚未返还原告购房款。被告称郁慕平系公司经理，有权代表被告处理原告房屋退款事宜。另查明，庭审中，原、被告均表示同意从2019年12月18日起，解除双方签订的《商品房认购协议书》。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原、被告签订的《商品房认购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，故上述合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行相应义务。另根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定，当事人协商一致可以解除合同。当事人在合同履行过程中，通过协商，达成一致可以解除双方签订的合同。本案中，2019年12月18日，被告在双方签订的《商品房认购协议书》上为原告出具了书面承诺，此后原告将合同原件及收款收据原件交还给被告，原、被告的此种行为应认定为双方当事人就案涉《商品房认购协议书》的解除问题重新达成一致，且双方的约定不违反法律、法规禁止性规定，故原合同中当事人的权利义务因协议解除而终止，双方均应按照新的约定履行各自义务。庭审中，原、被告亦认可双方的合同关系应从2019年12月18日起解除，故对原告要求解除与被告签订的《商品房认购协议书》的诉讼请求本院予以支持。原告按照双方重新约定，已经将《商品房认购协议书》及收款收据的原件交还被告，但被告并未按照承诺将案涉房屋的房款退还原告，故原告要求被告返还购房款288,071元的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告支付购房款利息的诉讼请求，原告分别于2011年8月31日支付购房款230,457元；于2012年8月26日支付购房款57,614元，原、被告双方未对被告占用原告购房款期间原告的损失做出约定，但原告因被告占用原告购房款而产生银行贷款利息的损失显而易见，故被告应支付占用原告购房款期间的银行贷款利息。双方从2019年12月18日解除合同关系，故被告应支付原告从2019年12月18日起至被告实际给付房款之日止的利息损失，以288,071元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。对于原告主张的已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，原告的证据不能证明被告存在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的情况，且原告的录音证据能够证明原告主动向被告提出过退房的事实，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告杨紫璇与被告抚顺乐活房地产开发有限公司于2012年8月26日签订的《商品房认购协议书》于2019年12月18日解除；二、被告抚顺乐活房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨紫璇已付购房款288,071元；三、被告抚顺乐活房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨紫璇已付购房款288,071元的利息（以288,071元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，从2019年12月18日起至被告实际返还购房款之日止）；四、驳回原告杨紫璇的其他诉讼请求。本案案件受理费9,561元，由原告杨紫璇承担3,940元，被告抚顺乐活房地产开发有限公司5,621承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄 沙人民陪审员  张桂芬人民陪审员  李春江二〇二〇年十月二十六日法官助理那颖书记员王艾彤本案判决所依据的相关规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。