辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终12870号上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁**北二中路**。法定代表人：赵钰琛，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵庆波，辽宁德帮仲达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王大可，辽宁德帮仲达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙阳，女，汉族，1984年6月26日出生，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：孙玉华（孙阳父亲），男，汉族，1955年8月16日出生，住沈阳市铁**。上诉人沈阳国际纺织服装城开发有限公司（以下简称“国际纺织服装城”）与被上诉人孙阳商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2020）辽0106民初475号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。国际纺织服装城上诉请求：1.撤销（2020）辽0106民初475号判决，驳回被上诉人全部诉讼请求；2.判令被上诉人承担本案一审、二审全部诉讼费用。事实与理由：一、一审法院适用法律错误，本案不应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，该条司法解释对如何承担违约责任作出了详细规定，适用的前提是合同双方对于违约责任没有约定，而本案当事人之间已经就逾期办证违约责任做出了明确约定，应当按照约定的内容来办。二、本案诉讼时效期间届满，被上诉人已经失去胜诉权。1.被上诉人若主张以支付违约金或赔偿方式承担违约责任，则本案已过诉讼时效。上诉人承担违约责任的方式为继续履行，且上诉人从未停止履行行为，故不应以支付违约金或赔偿的方式承担违约责任。如变更违约责任的履行方式，应从违约行为开始之日起变更。被上诉人除非表明该违约行为导致产权登记的合同目的无法实现，否则无权提出要求上诉人采取补救措施、赔偿损失的主张。即使被上诉人有权改变违约责任的承担方式，也应从违约之日起计算诉讼时效，即从交付之日起2012年11月5日，计算360个工作日（475自然天），为2014年2月20日。根据当时行之有效的《民法通则》规定，诉讼时效期间为两年，则至2016年2月21日，诉讼时效期间已经届满。2.违约行为或状态的持续与否不影响违约责任请求权的诉讼时效。诉讼时效针对的是要求履行违约责任的请求权，而非违约行为本身。违约责任请求权产生与违约行为发生之日，此时开始计算该请求权的诉讼时效，而无论违约行为、状态是否持续，均不再产生新的请求权。三、被上诉人于2014年已经就该商品房逾期办证事宜提起过诉讼，现再次诉讼，违反“一事不再审”原则，应驳回被上诉人的诉讼请求。孙阳辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。孙阳向一审法院起诉请求：1.要求被告给付从2017年1月1日开始截止到2020年1月1日前三年即1095天由于被告原因造成逾期办理产权登记给原告带来的经济损失81337.47元；2.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2011年3月3日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于沈阳市铁西区房屋，建筑面积84.41平方米，总价371404元。合同第十五条约定被告应在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，该第3项为由出卖人继承协助买受人办理产权证。2012年11月5日，被告下发准住通知单。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。被告向原告交付商品房的时间为2012年11月5日。根据合同第十五条约定，被告应于商品房交付使用360个工作日后将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，现被告逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。原告主张的经济损失根据原告诉状可知其为逾期办理房屋权属登记备案违约金，现原告要求被告给付2017年1月1日到2020年1月1日止的违约金，被告提出本案已超过诉讼时效的抗辩，但因其违约行为一直在持续状态，依据民法总则关于诉讼时效3年的规定，原告提起诉讼的时间为2020年1月7日，原告主张的自2017年1月7日至2020年1月1日期间的逾期办理房屋权属登记备案违约金符合法律规定，予以支持。关于被告辩称原、被告签订的合同第十五条对产权登记有明确约定，逾期办理产权证，应由被告继续办理；原告要求支付违约金不符合合同约定的问题。一审法院认为，被告因未按时提供产权登记资料是导致房屋初始登记批复延期取得及不能及时办理房屋所有权证的根本原因，依法应当承担违约责任。关于违约金的数额，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案双方签订的合同没有约定违约金，可按照同期银行贷款基准利率的百分之一百三十计收逾期贷款利息，但因2019年8月20日起中国人民银行贷款基准利率已取消，故违约金计算标准应自2017年1月7日起至2019年8月19日，以原告已付购房款371404元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准上浮30%计付；自2019年8月20日起至2020年1月1日，以原告已付购房款371404元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准上浮30%计付。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告孙阳逾期办理房屋权属登记备案违约金，自2017年1月7日起至2019年8月19日，以371404元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准上浮30%计算；自2019年8月20日起至2020年1月1日，以371404元为计算基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准上浮30%计算（如果逾期办证违约金数额高于81337.47元，则以81337.47元为准）；二、驳回原告孙阳的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1832元，减半收取916元，由被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司承担。二审中，上诉人向本院提交沈阳市铁西区人民法院（2014）沈铁西民二初字第02416号民事判决书，用以证明双方因本案诉争房屋已经提起过诉讼，要求给付逾期办证违约金，法院已经予以驳回，被上诉人不应再重复诉讼。孙阳对该判决的真实性无异议。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同应为合法、有效，双方均应依合同的约定履行合同义务。关于上诉人国际纺织服装城提出双方合同约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人继续协助买受人办理产权证，一审法院判决适用法律错误的主张。一审法院认为，虽然双方合同约定出卖人逾期办证承担违约责任的方式为继续办理，但上诉人已超过合同约定时间多年，至今未能履行办证义务，明显超出合理期限，且持续至我国民法总则实施之后，故一审法院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定和民法总则关于诉讼时效的规定，判令上诉人承担向被上诉人给付逾期办证违约金的违约责任并无不当，予以确认。关于上诉人提出被上诉人提出本案诉讼系重复诉讼问题，因孙阳前次起诉请求给付逾期办证违约金的期间与本案诉讼主张违约金的期间并不相同，且上诉人逾期办证已经超出合理期限，因此本案并不存在重复诉讼情形，对该请求不予支持。综上所述，沈阳国际纺织服装城开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1832元，由上诉人沈阳国际纺织服装城开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  孙悦审判员  赵钺审判员  单立二〇二〇年十月十九日法官助理唐屾书记员石胜男本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。