海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初5205号原告：夏勇，男，汉族，1958年10月25日出生，住所地：辽宁省海城市。委托诉讼代理人：徐尚海，系海城市南台镇法律服务所法律工作者。被告：李克俊，男，汉族，1963年7月14日出生，住所地：辽宁省海城市。委托诉讼代理人：戚峰，系辽宁海清律师事务所律师。原告夏勇诉被告李克俊买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月2日受理后，依法适用简易程序于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告夏勇及其委托诉讼代理人徐尚海、被告李克俊的委托诉讼代理人戚峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏勇诉称：1、请求确认原告与被告关于涉案海城市天兴园小区A号楼地下室100万元买卖合同关系无效；2、请求确认海城市天兴园小区A号楼地下室归原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于1998年以海城市土地房屋综合开发公司名义开发建设海城市天兴园小区，包括A号楼1998平方米地下室。由于海城市所有的地下室均不予办理房产证，故原告所有A号楼1998平方米地下室也没有办理房产证，原告一直出租至今。2005年震惊全国的赌球案发生在涉案地下室，原告作为地下室房主被公安机关传唤协助调查。2011年原告将涉案地下室出租给案外人胡振军经营海城市天虹洗浴中心。2012年被告伪造支付原告100万元购房款的增值税发票，并用伪造涉案地下室档案资料的方式，将涉案地下室变更为商品房登记在被告名下。然后于2014年4月21日，以涉案房屋系被告购买为由起诉案外人胡振军倒出房屋，当时原告以具有独立请求权的第三人参加诉讼，法院没有支持被告的诉讼请求，案号（2015)海民一初字第00445号。事后，原告向海城市人民检察院举报，被告妻子赵萍对于篡改档案，伪造房产证问题到海城市检察院自首。2018年12月24日，海城市人民检察院将案件线索移送至海城市公安局，案号：海检民（行）监[2018]21038100004号。2019年6月24日，鞍山市人民检察院就该案提起抗诉，鞍山市中级人民法院作出（2019）辽03民抗4号民事裁定书，裁定由鞍山市中级人民法院提审，案号（2019）辽03民再23号。由于涉案地下室没有法定确权，故（2019）辽03民再23号民事判决书维持了（2015)海民一初字第00445号的判决结果。因（2015)海民一初字第00445号判决书的判决结果没有确定涉案地下室的归属权问题，所以，向海城市人民法院提起本次诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告李克俊辩称：应驳回原告的诉讼请求或驳回起诉，原被告之间的诉争房产的所有权争议业经海城市人民法院2015海民一初字第00445号民事判决书及鞍山市中级人民法院（2019）辽03民再23号判决书作出生效判决，均驳回原告请求依法确认本案诉争地下室归其所有的诉讼请求，原告再次立案属于重复起诉重复审理。在两份生效判决书中，原告均已经自认诉争房屋小区是由刘树琪、原告的妻子李秀敏及本案的被告李克俊以海城市土地综合房屋开发公司名义进行开发，从商品房买卖的合同相对性原则主张商品房买卖关系是否成立的主体身份应为一方是具有房屋开发资质的房屋开发公司，另一方为自然人或单位的购买人，本案原告不是具备房屋开发资质的开发公司，即使是挂靠关系也无权以自然人身份进行诉讼。另本案的地下室已经办理房产证书，在生效判决书中对于房照已经进行了审理并且在审理阶段，原告也自认1998年8月No0079729号销售专用发票的原始购房者名称为李克俊。书写人为原告的妻子李秀敏，加盖了海城市土地综合房屋开发公司的业务专用章，房照号为海城市字第××号，故原告无权提出重复起诉，应依法驳回其诉讼请求或起诉。经审理查明，原告于1998年以海城市土地房屋综合开发公司名义开发建设海城市天兴园小区，包括A号楼1998平方米地下室。由于海城市所有的地下室均不予办理房产证，故原告所有的A号楼1998平方米地下室也没有办理房产证，原告一直出租至今。2005年海城市赌球案发生在涉案地下室，海城市土地房屋综合开发公司给公安机关出具《证明材料》，证明原告是涉案地下室房主，原告被公安机关传唤协助调查。2011年原告将涉案地下室出租给案外人胡振军经营海城市天虹洗浴中心。2012年被告伪造支付原告100万元购房款的增值税发票，并用伪造涉案地下室档案资料的方式，将涉案地下室变更为商品房登记在被告名下。然后于2014年4月21日，以涉案房屋系被告购买为由起诉案外人胡振军倒出房屋，当时原告以具有独立请求权的第三人参加诉讼，法院没有支持被告的诉讼请求，案号（2015)海民一初字第00445号。该判决书第10页第2行载明本案被告李克俊提供了A120561号房照，但是没有支持本案被告李克俊的诉讼请求。事后，被告妻子赵萍对于篡改档案，伪造房产证问题到海城市检察院自首。2018年12月24日，海城市人民检察院将案件线索移送至海城市公安局，案号：海检民（行）监[2018]21038100004号。2019年6月24日，鞍山市人民检察院就该案提起抗诉，鞍山市中级人民法院作出（2019）辽03民抗4号民事裁定书，裁定由鞍山市中级人民法院提审，案号（2019）辽03民再23号。由于涉案地下室没有法定确权，（2019）辽03民再23号民事判决书维持了（2015)海民一初字第00445号的判决结果。上述事实，除原、被告陈述外，原告提供的证据有：1、海城市土地房屋综合开发公司向规划局请示报告，证明诉争房屋地下室为本案原告夏勇所有及地下室的形成过程；2、海城市土地房屋综合开发公司证明材料，证明诉争房屋为原告夏勇所有；3、海城市房屋建筑工程公司收取原告夏勇管理费收据，证明天兴园小区由原告夏勇进行施工建设；4、2010年5月1日原告夏勇与案外人胡振军签订租赁《协议书》，证明诉争房屋为原告所有，由原告行使对外租赁及收取租赁费用的权利；5、2015年5月10日原告与案外人胡振军签订租赁《协议书》，证明诉争房屋为原告所有，由原告继续行使对外租赁及收取租赁费用的权利；6、辽宁省人民检察院检察技术处辽检技鉴字[2016]24号文件检验鉴定书，证明被告李克俊妻子赵萍伪造开发商印章；7、辽宁省人民检察院检察技术处辽检技鉴字[2016]25号文件检验检验报告，证明被告李克俊妻子赵萍篡改房产档案；8、海城市人民检察院2017年4月26日接受赵萍自首笔录、询问笔录，证明被告李克俊妻子赵萍篡改房产档案涉嫌刑事犯罪，为取得宽大处理投案自首；9、海检反渎建[2017]检察建议书，证明本案被告李克俊名下房权证海城市字第**地下室房屋产权证明系被告李克俊妻子赵萍利用担任不动产登记中心档案员职务之便违规篡改房屋登记档案后违规取得；10、海检民（行）监[2018]21038100004号案件线索移送函，证明海城市检察院将被告李克俊妻子赵萍涉嫌变造国家机关证件罪涉案线索移送海城市公安局；11、（2015)海民一初字第00445号判决书，证明涉案地下室没有法定确权；12、海检民（行）监[2018]21038100004号检察意见书，证明鞍山市检察院对该案提出检察建议；13、（2019）辽03民抗4号民事裁定书，证明该案由鞍山市中级人民法院提审；14、（2019）辽03民再23号民事判决书，证明该案涉案地下室没有确权，故维持了（2015)海民一初字第00445号的判决结果。经庭审质证及本院审查：对于原告提供的证据1-8、11-14真实性、关联性及合法性均予以认可，本院予以采信；证据9、10因涉嫌刑事案件本院不予以审查。本院认为，鞍山市人民检察院委托辽宁省人民检察院检察技术处作出的辽检技鉴字[2016]24号文件检验鉴定书，0002498号《商品房购销凭证》日期是1999年8月，结算金额100万元。0079709号《辽宁省鞍山市商品房销售专用发票》日期也是1999年8月，结算金额100万元。被告没有提供支付原告100万元的交易凭证，2005年涉案地下室发生赌球案海城市土地房屋综合开发公司给公安机关出具《证明材料》，证明原告是涉案地下室房主，是原告作为房主协助公安机关配合调查。海城市人民法院(2015)海民一初字第00445号民事判决书第10页第2行载明本案被告李克俊提供了A120561号房照，因购房合同关系符合《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：(三)以合法形式掩盖非法目的;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”的合同无效情形，所以，没有支持本案被告李克俊的诉讼请求。由于本案原告提供了鞍山市检察院证明被告以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规的强制性规定的证据，故对于原告的诉讼请求本院予以支持。关于被告提出重复诉讼一节，因被告没有提供证据证明原告重复诉讼，海城市人民法院（2015）海民一初字第00445号民事判决书及鞍山市中级人民法院（2019）辽03民再23号判决书，案由是返还原物纠纷，既没有支持原告的诉讼请求，也没有支持被告的诉讼请求。本案案由买卖合同纠纷，后诉与前诉的当事人不同，后诉与前诉的诉讼标的不同，后诉与前诉的诉讼请求也不同，故对于被告提出本案属于重复起诉、重复审理的抗辩理由不成立，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：(三)以合法形式掩盖非法目的;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，判决如下：一、确认原告夏勇与被告李克俊关于海城市天兴园小区A号楼地下室100万元买卖合同关系无效；二、海城市天兴园小区A号楼地下室归原告夏勇所有。案件受理费6900元，由被告李克俊承担。此款原告已垫付，被告李克俊在履行前项义务时，加付6900元给付原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员 曹 野二〇二〇年十月二十九日书记员 王思雨