湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0111民初6463号原告：刘彦珂，女，1981年8月20日出生，汉族，户籍地河南省内乡县，现住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：胡振东（原告刘彦珂丈夫），1980年10月27日出生，汉族，住武汉市洪山区新竹路**1-3-701，公民身份号码：4210231980********。代理权限：特别授权。原告：胡振东，男，1980年10月27日出生，汉族，住武汉市洪山区，被告：程真，男，1989年11月29日出生，汉族，户籍地湖北省洪湖市，现住武汉市洪山区，被告：武汉亿鸿达酒店管理有限公司，住所地武汉市洪山区虎泉街**永利国际大厦******。法定代表人：程真，该公司经理。原告刘彦珂、胡振东与被告程真、被告武汉亿鸿达酒店管理有限公司（以下简称亿鸿达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告刘彦珂、胡振东，被告程真（被告亿鸿达公司的法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘彦珂、胡振东向本院提出诉讼请求：一、判令两被告向原告支付租金16819元（租金暂计至2020年7月28日，其余租金自2020年3月9日按照每月3630元/月计算至被告实际腾退之日止）；二、判令两被告向原告赔偿违约金10000元；三、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告与两被告在2019年12月09日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：“原告将位于武汉市洪山区关山村下马庄永利国际大厦1501室出租给两被告使用，月租金为3630元，租金按季度支付，同时约定：乙方有合同第八条第四款约定情形之一的，应按月租金的百分之百向甲方支付违约金”。合同签订后，原告依约向被告提供了上述房屋，但被告并未按双方约定在2020年3月09日向原告支付下一季度租金。至起诉之日，被告应向原告支付房屋租金为16819元。疫情结束后，原告多次要求其依照合同支付房屋租金。但被告以多种方式恶意拖延推诿，拒不支付，后甚至对原告态度恶劣。被告的行为严重损害原告合法权益，构成根本违约，给原告造成了巨大的经济损失。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告程真、被告亿鸿达公司辩称：1、合同签订后，虽然原告提供了房屋，但有义务保证房屋正常使用。合同明确本案房屋是作为酒店使用的，但在封城期间，武汉封城、大楼禁止出入、房门被贴封条，在这种情况下，酒店根本无法营业，如果有违约责任，那应该是房东承担，还应赔偿酒店的相应损失。2、酒店方在疫情发生后，一直积极与原告沟通协商，不存在恶意拖延推诿，反而是原告家人多次纠结其他房东围攻被告，甚至纵容家人到酒店吵闹、谩骂，让酒店的经营雪上加霜。3、由于疫情严重，已构成不可抗力事件，直到今天，疫情还有复发的迹象，学生现在封闭式管理，酒店经营困难，员工离职，本人也是生活都难以为继，更达不到签订合同的预期目的。4、请求原告退还疫情期间房租并酌情给予赔偿。5、本合同不存在违约，如果存在违约责任，也是原告违约在先。6、原告承担所有诉讼费用。本院经审理认定事实如下：2019年12月9日，原告刘彦珂（出租人、甲方）与被告程真、亿鸿达公司（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》1份，约定：1、甲方将位于武汉市洪山区关山村下马庄杨家湾永利国际大厦15层1501室出租给两被告经营酒店，租赁期限为2019年12月9日至2024年12月9日，共计5年；租金为每月3630元，租金按季度支付，押金为3630元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分退还乙方。2、租赁期内的水费、电费、物业费等由乙方承担。3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋：……（1）不按照约定支付租金达7日的……。4、乙方有第八条第四款约定情形之一（即不按照约定支付租金达7日）的，应按月租金的百分之百向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。案涉合同签订后，原告将案涉房屋交付给两被告，两被告收到房屋后，将案涉房屋用于经营酒店。两被告按照案涉合同约定向原告支付了押金3630元及2019年12月9日至2020年3月9日期间的租金。自2020年3月10日起，两被告再未向原告支付租金，后原告向两被告催要租金，两被告表示因新冠××疫情影响其承租的案涉房屋在疫情期间并未经营使用，要求原告减免租金，双方多次就房租缴纳事宜进行磋商未果。截止法庭辩论终结前，两被告仍占有使用案涉房屋。另查明，两原告系夫妻关系且系位于武汉市洪山区关山村下马庄杨家湾永利国际大厦****房屋的登记所有人。以上事实，有两原告提交的不动产权证书、结婚证、《房屋租赁合同》，两被告提交的微信聊天记录、照片等证据以及庭审笔录予以佐证。本院认为，原告与两被告之间签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。两被告依约向两原告支付了自2019年12月9日至2020年3月9日期间的租金，自2020年3月10日起再未支付租金，两被告应向两原告支付自2020年3月10日起至两被告腾退之日止期间的租金。按照双方合同约定，两被告应向两原告支付自2020年3月10日起至法庭辩论终结前即2020年9月22日止的租金金额为23716元（3630元÷30天×196天），但本案中两被告承租案涉房屋的主要目的是用于经营酒店，双方签订的合同系商业用房租赁合同，因受疫情及疫情防控措施影响，两被告在疫情期间无法正常经营使用案涉房屋，依照《中华人民共和国民法总则》第六条：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务”规定，按照公平原则，本院依法酌情对两被告应向原告支付的自2020年1月24日至2020年4月8日的租金免除4598元。扣除两原告应向两被告退还的押金3630元，两被告还向原告支付2020年9月22日前的租金金额为15488元（23716元-4598元-3630元）。对于自2020年9月23日起至两被告腾退之日止的租金，两被告应按照合同约定的3630元/月的标准支付，即每日121元（3630元÷30天）。两原告庭审后明确其第一项诉讼请求租金支付至两被告腾退之日止的意思是要求解除与两被告签订的《房屋租赁合同》，两被告不按照约定支付租金达7日以上，两原告解除合同符合合同约定，该《房屋租赁合同》于开庭之日即2020年9月22日解除。两被告承租房屋系用于经营酒店，虽因疫情及疫情防控措施导致两被告资金周转困难、营业收入明显减少，但疫情防控措施取消后，两被告一方面仍占有使用案涉房屋，另一方面仍不缴纳防控措施解除后的租金，两被告的上述行为在疫情防控措施解除后属恶意拖欠租金，应当按照《房屋租赁合同》第八条第（四）款第1项以及第九条第（一）款的约定，向两原告支付违约金3630元，两原告主张两被告支付10000元违约金标准过高，对超过的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告程真、被告武汉亿鸿达酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘彦珂、胡振东支付2020年9月22日前的房屋租金15488元；二、被告程真、被告武汉亿鸿达酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘彦珂、胡振东支付自2020年9月23日起至被告程真、被告武汉亿鸿达酒店管理有限公司腾退位于武汉市洪山区关山村下马庄杨家湾永利国际大厦15层1501室房屋之日止的房屋租金，按照每日121元的标准计算；三、被告程真、被告武汉亿鸿达酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘彦珂、胡振东支付违约金3630元；四、驳回原告刘彦珂、胡振东的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取235元，由被告程真、被告武汉亿鸿达酒店管理有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘云婷二〇二〇年十月二十九日法官助理李心蕊书记员石添金