辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0124民初1625号 原告：法库县农村信用合作联社，住所地法库县法库镇河南街。 法定代表人：陈德旭，系该合作联社理事长。 委托诉讼代理人：左振宇，男，1988年12月24日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省法库县。 委托诉讼代理人：张之盛，系辽宁盛赞律师所律师。 被告：沈阳搏实汽车贸易有限公司，住所地法库县法库镇边门街**022-052。 法定代表人：尤洪飞。 被告：尤洪飞，男，1983年7月10日出生，汉族，农民，户籍地辽宁省法库县，现住法库县。 被告：柴力娟，女，1985年10月14日出生，汉族，农民，户籍地辽宁省法库县，现住址法库县。 委托诉讼代理人：尤洪飞，男，1983年7月10日出生，汉族，农民，户籍地辽宁省法库县，现住址法库县。 被告：于强，男，1972年9月13日出生，汉族，系沈阳搏实汽车贸易有限公司经理，住沈阳市和平区。 被告：张彤，女，1972年7月10日出生，汉族，职业不详，住沈阳市和平区。 原告法库县农村信用合作联社与被告沈阳搏实汽车贸易有限公司、尤洪飞、柴力娟、于强、张彤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告法库县农村信用合作联社的委托诉讼代理人左振宇、张之盛，被告沈阳搏实汽车贸易有限公司的法定代表人尤洪飞、被告尤洪飞、被告柴力娟的委托诉讼代理人尤洪飞、被告于强到庭参加诉讼。被告张彤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 法库县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、要求被告沈阳搏实汽车贸易有限公司偿还贷款本金3900000.00元，利息297980.83元，共计4197980.83元（此利息计算至2020年4月14日）及2020年4月14日起至贷款给付完毕之日止的相应利息，逾期利息及罚息按贷款利率8.265%加收30%计算；2、如被告沈阳搏实汽车贸易有限公司无力偿还借款本金、利息及相关费用，以于强、张彤名下房产及土地使用权（房产证号：沈房权证法库字第××号，沈房权证法库字第××号，沈房权证法库字第××号，以及法库国用2014第0048号，建筑面积2534㎡的国有出让土地使用权），尤洪飞名下房产（坐落于法库县间房，权证号：沈房权证法库字第××号房产），房产共2225.04㎡，土地使用权2534㎡。折价或拍卖、变卖后的价款优先偿还；3、请求依法判令被告于强、尤洪飞、张彤对上述贷款及利息承担保证担保责任；4、要求被告承担本案的一切费用。 事实与理由：被告沈阳搏实汽车贸易有限公司于2018年12月15日在我社借款3900000元，借款到期日为2019年12月20日，年利率8.265%。抵押人于强、张彤名下房产及土地使用权（具体为：坐落于法库县经济开发区，权证号：沈房权证法库字第××号，1604.76㎡房产；沈房权证法库字第××号，414.24㎡房产；法库国用2014第0048号，建筑面积2534㎡的国有出让土地使用权)，尤洪飞名下房产（具体为：坐落于法库县间房，权证号：沈房权证法库字第××号房产），房产共2225.04㎡，土地使用权2534㎡。上述不动产已办理抵押登记。贷款放款后我社多次派人员催要，但被告至今未偿还相应利息。截至2020年4月14日尚欠贷款本金3900000.00元，欠息297980.83元，共计 4197980.83元。综上所述，原告认为被告欠款事实清楚、证据充分，为维护我法库县农村信用合作联社合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》和《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳求贵院支持原告诉讼请求，请贵院依法裁决。 沈阳搏实汽车贸易有限公司辩称，同意原告的诉讼请求，对原告陈述的事实和理由没有异议。 尤洪飞辩称，同意原告的诉讼请求，对原告陈述的事实和理由没有异议。 柴力娟辩称，同意原告的诉讼请求，对原告陈述的事实和理由没有异议。 于强辩称，同意原告的诉讼请求。欠这些钱我认，现在无力偿还。 张彤未到庭未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年12月11日，被告沈阳搏实汽车贸易有限公司作为借款人，被告于强做为承诺人，被告张彤作为共有人，向原告出具承诺书，内容为于强及财产共有人同意将本人所有的三处房产一处土地抵押贷款，房产（1）坐落于法库县经济开发区，面积1604.76㎡，房产证号：沈房权证法库县字第××号；房产（2）坐落在法库县经济开发区.24平方米，房产证号沈房权证法库县字第××号；房产（3）坐落在法库县.04平方米，房产证号沈房权证法库县字第××号；土地坐落在法库县经济开发区㎡，土地证号法库国用2014第00**，三处房产及土地作为借款人沈阳搏实汽车贸易有限公司在法库县农村信用合作联社营业部贷款4000000.00元的抵押。 2018年12月20日，被告沈阳搏实汽车贸易有限公司与原告签订《借款合同》，合同编号为沈法农信联2018年流贷字第22010013号，合同约定借款用途为借新还旧，借款金额为3900000.00元，借款期限为12个月，自2018年12月20日起至2019年12月20日止。借款利率和计息方式为借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，结息日为每月20日，利率为年利率8.265%的固定利率。还款方式为按约定支付利息，一次还本，被告沈阳搏实汽车贸易有限公司应予2019年12月20日偿还全部借款本金。担保方式为抵押担保，违约责任为被沈阳搏实汽车贸易有限公司不偿还合同项下本金及利息的，原告有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率加收复利。同时约定如被告沈阳搏实汽车贸易有限公司未按期归还借款、借款欠息或其他严重违约行为的原告有权要求其提前归还贷款本息，赔偿损失。合同还对其他事项作出了约定。 2018年12月20日被告于强与原告签订《保证合同》，内容为为了确保2018年12月20日沈阳搏实汽车贸易有限公司与贷款人签订的沈法农信联2018年流贷字第22010013号借款合同项下贷款人的债权得以实现，保证人自愿向债权人提供保证担保。保证担保的范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满之日后两年。该合同还对其他事项作出了约定。同日被告尤洪飞亦与原告签订了《保证合同》，内容为为了确保2018年12月20日沈阳搏实汽车贸易有限公司与贷款人签订的沈法农信联2018年流贷字第22010013号借款合同项下贷款人的债权得以实现，保证人自愿向债权人提供保证担保。保证担保的范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满之日后两年。该合同还对其他事项作出了约定。 2017年5月26日，原告与被告于强、张彤办理了辽（2017）法库县不动产证明第0000882号不动产登记证明，该证明载明：权利事项为抵押权，权利人为原告，义务人为被告于强、张彤，坐落法库县经济开发区，法库县经济开发区，辽宁法库经济开发区。不动产权证书号为：N150040643、N150034409-1、N150034409-2、001568、法库国用（2014）第0048号，抵押方式：最高额抵押。 2018年12月25日，原告向被告沈阳搏实汽车贸易有限公司发放了3900000.00贷款。贷款到期后原告多次派人员催要，但被告至今未清偿贷款本金及相应利息。截止2020年4月14日尚欠贷款本金3900000.00元，利息297980.83元，合计4197980.83元。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张彤经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告法库县农村信用合作联社与被告沈阳搏实汽车贸易有限公司签订的《借款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后原告法库县农村信用合作联社履行了放款义务，借款到期后被告沈阳搏实汽车贸易有限公司未按合同约定偿还借款本息，故原告法库县农村信用合作联社要求被告沈阳搏实汽车贸易有限公司偿还借款本息的诉讼请求，本予以支持。原告与被告于强、尤洪飞签订《保证合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，故原告要求被告于强、尤洪飞承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告张彤在抵押担保之外承担保证责任的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。关于原告提出的对抵押房产、国有土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告沈阳搏实汽车贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内，给付原告法库县农村信用合作联社借款本金 3900000.00元及截止至2020年4月14日的利息297980.83元，合计4197980.83元； 二、被告沈阳搏实汽车贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内，给付原告法库县农村信用合作联社借款本金 3900000.00元的利息、逾期利息及罚息（计息期间自2020年4月15日起至给付完毕之日止，利率按年利率8.265%计算，逾期利息及罚息按照年利率8.265%加收30%计算）； 三、被告沈阳搏实汽车贸易有限公司如不履行上述第一项、第二项给付义务，原告法库县农村信用合作联社有权就以下抵押的房屋和国有土地使用权价款优先受偿：被告于强所有的产权证号为沈房权证法河字第××号，位于建筑面积为206.04平方米的房屋；被告于强所有的产权证号为N150040643号坐落在法库县经济开发区建筑面积为1604.76平方米的房屋；被告于强、张彤共有的房产证号沈房权证法库字第××号、Ｎ150034409-××号位于法库县经济开发区建筑面积为414.24平方米的房屋；国有土地使用权人为于强的不动产权证书号为法库国用（2014）第0048号，使用面积为2534.00平方米的国有土地使用权； 四、被告尤洪飞、于强在上述第三项物的抵押担保以外的债权承担连带担保责任； 五、驳回原告法库县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40384.00元，减半收取20192.00元，由被告沈阳搏实汽车贸易有限公司、尤洪飞、于强负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  杨轩昂 二〇二〇年十月十二日 书记员  韩颖花 本判决所适用的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。