安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初4930号原告：徐菲，女，1995年7月24日出生,汉族，户籍地安徽省长丰县。委托诉讼代理人：刘刚，安徽正茂律师事务所律师。被告:姜瑞,女,1993年9月20日出生,汉族，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：夏柱荣，男，1968年6月2日出生，汉族，户籍地安徽省庐江县，系被告姜瑞公公。被告:芜湖祥安房产经纪有限公司,住所地安徽省芜湖市鸠江区新悦都小区**楼**,统一社会信用代码91340207MA2P0D5Q3Y。法定代表人:郑意，经理。原告徐菲与被告姜瑞、被告芜湖祥安房产经纪有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告徐菲委托诉讼代理人刘刚，被告姜瑞委托诉讼代理人夏柱荣，被告芜湖祥安房产经纪有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐菲向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担违约责任,向原告双倍返还定金人民币10000元;2、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年4月19日,原告与被告姜瑞、被告芜湖祥安房产经纪有限公司所达成的定金收据中约定:原告徐菲购买被告姜瑞位于芜湖市鸠江区某小区住房,房屋成交价88万元,购买方式组合贷款,定金总金额贰万元,先预付伍仟元定金,剩余定金壹万伍仟元签订正式合同当日支付。如果买卖一方违约,违约方向守约方支付贰万元违约金。之后,原告依约向芜湖祥安房产经纪有限公司支付了伍仟元定金,剩余定金壹万伍仟元等签订正式合同时支付,原告以最大的诚意多次要求芜湖祥安房产经纪有限公司预约被告姜瑞签订正式买卖合同,被告姜瑞以种种理由拖延,后来直接毁约把房屋卖给了其他人。依据定金收据中的相关约定,被告的行为构成违约,原告多次要求返还定金被拒,为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告姜瑞辩称：1、自2020年4月19日至2020年5月20日,双方约定好签订房屋买卖合同的时间共三次,分别是2020年4月26日,5月6日,5月13日,均是原告徐菲个人原因,导致签约失败,然被告姜瑞积极配合签约,故签约失败主要责任在原告。2、在三次签约均因原告个人原因签约失败后,被告姜瑞于2020年5月14日发送告知函给被告芜湖祥安房产经纪有限公司通知原告签约,该公司未进行任何有限沟通,未采取任何组织签约行为,一味无理由拖延签约,被告姜瑞一直等候至告知函通知最后签约日期后才考虑将房屋重新售出，故被告姜瑞并未违约。3、原告提交的定金收据上没有买卖双方签字,且被告芜湖祥安房产经纪有限公司在定金收据上故意不写买卖双方的签约时间,并在买卖双方多次未能签约后也未积极添加补充协议明确签约时间,故被告芜湖祥安房产经纪有限公司应负本案主要责任。4、要求原告承担本案诉讼费用及本被告来回路费及工资损失，并支付违约金20000元。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。被告芜湖祥安房产经纪有限公司辩称：1、本公司只是从事中介服务，促成房屋买卖双方签约及后续手续的办理，对于买卖双方的个人行为，只能进行违约的后果告知以及劝阻，无法完全干预。在本公司沟通、协调下，原告徐菲与被告姜瑞就房屋买卖达成意向后，原告徐菲向本公司法定代表人郑意转入5000元，郑意将5000元定金转账给原告徐菲，原告徐菲在给郑意的微信中回复，同意出售房屋，并收到5000元。后本公司虽多次与双方沟通，要求双方一起到场签订正式合同，但由于第一次被告姜瑞要求将定金提高到10万元，如果不提高到10万元，就不愿意过来签订正式的合同。之后由于种种原因，双方均一直不愿意沟通并到一起签约。本公司提出的所有解决办法，比如送签、寄签，都被双方否认并驳回，最后被告姜瑞将房屋出售给他人，并拉黑本公司法定代表人郑意的微信与电话。综上，本公司已经尽到作为居间方应尽的责任与义务，对于房屋买卖双方的违约行为，与本公司无关，其责任不在本公司，故应当依法驳回原告对本公司的诉请。经审理查明，2020年4月19日,原告徐菲到被告芜湖祥安房产经纪有限公司要求购买房屋，该公司提供中介服务，经该公司与被告姜瑞联系，被告姜瑞同意出售其位于芜湖市某小区房屋。在被告芜湖祥安房产经纪有限公司法定代表人郑意分别与原告徐菲及被告姜瑞商谈后，由被告芜湖祥安房产经纪有限公司拟定一份定金收据，并加盖公司公章，该份定金收据上买卖双方均未签名，且也未写时间。定金收据中记载:今收到徐菲（）购买本人姜瑞（）位于(芜湖市)某小区(房屋),定金5000元，该房屋成交价88万元,购买方式组合贷款,定金总金额20000元,剩余定金15000元在签订正式合同当天支付。另注明，若买卖出现违约不买，则需赔偿卖方20000元;若卖方出现违约不卖，则需赔偿买方20000元。鉴于被告姜瑞不在芜湖，被告芜湖祥安房产经纪有限公司法定代表人郑意通过微信将定金收据拍照后发送给被告姜瑞。当日，原告徐菲通过支付宝转款5000元给郑意，并在交易清单中注明该款为意向金。之后，郑意通过微信将5000元转给被告姜瑞。由此，被告芜湖祥安房产经纪有限公司分别联系原告徐菲和被告姜瑞，来芜湖签订房屋买卖合同，因被告姜瑞孩子尚小，需其丈夫调休才能一同前往芜湖，而原告徐菲需双休日在其母亲陪同下到场才能签合同，故双方到一起签约时间迟迟不能确定。2020年5月14日，被告姜瑞通过微信向被告房产经纪公司法定代表人郑意发出告知函，其主要内容为：“因之前约定周日签正式合同，之后改为5月13日，因你（徐菲）个人原因未能签成，若5月20日前还不能过来签订正式合同，将视为违约。”2020年5月16日，郑意打电话给原告徐菲，并转告了被告姜瑞的意见，通话时间长达13分41秒，无果。2020年5月21日中午，郑意三次打电话给原告徐菲，原告徐菲没有应答。2020年5月22日，被告姜瑞与案外人签订了网签合同，将案涉房产卖出。原告与两被告交涉未果，遂诉至本院。上述事实有原、被告身份证明材料、定金收据、原告徐菲的支付宝账单，被告房产经纪公司法定代表人郑意的微信支付交易明细证明及其与原告徐菲和被告姜瑞通过微信分别聊天的记录截图、芜湖移动公司代办点N25#出具的通话记录，房屋买卖合同网签信息查询结果告知单及各方当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，2020年4月19日,原告徐菲要求买房，被告芜湖祥安房产经纪有限公司提供中介服务，在该公司与被告姜瑞取得联系后，就被告姜瑞位于芜湖市某小区房屋买卖问题，该公司在与房屋买卖双方分别沟通后所拟定的定金收据中的内容，鉴于被告姜瑞在外地，在该公司通过微信发送给被告姜瑞前，原告徐菲当时在现场，其作为买方并未在定金收据中的买方处签名，故该定金收据中有关事项的约定，仅是房屋买卖双方意向性的意思表示。定金收据中虽载明其中的5000元为定金，但原告徐菲并非将该5000元直接支付给被告姜瑞，而是汇给被告芜湖祥安房产经纪有限公司法定代表人郑意，尔后由郑意转给被告姜瑞，且原告徐菲在汇款说明中标明该款为意向金，故原告徐菲在汇款时已改变当初所述款项为定金的性质，该5000元是仅意向金而非定金。因定金收据中，并未载明房屋买卖双方签订买卖合同的具体时间，在被告芜湖祥安房产经纪有限公司法定代表人郑意将5000元转给被告姜瑞后，为促成房屋买卖双方签订合同，分别与原告徐菲和被告姜瑞多次沟通，协调双方到一起签约，但由于原告徐菲和被告姜瑞均因自身原因无法确定签约的具体时间，导致被告姜瑞将房屋出售给他人，双方均存在过错。因房屋买卖双方最终因各自自身原因未能达成房产交易，被告姜瑞应遵循公平、诚实信用原则，将收取的5000元意向金返还给原告徐菲。原告徐菲请求该被告双倍返还定金10000元的诉请,于法无据，本院依法不予支持。被告芜湖祥安房产经纪有限公司对本案涉案房屋买卖双方提供中介服务，其作为提供中介服务的居间方，多次与原告徐菲及被告姜瑞沟通，提供中介服务，其已经尽到提供中介服务的责任和义务，原告徐菲与被告姜瑞最终未能达成房产交易，其责任不在该公司，且该公司在收到原告徐菲汇入的5000元后，及时转给了被告姜瑞，故本院对原告徐菲要求该被告双倍返还定金10000元的诉请，依法不予支持。庭审中，被告姜瑞称原告应承担其来回路费及工资损失，并支付违约金20000元，因被告姜瑞并未提出反诉，故本院在本案中不作处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告姜瑞于本判决生效之日起七日内返还原告徐菲5000元；二、驳回原告徐菲的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费25元，由被告姜瑞负担，原告已预交的25元，由本院予以退回。被告姜瑞应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费25元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  杨慧忠二〇二〇年十月九日法官助理潘真真书记员黄雯雯附：本案适用法律条款《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。