湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初4315号原告：张玲，女，1972年7月8日出生，汉族，武汉市江岸区人，住武汉市江岸区，被告：武汉泽维尔酒店管理有限公司。住所地：武汉市武昌区徐家棚街团结村福星惠誉国际城Ｋ-3地块******。法定代表人：郭春先，该公司总经理。原告张玲诉被告武汉泽维尔酒店管理有限公司（简称被告泽维尔酒店公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘建东独任审判，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告张玲到庭参加诉讼。被告泽维尔酒店公司经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玲诉称，2017年12月15日，原告张玲与武汉临空经济区建设投资开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定买受人张玲购买出卖人武汉临空经济区建设投资开发有限公司开发的，位于武汉市黄陂区xxx小区**楼****公寓房屋，房屋面积46.71平方米。2019年7月27日，原告张玲与被告泽维尔酒店公司签订《租赁合同》，约定原告将其购买的，位于，位于武汉市黄陂区xxx小区**楼****公寓房屋被告经营使用。2019年4月11日，原告张玲与被告泽维尔酒店公司签订《定金合同》，当日，原告张玲支付被告泽维尔酒店公司房屋装修定金20000元。2019年7月27日，原告张玲与被告泽维尔酒店公司签订《委托装修协议》，约定原告委托被告对其租赁的房屋进行装修，并由原告支付被告装修款17300元。合同签订后，原告支付被告装修款合计37300元。合同履行期间，被告泽维尔酒店公司支付原告租金截至2020年2月26日止，其余租金未付。被告未对房屋进行装修，也未退还原告装修款，该房屋现处于空置状态。为此，原告依法起诉，请求：1、判令解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、判令被告将原告所有的房屋腾退给原告；3判令被告支付原告截至2020年2月26日止的租金欠款11500元；4、判令被告支付原告租金（自2020年2月27日起至房屋腾退之日止，按每月租金2300元计算）；5、判令被告支付原告租赁违约金12880元；6、判令解除原告与被告签订的《委托装修协议》；7、判令被告返还原告装修工程款37300元；8、判令被告支付原告装修违约金（自2019年11月26日起至付清之日止，按每天50元计算）；9、本案的诉讼费用由被告承担。被告泽维尔酒店公司辩称，在答辩期内，未提交书面答辩意见，也未口头答辩（缺席）。经审理查明：2017年12月15日，原告张玲与武汉临空经济区建设投资开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定买受人张玲购买出卖人武汉临空经济区建设投资开发有限公司开发的，位于武汉市，位于武汉市黄陂区xxx小区**楼****公寓房屋积46.71平方米。2019年7月27日，原告张玲与被告泽维尔酒店公司签订《租赁合同》，约定原告将其购买的，位于武汉市黄陂区，位于武汉市黄陂区xxx小区**楼****公寓房屋租给被告经营使用造免租期4个月，自2019年7月27日起至2019年11月26日止。租赁期限，自2019年11月27日起至2022年11月26日止。租金每月2300元。原告张玲需向被告泽维尔酒店公司支付房屋装修款37300元。违约责任，被告泽维尔酒店公司如逾期支付租金，逾期部分按月利率5%支付利息。逾期不得超过6个月。如超过6个月，则视为被告泽维尔酒店公司不履行合同，原告张玲有权解除合同，并要求被告泽维尔酒店公司赔偿剩余合同期返租金额的20%。《租赁合同》签订后，被告泽维尔酒店公司支付原告张玲4个月的租金9200元。租金余款一直未付。2019年4月11日，原告张玲与被告泽维尔酒店公司签订《定金合同》，约定原告张玲将位于武汉市黄陂区临空新城景星路空港小区B号楼12层12室公寓房屋，委托被告泽维尔酒店公司进行装修设计，合同价款37300元。当日，原告张玲支付被告泽维尔酒店公司定金20000元。2019年7月27日，原告张玲与被告泽维尔酒店公司签订《委托装修协议》，约定原告张玲将位于武汉市黄陂区xxx小区xx号楼xx层xx室公寓房屋，委托被告泽维尔酒店公司进行装修设计，合同价款37300元。施工日期，自2019年7月27日起至2019年11月26日止。违约责任，若被告泽维尔酒店公司未按协议约定的期限完成房屋装修，并向原告张玲移交装修后的房屋，则每逾期一日，支付原告张玲违约金50元。《委托装修协议》签订后，2019年7月27日，原告张玲支付被告泽维尔酒店公司装修款17300元。原告张玲支付被告泽维尔酒店公司房屋装修款合计37300元。合同履行期间，被告泽维尔酒店公司未对原告张玲的房屋进行装修，也未退还原告张玲装修款，该房屋处于空置状态。为此，原告张玲依法起诉，请求：1、判令解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、判令被告将原告所有的房屋腾退给原告；3判令被告支付原告截至2020年2月26日止的租金欠款11500元；4、判令被告支付原告租金（自2020年2月27日起至房屋腾退之日止，按每月租金2300元计算）；5、判令被告支付原告租赁违约金12880元；6、判令解除原告与被告签订的《委托装修协议》；7、判令被告返还原告装修工程款37300元；8、判令被告支付原告装修违约金（自2019年11月26日起至付清之日止，按每天50元计算）；9、本案的诉讼费用由被告承担。本院认为：原告张玲与武汉临空经济区建设投资开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法、有效。因此，原告张玲依法取得位于武汉市黄陂区xxx小区xx号楼xx层xx室公寓房屋的所有权。原告张玲与被告泽维尔酒店公司签订的《租赁合同》合法、有效，并具有法律约束力。原告张玲与被告泽维尔酒店公司签订的《委托装修协议》合法、有效，并具有法律约束力。一、关于解除《租赁合同》《租赁合同》约定，违约责任，被告泽维尔酒店公司如逾期支付租金，逾期部分按月利率5%支付利息。逾期不得超过6个月。如超过6个月，则视为被告泽维尔酒店公司不履行合同，原告张玲有权解除合同，并要求被告泽维尔酒店公司赔偿剩余合同期返租金额的20%。《租赁合同》签订后，被告泽维尔酒店公司支付原告张玲4个月的租金9200元，租金余款一直未付。被告泽维尔酒店公司的行为构成根本违约，应依法承担违约责任。且根据合同约定，原告张玲有权解除合同。因此，原告张玲与被告泽维尔酒店公司签订的《租赁合同》应依法予以解除。原告张玲提出，判令解除原告与被告签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。二、关于房屋腾退《租赁合同》解除后，被告泽维尔酒店公司应将租赁原告张玲的，位于武汉市黄陂区xxx，位于武汉市黄陂区xxx小区**楼****公寓房屋用。原告张玲提出，判令被告将原告所有的房屋腾退给原告的诉讼请求，本院予以支持。三、关于支付租金《租赁合同》签订后，被告泽维尔酒店公司未依据合同约定，支付原告张玲租金，其行为构成根本违约。被告泽维尔酒店公司应向原告张玲支付租金。1、自2019年11月27日起至2020年7月26日期间，应付原告张玲租金20700元，扣减已付自2019年11月27日起至2020年3月26日止，共4个月的租金9200元，下欠租金11500元（应付租金20700元－已付租金9200元）。2、自2020年7月27日起至房屋腾退之日止，被告泽维尔酒店公司应按每月2300元计算，支付原告张玲租金。因此，原告张玲提出，判令被告支付原告租金的诉讼请求，本院予以支持。四、关于支付租赁违约金《租赁合同》约定，违约责任，被告泽维尔酒店公司如逾期支付租金，逾期部分按月利率5%支付利息。逾期不得超过6个月。如超过6个月，则视为被告泽维尔酒店公司不履行合同，原告张玲有权解除合同，并要求被告泽维尔酒店公司赔偿剩余合同期返租金额的20%。合同履行期间，被告泽维尔酒店公司已付原告张玲自2019年11月27日起至2020年3月26日止，共4个月的租金9200元。因此，自2020年3月27日起，被告泽维尔酒店公司逾期原告张玲支付租金，其行为违约，应承担违约责任。因租赁违约金的约定不明，且数额过高，依据公平原则调整，调整为自逾期支付租金之日2020年3月27日起至付清租金之日止，以月租金2300元为基数，按银行同期贷款利率计算，由被告泽维尔酒店公司向原告张玲支付租赁违约金。原告张玲提出，判令被告支付原告违约金的诉讼请求，本院予以支持。五、关于解除《委托装修协议》《定金合同》签订后，原告张玲依约向被告泽维尔酒店公司支付装修定金20000元，履行了合同约定的义务。《委托装修协议》签订后，原告张玲依约向被告泽维尔酒店公司交付装修的房屋，并支付房屋装修款17300元，全面履行了合同约定的义务。但是，被告泽维尔酒店公司未对原告张玲的房屋进行装修，也未退还原告张玲装修款，该房屋处于空置状态。被告泽维尔酒店公司未履行合同义务的行为构成根本违约，应依法承担违约责任。因此，原告张玲与被告泽维尔酒店公司签订的《委托装修协议》应依法予以解除。原告张玲提出，判令解除原告与被告签订的《委托装修协议》的诉讼请求，本院予以支持。六、关于返还装修款《委托装修协议》依法解除后，被告泽维尔酒店公司应返还原告张玲装修款37300元。原告张玲提出，判令被告返还原告装修款37300元的诉讼请求，本院予以支持。七、关于支付装修违约金《委托装修协议》约定，施工日期，自2019年7月27日起至2019年11月26日止。违约责任，若被告泽维尔酒店公司未按协议约定的期限完成房屋装修，并向原告张玲移交装修后的房屋，则每逾期一日，支付原告张玲违约金50元。协议签订后，被告泽维尔酒店公司未履行合同义务的行为构成根本违约，应依法承担违约责任。因协议约定了施工日期，未约定交房日期，且数额过高，依据公平原则调整，调整为自2019年11月27日起至房屋腾退之日止，以装修工程款37300元为基数，按银行同期贷款利率计算，由被告泽维尔酒店公司向原告张玲支付租赁违约金。原告张玲提出，判令被告支付原告违约金的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百一十九条、第一百三十一条和《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十六条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张玲与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司签订的《租赁合同》；二、由被告武汉泽维尔酒店管理有限公司将原告张玲所有的，位于武汉市黄陂区xxx小区x，位于武汉市黄陂区xxx小区**楼****公寓房屋/div>三、由被告武汉泽维尔酒店管理有限公司支付原告张玲自2019年11月27日起至2020年7月26日止的租金欠款11500元；四、由被告武汉泽维尔酒店管理有限公司支付原告张玲租金（自2020年7月27日起至房屋腾退之日止，按每月租金2300元计算）；五、由被告武汉泽维尔酒店管理有限公司支付原告张玲租赁违约金（自2020年3月27日起至付清租金之日止，以每月租金2300元为基数，按银行同期贷款利率计算）；六、解除原告张玲与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司签订的《委托装修合同》；七、由被告武汉泽维尔酒店管理有限公司返还原告装修款37300元；八、由被告武汉泽维尔酒店管理有限公司支付原告装修违约金（自2019年11月27日起至房屋腾退之日止，以装修款37300元为基数，按银行同期贷款利率计算）；九、驳回原告张玲的其他诉讼请求；上述款项，于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1044元，减半收取522元，由被告武汉泽维尔酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘建东二〇二〇年十月十三日书记员  陈 伶