辽宁省法库县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽0124执异164号 案外人：董利民。 申请执行人：沈阳辰阳混凝土有限公司。 法定代表人:韩雪儒。 委托代理人:钱红。 被执行人：沈阳海特曼置业有限公司。 法定代表人：郭俊健。 在本院执行申请执行人沈阳辰阳混凝土有限公司与被执行人沈阳海特曼置业有限公司买卖合同纠纷一案中，案外人董利民于2020年10月12日对本院查封的法库县东湖学府小区9#楼2-102号房产，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人董利民向本院提出异议请求：请求解除对坐落于法库县东湖学府小区9#楼2-102号住宅的查封。事实与理由：董利民于2017年9月15日与法库县宏盛城市建设有限公司签订《房屋征收安置补偿协议》，确认董利民回迁房屋位于法库县××学府小区××＃楼××住宅××套（建筑面积44.04平方米）。2017年12月22日收到入住通知书，2017年12月30日沈阳鼎实物业管理有限公司收取董利民取暖费1，642.00元及水电费、物业费等。该房系董利民回迁安置房屋，2018年9月26日被贵院查封，据此，请求贵院解除查封，以维护其合法权益。并提供了《房屋征收安置补偿协议》《零散棚户区改造项目选房确认单（宏盛公司）》《土地征收补偿结算单》《东湖学府业主（住户）信息登记卡》《入住通知》、取暖费及水费收据等。 本院查明，2016年11月1日，法库县棚户区改造指挥部及开发商沈阳海特曼置业有限公司共同为董利民出具《零散棚户区改造项目选房确认单（宏盛公司）》，并各自加盖公章，确认单记载：董利民选房地址为东湖学府，房间号9#2-102，建筑面积44.04㎡，单价3，228.00元/㎡，购房款142，161.12元；并由包保单位法库县住房和城乡建设管理局盖章。同日，包保单位法库县住房和城乡建设管理局在《土地征收补偿结算单》盖章，董利民签字。2017年9月15日，征收人法库县宏盛城市建设有限公司与董利民签订《房屋征收安置补偿协议：货币实物安置》，征收董利民坐落于法库县××库镇边门街无证住人、建筑面积为168㎡的住宅，房屋补偿款为535，920.00元，附属物补偿款417，890.00元。货币实物安置内容：选房地址东湖学府，房间号9#2-102，面积为44.04㎡，单价3，228.00元/㎡，购房款142，161.12元。 2017年12月22日，沈阳海特曼置业有限公司为董利民出具东湖学府9幢2单元102房产《入住通知书》。2017年12月30日董利民向沈阳鼎实物业管理有限公司交纳了取暖费（2017.1.1-2018.3.31）616.00元、（2018.1.11-2019.3.31）1026.00元；2019年9月22日董利民向沈阳宏力供热有限公司为东湖学府09号A92-102、44.04㎡交纳采暖费1026.13元；2020年9月22日交纳燃气费200.00元、电费及水费。 另查，原告沈阳辰阳混凝土有限公司与被告沈阳海特曼置业有限公司、沈阳市法库建筑安装总公司、孙江买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月29日，我院作出（2017）辽0124民初1436号民事调解书，当事人自愿达成如下协议：一、被告孙江给付原告沈阳辰阳混凝土有限公司货款2,254,622.50元，其中2017年8月5日前给付700,000.00元，2017年9月5日前给付1,000,000.00元，2017年10月15日前给付554,622.50元；二、如果被告孙江在2017年8月5日前未给付原告沈阳辰阳混凝土有限公司货款700,000.00元，应给付原告沈阳辰阳混凝土有限公司货款700,000.00元的利息（利率按年利率24%计算，计息时间自2017年6月1日起至给付完毕之日止）；如果被告孙江在2017年9月5日前未给付原告沈阳辰阳混凝土有限公司货款1,000,000.00元，应给付原告沈阳辰阳混凝土有限公司货款1,000,000.00元的利息（利率按年利率24%计算，计息时间自2017年6月1日起至给付完毕之日止）；如果被告孙江在2017年10月15日前未给付原告沈阳辰阳混凝土有限公司货款554,622.50元，应给付原告沈阳辰阳混凝土有限公司货款554,622.50元的利息（利率按年利率24%计算，计息时间自2017年6月1日起至给付完毕之日止）；三、被告沈阳海特曼置业有限公司、沈阳市法库建筑安装总公司对上述给付义务承担连带责任；四、原、被告无其他争议。该调解书生效后，沈阳辰阳混凝土有限公司向本院申请执行，本院于2017年9月21日以（2017）辽0124执943号立案执行。 本院于2018年9月26日作出（2017）辽0124执943号执行裁定书，裁定：查封被执行人沈阳海特曼置业有限公司所有的位于东湖学府小区9#2-102的房产，查封期限为三年。并于2018年9月26日向法库县规划和国土资源局不动产登记中心送达《协助执行通知书》。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。位于法库县东湖学府**楼2-102的房产已在本院查封之前由征收人法库县宏盛城市建设有限公司通过货币实物安置的方式安置给案外人董利民，董利民合法占有案涉房屋。案外人董利民系非因自身原因未办理过户登记。综上，案外人董利民取得了上述房产的物权期待权，该权利能够排除执行。据此，案外人董利民所提出的请求解除法库县东湖学府小区9#2-102房屋查封的异议理由成立，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于法库县东湖学府小区9#2-102房屋房产的执行。 如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  刘 伟 人民陪审员  陈红利 人民陪审员  丁 超 二〇二〇年十月十五日 法官助理郑茗兮 书记员陈阳 本案裁定所适用的相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利是否能排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和管存在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该登记机构的实际投资账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另外生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。