天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初3492号原告：天津万通达建筑工程有限公司，住所地天津市河**振东路**。法定代表人：张旭阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：王屹，天津世杰律师事务所律师。被告：天津海申传奇置业有限公司，住所地天津市河**昆纬路与东七经路交口西北侧河北新闻大厦**。法定代表人：尹勇强。原告天津万通达建筑工程有限公司与被告天津海申传奇置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津万通达建筑工程有限公司的委托诉讼代理人王屹到庭参加诉讼，被告天津海申传奇置业有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津万通达建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告工程质保金458673元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年7月10日签订《外墙保温、涂料工程施工合同》，约定由原告承揽位于天津市河北区××道××号××坊××＃楼××＃楼××＃楼××＃楼××＃楼外墙保温和外墙涂料施工，施工过程中双方针对增项工程签订了两份补充协议，约定原告进行保温材料、ＥＰＳ线条和线脚构件的购买、制作和安装。原告按期完成了全部合同工程及增项工程的施工，经验收合格已交付被告使用。双方于2015年4月5日进行工程款结算，确认工程总价为10200673元，原告曾就质保金外的工程款向法院提起诉讼，法院依法支持了原告的部分诉讼请求。现质保期已经届满，被告应返还全部质保金458673元，为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。天津海申传奇置业有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院依法对证据予以审查，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月10日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《外墙保温、涂料工程施工合同》约定：工程名称：乐活坊项目。工程地址：天津市河北区××道××号。工程内容：1＃楼、2＃楼、3＃楼、4＃楼、5＃楼外墙保温和外墙涂料施工。合同价款：本合同为固定单价合同，暂定合同总价款为人民币5307963元，双方依据固定单价及实际施工面积据实结算。第六条付款方式：6.1按照每个月外墙面各楼宇施工完成的外墙保温或外墙涂料的实际工程量支付合同单项价款的50%的进度款。6.2整体外墙保温及外墙涂料工程经甲方、监理、总包方确认完工后，支付至暂定合同总价款的80%。6.3在本工程通过质监部门竣工验收合格且甲、乙双方经过工程结算审核（结算期为45天，须经双方书面认可）完毕无异议后30天内支付至工程结算完成的总价款的95%。6.4余款5%为质保金，自质监部门验收合格之日起满五年工程无质量问题，一次性无息支付给乙方。第十条工程验收：10.2工程施工竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后5日内组织自验，联系质监部门进行项目整体竣工验收，验收合格后，双方办理移交手续，签署保修单，乙方应向甲方提交完整的竣工资料。后双方又签订了《外墙保温、涂料工程施工合同补充合同（一）》，约定根据工程实际需要，原告增加采购ＥＩＡ膨胀玻化微珠建筑保温砂浆，新增合同价款为216000元，支付方式为支票，支付进度为按月支付，即每月由甲方、乙方、总包、监理各方书面确认的结算量为准，各方签字、盖章后，甲方于7个工作日内支付。2013年8月20日，双方签订《外墙保温、涂料工程施工合同补充合同（二）》，约定根据工程实际需要，增加乐活坊1＃、2＃、3＃、4＃、5＃外檐ＥＰＳ线条和5＃ＥＰＳ线脚构件制作和安装施工。新增合同价款为1444384.28元。支付方式为支票。约定了工程款的支付进度，Ａ、增加工程制作完毕并货到工程指定地点后，甲方按月安装进度工作量并经甲乙双方、监理公司书面验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付工作量的50%进度款。Ｂ、本工程全部工程竣工验收合格并经相关政府相关部门审批通过后，双方根据原合同和本补充合同进行结算，甲方向乙方支付至新增价款的95%。Ｃ、增加价款的5%为新增内容的质保金，自本新增部分竣工验收合格，同时整个工程通过审批，正式移交给甲方之日起2年后的30个工作日内，一次性无息支付给乙方。2015年4月5日，双方针对前述合同分别签订三份《工程结算单》。其中编号为CQ-开发-107、项目名称为“乐活坊项目1-5#楼外墙保温和外墙涂料施工”的工程结算单确认工程结算总额为7655440元；编号为CQ-开发-107-1、项目名称为“乐活坊项目1-5#楼EIA保温材料采购”的工程结算单确认工程结算总额为1087200元；编号为CQ-开发-107-2、项目名称为“乐活坊项目1-5#楼外檐EPS线条和5#楼EPS线脚构件制作和安装”的工程结算单确认工程结算总额为1518033元。结算的金额共计10200673元。“乐活坊”项目1#、2#、3#、4#、5#全部工程于2015年5月15日竣工验收合格。原告称，合同签订后，原告按期施工并按期完工。整体工程已经竣工验收合格且已经交付使用。被告分多次支付工程款，共支付了8424874.97元。就剩余未支付的工程款，原告曾起诉至本院，本院于2018年8月2日作出(2018)津0105民初424号民事判决，就除质保金外的其他尚欠工程款进行了判决，对于主合同价格5%的保证金382772元因当时尚在质保期内，原告遂变更诉讼请求，对于该部分未主张，对于补充合同涉及工程的工程款5%的质保金75901元，因当时无证据证明工程移交时间，故判决未予支持，释明待有证据后另行主张。原告提交中国国际经济贸易仲裁委员会（2017）中国贸仲津裁字第0025号裁决书，内容为，案外人因购买被告的乐活坊5号楼部分房屋就房屋承租人交纳的保证金问题与被告产生争议，案外人故申请仲裁，根据仲裁裁决查明的事实，乐活坊5号楼的部分房屋，被告出租给天津市好利来食品有限公司增产道店，该店于2016年1月31日正式开业。原告认为，该证据能够证明原告至少在2016年1月31日之前就已经将涉案增项工程交付被告。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定，结合“乐活坊”项目1#、2#、3#、4#、5#全部工程已于2015年5月15日竣工验收合格的事实，本院对该证据的证明目的予以认定。本院认为，本案的争议焦点为：就本案所涉全部工程款5%的质保金，支付条件是否已成就。对于主合同所涉的质保金382772元，合同约定的支付条件为自验收合格之日起满五年工程无质量问题，现已期满，且并未出现质量争议，条件已成就，被告应予支付。对于补充合同所涉的质保金75901元，合同约定的支付条件为竣工验收合格，同时整体工程通过审批，正式移交给被告之日起2年后的30个工作日内，原告提交的证据能够证明至少在2016年1月31日前已将工程移交给被告，且整体工程已于2015年5月15日竣工验收合格，条件已成就，被告亦应予以支付。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和证据，本院视为其放弃举证、质证及抗辩的权利。综上，原告诉讼请求具有事实依据，符合双方的约定，且不违反法律规定，应予支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：本判决生效后十日内，被告天津海申传奇置业有限公司给付原告天津万通达建筑工程有限公司质保金458673元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8180元，公告费560元，由被告天津海申传奇置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  赵国海审 判 员  訾文华人民陪审员  石 红二〇二〇年十月二十八日书 记 员  刘 荻附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。