湖南省泸溪县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘3122执异13号案外人：张勤，男，1989年12月30日出生，苗族，初中文化，湖南省泸溪县人，户籍所在地湖南省泸溪县。案外人：王平，女，1991年1月26日出生，汉族，小学文化，四川省仁寿县人，现户籍所在地湖南省泸溪县，系张勤之妻。共同委托诉讼代理人：张有文，男，1963年6月17日出生，苗族，初中文化，湖南省泸溪县人，户籍所在地湖南省泸溪县，系案外人张勤之父。申请执行人：张邦勇（曾用名张帮勇），男，1981年3月9日出生，土家族，湖南省泸溪县人，户籍所在地湖南省泸溪县，朝阳路75号水电公司宿舍。被执行人：陈全柱，男，1982年4月28日出生，土家族，湖南省泸溪县人，户籍所在地湖南省泸溪县，现住泸溪县，系案外人张勤姐夫。被执行人：张树桂（又名张珍），女，1985年4月2日出生，苗族，湖南省泸溪县人，户籍所在地湖南省泸溪县，现住泸溪县，系被执行人陈全柱之妻、案外人张勤胞姐。在本院执行张邦勇与陈全柱、张树桂民间借贷纠纷一案中，案外人张勤、王平于2020年10月22日对本院（2020）湘3122执10号之一执行裁定书查封被执行人陈全柱、张树桂名下泸房权证白沙字第**房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人称，案外人与被执行人于2018年8月29日签订《购房协议》，约定案外人以总价50万元购买了被执行人位于泸溪县，待银行贷款还清取得房产证后过户给案外人。案外人在签订购房协议后，采取分期付现和转账方式付清了全部房款，且房屋已经交付给案外人，只是因房屋存在按揭问题，才暂时未办理过户手续。故案外人购买被执行人涉案房产无任何过错。因此，案外人根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条中“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定向本院提出执行异议，要求解除涉案房产的查封。为此，案外人提交一份2018年8月29日的《购房协议》、两张张树桂交易金额共计7.9万元的交易记录以及张勤父亲张有文的建设银行转账交易明细、张勤与王平的结婚证、本院（2020）湘3122执10号之一执行裁定书来佐证。申请执行人张邦勇和被执行人陈全柱、张树桂均未对案外人的执行异议请求提交书面意见。本院查明，陈全柱、张树桂于2018年6月18日以经营岩场需要资金为由向张邦勇借款25万元。2019年10月8日，张邦勇向本院起诉，要求陈全柱、张树桂还本付息。该民间借贷纠纷一案经本院调解，于2019年10月14日调解结案。后因陈全柱、张树桂未按生效民事调解书履行，张邦勇向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2020年1月17日裁定查封了涉案房产，即被执行人陈全柱、张树桂名下坐落在泸溪县泸房房权证白沙字第**屋一套。2020年6月9日下午，本院执行人员在涉案房产内找到被执行人张树桂并向其征求对涉案房产进行评估、拍卖意见。6月15日，本院（2020）湘3122执10号之二执行裁定书裁定对涉案房产予以评估、进行拍卖、变卖或者抵债。7月14日、31日，本院先后向二被执行人邮寄了涉案房产资产评估咨询报告书征求意见函和资产评估咨询报告书。8月20日、9月30日，本院先后两次在淘宝网司法拍卖网络平台发布涉案房产拍卖公告，涉案房产在二拍截止日期10月17日10时止前拍卖成功。另查明，2012年6月26日，被执行人将涉案房产抵押给中国建设银行股份有限公司湘西州分行贷款23万元，贷款期限为10年。本院认为，本案案外人提出执行异议，认为被执行人陈全柱、张树桂名下涉案房产已经出卖给案外人，请求本院解除查封，其目的是要排除本院（2020）湘3122执10号之一执行裁定书的执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中,案外人作为买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应当同时符合四种情形且其权利能够排除执行的，人民法院才予以支持。该四种情形是指：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人认为其购买被执行人涉案房产的购房款已经付清，但只提供一份2018年8月29日的《购房协议》和被执行人张树桂两张交易记录以及案外人张勤父亲张有文的建设银行流水来加以证明，再无其他证据佐证。从案外人所提交的交易记录和银行流水来看，交易记录上既未载明款项用途，账户也不是案外人夫妻的。案外人称涉案房产已经交付，不仅未提交证据证明，并且本院执行人员于2020年6月9日向张树桂征求对涉案房产进行评估和拍卖的意见时，是在涉案房产的屋内找到被执行人张树桂的，可见涉案房产并非如案外人所述已经交付给案外人。而且当时在征求张树桂意见时，张树桂仅表示不懂评估、拍卖程序和要求再等几天去想办法找钱，并未提出已将涉案房产出卖给其胞弟张勤的事实。因此，案外人主张涉案房产已被其买受并交付的证据不充分，执行异议请求不成立，依法应当驳回。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人张勤、王平的执行异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 向审 判 员  石长引审 判 员  向永健二〇二〇年十月二十九日代理书记员  张鹤俨附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。