辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初2371号原告：长春市英洁物业服务有限公司，住所地宽城区柳影路与菜市南街交汇处万龙柳影春天（万龙第五城）****房。法定代表人：祝强，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄业，吉林启业律师事务所律师。委托诉讼代理人：李爱晶，吉林启业律师事务所律师。被告：长春新潮文化传媒有限公司，住所，住所地吉林省长春市南关区重庆路与大经路交会长春活力城****div>法定代表人：张莉虹，该公司执行董事。委托诉讼代理人：冯建华，该公司开发总监。原告长春市英洁物业服务有限公司诉被告长春新潮文化传媒有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告长春市英洁物业服务有限公司的委托诉讼代理人、被告长春新潮文化传媒有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长春市英洁物业服务有限公司提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告长春新潮文化传媒有限公司给付原告长春市英洁物业服务有限公司租赁使用费124,000元及违约金人民币267,200元，合计人民币391,200元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月1日因被告长春新潮文化传媒有限公司尚未完成工商注册手续，暂无主体资格，原告长春市英洁物业服务有限公司与案外人沈阳声画佳业文化传播有限公司签订了《轿厢视屏合作协议》，双方约定案外人使用原告管理物业的电梯轿厢内安装有声视频设备并用于经营，在长春ＬＥＤ市宽城区小区的167个单元电梯轿厢内，安装167个视屏，协议期限为三年，自2018年7月1日起至2021年6月30日止。租赁使用费每个轿厢800元/年，年使用费为133600元。协议约定争议解决方式为乙方所在地即沈阳市和平区人民法院管辖。2018年12月17日因被告公司已完成工商注册，原告与案外人、被告签订了《三方协议》，约定案外人将原《轿厢视屏合作协议》的权利义务转让给被告。合同履行至今，被告仅支付了第一年的租赁使用费。2019年7月1日起至今，被告没有按照《轿厢视屏合作协议》的约定于2019年6月24日前支付第二年的租赁使用费。原告于2019年7月30日向被告发出《催款函》，但被告至今未给付、并一直使用轿厢视屏。原告认为，根据《轿厢视屏合作协议》第六条违约责任的规定，被告在收到原告发出的《催款函》后至今仍未支付租赁使用费的行为构成违约，除应支付第二年的租赁使用费124,000元外，还应按照《轿厢视屏合作协议》第四条的第二款签订价额的二倍向原告支付违约金267,200元（133,600×2)。经原告与被告就给付租赁使用费及违约金事宜协商未果，为保护原告的合法权益，故诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告长春新潮文化传媒有限公司辩称：1、原被告之间因电梯内框架广告位的争议未协商一致，原告禁止被告进入案涉物业内，造成被告既无法使用诉争广告位，也不能拆除广告设备，因此被告不同意支付租金124,000元；2、被告因原告未按照约定保证广告设备的正常使用而拒付广告位租金不构成违约，不应承担违约金；3、原告在2019年7月30日向被告发出催款函，被告以行为方式拒绝付款，根据合同第六条规定，原告有权中止合同，将广告位另行出租，因此原告未及时减损造成的扩大损失不应由被告承担。原告围绕诉讼请求依法提交了轿厢视屏合作协议、补充协议、三方协议、网上银行电子回执、催款函、EMS快递截图等证据，被告未提交证据，本院经审查予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月1日，原告与沈阳声画佳业文化传播有限公司签订了《轿厢视屏合作协议》，双方约定沈阳声画佳业文化传播有限公司使用原告管理物业的电梯轿厢内安装有声视频设备并用于经营，在长春ＬＥＤ市宽城区小区的167个单元电梯轿厢内，安装167个视屏，协议期限为三年，自2018年7月1日起至2021年6月30日止。租赁使用费每个轿厢800元/年，年使用费为133,600元。协议约定争议解决方式为沈阳声画佳业文化传播有限公司所在地即沈阳市和平区人民法院管辖。协议约定如一方违反合同中约定的义务，违约方在收到守约方要求纠正其违约行为的书面通知之日起，应立即停止其违约行为。如违约方继续进行违约行为或不履行其义务，守约方有权终止本协议，同时违约方按本协议签订价额的两倍向守约方进行赔偿。2018年8月3日，原告与沈阳声画佳业文化传播有限公司签订了《补充协议》，双方确认因英伦小镇园区A区1#、17#两栋楼6个单元共计6部电梯未能提前交付，致使沈阳声画佳业文化传播有限公司无法在其电梯轿厢内安装视频播放设备，故双方合作轿厢数量有由原来的167个调整为161个。因此沈阳声画佳业文化传播在2018年6月21日多向原告支付了电梯轿厢租赁费4800元，经双方确认，将2019年电梯轿厢租赁费变更为124,000元。2018年7月1日，原、被告及沈阳声画佳业文化传播有限公司签订《三方协议》，三方明确原告与沈阳声画佳业文化传播有限公司签订的《轿厢视屏合作协议》，系因被告当时没有主体资格，遂由沈阳声画佳业文化传播有限公司代被告签订，自《三方协议》签订之日起，由被告接受原《轿厢视屏合作协议》中沈阳声画佳业文化传播有限公司的权利义务，继续与原告履行原《轿厢视屏合作协议》中的各项约定。2019年7月30日，原告向被告发出催款函，要求被告于3日内向原告支付2019年度的轿厢租赁费用124,000元。被告未按时向原告支付2019年度的租赁费用，原告诉讼来院。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同各方均应恪守合同约定，全面履行各自义务。本案中，原告与沈阳声画佳业文化传播有限公司签订的《轿厢视屏合作协议》、原被告及沈阳声画佳业文化传播有限公司签订的《三方协议》均系各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。《三方协议》签订后，被告未按照约定在规定时间向原告交纳电梯轿厢租租赁费，系被告违约，虽被告辩称在上述协议在履行过程中，因其他争议原告禁止被告进入案涉物业内，造成被告既无法使用诉争广告位，也不能拆除广告设备，进而被告不同意支付租金及违约金，但庭审中被告未就其辩解向法庭提交相关证据，故本院对被告该辩解不予支持，故被告应当依照约定向原告支付2019年电梯轿厢租赁费124,000元并承担违约责任。关于原告主张的违约金267,200元，原告已于2019年7月30日向被告发出催款函，要求被告履行合同约定支付2019年轿厢视屏租赁费124,000元。被告已于2019年7月31日收到原告的催款函。因原、被告签订《三方协议》，由被告接受原《轿厢视屏合作协议》中沈阳声画佳业文化传播有限公司的权利义务，继续与原告履行原《轿厢视屏合作协议》中的各项约定，但《轿厢视屏合作协议》中关于违约金的约定明显过高，结合本案实际情况，本院酌定被告以124,000元为本金自2019年6月24日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算违约金，被告以124,000元为本金自2019年8月20日至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算违约金。对原告其他诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告长春新潮文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告长春市英洁物业服务有限公司2019年度的电梯轿厢租赁费人民币124,000元；二、被告长春新潮文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告长春市英洁物业服务有限公司违约金（以124,000元为本金自2019年6月24日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算，以124,000元为本金自2019年8月20日至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）；三、驳回原告长春市英洁物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7168元，由被告长春新潮文化传媒有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王兆杰人民陪审员  孙艳丽人民陪审员  赵玉荣二〇二〇年十月九日法官助理王为书记员高岩本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。