湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初2019号原告：明某，男，2005年8月26日出生，汉族，住武汉市江汉区，法定代理人：陈某（明某母亲），住武汉市江汉区，委托诉讼代理人：王行健，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。被告：上海金汇通用航空股份有限公司，住所地上海市奉贤区南桥环城东路****。法定代表人：邹建明，董事长。委托诉讼代理人：董盼，女，公司工作人员。原告明某诉被告上海金汇通用航空股份有限公司（以下简称金汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明某的法定代理人陈某、委托诉讼代理人王行健，被告金汇公司的委托诉讼代理人董盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。明某向本院提出诉讼请求：1.判令金汇公司支付房屋租金32489.6元（一个月）、欠付押金7497.6元及物业管理费8747.2元（312.4*7*4=8747.2元）；2.判令金汇公司支付滞纳金1000元，房屋垃圾清理费1000元；3.本案诉讼费用由金汇公司承担。诉讼过程中，明某变更第2项诉讼请求为判令金汇公司按合同约定租金支付房屋占用使用费至实际清退之日止，增加一项诉讼请求为判令金汇公司参照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率支付迟延付款利息。事实和理由：金汇公司自2016年10月起承租明子欣位于武汉市江汉区王家墩中央商务区泛海国际SOHO城5栋26层6室房屋（建筑面积312.4㎡）。租赁期限为2016年10月20日至2019年10月19日。双方于2019年9月11日续签《房屋租赁合同》，租赁期限为2019年10月20日至2020年10月19日。房屋月租金按104元/㎡平方米计算，每月租金32489.6元。首期租金（即2019年10月20日至2020年4月19日）金汇公司应于2019年10月5日前向明子欣支付，合同签订后15个工作日应内向明子欣支付剩余押金7497.6元。物业管理费7元/㎡，由金汇公司承担。金汇公司在2016年开始实际占有使用租赁房屋。截至起诉之日，金汇公司未向明子欣支付合同约定之房屋租金、押金及物业管理费等费用。明子欣多次向金汇公司书面及口头形式催缴前述欠款，但金汇公司仍迟延履行主要债务，明子欣已行使法定解除权解除租赁合同。根据被告使用房屋的时间计算，金汇公司欠付明子欣一个月房屋租金，四个月物业管理费及未付押金。因明子欣及其家人生活来源主要依靠前述房屋租金，金汇公司严重违约的行为已侵害了原告方的合法权益，特具状提起诉讼。金汇公司辩称，自2019年10月21起，出租人将房屋上锁并扣留房内办公物品，致使公司无法顺利进入租赁房屋进行办公，且在公司发出函件后仍拒绝开锁，严重影响了公司的正常经营活动及对租赁房屋的支配使用，公司有权拒付租金及押金；公司仅应支付2019年8月至10月的物业管理费6560.4元；鉴于2019年11月16日之后，原、被告双方之间已不存在房屋租赁事实，故不同意原告方提出支付房屋占用使用费及迟延利息的相关诉请。根据当事人陈述及经审查确认的证据，明某起诉内容情况属实，本院予以确认。另查明，根据案涉《房屋租赁合同》的约定，金汇公司（乙方）按半年为一期向明某（甲方）支付租金费用。2019年10月20日至2020年4月19日期间的首期租金194937.6元应于2019年10月5日前支付；乙方还需交纳相当于一个月租金的押金32489.6元，其中已实际缴纳24992元，下余7497.6元于合同签订后15个工作日内缴纳。押金于合同期满当日双方交接完租赁房屋及相关设施设备后由甲方全额无息返还；物业管理费按平层办公用房7元/月·㎡计算，由乙方缴纳并由物业公司开具相应发票；租赁期间，除遇不可抗力或政府强制性因素外，甲、乙双方不得擅自解除合同。合同期未满，因乙方原因提前解除合同的，乙方应提前两个月书面通知并取得对方同意，方可解除合同，在此情况下甲方不予返还租赁押金和房屋租金。合同订立后，金汇公司未能依约支付首期租金及下余押金，经交涉无果，明某于2019年11月11日向金汇公司寄送《催款函》一份，要求金汇公司于收到函件之日起3日内给付，否则解除租赁合同收回房屋，金汇公司未予回复。同年11月14日明某再次向金汇公司寄送《告知函》，明确表示解除与金汇公司订立的租赁合同收回房屋，并要求金汇公司收函后两日内清退房内杂物，否则将清理房屋并由金汇公司承担一切费用。该函于2019年11月19日由金汇公司签收。在此之前，金汇公司于2019年11月15日向明某也寄送了《告知函》，表示出租人对租赁房屋上锁并扣留办公物品影响经营活动，要求收函后一日内开锁并归还物品，并就双方尚未结清的相关费用进行洽谈协商。经双方沟通，金汇公司于11月16日自租赁房屋内搬走了办公用品退出办公场所，但尚有部分办公桌椅、柜子未能搬离。诉讼过程中，金汇公司同意向明某支付欠付押金7497.6元及2019年8月至10月的欠付物业管理费。明某则于2020年9月18日，以金汇公司的名义缴付了2019年8月至11月期间四个月的物业管理费8747.20元，并领取了物业公司开具的发票。本院认为，当事人经协商一致，可以解除合同。明某虽于2019年11月14日向金汇公司寄送了单方解除租赁合同的函件，但在该函件抵达金汇公司之前，双方经协商已于2019年11月16日共同办理了租赁房屋内的物品交接手续，金汇公司至此已实际退出租赁场所，租赁双方均通过各自行为明确表达了解除合同的共同意愿，具有法律效力，故案涉租赁合同已于2019年11月16日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。金汇公司订立合同后未依约支付租金及押金，系导致案涉合同提前解除的主要原因。明某据此按一个月租金标准主张金汇公司给付自合同订立之日即2019年10月5日起至合同解除之日即2019年11月16日止的租金，符合合同履行情况，本院予以支持；根据租赁合同违约条款之约定，非因特定事由因金汇公司原因提前两个月向明某书面申请解除合同并经同意的，租赁押金不予退还。据此，金汇公司迟延履行合同债务导致租赁合同提前解除，明某对金汇公司已付押金不予退还并诉请给付未付押金，符合合同约定的以押金惩戒违约行为的本意，本院亦予支持；租赁期间的物业管理费依约应由金汇公司承担，金汇公司已当庭确认欠缴前期三个月费用，对于续订租赁合同实际履行期间的物业管理费，亦应由金汇公司承担，故金汇公司应当承担物业管理费的期间为四个月。此款明某已代其向物业公司实际缴纳，现诉请金汇公司给付，符合合同约定，依法应予支持；合同解除后，金汇公司已搬离租赁场所，虽留有部分办公家具未能搬走，但明某并未举证证明此举对其继续正常使用房屋构成障碍并造成实际损失，且其亦有充分能力对房内物品进行清理以避免损失扩大，故对其要求金汇公司继续按合同约定租金标准给付房屋占用使用费的诉请，本院不予支持；金汇公司迟延给付应付租金、押金及物业管理费，导致明某资金被占用的后果，明某据此主张资金占用损失，于法有据，本院予以支持。其中应付租金占用损失自2019年10月6日金汇公司逾期支付租金之日开始计算；应付押金占用损失自合同订立之日即2019年9月11日起十五个工作日届满之次日开始计算；应付物业管理费自明某代为缴付之日即2020年9月18日开始计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下:被告上海金汇通用航空股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告明某支付房屋租金32489.6元；被告上海金汇通用航空股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告明某支付下欠房屋租赁押金7497.6元；被告上海金汇通用航空股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告明某支付物业管理费8747.2元；被告上海金汇通用航空股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告明某赔偿资金占用损失（计算及支付方式为以欠付房屋租金32489.6元为基数，自2019年10月6日起、以欠付房屋租赁押金7497.6元为基数，自2019年10月11日起、以欠付物业管理费8747.2元为基数，自2020年9月18日起，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率分别计算至前述应付款项全部清偿之日止）；驳回原告明某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1068元，减半收取计534元，由被告上海金汇通用航空股份有限公司负担（此款原告明某已预付，被告上海金汇通用航空股份有限公司随同上述判决第二项付款一并向原告明某支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  纪承二〇二〇年十月十日书记员  赵毅