上海市第二中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）沪02执异195号 案外人：林某某，男，1976年8月26日出生，汉族，户籍所在地山东省栖霞市苏家店镇林家村**。 委托诉讼代理人：时文怡，上海市凤凰律师事务所律师。 申请执行人：严彭丰，男，1973年9月12日出生，汉族，住上海市静安区延平路********。 委托诉讼代理人：冯祯华，上海尊源恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵雪玮，上海尊源恒律师事务所律师。 被执行人：上海复华商业集团有限公司，住所地上海市杨浦区政通路**-7。 法定代表人：杨晓军，该公司执行董事。 被执行人：上海复华中日医疗健康产业发展有限公司(原名：上海复华软件产业发展有限公司)，住，住所地上海市嘉定区城北路******/div> 法定代表人：杨晓军，该公司董事长。 被执行人：栖霞市东明置业有限公司，住所地山东省栖，住所地山东省栖霞市庄园街道迎宾路北岩子口村北 法定代表人：杨晓勤，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：杨晓军，男，1979年11月7日出生，汉族，住上海市北京东，住上海市北京东路**** 被执行人：姜敏，女，1979年9月29日出生，汉族，住上海市北京东路XXX，住上海市北京东路**** id='2'  style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 本院在执行(2019)沪02执712号(以下简称“执712号”)申请执行人严彭丰与被执行人上海复华商业集团有限公司(以下简称“复华集团”)、上海复华软件产业发展有限公司(以下简称“复华软件”)、栖霞市东明置业有限公司(以下简称“东明置业”)、杨晓军、姜敏民间借贷纠纷一案中，依法颁布《公告》：将裁定拍卖所查封的被执行人东明置业名下包括产证号为“鲁(2018)栖霞市不动产权证第XXXXXXX号”、坐落于栖霞市长春湖壹号**商住楼101铺系争房产在内的**房地产等。案外人林某某现以其享有系争房产的合法租赁权等为由，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人林某某称，本院在执行(2018)沪02民初1185号(以下简称“民初1185号”)民事调解书过程中，查封的系争房产为案外人所某某。2019年3月1日，案外人与被执行人东明置业就系争房产签订了《商铺租赁协议》(以下简称“租赁协议”)，且在本院相关法律文书生效之前。该合同的签订并没有损害国家或者他人的利益，是合法有效的合同。本院对系争房产采取的查封、拍卖等执行行为侵害了案外人的合法权益。案外人向本院提供系争房产的租赁协议，支付保证金、租金、物业费、水电费等收据，以及现场照片等为证。据此，请求解除对系争房产的查封并中止拍卖等。 申请执行人严彭丰辩称，案外人林某某提供的相关租赁协议、收据等，均为复印件，真实性难以确认。无证据证明案外人实际占有、使用系争房产，且其亦未按照相关公告的规定，依法主张权利。系争房产的租赁协议签订于该房产被登记抵押、法院依法查封之后，不得对抗作为抵押权人的申请执行人所享有的权利，且案外人提供的租赁协议约定的三年租期中，有两年为免租期，显不合常理。故不同意案外人的异议申请。 被执行人复华集团、上海复华中日医疗健康产业发展有限公司(即“复华软件”)、东明置业、杨晓军、姜敏均未到庭发表意见。 本院查明，2018年11月19日，本院依法作出民初1185号民事调解书，明确：一、被告复华集团应支付原告严彭丰借款本金人民币(以下币种均为人民币)200，000，000元、期内利息9，000，000元，以及以上述本金为基数，按年利率24％，自2018年9月12日起计算至实际清偿之日的逾期利息；二、被告复华集团应根据上述第一项的约定，于2019年6月28日前向原告严彭丰支付期内利息6，000，000元；应于2019年11月19日前向原告严彭丰支付剩余本金、期内利息及逾期利息；三、被告复华集团应于2019年6月28日前向原告严彭丰支付律师代理费1，408，333.33元，诉讼保全担保服务费300，000元；四、如被告复华集团未如期足额履行本调解协议确定的上述付款义务，原告严彭丰可与被告复华集团协议，以被告复华集团持有的东亚联合控股(集团)有限公司5100万股股权折价或者申请以拍卖、变卖该股权所得价款优先受偿，剩余部分归被告复华集团所有，不足部分由被告复华集团继续清偿；五、如被告复华集团未如期足额履行本调解协议确定的上述付款义务，原告严彭丰可与被告东明置业协议，以被告东明置业所持有的抵押物(详见抵押合同所附的抵押物清单)折价或申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，剩余部分归被告东明置业所有，不足部分由被告复华集团继续清偿；六、被告复华软件、杨晓军、姜敏对被告复华集团上述还款责任承担连带清偿责任；七、案件受理费1，109，425元，减半收取554，712.5元，财产保全费5，000元，共计559，712.5元(已由原告严彭丰缴付)，由被告复华集团、复华软件、东明置业、杨晓军、姜敏共同承担，应于2019年11月19日前向原告严彭丰支付；八、各方当事人就本案再无其他争议。该调解协议已于2018年11月19日经各方当事人签字后生效。本调解书与调解协议具有同等法律效力等。 系争房产在上述民事调解书第五项注明的抵押合同所附的抵押物清单之内。 此外，该案审理中，经严彭丰申请，本院出具民初1185号民事裁定书、协助执行通知书，对包括系争房产在内的上述211套房产予以查封，并于2018年10月19日向栖霞市不动产登记中心依法送达。 另查明，民初1185号民事调解书生效后，因复华集团、复华软件、东明置业、杨晓军、姜敏未按期履行，权利人严彭丰向本院申请执行，本院依法于2019年7月4日以执712号立案受理。 执行中，2020年1月9日，申请执行人严彭丰向本院出具《强制评估拍卖被执行人财产申请书》，申请对包括系争房产在内的被执行人东明置业名下、申请执行人所享有抵押权的211套房产强制评估、拍卖。同年6月23日，本院依法出具执712号执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人东明置业明名下的产证号为鲁(2018)栖霞市不动产权证第XXXXXXX号等211套房地产(详见附件)等。该附件中，包括系争房产在内。 2020年7月29日，本院依法颁布执712号《公告》，载明：本院在执行民初1185号民事调解书一案中，查封了被执行人东明置业名下的上述211套房地产。因被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务，本院已裁定拍卖上述房地产。房屋占有人应当自本公告之日起十五日内迁出上述房屋，若认为对该房屋享有租赁权等而合法占有的，应当自公告之日起十五日内向本院提出书面异议。现案外人林某某涉讼。 再查明，栖霞市不动产登记中心的《栖霞市不动产登记信息查询结果》载明，系争房产抵押权人为严彭丰，不动产证明号：鲁(2018)栖霞市不动产证明第XXXXXXX号，登记时间：2018年5月2日。 本案异议审查中，案外人林某某(乙方)向本院提交其与东明置业(甲方)于2019年3月1日签订的租赁协议，约定甲方将系争房产出租给乙方使用，租赁期为三年，自2019年3月1日起至2022年2月28日止；每年租金16，000元；上述租金，甲方免收期为2019年3月1日至2021年2月28日；乙方须一次性支付甲方保证金20，000元，租赁期内的水、电、煤气、电话通讯、有线电视、车辆停放等一切费用，均由乙方承担。此外，案外人还向本院提供了其就系争房产支付保证金、一年期的租金和物业费、水电费的收据，以及现场照片等。 以上事实，有本院民初1185号民事调解书、民事裁定书、协助执行通知书、送达回证，执712号执行裁定书、《公告》，栖霞市不动产登记中心的《栖霞市不动产登记信息查询结果》，当事人提供的相关材料，以及本院的审查笔录等证明。 本院认为，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议，该权利主张的标的应当与原判决、裁定无关。本案中，民初1185号民事调解书已经确认，系争房产包括在东明置业抵押给严彭丰的211套房产之内，在被执行人复华集团不能偿还债务时，申请执行人严彭丰可以上述抵押财产折价或申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。现被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院依据申请执行人的申请，查封、拍卖东明置业名下作为抵押物的系争房产，合法有据。案外人林某某以其对系争房产享有相应的权利，所提出的本案异议申请，实质是对作为执行依据的民初1185号民事调解书存在异议，案外人该异议不属于执行异议案件审查的范围，本院不予审查。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，裁定如下： 驳回案外人林某某的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向上海市高级人民法院申请复议。 审 判 长  吴 俊 审 判 员  徐 江 审 判 员  徐 庆 二〇二〇年十月二十三日 法官助理  薛凤来 书 记 员  薛凤来 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。……