江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0585民初5354号 原告：刘明，男，汉族，1973年9月17日，户籍地江苏省沭阳县，现住江苏省太仓市。 原告：钱玉梅，女，汉族，1975年5月19日，户籍地江苏省沭阳县，现住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人（代理上列两原告）：彭书斌，北京市炜衡(苏州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人（代理上列两原告、系原告儿子）：刘钱进，男，汉族，1998年1月7日生，户籍地江苏省沭阳县，现住江苏省太仓市。 被告：太仓市新舟鸿业房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320585MA1MFXEBXP，住所地江苏省太仓市双凤镇凤林路**。 法定代表人：周逸新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余振贤，该公司工程部经理。 委托诉讼代理人：邹叶，江苏广浩律师事务所律师。 原告刘明、钱玉梅与被告太仓市新舟鸿业房地产开发有限公司（以下简称新舟房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用小额程序于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告刘明、钱玉梅的委托诉讼代理人彭书斌、刘钱进，被告新舟房地产公司的委托诉讼代理人余振贤、邹叶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、撤销原、被告签订的赔偿协议（庭审中增加请求）；2、判令被告赔偿原告逾期交房违约金9298元；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年8月17日原、被告签订了商品房买卖合同，原告按规定付清了所有房款，购买了属于预售房的新沪紫郡苑15幢4层401号房屋一套，按合同约定被告应于2020年5月31日前交房，但被告实际交房时间为2020年8月11日，根据合同第十二条第(2)款约定：“逾期超过20日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房屋价款万分之一的违约金”。原告实际于2020年8月12日收房，按合同约定，被告逾期交房72天，故应向原告支付逾期交房的违约金共计9298元，但原告经与被告多次沟通，被告不同意原告的赔偿请求，故原告只能依法向贵院提起诉讼 被告新舟房地产公司辩称：1、要求驳回原告的诉讼请求。原告要求答辩人支付逾期交房违约金无事实、法律依据。首先，答辩人与被答辩人于2020年8月11日签订了延期交房赔偿协议，该协议当中明确约定了对本案所涉的事项达成了相关协议，并且被答辩人也就相关协议向对方支付了相关的赔偿金。2、答辩人逾期交房存在不可抗力因素，属于法定免责情形。众所周知，2020年1月份新型冠状病毒感染的××疫情爆发，很快席卷全国乃至全世界。全国各地各级政府部门立即出台相应的应急预案，多地出台一级响应。答辩人所处的辖区政府部门同样出台了一系列的通知、通告。分别有苏州市新型冠状病毒××遇情防控指挥部于2020年2月6日发布的苏州市预警防控第7号通告以及于2020年3月19日发布的苏州疫情防控第14号通告。苏州市住房和城乡建设局于2020年2月13日发布的苏建函（2020）41号等相关部门的文件明确要求，所有小区必须严格实行封闭式管理，暂停各类施工。而本案所涉项目楼盘交付其合同中约定了是2020年5月31日，正好赶在疫情严重影响的期间，施工人员无法按时返回太仓，返回太仓后又无法按时进入现场施工，需要自行隔离14天。年前回家的施工人员无法或者不愿意回太仓施工，这些都严重影响了施工的顺利进行，最终导致答辩人无法按期交房。答辩人认为上述情形完全符合合同法第117条规定的不可抗力因素，而且答辩人在约定的交房日之前，于2020年3月12日向被答辩人发函告知了上述情况，故本案当中被答辩人应当免责。综上所述，答辩人认为原告的诉讼请求没有事实依据、法律依据，应当予以驳回。 经审理查明，2018年8月17日，原告刘明、钱玉梅与被告新舟房地产公司签订了商品房买卖合同，合同约定的主要内容：“原告刘明、钱玉梅购买被告新舟房地产公司的新沪紫郡苑15幢4层401号房屋一套，商品房单价10620元，总金额1291392元。约定交付日期为2020年5月31日，合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照预期时间，分别处理。第(2)款约定：“逾期超过20日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房屋价款万分之一的违约金”。 2020年2月6日，苏州市新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部发布社区防控工作“十个必须”的通告，规定对1月23日后已经返苏进入小区的人员逐人建档管理等措施。2020年3月19日，苏州市新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部发布了苏州市关于加快全市各行业复工复产复业的第14号通告，该通告中涉及建材、装修服务行业全面复业。2020年3月12日，被告新舟房地产公司关于新沪紫郡13#、15#向相关业主发出逾期交房通知书，称：“由于爆发新冠疫情，本项目的精装修施工未取得正常复工，材料供应商未全面复工，我司正在积极协调中。……，此次疫情属于不可抗力，我司非常抱歉的通知你交房时间予以顺延。……”。2020年3月26日，太仓市双凤镇泥泾村村民委员会发出《复工企业告知书》称：“贵单位员工夏志红现居住于我村新沪紫郡9-4为2020年3月26日返太人员，未进行14日居家隔离，现按照贵单位企业要求返回企业上班，……。”2020年8月6日，被告新舟房地产公司发出交付通知书。2020年8月11日，刘钱进与其母亲钱玉梅至被告新舟房地产公司办理交房手续。在该物业管理处有个别业主及物业公司的工作人员、被告方的工作人员约10人左右。被告新舟房地产公司的工作人员余振贤提出关于延期交付的违约金问题，因疫情原因，房产公司需要与业主签订一个赔偿协议，当天，刘钱进代其父母（为乙方）与被告新舟房地产公司（为甲方）签订了一份《延期交房赔偿协议》，该协议载明由新舟房地产公司赔偿逾期交房违约金1291元，乙方对预期交房违约金不再主张其他任何赔偿。 另查明，新舟房地产公司于2020年8月13日取得13#、15#商品房交付备案通知书。 上述事实，由原告刘明、钱玉梅提供的商品房买卖合同、购房发票、逾期交房告知函、延期交付赔偿协议，被告新舟房地产公司提供的苏建函（2020）41号文件、太仓市双凤镇泥泾村村民委员会证明、企业复工通知书回执、出勤记录、工资发放清单等证据予以佐证。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于被告新舟房地产公司提出在履行商品房买卖合同过程中存在不可抗力的问题。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。2020年1月23日，由于新冠××的出现，政府部门为避免引发感染，对人员流动等采取了一些防控的措施，直至3月19日发布了各行业复工复产复业的通告，故新冠疫情的出现对企业而言确实是一种不能预见，不可避免并不能克服的情况。在复工复产的过程中，对于一些外地的来苏劳务人员要采取隔离观察14天的防疫措施，故被告新舟房地产公司在此期间可免除责任，交付日期可相应推迟。 关于原告刘明、钱玉梅与被告新舟房地产公司签订的《延期交房赔偿协议》是否属于胁迫，应予以撤销的问题。 本院认为，根据刘钱进及被告新舟房地产公司所陈述的情况及提供的相关录像，签订协议时在场人员约10人左右，不存在采取威胁的情况，另外，违约金的赔偿数额也在合理的范围，刘钱进代为签订协议时原告钱玉梅也在场，事后，原告刘明、钱玉梅也收取了1291元的违约金，故原告刘明、钱玉梅请求撤销该赔偿协议的理由并不充分，难以支持。综上所处，原告刘明、钱玉梅的请求缺乏法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第一百零七条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 驳回原告刘明、钱玉梅的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告刘明、钱玉梅承担。 本判决为终审判决。 审判员  杨喜贤 二〇二〇年十月十九日 书记员  黄 欢