吉林省白山市中级人民法院   民事判决书   （2020）吉06民终557号   上诉人（一审被告）：白山市古来春袜子内衣城有限公司。   委托诉讼代理人：王继星。   被上诉人（一审原告）：白山市恒基市场经营管理股份有限公司。   法定代表人：李观军。   委托诉讼代理人：徐云浩。   上诉人白山市古来春袜子内衣城有限公司（以下简称古来春公司）因与被上诉人白山市恒基市场经营管理股份有限公司（以下简称恒基公司）租赁合同纠纷一案，不服吉林省白山市浑江区人民法院（2020）吉0602民初784号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人古来春公司法定代表人郝阔梅及其委托诉讼代理人王继星、被上诉人恒基公司委托诉讼代理人徐云浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   古来春公司上诉请求：1．一审判决感情用事，判决事实不清，证据不足，倾向性严重，望人民法院查明事实，依法撤销原判，支持古来春公司一审答辩意见。2．一、二审案件受理费由恒基公司负担。   事实与理由：一、古来春公司一审答辩提出：出租人出租他人房屋没有依据，收受房屋租金属于不当得利，人民法院不应支持。可是一审法院完全规避该理由不予审理。恒基公司出租的房屋侨联商厦是吉林银行抵债资产，恒基公司与吉林银行房屋租赁合同至2014年10月期满后，恒基公司无偿强占房屋不走，并与古来春公司继续签订租赁合同收取古来春公司租金每年45万元至30万元不等。恒基公司强占国有资产出租获利，属于不当得利，人民法院不应支持。二、一审恒基公司让古来春公司给垫付的供热费12，834.56元应当退给古来春公司。证据确实充分，一审法院为什么不支持。恒基公司与古来春公司2007年3月1日至2012年2月28日房屋租赁合同约定，恒基公司将白山市侨联商厦2-3层房屋出租给古来春公司使用，年租金232，320元。恒基公司隐瞒房屋面积，但古来春公司代理人从浑江区人民法院（2019）吉0602民初305号判决书中发现，白山市侨联商厦1楼80平方米、2楼536.90平方米、3楼576平方米、4楼432平方米，5楼392.4平方米、6楼432平方米（不在3470.56平方米拍卖面积之内）、7楼221.34平方米、地下室1231.92平方米，除6楼之外共计3470.56平方米。古来春公司承租的2-3楼面积合计为1112.9平方米。本案恒基公司与古来春公司约定古来春公司承担2-3楼承租房屋的供热费，但供热超高费由恒基公司承担，在古来春公司缴纳2011年-2012年热费时恒基公司让古来春公司先给垫付1楼的供热费和1-3层超高热费合计12，834.56元（其中一楼的供热费3929.4元、一楼超高费785.88元、二楼超高费4059.64元、三楼超高费4059.64元）。恒基公司承诺古来春公司为恒基公司垫付的所有款项最后给古来春公司延长租赁期限抵顶租金。但尚未等到合同延期时，房屋就被拍卖，恒基公司被人民法院判决强制迁出，恒基公司延期租赁的承诺未能兑现，垫付的供热费12，834.56元应当退还给古来春公司。三、一审恒基公司多收租金5030应当返还。证据确实充分，一审法院为什么不支持。从2012年3月1日起古来春公司承租的房屋由2-3层变更为2-4层1544.9平方米（二楼536.9平方米、三楼576平方米、四楼432平方米），年租金45万元。但年租金收了455，030元。多收的5030元应当退给古来春公司。四、每年减租4000元及补偿5000元合计3.3万元恒基公司尚未兑现就撤出。证据确实充分，一审法院为什么不支持。恒基公司与古来春公司2012年8月27日（补充）协议书第四条约定：因增加电梯占用古来春公司承租面积故每年减租4000元、破坏古来春公司装修补偿5000元从租赁费中核减。但自2012年至2018年共计7年应核减2.8万元及补偿金5000元合计3.3万元至今尚未核减，而房屋租赁合同已被终止。该3.3万元应当返还给古来春公司。五、一审古来春公司替恒基公司垫付的热费8791.30元应当返还。证据确实充分，一审法院为什么不支持。恒基公司与古来春公司2017年4月29日-2018年4月28日合同约定，古来春公司租赁房屋变更为1-3楼，面积是1192.9平方米（一楼80平方米、二楼536.9平方米、三楼576平方米），而热费缴费面积却是1444.08平方米（见热费发票），比租赁面积多出251.18平方米的热费8791.30元是替恒基公司交的，恒基公司应当退还。六、一审恒基公司借款4.6万元应当退还。证据确实充分，一审法院为什么不支持。恒基公司在古来春公司处借款4.6万元用于维修工程和交取暖费。其中2010年11月17日借款2万元、2012年4月28日借款1万元、2012年10月16日借款1.6万元。承诺在最后延期合同顶租金。然而恒基公司没有兑现承诺，就应当将借款还给古来春公司。七、一审恒基公司借款5万元买螃蟹应当依法归还。古来春公司已经给恒基公司留有避罪余地，按照虚假诉讼案件移交公安机关完全可以水落石出，一审法院为什么不支持。恒基公司曾向古来春公司借款5万元并出据了借据，由于目前古来春公司业主父亲病危，而且古来春公司业主正在隔离期，该5万元借据尚未找到，如果恒基公司能够看待当初缺钱就到古来春公司店里取、恒基公司工作人员谁家都穿过古来春公司的衣服这份友好关系，能不能主动认可。势必恒基公司是单位，古来春公司是个人。八、古来春公司本来就不欠恒基公司任何租金。而且古来春公司工作人员累计多收古来春公司30万元，按照虚假诉讼案件移交公安机关完全可以水落石出，一审法院为什么不支持。2018年4月27日恒基公司与古来春公司签订了一份租赁合同，约定租赁费在2018年4月28日至2019年1月1日之间分四次交清。但不知什么原因，恒基公司下午就把合同收回了，强迫古来春公司签订了一份30万租金必须在签订协议时一次性交清的合同，不签合同房屋就不租给古来春公司，而且马上搬走。古来春公司库存商品几百万，在白山临时寻租几千平方米的商场没有可能，不得已按照恒基公司的意图被迫缴纳了全年的租金。当时古来春公司十分不理解，但后期恒基公司工作人员透露，吉林银行早就通知他们搬走腾出房屋银行要申请拍卖，怕到时候古来春公司不交租金，所以现在要求一次性交清。古来春公司这种答辩意见是给恒基公司领导和工作人员留有避罪余地，难道恒基公司领导和工作人员拿了古来春公司多收钱不知道吗。以上，一审答辩认为，第一，古来春公司全额交纳了2018年4月28日至2019年4月28日的租金30万元（不管是恒基公司个人还是单位，却已实际收到这30万元），但是由于人民法院评估、拍卖该房屋，恒基公司就被撵走了，古来春公司被迫关门，恒基公司与古来春公司租赁合同仅履行了4个月就至此告终，剩余8个月20万元租金恒基公司应当返还；第二，古来春公司答辩状2-7项合计155，655.86元应当返还。以上事实清楚，证据确实充分，且于法有据，但一审法院感情用事、以偏概全，盲目判决，很不严肃，严重地侵害了古来春公司的合法权益。望二审人民法院查明事实，依法支持古来春公司的诉讼请求。   恒基公司辩称，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，证据运用充分，应当维持原判。   恒基公司向一审法院起诉请求：1.依法判令白山市古来春袜子内衣城有限公司（以下称古来春公司）向恒基公司支付2018年4月28日至2018年10月28日的租金14万元整；2.诉讼费由古来春公司负担。事实和理由：2018年4月27由恒基公司与古来春公司签订租赁合同，恒基公司将管理下的侨联商厦一至三楼租赁给古来春公司经营使用，租赁合同中约定合同期限为2018年4月29日至2019年4月28日，租金为30万元。当时应向恒基公司交纳半年的租金15万元，但当时古来春公司以资金不足为由只支付了1万元。剩余租金古来春公司于2018年10月28日出具欠据一张，注明为欠恒基公司2018年4月28日至10月28日租金，欠款金额为14万元整。古来春公司所欠租金在恒基公司多次催要下，至今未给予支付。综上所述，恒基公司为了维护合法权益不受损害，为此特向法院提起诉讼，请求法院依法做出公正判决。   一审法院认定事实：2018年4月27日，恒基公司与古来春公司共签订了两份合同。第一份租赁合同约定：一、租赁期限为2018年4月29日至2019年4月28日。二、租赁费标准及交纳时间。甲方（恒基公司）提供原侨联商厦一、二、三层为乙方经营场地，每年租赁费叁拾万元整（￥300000元），双方约定租赁费分四次交清，交纳时间分别为2018年4月28日前乙方向甲方交纳租赁费人民币伍万元整（￥50000元），2018年8月30日前乙方向甲方交纳租赁费人民币伍万元整（￥50000元），2018年10月30日前乙方向甲方交纳租赁费人民币伍万元整（￥50000元），2019年1月1日前乙方向甲方交纳剩余全部租赁费人民币壹拾伍万元整（￥150000元）。无特殊原因，乙方不按时交纳租赁费，甲方有权单方终止本合同，所有损失由乙方负责。三、经营场所水、电、暖、更夫、卫生、税费、消防等费用由乙方承担，并直接支付给相关单位。四……。第二份租赁合同约定：一、租赁日期为2018年4月29日至2019年4月28日。二、租赁范围为侨联商厦一楼门厅二、三、四楼整体面积。三、年租金叁拾万元（300000元），签定租赁协议时一次性交清。四……。2018年4月28日，古来春公司给恒基公司出具欠据一份，欠租金叁拾万元。同一日，恒基公司给古来春公司出具收据一份，收到古来春公司2018年4月28日至2019年4月28日租赁费叁拾万元整。2018年10月28日，古来春出具欠据一份，欠恒基公司4月28日至10月28日租金壹拾肆万元整（￥140000元）。   另查明，古来春公司已支付给恒基公司10000元租金。   以上事实有恒基公司提交的证据，古来春提交的证据及当事人陈述在案佐证。   一审法院认为，2018年4月27日恒基公司与古来春公司签订的两份协议，均约定租金一年300000元，因此本院对租金予以确认。2018年4月28日双方的收据和欠据，帐目已平，因此在2018年10月28日古来春公司出具的欠据与之前帐目无关，对古来春公司抗辩称已不欠恒基公司租金的理由，证据不足，本院不予采信。综上所述，本院对2018年10月28日古来春公司出具的欠据予以确认,古来春公司应当向恒基公司支付140000元租金。关于古来春公司辩称在这之前原告多收费及单位员工向其借款、热力公司多收取暖费等问题，因涉及第三方，本院不予处理，古来春公司可以另案告诉。依据《中华人民共和国合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第226条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第2条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决：“白山市古来春袜子内衣城有限公司于本判决生效后立即支付给白山市恒基市场经营管理股份有限公司140000元租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，减半收取1550元，由白山市古来春袜子内衣城有限公司负担。”   本院二审期间，当事人没有提交新证据。   本院二审审理查明的事实与一审认定事实一致。   本院认为，本案恒基公司依据双方2018年签订的合同主张权利。2018年4月27日恒基公司与古来春公司签订两份租赁合同，两份合同中均约定租期内租金30万元。其中一份租赁合同，双方当事人均认可系虚假协议。另一份租赁合同应认为系有效合同。2018年4月28日古来春公司为恒基公司出具一份30万元租金欠据，同日恒基公司为古来春公司出具30万元租金收据一份。古来春公司称其出具的30万元租金欠据系虚假的，但未提交证据证明，称恒基公司出具的30万元租金收据系其交付30万元租金的证据，对此其未提交充分证据证明。应认为上述古来春公司出具的30万元租金欠据及恒基公司出具的30万元租金收据系双方为配合虚假合同相互出具的凭证。对古来春公司已交付30万元租金的意见不予支持。2018年10月28日古来春公司为恒基公司出具的14万元租金欠据，古来春公司亦称其系帮助恒基公司对抗腾房而出具的虚假欠据，对此其未提交证据证明。应认定古来春公司欠恒基公司14万元租金。古来春公司的其他抗辩意见与本案无关。原审判决并无不当。   综上所述，古来春公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费3,100.00元，由上诉人白山市古来春袜子内衣城有限公司负担。   本判决为终审判决。   （此页无正文）   审判长 高明义   审判员 李 楠   审判员 李世为     二〇二〇年十月二十七日   书记员 杨 栋