天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初3867号原告：天津市武清区鸿发皮革材料有限公司，住所地武清区南蔡村镇南蔡村。法定代表人：杨春柏，任经理。委托诉讼代理人：王远东，天津强东律师事务所律师。被告：天津市金美和自行车有限公司，住所地天津市武清区南蔡村镇店东路**。法定代表人：袁定长。被告：谭小忠，男，1974年9月25日出生，汉族，住四川省成都市新都区。委托诉讼代理人：康文炜，重庆启瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晶，重庆启瑞律师事务所律师。原告天津市武清区鸿发皮革材料有限公司与被告天津市金美和自行车有限公司（以下简称金美和公司）、谭小忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王远东，被告谭小忠的委托诉讼代理人康文炜、王晶到庭参加了诉讼。天津市金美和自行车有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．依法判令二被告立即支付原告房屋租金200000元；2．本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原、被告于2014年6月15日签订房屋租赁协议书一份，原告为出租方，二被告为承租方，被告谭小忠系被告金美和公司的股东。协议约定原告将坐落于天津市武清区厂房1车间（8间约900平米）出租给二被告。租期由2014年6月15日起至2017年6月14日止。租金为每年100000元。共计300000元。成约后，原告依约将厂房交付二被告使用，但二被告仅支付了第一年100000元租金，剩余租金一直未予支付。原告曾多次催要，二被告先是以种种借口拖延，后于2015年7、8月左右被告谭小忠即不告而走。自此原告多方联系二被告无果，但仍依约为二被告保留租赁房屋至租期结束。原告为此起诉。原告针对其主张，向本院提交了如下证据：1、房屋租赁协议书，证明2014年6月15日双方签订协议书，明确租金、租期及双方其他权利义务；2、涉案房屋土地许可证、建设用地规划许可证，证明该房屋、该厂房是在原告享有合法使用权的集体土地上经有关部门批准建设的合法房屋。被告谭小忠辩称，谭小忠不是本案适格被告，本案涉案房屋是原告公司租给被告金美和公司，谭小忠仅代表被告金美和公司签订合同，当时谭小忠负责被告金美和公司财务工作，所以谭小忠在租赁合同上签字是职务行为。从租赁房屋实际使用情况，是被告金美和公司使用，而非谭小忠个人使用。原告房屋未取得建设规划使用证，依据法律规定，没有建设工程规划使用证签订租赁合同无效。实际被告金美和公司已经支付第二年度2015年6月至2016年6月的租金，原告法人的父亲的妹妹杨2某打了收据。我们认为原告起诉的诉讼请求中，其中一部分已经过了诉讼时效，本案立案前的三年之前即2017年5月12日前的租金已经超过诉讼时效。原告所说被告谭小忠2015年7月、8月不告而走，原告家人住在厂房周围，已经知道谭小忠走了，合同也是无效的，房屋随时可以收回。对于租金，如果真是没有给付，原告还仍旧空置厂房两年，不符合常理，另原告并没有及时止损，没有采取止损行动，原告起诉空置两年的租金没有依据。2016年6月被告金美和公司就不再经营了。后谭小忠他们公司的设备，被黑恶势力拉走卖了，谭小忠已经举报了，南蔡村派出所也出警做了笔录，我们认为关于设备什么时间被卖了，杨1某（原告法人父亲）是否参与了，影响本案的审理。我们认为应该驳回对谭小忠的诉讼请求。被告对其主张，向本院提交了如下证据：1、收据照片，证明收款人是杨1某的妹妹杨2某，已经交付第二年度即2015年6月15日至2016年6月15日的租金；2、金美和公司的股东发起人出资表，证明谭小忠只是金美和公司的股东之一。被告金美和公司未作答辩，亦未提交证据。原、被告双方围绕本案争议焦点进行举证、质证。对当事人无异议的证据及双方没有争议的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年6月15日，原告与被告谭小忠签订《房屋租赁协议书》，协议书中出租方（甲）为原告，承租方（乙）为被告金美和公司，约定经甲乙双方商定，甲方将厂房1车间租给乙方使用，租期由2014年6月15日起至2017年6月14日止。付款办法为合同生效后乙方向甲方一次性交清年租金100000元。合同第七条约定，租用期间甲乙双方不得提前解除合同，乙方中途退房甲方不退租金。甲乙双方另就其他权利义务事项进行了约定。在协议书落款处，出租方签字处为杨1某签字并加盖原告公司公章，承租方签字处为被告谭小忠签字。庭审中，原告主张房屋的承租人为二被告，谭小忠交完第一年的租金100000元后二被告就没有再付租金，2015年7月、8月谭小忠离开后租赁房屋处仍存放有二被告物品，后物品被谁拉走原告并不知情也未参与，至租赁合同到期时原告收回房屋，房屋内只有少量工业垃圾。被告谭小忠主张房屋的承租人为金美和公司，谭小忠签订《房屋租赁协议书》的行为系职务行为，金美和公司另付给原告第二年房屋租金50000元。双方对对方以上主张不能达成一致意见。被告要求本院调取谭小忠在公安机关报警称谭小忠他们公司的设备被黑恶势力拉走一事的询问笔录，本院与公安武清分局南蔡村派出所民警取得联系，因案件涉及扫黑除恶一事，公安机关听取本案的案由、诉讼请求、事实与理由及谭小忠的调取证据的申请事项、事实与理由后，认为与公安机关办理的案件不具有关联性。本院认为，本案的争议焦点为：1、与原告达成《房屋租赁协议书》的合同相对方是谁；2、《房屋租赁协议书》是否有效；3、二被告是否应付合同约定的其余部分租金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”关于争议焦点1，合同甲、乙双方处虽书写为原告和被告金美和公司，但在落款处由原告和被告谭小忠签字，原告主张承租人为二被告，但其未能提交证据予以证明，被告谭小忠主张承租人为金美和公司，其签字系职务行为，但其提交的证据亦不足以证明其主张，故原告达成《房屋租赁协议书》的合同相对方应认定为谭小忠。关于争议焦点2，谭小忠主张原告房屋未取得建设规划使用证，合同依法无效，但庭审中原告提交了涉案房屋土地许可证、建设用地规划许可证，可以证明原告与谭小忠签订的《房屋租赁协议书》不违反法律法规的规定，且已实际履行，系当事人真实意思表示，为有效合同。关于争议焦点3，双方应按照《房屋租赁协议书》的约定履行各自的义务。协议书约定了租赁期间自2014年6月15日起至2017年6月14日止，且约定有租用期间甲乙双方不得提前解除合同，乙方中途退房甲方不退租金的条款，谭小忠离开租赁房屋后继续使用租赁房屋存放物品，故谭小忠应向原告支付2015年6月15日至2017年6月14日期间的租金200000元。谭小忠主张金美和公司另支付原告50000元租金，原告对此不认可，谭小忠提交的收据照片不足以证明原告收取被告租金事实，故对谭小忠此抗辩意见本院不予支持。谭小忠主张的租赁房屋中存放的物品被黑恶势力拉走一事，其已经向公安机关报警，正在由公安机关进行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告谭小忠于本判决生效后10日内给付原告天津市武清区鸿发皮革材料有限公司2015年6月15日至2017年6月14日期间的房屋租金200000元；二、驳回原告天津市武清区鸿发皮革材料有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由被告谭小忠担负。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  程志巍人民陪审员  李宝中人民陪审员  周登珊二〇二〇年十月二十八日书 记 员  李静华附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十一条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。