山东省广饶县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0523民初2498号 原告：张千，男，1981年3月20日出生，汉族，现住四川省成都市天府新区。 原告：张然，女，1983年12月24日出生，汉族，现住四川省双流县。 两原告共同委托诉讼代理人：赵萍萍，山东正义之光律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：杨栋梁，山东正义之光律师事务所律师。 被告：东营正佳商贸有限公司，住所地：广饶县银座购物广场商务楼3-9。 法定代表人：陈英，系该公司执行董事兼总经理。 东营正佳商贸有限公司管理人：山东德衡（东营）律师事务所。 负责人：邵国栋，该律所主任。 被告：广饶县一说酒店管理有限公司，住所地：广饶县银座商务中心****。 法定代表人：张楠，系该公司执行董事兼总经理。 被告：张楠，男，1979年4月5日出生，汉族，现住广饶县。 被告广饶县一说酒店管理有限公司、张楠共同委托诉讼代理人：刘雁，山东玉辉律师事务所律师。 原告张千、张然与被告东营正佳商贸有限公司（以下简称“正佳公司”）、广饶县一说酒店管理有限公司（以下简称“一说酒店”）、张楠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张千、张然的共同委托诉讼代理人杨栋梁、赵萍萍、被告正佳公司管理人负责人邵国栋、被告一说酒店、张楠的共同委托诉讼代理人刘雁（一说酒店系第二次庭审时委托）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张千、张然向本院提出诉讼请求：1、请求判决正佳公司、一说酒店、张楠返还张千、张然房屋并恢复原状，并将卫生间、洗漱间等公共设施恢复原状;2、依法判决正佳商贸、一说酒店、张楠赔偿自2019年6月20日至实际返还房屋期间的租金损失，暂主张至2020年6月20日租金损失约30000元（具体数额待评估后另行变更）；3、诉讼费、评估费及其他费用由正佳商贸、一说酒店、张楠承担。事实与理由：2009年张千、张然从山东君睿置业有限公司购买坐落广饶县中心商务区银座购物广场综合楼B区4-76号房产一处（房屋建筑面积53.16㎡）。2010年7月13日，张千、张然与正佳公司签订《房屋租赁合同》一份，约定将涉案房屋租赁给正佳公司使用，租赁期限为20年（自2010年8月1日起至2030年7月31日止）。2020年，张千、张然发现涉案房屋被改建，后协商未果。为维护张千、张然合法权益，诉至本院，望判若所请。 正佳公司辩称，本诉讼与正佳公司无关，承担义务的一方应当为张楠一方。 一说酒店未作答辩。 张楠辩称，1、张千、张然要求恢复原状，应提交原状的状况照片，对于卫生间等公共设施，涉及全体业主共同利益，且现状是经大多数业主同意后装修改造，张千、张然无权单方要求恢复公共设施的原貌。2、租金损失数额过高，待会张楠将提交市场价格相关证据，本案不适合鉴定，请法院不予批准。 本院经审理认定法律事实如下：2009年，张千、张然购买山东君睿置业有限公司建设的坐落广饶县中心商务区银座购物广场综合楼B区4-76号房产一处（房屋建筑面积53.16㎡），2010年7月13日，张千作为出租方（甲方）、正佳公司作为承租方（乙方）、山东君睿置业有限公司作为保证方（丙方）签订房屋租赁合同1份，张千将涉案房屋租赁给乙方，购房总额314276元，租期20年，自2010年8月1日起至2030年7月31日止，租金按房款总额相应比例计算，合同还对其他权利和义务进行了约定；合同签订后，合同各方按约定履行了合同义务，2018年10月29日，上述三方签订解除租赁合同协议书，解除三方签署的房屋租赁合同，正佳公司支付欠付的张千租金9428元，并恢复房屋结构状况，2018年11月8日，张千收到租金9428元。2019年6月10日，东营康安物业服务有限公司作为甲方、张楠作为乙方、业主委员会代表作为丙方签订交付确认书，约定张楠租赁广饶中心商务区银座广场综合楼B区一、二、三、四楼整体，并交接钥匙，三方签字盖章，其中丙方签字人员为项某、李爱学；合同签订后，张楠遂对涉案房屋进行改造和装修；2019年8月20日，张楠注册成立一说酒店，生产经营地为广饶县银座商务中心B区1楼、4楼，张楠为法定代表人。 庭审过程中，张千、张然申请对涉案房屋自2019年6月20日至2020年12月31日期间的租金进行鉴定，山东众智价格评估股份有限公司出具评估鉴定意见书，载明每平米日租金为0.81元，张千、张然支付评估费3700元。张千与张然系夫妻关系。庭后，张楠提交代理词同意继续租赁涉案房屋，陈述其他业主的租金按房款的大约1.92％支付，已经支付了2020年5月1日至2021年4月30日的部分租金。张千、张然陈述，如果张楠继续租赁，租金不少于每年3万，否则不同意租赁，要求收回房屋。 上述事实，有张千、张然提交的不动产权证书1本、房屋租赁合同复印件1份、交房确认书复印件1份、一说酒店企业信息打印件1份、房屋拆除改建照片8张、视频1份，正佳公司提交的解除租赁合同协议书复印件1份、收据原件1份，张楠提交的民事调解书复印件2份、租赁合同复印件1份、广饶希岸酒店装修合同1份、业主领取租金表1份2页、委托书15份、存单1份、证人项某出庭陈述，本院出示的山东众智价格评估股份有限公司出具的评估鉴定意见书1份、发票1份等证据证明，本院予以确认。 本院认为，涉案房屋为张千、张然所有，张千、张然主张返还涉案房屋，但涉案房屋与其他业主的房屋已经被张楠整体改造，在张千、张然与正佳公司解除租赁合同后，涉案房屋长期处于闲置状态，后经所谓的业主委员会联系，在征得150多位业主同意的情况下，2019年6月张楠租赁涉案房屋进行经营，按照物尽其用、经济最大化的原则，如果返还张千、张然的涉案房屋，势必影响一说酒店的正常经营，若因此导致一说酒店无法经营，这种状况不但使本案双方当事人的利益受损，也会影响同意租赁房屋的其他150多位业主的利益，且会造成社会财富的极大浪费，可能会导致涉案房屋在内的所有房屋再次处于闲置状态，不利于社会经济发展，从平衡双方当事人利益及今后长远利益考虑，涉案房屋不应返还，而是按照目前状态继续由张楠租赁，张千、张然购买涉案房屋也是为了赚取租金，现由张楠租赁经营酒店，虽然租金比其预期要低，但相对于闲置状态对张千、张然更为有利。张千、张然主张占用期间的租金损失，张楠自2019年6月20日占用涉案房屋，所以租金从此开始计算，张千、张然申请对租金进行鉴定，鉴定的租金高于张楠实际支付的租金数额，但结合涉案房屋所在位置、经营状况及支付其他业主的租金情况，结合本案实际情况及房屋所处的位置，本院适当下调租金，本院认定租金每年10000元。因张楠租赁涉案房屋从事一说酒店经营，张千、张然要求张楠和一说酒店共同承担责任，本院予以确认，正佳公司不承担责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定： 一、被告广饶县一说酒店管理有限公司、张楠支付原告张千、张然租金损失18630元（自2019年6月20日起至2021年4月30日止）； 二、被告广饶县一说酒店管理有限公司、张楠于本判决生效后十日内支付原告张千、张然评估费3700元； 三、驳回原告张千、张然的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取计275元，由被告广饶县一说酒店管理有限公司、张楠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员 李 成 二〇二〇年十月二十八日 书记员 杜兆洁 附本判决所依据的条文： 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。