浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初2949号 原告：曹晓东，男，1971年5月11日出生，汉族，住义乌市 委托诉讼代理人：朱迎春（曹晓东之妻），住义乌市 委托诉讼代理人：蒿伟，浙江六和（义乌）律师事务所律师。 被告：曹月兰，女，1944年1月21日出生，汉族，住义乌市 被告：曹金连，女，1945年8月26日出生，汉族，住杭州市 被告：赵周莲，女，1948年4月14日出生，汉族，住杭州市 被告：曹香莲，女，1951年4月23日出生，汉族，住义乌市 被告：曹爱仙，女，1954年7月26日出生，汉族，住义乌市 被告：曹辉有，男，1956年7月26日出生，汉族，住义乌市 第三人：金海莲，女，1955年2月19日出生，汉族，住义乌 第三人：曹军君，男，1984年4月9日出生，汉族，住义乌 原告曹晓东为与被告曹月兰、曹金连、赵周莲、曹香莲、曹 爱仙、曹辉有及第三人金海莲、曹军君宅基地使用权纠纷一案， 于2020年3月20日向本院提起诉讼，本院同日立案受理后，依 法适用简易程序。后，因被告曹月兰、曹金连下落不明不宜适用 简易程序，本院于2020年6月8日裁定转为普通程序,并于2020 年9月16日公开开庭审理了本案。原告曹晓东的委托诉讼代理人 朱迎春和被告曹爱仙及第三人金海莲到庭参加诉讼，被告曹月兰、 曹金连、赵周莲、曹香莲、曹辉有及第三人曹军君经传票传唤无 正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹晓东向本院提出诉讼请求：1、确认原告曹晓东与被告 曹辉有及第三人金海莲、曹军君之间的绝卖契约合法有效；2、判 令被告曹月兰、曹金连、赵周莲、曹香莲、曹爱仙、曹辉有协助 原告曹晓东办理位于义乌市××街道××幢××号×× 平方米的不动产初始登记以及协助办理将该不动产过户到原告名 下的转移登记手续。事实和理由：2007年9月13日，原告曹晓东 与被告曹辉有及第三人金海莲、曹军君签订绝卖契约一份，约定 将坐落于义乌市北苑街道曹道村占地18平方米的宅基地转让给原 3- 告，原告依约定向被告交付全部转让款。经义乌市人民政府审批， 被告转让的宅基地安置在义乌市占地 18平方米原告处。原告在该地块上出资建成房屋，并占有使用至 今。上述18平方米宅基地由杨美彩(系被告曹辉有之母)单独经义 乌市人民政府审批取得，杨美彩丈夫曹增贤在审批宅基地前已先 于杨美彩死亡，故曹增贤未审批取得宅基地。杨美彩于2012年2 月8日死亡，被告曹月兰(杨美彩之女)、曹金连(杨美彩之女)、 赵周莲(杨美彩之女)、曹香莲(杨美彩之女)、曹爱仙(杨美彩之 女)、曹辉有(杨美彩之子)为继承人。后原告要求被告协助办理过 户变更手续，但被告曹月兰、曹金连、赵周莲、曹香莲、曹爱仙、 曹辉有一直未能协助办理，迫于无奈，只能向贵院提起诉讼，请 求支持原告的诉讼请求。 被告曹月兰、曹金连、赵周莲、曹香莲、曹辉有均未作答辩。 被告曹爱仙辩称，我是杨美彩的小女儿，杨美彩的遗产我们 五个女儿都放弃了，都给我弟弟曹辉有了，案涉房屋现已过户给 我弟弟曹辉有名下。这是原告和曹辉有之间的关系了，跟我没有 关系。我也跟曹辉有说过此事，但说说也没用。我们是愿意协助 过户的。绝卖契约是有效的。 第三人金海莲述称，我和我丈夫曹辉有一直都同意协助过户 的。现在曹辉有的五个姐妹都放弃了对杨美彩遗产的继承，并已 办理了公证，只要曹辉有和原告去签字就行了。绝卖契约是写过 4- 的，是有效的。 第三人曹军君未作述称。 原告曹晓东为证明其诉请向本院提交了下列证据： 1、绝卖契约一份，拟证明原被告双方签订《绝卖契约》的事 实。 2、借条一份，拟证明曹辉有向原告借过43万元。 3、亲属关系说明一份，拟证明各被告之间的亲属关系。 4、杨美彩的义乌市农村村民建房用地审批表（复印件）一份， 拟证明案涉宅基地以杨美彩名义审批。 5、杨美彩的建设工程规划许可证（核对件）一份，拟证明杨 美彩占有的土地是符合城市规划准予建设的。 被告曹月兰、曹金连、赵周莲、曹香莲、曹爱仙、曹辉有均 未有证据向本院提供。 第三人金海莲为证明其述称向本院提供了公证书两份，拟证 明杨美彩的女儿都放弃了对杨美彩遗产的继承，杨美彩遗产由曹 辉有一人继承的事实。 第三人曹军君未有证据提供。 被告曹爱仙和第三人金海莲对原告曹晓东提供的上述证据均 无异议。 原告对第三人金海莲提供的两份公证书无异议。 本院认为，被告曹月兰、曹金连、赵周莲、曹香莲、曹辉有 5- 及第三人曹军君经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答 辩和质证的权利。鉴于到庭的各方当事人对原告曹晓东和第三人 金海莲提供的上述证据均无异议，本院对这些证据予以确认并在 卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年12月19日，曹辉有之母杨美彩一人在义乌市北苑街 道曹道村旧村改造中获批36平方米农村村民建房用地。2007年9 月13日，曹辉有携其妻金海莲、子曹军君与曹晓东签订《绝卖契 约》一份，曹辉有将其母杨美彩审批取得36平方米建房用地中的 18平方米转让给曹晓东，并以出具43万元借条的方式收取了曹晓 东支付的转让款。嗣后，上述18平方米建房用地安置在义乌市北 苑街道春晗三区87幢1号，曹晓东在该地块上出资建成房屋，并 居住使用至今。 另认定，杨美彩于2012年1月30日去世，杨美彩的丈夫曹 增贤已于1990年去世。杨美彩与曹增贤育有一子五女，即：儿子 曹辉有和长女曹月兰、次女曹金连、三女赵周莲、四女曹香莲、 五女曹爱仙。杨美彩的父母均先于杨美彩去世。2020年6月4日， 浙江省义乌市公证处出具了(2020)浙义证内字第4918号、4919 号公证书，其中(2020)浙义证内字第4918号公证书载明，兹证明 曹月兰、曹金连、赵周莲、曹香莲、曹爱仙于2020年6月1日在 公证员面前在《放弃继承权声明书》上签名捺印，曹月兰、曹金 6- 连、赵周莲、曹香莲、曹爱仙对杨美彩遗留的坐落于义乌市北苑 街道春晗三区87幢1号垂直房屋中属于杨美彩的份额自愿放弃继 承。(2020)浙义证内字第491号公证书载明：本次公证事项所涉 及的财产为坐落于义乌市垂直房屋中 属于被继承人杨美彩的份额，因被继承人杨美彩的父亲、母亲、 配偶先于被继承人杨美彩死亡，继承人曹月兰、曹金连、赵周莲、 曹香莲、曹爱仙自愿放弃继承被继承人杨美彩上述遗产，因此， 兹证明被继承人杨美彩的上述遗产由其儿子曹辉有继承。 本院认为，原告曹晓东与被告曹辉有及第三人金海莲、曹军 君签订的《绝卖契约》，实质上是曹辉有将其母杨美彩在旧村改 造过程中获批的36平方米宅基地中的18平方米转让给曹晓东。 虽然杨美彩未在《绝卖契约》上签字，但基于杨美彩与曹辉有之 间的身份关系，曹晓东有理由相信曹辉有有代理权，故案涉《协 议书》对杨美彩具有约束力。该转让行为发生在同一农村集体经 济组织成员之间，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行 政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗原则，故该转让行为具 有法律效力。曹晓东已付清宅基地转让款，履行了本方合同义务， 且在涉案的宅基地上已出资建造房屋并居住使用至今。杨美彩作 为转让方按约负有办理涉案不动产初始登记并协助原告曹晓东办 理转移变更登记的义务。现杨美彩已去世，被告曹辉有作为杨美 彩上述案涉不动产的唯一财产继承人，负有协助原告曹晓东办理 7- 涉案不动产初始登记及转移过户登记至原告曹晓东名下之义务。 因曹月兰、曹金连、赵周莲、曹香莲、曹爱仙已自愿放弃继承上 述杨美彩遗产的继承，故原告曹晓东要求被告曹月兰、曹金连、 赵周莲、曹香莲、曹爱仙办理涉案不动产初始登记及转移过户登 记义务，于法无据，本院不予支持。被告曹月兰、曹金连、赵周 莲、曹香莲、曹辉有经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼， 依法可缺席判决。曹军君作为本案第三人未到庭参加诉讼，不影 响法院对本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第 四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第 一百五十三条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第 二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四 条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的 解释》第二百四十条规定，判决如下： 一、原告曹晓东与被告曹辉有及第三人金海莲、曹军君于2007 年9月13日签订的《绝卖契约》合法有效； 二、本判决生效后十日内，被告曹辉有办理坐落于义乌市北 苑街道春晗三区87幢1号占地18平方米的不动产初始登记手续， 并协助原告曹晓东将该不动产转移过户登记至原告曹晓东名下； 三、驳回原告曹晓东的其他诉讼请求。 案件受理费5012元和公告费560元，由被告曹辉有负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 8- 交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市 中级人民法院。 审判员  吴功君 二〇二〇年十月十二日 书记员  俞 姣