浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0784民初4319号 原告：洪爱辉，男，汉族，1978年12月14日出生，住江西 省吉安市新干县七琴镇七琴村七琴自然村4片106号，公民身份 号码：×××18。 委托代理人：徐喆，浙江律明律师事务所律师。 被告：裴先军，男，汉族，1964年4月1日出生，住湖北省 石首市高陵镇三兴公村10组1号，公民身份号码： 421081196404013452。 委托诉讼代理人：黄正洲，浙江新台州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王良强，浙江新台州律师事务所实习律师。 第三人：浙江霸王衡器有限公司，住所地：浙江省金华市永 康市芝英镇芝英七村环镇南路46号。 法定代表人：应天通。 原告洪爱辉与被告裴先军、第三人浙江霸王衡器有限公司（以 下简称“霸王公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7 月14日立案受理，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开 开庭进行了审理，原告洪爱辉的委托诉讼代理人徐喆、被告裴先 军的委托诉讼代理人黄正洲、王良强到庭参加诉讼，第三人霸王 公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理 终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告归还原告合同款 725000元并赔偿利息损失（利息损失按年利率6%从2018年7月 17日计算至款项付清之日止）；二、由被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2018年7月13日，原、被告之间达成协议，被告将 其从第三人霸王公司承租的位于××期工业区××道××号 内第二号宿舍楼整幢的剩余租期（截止至2024年3月31日止） 转租给原告，约定转租费用为725000元。原告在付款后开始经营 租赁，发现所承租的上述房产已经因所有人债务原因被查封即将 被拍卖，霸王公司即将按约定解除合同。据霸王公司称，其早在 原被告达成协议前已经告知被告裴先军。霸王公司于2018年12 月12日按照与被告签订的租赁协议提前三个月通知被告解除租赁 协议。原告认为被告在签订合同中的违约行为导致原告的合同目 的不能实现，应承担违约责任。 被告裴先军答辩称，实际不是转租，而是合同权利、义务的 整体转让，即原告与第三人直接发生租赁关系，被告退出，并成 为保证人，合同并没有转租的约定。款项725000元，原告也未如 实陈述，也没有讲这个是什么钱。这705000元是我们租赁霸王公 司的房屋后，我们装修改造成能够入住的费用，包括剩余的房租 和保证金。我们之前所交的租金期满后，是原告直接将租金交给 第三人。原告的第二段陈述不真实，应以合同约定为准，我们的 合同原件都交给了洪爱辉。其陈述也无证据支持，被告退出后， 即使存在违约，原告也应向第三人主张权利。原告所称合同目的 没有达到，原告的合同目的是什么我们不清楚。综上，请求驳回 原告的起诉。 第三人霸王公司书面答辩称，一、涉案房屋出租前已经被设 立抵押并被法院查封，转租过程中，裴先军确实存在隐瞒事实及 欺骗的情况。第三人与裴先军签订合同时就约定如果第三人要收 回场地，提前三个月通知就无条件退还。2018年7月，裴先军提 出因家中有事，要将其中一幢宿舍转给表弟红爱辉，第三人考虑 他们是亲戚就同意了。后来第三人通知裴先军及洪爱辉要求腾房， 才知道根本不是亲戚，裴先军将经营权转让中间赚了一笔，洪爱 辉支付了725000元。如果知道转让了这么一大笔钱，第三人是不 会同意转租的。同时裴先军对涉案房产已经被法院立案执行没有 告知洪爱辉，否则洪爱辉也不会同意转租。现涉案房产已经出售 给他人，无法继续履行租赁协议。二、裴先军根本不存在投入大 量款项对涉案房屋进行装修的情况。2017年裴先军确实购置了一 定设备，但根据其自己书写的清单，总共支出是196290元，包括 了20000元押金和8000元打扫费。综上，裴先军在转租过程中存 在隐瞒事实的行为，从公平角度应当依法返还洪爱辉相应款项。 原告围绕诉讼请求向本院提交了下列证据： 一、宿舍租赁协议及担保书各一份，用以证明被告将宿舍租 赁权转让给原告的事实。 二、支出清单一份，用以证明涉案宿舍的装修支出是196290 元的事实。 三、庭审笔录一份，用以证明被告自认收到705000元的事实。 被告质证意见：对三组证据形式真实性无异议，但证明对象 有异议.其中租赁协议是我们提供的，当时这份房屋租赁合同是 2016年11月18日裴先军与霸王公司签订的，因为当时是毛坯， 我们一步步装修，在2018年洪爱辉接手后，霸王公司法定代表人 的妻子和办公室主任及我三方签字后原件就交给洪爱辉了，霸王 公司为了保障租金，要求我担保。这组证据证明在洪爱辉进入之 前，案涉房屋是裴先军与霸王公司发生关系，洪爱辉接手后，裴 先军退出，而非转租。之后洪爱辉的房租直接与霸王公司发生关 系。705000元就是我们与洪爱辉就装修和押金、未到期房租、未 收取的房租进行转让。对于支出清单，是裴先军所写，但原告应 当对支出清单来源作出解释，内容是否完整，是否还有其他清单， 是否第一批清单还是后面的清单，无法确认。我们在上次案件中 讲的范围远远大于这张清单内容。这张清单只有热水器、空调、 粉刷、桌子、椅子这些，厨房、隔墙、改造、油烟机、门、电、 人工费用等都没有体现。裴先军没有向霸王公司报告的义务，我 们不清楚该清单怎么到霸王公司手上。对证据三，我们认可705000 元。 被告向本院提交了下列证据： 1、宿舍租赁协议书复印件一份、协议书一份，用以证明原房 屋租赁合同权利义务整体转让给原告的事实。 2、2号宿舍楼租赁协议、补充协议、终止租赁协议书、农行 个人账户明细、照片二张，用以证明霸王公司将靠操场的宿舍楼 履约、解约，洪爱辉退出1号楼后承租了2号楼的事实。 3、简图一份，用以证明涉案两幢宿舍楼的情况。 4、庭审笔录一份，用以证明原、被告间不是转租关系，被告 退出后，原告与第三人重新建立租赁关系。 原告质证意见：对证据1无异议。证据2与本案无关。对证 据3、4无异议。 本院认证意见：对原告证据一至三的真实性，经被告质证无 异议，本院予以确认。对被告证据1、3、4，经原告质证无异议， 本院予以确认。原告洪爱辉在《宿舍租赁协议》中签字的行为应 认定其对被告裴先军与第三人霸王公司之间的协议内容清楚并认 可。对证据2，系原告与第三人另外的租赁关系，缺乏与本案的关 联性，本院不予确认。原告未举证证明转让价款为725000元，被 告自认收到转让价款705000元，系对己不利事实的自认，本院予 以确认。 经审理，本院认定事实如下：2016年11月18日，被告裴先 军（乙方）与第三人霸王公司（甲方）签订《宿舍租赁协议》一 份，约定霸王公司将坐落在××期工业区××道××号内第 一号宿舍楼整幢共180间，按190元/间的价格租赁给裴先军，租 赁期限自2017年4月1日至2023年3月30日止，若甲方要求收 回场地，须提前三个月通知乙方，乙方无条件退还场地。2018年 7月13日，被告裴先军与原告洪爱辉达成协议，约定裴先军将上 述宿舍楼（靠食堂一侧）经营权转给洪爱辉，同时被告裴先军向 第三人霸王公司出具担保书一份，约定对洪爱辉的房租及安全事 故责任承担连带保证责任。原告洪爱辉在上述《宿舍租赁协议》 中签字。原告洪爱辉因此支付给被告裴先军705000元转让款。 本院认为，原告洪爱辉与被告裴先军之间达成的宿舍楼承租 权转让协议，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法 规的强制性规定，认定合法有效。原告无证据证明该合同存在无 效或可撤销情形，也无证据证明被告裴先军在履行该协议过程中 存在违约行为，其诉请要求被告返还原告合同款725000元并赔偿 利息损失，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共 和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告洪爱辉的诉讼请求。 本案案件受理费5925元（已减半收取），由原告洪爱辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交 上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市 中级人民法院。 审 判 员 应晓霞 二〇二〇年十月十三日 代书记员 鲍雅莉