安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1102民初2718号原告：滁州市同创建设投资有限公司，住所地安徽省滁州市经济技术开发区全椒路**，统一社会信用代码91341100680831675A1。（以下简称同创建设公司）。法定代表人：张明程，该公司董事长。委托诉讼代理人：王湘，安徽会峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛昭辉，安徽会峰律师事务所律师。被告:滁州云创视窗电子科技有限公司，住，住所地安徽省滁州市世纪大道**昭阳工业园**厂房一社会信用代码91341100MA2RBJ234U。（以下简称云创视窗公司）。法定代表人：周震，该公司执行董事兼总经理。原告同创建设公司与被告云创视窗公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，依法适用简易程序进行审理，并于2020年8月21日、9月22日两次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王湘、被告的法定代表人周震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告同创建设公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还滁州市世纪大道801号(昭阳工业园)16#楼整栋房屋;2、判令被告立即给付厂房租金180234.05元、物业费8950.58元,合计189184.63元；3、判令被告支付逾期腾房占有使用费5324.8元、物业费0.05元,合计5324.85元(暂时计算至2020年7月14日,后续逾期腾房占有使用费按照每月每平方米16元计算;物业费按照每月每平方米0.35元计算,自2020年7月15日起至厂房全部腾退之日止);4、判令被告立即支付延迟利息9785.46元(此金额为截止到2020年7月10日尚欠付的延迟利息金额;后续利息以欠付的租金为基数按照月利率2%的标准自2020年7月11日起计算至付清之日止);5、判令被告向原告支付原告为实现债权所支出的律师费5000元。6、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2018年7月10日签订了《昭阳工业园标准化厂房租赁合同》,约定原告将其位于昭阳工业园16#楼整栋出租给被告作为工业生产使用,租赁期限为两年;该厂房的建筑面积为2131.09平方米,租金标准为每月每平方米9.5元;租金每年一付,应于每年租期到期前7日支付下一年租金;物业费每月每平方米0.35元,随租金同步缴纳;若被告公司未在应交付日期后3日内缴纳任何其应交付款项,应当承担欠缴金额每月2%的迟延利息;如逾期15天未缴纳,原告有权单方解除合同,没收保证金,并要求被告支付欠款及迟延利息;原告保留就被告的违约行为向被告追究法律责任的权利;租赁期满或本合同终止后,如被告逾期搬出租赁房产,原告有权按照逾期天数和本合同约定的租金2倍的乘积及其他费用要求被告支付。被告缴纳了第一年度的房租及物业费,原告依约将厂房交付给被告使用。被告应于2019年7月2日支付第二年度租金及物业费,但被告未及时交付。被告于2019年12月6日向原告转账20000元、12月30日转账30000元、2020年2月18日转账50000元、6月2日转账10000元。2020年7月7日,原告向被告发出《通知函》,通知被告于合同到期前补缴租金,办理续租手续,如未办理续租手续,则腾退房屋。合同对付款期限及违约责任均进行了约定,被告逾期支付租金构成违约,则承担月利率2%的迟延利息。故被告应当自2019年7月2日起按约定支付租金、物业费,自2019年7月5日起计算迟延利息。《租赁合同》已于2020年7月10日到期,被告未办理续租手续,原告要求被告腾退房屋。为保证原告合法利益,防止国有资产流失,特提起诉讼。被告云创视窗公司辩称：1、原告未提供房屋日常照明用电，属于违约，原告应当承担违约责任。因原告违约在先，被告不应承担所欠房租的违约金和利息；2、房屋租赁费计算方式有误。由于新冠疫情影响，政府要求减免企业房租，应当按照政府规定免除2020年2—4月共3个月的房租；3、关于履约保证金的问题，我方没有违约责任，要求退回10万元租房押金及2年利息。原告同创建设公司为支持其诉讼请求举证下列证据：证据一、《昭阳工业园标准化厂房租赁合同》一份,证明原、被告于2018年7月10日签订了租赁合同,并且约定了租赁期限、租金金额、支付时间、违约责任。证据二、原告《通知函》一份及张贴通知函的照片两张,证明原告已于2020年7月10日向被告发函要求补缴租金,如未办理续租手续,则需腾退房屋。证据三、被告《承诺函》一份，证明被告于2020年5月20日向原告出具书面承诺函一份，承诺最晚于2020年6月底前缴清租金，并且认可当时仍欠2019年8月至2020年7月厂房剩余租金151894.84元。证据四、委托诉讼合同一份及交费发票一张，证明原告因本案支出律师费5000元。上述证据经被告质证，对证据一真实性无异议，对证明目的有异议，让我方搬出需经出租方上级部门同意，作为出租方也未通知我方。对180234.05元租金计算是错误的，应该是132944.26元，因为按照合同一年的租金是242944.26元，我们已经支付了110000元。对于迟延支付租金每月2%的利息，我方不应当承担，理由是我们没有违约；对证据二无异议；对证据三真实性无异议，但对租金金额有异议，租金金额是错误的；对证据四的律师费不愿承担，因为我们没有违约。被告云创视窗公司为支持其辩称意见，举证下列证据：证据一、被告致原告的《业务函》一份，证明希望原告尽快给被告解决照明问题。证据二、其他公司的《证明》一份，证明是第三方派加索思公司为被告提供了照明。上述证据经原告质证，对证据一的真实性和证明目的均不认可，该业务函原告并未签收，是否已经提交原告，业务函中情况是否属实无法核实；对证据二真实性和证明目的均不认可，提供证明的第三方派加索思公司未出庭作证，无法核实该份证明的真实性。本院认为：原告所举证的上述证据经庭审质证，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院确认为有效证据。被告举证的证据一、二不能证明已经送达给原告，证人亦未出庭作证，缺乏证据的真实性，本院确认为无效证据。依据上述有效证据并结合本案庭审调查、辩论情况，本院认定以下事实：原告同创建设公司（甲方）和被告云创视窗公司（乙方）于2018年7月10日签订一份《昭阳工业园标准化厂房租赁合同》,该合同约定：甲方将其位于滁州市琅琊区上海路与世纪大道交叉口世纪大道801号昭阳工业园16#楼整栋出租给乙方作为工业生产使用,租赁期限为两年,自2018年7月10日至2020年7月10日;该厂房的建筑面积为2131.09平方米,租金标准为每月每平方米9.5元人民币;租金每年一付,应于每年租期到期前7日支付下一年租金;物业费每月每平方米0.35元,随租金同步缴纳;若乙方未在应交付日期后3日内缴纳任何其应交付款项,应当承担欠缴金额每月2%的迟延利息;如逾期15天未缴纳,甲方有权单方解除合同,没收保证金,并要求乙方支付欠款及迟延利息;甲方保留就乙方的违约行为向乙方追究法律责任的权利(包括但不限于欠款本金、利息、实现债权费用、律师费等);租赁期满或本合同终止后,如乙方逾期搬出租赁房产,甲方有权按照逾期天数和本合同约定的租金2倍的乘积及其他费用要求乙方支付。合同约定每年租期到期前7日支付下一年租金,如未在应交付日期后3日内交付款项,则承担月利率2%的迟延利息。乙方履约保证金总额为10万元(每1000平方米5万元)，入驻前一次性缴纳。乙方在全面履行其按协议所承担责任及义务的情况下,甲方对乙方所承租物业经验收合格后须于协议有效期满后7日内把履约保证金全数或扣除相关费用之余额免息归还给乙方。该合同签订后，云创视窗公司于2018年4月3日缴纳了2018年7月10日至2019年7月9日即第一年度的房屋租赁费及物业费251894.84元。同创建设公司依约将厂房交付给云创视窗公司使用。按照合同约定,云创视窗公司应于2019年7月2日支付第二年度的租金及物业费,但云创视窗公司未及时交付,逾期后先后于2019年12月6日向同创建设公司转账支付20000元，同年12月30日转账支付30000元，2020年2月18日转账支付50000元。2020年5月20日，云创视窗公司向同创建设公司发出《承诺函》，言明：“至今仍欠贵单位2019年8月—2020年7月厂房剩余租金151894.84元；……今我司承诺最晚于2020年6月底前全部将上述租金缴清，具体计划为……；我司在承诺时间内仍未缴清租金，愿意承担因此产生的法律诉讼责任。”但云创视窗公司未完全按照其承诺付款，仅于2020年6月2日转账支付了10000元。2020年7月7日,同创建设公司向云创视窗公司发出《通知函》,通知云创视窗公司于合同到期前补缴租金,办理续租手续,如未办理续租手续,则腾退房屋。当事人双方签订的上述厂房租赁合同于2020年7月10日到期,云创视窗公司未办理续租手续，亦未主动腾退房屋。同创建设公司于2020年8月18日委托安徽会峰律师事务所的律师参与诉讼，为此支付律师费5000元。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，从事商事经营活动的民商事主体应当依照法律规定和当事人之间的约定，履行民事义务承、担民事责任。云创视窗公司应当按照租赁合同的约定履行自己的义务。云创视窗公司应当及时支付租金及物业费，逾期支付应当按照约定承担违约责任，即按照每月2%的利率支付利息。截至2020年7月10日云创视窗公司尚欠同创建设公司房屋租金和物业费合计189184.63元，逾期支付的利息9785.46元，应予支付。云创视窗公司不再续租应及时腾让所租赁的厂房，逾期腾房应当按照原租赁合同约定的租金、物业费标准支付逾期占有使用费。因云创视窗公司违约引发租赁合同纠纷，云创视窗公司还应当按照合同约定赔偿同创建设公司为此支出的律师费5000元。云创视窗公司辩称主张同创建设公司未提供日常照明用电的违约事项，无有效证据证明；且就该事项双方并未明确约定违约责任，亦无证据证明因此造成的损害结果，因此本院对其抗辩主张不予支持。云创视窗对履约保证金的抗辩主张不符合租赁合同的约定，本院不予支持。但鉴于2020年新冠疫情的影响，根据相关规定，云创视窗公司作为租赁国有资产类经营用房的小微民营企业应当享受减免上半年三个月房屋租金的政策优惠。因此，在云创视窗公司应付租赁费中应当扣除今年上半年三个月的租金及相应的逾期利息，即租金60736.07元，自2019年7月5日至2020年7月10日的逾期利息1457.67元，合计62193.74元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及国家相关政策之规定，判决如下：一、滁州云创视窗电子科技有限公司于本判决生效后10日内向滁州市同创建设投资有限公司返还位于滁州市世纪大道801号(昭阳工业园)16#楼整栋房屋;二、滁州云创视窗电子科技有限公司于本判决生效后10日内向滁州市同创建设投资有限公司支付厂房租金119497.98元（180234.05－60736.07﹦119497.98）、物业费8950.58元,合计128448.56元；三、滁州云创视窗电子科技有限公司于本判决生效后10日内向滁州市同创建设投资有限公司支付截至2020年7月10日的延迟利息8327.79元（9785.46－1457.67﹦8327.79）(后续利息以欠付租金、物业费合计128448.56元为基数，按照月利率2%的标准自2020年7月11日起计算至付清之日止);四、滁州云创视窗电子科技有限公司于本判决生效后10日内向滁州市同创建设投资有限公司支付逾期腾房占有使用费、物业费(占有厂房面积为2131.09㎡，逾期腾房占有使用费按照每月16元/㎡计算，物业费按照每月0.35元/㎡计算,自2020年7月11日起至厂房全部腾退之日止);五、滁州云创视窗电子科技有限公司于本判决生效后10日内支付滁州市同创建设投资有限公司支出的律师费5000元。六、驳回滁州市同创建设投资有限公司其他诉讼请求。如果滁州云创视窗电子科技有限公司未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4440元，减半收取2220元，由滁州市同创建设投资有限公司负担660元，滁州云创视窗电子科技有限公司负担1560元。于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账号见附件二）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  锁立兵二〇二〇年十月二十二日代理书记员  张惟静附法律条文：一、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、国家发改委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局联合印发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第二条推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金，转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。附件二、本院诉讼费账户收款人户名：滁州市琅琊区人民法院开户行：工行开发区支行账号：13×××96诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”，在交款人中注明交款人“姓名或单位”。