北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初51393号原告：魏某1，男，2014年7月20日出生，汉族，学生，住北京市朝阳区。法定代理人：李某1（原告魏某1之母），女，1985年10月18日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：高玄，北京市墨风律师事务所律师。被告：贾某，女，1969年2月22日出生，汉族，农民，住北京市朝阳区。被告：魏某2，男，1989年7月4日出生，汉族，农民，住北京市朝阳区。被告：李某2，男，1998年7月6日出生，汉族，学生，住北京市朝阳区。被告：陈某，男，1976年4月4日出生，汉族，户籍所在地陕西省咸阳市乾县。原告魏某1（下称原告）与被告贾某、魏某2、李某2、陈某（以下合述时称四被告，分述时分别简称姓名）分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任审理的规定，公开开庭进行了审理。原告法定代理人李某1、委托诉讼代理人高玄、贾某、魏某2、李某2均到庭参加诉讼，陈某经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认原告对拆迁安置房屋北京市朝阳区周庄嘉园三期B区4号楼2单元XXXX号的房屋（以下述及同小区地址时均省略行政区划）具有排他性居住、使用权；二、诉讼费由四被告承担。事实与理由：魏某2系贾某之子，李某1与魏某2原系夫妻关系，原告系二人之子。2018年2月1日，李某1与魏某2经法院调解离婚，原告由李某1抚养。2015年5月贾某与北京市朝阳区十八里店乡人民政府签订安置协议书，将位于北京市朝阳区十八里店村XXXX号院（下称XXXX号院）腾退，获得安置房屋4套。原告认为，原告作为拆迁被安置人之一，对拆迁安置房屋具有居住使用权利，故诉至法院，望判如所请。贾某、魏某2、李某2共同辩称：原告起诉的事实及理由均属实，不同意将周庄嘉园三期B区4号楼2单元XXXX号房屋的排他性居住、使用权给原告，因为魏某2与李某1离婚后，魏某2一直居住在这，已经习惯了，另一套安置房屋周庄嘉园三期C区2号楼3单元XXXX号房屋空置，可以给原告，但同时要求原告将该房屋购房款及多出原告安置面积的部分折算补偿款返还给被告方，因为相应购房款项被告方已经向拆迁部门交纳。陈某未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：魏某2与李某1原系夫妻关系，原告系二人之子，二人于2018年2月1日经法院调解离婚，原告由李某1抚养。魏某2与李某2均系贾某之子。经询，贾某称，其与陈某原系夫妻关系，后于2014年离婚。2014年12月20日，北京市朝阳区十八里店乡人民政府（腾退人、甲方）与贾某（被腾退人、乙方）签订《十八里店乡绿化隔离地区旧村改造房屋腾退安置协议书》（下称安置协议书），约定：乙方在腾退范围内XXXX号院，安置人口4+1，分别是：户主贾某、之子魏某2、之子李某2、之夫陈某、之孙原告；安置房屋四套，分别为周庄嘉园三期C区5号楼1单元15层XXXX号房屋（89.31平方米）、周庄嘉园三期C区2号楼1单元20层XXXX号房屋（56.3平方米）、周庄嘉园三期C区2号楼3单元10层XXXX号房屋（56.3平方米）、周庄嘉园二期B区4号楼2单元10层XXXX号房屋（57.07平方米）；甲方应支付乙方各项补偿款合计512140.3元，其中电话移机费235元、空调拆装费800元、有线电视补助费360元、定向安置奖40000元、工程配合奖25000元、地价补助375000元、购房款优惠10%优惠70745.3元；乙方应支付甲方安置用房款合计707453.04元；乙方应在本协议签订之日起10日内向甲方支付腾退安置差价款195312.74元。经询，安置协议书签订后，贾某向腾退人补齐了腾退安置差价款195312.74元。经查，贾某、魏某2、李某2、原告的户口均在**院落，陈某户籍地户籍地为陕西省乾县。iv>庭审中，原告向本院提交《十八里店乡绿化隔离地区旧村改造房屋腾退补偿安置实施细则》（下称安置实施细则）用以证明原告享有安置利益。经询，贾某、魏某2、李某2认可该份证据的真实性。该安置实施细则规定：房屋腾退采取定向安置，以认定的被腾退人现有实际人口为安置面积的计算基数，人均安置50平方米；定向安置奖10000元/户籍人户籍人口（只限本村村民）配合奖5000元/人、一次性支付购房款优惠10%。经询，涉案四套安置房屋均未办理正式产产权证。贾某、魏某2、李某2称涉案四套安置房屋居住使用状态为：周庄嘉园三期C区5号楼1单元15层XXXX号房屋由贾某、李某2共同居住、使用，周庄嘉园二期B区4号楼2单元10层XXXX号房屋由魏某2居住、使用，其余两套房屋空置。庭审中，贾某、魏某2、李某2表示，原告诉讼请求中的周庄嘉园二期B区4号楼2单元10层XXXX号房屋由魏某2长期居住、使用，为了照顾习惯和便利的角度，同意将周庄嘉园三期C区2号楼3单元10层XXXX号房屋给原告，但同时要求原告返还该房屋购房款并就该房屋多出原告应安置的50平米面积的部分给予折价补偿。经询，原告表示如果法院根据居住使用方便的原则判决周庄嘉园三期C区2号楼3单元10层XXXX号房屋由原告排他性居住、使用，原告可以接受，并且同意在扣除安置补偿款项中属于原告的款项后返还购房款。本院认为，原告与四被告均为XXXX号院落拆迁安置的被安置人口，根据拆迁政策，均享有50平方米的基础安置面积利益，原告起诉要求享有拆迁安置房屋符合拆迁政策和安置本意。但原告主张的周庄嘉园二期B区4号楼2单元10层XXXX号房屋现由魏某2长期居住、使用，而周庄嘉园三期C区2号楼3单元10层XXXX号房屋则为空置，考虑到照顾习惯和当事人便利的原则，经询问原告本人并获得同意后，本院确认周庄嘉园三期C区2号楼3单元10层XXXX号房屋的排他性居住、使用权由原告享有。涉案四套安置房屋的购房款由安置协议书约定的全部拆迁安置款抵扣后，贾某补齐了差价，故原告享有拆迁安置房屋的排他性居住、使用权的同时，应当向其他被告返还该房屋的购房款。结合四套安置房购房款总价和面积，经计算，周庄嘉园三期C区2号楼3单元10层XXXX号房屋的购房款数额为153794.14元，扣除原告依据安置人口身份及本村村民身份应享有的定向安置奖、工程配合奖及一次性支付购房款优惠10%中原告的份额后，原告应向四被告返还购房款124645.08元。本案中，拆迁实际安置的四套房屋面积之和为258.98平方米，五名被安置人口之间应平均分配实际安置面积利益，故原告应享有的安置面积利益为51.796平方米。对于周庄嘉园三期C区2号楼3单元10层XXXX号房屋面积超出原告应享有的安置面积利益的部分，原告应折价补偿其他被安置人口，本院综合考虑全案情况，酌情确定原告应向四被告支付超出面积部分的折价补偿款112600元。陈某经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区周庄嘉园******楼******的房屋由原告魏某**他性居住、使用；二、原告魏某1于本判决生效后七日内向被告贾某、魏某2、李某2、陈某返还北京市朝阳区周庄嘉园三期C区2号楼3单元10层XXXX号房屋的购房款124645.08元；三、原告魏某1于本判决生效后七日内向被告贾某、魏某2、李某2、陈某给付房屋面积折价补偿款112600元；四、驳回原告魏某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35元,由被告贾某、魏某2、李某2、陈某负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  王 乐二〇二〇年十月二十九日法官助理  秦 彬书 记 员  庞晓婷