天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初5192号原告:天津索亚风尚酒店有限公司，住所地:天津市河**光华路**。法定代表人:胡海江，总经理。委托诉讼代理人：钟佳佳，天津明义律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海，天津明义律师事务所律师。被告：天津快乐蕾恩幼儿园有限公司，住所地天津市河**第二工人文化宫足球场底商。法定代表人：李连柱，总经理。委托诉讼代理人：张国良，女，1961年10月15日出生，汉族，单位职员。委托诉讼代理人：李雪梅，女，1980年11月14日出生，汉族，单位职员。原告天津索亚风尚酒店有限公司（以下简称索亚风尚）与被告天津快乐蕾恩幼儿园有限公司（以下简称快乐蕾恩）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。索亚风尚的委托诉讼代理人钟佳佳，快乐蕾恩的委托诉讼代理人张国良、李雪梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。索亚风尚向本院提出诉讼请求：1.依法确认双方的租赁合同已经于2019年11月28日解除；2.判令快乐蕾恩限期将承租的房产腾空交还索亚风尚；3.判令快乐蕾恩承担本案的诉讼费、律师费。事实和理由：2018年12月13日，索亚风尚与快乐蕾恩签订租赁合同,约定快乐蕾恩承租索亚风尚位于河东区××路××号××工人文化宫足球场底商。但快乐蕾恩在履行合同过程中拖欠租金及物业费。索亚风尚已经按照合同约定行使解除权,请求法院依法支持索亚风尚诉讼请求。快乐蕾恩辩称，对于解除合同无异议，但是不存在违约。双方签订《补充协议》，已经免除快乐蕾恩滞纳金。天津市河西区人民法院于2019年6月通知快乐蕾恩，因索亚风尚欠付他人款，将快乐蕾恩应付租金提取至天津市河西区人民法院，快乐蕾恩共交付截至2019年12月31日的租金234462元，有法院缴款凭证。快乐蕾恩已于2019年年底将诉争房屋腾空交给产权人二宫，所以索亚风尚第二项诉讼请求没有意义。索亚风尚提交以下证据：1.原始租赁协议、补充协议复印件各1份；2.原、快乐蕾恩之间租赁协议及补充协议复印件各1份；3.通知及清场通知函复印件各1份；4.租金催缴通知复印件1份；5.对账单、收据、相关凭证复印件各1份；6.律师函及快递送达回证复印件各1份。快乐蕾恩向本院提交以下证据：1.租赁合同及补充协议复印件各1份；2.河西法院协助通知书复印件2份；3.缴款凭证复印件1份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本案诉争房屋为河东区××路××号××工人文化宫足球场底商，面积606平方米。诉争房屋所有权人为天津市第二工人文化宫。天津市第二工人文化宫为天津市总工会津工集团直属事业单位，其委托天津市津工集团（以下简称津工集团）与天津市中盈集团有限公司（以下简称中盈集团）签订天津市津工体育健身中心租赁协议。2004年10月26日，津工集团（出租方，甲方）与中盈集团（承租方，乙方）签订《租赁协议》，约定津工集团将坐落于天津市河东区××号××的健身中心出租给中盈集团，租赁区域建筑面积17483平方米，土地面积约11万平方米，租赁期限为20年，自2004年11月1日至2024年10月31日止（如乙方投资额超过5000万元，租期可延长4年，至2028年10月31日止）。2014年4月14日，津工集团与中盈集团签订《补充协议》，约定就双方2004年10月签订的《租赁协议》，双方各自委派下属企业负责履行协议的具体事宜，其中津工集团委派天津市津工体育健身中心，中盈集团委托天津市新城市温泉俱乐部有限公司。2013年3月20日，天津市新城市温泉俱乐部有限公司更名为天津索亚风尚酒店有限公司。2018年12月13日，索亚风尚与快乐蕾恩就诉争房屋签订《房屋租赁合同》，约定租期自2018年12月13日至2024年12月12日，年租金583944元，每年递增5%。2019年7月1日，双方签订《补充协议》，下调租金数额，其余未作变更。2019年7月3日，索亚风尚向快乐蕾恩发出通知，表示天津市总工会、天津市第二工人文化宫已就提前解除租里合同事宜与索亚风尚进行了商谈，并正式启动清理工作，相关事宜需进一步商谈，要求快乐蕾恩配合做好清理工作。李雪梅在该通知上签字并确认已收到。2019年11月26日，索亚风尚向快乐蕾恩寄送律师函，以快乐蕾恩欠付租金、物业费为由，要求自该律师函送达之日起，双方租赁合同解除。该律师函显示于2019年11月28日由李雪梅签收，庭审期间快乐蕾恩认可收到索亚风尚上述律师函，并主张其在2019年底已经腾空诉争房屋，但没有进行交接。2019年6月27日，天津市第二工人文化宫向中盈集团发出《通知》，表示因上级文件及天津市清理整改工作要求，其与中盈集团之间就提前解除租赁合同事宜进行商谈，并正式启动清理工作。要求其通知再租单位，在收到通知之日起不再续租、不再进行任何投资改造……2019年8月19日，天津市第二工人文化宫再次向中盈集团发出《通知函》，再次告知“天津二宫清退工作整体截止到2019年12月31日，你公司和所有租户均必须在此日期之前迁出天津二宫场地。自2020年1月1日起，你公司和所有商户均不得在天津二宫场地内从事任何经营活动。对此请你方务必于2019年8月21日前以书面形式告知每一再租户，并按上述期限做好再租户的清退工作。2019年8月20日，中盈集团及索亚风尚向快乐蕾恩发出《关于限期腾场清退的通知函》，内容为：“2019年8月19日，天津市第二工人文化宫函告我司，天津二宫清退工作整体截止到2019年12月31日，所有租户必须在此日期之前迁出天津二宫场地，自2020年1月1日起，所有商户均不得在天津二宫场地内从事任何经营活动。鉴于贵我双方的合同关系即将无法继续履行的情况，请贵方妥善处理好合同提前终止的相关事宜。如贵方对此存在要求补偿的要求，请收到本通知函之日起3日内将补偿数额和依据（包括合同、发票等）提供给我方，以便于天津二宫整体清退工作的推进。”该通知显示由李雪梅于2019年8月21日签收。2019年6月19日，天津河西区人民法院作出（2019）津0103执保字864号协助执行通知，冻结索亚风尚在快乐蕾恩处尚未支付的租金3626323元。2019年10月15日，天津河西区人民法院向快乐蕾恩送达（2019）津0103执5873号协助执行通知，扣划索亚风尚应收账款（租金）176952元（2019年7月16日至2019年11月15日）。对于以上事实，本院予以确认。本院认为，本案中索亚风尚与快乐蕾恩作为平等主体，基于真实意思表示自愿签订《租赁合同》及《补充协议》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。对于索亚风尚要求确认解除双方租赁合同一节，双方《租赁合同》第九条第一款约定：“如遇甲方园区总体规划调整，提前三个月通知乙方，可终止合同。”第二款约定：“如遇不可抗力情况致使本租赁物不能继续使用或国家征用本租赁物之情况下，本租赁物需拆毁，则甲方向乙方归还押金及该租赁年度剩余月份租金（不包括利息），本合同自动终止。”此系双方约定的合同解除情形。天津市第二工人文化宫于2019年8月19日要求中盈集团及所有租户在2019年12月31日前迁出诉争房屋，则索亚风尚与快乐蕾恩之间的房屋租赁合同实际已无法再继续履行。索亚风尚于2019年8月20日向快乐蕾恩发出《关于限期腾场清退的通知函》，系依照双方合同约定行使解除权，因此双方房屋租赁合同应于此时解除。双方合同既已解除，则索亚风尚再以快乐蕾恩欠付租金、物业费为由主张于2019年11月28日解除合同，本院不予支持。双方租赁既已解除，则快乐蕾恩应将诉争房屋腾空并交还索亚风尚，快乐蕾恩虽表示已腾空诉争房屋，但并未交还给索亚风尚，故对于索亚风尚的腾房诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十五条规定，判决如下：一、天津索亚风尚酒店有限公司与天津快乐蕾恩幼儿园有限公司之间就天津市河东区××路××号××工人文化宫足球场底商签订的《场馆续租及变更协议》于2019年8月20日解除；二、天津快乐蕾恩幼儿园有限公司于本判决生效之日五日内将其承租的天津市河东区××路××号××工人文化宫足球场底商腾空并交还天津索亚风尚酒店有限公司；三、驳回天津索亚风尚酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元、减半收取计40元，由天津索亚风尚酒店有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张楠二〇二〇年十月十九日书记员  何欣本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。