湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1002执异214号 异议人（案外人）：黄宇相，男，1979年1月9日出生，汉族，住广州市番禺区。 委托代理人李英，湖南民浩律师事务所律师。 申请执行人：黄红斌，男，1967年11月13日出生，汉族，住郴州市北湖区。 被执行人：黄宇红，男，1973年5月26日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 本院在执行申请执行人黄红斌与被执行人黄宇红民间借贷纠纷一案过程中，案外人黄宇相对本案的执行标的向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 异议人黄宇相请求：请求中止对广州市番禺区（房产证号：**××01）的执行。事实与理由：2017年5月12日，贵院根据（2017）湘1002民初1182民事裁定书，查封了登记在被执行人黄宇红名下的位于广州市番禺区房产，因该财产属于异议人所有，继续执行该财产会侵害异议人的合法权益。2007年11月4日，被执行人黄宇红与异议人黄宇相签署《房屋买卖合同》，约定被执行人将401室以35万的价格转让给异议人，考虑到双方系亲兄弟，双方协商房屋暂时不过户，等十年后视母亲身体状况再进行过户。后异议人依约支付了房屋转让款35万元，并合法占有401房屋。物权法第15条“当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人与被执行人在贵院查封广州市番禺区之前（2017年5月26日查封）已签订了《房屋买卖合同》，并支付了转让价款，合法占有不动产，非因异议人的原因未办理过户登记。不动产权属虽未办理变更登记，但不影响其效力，发生物权变更效力，案涉房屋为异议人所有。请求中止对上述财产的执行。 申请执行人黄红斌称，1、异议人黄宇相提供与被执行人2007年11月4日签署的《房屋买卖合同》，因为他俩是亲兄弟，是为了阻却法院强制执行，恶意串通、虚构事实，为逃避债务而倒签的虚假买卖合同，不构成法律效力。依据贵院对被执行人黄宇红的财产查封调查显示，该执行案件的标的物不动产登记办理日期是2016年3月9日，属被执行人个人所有，而异议人黄宇相提供的《房屋买卖合同》是2007年11月4日签署的，期间将近10年，异议人完全有时间和理由要求被执行人进行房屋过户登记，或者向房屋登记机构递交登记材料，但异议人和被执行人并未去做。依据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。依据广州市不动产登记查册显示和目前贵院收到的各个法院收到对被执行人房产拍卖价款要求参与分配的事实。该房产于2016年3月9日办理不动产登记，时隔不久，被执行人即向中国银行股份有限公司广州番禺支行进行了抵押贷款，并签订了借款协议，抵押物能通过银行信贷部门的严格审查通过，说明被执行人的房产产权清晰，无任何纠纷，更未涉及到异议人的所谓权益。事实证明，该房产与异议人无权益关系，此笔抵押贷款至今未还；2、异议人提供的银行流水不足以证明是异议人支付给被执行人的购房款；3、异议人父母的离婚与本执行案件无关；4、时至今日，申请执行人曾在诉前诉后多次电话向被执行人催款告之不偿还债务的风险等后果，但被执行人一直无所谓，不理不睬、极端的藐视法律及法院，申请执行人也曾经跟异议人联系过，希望能通过异议人找到被执行人，异议人则回复“不关我的事，与我无关，你去找黄宇红。”综上所述，异议人对执行标的物提出执行异议没有事实及法律依据，请求依法驳回异议人的异议。 本院审查查明：一、广州市番禺区【产权证号：07××01】房地产权情况证明载明的房屋权属人为黄宇红，发证日期为2016年3月9日。 二、2007年11月4日，黄宇红与黄宇相签订一份《房屋买卖协议》，约定由黄宇相购买黄宇红位于广州市番禺区，房款总金额为35万元，付款方式为黄宇红同意买受人黄宇相用一批机床铸件作价22万元做为此次部分购房款支付给出卖人黄宇红；另外买卖双方的母亲雷会芳拥有本次交易房屋的5万元权益金作为此次购房款进行对冲，雷会芳自愿将前述权益赠予黄宇相；买卖双方同胞姐姐黄静雯提出愿意用黄宇红欠他的一万元对冲此次购房款，黄静雯自愿将前述部分权益赠予黄宇相；以上三项总计28万元作为此次部分成交款已经支付给黄宇红，剩余7万元，买受人黄宇相以现金支付给黄宇红。同日，黄宇红出具《收条》，“今收到黄宇相购买恒生苑房屋尾款70000元（柒万元整）现金”。 三、2017年5月26日，本院在审理原告黄红斌与被告黄宇红民间借贷纠纷一案中，查封了黄宇红名下的位于广东省广州市番禺区（产权证号：07××01）。同年8月1日，本院作出（2017）湘1002民初1182号民事判决，被告黄宇红向原告黄红斌偿还借款本金300000元、支付利息60000元（从2016年6月20日起计算至2017年4月20日止，之后的利息按月利率2%另行计算到借款本息偿还之日止），合计360000元，此款限被告黄宇红在本判决生效后十日内支付完毕。 四、上述判决生效后，黄红斌依法向本院申请强制执行。2018年5月7日，本院作出（2018）湘1002执422号执行裁定，冻结、划拨被执行人黄宇红的银行存款（收益）459560.5元[民事判决书确定的借款300000元、利息60000元，约定利息75400元（从2017年4月20日至2018年5月7日止，其后另计），迟延履行金9502.5（从2017年11月7日至2018年5月7日止，其后另计），案件受理费、保全费9220元，申请执行费5438元]，或查封、扣押其相应价值的财产。 五、2020年5月20日，本院向广州市番禺区不动产登记中心下达（2018）湘1002执422号之一协助执行通知书，“续查封被执行人黄宇红名下位于广州市番禺区（产权证号为07××01）的房屋。（我院于2017年5月26日以（2017）湘1002民初1182号《协助执行通知书》查封了该房）。查封期限三年，自2020年5月20日起至2023年5月19日止”。 本院认为,本案系执行标的异议。广州市番禺区【产权证号：07××01】房屋的所有权证载明的房屋所有权人为黄宇红。虽然黄宇红与黄宇相于2007年11月4日就案涉房屋签订了一份《房屋买卖协议》，但是黄宇相提供支付房款以及占有、使用该房屋的证据不足，因此，黄宇相对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益，黄宇相的异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人黄宇相的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向郴州市北湖区人民法院提起诉讼。 审判长  黄俊斌 审判员  肖 娜 审判员  谢宇明 二〇二〇年十月二十七日 书记员  戴玲玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。