广西壮族自治区北海市银海区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)桂0503执异91号 利害关系人：吕志军，男，1970年1月20日出生，汉族，住广西壮族自治区陆川县。 申请执行人：北海银滩国家旅游度假区管理委员会，住所地北海市银滩**路海泰别墅11型**，统一社会信用代码1145050007683019G。 负责人:罗德志。 被执行人：广西合辰投资有限公司，住所地北海市湖南路**香海花园****，统一社会信用代码91450100MA5KAUYL9N。 法定代表人：温东林，该公司总经理。 在本院执行北海银滩国家旅游度假区管理委员会与广西合辰投资有限公司确认合同无效、租赁合同纠纷一案中，利害关系人吕志军于2020年5月9日对本院强制腾退被执行人广西合辰投资有限公司占有的罗马广场的执行措施提出书面异议。本院于2020年6月15日作出（2020）桂0503执异19号执行裁定书，北海市中级人民法院于2020年8月25日作出（2020）桂05执复36号执行裁定书，裁定发回重审。本院立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 利害关系人吕志军称，吕志军与被执行人广西合辰投资有限公司于2017年10月签订《租赁合同》。签订合同后，吕志军持北海银滩国家旅游度假区管理委员会出具的证明于2018年3月27日办理工商营业执照，利害关系人有理由完全相信租赁物的权属完整，并对租赁店铺投入数百万的装修费用。在北海银滩国家旅游度假区管理委员会与广西合辰投资有限公司的民事诉讼中，法院从未通知利害关系人吕志军参加诉讼，导致作出的民事判决侵害了利害关系人的合法权益。该民事判决并未要求利害关系人搬离银滩罗马广场，故对利害关系人没有约束力。利害关系人吕志军使用银滩罗马广场一栋二单元相关店铺，不应被清场。故利害关系人吕志军请求本院立即终止（2020）桂0503执259号案的执行，停止清场银滩中路罗马广场一栋二单元二楼相关店铺。利害关系人吕志军提供证据材料《营业执照》《租赁合同》《证明》《民事判决书》等证据予以证实。 申请执行人、被执行人未做答辩。 本院查明，北海银滩国家旅游度假区管理委员会与广西合辰投资有限公司确认合同无效、租赁合同纠纷一案中，北海市银海区人民法院于2019年8月2日作出了（2018）桂0503民初1782号民事判决并判决：1、原告（反诉被告）广西合辰投资有限公司与被告（反诉原告）北海银滩国家旅游度假区管理委员会于2017年6月6日签订的《银滩罗马广场物业租赁合同书》合法有效；2、解除原告（反诉被告）广西合辰投资有限公司与被告（反诉原告）北海银滩国家旅游度假区管理委员会于2017年6月6日签订的《银滩罗马广场物业租赁合同书》；3、反诉被告广西合辰投资有限公司向反诉原告北海银滩国家旅游度假区管理委员会支付租金（自2018年2月起按每月20000元计算至本案判决生效之日止）;4、反诉被告广西合辰投资有限公司向反诉原告北海银滩国家旅游度假区管理委员会赔偿因拆除银滩罗马广场内的违章建筑而支付的费用57300元；5、反诉被告广西合辰投资有限公司自本案判决生效之日起30日内搬离银滩罗马广场；6、驳回原告广西合辰投资有限公司的其他诉讼请求。广西合辰投资有限公司因不服本院作出（2018）桂0503民初1782号民事判决，向北海市中级人民法院提起上诉。经审理，北海市中级人民法院于2019年12月31日作出（2019）桂05民终1524号民事判决，判决如下：1、维持广西壮族自治区北海市银海区人民法院（2018）桂0503民初1782号第一、四、五、六项；2、撤销广西壮族自治区北海市银海区人民法院（2018）桂0503民初1782号第二项；3、变更广西壮族自治区北海市银海区人民法院（2018）桂0503民初1782号第三项为：上诉人广西合辰投资有限公司按每月2万元计算支付自2018年2月至8月的租金、自2018年9月至本案判决发生法律效力之日止的占有使用费给被上诉人北海银滩国家旅游度假区管理委员会。该判决为终审判决,已于2020年1月6日生效。 另查明，本院在执行北海银滩国家旅游度假区管理委员会与广西合辰投资有限公司确认合同无效、租赁合同纠纷一案中，申请执行人北海银滩国家旅游度假区管理委员会于2020年3月5日向本院申请强制执行。申请执行内容为1、广西合辰投资有限公司向申请人支付拆除银滩罗马广场内的违章建筑费用57300元；2、广西合辰投资有限公司向申请人支付2018年2月至8月的租金140000元；3、广西合辰投资有限公司向申请人支付2018年9月至2020年1月的占有使用费340000元（按每月20000元计算）；4、广西合辰投资有限公司向申请人支付迟延履行金，以537300元为基数，按双倍利息计算，计算期限自2020年1月6日起至被执行人履行完毕之日；5、广西合辰投资有限公司及次承租人搬离银滩罗马广场，将银滩罗马广场腾退给申请人。本院立案后，于2020年3月27日向被执行人广西合辰投资有限公司发出（2020）桂0503执259号执行通知书，但被执行人广西合辰投资有限公司未履行生效法律文书确定的义务。本院于2020年4月3日在银滩罗马广场显著位置张贴了执行通知书及腾退公告，责令被执行人广西合辰投资有限公司及不动产占用人于2020年4月15日前腾退。本院于2020年4月16日开始依法强制腾退银滩罗马广场所有经营户，于2020年4月17日将已经腾退清空的银滩罗马广场交还给申请执行人北海银滩国家旅游度假区管理委员会；于2020年7月23日作出（2020）桂0503执259号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。 根据利害关系人吕志军提交的证据显示，北海银滩国家旅游度假区管理委员会于2017年8月23日出具证明：我委从2017年6月起，已将银滩四号路的银滩罗马广场占地总面积约220亩（含建筑物），交给广西合辰投资有限公司经营管理。吕志军与广西合辰投资有限公司于2017年10月1日签订《租赁合同》，约定租期暂定5年，如政府开发建设需要收回，乙方无条件撤出搬离，归还土地及房屋给甲方。北海市银海区幸福里海景逸栈的经营者为吕志军，经营场所为北海市银滩罗马广场******，组成形式为个人经营，注册日期为2018年03月27日。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第三项的规定：“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中等执行措施违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定进行审查。”利害关系人吕志军作为银滩罗马广场的次承租人，有权对本院的执行措施提出执行行为异议，本案适用民事诉讼法二百二十五条进行审查处理。北海市银海区人民法院作出的（2018）桂0503民初1782号民事判决及北海市中级人民法院作出的（2019）桂05民终1524号民事判决均已生效。申请执行人北海银滩国家旅游度假区管理委员会依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条的规定向本院申请强制执行，本院则根据当事人申请立案执行符合法律规定。北海市银海区人民法院于2019年8月2日作出了（2018）桂0503民初1782号民事判决第五项，反诉被告广西合辰投资有限公司自本案判决生效之日起30日内搬离银滩罗马广场，目的在于清空银滩罗马广场，将土地交还给申请执行人。故强制腾退的范围当然包括银滩罗马广场的次承租人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款的规定，强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。本院于2020年4月3日在银滩罗马广场显著位置张贴了执行通知书及腾退公告，责令被执行人广西合辰投资有限公司及占用人于2020年4月15日前腾退。被执行人广西合辰投资有限公司及占用人尚未履行生效法律文书去确定的义务，本院依法强制腾退并无不当。利害关系人认为该民事判决并未要求利害关系人搬离银滩罗马广场，故对利害关系人没有约束力，其理由不能成立。本院于2020年4月16日开始强制腾退银滩罗马广场，于2020年4月17日将已经腾退清空的银滩罗马广场交还给申请执行人。利害关系人吕志军于2020年5月9日对本院强制腾退的执行措施提出书面异议，但该腾退行为已于2020年4月17日执行完毕。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款的规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出执行异议的，应当在执行程序终结前提出。吕志军应在该腾退行为执行完毕之前提出执行异议。综上，强制腾退执行行为已执行完毕，利害关系人吕志军请求本院立即终止（2020）桂0503执259号案的执行，停止清场银滩中路罗马广场一栋二单元二楼相关店铺，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款、第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回吕志军的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西北海市中级人民法院申请复议。 审 判 长  杨 明 审 判 员  钱 芳 审 判 员  张 婷 二〇二〇年十月二十日 法官助理  李宗保 书 记 员  伍传姬 附本裁定适用的相关法律条文： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。