上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终7550号上诉人(原审被告)：庄海荣，男，1956年7月6日出生，汉族，户籍地上海市青浦区朱家角镇横江村南港****。委托诉讼代理人：周佳玲，上海欧瑞腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫学文，上海敏诚善律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘志勇，男，1964年7月9日出生，汉族，户籍户籍地上海市青浦区朱家角镇东市街**。div>委托诉讼代理人：罗立佳，上海源杰律师事务所律师。原审第三人：上海市青浦区朱家角镇人民政府，住所地上海市朱家角镇沙家埭路**。负责人：乔惠锋，镇长。委托诉讼代理人：高雪林，上海市珠玑律师事务所律师。上诉人庄海荣因与被上诉人刘志勇及原审第三人上海市青浦区朱家角镇人民政府(以下简称“朱家角镇政府”)农村房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2019)沪0118民初7297号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。庄海荣上诉请求：撤销原审判决，改判驳回刘志勇的原审诉讼请求或发回重审。事实和理由：1、一审判决遗漏重要事实。刘志勇未足额支付宅基地转让协议中约定的房屋转让价款，协议中约定的转让价款为人民币(以下币种均为人民币)55，000元，但庄海荣实际只收到48，500元，剩余6，500元并未收到，刘志勇未完全履行协议中约定的义务；2、根据法律规定，庄海荣应就协议书无效后果进行的补偿应仅是对转让费用、相关手续费或者所产生的利息进行补偿，而非对房屋拆迁后的安置房进行评估后作出补偿；3、刘志勇拥有的宅基地房屋已经动迁过，法院在进行判决时应考虑刘志勇已经享受过动迁安置的情况，现一审判决庄海荣支付刘志勇125万元明显过高。综上，庄海荣请求二审法院支持其上诉请求。刘志勇辩称，不同意庄海荣的上诉请求，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。1、刘志勇与庄海荣对于当时的转让价格为55，000元都没有异议，刘志勇已经全额支付了转让款；2、关于宅基地转让过程中的过错责任，刘志勇与庄海荣都有责任；3、在转让宅基地之后，刘志勇实际建造了房屋，现在该房屋被拆除，刘志勇有权要求获得补偿。朱家角镇政府述称，涉案宅基地上的房屋已经于2011年拆迁，朱家角镇政府已经进行了补偿安置，至于庄海荣与刘志勇之间的纠纷，朱家角镇政府同意一审判决。刘志勇向一审法院起诉，请求：一、判令庄海荣支付刘志勇拆迁补偿款1，410，123.30元；二、案件受理费、评估费由庄海荣承担。一审法院认定事实如下：1994年6月8日，庄海荣与案外人尤小林、庄尤霞获土地管理部门批复，取得造房用地一块，但庄海荣未实际建造房屋。2004年8月5日，庄海荣与刘志勇签订《宅基转让协议书》一份，该协议书约定：“甲方将横江14组(南江101-2号)壹间私宅转让给乙方，(宽4米、深6.50米，场地深4米、宽7米)，总价伍万伍仟元人民币整，乙方第一次付现金肆万伍仟元，另外壹万元人民币在本年度底前付清。甲方保证乙方能正常建房，如有问题由甲方负责解决。此宅如遇动迁，按协议书面积计赔金额归乙方所得，与甲方无关，具体事宜由甲方出面商谈，动迁房源分配计划名额归甲方所有。”庄海荣作为甲方(出卖方)，刘志勇作为乙方(买进方)在上述协议书上签字确认。上述协议书中“壹间私宅”仅指的是宅基地，并无房屋。2004年9月刘志勇在涉案宅基地上建造一楼一底房屋及两间平房，建筑面积82.55平米。2014年3月18日案外人尤小林、庄尤霞以农村房屋买卖合同纠纷为由起诉庄海荣、刘志勇，要求确认庄海荣与刘志勇于2004年8月5日签订的宅基地《转让协议》无效，法院于立案受理后，经审理后于2014年7月18日作出(2014)青民三(民)初字第1039号民事判决：庄海荣与刘志勇于2004年8月5日签订的《宅基转让协议书》无效。该判决现已经生效。2017年因动迁涉案宅基地上所建房屋全部被拆除。2016年10月23日庄海荣(乙方、被拆迁人)与朱家角镇政府(甲方、拆迁人)签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，该协议约定，乙方所有的房屋坐落在南港村2队110号，房屋结构为砖木，建筑面积为279.35平方米，经认定有效安置面积为212平方米。经镇(街道)认定有效安置面积212平方米。乙方住房经涌力房地产评估公司(所)评估，其房屋建安重置单价结合成新为585、500、425元／平方米(建筑面积)，根据《若干规定》，青浦区政府规定的被拆迁除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价600元，价格补贴400元／建筑面积。根据《若干规定》第六、七规定，甲方应当支付给乙方货币补偿款计154，376元。根据《若干规定》第十一条规定，甲方应当支付给乙方棚舍和其它附属物补偿款计180，910元。甲方按规定付给乙方搬家补助费4，240元，乙方过渡费按建筑物面积每平方米每月8元计算，合计20，352元。水电补偿6，715元，加急奖励费16，960元，奖励费6，360元，平衡奖5万元，二次装潢45，000元，过渡费补121，688元，合计补偿818，601元。动迁安置款项818，601元均由庄海荣领取完毕。除上述补偿款之外，另获得三套动迁安置房，房屋分别坐落于青浦区盈浦街道赵屯浦路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为74.94平方米；青浦区盈浦街道赵屯浦路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为74.94平方米；青浦区盈浦街道赵屯浦路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为105.98平方米，三套房屋对应的价款分别为257，912.01元，183，305.49元及217，304.57元。一审审理中，刘志勇申请就上述三套房屋市场价值进行司法评估，法院依法委托上海百盛房地产估价有限责任公司进行司法估价，该评估机构出具了涉案3套房屋房地产市场价值估价报告，青浦区盈浦街道赵屯浦路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为74.94平方米，总价196万元；青浦区盈浦街道赵屯浦路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为74.94平方米，总价199万元；青浦区盈浦街道赵屯浦路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为105.98平方米，总价265万元。该3套动迁安置房总市场评估价为660万元。为此，刘志勇先行垫付了评估服务费17，100元。一审法院认为，生效判决书已经认定庄海荣与刘志勇于2004年8月5日签订的《宅基转让协议书》无效，根据《宅基转让协议书》内容显示当时庄海荣转让时并未建造被拆除的房屋，庄海荣也认可转让后由刘志勇建造了面积82.55平米房屋。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。双方签订的《宅基转让协议书》被确认无效后，因刘志勇在涉案土地上所建房屋已被拆除、涉案土地亦已被列入征收国有土地的范畴均已无法返还，庄海荣与朱家角镇政府签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》所涉及的补偿款及动迁安置房屋均已给到庄海荣，故庄海荣应当承担补偿责任。鉴于各方当事人均认可补偿安置协议中约定补偿价值总额，故刘志勇可得实际补偿金额由法院根据涉案土地的实际占有情况、各方当事人的过错程度并参照上述协议金额及其实际构成，进行合理分配、酌情确定。据此，法院确定庄海荣应支付刘志勇补偿款125万元。朱家角镇政府经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响案件审理。据此，一审法院判决：庄海荣应于判决生效之日起十日内支付刘志勇拆迁补偿款125万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。本案系因刘志勇向庄海荣主张拆迁款而涉讼。根据查明的事实，2004年刘志勇与庄海荣签订转让协议之后便建造了面积82.55平方米的房屋，此节事实一审中庄海荣亦予以确认。同时，转让协议中约定刘志勇应在年底前付清全款，自2004年签订转让协议后至本案诉讼前，庄海荣从未提出过刘志勇未全额付清转让款，亦未向刘志勇主张要求支付剩余转让款，故现庄海荣上诉主张刘志勇剩余6，500元转让款尚未支付，缺乏依据，本院不予采信。后2014年经法院生效判决确认刘志勇与庄海荣于2004年所签的转让协议书无效，根据法律规定，合同被确认无效的，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。至刘志勇提出本案诉讼，涉案宅基地上的房屋已被拆除，涉案宅基地也已被征收，故客观上已不具备返还的条件，庄海荣应当对刘志勇予以补偿。一审法院依据庄海荣获得动迁安置利益及双方的过错程度，酌情判令庄海荣补偿刘志勇125万元亦属合理。综上所述，庄海荣的上诉理由均不能成立，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费17，491.11元，由上诉人庄海荣负担。本判决为终审判决。审 判 长 卢薇薇审 判 员 王晓梅审 判 员 王 珍二〇二〇年十月二十九日法官助理 仇祉杰书 记 员 刘佳依附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……