河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫14民终3452号上诉人（原审原告）：蔡威，男，1980年7月20日出生，汉族，住河南省虞城县。被上诉人（原审被告）：柘城县柠檬树摄影工作室。住所地：河南省柘城县城关镇盛世金街。经营者：余朝威，男，1991年11月11日出生，汉族，住河南省柘城县。上诉人蔡威因与被上诉人柘城县柠檬树摄影工作室（以下简称柠檬树摄影室）排除妨害纠纷一案，不服河南省柘城县人民法院（2020）豫1424民初312号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月19日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人蔡威，被上诉人柠檬树摄影室的经营者余朝威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡威上诉请求：撤销一审判决第二项，改判柠檬树摄影室按照月租金1130元自2018年5月20日起支付至实际停止侵害之日占用案涉房屋期间的租金损失。事实和理由：案涉房产经法院出具的（2017）豫1425执1086-1089号执行裁定书折抵给蔡威。该裁定书的送达时间是2018年5月20日，依据物权法第28条规定，蔡威于2018年5月20日取得了案涉房产的所有权。柠檬树摄影室占有使用案涉房屋侵犯了蔡威的权益，其获得对案涉房屋的使用权益与蔡威的租金损失具有因果关系，一审法院认为蔡威没有实际占有使用案涉房产而不能主张损失错误。柠檬树摄影室庭后提交的租赁合同在判决书中未予显示，蔡威庭后提交的2018年5月20日折抵裁定送达回证在判决书中也未能说明。蔡威提交的协助执行通知书显示的日期与送达回证日期一致，能够证明该裁定书已经生效。蔡威为证明租金损失，向一审法院申请了租金评估并支出鉴定费2000元，根据诉讼费交纳办法第十二条规定，应由败诉方负担，一审对该费用未予明确承担主体错误。柠檬树摄影室答辩称：一审判决作出后柠檬树摄影室已经搬离案涉房屋，租赁房屋时的租金也已经支付。蔡威向一审法院起诉请求：1.判决柠檬树摄影室停止侵权，立即搬出其所侵占蔡威享有所有权的房屋；2、柠檬树摄影室赔偿蔡威自取得房屋所有权以来柠檬树摄影室占用案涉房产的租金损失按每月1130元计算至实际停止侵害之日，并承担鉴定费用。一审法院认定事实：蔡威因与案外人柘城县铝锅厂盛世房地产开发有限公司之间有债权债务关系，通过法院诉讼将案外人柘城县铝锅厂盛世房地产开发有限公司名下的位于柘城县春水东路滨湖现代城7幢12号商铺房产查封，后经过执行程序取得了该房产的所有权，并于2019年9月25日办理了豫（2019）柘城县不动产权第0008084号不动产权利证书。涉案房产由柠檬树摄影室占有使用，是因为柠檬树摄影室于2017年7月1日与第三人王某豪签订涉案房屋租赁合同，租赁期限为10年。蔡威持涉案法院手续及其所办理的涉案房屋产权证，要求柠檬树摄影室搬离涉案房屋并支付占有使用涉案房屋期间的租金，双方协商未果，蔡威诉讼来院。另查明，蔡威申请对涉案房屋月租金价值进行评估，经一审法院委托河南省万佳价格鉴定评估有限公司评估，涉案房屋月租金1130元，支付评估费2000元。一审法院认为，蔡威持有涉案房屋的产权证书，所以涉案房屋应当归蔡威所有。柠檬树摄影室依据与第三人签订的房屋租赁合同，占有使用涉案房屋，对蔡威已经构成侵权，蔡威请求柠檬树摄影室停止侵害，搬出涉案房屋，应予以支持。蔡威请求柠檬树摄影室支付占有涉案房屋期间的损失；虽然蔡威通过法院执行程序得到涉案房屋的所有权，但执行法院未将涉案房屋交付给蔡威，也就是说，蔡威始终没有占有、使用涉案房屋。所以，现在蔡威请求柠檬树摄影室支付占有涉案房屋期间的损失不予支持。至于柠檬树摄影室与第三人签订的涉案房屋租赁合同问题，应当与第三人进行解决。双方当事人的其他诉辩意见，不予支持。经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告柘城县柠檬树摄影工作室于判决生效后停止侵权，十日内搬离出原告蔡威所有的房屋××××春水东路滨湖现代城7幢12号商铺房产）；二、驳回原告蔡威的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告柘城县柠檬树摄影工作室负担。本案二审审理中，蔡威提交以下证据：1、余朝威与蔡威微信语音聊天记录一份和语音文字记录一份，证明：柠檬树摄影室登记经营者余朝威和王某豪并非租赁关系，而是合伙关系，二人对蔡威构成共同侵权。2.2020年8月27日蔡威和王某豪的通话录音和录音文字整理材料，证明：王某豪在录音中承认其以案涉房产使用权出资与余朝威合伙经营柠檬树摄影室，当时王某豪在2017年7月装修后知悉蔡威对案涉房产享有权利，电话中曾表示继续租赁案涉房产并与蔡威商议房屋租金情况，愿意对以前租金承担25000元，以后的租金随行就市。3.2020年9月3日蔡威与王某豪录音文字整理材料，证明：王某豪再次认可与余朝威合伙经营柠檬树摄影室，二人因合伙出现矛盾，现王某豪因与开发商存在纠纷，承认其现在仍强行占用蔡威享有合法产权的房产，并称要继续妨害蔡威的使用。上述三份证据同时证明柠檬树摄影室实际经营者余朝威与王某豪合伙经营，不是租赁合同关系。王某豪对于案涉房屋归蔡威所有知情，仍恶意占用。二人构成共同侵权，一审存在漏列当事人的情形。4.（2018）执异35号执行裁定书一份，证明：王某豪早在2018年5月就知道案涉房屋折抵给了蔡威，仍强行占用，对蔡威的租金损失应承担赔偿责任。柠檬树摄影室经质证认为：对证据的真实性无异议。本院对蔡威提交的证据综合认证如下：王某豪不是本案的当事人,上述证据不能达到蔡威的证明目的,本院不予采信。柠檬树摄影室庭后提交转账记录一份,证明:柠檬树摄影室支付案外人王某豪租金5000元,其余租金是现金支付。蔡威经质证认为：该转账记录显示刘某艳为收款人，不能显示与本案的关联性，不能证明其与王某豪系夫妻关系，也不能显示该笔转账与租金有任何关系。从蔡威提交的录音资料中，蔡威与王某豪军认可其为合伙经营，即使刘某艳是王某豪的妻子，也不能证明该笔转账系租金，因为柠檬树摄影室的经营者余朝威与王某豪之间有经济往来。本院对柠檬树摄影室提交的证据认证如下：该份证据不显示转账人和转款的用途，不能达到其证明目的，本院不予采信。本院经审理查明：蔡威因与案外人柘城县铝锅厂盛世房地产开发有限公司之间有债权债务关系，通过法院诉讼将案外人柘城县铝锅厂盛世房地产开发有限公司名下的位于柘城县春水东路滨湖现代城7幢12号商铺房产查封。河南省虞城县人民法院于2017年5月20日作出（2017）豫1425执1086-1089号执行裁定书，显示案涉房屋作价484640元，交付申请执行人蔡威抵偿被执行人柘城县铝锅厂盛世房地产开发有限公司欠蔡威借款484640元，财产权自本裁定送达申请执行人时起转移。该执行裁定书于2018年5月20日向蔡威进行合法送达，蔡威于2019年9月25日办理了豫（2019）柘城县不动产权第0008084号不动产权利证书。因余朝威占有案涉房产经营柠檬树摄影室，蔡威持涉案法院手续及其所办理的涉案房屋产权证，要求柠檬树摄影室搬离涉案房屋并支付占有使用涉案房屋期间的租金，双方协商未果，蔡威诉讼来院。另查明，蔡威申请对涉案房屋月租金价值进行评估，经一审法院委托河南省万佳价格鉴定评估有限公司评估，涉案房屋月租金1130元，支付评估费2000元。蔡威认可余朝威经营的柠檬树摄影室已于2020年7月3日搬出案涉房屋。本院认为，本案争议的焦点为：蔡威要求柠檬树摄影室支付占用房屋期间的租金损失并承担评估费有无事实和法律依据。根据查明的事实可知,河南省虞城县人民法院于2017年5月20日作出（2017）豫1425执1086-1089号执行裁定书,显示案涉房屋作价484640元，交付申请执行人蔡威抵偿被执行人柘城县铝锅厂盛世房地产开发有限公司欠蔡威借款484640元，财产权自本裁定送达申请执行人时起转移。该裁定书的送达时间是2018年5月20日。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此，蔡威于2018年5月20日取得了案涉房产的所有权。余朝威占有案涉房产经营柠檬树摄影室侵犯了蔡威的合法权利，其主张已将租金交给案外人王某豪亦未提供有效证据证明。因此，蔡威要求柠檬树摄影室搬离案涉房产并支付租金损失的主张应予支持。一审判决以执行法院未将涉案房屋交付给蔡威，蔡威始终没有占有、使用涉案房屋为由不予支持租金损失没有依据，本院予以纠正。关于租金数额的计算，经一审法院委托，河南省万佳价格鉴定评估有限公司进行评估，涉案房屋月租金1130元，应自蔡威取得案涉房屋所有权之日起即2018年5月20日，至柠檬树摄影室搬出案涉房屋时即2020年7月3日，共计28739.7元。蔡威支付的评估费2000元是为确定租金损失所支出的合理、必要的费用，应由柠檬树摄影室负担。综上，一审判决认定事实不清，判决结果不当，本院予以纠正。蔡威的上诉请求成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持河南省柘城县人民法院（2020）豫1424民初312号民事判决第一项，即“被告柘城县柠檬树摄影工作室于本判决生效后停止侵权，十日内搬离出原告蔡威所有的房屋（位于柘城县春水东路滨湖现代城****商铺房产）”；二、撤销河南省柘城县人民法院（2020）豫1424民初312号民事判决第二项，即“驳回原告蔡威的其他诉讼请求”；三、被上诉人柘城县柠檬树摄影工作室于本判决生效后十日内赔偿上诉人蔡威租金损失28739.7元、鉴定费2000元共计30739.7元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费共计100元，由被上诉人柘城县柠檬树摄影工作室负担。本判决为终审判决。审判长  代恭伟审判员  高纪平审判员  宁传正二〇二〇年十月二十八日法官助理崔乐书记员辛鲁冰