陕西省XX堡县人民法院   民事判决书     (2020)陕0829民初273号     原告：任炳荣，男，1955年8月11日出生，汉族，居民，住陕西省XX堡县，公民身份号码：61273XXXX508110011。   委托诉讼代理人：宋宏成，陕西蓝图律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李武继，陕西蓝图律师事务所律师。   被告：慕明虎，男，1953年2月17日出生，汉族，居民，住陕西省XX堡县，公民身份号码：61273XXXX302171134。   被告：慕建辉，男，1984年10月10日出生，汉族，居民，住陕西省XX堡县，公民身份号码：61273XXXX410101137。   原告任炳荣与被告慕明虎、慕建辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告任炳荣及其委托诉讼代理人宋宏成、李武继、被告慕明虎、慕建辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告任炳荣向本院提出诉讼请求：判令二被告支付原告住建局补贴购房款6.5万元及逾期付款利息（该利息从2020年3月22日起至支付完毕之日止，按月利率15‰计算），由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月4日，原、被告就一品盛世商住楼1单元3层303号住宅房签订了房屋买卖合同，该合同第三条明确约定，国家补贴到乙方账户后，乙方必须在5天内将补贴款付给甲方。后因政策变更，2018年4月19日重新变更合同内容，签订了第二份房屋买卖合同，将原来第二条关于房屋总价款的约定由350558元变更为37.5万元，同时继续遵从合同第三条约定，住建局补贴款6.5万元补贴到被告账户后由被告支付原告，计入房屋价款。2020年3月20日，住建局委托县农商银行将补贴款打入被告慕明虎账户中，二被告支付原告31万元房款后对剩余补贴房款相互推诿，拒不履行支付义务。原告认为，合同签订后，经双方协商一致，可以变更合同。合同变更的内容约定明确的，以变更后的内容为准。原、被告签订的房屋买卖合同系真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，现二被告违反合同约定，拒不履行支付房款义务，原告为维护自身合法权益，故依法提起诉讼。   被告慕明虎辩称，2015年12月4日，被告慕明虎购买了原告任炳荣开发的一品盛世一单元303室，当时签订的购房合同约定，房屋单价每平方米为2507元，房屋面积为139.83平方米，房屋总价为350558元（实际宣传房价为2600元，送5平方米阳台面积，实际销售面积为134.83平方米）。2015年12月买房时，任炳荣称房屋政府补贴9.5万元，未告知被告政府要占房产，被告对此提出疑问，原告称现在给被告就少9.5万元，到时国家补贴多少给他多少。经协商当时给被告慕明虎少了15558元，被告慕明虎交24万元购房款后签订了合同。在签订合同时，被告对合同未规定国家补助及一次性减免金额又提出异议，原告称合同上已经明确了购房款一次性交了才签订合同，那些无所谓，他的是制式合同，所有人合同一样，无法修改。2016年，原告打电话称政府补贴13.5万元，让被告改合同，因政府补贴变动了，他要把房价加到每平方米2800元，说涨价后还能给被告退几千元。当时被告打问得知，政府补贴后政府可能要占房产，但是具体金额不详。考虑政府补贴越多占的房产比例就越多，被告不同意修改合同，原告提出让被告慕明虎退房，因政府占房产，被告正准备退房，原告又说他没钱不给退，就按原来的合同执行。2016年底合同约定交房时，原告未给被告交房，按照合同约定原告已经违约。2017年，原告又打电话称政府补贴不了13.5万元，只补6.5万元，让被告交7万元才给交房，被告不同意，即使政府补贴6.5万元，被告也只差3万元，而不是7万元。直至2018年4月，原告既不交房，也不退款，被告被迫在第二份合同上签字并交7万元，才给被告交了钥匙。现被告认为房价每平方米涨了200元就是不平等，不给交房就是强迫。因此，被告认为：1、第二份合同根本就不是合同，是不平等条约。请求撤销第二份合同，按第一份合同执行；2、2018年迫使被告交了7万元，请求法院判决给予退还；3、政府补贴，占用被告房产，买房时原告虚假宣传，未告知实情，现被告请求判决不予支付政府补贴；4、未按时交房，原告已违约，按照合同赔偿被告违约金2万元；5、因此纠纷断被告水电，应该赔偿被告损失1000元；6、合同第十二条第一款规定，阳台为塑钢窗封闭，实际用铝合金，应该赔偿被告更换窗户差价1万元；7、被告买房时称就24万元，现在被告都交了31万元，原告欺骗被告，要是当时就这价钱，被告买不起就不买，现在造成损失，原告应该弥补被告的损失；8、房子是被告慕明虎买的，被告慕建辉（被告慕明虎之子）只是代理被告慕明虎办理手续，此案与被告慕建辉无关。   被告慕建辉辩称，被告慕建辉与被告慕明虎的辩称一致。被告慕建辉认为，原告的宣传以及合同上均未提到政府补贴后要占被告的房产，现在政府补贴了，政府占着被告的房产，所以补贴款不应给原告。第二份合同是被胁迫后签订的。买房时每平方米2600元，政府补贴9.5万元，事后，原告又涨价了，一步一步往进去套被告的钱，如果当时给被告说那么贵，被告买不起就不买了。现原告给被告的财产造成了损失，应当予以赔偿。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的证据，2018年4月19日一品盛世商住楼售楼合同1份，能够证明原告任炳荣与被告慕明虎于2018年4月19日签订合同的事实，予以认定；XX堡县XX房XX中心关于2020年一品盛世商住楼第三批次货币安置人员名单1份，能够证明被告慕明虎系第三批次货币化保障对象，予以认定；短信回单3份，系案外人资金信息，并不能证明被告慕明虎收到补贴款的具体时间，不予认定。对于被告慕明虎提交的证据,2015年12月4日一品盛世商住楼售楼合同1份，能够证明原告任炳荣与被告慕明虎于2015年12月4日签订合同的事实，故对双方签订合同的事实予以认定，因该证据不足以证明被告在签订第二份合同时受到胁迫，故对其证明目的不予认定；收据1支，能够证明被告慕明虎于2018年4月19日向原告交购房款7万元的事实，予以认定，因该证据不足以证明被告受胁迫多交房款7万元，故对其证明目的不予认定。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月4日，原告任炳荣与被告慕明虎签订了一品盛世商住楼售楼合同1份，约定由被告慕明虎购买原告任炳荣投资开发的一品盛世商住楼1单元3层303号住宅房一套，该房建筑面积为139.83平方米（包括阳台、楼梯及公摊面积），房价按建筑面积每平方米2507元，总价为350558元。该合同第三条约定，国家补贴到乙方（购买方）账户后，乙方必须在5天内将补贴款付给甲方（投资开发建设方）。被告慕明虎在签订该合同时已交购房款24万元。2018年4月19日，被告慕明虎支付原告任炳荣7万元。同日，原告任炳荣与被告慕明虎又签订了一品盛世商住楼售楼合同1份，该合同约定，被告慕明虎购买的一品盛世商住楼1单元3层303号住宅房建筑面积为139.83平方米，销售面积为134.83平方米（包括阳台、楼梯及公摊面积），价格按销售面积每平方米2782元，总价为37.5万元（其中含住建局补贴款6.5万元），慕明虎在签订该合同之日已支付31万元（注本房产除住建局补贴款6.5万元外，已全部付清。实付款以收据为准）。该合同第三条约定，住建局补贴到乙方（购买方）账户后，乙方必须在5天内将补贴款付给甲方（投资开发建设方）。上述两份合同均表述有，甲方经国土局、住建局等有关部门批准在迎宾大道南侧、惠民小区西侧的土地上投资开发，县扶贫办选定为黄河沿岸扶贫移民县城安置工程，命名“一品盛世商住楼”。2020年1月13日，XX堡县XX房XX中心关于2020年一品盛世商住楼第三批次货币安置人员名单中有被告慕明虎。被告慕明虎认可XX堡县住建局补贴款6.5万元已打入其账户。被告慕建辉系被告慕明虎的儿子，被告慕明虎委托被告慕建辉办理的买房手续。   本院认为，原告任炳荣与被告慕明虎就同一房屋的买卖先后签订了两份合同，两份合同约定的部分内容明显不同，对此，被告慕明虎无有力证据证明在签订后合同时受到胁迫，且其已按后签订合同约定支付原告购房款7万元，可见，后签订合同是双方在协商一致的情况下对先签订合同的变更，且合同内容并不违法，双方当事人应当以后签订合同为据，先签订合同对双方不再具有法律约束力，故被告慕明虎应按后签订合同约定支付原告补贴款6.5万元。同理，被告辩称后签订合同是在胁迫的情况下签订的，应予撤销，并应退还7万元，本院不予采纳。对于原告诉请的逾期支付补贴款的利息，因双方未对逾期支付补贴款应承担的法律后果作出约定，且原告无直接证据证明补贴款6.5万元打入被告慕明虎账户的具体时间，故原告诉请的逾期支付补贴款的利息应从其起诉之日起至该购房款支付完毕之日止，参照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2020年7月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算。因该购房手续均是以被告慕明虎的名义购买，补贴款也打入被告慕明虎的账户，被告慕建辉只是代理其父慕明虎办理购房手续，并不是合同相对人，故原告对被告慕建辉的诉请，本院依法不予支持。同理，被告辩称该案与被告慕建辉无关，予以采纳。因双方后签订合同明确约定，政府补贴款6.5万元计入房屋总价，故被告辩称应判决不予支付政府补贴款，本院不予采纳。被告辩称，原告应赔偿被告未按时交房的违约金2万元、断水电的损失1000元、更换窗户差价1万元以及其他财产损失等，因被告未依法提起反诉，故其可另行起诉。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：   一、在本判决生效之日起五日内，被告慕明虎支付原告任炳荣补贴购房款6.5万元及逾期付款的利息（该利息从2020年7月6日起至补贴购房款支付完毕之日止，按年利率3.85%计算）；   二、驳回原告任炳荣的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1479元，由被告慕明虎负担。     如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。     审 判 长 李淑媛   审判员  李慧媛   人民陪审员  秦红利         二〇二〇年十月十五日     书记员  薛娟      1