陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕04民终1902号 上诉人(原审被告)：咸阳万兴地产发展有限公司，住所地陕西省咸阳市秦都区西兰路七厂什字，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX4908。 法定代表人：张双振，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张建平，系陕西渭民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张婧，系陕西渭民律师事务所实习律师。 被上诉人(原审原告)：赵亮，男，1973年9月9日生，汉族，湖北老河口人，自由职业，现住陕西省咸阳市秦都区，身份证号码：420XXXXXXX********。 委托诉讼代理人：陈小奎，系陕西万兴律师事务所律师。 上诉人咸阳万兴地产发展有限公司（以下简称万兴公司）因与被上诉人赵亮商品房预售合同纠纷一案，不服咸阳市秦都区人民法院(2020)陕0402民初1916号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了此案。本案现已审理终结。 万兴公司上诉的主要理由是：1、办理初始登记的违约责任是针对购房人自行办理转移登记证书的情况而言的，迟延办理初始登记证书不影响赵亮的任何利益，既让万兴公司承担迟延办理初始登记证书的违约责任又承担迟延办理转移登记证书的违约责任属于重复承担违约责任，故一审判决万兴公司承担迟延办理商品房初始登记违约金是错误的。2、一审判决对交房时间的认定也是错误的。3、一审法院对“实际取得房屋所有权证书之日”的认识也是错误的。请求撤销原判，并予以改判支持上诉人诉请。 原告在一审的诉讼请求：1、判令被告依约支付原告逾期办理商品房初始登记违约金35530.7元（以已付房款448620元为基数，按日万分之一计算2015年7月1日至2017年8月31日期间）；2、判令被告依约支付原告逾期办理房屋所有权证书违约金38581.3元（以已付房款448620元为基数，按日万分之一计算2015年10月1日至2018年2月7日期间）；3、判令被告支付诉请1、2两项共计74112元自起诉之日至实付之日期间的利息，利息以74112元为基数按照年利率的6%计算。（初始登记违约金利息是2017年10月1日至实际支付之日止，办理房屋所有权证书利息是2018年3月8日至实际支付之日止）。4、本案诉讼费等由被告承担。 一审判决认定事实：2013年8月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的位于咸阳市秦都区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，总价款为448620元。被告应当在2014年3月31日前向原告交付该商品房。合同第十九条产权登记（二）初始登记约定：“出卖人应予2015年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。（三）转移登……，2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照同期银行存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。” 合同签订后，原告按照合同约定向被告缴纳总房款448620元，被告于2013年10月17日向原告出具了448620元的购房税务发票，后原告又向被告缴纳了相关的契税、大修基金等费用。2014年8月9日，被告向原告交付案涉房屋。2016年3月14日，被告取得所涉房屋工程竣工规划验收合格证。2017年8月31日，被告取得案涉房屋所属楼栋权属证书。2017年10月23日，双方签订补充协议，确认案涉房屋面积为86.23平方米，应退房款为12296元，实际总房款436324元。2018年1月8日，该房屋不动产权登记，2018年2月7日，原告实际领取该房屋不动产权证书。 一审法院认为：原、被告签订的《咸阳商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思的表示，该合同合法有效。原、被告双方应当依照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订合同后，原告依约支付所购买房屋全部款项，被告在自身合同目的已经全部实现的情况下，应当积极履行应尽的合同义务。但被告逾期办理房屋所在楼栋权属证明，构成违约。被告取得房屋所在楼栋权属证明是双方向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记的前提条件，被告逾期取得房屋所在楼栋权属证明，导致双方不能按时向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，亦构成违约，故原告请求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。逾期办理商品房初始登记违约金35530.7元（以已付房款448620元为基数，按日万分之一，从2015年7月1日计算至2017年8月31日止）。逾期办理房屋所有权证书违约金38406.1元（以已付房款448620元为基数，按日万分之一，从2015年10月1日计算至2017年10月23日，以已付房款436324元为基数，按日万分之一，从2017年10月24日计算至2018年2月7日）。原告请求判令被告支付诉请1、2两项共计74112元自起诉之日至实付之日期间的利息，利息以74112元为基数按照年利率的6%计算。（初始登记违约金利息是2017年10月1日至实际支付之日止，办理房屋所有权证书利息是2018年3月8日至实际支付之日止）的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 双方约定交房期限为2014年3月31日，并约定商品房交付时应取得规划验收批准文件或建筑工程竣工验收备案表，被告在未取得规划验收批准文件或建筑工程竣工验收备案表的情况下，违约于2014年8月9日将案涉房屋实际交付原告，而被告却依此为依据，提出交房的时间应以被告取得规划验收批准文件的时间为准，即2016年3月14日，该日之后的第540日为2017年9月8日，故迟延办理房屋所有权转移登记证书的违约金起算时间应为2017年9月8日的辩论意见，与社会价值导向和公众认识相悖，人民法院不应对此辩论意见予以支持。 关于被告案涉房屋的《不动产权证书》载明的登记时间为2018年1月8日，该日应为逾期办理不动产权转移登记违约金的截止日的辩论意见。双方就办理不动产权转移登记约定“……自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止。……”。本案原告实际取得房屋所有权证书之日为2018年2月7日，故被告的该项辩论意见本院不予采信。依据《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，遂判决如下：一、被告咸阳万兴地产发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵亮未按约定取得涉案房屋所在楼栋权属证书的违约金35530.7元（以已付房款448620元为基数，按日万分之一，从2015年7月1日计算至2017年8月31日止）；二、被告咸阳万兴地产发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵亮未按约定取得涉案房屋所有权证书的违约金38406.1元（以已付房款448620元为基数，按日万分之一，从2015年10月1日计算至2017年10月23日，以已付房款436324元为基数，按日万分之一，从2017年10月24日计算至2018年2月7日止）；三、驳回原告赵亮的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1652元，减半收取826元，由被告承担。 经审理查明的案件事实与一审一致，本院依法予以确认。 本院认为，上诉人万兴公司上诉称办理初始登记的违约责任是针对购房人自行办理转移登记证书的情况而言的，迟延办理初始登记证书不影响赵亮的任何利益，既让万兴公司承担迟延办理初始登记证书的违约责任又承担迟延办理转移登记证书的违约责任属于重复承担违约责任，故一审判决万兴公司承担迟延办理商品房初始登记违约金是错误的，因双方在商品房买卖合同中对迟延办理初始登记证书的违约责任和迟延办理转移登记证书的违约责任均有明确的约定，且上诉人未能提供证据证明该约定违反了相关规定，故对于上诉人此节之上诉请求本院无法支持。上诉人万兴公司还称一审判决对交房时间的认定是错误的和一审法院对“实际取得房屋所有权证书之日”的认识也是错误的，无事实依据和法律根据，故本院亦不能支持其该节之上诉请求。对于上诉人之上诉请求，依法予以驳回。原审认定事实清楚，证据确凿充分，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1515元，由上诉人万兴公司承担。 本判决为终审判决。 审判长  唐鸿彬 审判员  张军海 审判员  韩 瑶 二〇二〇年十月二十二日 书记员  康馥婷 1