丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1102民初3757号 原告：刘足岩，男，1953年12月11日出生，汉族，住青田县，现住丽水市莲都区。 委托诉讼代理人：吴晓华，丽水市莲都区政通法律服务所法律工作者。 被告：金华杨，男，1950年10月14日出生，汉族，住丽水市莲都区。 被告：丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会。住所地：丽水市莲都区岩泉街道九里村。 法定代表人：姚炳善，系村民主任。 第三人：刘银松，男，1968年5月12日出生，汉族，住青田县，现住丽水市莲都区。 原告刘足岩诉被告金华杨、被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会，第三人刘银松所有权确认纠纷一案，原告刘足岩于2020年8月4日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告刘银松及其委托诉讼代理人吴晓华、第三人刘银松到庭参加诉讼，被告金华杨、被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘足岩向本院提出诉讼请求：一、依法确认坐落于丽水市莲都区（房产证号：丽房权证莲都区字第0××4号、国有土地使用证：丽水国用2000字第010445号）一至五层房屋的一半，即南边一间一至五楼共五间房屋归原告刘足岩所有，一至五层楼梯由原告刘足岩和第三人刘银松共同使用，各半所有；二、两被告无条件配合原告办理上述房屋产权过户登记手续；三、本案的诉讼费用由原告承担。事实和理由：被告金华杨系原丽水市莲都区岩泉街道九里村党支部书记，丽水市华洋招待所系被告丽水市莲都区岩泉街道九里村开办的未经工商登记的个体企业，被告金华杨为该招待所负责人。1996年2月12日，经丽水市计划经济委员会丽计经（1996）43号文件批准，丽水市华洋招待所取得建设3115平方米商住综合楼的批复。同年3月30日获得丽水市建设局编号为市规定字（96）第130号建设用地规划许可证。以被告经营的丽水市华洋招待所为受让方，丽水市土地管理局为出让方，双方于1996年9月18日签订国有土地使用权出让合同，约定将位于开发区开发路东侧其中954.74平方米土地使用权出让给丽水市华洋招待所。后因被告经营的丽水市华洋招待所无力开发建设商住综合楼，1998年2月8日被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会开办的华洋招待所和原告等人签订了土地使用权转让协议，约定将坐落在丽水市莲都区九里新村开发路第二、三产业用地3号房西至东第四间地基转让给原告和第三人，与第三人每人半间地基。后原告和第三人共同在莲都区九里新村313号合建房屋一幢，前后两间，砖混结构共五层，一直居住使用至今。2000年5月25日经丽水市土地管理局批复同意被告金华杨经营的丽水市华洋招待所将上述土地使用权转让给原告。2000年9月11日原告对该房屋办理了土地使用证，证号：丽水国用（2000）字第010445号，土地使用权面积为21.09平方米，土地使用类型为出让。因历史原因，2001年原告和第三人所有的房屋其房产权证被登记到被告金华杨经营的丽水市华洋招待所名下。原告多次就要求办理房屋过户一事联系被告金华杨和丽水市莲都区九里村村民委员会，至今未能将上述房屋办理过户登记到原告名下，故要求起诉法院对该房屋进行确权等诉求。 被告金华杨、丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会未作答辩。 第三人刘银松对原告起诉书上所陈述的请求和事实、理由均无异议。 经审理，本院认定如下事实：被告金华杨原系被告丽水市莲都区岩泉街道九里村党支部书记，丽水市华洋招待所系被告丽水市莲都区岩泉街道九里村开办的未经工商登记的集体企业，被告金华杨曾为该招待所的负责人。1996年2月12日，经丽水市计划经济委员会丽计经（1996）43号文件批准，丽水市华洋招待所取得建设3115平方米商住综合楼的批复。同年3月30日获得丽水市建设局编号为市规定字（96）第130号建设用地规划许可证。1996年9月18日，被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会以丽水市华洋招待所为受让方，丽水市土地管理局为出让方，签订国有土地使用权出让合同，约定将位于开发区开发路东侧954.74平方米土地使用权出让给丽水市华洋招待所。后因被告经营的丽水市华洋招待所无力开发建设商住综合楼，1998年2月8日，被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会开办的华洋招待所与原告等人签订了土地使用权转让协议，约定将坐落于丽水市莲都区九里新村开发路第二、三产业用地3号房西至东第四间地基转让给原告刘足岩和第三人刘银松，每人半间地基，刘银松为北半间，刘足岩为南半间。后原告和第三人共同在该地块合建砖混结构房屋一幢前后两间（后该房屋的门牌号确定为九里新村313号），共五层，并一直居住使用至今。2000年5月25日经丽水市土地管理局批复同意被告金华杨经营的丽水市华洋招待所将上述土地使用权转让到原告名下，2000年9月11日，原告办理了该房屋的土地使用权证，权证号为：丽水国用（2000）字第010444号，使用权面积为21.09平方米，土地使用类型为出让。2011年11月30日，丽水市莲都区以丽水市华洋招待所的名义办理了房屋所有权证，证书号为：丽房权证莲都区第01047124号，房屋为混合结构，共5层，建筑面积为249.9平方米。之后原告多次就办理房屋产权过户一事联系被告金华杨和丽水市莲都区九里村村民委员会，但至今未能将上述房屋过户登记到原告名下。 本院采信并据以认定上述事实的证据有：原、被告及第三人的身份证明材料、国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、丽水市计划经济委员会文件、国有土地使用权预登记证、土地使用权转让协议、国有土地使用权转让审批表、国有土地使用权的转让批复、土地使用权登记申请表、国有土地使用权证、房产权证登记信息及当事人庭审陈述等。 本院认为：原告通过与丽水市华洋招待所签订土地使用权转让协议，受让了坐落于九里××路××号××号××国有土地使用证号为丽水国用（2000）自第0××5号的国有土地使用权，该地块经建设部门批准建设后，与第三人共同出资建造了坐落于丽水市莲都区九里××村××号××层的房屋并一直居住至今，故原告对其建造的房屋享有所有权。由于历史原因，原告和第三人合建的上述房屋在产权登记时，必须登记在丽水市华洋招待所名下，根据现有政策和相关法律规定，原告有权将房屋产权登记在自己名下。被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会为二、三产业用地设立丽水市华洋招待所，该招待所既无工商注册登记，又不实际存在，被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会作为丽水市华洋招待所的开办单位，被告金华杨作为丽水市华洋招待所的原负责人，根据相关规定应对丽水市华洋招待所所应承担的义务承担代为履行义务。为此，原告要求确认坐落于丽水市莲都区（房产证号：丽房权证莲都区字第0××4号）一至五层房屋的一半，即南边一间一至五楼共五间房屋归原告刘足岩所有，一至五层楼梯由原告和第三人共同使用，各半所有；要求被告金华杨、丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会协助原告办理房屋产权过户登记手续的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、坐落于丽水市莲都区（房产证号：丽房权证莲都区字第0××4号）一至五层房屋的一半，即南边一间一至五楼共五间房屋归原告刘足岩所有，一至五层楼梯由原告刘足岩和第三人刘银松各半所有，共同使用； 二、被告金华杨、丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会 于本判决生效后十五日内协助原告刘足岩办理房屋产权过户登记手续。 案件受理费10800元，减半收取5400元，由原告刘足岩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水 市中级人民法院。 审 判 员 梁三群 二〇二〇年十月二十七日 代书记员 杜冰星