内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0624民初1846号原告：鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司，统一社会信用代码911506246959207425。法定代表人：关某。委托诉讼代理人：娜某1，系内蒙古赫扬（鄂托克）律师事务所律师。委托诉讼代理人：娜某2，系内蒙古赫扬（鄂托克）律师事务所律师。被告：张某，公民身份号码×××，党员。原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司与被告张某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人娜某1，被告张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求被告张某缴纳自2015年1月1日至2017年12月31日期间的物业管理费4715元；2、请求被告张某承担本案诉讼费用。2013年原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司进驻乌兰镇缘和家园小区，并与该小区业主委员会签订《物业管理委托合同》，一直服务至2017年12月31日。《物业管理委托合同》中双方约定原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司提供物业服务，业主或物业使用人按建筑面积每平米缴纳0.95元物业费，2017年4月1日物业费将至每平米0.85元。合同签订后，原告按照合同约定履行了服务义务，被告一直享受原告提供的服务。但被告尚欠自2015年1月1日至2017年12月31日期间的物业费共计4715元，被告居住房屋面积为141.61㎡，在此期间原告多次向被告催要所欠物业费，但被告均已各种理由拒绝缴纳物业费。被告损害了原告的合法权益，故原告诉至我院请求上述诉讼请求。被告张某辩称，被告是鄂托克旗乌兰镇缘和家园**楼****的业主也是所有人，2015年1月1日至2017年12月31日期间的物业费已经交给了姓佰的人了，后2020年8月份姓佰的人给另外一个人打电话，然后那个人给被告退回了被告已交的物业费，后来向鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司的管理人员交纳了退的这笔款，但是原告方不同意物业费3568元，必须交纳4715元。所以到今天就没有交纳物业费。原告为证明其主张向法庭提供的证据及质证、认证情况如下：证据一、与原件核对无异议的《物业管理委托合同》复印件三份，要证明原告于2013年开始入住××旗并提供了物业服务，被告张某2015年1月1日至2017年12月31日期间的物业管理费4715元未向原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司缴纳的事实。被告张某对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可。未收到过该合同，合同上签字的人也不是被告。本院经审查认为原告提供证据真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。证据二、与原件核对无异议的保安巡查记录表复印件5份，值班记录表复印件1份，保修维修回访记录1份，物业职工工作状态的图片4份，物业费用构成明细一份，要证明原告按照《物业管理委托合同》履行约定的权利义务，原告聘用值班人员、巡查人员、保洁人员以及维修人员并按时上班以及详细登记每天的全部情况。属于原告依法履行了应履行的义务。被告张某对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可。所有回访签字处字体都是一个人签的字，不是本人签的字。巡查记录上的照片模糊的看不清楚。物业费构成不认可，被告想要看与法律相关的文件。本院经审查认为原告提供证据真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。被告张某为证明其辩解向本院提供以下证据：鄂托克旗缘和家园业主委员会的收据复印件一份，要证明张某于2018年5月7日向鄂托克旗馨业主委员会交纳2015年1月1日至2017年12月31日期间的物业费3568元，收费人为班文宣。2020年8月份被告主动去物业公司的办公室与班文宣说物业公司已经起诉被告，让其赶紧解决一下，班文宣说费用退给被告，经被告同意后退还了物业费3568元的事实。原告对该证据的真实性、关联性、合法性及证明目的均不认可，被告的证据不能证明被告向原告交纳了物业服务费。本院经审查认为被告提供的证据真实、来源及形式合法，但该证据中被告缴纳的物业费3568元的××旗业主委员会，并非本案原告，故本院不予采信。经审理查明，2013年4月1日原告与被告居住小区的鄂尔多斯市宝联房地产开发有限公司签订了《物业管理委托合同》，服务期限从2013年4月1日起至2015年4月1日，于2015年4月1日原告与鄂尔多斯市宝联房地产开发有限公司签订了《物业管理委托合同》，约定服务期限从2015年4月1日至2017年4月1日。于2017年4月1日原告与鄂尔多斯市宝联房地产开发有限公司签订了《物业服务企业合同》，约定服务期限为2017年4月1日至2018年3月30日。原告诉称与被告居住的小区业主委员签订《物业管理委托合同》，但原告提供与被告居住的小区开发商鄂尔多斯市宝联房地产开发有限公司签订的两份《物业管理委托合同》、一份《物业服务企业合同》，该三份合同的服务地点为被告居住的小区，被告欠物业费的时间跟原告对被告居住的小区提供物业管理服务吻合，故2015年1月1日至2017年12月31日期间原告依据与被告居住的小区开发商鄂尔多斯市宝联房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》,进行对该小区提供物业管理服务，且馨园物业已实际履行合同至2017年12月31日。约定住宅房屋按0.95元/月/㎡收费,2017年4月1日住宅房屋物业费降至0.85元/月/㎡。被告系原告所管理的××镇的业主，房屋面积为141.61㎡。被告从2015年1月1日至2017年12月31日期间未向原告缴纳物业管理服务费。本院认为，原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司和鄂尔多斯市宝联房地产开发有限公司签订合同，该合同合法有效，对小区全体业主均具有约束力。2013年4月1日签订的《物业管理委托合同》第六条约定住宅房按0.95元/月/㎡收取物业费，2015年4月1日签订的《物业服务企业合同》第六条约定住宅房按0.95元/月/㎡收取物业费，2017年4月1签订的《物业服务企业合同》第五条中约定住宅房按0.85元/月/㎡收取物业费。原告根据合同约定向被告收取物业管理费，本院予以支持。被告向法庭出示的缴纳物业费的收据，并非本案原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司所出具，且被告认可收据中已缴纳的物业费交付至鄂托克旗缘和家园业主委员会，后工作人员班文宣将已缴纳的3568元全额退回后再无向物业公司交付物业费。被告张某辩称原告物业公司服务不到位，未享受到服务，但对该事实未向法庭提供证据予以证明，故该答辩理由不能成立。本案中，合同签订后原告提供了物业管理服务，被告作为业主实际接受了物业管理服务，被告应当按照合同约定履行支付物业服务费的义务，原告根据《物业管理委托合同》、《物业服务企业合同》约定提供物业管理服务至2017年12月31日，故本院对原告要求被告支付2015年1月1日至2017年12月31日期间的物业费4715元的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《物业管理条例》第六条第一款、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条、第二百七十二条之规定判决如下：被告张某欠原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司2015年1月1日至2017年12月31日期间的物业管理服务费4715元，于本判决生效之日一次性付清。案件受理费20元，由被告张某负担。本判决为终审判决。审判员 娜  日二〇二〇年十月十三日书记员 乌云达来法条链接：《物业管理条例》第六条第一款房屋的所有权人为业主。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关法定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百七十一条人民法院在审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资。在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员年平均工资为准。