湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1126民初1859号 原告（反诉被告）：雷有运，女，汉族，农民。 委托诉讼代理人：何明辉，湖南铭慧律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刘忠友，男，汉族，居民。 委托诉讼代理人：龚智，湖南舜源泽律师事务所律师。 原告（反诉被告）雷有运诉被告（反诉原告）刘忠友租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雷有运及其委托诉讼代理人何明辉，被告刘忠友及其委托诉讼代理人龚智均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雷有运（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行2017年8月7日与原告签订的《南门刘家河边门面以息代租合同》；2、依法判令被告立即停止侵害，排除妨碍，赔偿原告经济损失5000元；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年8月7日，原、被告签订了《南门刘家河边门面以息代租合同》，被告将其所有的位于宁远县南门刘家河边沿江南路29号第一层门面全部以息代租出租给原告经营餐饮店，租期六年，即自2017年8月7日起至2023年8月6日止，原告一次性付给被告现金123000元，租期届满不再续租，被告一次性将123000元返还给原告。原告承租后开办了一家“宁远县周记鱼粉馆”，被告见原告生意很好，见利忘义，以各种理由悔约。2020年7月2日，被告向原告下达解除租房合同通知，强令原告于2020年7月20日前停止营业、搬出房屋。7月3日，被告再次向原告发出警告，强令原告只能继续经营20天，否则将原告开店使用的液化气罐丢出去、电表收回、封闭房门、停水、不退还租金等等。原告与被告多次协商无果。被告解除合同无事实和法律依据，纯属恶意悔约，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院依法判处。 被告（反诉原告）刘忠友辩称并向本院提出反诉请求：1、依法解除反诉原告与反诉被告于2017年8月7日签订的《南门刘家河边门面以息代租合同》，反诉原告自愿退还反诉被告已交纳的费用；2、依法判令反诉被告赔偿反诉原告因损毁反诉原告房屋设施所导致的损失20000元；3、反诉费由反诉被告承担。事实和理由：反诉被告租用反诉原告的门面经营餐饮，开始一段时间还能爱护房屋及其配套设施，后来反诉被告私自架接安装电表，导致电表被烧两次，差点引发严重的火灾。反诉被告在房屋内堆放大小不一的液化气瓶数个，因堆放地空间狭小且有通道，存在明显的安全隐患，现左邻右舍意见极大，反响强烈。反诉被告还擅自在门面前的道路上设置固定路障并将空调排气机安装在外面，对过往车辆和行人都带来极大的不便，反诉原告的父亲也因此跌伤，反诉原告多次跟反诉被告协商，要求其整改，原告置之不理，我行我素。鉴于反诉被告不爱护房屋设施及在经营过程中给周边造成极大的安全隐患，原、被告双方签订的合同应予以解除，并由反诉被告赔偿反诉原告因此造成的损失。 反诉被告雷有运辩称，反诉原告要求解除合同缺乏事实和法律依据，依法不能成立。反诉被告在经营中不存在擅自架设供电设施的事实，是由于反诉原告房屋电路设施老化而导致电表烧毁。反诉被告因经营需要在店内存放几个液化气瓶，有的是空瓶，并没有违反消防法等法律法规的强制性规定。反诉被告将空调外机安放在外符合实际情况，空调外机不可能安放在室内，如果反诉原告无意见，反诉被告可安装在其墙壁上。因反诉原告经常从楼上将电动车充电的移动排插吊放在一楼门面，过往车辆碰撞排插，故反诉被告在店门前安放交通警示锥和地锁合情合理合法。反诉原告的反诉请求无事实和法律依据。 原告雷有运为支持其诉讼请求，依法向本院提交如下证据：1、《南门刘家河边门面以息代租合同》，拟证明原、被告之间的租赁合同关系；2、营业执照，拟证明原告租用被告的门面开鱼粉店；3、食品经营许可证，拟证明原告的早餐店系合法经营；4、用电入户信息，拟证明涉案房屋用电情况；5、通知，拟证明被告于2020年7月2日通知原告解除合同；6、警告，拟证明被告于2020年7月3日向原告发出警告；7、现场照片，拟证明租房位置和厨房现状。以上证据，被告刘忠友质证认为：1号、2号、3号、5号、6号证据的真实性无异议；4号证据恰好证明原告在经营期间擅自架设电路造成被告电表烧坏的事实；7号证据无异议，但公证时实际不止两个液化气罐。本院经审查认为，原告雷有运提供1-7号证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。 被告刘忠友为支持其主张向本院提交如下证据：1、公证书，拟证明原告擅自在店内堆存液化气罐对被告房屋存在严重安全隐患；2、群众的呼声，拟证明左邻右舍意见极大；3、照片，拟证明原告擅自改变线路造成电表多次烧毁的事实。以上证据，原告雷有运质证认为：1号证据的真实性、合法性无异议，关联性和证明目的有异议，电表不是原告私自乱接；2号的三性有异议，证人未出庭作证，没有相应身份信息，是联名作证，不符合法律规定要求；3号证据的真实性无异议，关联性及证明目的有异议，空调外机一般情况下都是放在室外，地锁和警示锥是防止过往车辆损害原告经营店铺，避免路人停车，液化气罐存放是经营所需，至今未受到消防等部门的处理处罚，用电负荷过大是线路老化问题，过错不在原告。本院经审查认为，被告刘忠友提供的1号、3号证据本院对其真实性予以确认，但对被告主张的证明目的，将在判决说理部分结合全案事实予以综合评判；被告刘忠友提供的2号证据证人未出庭作证，不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，本院不予采信。 根据以上采信的证据及当事人陈述，本院确认如下案件事实：2017年8月7日，原告雷有运与被告刘忠友签订《南门刘家河边门面以息代租合同》，双方约定被告将位于宁远县南门刘家河边沿江路29号一楼门面全部以息代租租给原告做餐饮业使用，租期六年，六年的租金123000元由原告一次性付给被告，到期后双方协商续租，同等价格租给原告，如被告不同意租给原告必须一次性将123000元退还原告，直到付完为止，否则原告有权继续使用一层全部房屋。合同同时还约定，原告在营业期间，水费、电费及卫生费由原告自付，房产税及房屋租金税由被告自付，原告在六年内应协助处理邻居关系，治安等由被告无偿协助维护等。合同签订后，原告按约支付了租金并开始经营宁远县周记鱼粉馆。因经营需要，原告在房屋一楼通往地下室的楼梯间存放液化气罐。2020年7月2日，被告向原告发出通知，认为原告未经其同意私自在房屋外建造空调架，私接电表，在楼梯间存放液化气罐存在安全隐患，通知原告解除租赁合同，限原告于2020年7月20日搬出停止营业。原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原告雷有运与被告刘忠友签订的《南门刘家河边门面以息代租合同》系双方真实意思表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。被告刘忠友称原告雷有运在楼梯间存放液化气罐存在安全隐患，被告未提供相关部门的整改通知或处罚决定书等证据予以证实，被告也未提供证据证实因原告私接电表造成电路损坏，本案不存在上述法律规定的解除合同的法定情形。故，对被告要求依法解除原、被告于2017年8月7日签订的《南门刘家河边门面以息代租合同》的反诉请求，本院不予支持；对原告要求被告继续履行2017年8月7日与原告签订的《南门刘家河边门面以息代租合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告未提供证据证实被告的行为造成了其损失，故对原告要求被告立即停止侵害，排除妨碍，赔偿其经济损失5000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）刘忠友继续履行于2017年8月7日与原告雷有运（反诉被告）签订的《南门刘家河边门面以息代租合同》； 二、驳回原告雷有运（反诉被告）的其他诉讼请求； 三、驳回被告刘忠友（反诉原告）的诉讼请求。 案件受理费80元，反诉费300元，共计380元，减半收取190元，由被告刘忠友负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  蒋娅丽 二〇二〇年十月九日 法官 助理  钱小丽 代理书记员  欧燕菊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。