四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初3219号 原告：四川华业房地产开发有限公司，住所地成都市新都区大丰街道外南街******。 法定代表人：陈华，董事长。 委托诉讼代理人：王薛韬，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘若愚，泰和泰律师事务所律师。 被告：成都易锐健身服务有限公司，，住所地成都市金牛区百寿路******（401-407） 法定代表人：文浩，职务不详。 原告四川华业房地产开发有限公司（以下简称“华业公司”）与被告成都易锐健身服务有限公司（以下简称“易锐公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法由审判员任洪明适用简易程序，于2020年8月28日在本院斑竹园人民法庭公开开庭进行了审理。原告华业公司的委托诉讼代理人王薛韬到庭参加诉讼，被告易锐公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告华业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令确认原被告签订的《招商租赁合同》于2020年3月10日正式解除；2.请求判令被告向原告支付尚欠的租金660404元；3.请求判令被告向原告支付因逾期支付房屋租金导致合同解除的违约金171501元；4.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年7月21日，原被告签订了合同编号为“ＨＹ-012”的《招商租赁合同》，约定华业公司将开发的位于四川省成都市新都区共计建筑面积2041.68平方米的商业用房租赁给易锐公司使用，并对经营范围、租赁期限、费用标准、水电费、违约责任等事宜进行了约定，《招商租赁合同》签订后华业公司依约向易锐公司交付了租赁场所，但易锐公司却拒不按约支付租金，华业公司于2020年3月9日向易锐公司发出了关于解除合同的通知函，合同解除后，易锐公司亦拒不支付欠付租金，华业公司为维护自身合法权益，故诉至人民法院解决。 被告易锐公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年7月21日，华业公司作为甲方（出租方）与易锐公司作为乙方（承租方）签订了《招商租赁合同》，约定华业公司将其开发的位于成都市新都区的商业用房租给易锐公司使用。《招商租赁合同》中第二条承租期限第1项约定：“承租场所的承租期限为2016年7月20日至2026年7月19日【租期为十年】”；第2项约定“乙方在接房十日内必须装修，期间所涉及的消防、人防、天然气开通等均由乙方自行全权负责。且乙方需在2016年11月30日之前装修完毕并进行经营。”第三条租金递增标准约定“当乙方租赁甲方的承租场所从第4年起【即2019年7月20日至2026年7月19日】，租金开始递增，以月租金为28元／㎡基数递增，故此本合同约定该承租场所的年租金递增标准：年递增率即为【5%】，租金递增均以上一年租金基础上进行涨幅，具体每年递增后的租金金额如下：2016年7月20日至2017年07月19日租金14元／㎡／月，合计343002元；2017年7月20日至2018年07月19日租金14元／㎡／月，合计343002元；2018年7月20日至2019年07月19日租金14元／㎡／月，合计343002元；2019年7月20日至2020年07月19日，租金14.70元／㎡／月，合计360152元；……；”；其中第四条保证金和押金以及付款方式中第一项承租场所保证金及收款方式约定“1）租赁保证金标准：为1个月租金。承租场所月租金按28元／㎡计算，1个月租金合计为￥57167元，【大写ｘ拾伍万柒仟壹佰陆拾柒元】；乙方在签订本合同当日需向甲方足额支付上述租赁保证金（即1个月租金￥57167元）、预付季度租金￥171501元；（于2016年12月10日前季度支付171501元，前两年租金按季度支付，截止2018年7月5日后租金按半年支付）。本次合计交款：228668元【大写：贰拾贰万捌仟陆佰陆拾捌元】；2）物业装修保证金：合计￥40000元【大写：ｘ拾肆万零仟零佰零拾零元】；3）水电周转押金：合计￥16000元【大写ｘ拾壹万陆仟零佰零拾零元】；乙方向甲方指定的成都市仕和物业服务有限公司缴纳上述物业装修保证金及水电周转押金，共计人民币:￥56000元【大写：ｘ拾伍万陆仟零佰零拾零元】；”，其中第二项约定“前期物业管理费暂定为每月4.80元／㎡，自承租场所交付之日起计算物业管理费，物业收取方式和费用标准均以成都市仕和物业服务有限公司即时公示政策为准，物业管理费均按季收取，乙方应当分别在每年的1月5日前、4月5日前、7月5日前和10月5日前缴费。”，其中第三项约定“乙方经营所用的水费、燃气费、电费、网费、电话费、垃圾清运费、物业管理费及其他费用，均由乙方自行承担。（乙方若涉天然气则由乙方自行付费开通）”，其中第4项约定“若乙方所欠缴租金、物业管理费、水电气费、保证金及其他费用达十五日时，甲方除有权在乙方所缴款项中扣除相应的费用及甲方所蒙受的租赁损失衍生价值赔偿（甲方有权向乙方按所欠缴付费用总额的仟分之五／日计算收取延期付款违约金，其他费用另计）；若乙方拖欠上述款项达三十日时，则对乙方采取断水断电等措施（其后果应由乙方自行承担）。此期间甲方对租赁场所的租金、物业管理费及违约金照常计收、且甲方有权单方终止本合同，乙方已交款项甲方均不予退还。”，其中第5项承租场所租金付款方式约定为“租金实行先付款后使用的方式。半年一支付为周期，当上一个周期房租届满前15日内乙方需向甲方支付下一个周期房租及其他相关费用。”；其中第五条承租场所的交付约定“承租场所交付时间：2016年7月22日前，……”；其中第七条租赁保证金及水电七周转金约定条款第二项约定“在承租期内因乙方逾期未缴纳租金、物业管理费、水电气费等费用，将从保证金中扣除冲抵该笔欠款及甲方所受损失的赔偿；乙方需在十日内补足保证金，若乙方继续拖欠甲方之租金及其他费用，甲方有权切断水电，为此造成后果由乙方承担，且甲方有权终止合同”；其中第十四条第四款约定“因乙方违约或违反法律规定，甲方单方面解除或终止本合同的，乙方除应按本合同约定承担违约责任外，还应支付相当于本合同未履行租赁权益以三个月租金向甲方赔偿违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应予以赔偿”；其中第十五条合同终止约定事项第一项约定：“当甲方通知送达之日终止合同或接收租赁届满通知函时，乙方应在终止合同或合同期满前将全部物件撤离承租场所，故合同期满当日并将承租场所以清水房标准交还于甲方……”，其中第二项约定：“在乙方撤场之前需结清各项费用。且经各方验收达到初始清水房标准后，甲方将按本合同约定所缴款项（不计利息）退还于乙方。”。 《招商租赁合同》签订后，华业公司将案涉租赁场所移交给易锐公司使用。2020年3月9日，华业公司按照《招商租赁合同》中约定的被告送达地址通过中国邮政速递物流向易锐公司邮寄了《关于解除的函》，告知易锐公司解除双方签订的《招商租赁合同》，请易锐公司在收到本函2日内向华业公司付清全部欠付的租金、违约金等。该快递于2020年3月10日被拒收。 另查明，华业公司认可易锐公司向其支付了657648元的保证金及租金。2020年5月28日，华业公司以易锐公司拒不支付租金为由诉至本院请求解决。 本院认为，华业公司与易锐公司签订的《招商租赁合同》系双方当事人的真实意思表示、主体适格、内容合法，系合法成立并生效的合同，各方当事人应当按照约定履行合同义务。关于《招商租赁合同》是否解除的问题，本案中易锐公司拖欠租金的行为确已构成违约，根据《招商租赁合同》第四条第四款的约定，华业公司有权解除合同，且华业公司于2020年3月9日向易锐公司送达了《关于解除的函》，易锐公司于2020年3月10日拒收该函件，本院认为《招商租赁合同》中约定了送达地址，华业公司按合同约定地址寄送解除合同通知书符合合同约定，易锐公司拒收的行为不影响《关于解除的函》送达的效力，则本院依法确定《招商租赁合同》的解除时间为2020年3月10日；关于易锐公司尚欠的租赁费问题，根据《招商租赁合同》关于租赁费用的约定，2016年7月20日—2020年3月10日期间的租金总额应为1260885元，而易锐公司已缴纳的租金总额为657648元（含57167元的租赁保证金），根据《招商租赁合同》第四条第四款“若乙方所欠缴租金、物业管理费、水电气费、保证金及其他费用达十五日时，甲方除有权在乙方所缴款项中扣除相应的费用及甲方所蒙受的租赁损失衍生价值赔偿（甲方有权向乙方按所欠缴付费用总额的仟分之五/日计算收取延期付款违约金，其他费用另计）；若乙方拖欠上述款项达三十日时，则对乙方采取断水断电等措施（其后果应由乙方自行承担）。此期间甲方对租赁场所的租金、物业管理费及违约金照常计收、且甲方有权单方终止本合同，乙方已交款项甲方均不予退还。”的约定，易锐公司交纳的租赁保证金不应退还，则易锐公司尚欠的租金总额为660404元【1260885元-（657648元-57167元）=660404元】；关于华业公司主张的违约金的问题，根据《招商租赁合同》第十四条第四款“因乙方违约或违反法律规定，甲方单方面解除或终止本合同的，乙方除应按本合同约定承担违约责任外，还应支付相当于本合同未履行租赁权益以三个月租金向甲方赔偿违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应予以赔偿”；的约定，易锐公司应当向华业公司支付三个月租金作为违约金，金额为90038元（14.7元/㎡/月×2041.68㎡×3月=90038元）。因易锐公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对诉讼权利的自我放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、确认原告四川华业房地产开发有限公司与被告成都易锐健身服务有限公司于2016年7月21日签订的《招商租赁合同》于2020年3月10日解除； 二、被告成都易锐健身服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告四川华业房地产开发有限公司支付欠付租金660404元； 三、被告成都易锐健身服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告四川华业房地产开发有限公司支付违约金90038元； 四、驳回原告四川华业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6060元、公告费600元，合计6660元，由原告四川华业房地产开发有限公司负担652元，由被告成都易锐健身服务有限公司负担6008元（此款原告已垫付，被告在履行上述判决义务时一并向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  任洪明 二〇二〇年十月十九日 书记员  邱雯涔