河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终12347号上诉人（原审被告）：尹小玲，女，汉族，1984年5月14日出生。委托诉讼代理人：邢思阳，河南良承律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李晓红，女，汉族，1968年8月29日出生，住新郑市。委托诉讼代理人：刘四军，河南豫新律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞瑞，河南豫新律师事务所实习律师。被上诉人：王振宇，男，汉族，1965年11月15日出生，住新郑市。上诉人尹小玲因与被上诉人李晓红、王振宇案外人执行异议之诉一案，不服河南省新郑市人民法院（2020）豫0184民初4611号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人尹小玲及其委托诉讼代理人邢思阳，被上诉人李晓红的委托诉讼代理人刘四军到庭参加了诉讼。被上诉人王振宇经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。尹小玲上诉请求：1.撤销新郑市人民法院（2020）豫0184民初4611号民事判决，发回重审或依法改判；2.本案上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院并未查明未能办理过户登记的原因，判决认定事实不清。李晓红提交的新郑市房产分丘图没有测绘人、校核人签名，且公章模糊，不能分辨具体出具单位，缺乏证据的真实性，此外，房屋测绘仅是产权登记的一个环节，完成测绘后仍需缴纳测绘费用、评估费、过户所需税费才能完成过户登记，李晓红若不按规定缴费，也有可能导致过户失败，而被上诉人王振宇也陈述不能过户的原因是李晓红嫌办理过户税费过高，但是一审法院并未采信，认为李晓红是欲办理过户登记而因客观原因至今未办成，至于客观原因为何，一审法院没有释明，上诉人向房管部门咨询后得知，只要缴纳办理过户所需的税费，即可完成过户登记，因此，李晓红未能办理过户登记，是其不愿意缴纳相关税费，属于其自身原因，其要求排除执行的理由不能成立，一审法院仅靠房产分丘图就认定李晓红积极履行了过户登记手续而不存在过错，属于认定事实不清。二、通常情况下，案件受理费由败诉方承担，这是原则，但本案是针对特定财产的执行异议之诉，这是例外。本案产生的根源是因为王振宇未履行生效裁决，其对本案的发生负有不可推卸的责任，上诉人依据生效判决及法律规定申请执行是对自身权益的维护，且在申请执行过程中不存在过错，不应承担执行异议之诉带来的不利后果，故应由王振宇一人承担全部诉讼费用。被上诉人李晓红辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人王振宇未出庭应诉也未提交书面意见。李晓红向一审法院起诉请求：1.依法判令停止对房产的执行，并解除查封；2.依法确认房产为李晓红所有；3.本案诉讼费用由尹小玲、王振宇承担。一审法院认定事实：2010年4月20日，王振宇（甲方）与李晓红（乙方）签订《购房协议》一份，主要约定：甲方同意将本人坐落在新郑市房屋转让（买卖）给乙方。房屋建筑面积共273.43平方米，房屋所有权证编号；房屋成交价格为人民币叁拾捌万元；付款方式：乙方于2010年4月20日给付甲方购房定金壹拾万元整，余款贰拾捌万元于2020年5月1日前结清等内容。王振宇、李晓红及中间人王国增均在《购房协议》上签名、捺印。2010年4月22日，李晓红将100000元购房款支付给王振宇，王振宇给李晓红出具收条一份，注明：“今收到李晓红购房款100000（壹拾贰万元整）”。2010年5月2日，李晓红以银行转账的方式支付276000元、以现金形式支付4000元给王振宇，王振宇给李晓红出具收条一份，注明：“今收到李晓红人民币280000（贰拾捌万元整）”。2011年11月21日，李晓红丈夫王革伟为案涉房屋安装天然气，并于河南省豫南燃气有限公司签订供用气合同及安装合同。2013年12月22日，新郑市广播电视信息网络中心接受王革伟的申请，为案涉房屋安装新郑有线数字电视业务，王革伟为此支付初装费370元。尹小玲与王振宇民间借贷纠纷一案，一审法院于2018年12月19日作出（2018）豫0184财保474号民事裁定，并依据该裁定于2018年12月25日查封了王振宇名下的案涉房产及土地一宗、位于新郑市土地一宗。2019年4月16日，一审法院作出（2019）豫0184民初892号民事判决，判决：一、王振宇于判决生效之日起十日内返还尹小玲借款本金2302500元及利息（利息应以2302500元为基数，按照年利率24%标准，自2018年11月1日起计付至借款还清之日止）；二、驳回尹小玲的其他诉讼请求。判决生效后，尹小玲向一审法院申请执行，执行过程中，李晓红对一审法院查封王振宇名下的案涉房产不服，并提出书面异议。一审法院于2020年7月6日作出（2020）豫0184执异82号执行裁定书，裁定：驳回案外人李晓红的异议请求。李晓红收到该执行裁定书后，在规定期限内提起本案诉讼。一审法院另查明，案涉房屋上下三层，李晓红称其购房后，一楼用于对外出租，二、三楼自住，并提交房屋租赁协议（2012年10月5日王革伟与租户所签）、2016年11月至2020年4月的水费票据、2017年1月至2018年12月的电费票据，用于证明其在购得涉案房产后居住的事实。涉案房屋的国有土地使用证显示土地用途为住宅；房屋使用权证显示设计用途为商住。李晓红提交2013年3月房管部分出具的新郑市房产分丘图，称该分丘图系其购得涉案房产后，申请办理过户登记手续，房管部门测量后出具的，经审查发现土地使用权证与房产证中显示的土地用途不一致导致未办成过户登记手续。本案在诉讼过程中，尹小玲录制了其与王振宇的通话，显示：尹小玲：她当时为啥没有过户？王振宇：当时实际上我都催她几回，她听说是门面房老贵，钱老多，她没过，那她这也正常，肯定要找理由，这东西，我原来跟你说过，这事都是存在的……。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李晓红与王振宇在2010年4月20日签订的购房协议是双方在平等自愿的基础上签订的，内容没有违反法律及行政法规的规定，该合同依法成立并具有法律效力。该《购房协议》的签订时间在原审法院查封涉案房屋之前；根据李晓红提交的收条及王振宇于尹小玲之间的通话记录，可以证明李晓红已经按照约定付清了房款；根据李晓红提交的水电费票据及租赁协议，可以证明在涉案房屋被查封时其已实际居住；房产分丘图是房产分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图，李晓红提交的房管部门出具的分丘图，可以证明其在取得涉案房屋后欲办理过户登记手续，因客观原因至今未办成的事实，李晓红对涉案房屋没有办理变更登记不存在过错。尹小玲对此虽有异议，但并没有证据证明房管部门出具的分丘图系李晓红因办理房产过户手续之外的事项取得。综上，李晓红主张停止对房产的执行，原审法院予以支持。李晓红主张解除对该房产的查封，不属于本案处理范围，一审法院不予支持。李晓红主张房产为其所有，尽管有《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二款关于“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定作为依据，但根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十一条关于“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料”以及《不动产登记暂行条例》的相关规定，案涉房屋完全可以经由当事人申请，在登记机构依法审核后办理不动产登记，李晓红基于不动产登记即可依法取得案涉房屋的所有权。李晓红不能将基于自身财产保障而应履行的申请登记的责任和义务转嫁给司法机关，意图直接通过人民法院司法确权的形式规避本应履行的申请不动产登记的责任，为此，李晓红的该主张一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款规定，判决如下：一、停止对位于房产的执行；二、驳回李晓红的其他诉讼请求。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，李晓红提交的证据形成的证据链足以证明其与王振宇在2010年形成的房屋买卖关系是真实的，李晓红最晚在2012年已经占有使用案涉房屋，李晓红提交的新郑市房产分丘图也可以证明李晓红在取得涉案房屋后欲办理过户登记手续，至于房屋未完成过户登记的原因系因李晓红不愿意缴纳税费还是客观原因造成，双方均缺乏有力证据证明。鉴于尹小玲起诉王振宇并申请财产保全查封案涉争议房屋系在2018年，尹小玲向王振宇出借款项时也未要求王振宇就涉案房屋提供抵押担保等，综合分析本案情况，原审法院判令不得执行涉案房屋是妥当的。综上所述，上诉人尹小玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9800.00元，由上诉人尹小玲负担。本判决为终审判决。审判长  鲁金焕审判员  钟晓奇审判员  徐国庆二〇二〇年十月二十一日书记员  刘红玉