江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1291民初1647号原告：泰州市海通物业服务有限公司，统一社会信用代码91321291069522413G，住所地泰州市开发区梅兰西路南侧、泰翔路西侧高新技术园标准厂房A区9号202室。法定代表人：魏海通，总经理。委托诉讼代理人：何茜茜，江苏泰和（泰州）律师事务所律师。被告：丁荣明，男，1982年3月7日出生，汉族，住泰州市。被告：蔡媛媛，女，1986年2月23日出生，汉族，住泰州市。原告泰州市海通物业服务有限公司（以下简称物业公司）与被告丁荣明、蔡媛媛物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告海通公司的委托诉讼代理人何茜茜、被告丁荣明到庭参加诉讼，被告蔡媛媛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠缴物业服务费2733元；2、被告向原告支付欠缴电梯运行费1822元及公共能耗费400元；3、判令被告支付逾期缴费滞纳金7234.3元（按每日千分之二计算）；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告与原告签订前期物业管理服务协议，并入住泰州市御园小区23号楼1904室。《协议》约定物业费0.9元/平/月，电梯运营费0.6元/平/月，公共能耗费500元/户，逾期交纳的，每逾期一日按欠费总额的千分之二交纳滞纳金。被告根据协议的约定交纳了截止2018年7月31日的相关物业服务费用，但自2018年8月1日至2020年7月31日未交纳相应的物业服务费用，原告在此期间多次向被告催要未果。丁荣明辩称，其是案涉房屋的业主，房屋面积126.79平方米，自2018年8月1日起欠缴物业服务费是事实。未交纳物业服务费的原因是因为我在装修时，因管道破损我曾找过物业，当时物业是嘉美物业，嘉美物业承诺损失由他们承担。我装修好后嘉美物业只拿了一个管道给我，对于给我造成的损失开始推脱，我说损失可以从我本应交纳的物业费中扣除，但物业一直未给答复，也没有再与我协商。现在是海通物业起诉要求给付物业费，但我合同是与嘉美物业签订的，如果物业公司能弥补我的损失，我会交纳物业费。蔡媛媛未答辩亦未举证。本院经审理认定事实如下：被告丁荣明、蔡媛媛系御园小区23号楼1904室（房屋建筑面积126.79平方米）房屋业主。2015年9月2日,被告丁荣明、蔡媛媛（乙方）与泰州市嘉美物业管理有限公司（甲方）签订《前期物业管理服务协议》和《御园临时管理规约》，前期物业管理服务协议协议第一条约定了双方的权利和义务，第四条约定了物业管理服务费用，高层商品房按建筑面积每月0.9元/平方米向甲方交纳物业管理服务费，高层电梯运营费按建筑面积每月0.6元/平方米向甲方交纳，水泵、水景观、公共照明等公共能耗费用收取500元/户（每月张贴告示，用完所有收取费用后再收取）；同时协议约定物业管理服务费按年预交，乙方应在每年第一个月10日前交纳当年物业管理服务费用，逾期交纳的，每逾期一日，应交纳欠费总额的2‰作为滞纳金。因丁荣明、蔡媛媛未支付2018年8月1日至2020年7月31日期间的物业服务费、电梯运营费和公共能耗费，原告经书面催交无着后，诉至本院。另查明，泰州市嘉美物业服务有限公司于2019年10月9日办理了经营范围和名称变更登记，更名为泰州市海通物业服务有限公司。上述事实由原、被告的当庭陈述及前期物业管理服务协议、御园临时管理规、泰州医药高新技术产业开发区审批局公司准予变更登记通知书、律师函等在卷证实。本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。原告作为物业服务者向被告提供物业服务，双方签订的《前期物业服务协议》，依法对原、被告具有约束力，原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。原告为御园小区提供了物业管理服务，被告作为业主应当按约支付相应的物业服务费。现原告要求被告支付欠缴的物业管理服务费用，于法有据，本院予以支持。关于欠缴的物业费及电梯运营费，按照房屋建筑实际面积、收费标准计算，2018年8月1日至2020年7月31日期间的上述两项费用合计4564.44元［（0.9+0.6）元/月/平方米×126.79平方米×24个月］，原告诉请被告支付4555元，本院予以照准。关于欠缴的公共能耗费，《前期物业服务协议》约定每户每年交纳该项费用500元，后原告对该项费用降低了收费标准，按每户每年400元收取，系其对自身权利的处分，本院予以照准。至于欠缴物业管理服务费用的滞纳金，《前期物业服务协议》对滞纳金虽有约定，但标准过高，本院依法调整为按每日万分之四计算。被告丁荣明抗辩物业曾承诺补偿管道损失，因原告物业公司否认，且被告丁荣明未举证证明，本院不予采信。被告蔡媛媛无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的依法审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条、第二百七十二条、第二百七十四条第八项之规定，判决如下：一、被告丁荣明、蔡媛媛于本判决生效之日起十日向原告泰州市海通物业服务有限公司支付2018年8月1日至2020年7月31日期间的物业服务费、电梯运营费、公共能耗费合计4955元及滞纳金（以2277.5元为基数，自2018年8月11日起至实际给付之日止，按每日万分之四计算；以2277.5元为基数，自2019年8月11日起至实际给付之日止，按每日万分之四计算）；二、驳回原告泰州市海通物业服务有限公司的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52元，由原告泰州市海通物业服务有限公司负担25元，被告丁荣明、蔡媛媛负担27元（被告应负担的27元，原告已预交，被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。本判决为终审判决。审判员  王芸二〇二〇年十月二十三日书记员  徐韵附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资。在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员年平均工资为准。第二百七十四条下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理：……（八）物业、电信等服务合同纠纷；……