河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0602民初2692号 原告：王玉来，男，1979年6月1日出生，汉族，住保定市朝阳花园**。 委托诉讼代理人：刘伟，河北凯歌律师事务所律师。 被告：保定市春雨房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区江城路（北侧）**，统一社会信用代码91130600601302055T。 法定代表人：勾仕海，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张娇，河北言复律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何晓锋，河北言复律师事务所律师。 原告王玉来与被告保定市春雨房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玉来委托诉讼代理人刘伟、被告保定市春雨房地产开发有限公司委托诉讼代理人张娇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王玉来向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还面积误差比在3%以内部分的房价款14256元及利息784.08元（按照年息6%计算自2018年11月2日暂计算至2019年10月2日，应计算至全部清偿之日止）；2、判令被告双倍返还面积误差比超过3%部分的房价款13737.6元及利息755.57元（按照年息6%计算自2018年11月2日暂计算至2019年10月2日，应计算至全部清偿之日止）；3、判令被告返还有线电视初装费420元，天然气初装费3675元，并按照年息6%赔偿占用资金利息损失1387.5元（自2013年11月9日暂计算至2019年7月2日，应计算至清偿之日止）；4、判令被告赔偿经济损失，物业费面积差额222.69元（自2013年11月9日至领房产证之日2019年7月2日）；5、判令被告赔偿贷款利息损失2122.9元；6、判令被告按照实际（以相关政府部门票据为准）核算原告应交产权费及公共维修基金费，多退少补；7、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2013年10月10日签订订房合同，约定被告向原告出售的商品房位于朝阳花园东区。合同约定房屋建筑面积110平方米，单价4320元，总价475200元。2013年10月10日交首付款155200元，余款320000元按揭支付。约定交房日期为2013年11月30日，但实际交房日期为2013年11月9日。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告直至2019年7月2日房屋所有权证书交付给原告时，原告才得知购买房屋实际面积小于合同约定面积。 被告保定市春雨房地产开发有限公司辩称，一、关于房屋面积差价，原、被告双方签订订房合同书第11条约定：“房屋面积以房管局实测面积为准，所交房款多退少补”。基于双方对房屋面积差价的约定，对多收取原告房价款部分被告予以退还。但是双方并未约定退还差价需要支付利息，所以原告要求支付利息的诉讼请求不应得到支持。开发商收取房款时，双方对于房屋的实际面积是否为合同约定面积都有预期，如果裁决开发商承担退还房款的利息，明显超出了双方签订合同时的预期，是不公平的。二、关于电视初装费和天然气费用。2010年《河北省天然气价格管理办法试行》冀价行费2009（3）号文，针对的是2010年或2009年之后的房产开发项目，本案中朝阳花园项目是在2001年就已将取得用地规划许可，属于该《办法》施行之前的项目，不受该《办法》约束。本案电视初装费和天然气费用的交付时间是在2015年，是双方在签订房屋买卖合同时协商一致的结果，属于原告自愿支付，其无理由要求退还，原告要求被告返还的诉讼请求已经超过诉讼时效。经核实天然气费用在为业主安装天然气的过程中已经实际花费，业主也认可已经安装天然气，不存在退还的可能，电视初装费为业主实际安装，不同意退还。三、关于物业费面积差额的经济损失。收取原告物业费的单位为保定市春雨物业管理有限公司，并非被告，保定市春雨物业管理有限公司具有独立的法人资格，原告起诉被告主体错误。四、关于产权费。原告房本已经办理并且由其本人持有，办理房本的相关税费已经缴纳。被告代为收取的契税、印花税、工本费多退少补。该产权费属于按照国家规定收取的费用，国家政策的变化会导致收费多少的变化，属于不可预知的费用，被告帮忙代交，多退少补，没有义务支付利息。五、关于公共维修基金。被告代收公共维修基金属于双方协商一致，即原告同意由被告代交，原告要求退还没有事实及法律依据。该费用最终以房管部门实际收取的金额为准，开发商多退少补，同时没有义务支付利息。六、原告主张因面积差多贷款产生的几十年的贷款利息，没有合同依据，且原告可以自行决定全款或者贷款方式缴纳房款，同时原告收到面积差退款后可以自行归还相关银行贷款，不存在因面积差多贷款而产生的银行贷款利息由被告支付的情形。 本院经审理认定事实如下：2013年10月10日，原告王玉来（乙方）和被告保定市春雨房地产开发有限公司（甲方）签订了订房合同，合同约定，王玉来购买坐落于保定市朝阳南路朝阳花园东区，建筑面积110平方米，单价4320元，购房总金额475200元，付款方式2013年10月10日付购房首付款155200元，余款320000元作银行按揭。合同第三条第3款约定，燃气工程入户安装费交首付款时一次性付清，有线电视线路铺设费、壁挂炉成本费按市政相关部门规定由甲方代为收取，并由乙方负担，在乙方领取商品房钥匙时交纳。合同第十一条约定房屋面积以房管局实测为准，所交房款多退少补。第十三条约定，乙方在领取商品房钥匙时，应依据保定市房管局规定，交纳公共维修基金，由甲方代收。2013年10月16日，原、被告签订商品房买卖合同，合同第五条约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式处理：1、双方自行约定：房屋面积以房管局实测面积为准，办理产权时执行多退少补的原则。合同签订后，原告王玉来交纳了房屋首付款并办理了房屋贷款，2013年11月9日王玉来向被告交纳其购买房屋的公共维修基金9504元、天然气费3675元、有线电视初装费420元、产权费7499.6元。2018年11月2日保定市国土资源局向原告王玉来颁发不动产权证书载明，朝阳南大街999号Ｄ2号楼1单元2507室，房屋建筑面积105.11平方米。2018年9月28日税收完税证明载明契税金额为9081.51元。 上述事实，由订房合同书、商品房买卖合同、票据、不动产权证书、税收完税证明、当事人陈述等证据附卷佐证。 本院认为，原、被告签订的订房合同书、商品房买卖合同是双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。双方应按照合同的约定履行各自的义务。原告按照合同约定交纳了购房款，被告亦应按照约定履行自己的义务。根据原、被告签订的订房合同，原告按110平方米，单价4,320元交纳房款，不动产权证书中载明房屋建筑面积105.11平方米，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……”。原、被告签订的商品房购房合同中约定，房屋面积以房管局实测面积为准，办理产权时执行多退少补的原则，被告应返还原告购房款为：合同约定建筑面积110平方米-不动产权证书中的建筑面积105.11平方米=4.89平方米×单价4,320元=21,124.8元。原告王玉来主张房屋面积差产生的银行贷款的利息，此部分主张无合同约定，亦无法律规定，故本院对原告王玉来的此部分主张不予支持。对原告王玉来交纳的公共维修基金，在原、被告签订的订房合同中，约定此部分费用由被告代收，根据《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》的规定，此部分费用由房屋管理部门统一代管，被告应在房屋管理部门核准收取后，对原告王玉来交纳的公共维修基金予以多退少补。原告交纳产权费7,499.6元，办理不动产权证书时契税金额为9,081.51元，对原告要求退还产权费用差额不予支持。关于原告要求返还有线电视初装费420元及天然气费用3,675元，原、被告签订的订房合同书中约定，天然气及有线电视安装费用由被告代收，且相应设施已安装，故对于原告该诉讼请求不予支持。原告交纳的物业费，收取单位为保定市春雨物业管理有限公司，并非本案被告，对原告要求赔偿物业费差额不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决如下： 一、被告保定市春雨房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告王玉来购房款21,124.8元； 二、驳回原告王玉来其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费734元，减半收取367元，由被告保定市春雨房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 张晶晶 二〇二〇年十月十六日 法官助理 王小雪 书 记 员 宋琳琳 ——