云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0402民初2810号原告：云南玉溪红塔农村商业银行股份有限公司北城支行。营业场所：云南省玉溪市红塔区北城街道办事处荣昌街77号，统一社会信用代码：915304022176767490。负责人：李学斌，职务：行长。委托诉讼代理人：魏芸、杨雯倩，云南世博律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南科奥电梯安装维修有限公司。住所：云南省玉溪市红塔区玉兴路办事处中所****。统一社会信用代码：915304027535587621。法定代表人：吕合春，执行董事。被告：戴勇，男，1968年8月5日生，汉族，，住云南省玉溪市红塔区被告：张燕萍，女，1970年1月23日生，汉族，，住云南省玉溪市红塔区原告云南玉溪红塔农村商业银行股份有限公司北城支行（以下简称红塔商业银行北城支行）与被告云南科奥电梯安装维修有限公司（以下简称科奥公司）、戴勇、张燕萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告红塔商业银行北城支行委托诉讼代理人杨雯倩到庭参加了诉讼，被告科奥公司、戴勇、张燕萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告红塔商业银行北城支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告科奥公司偿还原告借款本金115万元，支付2019年10月25日至2020年3月21日期间利息66955.14元，2020年3月22日起至借款还清之日止的罚息、复利按照合同约定计付；二、请求依法拍卖、变卖被告戴勇、张燕萍共同所有的位于玉溪市（山水佳园-铭德上居）9幢2单元4-5层401室（产权证号为：玉房权证玉溪市第2010003652号）的房屋，所得价款优先清偿上述贷款本息；三、本案诉讼费由被告共同承担。事实及理由：2018年7月25日，被告科奥公司与原告签订了合同编号为1401040604180724510000053的《流动资金借款合同》一份，约定：本合同项下借款用途为购买电梯设备，借款额度120万元，借款期限为12个月，自2018年7月25日起至2019年7月25日止；借款利率按浮动利率确定，在中国人民银行基准利率上上浮74%，按季结息，付息日为每季未月的20日，借款到期，利随本清；对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%作为罚息利率，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利息计收复利。当日，被告戴勇、张燕萍与原告签订了合同编号为1401040604180724110000007的《抵押合同》，约定甲方（被告戴勇、张燕萍）所担保的主债权为乙方（原告）依据其与科奥公司签订的主合同而享有的对债务人的债权，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用，抵押物为：被告戴勇、张燕萍共同所有的位于玉溪市（山水佳园-铭德上居）9幢2单元4-5层401室（产权证号为：玉房权证玉溪市第2010003652号）的房屋。合同签订后，2018年8月1日办理了抵押登记手续，2018年8月2日原告向被告科奥公司发放了贷款120万元，到期日为2019年7月25日，年利率为7.569%，按季付息，不定期还款。但借款到期后，被告科奥公司未依约偿还本息。经原告多次催要无果，原告为维护自己的合法权益不受侵犯，故向法院提起诉讼，望判如所请。被告科奥公司、戴勇、张燕萍均未作答辩。原告围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：一、营业执照、金融许可证、负责人身份证明、负责人身份证各一份，证明原告主体适格；二、营业执照、法定代表人证明各一份，身份证二份，证明被告主体适格；三、信贷业务申请书、董事（股东）会决议、同意抵（质）押承诺书、流动资金借款合同、抵押合同、抵押物清单、不动产登记证明、国有土地使用证各一份，房屋所有权证二份，证明原、被告之间的金融借款权利义务关系；四、贷款账一份，证明被告还本付息及所欠本息的情况；五、发票一份，证明向被告送达应诉材料支付公告费300元。原告诉称的事实，经审查，本院予以确认。另本案庭审查明：借款到期后，被告于2019年10月25日偿还了借款本金50000元，2019年10月25日前的利息已结清。本院认为:《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款……。本案中,原告与被告科奥公司签订的《流动资金借款合同》系双方的真实意思表示，该合同不违反法律或者社会公共利益，应为有效，双方应按合同约定各自履行其义务，原告向被告科奥公司发放贷款后，被告科奥公司应按合同约定履行还本付息的义务，现被告科奥公司未按合同约定履行还本付息义务,其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，对原告要求被告科奥公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条第一款（二）项规定，以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。第五十三条规定，债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。本案中,原告与被告戴勇、张燕萍签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力，且双方当事人已经就合同约定的抵押物办理了抵押登记手续，抵押权自登记时已设立，故原告要求对被告戴勇、张燕萍共同所有的位于玉溪市（山水佳园-铭德上居）9幢2单元4-5层401室房屋享有抵押权，有权以其折价或者变卖、拍卖所得价款在权利范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告科奥公司、戴勇、张燕萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担由此产生对其不利的法律后果。为保护双方当事人的合法权益，维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告云南科奥电梯安装维修有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告云南玉溪红塔农村商业银行股份有限公司北城支行合同编号为1401040604180724510000053的《流动资金借款合同》项下的借款本金1150000元，支付2019年10月25日至2020年3月21日期间利息66955.14元，2020年3月22日起至借款还清之日止的罚息、复利按照双方签订的《流动资金借款合同》的约定计付；二、原告云南玉溪红塔农村商业银行股份有限公司北城支行对被告戴勇、张燕萍共同所有的位于玉溪市（山水佳园-铭德上居）9幢2单元4-5层401室房屋享有抵押权，有权以该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在权利价值范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费600元，由被告云南科奥电梯安装维修有限公司负担；案件受理费15752元，由被告云南科奥电梯安装维修有限公司、戴勇、张燕萍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  李美珍审判员  钟 梅审判员  段杨春二〇二〇年十月十四日书记员  郭函宜