湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初840号原告：武汉汉口北商贸市场投资有限公司，住所地：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道特1号。法定代表人：李斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：李萍，女，1994年1月14日出生，汉族，湖北省荆门市人，住湖北省京山市，该公司员工，特别授权）。被告：阳海波，男，1982年9月17日出生，汉族，湖南省衡南县人，住湖南省衡南县，原告武汉汉口北商贸市场投资有限公司（简称原告汉口北商贸公司）诉被告阳海波租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员刘建东担任审判长、人民陪审员胡思慧、人民陪审员黄建国参加的合议庭，于2020年4月28日、2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告汉口北商贸公司的委托诉讼代理人李萍到庭参加诉讼。被告阳海波经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉口北商贸公司诉称，2017年4月18日，原告与被告签订《搬迁合同（租户版）》，约定被告承租原告位于黄陂区××北鞋业皮具城××、××号房屋经营鞋业业务，品牌为金仙子，合同租期为5年。合同约定，2017年5月23日前，被告应彻底搬离原经营场所，不在武汉市同类型市场另行点铺，并在原告市场持续经营满5年。合同签订后，被告已享受原告给予的招商优惠政策及奖励措施（包括但不限于：免租金、配仓库200平方米、给予搬迁补贴金等）。但是，被告未按照合同约定，在原告市场持续经营，而是已经搬离原告市场，且不知去向。原告多次催告被告履行合同义务，但被告不予理睬。被告的行为已构成严重违约，侵犯了原告的合法权益。根据合同约定，原告有权解除合同，要求被告以当时的市场价格，足额对等补交商铺、仓库租金。双倍返还搬迁补贴金，按照合同实际租金总额（不免租情况下）的20%，支付违约金，并要求被告赔偿原告各项经济损失。为此，原告依法起诉，请求：1、判令解除原告与被告签订的《搬迁合同》；2、判令被告将租赁原告的商铺二间、仓库一间腾退给原告；3、判令被告支付原告商铺租金欠款35126.82元（自2017年5月23日至2020年1月10日止）；4、判令被告支付原告商铺租金（自2020年1月11日起至商铺腾退之日止，以商铺面积79.87平方米为基数，按约定单价计算）；5、判令被告向原告支付仓库租金欠款24240元（自2017年5月23日至2020年1月10日止）；6、判令被告支付原告仓库租金（自2020年1月11日起至仓库腾退之日止，以仓库面积377.78平方米为基数，按每月每平方米2元计算）；7、判令被告支付原告违约金16293.12元；8、判令被告双倍返还原告补贴金100000元；9、判令被告赔偿原告广告费用的经济损失22528.45元；10、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告阳海波辩称，在答辩期内，未提交答辩状，也未口头答辩（缺席）。经审理查明：原告汉口北商贸公司经工商登记，依法成立，经营范围：对市场投资及开发，投资与资产管理，商品租赁、不动产租赁等业务。2017年4月18日，原告汉口北商贸公司（甲方）与被告阳海波（乙方）签订《搬迁合同（租户版）》，约定被告阳海波承租原告汉口北商贸公司位于黄陂区××北鞋业皮具城××、××号房屋，建筑面积41.12平方米、38.75平方米。经营鞋业业务，品牌名称为金仙子。乙方在武汉市内原经营场所位于沿江一号。租赁期限5年，自2017年5月3日起至2022年5月22日止。租金标准：1、自2017年5月23日起至2018年5月22日止，租金每平方每月1元，共计960元；2、自2018年5月23日起至2019年5月22日止，租金每平方每月1元，共计960元；3、自2019年5月23日起至2020年5月22日止，租金每平方每月15元，共计14376元；4、自2020年5月23日起至2021年5月22日止，租金每平方每月20元，共计19164元；5、自2021年5月23日起至2022年5月22日止，租金每平方每月25元，共计23964元。优惠政策和奖励措施：1、免除房屋租金2年；2、配给仓库200平方米，并免除仓库租金3年；3、奖励搬迁补贴金50000元（50%以现金发放，50%抵扣物业管理费、仓库租金）。被告阳海波应在2017年5月23日前，关闭原经营场所大门，将货物及人员迁至甲方鞋业皮具城，并在甲方鞋业皮具城持续经营满5年以上。乙方开业后，未在甲方鞋业皮具城持续经营满5年以上的，甲方有权取消给予乙方的上述优惠政策和奖励措施。同时，甲方可以向乙方主张违约赔偿：1、以当时的市场价格，向甲方足额对等补交商铺租金；2、以当时的市场价格，向甲方足额对等补交仓库租金；2、向甲方双倍返还搬迁补贴金；4、乙方应按合同实际租金总额（不免租情况下）的20%，向甲方支付违约金；5、赔偿其他因乙方原因造成的甲方损失。违约责任，乙方擅自停业连续超过一周，或未按规定按时经营连续超过一周的，甲方可以单方终止合同，收回该房屋。乙方应按当年合同租金总额的20%，向甲方支付违约金，并赔偿甲方其他损失。若乙方逾期支付甲方租金及各项费用，每逾期一天，应按当年合同实际租金总额的万分之三向甲方支付违约金；超过30日以上，视为乙方严重违约，甲方有权单方终止本合同收回该房屋，且乙方应按照当年合同实际租金总额的20%向甲方支付违约金。乙方违反本合同其他约定的条款，应按照当年合同实际租金总额的20%，向甲方支付违约金作为处罚。合同签订后，2017年5月8日，原告汉口北商贸公司通过银行转账方式，支付被告阳海波搬迁补贴金25000元。同时，原告汉口北商贸公司通过抵扣商铺、仓库的物业费25000元的方式，给予被告阳海波招商优惠政策及奖励措施。2017年5月23日，原告汉口北商贸公司将其所有的，位于黄陂区××北鞋业皮具城××、××号房屋，加上一间仓库，交付被告阳海波租赁使用（实际于2017年5月10日交付使用）。2019年2月26日，被告阳海波未经原告汉口北商贸公司同意，擅自停业，并自行搬离租赁的市场商铺及仓库，下落不明。租赁合同期间，被告阳海波未向原告汉口北商贸公司支付商铺、仓库租金。事后，原告汉口北商贸公司多次要求被告阳海波履行合同义务无果。为此，原告汉口北商贸公司依法起诉，请求：1、判令解除原告与被告签订的《搬迁合同》；2、判令被告将租赁原告的商铺二间、仓库一间腾退给原告；3、判令被告支付原告商铺租金欠款35126.82元（自2017年5月23日至2020年1月10日止）；4、判令被告支付原告商铺租金（自2020年1月11日起至商铺腾退之日止，以商铺面积79.87平方米为基数，按约定单价计算）；5、判令被告向原告支付仓库租金欠款24240元（自2017年5月23日至2020年1月10日止）；6、判令被告支付原告仓库租金（自2020年1月11日起至仓库腾退之日止，以仓库面积377.78平方米为基数，按每月每平方米2元计算）；7、判令被告支付原告违约金16293.12元；8、判令被告双倍返还原告补贴金100000元；9、判令被告赔偿原告广告费用的经济损失22528.45元；10、判令被告承担本案全部诉讼费用。本院认为：原告汉口北商贸公司经工商登记，依法成立，经营范围：对市场投资及开发，投资与资产管理，商品租赁、不动产租赁等业务。原告汉口北商贸公司与被告阳海波签订的《搬迁合同（租户版）》，实为租赁合同关系，合同内容是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，确认合同有效，并具有法律约束力。关于解除《搬迁合同（租户版）》原告汉口北商贸公司与被告阳海波签订《搬迁合同（租户版）》后，原告汉口北商贸公司将其所有的，位于黄陂区××北鞋业皮具城××、××号房屋，交付被告阳海波租赁使用。同时，原告汉口北商贸公司将其所有的，位于武汉市黄陂区XX北“鞋业皮具城”的仓库一间，交付被告阳海波租赁使用。原告汉口北商贸公司履行了合同义务。经营期间，被告阳海波未经原告汉口北商贸公司同意，擅自停业，并自行搬离租赁的市场商铺及仓库，下落不明。在合同履行期限届满之前，被告阳海波的行为明确表示不履行合同主要债务，其行为构成根本违约，应依法承担违约责任。并且，合同约定，违约责任，乙方擅自停业连续超过一周，或未按规定按时经营连续超过一周的，甲方可以单方终止合同，收回该房屋。因此，双方签订的《搬迁合同（租户版）》，应依法予以解除。原告汉口北商贸公司提出，判令解除原告与被告签订的《搬迁合同（租户版）》的诉讼请求，本院予以支持。二、关于腾退商铺、仓库合同解除后，被告阳海波租赁使用原告汉口北商贸公司所有的，位于黄陂区××北鞋业皮具城××、××号房屋，应当依法腾退给原告汉口北商贸公司占有、使用。同时，被告阳海波租赁使用原告汉口北商贸公司所有的，位于武汉市黄陂区XX北“鞋业皮具城”的仓库一间，应当依法腾退给原告汉口北商贸公司占有、使用。因此，原告汉口北商贸公司提出，判令被告将租赁原告的商铺二间、仓库一间腾退给原告的诉讼请求，本院予以支持。三、关于支付商铺租金合同约定，乙方开业后，未在甲方鞋业皮具城持续经营满5年以上的，甲方有权取消给予乙方的上述优惠政策和奖励措施。同时，甲方可以向乙方主张违约赔偿，以当时的市场价格，向甲方足额对等补交商铺租金。该约定是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，确认有效。因此，被告阳海波应参照合同履行地的同地段商铺租金标准，向原告汉口北商贸公司足额对等支付商铺租金。（一）、自2017年5月23日起至2020年1月10日止。1、自2017年5月23日起至2018年5月22日止，以商铺面积79.87平方米为基数，按每平方米每月10元计算，应付商铺租金9584.40元；2、自2018年5月23日起至2019年5月22日止，以商铺面积79.87平方米为基数，按每平方米每月15元计算，应付商铺租金14376.60元；3、自2019年5月23日起至2020年1月10日止，以商铺面积79.87平方米为基数，按每平方米每月18元计算，应付商铺租金11165.82元；综上，被告阳海波应付原告汉口北商贸公司商铺租金35126.82元（商铺租金9584.40元＋商铺租金14376.60元＋商铺租金11165.82元）。（二）、自2020年1月11日起至商铺腾退之日止，被告阳海波应以商铺面积79.87平方米为基数，按每平方米每月18元计算，向原告汉口北商贸公司支付商铺租金。因此，原告汉口北商贸公司提出，判令被告支付原告商铺租金欠款35126.82元（自2017年5月23日至2020年1月10日止）；判令被告支付原告商铺租金（从2020年1月11日起至商铺腾退之日止，以商铺面积79.87平方米为基数，按约定单价计算）的诉讼请求，本院予以支持。四、关于支付仓库租金合同约定，乙方开业后，未在甲方鞋业皮具城持续经营满5年以上的，甲方有权取消给予乙方的上述优惠政策和奖励措施。同时，甲方可以向乙方主张违约赔偿，以当时的市场价格，向甲方足额对等补交仓库租金。该约定是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，确认有效。因此，被告阳海波应参照合同履行地的同地段，每平方米每月2元的仓库租金标准，向原告汉口北商贸公司足额对等支付仓库租金。（一）、自2017年5月23日起至2020年1月10日止，共32个月，被告阳海波应以仓库面积377.18平方米为基数，按每平方米每月2元计算，向原告汉口北商贸公司支付仓库租金24139.52元（仓库面积377.18平方米×每平方米每月2元×32个月）。（二）、自2020年1月11日起至商铺腾退之日止，被告阳海波应以仓库面积377.18平方米为基数，每平方米每月2元计算，向原告汉口北商贸公司支付仓库租金。因此，原告汉口北商贸公司提出，判令被告向原告支付仓库租金欠款24240元（从2017年5月23日至2020年1月10日止）；判令被告支付原告仓库租金（从2020年1月11日起至仓库腾退之日止，以仓库面积377.78平方米为基数，按每月每平方米2元计算）的诉讼请求，本院予以支持。五、关于支付违约金合同约定，违约责任，乙方擅自停业连续超过一周，或未按规定按时经营连续超过一周的，甲方可以单方终止合同，收回该房屋。乙方应按当年合同租金总额的20%，向甲方支付违约金，并赔偿甲方其他损失。若乙方逾期支付甲方租金及各项费用，每逾期一天，应按当年合同实际租金总额的万分之三向甲方支付违约金；超过30日以上，视为乙方严重违约，甲方有权单方终止本合同收回该房屋，且乙方应按照当年合同实际租金总额的20%向甲方支付违约金。经营期间，被告阳海波未经原告汉口北商贸公司同意，擅自停业，并自行搬离租赁的市场商铺及仓库，下落不明。在合同履行期限届满之前，被告阳海波的行为明确表示不履行合同主要债务，其行为构成根本违约，应依法承担违约责任。被告阳海波自2017年5月23日起至2020年5月22日止，应付原告汉口北商贸公司商铺租金38337.60元（第1年商铺租金9584.40元＋第2年商铺租金14376.60元＋第3年商铺租金14376.60元）。因此，被告阳海波应依约，按当年合同租金总额的20%，向原告汉口北商贸公司支付违约金。即，支付违约金7667.52元（38337.60元×20%）。原告汉口北商贸公司提出，判令被告支付原告违约金的诉讼请求，本院予以支持。六、关于双倍返还补贴金合同约定，乙方开业后，未在甲方鞋业皮具城持续经营满5年以上的，甲方有权取消给予乙方的上述优惠政策和奖励措施。同时，甲方可以向乙方主张违约赔偿，向甲方双倍返还搬迁补贴金。该约定是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，确认有效。1、合同履行期间，原告汉口北商贸公司以现金方式，支付被告阳海波补贴金25000元。被告阳海波未在甲方鞋业皮具城持续经营满5年以上，应依约取消甲方给予乙方的上述优惠政策和奖励措施，并由被告阳海波向原告汉口北商贸公司双倍返还补贴金50000元。2、合同履行期间，原告汉口北商贸公司以抵扣商铺、仓库物业管理费的方式，给予乙方被告阳海波优惠政策和奖励措施的补贴金25000元，被告阳海波未在甲方鞋业皮具城持续经营满5年以上，应依约取消甲方给予乙方的上述优惠政策和奖励措施，并由被告阳海波向原告汉口北商贸公司双倍返还抵扣物业管理费的补贴金50000元。综上，被告阳海波应向原告汉口北商贸公司双倍返还补贴金100000元。原告汉口北商贸公司提出，判令被告双倍返还原告补贴金100000元的诉讼请求，本院予以支持。七、关于赔偿广告费损失诉讼期间，原告汉口北商贸公司提出，判令被告赔偿原告广告费用的经济损失22528.45元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百三十一条、第一百四十三条和《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告武汉汉口北商贸市场投资有限公司与被告阳海波签订的《搬迁合同（租户版）》；二、由被告阳海波将位于黄陂区××北鞋业皮具城××、××号商铺，腾退给原告武汉汉口北商贸市场投资有限公司占有、使用；三、由被告阳海波将位于武汉市黄陂区XX北“鞋业皮具城”仓库一间，腾退给原告武汉汉口北商贸市场投资有限公司占有、使用；四、由被告阳海波支付原告武汉汉口北商贸市场投资有限公司自2017年5月23日至2020年1月10日期间的商铺租金35126.82元；五、由被告阳海波支付原告武汉汉口北商贸市场投资有限公司商铺租金（自2020年1月11日起至二间商铺腾退之日止，以商铺面积79.87平方米为基数，按每平方米每月18元计算）；六、由被告阳海波支付原告武汉汉口北商贸市场投资有限公司自2017年5月23日至2020年1月10日期间的仓库租金24139.52元；七、由被告阳海波支付原告武汉汉口北商贸市场投资有限公司仓库租金（自2020年1月11日起至仓库腾退之日止，以仓库面积377.18平方米为基数，按每平方米每月2元计算）；八、由被告阳海波支付原告武汉汉口北商贸市场投资有限公司违约金7667.52元；九、由被告阳海波返还原告武汉汉口北商贸市场投资有限公司补贴金100000元；十、驳回原告武汉汉口北商贸市场投资有限公司的其他诉讼请求；上述条款，于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4155元，保全费1420元，公告费560元，合计6135元，由被告阳海波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  刘建东人民陪审员  胡思慧人民陪审员  黄建国二〇二〇年十月十三日书 记 员  陈 伶