鞍山市千山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽0311执异43号 异议人：霍红军，女，1973年8月25日出生，汉族，现住鞍山市铁**。 申请执行人：鞍山市千山区春霖小额贷款有限公司。住所地：鞍山市千山区。统一社会信用代码：91210300561369692Q。 法定代表人：张铁汉，系该公司总经理。 委托代理人：卜立光，男，1971年10月11日出生，汉族，现住鞍山市铁**，系该公司员工。 被执行人：鞍山市联达电子有限公司。住所地：鞍山市铁**。统一社会信用代码：912103037196185812。 法定代表人：赵巍巍，系该公司经理。 被执行人：赵巍巍，男，1955年3月1日出生，汉族，现住鞍山市铁**。 被执行人：高军，男，1971年3月1日出生，汉族，现住鞍山市铁**。 在本院执行鞍山市千山区春霖小额贷款有限公司与鞍山市联达电子有限公司、赵巍巍、高军小额贷款合同纠纷一案中，异议人霍红军对本院查封鞍山市铁东区矿工路西的房屋提出书面异议。本院受理后，依法于2020年1月7日作出（2020）辽0311执异2号执行裁定书，异议人霍红军不服该裁定向鞍山市中级人民法院申请复议，鞍山市中级人民法院于2020年6月5日作出（2020）辽03执复33号执行裁定书，裁定撤销本院（2020）辽0311执异2号执行裁定，发回本院重新审查。后本院依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人霍红军称：1、鞍山市千山区春霖小额贷款有限公司起诉鞍山市联达电子有限公司、赵巍巍、高军偿还贷款是公司的贷款，在小额贷款合同上霍红军处的签字不是异议人本人所签，贷款系企业行为，与异议人无关，异议人本人不参与鞍山市联达电子有限公司经营；2、异议人本人与鞍山市千山区春霖小额贷款有限公司之间不存在债权债务关系，经生效判决书确定的债务不属于夫妻共同债务，法院不应对异议人的财产份额进行强制执行，位于鞍山市××东区矿工路西的房屋系异议人的唯一住宅；3、本案已执行赵巍巍、高军的个人财产及三处房产，查封房产超过执行标的额，应依法予以纠正，请求解除对位于鞍山市××东区矿工路西房屋的查封。 申请执行人鞍山市千山区春霖小额贷款有限公司称：千山区人民法院作出的（2020）辽0311执异2号执行裁定书是正确的，涉案房产在被执行人高军名下，依法可以对该房屋进行查封、评估、拍卖。同时，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十条第三款规定，鞍山市千山区春霖小额贷款有限公司同意在变卖房产时可以从价款中给付霍红军、高军五至八年租金，因此法院有权查封该处房屋。 被执行人鞍山市联达电子有限公司在法定期限内未向法庭提交答辩意见。 被执行人赵巍巍在法定期限内未向法庭提交答辩意见。 被执行人高军在法定期限内未向法庭提交答辩意见。 本院查明，鞍山市千山区人民法院于2017年12月6日作出（2016）辽0311民初1805号民事判决书，判决：“一、被告鞍山市联达电子有限公司欠原告鞍山市千山区春霖小额贷款有限公司借款本金75万元及利息,被告于本判决书发生法律效力十日内给付原告(利息的给付时间及计算方法:自2016年5月4日起至本判决确定的给付之日止,按年利率24%计算)。二、被告赵巍巍、高军在第一项给付范围内承担连带清偿义务。案件受理费11300元,保全费5000元,共计16300元由被告鞍山市联达电子有限公司、赵巍巍、高军负担。”申请执行人鞍山市千山区春霖小额贷款有限公司于2017年2月23日依据该生效判决向本院申请执行,同日本院予以立案受理，案号为（2017）辽0311执124号。 本院在审理鞍山市千山区春霖小额贷款有限公司与鞍山市联达电子有限公司、赵巍巍、高军小额贷款合同纠纷一案中，鞍山市千山区春霖小额贷款有限公司于2016年10月20日向本院申请财产保全，要求冻结鞍山市联达电子有限公司、赵巍巍、高军银行存款100万元或查封其相应价值的财产，本院于2016年10月20日作出（2013）辽0311民初1805-1号民事裁定书，于2016年10月25日查封赵巍巍名下位于铁东区××街××、××号××、面积202平方米、共有人李瑞云房屋一处（已抵押、系轮候查封）；查封赵巍巍名下位于千山区××、××号××、面积362.93平方米，共有人系李瑞云房屋一处（已抵押）；查封高军名下位于××区矿工路西、××号××、面积102.89平方米、共有人系霍红军房屋一处。后因鞍山市联达电子有限公司、赵巍巍、高军未履行生效判决确定的义务，鞍山市千山区春霖小额贷款有限公司于2017年2月23日向本院申请强制执行。本院在执行过程中于2019年10月21日作出（2017）辽0311执124号执行裁定书，裁定对上述三处房屋继续查封，期限3年，自2019年10月21日至2022年10月20日。 另查，位于××区矿工路西、××号××、面积102.89平方米的房屋系霍红军、高军夫妻共同财产，除该处房屋外，霍红军、高军名下无其他房屋。 2019年12月5日，经鞍山市宏峰房地产评估有限公司评估赵巍巍名下位于千山区××、××号××、面积362.93平方米房屋总价为1679640元。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。”本案中，鞍山市联达电子有限公司、赵巍巍、高军作为被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，本院有权扣划其财产。 关于异议人称鞍山市千山区春霖小额贷款有限公司诉鞍山市联达电子有限公司、赵巍巍、高军偿还贷款与异议人无关，经生效判决书确定的债务不属于夫妻共同债务，且位于铁东区矿工路西房屋系夫妻共同财产亦系唯一住房，法院不应将其列为执行标的，根据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”之规定，本案中，高军系鞍山市千山区春霖小额贷款有限公司诉鞍山市联达电子有限公司、赵巍巍、高军小额贷款合同纠纷执行案件的被执行人，霍红军于本案中提出异议的位于××区矿工路西、××号××、面积102.89平方米的房屋系高军、霍红军夫妻共同所有，高军对上述房屋享有所有权，房屋具有不可分割性，本院查封被执行人高军与异议人霍红军共同所有的该处房屋符合法律规定。因本院查封上述房屋符合法律规定，且该处房屋尚处于查封状态，未进入拍卖程序，故异议人的异议申请于法无据，本院不予支持。 关于霍红军称本院查封该处房屋系超标的查封一节，因本院查封赵巍巍名下位于铁东区××街××、××号为××、面积202平方米、共有人系李瑞云的房屋，系属于轮候查封，轮候查封属于尚未正式生效的查封，轮候查封在转为正式查封后法院才能处置该财产，因此轮候查封的财产是否可供本案执行、有多少可用以偿还本案债务，当前尚未能确定；另外，赵巍巍名下位于千××××、××号为××、面积为362.93平方米，共有人系李瑞云的而房屋，该房屋已在中国工商银行股份有限公司登记抵押，存在优先债权情形，须在该公司优先受偿权实现后，以财产余值偿还本案债务，因此已设定抵押的财产，有多少可用于清偿本案债务，当前亦不能确定。因此，对是否存在超标的查封尚不能确定，故对于异议人的该项请求，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定，裁定如下： 驳回异议人霍红军提出的异议申请。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向辽宁省鞍山市中级人民法院申请复议。 审判长  吴文革 审判长  刘志华 审判员  吴连生 二〇二〇年十月二十八日 书记员  于胜男