河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初1703号原告：杨子安，男，1962年7月12日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：李杰，河南德晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王远，河南聚尚律师事务所律师。被告：郑州市我爱我家装饰工程有限公司上街分公司，营业场所郑州市上街区欧凯龙凯特城市广场1号楼2楼1B036号。负责人：李汝钦，系该公司总经理。委托诉讼代理人：薛保庆，河南龙图律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛俊光，河南龙图律师事务所律师。原告杨子安与被告郑州市我爱我家装饰工程有限公司上街分公司（以下简称：我爱我家上街公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨子安委托诉讼代理人王远，被告我爱我家上街公司委托诉讼代理人薛保庆、毛俊光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨子安向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还多收取的装修费9568元（多算装修面积16平方米乘以合同约定的装修价每平方米598元）以及四个房门增高的费用2000元（每个门增加500元乘以4）；2.判决被告赔偿工程延期违约金41769元（工期为90天，违约金暂从2019年8月19日起计算至2020年8月20日，按照装修价款114435元乘以0.1%再乘以365天）；3.本案被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告于2017年4月18日在上街区济源路102号院购买一套商品房，价值为851910元，套内面积112.87平方米。原告与被告在2019年5月17日签订一份家庭居室装饰装修施工合同，约定了双方的权利和义务内容详见合同。合同生效后，原告按被告要求支付了装修费用，可被告未按合同约定履行自己的义务，在计算房屋装修面积时多计算16平方米，在合同约定之外又收取了四个房门增高的费用。截至现在，被告也未对原告的房屋装修通知原告进行工程的验收及竣工验收，装修工程一直拖延。综上所述，原告将装修工作承包给被告施工，被告不按合同约定进行施工，随意增算装修面积，随意加价、拖延工期，导致原告至今不能正常入住，违反合同约定，不讲诚实信用的原则，给原告造成了较大经济损失。我爱我家上街公司辩称：原告诉请返还装修费用11568元及违约赔偿违反合同约定于法无据。1.双方签订《家庭居室装饰装修施工合同》，合同约定工程总价款为113626元，施工工期为合同签订成立之日起90日，如需主材安装，主材安装工期在原工期的基础上再增加15日;2.2019年7月28日，原告杨子安付清首付款79538元，依照该合同约定付清首付款之日为合同签订成并生效之日，并计算工期起始之日。根据《施工合同》约定我爱我家上街公司承包项目中不包含地暖、拆改、中央空调新风系统、灯具、衣柜定制等项目，原告方将以上项目另行外包施工导致我爱我家上街公司无法正常进驻施工，而且在我爱我家上街公司施工过程中，因原告方迟延交付中期款（停工11天）、电梯损坏（停工7天）、停电（停工3天）以及节假日物业禁止施工（停工19天）等原因致使我爱我家上街公司施工工期顺延50天;3.2019年10月29日，我爱我家上街公司依照约定竣工并交付，同时向原告出具一份《装饰装修工程质保单》，双方经过最终核算，合同总价款为114435元;4.根据装修装饰工程行业惯例面积计算的方式。涉案建筑房宽外面积计算，既不是按建筑面积计算，也不是按墙内面积结算，是行业规定，因为装修装饰施工并不是一种地面施工，而是整个房里面立体结构施工，所以按墙内面积计算装修费用，未违反双方的合同约定。另外四个房门高度增加,原告的四个房门均为非标，系另行定制，每个成本价要高于正常门500元，也未违反合同约定，故原告诉请的第一项违反合同约定以及相应的行业规范标准，也于法无据，依法应予驳回。本院经审理查明，2019年5月2日，杨子安（甲方）、我爱我家上街公司（乙方）双方签订《我爱我家5.1样板间征集协议书》，主要内容：为甲方提前向乙方预定装修有相应的优惠活动，交纳2000元抵4000元，交纳5000元抵10000元，并加送十项礼物或增值服务，并约定协议书内容不做任何更改，如有违约，应按套餐总价款的10%支付违约金。同日原告关于城市之光小区17号楼3单元3室交纳了五一样板间订金5000元。杨子安（甲方）、我爱我家上街公司（乙方）双方签订《家庭居室装饰装修施工合同》，合同主要内容为：1.装饰施工地点为上街区济源路城市之光小区17号楼3单元3层302室，总价款为113626元，工期为90天，工程款分三次付清，首付款于签订合同之日支付总价款的70%即79538元，中期款于工程进度过半（木工结束）支付总价款的25%即28406元，尾期款于竣工验收之日支付总价款的5%即5682元。并付款备注首付款为合同的70%于合同签订之日付清，中期款为25%，工程过半的标准为水电改造完毕，橱柜、门精准测量结束，厨房、卫生间墙地砖铺设完毕，中期款三日内交至乙方，逾期办理的予以停工处理，尾期款于工程验收合格后7日内，交至乙方公司并办理保修手续，逾期将视为甲方自动放弃保修权利；2.甲方应在工地开工前7日内与乙方设计师选用主材，填写主材单，由甲方、设计师、店面经理或助理签字认可作为主合同附件，若甲方原因导致乙方在签约之后7日内未开工的，甲方需在开工前7日重新同乙方签订确认新的主材订购单，新主材材质、价格以重新签订时为准；3.工程由于乙方施工或主材原因导致工程延期时，每延期一天，按照签单额的0.1%进行赔付。只有某一项或几项延期的，乙方对按期完成部分不承担违约责任。赠送产品需结清全部款项，并签订完工程质保单后才能领取安装（赠送产品不计入工程延期之内）；4.甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员验收，甲方应予以承认。事后若甲方要求复检，乙方应按要求办理复检。若复检合格其复检及返工费用由甲方承担，工期也应顺延。乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃验收权利，并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住或换弃钥匙视为验收合格。工程未验收前甲方不得进入其他乙方公司产品，如家具等其它主材，如果违反视为验收合格。杨子安分别于2019年5月17日、2019年7月28日、2019年9月19日向我爱我家上街公司交纳装修首付款33594元、首付款40944元、装修中期款增项及尾款34897元。本院认为，原、被告双方签订装修合同，系双方真实意思的表示，不违反法律、法规强制性规定，该合同真实有效。原告杨子安对被告我爱我家上街公司所算出的装修面积不认可，但双方提供的施工合同中均显示计价方式为房屋占地面积（不含公摊面积，以施工图CAD平面外框为准）乘以598元乘以1.1，即按照房屋套内面积计算为124.16平方米（112.87平方米乘以1.1），与上述双方签订的预算书中CAD外框面积126平方米仅相差1.84平方米，原告我爱我家辩解该面积以实际测量面积得出，本院予以认可。故原告主张返还多收装修费不予支持。原告杨子安主张装修所包含的4个门高度并未进行修改，被告我爱我家上街公司辩称并未改变门洞，而是装修套餐中约定的定制门小于原告杨子安房屋的门洞，需要定制，会产生定制费用，且在装修预算书中关于四个门的定制加价也有记录，且原告杨子安自述的门高度高于装饰合同中约定的高度，故被告我爱我家上街公司该辩解意见本院予以采纳，原告杨子安主张返还四个房门增高费用不予支持。原告杨子安主张被告我爱我家上街公司支付逾期施工的违约金，被告我爱我家上街公司辩称计算工期的时间应为原告杨子安付清首付款之日即2019年7月28日，且因各种原因导致延期50天，并于2019年10月29日依约竣工及交付。原告杨子安提交与河南民安物业服务有限公司签订的装修管理服务协议书，显示装修实施期限为2019年5月12日至2019年8月11日，该合同仅有原告杨子安签字，无物业公司签字，且该合同是原告杨子安与物业公司签订，不能证明被告我爱我家上街公司开始施工的时间。本院认为双方提供的装修施工合同及主材确认单可以确定，主材的确认时间为2019年7月13日，主材中包含装修的最基础的地砖、墙砖，结合被告提交的微信聊天记录证明2019年7月15日施工现场地暖还未铺设完成，被告我爱我家上街公司的装修范围并不包括地暖，故被告我爱我家上街公司辩称2019年7月28日开始计算工期，本院予以采纳。被告我爱我家上街公司陈述竣工日期2019年10月29日，并辩称橱柜、卫浴不在装修合同内，需要原告杨子安自行购买安装，并提交由微信聊天记录予以证明故被告我爱我家上街公司陈述竣工日期，本院予以采纳。故原告杨子安关于违约金的主张本院不予支持。被告我爱我家上街公司按照合同约定价格及时间期限内完成该装修工程，并按合同约定内容经原告杨子安同意进行室内门的定制，亦未违反合同约定，不应承担违约赔偿责任，亦不应承担返还责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告杨子安的诉讼请求。案件受理费567元（已减半收取），由原告杨子安负担。本判决为终审判决。审判员  匡鹿颖二〇二〇年十月二十七日书记员  蔡玉清