湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初11156号原告：中国工商银行股份有限公司长沙马王堆支行，住所地长沙市芙蓉区远大一路391号。负责人：张毅。委托诉讼代理人：刘妙君，湖南湘鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张遥，湖南湘鼎律师事务所实习律师。被告：唐某，男，1985年8月21日出生，汉族，住所地湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：贝晓玲，湖南浏阳河律师事务所律师。被告：王某，女，1991年3月15日出生，汉族，住所地湖南省衡阳市雁峰区。被告：长沙某某发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区沙湾路。法定代表人：林某某。委托诉讼代理人：昌灵妹，湖南鉴庭律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司长沙马王堆支行（以下简称工商银行马王堆支行）与被告唐某、王某、长沙某某发展有限公司（以下简称某某公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行马王堆支行的委托诉讼代理人刘妙君、张遥，被告唐某的委托诉讼代理人贝晓玲，被告长沙某某发展有限公司的委托诉讼代理人昌灵妹到庭参加了诉讼，被告王某经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行马王堆支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告唐某签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号：2018马王堆一手房湖南000781住房），宣告被告唐某的借款立即到期，立即偿还原告贷款本金936249.92元及利息39179.98元（利息暂计至2020年6月16日止，后续利息按《个人购房借款／担保合同》约定的计算至全部款项清偿之日止）；2.判令被告唐某向原告支付律师费48771.49元；以上暂合计1024201.39元；3.判令原告对被告唐某所抵押的位于雨花区房屋的所得价款在合同约定的范围内就借款本金及相应利息（含复利、罚息）及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于律师费、评估拍卖费等）及诉讼费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告王某对被告唐某的上述欠款承担连带清偿责任；5.判令被告某某公司对被告唐某的上述债务承担连带清偿责任；6.判令被告唐某、被告王某承担本案所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。事实与理由：2018年5月15日，被告唐某、王某共同向原告申请住房贷款，并出具《中国工商银行个人贷款申请表（住房／商用房）》，2018年6月，被告唐某（借款人）与原告（贷款人）签署了编号为（2018马王堆一手房湖南000781住房）的《个人购房借款／担保合同》，约定：1.贷款人向借款人发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币107万元，贷款期限为120个月，自2018年6月7日至2028年6月7日止；2.借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权采取宣布贷款提前到期、要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、其他费用及相应的损失。借款人应承担原告主张债权产生的诉讼费、律师费等所有费用；3.借款人以其所有的位于雨花区房屋作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并就抵押财产办理了预告抵押登记；4.被告某某公司自愿为被告唐某的上述贷款提供连带保证责任担保。合同签订后，被告唐某未按约定还本付息，据此，请求人民法院依法判如所请。被告唐某辩称：唐某因涉嫌刑事案件目前已经进入二审，涉案房屋已经被公安机关查封，应当按照先刑后民中止本案审理。本案借款期限未到，应驳回原告的起诉。被告王某未予答辩。被告某某公司辩称：原告主张的律师费过高，且无转账凭证，委托代理协议约定的律师费不明确且尚未产生，请求不予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：1、2015年9月21日，唐某与王某登记结婚。2、2018年5月15日，唐某、王某共同向原告工商银行马王堆支行申请个人一手住房购置贷款107万元，并填写《中国工商银行个人贷款申请表（住房/商用房）》，后被告唐某、某某公司与原告工商银行马王堆支行签署了编号为（2018马王堆一手房湖南000781住房）的《个人购房借款/担保合同》。该合同约定：原告工商银行马王堆支行（贷款人）根据被告唐某（借款人）的申请，同意向被告唐某发放个人一手住房购置贷款人民币107万元，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息,罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布借款到期，要求立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用、解除合同、要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失、按照合同约定向借款人计收违约金。被告唐某在合同项下借款人、抵押人处签字确认。被告某某公司在合同项下提供连带责任保证的保证人处签字确认。3、原告工商银行马王堆支行于2018年6月7日发放了贷款。2019年4月12日，唐某以其名下长沙市雨花区房屋办理了预售商品房抵押权预告登记。4、还款期内，唐某发生了连续逾期。截至2020年6月16日，讼争贷款合同项下欠款明细为：贷款本金余额936249.92元、拖欠利息39179.98元。5、2020年8月31日，原告工商银行马王堆支行与湖南湘鼎律师事务所签订委托代理协议并授权后者代理本案诉讼。本院认为：被告唐某与原告之间成就合法、有效的金融借款合同关系，唐某未按约及时足额履行还款义务是酿成本次纠纷的根本原因，应承担相应的违约责任。因合同约定的解除条件已告成就，故本院对原告要求解除合同、提前收回贷款本息的诉请予以支持。本案债务基于唐某、王某夫妇的共同意思表示而发生，属于唐某、王某婚姻关系存续期间所负夫妻共同债务，故王某依法应当承担共同还款责任。本案金融借款合同约定的保证条款有效，被告某某公司作为连带责任保证人，依法应当承担连带偿还责任，其承担责任后，有权向唐某、王某追偿。讼争抵押物长沙市雨花区房屋至今尚未办理抵押权登记，则原告的抵押权尚未依法设立，本院对其享有优先受偿权的诉请不予支持。原告主张的律师费符合合同约定，应由违约方负担，但考虑疫情对债务人还款能力的影响因素，本院酌情按起诉时欠款金额的4%予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司长沙马王堆支行与唐某签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：2018马王堆一手房湖南000781住房）；二、唐某、王某共同偿付中国工商银行股份有限公司长沙马王堆支行贷款本金余额936249.92元、拖欠利息39179.98元（利息暂计至2020年6月16日止，后续利息按《个人购房借款/担保合同》约定计算至全部款项清偿之日止）；三、唐某、王某向中国工商银行股份有限公司长沙马王堆支行共同支付律师费39017元；四、长沙某某发展有限公司对本判决第二、三项所确定之债务负连带清偿责任，其承担责任后有权向唐某、王某追偿；上述金钱给付义务，限于本判决生效后七日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙马王堆支行的其他诉讼请求。本案受理费14018元，因适用简易程序减半收取计7009元，由唐某、王某、长沙某某发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周明二〇二〇年十月十二日法官助理田娜书记员姚萍