渭南市临渭区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0502民初581号原告：陕西上上房地产开发有限公司，住所地：渭南市临渭区。法定代表人：杨海平，执行董事。委托诉讼代理人：吴伟，男，陕西渭临律师事务所律师。委托诉讼代理人：李花，女，陕西渭临律师事务所律师。被告：张武，男，汉族，1982年10月9日出生，住陕西省渭南市临渭区，公民身份号码：61052XXXX210096314。被告：张某某，男，汉族，2006年8月6日出生，住陕西省渭南市临渭区，公民身份号码：61052XXXX608066334。法定代理人：张武，男，汉族，1982年10月9日出生，住陕西省渭南市临渭区，公民身份号码：61052XXXX210096314。被告：樊东山，男，汉族，1947年11月26日出生，住渭南市大荔县，公民身份号码：61212XXXX711266315。被告：房淑贤，女，汉族，1952年5月12日出生，住渭南市大荔县，公民身份号码：61212XXXX205126322。原告陕西上上房地产开发有限公司与被告张武、张某某、樊东山、房淑贤追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李花到庭参加诉讼，原告的法定代表人杨海平及委托诉讼代理人吴伟、被告张武、张某某、樊东山、房淑贤未到庭参加诉讼；本案现已审理终结。原告陕西上上房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告为被告向中国银行股份有限公司渭南分行偿还的贷款本息共计294497.73元及利息（按照年利率6%计算，自2016年11月1日至清偿之日）；2、本案诉讼费、保全费、担保费、公告费由被告承担。事实及理由：2014年1月7日，樊某某（已亡）、被告张武夫妻二人与中国银行股份有限公司渭南分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，购买了原告开发的位于临渭区XX大街XX栋XX单元XX号房屋，购房总价款453972元，借款金额310000元，借款期限20年，每月还本息2320.35元，约定由原告为二被告的该笔借款提供连带责任保证担保。中国银行股份有限公司渭南分行发放借款后，截止2016年10月20日，樊某某、被告张武连续四期未履行还款义务。中国银行股份有限公司渭南分行从原告提供的保证金专户中扣收了樊某某、被告张武应归还的全部剩余贷款本息共计294497.73元，原告多次向被告张武催要未果，故诉至法院。原告陕西上上房地产开发有限公司提供证据：第一组：户口本一份、樊某某身份证一份、户口注销证明一份、户籍证明两份、结婚证一份。证明：1、樊某某、被告张武于2004年11月30日结婚；2、樊某某于2016年4月20日死亡、2016年12月6日户口注销；3、张某某系张武和樊某某之子、房淑贤和樊东山系樊某某的父母；4、四被告主体适格。第二组:《商品房买卖合同》一份、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份；证明：1、樊某某、被告张武夫妻二人购买原告开发的位于临渭区XX大街XX栋XX单元XX号房屋，购房总价款453972元整，310000元办理了按揭贷款；2、樊某某、被告张武与中行渭南分行、原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，樊某某、被告张武向中行渭南分行借款310000元用于购买房屋，原告为该笔借款提供阶段性连带责任保证担保，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息等贷款人为实现债权而发生的相关费用的事实。第三组：《进账单》两份、账户明细一份。证明：1、樊某某、被告张武截止2016年10月20日已连续四期未履行还款义务，中行渭南分行为了实现其债权，按照合同约定从原告的保证金专户中扣收了被告应归还的全部剩余贷款本息共计294497.73元，原告已履行保证责任。2、原告履行保证责任代樊某某、被告张武履行了还款义务，原告有权向各被告追偿，被告应向原告偿还原告所垫付的资金，并应承担上述资金占用期的利息。第四组：渭南市XX中心业务管理系统截图一张、《渭南市房地产抵押贷款合同》一份、证人证言。证明：渭南市临渭区XX大街XX段XX号楼XX单元XX号房屋，于2014年1月1日进行了预售商品房抵押权预告登记，义务人：张武、樊某某，权利人：中国银行股份有限公司渭南分行，被担保主债权数额310000元。原告多方寻找被告解决此事，后因被告不配合至今无法办理房产证、他项权利证书。被告应当向原告偿还原告代被告向中行渭南分行偿还的贷款本息共计294497.73元及利息损失。由于被告未到庭进行质证，本院对原告提供证据根据证据的真实性、关联性、合法性原则进行审核，本院确认的事实：2013年11月30日，樊某某与原告签订《商品房买卖合同》，约定购买原告开发的位于临渭区XX大街XX栋XX单元XX号房屋，建筑面积125.58元，每平方米3615元，总价款453972元，首付143972元，剩余房款310000元办理银行按揭。2014年1月7日，樊某某、被告张武夫妻二人与中国银行股份有限公司渭南分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款金额310000元，借款期限20年，每月的20日为结息日和付息日，每期还本息2320.35元，约定由原告为二被告的该笔借款提供连带责任保证担保，2014年1月16日，樊某某与中国银行股份有限公司渭南分行签订《渭南市房地产抵押贷款合同》，对该房屋进行了预售商品房抵押权预告登记。中国银行股份有限公司渭南分行发放借款后，樊某某、被告张武按期履行了部分还款义务，樊某某2016年4月20日因病去世。截止2016年10月20日，被告张武连续四期未履行还款义务，中国银行股份有限公司渭南分行于2016年10月31日从原告保证金账户扣收了樊某某、被告张武应归还的全部剩余贷款本息等294497.73元。另查，樊某某、被告张武于2004年11月30日结婚，樊某某于2016年4月20日死亡，被告张某某系樊某某和被告张武之子，出生于2006年8月6日，被告樊东山和被告房淑贤系樊某某的父母。本案在审理中，原告陕西上上房地产开发有限公司于2020年4月13日向本院申请财产保全，申请对本案涉案房屋进行保全，并提供了担保。本院认为：樊某某与原告签订的《商品房买卖合同》及樊某某、被告张武夫妻二人与中国银行股份有限公司渭南分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方真实意思表示，未违反国家法律及行政法规的禁止性规定，为有效合同，各方当事人应按合同约定履行自己的义务。樊某某病亡后，就其遗产部分，被告张武、张某某、樊东山、房淑贤作为第一顺序法定继承人在未放弃继承权的情况下应继续按合同约定履行义务，但被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议并提交证据，视为放弃自己的诉讼权利；被告张某某系未成年人，其承担的义务应由其监护人即被告张武承担；根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，被告张武因对婚姻关系存续期间的共同债务还应承担连带清偿责任。原告陕西上上房地产开发有限公司提供的证据符合形式要件，本院予以确认，可以作为认定事实的证据。依照法律规定，保证人在承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。本案中，原告陕西上上房地产开发有限公司依照合同约定向中国银行股份有限公司渭南分行履行债务并承担担保责任后，有权就代偿款294497.73元向被告追偿。原告主张294497.73元资金因占用的利息按照年利率6%计算，自2016年11月1日至清偿之日符合法律规定，应予支持。原告主张财产保全费2276元、担保费1500元应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第二十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十六条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张武、樊东山、房淑贤于本判决生效后30日内在继承樊某某的遗产实际价值范围内支付原告陕西上上房地产开发有限公司代偿款294497.73元及利息（按照年利率6%计算，自2016年11月1日至清偿之日）；二、被告张武、樊东山、房淑贤于本判决生效后30日内在继承樊某某的遗产实际价值范围内支付原告陕西上上房地产开发有限公司财产保全费2276元、担保费1500元。三、被告张武对上列一、二项数额承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6568元，公告费1200元由被告张武承担。如不服本判决，可于判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于渭南市中级人民法院。                         审  判  长  田渭芳                       人民陪审员    关美玲                       人民陪审员    张小利 二0二0年十月二十八日 书  记 员  付  媛20200502581198210961052XXXX21009631420068661052XXXX608066334198210961052XXXX21009631419471126210061212XXXX7112663151952512210061212XXXX20512632212944977362016111220141771320445397231000020232035201610202944977312004113022016420201612634171320445397231000023100001201610202944977327132042014113100002944977320131130713204125583615453972143972310000201417310000202023203520141162016420201610202016103129449773200411302016420200686202041329449773294497736201611122761500302944977362016111302276150065681200001