湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0802民初1333号 原告：荆门住房公积金中心。 法定代表人：吴献俊，主任。 委托诉讼代理人（特别授权）：詹军阳，湖北京中金律师事务所律师。 被告：马胜。 被告：陈虹。 原告荆门住房公积金中心与被告马胜、陈虹借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告荆门住房公积金中心的委托诉讼代理人詹军阳到庭参加诉讼，被告马胜、陈虹经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告荆门住房公积金中心向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告偿还公积金贷款本息331863.93元（其中本金316473.35元，截至2020年7月1日的利息、罚息共计7269.48元），此后的利息、罚息按照合同约定的利率标准计算至实际清偿之日；2、判令原告对二被告所有的位于钟祥市龙山大道西侧（楚城·水岸都市）XX幢XX单元XXX3号房产享有优先受偿权，以处置该抵押物的价款，优先偿还二被告的上述贷款本息及原告实现债权的费用；3、本案诉讼费、公告费、律师代理费等实现债权的费用由二被告承担。事实和理由：2017年4月12日，原告（原荆门住房公积金管理中心）委托中国银行股份有限公司荆门东宝支行（以下简称中行东宝支行）与被告马胜签订了《荆门住房公积金个人借款合同》，约定原告向马胜提供借款人民币340000元，借款期限288个月，自2017年4月12日至2041年4月11日止，马胜每月还款1701.75元；马胜未按合同约定期限偿还贷款本息，原告有权按中国人民银行有关违约贷款处理规定予以处罚，同时有权单方提前终止合同，收回全部贷款。被告陈虹为贷款承担连带偿还责任。为保证借款合同的履行，二被告于同日与原告签订《荆门住房公积金个人贷款抵押合同》，约定以其购买的位于钟祥市龙山大道西侧（楚城·水岸都市）XX幢XX单元XX号房产作为履行债务的担保，并于2017年8月1日办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。上述合同签订后，原告按照合同约定向马胜发放了贷款，但二被告未依约履行还款义务。经多次催收，至今未果。 被告马胜、陈虹未答辩，也未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利。 原告荆门住房公积金中心围绕其诉讼请求依法提交了A1身份证、结婚证复印件、中共荆门市委的荆发（2019）3号文件、A2《荆门住房公积金个人贷款申请表》《委托个人贷款通知》《荆门住房公积金个人借款合同》《个人贷款支付凭证》、A3《荆门市商品房买卖合同》《荆门住房公积金个人贷款抵押合同》、预购商品房抵押权预告登记权证、A4贷款欠款明细、A5律师代理合同、律师费支付凭证等证据，本院依法审核上述证据的真实性、合法性和关联性后，对其均予采信，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经庭审采信的证据，本院认定事实如下： 2017年4月12日，马胜作为借款人填写《荆门住房公积金个人贷款申请表》，申请贷款340000元，用于购买钟祥市龙山大道西侧（楚城·水岸都市）X幢X单元XX号房，贷款期限288个月，年利率3.25%，月还款1701.75元。陈虹系马胜之妻，在该申请表借款人配偶声明处签名，承诺“本人愿用其名下的住房公积金为此项贷款提供质押担保且承担贷款连带偿还责任”。同时，马胜、陈虹与荆门住房公积金中心签订《荆门住房公积金个人贷款抵押合同》，自愿以其购买的钟祥市龙山大道西侧（楚城·水岸都市）X幢X单元XXX号房提供抵押担保。同日，马胜（甲方）与中行东宝支行（乙方）签订《荆门住房公积金个人借款合同》，约定乙方受荆门住房公积金中心的委托，向甲方发放住房公积金个人贷款；贷款利率为3.25%，如遇国家政策性利率调整，乙方直接执行新规定，无需通知甲方；贷款采用等额本息还款法偿还本息，遵循“先息后本，息随本清”的原则；甲方未按合同约定的还款期限偿还贷款本息，乙方有权按中国人民银行有关违约贷款处理规定予以处罚，同时有权单方提前终止合同，收回全部贷款；履行本合同所发生的费用及实际支出，其中包括（但不限于）诉讼成本费、抵押物处置费及其他相关税、费，均由甲方全额承担。2017年8月1日，马胜、陈虹办理了钟祥市龙山大道西侧（楚城·水岸都市）X幢X单元XXX号房的商品房预告抵押登记。后荆门住房公积金中心将所需款项如数划转到其在中行东宝支行的委托贷款账户，并向该行作出《委托个人贷款通知》，请中行东宝支行按有关金融规定和《荆门住房公积金金融业务委托协议书》办理贷款发放手续，将此笔贷款划转入其审查确认的账户。2017年8月18日，中行东宝支行向马胜指定的账户发放贷款340000元，马胜在履约过程中出现违约情形。截至2020年10月9日，马胜尚欠借款本金316473.35元及利息6792.48元、罚息477元。 还查明，马胜、陈虹购买的钟祥市龙山大道西侧（楚城·水岸都市）XX幢XX单元XXX号房屋尚未办理不动产登记证书，荆门住房公积金中心未取得抵押他项权证。荆门住房公积金中心因本次诉讼支付律师费1000元。 再查明，中共荆门市委荆发[2019]3号文件《荆门市市级机构改革实施方案》将“荆门住房公积金管理中心”改为“荆门住房公积金中心”。 本院认为，荆门住房公积金中心委托中行东宝支行与马胜、陈虹签订的《荆门住房公积金个人借款合同》是当事人真实意思表示，合同内容未违反法律禁止性规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定履行义务。荆门住房公积金中心依约向马胜发放贷款后，马胜未按照合同约定的还款计划偿还借款本息，构成违约，按照合同约定，荆门住房公积金中心有权宣布借款提前到期。原告荆门住房公积金中心未向被告发出宣布借款提前到期的通知，本院以起诉状送达被告之日为宣告借款提前到期日。故马胜应偿还剩余借款本金316473.35元，截至2020年10月9日的利息、罚息7269.48元；此后的逾期利息及罚息按合同约定的利率标准计算至实际清偿完毕之日止。上述数据由公积金系统产生，计算方法符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于被告陈虹应否承担还款责任的问题。因陈虹作为马胜之妻，在《荆门住房公积金个人贷款申请表》借款人配偶声明处承诺为马胜的贷款承担连带偿还责任，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条关于“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”的规定，涉案债务属夫妻共同债务，原告主张陈虹与马胜共同承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告是否享有抵押物权的问题。被告马胜、陈虹以其购买的钟祥市龙山大道西侧（楚城·水岸都市）XX幢XX单元XX号房屋为涉案贷款提供抵押担保并办理预告登记抵押，双方的预抵押合同合法有效。但预抵押与抵押权设立具有不同的法律性质和法律效力，预抵押登记只是债务人为债权人将来顺利实现抵押物权而向管理部门申请的预告登记，其设定的是抵押请求权，原告不能直接据此享有抵押物权。因此，双方虽然已办理抵押预告登记但未办理抵押登记，对原告而言并未取得抵押权，其主张对被告马胜、陈虹购买的钟祥市龙山大道西侧（楚城·水岸都市）XX幢XX单元XX号房屋享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。 关于律师费问题。依照双方合同约定，原告为履行本合同所发生的实际支出应由被告马胜承担。原告向本院提交了《委托代理合同》、湖北增值税普通发票，可以证明原告为追索涉案债务已实际支付律师费1000元，该费用数额较为合理、恰当，故本院对原告的该项诉讼请求，亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马胜、陈虹于本判决生效之日起十日内偿还原告荆门住房公积金中心借款本金316473.35元及截至2020年7月9日的利息、罚息7269.48元，此后的利息及罚息按合同约定的利率标准支付至实际清偿完毕之日止； 二、被告马胜、陈虹于本判决生效之日起十日内向原告荆门住房公积金中心支付律师费1000元； 三、驳回原告荆门住房公积金中心的其他诉讼请求。 被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6278元，减半收取计3139元，由被告马胜、陈虹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审判员  官成军 二〇二〇年十月九日 法官助理古立萍 书记员雷金鹏