云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初6519号原告：中国银行股份有限公司昆明市城东支行，营业场所云南省昆明市盘龙区东风东路52号。负责人：杨欣颖，城东支行行长。委托诉讼代理人：肖胜德、高祥艳，系云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：李合，男，回族，1992年1月2日出生，身份证住址云南省红河哈尼族彝族自治州泸西县。原告中国银行股份有限公司昆明市城东支行与被告李合金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖胜德、高祥艳到庭参加了诉讼。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告三方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下全部贷款提前到期，判令被告李合立即偿还所欠原告全部贷款本金122247.05元；2、判令被告以本金122247.05元为基数按合同约定方式计算自2020年6月5日起至还清全部本息之日止的利息（含利息、拖欠本金的罚息及应收利息的罚息等），暂计算至2020年6月8日为利息502.34元、拖欠本金的罚息14.57元、应收利息的罚息2.8元，合计519.71元；3、判令被告支付原告因实现债权支付的律师费1841元；4、若被告到期未清偿债务，则原告有权实现抵押权，对被告名下位于云南省昆明市盘龙区房屋在折价、拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等由被告承担。事实和理由：被告因购买昆明康源房地产开发有限公司开发的“福缇岛小区”房屋向原告申请借款。2014年3月，原、被告及案外人昆明康源房地产开发有限公司三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房房贷款合同》，对原、被告间金融借款合同的权利义务进行了约定，并对金融借款金额、利息（包括罚息）计算方式、还款方式、违约责任、诉讼管辖等进行了特别约定，被告提供所购福缇岛小区房屋作为抵押物，2018年2月22日，原被告办理完毕抵押登记手续。被告自2020年3月起未按照合同约定履行还款义务并多次逾期，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼请求依法判决。被告未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据。原告围绕本案诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭应诉视为自动放弃质证等相关诉讼权利。本院经审查认为，原告提交的证据形式合法且与本案具有关联性，故本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告（借款人）为购买坐落于昆明市盘龙区房屋，于2014年3月11日与原告（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并经公证，约定：被告向原告贷款270000元用于购买上述房屋，贷款期限为10年（120个月），利率按浮动利率方式计算，每12个月一次定价，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.485‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行实际公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，若发生逾期情况，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。被告以所购房产设定抵押，作为偿还贷款合同项下借款的担保。案外人昆明康源房地产开发有限公司（保证人）对被告的上述债务承担阶段性担保，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；如被告违约即发生附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》中第三条中的任意情况的，包括未按期归还贷款本息这一情形，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期或终止、解除与借款人的合同，同时要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。被告于2014年3月11日签署《借款借据》后，原告将借款270000元一次性划入被告指定的案外人昆明康源房地产开发有限公司账户内。合同履行过程中，被告未按时还本付息，原告认为被告逾期归还借款已构成违约，故诉至本院有如上诉请。另查明：1、截止2020年10月26日，被告尚欠原告借款本金112272.23元，利息916.59元、本金罚息22.14元、利息罚息6.25元；2、被告设定抵押的位于昆明市盘龙区房产已于2018年2月22日办理抵押登记，原告为房屋他项权利人［他项权证号：云（2018）盘龙区不动产证明第6000519号］；3、原告为本案诉讼支出律师费1841元、保全费1143元。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原、被告与案外人昆明康源房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系签约各方真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，原、被告均应按照合同约定享受权利并承担义务。被告取得贷款后，没有按期履行合同义务，已构成违约。根据合同约定，发生违约事件时原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期或终止、解除与借款人的合同，同时要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，故对原告主张《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下全部贷款提前到期，要求被告偿还借款本金112272.23元及截止2020年10月26日的利息916.59元、本金罚息22.14元、利息罚息6.25元，并支付自2020年10月27日起至款项还清之日止按照合同约定利率计算的利息（含利息、本金罚息及利息罚息）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师费1841元的诉讼请求有合同依据，亦不违反律师服务收费规定，本院予以支持。原告主张的公告费、邮寄费等费用并未实际产生，本院不予支持。被告提供的抵押物位于昆明市盘龙区房产已办理抵押登记，抵押权已生效，现原告要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告李合于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市城东支行借款本金112272.23元及截止2020年10月26日的利息916.59元、本金罚息22.14元、利息罚息6.25元，并支付自2020年10月27日起至全部款项还清之日止按照合同约定利率计算的利息（含利息、本金罚息及利息罚息）；二、被告李合于本判决生效之日起十日内向告中国银行股份有限公司昆明市城东支行支付律师费1841元；三、若被告李合到期未履行本判决第一、二项所涉债务，原告中国银行股份有限公司昆明市城东支行有权对抵押物，即位于昆明市盘龙区房屋［他项权证号：云（2018）盘龙区不动产证明第6000519号］折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司昆明市城东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取1396元、保全费1143元，由被告李合负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 员 张萍二〇二〇年十月二十八日书记员代 芷菁