浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初6082号原告：绍兴市袍江吉祥钢管出租站，住所地绍兴市袍江马山街道西安村。经营者：冯吉祥，男，1968年7月22日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：王骏,浙江半开律师事务所律师。被告：东方建设集团有限公司，住所地诸暨市暨阳街道环城东路**。法定代表人：斯友锋，系该公司总经理。委托诉讼代理人：金峰、邢军锋，浙江兰竹律师事务所律师。原告绍兴市袍江吉祥钢管出租站诉被告东方建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理，依法组成合议庭，于9月23日公开开庭进行了审理。原告之经营者冯吉祥及其委托诉讼代理人王骏、被告之委托诉讼代理人金峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绍兴市袍江吉祥钢管出租站向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告间签订的钢管租赁合同；2.判令被告支付钢管租金2104387元，并支付自起诉之日起至租金全部付清之日止按日万分之六计算的违约金；3.判令被告赔偿缺少的钢管及配件合计1184525元，并支付自起诉之日起至赔偿款全部付清之日止按日万分之六计算的利息损失；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月18日，被告因其承包的“绿田机械生产基地建设项目”所需向原告租赁建筑脚手架钢管、扣件及相应配件等设备。合同对租期、租赁价格运费、违约责任、管辖等做了约定。合同签订后，原告根据被告需求提供钢管及相关配件，双方按月结算租赁费用。开始半年，被告能按月结清租赁费，后被告一直拖欠，截止到2020年6月30日，被告合计拖欠租赁费2104387元，且尚有未归还钢管61815.5米，扣件28962只，架子336个，根据市场价计算，合计1184525元。原告向被告项目负责人催讨租金，但相关人员一直推诿，故原告认为被告的行为已构成根本违约，根据合同约定，其有权依法解除双方的租赁合同，要求被告赔偿未能归还的钢管及配件，并要求其承担违约责任。被告东方建设集团有限公司辩称，对租赁钢管事实没有异议，但是因为租赁期间正值疫情，工地一直没有复工，推迟了好几个月，希望能够减免三个月的租金。对于缺少的钢管及配件其实是在的，被告是愿意归还的。对于原告在诉状中载明的未归还钢管61815.5米，扣件38962只、架子336个暂时没有异议。经审理查明，2018年12月18日，被告因其承包的“绿田机械生产基地建设项目”所需向原告租赁建筑脚手架钢管、扣件及相应配件等设备。双方签订合同约定如下：租赁期限2018年12月18日至2019年10月1日，春节期间10天租赁费不计；租赁价格：钢管0.012元/米/天，轧头0.01元/只/天，接头0.01元/只/天，该价格不含税金；被告租赁期间，应在每月10日前与原告对账，双方确认租金，第二个月10日前支付租金，如逾期付款，被告每天按未付租金的千分之五计算支付违约金给原告，原告有权停发租赁物并解除租赁合同；钢管扣件缺少按归还时的市场价赔偿租合同约定租赁期届满后，被告仍继续租用，原告亦未要求返还出租的物品。至2019年6月的租费，被告均已付清，2019年7月的租金，被告支付了一部分，之后的租费，被告一直拖欠，截至2020年6月，被告尚欠原告租费2041227元（已扣除合同约定春节不计租费的10天及绍兴市建筑设备租赁商会在2020年3月21日发文倡导因疫情减免租赁费10天）。另被告尚未归还原告钢管61815.5米、扣件38962只、架子336个，原、被告庭审中确认若缺失需赔偿，参照绍兴市建筑设备租赁商会在2020年6月15日发布的设备租赁及赔偿价格的文件，钢管按15元/米、扣件按5元/只、架子按70元/个计算。另，被告已支付押金20万元，原告庭审中同意在本案中直接抵扣租赁费或损失物品赔偿款。以上事实由原告提供的租赁合同1份、出租物清单44份、租赁物归还清单33份、结算单20份（20页）、文件2份及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告的租赁合同关系，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。在合同约定租赁期届满后，被告继续租赁，原告亦未反对，故双方合同关系继续存续。现被告已拖欠自2019年7月开始的租费，原告由此要求解除合同，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，对于已拖欠的租金，被告应继续支付，本院根据原告的诉请结合其提供的绍兴市建筑设备租赁商会文件扣除春节10天及疫情10天予以确认。被告抗辩因疫情要求扣除3个月租金，缺乏依据，本院不予采纳。合同虽然约定了拖欠租费的滞纳金，但约定明显过高，且被告亦对此抗辩。合同法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。合同法司法解释（二）第二十九条规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。故违约金可按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计付。对于未归还的钢管、扣件、架子，应由被告归还，破损或未能归还部分，则被告应予以赔偿。但原告要求被告支付未能归还钢管、扣件、架子的利息损失缺乏依据，本院不予支持。被告已支付的押金直接扣抵欠付租金。综上，原告合理合法的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、原告绍兴市袍江吉祥钢管出租站与被告东方建设集团有限公司于2018年12月18日签订的租赁合同解除；二、被告东方建设集团有限公司支付给原告绍兴市袍江吉祥钢管出租站租金1841227元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计付该款从2020年8月3日起至实际付清日止的违约金，于本判决生效之日起一个月内履行；三、被告东方建设集团有限公司归还给绍兴市袍江吉祥钢管出租站租赁未归还的钢管61815.5米、扣件38962只、架子336个，若有破损或未能归还，则按钢管15元/米、扣件5元/只、架子70元/个标准赔偿给原告绍兴市袍江吉祥钢管出租站，于本判决生效之日起一个月内履行；四、驳回原告绍兴市袍江吉祥钢管出租站的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30694元，财产保全费5000元，合计35694元，由被告东方建设集团有限公司负担，于本判决生效之日起七日内结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长 盛 跃人民陪审员 陈 洁人民陪审员 潘家宏二〇二〇年十月三十日书 记 员 王银芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。