湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初4850号原告：恩施兴福村镇银行股份有限公司利川支行，住所地利川市清源路（烟草公司对面），统一社会信用代码9142280256830906X5。负责人：张孟兵，该支行行长，委托诉讼代理人（特别授权）：邱峰，男，1989年9月14日出生，土家族，该支行客户经理，住利川市。被告：覃宪仁，男，1974年4月20号出生，汉族，个体工商户，户籍地利川市，住利川市，原告恩施兴福村镇银行股份有限公司利川支行（以下简称村镇银行利川支行）与被告覃宪仁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告村镇银行利川支行的委托诉讼代理人邱峰、被告覃宪仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。村镇银行利川支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告及时偿还原告贷款本金750000.00元及利息；2.判令原告对被告提供的其名下抵押不动产（位利川市××办事处××村××房屋××栋栋，建筑面积278.42㎡）以折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权；3.判令被告承担原告为实现债权所产生的诉讼相关费用。诉讼中，村镇银行利川支行明确其第一项诉讼请求为：判令被告偿还原告贷款本金750000.00元及截止2020年9月22日的利息86397.92元、逾期罚息25919.38元，并自2020年9月23日起按年利率14.69%支付利息（含逾期罚息），利随本清。事实和理由：2019年8月29日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定：借款金额750000.00元，贷款期限自2019年8月29日至2020年8月20日，贷款用途为偿还旧贷，年利率11.30%。同日，原、被告签订了《抵押合同》，约定被告以其名下不动产（位利川市××办事处××村××房屋××栋栋，建筑面积278.42㎡）对上述借款承担抵押担保责任。原告于2019年8月29日向被告发放贷款750000.00元，但被告未按约偿还本息，截止2019年6月20日尚欠本金750000.00元、利息56857.03元。为维护原告的合法权益，故原告提起诉讼。覃宪仁辩称，原告的陈述不属实，我于2017年向原告借款750000.00元已全部偿还，后于2018年又借款750000.00元，但该笔贷款没有收到，我也没有委托原告支付给他人，不存在偿还旧贷的事实。放款时我没有签名，原告的放款凭证应属伪造，我当时准备报案，但我朋友宋清科说该笔借款被他用了，他会偿还并已还款至2019年，所以我没有报案，2019年10月至今他都没有给原告支付利息。本院经审理认定事实如下：2017年10月16日，原告村镇银行利川支行（抵押权人）与被告覃宪仁（债务人、抵押人）签订《最高额抵押合同》，其中约定：抵押人自愿为债务人自2017年10月16日起至2020年10月15日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币131万元提供担保，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），抵押物为位利川市××办事处××村××组组的房地产［权证编号：鄂（2017）利川市不动产权第0002435号］。次日，利川市国土资源局办理了该房地产的抵押登记，并向原告颁发了鄂（2017）利川市不动产证明第0009164号《不动产登记证明》。2019年8月27日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人借款合同》，其中约定：贷款金额750000.00元，贷款期限自2019年8月26日至2020年8月20日，贷款用途为偿还恩施村银利川个借字2018第00630号合同项下借款人所欠债务，贷款利率为固定利率即年利率11.3000004%，还款方式为按月结息、到期一次性归还本金；逾期还款的罚息为按实际贷款利率水平上加收30%。2019年8月29日，原告向被告的银行账户发放了贷款750000.00元，被告出具了借款借据。2019年9月20日至2020年2月4日，原告先后从被告账户中扣收利息共计20270.73元，因被告未按约继续支付利息和偿还本金，原告遂诉至本院。另查明，截至2020年9月22日，被告尚欠借款本金750000.00元、正常利息86397.92元、逾期罚息25919.38元。上述事实，有《最高额抵押合同》《不动产登记证明》《个人借款合同》《保证合同》《借款借据》《恩施兴福村镇银行对私存款账户明细对账单》《扣款明细》《覃宪仁逾期利息计算表》及当事人陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，涉案《最高额抵押合同》《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订《个人借款合同》后，原告按约向被告的银行账户发放了贷款，被告辩称其未收到该贷款的抗辩意见与本院查明的事实不符，本院不予采信。被告是否将涉案贷款交由他人使用，不影响被告应当承担的向原告偿还贷款本息的义务，被告与宋清科之间的纠纷本院在本案中亦不予处理。根据查明的事实，截至2020年9月22日，被告尚欠原告借款本金750000.00元、正常利息86397.92元、逾期罚息25919.38元，原告要求被告偿还该部分本息并自2020年9月23日起按年利率14.69%［11.3%×（1＋30%）］支付利息（含逾期罚息）的诉讼请求，理由正当、于法不悖，本院予以支持。被告以其所有的房地产为抵押物，为涉案贷款本息向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，原告取得了该房地产的抵押权，如果被告未能偿还该贷款本息，原告有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款受偿，原告的第二项诉讼请求于法有据，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告覃宪仁于本判决生效之日起三十日内偿还原告恩施兴福村镇银行股份有限公司利川支行借款本金750000.00元和截至2020年9月22日的正常利息86397.92元、逾期罚息25919.38元，并自2020年9月23日起至还清之日止以未偿还的借款本金为基数按照年利率14.69%支付利息（含逾期罚息），利随本清；二、原告恩施兴福村镇银行股份有限公司利川支行有权以被告覃宪仁所有的位于利川市东城办事处关东村六组的房地产［不动产权证编号：鄂（2017）利川市不动产权第0002435号］折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12423.00元，减半收取计6211.50元，由被告覃宪仁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审  判  员  黄忠富二〇二〇年十月二十八日法官助理王欢欢书记员(兼)  王欢欢