四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川08民终1092号 上诉人（原审原告）:吕金容，女，汉族，1971年8月10日出生，住四川省广元市昭化区。 委托诉讼代理人：肖光永，四川永升律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王瀚生，男，汉族，1977年11月24日出生，住四川省苍溪县。 委托诉讼代理人：翰冬，四川诰通律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：唐晓辉，男，汉族，1973年3月7日出生，住四川省广元市利州区。 被上诉人（原审第三人）：姚永林，男，汉族，1957年8月20日出生，住四川省广元市利州区。 上诉人吕金容因与被上诉人王瀚生、唐晓辉、姚永林房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省广元市利州区人民法院（2020）川0802民初960号民事判决向本院提起上诉。本院于2020年9月23日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 吕金容上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人王瀚生为上诉人办理其出售给上诉人的位于广元市利州区房屋过户手续，被上诉人唐晓辉、姚永林予以协助；一、二审诉讼费由被上诉人承担。理由：一、一审法院认定上诉人与被上诉人王瀚生之间签订的《房屋买卖合同》合法的事实清楚，证据确实充分，系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定。因此，被上诉人有义务为上诉人办理房屋过户手续。但一审判决结果与事实认定不一致，应当予以更正。二、一审判决适用法律错误。上诉人与被上诉人王瀚生虽约定了由上诉人单方办理过户手续，但根据2015年3月1日施行的《不动产登记暂行条例》第十四条规定：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方申请。上诉人与被上诉人王瀚生约定的由上诉人单方办理房屋过户登记的约定系无效的。事实上，包括上诉人在内的所有购房户是无法单方面完成房屋过户手续的。一审法院认定被上诉人王瀚生有义务为上诉人办理房屋过户义务，但同时又依据房屋买卖双方的无效约定作出了由上诉人自己办理购买的房屋过户手续系适用法律错误。 王瀚生答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应当驳回上诉，维持原判。 唐晓辉答辩称，上诉人明知我与被上诉人王瀚生之间的房屋交易价格为385000元，同月内却以26万元的价款进行买卖不符合常理，也明知所涉房屋的权利人并不是王瀚生，未与房屋实际权利人进行核对，没有尽到审查义务，不属于善意取得涉案房屋，故涉案买卖合同应当无效，本人不是合同的相对方，上诉人无权向其提出任何主张。故本案应当驳回上诉，维持原判。 姚永林答辩称，其答辩理由与在一审法院的答辩理由一致，二审没有新的答辩意见。 吕金容向一审法院提出诉讼请求：1、被告王瀚生办理原告购买房屋的产权过户手续，第三人唐晓辉、姚永林依法予以协助；2、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定的案件事实：2016年12月27日原告与被告王瀚生签订《房屋买卖合同》，合同约定：原告购买位于广元市利州区，总价款为260000.00元，一次性付清房款。房屋交付及产权登记约定，如果原告需要办理房屋所有权证及土地使用权证，由原告自己办理，所需一切费用由原告承担。被告不负责为原告办理房屋所有权证及土地使用权证的分户手续。原告在交付该住房时应当向原告提供该住房所属地块的《土地使用权证》复印件和住房修建批复文件。合同签订后，原告向被告王瀚生支付现金10000.00元，银行转账25万元，被告向原告出具收条。同时，被告向原告交付房屋钥匙、水、电、气卡。后原告装修房屋被第三人姚永林阻止，经协商无果，故原告起诉。 另查明：2016年12月4日被告王瀚生与第三人唐晓辉签订《房屋买卖合同》，被告购买第三人位于广元市利州区，总价款为385000.00元。一次性付清房款。当日，被告王瀚生向唐晓辉出具欠条一份，欠条载明“本人王瀚生身份证号5108241977××××××××，欠到唐晓辉购房款人民币385000.00，大写叁拾捌万伍仟元。”第三人与被告王瀚生房屋买卖合同一案（2019）川0802民初5850号，第三人于2020年5月26日撤回起诉。 2011年9月23日第三人姚永林授权委托第三人唐晓辉和周鑫全权办理与该土地修建项目有关的一切事宜，一、办理国有划拨土地转国有出让土地使用权证；二办理该修建项目报建手续；三、办理该宗土地的土地使用权证、房屋所有权证及其分户手续；四、签订与该修建项目有关的所有合同（施工合同、房屋销售合同）。2012年10月23日姚永林取得位于广元市利州区土地使用权证，使用类型为出让。 本案所涉广元市利州区住房未办理产权首次登记。 一审法院认为，本案争议的焦点：关于原告要求被告办理涉案房屋的产权过户手续及第三人唐晓辉、姚永林协助办理的请求是否应当得到支持。首先，原告与被告王瀚生签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示,不违反法律禁止性规定,双方均应按照合同约定履行各自义务。虽被告王瀚生有义务为原告办理国土使用证、房屋产权证，但双方在合同中明确约定了涉诉房屋如果原告需要办理房屋所有权证及土地使用权证，由原告自己办理，所需一切费用由原告承担。被告不负责为原告办理房屋所有权证及土地使用，以及被告向原告提供了案涉房屋来源相关依据，原告了解并知道案涉房屋未办理产权首次登记。其次，原告与被告签订的房屋买卖合同中没有第三人唐晓辉、姚永林签字确认协助义务。 据此，一审法院认为原告提出要求被告为其办理房屋过户与合同约定不符,故对原告要求被告为涉诉房屋办理房屋产权过户的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条和第一百四十二条的规定，判决：驳回原告吕金容的诉讼请求。 二审期间，姚永林出示2012年2月22日其夫妇与唐晓辉夫妇签订的《合作建房协议》。证明其与唐晓辉之间的账没有结清，故对上诉人的房屋进行阻挡装修。上诉人吕金容与被上诉人王瀚生均对该证据的三性无异议，本院也予以采信。同时，根据双方当事人在一、二审法院所举证据查明：2013年2月22日原审第三人唐晓辉与姚永林夫妇签订《合作建房协议》约定：姚永林夫妇将其取得的出让土地317,12平方米，批准修建地上住宅六层，建筑面积1979.48平方米，由唐晓辉负责出资建造，姚永林夫妇不得参与。姚永林夫妇分得A户型一、二楼（面积均为83.59平方米）住房各一套和六楼（面积为137.04平方米）住房**，总共面积为304.22平方米。姚永林夫妇在取得涉案土地前投入了10万元人民币，唐晓辉对姚永林夫妇分得的三套住房进行简单装修，后还应向姚永林夫妇支付1万元人民币，其余所有房屋归唐晓辉所有。 2013年6月24日，原审第三人唐晓辉夫妇与周广平签订《住房分配协议》，根据双方于2011年10月15日签订的房屋承建协议书，对承建的涉案的一梯三户六加一层框架全线浇清水房进行分配，原审第三人唐晓辉夫妇可分得涉案住宅楼的900平方米住房，其余归周广平所有，唐晓辉夫妇分得A户型住房1-6楼（1-5楼每套建筑面积83.59平方米、六跃七建筑面积137.04平方米），B户型住房1-3楼（每套建筑面积106.71平方米），共计875.12平方米住房。其余房屋及车库归周广平所有，唐晓辉夫妇未分足900平方米住房部分，周广平按照双方约定3000元每平方米补足，双方按照实际分配的住房面积各自缴纳土地出让金、城市建设配套费。 二审查明的其余案件事实与一审法院认定的一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人吕金容与被上诉人王瀚生签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示,虽被上诉人王瀚生出售给上诉人吕金容的案涉房屋土地使用权属尚在原审第三人姚永林名下，被上诉人王瀚生也未取得案涉房屋的权属证书，出售的价格也低于被上诉人王瀚生接手时的价格，但无证据证明双方是以买卖案涉房屋之名转移财产恶意串通损害第三人利益，其所签房屋买卖协议应属有效。 合同签订后，当事人应全面履行合同义务。协助办理产权证书系被上诉人王瀚生的义务，虽双方合同中约定被上诉人王瀚生不负责办理房屋所有权证及土地使用权证的分户手续，但根据法律规定和合同当事人真实意思表示应为上诉人吕金容办证应由买方和卖方支付的相关税费均由上诉人吕金容承担，而被上诉人王瀚生仍应履行其作为出卖人应当履行的义务。鉴于土地仍登记在原审第三人姚永林名下，整栋建修房屋的总证未予办理。案涉房屋又来源于第三人姚永林与原审第三人唐晓辉的合作建房中的分割的房屋，以及原审第三人唐晓辉因修建又将其分割的房屋以买卖的形式抵偿给被上诉人王瀚生等一系列行为，因此，要将案涉房屋及相应的土地过户到上诉人吕金容名下，还涉及到上述当事人之间须完善相应的法律手续，原审第三人姚永林、唐晓辉均应履行协助义务。涉及完善相关法律手续应承担的税费按相关规税收法律规定执行。由于上诉人吕金容在房屋买卖过程中对办证约定不明，引起本案诉讼，应承担相关诉讼费用。 综上，根据二审法院所查明的新的案件事实，一审法院的判决结果应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下: 一、撤销四川省广元市利州区（2020）川0802民初960号民事判决; 二、被上诉人王瀚生、唐晓辉、姚永林协助上诉人吕金容办理位于广元市利州区房屋权属证书至上诉人吕金容名下。 一审案件受理费5200元，二审案件受理费5200元，均由上诉人吕金容负担。 本判决为终审判决。 审判长  夏茂中 审判员  吕 晶 审判员  徐小雁 二〇二〇年十月十五日 书记员  刘 骁