江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0812民初5252号 原告：鲁开威，男，1993年10月22日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：项玉宝，江苏捍华律师事务所律师。 被告：江苏楚天置业有限公司，住所地淮安市清江浦区楚天置业清城创意谷2号楼101室。 法定代表人：郑健军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：缪敏，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：肖玉宝，淮安市清江浦区清安法律服务所法律工作者。 原告鲁开威诉被告江苏楚天置业有限公司（以下简称楚天置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鲁开威委托诉讼代理人项玉宝，被告楚天置业委托诉讼代理人缪敏、肖玉宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲁开威向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办证违约金35965元【房屋总价款801062元*230天（2019年9月29日-2020年5月16日）*年利率4.75%*1.5/365天】、面积误差金额616元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告清城亿园5号楼601室房屋及7室储藏室，房屋总价款801062元，被告应于2019年6月30日前交房，并于交房后90日内为配合原告办理产权证书。但直至2020年5月16日，被告才通知原告办理产权证书。另，房产证面积与合同面积有出入金额，被告也不予支付。该行为严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求依法支持诉请。 被告楚天置业辩称，被告按照合同约定于2019年6月30日前通知原告交房，但原告直至2020年5月13日才来领取房屋，而此时被告已经办理了案涉房屋的大证，不存在逾期办证的违约事实，原告的该项请求应予以驳回。原告所称面积差都在0.2范围内，所以即使有面积差也不应当向原告返还相关款项。若存在应当返还面积差额的情况，原告所主张的计算单价标准也是错误的，应用总价款除以合同面积才是真正计算面积差的单价标准。案涉合同的面积计算是套内计算标准，原告所主张的面积差可能是办证时所分割的公摊面积的差异。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月10日，原告鲁开威（买受人）与被告楚天置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》2份，约定原告购买被告楚天置业开发的位于淮安市清江浦区房屋（下称601室）及5幢7号房（下称7室），其中601室建筑面积为114.72平方米，套内建筑面积98.77，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7628.64元，房屋总价款为753481元；7室建筑面积为10.07平方米，套内建筑面积5.77平方米，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米8246.27元，房屋总价款为47581元。该合同第五条关于面积确认及面积差异处理约定：“根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1、2种方式进行处理：2、双方同意按以下原则处理：（1）、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人不退房的，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=产权登记面积-合同约定面积/合同约定面积*100%”；该合同第八条关于交付期限约定：“出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用”；第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；3.如因买受人的责任，导致出卖人未能按期向房屋所在产权登记机关提交备案资料，由此造成损失和责任由买受人全部承担”。合同签订后，原告依约向被告楚天置业支付购房款753481元、47581元，合计801062元。 2019年6月26日，被告楚天置业以邮寄方式向原告发出交房通知书，要求原告2019年6月30日至2019年7月30日期间携带相关资料办理交房手续。2020年5月13日，原、被告办理案涉房屋交接手续。同日，被告楚天置业取得案涉房屋不动产权证书。2020年5月14日，被告楚天置业以邮寄方式向原告发出房屋所有权办证通知书。2020年5月20日，原告鲁开威至被告处领取了办理不动产权证书的相关材料，并于2020年6月24日办理案涉房屋不动产权证书。不动产权证显示601室房屋建筑面积114.65平方米，7室房屋建筑面积10.06平方米。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告楚天置业之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。 关于逾期办证违约金。被告楚天置业于2019年6月26日向原告鲁开威发出交房通知，原告应在通知的合理期限内及时拿房。现原告鲁开威于2020年5月13日才办理房屋交房手续，而当日被告楚天置业已按照合同约定向产权登记机关提交办理权属登记需由其提供的资料备案并取得案涉房屋产权证书，并于2020年5月20日向原告交付办理产权证书所需材料，合同第十五条约定的条件未成就，故原告鲁开威主张被告楚天置业支付逾期办证违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于房屋面积差价款。合同虽约定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，但产权登记面积仅为建筑面积，且原、被告双方对按建筑面积计算面积差不表异议，故本院确认按建筑面积计算面积差及房屋单价。因案涉房屋产权登记面积小于合同登记面积且面积误差比绝对值在3%以内，故被告楚天置业应按约定返还部分房价款。经计算，被告楚天置业应返还原告鲁开威房屋面积差价款507.01元（753481元/114.72平方米*0.07平方米+47581元/10.07平方米*0.01平方米）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告江苏楚天置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告鲁开威返还面积差价款507.01元； 二、驳回原告鲁开威其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费715元，本院已减半收取358元，由原告鲁开威负担333元，被告江苏楚天置业有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。 审 判 员 潘树林 二〇二〇年十月十五日 法官助理 董淑敏 书 记 员 范文静 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。