天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初4423号原告：中国银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河**金纬路**。负责人：唐满锁，该行行长。委托诉讼代理人：姚强，天津世林律师事务所律师。被告：任杰，男，1984年1月12日出生，汉族，住天津市东丽区。被告：杜芳，女，1988年6月20日出生，汉族，住天津市东丽区。原告中国银行股份有限公司天津河北支行与被告任杰、被告杜芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司天津河北支行的委托诉讼代理人姚强、被告杜芳到庭参加诉讼，被告任杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司天津河北支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告截至2020年4月27日的贷款本金284332.77元、利息7212.42元、本金罚息176元、利息罚息143.87元，合计291865.06元，及2020年4月28日始至被告实际支付之日止的利息及罚息；2.请求法院判决原告对位于“天津市东丽区××开发区××”处的抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.请求法院判决解除原、被告之间签订的全部贷款合同；4.本案诉讼费、公告费由二被告承担。事实和理由：2009年6月3日，原告与二被告签订编号为（2009年）河北按字第ＪＨＢＡＡ20099120号的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》，合同约定二被告向原告借款360000元，用于购买天津市东丽区××开发区××房屋，贷款期限360个月，自2009年8月20日至2039年8月20日止，贷款利率为月利率3.465‰，还款方式采用按月等额本息还款，借款人如未按期偿还贷款本息，则在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50％计收罚息，借款人如未按期偿还贷款利息，则在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50％计收复利。被告任杰以天津市东丽区××开发区××房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押期限自2009年8月20日至2039年8月20日止。上述合同签订后原告于2009年6月8日发放了贷款，履行了合同约定义务，但二被告未能按时偿还贷款本息义务，已构成违约，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告杜芳辩称，原告所述欠款属实，被告杜芳与被告任杰于2019年2月27日协议离婚，现在联系不上任杰，也无力偿还欠款。被告任杰未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月3日，原告与被告签订编号为（2009年）河北按字第ＪＨＢＡＡ20099120号的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》，原告系贷款人、抵押权人，被告任杰系借款人、抵押人，被告杜芳系抵押物共有人。贷款金额360000元，贷款期限360个月，自2009年8月20日至2039年8月20日止，贷款用途为购买天津市东丽区××开发区××房屋，合同约定贷款利率为法定贷款利率下浮30%，月利率为3.465‰，逾期罚息利率为在合同同期执行的贷款利率水平上加收50％，复利为在合同同期执行的贷款利率水平上加收50％。还款方式为等额本息还款，借款人还款日期为每月10日，借款人未按期偿还贷款本息，原告有权宣布全部贷款立即到期，要求借款人清偿全部贷款本息。被告任杰以其名下坐落于天津市东丽区××开发区××房屋作为上述借款的抵押物，原告就上述抵押房屋办理了抵押登记，并取得了《天津市房屋登记证明》。2009年6月8日，原告中国银行股份有限公司天津河北支行将该笔贷款汇入合同约定的天津万科房地产有限公司的中国银行账户，账号为5691********。贷款发放后，二被告开始尚能正常还款，从2019年7月10日起，未能按约足额归还贷款本息，截至2020年4月27日尚欠原告贷款本金284332.77元、利息7212.42元、罚息176、复利143.87元，共计291865.06元。另查，被告任杰、被告杜芳于2009年1月19日登记结婚，于2019年2月27日协议离婚。本院认为，原告中国银行股份有限公司天津河北支行与被告任杰签订的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》，是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。现原告已如约将贷款全额发放给被告任杰，被告任杰即应依照约定履行还款义务。被告任杰系在与被告杜芳夫妻关系存续期间向原告借款，借款用于购买房产，被告杜芳亦在合同上签字，故案涉借款应系二被告的共同债务，二被告应共同承担还款责任，现二被告未按约定足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。故对于原告请求解除原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》和要求二被告偿还截至2020年4月27日尚欠原告贷款本金284332.77元、利息7212.42元、罚息176元、复利143.87元，共计291865.06元，及至实际给付之日的利息、罚息、复利，本院依法予以支持。因原告对被告任杰提供的借款抵押物即被告任杰名下坐落于天津市东丽区××开发区××房屋已办理了抵押登记手续，故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦依法予以支持。被告任杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后，原告中国银行股份有限公司天津河北支行与被告任杰签订的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》予以解除；二、本判决生效后十日内，被告任杰、被告杜芳偿还原告中国银行股份有限公司天津河北支行截至2020年4月27日的贷款本金284332.77元、利息7212.42元、罚息176元、复利143.87元，共计291865.06元及自2020年4月28日至实际给付之日的利息、罚息、复利（按合同约定的利率计算执行）；三、如二被告未履行本判决书主文第二项确定的给付义务，原告对二被告提供的抵押物即坐落于天津市东丽区××开发区××房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利，其价款超过债权数额的部分归二被告所有，不足部分由二被告继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5678元，由被告任杰、被告杜芳负担，公告费560元，由被告任杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  苏 毅审 判 员  苗 佳人民陪审员  宫志广二〇二〇年十月二十七日书 记 员  蒋金良附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。