江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏06民终2483号 上诉人（原审原告）:钱伟，女，1969年4月21日出生，××族，住上海市普陀区。 被上诉人（原审被告）：启东誉豪置业有限公司，住所地江苏省启东市寅阳镇恒大海上威尼斯会议中心**北。 法定代表人：吴海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：顾彬菁，该公司员工。 上诉人钱伟因与被上诉人启东誉豪置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服启东市人民法院（2020）苏0681民初401号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。 钱伟上诉请求：依法增加判决1.启东誉豪置业有限公司赔偿因发布如期交房的虚假信息导致其产生的精神损失费、误工费、车辆油费近2000元、过路费195元；2.启东誉豪置业有限公司支付因对房屋缺陷未能在双方约定的期限内修复，导致钱伟四次赶往启启东产生的误工费、车辆过路费、油费3547元；3.判令启东誉豪置业有限公司在钱伟所在大院××号底楼大堂公开书面向业主道歉（一共是15天）；4.诉讼费用由启东誉豪置业有限公司负担。事实和理由：启东誉豪置业有限公司未能在约定时间如期交房，且存在质量问题多次整改，导致钱伟先后多次从上海前往启东产生上述损失。 启东誉豪置业有限公司书面答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。另，维修问题已经整改完毕。 钱伟向一审法院起诉请求：1.判令启东誉豪置业有限公司因延期交房40天，赔付钱伟2613.20元；2.判令启东誉豪置业有限公司因发布虚假交房信息致使钱伟于2019年8月31日从上海驱车赶往交房所在地所产生的误工费2000元；3.判令启东誉豪置业有限公司赔偿车辆过路费等费用2400元（600元/次×4次）；4.判令启东誉豪置业有限公司赔偿钱伟误工费2400元（600元×4次）；5.判令启东誉豪置业有限公司在钱伟所在单元的底楼大堂（××号）公开书面向业主道歉（告示15天）；6.要求启东誉豪置业有限公司维修恒大海上威尼斯××幢××室房屋走道墙面2CM的高低误差；7.要求启东誉豪置业有限公司修复恒大海上威尼斯××幢××室房屋的厨房门；8.诉讼费由启东誉豪置业有限公司承担。 一审法院认定以下事实：2016年10月24日，钱伟作为买受人与启东誉豪置业有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由钱伟购买启东誉豪置业有限公司开发的启东市寅阳镇恒大海上威尼斯××幢××室精装修房屋，总价556010元；出卖人应当在2019年8月31日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列条件：已取得建设工程竣工验收备案证明文件；已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起180日负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电器设备不能正常使用。另外，双方在《附件十一补充协议》中约定，买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。但买受人接收房屋的，不视为出卖人所应当承担的保修义务予以免除，出卖人仍然应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量问题进行整改保修。买受人主张房屋地基基础和主体结构存在质量问题或存在其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题，应当取得江苏省有资质的建设工程质量检测机构出具的质量检测结论性鉴定意见，否则视为不存在质量问题。除不可抗力外，出卖人未按约将该商品房交付买受人的，逾期在180日之内，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同；出卖人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。 2019年8月31日，钱伟前往启东誉豪置业有限公司处收房，但未能进行验收房屋。2019年9月14日，钱伟再次至启东誉豪置业有限公司处验收，但因为房屋存在诸多质量问题而没有签收。后启东誉豪置业有限公司对案涉房屋进行了维修，钱伟于2019年10月17日签收房屋。 另查明，钱伟曾因验收房屋事宜与启东誉豪置业有限公司工作人员进行过多次沟通，相关微信聊天记录摘录如下：2019.8.30:原：你好，我是××幢××的业主，预约明天过来验房，请妥善安排。被：你着急吗？你不着急的话，你可以往后推一推吗？因为这几天3000多户一起收房的话，现场是特别乱的。你明天去的话，就算帮你预约的，也不一定能排得上号，也不一定能收得到房子。钱伟：如果明天验不了房，按合同执行，这不是你的责任，是你们公司行为。2019.8.31：钱伟：哪里人多呀？明明是交不出房。2019.9.2：启东誉豪置业有限公司：姐，我也是这两天回的公司，今年公司收房是按批交付，就是说一批一批检查有没有哪里有些小毛病的。北区的已经交付，南区的话要等11号才可以。2019.9.21：钱伟：今天是我们第三次来收房，结果令人遗憾：阳台移动门上下相差10mm。卧室门口踢脚线短了10mm，上次已指出但仍未修好。启东誉豪置业有限公司：好的，他们记录了会整改的。钱伟：包括上次指出的厨房顶部也未做好。厨房柜子的门框相差20mm。启东誉豪置业有限公司：工作人员会处理的。钱伟：还有走道检修孔的盖板实在是不敢恭维，这个必须返修。启东誉豪置业有限公司：好的。 又查明，2020年4月17日，一审法院组织双方对案涉房屋走廊吊顶问题进行了现场勘验，经启东誉豪置业有限公司工程部工作人员实测，该房屋走廊吊顶存在南北2cm左右的高差，双方对该勘验结果均无异议。 一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，不违反法律、法规的强制性、效力性规定，合法有效，双方当事人均应受其约束并依法履行义务。根据相关规定，装修质量问题严重影响正常居住使用，或者装修质量问题符合不得交付使用法定情形的，买受人拒绝领受房屋，要求出卖人承担逾期交房违约责任和装修质量修复责任的，应予支持。本案中，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，启东誉豪置业有限公司应于2018年8月31日前向钱伟交付案涉房屋，但启东誉豪置业有限公司未能按时交付房屋并存在相关质量问题，后经启东誉豪置业有限公司维修后钱伟于2019年10月17日接收了案涉房屋。案涉房屋属于装修房，其交房时存在多项质量问题，影响了钱伟正常居住使用，无法达到钱伟购买装修房的合同目的，钱伟有权拒绝领受房屋并要求启东誉豪置业有限公司承担逾期交房违约责任和装修质量修复责任。关于逾期交房违约金，钱伟主张2613.20元（556010元×0.0001×47天）符合合同约定，一审法院予以支持。对于钱伟要求启东誉豪置业有限公司赔偿误工费、过路费及书面道歉的诉请，于法无据，一审法院不予支持。对于房屋质量问题，案涉房屋尚存在厨房门把手损坏及走廊吊顶不平（南北高差2cm左右）的问题，启东誉豪置业有限公司应予以维修。 据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决:一、启东誉豪置业有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内给付钱伟逾期违约金2613.20元；二、启东誉豪置业有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内对启东恒大海上威尼斯××幢××室房屋厨房门把手修复至正常使用；三、启东誉豪置业有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内对启东恒大海上威尼斯××幢××室房屋走廊吊顶修复至水平；四、驳回钱伟的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元（钱伟已预交），由启东誉豪置业有限公司负担。 二审中，双方当事人均未提供新证据。经审理查明，一审查明的案件事实属实，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，钱伟未能证明其主张的交通费等损失明显高于约定的违约金，其在违约金之外另行主张损失缺乏法律依据。钱伟要求启东誉豪置业有限公司书面道歉的诉请，于法无据，一审法院未予支持，并无不当。综上所述，钱伟的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人钱伟负担。 本判决为终审判决。 审判长 杨 盛 审判员 季建波 审判员 吕 敏 二〇二〇年十月十九日 书记员 汤婷婷