1浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0326民初2108号 原告：张彩梨，女，1958年6月30日出生，汉族，户籍所×× 地平阳县，现住平阳县××镇××幢 1203室。 被告：林光明，男，1964年2月9日出生，汉族，户籍所××地 平阳县。 被告：黄彩云，女，1964年12月31日出生，汉族，户籍所×× 地平阳县。 原告张彩梨诉被告林光明、黄彩云房屋买卖合同纠纷一案， 本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序于2020年 10月12日公开开庭进行了审理。原告张彩梨到庭参加诉讼，被 告林光明、黄彩云经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审 理终结。 原告张彩梨向本院提出诉讼请求：1.判令二被告办理坐落于 平阳县××镇××幢××室房屋产权的初始登记手续；2. 判令二被告协助原告办理坐落于平阳县××镇××幢 1203室房屋的产权过户登记手续；3.本案诉讼费用由被告承担。 2事实与理由：被告林光明、黄彩云系夫妻关系。2009年5月29 日，被告黄彩云向平阳县泰宇房地产开发有限公司购买坐落于平 阳县鳌江镇泰宇花苑A6幢1203室房屋。2015年7月29日，原 告与二被告签订了《房屋卖尽契约》，约定二被告将上述房屋作价 936000元出售给原告，原告通过其丈夫郑振才转账支付500000 元，现金支付232000元，剩余款项204000元因涉及银行按揭于 2018年6月19日支付完毕（实际向银行支付按揭贷款238070.67 元），已按卖尽契约约定履行了付款义务。2016年1月28日，二 被告到温州市中信公证处办理委托公证书，委托张圣勇办理诉争 房屋的相关手续。原告张彩梨在涉案房屋交付后，经装修居住使 用至今，期间的水电费、物业维修专项资金、物业管理费、华数 广电网络电视等费用均由张彩梨或其丈夫郑振才缴纳。由于平阳 县泰宇房开公司的原因，当时该小区所有商品房未能办理产权过 户手续。2016年8月3日，案外人郑巨国向平阳县人民法院提出 诉前财产保全申请，要求对预登记在黄彩云名下的涉案房屋予以 查封，平阳县人民法院于2016年8月4日作出（2016）浙0326 财保161号民事裁定，查封了涉案房屋。2016年11月26日，平 阳县人民法院作出（2016）浙0326民初5154号民事判决，判决 生效后林光明、黄彩云未履行偿还郑巨国的债务，郑巨国向平阳 县人民法院申请强制执行。2017年2月14日，平阳县人民法院 作出（2016）浙0326民初6645号民事判决，确认上述房屋卖尽 契约合法有效。2017年6月19日，原告向平阳县人民法院提起 针对涉案房屋的执行异议之诉，平阳县人民法院于2017年10月 324日作出（2017）浙0326民初4396号民事判决，判决不得执行 坐落于平阳县××镇××幢××室房屋（所有权证号： 2093005292）。后案外人郑巨国不服，向温州市中级人民法院提起 上诉，因郑巨国未在指定期限内预交案件受理费，温州市中级人 民法院于2018年2月8日裁定按上诉人郑巨国自动撤回上诉处 理。由于平阳县泰宇房地产开发有限公司破产重组案经平阳县人 民法院审理后，现涉案房屋已经可以办理相应的产权登记手续及 产权变更手续，因此原告多次要求二被告办理涉案房屋的产权初 始登记手续，并协助原告办理房屋产权变更登记手续，二被告均 置之不理，遂诉至法院。 被告林光明、黄彩云未作答辩，亦未在本院指定的举证期限 内提供证据。 本院经审理认定本案事实与原告陈述一致。 以上事实有原告的陈述，原告提供的原告身份证、被告身份 证、（2016）浙0326民初6645号民事判决书、（2017）浙0326 民初4396号民事判决书、（2018）浙03民终269号民事裁定书、 贷款还款凭证、贷款还清证明书、贷款结清证明，本院依职权调 取的不动产登记信息查询记录等证据予以证实。 本院认为：原告张彩梨与被告林光明、黄彩云之间关于转让 涉案房屋的行为系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行 政法规强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照约定全面履 行自己的义务。现原告张彩梨要求被告林光明、黄彩云办理坐落 于平阳县××镇××幢××室房屋的初始登记手续，并 4协助其将涉案房屋的产权变更登记至其名下，符合法律规定，本 院予以支持。被告林光明、黄彩云经本院合法传唤无正当理由拒 不到庭，依法按缺席处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》 第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国物 权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 的规定，判决如下： 一、被告林光明、黄彩云于本判决生效之日起十日内办理坐 落于平阳县××镇××幢××室房屋的房屋产权初始登 记手续； 二、被告林光明、黄彩云于本判决第一项手续办理完毕后十 日内协助原告张彩梨办理上述房屋的房屋产权过户登记至原告张 彩梨名下的相关手续。 案件受理费13160元，由林光明、黄彩云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州 市中级人民法院。 5 审 判 长  钟文善 人民陪审员  陈光豹 人民陪审员  蒋春英 二〇二〇年十月十二日 代书 记员  曾 倪 6附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财 产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、 土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒 不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、 拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定 条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人 必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视 情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施； 义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行 人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务 履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移 交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理 由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权 属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民 法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消 7费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅 游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采 取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代 表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务 的，人民法院将向其所××单位及纪律监察部门、组织人事部门通 报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后， 义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟 延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止， 并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管 费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期 限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为 信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 8二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申 请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的 财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线 索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行 效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期 债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可 以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律 文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定 的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应 当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧 失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行 财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权 利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行 阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执 行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执 行人。