湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0802民初1366号 原告：荆门仟佳房产中介服务有限公司。 法定代表人：陈宸，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨爱红,系公司员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：李荣，荆门市东宝区金虾法律服务所法律工作者。 被告：潘晓慧。 被告：李晨。 被告：易继明。 被告：李小莉。 原告荆门仟佳房产中介服务有限公司（以下简称仟佳中介公司）与被告潘晓慧、李晨、易继明及李小莉居间合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案。2020年8月31日本院依法适用简易程序对本案公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人杨爱红及李荣，被告李晨、易继明、李小莉到庭参加诉讼。被告潘晓慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参诉，本院依法缺席审理。2020年10月14日，本院适用简易程序对本案再次公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人杨爱红及李荣，被告李晨、易继明、李小莉到庭参加诉讼。被告潘晓慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令四被告支付原告居间费22000元；2.本案诉讼费由四被告负担。事实与理由：2018年11月1日，被告李晨与原告业务员李爱红通过微信联系后，表明其有香格里拉一期XX栋XXX室房屋一套需出售，并授意原告帮忙出售，并详细告知原告房屋情况及房屋带车库总售价。2018年11月起，原告业务员杨爱红开始于网路平台推售此房屋。2019年4月10日，被告李小莉通过58同城网站原告推售此房留下的电话号码找到原告业务员杨爱红并添加微信，希望看房。2019年4月10日，杨爱红与被告李晨联系，确认此房未出售后，与被告李晨、李小莉及易继明约定了看房时间。当日下午五点半，杨爱红带领被告李小莉及易继明看房。被告李晨与李小莉、易继明首次见面后，就此套房交换意见并沟通细节，双方均比较满意。随后几天，被告李晨与李小莉分别与杨爱红沟通房屋售卖情况，但被告李小莉故意隐瞒其想购买此房的真实想法。后四被告间私自联系，于2019年8月26日被告潘晓慧、李晨为被告李小莉、易继明办理了房屋过户登记。事实上，原告已履行完毕居间服务义务，四被告在明知本地区中介机构居间费用的情况下，应依法依规无条件向原告支付居间费用。后经原告多次催讨无果，特诉至法院，请求人民法院依法判决。 被告潘晓慧未出庭，亦未提交书面答辩意见与证据。 被告李晨辩称，其与任何中介沟通时，均说明作为出卖人其不支付任何中介费用，且原告并未具体参与涉案房屋的买卖，没有为买卖双方达成买卖合同提供帮助和便利，故被告李晨不应承担居间费用。 被告李小莉和易继明辩称，涉案房屋买卖与原告无关，原告并未参与其中。原告业务员提供的信息系无效信息，其已明确表示拒绝购买。买卖双方最终签订房屋买卖合同，是数月后经买卖双方共同的朋友介绍，才最终达成了房屋买卖协议。此外，原告未与其签订居间合同，也未提供有效服务，故被告李小莉与易继明没有支付居间费的义务。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：A1、当事人身份信息，拟证明原、被告主体适格。A2、原告业务员杨爱红分别与被告李晨及被告李小莉的微信聊天记录、房屋产权登记信息，拟证明被告李晨将其与潘晓慧共同所有的房屋委托原告出售，原告促成被告李晨、潘晓慧与被告李小莉、易继明就涉案房屋达成买卖协议并办理过户登记。A3、原告及其他部分房屋中介机构收费标准，拟证明原告作为中介促成买卖双方达成房屋买卖协议后，买卖双方应平均负担居间费用。 被告李小莉、易继明提交了以下证据：证据B1、李小莉弟弟李俊侯购房发票和户籍证明，拟证明原告提供房源信息后，李小莉替其弟弟李俊侯看房，李俊侯对原告提供的房源不满意后另行购买了房屋，涉案房屋买卖与原告无关。证据B2、余杰证人证言，你证明在余杰的撮合下，本案四被告最终达成房屋买卖协议，完成房屋过户登记。 被告潘晓慧未提交证据。 经庭审质证，被告李晨、李小莉、易继明对原告提交的证据A1、A2真实性无异议，对证据A2证明目的有异议。对于证据A3，被告李晨对其真实性无异议，但认为收费标准不是唯一的，被告李小莉及易继明认为原告应提供当事人实际交付的佣金作为判断标准。对于证据B1，原告认为该证据与本案无关联。对于证据B2，被告李晨无异议，原告认为申请证人出庭作证应当在庭审前7日向法庭提交，第二次开庭证人出庭所作证言不属于新证据，原告不予质证。 对上述有异议的证据，本院认定如下：对于证据A2，双方当事人对该证据证明目的的异议，即本案争议焦点，本院将在下文本院认为部分予以认定。对于证据A3，本院认为，因原告未举证证明其与任一被告对佣金支付标准有过约定，也未举证证明原告均以此标准作为收费标准，故本院对该证据不予认定。对于证据B1，本院认为该证据与本案无关联，本院不予认定。对于证据B2，本院认为，第一次庭审中被告李小莉、易继明仅提交了证人余杰的书面证言，因无正当理由未出庭的证人以书面等方式提供的证言，不得作为认定案件事实的证据，被告李小莉、易继明于第二次开庭时申请证人余杰出庭作证。被告易继明逾期举证，本院予以训诫。考虑到该证据属于当事人反驳证据或对已经提供证据形式瑕疵的补正，且证人余杰的证言对查清本案事实至关重要，故本院同意被告李小莉、易继明申请证人余杰出庭作证。证人余杰所述内容与买卖双方陈述一致，原告也未能充分举证证明后续有持续跟单行为，故本院对证据B2予以认定。 根据庭审认定的事实并结合当事人当庭陈述，本院对本案事实认定如下： 2018年11月1日，被告李晨在与原告业务员杨爱红商讨购房事宜时，原告业务员杨爱红得知被告李晨拟出售其与被告潘晓慧共同所有的位于四干渠西侧（凯凌·香格里拉）XX幢XXX号房屋。被告李晨表明其已将该房屋委托其他中介平台进行出售，杨爱红随即表示也愿意帮忙出售该房屋，李晨认可后，告知了杨爱红房屋情况及房屋带车库总售价，双方未签订中介服务合同，也未约定中介费用。2019年4月10日，被告李小莉通过网络平台原告推售此房留下的电话号码找到业务员杨爱红，双方添加微信后，被告李小莉提出看房请求。当日，杨爱红与被告李晨联系，确认此房未出售后，杨爱红约双方当事人见面看房。看房前，四被告不相识。看房后，杨爱红向被告李小莉表明，若李小莉看中涉案房屋，可至原告处支付意向金，价格谈拢之后，签合同办手续，如果未价格谈拢，意向金全部退还至李小莉。被告李小莉表示尚在考虑中，认为装修较花精力，未与原告签订中介服务合同，也未交纳意向金。2019年4月15日及4月23，杨爱红询问被告李小莉是否还在考虑购买涉案房屋，被告李小莉未作答复。此后，杨爱红未就涉案房屋的买卖对买卖双方提供服务。2019年8月11日，杨爱红在与被告李小莉聊天过程中，得知被告李小莉、易继明已购买了涉案房屋。 同时查明，余杰与被告李晨系朋友关系，余杰与被告易继明系合伙关系。2019年5、6月间，被告李晨、潘晓慧、李小莉、易继明等人在余杰经营的燕荆酒店聚餐时偶遇，由余杰引荐后，双方对涉案房屋的买卖进行沟通后达成房屋买卖协议，并于2019年8月26日办理了房屋过户登记手续。 本案的争议焦点为：原告提供的中介服务是否直接促成了涉案买卖合同的成就。 本院认为，被告李小莉、易继明欲购买房屋，其通过原告发布的信息，与原告的工作人员联系看房事宜，并由原告工作人员带领查看了被告潘晓慧、李晨欲出售的房屋状况，因而原告的工作人员对四被告提供了房屋买卖的有关中介服务。考虑到原告在涉案房屋买卖过程中，仅提供了前期中介服务，既未与房屋出卖人签订委托卖房手续，又未与买受人签订意购房协议，也无证据证实原告持续跟进涉案房屋买卖事宜。此外，在被告李小莉、易继明购买涉案房屋意向不明确的情况下，案外人余杰的再次引荐、撮合，对涉案房屋买卖合同的成就起到重要媒介作用。因此，原告作为居间人仅对涉案房屋买卖合同的成就起了一定作用，但不足以直接促成合同成立。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”之规定，本院认为四被告应向原告支付前期中介服务产生的必要费用。因原告向四被告主张的居间费用过高，故本院酌定买卖双方分别支付1500元居间费较为适宜。被告潘晓慧经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对自身民事诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潘晓慧、李晨共同向原告荆门仟佳房产中介服务有限公司支付居间费用1500元； 二、被告李小莉、易继明共同向原告荆门仟佳房产中介服务有限公司支付居间费用1500元； 三、驳回原告荆门仟佳房产中介服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按判决书指定的期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费350元，减半收取175元，原告荆门仟佳房产中介服务有限公司负担151元，被告潘晓慧、李晨共同负担12元，被告李小莉、易继明共同负担12元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费。上诉费汇至荆门市中级人民法院，开户行：中国农业银行荆门海慧支行，户名：湖北省荆门市中级人民法院，账号175704010********。上诉人上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人如自动履行判决的，标的款汇至荆门市东宝区人民法院，收款人全称：荆门市东宝区人民法院，账号：420016660530********，开户行：中国建设银行股份有限公司荆门金虾支行。 审判员  官成军 二〇二〇年十月十六日 法官助理刘薇 书记员雷金鹏