浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2××0）浙0205民初2762号 原告：汤建民，男，1971年9月22日出生，汉族，住宁波市 鄞州区钟公庙街道都市森林21幢55号2102室,公民身份号码： 330227197109226337。 委托诉讼代理人：梁姝霞,北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：浙江恒中城工业科技有限公司，住所地：宁波市高新 区院士路66号5-18-41室，统一社会信用代码： 91330201071498184M。 法定代表人：史国行。 原告汤建民诉被告浙江恒中城工业科技有限公司（以下简称 恒中城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2××0年7月13日 进行诉前登记［（2××0）浙0205民诉前调1572号］，后于2××0年 8月13日立案后，依法适用简易程序，于2××0年8月31日、10 月23日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告汤建民及其委 托诉讼代理人梁姝霞到庭参加两次诉讼，被告法定代表人史国行 到庭参加第一次诉讼。审理过程中，原、被告申请庭外和解，未 果。 汤建民向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告间的《厂房租 赁合同》解除；2.被告支付违约金36万元；3.被告于30日内清 空厂房并搬离；4.被告按实支付实际搬离厂房之前的租金及水电 2 费；5.本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请 求为：确认原、被告间《厂房租赁合同》于2××0年7月13日解 除。 事实和理由：原、被告于2019年4月2日签订《厂房租赁合 同》一份，约定原告将位于宁波市江北区××街道××路××号厂 房租赁给被告使用，厂房租赁期为10年，水电费由被告负担。按 合同约定，被告应于2××0年5月10日前支付第二年第一期的租 金60万元，但被告一直未付款。由于被告长期拖欠租金，原告于 2××0年6月15日向被告送达《解除合同告知函》、《水电费清单》 各一份，正式通知被告解除《厂房租赁合同》，并要求其5日内清 空、搬离场地。被告于2××0年6月16日收到函件，于2××0年7 月11日将门卫工作移交给原告，但次承租人事宜未交接。原告多 次催促，未果，故诉至法院，望判如所请。 恒中城公司辩称，1.双方之前进行了多次调解，基本达成了 解除合同的调解方案，仅剩下次承租人的押金问题未解决；在调 解情况下，我方同意解除合同；如果调解不成功，我方不同意解 除。因为原告履行合同存在瑕疵，（1）按照合同约定，原告应当 提供房产证等材料，但原告房产证2××0年5月13日才做出，签 订合同时原告未提供完整的资料，我方也知道原告房产证当时做 不出；（2）变压器、水表户名未按合同约定过户至被告名下；（3） 原告未按合同约定交付给被告10万元发票；（4）我方承租房屋后 用于再次出租，有几家次承租人本来要付租金，原告跟其说要跟 我方解除合同、让对方不要付租金，现在次承租人未付租金，并 且搬离了，给我方造成了损失。2.如果法院最终认定解除，对我 3 方已支付了1293600元无异议，但我方租金只需付到2××0年7 月11日。因为双方2××0年7月11日已进行了交接。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行 了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在 卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 宁波市江北区农贸路92号系原告所有，该房屋不动产权证于 2××0年5月13日颁发。 2019年4月2日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方 （乙方）签订《厂房租赁合同》一份，约定：1.甲方将其名下位 于宁波市江北区农贸路92号厂房租赁给乙方使用，乙方在2019 年4月20日前支付甲方定金10万元，变压器户名、水表户名需 变更到乙方名下。2.厂房租赁期限为2019年6月11日至2029年 6月10日（具体以双方签订的交接书确定日期为准），免租期为 2019年4月11日至6月10日。3.租金：2019年6月11日至2××0 年6月10日，租金每年110万元；2××0年6月11日至2023年6 月10日，每年租金120万元等。4.支付方式：2019年6月10日， 乙方支付给甲方55万元；2019年12月10日，乙方支付给甲方 55万元；后续租赁支付日期为每年5月10日与11月10日分两期 支付，先付后用。5.甲方每年开具10万元租赁发票给乙方，甲方 开具发票及送达时间不得超过乙方支付房租后一个月。6.在厂房 租赁期间，乙方应及时支付厂房的租赁费，如拖欠不付，满一个 月甲方有权终止该租赁合同；在装修期和租赁期间，若乙方无故 中止履行租赁合同，乙方所有装修、设备、改造、投入均归甲方 4 所有，并由乙方承担第三方的所有损失，并按租赁合同年租金的 30%作为损失赔偿金给甲方。7.合同签署页下方载明了合同附件包 括甲方提供的租赁厂房土地证书等，该合同截至目前为止没有附 件。 合同签订后，原告依约交付了涉案厂房。被告支付了部分租 金，后其应于2××0年5月10日支付租金，至今未支付。 2××0年6月15日，原告向被告送达了《解除合同告知函》， 表示因被告未按约支付租金，要求解除涉案合同、被告腾退涉案 厂房。被告于2××0年6月16日签收该函件。 2××0年7月11日，双方就门卫工作完成了交接。 本院认为，原、被告间签订的《厂房租赁合同》系双方真实 意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法 有效。双方当事人均应恪守合同约定，按约履行各自义务。现原 告已按约交付房屋，被告应按约支付租金，合同中约定被告应于 2××0年5月10日前支付租金，被告未按约支付，且在收到原告《解 除合同告知函》后至今仍未支付，并于2××0年7月11日将门卫 工作交接给原告，故原告有权解除涉案合同，原告主张于2××0年 7月13日解除涉案合同对被告并无不利，故本院对原告有关确认 原、被告间的《厂房租赁合同》于2××0年7月13日解除的诉请 予以支持。被告认为原告履行合同有瑕疵，但其明知签订合同时 房产证未办理等情况，故本院对被告相应抗辩意见不予采纳。被 告表示原告未按约交付发票，交付发票系附随义务，原告应及时 向被告交付发票。被告抗辩因原告原因导致次承租人擅自搬离给 其造成损失，但其未提供相应证据，故本院对其相应抗辩意见不 5 予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九 十四条第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 之规定，判决如下： 确认汤建民与浙江恒中城工业科技有限公司于2019年4月2 日签订的《厂房租赁合同》于2××0年7月13日解除。 案件受理费减半收取计40元，由浙江恒中城工业科技有限公 司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁 波市中级人民法院。 审判员  谢颖颖 二〇二〇年十月二十三日 书记员  郑宁弘 6 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。 如涉款项支付的,付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民 法院执行款专户，账号详见缴款通知书。一方当事人拒绝履行的， 另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向 人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间 履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息； 逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入 失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代 表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织 部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当 事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法 追究刑事责任。