湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初1125号原告：黄石市华迅房地产开发有限公司，住所地湖北省黄石市武汉路**，统一社会信用代码91420200793259169A。法定代表人：廖贡黎，总经理。委托诉讼代理人：敖英姿，湖北太圣律师事务所律师。被告：杨鼎，男，1967年9月20日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。原告黄石市华迅房地产开发有限公司（以下简称华迅房地产公司）与被告杨鼎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告华迅房地产公司的委托诉讼代理人敖英姿到庭参加了诉讼，被告杨鼎经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华迅房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨鼎协助原告办理撤销位于黄石市黄石港区武汉路29号1号、2号楼2211号房屋（合同编号为HS14005777号《商品房买卖合同》）的网签备案登记和预告登记手续，并协助注销预抵押登记手续；2、判令被告向原告支付自2017年7月16日起至注销网签合同之日期间的违约金（按代偿金额836126.58元的年利率6%计算，截止2020年5月16日违约金为142142元）；3、判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告明确诉讼请求第1项：判令被告杨鼎协助原告办理撤销位于黄石市黄石港区武汉路29号1号、2号楼2211号房屋（合同编号为HS14005777号《商品房买卖合同》）的网签备案登记和预购商品房预告登记手续，并协助注销预购商品房抵押预告登记手续。事实与理由：2014年7月25日，原、被告签订《黄石市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于黄石港区武汉路193号摩尔城2栋1单元二层2211号商品房，合同总价款为1641588元，其中82万元办理银行按揭贷款；为了被告能顺利贷款，原告向中国银行股份有限公司黄石分行交通路支行出具《不可撤销连带担保函》，承诺为被告的借款提供连带担保，担保范围包括本金82万元、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。担保期限自借款合同生效之日至所购房屋他项权证正本交付中国银行股份有限公司黄石分行交通路支行之日止。合同签订后，中国银行股份有限公司黄石分行交通路支行依约将82万元贷款支付至原告账户，因被告未依约偿还贷款，2016年11月30日中国银行股份有限公司黄石分行交通路支行宣布贷款提前到期，原告累计为被告杨鼎代偿借款本息836126.58元。2017年1月10日，原告向黄石港区人民法院起诉被告，请求判令确认黄石市黄石港区武汉路29号1号、2号楼2211号商品房的房屋所有权及国有建设用地使用权归原告所有，2017年6月14日黄石港区人民法院作出（2017）鄂0202民初151号民事判决书，确认位于黄石市黄石港区武汉路29号1号、2号楼2211号房屋所有权及土地使用权归原告所有，被告杨鼎没有提出上诉，该判决书生效后原告向法院申请强制执行，法院不予受理。原告到相关部门办理撤销手续，被告知需要被告协助撤销网签合同备案和预抵押登记备案登记，否则原告无法对已经上网备案的房屋重新对外销售和备案登记。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告杨鼎未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据材料：证据一，（2017）鄂0202民初151号民事判决书、黄石市黄石港区人民法院送达回证；证据二，《商品房买卖合同》封面、不动产登记信息；证据三，编号2014年JY6NCB字20140084号《抵押物清单》；证据四，（2018）鄂0202执672号《协助执行通知书》、（2019）鄂0202执650号《协助执行通知书》、（2019）鄂0202执保129号《协助执行通知书》。本院认为原告提交的证据材料均具有真实性、合法性、关联性，能证明案件事实，均予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年7月25日，原、被告签订了一份《黄石市商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的位于黄石市黄石港区武汉路193号摩尔城1号、2号商业楼1单元二层2211号（房屋权属登记证地址：黄石市黄石港区武汉路29号1号、2号楼2211室）房屋一套，房屋总价为1641588元；被告按贷款方式支付购房款，在签订合同当日付清首付款；双方还在合同附件中约定，因原告在该商品房取得《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》之前对被告的按揭贷款向按揭银行或公积金承担连带保证责任，若被告没有按借款合同的约定履行还款义务，原告按按揭银行或公积金要求代为履行还款义务，原告由此取得对该商品房的优先受偿权，被告同意在收到原告书面通知约定的期限内向原告履行还款义务，期限届满未履行的，则视为被告同意将该商品房直接用于抵偿所欠债务，由原告所有，此后原告有权进行任何处置，所有一切收益与被告无关。2014年9月16日，被告与中国银行股份有限公司黄石分行交通路支行签订《个人商业用房贷款合同》一份，被告向银行贷款82万元。原告作为该笔借款的保证人，于2014年8月25日向中国银行股份有限公司黄石分行交通路支行出具《不可撤销连带责任担保函》，为被告在该行的82万元借款提供连带保证责任。后因被告逾期偿还银行贷款已违约，原告代被告向银行偿还借款12662.78元、12678.18元、810920.91元。因被告未向原告偿还其向银行垫付的贷款本息，2017年1月10日，原告向黄石市黄石港区人民法院提起诉讼，请求判令确认黄石市武汉路193号摩尔城2栋1单元二层2211号商品房的房屋所有权及国有建设用地所有权归原告所有。2017年6月14日，黄石市黄石港区人民法院作出（2017）鄂0202民初151号民事判决书，判决位于黄石市黄石港区武汉路29号1号、2号楼2211号房屋的所有权及国有建设用地所有权归原告所有。判决书生效后，原告到房屋产权登记部门办理撤销被告的产权登记手续，被告知需要被告协助办理网签备案登记和预购商品房预告登记手续，并协助注销预购商品房抵押预告登记手续，故原告诉至法院。另查明，黄石市黄石港区武汉路29号1号、2号楼2211号房屋现由原告实际占有并对外出租收益。该房屋于2018年9月4日、2019年5月7日、2019年7月2日，因另案起诉被告杨鼎被黄石市黄石港区人民法院查封。本院认为：原、被告签订的《黄石市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规效力性、禁止性规定，合法有效。因被告违反合同约定，经原告起诉后，黄石市黄石港区人民法院作出（2017）鄂0202民初151号民事判决书，判决位于黄石市黄石港区武汉路29号1号、2号楼2211号房屋的所有权及国有建设用地所有权归原告所有。原、被告双方签订的《黄石市商品房买卖合同》的权利义务已终止，根据法律规定，合同义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行协助的义务，故对原告主张被告协助原告办理撤销位于黄石市黄石港区武汉路29号1号、2号楼2211号房屋（合同编号为HS14005777号《商品房买卖合同》）的网签备案登记和预购商品房预告登记手续，并协助注销预购商品房抵押预告登记手续的诉请，本院予以支持。关于违约金。位于黄石市黄石港区武汉路****、2号楼2211号房屋的所有权及国有建设用地所有权已于2017年6月14日经法院判决归原告所有，并由原告占有并出租收益，故原告要求被告支付自2017年7月16日起至注销网签合同之日期间的违约金，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨鼎于本判决生效后十日内协助原告黄石市华迅房地产开发有限公司办理撤销位于黄石市黄石港区武汉路29号1号、2号楼2211号房屋（合同编号为HS14005777号《商品房买卖合同》）的网签备案登记和预购商品房预告登记手续，并协助注销预购商品房抵押预告登记手续。二、驳回原告黄石市华迅房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3342元，由原告黄石市华迅房地产开发有限公司负担3142元、被告杨鼎负担200元，公告费560元由被告杨鼎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  李学光人民陪审员  吴能斌人民陪审员  刘少琼二〇二〇年十月十三日书 记 员  田也塬