辽宁省彰武县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0922民初2026号 原告：孙永强，男，1970年6月4日出生，汉族，沈阳铁路动车段职工，住彰武县。 原告：秦颖（孙永强妻），女，1970年4月28日出生，汉族，无业，户籍地，住彰武县。 原告共同委托诉讼代理人：孙永学（孙永强兄），男，1962年6月5日出生，汉族，铁路工务段职工，住彰武县。 被告：赵凤，女，1975年8月22日出生，汉族，无业，住黑龙江省铁力市。 委托诉讼代理人：孙家荣，彰武县沈彰新城法律服务所法律工作者。 原告孙永强、秦颖与被告赵凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月7日作出（2018）辽0922民初1273号民事判决，赵凤不服该判决，向检察机关申诉，阜新市人民检察院做出阜检民（行）监（2020）21090000027号民事抗诉书，向阜新市中级人民法院提出抗诉，阜新市中级人民法院于2020年9月7日作出（2020）辽09民再21号裁定，撤销原判，发回重审。本院另行组成合议庭，分别于2020年10月12日、10月19日公开开庭进行了审理。2020年10月12日二原告委托诉讼代理人孙永学、被告赵凤及其委托诉讼代理人孙家荣到庭参加诉讼；2020年10月19日孙永强、秦颖及二原告委托诉讼代理人孙永学、被告赵凤及其委托诉讼代理人孙家荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙永强、秦颖向本院提出诉讼请求：1、要求解除与赵凤签订的楼房买卖协议；2、要求赵凤返还位于彰武县房屋；3、案件受理费1550元，由赵凤负担。 事实和理由：2017年6月9日，我们与赵凤签订楼房买卖协议一份，将位于彰武县房屋，面积52.13㎡，房产证号：彰房证字第××号，作价7万元卖给赵凤。并约定协议签订后赵凤交付购房款7万元，我们将房屋及所有权证等相关手续全部交给赵凤，签订协议前的水电费、物业费由我们负担，之后的由赵凤负担。我们协助赵凤办理房屋变更登记手续，费用由赵凤负担。如违约按价款的30％支付违约金。签订协议时，我们约定到公证处办理公证后，赵凤将买房款交付给我们，但因公证处电脑升级，未能办理房屋买卖合同公证。在签订合同时，因我哥哥孙永学和赵凤熟识，赵凤称其在彰武无处居住，故我们将房屋的钥匙交付她了，她也实际入住了。后我们找她要买房款时，就找不到人了。我曾于2017年9月、2018年1月先后到人民法院起诉，均未找到她本人故撤诉了。后期，经过派出所同意，我们找开锁公司，并在邻居到场并录像的情况下，我们将该房屋门锁换了两次，后来又被赵凤换了锁。 赵凤辩称：二原告所述不属实。我和二原告的哥哥孙永学经人介绍相识，通过孙永学与二原告初步达成了买卖房屋的协议。2017年6月9日，我们双方签订楼房买卖协议后，孙永学驾驶三轮车拉载我和二原告去彰武县公证处办理公证的路上时，我在三轮车上将购房款7万元交给了秦颖，该7万元是我从黑龙江带过来的现金5万元及向我母亲借的2万元，因协议书中载明签订协议时双方在协议书上签字时，我一次性支付购楼款7万元，故我并未索要收据。同时孙颖将房屋所有权证交给我，孙永学将房屋钥匙交给我。后孙颖拿着钱到彰武县鼎信楼下的农行存款后，我们一起去公证处办理公证。因彰武县公证处电脑升级，所以并未能办理公证，后我们各自回家了。我拿到钥匙后，该房屋一直由我使用。因为现居住在黑龙江省，故委托别人帮我照看房屋。这期间，二原告曾两次将房屋门锁更换，我也找过孙永强和孙永学，他们都不管，考虑到该房屋已经出售给我，故我自己将该房屋门锁更换回来了。现我不同意返还房屋。 孙永强、秦颖为支持自己的诉讼主张向本院提交以下证据： 1、结婚证复印件1份，证实孙永强与秦颖系夫妻关系。 2、楼房买卖协议1份，证实2017年6月9日，孙永强将位于彰武县房屋，面积52.13㎡，房产证号为：彰房证字第××号，作价7万元卖给赵凤，赵凤交付价款后，孙永强与秦颖将房屋及所有权证等相关手续全部交给赵凤，签订协议前的水电费、物业费由孙永强与秦颖负担，之后的由赵凤负担。孙永强与秦颖协助赵凤办理房屋变更登记手续，费用由赵凤负担。如违约按价款的30％支付违约金。 3、房产证复印件1份，证实该房屋位于彰武县，面积52.13㎡，房产证号为彰房证字第××号。 4、光盘1份，证实2017年2月份左右，孙永学、开锁公司、邻居等人到场将涉案房屋房门打开换锁。 5、彰武县公证处出具的证明1份，证实彰武县公证处于2017年6月9日办公系统升级，致使当日未能办理公证。经质证，赵凤对二原告提供的证据无异议。 赵凤为支持自己的答辩意见向本院提交了房产证原件1份，证实被告已将房屋所有权证交付给她。经质证，二原告对该证据无异议。 本院为查明案件事实，调取了中国农业银行股份有限公司彰武解放街支行定期明细清单，证明秦颖于2017年6月9日在该行存款30000元。经质证，双方对该证据无异议，但孙永强、秦颖称当日存的钱并非售楼款，而是孙永学偿还的2万元及自己的1万元，共计3万元。 经本院审查，以上证据来源合法、内容客观真实，且双方当事人对上述均无异议，可以作为本案认定事实的依据，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 孙永强与秦颖系夫妻关系。2017年6月9日，经孙永强之兄孙永学介绍，孙永强、秦颖与赵凤签订楼房买卖协议一份，将位于彰武县房屋，面积52.13㎡，房产证号：彰房证字第××号，作价7万元卖给赵凤。并约定：协议签订后赵凤交付购房款7万元，孙永强与秦颖将房屋及所有权证等相关手续全部交给赵凤，签订协议前的水电费、物业费由孙永强与秦颖负担，之后的费用由赵凤负担。孙永强与秦颖协助赵凤办理房屋变更登记手续，费用由赵凤负担。如违约按价款的30％支付违约金。签订协议当日，因彰武县公证处电脑升级，未能办理房屋买卖合同公证。在签订合同后，因赵凤无处居住，孙永强与秦颖经将房屋的钥匙和房屋所有权证交给了赵凤，赵凤也实际入住。后孙永强与秦颖多次找赵凤索要买房款未果。后孙永强与秦颖找到派出所求助，在邻居到场并录像的情况下，孙永强与秦颖找开锁公司换了两次门锁，但又被赵凤换了锁。 另查明，秦颖于2017年6月9日到中国农业银行股份有限公司彰武解放街支行存款30000元。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。双方系房屋买卖合同，孙永强与秦颖已将房屋交付给赵凤，赵凤未按约定向孙永强与秦颖交付价款，赵凤以自己的行为表明不履行合同义务。况且，双方未按约定办理公证或房屋变更登记手续，该房屋的所有权人仍为孙永强与秦颖，故孙永强与秦颖要求解除与赵凤签订的房屋买卖合同，赵凤返还房屋的诉讼请求合理，本院予以支持。关于赵凤辩称其已经交付购房款7万元，不同意返还房屋的意见，虽赵凤持有房屋所有权证书原件并实际使用该房屋，但若赵凤已支付完房款，应要求对方出具收据，特别是原告通过公安机关将房屋门锁两次更换后，赵凤未报警寻求解决，仅自己将门锁更换，亦从未主张过办理公证或房屋过户手续，其说法与交易习惯和常理相悖，现有证据不足以证实赵凤已履行交付房款的义务，故对该辩解意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零八条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、解除原告孙永强、秦颖与被告赵凤签订的楼房买卖协议。 二、被告赵凤于本判决发生法律效力后十日内返还原告孙永强、秦颖位于彰武县房屋（房产证号：彰房证字第××号）。 案件受理费1550元，由被告赵凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 本判决生效后，有履行义务当事人未按判决履行义务，权利一方当事人应在判决规定履行期限的最后一日起二年内申请人民法院执行。 审 判 长  王 楠 审 判 员  郭琳琳 人民陪审员  龙 静 二〇二〇年十月二十八日 书 记 员  苑明雪