淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初5063号原告：周淑媛，女，1958年1月26日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：夏善刚，江苏穿石律师事务所律师。被告：王右，男，1982年7月11日出生，汉族，住淮安市淮阴区。原告周淑媛与被告王右民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周淑媛及其委托诉讼代理人夏善刚、被告王右均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周淑媛向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金50万元及利息（按月利率2%自2019年4月24起计算至实际还清之日止）；2、原告对被告抵押的淮安市房屋享有优先受偿权；3、被告承担律师费1万元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因经营二手车需要中转于2019年1月23日、2019年4月17日分别向原告借款45万元、5万元，并以其所有的淮安市房屋为借款提供担保。借款后，被告仅偿还了部分利息，因协商未果，故原告诉至法院。被告王右辩称：借款50万元是事实，但实际只收到了四十几万。利息每月7500元，给了两三个月，具体记不清了；抵押是事实；律师费、诉讼费不同意承担。本院经审理认定事实如下：被告经营二手车生意，经李少霞介绍借款，李少霞称其又推荐原告对被告借款，并进行房屋抵押。2019年1月23日，原告（出借人、甲方）、被告（借款人、乙方）签订抵押借款合同书（合同编号：19001号），约定被告向原告借款45万元，借款期限自2019年1月23日起至2020年1月22日止，壹年月利率为1.5%；甲、乙双方应向对方支付的所有款项均由第三方指定的帐户代收代付，第三方的指定帐户为户名：邓剑开户银行：工行楚州支行账号：62×××70；如借款人未依约及时支付本金及利息，则每日按应付款项的万分之五支付违约金；出借人通过诉讼途径维权的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为确保上述借款的全面履行，借款人自愿以其合法拥有的房地产抵押给出借人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2019年01月23日起至2020年01月22日。抵押房地产位于台州商城1号楼303室；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费等实现债权的全部费用。当日，原告（出借人）、被告（借款人）签订委托书（转账打款），载明“根据合同编号19001号签约完成结束后，资金交接。委托淮安希望房地产中介有限公司邓剑进行一系列打款、汇款、转账、事宜”。同日，原告（出借人）、被告（借款人）签订借款借据，载明“今借款人王右收到出借人周淑媛的借款本金（大写）肆拾伍万元整（小写）￥450000元。利息归还见合同条款”，随后被告向原告出具了本金收条，载明“兹有王右收到出借人周淑媛人民币肆拾伍万元整，小写450000元。以银行汇款为凭”。2019年1月23日，原告向张海棠转账45万元，张海棠向邓剑转账5万元，次日张海棠又向邓剑转账40万元，随后邓剑向被告转账45万元。同时，被告所有的台州商城1幢303室经淮安市国土资源局登记设立抵押权，权利人为原告，担保债权的数额为70万元，抵押的方式为一般抵押，债务履行期限为2019年1月23日至2020年1月22日。2019年4月17日，原告（出借人、甲方）、被告（借款人、乙方）签订抵押借款合同书（合同编号：19002号），约定被告向原告借款5万元，借款期限自2019年4月17日起至2020年1月22日止，壹年月利率为1.5%；甲、乙双方应向对方支付的所有款项均由第三方指定的帐户代收代付，第三方的指定帐户为户名：邓剑开户银行：工行楚州支行账号：62×××70；为确保上述借款的全面履行，借款人自愿以其合法拥有的房地产抵押给出借人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2019年04月17日起至2020年01月17日。抵押房地产位于台州商城1号楼303室。该合同关于违约金收取、诉讼费及律师费承担、抵押担保范围的约定均与19001号合同约定相同。当日，原告（出借人）、被告（借款人）签订委托书（转账打款），载明“根据合同编号19002号签约完成结束后，资金交接。委托淮安希望房地产中介有限公司邓剑进行一系列打款、汇款、转账、事宜”。同日，原告（出借人）、被告（借款人）签订借款借据，载明“今借款人王右收到出借人周淑媛的借款本金（大写）伍万元整（小写）￥50000元。利息归还见合同条款”。2019年4月17日，原告向张海棠转账5万元，张海棠向邓剑转账5万元，次日邓剑向被告转账5万元。经查明，被告已支付利息如下：2019年2月23日被告向邓剑转账利息6000元，邓剑当即转给了原告；2019年2月25日被告通过李少霞支付当月利息差额749元，后李少霞转给了邓剑，邓剑又转给了原告；2019年3月22日，被告将利息6743.25元转给了李少霞，李少霞将该款转给了张海棠，张海棠又转给了邓剑；2019年4月18日，邓剑转给原告13500元，备注“两个月利息”。本案审理过程中，原告变更利息诉讼请求为“以50万元为基数按月息二分自2019年5月23日起计算至实际给付之日止”。对此，被告对计算方法无异议，仅辩称未实际收到50万元。2020年9月8日，本院与李少霞谈话，李少霞称“确实是她介绍的，仅就5万元的借款收取了3000元中介费”。另，原告为本次诉讼支付律师代理费1万元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。根据原告提供的两份抵押借款合同书、委托书、借款借据、收条、转账凭证及当事人当庭陈述，可以证明被告于2019年1月23日向原告借款45万元、于2019年4月17日向原告借款5万元的事实。被告辩称实际并非收到50万元，仅收到了四十几万元，但根据原告提供的转账凭证，其确实通过邓剑向被告账户转账了50万元，随后本院要求被告在法庭指定期限内提供银行流水，但被告未能提供，应承担对其不利的法律后果，故本院在此认定本案实际借款金额为50万元，对该50万元，被告应当偿还。如之后被告搜集到其向案外人支付其他费用的证据，可另案解决。关于利息。根据原告提供的银行流水，被告实际按月息1.5%支付利息至2019年5月份。因两笔借款的还款时间并不相同，第一笔借款的利息起算时间应为每月的25日，第二笔借款的利息起算时间应为每月的18日，原告综合主张利息自2019年5月23日起算，不违反法律规定，也不损害被告利益，本院照准。根据抵押借款合同书约定，被告未依约及时支付本金及利息，则每日按应付款项的万分之五支付违约金，因违约金和利息的计算标准结合起来已超出法律规定，现原告自愿按月息二分即年利率24%主张，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称每月按7500元支付了几个月利息，但未能提给证据证明，本院不予采信。关于律师费。根据抵押借款合同书的约定，出借人通过诉讼途径维权的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。现因被告未按时还款，致使原告提起本案诉讼，并花费律师费1万元，该费用理应由被告承担。被告辩称律师费不应由其承担，无事实和法律理由，本院不予支持。根据原被告签订的编号19001号的抵押借款合同书，被告自愿以其所有的淮安市房屋为该笔债务提供担保，并依法办理了抵押登记，抵押合法有效。现因被告未及时偿还该笔款项构成违约，原告有权就上述房屋经依法拍卖、变卖、折价后所得价款在70万元范围内优先受偿。原告主张编号为19002号的借款5万元也在该房屋抵押担保范围内优先受偿，但就该笔5万元借款，原告未能举证证明已实际设立抵押担保，故对原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王右自本判决生效之日起十日内偿还原告周淑媛借款本金45万元，并支付利息（以未还本金为基数，按年利率24%自2019年5月23日起计算至实际给付之日止），并支付律师代理费10000元；二、被告王右未履行上述债务时，原告周淑媛有权就被告王右提供抵押的淮安市房屋经依法拍卖、变卖或折价后所得价款在70万元范围内优先受偿；三、被告王右自本判决生效之日起十日内偿还原告周淑媛借款本金5万元，并支付利息（以未还本金为基数，按年利率24%自2019年5月23日起计算至实际给付之日止）；四、驳回原告周淑媛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4450元（已减半收取），由被告王右负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员 吴均二〇二〇年十月十二日法官助理 陈凤书 记 员 孙娟附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。……《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。