广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初5318号 原告：霍家园，女，1981年3月3日出生，汉族，户籍地址：广西壮族自治区柳州市柳**，现住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：梁世辉，广西都乐律师事务所律师。 被告：翟翠兰，女，1956年9月26日出生，汉族，户籍地址：山西省潞城市，现住广西壮族自治区南宁市江**。 委托诉讼代理人：蒋文章，广西华尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄冰，广西华尚律师事务所实习律师。 原告霍家园与被告翟翠兰民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霍家园的委托诉讼代理人梁世辉，被告翟翠兰的委托诉讼代理人蒋文章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告霍家园向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《抵押借款协议书》；2.判令被告向原告偿还借款本金800000元；3.判令被告支付利息16000元（利息计算方式：以借款本金800000元为基数，按每月2%从2020年7月20日起暂计1个月的利息；其余利息按上述标准计算至被告还清欠款之日止）；4.判令被告承担本案原告的律师代理费35640元（律师费按标的816000元计算）；5.判令本案所有诉讼费用由被告承担；6.判令对上述第2、3、4、5项的诉讼请求 -2- ，原告享有以本案中被告抵押给原告的位于广西壮族自治区南宁市江南区房屋通过折价、或者以拍卖、变卖该不动产所得的价款优先受偿的权利。 事实与理由：原告与被告经朋友介绍认识。2020年6月，被告以急需资金周转为由向原告借款800000元，原告同意借款，双方于2020年6月22日签订了《抵押借款协议书》，其中约定：被告自愿将其名下的位于广西壮族自治区南宁市江南区房屋作为被告向原告借款80万元的抵押，借款期限为12个月（2020年6月22日起至2021年6月21日止）；双方约定了借款利率为每月2%即每月利息为16000元，应于每月20日前支付利息；被告逾期不支付利息的即属违约，原告有权单方终止合同，并立即向法院起诉，包括诉讼费、执行费、误工费、交通费、律师费等一切费用与该笔抵押借款合同享有优先受偿权，并由被告承担；法院需要送达的法律文书以乙方的房产证地址为指定的送达地址，指定的电子送达接收号码为156××××9775，无论是否实际收悉，被告均认可产生民事诉讼规定的送达效力。协议签订当日，原告分别通过名下的柳州银行、建设银行各向被告名下的建设银行账户转入40万元，共计交付80万元，被告向原告出具《借据》一份，双方共同到南宁市房屋登记主管部门办理了涉案房屋的抵押登记手续。但此后被告却并未按照约定支付过利息，原告多方联系被告均联系不上。综上所述，被告拒不支付利息及归还本金的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至本院请求判如所请。 被告翟翠兰辩称，1、原、被告之间的借款期限为12个月即从2020年6月22日起至2021年6月21日止，借款未到期；2、依据法律相关规定本案在2020年8月20日之后起诉，利息应当适用年利率15.4%的规定。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2020年6月22日，原告霍家园与被告翟翠兰签订一份《抵押借款协议书》，约定：被告因生意需要资金周转，自愿将被告名下坐落于南宁市江南区白沙大道109号龙光•普罗旺斯郁金香庄园7号楼2单元2- -3- 2302号房屋（建筑面积143.50平方米，房产证号：邕房权证字第××号）抵押给原告，向原告借款800000元，利息为月利率2%，即每月利息16000元，每月20日前应付清当月利息；借款期限为12个月，即从2020年6月22日起至2021年6月21日止；被告如超过期限未按时支付利息和本金，即属违约，原告有权单方终止合同，并立即向法院起诉被告，要求被告归还本金并结清利息，另须向原告支付逾期付款利息（按所欠本息总额每日千分之三计付）；如本合同债权通过法院解决时，所需一切相关费用（包括诉讼费、执行费、误工费、交通费、律师费等）与该笔抵押借款享有优先受偿权，并由被告承担，诉讼期间按双方约定利息支付；等等。原告霍家园在甲方（抵押权人）处签名及捺印，被告翟翠兰在（乙方、抵押人）和（丙方、借款人）处签名，并在签名和金额等处捺印。同日，被告向原告霍家园出具一份《借据》，载明：“今借到霍家园（身份证号：）人民币：捌拾万元整（￥800000.00元），以翟翠兰名下的房地产（房屋地址：江南区白沙大道109号龙光•普罗旺斯郁金香庄园7号楼2单元2-2302号）作为借款抵押，具体事项按2020年6月22日签订的《房地产抵押借款合同》内容执行。特立此据为凭……应本人要求，同意将该笔借款人民币捌拾万元整（￥800000.00元）转存至户名为：翟翠兰，账号为62×××60的中国建设银行账户，该笔借款已足额收到。”被告翟翠兰在借款人处签名，并在签名和借款金额等处捺印。当日，原告霍家园通过其中国建设银行、柳州银行账户分别向被告翟翠兰上述银行账户转账400000元、400000元，共计800000元。且原、被告双方就被告位于南宁市江南区房屋办理了抵押登记。后被告未能依约向原告支付息，原告经多次催索未果，故诉至本院，提出前述请求。 另查明，原告霍家园为委托代理人提起本案诉讼，于2020年8月5日与广西都乐律师事务所签订一份《委托代理合同》，支付律师代理费35640元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当向债权人履行还款义务。原告霍家园主张被告翟翠兰向其借款800000元的事实，原告已举证其与被告翟翠兰签订的《抵押借款协议书》、被告出具的 -4- 《借据》、《不动产登记证明书》及银行转账汇款凭证等证据相互佐证证实，本院予以确认。因被告未依约向原告支付利息，故原告主张解除双方签订的《抵押借款协议书》，并主张二被告归还其借款本金800000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于借款利息，《抵押借款协议书》中对于借款利息有明确的约定，因被告未依约向原告支付利息，故原告主张被告支付以借款本金800000元为基数，按照双方约定的月利率2%从2020年7月20日起计算至本案债务实际清偿之日止的借款利息，有事实和法律依据，且系对自己权利的处分，本院予以支持。因本案是在2020年8月20日之前立案受理，故对于被告提出借款利息应当适用年利率15.4%的辩解，本院不予采纳。 关于律师代理费，《抵押借款协议书》中对律师代理费的负担进行了明确约定，且该费用系原告为实现债权实际发生的费用并有完税发票予以证实，故原告主张被告向其支付律师代理费35640元，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 关于抵押物的优先受偿权，双方在《抵押借款协议书》中明确约定以被告名下位于南宁市江南区房屋作为借款的担保，且原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记，抵押担保合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”故原告主张对被告应偿付的借款本金、利息及律师代理费享有以本案抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，并参照《最高人民法院》第二十六条第一款的规定，判决如下： 一、被告翟翠兰应于本判决生效之日起十日内向原告霍家园偿还借款本金800000元； 二、被告翟翠兰应于本判决生效之日起十日内向原告霍家园支付借款利息（该利息以借款本金800 -5- 000元为基数，按照月利率2%从2020年7月20日起计算至本案债务实际清偿之日止）； 三、被告翟翠兰应于本判决生效之日起十日内向原告霍家园支付律师代理费35640元； 四、若被告翟翠兰到期未履行上述第一、第二、第三项还款义务，则原告霍家园享有以被告翟翠兰名下位于广西壮族自治区南宁市江南区房屋【不动产权证书号：邕房权证字第××号】折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费12316元（原告霍家园已向本院预交），减半收取6158元，由被告翟翠兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  伍艳丽 二〇二〇年十月十九日 书记员  杨 柳 -6- 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 -7- 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。