江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0113民初7192号原告：夏海梅，女，1979年1月4日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：李红霞，江苏新浪潮律师事务所。被告：南京仙林国际汽车城投资有限公司，统一社会信用代码913201007512576837，住所地南京市栖霞区尧化街道王子楼村。法定代表人：金陵。委托代理人：张潇，男，1985年11月9日出生，汉族，住南京市鼓楼区。原告夏海梅与被告南京仙林国际汽车城投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月12日受理后，依法由审判员张亮独任审理，公开开庭进行审理。后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏海梅及其委托代理人李红霞，被告南京仙林国际汽车城投资有限公司的委托代理人张潇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏海梅向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告于2019年1月22日签订的商品房认购协议；2、被告返还原告已支付的购房款1150000元及利息（自2009年1月22日起至实际返还日止，按照银行贷款利率的四倍计算）；3、请求判令被告支付给原告造成的损失1150000元；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年1月22日，原告与被告签订商品房认购协议，约定原告购买位于南京市栖霞区房屋，面积103.89平方米，房屋总价为230万元；首付款115万元，剩余的购房款以商业贷款方式支付；被告于2019年12月31日交付房屋。合同签订当日，原告支付了首付款95万元，后又于2019年1月28日支付首付款20万元。原告按照被告要求于2019年2月15日向被告提供办理商业贷款所需的全部材料，但直到2019年10月，被告负责涉案房屋销售工作的王某打电话通知让原告将办理商业贷款所需的全部材料取走。后来原告到房产部门查询了涉案房屋的登记情况，发现被告在未征得原告同意的情况下，分别于2019年6月26日、7月5日擅自将涉案房屋抵押给银行、小额贷款公司。为维护合法权益，原告现诉至法院，请求判如所请。被告南京仙林国际汽车城投资有限公司辩称，原告系南京正欣房产经纪公司（以下简称正欣公司）的法定代表人王某介绍到被告购买涉案房屋，双方签订认购协议，约定涉案房屋的总价为230万元，原告已付购房款115万元，尚欠115万元。根据双方签订的认购协议约定，原告应按要求将银行贷款所需的材料交给银行，被告多次让正欣公司的法定代表人王某通知原告提交按揭贷款材料，但原告至今未提交。被告将涉案房屋抵押给银行和小贷公司是正当的商业行为，国内大型的开发商都是这样做的，在收到全额房款或者银行贷款审批通过后才会进行解押，被告之前出售的大量房产都是这样操作的，原告所述因被告将涉案房屋抵押给他人而导致其不能办理银行贷款及过户的说法不能成立，真正的原因是原告迟迟未能提供银行贷款审批材料。经审理查明，2019年1月22日，原告与被告签订《商品房认购协议》，约定原告购买南京仙林国际汽车城一期第X栋XXX、XXX号房，面积103.89平方米；商品房总价为230万元，原告所定商品房定金为10万元，首付款50%于2019年1月31日前付清，剩余款项通过商业贷款方式付款；被告应按《签约须知》及按揭银行要求将按揭所需全部资料提交给按揭银行，若未能在《签约须知》中规定的期限前按时提供获得银行认可的相关真实材料，则认购协议自动终止，被告有权将该商品房另行出售，并没收定金；原告承诺若因原告征信报告信用问题导致银行不能按揭贷款，被告全额退款给原告（首付款）；原告按揭贷款资料，银行审核通过后4个月内，被告给原告办理不动产权登记证，若不能按时办理则全额退款给原告（首付款）；被告于2019年11月31日交付商品房（必须全款付清，含银行按揭）。合同签订后，原告分别于2019年1月22日、28日支付被告购房款95万元、20万元。原告现以被告未经其同意，擅自将涉案房屋抵押给他人，导致涉案房屋无法办理贷款，致使合同目的无法实现为由，诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告举证其与被告工作人员王某乙的录音和微信聊天记录、与被告工作人员李经理的微信聊天记录、按揭贷款资料的档案袋、与贷款银行工作人员的微信聊天记录、涉案房屋的不动产登记查询记录、视频，拟证明原告于2019年2月即按被告的要求将办理银行按揭贷款所需的材料交给了被告，但被告一直没有办理相关手续；在原告提供的银行按揭贷款档案袋封面中，被告的领导批示过，“请于2019年6月25日办理不动产权证，认购协议约定”；直到2019年7月，原告询问被告贷款为什么没有下来，但李经理一直遮掩，没有告知原告涉案房屋抵押的相关情况；直到2019年10月，被告打电话给原告，让原告将所有资料拿回，理由是贷款资料中的银行流水过期，要求原告补充银行流水；在原告到被告处取回贷款资料时，原告发现有大量的人员在被告大厅处守候，要求被告退还购房款项，原告遂到房产部门查询，发现被告分别于2019年6月26日、2019年7月5日将涉案房屋中的102室抵押给银行、小额贷款公司，向银行、小额贷款公司分别借款48万余元、15万元，后解除上述抵押，又于2020年6月5日将102室房屋抵押给银行，为向银行借款189万元提供担保；原告曾经询问过银行工作人员，银行工作人员说原告的贷款资料没有问题，因为房屋上有抵押，所以无法继续办理贷款；被告现已将涉案房屋出租给他人，且收取了他人涉案房屋2020年全部的租金15万元。被告陈述在原告提供的录音中，都是原告在提问，王某乙被动的回答；王某乙在2018年8月之前确实是被告的工作人员，但8月之后就辞职了，成立经纪公司，因为王某乙有一些资源，所以被告一直与王某乙的经纪公司有合作，有辞职报告、工商登记资料为证；原告提交的证据无法证明其将贷款资料提交给了被告，且在2019年9的时候，王某乙向原告催要银行贷款按揭材料，有微信聊天记录为证；房屋虽然抵押给他人了，但是如果原告的银行贷款审批通过，被告则可以随时解押，被告大部分房屋都是这样处理的；原告至今只支付了被告一半的房款，房屋产权尚未转移给原告，被告出租涉案房屋不需要征询原告的意见，且如果原告愿意继续履行合同，被告同意将收取的涉案房屋自2019年12月1月至2020年12月1日的租金转给原告。原告则陈述因为被告迟迟不办理贷款相关手续，所以被告在2019年9月以原告银行流水过期为由，要求原告重新提交银行流水；当时签订认购协议时，王某乙是在现场的。据原告提交的其与王某通话录音显示，原告询问王某，贷款资料是什么时候交的，王某回复是二月十五号左右；原告询问王某，“就是我们当时提供的那些资料，当时如果办的话都应该是可以办的，是吧？”，王某回复“对对。流水过期了，还有那些材料上次都不是给你们拿回去了吗？我们这边好像没有啦”。在案件审理中，本院询问被告房屋销售是自行销售还是委托他人销售，被告的回复是都有，自行销售的有，也与他人合作销售；本院询问被告房屋贷款资料是否交由被告审核，被告的回复是其根据银行的要求，办理银行贷款需要哪些资料，就由被告和房屋买受人说，让房屋买受人自己将材料交到银行，被告不审核材料，只是看买受人提交的贷款材料是否全面。上述事实，有认购协议、收条、微信聊天记录、档案袋、不动产登记查询记录、视频、辞职报告、工商登记、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告与被告签订的认购协议，系双方当事人的真实意思表示，并未违反相关法律法规规定，协议合法有效。协议签订后，原告依约支付被告购房首付款115万元。对于另外115万元购房款项，根据协议约定，原告通过银行按揭贷款的方式支付，原告于协议签订后的第二个月即将办理银行贷款的材料交给被告，被告应及时协助原告办理相关贷款手续，如原告提交的贷款手续不全或因原告个人原因无法办理银行贷款，应及时通知原告补充提交或让原告采取其他方式支付购房款。但被告在收到材料后，未能及时向银行提交相关贷款手续，直至2019年10月通知原告重新提交银行流水，且被告在与原告签订认购协议、收取原告支付的115万元购房首付款后，未告知原告即将涉案房屋中的102室房屋抵押给他人向他人借款，在原告诉至本院，要求解除与被告签订的认购协议，要求被告承担相关法律责任的情况下，被告仍未能及时解除102室房屋的抵押，相反在诉讼进行期间，被告在解除了102室房屋的小额抵押后，又将房屋抵押给银行，为189万元大额借款提供担保，致使原告无法及时办理银行贷款，无法取得房屋、办理房屋过户登记，认购协议的目的不能实现。被告在与原告签订认购协议后，还将涉案房屋出租与他人，收取他人涉案房屋自2019年12月至2020年12月的房租，该种做法亦有所不妥。故原告现依据相关法律规定，要求解除与被告签订的认购协议，要求被告返还购房首付款及利息，并承担原告已付购房款一倍的赔偿，于法有据，本院予以支持。至于被告抗辩王某并非其员工，原告并未将涉案房屋的贷款材料提交给被告，被告虽举证王某的辞职报告、工商登记信息，拟证明王某已于2018年在被告处辞职，自行申请设立了经纪公司，但被告在庭审中陈述王某离职后，因为王某有一些资源，所以双方一直存在合作，且被告销售的房屋，有自行销售的，也有与他人合作销售的，再综合根据原告提交的通话录音、档案袋、微信聊天记录，可以确定在签订认购协议后，原告及时将涉案房屋的贷款资料提交给了被告，故对被告的该项抗辩理由，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：一、解除原告夏海梅与被告南京仙林国际汽车城投资有限公司于2019年1月22日签订的《商品房认购协议》。二、被告南京仙林国际汽车城投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告夏海梅购房首付款115万元及利息（自2019年1月22日起至2019年8月19日止，以95万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年1月28日起至2019年8月19日止，以20万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际偿还之日止，以115万元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、被告南京仙林国际汽车城投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内赔偿原告夏海梅115万元。案件受理费人民币25200元（原告已预交）、保全费5000元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  张亮二○二○年十月十六日法官助理邓广灿书记员杜娟