安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1221民初5737号原告（反诉被告）:于洪海，男，1971年8月15日出生，汉族，住临泉县。委托诉讼代理人：刘涛，河南良策律师事务所律师。被告（反诉原告）:王新华,男,1964年10月25日出生，汉族,住临泉县。委托诉讼代理人：贺明智，安徽弘大(合肥)律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺峰，安徽弘大(合肥)律师事务所律师。原告于洪海与被告王新华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，王新华向本院提起反诉，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于洪海及其委托诉讼代理人刘涛、被告王新华及其委托诉讼代理人贺明智、贺峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于洪海向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告返还原告18万元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告是邻居,2010年5月份,原告听说被告准备卖在临泉县城关镇人民西路的一间门面房(证号:20080711)。原告找到被告问可卖该房。被告讲:“房子租给他人正在经营,还没有到期,家里急着用钱,想把房屋卖掉,价格70万元,如果想要,先付5万元的定金,不然把人家撵走后,你不买了咋弄?”。原告应被告要求于2010年5月28日,先交了5万元的定金。被告又讲;“我把租房人撵走,给我留点时间,不理暂定一个月吧”。原告愿意出60万,被告70万元少了不谈,原告急着做生意,后经协商价格确定为70万元。被告又要求原告再交18元的买房定金,原告于2010年7月15日,又交了18万元,被告给原告出具《收条》。2010年7月16日,原告找到被告签《协议》,好办理相关手续,被告突然变卦不卖了,原告很生气,被告讲:“别生气,我租给您,又不影响你做生意,咱是邻居,时候长这里”。当时通过协商,租金6.5万元/年,原告说这个价格有点高,已经交了23万元定金咋说?被告说:“我一下子租给你10年,中间不涨价,一年一付,5万元的定金作为头一年的房租,那18万元你别要利息,我先用着,到你不租的时候退给你”。因为原被告是老邻居,原告又急着租房做生意,也就同意了。于是,双方于2010年7月16日签订《房屋租赁合同》,约定,租期10年,本来写的7月15日作为起点,为了好计算房租,被告将日期提前到6月1日,整整一个半月,原告又勉强同意了。租金6.5万元/年,一年一付等。原告认真履行了合同义务,2010年5月28日交给被告5万元定金加上后来又交的1.5万元,算是2010年6月-2011年6月的房租;以后每周年的租金都是前一年的6月1日,原告给被告送去,被告给原告出具收据。到2020年6月1日10年租期届满,共10周年,原告交了10次租金,合计65万元。2020年5月,原告找被告续签《房屋租赁合同》,被告要求租金9万元/年,否则不签。前几年因修路,土堆到门口,政府禁止通行几个月,大部分商店都无法正常营业;今年防疫,又耽误两三个月,无法经营,相邻的门面房的房租都下降,唯独被告上涨,而且从6.5万元,一下子涨到9万元,不合实际。原告还想租该房继续经营,找被告再次商量房租,被告仍坚持要9万元/年。原告无奈,要求被告退还18万元的买房定金。被告不退,还拿出《房屋租赁合同》讲,这是转让费不予退还。原告这回才认真看看《房屋租赁合同》,原《合同》第2条约定:原告(于洪海)一次性付给被告“转让”金18万元等等。本来说的是买房屋定金,收条上写得清清楚楚,当时说的也好好的,咋会突然变成转让金呢?原告想了想,才明白:被告在欺负原告没有文化,因为本合同是被告找人打印的,原告当时觉得,都是熟人老邻居,相互信任,也没有细瞧就签了字。签字后,被告又要求把租房期限提前1个半月和门口前面保留3个摊位,原告急着租房,也勉强同意了。现在被告涨价,不想租给原告,原交的18万元买房定金也不退换,原告确实无奈,不得不依据《民事诉讼法》第119条之规定,依法提起民事诉讼,请求法院依法立案审判,支持原告诉求。被告王新华辩称，租赁已经到期，占用房屋，本诉原告应当支付占用房屋给被告造成的损失，本诉被告不存在任何违约，没有任何过错。依法驳回原告诉求。被告王新华向本院提起反诉请求：1.依法驳回被反诉人的本诉请求，依法判令被反诉人立即交还反诉人门面房屋（证号20080711，约70.76平方米）；2.判令被反诉人赔偿反诉人租赁损失3万元，起诉后损失每月按1万元计算，直至腾空并将门面房屋交还给反诉人为止；3.本案本诉反诉诉讼费用军由被反诉人承担。事实和理由：被反诉人起诉纯属虚假，不存在买卖房屋只说，2010年5月被反诉人在经营早餐，其看到反诉人租赁户经营早餐生意更好，就让反诉人询问租户是否同意转租，其愿意支付转让费18万元，反诉人租赁户愿意转租，2010年7月15日被反诉人支付反诉人18万元，反诉人立即交付给租户，后双方签订租赁合同，现合同到期，被反诉人占反诉人房屋不搬离，应自2020年6月1日起赔偿损失，按市场价为1万元每月，原告为维护自身利益，特依法向贵院提出反诉。针对王新华的反诉，于洪海辩称：本诉原告并非强占本诉被告的房屋不退，而是因为本诉被告应当返还本诉原告18万元没有偿还，本诉原告才占用房屋暂时不交付，在此期间，本诉被告多次影响本诉原告经营，其赔偿请求法院不应当支持，因为本诉被告存在重大过错。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月份，于洪海因经营早餐需要，租赁王新华所有的位于临泉县人民路权证字号为：房地权临房字第**门面房屋一套，双方于2010年7月16日补签《房屋租赁合同》，约定：租期为十年，从2010年6月1日至2020年6月1日，租金每年陆万五千元整，一年一付款；于洪海一次性付给王新华转让金壹拾捌万元正，租期满十年后，如继续租赁，和继续协商；到期不交房租，有权收回房屋等等。2010年5月28日，于洪海交付王新华定金50000元；同年7月15日，于洪海交付王新华转让费180000元，后于洪海按约定支付房租。租期届满后，王新华提高租金为90000元/年，于洪海认为价格较高未签订租赁合同，于洪海至今仍占用该房屋。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人于洪海按约定在租赁期限内按期支付租金，而房屋转让费是为了弥补经营者的损失，出租人王新华收取转让费180000元，其辩称该转让费支付给于洪海前承租人，因王新华于2010年7月15日出具条据内容为“今收到房屋定金于红海180000元”，且该日期在其与于洪海租赁期2010年6月1日之后，对其辩解本院不予采信，对于洪海诉求王新华返还180000元的诉讼请求本院予以支持；租赁期满后，因双方未能就租金及新的租赁期限达成一致，于洪海擅自占有出租方王新华房屋，因立即交付给王新华。王新华诉求于洪海支付占用其房屋损失每月10000元，因王新华将租金提高至90000元/年，双方未能达成一致，分解到每月应为7500元/月，同时考虑到于洪海擅自占有涉案房屋，对王新华诉求期满后按10000元/月直至将涉案房屋腾空并交还的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王新华于判决生效之日起十日内返还原告于洪海180000元；二、反诉被告于洪海于判决生效之日起立即交付反诉原告王新华涉案房屋，并自2020年6月1日起至腾空并将涉案房屋交还给反诉原告王新华之日止，每月支付反诉原告王新华10000元；三、驳回反诉原告王新华的诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1950元，由王新华负担；反诉费275元，由于洪海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  孙文政二〇二〇年十月一日书记员  冯 阳附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。