湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初529号原告：王晓莹，女，1975年10月18日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：佘运兵，湖北卓创德赛律师事务所律师。被告：陈鸿，男，1975年7月28日出生，汉族，居民身份证住址武汉市江岸区，被告：武汉嘉鸿居房地产顾问有限公司，住所地武汉市洪山区徐东路**中商平价徐东店附属楼**。法定代表人：陈鸿，执行董事。原告王晓莹与被告陈鸿、武汉嘉鸿居房地产顾问有限公司（以下简称嘉鸿居公司）合同纠纷发回重审一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月28日作出中止诉讼民事裁定，于2020年8月10日召集庭前会议、于2020年8月14日、9月5日公开开庭进行了审理。原告王晓莹及其委托诉讼代理人佘运兵、被告陈鸿、被告嘉鸿居公司的法定代表人陈鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王晓莹于2019年2月11日向本院提出诉讼请求“一、依法判决被告返还原告购房款并赔偿损失共计350万元；二、诉讼费用由被告承担”，于2019年3月4日提交本院增加诉讼请求申请书，其增加诉讼请求为“二、依法判决被告支付原告利息损失（自2019年3月15日起，以350万元为本金，按日1‰标准计算，暂计至2019年3月20日为17500元）”。陈鸿辩称，陈鸿与王晓莹间未签订房屋买卖合同，陈鸿仅收到王晓莹280万元周转款。陈鸿可以返还王晓莹该280万元周转款，但陈鸿不认可所谓70万元赔偿损失或按日1‰利息损失计算标准。嘉鸿居公司辩称，嘉鸿居公司与王晓莹间不存在房屋买卖合同关系。嘉鸿居公司被胁迫出具字据，不应在本案中承担责任。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。王晓莹原审、重审提交如下证据：1.2017年9月24日至2018年1月18日、2018年8月7日至2018年11月24日、2018年9月18日至2019年2月1日王晓莹、陈鸿间手机微信、短信，2018年12月12日王晓莹、陈鸿间谈话录音，拟证明王晓莹、陈鸿间协商购买房屋事宜。2.2017年9月29日、2017年10月17日、2017年10月18日、2017年11月27日中国工商银行转账汇款凭证，2017年10月6日、2017年11月25日王晓莹存量房居间（买卖）合同，2017年9月1日至2018年8月31日个人账户交易明细清单，拟证明王晓莹支付陈鸿280万元购房款。3.2018年12月12日字据，拟证明陈鸿承诺偿还王晓莹350万元购房款。4.2018年12月27日字据，拟证明陈鸿、嘉鸿居公司承诺偿还、支付王晓莹350万元购房款本金、利息。5.2018年12月24日接警证明，拟证明王晓莹要求陈鸿、嘉鸿居公司退还350万元购房款。6.2019年1月15日诉前财产保全民事裁定、诉前保全收据，拟证明王晓莹支出财产保全费用。陈鸿、嘉鸿居公司对王晓莹原审、重审提交的上述证据1有异议，对证据2、3、4、6的真实性无异议，但认为仅系周转款，无赔偿损失，无支付利息，对证据5无异议。陈鸿、嘉鸿居公司原审、重审提交如下证据：1.2018年7月至2018年12月27日间视屏、照片，拟证明王晓莹干扰陈鸿、嘉鸿居公司正常经营秩序、胁迫陈鸿、嘉鸿居公司出具字据。2.2018年12月24日、2018年12月27日接警证明，拟证明王晓莹干扰陈鸿、嘉鸿居公司正常经营秩序、胁迫陈鸿、嘉鸿居公司出具字据。3.2018年12月27日字据，拟证明王晓莹胁迫陈鸿、嘉鸿居公司出具字据。王晓莹对陈鸿、嘉鸿居公司原审、重审提交的上述证据1、2、3的真实性无异议，但认为王晓莹系合法要求陈鸿、鸿居公司退还350万元购房款，未胁迫陈鸿、嘉鸿居公司出具字据。本院出示原审如下笔录类证据：1.2019年2月26日、2019年2月27日本院询问笔录。2.2019年3月19日、2019年7月24日本院庭审笔录。王晓莹、陈鸿、嘉鸿居公司对本院上述笔录类证据无异议。本院出示重审调取如下证据：1.2016年2月6日嘉鸿居公司与武汉三镇实业房地产开发有限责任公司（以下简称三镇公司）签订都市经典二期（金沙泊岸）项目代理销售合同。2.2020年7月23日中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行（以下简称水果湖支行）、中国工商银行股份有限公司武汉凯旋门支行（以下简称凯旋门支行）出具协助查询存款通知书（回执）及资料。3.本院（2018）鄂0106民初9793号案件卷宗材料。4.2020年9月3日武汉市不动产权登记信息查询单。王晓莹、陈鸿、嘉鸿居公司对本院上述调取的证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王晓莹2019年2月11日民事起诉状载明事实和理由“（一、各司其职阶段，本院注，下同）原告系工商银行水果湖支行个贷部客户经理，2016年认识被告武汉嘉鸿居房地产顾问有限公司（以下简称‘武汉嘉鸿居公司’）总经理陈鸿。时值武汉嘉鸿居公司代理武汉三镇实业房地产开发有限责任公司（以下简称‘武汉三镇实业公司’）开发的金沙泊岸小区楼盘销售，原告受单位指派驻售楼部办理客户银行按揭贷款业务。”“（二、请托购房阶段）2017年9月24日，原告为改善居住条件请求被告陈鸿帮忙在金沙泊岸小区买一套面积大点的房子。次日被告陈鸿回复，建议原告买5-2407，该房面积137平方米，售价286万元。被告陈鸿告诉原告等到年底公开宣布销售结束后才可办理购房手续，（三、结佣周转阶段）还称被告武汉嘉鸿居公司结佣正在走流程，目前一个大项目花费蛮大，可否将购房款先支付帮其周转。原告就同意了，共筹措280万元，分四次转账支付给被告陈鸿。”“（四、购房无果阶段）当年底，被告陈鸿没有为原告办理购房手续，并以各种理由拖延，后来竟瞒着原告将认购的5-2407房屋退还给开发商，还欺骗说肯定将房子卖给原告，要原告不用担心。（五、解约退款阶段）2018年底，原告发现上当受骗，与被告陈鸿协商解除购房约定。2018年12月12日被告陈鸿出具字据，承诺于2018年12月21日前分两次将350万元转入原告指定的账户内。被告陈鸿逾期分文未付。2018年12月27日被告陈鸿再次出具字具，承诺于2019年元月10日支付20万元，于2019年3月15日前付清；被告嘉鸿居公司共同偿还本金和利息；2019年3月15日后逾期按1‰计付利息，被告嘉鸿居公司加盖印章予以确认。但被告逾期仍未支付。”“（六、纠纷诉讼阶段）被告陈鸿以将其认购的商品房转让给原告为名，收取原告巨额购房款，之后违反约定拖延签订正式购房合同，造成原告购房愿望不能实现。解除合同后，被告却屡次违反承诺，拒不履行返还和赔偿义务。”湖北省武汉市中级人民法院（以下简称武汉中级法院）2019年6月10日（2019）鄂01民终6386号民事裁定书载明“一审法院认定事实：2017年9月24日，王晓莹向陈鸿发送微信称：‘陈总，如果您有机会还能搞到金沙泊岸的房子，帮我搞一套，妹妹要，不论大小都行，可全款付清。’陈鸿回复：‘没有机会了……只能明年买二手房’。王晓莹继续微信联系陈鸿，同年9月25日陈鸿微信王晓莹：‘5-2407，137平，286万，能不能等？’王晓莹微信问：‘你45楼的可以拿出来不？就说你表妹拿了’。陈鸿微信回复：‘拉仇恨……要等’。王晓莹继续微信问‘估计要等到什么时候？’陈鸿微信回复：‘12月以后，公开宣布销售结束’。王晓莹微信回复：‘那我等你通知’。陈鸿随即微信王晓莹：‘如果你资金闲置的话可以帮我周转一下，甲方结佣在走流程’。王晓莹当即回复：‘把账号发我’。陈鸿将自己银行卡拍照发给王晓莹后，2017年9月29日王晓莹微信告知陈鸿：‘已到你的账了，我转过来了’。2018年（应为2017年，本院注）9月29日、10月17日、10月18日、11月27日王晓莹分别向陈鸿转账付款40万元、40万元、20万元、180万元，合计280万元。2018年1月18日，王晓莹微信问陈鸿：‘陈总，请问年前可以签5-2407的合同吗？’陈鸿回复：‘不是那个，别在这儿发，周一找你’。随后，王晓莹持续微信陈鸿，要求落实签购房合同的事情，并将打印有金沙泊岸6-1605、6-2307、7-4307、7-4502、7-5206、8-2902、8-3101、8-3201、8-4705、4-3102、4-3103的房屋面积的照片发送给陈鸿。陈鸿答复：‘这几套房任何人都不敢碰的’。随后，王晓莹继续催办陈鸿办理购房合同签署事宜。2018年11月6日，王晓莹向陈鸿发微信‘我把建行的卡号给你，你考虑清楚明天去签4502的购房合同或者退给我100万，再把3号楼全款房2205给我。请拿出诚意，明天付出行动。明天能签4502就最好，280万房款你已经拿了一年多了，我遵守承诺没有对外人讲。你也要遵守你的承诺7号楼4502号交房给我。你明天如果签不了4502的购房合同，请立马转100万给我，我去订别的房子下定金，另外2205号房我会迅速卖出。我要付房款’。2018年11月16日，王晓莹微信要求陈鸿‘三天内转100万过来，三号楼2205的房子尽快把款付齐，我下周对外出售’。2018年12月12日，陈鸿向王晓莹出具书面承诺‘兹有我陈鸿于2018年12月21日前分两次将人民币350万转入王晓莹制定（应为指定，本院注）的账户内’。2018年12月27日，陈鸿出具加盖有嘉鸿居公司印章的书面承诺：‘本人陈鸿原定于2018年12月21日前分两次将人民币350万元转入王晓莹指定的账户。现逾期未付，本人承诺2019年元月10日支付20万元，定于2019年3月15日前分三次付清。武汉嘉鸿居房地产顾问有限公司共同偿还本金和利息。2019年3月15日后逾期按日1‰计付利息’。因陈鸿、嘉鸿居公司没有兑现上述承诺，王晓莹诉至法院。”“本院经审理，对一审法院认定的事实予以确认。”嘉鸿居公司于2016年2月6日与三镇公司签订都市经典二期（金沙泊岸）项目代理销售合同，约定三镇公司委托嘉鸿居公司代理销售三镇公司开发经营的都市经典二期（金沙泊岸）项目住宅房产。王晓莹自设立于水果湖支行、卡（帐）号尾数7466账户转款陈鸿设立于凯旋门支行、卡（帐）号尾数0561账户，即2017年9月29日转款400,000元、用途“其他”，2017年10月17日转款400,000元、用途“其他”，2017年10月18日转款200,000元、用途“其他”，2017年11月27日转款1,800,000元，上述合计转款2,800,000元。陈鸿于2018年12月12日出具字据，载明“兹有我陈鸿于2018年12月21号前分两次将人民币叁佰伍拾万转入王晓莹指定的账户内”。陈鸿、嘉鸿居公司于2018年12月27日出具字据，载明“本人陈鸿原定于2018年12月21日前分两次将人民币叁佰伍拾万元转入王晓莹指定的账户。现逾期未付，本人承诺2019年元月10日支付20万，定于2019年3月15日前分3次付清。武汉嘉鸿居房地产顾问有限公司共同偿还本金和利息。2019年3月15日后逾期按日1‰计付利息”。王晓莹于2019年2月11日起诉陈鸿、嘉鸿居公司至本院，其诉讼请求为“一、依法判决被告返还原告购房款并赔偿损失共计350万元；二、诉讼费用由被告承担”，于2019年3月4日提交本院增加诉讼请求申请书，其诉讼请求为“二、依法判决被告支付原告利息损失（自2019年3月15日起，以350万元为本金，按日1‰标准计算，暂计至2019年3月20日为17500元）”。原审于2019年4月15日作出（2019）鄂0106民初2794号民事裁定书，认为“原告主张与被告间系房屋买卖合同关系，法院不应直接按查明的民间借贷法律关系径行裁判”，裁定“驳回原告王晓莹的起诉”。王晓莹不服提起上诉，武汉中级法院于2019年6月10日作出（2019）鄂01民终6386号民事裁定书，认为“从王晓莹与陈鸿整个微信往来过程来看，双方系因王晓莹请求陈鸿帮忙购房不成，导致资金被占用而产生的纠纷。虽然双方在沟通过程中出现资金周转的表述，但王晓莹的真实意思表示并非将款项出借给陈鸿，而是将购房款先交陈鸿挪作他用，待购房时直接变为房款，双方并未成立民间借贷关系，更不存在订立买卖合同作为担保的情形；而陈鸿亦仅为答应帮忙购房，并非向王晓莹出卖房屋，故双方不构成房屋买卖合同关系，本案实为合同纠纷，一审法院应予受理”，裁定“一、撤销湖北省武汉市武昌区人民法院（2019）鄂0106民初2794号民事裁定；二、本案指令湖北省武汉市武昌区人民法院审理。”原审于2019年9月4日作出（2019）鄂0106民初12328号民事判决书，认为“在原被告之间不存在房屋买卖关系的情况下，也不存在购房款的给付及返还问题。故原告王晓莹要求被告陈鸿返还购房款证据不足，其诉讼请求本院不予支持”，判决“驳回原告王晓莹的诉讼请求”。王晓莹不服提起上诉，武汉中级法院于2019年12月4日作出（2019）鄂01民终11194号民事裁定书，认为“王晓莹提起诉讼请求陈鸿、嘉鸿居公司返还购房款并赔偿损失350万元，并由陈鸿、嘉鸿居公司承担利息损失，陈鸿、嘉鸿居公司共同答辩称按照王晓莹所说280万元系支付案涉房屋的房款，陈鸿、嘉鸿居公司没有按照双方口头约定履行合同，也仅仅应该退还房款本金280万元，同时依据商品房买卖合同的司法解释按照银行贷款利息予以计息即可，不应该产生所谓的70万元的差额。从上述诉辩意见，可以看出，双方存在合同关系，一审法院对王晓莹向陈鸿转款及其用途的事实未予查清，属基本事实不清”，裁定“一、撤销湖北省武汉市武昌区人民法院（2019）鄂0106民初12328号民事判决；二、发回湖北省武汉市武昌区人民法院重审”。经释明，王晓莹拒绝变更“依法判决被告返还原告购房款并赔偿损失共计350万元”“依法判决被告支付原告利息损失（自2019年3月15日起，以350万元为本金，按日1‰标准计算，暂计至2019年3月20日为17500元）”的诉讼请求。王晓莹自认“返还原告购房款并赔偿损失共计350万元”“以350万元为本金”包括2017年9月29日至2017年11月27日转款280万元“购房款”、赔偿70万元“购房款”损失，认可王晓莹与陈鸿、嘉鸿居公司间存在“合同关系”。陈鸿、嘉鸿居公司认为王晓莹转款陈鸿280万元系“结佣”“周转”款项，非“购房款”；陈鸿、嘉鸿居公司仅应退还王晓莹280万元周转款项，不应支付王晓莹70万元赔偿损失。王晓莹、陈鸿、嘉鸿居公司均未提交签订房屋买卖合同、支付购房款、约定退款利率或违约金、赔偿损失标准、解除合同、胁迫签约等的证据。本院认为，王晓莹、陈鸿、嘉鸿居公司均认可转账汇款凭证、字据、二审民事裁定的证明效力，认可本院调取证据的证明效力。即王晓莹、陈鸿、嘉鸿居公司间“未成立民间借贷关系”“不构成房屋买卖合同关系”“实为合同纠纷”，陈鸿、嘉鸿居公司占有、使用的280万元王晓莹款项，实为“资金闲置”“结佣”“周转”款项；王晓莹自认“350万元”包括转款280万元、赔偿损失70万元，陈鸿、嘉鸿居公司认可应该退还王晓莹280万元。尽管王晓莹、陈鸿、嘉鸿居公司均未提交约定退款利率或违约金、赔偿损失标准等的证据，但认可截止2017年11月27日转款、2018年12月12日出具字据证实，所谓此12.5个月期间“赔偿损失70万元”，应系王晓莹、陈鸿、嘉鸿居公司商定，以280万周转款为基数，按照约定月利率2％计算的结果。陈鸿、嘉鸿居公司未按出具字据承诺返还王晓莹280万元周转款，应该承担违约责任。陈鸿、嘉鸿居公司支付王晓莹280万元周转款资金占用费计算标准应确认为，2020年8月19日以前按年利率24％标准计算，2020年8月20日以后参照合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍标准计算。至于2018年12月27日字据载明“逾期按日1‰计付利息”承诺，明显高于法律规定利率上限规定，其超出部分不予保护。王晓莹的部分诉讼请求，本院予以支持。陈鸿、嘉鸿居公司的部分辩称意见，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告陈鸿、武汉嘉鸿居房地产顾问有限公司应于本判决生效之日起十日内共同返还原告王晓莹280万元周转款。二、被告陈鸿、武汉嘉鸿居房地产顾问有限公司应于本判决生效之日起十日内共同支付原告王晓莹280万元周转款占有使用利息（自2017年9月29日起至2020年8月19日止，以400,000元周转款为基数，按年利率24％标准计算；自2017年10月17日起至2020年8月19日止，以400,000元周转款为基数，按年利率24％标准计算；自2017年10月18日起至2020年8月19日止，以200,000元周转款为基数，按年利率24％标准计算；自2017年11月27日起至2020年8月19日止，以1,800,000元周转款为基数，按年利率24％标准计算；自2020年8月20日起至周转款及利息结清之日止，以2,800,000元周转款为基数，参照合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍标准计算）。三、驳回原告王晓莹其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34,940元、财产保全申请费5,000元，合计39,940元，由被告陈鸿、武汉嘉鸿居房地产顾问有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判长  李晓波审判员  徐 晶审判员  徐 敏二〇二〇年十月十六日书记员  王 莉