四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0781民初5101号 原告：绵阳市久安居物业服务有限责任公司，住所地四川省绵阳市涪城区长虹大道北段**，统一社会信用代码91510703671440584U。 法定代表人：刘勇，公司总经理。 委托诉讼代理人：罗俊，四川太白律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李光明，四川太白律师事务所律师。 被告：贾小蓉，女，汉族，生于1982年10月4日，住四川省江油市。 被告：敬朝忠，男，汉族，生于1978年9月20日，住四川省江油市。 原告绵阳市久安居物业服务有限责任公司（以下简称“久安居物业公司”）与被告贾小蓉、敬朝忠物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理，依法适用简易程序，由审判员刘玉锋于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告久安居物业公司的委托诉讼代理人罗俊、李光明，被告贾小蓉、敬朝忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告久安居物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2013年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费、垃圾清运费6996元；2.判令被告立即向原告支付从2013年1月1日至2019年12月31日期间滞纳金（按日百分之一计算）894元，两项诉请合计金额7890元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告接受江油市旭城阳光业主委员会选聘，对旭城阳光提供物业管理服务，并签订了相关的物业服务合同。被告购买旭城阳光房屋后，从2013年1月1日开始拖欠原告物业服务费，经原告多次催收，被告置之不理。至2019年12月止被告下欠原告物业服务费、垃圾清运费及滞纳金等共计7890元。故原告起诉来院。 被告贾小蓉、敬朝忠辩称，我们没说不交物业费，只要问题解决了马上交，但是入住第一年窗户就漏水，问开发商，开发商让我们找物业解决，但是拖到现在都没有处理，木地板都翘了，墙也花了，他们说给上级反映，反映了几年都没有处理下来；物业公司的工作不到位，清洁没做好，消防通道被占用，绿化也跟不上物业的标准，电瓶车被盗找物业调取监控，物业也不让我们调取。 本院经审理认定事实如下：2010年5月18日，四川旭城房地产开发有限责任公司与原告久安居物业公司就旭城阳光小区的物业服务签订《前期物业服务合同》，合同约定由久安居物业公司为旭城阳光小区提供物业服务，合同有效期为2010年5月18日至该物业业主委员会成立之日止；物业服务费按照《绵阳市物业管理服务收费标准》三级向业主或物业使用人收取，即高层住宅按建筑面积收取每月每平方米0.80元，商业用房按建筑面积收取每月每平方米1.50元；每年的第一个季度交纳当年的物业费；业主或物业使用人逾期不交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。 2017年7月28日，以江油市旭城阳光业主委员会为甲方、久安居物业公司为乙方，签订《江油市旭城阳光小区物业服务委托合同》，载明：甲方在公告招邀标后选定久安居物业公司为旭城阳光小区物业服务方；合同有效期为2017年1月1日至2019年12月31日止；按照《绵阳市普通住宅物业管理服务等级标准》三级标准服务；小区业主每年上半年（每年6月30日）前交纳当年费用的，按住宅建筑面积每月每平方米0.80元、商业门面每月每平方米1.10元的标准执行物业服务费，超过当年6月30日交纳的住户和门面分别按照住宅按建筑面积每月每平方米1.00元、商业门面每月每平方米1.20元的标准执行物业服务费；业主、物业使用人及商铺违反协议，不按照约定的收费标准和时间交纳费用的，乙方有权要求其补交并从逾期之日起按欠费总金额的每天1%计算交纳违约金和滞纳金；受业主委员会或有关业主、单位等的委托，甲方可提供税费、电费、燃（煤）气费、生活垃圾、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）。 另查明，被告贾小蓉、敬朝忠系夫妻关系。2010年10月14日敬朝忠与案外人四川旭城房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买旭城阳光小区1栋2单元13楼2号房屋（建筑面积96.61平方米）。 还查明，2003年9月23日，江油市人民政府下发《江油市人民政府关于征收城市生活垃圾处理费的通知》，根据该文件，包括中坝镇、太平镇在内的江油市城区内居民自2003年10月1日起以户为单位缴纳垃圾处理费6元每月。 二被告为证明其主张的房屋漏水等问题，提供了照片。原告对被告提出的小区卫生等问题，在庭审中仅回答公司不了解情况。 认定上述事实有原告营业执照复印件、二被告身份证复印件、《婚姻状况声明》、《前期物业服务合同》、《江油市旭城阳光小区物业服务委托合同》、照片、房地产权登记信息及原、被告的当庭陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为，原告久安居物业公司与四川旭城房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》以及原告久安居物业公司与江油市旭城阳光业主委员会签订的《江油市旭城阳光小区物业服务委托合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告贾小蓉、敬朝忠系旭城阳光小区的业主，接受了原告久安居物业公司提供的物业服务，应当按期交纳物业费，二被告对欠交物业费无异议，根据二被告在旭城阳光小区的房屋建筑面积为96.61平方米计算其物业服务费，2013年1月1日至2016年12月31日，物业服务费为3709.82元（96.61平方米×0.8元/月/平方米×48个月），2017年1月1日至2019年12月31日的物业服务费为3477.96元（96.61平方米×1元/月/平方米×36个月），合计7187.78元，故原告主张2013年1月1日至2019年12月31日的物业服务费、垃圾清运费合计6996元本院予以支持。 本院认为，物业服务合同不仅对业主具有约束力，对物业公司同样具有约束力。物业公司应当按照合同约定尽职尽责的履行物业服务的合同义务。小区的环境卫生、安全和谐需要业主与物业公司的共同维护。原告作为案涉旭城阳光小区的物业服务提供方，对该小区的卫生情况都不了解足见其工作上确有缺失。故对原告的滞纳金诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，《物业管理条例》第二条“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”、第十五条“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责”、第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”、第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，判决如下： 一、被告贾小蓉、敬朝忠于本判决生效后十日内支付原告绵阳市久安居物业服务有限责任公司2013年1月1日至2019年12月31日的物业服务费、垃圾清运费6996元； 二、驳回原告绵阳市久安居物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取案件受理费25元，由被告贾小蓉、敬朝忠承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 刘玉锋 二〇二〇年十月二十二日 法官助理 肖 桃 书 记 员 罗 静