1浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初2808号 原告：吴巧龙，男，1986年11月5日出生，汉族，住 义乌市稠江街道龙回村7组。 委托诉讼代理人：吴春兰、楼家利，浙江一片红律师事 务所律师。 被告：吴某，女，1981年4月28日出生，汉族，住 义乌市。 委托诉讼代理人：胡光明、胡一馨，浙江稠州律师事务 所律师。 第三人：李富发，男，1979年7月5日出生，汉族，户 籍地义乌市，现羁押于十里坪监狱。 第三人：李某，男，2006年1月12日出生，汉族， 住义乌市。 法定代理人：吴某，女，1981年4月28日出生，系 其母亲。 委托诉讼代理人：胡光明、胡一馨，浙江稠州律师事务 所律师。 原告吴巧龙为与被告吴某宅基地使用权纠纷一案，于 2020年3月19日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用 简易程序，由审判员吴新辉独任审判。被告吴某提起反诉， 2后申请撤回，本院予以准许。案件审理过程中，追加了案外 人李富发、李某为第三人参加了诉讼。本案于2020年5 月7日、2020年10月13日两次公开开庭进行了审理。原告 吴巧龙（第一次）及其委托诉讼代理人吴春兰（第二次）； 被告吴某的委托诉讼代理人胡光明（第一、二次）、胡一 馨（第二次）；第三人李富发（第二次）；第三人李某的委 托诉讼代理人胡光明（第二次）到庭参加了诉讼。本案现已 审理终结。 原告吴巧龙请求判令：一、解除原告与被告于2012年 11月25日签订的《绝卖约》；二、被告返还原告绝卖款437400 元；三、被告支付原告违约金100000元。事实与理由：2012 年11月25日，原告与被告共同协商后签订《绝卖约》，被 告自愿将其享有的龙回村旧村改造安置住宅建房用地占地 18平方米的批建面积出卖给原告，合同约定单价24300元/ 平方米，共计人民币437400元，一次性付清，如违约，被 告自愿承担一切法律责任并同意按绝卖总款的三倍赔偿给 原告。合同签订后，原告按约履行了义务，交付全部款项共 计437400元，被告却迟迟不履行自己的义务，构成违约。 被告吴某答辩称：原告的诉请无事实和法律依据，请 依法驳回。起诉状第二段第二行所述内容不符合事实，被告 方未违约。相反是原告自己违约，多次以自己要去赎回原告 当初转让给别人的垂直房需要用钱为由，催促被告拿回18 个平方米的建房指标，将钱返还给原告。原告所说的吴某 没有18个平方，这18个平方是后来补批的，吴某户之前 3108平方米已审批获得，转让给原告18平方米是2012年以 吴某大学生未分配工作回村落户应批126个平方，补批18 平方米。付转让款时，有部分转让款也由吴巧龙支付给吴新 梅的丈夫，本案履行根本不存在障碍。 第三人李富发陈述称：面积是被告大学户口迁过来，以 第三人李富发为户主报批的18平方米，对于转让第三人李 富发是知情的，如原告认为合同目的无法实现，需要提供证 据证明无法过户的原因。 第三人李某陈述称：同意被告的意见。 原告吴巧龙庭审中补充陈述称：原告去村委会报名时， 被告知被告没有面积转让，无法报名，合同目的无法实现。 原告吴巧龙为证明自己的诉讼主张，向本院提供了如下 证据： 证据1，绝卖约原件1份，证明原告向被告购买龙回村 旧村改造安置住宅建房用地及有关违约事项约定的事实。 证据2，收条原件1份，证明原告已向被告付清全部款 项437400元的事实。 被告吴某、第三人李某的质证意见： 证据1，无异议。 证据2，真实性无异议，437400元非一次性支付，打到 吴某账户十几万，其余款项打入吴某丈夫李富发的账号 里，收条出具是事实。 第三人李富发的质证意见： 证据1、2，无意见。 4被告吴某为支持自己的抗辩，向本院提供如下证据： 证据1，绝卖约复印件1份，证明被告于2012年11月 25日将18平方米高层建房指标转让给原告；龙回村委会于 2012年11月27日同意买受人吴巧龙将该高层指标安置到6 号楼的事实。 证据2，通知复印件1份，证明2018年3月7日龙回村 委会发布通知要求高层安置到9、10楼的村民于2018年3 月15日开始报名，原告自己未去报名6号楼的事实。 证据3，2018年8月5日短信打印件1份，证明原告违 约于2018年8月5日向被告发短信，要求被告将所转让的 高层指标拿回去自己去造的事实。 证据4，2018年8月10日龙回党支部微信群打印件1 份，证明原告受让安置的高层6号楼主体工程快结顶的事实。 证据5，2018年11月29日微信打印件1份，证明原告 反悔想筹钱将其当初转让给案外人的垂直房从案外买受人 那里拿回来的事实。 证据6，2019年5月7日短信打印件1份，证明原告于 2019年5月7日向被告发短信，以原告赌博输钱没钱造房子 为由，要求被告将高层指标拿回去的事实，系原告违约。 证据7，义乌市农村住宅用地审批表核对件1份，证明 涉案18平方米面积的来源。 原告吴巧龙的质证意见： 证据1-6，通知及原告发送的微信、短信的真实性无异 议，党支部群微信内容不知情。吴某个人没有宅基地，是 5夫妻共同所有，所以原告去报名时没有吴某的宅基地，说 只有她丈夫的，所以原告就没去报名。要求返还购房款是因 为报名报不进去，没有吴某这个人的宅基地。 证据7，真实性无异议，但面积不在吴某个人名下， 属于三人共有，吴某个人无权处分。 第三人李富发、李某的质证意见： 证据1-6，无异议。对审批表没有意见，同意出让。 第三人李富发、李某未向本院提供证据。 根据原、被告及第三人的举证、质证及证据审核认定的 相关规定，本院的认证如下： 原告提供的证据1、2，被告及第三人无异议，对其证明 力本院予以确认。 被告提供的证据1，与原告提供证据1相同，对其证明 力本院予以确认；证据2、3、5、6，原告认可真实性，对其 证明力本院予以确认；证据4，系复印件，原告不认可，对 其真实性本院不予确认；证据7，原告及第三人对真实性均 无异议，对其证明力本院予以确认。 根据上述已确认证明力的证据及原、被告的庭审陈述， 本院认定事实如下： 2012年3月2日，因被告吴某大学生未分配工作回村 落户，获补批义乌市稠江街道龙回村建房面积18平方米。 该补批建房手续以第三人李富发为户主，被告及第三人李炳 宏为成员的名义申报。 2012年11月25日，被告与原告吴巧龙签订《绝卖约》 6一份，约定被告自愿将其享有的龙回村旧村改造安置住宅建 房用地18平方米按24300元/平方米的价格作价437400元 绝卖调剂给原告；该住宅建房用地全权委托龙回村委会调拨 安置给原告，原告有权自主处置该18平方米建房用地住宅、 一楼店面、二楼商务房、地下室的一切权利。案外人义乌市 稠江街道龙回村民委员会对此盖章确认，注明“定6号楼， 不得再改更和转让”。次日，原告向被告交付上述437400元 转让款。 2018年3月7日，龙回村两委通知9、10号高层楼开始 报名。后原告与被告沟通，以其赌博输钱无力造房、想筹措 资金赎回其转让给案外人的建房面积为由，要求解除合同， 返还转让款。 案件审理过程中，第三人均表示认可该转让行为。 本院认为，涉案《绝卖约》系当事人真实意思表示，双 方当事人均为同村村民，也经过了所在村的认可，并指定了 安置方位，原告也交付了转让款项，故应为合法有效。原告 以无法报名、转让未征得共有权人同意，导致合同目的无法 实现为由，要求解除合同，但未提供证据，也与查明的事实 不符。故原告的诉请依据不足，本院不予支持。依照《中华 人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条， 《最高人民法院关于适用的 解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告吴巧龙的诉讼请求。 案件受理费4587元（已减半），由原告吴巧龙负担。 7如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本 院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙 江省金华市中级人民法院。 审 判 员 吴新辉 二〇二〇年十月十五日 代书记员 陈柔男