四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1922民初字2293号 原告：四川省南江县土产果品公司，住所：四川省巴中市南江县南江镇光雾山大道红星段南门街**，统一社会信用代码915119222105500867。 法定代表人：潘尧，公司经理。 委托诉讼代理人：何丽平，男，生于1956年6月22日，汉族，，住南江县 被告：四川省金岑置业有限责任公司，，住所：四川省成都市武侯区火车南站西路********** 组织机构代码证：55359392—6。 法定代表人：马邦华，董事长。 原告四川省南江县土产果品公司（简称土产公司）诉被告四川省金岑置业有限责任公司（简称金岑公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告土产公司的委托诉讼代理人何丽平到庭参加了诉讼。被告金岑公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告土产公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认四川省南江县南江镇光雾山大道朝阳段江南明珠一期3栋2层15号273.84平方米，17号104.42平方米房产属拆迁安置给原告的房产合法有效；2、依法判决被告履行拆迁还房义务，偿还原告二个门市、一个值班室的拆迁安置还房；3、依法判令被告补偿停业停产损失费用；4、依法判令被告在6个月内办理好已交付房产相关产权证书；5、被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告书面申请撤回第一项诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。事实与理由：原告原有位于南江镇××号菌种厂综合楼一楼二个门市63.228平方米，一楼通道和二楼商用房226.796平方米，三楼住宅151.40平方米（产权属何丽平个人所有），共计378.196平方米。2004年朝阳新区建设时被政府朝阳开发建设有限公司拆迁，双方约定将一楼二个门市安置在新建的朝阳市场一楼二个门市、一个值班室进行安置，将一楼通道和二、三楼拆迁房产378.196平方米安置在朝阳市场二楼。2011年四川九鼎宏业置业有限公司（原巴中正兴房地产开发有限公司）开发建设南江江南明珠一期工程时，因所建地段属于政府拟定的朝阳市场地块，政府朝阳开发有限公司将应该由朝阳公司安置义务转移给九鼎公司（后改名为金岑公司），由九鼎公司负责安置2004年拆迁土产公司等拆迁户的安置还房义务。2011年3月23日被告作为拆迁人与原告签订了《房屋安置补充协议》，此协议明确了拆迁房屋来源，明确了被告履约安置还房位置在被告新建的江南明珠大厦2楼7、8号建筑面积378.196平方米，将二个门市一个值班室安置在朝阳市场33、34号门市及37号值班室，合计面积63.228平方米。并同时协定了超面积价款及其它相关事项。时至2014年5月12日在原告多次催促下被告才将约定安置的拆迁还房二楼378.196平方米交付给原告，按照原告出示的测绘公司测绘面积图纸标准为15号273.84平方米，17号104.42平方米，合计378.196平方米，被告给原告办理了《江南明珠一期业主交房结算通知单》，通知单明确“单元房号2-15,17；业主姓名：土产公司；面积273.84平方米，104.42平方米；备注：拆迁还房户；共计面积：378.26平方米”。随后于2014年5月19日被告南江分公司又出具证明，再次证明“江南明珠商业用房第15号223平方米，16号50.83平方米，17号104.42平方米共计378.26平方米属我公司给土产公司拆迁安置还房，产权归土产公司，房产证、土地使用证等证件由我公司负责办理。此房产于2014年5月12日正式交付给土产公司管理使用”。土产公司接收该房产后出租给张华、何奎锋投资创建了“南江远大商务宾馆”。但被告承诺的办理房产证、土地使用证等相关手续至今未落实，应该偿还的二个门市一个值班室也未履行。综上所述，为维护自身合法权益，原告依法起诉。 被告金岑公司未到庭，也未提供书面答辩状。 本院经审理，认定事实如下：2004年9月17日，拆迁人南江县朝阳开发建设有限公司与被拆迁单位原告土产公司签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，协议约定：一、原土产公司菌种厂综合楼门市安置在朝阳市场内二个门市一个值班室，以土产公司签字为准，面积互不增减，价格互不找补（原门市面积63.228平方米）。二、二楼、三楼、一楼通道面积还在朝阳市场二楼，价格互不找补，面积378.196平方米，水、电通，关门上锁，铝合金窗，产权由甲方办理。三、一年后还房，一年内房屋周转、过渡补贴等都不算，超过一年未还房，按拆迁补偿有关文件规定计算费用补偿给乙方。后被告金岑公司（原名四川九鼎宏业置业有限公司）接替南江县朝阳开发建设有限公司作为拆迁人与原告土产公司于2011年3月23日达成《房屋安置补充协议》，约定：一、南江县朝阳开发建设有限公司于2004年9月17日与乙方（土产公司）达成《房屋拆迁安置补偿协议书》约定，在小河农贸市场安置二个门市和一个值班室，共计建筑面积63.228平方米。安置二楼商用房建筑面积378.196平方米，现由甲方（金岑公司）负责履行，经双方协商，甲方将乙方的二楼商业用房安置在甲方新建的江南明珠大厦2楼7、8号，建筑面积378.196平方米，将乙方的二个门市和一个值班室安置在朝阳农贸市场内33、34号门市及37号值班室，合计建筑面积63.228平方米，结算时以房屋部门测绘办证的面积为准。二、临时安置过渡费支付办法。2009年7月30日前及2009年7月30日至2010年12月31日止，乙方应得的临时过渡费，均由南江县朝阳开发建设有限公司与乙方结算，并支付给乙方，从2011年1月1日起至2011年12月31日甲方将还房交乙方装修之日止，按巴府发《2001》28号文件计算的应付乙方的临时过渡费，由甲方与乙方结算后支付给乙方。三、安置结算标准，因原还房为砖混结构，新还房为全框架、防震、现浇结构，甲方不给乙方按原安置标准装修，乙方也不给甲方支付新还房结构调整的差价。甲方给乙方还房标准为清水房。给乙方还房的房产证、土地证由甲方负责办理。临街面玻璃墙由甲方统一装修。四、超建筑面积或少建筑面积，补差款标准为：门市5500元／平方米，二楼商用房2500元／平方米，双方计算找补，原房的差款在甲方给乙方交安置房钥匙时一次性补清。房屋建修完后，被告于2014年5月12日将江南明珠大厦二楼商业用房第15号223平方米，16号50.83平方米，17号104.42平方米共计378.26平方米拆迁还房交付给原告土产公司，但未办理产权过户手续。被告金岑公司按巴府发《2001》28号文件向原告土产公司支付从2011年1月1日起至2014年3月30日止的过渡费共计264081元。其中门市过渡费的计算方式为：建筑面积63.228平方米×15元／平方米×3倍×39个月，每月过渡费为2845.26元。另查明，被告金岑公司名下位于南江县门市（房号-1-33）建筑面积60.41平方米、34号门市（房号-1-34）建筑面积32.34平方米及37号值班室（房号-1-37）建筑面积28.04平方米，共计建筑面积120.79平方米。 以上事实由原告的营业执照、法人身份证明、被告金岑公司的组织机构代码证、房产证复印件、房屋拆迁安置补偿协议书、房屋安置补充协议、测绘图、证明一份、交房结算通知单、领款单、房屋安置结算表、房屋记载表五张以及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，本案被告金岑公司在自愿继受南江县朝阳开发建设有限公司与被拆迁单位原告土产公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》基础上与原告土产公司签订的《房屋安置补充协议》是双方当事人在平等自愿的基础上,经协商一致签订的,合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定,系合法有效的合同,各方当事人均应按照合同约定严格履行各自的合同义务。被告金岑公司本应当按合同约定将涉案房屋交付给原告并将房屋产权转移登记至原告土产公司名下,但至今涉案房屋的权属人仍为被告金岑公司,被告金岑公司的行为已构成违约,依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定,原告土产公司要求被告金岑公司将位于南江县门市（房号-1-33）建筑面积60.41平方米、34号门市（房号-1-34）建筑面积32.34平方米及37号值班室（房号-1-37）建筑面积28.04平方米等三个门市交付给原告并办理房屋产权证的诉讼请求,依法有据,本院予以支持。原告土产公司主张的停业停产损失，庭审中说明其为过渡费，根据双方的协议，过渡费按照巴府发《2001》28号文件应当从2014年4月计算至被告四川省金岑置业有限责任公司将位于南江县门市（房号-1-33）、34号门市（房号-1-34）、37号值班室（房号-1-37）产权转移登记至原告四川省南江县土产果品公司名下时止。关于原告应当支付被告房屋补差款的问题，因为被告未到庭参加诉讼，未提出抗辩及反诉，并且该支付义务也不是房屋拆迁安置补偿合同中原告方所负的主要义务，原告未履行该义务并不影响原告向被告主张还房及支付过渡费的权利，对于该补差款本案不宜一并处理，被告可以另案起诉主张。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川省金岑置业有限责任公司在本判决生效后六个月内将位于南江县门市（房号-1-33）、34号门市（房号-1-34）、37号值班室（房号-1-37）产权转移登记至原告四川省南江县土产果品公司名下，办理房屋产权证书并移交房产。 二、被告四川省金岑置业有限责任公司在本判决生效后三十日内支付原告四川省南江县土产果品公司过渡费，过渡费从2014年4月起以每月2845.26元的标准计算至被告四川省金岑置业有限责任公司将位于南江县门市（房号-1-33）、34号门市（房号-1-34）、37号值班室（房号-1-37）产权转移登记至原告四川省南江县土产果品公司名下时止。 三、驳回原告四川省南江县土产果品公司的其他诉讼请求。 如不按确定的期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5000.00元，减半收取2500.00元，由被告四川省金岑置业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员 陈 平 二〇二〇年十月九日 书记员 李凤玲