福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初12448号 原告：上海轩天实业有限公司，统一社会信用代码91310116087960505L，住所地上海市金山区朱泾镇文商路****-1。 法定代表人：张利波，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱鹏嘉，男，1992年4月8日出生，住上海市虹口区，该公司员工。 被告：银发（福建）投资有限公司，统一社会信用代码91350582791799583X，住所，住所地福建省晋江市紫帽镇紫湖村民委员会(紫湖村寮内**)div> 法定代表人：王志连。 原告上海轩天实业有限公司(以下简称轩天公司)与被告银发（福建）投资有限公司（以下简称银发公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。轩天公司的委托诉讼代理人朱鹏嘉到庭参加诉讼，银发公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 轩天公司向本院提出诉讼请求：1.银发公司支付代理佣金81695.35元，并退还保证金20000元，共计101695.35元；2.银发公司支付逾期利息（以101695.35元为基数自2019年9月15日起至实际支付之日止按日万分之一计算)。事实与理由：一、双方于2017年7月在福建省晋江市就轩天公司代理销售银发公司开发的“紫湖绿景山庄”项目(以下简称“该项目”)签署了《销售代理合同》(以下简称“代理合同”)，该项目所在地为福建省泉州市晋江市紫帽山紫湖水库正对面，代理期限自2017年7月26日至2018年7月26日止，代理权限为独家代理。代理合同中双方约定：1.银发公司认可在本合同代理期限内成交的所有房源均为轩天公司成交，银发公司均按照代理合同约定支付相应佣金及溢价奖励；2.轩天公司于项目进场后向银发公司支付保证金400000元，在销售代理期限内，轩天公司每成功销售一套公寓，银发公司退还轩天公司保证金20000元；3.轩天公司每成功销售一套房源，银发公司按照房屋底价(代理合同附件一)的1.5%向轩天公司支付代理佣金；银发公司将房屋售价(最终成交价)高于底价部分，扣除应缴纳税费后给予乙方55%作为溢价奖励。二、双方于2018年7月因项目代理销售期到期，就代理协议的履行及撤场交接相关事宜达成《撤场交接协议》(以下简称“撤场协议”)，约定如下：1.双方同意，原合同及补充协议自然终止，轩天公司于2018年7月26日撤出“紫湖绿景山庄”项目的销售现场；2.在轩天公司代理销售该项目期间，代理佣金共计901561.87元，银发公司已向轩天公司支付754647.07元，尚有146874.8元佣金暂未支付(依据撤场协议附件一的清单明细为5-201金春丹、6-201郑奕彬、4-201陈俊龙)；轩天公司于进场时向银发公司支付保证金400000元，银发公司尚有60000元未返还，共计应支付轩天公司206874.8元；3.银发公司应于收到轩天公司开具的发票后7日内支付符合付款条件的款项。双方办理完撤场交接后，轩天公司于2018年9月5日就银发公司尚未支付的佣金向银发公司开具增值税发票，票面金额共计146874.8元，并由轩天公司员工交付给银发公司。后银发公司于2018年11月15日向轩天公司支付了成交客户6-201郑奕彬及4-201陈俊龙的佣金65179.46元，以及该两套成交房源对应的银发公司应当退还的保证金40000元，共计105179.46元。截止具状日，成交客户5-201金春丹的佣金81695.35元及保证金20000元，共计101695.35元，银发公司拒绝支付。对于轩天公司要求银发公司支付剩余佣金及退还剩余保证金事宜，轩天公司分别于2020年5月29日及2020年6月23日向银发公司发函，催告其支付佣金及退还保证金，并通过电话联系银发公司项目负责人，银发公司表示拒绝履行支付义务。轩天公司认为，双方在自由、平等、公正的基础上签署《销售代理合同》及《撤场交接协议》，双方应恪尽职守，轩天公司按照约定支付银发公司保证金，并积极开展代理销售活动，银发公司理应支付轩天公司代理佣金并按照代理合同要求退还轩天公司保证金；但如今，银发公司不愿履行，致使轩天公司合法权益严重受损，故轩天公司诉至贵院，请判如所请。 银发公司未作答辩。 经审理查明，轩天公司与银发公司签订《销售代理合同》一份，约定轩天公司独家代理销售银发公司名下《紫湖绿景山庄》项目的房产，银发公司按约定支付代理佣金，轩天公司交付保证金400000元，合同期限自2017年7月26日至2018年7月26日止。合同期限届满后，双方签订《撤场交接协议》确认《销售代理合同》于2018年7月26日终止、轩天公司于2018年7月26撤出项目的销售现场，银发公司并结算截至2018年7月26日尚欠轩天公司代理佣金146874.8元及应退还保证金60000元。银发公司于2018年11月15日通过银行转账向轩天公司支付代理佣金65179.46元及退还保证金40000元，共计105179.46元，现尚欠轩天公司代理佣金81695.35元及应退还的保证金20000元，共计101695.35元。经轩天公司催讨，银发公司至今未予支付。 另查明，《销售代理合同》第八条第3款约定银发公司（甲方）逾期向轩天公司（乙方）支付佣金、溢价奖励，应按日向轩天公司支付未付款额万分之一的违约金；《撤场交接协议》第七条约定“…。任何一方不履行本协议约定义务的，或者不完全履行本协议约定义务的，视为违约，除本协议另有约定外，应赔偿因此给对方造成的损失，…。” 上述事实，有轩天公司在民事起诉书及代理人在庭审中陈述，《销售代理合同》、《底价表》、“客户金春丹、房号5-201成交材料”、《撤场交接协议》、《上海增值税普通发票》、《中国银行国内支付业务收款回单》、“催告函及签收记录”等相互印证，足以证明，本院予以确认。银发公司未到庭参加诉讼又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。 综上所述，本院认为，轩天公司与银发公司之间签订的《销售代理合同》因合同期限届满而终止后，双方签订《撤场交接协议》确认相关事项，系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。现银发公司尚欠轩天公司代理佣金81695.35元及保证金20000元，事实清楚，证据确凿，予以认定，轩天公司请求银发公司支付上述案涉款项，符合约定及法律规定，予以支持。关于逾期利息，轩天公司请求银发公司以涉案款项为基数自2019年9月15日按日万分之一计付至款项付清之日止，符合约定，且不违反法律规定，予以支持。银发公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条规定，判决如下： 银发（福建）投资有限公司应于本判决生效之日起五日内支付上海轩天实业有限公司代理佣金81695.35元、保证金20000元共计101695.35元，并支付逾期利息（以101695.35元为基数自2019年9月15日按日万分之一计付至款项付清之日止）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2405元，因适用简易程序审理，减半收取1202.5元，由银发（福建）投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈昌演 二〇二〇年十月二十三日 书记员  王炜标 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。