辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0681民再3号原审原告：东港同合村镇银行股份有限公司。住所地：东港市。法定代表人：闫殿宝，董事长。委托诉讼代理人：郭忠福，男，1957年出生，汉族，原审原告单位工作人员，现住东港市。委托诉讼代理人：王晓峰，辽宁圣权律师事务所律师。原审被告：董永兰，女，1955年出生，汉族，无职业，现住大连市经济技术开发区。委托诉讼代理人：王恒仁，辽宁仁正律师事务所律师。原审被告：东港好美房地产开发有限公司。住所地：东港市。法定代表人：唐国华，总经理。委托诉讼代理人：初兴瀚，辽宁中天律师事务所律师。原审原告东港同合村镇银行股份有限公司与原审被告董永兰、东港好美房地产开发有限公司（以下简称好美公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日作出（2015）东民初字第05420号民事判决书，已经发生法律效力。经本院院长提交审判委员会讨论认为，该案送达程序违法，认为需要再审，本院于2019年10月23日立案审查，经本院审判委员会讨论决定予以再审，于2019年10月24日作出（2019）辽0681民监4号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告东港同合村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人郭忠福、王晓峰与原审被告董永兰的委托诉讼代理人王恒仁、东港好美房地产开发有限公司的委托诉讼代理人初兴瀚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告向本院诉称，2014年5月4日，原告与被告东港好美房地产开发有限公司（以下简称好美公司）签订了《最高额抵押合同》，被告好美公司以其国有土地使用权为被告董永兰在原告处的300万元贷款承担担保责任。同日，原告与被告董永兰签订了借款合同，约定借款300万元，借款期限为2014年5月4日至2015年5月3日，按月结息；后双方办理了抵押登记。2014年5月4日，原告与被告好美公司签订了《最高额抵押合同》，被告好美公司以其自有房屋为被告董永兰在原告处贷款100万元承担担保责任，同日原告与被告董永兰签订了借款合同，借款金额100万元，借款期限为2014年5月4日至2015年5月3日，按月结息。后双方办理了抵押登记。2014年5月6日，被告好美公司与原告签订协议书，愿意以公司财产为被告董永兰的债务提供连带保证责任，原告依约履行了放贷义务，但被告未按合同约定还款，故原告诉至法院，请求判令被告董永兰偿还贷款300万元及利息（利息请求自2015年10月21日至全部还清为止，按照合同约定的逾期利率计算）；对丹东他项（2014）第2014077号土地他项权证项下国有土地使用权享有优先受偿权；被告好美公司承担连带保证责任；被告董永兰偿还贷款100万元及利息（利息请求自2015年10月21日至全部还清为止，按照合同约定的逾期利率计算）；对丹房他证孤字第××号房屋他项权证项下房屋享有优先受偿权；被告好美公司承担连带保证责任。原审被告董永兰、好美公司均未到庭，亦未提交书面答辩意见。原审查明，2014年5月6日，被告董永兰因购水泥缺少流动资金分两次向原告贷款共400万元，双方分别签订《借款合同》两份。均约定借款期间自2014年5月6日至2015年5月3日。借款年利率为10.6204%,逾期加罚45%即年利率15.4%，按日计息按月结息，每月20日为结息日。对被告董永兰的上述借款本息，被告好美公司为其中100万元借款本息提供房屋所有权进行抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》、《抵押合同》。房证号为房权证东字第**，房屋位于。对另300万元借款本息提供国有土地使用权进行抵押担保，土地位于河桥东南侧，面积8302.7㎡。原告对上述抵押财产均办理了抵押登记手续，并取得房屋及土地使用权他项权证。同日，原告作为甲方，被告好美公司作为乙方，签订协议书，载明“董永兰向甲方申请贷款肆佰万元整，期限自2014年5月6日至2015年5月3日止，抵押物为东港市好美房地产开发有限公司名下房屋及土地。经甲乙双方协商，乙方自愿将名下的所有房屋及未开发的全部门市房等所有财产作为本次贷款主要保证措施，如董永兰不能按期偿还此笔贷款本息，除处置抵押物外，甲方有权优先依法处置乙方名下的全部财产来偿还此笔贷款本息及实现债权的费用”。原告通过被告银行账户发放贷款后，被告董永兰未还清借款本息，尚欠贷款本金3999913元，两笔贷款利息均偿还至2015年10月21日。在诉讼中，本院作出（2015）东民初字第05420-1号民事裁定，对被告东港好美房地产开发有限公司建设的位于东港市孤山镇中大街溪河御园小区1号楼107-207室、2号楼208室、210室、212室、301室、309室、312室、401室、403室、408室、409室、410室、502室、503室、504室、505室、509室、510室、511室、512室、3号楼102-202室予以查封。本院所确认的上述事实，有原告的陈述、借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、抵押合同、协议书、国有土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证、土地他项权证等在卷为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。原审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的借款合同、抵押合同，内容未违法法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放了贷款，借款到期后，被告董永兰未还清借款，系违约行为，应承担逾期加罚利息的违约责任。原告对逾期利息的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。由于被告未还清原告借款本息，且原告对被告提供抵押的房屋办理了抵押登记手续，故原告有权在上述借款本息范围内对抵押房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。原、被告签订了担保协议书，但未明确约定担保方式，根据我国担保法第十九条规定，被告好美公司应承担连带担保责任，对被告董永兰的上述借款本息承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告董永兰于本判决生效后十日内返还原告东港同合村镇银行股份有限公司借款本金3999913元，并自2015年10月21日起至本判决确定的给付之日止按年利率15.4%支付利息；二、被告东港好美房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任；三、原告东港同合村镇银行股份有限公司在上述借款本息范围内对被告东港好美房地产开发有限公司提供担保的房屋（房房权证东字第**）土地使用权[丹东国用（2012）第0681101977号]折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元，保全费5000元，共43800元，由被告董永兰负担。此款原告已预交，待执行时由被告董永兰一并给付原告。被告好美公司对上款承担连带给付责任。本院再审过程中，原审原告诉称与原审一致。同时明确2016年1月20日，原审被告董永兰偿还300万元贷款的部分罚息5626.36元。本案再审期间，原审原告向本院提供借款合同、借据、董永兰与杨凯昌签订的购销合同、贷款申请书、借款凭证、最高额抵押合同、抵押合同、原审原告与好美公司签订的协议书、房屋他项权证、土地他项权证、房屋所有权证、土地所有权证、杨凯昌账户明细、偿还款项情况明细表及还息凭证等证明2014年5月6日，原审被告董永兰向原告借款100万元，同日，又向原审原告借款300万元，借款期限均至2015年5月3日，年利率10.6204%，还款日为每月20日，违约责任逾期加收45%,即15.3996%，合同第九条规定采取受托支付方式。原审原告于借款当日发放贷款400万元给董永兰指定的案外人杨凯昌，完成合同义务。原审原告与原审被告董永兰依法成立了借款合同关系，原审被告董永兰应当对其行为承担法律后果。好美公司为董永兰的借款提供抵押担保，好美公司以其自有的门市房为董永兰的100万元借款提供担保，好美公司以其土地8302.7平方米使用权为董永兰的300万元借款提供担保。2014年5月4日，原审原告与原审被告好美公司签订《最高额抵押合同》，5月6日签订了《抵押合同》，好美公司为董永兰的债务承担抵押责任，并依法办理了他项权力证书，他项权力生效，担保范围包括借款本金、利息等，同时约定了担保期限，即至主债务全部还清为止。合同第11条约定了优先受偿权。原审原告与原审二被告签订了保证合同，好美公司承担连带保证责任，履行期限是12个月，担保范围同上份合同。原审被告董永兰共偿还2014年5月20日至2015年10月及2016年1月20日的利息合计725342.23元，2015年4月前是合同约定的利息，此后偿还的还带罚息。原审被告董永兰辩称，请求驳回原审原告对其的诉讼请求。1、贷款事实未发生。原审被告董永兰是代表原审被告好美公司进行的贷款并用于原审被告好美公司的开发建设。以个人名义贷款是因原审原告告知好美公司不能贷款流动资金，建议以董永兰个人名义贷款，以好美公司财产抵押便可贷款出来，故董永兰与原审原告签订贷款合同。为掩饰贷款用途用于流动资金，原审原告提供账户以购买水泥为名转账，贷款进入董永兰账户后，原审原告担心贷款风险太大将款项收回，贷款的事实并未实际发生。借款合同及账户流转信息是原审原告利用其优势地位违规操作形成的，当时原审原告私自使用被告董永兰的账户，并使原审被告董永兰在空白的合同上签名，形成了涉案的贷款合同，严重损害其利益。2、即便贷款事实发生，还款主体不应为董永兰，应为好美公司。依据《合同法》第四百零二条规定，受托人以自己名义在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束第三人的除外。董永兰是好美公司股东，贷款是受好美公司委托，且贷款时就明确为好美公司贷款，特别是原审原告作为金融机构明知涉案贷款违反国家政策和行政法规，还同意贷款用于好美公司的房地产开发，借款合同直接约束好美公司和原审原告，不应由董永兰承担还款责任。3、涉案抵押的101、201房屋在2008年就归王绍骏所有，该房屋不是好美公司开发的；好美公司授权董永兰办理贷款手续及相关事宜。并提交了存款账户历史明细查询、动迁换地协议书、抵押欠款合同书及股权转让合同等证据。原审被告好美公司辩称，1、结合董永兰答辩意见，贷款事实未发生则主合同未履行谈不上担保合同，因此好美公司不承担还款义务。2、涉案贷款发生时，股东为董永兰及其儿子王绍骏，现已变更为唐国华与李志岭，对贷款不知情，涉案400万元贷款未记入好美公司账户，因此不应由好美公司承担还款责任。3、即便贷款事实存在，好美公司作为担保人所承担的担保责任仅限于最高额抵押合同约定额度，超过部分不承担。4、好美公司授权给董永军并非董永兰办理贷款手续及相关事宜。本院再审审理查明，原审被告董永兰因购水泥缺少流动资金，向原审原告贷款。2014年5月4日，原审被告好美公司与原审原告签订《最高额抵押合同》两份，载明为确保原审被告董永兰在2014年5月4日至2015年5月3日间100万元、300万元最高贷款余额内与原审原告签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，原审被告好美公司愿意提供抵押担保。同年5月6日，原审被告董永兰与原审原告签订《借款合同》两份，载明借款数额分别为100万元、300万元，均约定借期自2014年5月6日至2015年5月3日，借款年利率为10.6204%,逾期加罚45%即年利率15.4%，按日计息按月结息，每月20日为结息日。为确保上述《借款合同》项下原审被告董永兰义务得到确实履行，原审被告好美公司与原审原告于2014年5月6日签订《抵押合同》2份，分别载明原审被告好美公司愿以其位于丹东市的房屋（房权房权证东字第**）100万元主债权的抵押担保；以位于河桥东南侧、面积8302.7㎡的土地使用权作为300万元主债权的抵押担保。担保范围均为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押担保期限均为主合同全部债务还清为止。上述抵押财产均办理了抵押登记手续，并取得房屋及土地使用权他项权证。同日，原审原告作为甲方，原审被告好美公司作为乙方，签订协议书，载明“董永兰向甲方申请贷款肆佰万元整，期限自2014年5月6日至2015年5月3日止，抵押物为东港市好美房地产开发有限公司名下房屋及土地。经甲乙双方协商，乙方自愿将名下的所有房屋、及未开发的全部门市房等所有财产作为本次贷款主要保证措施，如董永兰不能按期偿还此笔贷款本息，除处置抵押物外，甲方有权优先依法处置乙方名下的全部财产来偿还此笔贷款本息及实现债权的费用”。《借款合同》签订当日，原审原告将贷款发放至原审被告董永兰银行账户。2015年7月15日、9月15日、10月13日，原审被告董永兰先后偿还100万元贷款部分的本金：11.2元、73.26元、2.54元，尚欠贷款本金3999913元，两笔贷款利息均偿还至2015年10月21日，2016年1月20日偿还300万元贷款的部分罚息5626.36元。再查明，原审被告董永兰取得400万元贷款后，将该款汇给杨凯昌，杨凯昌取现70万元后，余款330万元回转至原审被告董永兰账户后被提现。本院确认的上述事实有原审原、被告陈述、借款合同、借据、购销合同、贷款申请书、借款凭证、最高额抵押合同、抵押合同、协议书、房屋他项权证、土地他项权证、房屋所有权证、土地所有权证、收贷收息凭证、贷款欠息情况说明、个人转账业务凭证、取款凭条、存款账户历史明细、偿还贷款利息情况明细表、收贷收息凭证等证明材料在卷为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。关于原审原告与原审被告董永兰间借贷关系、与原审好美公司间担保关系是否成立的问题。经查，原审原告与原审被告董永兰签订的金融借款合同、与原审被告好美公司签订的担保合同均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，原审原告依约向董永兰发放了贷款，原审被告董永兰在借款到期后未按约偿还借款本息，属违约行为，应向原审原告继续偿还借款本息。原审原告与原审被告董永兰间的金融借款合同关系合法有效。原审被告好美公司与原审原告签订《最高额抵押合同》约定担保期限为主合同全部债务还清为止，根据法律规定，即承担连带担保责任，故原审被告董永兰未按期还款，原审原告请求原审被告好美公司对涉案借款本息承担连带保证责任合理，本院予以支持。根据法律规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。原审被告董永兰辩称贷款是假手续、本人未得到贷款也未还过利息、涉案贷款实为原审原告取走等相关意见，与本院查明的事实不符，且其未提交证据证实以上内容，应承担举证不能的不利后果。原审被告好美公司辩称主合同未履行及涉案贷款未进入其账户，不应由其承担还款义务的意见本院亦不予支持。关于涉案贷款的实际使用人问题。原审被告董永兰在申请涉案贷款时既未提交原审被告好美公司的委托授权材料或其他证明，也未提交证据证实涉案贷款由原审被告好美公司使用，因此其关于涉案贷款应为好美公司债务的辩解意见，缺乏事实依据，本院不予支持。关于新贷偿还旧贷问题。原审被告董永兰签写了借款合同、借款凭证等贷款手续，原审原告发放了贷款，双方借贷关系真实有效。即使涉案贷款用于偿还之前其于原审原告处所借的旧贷，仅是违反银监会对银行业内部的管理性规定，不属于《合同法》第五十二条第五项规定的法律、行政法规的强制性规定，并不当然导致借款合同无效。因此，原审被告董永兰关于对涉案贷款不承担还款责任的抗辩理由，本院不予支持。本院再审认为，2014年5月6日，原审原告向原审被告董永兰发放贷款400万元的事实成立，有双方签订的借款合同及“借款凭证”借款人处签字捺印为证。原审被告董永兰辩称涉案贷款为新贷是偿还2013年在原审原告处的400万元旧贷，不影响该借款事实成立，双方金融借款合同关系成立，且不违反国家法律、行政法规的规定，合法有效，应受法律保护。原审原告完成了贷款的发放义务，原审被告董永兰有义务偿还涉案借款，故对原审原告请求原审被告董永兰给付涉案借款本金及利息，利率按借款合同约定计算，本院予以支持。原审原告与原审被告好美公司签订协议书，虽未约定保证责任方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，原审被告好美公司应对原审被告董永兰的借款本息承担连带担保责任，故原审原告请求原审被告好美公司承担连带保证责任合理，请求的利息及期限均符合法律规定，本院予以支持。原审被告好美公司为涉案借款在最高额度内提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记，原审原告有权取得对涉案抵押物的优先受偿权。原审原告于再审期间提交形成于原审期间原审被告董永兰偿还利息的证据，本院予以认定。原审未向原审被告董永兰依法送达法律文书，程序违法，本院再审予以纠正。关于原审被告董永兰主张的涉案抵押房屋的所有权问题不属再审审理范围，可另案诉讼处理。经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零五条、第四百零七条之规定，拟判决如下：一、撤销本院（2015）东民初字第05420号民事判决。二、原审被告董永兰于本判决生效后十日内返还原审原告东港同合村镇银行股份有限公司借款本金合计3999913元；同时承担以999913元为基数，自2015年10月21日起至实际给付日止按年利率15.4%计算的利息，及以3000000元为基数，自2015年10月21日起至实际给付日止按年利率15.4%计算的利息（执行时需扣除原审被告董永兰已给付原审原告的部分利息5626.36元）三、原审被告东港好美房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任。四、原审原告东港同合村镇银行股份有限公司在上述借款本息范围内对原审被告东港好美房地产开发有限公司提供担保的房屋（房权证房权证东字第**）使用权[丹东国用（2012）第0681101977号]折价或者拍卖、变卖价款在各自担保范围内（分别为1000000元、3000000元）享有优先受偿权。如原审二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元，保全费5000元，共43800元，由原审被告董永兰负担。此款原审原告已预交，待执行时由原审被告董永兰一并给付原告。原审被告东港好美房地产开发有限公司对上款承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  郝 燕人民陪审员  薛志文人民陪审员  刘乃岳二〇二〇年十月二十八日书 记 员  单晓艳