天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初4944号原告:中国银行股份有限公司天津宝坻支行，住所地天津市宝坻区南城路**。负责人：王骏驰，该支行行长。委托诉讼代理人：韩子剑，男，该支行员工。委托诉讼代理人：杜淑兰，天津仁合律师事务所律师。被告：田海钊，男，1985年2月22日出生，汉族，住天津市宝坻区。原告中国银行股份有限公司天津宝坻支行（以下简称中行宝坻支行）与被告田海钊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行宝坻支行的委托诉讼代理人韩子剑、杜淑兰到庭参加诉讼。被告田海钊经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行宝坻支行向本院提出诉讼请求：1.判令田海钊立即偿还中行宝坻支行借款本金1151128.61元、利息18828.36元，合计1169956.97元（计算至2020年7月26日）及自2020年7月27日至本息付清之日止按照合同约定的利率计算的利息；2.判令田海钊以抵押的房产（天津市宝坻区××路东侧，窝头河北侧金梧桐花园6-1-402）承担担保责任，优先偿还所欠中行宝坻支行借款本金、利息等；3.本案诉讼费和保全费由田海钊承担。事实和理由：2016年12月26日，中行宝坻支行与田海钊签订《个人一手住房贷款（抵押）合同》，该合同约定，田海钊向中行宝坻支行借款1220000元用于购买坐落在天津市宝坻区××路东侧，窝头河北侧金梧桐花园6-1-402的住房；贷款年利率4.165%，如遇中国人民银行调整利率，按照贷款人的有关规定执行；按月结息；贷款期限为360个月，自2016年12月28日至2046年12月28日止，自实际放款日起算；如逾期在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%的罚息；田海钊自贷款后第二个月开始按月等额偿还借款本息，如未按期归还借款本息或应支付的其他费用，中行宝坻支行有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），并有权要求保证人代偿或要求抵押人处理抵押品，以提前收回已发放的和已经到期的贷款本息；该合同同时约定有抵押条款，田海钊以坐落于天津市宝坻区××路东侧，窝头河北侧金梧桐花园6-1-402的住房提供抵押担保，规定抵押的范围为本合同项下的贷款本金、利息、实现债权的费用，抵押金额1220000元人民币，抵押期间自2016年12月28日至2046年12月28日。中行宝坻支行于2016年12月29日到天津市国土资源和房屋管理局办理他项权抵押备案手续。合同签订后，中行宝坻支行于2017年1月2日将借款1220000元给付田海钊，田海钊借款后未按约定期限向中行宝坻支行偿还借款本金及利息，现已构成违约。截止至2020年7月26日，田海钊已逾期还款110天，尚欠中行宝坻支行贷款本金1151128.61元，利息18828.36元，合计1169956.97元。田海钊未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月26日，中行宝坻支行与田海钊签订《个人一手住房贷款（抵押）合同》，该合同约定，田海钊向中行宝坻支行借款1220000元用于购买坐落在天津市宝坻区××路东侧，窝头河北侧金梧桐花园6-1-402的住房；贷款年利率4.165%，如遇中国人民银行调整利率，按照贷款人的有关规定执行；按月结息；贷款期限为360个月，自2016年12月28日至2046年12月28日止，自实际放款日起算；如逾期在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%的罚息；田海钊自贷款后第二个月开始按月等额偿还借款本息，如未按期归还借款本息或应支付的其他费用，中行宝坻支行有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），并有权要求保证人代偿或要求抵押人处理抵押品，以提前收回已发放的和已经到期的贷款本息；该合同同时约定有抵押条款，田海钊以坐落于天津市宝坻区××路东侧，窝头河北侧金梧桐花园6-1-402的住房提供抵押担保，规定抵押的范围为本合同项下的贷款本金、利息、实现债权的费用，抵押金额1220000元人民币，抵押期间自2016年12月28日至2046年12月28日。中行宝坻支行于2016年12月29日到天津市国土资源和房屋管理局办理他项权抵押备案手续。中行宝坻支行与田海钊签订的《个人一手住房贷款（抵押）合同》借据记载的贷款期限为2017年1月2日至2047年1月2日。合同签订后，中行宝坻支行于2017年1月2日将借款1220000元交付田海钊。田海钊借款后，开始还能按照合同约定还本付息，但自2020年4月8日以后，田海钊未按约定向中行宝坻支行偿还借款本金及利息，截止至2020年7月26日，田海钊已逾期还款110天，尚欠中行宝坻支行贷款本金1151128.61元，利息18828.36元，合计1169956.97元。上述事实，有当事人的当庭陈述、书证等证据予以证实。本院认为，中行宝坻支行与田海钊签订的《个人一手住房贷款（抵押）合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。田海钊依约获得借款后，应当按照合同的约定偿还借款本息，其拖延不付属违约行为，应承担此纠纷的全部责任。田海钊未按照合同的约定支付借款本息，已逾期还款110天，中行宝坻支行按照合同的约定要求田海钊提前清偿截止至2020年7月26日的借款本金1151128.61元、利息18828.36元，合计1169956.97元及自2020年7月27日至本息付清之日止按照合同约定的利率计算的利息，证据充分，本院予以支持。田海钊以登记在自己名下的天津市宝坻区××路东侧，窝头河北侧金梧桐花园6-1-402的房产为上述借款提供抵押担保并设立抵押登记，中行宝坻支行对于该房产享有优先受偿权。田海钊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，法律后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、田海钊于本判决生效之日起五日内返还中国银行股份有限公司天津宝坻支行借款本金1151128.61元，并支付截止到2020年7月26日的利息18828.36元，本息合计1169956.97元；二、田海钊于本判决生效之日起五日内以未偿还的借款本金和利息为基数按照合同约定的利率计算向中国银行股份有限公司天津宝坻支行支付自2020年7月27日起至实际给付之日止的罚息；三、中国银行股份有限公司天津宝坻支行对田海钊名下坐落于天津市宝坻区××路东侧，窝头河北侧金梧桐花园6-1-402的房地产折价或拍卖、变卖的价款在田海钊不能清偿本判决第一项、第二项所确定的债务范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15330元，减半收取计7665元，保全费5000元，由田海钊负担（给付时间同上）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  尹作祥二〇二〇年十月十九日书记员  庞娜娜附本判决依据的法律、法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。