河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初1618号 原告：付鹏林，男，1984年11月3日出生，汉族，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：翟跃鹏，河北冀能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李雨洒，河北冀能律师事务所律师。 被告：李鼎，男，1981年9月27日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。 原告付鹏林与被告李鼎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告付鹏林的委托诉讼代理人翟跃鹏到庭参加诉讼，被告李鼎经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告付鹏林向本院提出诉讼请求：1、判令坐落在石家庄市桥西区，建筑面积103.88平方米，地下室建筑面积为7.92平方米，产权证号为石房权证西字第××号的不动产归原告所有，被告协助原告将该不动产过户到原告名下；2、诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年7月16日签订《春江 -1- 花月房产买卖合同》，合同约定被告将坐落于维明大街与新石中路××室，建筑面积为：103.88平方米，地下室面积7.92平方米，产权证号：石房权证西字第××号的不动产出售给原告，房屋总价为93万元整，付款方式为：2012年7月16日首付60万元整（含预购押金壹万元），2012年11月16日前支付剩余33万元整，办理过户时间为房产费用支付完毕五年后。合同签订时原告父亲支付1万元现金（预购押金）给被告，被告将上述房屋钥匙及其房屋产权证书交付给原告，合同签订后原告父亲付金恒代原告于当日向被告分两次转账共计59万元。2012年11月29日原告父亲又代原告向被告转账房款33万元整。现该房产的房款全部付清已满五年，被告有义务协助原告将该不动产过户到原告名下，但被告迟不予协助，为维护原告合法权益，现特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告李鼎未答辩，未提交证据。 经审理查明，被告李鼎名下房屋一处，坐落于石家庄市桥**，建筑面积：103.88平方米、地下室7.92平方米。房屋所有权证号：石房权证西字第××号，该房屋所有权证载明：房屋所有权人：李鼎、共有情况：单独所有。2012年7月16日，原告付鹏林（乙方、买方）、被告李鼎（甲方、卖方）、丙方（代售方）王某共同签订《春江花月房产买卖合同》。合同约定：甲方自愿将下列房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产。该房产坐落于维明街与新石中路××室，建筑面积 -2- 为103.88平方米，地下室面积7.92平方米，产权性质为市证，产权证明为0828697，产权证号：石房权证西字第××号。二、成交价格：甲乙双方议定该房产的成交价格为人民币玖拾叁万元整（930000）。此房主体及地下室、水电及其他一切不动产为720000元，全套家具、电器及其他附属物210000元。三、付款方式：因乙方款源不足，经双方友好协商同意，分为两次付款。乙方于2012.7.16首付陆拾万整（600000元）交由甲方（含预购押金壹万元）。同时，甲方将该房产证及房产钥匙交乙方，甲方在交给乙方钥匙前要保证该房产的水费、电费、暖气费、天然气费、物业费、卫生费、有线收视费等费用一交清，并将有关交费收据交给乙方，如果甲方办不清，应给乙方留下足够的费用由乙方代交。乙方必须在2012.11.16前将所剩（330000元）交付甲方。五、办理手续：根据乙方财力支付情况，乙方提出在房产费用支付完毕五年后再办理房产过户手续。合同落款处有：甲方李鼎、乙方付鹏林、丙方王某签字捺印。合同签订当日，原告付鹏林之父付金恒通过中国光大银行（银行账号：62×××54）向被告李鼎（银行账号：60×××97）汇款300000元整，原告付鹏林之母彭月婷通过中国建设银行（银行账号：62×××47）向被告李鼎（银行账号：60×××97）汇款290000元整。2012年11月29日，原告付鹏林之父付金恒通过中信银行（银行账号：72×××45）向被告李鼎（银行账号：62×××22）汇款330000元。原告付鹏林主张已支付 -3- 预购押金10000元，通过其父母转账支付房款920000元，合计房款共计930000元已全部支付清，被告李鼎收到首付款后即将案涉房屋钥匙及房产证件交付原告，原告居住使用至今。丙方（代售方）王某当庭证明：“其与被告李鼎原系同事关系，李鼎任新东方学校校长。因在石家庄市工作的原因，其向李鼎介绍购买案涉房屋，后因工作变动，其帮助李鼎联系案涉房屋出售事宜，原告知悉后购买并签订《春江花月房产买卖合同》”等事实，证人王某对《春江花月房产买卖合同》丙方（代售方）处“王某”认可系其本人书写捺印。石家庄燕都物业服务有限公司出具物业费、采暖费等票据载明：“交款单位：4-1-1002付鹏林”等内容。原告提交其父母与李鼎微信聊天记录显示催办房屋过户登记手续等内容。原告提供其委托诉讼代理人翟跃鹏律师与被告李鼎之父李德明通话录音显示“……李鼎一直不清楚至今还没有过户，如果知道我们早就办这个事情了，这也本身有我们的责任在这。……我们现在刚刚知晓这件事情，当然会尽力的去办理这件事情……”。 以上事实，有原告的陈述、庭审笔录，原告提交证据材料：《春江花园房产买卖合同》、《房屋产权证书》、汇款凭证、付金恒与彭月婷等户口本和结婚证、物业费收据、微信聊天记录、付金恒居所照片及案涉房屋居住照片、QQ加好友截图、支付宝加好友截图、被告李鼎网页截图、与李德明通话录音、李鼎户籍证明及结婚证明、李鼎及其父户口本复印件、王媛身份证复印件及其父户口本复印件、EMS特快邮寄回执等证据可以证实。 -4- 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的一规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，根据原告提供的《春江花园房产买卖合同》、《房屋产权证书》，结合王某证言、被告李鼎父亲谈话录音等证据材料，可以证实原、被告双方买卖案涉房屋的事实存在，双方签订房产买卖合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告双方应按约定全面履行各自的义务。原告提供银行汇款凭证及居住使用照片等证据，可以证实原告已向被告履行了付款义务，被告收受原告的购房款后亦向原告交付了案涉房屋，根据双方的约定，被告应履行办理房屋过户登记义务，协助原告办理房产过户手续。被告李鼎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告李鼎于本判决生效后三十日内协助原告付鹏林办理石 -5- 家庄市桥西区新石中路166号春江花月小区14-1-1002房屋产权过户登记；办理不动产权登记涉及的各项税费由原、被告双方按照法律、法规等相关规定负担。 案件受理费12744元，由被告李鼎负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050051，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  齐玉华 人民陪审员  魏艳萍 人民陪审员  张玉萍 二〇二〇年十月二十二日 书 记 员  刘子豪