河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初12932号原告：张芹，女，1963年3月29日出生，汉族，住河南省永城市。委托代理人：郝纪鹏，河南信行律师事务所律师。被告：申全喜，男，1978年11月3日出生，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区。原告张芹诉被告申全喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张芹委托代理人郝纪鹏到庭参加诉讼；被告申全喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张芹向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房租45333元、物业费3818元、及违约金6103元（以25500元为基数自2019年5月27日起按每日千分之五计算至实际还清之日止，暂计至2020年5月20日，违约金经酌情降低后主张6103元），暂共计55254元；2、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年2月18日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将其位于郑州市郑东新区普惠路80号1号楼1单元11层1119号、建筑面积为134.21平方米的房屋出租给乙方使用，租赁期限12个月，自2019年3月1日至2020年2月29日止，季度租金为25500元，租金支付方式为按季度支付，每期提前10日支付，被告在租赁期限内，使用的水、电费、物业管理费等全部由被告承担；被告逾期支付租金的，每逾期一天应按月租金的千分之五向原告赔偿违约金，如租赁期间内任意一方违约，违约方应向另一方支付年度租金的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。合同第十三条第二项约定争议解决方式为：协商不成时，双方可向房屋所在地区的人民法院起诉。合同签订当日，原告依约将房屋交付给被告，但合同履行期间，被告房租支付至2019年5月27日。支付就未按约定向原告支付租金，到2019年9月30日，被告直接违反合同约定搬离该房屋，至今未向原告支付剩余租金，租赁期间的物业费、水电费用也未支付。综上，原告依据合同约定及民事诉讼法之规定诉至法院。被告申全喜未答辩。经审理查明,2019年2月18日，原告张芹（作为甲方、出租方）与被告申全喜（作为乙方、承租方）签订的《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将其合法拥有的坐落于郑州市郑东新区普惠路80号1号楼1单元11层1119号的房屋出租给乙方使用；房屋建筑面积为134.21平方米；该房屋租赁期12个月，自2019年3月1日起至2020年2月29日止，该房屋租金按季度支付，每期租金为人民币25500元整，此价格不含相关税费，相关税费由乙方承担，每期租金支付时间为提前10日支付，以甲方实际收到为准；乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金，拖欠租金超过一个月，甲方有权收回该房屋，乙方须按实际居住日交纳租金和滞纳金并承担违约责任；乙方承担租赁期限内物业费、水费、电费、空调费等实际使用的费用。租赁期内若甲乙双方任意一方违约，另一方有权终止合同，违约方应向另一方支付年度总租金的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿等。原告提交微信截图打印件三张，载明，2019年3月22日收到微信备注名称为申全喜河南五八餐饮管理有限公司转账1万元，备注：办公室租金；2019年4月29日收到微信备注名称为张书钦2019绿地1119转款5000元，备注：房租；2019年8月25日收到微信备注名称为张书钦2019绿地1119转款5000元，备注：房租。2020年9月2日，上海圣维仕物业管理有限公司郑州分公司出具证明一张，载明：兹证明河南省郑州市绿地之窗云峰B1119房间，物业费收费标准为每月每平方9.8元，月标准为1315.26元。庭审中，原告称，2019年2月18日，原告与被告签订《写字楼租赁合同》，约定原告将其位于郑州市郑东新区普惠路80号1号楼1单元11层1119号、建筑面积为134.21平方米的房屋出租给乙方使用，租赁期限1年，自2019年3月1日至2020年2月29日止，季度租金为25500元，租金支付方式为按季度支付，每期提前10日支付。2019年3月22日支付第一季度部分租金1万元，2019年4月29日支付租金5000元，2019年8月28日支付租金5000元，经过核算，租金从2019年3月1日支付至2019年5月27日，之后就没有支付过房租了。关于物业费，我们只要2019年8月9日至2019年11月6日物业费3818元，这一部分是我们代付的，之前的被告都正常交给物业了。电费100元，我们不要了，也没有主张。物业公司说被告是在2019年9月底搬走的。2019年11月7日我们把房子租给他人。以上事实有原告提交的租赁合同一份、转账记录截屏3张（原始载体没有了）、物业证明一份，微信聊天记录照片打印件1张（无原始载体）及开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告双方签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。庭审中，原告称，2019年3月22日支付第一季度部分租金1万元，2019年4月29日支付租金5000元，2019年8月28日支付租金5000元，经过核算，租金从2019年3月1日支付至2019年5月27日，之后就没有支付过房租了，物业公司说被告是在2019年9月底搬走的，2019年11月7日原告方把房子租给他人。自2019年5月28日至2019年9月30日共计126天，按年租金102000元计算，应付租金共计35211元，故原告诉请被告向原告支付房屋45333元，本院予以支持35211元。关于违约金，《房屋租赁合同》约定，乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金，拖欠租金超过一个月，甲方有权收回该房屋，乙方需按实际居住日交纳租金并承担违约责任。原告诉请判令被告支付违约金6103元（以25500元为基数自2019年5月27日起按每日千分之五计算至实际还清之日止，暂计至2020年5月20日，违约金经酌情降低后主张6103元）。原告在诉请中称，违约金经酌情降低后主张6103元，本院认定，原告主动将违约金降至6103元，符合法律规定，本院予以支持，故被告应当向原告支付违约金6103元。《房屋租赁合同》约定：乙方承担租赁期限内物业费、水费、电费、空调费等实际使用的费用。原告没有提交其代被告缴纳物业费的证据。原告称，关于物业费，我们只要2019年8月9日至2019年11月6日物业费3818元，这一部分是我们代付的，之前的被告都正常交给物业了。根据原告所述，被告系是在2019年9月底搬走的，即被告占有使用涉案房屋至2019年9月30日，被告尚应向原告支付2019年8月9日至2019年9月30日期间（53天）的物业费。按物业费收费标准为每月每平方9.8元，即年每平方117.6元计算。被告尚应付物业费为2292元。故原告诉请判令被告支付物业费3818元，本院予以支持2292元。被告申全喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告申全喜于本判决生效之日起十日内向原告张芹支付房屋租金35211元、违约金6103元、物业费2292元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1181元，减半收取590.5元，由原告张芹负担145.5元，被告申全喜负担445元。本判决为终审判决。审判员 彭 磊二〇二〇年十月二十六日书记员 段葳蕤