杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0111民初4206号 原告：王某，女，1976年5月28日出生，汉族，住杭州市富阳区××街道××村××号。 原告：许某2，男，1974年8月14日出生，汉族，住杭州市富阳区。 原告：许某1，女，2011年2月2日出生，汉族，住杭州市富阳区。 法定代理人：王某，系许某1母亲。 法定代理人：许某2，系许某1父亲。 三原告委托诉讼代理人：程立军，浙江杭联律师事务所律师。 被告：杭州富阳城市建设投资集团有限公司银湖新区项目分公司，统一社会信用代码：91330183682924664R，住所地：杭州市富阳区银湖街道政府大楼。 代表人：陈望军。 委托诉讼代理人：龚振琳，浙江恩波律师事务所律师。 原告王某、许某2、许某1与被告杭州富阳城市建设投资集团有限公司银湖新区项目分公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2020年9月9日、10月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人程立军、被告委托诉讼代理人龚振琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告返还原告购房款183200元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年，因银湖新区开发建设需要，原告王某与被告签订了《富阳市银湖新区（东坞山）房屋搬迁补偿协议》，同时于2012年3月1日，原告王某与被告签订《富阳市银湖新区村居改造人口自然增长过渡、安置补充协议》。2017年3月，因被告不按照上述协议履行，原告将被告诉至法院，经过一审、二审最终杭州市中级人民法院作出终审判决，判决协议有效，被告应按照协议约定履行义务。2019年3月26日，被告因无房可供安置导致无法履行（2018）01民终7640号第二项判决内容，原、被告达成执行和解协议，同意以货币安置的方式以9300元每平方米安置的价格进行安置，但对于购房款的返还以及按照协议约定应支付的同期利息双方未达成和解。2019年11月7日，原告仅就按协议约定未支付的安置费和利息向富阳法院提起诉讼，保留了要求返还购房款的诉讼。2020年5月4日，富阳法院作出判决，认定原告的诉请合法合理，且认为被告占有房款是没有法律依据的。该判决已生效。 被告答辩称，一、原告主张返还购房款无事实和法律依据。根据双方签订的《补充协议》，原告先支付购房款才具有安置资格，杭州中院才判决160平方米安置房，因此支付购房款是杭州中院判决的基础和前提。二、被告对其他同类住户进行货币安置，也需要先行支付购房款，故不存在返还购房款的情况。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的（2018）浙01民终7640号民事判决书1份（复印件，加盖杭州市富阳区人民法院档案证明专用章），本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下： 1、原告提供的房屋搬迁补偿协议1份、安置补充协议1份（均系复印件，加盖杭州市富阳区人民法院档案证明专用章），用以证明原告符合拆迁安置中人口自然增长，享有160平方米安置房，购房款为183200元的事实。被告质证后对真实性、合法性、关联性没有异议，认为恰说明原、被告之间互负债务。本院经审查后对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 2、原告提供的现金缴款单1份（复印件，加盖杭州市富阳区人民法院档案证明专用章），用以证明原告于2012年3月1日一次性向被告缴纳购房款183200元的事实。被告质证后对真实性、合法性、关联性没有异议，认为恰说明原、被告之间互负债务。本院经审查后对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 3、原告提供的执行和解笔录1份（复印件，加盖杭州市富阳区人民法院档案证明专用章），用以证明2019年3月26日，被告因无房可供安置，经执行局组织调解，双方达成执行和解，原告同意以1488000元进行替代安置的事实。被告质证后对真实性、合法性、关联性没有异议，认为被告支付的1488000元就相当于对原告进行了安置。本院经审查后对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 4、原告提供的（2019）浙0111民初7554号民事判决书1份（复印件，加盖杭州市富阳区人民法院档案证明专用章），用以证明被告占有183200元购房款没有法律依据，应当返还给原告的事实。被告质证后对真实性、合法性、关联性没有异议，认为无法证明被告占有183200元是没有法律依据的。本院经审查后对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 5、被告提供的会议纪要1份（复印件，与原件核对无异）、评估报告2份（复印件），用以证明同类型房屋安置货币回购价为9300元/平方米，且明确货币安置都需要扣除购房款91600元后进行安置的事实。原告质证后表示对会议纪要不知情，认为签订执行和解协议时被告没有出示过，也没有提及过，会议纪要的规定对原告不具有约束力。对评估报告的关联性有异议，认为评估报告是2017年的价格，执行和解是2019年3月，期间房屋价格已经产生很大变化，2017年的价格无法套用至执行和解。本院经审查后对该证据的真实性予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2009年4月30日，原告王某（乙方）与原富阳市城市建设投资有限公司银湖新区项目分公司（甲方）签订《富阳市银湖新区（东坞山）房屋搬迁补偿协议》1份，约定：因银湖新区开发建设项目需要，乙方所有的房屋属于搬迁范围。根据《富阳市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》和相关法律法规、政策规定，双方根据银湖新区开发建设指挥部关于农村多高层公寓建设的实施意见签订协议如下：乙方需在2009年4月30日前搬迁完毕，将房屋和附属物设施交由甲方拆除处理；乙方自行解决过渡房的，按规定给予临时过渡费，过渡费为腾空之月起至安置房交房后4个月止。乙方户内人员为1人，按每人每月500元标准预发28个月的过渡费，共计14000元。如甲方未能在28个月内交房，则过渡费按每人每月500元标准顺延；乙方购房性质为多层公寓安置，建筑面积50＋30平方米，乙方按优惠价每平方米740元，成本价为每平方米1675元，乙方按优惠价购买50平方米，购房款为37000元；按成本价购买面积30平方米，购房款为50250元。小高层公寓成本价为每平方米1820元。多层、小高层购房款两项合计购房面积80平方米，购房款总额为87250元。购房款总额从甲方支付乙方补偿费中扣除，交房时多还少补（同期银行利息在安置房交付时付清）；乙方搬迁补偿费用总计金额为14000元。乙方若按时回迁，在领取安置房钥匙后，甲方给予按时回迁奖和入住多高层公寓鼓励奖计25000元。富阳市银湖新区开发建设指挥部在鉴证单位处盖章确认。 二、2012年3月1日，原告王某在《富阳市银湖新区村民改造人口自然增长过渡、安置补充协议》的乙方代表处签字。该协议载明因乙方人口自然增长涉及临时过渡费和多高层公寓的安置面积、价格和费用等条款变动，根据2010年10月11日，镇党政班子会议形成的会议纪要形成如下协议：1、本户选择多高层安置。户内人员数增加2人。房屋安置点为施家园花苑。乙方可安置购买多层公寓面积100平方米，小高层公寓购买建筑面积60平方米。多层公寓安置房优惠价为每平方米740元，成本价为每平方米1675元，乙方按优惠价购买100平方米，购房款为74000元。小高层公寓按成本价1820元每平方米购买60平方米，购房款为109200元，合计183200元。乙方若按时回迁，在领取安置房钥匙后，甲方给予按时回迁奖和入住多高层公寓鼓励奖计50000元。该《补充协议》第五条约定，本协议一式三份，经双方签字盖章，富阳市银湖新区开发建设指挥部审核后生效。富阳市城市建设投资有限公司银湖新区项目分公司未在甲方处盖章，甲方代表处的经办人、审核人、审批人处均有相关人员签字。同时，富阳市银湖新区开发建设指挥部亦未在鉴证单位处盖章。同日，原告王某以现金汇款方式向富阳市城市建设投资有限公司银湖新区项目分公司汇款183200元。 三、位于杭州市富阳区××街道××村××号房屋户主系周秋法，原告王某原系周秋法的儿媳妇，户口在案涉房屋户内，后其于2007年3月5日与周秋法儿子施伟良解除婚姻关系。2010年8月24日，原告王某与许某2登记结婚，于2011年2月2日生育女儿许某1。原告许某2及许某1户口未在案涉房屋的户内，亦未在该房屋内居住。案涉房屋于2009年4月30日被拆除。 四、2010年6月22日，富阳市城市建设投资有限公司银湖新区项目分公司变更为富阳市城市建设投资集团有限公司银湖新区项目分公司。2016年12月8日，富阳市城市建设投资集团有限公司银湖新区项目分公司变更为被告。2017年3月7日，三原告将被告诉至本院，请求判令：一、被告全面继续履行《富阳市银湖新区村居改造人口自然增长过度、安置补充协议》，包括原告购买多层公寓安置建筑面积100平方米；小高层公寓建筑面积60平方米；小高层多层购房建筑面积共计160平方米，回迁后以及回迁奖金和入住多高层公寓鼓励奖金50000元整以及2017年1-6月份过渡费3000元人民币，两人共计6000元；二、本案诉讼费由被告承担。2017年6月2日，本院作出（2017）浙0111民初1703号民事判决，判决驳回三原告的诉讼请求。后三原告不服该判决，上诉至浙江省杭州市中级人民法院（以下简称杭州中院），杭州中院于2017年12月22日作出（2017）浙01民终4653号民事裁定，裁定撤销（2017）浙0111民初1703号民事判决，将该案发回本院重审。本院将该案重新立案受理，案号为（2018）浙0111民初420号。三原告的诉讼请求为：一、判令被告全面继续履行《富阳市银湖新区村居改造人口自然增长过度、安置补充协议》（以下简称《补充协议》），包括原告购买多层公寓安置建筑面积100平方米；小高层公寓建筑面积60平方米；小高层和多层购房建筑面积共计160平方米，回迁后以及回迁奖金和入住多高层公寓鼓励奖金50000元以及2017年1-6月份过渡费3000元，两人共计6000元；二、判令本案诉讼费由被告承担。2018年8月13日，本院作出（2018）浙0111民初420号民事判决，判决驳回三原告的诉讼请求。后三原告不服该判决，上诉至杭州中院。2018年12月12日，杭州中院作出（2018）浙01民终7640号民事判决，判决：一、撤销杭州市富阳区人民法院（2018）浙0110民初420号民事判决。二、杭州富阳城市建设投资集团有限公司银湖新区项目分公司于本判决生效后三十日内按照多层公寓建筑面积100平方米、小高层公寓建筑面积60平方米对王某、许某2、许某1进行安置。三、杭州富阳城市建设投资集团有限公司银湖新区项目分公司于本判决生效后三十日内支付王某、许某2、许某1按时回迁奖和入住多高层公寓鼓励奖50000元；四、杭州富阳城市建设投资集团有限公司银湖新区项目分公司于本判决生效后三十日内支付王某、许某2、许某12017年1月至6月的过渡费6000元。（2018）浙01民终7640号终审判决后，因被告未履行生效判决，三原告向本院申请强制执行。在执行中，双方于2019年3月26日达成执行和解协议：因被告目前没有可供安置的房屋，故双方同意以9300元每平方米的均价进行货币安置，折算成人民币为1488000元。被告于2019年3月底前把安置款1488000元打到本院账户内，原告同意给被告两个月时间向浙江省高级人民法院申请再审。待2019年5月底，若被告的再审申请仍无结果，原告可领取1488000元安置款并同意结案。2019年5月30日，本院出具（2019）浙0111执451号结案通知书，载明“本案已全部执行完毕”。 五、2019年12月4日，三原告向本院起诉被告，要求判令：一、被告支付三原告2017年7月至2019年9月的过渡费27000元（500元／人／月×2人×27月）；二、被告从2012年3月1日起按银行同期利息即月利率0.24%支付原告利息至2019年5月31日为38252元（183200元×0.24%×87月）；三、本案诉讼费由被告承担。2020年5月4日，本院作出（2019）浙0111民初7554号民事判决，判决：一、被告杭州富阳城市建设投资集团有限公司银湖新区项目分公司于本判决生效之日起十日内支付原告王某、许某2、许某1过渡费27000元；二、被告杭州富阳城市建设投资集团有限公司银湖新区项目分公司于本判决生效之日起十日内支付原告王某、许某2、许某1利息损失32903元；三、驳回原告王某、许某2、许某1的其他诉讼请求。该判决生效后，被告已履行判决内容。 本院认为，三原告通过诉讼方式解决其与被告之间的拆迁安置补偿合同纠纷，法院已判决被告按照实物方式对三原告进行安置，在判决生效后双方已对实物安置转为货币安置达成执行和解，且被告已履行。不论判决还是和解的前提均以三原告预交售房款183200元为前提，且上述处理方式和标准均符合惯例，故三原告诉请要求被告返还上述购房款，没有事实和法律依据。（2019）浙0111民初7554号民事判决虽判决被告支付利息损失，但不能证明被告尚应返还购房款项。综上，三原告的诉请，依法应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告王某、许某2、许某1的诉讼请求。 案件受理费3964元，减半收取1982元，由原告王某、许某2、许某1负担。 原告王某、许某2、许某1于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  吴贤祥 二〇二〇年十月三十日 书记员  柴建水