浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0282民初7653号 原告：慈溪保利建锦房地产开发有限公司滨湖天地分公司，住所地：浙江省慈溪市宗汉街道三北西大街**，统一社会信用代码：91330282074917460W。 负责人：方长斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡赵慧，浙江麦田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆逸翔，浙江麦田律师事务所律师。 被告：中航核华实业有限公司，住所，住所地：上海市奉贤区金碧路****社会信用代码：91310000MA1K36MQ2Y。 法定代表人：孟立伟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人:袁长才，男，汉族，1972年2月15日出生，住浙江省宁波市海曙区。 原告慈溪保利建锦房地产开发有限公司滨湖天地分公司（以下简称保利建锦公司）与被告中航核华实业有限公司（以下简称中航核华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序于2020年9月16日公开开庭进行了审理。2020年9月27日，本院依法裁定将本案转为普通程序于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告保利建锦公司的委托诉讼代理人胡赵慧、被告中航核华公司的委托诉讼代理人袁长才到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 经数次变更后，原告保利建锦公司的诉讼请求为：1.解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》、《物业管理合同》；2.被告腾退原告的位于慈溪市宗汉街道三北西大街1555号保利ＭＡＬＬ慈溪××层××号××商铺；3.被告立即支付原告自2020年3月1日至2019年4月30日的销售提成租金189.49元，并支付自2020年5月21日起至实际清偿日止以应付款为基数按年利率24%计算的违约金；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年7月16日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，约定：原告将诉请中要求腾退的商铺出租给被告、商铺套内建筑面积共计28892平方米、店铺名称或品牌为中航国际奥特莱斯；租赁期限为2019年6月1日至2029年8月31日、租金起算日为2019年9月1日；被告必须使用原告的ＰＯＳ系统，被告应于每月2日前向原告提交盖章或签名确认的上月营业报表，原告核对无误后于每月5日前出具结算单；被告需每月15日前缴纳当月保底租金、上月超额保底提成租金、当月物业费、上月水电费和合同约定的其他应缴之款项；被告拖欠租金或其他款项应承担违约责任，每逾期一日按照每拖欠金额千分之三的标准支付违约金，拖欠时间超过14天、原告有权采取停止提供有关服务等强制措施，拖欠20天（含20天）、原告有权单方解除合同，除原告所交各项保证金不予退还外，被告还需付清所拖欠的款项、违约金、原告为追讨损失所产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等）。合同还约定了被告负责收银员工资、销售额提成比例、物业管理费金额、水电费的收取等。合同签订后，被告支付履约保证金300000元，但未按约将商铺内的经营所得交由原告收取，且未按约支付物业管理费、销售提成租金、水电费、收银员工资。 被告中航核华公司答辩称：原告诉请无事实和法律依据。一、原、被告之间的合同是为了案外人所需而签订，对此原告是明知的，商铺也已经交由案外人占有、使用，并已经支付了相关款项、承担了合同约定义务；故本案被告主体不适格，要求驳回原告对被告的起诉。二、原告要求被告腾退主张不成立，被告并未占有和使用；原告也未提供被告占有、使用的任何证据，且据向案外人了解原告要求腾退的5楼并未使用、也未能掌控，且原告不开空调导致商户不来或者拒缴费；三、对原告诉请解除《商铺租赁合同》、《物业管理合同》及销售提成租金189.49元无异议。另，被告对原告原诉请的物业管理费、水电费、收银员工资及律师代理费均有异议。 本院认定事实如下：2019年7月16日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，约定：原告将位于慈溪市宗汉街道三北西大街1555号保利ＭＡＬＬ慈溪××层××号××商铺出租给被告、商铺套内建筑面积共计28892平方米、店铺名称或品牌为中航国际奥特莱斯；租赁期限为2019年6月1日至2029年8月31日、租金起算日为2019年9月1日；租赁期限采取保底提成形式计算租金，即每月按照实际提成租金与保底租金两者之间取其高进行结算；被告必须使用原告提供的收银系统，所有经营收入均应录入系统，原告每天指定专人到被告门店打印前一天的销售数据，由原、被告双方签名或盖章确认后留存核查；被告应于每月2日前向原告提交盖章或签名确认的上月营业报表，原告核对无误后于每月5日前出具结算单，被告需于每月15日前缴纳当月保底租金、上月超额保底提成租金、当月物业费；被告拖欠租金或其他款项应承担违约责任，每逾期一日按照每拖欠金额千分之三的标准支付违约金，拖欠时间超过14天、原告有权采取停止提供有关服务等强制措施，拖欠20天（含20天）、原告有权单方解除合同，除原告所交各项保证金不予退还外，被告还需付清所拖欠的款项、违约金、原告为追讨损失所产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等）。合同还约定了被告负责收银员工资、销售额提成比例、收取保底租金和物业管理费缴纳时间和金额、物业管理费金额等。2020年7月16日，原告和被告针对上述租赁合同所涉商铺签订《物业管理合同》一份，约定了合同履行期限为2019年6月1日至2029年8月31日，物业管理费计算项目、标准及每月物业管理费金额等等。现被告尚欠原告2020年3月1日至同年4月30日的销售提成租金189.49元。 以上事实由原告提供的《商铺租赁合同》、《物业管理合同》及当事人一致的陈述予以证明。 本院认为：原告请求解除租赁关系以及双方针对涉案租赁物所签订的《物业管理合同》，被告无异议，本院予以准许。租赁合同解除后，承租人应将租赁房屋腾退给出租人，故原告第二项诉请，合法合理，本院予以支持。原告请求被告支付2020年3月1日至2020年4月30日的销售提成租金189.49元，被告无异议，本院予以支持。合同约定逾期付款违约金的，当事人有权在主张付款方支付款项的同时要求付款方依约支付逾期付款违约金。本案租赁合同约定的逾期付款违约金按照每日千分之三的标准计算，被告未按照约定期限支付销售提成租金，故原告有权按照年利率24%的标准要求被告支付逾期付款违约金。 原、被告双方系签订合同的主体，至于合同签订后被告是否自行经营抑或交由案外人经营、管理，均不改变其承租人的地位，被告关于本案被告主体不适格的答辩意见，于法无据，本院不予采纳。当事人应对自己主张事实提供相应证据，否则应承担举证不能的不利后果。本案中，被告虽称涉案商铺第5层已经由原告实际掌控，但在原告否认的情况下，却未能提供相应证据，应自行承担举证不能的不利后果，故对被告此项答辩意见，本院不予采纳。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告慈溪保利建锦房地产开发有限公司滨湖天地分公司与被告中航核华实业有限公司于2019年7月16日签订的《房屋租赁合同》、《物业管理合同》； 二、被告中航核华实业有限公司应于本判决生效之日起20日内腾退位于慈溪市宗汉街道三北西大街1555号保利ＭＡＬＬＡ慈溪××层××号××商铺； 三、被告中航核华实业有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告慈溪保利建锦房地产开发有限公司滨湖天地分公司2020年3月1日至2020年4月30日的销售提成租金189.49元，并以189.49元为基数按照年利率24%的标准支付原告自2020年5月21日起至款项实际清偿日止的逾期付款违约金。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费50元，由被告中航核华实业有限公司负担，已交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 审 判 员 黄金锦 二〇二〇年十月二十八日 代书记员 黄玲佳