安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初5108号 原告：中国工商银行股份有限公司定远支行,住所地安徽省定远县定城镇人民路(定200),统一社会信用代码91341125704967826K。 负责人：王辉，行长。 委托诉讼代理人：王有淼，男，汉族，1962年5月5日出生，单位员工，住安徽省定远县。 被告：陈海洋，男，1995年8月12日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告中国工商银行股份有限公司定远支行与被告陈海洋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司定远支行的委托诉讼代理人王有淼到庭参加诉讼，被告陈海洋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司定远支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告贷款本金162132.15元及利息(截止到2020年5月21日的利息为8988.98元，2020年5月22日以后的利息按合同约定计算至还清贷款日)；2、如被告未按判决履行还款,判决原告有权申请拍卖、变卖被告所有的位于安徽省定远县西大街伟华幸福城和园1幢407室的不动产,原告对拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由:原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定:被告从原告处贷款20万元用于购房;贷款期限共180个月;贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率,贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整;被告按每月等额本息还款法归还贷款本息;被告未按合同约定日期偿还的贷款,原告有权按约定利息加收30%罚息,对不能支付的息利率计收复利:被告如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的,原告有权宣布贷款提前到期,要求被告提前清偿全部或部分贷款,以及所产生的利息、罚息及其他费用;被告以安徽省定远县西大街伟华幸福城和园1幢407室的不动产作为抵押物以担保该笔债权,并办理了抵押权登记。2015年6月4日,原告按约定将贷款发放给被告。截止到2020年5月21日,被告已累计超过6期或连续超过3期未按时归还贷款,现原告要求被告立即清偿剩余的全部贷款本息。原告为维护自己的合法权益,特起诉贵院,请求贵院依法判如所请。 被告陈海洋未予答辩。 原告为支持自己的主张，向本院提供了下列证据： 证据一、原告营业执照、被告身份证各一份，证明原被告主体资格； 证据二、《个人购房借款/担保合同》一份，证明被告从原告处贷款20万元用于购房；贷款期限共180个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；被告按每月等额本息还款法归还贷款本息；被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按约定利息加收30%罚息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。被告如联系3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告以安徽省定远县定城镇西大街伟华幸福城和园1幢407室的不动产作为抵押物以担保该笔债权。 证据三、借据一份，证明原告按约定支付了贷款； 证据四、定远县房地产登记证明一份，证明双方办理了抵押权登记； 证据五、贷款明细表一份，证明被告支付贷款情况，违约次数，所欠贷款本金、利息等。 被告陈海洋未举证和质证，视为其放弃举证、质证的权利，本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2015年6月,原告与被告陈海洋签订了《个人购房借款/担保合同》,合同约定:陈海洋从原告处贷款200000元用于购置安徽省定远县定城镇西大街伟华幸福城和园1幢407室的房屋，贷款期限共15年，贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利息确定,贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整，借款人按每月等额本息还款法归还借款本息，借款人未按合同约定日期偿还的贷款,贷款人有权按罚息利息按日计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利(罚息利率在约定利息的基础上加收30%)，借款人如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的,借款人构成违约,贷款人有权宣布本合同立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用或解除合同。被告陈海洋以位于安徽省定远县定城镇西大街伟华幸福城和园1幢407室的房屋作为抵押,并办理了抵押登记。2015年6月4日,原告按约定将贷款200000元发放给陈海洋。但自2019年6月起被告陈海洋即未归还贷款本息至今，截止到2020年5月21日,被告陈海洋未按时归还贷款累计超过6次,被告的行为已违反约定,属于违约行为。截止到2020年5月21日，被告陈海洋欠原告贷款本金162132.15元及利息8988.98元，本息合计171121.13元。 本院认为：原告与被告陈海洋签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约履行了出借义务，陈海洋应按期偿还借款本息，截止2020年5月21日，陈海洋已经连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，已经构成违约。在此情形下，原告有权依照合同的约定宣布贷款立即到期，并要求借款人陈海洋立即偿还未还的借款本息。陈海洋以其所有的位于安徽省定远县定城镇西大街伟华幸福城和园1幢407室的房屋为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押的财产享有优先受偿的权利。被告陈海洋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈海洋于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司定远支行借款本金162132.15元及利息8988.98元（截止到2020年5月21日），本息合计171121.13元；并自2020年5月22日起以162132.15元为基数，按合同约定的年利率支付利息至借款还清之日止； 二、如被告陈海洋未按约定的期限履行上述还款义务，原告有权依法对其共有的位于安徽省定远县定城镇西大街伟华幸福城和园1幢407室的房屋行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3722元，减半收取计1861元，由被告陈海洋负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 崔 鹏 二〇二〇年十月二十六日 书记员 郑婉如 附.本案适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。