山西省运城市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）晋08执异61号 案外人：杨晓凯，男，汉族，1995年1月8日出生，住河津市。 委托诉讼代理人：崔爱梅，山西南风律师事务所律师。 申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司山西省分公司，住所地太原市小店区南内环街**财富国际大厦**。 负责人：季建文,该公司总经理。 被执行人：山西凯希瑞科技股份有限公司，住所地，住所地运城市经济开发区诺维兰路**iv> 法定代表人：马海腾。 被执行人：山西凯迪建材有限公司，住所地万，住所地万荣县荣河化工园区（东环路**）v> 法定代表人：杨锐礼。 被执行人：梁淑琴，女，汉族，1966年1月5日出生，住河津市。 被执行人：马焕家,男，汉族，1965年7月23日出生，住河津市。 在本院执行中国东方资产管理股份有限公司山西省分公司（以下简称：东方资产公司）与山西凯希瑞科技股份有限公司（以下简称：凯希瑞公司）、山西凯迪建材有限公司（以下简称：凯迪公司）、梁淑琴、马焕家借款合同纠纷一案中，案外人杨晓凯对本院查封梁淑琴、马焕家名下坐落于河津市紫金街以东府前路以南洪福苑商住楼1幢2单元1601号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人杨晓凯称,2014年11月6日，异议人杨晓凯从被执行人梁淑琴处购买了河津市洪福苑商住楼1幢2单元1601号房屋（权属证书编号：（2013）字第11667A号），支付购房款58万元。次日，双方签订了《房屋转让协议》，被执行人梁淑琴将房产证及钥匙等手续全部交付给异议人，并配合异议人在水、电、暖、物业部门将户名更名为杨晓凯。随后，异议人对上述房屋装修后居住至今。2020年9月7日，异议人杨晓凯与被执行人梁淑琴、马焕家一同到河津市不动产登记中心办理过户手续，才得知涉案房屋于2019年8月14日被人民法院查封一事。异议人认为，异议人杨晓凯才是涉案房屋的所有权人，且异议人购买涉案房屋的时间在前，人民法院查封房产的时间在后，异议人对涉案房屋享有的实体权利能够排除申请执行人对涉案房屋的执行申请。故，为维护异议人的合法权益，特提出执行异议，请求人民法院解除对河津市洪福苑商住楼1幢2单元1601号房屋的查封措施。 杨晓凯为支持自己的异议请求，向本院提供了以下证据： 《房屋转让协议》、银行转账凭证、收款收据复印件各一份。证明2014年11月6日，杨晓凯支付购房款58万从梁淑琴处购买案涉房屋。 （2013）字第11667A号房屋所有权证书复印件共3页。证明梁淑琴在出售房屋时将房屋所有权证书一并交付给杨晓凯。 3、水、电、暖、物业费收取单据复印件共4页。证明自2015年起，杨晓凯一直居住在案涉房屋，并以其名义缴纳水、电、暖、物业费。 本院查明，中国建设银行股份有限公司运城分行与凯希瑞公司、凯迪公司、梁淑琴、马焕家借款合同纠纷一案，本院于2018年11月28日作出（2018）晋08民初211号民事判决书，判决：“一、被告山西凯希瑞科技股份有限公司于本判决生效后立即归还原告中国建设银行股份有限公司运城分行借款本金人民币38690790.75元及利息、罚息、复利［截止2018年11月15日利息为898443.94元，2018年11月16日起至全部借款还清之日止的利息、罚息、复利等按（2013-营-固-001）号《固定资产贷款合同》第四条约定的利率计算］；二、被告山西凯迪建材有限公司、被告梁淑琴、被告马焕家对本判决第一项所列山西凯希瑞科技股份有限公司的债务承担连带清偿责任；六、被告山西凯迪建材有限公司、梁淑琴、马焕家承担担保责任后，有权向被告山西凯希瑞科技股份有限公司追偿；”,各被执行人未履行生效法律文书确定的义务，东方资产公司作为申请执行人向本院申请执行。 执行中采取了如下措施： 1、2019年8月1日，本院作出（2019)晋08执193号执行裁定书，裁定：“一、查封、冻结、扣押被执行人山西凯希瑞科技股份有限公司、山西凯希瑞科技股份有限公司、梁淑琴、马焕家的银行存款39933926.69元，或查封、冻结、扣押被执行人价值相当的财产；二、本次查封、冻结、扣押的期限分别为银行存款一年、动产二年、不动产三年”。 2、2019年8月14日，本院作出（2019)晋08执193-5号协助执行通知书，并依法向河津市不动产登记中心送达，协助项目：“一、查封梁淑琴、马焕家（1）坐落紫金街以东府前路以南洪福苑商住楼1号楼2单元7层西门701，房产证号：11××58。（2）坐落：紫金街以东府前路以南洪福苑商住楼1号楼2单元16层西门1601，房产证号：11667。查封期限三年，从2019年8月14日起至2022年8月13日止。二、查封期间不得办理抵押、买卖、转让等手续”。 3、2020年1月19日，本院作出（2019）晋08执193号执行裁定书，裁定：“中止（2019）晋08执193号（2018）晋08民初211号民事判决书的执行”。 同时查明，银行客户交易明细对账单为复印件无原件，户名：梁吉堂；账号：65×××60；2014年11月7日转账存入58万元。梁吉堂于2014年11月6日向案外人杨晓凯出具收条。 另查明，山西省电力公司电力销售收款收据，户号：0727830049；户名：杨晓凯；地址：街；地址：街道城区街道村府前路商业小区洪福苑****西门1601年5月电费，单据编码：907120131376；2017年9月电费，单据编码：907120131380；2018年9月电费，单据编码：907120131379；2018年12月电费，单据编码：907120131377；2019年9月电费，单据编码：907120131378；2020年6月电费，单据编码：907120131375；2020年7月电费，单据编码：907120131374；2020年8月电费，单据编码：907120131373。补打开票日期均为2020年9月9日。 另查明，中环寰慧（河津）节能热力有限公司供暖收费凭证：户号编码：141××××9254；用户名：杨晓凯；地址：洪福苑；地址：洪福苑商住楼**-01020采暖费，票号：19179552，收费日期2019年12月12日；2020-2021采暖费，票号：19182558，收费日期2020年9月9日。 本院认为：本案的争议焦点是，案外人杨晓凯是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人提供的客户交易明细对账单为复印件且无原件，不能证明其按《房屋转让协议》约定已支付涉案房屋全部价款，亦不能证明被执行人梁淑琴收到涉案房屋房款。案外人杨晓凯主张享有足以排除强制执行的民事权益，但其所提交的证据不能够排除本案的强制执行，故应由其承担举证不能的不利后果。据此，案外人所提异议事项不符合相关法律、法规、司法解释的规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回杨晓凯的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 程 鹏 审判员 文明军 审判员 裴黎杰 二〇二〇年十月二十三日 书记员 褚 乐