龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0802民初7745号 原告：龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司，住所地龙岩市新罗区龙岩大道**龙岩金融商务中心E地块701，统一社会信用代码91350800699020928H。 法定代表人：林文，董事长。 委托诉讼代理人：林云云，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：林雪荣，女，该公司员工。 被告：傅化滨，男，1979年10月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：陈朝思，女，1979年8月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司（以下简称“永丰小额贷款公司”与被告傅化滨、陈朝思借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永丰小额贷款公司的委托诉讼代理人林雪荣到庭参加诉讼，被告傅化滨、陈朝思经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告永丰小额贷款公司诉至本院请求：1、判令被告傅化滨、陈朝思立即偿还原告借款本金38135.34元，并支付截至2020年9月5日的借款利息451.45元，及支付从2020年9月6日起至款清之日止以本金38135.34元为基数，按月利率2%计算的利息；2、判令原告有权以被告傅化滨所有的坐落于龙岩市新罗区的房屋【不动产权证书号：闽（2016）龙岩市不动产权第0005369号；不动产登记证明号：闽（2018）龙岩市不动产权证明第0030371号】进行折价，或者以拍卖、变卖前述不动产所得的价款优先偿还上述债务。 傅化滨、陈朝思未到庭参加诉讼，亦未对永丰小额贷款公司提交的证据提出异议，视为自愿放弃举证、质证权利，在无相反证据予以反驳的情形下，本院对永丰小额贷款公司主张的下列事项予以认定： 一、合同名称：《借款合同》（合同编号：FJK201800147）；《抵押合同》（合同编号：FDY201800147）； 二、借款及抵押合同签订时间：2018年8月8日 三、借款人：傅化滨、陈朝思； 四、借款期限：2018年8月8日至2021年8月5日； 五、还款方式：借款人依《永丰小贷还款计划表》之约定的分期还款方式结息、付息及还款，还款日为每月5日； 六、抵押人：傅化滨； 七、抵押物：傅化滨名下位于龙岩市新罗区房屋【不动产权证书号：闽（2016）龙岩市不动产权第0005369号】； 八、抵押物登记时间及证号：2018年8月9日，上述抵押物办理了抵押登记手续【不动产登记证明号：闽（2018）龙岩市不动产权证明第0030371号】； 九、借款利率：借款月利率为11.838‰，按月结息，结息日为每月5日： 十、违约金约定：剩余未还本金部分*0.5‰； 十一、提前收贷的约定：借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，有权解除合同； 十二、放款日期、金额：于2018年8月9日放款100000元； 十三、逾期还款日期及欠款最新截止时间：2020年9月5日。 十四、欠款本金：38135.34元。 十五、欠款利息：451.45元。 本院认为，永丰小额贷款公司分别与傅化滨、陈朝思及傅化滨签订的《借款合同》、《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，傅化滨、陈朝思取得了永丰小额贷款公司的贷款。然傅化滨、陈朝思未能按期足额还本付息，已构成违约，双方当事人约定的提前实现债权之条件已经成就，永丰小额贷款公司有权依约要求傅化滨、陈朝思提前偿还截至2020年9月5日的借款本金38135.34元、利息451.45元，并承担相应的违约责任。傅化滨自愿以其名下位于龙岩市新罗区的房屋【不动产权证书号：闽（2016）龙岩市不动产权第0005369号】作为本案借款的抵押物，并作抵押登记【不动产登记证明号：闽（2018）龙岩市不动产权证明第0030371号】，该上述抵押行为合法有效。故永丰小额贷款公司诉请就拍卖、变卖该抵押房产所得价款在永丰小额贷款公司的债权范围内享有优先受偿权，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。综述，永丰小额贷款公司的诉请有理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，判决如下： 一、傅化滨、陈朝思应于本判决生效之日起二十日内偿还龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司借款本金38135.34元，并支付截至2020年9月5日的借款利息451.45元，及支付从2020年9月6日起至款清之日止，以本金38135.34元为基数，按月利率2%计算的利息； 二、若傅化滨、陈朝思未履行上述判决主文第一项所确定的债务，则龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司有权将傅化滨所有的坐落于龙岩市新罗区的房屋【不动产权证书号：闽（2016）龙岩市不动产权第0005369号；不动产登记证明号：闽（2018）龙岩市不动产权证明第0030371号】，以折价或者拍卖、变卖所得价款在前述第一项债务的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费774元，减半收取为387元，由傅化滨、陈朝思负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林  演  芝 二〇二〇年十月十九日 书记员 罗秀莲（代） 附：一、主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。