福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0424民初1335号 原告：赣州森茂置业有限公司宁化分公司，住所地福建省宁化县石壁镇石壁村枫树垄小区，统一社会信用代码91350424660392492C。 法定代表人：张明，总经理。 委托诉讼代理人：赖仕宝，福建翠城律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王金萍，女，住福建省三明市三元区。 被告：吴彩宝,男,1976年6月18日出生，汉族，农村居民，住福建省宁化县，现住福建省宁化县。 被告：张凤林，女，1982年9月19日出生，汉族，农村居民，住福建省宁化县，现住福建省宁化县。 原告赣州森茂置业有限公司宁化分公司（以下简称赣州森茂公司）与吴彩宝、张凤林商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告赣州森茂公司的委托诉讼代理人赖仕宝、王金萍，被告吴彩宝到庭参加诉讼，被告张凤林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赣州森茂公司向本院提出诉讼请求：判令吴彩宝、张凤林支付其购房款100000元。事实和理由：2011年5月5日，赣州森茂公司与吴彩宝、张凤林签订《商品房买卖合同》一份，吴彩宝、张凤林向赣州森茂公司购买了坐落于宁化县客家祖地综合服务中心Ｂ幢401号的房屋，总价款为178000元整（建筑面积100.46平方米，每平方价款1771.84元）。吴彩宝、张凤林于2011年5月10日向赣州森茂公司支付购房款78000元。2019年11月20日，双方对购房款结欠情况进行对账，吴彩宝、张凤林确认尚欠购房余款100000元，并出具了对账说明，同时承诺：五日内向赣州森茂公司提供办理房屋所有权证所需的所有材料，交由赣州森茂公司办理房产证件，房产证件办好后五日内本人协助赣州森茂公司办理银行按揭贷款，本人付清购房余款，本人付清购房余款后5日之日，赣州森茂公司补偿本人4300元（内容详见对账说明）。赣州森茂公司于2020年4月9日已办理了上述房屋不动产权证，证号为闽（2020）宁化县不动产权第××号。此后，赣州森茂公司数次要求吴彩宝、张凤林支付购房余款，吴彩宝、张凤林拖延至今。 吴彩宝辩称，1.在对账说明上写了银行按揭，在合同补充协议中也载明可做银行按揭贷款，但至今均未办理按揭；2.原始合同日期落款是2011年12月，而赣州森茂公司出示的合同日期为2011年5月8日；3.房子质量诸多问题，如自来水上不去，不知其缴纳的房屋维修金去向；4.赣州森茂公司未在约定的期间办理房屋产权证，赣州森茂公司应支付违约金。 张凤林未作答辩。 赣州森茂公司围绕诉讼请求提交了以下5组证据：1.营业执照复印件、张明的居民身份证复印件及身份证明书复印件各一份，用以证明赣州森茂公司的身份情况及诉讼主体资格；2.吴彩宝、张凤林的身份证及二人的结婚证复印件各一份，用以证明吴彩宝、张凤林的身份情况及其二人系夫妻关系的事实；3.赣州森茂公司与吴彩宝、张凤林签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的复印件、原件各一份（因该组证据中的原件、复印件异同，故以下简称该组证据中的《商品房买卖合同》复印件为“原告复印件”，简称《商品房买卖合同》原件为“原告原件”），用以证明2011年5月5日，赣州森茂公司与吴彩宝、张凤林签订《商品房买卖合同》一份，吴彩宝、张凤林向赣州森茂公司购买了宁化县客家祖地综合服务中心Ｂ幢401号房屋，总价款为178000元整（建筑面积100.46㎡，单价1771.84元／㎡）；4.中国农业银行现金缴款单及对账说明复印件各一份，证明吴彩宝、张凤林已支付购房款78000元，经双方对账确认吴彩宝、张凤林尚欠赣州森茂公司购房款100000元的事实；5.闽（2020）宁化县不动产权第××号不动产权证复印件一份，用以证明赣州森茂公司已为吴彩宝、张凤林办理了房屋不动产权证的事实。 经质证，吴彩宝对赣州森茂公司提交的证据意见如下：对第1组证据无异议，但认为营业执照所载明的地址没有该公司；对第2、4组证据无异议；对第3组证据有异议，认为：①该组证据中的《商品房买卖合同》落款日期是2011年5月5日，而吴彩宝持有的原始合同日期是2011年12月8日；②该合同上载明的金额是178,000元，但吴彩宝持有的原始合同上载明的金额是78,000元；③吴彩宝有缴纳专项维修资金，但该合同上未载明装修维修金；对第5组证据有异议，认为该不动产权证复印件的真实性存疑。 本院认为，吴彩宝对赣州森茂公司提交的第1、2、4组证据无异议，本院予以采信；经本院核实，第5组证据与原件核对无异，本院予以采信；第3组证据，经核查该组证据的原件与复印件异同，本院将综合全案进行分析认定。 吴彩宝为证明其辩称，向本院提交了以下3组证据：1.《商品房买卖合同》（以下简称该组证据中的《商品房买卖合同》复印件为“被告复印件”）及合同补充协议复印件各一份，用以证明赣州森茂公司提供的原告原件、原告复印件与被告复印件存在差异的事实；2.维修基金缴款单复印件一份，用以证明吴彩宝有交纳公维金，但其不知公维金上交至何账户的事实；3.中国农业银行收费贷款材料工本费收费凭证（现金）复印件一份，用以证明赣州森茂公司承诺可办理银行按揭贷款的事实。 经质证，赣州森茂公司对吴彩宝提交的第1组证据有异议；对第2组证据的真实性无异议，但认为赣州森茂公司有向中国建设银行账户35×××45交纳公维金；对第3组证据，认为不清楚情况。 本院认为，吴彩宝提交的第1组证据被告复印件与赣州森茂公司提交的原告原件、原告复印件异同，本院将综合全案进行分析认定；对第2组证据，本院认为与案涉房屋买卖关系无关联性，故不予采信；对第3组证据，本院将综合全案进行分析认定。 本院认为，本案有争议的事实是：1.关于案涉商品房销售合同应以哪一份为准的问题；2.关于吴彩宝、张凤林向赣州森茂公司支付购房款的条件、时间是否成就的问题。 1.关于案涉商品房销售合同应以哪一份为准的问题。 本院认为，赣州森茂公司向本院提交了原告复印件、原告原件各一份，吴彩宝向本院提交了被告复印件一份。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条规定，“当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品”，当事人提交的三份商品房销售合同存在原件复印件异同的情况下，本院结合闽（2020）宁化县不动产权第××号不动产权证复印件所载明的房屋情况、中国农业银行现金缴款单及对账说明复印件等证据，认定案涉商品房销售合同应以原告原件为准，即采信原告原件。 2.关于吴彩宝、张凤林向赣州森茂公司支付购房款的条件、时间是否成就的问题。 本院认为，赣州森茂公司已为吴彩宝、张凤林办理了不动产权证等，其已举证证明吴彩宝、张凤林支付购房款的时间和条件均已成就的事实。吴彩宝、张凤林未提交证据证明其可不交或迟延交付购房款的辩解，应承担举证不能的不利后果，故本院认定吴彩宝、张凤林向赣州森茂公司支付购房款的条件、时间已成就。 根据赣州森茂公司的陈述，综合庭审举证和认证情况，本院认定事实如下： 2011年5月5日，吴彩宝、张凤林与赣州森茂公司签订《商品房买卖合同》一份，吴彩宝、张凤林向赣州森茂公司购买了坐落于福建省宁化县房屋，房屋建筑面积100.46平方米，总价款178000元。吴彩宝、张凤林于2011年5月10日向赣州森茂公司支付购房款78000元。此后，赣州森茂公司向吴彩宝、张凤林交付了案涉房屋。2019年11月20日，经双方对账确认，吴彩宝已向赣州森茂公司交纳购房款78000元，尚欠购房余款100000元。赣州森茂公司于2020年4月9日为案涉房屋办理了不动产权证，证号为闽（2020）宁化县不动产权第××号，不动产权证所载房屋面积为100.46平方米。赣州森茂公司向吴彩宝、张凤林催讨购房款未果，遂诉至本院。 本院认为，赣州森茂公司与吴彩宝、张凤林因买卖形成的债权债务关系明确，且不违反有关法律规定，依法受法律保护。赣州森茂公司已向吴彩宝、张凤林交付所售房屋并转移房屋所有权，吴彩宝、张凤林应依约向赣州森茂公司完全履行支付购房款的义务，但其经催告后仍未履行，应承担继续履行的责任。故赣州森茂公司主张吴彩宝、张凤林向其支付剩余购房款100,000元，于法有据，本院予以支持。张凤林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。 依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 吴彩宝、张凤林应于本判决生效之日起三十日内向赣州森茂置业有限公司宁化分公司支付购房款100,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由吴彩宝、张凤林负担（当事人应在本判决生效后五日内向本院交纳，开户单位宁化县人民法院，开户银行中国工商银行宁化县支行，账号14×××32）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  赖征源 二〇二〇年十月九日 书记员  张海莲 附：本判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。