新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)新01执异217号 案外人：王安明，男，1972年4月29日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：杨新佳，新疆瑞盟律师事务所律师。原申请执行人：张瑜，女，1988年8月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁地区。申请执行人：柴群，女，1974年3月1日出生，汉族，个体户，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：王海刚，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵延鸽，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。被执行人：张勤德，男，1968年2月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。本院在执行原申请执行人张瑜与被执行人张勤德民间借贷纠纷一案中，柴群依法变更为该案的申请执行人。在本案执行过程中，案外人王安明向本院提出书面异议，要求本院停止对坐落于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××区房产（以下简称涉案房产）的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王安明称，我从张勤德处购买涉案房产，双方于2015年1月23日签订了《房屋转让合同》，并于同年1月26日实际占有居住该房屋。2015年11月，我以向张勤德供应钢管的方式将剩余房款全部付清。自我入住涉案房屋以来，物业费、水电费都由我交纳，涉案房产一直由我居住至今，故我是涉案房产的实际所有人。因张勤德不予配合，多次推脱导致未能办理房产过户手续。另原申请执行人张瑜根据生效的法律文书向贵院申请强制执行，执行案号为（2017）新01执664号，在该执行案件中查封涉案房产。在该案执行中，柴群向贵院提出申请变更其为本案的申请执行人，经贵院审查，以（2020）新01执异58号执行裁定书，裁定变更柴群为该案的申请执行人。故为维护我的合法权益，请求法院停止对涉案房产的执行，并解除对该房屋的查封。申请执行人柴群称，1.王安明并非房屋的购买人，而是以物抵债，且债务金额不明确。2.本案申请执行前并非由王安明使用居住，即便王安明居住为真实情况，在其居住使用期间未及时办理不动产过户，亦存在过错。故王安明的异议请求不能成立，法院应予以驳回。原申请执行人张瑜、被执行人张勤德未到庭陈述意见，也未提交书面意见。本院审查查明，张瑜（债权人）与张勤德（债务人）民间借贷纠纷一案，新疆维吾尔自治区公证处于2016年5月23日作出（2016）新证经字第8230号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2016年7月20日，经张瑜申请，新疆维吾尔自治区公证处于2016年8月9日与债务人张勤德核实了其所欠债务情况，张勤德在《债务核实通知书》上签名确认收到无异议。2016年8月24日，新疆维吾尔自治区公证处作出的（2016）新证经字第11326号《执行证书》已发生法律效力。因被执行人张勤德未履行上述生效法律文书所确定的义务，申请执行人张瑜向本院申请强制执行，执行案号为（2017）新01执664号。2017年1月22日，本院依据（2017）新01执36号执行裁定查封张勤德名下的涉案房产，查封期限为三年，自2017年1月22日起至2020年1月21日。2018年1月18日，本院以（2017）新01执664号执行裁定书，轮候查封被执行人张勤德名下位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××区（产权证号：乌房权证水区字第**）及所对应的土地使用权。上述房产查封期限为三年，自2018年1月18日起至2021年1月17日止。2019年2月15日，本院作出（2017）新01执664号之二执行裁定书，裁定终结本次执行程序。此后，申请执行人张瑜向本院申请恢复执行，执行案号为（2020）新01执恢37号。在该案执行阶段，柴群作为申请人向本院提出变更为本案申请执行人的书面申请，经本院审查，于2020年6月19日作出（2020）新01执异58号执行裁定，裁定：变更柴群为该案的申请执行人。绿城物业服务集团有限公司新疆分公司XX公寓物业服务中心出具的《证明》一份，证明王安明自2015年1月就实际占有居住在涉案房屋，且涉案房屋物业费、水费均为王安明交纳。在本案审查期间，王安明为证明其异议请求成立，向本院提交了如下证据：1.2015年1月23日，王安明与张勤德签订《房屋转让合同》；2.2013年12月10日出具借款条一份及2020年8月3日张勤德关于借款事实的说明；3.中国建设银行乌鲁木齐鲤鱼山北路支行出具的转账凭证四份（转账日期分别是2013年5月16日、2013年5月16日、2013年5月17日、2013年7月25日）；4.2015年2月15日《家庭居室装饰装修工程施工合同》、两份装修费收据及转款凭证3份（总金额为36万元）。5.结算单、钢管接收单及出库单及称重计量单一组。6.2015年1月26日绿城百合公寓二期16242号房移交物品清单。7.绿城物业服务集团有限公司新疆分公司XX公寓物业服务中心出具的《证明》一份。8.（1）2015年8月2日三星电视安装服务工资单；（2）2015年7月30日的电信业务工作单；（3）2018年6月12日绿城物业服务集团有限公司新疆分公司XX公寓物业服务中心出具的物业管理费收据；（4）2017年12月6日物业费收据；（5）2015年6月22日的物业收据，缴纳水费、补办水卡；（6）2015年8月3日缴纳电费发票；（7）2018年6月12日物业管理费发票；（8）2018年6月12日建行明细单。认定上述事实的证据有（2016）新证经字第8230号《具有强制执行效力的债权文书公证书》、（2016）新证经字第11326号《执行证书》、债务核实通知书、（2017）新01执664号执行裁定书、（2017）新01执664号之二执行裁定书、（2020）新01执恢37号执行裁定书、协助执行通知书、（2020）新01执异58号执行裁定、证明及询问笔录存卷为证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。在本案中，案外人王安明基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议，故本院按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第（一）项，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。根据对涉案房产的查询结果，证实本院采取查封措施时，涉案房产登记在被执行人张勤德名下，故本院查封涉案房产的执行行为符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案，因被执行人张勤德未到庭，申请执行人柴群对案外人王安明提供的证据中除银行明细及物业费发票的真实性予以认可外，对其他证据均不予认可。根据王安明提供的现有证据中涉案房产所在的物业中心出具的证明、缴纳物业费发票及水、电费的收据能够相互印证，证实涉案房产由案外人王安明实际居住使用。但案外人王安明提供的《房屋转让合同》以及折抵购房款等证据，均不足以证实其已按照约定支付了全部房款的事实，故案外人王安明提出的执行异议申请不符合能够排除执行的法定条件，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人王安明的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审  判  长   黎 剑审  判  员   邓 颖审  判  员   陈晓春二 〇 二 〇 年 十 月 二 十 三 日书  记  员   阿热爱