浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0381民初10046号原告：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，住所地瑞安市安阳街道万松东路**，统一社会信用代码91330300773121154L。法定代表人：王光领，董事长。委托诉讼代理人：陈成，原告职员。委托诉讼代理人：柯步滨，原告职员。被告:孙达爱，男，1979年1月3日出生，汉族，住瑞安市。被告:苏建丽，女，1978年12月11日出生，汉族，住瑞安市。被告:孙广水，男，1953年6月8日出生，汉族，住瑞安市。原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）为与被告孙达爱、苏建丽、孙广水金融借款合同纠纷一案，于2020年9月25日向本院起诉，诉请判令：一、被告孙达爱、苏建丽共同偿还原告编号8581120190093712《个人借款合同》项下借款本金240000元及利息（期内利息15420元，逾期利息2020年9月4日起以借款本金240000元为基数按年利率13.5%计算至实际履行之日）；二、被告孙达爱、苏建丽共同偿还原告编号8581120190093686《个人保证借款合同》项下借款本金110000元及利息（期内欠息9109.22元，逾期利息2020年9月4日起以借款本金110000元为基数按年利率17.4%计算至实际履行之日）；三、原告对被告孙达爱名下坐落于瑞安市龙湖镇丰裕路房产【房产权证号：瑞安市房权证龙湖镇字第0×**】折价、拍卖、变卖所得价款以上述债务为限在400000元范围内享有优先受偿权；四、被告孙广水对上述第二项债务承担连带责任保证。诉讼过程，原告将诉请中一、二项进行了变更，变更为：一、被告孙达爱、苏建丽共同偿还原告编号8581120190093712《个人借款合同》项下借款本金240000元及利息（计算至2020年9月3日止为15420元，2020年9月4日至2021年1月10日止以借款本金240000元为基数按年利率9%计算，自2021年1月11日起以借款本金240000按年利率13.5%计算，利息计算至实际履行完毕之日止）；2、被告孙达爱、苏建丽共同偿还原告编号8581120190093686《个人保证借款合同》项下借款本金110000元及利息（计算至2020年9月3日止为9109.22元，2020年9月4日至2021年1月10日止以借款本金110000元为基数按年利率11.6%计算，自2021年1月11日起以借款本金110000按年利率15.4%计算，利息计算至实际履行完毕之日止）。本院同日立案受理并依法适用简易程序。由审判员冯余芳于2020年10月23日对本案公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈成、柯步滨及被告孙达爱到庭参加诉讼，被告苏建丽、孙广水经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。本案现已审理终结。经审理，本院认定事实如下：2017年10月24日，被告孙达爱同原告签订编号为8581320170009540《最高额抵押合同》，合同约定将其名下坐落于瑞安市龙湖镇丰裕路房产【房产权证号：瑞安市房权证龙湖镇字第0×**】对其自2017年10月24日至2020年10月23日期间内原告借款在400000元范围内提供抵押担保，并办理抵押手续。2019年12月9日，被告苏建丽向原告出具一份夫妻共同债务承诺书，承诺对被告孙达爱在2019年12月9日至2021年12月31日期间向原告借款在400000元范围内承担共同清偿责任。2019年12月9日，被告孙达爱与原告签订编号8581120190093712《个人借款合同》。合同约定：借款金额为240000元；借款期限为2019年12月12日至2021年1月10日；借款年利率为9%，按季结息，结息日为每季末月20日，被告孙达爱未按期归还借款本金，原告可要求被告支付以约定的借款利率为基准上浮50%的借款逾期利率；被告未按期履行付息义务，原告有权宣告合同提前到期。同日，被告孙达爱又与原告签订编号8581120190093686《个人保证借款合同》，约定借款金额为110000元，借款期限为2019年12月12日至2021年1月10日，借款年利率为11.6%，按季结息，结息日为每季末月20日，被告孙达爱未按期归还借款本金，原告可要求被告支付以约定的借款利率为基准上浮50%的借款逾期利率；被告未按期履行付息义务，原告有权宣告合同提前到期。被告孙广水自愿以连带保证人身份在合同上签字，对合同债务承担连带清偿责任，并承诺不主张先实现抵押物权。合同签订后，原告按约向被告孙达爱发放240000元、110000元贷款。借款发生后，原告于2019年12月21日从被告卡上扣划利息540元、319元后，被告未再支付利息。原告于2020年8月31日向被告发出借款提前到期通知书，通知被告提前履行还款义务。被告未偿还借款。截止2020年9月3日两笔借款分别欠息为15420元、9109.22元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙达爱、苏建丽于本判决生效之日起十日内共同偿付原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号8581120190093712《个人借款合同》项下借款本金240000元及利息(计算至2020年9月3日止为15420元，自2020年9月4日至2021年1月10日止以借款本金240000元为基数按年利率9%计算，自2021年1月11日起以借款本金240000元按年利率13.5%计算，利息计算至实际履行完毕之日止）；二、被告孙达爱、苏建丽于本判决生效之日起十日内共同偿付原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号8581120190093686《个人保证借款合同》项下借款本金110000元及利息(计算至2020年9月3日止为9109.22元，自2020年9月4日至2021年1月10日止以借款本金110000元为基数按年利率11.6%计算，自2021年1月11日起以借款本金110000元按年利率15.4%计算，利息计算至实际履行完毕之日止）；三、原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司对被告孙达爱名下坐落于瑞安市龙湖镇丰裕路房产【房产权证号：瑞安市房权证龙湖镇字第0×**】折价、拍卖、变卖所得价款在400000元范围内享有优先受偿权；四、被告孙广水对上述第二项下所有债务承担连带清偿责任，被告孙广水承担责任后，有权向被告孙达爱、苏建丽追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理3459元(已减半收取)，由被告孙达爱、苏建丽、孙广水负担，定于本判决生效后十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审  判  员  冯余芳二〇二〇年十月二十三日法 官 助 理  李梦霞（代）书记员  余恩慈附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。