安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1523民初4601号原告：张莲，女，汉族，1976年1月3日出生，地税局职工，住安徽省舒城县城关镇龙舒花园****。委托诉讼代理人：朱福平，舒城县干汊河镇法律服务所法律工作者。被告:安徽中翔房地产开发有限公司，住所，住所地安徽省舒城县梅山南路步行街号341523000013225。法定代表人:滕安年，经理。被告:滕安年，男，汉族，1967年9月28日出生，公司法人，住安徽省舒城县。原告张莲诉被告安徽中翔房地产开发有限公司（以下简称中翔房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告张莲及其委托诉讼代理人朱福平、被告中翔房地产公司、被告滕安年均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张莲向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金380000元;2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由:2013年5月至7月份,被告方因承建工程资金周转所需,向原告借用现金400000元，并承诺月利率2%，借款期限一年,借款到期后滕安年称中翔公司及本人无现金偿还,仅能以房冲抵其款,并意向预售给张莲位于兴塘商贸城二期2栋201室房产抵债。2018年10月份原告张莲将被告方诉至舒城县人民法院,庭审前主审法官将原、被告双方召集到一起进行调解,最终双方达成如下协议:1、用“意向预售给张莲位于兴塘商贸城二期2栋201室房产”来抵债,在2018年12月底前将该房产过户至张莲名下,否则,原预预购房协议将自行解除,被告将承担380000元(包括被告方于2018年12月3日出具的42000元欠条在内)债款;2、被告在协议上签字(即说明)、盖章后,原告将立即向县法院申请撤诉，2018年12月3日舒城县人民法院依法作出((2018)皖1523民初5037号民事裁定书。自2018年12月3日原、被告双方达成协议(即说明)后，原告至今未得到380000元本金或位于兴塘商贸城二期2栋201室房产。原告迫于无奈,故再次诉至舒城县人民法院,望贵院能支持原告诉讼请求。被告滕安年辩称：被告中翔房地产公司原来法定代表人是张子年，该借款是张子年在公司时向原告丈夫方勇借的400000元。我们是2015年7月1日办理了法人变更手续。后来我就拿兴塘商贸城2栋201室住宅房抵款338000元，归还了20000元，另外向原告出具42000元借条。我当时是兴塘商贸城施工方项目负责人，张子年欠我工程款大约1500万元，后来张子年把这个项目所剩的房子转给我抵我的工程款。当时因为公司转让必须通过地税局，方勇不同意转，因为张子年欠方勇400000元没归还。后来经过我同意把债务转到公司名下，方勇才同意给我们办理法人变更手续。原告张莲为证明自己的主张向法院提供以下证据：1、原告张莲身份证复印件一份，被告营业执照及身份证复印件各一份；证明原、被告之间的身份情况，且均为适格的诉讼主体。2、安徽中翔房地产开发有限公司购房款收据、“兴塘商贸城”房屋意向登记单、欠条原件各一份；证明2014年8月8日支付安徽中翔房地产开发有限公司开发的兴塘商贸城二期工程的2栋201室房产一套(房屋面积为116.17平方米)，且同日支付购房款计380000元的事实。3、“说明”原件一份。证明2018年12月3日原、被告双方调解达成协议的内容即一是被告撤回2017年6月4日出具的5.2万元欠条；二是被告方意向预售给张莲位于兴塘商贸城二期工程的2栋201室房产，在2018年12月底前，将该房产过户到张莲名下(可至今没有过户)，否则原预购房协议将自行解除，本人(即被告方)将承担380000元的欠款。4、舒城县人民法院(2018)皖1523民初5037号民事裁定书一份，证明原、被告双方于2018年12月3日达成调解协议后，原告张莲撤回起诉等事实。被告滕安年未向本院提供相关证据。本院经审理认定事实如下：被告安徽中翔房地产开发有限公司因承建工程资金周转需要，原法定代表人张子年于2013年5月31日、2013年7月1日先后两次向原告张莲借款共计400000元，由法定代表人张子年向原告出具借条，双方约定月利率2%，2015年3月30日被告滕安年在该借条上以连带担保人名义签字确认。后原告催要借款，被告因无钱归还，双方约定将被告公司在棠树乡开发的“兴塘商贸城二期”2栋201室房产一套作价338000元抵债，2014年8月8日被告公司向原告出具购房款收据一份、“兴塘商贸城房屋意向登记单”一份，但是双方未签订房屋买卖合同或者预销售合同。2015年7月1日被告中翔房地产公司办理了法人变更手续，法定代表人变更为被告滕安年。此后，被告归还原告20000元，2018年12月3日被告滕安年向原告出具欠条一张“欠张莲人民币42000元”。由于被告既没有向原告交付兴塘商贸城二期2栋201室房产，也没有归还欠款42000元。2018年10月份原告张莲将两被告诉至本院，案件开庭前双方自愿达成如下协议（说明）:“意向预售给张莲位于舒城县棠树乡兴塘商贸城二期2栋201室房产,在2018年12月底前将该房产过户至张莲名下,否则,原预购房协议将自行解除,被告将承担380000元欠款(包括被告方于2018年12月3日出具的42000元欠条在内)”。被告滕安年在协议（说明）上签字，并加盖被告中翔房地产公司的公章。协议达成后，原告申请撤诉，2018年12月3日本院作出((2018)皖1523民初5037号民事裁定书，裁定准许原告张莲撤诉。此后，经原告多次催要，被告仍然没有向原告交付兴塘商贸城二期2栋201室房产，也没有归还42000元欠款。为此，原告再次诉讼来院。上述事实，有原、被告双方的当庭陈述和答辩、有原告提供的身份证、被告营业执照等身份信息、被告的欠条、被告签名确认的“说明”、本院裁定书等证据记录在卷佐证，本院予以认定。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案被告中翔房地产公司因承建工程资金周转需要，向原告借款，有被告原法定代表人签名的的借条，有房屋意向登记单、有购房款收据等证据记录在卷佐证，可以确认被告公司向原告借款400000元的事实清楚、证据确凿，根据法律规定，被告中翔房地产公司应该承担及时归还欠款的义务。被告因为无钱归还，两次承诺愿意用位于舒城县棠树乡兴塘商贸城二期2栋201室房产抵销338000元借款，但是原、被告双方并未签订房屋买卖（销售）合同，只有房屋意向登记单和购房款收据，且被告两次承诺均没有履行，已经违背了双方的约定，根据双方2018年12月3日在法院诉讼中约定，原告在撤诉前被告向原告作出的承诺“在2018年12月底前将该房产过户至张莲名下,否则,原预购房协议将自行解除,被告将承担原来380000元的欠款”。但是被告至原告起诉时仍然没有将该房屋交付于原告，现在原告放弃要求该套房屋，要求被告归还380000元欠款，符合法律规定，也符合双方的约定。故原告的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条之规定，判决如下：一、被告安徽中翔房地产开发有限公司于本判决生效后立即归还原告张莲借款380000元。二、驳回原告张莲其他诉讼请求如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3500元，由被告安徽中翔房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人应依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款既为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  廖克武二〇二〇年十月二十日法官助理查雯雯书记员方昕附：舒城县人民法院执行汇款账号：单位名称：舒城县人民法院综合办公室开户银行：安徽舒城农村商业银行银行账号：20000059117110300000018附：本案适用相关法律文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。