浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0481民初4664号 原告：陈某1，女，1973年10月23日出生，汉族，住海宁市。 委托诉讼代理人：娄啸枫，浙江海州律师事务所律师。 被告：陈某2（又名陈某3），男，1977年3月30日出生，汉族，住海宁市。 被告：朱某，女，1952年3月24日出生，汉族，住海宁市。 两被告委托诉讼代理人：邹欣、殷志浩，浙江海翔律师事务所律师。 本院于2020年7月24日立案受理了原告陈某1与被告陈某2、朱某分家析产纠纷一案，在审理过程中原告变更为法定继承纠纷。依法适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告陈某1的诉讼代理人娄啸枫、被告陈某2、朱某及其两被告的诉讼代理人邹欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某1向本院提出诉讼请求：1.判令依法分割坐落于海宁市××街道××公寓××幢××室××室××及海宁市排屋（以下简称2号排屋），在诉讼过程中原告增加诉讼请求为：依法分割海宁市××街道××公寓××幢××单元××室（以下简称506室）的售房款1170000元；2.判令两被告负担本案诉讼费用。 事实和理由：原告与被告陈某2系姐弟，均为陈永奎与被告朱某的婚生子女。2006年4月1日，陈永奎与两被告以陈永奎为户主，申请原地建造住宅，获得批准后，原告与陈永奎及被告朱某共同出资建造了××街道××村××组的房产。后该房产被征迁，陈永奎于2012年与海洲街道建设服务办公室签订了农村房屋拆迁安置协议，安置了公寓房屋两套及2号排屋一套。 陈永奎于2018年2月16日过世，前述陈永奎的遗产均未分割，同时丧葬费、抚恤金及银行存款也未作处理，均留存在被告陈某2处。2020年4月，被告陈某2提出，考虑到原告之前的付出，有了分给原告三到五万元，其余遗产均归被告陈某2自己所有的想法。因未谈妥，被告提出不再和原告往来，同时，对外又以分家产的事情过分挖苦贬低原告，导致原告的名誉权受损。 综上，原告认为，被告陈某2不顾亲情，对外贬低原告人格，致使原告名誉严重受损；对内未能公平合理的分配关于父亲的遗产。鉴于目前原告与两被告无法通过自行协商的方式解决纠纷，故为维护原告自身的合法权益，请求依法裁判。 被告陈某2、朱某辩称：1.原告以分家析产起诉是错误的，应予驳回，这里涉及二个概念，一个是分家析产，另一个是遗产继承。××××年原告结婚时户口已经迁出，本案老房子是在2006年陈永奎和两被告申请建造的，原、被告早已不在一起共同生活，不需要再行分家；2.双凤村九组拆迁安置人口是陈永奎和两被告，性质上虽然属于家庭共有财产，但是并不包含原告，实际与原告无关，原告无权以家庭共有财产要求分割；3.因陈永奎去世发生了遗产继承，原告以分家析产起诉是错误的，是两个法律关系，应予驳回；4.被告认为，陈永奎去世前明确表示房屋是归被告陈某2所有，拿房时被告朱某也是同意陈永奎意见，并由被告朱某书面承诺放弃房屋所有权，确认房屋所有权归被告陈某2，根据本地民俗也是由儿子继承，故原告即便是按照遗产继承起诉也无权分割；5.退一步讲，即使原告有继承遗产的权利，根据原告提交的第二份补充证据，可置换面积是305.78平方米，而实际置换面积422.47平方米，超出部分116.69平方米是被告陈某2按市场价出资购买的，不能计入陈永奎遗产范围；6.原告诉状中提到的被告陈某2在外败坏原告名声的事情是子虚乌有，是不存在的。综上，请求法院依据原告起诉错误的事由，依法驳回原告的诉请。 原告陈某1就自己的主张提交了如下证据，被告陈某2、朱某同时进行了质证： 1.海宁市农村村民建住宅呈报、审批表复印件1份，证明陈永奎与两被告以陈永奎为户主，在2006年4月1日申请在原地建造住宅的事实；被告陈某2、朱某对证据的三性无异议，但是被告认为该证据证明了涉案房屋系两被告及陈永奎家庭共有财产，与原告无关。 2.情况说明复印件1份，证明陈永奎于2012年与海洲街道建设服务办公室签订了农村房屋拆迁安置协议的事实；被告陈某2、朱某对证据的三性无异议，待证事实和证据本身被告认为没有关联，对证明目的有异议。 3.海洲派出所出具的函1份，证明陈永奎已于2018年2月16日死亡的事实；被告陈某2、朱某对证据的三性无异议，两被告认为该证据证明了继承事实的发生，由此证明原告以分家析产来起诉是错误的。 4.双凤社区证明1份，证明原、被告与陈永奎关系的事实；被告陈某2、朱某无异议。 5.农村房屋拆迁补偿协议书、农村住宅拆迁产权调换安置协议书、××街道××村××组拆迁安置房总价明细表各1份，证明涉案房屋安置情况及支付拆迁补偿金272498元，并安置了2号排屋（建筑面积220平方米）、公寓房1502室（建筑面积125.05平方米）、公寓房506室（建筑面积77.42平方米）的事实；被告陈某2、朱某对证据无异议，但是被告认为超出面积不应计入遗产分割范围，另外明细表中体现了拆迁安置款实际上是留存在拆迁办的，该款用于购买安置房，故被告实际并未拿到拆迁款。 6.不动产登记信息查询证明1份，证明1502室的产权已经登记在被告陈某2及案外人刘源华（陈某2妻子）名下的事实；被告陈某2、朱某对证据无异议，被告认为产权登记在被告陈某2夫妇名下只能体现陈永奎将房屋产权给被告陈某2的意愿。 被告陈某2在庭审后经微法院就自己的主张提交了双凤社区证明1份，证明拆迁安置房按安置面积结算中心价结算，超出安置面积按市场价每平方6000元，并结合层次差价系数调整价结算的事实；原告对该证据进行了微法院质证认为，真实性无异议，由法院审核综合认定。 上述证据原、被告进行了举证、质证，本院认证如下：证据1，能证明陈永奎在2006年4月1日以陈永奎为户主与两被告在原地申请建造住宅的事实，予以确认；证据2，只能证明陈永奎户因拆迁与海宁市海洲街道建设服务办公室于2012年签订了农村房屋拆迁安置协议的事实，予以确认；证据3，能证明被继承人陈永奎于2018年2月16日死亡的事实，予以确认；证据4，两被告无异议，予以确认；证据5，只能证明陈永奎户因拆迁获得了补偿，并安置了三套房屋的事实，予以确认；证据6，只能证明1502室目前产权登记在被告陈某2及其妻子刘源华名下的事实，不能证明其他事实。对被告陈某2提交的证据，原告真实性无异议，本院予以确认。 经审理本院认定：陈永奎与被告朱某共生育原告陈某1与被告陈某2二人。原告于××××年结婚，同年将户口迁至海洲街道联合社区，婚后生育二个孩子。2006年4月1日，陈永奎与两被告以陈永奎为户主，在××街道××村××组（原宗地号：5××4）原地申请建造住宅，土地使用面积105平方米，获得批准后建造了原被拆迁房屋。2011年12月因海洲街道规划建设需要对陈永奎户原有房屋进行拆迁，由户主陈永奎与海洲街道建设服务办公室分别于2011年11月23日、2012年1月12日签订了农村房屋拆迁补偿协议书和农村住宅拆迁产权调换安置协议书各一份，确认陈永奎户需拆迁原有住房292.75平方、生产用房42.52平方，房屋拆迁补偿款247716元及其他安置补偿费24782元，共计272498元，确认可安置面积为305.78平方，安置人员为3人（即陈永奎、陈某2、朱某）。 拆迁后陈永奎户于2015年安置了2号排屋一套（建筑面积220平方），安置价154000元（每平方价700元）；2019年8月安置了506室公寓房一套（建筑面积77.42平方），安置价53464元；2019年12月安置了1502室公寓房一套（建筑面积125.05平方），安置价454197元；实际安置面积共422.47平方，共支付房款661661元（部分房款已由拆迁补偿款抵扣，被告增补差价391980元），其中305.78平方按安置面积结算中心价结算（排屋每平方700元、公寓房每平方800元），公寓房超安置面积116.69平方参照当时市场结算中心价每平方6000元，并结合层次差价系数调整价结算由两被告支付，原告在上述房屋安置过程中未出资。以上安置房屋均已交付，2号排屋一套尚未进行产权登记（现由被告陈某2及其妻子、女儿及朱某共同居住），1502室公寓房于2020年进行产权登记，登记权利人为被告陈某2及其妻子刘源华，506室公寓房产权登记在被告陈某2名下，陈某2于2019年9月出售给他人，出售价格为1170000元，并于2020年5月办理了产权登记过户手续。 陈永奎于2018年2月16日过世，其遗产尚未分割，亦未留有遗嘱，陈永奎的合法继承人有原、被告共三人。被告方现有家庭人员有：被告陈某2及妻子、女儿，被告朱某共四人。 本院认为：本案争议的房屋系家庭拆迁所安置，原拆迁房屋系陈永奎、陈某2、朱某三人申请建造，原告当时已出嫁，根据农村房屋拆迁补偿协议书、农村住宅拆迁产权调换安置协议书约定，拆迁家庭人员为陈永奎、陈某2、朱某三人，拆迁安置房为三人共同共有，被继承人陈永奎死亡后，其遗产尚未进行分割，陈永奎未留有遗嘱。原告在庭审中认可由分家析产变更为法定继承，原告变更理由成立，本案按法定继承纠纷处理。 根据《物权法》第九十五条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”；《继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡开始”；《继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋……。”《继承法》第九条规定：“继承权男女平等。”《继承法》第十三条规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”原告作为被继承人陈永奎的婚生女，系第一顺序法定继承人，原告虽已出嫁，并没有丧失继承权的法定情形，有依法继承其父亲陈永奎遗产的权利，故原告要求继承陈永奎遗产的诉讼请求合理部分，本院予以支持。 对于被告认为，拆迁置换面积为305.78平方，超面积116.69平方为被告按照市场价购买，该超面积部分原告无权作为遗产继承的主张。本院认为，该超面积部分虽然属于安置协议范围，但参照当时市场结算中心价，并结合层次差价系数调整价结算，此款由被告方出资购买，原告并未出资，安置房交付时被继承人陈永奎也已经死亡，故该超安置面积116.69平方（422.47平方-305.78平方）不能作为被继承人陈永奎的遗产处理，被告方辩述理由成立，本院予以采纳。 据上所述，按协议安置的305.78平方为陈永奎、陈某2、朱某三人家庭共有财产，应由每人均等各得三分之一，其中被继承人陈永奎所得的三分之一为遗产，应由原、被告各继承三分之一房屋产权。故原告对位于海宁市××街道××小区××号××号排××平方）享有九分之一份额的房产继承权；对位于海宁市××街道××公寓××幢××室××平方（125.05平方-116.47平方），原告陈某1享有九分之一份额的房产继承权；位于海宁市××街道××公寓××幢××单元××室房屋因已由陈某2出售他人，价款1170000元，陈某1享有九分之一份额的继承权，即被告陈某2应支付给原告房屋折价款130000元。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第九条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、位于海宁市××街道××小区××号××号排××平方）原告陈某1享有九分之一份额的房产继承权。 二、位于海宁市××街道××公寓××幢××室中的8.58平方原告陈某1享有九分之一份额的房产继承权。 三、被告陈某2于本判决生效之日起十五日内支付原告陈某1房屋折价款130000元。 四、驳回原告陈某1其余诉讼请求。 案件受理费7150元，减半收取3575元，由原告陈某1负担1192元、被告陈某2负担1192元、被告朱某负担1191元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈祖建 二〇二〇年十月十五日 书记员  浦恩义 ? 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。