浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初2393号 原告：宝鸡中苑国际大酒店有限公司。统一社会信用代码91610326661198907N。住所地：陕西省眉县首善镇平阳街。 法定代表人：刘伟伟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：范旖晔，浙江佳兆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方建文，浙江佳兆律师事务所律师。 被告：宁波市世纪盛业酒店管理有限公司。统一社会信用代码91330203768522420T。住所地：浙江省宁波市海曙区卖鱼路**。 法定代表人：戴莹，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李军，浙江红邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜国庆，浙江红邦律师事务所律师。 原告宝鸡中苑国际大酒店有限公司与被告宁波市世纪盛业酒店管理有限公司、第三人宁波市世纪盛业中苑大酒店有限公司、宁波市香蕉酒店有限公司、浙江认人创科技有限公司、宁波欣力冷链接技术有限公司、宁波高升建筑劳务有限公司、宁波市海曙区精武散打俱乐部、宁波鄞州天御健身服务有限公司、宁波时一汽车服务有限公司、宁波合明影视科技有限公司、宁波程越贸易有限公司、杭州三宝压缩机有限公司合同纠纷一案，原告于2020年4月22日诉至本院，诉请：1.要求依法解除原、被告双方之间于2009年3月20日签订的《经营权转让协议书》；2.要求被告支付自2018年3月21日起至实际腾退之日的经营权转让费并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付逾期付款利息（计算至2020年3月20日为7461965元）；3.确认装潢、固定投资部分及财产、保证金归原告所有；4.要求第三人限期腾退《经营权转让协议书》项下位于宁波市海曙区段××路××号的商业综合楼并交还给原告；5.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告申请撤回对第三人的起诉，并变更诉讼请求为：1.要求依法解除原、被告双方之间于2009年3月20日签订的《经营权转让协议书》；2.要求被告支付自2018年3月21日起至实际腾退之日的经营权转让费并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍标准支付逾期付款利息（计算至2020年3月20日为3563594元）；3.确认装潢、固定投资部分及财产归原告所有。本院于同日立案受理后，依法由审判员柯织虹适用简易程序独任审判，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范旖晔及被告委托诉讼代理人姜国庆到庭参加诉讼。审理过程中，本院依据原告的财产保全申请，对被告采取了保全措施。本案现已审理终结。 被告答辩称：1.原告不享有合同解除权；2.2019年至2020年的经营权转让费双方约定可推迟支付；3.保证金抵扣经营权转让费；4.逾期利息同意按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍标准计算。 本院经审理认定以下事实：原、被告于2009年3月20日签订《经营权转让协议书》一份，该协议书约定：原告同意将位于宁波市海曙区××路××东，段塘东路以南（段塘商业综合楼）段塘东路135号酒店的相关经营等权利转让给被告；转让期限：2009年3月21日止2027年10月20日（与原告同原出租方段塘股份经济合作社的租房协议时间一致），其中涉及原租赁合同中全部房屋转租同意给被告之事由原告负责办妥，转租协议是本协议书的生效附件，并同具法律效力；原告与原出租方段塘股份经济合作社的租金以原租赁合同约定为准，在转租合同订立后租金全额经原出租方同意由被告支付，上述租金包含在下列每期支付经营转让金中。经营转让金付款约定如下：①2009年3月21日止2012年10月20日每年付款330万元；②2012年10月21日至2017年10月20日为每年付款279.5万元；③2017年10月21日至2022年10月20日每年付款412.5万元；④2022年10月21日至2027年10月20日每年付款445.5万元。本合同定金为200万元，在交接后支付，交接完毕以后即转为保证金；被告履行到本合同到最后一年时，200万元保证金即转为该年的房屋租金；如被告违反本协议，则将装潢、固定投资部分及财产，保证金无偿归原告所有并处本合同总额的20%违约金。嗣后，被告向原告交纳了200万元保证金。 2018年10月15日，原、被告就2018年3月20日前拖欠的经营权转让费和借款达成调解，本院（2018）浙0203民初8074号民事调解书载明原、被告达成如下调解协议：一、被告应支付原告2018年3月20日前的经营权转让费和借款共计3188833元及逾期付款利息（自2018年6月4日起按月息2%按实际付至上述款项付清之日止）、律师费40000元，上述款项被告于2018年12月31日前一次性付清；二、如被告按期履行本协议第一条，则被告拖欠的2018年3月21日起至2018年9月20日止的经营权转让费和借款可以用被告已缴纳的保证金抵扣，抵扣方案双方另行协商。嗣后，被告未按约履行，原告向法院申请强制执行。 截至2020年3月20日，被告支付经营权转让费3684290元，尚欠原告经营权转让费4565710元。 审理过程中，原、被告均确认保证金抵扣未付的经营权转让费，且逾期利息计算至2020年6月20日止。 上述事实由原告提供的《经营权转让协议书》、民事调解书、付款凭证及原被告在庭审中的陈述予以证实。 本院认为：本案的争议焦点为原告是否对涉案《经营权转让协议书》享有解除权。原、被告于2018年10月15日签订调解协议约定被告应于2018年12月31日前将拖欠的转让费和借款共计3188833元及逾期付款利息一次性付清。被告未按约付清该款项，并根据双方合同约定，被告显属违约。被告提出双方在2019年3月20日就《经营权转让协议》达成该年度延期支付约定，更变了付款期限的辩解意见，但未提供相应证据，故本院不予采纳。原告要求解除合同的诉请，合理合法，本院予以支持。关于本案被告应支付原告经营权转让费金额问题。现经对账，截至2020年3月20日，本案中未付的经营转让费为4565710元，扣除保证金2000000元，双方均确定被告尚欠原告的经营权转让费为2565710元。因合同约定的违约金过高，现原告调整至按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算并无不妥，且被告无异议，故逾期利息为997884元。关于装潢、固定投资部分及财产归原告所有的诉讼请求，被告同意按合同约定处理，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告宝鸡中苑国际大酒店有限公司与被告宁波市世纪盛业酒店管理有限公司之间于2009年3月20日签订的《经营权转让协议书》； 二、被告宁波市世纪盛业酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告宝鸡中苑国际大酒店有限公司经营权转让费2565710元（暂计至2020年3月20日，之后至实际腾退之日止的经营转让费按照合同约定计算）并支付逾期付款的利息997884元； 三、确认宁波市海曙区××路××东，段塘东路以南（段塘商业综合楼）段塘东路135号酒店装潢、固定投资部分及财产归原告所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费35308元，减半收取17654元，财产保全费5000元，合计22654元，均由被告宁波市世纪盛业酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 柯织虹 二〇二〇年十月二十九日 代书记员 徐倩倩 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。