1浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初10677号 原告：潘建飞，女，1983年9月7日出生，汉族，住诸暨 市姚江镇枫江村潘家132号。 委托诉讼代理人：姜晓军，浙江援手律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐赵丽，浙江援手律师事务所律师。 被告：绍兴恒鑫房地产开发有限公司，住所地诸暨市陶朱 街道环城北路368号。 法定代表人：王伟锋。 委托诉讼代理人：叶丽莉，女，系公司员工。 第三人：中国银行股份有限公司诸暨支行，住所地诸暨市 浣东街道东二路99号海讯雄风大厦。 负责人：杜钧，系该行行长。 委托诉讼代理人：陈健，浙江春森翔律师事务所律师。 原告潘建飞与被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司（以下至 判决主文前简称恒鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立 案后，依法适用简易程序。审理中，依原告申请，本院对被告 恒鑫公司的财产在2592289.02元范围内采取了保全措施，后依 被告恒鑫公司的申请，本院追加中国银行股份有限公司诸暨支 行（以下至判决主文前简称中国银行）为被告，并于2020年9 2月25日公开开庭进行了审理。原告潘建飞的委托诉讼代理人姜 晓军、徐赵丽，被告恒鑫公司的委托诉讼代理人叶丽莉，第三 人中国银行的委托诉讼代理人陈健到庭参加诉讼，本案现已审 理终结。 原告潘建飞向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令解除 原、被告之间签订的商品房买卖合同；2.判令被告返还原告购 房款2327474元及首付款利息损失66463.74元（以10000元为 基数自2017年12月3日起，以339121元为基数自2017年12 月30日起，以349124元为基数自2018年6月25日起，以9232 元为基数自2018年9月29日起，均暂计至2020年5月16日 止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）；3.判令 被告支付原告贷款利息138835.62元（暂计至2020年5月16 日）；4.判令被告支付原告利息损失14745.34元（以236035.62 元为基数自2018年12月16日起，暂计至2020年5月16日止 按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）；5.判令被 告支付原告提前还贷损失44770.32元（以1522800元为基数， 暂计至2020年5月16日止按0.49%共6个月计算）；6.判令解 除与第三人中国银行签订的个人一手住房贷款合同。事实和理 由：2017年，原告为购买位于诸暨市××幢××单元 201室的房屋，与被告签订商品房买卖合同，总借款为2327474 元。依照约定，所讼争的房屋应于2019年11月30日前交付给 原告，因被告未能按时完成交付房屋的义务，逾期超过180天， 按照合同约定，被告应支付违约金及赔偿相应经济损失。 3被告恒鑫公司辩称，原告在本案中逾期付款超过180天， 被告有权解除合同，并要求原告向被告支付违约金，原告关于 利息损失的请求没有依据，应予驳回。 第三人中国银行答辩称，希望原、被告能妥善处理纠纷， 若双方无法达成一致，法院判决解除购房合同，第三人请求同 时判决解除原、被告与第三人订立的个人住房贷款合同，原告 应返还拖欠第三人的贷款本息。被告已收到原告支付的购房款， 应直接判令由被告返还第三人全部贷款本息，至2020年9月25 日，贷款本金为1501200元，利息为1961.57元。2020年9月 26日起至本息还清之日按照贷款合同约定的标准支付。涉案房 产办理了预告登记手续，第三人依法享有优先受偿权。 经审理，本院认定事实如下：2018年2月2日，原告与被 告签订商品房买卖合同，该合同约定：原告所购房屋坐落于恒 大滨江御府26幢010201室，总价款为2327474元，买受人采 取贷款方式付款，应于2018年1月1日前支付首期房款707474 元，余款1620000元向银行申请贷款支付，逾期若超过180日， 出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付 款的1%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，合 同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全 额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万 分之一的违约金；出卖人于2019年11月30日前交房；逾期交 房超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的， 出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天退还全部已 4付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约 金。原告于2017年12月3日、2017年12月30日、2018年6 月25日、2018年9月29日分别向被告支付首付款10000元、 339121元、349121元、9232元。共计707474元。合同约定的 交房日期到期后，被告一直未交付房屋。 另查明，2018年11月12日，原告与第三人签订个人一手 住房贷款合同一份，并由绍兴恒鑫房地产开发有限公司作为保 证人，约定借款本金为1620000元，借款期限为300个月，贷 款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，归还方式为 等额本金，担保方式为保证、抵押，即被告对借款承担保证责 任，原告所购房屋以预告登记方式进行抵押。截至2020年9月 25日，原告已向第三人归还贷款本金118800元，尚余贷款本金 1501200元，包括原告向被告支付的房款首付款，原告已累计支 付房款826274元。至2020年5月16日，原告已支付第三人利 息138835.62元。 上述事实由原告潘建飞提交的商品房买卖合同、银行交易 明细、个人一手住房贷款合同、还款流水明细、无理由退房承 诺书、企业登记信息表，第三人提供的欠款证明、不动产登记 证明等证据证实。上述证据已经当庭质证，本院均确认有效。 本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同出于真实意 思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。双 方均应按照合同约定全面履行义务。根据商品房买卖合同约定， 被告延期超过180日未交房，原告依约享有解除合同的权利。 5根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法 律若干问题的解释》规定，因商品房买卖合同被解除，致使商 品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担 保贷款合同的，应予支持。故原告要求解除与第三人建设银行 签订的个人住房（商业用房）借款合同，合法有据，本院予以 支持。同时，商品房买卖合同约定，原告应于2018年1月1日 前支付首付款707474元，原告于合同约定的付款期限前支付了 349121元，后于2018年6月25日支付了349121元，2018年9 月29日支付了9232元，也未按合同约定按时履行付款义务， 在原告逾期付款超过180日后，被告仍作为保证人于2018年11 月12日与原告及第三人签订了个人一手住房贷款合同，证明被 告愿意继续履行合同，故原告应按约定按日向出卖人支付逾期 应付款万分之一的违约金。经本院核算，原告应向被告支付逾 期付款的违约金7417.67元。原告抗辩双方对合同的首付款付 款时间变更至2018年9月29日，但未向本院提供证据证实， 本院不予采信。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适 用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同及商品房担保 贷款合同解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本 金及利息分别返还担保权人和买受人。原告在本案中的实际损 失包括向第三人贷款1620000元支付的利息及首付款自付款之 日起至被告实际返还之日止的存款利息损失，现原告诉请要求 被告返还购房款及向第三人支付的借款本金及借款利息，并赔 6偿被告因违约产生造成的损失，本院对其中合理部分予以支持； 原告另诉请要求被告支付原告归还第三人本息而产生的利息损 失，依据我国合同法违约损失以弥补为原则，且原告亦迟延履 行付款义务，存在过错，本院不予支持。另原告在第三人处尚 欠的借款本金1501200元及相应约定的利息应由被告负责归还。 原告所购房屋对在第三人处的借款进行了预告抵押登记，借款 合同解除后，第三人依三方约定及抵押登记，对约定房屋享有 相应的优先受偿权。原告逾期支付首付款产生的违约金7417.67 元，因原告只主张至2020年5月16日止的利息及相应损失， 双方可在另案中解决，本院在此暂不作处理。 综上所述，原告合理的诉请本院予以支持，不合理部分予 以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七 条、第一百一十三条、第一百三十条、第一百九十六条、《中华 人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品 房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、 第二十五条之规定，判决如下： 一、解除原告潘建飞与被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司 于2018年2月2日签订的商品房买卖合同； 二、被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司应返还原告潘建飞 购房款707474元，并支付其中10000元自2017年12月3日起、 其中339121元自2017年12月30日起、349121元自2018年6 月25日起、9232元自2018年9月29日起，均至2020年5月 16日止按同期银行存款利率计算的利息损失，款限本判决生效 7之日起十五日内付清； 三、被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司应返还原告潘建飞 已付的银行贷款本金118800元及利息138835.62元，款限本判 决生效之日起十五日内付清； 四、解除原告潘建飞与第三人中国银行股份有限公司诸暨 支行、被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司签订的个人住房一手 住房贷款合同； 五、被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司应归还中国银行股 份有限公司诸暨支行借款1501200元，并支付该款自2020年9 月21日起至本院确定的还款日止按合同及中国人民银行规定的 提前还款的利率计算的利息，利随本清，款限本判决生效之日 起十五日内付清； 六、若被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司未按第五项判决 付清借款本息，第三人中国银行股份有限公司诸暨支行则对本 案抵押的恒大滨江御府26幢010201室房屋在上述债权范围内 享有优先受偿权； 七、驳回原告潘建飞其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍 支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27538元，减半收取计13769元，由原告潘建 飞负担269元，由被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司负担13500 元，财产保全费5000元，由被告绍兴恒鑫房地产开发有限公司 8负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省 绍兴市中级人民法院。 审判员  李荣震 二〇二〇年十月十五日 书记员  陈 兰