甘肃省定西市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘11民终1067号 上诉人（原审被告）：杨雄斌，男，1967年8月2日生，汉族，甘肃省陇西县人,农民，住甘肃省陇西县。 上诉人（原审被告）：杨阳（曾用名杨龙元），男，1994年2月16日生，汉族，甘肃省陇西县人,农民，住甘肃省陇西县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：杨雄伟（系杨雄斌之兄），男，1964年4月15日生，汉族，甘肃省陇西县人,农民，住甘肃省陇西县文峰镇文峰街**学区**。 二上诉人共同委托诉讼代理人：袁仲麟，甘肃省陇西县文峰开发区法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：贾进财，男，1973年4月9日生，汉族，甘肃省陇西县人，农民，住，住甘肃省陇西县/div> 委托诉讼代理人：田建华，甘肃在诚律师事务所律师。 上诉人杨雄斌、杨阳因与被上诉人贾进财不当得利纠纷一案，不服陇西县人民法院（2020）甘1122民初1801号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月19日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。 杨雄斌、杨阳上诉请求：二审法院依法撤销一审判决，直接 驳回被上诉人贾进财的诉讼请求，一、二审案件受理费由被上诉人贾进财负担。事实及理由：上诉人与被上诉人因房屋买卖合同而产生债权债务关系，根据合同约定被上诉人在付清最后一笔房款时，上诉人交付房屋，出于真心上诉人在被上诉人只付了首笔款项时即将房屋将于其使用，上诉人在为其办理房屋过户手续时其自愿负担49877.97元费用，该笔款项不存在不当得利之说，被上诉人作为成年人，怎能出尔反尔，事后反悔？一审法院受理本案的后因上诉人身在新疆，未能得知法院开庭审理之事，故而失去了当庭陈述本案事实和依法抗辩的有利时机，得知一审法院的判决结果和对事实的认定，上诉人认为判决结果严重侵害了上诉人的合法权益，请求二审依法纠正。 贾进财服判并答辩称，杨雄斌的房屋出售前抵押给银行，双方签订买卖合同后，贾进财先后支付定金10000元、房款175000元，剩余房款150000元约定办理过户时付清，但由于杨雄斌无力清偿银行贷款，房屋一直不能办理过户手续，且杨阳、杨雄斌先后去了新疆，2020年3月银行找到杨雄斌后，杨雄斌同意给贾进财办理过户手续，但其没钱还银行贷款，贾进财为了房子能够过户，就把杨雄斌欠银行的本息合计199877.97元转入杨雄斌账户，用于还清银行本息后，双方办理了过户手续。当时，杨雄斌也认这个钱，但是称其没有钱，要和他的儿子杨阳要。 贾进财向一审法院诉讼请求：1.判令两被告立即返还多收取原告的购房款49877.97元；2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：被告杨雄斌与被告杨阳系父子关系。原告因购房需要，经陇西强珍房屋代理有限公司文峰吻得福店中介，2018年1月29日，由原告与被告杨阳协商，将被告杨雄斌单独所有的位于陇西县文峰镇建新南路西侧鑫涛房地产公司二号综合楼531室的房屋出让与原告。当日，双方签订《购房合同》，约定该房建筑面积为97平方米（以房产证为主），交易总价为335000元，付款时间与方式为双方同意分二次付款，第一次10000元为购房定金，第二次325000在过户时付清，双方还约定了其他事项。该合同签订后，同日由原告按约定支付被告杨阳现金10000元作为购房定金，由该被告出具了收据。2018年2月6日，被告杨雄斌又收取原告现金175000元用于偿还银行贷款，当日由被告杨雄斌向原告之子贾成龙出具收到175000元购房款的收据，由陇西强珍房屋代理有限公司盖章确认。2020年4月20日，因被告杨雄斌未还清银行贷款，由原告再次向被告杨雄斌在建行陇西支行转账199877.97元（其中150000元为原告应付的剩余购房款）。同日，被告杨雄斌出具收到原告购房款150000元收条一份，确认总房价335000元全部付清。综上，双方约定的房屋总价款为335000元，原告已付被告杨雄斌、杨阳二人384877.97元，超出合同约定多支付的49877.97元因双方协商未果，形成本案诉讼。另查明，被告杨雄斌出让与原告的房屋，2014年12月2日在陇西县城镇房屋产权登记发证办公室办理了抵押登记，2014年12月15日该被告在建行陇西支行办理了抵押贷款（300000元），原告交付的购房款用于偿还该贷款且该笔贷款已结清。另外，双方交易的房屋已实际交付使用并已办理完毕了过户登记。 一审法院认为，原告与被告杨阳在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《购房合同》，双方约定了房屋转让总价款等事宜，该房屋虽为被告杨雄斌单独所有，但二被告系父子关系，且2018年2月6日收到现金175000元的收据及2020年4月20日证明总房款已全部付清的收条均由被告杨雄斌出具，2020年4月20日建行陇西支行实时转账的199877.97元也由原告直接转入该被告账户。因此，被告杨雄斌对被告杨阳向原告转让其单独所有房屋的行为表示认可，且该房屋已实际交付并已过户登记，该转让行为不违反有关法律规定，本院予以确认。双方约定的房屋总价款为335000元，原告已实际支付二被告384877.97元，超出合同约定由原告多支付的49877.97元因二被告拒不返还，本案构成不当得利纠纷。不当得利，是指没有合法依据，有损于他人而取得利益，给他人造成损失的行为。该法律事实发生后，就在不当得利人（受益人）与利益所有人（受害人）之间产生了一种权利义务关系，即利益所有人有权请求不当得利人返还不应得的利益，且不当得利人有义务将取得的不当利益返还受损失的人。在此行为中，受益人与受害人因此形成债的关系，受益人为债务人，受害人为债权人。二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证等法定诉讼权利的放弃，由此导致的不利法律后果由其自行承担。综上所述，原告主张由二被告返还超出合同约定而多收取的购房款49877.97元的诉讼请求理由正当，证据确实充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决：被告杨雄斌、杨阳于本判决生效后十五日内共同返还原告贾进财超出合同约定而多收取的购房款49877.97元。案件受理费 524元（已减半收取），由被告杨雄斌、杨阳负担。 二审中，双方当事人均未提供新的证据，二审查明的事实及认定事实的证据与一审一致，本院予以确认。 本院认为，双方当事人对买卖房屋且已办理了过户登记的事实没有异议，本院予以确认。根据杨雄斌、杨阳的上诉及贾进财的辩称，双方上诉争议的焦点主要为：贾进财超出双方买卖合同约定的购房款335000元多支付的49877.9元是否系双方约定增加的房屋过户费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，贾进财与杨阳签订的《购房合同》约定的房屋价款为335000元，杨雄斌2020年4月20日向贾进财出具的收条亦为总房款为335000元，房屋中介负责人刘月旦一审出庭作证时亦陈述房屋价款为335000元。现杨雄斌、杨阳上诉称贾进财多支付的49877.9元系双方约定增加的购房过户费用，依据上述法律规定，杨雄斌、杨阳负有对该事实举证证明的责任，但一、二审中只有其陈述，再无其他证据证实，故一审判决对其主张该49877.9元系双方约定增加的购房过户费用的事实因无证据证实而不予认定并无不当。因杨雄斌、杨阳不能举证证实其有合同约定或法定事由取得贾进财多支付的49877.9元，构成不当得利，故原审判决由其返还并无不当。 综上所述，杨雄斌、杨阳的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1048元，由上诉人杨雄斌、杨阳承担（已交纳）。 本判决为终审判决。 审判长  丁瑞林 审判员  张育林 审判员  黄 莉 二〇二〇年十月二十四日 书记员  丁 峤