湖南省绥宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0527民初947号原告：湖南绥宁农村商业银行股份有限公司，住所地绥宁县长铺镇人民路**。法定代表人：李自新，董事长。委托诉讼代理人：尹亮，男，1984年8月27日出生，苗族，住址绥宁县。委托诉讼代理人：周勇，湖南方剑律师事务所律师。被告：吴晓金，男，1964年2月24日出生，汉族，住址浙江省松阳县。被告：于宾，女，1973年10月1日出生，汉族，住址浙江省松阳县，系被告吴晓金之妻。被告：湖南金宁木业有限公司，住所地绥宁县长铺镇长征路**。法定代表人：吴晓金，董事长。原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司与被告吴晓金、于宾、湖南金宁木业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日受理后，依法适用普通程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人尹亮(特别授权)、周勇（一般授权）及被告吴晓金、湖南金宁木业有限公司法定代表人吴晓金到庭参加诉讼，被告于宾经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告吴晓金2018年1月11日签订的《最高额借款合同》；二、判令被告吴晓金、于宾、湖南金宁木业有限公司连带偿还原告借款本金500万元及利息（按照合同约定利率计算至本金还清之日）；三、确认原告对被告湖南金宁木业有限公司抵押担保的绥国用（2005）第0025号国有土地使用权证书的土地及地上物等不动产财产权益享有优先受偿权；四、由三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告吴晓金因资金紧张，被告吴晓金、于宾于2018年1月9日向原告申请500万元借款，被告吴晓金还提供被告湖南金宁木业有限公司的土地及地上房屋等不动产作为抵押担保。各被告及公司股东接受原告对其进行的贷款担保面谈并形成笔录。2018年1月9日，被告吴晓金向原告出具《同意保证意见书》，承担连带保证责任，被告湖南金宁木业有限公司向原告出具《同意抵（质）押担保意见书》、股东会议决议、股东会议表决表，同意以公司绥国用（2005）第0025号土地使用权证的土地及地上房屋等不动产抵押担保，并承担连带责任，并进行了不动产抵押登记。在以上担保手续办理好的情况下，经原告内部对贷款审批同意后，2018年1月11日被告吴晓金与原告签订《最高额借款合同》、《借款借据》等文书，被告湖南金宁木业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，被告吴晓金向原告借款500万元，至2021年1月10日借款到期，借款年利率10.26%，采用到期还本、按期还息方式，相关合同详细约定相关事宜。2018年1月12日当日被告吴晓金拿到借款。被告吴晓金借款后违约，财务状况发生重大不利变化等情形，而且也未能按照约定偿还借款利息，合同目的将不能实现，形成不良贷款。被告严重违约，原告依据《最高额借款合同》相关规定和合同法相关规定，可以宣布本贷款到期，依法解除合同，并要求众被告承担贷款本息的偿还责任、违约责任和担保责任。综上所述，三被告无论从借款人或担保人责任均依法应当偿还贷款本金及合同约定利息，原告对被告抵押的不动产财产权益（土地和房屋等地上物）应当享有优先受偿权。特依法提起诉讼，请求法院判决。被告吴晓金、湖南金宁木业有限公司辩称：该笔贷款是事实，贷款是用于公司经营。被告没有按约定还款是因为股权受让方没有按照转股协议书履行支付利息的义务等原因造成。希望双方协商解决本案纠纷。被告于宾未予答辩。经审理查明，2018年1月9日，被告吴晓金因办厂需要资金周转，向原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司申请借款500万元；湖南金宁木业有限公司向原告出具了《同意抵押担保意见书》、股东会议决议、股东会议表决表等资料，同意提供该公司房产包括土地使用权及其地上定着物作为抵押担保，并承担连带保证责任。经原告审批同意借款后，2018年1月11日，被告吴晓金与原告签订《最高额借款合同》、湖南金宁木业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，并依法办理了抵押登记手续。《最高额借款合同》约定：借款金额500万元，借款期限为36个月，至2021年1月10日到期，年利率10.26%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；按日计息、按月还款，借款到期、利随本清；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。《最高额抵押合同》约定：被告湖南金宁木业有限公司以其位于绥宁县长铺镇长征路461号的土地（不动产证权证号绥国用2011第00570号）及其地上建筑物（包括房屋、门面）等不动产一并作为抵押物提供担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、逾期利息、罚息、利息滞纳金、手续费、损害赔偿金及实现债权的一切费用，抵押期限36个月；债务人和抵押人违反《最高额抵押合同》或《最高额抵押合同》项下义务、或出现《最高额抵押合同》项下义务不能或可能不能实现等情形，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，所得价款优先受偿。2018年1月12日，原告依约向被告吴晓金发放贷款500万元，被告吴晓金出具借款500万元的借据一份。被告吴晓金自借款后偿还了自借款之日起至2018年4月7日止的利息12万元，自2018年4月8日起未能按照合同约定偿还利息，形成不良贷款。上述事实，有原告提供的营业执照、法定代表人身份证明书、被告吴晓金身份证、被告湖南金宁木业有限公司营业执照、《借款申请报告》、《湖南金宁木业有限公司关于同意为吴晓金向湖南绥宁农村商业银行股份有限公司贷款提供房产抵押担的股东会议决议》、《同意抵押担保意见书》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、土地估价报告、借款借据、提款申请书、贷款发放通知书等证据及当事人当庭陈述在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司与被告吴晓金签订的《最高额借款合同》及原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司与被告湖南金宁木业有限公司签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方约定按照合同约定全面履行义务。原告按约向被告吴晓金发放了借款500万元，被告吴晓金未能依约向原告支付借款利息，其迟延履行债务的违约行为致使原告不能实现合同目的，原告诉请解除合同并要求偿还借款本息符合法律规定，本院予以支持。被告湖南金宁木业有限公司以其土地（不动产证权证号绥国用2011第00570号）及其地上建筑物（包括房屋、门面）等不动产一并作为抵押物提供了担保，并承诺承担连带保证责任，原告要求确认其对被告湖南金宁木业有限公司用于抵押担保的上述不动产财产权益享有优先受偿权及要求该公司承担连带偿还借款本息的诉讼请求合法，本院亦予以支持。原告诉讼主张被告于宾也承担连带责任，但未举证证明其该项主张所依据的事实，依法应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第八十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用く中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司与被告吴晓金于2018年1月11日签订的《最高额借款合同》；二、被告吴晓金于本判决生效后十五日内偿还原告借款本金500万元及利息（按照合同约定利率计算，自2018年4月8日起计算至本金还清之日止），被告湖南金宁木业有限公司承担连带清偿责任；三、原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司对被告湖南金宁木业有限公司位于绥宁县长铺镇长征路461号用于抵押担保的土地（不动产证权证号绥国用2011第00570号）及其地上建筑物（包括房屋、门面）等不动产财产权益享有优先受偿权；四、驳回原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费46800元，由被告吴晓金、湖南金宁木业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 长  杨莉苹人民陪审员  张先邵人民陪审员  石忠柏二〇二〇年十月十二日法官助理葛昊书记员滕莎莎附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。........《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。