安徽省铜陵市义安区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0706民初2245号原告：朱文启，男，1969年4月12日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。原告：朱冬花，女，1970年12月1日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。委托诉讼代理人：朱文启，男，1969年4月12日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区，系朱冬花丈夫。被告：铜陵开发区恒业房地产有限责任公司，住所地安徽省铜陵市义安区顺安镇紫金城1栋荣光路361号，统一社会信用代码91340700704933570C。法定代表人：谢沛生，该公司董事长。原告朱文启、朱冬花与被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司（以下简称恒业房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告朱文启，同时作为原告朱冬花的委托诉讼代理人，到庭参加诉讼，被告恒业房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱文启、朱冬花向本院提出诉讼请求：1.判令恒业房地产公司返还房产产权登记面积小于合同约定面积的房价款共计7632.24元；2.判令恒业房地产公司支付银行同期存款的利息2137元（多收2.36平方米房款存款的利息）；3.本案诉讼费由恒业房地产公司承担。事实和理由：2013年2月19日，朱文启、朱冬花与恒业房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定朱文启、朱冬花购买恒业房地产公司开发的铜陵市义安区顺安镇紫金城2栋1106号商品房,房屋建筑面积为86.20平方米，单价为每平方米3234元，总价为278771元，朱文启、朱冬花已于2013年2月19日付款，恒业房地产公司于2015年8月28日前将商品房交付给买受人。同时，该合同第五条还约定了面积确认及面积差异处理方式。恒业房地产公司因自身原因，直到2019年5月10日才向铜陵市义安区不动产登记中心办理案涉房产的不动产转移登记有关手续，朱文启、朱冬花直到2019年5月15日才取得办证相关资料，并得知所购房屋面积比合同约定少了2.36平方米。根据双方签订的《商品房买卖合同》，恒业房地产公司应当将约定差额面积房款返还朱文启、朱冬花，即应将2.36平方米×3234元=7632.24元返还给朱文启、朱冬花。恒业房地产公司在知晓实际建筑面积少于合同约定面积2.36平方米时，未主动将多收的房款退还买受人，致使买受人朱文启、朱冬花蒙受经济损失，应向朱文启、朱冬花支付七年在银行存款利息2137元。综上，朱文启、朱冬花提起诉讼。恒业房地产公司未提交书面答辩，也未向法庭举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据，本院予以确认：《商品房买卖合同》、不动产权登记证书、发票及完税证、业主领房验收交接表、《紫金城一期房屋退面积差》（前述证据原件经核对，卷宗均保留复印件）。本院经审理认定事实如下：2013年2月19日，朱文启、朱冬花与恒业房地产公司签订了《商品房买卖合同》。该合同约定：1.朱文启、朱冬花向恒业房地产公司购买位于顺安镇紫金城2栋1106房，建筑面积86.20平方米，该商品房按面积计算价款，单价为每平方米3234元，总金额为278771元。2.以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，并按如下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人（朱文启、朱冬花）有权退房，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2019年，案涉房屋进行了不动产权登记，登记的建筑面积为83.84平方米。登记面积少于合同约定面积，面积差为2.36平方米。本院认为，朱文启、朱冬花与恒业房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。朱文启、朱冬花依约支付全部购房款后，恒业房地产公司应依约交付房屋。现恒业房地产公司交付的房屋登记的建筑面积少于合同约定的建筑面积，应依约向朱文启、朱冬花退还房价款。根据合同约定，案涉房屋3%以内（含3%）的面积差据实结算房价款，应退房价款为7632.24元（2.36平方米×3234元/平方米=7632.24元）。故本院对朱文启、朱冬花要求恒业房地产公司退还房价款7632.24元的诉请予以支持。朱文启、朱冬花诉请要求恒业房地产公司按银行同期存款利率标准支付利息2137元，但双方在合同中仅约定了返还房款未约定支付利息及利息计算方式，朱文启、朱冬花也在取得不动产权登记证书后及时主张了权利。故本院将朱文启、朱冬花主张的利息损失调整为：自起诉之日即2020年9月15日至付清之日止按中国人民银行同期同类存款基准利率计算利息损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二规定，判决如下：一、被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告朱文启、朱冬花房价款7632.24元并赔偿利息损失（以7632.24元为基数，自2020年9月15日起，按中国人民银行同期同类存款利率计算至付清之日止）；二、驳回原告朱文启、朱冬花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判员 杨 琴二〇二〇年十月二十九日书记员 钟婷婷附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。