湖北省竹溪县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0324民初964号原告：湖北竹溪农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省竹溪县鄂陕大道**。法定代表人：寇华林，该公司董事长。统一社会信用代码：914203005882024462。委托诉讼代理人：柯昌荣，男，1962年11月2日出生，汉族，该公司客户经理,住湖北省竹溪县。其代理权限为特别授权，即代为放弃、变更诉讼请求，进行和解或参加调解，提起上诉等。委托诉讼代理人：龚孝江，湖北君迪律师事务所律师。其代理权限为特别授权，即代为放弃、变更诉讼请求，进行和解或参加调解，提起上诉等。被告：李文华，男，1975年10月11日出生，汉族，居民，住湖北省竹溪县。被告：代利红，女，1980年10月11日出生，汉族，居民，户籍地为湖北省竹溪县，现住湖北省竹溪县。委托诉讼代理人：李文华（代利红丈夫），男，1975年10月11日出生，汉族，居民，住湖北省竹溪县。其代理权限为特别授权，即代为承认、反驳诉讼请求，进行和解，提起反诉，代收法律文书。原告湖北竹溪农村商业银行股份有限公司与被告李文华、代利红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告湖北竹溪农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人柯昌荣、龚孝江，被告李文华并作为被告代利红的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北竹溪农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李文华、代利红立即偿还原告借款本金1000000.00元及相应利息（截止2020年5月30日利息397540.00元；2020年5月30日后的利息按照合同的约定计算至清偿完毕之日止）；2、依法判令拍卖、变卖被告李文华、代利红的抵押物，所得价款由原告优先受偿；3、依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月5日，被告李文华、代利红向原告递交借款申请，申请在原告处借款1000000.00元。同年3月28日，被告与原告签订了《房地产抵押贷款合同书》、《最高额抵押合同》，自愿以其自有的房产作为抵押担保，并依法办理了抵押登记，担保的主债权为自2014年3月28日至2017年3月28日的债权，最高抵押额为1000000.00元，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。同日，原告与被告李文华、代利红签订了一份《借款合同》，合同约定：借款金额为1000000.00元，借款期限为12个月，借款年利率为9.36%，还款方式为：分期还款，按月结息，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%的罚息。2014年3月28日，原告依约向被告发放了1000000.00元的借款。2016年3月23日，被告李文华、代利红又向原告递交借款申请，申请在原告处借款1000000.00元。同年3月24日，原告与被告李文华、代利红签订了一份《个人借款合同》，合同约定：借款金额为1000000.00元，借款期限为12个月，借款年利率为9.36%，还款方式为：分期还款，按月结息，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%的罚息。2016年3月24日，原告依约向被告发放了1000000.00元的借款。现上述借款已到期，被告仍欠本金1000000.00元，利息仅支付至2017年4月23日。原告曾于2019年元月8日向被告发放了《逾期贷款催收通知书》催收借款，但被告以种种理由推诿拒付，为维护自己的合法权益不受侵犯，原告特具文起诉，请求人民法院依据我国《合同法》及《担保法》的相关规定，判决支持原告的前列诉讼请求。被告李文华、代利红辩称，贷款属实，应予偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告李文华、代利红对原告提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年3月5日，被告李文华、代利红因付材料款和还民间借款向原告申请借款1000000.00元，同年3月28日，原告与被告李文华、代利红签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额为1000000.00元，借款期限为12个月，还款方式为按月结息、分期还本，借款年利率为9.36%，借款人未按约定的期限归还借款的在约定利率基础上加收50%的罚息。同日，被告李文华、代利红与原告签订了《最高额抵押合同》，以其位于竹溪县××××幢房屋（面积364.63㎡）为在原告处的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，登记号码为竹溪县房他证城关字第××号。该笔贷款于2015年3月4日本息全部还清。2016年3月23日，被告李文华、代利红因付材料款再次向原告申请借款1000000.00元，同年3月24日，原告与被告李文华、代利红签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额为1000000.00元，借款期限为12个月，还款方式为按月结息、分期还本，借款年利率为9.36%，借款人未按约定的期限归还借款的在约定利率基础上加收50%的罚息。合同签订后，原告依约于2016年3月24日向被告李文华、代利红发放贷款1000000.00元，该笔贷款于2017年3月23日到期。2017年3月29日，原告与被告李文华、代利红签订借款展期协议，约定借款到期日为2018年3月23日,并承诺如到期不能偿还，由原告处置抵押物偿还贷款。借款展期到期后，经原告催收，被告李文华、代利红除结清2017年4月23日以前的利息外，尚有借款本金1000000.00元及2017年4月23日以后的利息至今仍未偿还。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。被告李文华、代利红与原告签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，均为双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合同合法有效，各当事人均应按照合同约定履行自己的义务。原告依约提供了借款，被告李文华、代利红未按约定履行还款义务，应承担相应的违约责任。故原告要求被告李文华、代利红偿还借款本金、利息、罚息的诉请，合法有据，本院依法予以支持。债务人不履行债务时，债权人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定拍卖、变卖抵押物优先受偿，故对原告要求依法拍卖、变卖被告李文华、代利红的抵押物，所得价款优先偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条规定，判决如下：一、被告李文华、代利红应偿还原告湖北竹溪农村商业银行股份有限公司借款本金1000000.00元及利息（其中：1000000.00元本金的利息，自2017年4月24日起至2018年3月23日止按年利率9.36%计算，自2018年3月24日起至借款清偿完毕之日止，在原年利率9.36%的基础上加收50%罚息）。二、如被告李文华、代利红未按时还款，原告湖北竹溪农村商业银行股份有限公司有权申请依法拍卖被告李文华、代利红的抵押物，并从拍卖价款中就1000000.00元的借款本金及利息享有优先受偿权。上述款项限本判决生效后三十日内付清。逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17378.00元，减半收取8689.00元，由被告李文华、代利红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  柏自奎二〇二〇年十月九日书记员  叶 红附：相关法律条文及司法解释：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。