辽宁省彰武县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0922民初1670号 原告:彰武县农村信用合作联社。 法定代表人：李嘉福,该社理事长 地址：彰武县南环路东段。 委托诉讼代理人：张晓娜，女,1981年4月18日出生，汉族，系该社职工，住彰武县。 委托诉讼代理人：李铁强，1982年7月25日出生，汉族，系该社贷款营销中心客户经理,住彰武县。 被告：彰武新胜木业有限公司。 法定代表人：刘龙昌，系该公司总经理。 住所地：彰武县兴工路**。 被告：邱新,男，1975年6月21日出生，汉族，个体工商户，住彰，住彰武县div> 被告：陈晓龙，男，1988年1月16日出生，汉族，个体工商户，住彰，住彰武县div> 被告：于文，女，1987年3月14日出生，汉族，个体工商户，住彰，住彰武县div> 原告彰武县农村信用合作联社（以下简称彰武信用联社）诉被告彰武新胜木业有限公司（以下简称新胜公司）、邱新、陈晓龙、于文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用简易程序程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告彰武信用联社委托诉讼代理人张晓娜、李铁强与被告邱新、陈晓龙到庭参加诉讼。被告新胜公司、于文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 彰武信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告彰武新胜木业有限公司、邱新、陈晓龙、于文立即偿还借款本金3490000元及利息。截止到2020年8月5日欠息115545.86元，自2020年8月6日至2020年11月21日按年利率8.7%支付利息，自2020年11月22日至全部债务还清之日止按年利率87%加收30%支付利息。2、依法判令对新胜木业有限公司为上述借款提供抵押担保的不动产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、依法判令案件受理费由被告承担。 事实和理由：2019年11月22日，我社与新胜公司签订了《借款合同》，合同编号：MC0N201911220000015,合同规定：新胜公司向我借款3490000元，用于偿还借款人原欠债务，期限为12个月，年利率为8.7%的固定利率，到期日为2020年11月21日。该笔借款自实际提款日起依据实际贷款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，本金到期一次性偿还。为了确保新胜公司的借款人义务得到切实履行，新胜公司自愿提供抵押担保，并签订了《抵押合同》,合同编号：SUBC201911220000008，新胜公司以其拥有的不动产权[辽(2016)彰（武县不动产权第0000164-0000171号）]为上项借款抵押担保并进行了抵押登记。同时新胜公司法定代表人邱新以及股东陈晓龙和妻子于文出具了个人无限责任承诺。 上述《借款合同》、《抵押合同》签订之后，新胜公司于2019年11月26日提取借款3490000元，至2020年8月5日新胜公司尚欠本金3490000元，利息115545.86元。基于新胜公司已严重违反了合同约定，损害了我社的合法债权，请判令新胜公司立即偿还所欠贷款本金，支付利息至给付之日止包括相应的加罚利息，法定代表人邱新、股东陈晓龙及其妻子于文承担连带责任，判决原告有就变卖抵押物优先受偿的权利。 被告新胜公司、于文未答辩。 被告邱新辩称：2020年1月份，我已经将公司转让给刘龙昌，从今年4月份开始刘龙昌就未缴纳利息，现在已经联系不上了，所以才导致现在这个情况。变更法人的时候，第一次原告是知道的，但是变更为刘龙昌的时候原告不知道。欠款属实，希望2020年11月22日以后加罚的利息可以减免。 被告陈晓龙辩称：与邱新答辩意见一致。欠款数额和利息没有异议，也是希望可以减免罚息。 彰武信用联社为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据： 1、出示借款凭证1份、借款合同借据1份、存款账户交易明细查询1份，欠款欠息截屏1份、借据交易明细1份，抵押合同1份、不动产登记证明8份。证明四被告欠款及利息的事实，目前共偿还利息97838.56元，本金尚未偿还。截止至2020年8月28日共欠息134944.44元。从2020年8月29日开始至2020年11月21日按照年利率8.7%计息，从2020年11月21日开始至全部债务还清之日止按年利率8.7%加罚30%利息。 2、出示无限责任承诺书2份，证明邱新及陈晓龙、于文以其个人财产为该笔贷款担保并承担无限责任。 上述证据经当庭举证、质证，被告邱新及陈晓龙对上述证据均没有异议。通过本院审查，证据来源合法，内容客观真实，可以作为认定本案事实的依据，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年11月22日，彰武信用联社与新胜公司签订了《借款合同》，合同编号：MC0N201911220000015,用于偿还原欠债务，期限为12个月，年利率为8.7%，到期日为2020年11月21日。借款自实际提款日起依据实际贷款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，本金到期一次性偿还。新胜公司自愿提供抵押担保，并签订了抵押合同，合同编号：SUBC201911220000008，以其拥有的不动产权[辽(2016)彰武县不动产权第0000164-0000171号]为上项借款抵押担保并进行了抵押登记。同时新胜公司原法人邱新、股东陈晓龙及其妻子于文出具了个人无限责任承诺，以无限责任的方式为借款提供担保，并承诺如下：一、本承诺所涉及的任何一方当事人发生合并、分立、停业、撤销、破产或变更名称、法定代表人、经营范围、企业性质等导致的变化，皆不影响本承诺书的法律效力及继续履行。二、本承诺自本人签字之日起生效，直至所提供的担保债权被全部清偿为止。三、如借款人未按还款计划及时归还贷款本息等违反合同约定的情况，本人以个人全部财产清偿全部债务，本人无异议。四、本承诺书与抵押合同具有同等法律效益。截止至2020年8月28日被告尚欠原告本金3490000元，利息134944.44元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息，返还借款。本案中，原告彰武信用联社与被告新胜公司的借贷关系成立，双方应遵循诚实信用原则行使权利，履行义务，新胜公司未按合同约定及时还款付息，构成违约，应承担还款付息的民事责任。彰武信用联社要求新胜公司返还借款本金及利息的请求，具有事实和法律依据，依法应予支持。邱新、陈晓龙、于文以无限责任的方式，以个人全部财产为借款提供担保，彰武信用联社要求邱新、陈晓龙、于文承担保证责任，依法应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使，本案主债权并未超过诉讼时效，故抵押权人有权要求新胜公司履行义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告彰武新胜木业有限公司返还原告彰武县农村信用合作联社借款本金3490000元及截止到2020年8月28日利息134944.44元。自2020年8月28日起至还款之日止按约定年利率8.7%并加收30%计算给付本金3490000元的利息。于本判决生效后十日内履行。 二、如果被告彰武新胜木业有限公司如未按期履行上述还款义务，原告彰武县农村信用合作联社有权在上述债务范围内以彰武新胜木业有限公司所有的国有建设用地使用权[辽(2016)彰武县不动产权第0000164-0000171号]及权益折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。 三、被告邱新、陈晓龙、于文对上述借款及利息负连带偿还责任。 四、邱新、陈晓龙、于文在履行还款义务后，可以向被告彰武新胜木业有限公司追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35664元，由被告彰武新胜木业有限公司、邱新、陈晓龙、于文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审判员  陈国志 二〇二〇年十月二十二日 书记员  董 超