湖南省沅江市人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）湘0981民特29号 申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行，住所地沅江市。 法定代表人：李育龙，系该行行长。 委托诉讼代理人：陈跃先，湖南德宽律师事务所律师，代理权限为特别授权代理，即代为提起申请，参与听证，代收法律文书，代领执行款项。 被申请人：刘雪云，女，汉族，1972年12月23日出生，住长沙市岳麓区。 利害关系人：湖南中韩之家家具有限公司，住所地为湖南省益阳市沅江市。 法定代表人：刘雪云。 申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行与被申请人刘雪云、利害关系人湖南中韩之家家具有限公司申请实现担保物权一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行称，申请事项：请求贵院裁定拍卖或变卖被申请人刘雪云抵押给申请人的“沅房权证琼湖字第XXXXXXX号、沅房权证琼湖字第XXXXXXX号、沅房权证琼湖字第XXXXXXX号、沅房权证琼湖字第XXXXXXX号”房产及“沅国用（2014）第XXXXXXX号、沅国用（2013）第XXXXXXX号、沅国用（2014）第XXXXXXX号、沅国用（2014）XXXXXXX号”国有土地使用权，拍卖或变卖所得价款优先偿还申请人的债权合计8139891.92元（其中本金7900000元；截止至2020年10月9日欠付利息25391.92元；实现债权的律师费用214500元；后段利息以借款本金7900000元为基数，按年利率10.962%计算至利害关系人湖南中韩之家家具有限公司实际清偿之日止）。 事实与理由：2018年10月26日，申请人与利害关系人湖南中韩之家家具有限公司签订《小企业授信额度合同》，合同约定：利害关系人湖南中韩之家家具有限公司的授信额度为7900000元，授信额度存续期为36月，自2018年10月26日至2021年10月25日止。同日，被申请人刘雪云与申请人签订《小企业最高额抵押合同》，合同约定：被申请人刘雪云以其所有的位于沅江市琼湖办事处巴山西路和沅江大道的房地产（房屋所有权证号为沅房权证琼湖字第XXXXXXX号、沅房权证琼湖字第XXXXXXX号、沅房权证琼湖字第XXXXXXX号、沅房权证琼湖字第XXXXXXX号）为利害关系人湖南中韩之家家具有限公司的上述借款本息和实现债权的律师费用提供抵押担保；如果抵押财产被第三方查封、冻结，被申请人刘雪云应当立即通知申请人，并及时采取制止、排除或补救措施，防止损失扩大；申请人要求被申请人刘雪云提供新担保的，被申请人刘雪云应提供符合申请人要求的新担保；被申请人刘雪云违反本合同的任一约定，申请人有权处分抵押财产。沅江市国土资源局于2018年11月8日向申请人颁发了湘（2018）沅江市不动产证明第0006302号不动产登记证明。2019年10月22日，申请人与利害关系人湖南中韩之家家具有限公司签订《小企业流动资金借款合同》，合同约定：利害关系人湖南中韩之家家具有限公司因支付家具款及家具保养款向申请人借款7900000元，借款期限12个月，自2019年10月22日至2020年10月21日止，还款方式为按月还息，到期一次性还本还款法，未按约定期限还款，加收50%的罚息，申请人有权宣布一切债务提前到期，要求利害关系人湖南中韩之家家具有限公司立即清偿，并承担申请人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。 利害关系人湖南中韩之家家具有限公司于2019年10月22日向申请人提交一份《个人额度借款支用单》，借款7900000元，年利率6.09%，借款期限12月，实际放款日与到期日以借款借据为准，还款方式为按月付息，到期一次性还本付息。申请人按照利害关系人湖南中韩之家家具有限公司所提交的借款支用申请向利害关系人湖南中韩之家家具有限公司发放了7900000元的贷款。2020年8月，被申请人刘雪云由于涉及到另外的债务纠纷导致本案的抵押物被长沙市岳麓区人民法院查封，申请人要求其提供新的担保，被申请人刘雪云无法提供。综上，申请人认为：依法成立的合同受国家法律保护，被申请人刘雪云的行为已违反了双方于2018年10月26日所签订的《小企业最高额抵押合同》的约定，构成合同重大违约，申请人实现担保物权的条件已经成就。为维护申请人的合法权益，根据我国《物权法》第195条的规定，特向贵院申请裁定拍卖或变卖抵押财产，以实现申请人的担保物权。 被申请人刘雪云称，由于涉及到另外的债务纠纷导致本案的抵押物被长沙市岳麓区人民法院查封的情况属实，且不能提供新的担保，对申请人就本案申请实现担保物权无异议。但是其认为一直在配合申请人处理本案债务，不应当再承担律师费。 利害关系人湖南中韩之家家具有限公司称，被申请人刘雪云由于涉及到另外的债务纠纷导致本案的抵押物被长沙市岳麓区人民法院查封的情况属实，且不能提供新的担保，对申请人就本案申请实现担保物权无异议。本案借款于2020年10月21日到期，借款到期后，公司无力偿还该债务，同意申请人提前解除借款合同，收回贷款。 本院认为，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行与利害关系人湖南中韩之家家具有限公司签订于2019年10月22日签订的《小企业流动资金借款合同》约定：利害关系人湖南中韩之家家具有限公司因支付家具款及家具保养款向申请人借款7900000元，借款期限12个月，自2019年10月22日至2020年10月21日止，还款方式为按月还息，到期一次性还本还款法，未按约定期限还款，加收50%的罚息，申请人有权宣布一切债务提前到期，要求利害关系人湖南中韩之家家具有限公司立即清偿，并承担申请人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），该合同系双方真实意思表示，依法成立，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被申请人刘雪云与申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行于2018年10月26日签订《小企业最高额抵押合同》，刘雪云自愿以其所有的位于琼湖办事处巴山西路和畅嘉园1号楼1栋111房产（沅房权证琼湖字第XXXXXXX号；沅国用（2014）第XXXXXXX号）、琼湖办事处巴山西路和畅嘉园1号楼1栋201房产（沅房权证琼湖字第XXXXXXX号；沅国用（2014）第XXXXXXX号）、琼湖办事处巴山西路和畅嘉园1号楼1栋202房产（沅房权证琼湖字第XXXXXXX号；沅国用（2014）第XXXXXXX号）、琼湖办事处沅江大道盛世嘉园30栋404房产（沅房权证琼湖字第XXXXXXX号；沅国用（2013）第XXXXXXX号）作为抵押，并依法办理了抵押登记[（湘20**）沅江市不动产证明第XXXXXXX号]，抵押依法成立，合法有效，《小企业最高额抵押合同》第六条约定：如果抵押财产被国家征收、征用、拆除、没收、无偿收回或者抵押财产被第三方查封、冻结、扣押、监管、留置、拍卖、强行占有、毁损或者进行其他处置，抵押人应当立即通知抵押权人，并及时采取制止、排除或补救措施，防止损失扩大；抵押权人有权要求抵押人提供新的担保的。抵押人应提供符合抵押权人要求的新担保。《小企业最高额抵押合同》第九条约定：抵押人违反本合同任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏的，抵押权人可以处分抵押财产。合同签订后，申请人按约发放了借款，但被申请人坐落于琼湖办事处巴山西路（和畅嘉园1号楼）1栋201房产于2020年7月7日被长沙市岳麓区人民法院依法查封，且利害关系人和被申请人均未提供新的担保。截止至2020年10月9日利害关系人湖南中韩之家家具有限公司尚欠申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行本金7900000元及利息（含罚息）25391.92元，合计7925391.92元。因被申请人坐落于琼湖办事处巴山西路（和畅嘉园1号楼）1栋201房产于2020年7月7日被长沙市岳麓区人民法院依法查封，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行有权依据借款合同和抵押合同的约定，以及法律规定要求处置抵押担保房屋优先受偿。综上，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行申请拍卖或变卖被申请人刘雪云抵押给申请人的“沅房权证琼湖字第XXXXXXX号、沅房权证琼湖字第XXXXXXX号、沅房权证琼湖字第XXXXXXX号、沅房权证琼湖字第XXXXXXX号”房产及“沅国用（2014）第XXXXXXX号、沅国用（2013）第XXXXXXX号、沅国用（2014）第XXXXXXX号、沅国用（2014）第XXXXXXX号”国有土地使用权，用于优先偿还申请人的债权7975391.92元（其中本金7900000元、截止至2020年10月9日利息25391.92元；后段利息自2020年10月10日起以借款本金7900000元为基数，按年利率9.135%计算至利害关系人湖南中韩之家家具有限公司实际清偿之日止以及本院酌情认定实现债权的律师费用50000元），符合法律的规定，故对申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行的申请，本院予以部分支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人刘雪云抵押给申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行的位于琼湖办事处巴山西路和畅嘉园1号楼1栋111房产及国有土地使用权（沅房权证琼湖字第XXXXXXX号；沅国用（2014）第XXXXXXX号）、琼湖办事处巴山西路和畅嘉园1号楼1栋201房产及国有土地使用权（沅房权证琼湖字第XXXXXXX号；沅国用（2014）第XXXXXXX号）、琼湖办事处巴山西路和畅嘉园1号楼1栋202房产及国有土地使用权（沅房权证琼湖字第XXXXXXX号；沅国用（2014）第XXXXXXX号）、琼湖办事处沅江大道盛世嘉园30栋404房产及国有土地使用权（沅房权证琼湖字第XXXXXXX号；沅国用（2013）第XXXXXXX号），用于优先清偿申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行对利害关系人湖南中韩之家家具有限公司的债权7975391.92元（其中本金7900000元；截止至2020年10月9日利息25391.92元；后段利息自2020年10月10日起以借款本金7900000元为基数，按年利率9.135%计算至利害关系人湖南中韩之家家具有限公司实际清偿之日止以及本院酌情认定实现债权的律师费用50000元）； 二、驳回申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司沅江市支行的其他申请。 申请费68779元，由被申请人刘雪云负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审  判  员  蔡立平 二〇二〇年十月十日 法 官 助 理  周 婷 书记员（兼）  周 婷