河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初4945号原告夏关芳，女，汉族，1949年2月20日出生，住信阳市平桥区。委托代理人扈强，河南楚天阁律师事务所律师。被告崔小冷，女，汉族，1968年6月11日出生，住信阳市平桥区。被告刘亮亮，男，汉族，1988年10月15日出生，住信阳市羊山新区。委托代理人田**，河南冠南律师事务所律师。原告夏关芳诉被告崔小冷、刘亮亮撤销之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人扈强，被告崔小冷，被告刘亮亮及其委托代理人田**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏关芳诉称，被告崔小冷与原告因道路交通事故纠纷产生诉讼，2019年4月2日平桥区人民法院作出（2019)豫1503民初777号民事判决，判决被告崔小冷赔偿原告损失117525.6元。被告崔小冷提出上诉，2019年7月10日信阳市中级人民法院作出（2019)豫15民终2043号民事判决，维持原判。判决生效后，原告申请强制执行，平桥区人民法院立案受理，执行案号是（2019)豫1503执2787号。在执行过程中，被告崔小冷拒绝申报财产。后经过查询得知，被告崔小冷在上诉期间即2019年5月13日就将名下唯一财产，即羊山新区东方今典中央城A区1号楼23层2310号房屋转卖给被告刘亮亮，转让价格明显低于市场价。原告认为被告崔小冷明知即将要承担偿还义务，仍与被告刘亮亮串通转移财产，恶意逃避债务，结果导致（2019)豫1503执2787号案件执行不能。二被告的行为不仅违反法律规定，也严重侵害了原告的合法权益。根据《民法总则》、《合同法》的相关规定，原告特诉至贵院。原告提出诉讼请求：一、判令撤销二被告于2019年11月22日签订的《存量房买卖合同》（房屋为羊山新区东方今典中央城A区1号楼23层2310号）；二、本案诉讼费由二被告共同承担。被告崔小冷辩称，本案案由为撤销权纠纷，即是指债权人在债务人与他人实施处分其财产或权利的行为危害债权的实现时，可以申请法院予以撤销的权利。根据合同法第七十四条的规定，撤销权的成立，要求债务人实施了放弃其到期债权或者无偿转让财产，并对债权人造成损害的行为；或者是债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人明知该债务人以明显不合理的低价转让对债权人造成损害而仍接受之。一、崔小冷出售房屋的行为并不构成对被答辩人债权的损害。合同法第七十四条规定了债权人行使撤销权的客观要件，即债务人于债权发生后有效成立并继续存在时，实施了放弃到期债权、无偿转让财产或以明显不合理的低价转让财产的行为，减少了责任财产和清偿能力，不能使债权人依债权本旨得到满足。本案中，答辩人出售房屋给刘亮亮的行为发生在2017年10月4日，其与被答辩人的道路交通事故责任纠纷案件是2019年1月21日立案，由此可以确定被答辩人主张的债权是发生在房屋买卖行为之后，不符合我国法律关于撤销权的规定，据此应当认定答辩人出售房屋的行为并未侵害被答辩人的债权。二、答辩人崔小冷实施出售房产的行为，其在主观上不具有恶意。就本案而言，答辩人根据市场价格将房屋以20万元的价格出售给刘亮亮的行为，显然不属于债务人无偿转让财产的行为，且根据市场价格转让也不存在以明显不合理的低价转让财产的行为，故不能认定答辩人主观上具有恶意。三、涉案房屋已实际完成过户手续。2017年10月4日答辩人与刘亮亮签订《商品房交易合同》，将自己所有的位于羊山新区东方今典中央城A区1号楼2310号，建筑面积为33.71平方米的房屋，以市场价20万元出售给刘亮亮，因答辩人系按揭购房，因此一直未能办理房产证，直至2019年按揭贷款还完后才办理下来房产证，此后才为刘亮亮办理过户手续，现双方合同已生效且实际履行完毕。综上，原告无法证明其具备行使撤销权的事实要件，因此原告需依法承担举证不力的法律后果。请法院依法查明事实，驳回被答辩人的诉讼请求。被告刘亮亮辩称，其与崔小冷之间属于合法的房屋买卖合同关系，并未侵害原告的合法权益，原告基于道路交通事故责任纠纷所产生的债权应向崔小冷主张，与答辩人无关。根据合同法第七十四条的规定，撤销权的成立，要求债务人实施了放弃其到期债权或者无偿转让财产，并对债权人造成损害的行为；或者是债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人明知该债务人以明显不合理的低价转让对债权人造成损害而仍接受之。本案答辩人在2017年与崔小冷签订《商品房交易合同》，以20万元的价格购买位于羊山新区东方今典中央城A区1号楼2310号，建筑面积为33.71平方米的房屋。因当时崔小冷是从银行按揭贷款购房，所以一直未能办理房产证。直至2019年崔小冷还完银行的按揭贷款后才为答辩人办理过户手续，现双方合同已生效且实际履行完毕。不存在原告以第三人撤销权纠纷诉至法院的法律规定的客观要件，即不存在以不合理低价转让的事实，也不存在双方存在主观恶意的情形。现涉案房屋答辩人在2019年9月已转卖给案外人陈雪，并为陈雪办理完毕过户登记手续。综上，答辩人与原告与崔小冷之间的诉讼没有任何关系，不应承担任何法律责任。答辩人与崔小冷之间签订的《商品房买卖合同》早已生效也已实际履行完毕过户手续，现答辩人已将房屋出售给案外人陈雪。请贵院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，被告崔小冷与原告夏关芳因道路交通事故纠纷产生诉讼，2019年4月2日平桥区人民法院作出（2019)豫1503民初777号民事判决，判决被告崔小冷赔偿原告损失117525.6元。被告崔小冷提出上诉，2019年7月10日信阳市中级人民法院作出（2019)豫15民终2043号民事判决，维持原判。判决生效后，原告于2019年10月29日申请强制执行，平桥区人民法院立案受理，执行案号是（2019)豫1503执2787号。另查明，被告崔小冷名下拥有信阳市羊山新区新十一路东方今典中央城A区1号楼23层2310号房屋一套，并于2019年5月6日取得不动产权证书，编号为豫（2019）信阳市不动产权第0005143号。2017年10月4日，被告刘亮亮购买被告崔小冷位于羊山新区新十一路东方今典中央城A区号楼2310号房屋，双方为此签订《商品房交易合同》，约定房屋面积33.71平方米，房屋总价20万元，首付款7万元，剩余放房款13万由双方共同向银行预约按揭贷款方式还款，最终还款承担者是被告刘亮亮。按照双方约定总价和面积计算可知涉案房屋约定单价为5933元/㎡。2019年4月22日，中国建设银行提供的个人贷款结清证明，证实涉案房屋按揭贷款13万是以崔小冷的名义于2017年6月1日在中国建设银行办理的，相关按揭贷款结清日期为2019年4月22日，该凭证上手动载明“刘亮亮代崔小冷”字样。被告崔小冷取得涉案房屋不得产权证书后，2019年5月14日，双方又签订《存量房买卖合同》，约定被告刘亮亮购买被告崔小冷涉案房屋。该房屋过户给被告刘亮亮后，案外人陈雪又购买了该房屋，并于2019年12月份取得不动产权证，编号为豫（2019）信阳市不动产权第0016995号。原告夏关芳认为被告崔小冷、刘亮亮的行为侵犯了自身合法权益，提起撤销之诉，要求撤销二者之间的关于羊山新区新十一路东方今典中央城A区号楼2310号房屋买卖的《存量房买卖合同》。本院认为，本案系债权人撤销权纠纷。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”。由上述法律规定可知，债权人可以撤销债务人的行为，只有三种情况：放弃到期债权；无偿转让财产；以明显不合理低价转让财产。本案中，2017年10月4日，被告刘亮亮与被告崔小冷签订《商品房交易合同》时，约定房屋面积33.71平方米，房屋总价20万元，单价为5933元/㎡。2019年5月办理不动产权登记证书时，经测绘房屋面积为35.69㎡，经计算刘亮亮购买涉案房屋单价为5604元/㎡，这仅仅是面积预估的一个误差导致的房屋单价降低，不能以此认定涉案房屋价格是明显不合理的低价，且原告未举证证明被告崔小冷以明显不合理低价转让财产。另，原告夏关芳对被告崔小冷享有债权首次确认时间发生在2019年4月2日，也就是平桥区人民法院作出（2019)豫1503民初777号民事判决，由于崔小冷上诉，二者之间的债权债务最终确认时间是2019年7月10日，即信阳市中级人民法院作出（2019)豫15民终2043号民事判决维持原判。显然，被告崔小冷向被告刘亮亮转让涉案房屋时，原告夏关芳对被告崔小冷尚没有确定的债权，更不存在刘亮亮恶意与崔小冷串通房屋买卖合同帮助崔小冷逃避债务损害债权人夏关芳权益的情形。原告夏关芳认为被告夏关芳与被告刘亮亮恶意串通侵害其利益的判断，显然缺乏事实和法律依据，其据此提出的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告夏关芳的诉讼请求。本案受理费50元，由原告夏关芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。当事人上诉的，从递交上诉状之日起7日内交纳上诉费，并在交费后（从交纳上诉费的次日开始计算）5日内将交纳凭证交付本院一审案件承办人。上诉人未按上述规定预交上诉费并交付交纳凭证的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤回上诉处理。当事人对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉费收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户行：兴业银行信阳分行，账户：46×××16。审判员  王晓蕾二〇二〇年十月十四日书记员  卢晓莉