江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初7481号原告：昆山千顺典当有限公司，住所地江苏省昆山开发区弘基财富广场**楼**，统一社会信用代码91320583MA1P17UG8J。法定代表人：徐超，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁亮，江苏四善律师事务所律师。委托诉讼代理人：周琦，江苏四善律师事务所实习律师。被告：戴明刚，男，1988年2月2日出生，汉族，住江苏省太仓市。原告昆山千顺典当有限公司(以下简称千顺公司)与被告戴明刚借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序审理,后因被告戴明刚下落不明依法公告后于2020年9月30日公开开庭审理。原告千顺公司的委托诉讼代理人袁亮、周琦到庭参加诉讼。被告戴明刚经本院公告送达后未到庭应诉。本案现已审理终结。原告千顺公司向本院提出诉讼请求：1、被告归还当金100万元；2、被告支付绝当前的综合费用35480元、利息14520元并支付逾期费用（以100万元为基数，按年利率24%自2019年10月21日起计算至实际清偿之日止）；3、被告支付律师费47900元；4、原告有权就被告抵押的位于太仓市城厢镇新城区利民花园XX幢XXX室房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、诉讼费、保全费、保险费由被告承担。后原告于6月2日变更诉请为：1、被告归还当金910000元；2、被告支付绝当当前的综合费用及利息44184.93元并支付绝当后的逾期费用（以910000元为基数，按年利率24%自2019年10月21日起计算至实际清偿之日止）；3、被告支付律师费47900元；4、被告支付诉讼保全费1980元，5、原告有权就被告抵押的位于太仓市城厢镇新城区利民花园XX幢XXX室房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、诉讼费、保全费由被告承担。变更原因为原告在办理典当业务时收取了被告9万元保证金，同意该9万元直接抵扣当金。事实与理由：2019年4月17日，原被告签订房地产抵押典当借款合同，约定被告以其名下位于太仓市新城区办理房地产抵押典当，当金数额为120万，月综合费率0.887%，月利率0.363%，息费于每月20日前支付。典当期限自2019年4月17日至2019年10月13日，典当期限届满后5日内赎当，逾期不赎当也不续当即为绝当，绝当后按月综合费率2.7%，月利率2%计收息费外，还应按0.05%每日加收违约金。同日，双方办理了抵押登记，原告向被告出具了当票。2009年4月19日，原告依约向被告支付了当金120万元。因被告资金需求变动，原告与被告签订协议书，确认当金变更为100万元，其他事项仍按原合同履行。但被告支付两期息费后至今未再履行付款义务，故故诉至法院，望判如所请。被告戴明刚未作答辩。经审理查明：2019年4月17日原告作为甲方（抵押权人）、被告作为乙方（抵押人），双方签订《房地产抵押典当合同》一份，载明：乙方自愿以其合法拥有的房地产太仓市城厢镇新城区利民花园XX幢XXX室以不转移的方式抵押给甲方，作为典当的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。抵押典当房地产担保范围为当金本息、综合费、违约金、逾期金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押地产有关的全部费用、以及可能产生的甲方代垫费用。典当金额：人民币壹佰贰拾万元整，月综合费率0.887%，月利率0.363%(月利率随国家的政策调整作相应的调整)，息费在每个月20日前缴纳。典当期限：自2019年4月17日至2019年10月13日共计6个月，典当期限起算日及终止日以当票上的日期为准。典当期限届满前5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，在乙方付清相应费用后甲方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》上确定的典当终止日为本合同的典当终止日。本合同约定的其他事项在续当期间继续有效。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：年利率按24%计算。典当期限届满后，乙方应在5日内赎当，逾期不赎当也不续当即形成绝当，如形成绝当，甲方有权按《典当管理办法》的有关规定委托拍卖机构或由甲方自行出售，所得款项用以偿还拍卖费用、典当本金、综合费用、利息及其他相关费用，剩余部分退还乙方，不足部分向乙方追偿。到期乙方不能偿还或不能完全偿还其当金而发生绝当时，从绝当之日起至甲方实现债权之日止的实际天数，按月综合费率2.7%、月利率2%计算收取息费外，按当金金额0.05%每天加收违约金。乙方并承担因拍卖、变卖等有关的所有费用(包括诉讼费、处分费、税费、律师费、差旅费等实际发生的费用)。同日原告向被告出具当票一张，载明金额120万元，期限为2019年4月17日至2019年10月13日。后原被告签订协议书一份，载明本人戴明刚向千顺公司借款120万元一事，双方订立了《借款抵押合同》，现因本人资金需求变动，将借款金额变更为100万元，以该数额为基数计算本息，出借方对此予以认可并同意。其余事项均依照借款抵押合同的约定条款履行。同日，被告向原告出具借款借据一份，载明今借款人戴明刚收到出借人签收公司人民币100万元整，利息归还见合同条款，特立此据。2019年4月17日，就上述房屋被告向原告办理了抵押登记，担保债权的数额为120万元，债务履行期限为2019年4月17日至2019年10月13日，不动产权登记证明号码为：苏（2019）太仓市不动产证明第XXXX号。2019年4月19日原告向被告银行账户转账汇入100万元。原告自认收取被告9万元保证金，该金额可抵扣本金。再查明：原告公司经营范围：动产质押典当业务；财产权利质押典当业务；房地产(外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外)抵押典当业务；限额内绝当物品的变卖；鉴定评估及咨询服务；依法批准的其他典当业务。2019年5月24日被告向原告转账支付12500元。2019年6月27日，被告向原告转账支付12500元。2020年4月22日原告为本案纠纷与江苏四善律师事务所签订委托代理合同，约定律师费47900元。以上事实由典当经营许可证、房地产抵押典当借款合同、不动产登记权证、不动产登记证明、当票、原告对公对账单、协议书、借款借据、代理合同、还款记录存单及原告在庭审中的陈述为证。本院认为，原被告签订的合同名为典当,但合同约定不转移的方式抵押,所以实为通过抵押方式向外发放借款,且原告涉案众多，其超出自己备案登记的经营范围从事民间借贷业务,通过向社会不特定对象提供资金以赚取高额利息，出借行为具有反复性、经常性，借款目的也具有营业性，未经批准，擅自从事经常性的贷款业务，属于从事非法金融业务活动，《中华人民共和国银行业监督管理法》第十九条规定，“未经国务院银行业监督管理机构批准，任何单位和个人不得设立银行业金融机构或者从事银行业金融机构的业务活动，”该强制性规定直接关系国家金融管理秩序和社会资金安全，事关社会公共利益，属于效力性强制规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条关于“有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定，以及合同法解释二第十四条关于“合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定”的规定，按上述法律法规，本院认定案涉典当合同无效。合同无效后，实际支付给被告的91万元，被告应当返还。关于原告主张的利息，因合同无效，关于利息的约定无效，但本院按中国人民银行同期同档贷款基准利率支持资金占用期间的费用。自出借之日至2019年8月19日前按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算资金占用费用，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用费用。被告已支付的款项，超出部分抵扣本金，经计算截止2019年6月27日被告尚结欠原告本金893195.53元，此后的利息计算至2019年8月19日为6149.65元，自2019年8月20日起应当以893195.53元本金为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止。关于原告主张被告支付律师费及保全保险费的诉请，合同已经无效,故对该诉请,本院不予支持。本案名为典当，但合同约定不转移的方式抵押,实际并未转移交付抵押房产给所有权，实则为抵押，抵押已经办理了登记，具有效力，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，因此，本院对于原告要求就被告抵押位于的太仓市城厢镇新城区利民花园10幢303室的房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国银行业监督管理法》第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴明刚于本判决生效后十日内支付原告昆山千顺典当有限公司893195.53元、利息6149.65元、逾期利息（以893195.53元本金为基数自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。二、原告昆山千顺典当有限公司有权就上述第一项对被告戴明刚抵押的位于太仓市城厢镇新城区利民花园XX幢XXX室的折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。三、驳回原告昆山千顺典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14682元，减半收取7341元，财产保全费5000元，合计12341元，由原告负担1341元，被告负担11000元。其中，原告预交的案件受理费和财产保全费合计18341元，本院予以退还，被告应当负担的11000元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811160233开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名江苏省苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审判员  狄毅琼二〇二〇年十月十九日书记员  朱晨清