甘肃省秦安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0522民初1670号 原告：黄某。 原告：邓某（系黄某妻子）。 二原告委托诉讼代理人：王某。 被告：杨某1。 原告黄某、邓某与被告杨某1排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某、邓某的委托诉讼代理人王某、被告杨某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄某、邓某向本院提出诉讼请求：1.判令杨某1立即停止侵害、排除妨碍，腾出私自非法侵占的原告名下位于秦安县兴国镇某路不动产权第0001849号宅院；2.判令杨某1承担赔偿原告的经济损失60000元；3.判令杨某1承担本案诉讼费用。事实与理由：杨某2于2017年7月曾向黄某借款1000000元，因该款杨某2未按约定偿还，黄某于2019年9月19日向秦安县人民法院起诉，秦安县法院受理后主持调解，双方达成协议。：“一、杨某2于2020年9月19日前偿还黄某借款本金1000000元；二、杨某2于2020年9月19日前支付黄某以1000000元为基数，按照年利率18%计算支付的自2017年7月8日起至实际借款本金付清之日止的利息；三、案件受理费13800元，减半收取6900元，由杨某2负担。”秦安县法院于2019年9月19日给黄某与杨某2送达了（2019）甘0522民初1711号民事调解书。该调解书生效后，因杨某2无资金向黄某偿还时，杨某2于2020年初就提出，将杨某2和高某夫妻名下位于某路，土地使用权面积167㎡，转让面积167㎡，房屋权证编号为秦房权证秦房产所字第某号，房屋建筑面积854.5㎡，以1342200元的价值转给了黄某，并且转办该房产手续所产生的费用由黄某承担，在黄某同意时，双方达成协议，于2020年4月24日黄某与杨某2和高某在天水市不动产交易市场签订不动产转让合同。并按不动产的交易程序向天水市不动产交易管理部门申报，由天水市不动产交易市场有限责任公司办理了交易鉴证书，并挂牌进行了公示。秦安县自然资源局于2020年4月28日下发了秦自然资源发〔2020〕87号文件，同意杨某2将位于某处的167平方米（合0.25亩）国有建设用地使用权转让给黄某。而杨某2和高某并于2020年5月7日将该房产及房门钥匙交接给黄某、邓某，交接完。2020年5月8日秦安县自然资源局给黄某、邓某颁发了中华人民共和国不动产权证书。黄某、邓某将该宅院以年租金100000元租给了他人，并收取了承租人30000元的定金。而5月8日下午黄某、邓某去到该房屋用钥匙开门给承租人交接时，发现门打不开，黄某、邓某就打电话给杨某2询问，杨某2并称也不知情，是否看杨某1翻窗进入了该住宅吗？无奈黄某、邓某就以杨某1非法侵入他人住宅向北关派出所报了案，北关派出所曾联系杨某1，而杨某1承认是进入该住宅，但杨某1拒决搬出，并持续占有黄某、邓某的合法财产。黄某、邓某根据非法入侵住宅的立案标准请求秦安县公安局立案受理，依法追究杨某1非法侵入他人住宅的刑事责任。秦安县公安局于2020年6月19日作出的秦公（北）不立字〔2020〕12号不予立案通知书，称：“经我局审查认为没有犯罪事实，”2020年7月16日作出秦公（刑）复决字〔2020〕02号刑事复议决定书，决定维持原决定。黄某、邓某认为位于秦安县兴国镇某路不动产权笫0001849号宅院及房屋系黄某、邓某合法取得的夫妻共同财产，黄某、邓某对该房屋享有所有权，且自购买该宅院及房屋交接后，杨某1非法侵占至今，根据《中华人民共和国物权法》第四条之规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”杨某1的非法搬入侵害了黄某、邓某对该房屋的所有权，杨某1的非法行为及无理要求妨碍了黄某、邓某的所有权和使用权，已严重侵犯了黄某、邓某的合法权益。为维护自己的合法权益，黄某、邓某依据《中华人民共和国民事诉讼法》笫一百一十九条的规定，特向贵院起诉，根据《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国物权法》的相关规定，恳请法院以事实为依据，以法律为准绳，判令支持黄某、邓某的各项诉讼请求。 杨某1辩称，秦安县兴国镇某路不动产权宅院是杨某1与弟弟杨某2共同出资所购。2013年6月12日按原房主李某的要求，转账给李某150000元整，现金支付150000元整，2013年6月13日按要求转给叶某300000元整，同时支现金190000元整，2013年6月25日按要求转账给杨某280000元整，以上共计杨某1出资房款870000整。由于当时杨某1名下有房产，经和父母共同商议，将该院子的全部手续，过户给弟弟杨某2和弟媳高某名下（注：当时他们租房子住），但产权为杨某1和杨某2共同所有，过户手续不代表产权的所有权。该院子的购买产权出租等是家族的内部事情，父母亲均参与商量，父母均可作证该院子的所有权是杨某1和弟弟的共同财产，任何一方不得单方处置。黄某明知该院子是杨某1与杨某2的共同财产，知道该院子的一切手续在杨某2弟弟名下后，通过起诉、诱骗、承诺等其他情况的条件下以低于市场三倍的价格以院抵债，房产价格明显低于市场价格，在2013年购进价格为1600000元整，全县房价涨了快三倍了，而今抵债价格还没有购进价格高这样的交易本身有失公平性。2019年10月14日自杨某1离异后，杨某1一直居住在这个院子内，一天也未搬离。在2020年5月份黄某报案到公安机关，经公安机关侦查，认真核实走访邻居，并对该院的地理位置等情况进行考察，核对了杨某1的购房转账记录，并分别对杨某1父母亲录了口供，在2020年6月19日作出“经我局审查认为并没有犯罪事实”的决定，2020年7月16日作出秦公（刑）复议决定（2020)02号刑事复议决定书决定维持原决定的决定，同时说明了杨某1居住的合理性及合法性，明显没有任何妨害行为。望贵院揭穿黄某、邓某的小把戏，同时以事实为依据，公平公正的处理此事。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据交易鉴证书1份、销售不动产统一发票1张、李某与杨某2签订的国有建设用地使用权转让合同1份、不予立案通知书复印件1份、刑事复议决定书复印件1份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 黄某、邓某提交：杨某2、高某与黄某签订的不动产转让合同1份，用以证明杨某2将涉案宅院已经转让给了黄某、邓某，涉案宅院的所有权归黄某、邓某的事实；秦安县自然资源局文件1份，用以证明秦安县自然资源局对杨某2与黄某国有建设用地使用权转让做出了批复，杨某2将涉案宅院已经转让给了黄某、邓某，涉案宅院的所有权归黄某、邓某的事实；③甘（2020）秦安县不动产权证书，用以证明涉案宅院的所有权和使用权归黄某、邓某所有的事实；④天水市金某估价咨询公司土地评估报告书1份，用以证明李某申请天水市金某估价咨询公司作出评估后转让给了杨某2，涉案宅院的所有权归黄某、邓某的事实。经质证，杨某1对证据不认可，价格不合理，真实性也不认可，合同的签订具有威胁性，涉案房屋的市场现价是400多万元，对证据的真实性认可，但使用面积是两百多平米，对证据③不认可，面积不属实，对证据④不认可，房屋的价格不合理。经审核，对证据、、③，结合当事人无争议的证据，上述证据来源合法，内容真实，各证据间能够相互印证，与案件有关联性，故对其证据效力予以确认。对于证据④，该评估报告形成于2013年8月22日，系杨某2从李某名下受让时土地使用权的价值评估，该证据能够证明2013年8月22日，天水市金某估价咨询公司对李某转让给杨某2住宅用地使用权价值评估的事实，对该证据证明此事实的证据效力予以确认。 黄某、邓某提交房屋租赁合同1份，用以证明黄某、邓某将该宅院以年租金100000元出租给了安某，并收取定金30000元，因杨某1的侵权行为造成的损失应由杨某1承担的事实。经质证，杨某1不认可，房屋租赁合同明显是一个人的字迹。经审核，该证据内容虽显示合同的签订人是黄某与安某，已收取定金30000元，但黄某未申请安某出庭作证，也未提供收取定金的相关证据，该证据存疑，故对其证据效力不予确认。 3.杨某1提交：①甘肃农村信用社转账凭证1张，用以证明杨某1给李李某，转账150000元房款的事实；②2013年6月13日电汇凭证一张，用以证明杨某1给叶某转账300000元房款的事实；③银行交易流水2张，用以证明在购买涉案房屋的时候杨某1一共出了870000元（含前面两笔转账）的事实。经质证，黄某、邓某认为上述三份证据与本案没有关联性，无法证明诉争房屋杨某2和杨某1共同购买房屋的事实。经审核，证据①系甘肃农村信用社的转账回执，证据②系甘肃农村信用社的电汇凭证回单，证据③系银行交易明细，该证据真实，故对该组证据的真实性本院予以确认，但该证据并不足以证明杨某1是涉案房屋的共同购买人，故对杨某1欲用该证据证明其是涉案房屋的共同购买人的证据效力不予确认。 4.杨某1父母杨某3、朱某分别出具的证言各1份，内容均为：“2013年6月12日经我们家族商量。由我的两个儿子共同出资购买了秦安县争议宅院，当时老大杨某1出资870000元整，二儿子杨某2出资730000元整，总房价为1600000元整，商定该院子的所有权归杨某1和杨某2共同所有，任何一方不得单独处置，由于当时老大名下有房产，故将该院子的手续暂时过户在老二名下，在2019年10月份老大杨某1离异后一直居住在院内至今”。经质证，黄某、邓某对该证据不认可，认为该证据不具备证据的三性，证人系杨某1的直系亲属，出具的证言显然与事实不符，属无效证据。经审核，杨某3、朱某系杨某1父母，未出庭作证，且其与杨某1存在利害关系，故对该两份证言本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：杨某2系杨某1弟弟。2013年8月23日，杨某2与李某签订国有建设用地使用权转让合同，李某将其国有建设用地使用权及其地上附着物转让给杨某2。转让后，秦安县国土资源局为杨某2颁发了土地使用证，土地使用权人为杨某2。杨某2曾向黄某借款1000000元未偿还。黄某于2019年9月19日将杨某2起诉至法院，本院受理后，于2019年9月19日作出（2019）甘0522民初1711号民事调解书，调解书载明：1、杨某2于2020年9月19日前偿还黄某借款本金1000000元；2、杨某2于2020年9月19日前支付黄某以1000000元为基数，按照年利率18％计算支付的自2017年7月8日起至实际借款本金付清之日止的利息；3、案件受理费13800元，减半后收取6900元，由杨某2负担。该调解书生效后，杨某2无力履行调解书确定的义务。2020年4月24日，黄某与杨某2及其妻子高某在天水市不动产交易市场签订不动产转让合同，杨某2和高某将其名下位于某处的不动产土地使用权和房屋所有权转让给黄某土地使用权面积167㎡，转让面积167㎡，房屋权证编号为秦房权证秦房产所字第某号，房屋建筑面积854.5㎡，终止日期2067年12月11日至。合同转让价格为1342200元，并约定该土地使用权转让后地上建筑物（附着物）一并转让。同日，天水不动产交易市场有限责任公司为杨某2、高某、黄某出具了《不动产转让交易鉴证书》。秦安县自然资源局于2020年4月28日下发秦自然资源发〔2020〕87号文件，同意杨某2将位于某处的167平方米（合0.25亩）国有建设用地使用权转让给黄某。2020年5月8日秦安县自然资源局给黄某、邓某颁发了不动产权证书。2020年5月7日，杨某2、高某将该房屋交给了与黄某。2020年5月8日黄某、邓某去该院时，无法开门。事后发现杨某1在该院内居住。2020年6月15日，黄某、邓某以杨某1非法入侵他人住宅向秦安县北关派出所报案，秦安县公安局于2020年6月19日作出秦公（北）不立字〔2020〕12号不予立案通知书。黄某、邓某不服该决定提出复议，秦安县公安局于2020年7月16日作出秦公（刑）复决字〔2020〕02号刑事复议决定书，决定维持原决定。 本院认为，合法取得的物权受法律的保护，任何人不得侵害。本案中，杨某1弟弟杨某2因欠黄某借款无力偿还，杨某2和妻子高某将涉案不动产转让给黄某，双方按照不动产的转让程序办理了过户手续，秦安县自然资源局已将涉案不动产的产权证书颁发给黄某和邓某，黄某和邓某取得了该物权，黄某和邓某为涉案不动产的权利人。现杨某1认为涉案不动产大部分由自己出资，其与弟弟杨某2私下约定该房屋为共有，产权登记在杨某2名下，杨某2无权独自处理涉案不动产，因此不愿意搬离该房屋，但杨某1所举证据不足以证明涉案不动产系其与弟弟杨某2共同共有，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故杨某1应当承担不利后果。现涉案不动产产权属于黄某与邓某所有，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有动产或者不动产的，权利人可以请求返还原物”，第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”杨某1居住占有涉案房屋的行为侵害了黄某与邓某的权利，因此，黄某、邓某要求杨某1停止侵害、腾出位于秦安县兴国镇某路不动产权第0001849号宅院的请求符合法律规定，本院予以支持。杨某1的抗辩无证据支持，本院不予采信。 关于黄某、邓某要求杨某1赔偿经济损失60000元的请求能否支持的问题。黄某、邓某称将涉案房屋租用他人，因杨某1的行为对其造成60000元的损失，但其未举出有效证据证明，故对其要求杨某1赔偿60000元的请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条规定，判决如下： 杨某1停止侵害，不得继续侵占黄某、邓某的位于秦安县兴国镇某路不动产权第0001849号宅院； 二、杨某1于本判决生效之日起十五日内腾出黄某、邓某的位于秦安县兴国镇某路不动产权第0001849号宅院，并将该宅院交与黄某、邓某； 三、驳回黄某、邓某的其他诉讼请求。 案件受理费1300元，减半收取650元，由黄某、邓某负担200元，杨某1负担450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 潘小林 二〇二〇年十月十日 法官助理 张 颖 书 记 员 靳慧敏