河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初20392号原告交通银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市金水。负责人杨**，系该行行长。委托诉讼代理人崔小玉，河南修谨律师事务所律师。委托诉讼代理人王建科，河南修谨律师事务所律师。被告李贵珍。被告程向阳。被告郑州永弘置业有限公司，住所地新密市。法定代表人李伟，系该公司董事长。委托代理人王倩，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托代理人杨梦圆，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告李贵珍、程向阳、郑州永弘置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告请求判令：1、被告李贵珍、程向阳共同偿还原告借款本金552711.08元，利息43795.09元（含罚息、复利，暂计至2020年8月3日），以上本息暂计291075.65元，以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日止；2、被告在七日内为原告办理其位于新密市城区未来大道青屏街D2号楼2单元2层201号房产的抵押登记手续；3、被告郑州永弘置业有限公司在担保范围内对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由上述被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王建科和被告郑州永弘置业有限公司委托代理人王倩到庭参加诉讼。被告李贵珍、程向阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。本案相关情况2014年1月2日，被告李贵珍向原告申请个人住房贷款64万元。被告程向阳在《交通银行个人贷款申请表》申请人配偶处签名。2014年6月12日，原告与被告李贵珍及被告郑州永弘置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，主要约定：被告李贵珍向原告申请贷款64万元用于购买位于新密市城区未来大道青屏街D2号楼2单元2层201号的房屋，贷款期限240个月，自2014年6月12日至2034年6月12日。贷款利率为月利率6.55‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮20％。利率以次年1月1日为合同利率调整日。被告授权原告将贷款以被告购房款名义从被告账户中转账至被告郑州永弘置业有限公司名下账号为411068500018010064224的账户。还款方式为等额本息还款法，每期还款5297.59元。还款日为放款日的对应日。被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付利息计收复利。本合同利率发生调整的，原告有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。逾期贷款的罚息＝罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50％，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算。被告李贵珍未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告李贵珍以其购买的上述房屋为其贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告郑州永弘置业有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为贷款到期之日起两年，保证范围为本合同项下的贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。自李贵珍取得案涉房屋的权利证明，原告取得抵押物他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证责任解除。被告李贵珍违反合同约定，视为本合同的提前到期事件，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告李贵珍立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同还对其他事项进行了约定。被告程向阳在该《个人房产抵押贷款合同》处以共有人的身份向原告声明：“共有人均同意以本合同第二十二条约定的房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押担保”。2014年6月18日，新密市房地产管理服务中心出具的《新密市预购商品房抵押登记证明》载明：抵押权人为原告，抵押人为被告李贵珍，房屋坐落于城区未来大道青屏街D2号楼2单元2层201号，权利价值为64万元，履债期限为2014年6月12日至2034年6月12日。自该套房屋取得房屋所有权证书后，由抵押人（××）、抵押权人到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》，该证明自动作废。2014年7月4日，原告向被告李贵珍发放贷款64万元。由被告李贵珍签名的借款凭证载明：借款金额64万元。截止2020年8月3日，被告李贵珍多次逾期还款，原告按贷款提前到期，被告李贵珍共欠原告本金552711.08元、利息（含罚息、复利）43795.09元未偿还。2020年9月11日，原告诉至本院。本院认为，原告与被告李贵珍及被告郑州永弘置业有限公司自愿签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应依约履行合同义务。原告如约履行了发放贷款的义务。被告李贵珍未按时履行还款义务，原告依据合同约定要求提前收回贷款本息并无不当，截止到2020年8月3日，被告李贵珍尚欠原告贷款本金552711.08元、利息（含罚息、复利）43795.09元未偿还。故被告李贵珍应偿还原告贷款本金552711.08元、截止到2020年8月3日的利息（含罚息、复利）43795.09元并支付自2020年8月4日起按《个人房产抵押贷款合同》约定计算的利息。被告程向阳在被告李贵珍向原告出具的《交通银行个人贷款申请表》上作为被告李贵珍的配偶在申请人配偶处签名，与原告提交的二被告结婚证复印件相印证。故对原告请求被告程向阳承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张被告在七日内协助原告办理涉案房屋抵押登记手续，原告并未提交证据证明被告李贵珍已对涉案房屋进行不动产权登记，其该项主张依据不足，本院不予支持。被告郑州永弘置业有限公司自愿承担阶段性连带责任保证，因涉案房屋并未办理正式抵押登记，故原告主张被告郑州永弘置业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。当事人对自己的主张应当提供证据予以证明，被告李贵珍、程向阳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条并参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告李贵珍、程向阳于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款552711.08元、利息（含罚息、复利）43795.09元（暂计至2020年8月3日，自2020年8月4日起按照双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定计算至本息全部清偿完毕之日止，以上利息以年利率15.4%为限）；二、被告郑州永弘置业有限公司对判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；被告郑州永弘置业有限公司承担连带担保责任后，有权向被告李贵珍、程向阳追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4883元，保全费3503元，均由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王盼盼二〇二〇年十月二十八日书记员  马丽莉