四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1621民初2015号 原告:中国工商银行股份有限公司岳池支行。 法定代表人：唐红夏，行长。 住所地：四川省岳池县。 统一社会信用代码：915116219097630773。 委托诉讼代理人：杨明，四川则昂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：包琳，四川则昂律师事务所律师。 被告:李雪梅，女，汉族，生于1967年3月17日，住四川省岳池县，现住四川省岳池县。 被告:杨森林，男，汉族，生于1962年7月9日，住四川省岳池县，现住四川省岳池县。 原告中国工商银行股份有限公司岳池支行诉被告李雪梅、杨森林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨明到庭参加诉讼。被告李雪梅、杨森林经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司岳池支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令二被告共同偿还欠原告贷款本金234964.88元、利息15081.25元（截止2020年6月8日）及逾期利息、罚息复利（以所欠本金234964.88元为基数，按借款合同约定利率标准计算至付清所欠本金之日止）；2.请求人民法院判令原告主张的债权（含本金、利息、逾期利息、复利以及律师费等），对被告抵押担保的房屋实现抵押权时享有优先受偿权；3.本案实现债权费（律师费）10000元由二被告承担；4.本案案件受理费由二被告承担。事实和理由：被告李雪梅、杨森林因购房需要共同向原告中国工商银行股份有限公司岳池支行申请贷款，原告与二被告于2014年8月12日签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告贷款300000元，用于购买坐落于岳池县房屋，贷款期限20年，实行按月等额本息还款，二被告以该房屋作抵押为此笔贷款提供担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年10月1日向被告发放300000元,被告在履约过程中从2016年8月起就开始不间断逾期偿还贷款本息，已严重违约。经原告多次催收还款，二被告未按合同约定履行偿还借款本息的义务。原告遂起诉来院，请人民法院支持原告的前述诉讼请求。 被告李雪梅、杨森林未答辩，也未到庭。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审质证。二被告未到庭参加诉讼，应视为放弃了对原告所举证据质证的权利。本院经审理认定事实如下：被告李雪梅、杨森林因购房需要共同向原告中国工商银行股份有限公司岳池支行申请贷款。2014年8月12日原告与二被告双方签订了《个人购房借款／担保合同》（编号：Ａ［个贷］字［工］行［岳池］支行［2014］年［396］号）：个人购置住房贷款，借款金额为300000元，该贷款用于购买坐落于兰亭苑Ａ栋1-33-1号住房，贷款期限20年,按月等额本息还款。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行发布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年内（含）以下的，执行本合同利率；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定执行新的利率。该笔贷款的担保方式为抵押保证，抵押物为坐落于岳池县房屋；2014年9月22日，原告与被告李雪梅在岳池县房地产交易所办理了预购商品房抵押权预告登记（岳房预2014字第××号）。《个人购房借款／担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，出借人可以解除合同并提前收回借款本息。《个人购房借款／担保合同》同时约定，抵押担保为连带责任担保，保证范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。为实现合同项下债权，贷款人（原告）为此支付的包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人（被告）承担。被告李雪梅分别在在借款人、抵押人处签字，被告杨森林在共同借款人处、抵押物共有人处签字。 二被告借款后，按合同约定偿还了部分本金及利息。截至2020年6月8日止，二被告尚欠原告本金234,964.88元、利息15,081.25元。 另查明，2018年5月7日，本案所涉抵押房屋办理了不动产登记证明（川（2018）岳池县不动产证明第0006178号，坐落于岳池县）。 同时查明，原告与四川则昂律师事务所签订了委托代理合同，并对本案支付了代理费10,000元。被告李雪梅累计19次未按时足额偿还贷款本息。 上述案件事实有当事人陈述、身份信息、《个人购房借款/担保合同》、《预购商品房抵押权预告登记》、《个人贷款借据信息》、《自营历史明细列表》、《宣布贷款提前到期及催款通知书律师函》、《不动产登记证明》、《委托代理合同》、原告支付代理费发票等证据在案佐证。 本院认为，原告与被告李雪梅、杨森林签订的《个人购房借款合同／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，不违反法律及行政法规禁止性规定，故该《个人购房借款合同／担保合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，依法应受法律保护。合同签订后，双方当事人均应按合同约定履行各自义务，本案的原告按照合同约定履行了自己应尽的义务，即给付被告李雪梅、杨森林借款的义务，而被告李雪梅、杨森林在按照合同约定偿还部分本息后，未再履行《个人购房借款合同／担保合同》约定的还款、结息义务，截至2020年6月8日止，二被告尚欠原告借款本金234964.88元、利息15081.25元。其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告李雪梅、杨森林用坐落于岳池县住宅为该笔借款作抵押担保，与原告签订了《担保合同》，并在相关部门办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，故原告依法享有抵押物的优先受偿权。同时被告累计19次未按时足额偿还贷款本息，原告可按合同的约定宣布借款立即到期并收回贷款本息。原告的诉讼请求证据充分，符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定，因此，原告诉请被告李雪梅、杨森林偿还尚欠原告的借款本金234964.88元及部分利息（包括罚息、复利）和原告享有抵押物的优先受偿权的理由成立，故本院予以支持。原告诉请要求二被告承担实现债权的费用符合合同的约定，因此，原告为实现涉及本案债权所实际产生的律师代理费10000元由二被告承担的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李雪梅、杨森林在本判决生效后十日内共同偿还尚欠原告中国工商银行股份有限公司岳池支行的借款本金234,964.88元及利息（包括罚息、复利）15,081.25元（截至2020年6月8日止），并从2020年6月9日起以尚欠的借款本金234,964.88元为基数按照合同的约定利率计算、支付利息（包括罚息、复利）至付清所欠借款本金日止； 二、被告李雪梅、杨森林未履行上述第一项义务，原告中国工商银行股份有限公司岳池支行可依法处置被告李雪梅、杨森林位于岳池县住宅（不动产登记证明:川（2018）岳池县不动产证明第0006178号），并对处置抵押物的价款享有优先受偿权。处置抵押物后原告国工商银行股份有限公司岳池支行仍有未受偿债权的，被告李雪梅、杨森林继续共同承担清偿责任。 三、原告中国工商银行股份有限公司岳池支行实现本案债权的律师代理费10,000元由被告李雪梅、杨森林承担。 本案案件受理费2,600元，由被告李雪梅、杨森林负担。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  曾晓洪 人民陪审员  李德忠 人民陪审员  姚 勇 二〇二〇年十月二十二日 书 记 员  刘 柯