安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初3108号 原告：来安县中央大街业主委员会，住所地安徽省来安县中央大街小区。 负责人：张克正，该委员会主任。 被告：上海文化银湾物业管理有限公司，住所地上海市仁德路****，统一社会信用代码913101106311596754。 法定代表人：周正东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董代军，男，该公司天长分公司经理。 原告来安县中央大街业主委员会（以下简称中央大街业委会）与被告上海文化银湾物业管理有限公司（以下简称银湾物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中央大街业委会负责人张克正、被告银湾物业公司的委托诉讼代理人董代军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中央大街业委会向本院提出诉讼请求：1.判令银湾物业公司拆除1、2、9号楼电梯梯控,并赔偿业主爬楼误工损失4500元；2.判令银湾物业公司赔偿中央大街业主大会公示材料被撕毁损失5000元；3.本案诉讼费由银湾物业公司承担。事实和理由：银湾物业公司未经业主同意,非法安装电梯梯控,限制在确认银湾物业公司合同无效一案生效判决前未缴纳物业费的业主通行,严重违反相关法律法规。经多次交涉,银湾物业公司拒不纠正其违法违规行为。2020年4月29日,其在小区显著位置公示业主大会材料两百一十多张，4月30日即被银湾物业公司撕毁,造成本次业主大会宣传力度大打折扣,给其造成巨大人力物力损失，故依法诉至法院。 银湾物业公司辩称，中央大街业委会起诉其公司不合法不合规是没有依据的，其公司是经过招标也是有备案的；电梯安装梯控是为安全，中央大街的小区是开放式的，安装梯控是为了防止非本小区的人进入小区，是为了方便管理；小区物业费是三四角一平方米，张克正作为业委会主任，没有交过一分钱的物业费，不带头管理好业主，带头和其公司起矛盾，从其公司进来之后，有将近一百多万元的物业费都没有收到。 本院经审理认定事实如下：2018年1月22日,中央大街业委会（甲方）与银湾物业公司（乙方）签订《物业委托服务合同》,合同约定：甲方选聘乙方对来安县中央大街（物业名称）提供前期物业服务事宜。物业管理服务事项中包括负责制定本物业服务工作计划并组织实施；保管与本物业相关的工程建设等档案资料，根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制定本物业有关管理服务制度，年度、季度服务工作计划应在本物业管理区域内进行公示；负责本物业共用部位的维修、养护、管理;负责本物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理;负责本物业共用绿地、花木、景观小品、体育文化设施等的维护与管理；负责本物业管理区域内公共环境卫生等。物业管理服务期限为本合同为期三年，自2018年元月23日起至2021年元月22日止。本合同期限未满，若业主委员会代表业主与业主大会依法选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效的，本合同自动终止。双方均在合同上签名盖章确认。 合同履行过程中，银湾物业公司为该小区1#、2#、9#楼电梯加装电梯控制系统，安装梯控后,业主需缴费并办理电梯卡,乘坐电梯前需刷卡,且电梯只能停靠一层和业主房屋所在楼层,办梯控卡需工本费20元/张。 另查明：2020年5月2日，张克正向来安县公安局城北派出所报警称，中央大街业委会印刷了关于召集业主代表召开业主大会，征求业主关于是否更换物业公司意见的通知210余，于2020年4月29日张贴在中央大街显眼位置，2020年4月30日下午发现张贴的通知被撕下撤掉。来安县公安局城北派出所民警接警后经核查，银湾物业公司工作人员因履行物业公司保持小区整洁，且张克正所张贴的通知内容未向小区所在社区、镇政府报备为由，在通知张贴后，将通知撕下撤掉。 上述事实，有中央大街业委会、银湾物业公司的陈述及中央大街业委会提交的《物业委托服务合同》、通知、聊天记录、接处警情况登记表等证据在卷佐证，予以认定。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。中央大街业委会与银湾物业公司系物业服务合同关系,双方均应本着诚实信用原则,行使各自的权利,履行各自的义务。银湾物业公司作为物业服务企业,理应按照合同约定对来安县中央大街内共用部位、共用设施等进行维护、管理。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定:“下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”本案中，中央大街业委会提出的银湾物业公司安装、开启电梯控制系统问题及电梯的使用是否与物业费挂钩问题,属于需业主共同决定的有关共有和共同管理权利的重大事项,涉及全体业主的公共利益,相关权利义务应由业主委员会或全体业主行使。对此，银湾物业公司未能提供证据证明其公司对电梯进行改造并加装刷卡设备达到法定要求比例的业主同意。故对于中央大街业委会要求银湾物业公司拆除其擅自安装在来安县中央大街1#、2#、9#楼电梯内的梯控设备的诉讼请求，本院予以支持。对于中央大街业委会要求银湾物业公司赔偿业主爬楼误工损失4500元及中央大街业主大会公示材料被撕毁损失5000元的诉讼请求，因中央大街业委会未能对该部分损失提供证据证明，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告上海文化银湾物业管理有限公司自本判决生效之日起十日内拆除安装在来安县中央大街1#、2#、9#楼电梯内的梯控设备; 二、驳回原告来安县中央大街业主委员会的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告上海文化银湾物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  王焕东 二〇二〇年十月二十二日 法官助理詹昌璐 书记员胡家敏 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国物权法》 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十六条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。