湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初948号原告：王艳艳，女，汉族，1985年8月27日出生，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：姜华（特别授权代理），湖北楚润律师事务所律师。委托诉讼代理人：周稳（特别授权代理），湖北楚润律师事务所律师。被告：长春赢时物业服务股份有限公司武汉分公司，住所地湖北省武汉市江岸区解放大道与三阳路交汇处融科天城********商**。负责人：梅金辉，该公司负责人。被告：长春赢时物业服务股份有限公司，住所，住所地吉林省长春市朝阳区大兴路**div>法定代表人：刘立华，该公司董事长。上述两被告共同委托诉讼代理人：吴林钊（特别授权代理），湖北万泽律师事务所律师。上述两被告共同委托诉讼代理人：范珍（特别授权代理），湖北万泽律师事务所律师。原告王艳艳诉被告长春赢时物业服务股份有限公司武汉分公司（以下简称长春赢时武汉分公司）、长春赢时物业服务股份有限公司（以下简称长春赢时公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张愿独任审理。本案公开开庭进行了审理。原告王艳艳的委托诉讼代理人姜华，被告长春赢时武汉分公司、长春赢时公司的共同委托诉讼代理人吴林钊、范珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王艳艳向本院提出诉讼请求：1、确认我与被告长春赢时武汉分公司签订的《租赁合同》于2020年4月30日解除；2、两被告退还我缴纳的租金44,000元；3、两被告向我支付律师费2,000元；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：我与被告长春赢时武汉分公司于2019年12月10日签订《租赁合同》，约定被告长春赢时武汉分公司接受商铺业主委托，将京汉城市广场商街【3#】栋【1】层【40#】号商铺出租给我使用。合同第二条约定，租赁期限自2020年4月1日至2023年3月31日止，被告长春赢时武汉分公司需在2020年4月1日前交付商铺；合同第10.6条约定“除本合同另有约定外，甲乙双方存在其他违反本合同约定之情形造成对方损失的，应承担赔偿责任。守约方主张权利所产生的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、送达等费用）有权要求违约方承担”。合同签订后，我根据被告长春赢时武汉分公司要求向其缴纳了四个月租金44,000元。但合同约定的交房日期到期后，被告长春赢时武汉分公司却未如期交房，我曾多次向被告长春赢时武汉分公司催告，要求其交付房屋，被告长春赢时武汉分公司承认案涉房屋在2020年4月1日就具备了交付条件，但其仍然以各种理由推诿，拒绝交付。后我向被告长春赢时武汉分公司发函，告知其双方《租赁合同》于2020年4月30日解除。我要求被告长春赢时武汉分公司退还我租金，但被告长春赢时武汉分公司却无理拒绝。因被告长春赢时公司系被告长春赢时武汉分公司的总公司，应当对被告长春赢时武汉分公司的债务承担共同偿还责任。为此，我为维护自身的合法权益，现依据相关法律规定，向贵院提起诉讼，恳请依法判如所请。被告长春赢时武汉分公司、长春赢时公司共同辩称，原、被告于2019年12月17日签订了租赁合同（以下简称原合同）。原合同明确约定起租期（起于2020年4月1日止于2023年3月31日）、租金支付时间及金额（原告应在2019年12月17日支付租赁保证金22,000元、租金66,000元、物业押金796.18元，物业管理费398.09元，合计89,194元）。而实际原告仅支付了租金44,000元。原告延迟支付租金的行为已构成严重违约。根据原合同第4.4条的约定，原告逾期支付租金超过15日的，被告有权单方解除合同收回商铺，同时不予返还租赁保证金和已收租金。原合同约定被告应在2020年4月1日完成交房，若迟延交房，则租期顺延。受新冠××疫情影响，被告的房屋在2020年1月9日已完成竣工备案验收，已具备交房条件，但受控于政府疫情管控而无法向原告交付。参照最高法《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指引意见二》的通知第1条第4点，疫情或疫情防控措施导致出卖人不能按约交付房屋，当事人请求解除合同的，人民法院不予支持。适用于本案，因疫情防控导致出租方不能按约交付房屋的，当事人请求解除合同，不应当被法院支持。2020年4月30日原告突然向被告发函解除租赁合同并要求被告返还其租金44,000元。被告于2020年5月11日以EMS函件形式向全体商户发送了交房和收房通知，并于5月13日回函原告，告知原告，原告既无法定合同解除权，也无约定合同解除权，被告也不同意原告解除原合同，同时催告原告履行收房义务，继续履行原合同。被告虽然有短暂的迟延交房行为，但原因是发生了不可抗力，被告的行为并不构成违约。而且原合同也有明确约定，迟延交房则计租期顺延。原合同第8.2条还明确约定原告提前退租，应提前3个月向被告提出书面申请。原告4月30日单方发函解除原合同的行为明显属于恶意违约，违反了原合同约定。综上所述，原告无合同解除权，原合同解除的时间应以被告同意解除为准。本案被告并不存在任何违约行为，因此不应在本案中承担任何经济及法律责任。请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月10日，长春赢时武汉分公司（甲方）与王艳艳（乙方）签订《租赁合同》约定，甲方将武汉金色中光房地产置业有限公司开发的京汉城市广场商街【3#】栋【1】层【40#】号商铺（以下简称案涉商铺）在京汉城市广场建设完成后出租给乙方使用，乙方作为高端美甲业态的专业经营商同意承租该商铺；建筑面积约为56.87平方米；租赁期限自2020年4月1日至2023年3月31日止，甲方需在2020年4月1日交付商铺，如有延期需提前30日告知乙方，并相应顺延计租期；月租金标准为193.42元/月/㎡（含税金），租金递增率为5%，自2020年4月1日起至2021年3月31日，租金标准为96.71元/月/㎡，租金支付总金额为66,000元，自2021年4月1日起至2022年3月31日，租金标准为193.42元/月/㎡，租金支付总金额为132,000元，自2022年4月1日起至2023年3月31日，租金标准为203.09元/月/㎡，租金支付总额为138,600元，租金支付方式为押二付六；履约保证金为2个月租金即22,000元；除遭受不可抗力外，乙方迟延缴纳租金在15天以内的，乙方在交付租金的同时需每日按照已拖欠费用总额的6‰缴纳违约金，自应付日起至全部清偿之日止，逾期超过15天的，甲方有权单方解除合同并收回该商铺，同时租赁履约保证金不予返还乙方且乙方应缴足已租期间的租金；乙方应当自计租日起向甲方交纳该商铺的物业管理费，物业管理费每月398.09元，支付时间同约定的租金支付时间一起支付；本合同签署当日，乙方应当向甲方支付796.18元作为物业管理费的保证金；除本合同另有约定外，甲乙双方存在其他违反本合同约定之情形造成对方损失的，应当承担赔偿责任，守约方主张权利所产生的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、送达费等费用）有权要求违约方承担。合同还对双方其他权利义务进行了约定。2019年12月26日，王艳艳向长春赢时武汉分公司支付了4个月租金44,000元。2020年4月30日，王艳艳向武汉金色中光房地产置业有限公司发出《解除合同通知书》，内容为“……截止到2020年4月30日，我方（承租方）未收到任何交房通知，或延期补偿措施，期间因武汉疫情影响，我方自2月28日起一直与甲方沟通交房期限，询问甲方准确交房时间，但甲方无负责人对接，并未给予任何口头或书面回复，同时关于延期交房补偿措施，甲方以公司总部未回复为由，一直未书面给予答复。因此，我方认为甲方未履行合同条款可视为该租赁合同无效……解除该租赁合同并返还我所有费用……”。2020年5月11日，武汉金色中光房地产置业有限公司向租户发出《产品交付通知书》，邀请各租户办理收房手续。2020年5月13日，长春赢时武汉分公司向王艳艳发出《工作联系函》，回复王艳艳不具备合同解除权，要求其继续履行案涉租赁合同并办理收房手续。2020年5月28日，王艳艳因本案诉讼与湖北楚润律师事务所签订《民事委托代理合同》，并支付律师代理费2,000元。另查明，案涉商铺所属工程已于2020年1月9日完成建设工程竣工验收备案。2020年4月8日，湖北省新型冠状病毒感染××疫情防控指挥部发布通告“……现就解除离汉通道管控有关事项通告如下：……五、广大居民要切实增强防疫意识，做好居家环境卫生，非必要不出小区、不出市、不出省，尽量减少出行，不参加聚集性活动，出入公众场所佩戴口罩……”。本院认为：王艳艳与长春赢时武汉分公司于2019年12月10日签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行合同项下义务。庭审中，长春赢时武汉分公司、长春赢时公司陈述因商铺是统一交付，但受新冠××疫情影响，政府不允许开展人数众多的群众性活动，案涉商铺无法按合同约定在2020年4月1日交付，结合案涉商铺已于2020年1月9日完成建设工程竣工验收备案，具备交付条件，且2020年春季因为新冠××疫情政府采取疫情防控措施，禁止聚集性活动，对各行各业复工复产进行了管控的情况，本院对长春赢时武汉分公司、长春赢时公司的意见予以采纳。且《租赁合同》约定“甲方需在2020年4月1日交付商铺，如有延期需提前30日告知乙方，并相应顺延计租期”，结合王艳艳发出的《解除合同通知书》内容可以看出，双方就交房时间进行了多次沟通，长春赢时武汉分公司无法按时交房系因客观情况，现继续履行租赁合同不影响合同目的的实现，故对王艳艳要求解除租赁合同、退还租金44,000元的诉讼请求，本院不予支持。关于律师费，《租赁合同》约定因一方违约行为造成另一方受损的，应当赔偿守约方律师费、诉讼费等主张权利产生的费用，现王艳艳因本案向湖北楚润律师事务所支付律师代理费2,000元，本案中长春赢时武汉分公司虽未违约，但确因其逾期交房引起本案诉讼，根据公平和诚实信用原则，本院酌定长春赢时武汉分公司向王艳艳赔偿律师代理费1,000元。长春赢时武汉分公司系长春赢时公司分公司，其以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由长春赢时公司承担，长春赢时武汉分公司可以先以其管理的财产承担，不足以承担的，由长春赢时公司承担。据此，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七十四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告长春赢时物业服务股份有限公司武汉分公司、长春赢时物业服务股份有限公司于本判决生效之日起五日内向原告王艳艳支付1,000元；二、驳回原告王艳艳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元减半收取475元，由被告长春赢时物业服务股份有限公司武汉分公司、长春赢时物业服务股份有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  张愿二〇二〇年十月二十日书记员  周瑾