辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终3071号上诉人（原审被告）：张雪峰，女，1981年5月12日出生，汉族，住鞍山市铁**。委托诉讼代理人：张雷，男，1978年2月26日出生，汉族，住鞍山市铁**。被上诉人（原审原告）：鞍山家在线信息服务有限公司，住所地鞍山市铁**临城街******。法定代表人：张淼，公司董事长。委托诉讼代理人：王斯，辽宁树家律师事务所律师。上诉人张雪峰因与被上诉人鞍山家在线信息服务有限公司（以下简称家在线服务公司）居间合同纠纷一案，不服鞍山市铁西区人民法院（2020）辽0303民初608号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张雪峰上诉请求：撤销原判，驳回家在线服务公司的请求或发回重审，诉讼费由家在线服务公司承担。事实与理由：一、《看房确认书》记载的房屋与《房屋转让协议》涉及的房屋不一致。《看房确认书》与《房源信息表》中记载两室两厅一卫、空调与实际购买房屋两室两厅两卫、无空调，是两套房屋。二、《看房协议书》为格式条款、霸王条款，并非双方协商的结果。家在线服务公司辩称，同意一审法院判决,请求维持原判。家在线服务公司向一审法院起诉请求：1、判令张雪峰支付违约金25250元。2、诉讼费由张雪峰承担。一审法院认定事实：2019年7月2日，案外人江洪仕在家在线服务公司处登记了房源，信息类别为卖房，房源类型为住宅，小区名称为千龙户一期，详细地址为10栋2单元12-1号，所在楼层为第一层(共六层)，房屋朝向南北。2019年9月11日，张雪峰作为甲方、家在线服务公司作为乙方签订《看房协议书》一份，约定张雪峰委托家在线服务公司带看意向物业等事宜。房屋类型为买卖，带看时间为2019年9月11日，房屋地址为千龙户一期10栋2单元12-1，房屋面积113.13平，户型楼层为南北1/6，报价50.58万元。甲方承诺：1、甲方是首次从乙方处获取上述房产信息，在此之前没有通过任何人或中介机构看过乙方带看的房屋，一旦就上述房产达成交易，即视为在乙方居间服务下达成的；2、甲方(及其亲属，代理人或任何与甲方有关联的人)与出卖人出租人签订房屋买卖租赁合同时，即视为乙方完成居间服务，甲方需向乙方支付房产售价的2.5%作为居间服务费(租赁佣金按乙方公司公示收费标准执行)；3、居间服务费支付时间为甲方(及其亲属，代理人或任何与甲方有关联的人)就乙方所介绍的房产签署定金合同或买卖租赁合同之时；4、若甲方(及其亲属，代理人或任何与甲方有关联的人)未得到乙方同意与上述房产的所有人(合法使用人)私下达成房产买卖租赁交易，或者通过其他第三方以代理居间方式达成交易，一经查实则视为本次交易成功，甲方即构成违约并承担法律责任，甲方须向乙方支款双倍居间服务费作为违约金。2019年9月20日，江洪仕、张晓菊作为转让方，张雪峰、张雷作为受让方，签订了《房屋转让协议》一份并在鞍山市不动产登记中心备案。转让房屋坐落于铁西区，产籍号：2-11-130-2012，楼层：1/6，建筑面积：113.130。经与江洪仕核实，千龙户一期10栋2单元12-1号房屋与千龙户智慧园10栋1层14号房屋系同一房屋。一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”张雪峰与家在线服务公司签订的《看房协议书》是真实意思表示，可以认定双方居间合同关系存在、合法有效。在家在线服务公司提供居间服务后，张雪峰私下与案外人达成房屋买卖交易，属于违约行为。张雪峰抗辩称其未购买案涉房屋，但经本院与房主核实，张雪峰购买的房屋与《看房协议书》中的房屋一致，对其此项抗辩，本院不予采信。《看房协议书》约定此种情况下，张雪峰应当支付双倍居间服务费作为违约金。本院认为，《看房协议书》属于格式合同，依据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”双倍居间服务费作为违约金的约定明显加重了张雪峰的责任，该条款无效。对家在线服务公司诉请应以可获得的居间服务费数额予以支持。根据《看房协议书》，居间服务费为房产售价的2.5%，《房屋转让协议》载明房屋成交价格为418355元，则张雪峰的违约金数额为：418355元×2.5%=10458.88元。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、张雪峰于该判决生效之日起十日内给付家在线服务公司违约金10458.88元。二、驳回家在线服务公司的其他诉讼请求。案件受理费431元（家在线服务公司已预交），由家在线服务公司负担252元，张雪峰负担179元，随上述款项一并给付家在线服务公司。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付延迟履行期间的债务利息。二审中，除本院对一审法院查明的事实予以确认外，另查明，家在线服务公司提供了光盘一张，证明家在线服务公司业务员领张雪峰去看房屋，该房屋与张雪峰购买的千龙户智慧园10栋1层14号是同一房屋，经本院实地查看，对该事实予以确认。本院认为，张雪峰与家在线服务公司签订《看房协议书》，是真实意思表示，双方居间合同关系存在、合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”规定，家在线服务公司提供居间服务后，张雪峰私下与案外人达成房屋买卖交易，该行为构成违约，应承担违约责任。张雪峰提出《看房确认书》记载的房屋与《房屋转让协议》涉及的房屋不一致，《看房确认书》与《房源信息表》中记载两室两厅一卫、空调与实际购买房屋两室两厅两卫、无空调，是两套房屋。《看房协议书》为格式条款、霸王条款，并非双方协商的结果的问题，经查，江洪仕在家在线服务公司《房源信息表》中对千龙户一期10栋2单元12-1房屋登记出卖，一审法院询问时，江洪仕承认该房屋与张雪峰购买的千龙户智慧园10栋1层14号一致。二审中，江洪仕对此否认，称是两套房屋，但没有证据证明。虽家在线服务公司登记的房屋详细地址与房型结构及室内设施与实际不符，经本院实地查看，及家在线服务公司提供的光盘显示“家在线服务公司带张雪峰看到的房屋位置和房间内卫生间个数均与实际购买的房屋一致”，即出卖人江洪仕在家在线服务公司登记的千龙户一期10栋2单元12-1房屋与张雪峰购买的千龙户智慧园10栋1层14号一致。张雪峰主张《看房协议书》记载的房屋与其购买的房屋不是同一房屋，证据不足，本院不予采信。一审法院认为《看房协议书》属于格式合同，依据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”双倍居间服务费作为违约金的约定明显加重了张雪峰的责任，该条款无效。对家在线服务公司诉请应以可获得的居间服务费数额，根据《看房协议书》，居间服务费为房产售价的2.5%，《房屋转让协议》载明房屋成交价格为418355元，则张雪峰的违约金数额为：418355元2.5%=10458.88元正确，本院予以维持。综上所述，张雪峰的上诉请求不能成立，应予驳回;一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费431元，由上诉人张雪峰负担。本判决为终审判决。审判长 曾 桂审判员 张 雪审判员 许爱军二〇二〇年十月十五日书记员 王 娇