云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0103民初8837号原告：昆明尖茂房地产经纪有限公司，住所地为云南省昆明市盘龙区北京路延长线江东四季园旁华宏鑫世界中心****。法定代表人：马尹才，系该公司总经理。委托诉讼代理人：代金（系，女，1991年8月22日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区，特别授权代理。委托诉讼代理人：朱蓉，女，1995年11月13日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区，特别授权代理。被告：黎永泽，男，1959年3月23日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：黎明（系被告儿子），男，1988年4月8日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区，特别授权代理。原告昆明尖茂房地产经纪有限公司（以下简称尖茂公司）诉被告黎永泽合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，于2020年10月15日适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人代金、朱蓉，被告黎永泽及其委托诉讼代理人黎明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告尖茂公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《昆明市房屋出租委托合同》，返还已付租金10125元，并赔偿因违约造成的损失30000元；返还原告屋内配置的全套家具家电价值12000元；2.判令被告承担本案的诉讼费、原告实现债权而支付的律师费、保全费、差旅费等合理费用。事实与理由：2019年5月，原被告双方签订了《昆明市房屋出租委托合同》，合同约定：被告将自有的位于昆明市盘龙区房屋出租给原告，委托原告转租经营。租赁期间为自2019年5月3日至2024年5月2日止，共五年。第一年房租为4500元，付款时间为2019年5月13日，剩余四年每年房租均为20250元，房租每半年付一次，即每年5月3日支付上半年，11月3日支付下半年。合同还约定：被告违约的，因原告投入家具家电及软装饰，被告须支付30000元产品及装修对价给乙方。合同签订后，原告于2019年5月14日按约定向被告支付了第一年房租5081.33元，并将房屋转租。因疫情影响，原被告经协商，一致同意，将合同约定的半年付改为按季度付，原告于2020年5月25日将2020年第二次付款季度付的5062.5元支付给了被告。被告收到租金后表示反悔，多次私自切断租客的水电，导致租客无法正常生活。无奈之下，原告又于2020年6月11日向被告支付了三个月的租金。然而，2020年6月11日，被告在未通知原告的情况下，私自更换了门锁，致使租客无法进入。被告的行为导致合同目的无法实现，已经严重违约，原告有权解除《昆明市房屋出租委托合同》，要求被告返还已付租金10125元，并赔偿因违约造成的损失30000元，返还原告屋内配置的全套家具家电价值12000元，并判令被告承担本案的诉讼费、原告实现债权而支付的律师费、保全费、差旅费等合理费用。为维护原告的合法权利，故诉至法院主张权利。被告黎永泽答辩称：1.同意解除原被告签订的《昆明市房屋出租委托合同》；2.合同约定签订合同后十天内原告需支付租金，但付租延迟，故不同意退还租金，且未支付租金超过15日就可单方解除合同；3.房屋的装修是被告的，原告诉请的全套家具没有在房屋内；4.原告需支付被告水电费、物业费的损失。本院认为，当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。被告对原告提交的第一轮选房确认书、第二轮选房确认书、昆明市房屋出租委托合同真实性无异议，被告对原告提交的昆明市房屋出租委托合同、银行流水、录音真实性无异议，对双方无异议的证据本院确认其真实性，但是否能够证明其待证目的，本院待后综合评述。对双方有异议的证据本院认证如下：针对原告提交的房屋租赁合同，双方均签字且原告加盖公章，本院予以确认；聊天记录无法核实真实性，本院不予采信；转款截屏与昆明市房屋出租委托合同中约定的收款账号相印证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经清泉村城中村改造项目回迁选房，被告黎永泽选取云南省昆明市盘龙区房屋作为回迁安置房，且已经交付其使用。原告尖茂公司（乙方，房屋管理机构）与被告黎永泽（甲方，委托人）签订《昆明市房屋出租委托合同》，约定：甲方自愿将位于昆明市盘龙区房屋委托给乙方管理，配套设施及装修情况为固定精装修、整体橱柜、整体卫浴、抽油烟机、燃气灶、窗帘、灯、热水器。房屋面积为75.38元，户型为两室。委托租赁期限自2019年5月3日至2024年5月2日止，共5年，其中自2019年5月3日至2019年8月3日为甲方给予乙方的免租期。第一年房屋年租金为4500元，于2019年5月13日前支付上半年房租给甲方；乙方需在合同签订10日内支付首期房租到甲方指定银行账户。第二年房屋年租金为20250元，于2020年5月3日前支付上半年房租给甲方；于2020年11月3日前支付下半年房租给甲方。第三年房屋年租金为20250元，于2021年5月3日前支付上半年房租给甲方；于2021年11月3日前支付下半年房租给甲方。第四年房屋年租金为20250元，于2022年5月3日前支付上半年房租给甲方；于2022年11月3日前支付下半年房租给甲方。第五年房屋年租金为20250元，于2023年5月3日前支付上半年房租给甲方；于2023年11月3日前支付下半年房租给甲方。甲方收款户名为李建英，开户银行为中国银行，收款账号为62×××71。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达2日的。2.不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。3.屋内设施非市政原因出现严重老化，供暖供电供水供气不足，影响正常生活的。4.因与亲属之间纠纷影响乙方对外出租或承租人居住的。5.因隐瞒房屋重大瑕疵或交验时无法发现的重大隐患，影响乙方对外出租或承租人居住的。违约发生时，因乙方投入家具家电及软装饰，甲方须支付叁万元产品及装修对价给乙方。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1.未支付租金达15日的。2.擅自改变房屋用途的。3.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损害并拒不赔偿的。4.放任承租方利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。5.装修时未经甲方许可擅自改变房屋主体结构的。租赁委托期间，甲、乙任何一方提出终止合同需提前壹个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。甲方在合同上签字并按印，乙方在合同上签字并盖章。2019年5月14日，原告通过手机银行向被告转款5081.33元；2020年5月25日，原告通过手机银行向被告转款5062.5元；2020年6月11日，原告通过手机银行向被告转款5000元；2020年6月15日，原告通过手机银行向被告转款62.5元。庭审中，被告自认2020年6月27日收回涉案房屋，2020年7月17日左右该房屋已经重新出租。本院认为：针对原告主张解除原、被告签订的《昆明市房屋出租委托合同》的诉讼请求，被告对此无异议，本院确认双方签订的《昆明市房屋出租委托合同》解除。针对原告主张被告向原告返还已付2020年5月3日至2020年11月3日的租金10125元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告签订的合同中约定2020年5月3日至2021年5月2日期间的租金为20250元，2019年5月13日前支付上半年（2020年5月3日至2020年11月2日）租金10125元。被告于2020年6月27日收回涉案房屋，原告应向被告支付2020年5月3日至2020年6月27日的租金3093.75元，被告应向原告返还2020年6月28日至2020年11月2日期间的租金7031.25元。针对原告主张被告赔偿因违约造成的损失30000元，返还原告屋内配置的全套家具家电价值12000元的诉讼请求。本案中，原告应按照合同约定于2020年5月3日前向被告支付上半年房租，原告于2020年5月25日才向被告支付部分房租，原告主张已经与被告协商一致，但其提交的录音证据仅证明被告催过租金，未证明被告已经同意其迟延付租，故原告延迟支付租金的行为属于违约，且原告未提交证据证明其房屋内存在家具且由被告占用，故该诉请本院不予支持。针对原告主张被告承担保全费、律师费、差旅费的诉讼请求，原告未提交证据证明上述款项实际产生，本院不予支持。针对被告辩称原告需支付被告水电费、物业费的损失，因被告在本案中并未提出反诉主张上述诉讼请求，故本案中不予处理。综上所述，为维护法律权威，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告昆明尖茂房地产经纪有限公司与被告黎永泽签订的《昆明市房屋出租委托合同》；二、被告黎永泽于本判决生效之日起十日内向原告昆明尖茂房地产经纪有限公司返还已付租金7031.25元；三、驳回原告昆明尖茂房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1103元由原告昆明尖茂房地产经纪有限公司负担954元，由被告黎永泽负担149元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  祁艺丹二〇二〇年十月二十九日书记员  黄沈丹