安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初1953号 原告：中国建设银行股份有限公司来安支行，住所地安徽省滁州市来安县建阳南路**（南城美都****），统一社会信用代码91341122852740279N。 负责人：张翔宇，该行行长。 委托诉讼代理人：付中秋，安徽奇胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡野，安徽奇胜律师事务所律师。 被告：李洪亮,男,1981年5月6日生,汉族,住安徽省来安县。 被告:裴芳,女,1983年4月9日生,汉族,住安徽省来安县。 原告中国建设银行股份有限公司来安支行（以下简称建行来安支行）与被告李洪亮、裴芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，发现不宜适用简易程序的情形，本案依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告建行来安支行的委托诉讼代理人付中秋到庭参加诉讼。被告李洪亮、裴芳公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行来安支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与李洪亮、裴芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》2．判令李洪亮、裴芳立即清偿贷款本金156848.62元及截止2020年2月22日的利息12756.77元，以后按年息7.35%计算利息及复利至本息付清时止；3、判令其对李洪亮、裴芳抵押的房产拥有优先受偿权；4、判令本案诉讼费用由李洪亮、裴芳承担。事实和理由：2012年10月12日，其与李洪亮、裴芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：其向李洪亮、裴芳发放按揭贷款23万元，借款期限为180个月，从2012年10月12日至2027年10月11日，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准；借款利率为基准利率，合同项下借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自划款之日起计算，按日计息，日利率＝年利率／360，借款人未按时还清任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；在本合同签订时的贷款利率水平下，每月等额还款2009.87元；合同项下的担保方式为抵押加最高额保证，抵押财产为来安县住房一套；当借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。其他约定详见合同。合同签订后，其与李洪亮、裴芳于2012年10月17日在来安县国土资源和房产管理局对抵押房产办理了预抵押，于2014年6月11日办理了他项权证（他项权证号为：来他字第2014002017号）。其于2012年10月22日依约放款23万元，履行了合同义务，但李洪亮、裴芳并未按时偿还本息，截止2020年2月22日欠其贷款本金156848.62元、利息12756.77元。其多次催款无果，故诉至法院，恳请判如所请。 李洪亮、裴芳未答辩。 本院经审理认定事实如下：因李洪亮、裴芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了对建行来安支行的主张及提供证据的抗辩权，建行来安支行提交了证明其主张的相关证据，本院对建行来安支行主张的事实予以确认。 上述事实，有建行来安支行提交的营业执照复印件、居民身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、预购商品房抵押证明、房地产他项权证、《中国建设银行个人贷款对账单》、贷款支付凭证及建行来安支行委托诉讼代理人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。建行来安支行与李洪亮、裴芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，建行来安支行按照合同约定向李洪亮、裴芳发放贷款，借款合同依法成立并生效。李洪亮、裴芳应当按照合同约定履行还款义务。李洪亮、裴芳未能按照约定履行还款付息义务，已构成违约，建行来安支行可依据合同约定要求李洪亮、裴芳承担利息及逾期罚息，故建行来安支行要求李洪亮、裴芳偿还贷款本金156848.62元及利息的诉讼请求，本院予支持。李洪亮、裴芳以其位于来安县住房一套向建行来安支行贷款提供抵押担保，并在来安县不动产登记局办理了抵押登记，李洪亮、裴芳不能按合同约定清偿建行来安支行的贷款，建行来安支行可依照合同约定行使担保物权，故对建行来安支行要求在处分抵押物所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。李洪亮、裴芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了诉讼中的相关权利，由此造成不利后果由其自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司来安支行与被告李洪亮、裴芳于2012年10月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于本判决生效之日解除； 二、被告李洪亮、裴芳于判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司来安支行借款本金156848.62元及利息（截止2020年2月22日的利息为12756.77元；自2020年2月23日起，以所欠借款本金为基数按年利率7.35%计算至借款还清时止）； 三、原告中国建设银行股份有限公司来安支行对被告李洪亮、裴芳所有的位于来安县住房一套（他项权证号为：来他字第2014002017号）享有优先受偿权。 上述款项可汇至：户名：来安县人民法院，账号：20000350242210300000018，开户行：来安县农村商业银行新河支行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3692元，由被告李洪亮、裴芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  林如江 人民陪审员  周 梅 人民陪审员  郝思霞 二〇二〇年十月二十三日 法官助理吴海士 代理书记员  翟胜羽 附:本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。