江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初7330号原告：廖建文，男，汉族，1988年10月4日生，住江西省南昌市红谷滩新区。被告：江西骏宇实业有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区怡园路**名门世家******（第**），统一社会信用代码91360100799494565E。法定代表人：周伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：方振宇，系该公司职员。委托诉讼代理人：邓小龙，系该公司职员。被告：新力物业集团有限公司，住所地：江西省，住所地：江西省南昌市南昌高新技术产业开发区高新二路**创业大厦码91360106581610009Y。法定代表人：闭涛，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：甘德娣，系该公司职员。原告廖建文诉被告江西骏宇实业有限公司（下称骏宇公司）、新力物业集团有限公司（下称新力公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告廖建文、被告骏宇公司的委托代理人邓小龙及被告新力公司的委托代理人甘德娣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖建文诉称：2017年6月22日，原告与被告骏宇公司签订认购书，约定1、原告认购被告骏宇公司开发的位于南昌市红谷滩新区房屋；2、房屋总价为2082815元，折扣总价为2041159元，定金为20000元；3、如商品房买卖合同与认购书有抵触的，以商品房买卖合同为准。同年8月31日，原告与被告骏宇公司签订了南昌市商品房买卖合同，并备案登记。约定原告向被告骏宇公司购买上述房屋；房屋总价为1726777元，出卖人不得再向买受人价外收费等。合同于同年9月7日在房管部门备案登记，原告依约已付清全部购房款。原告与被告骏宇公司签订买卖合同时，从未与被告新力公司达成任何居间服务合意，但两被告串通向原告收取居间服务费75000元，并拒绝返还该购房款。后原告多次要求两被告返还75000元未果，故提起诉讼，请求判令1、两被告共同向原告返还购房款75000元；2、两被告共同向原告支付资金占用利息（自起诉之日即2020年7月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.05%计算至返还之日止）；3、本案诉讼费用1675元由两被告共同承担。原告就上述陈述和主张提交了2017年6月22日原告与骏宇公司的新力琥珀园商品房认购书及2017年8月31日南昌市商品房买卖合同、2017年6月26日新力公司出具的收据（75000元）共三份证据予以证明。被告骏宇公司辩称：我方并没有收到原告所述的购房款75000元，原告要求我方与新力公司共同返还购房款75000元没有事实和法律依据。被告新力公司辩称：原告与被告骏宇公司签订认购书后，找到我方并委托我方为诉争房屋提供居间服务，就认购书的价格优惠与开发商进行协商。后双方签订了一份居间服务协议，经我方洽谈，原告认购的房屋价格下调到1726777元并签订了商品房买卖合同，该价格与认购书的价格2041159元相差314382元。所以我方收取的75000元是居间服务费，并不是购房款。原告要求返还购房款75000元没有事实和法律依据。被告新力公司就上述陈述和反驳主张提交了2017年6月29日原告与新力公司的居间服务协议、原告与骏宇公司的2017年6月22日新力琥珀园商品房认购书及2017年8月31日南昌市商品房买卖合同三份证据予以证明。根据原、被告当庭陈述及双方提供的证据，本院审理查明如下：2017年6月22日，原告廖建文（乙方）与被告骏宇公司（开发商、甲方）签订新力琥珀园商品房认购书，约定1、乙方认购甲方开发的琥珀园第一、二期房屋；2、房屋总价为2082815元，按时签约折扣（98%）总价为2041159元；3、自认购之日起，乙方须在3日内至新力琥珀园销售中心签订商品房买卖合同；4、如商品房买卖合同与认购书有抵触的，以商品房买卖合同为准。同年8月31日，原告（买方人）与被告骏宇公司（卖方人）签订了南昌市商品房买卖合同，约定1、卖方人将其开发的位于南昌市红谷滩新区房屋出卖给买方人；2、单价每平方12859.52元，总价为1726777元，出卖人不得再向买受人价外收费；3、买受人于合同签订时付清首期房款676777元，余款1050000元办理银行按揭贷款，买受人应当将购房款直接存入出卖人设立的本项目预售资金监管账户（江西骏宇实业有限公司账号36×××29），如买受人未将购房款存入监管账户，由此造成的一切后果由买受人自行承担；4、出卖人应当在2019年3月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同签订后，原告按约支付了所有购房款，双方于2019年4月办理了交房手续。另查，原告于2017年6月26日刷卡支付75000元至被告新力公司名下账户，并由新力公司出具收据，收款事由处载明居间服务费。2017年6月29日，原告廖建文（购房者甲方）与被告新力公司（乙方）补充签订一份书面居间服务协议，约定1、甲方独家委托乙方提供开发商的楼盘资料、房屋户型等信息，陪同看房并协助甲方与开发商签订认购书或商品房买卖合同等提供服务。2、服务期限为自本协议签订之日起至甲方与开发商签订认购书或商品房买卖合同之日止。3、本协议签订时，甲方向乙方支付预存款150000元，在甲方与开发商签订的认购书或商品房买卖合同后作为服务费。4、甲方未能与乙方介绍的开发商签订认购书或商品房买卖合同的，甲方提出申请之日起10个工作日内，将甲方的服务费按原支付路径无息退还。本院认为：原告廖建文与被告骏宇公司就诉争房屋签订商品房买卖合同，系双方自愿意思表示，且不违反相关法律规定，合同合法有效。合同签订后，原告按约定交付购房款1726648元并办理了收房，事实清楚。审理中，原告主张返还75000元购房款所依据的直接证据为新力公司出具的收款收据，收款人并非骏宇公司。同时新力公司对收取原告75000元系居间服务费的事实提供了相应的证据予以证明，并对收取该费用的合理性进行了解释，原告对此未提供证据予以推翻。原告认为其交付的75000元系骏宇公司与新力公司恶意串通多收取的购房款，证据不足，不予采信；此外原告提供的诉争商品房买卖合同中明确约定购房款直接存入出卖人即骏宇公司监管账户，否则后果由买受人自行承担。原告作为完全民事行为能力人应当知道合同签订后产生的法律后果。故原告要求被告骏宇公司及新力公司共同返还75000元购房款并承担利息，证据不足，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告廖建文的诉讼请求。本案由原告廖建文预交的案件受理费1675元，减半收取，退回原告837元，由原告承担838元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审判员 熊 娟二〇二〇年十月十二日书记员 汪柳芳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。