大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0214民初4136号原告：大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行。住所地：大连市普兰店区商业大街**。统一社会信用代码：9121028205113608X0。负责人：汤显春，系该行行长。委托诉讼代理人：王真，系该行工作人员，住大连市普兰店区。被告：朱长军，男，1970年2月2日出生，汉族，无业，住大连市普兰店区。被告：王艳艳，女，1975年7月14日出生，汉族，无业，住大连市普兰店区。被告：朱爱武，男，1931年9月3日出生，汉族，无业，住大连市普兰店区。被告：侯佩艺，女，1939年3月22日出生，汉族，无业，住大连市普兰店区。原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行（以下称大连农商银行太平支行）与被告朱长军、王艳艳、朱爱武、侯佩艺金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告大连农商银行太平支行的委托诉讼代理人王真到庭参加了诉讼，被告朱长军、王艳艳、朱爱武、侯佩艺经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连农商银行太平支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金491665.70元及计算至2020年10月9日的利息42641.23元，并自2020年10月10日起至欠款付清之日止按照合同约定计付利息；2.请求确认抵押权有效，原告在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费及其他相关费用。事实与理由：被告朱长军于2018年1月11日在原告处贷款1笔，金额50万元，用途：购海产品，利率为7.1775%，到期日为2019年1月10日。对于以上贷款，被告朱长军以其父亲朱爱武1套营业房屋为该笔贷款提供抵押担保。抵押物坐落于大连市普兰店区，产权证号辽（2019)不动产权第03004239号，建筑面积54.81平方米。朱长军妻子王艳艳一并在我行借款合同等相关资料中签字同意借款。抵押人朱爱武及妻子侯佩艺在抵押合同等相关资料中签字同意，一并办理了该处房屋抵押登记手续。被告没有按时偿还贷款本息，侵犯了原告的合法利益。故原告诉至贵院，请求人民法院予以公正裁决。被告朱长军、王艳艳、朱爱武、侯佩艺未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明其主张提交的证据有：1.个人借款合同（含借款申请书、家庭成员同意借款声明）及最高额抵押合同（含财产共有人同意抵押声明），个人借款合同由原告与被告朱长军、王艳艳签订，签订时间为2018年1月11日，拟证明原告与被告朱长军、王艳艳约定原告向被告朱长军提供人民币50万元的贷款（合同第一页第四条），借款期限自2018年1月11日至2019年1月10日，贷款年利率为7.1775%（合同第1页第五条），逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%（合同第5页第十条）。最高额抵押合同系原告与被告朱爱武、侯佩艺签订，拟证明双方约定被告朱爱武、侯佩艺自愿为被告朱长军、王艳艳的债务向原告提供房屋抵押担保连带责任（合同第1页第一条、第3页第三条）；2.借款凭证，拟证明原告于2018年1月11日向被告朱长军发放50万元贷款，借款期限12个月；3.收息凭证，拟证明被告曾偿还此笔贷款利息，原告对此笔贷款享有债权；4.普兰店区不动产登记处办理的他项权证，拟证明原告对此笔贷款享有债权；5.换证情况说明，拟证明朱爱武名下的不动产办理抵押时是旧证，后来由当事人到房产中心将旧证更换成新证。四被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证与答辩的权利，原告提交的证据1-4符合证据形式要件，能够证明原告拟证明的事实，本院予以认定。原告提交的证据5为其单方面出具，无法证明换证事实，本院不予采信。综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月11日，被告朱长军与原告签订个人借款合同。合同约定：“借款金额为人民币伍拾万元整；借款用途为购海产品；借款期限为2018年1月11日止2019年1月10日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮65%，据此确定年利率7.1775%；借款人未按合同约定按期足额还本付息，贷款人有权采取以下全部或部分措施：对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定；本合同如涉及二人（含）以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。”被告朱长军在借款人处签名捺印，被告王艳艳在共同借款人处签名捺印。2016年1月13日，原告作为抵押权人与被告朱爱武作为抵押人签订最高额抵押合同。合同约定：“为了确保债务人朱长军根据本合同第二条约定对抵押权人所负有的债务得到切实履行，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保；担保的主债权包括：自2016年1月13日至2019年1月12日债权人向债务人发放的信贷、融资业务等形成的全部债权，以及本合同签订前债权人（抵押权人）根据下列合同对债务人已经享有的债权；最高抵押担保本金余额为人民币（大写）伍拾万元整；抵押财产为房屋、面积54.81平方米，坐落于普兰店市权利归属朱爱武、权利证书号码普私字第××号。”被告朱爱武作为抵押人在该合同上签字捺印，被告侯佩艺作为抵押物共有人在该合同上签名捺印。2016年1月14日，案涉房屋办理了抵押登记，原告取得他项权证，权利证号为普房他证普抵字第××号，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告朱爱武，房屋所有权证号为2014000120，房屋坐落大连市普兰店区，他项权利种类为抵押，债权数额500000元。2018年1月11日，原告向被告朱长军发放贷款500000元，放款账号为18×××56。贷款到期后，被告朱长军、王艳艳未依约及时足额偿还借款。截至2020年10月9日，被告朱长军、王艳艳尚欠借款本金491665.70元，利息42641.23元。另查，在2016年1月13日至2019年1月12日期间，被告朱长军与原告之间仅有本案所涉的一笔未结清的借款。本院认为，原告与被告朱长军之间签订的个人借款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，被告朱长军未按合同约定按期履行还款义务，系违约行为，原告有权根据合同关于违约责任的约定，要求被告朱长军偿还借款本金491665.70元以及截至2020年10月9日的利息42641.23元，并有权要求被告朱长军自2020年10月10日起至借款付清日止按照双方签订的合同约定计付利息。被告王艳艳作为共同借款人在借款合同上签名捺印，应履行借款合同中借款人的相应义务，故本院对于原告要求被告朱长军、王艳艳偿还借款本金及相应利息的诉讼请求予以支持。原告与被告朱爱武于2016年签订了最高额抵押合同，被告侯佩艺亦作为抵押财产共有人在抵押合同上签名捺印，约定被告朱爱武以一套营业房屋为被告朱长军的债务提供担保，担保的主债权包括2016年1月13日至2019年1月12日债权人向债务人发放的信贷、融资业务等形成的全部债权。该抵押合同不违反法律、行政法规的规定，当属有效合同。该抵押担保的债权包括本案所涉债权，且双方就案涉抵押办理了抵押登记，抵押成立且生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故本院对于原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于原告主张被告朱爱武、侯佩艺承担连带偿还责任一节，被告朱爱武、侯佩艺与原告签订最高额抵押合同，被告朱爱武、侯佩艺仅对原告的债权提供物（房屋）的担保，未承诺提供人的担保，故原告的该项诉请无事实依据，本院不予支持。综上，本院对于原告合理部分的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告朱长军、王艳艳自本判决生效之日起十五日内向原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行偿还借款本金491665.70元及截至2020年10月9日的利息42641.23元，计534306.93元，并自2020年10月10日起至款项付清日止按照合同约定的方式计付利息；二、原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行对被告朱爱武名下的坐落于普兰店市中心路三段102-13号、产权证号为普房权证普私字第**的房屋拍卖、变卖、折价享有优先受偿权；三、驳回原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9022元（已由原告预交），由被告朱长军、王艳艳负担，被告朱长军、王艳艳于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  王妃嫱人民陪审员  姜 娜人民陪审员  吴 辉二〇二〇年十月二十三日书 记 员  刘红艳本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。