汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0703民初1622号 原告：黄志军，男，生于1983年1月12日，汉族。 委托诉讼代理人：张立，汉中市南郑区148法律服务所法律工作者。 被告：陈城，男，生于1986年5月26日，汉族。 第三人：汉中华联置业有限公司。住所：汉中市南郑区经济开发区南郑大道**恒大城综合楼。 法定代表人：吴春芳，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吕洋波，男，该公司员工。 第三人：中国农业银行股份有限公司汉中分行，，住所：汉中市汉台区石灰巷**统一社会信用代码：91610700922542148P。 负责人：王炳利，该行行长。 原告黄志军与被告陈城及第三人汉中华联置业有限公司（以下简称华联置业公司）、中国农业银行股份有限公司汉中分行（以下简称农行汉中分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄志军及其委托诉讼代理人张立、第三人汉中华联置业有限公司委托诉讼代理人吕洋波到庭参加了诉讼，被告陈城经本院依法公告传唤逾期未到庭参加诉讼，第三人中国农业银行股份有限公司汉中分行经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄志军向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告之间的房屋转让合同有效；2、判令在第三人中国农业银行股份有限公司汉中分行清算房屋剩余贷款及利息后，由原告一次性向第三人履行还款义务，由被告履行房屋移交手续，并由第三人汉中华联置业有限公司协助办理房屋登记手续；3、本案受理费原告自愿承担。事实与理由：被告陈城于2012年11月4日与第三人华联置业公司签订商品房预售合同（编号：YS0046711，房屋代码139799），购买第三人华联置业公司位于汉中经济开发区南区汉中恒大城5号楼1单元2801室房屋一套，建筑面积为120.16平方米，房屋总价款为440130元，约定首付款为132130元,剩余308000元申请按揭贷款。合同签订后，被告向第三人华联置业公司支付房屋首付款27000元，并于2012年12月21日与第三人农行汉中分行签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额为308000元，借款期限240个月，并由第三人华联置业公司提供保证担保。被告向第三人农行汉中分行偿还四个月贷款，即9200元后，无力再偿还贷款。2013年7月10日，原告与被告达成《房屋转让合同》，约定：原告向被告支付房屋转让费55000元（包含被告已向第三人华联置业公司支付的房屋首付款27000元及第三人农行汉中分行贷款9200元），尚欠第三人华联置业公司首付款105130元及第三人农行汉中分行贷款由原告偿还。房屋转让合同签订后，被告将《商品房预售合同》、《个人购房担保借款合同》及房贷卡等相关手续交给原告。2016年8月，第三人华联置业公司将该房屋交给原告占有和使用，并由原告向物业公司缴纳物业费至今。原告向被告支付房屋转让款55000元，并向第三人华联置业公司支付了剩余首付款105130元，并从2012年5月起向第三人农行汉中分行偿还房屋按揭贷款及利息，期间第三人华联置业公司也用其保证金向第三人农行汉中分行偿还部分贷款。现原告有意将剩余房屋按揭贷款一次性向第三人农行汉中分行全部偿还，并将第三人华联置业公司垫付的保证金予以清偿，但被告多年杳无音讯，导致原告无法与第三人办理相关手续，也无法继续履行房屋交付手续，故原告诉至法院，请求如前所述。 被告陈城未答辩。 第三人汉中华联置业有限公司述称，被告陈城未向银行偿还按揭贷款，导致第三人华联置业公司承担担保责任，代替被告陈城向第三人农行汉中分行偿还了2019年3月27日至2020年9月27日期间贷款本息共计44362.52元。如果原、被告签订的买卖合同被确认有效，第三人华联置业公司愿意在原告付清上述代偿款44362.52元及资金占用利息2012.28元（该利息算至2020年10月12日）及后续资金占用利息（按年利率6%计付）后，协助原告办理房屋产权登记手续。 第三人中国农业银行股份有限公司汉中分行述称，截止2020年10月11日，被告陈城拖欠农行汉中分行借款本金226940.08元，利息926.67元（不含罚息）。若原告黄志军还款后，农行汉中分行愿意协助原告办理案涉房屋相关登记手续。 本院经审理认定事实如下：2012年11月4日,被告与第三人华联置业公司签订《商品房预售合同》（编号：YS0046711，房屋代码139799）及《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》各一份，约定：第三人华联置业公司将位于汉中经济开发区南区汉中恒大城5号楼1单元2801室房屋一套出售给被告，该房屋建筑面积为120.16平方米，总价款为440130元；被告须在合同签订同时付清首付款132130元,其余308000元由被告申请按揭贷款等内容。合同签订后，被告从金碧物业有限公司汉中分公司借款105130元，连同被告自有资金27000元向第三人华联置业公司支付案涉房屋首付款132130元。2012年12月21日，第三人农行汉中分行与被告陈城及第三人华联置业公司签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定，被告向第三人农行汉中分行借款308000元，第三人华联置业公司提供阶段性保证，案涉房屋作为借款抵押，借款期限240个月等内容。该合同签订后，被告向第三人农行汉中分行偿还了4个月按揭贷款本息9200元。2013年7月10日，原、被告签订《房屋转让合同》，该合同载明：被告以按揭贷款方式购买的案涉房屋，因被告无力再偿还银行贷款，自愿将案涉房屋转让给原告；原告一次性支付被告案涉房屋转让费55000元（包含被告已向华联置业公司支付的房屋首付款27000元及房贷9200元），尚欠第三人华联置业公司首付款105130元及第三人农行汉中分行按揭贷款298800元由原告偿还等内容。房屋转让合同签订后，被告将《商品房预售合同》、《个人购房担保借款合同》及房贷卡等相关手续交给原告，原告遂居住该房至今。此间，除原告偿付部分案涉房屋按揭贷款外，第三人华联置业公司还代偿案涉房屋按揭贷款44362.52元，截止2020年10月11日，案涉房屋仍拖欠农行汉中分行借款本金226940.08元，利息926.67元（不含罚息）。 上述事实，有原告及第三人华联置业公司当庭陈述、原被告身份证复印件、企业信息公示、《商品房预售合同》、《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》、《个人购房担保借款合同》、《房屋转让合同》、《承诺书》、按揭贷款偿付明细等证据证明，本院应予确认。 本院认为，被告与第三人华联置业公司于2012年11月4日自愿签订《商品房预售合同》和《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》后，按约支付案涉房屋首付款，并办理该房按揭贷款，第三人华联置业公司已全额收取了案涉房屋合同价款，该房屋应当归被告所有，因购置案涉房屋产生的债务理应由被告偿付。2013年7月10日，原、被告自愿签订《房屋转让合同》，被告将其所有的案涉房屋转让给原告，同时将因购置案涉房屋产生的债务约定由原告偿付，本案在审理中，第三人华联置业公司、农行汉中分行接受原告代被告偿还债务的请求，同时愿意在权利实现后协助原告办理案涉房屋登记手续，已经达成了各方第三人的合议，故原、被告签订的《房屋转让合同》有效。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条、第六十条、第八十四条、第一百三十条、第一部三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告黄志军与被告陈城于2013年7月10日签订的《房屋转让合同》有效； 二、原告黄志军自愿在2020年12月12日前偿付第三人汉中华联置业有限公司代偿按揭贷款44362.52元及截止2020年10月12日的资金利息2012.28元，后期利息据实结算，本院准许； 三、原告黄志军自愿在2020年11月12日前偿付第三人中国农业银行股份有限公司汉中分行案涉房屋按揭贷款截止2020年10月11日的借款本息227866.75元，后期利息据实结算，本院准许。 四、原告黄志军履行上述二、三条付款义务后，被告陈城、第三人汉中华联置业有限公司、中国农业银行股份有限公司汉中分行应协助原告黄志军办理案涉房屋（位于汉中经济开发区**汉中恒大城**楼****）的房屋登记手续。 本案受理费7902元，原告黄志军自愿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 长 毛 龙 人民陪审员 廖 霞 人民陪审员 孟 健 二〇二〇年十月二十日 法官 助理 朱 虹 书 记 员 陈雅茹