湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初12143号原告（申请执行人）：武汉信用小额贷款股份有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区新华路******。法定代表人：邓玮，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈雾晴，湖北忠三律师事务所律师。被告（案外人）：尹亚萍，女，汉族，1982年9月12日出生，住陕西省安康市汉滨区。委托诉讼代理人：邓军超，湖北武北律师事务所律师。第三人（被执行人）：武汉鑫天使商贸有限公司，住，住所地湖北省武汉市硚口区汉西新村保利香槟国际（**）第******/div>法定代表人：许彪，该公司执行董事兼总经理。第三人（被执行人）：武汉金鑫达物业服务有限公司,住所地,住所地湖北省武汉市江岸区台北一路**云林公馆（观湖铂金公寓）******iv>法定代表人：储杨，该公司执行董事兼总经理。第三人（被执行人）：上海瑞天石油化工有限公司，住所地中国，住所地中国（上海）自由贸易试验区浦东大道****>法定代表人：储杨，该公司执行董事。第三人（被执行人）：珠海横琴柯力妙加商贸集团有限公司，住所地广东省珠海市横琴红旗村，住所地广东省珠海市横琴红旗村宝中路******le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：储杨，该公司董事长。第三人（被执行人）：储杨，男，汉族，1977年6月29日出生，住安徽省合肥市包河区美菱大道******。第三人（被执行人）：梅玲，女，汉族，1979年3月18日出生，住安徽省，住安徽省合肥市瑶海区v>原告武汉信用小额贷款股份有限公司(以下简称信用小额公司)与被告尹亚萍、第三人武汉鑫天使商贸有限公司(以下简称鑫天使公司)、武汉金鑫达物业服务有限公司(以下简称金鑫达公司)、上海瑞天石油化工有限公司(以下简称瑞天公司)、珠海横琴柯力妙加商贸集团有限公司(以下简称柯力妙加公司)、储杨、梅玲申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序进行审理。因原承办人工作变动，本案由审判员易鸣担任审判长，与人民陪审员付慧、殷小兰组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告信用小额公司的委托诉讼代理人沈雾晴，被告尹亚萍的委托诉讼代理人邓军超到庭参加诉讼。第三人鑫天使公司、金鑫达公司、瑞天公司、柯力妙加公司、储杨、梅玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用小额公司向本院提出诉讼请求：1、撤销武汉市江岸区人民法院作出的（2019）鄂0102执异370号执行裁定书，准许执行鑫天使公司名下位于武汉市硚口区汉西新村保利香槟国际（B区）10栋21层9、10、11、12、13室房屋。2、由尹亚萍承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年5月31日，武汉市江岸区人民法院作出（2016）鄂0102民初3276-3280号民事裁定书，查封了鑫天使公司名下位于武汉市硚口区汉西新村保利香槟国际（B区）10栋21层9、10、11、12、13室房屋，查封期限为2016年5月31日至2019年5月30日。2018年，信用小额公司向贵院申请执行，贵院以（2018）鄂1200-1204号执行裁定对案涉房屋进行了续封，续封时间为2019年5月30日至2022年5月29日。2019年5月13日，尹亚萍对执行标的提出书面异议，贵院根据其执行异议作出的（2019）鄂0102执异370号执行裁定书裁定：“中止对位于武汉市硚口区汉西新村保利香槟国际（B区）10栋21层9、10、11、12、13室的执行。”贵院未核实尹亚萍所提交证据之真实性，本案基本事实不清；尹亚萍所提执行异议和贵院作出的（2019）鄂0102执异370号执行裁定书不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，执行异议不能成立。1、尹亚萍提交的《武汉市房屋买卖合同》不具有真实合法性，极有可能系其与鑫天使公司恶意串通伪造印章或事后虚构补签，江汉区法院生效法律文书并未对合同及签署时间予以核实，完全基于尹亚萍自认而判定。鑫天使公司的公章于2015年11月16日变更，尹亚萍与鑫天使公司签订的合同及相关手续中的印章均为鑫天使公司变更后的印章，同一个公司在同一时段内不可能同时使用两枚合法有效的印章。尹亚萍的住所地在陕西省，在武汉市一次性购买5套房屋不合常理。鑫天使公司住所地于2015年7月16日变更为保利香槟国际（**）******，变更5天内，将，将包含新住所的房产出卖给尹亚萍不合常理、尹亚萍提交的证据不足以证明其在人民法院查封之前已合法占有案涉不动产。尹亚萍没有提供自2015年8月27日至今缴纳水、电、物业费等相关票据。尹亚萍提交的《保利香槟国际写字楼租赁合同》真实性存疑，湖北铭康元长能源有限公司于2017年5月22日签订《金龙公馆综合楼租赁合同》，租赁期限自2017年5月25日至2018年12月31日，不可能再承租案涉房屋。尹亚萍未提供湖北铭康元长能源有限公司的租金支付凭证和实际入住证据。即使《保利香槟国际写字楼租赁合同》有效，也在查封之后。3、尹亚萍所提交证据无法证明其已支付全部购房款。尹亚萍未提供证据证明湖南润浔公司支付给鑫天使公司的款项系案涉房屋购房款，尹亚萍也没有证据证明向湖南润浔公司返还垫付购房款。4、根据所谓的《房屋交接确认书》，尹亚萍2015年8月27日已收到办理产权证明的全部资料，即使所述情况属实，至今未办理过户系买受人自身原因造成。尹亚萍未能完成过户的原因是未缴纳过户费用，应由其自行承担不利后果。综上，尹亚萍提交的证据，无法证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，其就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。信用小额公司为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，希望判如所请。被告鑫天使公司辩称，请求法院依法维持（2019）鄂0102执异370号执行裁定书的内容，驳回信用小额公司的诉讼请求。尹亚萍和鑫天使公司于2015年7月21日签订房屋买卖合同，随后一个月内委托湖南润浔公司支付购房款505万元。信用小额公司所称鑫天使公司的公章问题，尹亚萍无法核实，作为善意第三人，尹亚萍依照买卖合同内容履行付款义务。因为鑫天使公司在2018年12月5日向尹亚萍发函，以合同无效为由，要求尹亚萍向鑫天使公司返还房屋。尹亚萍诉至江汉法院，请求确认合同有效，并得到法院支持，该判决于2019年3月29日生效。尹亚萍已经和鑫天使公司在2015年7月25日完成相关房屋产权资料移交，包括鑫天使公司购房合同、购房发票以及初始登记证书，在2015年8月27日完成房屋交付。综上，尹亚萍作为案涉房屋实际产权人，有权对登记在鑫天使公司名下的房屋提出执行异议。第三人鑫天使公司、金鑫达公司、瑞天公司、柯力妙加公司、储杨、梅玲在法定期限内未出庭应诉，亦未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：信用小额公司与鑫天使公司、柯力妙加公司、瑞天公司、金鑫达公司、储杨、梅玲借款合同纠纷五案，本院于2016年5月23日作出（2016）鄂0102民初3276、3277、3278、3279、3280号民事裁定，查封位于武汉市硚口区汉西新村保利香槟国际（B区）10栋21层9、10、11、12、13室(以下简称案涉房屋)，查封期限为2016年5月31日至2019年5月30日。2016年6月20日，本院作出（2016）鄂0102民初3276、3277、3278、3279、3280号民事调解书。2018年3月29日，信用小额公司向本院申请执行，本院立（2018）鄂0102执1200、1201、1202、1203、1204号案件执行。执行中，对案涉房屋予以续封。尹亚萍对执行标的提出书面异议，本院于2019年9月12日作出（2019）鄂0102执异370号执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行。另查明，2015年7月21日，尹亚萍与鑫天使公司就案涉房屋签订《武汉市房屋买卖合同》。同日，尹亚萍、湖南润浔商业运营有限公司、鑫天使公司约定由湖南润浔商业运营有限公司代尹亚萍向鑫天使公司支付购房款。尹亚萍与鑫天使公司先后于2015年7月25日、2015年8月27日签署《房屋买卖产权资料交接清单》和《房屋交接确认书》。湖南润浔商业运营有限公司于2015年7月21日、2015年8月26日、2015年8月27日向鑫天使公司支付购房款共计505万元。2015年8月30日，鑫天使公司向尹亚萍出具505万元购房款收条。2017年7月29日，尹亚萍与湖北铭康元长能源有限公司就案涉房屋签订《保利香槟国际写字楼租赁合同》，租赁期限自2017年8月1日至2020年7月31日。又查明，2018年12月5日，鑫天使公司主张《武汉市房屋买卖合同》的签订是公司时任负责人自行决定，未经过公司股东同意，属无效合同，要求尹亚萍于2018年12月30日前退还案涉房屋。尹亚萍诉至武汉市江汉区人民法院，要求确认2015年7月21日签订的《武汉市房屋买卖合同》有效。2019年3月12日，武汉市江汉区人民法院作出（2019）鄂0103民初2058号民事判决书，判决确认尹亚萍与鑫天使公司于2015年7月21日签订的《武汉市房屋买卖合同》有效，该判决已生效。审理中，尹亚萍向本院提交湖南润浔商业运营有限公司出具的情况说明。尹亚萍主张因案涉房屋未办理过户，房屋物业费等相关费用由鑫天使公司代缴，尹亚萍以现金形式支付给向鑫天使公司，并向本院提交2016年3月1日、2017年12月11日、2018年5月28日的现金收据。经调查，现案涉房屋由湖北铭康元长能源有限公司使用。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，尹亚萍提交的其与鑫天使公司签订的《武汉市房屋买卖合同》的效力已得到另案生效判决的确认，尹亚萍与鑫天使公司之间就案涉房屋存在合法有效的买卖合同关系。信用小额公司认为《武汉市房屋买卖合同》及相关手续上加盖的鑫天使公司公章与同时期工商档案中的公章不符不影响《武汉市房屋买卖合同》的效力，也不足以否认《武汉市房屋买卖合同》的签订时间和签订事实。信用小额公司关于鑫天使公司住所地变更、尹亚萍购房者身份的主张也不足以作为判断案件事实的依据。而尹亚萍在人民法院查封之前由湖南润浔商业运营有限公司代为向鑫天使公司支付购房款，向鑫天使公司支付物业费用，以及其后将案涉房屋交由湖北铭康元长能源有限公司租赁使用的事实，可以佐证尹亚萍在人民法院查封对案涉房屋已享有相关权益。且现无证据证明尹亚萍对案涉房屋未办理过户登记存在过错。综上，尹亚萍对案涉房屋享有排除执行的权益，故对于信用小额公司的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告武汉信用小额贷款股份有限公司的诉讼请求。案件受理费1000元，公告费260元，共计1260元由原告武汉信用小额贷款股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 易 鸣人民陪审员 付 慧人民陪审员 殷小兰二〇二〇年十月二十六日书 记 员 胡舒铭