陕西省西安市中级人民法院   民事判决书     (2020)陕01民终7188号     上诉人（原审被告、反诉原告）：西安郅辉房地产开发有限公司。住所地：西安市碑林区。   法定代表人：王焕，执行董事兼经理。   委托诉讼代理人：霍洁如，女，1991年5月28日出生，汉族，该公司职员，住西安市碑林区。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：侯晓东，男，1981年11月19日出生，汉族，住西安市莲湖区。   委托诉讼代理人：李**喜，陕西菲格律师事务所律师。   委托诉讼代理人：崔善佳，陕西菲格律师事务所律师。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭丽，女，1985年8月5日出生，汉族，住陕西省三原县。   委托诉讼代理人：李**喜，陕西菲格律师事务所律师。   委托诉讼代理人：崔善佳，陕西菲格律师事务所律师。   上诉人西安郅辉房地产开发有限公司（以下简称郅辉公司）因与被上诉人侯晓东、郭丽商品房销售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院(2019)陕0112民初13752号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依照最高人民法院制定的《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十八条、第二十条之规定，依法由审判员侯静独任审理了本案。本案现已审理终结。   郅辉公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项、第二项，改判驳回侯晓东、郭丽全部诉讼请求或发回重审。2.一、二审诉讼费用由侯晓东、郭丽承担。事实和理由：一审判决要求其公司为侯晓东、郭丽提供资料报产权登记机关备案，但其中一些必须的资料在涉案房屋的建设总包方处，其公司一直向总包方索要相关材料，但总包方始终拒绝，其公司与总包方的诉讼现尚未审结，一审判决不具备履行条件，本案应当中止诉讼；一审判决认定事实不清，其公司不应承担任何违约责任。   侯晓东、郭丽辩称，办理房产证是郅辉公司应尽的合同义务，郅辉公司与总包方的争议与其无关。请求驳回上诉，维持原判。   侯晓东、郭丽向一审法院起诉请求：1.判令郅辉公司提交应当由其提供的材料报产权登记机关备案；2.判令郅辉公司支付逾期办理房屋所有权证书的违约金4654.05元；3.本案诉讼费由郅辉公司承担。   郅辉公司向一审法院反诉请求: 1.侯晓东、郭丽向其公司支付房屋面积差价款125元；2.反诉费用由侯晓东、郭丽承担。   一审法院认定事实：侯晓东、郭丽与郅辉公司签订了《商品房买卖合同》，约定侯晓东、郭丽购买郅辉公司开发的位于西安市未央区未央路80号未央区XX村综合改造（西安盛龙广场项目）3幢2单元6层20611号房，该商品房预售预测建筑面积共74.62平方米，单价为每平方米6237元，房屋总价款为465405元。合同第五条关于面积确认及面积差异处理约定，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人若不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，侯晓东、郭丽按照合同约定向郅辉公司支付了购房款。庭审中，郅辉公司认可商品房交付原告使用后720日内，未将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。法庭辩论终结前，郅辉公司仍未将涉案房屋办理权属登记需要由郅辉公司提供的资料报产权登记机关备案。另查明，西安市房产测量事务所出具的建筑物实测分户明细表上载明20611号房屋建筑面积为74.64平方米。庭审调解,因双方分歧较大,致调解未果。   一审法院认为，侯晓东、郭丽与郅辉公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订的《房屋买卖合同》中明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，郅辉公司未在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需要由郅辉公司提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，侯晓东、郭丽要求郅辉公司将办理权属登记应由郅辉公司提供的资料报产权登记机关备案并支付逾期办证违约金4654.05元的诉讼请求，有事实及法律依据，依法予以支持。双方在合同第五条对面积确认及面积差异处理进行了约定，涉案房屋交付后，实测面积为74.64平方米，面积误差绝对值在3%以内，依据合同约定，侯晓东、郭丽应支付郅辉公司房屋面积差价款125元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）西安郅辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起九十日内将位于西安市未央区未央路80号未央区XX村综合改造（西安盛龙广场项目）3幢2单元6层20611号房号商品房权属登记需要由被告（反诉原告）西安郅辉房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案；二、被告（反诉原告）西安郅辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）侯晓东、郭丽逾期办证违约金4654.05元；三、反诉被告（本诉原告）侯晓东、郭丽于本判决生效之日起十日内支付反诉原告（本诉被告）西安郅辉房地产开发有限公司房屋面积差价款125元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元（侯晓东、郭丽已预交），由西安郅辉房地产开发有限公司承担，于支付上述款项时一并给付侯晓东、郭丽。反诉案件受理费25元（西安郅辉房地产开发有限公司已预交），由侯晓东、郭丽承担，于支付上述款项时一并给付西安郅辉房地产开发有限公司。   本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院认定事实属实。经询，郅辉公司表示其上诉不针对一审判决第三项。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，涉案《房屋买卖合同》合法有效，郅辉公司未按合同约定，在涉案房屋交付使用后720日内，将办理权属登记需要由其公司提供的资料报产权登记机关备案，郅辉公司确已构成违约。一审法院判令郅辉公司履行合同义务并承担违约金，裁量和处理并无不当。郅辉公司虽上诉认为涉案房屋的建设总包方拒绝向其公司提供办证必要资料，致其公司无法如期履行合同约定的协助办证义务，其公司不构成违约，不应承担违约责任。但郅辉公司所述的建设总包方并非涉案《房屋买卖合同》合同当事人一方，《房屋买卖合同》由郅辉公司与侯晓东、郭丽双方当事人签订，该合同中没有特别约定第三方应对郅辉公司的协助办证义务承担相应责任，同时，郅辉公司所述的建设总包方拒绝提供资料情形亦不构成不可抗力。故郅辉公司的上诉主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。至于郅辉公司以其公司与建设总包方的诉讼现尚未审结为由要求中止本案诉讼的问题，本案并不存在《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条所规定的应当中止诉讼的情形，本院对郅辉公司的该项请求亦不予支持。   综上所述，郅辉公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费50元，由西安郅辉房地产开发有限公司负担。   本判决为终审判决。     审 判 长  侯   静     二○二○年十月九 日   法官助理 袁观磊   书 记 员  惠 婧 华          1