浙江省丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1102民初3998号 原告：陈义雪，女，1968年4月14日出生，汉族，住河南省潢川县。 原告：刘素华，男，1969年8月14日出生，汉族，住河南省潢川县。 上述两原告委托代理人（特别授权）：蒋伟灵、李威，浙江万申佳律师事务所律师。 被告：丽水多弗温泉开发有限公司。住所地：丽水市莲都区碧湖镇白桥村（原极峰矿泉水饮料厂内）。统一社会信用代码：91331102687888965P。 法定代表人：涂秀钗，董事长。 委托代理人（特别授权）：江文虎，浙江海昌律师事务所律师。 原告陈义雪、刘素华为与被告丽水多弗温泉开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告陈义雪、刘素华的委托代理人李威、蒋伟灵，被告丽水多弗温泉开发有限公司的委托代理人江文虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈义雪、刘素华诉称：2016年1月21日，原告与被告丽水多弗温泉开发有限公司（2019年1月16日，浙江丽水花园温泉开发有限公司更名为丽水多弗温泉开发有限公司）签订《浙江省商品房买卖合同》（编号：07100096），购买被告开发的位于丽水市莲都区××镇××村××幢××号房，建筑面积共226.85平方米，总价款为人民币1660000元，并已经按照合同约定履行付款义务。合同第十六条约定：被告应于2017年6月30日前取得规定的土地、房屋权属证书，交付给原告。被告不能在约定期限内交付权属证书的，按下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的千分之0.1承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1项处理“①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款的千分之0.1的违约金。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款千分之0.1的违约金。”直至2018年12月5日，被告才告知原告去办理不动产权证书并缴纳契税，比约定的交付（初始登记证书）时间迟延了523天，按照前述约定，被告应当向原告支付违约人民币86818元（1660000元×千分之0.1×523天）。至起诉日，被告仍未向原告支付该笔款项，已严重损害原告的合法利益，现原告为维护自身合法权益，特向贵院依法提起诉讼，请求法院依法判令：被告向原告支付逾期交付权属证书违约金人民币86818元。 被告丽水多弗温泉开发有限公司辩称：根据双方于2016年1月21日签订浙江省商品房买卖合同，商品房总价为1660000元。合同第9条、第16条的约定，案涉房屋交房时间为2016年12月31日，办证时间为2017年6月30日前。如果被告实际交房和办证超过了上述期限，承担违约责任无可非议，但是原告计算延期办证的时间523天以及违约金的数额存在严重差错，其主张无事实及法律依据，应当予以驳回或者纠正。首先，原告没有排除被告必要的准备资料、协助办证的时间。从合同约定来看，房开公司有90天、180天、360天等不同的约定。而案涉商品房买卖合同约定交房及交证的时间是2016年12月31日至2017年6月30日前，即合同约定给被告在竣工验收，也就是交房后的办证时间为6个月180天。最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释也规定该时间为90天。总之，无论根据交易习惯还是法律规定，必要的准备办证时间应当免除被告的延期办证责任。其次，原告错误的起算延期办证的时间，因为被告实际交房时间是2017年9月29日。对此，被告已经按照案涉合同第十条的约定先后两次向原告支付了延期交房违约金89972元。至于该日是否具备交房条件，被告认为，一方面该日已经有政府建设部门组织相关单位和部门通过了竣工验收，并于次日向众多的买受人交付了房屋。另一方面，根据双方签订合同附件8补充协议内容第五条第四款约定，交付投入使用的具体时间由相关所有人或者经营者根据实际情况来确定，即双方已经确认的交付的条件。因此，被告于2017年9月28日具备了交房的条件，从而起算延期办证的时间应当在2017年9月29日，顺延180天，即从2018年3月28日起算而不是固守案涉合同约定的2017年6月30日的次日起算，在此原告初步确定延期交证的截止时间。因为被告在具备交房条件后积极准备办证的相关资料等工作，于2019年7月19日获得丽水市不动产登记中心签发的权籍调查成果审查表。其中该日期根据不动产登记中心的安排和业主自行确定的时间前往不动产登记中心办理各自的房屋权属转移，从而对照合同约定和实际交房以及原告可以办证的时间，被告延期办证的时间从2018年3月29日起算至2018年的7月19日止，共计112天。而不是原告错误计算的523天。综上，被告延期办证的时间是112天而不是523天。如按照原告错误的时间计算违约金，必然明显违反合同，同时不合理的双重增加了被告的赔付责任。因此，请法庭依据法律规定和客观事实，支持被告的答辩意见，驳回或者纠正原告的错误主张。 本院经审理查明：2016年1月21日，原告与被告丽水多弗温泉开发有限公司签订浙江省商品房买卖合同，购买被告开发的位于丽水市莲都区××镇××村××幢××号房，总价款为人民币1660000元。合同第十六条约定：被告承诺于2017年6月30日前取得规定的土地、房屋权属证书，交付给原告，原告自行办理商品房转移登记；被告在约定日期起90日以后仍不能交付权属证书或登记证明的，且买受人不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款千分之0.1的违约金。原告已经履行了付款义务。被告于2018年10月8日开具了购房发票。原告于2018年12月5日缴纳了契税。庭审中，原告自认其于2018年9月30日接到被告有关办证的电话通知。 本院据以认定上述事实的证据有：原告提供的原、被告身份证据、商品房买卖合同、发票、不动产权属信息查询记录及当事人庭审陈述。 本院认为，原、被告签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。被告未能依约按时取得案涉房屋的不动产权属证书并交付给原告，构成违约，应按照合同约定内容支付相应的违约金。依据商品房买卖合同第十六条的约定，被告取得规定的土地、房屋权属证书，交付给原告，原告自行办理商品房转移登记。故被告有义务及时通知原告自行前去办理产证转移手续，但被告未能提供证据证明其履行通知义务的具体时间、方式，应承担举证不能的不利后果。结合原告自认于2018年9月30日接到被告有关办证的电话通知的情况，本院认定逾期交证违约金应计算至2018年9月30日。又因合同约定的交证时间为2017年6月30日，故被告逾期交证的时间为457天，逾期交证违约金为75862元（1660000元×0.1‰×457天）。综上，原告诉请合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告丽水多弗温泉开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告陈义雪、刘素华违约金人民币75862元； 二、驳回原告陈义雪、刘素华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1970元，减半收取985元，由原告陈义雪、刘素华负担124元，由被告丽水多弗温泉开发有限公司负担861元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 黄野松 二〇二〇年十月二十七日 代书记员 何 烨