杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0111民初4444号 原告：招商银行股份有限公司杭州富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道桂花西路188号，统一社会信用代码：91330183679867697H。 主要负责人：俞胜龙，该行行长。 委托诉讼代理人：王治军、巴萍萍，浙江浙道律师事务所律师。 被告：杭州捷人自动化设备有限公司，住所地：杭州市富阳区东洲街道高尔夫路201号第3幢405室，统一社会信用代码：913301830567023279。 法定代表人：张新校。 被告：张新校，男，1965年6月2日出生，汉族，住杭州市富阳区。 被告：朱观凤，女，1964年8月3日出生，汉族，住杭州市富阳区。 原告招商银行股份有限公司杭州富阳支行诉被告杭州捷人自动化设备有限公司（以下简称捷人公司）、张新校、朱观凤保证合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王治军到庭参加诉讼，被告捷人公司、张新校、朱观凤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结并当庭宣判。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告捷人公司、张新校、朱观凤共同归还原告借款本金4710000元，并支付原告逾期利息328750.06元、复息2408.34元（暂计算至2020年8月7日止）及继续支付自2020年8月8日起至全部款项还清之日止的逾期利息（以本金4710000元的未还部分为基数，按年利率9.7875%计算）、复息（以未付逾期利息为基数，按年利率9.7875%计算）；2.被告捷人公司、张新校、朱观凤共同支付原告律师代理费10000元；3.原告有权就上述第1项、第2项款项对被告张新校、朱观凤提供的抵押物即位于杭州市富阳区××街道××路××号××室房屋及房屋所属土地使用权【不动产登记证明：浙（2018）富阳区不动产证明第0××8号，不动产权证号：浙（2017）富阳区不动产权第0××3号】折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；4.原告有权就上述第1项、第2项款项对被告张新校、朱观凤提供的抵押物即位于杭州市富阳区××街道××路××号××室房屋及房屋所属土地使用权【不动产登记证明：浙（2018）富阳区不动产证明第0××8号，不动产权证号：浙（2017）富阳区不动产权第0××6号】折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；5.原告有权就上述第1项、第2项款项对被告张新校、朱观凤提供的抵押物即位于杭州市富阳区××道××号××号××室房屋及房屋所属土地使用权【不动产登记证明：浙（2018）富阳区不动产证明第0××8号，不动产权证号：浙（2018）富阳区不动产权第0××7号】折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；6.上述三被告共同承担本案诉讼费、保全费、公告费等所有实现债权的费用。 被告捷人公司、张新校、朱观凤未作答辩。 本案经审理查明的案涉贷款事实如下： 1.借款合同签订情况：2018年9月26日，原告（贷款人）与杭州富阳恒泰汽车电器有限公司（借款人，以下简称恒泰公司）签订编号为2018年贷字第048号借款合同。 2.借款人：恒泰公司。 3.借款本金：4800000元。 4.借款期限：2018年9月29日至2019年9月25日。 5.借款利率及还款方式：年利率6.525%，按月计息，于每月20日付息，本金应于2019年9月25日归还。 6.违约责任：借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%（逾期贷款利率）计息。借款人未按时付息，则按逾期贷款利率就应付未付利息计算复息。借款人不能按期归还贷款本息，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人负担。原告为实现本案债权支出律师代理费10000元。 7.保证担保情况：被告捷人公司、张新校、朱观凤与原告签订不可撤销担保书，自愿为恒泰公司的案涉借款4800000元及相应利息、罚息、违约金及其他一切有关费用提供连带责任保证担保，在同时另有抵质押担保或其他保证人为案涉债务提供担保的情况下，原告有权选择分别、先后或同时向各抵/质押人、保证人主张担保权利。保证期间至借款或其他债务到期之日或垫款之日起另加三年。 8.抵押担保情况：被告张新校、朱观凤与原告签订最高额抵押合同，表示其提供坐落于杭州市富阳区××街道××路××号××室的房屋【不动产权证书号：浙（2017）富阳区不动产权第0××3号】、杭州市富阳区××街道××路××号××室的房屋【不动产权证书号：浙（2017）富阳区不动产权第0××6号】、杭州市富阳区富春街道江滨东大道59号西郊半岛云龙阁4号2005室的房屋【不动产权证书号：浙（2018）富阳区不动产权第0××7号】为原告在2018年9月26日至2021年9月25日的期间内向恒泰公司提供的授信本金余额之和（最高限额为4800000元）以及利息、罚息、复息、实现抵押权的费用和其他相关费用提供最高额抵押担保。2018年9月28日，原告与被告张新校、朱观凤就该抵押房屋办理了最高额抵押登记手续【不动产登记证明号：浙（2018）富阳区不动产证明第0××8号】。 9.实际还款情况：恒泰公司已结清截至2019年10月18日的全部利息，支付逾期利息49449.82元，并于2019年10月18日归还借款本金30000元，于2020年1月20日归还借款本金40000元，于2020年2月24日归还借款本金20000元。 10.其他事实情况：2020年7月28日，本院裁定受理恒泰公司、杭州利尔软件有限公司、杭州恒大钢结构有限公司合并破产清算，并指定浙江中孜会计师事务所有限公司为管理人。原告已就案涉借款向管理人申报债权。 本院认为，原告与恒泰公司签订的借款合同、与被告捷人公司、张新校、朱观凤签订的不可撤销担保书、最高额抵押合同系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告已依约发放贷款，但恒泰公司未按期归还借款，故原告要求被告捷人公司、张新校、朱观凤作为保证人对案涉借款本金、逾期利息、原告为实现债权支出的律师代理费承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。有关复息的诉讼请求，因罚息不应当作为基数再次计算复息，故对原告要求被告捷人公司、张新校、朱观凤对复息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。因借款人恒泰公司已进入破产程序，故在确认被告捷人公司、张新校、朱观凤之保证责任时，应扣除破产程序中受偿的款项。因被告张新校、朱观凤以其所有的房屋为案涉借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告捷人公司、张新校、朱观凤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杭州捷人自动化设备有限公司、张新校、朱观凤就杭州富阳恒泰汽车电器有限公司所欠原告招商银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金4710000元、截至2020年8月7日的逾期利息328750.06元及自2020年8月8日起至全部款项还清之日止的逾期利息（以借款本金4710000元的未还部分为基数，按年利率9.7875%计算）、律师代理费10000元承担连带清偿责任（执行时应扣除从杭州富阳恒泰汽车电器有限公司破产程序中受偿的款项），于本判决生效之日起九十日内付清； 二、原告招商银行股份有限公司杭州富阳支行就上述第一项款项对被告张新校、朱观凤所有的位于杭州市富阳区××街道××路××号××室的房屋、杭州市富阳区××街道××路××号××室的房屋、杭州市××街道××道××号××号××室的房屋【不动产权证书号分别为：浙（2017）富阳区不动产权第0××3号、浙（2017）富阳区不动产权第0××6号、浙（2018）富阳区不动产权第0××7号，不动产登记证明号：浙（2018）富阳区不动产证明第0××8号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告招商银行股份有限公司杭州富阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47158元，减半收取计23579元，保全费5000元，合计28579元，由原告招商银行股份有限公司杭州富阳支行负担8.5元，由被告杭州捷人自动化设备有限公司、张新校、朱观凤负担28570.5元。 原告招商银行股份有限公司杭州富阳支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州捷人自动化设备有限公司、张新校、朱观凤于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 马嶙侃 二〇二〇年十月十日 代书记员 裘冰颖