河南省漯河市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫11执复62号复议申请人（被执行人）：杨超英，女，1958年5月1日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。申请执行人：唐翠萍，女，1964年3月5日出生，汉族，住河南省临颍县。被执行人：尚杨，女，1984年12月20日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。复议申请人杨超英不服执行法院（漯河市临颍县人民法院）（2020）豫1122执异34号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院查明，唐翠萍与杨超英、尚杨民间借贷纠纷一案，临颍县人民法院于2019年4月17日作出（2018）豫1122民初181号民事判决书，判决：“一、被告杨超英自本判决生效后十日内偿还原告唐翠萍借款5349200元及其利息（利息自2017年7月16日起按月息1.2%计算至借款实际偿还完毕之日止）；二、被告尚杨对上述借款本息承担连带清偿责任；三、驳回原告唐翠萍其它诉讼请求”。后杨超英不服提出上诉，漯河市中级人民法院于2019年8月15日作出（2019）豫11民终1180号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该民事判决书于2019年8月30日发生法律效力后，被执行人未履行上述生效法律文书所确定的各项义务。唐翠萍于2019年10月24日向临颍县人民法院申请强制执行。唐翠萍在诉前申请了财产保全，该院于2017年12月26日查封了杨超英名下位于许昌市××（××）1号楼五层房产一层（编号为005-042-001-01，面积为770m2，执行中该院进行了续封），于2018年2月1日查封了杨超英、尚杨名下位于上海市静安区共和新路2999弄2号1102室房产（产权证号：闸20××81，面积为86.72m2），该上海房产有122万元的银行抵押。执行过程中，该院于2019年11月21日查封了尚杨名下位于许昌市鄢陵县××生态××城××东××房产（房产证××为鄢陵县房权证字第0000**4874号），因该房产有抵押，各方当事人均同意暂不拍卖该房产。执行过程中，该院对杨超英名下许昌房产和杨超英、尚杨名下上海房产同时进行了拍卖程序。双方当事人对许昌房产进行了议价，约定每平方米价格为5050元。经各方当事人同意，该院对上海房产进行了两次网络询价，分别为每平方米63006元和60325元。以上事实有该院调取的执行卷宗相关证据证实，足以认定。执行法院认为，本案争议的焦点如下：法院是否应当停止对杨超英、尚杨名下位于上海市明园森林都市11楼1102室房产（产权证号：闸20××**）的评估、拍卖。一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品”。根据（2018）豫1122民初181号民事判决第一项：“被告杨超英自本判决生效后十日内偿还原告唐翠萍借款5349200元及其利息（利息自2017年7月16日起按月息1.2%计算至借款实际偿还完毕之日止）”，截止到本案立案日期即2020年9月23日，杨超英、尚杨应支付唐翠萍借款5349200元，利息2456352.64元（自2017年7月16日起，5349200元×1.2%×38个月+5349200元×1.2%÷30天×8天），迟延履行金354785.69元（自2019年9月10日起，5349200元×1.75÷10000×379天），再加上诉讼费49244元和执行费62762元，以上共计8272344.33元。本案所涉杨超英名下许昌房产议价价格为3888500元（5050元×770m2），杨超英、尚杨名下上海房产网络询价价格分别为5463880元（63006元×86.72m2）和5231384元（60325元×86.72m2），故两处房产总价格约为900多万，任一处房产均不够偿还上述8272344.33元。杨超英称上述上海房产系尚杨家庭4口人居住，该房产也属于住房人的唯一住房，但未提供相关证据，且尚杨名下在许昌仍有住房，故对该说法不予采信。二、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条第一款规定：“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法”。杨超英仅对网络询价报告中的价格提出异议，故不符合上述法律规定。综上所述，异议人杨超英提出的异议理由，不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定：驳回异议人杨超英的异议请求。复议申请人杨超英向本院申请复议请求：1、撤销临颍县人民法院（2020）豫1122执异34号执行裁定书；2、依法裁决停止对杨超英、尚杨名下上海市明园森林都市11楼1102室房产（产权证号：闸20××**）的评估拍卖等执行措施。事实和理由：本案在执行过程中，临颍县人民法院作为首封将杨超英名下位于许昌市××路××路交汇处汇润印象五楼一层全部查封，并进入拍卖程序，现房产无人居住经营，房产的价值近400万。应对该房产先进行拍卖，拍卖后对不足部分，双方可另行协商或通过其他途径解决。而上海市明园森林都市11楼1102室是居住用房，现由尚杨家庭4人居住，为了保护住房人的居住权，且该房产属于住房人的唯一住房，故该房产在复议人有其他可处置财产的前提下，不应再进行拍卖。临颍县人民法院进行网络询价的两份报告不符合事实，根据现房产所在位置的地段，房产的单价应在8万左右，而询价的参考单价为63006元、60325元，故该两份报告的参考单价不客观、不真实，应依法重新询价、议价或评估。临颍县人民法院驳回复议人的异议请求没有事实及法律依据，应依法予以纠正。唐翠萍辩称，原审法院裁定驳回杨超英的异议请求，认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。杨超英的复议请求无事实及法律依据。一、杨超英、尚杨名下三套房产，位于许昌市××楼××房产××层770平方米有五十多万余款未还清；位于上××森林都市××楼××室房屋××122万元贷款未还；位于许昌市××陈化店镇建业生态新城****房产有抵押，暂不拍卖。唐翠萍2020年9月23日申请强制执行时杨超英、尚杨应支付款项八百多万，迟延履行金仍在持续计算。位。位于上海和许昌魏都区的房产任何**不足以偿还全部债务超英的户籍为许昌市魏都区，其名下还有其他住房可以居住，结合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，法院有权拍卖杨超英、尚杨名下位于上海市和许昌市魏都区的房产，且有权优先拍卖上海市明园森林都市11楼1102室房屋。二、杨超英、尚杨认为两份网络询价的报告不符合事实，无事实和法律依据。网络询价报告内容真实、合理，该房屋单价符合房屋周边地区市场价格标准。杨超英、尚杨对房产的单价提出异议，并未提供相关证据证明，其应承担举证不能的法律后果。根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条第一款之规定，杨超英、尚杨仅对房产的单价提出异议，不符合法律规定。本院对执行法院查明的事实予以确认。本院认为，因杨超英名下许昌房产及杨超英、尚杨名下上海房产任一处房产价值均不足以偿还本案生效判决确定的债务，故执行法院对杨超英、尚杨名下位于上海市明园森林都市11楼1102室房产（产权证号：闸20××**）进行评估、拍卖并无不当。复议申请人称上述上海房产系唯一住房，根据相关法律规定，人民法院在拍卖被执行人房产、制定执行款分配方案时,如被拍卖房产系被执行人唯一住房,法院在执行分配拍卖款时应预留租金,复议申请人以唯一住房为由提出的停止对涉案房屋拍卖的请求于法不合,执行法院对其异议请求不予支持并无不当，本院予以维持。杨超英对网络询价报告中的价格有异议，但并未提交证据证明存在不当之处，其该项复议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项之规定，裁定如下：驳回杨超英的复议申请，维持临颍县人民法院（2020）豫1122执异34号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  于忠祥审判员  崔喜庆审判员  石笑云二〇二〇年十月二十九日书记员  刘 芳