福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0524民初4388号 原告：安溪县美家物业管理有限公司，住所地福建省安溪县官桥镇。 法定代表人：林全发，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：沈东荣，男。 被告：廖秀玲，女，1967年11月20日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告安溪县美家物业管理有限公司（以下简称“美家物业公司”）与被告廖秀玲物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告美家物业公司的委托诉讼代理人沈东荣到庭参加诉讼，被告廖秀玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 美家物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令廖秀玲给付美家物业公司2017年1月至2020年6月期间的物业管理费计4187.4元；2．由廖秀玲承担本案的诉讼费用。事实与理由：根据美家物业公司与安溪县弘桥滨江置业有限公司签署的《关于前期物业管理的约定》，美家物业公司系位于安溪县的物业服务单位，廖秀玲系美家物业公司所管理的弘桥滨江新城小区9号楼1808号房屋的业主，根据廖秀玲在购买该房屋时签署的《弘桥滨江新城业主临时规约》第五章第三条“业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用”之规定，廖秀玲自接收该房屋之日起负有向美家物业公司支付物业管理费的义务。安溪县弘桥滨江置业有限公司按照《商品房买卖合同》的约定通知廖秀玲于2015年11月份接收上述房屋，廖秀玲逾期至2016年4月6日才正式接收上述房屋。廖秀玲应按照《关于前期物业管理的约定》第四条第四项约定，在接收该房屋时一次性支付第一年物业管理费，第二年起按季度缴纳，于每季度首月15日前缴纳，缴费面积为83.09平方米，缴费标准为1.2元／月·平方米。但廖秀玲在办理接收该房屋手续时一次性缴纳了2015年12月至2016年12月期间的物业管理费后，未再履行缴纳物业管理费的义务，并经美家物业公司工作人员多次催讨未果，故请求法院支持上述诉求。 廖秀玲未作答辩。 美家物业公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1．美家物业公司的营业执照、资质证书复印件各1份，证明美家物业公司的基本情况、主体资格以及从业资质。 2．廖秀玲的身份证复印件1份，证明廖秀玲的基本情况和诉讼主体资格。 3．安溪县商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、《商品房买卖合同》及《弘桥滨江新城业主临时规约》《关于前期物业管理的约定》复印件各1份，证明廖秀玲系弘桥花园小区9号楼1808号房屋的业主，负有缴纳物业管理费的义务，以及缴费计算面积、缴费标准等依据。 4．《弘桥滨江新城入伙交接确认书》复印件1份，证明廖秀玲于2016年6月4日正式接收弘桥花园小区9号楼1808号房屋的事实。 5．物业费催缴函、催缴短信打印件各1份，证明美家物业公司向廖秀玲催缴尚欠的物业管理费的事实。 本院认为，因廖秀玲无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃举证、质证等相应的诉讼权利。经审查，美家物业公司提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案的待证事实相关联，本院依法均予以采信并在卷佐证。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月13日，廖秀玲向安溪县弘桥滨江置业有限公司购买址在安溪县房屋，面积为83.09平方米。美家物业公司与安溪县弘桥滨江置业有限公司签订《关于前期物业管理的约定》，约定由美家物业公司对虹桥滨江新城小区进行物业管理，双方对委托管理事项及收费标准等进行了约定。其中第四条约定，物业服务费按建筑面积计算（不含公共水电分摊费），小高层住宅缴费标准为1.2元／月·平方米；业主在接收房屋时一次性支付第一年物业管理费，第二年起按季度缴纳，于每季度首月15日前缴纳。廖秀玲在购买上述房屋时签订的《虹桥滨江新城业主临时规约》第五章第三条约定，业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用。安溪县弘桥滨江置业有限公司按照《商品房买卖合同》（合同编号：201403130014）约定通知廖秀玲于2015年11月份接收上述房屋，廖秀玲于2016年4月6日才正式接收上述房屋，并在办理房屋接收手续时一次性缴纳了2015年12月至2016年12月期间的物业管理费，后未再按约定履行缴纳物业管理费的义务。2017年1月至2020年6月期间，廖秀玲应缴纳的物业管理费计为4187.4元（1.2元／月·平方米×83平方米×42个月）。 本院认为，涉案的《关于前期物业管理的约定》及《虹桥滨江新城业主临时规约》，均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定履行合同义务。而廖秀玲作为虹桥滨江新城第9号楼1808号房屋的业主，在享受了美家物业公司提供的物业服务后，却未能依约按期缴纳2017年1月至2020年6月期间的物业管理费，其行为已构成违约，应承担继续支付尚欠物业管理费4,187.4元的违约责任。 综上，美家物业公司的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。廖秀玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第七条第五款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 廖秀玲应于本判决生效之日起10日内支付安溪县美家物业管理有限公司2017年1月至2020年6月期间的物业管理费计4,187.4元。 案件受理费50元，减半收取25元，由廖秀玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  钟辉煌 二〇二〇年十月十九日 书记员  许土笔 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 国务院《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。