广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初23721号原告：佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇龙山居委会325国道**志达大厦**。法定代表人：黎建荣。委托诉讼代理人：黄月琴，广东品道律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈铤琨，广东品道律师事务所实习律师。被告：何惠玲，女，1981年1月12日出生，汉族，住广东省高要市。被告：佛山市顺德区惠思里皮革店，住所，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇325国道龙江段**之二亚洲国际交易中心****div>经营者：何惠玲。原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司诉被告何惠玲、佛山市顺德区惠思里皮革店小额借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理,依法适用简易程序由审判员欧阳希独任审判，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司的委托诉讼代理人黄月琴、陈铤琨到庭参加诉讼，被告何惠玲、佛山市顺德区惠思里皮革店经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告何惠玲、被告佛山市顺德区惠思里皮革店向原告归还借款本金380000元以及利息33946.67元（利息以380000元为本金，自2020年3月12日起至债务实际清偿完毕之日止，按月利率2%计算，暂计至2020年7月23日）；2.判令被告何惠玲、被告佛山市顺德区惠思里皮革店向原告支付因实现债权产生的律师费25000元；3.判令确认原告对被告何惠玲提供的登记在被告何惠玲名下的抵押物（坐落于佛山市三水区西南街道北江大道**时代廊桥花园XX）拍卖、变卖所得价款在上述一、二项债权实现及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由，两被告因资金周转需要，于2018年9月6日与原告签订借款合同，向原告借款400000元。借款合同约定：借款期限为2018年9月6日至2019年9月5日；借款期间内利息按月利率13‰计算，两被告应在每月的6日前支付当月利息；如两被告未按时还本或付息的，原告有权自逾期之日起就借款余额按月利率3%计收利息；并有权以欠款本息为基数，按月利率3%计收复息；逾期达15天的，原告有权一次性要求被告偿还全部借款本息；两被告违约的，应承担原告为实现债权的一切费用（包括律师费、诉讼费、诉讼保全担保费等）。同日，被告何惠玲与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿为两被告在2018年9月6日至2021年9月6日期间与原告签订借款合同所形成的本金最高余额不超过400000元的债务提供担保。被告何惠玲提供其名下坐落于佛山市三水区西南街道北江大道17号时代廊桥花园XX房产作抵押担保。《最高额抵押合同》签订后，原告与被告何惠玲就抵押物办理了抵押登记，权证号为：粤（2018）佛三不动产证明第XX号。上述合同签订后，原告于2018年9月14日向两被告指定账户发放了400000元借款。但两被告借款期满后仅向原告归还借款本金20000元，且自2020年4月6日起欠付利息。两被告未按时还本付息的行为已构成违约，原告依约有权要求两被告还本付息，并要求对被告何惠玲提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告为维护自己的合法权益，故依法向人民法院提起诉讼，请求支持原告的各项诉讼请求。被告何惠玲、佛山市顺德区惠思里皮革店既不到庭参加诉讼，也没有向本庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。诉讼中，原告提供的借款合同、抵押合同、不动产登记证明、业务凭证等证据，被告未到庭质证，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年9月6日，两被告因资金周转需要与原告签订《借款合同》，向原告借款400000元。借款合同约定：借款期限为2018年9月6日至2019年9月5日；借款期间内利息按月利率13‰计算，两被告应在每月的6日前支付当月利息；如两被告未按时还本或付息的，原告有权自逾期之日起就借款余额按月利率3%计收利息；并有权以欠款本息为基数，按月利率3%计收复息；逾期达15天的，原告有权一次性要求被告偿还全部借款本息；两被告违约的，应承担原告为实现债权的一切费用（包括律师费、诉讼费、诉讼保全担保费等）。2018年9月6日，被告何惠玲与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿为两被告在2018年9月6日至2021年9月6日期间与原告签订借款合同所形成的本金最高余额不超过400000元的债务提供担保。被告何惠玲提供其名下坐落于佛山市三水区西南街道北江大道17号时代廊桥花园XX房产作抵押担保。《最高额抵押合同》签订后，原告与被告何惠玲就抵押物办理了抵押登记，权证号为：粤（2018）佛三不动产证明第XX号。合同签订后，原告依约以银行转账的方式将借款付至被告何惠玲指定的收款账户。但两被告自2020年4月6日起欠付利息，原告为主张本案债权聘请律师花费25000元。本院认为，原告与被告何惠玲、佛山市顺德区惠思里皮革店签订的《借款合同》，是当事人之间的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，具有法律效力。原告依约发放了贷款。被告何惠玲、佛山市顺德区惠思里皮革店违反合同的约定，未能按期偿还本息，原告依约诉请被告还款及要求被告支付律师费于法有据，本院予以支持。原告诉请利息标准高于法律规定，本院予以调整。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”被告以其所有的位于广东省佛山市三水区西南街道北江大道17号时代廊桥花园XX作为抵押物，对上述债务承担相应的担保责任，并办理了抵押登记。所以在被告方不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何惠玲、佛山市顺德区惠思里皮革店应在本判决生效之日起十日内向原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司共同偿还借款本金人民币380000元以及利息（利息以380000元为本金，自2020年4月6日起至债务实际清偿完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）；二、被告何惠玲、佛山市顺德区惠思里皮革店应在本判决生效之日起十日内向原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司支付律师费人民币25000元；三、被告何惠玲、佛山市顺德区惠思里皮革店不履行债务时，原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司就被告何惠玲、佛山市顺德区惠思里皮革店上述第一、二项债务中的借款本金人民币380000元以及利息（利息以380000元为本金，自2020年4月6日起至债务实际清偿完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）及律师费人民币25000元对位于广东省佛山市三水区西南街道北江大道17号时代廊桥花园XX在折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3942.1元（已减半收取），由被告何惠玲、佛山市顺德区惠思里皮革店承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 欧阳希二〇二〇年十月九日法官助理 赵 凯书 记 员 黎翠玲