江西省高安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）赣0983执异39号 异议人（案外人）：葛玲玲，女，1989年2月16日出生，汉族，住址：上海市虹口区。 原告:况绍良，男，1955年5月7日出生，汉族，江西省高安市人，现住江西省高安市。 被告：卢魁，男，1988年4月9日出生，汉族，江西省高安市人，现住上海市浦东新区。 本院在（2020）赣0983民初3293号原告况绍良与被告卢魁民间借贷纠纷一案中依原告申请作出了财产保全裁定，案外人葛玲玲对本院依据（2020）赣0983民初3293号民事裁定书查封的标的有异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人葛玲玲申请事项：请求贵院撤销依据（2020）赣0983民初3293号民事裁定书及（2020）赣0983执保620号对申请人所有的如下财产所采取的保全措施：1、上海市虹口区（房产证号：沪（20**）虹字不动产权第000945号）房屋；2、江西省宜春市袁州区温汤镇易重路71号玉盘园温泉养生公寓14幢3层3单元303室（房产证号：赣（20**）宜春市不动产权第0037287号）房屋。事实与理由：一、上述两套房屋系申请人个人合法所有的财产，与采取保全措施所涉案件无关。1、上海市虹口区（房产证号:沪（20**）虹字不动产权第000945号）房屋系申请人与卢魁结婚之前合法购买的个人财产，该房屋取得产权的日期为2017年1月23日，该房屋的产权所有人在申请人与卢魁结婚前、婚姻关系存续期间及婚后，该房屋的产权登记从始至终只有申请人一人，根据前述事实和《中华人民共和国婚烟法》等法律规定，该房屋系申请人合法所有的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。2、江西省宜春市袁州区温汤镇易重路71号玉盘园温泉养生公寓14幢3层3单元303室（房产证号:（20**）宜春市不动产权第0037287）系申请人父母出资为申请人购买且所有权归申请人ー人享有的个人所有财产。该房屋在2018年10月30日办理产权登记时，卢魁亦签署过放弃产权的声明，根据前述事实和《中华人民共和国婚姻法》等法律规定，该房屋系申请人个人财产，不属于夫妻共同财产。二、离婚协议将上述两套房屋错列为夫妻共同财产，不能改变上述两套房屋是申请人个人合法所有财产的事实。三、异议人与（2020）赣0983民初3293号民事裁定书所涉案件无关。异议人与（2020）0983民初3293号民事裁定书和（2020）0983执保620号所涉案件无任何关联。请贵院依法查明事实，对上述两套房屋解除保全措施。 原告况绍良答辩称：一、关于婚前登记在葛铃铃名下的房产，应当认定为卢魁与葛铃铃的共同财产。主要理由有:1、卢魁与葛铃铃虽于2017年6月28日登记结婚，位于上海市虹口区的房产于2017年1月23日登记在葛铃铃名下，但卢魁与葛铃铃自2016年初就一直在一起生活，双方及与卢魁的母亲黄凤英之间的资金往来频繁，仅在2017年6月23日一天内黄凤英即向葛铃铃转款近110万元。加之在双方共同生活期间，为该房支付银行按揭款是用夫妻的共同收入支付。因此，该房产虽登记在葛铃铃名下，但购房资金及支付银行按揭货款是用双方及双方父母的资金支付，应当认定是双方的共同财产；2、卢魁与葛铃铃为了逃避债务，于2020年4月23日办理了离婚登记，在双方签订的《离婚协议书》上明确规定，登记在双方各自名下和共同名下的共4套房屋及2辆汽车均属于“夫妻共同财产”，其中就包括现葛铃铃所提异议的2套房产，应当说这是双方对共同财产的一致认可。3、卢魁与葛铃铃同时也将于2016年1月登记在卢魁名下的位于上海市浦东新区 的房产约定为双方的共同财产，该房产取得的时间更早于葛铃铃所提异议的房产时间。4、在《离婚协议书》上双方还认可在“共同生活期间产生对外债务500万元”，但约定所有财产全部归葛铃铃所有而该债务则由卢魁承担，明显地是借离婚逃避债务，共同债务依法应用共同财产承担。二、关于宜春市袁州区温汤镇的房产，更应认定是夫妻共同财产。1、葛铃铃所提其父母出资为其购买房屋的问题，因葛铃铃包括卢魁一起与其父母共同经营企业，所有收入及资产均未分配。葛铃铃与其父母葛金如、葛海如之间及其与卢魁之间的资金往来频繁，难以认定购房款的来源及归属。房屋登记在葛铃铃名下且属婚后购买，应认定为是夫妻双方财产。2、关于葛铃铃所提卢魁在该房屋登记时曾作出放弃产权的声明，这完全是卢魁与葛铃铃转移财产以逃避债务所实施的手段。综上，葛玲玲所提异议既不合法，更不合理，请求人民法院驳回其复议。 本院查明，原告况绍良与被告卢魁民间借贷纠纷一案，原告于2020年6月9日向本院提出财产保全的申请，本院依据原告的申请于2020年6月12日作出（2020）赣0983民初3293号民事裁定书，裁定查封、冻结被告卢魁的银行存款9980000元或者被告卢魁所有的其他等值财产（含被告所拥有的共有财产中的份额，且仅限被告卢魁个人的份额），以该申请金额为限，至本院生效的法律文书执行时止。本院依据该裁定查封了葛玲玲名下的上海市虹口区、卢魁名下的上海市浦东新区、葛铃铃名下的江西省宜春市袁州区温汤镇易重路71号玉盘园温泉养生公寓14幢3层3单元303室、卢魁、葛铃铃名下的江苏省南通市青年中路208号金地峰汇中心3110室，葛铃铃名下的车牌号为沪Ｂ×××××号的奔驰牌车辆，葛铃铃名下的车牌号为沪Ａ×××××号特斯拉牌车辆，案外人葛玲玲对本院财产保全措施中查封登记在葛铃铃名下的房产提出异议。 另查明，葛玲玲与卢魁于2017年6月28日登记结婚，双方于2020年4月23日登记离婚，双方在离婚协议书上对夫妻共同财产的分配做了如下约定：1、存款：双方名下存款归各自所有；2、房产（1）上海市虹口区，房产证号:（2017）虹不动产权第0009**，权利人:葛铃铃。离婚后该房产权利归女方所有，男方放弃该房产权，该房产银行贷款余额由女方负责还清。（2）上海市浦东新区，房产证号:沪房产浦字（2016）第01256＋ｂ号，权利人:卢魁。离婚后该房产权利归女方所有，男方放弃该房产权。（3）江西省宜春市袁州区温汤镇易重路71号玉盘园温泉养生公寓14幢3层3单元303室，房产证号:（2018）宜春市不动产权第0037287，权利人:葛铃铃，该房产无银行贷款。离婚后该房产权利归女方所有，男方放弃该房产权。（4）江苏省南通市青年中路208号金地峰汇中心3110室，房房产证号:苏（2018）直通市不动产权第00862**权利人:卢魁、葛铃铃。离婚后该房产权利归女方所有，男方放弃该房产权。3、车辆（1）奔驰牌车辆，车牌号:沪Ｂ×××××，发动机号:ＬＥ4ＴＧ4ＤＢＸＨＬ16242，权利人葛铃铃。离婚后该车权利归女方所有，男方放弃该车权利。（2）特斯拉牌车辆，车牌号:沪Ａ×××××，发动机号:Ｔ18Ｄ1341089718Ｄ1341225Ｌ2ＳＬ2Ｓ，权利人葛铃铃。离婚后该车权利归女方所有，男方放弃该车权利。4、股票、股权、证券:无。 另查明，葛铃铃于2016年1月15日签订上海市虹口区购房合同并于婚前缴纳了该房屋的首付款。 本院认为，对于上海市虹口区（房产证号：沪（20**）虹字不动产权第000945号）房屋，虽然该房系葛玲玲婚前签订购房合同，首付款系葛玲玲出资，但是该房以银行按揭贷款方式购买，按揭款系用双方婚姻关系存续期间的共同财产共同还贷，故该房产中有卢魁的份额。 对于江西省宜春市袁州区温汤镇易重路71号玉盘园温泉养生公寓14幢3层3单元303室（房产证号：赣（20**）宜春市不动产权第0037287号）房屋，虽然登记在葛玲玲名下，但是由于系婚内购买，应属于葛玲玲与卢魁名下的夫妻共同财产，即使卢魁签署放弃产权声明，也只能约束葛玲玲与卢魁双方，不能对抗第三人，双方在离婚协议中对于该房产的分配亦不能对抗第三人，故该房产应认定为葛玲玲与卢魁的共同财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对于被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。故对该两套房产，可以查封。且在审理过程中进行诉讼保全，其目的在于防止债务人转移财产，并不涉及处置该房产的具体份额问题。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人葛玲玲的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈**庆 审判员  陈 鹰 审判员  陈 蔚 二〇二〇年十月十日 书记员  朱嘉伟