陕 西 省 定 边 县 人 民 法 院 陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕0825民初4691号 原告：夏某某。被告：某某房地产开发有限公司。法定代表人：陈某某。原告夏某某诉被告某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法由审判员党翠琴适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理，原告夏某某到庭参加了诉讼，被告某某房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理完结。原告诉称，被告开发位于定边县XX镇XX路XX段XX城XX小区,2014年4月19日,原告给被告缴纳60000元的购房定金。原告于2015年4月16日与被告签订商品房买卖合同(预售）, 合同备案编号:20143779,合同约定:XX城XX小区XX号楼XX单元XX层XX室房屋卖给原告,房屋的建筑面积为112平方米,每平方米价格为2800元,共计313600元。原告应当在2015年4月15日之前给被告支付的房屋首付款 163600元,剩余的购房款申请贷款支付。合同约定：被告应当在2016年10月30日前向原告交付房屋,如果被告逾期超过90日后,原告有权解除合同,如果原告选择继续履行合同,被告按日计算向原告支付全部房价的万分之一的违约金。被告在房屋交付之日起365日内办理房屋所有权证,如被告违约原告不退房,被告按已付房款的0.5%向原告支付违约金。如被告变更房屋规划和设计,原告选择不解除合同的,有权要求被告赔偿由此造成的损失,具体为按银行同期存款利率付利息。合同签订后,原告接照合同约定履行了付款义务。向被告支付了购房款163600元,剩余房款在中国银行定边支行办理了按揭贷款。被告应于2016年10月30日前向原告交付该住宅房,但被告将交房日期一拖在拖,直至2017年9月30日才向原告交付房屋,延期交房天数330天。也没有如约办理房产登记,而且直到目前为止被告仍然不能向原告提交法定的交付房屋应当具备的相关材料,房屋仍然达不到交付条件。根据商品房买卖合同规定:水、电开户费由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用。原告在接房时并没有看到《房屋实测面积测绘报告》没有任何根据而收取原告大出的平米9408元。另外,经过原告实地勘察,被告擅自变更房屋规划和设计,导致同层两户的进户门无法同时打开,存在严重设计弊端和安全隐患,原告多次与被告协商违约事宜无法达成协议,原告认为,被告延迟交房的行为,违反了双方所签定的《商品房买卖合同》,为了维护原告的合法权益,诉至贵院,请求依法支持原告的诉讼请求。请求事项：1、请求人民法院依法确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》有效。2、请求人民法院判令被告继续履行合同约定的交房义务。3、判决被告承担因被告逾期交房支付违约金10348元（暂计至2017年9月30日），全部违约金请计至实际交付房屋之日止）。4、判令被告向原告支付未按照约定期限办理房屋所有权证的违约金2775元。5、按照合同规定，要求被告退还原告水、电开户费共计2600元。6、没有经过检验单位测绘收取房屋大出平米收取9408元应予返还。7、本案的诉讼费用由被告承担。原告向法庭提交了以下证据：第一组证据是《商品房买卖合同（预售）》，合同附件证明于2015年4月16日与被告签订商品房买卖合同（预售），合同备案编号：20143779，合同约定：XX城XX小区XX号楼XX单元XX层XX室，房屋的建筑面积为112平方米，每平方米价格为2800元，共计313600元。现金支付163600元，剩余150000元办理了按揭。原告依据商品房买卖合同违约责任向被告主张违约金。合同约定交房时间2016年10月30日，现在逾期交房，按照合同主张违约金。第二组证据是收款收据两支、尚城小区收款收据一支，借款凭据一支，证明被告实际交房时间为2017年9月30日，2014年4月19日交纳购房诚意金60000元，2015年4月15日交房款103600元，剩余150000元于2015年10月16日办理了按揭，房屋已经装修入住。2017年9月30日补交房款9408元。被告某某房地产开发有限公司未到庭亦未向法庭提交任何书面答辩材料及证据本院对原告提交的证据作如下认定，原告所举的第一、二组证据，内容真实，形式来源合法，与本案具有关联性，予以确认。根据原告的陈述、举证及本院认证，查明以下事实，2015年4月16日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同备案编号20143779号，双方约定，原告购买被告开发的位于定边县XX路XX段XX城XX小区XX号楼XX单元XX层XX室房屋一套，房屋建筑面积112平方米，每平方米2800元，共计313600元。同时约定被告应当在2016年10月30日前向原告交付房屋，如果被告逾期超过90日后，原告有权解除合同，如果原告选择继续履行合同，被告按日计算向原告支付全部房价款的万分之一的违约金。被告在房屋交付之日起365日内办理房屋所有权证，如被告违约原告不退房，被告按已付房款的0.5%向原告支付违约金。原告于2014年4月19日缴纳购房定金60000元，2015年4月15日缴纳购房款103600元，下余150000元办理按揭贷款，2018 年5月23日交接房时补交房款9408元及相关费用，故原告购买房屋的总价款为323008元，现已装修入住。涉案房屋未办理产权登记手续。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。本案原告按合同约定履行了付款义务，而被告未按约定按时履行交房义务及办理产权登记，违反了诚实信用原则，其行为已构成违约，应按双方约定承担违约责任。根据双方违约责任的约定，被告向原告承担总房款的每日万分之一的违约责任进行赔偿，符合法律规定，该房屋的全部房款323008元，原告主张按照合同价款313600元，按照约定，每日的违约金为31.36元。从2016年10月31日计算至原告接房之日2017 年9月30日止，共计335天，被告应向原告支付的违约金为335天×31.36元=10505.6元，故原告请求因逾期交房产生的违约金10348元，本院予以支持。对于逾期办理产权登记，双方约定按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金，即323008元×0.5%=1615.04元，故被告应向原告支付逾期办理产权登记违约金1615.04元，对超出部分不予支持。对原告要求被告继续履行合同约定的交房义务，因涉案房屋已经交付使用，故对该项诉讼请求不予支持。对请求被告退还原告水、电开户费2600元的请求，因该项在合同中约定不明，故对该项诉讼请求不予支持。对进行产权登记请求，该项请求不属于人民法院受理范围，不予处理。对于要求返还多缴纳的房款，可在房产部门进行产权登记后，另案主张。被告经传票传唤未到庭，是为对其抗辩权力的放弃，应自行承担举证不利的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告夏某某与被告某某房地产开发有限公司于2015年4月16日签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效。二、被告某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告夏某某支付逾期交房违约金10348元。三、被告某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告夏某某支付逾期办理产权登记违约金1615.04元。四、驳回原告夏某某的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费264元，由原告承担138元，由被告承担126元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。   审  判  员   党翠琴   二〇二〇年十月十二日 书  记  员   胡宇明1