浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1004民初4091号原告：台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司，住所地台州市路桥区双水路**路桥企业总部大厦。法定代表人：张锦敏。委托诉讼代理人：郑虎、郑仁仁，该公司员工。被告：戴文鸿，男，1967年4月14日出生，汉族，住上海市宝山区。原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司与被告戴文鸿借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司到庭参加诉讼，被告戴文鸿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.依法判决原、被告合同提前到期，被告戴文鸿偿还原告借款本金人民币1400000元及截至2020年9月2日的前期利息69815.2元（合计人民币1469815.2元），并支付自2020年9月3日起至款项实际付清之日止按月利率1.283%计算的利息；2.被告戴文鸿坐落在上海市宝山区××村××号的房产【不动产权证号：沪（2018）宝字不动产权第0××2号】抵押担保给原告，经折价或拍卖、变卖所有价款在最高额抵押2350000元范围内优先受偿；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2020年4月30日，原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司与被告戴文鸿签订了台路民借字第（202004098）号《匹配资金借款合同》一份，约定：匹配借款金额为人民币1400000元整，借款期限自2020年4月30日起至2020年10月26日止，借款月利率5.74‰，支付方式为按月支付，到期还本，每月20日为结息日，次日为付息日，到期归还本息；被告戴文鸿向原告支付本次匹配借款的服务费69384元（含服务费、信息登记维护费、借款管理费和相关法律咨询费用等），在本合同签订时一次性付清，被告支付后不得以任何理由要求原告返还，包括被告提前还款或原告因被告违约提前收回借款等；若被告方违约，从借款之日起按月利率2%支付利息。2020年4月28日，原告与被告戴文鸿签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告戴文鸿自愿以其名下坐落于××村××号的房产【不动产权证号：沪（2018）宝字不动产权第0××2号】作为抵押物为其自2020年4月28日起至2025年4月27日止在原告处办理约定的各类借款及其他业务实际形成的债务提供最高额抵押担保，最高额为2350000元，担保范围包括所有借款本息、违约金、赔偿金、原告为实现债权的费用（诉讼费、保全费、律师费、差旅费、公证费及其他实际支出的费用），担保期限为债务人主合同最迟一笔债务履行期届满之日起两年，并办理了抵押登记手续。2020年4月30日，被告戴文鸿向原告借款人民币1400000元整，借款到期日为2020年10月26日，月利率5.74‰。款项出借当天，被告戴文鸿仅支付服务费19600元，后于2020年5月29日支付截至5月20日的利息5625.2元及服务费13974.8元，剩余服务费35809.2元及2020年5月21日起的利息，经原告多次催讨并于2020年8月26日向被告邮寄催收通知书后仍未支付，被告行为己构成违约，现原告要求提前收回借款本金1400000元及自借款之日起至2020年9月2日止按月利率1.283%计算的未付利息69815.2元及自2020年9月3日起至款项实际付清之日止按月利率1.283%计算的利息。综上，请求法院支持原告诉讼请求。被告戴文鸿未作答辩，亦未向本院递交反证。为证明其诉称的事实，原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司向本院提交原告营业执照、被告身份证复印件、匹配资金借款合同、最高额抵押合同、借款借据、刷卡单、不动产登记证明以及原告的陈述等证据予以证实。对原告提交的证据，本院经审查认为，上述证据能够证明其主张的事实，依法予以认定。本院经审理查明的主要事实与原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司诉称的一致。本院认为，原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司与被告戴文鸿自愿成立抵押借款合同关系，双方意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为有效。被告戴文鸿尚欠原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司借款本金人民币1400000元及相应的利息，事实清楚，证据确实。因被告戴文鸿未及时支付相应利息，根据合同约定，原告有权宣布全部借款提前到期，现原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司要求被告戴文鸿偿还借款本金1400000元、前期利息69815.2元及自2020年9月3日起至还款之日止按月利率1.283%计算的利息损失，本院予以支持。被告戴文鸿将其所有的不动产作为抵押物，业已办理抵押登记手续，原告依法享有对该抵押物的优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴文鸿于判决发生法律效力之日起十日内偿付原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司借款本金人民币1400000元、前期利息69815.2元及自2020年9月3日起至实际履行之日止按月利率1.283%计算的利息损失和保全费5000元；二、若被告戴文鸿未能按期偿还上述款项，原告有权对被告戴文鸿所有的坐落在戴文鸿所有的坐落于上海市宝山区××村××号的房产【不动产权证号：沪（2018）宝字不动产权第0××2号】进行折价或者拍卖、变卖所得款项在最高额2350000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18028元，依法减半收取9014元，由被告戴文鸿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定的义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院要求依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 员 王玲玲二〇二〇年十月三十日代书记员 金鑫宇附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款未超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。