福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽06民终2513号 上诉人（原审被告）：漳州招商房地产有限公司，住所地漳州招商局经济技术开发区南炮台卡达凯斯**南海一路，统一社会信用代码91350681705312944M。 法定代表人：黄强中，董事长。 委托诉讼代理人：王金华，福建闽隆律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：胡艺平，福建闽隆律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：黄莉琳，女，1973年6月26日出生，汉族，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：黄银成，男，1941年8月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，现住福建省厦门市思明区。系黄莉琳的父亲。 上诉人漳州招商房地产有限公司因与被上诉人黄莉琳商品房销售合同纠纷一案,不服福建省龙海市人民法院（2020）闽0681民初1800号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人漳州市招商房地产有限公司的委托诉讼代理人王金华，被上诉人黄莉琳的委托诉讼代理人黄银成等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳州招商房地产有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回黄莉琳的一审全部诉讼请求；一、二审案件受理费均由黄莉琳负担。事实和理由：1.漳州招商房地产有限公司就涉案房屋问题与黄莉琳多次沟通整改方案，但黄莉琳拒绝配合，应对整改不能承担责任，但一审举证责任分配错误，导致认定事实错误及判决漳州招商房地产有限公司继续承担违约责任明显不公。2.本案并不存在逾期办证的情形，一审判决漳州招商房地产有限公司向黄莉琳支付逾期办证违约金714873.6元明显错误。 黄莉琳辩称，根据当事人谁主张谁有责任提供证据的规定，一审举证责任分配正确，并不导致事实认定错误。一审发现民事判决书中存在笔误后，及时作出民事裁定书对民事判决书中的笔误进行补正。综上，漳州招商房地产有限公司上诉无理，应予驳回。一审判决正确，应予维持。 黄莉琳向一审法院起诉请求：一、判令漳州招商房地产有限公司偿付黄莉琳逾期交房违约金，至2020年5月7日的违约金为714873.6元（3152000元×0.03％×756天），逾期交房时间自2018年4月12日起至暂计至本案起诉之日，即2020年5月7日止的违约金以房价款3152,000元为基数，按每日万分之三计算。2、判令由漳州招商房地产有限公司承担本案案件受理费等全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2013年8月27日，黄莉琳与漳州招商房地产有限公司签订了一份编号为35068208001005335的《商品房买卖合同》及相应的附件。合同约定：黄莉琳向漳州招商房地产有限公司购买位于漳州开发区，房屋总价款为3152000元。付款方式约定为：合同签订当日交付首期款952000元（占总房款的30.02%），其余房款2200000元由买受人在合同签订之日起30日内办理完毕按揭贷款，并将按揭贷款转入出卖人指定账户。若因买受人原因导致不能如期办理按揭贷款的，则买受人应以现金或出卖人能够接受的其他方式付清全部房款。合同第八条约定：“出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成；如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2、买受人同意接收，出卖人支付买受人1000元违约金。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按附件六合同补充协议第13条约定处理，即除本合同第八条和本协议第十条规定的特殊情况外，按逾期时间，分别处理：逾期在90日之内（含90日）的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付本房地产总价款万分之四的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日的，买受人有权要求继续履行合同或者在约定的交付期限届满之次日起半年内解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付该商品房购房款总额万分之八的违约金；买受人要求解除合同的，出卖人应当配合买受人办理解除合同的相关手续，出卖人应当在收到买受人要求解除合同的书面通知且双方共同办理撤销登记备案手续后10日内不计利息退还全部已付购房款，同时按买受人已付该商品房购房款总额的10%向买受人支付违约金。合同签订后，黄莉琳向漳州招商房地产有限公司支付购房款合计3152000元。后黄莉琳因房屋质量问题拒绝接收讼争房产，并于2017年6月13日向龙海市人民法院提起诉讼，该院判决漳州招商房地产有限公司应在相应期限内对房屋作出整改并交付给黄莉琳，且支付黄莉琳逾期付款违约金（截至2018年4月12日），二审、再审均予以确认。截至目前，漳州招商房地产有限公司尚未将房屋整改合格并交付黄莉琳。 一审法院认为，黄莉琳与漳州招商房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力强制性规定，属合法有效。本案《商品房买卖合同》第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按附件六合同补充协议第13条约定处理，即除本合同第八条和本协议第十条规定的特殊情况外，按逾期时间，分别处理：逾期在90日之内（含90日）的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付本房地产总价款万分之四的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日的，买受人有权要求继续履行合同或者在约定的交付期限届满之次日起半年内解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付该商品房购房款总额万分之八的违约金。福建省龙海市人民法院作出的（2017）闽0681民初3613号民事判决书，酌情确定按黄莉琳已付购房款的日万分之三计付逾期交房的违约金，且因该案判决时实际交房日尚不能确定，故确认对于2018年4月12日至实际交房日的违约金，黄莉琳可另行主张。上述观点，该案二审、再审也予以确认。漳州招商房地产有限公司虽主张其多次向黄莉琳发出讼争房产的整改方案，黄莉琳故意拖延拒不同意上述方案，但没有提交证据证明，不予采纳。故截止目前，漳州招商房地产有限公司尚未将房屋交付黄莉琳。综上，本案黄莉琳请求漳州招商房地产有限公司偿付其逾期交房违约金714873.6元（以房价款3152,000元为基数，按每日万分之三计算，自2018年4月12日至2020年5月7日）应予支持。本案逾期办证违约金为714873.6元（3152000元×0.03％×756天）。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定，判决：漳州招商房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向黄莉琳支付逾期办证违约金714873.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理10948.7元，减半收取计5474元，由漳州招商房地产有限公司负担。 二审中，当事人均没有提交新证据。双方当事人对一审认定的事实，除漳州招商房地产有限公司对一审认定的“截至目前，漳州招商房地产有限公司尚未将房屋整改合格并交付黄莉琳”有异议外，对其它事实均无异议，对没有异议的事实，本院予以确认。 对漳州招商房地产有限公司有异议的事实部分，本院分析认定如下：漳州招商房地产有限公司对涉案房产尚未整改合格并交付黄莉琳有异议，但未举证予以证实其已对涉案房产进行整改合格并交付黄莉琳，该异议不能成立，不予采信。 另查明，黄莉琳曾于2017年6月13日提起诉讼，诉求判令漳州招商房地产有限公司应就涉案房屋存在的安全和质量问题进行整改加固修复及支付逾期交房违约金，龙海市人民法院于2018年5月21日作出（2017）闽0681民初3613号民事判决书。漳州招商房地产有限公司不服，向本院提起上诉，本院于2018年11月26日作出（2018）闽06民终2109号民事判决书，驳回上诉，维持原判。漳州招商房地产有限公司向福建省高级人民法院申请再审，福建省高级人民法院于2019年9月30日作出（2019）闽民申3881号民事裁定书，驳回漳州招商房地产有限公司的再审申请。黄莉琳于2020年5月7日提起本案之诉，诉求漳州招商房地产有限公司支付至本案起诉之日的逾期交房违约金。 认定上述事实的依据有黄莉琳向一审举证的相关证据予以证实，且经庭审质证，可以作为本案认定事实的依据。 本院认为，黄莉琳与漳州招商房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力强制性规定，属合法有效。合同签订后，黄莉琳向漳州招商房地产有限公司支付购房款合计3152000元。后黄莉琳因房屋质量问题拒绝接收讼争房产。从查明的事实可以证实，黄莉琳曾就涉案房屋提起逾期交房违约金等之诉，且经一审、二审及再审。现就涉案房屋的后期逾期交房违约金问题提起本案诉讼。漳州招商房地产有限公司虽就涉案房屋的整改加固修复方案与黄莉琳进行沟通，但其未能举证证明其委托有资质的加固公司根据国家规范及设计要求提供整改加固修复方案，其上诉认为黄莉琳拒绝配合，应对整改不能承担责任，一审举证责任分配错误，导致认定事实错误等主张均不能成立，不予支持。一审于2020年6月28日作出（2020）闽0681民初1800号民事判决后，因发现民事判决书中存在笔误后，于2020年7月6日作出（2020）闽0681民初1800号民事裁定书，补正了民事判决书中的笔误，并送达双方当事人。据此，漳州招商房地产有限公司上诉认为本案并不存在逾期办证的情形，一审判决漳州招商房地产有限公司向黄莉琳支付逾期办证违约金714873.6元明显错误的主张不能成立，不予支持。鉴于漳州招商房地产有限公司在本院作出（2018）闽06民终2109号民事判决书生效后，曾向黄莉琳提供整改加固修复方案，亦有沟通，涉案房屋未能及时整改的责任不能全部归责于漳州招商房地产有限公司一方，且考虑到前案判决支付的逾期交房违约金960729.6元及（2020）闽0681民初1800号民事判决确定的逾期交房违约金714873.6元合计达1675603.2元，已超过涉案房屋购买时的价款3152000元的一半。综合当地房屋出租的价格行情及疫情期间实际情况，如逾期交房违约金仍按每日万分之三计算显失公平，本院酌情确定逾期交房违约金按每日万分之一计算，为238291.2元（3152000元×0.01％×756天）。 综上所述，漳州招商房地产有限公司的部分上诉请求成立，可以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 变更福建省龙海市人民法院（2020）闽0681民初1800号民事判决为：漳州招商房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向黄莉琳支付逾期交房违约金238291.2元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理5474元，由漳州招商房地产有限公司负担；二审案件受理费10948元，由漳州招商房地产有限公司负担7300元，黄莉琳负担3648元。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈育生 审 判 员 叶小铭 审 判 员 林 健 二〇二〇年十月十二日 法官助理 徐明水 书 记 员 林延龄