安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初3204号原告：孙登柱,男,1982年9月20日生，汉族,住安徽省蚌埠市怀远县,委托诉讼代理人:赵烨,江苏天玺律师事务所律师。被告：滁州佰通置业有限公司,住所地安徽省滁州市南谯区乌衣镇洪武路****楼，统一社会信用代码91341103MA2RUC5385。法定代表人:蔡理光,公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：薛明湘，安徽苏滁律师事务所律师。原告孙登柱与被告滁州佰通置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵烨，被告委托代理人薛明湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙登柱向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告于2019年3月31日签订的《厂房定制协议书》；2、依法判令被告向原告返还合同首付款人民币600000元及利息(年利率为4.1%,从2020年1月1日起算,计算至被告返还全部首付款之日止,暂计至2020年7月31日利息为人民币14350元);3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年3月22日,原告与被告签订《滁州博通慧谷认购书》,认购一套位于滁州市南谯区文智路与永兴路交汇处123栋,面积为675平方米的厂房。2019年3月31日,原告与被告另行签订一份房定制协议书(合同编号为BT-123D)。协议约定,原告在隶属于被告的滁州博通慧谷科技园内定制一栋厂房,编号为123号楼,建筑面积为675平方米,合同总价款为2000000元,被告应在2019年12月31日前将本协议确定的厂房交付给原告,原告应在2019年7月底前向被告支付首付款总计600000元。协议签订当日,原告即向被告支付50000元定金。嗣后,原告依约向被告支付首付款,总计600000元。截至2019年12月31日,被告并未依约向原告交付涉案厂房。被告未在合同约定期限内向原告交付涉案厂房亦构成根本违约。因此,根国合同法第九十四条之规定,原告有权行使法定解除权,并有权要求被告依约支付利息。被告未依约向原告交付涉案厂房的行为已严重损害了原告的合法财产权益,被告应将已收取的首付款全部返还给原告并支付利息。被告滁州佰通置业有限公司辩称：1、原被告之间签订的厂房定制协议书合法有效；2、原告诉称被告是根本违约，显然不符合客观事实，被告没有客观违约的事实，涉案协议不符合法律解除条件，不应解除，双方仍应按照协议积极履行；3、被告延迟交房的原因是由于政府机关交付案涉土地的时间严重滞后，导致工期延误，及赶上疫情不可抗力因素造成；4、针对被告延迟交房的事实，在不解除案涉协议的情形下，被告愿意承担原告方的利息损失。本院经审理认定事实如下：2019年3月22日，原告孙登柱与被告滁州佰通置业有限公司签订《滁州博通慧谷认购书》，载明原告认购被告开发的位于安徽省滁州市南谯区文智路与永兴路交汇处的123栋厂房，面积675平方米，总价200万元，付款方式为按揭，首付款须于2019年3月31日前付清。该认购书明确约定在双方当事人签订《工业厂房定制合同》后自行失效。2019年3月31日，原告孙登柱（乙方）与被告滁州佰通置业有限公司（甲方）签订编号BT-123D的《厂房定制协议书》，约定乙方将在隶属甲方的滁州博通慧谷科技园内定制厂房123号楼，定制总价200万元，建筑面积675平方米（实际厂房面积，以不动产证登记面积为准）。甲方应当在2019年12月31日前将本协议确定的厂房交付给乙方。厂房办理交接手续后二年内办理号不动产权证。乙方应在签订协议时支付一成首付款20万元，2019年5月底支付一成首付款20万元，2019年7月底支付一成首付款20万元，剩余厂房定制款在2019年7月31日通过银行办理抵押贷款分期支付。协议书第四条中约定：1、本协议自签订后乙方应按约定的付款日期付款和办理银行按揭，如未按付款日期付款和办理银行按揭的按房款未付部分每日万分之五的滞纳金处理，超过违期一年以上，甲方有权自行处理。2、如甲方不能按时交房，甲方补偿乙方已交款项利息（年利率4.1%）。3、本协议签订后，任何一方都不得擅自变更或解除协议，任何一方单方擅自解除协议的，应赔偿守约方的损失。原告分别于2019年3月22日支付5万元，2019年3月31日支付15万元，2019年5月31日支付20万元，2019年7月31日支付20万元，合计支付首付款60万元。原告称因被告厂房当时尚无预售许可证等原因，故未能依约办理抵押贷款分期支付。被告称因土地交付严重滞后等原因，导致未能在2019年12月31日前将涉案厂房交付给原告，但一直在和原告协商，原告也同意延期交付，并且在预售时口头告知原告厂房相关的不动产权证及预售许可证都在办理中，暂且办不下来。2020年4月20日，被告销售经理李康微信联系原告填写表格做贷款用，并告知原告四月底五月初就能交房，搞搞就能过来装修了，原告回复好的。另查明，被告滁州佰通置业有限公司的注册类型为有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围为：房地产开发及销售；物业管理；房屋建筑工程施工；酒店管理；承办展览展示（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。被告取得《中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书》，证书编号2020018，批准从事房地产开发经营业务时间为2019年3月19日。2018年10月26日，被告公司通过编号341100出让（2018）095号《国有建设用地使用权出让合同》，获得位于滁州市永兴路与文瑞路交叉口东北侧101328平方米的出让宗地使用权，用于建设厂房。2019年4月2日，被告取得编号为皖20**滁州市不动产权第0008251号《不动产权证书》，载明其对于永兴路与文瑞路交叉口东北侧101328平方米工业用地的国有建设用地使用权单独所有。2019年9月5日，被告就其开发运营位于上述地块的一体化工程项目取得编号20190106的《建设工程规划许可证》。2019年11月1日，被告取得编号3411031812300101-SX-001的《建筑工程施工许可证》，载明合同工期至2020年7月31日。2020年5月9日，被告对于位于文瑞路701号的开发运营一体化工程项目25-32号厂房取得（2020）房预售证第085号商品房预售许可证。再查明，被告公司开发建设的开发运营一体化工程项目，即为案涉协议中所称的滁州博通慧谷科技园。原告所认购的123号楼，经滁州市地名办公室批准，已变更为（2020）房预售证第085号商品房预售许可证中的32号厂房。以上事实有当事人提交的证据及原被告当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告孙登柱与被告滁州佰通置业有限公司于2019年3月31日签订的《厂房定制协议书》系双方自愿签订。原告已按约定实际支付首付款60万元。被告于2019年3月19日取得房地产开发企业资质，并实际开发建设协议厂房项目，已取得案涉厂房的不动产权证书和商品房预售许可证。该协议书不符合合同法第五十二条规定的合同无效情形。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告违反协议迟延交付案涉厂房的事实存在，但通过原被告之间的微信聊天记录及通话记录可知，被告就厂房建设进展及款项支付问题与原告有沟通，且曾取得原告方谅解。原告主张适用合同法第九十四条第二、四项规定的法定解除条件，因被告提交的证据材料可以表明其在签订协议后积极进行厂房建设并愿意交付厂房给原告，而原告提交的证据不足以证明被告明确表示或者以行为表明不履行主要债务，且案涉厂房已取得预售许可证，原告提交的证据也不足以证明被告方迟延履行已导致合同目的不能实现，故本院对于原告的该项主张不予支持。同时，原被告在协议书第四条第2项中，对于被告不能按时交房时如何处理，也已进行了约定，应当按照约定履行。另外，原告称被告迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内未履行，但根据本案8月25日及10月22日两次庭审查明的事实，被告均称案涉厂房已具备交付条件，愿意交付给被告履行协议，而原告一直未去厂房现场商讨房屋交接事宜，原告所提交的证据也不足以证明其该项主张，故本院不予采信。根据被告的建设工程施工许可证，建设工期至2020年7月31日。由于今年的新冠××疫情及相应采取的疫情防控措施，客观上对当地工程建设和合同履行产生了一定影响，虽然被告迟延交付行为发生在疫情出现之前，但结合案涉工程建设实际，本案协议交付的厂房建设必然也受到一定影响。根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一部分关于合同案件的审理第1项之规定，买卖合同继续履行不影响合同目的的实现，对当事人解除合同的请求不予支持。综上，本案并不符合合同无效或合同的法定解除条件，也不符合合同约定解除的条件，同时考虑疫情影响因素，本院对于原告关于解除《厂房定制协议书》及返还首付款与利息的诉请，均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告孙登柱的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10024元，减半收取计5012元，由原告孙登柱负担1012元，被告滁州佰通置业有限公司负担4000元；保全费3592元，由原告孙登柱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 顾 陶二〇二〇年十月二十四日书记员 田亦男附本案适用的相关法律法规及司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。