河南省商城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1524民初1900号原告：商城县农村信用合作联社。统一社会信用代码：91411524706767182D。法定代表人：申光炳，系该社理事长。住所：商城县城关镇黄柏山路**。委托诉讼代理人：余经纬，河南宇楼律师事务所法律工作者。委托诉讼代理人：余庆琪，男，1987年02月05日出生，汉族，系该单位工作人员，住河南省商城县。被告：马亮，男，1988年03月06日出生，汉族，市民，住河南省信阳市平桥区。被告：信阳市明港九阳房地产开发有限公司。法定代表人：徐同琴，系该公司负责人。统一社会信用代码：914115007583751729。住址：信阳市明港车站街。原告商城县农村信用合作联社与被告马亮、信阳市明港九阳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年07月07日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商城县农村信用合作联社的委托诉讼代理人余经纬、余庆琪到庭参加了诉讼，被告马亮、信阳市明港九阳房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商城县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告马亮偿还借款本金6,000,000.00元；2、判令被告马亮付清2018年09月22日之前累计欠息393,229.03元；3、判令被告马亮以6,000,000.00元为本金，从2019年09月01日至2020年01月23日期间月利率为8.7‰的利息；3、判令被告马亮以6,000,000.00元为本金，从2020年01月24日至还清本借款期间的月利率13.05‰（月利率8.7‰、月罚率4.35‰）的利息；4、判令被告马亮承担本案的诉讼费及律师代理费1,600.00元；5、判令被告信阳市明港九阳房地产开发有限公司提供的抵押物原告享有优先受偿权。事实与理由：2017年01月23日，被告马亮与原告签订了《个人借款合同》，约定：借款6,000,000.00元，借期36个月，借款利率8.7‰，结息还本方式为按月结息，到期还清本息（按日计息），超期罚息是在原利率基础上加收50%利率形成的利息，贷款人为实现债权发生的一切费用由借款人承担等。2017年02月06日，原告向被告马亮发放了贷款6,000,000.00元，借款借据号：74631943，贷款期限为：2017年02月06日至2020年01月23日。2017年01月23日，被告信阳市明港九阳房地产开发有限公司与原告签订了《抵押合同》，将其所有的位于信阳市羊山新区××大厦××楼××号的房屋进行抵押，约定为被告马亮的6,000,000.00元贷款提供抵押担保，保证期间为主合同履行期间届满后两年。办理了“豫F(2017)信阳市不动产证明第0026264号”不动产登记证明。被告马亮按合同约定不足额结息到2018年09月21日，至此日止累计结欠利息393,229.00元；2018年09月22日至2019年08月31日，结欠利息895,230.00元，商城县人民法院以作出（2019）豫1524民初3437号民事判决书，被告马亮于2018年09月21日后就未结算利息，也未归还本金，经信贷员多次催要本息无果，致使原告的债权无法实现。综上，原告认为被告马亮未履行合同约定、被告信阳市明港九阳房地产开发有限公司也未尽担保之连带清偿责任，二被告的行为违反了合同约定，侵害了原告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判决所请。原告商城县农村信用合作联社提交的证据有：1、原告营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证（复印件）各一份；2、借款申请书、借款借据、个人借款合同、信贷业务申请书、身份证、发放通知单（复印件）各一份；3、担保申请书、董事会（股东会）决议、股东会关于贷款担保的决议、信阳市明港九阳房地产开发有限公司股东会担保决议、房地产抵押承诺书、担保承诺书、身份证、《抵押合同》（复印件）、各一份；4、不动产登记证明（复印件）一份；5、欠息清单（复印件）一份。原告商城县农村信用合作联社提交的证据拟证明以下事实：1、原告商城县农村信用合作联社及法定代表人的身份；2、原告商城县农村信用合作联社与被告马亮之间的借款合同关系成立并生效；3、被告信阳市明港九阳房地产开发有限公司自愿用其名下位于信阳市羊山新区××大厦××楼××号的房屋进行抵押，约定为被告马亮的6,000,000.00元贷款提供抵押担保，保证期间为主合同履行期间届满后两年；4、原告商城县农村信用合作联社在2017年02月06日，向被告马亮发放了贷款6,000,000.00元，原告商城县农村信用合作联社全面履行了借款合同；5、被告马亮截至2018年09月21日，计结欠利息393,229.00元；2018年09月22日至2019年08月31日，结欠利息895,230.00元；2019年09元01日至2020年01月23日，结欠利息253,300.00元。被告马亮未提交答辩，也未提交证据。被告信阳市明港九阳房地产开发有限公司未提交答辩，也未提交证据。上述证据，经庭审质证，本院对本案当事人提交的证据认定如下：对原告商城县农村信用合作联社提交的证据认定为有效证据，因系被告马亮亲笔签字的借款合同；被告信阳市明港九阳房地产开发有限公司自愿用其名下位于信阳市羊山新区××大厦××楼××号的房屋进行抵押经公司董事会决议认可并为抵押物办理了不动产登记证明。但截止2020年01月23日，被告马亮已共欠息1,540,705.03元,属于严重违约。依据上述证据质证情况，经审理查明：2017年01月23日，被告马亮与原告签订了《个人借款合同》，约定：借款6,000,000.00元，借期36个月，借款利率8.7‰，结息还本方式为按月结息，到期还清本息（按日计息），超期罚息是在原利率基础上加收50%利率形成的利息，贷款人为实现债权发生的一切费用由借款人承担等。2017年02月06日，原告向被告马亮发放了贷款6,000,000.00元，借款借据号：74631943，贷款期限为：2017年02月06日至2020年01月23日。2017年01月23日，被告信阳市明港九阳房地产开发有限公司与原告签订了《抵押合同》，将其所有的位于信阳市羊山新区××大厦××楼××号的房屋进行抵押，约定为被告马亮的6,000,000.00元贷款提供抵押担保，保证期间为主合同履行期间届满后两年，办理了“豫F(2017)信阳市不动产证明第0026264号”不动产登记证明。被告马亮按合同约定不足额结息到2018年09月21日，至此日止累计结欠利息393,229.00元；2018年09月22日至2019年08月31日，结欠利息895,230.00元（已向法院提起诉讼，并已判决处理），2018年09月01日至2020年01月23日结欠利息252,300.00元。本院认为，被告马亮向原告商城县农村信用合作联社借款，并签订借款合同，双方债权债务关系成立，被告马亮对借款负有清偿的责任，其借款逾期未能还款，为此而引起的纠纷，应当承担全部责任；原告商城县农村信用合作联社要求被告马亮偿还借款本金，支付借款利息的请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持；被告信阳市明港九阳房地产开发有限公司与原告商城县农村信用合作联社签订了《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，原告商城县农村信用合作联社依法享有以抵押物价值优先受偿的权利；原告商城县农村信用合作联社要求被告马亮如不能按期归还借款本息，原告商城县农村信用合作联社有权请求法院拍卖、变卖被告信阳市明港九阳房地产开发有限公司抵押财产，用拍卖、变卖后的价款优先受偿，本院予以支持。原告商城县农村信用合作联社要求二被告支付律师费，因双方在签订借款合同时有约定，本院予以支持。原告要求被告马亮承担2018年09月21日以前结欠利息393,229.00元，因原告在2019年向法院已提起民事诉讼，且法院已作出判决，按照一事不能二理的原则，本院对此不予支持。被告马亮、信阳市明港九阳房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马亮欠原告商城县农村信用合作联社贷款本金6,000,000.00元，于本判决生效后三十日内付清；二、被告马亮6,000,000.00元为本金，承担从2019年09月01日至2020年01月23日借款利息252,300.00元；并承担从2020年01月24日起至还清本借款之日止月利率13.05‰（月利率8.7‰、月罚率4.35‰）的利息；三、被告马亮逾期不能履行清偿义务，以被告信阳市明港九阳房地产开发有限公司抵押的（位于信阳市羊山新区新六大街九阳大厦**楼**）房屋，在采取拍卖、变卖等方式依法变价后，原告商城县农村信用合作联社对变价后所得款项在借款本金、利息等抵押债权范围内优先受偿。四、律师费1,600.00元，由被告马亮负担。五、驳回原告商城县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53,800.00元，由被告马亮负担。履行方式，将执行款付至商城县人民法院执行款专户，收款人：商城县财政支付中心，开户行：中原银行商城支行，账号：32×××12。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  雷 群审 判 员  岳昌启人民陪审员  姚永庆二〇二〇年十月十九日（）书记员刘玥