广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂02民终3267号 上诉人（原审原告）：柳州市志鸿管理有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市驾鹤村白云综合市场北面**，统一社会信用代码：914502037852421808（1-1）。 法定代表人：周煊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：毛锦华，广西同望（柳州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾光，广西同望（柳州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：商云锦，男，1962年8月6日出生，汉族，无固定职业，住福建省福州市罗源县凤山镇凤南西路**，现住重庆市南岸区。 被上诉人（原审被告）：柳州市星际电玩娱乐有限公司，住所地，住所地：广西壮族自治区柳州市茅山路**白云综合农贸市场**会信用代码：914502033102401812（1-1）。 法定代表人：黄喜兰，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：黄喜兰，女，1975年10月5日出生，壮族，柳州市星际电玩娱乐有限公司总经理，住广西壮族自治区鹿寨县。 三被上诉人的共同委托诉讼代理人：韦寅，广西华震律师事务所律师。 三被上诉人委托诉讼代理人：李静，广西华震律师事务所律师。 原审被告：宋惠生，男，1965年3月7日出生，汉族，无固定职业，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 上诉人柳州市志鸿管理有限公司（以下简称志鸿公司）因与被上诉人商云锦、柳州市星际电玩娱乐有限公司（以下简称星际公司）、黄喜兰、原审被告宋惠生租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院（2019）桂0203民初1653号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 志鸿公司上诉请求：一、撤销一审判决第六项，改判被上诉人商云锦、星际公司向上诉人支付从2018年3月22日至2019年5月14日止的场地占用费206310元（计算公式为1300㎡×23元/㎡/月×(13个月+24天）×50%=206310元），被上诉人黄喜兰对此负连带责任。二、本案二审诉讼费由三被上诉人承担，一审诉讼费按二审判决金额分担。 事实和理由：一审判决驳回上诉人在一审时主张的2018年3月22日至2019年5月14日期间场地占用费的诉讼请求是在缺乏事实与法律依据的情况下所作出的错误判决。一、依据《白云综合农贸市场四楼租赁合同》第九条第2款的约定，被上诉人商云锦、星际公司负有及时清空并交还场地给上诉人的义务，即二被上诉人是清空并交还场地的主要义务人。但在2018年3月21日上诉人己经明确通知二被上诉人解除《白云综合农贸市场四楼租赁合同》的情况下，二被上诉人并没有采取实际的行动在约定的期限内将场地清理完毕并交还给上诉人，而是拖延到2018年6月才通过微信要求上诉人给其开锁。正是由于二被上诉人没有本人或派人来实际处理清空场地事宜，而且鉴于以往被上诉人商云锦多次承诺后又不履行的情形，所以上诉人才没有理会被上诉人商云锦所发要求开锁的微信，而只是电话通知商云锦本人过来与我方处理清退场地事宜。但被上诉人商云锦却迟迟不来与我方协商及处理清退场地事宜，导致本案涉案场地一直被占用至我方提起本案一审诉讼。我方是在向一审法院申请对涉案场地进行现场勘查及证据保全的情况下，且一审法官到现场查看后口头告知我方可自行收回场地后，我方才自行收回场地的。所以，案涉场地从2018年3月21日解除租赁合同之日起一直被占用，二被上诉人对此是负有主要责任的，而并非上诉人一方责任所造成的。因此依据法律规定及合同约定，二被上诉人应负有相应承担场地占用费的义务。二、根据被上诉人商云锦提供微信聊天截图来看，商云锦在2018年6月18日的微信中提到其想搬走的只是属于他本人的财产和物品。在一审庭审时，法官问他“属于他本人的财产和物品”具体指什么时，商云锦回答称是指他的电脑。由此可见，被上诉人商云锦、星际公司从未有过要及时清空留存在案涉场地内的游戏机、足浴用品等大件物品的意思表示及行动，而正是案涉场地内留存有大量的游戏机、足浴用品等物品才导致上诉人无法及时收回场地。所以，商云锦提供的微信聊天截图不能作为二被上诉人商云锦、星际公司无须支付场地占用费的免责依据。从一审法院到现场勘查时看到的案涉场地大门处有两把锁的情况，以及一审法官在现场勘查时对上诉人的工作人员所作的询问笔录来看，可以确定案涉场地大门处的两把锁一把是上诉人锁的，另一把则是被上诉人锁的。鉴于上诉人在案涉场地大门处加了一把锁确实对及时清空场地造成了一定的影响，依据公平合理的法律原则，上诉人自愿承担一半的场地占用费的损失。因此上诉人在提起本次上诉时只要求二审法院依法判决被上诉人商云锦、星际公司支付从2018年3月22日至2019年5月14日止的场地占用费的50%即人民币206310元(计算公式为1300㎡×23元/㎡/月×(13个月+24天）×50%=206310元），被上诉人黄喜兰对此负连带责任。 商云锦辩称，1.上诉人在二审变更了一审的诉讼请求，在一审中上诉人的第3项诉讼请求要求支付的租金占用费用412620元，但是在其上诉状中变更相关诉讼请求违反了民事诉讼法的相关规定。2.上诉人的上诉理由没有任何依据且和客观事实不符。首先，上诉人在上诉状称涉案场地内的游戏机、足浴用品等大件物品实际上已经归上诉人所有，上诉人要求被上诉人搬走属于上诉人的物品没有依据，商云锦在上诉人签订租赁合同时所租赁的场地内包含有上诉人的游戏机、足浴用品，且在租赁合同上也注明了场地仅限用于养生、足浴、棋牌、茶艺、桌球、电玩等，商云锦之所愿意承租涉案场地也是因为上诉人可以提供上述设备供其免费使用，而根据一审查明的事实可以证实星际公司的公章是在商云锦在和上诉人签订合同后才被盖上的，故上述大件物品均不属于商云锦及星际公司所有，在上诉人申请的执行案件（2016）桂0203执1008号中执行法官到案涉场地腾空场地时，已经查封扣押之前归属于翁扬先、星际公司、足浴堂按摩馆的物品并交给上诉人，故上诉人在要求被上诉人搬走属于上诉人的物品是没有依据的。其次，上诉人上诉称一审法院到现场勘验时看到涉案场地大门有两把锁以及法院对上述工作人员的询问笔录可以确认涉案场地大门处两把锁，一把是上诉人锁的，另一把是被上诉人商云锦锁的，是没有任何依据的。商云锦认为两把锁都是上诉人锁上的，其之前的锁已经在2018年3月21日被上诉人换掉，实际上商云锦在接到上诉人解除通知后，2-3天内通过电话通知宋惠生拿钥匙到涉案场地搬走属于自己的物品，但是宋惠生到涉案场地大门时发现只有一把锁，却打不开，便当场电话通知商云锦，商云锦与上诉人的工作人员电话联系后，得知上诉人已经按照解除通知书上的内容直接将锁换掉收回场地，要求商云锦支付相应的欠费后才开锁给商云锦拿走属于自己的物品，这有商云锦提供的微信聊天记录证实。3.从一审查明的事实及商云锦提供的证据可以证实，上诉人在2018年3月21日之后已经实际掌控涉案场地，并且收回涉案场地，其诉请场地占用费没有任何依据。上诉人2018年3月21日发给商云锦的解除通知书载明“逾期未归还我公司将直接收回场地，另行出租。”但是解除通知书里面并没有提出若逾期归还的要求商云锦承担场地占用费的相关法律后果，所以商云锦在接到该份解除通知书后已经委托宋惠生调取拿回物品时，发现锁已经被换掉，其认为上诉人已经收回了涉案场地。其次根据一审法院勘验笔录显示一审法官并没有进入涉案场地，更没有告知上诉人可以强行收回涉案场地，但上诉人的代理人却在笔录仍向法官清楚的陈述涉案场地内的其他物品，从而进一步证实了上诉人实际上已经收回并进入过涉案场地内查看过里面的物品，一审法官并不是执行法官也没有相应的执行权，收回场地是上诉人自己的行为，均没有经过商云锦的同意，不管一审法官是否去过现场勘验以及商云锦是否同意都是达到一样的法律效果，上诉人不在2018年3月22日及时收回涉案场地，而拖到2019年5月14日才自行收回，明显是扩大损失的行为，其法律后果应当由其自行承担，故一审驳回其的诉请有法律和事实依据。 星际公司、黄喜兰辩称，同意商云锦的意见，另外补充认为，涉案场地的大件物品在2016年7月8日被法院查封后就不属于星际公司所有，所以涉案场地中并没有星际公司的物品，上诉人要求星际公司、黄喜兰承担相应的责任没有依据。 宋惠生述称，同意三被上诉人的意见。 志鸿公司向一审法院起诉请求：1.判令商云锦、星际公司向志鸿公司支付2016年11月20日至2017年3月20日的租金119600元；2.判令商云锦、星际公司向志鸿公司支付从2017年3月21日至2018年3月21日止拖欠的租金、水电费、垃圾清运费、物业管理费182810.60元；3.判令商云锦、星际公司从2018年3月22日起至2019年5月14日止，按每月每平方米23元的标准向志鸿公司支付场地占用费412620元，计算公式为1300㎡×23元/㎡/月×（13个月＋24天）=412620元）；4.判令商云锦、星际公司向志鸿公司赔付６个月的租金损失共计179400元；5.判令商云锦、星际公司以拖欠的费用182810.60元为基数，从逾期付款之日起按月利率2%向志鸿公司支付逾期付款违约金至付清全部拖欠费用之日止（从2018年3月22日至2019年2月28日止的违约金为41424.80元，计算公式为182810.60元×2%×（11个月+10天÷30天）=41424.80元；6.判令志鸿公司有权以商云锦、星际公司质押给志鸿公司的红木家具一套优先受偿；7.判决黄喜兰、宋惠生对星际公司所负的债务承担连带清偿责任；8.判令本案受理费、保全费等诉讼费用由商云锦、星际公司、黄喜兰、宋惠生承担。 一审法院认定事实：志鸿公司的前身系柳州市新东方市场投资有限公司，于2006年4月13日经工商部门登记成立，于2019年11月19日变更名称为柳州市志鸿管理有限公司（即志鸿公司）。2016年11月20日，志鸿公司（甲方）与商云锦（乙方）签订《白云综合农贸市场四楼租赁合同》一份，第一条约定：甲方将投资建设并拥有经营使用权的白云综合农贸市场（位于柳州市鱼峰区第**部分室内场地租赁给乙方；第四层的室内场地面积1300平方米；场地用途仅限于养生、足浴、棋牌、茶艺、桌球、电玩。第二条约定：租赁期限从2016年11月20日至2021年11月20日止；免租期四个月，从2016年11月20日至2017年3月20日止，于2017年3月21日开始计租；第四层场地第一年至第三年按25元/㎡，第四年第五年按27元/㎡，每三年递增一次，按每平方米8%的价格递增；乙方按先交租后使用的原则，按每两个月交纳一次租金，即交纳租金的第一个月10日前付清当月及下月两个月的租金给甲方。如有租金拖欠，应按拖欠金额每天1‰向甲方支付逾期付款违约金；自本合同签订之日起3日内，乙方应向甲方交纳保证金60000元，作为履行合同的保证金。在合同期满，乙方无违约的情况下由甲方一次性无息退还乙方，或者由双方商定无需退还乙方而冲抵所需交的租金、费用。第四条约定：在本合同期间，租赁场地的水电费由乙方承担，计费标准按电1.4元/度，水3.2元/立方，如供电供水部门调整价格，上述水电费标准随之做相应调整。水电费按供电供水部门的收费通知时间交纳，乙方应在甲方将乙方应交纳的水费或者电费清单通知到乙方之日起五日内向甲方支付水电费，再由甲方代乙方向供电供水部门交纳；垃圾清运费为250元/月，乙方应于每月10日前付清当月及下月两个月垃圾清运费给甲方（交费时间同租金交纳时间），如有拖欠，应按拖欠金额每天1‰向甲方支付逾期付款违约金；物业管理费为650元/月，乙方应于每月10日前付清当月及下月两个月物业管理费给甲方（交费时间同租金交纳时间），如有拖欠，应按拖欠金额每天1‰向甲方支付逾期付款违约金。第八条约定：乙方逾期交纳租金的，每日按所欠租金金额的1‰向甲方支付逾期付款违约金，超过15日仍未付清的，甲方有权解除本合同，并且无需退还乙方保证金；乙方逾期交纳水电费、垃圾清运费、物业管理费的，每日按拖欠金额的1‰向甲方支付逾期付款违约金；禁止乙方在经营场所经营黄赌毒等违法活动，一旦被公安机关等执法部门查处，甲乙双方租赁合同立即解除，保证金不退还，甲方有权追诉其损失；合同期内。 甲乙双方不得因无故解除合同，如因甲方原因违约或提前解除合同的，甲方除赔偿乙方装修损失外，还应双倍返还乙方所缴纳的保证金，因乙方原因违约或提前解除合同的，乙方所投入的墙体、吊顶、门窗、地板、消防、地板水电设施、墙体隔断无偿归甲方所有，乙方不得拆除、搬走，同时乙方无权要求退还保证金，并且赔偿甲方六个月的租金损失（乙方提前三个月书面通知甲方除外）；如因乙方原因导致本合同提前解除的，则乙方不得享受甲方给予的免租期，甲方有权要求乙方支付免租期间的租金。第九条第2款约定：因合同期满或者合法解除合同的，乙方撤出场地时，所附固定装修无偿归甲方所有，乙方不得损坏、拆除。乙方需在合同期满或者合同解除后10天内将场地清理完毕交还甲方。第九条第3款约定：乙方未按本条第2项规定时间交还场地的，甲方有权按本合同约定的租金标准的200%收取乙方占用场地的费用。第十一条第5款约定：本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，自双方签字或盖章并且乙方交清保证金后生效。同日，志鸿公司出具《白云综合农贸市场四楼租赁合同》补充说明一份，载明志鸿公司与商云锦于2016年11月20日签订的《白云综合农贸市场四楼租赁合同》四楼室内场地租金价格为25元/平方米，志鸿公司实际收费按如下标准收取：第四层室内场地第一年至第三年租金每月按23元/㎡/月，第四年第五年租金每月按24.8元/㎡/月（每三年递增一次，按每平方米8%的价格递增）。其他收费标准、合同条款不变。 合同签订当日，志鸿公司将案涉租赁场地交付给商云锦使用。商云锦向志鸿公司交纳了保证金60000元。在合同履行过程中，星际公司在《白云综合农贸市场四楼租赁合同》乙方处加盖公章，并向志鸿公司出具《委托书》，委托朱学林办理公司相关事宜。2017年10月9日，商云锦、星际公司委托朱学林处理案涉租赁合同的相关事宜，并将红木家具一套[一张书桌（拆成三小件）、一把单椅、两个花台（其中一个花台脚跟有损坏）、一个书架（拆成三小件）、两个衣柜（拆成四小件）共计十三小件]作为担保物质押给志鸿公司。2018年3月19日，刘芝国等人因在柳州市鱼峰区茅山路白云菜市四楼星际电玩城（即案涉租赁场地）用赌博机“三姐妹”进行赌博，被柳州市公安局鱼峰分局抓获并进行处罚。2018年3月21日，志鸿公司通过短信方式向商云锦发送《解除通知》，并将该通知张贴在案涉租赁场地，该通知载明：商云锦、星际公司拖欠志鸿公司场地租赁费已达到双方合同约定的解除条件，并且在场地经营赌博于2018年3月19日被公安机关查处，违反了合同第八条第5款的约定，志鸿公司决定于2018年3月21日起解除双方签订的《白云综合农贸市场四楼租赁合同》，限商云锦、星际公司于解除之日起3日内将四楼场地交还给志鸿公司，并付清拖欠志鸿公司的租金、水电费、垃圾清运费、物业费等各项费用及违约金，逾期未归还，志鸿公司将直接收回场地另行出租。志鸿公司认为，商云锦、星际公司未按照《解除通知》的要求付清款项，亦未腾空租赁场地并交还给志鸿公司，故诉至该院。庭审后，商云锦于2020年5月25日向该院陈述因其在柬埔寨未能参加庭审，并辩称案涉租赁场地系其个人承租用于经营，与星际公司、黄喜兰没有关系，不清楚是谁加盖的星际公司的公章，其也没有经营星际公司，认可《白云综合农贸市场四楼租赁合同》已于2018年3月21日解除，但称已经不欠志鸿公司主张的费用，租赁场地内仅有一套监控设备、两台电脑及个人的一些物品系其所有，因志鸿公司不让搬所以没有搬离，其余游戏机等均不是其所有。 本案在审理过程中，星际公司向该院提出司法鉴定申请，要求对《白云综合农贸市场四楼租赁合同》、《承诺申请书》、《委托书》、《致：柳州市新东方市场投资有限公司》上加盖的星际公司的公章与在公安机关备案的公章是否为同一枚印章进行鉴定。该院于2019年11月5日将案件移送至柳州市中级人民法院司法技术管理科，柳州市中级人民法院司法技术管理科委托广西公明司法鉴定中心进行鉴定，广西公明司法鉴定中心于2019年12月13日作出桂公明司鉴文字[2019]第314号《广西公明司法鉴定中心文书司法鉴定意见书》，鉴定意见：检材标注时间2016年11月20日《白云综合农贸市场四楼租赁合同》、2017年8月3日《承诺申请书》、2017年8月3日《委托书》、2017年10月9日《致：柳州市新东方市场投资有限公司》内“柳州市星际电玩娱乐有限公司”印章印文与样本标注时间2019年10月29日《印章印模查询证明》内同名同编号印章印文不是出自同一枚印章的印文；检材标注时间2016年11月20日《白云综合农贸市场四楼租赁合同》、2017年8月3日《承诺申请书》、2017年8月3日《委托书》、2017年10月9日《致：柳州市新东方市场投资有限公司》内“柳州市星际电玩娱乐有限公司”印章印文与样本提取自柳州市公安局治安支队的标注时间2014年7月25日《印章备案登记表》内同名同编号印章印文是同一枚印章所盖印。 另查，柳州市鱼峰区茅山路8号白云综合市场的所有权属于柳州市鱼峰区村民委员会，该市场由志鸿公司投资建设，志鸿公司享有除所有权之外的其他权利，期限至2032年4月30日止。星际公司系于2014年7月3日依法成立的有限责任公司（自然人独资），股东为黄喜兰。志鸿公司于2019年5月14日自行收回案涉租赁场地。 一审法院认为，本案的争议焦点为：1.本案的责任主体如何确定？2.志鸿公司主张的各项诉讼请求是否应予支持？ 针对争议焦点1，星际公司是否应承担合同责任的问题。经广西公明司法鉴定中心进行鉴定，《白云综合农贸市场四楼租赁合同》、《委托书》、《承诺申请书》上加盖的星际公司的印章印文与在柳州市公安局治安支队备案的印章印文是同一枚印章所盖印，星际公司加盖公章的行为是其真实意思表示，因此，星际公司与商云锦均系《白云综合农贸市场**租赁合同》的一方当事人，应共同承担合同责任。关于星际公司辩称其没有实际承租案涉租赁场地，但根据公安机关的《行政处罚决定书》查明的事实，刘芝国等人是在四楼星际电玩城进行赌博，因此，星际公司的该项辩解不能成立。星际公司辩称其于2016年11月25日已经转让给商云锦，由商云锦实际经营，应由商云锦承担责任，理由不能成立，因星际公司是公司法人，应独立承担民事责任，商云锦与星际公司是否签订《转让协议》以及商云锦是否实际经营星际公司，均不影响星际公司独立承担民事责任。关于商云锦辩称系其一人承租案涉租赁场地，其持有的租赁合同并没有加盖星际公司的公章，但其未能提供其持有的租赁合同予以证实，该院不予采信。 针对争议焦点2，关于《白云综合农贸市场四楼租赁合同》是否已经解除的问题。志鸿公司于2018年3月21日通过短信方式向商云锦发送《解除通知》，并将该通知张贴在案涉租赁场地，星际公司的注册地址是在案涉租赁场地，且商云锦、星际公司均认可《白云综合农贸市场四楼租赁合同》已于2018年3月21日解除，故该院对此予以确认。 关于志鸿公司主张的2016年11月20日至2017年3月20日期间的租金问题。根据合同第八条第7款的约定：“如因乙方原因导致本合同提前解除的，则乙方不得享受甲方给予的免租期，甲方有权要求乙方支付免租期间的租金。”本案系因商云锦、星际公司拖欠志鸿公司的租金且在租赁场地经营赌博的违法活动被公安机关查处，已达到合同约定的解除条件，志鸿公司依据合同的约定依法解除合同，因此，志鸿公司有权要求商云锦、星际公司支付免租期间的租金，根据合同补充说明。 故商云锦、星际公司应支付志鸿公司2016年11月20日至2017年3月20日期间的租金119600元（1300㎡×23元／㎡／月×4个月）。 关于志鸿公司主张的2017年3月21日至2018年3月21日期间的租金、水电费、垃圾清运费、物业管理费及逾期付款违约金。根据合同第二条第3款、第四条第2.3款的约定以及合同补充说明，2017年3月21日至2018年3月21日的租金应为358800元（1300㎡×23元／㎡／月×12个月），垃圾清运费应为3000元（250元/月×12个月）、物业管理费应为7800元（650元/月×12个月）。关于水电费，根据志鸿公司提供的《水电费通知》，水电费合计为73209元，《水电费通知》上均有商云锦、朱学林、吴桂新、王柳平、吴歌等人签字，虽然商云锦、星际公司称不认识王柳平和吴歌，但《水电费通知》载明的水电费的月份是连续的，王柳平和吴歌签字的《水电费通知》上载明的本月抄见数、上月抄见数与上、下月份的《水电费通知》是吻合的，因此，该院予以采信。据此，2017年3月21日至2018年3月21日期间的租金358800元、水电费73209元、垃圾清运费3000元、物业管理费7800元，合计442809元，商云锦、星际公司未能举证其已经支付的金额，应承担举证不能的责任，因志鸿公司认可已经支付了269800元，故商云锦、星际公司还应支付志鸿公司173009元。关于志鸿公司主张的逾期付款违约金。根据合同第八条第1、2款的约定，商云锦、星际公司逾期交纳租金、水电费、垃圾清运费、物业管理费的，每日按拖欠金额的1‰支付逾期付款违约金，现志鸿公司主张从2018年3月22日起，并自愿调整按照月利率2%的标准计算逾期付款违约金，在合同约定的逾期付款违约金计算标准范围之内，且符合法律规定，该院予以支持，逾期付款违约金的计算方式，应以173009元为基数，按月利率2%，从2018年3月22日起计至款项付清时止。 关于志鸿公司主张的2018年3月22日至2019年5月14日期间的场地占用费。根据合同第九条第2款的约定：“因合同期满或者合法解除合同的……乙方需在合同期满或者合同解除后10天内将场地清理完毕交还甲方。”第九条第3款约定：“乙方未按本条第2项规定时间交还场地的，甲方有权按本合同约定的租金标准的200%收取乙方占用场地的费用。”由于《白云综合农贸市场四楼租赁合同》已于2018年3月21日解除，商云锦、星际公司应于2018年4月1日前将案涉租赁场地清理完毕交还给志鸿公司，但根据商云锦提供的微信聊天截图，商云锦曾要求志鸿公司开锁让其搬离租赁场地的设备及物品，而志鸿公司在该院现场勘察时亦认可其已于2018年3月21日在租赁场地的玻璃大门上加锁为了督促商云锦、星际公司交纳租金等费用，因此，可以证实商云锦、星际公司未能及时将租赁场地清理完毕交还给志鸿公司，是志鸿公司的行为导致，并且根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款的规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”志鸿公司在商云锦、星际公司违约的情况下，应采取措施防止损失扩大，但志鸿公司却阻止商云锦、星际公司搬离，直至2019年5月14日才自行收回租赁场地，其应对该期间的损失自行承担责任，志鸿公司要求商云锦、星际公司支付2018年3月22日至2019年5月14日期间的场地占用费，该院不予支持。 关于志鸿公司主张的6个月的租金损失。根据合同第八条第6款的约定“合同期内甲乙双方不得因无故解除合同……因乙方原因违约或者提前解除合同的……同时乙方无权要求退还保证金，并且赔付甲方六个月的租金损失”，该约定“六个月的租金损失”系违约金性质，由于商云锦、星际公司确系存在合同所约定的违约情形，志鸿公司根据合同约定依法解除合同，因此，志鸿公司主张六个月的租金损失。 符合合同约定，该院予以支持，故商云锦、星际公司应支付志鸿公司6个月的租金损失179400元（1300㎡×23元／㎡／月×6个月）。 关于商云锦交纳的保证金问题，根据合同第八条第6款约定：“合同期内，甲乙双方不得因无故解除合同，如因甲方原因违约或提前解除合同的，甲方除赔偿乙方装修损失外，还应双倍返还乙方所缴纳的保证金，因乙方原因违约或提前解除合同的……乙方无权要求退还保证金……”该约定已符合定金罚则的要件即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因此，合同中约定的保证金系定金性质。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”由于志鸿公司已经选择适用违约金条款，那么无权再适用定金条款，但由于商云锦在本案中未提出反诉或抵扣，故对商云锦交纳的保证金60000元不应在本案中予以抵扣，商云锦可另行主张权利。 关于志鸿公司主张的优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第二百零八条规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,交付的动产为质押财产。”第二百一十二条规定：“质权自出质人交付质押财产时设立。”第二百一十九条规定:“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的,质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,质权人可以与出质人协议以质押财产折价,也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。”本案中，根据志鸿公司提供的《致：柳州市新东方市场投资有限公司》以及《红木家具移交书》，商云锦、星际公司将一套红木家具作为担保质押给志鸿公司，且该套红木家具已实际交付给志鸿公司占有,志鸿公司与商云锦、星际公司的动产质押关系合法有效,现商云锦、星际公司不履行到期债务,志鸿公司有权就质押的该套红木家具折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，至于质押的红木家具的名称、数量应以《红木家具移交书》记载为准。 关于黄喜兰、宋惠生是否应对星际公司上述所负债务承担连带责任的问题。星际公司是经依法登记成立的一人有限责任公司，股东是黄喜兰，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”黄喜兰没有提供证据证明星际公司的财产独立于其个人财产,黄喜兰应当对星际公司的债务承担连带责任。虽然黄喜兰称其不是星际公司的实际经营者，宋惠生在该院2019年6月11日的谈话笔录中亦认可其是星际公司的股东和实际投资人，黄喜兰仅是挂名股东，但均未能举证证明，并且公司登记公示事项具有对抗力和公信力，以保护登记人的合法权益和善意第三人的利益，黄喜兰和宋惠生之间关于挂名设立公司的关系属于二人之间的内部法律关系，不能对抗公司登记事项，故黄喜兰辩称其不应承担责任，理由不能成立，志鸿公司要求宋惠生对星际公司的的债务承担连带责任，缺乏法律依据，该院不予支持。 一审法院判决：一、商云锦、星际娱乐公司应于本判决生效之日起十日内支付给志鸿公司2016年11月20日至2017年3月20日期间的租金119600元；二、商云锦、星际娱乐公司应于本判决生效之日起十日内支付给志鸿公司2017年3月21日至2018年3月21日期间的租金、水电费、垃圾清运费、物业管理费合计173009元及该款逾期付款违约金（计算方式，以173009元为基数，按月利率2%，从2018年3月22日起计至款项付清时止）；三、商云锦、星际娱乐公司应于本判决生效之日起十日内支付给志鸿公司6个月的租金损失179400元;四、志鸿公司有权以商云锦、星际娱乐有限公司质押的红木家具一套[一张书桌（拆成三小件）、一把单椅、两个花台（其中一个花台脚跟有损坏）、一个书架（拆成三小件）、两个衣柜（拆成四小件）共计十三小件]折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；五、黄喜兰对星际公司上述债务承担连带责任；六、驳回志鸿公司的其他诉讼请求。一审案件受理费13159元，保全费5000元，合计18159元（志鸿公司已向该院预交），由志鸿公司负担5831元，商云锦、星际娱乐公司、黄喜兰负担12328元，公告费600元（志鸿公司已垫付），由商云锦负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：被上诉人提供的（2016）桂0203执1008号执行案件执行笔复印件一份，被执行人为林华胜，不能反映该被执行人该案中被扣押的财产与案涉纠纷的关联性，故对该证据本案不予采信。被上诉人关于星际公司在《白云综合农贸市场四楼租赁合同》乙方处加盖公章及出具委托书委托朱学林去处理涉案租赁合同相关事宜等内容提出的异议因与星际电玩娱乐有限公司于2017年8月3日出具给朱学林书面委托书及新东方公司周媚和商云锦的短信往来记录等证据不符，本院不予采纳。 当事人对一审查明的其他事实没有异议，本院二审予以确认。 二审补充查明：一、上诉人在二审中自认下列内容： （一）案涉租赁场地所涉及租赁关系历次建立及变更情况： 1.2012年7月2日至2015年3月15日新东方公司、林华胜签订了白云综合市场4-5楼租赁合同（本案租赁物只是白云综合市场4楼）。因为双方发生纠纷，经（2015）柳市民二终字第416号判决确认双方于2015年3月15日解除租赁合同。林华胜在其承租过程中将本案涉及的4楼场地转租给了翁扬先，翁扬先承租场地后与足浴堂按摩馆、星际公司合作，共同装修及经营了案涉场地。 2.因新东方公司与林华胜在（2015）柳市民二终字第416号案件诉讼过程中，次承租人翁扬先、足浴堂按摩馆、星际公司一直未搬离案涉经营场地。新东方公司起诉其支付2015年3月15日至2016年9月30日白云综合市场4楼的场地占用，经（2017）桂02民终4345号判决予以支持。 3.在2016年11月20日新东方公司、商云锦签订本案场地租赁合同，所租赁场地与之前翁扬先所退租场地相同。后商云锦、星际公司合作共同经营该场地。2018年3月21日新东方公司以商云锦、星际公司存在拖欠租金且在场地内从事赌博等违法行为为由向其发出了解除通知书并要求其付清拖欠的租金费，双方产生纠纷引发本案诉讼。 （二）翁扬先起诉林华胜要求解除转租赁合同并赔偿4楼的装修损失，经（2015）柳市民二终字第416号案件作出判决。商云锦、星际公司在本案所使用的足浴设备、空调、游戏机为翁扬先承租期间由翁扬先、足浴堂按摩馆、星际公司购置。（2017）桂02民终4345号判决后，翁扬先、足浴堂按摩馆、星际公司在向新东方公司移交场地时并未将上述物品一并清空，而是转让给了商云锦使用。 二、被上诉人商云锦在二审中陈述：案涉租赁场地的确为翁扬先所退租的场地。商云锦在租赁期间在案涉场地中所使用的足浴设备、空调、游戏机为翁扬先承租 期间由翁扬先等人购置，撤走时留下。本案场地租赁合同中没有关于足浴设备、游戏机设施的约定，商云锦亦未就上述足浴设备、空调、游戏机转让或使用价格与翁扬先协商支付任何费用。 本院认为，综合当事人的诉辩主张，二审争议的焦点问题是：2018年3月22日至2019年5月14日期间的场地占用费是否应予支持？ 首先，案涉《白云综合农贸市场四楼租赁合同》已于2018年3月21日解除，且上述租赁合同第九条第2款约定因合同期满或者合法解除合同的，乙方需在合同期满或者合同解除后10天内将场地清理完毕交还甲方。但根据商云锦提供的微信聊天截图，商云锦曾要求志鸿公司开锁让其搬离租赁场地的设备及物品，而志鸿公司在该一审法院现场勘察时亦认可其已于2018年3月21日在租赁场地的玻璃大门上加锁为了督促商云锦、星际公司交纳租金等费用。因此，可以证实志鸿公司封锁租赁场地的行为阻碍了商云锦、星际公司及时清理场地交还给志鸿公司。 其次，志鸿公司认为商云锦承租该场所中遗留的足浴设备、游戏机非出租人志鸿公司所有，要求商云锦在租赁合同解除后进行清理或搬走。但经查，二审中双方均认可上述物品为商云锦在承租案涉场所时就已经放置于该场所中，并非商云锦承租场地后自行添置。志鸿公司作为场所出租人，在交付出租物时未将前任承租人遗留物品清理另行保存；同时志鸿公司对其主张的前任承租人对其遗留物品处置问题已与商云锦达成协商不能提供证据证明，亦无证据证明商云锦对该物品具有合法所有权或处置权。故上诉人要求商云锦对该物品进行处置后将场地交还，没有事实和法律依据。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款的规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”志鸿公司在商云锦、星际公司违约的情况下，应采取措施防止损失扩大，但志鸿公司却阻止商云锦、星际公司搬离，直至2019年5月14日才自行收回租赁场地，其应对该期间的损失自行承担责任，志鸿公司要求商云锦、星际公司支付2018年3月22日至2019年5月14日期间的场地占用费，一审不予支持并无不当，本院予以维持。 综上所述，志鸿公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4395元，由上诉人柳州市志鸿管理有限公司负担（已交纳）。 本判决为终审判决。 审判长 江 桢 审判员 黄继湘 审判员 杨显强 二〇二〇年十月二十一日 书记员 覃 溪