河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初3283号原告（反诉被告）李成卉，女，1972年8月7日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人梁冰，河南优泽律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人吴超，河南优泽律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告（反诉原告）河南嘉图置业有限公司，住所地河南省郑州高新区红松路**嘉图西城发展基地**楼******，统一社会信用代码914101006999926040（1-1）。法定代表人张楸枫，董事长。委托代理人张若冰，北京华泰（郑州）律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托代理人岳亮，河南国基律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告（反诉被告）李成卉与被告（反诉原告）河南嘉图置业有限公司（以下简称：“嘉图置业”）房屋买卖合同纠纷一案，李成卉、嘉图置业均不服本院作出的（2019）豫0191民初29441号民事判决书，向河南省郑州市中级人民法院提起上诉，河南省郑州市中级人民法院受理后依法作出（2020）豫01民终1577号民事裁定书，裁定将本案发回本院重审，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李成卉及其委托代理人吴超、梁冰，被告（反诉原告）嘉图置业的法定代表人张楸枫及委托代理人张若冰、岳亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李成卉诉称：2017年5月17日李成卉与嘉图置业签订了《郑州电子电器产业园嘉图西城发展基地厂房认购协议》，约定李成卉购买嘉图置业开发建设的郑州电子电器产业园嘉图西城发展基地西区6#-205厂房，面积1163.48㎡，优惠后单价4300元/㎡，总价5002964元，付款方式为截止2018年12月30日付款达到总房款的50%，剩余2500000元房款在签订《商品房买卖合同》后银行按揭贷款支付。同时约定双方应当在2017年10月31日前签订《商品房买卖合同》。合同签订后李成卉支付了700000元定金，截止2018年12月30日李成卉按合同约定节点支付房款共计2502964元，达到总房款50%以上。按照合同约定时间，李成卉多次要求嘉图置业签订《商品房买卖合同》，但嘉图置业以各种理由拒绝，至今仍然不履行合同，反而要求李成卉支付未付房款的利息，还抵押了李成卉购买的房产，并且为了达到该非法目的，嘉图置业数次关停李成卉所购厂房的供水供电，导致李成卉停产。李成卉的合同目的已不能实现，故请求判令：1、解除李成卉与嘉图置业于2017年5月17日签订的《郑州电子电器产业园嘉图西城发展基地厂房认购协议》；2、嘉图置业返还李成卉已付房款2502964元（含定金700000元），并赔偿李成卉损失2502964元；3、嘉图置业赔偿李成卉资金占用损失259665.13元（以每次付款额为基数，从每次付款时间开始按银行同期贷款利率计算至2019年8月29日），2019年8月29日以后至房款实际返还之日的资金占用损失另算；4、嘉图置业双倍返还李成卉定金700000元（定金700000元已作为房款返还）；5、嘉图置业赔偿因停水停电给李成卉造成的损失1192700.25元（从2019年6月13日暂计算至2019年8月29日），之后的损失另行计算；6、嘉图置业赔偿李成卉房屋装修损失251736元；7、本案诉讼费由嘉图置业承担。被告（反诉原告）嘉图置业辩称:一、涉案认购协议因签订时合同主体不确定、仅对房屋情况及付款方式未签合同的违约后果作出约定，主要条款缺失，性质为预约合同而非本约合同；二、嘉图置业不存在迟延履行债务或其他致使合同目的无法实现的情形，曾经抵押的事实不导致认购协议无法履行，涉案认购协议未达到解除条件；三、因李成卉未按照节点付款并未按约定支付逾期付款利息，作为不履行约定一方，原告无权要求解除认购协议，李成卉要求退还购房款、赔偿资金占用损失、双倍返还定金的诉请不应当得到支持；四、李成卉主张经营损失及装修损失没有事实和法律依据，应当予以驳回，嘉图置业短暂停电行为是因李成卉违约采取，即使影响其生产经营，其利润也应以其向国家税务机关的申报为准，其装修损失未实际发生，不能认定装修损失数额；五、本案不符合商品房买卖司法解释第九条加倍赔偿返款的适用情形，涉案房屋设立抵押李成卉知情，且在其未履行完毕付款义务前抵押权已涤除，嘉图置业不存在隐瞒房屋抵押致商品房买卖合同无效、撤销、解除的事由，李成卉要求赔偿一倍房款没有依据。综上，嘉图置业并不存在违约性行为，涉案认购协议实质上是预约合同，该合同目的暂无法实现的原因是在于李成卉未按时支付房款，而非房屋曾经设定抵押，本案不存在解除事由，李成卉亦不享有解除权，涉案认购协议应当继续履行。涉案认购协议作为预约合同而非商品房买卖合同，不应当适用商品房买卖司法解释的相关规定，嘉图置业不应承担加倍赔偿责任，请贵院查明事实后，驳回李成卉的全部诉讼请求。被告（反诉原告）嘉图置业诉称：2017年5月17日原告李成卉与被告嘉图置业签订了《郑州电子电器产业园嘉图西城发展基地厂房认购协议》，约定李成卉购买嘉图置业开发建设的郑州电子电器产业园嘉图西城发展基地西区6#-205厂房，明确约定首付款分期付款日期节点并规定相应违约责任，同时约定李成卉按节点要求付清首付款后应于2017年10月31日前与嘉图置业签订正式《商品房买卖合同》及相应违约责任。协议签订后，李成卉未按期付款，应按欠款额的日万分之五支付逾期付款违约金。至2019年因嘉图置业销售人员魏超、张永辉涉嫌刑事犯罪已被公安机关立案侦查，在公安机关调查中，发现李成卉向张永辉支付116000元好处费，由张永辉隐瞒嘉图置业利用公司管理的漏洞，签署了认购协议，协议价款低于嘉图置业定价的优惠价款，造成嘉图置业损失907514.4元。李成卉在未付清房款，房屋所有权未发生转移的情况下于2017年5月22日提前入住该房屋，并实际占有使用至今，给嘉图置业造成了重大经济损失，现嘉图置业要求李成卉赔偿自入住之日起至搬离房屋之日止的房屋占用费。综上，李成卉与他人恶意串通，侵害嘉图置业的合法权益，并存在严重违约，给嘉图置业造成了巨额经济损失，故请求判令：1.涉案认购协议继续履行，并支付剩余房款2500000元；2.李成卉向嘉图置业支付房屋差价损失907514.4元；3、李成卉向嘉图置业支付房屋租赁费911004元（自2017年5月22日至2019年8月22日，主张至李成卉付清房款之日）；4.支付逾期付款违约金837500元（自2017年10月31日起以欠付房款为基数按每日万分之五计算至2019年8月30日，并主张至实际支付之日）；5、本诉及反诉诉讼费由李成卉承担。原告（反诉被告）李成卉辩称：一、嘉图置业要求李成卉支付剩余房款及违约金无依据。1、认购协议明确约定了购房首付款比例为50%，其余房款申请银行按揭。正是因为嘉图置业将涉案房屋抵押，导致无法签订商品房买卖合同，剩余房款才无法通过银行贷款支付，剩余房款不能支付的原因完全在于嘉图置业，因此嘉图置业要求李成卉支付剩余房款无事实依据。2、李成卉严格按照认购协议约定的付款节点进行了付款，没有任何违约行为，且协议约定李成卉支付违约金的条件是李成卉逾期签订商品房买卖合同，事实上是嘉图置业拒绝签订商品房买卖合同而不是李成卉拒绝签署。3、李成卉在2017年10月31日之前多次要求嘉图置业签订商品房买卖合同，嘉图置业均以系统问题拒绝签订，已构成根本违约。经过多次交涉，嘉图置业出具承诺书，承诺在2018年12月30日前与李成卉签订商品房买卖合同，但到期后仍拒绝签订。2019年3月29日和2019年6月13日李成卉两次要求嘉图置业签合同，嘉图置业至今拒绝和李成卉签合同，嘉图置业构成根本违约，导致李成卉的合同目的不能实现，根据合同法的规定，李成卉不仅有权解除合同，还有权要求嘉图置业承担赔偿损失的违约责任，根据担保法的规定，李成卉还有权要求嘉图置业双倍返还定金。4、涉案房屋2016年11月21日抵押，2018年11月14日解押，在双方2017年5月17日签订认购协议时嘉图置业已经将房屋抵押，之所以拒绝与李成卉签订商品房买卖合同是因为房屋处于抵押状态无法签订合同。嘉图置业将房屋抵押的行为导致李成卉的合同目的无法实现，构成根本违约，李成卉有权解除合同并要求嘉图置业返还已付购房款及利息、赔偿损失之外，还可以要求嘉图置业承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、嘉图置业要求李成卉支付差价损失无事实和法律依据。1、认购协议明确约定了购房单价为每平方米4300元，“逾期付款，优惠取消”，李成卉严格按照合同约定支付购房首付款，没有逾期付款的行为，也没有其他违约行为，嘉图置业无权要求取消优惠，当然也无权要求李成卉支付差价。2、李成卉只知道张永辉是嘉图置业的销售经理，其行为代表公司，同时嘉图置业又在认购协议上加盖公章，且嘉图置业也是按照4300元的单价收取购房款的，因此李成卉完全有理由认为认购协议是嘉图置业的真实意思表示，另外嘉图置业在质证时也认可认购协议是其真实意思表示，因此嘉图置业应当按照协议约定履行义务。嘉图置业称其公司内部管理混乱，用章没有登记等问题不是免责理由，产生的法律后果应当由其自己承担，无权以此为由损害第三人利益。三、嘉图置业要求李成卉支付房屋占用费损失无事实和法律依据。认购协议明确约定“客户付至70万元即可办理交房入住”，在签订认购协议当天李成卉就支付了70万元定金，按约定嘉图置业有义务交付房屋。2017年5月22日房屋交付给李成卉，是嘉图置业在履行合同义务，因此李成卉对涉案房屋的占有、使用是完全合法的，嘉图置业要求李成卉支付占用费无任何依据。经审理查明：2017年5月17日,原、被告签订《郑州电子电器产业园嘉图西城发展基地厂房认购协议》（以下简称“认购协议”），约定，原告自愿认购郑州电子电器产业园嘉图西城发展基地西区6#-205厂房，建筑面积1163.48平方米（最终以产权登记部门实测面积为准）。2、单价5504元/㎡，总房款6404199元。(1)付款方式：银行按揭。(2)优惠后单价4300元/㎡，优惠后总价5002964元。（3）付款节点：客户当日付款70万元，2017年12月30日付款70万元，2018年6月30日付款70万元，2018年12月30日付款402964元，达到总房款50%即2502964元，剩余250万元银行按揭，逾期付款，优惠取消。3、付款约定：（1）乙方在签订本认购协议时交付定金70万元。（3）乙方若选择银行按揭，须于签订《商品房买卖合同》时付清首付款，首付比例为50%，金额为2502964元，其余房款250万元在签订《商品房买卖合同》当日申请办理银行按揭贷款，并提供全套的银行按揭资料积极配合甲方办理银行按揭手续，同时乙方无条件地配合银行等相关单位办理贷款的申请、审批、获准手续……（4）乙方若选择分期付款，按分期付款协议约定的时间节点支付相应金额，否则视为违约，乙方应当自逾期之日起向甲方支付未交金额日万分之五的违约金。4、乙方签订本认购协议后，须于2017年10月31日前签订《商品房买卖合同》，若逾期不来与甲方签订《商品房买卖合同》，甲方有权将乙方认购的房源另售他人，同时乙方无权要求甲方返还认购协议定金。5、乙方逾期与甲方签订《商品房买卖合同》，经乙方书面申请，甲方愿意与其签署《商品房买卖合同》的，乙方应自逾期签订《商品房买卖合同》之日起至实际签署之日止，按认购商品房总价款每日支付万分之五的违约金给甲方。6、乙方在签订本认购协议后，若因乙方原因（包括但不限于未在规定时间内付款、准备相关材料、银行配合等违约情况）提出退房的，乙方同意本协议定金不予退还，作为乙方支付甲方保留此房源的违约金，此认购协议自行终止，双方的权利义务终结。7、在签订《商品房买卖合同》日期（仅限本协议约定的签约日期）前，如甲方将乙方所预定房源另售他人，应双倍返还乙方定金。8、本认购书一式三份，乙方一份，甲方二份，各个体文本具有同等法律效力，自乙方支付定金之日起生效；《商品房买卖合同》签订后，此认购协议自行时效终止。该认购协议加盖了嘉图置业的公章，并有经办人张永辉签名。签订认购协议当天，李成卉即支付了70万元定金。2017年5月22日，嘉图置业与李成卉办妥涉案房屋的交接手续。2017年7月17日，李成卉将其投资设立的郑州康晖食品科技有限公司（以下简称康晖公司）的注册经营地址变更至涉案房屋所在地，并进行了工商变更登记。自2017年9月开始，李成卉就不断要求嘉图置业签订商品房买卖合同，张永辉于2017年9月29日出具一份保证书，写明“李成卉今天来我公司要求签订正式合同，公司因为系统问题不能，公司答应李成卉首付款达到50%时保证签订正式合同办理贷款，到时不签订正式合同按照认购协议退房。”之后李成卉陆续于2017年12月30日支付房款38万元，于2018年1月8日支付12万元，于2018年3月30日支付20万元，于2018年7月3日支付30万元，于2018年7月20日支付20万元，于2018年10月30日支付20万元，于2018年12月30日支付最后一笔40.2964万元，至此2502964元首付款全部付清。嘉图置业于2018年11月14日向李成卉发出一份《催款函》，内容为“鉴于您未按照合同的约定准时于2018年6月30日向我公司支付房款70万元，逾期支付金额20万元，逾期支付122天（截止2018.11.14），已产生违约金2440元，因此特请您能够在近期内及时向我公司支付上述款项。”2019年3月21日，嘉图置业要求河南嘉图物业服务有限公司对涉案房屋采取停水、停电措施。2019年6月12日，嘉图置业向李成卉送达《未履行购房义务告知书》，要求李成卉向其支付未付房款产生的利息并结清所欠房款，否则将对涉案房屋停止水电供应。李成卉答复要求嘉图置业立即与康晖公司签订正式商品房买卖合同。2019年6月14日，应嘉图置业要求，物业公司对包括涉案房屋在内的二十多套房屋进行断水断电。经过业主报警、向有关部门反映等多方沟通，涉案房屋于2019年10月8日恢复了供水供电。康晖公司的员工宋利娟出庭作证，称2019年7月份跟随公司到位于莲花街红楠路的龙鼎产业园工作，涉案厂房恢复供电后又搬回了涉案房屋。李成卉提交了一份康晖公司与焦作民信实业有限公司于2019年9月24日签订的委托加工合同，用以证明李成卉采取了防损止损措施。嘉图置业质证认为该委托加工合同与本案无关。2019年3月29日，郑州康晖食品科技有限公司出具《关于嘉图置业及嘉图物业第二次停水停电通知答复函》，称：2018年12月30日，康晖公司首付款已达50%，要求签订正式合同，嘉图置业告知房子处于抵押状态没法签订正式合同；2019年3月康晖公司电话通知李成卉签订正式合同，另同时告知银行不再合作无法办理按揭贷款。双方未签订正式购房合同。2019年6月12日,嘉图置业发出未履行购房义务告知书,要求李成卉于2019年6月13日下午4点到嘉图置业财务部交纳并结清所欠房款，逾期视为未履约责任，将终止运营服务，由违约方承担损失，并停止李成卉购买房屋的水电供应。后嘉图置业通知嘉图物业对涉案房屋停水停电。国家税务总局郑州高新技术产业开发区税务局出具的郑州康晖食品科技有限公司增值税纳税申报表载明，2019年1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月郑州康晖食品科技有限公司的应税货物销售额分别为505491.3元、146662.9元、394451.7元、144659.2元、304579.6元、5300.9元、313992.9元、294734.5元、546489.3元、215513.2元、405707.9元和251610.6元。另查明，涉案房屋于2016年7月22日登记在嘉图置业名下。包括涉案房屋在内的二十多套房屋于2016年11月21日抵押给了平顶山银行股份有限公司郑州分行并办理了抵押登记，2018年11月14日该二十多套房屋解押并办理了抵押注销登记。李成卉向法庭提交2017年10月30日承诺书一份，内容为“李成卉来公司要求签订正式合同，因公司系统问题无法按协议约定时间签订，李成卉要求公司支付违约金退房。经协商达成一致意见，公司承诺李成卉可以不按照协议约定时间节点付房款，但必须在2018年12月30日保证将首付款付清，逾期承担违约金责任，优惠取消。公司保证以康晖公司名称签订正式合同，办理按揭贷款，如公司违约按照认购协议承担违约金责任。”嘉图置业对承诺书真实性提出异议,李成卉认为不论公章真伪均可认定承诺书效力，不同意对承诺书真实性进行鉴定。上述事实，有经原、被告质证的下列证据及本案开庭笔录在案佐证：《郑州电子电器产业园嘉图西城发展基地厂房认购协议》；付款凭证；2017年9月29日保证书、2017年10月30日承诺书；最高额抵押合同复印件；2018年3月21日工作联系函、短信通知、康晖公司的放假通知、《二期应收房款催收明细表》复印件；《关于嘉图置业及嘉图物业第二次停水停电通知答复函》、2019年6月12日《未履行购房义务告知书》打印件、《关于嘉图置业及嘉图物业第三次停水停电通知答复函》、物业费和水电费缴费凭证；业主维权经过的网页打印件、出警照片和视频；委托加工合同；《注销证明》、《不动产登记申请审批表》、《不动产登记受理凭证》、《不动产登记资料查询结果证明》、涉案房屋的房屋所有权证书；房屋验收表、装修申请表、装修施工许可证；《业主信息登记表》、《报表统计》、《客户购买明细查询表》、《催款函》；郑州康晖晖品科技有限公司增值税纳税申报表、楚伟伟、蔡玉安证人证言。李成卉提交了康晖公司2019年3、4、5月份的生产收入和支出清单及票据，显示净利润分别是：465758.69元、457947.67元、507533.55元，并据此主张因断水断电造成的的营业损失。嘉图置业质证认为该证据包括可与生产经营无关的支出内容，应以交纳税费确定利润损失。李成卉提交了厂房装修的相关票据、清单，并据此主张装修费损失251736元。嘉图置业质证称：厂房装修系李成卉为生产经营进行的合理投入，并非其损失。李成卉提交了资金占有损失计算清单证明至2019年8月29日资金占有损失259665.13元，并主张以后另计至被告履行生效判决日止。嘉图置业认为系原告单方制作未达到解除条件，嘉图置业无需支付资金占用费。嘉图置业提交了房屋租赁协议及郑州市房屋租赁信息服务于监督平台网页截图各一份，据此要求李成卉按照29元/月/平方米的标准向嘉图置业支付房屋使用费。李成卉质证认为与本案无关。嘉图置业提交了一份收条照片打印件，内容为“今收到李成卉现金壹拾壹万陆仟元整（116000元）。收款人张永辉，日期2017.6.26”。用以证明李成卉通过向销售人员张永辉行贿的方式利用嘉图置业公章管理漏洞，签署低于市场价的合同，优惠应当取消。李成卉对收条真实性不予认可，同时认为与本案无关。嘉图置业提交告知函一份、曹文艳、刘杨、张书平、徐海燕认购协议若干及报案材料、受案回执、起诉书、涉案客户数据统计明细、李成卉收条照片嘉图置业管理制度汇编及用印登记表、录音机录音笔录、证明、郭用苏证言等，证明李成卉支付嘉图实业员工张永辉好处费11.6万元低价购房，及张永辉私自出具同意不按节点付款的承诺书，嘉图有权主张预期逾期付款利息，并因此停水停电是维护嘉图自身权益的自助行为，而非违约。李成卉认为上述证据多为单方制作或复印件，不能证明其交张永辉的11.6万元系好处费，张永辉所涉及的相关案件中不包含与李成卉签署认购协议的销售活动。本院认为：李成卉与嘉图置业签订的《郑州电子电器产业园嘉图西城发展基地厂房认购协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行各自义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，李成卉与嘉图置业签订的认购协议对于当事人名称、房屋基本状况、总价款、付款方式等均进行有明确约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且李成卉已按约定支付了50%的购房款，故双方签订的该认购协议应当认定为商品房买卖合同。协议约定,客户当日付款70万元，2017年12月30日付款70万元，2018年6月30日付款70万元，2018年12月30日付款402964元，达到总房款50%即2502964元，剩余250万元银行按揭，逾期付款，优惠取消。协议又约定2017年10月31日前签订《商品房买卖合同》。因认购协议约定的交清首付款时间是2018年12月30日，签订商品房买卖合同是2017年10月31日前，同时又约定签订商品房买卖合同时必须交清首付款，上述相互矛盾的约定致使履行认购协议出现困难。考察被告于2018年11月14日将涉案房产解除抵押事实及双方关于交清首付款时间为2018年12月30日的约定，双方缔结合同的真实意思应以认购书约定的2018年12月30日付清首付款并于首付款付清后签订商品房买卖合同为准。李成卉主张按照其举证的承诺书约定，其可以不按照认购协议约定的节点付款，因被告否认承诺书真实性，而李成卉拒绝提供承诺书原件配合鉴定，本院对承诺书不予采信，对李成卉该主张亦不予支持。嘉图置业主张其要求销售人员在签订合同时告知购房人房产抵押事实，其举证不能证明销售时已将抵押事实告知李成卉，但结合双方关于首付款付清节点和抵押解除时间节点较为一致，不宜认定嘉图置业存在欺诈，不宜适用《最高人民法院院关于商品房买卖合同纠纷案件若干问题的司法解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：…（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；…”的规定。考虑涉案房屋已解除抵押事实，及房屋处于交付使用状态且涉案房产房款已付至50%事实，对原告（反诉被告）李成卉要求解除2017年5月17日签订的《郑州电子电器产业园嘉图西城发展基地厂房认购协议》的诉讼请求，本院不予支持。并在合同不解除的前提下，对原告（反诉被告）李成卉要求嘉图置业返还已付房款2502964元（含定金700000元）并赔偿损失2502964元的诉讼请求、赔偿资金占用损失259665.13元及2019年8月29日以后至房款实际返还之日的资金占用损失的诉讼请求、赔偿房屋装修损失251736元的诉讼请求，本院均不予支持。对被告（反诉原告）嘉图置业要求李成卉支付房屋租赁费911004元（自2017年5月22日至2019年8月22日，主张至李成卉付清房款之日）的诉讼请求，李成卉依据认购协议占有使用涉案房屋，嘉图置业该主张无依据，本院亦不予支持。对被告（反诉原告）嘉图置业要求涉案认购协议继续履行，并支付剩余房款2500000元的诉讼请求，本院予以支持，双方应继续签订商品房买卖合同，配合办理按揭贷款，并由李成卉支付剩余房款2500000元。对被告（反诉原告）嘉图置业要求李成卉支付房屋差价损失907514.4元的诉讼请求，嘉图置业虽主张李成卉向张永辉支付好处费11.6万元，低价签订认购协议，但依据其举证并不能认定存在导致认购协议无效的事实，故嘉图置业该主张不成立，对李成卉2018年12月30日前的付款有轻微迟延，但嘉图置业持续收取李成卉购房款并出具收据，应视为嘉图置业对李成卉继续履行认购协议约定的认可，亦不应适用协议约定的“逾期付款，优惠取消”，故对嘉图置业该项诉讼请求，本院不予支持。对被告（反诉原告）嘉图置业要求李成卉支付逾期付款违约金837500元（自2017年10月31日起以欠付房款为基数按每日万分之五计算至2019年8月30日，并主张至实际支付之日）的诉讼请求，2018年12月30日前的付款，李成卉因迟延支付应当支付违约金，按照协议约定2017年12月30日前应支付的700000元，2018年6月30日前应支付700000元，李成卉于2018年1月8日支付120000元，于2018年3月30日支付200000元，于2018年7月3日支付300000元，于2018年7月20日支付200000元，于2018年10月3日支付200000元，故应按照日万分之五的标准，自2017年12月31日至2018年1月8日支付120000元的违约金480元，自2017年12月31日至2018年3月30日支付200000元的违约金8900元，自2018年6月30日至2018年7月3日支付300000元的违约金450元，自2018年6月30日至2018年7月30日支付200000元的违约金4500元，自2018年6月30日至2018年10月3日支付200000元的违约金9500元，以上共计23830元。对2018年12月30日后的付款，即认购协议约定的按揭贷款2500000元，需要双方签订商品房买卖合同后才能提供相关资料进行申请，但从双方证据看，嘉图置业也没有向李成卉提出过签订商品房买卖合同，而是不断要求其支付剩余房款，考虑双方未能配合均有违约，对该部分迟延支付款项部分，本院酌定李成卉不再支付违约金。考虑本案实际及对双方合同不予解除的处理，双方应尽快配合办理贷款手续，李成卉亦应尽快支付剩余房款。对于停水停电期间给李成卉造成的经营损失，结合嘉图置业举证的郑州康晖食品科技有限公司纳税申报情况，考虑合同履行情况，当事人过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，本院认定李成卉因停水停电停产为一个月，认定李成卉的经营损失为315053元。扣除李成卉应支付的违约金23830元，嘉图置业需要再赔偿李成卉经营损失291223元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）李成卉与被告（反诉原告）河南嘉图置业有限公司继续履行《郑州电子电器产业园嘉图西城发展基地厂房认购协议》，原告（反诉被告）李成卉于本判决生效后三十日内支付剩余房款2500000元。二、被告（反诉原告）河南嘉图置业有限公司赔偿原告李成卉经营损失291223元，于本判决生效后十日内支付。三、驳回原告（反诉被告）李成卉的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）河南嘉图置业有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费63670元，由原告李成卉负担60963元，被告河南嘉图置业有限公司负担2707元；反诉案件受理费减半收取23946元，由反诉原告河南嘉图置业有限公司负担12225元，由反诉被告李成卉负担11721元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长 崔 敏审判员 刘红丽审判员 胡向楠二〇二〇年十月十九日书记员 付若楠