文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初4308号原告：江苏银行股份有限公司高邮支行，住所地江苏省高邮市文游中路**。负责人：崔爱军，该行行长。委托诉讼代理人：成杰，江苏中望律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈富冬，江苏中望律师事务所律师。被告：方松林，女，1974年11月19日生，汉族，江苏省高邮市人，住江苏省高邮市。被告：管中文，男，1975年1月24日生，汉族，江苏省高邮市人，住江苏省高邮市。被告：扬州新胜松林蔬果专业合作社，住，住所地江苏省高邮市车逻镇新胜村/div>法定代表人：方松林。原告江苏银行股份有限公司高邮支行与被告方松林、管中文、扬州新胜松林蔬果专业合作社金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈富冬到庭参加诉讼，被告方松林、管中文、扬州新胜松林蔬果专业合作社经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告方松林立即偿还原告借款704795.84元（其中本金70万元、拖欠利息0元、罚息4795.84元、复利0元，拖欠利息、罚息及复利按照借款合同约定计算至2020年8月18日，逾期顺加至实际给付之日）；2、确认原告对被告用于抵押的位于高邮市琵琶路20号邮都花苑商住楼-23-25房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告管中文、扬州新胜松林蔬果专业合作社对本案所有债务承担连带担保责任；4、被告承担本案的案件受理费、公告费、评估费、执行费等诉讼费用和律师费42287.75元。事实和理由：2018年3月23日，被告与原告签订《个人经营贷循环借款合同》、《最高额抵押合同》和《最高额个人连带责任保证书》，向原告申请贷款70万元用于购买原材料，约定将高邮市琵琶路20号邮都花苑商住楼-23-25房地产抵押给原告，事后办理了抵押登记。管中文、扬州新胜松林蔬果专业合作社为被告前述债务提供连带担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未依约还款。原告遂提起诉讼，提出以上诉讼请求。被告方松林、管中文、扬州新胜松林蔬果专业合作社未答辩。经审理查明，2018年3月23日，原告与被告方松林签订《个人经营贷循环借款合同》，约定：循环借款额度为人民币85万元，循环额度期限自2018年3月23日起至2021年3月22日止。同时还约定，出现违约，贷款人有权根据违约性质、程度，有权调整借款额度、停止借款额度的使用、取消借款人尚未使用的借款额度、提前收回已使用的借款。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括律师费、诉讼费等因实现债权而产生的费用，均由借款人承担。同日，原告与被告方松林、管中文签订《最高额抵押合同》，为原告与被告方松林签订的《个人经营贷循环借款合同》提供担保，将被告方松林、管中文共同共有的位于高邮市琵琶路20号邮都花苑商住楼-23-25房地产抵押给原告，抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币85万元整，在此，担保最高额仅指本合同所述债务人与抵押权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款总额扣除已还部分所形成的贷款本金余额，并未包括本合同第三条规定的除贷款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人仍以抵押物对该部分款项承担抵押担保责任。2018年3月23日当天，被告管中文与原告签订《最高额个人连带责任保证书》，被告扬州新胜松林蔬果专业合作社与原告签订《最高额保证合同》，就原告与被告方松林签订的《个人经营贷循环借款合同》提供最高额连带责任担保，并约定：“本保证人知悉主合同项下除本保证人外又有物的担保，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。”2018年3月28日，双方就抵押房产办理抵押登记，原告取得江苏（2018）高邮市不动产证明第0002625号不动产登记证明，被担保最高债权数额为85万元。2019年3月19日，被告方松林因购买原材料，与原告签订《个人经营贷循环借款支用协议》，在原告与被告方松林签订的《个人经营贷循环借款合同》中约定的个人循环借款最高额85万元内，被告方松林借款70万元，借款期限12个月，自2019年3月19日至2020年3月17日。该笔借款利率采用浮动利率，借款利率为人民银行同期贷款基准利率4.35%上浮35%，执行年利率5.8725%，如遇人民银行调整贷款利率，本合同项下的利率按月调整，调整日为每月1日。借款人按月付息，到期一次性还本。若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率加收50%计收罚息。当日，原告向被告方松林指定的南京银行高邮支行仇广星账户发放贷款70万元。至2020年8月18日，方松林尚欠贷款本金70万元，罚息4795.84元。原告为催收贷款支付律师费42287.75元。以上事实有原告提供的方松林、管中文身份证复印件，扬州新胜松林蔬果专业合作社营业执照副本复印件，江苏银行《个人经营贷循环借款合同》、《最高额抵押合同》和《最高额个人连带责任保证书》、《最高额保证合同》、《个人经营贷循环借款支用协议》、借款借据、放款通知书、转账凭证、送达地址确认书、江苏（2018）高邮市不动产证明第0002625号不动产登记证明、方松林欠款明细、委托代理合同、律师费发票、江苏省律师服务收费标准表及原告的当庭陈述予以证实。被告方松林、管中文、扬州新胜松林蔬果专业合作社未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，上述证据本院经审查后，认定其证明力。本院认为，原告与被告签订的《个人经营贷循环借款合同》、《最高额抵押合同》和《最高额个人连带责任保证书》、《最高额保证合同》、《个人经营贷循环借款支用协议》，系双方真实意思表示，未发现有违反法律禁止性规定的情形，上述合同合法有效，双方应按合同的约定及相关法律规定，享有权利、承担义务。原告发放贷款后，被告方松林未按约归还本息，原告有权要求其归还全部本息、支付罚息及复利、承担维权费用。双方约定的利息、罚息、复利的标准不违背法律规定，本院予以支持；原告支付的律师费的标准符合相关规定及双方合同约定，本院亦予以支持。被告方松林、管中文将其所共有的房产抵押给原告，并且办理了抵押登记，原告有权在抵押财产处置价款的范围内对被告所负义务享有优先受偿权。被告管中文向原告出具最高额个人连带责任保证书，被告扬州新胜松林蔬果专业合作社与原告签订最高额保证合同，均应按承诺的约定承担连带保证责任。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方松林应于本判决生效后十日内一次性偿还原告江苏银行股份有限公司高邮支行借款本金70万元及相应利息（2020年8月18日前的利息、罚息、复利合计4795.84元；2020年8月19日之后的利息、罚息、复利，按照双方所签订的《个人经营贷循环借款支用协议》约定的标准，计算至实际履行日止），并承担律师费42287.75元。二、如被告方松林未履行上述义务，原告江苏银行股份有限公司高邮支行有权以被告方松林、管中文抵押的位于高邮市琵琶路20号邮都花苑商住楼-23-25房地产拍卖、变卖所得价款，在85万元抵押限额内就被告方松林所负第一款义务优先受偿。三、被告管中文、扬州新胜松林蔬果专业合作社对被告方松林所负第一款义务承担连带保证责任。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费11270元，减半收取计5635元，由被告方松林、管中文、扬州新胜松林蔬果专业合作社承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费11270元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员 刘传勇二〇二〇年十月十三日法官助理 张 玮书 记 员 陶香静附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。