浙江省海宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0481民初5518号原告：海宁市新联钢金属有限公司。住所地：海宁市浙江海宁经编产业园区丰收大道****-1。统一社会信用代码：913304817793895224。法定代表人：王建松，执行董事。委托诉讼代理人：黄建平，男，公司员工。委托诉讼代理人：裴思文，浙江虎良律师事务所律师。被告：海宁凌通磁业科技有限公司。。住所地：海宁市海宁经济开发区双联路**统一社会信用代码：91330481671648801L。法定代表人：凌建明，执行董事。委托诉讼代理人：李金坤，海宁市袁花法律服务所法律工作者。原告海宁市新联钢金属有限公司与被告海宁凌通磁业科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄建平、裴思文以及被告的委托诉讼代理人李金坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告租房保证金30000元，支付原告搬迁补偿款250000元（暂计）。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：判令被告支付原告搬迁补偿款204260元。事实与理由：自2014年4月始，原告向被告租用位于海宁经济开发区××路××号××号××房。双方之间最后一份租赁合同续签于2019年6月3日，租期自2019年5月1日至2020年4月30日。租赁期间，因被告无法完成《海宁市工业企业“亩产效益”考核评价实施办法》的规定要求，企业所涉土地被海宁市经济开发区回收，并要求各承租户搬迁。2019年11月15日，海宁市经济开发区管理委员会（以下简称经开区管委会）指定相关评估机构对原告租赁区域的搬迁费用进行评估，形成了一份评估报告，且对原告等各家租户的搬迁补偿款统一支付给被告。上述搬迁补偿款系海宁经济开发区支付给各承租户的，被告仅仅是代为统一领取，应当按评估报告分派给各承租户，但对该笔费用被告占有至今，且拒不支付给原告。原告催讨无果，遂提起诉讼。被告答辩称：原、被告之间存在房屋租赁关系，被告已按照双方约定履行了自己的全部义务，被告并无义务对原告搬迁进行补偿，故请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年6月3日，原告与被告签订房屋租赁协议一份，约定：被告将位于海宁市海宁经济开发区××路××号××号车间的房屋出租给原告，面积约1804平方米，租赁期限从2019年5月1日至2020年4月30日；租金为每平方米每月10元，年租金216480元，先付后用；租用期限内如遇政府新规划需征迁时，原告无条件搬迁，被告不作任何补偿。2020年1月10日，被告与经开区管委会签订《企业土地收回及房屋收储协议》一份，约定：被告自愿腾退海宁经济开发区双联路126号部分厂区，由经开区管委会对被告土地予以收回，对被告土地上的房屋予以收储；收储对象为被告位于海宁经济开发区双联路126号的土地使用权、房屋、装修及相关附属物，国有土地使用权面积为45404平方米，土地使用权证号为海国用［2014］第04226号（部分），房屋建筑总面积为51022.99平方米，房屋所有权证号为海宁房权证海房字第0×**号、0××8号、0××9号、0×**；协议生效后，被告应立即安排搬迁腾空被收储土地上的房屋，保证在2020年4月30日前搬迁并腾空上述所有房屋，并将房屋建筑物、构筑物及其他设施等财产移交经开区管委会；被告应自行清退上述房屋内的承租人，妥善处理租赁合同解除、租赁企业的清退补偿工作等事宜，确保在约定搬迁期限内腾空房屋后移交。同时，作为协议附件的评估报告载明，涉及原告承租房屋补偿项目的评估价值合计204260元。2020年4月，被告向各承租户发通知公布主动退房的奖励办法：凡租期到2020年4月30日（或前）到期，并在此日前主动退房者，免收2个月房租金；逾期者一律不免，且保留追究其违约责任。之后，被告又向经开区管委会提交延期交付申请书：由于诸多因素特别是受新冠肺炎疫情的影响，有相当承租户到4月底才从老家温州到海宁，严重影响了腾房进度，现又是梅雨季节，尽管出台了奖励措施但收效甚微；为此，被告申请将案涉租赁房屋等交付时间延期至2020年7月底，在此期间的权利和义务继续由被告享受和承担。2020年5月5日，经开区管委会在上述延期交付申请书上盖章回复：“根据海宁市疫情防控相关政策，同意延期。”2020年6月4日，原告向被告出具承诺书一份，载明：根据公司的生产经营安排，我公司保证在2020年7月15日前腾退全部租赁房屋，如有违约愿承担全部责任。2020年7月15日，原告从承租房屋内腾退完毕，并与被告办理交接手续。另查明，案涉租赁房屋登记在被告名下，不动产权证书号为海宁房房权证海房字第0×**该产权证于2020年4月24日注销登记。以上事实有原告提供的房屋租赁协议、增值税专用发票、延期交付申请、评估汇总表及明细表、《企业土地收回及房屋收储协议》等证据在卷予以佐证。本院认为，原、被告间签订的房屋租赁协议系当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应严格履行。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，尽管被告在租赁期间与经开区管委会就案涉房屋签订了收储协议，并办理了产权证注销登记，但原、被告间房屋租赁协议的效力并不受此影响，原告负有在租期届满后腾退返还房屋的义务。双方租赁协议约定的租期届满日为2020年4月30日，而此后原告依然占用着案涉房屋，直至2020年7月15日才完成腾退。就该两个半月期间的性质，双方存在争议，但无论是作为双方租期的约定顺延，还是作为租期届满后的无权占有，均不影响原告需按承诺履行到期腾房的义务。至于原告认为，被告将被收储房屋的交付时间推迟至2020年7月底，故原、被告间的租期亦延长至2020年7月底，此并无依据，且与原告承诺的腾房期限不符。本案中，虽然存在案涉房屋被收储的情况，但该事实并不阻碍原、被告间租赁协议的正常履行，在原告腾退前案涉房屋一直由其正常占有使用，原告的合同权益未受影响，腾房的期限利益未受侵害，其合同目的事实上已经实现。原告未举证证明自己在腾退前因案涉房屋被收储遭受了何种损失，至于其在腾退过程中因搬迁设备、材料等所产生的搬迁费用实系腾房必然发生的费用，并非因房屋被收储而额外产生的损失。原告所主张的搬迁补偿款记载于案涉收储协议的附件，而该收储协议的合同双方为被告和经开区管委会，上述补偿款项系经开区管委会为收储房屋对被告做出的相应补偿，原告既非合同的当事人，亦非合同约定的补偿对象，且并无证据表明该补偿款项专属原告所有。因此，被告接受上述补偿款项具有合法根据，即使其已收到该款项而实际获利，与原告基于合同约定履行腾房义务而产生的所谓搬迁费损失之间亦无因果关系，故原告认为被告取得该补偿款即构成不当得利的观点不能成立。另外，原、被告并未约定被告需在租期届满后就搬迁费等对原告予以补偿，也未约定被告需就房屋被收储获得的补偿款向原告进行分配。综上，原告要求被告支付搬迁补偿款204260元，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：驳回原告海宁市新联钢金属有限公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4364元，减半收取计2182元，由原告海宁市新联钢金属有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  陈豪东二〇二〇年十月十二日书记员  王 星?附页：1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。