河南省商水县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1623民初4389号原告：王自国，男，汉族，生于1956年10月10日，住商水县。委托代理人：赵家堂，河南商振律师事务所律师。委托代理人：王永榜，男，汉族，生于1985年1月15日，住商水县。系被告之子。被告：周兵团，男，汉族，生于1973年7月9日，住商水县。委托代理人：李亮，河南明辨（商水）律师事务所律师：原告王自国诉被告周兵团土地租赁纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告王自国的委托代理人赵家堂、王永榜，被告周兵团的委托代理人李亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许王自国向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告停止侵犯原告的土地使用权；二、判决被告将侵占原告的土地恢复至可以耕种为止、承担恢复费用；三、赔偿原告经济损失10000元；四，本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在本村组商水县老城办事处董欢村位洼村村南承包有五亩六分土地，之前租赁=给他人使用（2004年7月1日与王发展签订了租赁协议。租赁期限15年，2019年7月份到期）。到期后，原告准备收回土地使用权，却发现被告未经原告许可在使用原告的土地，原告告知被告：土地使用权归原告，要求被告停止使用。被告置之不理，既不与原告协商处理签订合同，又继续使用原告的土地，侵犯了原告的合法权益。物权法第一百二十五条规定，土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地，林地、草地等享有占有、使用和收益的权利----，第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。原告认为，被告未经原告许可使用原告承包的土地，构成侵权，依法应当承担侵权、恢复原状、赔偿损失。为维护权益，诉请依法判决。被告周兵团答辩称，一、原告所诉与事实不符，原告王自国及邻居几家于2004年7月1日起将各自的土地租赁给王发展建校使用。双方当时约定土地租期15年，租金每年3000元。后于2007年经王自国同意并重新丈量土地后，被告从王发展手中接手涉案土地上的龙凤人小学，后每年被告按期向原告缴纳租金。但是期间王自国无故到学校闹事，要求增长租金，2013年被告与龙凤人小学占用土地的其他六户协商一致并重新签订书面合同，约定租金及租赁期限20年。但原告拒绝不同意。直到2014年双方协商，租金上涨至每年9086元，约定租赁期限20年。原告儿子出面签订（证明）并收取了当年的租金；二、被告未有违约的现象。租赁期限内，被告一直按照约定期限，约定金额足额缴纳租金，并未有任何违约行为；三、原告多次违约，给被告造成巨大损失，被告保留追究其他诉讼权利。原告在租赁期限内，多次到学校闹事，要求上调租金，系根本违约。原告与被告的小学相邻，未经被告同意从房屋东墙开窗开办小卖部，导致学生家长怨言不断；四、原告居住的房屋与涉案的土地房屋相邻，系同一块土地。原告私自开墙出售垃圾食品，原告在合同期内拆除房屋进行复耕，原告应赔偿被告的一切经济损失。综上所述，原告所述完全虚假，双方于2014年协商后上调租金并续签租赁期限20年是双方真实的意识表示。被告按照约定及时缴纳租金，并未有违约的情形，依据《合同法》规定依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人履行了自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。希望法庭驳回原告的诉讼请求。原告王自国向本院提交的证据材料：一、户籍证明一份，证明原告的身份信息，原告与代理人王永榜的关系，原告系城关镇董欢村**村民；二、老城办事处董欢村民委员会证明一份，证明涉案土地使用权归本案原告，原告具有主体资格，被告使用的涉案土地是对原告的侵权。被告周兵团向本院提交的证据材料：一、《协议》、《转让合同书》、《证明》、身份证复印件一份。证明王发展于2004年7月1日租赁原告土地进行建校。成立龙凤人小学。被告周兵团于2007年7月1日接手龙凤人小学，被告主体资格适格；二、2007年至2013年收条。证明被告接手龙凤人小学一事，原告完全知情认可，并收取租金。原告在租赁期限内多次违约要求提高租金，租金由3000元对次进行上调；三、《土地租赁合同书》6份，证明2013年6月25日经协商，被告与校区占用另外六家土地的所有人签订《土地租金合同书》，调整了租金和约定的租赁期限为20年；四、《证明》、《收条》。证明2014年经多次协商，由王自国儿子与被告签订《证明》一份，双方再次提高租金，并重新约定租赁期限20年。租赁期限应从2014年起至2034年止。经庭审质证，依据有效证据，并综合本案证据之间的关联性，本院确认以下案件事实：原告在本村组商水县老城办事处董欢村位洼村村南承包有五亩六分土地，经原告与王发展协商，双方于2004年7月1日签订协议一份，约定王自国将其责任田五亩使用权组让给王发展，租期十五年，年租金三千元。约定每年的租金于每年的8月20日—25日付清一年的租金。协议到期后，如需要继续使用，乙方可优先继续合同。合同有效期2004年8月20日起---2019年8月20日至。王自国、王发展及见证人在协议上签字认可协议的内容。2007年7月1日，王发展与被告周兵团协商，王发展将其经营的龙凤人小学房屋及所有学校设施和学校相关的附代有形和无形资产全部转让给周兵团。转让价五十五万元。2007年7月29日，王发展出具证明，证明内容：本人所签龙凤人学校占地使用合同从2007年下半年起由周兵团全权负责履行有关合同内容条款更改无效。合同签订后，原告王自国收取了被告周兵团租金2007年至2013年租金。2013年6月25日被告周兵团与龙凤人学校占用土地的董欢行政村村民王珍辉等6人分别签订了土地租赁合同书。合同约定被告周兵团租用六家的土地租赁期限20年，合同自2013年6月25日生效。2014年8月20日原告之子王永榜为周兵团出具证明一份。证明内容：今收到周兵团地皮租金9086元，王自国地5.5亩，每亩按1400斤小麦依据当年国家保护价计算，该年租金共计9086元，租期二十年。2015年8月20日王永榜收到周兵团土地租金9260元。本院认为，本案争执的焦点：被告周兵团于2013年6月25日与王珍辉等六人签订的土地租赁合同是否对本案原告王自国具有法律约束力。如果对原告有约束力，原告诉请被告违约侵权将无法律事实和依据。根据庭审当事人举证，原告王自国与王发展签订的土地租赁合同系双方当事人的真实的意识表示，后被告周兵团与王发展又签订协议一份，约定王发展租赁王自国及王珍辉等家的土地使用权及在租赁土地上建设的龙凤人学校的有形和无形资产全部转让给周兵团，且周兵团也按照协议约定支付租赁费，原告王自国也收取了周兵团支付的租金，并为周兵团出具了2004年至2013年的租金收条。从而证明了原、被告同意按照2004年7月1日王自国与王发展签订的合同履行各自合同约定的义务。根据合同约定租赁期限至2019年7月1日止合同履行期满。关于被告辩称其与王珍辉等六家签订了新的合同，约定租赁期限为20年，虽然自己没有与王自国签订合同，但是王自国的儿子王永榜为其出具了证明，并收取了租金，被告没有违约，而是原告违约，且被告也按照原告的要求提高了租金。应当驳回原告的诉讼请求的辩解，本院认为，根据被告提交的证据，证明被告与王珍辉等就土地租赁相关事项签订了合同，但是并未与原告王自国签订关于租赁土地协议，虽然原告的儿子王永榜收取了被告的租金，但是被告并未提交有关原告认可了被告继续租赁土地的事实。且双方均认可原、被告未签订土地租赁合同。因此被告辩称理由不成立，原告诉请被告侵犯其土地使用权的诉请理由成立。关于原告诉请被告赔偿经济损失无证据证明。对其该项请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条之规定，判决如下：一、被告周兵团停止对原告王自国土地使用权的侵害；二、被告周兵团将侵占原告的土地恢复原状至可以耕种为止。三、驳回原告王自国的其他诉讼请求。上述一、二项于本判决书生效后10日内履行完毕。案件受理费100元，减半收取50元，由被告周兵团负担元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员 王 勉二〇二〇年十月十日书记员 柴丽娅