浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0502民初3525号 原告:浙江广惠智能装备科技有限公司，住所地浙江省湖州市吴兴区紫金桥农民新村10幢11号店面，统一社会信用代码91330502MA2B564P4K。 法定代表人：钟晓东，该司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨建军，浙江京衡（湖州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王洪波，浙江京衡（湖州）律师事务所律师。 被告：浙江腾昌信息科技有限公司，住所地浙江省湖州市吴兴区织里镇织里北路72A-21号，统一社会信用代码91330502575317666X。 法定代表人：沈昌昌，该司总经理。 被告：湖州南浔旧馆国源煤炭码头服务站，住所地浙江省湖州市南浔区旧馆镇潘家庄村朱家兜，统一社会信用代码91330503579310031X。 投资人：沈昌昌，男，1987年7月12日出生，汉族，住址浙江省湖州市吴兴区。 被告：沈昌昌，男，1987年7月12日出生，汉族，住址浙江省湖州市吴兴区。 三被告共同委托诉讼代理人：李佳俊，浙江瀛立律师事务所律师。 原告浙江广惠智能装备科技有限公司与被告浙江腾昌信息科技有限公司、湖州南浔旧馆国源煤炭码头服务站、沈昌昌居间合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后本案依法由审判员钱兴忠适用简易程序公开进行审理。本院于2020年9月28日对本案公开开庭进行了审理。原告浙江广惠智能装备科技有限公司的法定代表人钟晓东及委托诉讼代理人杨建军、王洪波；被告浙江腾昌信息科技有限公司、湖州南浔旧馆国源煤炭码头服务站、沈昌昌的委托诉讼代理人李佳俊到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告浙江广惠智能装备科技有限公司起诉称：2018年8月6日，陈火江、钟晓东、王贵河、张化英、朱利平五人与被告浙江腾昌信息科技有限公司签订居间协议书，约定被告浙江腾昌信息科技有限公司办理湖州××道××路××东北侧工业用地使用权购买事宜，总计85亩。被告湖州南浔旧馆国源煤炭码头服务站、沈昌昌于同日出具担保证明，为上述合同的履行提供连带责任担保。2018年9月6日，上面签订补充协议，将陈火江、钟晓东、王贵河、张化英、朱利平五人变更为本案原告浙江广惠智能装备科技有限公司。2018年9月18日，原告向被告浙江腾昌信息科技有限公司支付居间费85万元。后因被告浙江腾昌信息科技有限未履行双方约定的居间事项，也未退还居间费用，故原告诉至法院。现请求判令：1、解除原告与被告浙江腾昌信息科技有限公司签署的居间合同；2、被告浙江腾昌信息科技有限公司返还居间费用85万元，并按年利率6%的标准，支付资金占用期间利息损失，直至清偿完毕时止（自2018年9月19日起暂算至2020年3月26日为554天，利息为77408元）；3、被告湖州南浔旧馆国源煤炭码头服务站、沈昌昌对第二项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。 三被告共同辩称：1、本案原告主体不适格，因为被告与陈火江等5位自然人签订居间合同，并未变更为本案原告；2、原告请求解除合同的事实和法律依据不足，现被告请求双方当事人继续履行居间合同的权利和义务。并向法庭提交微信群记录复印件一份，予以证明被告已为原告履行居间义务的事实。 原告为支持其诉讼请求，向本庭提交并出示了如下证据： 1、居间合同及担保证明一份，证明2018年8月6日，陈火江等五人与被告浙江腾昌信息科技有限公司就工业用地使用权购买事项，提供居间服务。协议书对居间服务的履行、报酬及违约责任作出约定。同日，被告湖州南浔旧馆国源煤炭码头服务站、沈昌昌为上述居间合同的履行出具担保证明，提供连带责任担保的事实。 2、居间协议书补充协议一份，证明2018年9月6日，原告与被告浙江腾昌信息科技有限公司签署补充协议，原居间协议中委托人陈火江等五人变更为原告的事实。 3、付款凭证一份，证明2018年9月18日，原告依居间协议书的要求，向被告浙江腾昌信息科技有限公司支付居间报酬85万元的事实。 4、湖州市自然资源和规划局吴兴分局出具的吴土2020（工）—19号地块成交公示及示意图各一份，证明被告为原告居间的该土地使用权已出售给他人，合同目的不能实现的事实。 对于原告提交的证据1、2，经被告质证认为，该证据的真实性没有异议，但证明目的有异议；对证据3经被告质证没有异议；证据4经被告质证认为湖州市自然资源和规划局吴兴分局出具的证明没有异议。对于被告向本庭提交的微信群记录打印件，经原告质证后认为该证据的三性均有异议，不能完整体现客观事实和被告具体开展实质性的工作。对于原告提供的证据1、2、3、4经质证，本院审核后认为，原告提交的证据符合证据的有效要件，能够证明原告所要主张的事实，本院对其证明效力予以确认。对被告提交的证据，经原告质证，本院审核后认为，该证据的来源及真实性均未有进一步的证据证实，认为不符合有效证据的要件，故本院对该证据的效力不予认定。 本院经审理，认定事实如下：2018年8月6日，陈火江、钟晓东、王贵河、张化英、朱利平五人与被告浙江腾昌信息科技有限公司签订居间协议书一份，约定被告浙江腾昌信息科技有限公司为陈火江等五人办理购买湖州××道××路××东北侧工业用地使用权（面积85亩）居间费用为每亩11万元，居间事项为办理土地的立项报告编写及代办费用等，付款方式为居间协议签订后支付居间费用85万元，余款分期支付；该协议还对双方的权利义务等作了约定。同日，被告湖州南浔旧馆国源煤炭码头服务站、沈昌昌为履行上述居间协议的浙江腾昌信息科技有限公司提供担保，承担连带清偿责任。2018年9月6日，浙江腾昌信息科技有限公司与钟晓东、浙江广惠智能装备科技有限公司签订居间补充协议一份，原陈火江、钟晓东等五人变更为浙江广惠智能装备科技有限公司，其权利义务由浙江广惠智能装备科技有限公司承受。同月18日，浙江广惠智能装备科技有限公司向浙江腾昌信息科技有限公司支付居间报酬85万元。尔后，浙江腾昌信息科技有限公司未能履行居间合同规定的义务，原告向被告催讨居间报酬未果，以致纠纷成讼。 另查明，浙江腾昌信息科技有限公司为原告办理的湖州市湖织大道与振兴阿祥路交叉口东北侧的土地使用权已于2020年3月24日被他人公司竞得。三被告均未向原告提供该土地使用权的处分情况。 本院认为，浙江广惠智能装备科技有限公司与浙江腾昌信息科技有限公司、湖州南浔旧馆国源煤炭码头服务站、沈昌昌签订的居间协议和担保证明及补充协议系当事人的真实意思表示，其内容也未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告已履行居间协议约定的报酬，被告理应按居间协议履行相关义务。现因被告为原告办理的上述土地使用权已被他人公司竞得，致使不能实现合同目的，现原告请求解除合同，故该居间协议应予解除，本院予以支持；被告理应返还原告给付的居间报酬，因被告浙江腾昌信息科技有限公司未能向本庭提供充足的证据证明其为居间合同已履行义务，即被告未能提交要求原告支付以及居间活动支出必要费用的相关证据，故应全额返还。对于原告请求资金占用期间的利息损失按年利率6%计付，自2018年9月19日起至清偿完毕时止，经本院核对予以调整，具体金额以本院核实为准。对于被告认为原告主体不适格的辩称意见，根据原告与被告浙江腾昌信息科技有限公司签订的补充协议及事后给付报酬等事实，被告亦能认可该补充协议等事实，原告作为本案的主体资格并无不当，故该辩称意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第四百二十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下： 一、原告浙江广惠智能装备科技有限公司与被告浙江腾昌信息科技有限公司的居间协议予以解除； 二、被告浙江腾昌信息科技有限公司应返还原告浙江广惠智能装备科技有限公司居间费用85万元，并支付资金占用利息损失（以85万元为基数，自2020年7月13日起至实际清偿日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）计算），限于本判决生效之日起十日内清偿； 三、被告湖州南浔旧馆国源煤炭码头服务站、沈昌昌对被告浙江腾昌信息科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取6537元，财产保全费5000元，合计诉讼费11537元，由被告浙江腾昌信息科技有限公司、湖州南浔旧馆国源煤炭码头服务站、沈昌昌连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  钱兴忠 二〇二〇年十月二十七日 书记员  赵 婕