辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1324民初2077号原告：朝阳安平集团物业管理有限公司，住所地：朝阳市朝阳大街三段**。法定代表人：刘艳芹，经理。委托诉讼代理人：丛凌龙，男，1987年5月9日出生，汉族，朝阳安平集团物业管理有限公司职员，住辽宁省朝阳县。被告：赵青杰，男，1987年8月13日出生，汉族，住辽宁省喀左县。被告：刘丽丽，女，1986年6月3日出生，蒙古族，住辽宁省喀左县。原告朝阳安平集团物业管理有限公司诉被告赵青杰、刘丽丽物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理，依法由审判员朱玉娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丛凌龙、被告赵青杰到庭参加诉讼，被告刘丽丽经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告朝阳安平集团物业管理有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、要求被告给付拖欠的至2020年6月30日止物业服务费用人民币3156元本金及利息。2、由被告承担一切诉讼相关费用。事实与理由：2014年7月26日，原告与案外人喀左金鼎置业有限公司签订了《物业服务承包合同》，双方对喀左壹品城住宅小区（一、二、三期)物业服务承包项目、承包内容、服务期限、服务费用、违约责任等均进行了约定。同时，双方明确：喀左壹品城住宅小区物业服务期限自2014年8月1日至小区成立业主委员会。但时至今日，该小区仍未成立业主委员会。因此，原告一直依法、依规、依约全部履行、提供了相应的义务和服务，并投入了大量的人力物力，但被告却未履行缴纳物业服务费用的法定、约定义务。对此，原告多次要求被告及时、如数缴纳，但被告均不予理睬，同时原告还多次要求县区相关部门协调未果。无奈，诉至人民法院，请贵院依法判如所请。被告赵青杰辩称：不同意支付物业费，理由是物业合同不合理，物业服务不到位。2016年我在小区丢失凤凰牌山地自行车，到小区物业调取监控，小区监控均无好用，导致无法报案，至今没有给予答复。自2013年入住阳台和卧室飘窗阳台全部漏雨，找原告多次未有答复。2017年冬取暖季地热漏水导致我家屋顶被水渗透滴水，找开发商、原告和楼上住户均未赔偿。2020年7月12日我父亲骑自行车带着不满十周岁孩子在小区西大门口被物业门反弹砸伤住院，物业人员无人搀扶、无人看望反而对老人和孩子进行训斥，后我报警及找相关部门协调，原告均不予理会。被告刘丽丽未作答辩。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，系喀左县壹品城小区业主，居住在该小区**楼**，房屋面积为108.93平方米。2012年11月1日，原告同该小区开发企业喀左金鼎置业有限公司签订物业服务合同，约定由原告为该小区1、2、3期提供物业服务，服务期限为2012年11月1日至2014年1月1日；2013年12月30日，原告同喀左金鼎置业有限公司签订了补充合同，将合同服务期限延续至2014年7月31日；2014年7月26日，原告同喀左金鼎置业有限公司继续签订物业服务承包合同，合同约定的物业服务期限自2014年8月1日至小区成立业主委员会止。物业服务承包合同内容为：1、对房屋建筑本体共用部位的养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯、设备机房等大中小型维修需要动用维修基金的，向喀左当地物业主管部门申请；2、房屋建筑本体共用设施设备的维护、养护、管理和运行服务，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、电梯配电系统、公共消防设备、中央供水系统等大中小型维修需要动用维修基金的，向喀左当地物业主管申请；3、物业规划和红线内属物业管理范围的市政公用设施的养护和管理，包括道、室外上下管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、自行车棚、、地下停车位等4、公共环境的清洁卫生，垃圾的收集；5、车辆行驶、停泊及地下车场管理（室外空地不允许停车）；6、组织开展小区文化娱乐活动。收费标准为0.5元/平方米/月。2017年8月30日，原告朝阳安平集团物业管理有限公司同壹品城小区临时业主委员会签订物业服务合同，合同约定服务期限自2017年7月1日至2018年6月30日。2018年7月1日，原告同临时业主委员会继续签订物业服务合同，两份合同约定的服务内容为1、本住宅区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。大中小型维修需要动用维修基金的，向喀左当地物业主管部门申请。2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。大中小型维修需要动用维修基金的，向喀左当地物业主管部门申请。3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施，（道路、室外上下水管道、化粪池、池、井、绿化、室外泵房、路灯、、地下停车位等的维修、养护和管理。4、根据本住宅区开发商喀左金鼎置业有限公司的承诺，在开发项目续存期间（未正式撤离前）房屋全部售完前发生的建筑质量问题，由喀左金鼎置业有限公司负责。5、本住宅区公共环境的清洁卫生、垃圾收集等。6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及地下停车场，，地面车库管理7、本住宅区的文化娱乐活动8、本住宅区的安全管理，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理10、对业主和物业使用人违反物业管理法规政策的行为进行处理，包括责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金。11、在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其他事项。收费标准为0.4元/平方米/月，按年度收取，同时约定了服务标准。物业合同签订后，原告按物业合同约定为二被告提供了物业服务。2019年6月30日，原告向小区张贴了《关于解除喀左壹品城物业服务合同的通知》，但此后原告继续为该小区提供物业服务。自2014年1月1日起至2020年6月30日止，二被告应缴纳物业费为3856元。另查被告入住时交装修管理费700元。原告请求二被告给付2014年1月1日至2020年6月30日物业服务费3156元（已扣除二被告缴纳的装修管理费700元），二被告承担本案诉讼费用。上述物业费被告以原告提供服务不到位且管理不当为由至今未缴。本院所确定的上述事实，有原、被告庭审陈述及原告提交的物业服务合同、装修服务管理补偿协议、保安值班记录、服务记录、维修记录、工资发放表、维修费收据、维修现场照片、温馨提示，被告提交的视频、照片、录音在卷为凭，并经本院庭审质证，可以采信。本院认为，合法的物业合同关系受法律保护，本案原告依据合同为该小区提供了物业服务，二被告作为该小区业主，接受了原告为其提供的物业服务，双方之间形成了物业服务合同关系，二被告应履行缴纳物业服务费的义务。被告赵青杰在答辩中称，原告服务不到位，小区基础配套设施不健全，物业服务存在问题，依据《辽宁省物业管理条例》的有关规定，被告赵青杰应向业主委员会或有关物业行政管理部门反映，但被告赵青杰未提交证据证明其本人曾向物业行政主管部门进行反应，仅凭照片、视频及录音证明物业公司的服务存在质量问题，证据并不充分，故被告赵青杰上述理由，不能成为拒交物业费的正当理由。关于原告2019年6月30日宣布合同解除，退出该小区后收费问题，虽然原告宣布退出、解除物业服务合同，但此后仍为该小区提供服务，原告主张2019年6月30日以后的物业费用并无不当。综上，被告的答辩意见不能成为拒交物业费的正当理由，故关于原告要求被告给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于被告赵青杰主张因房屋渗水、老人与孩子被门反弹砸伤给其造成财产损失，因与本案不属同一法律关系，且被告未在本案中提起反诉，本院不予审理，被告赵青杰可另案主张权利。关于原告主张利息的诉讼请求，本院认为，原告与金鼎置业有限公司签订的物业服务合同并没有约定具体缴费时间，二被告未按年缴费不并违反合同约定。原告同小区临时业主委员会虽约定物业费年缴，但并未约定逾期交款应承担的责任，对于该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百一十三条，中华人民共和国国务院公布的《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：一、被告赵青杰、刘丽丽于本判决生效后十五日内给付原告朝阳安平集团物业管理有限公司截止2020年6月30日欠缴的物业服务费3156元（已扣除被告缴纳的装修管理费700元）。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告朝阳安平集团物业管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵青杰、刘丽丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  朱玉娟二〇二〇年十月十二日法官助理陈隆熙书记员张丰雨