四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0402民初3803号 原告：李丽，女，1988年8月30日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 被告：攀枝花仕方房地产开发有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市**攀枝花大道东段**附**，统一社会信用代码91510400560723661M。 法定代表人：张益铭，董事长。 原告李丽与被告攀枝花仕方房地产开发有限责任公司（以下简称仕方房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告李丽到庭参加诉讼；被告仕方房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李丽向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行合同约定的交房义务；2.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金暂定34847.28元（从2016年1月1日起暂计至2021年1月1日，全部逾期交房违约金请求以387192元为基数，按日计算万分之零点五从2016年1月1日计至实际交付房屋之日止；3.请求判令被告向原告支付逾期交房资金占用利息损失暂定278778.24元（从2016年1月1日起暂计至2021年1月1日，全部资金占用利息损失请求以387192元，按月利率1.2%从2016年1月1日计至交付房屋之日止）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年6月15日与被告签订了《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于攀枝花市东区房屋，购房金额共计为647276元，原告已经按照合同约定履行了全部付款义务。按照《商品房买卖合同》第十一条和第十二条约定，被告应于2015年12月30日前向原告交付该商品房并达到使用条件，同时该合同第十三条规定，逾期交房应按日计算向原告支付已付房价款万分之零点五的违约金，约定交付房屋期限已届满，被告仍未将房屋交付给原告，双方于2018年8月11日签订了《协议书》就逾期交房资金占用利息作了约定：按照已上诉的部分业主于攀枝花市中级人民法院2017年10月10日吕庆与仕方房地产公司商品房买卖合同纠纷二审民事判决书（2017）川04民终974号判决的资金占用利息标准来进行计算，被告并承诺2019年4月30日前交付房屋。尔后，被告再次违约，致使原告至今也未收到该房屋。 被告仕方房地产公司未到庭，亦未提交答辩状。 原告李丽为了证明自己的诉讼请求成立，在举证期限内向本院提交了如下证据：1.编号为93706的《商品房买卖合同》；2.《商品房买卖合同备案表》；3.原、被告2018年8月11日签订的协议书；4.收据一份，拟证明原、被告双方房屋买卖关系成立，原告全额交付了购房款，被告未按约定时间交付房屋。 被告仕方房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃其依法享有的对原告于本案中所主张的事实以及为证明该事实成立而提供的证据进行反驳、质证的权利，本院对原告提供的证据的证明力予以认定，并据之认定原告所主张的为该证据证明的案件事实成立。 本院经审理认定事实如下:位于四川省攀枝花市炳**新宏路**的“ＳＯＨＯ领地”是被告仕方房地产公司开发的商品房项目，仕方房地产公司取得了该项目的国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。原告于2015年6月15日与被告签订了编号为93706的《商品房买卖合同》，出卖人为仕方房地产公司，买受人为李丽，合同约定：买受人购买“ＳＯＨＯ领地”1幢4层4-7号商品房，预测建筑面积88.4平方米，商品房单价为每平方平米4380元，总价款387192元；付款方式为一次性付款；出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房；逾期交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；……。2019年1月22日，该合同在攀枝花市房地产管理局备案，备案表载明：出卖人为仕方房地产公司，买受人为李丽，商品房项目为“ＳＯＨＯ领地”，商品房位于东区，该商品房合同备案网上签订时间为2015年7月22日。原告按约定缴纳了全部购房款项，被告未在2015年12月30日前向原告交付房屋。双方于2018年8月11日签订了《协议书》，甲方为仕方房地产公司，乙方为李丽，约定：甲方同意乙方应享有的逾期交房资金占用利息及损失按照（2017）川04民终974号判决的资金占用利息损失标准执行；甲方承诺2019年4月30日前交房，……。该协议签订后，被告仍未按约定向原告交付房屋，且至今未予交付。原告提交的证据证实了上述事实，本院予以采信。 另查明，（2017）川04民终974号判决确认的事实为：根据双方的约定，仕方房地产公司从2016年1月1日至2016年3月31日，按照原购房合同相关条款履行，即出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之零点五的违约金；2016年4月1日起按照已交房款总额月利率1.2%标准连续计算逾期交房的资金占用利息损失至交房时止。 本院认为，李丽与仕方房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《协议书》均系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。李丽依约向仕方房地产公司缴纳了全部购房款，仕方房地产公司未在约定的时间内交付房屋，违反了诚实信用，恪守承诺的原则，系仕方房地产公司违约，依法应当承担违约责任。李丽主张仕方房地产公司履行交付房屋义务并承担逾期交房违约金及资金占用利息损失，合法有据，本院予以支持。根据双方的约定，逾期交房资金占用利息及损失按照（2017）川04民终974号判决的资金占用利息损失标准执行，（2017）川04民终974号民事判决确定的违约金和资金占用利息损失分段计算即从2016年1月1日至2016年3月31日以已付房款为基数，按每日万分之零点五计算违约金，2016年4月1日起至交房之日以已支付房款为基数，按月利率1.2%计算逾期交房资金占用利息损失。据此，从2016年1月1日至2016年3月31日，仕方房地产公司应按日计算向买受人支付已交付房款万分之零点五的违约金，即1742.36元（387192元×0.05‰×90天），李丽主张按已交付房款万分之零点五计算至交房之日止，与双方的约定不符，对超出1742.36元的部分，本院不予支持。从2016年4月1日起，仕方房地产公司应当按照月利率1.2%支付资金占用利息损失，李丽主张仕方房地产公司从2016年1月1日起支付资金占用利息损失与双方约定不符，对李丽主张的2016年1月1日起至2016年3月31日的资金占用利息损失，本院不予支持。仕方房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉，由此产生的不利后果，由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下: 一、攀枝花仕方房地产开发有限责任公司与李丽继续履行双方签订的合同编号为93706号的《商品房买卖合同》；攀枝花仕方房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内将位于攀枝花市东区交付给李丽； 二、攀枝花仕方房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内一次性向李丽支付逾期交房违约金1742.36元，并以387192元为基数，按月利率1.2%支付从2016年4月1日起至房屋交付时止的资金占用利息损失； 三、驳回李丽其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理3002元，由攀枝花仕方房地产开发有限责任公司负担2550元，李丽负担452元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  冯元 二〇二〇年十月十四日 书记员  严媛