贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初10008号原告：凯里市云博建筑设备租赁站，住所地：凯里市。经营者：田贞朝，男，1972年3月19日出生，汉族，住凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：罗平，贵州振法律师事务所律师。被告：陈光军，男，1979年1月13日出生，汉族，住天津市宝抵区。原告凯里市云博建筑设备租赁站（以下简称云博租赁站）与被告陈光军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云博租赁站的委托诉讼代理人罗平到庭参加诉讼，被告陈光军经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云博租赁站向本院提起诉讼，请求：1、解除原告与被告签订的《建筑设备租赁合同》；2、判令被告支付原告85429元(其中:租金58199.71元、其他费用3303.50元、上下车费4211.30元、违约金19714元)；3、判决被告赔偿原告51178元(其中:钢管赔偿金40324元、扣件赔偿金10325元、顶托赔偿金200元、套管赔偿金329元)；4、判决被告从2020年7月8日开始,按照35.32元/天向原告支付未退还材料的租金,直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止；5、案件受理费用全部由被告承担。事实与理由：被告因承建第五污水处理厂工程项目,需要租赁建筑材料和配件。而原告从事建筑材料和配件的租赁。2018年8月8日,原告与被告签订《建筑设备租赁合同》。该合同约定,原告把被告所需要的材料租赁给被告用于施工，合同中对被告租赁的钢管、扣件、顶托、套管的数量、单价、赔偿和维护都做了明确的约定。合同签订后,原告按照合同之约定,将钢管、扣件、顶托、套管租赁给被告,被告接受原告提供的租赁物资,且在发货单上签字确认。至2020年7月7日止,被告租赁原告材料产生的租金58199.71元、其他费用3303.50元、上下车费4211.30元,共计65714.51元。同时,经原告按照周转材料《发货凭证》、《收货凭证》进行核算,被告尚有钢管7.75吨、扣件1475套、顶托10支、套管47个没有归还原告。本案中,原告主张的租金只计算到2020年7月7日,依照合同之约定,被告需要从2020年7月8日开始起,按照35.32元/天向原告支付未退还材料的租金,直至所有租赁材料归还完毕之日止。迄今为止,被告尚欠原告租金58199.71元,依照合同之约定,被告的行为属于根本性违约。原告与被告签订的《建筑设备租赁合同》第八条第1点明确约定:“租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,应按租赁物资总价值百分之二十支付违约金”。依照该约定被告应当支付原告违约金42000元,但原告考虑被告实际情况,自愿降低违约金,只要求被告按所欠租金及其他费用65714.51元的30%向原告支付违约金,即违约金为19714元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判决支持原告诉请。庭审中，原告补充：被告已向原告支付押金20000元，租金48805元，二项共计68805元，故第二诉请金额变更为16624元。被告陈光军在答辩及举证期限内未提交答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2018年8月8日，云博租赁站作为甲方与乙方陈光军签订《架料租赁合同》。合同主要约定：“乙方承租甲方的租赁物资用于第五污水处理厂。租赁物资至退还手续完毕期间的进出场运费、上下车费均由乙方支付，上车费20元/吨，下车及堆码费20元/吨，乙方退还甲方物资不足的，按合同约定价格赔偿。租赁价格如下：钢管日租金2.666元/吨，赔偿价格20元/米，3.84公斤/米；扣件日租金0.008元/套，800套/吨，赔偿价格7元/套；顶托日租金0.05元/支，200支/吨，赔偿价格20元/支；套管50公分日租金0.05元/支，300支/吨，赔偿价格14元/支；套管30公分日租金0.05元/支，400支/吨，赔偿价格9元/支；套管20公分日租金0.05元/支，500支/吨，赔偿价格7元/支。租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据和合同为准。架管维修校正费20元/吨，扣件清洗0.20元/套，顶托洗油、维修1.00元/支，如所租材料不能修复，按本合同第三条以单位价格100%赔偿。如乙方拖欠租金达2个月的，甲方有权终止合同收回租赁物。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值的20%支付违约金。乙方指定经办人（领料人）陈奕江，若经办人有变动，乙方应书面通知甲方，并指定新的经办人，如未书面通知，工地上的经办人签字有效。”合同签订后，原告共计向被告提供了钢管95.46117吨，扣件7290套，顶托955只。截止2019年1月5日，被告陆续退还原告部分物资，其中：钢管87.71233吨，扣件5815套，顶托945只，尚有钢管7.75吨、扣件1475套、顶托10只未予退还，期间产生租金58199.71元，其他费用3303.50元，装卸费4211.30元，共计65714.51元。原、被告双方对租赁物资没有进行结算。嗣后，原告多次向被告催收租金及返还租赁物未果，遂向本院提起诉讼。另查明，被告已向原告支付押金20000元，租金48805元，二项共计68805元。同时查明，涉案合同中乙方处盖有的“中铁四局第五污水处理厂提标改造工程”印章非单位印章。本院认为：依法订立的合同受法律保护，合同的订立者应依约行使权利、履行义务。原告云博租赁站与被告陈光军签订的《架料租赁合同》系双方平等协商一致签订，是双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，本院依法予以确认，双方当事人应予遵循约定。合同中乙方处虽加盖有“中铁四局第五污水处理厂提标改造工程”印章，但该印章并非单位印章，故涉案合同的签订应视为被告陈光军个人行为，根据合同相对性原则，本案相关民事责任的承担主体应为被告陈光军。原告已按约履行交付租赁物资的义务，被告陈光军亦应依约支付原告租金，现其未按约履行支付租金义务，违反了民事活动中的诚实信用原则，构成根本性违约，被告除应支付租金外，还应依法依约承担相应违约责任。基于被告未支付租金构成根本性违约的事实，原告主张解除双方签订的《架料租赁合同》，由被告支付租金及违约金并赔偿损失，于法于约有据，本院予以支持。关于租金、其他费用、上下车费等费用，涉案建筑设备租赁期间产生租金58199.71元，其他费用3303.50元，装卸费4211.30元，共计65714.51元，扣除被告已支付的租金48805元，被告还应支付原告16909.51元。关于违约金，原、被告双方在涉案合同中对违约责任已进行了约定，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失的规定’”。在本案双方均未就违约损失进行举证的情况下，应按照被告实际欠付租金及相关费用总金额16909.51元确定损失标准，现原告将其主张的违约金按欠付金额的30%标准计算，未超过合同约定及法律规定，本院予以支持，因原告主张的租金及其他费用的金额与被告实际应支付的金额不一致，故应按被告实际应支付的金额16909.51元计算违约金为5072.85元（16909.51元×30%），原告主张超过的部分，本院不予支持。关于未退还租赁物资的赔偿问题，根据原、被告双方签字认可的《发货凭证》及《收货凭证》核算，被告尚有钢管7.75吨、扣件1475套、顶托10支、套管47个未予归还，按合同约定的赔偿价格计算，钢管赔偿金为40324元，扣件赔偿金为10325元，顶托赔偿金为200元，套管赔偿金329元，共计51178元，原告主张计算正确，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。扣除被告已支付押金20000元，被告实际应支付赔偿款31178元。关于原告主张被告从2020年7月8日起按照35.32元/天的标准计付未退还建筑物资租金的诉请，基于合同的解除，对未退还的租赁材料，被告首先应予退还并支付退还之前的租金。如不能退还，则应向原告赔偿相应的款项。截止2020年7月7日的租金为58199.71元，但至今被告仍有部分租赁物即钢管7.75吨、扣件1475套、顶托10支、套管47个未退还，亦未对原告进行相应的赔偿，故被告则应从2020年7月8日起按合同约定的日租金35.32元向原告支付租金至本判决生效之日止。被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请提交证据的默认，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市云博建筑设备租赁站与被告陈光军2018年8月8日签订的《架料租赁合同》。二、被告陈光军于本判决生效之日起10日内支付原告凯里市云博建筑设备租赁站截止2020年7月7日的租赁费及其他费用共计16909.51元。三、被告陈光军于本判决生效之日起10日内支付原告凯里市云博建筑设备租赁站未退还租赁物赔偿款31178元。四、被告陈光军于本判决生效之日起10日内支付原告凯里市云博建筑设备租赁站违约金5072.85元。五、被告陈光军支付原告凯里市云博建筑设备租赁站未退还租赁物资2020年7月8日至本判决生效之日止按日租金35.32元计算的租金。六、驳回原告凯里市云博建筑设备租赁站的其余诉讼请求。上述二、三、四项共计53160.36元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1516元，由原告凯里市云博建筑设备租赁站负担951元，被告陈光军负担565元，此款原告已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  黄原慧二〇二〇年十月九日书记员  王 滢