湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1126民初2747号原告：宁远金泰置业有限公司，住所地宁远县舜陵镇九嶷南路**。法定代表人：张来，执行董事。委托诉讼代理人：杨宏武，男，系原告宁远金泰置业有限公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：张凯，上海锦天城（广州）律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈军，男，1975年1月24日出生，汉族，江西省南昌市人。委托诉讼代理人：胡建平，江西华赣律师事务所律师，特别授权代理。原告宁远金泰置业有限公司诉被告陈军租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁远金泰置业有限公司的委托诉讼代理人张凯、被告陈军的委托诉讼代理人胡建平到庭参加诉讼。原告宁远金泰置业有限公司的法定代表人张来和原告宁远金泰置业有限公司的委托诉讼代理人杨宏武分别经本院传票传唤、出庭通知书通知有正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁远金泰置业有限公司的诉讼请求：一、判令被告陈军向原告宁远金泰置业有限公司支付拖欠的租金389692元及违约金1558.77元（违约金暂计至2020年8月20日，按每日万分之二为标准，每期租金的违约金以当期拖欠的租金为基数从应付租金之日次日起算至实际清偿之日）。在诉讼过程中，原告宁远金泰置业有限公司变更该诉讼请求为：增加租金金额24000元及自愿放弃要求被告陈军在本案中承担拖欠租金的违约责任权利，即请求法院判令被告陈军向原告宁远金泰置业有限公司支付拖欠的租金413692元；二、本案的受理费由被告陈军承担。事实和理由：被告陈军通过江西信之安实业有限公司承接了原告宁远金泰置业有限公司所开发的宁郡华府项目1号楼商场及2号楼酒店的中央空调工程。经原告宁远金泰置业有限公司、被告陈军确认，截至2018年6月30日，原告宁远金泰置业有限公司尚有1410308元工程款尚未支付给江西信之安实业有限公司和被告陈军，其中未付酒店空调工程款为669018元，未付商场空调工程款为741290元。2018年6月30日，原、被告双方签订《酒店租赁协议》，由被告陈军承租原告宁远金泰置业有限公司位于湖南省永州市宁远县九嶷南路与印山路交叉口的宁郡华府2号栋酒店，租赁期限自2018年7月1日起至2038年6月30日止，前五个租赁年度的整体租金标准为10万每月，首个租赁年度（2019年1月1日至2019年12月31日）的租金于2020年3月31日前支付给原告宁远金泰置业有限公司，之后每个租赁年度的租金以每6个月为一个缴租期，被告陈军应在缴租期到期后30日内支付上个缴租期的租金。原告宁远金泰置业有限公司拖欠被告陈军的空调工程款可以在租金支付中等额抵扣。2020年1月1日至2020年6月30日期间的租金应于2020年7月31日前支付，原告宁远金泰置业有限公司多次要求被告陈军支付租金费用，但被告陈军未向原告宁远金泰置业有限公司支付任何租金。原告宁远金泰置业有限公司认为，原、被告之间签订的《酒店租赁协议》是双方的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告陈军未按合同约定向原告宁远金泰置业有限公司支付租金，原告宁远金泰置业有限公司有权要求被告陈军支付租金并按应付未付金额的万分之二的违约金的标准向原告宁远金泰置业有限公司承担违约责任。综上所述，原告宁远金泰置业有限公司的诉请合理有据，恳请法院依法予以支持。被告陈军辩称，1、由于不可抗力的疫情影响，根据相关情况应当扣除三个月租金；2、原告宁远金泰置业有限公司于2018年7月至2019年5月有在被告陈军处开支餐费，根据双方结算情况，经核实后为110050元，应予以抵扣租金；3、被告陈军不存在违约情形，不应当承担违约责任。原告宁远金泰置业有限公司为支持其诉请向本院提交如下证据：1、《酒店中央空调建设工程合同》，拟证明被告陈军通过江西信之安实业有限公司承接原告宁远金泰置业有限公司宁郡华府项目2号楼酒店的中央空调工程；2、《商场中央空调建设工程合同》，拟证明被告陈军通过江西信之安实业有限公司承接原告宁远金泰置业有限公司宁郡华府项目1号楼商场的中央空调工程；3、结算清单，拟证明原、被告双方确认两份工程合同项下原告宁远金泰置业有限公司应支付的被告陈军空调工程款金额；4、酒店租赁协议，拟证明原、被告之间的租赁关系；5、酒店租赁协议之补充协议，拟证明原、被告之间的租赁关系；6、诉讼费发票，拟证明原告宁远金泰置业有限公司预缴诉讼费用的事实。被告陈军陈军对原告宁远金泰置业有限公司提交的1-6号证据质证认为以上六份证据的真实性没有异议，但由于疫情不可抗力的原因，应予以扣除三个月租金。本院对原告宁远金泰置业有限公司提交的1-6号证据认证如下：1-6号证据形式和来源合法，内容真实，且与本案事实相关联，本院予以采信。被告陈军为支持其答辩意见向本院提交证据如下：1、2018年7月至2019年5月餐费清单，拟证明原告宁远金泰置业有限公司员工在被告陈军经营的酒店用餐费用情况。原告宁远金泰置业有限公司对被告陈军提交的1号证据质证认为：对该证据没有异议，但是与本案没有关系，不是同一法律关系。本院对被告陈军提交的1号证据认证如下：该份证据的形式来源合法，且原告宁远金泰置业有限公司对证据的真实性没有异议，本院结合庭审中查明的原告宁远金泰置业有限公司同意从被告陈军尚未支付的租金中抵扣证据中所显示的餐费金额的事实，对该份证据予以采信。经审理查明：2018年6月30日以原告宁远金泰置业有限公司为甲方与以被告陈军为乙方签订了酒店租赁协议，该协议内容有十五条，其中包含鉴于：1、甲方是位于湖南省永州市宁远县九嶷南路与印山路交叉口的宁郡华府**栋酒店的所有权人，该酒店已竣工，甲方拟将该酒店整体出租经营；2、乙方通过江西信之安实业有限公司承接了甲方所开发的宁郡华府项目1号楼商场及2号楼酒店的中央空调工程。截至本协议签署之日，甲方尚有1410308元的工程款（其中酒店669018元，商场741290元）尚未支付给乙方及信之安公司。鉴于上述情况，甲方同意将该酒店出租给乙方经营酒店使用，乙方同意承租该房屋；第一项计租面积：该房屋的计租建筑面积约为32773平方米，共计21层……；第二项租赁期限：本合同项下租赁期限为20个租约年，租赁期限自2018年7月1日起至2038年6月30日……；第四条计租日、租金标准和租金支付：4.1甲乙双方同意，自本合同签署时给予乙方6个月的免租装修整改期及试运营期，即从2019年1月1日为计租日开始计租，自计租日开始每届满1年为一个租赁年度……；4.2租金标准：该房屋前五个租赁年度的整体租金标准为10万元人民币每月，120万元人民币每年……；4.3本合同项下的租金支付方式为：第一个租赁年度（2019年1月1日至2019年12月31日）的租金于计租日开始满一年后一季度末支付，即于2020年3月31日前支付给甲方；之后每个租赁年度的租金以每6个月为一个缴租期，乙方应当于每个缴租期到期后30日内支付上个缴租期的租金。即2020年7月31日前支付2020年1月1日至2020年6月30日的租金，以此类推；4.4甲方拖欠乙方的空调工程款，可以在租金支付中等额抵扣；第七条进场及房屋交付标准：7.2甲方向乙方交付房屋的日期（进场日）为2018年7月1日……；第十二条违约责任：12.1合同各方应严格履行本合同约定的义务，任何一方不履行合同义务、或履行合同义务不符合约定或违反本合同的保证、承诺的，应向守约方承担违约责任，经守约方催告后仍不履行或未采取补救措施改正的视为根本违约……；12.2本合同任一方延迟支付合同项下有关款项的，每日按应付未付金额的万分之二向另一方承担违约责任，延迟180日未付的视为构成根本违约，应当承担本合同约定之根本违约；……。以上协议签订后，原告宁远金泰置业有限公司依约将涉案房屋交付被告陈军使用，被告陈军应依约从计租日即2019年1月1日至2020年6月30日支付原告宁远金泰置业有限公司租金180万元，依双方约定等额抵扣原告宁远金泰置业有限公司应付的空调工程款（2019年1月2日经原、被告陈军及江西信之安实业有限公司结算确认为1386308元）后，被告陈军在2020年7月31日前还应支付原告宁远金泰置业有限公司租金413692元，但被告陈军至今尚付支付给原告宁远金泰置业有限公司，经原告宁远金泰置业有限公司多次催讨未果后，原告宁远金泰置业有限公司遂于2020年10月15日向法院提起诉讼。另查明，原告宁远金泰置业有限公司在诉讼中明确表明同意从被告陈军尚未支付的租金中减免一个月的租金100000元及抵扣原告宁远金泰置业有限公司在被告陈军经营的酒店用餐费110050元。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。结合本案，原告宁远金泰置业有限公司与被告陈军于2018年6月30日签订的酒店租赁协议，是双方真实意思的表示，该合同项下关于计租面积、租赁期限、计租日及租金标准和租金支付、违约责任即延迟支付相关款项的一方每日按应付未付金额的万分之二向另一方承担违约责任等内容不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告陈军双方均应依约享有权利和履行义务，现本案原告宁远金泰置业有限公司已依约交付涉案房屋给被告陈军使用，被告陈军理应依约向原告宁远金泰置业有限公司支付应付租金，而被告陈军于2020年7月31日前尚有租金413692元未支付给原告宁远金泰置业有限公司，结合原告宁远金泰置业有限公司在诉讼中认可的同意减免被告陈军一个月的租金100000元及抵扣原告宁远金泰置业有限公司在被告陈军经营的酒店用餐费110050元的事实，被告陈军还应支付原告宁远金泰置业有限公司涉案房屋租金203642元。综上所述，原告宁远金泰置业有限公司要求被告陈军支付拖欠的租金413692元的诉请，本院予以部分支持，即由被告陈军支付原告宁远金泰置业有限公司涉案房屋租金203642元。对诉讼中被告陈军提出的“因不可抗力的疫情影响，根据相关情况应当扣除三个月租金”的答辩意见，本院认为，被告陈军未向本院提交证据证实其租赁的涉案房屋因受疫情影响导致其租赁房屋不符合约定用途，致使其租金给付义务客观不能履行，结合涉案房屋所在地当地受疫情影响的实际情况，被告陈军虽然使用涉案房屋经营酒店过程中受到一定疫情影响，但该影响不足以直接构成被告陈军因不可抗力因素减免三个月租金的事由，故本院对该答辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告陈军在本判决生效后十五日内支付原告宁远金泰置业有限公司涉案房屋租金203642元；二、驳回原告宁远金泰置业有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7168.74元，减半收取3584.37元，由原告宁远金泰置业有限公司负担784.37元，由被告陈军负担2800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 员 张  艳二〇二〇年十月二十八日法官 助理 欧阳春兰代理书记员 欧 阳 娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。