湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0111民初5128号原告：金科地产集团武汉有限公司，住所地：武汉市洪山区和平街青城华府G6-10号商铺。法定代表人：钱建明，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：于瑶，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭文浩，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。被告：袁萍，女，1980年1月3日出生，汉族，湖北武汉人，无职业，住武汉市洪山区，原告金科地产集团武汉有限公司（以下简称金科地产武汉公司）与被告袁萍商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后依法适用普通程序独任审理，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告金科地产武汉公司的委托诉讼代理人于瑶、彭文浩，被告袁萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金科地产武汉公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余购房首付款477966元、按揭贷款1710000元，共计购房款2187966元；2、判令被告每日按477966元的万分之三的标准向原告支付自2019年5月1日起计算至该477966元购房首付款付清之日止的违约金（截至2020年6月1日的逾期付款违约金为56925.75元）；3、判令被告每日按1710000元的万分之三的标准向原告立即支付自2019年5月30日起计算至该1710000元购房款付清之日止的违约金（截至2020年6月1日的逾期付款违约金为188784元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月30日，原、被告就买卖位于大洲村城中村改造K2地块二期第10幢21层2号房签订《武汉市商品房买卖合同》及附件。《武汉市商品房买卖合同》约定该房屋的总价款为2447966元，购房首付款为737966元，剩余1710000元应于合同签订之日起60日内办理贷款支付。合同签订后，被告仅支付购房首付款260000元。因被告原因，按揭贷款未能办理。截至起诉之日，被告尚欠首付款477966元、按揭贷款1710000元，共计2187966元购房款。《武汉市商品房买卖合同》第六条约定：“双方约定，买受人首付分期，（1）乙方在签订买卖合同之日支付260000元；（2）2019年4月31日前，支付商品房二次首付款477966元；其余价款办理贷款。”第七条第1款第（2）项约定：“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，解除合同的，买受人按累计应付款的5%支付违约金。买受人愿意继续履行，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”。合同附件六补充协议第二条B款约定：“买受人的按揭贷款应在60日内全额支付到出卖人账户……”。被告至今未配合银行办理按揭贷款手续，现付款期限届至，被告经原告多次催要无正当理由拒不履行付款义务，为维护自身合法权利，原告提起本诉讼。被告袁萍辩称：对原告的陈述均无异议。被告不应当支付购房款2187966元，被告希望解除合同。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《金科城项目商品房认购书》1份，主要约定：1、认购人：袁萍。2、认购人所认购的商品房为出卖人所开发的位于“武汉市洪山区金科城（大洲村城中村改造K2地块二期）”项目的第10幢21层02号房。3、该商品房按照建筑面积计算认购单价，该套房屋享受优惠折扣的原单价为19514元/平方米，总价数为2477693元。认购人于双方签订《商品房买卖合同》时向出卖人支付总房款的30%，即747693元，剩余总房款的70%即1730000元办理银行按揭，贷款手续在签订正式《商品房买卖合同》时同时办理。如银行批准的实际按揭金额与前述确定的按揭金额不一致的，不足部分认购人在签订的《商品房买卖合同》约定的时间内补足。4、认购人应当自签订本《认购书》当日，向出卖人支付认购定金10000元。2019年3月29日，被告向原告支付认购定金10000元。2019年3月30日，原告（出卖人，甲方）与被告（买受人，乙方）签订《武汉市商品房买卖合同》1份及附件6份，主要约定：1、买受人所购商品房为大洲村城中村改造K2地块二期商品房第10幢21层2号房，该商品房合同约定建筑面积共126.97平方米。2、按建筑面积计算，该商品房单价为每平米19279.88元，总金额2447966元。3、双方约定，买受人按照首付分期的形式付款：（1）乙方在签订买卖合同之日支付260000元；（2）2019年4月31日前，支付商品房二次首付款477966元；（3）其余价款办理贷款。具体付款方式及期限的约定见附件六。4、买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。附件六《合同补充协议》约定：1、买受人采用贷款方式支付房价款的，买受人于本补充协议签订时向出卖人支付首付款737966元，剩余房价款1710000元，由买受人向银行/公积金中心申请按揭贷款。买受人的按揭贷款应在60日内全额支付到出卖人账户。2、如买受人逾期超过15日未提供齐办理按揭所需的个人资料或不到银行签字或未按要求办理公证买受人不同意向出卖人指定银行办理按揭贷款的，出卖人有权要求买受人以现金方式支付全部房价款，买受人应在出卖人发出通知之日起15日内付清，买受人如逾期未付清，按应付款每日万分之三的标准计算承担违约金。同日，被告向原告出具《承诺书》1份，内容为：“金科地产集团武汉有限公司：本人与贵司签订《商品房买卖合同》，购买贵司开发的金科城项目10栋2102号住宅壹套，建筑面积126.97平方米，购房总款为2447966元，其中首付款为737966元，其余办理按揭贷款支付。现因本人原因，不能一次性付清购房首付款，对此本人向贵司作出如下承诺：一、本人保证按以下约定支付购房首付款：1、在签订买卖合同之日支付260000元；2、剩余的首付款477966元在2019年4月30日前付清。二、无论任何原因，如银行批准的按揭贷款少于买卖合同约定的按揭贷款金额的，其差额部分本人保证按买卖合同约定及时支付。三、如本人未按前述承诺支付购房首付款或按揭款差额的，……，逾期超过15日的，按到期未付额的日万分之三计算支付违约金；……九、本承诺作为买卖合同的补充，与买卖合同具有同等效力，本承诺自本人签署之日生效。承诺人：袁萍”。2019年3月30日，被告向原告支付购房款250000元。2019年7月21日，原告向被告送达《补交按揭资料通知》，内容为：“袁萍女士：贵方于2019年3月30日与我公司签订《武汉市商品房买卖合同》及相关附件，以按揭方式购买我公司开发的金科城10-2102号住宅一套（以下简称该物业），在办理按揭贷款过程中，银行及有关部门还要求贵方补交以下资料：1、补齐二期首付款（已发催款函），办理银行贷款并交齐银行所需资料；2、若不配合办理银行贷款，则要求一次性付清剩余尾款。……请贵方在收到本函后5日内将上述资料交到我司……”。后，被告未补交办理银行按揭贷款手续的材料。2019年7月28日，原告向被告送达《关于要求以现金方式支付房价款的通知》，内容为：“袁萍业主：根据贵方与我司于2019年3月30日签订的《武汉市商品房买卖合同》及相关补充协议约定，贵方应付给我司的总房款金额为2447966元，其中已付款金额为260000元，剩余贷款2187966元。现因贵方原因致使不能办理银行按揭贷款…请贵方在本通知发出后5日内以现金方式支付不能办理银行按揭的款项2187966元给我司，逾期我司将按照合同约定追究贵方的违约责任并收回房屋…”。2019年8月16日，原告向被告送达《律师函》，内容为：“袁萍：……在合同履行过程中，鉴于您逾期支付购房款，金科地产已于2019年7月19日向您发送《催款函》，要求您支付二次首付款477966元，但截止目前，您尚余2187966元未支付……金科地产郑重函告如下：1、请您在收到本函件后3日内向金科地产立即支付购房款2187966元；支付暂计至2019年8月13日的违约金34195.93元，其中二次首付款477966元的违约金为15055.93元（自2019年4月30日至2019年8月13日），按揭贷款本金1450000元的违约金为19140元（自2019年6月30日至2019年8月13日）……”截止法庭调查终结前，被告未向原告支付第二期首付款477966元，未支付约定以银行按揭贷款方式支付的剩余房价款1710000元。因被告袁萍庭上口头提出反诉，本院指定被告袁萍于庭后7日内向本庭提交民事反诉状；逾期不提交的，视为放弃反诉。后被告袁萍未在本院指定的期限内向本院提交民事反诉状。以上事实，有原告金科地产武汉公司提交的《金科城项目商品房认购书》、《武汉市商品房买卖合同》及附件、《承诺书》、《补交按揭资料通知》、《关于要求以现金方式支付房价款的通知》、《律师函》等证据及开庭笔录在案证实。本院认为，案涉《武汉市商品房买卖合同》（含附件）系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。双方当事人应全面履行自己的合同义务。被告仅向原告支付了第一期房屋首付款260000元，未按照合同约定向原告支付第二期首付款477966元，未以任何方式支付约定以银行按揭贷款方式支付的剩余房价款1710000元，构成违约，依法应承担继续履行付款义务，并支付逾期付款违约金的违约责任。原告主张被告支付剩余购房款2187966元（含剩余首付款477966元、原约定以按揭贷款的方式支付的房屋价款1710000元），本院予以支持。案涉《武汉市商品房买卖合同》约定，被告应于2019年4月31日前支付商品房二次首付款477966元。前述履行期限系笔误，应为2019年4月30日之前。原告主张被告每日按477966元的万分之三的标准向原告支付自2019年5月1日起计算至该477966元购房首付款付清之日止的违约金，本院予以支持。案涉《武汉市商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》中约定，“买受人的按揭贷款应在60日内全额支付到出卖人账户”，上述按揭贷款的付款期限的起始日约定不明。案涉《武汉市商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》约定，“如买受人逾期超过15日未提供齐办理按揭所需的个人资料或不到银行签字或未按要求办理公证买受人不同意向出卖人指定银行办理按揭贷款的，出卖人有权要求买受人以现金方式支付全部房价款，买受人应在出卖人发出通知之日起15日内付清，买受人如逾期未付清，按应付款每日万分之三的标准计算承担违约金；……。”上述“出卖人发出通知之日”根据公平原则应理解为原告向被告送达通知之日。原告于2019年7月28日向被告送达案涉《关于要求以现金方式支付房价款的通知》（以下简称《支付房价款的通知》。该《支付房价款的通知》中关于“（袁萍）在本通知发出后5日内以现金方式支付不能办理银行按揭的款项”的内容，与案涉《武汉市商品房买卖合同》附件六中的上述付款期限的约定不符，不构成双方当事人就购房款1710000元付款期限之约定的变更。被告应于2019年8月12日之前支付原告购房款1710000元。原告主张被告每日按1710000元的万分之三的标准向原告支付自2019年8月13日起计算至该1710000元购房款付清之日止的违约金，本院予以支持。原告主张被告支付案涉1710000元购房款2019年8月12日之前的逾期付款违约金，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告袁萍于本判决生效之日起十日内向原告金科地产集团武汉有限公司支付购房款2187966元；二、被告袁萍每日按477966元的万分之三的标准向原告金科地产集团武汉有限公司支付自2019年5月1日起计算至该477966元购房首付款付清之日止的违约金；三、被告袁萍每日按1710000元的万分之三的标准向原告金科地产集团武汉有限公司支付自2019年8月13日起计算至该1710000元购房款付清之日止的违约金；四、驳回原告金科地产集团武汉有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费26269元（原告金科地产集团武汉有限公司已预交），由被告袁萍负担25966元，由原告金科地产集团武汉有限公司负担303元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，账户户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  熊新文二〇二〇年十月二十六日法官助理王点书记员熊丰