河南省叶县人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0422执异40号异议人：中国工商银行股份有限公司平顶山分行，住所地河南省平顶山市矿工路中段**，统一社会信用代码：91410400871760355W。负责人：张延庆，行长。申请执行人：叶县粮食局城关供应站，，住所地叶县昆阳镇广场路统一社会信用代码：91410422172031815M。法定代表人：王书堂，站长。被执行人：河南金大陆置业集团有限公司，，住所地河南省平顶山市湛河区姚电大道西段路南万和小学西侧同顺售楼部**统一社会信用代码：91410400664689605G。法定代表人：席要旗，董事长。被执行人：河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司，，住所地叶县新文化路与广安路交叉口路东统一社会信用代码：9141042258601605XK。法定代表人：席要旗，经理。本院在执行申请执行人叶县粮食局城关供应站与被执行人河南金大陆置业集团有限公司、河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中，异议人中国工商银行股份有限公司平顶山分行于2020年10月22日向本院提出异议。本院于2020年10月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人中国工商银行股份有限公司平顶山分行称，请求解除对河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司所有的位于叶县××大道南段路西汇通国际小区5#楼1-2层商铺的执行，并解除对该不动产（房权证号：叶房其字第**）的查封保全措施。事实和理由：2015年8月17日，异议人与平顶山市祥和万力建材有限公司签订了贷款额为1300万元的《小企业借款合同》，并依约放款，第三人河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司为该笔贷款提供最高额抵押。根据异议人与第三人签订的《最高额抵押合同》约定，第三人将其所有的位于叶县××大道南段路西汇通国际小区5#楼1-2层商铺抵押给异议人并办理了不动产抵押登记（房屋他项权证：叶房他证叶房他字第××号）。2020年4月23日贷款展期935万元合同到期后，平顶山市祥和万力建材有限公司未能按时归还贷款本金及利息，第三人也未及时承担最高额抵押担保责任。直至异议人向第三人主张行使抵押权时才得知，该不动产已经由叶县粮食局城关供应站保全并由贵院采取了查封保全的措施。此时异议人才得知叶县粮食局城关供应站与第三人之间存在着其他债权债务纠纷，导致该查封保全行为实际上影响了异议人行使抵押权。2020年8月7日异议人向贵院提出了对该查封保全行为的异议，但最终未置可否。直至叶县粮食局城关供应站依据贵院作出的（2019）豫0422民初149号民事判决书及2020年9月10日平顶山市中级人民法院作出的（2020）豫04民终1849号民事判决书，向贵院申请对河南金大陆置业集团有限公司及第三人的强制执行。（2019）豫0422民初149号一审判决河南金大陆置业集团有限公司、河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司向叶县粮食局城关供应站交付位于叶县昆阳大道中段路西汇通国际小区南排底商楼门面房2376平方米以及不大于100平方米的卫生间（自西向东长66米，框架结构，上下两层。其中第一层含一个男女卫生间，二层含南北宽4米，东西长66米的门面房行走通道）等。二审维持原判。异议人认为上述判决位置并不明确，并不是一个有对应指向的物权，房屋并未实际交付给叶县粮食局城关供应站，并且叶县粮食局城关供应站享有的是对金大陆的债权请求权。而异议人是基于物权享有的权利，办理有房屋他项权证。在物权与债权相对性下，异议人物权应当优先。根据被申请人提出的强制执行申请，以及贵院作出的（2019）豫0422民初149号民事裁定书和（2020）豫0422执保20号协助通知书，异议人认为贵院对该不动产采取的强制执行和查封保全措施严重影响了异议人作为抵押权人向第三人主张行使抵押权的权利。因此，异议人特向贵院提出对该不动产强制执行和查封保全措施的异议，请求贵院依法支持异议人的请求。本院查明，申请执行人叶县粮食局城关供应站与被执行人河南金大陆置业集团有限公司、河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，在审理过程中，本院作出（2019）豫0422民初149号之一民事裁定书，裁定查封了河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司位于叶县××大道南段路西“汇通国际3#楼1-2层商业”、“汇通国际5#楼1-2层商业”、“汇通国际6#楼1-2层商业”房产（房房权证号：叶房其字第**）该案经审理，本院作出（2019）豫0422民初149号民事判决书，判决：一、被告河南金大陆置业集团有限公司、河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶县粮食局城关供应站交付位于叶县昆阳大道中段路西汇通国际小区南排底商楼门面房2376平方米以及不大于100平方米的卫生间(自西向东长66米，框架结构，上下两层。其中第一层含一个男女卫生间，二层含南北宽4米，东西长66米的门面房行走通道)；二、被告河南金大陆置业集团有限公司、河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶县粮食局城关供应站交付位于叶县昆阳大道中段路西汇通国际小区南排底商楼门面房上方第三层三室一厅的办公用房(不少于100平方米)；三、被告河南金大陆置业集团有限公司、河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告叶县粮食局城关供应站自2015年1月1日起按每年100万元门面房租金直至向原告叶县粮食局城关供应站交房之日止，并按年利率6%向原告叶县粮食局城关供应站支付拖欠租金的利息。判决作出后，河南金大陆置业集团有限公司、河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司对此不服，提起上诉，平顶山市中级人民法院经审理作出（2020）豫04民终1849号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2020年10月9日，本院立案执行该案件，执行案号（2020）豫0422执1435号。另查明，2015年8月17日，异议人中国工商银行股份有限公司平顶山分公司与平顶山市祥和万力建材有限公司签订了《小企业借款合同》，借款金额1300万元。2015年8月17日，异议人中国工商银行股份有限公司平顶山分公司与河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》，河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司为2015年8月17日平顶山市祥和万力建材有限公司1300万元的借款作担保，担保物为河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司名下的汇通国际5#楼1-2层商业房产（叶房其字第××号）。叶县房地产管理局于2015年8月19日为其办理了房屋他项权证（叶房他证叶房他字第××号）。根据该他项权证记载，房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司平顶山分公司；房屋所有权人为河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司，房屋所有权证号00123；房屋坐落汇通国际5#楼1-2层商业；债权数额1300万元。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”本案中，异议人中国工商银行股份有限公司平顶山分公司与河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》，在借款人祥和万力建材有限公司未履行还款义务的情况下，对于担保财产（汇通国际5#楼1-2层商业房产），中国工商银行股份有限公司平顶山分公司对此享有的是优先受偿权，即对汇通国际5#楼1-2层商业房产进行处置后，对处置价款可以在担保金额内优先受偿。同时，申请执行人叶县粮食局城关供应站与被执行人河南金大陆置业集团有限公司、河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，作为执行依据的民事判决书判决内容为交付不特定的房产，并未明确将汇通国际5#楼1-2层商业房产交付申请执行人，因此中国工商银行股份有限公司平顶山分公司的抵押权，并不能排除申请执行人叶县粮食局城关供应站与被执行人河南金大陆置业集团有限公司、河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案的执行，其异议请求，应当予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人中国工商银行股份有限公司平顶山分行的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河南省平顶山市中级人民法院申请复议。审判长  陈兆丰审判员  郑佩佩审判员  郑艳申二〇二〇年十月二十六日书记员  李梦倩