浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0281民初5180号 原告:余姚市逸浩物业服务有限公司。住所地：余姚市东旱门南路**白云商贸中心416。统一社会信用代码：91330281MA2AH3GA4W。 法定代表人：吴旭东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张露，浙江姚城律师事务所律师。 被告：余姚市英姿莱健身有限公司。。住所地：余姚市东旱门南路**白云商贸中心**统一社会信用代码：91330281MA2AF07G74。 法定代表人：祝立，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：童雷光，浙江三思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王建聪，浙江三思律师事务所律师。 原告余姚市逸浩物业服务有限公司（以下简称逸浩公司）为与被告余姚市英姿莱健身有限公司（以下简称英姿莱公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年6月24日向本院提起诉讼，本院根据相关规定，先行调解，后调解不成，本院于2020年7月13日立案受理。本案依法由审判员郑学强适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告逸浩公司的委托诉讼代理人张露，被告英姿莱公司的委托诉讼代理人童雷光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告逸浩公司起诉称：2019年4月1日，原告与被告签订场地租赁协议，被告在原告管理的白云商贸中心地下监控室放置消防主机，放置时间为2019年4月1日至2020年3月31日，费用为每年45000元，费用在合同签订后付清，每年1月10日前付清。2019年1月1日，原告与被告签订合作协议，约定被告放置广告牌，时间为2019年1月1日至2019年12月30日，放置期间被告每年支付电费6500元，费用在每年1月10日前付清。原告与被告签订场地租赁协议，原告同意被告放置广告牌，费用为14000元每年，费用在每年1月10日前付清。在物业服务合同期内，原告同意被告在游泳馆放置桶，费用为12000元每年。原告在合同期间依约履行了义务，被告未支付上述费用。故原告逸浩公司向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告支付原告2020年的场地费45000元，电费6500元，广告费14000元，场地费（游泳馆）12000元，合计77500元；二、本案诉讼费由被告承担。 原告逸浩公司为证明自己主张，向本院提交如下证据，经被告英姿莱公司质证，本院认证如下： 1.物业管理委托合同1份，拟证明原告逸浩公司是白云商贸中心物业管理人，受业主委员会委托管理相关物业事务的事实。被告英姿莱公司对合法性、真实性有无异议，认为该合同是无效的。经审核，本院认为，该合同系白云商贸中心业主委员会与原告逸浩公司就物业管理所订立，未违反相关法律规定，本院对该证据予以采信； 2.白云商贸中心场地租赁协议1份，拟证明被告英姿莱公司租赁原告逸浩公司管理场地放置广告牌，并约定租金、租赁时间等事实。被告英姿莱公司对三性均有异议，认为该合同没有经被告公司盖章，程奇签名也未经授权，对合法性、真实性有异议，租赁协议约定时间为2018年12月1日至2019年12月30日，租赁期满合同终止，与本案无关。经审核，本院对该证据的真实性予以采信； 3.场地租赁协议1份，拟证明被告英姿莱公司租赁原告逸浩公司管理场地放置消防设备，并约定租金、租赁时间的事实。被告英姿莱公司对合法性、关联性有异议，认为合同公章真实性不确定，祝立的名不是其本人所签，租赁时间为2019年4月1日至2020年3月31日，到期后要签合同，且被告没有放置东西在地下室。经审核，本院对该证据的真实性予以采信； 4.合作协议1份，拟证明被告英姿莱公司放置广告牌需向原告逸浩公司支付电费6500元的事实。被告英姿莱公司对三性均有异议，认为没有公司盖章，程奇的签字的真实性无法确定。经审核，本院对该证据的真实性予以采信； 5.收款收据3份，拟证明被告英姿莱公司已在2019年向原告逸浩公司支付上述费用的事实。被告英姿莱公司对合法性、真实性有异议，认为原告逸浩公司没有提供银行转款或网络转款的记录，经审核，本院对该证据予以采信。 6.照片4份，拟证明被告英姿莱公司租赁原告逸浩管理场地的事实。被告英姿莱公司认可在原告逸浩公司管理的场地放置二块广告牌，游泳池内放置水桶，地，地下监控室墙上安装一台火灾报警控制器动型），上述设施至今仍在使用，消防主机属于公共设施。经审核，本院对该证据的真实性予以采信。 被告英姿莱公司答辩称：一、原告的主体资格不合法，原告与白云商贸中心签订的物业管理委托合同是无效的，未经业主大会决定选聘，也没有权利进行物业服务的活动；二、原告收取上述费用没有事实依据或法律依据，公共场地属于全体业主，原告没有权利进行收益，没有合同依据；三、协议合同是无效的或者未生效，其中三份协议没有公司盖章，场地租赁合同的章不是公司盖的，祝立的签名经核实不是其本人所签。故请求驳回原告的诉讼请求。 经审理，本院认定本案事实如下： 2018年12月5日，白云商贸中心业主委员会与原告逸浩公司签订白云商贸中心物业管理委托合同一份，双方约定，原告逸浩公司对白云商贸中心的物业及共用部位、共用设施设备、附属建筑物、构筑物、公用绿化、花木等进行管理，并收取相关费用，委托物业管理服务期为二年，自2019年1月1日起到2020年12月31日止。 2018年12月10日，原告逸浩公司与英姿莱公司签订白云商贸中心场地租赁协议一份，约定，被告在原告管理的白云商贸中心西北公用场地放置广告牌，时间为2018年12月1日至2019年12月30日，本协议约定的租赁期满时，本合同终止，若原告未超出物业合同期限，则被告须重新确定租金和确定租赁合同；租赁费用为每年14000元；付款方式：初次在合同签订后一次性付清，以后每年1月10日前一次性付清。协议签订后，被告英姿莱公司在原告逸浩公司管理的白云商贸中心放置了广告牌，支付了2019年度的广告牌放置的广告位租赁费，该广告牌至今仍由被告英姿莱公司放置并使用，被告英姿莱公司未支付2020年度的广告位租赁费。原告逸浩公司与被告英姿莱公司签订场地租赁协议一份，约定，经原告同意，被告在原告管理的白云商贸中心地下监控室由被告放置消防主机，消防主机由原告安排人员管理并提供置放场地，置放时间为2019年4月1日至2020年3月31日，本协议约定的租赁期满时，本合同终止，若原告未超出物业合同期限，则被告须重新确定租金和确定租赁合同，租赁费用为每年45000元，付款方式：初次在合同签订后一次性付清，以后每年提前一个月付清。协议签订后，被告英姿莱公司在地下监控室墙上安装了火灾报警控制器（联动型）一台，并由消防主机联动使用，2019年3月27日，被告英姿莱公司支付给原告逸浩公司2019年4月1日至2020年3月31日止的消防主机置放场地租赁费45000元，现火灾报警控制器（联动型）仍安装在原告逸浩公司管理的场地，仍由被告英姿莱公司与消防主机联动使用，被告英资莱公司未支付2020年4月1日后的置放场地租赁费。2019年1月1日，原告逸浩公司与被告英姿莱公司签订合作协议一份，约定，经原告同意，被告在原告管理的白云商贸中心顶端（西面一块）放置广告牌，时间为2019年1月1日至2019年12月30日，放置期间内每年支付原告电费6500元，付款方式：初次在合同签订后一次性付清，一年一结，每年1月10日前一次性付清，2019年4月19日，被告英姿莱公司支付给原告逸浩公司2019年1月1日至2019年12月30日止的西面广告费6500元，该广告牌至今仍由被告英姿莱公司使用，未支付2020年1月1日后的使用电费。2019年，被告英姿莱公司租赁原告逸浩公司管理的场地在游泳池放置水桶，2019年3月11日，被告英姿莱公司向原告逸浩公司支付了2019年3月15日至2020年3月14日止的场地租赁费12000元，至今，被告英姿莱公司仍租赁该场地放置水桶，未支付2020年3月15日后的场地租赁费。 本院认为：被告英姿莱公司与原告逸浩公司签订《场地租赁协议》、《合作协议》，租赁得原告逸浩公司管理的场地放置广告牌二块、水桶，安装火灾报警控制器（联动型）并使用消防主机，租赁合同分别至2019年12月30日、2020年3月31日终止，原告与被告未续订租赁合同，被告英姿莱公司仍租赁上述场地放置广告牌二块、水桶，安装火灾报警控制器（联动型）并使用。承租人应当按照约定支付场地占用费，现被告英姿莱公司在租赁合同终止后，未返还上述场地，仍占有使用，又未向出租人原告逸浩公司支付占有使用费（租金），显属不当，被告英姿莱公司理应向原告逸浩公司支付租赁场地的占有使用费，占有使用费参照租赁协议双方约定或上年度支付的标准计算；鉴于双方未续订租赁协议，即未约定租赁时间，占有使用费按照租赁之日起至租赁使用场地终止之日止计算；鉴于原告逸浩公司受委托进行物业管理的时间为二年，即至2020年12月31日止，故占有使用费计算的截止日为2020年12月31日。被告英姿莱公司答辩称，原告逸浩公司收取上述费用没有事实和法律依据的意见，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告余姚市英姿莱健身有限公司支付给原告余姚市逸浩物业服务有限公司自2020年1月1日起至租赁使用终止之日止按每年14000元的标准计算的广告牌占有使用费（截止2020年12月31日止），支付自2020年4月1日起至租赁使用终止之日止按每年45000元的标准计算的消防设施占有使用费（截止2020年12月31日止），支付自2020年1月1日起至租赁使用终止之日止按每年6500元的标准计算的广告牌占有使用期间的电费（截止2020年12月31日止），支付自2020年3月15日起至租赁使用终止之日止按每年12000元的标准计算的游泳池水桶占有使用费（截止2020年12月31日止），款于本判决发生法律效力后十日内付清； 二、驳回原告余姚市逸浩物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七×迟延履行期间）。 本案案件受理费1738元，减半收取869元，由原告余姚市逸浩物业服务有限公司负担348元，被告余姚市英姿莱健身有限公司负担521元。款限于本判决发生法律效力后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案厅收费窗口预交上诉案件受理费，逾期不交，作自动撤回上诉处理。 审 判 员 郑学强 二〇二〇年十月二十一日 代书记员 吴敏敏