杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初3978号 原告：孙玥，女，1985年1月18日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人:金坚、陈刘圆，浙江瀚展律师事务所律师。 被告：杜豪，男，1976年6月15日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托诉讼代理人：赖振华、傅灿军，浙江金道律师事务所律师。 原告孙玥与被告杜豪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈刘圆、被告的委托诉讼代理人赖振华、傅灿军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告孙玥与被告杜豪于2020年4月24日签订的编号为2020转让0583409的《杭州市房屋转让合同》及原告孙玥与被告杜豪于2020年4月24日签订的《协议》《补充协议》；2.判令被告杜豪向原告支付违约金776000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2020年4月24日,原告孙玥与被告杜豪、杭州我爱我家房地产经纪有限公司签订了编号为2020转让0583409的《杭州市房屋转让合同》，并办理了网签手续。上述合同约定原告将其所有的位于杭州市西湖区转让给被告，房屋转让总价为人民币3880000元，被告应在合同签订之日起16日内一次性支付房款人民币3880000元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。若被告未按合同约定时间付款，逾期超过10天，原告有权要求被告支付违约金776000元，合同终止。同日，原告与被告另行签订《补充协议》《协议》各一份，约定装修（含附属设施）的转让价格另计为920000元，已支付给原告的购房定金100000元于合同签订后自动转为部分装修款，剩余装修款820000元于签订《补充协议》产权受理前支付给原告。原告承诺在产权受理前自行结清抵押贷款且完成抵押注销手续。协议签订后，被告仅向原告支付剩余装修款820000元，未按案涉《杭州市房屋转让合同》约定期限将房款人民币3880000元支付至双方指定监管账户，被告的行为已构成违约。故原告依据案涉《杭州市房屋转让合同》第五条之约定，于2020年5月21日向被告135××××9224的手机号发送短信，通知被告解除合同并要求被告配合办理解除事宜、向原告支付违约金776000元。但被告收到上述解除通知后迟迟不配合原告办理解除事宜，同时为逃避承担违约责任，在原告已通知合同解除的情况下仍然将房款3880000元支付至监管账户，企图歪曲事实。为避免双方损失进一步扩大，原告无奈，只得诉至贵院，恳请判如所请。 被告辩称：一、从双方及与中介之间的微信聊天记录和录音，及被告的付款行为，可以看出被告一直是积极履行合同，但由于原告迟迟未解除抵押，才使被告心生不安，毕竟3880000元也是一大笔钱。二、被告延迟支付3880000元并不会给原告造成损失，该款项是打入中介方的监管银行账户。三、从合同法的立法本意来看，合同履行过程中产生的争议，双方应友好协商，而不能随意适用合同解除权。因此，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2020年4月24日，经杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下称我爱我家公司）的工作人员陈驰居间，孙玥（甲方，卖方）与杜豪（乙方，买方）签订《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2020转让0583409），约定：甲方将其所有的坐落于杭州市西湖区转让给乙方，建筑面积89.82平方米，转让总价为3880000元；乙方于本合同签订之日起16日内，向甲乙约定的银行第三方监管账户一次性支付房款3880000元，待乙方的《不动产权证书》制出后2个工作日内，乙方同意向甲方支付房款3880000元（甲方凭物业交验单领取）；交房方式为待乙方的《不动产权证书》制出后3个工作日内，甲方将房屋交付给乙方；违约责任为逾期付款超过10天，甲方有权要求乙方支付违约金776000元，合同终止，乙方将房屋退还给甲方；逾期交房超过10天，乙方有权要求甲方支付违约金776000元等。同日，孙玥作为甲方与杜豪作为乙方签订了《补充协议》及《协议》。《补充协议》中约定：房屋转让价格为3880000元，装修的转让款另计为920000元；已支付给甲方的购房定金100000元于合同签订后自动转为部分装修款，剩余装修款于签订本协议产权受理前，乙方自行支付给甲方。《协议》约定：交易过户中发生的税费、及经纪服务费等相关费用由乙方承担，各自名下的票据归各自所有；甲方承诺在产权受理前自行结清抵押贷款且完成抵押注销手续。同日,中介公司出具的卖方告知书中载明：如房屋有抵押未结清的需结清抵押并完成抵押注销手续后方可办理过户手续。被告在前述告知书上签字确认。 案涉合同签订前，杜豪已于2020年4月15日通过银行转账支付定金100000元。合同签订后，2020年5月1日，杜豪支付被告820000元剩余装修款。同年5月22日，杜豪向双方约定的第三方监管银行账户支付3880000购房款。2020年4月27日，孙玥向招商银行申请提前还款，5月12日，招商银行通过手机短信通知孙玥：您的提前还款申请审批通过，请于同年5月20日前登陆手机银行完成还款确认。 根据我爱我家公司工作人员陈驰与孙玥的微信聊天记录显示，陈驰于2020年5月12日、5月13日、5月14日询问孙玥办理房地产注销登记事宜并表明“客户这边钱要确认好时间的”，孙玥表示“好的，我一会儿联系银行”、“还没批”。2020年5月17日、5月20日，陈驰又催促孙玥办理归还抵押贷款、房地产注销抵押登记事宜，被告未回复。2020年5月21日，孙玥以短信方式向杜豪发出解除合同通知，载明：现你方已逾期付款超过10天，故我方特此正式通知你，双方签订的《杭州市房屋转让合同》于2020年5月21日正式解除，请你方积极配合办理解除事宜并按协议约定向我方支付违约金776000元。因对合同履行、解除及违约金问题未能协商一致，孙玥诉至本院，要求判如所请。 另查明，孙玥为购买案涉房屋向招商银行股份有限公司杭州分行借款，并以案涉房屋作为抵押办理了抵押权登记手续。截止2020年6月17日，孙玥尚欠招商银行杭州分行借款本金1602122.94元、利息393.52元。 还查明，孙玥于2020年3月24日委托其兄孙锐代为签署房地产归还抵押借款合同、代为办理房地产注销抵押登记手续、代为办理与上述归还抵押贷款相关的其他事项，并向杭州市之江公证处公证，公证事项为委托归还抵押、委托出售房屋。现案涉房屋由杜豪占有使用。 上述事实有《杭州市房屋转让合同》《协议》《补充协议》、银行转账回单、招商银行提前还款申请记录、微信聊天记录截图、短信截图、公证书、证人证言等证据材料及当事人的陈述在案佐证。 本院认为：杜豪与孙玥签订的《杭州市房屋转让合同》《补充协议》及《协议》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。虽然双方签订的《杭州市房屋转让合同》约定杜豪须于合同签订之日起16日内，一次性支付房款3880000元，逾期付款超过10天，孙玥有权要求杜豪支付违约金776000元并终止合同，但该房款约定系打入第三方即中介方我爱我家公司的监管银行账户，与孙玥归还银行贷款和解除房屋抵押无因果关系，结合杜豪已于合同签订之前支付了100000元、于2020年5月1日支付820000元的房屋装修款以及我爱我家公司中介工作人员自2020年4月27日至5月20日频繁与孙玥微信联系确认办理归还贷款、注销抵押登记和买家付款时间的事实，本院认为，杜豪及中介一方一直在谋求履行案涉房屋买卖合同，杜豪于2020年5月22日将房款打入约定的第三方银行账户只比约定的最后付款时间晚了两天，不构成根本性违约，孙玥以此要求解除房屋买卖合同的主张，本院不予支持。关于违约金问题，因双方对杜豪迟延履行付款义务均存在一定程度的过错，且双方约定的违约金过高，故本院酌情确定杜豪支付孙玥违约金100000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、杜豪于本判决生效之日起十日内支付孙玥违约金100000元； 二、驳回孙玥的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5780元，由孙玥负担5035元，由杜豪承担745元。 孙玥于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杜豪于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吴玉凤 二〇二〇年十月十二日 书记员  朱旭莉