河北省安平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1125民初1394号 原告：安徽千万加菜市场有限公司，住所地：安徽省蚌埠市大学科技园城市之门大厦****。 法定代表人：施克正，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邢义属，河北明宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王琼，河北明宇律师事务所律师。 被告：安平县市场监督管理局，，住所地：安平县新盈街** 负责人：刘文华，该局局长。 委托诉讼代理人：曹龙，河北网都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张泽龙，河北网都律师事务所实习律师。 原告安徽千万加菜市场有限公司（以下简称千万加公司）与被告安平县市场监督管理局租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽千万加菜市场有限公司委托诉讼代理人邢义属、被告安平县市场监督管理局委托诉讼代理人曹龙、张泽龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽千万加菜市场有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付电梯补偿款人民币200000元及鉴定费3000元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：安平县市场建设服务中心由被告安平市场监管局开办，系非法人集体经营单位，2018年9月18日安平县市场建设服务中心注销登记。2016年9月20日，原告与安平县市场建设服务中心签订租赁合同一份，约定由原告租赁安平县千万加生活广场的一、二、三层商铺自主经营，租期10年，商铺由原告自主装修。为便于经营，原告在广场内加装2部电梯。租赁期间，因双方发生争议，被告向安平县人民法院起诉，要求确认双方合同解除并要求原告支付租金、赔偿场地占有使用费。一审判决后，原告不服并上诉。2018年10月11日，衡水市中级人民法院作出（2018）冀11民终1636号民事判决书，判决双方合同解除。判决生效后，被告接收了广场并继续出租经营，原告加装的电梯也由被告实际使用。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院应当按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”的规定，因为被告实际使用原告加装的电梯，所以被告折价补偿原告。关于补偿数额问题，因双方始终未达成一致，所以原告特向贵院起诉，望依法裁判。庭审中原告补充如下：被告接收广场的时间是2017年11月份，虽然庭前鉴定电梯剩余价值309042元，但考虑到被告后期经营状况，我方现在仅要求被告支付电梯补偿款20万元，并由被告承担鉴定费。 安平县市场监督管理局辩称，答辩人与被答辩人租赁合同纠纷一案已由贵院立案受理，案号为（2020）冀1125民初1394号，答辩人不同意被答辩人的诉讼请求，现提出以下答辩意见：被答辩人的诉求源于2016年9月20日安平县市场建设服务中心（以下简称“服务中心”）与安徽千万加菜市场有限公司（以下简称“千万加”）签订的租赁合同，安平县市场建设服务中心已于2018年9月18日被注销，服务中心的权利义务由答辩人依法享有。2018年10月11日衡水市中级人民法院作出（2018）冀11民终1636号判决，证实服务中心与千万加的租赁合同因其拖欠租金等违约行为于2017年11月4日解除。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；根据以上法律规定，结合本案事实，首先案涉合同解除的原因在于承租方千万加菜市场公司的违约，答辩人本不同意利用案涉设施等，但考虑到本案实际情况，为了充分利用资源、避免浪费，安平县市场监督管理局同意利用案涉电梯。其次，案涉电梯本质上属于被答辩人在租赁合同期限内对案涉租赁场所进行的装修装饰。双方之前的租赁合同解除后，案涉电梯对答辩人的价值其实并不高，且解除后双方没有办理正式的交接手续，一方面是合同解除后，案涉场地一直处在闲置状态，电梯一直处在未有效的使用状态，另一方面，市场服务中心在出租给被答辩人之前，本来就有直梯等可以利用。因此，案涉电梯不能按照市场评估价值直接计算，否则对答辩人显失公允。另外结合“适当补偿”的法律规定，同时，本项支出的负担为财政开支，本着为保证国有资产不流失的基本原则，答辩人只同意在案涉电梯评估价值的50%以下的价格适当补偿被答辩人，具体数额由法院依法判决。同时被答辩人应当及时将电梯相关手续交付答辩人。鉴定费应当双方共同负担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对于原告提交的租赁合同复印件一份、衡水市中级人民法院（2018）冀11民初1636号民事判决书复印件一份、安平县人民法院（2018）冀1125民初720号民事判决书复印件一份、电梯产品定制合同书证明复印件一份及河北千万加菜市场有限公司出具的证明一份、广场内电梯照片两张、衡水正财资产评估有限公司资产评估报告一份、鉴定费票据一份，被告安平县市场监督管理局对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2016年9月20日，安徽千万加菜市场有限公司与安平县市场建设服务中心签订租赁合同一份，约定由原告安徽千万加菜市场有限公司租赁安平县千万加生活广场的一、二、三层商铺进行经营，租期10年，安平县千万加生活广场一层由原告进行装修。2017年4月22日，河北千万加市场服务有限公司定制电梯两部并安装在安平县千万加生活广场。2020年7月15日，河北千万加菜市场有限公司出具证明一份，证明其与安徽千万加菜市场有限公司系关联公司，案涉电梯安装完成后，该电梯所有权即转让给安徽千万加菜市场有限公司。2018年3月15日，安平县市场监督管理局向安平县人民法院提起诉讼，要求确认上述租赁合同解除并要求安徽千万加菜市场有限公司支付租金、赔偿场地占有使用费，安平县人民法院作出（2018）冀1125民初720号民事判决书。安徽千万加菜市场有限公司不服并上诉，2018年10月11日，衡水市中级人民法院作出（2018）冀11民终1636号民事判决书，判决案涉租赁合同自2017年11月4日解除。判决生效后，安平县市场监督管理局接收了安平县千万加生活广场并继续出租经营，且该局同意利用案涉两部电梯。经衡水正财资产评估有限公司评估，案涉两部电梯截止2017年11月4日的评估价值为309042元，原告为此支付鉴定费3000元。另查明，安平县市场建设服务中心由被告安平县市场监管局开办，系非法人集体经营单位，服务中心领取了营业执照，并于2018年9月18日注销登记。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项之规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院应当按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。本案中，原告安徽千万加菜市场有限公司与安平县市场建设服务中心于2016年9月20日签订租赁合同一份，合同中出租人同意由承租人进行装修，承租人为了经营安装电梯两部，现该租赁合同因承租人安徽千万加菜市场有限公司违约，经衡水市中级人民法院判决自2017年11月4日解除。鉴于出租人安平县市场建设服务中心已于2018年9月18日注销，其民事主体已不存在，服务中心的权利义务应由其开办单位即安平县市场监督管理局依法享有。现该局同意利用该两部电梯，故其应在利用价值范围内予以适当补偿。关于适当补偿的数额，根据本案案情，因安装该电梯确为市场经营所需，且便于被告日后出租经营，本院认为以合同解除之日两部电梯评估价值的55%为宜，即169973.1元。关于本案鉴定费3000元，鉴于案涉租赁合同系因原告安徽千万加菜市场有限公司违约而解除，被告安平县市场监督管理局主张双方共同负担，依法应予采纳。对于被告安平县市场监督管理局提出的由原告向其交付案涉两部电梯的购买合同、发票、保修单等相关手续的主张，双方同意通过庭外和解予以解决，本案依法不予涉处。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项的规定，判决如下： 一、被告安平县市场监督管理局自本判决生效之日起五日内给付原告安徽千万加菜市场有限公司两部电梯补偿款169973.1元、鉴定费1500元。 二、驳回原告安徽千万加菜市场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，由原告安徽千万加菜市场有限公司负担307元，由被告安平县市场监督管理局负担1843元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 员  李 恩 二〇二〇年十月十二日 法官助理  赵泽生 书 记 员  杨 浩