湖南省岳阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0621民初1871号 原告：湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省岳阳县荣家湾镇东方路**。统一社会信用代码：91430621617052054F。 法定代表人：郑少华，系该行董事长。 委托诉讼代理人：李双辉，男，1969年2月27日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县荣家湾镇东方路**，系该行职工。 委托诉讼代理人：杨昕明，男，1970年5月7日出生，汉族，岳阳县人，，住岳阳县系该行职工。 被告：邓满龙，男，1973年11月15日出生，汉族，岳阳县人，，住岳阳县 被告：龚芬，女，1972年5月2日出生，汉族，岳阳县人，，住岳阳县 原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司（以下简称巴陵农商银行）与被告邓满龙、龚芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巴陵农商银行的委托诉讼代理人李双辉、杨昕明，被告邓满龙到庭参加诉讼。被告龚芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 巴陵农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令邓满龙、龚芬归还贷款本金499900元，并按约定的利率支付至还清本金之日时的利息；2、判令巴陵农商银行对龚芬用于借款作抵押的房屋享有优先受偿权；3、判令邓满龙、龚芬承担所有诉讼费用。事实与理由：2014年11月26日，邓满龙在巴陵农商银行中洲支行（原岳阳县农村信用合作联社中洲信用社）借款本金500000元，约定借款期限12个月，月利率9.99‰。邓满龙、龚芬作为抵押人用位于岳阳县的房屋为该贷款提供抵押并办理了相关的抵押登记手续。贷款到期后，邓满龙、龚芬仅归还贷款本金100元，其余未能按期还本付息，巴陵农商银行遂诉至法院，请求判如所请。 邓满龙辩称，巴陵农商银行陈述事实属实，答辩人认欠认还。 龚芬未到庭，亦未提交书面答辩状。 巴陵农商银行为支持其诉讼请求，向本院提交了营业执照，法定代表人身份证明书，委托代理人身份证明，邓满龙、龚芬身份证，最高额借款合同，最高额抵押合同，放款确认书，同意贷款授权书，岳阳县预购商品房抵押证书作为证据，上述证据经当庭与原件核对无异，内容真实、来源合法，当事人无争议，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，对本案事实本院认定如下：2014年11月26日，邓满龙与巴陵农商银行中洲支行（原岳阳县农村信用合作联社中洲信用社）签订《最高额借款合同》，其中约定借款本金500000元，借款期限12个月，月利率9.9‰；同日，邓满龙与巴陵农商银行签订《最高额抵押合同》，约定以自有位于岳阳县的房产为上述借款作抵押，并办理了相关抵押登记手续（岳阳县预购商品房抵押证书，编号：浔阳20130128）。2014年11月26日，巴陵农商银行按约向邓满龙发放了该笔贷款。截至今日，邓满龙、龚芬仅归还贷款本金100元，其余未能按期还本付息。另查明，2014年11月18日，龚芬出具了《同意贷款授权书》，同意配偶邓满龙的上述银行贷款，并自愿共同承担偿还责任。 本院认为，邓满龙向巴陵农商银行借款事实清楚，证据确实充分，巴陵农商银行向其提供贷款本金后，邓满龙未按约还本付息已构成违约。双方合同约定的借款月利率为9.9‰，未超过法律允许的标准，故对巴陵农商银行要求邓满龙偿还贷款本息的主张，本院予以支持。本案所涉债务形成于邓满龙、龚芬夫妻关系存续期间，龚芬作为配偶知悉此事且授权、同意，故对巴陵农商银行要求其承担共同偿还责任的主张，本院予以采信。邓满龙、龚芬以自有房产作为抵押，与巴陵农商银行签订了抵押合同并已经依法登记，发生法律效力，故巴陵农商银行主张对邓满龙、龚芬的案涉房产享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。龚芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告邓满龙、龚芬在本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司借款本金499，900元及利息（以借款本金499，900元为基数，按月利率9.9‰计算，自2014年11月26日起至借款实际清偿之日止）； 二、原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司有权在其债权范围内以被告邓满龙、龚芬的抵押房屋（岳阳县预购商品房抵押证书，编号：浔阳20130128）折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。 上述款项限被告邓满龙、龚芬在本判决生效后十日内支付到本院指定账户（户名：岳阳县人民法院，开户行:华融湘江银行股份有限公司岳阳县支行，账号：80×××72）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8，799元，减半征收计4，400元，由被告邓满龙、龚芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  李远鹏 二〇二〇年九月十八日 书记员  张 维 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。