本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0521民初2516号 原告（反诉被告）：本溪满族自治县玮宇物业有限公司（下简称：物业公司），住所地：本溪满族自治县小市镇嘉禾园小区。统一社会信用代码：912105210556700361。 法定代表人：刘兴杰，系该公司总经理。 委托代理人：李晓东，系辽宁华义律师事务所律师。 被告：刘坤（反诉原告），女，1984年4月18日生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，系本溪满族自治县南甸学校教师，现住本溪满族自治县。 原告物业公司与被告刘坤物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告物业公司委托代理人李晓东、被告刘坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即给付2015年1月7日至2017年7月1日期间的物业费1545元；二、判令被告支付滞纳金695元；三、案件受理费由被告负担。 事实与理由：2014年6月22日，本溪满族自治县小市镇嘉禾园小区业主委员会（下简称：业委会）与原告物业公司签订了《本溪满族自治县物业服务合同》，物业服务期限为5年，自2014年7月1日起至2019年7月1日止。该合同第二十四条中规定：业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照物业费逾期每日万分之五的标准承担相应的滞纳金。对于不交纳物业费或拒交物业费的业主，物业公司有权依法向人民法院提起诉讼。原告多次向被告催要物业费，被告拒付，双方因协商无果，故原告提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 刘坤辩称：原告在提供服务的过程中存在违约，被告家的窗户玻璃约在2013年末至2014年初损坏，原告并没有免费给予维修，而是收取了原告150元的费用；被告家的门锁损坏，需要更换，原告收取了50元费用。此外，根据物业服务合同第3条第6款规定，消防通道禁止停放车辆，但原告对小区内消防通道及停车位内停放的车辆并没有进行管理；小区内没有进行绿化，楼道打扫也不及时，故被告不同意原告的诉讼请求，并提起反诉，要求原告返还被告修玻璃和修门锁的费用共计200元。 经审理查明：原告物业公司于2012年11月2日成立，本溪满族自治县小市镇嘉禾园小区业主在原告的物业服务范围之内。2014年6月22日，原告与业委会签订了《本溪满族自治县物业服务合同》，约定由物业公司负责向业主或物业使用人收取房屋维修费或物业费。业主或物业使用人、房屋自用设施及设备的维修养护，当事人提出委托服务时，物业公司应接受委托并合理收费。物业服务要坚持“同质同价”原则。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，本物业服务价格为0.7元/月.m2。物业公司按照双方约定的物业服务事项及服务标准提供服务，业主有义务配合物业公司收取物业费，物业服务期限为5年，自2014年7月1日起至2019年7月1日止。被告系该小区业主，住房建筑面积为75.99m2。2013年1月7日，原告与被告签订了《房屋装饰装修管理协议》，被告交原告物业费638元，办理了房屋入住手续，领取了房门钥匙。2015年1月7日至2017年7月1日期间，被告没有向原告交纳物业费，欠原告物业费为：75.99m2×0.7元/月.m2×（29+25/30）月≈1586.92元。 本院所确认的上述事实，有原告提交的其与业委会签订的《本溪满族自治县物业服务合同》一份、被告领取房门钥匙票一份、2013年1月7日被告交物业费的收据一份、嘉禾园小区业主档案一份、《房屋装饰装修管理协议》一份、照片一组（18张）及本案的庭审笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为：原告与业委会签订的《本溪满族自治县物业服务合同》，系双方在自愿的基础上签订的，并不违反法律法规的强制性规定，因而是合法有效的，该合同对原告和嘉禾园小区业主双方均具有约束力。被告系嘉禾园小区业主，当然受该合同的约束；原告已经为被告提供了物业服务，被告就应当向原告交纳物业费；关于原告请求被告给付物业费1545元，未超出被告欠原告物业费1586.92元的范围，本院予以支持；关于原告请求被告支付滞纳金695元，因滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点，个人和其他团体无权私自设立，故本院不予支持；关于被告辩称小区内消防通道停放车辆原告不管、原告对小区楼道卫生打扫不经常、小区没有绿化等意见，因被告没有提交证据证明，故本院不予采信；关于被告反诉，要求原告返还换玻璃费用150元和换锁费用50元，共计200元，但被告没有说明该费用是成本费还是工时费，如果是成本费，原告没有义务承担，如果是工时费，根据《本溪满族自治县物业服务合同》约定：“业主或物业使用人、房屋自用设施及设备的维修养护，当事人提出委托服务时，物业公司应接受委托并合理收费”，故对被告提出的反讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告刘坤于本判决发生法律效力后，立即给付原告本溪满族自治县玮宇物业有限公司物业费1545元； 二、驳回原告本溪满族自治县玮宇物业有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回被告刘坤的反诉请求。 案件受理费25元，由被告刘坤负担；反诉费50元，减半收取计25元，由被告刘坤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 员 王世军 二〇二〇年十月二十一日 法官助理 刘 铭 书 记 员 王守东 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。