河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初3194号原告：刘兰霞，女，汉族，1973年12月25日出生，住漯河市郾城区。诉讼代理人：于华良，河南可速律师事务所律师。被告：宋金文，男，汉族，1958年1月6日出生，住漯河市临颍县。被告：李秀云，女，汉族，1961年7月29日出生，住漯河市临颍县。被告：宋人杰，男，汉族，1988年3月6日出生，住漯河市临颍县。被告：罗晓芳，女，汉族，1988年8月1日出生，住漯河市临颍县。以上四被告委托诉讼代理人：李军强，男，汉族，1974年9月7日出生，住郑州市金水区。系漯河市临颍县三家店镇南江村民委员会推荐公民代理。原告刘兰霞与被告宋金文、李秀云、宋人杰、罗晓芳民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。各方当事人或委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘兰霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告宋金文、李秀云偿还原告借款本金300000元、利息20000元（利息暂定20000元，以300000元本金为基数按照月息2％自2019年5月4日起计算至偿还全部本金利息之日止），以上合计320000元；2、请求判令四被告承担律师费10000元；3、请求判令被告宋人杰、罗晓芳对上述300000元本金、利息以及律师费10000元承担连带还款责任；4、请求判令四被告承担本案诉讼费、保全费、保函费；5、判令原告对产权证编号为：房权证临颍县字第**房产的折价、拍卖、变卖价款就上述债权享有优先受偿权。事实与理由：2019年4月3日，被告宋金文、李秀云向原告刘兰霞借款3000000元，双方签订《借款抵押合同》一份，约定：借款期限为2019年4月3日起至2020年3月2日止，利息为月息2.5％，被告宋金文、李秀云用位于临颍县一环路中段北侧颖泰花园8幢2单元2××号房屋（产权证编号为房权证临颍县字第**）为上述借款提供抵押担保，并办理房屋抵押登记，被告宋人杰、罗晓芳为上述借款提供连带责任担保。合同签订后，原告方按照合同约定交付了300000元借款，被告宋金文、李秀云按照约定支付利息至2019年5月3日，此后不再支付利息。虽经原告方多次催要，四被告均以各种理由予以推脱。为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告宋金文、李秀云、宋人杰、罗晓芳共同辩称，该笔借款实际上是原告委托中介公司办理的，出借人和借款人并不认识，该笔借款除借条之外的所有手续包括付息及催款都是中介办理的，被告收到借款本金后，除了付给中介2000元外还另付了49500元的利息，该笔费用应该从借款中扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的举证、质证、陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月3日，原告刘兰霞（出借人、抵押权人）与被告宋金文（借款人、抵押人）、李秀云（出借人配偶、抵押物共有人）、宋人杰（借款担保人）、罗晓芳（借款担保人）签订《借款抵押合同》，合同约定：1、被告宋金文向原告刘兰霞借款300000元，借款期间12个月，自2019年4月3日起至2020年3月2日止，借款利率为月息2.5％，按日计息、按季付息，借款到期后一次性偿还本金，如借款人不能按照合同约定偿还借款人本息，应承担出借人为实现债权支付的全部费用；2、借款人承担的相关费用包括公证费、评估费、抵押登记费、保险费、律师费、诉讼费、执行费等有关费用；3、担保人对该笔借款承担连带责任保证；4、如借款到期，借款未予清偿的，抵押权人有权申请法院依法将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；5、抵押担保及保证人的保证范围包括：本合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、出借人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告宋金文、李秀云、宋人杰、罗晓芳在《借款抵押合同》上签字捺印。2019年4月3日，原告刘兰霞通过手机银行向被告宋金文转款300000元。当日，被告宋金文、李秀云、宋人杰、罗晓芳向原告刘兰霞出具借据，并以其名下位于漯河市××关镇××花园××单元××房产（产权证号：豫20**临颍县不动产证明第**）为原告刘兰霞办理了抵押登记。借款到期后，被告宋金文、李秀云未按照约定归还原告借款本金，为实现该笔债权，原告刘兰霞委托河南可速律师事务所律师于华良、宋莎莎进行诉讼，并支付律师费10000元。庭审中，原告刘兰霞认可被告宋金文支付利息至2019年5月4日。本院认为，原告刘兰霞诉称的借款事实、担保事实及抵押事实，有原告刘兰霞与被告宋金文、李秀云、宋人杰、罗晓芳签订的《借款抵押合同》、借据、转款凭证、抵押登记证明等证据在卷佐证，本院予以确认。原告刘兰霞已将借款本金300000元通过手机银行转账至被告宋金文账户内，履行了出借义务，被告宋金文应当按照合同约定履行偿还本息的义务。被告辩称在收到借款本金之后曾向“中介”冯立恒支付了49500元的利息，要求在本金中将该笔费用予以扣除，对被告该辩称，原告刘兰霞不予认可，被告亦无证据证明该笔费用系其支付给原告刘兰霞的利息，故对被告该辩称，因证据不足，本院不予采信。被告宋金文、李秀云未按照约定履行其还款义务，已经构成违约，原告刘兰霞有权要求被告宋金文、李秀云按照约定偿还该笔借款的本金300000元及利息。对原告刘兰霞要求被告按照年利率24％支付利息的主张，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日施行）第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”原告刘兰霞要求被告按照年利率24％支付利息，有事实及法律依据，本院予以支持。原告刘兰霞在庭审中自认被告已支付利息至2019年5月4日，故被告应自2019年5月5日起按照年利率24％支付利息至实际履行完毕之日。原告刘兰霞要求被告承担律师费10000元，有《借款抵押合同》、委托书及律师费电子发票在卷佐证，本院予以支持。原告要求被告支付保函费，但双方未就该笔费用作出明确约定，故对原告该主张，本院不予支持。为确保债务履行，被告宋金文以其名下位于漯河市××关镇××花园××单元××房产（产权证号：豫20**：豫20**临颍县不动产证明第**提供抵押担保，并办理了抵押登记。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”该法第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”本案中，原、被告双方已就抵押房产办理了抵押登记，故对原告要求就该抵押房产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产后，就所得的价款优先受偿的起诉有事实及法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。……”根据双方合同约定，被告宋人杰、罗晓芳对被告宋金文的借款提供连带责任保证，故原告刘兰霞要求被告宋人杰、罗晓芳对上述借款本息及律师费承担连带还款责任的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日施行）第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下：一、被告宋金文、李秀云于本判决生效后十日内共同偿还原告刘兰霞借款本金人民币300000元及利息（利息自2019年5月5日起，按照年利率24％计算，至实际履行完毕之日止）。二、被告宋金文、李秀云于本判决生效后十日内支付原告刘兰霞律师费10000元。三、被告宋人杰、罗晓芳对本判决第一、二项确定的债权承担连带清偿责任。四、原告刘兰霞对登记在被告宋金文名下的位于漯河市临颍县城关镇颖泰花园8幢2单元2××号房产（产权证号：豫20**临颍县不动产：豫20**临颍县不动产证明第**有优先受偿权。五、驳回原告刘兰霞的其他诉讼请求。案件受理费减半收取3125元、保全费2170元，共计5295元由被告宋金文、李秀云、宋人杰、罗晓芳负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  王佳佳二〇二〇年十月十五日书记员  郭大凯