河北省承德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0821民初325号 原告：白松田，男，1970年4月1日生人，回族，农民，住河北省承德县。 原告：于海凤，女，1969年11月20日生人，回族，农民，住河北省承德县。 委托诉讼代理人：白松田（系原告于海风丈夫），男，1970年4月1日，回族，农民，住河北省承德县。 被告：承德中和房地产开发有限公司，住所地：承德县下板城镇中道山水御园******。 法定代表人：白鹏，职务：经理。 第三人：罗玉华，女，1967年4月21日生人，满族，农民，住河北省承德县。 原告白松田、于海凤与被告承德中和房地产开发有限公司、第三人罗玉华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，并于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告白松田、于海凤委托诉讼代理人白松田、被告承德中和房地产开发有限公司法定代表人白鹏及第三人罗玉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白松田、于海凤向本院提出诉讼请求：一、请求被 2 告按照原、被告之间签订的《商品房买卖合同》的约定，交付约定的房屋并承担违约金50000.00元；二、被告承担诉讼费用。事实和理由：被告是房屋开发商，在承德县，原告于2015年3月23日与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的和××小区××单元××号房屋，约定于2015年9月30日交付房屋，原告当时就全款交付了购房款300000.00元整（当时没有收据，被告于2016年3月23日补开收据）。由于被告各种原因导致2015年9月30日无法交付房屋，2015年12月11日办理了《房屋预告登记证明》（承房预承德县字第××号），登记权利人为原告白松田和妻子于海凤。2017年1月份被告开始向购房户交付房屋，但是没有交付给原告，经原被告多次交涉无果，现原告依法起诉，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告承德中和房地产开发有限公司辩称，房屋不是真实购买，当时是借款120万元给抵押了四套房子，在2016年公司遇到上访事件，有关部门成立工作组，工作组在工作中发现很多房子是违规抵押，当时公司的法人和具体执行人做了笔录，最后确定了所有抵押不合规，这些房子还没有取得抵押权，所有的认定和抵押不是真实购买。后我给当时的抵押人四人包括本案原告，打电话，他们都同意将当时的施工款给当时的施工方，以后赚钱了再给他们，后来的卖房款给了施工方，有100多万给了原告，后来我公司给原告写了个承诺书再给原告30万，但是现在承诺的时间还没有到，后来我又将涉案房屋卖给了本案第三人，是经过工作组认可的，是合理的销售，当时有七套都销售了和给施工方抵账了，原 3 告所述的事实不符，因为不是实际购买。现我公司认可给原告30万元，房子是在原告认可的情况下卖给第三人的，第三人购买合理合法。 第三人罗玉华辩称，我买的本案涉案房屋都是有手续的，当时买房子的时候不知道有这种情况。 原告白松田、于海风为证明其主张向本院提交如下证据：1、《商品房买卖合同》1份；2、收据1张；3、承房预承德县字第××号《房屋预告登记证明》1份；4、协议3份。 被告承德中和房地产开发有限公司对原告提交的证据的质证意见为：1、房屋买卖合同没有日期；2、收据的日期是2016年3月23日，产权证登记的是2015年12月11日，产权登记的时候就应该有合同和收据；3、房子不是原告真实购买的。 第三人罗玉凤对原告提交的证据的质证意见为：认可，没异议。 被告承德中和房地产开发有限公司未向本院提交书面证据； 第三人罗玉华为证明其主张向本院提交如下证据：1、《商品房买卖合同》1份；2、收据3张。 原告白松田、于海风对第三人提交的证据的质证意见为：均不认可。 被告承德中和房地产开发有限公司对第三人提交的证 4 据的质证意见为：认可，无异议。 本院经审理查明：2015年原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的位于承德县房屋一处，房屋建筑面积138.79平方米，房屋价款总计277580.00元，储藏间面积33.38平方米，价款22364.60元，以上房屋总价299944.60元。合同第六条约定：“买受人已付房款计人民币（大写贰拾玖万玖仟玖佰肆拾肆元陆角整，小写299944.60元整），全款已付清”。合同还对双方的其他权利义务进行了详细的约定。2015年12月11日，原告在承德县房屋产权产籍监理所对涉案房屋进行了所有权预告登记，该预告登记显示，预告登记权利人为：白松田、于海凤。2016年3月23日，被告为原告出具收据一张，载明今收到白松田交来和兴园3＃-1-302房款叁拾万元整。2016年9月份，第三人罗玉华分四笔向被告总计付款380000.00元，用来购买涉案房屋。2017年1月10日，被告与第三人补签了《商品房买卖合同》，房屋价款总计380000.00元。2017年3月，被告将涉案房屋交付给第三人，随后，第三人对涉案房屋进行装修并于2017年年底实际入住。2017年11月27日，原、被告签订协议一份，协议约定：“经甲（承德中和房地产开发有限公司）乙（白松田）双方协商，备案于乙方名下的和兴园小区3号楼1单元302室房屋，由甲方归还乙方欠款叁拾万元后收回，甲方于2018年春节前给付乙方欠款后，乙方撤销房屋备案”。此协议经庭审调查，双方均认可没有实际履行。现原告诉至本院，要求被告交付房屋并给付违约金50000.00元，承担本案的诉讼费。 5 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用以物权和担保物权。《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。本案中，原告在与被告签订《商品房买卖合同》后于2015年12月11日取得了承德县房屋产权产籍监理所出具的《所有权预告登记证》，故原告对涉案房屋享有物权，足以排除预告登记后他人对涉案房屋享有权利。而被告在明知与原告存在商品房买卖合同关系，且协助原告办理预告登记后，在未处理完毕与原告的商品房买卖合同关系就将涉案房屋另售与第三人，导致被告与第三人之间的商品房买卖合同目的不能实现，被告的行为已经构成违约，但第三人在本案中未提出明确的主张，故第三人可另行主张权利。被告辩称将涉案房屋出售与第三人系原告同意，但未提交书面证据予以作证，且与原告白松田之间于2017年11月27日签订的协议书，双方在庭审中均认可未实际履行，故原告要求被告交付房屋的主张，本院予以支持。关于原告主张50000.00的违约金的请求，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条规定：“出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”；第九条（2）约定：“逾期超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交 6 付房价款万分之一的违约金，合同继续履行”，故对于原告要求被告给付50000.00元违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第九条、第十四、第二十条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条之规定，判决如下： 一、位于河北省承德县房屋归原告白松田、于海凤所有； 二、被告承德中和房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告白松田、于海风违约金50000.00元； 三、驳回原告白松田、于海凤的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050.00元，由被告承德中和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 7 审 判 长  宋亚芬 审 判 员  唐 珊 人民陪审员  陈浩然 二〇二〇年十月十四日 书 记 员  苏丽丽