湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2823民初2059号原告：中国建设银行股份有限公司巴东支行（以下简称建行巴东支行），住所地湖北省巴东县信陵镇西壤坡楚天路**，统一社会信用代码91422823883228817K。负责人：罗中校，行长。委托诉讼代理人：税勇，湖北楚峡律师事务所律师，特别授权。被告：巴东县拓阳商贸有限公司（以下简称巴东县拓阳公司），，住所地湖北省巴东县信陵镇巴山路**统一社会信用代码914228233098667334J。法定代表人：周清云，执行董事。被告：周清云，男，1977年10月5日出生，汉族，系巴东县拓阳公司执行董事，住湖北省巴东县。被告：税明芳（系被告周清云之妻），1978年11月2日出生，汉族，居民，住湖北省巴东县。上列三被告共同委托诉讼代理人：周前进，男，1975年9月11日出生，汉族，系巴东县中小微企业信用合作促进会会长，住湖北省巴东县，特别授权。被告：湖北辰兴置业有限公司（以下简称湖北辰兴公司），住所，住所地湖北省巴东县信陵镇西壤坡楚天路**社会信用代码91422823691760032R。法定代表人：周伍，执行董事。原告建行巴东支行与被告巴东县拓阳公司、湖北辰兴公司、周清云、税明芳金融借款合同、抵押合同及保证合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行巴东支行的委托诉讼代理人税勇，被告巴东县拓阳公司、周清云、税明芳共同委托的诉讼代理人周前进到庭参加诉讼。被告湖北辰兴公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行巴东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告巴东县拓阳公司偿还原告贷款本金433.88758万元，并自2019年9月22日起按年利率11.093%支付利息至全部贷款本息还清之日止（之后的利息按照建行巴东支行贷款管理系统计算的利息为准）；2、判令原告对被告湖北辰兴公司提供的抵押物即位于巴东县东瀼口镇神农小区乐乡大道北侧焦家湾村3组的房屋[不动产权证号为鄂（2016）巴东县不动产证明第0000014号，建筑面积为7170.25平方米]依法拍卖或变卖的价款在最高额抵押权1200万元范围内享有优先受偿权；3、判令被告周清云、税明芳对上述所有本息及实现债权的一切费用承担连带担保责任；4、判令四被告承担本案全部诉讼费，包括诉讼过程中的鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等一切诉讼费用。事实和理由：2017年8月31日，被告巴东县拓阳公司因经营需要周转资金向原告单位申请980万元贷款，双方于当日签订《人民币流动资金贷款合同》，约定由原告给其发放贷款人民币980万元，借款期限为一年，即自2017年8月31日至2018年8月30日止，被告巴东县拓阳公司在借款期限内按照上述贷款合同约定偿还本息等（详见合同约定）。当日，被告周清云、税明芳与原告签订了《自然人保证合同》，约定被告周清云、税明芳为被告巴东县拓阳公司在原告处的全部贷款本息及实现债权的一切费用承担连带保证责任。2016年9月20日，被告湖北辰兴公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告湖北辰兴公司提供其所有的位于巴东县东壤口镇神农小区乐乡大道北侧焦家湾村3组的房屋[不动产权证号为鄂（2016）巴东县不动产证明第0000014号，建筑面积为7170.25平方米]为抵押物并设立最高额抵押权，为被告巴东县拓阳公司自2016年9月8日至2021年9月7日期间在原告处的全部贷款本息以及实现债权、担保物权的所有费用等在最高额抵押1200万元范围内承担保证责任。同时，原告与被告湖北辰兴公司向房屋主管部门申请办理了抵押权登记手续，抵押权期间为五年。上述贷款手续办理后，原告于2017年9月19日给被告巴东县拓阳公司以转账方式支付了贷款本金980万元，借款期限内被告巴东县拓阳公司按照双方签订的贷款合同约定支付贷款利息至2019年9月20日止，此后未再继续支付利息。借款期满后，被告巴东县拓阳公司也未按双方签订的贷款合同偿还剩余贷款本金及所欠利息。同时，被告周清云、税明芳未向原告代为偿付任何本息，即未履行担保责任。原告认为，被告巴东县拓阳公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》后，未按照上述合同约定履行其还本付息的义务；而被告周清云、税明芳作为借款保证人应按照约定对被告巴东县拓阳公司所欠原告的全部贷款本息承担连带还款责任。同时，原告对被告湖北辰兴公司提供的抵押物所拍卖或变卖的价款在最高额抵押范围内享有优先受偿权。因此，原告现依据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》等法律规定向法院提起诉讼，请法院依法裁判，以维护原告合法权益。被告巴东县拓阳公司、周清云、税明芳辩称，对原告起诉的事实没有异议。被告湖北辰兴公司未向本院提出答辩意见。原告建行巴东支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告巴东县拓阳公司、湖北辰兴公司、周清云、税明芳均未向本院提供任何证据。本院组织双方当事人对原告建行巴东支行提交的证据进行了质证，被告巴东县拓阳公司、周清云、税明芳对原告建行巴东支行提交的证据均无异议。被告湖北辰兴公司未到庭发表质证意见，亦未提交相反证据。因此，对原告建行巴东支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告湖北辰兴公司系2009年7月22日登记成立的以房地产开发销售等为经营范围的有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为周伍。被告巴东县拓阳公司系2014年7月10日登记成立的以建材、家具批发零售等为经营范围的有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为周清云。被告税明芳系周清云之妻。被告巴东县拓阳公司成立后，长期与原告建行巴东支行存在贷款业务关系，且被告湖北辰兴公司亦长期用本公司位于巴东县东壤口镇焦家湾村3组神农小区乐乡园1栋－101至－301号（建筑面积为7170.25平方米）的阁楼商铺房屋为被告巴东县拓阳公司在原告建行巴东支行处的贷款进行抵押担保。2016年9月20日，被告湖北辰兴公司（合同中为甲方）与原告建行巴东支行（合同中为乙方）签订合同编号为ZGEDYHT201623的《最高额抵押合同》。合同约定：鉴于乙方为巴东县拓阳公司（下称“债务人”）连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2016年9月8日至2021年9月7日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其他法律性文件下称“主合同”），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；本最高抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币1200万元。《最高额抵押合同》还对双方的其他权利义务进行了约定。签订《最高额抵押合同》后，原告建行巴东支行与被告湖北辰兴公司于2016年9月22日在巴东县国土资源局不动产登记中心办理了抵押物登记，巴东县国土资源局不动产登记中心给原告建行巴东支行出具了鄂（2016）巴东县不动产证明第0000014号《不动产登记证明》，载明：抵押权权利人为原告建行巴东支行，义务人为被告湖北辰兴公司，债务人为被告巴东县拓阳公司，抵押物为位于巴东县东壤口镇焦家湾村神农小区乐乡园1栋－101至－301号（抵押面积为7170.25平方米）的房屋，抵押方式为最高额抵押，债权数额为1500万元，履行债务期限为2016年9月21日起至2021年9月20日止。2017年8月31日，被告巴东县拓阳公司（合同中为甲方）与原告建行巴东支行（合同中为乙方）签订编号为HET0201727的《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：甲方向乙方借款人民币980万元用于日常生产经营周转，借款期限为1年，即从2017年8月31日起至2018年8月30日止；贷款利率为固定利率年利率7.395%，在借款期限内该利率保持不变；甲方未按合同用途使用借款的罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，同时出现逾期和挪用情形的贷款应择其重计收罚息和复利；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率＝年利率/360，如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时利随本清；本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证、税务、技术、环保、支付结算手续费等费用由甲方承担，双方另有约定的除外；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。合同还对双方的其他权利和义务进行了约定。被告巴东县拓阳公司与原告建行巴东支行签订编号为HET0201727的《人民币流动资金贷款合同》时，被告周清云、税明芳当日以保证人（甲方）名义与债权人（乙方）建行巴东支行签订了合同编号为ZRBZHT201727的《自然人保证合同》，约定由周清云、税明芳对被告巴东县拓阳公司在原告建行巴东支行的贷款980万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）提供连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止；若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后两年止；如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。合同还对双方的其他权利和义务进行了约定。签订上述手续后，原告建行巴东支行于2017年9月19日以贷款转存方式给被告巴东县拓阳公司发放了贷款960万元。双方约定的还款期限到期时，被告巴东县拓阳公司仅给原告建行巴东支行偿还了部分借款本金及相应利息。2018年9月19日，被告巴东县拓阳公司给原告建行巴东支行作出《承诺书》，载明：“我公司因应收账款无法及时回收，造成我公司流动资金不足，无力归还贵行960万元贷款，特向建行巴东支行申请将该笔贷款本金960万元期限调整为2018年9月20日至2019年3月19日。本公司向贵行作出如下承诺：1、在贵行贷款存续期间内我公司主要个人股东权益投资不得抽走；2、在贵行贷款存续期间内我公司不进行现金股利分红；3、严格按照本公司与贵行签订的贷款还款计划按期还本付息，不拖欠，不逾期。如本公司违反以上承诺，你行有权采取处置抵押物、冻结向我公司发放的部分或者全部信贷资金、提前收回贷款等措施，由此引起的一切经济纠纷和后果，由本公司全部承担。”当日，被告湖北辰兴公司亦向原告建行巴东支行出具《同意抵押担保承诺书》，承诺由该公司用其位于巴东县东壤口镇××神××小区××大道北侧的房屋[土地使用证号为巴国用（2014）第404号，房产证号为巴东房权证东壤口镇字第**]的房屋，即前述位于巴东县东壤口镇焦家湾村神农小区乐乡园1栋－101至－301号（抵押面积为7170.25平方米）的房屋，继续为被告巴东县拓阳公司在原告处调整贷款期限后为6个月期限的960万元贷款提供抵押担保。同日，经各方当事人协商后，被告巴东县拓阳公司（甲方）与原告建行巴东支行（乙方）、被告湖北辰兴公司（丙方）又签订了《人民币贷款期限调整协议》，约定：乙方同意对甲方原贷款合同项下的借款本金调整为930万元，期限延长12个月，期限调整后，借款到期日为2019年9月17日，贷款利率仍为年利率7.395%，罚息利率标准与原合同约定一致，新贷款还款方式为到期一次性偿还，丙方仍按ZGEDYHT201623号《最高额抵押合同》承担抵押担保责任。庭审中经核实，被告巴东县拓阳公司借款960万元后，截至起诉之日止仅给原告建行巴东支行偿还借款本金526.11242万元及截至2019年9月21日为止的借款利息，至今仍下欠本金433.88758万元及后期利息。原告建行巴东支行催收无果，于2020年8月25日向本院起诉，请求判如所诉。本院认为，被告巴东县拓阳公司于2017年8月31日与原告建行巴东支行签订《人民币流动资金贷款合同》后，原告建行巴东支行于2017年9月19日以贷款转存方式给被告巴东县拓阳公司发放了贷款960万元，此后被告巴东县拓阳公司仅给原告建行巴东支行偿付了借款本金526.11242万元及截至2019年9月21日为止的借款利息，至今尚欠借款本金433.88758万元及后期利息，双方当事人对上述事实均无异议，故对上述事实本院予以确认。因此，被告巴东县拓阳公司与建行巴东支行形成金融借款合同关系。被告巴东县拓阳公司与原告建行巴东支行签订的该借款合同不违反法律法规的强制性和禁止性规定，应属有效合同。原告建行巴东支行已按借款合同给被告巴东县拓阳公司提供了借款960万元，已履行了绝大部分合同义务。至于原告建行巴东支行未按借款合同约定给被告巴东县拓阳公司足额提供借款980万元，被告巴东县拓阳公司及相关当事人事后均未提出过异议，应视为双方当事人在履行合同时均同意变更原合同。被告巴东县拓阳公司借款后，未按合同约定按期如数偿还借款本息，构成违约，理应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。因此，被告巴东县拓阳公司应偿还原告建行巴东支行借款本金433.88758万元，并自2019年9月22日起至全部贷款还清之日止按合同约定的逾期利率标准即年利率11.0925%支付逾期利息。原告建行巴东支行诉讼请求中超出的部分，本院不予支持。被告湖北辰兴公司自愿以其所有的房地产为被告巴东县拓阳公司在原告处的借款提供抵押担保，且办理了抵押登记。在被告巴东县拓阳公司为本案所涉借款与原告建行巴东支行签订《人民币流动资金贷款合同》后，被告湖北辰兴公司又与原告建行巴东支行签订《最高额抵押合同》及《人民币贷款期限调整协议》，并向原告建行巴东支行出具《同意抵押担保承诺书》，承诺由该公司用其原抵押担保的房地产继续为被告巴东县拓阳公司在原告处的借款提供抵押担保，故其与原告建行巴东支行构成抵押担保合同，上述抵押担保合同不违反法律法规的强制性和禁止性规定，应属有效合同。被告巴东县拓阳公司未按借款合同履行义务，被告湖北辰兴公司应以其最高额抵押为限，用其提供的抵押物承担抵押担保责任，原告建行巴东支行有权对被告巴东县拓阳公司提供的抵押物以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。被告巴东县拓阳公司为本案所涉借款与原告建行巴东支行签订《人民币流动资金贷款合同》时，被告周清云、税明芳以保证人的名义与原告建行巴东支行签订了《自然人保证合同》，自愿对案涉借款承担连带保证责任。因此，被告周清云、税明芳与原告建行巴东支行之间成立保证合同。原告建行巴东支行要求被告周清云、税明芳对本案所涉债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。因为本案既存在物的担保，又存在保证人保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”之规定，被告周清云、税明芳应对物的担保以外的债权承担保证责任。被告湖北辰兴公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百零三条规定，判决如下：一、由被告巴东县拓阳商贸有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司巴东支行借款本金433.88758万元，并自2019年9月22日起至还清之日止按年利率11.0925%支付逾期利息。二、被告巴东县拓阳商贸有限公司不能履行上述债务时，由被告湖北辰兴置业有限公司用其位于巴东县东壤口镇焦家湾村神农小区乐乡园1栋－101至－301号[土地使用证号为巴国用（2014）第404号，房产证号为巴东房房权证东壤口镇字第**，动产登记证号为鄂（2016）巴东县不动产证明第0000014号，抵押面积为7170.25平方米]的房屋，在最高额抵押范围内承担抵押担保责任；原告中国建设银行股份有限公司巴东支行有权对被告湖北辰兴置业有限公司提供的上述抵押物在抵押权范围内以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。三、被告巴东县拓阳商贸有限公司不能履行上述第一项所确定的债务，且在原告中国建设银行股份有限公司巴东支行对被告湖北辰兴置业有限公司所提供的抵押担保物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿后仍不足以清偿上述第一项所确定的全部债务时，被告周清云、税明芳对下余债务承担连带清偿责任；四、被告湖北辰兴置业有限公司承担抵押担保责任及被告周清云、税明芳承担保证担保责任后，有权就其实际履行的部分向债务人巴东县拓阳商贸有限公司追偿。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司巴东支行的其余诉讼请求。上述一、二、三项，限本判决生效后30日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41512元，减半收取20756元，由被告巴东县拓阳商贸有限公司、湖北辰兴置业有限公司、周清云、税明芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行中国农业银行恩施开发区支行，帐号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定之义务的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 员 石英雄二〇二〇年十月十四日书记员代 礼 典附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。