浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初9931号 原告：翁飞云，女，1978年2月12日出生，汉族，住瑞安市。 原告：李瑞星，男，1975年9月2日出生，汉族，住瑞安市。 两原告共同的委托诉讼代理人：吴豪，浙江联冠律师事务所执业律师。 被告：瑞安市顺意物业服务有限公司，住所地瑞安市飞云街道下厂村**，统一社会信用代码91330381MA29A55Q1E。 法定代表人：杨雪琴，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：夏克社，男。 原告翁飞云、李瑞星与被告瑞安市顺意物业服务有限公司（以下简称顺意公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日、10月22日两次公开开庭进行了审理。两原告共同的委托诉讼代理人吴豪、被告顺意公司法定代表人杨雪琴及委托诉讼代理人夏克社到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翁飞云、李瑞星向本院提出诉讼请求：1.被告顺意公司返还两原告款项705元（其中返还物业费598元、车辆管理费150元、扣减公摊水电费43元），并赔偿利息损失（从2020年9月15日起按年利率3.85%计算至实际履行完毕之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月3日，两原告所在的瑞安市××街道××小区业主委员会（以下简称江景花苑业委会）与被告签订《江景花苑物业服务合同》，约定由被告为江景花苑小区提供专业化物业管理服务，合同期限为1年，自2018年3月10日起至2019年3月9日止，物业费标准为高层1.56元／平方／月，商业为1.8元／平方／月，该合同还约定了相关的权利义务及物业管理服务质量要求等内容。合同签订后，两原告依约向被告支付了整年的物业费、车辆管理费、公摊水电费等款项。但被告提供物业服务期间未按照合同约定履行物业管理服务义务，并于2018年12月9日终止了对江景花苑小区的物业管理服务。被告因物业服务合同纠纷与江景花苑小区业主委员会、小区部分业主之间发生多起诉讼，瑞安市人民法院依法判决认定《江景花苑物业服务合同》于2019年12月9日终止。被告依据该合同所应收的物业费计费时间为2018年3月10日至2018年12月9日即9个月。被告需返还多收的三个月费用。 被告顺意物业辩称，1.物业服务合同约定期限为一年，被告收取了两原告一年物业费。在原告等人的威胁、谩骂、围攻之下，被告仅提供9个月服务就被赶出，责任应该由现任业委会成员和其他参与驱赶的人承担。2.两原告起诉的金额有误。如果需要返还，对返还物业费598元没有意见，两原告需要补交垫付水电费43元。两原告有两个停车位，但只交了一个停车位的管理费600元，需要补交300元。 本院经审理认定事实如下：2018年3月3日，被告顺意公司与江景花苑业委会签订《江景花苑物业服务合同》，合同约定：江景花苑业委会委托被告为其提供位于瑞安市××街道××的物业管理服务，委托管理服务期限为1年，自2018年3月10日起至2019年3月9日止，物业管理服务费标准为高层1.56元／月／平米。合同签订后，被告依合同约定对小区提供物业管理服务。原告翁飞云于2018年5月11日、11月19日分别向被告交纳车辆管理费600元和物业费2392元、公摊水电费273元。后江景花苑业委会经改选后，新一届业委会于2018年11月26日向原告发出解除合同通知书，被告于2018年12月9日终止了对上述小区的物业管理服务。 本院认为，被告顺意公司作为瑞安市××街道××的物业服务公司，在其终止服务后，对于向业主收取的费用未实际产生的应当予以返还。原、被告对退还物业费598元和补交垫付水电费43元没有异议。车辆登记信息表显示，两原告名下登记两辆车，被告收取管理费600元，而其他住户有两辆车的，交纳的车辆管理费是1200元。这与被告自认因原告李瑞星是业委会成员，免收一辆车的管理费的事实相吻合。因此，被告要求补交车辆管理费缺乏依据，本院对原告返还车辆管理150元的主张予以支持。 本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下： 被告瑞安市顺意物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵秀英、张志理款项705元，并赔偿利息损失（从2020年9月15日起按年利率3.85%计算至实际履行完毕之日止），款交本院转付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告瑞安市顺意物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 朱文亮 二〇二〇年十月三十日 代书记员 黄菲凤 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。