成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初4639号 原告：邓作勇，男，1974年12月8日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，现住成都市双流区。 委托诉讼代理人：王建捷，四川蜀西律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阳雪芹，四川蜀西律师事务所律师。 原告：龚利平，女，1977年10月25日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，现住成都市双流区。 委托诉讼代理人：王建捷，四川蜀西律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阳雪芹，四川蜀西律师事务所律师。 被告：钱亚东，男，1981年9月23日出生，汉族，住重庆市璧山区，现住浙江省温州市鹿城区。 委托诉讼代理人:刘玉玲，女，1979年7月15日出生，汉族，住四川省新津县，现住成都市双流区。系钱亚东妻子。 被告：刘玉玲，女，1979年7月15日出生，汉族，住四川省新津县，现住成都市双流区。 原告邓作勇、龚利平与被告钱亚东、刘玉玲民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓作勇、龚利平及二人的委托诉讼代理人阳雪芹、被告钱亚东的委托诉讼代理人暨被告刘玉玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓作勇、龚利平向本院提出诉讼请求：1.判令钱亚东、刘玉玲向邓作勇、龚利平偿还借款本金1690000元及利息337500元（利息暂计自借款之日起至2020年7月15日，利息以借款本金付清为止）。2.判令邓作勇、龚利平对刘玉玲所属位于双流区东升街道银行路160号30栋1单元2702号房屋处置所得价款享有优先受偿权。事实和理由：邓作勇、龚利平与钱亚东、刘玉玲系朋友关系。2016年8月22日，钱亚东、刘玉玲因资金周转向邓作勇、龚利平借款200000元。龚利平通过银行转账200000元借款到刘玉玲银行卡内，刘玉玲于2018年6月27日向邓作勇、龚利平出具借条一份。 2018年6月30日，钱亚东、刘玉玲因投资建鞋厂需要投资款项向邓作勇、龚利平借款1500000元，龚利平通过银行转账1500000元借款到刘玉玲银行卡内。刘玉玲于2018年6月30日向邓作勇、龚利平出具借条两份。其中，500000元借条约定借款期限为2018年6月30日至2019年6月30日止，约定借款月利率为0.5%，超出借款期限后月利率为1%；1000000元借条约定借款期限为2018年6月30日至2020年6月29日止，约定借款月利率为1%，按月支付利息。2018年6月29日，钱亚东、刘玉玲就借款1000000元以位于成都市双流区银河路160号30栋1单元27楼2702号的房产向邓作勇、龚利平作抵押担保，并办理抵押登记。上述借款期限届满后，邓作勇、龚利平多次催促钱亚东、刘玉玲偿还借款本金及利息，钱亚东、刘玉玲一直推诿至今。现为维护本人利益，诉至法院。 钱亚东、刘玉玲辩称，钱亚东、刘玉玲认可欠邓作勇、龚利平借款1690000元及利息未还。现钱亚东、刘玉玲没有偿还能力，只能把房屋出售后偿还部分，另外的等挣到钱就还。 本院经审理后认定事实如下：邓作勇、龚利平为夫妻关系，钱亚东、刘玉玲为夫妻关系。双方为朋友关系并约定合伙。因生意周转需要，钱亚东、刘玉玲向邓作勇、龚利平借款，2018年3月12日，龚利平通过交通银行账户向刘玉玲转账200000元。邓作勇、龚利平认可钱亚东、刘玉玲后续还款10000元。后经双方结算，2018年6月27日，刘玉玲向邓作勇出具借条，载明：“今借到邓作勇现金人民币190000元（壹拾玖万元整）。借款人：刘玉玲”。邓作勇、龚利平为缴纳利昌鞋业合伙出资，分别于2016年8月22日向刘玉玲转账200000元；2018年4月2日，龚利平向案外人黄国强转账100000元缴纳利昌鞋业房租；2018年4月10日，龚利平向刘玉玲转账2000000元；2018年6月29日，龚利平通过农业银行账户向刘玉玲转账700000元。2018年7月2日，邓作勇与钱亚东、案外人薛伟超共同签订解除合作协议书，约定邓作勇退出利昌鞋业，三人于2018年3月10日签订的合作协议同时作废。双方还约定由钱亚东、案外人薛伟超各退还邓作勇投资款1500000元。2018年6月30日钱亚东向邓作勇出具借条，载明：今借款人钱亚东，身份证号5102321981××××××××，于2018年6月30日，向出借人邓作勇，身份证号5102241974××××××××借到现金500000元；借款人郑重承诺：借款利息为月息0.5%，借款本金和利息于2019年6月30日全部归还；如借款人不能按时归还全部金额，则按未还款金额的1%，每月向出借人支付利息。邓作勇、钱亚东在该借条上签字捺印。2018年6月30日，钱亚东、刘玉玲作为借款人，邓作勇、龚利平作为出借人签订房产抵押借款合同一份，载明：钱亚东、刘玉玲向邓作勇、龚利平借款1000000元；借款利息为月利率1%，必须在2018年12月30日开始每月月底前向邓作勇、龚利平支付；借款期限自2018年6月30日至2020年6月29日止，借款24个月，到期一次性全额归还本金；钱亚东、刘玉玲以位于成都市双流区银河路160号30栋1单元27楼2702号的房产向邓作勇、龚利平作抵押担保。钱亚东、刘玉玲及邓作勇、龚利平均在该合同上签字捺印。 2018年6月29日，龚利平作为权利人，刘玉玲作为义务人，就刘玉玲所属的位于成都市双流区银河路160号30栋1单元27楼2702号的房产进行了抵押登记[不动产登记证明：川（2018）双流区不动产证明第0034272号]，不动产登记证明载明抵押方式为一般抵押，被担保主债权为1000000元，债务履行期限为2018年6月27日至2020年6月27日。 庭审中，双方一致认可钱亚东、刘玉玲向邓作勇、龚利平共计借款1700000元，已偿还10000元，现钱亚东、刘玉玲尚欠邓作勇、龚利平借款1690000元。双方对自借款之日2018年6月30日起暂计至2020年7月15日的利息337500元亦无争议。钱亚东、刘玉玲对上述债务属于夫妻共同债务亦无争议。 上述事实有邓作勇、龚利平提交的双方当事人身份信息、借条、房产抵押借款合同、银行交易明细清单、不动产登记证明、解除合作协议书及双方当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，邓作勇、龚利平向本院提交的证据及双方的陈述等，能够证明邓作勇、龚利平与钱亚东、刘玉玲建立了合法有效的民间借贷关系。且根据借条和借款合同载明内容，邓作勇、龚利平已向钱亚东、刘玉玲履行出借借款的义务，钱亚东、刘玉玲理应依法履行还款的义务。庭审中双方对钱亚东、刘玉玲现尚欠邓作勇、龚利平1690000元借款未返还无异议，本院予以确认。同时，对于邓作勇、龚利平主张的资金占用利息及利息计算时间、标准钱亚东、刘玉玲也无异议，故对邓作勇、龚利平的诉请主张本院予以支持。钱亚东、刘玉玲辩称目前其经济困难无偿还能力，邓作勇、龚利平对此不予认可，钱亚东、刘玉玲也未举证证明其抗辩意见成立，故本院不予采纳。 《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。本院认为，钱亚东、刘玉玲尚欠邓作勇、龚利平1690000元借款未返还，且刘玉玲作为义务人，就刘玉玲所属的房产向权利人龚利平进行了抵押登记。因此，邓作勇、龚利平要求对刘玉玲所属的位于成都市双流区银河路160号30栋1单元27楼2702号的房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在担保金额内优先受偿于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国物权法》第一百九十五条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告钱亚东、刘玉玲于本判决生效之日起十日内偿还原告邓作勇、龚利平借款1690000元，其中500000元利息自2018年6月30日起至2019年6月30日止按月利率0.5%计算，后续按照月利率1%计算至款项还清时止；1000000元的利息自2018年6月30日起按照月利率1%计算至款项还清时止。 二、原告邓作勇、龚利平对被告刘玉玲所属的位于成都市双流区银河路160号30栋1单元27楼2702号的房产[不动产登记证明：川（2018）双流区不动产证明第0034272号]在担保金额范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11510元，由被告钱亚东、刘玉玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 李兴萍 二〇二〇年十月十五日 法官助理 黄 黎 书 记 员 夏 东