贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2631民初1643号原告：吴兴旺，男，1990年2月4日出生，侗族，住贵州省黎平县。被告：贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司。统一社会信用代码：9152263158068812X4。地址：贵州省黎平县德凤镇五开南路侗族风情园。法定代表人：叶秀，女，任该公司董事长。委托诉讼代理人：顾崇罡，男，贵州全红律师事务所律师。原告吴兴旺诉被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴兴旺、被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司委托代理人顾崇罡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴兴旺向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原、被告双方于2020年6月1日签署的《[侗族风情园]商品房预留协议》。2、请求人民法院依法判决被告返还原告购房预留金（订金）人民币伍万圆整（小写：50000.00元）。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年6月1日，原、被告双方签署《[侗族风情园]商品房预留协议》，原告向被告支付购房预留金五万元。此后，被告至今没有通知原告前去签署《商品房买卖合同》，原告到相关管理部门询问得知，被告至今尚未取得该房屋预售权利。由此可见，被告与原告签署商品房预留协议是被告蓄意欺骗之行为。原告多次找被告退回预留金，被告均以无钱为由推辞。原告实属无奈，根据《中华人民共和国合同法》第107条、第108条，《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法维护原告的合法权益。被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司辩称：答辩人与被答辩人经过实地勘察并经平等地、充分协商一致，2020年6月1日签署了【侗族风情园】商品房预留协议，预留协议约定，被答辩人自愿预留答辩人开发销售的位于黎平县，该号房建筑面积约145.47平方米，约定总房价金额620946元，预留协议签订后，被答辩人支付“预留金”50000元，根据本“商品房预留协议”第三条第2项约定“若乙方在本协议第二条第2款之约定时间内签署《商品房买卖合同》的7日内向甲方提出退房书面申请，则甲方在收到乙方书面申请之日起30个工作日内全额无息退还乙方预留金。”根据该预留协议相关的约定，被答辩人显然不具备解除预留协议的条件，同时，今年春节之后，国家适逢重大疫情，答辩人的准备工作不可避免地遇到难以克服的困难，即使是这样，答辩人针对黎平县【侗族风情园】34号楼也正在做基础建设和办理预售许可准备工作之中，预计一年之内可以完成预售许可工作，具备与被答辩人签订商品房预售买卖合同书的条件，在签订商品房预留协议之前，有关房屋处所的相关事项答辩人与给被答辩人已经释明，所以，被答辩人在签订预留协议的短时间之内提出解除协议和返还预留金的诉请有违签订合同的初衷，其诉求依法不能成立。原告在举证期限内向本院提交了3份证据：1、原告身份证，证明原告基本信息；2、《[侗族风情园]商品房预留协议》：证明原、被告签署协议的事实；3、收款收据，证明被告收取原告购房预留金的事实。经庭审质证，被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司对以上3份证据均无异议。被告在举证期内未向本院提交证据。经审理查明：原告与被告于2020年6月1日签订了《[侗族风情园]商品房预留协议》，并于当日向被告交付了50000元购房预留金，约定购买被告开发销售的侗族风情园34号楼1单元23层4号商品房，面积为145.47㎡。该《[侗族风情园]商品房预留协议》第二条乙方付款时间：1、乙方在签订本协议时，向甲方支付预留金50000.00元人民币，大写伍万元整，在签署《商品房买卖合同》时，该预留金自动转为购房款的一部分。2、乙方于该协议签订之日起在接到甲方通知7日内到甲方售房部签署《商品房买卖合同》，并缴纳该商品房房款及相关税费……第三条双方的权利、义务：2、若乙方在本协议第二条第2款之约定时间内即甲方通知签署《商品房买卖合同》的7日内向甲方提出退房申请，则甲方在收到乙方书面申请之日起30个工作日内全额无息退还乙方预留金。因企业经营及今年国家适逢重大疫情等多方面原因致使该34号楼至今尚未取得预售许可，没有具备开盘条件。原告为此多次向被告协商解除合同及退款事宜，被告均以各种理由拒绝。为此原告诉至本院。另查明，原、被告签署的《[侗族风情园]商品房预留协议》没有约定原告购买被告开发销售的侗族风情园34号楼至今未有取得预售许可，亦没有确定具体开盘时间；预留金50000元性质实为定金。本院认为，原、被告于2020年6月1日签署的《[侗族风情园]商品房预留协议》具有买卖合同的一般属性，被告在收受原告50000元房屋预留金(实为定金)后，没有积极履行自己的义务，至今未能取得原告购买楼盘预售许可，亦没有承诺给原告具体开盘时间，且原、被告签署的《[侗族风情园]商品房预留协议》并没有约定该楼盘的开盘时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”之规定，被告应当在原告提出退款要求后及时将预留金（定金）退还给原告，但被告并未将预留金50000元退还给原告。被告在庭审中表示黎平县侗族风情园34号楼盘目前尚未取得预售许可，预计2021年10月份前可开盘销售，并在庭审过程中抗辩被告在与原告签署《[侗族风情园]商品房预留协议》已向原告说明，并约定该楼盘施工完毕后会与原告签订正式的商品房买卖合同，现原告短期内要求解除合同，没有具备解除合同及退还预留金的条件等理由，但被告并未向本院提供证据证明其主张，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，对于被告的抗辩理由，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案中，原、被告签署的《[侗族风情园]商品房预留协议》后，原告已履行了自己的义务，而被告没有积极履行自己的义务，至今都没有明确该楼盘的具体开盘时间，被告属主要债务未履行；且原、被告签署的《[侗族风情园]商品房预留协议》没有约定具体的开盘时间，属合同内容约定不明的情形，《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项之规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”在原告对被告进行催告并多次协商后，被告均没有给予原告明确的开盘时间或者同意退还原告购房预留金，现距原、被告签署预留协议已经过去了四个月之久，被告依然无法承诺原告具体的开盘时间，原告随时可要求履行。因此，原告可以解除合同，被告应将购房预留金50000元退还给原告。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十二条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二条之规定判决如下：一、解除原告吴兴旺与被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司于2020年6月1日签署的《[侗族风情园]商品房预留协议》；二、被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司于本判决书生效之日起10日内退还原告吴兴旺购房预留金50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  吴雁二〇二〇年十月十二日书记员  张森