河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初2809号原告：中原银行股份有限公司漯河分行，住所地漯河市黄山路与淞江路交叉口西北角，统一社会信用代码91410000174568691Q。负责人：王天奇，该行行长。委托诉讼代理人：孙博，该行职工。委托诉讼代理人：袁新霞，该行职工。被告：王行，男，汉族，1989年6月17日出生，住漯河市临颍县。被告：王小飞，女，汉族，1986年8月7日出生，住漯河市临颍县。被告：漯河天润置业有限公司，住所地，漯河市源汇区241省道大吴庄村西市西城区管委会。统一社会信用代码91411100563702516C。法定代表人：张志焕，该公司负责人。委托诉讼代理人：赵贺，河南许慎律师事务所律师。原告中原银行股份有限公司漯河分行（以下简称中原银行漯河分行）诉被告王行、王小飞、漯河天润置业有限公司（以下简称天润置业公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行漯河分行的委托诉讼代理人孙博、袁彩霞、被告王行、天润置业公司委托诉讼代理人赵贺到庭参加了诉讼，被告王小飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中原银行漯河分行向本院提出诉讼请求：1、被告王行、王小飞归还贷款本金271781.72元及从2020年2月21日开始计算的利息、罚息及复利（利息、罚息及复利应计算至贷款实际偿还完毕之日止）；2、原告对被告王行抵押的房地产拍卖、处置价款依法享有优先受偿权；3、被告天润置业公司对以上债务承担连带责任保证；4、诉讼费用及合同中约定的费用由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求第1项变更为：被告王行、王小飞归还贷款本金166483.06元及从2020年9月21日开始计算的利息、罚息及复利（利息、罚息及复利应计算至贷款实际偿还完毕之日止）。事实及理由：被告王行因购房向原告申请个人购房贷款310000元，经双方协商，原告与被告王行、王小飞、天润置业公司于2016年1月4日签订《中原银行个人购房借款》一份，约定向原告借款310000元，被告王行以其按揭购买的房产为该笔贷款提供抵押担保，被告天润置业公司对该笔贷款承担连带责任保证。合同对借款期限、还款方式、利息、逾期利息以及违约责任等进行了约定。原告依合同约定向被告王行、王小飞发放贷款310000元。被告违约后，虽经我行多次催要，其仍未按照合同约定按时归还贷款本金、利息、罚息及复利，其他被告也未履行担保还款义务。为维护原告合法权益，诉至法院。被告王行辩称，对借款事实无异议。被天润置业公司辩称，对借款事实无异议，虽然合同上签的是连带保证责任，但根据担保法司法解释规定，在有抵押担保和保证担保的情况下，抵押物是优先清偿的，对抵押物清偿后仍不足的部分，再由我们承担连带责任。被告王小飞未到庭，未作答辩。当事人双方提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据双方诉辩意见和双方提交的证据，本院对案件事实认定如下：2016年1月4日，原告中原银行漯河分行（贷款人、乙方）和被告王行（借款人、甲方、抵押人）王小飞（借款人、甲方）、天润置业公司（戊方、保证人）签订编号为中原银（漯河）房贷字2016第120005号的《中原银行个人购房借款合同》，主要内容为：1、借款人因购买天翼滨湖国际1号楼1单元14层1403号房屋向贷款人申请贷款310000元，贷款期限240个月，自2016年1月4日至2036年1月4日。2、本合同项下实际单笔发放日与本合同生效日间隔在六个月以内（含）的，贷款利率采用浮动利率，以贷款实际发放日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%。贷款期间如遇中国人民银行调整贷款基准利率，每年1月1日调整，按距离该日最近的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率及贷款发放日约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。3、还款方式为按月等额本息还款，每月21日为还款日。4、借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率自借款人逾期还款之日起按日计收利息；罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定。对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。5、采用受托支付方式，借款人指定支付对象为天润置业公司。6、本合同为二人共同借款，任一借款人均应履行本合同项下的义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。7、被告天润置业公司为该笔贷款提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、乙方实现债权的费用和甲方所有的其他应付费用。8、保证期间为借款人履行债务期限届满之日起两年，若贷款人根据合同约定，宣布本合同项下借款人的债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期之日起两年。2016年1月6日，被告王行以按揭购买的位于漯河市源汇区××与××路交叉口天翼滨湖国际1#号楼1幢1403号房屋为原告办理预购商品房抵押预告登记。2016年1月12日，原告中原银行漯河分行依约将310000元以受托支付方式通过被告王行账户划至被告天润置业公司账户（40×××08）。被告王行于当日在借款凭证上签字。贷款后，被告王行支付利息至2020年2月20日，下余本金271781.72元未还。原告起诉后，被告王行归还了部分本息，现下欠贷款本金166483.06元，利息自2020年9月21日开始逾期。本院认为：合法的借款合同受法律保护，出借人与借款人应当按照借款合同的约定履行各自的权利和义务，贷款人依约发放贷款，借款人依约按照借款合同约定的期限及数额清偿本金及利息。被告王小飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对自己诉讼权利的放弃，依据原告中原银行漯河分行提交的证据，原告作为贷款人已经按照合同约定将贷款310000元以受托支付的方式支付至借款人指定的账户，已经履行了贷款人义务，故本院对于原告与被告王行、王小飞之间的借款事实以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”故原告起诉具有事实和法律依据，本院对其合理诉请予以支持。根据庭审查明的事实，本案未清偿的借款本金为166483.06元，利息自2020年9月21日开始逾期，被告王行、王小飞作为共同借款人应当对此承担清偿责任。对于双方合同中约定的利息、罚息、复利等约定，出自双方的自愿，同时并不违反法律法规的强制性规定，被告应当按照合同约定进行承担。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，为了确保债务履行，被告天润置业公司在保证合同中约定对该笔借款提供连带责任保证，现借款人王行、王小飞逾期未清偿借款，被告天润置业公司应对上述借款承担连带还款责任。被告天润置业公司承担保证责任后，有权向王行、王小飞追偿。被告王行以其按揭购买的位于漯河市源汇区××与××路交叉口天翼滨湖国际1#号楼1幢1403号房屋为原告办理预购商品房抵押预告登记。本院认为，抵押权预告登记所登记的事项并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实的抵押权，故对原告对于涉案房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王行、王小飞于本判决生效后十日内偿还原告中原银行股份有限公司漯河分行贷款本金166483.06元及利息（利息、罚息、复利自2020年9月21日起，按照合同约定计算至贷款清偿完毕之日止）。二、被告漯河天润置业有限公司对上述第一项确定的贷款本息承担连带还款责任。三、驳回原告中原银行股份有限公司漯河分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2750元、保全费1920元，合计4670元由被告王行、王小飞、漯河天润置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  王佳佳二〇二〇年十月九日书记员  郭大凯