浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0784民初5973号 原告：卢中福，男，1971年12月23日出生，汉族，住浙江省磐安县。 委托诉讼代理人：吴志远，浙江勇往律师事务所律师。 被告：李晓，男，1970年7月3日出生，汉族，住浙江省永康市。 委托诉讼代理人：胡帅，永康市四方法律服务所法律工作者。 原告卢中福与被告李晓居间合同纠纷一案，本院于2020年9月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢中福的委托诉讼代理人吴志远、被告李晓及其委托诉讼代理人胡帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢中福向本院提出诉讼请求：1、判令李晓立即向卢中福返还预付的居间费200000元；2、判令李晓承担违约责任并向卢中福支付违约金（按月利率1分计算，从2019年11月1日起计算至款项返还之日止）；3、判令李晓承担卢中福为实现债权的律师代理费5000元。庭审中，卢中福将第2项诉讼请求中的违约金变更为利息损失，计算方式不变。 事实与理由：卢中福、李晓均系金华农产品批发市场（以下简称“老市场”）经营户，但卢中福一直系承租他人场地进行经营。2018年6月29日，因原位于金华市××路××市场即将迁入于金华市二环北路新建的华东（金华）农产品物流中心（以下简称“新市场”），在李晓向卢中福保证可以让卢中福第一批进入选摊位（原老市场租户有权优先第一批进入）的情况下，双方就新市场第一批选择摊位事宜签订了居间协议。居间协议约定：1、乙方（李晓）承诺保证促成甲方（卢中福）可以进入新市场第一批选择摊位（金华市农产品批发市场原承租户有权优先第一批选择摊位），并与华东金华农产品物流中心有限公司签订新的摊位承租合同；甲方进入新市场第一批选择摊位并与华东金华农产品物流中心有限公司签订新市场的摊位承租合同，则乙方居间成功；若新市场第一批摊位选择结束，甲方未能进入新市场第一批选择摊位并与华东金华农产品物流中心有限公司签约成功，则视为乙方居间不成功；2、居间报酬为人民币20万元，居间活动费用乙方自行承担；3、甲方预付20万元居间费用；4、居间不成功，居间款返还，乙方不得向甲方主张居间费用；乙方需要在新市场第一批选择摊位结束之日起三日内，向甲方归还其已收到的20万元预付居间款，并就未完成居间事项又不在新市场选择摊位结束之日起三日内向甲方返还预付的20万元居间报酬的违约行为作出违约责任约定。2019年10月18日，新市场第一批选择摊位结束，李晓并没有能使卢中福进入新市场第一批选择摊位并与华东金华农产品物流中心有限公司签订新的摊位承租合同，居间协议约定委托事项不成功。但李晓没有依据居间合同约定，在没有完成居间事项后按约定及时向卢中福返还预付的居间费用人民币20万元。卢中福多次催讨，李晓始终以种种理由拒绝返还，拖延至今，已经构成违约。 被告李晓答辩称，李晓已经履行了居间合同。2018年6月份，双方签订居间合同时，确实有老市场迁入新市场的讲法，但是，2019年政府规定新市场用于水果批发，老市场用于蔬菜批发，卢中福与李晓经营的是蔬菜批发，所以卢中福不需要迁入新市场，但老市场的摊位是需要重新选择的，因此李晓在2019年12月13日经过卢中福的同意承租了老市场6幢7号、8号的摊位，其中8号是李晓代卢中福签的，并且由李晓垫付了租金45000元，双方协商过签订摊位转让协议，因为卢中福并未向李晓支付垫付的租金，并且需要让律师审核协议内容，所以当时双方并未签订转让协议，不过当时确认的是卢中福要对摊位进行转租，由卢中福寻找承租人，在卢中福未找到的情况下，李晓帮卢中福找到了徐昌洪，卢中福与李晓双方确认转租给徐昌洪的价格是原来的承租价格，收取的租金先归还李晓垫付的租金，不足部分由卢中福补足。在整个过程中，卢中福从未向李晓要求解除居间合同并要求返还居间费用，相反，在李晓承租了摊位之后，卢中福在积极的寻求转租，并且在转租过程中，承租人以及转租的费用都由卢中福确认。因此，李晓认为本案虽然在履行合同过程中有过变更，但双方均未提出异议，现李晓根据变更后的合同已实际履行，卢中福也已获得相应权益，应当认定李晓履行了合同义务，卢中福所主张的诉请无事实和法律依据。综上，请求驳回卢中福的诉讼请求。 原告卢中福为证明其诉请主张，向本院提供了以下证据材料： 1、卢中福的居民身份证复印件一份，欲证明原告诉讼主体资格。 2、被告的人口信息打印件一份，欲证明被告诉讼主体资格。 3、《居间合同》原件一份，欲证明卢中福、李晓双方就居间事项、居间报酬、居间费用、预付居间费用、居间款支付、居间不能完成居间款返还、违约责任承担等作出了明确约定的事实。 4、银行转账记录复印件二页，欲证明卢中福分两次向李晓预付20万元居间报酬的事实。 5、《法律服务委托合同》原件及律师代理费发票复印件各一份，欲证明卢中福为维护自身合法权益，委托律师并支付律师代理费5000元的事实。 被告李晓的质证意见：对证据1、2无异议；对证据3的真实性无异议，合同手写部分确认选摊位是以乙方的名义进行，只是选好以后由双方签订转租协议，以一手租金进行转让，合同第一条第2点内容已经被手写部分覆盖（变更），合同虽提到新市场的内容，但新市场具体位置和信息李晓是不清楚的；对证据4的真实性无异议；对证据5中《法律服务委托合同》的真实性无异议，对发票的真实性由法院确认，对该组证据的证明目的有异议，该款项不应向李晓主张，在居间合同中卢中福未对合同的履行提出异议，也已经获得合同履行的权利。 被告李晓为证明其抗辩主张，向本院提供了以下证据材料： A、《金华农产品批发市场临时商位租赁合同》原件一份，欲证明李晓已承租批发市场6幢7号、8号商位，根据《居间合同》中以李晓名义签订租赁合同，卢中福获得一手承租权的事实。 B、卢中福与李晓的微信聊天记录截图三页、2020年3月30日、4月10日卢中福与李晓的通话录音及录音整理资料各二份，欲证明卢中福在李晓承租商铺后积极转租的事实。 C、《摊位租赁协议》原件一份，欲证明李晓代卢中福承租的商铺已转租给徐昌洪的事实。 原告卢中福的质证意见：对证据A，与本案没有关联性，只能证明李晓与老市场签订了租赁合同，该证据没有反映卢中福认可李晓用老市场摊位来代替新市场摊位的内容，不能证明李晓的证明目的；对证据2的真实性无异议，但无法看出卢中福认可李晓用老市场摊位来代替新市场摊位的内容；对证据3，与本案没有关联性，恰能证明卢中福不认可李晓主张的对居间事项的变更。 本院认证意见：卢中福提供的证据1、2系双方的身份信息，已经本院核实，对上述证据，本院予以确认；证据3、4经李晓质证后对真实性无异议，本院对上述证据的真实性及证据所载的内容予以确认；证据5中的《法律服务委托合同》经李晓质证后对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认，律师代理费发票经本院核实，本院对发票的真实性以及证据5拟证明的卢中福因本案支出律师代理费5000元的事实予以认定。李晓提供的证据A、B、C均无法证明其在抗辩意见中主张的双方已就案涉《居间合同》约定的居间事项进行变更的内容，故上述证据与本案缺乏关联性，本院不作为认定本案案件事实的依据。 庭审中，李晓对卢中福主张的新市场第一批选择摊位结束的时间2019年10月18日没有意见，对该事实，本院予以认定。 经审理，本院认定事实如下：2018年6月29日，卢中福与李晓签订《居间合同》一份，载明因原位于金华市环城北路的金华市××市场××路新建的华东（金华）农产品物流中心（以下简称“新市场”），故甲（卢中福）乙（李晓）双方经友好协商，特就乙方保证甲方第一批进入选摊位（原老市场租户优先第一批进入）的事宜，达成如下协议：一、乙方承诺保证促成甲方可以进入新市场第一批选择摊位（金华市农产品批发市场原承租户有权优先第一批选择摊位），并与华东金华农产品物流中心有限公司签订新的摊位承租合同；甲方进入新市场第一批选择到摊位并与华东金华农产品物流中心有限公司签订新市场的摊位承租合同，则乙方居间成功；若新市场第一批摊位选择结束，甲方未能第一批进入新市场选择到摊位并与华东金华农产品物流中心有限公司签约成功，均视为乙方居间不成功；二、本居间事项的居间报酬为人民币20万元；三、无论居间是否成功，乙方同意居间活动费用全部自行承担；四、甲方已经提前将20万元居间报酬预付给乙方（2017年9月16日预付10万元、2017年9月19日预付10万元）；五、若乙方达成委托事项，居间成功，甲方预付给乙方的20万元居间报酬无需退还；六、居间不成功，居间款返还，乙方不得向甲方主张居间费用，若乙方在新市场第一批选择摊位结束未能完成居间事项，则居间不成功，乙方需在新市场第一批选择摊位结束之日起三日内，向甲方归还其已收到的20万元预付居间报酬；七、若乙方未完成居间事项，又拒不在新市场第一批选择摊位结束之日起三日内向甲方退还预付的20万元居间报酬的，视为违约，乙方自愿承担违约责任即赔偿甲方预付居间款的利息损失（月利率1分）及律师代理费等实现债权的费用。同时，在上述《居间合同》中由李晓手写“（选摊位以乙方的名称选，选好后乙方同甲方签订转让协议）”。2019年10月18日，新市场第一批选择摊位结束，卢中福、李晓均未在新市场承租到摊位。至今，李晓未向卢中福返还预付的居间报酬20万元。另，卢中福因本案支出律师代理费5000元。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。卢中福与李晓之间的居间合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，应受法律保护，合同双方均应按照约定全面履行自己的义务。卢中福已向李晓支付居间报酬20万元事实清楚。双方约定由居间方李晓促成卢中福第一批进入新市场选摊位，且明确签订摊位承租合同代表居间成功，否则居间不成功，居间报酬返还，并明确约定报酬返还的时间，但双方于庭审中确认未在新市场承租到摊位，故居间未成功，李晓理应向卢中福返还预付的居间报酬20万元。李晓至今未返还上述居间报酬，已构成违约。双方同时约定，逾期返还居间报酬的按月利率1%赔偿利息损失。综上，卢中福要求李晓返还居间报酬20万元并从2019年11月1日起按月利率1%赔偿利息损失的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于律师代理费，双方约定由违约方李晓承担，且该律师代理费的收取符合浙江省律师服务收费标准，故对该请求，本院亦予以支持。李晓主张双方已变更居间事项且变更后的居间事项已居间成功，其无需返还居间报酬的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十七条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、由被告李晓返还原告卢中福居间报酬20万元并赔偿利息损失（利息损失从2019年11月1日起按月利率1%计算至款项付清之日止）； 二、由被告李晓支付原告卢中福为本案支出的律师代理费5000元； 以上一、二项款项限本判决生效后十日内履行完毕。 如果被告李晓未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2278元，由被告李晓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 朱蓓蕾 二〇二〇年十月二十一日 代书记员 应海渟