浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0703民初1789号 原告：浙江港隆文具用品有限公司，住所地浙江省金华市金**傅村镇（金三角经济开发区），统一社会信用代码:91330700759093484G。 法定代表人：苏洲，执行董事。 委托诉讼代理人：季建平,浙江杰正律师事务所律师。 被告：金华巨信实业有限公司，住所地浙江省金华市金**傅村镇傅三村（浙江港隆文具用品有限公司内），统一社会信用代码:91330703MA29NMLT58。 法定代表人：田立春。 委托诉讼代理人：江琳、吕越，北京盈科（金华）律师事务所律师。 原告浙江港隆文具用品有限公司与被告金华巨信实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙江港隆文具用品有限公司的委托诉讼代理人季建平、被告金华巨信实业有限公司的委托诉讼代理人江琳、吕越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江港隆文具用品有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付租金250万元及支付逾期付款违约金186万元（从2020年4月16日开始按每天6万元标准计算，暂计算至2020年5月9日，之后仍按此标准直至计算至实际履行之日止），共计436万元；2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年5月28日，原告将其所有的位于金华市金东区××镇××道××号（临金港大道）厂房1号楼（不含地下室）的房屋出租给金华巨信饰品有限公司使用，双方签订了《房屋租赁合同》一份。2018年9月14日，金华巨信饰品有限公司更名为金华巨信实业有限公司。根据房屋租赁合同约定，租赁期限为六年，自2017年7月16日至2023年7月15日止，年租金第一年220万元，第二年230万元，第三年240万元，第四年250万元，第五年260万元，第六年300万元，下年续交租金必须提前三个月，否则视为违约，迟延支付租金按每天6万元计付。被告在交付第三年度（庭审中变更为第二年度）租金时逾期八天，应支付逾期付款违约金48万元。按照合同约定，第四年度租金被告应于2020年4月15日前支付。为此，原告曾多次电话及发函催告被告按约支付第四年度租金250万元，但被告置之不理，至今分文未付。原告认为，原、被告签订的房屋赁合同真实、合法、有效，被告应予全面履行，按照约定按期支付第四年度租金义务，但被告至今未予履行。因此，原告特向法院提起诉讼，请求依法支持。 原告为证明自己的主张，向本院提交的证据有： 1、房屋租赁合同一份，证明原、被告双方关于该房屋的租金、支付期限等权利义务的约定。 2、被告于2018年4月24日向原告支付第二年的租金，证明原告收到被告第二年度租金230万元，而该租金应在2018年4月15日前支付，而被告是在2018年4月24日才支付租金，逾期8天，故被告应支付违约金48万元。 被告金华巨信实业有限公司辩称，一、案涉租赁物已于2019年9月10日发生火灾爆燃事故，现已无法使用。根据合同法规定，双方之间的租赁合同关系已从2019年9月11日发生终止；二、退一步讲即使原告产生租金损失，其本质是财产损害赔偿纠纷，应当与另案财产损害赔偿纠纷一案合并审理；三、原告即使有租金财产损失，原告本身也亦有过错。火灾事故中被告所属的消防设施因常年缺失维护管理，路边的消防栓一时无水，致使消防人员无法及时开展灭火工作。原告在案涉厂房前方违法搭建钢棚，导致消防车无法畅通进入，也因此严重影响消防工作人员灭火工作的展开。因原告过错所造成损失扩大，被告已在另案中提出反诉请求，并已就原告所属的消防设施能否正常运转及是否符合相关规定提出司法鉴定；四、原告诉请支付租金以及原告诉请违约金显然依据不足。案涉厂房至2019年9月11日已无法使用，双方之间的租赁合同关系已实际终止。被告已交付的租金覆盖至2020年7月15日，实际已履行该阶段的合同义务。在租赁物无法使用的情况下，原告要求被告支付租金显然不能成立。原告主张的违约金高得离谱，请求法院依法减少违约金金额。而原告实际损失为利息损失，应当按照贷款市场报价利率的1.3倍计算。综上，本案与另案财产损害赔偿应是一致的，应当中止审理待另案财产损害赔偿一案判决生效后再继续审理，或与财产损害赔偿案合并审理。 被告为证明自己的主张，向本院提交的证据有： 1、事故调查报告、照片各一份，证明涉案厂房于2019年9月10日发生了火灾事故，从2019年9月11日该厂房已无法使用的事实。 2、现场照片，涉案厂房发生火灾前，土地上有原告违法搭建钢棚的事实。 3、庭审后提交了承租方拆除承诺恢复应交的押金明细二份、网上银行电子回单三份，证明被告支付押金共计43.4万元的事实。 经质证，被告对原告提交的证据的真实性无异议，但提出租赁合同约定的逾期一天支付6万元违约金，第二年度租金逾期了八天就要付违约金48万元，显然不公平，应以实际损失为基础来计算。原告对被告提交的证据的真实性无异议，但提出证据1、2的关联性异议，认为与本案无关。本案的租金诉求是原、被告签订的合同所约定的，房屋能否使用不影响原告根据合同约定向被告主张租金的权利。违法搭建钢棚没有依据，且该钢棚在被告承租之前已建，被告是默认厂房的现状。对证据3的证明目的有异议，认为租金不属于火灾损失，被告应按合同约定支付租金，原告收取的押金不符合合同约定的退款条件，不能从租金中扣减。本院审查认为，对于原、被告双方提交的证据的真实性可予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月28日，原告浙江港隆文具用品有限公司（甲方）与金华巨信饰品有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将座落于浙江金华金东区傅村镇金港大道1511号（临金港大道）厂房1号楼（地下室不租）租给乙方，租期为六年，自2017年7月16日起至2023年7月15日止。租金第一年为220万元，第二年230万元，第三年240万元，第四年250万元，第五年260万元，第六年300万元。下年续交租金必须提前三个月，否则视为乙方违约，迟延支付租金或租期届满拖延搬走，乙方都按每天6万元累计付甲方等内容。2018年9月14日，金华巨信饰品有限公司名称依法变更为金华巨信实业有限公司。合同签订后至今，被告已支付了前三年租金，其中第二年度230万元租金支付逾期了八天。2019年9月11日，被告向原告承租的厂房发生爆燃事故，至今无法使用。被告未支付第四年度租金250万元，原告催讨无果，遂诉来本院。同日，原告另起诉被告要求赔偿厂房火灾造成的财产损失4500万元，现在审理过程中。 本院认为，案涉厂房已于2019年9月10日因火灾造成毁损，至今无法使用,客观上合同无法继续履行，不能实现租赁合同目的，再由被告支付第四年度租金不当。对此，本院对原告进行了释明，是否变更诉讼请求，但原告坚持基于租赁合同要求被告支付租金。故原告要求被告支付第四年度租金250万元及相应的逾期付款违约金的诉讼请求，本院难以支持。对于原告主张的第二年度租金逾期付款违约金，虽然合同约定按6万元/天计算，但该违约金约定过分高于造成的损失，被告请求本院依法予以减少，本院予以采纳，对违约金依法进行调整，根据本案案情，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的二倍进行计算为宜。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告金华巨信实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江港隆文具用品有限公司第二年度厂房租金逾期付款违约金4447元。 二、驳回原告浙江港隆文具用品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20840元（减半收取），财产保全费5000元，合计25840元，由原告浙江港隆文具用品有限公司负担25800元，被告金华巨信实业有限公司负担40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 王春雷 二〇二〇年十月二十六日 代书记员 莫群红