沈阳市大东区人民法院执 行 裁 定 书(2020)辽0104执异212号案外人：崔永斌，男，汉族，1973年2月7日出生，住址：沈阳市沈河区。申请执行人：沈阳一然空间设计装饰工程有限公司，住所地：沈阳市铁**兴华北街**1002。法定代表人：杨兴彬，职务：执行董事。被执行人：辽宁富莱斯普房地产有限公司，，住所地：沈阳市沈河区东贸路**（6门）/**7门）。法定代表人：邓淑梅，职务：董事长。本院在执行申请执行人沈阳一然空间设计装饰工程有限公司与被执行人辽宁富莱斯普房地产有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人崔永斌向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人崔永斌称：辽宁富莱斯普房地产有限公司关于建设工程施工合同纠纷一案，于贵院审理，并依申请于2018年11月19日作出（2018）辽0104民初14514号民事裁定，对该案被告辽宁富莱斯普房地产有限公司的20处房产进行预查封。其中位于沈阳市大东区××号××号（建筑面积50.95平方米）房屋系案外人购买，该房屋已经交付给案外人并已经进户，案外人已经付清房屋款项，且缴纳了前期物业费等进户费用，因此该房产的所有权已经不属于辽宁富莱斯普房地产有限公司的财产，不应作为沈阳一然空间设计装饰工程有限公司预查封的执行标的物。综上，请求人民法院中止执行沈阳市大东区人民法院于2018年11月19日作出的（2018）辽0104民初14514号民事裁定，并解除位于沈阳市大东区××号××号（建筑面积50.95平方米）房屋的查封。本院经审查查明：原告沈阳一然空间设计装饰工程有限公司与被告辽宁富莱斯普房地产有限公司建设工程施工合同纠纷一案，因原告向本院申请诉讼保全，本院于2018年11月19日裁定：预查封被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司开发的位于沈阳市××××号1-28-2（建筑面积50.95m2）房屋。2019年4月17日，本院依法作出（2018）辽0104民初14514号民事判决，判决：一、被告辽宁富莱斯普房地产有限公司于判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳一然空间设计装饰工程有限公司工程款636159元；二、被告辽宁富莱斯普房地产有限公司于判决发生法律效力后10日内赔偿原告沈阳一然空间设计装饰工程有限公司逾期付款工程款利息（以636159元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，从2016年11月11日起计算至本判决确定给付之日止）；三、驳回原告其他诉讼请求。沈阳一然空间设计装饰工程有限公司不服该判决，提起上诉。2019年7月8日，辽宁省沈阳市中级人民法院作出（2019）辽01民终8429号民事判决，判决：一、维持沈阳市大东区人民法院（2018）辽0104民初14514号民事判决第一项“辽宁富莱斯普房地产有限公司于判决发生法律效力后10日内给付沈阳一然空间设计装饰工程有限公司工程款636159元”；二、撤销沈阳市大东区人民法院（2018）辽0104民初14514号民事判决第三项“驳回沈阳一然空间设计装饰工程有限公司其他诉讼请求”；三、变更沈阳市大东区人民法院（2018）辽0104民初14514号民事判决第二项“辽宁富莱斯普房地产有限公司于判决发生法律效力后10日内赔偿沈阳一然空间设计装饰工程有限公司逾期付款工程款利息（以636159元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，从2016年11月11日起计算至本判决确定给付之日止）”为“辽宁富莱斯普房地产有限公司于判决发生法律效力后10日内赔偿沈阳一然空间设计装饰工程有限公司逾期付款工程款利息（以636159元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，从2014年11月11日起计算至本判决确定给付之日止）”。因辽宁富莱斯普房地产有限公司未履行上述生效法律文书确定的义务，沈阳一然空间设计装饰工程有限公司向本院申请执行，本院立案执行，执行案号为（2019）辽0104执3628号。另查明：2014年10月22日，辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司（甲方）、辽宁富莱斯普房地产有限公司（乙方）与辽宁建工集团有限公司（丙方）、侯贵臣（丁方）签订《水润观府工程以房抵款协议》一份，该协议约定：本协议是就甲、丙、丁三方签订水润观府项目《建设工程施工合同》及补充协议中工程款以房相抵事宜，经甲、乙、丙、丁四方充分协商，达成如下协议：甲、丙、丁三方同意水润观府项目的部分工程量的工程款用乙方开发的水润年华商品房、写字间抵顶；甲方以商品房及写字间抵款的房号及价格（14183006.6元）见附表，此款在水润观府工程付相应的工程款中扣除，多退少补。商品房最终面积以测绘大队测量为准；本协议签订后，抵款商品房及写字间的具体交付时间、交付方式按照乙、丙、丁三方签订的商品房买卖合同执行。附表写明：水润年华5号楼1-28-2、1-30-2、2-30-2、水润年华1号楼401、402、403、404、405、406，合计14183006.6元。2014年10月20日，辽宁建工集团有限公司水润观府项目部（侯贵臣）（甲方）与艾娜（乙方）（与案外人崔永斌系夫妻关系）签订《抵款协议》一份，该协议约定：经甲、乙双方共同协商同意水润观府工程的部分混凝土材料款以房屋及车库抵款。1、甲方以房屋及车库抵款的房号、车库号、面积、单价、总价见下表：凤凰水城车库、房号228、面积54.86平方米、总价40万元；水润年华5号楼、房号1-28-2、面积50.95平方米、总价457174.35元。合计857174.35元。2、以房屋及车库抵款的商品房及车库一切手续由乙方自行办理，甲方予以协助，发生的税、费等全部由乙方承担。3、本协议签订后，将视为甲方已向乙方支付了本协议总房款相同额度的材料款。该协议书签订后，辽宁富莱斯普房地产有限公司（出卖人）与崔永斌（买受人）于2014年10月25日签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：出卖人将位于沈阳市××××号1-28-2（建筑面积50.95m2）的房产出售给买受人，单价为每平方米8973元，总金额457174.35元。2014年10月29日，辽宁富莱斯普房地产有限公司将上述案涉房产交付崔永斌，崔永斌在沈阳嘉伟物业管理有限公司水润年华物业服务中心办理入住手续，同时缴纳了物业费、水电费、采暖费，办理案涉房产的有线电视，入住上述案涉房产，并对上述案涉房产进行装修。再查明：案涉房产即沈阳市××××号1-28-2（建筑面积50.95m2）的房产于2014年已办理抵押登记，2016年11月16日注销该抵押登记。本院认为：本案涉及的是以物抵债协议订立后，债务人是否能够产生排除执行的效力。首先，崔永斌依据《抵款协议》与辽宁富莱斯普房地产有限公司于2014年10月25日签订《商品房买卖合同》，对案涉房产的坐落、面积、价款进行了具体的约定，作为所欠债务的替代给付达成合意，在本院查封案涉房产之前；其次，从崔永斌向本院提供的物业费、水电费、采暖费、有线电视受理单及收据，可以看出崔永斌在2014年10月29日实际占有案涉房产，在本院查封之前；再次，在2014年10月29日崔永斌占有案涉房产时，案涉房产正处于抵押，但在2016年11月16日已注销该抵押登记，至本院2018年11月19日查封该房产，在长达两年的时间里案涉房产并不存在无法办理过户的情况，崔永斌属于消极不行使登记权利，即由于崔永斌自身原因未能办理过户，故不能排除执行。综上所述，案外人崔永斌的异议请求不能成立成立，其主张不能排除本院对案涉房屋的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人崔永斌的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  顾志军审判员  戚力凯审判员  郭 郁二〇二〇年十月二十八日书记员  袁赛男