新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)新31执异23号 案外人：陈华，男，1965年5月5日出生，苗族，个体，现住重庆市石柱县。委托诉讼代理人：王掌权，新疆叶尔羌律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁小强，新疆叶尔羌律师事务所实习律师。申请执行人：英吉沙县自然资源局，住所地新疆英吉沙县新城区人民路。法定代表人：贺尉疆，该局局长。委托诉讼代理人：王梦瑶，新疆正嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李芝兰，新疆正嘉律师事务所律师。被执行人：新疆尚九房地产开发有限公司，住所地新疆喀什市帕合太克里路**（警苑小区）********。法定代表人：向勇，该公司经理。被执行人：重庆尚九装饰工程有限公司，住所地重，住所地重庆市北部新区洪湖东路****v>法定代表人：李明衣，该公司总经理。本院在执行申请执行人英吉沙县自然资源局（以下简称英吉沙县资源局）与被执行人新疆尚九房地产开发有限公司（以下简称尚九房地产公司）、重庆尚九装饰工程有限公司（以下简称尚九装饰公司）建设用地使用权出让合同纠纷一案中，案外人陈华向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人陈华称，请求事项:1、请求立即撤销（2020）新31执恢23号执行裁定书，停止对申请人购买的位于巴楚县团结西路尚九·峰景的35套房屋的执行，并解除查封。事实与理由:英吉沙县自然资源局与新疆尚九房地产开发有限公司合同纠纷一案中，英吉沙县自然资源局申请对新疆尚九房地产开发有限公司提出保全申请。喀什中院在保全过程中，误将案外人的财产，即:位于巴楚县团结西路尚九·峰景的房屋，当做新疆尚九房地产开发有限公司的财产予以冻结。依据《民事诉讼法》第227条提出异议的。2018年10月15日，案外人与尚九房地产开发有限公司签订了巴楚县团结西路尚九·峰景35套《房屋买卖合同》，约定案外人以每平方2300元的价格购买尚九·峰景35套房屋，房款总计9070602元。案外人在2018年10月30日前付清全部房款。该商品房买卖合同已在巴楚县房产局备案。被执行人已将房屋交付给案外人，但在办理产权登记时案外人发现该房屋被喀什中院冻结。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条“案外人基于实体权利即对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”，第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。(1)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。(2)在人民法院查封之前已合法占有该不动产。(3)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。(4)非因买受人自身原因未办理过户登记”，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十五条“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条(新法227条)的规定，向执行法院提出异议”，综上，喀什中院将案外人的财产予以保全、执行，明显错误。请求撤销对案外人财产的执行，维护案外人的合法权益。申请执行人英吉沙县资源局称，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九规定，案外人提出的异议请求不符合对涉案房屋解除查封的情形。执行异议审查系程序性审查，无法对实体权利予以确认。案外人提供的证据不能证实其权利能够排除执行中的查封措施。案外人签订的合同系无效合同。新疆尚九房地产公司2015年10月2日在喀什日报刊登了其公章及财务章丢失作废的声明，故其双方签订的商品房买卖合同无效。综上，请求驳回案外人的异议请求。本院查明，1、英吉沙县资源局与尚九房地产公司、尚九装饰公司建设用地使用权出让合同纠纷一案，本院2019年1月28日作出（2018）新31民初50号民事判决，一、被告新疆尚九房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告英吉沙县国土资源局支付未缴纳的国有土地出让金44181196元及违约金44181196元，合计88362392元；二、被告重庆尚九装饰工程有限公司对新疆尚九房地产开发有限公司的上述债务承担连带责任。案件受理费483612元（原告已预交），由被告新疆尚九房地产开发有限公司、重庆尚九装饰工程有限公司负担。判决生效后，因尚九房地产公司、尚九装饰公司未履行该生效法律文书确定的义务，英吉沙县资源局向本院申请强制执行，本院于2019年12月12日对尚九房地产公司位于巴楚县的资产予以查封，查封期限自2019年12月12日至2021年10月11日止。2020年5月11日本院作出（2019）新31执174号之一执行裁定，终结本院作出的（2018）新31民初50号民事判决的本次执行程序。后因英吉沙县资源局向本院申请恢复执行，本院于2020年9月4日立案执行，并于同日向被执行人尚九房地产公司、尚九装饰公司出具恢复执行通知书。于2020年9月5日作出（2020）新31执恢23号执行裁定，一、冻结、划拨被执行人新疆尚九房地产开发有限公司、重庆尚九装饰工程有限公司的银行存款89002250元（其中，土地出让金44181196元，违约金44181196元，案件受理费483612元，执行费156246元）；如存款数额不足，可查封、扣押被执行人所有其他等值财产。二、被执行人新疆尚九房地产开发有限公司、重庆尚九装饰工程有限公司加倍支付迟延履行期间的债务利息。2、2018年10月14日，案外人陈华与尚九房地产公司签订了巴楚县团结西路尚九·峰景35套《商品房买卖合同》，合同编号自SJFJ-B-2018-001号至SJFJ-B-2018-035号，约定陈华购买尚九·峰景第2（B）幢35套房屋，每平方单价2300元，陈华在2018年10月30日前支付全部房款，35套房屋价款总计9070602元，合同自双方签字之日起生效。并将买卖合同于2018年11月6日向巴楚县不动产登记中心进行备案。合同签订后，尚九房地产公司将35套房屋于2018年11月9日交付陈华，并于同日向陈华出具35套房屋入住通知。陈华于2019年2月20日、21日、22日将全部房款打入被执行人尚九房地产公司法定代表人向勇的账户。案外人陈华在办理产权登记时发现其购买的上述房屋被本院查封故提出异议。本院认为，根据案外人陈华提供的商品房买卖合同、支付凭证、交付入住通知等证据可以证实陈华与尚九房地产公司之间存在商品房买卖合同关系，陈华已根据双方签订合同的约定付清涉案房款，尚九房地产公司也将房屋交付陈华并通知其入住，从相应时间节点可以反映出陈华在本院查封之前已与尚九房地产公司签订书面买卖合同并付清款项，尚九房地产公司也将涉案房屋交付陈华，后因中铁七局未能出具竣工证明及验收报告，致使涉案房屋未能办理过户手续，故案外人陈华对涉案标的物的权利可以排除执行行为。因此对案外人陈华提出的要求对涉案标的物中止执行的请求，本院予以支持。关于案外人提出对涉案房屋解除查封问题，不属涉案执行异议处理的事项，其可通过其他诉讼程序予以解决。关于案外人提出撤销本院（2020）新31执恢23号执行裁定问题，本院在执行（2018）新31民初50号民事判决的过程中，因被执行人尚九房地产公司、尚九装饰公司无可供执行的财产，本院依法作出（2019）新31执174号之一执行裁定，终结本院作出的（2018）新31民初50号民事判决的本次执行程序。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条规定，依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。现本院根据英吉沙县资源局的申请，对该案恢复执行符合法律规定，故其该理由不能成立。对申请执行人英吉沙县资源局提出的因尚九房地产公司已于2015年10月2日在喀什日报刊登了其公章及财务章丢失作废的声明，故案外人陈华与被执行人尚九房地产公司签订的商品房买卖合同无效的理由，因其提供的声明内容不清晰，无法证实案外人陈华与尚九房地产公司2018年10月签订的合同中加盖的印鉴系其公告声明作废的印章，且商品房买卖合同中亦加盖了尚九房地产公司时任法定代表人向勇的印章，故对其该辩解理由，本院不予采纳。综上，案外人陈华提出的部分异议理由成立，本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：中止对新疆尚九房地产开发有限公司位于巴楚县团结西路尚九·峰景35套房屋的执行，35套房屋的合同编号为：SJFJ-B-2018-001号至SJFJ-B-2018-035号。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审  判  长   周  虹审  判  员   张 荣 琴审  判  员   莫海拜提二 Ｏ 二 Ｏ 年 十 月 二 十 七 日书  记  员   李  强