浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0781民初3484号 原告：兰溪市瑞昌化工机械有限公司，住所地兰溪市兰江街道溪西村溪西通州路**，统一社会信用代码91330781758088181N。 法定代表人：金素娥。 委托代理人：李根松，男，汉族，1940年11月1日出生，住兰溪市，系公司职工。 被告：兰溪市远大汽车销售服务有限公司，，住所地兰溪市朝晖路** 法定代表人：朱伟。 委托代理人：朱倩，女，汉族，1973年12月15日出生，住兰溪市，系公司职工。 委托代理人：朱彧，女，汉族，1971年9月3日出生，住兰溪市，系公司职工。 原告兰溪市瑞昌化工机械有限公司与被告兰溪市远大汽车销售服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年8月7日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员吴卸良独任审判，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告兰溪市瑞昌化工机械有限公司的委托代理人李根松，被告兰溪市远大汽车销售服务有限公司的委托代理人朱倩、朱彧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告兰溪市瑞昌化工机械有限公司诉称：原被告双方于2017年8月19日签订厂房租赁合同一份，约定原告方将坐落于兰溪市××工业园的厂房出租给被告。租赁期二年，自2017年8月20日至2019年8月19日，每年租金为人民币40万元，当日签订补充协议一份，约定由被告承担各项税金等人民币10万元，厂房的维修费用人民币15万元。每年在交纳租金时一并支付给原告。由于被告未支付2018年8月20日至2019年8月19日的租金等费用。原告于2019年5月23日诉至兰溪市人民法院，请求法院判令被告支付租金及利息。7月30日，经法院调解，达成调解协议。调解书约定：一、被告兰溪市远大汽车销售服务有限公司尚欠原告兰溪市瑞昌化工机械有限公司房屋租金65万元，被告兰溪市远大汽车销售服务有限公司于2019年8月4日前支付原告25万元，剩余40万元于2019年10月底之前一次性付清；二、原告兰溪市瑞昌化工机械有限公司同意被告兰溪市远大汽车销售服务有限公司将涉案房屋续租至2020年8月19日，该年度的租金65万元于2020年1月24日之前支付25万元，剩余40万元于2020年5月31日前支付。结果被告仅支付2018年8月20日至2019年8月19日的租金60万元，尚欠5万元。2019年8月20日至2020年8月19日的房租也未按调解协议履行，至今分文未付。依据双方签订的租赁合同，被告不得私自转租，如果拖欠租金二个月以上，原告有权收回出租的厂房，被告不仅一直拖欠着租金，而且还私下将部分厂房租赁给他人。综上所述，被告既未履行调解书规定的内容，又违约了合同的有关规定，严重损害了原告的合法权益，故请求法院依法支持原告的诉请。庭审中变更诉讼请求为：1、判令被告立即腾退清空向原告所租赁厂房内的所有物件，将厂房归还原告并支付2020年8月20日至实际腾退之日止的房屋占用费用（按年租金50万计算）；2、由被告承担本案的诉讼费。 原告在案件审理过程中向本院提交的证据有：1、2017年8月19日的租赁合同，证明租赁及租金的事实；2、（2019）浙0781民初2932号民事调解书，证明被告所欠租金及归还期限。 被告兰溪市远大汽车销售服务有限公司辩称：1、我公司向原告租赁厂房，租金40万，税金10万元，维修费用15万元，厂房维修费用都是我公司自掏腰包，原告一直未承担，应退还我公司该费用；2、我公司在租赁期间，建立了近3500平方米的建筑，租房合同中对图纸中的厂房有装修约定，但对新建厂房并未进行任何约定，这3500平方米的厂房应归属我公司所有；3、2017年的合同是欺骗合同，之前的合同对厂房装修双方约定原告占比30%，我公司占比70%，原告并未告知合同进行篡改，并删除了合同第九条，请求法庭认定该合同无效。 被告向向本院提交的证据有：1、2010年的租赁合同，证明2017年的合同是经过篡改的，补充协议中15万是维修费用，原告收取了维修费，但从未支付维修费，租金是40万，10万是税费；2、征地图，证明我公司在原告的厂房之外，我公司进行建造了3500平方米的建筑厂房及装修的事实，建筑费用270万元；3、原告的房产证及土地证，证明租赁的厂房就是这些厂房。 经庭审质证，对原告提供的证据1、2，被告无异议，本院予以认定。对被告提供的证据1、2、3，原告提出证据一合同是真实的，内容不认可，这是2010至2013年的租赁合同，不是现在的；证据二事实不能确认，另外的增加部分与本案无关，这些建筑未经审批也是非法的，对这证据不予认可；证据三真实性认可，但这些东西与本案无关。本院对被告提供的证据3予以认定；对证据1的真实性予以认定，对其证明2017年的合同是经过篡改的证明内容不予认定；对证据2与本案的关联性不予认定。 本院认定以下事实：原被告双方于2017年8月19日签订厂房租赁合同一份，约定原告方将坐落于兰溪市××工业园的厂房出租给被告。租赁期二年，自2017年8月20日至2019年8月19日，每年租金为人民币40万元，当日签订补充协议一份，约定由被告承担各项税金等人民币10万元，厂房的维修费用人民币15万元。每年在交纳租金时一并支付给原告。因被告未支付2018年8月20日至2019年8月19日的租金等费用。原告于2019年5月23日诉至兰溪市人民法院，请求法院判令被告支付租金及利息，7月30日，经法院调解，达成调解协议。（2019）浙0781民初2932号调解书约定：一、被告兰溪市远大汽车销售服务有限公司尚欠原告兰溪市瑞昌化工机械有限公司房屋租金65万元，被告兰溪市远大汽车销售服务有限公司于2019年8月4日前支付原告25万元，剩余40万元于2019年10月底之前一次性付清；二、原告兰溪市瑞昌化工机械有限公司同意被告兰溪市远大汽车销售服务有限公司将涉案房屋续租至2020年8月19日，该年度的租金65万元于2020年1月24日之前支付25万元，剩余40万元于2020年5月31日前支付。被告未按调解协议履行，故原告诉至本院。另查明被告于2010年8月20日开始租赁原告厂房，租赁期限至2020年8月19日已届满。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，原、被告双方均应按约履行合同义务。租赁期满后，双方的合同权利义务终止，被告应按合同的约定返还租赁物。原告要求被告腾退租赁厂房的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告请求被告支付2020年8月20日起占用房屋期间的费用，根据双方合同的约定，涉案房屋的租金为40万元／年、税费10万元／年，按每日1369.86元计算至实际腾退之日止。对被告辩称涉案合同无效，本院不予采纳；被告辩称厂房维修费用应予退还、新建厂房应归其所有，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十二条、第二百三十五条之规定，判决如下： 被告兰溪市远大汽车销售服务有限公司于本判决生效后十五日内将向原告兰溪市瑞昌化工机械有限公司租赁的位于兰溪市××工业园的厂房腾退清空返还给原告并支付占用期间的费用（按每日1369.86元，自2020年8月20日计算至实际腾退之日止）。 本案受理费40元（已减半收取），由被告兰溪市远大汽车销售服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 吴卸良 二〇二〇年十月二十一日 代书记员 李 凌