湖南省永州市冷水滩区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1103执异217号 异议人（被执行人）：永州市永成智能家具科技有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。 法定代表人：张建国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐娅兰，女，1991年9月12日出生，汉族，住湖南省祁阳县。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司永州分行营业部，住所地湖南省永州市冷水滩区。 负责人：唐勇艳，行长。 被执行人：唐娅兰，女，1991年9月12日出生，汉族，住湖南省祁阳县。 在本院执行申请执行人中国农业银行股份有限公司永州分行营业部（以下简称农业银行）与被执行人永州市永成智能家具科技有限公司（以下简称永成公司）、唐娅兰金融借款合同纠纷一案中，被执行人永成公司对本院裁定查封其名下房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称，请求执行法院中止执行（2019）湘1103执448号执行裁定，中止对永成公司名下位于永州市冷水滩区交汇处（长丰工业园Ｂ区）的1栋办公楼、1栋宿舍楼及2栋工业厂房的查封、冻结、拍卖等执行措施。事实与理由：执行法院在执行过程中于2019年4月11日作出了（2019）湘1103执448号执行裁定书，裁定执行异议人位于永州市冷水滩区交汇处房屋（产权证号：00xxx-0010380；00xxx、00xxx、00xxx8、0xxx9；000xxx8-00xxx1、000xxx4-00xxx7、00xxx9、0xxx0）。现进入拍卖程序。异议人认为：1.（2019）湘1103执448号执行裁定执行的财产超出抵押范围。根据最高额抵押合同，异议人仅抵押永州经济技术开发区交叉口长丰工业园研发楼以及员工宿舍，不包括其他财产，而已抵押担保的上述财产足以偿还本案债务，无须执行异议人的其他财产；2.异议人已与申请执行人的负责人口头达成和解协议，同意给予异议人半年至一年的时间处理本案债务，现异议人已依据和解协议于2020年9月15日偿还了2017年7月12日向申请执行人所借的200万元中的借款本金100万元，先后偿还申请执行人借款本金已达150余万元，剩余借款本金4余万元异议人将在约定的期限内全部还清。综上所述，异议人已按照协议约定偿还了（2017）冷水滩区不动产证明第0005236号抵押项下的借款本金的80%，剩余借款本金正在偿还中，执行法院继续执行异议人的财产，显然违背了双方的真实意思，故执行法院应当立即中止执行异议人的财产。 本院查明，案涉执行依据是本院于2018年11月15日作出的（2018）湘1103民初13809号民事判决。该判决确定了下列内容：一、被告永成公司于本判决生效之日起十日内偿还原告农业银行借款本金600万元及利息469686.07元，并从2018年9月18日起按合同约定给付利息、复息至本金还清时止；二、如被告永成公司未在判决第一项确定的期限内履行给付义务，原告农业银行以被告永成公司提供的不动产登记证明号为湘（2017）冷水滩区不动产证明第××号项下的房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在810万元内享有优先受偿权；三、被告永成公司于本判决生效之日起十日内偿还原告农业银行借款本金200万元及利息79643.28元，并从2018年9月18日起按合同约定给付利息、复息至本金还清时止；四、如被告永成公司未在判决第三项确定的期限内履行给付义务，原告农业银行以被告永成公司提供的不动产登记证明号为湘（2017）冷水滩区不动产证明第××号项下的房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在270万元内享有优先受偿权；五、被告永成公司以其抵押担保的财产承担都要担保责任后，下余未清偿的债务由保证人唐娅兰承担连带保证责任;如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息;受理费71645元，由被告永成公司、唐娅兰共同负担。 本院在执行该案过程中，于2019年4月11日作出（2019）湘1103执448号执行裁定书，其中第一项内容为：查封被执行人永成公司所有的位于永州经济技术开发区交叉处的房产［不动产登记权证号为：湘（2017）冷水滩区不动产权第××号、001xxx6号、001xxx7号、001xxx8号、001xxx9号、0010380号、00xxx19号、00xxx20号；湘（2016）冷水滩区不动产权第××号、0002699号、00xxx0号、00xxx1号、00xxx4号、00xxx5号、00xxx6号、00xxx7号、00xxx2号00xxx3号、00xxx8号、00xxx9号］。该裁定执行的财产即为湘（2017）冷水滩区不动产证明第××号、湘（2017）冷水滩区不动产证明第××号不动产登记证明项下的抵押财产。现本院拟对上述查封的财产依法予以拍卖。2020年4月28日，湖南潇湘房地产土地评估经纪有限公司做出湖南潇湘估字（2020）第Ｙxxx4号《房地产估价报告》，评估上述财产于价值时点的房地产市场总价值为1957.76万元。包括第1栋厂房［产权证号：湘（2017）冷水滩区不动产权第00xxx19号，评估价351.45万元］、第2栋厂房［产权证号：湘（2017）冷水滩区不动产权第00xxx20号，评估价293.03万元］、第4栋办公楼［产权证号：湘（2017）冷水滩区不动产权第××号-001xxx9号、0010340号，6个产权证下的房屋评估价分别为124.81万元、112.81万元、121.15万元、121.15万元、121.15万元、121.15万元，共计722.22万元］、第五栋宿舍楼［产权证号：（2016）冷水滩区不动产权第0002698号、00xxx4号、0002699号、00xxx5号、00xxx0号、00xxx6号、00xxx1号、00xxx7号、00xxx2号、00xxx8号、00xxx3号、00xxx9号，评估价分别为49.70万元、48.81万元、49.70万元、48.81万元、49.70万元、48.81万元、49.70万元、48.81万元、49.70万元、48.81万元、49.70万元、48.81万元，共计591.06万元］。 另查明，被执行人永成公司于2019年9月30日归还了贷款合约号为187xxx6****xx9下的借款本金57.8355万元，该贷款合约号下的本金余额142.1645万元，于2020年9月15日归还了贷款合约号为187xxx6****xx9下的借款本金100万元，该贷款合约号下的本金余额为42.1645万元。 本院认为，本院裁定执行被执行人提供抵押担保的财产，该执行行为符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条的规定。异议人提出其已就该案的执行与申请执行人达成了口头和解协议，请求中止执行抵押担保的全部财产，但其提出的理由并不符合《中华人民共和国民事民诉法》第二百五十六条有关中止执行的情形，也不符合民事诉讼法第二百三十条的规定；虽然本院裁定查封的财产是申请执行人享有优先受偿权的抵押财产，但从评估价格分析，本院裁定查封的财产价格已明显超出被执行人应当履行的债务金额。因此，异议人永成公司的异议部分成立，本院依法应对于明显超出执行标的查封的第5栋宿舍楼应予以解除查封（该栋楼的评估价格为591.06万元）。如果本院裁定查封的财产在拍卖过程中不足以清偿该案全部债务，农业银行对上述第5栋宿舍楼仍享有抵押物优先受偿权，本院仍可以依法对该第5栋宿舍楼采取查封、拍卖等执行措施。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 一、变更本院于2019年4月11日作出的（2019）湘1103执448号执行裁定第一项为：查封被执行人永州市永成智能家具科技有限公司所有的位于永州经济技术开发区交叉处不动产登记证号为湘（2017）冷水滩区不动产权第××号、001xxx6号、001xxx7号、001xxx8号、001xxx9号、0010380号、00xxx19号、00xxx20号的房产; 二、解除对被执行人永州市永成智能家具科技有限公司所有的位于永州经济技术开发区交叉处不动产登记证号为湘（2016）冷水滩区不动产权第××号、0002699号、00xxx0号、00xxx1号、00xxx4号、00xxx5号、00xxx6号、00xxx7号、00xxx2号00xxx3号、00xxx8号、00xxx9号房产的查封。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，复议于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  李文忠 审 判 员  刘爱华 审 判 员  周国靖 二〇二〇年十月十四日 代理书记员  全秋纯