安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0102民初7787号原告：郭凯利,女,1988年9月13日出生,汉族,住安徽省蒙城县。委托诉讼代理人：候长飞,安徽潮平律师事务所律师。被告:合肥泽翔房地产开发有限公司,住所地合肥市瑶海区龙岗开发区。法定代表人:林彬煌,总经理。委托诉讼代理人：马侃，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱慧，安徽华人律师事务所实习律师。原告郭凯利诉被告合肥泽翔房地产开发有限公司（以下简称泽翔公司）确认合同无效纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭凯利委托诉讼代理人候长飞、被告泽翔公司委托诉讼代理人马侃、钱慧到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。郭凯利向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令双方签订的《商品房买卖合同》无效;2、判令被告立即返还原告首付购房款412917元及使用期间的利息18581元(按本金412917元,月利率0.5标准计算,从2019年6月24日算至2020年3月24日)合计431498元；3、按本案有关诉讼费用由被告承担。事实和理由:2019年6月份,原告听熟人把被告公司销售顾问李悦的微信推荐给原告,说可以到合肥购买商品住房。原告和被告公司的销售顾问李悦取得联系后,明确告知自己的经常居住地和工作地都是蒙城县,应该不符合合肥限购的购房条件。李悦承诺可以帮助原告补交社保,“骗取”购房资格。原告于2019年6月15日到被告公司售楼部交2万元定金,被告公司职工李悦帮助原告联系“安徽汇思服务外包有限公司”补交社保,原告支付代办一年补交社保费用17500元。根据被告的要求,原告于2019年6月24日交首付款412917元,但是没有签订预售合同,然后被告告诉原告等社保。至原告多次催促下,被告让原告在2019年9月1日补签日期为2019年8月23日的《商品房买卖合同》,合同约定首付款为412917元,余款94万办理按揭贷款。时至今日,按揭贷款一直没有能够办下来。由于原告的社保是委托代办补交一年,和用人单位不存在实际劳动关系,所以一直也没有继续缴纳社保。由于是被告帮助原告骗取限购的购房资格,经了解合肥的限购政策,即使贷款能够批下来,原告也不可能办理到产权。原告认为，是被告的员工帮助原告伪造补交了社保,骗取购房资格,双方的行为损害了国家和政府利益,应属于无效行为,根据《合同法》第五十二条第一款第(二)项和第五十八条的规定依法起诉,请求依法支持原告诉讼请求。泽翔公司辩称，一、原被告之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示不违反法律法规的强制性规定，被告合法取得案涉商品房的预售许可，具备销售资格，商品买卖合同应合法有效；二、鉴于合法有效的商品房买卖合同，被告没有返还原告首付购房款的义务，请求法庭驳回原告各项诉请。经审理查明：2019年6月15日,原告郭凯利与被告泽翔公司签订认购书并预交20000元定金，认购郎溪尚里22幢803室。2019年6月24日，原告又向被告支付了392917元，合计支付首付款412917元。2019年9月1日，原告郭凯利（买受人）与被告泽翔公司(出卖人)签订了一份《商品房买卖合同》（合同日期2019年8月23日），合同约定，由乙方以1352917元的价格购买泽翔公司开发的位于瑶海区郎溪路以东、明皇路以北“郎溪尚里”22幢8层803室预售商品房，建筑面积91.24平方米，套内建筑面积74.5元，层高2.9米；买受人采取按揭方式付款，首付房款412917元，应在2019年8月23日前支付给出卖人，剩余房款940000元，办理按揭贷款；出卖人应在2020年10月31日前将商品房交付买受人使用等。合同签订后，因房屋按揭贷款一直未办理成，原告遂要求退房并诉至本院。另，根据合肥市人民政府办公厅转发的合政办【2016】43号“市房地产管理局市国土资源局市规划局市物价局市工商局市金融办市政府新闻办关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见”第四条“实施区域性住房限购暂停向拥有1套住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。”原告为了取得符合本市购房条件，委托安徽汇思服务外包有限公司办理2018年8月至2019年7月一年社会保险代缴手续，原告为此向该公司支付17500元。后该公司通过合肥市包河区联胜达商务信息咨询服务部为原告代缴了2018年8月至2019年3月社保。原告与被告经销人员李悦微信聊天中，2019年7月6日，郭说“接下来要我怎么做”，李说“等社保，然后等房查，然后签合同”；2019年8月26日，郭说“我要求退款”，李说“主要是因为你自己限购的问题，然后你要补社保，所以才延迟这个时间，如果你要是合肥本地户口的话，你不用补社保的话，你当场当时就可以。那个材料房查之后就能直接出合同了，知道吧，这个当时你买的是不是给你讲了吗”；2019年8月29日，郭说“你让我去的，现在又说没有要求去哪个银行忽悠我呢”，李说“当时公司没规定，我们以客户方便为主”，郭说“还让方舟带我们去的，没有忘记吧”；2019年8月31日，李说“你们明天来签合同还是后天”，郭说“我在老家联系好车了，明天早上5点的车，赶往合肥”，李说“好的”；2020年7月4日，李说“郭姐，您的社保是带你带的经纪人方舟给您办的，您为什么跟公司乱说说是我给您办的？您的社保多少钱？哪个公司办的我都不知道，社保钱我可一分没收，您不能乱说话吧！”。上述事实，有原告提供的原告身份证复印件、个人代理社保服务协议书、收据、被告开具的收款收据、商品房买卖合同、微信聊天记录及原被告的当庭陈述等证据材料予以佐证。本院认为,为了防止房价过高、上涨过快，保护大多数家庭的居住需求，2011年1月26日，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对购买住房进行了调控，2016年10月4日，合肥市人民政府办公厅转发的合政办【2016】43号“市房地产管理局市国土资源局市规划局市物价局市工商局市金融办市政府新闻办关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见”，暂停向拥有1套住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。本案原告郭凯利户籍在蒙城县非本市区户籍居民，不符合在本市购房条件，原告为了达到购房目的，通过中介机构采用虚假缴纳社会保险手段，从而获取购房资格，被告泽翔公司明知原告不符合购房条件，仍与原告签订商品房买卖合同，双方行为损害社会利益，无效。原被告双方对此均有过错，均应承担相应责任。被告应将据此收取的购房首付款返还原告，原告资金被占用期间的利息损失由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项、第五十八条之规定，判决如下:一、原告郭凯利与被告合肥泽翔房地产开发有限公司所签订案涉的《商品房买卖合同》无效；二、被告合肥泽翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭凯利返还购房首付款412917元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7772元，减半收取3886元，由原告郭凯利负担1943元，被告合肥泽翔房地产开发有限公司负担1943元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  徐勇二〇二〇年十月十五日书记员  熊源附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。