广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0330民初1271号 原告何建国，男，1964年7月26日生，汉族，广西平乐县人，住平乐县平乐镇上关居委会中华街文昌巷**。 身份证号：452330196407260013 原告谭敏，女，1967年8月6日生，汉族，广西平乐县人，，住平乐县 委托代理人何建国，系谭敏丈夫。（特别授权） 被告郑德助，男，1982年7月12日生，汉族，浙江平阳县人，户籍所在地：浙江省平阳县。 被告韦义姣，女，1986年11月6日生，壮族，广西柳城县人，户籍所在地：浙江省平阳县。 身份证号： 原告何建国、谭敏诉被告郑德助、韦义姣财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告何建国到庭参加了诉讼，被告郑德助、韦义姣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院可依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告何建国、谭敏诉称，2016年9月25日，被告在其租住的商铺内用电。因管理不当，引起火灾，将原告所有的商铺烧毁。原告损失房屋租金53400元（2016年9月至2018年4月 ，20个月×2670元=53400元），还造成房屋装修、门窗、墙体、地板、天面、水电设施等经济损失30万元（以鉴定结果为准）。原告找被告索赔至今未果，为此提起诉讼。请求法院判令被告共同赔偿火灾毁损房屋装修、门窗、墙体、地板、天面、水电设施、房屋折旧等各项经济损失人民币93437元，房租损失53400元，鉴定费、诉讼费由被告承担。 被告郑德助、韦义姣未答辩。 经开庭审理，本院对本案的法律事实认定如下： 平乐县滨江商住城67、88号门面所有人为原告何建国、谭敏（夫妻关系）。2015年5月1日，以何建国为甲方，郑德助为乙方，签订了一份门面出租合同，合同期限为3年。合同约定了租金、风险押金、交费时间、装修约定、再转让事宜。尔后，被告郑德助、韦义娇（夫妻关系）在67、88号门面经营服装生意。2016年9月25日9时29分许，88号门面起火，烧毁平乐县滨江商住城67、88号门面内服装、电器等物品，2至6楼部分外墙烧损并烟熏严重，防盗网变形，水电设施烧毁，烧损楼上住户生活用品一批，临近部分门面招牌烧毁，室内货物烟熏严重，造成了67、88号门面自身的损失，该次火灾造成过火面积约400平方米，无人员伤亡。2016年10月27日，平乐县公安消防大队作出平公消火认字［2016］第2号《火灾事故认定书》，对起火原因认定如下：起火时间为2016年9月25日9时29分许；起火部位为88号门面内距东面卷帘门1.3米至2.75米、距南墙0米至4米范围；起火原因排除雷击、自燃、放火引起火灾的可能性，不排除电气故障引起火灾的可能性。火灾烧损了原告坐落在平乐县滨江商住城67、88号房屋。依原告的申请，并经当事人选定，原告房屋被烧损，其财产损失经正意价格评估集团有限公司，于2020年7月1日作出国正价桂估字［2020］281-202号房屋损失价格评估意见书。价格评估意见：价格评估标的在价格评估基准日的评估价格为：￥93437元，其中：1、墙体抹灰刮腻子为：￥10560元；2、天面抹灰刮腻子为：￥3472.8元；3、地面地砖800×800为：￥9550.2元。4、水电安装为：￥7813.8元；5、卷闸门高3.5×宽3.3为：￥3300元；6、租金损失（2016年9月- 2018年4月）为：￥58740元。原告为此支出鉴定费5000元。原告房屋被烧损后，与被告协商赔偿事宜未果，为此提起诉讼。本案在庭审中，原告根据司法鉴定意见书的结果，房屋损失标的金额变更为93437元。 另查明，被告郑德助、韦义姣在租用原告何建国、谭敏所有的平乐县滨江商住城67、88号门面后，房租支付至2016年8月。房屋发生火灾后，被告未支付房租，也未解除房屋租赁合同。原告也未将租赁房屋作为其他用途。被告在租赁房屋期间，没有向原告何建国、谭敏提出过门面有瑕疵，也没有提出过任何要求。被告郑德助、韦义姣在租用期间，原告何建国、谭敏在其不打开门面的时候，是没有办法进入门面内的。被告郑德助、韦义姣在租赁期间，在门面内添置了一个电冰箱、一台洗衣机、一个电风扇、一台笔记本电脑、一个消毒柜及一些生活用品。火灾前晚，被告韦义姣和其儿子还在门面内居住。火灾当天，被告韦义姣和其儿子离开门面到其丈夫郑德助开的宾馆不久，对面童车店老板娘“阿丽”就到宾馆告诉其门面起火了。 以上事实，有原告陈述，有身份证复印件，房屋产权证、租赁合同、火灾事故认定书、生效的（2017）桂0330民初466号民事判决书、国正桂估字［2020］281-202号房屋损失价格评估意见书及庭审笔录等证据证实。 本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，原告坐落在平乐县滨江商住城67、88号房屋，被告郑德助、韦义姣作为承租人，在租用房屋期间，并未提出该房屋有瑕疵，也没有对原告提出任何要求，而且在发生火灾的前一晚上还在门面居住，在门面内还添置了一个电冰箱、一台洗衣机、一个电风扇、一台笔记本电脑、一个消毒柜及一些生活用品。被告郑德助、韦义姣作为该租赁房屋的使用人，没有尽到妥善保管的义务，没有安全使用房屋，致使房屋发生火灾。由于原告在本次房屋发生火灾中，不存在过错，被告郑德助、韦义姣对火灾造成原告的房屋财产损失，应当承担全部民事赔偿责任。原告因火灾造成的房屋损毁，经正意价格评估集团有限公司评估，共计损失人民币93437元，原告为此支出评估鉴定费人民币5000元。由于正意价格评估集团有限公司是由当事人选定的，且该 公司有鉴定资质，所作出的正确的鉴定意见，本院予以采信。但该公司在计算房屋租金时有误，应予纠正，房屋租金损失应按原告的主张自2016年9月-2018年4月共计20个月计人民币53400元。因此，原告的房屋因火灾造成的经济损失共计人民币93096.8元（其中：1、墙体抹灰刮腻子为：￥10560元；2、天面抹灰刮腻子为：￥3472.8元；3、地面地砖800×800为：￥9550.2元。4、水电安装为：￥7813.8元；5、卷闸门高3.5×宽3.3为：￥3300元；6、租金损失（2016年9月-2018年4月）为：￥53400元；7、鉴定费5000元），被告郑德助、韦义姣应承担完全民事赔偿责任。被告郑德助、韦义姣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告郑德助、韦义姣在本判决生效后10日内付清房屋损失赔偿款共计人民币93096.8元给原告何建国、谭敏。 案件受理费按原告变更后的诉讼请求收取2250元，由被告郑德助、韦义姣负担；原告预交的案件受理费6610元，予以退还。 如义务人不按时履行本案生效判决确定的义务，权利人有权在判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。义务人应从履行期限届满之次日起，按法律规定向权利人支付迟延履行期间的利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2250元（户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，帐号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长 莫德彪 审 判 员 陈桂才 审 判 员 韦桂红 appoint 二〇二〇年十月九日 法官助理 钟 菊 书 记 员 黄 希 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。