陕西省丹凤县人民法院执 行 裁 定 书（2020）陕1022执异13号异议人（利害关系人）：李明远，男，1995年7月14日出生，汉族，住四川省巴中市，居民。申请执行人：王永峰，男，1971年3月1日出生，汉族，住陕西省丹凤县，居民。被执行人:陕西午时阳光房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市。法定代表人:李步远，公司总经理。在本院执行原告王永峰与被告陕西午时阳光房地产开发有限公司、朱涛、朱峰民间借贷纠纷一案中，异议人李明远于2020年10月14日对本院拍卖被执行人陕西午时阳光房地产开发有限公司位于丹凤县龙驹大街南侧丹凤朝阳项目二号楼地上一至八层建筑物及附属土地的执行行为提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。异议人李明远称：异议人通过贵院作出的（2016）陕1022执100号之一执行裁定书，依法取得了原申请执行人陕西XXXX**有限公司对被执行人陕西午时阳光房地产开发有限公司强制执行的申请执行人地位。近期，异议人获悉贵院将在2020年10月31日10时至2020年11月1日10时止在阿里巴巴司法拍卖网络平台上对异议人申请查封的丹凤县龙驹大街南侧的国有土地（面积：28573.70平方米，证书号：201XXXX，国家统一编号：01410XXXX）上修建的丹凤朝阳项目二号楼地上一至八层建筑物及占用范围的土地进行拍卖，由于异议人是首封申请人，在此次公开拍卖之前，贵院没有征求异议人的意见，对如何落实异议人权益贵院至今没有给出具体方案，故请求终止对丹凤朝阳项目二号楼地上一至八层建筑物及占用范围土地的公开拍卖。申请执行人王永峰、被执行人陕西午时阳光房地产开发有限公司未提交书面意见。本院查明：王永峰与陕西午时阳光房地产开发有限公司、朱涛、朱峰民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，当事人自愿达成“由被告陕西午时阳光房地产开发有限公司、朱涛、朱峰于2016年12月31日之前偿还原告借款本金300万元”的协议。本院于2016年11月10日作出（2016）陕1022民初522号民事调解书。调解书生效后，陕西午时阳光房地产开发有限公司、朱涛、朱峰逾期未履行义务，王永峰向本院申请强制执行。2017年11月20日，本院作出（2017）陕1022执26号执行裁定书，裁定：1、查封被执行人陕西午时阳光房地产开发有限公司在陕西省丹凤县龙驹大街南侧开发的丹凤县丹凤朝阳项目二号楼地上一至八层建筑物（约为10000平方米）；2、在查封期间，被执行人可以继续建设被查封建筑物，但不得转移查封财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；3、查封期限为三年。2018年5月14日，商洛市中级人民法院司法技术室委托陕西XX**造价咨询有限公司对陕西午时阳光房地产开发有限公司丹凤县龙驹大街南侧丹凤朝阳项目二号楼地上一至八层建筑物工程造价进行鉴定，陕西信远工程造价咨询有限公司于2018年8月8日作出陕信[2018]造鉴字20号《王永峰与陕西午时阳光房地产开发有限公司一案鉴定意见书》。本院于2019年7月24日作出（2019）陕1022执117号执行裁定书，裁定拍卖被执行人陕西午时阳光房地产开发有限公司的位于丹凤县龙驹大街南侧丹凤朝阳项目二号楼地上一至八层建筑物。于2019年9月2日10时至2019年9月3日10时止在“阿里巴巴司法拍卖网络平台”上进行公开拍卖。李明远以由于本院网上公开拍卖行为违反房地一体，互相不能分割的原则，认为本院只对建筑物进行拍卖的行为严重违法，侵害了异议人的合法权益，向本院提出执行异议。本院受理后，于2019年9月3日作出（2019）陕1022执异12号执行裁定书，裁定撤销了本院（2019）陕1022执117号执行裁定书的执行。申请执行人王永峰不服，向陕西省商洛市中级人民法院提起复议，陕西省商洛市中级人民法院于2019年10月29日作出（2019）陕10执复17号执行裁定书，裁定驳回了王永峰复议申请，维持了丹凤县人民法院（2019）陕1022执异12号执行裁定书。2019年12月12日，本院委托XXXX不动产评估有限公司对涉及处置被执行人位于丹凤县龙驹大街丹凤朝阳建设项目D地块2号楼1—8层（总建筑面积9723.99平方米）的不动产进行估价。汉中恒信不动产评估有限公司于2020年1月8日作出汉恒地价（2020）（估）字第001号土地估价报告。本院于2020年9月25日作出（2020）陕1022执恢64号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人陕西午时阳光房地产开发有限公司的位于丹凤县龙驹大街南侧丹凤朝阳项目二号楼地上一至八层建筑物及附属土地。并于2020年10月31日10时至2020年11月1日10时止在淘宝网丹凤县人民法院司法拍卖平台进行公开拍卖。另查明：陕西XXXX**有限公司与陕西午时阳光房地产开发有限公司、陕西XX**集团有限公司建设工程分包合同纠纷一案，经本院主持调解，当事人自愿达成“由被告陕西午时阳光房地产开发有限公司、陕西XX**集团有限公司于2015年12月31日之前向原告陕西XXXX**有限公司支付保证金等各项费用共计102.5万元及利息（利息以102.5万元为基数从2015年2月14日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际支付之日止）。本院于2015年9月23日作出（2015）丹民初字第00123号民事调解书。调解书生效后，被执行人逾期未履行义务，陕西XXXX**有限公司向本院申请强制执行，案件执行中，本院于2016年11月3日作出（2016）陕1022执100号执行裁定书，裁定：1、查封被执行人陕西午时阳光房地产开发有限公司所有的位于陕西省商洛市丹凤县龙驹大街南侧的国有土地（面积：28573.7平方米，证书号：201XXXX，国家统一编号：01410XXXX）；2、查封期限为三年。2019年4月23日，异议人李明远与陕西XXXX**有限公司签订《债权转让协议书》，陕西XXXX**有限公司将其对被执行人享有的全部债权（即（2015）丹民初字第00123号民事调解书确定的债权）以人民币1700000元转让给异议人李明远。同日，陕西XXXX**有限公司向本院申请变更李明远为本案的申请执行人。本院于2019年5月7日作出（2016）陕1022执100号之一执行裁定书，裁定：变更李明远为本案的申请执行人。嗣后，李明远以本院（2016）陕1022执100号执行裁定书查封期限即将到期，向本院申请续行查封。本院于2019年10月28日作出（2019）陕1022执恢92号之一执行裁定书，裁定：1、续行查封被执行人陕西午时阳光房地产开发有限公司所有的位于陕西省商洛市丹凤县龙驹大街南侧的国有土地（面积：28573.7平方米，证书号：201XXXX，国家统一编号：01410XXXX）,查封期限为三年；2、查封土地继续由被执行人陕西午时阳光房地产开发有限公司负责保管，在查封期间，被执行人可以继续使用被查封土地，但不得转移查封财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为，因被执行人保管或者使用的过错造成的损失，由被执行人承担。又查明：2013年11月10日，陕西午时阳光房地产开发有限公司与丹凤县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，（合同编号：陕西*商洛*丹凤13XXX），以价每平方米1390元，共计39717443元，取得了编号为LJDJ1XXXX，总面积28573.70平方米坐落于丹凤县城龙驹大街南侧的土地使用权。本院认为，《物权法》第一百四十六条、第一百四十七条分别规定了建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分；建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。本院在执行原告陕西XXXX**有限公司诉被告陕西午时阳光房地产开发有限公司、陕西XX**集团有限公司建设工程分包合同纠纷一案中，裁定对被执行人陕西午时阳光房地产开发有限公司位于陕西省商洛市丹凤县龙驹大街南侧的国有土地予以查封，该查封裁定的效力及于丹凤县龙驹大街南侧丹凤朝阳项目二号楼地上一至八层的建筑物。现本院依据（2017）陕1022执26号执行裁定书，对查封被执行人陕西午时阳光房地产开发有限公司位于丹凤县龙驹大街南侧丹凤朝阳项目二号楼地上一至八层的建筑物及附属土地进行公开拍卖，该拍卖行为不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款关于轮候查封的规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第十六条第一款、第十七条（第二项）之规定，裁定如下：撤销丹凤县人民法院（2020）陕1022执恢64号执行裁定书的执行。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向陕西省商洛市中级人民法院提起复议。审判长  段丹洛审判员  张崇民审判员  龚永红二〇二〇年十月二十八日书记员  巩明云