浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0482民初1857号 原告：浙江同益物业服务有限公司新埭分公司，住所地：浙江省嘉兴市平湖市新埭镇虹桥路******。 主要负责人：王柯丁，公司总经理。 委托诉讼代理人：胡晓、柳喜红，公司员工。 被告：于金辉，女，1978年8月24日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市东风区。 委托诉讼代理人：侯晓东，男，1982年9月9日出生，汉族，住上海市金山区，系被告的丈夫。 原告浙江同益物业服务有限公司新埭分公司与被告于金辉物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法由审判员黄海力适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡晓、柳喜红，被告的委托诉讼代理人侯晓东均到庭参加庭审。双方当事人在诉讼过程中申请庭外和解，但未果。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的《物业管理服务协议》于2020年1月30日解除；2.判令被告向原告支付物业服务费5747.91元（自2019年10月1日至2020年1月30日）及滞纳金2892.7元（按日从2019年10月1日暂计至2020年4月30日，以每三个月所欠物业费为基数，按日3%计算，实际计至物业服务费付清之日止）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和被告于2017年12月6日签订《物业管理服务协议》，约定原告对被告所租赁的位于浙江省嘉兴市平湖市××镇××路××号××新埭城市客厅2层239、2-241、2-243、2-245、2-247、2-249、2-251、2-253、2-255、2-257、2-259、2-261、2-263、2-265、2-267、238、240、242、264、266、268的商铺进行物业管理事宜，面积为960.34平方米，物业类型为商铺，租赁期限为5年，自2017年10月1日起至2022年9月30日止。物业服务费标准为：0.1元／平方米／天（3.0417元／平方米／月），即2921.07元／月；物业费支付方式为：自租赁的物业起租日起按100%物业服务费标准缴纳物业服务费，每3个月预缴一次，每个付款周期届至前15日支付完毕。合同签订后，原告按约提供了物业管理服务，但被告却拖欠支付物业服务费。根据合同第11条约定，原告于2020年1月14日分别向被告所承租商铺地址及被告身份证上地址寄送《合同解除通知书》，被告均拒收。截止起诉之日，经原告多次催告，被告至今未予支付，给原告造成了严重的经济损失。 被告于金辉答辩称，原告起诉的费用不存在。被告每个月都是付清物业费的。后来被告发现案涉商铺楼上存在消防问题就没有交房租，在被告交清物业费的情况下，原告对被告进行停电没有依据，后来被告就没有交物业费了。2019年10月、11月断断续续停电了好几次，从2019年11月初开始一直停电，没有正常营业。应该是由于被告没有交房租，出租方（嘉凯城集团商业资产管理有限公司新埭分公司，以下简称嘉凯城新埭公司）通知原告对被告进行停电，所以即便被告交了物业费也不会恢复用电所以被告也没有再交物业费。因案涉商铺漏水，被告与嘉凯城新埭公司签订了补充协议，租金、物业费从2019年3月份开始都是每月一交，从2019年12月开始被告没有交过物业费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的《物业管理服务协议》1份等证据材料，本院予以确认并在卷佐证。 为支持自己的诉讼主张，原告还提供了如下证据材料： 《合同解除通知书》1份、挂号信收据及相应投递情况2份，拟证明原告于2020年1月14日分别向被告所承租商铺地址及被告户籍地址邮寄了《合同解除通知书》，被告均拒收。被告质证认为，没有收到该通知邮件。 本院认证认为，原告提供证据的形式真实性本院予以确认。 基于以上对证据的认定及当事人在庭审中的陈述，本院查明事实如下： 2017年12月6日，原、被告双方签订《物业管理服务协议》一份，约定由原告为被告租赁的位于嘉凯城新埭项目贰层239、2-241、2-243、2-245、2-247、2-249、2-251、2-253、2-255、2-257、2-259、2-261、2-263、2-265、2-267、238、240、242、264、266、268号商铺（建筑面积为960.34平方米）提供物业服务。协议约定被告自行管理物业范围内物业的维修、养护和管理，并承担由此发生的费用；物业服务内容包括：（1）物业共用部位的维修、养护和管理，（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，（3）位于被告户内的为整个项目配套的项目共用设施设备运行、维修、养护和管理，（4）物业共用部位、道路和相关场地的清洁卫生，生活垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，（5）公共绿化的养护和管理；（6）机动车车辆停放管理；（7）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（8）物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理；服务期限自2017年10月1日起至2022年9月30日止（与房屋租赁合同期限一致）；物业服务费缴纳标准为0.1元/平方米/天（3.0417元/平方米/月），物业服务费每3个月预缴一次，被告应在每个付款周期届至前15日支付完毕；被告逾期支付物业服务费等费用的，原告有权要求被告支付，并按应付金额每日千分之三支付违约金，逾期超过30日时，原告有权利决定是否停止全部或部分物业服务（如公共设施设备运行服务，水、电、空调等能源供应），由此造成损失的，原告不承担任何责任；《物业管理服务协议》还对其他事项进行了约定。 双方当事人一致确认，合同签订后，被告支付物业服务费至2019年11月，自2019年12月起，被告未支付物业服务费。原告于2020年1月14日向被告邮寄《合同解除通知书》一份，该邮件显示为他人代收。 本院认为，原、被告签订的《物业管理服务协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。首先，被告自认自2019年12月起未继续支付物业服务费，但其认为其与嘉凯城新埭公司因房屋租赁事宜发生纠纷，嘉凯城新埭公司指示原告对其进行停水停电，故被告索性自2019年12月起不再支付物业服务费。针对被告的上述抗辩主张，本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告抗辩称应该是由于被告没有交房租，出租方嘉凯城新埭公司指示原告对被告进行停电，2019年10月、11月断断续续停电了好几次，从2019年11月初开始一直停电，没有正常营业。被告对于上述事实并未提供证据加以证明，本院难以采信。退一步讲，即便被告所言属实，因被告拖欠房租嘉凯城新埭公司通过原告对其采取停电措施，亦符合被告与嘉凯城新埭公司所签订的房屋租赁合同的约定。其次，被告陈述称其因案涉商铺漏水，其与嘉凯城新埭公司签订了补充协议，租金、物业费从2019年3月份开始每月一交。本院认为，关于物业服务费的支付方式，《物业管理服务协议》约定每3个月预缴一次。被告陈述称其自2019年3月起与房租租金一样每月支付，对此原告并未予以确认，被告也没有提供证据加以证明。即便被告确实每月支付物业服务费，该支付方式也没有得到原告的认可，双方并未就物业服务费的支付方式形成实际交易习惯。综上，被告自2019年12月起无正当理由未支付物业服务费，已经构成根本违约，原告依法享有法定解除权。原告行使解除权，应通知被告。原告于2020年1月14日向被告邮寄了二份《合同解除通知书》，但该函件于2020年1月30日在浙江平湖由他人代收，不能实现对被告的有效送达。故本院确认双方之间的《物业管理服务协议》于被告收到本院送达的诉状副本等诉讼材料之日即2020年5月28日解除。 案涉《物业管理服务协议》解除后，被告仍需支付拖欠的物业服务费。原告主张被告支付自2019年12月1日起至2020年1月30日止的物业服务费5747.91元，于法有据，本院予以支持。原告另主张被告支付逾期付款违约金，其中2921.07元按每日千分之三从2019年10月1日起开始计算，2826.84元按每日千分之三从2020年1月1日起开始计算；上述逾期付款违约金的起算时间符合双方合同约定，本院予以支持。被告抗辩称逾期付款违约金的计算标准过高，本院酌情调整按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍进行计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、确认原告浙江同益物业服务有限公司新埭分公司与被告于金辉签订的《物业管理服务协议》于2020年5月28日解除； 二、被告于金辉于本判决生效之日起十日内支付原告浙江同益物业服务有限公司新埭分公司物业服务费5747.91元，并支付逾期付款违约金（其中以2921.07元为基数自2019年10月1日起，以2826.84元为基数自2020年1月1日起，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算至实际履行之日止，该贷款市场报价利率的2倍以每日千分之三为限）。 三、驳回原告浙江同益物业服务有限公司新埭分公司本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告浙江同益物业服务有限公司新埭分公司负担5元，由被告于金辉负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  黄海力 二〇二〇年十月二十三日 书记员  蒋斯雯