浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0802民初3016号 原告：浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913308001477477826，住所地衢州市上街**。 法定代表人：郑建华，董事长。 委托诉讼代理人：吴志高，男，系。 被告：何爱贞，女，1982年6月13日出生，汉族，住衢州市衢江区。 被告：戴军，男，1972年12月2日出生，汉族，住衢州市衢江区。 原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司与被告何爱贞、戴军金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员徐春波独任审判，于2020年10月20日公开开庭进行了审理，并当庭宣判。原告委托诉讼代理人吴志高、被告何爱贞到庭参加诉讼，被告戴军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。 原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告何爱贞归还借款本金1050000元及利息（利息暂算至2020年4月20日为25382.59元，之后利息按照合同约定逾期利率据实计算至清偿之日止）；2.判令原告对被告何爱贞、戴军提供的抵押物（位于衢州市城市××小区××幢××单元××室的房地产）经依法拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3.判令被告戴军对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年10月24日，原告与被告何爱贞、戴军签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押人以位于衢州市城市××小区××幢××单元××室的房地产作为抵押物，为债权人向债务人何爱贞自2019年10月24日至2022年10月23日融资期间内最高融资限额为人民币壹佰伍拾万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。同日，原告与被告何爱贞签订了个人循环借款合同一份，合同号为9211120190032121，期限自2019年10月24日起至2022年10月23日止，被告戴军为该合同签署了融资保证函。实际放款日期、到期日期与合同约定不一致的，以借款借据为准。借款利率按借款合同第二条约定确定，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日。2019年10月25日，原告依约向被告何爱贞发放了借款1050000元，约定借款利率为月利率7.6％，到期日为2022年10月23日。现贷款虽未到期，但经原告多次催收，被告未能按约支付借款利息，被告戴军也未履行保证责任。故原告诉至本院，诉讼请求如前所述。 被告何爱贞答辩称，原告所述属实，现被告由于经济问题已没有能力按期支付利息，愿意将抵押物经依法拍卖、变卖所得价款用于清偿所欠债务。 被告戴军未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告何爱贞、戴军系夫妻关系。2019年10月24日，原告与被告何爱贞、戴军签订《个人循环借款合同》一份，合同约定：本合同项下的借款额度为壹佰零伍万元整，借款人使用上述借款额度的期限自2019年10月24日起至2022年10月23日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何一时点上的借款余额不得超过该借款额度。具体每笔借款的金额、期限和用途由借款借据或网上银行等电子银行产生的电子数据及凭证另行约定；借款利率为固定利率，以借款发放日前一自然日已公布的最近一期1年期ＬＰＲ加叁佰肆拾个基点确定，具体以借款借据为准；本合同约定还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50％的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；发生下列情形之一即构成违约或风险事件：（一）未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的；（二）不按约定的贷款用途使用贷款的；……（六）未按期向贷款人清偿其他到期债务；……（十四）发生其他严重影响偿还债务能力或失去信用情形的。在本合同有效期内，借款人发生上述第（一）（二）（四）（六）（九）（十一）（十三）（十四）违约情形或风险事件时，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施，包括但不限于：1、按规定计收罚息和复利；2、停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；3、按约定从借款人、保证人账户中扣划相应款项用于偿还贷款本息及费用；4、要求保证人履行连带保证责任；5、要求实现抵押权；6、提前解除本合同；7、其他法律允许的措施。被告何爱贞、戴军与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定抵押人以位于衢州市城市××小区××幢××单元××室的房地产作为抵押物，为债权人向债务人何爱贞自2019年10月24日至2022年10月23日融资期间内最高融资限额为人民币壹佰伍拾万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权及担保权利的费用。该抵押物已依法办理了抵押登记手续。2019年10月24日，被告戴军向原告出具了《融资保证函》一份，自愿为被告何爱贞上述额度借款债务提供连带责任保证担保，保证期间为融资开始日至融资期限届满之日后的两年。上述合同签订后，被告何爱贞按照合同约定向原告申请借款，原告于2019年10月25日依约向被告何爱贞发放了借款1050000元，借款借据中约定借款利率为月利率7.6％，到期日为2022年10月23日。现被告未能按约支付借款利息，被告戴军也未履行保证责任。现原告诉至本院，诉讼请求如前所述。 本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。原告与被告何爱贞签订的《个人循环借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家相关法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告何爱贞发放了该笔贷款，被告何爱贞理应按约支付借款本息，现被告何爱贞未能按约支付借款利息，已构成违约，原告有权按照借款合同的约定要求被告何爱贞提前偿还借款本息。被告戴军向原告出具保证函，未按约履行保证义务，亦构成违约，应当对被告何爱贞上述应偿还的借款本金及利息承担连带清偿责任。因此，原告要求被告何爱贞归还借款1050000元及相应利息，被告戴军对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告何爱贞、戴军以其所有的坐落于衢州市城市××小区××幢××单元××室的房地产作为抵押财产，为被告何爱贞的该笔借款提供融资限额为1500000元的最高额抵押担保。在债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在最高融资限额内优先受偿。现被告何爱贞未按约履行债务，原告主张对被告何爱贞、戴军设置抵押的房地产经依法拍卖、变卖或折价后所得款项在最高融资限额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何爱贞于本判决生效之日起十日内支付原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司借款1050000元及借款利息（含罚息）（按合同约定计算至清偿之日止，总计以年利率24％计算的数额为限）； 二、原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权对被告何爱贞、戴军设置抵押的坐落于衢州市城市××小区××幢××单元××室的房地产经依法拍卖、变卖或折价后所得款项在最高额1500000元范围内享有优先受偿权； 三、被告戴军对上述债务承担连带清偿责任，被告戴军承担保证责任后，有权向被告何爱贞追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14478元，减半收取7239元，保全费5000元，合计12239元，由被告何爱贞、戴军负担，于本判决生效之日起七日内交纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应及时主动向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 徐春波 二〇二〇年十月二十一日 法官助理 方艳婷 书 记 员 张小芸