天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终3517号上诉人（一审被告）郑宝夫，男，1969年7月3日出生，汉族，农民，住天津市西青区。委托诉讼代理人：郭城明，天津典一律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：天津佳兆基业有限公司，住所地天津市西青区辛口镇xx庄村津静公路西侧（xx庄园内）。法定代表人：周宣甫，经理兼执行董事。委托诉讼代理人：黄增双，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张晨，天津鼎生朗律师事务所律师。上诉人郑宝夫因与被上诉人天津佳兆基业有限公司租赁合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2019）津0111民初11176号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月23日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。郑宝夫上诉请求：1.撤销一审判决,改判驳回天津佳兆基业有限公司的全部诉讼请求。2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清,对案件相关事实认定错误。双方并非租赁合同关系。郑宝夫与天津市东淀都市型现代农业核心区有限公司签订《以色列园区温室出租合同》,约定由郑宝夫租赁坐落在xx庄温室以色列园F、G、H、I四个区,共28个温室,承包期自2015年6月1日至2025年6月1日。郑宝夫没有参与天津佳兆基业有限公司与天津市西青区辛口镇xx庄村民委员会签订的《“xx庄园”项目承包经营合同》,该合同对郑宝夫没有约束力。天津佳兆基业有限公司不能对郑宝夫提起本案的诉讼。上诉人支付的租金是被上诉人代收的,不能说明双方具有租赁合同关系。郑宝夫按照天津市东淀都市型现代农业核心区有限公司的指示将租金支付给天津佳兆基业有限公司，是履行《以色列园区温室出租合同》的义务。2018年底,因天津佳兆基业有限公司拖欠天津市西青区辛口镇xx庄村民委员会租金,天津市东淀都市型现代农业核心区有限公司的负责人明确告知郑宝夫不要再向天津佳兆基业有限公司支付《以色列园区温室出租合同》约定的租金。天津佳兆基业有限公司因经营不善对xx庄园采取闭园措施，造成郑宝夫无法运出并出售温室蔬菜,产生了巨大损失。天津佳兆基业有限公司辩称，不同意郑宝夫的上诉请求。其主要答辩意见是：《“xx庄园”项目承包经营合同》约定天津市东淀都市型现代农业核心区有限公司的权利义务概括转让给天津佳兆基业有限公司。郑宝夫2016年至2018年向天津佳兆基业有限公司交纳租金的行为表明双方已形成事实上的租赁关系。郑宝夫一审庭审承认与天津佳兆基业有限公司之间的租赁关系。天津佳兆基业有限公司同意一审判决。天津天津佳兆基业有限公司向一审法院起诉请求：l.判令解除双方签订的《以色列园区温室出租合同》；2.判令郑宝夫给付拖欠的温室大棚租金人民币56000元（自2019年6月1日至2019年12月1日）、拖欠电费2903.6元及滞纳金50400元；3.判令郑宝夫立即退出天津佳兆基业有限公司承包的28栋温室大棚；4.由郑宝夫承担本案诉讼费。一审法院认定事实：郑宝夫与天津市东淀都市型现代农业核心区有限公司于2015年5月7日签订《以色列园区温室出租合同》，约定承包地点为坐落在××××Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ四个区，共28个温室，承包期自2015年6月1日至2025年6月1日，租金为每年112000元，付款方式为年上打租，水电费由郑宝夫自行承担，每年6月1日郑宝夫向天津市东淀都市型现代农业核心区有限公司一次性付清当年全部租金，乙方如不按时缴纳租金，甲方按每天5‰收取滞纳金，如拖欠租金超过两个月，视为自动解除租赁合同，天津市东淀都市型现代农业核心区有限公司有权收回温室，郑宝夫需付清欠款和滞纳金。另查，天津市东淀都市型现代农业核心区有限公司为天津市西青区辛口镇xx庄村民委员会（以下简称xx庄村委会）99%控股企业。2016年1月11日，天津佳兆基业有限公司与天津市西青区辛口镇xx庄村民委员会签订《“xx庄园”项目承包经营合同》，约定由天津佳兆基业有限公司承包经营xx庄园，承包经营期限为自2016年5月1日至2036年4月30日，约定庄园内原承包给承包户的温室大棚由天津佳兆基业有限公司全部接收，xx庄村委会将相关权利义务转让给天津佳兆基业有限公司。天津佳兆基业有限公司承包经营xx庄园后，郑宝夫于2016年、2017、2018年向天津佳兆基业有限公司缴纳涉案大棚租金，自2019年6月1日至2019年12月1日的租金郑宝夫未缴纳。自2018年8月15日至2019年10月15日的电费郑宝夫未缴纳。一审法院认为，本案中郑宝夫虽是与天津市东淀都市型现代农业核心区有限公司签订《以色列园区温室出租合同》，但天津佳兆基业有限公司基于《“xx庄园”项目承包经营合同》的约定接收涉案温室大棚，并取得相关权利义务，且郑宝夫向天津佳兆基业有限公司缴纳2016年至2018年租金，双方已构成事实上的租赁关系，郑宝夫应当按照约定履行缴纳租赁费的义务，现天津佳兆基业有限公司自2019年6月1日至2019年12月1日租赁费未缴纳，按照合同约定的付款时间，郑宝夫已经拖欠租金超过两个月，天津佳兆基业有限公司可以解除租赁关系，郑宝夫应于解除租赁关系之日起三十日内将涉案的28栋温室大棚归还天津佳兆基业有限公司；关于天津佳兆基业有限公司主张的要求郑宝夫支付自2019年6月1日至2019年12月1日期间的租赁费56000元的诉讼请求，证据充分，一审法院予以支持；关于天津佳兆基业有限公司主张要求郑宝夫按照每度电0.7元的标准支付拖欠电费2903.6元的诉讼请求，一审法院予以支持；双方约定的滞纳金标准过高，一审法院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，依法对天津佳兆基业有限公司主张的滞纳金予以核减，酌定为所欠租赁费的20%，即11200元；关于郑宝夫提出天津佳兆基业有限公司无故闭园给其造成经济损失的相关抗辩意见，未提供证据证明，可待证据充分时另行解决。一审法院判决：“一、解除原告天津佳兆基业有限公司与被告郑宝夫之间关于xxxx××室的租赁关系；二、被告郑宝夫于本判决生效后三十日内给付原告天津佳兆基业有限公司上述大棚租赁费56000元、电费2903.6元；三、被告郑宝夫于本判决生效后三十日内给付原告天津佳兆基业有限公司滞纳金11200元；四、被告郑宝夫应于本判决发生法律效力之日起三十日内将xxxx××室腾交原告天津佳兆基业有限公司；五、驳回原告天津佳兆基业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1243元，由原告天津佳兆基业有限公司负担447元，被告郑宝夫负担796元，于本判决发生法律效力之日起三十日内交付本院”。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。郑宝夫提交天津市西青区辛口镇xx庄村村民委员会出具的证明和（2020）津0111民初4046号案件的询问笔录复印件,用以证明其不交租金的合理性。天津佳兆基业有限公司认可证据的真实性，但不认可证据的证明目的。天津佳兆基业有限公司未提交证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：郑宝夫提交的证据与本案不具关联性，本院不予采信。一审判决认定事实清楚，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点有二，一是双方是否成立租赁关系，如成立是否应当解除；二是郑宝夫是否应向天津佳兆基业有限公司支付相应的费用。本案中，郑宝夫与天津市东淀都市型现代农业核心区有限公司签订租赁合同并取得涉案租赁场地即xxxx××室。天津佳兆基业有限公司通过《“xx庄园”项目承包经营合同》取得前述租赁合同中承租人的权利义务。郑宝夫已支付2016年至2018年度租金租金，双方已成立事实上的租赁关系。郑宝夫应按照约定支付租金，但其因拖欠2019年6月1日至2019年12月1日租赁费用违约，天津佳兆基业有限公司有权解除租赁关系。郑宝夫应当支付涉案场地的租赁费用并返还涉案租赁场地。郑宝夫主张天津佳兆基业有限公司拖欠天津市西青区辛口镇xx庄村村民委员会租金，因案外人与天津佳兆基业有限公司纠纷与本案非同一法律关系，郑宝夫拒不支付租金的抗辩事由不能成立。郑宝夫主张仍履行其与天津市东淀都市型现代农业核心区有限公司签订的租赁合同，但其亦未向天津市东淀都市型现代农业核心区有限公司支付租金。郑宝夫所述损失并非本案审理范围。郑宝夫的上诉请求理据不足，本院不予支持。综上，郑宝夫的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2486元，由上诉人郑宝夫负担。本判决为终审判决。审判长 康 艳审判员 姜纪超审判员 张玉洁二〇二〇年十月二十一日法官助理梁菁菁书记员张楠附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……