杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初4851号 原告：杭州商旅资产管理有限公司。住所地：杭州市下城区环城北路****。 法定代表人：朱尔为，董事长。 委托诉讼代理人：张梦雅，浙江星韵律师事务所律师。 被告：周亦明，男，1976年12月31日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告杭州商旅资产管理有限公司与被告周亦明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杭州商旅资产管理有限公司的委托代理人张梦雅、被告周亦明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告将坐落于杭州市西湖区××街××号××楼××楼全部）建筑面积88.12平方米的房屋腾空并向原告返还；2.被告支付2020年1月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费,按照104元／天的标准,暂计至2020年5月31日,合计人民币15808元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年11月7日，原告与被告签订《房屋租赁协议书》，约定原告将位于杭州市西湖区××街××号××楼××楼全部）建筑面积88.12平方米的经营房屋出租给被告；租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止；年租金标准为18800元，租金每半年支付一次。2018年9月19日，被告出具《承诺书》向原告承诺：合同终止后，被告在接到原告《搬离通知》之日起7日内搬离房屋，若逾期搬离腾空房屋的，被告自愿按合同约定的日租金标准的2倍（即104元／天）向原告支付房屋占有使用费。2019年8月5日、2019年10月20日，原告向被告发送《关于租赁到期需腾退返还房屋的函》，要求被告在合同期满后腾空案涉房屋并向原告返还，逾期腾退的，原告将以原租金标准的2倍向被告主张2020年1月1日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。自2020年1月1日起，被告继续占有使用案涉房屋已无合法依据。 被告辩称：1.被告没有收到原告要求腾空房屋的通知，被告有租金、押金、退房保证金在原告处，合同有效，要求继续租赁；2.如原告要解除租赁关系，同意解除，房子本身不是被告使用，是两个老人在使用，房屋可以马上腾空；3.受疫情影响，2020年2月至3月份的租金应该不予计算；4.房租同意支付到实际腾退之日，要求以押金予以折抵。原告主张的双倍租金过高，应按原约定的租金标准计算。 原告提交以下证据： 1.关于收缴丰家兜8#10#12#（4号）商场等23处房地产权的通知(杭商资投〔2005〕151号); 2.收缴杭州市肉类经营公司房地产权清单; 3.杭州市人民政府关于组建杭州市商贸旅游集团有限公司的批复(杭政函〔2012〕100号); 4.杭州市人民政府国有资产监督管理委员会公文处理简复单〔市国资委简复（2012）第45号〕; 5.西湖区人民政府出具的关于门牌号变更的通知; 6.杭州市商贸旅游集团有限公司本级物业资产无偿划转协议书及附件。 证据1至6共同证明原告是坐落于杭州市西湖区××街××号××楼××楼全部）建筑面积88.12平方米的经营房屋的所有权人，为涉案房屋的合法出租人。 7.房屋租赁协议书。证明原告与被告签订《房屋租赁协议书》约定原告将案涉房屋出租给被告，租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，年租金标准为18800元。 8.承诺书。证明被告向原告承诺，合同终止后，被告在接到原告《搬离通知》之日起7日内搬离房屋，若逾期搬离腾空房屋的，被告自愿按合同约定的日租金标准的2倍（即104元/天的标准）向原告支付房屋占有使用费。 9.关于租赁到期需腾退返还房屋的函。 10.EMS快递凭证及投递记录。 证据9、10共同证明2019年8月5日、2019年10月20日，原告向被告发送《关于租赁到期需腾退返还房屋的函》，要求被告在合同期满后腾空案涉房屋并向原告返还，逾期腾退的，原告将以原租金标准的2倍向被告主张2020年1月1日起至实际腾退之日的房屋占有使用费。 11.房屋现状照片。证明被告目前仍实际占用案涉房屋。 经质证，被告认为证据1-8及证据11无异议。证据9被告没有收到过该函。证据10被告不在店里对于快递凭证不清楚。 被告未提交证据。 本院对证据审查认为，原告提交的被告无异议的证据予以认定。证据9与证据10能相互印证，且与《房屋租赁协议书》中被告确认的邮寄送达地址一致，本院对该两份证据亦予以认定。 根据认定的证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 原告于2018年8月从杭州商贸旅游集团有限公司处继受取得案涉杭州市西湖区周浦街65号经营房屋。2018年11月7日，原告与被告签订《房屋租赁协议书》，约定：原告将位于杭州市西湖区××街××号××楼××楼全部）建筑面积约88.12平方米的经营房屋出租给被告；租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止；年租金标准为18800元，租金每半年支付一次。2018年9月19日，被告出具《承诺书》向原告承诺：合同终止后，被告在接到原告《搬离通知》之日起7日内搬离房屋，若逾期搬离腾空房屋的，被告自愿按合同约定的日租金标准的2倍（即104元／天）向原告支付房屋占有使用费。2019年8月9日、2019年10月22日，原告向被告在《房屋租赁协议书》确定的送达地址邮寄了《关于租赁到期需腾退返还房屋的函》，要求被告在合同期满后腾空案涉房屋并向原告返还，逾期腾退的，原告将以原租金标准的2倍向被告主张2020年1月1日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。此后被告未腾退房屋，原告诉至本院。 在诉讼过程中，被告于2020年9月11日将案涉房屋腾空后返还给原告。 本院认为，案涉《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。《房屋租赁协议书》约定了租赁期间，被告应明确知晓租赁的到期日。原告在租赁到期日前两次向被告邮寄《关于租赁到期需腾退返还房屋的函》，更向被告明确表达原告在租赁合同到期后欲收回房屋的意思。案涉《房屋租赁协议书》已因期限到期而终止，被告理应及时将房屋交还给原告。被告已在《房屋租赁协议书》确认了送达地址，原告向该地址邮寄《关于租赁到期需腾退返还房屋的函》，符合合同的约定。被告辩称未收到《关于租赁到期需腾退返还房屋的函》，理由不能成立。被告未及时交还房屋，应承担相应的违约责任。鉴于被告在诉讼期间已将租赁房屋返还原告，故本院对原告的第一项诉讼请求不再处理。被告应支付截止至腾退之日的房屋占有使用费并赔偿损失。对于逾期腾退期间的房屋占有使用费标准，原告主张依据被告出具的《承诺书》按照合同约定的双倍日租金标准即104元/日计算；被告则认为该约定过高，且认为应该扣除因疫情应减免的两个月租金。本院认为，被告出具的《承诺书》虽系其真实意思表示，但该承诺的金额实质包含迟延履行违约金。该约定过分高于原告所受损失，本院酌情减少至按每日66元计算。且原告应依照杭州市委市政府《关于严格做好疫情防控帮助企业复工复产的若干政策的通知》给予减免2020年2、3月份的房屋占有使用费。计算至被告实际腾退之日止房屋占有使用费共12888元。至于被告已交纳的保证金，可另行凭据向原告要求返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下： 一、周亦明于本判决生效之日起七日内支付杭州商旅资产管理有限公司房屋占有使用费12888元； 二、驳回杭州商旅资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取98元，由杭州商旅资产管理有限公司负担18元，周亦明负担80元。 原告杭州商旅资产管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告周亦明于判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 高 瑛 二〇二〇年十月十五日 书记员 陈佳佳