江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1081民初3233号原告：束先杰，男，1987年7月9日生，汉族，住江苏省仪征市。委托诉讼代理人：任亚军，江苏东宇律师事务所律师。原告：杨志梅，女，1989年7月15日生，汉族，住安徽省天长市。委托诉讼代理人：束先杰（系杨志梅丈夫），身份信息同上。被告：扬州金亿翔建材市场有限公司，统一社会信用代码913210810586754493，住所地江苏省仪征市真州镇曹山路**-2-7。法定代表人：魏全林，总经理。委托诉讼代理人：瞿小军，江苏擎天柱律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娟，扬州金亿翔建材市场有限公司员工。被告：扬州金阳光控股集团有限公司，统一社会信用代码91321003714054908H，住所地扬州市邗江区蒋王街道文汇苑****。法定代表人：魏全林，董事长。委托诉讼代理人：瞿小军，江苏擎天柱律师事务所律师。原告束先杰、杨志梅与被告扬州金亿翔建材市场有限公司、扬州金阳光控股集团有限公司商品房买卖合同纠纷（立案案由“合同纠纷”不准确，故变更）一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告束先杰及其委托诉讼代理人任亚军、原告杨志梅的委托诉讼代理人束先杰、被告扬州金亿翔建材市场有限公司（以下简称“金亿翔公司”）的委托诉讼代理人瞿小军、王娟，被告扬州金阳光控股集团有限公司（以下简称“金阳光公司”）的委托诉讼代理人瞿小军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告束先杰、杨志梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告金亿翔公司履行协议，退还原告购房款及补偿款合计1170000元，并且支付自2019年9月1日起按年利率8%计算至实际支付之日止的利息；2、判令被告金阳光公司在未完全出资的范围内承担连带责任；3、本案诉讼费、保全费等由两被告承担。事实与理由：原告与被告金亿翔公司于2018年5月签订购房合同两份，约定：金亿翔公司将其在建的两间商用房出售给原告，合同签订后，原告支付了购房款，但金亿翔公司的商用房迟迟没有交房，也未办理产权证书，原告对此房屋也不满意，遂双方协商一致于2019年8月签订一份协议，协议约定原告通知被告退房时，金亿翔公司即按照购房合同总价款1070000元，另加100000元补偿金，共计1170000元，分三期退还给原告。2020年5月，原告通知金亿翔公司退房，之后金亿翔公司明确答复原告，退房款不能按时支付给原告，需要迟延给付，双方协商未果。后原告了解到金亿翔公司资金流出现问题，己经涉及较多的诉讼和保全。被告金阳光公司作为金亿翔公司的股东，对金亿翔公司未完全出资，原告请求金阳光公司在未完全出资的范围内承担连带责任。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判准原告的诉求。两原告提供以下证据：1、原告提供双方签订的《商品房买卖合同》二份，以及原告全额支付两套房产购房款之后被告出具的购房发票二份，证明原告已经将房产的购房款全额支付给被告金亿翔公司；2、《不动产登记证明》一份，证明不动产登记机构依法对束先杰、杨志梅购买的商品房已经预告登记；3、《商品房退房协议》一份，证明双方达成退房的合意；4、《退房申请通知函》一份、原告向金阳光公司邮寄送达《退房申请通知函》的单据一份以及金亿翔公司签订合同代表龚轶秋收到退房通知函的视频光盘一张，证明两被告已经收到原告的退房通知；5、金亿翔公司在市场监督管理部门的企业登记资料一组，证明金阳光公司作为金亿翔公司控股股东，对金亿翔公司设立并未按约完全出资。被告金亿翔公司、金阳光公司共同辩称，原告与金亿翔公司签订的《商品房退房协议》无效，双方签订的两份《商品房买卖合同》中的购房款总额是102.9万，并不是107万，退房协议的第二和第五条之间是相互矛盾的，此协议也无法执行，因为原告方购买房屋合同都是经过备案的，且原告方有贷款，即使是要退房撤销房屋，那也不是被告方一方所能决定的。当时签商品房退房协议只不过是为了息事宁人，因为此项目是招商引资过来的，是由于政府的行为及相关配套设施不到位导致的，也不是被告公司客观方面所能决定的，真州镇政府也跟所有的业主代表签订了相关协议。原告起诉金阳光集团没有事实和法律依据，因为根据合同的相对性原则，本案是由购买商品房买卖合同引起的纠纷，主体应当为第一被告金亿翔公司，对原告提供的一组工商登记查询材料真实性没异议，但是不能证明第二被告金阳光公司就没有出资到位，且金阳光公司出资到位与否与本案没有关联性，希望法院驳回原告对金阳光公司的起诉，以及驳回原告的所有诉求。两被告未提供相关证据。根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月14日，原告束先杰、杨志梅与被告金亿翔公司签订《商品房买卖合同》一份，购买仪征市曹山综合贸易区家居建材综合贸易市场二期3幢110室（37.70㎡）商用房1间，该房13129.97元/㎡,总价款495000元；2018年5月20日，原告束先杰再次与被告金亿翔公司签订《商品房买卖合同》一份，购买仪征市曹山综合贸易区家居建材综合贸易市场二期3幢109室（41.59㎡）商用房1间，该房12839.62元/㎡,总价款534000元。两房合计总价款1029000元。此后，被告金亿翔公司将本案涉及的相关售房资料报产权登记机关备案。2019年6月，原告束先杰、杨志梅取得仪征市曹山综合贸易区家居建材综合贸易市场二期3幢109室《不动产登记证明》【苏（2019）仪征市不动产证明第0019937号预告登记证明】，证明该房的权利人为束先杰、杨志梅。2019年8月，由于被告金亿翔公司未能按时将两原告所购商品房交付给两原告，经双方协商，金亿翔公司同意两原告退房还款的要求。2019年8月24日，束先杰（其妻杨志梅全权委托束先杰处理案涉房屋相关事宜）与金亿翔公司签订《商品房退房协议》一份，该协议约定：1、甲方（金亿翔公司）同意退还乙方（束先杰夫妇）已付房款1070000元（购房款10290000元＋被告委托销售方收取的服务费41000元），并向乙方支付100000元补偿金，共计1170000元整；2、乙方需提前两个月向甲方提出退房申请。甲方从接到申请后的第三个月开始分三个月向乙方支付房款及补偿金，支付比例分别为：第一个月支付总房款的40%；第二个月支付总房款的30%；第三个月支付剩余30%房款及100000元补偿金。甲方逾期按照日息0.05%向乙方支付违约金；3、乙方未向甲方申请退房前，甲方愿按乙方所付房款的年息8%向乙方支付利息（计息日为2019年9月1日起至首批退房款到账月或置换协议签订当月止），利息于支付最后一期退房款时一次结清；4、……；5、乙方收到第一笔退房款后或签订置换协议后，乙方所购曹山综合贸易区家居建材综合贸易市场二期3幢1层109号、110号两间商品房将与乙方再无任何关系，甲方有权对其另行销售，且乙方需无条件配合甲方办理解除合同、撤销预告登记等退房手续。完成相关退房手续后，甲方按时向乙方支付剩余的两笔房款。2020年5月16日，束先杰向金亿翔公司发出《退房申请通知函》，同时亦将该通知函发送金阳光公司，两被告公司均已收悉。另查明，金亿翔公司系由股东扬州金阳光房地产开发有限公司（后更名为“扬州金阳光控股集团有限公司”）、沈燕、何正成三人于2012年12月投资设立，注册资本200000000元，其中金阳光公司出资180000000元，沈燕、何正成各出资1000000元。2013年12月，金亿翔公司三股东形成股东会决议，一致同意将公司注册资本增资至400000000元，增资前未到位的90000000元由扬州金阳光房地产开发有限公司于2014年12月12日前缴足，增资后未到位的160000000元，由扬州金阳光房地产开发有限公司于本次变更之日（2013年12月16日）起2年内缴清。嗣后，金阳光公司不仅未在股东会决议确定的时间内缴清出资250000000元，直至原告提起本案诉讼时，仍然未缴清出资。上列事实，有《商品房买卖合同》、《不动产登记证明》、《商品房退房协议》、《退房申请通知函》、《公司准予设立登记通知书》、《公司设立登记申请书》、《扬州金亿翔建材市场有限公司章程》、《扬州金亿翔建材市场有限公司股东会名录》、《验资报告》、《验资事项说明》、《公司准予变更登记通知书》、《扬州金亿翔建材市场有限公司股东会决议》、双方当事人的当庭一致陈述等证据证实，本院予以确认并附卷佐证。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告束先杰、杨志梅与被告金亿翔公司签订《商品房买卖合同》后，按约付清了案涉房屋的全部房款，而被告金亿翔公司未能在合同约定的时间内交付房屋，应承担本案的违约责任。2019年8月24日，束先杰（其妻杨志梅全权委托束先杰处理案涉房屋相关事宜）与金亿翔公司签订《商品房退房协议》一份，金亿翔公司同意与两原告解除合同以及退房还款的要求，并明确约定了退款数额、退款方式、违约金数额、占用房款的利息、退房善后事宜等内容。2020年5月16日，束先杰向金亿翔公司发出《退房申请通知函》，但金亿翔公司未按《商品房退房协议》的约定支付两原告首期40%的总房款。鉴于此，两原告要求被告金亿翔公司退还购房款1070000元，承担违约金100000元，以及支付自2019年9月1日起至实际支付之日止的购房款利息（按年利率8%计算）的请求，有合同依据和法律依据，本院予以支持。金亿翔公司系由股东金阳光公司、沈燕、何正成三人于2012年12月投资设立，至目前为止，金阳光公司尚有250000000元的注册资本未出资到位，故被告金阳光公司依法应在未完全出资的范围内对被告金亿翔公司所负债务承担连带清偿责任。因此，原告提出被告金阳光公司在未完全出资的范围内对被告金亿翔公司所负债务承担连带清偿责任的主张，有相关的法律依据，本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：一、原告束先杰、杨志梅与被告扬州金亿翔建材市场有限公司于2018年5月14日签订的《商品房买卖合同》（合同备案号：ef67b891cb925051）以及于2018年5月20日签订的《商品房买卖合同》（合同备案号：554cf6170f6ee763）予以解除。二、本判决生效之日起十日内，被告扬州金亿翔建材市场有限公司返还原告束先杰、杨志梅购房款人民币1070000元，支付两原告违约金人民币100000元，合计人民币1170000元。三、本判决生效之日起十日内，被告扬州金亿翔建材市场有限公司支付原告束先杰、杨志梅购房款人民币1070000元的利息（计息方法：以未返还购房款为基数，以年利率8%为标准，自2019年9月1日起计算至被告全部返还原告购房款之日止）。四、被告扬州金阳光控股集团有限公司对被告扬州金亿翔建材市场有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15330元，依法减半收取7665元，保全费5000元，合计12665元，由被告扬州金亿翔建材市场有限公司、扬州金阳光控股集团有限公司负担。此款两原告已垫付，两被告于本判决生效之日起十日内将12665元给付两原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员 彭 辉二〇二〇年十月十六日书记员 程宵旭