河南省商水县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1623民初3691号原告：高冬丽，女，汉族，1989年2月16日出生，住河南省商水县。委托代理人：耿高飞，河南良承律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：周口市豪盛置业有限公司。统一社会信用代码：914116000626968243。住所地：河南省周口市商水县产业集聚区家庙村新城小区。法定代表人：龚项杰，系公司总经理。委托代理人：智卫强，河南睿东律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人：周口市住房公积金中心。统一社会信用代码：12411700742536517Y。住所地：周口市川汇区光明路与人和路交叉处行政服务中心****大厅。法定代表人：胡军华，该单位主任。委托代理人：蔡婧，河南众望律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人：中国银行股份有限公司周口分行。统一社会信用代码：91411600875411865J。住所地：周口市川汇区八一路中段。负责人：常如刚，该行行长。委托代理人：南岁月，女，汉族，1972年12月19日生，住周口市川汇区，该行员工，代理权限为特别授权。委托代理人：陈东勋，河南团结律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告高冬丽诉被告周口市豪盛置业有限公司、第三人周口市住房公积金中心，第三人中国银行股份有限公司周口分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告高冬丽及其委托代理人耿高飞、被告周口市豪盛置业有限公司的委托代理人智卫强、第三人周口市住房公积金中心的委托代理人蔡婧、第三人中国银行股份有限公司周口分行的委托代理人南岁月、陈东勋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高冬丽向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年12月6日签订的合同编号为201806212的《商品房买卖合同》；2、判令解除原告与第三人于2019年5月22日签订的合同编号为2019-中-08316的《个人住房公积金借款合同书》；3、判令被告返还原告首付款126000元、已偿还的贷款21021.6元和利息13000元（利息以126000元为本金，自2018年7月30日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行完毕之日止，暂计算至起诉之日）;4、判令被告赔偿原告逾期交房违约金30314元（违约金以406000元为基数，自2018年12月31日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行完毕之日止，暂计算至起诉之日）;5、判令被告向第三人偿还原告的剩余贷款本息（剩余贷款本息以第三人核算为准）;6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月6日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将位于商水县××南侧××家庙新城（阳光城）小区10号楼1单元15层1503号房屋出卖给原告，房屋建筑面积为125.13平方米，总价款为406000元，被告应于2018年12月31日前将验收合格的房屋交付原告使用，原告以公积金贷款方式支付房款。合同签订后，原告按照约定支付了首付款126000元并从第三人处办理了280000元的公积金贷款支付给被告，但被告至今未按照合同约定履行交房义务，现原告根据《商品房买卖合同》第九条约定和相关法律规定，依法提起诉讼，望判如所请。被告周口市豪盛置业有限公司答辩意见称：不同意解除合同，双方于2018年12月6日签订了买卖合同，虽然约定了交房时间，根据原告诉状可知原告在2019年5月22日才于第三人签订个人住房公积金借款合同书，原告已经存在逾期付款的违约情形，但是我公司考虑维护合同稳定性并未起诉原告解除合同，且在2019年7月份，被告工作人员多次通知原告到公司办理房屋交接手续，但是原告一直拒不办理，因此被告认为在双方买卖合同中，被告不存在违约行为不同意解除合同。也不同意被告与第三人解除个人住房公积金借款合同书。原告要求的首付款及利息因为我公司不同意解除不予返还，原告诉状中要求的利息没有事实和法律依据，且第三项第四项中利息违约金存在重复情形，不应当支持。第三人周口市住房公积金中心答辩意见称：原告与第三人公积金中心于2019年5月22日签订个人住房公积金借款合同，并以涉案房产作为抵押向第三人贷款28万元。第三人于2019年6月5日通过委托银行中国银行周口分行，向原告指定的账户即被告账户周口豪盛置业发放贷款28万元，截止至2020年9月7日，原告已经偿还贷款本金9831.6元，已还利息11189.95元，合计本息21021.6元，剩余本金270168.35元及利息（利息以还款之日公积金贷款系统自动生成数额为准）若原被告双方解除购房协议，被告应将剩余贷款本金及利息直接支付给第三人，原告对未支付贷款部分承担连带责任。第三人中国银行股份有限公司周口分行答辩意见称：1、同意周口市住房公积金中心的答辩意见；2、该中心与中国银行周口分行签订有周口市住房公积金金融业务委托协议，已知该协议是公积金中心在中行周口分行设立有结算专用帐户，本案涉案借款28万元，系公积金中心通过中行周口分行转账给被告；3、若原告诉请成立，被告应将下余借款及利息返还到市公积金中心在中行周口分行设立的专用帐户。原告高冬丽就其主张向本院提供了下列证据：第一组证据：《商品房买卖合同》1份、收据1份。证明目的：1、2018年12月6日，原、被告签订正式的《商品房买卖合同》，约定被告将涉案房屋出卖给原告，原告支付总房款406000元，其中首付款12.6万元，剩余28万申请贷款。同时约定了双方的其他权利义务。原告于2018年9月20日己将首付款12.6万元支付给被告。2、根据合同第八条约定，被告应于2018年12月31日前将验收合格的房屋交付原告使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同，现原告己经逾期交房。3、根据合同第十五条约定，被告应当在商品房交付后360日内办理房屋产权证书，即应予2019年12月25前办理房屋产权证书，现原告己经逾期办证。第二组证据：《个人住房公积金借款合同书》、周口市住房公积金委托贷款支付凭证各1张，周口住房公积金贷款还款明细表3张，偿还贷款银行流水11张。证明目的：1、2019年5月22日，原告与第三人签订合同书，原告通过公积金中心从中国银行申请了28万元贷款，2019年6月5日委托方中国银行将贷款支付给了被告。至此，原告已经按照约定支付了全部首付款和按揭贷款费用。2、贷款审批发放后，原告按照约定自2019年7月开始每月5日按时足额支付月供1401.44元，截止2020年9月9日共计偿还了贷款21021.6元。第三组证据：《声明》1份、《承诺书》3份，短信、微信聊天截图各1张，置业顾问名片1张，小区房屋现状和维权照片9张。证明目的：1、被告以各种理由延期交房，一再拖延违约，至今未能按照合同约定将验收合格的房屋交付原告使用，也不向原告出具发票，房屋存在各种问题不能按照合同约定解决等问题严重多发。2、目前，小区物业服务不达标，环境糟乱差，各种配套基础设施不健全，水电暖问题不断，被告没有按照合同约定履行义务，给原告生活等各方面造成了严重影响。第四组证据：商水县人民法院(2020)豫1623民初2850号民事判决书1份、周口市川汇区人民法院（2016）民初2730号判决书各1份。证明目的：被告未按照约定将验收合格的房屋如期交付给业主使用己经构成根本违约，原告有权解除合同并要求被告承担相应赔偿。根据同案同判原则，该2份判决书可以作为本案判决的依据。被告周口市豪盛置业有限公司向本院提交的证据材料有：报纸一份，证明因公司多次通知原告交房，原告不配合，被告于2019年8月29日登报声明，告知全体业主房屋可以交付，通知交房。第三人周口市住房公积金中心向本院提交的证据材料有：1、周口市委机构编制委员会周编（2019）30号文件一份。证明2019年7月29日周口市住房公积金管理中心，更名为周口市住房公积金中心。2、个人住房公积金借款合同书一份。证明原告与公积金于2019年5月22日签订个人住房公积金借款合同，向公积金贷款28万元，期限为24年，贷款受托银行为中国银行周口分行，公积金通过受托银行向被告在受托银行设立的账户按约定发放贷款28万元。3、个人贷款还款计划表一份。证明截止2020年9月7日借款人高冬丽贷款已还本金9831.6元，已还利息总额11189.85元，剩余本金270168.35元，剩余利息112424.48元，当前贷款状态正常，未发现逾期。第三人中国银行股份有限公司周口分行向本院提交的证据材料有：周口市住房公积金金融业务委托协议。证明中行周口分行受周口市住房公积金中心委托从事公积金结算业务。针对原、被告及第三人所提供证据，本院综合分析认定如下：原告及第三人周口市住房公积金中心、中国银行股份有限公司周口分行提交的证据材料内容客观，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，可以作为认定本案事实的依据。本院根据原、被告及第三人的诉辩意见及所举证据，对本案事实确认如下：2018年12月6日，原告与被告周口市豪盛置业有限公司签订商品房买卖合同一份，合同约定：原告购买被告开发的位于商水县××南侧××家庙新城（阳光城）小区10号楼1单元15层1503号房屋，合同房屋建筑面积为125.13平方米，单价为每平方米3244.63元，总价款为406000元。同时合同约定：被告周口市豪盛置业有限公司应当在2018年12月31日前，将验收合格的商品房交付于原告。关于逾期交房的违约责任约定：如逾期交房超过60日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当退还全部已付房款，并按买受人累计已付款的1%支付违约金。原告于2018年9月20日向被告豪盛置业有限公司支付了首付款126000元，与第三人公积金中心于2019年5月22日签订个人住房公积金借款合同，并以涉案房产作为抵押向第三人公积金中心贷款28万元，期限为24年。贷款受托银行为中国银行周口分行，第三人公积金中心于2019年6月5日通过委托银行中国银行周口分行，向原告指定的账户即被告在受托银行设立的账户按约定发放贷款28万元。由于被告没有按照合同的约定日期交房，原告为此起诉到法院请求判如所请。另查明，截止至2020年9月7日，原告已经偿还贷款本金9831.6元，已还利息11189.95元，合计本息21021.6元。本院认为，原告高冬丽与被告周口市豪盛置业有限公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应按照合同的约定履行。原告按照合同约定向被告支付了购房首付款126000元、截止到2020年9月7日偿还第三人周口市住房公积金中心贷款本息21021.6元是事实，由商品房买卖合同、个人购房借款担保合同、个人还款计划表及原告提供历史明细清单为证。鉴于被告豪盛置业有限公司逾期交房超过60日，依据双方签订的商品房买卖合同约定，被告已构成违约，依法应当承担违约责任，故对原告要求解除与被告豪盛置业有限公司的商品房买卖合同、与第三人周口市住房公积金管理中心签订的个人住房公积金借款合同书、返还原告首付款126000元及利息、支付向银行缴纳的贷款本息21021.6元、支付逾期交房违约金及由被告向第三人周口市住房公积金管理中心偿还所余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。但因原告交付首付款的日期为2018年9月20日，所以其请求被告支付首付款利息起始日应从2018年9月20日起算。关于逾期交房违约金问题，应按合同约定退还全部已付房款，并按原告累计已付款的1%支付违约金。原告累计已付款为147021.6元（首付款126000元+向银行缴纳的贷款本息21021.6元），那么被告应按合同约定支付原告违约金1470.22元。对于被告豪盛置业有限公司所称，被告工作人员多次通知原告到公司办理房屋交接手续，但是原告一直拒不办理，因此被告认为在双方买卖合同中，被告不存在违约行为不同意解除合同的辩解理由，因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》第十五条、第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告高冬丽与被告周口市豪盛置业有限公司签订的合同编号为201806212的商品房买卖合同。被告周口市豪盛置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高冬丽偿还首付款126000元及利息（以126000元为基数，从2018年9月20日起至2019年8月20日，按照中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算；2019年8月20日之后，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至首付款偿还完毕之日）、逾期交房违约金1470.22元以及原告己经向第三人中国银行股份有限公司周口分行交缴的2020年9月7日前的贷款本息21021.6元；二、解除原告高冬丽与第三人周口市住房公积金中心签订的合同编号为2019-中-08316的个人住房公积金借款合同。自2020年9月7日后所余的贷款本息（以周口市住房公积金中心核算为准），由被告周口市豪盛置业有限公司向第三人周口市住房公积金中心偿还。三、驳回原告高冬丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4106元，由被告周口市豪盛置业有限公司承担3202.68元，由原告高冬丽承担903.32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  胡海山审判员  吕中喜审判员  杨立军二〇二〇年十月十二日书记员  郭婷婷