福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初5444号 原告：中国光大银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区水部街道五一北路**（原五一北路东侧）正祥中心**楼，统一社会信用代码91350000858145710H 负责人：高名安，行长 委托诉讼代理人：赖秋菊，福建世好律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王书倩，福建世好律师事务所律师。 被告：林寅，男，汉族，1986年10月24日出生，住福建省福州市晋安区，约定送达地址：福建省福州市晋安区。 原告中国光大银行股份有限公司福州分行与被告林寅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司福州分行的委托诉讼代理人赖秋菊、王书倩到庭参加诉讼。被告林寅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国光大银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林寅向原告偿还贷款人民币1572848.72元及利息［利息（含罚息、复利）暂计至2020年6月23日为人民币179206.03元，之后的利息按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止］；2.判令被告林寅赔偿原告因本案所支出的律师代理费人民币5256元；3.判决以拍卖、变卖等方式处置被告林寅名下坐落于福州市晋安区房产［房屋权属证号：榕房权证ＦＺ字第××号］，所得价款优先用于清偿被告林寅对原告的上述债务；4.本案诉讼费、保全费、公告费及原告为实现权益所产生的所有其他费用由被告承担。事实和理由：2018年2月11日，被告林寅因企业日常经营周转需要向原告申请贷款，并签署了《助业房抵快贷申请暨面谈记录表》，并同意以其名下坐落于福州市晋安区［房屋权属证号：榕房权证ＦＺ字第××号］的房产为该笔贷款提供抵押担保。2018年3月28日，原告与被告林寅签订了合同编号为37691816000152《个人贷款合同（抵押、保证）》。合同约定：原告向被告林寅提供助业房抵快贷贷款人民币160万元用于企业日常经营资金周转，贷款期限240个月，自2018年3月28日起至2038年3月28日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮50%执行，首期执行贷款年利率为7.35%，贷款发放为受托支付方式；本贷款按月分240期偿还，等额还本付息；如被告林寅逾期未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告林寅立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），并有权自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止对逾期贷款按上述贷款利率基础之上上浮50%计收罚息；同时，原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。 被告林寅同意以其名下坐落于福州市晋安区［房屋权属证号：榕房权证ＦＺ字第××号］的房产作抵押物为其在贷款合同项下的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金，利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、损害赔偿金、原告为实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2018年4月11日，原告依法办妥抵押登记并取得抵押权证。 2018年4月16日，原告依约向被告林寅发放贷款人民币160万元。合同履行期间，被告林寅未依约履行还款付息义务，暂计至2020年6月23日，被告林寅已拖欠原告贷款本金人民币1572848.72元，利息（含罚息、复利）人民币179206.03元。原告为实现债权，委托福建世好律师事务所代理本案诉讼并已实际支付律师代理费人民币5256元。综上，被告林寅作为借款人，不能按约定偿还贷款本息，应承担还本付息义务及相应的违约责任。现原告为维护自己合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告林寅未作答辩。 原告中国光大银行股份有限公司福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.《助业房抵快贷申请暨面谈记录表》，证明：被告林寅向原告申请贷款，并签署《助业房抵快贷申请暨面谈记录表》。被告林寅自愿以其名下坐落于福州市晋安区房产为贷款提供抵押担保，并承诺以其全部财产收入偿还贷款；Ａ2.编号37691816000152《个人贷款合同（抵押、保证）》，证明：被告林寅向原告申请贷款人民币160万元，并与原告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》。合同约定被告林寅自愿以其名下坐落于福州市晋安区房产为贷款提供抵押担保；合同对贷款种类、贷款金额、贷款期限、抵押担保范围、保证范围、违约责任等权利义务进行了具体约定；Ａ3.《贷款用途及资金支付申请表》、Ａ4《贷款借据》、Ａ5.《划款凭证》，证明：2018年4月16日，原告依约向被告林寅指定的账户发放贷款资金人民币160万元；Ａ6.《林寅尚欠借款本息截屏表》，证明：被告林寅未按约偿还贷款，暂计至2020年6月23日，已拖欠原告贷款本金人民币1572848.72元，利息（含罚息、复利）人民币179206.03元；Ａ7.闽（2018）福州市不动产证明第9034064号他项权证，证明：2018年4月11日，原告依法办妥抵押登记并取得抵押权证；Ａ8.《委托代理合同》及律师费发票，证明：原告为实现本案债权，特委托福建世好律师事务所指派律师代理本案并支付律师代理费人民币5256元。被告依约应当赔偿原告所支出该项律师代理费；Ａ9.《送达地址确认书》，证明：被告林寅签订《送达地址确认书》，以确认书确定的送达地址为人民法院司法文书送达地址，并适用于诉讼全过程。 被告林寅经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认中国光大银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2019年2月20日开始违约，截止2020年10月22日，被告已欠借款本金1572848.72元，逾期利息、罚息、复利合计244486.33元。 本院认为，原告中国光大银行股份有限公司福州分行与被告林寅签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中国光大银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中国光大银行股份有限公司福州分行要求林寅支付本金、利息（含罚息、复利），于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告林寅名下的坐落于福州市晋安区（房屋权属证号：榕房权证ＦＺ字第××号）为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告林寅未到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林寅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司福州分行借款本金1572848.72元及相应的利息、罚息、复利（截至2020年10月22日，逾期利息、罚息和复利合计244486.33元，之后至还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付）； 二、被告林寅于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司福州分行支付律师代理费5256； 三、原告中国光大银行股份有限公司福州分行有权对被告林寅名下的坐落于福州市晋安区（房屋权属证号：榕房权证ＦＺ字第××号）房产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费20615元，减半收取10307.5元，由被告林寅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年十月二十二日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。