广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初3119号 原告（反诉被告）：百色电子有限责任公司，住所地百色市右江区解放街**，统一社会信用代码914510007087041772。 法定代表人：向启周，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张新，广西安弘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张湘宇，广西友宁律师事务所律师。 被告（反诉原告）：南宁国美电器有限公司，，住所地南宁市明秀西路**城市碧园**商业楼**统一社会信用代码91450100MA5K95082K。 法定代表人：董晓红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高文静，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：郑敏，该公司法务人员。 原告百色电子有限责任公司诉被告南宁国美电器有限公司租赁合同纠纷一案以及反诉原告南宁国美电器有限公司与反诉被告百色电子有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告的委托诉讼代理人张新、张湘宇，被告的委托诉讼代理人高文静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告百色电子有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告2019年6月至2020年5月承包金1597653.05元及逾期付款违约金29170.79元（暂计至2020年7月10日，按日0.05%计算，此后的违约金计至被告全部清偿之日止）；二、判令被告支付原告2020年6月销售净额应提取的承包金分成款137745.30元及逾期付款违约金（按日0.05%计算，从起诉之日起计至被告全部清偿之日止）；三、判令被告支付原告2020年1月至2020年6月 间物业管理费93000元及逾期付款违约金3906元（暂计至2020年7月10日，按日0.05%计算，此后的违约金计至被告全部清偿之日止）；四、本案诉讼费、财产保全费、保全保险费、律师代理费由被告承担。事实和理由：2014年5月8日，原、被告签订《家电合作销售协议》约定，原告以百色商场现有7家门店与被告合作经营，合作方式为承包，合作期限为8年。双方另签订单店合同，根据不同的网点约定合同期限，结算周期为每个自然月结算一次，双方于每个自然月3日前核对上月销售数据，被告应于收到双方确认财务结算单之日起五个工作日内向原告账户汇入承包金提点分成，每延迟一天按迟付金额0.05%支付违约金，延迟支付承包金分成超过60天，原告有权解除合同。协议附件一第二条约定了承包金交纳方式为被告按销售净额保底＋提点分成＋物业管理费的方式向原告交纳承包金。第一年销售净额6500万元，向原告交纳承包金分成260万元，物业管理费16.12万元，合计276.12万元；第二年至第八年年销售净额保底7500万元，每年向原告交纳承包金分成300万元，物业管理费18.6万元，每年合计318.6万元。承包金采用销售净额分段计提方式：销售净额≤7500万元/年部分，按4%计提；7500万元/年＜销售净额≤8500万元/年，按3.5%计提；8500万元/年＜销售净额≤9500万元/年，按3%计提；销售净额＞9500万元/年部分，按2.5%计提。协议还对双方其他权利义务进行了约定。2014年5月8日，原、被告就金都店等单店分别签订了合同，就各店的具体承包期限、承包分成、结算方式等进行了约定。2015年6月1日，原告同意被告将川惠店和万和店闭店，该店部分权利义务调整到金都店等门店。被告虽然与原告对2020年1月至2020年6月当月的销售净额应计提的承包金提点分成进行结算，于2020年6月23日通过《往来对账函》核对2019年6月1日至2020年5月31日门店的年度销售净额为48575421.28元。但被告未能按约定时间向原告支付承包金，原告为此于2020年4月向被告发出《关于尽快支付我公司承包金提点、物业管理费及违约金的函》，催促被告向原告支付拖欠的款项并承担相应违约责任。被告置之不理，至今仍不向原告履行付款义务。截止2020年7月9日，被告拖欠原告款项为2019年6月至2020年5月年度承包金为1597653.05元，2020年6月销售净额应计提的承包金提点分成款137745.30元；2020年1月至2020年6月间物业管理费93000元，合计1828398.28元。 被告南宁国美电器有限公司辩称，一、双方实际上为租赁合同关系，本案双方虽签署为合作协议，但双方基本合作方式为电子公司向国美公司提供经营场地，国美公司向电子公司支付租金及物业管理费，双方之间独立运营，自负盈亏，电子公司收取固定金额，且收费后向国美公司开具租赁费发票，本案不符合合伙的经营共担风险的特征，双方之间的法律关系为典型的租赁合同关系。二、针对新型冠状病毒疫情，电子公司应免收国美公司3个月费用，共计71.9万元，上述金额应在2019年6月至2020年5月年度承包金中扣除，2020年1月爆发的新冠××疫情，不能预见和克服的客观情况，依照《民法总则》第180条的规定，结合全国人大法工委的意见，该次疫情构成不可抗力，为防控疫情，广西省于2020年1月24日启动重大卫生公共事件一级响应，并发布了防控新型冠状病毒倡议书，预防感染××疫情倡议书，受疫情影响，商业几乎无客流，国美公司2020年1-6月，营业收入大幅下降，经营困难，仍然按照双方约定支付费用，对于国美公司显示公平。依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款的规定，电子公司应免除国美公司的租赁费用，其次，根据《广西壮族自治区人民政府办公厅关于支持打赢疫情防控狙击战，促进经济平稳运行若干的通知》第13条，根据广西壮族自治区办公厅印发《关于进一步加快企业复工复产若干措施的通知》第6条以及广西壮族自治区国有资产监督管理委员会《自治区国资委出台减免商贸服务企业生产经营用房租金细则》相关规定，均要求出租方给予承租方租金减免支持，减免租金应为2个月以上，再次就疫情免除在现有的司法案例中，法院也确认了最高法院的上述意见及政府政策，依照公平原则，依法判决确认，出租方应给予承租方免租支持。三、电子公司要求国美公司支付违约金，没有事实和法律依据，首先如上所述，该次疫情为不可抗力，电子公司应给予国美公司免租支持，双方至今洽谈免租事宜，因此付款金额未最终确认，国美公司不应承担违约责任。其次，受疫情影响，国美公司资金周转困难，无力支付租赁费用，国美公司对于延迟付款，没有过错及恶意，根据《民法总则》第180条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任的规定，国美公司延迟付款，不应承担违约责任。再次，根据双方各单店合同第10条第2款第2项的约定，只有合同解除或终止后，一方逾期结算的方支付违约金。双方就租赁期期间内逾期结算，未约定违约金，电子公司要求国美公司支付违约金没有合同依据。四、国美公司已支付金额合计429673.52元，该金额应予以扣除。原告起诉后国美公司于2020年7月16日支付金都店2020年1月承包金73359.19元，于2020年8月20日 支付金都店2020年2-4月承包金137297.78元，支付老字号店2020年1-3月承包金82519.18元，支付旗舰店2020年1-3月承包金89997.37元，于2020年9月1日支付2020年1-3月物业管理费46500元，上述金额应予以扣除。五、电子公司要求国美公司支付律师费，没有合同法律依据，本案律师费的支付没有合同约定，就电子公司的该项诉请应予以驳回。 反诉原告南宁国美电器有限公司向本院提出反诉请求：判令反诉被告百色电子有限责任公司减免反诉原告三个月承包金，合计719000元。事实与理由：双方合作模式由甲方提供经营场地，乙方独立经营，并按期限向甲方支付固定金额，双方本质法律关系为租赁合同关系。2020年1月在全国范围内爆发新型冠状病毒××疫情，结合疫情无法预见的特性，结合全国人大法工委的意见，该次疫情为不可抗力。为控制疫情各地政府纷纷出台管制措施，限制人员聚集及人员出行。2020年1月30日，广西新型冠状病毒××疫情联防联控工作领导小组办公室发布了《防控新型冠状病毒感染××疫情倡议书》，明确倡议居民减少外出活动，减少人员到密集场所。由此实体店几乎无客流、无销售，无法正常经营。反诉原告作为零售行业，受影响巨大，门店营业收入明显减少，反诉原告资金周转困难，仍按原合同约定支付承包金对于反诉原告显失公平。依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第2款“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金”的规定，反诉原告有权请求反诉被告减免承包金。根据《广西壮族自治区人民政府办公厅印发关于支持打赢疫情防控狙击战，促进经济平稳运行若干措施的通知》第13条，《广西壮族自治区办公厅印发关于进一步加快企业复工复产若干措施的通知》第6条以及广西壮族自治区国有资产监督管理委员会《自治区国资委出台减免商贸服务企业生产经营用房租金细则》相关规定，均要求出租方给予承租方租金减免支持，减免租金应为2个月以上，根据上述政策规定，反诉原告有权要求反诉被告减免承包金。反诉原告受到疫情影响巨大而深远，经营尤其困难，就免租事宜，反诉原告已于2020年2月4日向反诉被告发送《关于新型冠状病毒影响经营协商处理方案的公函》，要求反诉被告减免3个月以上的费用，结合反诉原告受到影响程度、上述事实及规定，根据公平、诚实信用原则，反诉被告应酌情减免反诉原告共计3个月的承包金，目前双方确认的年保底销售额 共计7190万元，年度承包金共计218.7万元，则3个月承包金总额为71.9万元。为维护反诉原告的合法权益，特向法院提起反诉。 反诉被告百色电子有限责任公司辩称，一、双方是以承包方式进行的经营，依据双方签订的协议第13条约定，在双方合作期间，甲方百色电子公司不得与任何业态再以合作经营的百货商场内与乙方国美公司相同或相近的第三方开展与本协议相同或类似的合作，依据该合同附件1第4条规定，承包金除了保底以外，还要按照销售进额分段计提，百色电子公司经营的卖场作为合作，国美公司的经营成果与百色电子公司的收益相关。本案不是租赁合同纠纷，而是以承包方式进行的合作经营，应是合作经营合同纠纷。二、国美公司提到的相关指导性意见及通知等相关规定，不是效力性、强制性法律规范，对百色电子公司无强制约束力，并且不适用于合作经营合同产生的纠纷。国美公司要求百色电子公司减免3个月的承包金无法律依据。三、国美公司在2020年1月至今一直正常使用家电卖场正常经营，经营任何时候都存在一定的风险，但是风险对百色电子公司的承包收益有很大的影响，合同的履行不存在不可抗力、不能履行的情形也不存在不公平的情形，百色电子公司不同意国美公司减免3个月承包金的主张，请法庭查明事实，驳回国美公司的反诉请求。 本案经过开庭审理,庭审质证，对双方无异议的证据，本院予以确认，对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提交的《家电合作销售协议》的证明目的有异议，认为合同约定双方具体的合作方式以单店协议为准。本院采纳被告的质证意见，对该证据的证明目的不予确认。被告对原告提交的《关于尽快支付我公司承包金提点、物业管理费及违约金的函》有异议，认为无原件不予认可。本院认为，原告提交的上述证据与本案待证事实具有关联性，对其证明力予以确认。原告对被告提交的《防控新型冠状病毒感染的××疫情倡议书》、《合作门店销售情况统计表》有异议，认为与本案无关。本院认为，被告提交的上述证据与本案待证事实具有关联性，对其证明力予以确认。原告对被告提交的《关于新型冠状病毒影响经营协商处理方案的公函》、《回复函》的内容不予认可，认为回复函内容是被告写好后由原告盖章。本院认为，被告提交的上述证据与本案待证事实具有关联性，对其证明力予以确认。 本案经过开庭审理，综合本案当事人提交的证据、质证意见及庭审陈述，本院认定事实如下：2014年5月8日，原、被告签订《家电合作销售协议》约定，原告以百色商场现有7家门店与被告合作经营，以承包方式为合作，由原告提供经营场地，被告以原告的名义进行商品销售；以场地租赁方式合作 的，由原告提供经营场地，被告租赁开设家电卖场，被告独立经营管理，自负盈亏，每月支付原告营业场地租金；另行签订独立的单店《承包合同》或《租赁合同》，各门店的具体合作方式及内容在本合同框架内，以另行签订的《承包合同》或《租赁合同》为准；合作期限为8年。双方另行签订的单店合同，根据不同的网点约定合同期限，结算周期为每个自然月结算一次，双方于每个自然月3日前核对上月销售数据，被告应于收到双方确认财务结算单之日起五个工作日内向原告账户汇入承包金提点分成，被告未按时向原告支付承包金提点分成，每延迟一天按迟付金额0.05%支付违约金，延迟支付承包金分成超过60天，原告有权解除合同。该协议附件一第二条约定了承包金交纳方式为被告按销售净额保底＋提点分成＋物业管理费的方式向原告交纳承包金。4家门店第一年销售净额保底6500万元，向原告交纳承包金分成260万元，物业管理费16.12万元，合计276.12万元；第二年至第八年年销售净额保底7500万元，每年向原告交纳承包金分成300万元，物业管理费18.6万元，每年合计318.6万元。承包金采用销售净额分段计提方式：销售净额≤7500万元/年部分，按4%计提；7500万元/年＜销售净额≤8500万元/年，按3.5%计提；8500万元/年＜销售净额≤9500万元/年，按3%计提；销售净额＞9500万元/年部分，按2.5%计提。协议还对双方其他权利义务进行了约定。2014年5月8日，原、被告就金都店等单店分别签订了合同，就各店的具体承包期限、承包分成、结算方式等进行了约定。2015年6月1日，原告同意被告将川惠店和万和店闭店，该店部分权利义务调整到金都店等门店。2020年3月至6月间，原、被告对2020年1月至2020年5月当月的销售净额应计提的承包金提点分成进行结算，1月份承包金为159011.77元，2月份承包金为53778.63元，3月份承包金为109210.82元，4月份承包金为124091.37元，5月份承包金为218577.31元，并于2020年6月23日通过《往来对账函》核对2019年6月1日至2020年5月31日各门店的年度销售净额，双方确认销售净额为48575421.28元。因被告未能按约定时间向原告支付承包金，原告为此于2020年4月向被告发出《关于尽快支付我公司承包金提点、物业管理费及违约金的函》，催促被告向原告支付拖欠的款项并承担相应违约责任。截止2020年7月9日，被告拖欠原告款项为2019年6月至2020年5月年度承包金为1597653.05元，2020年6月销售净额应计提的承包金提点分成款137745.30元；2020年1月至2020年6月间物业管理费93000元，合计1828398.28元。原告起诉后，被告 于2020年7月16日支付金都店2020年1月承包金73359.19元，于2020年8月20日支付金都店2020年2-4月承包金137297.78元，支付老字号店2020年1-3月承包金82519.18元，支付旗舰店2020年1-3月承包金89997.37元，于2020年9月1日支付2020年1-3月物业管理费46500元，共计429673.52元。 另查明，自2020年1月份起，在全国范围内爆发新型冠状病毒××疫情，客流持续减少，造成被告经营的门店营业收入明显减少。 本院认为，关于原、被告之间是合作经营合同关系还是租赁合同关系的问题。本案原、被告之间虽然签订《家电合作销售协议》，但从双方约定的内容看，基本合作方式为原告向被告提供经营场地，被告向原告支付租金及物业管理费，被告独立经营管理，自负盈亏。本案不符合合作经营共担风险的法律特征，双方之间的法律关系应为典型的租赁合同关系。关于原告的诉讼请求是否有事实和法律依据的问题。原告请求被告支付2019年6月至2020年5月租金1597653.05元，以及2020年6月租金137745.30元和2020年1月至2020年6月间物业管理费93000元，有事实依据，本院予以支持。原告起诉后，被告于2020年7月16日支付金都店2020年1月承包金73359.19元，于2020年8月20日支付金都店2020年2-4月承包金137297.78元，支付老字号店2020年1-3月承包金82519.18元，支付旗舰店2020年1-3月承包金89997.37元，于2020年9月1日支付2020年1-3月物业管理费46500元，共计429673.52元，该款项应从被告应付原告的上述款项中予以扣除。关于原告请求被告支付逾期付款违约金是否有合同依据的问题，原、被告签订的《家电合作销售协议》约定，结算周期为每个自然月结算一次，双方于每个自然月3日前核对上月销售数据，被告应于收到双方确认财务结算单之日起五个工作日内向原告账户汇入承包金提点分成，被告未按时向原告支付承包金提点分成，每延迟一天按迟付金额0.05%支付违约金。既然双方约定有违约金的计算方法，那么应按照有约定按约定的原则计算逾期付款违约金。被告延迟支付原告2019年6月至2020年5月租金1597653.05元的违约金计算为以每月延迟支付款项为基数，从延迟付款之日起按日0.05%暂 计至2020年7月10日为29170.79元。被告延迟支付原告2020年1月至2020年6月间物业管理费93000元的违约金为3906元（暂计至2020年7月10日，计算方法如同上述）。被告抗辩理由与事实不符，本院不予采纳。原告请求被告承担保全保险费、律师代理费无合同约定，本院不予支持。关于被告的反诉请求是否有事实和法律依据的问题。自2020年1月份起，在全国范围内爆发新型冠状病毒××疫情，客流持续减少，造成被告经营的门店营业收入明显减少。依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第2款“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金…”以及《广西壮族自治区人民政府办公厅印发关于支持打赢疫情防控狙击战，促进经济平稳运行若干措施的通知》第13条，《广西壮族自治区办公厅印发关于进一步加快企业复工复产若干措施的通知》第6条，广西壮族自治区国有资产监督管理委员会《自治区国资委出台减免商贸服务企业生产经营用房租金细则》相关规定，均要求出租方给予承租方租金减免支持，减免租金应为2个月以上。本着公平、诚实信用原则，被告反诉请求原告减免3个月租金并无不妥，本院予以支持。具体数额为保底销售额71900000元×4%＝2876000元（年度租金）÷12个月×3个月＝719000元。反诉被告抗辩理由与事实不符，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第2款之规定,判决如下： 一、由被告南宁国美电器有限公司支付原告百色电子有限责任公司2019年6月至2020年5月租金1597653.05元及逾期付款违约金29170.79元（暂计至2020年7月10日，按日0.05%计付，此后的违约金从2020年7月11日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）； 二、由被告南宁国美电器有限公司支付原告百色电子有限责任公司2020年6月租金137745.30元及逾期付款违约金（违约金计算，从2020年7月10日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按日0.05%计付）； 三、由被告南宁国美电器有限公司支付原告百色电子有限责任公司2020年1月至2020年6月物业管理费93000元及逾期付款违约金3906元（暂计至2020年7月10日，按日0.05%计付，此后的违约金从2020年7月11日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）； 四、由反诉被告百色电子有限责任公司减免反诉原告南宁国美电器有限公司3个月租金共计719000元； 五、上述第一项、第二项、第三项，被告南宁国美电器有限公司应支付原告百色电子有限责任公司款项共计1861475.14元，扣除被告南宁国美电器有限公司已付429673.52元，以及第四项反诉被告百色电子有限责任公司应减免3个月租金719000元，被告南宁国美电器有限公司仍应支付原告百色电子有限责任公司712801.62元。 上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，按中国人民银行同期贷款利率加倍支付本金迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费21552元，减半收取10776元，反诉费5495元，财产保全费5000元，合计21271元，由原告百色电子有限责任公司负担13188元，被告南宁国美电器有限公司负担8083元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审判员  李瑞兴 二〇二〇年十月二十七日 书记员  王 鑫