浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0421民初2491号 原告：嘉兴孔雀城房地产开发有限公司，住所地：浙江省嘉善县大云镇创业路****。统一社会信用代码：91330421MA28AKM4X6。 法定代表人：高建军。 委托诉讼代理人：聂晓岳，北京保和律师事务所律师。 被告：薛春华，男，1989年1月5日出生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。 原告嘉兴孔雀城房地产开发有限公司（以下简称孔雀城公司）诉被告薛春华商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理，依法适用简易程序公开开庭，原告的委托代理人聂晓岳到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告孔雀城公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》与补充协议（合同备案号：2018330421YS0071507）；2.判令被告配合原告办理孔雀城·悦珑湾（2期）13（3）栋1-102号商品房销售备案登记注销手续并承担注销费用；3.判令被告支付合同解除违约金10158.78元（1015878×1%=10158.78元）；4.判令被告承担原告支付的律师代理费14000元；5.判令被告承担本案诉讼费用。以上费用合计24158.78元。 事实和理由：2018年6月5日，原被告双方签订《商品房买卖合同》与补充协议（合同备案号：2018330421ＹＳ0071507），被告购买原告位于浙江省嘉善县××期××13（3）栋1-102号商品房，建筑面积共79.97平方米，总房款为1015878元，按照约定，被告于2018年6月5日支付首付款305878元，剩余房款710000元被告以银行按揭付款方式支付。2018年9月13日，原被告及中国农业银行股份有限公司嘉善县支公司共同签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：33020120180191740）。鉴于被告向中国农业银行股份有限公司嘉善县支行办理按揭贷款后，多次未按约定按期足额偿还银行按揭贷款，致使银行于2020年3月12日向法院提起诉讼，宣布被告贷款提前到期，要求被告立即归还尚欠银行的全部贷款本金702202.11元及利息，并要求原告对被告所涉债务承担连带保证责任。现（2020）浙0421民初729号民事判决已生效，但被告也未履行。根据《补充协议》约定：在买受人办理完毕贷款且出卖人为买受人提供保证担保责任期间，双方同意遵守以下约定：（1）若买受人逾期归还贷款的，致使出卖人承担保证责任或需将买受人欠贷款机构的所有款项（包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）代付给贷款机构的，买受人应在出卖人承担保证责任之日起5日内向出卖人付清上述全部代付款项，买受人还应按上述全部代付款项的千分之一／日向出卖人支付违约金直至买受人付清为止。同时出卖人有权单方解除买卖合同及本协议。出卖人选择解除买卖合同及本协议的，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的1%作为违约金，因此而发生的全部税费及损失均由买受人承担……。原告有权解除买卖合同及补充协议。原告为维护自身合法权益，按照民事诉讼法的有关规定，特提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉请。 原告为支持其诉请主张，在庭审中提供并陈述了下列证据材料： 1.《商品房买卖合同》及补充协议，证明被告拖欠按揭贷款需原告承担保证责任的，原告有权解除合同并要求被告支付解除合同违约金、律师费及违约金的计算标准； 2.《个人购房担保借款合同》，证明被告在中国农业银行股份有限公司嘉善县支行办理按揭贷款，原告是其保证人； 3.中国农业银行股份有限公司嘉善县支行诉薛春华、嘉兴孔雀城房地产开发有限公司（2020）浙0421民初729号民事判决书，证明因被告多次未按约定按期足额偿还银行按揭贷款，银行要求被告立即归还尚欠银行的贷款本金及利息，并要求原告对被告所涉债务承担连带保证责任； 4.原告律师费开支凭证，证明因被告违约导致本案诉讼发生，原告为此发生律师费用，根据补充协议约定，原告的律师费损失由被告承担。 被告薛春华未在法定答辩期间提交书面答辩状也未提供证据材料。 原告提供的证据，本院在送达起诉状副本和证据材料后，被告未在答辩期内提出异议。本院经审查后对原告提供的证据1-4的真实性均予以确认。 本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，本院认定的事实与原告诉称事实一致。 另查明，本院于2020年4月30日以（2020）浙0421民初729号民事判决书判决：一、薛春华于本判决生效之日起十五日内向中国农业银行股份有限公司嘉善县支行归还借款本金702202.11元；二、薛春华于本判决生效之日起十五日内向中国农业银行股份有限公司嘉善县支行支付相应的利息21099.83元（上述利息计算到2020年3月2日止，以后利息计算标准按照双方《个人购房担保借款合同》的约定计算，从2020年3月3日起计算到实际付清日止）；三、薛春华于本判决生效之日起十五日内向中国农业银行股份有限公司嘉善县支行支付实现债权的律师代理费21000元；四、如薛春华未履行上述第一、二、三项确定的付款义务，中国农业银行股份有限公司嘉善县支行有权对薛春华用于抵押的坐落于嘉善县××街道××幢××单元××室的不动产房屋享在确定的债权范围内有处置变现后的优先受偿权；五、嘉兴孔雀城房地产开发有限公司对上述不动产房屋按判决第一、第二、第三项的薛春华不足清偿部分承担连带清偿责任，嘉兴孔雀城房地产开发有限公司在承担清偿责任后有权向薛春华追偿。该案已发生法律效力，并已进入执行程序。 再查明，原、被告双方在“补充协议”第二十二条第2款中约定，出卖人可以从应返还买受人房款中优先扣除买受人应付出卖人的各类款项、违约金、费用及损失；该条第6款约定，出卖人实际损失超过买受人支付的违约金时，实际损失与违约金的差额部分由买受人据实赔偿。原告因本案委托律师代理参加诉讼并已支付律师服务费14000元。 本院认为，原告与被告签订的《浙江省商品房买卖合同》与补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。被告未按约支付按揭贷款，是造成本次纠纷产生的原因，应当承担相应的民事责任。本案中，被告支付首付款305878元后，剩余710000元虽办理按揭贷款，但自借款履行期内，被告薛春华发生多次未按约定按期足额偿还借款的违约情形后，中国农业银行股份有限公司嘉善县支行起诉要求被告立即归还尚欠银行的全部贷款本金702202.11元及利息，并要求本案原告对被告所涉债务承担连带保证责任，已获得生效判决支持。根据原、被告双方签订《商品房买卖合同》与补充协议约定，出卖人有权单方解除买卖合同及本协议，且出卖人选择解除买卖合同及本协议的，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的1%作为违约金，故对原告要求解除合同并支付总价款的1%的违约金，本院予以支持。双方在“补充协议”第二十二条中约定了买受人因违约解除商品房买卖合同须由买受人承担各类费用及损失，故原告主张由被告承担本案诉讼产生的律师代理费存在合同依据，本院亦予支持。被告薛春华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告嘉兴孔雀城房地产开发有限公司与被告薛春华于2018年6月5日签订的《商品房买卖合同》与补充协议（合同备案编号：2018330421YS0071507）于本判决生效之日起解除； 二、被告薛春华于本判决生效之日起十日内协助原告嘉兴孔雀城房地产开发有限公司办理孔雀城·悦珑湾（2期）13（3）栋1-102号商品房销售备案登记注销手续并承担注销费用； 三、被告薛春华支付原告嘉兴孔雀城房地产开发有限公司违约金10158.78元，于本判决生效后十日内付清； 四、被告薛春华支付原告嘉兴孔雀城房地产开发有限公司律师代理费14000元，于本判决生效后十日内付清。 如未被告按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费404元，减半收取202元（原告已预交），由被告薛春华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 朱 晓 二〇二〇年十月十六日 书记员 曹译丹