辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终2721号上诉人（原审第三人）：辽宁金庆建设集团有限公司，住所地沈阳市和平区和龙路**6门。法定代表人：张永玉，该公司经理。诉讼代表人：郝明昊，辽宁金庆建设集团有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：何晶波，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张永乐，女，1997年7月7日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：周畅，辽宁良友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳穗港房地产投资开发有限公司，，住所地沈阳市东陵区塔北一路**法定代表人：肖劲，该公司总经理。委托诉讼代理人：王馨平，辽宁正直律师事务所律师。上诉人辽宁金庆建设集团有限公司（以下简称“金庆公司”）与被上诉人张永乐、沈阳穗港房地产投资开发有限公司（以下简称“穗港公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初9733号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。金庆公司上诉请求：一、撤销一审判决，发回重审或驳回被上诉人张永乐的诉讼请求。二、被上诉人承担诉讼费用。事实与理由：一、《三方抵房协议书》是在三方没有完成结算的情况下签署，且未完成房产过户，因此不发生债权转让的法律效力；张永乐占用该房屋系非法占用。原审判决认定张永乐通过抵顶的方式取得了房产并实际占有房屋，协议已经实际履行错误。二、金庆公司已进入破产清算程序，尚未履行的《三方抵房协议书》已经解除，且属于法定解除，不存在继续履行的问题。原审判决判令穗港公司和张永乐继续履行已经解除了《三方抵房协议》错误。被上诉人张永乐答辩：一、穗港公司欠金庆公司的工程款2960766元，以案涉房屋抵顶，金庆公司欠张永乐劳务费2960766元，就以上三方债权债务，三方签订《三方抵房协议书》，该协议书合法有效。二、《三方抵房协议书》已被沈阳市浑南区人民法院（2018）辽0112民初2809号民事判决确认为合法有效，故答辩人通过抵顶的方式取得了案涉房产，且协议签订后，答辩人一直合法占有、使用该房屋。三、上诉人提出根据破产法规定，尚未履行的《三方抵房协议书》已经法定解除，不存在继续履行的问题。该规定赋予了破产管理人对未履行完毕的合同进行解除或继续履行的权利，并非法定的当然解除。2018年9月28日沈阳市中级人民法院裁定受理的破产案件，在2018年5月23号确认三方协议合法有效的判决已送达。且本案所涉协议签订后，张永乐一直占有使用房屋，协议已经实际履行，而办理房屋产权登记并非协议所约定的主要义务，同时无法办理房屋产权登记的原因不在答辩人，而是因为皇姑区法院（2016）辽0105执3478号执行裁定、于洪区法院（2017）辽0114执1889号民事裁定书对上述房产进行了轮候预查封，答辩人主观上一直在积极履行，现案涉房屋已取得建设工程竣工验收备案书，皇姑区法院、于洪区法院均已经解除预查封。被上诉人穗港公司辩称：原审判决事实正确，但因我方与上诉人因破产债权纠纷一案，正在省高法审理中，因此我方认为抵顶效力应以上级人民法院的判决为准。张永乐向一审法院提出诉讼请求：1.被告协助原告办理沈阳市东陵区白塔街理想新城一期二组团1号3门和4门房屋产权登记相关手续；2.被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实如下：被告穗港公司系位于沈阳市东陵区1号3门和1号4门房屋的开发单位，金庆公司系建设单位。2016年7月25日，原告张永乐、被告穗港公司、金庆公司签订《三方抵房协议书》1份，主要约定：第三人将被告抵顶给第三人的位于沈阳市东陵区理想新城一期二组团1号楼3门和4门房屋抵给原告，由原告与被告直接签订房屋买卖合同。协议签订后，原告一直占有、使用该房屋。2018年3月20日，原告张永乐向原审法院提起诉讼，请求确认上述三方协议合法有效，请求被告为原告办理房屋产权登记，原审法院于2018年5月22日作出（2018）辽0112民初2809号民事判决，确认上述三方协议合法有效。一审法院认为，已经发生法律效力的（2018）辽0112民初2809号民事判决确定原告张永乐、被告穗港公司以及金庆公司于2016年7月25日签订的《三方抵房协议书》合法有效，依该三方协议，原告通过抵顶的方式取得了沈阳市东陵区1号3门和1号4门房产，且协议签订后，原告一直占有、使用该房屋，被告虽主张系原告自行占用房屋，但并未提交相关的证据。另外，关于第三人所援引的破产法的相关规定，该规定赋予了破产管理人对未履行完毕的合同进行解除或继续履行的权利，并非法定的当然解除，并且本案所涉协议签订后，原告一直占有使用房屋，协议已经实际履行，而办理房屋产权登记并非协议所约定的主要义务，是否取得房屋产权证书并不影响协议的最终履行，故对被告及第三人的相关抗辩，不予采纳。协议所涉房屋已经具备办理产权登记条件，被告有义务协助原告办理产权登记，对原告的主张，予以支持。一审法院判决：被告穗港公司于本判决生效之日起十五日内为原告张永乐办理坐落于沈阳市东陵区1号3门和沈阳市东陵区1号4门房屋权属登记手续。案件受理费100元，由被告穗港公司负担。二审中，上诉人提交了本院（2018）辽01民终9955号、（2019）辽01民初145号民事判决书，用以证明本案一审判决认定的事实在上述两份判决中都曾作出过认定，认定结果截然相反，其中9955号判决已生效，认定双方没有完成债权转让，也不是合法占有该房屋，145号案件已经上诉至省高级人民法院，尚未作出裁判，因此本案应中止审理。张永乐发表质证意见：（2018）辽01民终9955号判决书与张永乐没有任何关联性，且涉案房屋在判决中也未有体现；（2019）辽01民初145号判决只是对工程款多付的确认，并未论述三方抵顶协议的效力，上诉人没有明确证据指出案涉房屋抵顶的效力问题，也没有证据表明我方是非法占有，也不存在中止审理的法定事由，因为上述两份判决书均与我方无关。穗港公司发表质证意见：（2018）辽01民终9955号与本案无关。因为该案审理时，案外人赵辉主张的房屋其占有情形、房屋状态均与现在不同，现本案案涉房屋及赵辉主张的房屋均已经解除查封，具备交付的能力，同时中院仅审查是否符合提出执行异议的基本条件，而非审查抵顶房屋的效力；对（2019）辽01民初145号判决的质证意见同我方答辩意见。本院对一审查明的事实予以确认。另查明：2018年9月28日本院作出（2018）辽01破申69号民事裁定：受理樊家祥对金庆公司的破产清算申请。同日作出（2018）辽01破37-1号决定书，指定金庆公司的管理人及负责人。本院认为，本案争议的焦点为穗港公司应否为张永乐办理房屋产权登记手续。关于金庆公司提出的“《三方抵房协议书》是在三方没有完成结算的情况下签署，且未完成房产过户，因此不发生债权转让的法律效力；张永乐占用该房屋系非法占用”的上诉理由，因已经发生法律效力的（2018）辽0112民初2809号民事判决已确定张永乐、穗港公司以及金庆公司于2016年7月25日签订的《三方抵房协议书》合法有效，该判决尚未经法定程序予以撤销。该协议约定，穗港公司与张永乐签订案涉房屋商品房买卖合同，房款以欠款冲抵，张永乐无需向穗港公司另行支付任何形式的购房款。签订合同时，穗港公司向张永乐开具购房款发票。依据该三方协议，三方当事人订立协议的目的是为了完成抵顶房屋的物权转移，最终实现穗港公司与金庆公司、张永乐之间债权债务消灭，因此，张永乐通过抵顶的方式取得了沈阳市东陵区1号3门和1号4门房产，且协议签订后，张永乐一直占有、使用该房屋，金庆公司虽主张系张永乐非法占用房屋，但并未说明“非法”的事实和理由，且穗港公司亦未提起上诉，故穗港公司负有履行债务即将房屋转移给张永乐的义务，对金庆公司的主张本院不予采纳。关于金庆公司提出的“金庆公司已进入破产清算程序，尚未履行的《三方抵房协议书》已经解除，且属于法定解除，不存在继续履行的问题”的上诉理由，金庆公司援引破产法的相关规定，该规定赋予了破产管理人对未履行完毕的合同进行解除或继续履行的权利，并非法定的当然解除，且本院受理破产清算申请时间为2018年9月28日，而三方签订抵房协议及张永乐占有使用房屋行为均发生在此之前，该协议主要权利义务已经实际履行，而办理房屋产权登记并非协议所约定的主要义务，故对金庆公司的该项主张，本院亦不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人辽宁金庆建设集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  孙悦审判员  王虹审判员  孙卓二〇二〇年十月二十八日法官助理唐屾书记员石胜男本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。