河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0803民初1576号 原告：承德创新创业服务有限公司，住所地：河北省承德市双滦区双塔山镇三岔口君泰财富广场B1-2段****。统一社会信用代码：911308033200548179。 法定代表人：刘春青，经理。 委托诉讼代理人：褚鸿，男，1988年7月1日出生，汉族，住承德市平泉市。 委托诉讼代理人：罗海涛，河北意祥律师事务所律师。 被告：马寒禹，男，1994年8月18日出生，满族，户籍所在地围场满族蒙古族自治县，现租住承德市双滦区。 原告承德创新创业服务有限公司与被告马寒禹服务合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告承德创新创业服务有限公司的委托诉讼代理人褚鸿、罗海涛，被告马寒禹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告承德创新创业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付拖欠的管理费557716.32元;2、依法判令被告向原告支付所欠管理费的滞纳金（以557716.32元为基数，按照每日1%自2019年12月18日起计算至管理费给付完毕之日止）、违约金167314.90元（557716.32元*30%）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方分别于2019年6月18日、2019年7月18日签订《管理服务合同》两份，合同约定：乙方（被告）租赁经营的双滦区君泰财富广场A2-103、-104、-105号场地，共2213.16㎡，由甲方（原告）为该场地提供管理服务，合同期限自2019年12月18日起至2020年12月17日止，每月管理费共46476.36元。管理费按季支付，乙方应在每期计费日开始的上一期期末五天之前支付下期管理费，首期管理费乙方应在本合同签订当日支付给甲方，乙方未按时向甲方交纳管理费，每逾期一日，乙方应按照未交金额的1%向甲方支付滞纳金。合同签订并履行至今，被告已拖欠全年管理费合计金额为557716.32元，为维护原告合法权益，遂诉至法院。 原告承德创新创业服务有限公司向本院提供的证据有： 1、2019年6月18日、2019年7月18日原、被告签订的《管理服务合同》原件2份； 2、2019年6月18日原、被告签订的《租赁合同》复印件1份。 被告马寒禹辩称，2019年6月份，原、被告双方签订《管理服务合同》，被告享受原告提供的管理服务，对此无异议。在签订《管理服务合同》的同时，被告与原告还签订了《租赁合同》，《租赁合同》第六条约定缴纳租赁保证金30000.00元合同生效。《管理服务合同》依附于《租赁合同》，被告没有向原告缴纳30000.00元保证金，被告认为《租赁合同》未生效，《管理服务合同》亦属无效，不存在违约，故不应支付滞纳金和违约金。合同签订后，被告没有向原告缴纳过管理费。原告提供服务时存在停电现象，并且拒绝让被告充电。受疫情及人为因素影响，被告自2020年2月至4月份、7月至10月近六个月未能正常使用租赁的办公场所。被告认为管理费过高，希望原告减免一部分管理费，不同意支付违约金和滞纳金。 被告马寒禹未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：2019年6月18日，原告承德创新创业服务有限公司（甲方）与被告马寒禹（乙方）签订《管理服务合同》一份，约定：“乙方位于承德市双滦区君泰财富广场A区2段-1层-103号营业场地，经营面积为1918.64㎡，由乙方独立经营，甲方为乙方提供管理服务。合同期限自2019年12月18日至2020年12月17日。管理费每平方米每月人民币21.00元，每月合计管理费总额为人民币40291.44元。管理费按期支付，每3个月为一期，每期管理费为人民币120874.32元，乙方在每期计费日开始的上一期期末五天之前支付下一期管理费，首期管理费乙方应在本合同签订当日交付给甲方。关于违约责任，该合同约定：“乙方未按时向甲方交纳包括但不限于管理费、履约保证金、质量保证金、服务保证金、电费等任一应交款项的，每逾期一日，乙方应按照未缴金额的1%向甲方支付滞纳金，且甲方有权从乙方的保证金中直接扣除管理费、履约保证金、质量保证金、服务保证金、水电费、滞纳金和违约金等费用。除另有约定外，乙方违反本合同约定，应当承担违约责任，向甲方支付违约金人民币30000.00元，并赔偿甲方因此而遭受的一切损失”。 2019年7月18日，原告承德创新创业服务有限公司（甲方）与被告马寒禹（乙方）签订《管理服务合同》一份，约定：“乙方位于承德市双滦区君泰财富广场A区2段-1层-104-105号营业场地，经营面积为294.52㎡，由乙方独立经营，甲方为乙方提供管理服务。”其余关于合同期限、管理标准、管理费支付时间、滞纳金及违约金的约定与2019年6月18日双方所签订合同内容相同。 至本案庭审之日2020年10月20日，被告尚欠原告2019年12月18日至2020年12月17日期间管理费人民币557716.32元[(1918.64㎡+294.52㎡)×21.00元/㎡/月×12个月=557716.32元]。 本院认为，原告与被告分别于2019年6月18日、2019年7月18日签订《管理服务合同》两份，该两份合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应遵照履行。原告为被告的营业场地提供管理服务，已经履行合同义务，但被告未按约定履行向原告支付管理费的义务，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告主张被告支付所欠管理费符合法律规定，本院予以支持。合同中虽有滞纳金的约定，但滞纳金属于行政法律中的概念，具有国家强制性，原告主张滞纳金本院不予支持。原、被告双方在两份《管理服务合同》中已约定违约金总金额为60000.00元，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张违约金数额为拖欠管理费总数的30%，但原告未提供被告违约造成其损失的证据，故对原告的该项主张本院不予支持。被告辩称疫情期间未正常经营应免除部分管理费缺乏依据，本院不予采纳。被告认为原告停电造成其损失但未提起反诉，本案不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告马寒禹于本判决生效之日起十日内支付原告承德创新创业服务有限公司管理费557716.32元、违约金60000.00元，合计人民币617716.32元； 二、驳回原告承德创新创业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11050.32元，减半收取计5525.16元，由原告承德创新创业服务有限公司负担828.77元、被告马寒禹负担4696.39元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员 曾 晖 二〇二〇年十月二十九日 书记员 任紫璇 判后提示 适用法律: 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法…… 上诉： 如果你不服这份判决，在收到此判决书之日起15日内，你有权提起上诉。上诉需按照判决书规定的份数书写上诉状，并预交上诉费。 如果你申请减免缓交上诉费，必须向承德市中级人民法院提出申请。 如果在期限内你没有交上诉状和上诉费，将失去上诉权。 如果上诉期的最后一日是法定节假日，上诉期将延长到此法定节假日结束后上班的第一天。 判决生效和申请执行： 如果你和对方都没有上诉，此判决将于上诉期届满的次日发生法律效力。如果双方或一方上诉，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。 判决书生效后，当事人应当主动在判决规定的期限内履行义务。如果对方没有主动按照判决规定的期限履行义务，你可以书写执行申请书并交到本院立案庭，申请法院强制执行。 请你注意,申请执行的期限为2年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 ——