河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初12720号原告田中峰，男，1987年6月10日出生，汉族，住河南省济源市。被告河南新城置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）正光路**晖达商务大厦****。统一社会信用代码：91410100719179769L。法定代表人朱冠军，执行董事兼总经理。委托代理人乔乔，河南天基律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人王光璨，河南天基律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。原告田中峰与被告河南新城置业有限公司（以下简称新城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用小额诉讼程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告田中峰及被告新城公司的委托代理人乔乔、王光璨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田中峰诉称，2015年8月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买位于郑州市××号的晖达新天地3号楼2单元804号商品房，并按照合同约定履行了付款义务。根据《商品房买卖合同》约定，被告应于2017年12月31日前达到合同约定的交付条件，并书面通知原告交房，被告未按合同规定的期限如期交房的，按日向原告支付已交付房款万分之0.5的违约金；被告应当在2018年3月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的万分之0.5的违约金。2017年6月，被告短信通知原告可提前收房，但因未达到合同约定的交付条件，原告拒绝收房；直至2018年3月20日，被告才电话通知原告已取得房屋竣工验收备案表，原告于2018年3月21日收房。原告及同小区业主多次催促被告办理房屋权属登记手续，直至2019年11月8日被告才办理了原告房屋权属首次登记。晖达新天地小区3号楼2单元为2梯4户，中间朝南两户（02、03户）原为村民安置房，2017年5月被告以内部福利房的名义对外销售。当时晖达新天地小区已为现房销售，为了促进销售，被告私自将入户门为内开的02、03户改为外开（后经04户集体强烈反对，被告已将03户入户门已改为内开）。由于04户入户必须经过02户门口，而消防通道只有1.13米宽，02户入户门扇宽0.85米，当02户入户门打开时，消防通道基本被堵死。原告家中有老人和小孩，路过02户门口遇02户开门极易发生危险，存在极大安全隐患；若发生火灾，02户开门堵死了原告逃生通道。被告的行为极大侵害了原告的合法权益，原告多次主动与被告协商，均未果。为维护原告合法权益诉至法院，请求依法判令：1、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金3833元及利息223元（以违约金3833元为基数，自2018年3月21日起至2018年8月20日，按年利率6%计算；自2018年8月21日起按银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂计算至2020年6月21日，之后至实际清偿之日止）；2、判令被告因逾期办理房屋权属初始登记资料而向原告支付违约金29936元（以总房款970400元为基数，按日万分之0.5计算，时间自2018年3月1日起至2019年11月7日止）；3、判令被告将晖达新天地小区3号楼2单元802入户门整改为内开；4、本案诉讼费由被告负担。被告新城公司辩称，一、原告主张的案涉商品房买卖事实并不存在，主张与被告所签购买位于晖达新天地3号楼2单元804号房屋的《商品房买卖合同》，于法无据。二、被告已于2018年1月18日取得晖达新天地3号楼的《竣工备案验收表》，具备交付条件，与原告所称的交付时间并不一致。且被告不应支付因逾期交房而向原告支付违约金的利息。三、原告主张逾期办证的违约金计算至2019年11月8日于法无据。四、因政策性原因致使被告无法依约交房和办理产权登记等相关手续，根据相关法律规定对该事实应当免除被告的相关责任，不予承担违约金。五、被告在晖达新天地3号楼2单元8楼共设置2个逃生通道，每位业主在逃生过程中互不影响，不存在原告所称的消防通道被堵死问题，且3号楼已经经过郑州市公安消防支队验收合格，故原告诉求将2单元802号房屋房门整改为内开，不应予以支持。经审理查明，2015年8月16日，原、被告双方签订了编号为D150××××****的《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于郑州市郑东××北、××西××单元××号房××套，建筑面积共89.75㎡，房屋总价款为970400元。合同第八条约定被告应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施已经按照规划设计建成，并验收合格，前期物业管理已经落实的符合合同约定的商品房交付原告使用。第九条约定被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金。…第十一条约定商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。…合同附件四第六条约定被告应当在2018年3月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局。被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付购房款。2018年1月18日，被告取得工程竣工备案表。2020年9月12日，郑州市个人房屋产权信息表显示本次查询结果共1套，购房人为原告田中峰，共有情况为单独所有，合同号为D150××××****，房屋坐落郑东新区七里河北路北、××西××楼××单元××801，房屋用途为成套住宅，建筑面积为89.75。后原告补缴契税后，2020年10月26日，郑州市个人房屋产权信息表显示本次查询结果共1套，权利人为原告田中峰，共有情况为单独所有，权利号码为2010172145，房屋坐落郑东新区七里河北路××楼××单元××号，房屋用途为成套住宅，建筑面积为90.09。不动产登记资料查询结果证明（宗地）载明，原不动产权证号：郑国用（2013）第XQ1075号，原土地使用权人：河南新城置业有限公司，宗地代码：410105906007GB00016，土地坐落：七里河北路北，宗地面积：28538.99平方米，土地用途：城镇住宅用地。付记：2019年11月8日11时12分2秒办理3号楼首次登记，土地使用权已分摊。以上案件事实由商品房买卖合同、竣工备案表、不动产登记资料查询结果证明（宗地）及庭审笔录予以证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反关法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，合同约定，被告应当在2017年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用，如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金。2018年1月18日，被告取得工程竣工备案表。被告未按合同约定如期交房，已构成违约，应向原告支付相应的违约金。故被告应以总房款970400元为基数，按日万分之0.5的标准，向原告支付自2017年12月31日起至2018年1月18日的逾期交房违约金873.36元。合同约定，被告应当在2018年3月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局。被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款万分之0.5的违约金。被告未按约办理案涉房屋的权属首次登记，已构成违约，应向原告支付相应的违约金。对逾期办理房屋权属初始登记资料违约金，被告应以总房款970400元为基数，按日万分之0.5的标准，向原告支付自2018年3月19日（房屋交付使用后60日）起至2019年11月7日的违约金29014.96元。对于原告主张被告将晖达新天地小区3号楼2单元802号入户门整改为内开，该项权利系涉他权利，非原告权利，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南新城置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告田中峰逾期交房违约金873.36元；二、被告河南新城置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告田中峰逾期办理房屋权属初始登记资料违约金29014.96元；三、驳回原告田中峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费651元，减半收取325.5元，由原告田中峰负担40元，被告河南新城置业有限公司负担285.5元。本判决为终审判决。审判员 崔 敏二〇二〇年十月二十七日书记员 王令令