湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初1180号原告（反诉被告）：盛赞，女，1981年9月7日出生，汉族，居民身份证登记住址湖北省黄石市黄石港区。委托诉讼代理人：盛茂忠，男，1949年8月13日出生，系盛赞之父。委托诉讼代理人：朱世民，湖北众和律师事务所律师。被告（反诉原告）：黄石大桥房地产开发有限公司，住所地湖北省黄石市黄石大道**，统一社会信用代码91420200777562459U。法定代表人：黄治国，执行董事。委托诉讼代理人：敖英姿，湖北太圣律师事务所律师。原告（反诉被告）盛赞与被告（反诉原告）黄石大桥房地产开发有限公司（以下简称大桥房地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告盛赞及其委托诉讼代理人盛茂忠、朱世民、被告大桥房地产公司的委托诉讼代理人敖英姿到庭参加了诉讼，2020年8月17日，反诉原告大桥房地产公司向本院提出反诉请求，2020年9月22日，反诉原告大桥房地产公司撤回反诉请求，本院经审查后予以准许，并记录在案。诉讼中，当事人申请庭外和解，但未能达成一致意见。本案现已审理终结。原告盛赞向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告双倍返还定金8万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年5月份，原告到被告开发的大桥一品园楼盘营销中心购房，原告拟购买位于黄石市黄石港区彩虹北路9号大桥一品园第15幢1单元18层1801号住宅房屋，经被告公司工作人员张晓静计算，该房屋折后单价为6395.96元/㎡，总价格为776086元。原告认为这个价格可以承受，遂与被告签订了《大桥·一品园二期商品房认购书》，被告是甲方，原告是乙方。该认购书的主要内容有：1、双方签订本认购书的当日，乙方须一次性向被告支付定金人民币4万元整。2、乙方须在签订本认购书的七日内按期签订《商品房买卖合同》，并按照约定足额缴付应付房款。若因乙方原因未按期支付首期房款并同时签订《商品房买卖合同》，则视作乙方自动放弃其所认购该住宅之权利，乙方已缴付之定金不予退还，甲方无须通知乙方，有权自行将该商品房另行销售，乙方不得要求任何形式之赔偿。同日，原告按照认购书的约定向被告支付了定金4万元。随后，原告东挪西借凑足了购房款，但被告却告知原告该房屋不能以此前约定的价格出售，要在总价格的基础上涨价近3万元，原告坚持认为双方应本着诚信原则，按原商定的价格签订正式《商品房买卖合同》，但遭到被告拒绝，原告多次找到被告协商未果，故诉至法院。被告大桥房地产公司辩称：1、涉案认购书的性质是商品房预约合同而不是预售合同。2、原、被告签订认购书的目的是保留购房号，不能将认购书之外的便签纸认定为认购书的组成部分。3、涉案认购书约定原告认购房屋的“单价、总房款及付款方式在《商品房买卖合同》中具体明确”，即单价、总房款属于不确定条款。4、原、被告双方未能签订正式商品房买卖合同的原因是未能就价格达成一致，属于不可归责于双方的原因，不属于预约合同所指违约情形。5、《认购书》已经于2020年7月10日解除，原告没有提出异议，无权再依据《认购书》适用定金罚则。6、原告的行为构成违约，被告有权没收定金4万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，被告补充证据一《关于大桥·一品园15-1-1801退房后销售价格的情况说明》，黄石市城市综合开发管理办公室在该说明上盖章，但没有单位负责人签字或者盖章、经办人员签字或者盖章，该证明材料不符合形式上的要求，没有证据效力，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月原告经人介绍，到被告大桥房地产公司开发的大桥·一品园项目咨询购房，由该公司业务员张晓静接待。经过数次查看，原告选定了15号楼1单元18层1801室住房，建筑面积121.34㎡，该住房原系案外人汪国珍于2018年6月购买，后汪国珍因嫌房子面积小，换购了一套面积大的房屋，而将该房屋退回。2020年5月18日，经过原、被告多次协商，张晓静告知原告经请示公司领导后该房屋的销售条件，并在一张便签纸上写明情况交给原告。注明：15-1-1801；原单价7777，原总价943419；折后单价6395.96元/㎡、折后总价776086（×0.94团购×0.95认筹×0.98×0.94首付80%）。同日，甲方（出卖人）大桥房地产公司与乙方（买受人）盛赞签订了一份《大桥·一品园二期商品房认购书》，双方约定：乙方自愿依下列条件向甲方认购黄石市黄石港区彩虹北路9号大桥·一品园第15幢1单元18层1801号住宅用房，该商品房建筑面积为121.34平方米（最终建筑面积以房产部门的测绘报告数据为准），乙方选择毛坯标准，按建筑面积计算，单价、总房款及付款方式在《商品房买卖合同》中具体明确；乙方在签订本认购书时，甲方已向乙方告知并解释本认购书相关条款并提请乙方注意。在乙方理解并确认的前提下双方签订本认购书；双方签订本认购书的当日，乙方须一次性向甲方支付定金人民币肆万元整（40000元），定金在乙方按本认购书约定履行完全部义务后抵作购房款；乙方须在签订本认购书的七日内按期签订《商品房买卖合同》，并按照约定足额缴付应付房款，若因乙方原因未按期支付首期房款并同时签订《商品房买卖合同》，则视作乙方自动放弃其所认购该住宅之权利，乙方已缴付之定金不予退还，甲方无须通知乙方，有权自行将该商品房另行销售，乙方不得要求任何形式之赔偿；乙方同意签署本认购书后对于买受人不换房、不退房，若乙方不能按照认购书要件签署《商品房买卖合同》，则视为乙方违约，乙方无权要求返还定金；本认购书应由乙方本人或公司法定代表人亲自签署，如因乙方原因不能亲自签署，则须依法授权委托代理人全权代为办理；本认购书各项规定中，买卖商品房所未详尽设定之双方任何一方之权利义务，无论涉及销售面积、质量标准、交付/入伙时间、违约责任及其它，双方同意，以将来签订的正式《商品房买卖合同》为准；本认购书仅为确认商品房的阶段性/预约性行为形式，是双方保证今后签订该项目《商品房买卖合同》的法律文件，不能借此替代未来的《商品房买卖合同》，因此，待《商品房买卖合同》签订后，此认购书自动失效；在乙方履行完毕本认购书约定的情况下，甲方未能为乙方保留该房号的，则双倍返还乙方所付定金；张晓静在甲方经办人处签名并盖上公章，乙方授权委托人处由盛茂忠代盛赞签名。认购书签订后，盛赞即向大桥房地产公司支付定金4万元，大桥房地产公司向盛赞出具《定金收据》。原、被告约定2020年5月22日签订《商品房买卖合同》，到期后被告以房产管理部门限价为由，要求原告按照折后总价799551元、折后单价6589元/㎡签订购房合同。双方经过多次协商后均未达成一致意见，原告认为被告的涨价行为已违反认购书的约定，故诉至本院。诉讼中，被告于2020年7月9日向原告发出《解除认购协议通知书》，载明：盛赞你好，你于2020年5月18日认购大桥房地产公司位于黄石市黄石港区彩虹北路9号的大桥·一品园二期15栋1单元1801室号房，与我公司签订了《大桥·一品园二期商品房认购书》。依照该认购书第三条约定，你应于2020年5月25日前支付该房产的首期房款并同时签订《商品房买卖合同》，否则视作其自动放弃其所认购该住宅的权利，已交付的定金不予退还。截至本函发出之日，你既然未支付首期房款，也没有签订《商品房买卖合同》，已逾期45天，已构成严重违约，我司有权解除该认购书，你所支付的定金不予退还，并有权将该房产另行出售而不再通知你本人。本院认为：本案的案由为商品房预约合同纠纷，原、被告双方签订的《大桥·一品园二期商品房认购书》，是双方在签署正式商品房买卖合同前所订立的文书，是对双方买卖房屋有关事项的初步确认，其性质是商品房买卖合同的预约合同。该认购书是当事人双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的合同义务。根据庭审查明的事实，原、被告双方在签订认购书前，被告已明确告知涉案房屋的折后总价及单价，后原告在签订认购书并按约履行了交付定金的义务后，被告以房产管理部门将房屋限价销售为由，要求原告重新以更高的价格购买房屋，但未提供充分证据予以证实，被告的主张无事实及法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”。故对原告主张被告双倍返还定金8万元的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十五条规定，判决如下：被告黄石大桥房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告盛赞双倍返还定金8万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取计900元，由被告黄石大桥房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  李学光二〇二〇年十月十日书记员  田也塬