河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终12527号上诉人（原审原告）：王秦秋，女，汉族，1963年10月15日出生，住址郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：赵法林，河南言东方律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟东，河南言东方律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张文斌，男，汉族，1966年8月13日出生，住址河南省平舆县。上诉人王秦秋因与被上诉人张文斌房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初6939号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月25日立案后，依法采取独任审理方式，公开开庭进行了审理。上诉人王秦秋的委托诉讼代理人赵法林、翟东，被上诉人张文斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王秦秋上诉请求：1.撤销河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初6939号民事判决，请求恢复上诉人房屋原状并赔偿上诉人损失；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院对签订租赁合同的事实内容认定错误。1.本案证据无法直接证明上诉人明确知晓被上诉人租赁上诉人房屋的目的是为开设宾馆，被上诉人擅自改变房屋主体结构，违反双方合同约定。2.一审判决主张被上诉人可以少支付2020年5月1日至15日共计15日的租赁费用，于法无据。3.根据合同约定，被上诉人在上诉人处交付的一万元押金，应在租房终止后，上诉人房屋验收无误后方可退还。二、一审判决适用法律不当，损害上诉人合法权益，被上诉人交付房屋时，应恢复房屋原状。三、被上诉人应承担诉讼费用。张文斌辩称，一、一审法院查明在签订租赁合同时，上诉人对被上诉人租赁房屋开设宾馆知情，对房屋进行合理改造也无异议，有微信聊天记录和证人证言佐证。被上诉人征得上诉人同意后，用轻质板对房屋内部进行必要隔断，增设卫生间没有损坏房屋立柱、横梁、承重墙等结构。二、上诉人通过微信聊天主动减免被上诉人15日的租金，系自愿。三、上诉人要求被上诉人将房屋恢复原状并要求赔偿损失五十万元，结合租赁期限及双方证据材料，无事实和法律依据。上诉人对被上诉人开设宾馆是知情的，开设宾馆对房屋适当改造是必要的，且未对房屋主体结构进行改动，不存在上诉人恢复房屋原状造成五十万元的损失。王秦秋向一审法院起诉请求：1.被告租赁原告房屋合同期满，请求依法判令被告向原告交付房屋；2.判令被告向原告支付租金一万元，租金计算至交房日为止；3.判令被告将原告房屋恢复原状；4.判令被告将原告因私自改造房屋结构造成损失五十万元；5.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年4月3日，原告王秦秋（出租方、甲方）与被告张文斌（承租方、乙方）签订《房屋租赁简易合同》，约定甲方将郑州航海中路台胞小区特九号院（郑州航海中路49号台胞小区45号院）出租给乙方，租赁期限五年，自2015年5月1日起至2020年5月1日。房屋租金为每年壹拾万元，合同签订后一次性按年支付租金，另附押金1万元整，租房终止，甲方房屋验收无误后将押金退还乙方，不计利息。租赁期内的水、电、煤气、卫生、治安费及物业费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付。在租赁期内，甲方要确保乙方房屋的正常使用，未经乙方同意，不得将房屋转租或转卖给第三者。租赁期满后，乙方如需继续租用，应提前1个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先。乙方不得擅自改变使用结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿，如发生自然损坏的，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。备注：房屋租赁期满后，承租方如前后院有临时搭建的建筑物，需负责清理干净。另查明，2019年11月1日至2020年5月24日，原被告双方的微信聊天记录显示：被告问原告房屋是否出售并询问价格，原告表示不出售，被告表示不出售就继续承租，之后双方对续租问题进行沟通，2020年4月11日原告王秦秋表示将续租合同邮寄给被告，被告向原告提供邮寄地址，4月24日被告问原告是否邮寄续租合同并将小区内新张贴的整治住改商禁止经营“通知”拍照发给原告，原告问被告是否还要续租，被告表示允许经营就续租，4月24日原告表示再等几天看结果，不允许经营的话就要找其他租户了，4月28日，原告突然告知被告不再继续出租并给被告延长15日，要求被告5月15日之前办理交接手续，5月23日，原告再次微信告知被告，要求被告于2020年5月31日之前搬离房屋。原告另提交2020年5月16日其与侯红卫签订的《房屋买卖合同》复印件，合同约定原告将案涉房屋出售给侯红卫，总房价700万元，原告应于2020年5月31日交付房屋。后因被告未按时搬离房屋，原告诉至本院。以上事实有开庭笔录、微信聊天截图、合同、证人证言等在卷予以佐证。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告双方签订的合同系真实意思表示，为合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行自己的权利义务。本案中，合同到期后，原告不同意继续出租给原告，并给予一定期限要求被告搬离房屋，被告未在合理期限内搬离，构成违约，故原告要求被告向原告交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付房屋租赁费三万元，租赁费计算直至被告交房之日止的诉讼请求，因原被告前期一直沟通续租事宜，直至将近合同到期日又决定不再续租，故原告给予被告15日延长期，该15日不予计算租赁费用，依据原租赁合同租金标准，自2020年5月16日至2020年7月31日期间租金为20833元，扣除原告交纳的押金1万元之后为10833元，2020年8月1日至实际搬离房屋之日的租金按照原合同标准计算。原告要求被告将房屋恢复原状并要求被告赔偿原告因私自改造房屋结构造成的损失五十万元的诉讼请求，结合租赁期限及全案证据，本院认为原告对于被告租赁房屋用于开设宾馆是知情的，开设宾馆对房屋的适当改造是必要的，原告应予知晓，且原告提供的证据不能证明其实际损失五十万元，故对于该两项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张文斌于本判决生效之日起十日内将案涉房屋交付原告；二、被告张文斌于本判决生效之日起十日内向原告王秦秋支付房屋租金10833元，2020年8月1日至实际搬离房屋之日止的租金按照原合同标准计算；三、驳回原告王秦秋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9100元，减半收取4550元，由被告张文斌负担93元，原告王秦秋负担4457元；剩余4350元待本判决生效后退回原告王秦秋。本院二审期间，当事人围绕上述请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，上诉人王秦秋上诉称其对被上诉人张文斌开设宾馆不知情，根据在卷微信记录及庭审情况，其该项上诉理由不予采信。关于王秦秋上诉称少计算2020年5月1日至15日共计15日租赁费用的上诉理由，因其前期一直商量续租，直至将近合同到期日又决定不再续租，并给予了对方15日延长期办理交接手续，故该15日不应计算租赁费用，王秦秋该项上诉理由不能成立。张文斌承租房屋后，为开设宾馆对房屋进行一定修缮，进行了必要的改造，王秦秋提交的证据不能证明系改变了主体承重结构，故其要求恢复原状、赔偿损失的上诉理由，证据不足，不予采纳。王秦秋二审提交的工程报价单，不足以证明待证事实，不予采信。综上所述，王秦秋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9100元，由上诉人王秦秋负担。本判决为终审判决。审判员  石卫华二〇二〇年十月十四日书记员  李丰汝