浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0282民初3185号 原告：杨劲松，男，1970年2月4日出生，汉族，住慈溪市。 委托诉讼代理人：文彪、孙喆，浙江海泰（杭州湾新区）律师事务所律师。 被告：丁苗苗，男，1990年1月21日出生，汉族，住慈溪市，法律文书送达地址：慈溪市。 原告杨劲松诉被告丁苗苗民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理，依法由审判员钟志平适用简易程序于同年5月13日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院于同年7月14日裁定转为普通程序并由审判员钟志平独任于2020年9月10日、9月24日两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人文彪及被告丁苗苗到庭参加三次庭审，原告到庭参加第三次庭审。 原告杨劲松诉请：1.被告即时归还原告借款105万元，并支付以105万元为基数、自2018年11月起至借款实际归还之日止、按月利率1.4%计算的利息；2.判令原告就第一项诉请对被告所有的担保物享有优先受偿权；3.被告承担原告为主张债权支付的律师费3万元；4.本案诉讼费由被告承担。法庭调查终结前，原告变更前三项诉请为：1.被告即时归还原告借款96万元、契税15750元、中介费5万元，并支付以96万元为基数、自2018年8月1日起至借款实际清偿之日止、按月利率1.4%计算的利息（应扣除被告已付利息）；2.被告承担原告为主张债权支付的律师费3万元；3.判令原告就第一、二项诉请对被告所提供的担保物享有优先受偿权。事实及理由：被告因缺少资金偿还银行贷款，通过房产中介找到原告，希望向原告借款。被告表示他名下有一套位于慈溪观城的房子，可以先将房屋过户到原告名下作为担保，被告每月按照一分四的利率支付利息，半年后被告归还借款后，原告再将房屋过户返还给被告。双方达成借款意向后，对房屋市价进行了评估，房屋当时的价格大概在120万元左右，最终双方根据被告实际需要的资金金额和房屋市价，确定过户转让价为105万元。双方同意按照105万元的价格出借款项，到时候被告也以105万元的价格回购房屋。当时被告的该套房屋在银行的抵押期限已经到期并产生了逾期利息，一共需要偿还银行96万元左右。2018年8月1日，原告通过胡海虹（原告弟弟的妻子）的银行账户向被告转账96万元，在办理房产过户中，原告代被告支付了15750元的税款，5万元的中介费，先行扣除了被告一个月的利息14700元，剩余9550元原告以现金的方式交付给了被告（第二次庭审中确认该9550元未交付给被告）。被告出具了一份借款金额为105万元的借条。手续办妥以后，被告于2018年8月份支付利息14400元、9月30日支付利息10000元、10月份支付利息4400元、11月份支付利息4900元，后面利息再也没有付过。半年以后双方约定的借款期限已到，原告向被告提出还款，被告不予理睬。在诉讼过程中，原告进一步明确借条中的105万元的组成为：借款本金96万元，税款15750元，中介费50000元，预先扣除的1个月的利息14700元（以本金105万元为基数、按月利率1.4%计算），现金9550元未交付。 被告丁苗苗答辩称： 一、关于借款经过：2018年7月份，被告在鄞州银行有一笔95万元的抵押担保贷款快要到期，该笔贷款是用被告的房子抵押，并由宁波的一家担保公司担保，加上利息，一共是96万元要归还。担保公司的一个经理介绍与他们有合作关系的一个叫赵挺的出面跟被告商谈帮被告垫资还贷的事情。然后赵挺主动联系被告，被告到担保公司（位于宁波市海曙区）与赵挺会面谈这个事情，赵挺说他会帮被告找一个利息较低的第三方出资，被告的房子要过户到出资方名下，房子估值120万元左右，但要打七折，利息1分左右，半年也行，一年也行。被告说考虑一下。7月底，被告到余姚市赵挺的一个公司继续谈并且谈妥了这个事情。当时没有提中介费的问题，只是说会把被告的房子过户到另一个人名下，他们要拿一点辛苦费，具体多少没有说，垫资完后，被告应该还有几万元可以到手，具体哪天去办手续等赵挺电话。8月1日，赵挺打被告电话通知被告去办手续，到鄞州银行办理还贷、解除担保等手续，然后被告就去了。当时，在宁波市江北区××路的鄞州银行，董某、赵挺和被告，还有担保公司的一个经理在场，担保公司的经理交待了一下就走了。董某拿出空白借条，被告填上借款金额（105万元），签好名字，然后将借条交给董某，被告同时提供了账号给董某，他们将96万元打到被告账户，然后被告与他们到柜台办理还贷手续。还贷手续办好，房产证拿出来，到被告手上，被告交给赵挺。关于还贷资金来源于何人，当时董某、赵挺都没有说，被告当时是看到转账人的名字（短信提示），才知道钱是胡海虹转过来的。当时借条出给谁也没有说，房子过户给谁也没有明确，还贷时董某与被告也基本无交流。关于借款利息，出借条时约定的是一分二（赵挺说的），即月利率1.2%，借条出好后，董某说利息要一分四，即月利率1.4%。当时未明确要在本金中扣除利息，也未明确要扣多少。关于借条中记载的借款金额105万元，这个是他们要求被告写的，因为当时帮被告还的贷款是96万元，还有过户税费，有没有包括中介费没有说，写完后赵挺跟被告说会把要扣的费用扣下来，余下的钱还给被告。还贷手续办好后，被告与他们随即来到慈溪市观海卫行政服务中心办理房产过户，在办理房产过户时，杨劲松也到了，被告跟杨劲松全程无交流。然后双方办理了过户手续，将房屋过户到杨劲松名下。当时双方约定的是房产过户的税费、中介费都由被告承担，都包括在105万元的借款里，之后会把96万元及中介费、房产过户的税费扣下来，剩余的钱打给被告。到了8月中旬，被告微信问赵挺，要求他提供明细，即105万元借款除去银行还贷的96万元，剩余的钱到哪里去了，赵挺没有回被告微信，而是给打电话给被告，说中介费他们已经收好了（具体金额没有说），剩余的钱也没有了，同时要求被告按时付利息。到了8月底，赵挺向被告催讨利息，说一个月利息是14400元，这个也没有说怎么算，以哪个为基数，要求被告打到胡海虹的账户，并提供了胡海虹的账户给被告。被告在8月31日通过手机银行转账给胡海虹14400元，这个是付8月份的利息。9月初，赵挺推荐董某的手机号码给被告，说以后利息的事就由董某跟被告联系。之后就是由董某在向被告催讨利息以及还借款的事。9月30日，被告通过手机银行转账给胡海虹10000元，这个是付9月份的利息；10月16日被告转账给胡海虹4400元，这个是付9月份不足的利息；到了11月份，被告分别于11月16日、11月18日、11月21日转账给胡海虹1400元、1500元、2000元，共计4900元，这个是付的几月份的利息说不清了，因为这个时候被告的支付能力有限，有了就给。关于利息的计算，按照赵挺催讨利息时说的每月给14400元，被告推算应是以本金96万元为基数、按月利率1.5%计算的。 二、关于中介费：借款当时是约定中介费由被告负担，但当时双方未明确中介费是多少，也没有说中介费由董某他们垫付。8月中旬赵挺打被告电话告诉被告他们已收中介费的时候，没有跟被告说中介费具体是多少，8月底赵挺向被告催讨利息时，也未提中介费是多少。被告是收到法院寄送的起诉状副本才知道中介费是5万元，此前被告只知道被告要负担中介费，但其不知道原告有无垫付中介费，也不知道具体数额。 三、关于本案的处理：第一，本案原始借款仅有96万元，没有105万元，被告对96万元借款予以认可，也同意归还。第二，对原告代缴税款15750元予以认可，当时约定由被告承担，现也同意由被告承担，该款应交付给原告。第三，借款利率认可每月利率为1.4%，也愿意支付，但是应以借款本金96万元为基数、从2018年11月1日起计算。原告变更诉请后，被告不同意支付利息，因为计息时间过长。第四，对中介费不认可，被告不应负担中介费。第五，关于原告优先受偿权及律师费，被告无异议。第六，被告同意房屋归原告所有或由原告拍卖，所得价款归原告所有，同时应依法核实合法债务，在此基础上多退少补。第七，本案所谓的债权人即原告杨劲松除了办房产过户的时候出现过，以及现以杨劲松的名义起诉，在其他借款环节、催讨环节等均未出面；当初约定的将96万元、中介费及房产过户的税费扣除后，剩余的钱打给被告，但原告方未履行该约定，未将剩余的钱打给被告；且本案存在砍头息及讨债时存在胁迫情形。综上，被告认为本案是套路贷。 关于本案事实，原告在第三次庭审时到庭陈述：2018年7月，原告弟弟杨某联系原告，说有一笔生意，他和董某拼的，要原告出20万元，有房子抵押的，房子会过户到原告名下，钱半年还清，利息一分四。同年8月1日，房子过户的时候原告去了一趟，杨某叫原告去的，当时杨某也去的，董某、丁苗苗也在场，房子从丁苗苗名下过户到原告名下。整个过程原告就签了三个字，其他不清楚。过户时的契税是以原告的名义交的，但是钱是董某、杨某他们拿出来的，具体交了多少不清楚。后来杨某付了3个月的利息给原告，1个月是2800元，是按本金20万元、月利率一分四算的。3个月后，杨某跟原告说，利息没有了，对方付不出来，大概过了半年后，杨某跟原告说他要去起诉了，原告说也没有其他办法，起诉就起诉吧。因为房子是过户到原告的名下，所以以原告的名义来起诉了。杨某、董某总共借给丁苗苗多少钱原告不清楚。原告与丁苗苗未联系过。涉案的借条也没看到过。胡海虹是杨某的妻子。 庭后本院向原告制作谈话笔录，原告陈述：其职业是工地里干活的，做小工。其20万元是在房产过户后、当年农历过年之前，通过银行转账一次性汇给胡海虹的。之前说是要其拿出20万元，但其一开始钱拿不出来，杨某说过年之前把钱搞好就行。因为是兄弟关系，所以利息先付的。以其名义起诉主要是房产证上是其名字，所以董某和杨某决定由其出面起诉，其对此也没有意见。 关于本案事实，证人董某在第三次庭审时到庭陈述：其与杨某是朋友，杨劲松是杨某的哥哥，其与丁苗苗原先不认识，给丁苗苗还贷款以后才认识的。2018年8月1日的前几天，杨某跟其说，有个办房屋贷款的中介跟杨某说，有一套房子贷款要到期了，要过户抵押借款，借6个月，利息一分四，利息每个月会付的，6个月还不出的话，房子卖掉，本息还给我们。同年8月1日，其与中介（叫“阿挺”的）还有另外一个人到了江北的鄞州银行办手续。空白借条是中介放到其包里，在打给丁苗苗96万元后，其从包里拿出借条，交给丁苗苗，丁苗苗写好后交给其。关于借条中105万元的确定，董某陈述：当时房子估价估下来是一百拾来万，在出借条的时候，中介跟其说，96万元是还银行的贷款，加上税费、中介费这三部分。税费、中介费当时说好是由丁苗苗负担，由出借款项的人垫付。96万元的款项是杨某的老婆胡海虹打过去的，其中董某出了一半，另一半是杨某出的。杨某的一半里面有20万元是杨劲松的，这个是过了两天其才知道的。还贷手续是中介代办的。在出借条时，其与丁苗苗明确了利息是一分四，这个利息是按借款105万元来计算的，借期最迟是6个月。出借条时也没有明确房子过户给谁，这个到观城才明确的。房屋过户的税费是其与杨某拿出来的，不是杨劲松拿出来的。房屋过户后的2、3天，中介打其电话，说要付中介费5万元，其在8月4日打给了中介3.5万元、1.5万元，总共付了5万元中介费。在此之前是没有明确中介费是多少。到了10月份，其开始与丁苗苗联系，要求丁苗苗付利息以及处理房屋还款。 庭后本院向证人董某制作谈话笔录，证人董某陈述：96万元加税费加中介费总额度里面其出一了半（中介费5万元是其出的，税费是杨某出的），是在2018年8月1日后的两、三天开始给的，分批次给的，都是银行转账给胡海虹，总共打齐是在大概一个月左右。房子之所以过户到杨劲松名下，是因为杨某名下有房子，而其是余姚人，杨劲松是住在慈溪，本地人，房产过户一来一回要少交点税。由杨劲松出面起诉，是其与杨某商量决定的，然后杨某跟杨劲松说，杨劲松也没有意见，主要考虑杨劲松住在慈溪，办手续方便，房子过户要少交税。其职业是做餐馆的，在余姚银泰三楼开了一家火锅店，在余姚一中门口开了一家饭店。涉案借条在办好手续后夹在房产证里，由杨某保管着。 关于本案事实，证人杨某在第三次庭审时到庭陈述：杨劲松是其哥哥，胡海虹是其妻子。2018年7月份的时候，赵挺跟其和董某说有个人需要还贷款，要借钱，大概100万元左右，借钱的人的房子会过户抵押给出资方，利息是一分四，借半年，其他费用都由借钱的人负担。董某跟其说这个钱一人出一半。然后这个事情其跟其哥杨劲松大致说了一下，要其哥出20万元。同年8月1日，赵挺说要去办手续了，还贷手续具体是董某跟赵挺去办的，其没有去。然后董某电话其，其再电话其妻子胡海虹，要她转96万元到丁苗苗的账户（丁苗苗的账号是董某提供给其，其再提供给其妻子）。当时这96万元全部是其的钱，然后第2天董某打给其48万元，后几天其哥给其20万元（是银行转账到其妻子账户）。后面其收到了大概3个月的利息。 庭后本院向证人杨某制作谈话笔录，证人杨某陈述：观城行政服务中心办理房产过户手续时其去的。其无法确定杨劲松的20万元是否是在房子过户后的几天打到胡海虹的账户，但是这个钱在过年之前应该打过来的。当初房子过户到杨劲松名下是考虑其名下有房子，房了过户到其名下的话要交较多的税，而杨劲松住在慈溪，来办房子过户手续方便，而且名下也没有房子，房子过户到他名下以及再过户出去可以少交税。由杨劲松出面起诉是其与董某商量决定的，决定好后其跟杨劲松说了一下，杨劲松也没有意见。之所以由杨劲松出面起诉，主要是因为杨劲松是住在慈溪的，房产证也是杨劲松的名字，后面房子还要从杨劲松名下过户给丁苗苗，税要少交一点。其职业是在余姚塑料城做塑料生意。 庭后本院向胡海虹制作谈话笔录，胡海虹陈述：其与杨某是夫妻关系。2018年8月1日其转账给一个叫丁苗苗的96万元，这个是当天其老公给其打电话要其汇96万元到这个账户的，具体用途、理由、缘由没有说。过了几天董某打钱到其账户，一次性打的还是分批打的、打了多少其忘记了，杨劲松也打过钱到其账户，什么时候打的、打了多少也忘记了，这个是他们两兄弟的事，其不清楚。2018年8月1日后丁苗苗有没有打钱到其账户其不知道。其职业是跟其老公一起在余姚塑料城做塑料生意的。 关于本案是否是套路贷，原告认为：其一，借款是董某通过赵挺介绍的，原告方提供资金，被告提供房产作为让与担保，被告还贷后将房产过户到原告名下，之后利息也是付到原告兄弟妻子的账上，故涉案借款的债权人是原告，原告起诉合理合法。在借款、担保、催讨本息、起诉过程中，并不存在套路。其二，因董某系涉案借款的介绍人，故由董某出面向被告催讨利息及本金，也属正常及合理。其三，在催讨利息及本金过程中，并不存在威胁、暴力等情形。其四，在催讨过程中，原告方亦表示及要求被告还款、原告返还房屋，不存在原告非法占有被告房屋的意图。 原告为支持其诉请，向本院提供如下证据： Ａ1.借条一份（格式借条，借款金额105万元，落款时间为2018年8月1日，出借人栏空白，借款人丁苗苗签名）、中国农业银行转账凭证一份（胡海虹2018年8月1日转账给丁苗苗96万元）、董某的中国建设银行账户交易明细一份（董某8月4日转账给赵挺中介费两笔共5万元）。 A2.存量房屋买卖合同一份（出让方丁苗苗、受让方杨劲松）、增值税普通发票一份（购买方杨劲松）、契税缴款书一份（纳税人杨劲松）、不动产权证复印件一份（权利人杨劲松）。 Ａ3.董某与被告短信聊天记录一组（自2018年10月9日开始）。 A4.聘用律师合同及律师费发票各一份。 A5.胡海虹的中国农业银行交易明细清单一份，证明利息的收取情况。 被告向本院提供如下证据：Ｂ1.被告与董某的手机短信聊天记录一组、通话记录一组；Ｂ2.手机银行转账交易记录4张。 经质证，双方对对方证据的真实性均无异议，双方对证人证言的真实性亦无异议。本院对上述原、被告提供的证据及证人证言均予以认定，作为认定本案事实的依据。 根据本院认定的证据以及原、被告的庭审陈述，本院认定本案事实如下： 2018年7月，被告丁苗苗因偿还银行抵押贷款需要，通过中介赵挺向第三方董某提出借款，双方协商由董某一方提供资金，丁苗苗以其名下房屋作担保，具体方式是董某一方提供资金用于丁苗苗还贷，还贷后丁苗苗将房屋过户至出资方名下（过户税费、中介费由丁苗苗承担，出资方先行垫付，计入借款本金），丁苗苗每月按照一分四的利率支付利息，半年后丁苗苗归还借款后，出资方再将房屋过户返还给丁苗苗。双方达成借款意向后，对房屋市价进行评估，确定过户转让价为105万元，并由董某方按105万元的价格出借款项，届期丁苗苗也以105万元的价格回购房屋。8月1日上午，丁苗苗、赵挺、董某等人来到宁波市江北区的鄞州银行办理还贷手续，董某提供了一份空白的格式借条，被告按照双方约定，在该借条上填上借款金额并签名后，将借条交给董某。随后，董某一方通过胡海虹（原告弟弟的妻子）向被告转账96万元。归还银行贷款后，丁苗苗取出房产证并交予赵挺，后至慈溪市观海卫行政服务中心办理房屋过户事项。当日下午，原告杨劲松到场，与丁苗苗签订了存量房屋买卖合同，丁苗苗将名下的涉案房产即慈溪市××镇××号楼××室、地下储藏间过户至杨劲松名下，董某以杨劲松名义支付房屋过户的契税15750元，杨劲松取得了浙（2018）慈溪市不动产权第0××4号不动产权证书。 2018年8月中旬，赵挺联系丁苗苗，说中介费已收好，同时要求丁苗苗按时付利息。8月底，赵挺向丁苗苗催讨利息，要求丁苗苗将利息打到胡海虹的账户，并提供了胡海虹的账户。8月31日、9月30日，丁苗苗转账给胡海虹14400元、10000元，作为支付8月份、9月份的利息。10月初，董某开始向丁苗苗催讨利息。10月16日，丁苗苗转账给胡海虹4400元，作为支付9月份不足的利息；11月份，丁苗苗分别于该月16日、18日、21日转账支付给胡海虹利息1400元、1500元、2000元，共计4900元。 2019年4月18日起，董某与丁苗苗就涉案借款归还及房屋处置事宜进行交涉，但无果。2020年3月23日，原告为诉讼支出律师代理费30000元。 就本案相关问题及处理，本院分析认定如下： 一、关于涉案法律关系问题。本院认为，被告丁苗苗与原告杨劲松之间除了构成民间借贷法律关系外，还构成让与担保法律关系。首先，借条是借款人向出借人出具的债权凭证，表明借款人向出借人借款。涉案借条虽未载明出借人，原告也未参与出借过程，甚至在借款交付时原告未实际提供出借资金，但相关证人能证明涉案借款交付时存在杨某垫资情况，而涉案作为担保的房屋亦过户至原告名下，原告参与了担保债权形成过程，现杨劲松持该借条向法院起诉，本院认为，杨劲松具有债权人资格，其以原告名义起诉被告并无不当。其次，让与担保是一种非典型担保，通常指的是债务人或第三人为担保债务的履行，将标的物转移给他人，于债务不履行时，该他人可就标的物优先受偿。让与担保具有物权的前提是当事人根据合同约定已经完成财产权利变动的公示，形式上已经将财产转让至债权人名下。丁苗苗将其名下的房屋所有权已于2018年8月1日转移至杨劲松名下，杨劲松已经取得了涉案房屋的产权证，也就是完成物权的公示形式。鉴于此，杨劲松可参照相类似的担保物权，享有优先受偿权，尽管杨劲松在形式上享有房屋所有权，但其实质上享有的是担保物权，杨劲松对涉案的房屋并没有享有实质所有权。本院认为，上述民间借贷关系及让与担保关系未违反法律规定，均合法有效，当事人应当依约履行，否则应承担相应的法律责任。事实上，本案原告主张的亦是担保物权，并没有主张房屋所有权，原告的该项主张未违反法律规定。 二、关于借款本金数额的确定。双方一致认可，涉案借款数额包括96万元的还贷资金以及15750元的房产过户契税，本院审查认为，该两项属于合法的借贷范围，应计入借款本金，被告应予归还。至于中介费，虽然双方约定纳入借款金额，但双方对金额约定不明，现有证据亦不足以证明原告所支出的5万元系支付中介费，故本院对原告关于中介费的主张依法不予支持。除此之外的数额，出借方未实际交付被告，不应计入借款本金数额。 三、关于借款利息问题。涉案借条虽未明确载明利息，但被告亦认可月利率为1.4%，在董某与被告的短信聊天记录中，反映的也是1.4%的月利息。双方约定的月利率1.4%未超出法律保护范围，本院依法予以认定并予以支持。同时，被告对于2018年8月31日转账给胡海虹支付8月份的利息14400元、9月30日转账给胡海虹支付9月份的利息10000元、10月16日转账给胡海虹支付9月份不足的利息4400元以及于11月16日、11月18日、11月21日转账给胡海虹支付利息1400元、1500元、2000元无异议，被告现仅对利息计算的本金基数有异议。本院根据原告主张以及本院认定的本金96万元为基数，以月利率1.4%计算，将丁苗苗已支付的利息共计33700元，确认利息已支付至2018年11月15日。丁苗苗还应支付自2018年11月16日起至实际给付之日止、以96万元为基数、按月利率1.4%计算的利息。 四、关于原告主张的律师费用。双方在借条中已明确了实现债权的费用包括律师费由借款人承担，现杨劲松为本案诉讼已经支付了律师代理费30000元，该费用符合约定，本院对原告该项诉请依法予以支持。 五、关于原告主张的优先受偿权问题。杨劲松虽取得了涉案房屋所有权，但因双方之间存在让与担保关系，故杨劲松可依我国担保法的规定享受抵押权人的权利，也即有优先受偿权。鉴于双方在借条中已明确如有法律纠纷，所要支付的一切费用（包括律师费）均由借款人承担，故本院对于借款本息、律师费等予以支持，并计入担保受偿范围。担保物权实现后，即担保物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权受偿数额的部分归丁苗苗所有，不足部分由丁苗苗清偿。 六、关于本案是否构成套路贷。本院认为，涉案借条记载的借款105万元是双方自愿协商并且按照房屋市价及被告所需要的借贷资金数额确定的，房屋过户也系双方自愿约定的让与担保的一种方式。虽然存在利息在本金中预先扣除情形，即出借方未按借条载明的借款金额足额交付被告借款，也即未将借条载明的借款金额与实际交付的借款及相关费用差额部分返还给被告，但考虑到出借款项过程中原告应支出且实际已支付了房屋过户的契税，中介费亦约定由原告先行垫付最终应由被告负担（双方只是对中介费的数额存有争议），故原告在催讨借款过程中按105万元催讨，并不存在非法占有被告财物的主观目的，也不违反法律规定。同时，原告及相关人员能到庭实事求是陈述案件事实，并且在法庭调查后主动剔除不合理的诉请，将未实际交付的款项在借款本金中予以了剔除。综上，本案认为，本案不存在假借民间借贷之名虚增债权债务情形，在债权债务形成过程中，亦不存在欺骗、胁迫等情形，在讨债过程中，亦不存在胁迫、滋扰、勒索、虚假诉讼等非法讨债情形，原告亦不存在非法占有被告财产的主观目的。故本院认为，本案不构成套路贷。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告丁苗苗归还原告杨劲松借款960000元、契税15750元，并支付原告自2018年11月16日起至借款实际清偿之日止、以960000元为基数、按月利率1.4%计算的利息； 二、被告丁苗苗支付原告杨劲松律师代理费30000元； 上述第一、二项款项于本判决生效后十日内履行； 三、原告杨劲松对其名下、坐落于慈溪市××镇××号楼××室房屋及地下储藏间［（2018）慈溪市不动产权第0××4号］折价或者依法拍卖、变卖的价款，在上述第一、二项判决确定的债务范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告杨劲松的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14520元，由被告丁苗苗负担，于本判决生效后七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 钟志平 二〇二〇年十月十三日 代书记员 黄晓玲