湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0117民初778号原告：武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行，住所地：武汉市新洲区邾城发展新区龙腾大道烟波路口。法定代表人：龙方，该行行长。委托诉讼代理人：李伟，刘轲，公司职员。被告：张耀明，男，1957年7月17日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区，被告：任菊英，女，1959年9月29日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区，委托诉讼代理人：张耀明，系任菊英的配偶。被告：靖福明，男，1968年1月27日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区，被告：吴秋梅，女，1969年7月12日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区，委托诉讼代理人：靖福明，系吴秋梅的配偶。原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行（以下简称“农商行新洲支行”）与被告张耀明、任菊英、靖福明、任菊英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告农商行新洲支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张耀明、被告任菊英共同偿还借款本金599999元，并依约计息，承担逾期加收50%罚息的违约责任；2、判令原告有权对被告靖福明名下，坐落于新洲××邾城街新光明里**（房产证号：武房权证新字第**，土地证号：武新国用（2011）第更0**）抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在本案抵押借款合同项下所欠的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金，实现债权、抵押权的费用和其他所有应付费用范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月20日，被告张耀明向原告农商行新洲支行申请借款，原告农商行新洲支行与张耀明签订了贷款额度为70万元的《个人客户借款合同》（合同编号：HT201711160093）。被告靖福明提供了坐落于新洲区邾城街新××（××组）1栋1-3层房屋作为抵押，并办理了不动产抵押登记手续。后农商行新洲支行按合同履行了贷款发放义务，按照合同约定，张耀明应当于2018年11月15日到期还款，由于张耀明资金周转困难，归还10万元本金后，张耀明与原告农商行新洲支行办理借新还旧贷款手续，双方签订了贷款额度为60万元的《个人客户借款合同》（合同编号：HT201812240063），并在相关部门办理了抵押登记手续。随后原告农商行新洲支行按合同约定向被告履行了贷款发放义务。根据合同约定，被告张耀明应当于2019年11月30日还清全部借款本息。以上借款期限届满后，原告催要未果，原告为维护其合法权益，起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告张耀明、任菊英辩称，原告所称均属实，贷款及金融借款的期限、利率、罚息以及抵押合同的约定均属实。借款之后是我和靖福明一起使用借款。我已经偿还了部分。愿意和银行协商还款事宜。被告靖福明、吴秋梅辩称，和原告签订的抵押合同属实，借款之后我也使用了借款。愿意和银行协商还款事宜。经审理查明，2018年12月24日，张耀明与原告农商行新洲支行签订《个人客户借款合同》，借款60万元，合同约定借款利率为年利率9%，逾期在借款利率水平上加收的50%罚息，即逾期利率为年利率13.5%。被告任菊英作为共同借款人在该借款合同的“共同借款人承诺书”部分的“承诺人”处签字，承诺对债务承担共同还款责任。同日，被告靖福明与原告农商行新洲支行签订了《个人客户抵押合同》，约定以新洲××邾城街新光明里（城南村三组）1栋1-3层不动产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：主合同项下全部融资本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师、评估费、拍卖费、保全费、差旅费等）；约定“融资人不按照主合同的约定偿还到期应付贷款和其他款项”，抵押权人可以行使抵押权。被告吴秋梅在该合同的“共有人声明条款”部分的作为共同有人签字，声明其系抵押物共有人，知悉并同意以抵押人为债务人向抵押权人（债权人）提供抵押担保。2018年12月27日，原告农商行新洲支行为上述抵押权办理了不动产登记证明，不动产登记证明上载明不动产房房产证号：武房权证新字第**，地证号：武新国用(2011)第更**。双方无争议的事项：1、借款本金：60万元；2、借款时间：2018年12月29日；3、借款期限：2018年12月29日至2019年11月30日；4、期限内利率：年利率9%，按月付息；5、逾期利率：年利率13.5%；6、已偿还款项情况：本金已偿还1元，借款期限内的利息付清；7、未偿利息：截至2020年9月14日，借款人未偿利息合计为58049.90元。本院认为，被告张耀明、任菊英与原告农商行新洲支行签订的金融借款合同系双方真实意思表示，借款金额、约定的利率以及未偿本金、利息的数额经双方确认无异，本院予以认可。原告农商行新洲支行主张被告张耀明、任菊英共同偿还借款本金599999元及按照合同支付利息的诉讼请求，于法有据，证据充分，本院予以支持。经双方确认，截至2020年9月14日，借款人未偿利息合计为58049.90元，之后的利息，应按照未偿本金599999元，逾期利率年利率13.5%计算至借款偿清之日止。被告靖福明与原告农商行新洲支行签订了抵押合同，为上述债权提供抵押担保并办理的不动产登记证明，该合同系双方真实意思表示，合法有效，经双方确认无异，本院予以认可。现合同约定的主合同的借款人张耀明未偿还到期款项和其他款项，原告农商行新洲支行主张对被告靖福明名下，坐，坐落于新洲××邾城街新光明里**产证号：武：武房权房权证新字第**地为武新国用（2011）第更098号抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在本案抵押借款合同项下所欠的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金，实现债权、抵押权的费用和其他所有应付费用范围内享有优先受偿权，符合双方合同的约定，于法有据，本院予以支持。除上述确定的借款本金和利息外，原告农商行新洲支行主张的“实现债权、抵押权的费用和其他所有应付费用范围内”应依据抵押合同中约定的“为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师、评估费、拍卖费、保全费、差旅费等）”认定。依照《中国人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告张耀明、任菊英共同偿还原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款本金599999元，支付计算至2020年9月14日的利息58049.90元，合计658048.90元，限于本判决生效之日起二十日内付清。二、被告张耀明、任菊英共同支付原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行2020年9月14日之后的利息，按照本金599999元，年利率13.5%自2020年9月15日计算至借款偿清之日止，限于本判决生效之日起二十日内付清。三、原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行对被告张靖福明、吴秋梅共同所有的坐落于新洲区邾城街新光明里255号不动产（房产证号：武：武房权房房权证新字第**：武新国用（2011）第更098号）折价或者拍卖、变卖的价款，在第一项、第二项债权，以及原告农商行新洲支行为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师、评估费、拍卖费、保全费、差旅费等）范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告张耀明、吴秋梅共同负担。如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  余剑奇二〇二〇年十月二十八日法官助理杨梅芳书记员杨梅芳