河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初4588号原告：李可歆，女，1997年5月8日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：邹林壮，上海华勤基信（郑州）律师事务所律师。被告：漯河市致尚健康咨询有限公司，住所地：漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界**楼****。法定代表人：张险，该公司经理。第三人：杜跃，男，1993年11月9日出生，汉族，住漯河市源汇区。原告李可歆与被告漯河市致尚健康咨询有限公司（以下简称致尚健康公司）、第三人杜跃租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李可歆的委托诉讼代理人邹林壮，第三人杜跃到庭参加了诉讼。被告致尚健康公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告李可歆向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告2018年3月19日签订的《门面房租赁合同》；2、依法判令解除被告与第三人2020年3月27日签订的《门面房租赁合同》；3、依法判令被告支付原告房屋租金225718.83元及至实际交付房屋之日前的租金（按照合同约定计算）；4、判令被告向原告支付违约金3967.64元，以上合计229686.47元；5、依法判令被告将漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界5#楼106号房屋（不动产权证号为：豫（2017）漯河市不动产权第0004432号）恢复原状并返还原告；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月19日原、被告签订《门面房租赁合同》，约定将原告位于漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界5#楼106号房屋出租给被告使用，租赁期限5年，自2018年7月1日起至2023年6月30日止。原告按照合同约定交付房屋后，被告存在多次不按合同约定足额缴纳房屋租金的情况，严重损害原告合法权益。原、被告双方签订的《门面房租赁合同》第八条约定：“乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；且可追究乙方责任。（1）未按约定期限缴纳房租，超过15天以上的。”根据合同约定，第二年度房租（2019年7月1日至2020年6月30日）191673.53元，第三年度半年房租102545.3元应在2020年7月1日缴纳，但经原告多次催要，被告以各种理由推诿，至今均未足额缴纳房租，严重违反合同约定。2020年3月27日，被告将其承租的房屋转租给第三人杜跃。被告致尚健康公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。第三人杜跃辩称，希望原告和致尚健康公司早日解除合同，与我签订合同。当事人围绕事实及诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人举证质证及当庭陈述，本院确认如下事实：原告李可歆为坐落于漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界5#楼106号房屋（房权证号为：豫（20**）漯河市不动产权第0004432号）的所有权人。2018年3月19日，原告（甲方）与被告致尚健康公司（乙方）签署门面房租赁合同，合同约定：一、甲方将其位于MOCO新世界商铺5#楼106号房屋上下楼面积为306.62平方米的房屋出租给乙方。二、乙方租赁房屋为商业门面房使用。三、本合同租赁期限为5年，自2018年7月1日起至2023年6月30日止。四、房租提前支付，每半年一次性支付。附件、2018年7月1日至2019年6月30日租金为182546.217元/年。2019年7月1日至2020年6月30日租金在原有基础上递增5%，租金为191673.5278元/年。2020年7月1日至2021年6月30日租金在原有基础上递增7%，年租金为205090.6475元/年。2021年7月1日至2021年6月30日租金在原有基础上递增7%，年租金为219446.9947元/年。2022年7月1日至2023年6月30日租金在原有基础上递增7%，年租金为234808.2834元/年。五、……3、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方应在租赁期满前2日内搬离，并清空所租房屋。八、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；且可追究乙方责任。（1）未按约定期限缴纳房租，超过15天以上的。九、1、……如乙方逾期交付，乙方自己按当年租金1%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告致尚健康公司使用。庭审中，原告称2019年7月1日前被告房屋租金已向原告支付完毕。2019年7月1日后交租金68500元，之后的房屋租金未交付，且被告致尚健康公司于2020年3月27日将其承租的房屋部分转租给第三人杜跃。另查明，被告致尚健康公司至今仍占有使用涉案房屋。本院认为，原告李可歆与被告致尚健康公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“严格履行与诚实信用。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”该法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。”原、被告签订房屋租赁合同后，原告将涉案房屋交付给被告致尚健康公司承租使用，被告致尚健康公司应按照双方的约定应向原告支付房屋租金，但是被告致尚健康公司自2019年7月1日起交付租金68500元后至今未支付下余房屋租金，且于2020年3月27日将房屋转租给第三人杜跃，被告致尚健康公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为对自身相应诉讼权利的放弃，故本院对上述事实予以确认。被告致尚健康公司的上述行为严重违反了诚实信用原则、契约精神和房屋租赁合同的约定，构成根本违约。故原告要求解除涉案房屋租赁合同、被告致尚健康公司支付拖欠房租的诉请，本院予以支持。被告致尚健康公司应向原告支付2019年7月1日起至2020年9月30日止扣除68500元后租金及至实际交付房屋之日前的租金，即174446.19元｛191673.5278元/年+(205090.6475元/年÷12个月×3个月）－68500元｝及至实际交付房屋之日前的租金（按照合同约定计算）。原告请求被告支付违约金3967.64元，因被告拖欠租金期间大部分时间处于新冠肺炎疫情期间，基于公平原则，对原告主张的违约金本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，房屋租赁合同解除后，被告致尚健康公司应将涉案房屋恢复原状并返还给原告。被告致尚健康公司将涉案房屋的部分转租给第三人杜跃的行为亦为无效行为。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李可歆与被告漯河市致尚健康咨询有限公司于2018年3月19日签订的《门面房租赁合同》。二、被告漯河市致尚健康咨询有限公司将漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界5#楼106号房屋（不动产证号为：豫（2017）漯河市不动产权第0004432号）转租给第三人杜跃的行为无效。三、被告漯河市致尚健康咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李可歆至2020年9月的房屋租金174446.19元及至实际交付房屋之日前的租金（按照合同约定计算）。四、被告漯河市致尚健康咨询有限公司于本判决生效之日起十日内将漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界5#楼106号房屋（不动产证号为：豫（2017）漯河市不动产权第0004432号）恢复原状并返还给原告李可歆。五、驳回原告李可歆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2370元，由被告漯河市致尚健康咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  唐瑞丽二〇二〇年十月二十三日书记员  李慧源