贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终7369号上诉人（原审被告）：张德勇，男，汉族，1976年1月13日出生，贵州省大方县人，住贵州省开阳县。委托诉讼代理人：王春荣，贵州公达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贵州开阳凯祺商业管理有限公司，住所地贵州省开阳县城关镇环湖新区火车站麒龙城市广场。法定代表人：宁桂兰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：石少会，贵州北斗星律师事务所律师。上诉人张德勇与被上诉人贵州开阳凯祺商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省开阳县人民法院（2019）黔0121民初2626号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。上诉人张德勇上诉请求：1、撤销贵州省开阳县人民法院（2019）黔0121民初2626号民事判决，改判驳回被上诉人诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：1、被上诉人在起诉前就强行解除了与上诉人的租赁合同，并转租给了他人，与此同时还非法侵占了上诉人的货物共计217000元，损毁上诉人门面装修269640元，以上两项488640元，给上诉人财产造成巨大损失。针对上诉人的违法行为，上诉人对其提起了刑事控告。2、一审判决违反法定程序，不顾审理同一民事案件先刑后民原则，径直作出判决，应予撤销。被上诉人贵州开阳凯祺商业管理有限公司辩称：一审判决认定事实及理由正确，对于上诉人的上诉请求其没有事实依据。该案件公安机关没有受理，不存在违法情况。本案是房屋租赁合同纠纷，与上诉人所称的不是一个法律关系，并且被上诉人也不存在上诉人所称的种种行为。请求法院驳回上诉人的上诉请求。贵州开阳凯祺商业管理有限公司向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法确认2019年7月10日原被告双方签订的《麒龙·城市广场项目商铺租赁合同》已经解除；2、请求人民法院依法判令被告向原告支付自2018年6月27日至2019年7月10日租金共计43829元；3、请求人民法院依法判令被告向原告支付自被告应支付租金之日起直至实际付清之日止的违约金（违约金分段计算：第一笔违约金以19818元为基数，从2018年5月27日开始计算；第二笔违约金以20581元为基数，从2018年11月27日开始计算；第三笔违约金以1943元为基数，从2019年5月27日开始计算，以上三笔违约金计算标准均是按照年利率24%计算，现暂计算至2019年6月20日的违约金共计7897元）；4、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2016年9月27日，原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司（甲方）与被告张德勇（乙方）签订了《麒龙·城市广场项目商铺租赁合同》，约定被告张德勇承租原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司受托管理的位于开阳城市广场麒龙美家居房号为1—2—6、1—2—7、1—2—8、1—2—9号的商铺共4间，计租面积（建筑面积）158.82平方米用于商业经营；租赁期限从甲方将商铺交付给乙方时开始计算，租赁期限截止至2020年10月30日止，甲方向乙方交付商铺的时间以甲方给乙方的装修通知书上所记载的时间为准；装修0个月，免租期12个月，合计不计租的时间为12个月，从甲方将商铺交付给乙方时开始计算，该期间乙方免交租金，装修期及免租期届满后开始计租。租金收取标准自不计租期限届满后开始计算租金，不计租期限届满的年度为缴纳租金的第一年度，租金为20元/平方米/月，合计月租金为3176元整。次年度租金按上年度租金标准上浮8%作为次年度租金标准，租金标准以此类推，至合同终止。双方在合同中对租赁期限、租金的支付时间及支付方式作出明确约定。合同中对逾期付款违约责任明确约定“如被告未能按合同约定按时足额缴纳租金，则每推迟一天，应向的告支付应缴费用总额1%的违约金”，同时约定“被告逾期支付合同约定的各项费用达30日以上的，原告有权解除合同。”合同签订后，原告向被告交付了租赁的房屋。被告张德勇的租金支付至2018年6月26日。自2018年6月27日起，被告张德勇应当向原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司缴纳2018年6月27日以后的租金，但被告张德勇未缴纳，截止2019年7月10日，被告张德勇拖欠原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司2018年6月27日至2019年7月10日的租金，按照原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司提交的计算方式，尚有42004.72元未给付，其组成情况为：2018年6月27日至2018年12月27日，租金19820.74元[计算方式为158.82/平方米/月*20元*3个月+（158.82/平方米/月*20元+158.82/平方米/月*20元*上浮标准8%)*3个月];2018年12月27日至2019年6月27日，租金20583.07元[计算方式为：（158.82/平方米/月*20元+158.82/平方米/月*20元*上浮标准8%)*6个月]；2019年6月27日至2019年7月10日，租金1600.9元，[计算方式为（158.82平方米*20元/平方米/月+158.82/平方米/月*20元*上浮标准8%))/30天*14天]。在庭审中，被告张国勇明确表示对原告请求支付的43829元的租金数目无异议。同时查明，2019年7月10日，原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司通过微信方式向被告张德勇送达了解除合同通知书一份，2019年7月29日，原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司再次通过微信方式向被告张德勇送达了《解除合同通知书》一份。庭审中，被告张德通表示没有收到原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司于2019年7月10日原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司通过微信方式送达的《解除合同通知书》，只收到2019年7月29日原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司通过微信方式送达的《解除合同通知书》。同时还查明，被告张德勇在庭审中提出原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司擅自侵占其财物，造成商品损失269640元，门面装修损失218564元，两项合计488204元，请求法院依法驳回原告诉请。一审法院认为：公民、法人的合法权利受法律保护；当事人应当全面履行合同。被告张德勇与原告签订《麒龙.城市广场项目商铺租赁合同》承租原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司受托管理的位于开阳城市广场美家居房号为1—2—6至1—2—9号的商铺，应依法按期给付租金，被告张德勇未按期支付租金，且超过合同约定的最长支付期间，原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司依照合同约定解除了双方签订的《麒龙·城市广场项目商铺租赁合同》符合法律规定和合同约定，法院予以确认，双方解除合同的时间，由于被告张德勇对原告于2019年7月10日的《解除合同通知书》送达有异议，应以被告张德勇确认的2019年7月29日收到《解除合同通知书》的时间为准；原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司请求被告张德勇支付租金符合法律规定，法院予以支持；被告张德勇虽然明确表示对原告请求支付的43829元的租金数目无异议，但该租金数额与原告提交的计算的42341元不一致，按照原告提供的计算方式据实计算至原告确定的解除合同之日（即2019年7月10日）止，被告张德勇尚未支付的租金为42004.72元，法院支持42004.72元；对原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司主张的违约金，由于双方在合同中约定的“如被告未能按合同约定按时足额缴纳租金，则每推迟一天，应向原告支付应缴费用总额1%的违约金”，该约定过高，原告在诉讼中主张按照年利率24%计算，该利率虽然是人民法院在审理民间借贷案件中的专项规定，但被告张德勇系商业经营，原告在诉讼中主张按照年利率24%计算违约金的主张符合情理，法院予以支持，但违约金的计算应从实际欠缴租金时起计算至租金实际支付完毕时止，第一笔违约金以19820.74元为基数，从2018年6月27日开始计算；第二笔违约金以20583.07元元为基数，从2018年12月27日开始计算；第三笔违约金以1600.9元为基数，从2019年6月27日开始计算；对被告提出的原告擅自解除合同，并且擅自侵占被告财物，造成其经济损失，请求人民法院驳回原告的诉讼请求的主张，属另一法律关系，被告张德勇可另行提起诉讼，在本案中，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定判决如下：一、原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司与被告张德勇签订的《商铺租赁合同》于2019年7月10日解除；二、被告张德勇在本判决生效之日起十日内给付原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司租金42004.72元；三、被告张德勇给付原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司自2018年6月27日以未缴纳的租金19820.74元为基数，以年利率24%计算的违约金；自2018年12月27日起，以未缴纳的租金20583.07元为基数，以年利率24%计算的违约金；自2019年6月27日起，以未缴纳的租金1600.9元为基数，以年利率24%计算的违约金，直至租金给付完毕为止。案件受理费975元，由被告张德勇负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，上诉人张德勇提交：开阳县公安局城关派出所开具的询问笔录，拟证明：上诉人受损失488640元，证明上诉人装修被现在的承租人及被上诉人的工作人员损坏，上诉人的家具也被承租人私自出售。被上诉人经质证：对真实性不认可，并且也达不到上诉人的证明目的，被上诉人单方面发出１５日搬走的通知，被上诉人工作人员已经核实了没有贵重物品才进行的清理，并且在合同中约定合同解除后商铺的装修所产生的损失由上诉人承担，而且被上诉人是在合同解除后才将商铺出租给第三方，并且根据第三方的笔录可以看出当时只有几件不要的家具在商铺里，根本不可能达到上诉人主张的将近５０万的损失，证据内容中被上诉人从未认可损失金额，也不可能有侵权的责任。另在二审中，上诉人之代理人在本院要求其提交先刑后民的依据时，其表示:“没有立案，刑事诉讼也被裁定驳回”。二审查明其余事实与一审基本一致，本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：一、张德勇是否应当支付租金，其主张的损失是否在本案中抵扣。二、本案是否要遵循“先刑后民”原则。关于焦点一：依法成立的合同对各方当事人均具有约束力，各方均应按合同履行义务。本案中，《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按合同履行义务，被上诉人根据合同约定在上诉人逾期支付租金后向上诉人发送了解除合同通知，上诉人亦认可收到该通知，请求上诉人支付拖欠至合同解除时的租金，符合合同约定，于法有据，一审判决合同解除并判令上诉人支付租金并无不当，本院予以维持。关于上诉人主张的损失，其并未提出证据佐证其损失，且其并未在本案中提出反诉请求损失，故本院不予审理，其可在另案中提起诉讼主张其损失。关于焦点二：本院在二审庭审过程中询问上诉人主张刑事立案的依据，因本案无刑事案件受理的依据，故本院对其该上诉理由亦不予采纳。对于合同解除的时间，因一审在本院认为部分认定为2019年7月29日，在判决部分却表述为2019年7月10日，本院二审中予以纠正，对于租金计算，因被上诉人亦未提起上诉，本院从其自愿，故该部分维持原审判决。综上，上诉人张德勇的上诉请求不成立，应予驳回。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持贵州省开阳县人民法院（2019）黔0121民初2626号民事判决第二、三项；二、变更贵州省开阳县人民法院（2019）黔0121民初2626号民事判决第一项为：贵州开阳凯祺商业管理有限公司与张德勇签订的《商铺租赁合同》于2019年7月29日解除。三、驳回贵州开阳凯祺商业管理有限公司其余诉讼请求。一审案件受理费975元，由张德勇承担935元，贵州开阳凯祺商业管理有限公司承担40元；二审案件受理费975元由上诉人张德勇承担。本判决为终审判决。审判长  吴杨审判员  刘佳审判员  庞敏二〇二〇年十月二十二日书记员  张雪