辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽01执复420号复议申请人（异议人、被执行人）：陈铁兵，男，1958年11月1日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人：张洪利，系辽宁馨远律师事务所律师。委托代理人：吴赛男，系辽宁馨远律师事务所律师。申请执行人：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区市府大路**。负责人：许金钟，系该分行行长。被执行人：沈阳东方通用电信有限公司，住所地，住所地沈阳经济技术开发区花海路**iv>法定代表人：于宁，系公司总经理。被执行人：沈阳拓先通信设备有限公司，住所地辽，住所地辽宁省康平县小城子镇小城子村v>法定代表人：张宁，系公司总经理。被执行人：杨威，男，1972年6月18日出生，汉族，住址沈阳市大**。被执行人：李健，女，1975年3月13日出生，汉族，住址沈阳市大**。被执行人：马秋丽，女，1961年5月2日出生，汉族，住址沈阳市和平区。复议申请人陈铁兵不服沈阳市和平区人民法院（以下简称执行法院）于2020年7月1日做出的（2020）辽0102执异467号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。上列当事人借款合同纠纷一案，执行法院做出（2018）辽0102民初4049号民事判决书。上述法律文书发生法律效力后，依当事人申请，执行法院立案执行，执行案号（2019）辽0102执4649号。异议人陈铁兵称，请求中止执行异议人名下抵押的位于沈阳市××街××、××号房地产并停止拍卖。执行案号为（2019）辽0102执4649号。异议理由：申请执行人哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被执行人沈阳东方通用电信有限公司、沈阳拓先通信设备有限公司、杨威、李健、陈铁兵金融借款纠纷执行一案，已由和平法院依法受理执行。异议人作为被执行人，现申请中止执行异议人名下抵押的房地产。1、抵押的两处房产相邻，均为三层结构，且目前每层已相互打通共用中间楼梯，实际上已混为一体，两处抵押房产暂时无法分割出售。2、两处抵押房产的一楼内侧，有两处独立房产，登记在异议人名下，均不在抵押范围内，但目前作为一楼的使用部分，无法独立使用，只能与一楼共用一个大门进出。该两处独立房产目前无法与抵押的两处房产分割。3、两处抵押房产的一楼、三楼经常漏水，多次维修均未修好，且一楼卫生间经常返污水，以上问题至今未得到有效解决，严重影响正常使用。综上所述，异议人认为本案抵押房地产目前不具备拍卖条件，故申请中止执行异议人名下抵押的房地产。申请执行人哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行答辩称，一、两处抵押房产打通的情况不影响本案执行、拍卖程序进行。两处案涉抵押房产所有权独立登记，是否恢复原状、或者合并拍卖应当在评估阶段考虑、处理，此情况不能成为异议人申请中止拍卖该房产的理由。详见《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条。二、本案执行过程中，没有侵犯异议人名下其他房屋的合法权益。异议主张的另外存在两处独立产权的相邻房产，应当提供足够的证据材料，证明两处房产拥有合法的、独立的产权。登记在异议人名下的两处合法、独立的房产，应当具备房屋的基本属性，应当具备独立进出的门。如果此房屋在建设时存在错误或曾经擅自改造，应当按房产证户型图恢复原状。此两处房屋与本案无关，如发生纠纷应当另案处理，不应阻碍本案执行程序。三、即便是两处非抵押房产与抵押房产需共用一楼大门，抵押房产买受人可能要考虑到异议人相邻权，以及房屋存在漏水、反污水的情况，只能说明抵押房产存在瑕疵，可能存在影响评估、拍卖价格，但是不属于应当中止拍卖程序的事由。基于上述事实与法律规定，异议人主张不成立，请求驳回异议，继续执行生效判决。执行法院经审查查明，该院于2018年12月7日作出（2018）辽0102民初4049号民事判决书，判决“一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳东方通用电信有限公司签订的《授信协议》；二、在本判决生效10日内，被告沈阳东方通用电信有限公司一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金7,000,000元、利息、罚息、复利合计393,070.73元，本息合计7,393,070.73元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2017年12月26日）；并从2017年12月27日起，按照协议约定的计算标准，给付利息、罚息、复利至实际偿还之日止；三、被告沈阳拓先通信设备有限公司、杨威、李健在8,000,000元限额内，对本判决确定的第二项债务承担连带清偿责任；四、原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行有权对被告陈铁兵所有的位于沈阳市××街××号，建筑面积：435.63平方米房产（房产证号：沈房权证铁西字第**）、位于沈阳市××街××号2门，使用面积：58.29平方米土地（土地使用权证号：沈阳国用（2004）第TX08654号）、位于沈阳市××街××号，建筑面积：459.75平方米房屋（房产证号：沈房房权证铁西字第**）位于沈阳市××街××号2门，使用权面积：61.51平方米土地{土地使用权证号：沈阳国用（2004）第TX08653号}拍卖、变卖，在8,000,000元最高额抵押担保范围内，优先受偿本判决确定的第二项债权”。判决生效后，因被执行人未能按期按生效法律文书履行自身义务，2019年7月3日，哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向该院申请强制执行，执行案号：（2019）辽0102执4649号。执行过程中，该院于2019年7月10日依法查封被执行人陈铁兵名下位于沈阳市××街××号，建筑面积459.75平方米房产，新档案号5-2-0090061，以及陈铁兵名下位于沈阳市××街××号，建筑面积435.63平方米的房产，新档案号5-2-0090072。该院于2019年8月作出执行裁定书、拍卖通知书、公告。经查，位于沈阳市××街××号，建筑面积459.75平方米房产，新档案号5-2-0090061，于2004年9月23日登记在陈铁兵名下。位于沈阳市××街××号，建筑面积435.63平方米的房产，新档案号5-2-0090072，于2004年9月23日登记在陈铁兵名下。异议审查过程中，异议人陈铁兵向本院提交如下主要证据材料：1、两处抵押房产证复印件；2、一楼后侧两处房产的房产证复印件；3、照片。执行法院认为，本案异议人提出异议请求停止拍卖的房产，系与申请执行人哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行签订金融借款合同中的抵押房产，该抵押房产已经我院（2018）辽0102民初4049号民事判决书予以确认，且已发生法律效力。该院依法执行生效判决确认的房产，并无不当。异议人提出案涉的二处房产与其名下的另外二处相邻的房产混在一起，共用楼梯的情况，认为无法出售，请求停止拍卖。该院经审查相关证据及当事人陈述，认为本案案涉房产以及与案涉房产相邻的二处房产均有独立的房产证，均系独立房产，四处房产混在一起共用楼梯的现状，系人为改造房屋所致，但这不能成为阻碍执行的理由，不符合可以停止、撤销拍卖的法定事由。故异议人的异议请求及理由，不具有足以排除、阻却强制执行的法律效力，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十一条之规定，裁定：驳回异议人陈铁兵的异议请求。复议申请人陈铁兵不服，向本院提出复议，请求撤销（2020）辽0102执异467号执行裁定，中止执行复议申请人名下位于沈阳市××街××、××号的抵押房产。理由为：1、抵押的两处房产相邻，均为三层结构，且目前每层已相互打通共用中间楼梯，实际上已混为一体，两处抵押房产暂时无法分割出售。2、两处抵押房产的一楼内侧，有两处独立房产，登记在异议人名下，均不在抵押范围内，但目前作为一楼的使用部分，无法独立使用，只能与一楼共用一个大门进出。该两处独立房产目前无法与抵押的两处房产分割。3、两处抵押房产的一楼、三楼经常漏水，多次维修均未修好，且一楼卫生间经常返污水，以上问题至今未得到有效解决，严重影响正常使用。综上所述，异议人认为本案抵押房地产目前不具备拍卖条件，故申请撤销原异议裁定，中止执行异议人名下抵押的房地产。本院查明事实与执行法院查明事实基本一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定，“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。”《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”根据上述法律规定可知，司法拍卖是法院依职权行使的执行措施，只有拍卖行为本身存在重大瑕疵，符合法律规定应予撤销情形的，方可依法予以撤销。本案中，本案执行依据已经确认申请执行人对拟拍卖的位于沈阳市××街××号、沈阳市××街××号两处房屋（以下简称案涉房屋）享有抵押权，且上述两处房屋均登记在被执行人名下，产权明确，符合处置条件。故法院对案涉房屋采取拍卖措施以保护申请执行人的即判利益，于法有据。至于复议申请人所提出的拟拍卖房屋已混为一体，与其他房屋相连而无法分割，房屋存在漏水等主张，即便上述主张成立，该主张亦仅能说明案涉房屋存在一定质量瑕疵，但并不符合停止、撤销法院拍卖行为的法定情形，亦不足以对抗对案涉房屋的拍卖行为。综上，原异议裁定认定事实清楚，结论正确，应予维持。对复议申请人的复议主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回陈铁兵的复议申请，维持沈阳市和平区人民法院（2020）辽0102执异467号执行裁定。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 张 健审判员 郑竹玉审判员 史永成二〇二〇年十月二十八日法官助理连峰书记员金铭