浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0281民初6113号 原告：徐庄波，男，1986年4月26日出生，汉族，住江苏省南京市六合区，现住浙江省余姚市城区。 被告：施彩琴，女，1973年2月22日出生，汉族，住浙江省余姚市城区。 委托诉讼代理人：李燕，浙江舜联律师事务所律师。 被告：张金花，女，1948年9月26日出生，汉族，住浙江省余姚市。 原告徐庄波诉被告施彩琴、张金花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理，依法由审判员丁金琴适用简易程序独任审判，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告徐庄波，被告施彩琴的委托代理人李燕到庭参加诉讼。被告张金花经本院合法传唤，无正当理由拒不当庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐庄波向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告施彩琴、被告张金花协助原告徐庄波办理位于余姚市城区××公寓××幢××室房屋及架空层过户登记手续。2.本案诉讼费由被告施彩琴、被告张金花承担。在诉讼过程中，原告明确架空层即为储藏室。事实和理由：2019年7月9日，在余姚市××路××号利定房产中介所工作人员谷利英（身份证号码：330219197010××××，电话：158××××0818）的见证下被告施彩琴自愿将个人名下坐落在余姚市城区××公寓××幢××室的安置房及架空层与原告徐庄波签订房屋买卖协议，该房屋建筑面积为76.28平米，架空层一间，房屋总价款为人民币640000元，同时双方还约定：过户税费、服务费各自承担，中介费及过户费由乙方承担，乙方7月9日支付定金100000元、11月6日前支付首付款人民币280000元，余款260000元等房产证过户贷款后一次性付清。协议签订后，原告已按期支付房款380000元，被告也已领取房产权证与土地使用权证，且把房屋产权证做到被告张金花名下，理应协助原告按期办理过户登记手续，但经原告多次协商要求，但被告施彩琴至今未予配合，无奈原告诉至法院，请求法院依法判令被告施彩琴、被告张金花继续履行合同，协助原告办理位于余姚市城区××公寓××幢××室××层的过户登记手续。 被告施彩琴答辩称：涉案房屋系被告张金花所有，事后张金花也没有对该份《房地产转让契约》的效力进行追认，因此本被告系无权处分，请求法院驳回原告诉讼请求。 被告张金花未作辩称。 为证明自己的主张成立，原告徐庄波向本院提交了以下证据，经质证，本院作如下认定： 1.房地产转让契约1份、收条2份，拟证明被告施彩琴将涉案房屋卖给原告徐庄波和原告徐庄波已经将定金100000元和定金280000元支付给被告施彩琴的事实。被告施彩琴对该组证据的真实性没有异议，但是被告施彩琴不是涉案房屋的所有权人，被告张金花也没有对该转让协议的效力进行追认，故被告施彩琴无权处分该房屋。经审查，本院对组证据予以采信，确认涉案房屋已转让及支付部分房款的事实。 2.住宅用房拆迁调产安置协议1份（复印件）、不动产权证书1份（复印件），拟证明涉案房屋系拆迁安置房，在签订房地产转让契约时涉案房屋尚未做出房产证，被告施彩琴是在转让协议签订后恶意将涉案房屋登记在被告张金花名下的事实。被告施彩琴对该组证据的真实性没有异议，但被告施彩琴认为涉案房屋的分割确权是早于房地产转让契约的签订时间。经审查，本院对该组证据的真实性予以采信。 为证明自己的主张成立，被告施彩琴向本院提交了以下证据，经质证，本院作如下认定： 1.房屋产权证做证姓名核实书3份，拟证明被告施彩琴、张金花在签订拆迁调产安置协议后就对协议中的三套拆迁安置房的权属进行了分割，分割时间早于原被告签订房地产转让契约的签订时间，并不存在私自将涉案房屋登记在张金花名下的事实。原告认为被告施彩琴明知不是其房屋仍进行买卖的行为涉嫌诈骗。经审查，本院对该组证据的真实性予以采信。 2.房地产转让契约1份（复印件），拟证明原告徐庄波盗用被告施彩琴姓名，且被告施彩琴对该份转让契约的效力不予认可，并保留追究原告相应法律责任的权利的事实。原告徐庄波认为其有权处理涉案房产，协议头部“施彩琴”由房产中介填写，尾部“施彩琴”由其代写。经审查，本院认为该证据与本案不具有关联性，不予采信。 被告张金花未向本院提交任何证据。 经审理本院查明：2019年7月9日，被告施彩琴（甲方）与原告徐庄波（乙方）签订《房地产转让契约》一份，载明：甲方将位于余姚市城区××公寓××幢××室（面积：76.28平方米，架空层一间）的房屋出让给乙方，价格陆拾肆万元整。付款方式为2019年7月9日乙方付甲方购房定金100000元，2019年11月6日前付首付款280000元，余款260000元等房产证作出贷款后一次性付清。交房时间：甲、乙双方商定移交该房地产期限为2019年7月30日以前。落款处甲方由被告施彩琴签字捺印，乙方由原告徐庄波签字捺印。至目前为止，被告施彩琴已经收取购房款380000元，后涉案房屋由原告使用。 另查明，2016年9月28日，被拆迁人（乙方）张金花、施彩琴与拆迁人（甲方）余姚市房屋征收补偿办公室、受委托拆迁单位余姚市舜江房屋拆迁有限公司签订《住宅用房拆迁调产安置协议》一份，安置事项中载明调产地点：兵马司安置小区、月梅安置小区，共3套房屋，其中月梅安置小区4幢203室面积76.28㎡一套。在乙方（户主）签名处由施彩琴、张金花签字确认。签订拆迁协议后，被告施彩琴、张金花和案外人谷文斌签订做证姓名核实书，约定将涉案房屋登记在被告张金花名下。现涉案房屋登记在被告张金花名下，被告张金花于2020年1月19日取得不动产权证[权证号：浙（2020）余姚市不动产权第0001266号]。 本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告施彩琴认为其无权处分登记在被告张金花名下的涉案房屋，本院认为在签署协议之时涉案房屋尚无权证，《住宅用房拆迁调产安置协议》被告施彩琴在落款处签名，虽然该证据并不是法定意义上的权属证明，但这足以让原告徐庄波有理由相信被告施彩琴有出卖涉案房屋的权利。2016年被告施彩琴、张金花作为被拆迁人签署的《住宅用房拆迁调产安置协议》中包括涉案房屋在内的3套房屋，因涉及拆迁安置房没有相应的权证，而被告张金花做相应权证的时间在2020年，故对于涉案房屋具体登记在谁名下，系被告内部之间的约定，并非原告可以决定或其他法律可以规定事宜。至于被告所提出的签署做证姓名核实书的时间早于房地产转让契约，本院认为原告在2019年购买涉案房屋时被告施彩琴没有证据证明将该情况告知原告，故本院认为原告已经尽到足够的注意义务，因此对于被告施彩琴辩称其是无权处分的主张不予采纳。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告徐庄波与被告施彩琴之间签订的《房地产转让契约》系双方真实意思的表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。原告已经依约支付了相应房款，因涉案房屋登记在被告张金花名下，现要求被告施彩琴、张金花协助过户依法有据，本院予以支持。至于被告张金花的相应权利可向被告施彩琴进行主张。被告张金花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的权利，不影响本院依法审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告施彩琴、张金花于本判决发生法律效力后十日内协助原告徐庄波办理位于余姚市城区××公寓××幢××室××室［权证号：浙（2020）余姚市不动产权第0001266号］过户变更登记手续。 本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告施彩琴、张金花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，预交上诉案件受理费，逾期不交，作自动撤回上诉处理。 审 判 员 丁金琴 二〇二〇年十月三十日 代书记员 马银圆