天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初4966号原告:中国银行股份有限公司天津宝坻支行，住所地天津市宝坻区南城路**。负责人：王骏驰，该支行行长。委托诉讼代理人：韩子剑，男，该支行员工。委托诉讼代理人：杜淑兰，天津仁合律师事务所律师。被告：周新兴，男，1986年10月5日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：李素清（周新兴之母），女，1963年4月29日出生，汉族，住天津市蓟州区。被告：张玉娟，女，1987年6月25日出生，汉族，住天津市蓟州区。原告中国银行股份有限公司天津宝坻支行（以下简称中行宝坻支行）与被告周新兴、张玉娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行宝坻支行的委托诉讼代理人韩子剑、杜淑兰到庭参加诉讼。被告周新兴、张玉娟经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行宝坻支行向本院提出诉讼请求：1.判令周新兴、张玉娟立即偿还中行宝坻支行借款本金187795.43元、利息3954.02元，合计191749.45元（计算至2020年7月26日）及自2020年7月27日至本息付清之日止按照合同约定的利率计算的利息；2.判令周新兴以抵押的房产（天津市宝坻区××小区××）承担担保责任，优先偿还所欠中行宝坻支行借款本金、利息等；3.本案诉讼费和保全费由周新兴、张玉娟承担。事实和理由：2009年11月2日，中行宝坻支行与周新兴签订《房屋借款（抵押）合同》，该合同约定，周新兴向中行宝坻支行借款315000元用于购买坐落在宝坻区××小区××的住房；贷款月利率3.465‰，如遇中国人民银行调整利率，按照贷款人的有关规定执行；按月结息；贷款期限为240个月，自2009年11月2日至2029年11月2日止，自实际放款日起算；如逾期在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%的罚息；周新兴自贷款后第二个月开始按月等额偿还借款本息，如连续三个月未按照约定偿还借款本息，中行宝坻支行有权宣布本合同项下的全部贷款立即到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），并有权要求保证人代偿或要求抵押人处理抵押品，以提前收回已发放的和已经到期的贷款本息；该合同同时约定有抵押条款，周新兴以坐落于宝坻区××小区××的住房提供抵押担保，规定抵押的范围为本合同项下的贷款本金、利息、实现债权的费用，抵押金额315000元人民币，抵押期间自2009年11月2日至2029年11月2日，张玉娟作为财产共有人在抵押人的财产共有人处签字。中行宝坻支行于2009年11月9日到天津市宝坻区房地产管理部门办理他项权抵押备案手续。合同签订后，中行宝坻支行于2009年11月11日将借款315000元给付周新兴，周新兴借款后连续3个月以上未按约定期限向中行宝坻支行偿还借款本金及利息，现已构成违约。截止至2020年7月26日，周新兴已逾期还款194天，尚欠中行宝坻支行贷款本金187795.43元，利息3954.02元，合计191749.45元。周新兴、张玉娟未作答辩。本院经审理认定事实如下：2009年11月2日，中行宝坻支行与周新兴签订《房屋借款（抵押）合同》，该合同约定，周新兴向中行宝坻支行借款315000元用于购买坐落在宝坻区××小区××的住房；贷款月利率3.465‰，如遇中国人民银行调整利率，按照贷款人的有关规定执行；按月结息；贷款期限为240个月，自2009年11月2日至2029年11月2日止，自实际放款日起算；如逾期在本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%的罚息；周新兴自贷款后第二个月开始按月等额偿还借款本息，如连续三个月未按照约定偿还借款本息，中行宝坻支行有权宣布本合同项下的全部贷款立即到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），并有权要求保证人代偿或要求抵押人处理抵押品，以提前收回已发放的和已经到期的贷款本息；该合同同时约定有抵押条款，周新兴以坐落于宝坻区××小区××的住房提供抵押担保，规定抵押的范围为本合同项下的贷款本金、利息、实现债权的费用，抵押金额315000元人民币，抵押期间自2009年11月2日至2029年11月2日，张玉娟作为财产共有人在抵押人的财产共有人处签字。中行宝坻支行于2009年11月9日到天津市宝坻区房地产管理部门办理他项权抵押备案手续。中行宝坻支行与周新兴签订的《房屋借款（抵押）合同》借据记载的贷款期限为2009年11月11至2029年11月11日。合同签订后，中行宝坻支行于2009年11月11日将借款315000元交付周新兴。周新兴借款后，开始还能按照合同约定还本付息，但自2020年1月15日以后，周新兴未按约定向中行宝坻支行偿还借款本金及利息，截止至2020年7月26日，周新兴已逾期还款194天，尚欠中行宝坻支行贷款本金187795.43元，利息3954.02元，合计191749.45元。另查，借款发生时，周新兴与张玉娟为夫妻关系。上述事实，有当事人的当庭陈述、书证等证据予以证实。本院认为，中行宝坻支行与周新兴签订的《房屋借款（抵押）合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。周新兴依约获得借款后，应当按照合同的约定偿还借款本息，其拖延不付属违约行为，应承担此纠纷的全部责任。周新兴未按照合同的约定支付借款本息，已逾期还款194天，中行宝坻支行按照合同的约定要求周新兴提前清偿截止至2020年7月26日的借款本金187795.43元，利息3954.02元，合计191749.45元及自2020年7月27日至本息付清之日止按照合同约定的利率计算的利息，证据充分，本院予以支持。周新兴以登记在自己名下的宝坻区××小区××的房产为上述借款提供抵押担保并设立抵押登记，中行宝坻支行对于该房产享有优先受偿权。借款发生时，周新兴与张玉娟为夫妻关系，张玉娟在合同的抵押人的财产共有人处签字，表明该抵押财产为夫妻共同财产，该笔借款为购买抵押财产产生的债务，属于夫妻共同债务，张玉娟应当对借款本息承担共同偿还责任。周新兴、张玉娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，法律后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、周新兴、张玉娟于本判决生效之日起五日内共同返还中国银行股份有限公司天津宝坻支行借款本金187795.43元，并支付截止到2020年7月26日的利息3954.2元，本息合计191749.45元；二、周新兴、张玉娟于本判决生效之日起五日内以未偿还的借款本金和利息为基数按照合同约定的利率计算共同向中国银行股份有限公司天津宝坻支行支付自2020年7月27日起至实际给付之日止的罚息；三、中国银行股份有限公司天津宝坻支行对周新兴名下坐落于宝坻区××小区××的房地产折价或拍卖、变卖的价款在周新兴不能清偿本判决第一项、第二项所确定的债务范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4134元，减半收取计2067元，保全费1520元，由周新兴、张玉娟共同负担（给付时间同上）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  尹作祥二〇二〇年十月十九日书记员  庞娜娜附本判决依据的法律、法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。