福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初9125号 原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区五四路**东煌大厦**，统一社会信用代码913501006650709272。 负责人：何宏，行长。 委托诉讼代理人：上官杰常，系该单位职员。 被告：福鼎市中盛水产开发有限公司，住所地，住所地：福建省福鼎市太姥山镇康湖路**会信用代码:91350982753142740U。 法定代表人：唐文清。 被告：福鼎市银座房地产开发有限公司，住所地：福，住所地：福建省福鼎市太姥山镇淑萍路**银都花苑物业管理处**用代码:913509827297097437。 法定代表人：陈进怡。 被告：福建海鸥投资发展有限公司，住所地：福建，住所地：福建省福鼎市太姥山镇金安路**代码:91350982775373478T。 法定代表人：徐嫩弟。 被告：福建福鼎海鸥水产食品有限公司，住所地:福建省，住所地:福建省福鼎市秦屿镇水井头(新工业园区)码:91350982611158149Q。 法定代表人：徐嫩弟。 被告：徐嫩弟，男，汉族，1958年11月12日出生，住福建省福鼎市。 被告：李爱凤，女，汉族，1957年03月28日出生，住福建省福鼎市。 被告：何光勇，男，汉族，1967年08月20日出生，住福建省福鼎市。 被告：王爱珍，女，汉族，1969年02月19日出生，住福建省福鼎市。 原告平安银行股份有限公司福州分行与被告福鼎市中盛水产开发有限公司、福鼎市银座房地产开发有限公司、福建海鸥投资发展有限公司、福建福鼎海鸥水产食品有限公司、徐嫩弟、李爱凤、何光勇、王爱珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司福州分行的委托诉讼代理人上官杰常到庭参加诉讼。被告福鼎市中盛水产开发有限公司、福鼎市银座房地产开发有限公司、福建海鸥投资发展有限公司、福建福鼎海鸥水产食品有限公司、徐嫩弟、李爱凤、何光勇、王爱珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告平安银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告福鼎市中盛水产开发有限公司偿还原告借款本金12000000元（人民币，下同）及利息24244.35元（其中正常利息24197.97元、罚息0元、复利46.38元，暂计至2020年8月30日，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日）；2.判令原告有权依法处置被告福鼎市银座房地产开发有限公司名下所有的坐落于福鼎市间店面，房屋所有权证号：鼎房权证ＱＹ字第××、13××29、13××20、13××26、13××24、13××22、13××28、13××21、13××23、13××18、13××12、13××06、13××10、13××02、13××33、13××03、13××01、13××96、13××87、13××86、13××85、13××84、13××83、13××82、13××81、13××80、13××79、13××78、13××77、13××76、13××75、13××74号，所得款项由原告优先受偿的债务本金最高额为2060万元，原告不足清偿的部分仍由各被告继续清偿；3.判令被告福建海鸥投资发展有限公司、福建福鼎海鸥水产食品有限公司、徐嫩弟、李爱凤、何光勇、王爱珍对被告福鼎市中盛水产开发有限公司的全部债务承担连带清偿责任；4.判令以上被告共同负担原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）。事实和理由：2019年9月20日，原告与被告福鼎市中盛水产开发有限公司签订平银福Ｎ综字20190830第001号《综合授信额度合同》,约定原告向被告福鼎市中盛水产开发有限公司授予1200万元的综合授信额度，期限为12个月。授信方式包括但不限于贷款、拆借、票据承兑和贴现、透支、保理、担保、贷款承诺、开立信用证、黄金租赁、衍生产品等，具体的授信品质／授信方式、金额、利率、费率及期限等，以单项具体业务授信合同及借款借据或其他授信凭证为准。同日，被告福建海鸥投资发展有限公司、福建福鼎海鸥水产食品有限公司、徐嫩弟、李爱凤、何光勇、王爱珍分别与原告签订平银福Ｎ额保字20190830第001号、平银福Ｎ额保字20190830第002号、平银福Ｎ额保字20190830第003号、平银福Ｎ额保字20190830第004号、平银福Ｎ额保字20190830第005号、平银福Ｎ额保字20190830第006号共6份《最高额保证担保合同》，并对被担保的主合同、被担保主债权等进行了相关约定，约定担保范围为主合同项下所应承担的全部债务（包括或有负债）本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，保证期间为主合同生效日起至主合同项下具体授信项下的债务履行期限届满之日后三年。 同时，被告福鼎市银座房地产开发有限公司与原告于2019年8月20日签订了平银福Ｎ额抵字20190830第001号《最高额抵押担保合同》，约定被告福鼎市银座房地产开发有限公司以其所有的坐落于福鼎市间店面，为被告福鼎市中盛水产开发有限公司与原告于2019年8月20日签署的编号为平银福Ｎ综字20190830第001号《综合授信额度合同》提供最高额抵押担保，并约定被担保主债权为原告与被告1在2019年9月20日至2022年9月19日期间内办理各类业务而产生的债权，以及其相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，主债权余额在债权确定期间内最高额为人民币2060万元整，并依法办理了不动产抵押登记，不动产登记证明编号为闽（2019）福鼎市不动产证明第0009854号。 同时，被告福鼎市中盛水产开发有限公司与原告于2019年9月20日签订了平银福N贷字20190830第001号《贷款合同》，贷款金额为1200万元，贷款期限12个月，贷款利率为贷款发放日的LPR同档次贷款基准利率上浮40个浮动点，并执行固定利率，按月付息，每月20日为结息日，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清，到期一次性归还本金。逾期罚息标准为按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。并于2019年9月27日依约发放一笔金额为1200万的流动资金贷款，到期日为2020年9月27日。 以上合同均约定，合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向原告所在地的人民法院起诉。根据《贷款合同》第三条还款3.5约定“乙方应按时足额归还本合同项下所有贷款本金、利息及其他费用（如有）。如乙方未按时足额归还任何应还金额，甲方有权宣布本合同项下贷款提前到期并要求乙方立即归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起按逾期贷款计收罚息。”因乙方于2020年8月21日未能依约归还合同项下贷款利息，已违反贷款合同相关约定，甲方有权宣布该合同项下贷款提前到期，并要求乙方归还全部贷款。截止2020年8月28日，被告福鼎市中盛水产开发有限公司尚欠原告借款本金12000000.00元及利息24,244.35元（其中正常利息24,197.97元、罚息0元、复利46.38元，暂计至2020年8月31日，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日）。各抵押人、保证人亦应承担相应抵押及保证担保责任。 原告认为被告行为已构成严重违约，依据《中华人民共和国合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，根据《担保法》第6条“当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务、及《担保法》第21条“保证担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、和实现债权的费用”等规定，请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告福鼎市中盛水产开发有限公司、福鼎市银座房地产开发有限公司、福建海鸥投资发展有限公司、福建福鼎海鸥水产食品有限公司、徐嫩弟、李爱凤、何光勇、王爱珍未作答辩。 原告平安银行股份有限公司福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：A1.营业执照，证明债务人借保双方主体信息；A2.个人身份证，证明自然担保人身份信息；A3.贷款合同，证明原、被告间存在合法的借贷法律关系；A4.保证担保合同，证明担保人自愿为该笔贷款提供担保，被告与原告间的法律管辖成立生效；A5.最高额抵押担保合同，证明抵押人自愿为该笔贷款提供抵押担保；A6.动产抵押登记书，证明抵押人所抵押资产已在相关部门办理抵押登记；A7.借款借据，证明原告已履行合同约定的义务发放贷款及借款金额；A8.欠息对账单，证明被告欠款金额及明细，截止2020年08月31日，被告福鼎市中盛水产开发有限公司尚欠贷款本金12000000.00元、利息24244.35元，合计12024244.35元。 被告福鼎市中盛水产开发有限公司、福鼎市银座房地产开发有限公司、福建海鸥投资发展有限公司、福建福鼎海鸥水产食品有限公司、徐嫩弟、李爱凤、何光勇、王爱珍经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认平安银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。本院查明，截止2020年8月31日，被告尚欠原告贷款本金12000000元及利息24244.35元，其中正常利息24197.97元、罚息0元、复利46.38元，以上本息合计12024244.35元。 本院认为，原告平安银行股份有限公司福州分行与被告福鼎市中盛水产开发有限公司、福鼎市银座房地产开发有限公司、福建海鸥投资发展有限公司、福建福鼎海鸥水产食品有限公司、徐嫩弟、李爱凤、何光勇、王爱珍签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告平安银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告平安银行股份有限公司福州分行要求被告福鼎市中盛水产开发有限公司支付借款本金、利息及复利，于法有据，本院予以支持。被告福鼎市银座房地产开发有限公司以其名下所有的坐落于福鼎市间店面为被告福鼎市中盛水产开发有限公司上述债务提供抵押担保并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。福建海鸥投资发展有限公司、福建福鼎海鸥水产食品有限公司、徐嫩弟、李爱凤、何光勇、王爱珍分别与原告签订《最高额保证担保合同》，为本案借款提供最高限额1600万元的连带保证担保，原告主张上述担保人承担连带偿还责任，本院予以支持。被告福鼎市中盛水产开发有限公司、福鼎市银座房地产开发有限公司、福建海鸥投资发展有限公司、福建福鼎海鸥水产食品有限公司、徐嫩弟、李爱凤、何光勇、王爱珍未到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福鼎市中盛水产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司福州分行贷款本金12000000及利息24244.35元（利息、罚息、复利暂计至2020年8月31日，之后利息、罚息、复利按照合同约定标准计算至欠款还清之日止）； 二、原告平安银行股份有限公司福州分行有权以被告福鼎市银座房地产开发有限公司名下所有的坐落于福鼎市间店面折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿； 三、被告福建海鸥投资发展有限公司、福建福鼎海鸥水产食品有限公司、徐嫩弟、李爱凤、何光勇、王爱珍对本判决第一、二项确定的债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费93945元，减半收取46972.5元，由被告福鼎市中盛水产开发有限公司、福鼎市银座房地产开发有限公司、福建海鸥投资发展有限公司、福建福鼎海鸥水产食品有限公司、徐嫩弟、李爱凤、何光勇、王爱珍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年十月二十六日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。