湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1126民初1136号原告(反诉被告)：宁远县广立汽车销售服务有限公司，住所地：宁远县九疑大道湘南汽贸城。法定代表人：雷建斌，经理。委托诉讼代理人：龚智，湖南舜源泽律师事务所律师。被告（反诉原告）：宁远亿达商业运营管理有限公司，住所地宁远县舜陵街道和谐村湘南汽贸城**107。法定代表人：黎俊生，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：何明辉，湖南铭慧律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：陈景生，男，1983年12月2日出生，汉族，湖南省宁远县人,系公司职工。原告（反诉被告）宁远县广立汽车销售服务有限公司（以下简称“广立汽车公司”）诉被告（反诉原告）宁远亿达商业运营管理有限公司（以下简称“宁远亿达商业公司”）合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的法定代表人雷建斌及委托诉讼代理人龚智，被告（反诉原告）的委托诉讼代理人何明辉、陈景生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广立汽车公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2016年3月8日签订的《宁远湘南汽贸门面租赁合同》；2、依法判令被告退还原告履约保证金50000元；3、依法判令被告赔偿原告的经济损失；4、依法判令被告赔偿门面装修折旧损失；5、诉讼费用概由被告承担。事实与理由：被告经营的宁远县湘南汽车贸易城在招商时，为达到宣传效果，尽快将铺面出租，出台了宁远县湘南汽贸城招商书及政策，承诺汽贸城将在行业协议注资300万元用于培育市场，第一年注资100万元，第二年、第三年各注资100万元。原告本着被告出台的招商书及政策，租赁被告湘南汽贸城9栋一楼门面及二楼部分房屋，双方于2016年3月8日签订了《宁远县湘南汽贸城门面租赁合同》，合同对双方的权利和义务进行了约定。然而，合同签订后在履行期间，被告公然违反招商时宣传的政策，并没有注资300万元用于市场培育、市场推广。由于被告的宣传力度不大，加上湘南汽贸城位置偏僻，人员稀少，难成气候，原告及其他租赁户多次要求被告履行招商时的承诺，注资加大宣传力度，然而被告却一推再推，原告跟其他租赁户提出要求用注册宣传的资金减少租金的请求也遭到被告的拒绝。2020年3月5日，原告与其他租赁户向被告提交了书面的声明书，被告也置之不理，更为严重的是，被告于2020年4月27日不顾原告受疫情影响经营状况不佳的实际情况，以原告暂时没有交纳租金而强行关掉已租给原告的门面，并贴上封条，更为严重的是被告还用石头将出入门面的停车坪给堵死，导致原告无法正常经营，跟别人签订的销售合同也无法正常履行，已给原告造成了巨大的经济损失。综上所述，被告为达到门面出租的目的，采取虚假的宣传诱导原告承租门面后，拒不履行出租前的相关承诺。另外，被告出租给原告的门面在出租的当时，并没有经过质监总站验收，尚不具有出租条件，导致在租赁期间，房屋漏水严重，由于被告严重违约且强行关闭出租给原告的门面，导致原告无法通过双方签订的合同来实现自己的目的。双方签订的合同已无继续履行的必要，依法应解除，被告除返还原告履约保证金，折价偿还原告装修损失外，还应判处原告停止营业的经济损失。据此，原告特具状提起诉讼，请求人民法院判决。被告宁远亿达商业公司辩称，一、原告诉请解除其与答辩人于2016年3月8日签订的《宁远湘南汽贸城门面租赁合同》无事实和法律依据，因为该合同已在2020年4月23日被解除。原告自2019年2月起至2020年4月一直未支付租金，且答辩人在2020年4月发现原告竟然已将此门面转租给了他人。原告拒不支付拖欠租金且擅自将门面转租给他人的行为构成了根本违约，因此，根据合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”；合同法第二百二十四条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”；双方签订的《宁远县湘南汽贸城门面租赁合同》第七条约定：“（二）承租方擅自将门面全部或部分经营面积转租、转让或借他人使用，属承租方违约，出租方有权解除合同，收回门面使用权，不退还履约保证金和已交使用费。……（五）承租方未按时向出租方交纳租金（使用费），每逾期一天，承担当期应缴纳总金额千分之一的违约金，逾期15天，属承租方违约，出租方有权解除合同，收回门面使用权，不退还保证金和已交租金（使用费）。”答辩人已于2020年4月21日通知原告解除双方签订的《宁远湘南汽贸城门面租赁合同》及《补充协议》。2020年4月23日，原告收到了该通知，双方合同解除。因此，原告的该项请求不能成立。二、原告诉请答辩人退还履约保证金5万元不能成立。理由是双方签订的《宁远县湘南汽贸城门面租赁合同》第七条（五）约定：“承租方未按时向出租方交纳租金（使用费），每逾期一天，承担当期应缴纳总金额千分之一的违约金，逾期15天，属承租方违约，出租方有权解除合同，收回门面使用权，不退还保证金和已交租金（使用费）”，原告拖欠租金的行为已经违反了合同及补充协议的约定，应由原告承担违约责任。因此，根据双方的约定，原告已缴纳的履约保证金5万元不予退还。三、原告诉请答辩人赔偿其经济损失不能成立。首先，原告的该项请求既不明确又不具体，也没有事实及法律依据。其次，自2019年起至今，原告一直未支付答辩人租金。在此期间，答辩人曾多次向原告发出催交函及律师函，但原告仍置之不理，拒不支付拖欠租金，已构成根本违约。答辩人已于2010年4月21日通知原告解除了双方签订的合同，合同不再继续履行。因此，原告停止营业的经济损失不应由答辩人负责。再次，宁远县湘南汽贸城招商书及政策仅是双方进行磋商时协商的事项，签订合同时并没有将此内容作为答辩人的义务写入合同内，对双方并不具有约束力。况且，租赁物的选定应当根据租赁物的用途、、地理位置交通及人口流动等因素综合考虑，退一万步来说，即使答辩人按照招商文件上的承诺投入一定的市场培育资金也不一定对原告的经营情况产生决定性的影响，起决定性作用的还是原告自己的经营手段。故原告诉称的该项理由无事实和法律依据，不能成立。四、原告诉请答辩人赔偿门面装修折旧损失无事实法律依据。自2019年2月起至2020年4月，原告拖欠租金的行为已构成根本违约，且导致合同解除的过错方为原告方，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项规定：“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。”因此，原告该项诉讼请求不能成立。反诉原告宁远亿达商业公司向本院提出反诉请求：1、依法判令反诉被告支付反诉原告租金人民币290962元及逾期利息77081.19元，合计368043.19元；2、依法判令反诉原告不予退还反诉被告已缴纳的履约保证金人民币5万元；3、本案反诉费用由反诉被告负担。事实和理由：1、根据双方签订的合同及补充协议：“承租方未按时向出租方交纳租金（使用费），每逾期一天，承担当期应缴纳总金额千分之一的违约金……”。自2019年2月起至2020年4月止，反诉被告一直未支付租金。根据双方签订的合同及补充协议，反诉被告应在2019年2月付清第三租赁年度第二期租金103113元，逾期利息43204.35元；应在2019年6月付清第四租赁年度第一期租金85922元，逾期利息25518.83元；应在2020年4月付清第四租赁年度第二期租金101927元，逾期利息8358.01元。因此，反诉被告应支付反诉原告租金人民币290962元及逾期利息77081.19元，合计368043.19元。2、根据双方签订的《宁远县湘南汽贸城门面租赁合同》中第七条约定：“（二）承租方擅自将门面全部或部分经营面积转租、转让或借他人使用，属承租方违约，出租方有权解除合同，收回门面使用权，不退还履约保证金和已交使用费。……（五）承租方未按时向出租方交纳租金（使用费），每逾期一天，承担当期应缴纳总金额千分之一的违约金，逾期15天，属承租方违约，出租方有权解除合同，收回门面使用权，不退还保证金和已交租金（使用费）”。因此，反诉原告请求人民法院依法判令反诉原告不予退还反诉被告已缴纳的履约保证金人民币5万元。综上所述，请求依法判决驳回原告的本诉请求，并支持反诉原告的反诉请求。反诉被告广立汽车公司辩称，一、反诉被告不应缴纳租金和逾期利息。1、反诉原告多次用宁远县湘南汽贸城招商政策为诱佴以欺骗虚假的方式，反诉被告才与反诉原告签订租赁合同的，由于反诉原告没有按照招商承诺，2017年、2018年、2019年每年投入100万元进行市场培育和投放广告，导致市场人气不旺，生意冷淡，给反诉被告造成了重大的经济损失，并且已构成了严重违约和欺诈招商；2、反诉被告已缴清2019年2月1日前的租金，2019年2月1日至2019年8月1日租金103113元，2019年8月1日至2020年4月1日8个月租金114562元，共计租金217675元，并不是反诉原告说的290962元；3、反诉原告在2020年元月底前从来没有向反诉被告收取租金，况且反诉原告也从没有按合同要求收取租金，而是在新冠肺炎期间，人员不能流动，小区都不能进出的情况下，非法终止合同；4、反诉原告明明知道在2016年4月1日前交不了租赁物而是以欺诈的办法签订合同，事实上反诉原告的租赁物在2018年2月才通水、通电、通路，2018年2月前根本就无法使用所以到2018年4月才经住建委验收通过，按住建委的规定没有验收合格前是不能出租的，所以租金应从2018年4月算起，综上所述，反诉被告不应缴纳租金和逾期利息。二、反诉原告以欠交租金为由，采用非法手段强行终止合同是严重违约和违法。1、按照合同第四条第四项租金的计收办法:在签订合同时，反诉被告要向反诉原告交纳第一年的租金(使用费)，然而反诉被告没交纳租金(使用费)反诉原告为什么要把租货物交给反诉被告?并催促反诉被告尽快装修?事实说明反诉原告自己放弃了合同中的权利，自己愿意不收取租金的，况且，反诉原告从来没有按照合同的要求收取租金，因此，以欠交租金为由终止合同不能成立。反诉原告的目的是等反诉被告装修用了100多万元，装修好之后，好另外以高价出租；2、为什么在2019年12月31日不收取租金，而在新冠肺炎期间人员不能流动，小区都不能进出，反诉被告经营亏损，无力缴纳的情况下，反诉原告突然非法终止合同，其目的是另外以高价出租给别人；3、在疫情期间各行各业都在减轻企业负担，国家政策也不允许强行非法终止合同。三、反诉原告说反诉被告擅自将门面部分转让而事实上是反诉原告自己介绍锦华汽修厂过来找反诉被告的，也是同意反诉被告部分转让的，况且，反诉原告跟反诉被告在一起相隔几米远的距离，反诉被告转让的修理厂在2019年8月份就在门面上改成了锦华汽修厂，难道反诉原告不知道吗?反诉原告为了达到终止合同，另外高价出租的目的，采用了非法欺诈的手段故意设计陷阱，综上所述，反诉原告提供的依据跟事实不符，请求法院依法驳回反诉原告的反诉请求，并支持反诉被告的本诉请求。原告（反诉被告）广立汽车公司围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：1、湖南汽贸城招商书及政策，拟证明被告承诺注资300万元用于市场推广的事实；2、门面租赁合同，拟证明原、被告签订了租赁合同；3、声明书，拟证明被告未注册300万元用于市场推广的事实；4、照片，拟证明被告强行锁门和堵门；5、证明，拟证明汽贸城所有商家均提出被告违约；6、装修款明细账，拟证明原告为装修花费80多万元；7、原告与被告方管理人员黄斌成的录音，拟证明原告将房租出去是征得被告管理人员的同意且租方是被告管理人员介绍来的；8、协议，拟证明原告将房屋租给他人是属于合作关系。被告（反诉原告）宁远亿达商业公司质证认为：1号证据的三性均有异议，且该证据所称的内容并没有在双方合同中约定为出租方的合同义务，因此原告的证明目的不能成立；2号证据与原件核对无误的话，对三性无异议；3号证据三性均有异议，该声明书与原告方有利害关系，是2020年3月15日才出具的，已经在打官司了，承租户才写声明的，存在利害关系，租金并不是2020年才产生的，是以前就产生了，新冠疫情是2020年开始的，在此之前是没有的，招商引资当中没有作为双方合同义务；4号证据三性均有异议，原告方不能证实该阻碍物是我方堆放的。我方是按法律程序下达催缴租金通知函、律师函、解除合同通知书后才锁门的；5号证据质证意见与3号证据质证意见一致；6号证据三性均有异议，不能达到原告证明目的；7号证据三性均有异议，反诉被告擅自将我方房屋出租牟利，存在不诚实的行为；8号证据三性均有异议，不能达到原告的证明目的。经审查，本院对原告（反诉被告）提交的证据认定如下：1号证据宁远县招商政策文件仅是双方在签订合同前磋商的事项，并且没有作为合同内容纳入到合同内容中，不能达到原告的证明目的；2号证据，符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信；3、5号证据声明单位均与本案有利害关系，本院不予采信；4、8号证据均不能达到原告的证明目的；6号证据因本案的被告已补偿原告装修房屋款，对该证据不予采信；7号证据能证明经人介绍转租的事实，但因无其他证据佐证不能达到原告的证明目的。被告（反诉原告）宁远亿达商业公司围绕其答辩理由及反诉请求依法提交了下列证据：1、门面租赁合同及补充协议书，拟证明原、被告签订了租赁合同及补充协议；2、租金催缴及签收表，拟证明原告拖欠租金人民币274956元的事实（暂计算至2020年2月21日）；3、律师函及送达回执，拟证明被告于2020年4月8日通知原告将解除双方合同；4、门面租赁合同解除通知，拟证明被告通知原告解除双方签订的合同；5、房屋转让合同及收据，拟证明原告擅自将门面转租给他人并牟利的事实；6、租金明细表，拟证明门面租赁的租金明细表；7、宁远县建设工程竣工验收备案申请表，拟证明房屋竣工合格；8、建设工程消防设计备案和竣工验收消防备案受理凭证，拟证明消防验收，备案合格；9、湘南汽贸城门面租赁合同，拟证明湘南汽贸开发公司于2020年9月1日将涉案门面另行租赁给了九万汽贸公司；10、物品处置收据，拟证明原告已将店内物品作价转让给九万汽贸公司；11、湘南汽贸城门面租赁合同，拟证明原告转租的门面湘南汽贸城开发公司已重新与锦华汽车服务部签订合同；12、视频截图，拟证明2020年4月30日原告将店内车辆开走。原告（反诉被告）广立汽车公司质证认为：1号证据真实性无异议，但实际双方并没有按合同履行各自义务，按合同规定是先交租金后使用门面，故都没有按合同履行；2、3、4号证据均是在2020年2月21日以后，为什么要选择这个时间，是落井下石，2020年2月份是疫情暴发期间，门面是没有经营，县里有规定，所有门面不准经营。原告这个时候也不可能到宁远来，反诉原告在2019年不追讨租金，偏偏选择2020年才催讨租金，也违背了中央的有关政策。该证据不能足以说明反诉原告向反诉被告追讨租金的事法性和有效性；5号证据原告将门面转租给他人，是经得被告方管理人员介绍来的；6号证据是被告单方的明细表；7号证据竣工时间是2018年，双方签订合同是2016年，签订合同时，该房屋还没有达到出租的条件；8号证据只能证明汽贸城没有被确定为抽查对象，并不代表汽贸城的消防为合格的；9号、11号证据被告在与原告未解除合同之前又另外出租，其租赁无效；10号、12证据与本案无关。经审查，本院对被告（反诉原告）提交的证据认定如下：被告（反诉原告）提供的1-12号证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认案件事实如下：2016年3月8日，被告（反诉原告）宁远亿达商业公司作为甲方与原告（反诉被告）广立汽车公司作为乙方签订《宁远县湘南汽贸城门面租赁合同》，双方约定甲方将位于湘南汽贸城9＃栋一楼面积830平方米、二楼440平方米门面租赁给乙方用于汽车展示销售服务，租期为2016年8月1日至2024年7月31日，第一年租金为101871元（免租8个月），第二年305612元，第三年305612元，第四年254659元（免租4个月），第五年381988元，第六年381988元，第七年303052元，第八年303052元。合同签订时，承租方缴纳50000元履约保证金并同时支付第一年的租金39333元，以后在每年承租日到期前2个月时交付次年的租金，租金半年一付。考虑乙方前期投入较大，双方搞活经济，甲方给予乙方免租12个月，分两次给完，第一年给8个月，第四年给4个月；另给一楼门面装修补贴300元*830平方米=249000元。装修完成验收完，分两次返完。合同还约定双方的违约责任，其中合同第七条约定：承租方擅自将门面全部或部分经营面积转租、转让或转借他人使用，属承租方违约，出租方有权解除合同，收回门面使用权，不退履约保证金及已交使用费；承租方未按时向出租方交纳租金（使用费），每逾期一天，承担当期应缴纳总金额千分之一的违约金，逾期15天，属承租方违约，出租方有权解除合同，收回门面使用权，不退还保证金和已交租金（使用费）。2018年11月20日，被告（反诉原告）宁远亿达商业公司与原告（反诉被告）广立汽车公司协商将原告（反诉被告）租赁的二楼退给被告（反诉原告），被告（反诉原告）宁远亿达商业公司作为甲方与原告（反诉被告）广立汽车公司作为乙方签订了《补充协议》，协议约定：因乙方于2018年5月31日将9＃栋二楼440平方米退还给甲方，乙方从2018年8月1日起只承租甲方的9＃栋一楼的103-109号商铺，面积830平方米。在2016年3月8日双方签订合同的基础上，就面积和金额作相应调整，第三年206226元（2018年8月1日-2019年7月31日），第四年257764元（免租4个月85920），第五年257764元，第六年257764元，第七年204499元，第八年204499元。此后，被告以抵扣租金的方式补偿了原告的房屋装修费249000元。原告（反诉被告）仅支付了租金至2019年2月后，就未按时支付后期租金。2020年4月8日，被告（反诉原告）发律师函给原告（反诉被告）要求依合同交纳未付租金，但原告（反诉被告）并未缴纳，2020年4月23日，原告（反诉被告）收到了被告（反诉原告）《门面租赁合同解除通知书》。至2020年4月23日，原告（反诉被告）欠被告（反诉原告）租金228033元（其中2019年2月1日至2019年7月31日租金103113元，2019年8月1日至2020年4月23日租金124920元）。另查明：1、2019年8月2日，原告（反诉被告）经人介绍其承租的被告（反诉原告）的一楼的部分（展厅半间及维修车间全部）转让给刘文俊，刘文俊用来经营锦华汽修厂，双方签订了《房屋转让合同》，并收取了刘文俊的租金。原告（反诉被告）、被告（反诉原告）合同解除后，被告（反诉原告）与刘文俊于2020年6月13日重新签订了租赁合同，合同约定租赁期从2020年4月28日起至2022年4月27日止。2、原告（反诉被告）、被告（反诉原告）解除合同后，被告（反诉原告）于2020年8月20日将原来原告（反诉被告）承租的自己使用的湘南汽贸城9＃栋一楼面积420平方米租给宁远县九万汽车贸易有限公司，双方签订了租赁合同，约定租期从2020年9月1日起到2024年7月31日止。该店内原告（反诉被告）存放在店内的原告（反诉被告）的电脑、空调等办公用品已卖给宁远县九万汽车贸易有限公司。3、原告（反诉被告）、被告（反诉原告）双方合同解除后，原告（反诉被告）已将店内存放的车辆运走。4被告（反诉原告）签订合同后取得了消防验收合格证明，也取得了房屋建筑验收合格备案证明。本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《宁远县湘南汽贸城门面租赁合同》和《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，除违约责任部分外的内容未违反法律规定，属有效合同。对当事人具有法律约束力，双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务,原告（反诉被告）应按照合同约定支付租金。被告（反诉原告）在本案中已履行了义务，但原告（反诉被告）下欠被告（反诉原告）租金经多次催告后，仍未按时支付租金的行为，已构成根本违约。按双方签订的合同，被告（反诉原告）有权解除合同，2020年4月23日原告（反诉被告）已收到被告（反诉原告）的《门面解除合同通知书》，双方的租赁合同已经解除。原告（反诉被告）诉请被告（反诉原告）因违约造成其经济损失要求被告（反诉原告）赔偿无事实依据，本院不予支持。关于本案原告（反诉被告）的违约责任：原告（反诉被告）是否存在擅自转让的违约行为？经查，原告（反诉被告）2019年8月2日将系争房屋中的展厅半间及维修车间全部转租给刘文俊用于经营锦华修理厂，所涉房屋为沿街铺面，经营期间均有店招对外明示，且被告（反诉原告）与原告（反诉被告）相距很近，自上述原告（反诉被告）转租行为发生至2020年4月被告（反诉原告）提出解约主张，时隔半年有余，被告（反诉原告）作为出租方理应知晓争讼房屋的使用状况，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，视为被告（反诉原告）默许转租行为。故本案中不存在擅自转让的违约行为。但被告（反诉原告）未按时支付租金的行为，已构成根本违约。关于本案双方在合同中的违约责任，既约定了没收合同履约金又约定了支付逾期房租利息，超出了法律的规定。被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）支付逾期利息及履行保证金，实际是要求原告（反诉被告）支付违约金。依照法律规定，违约金的数额应当相当于当事人的损失，本案的违约金本院按因原告（反诉被告）违约造成被告（反诉原告）房屋空置的时间所造成的租金损失酌定为3万元。关于原告（反诉被告）请求被赔偿门面装修折旧损失，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项规定：“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”。本案原告（反诉被告）未按时支付租金的行为，已构成根本违约，且原告（反诉被告）装修的一楼门面，被告（反诉原告）已按300元每平方米支付其门面装修补贴，故原告（反诉被告）要求赔偿门面装修折旧损失无事实、法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第十一条、第十六条之规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）宁远亿达商业运营管理有限公司退还原告（反诉被告）宁远县广立汽车销售服务有限公司履约保证金50000元；二、由原告（反诉被告）宁远县广立汽车销售服务有限公司支付被告（反诉原告）宁远亿达商业运营管理有限公司下欠租金228033元及违约金30000元，合计258033元；以上一、二项相抵后，由原告（反诉被告）宁远县广立汽车销售服务有限公司支付被告（反诉原告）宁远亿达商业运营管理有限公司租金及违约金，合计208033元，限判决书生效后十日内付清；三、驳回原告宁远县广立汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告宁远亿达商业运营管理有限公司的其他反诉请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由原告宁远县广立汽车销售服务有限公司负担1000元，被告宁远亿达商业运营管理有限公司负担50元；反诉案件受理费6821元，由反诉原告宁远亿达商业运营管理有限公司负担2761元，反诉被告宁远县广立汽车销售服务有限公司负担4060元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  谭格章人民陪审员  杨海芳人民陪审员  于养清二〇二〇年十月二十九日法官 助理  李 伟书 记 员  万 婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理:(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。