北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初23136号原告：北京市丰台区综合投资集团有限公司，住所地北京市丰台区西四环南路55号7号楼。法定代表人：郝永昶，董事长。委托诉讼代理人：陈微，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦梦洁，北京市盈科律师事务所实习律师。被告：胡志平，男，1979年3月24日出生，汉族，黑龙江省兰西县兰河乡红旗村农民，住北京市丰台区。被告：北京味鲜美餐饮管理有限公司，住所地北京市丰台区莲怡园一区10号楼1层2号。法定代表人：李保成，经理。原告北京市丰台区综合投资集团有限公司（以下简称综投公司）与被告胡志平、北京味鲜美餐饮管理有限公司（以下简称味鲜美公司）排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告综投公司委托诉讼代理人陈微、焦梦洁，被告胡志平到庭参加诉讼。被告味鲜美公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。综投公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令胡志平、味鲜美公司从北京市丰台区莲怡园一区10号楼1层2号房屋中搬出，并将味鲜美公司营业执照从涉案房屋中迁出，同时将房屋恢复至出租时的状态并清理干净；2.请求法院判令胡志平、味鲜美公司按到期前日租金标准的三倍支付每日的占用费用（占用费自2020年6月1日起至实际腾房且将营业执照迁出之日止，暂计算至2020年10月22日共计144天占用费142041.60元）；3.请求法院判令胡志平、味鲜美公司以应给付的占用费用为基数按照年利率24%的标准给付自2020年6月1日始至实际给付占用费之日止的利息（暂计算至2020年10月22日利息为6865.34元），以上合计148906.94元；4.要求胡志平、味鲜美公司承担本案诉讼费。事实和理由：2019年7月12日，北京兴丰房地产经营开发公司（以下简称兴丰公司）与胡志平签订《房屋有偿使用合同》，约定胡志平承租兴丰公司位于北京市丰台区莲怡园小区10号、11号商业裙楼东侧地上一层房屋，计租面积80平方米，租赁期限自2019年6月1日起至2020年5月31日止，年租金120000元。经过查询，味鲜美公司的注册地址为租赁房屋，目前也是味鲜美公司实际使用租赁房屋，经营店面“大姐麻辣烫”。2020年1月8日，我公司通过公开竞价方式取得北京市丰台区六里桥北危改小区莲怡园一区裙房的所有权。2020年2月21日，我公司与胡志平签订了《房屋有偿使用合同》，约定由胡志平继续使用涉案房屋，租赁期限为2020年2月21日始至2020年5月31日止，租赁费用与原合同一致，仅变更原《房屋有偿使用合同》项下出租房为我公司。《房屋有偿使用合同》第八条第（七）款约定：“使用期满未能续约的，乙方应在合同终止5日内将房屋及甲方提供的配套设施以良好、适用的状态交还甲方并搬出物品并清理场地”，“使用期满未能续约的，甲方有权停止水、电供应，所造成的一切损失由乙方承担，故乙方放弃以该理由向甲方主张赔偿、补偿的权利。”合同期满后，我公司决定不再续租，于2020年6月4日采用EMS快递方式将《北京市丰台区综合投资集团有限公司关于北京市丰台区莲怡园一区10号楼1层2号房屋不予续租的函》发送给胡志平，但此函件于6月5日被拒收后退回，根据《房屋有偿使用协议》“一方向另一方依据本合同获得的房屋地址送达（包括邮寄等方式）有关文书后，视为一方已经送达，另一方已经收到送达物”的约定，视为被告已经收到上述函件。随后，我公司于2020年6月11日张贴《通知》，写明：我公司按照合同约定于2020年6月15日9时对被告占用的房屋停止水电供应，提醒被告自2020年6月19日24时前搬出并清理场地，但被告对此置之不理，至今仍未搬出。鉴于此，特提起诉讼，请法院查明事实后支持我公司的诉讼请求。胡志平辩称，我不同意综投公司的诉讼请求。杨金洁实际占用案涉房屋。我一直在催杨金洁腾房，但杨金洁一直要求免租期，我将其申请转交给了综投公司。至今综投公司也没有给免租期。2020年6月，涉案房屋停水停电，无法正常使用。我租给杨金洁的案涉房屋于2020年4月24日到期，他欠我2万多我不要了，我让杨金洁写了份承诺书，载明到期不腾房所产生的损失与我无关。味鲜美公司未到庭亦未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月12日，兴丰公司与胡志平签订《房屋有偿使用合同》，约定胡志平承租兴丰公司位于北京市丰台区莲怡园小区10号、11号商业裙楼东侧地上一层房屋，计租面积80平方米，租赁期限自2019年6月1日至2020年5月31日止，年租金120000元。2020年1月8日，综投公司通过公开竞价方式取得上述案涉房屋在内的北京市丰台区六里桥北危改小区莲怡园一区裙房的所有权及相应的土地使用权。后，胡志平（甲方）、兴丰公司（乙方）、综投公司（丙方）签订《三方协议》，约定自2020年2月21日起，甲方与乙方签订的《房屋租赁合同》终止，双方互不追究违约责任。甲方与乙方签订的《房屋租赁合同》终止当日，承租人甲方与新出租人丙方应按照《房屋租赁合同》同等条件，重新签订租赁合同。乙方应于本协议签订之日起10日内，将其收取的甲方已支付的2020年2月21日后的房屋租金共计33205.48元交付丙方。2020年2月21日，综投公司（甲方）与胡志平（乙方）签订了《房屋有偿使用合同》，约定由胡志平继续使用涉案房屋，租赁期限为2020年2月21日至2020年5月31日止。合同期内，乙方应向甲方缴纳房屋使用费至2020年5月31日，共计33205.48元，乙方已于2019年12月1日将上述费用交给兴丰公司，乙方负责协调兴丰公司于2020年4月30日前将上述费用交给甲方。合同期限届满后，综投公司与胡志平未续签合同。另查，胡志平将案涉房屋转租给杨金洁，杨金洁于2018年9月11日在案涉房屋注册了味鲜美公司，后案涉房屋由味鲜美公司实际使用。2020年8月31日，胡志平与综投公司对案涉房屋进行交接，现该房屋已交付综投公司。味鲜美公司的注册地仍为案涉房屋。案涉房屋现尚未取得房屋所有权证。本院认为，综投公司通过公开竞价方式取得案涉房屋所有权后，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。味鲜美公司占有案涉房屋没有法律依据，应当将案涉房屋腾空，并将味鲜美公司营业执照从案涉房屋中迁出。因案涉房屋已于2020年8月31日交付综投公司，故对综投公司要求腾房的诉讼请求，本院不予支持。对综投公司要求味鲜美公司将营业执照从案涉房屋中迁出的诉讼请求，本院应予支持。关于综投公司要求支付占用费问题，因味鲜美公司已于2020年8月31日将案涉房屋交付综投公司，故对综投公司要求味鲜美公司给付2020年6月1日至2020年8月31日之间的占用费的诉讼请求，本院应予支持，占用费标准本院比照原租金标准计算。综投公司要求味鲜美公司给付利息及2020年9月1日之后的占用费，没有法律依据，本院不予支持。因胡志平并未实际占有使用案涉房屋，综投公司依据物权，主张要求胡志平承担腾退案涉房屋及营业执照迁出、支付占用费、利息的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、北京味鲜美餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内将其营业执照从北京市丰台区莲怡园一区10号楼1层2号迁出；二、北京味鲜美餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内给付北京市丰台区综合投资集团有限公司自2020年6月1日起至2020年8月31日的占用费30246.58元；三、驳回北京市丰台区综合投资集团有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1639元，由北京市丰台区综合投资集团有限公司负担1306元（已交纳），由北京味鲜美餐饮管理有限公司负担333元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘辉二〇二〇年十月二十七日书记员  李琳