辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初1638号原告：王某某，女，1972年12月23日出生，满族，医务人员，住辽宁省锦州市凌河区。原告：刘某，男，1969年3月20日出生，汉族，无职业，住辽宁省锦州市凌河区。委托诉讼代理人：王某某，系原告刘某妻子，住辽宁省锦州市凌河区。被告：郭某某，女，1954年6月2日出生，满族，退休工人，住山东省青岛市市**。被告：杨某某，男，1949年10月9日出生，汉族，退休军人，住山东省青岛市市**。二被告共同委托诉讼代理人：刘某，系二被告女婿，住山东省青岛市市**。被告：沙某，男，1983年7月11日出生，满族，工作人员，住锦州市凌河区。原告王某某、刘某与被告郭某某、杨某某、沙某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某、刘某，被告郭某某、杨某某的委托诉讼代理人刘某，被告沙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某某、刘某向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即双倍返还原告定金20000元；2.判决被告违约应承担双方因履行合同而发生的费用；3案件受理费由被告承担。事实与理由：2020年7月6日原告王某某对被告郭某某说有意用公积金贷款购买锦州市凌河区北京路4段7-26号房产，郭某某承诺该房产能用公积金贷款，郭某某让王某某到居天下房产找她的代理人沙某签合同及交付定金后她再从青岛到锦州办理过户。7月9日王某某与沙某签房屋买卖合同房款共计49万5千元，买方先付首付款，余款公积金贷款支付，并交付沙某10000元购房定金。7月13日原告与被告到锦州市住房公积金管理中心办理公积金贷款。7月14日王某某公积金贷款审批通过。7月15日原告付给被告购房首付款18万5千元后到房产大厅办理过户手续，房产大厅人员办理过户过程中发现此房产仅延续原房产登记信息，土地信息不予登记，告知买卖双方要进行公积金贷款需让公积金部门在《不动产登记业务相关事项确认书》盖章她才能继续办理。原告、被告到市住房公积金管理中心5号窗口，公积金工作人员说此房产无土地信息，不能进行公积金贷款抵押并收回审批通过的公积金贷款手续。被告返还原告首付款但拒绝双倍返还定金，只同意返还原告交付被告的10000元定金。根据双方合同第九条违约责任：（二）甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权自行单方面解除本合同。甲方提供的该房屋所有权证、国有土地使用证、契证、原购房合同等相关产权证明手续和相关身份婚姻证明手续及其售房所需资料不真实、不完整或无效，导致乙方无法取得房屋所有权证的。甲方出现上述根本违约行为之一的，甲方应于违约行为发生之日起十日内，以购房定金的双倍向乙方支付违约金，并如数退还乙方除购房定金外的已支付房款及甲方应承担双方因履行合同而发生的费用。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行行为约定，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，双倍返还定金。第一百二十一条：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三方人之间的纠纷依照法律规定或者按照约定解决。《房产管理法》第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使有权，可以设定抵押权。《城市房地产抵押管理办法》第十条以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。审理过程中其撤回第二项诉讼请求，即判决被告违约应承担双方因履行合同而发生的费用。郭某某、杨某某辩称，驳回原告的诉讼请求，案件受理费原告承担。2020年7月6日原告对郭某某说有意用公积金贷款购买锦州市凌河区北京路4段7-26号房产，我方同意原告采取公积金贷款方式购买本房产，我方同意沙某作为我方代理人与原告签定房屋买卖合同，房款共计49.5万元，买房先付首付款，余款公积金贷款支付，经我方同意沙某代收原告1万元购房定金。7月15日我方收到原告首付款18.5万元，双方到不动产交易中心办理过户手续，在不动产中心土地档案查询窗口确定该房产土地性质为划拨，双方继续过户流程，房产大厅工作人员没有查到土地信息，公积金贷款人员没有继续公积金抵押贷款手续，当天我方返还原告首付款18.5万元，同意返还原告的1万元定金，原告拒绝接收，我方认为在房屋交易之前原告已经查验我方提供的相关产权证明手续，我方提供的相关手续、身份、婚姻证明及售房资料真实并且有效，9月28日我方在锦州市不动产交易中心查询，经工作人员查看土地卷宗确认本房产土地信息为划拨，告知可以进行房产交易，不存在无土地信息的情况，另外本房产的契证上注明原产权人为95905部队，证明该房产的土地性质原归属于军产地，与土地档案查询结果该土地性质为划拨相互印证，我方认为本房产不存在没有土地信息的问题，仅是房产交易中心的工作人员未查询到也未核对土地卷宗造成的，原告诉讼我方房产因为没有土地信息构成违约的事实不存在。我方在履行合同过程中未违约，因此我方不应双倍返还定金，对于本案的关键证据本房产的土地信息情况恳请人民法院依法调取，相信土地信息调查结果为划拨将可以支持我方的答辩词。沙某辩称，同被告郭某某、杨某某意见一致。当事人针对诉讼请求向本院提交了证据。原告王某某、刘某提交的证据：1.合同，证明约定了用公积金贷款买房子；2.收款收据，证明交付定金1万元；3.查询信息（房产大厅办理过程中电脑查询信息拍照），证明北京路四段5、7号楼仅延续原房产登记信息，土地信息不予登记；4.短信截图（公积金给原告发的信息），证明王某某的贷款手续已经审批合格；5.不动产登记业务相关事项确认书，证明沙某填写确认书存在的问题是查无土地信息；6.光盘1（原告从住房公积金窗户录像，原始载体原告刘某手机中，当庭播放手机原始载体），证明房屋不能公积金贷款；7.光盘2，证明被告沙某讲了办理公积金贷款的流程，说明被告承认可以公积金贷款；8.光盘3，证明交给被告沙某定金1万元；9.欠条、收条复印件（收条原件因为合同解除被告已收回），证明被告同意公积金贷款。被告郭某某、杨某某提交的证据：1.委托书，证明被告郭某某、杨某某委托沙某签订合同，代收定金；2.房屋所有权证，证明本房产的坐落地是北京路四段7—26号，土地地号77-17-2—26号，房产所有权真实有效；3.契证，证明房屋的土地原属95905部队，是军产地卖给个人。本院在锦州市产的土地信息，案涉土地性质为划拨。上述证据经双方当事人质证，并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王某某与刘某系夫妻关系，郭某某与杨某某系夫妻关系。锦州市凌河区北京路4段7-26号房屋原为95905部队房产，2009年9月9日房屋所有权登记在杨某某、郭某某名下。2020年7月6日王某某与郭某某联系欲购买其锦州市凌河区北京路4段7-26号房产。郭某某委托沙某办理房屋买卖签合同等事宜。7月9日沙某代郭某某与刘某签《房屋买卖合同》，合同主要内容为：出卖人杨某某（甲方）、共有人郭某某，买受人刘某（乙方），甲方所售房屋坐落于锦州市凌河区，建筑面积133.71平方米，经双方协商成交价格为495000元，甲方同意并认可乙方采取市属公积金贷款付款方式购买该房屋，且甲方保证配合完成依上述付款方式而产生的一切相关事宜。乙方在签订本合同的同时向甲方支付定金10000元，购房首付款（不包括定金）210000元乙方采取于申请公积金贷款当天将该款项支付给甲方，甲方须出具同等金额的收款证明，甲方在收到全款当天将房屋交付乙方。甲方若出现下列情况之一的构成根本违约，且乙方有权单方面解除合同，甲方提供的该房屋所有权证、国有土地使用证、契证、原购房合同等相关产权证明手续和相关身份婚姻证明手续及及其售房所需的资料不真实、不完整或无效，导致乙方无法取得房屋所有权证的。当日刘某交付沙某购房定金10000元，沙某为刘某出具收款收据。7月15日刘某付给沙某购房首付款185000元，沙某出具收条，刘某、王某某在欠条上签字。当日，沙某、郭某某、杨某某、王某某、刘某到房产办理过户手续，在房产大厅窗口查询该房屋土地登记信息时，显示：北京路四段5、7号楼延续原房产登记信息，土地信息不予登记。后沙某、郭某某、杨某某、王某某、刘某拿着沙某书写的《不动产登记业务相关事项确认书》到锦州市公积金管理中心，被告知案涉房屋不能公积金贷款后，双方终止《房屋买卖合同》，同时沙某将首付款185000元返还刘某。王某某、刘某要求返还定金20000元，郭某某、杨某某同意返还10000元，双方产生争议。另查明，本院到锦州市不动产中心调取北京路四段7-26号房地产登记信息，在宗地权利性质为划拨，宗地用途为城镇住宅用地。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”，第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，本案中，经原、被告协商终止了《房屋买卖合同》，被告已将购房的首付款给付原告。现原告认为被告未履行合同约定义务构成根本性违约，应双倍返还定金。经查双方当事人在《房屋买卖合同》中约定付款方式为首付款和公积金贷款，同时约定被告提供的该房屋所有权证、国有土地使用证、契证、原购房合同等相关产权证明手续和相关身份婚姻证明手续及及其售房所需的资料不真实、不完整或无效，导致乙方无法取得房屋所有权证的，构成根本性违约，未约定案涉房屋不能公积金贷款的责任由谁承担，且在签订《房屋买卖合同》前，被告向原告出示了房屋所有权证、契证等相关证明材料，本案审理过程中，原告对该证据真实性、完整性、有效性未提出异议。《房屋买卖合同》签订后，被告配合原告办理房屋公积金贷款及更名过户手续，因查询土地信息不予登记，案涉房屋不能办理公积金贷款，但原告未提供证据证明被告不履行约定义务。根据相关法律规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。故原告的请求证据不足，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定,判决如下：一、被告郭某某、杨某某返还原告王某某、刘某定金10000元；二、驳回原告王某某、刘某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由原告王某某、刘某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  范思秋二〇二〇年十月十四日书记员  刘怀香