丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1102民初3687号 原告：徐某，女，1974年5月18日出生，汉族，住丽水市莲都区。 原告：陈倩倩，女，1997年6月14日出生，汉族，住丽水市莲都区。 原告：陈某1，女，2004年4月2日出生，汉族，住丽水市莲都区。 原告：陈某2，男，2007年11月1日出生，汉族，住丽水市莲都区。 法定代理人：徐某，女，1974年5月18日出生，汉族，住丽水市莲都区。系原告陈某1、陈某2母亲。 （上述四原告）委托诉讼代理人：吴晓华。 被告：金华杨，男，1950年10月14日出生，汉族，住丽水市莲都区。 被告：丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会。住所地：丽水市莲都区岩泉街道九里村。 法定代表人：姚炳善，系村民主任。 第三人：陈祖福，男，1945年7月8日出生，汉族，住丽水市莲都区。 第三人：陈玉兰，女，1954年8月20日出生，汉族，住丽水市莲都区。 第三人：钟宝凤，女，1963年4月8日出生，汉族，住丽水市莲都区。 第三人：夏荣伟，男，1980年9月5日出生，汉族，住丽水市莲都区。 第三人：夏永娇，女，1984年12月1日出生，汉族，住丽水市莲都区。 第三人：夏伟君，男，1987年4月7日出生，汉族，住丽水市莲都区。 原告徐某、陈倩倩、陈某1、陈某2诉被告金华杨、被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会，第三人陈祖福、陈玉兰、钟宝凤、夏荣伟、夏永娇、夏伟君所有权确认纠纷一案，原告徐某、陈倩倩、陈某1、陈某2于2020年8月3日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告徐某及四原告委托诉讼代理人吴晓华，第三人钟宝凤、夏荣伟到庭参加诉讼，被告金华杨、被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会，第三人陈祖福、陈玉兰、夏永娇、夏伟君未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐某、陈倩倩、陈某1、陈某2向本院提出诉讼请求：一、依法确认坐落于丽水市莲都区九里××村××号××号房屋中（房产证号：丽房权证莲都区字第0××6号）第一层一间门牌号为九里新村317号、第四层、第五层、第六层房屋归原告徐某、陈倩倩、陈某1、陈某2所有；二、两被告无条件配合原告办理上述房屋产权过户登记手续；三、本案的诉讼费用由原告承担。事实和理由：被告金华杨系原丽水市莲都区岩泉街道九里村党支部书记，丽水市华洋招待所系被告丽水市莲都区岩泉街道九里村开办的未经工商登记的个体企业，被告金华杨为该招待所负责人。1996年2月12日，经丽水市计划经济委员会丽计经（1996）43号文件批准，丽水市华洋招待所取得建设3115平方米商住综合楼的批复。同年3月30日获得丽水市建设局编号为市规定字（96）第130号建设用地规划许可证。以被告经营的丽水市华洋招待所为受让方，丽水市土地管理局为出让方，双方于1996年9月18日签订国有土地使用权出让合同，约定将位于开发区开发路东侧其中954.74平方米土地使用权出让给丽水市华洋招待所。后因被告经营的丽水市华洋招待所无力开发建设商住综合楼，1998年5月14日，被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会与原告丈夫陈百森（已去世）等四人签订了二、三产业用地协议书，约定将坐落于丽水市莲都区九里新村开发路第二、三产业用地6间地基转让给原告徐某丈夫等4人，其中77平方米土地使用权转让给原告徐某丈夫陈百森。之后，原告徐某夫妻与第三人钟宝凤丈夫夏火清（已去世）共同在丽水市莲都区九里××村××号××幢××层。1999年6月21日经丽水市土地管理局批复同意被告金华杨经营的丽水市华洋招待所将上述土地使用权转让到原告丈夫名下，2000年12月26日，陈百森办理了该房屋的土地使用权证，证号为：丽水国用（2000）字第13059号，使用权面积为43.29平方米，土地使用类型为出让。因历史原因，2001年原告等人所有的房屋其房产权证被登记到被告经营的丽水市华洋招待所名下，原告多次就办理房屋过户一事联系被告金华杨和丽水市莲都区九里村村民委员会，至今未能将上述房屋办理过户登记到原告名下，故提起诉讼。 被告金华杨、丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会未作答辩。 第三人钟宝凤、夏荣伟对原告起诉书上所陈述的请求和事实、理由均无异议。 第三人陈祖福、陈玉兰、夏永娇、夏伟君未陈述意见。 经审理，本院认定事实如下：原告徐某系原告陈倩倩、陈某1、陈某2母亲，系第三人陈祖福、陈玉兰儿媳；第三人陈祖福、陈玉兰系夫妻关系。第三人钟宝凤与第三人夏荣伟、夏永娇、夏伟君系母亲与子女关系。 被告金华杨原系被告丽水市莲都区岩泉街道九里村党支部书记，丽水市华洋招待所系丽水市莲都区岩泉街道九里村开办的未经工商登记的集体企业，被告金华杨曾为该招待所的负责人。1996年2月12日，经丽水市计划经济委员会丽计经（1996）43号文件批准，丽水市华洋招待所取得建设3115平方米商住综合楼的批复。同年3月30日获得丽水市建设局编号为市规定字（96）第130号建设用地规划许可证。被告莲都区岩泉街道九里村村民委员会以丽水市华洋招待所为受让方，以丽水市土地管理局为出让方，于1996年9月18日签订国有土地使用权出让合同，约定将位于开发区开发路东侧954.74平方米土地使用权出让给丽水市华洋招待所。后因被告经营的丽水市华洋招待所无力开发建设商住综合楼，1998年5月14日由被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会和原告徐某丈夫陈百森（2014年9月20日去世）等四人签订了《二、三产业用地协议书》，约定将坐落于丽水市莲都区九里新村开发路第二、三产业用地6间地基转让给原告徐某丈夫等4人，其中77平方米土地使用权转让给原告徐某丈夫陈百森。之后，原告徐某夫妻与第三人钟宝凤丈夫夏火清（已去世）共同在丽水市莲都区九里××村××号××幢××层，建成后，门牌号为九里新村317号第一层一间及第四、五、六层一直由原告徐某户居住使用，××层××号××九里××村××号××层房屋一直由第三人钟宝凤户居住使用。1999年6月21日经丽水市土地管理局批复同意被告金华杨经营的丽水市华洋招待所将上述土地使用权转让到原告徐某丈夫陈百森名下。2000年12月26日，陈百森办理了该房屋的土地使用权证，权证号为：丽水国用（2000）字第13059号，使用权面积为43.29平方米，土地使用类型为出让。2011年11月30日，丽水市莲都区九里××村××号以丽水市华洋招待所的名义办理了房屋所有权证，证书号为：丽房权证莲都区第01047126号，房屋为混合结构，共6层，建筑面积为613.1平方米。之后原告户多次就办理房屋产权过户一事联系被告金华杨和丽水市莲都区九里村村民委员会，但至今未能将上述房屋过户登记到原告名下。 2020年7月23日，第三人陈祖福、陈玉兰书面声明对丽水市莲都区九里××村××号房屋中属于其儿子陈百森的遗产份额放弃继承。 本院采信并据以认定上述事实的证据有：原、被告及第三人的身份证明材料、国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、丽水市计划经济委员会文件、国有土地使用权预登记证、土地使用权转让协议、二、三产业用地协议书、国有土地使用权转让审批表、国有土地使用权的转让批复、土地使用权登记申请表、国有土地使用权证、房产权证登记信息、放弃继承遗产声明书及当事人庭审陈述等。 本院认为：原告徐某丈夫陈百森通过与丽水市华洋招待所签订《二、三产业用地协议书》，受让了坐落于九里××路××号××号××国有土地使用证号为丽水国用（2000）自第1××9号的国有土地使用权，该地块经建设部门批准建设后，与第三人钟宝凤的丈夫夏火清共同出资建造了坐落于丽水市莲都区九里××村××号××层的房屋。房屋建成后，原告徐某户和第三人钟宝凤家户按照徐某户居住××层××号××九里××村××号××间及第四、五、六层，第三人钟宝凤户居住××层××号××九里××村××号××层房屋。故原告对其分得的房屋享有所有权。由于历史原因，原告徐某丈夫陈百森和第三人钟宝凤丈夫合建的上述房屋在产权登记时，必须登记在丽水市华洋招待所名下。现原告徐某丈夫陈百森已经去世，原告徐某、陈倩倩、陈某1、陈某2，第三人陈祖福、陈玉兰均系陈百森遗产的第一顺序法定继承人，有权继承陈百森的遗产，继承开始后，第三人陈祖福、陈玉兰声明放弃继承，故原告徐某、陈倩倩、陈某1、陈某2有权主张该权利。根据现有政策和相关法律规定，原告徐某、陈倩倩、陈某1、陈某2有权将房屋产权登记在自己名下。被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会为二、三产业用地设立丽水市华洋招待所，该招待所既无工商注册登记，又不实际存在，被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会作为丽水市华洋招待所的开办单位，被告金华杨作为丽水市华洋招待所的原负责人，根据相关规定应对丽水市华洋招待所所应承担的义务承担代为履行义务。为此，原告要求确认其坐落于丽水市莲都区九里××村××号××号房屋中（房产证号：丽房权证莲都区字第0××6号）第一层一间门牌号为九里新村317号、第四层、第五层、第六层房屋归原告徐某、陈倩倩、陈某1、陈某2所有，要求被告金华杨、丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会协助原告办理房屋产权过户登记手续的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告徐某、陈倩倩、陈某1、陈某2对坐落于丽水市莲都区九里××村××号××号房屋（房产证号：丽房权证莲都区字第0××6号）中第一层一间门牌号为九里新村317号、第四层、第五层、第六层房屋享有所有权； 二、被告金华杨、丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会 于本判决生效后十五日内协助原告徐某、陈倩倩、陈某1、陈某2办理房屋产权过户登记手续。 案件受理费22800元，减半收取11400元，由原告徐某、陈倩倩、陈某1、陈某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水 市中级人民法院。 审 判 员 梁三群 二〇二〇年十月二十六日 代书记员 杜冰星