湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初9742号原告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江新城茶子山东路**。负责人：李征，该行行长。委托诉讼代理人：刘娜，湖南嘉仕迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑛杰，湖南嘉仕迪律师事务所律师。被告：赖晓丽，女，1985年12月18日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：王乐军，湖南越一律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称浦发银行长沙分行）与被告赖晓丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理，依法适用简易程序公开进行了审理，原告浦发银行长沙分行的委托诉讼代理人刘娜、被告赖晓丽的委托诉讼代理人王乐军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。。原告浦发银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告赖晓丽签订的编号为66112012100062130301《个人购房借款（综合）合同》;2、判令被告赖晓丽偿还本金（含未到期本金和逾期本金）897187.5元，借款利息3655.73元、罚息合计2.41元（利息暂计至2019年11月10日，此后的利息、罚息按合同约定的逾期货款利率计算至清偿日止）;3、判令被告赖晓丽承担原告为实现上述债权所产生的按标的总额5%计提的律师费59400元;4、判令原告对被告赖晓丽向原告提供抵押的位于长沙市开福区房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。事实与理由:2012年6月27日，被告因个人需要向原告贷款1188000元，双方经协商后达成一致意见，签订了编号为66112012100062130301的《个人购房借款（综合）合同》（以下称贷款合同），合同对借款期限还款方式，违约责任作了明确约定。为担保贷款的按时足额归还，被告将其购买的长沙市开福区房屋作为向原告提供的抵押担保并于2013年5月15日办理了抵押登记。贷款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。但被告严重违反合同约定，于2018年1月开始逾期，这种不按期归还贷款本息的行为严重违反合同约定，应承担相应的违约责任。因此，原告为了维护自身的合法权益，特依据《民事诉讼法》等相关法律规定，向法院提起诉讼，请判如所请。被告赖晓丽辩称：一、被告对签订的个人购房借款合同无异议；二、对关于欠款的金额，被告本人不在长沙，对借款本金部分没有给代理人一个非常准确的数字，最终以还款的明细为准；三、对律师费，认为过高，请求法院依法核减。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换及质证，对双方无异议的《个人购房借款(综合)合同》及补充合同、借款借据、不动产登记证明，本院予以采纳。对双方有争议的证据，经审查，本院认为：原告提交的《欠贷情况说明》、个人贷款还款通知单、贷款台账查询，能相互佐证，被告欠款的事实，予以采信;《诉讼业务法律服务委托合同》及发票，与原件相符，对真实性予以认可，关于标准是否高，在本院认为中进行阐述。经审理查明：2012年6月27日，原告浦发银行长沙分行（贷款人）与被告赖晓丽（借款人）签订了《个人购房借款（综合）合同》，其中约定被告赖晓丽向原告借款118.8万元用于购房，贷款期限为20年，还款方式为每月10日等额本息还款；月利率为浮动利率，按中国人民银行公布施行的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行，本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮0%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例后执行新的合同贷款利率。还款方式为等额本息方式还款法；如被告违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；且原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息部分或全部提前到期，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内一切费用概由借款人承担。被告赖晓丽以其名下位于长沙市开福区房屋对上述债务提供抵押，担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以其其他的合理费用）。2012年6月29日，原告浦发银行长沙分行向被告赖晓丽放款118.8万元。原告就涉案房屋办理了抵押登记。贷款期间，被告赖晓丽未按期归还贷款本息，截止2019年11月10日，尚欠贷款本金897187.5元，利息3655.73元，罚息2.41元。原告催要未果，遂成本诉。本案中，原告就本案支付了律师费59994元。本院认为：原告浦发银行长沙分行与被告赖晓丽签订的《个人购房借款（综合）合同》及补充合同，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、抵押担保合同关系成立且有效。被告赖晓丽未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约且达到原告主张贷款本息提前到期、合同解除的条件，被告赖晓丽应承担违约责任。对原告主张解除合同、要求被告赖晓丽偿还全部借款本息予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，但原告诉请的律师费以贷款总额为基数的收费标准显失公平，应宜以案件标的5%计提为45042元为当，对超出部分不予支持。对被告的辩称予以支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，依法享有抵押优先受偿权，故对原告相应诉请，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告赖晓丽于2012年签订的《个人购房借款（综合）合同》及《补充合同》，未到期的贷款于本判决生效之日到期；二、被告赖晓丽于本判决生效之日起五日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行借款本金897187.5元，逾期利息及罚息（至2019年11月10日应付逾期利息3655.73元、罚息2.41元，之后的利息及罚息按约顺延计付至实际清偿之日止）、律师费45042元；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对被告赖晓丽名下位于长沙市开福区房屋在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费减半收取6701元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行负担501元，被告赖晓丽负担6200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二〇年十月十日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。