浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0421民初2788号 原告：王强，男，汉族，1987年1月17日生，住吉林省柳河县。 委托诉讼代理人：徐秀芳，上海市金马律师事务所律师。 被告：李益军，男，汉族，1995年12月7日生，住浙江省象山县。 原告王强与被告李益军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王强及其委托诉讼代理人徐秀芳到庭参加诉讼，被告李益军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王强向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行双方签订的《合同》，协助原告办理位于浙江省嘉善县××号楼××室房屋产权过户登记手续，将房屋过户至原告名下；2.判令被告向原告赔偿违约金（自2019年11月28日起，每日按已付房屋价款69万元的万分之五计算至实际办理完成之日止）；3.判令被告承担原告所支付的律师费18000元、保函费1000元；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2019年8月15日，原告与被告、浙江大宴房地产营销策划有限公司（以下简称“大宴公司”）签订《合同》，被告将位于浙江省嘉善县××号楼××室的房屋（以下简称“3089室房屋”）出售给原告，房屋的转让价款总计为人民币69万元（大写：陆拾玖万元整）。合同签订后，原告支付了全部的购房款。原告在第一次办理过户登记手续时，该房屋因被告与他人的房屋买卖合同纠纷被浙江省嘉善县人民法院查封导致无法完成过户，原告向浙江省嘉善县人民法院提出执行异议申请，嘉善县人民法院经审查后支持了原告的请求。在该房屋解封后，原告再次申请办理过户登记手续时，发现该房屋因卫星与李益军、李波民间借贷纠纷案件［案号：（2019）沪0107民初20155号］被上海市普陀区人民法院保全查封，由于该案涉及移送管辖，案件审理移交至浙江省象山县人民法院处理，但保全仍在上海市普陀区人民法院，上海市普陀区人民法院告知执行异议申请需向浙江省象山县人民法院提出，但浙江省象山县人民法院因缺乏保全和执行案号也无法立案，导致两院均不受理原告的执行异议申请，无法解封房屋，房屋至今无法完成过户。另外由于被告在多处有欠款，原告购买的该房屋还有其它被查封拍卖的风险。截至本案开庭之日，浙江省象山县人民法院已经出具了执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。鉴于此，原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告李益军未到庭，亦未提交书面答辩状。 原告王强提交了如下证据： 1.合同及回购协议各一份，证明原告与被告及大宴公司于2019年8月15日签署房屋买卖合同，原告购买3089室房屋，房屋转让价款为69万元。双方约定在2019年11月28日之前过户，如有逾期，按照己付房款的万分之五计算违约金，并且违约方需承担因违约产生的诉讼费、律师费、保函费等。 2.授权委托书及店铺租金收益协议各一份，证明原告委托嘉善乔克国贸中心业主委员会对3089室房屋进行物业管理和统一招租，并对租金收益进行约定。 3.付款凭证及收据各一份，证明原告己经支付了全部房屋转让价款69万元，分别于2019年7月18日支付10万元，8月15日支付15万元，8月20日支付23万元，10月15日支付21万元。 4.承诺书一份，证明大宴公司承诺最迟于2019年11月7日给原告办理完税手续并取得产权登记证。 5.嘉善县人民法院执行异议审查通知书、执行裁定书各一份，证明3089室房屋之前已经因被告与他人的纠纷被查封，原告提请执行异议后，嘉善县人民法院经审查支持了原告的请求，解除了房屋查封。 6.上海市普陀区人民法院民事裁定书、诉讼书、执行异议申请书各一份，证明因卫星与被告、李波的民间借贷纠纷，上海市普陀区人民法院保全查封了涉案房屋，但该案因管辖问题移送浙江省象山县人民法院审理，原告向浙江省象山县人民法院和上海市普陀区人民法院提起执行异议申请，均未被受理。 7.聘请律师合同及律师费发票各一份，证明原告为维护权利支付律师费用18000元。 8.保函费发票一份，证明原告为维护权利申请财产保全支付购买保函费用1000元。 9.浙江省象山县人民法院（2020）浙0225执异81号执行裁定书一份，证明象山县人民法院已经受理原告的执行异议之诉，并裁定中止对涉案房屋的执行。 10.不动产登记信息表一组，证明案涉房屋的有关查封情况。 对上述证据，被告未到庭，亦未发表书面质证意见。经审查，本院对其三性予以确认并在卷佐证，对其证明力将在事实认定部分及说理部分阐述。 本院经审理认定事实如下：2019年8月15日，原告王强与被告李益军签订合同一份，约定由王强购买李益军为所有权人的坐落于嘉善县××号楼××室的房屋，价款为69万元。付款方式及期限为2019年8月15日付款48万元，剩余21万元贷款。合同约定，双方于2019年11月28日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。如出卖人未按合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移给买受人），应当按约定向买受人支付违约金。合同还约定，双方如发生违约情况，违约方须承担因此而产生的诉讼费、律师代理人、为申请财产保全向保险公司购买保函的费用。双方还就其他事项进行了约定。大宴公司在合同尾部“中介方”处盖章。当天，王强还与大宴公司签订回购协议一份。在2019年7月18日至10月15日期间，原告陆续支付购房款合计69万元，其中8月15日前支付了48万元。经查明，原告为实现对案涉房屋的合同权利已支付律师代理费18000元，购买保函费1000元。 另查明，根据（2019）浙0421执770号及（2019）沪0107民初20155号法律文书对案涉房屋采取的查封措施均已依法解除。 本院认为，原告王强与被告李益军于2019年8月15日签订的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告王强作为买受人已经按约履行了支付价款的义务，被告李益军作为出卖人未按合同约定将案涉房屋的所有权转移给买受人，原告主张由被告协助将该房屋过户至其名下于法有据，本院予以支持。原告主张的逾期交付违约金、律师费、保函费等举证充分，具有合同依据，且不违反法律规定，本院予以支持。被告李益军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李益军于本判决生效之日起五日内协助将坐落于嘉善县罗星街道乔克国贸中心3号楼3089室的房屋所有权转移登记至原告王强名下； 二、被告李益军于本判决生效之日起五日内支付原告王强违约金：以69万元为基数，自2019年11月28日起按每日万分之五的标准计算至实现房屋所有权转移登记之日止； 三、被告李益军于本判决生效之日起五日内支付原告王强律师代理费18000元、购买保函费1000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5445元（减半），保全申请费3970元，合计9415元，由被告李益军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  江万景 二〇二〇年十月二十日 书记员  周 丹