安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初3673号 原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市全椒县襄河镇，统一社会信用代码91341100327956733Q。 法定代表人：陈永，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈阳，男，1988年11月2日出生，汉族，住安徽省滁州市全椒县，系该单位员工。 被告：刘永华,男,1972年12月9日出生,汉族,住安徽省全椒县。 被告：韩立芳,女,1972年8月19日出生,汉族,住安徽省全椒县,系刘永华妻子。 原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）诉被告刘永华、韩立芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告全椒农商行委托诉讼代理人沈阳到庭参加诉讼，被告刘永华、韩立芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 全椒农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还贷款本金300000元及截止至2020年9月1日的利息233351元,共计533351元,2020年9月1日以后的利息按照年利率16.65%计算；2、如两被告不能归还所欠我行贷款本息,判令拍卖两被告所抵押的房产所得价款我行优先受偿。3、判令被告承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实与理由:两被告于2012年8月27日与我行下属章辉支行签订了最高额抵押合同,以其名下的房地产为其贷款做抵押担保并办理了抵押登记。两被告于2015年9月24日从章辉支行贷款30万元,到期日2016年9月24日,约定年利率为11.1%。贷款到期后,经我行信贷人员多次催要及协商,被告不能偿还此笔贷款本息,为维护我行合法权益不受侵害,故起诉请求人民法院依法判令被告还所欠我行借款本息,并承担本案诉讼费及其他所有费用，以维护我行合法权益。 刘永华、韩立芳未作答辩，也未提供相应证据。 本院经审理认定事实如下：2012年8月27日，刘永华、韩立芳与全椒农商行签订了《最高额抵押合同》，约定抵押人刘永华、韩立芳以坐落于全椒县襄河镇儒林路儒林西苑39幢2单元x室房屋（不动产权证号：全字第××号）进行抵押，并办理了抵押登记。抵押房屋担保的主债权为贷款人自2012年8月27日起至2017年8月27日止向刘永华、韩立芳提供的最高额为300000元的贷款，担保的范围包括主合同项下的本金、利息等。 2015年9月24日，刘永华与全椒农商行签订《个人借款合同》，约定借款300000元，借款用途：购房，借款期限自2015年9月24日至2016年9月24日止，贷款利率采用固定利率，即年利率11.1%，结息方式为按年结息（12月），到期一次性还本法，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。刘永华作为借款人在《个人借款合同》、借据上签名确认，全椒农商行按约定将300000元发放至刘永华指定账户。借款后，全椒农商行于2015年12月20日自动扣息26.78元。借款到期后，刘永华未偿还本金及下剩利息。 另查明，借款时刘永华签署了送达地址确认书，双方在地址确认书上约定：该送达地址适用于催收借款及人民法院的一审、二审、再审和执行各个阶段。相关通知、诉讼、仲裁文书按上述地址进行送达，因地址不准确、无人签收、拒收等原因导致通知或相关法律文书未能被实际接收的，通知或相关法律文书被退回之日即为送达之日；上述送达地址如有变更，应在变更后5日内书面通知，否则按本确认书载明的地址进行的送达仍然有效。 以上事实有全椒农商行提供的《最高额抵押合同》、他项权证、不动产登记证明、《个人借款合同》、借据等证据证实，本院经审查对上述证据的证明效力予以确认。 本院认为，全椒农商行与刘永华、韩立芳签订的《最高额抵押合同》、与刘永华签订的《个人借款合同》是双方在协商一致的基础上订立的，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，当事人应严格遵守。全椒农商行将300000元发放至刘永华账户，刘永华应按合同约定偿还借款本金及下剩利息，由于其未按期偿还，应承担违约责任，对逾期部分应按罚息计算利息。刘永华、韩立芳自愿以自有房产为300000元贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，全椒农商行对抵押物在300000元本息范围内享有优先受偿权。刘永华、韩立芳经本院传票合法传唤未到庭应诉，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利后果应当自行负担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘永华于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息（利息以300000元为基数自2015年9月24日起至2016年9月24日止按年利率11.1%计算，自2016年9月24日起至清偿日止按年利率按16.65%计算，支付时扣除已付利息26.78元）； 二、如果被告刘永华未按上述期限偿还借款本息，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖刘永华、韩立芳抵押的坐落于全椒县襄河镇儒林路儒林西苑39幢2单元x室房屋（不动产权证号：全字第××号），所得价款在最高额债权300000元限度内优先受偿； 三、驳回原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4567元，由被告刘永华负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  晋圣军 二〇二〇年十月九日 法官助理徐鑫 书记员杨燕 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。