辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初2639号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行，住所地：沈阳市和平区中华路**，统一社会信用代码：91210102940648034D。负责人：赵晖，系该行行长。委托诉讼代理人：徐建涛，系辽宁鑫利律师事务所律师。被告：张志红，女，汉族，1976年8月29日出生，住辽宁省大洼县。被告：沈阳美地房地产开发有限公司，住，住所地：辽宁省沈阳市沈阳市东陵区桃仙大街**一社会信用代码：91210100738675020D。法定代表人：李唯力。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告张志红、沈阳美地房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行委托诉讼代理人徐建涛到庭参加诉讼，被告张志红、沈阳美地房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告张志红于2017年2月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告张志红偿还原告借款本金329,521.63元、利息6,802.44元、罚息189.24元、违约金1,612.98元，合计338,126.29元（以上本金及利息截止日为2020年1月7日）,并自2020年1月8日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告张志红名下位于辽宁省沈阳市浑南区创新二路19-77号1-6-1，建筑面积82.02平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令沈阳美地房地产开发有限公司在对被告张志红应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告张志红赔偿原告律师费18,597元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：356,723.29元)。被告张志红、沈阳美地房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年2月17日，原告与被告张志红签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：210470008-2012-20170681958]；2.贷款本金：本金36万元；3.贷款期限：2017年2月17日至2036年2月17日；4.合同执行利率：（1）合同约定贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；5.逾期利率标准：在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6.还款方式：选取委托扣款方式。委托扣款方式下，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内。借款人的还款方法为：等额本息还款方法；7.违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担；8.律师费：借款人要承担贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；9.欠款情况：欠付的本金、期内利息、逾期利息及复利截至2020年1月7日，被告张志红尚欠原告本金329,521.63元、利息6,802.44元、罚息189.24元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年2月17日，原告与被告张志红签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：210470008-2012-20170681958]；2.主债务：借款本金36万元；3.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金，利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；4.抵押物：抵押物具体位置辽宁省沈阳市浑南区创新二路19-77号1-6-1，建筑面积82.02平方米；5.抵押登记手续：2017年3月2日，经沈阳市规划和国土资源局办理抵押预告登记手续，编号为：辽（2017）沈阳市不动产证明第0058704号。三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年3月2日，原告与被告沈阳美地房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：210470008-2012-20170681958]；2.担保范围：保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金，利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；3.保证责任方式：连带保证责任；4.保证期间：保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；四、律师费：原告委托系辽宁鑫利律师事务所处理本次诉讼，支出律师费18,597元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人住房贷款（信用卡）申请表、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、个人类贷款诉讼清收委托代理协议、诉讼清收明细表、律师费发票等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告张志红（借款人、抵押人）、沈阳美地房地产开发有限公司（保证人）签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告张志红未履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，故原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，因此，对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》、偿还借款本息并赔偿因本案诉讼支出的律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告张志红抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了预告登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳美地房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求。依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，抵押房产尚未办理抵押登记，原告有权要求被告沈阳美地房地产开发有限公司对该笔借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告张志红于2017年3月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告张志红于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行借款本金329,521.63元、利息6,802.44元、罚息189.24元（以上本金及利息截止日为2020年1月7日）,并自2020年1月8日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告张志红于本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费18,597元；四、被告沈阳沈阳美地房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告张志红应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告张志红追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6651元，保全费2304元，由被告张志红、沈阳美地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  宁 丽人民陪审员  赵 丹二〇二〇年十月二十八日法官助理金婉书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。