天津市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津01执异156号案外人：边铁贵，男，1965年10月21日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：窦岩，天津华益律师事务所律师。申请执行人：天津市数控机床配套有限公司，住所地天津市河**中山路川云里**。法定代表人：张长顺，董事长。委托诉讼代理人：朱丹，天津津凡诚律师事务所律师。被执行人：天津市华兰房地产开发有限公司，，住所地天津市武清私营经济区法定代表人：杨洪运，董事长。在本院执行天津市数控机床配套有限公司（以下简称数控公司）与天津市华兰房地产开发有限公司（以下简称华兰公司）土地使用权转让合同纠纷一案中，案外人边铁贵对本院查封坐落于天津市红桥区房产（以下简称涉案房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人边铁贵称，请求法院解除涉案房产的查封，不再执行该房屋。事实及理由：边铁贵于2002年10月17日与天津市波音房地产开发有限公司（以下简称波音公司）签订了编号为335的《天津市商品房买卖合同》，由边铁贵购买波音公司开发建设并销售的涉案房产一套，建筑面积63.49平方米，总价款126600元。后边铁贵缴纳了全部购房款，波音公司开具了天津市房地产开发企业预售款专用收据一张。涉诉房屋已由边铁贵实际居住使用十余年。2019年5月29日，边铁贵起诉波音公司房屋买卖合同纠纷一案，红桥法院将被执行人华兰公司列为共同被告。红桥法院（2019）津0106民初4224号民事判决确认边铁贵与华兰公司、波音公司签订的编号为335的《天津市商品房买卖合同》有效。且查明了诉争房屋所在的1Ｏ号楼实际由波音公司开发建设和管理。2002年12月，华兰公司出具的致天津市第一中级人民法院书面材料载明诉争1Ｏ号楼是由波音公司自筹资金投资开发的，与华兰公司无关。在华兰公司与天津市硫酸厂实业公司房屋拆迁补偿欠款纠纷一案中，天津市第二中级人民法院于2003年3月24日向波音公司出具书面《证明》，案号（2000）二中执字第562号，载明华兰公司因转让翠溪园小区10号楼，在波音公司享有到期债权150000元，波音公司在法院规定的期限内已履行完毕。同日，天津市公安局红桥分局经侦支队出具《情况说明》，载明经调查华兰公司的法人杨鸿运原开发的坐落在红桥区××道××号××小区（现翠溪园小区），已分别转让给正继、牧园、波音三个房地产开发公司。因此，华兰公司与诉争房屋所在的10号楼没有任何关系，申请执行人无权请求法院查封诉争房屋。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》227条之规定，特提起该执行异议申请，望法院支持，以维护案外人合法权益。数控公司称，不同意执行异议申请，请求驳回案外人异议请求。一、波音公司无权销售涉案房产。天津市第一中级人民法院以（2004）一中民再终第16号民事裁定书，撤销天津市红桥区人民法院（2004）红民一初字第81号民事判决书，确认波音公司无权销售涉案房产，因此，案外人与波音公司签订的天津市商品房买卖合同应属无效。天津市第一中级人民法院（2005）一中执复字43号民事裁定书，对上述事实予以确认，并据此依法驳回案外人从宝文对坐落于天津市红桥区××道××号××小区××房屋提起的执行异议。二、涉案房产系被执行人华兰公司所有。涉案房产销售许可证等相关手续均由华兰公司办理，且涉案房产早已于2002年11月6日被天津市第一中级人民法院依法查封。根据《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》法发［2011］15号第26条，审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件，在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书的规定，对已被执行局查封、扣押、冻结的财产做出的确权裁判均应被撤销。三、案外人不能证明其已支付购房款。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条，应当驳回案外人的执行异议。本院查明，数控公司与华兰公司土地使用权转让合同纠纷一案，本院于2003年2月25日作出（2002）一中民四初字第812号民事判决书，判决：“一、被告天津市华兰房地产开发有限公司给付原告天津市数控机床配套有限公司欠款294万元；二、被告天津市华兰房地产开发有限公司给付原告天津市数控机床配套有限公司上述欠款1999年8月1日至本判决确定给付之日止的违约金（标准按日万分之四计算）。以上给付事项于本判决生效之日起十日内付清，逾期按中国人民银行同期贷款最高利率加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费24,710元及保全费15,520元共计39,930元，由被告负担。”判决生效后，华兰公司未履行判决书确定的给付义务，数控公司向本院申请执行，本院立案执行，案号（2003）一中执字第426号。诉讼期间，本院于2002年11月5日作出（2002）一中民四初字第812号民事裁定书，裁定：冻结华兰公司的银行存款294万元或查封、扣押其同等价值的财产。本院于2002年11月6日向天津市红桥区房管局出具（2002）一中民四初字第812号《协助执行通知书》，查封涉案房产。之后，本院以（2003）一中执字第426号继续查封涉案房产至今。本院另查明，2002年10月17日，边铁贵与华兰公司、波音公司签订《天津市商品房买卖合同》一份，约定购买涉案房产，价款126,600元，付款方式为一次性付款，于2002年10月17日交齐。边铁贵提交出具日期为2004年2月16日《天津市房地产开发企业预售款专用收据》一份，收据载明波音公司收到边铁贵购买涉案房款126,600元。边铁贵主张其于2004年将涉案房产出租，并提交缴纳水费、采暖费等相关费用票据证明其占有使用涉案房产的事实。边铁贵名下另有住房。本院认为，本案的争议焦点为边铁贵主张阻却本案涉案房产查封措施的异议请求能否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，边铁贵与华兰公司、波音公司于2002年10月17日签订的购房协议，虽早于本院查封，但其未在查封之前合法占有该不动产，且边铁贵名下另有住房，故边铁贵购买涉案房产的情形不符合前述法律规定，不能排除对涉案房产的查封。边铁贵的异议请求不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，裁定如下：驳回边铁贵的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王晓燕审判员  豆 艳审判员  杨雪梅二〇二〇年十月三十日法官助理牟玉瑶书记员周晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。