沈阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0192民初834号原告：保利达地产佳伴（沈阳）有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈河区沈水东路**9门。法定代表人：黎家辉，公司董事长。委托诉讼代理人：辛苗，系辽宁敦正律师事务所律师。被告：沈阳人和机械制造有限公司，住所地，住所地沈阳市沈河区榆树屯街**iv>法定代表人：刘志飚，公司董事长。委托诉讼代理人：陈庆国，系辽宁庆阳律师事务所律师。原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司与被告沈阳人和机械制造有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日受理后，依法组成合议庭于2020年9月30日公开开庭进行了审理，原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司的委托诉讼代理人辛苗，被告沈阳人和机械制造有限公司的委托诉讼代理人陈庆国到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《租赁协议》；2、被告按约定标准拆除、腾退租赁场地、房屋，交还原告；3、被告支付2020年4月10日至实际腾退租赁场地、房屋之日止的租金（暂计算至2020年7月10日为95,000元）；4、被告自应付之日起至实际支付之日止的违约金114,000元（380,000元×30%）；5、案件受理费由被告负担。事实和理由：2019年4月，原、被告双方签订了《租赁协议》，协议第三条约定，被告应于2020年4月10日前向原告支付第二年租金380,000元，但至今未付。根据协议第六条第1款约定，原告有权解除协议，并要求其支付逾期付款的违约金，为维护原告合法权益，故诉至本院。诉讼过程中，原告将其第三项诉讼请求明确为要求被告支付2020年4月25日至实际腾退租赁场地、房屋之日止的租金。被告沈阳人和机械制造有限公司辩称，同意解除原、被告签订的《租赁协议》。2019年4月双方签订《租赁协议》的前提十原告申请强制执行沈阳恒生机械公司的厂房，执行依据是沈阳市沈河区人民法院的判决，时拆迁补偿协议纠纷。被告先与恒生机械签订协议，后于2019年4月，在原、被告协商下签订协议。2020年3月初，被告准备交纳第二年的租金时，发现原告没有案涉租赁土地的使用权的相关手续，原告已经将案涉土地使用权退回政府，原告要求退地款的案件已经起诉，因此原告没有权利要求被告支付租金。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证。对原告提供的证据认定如下：对原告提交的证据1，被告对真实性没有异议，且该份协议即本案争议的协议，能够证明原、被告之间的合同关系，故对该份证据本院予以采信；对于原告提交的证据2、3，被告对真实性没有异议，本院予以采信。对于被告提交的证据，原告对地图的真实性有异议，对其他证据真实性没有异议，故对除地图外的其他证据本院予以采信，对于被告提交的地图，被告陈述了证据来源，但并未按照法庭要求提供相关信息以供法庭核实其陈述是否属实，故对该份证据，本院不予采信。庭审结束后，原告向法庭提交了原、被告签订的《租赁协议》（8页）、沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103民初12069号民事判决书、沈河区人民法院票据、沈阳市中级人民法院（2019）辽01执复14号执行裁定书、《大坝路西地块挂牌交易预成交确认书》、市场供地收款证明、土地出让金付款明细，上述证据系庭后提交，没有经过质证，故不能作为本案定案证据。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月24日，原、被告签订《租赁协议》，写明：“甲方诉沈阳腾升机械制造有限公司（以下简称“腾升机械公司”）拆迁纠纷一案已进入强制执行阶段（执行案号：（2018）辽0103执492号），根据（2017）辽0103民初12069号民事判决书，腾升机械公司应于2017年12月31日前将沈阳市沈河区的无产籍房屋及场地腾空交付给甲方”。同时还约定原告将位于沈阳市沈河区无产籍房屋及场地出租给被告（无证房屋总面积为2520.1平方米、具体房屋位置、面积以原告与腾升机械公司于2008年3月25日签订的《无房产产籍房屋拆迁补偿协议书》为准）。租赁期自2019年4月25日至2021年4月25日，原告已于2019年4月24日将租赁房屋及场地交付给被告，被告已验收合格。租金总额为76万元，被告应于2019年4月30日前支付首年租金38万元；并应于2020年4月10日前支付原告第二年租金38万元。被告逾期支付租金的，每逾期一天应向原告支付2,000元违约金；累计达10日的，被告除应按上述标准支付违约金外，原告有权解除合同。2019年4月29日，被告向原告交纳2019年4月25日至2020年4月24日的租金38万元，此后被告没有继续向原告支付租金。2020年4月3日，原告向被告发出《租金交纳通知书》，告知被告应于2020年4月10日前向原告支付第二年租金38万元，同时告知被告如不按照约定支付租金，将产生相应后果。被告收到了原告的《租金交纳通知书》。2020年5月14日，原告向被告发出《解除协议通知书》，通知书中明确告知被告，根据原、被告《租赁协议》第六条的约定，原告行使单方解除权，解除双方签订的《租赁协议》，并要求被告在2020年5月31日前腾空场地，被告于2020年5月15日收到原告的《解除协议通知书》。被告从2020年4月25日起欠付原告租金。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原、被告签订的《租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，故上述合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行相应义务。因此，被告应按照合同约定，履行向原告给付租金的合同义务。另根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案中，原、被告签订的《租赁协议》约定被告逾期支付租金的，每逾期一天应向原告支付2,000元违约金；累计达10日的，被告除应按上述标准支付违约金外，原告有权解除合同。被告应按照合同约定于2020年4月10日前向原告支付第二年的租金，但截至2020年5月14日原告向被告发出《解除协议通知书》，被告仍没有支付租金，原告有权依据合同约定行使单方解除权，解除原、被告签订的《租赁协议》。被告于2020年5月15日收到了原告的《解除协议通知书》，原、被告签订的《租赁协议》应从2020年5月15日起解除，故对原告诉请的解除双方签订的《租赁协议》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因此，原告要求被告拆除、腾退租赁场地、房屋，交还原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付2020年4月10日至实际腾退租赁场地、房屋之日止租金的诉讼请求，被告从2020年4月25日开始欠付原告租金，至2020年5月15日，原、被告签订的《租赁协议》解除，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，故对2020年4月25日至2020年5月14日内的租金本院予以支持，该期间的租金应为20,822元（38万元/年÷365天×20天）。对于2020年5月15日合同解除后，被告仍实际占有、使用案涉场地及房屋，给原告造成损失，被告应参照双方的租金标准，向原告支付租金损失，即被告应从2020年5月15日起，至实际腾退租赁场地、房屋之日止，按照日租金1,041元（38万元/年÷365天），向原告支付租金损失，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。本案中，双方就迟延履行约定了每天2,000元的违约金，被告应于2020年4月10日前向原告支付第二年的租金38万元，被告没有按照约定履行付款义务，故原告有权向被告主张违约金，但双方约定的违约金数额明显高于造成的损失，被告明确表示不同意支付违约金并请求法院减少违约金数额，故根据法律规定，本院对违约金酌定调低，从2020年4月10日起，至双方合同解除之日即2020年5月15日止，被告应以年租金38万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，向原告支付违约金，故对原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持。对于被告辩称原告不具有案涉场地及房屋的权利人，没有租赁土地的相关手续，因此无权租赁案涉土地而受益。本院认为，原、被告在《租赁协议》中明确了原告的权利来源，系依据沈河区人民法院生效的判决，并已经进入到强制执行程序。沈河区人民法院的法律文书已经发生法律效力，对此被告亦予以认可，故对原告是案涉场地及房屋的权利主体本院予以认可。被告主张原告已经将案涉土地退还给政府，但被告的证据不足以证明被告的主张，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，被告对此应承担不利后果，故对被告的该项抗辩本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司与被告沈阳人和机械制造有限公司于2019年4月24日签订的《租赁协议》于2020年5月15日解除；二、被告沈阳人和机械制造有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于沈阳市沈河区无产籍房屋及场地腾空（按照原、被告《租赁协议》约定的标准），交还原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司；三、被告沈阳人和机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司2020年4月25日至2020年5月14日的租金20,822元以及从2020年5月15日起，至实际腾退租赁场地、房屋之日止的租金损失（按照日租金1,041元计算）；四、被告沈阳人和机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司违约金（从2020年4月25日至2020年5月14日止，以年租金38万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；五、驳回原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费4,435元，被告沈阳人和机械制造有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄 沙人民陪审员  张桂芬人民陪审员  戴及英二〇二〇年十月二十九日法官助理那颖书记员王艾彤本案判决所依据的相关规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。