浙江省绍兴市上虞区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0604民初2094号原告：绍兴焕泱纺织品有限公司，住所地越城区城南街道朝阳路**-2，统一社会信用代码：91330602MA2BF1FY97。法定代表人：沈巧云。委托诉讼代理人：贺海港，浙江中行律师事务所律师。被告：绍兴市上虞佳丰袜厂，住，住所地上虞区丰惠镇祝家庄村（蔡岙）一社会信用代码：91330604782912556T。投资人：祝小毛。委托诉讼代理人：戚平波，浙江左右律师事务所律师。委托诉讼代理人：张润叶，浙江左右律师事务所实习律师。被告：祝小毛，男，1953年11月20日出生，汉族，住上虞区。原告绍兴焕泱纺织品有限公司（以下简称焕泱公司）与被告绍兴市上虞佳丰袜厂（以下简称佳丰袜厂）、祝小毛物权保护纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，庭后原告对被告占有房屋使用费申请鉴定，本院委托绍兴宏泰资产评估有限公司进行评估，2020年8月25日，评估公司出具相应评估结果。原告委托诉讼代理人贺海港、被告绍兴市上虞佳丰袜厂委托诉讼代理人戚平波、张润叶到庭参加诉讼，被告祝小毛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告佳丰袜厂支付从2019年6月26日起至实际腾退日止的占有使用费（具体以法院指定评估为准），暂计100000元；2、判令被告祝小毛对被告佳丰袜厂的责任承担补充责任；3、判决诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2019年5月8日，原告通过上虞区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台拍得位于上虞区丰惠镇祝家庄村的房地产，并已办理确权手续，被告佳丰袜厂为个人独资企业，被告祝小毛是被告佳丰袜厂的投资人，被告佳丰袜厂在原告拍得上述房地产之前一直占有上述房地产中的部分建筑物，占有面积约1329.3平方，原告拍的该房地产后就及时通知被告佳丰袜厂腾退占有的房产，上虞区人民法院也多次通知并公告被告腾退，但被告佳丰袜厂置之不理，长期占有，拒绝腾退，也拒绝支付占有费用。被告佳丰袜厂辩称，一、原告没有明确其请求权基础，是基于物权法第34或35条主张物上请求权还是第37条及其他法律主张侵权之债请求权；二、原告所拍卖竞得的涉案财产存在占有使用方面的权利瑕疵，无论原告基于何种请求权，其请求应当驳回；三、被告目前是否有权占有、使用房地产，是否应清退，何时清退，只是被告与法院间公法上的关系，而不是与原告私法上的关系，与原告无关；四、事实上，法院已按有关法律程序处理腾退问题，法院要求被告腾退，已出具有关法律文书，且已在执行，原告再行起诉，有违一事不再理原则。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.执行裁定书原件一份，证明原告通过拍卖平台拍得到诉争房产，原告对该房产享有所有权的事实；2.不动产权证书一份，证明原告拍得诉争房产之后取得该房产所有权，从而进一步证明原告对涉案房产享有物权的事实；3.公告一份，证明上虞区人民法院多次责令被告腾退诉争房产，被告至今尚未腾退的事实。被告佳丰袜厂质证认为，证据1、2、3的真实性均无异议，但要说明一下，证据1中拍卖须知对原告拍卖取得之后的房产瑕疵作了说明，在法院没有责令腾退之前，原告方是没有占有使用的权利；证据2我方认为原告的权利受到限制，具有瑕疵；证据3与本案无关。被告佳丰袜厂提供证据如下：4.拍卖须知，证明原告在拍卖房产时，这个财产是有权利瑕疵的，腾退是需要必要时间的，因此在法院腾退之前原告方是明知其不能使用该财产。原告质证认为，证据4真实性无异议，在原告获得房子的所有权后，被告作为非法占有人应当向原告支付占有使用费。原告向本院申请对被告所占房屋使用费进行评估，本院委托绍兴宏泰资产评估有限公司出具评估报告，鉴定报告载明如下：上虞区丰惠镇祝家庄村厂房2幢，建筑面积861.12平方米，单价为0.39元/㎡/日；上虞区丰惠镇祝家庄村附房6间，建筑面积184.08平方米，单价为0.23元/㎡/日。原告质证无异议。被告佳丰袜厂质证认为，一、评估租金价格与实际租金价格严重背离；二、根据市场法估算，评估的结论证据不足与实际不符，故要求重新鉴定。被告祝小毛未到庭，亦未提交书面答辩状及证据，视为放弃答辩及质证权利。经审查，证据1、2、3、4均符合证据三性要件，本院予以认定；至于鉴定报告，系具有评估资质的鉴定机构出具，被告辩称意见不符合重新鉴定要求，本院不予准许。根据以上证据及原、被告在庭审中陈述，本院认定事实如下：2019年5月8日，原告通过淘宝网司法拍卖网络平台拍得位于上虞区丰惠镇祝家庄村的房地产，本院于2019年6月26日出具（2018）浙0604执2746号之四执行裁定书，裁定上述房产所有权归原告所有并自裁定书送达原告时转移，原告于同日签收裁定书；其后原告取得该房产不动产权证书，（不动产单元号：330604024025GB02050F00010001）。被告佳丰袜厂在原告取得房产所有权之前一直占有使用案涉房产部分房屋，本院于2019年12月12日向被告佳丰袜厂发出公告，责令其于2019年12月31日前迁出房屋，但被告佳丰袜厂至今未履行腾退义务；另原告向本院申请鉴定房屋占有使用费，绍兴宏泰资产评估有限公司于2020年8月25日出具报告书一份，载明：上虞区丰惠镇祝家庄村厂房2幢，建筑面积861.12平方米，单价为0.39元/㎡/日；上虞区丰惠镇祝家庄村附房6间，建筑面积184.08平方米，单价为0.23元/㎡/日。本院认为，原告通过司法拍卖取得案涉房产，被告佳丰袜厂占有使用案涉部分房产，自本院向其发出腾退公告后，至今未履行腾退义务，原告作为房屋所有权人要求被告佳丰袜厂支付房屋占有期间的使用费，于法有据，本院予以支持。至于使用费起算时间，根据（2018）浙0604执2746号之四执行裁定书裁定内容，案涉房产自该裁定书送达买受人即本案原告之时，房产所有权发生转移，原告于2019年6月26日签收裁定书，故原告要求从同日起算房屋占有使用费，合情合理，本院予以支持；被告佳丰袜厂系个人独资企业，被告祝小毛系其投资人，根据法律规定，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人其他财产予以清偿，故原告要求被告祝小毛承担补充清偿责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告绍兴市上虞佳丰袜厂应支付原告绍兴焕泱纺织品有限公司自2019年6月26日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费，按每日378.1752元计算，上述款项限于本判决生效之日起五日内付清；被告祝小毛对上述第一项债务承担补充清偿责任。如被告未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2300元，减半收取计1150元，由被告绍兴市上虞佳丰袜厂、祝小毛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  闫利峰二〇二〇年十月二十四日书记员  刘莎莎附：本案适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。