湖南省临武县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1025民再1号原审原告：湖南临武农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省临武县舜峰镇东云路**。法定代表人：阳秀丽，系董事长。委托诉讼代理人：雷婷，湖南德建律师事务所律师。原审被告：周圣军，男，1970年10月1日出生，汉族，住湖南省临武县。原审被告：胡艳，女，1981年3月14日出生，汉族，住湖南省临武县。原审原告湖南临武农村商业银行股份有限公司（以下简称“临武农商行”）与原审被告周圣军、胡艳金融借款合同纠纷一案，本院原于2019年4月3日作出的（2019）湘1025民初154号民事调解书已发生法律效力。后因案外人提出异议，本院院长提请审判委员会讨论决定，于2020年5月27日作出（2020）湘1025民监1号民事裁定书，再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原审原告临武农商行的委托诉讼代理人雷婷和原审被告周圣军到庭参加诉讼，原审被告胡艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。临武农商行在原审中向本院起诉请求:1.判令周圣军、胡艳偿还借款本金160万元，利息310025元（暂从2017年3月9日以月利率7.5‰计算至2019年2月18日，实际计算至本息清偿之日止）；2.判令临武农商行就案涉抵押物享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由周圣军、胡艳承担。事实和理由：2013年12月16日，周圣军向临武农商行借款90万元，利率为10.05‰。2014年5月15日，周圣军又向临武农商行借款70万元，利率为10.05‰。为担保上述两笔债务的履行，周圣军以其坐落在临武县的房屋作为抵押，双方签订了编号为1890081500最高额抵字［2013］第00000064号《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。借款到期后，周圣军无力偿还，2016年12月21日向临武农商行借款160万元用于借新还旧，双方签订了编号为1890081500借字2017第00000230号的《个人借款合同》，借期36个月，月利率7.5‰，并仍以前述两笔贷款的抵押物作为抵押，双方重新签订了编号为1890081500抵字［2017］第00000042号的《抵押合同》。合同签订后，临武农商行依约发放贷款，周圣军却一直未履行还本息义务。借款发生在周圣军婚姻存续期间，且借款和抵押均征得了周圣军之妻胡艳的同意，胡艳应承担连带清偿责任。本院原审期间,经本院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:一、周圣军、胡艳自愿偿还湖南临武农村商业银行股份有限公司借款本金160万元、利息310025元（自2017年3月9日至2019年2月18日以月利率7.5‰计算），2019年2月18日以后的利息按合同约定利率计付至本息清偿之日止。二、上述第一项中的债务，采取分期方式偿还，具体分期方式为：2019年6月30日之前，周圣军、胡艳清偿所有利息（利息按借款合同约定的月利率7.5‰计算，以实际发生的利息数额为准）；2019年6月30日以后，周圣军、胡艳每三个月将欠款利息清偿完毕；周圣军、胡艳在2021年6月30日前，将借款的所有本息清偿完毕。三、若周圣军、胡艳不能按前款约定履行付息义务（包括任何一期未如期足额履行），则湖南临武农村商业银行股份有限公司有权撤销本协议，立即申请执行，要求周圣军、胡艳提前还本付息。四、若周圣军、胡艳不能按前款约定履行付息义务，湖南临武农村商业银行股份有限公司对周圣军、胡艳的抵押房产（房屋所有权人：周圣军，房屋所有权证号：**，房屋坐落：临武县）享有优先受偿权。五、案件受理费21991元，减半收取为10995.5元被告周圣军、胡艳承担，于2019年6月30日前直接支付给湖南临武农村商业银行股份有限公司。再审期间，临武农商行提出的再审诉讼请求与原审提出的诉讼请求相同。同时在再审诉讼中，临武农商行明确诉讼请求第2项中的抵押物是位于临武县的房屋。周圣军在再审中辩称，认可临武农商行的再审诉讼请求，确实与临武农商行做了抵押贷款。胡艳未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院再审认定事实如下:2013年，周圣军因经营所需，向临武农商行贷款。同年12月6日，临武农商行与周圣军签订最高额抵押合同，约定：最高借款本金为160万元，抵押期限为2013年12月6日起至2016年12月5日止，抵押人处有周圣军及胡艳的签字，后附抵押财产清单，为周圣军所有的位于临武县的房产，房产证号为临房权证初字第**。涉案房屋在临武县房产管理局办理了抵押登记，房屋他项权利证的附记中记载：起始日期为2013年12月6日，结束日期为2016年12月5日。当月16日，临武农商行向周圣军放款90万元，约定借款月利率为10.05‰，借款到期日为2015年12月5日。2014年5月15日，周圣军因药店经营向临武农商行借款70万元，借款月利率为10.05‰，借款到期日为2015年5月14日。前述两笔借款到期后，周圣军无力偿还，2016年12月21日与临武农商行签订个人借款合同，约定借款160万元用于借新还旧，借款月利率为7.5‰，按月结息，借款期限为36个月，借款到期一次性还清，该笔借款于2017年3月9日放款，借款到期日为2020年3月9日。借款合同签订当日，周圣军、胡艳与临武农商行签订了抵押合同，约定将涉案房屋为借款160万元作为抵押物提供担保，但未办理抵押登记。本院再审认为，本案系金融借款合同纠纷，周圣军为借新还旧与临武农商行签订的个人借款合同系双方真实意思表示，系合法、有效的借贷关系，当事人均应秉着诚实信用的原则全面履行义务，而周圣军未按月结息，已构成违约。故对临武农商行要求周圣军归还新借款的本金160万元及相应利息的诉讼请求，因事实清楚，于法有据，本院予以支持；周圣军与临武农商行间的旧贷设定了抵押物担保，并办理了抵押登记，但借新还旧，旧债权消灭，抵押权随之消灭。后双方虽对新借款也签订了抵押合同，合同中载明的抵押物也是旧贷的抵押物即周圣军名下的位于临武县的房产，房房产证号为临房权证初字第**。抵押物为不动产，属法律明文规定应当办理抵押登记的情形，抵押权自登记时设立。因新贷款的抵押物未办理抵押登记，并未设立抵押权，故对于临武农商行要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，因无事实依据，本院不予支持，但临武农商行可依据双方签订的抵押合同主张相应的合同权利。本案的借款发生在周圣军与胡艳的婚姻存续期间，胡艳在新借款的抵押合同签字，该笔借款应依法认定为夫妻共同债务，故胡艳应承担连带清偿责任。胡艳经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的处理。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百四十二条，第一百四十四条、第二百零七条规定，经本院审判委员会讨论决定,判决如下：一、撤销本院作出的（2019）湘1025民初154号民事调解书；二、限原审被告周圣军、胡艳于本判决发生法律效力之日起十日内归还原审原告湖南临武农村商业银行股份有限公司借款本金1600000元及2017年3月9日至2019年2月18日的利息310025元，两项合计1910025元。之后的利息按月利率7.5‰计算至清偿之日止；三、驳回原审原告湖南临武农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费21991元，由原审被告周圣军、胡艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 员  文拥军人民陪审员  邓素英人民陪审员  陈建初二〇二〇年十月二十八日法官助理王小雅书记员郭江元附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条抵押权基本权利为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条抵押财产范围债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条不动产抵押登记以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十一条抵押物登记及其效力当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条抵押物登记机关办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十二条抵押权消灭的从属性抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。