江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初4665号原告：南京市栖霞区中北农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码913201130532616349，住所地江苏省南京市栖霞区迈皋桥创业园科技研发基地（寅春路**）。法定代表人：孙彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱跃东，男，1965年12月13日出生，汉族，该公司员工，住江苏省扬中市。被告：南京自古网络科技有限公司，统一社会信用代码91320105575910873G，，住所地江苏省南京市建邺区奥体大街**新城科技大厦****法定代表人：许静。被告：南京鸿天建设有限公司，统一社会信用代码91320104135111840J，住所，住所地江苏省南京市秦淮区中华路**div>法定代表人：衡雅琍。被告：许静，女，1987年5月16日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。被告：南京华懋市政建设工程有限公司，统一社会信用代码913201061352301452，住所地江，住所地江苏省南京市鼓楼区裴家桥**v>法定代表人：衡雅琍。被告：顾燕，女，1975年5月5日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。五被告共同委托诉讼代理人：辛晓斌，江苏永润律师事务所律师。五被告共同委托诉讼代理人：刘皖，江苏永润律师事务所实习律师。原告南京市栖霞区中北农村小额贷款有限公司（简称中北公司）与被告南京自古网络科技有限公司（简称自古公司）、南京鸿天建设有限公司（简称鸿天公司）、许静、南京华懋市政建设工程有限公司（简称华懋公司）、顾燕民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告中北公司的委托诉讼代理人朱跃东到庭参加诉讼，被告自古公司、鸿天公司、许静、华懋公司、顾燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中北公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告自古公司偿还原告借款本金200万元，利息及罚息156400.52元（暂计至2020.1.8），共计2156400.52元，并按合同约定支付自2020.1.9起至借款本金偿清之日的利息及罚息；2.判令原告对被告鸿天公司名下位于南京市秦淮区的房产（简称中华路房产）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告许静、华懋公司、顾燕对该笔债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年9月7日，原告与被告自古公司签订《借款合同》一份（合同编号：中北农贷借字（2018）第044号），合同约定借款金额为200万，借款期限为2018年9月7日至2019年9月6日。2018年9月5日，原告与被告自古公司签订《最高额债权合同》一份（编号：（ＺＢＸＤＺＧＥＺＱ2018）第035号），合同约定最高债权额为300万元，债权期间为2018年9月5日至2021年9月5日；同日，原告与被告鸿天公司签订《最高额抵押合同》一份（编号：中北农贷抵字［2018］第035号），合同约定被告鸿天公司以其名下位于秦淮区的房产为上述《最高额债权合同》提供最高额抵押担保，原告于2018年9月7日取得了不动产登记他项权证-苏（2018）宁秦不动产证明第0012854号；2018年9月6日被告华懋公司、顾燕向原告出具了对该借款承担连带清偿责任的承诺函。原告依约于2018年9月7日向被告自古公司发放贷款200万元，但被告并未按照合同约定承担还款责任。鉴于此，依据中北农贷借字（2018）第044号借款合同第五条第一、三、七款的约定：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定加付50%的利息；贷款人对借款人按按期支付的利息按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的借款人应当承担贷款人为此支付的费用及实现债权的其它一切费用的约定，原告特诉至贵院，望判如所请。被告自古公司、鸿天公司、许静、华懋公司、顾燕既未作出答辩，亦未参加本院庭审。根据原告提交的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：2018年，为确保甲方对乙方享有的最高额债权的受偿，明确最高额担保的债权范围，原告中北公司（甲方）与被告自古公司（乙方）签订1份《最高额债权合同》（合同编号ZBXDZGEZQ2018第035号），约定本合同项下最高债权额为300万元，债权确定期间为2018年9月5日至2021年9月5日，在上述期间内，甲方对乙方的债权余额之和不超过最高债权额，乙方清偿已发生的债务后，对已经清偿的部分，乙方可再次申请使用。2018年9月5日，原告（抵押权人、甲方）与被告鸿天公司（抵押人、乙方）签订1份《最高额抵押合同》，约定被告鸿天公司愿意为债务人自古公司（债权合同编号ZBXDZGEZQ2018第035号）提供最高额抵押担保，被担保的主债权为自2018年9月5日至2021年9月5日止依据主合同由甲方为债务人办理具体授信业务而形成的全部债权本金，即300万元；乙方为上述主债权提供最高额抵押担保，而不论次数和每次的金额，也不论在债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间；乙方以其名下位于中华路房产设定最高额抵押担保，担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）；甲方依据法律、法规、规章等规定或主合同约定提前实现债权或解除主合同的，甲方有权立即依法处分抵押物，并从所得价款中优先受偿。2018年9月7日，双方办理了抵押登记，并领取了他项权证。2018年9月7日，原告与被告自古公司签订1份《借款合同》（合同编号中北农贷借字〔2018〕第044号），约定原告向被告自古公司发放贷款本金金额为200万元，借款期限为2018年9月7日至2019年9月6日；借款年利率为15%，按月结息，结息日为每月的第20日，按期归还贷款本金；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；本合同项下借款的担保方式为抵押。合同还对双方的权利义务、争议解决、送达地址等作了约定。合同签订后，原告依约于2018年9月7日向被告自古公司汇入200万元，但被告仅支付利息至2019年9月6日，之后便未再付息，到期亦未偿还借款本金，原告遂提起本案诉讼。另查明，被告许静向原告出具《不可撤销连带责任保证函》1份，主要载明：本人同意为自古公司向中北公司申请借款200万元（合同编号中北农贷借字〔2018〕第044号）的借款本息及所有因此产生的相关费用承担无限连带清偿和无限连带赔偿责任；保证期间自发放贷款之日起直至借款人欠付的所有债务本息悉数清偿为止；本保证函为不可撤销保证函，自贷款发放生效之日起生效，直至本保证函项下全部债务履行完毕为止。2018年9月6日，被告华懋公司、顾燕向原告出具《承诺函》1份，载明：对自古公司于2018年9月6日向贵单位借款200万元（合同编号中北农贷借字〔2018〕第044号）的借款本息如有任何的逾期，则借款本息及实现债权的相关费用由华懋公司负责偿还，并由顾燕提供连带责任担保并负责偿还。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉的《最高额债权合同》、《最高额抵押合同》及《借款合同》、《不可撤销连带责任保证函》、《承诺函》均系原告中北公司与被告自古公司、鸿天公司、许静、华懋公司、顾燕的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性、效力性规定，应为合法有效。原告依约向借款人即被告自古公司交付了借款本金200万元，被告自古公司应当按约还本付息，其仅支付利息至2019年9月6日，之后未再付息，借款到期后亦未偿还本金，该行为已构成违约，原告按照合同约定要求被告自古公司履行还本付息的义务，有事实和法律依据。故被告自古公司应偿还原告借款本金200万元，并按照合同约定利率支付利息，经核算，利息具体计算为：自2019年9月7日逾期之日至实际还清之日，应以200万元为基数按照年利率22.5%（在年利率15%基础上加收50%）计算。被告鸿天公司自愿以其名下中华路房产为被告自古公司的上述债务设定抵押权，并办理了抵押登记，现被告自古公司未履行到期债务，原告主张对该房产的拍卖、变卖价款在上述债务范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告许静出具的《不可撤销连带责任保证函》，实际系提供连带责任担保，许静在该保证函中明确保证责任直至全部债务履行完毕为止，视为对保证期间的约定不明，则保证期间为主债务履行期届满之日起二年，现原告主张其承担连带担保责任，尚在保证期间内，有事实和法律依据，本院予以支持。被告华懋公司、顾燕出具的《承诺函》，其实质为债务加入，华懋公司、顾燕自愿在自古公司逾期偿还上述债务时，代为偿还上述债务，故原告主张华懋公司、顾燕承担连带责任，亦有事实和法律依据，本院亦予以支持。被告自古公司、鸿天公司、许静、华懋公司、顾燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告南京自古网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告南京市栖霞区中北农村小额贷款有限公司借款本金200万元并以200万元为基数按照年利率22.5%标准支付自2019年9月7日起至实际还清之日止的利息及罚息；二、原告南京市栖霞区中北农村小额贷款有限公司对被告南京鸿天建设有限公司名下位于南京市秦淮区产的拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；三、被告许静、南京华懋市政建设工程有限公司、顾燕对被告南京自古网络科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，减半收取11400元，由被告南京自古网络科技有限公司、南京鸿天建设有限公司、许静、南京华懋市政建设工程有限公司、顾燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  丁 旦二〇二〇年十月二十六日法官助理  程 洁书 记 员  潘明珠