广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初7822号原告：第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司佛山分公司，住所地佛山市南海区桂城街道灯湖东路**友邦金融中心**夹层**，统一社会信用代码91440605055314752Y。负责人：张保国。委托诉讼代理人：李忠板，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙广尧，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。被告：魏兴坤，女，1966年8月31日出生，汉族，住佛山市南海区原告第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司佛山分公司（以下简称戴维斯佛山分公司）诉被告魏兴坤物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序并于同年10月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李忠板、孙广尧到庭参加了诉讼，被告魏兴坤经本院公告送达开庭传票，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业管理费1969.28元以及公摊分摊水电费210.29元；2.判令被告向原告支付上述款项自逾期交纳之日起至实际清偿之日止的违约金300.83元(暂计至2020年3月31日，该日后的违约金另计)；3.判令由被告承担本案律师费用1200元；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系佛山市南海区********1*************(面积89.19平方)的业主，其系向原业主曾伟卿、肖秋欣购买的案涉房产并已完成房屋过户手续，依据《[****]前期物业服务协议》由原告为被告提供相应的物业管理服务。被告依约应于每月10日前按每月每平方2.76元的标准向原告交纳物业管理费以及公摊代收等各项费用，逾期则须按日0.05%计付违约金。现被告已拖欠自2019年3月起至2019年10月止的物业管理费1969.28元，自2019年3月1日起至2019年9月1日止的公摊分摊水电费210.29元。原告多次向被告催收未果，特提起诉讼。被告魏兴坤没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院公告送达开庭传票传唤没有到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证和辩证的权利。本院经审查认为，原告的举证来源合法，内容真实，且与本案关联，本院均予采信，并据此确认事实如下：涉案房产位于佛山市南海区*********************原登记在案外人曾伟卿名下，后于2019年1月15日登记在魏兴坤名下，该房产建筑面积为89.19平方米。2016年9月23日，戴维斯佛山分公司（甲方）与涉案房产的原业主曾伟卿、肖秋欣（乙方）签订了一份《富丰广场前期物业服务协议》，约定：甲方为富丰广场包括涉案物业提供前期物业管理。物业服务费实行酬金方式计算。乙方每次交纳费用时间为当月10日之前，逾期缴费的，每逾期一日，按应缴物业管理费的0.05%缴纳滞纳金。物业管理费不含公摊水电费、政府收取的垃圾处理费。住宅物业管理费按房产面积2.76元/平方米/月（高层）收取。乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每日按欠费总额的0.05%交纳违约金，逾期之日起至逾期三个月未缴纳，甲方有权对乙方暂停一切的物业管理服务或采取相关的催缴措施。庭审中，戴维斯佛山分公司确认魏兴坤未支付2019年3月至2019年10月期间的物业管理费1969.28元、2019年3月1日至2019年9月1日期间的公摊分摊水电费210.29元。本院认为，戴维斯佛山分公司为涉案房产提供物业管理服务，魏兴坤理应按时足额交纳相关物业费用。戴维斯佛山分公司主张魏兴坤拖欠2019年3月至2019年10月期间的物业管理费，经核算为1969.32元（2.76/月/平方米×89.19平方米×7个月），戴维斯佛山分公司诉请的数额少于本院核算的部分，视为其对自身权利的处分，本院予以照准。戴维斯佛山分公司另主张魏兴坤支付2019年3月1日至2019年9月1日期间的公摊电费210.29元，魏兴坤经本院传唤没有到庭应诉抗辩，也未举证证明其付款情况，对戴维斯佛山分公司上述主张，本院予以支持。魏兴坤未缴纳涉案费用，其构成违约，应承担违约责任。戴维斯佛山分公司主张违约金应按日0.05%标准计算，该标准过高。因魏兴坤不支付物业管理费对戴维斯佛山分公司所造成的损失只是占用资金的利息损失，且戴维斯佛山分公司在当月月底才履行完物业服务义务，故本院酌定魏兴坤应以每期物业服务费246.16元（89.19平方米×2.76元/平方米/月）为本金，从次月1日起至实际付清款日止按年利率12%计付违约金予戴维斯佛山分公司，暂计至2020年3月31日的违约金为167.85元。戴维斯佛山分公司为涉案小区代缴代垫公摊电费，虽协议并未明确约定业主支付公摊电费的具体时间，但在戴维斯佛山分公司向本院主张权利之日起魏兴坤应支付该费用，为此，本院酌定戴维斯佛山分公司有权从起诉之日起以拖欠的公摊电费210.29元为基数按年利率12%的标准计收违约金。戴维斯佛山分公司主张的违约金数额超出本院核定的部分，本院不予支持。双方未对律师费的承担进行约定，戴维斯佛山分公司请求魏兴坤承担律师费1000元，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二条、第四十二条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、魏兴坤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年3月至2019年10月期间的物业管理费1969.28元、2020年3月31日前的违约金为167.85元及以1969.28元基数从2020年4月1日起至实际付清款日止按年利率12%计算的违约金予第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司佛山分公司；二、魏兴坤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年3月1日至2019年9月1日期间的公摊电费210.29元及以该款为基数从2020年4月2日起至实际付清款日止按年利率12%计算的违约金予第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司佛山分公司；三、驳回第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。魏兴坤如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序审理，案件受理费收取50元（第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司佛山分公司已预交），由魏兴坤负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司佛山分公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杨风娥人民陪审员  吴新月人民陪审员  王小红二〇二〇年十月十三日书 记 员  宁伟杰附表：各项费用明细表财务月份费用违约金物业管理费合计计算违约金时间年利率总额起算时间结束时间天数2019-3246.16246.162019-4-12020-3-3136612.00%29.622019-4246.16246.162019-5-12020-3-3133612.00%27.192019-5246.16246.162019-6-12020-3-3130512.00%24.682019-6246.16246.162019-7-12020-3-3127512.00%22.262019-7246.16246.162019-8-12020-3-3124412.00%19.752019-8246.16246.162019-9-12020-3-3121312.00%17.242019-9246.16246.162019-10-12020-3-3118312.00%14.812019-10246.16246.162019-11-12020-3-3115212.00%12.30167.85