山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0116民初3629号 原告：王乃文，男，1962年5月12日生，汉族，小学文化，住济南市莱芜区。 委托诉讼代理人：王亮，男，1985年12月17日生，汉族，住济南市莱芜区，系原告王乃文之子。 被告：王赟，男，1965年8月2日生，汉族，小学文化，户籍地济南市莱芜区。 委托诉讼代理人：王坤，男，1994年11月5日生，汉族，住济南市莱芜区，系被告王赟之子。 被告：李翠英，女，1962年1月6日生，汉族，高中文化，住济南市莱芜区。 委托诉讼代理人：李涛，山东德衡（济南）律师事务所律师。 原告王乃文与被告王赟、李翠英代位析产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王乃文的委托诉讼代理人王亮、被告王赟的委托诉讼代理人王坤、被告李翠英的委托诉讼代理人李涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王乃文诉称：1、依法确认被告王赟对涉案房屋享有50%的份额；2、请求法院依法分割被告二人所共有的坐落于济南市莱芜区，实际建筑面积为500平方米左右的商业用房。3、本案诉讼费、律师费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：原告与被告王赟因民间借贷纠纷于2018年8月29日经莱芜市莱城区人民法院作出（2018）鲁1202民初2844号民事判决书，判令被告王赟应向原告清偿欠款本金560000元和诉讼费4700元，以及相应利息。该判决生效后，因王赟未履行还款义务，原告向法院申请强制执行。在执行过程中，经查被告王赟名下无其他财产可供执行。原告委托律师从莱芜市莱城区市场监督管理局调取到的现租户《莱芜市莱城区大唐广告装饰中心》的经营场所证明中得知，涉案房屋作为在被告二人的婚内共同财产，在他们夫妻二人的离婚协议中未作分割。因该房屋涉及共有人被告李翠英的利益，导致无法继续履行，现原告为实现自身合法债权，故诉至法院提起代为析产诉讼，请求依法确认二被告共同共有房屋的产权份额。 被告王赟辩称：王赟和李翠英名下各有一套房子，在离婚前一天就商量好了怎么分配，去离婚登记时，问民政局工作人员，工作人员说当然是在谁的名下就归谁所有，听了工作人员的话，提前拟好的离婚协议书没有完全往离婚协议书上填写。王赟在时方下的宅子，王乃文占用经营多年，不给王赟租金，还欠王赟四年的工资，这些都有录音为证，王乃文想要钱，就得先把工资和租金结清。原告所提到的涉案房屋是李翠英的，离婚的时候已经分过了。 被告李翠英辩称：一、《最高人民法院》（法释[2004]15号第14条：“对被执行人与他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”，“共有人提起析产诉讼或者申请执行人代为提起析产诉讼的，人民法院应当准许，诉讼期间中止对该财产的执行”。根据上述法律规定，申请执行人提起代位析产诉讼需满足一下几个条件：1、财产共有人之一负有债务，并且该债务已经得到法律上的确认；2、债权人已经向法院申请强制执行；3、除共有财产外，该债务人无其他可供执行的财产；4、财产共有人（债务人和其他共有人）都未主张对共有财产进行析产分割。在本案中，被告王赟尚有可供执行的财产，根据答辩人与被告王赟离婚时的约定，1996年农历10月6日，被告自陈玉斌处购买了位于莱芜区的土地及地上建筑物一宗，该宗土地及房屋目前被原告占用，尚未向被告王赟支付任何费用，该宗土地、房屋及占用费完全可以作为被告王赟的财产予以执行。另外，原告起诉所主张的房屋并非未分割的共同财产，根据答辩人与被告王赟离婚时的约定，时方下村的房屋及土地归被告王赟，本案所涉及的房地产归答辩人，因此涉案房屋并非未分割。二、原告无权以诉讼方式确认不动产物权归属。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案所争议房屋因政策原因至今未办理产权登记，原告在涉案房屋未办理产权登记的基础上主张被告王赟享有50%的所有权，不但违反了答辩人与被告之间的离婚协议约定，也违反了物权法的规定。综上，原告不符合提起代为析产之诉的条件，望法院查清事实，驳回原告的诉讼请求。 经审理认定事实如下：原告王乃文与被告王赟因民间借贷纠纷于2018年8月29日由莱芜市莱城区人民法院作出（2018）鲁1202民初2844号民事判决书，判令被告王赟应向原告王乃文清偿欠款本金560000元和诉讼费4700元以及相应欠款利息，上述判决生效后，因王赟未履行还款义务，原告王乃文向法院申请强制执行，案件执行过程中，本院于2019年3月6日作出（2018）鲁1202执1831号执行裁定书以被执人员王赟无财产可供执行且申请执行人也不能提供其他财产为由终结本次执行程序。2020年6月12日，原告王乃文向本院提起代位析产诉讼。 庭审过程中，原告王乃文就涉案房屋提交了2018年8月其从工商局调取的莱芜市莱城区凤城街道办事处北埠社区居民委员会出具的关于涉案房屋的《经营场所使用证明》，该《证明》载明：“莱芜市莱城区大唐广告装饰中心使用的经营场所产权属于李翠英所有，位置在莱芜市莱城区，使用面积约为200平方米，产权证未办理，该房屋属于商业用房”。原告提供被告李翠英与租户唐帅签订的《房屋租赁合同》载明李翠英将涉案房屋出租给唐帅使用，该合同载明的租赁期限为自2013年10月1号到2014年9月30号。原告方还提供了通话记录、视频资料、执行人员与李继瑞（李翠英的哥哥）王子平的谈话笔录、微信聊天截图等证据用以证实其关于涉案房屋系王赟、李翠英婚内借案外人王子平的名义批建，系夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，两被告在离婚协议中未分割等主张。 被告李翠英在庭审中称，涉案房屋是买的王子平的，其与王赟已经在2014年6月24日通过民政局协议离婚，离婚时双方约定位于时方下村的房屋归王赟所有，涉案房屋归李翠英所有且涉案房屋已转让给李涛（李翠英的侄子，李继瑞之子），为此李翠英提供了在民政局签署的离婚协议书、离婚证、王赟与李翠英签署的离婚协议、房屋转让协议书（复印件）等证据。在2014年6月24日的离婚协议书中，王赟与李翠英就财产处理上约定：“婚后各自债务各自承担（未用于家庭生活），用于家庭生活的债务共同承担”。二人签署的离婚协议第2项载明：“离婚前财产，王赟名下的归王赟，李翠英名下的归李翠英，后由王坤继承。”时间是2014年6月23日。落款时间是2019年6月13日的《房屋转让协议书》载明：转让方为李翠英，受让方为李涛，转让土地、房屋的位置及范围为奇石文化市场（原娱乐中心）一条街12号，东西30米，南北8米，面积240㎡，其中门前路面面积80㎡，楼房建筑面积8米*20米，3层，楼梯在中间；该土地及房屋的价款为大写壹佰零壹万元整，小写1010000”。李翠英还提交了收款条、银行转账凭证（复印件）等证据用以证实其分别于2014年3月14日，2014年3月16日两次共收到房屋定金100000元及李继瑞、李涛分四次向李翠英账号共计转账910000元的意见。另据（2018）鲁1202民初2844号判决书内容涉案的王赟所负债务发生在2014年6月14日前。涉案房屋为商业用房无产权证。土地转让协议书载明，涉案土地系1998年8月8日案外人王子平从原莱城区北埠村委会受让取得。涉案房屋位于济南市莱芜区凤城街道办事处北埠社区居委会奇石文化市场内，原娱乐中心一条街（凤凰街）12号，土地范围东西30米，南北8米，面积240㎡，其中门前路面面积80㎡（量至路中心），涉案房屋为沿街楼房（上下三层及相应院落），北邻李庆德（音）楼房，南邻陈沛友（音）楼房（详见现场图）。 本院认为，在案的《经营场所使用证明》、《房屋租赁合同》、《谈话笔录》等证据与原告的陈述、被告的答辩相互印证，能够证实涉案房屋系王赟、李翠英夫妻关系存续期间取得，系两被告的夫妻共同财产。两被告在民政机关签署的离婚协议书无对涉案房屋进行分割的内容，被告方提供的两被告个人签署的离婚协议的效力不能对抗离婚协议书的效力且两人在离婚协议书中的约定不能对抗善意第三人。被告辩称涉案房屋已分割的意见本院不予采信。本院作出的（2018）鲁1202执1831号执行裁定书证实王赟无其他财产可供执行，涉案房屋系夫妻共同财产，在案证据又不足以证实两被告离婚时对涉案房屋进行了分割，因财产所有人之一的王赟对原告王乃文负有法律上确认的债务，故原告代位提起的析产诉讼，要求依法确认王赟对涉案房屋享有50%份额的请求，本院予以支持。涉案房屋现不宜进行进一步分割，原告的相关请求，本院不予支持。本案系代位析产诉讼，被告辩称的涉案房屋已转让的意见与本案非同一法律关系，被告的其他辩解意见，于法无据，本院不予采信。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、十九条，《中华人民共和国物权法》第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、依法确认被告王赟对涉案房屋（位于济南市莱芜区凤城街道办事处北埠社区居委会奇石文化市场内，原娱乐中心一条街（凤凰街）12号，具体以查明的为准）享有50%的份额。 二、驳回原告王乃文的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取50元，由被告王赟、李翠英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  陈爱军 二〇二〇年十月十日 书记员  田 欣