贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初2298号原告：李青华，男，仡佬族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：孙孝英，女，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。上述二原告共同委托诉讼代理人：彭泽林，贵州山一律师事务所律师。被告：遵义浙商房地产开发有限公司，住所：贵州省遵义市汇川区香港路盛邦帝标大楼****A3-A7，统一社会信用代码：91520300662963340A。法定代表人：陈挺，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘永珍，贵州牧心律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁峰，贵州牧心律师事务所实习律师。原告孙孝英、李青华诉被告遵义浙商房地产开发有限公司（以下简称浙商房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙孝英、李青华及其共同委托委托诉讼代理人彭泽林、被告浙商房开公司的委托诉讼代理人刘永珍、梁峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙孝英、李青华于开庭前向本院变更诉讼请求：1、判决被告向原告支付从2016年1月1日起至到达商品房买卖合同约定的交付条件之日止的逾期交房违约金；2、判决被告向原告支付从2016年4月1日起至被告实际交付办理商品房转移登记有关证据之日止的逾期办证违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发建设的位于遵义市汇川区房屋，合同房屋建筑面积为93.26㎡，房屋总价款为587852元。《商品房买卖合同》第十一条约定房屋交付时间和条件，出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房，商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人（被告）承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；该商品房为住宅的，被告还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》、《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。合同第十三条约定逾期交房责任：逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起3日内支付违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，原告有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内支付违约金。合同第二十二条约定，房屋登记：被告承诺于2016年3月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告。被告不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，约定日期起180日内，被告按已付房价款的万分之0.5承担违约责任；约定日期起150日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。合同约定了其他内容。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了全部购房款等所有义务，然而被告却未按合同履行其自身义务，其行为已严重违约。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据我国《民事诉讼法》以及《合同法》等相关法律之规定，特向贵院提起诉讼，请求法院支持为谢！被告浙商房开公司辩称：原被告双方签订的商品房买卖合同为格式合同，但是双方签订合同的时间为2017年7月17日，交付时间及转移登记时间在合同签订日之前，故交房时间和办证时间错误，原告已经在2017年7月17日接房入住，我公司认为逾期交房违约金不存在，逾期办证应从2017年10月16日起算；3、关于计算标准，按照合同约定为每日以交房款为基数的日万分之零点五。本院经审理认定事实如下：2014年2月17日，原告孙孝英、李青华与被告浙商房开公司签订《商品房买卖合同》，购买被告位于遵义市汇川区房，合同约定建筑面积93.26平方米，房屋总价587852元。合同第十一条约定，商品房交付时间和条件：出卖人（被告）应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房，商品房交付时应当符合下列1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人（被告）承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；该商品房为住宅的，被告还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》、《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。合同第十三条约定，逾期交房责任：逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起3日内支付违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，原告有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内支付违约金。合同第二十二条约定，房屋登记：被告承诺于2016年3月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告。被告不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，约定日期起180日内，被告按已付房价款的万分之0.5承担违约责任；约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。合同还约定了其他内容。2017年7月17日，原告孙孝英、李青华与被告补签《商品房买卖合同》一份，该份合同除签订日期与2014年签订的《商品房买卖合同》不一致外，其余内容均相同，该份合同作为该商品房的网签合同登记备案。同日原告孙孝英、李青华接钥匙装修后居住至今。另查明：原告孙孝英、李青华于2014年1月3日向被告支付购房定金20000元，于2020年1月9日向被告支付购房款163912元，于2014年2月17日向被告支付购房款403940元及维修基金7834元的事实。本院认为:原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应履行各自义务，就本案而言，原告按约向被告浙商房开公司履行了给付房款义务，但被告未按约向原告履行交房和办理房产证义务，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，被告浙商房开公司应按合同约定承担违约责任即支付逾期交房违约金和逾期办理产权登记违约金。对于逾期交房违约金起止期限的问题，原告认为涉案房屋至今未达交付条件，且被告两次公告均认可支付违约金的主张，被告辩解原告已经于2017年7月17日接房装修并实际入住，应视为被告已经向原告交付房屋，对被告的这一辩解意见，本院予以采纳。原告在2017年7月17日接钥匙入住时该涉案房屋未经房屋主管部门综合验收合格，且未达双方合同约定的交付条件，原告本有权拒绝接收该房屋，现原告已实际入住至今，应视为原告已于2017年7月17日实际接房,结合双方的两份《商品房买卖合同》，被告应于2015年12月31日前交房，2016年3月31日前办理产权登记证书。本案中双方签订的两份《商品房买卖合同》，虽然2017年签订的《商品房买卖合同》办理了网签及备案登记，但是合同内容与2014年签订的《商品房买卖合同》除签订时间外，其他内容均一致（包括交房时间及办证时间），结合本案原告支付购房款的时间及一般商品房买卖的交易习惯，应当先签订《商品房买卖合同》，再支付购房款，支付购房款三年后再签订商品房买卖合同，不符合常理，根据民事活动应当遵循诚实信用的原则，对于被告辩称2017年签订的合同中交房时间及办证时间错误的意见，本院不予采纳，本院认为双方发生商品房买卖合同的时间为2014年2月17日，2017年的商品房买卖合同只是被告为了办理网签手续而补签的，对双方的合同内容并无更改，约定的交房时间及办证时间并不违反交易习惯，本院认为被告应按合同约定的内容向原告支付从2016年1月1日起至2017年7月17日止的逾期交房违约金16548.03元（已付房款587852元×0.00005/天×563天），对原告主张的超出部分，本院不予支持。对于逾期办证违约金的问题，被告认可按照合同约定的万分之0.5计算。故被告应承担逾期办证违约金从2016年4月1日起至2020年4月17日（暂计算至本案立案之日）止的逾期办证违约金43412.87元（已付房款587852元×0.00005/天×1477天）。综上，为保护当事人的合法权利，判决如下：一、被告遵义浙商房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙孝英、李青华逾期交房违约金16548.03元；二、被告遵义浙商房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙孝英、李青华逾期办理产权登记违约金43412.87元；三、驳回原告孙孝英、李青华的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费640元（已依法减半收取），由被告遵义浙商房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，原告可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  胡书义二〇二〇年十月十四日书记员  贾闪闪