云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初5538号原告云南迪乐商贸有限公司，住所云南省昆明官渡区佴家湾**********商铺。法定代表人鲁勇。委托代理人周军，云南华度律师事务所律师，特别授权代理。被告邓惠萍，女，汉族，1966年7月30日出生，身份证登记住址云南省昆明市五华区。委托代理人沈红林、唐兴明，特别授权代理。第三人郭祥龙，男，汉族，1988年7月1日出生，身份证登记住址云南省昭通市鲁甸县。委托代理人廉贵，云南笑傲天律师事务所律师，特别授权代理。第三人高应赤，男，汉族，1952年12月30日出生，身份证登记住址云南省昆明市五华区。原告云南迪乐商贸有限公司诉被告邓惠萍租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，经被告邓惠萍申请，本院依法追加郭祥龙、高应赤为第三人参加诉讼。本案依法由审判员周宇适用简易程序于2020年6月2日公开开庭进行了审理，后本案裁定转为适用普通程序于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告法定代表人鲁勇及其委托代理人周军，被告邓惠萍及其委托代理人沈红林、唐兴明，第三人郭祥龙委托代理人廉贵到庭参加诉讼。第三人高应赤经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2018年8月1日，原、被告双方签订租赁协议，协议约定原告将福宏商务酒店A、B、C栋房屋出租给乙方经营，租期为一年，从2018年8月1日至2019年7月29日止，年租金为36万元，租金半年一付。合同签订后原告将租赁房屋交付给被告使用，被告支付了部分房租。后因被告拒不支付房屋及水电费，原告终止了租赁协议。协议终止后被告仍欠原告一个月的房租及垫付的水电费共计85,742元未支付。现提起诉讼，诉讼请求：判令被告支付原告租金30,000元及原告垫付的水电费55,742元。被告辩称：原告要求被告支付租金、水电费无事实及法律依据。一、2018年2月27日，原告与第三人高应赤签订租赁合同，合同约定原告将福宏商务酒店A、B、C栋房屋出租给第三人高应赤、郭祥龙。租期为2018年2月28日至2021年2月27日。2018年4月21日，第三人郭祥龙和被告签订股权转让协议，约定第三人郭祥龙将福宏酒店50%的股权转让给被告。2018年4月21日，第三人高应赤和被告签订合伙协议，约定酒店改制为合伙企业，与被告合伙经营。2018年8月1日，原告和被告签订了云南迪乐商贸有限公司房屋租赁协议，根据前述事实已经说明被告无需和原告再签订云南迪乐商贸有限公司房屋租赁协议，被告依据和第三人高应赤之间的合伙关系，被告对本案涉及的租赁物就享有经营使用的权利。二、原告明知其与第三人高应赤、郭祥龙之间于2018年4月21日签订了房屋租赁合同。2018年8月1日，原告又和被告签订房屋租赁协议，显然被告和原告订立的合同是在第三人高应赤、郭祥龙及原告共同欺骗的情况下订立的合同。还要求被告另行向原告支付租金，明显不合道理。合同的内容不是双方的真实意思。三、由于原告的原因，本案涉及的酒店根本无法正常经营。原告出租的酒店证照不合法，被公安机关多次作出处罚停业，被告没有实际使用，原告已终止了租赁协议。原告自行将案涉房屋再次租给第三方并收取租金，因此被告不应承担租金和费用。四、在同一租赁物上，原告现在既收取了第三人的租金，又收取被告租金，明显带有欺骗的行为，原告的行为属于虚假诉讼。原告以案涉房屋与多人建立合伙关系，欺骗他人的行为，答辩人向公安机关报了警，现在公安机关还没有作出处理结果。原告在公安机关对案件的性质没有定性之前，无权提起民事诉讼。被告认为追加的两名第三人应当承担共同支付租金以及水电费。第三人郭祥龙述称：租赁合同合法有效，仅约束原、被告。根据合同相对性，被告应承担所有责任。房租和水电费是被告在经营使用过程中发生的，且原、被告已经结算。原告未要求第三人承担责任。第三人高应赤缺席未陈述意见。原告向本院提交如下证据：1、房屋租赁协议，欲证明原告与被告签订租赁合同，约定由被告承租原告享有使用权的房屋，年租金为36万元，水电费由被告承担，并约定了租赁期限及租金支付方式；2、通知及清单，欲证明因被告拖欠房租及水电费，原、被告双方终止租赁协议，被告对欠付房屋及水电费金额签字确认；3、水电费欠费清单、明细、交款发票，欲证明昆明淀粉厂向原告收取2018年10月17日至2019年4月20日的水电费明细，并向供电局、自来水公司缴纳了相应费用，该费用已由原告支付。经质证，被告对原告提交证据1、3及证据2中通知的真实性无异议，但对证据2中通知、证据3的关联性不予认可；对证据2中清单的真实性不予认可。第三人郭祥龙对原告提交证据1、2、3的真实性无异议，对关联性不予认可。被告向本院提交如下证据：1、身份证复印件，欲证明被告主体资格；2、原告与第三人签订的房屋租赁协议复印件，欲证明原告于2018年2月27日就将本案涉及的房屋出租给了第三人高应赤，至2021年2月27日高应赤对案涉房屋拥有经营使用权；3、股权转让协议、合伙协议，欲证明第三人郭祥龙于2018年4月21日将案涉酒店50%的股权转给了被告；4、原告与被告签订的租赁合同，欲证明被告基于与郭祥龙的合伙关系，取得案涉酒店的经营使用权，原、被告间无需再签订租赁协议，与原告签订的合同具有欺骗性，原告构成不当得利；5、安全检查情况通知书、行政处罚决定书，欲证明原告的酒店经营证照过期，致使酒店被公安机关查处，无法经营；6、收据、和解协议，欲证明被告受到郭祥龙、高应赤的诈骗，并致使原告产生巨大经济损失；7、微信聊天记录，欲证明被告不能提供合法的电梯、特种行业许可证等证照，导致酒店无法经营。经质证，原告对被告提交证据1、2、4、5、6的真实性予以认可，对证据3、7的真实性不予认可。第三人郭祥龙对被告提交1、3、4、6的真实性予以认可，对证据2、5、7的真实性不予认可。第三人郭祥龙未提交证据。第三人高应赤未提交证据，亦未对原、被告提交的证据发表质证意见。本院认为，原告提交证据1及证据2中的通知来源合法，客观真实，本院予以采证；证据2中的清单系原告单方，本院按原告主张处理；原告提交证据3能与证据2相互印证证明水电费欠费情况，本院予以采证。被告提交的证据1、4来源合法，客观真实，本院予以采证；被告提交的证据2、3、5、6与本案争议无关，本院不予采证；被告提交证据7并不能证明其主张的证明目的，本院不予采证。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2018年8月1日，原告与被告签订《云南迪乐商贸有限公司房屋租赁协议》，约定原告将位于昆明市佴家湾136号昆明市淀粉糖厂（原淀粉大楼、新办公楼二、三、四层及市场二楼4间房屋），现福宏商务酒店A栋、B栋、C栋房屋出租给被告；被告租赁该房屋作为经营酒店住宿使用；租期自2018年8月1日起至2019年7月29日止，年租金为360,000元；为保证协议履行，有利于原告管理，被告应向原告交纳房屋保证金50,000元，合同如期履行，乙方退还房屋时须通过原告验收，对被告所租房屋无任何损坏及其他认为毁坏睇情况发生，凭保证金收据原告退还被告所交保证金；原告水电费收费标准，电费每度0.95元，水费每吨6.8元，被告于每月15日支付上月水电费，逾期按每日5%加收滞纳金，若逾期三十日视为被告违约，原告有权加倍追收拖欠的水电费，并用被告所交保证金冲抵被告所欠费用。2019年3月19日，原告向被告发出《通知》，主要载明：“按照福宏商务酒店经营承包协议约定，承包金于2018年2月1日到期，至今你方已欠我公司1个月房租30,000元。酒店经营期间所欠水电费明细：2018年12月20日至2019年1月20日拖欠水电费23,552元，2019年1月20日至2019年2月20日拖欠水电费24,809元，2019年2月20日至2019年3月2日拖欠水电费7381元。邓惠萍所拖欠水电费及房屋租金合计85,742元。为了保障我公司合法权益，我公司将按酒店承包协议约定，终止酒店经营承包协议，现特通知酒店承租方于2019年4月20日前补交所欠费用，否则我公司将按房屋租赁合同约定向所在地人民法院提起诉讼。”被告于2019年3月19日签收了前述《通知》。现原告以其将房屋出租给使用后，被告尚欠房租及水电费为由，诉至本院，主张前述诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案系租赁合同关系。原、被告签订《云南迪乐商贸有限公司房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告签收原告发出的《通知》，可视为原、被告双方协议解除合同，并对房屋租金、被告应支付水电费进行了结算。现原告要求被告支付房租30,000元及水电费55,742元的请求有事实及法律依据，本院予以支持。被告关于与原告签订租赁合同系受欺骗，其不应支付原告房租及水电费的抗辩意见，无事实依据，且与本案查明事实不符，本院不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告邓惠萍于本判决生效之日起十日内支付原告云南迪乐商贸有限公司房租30,000元、水电费55,742元，合计85,742元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1944元，由被告邓惠萍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  周宇二〇二〇年十月十九日书记员  王浩