1浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初4285号 原告（反诉被告）：俞妙青，女，1992年1月9日出生，汉族， 住浙江省绍兴县。 委托诉讼代理人：张尧泳、饶志超，北京大成（宁波）律师 事务所律师。 被告（反诉原告）：屠丽，女，1985年6月14日出生，汉族， 住浙江省宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：杨静、钱佳攀，浙江海泰律师事务所律师。 原告（反诉被告）俞妙青（以下简称原告）与被告（反诉原 告）屠丽（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020 年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员庄春梅独 任审判。审理中，被告屠丽提起反诉，本院依法合并审理。本案 于2020年7月21日公开开庭进行了审理，原告俞妙青及委托诉 讼代理人张尧泳，被告屠丽及委托诉讼代理人钱佳攀、杨静到庭 参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）俞妙青向本院提出诉讼请求，请求判令： 一、被告屠丽继续履行2020年1月6日签订的编号×××97 的《存量房屋买卖中介合同》；二、被告屠丽协助办理宁波市海曙 区陶家巷21号2幢708室房地产的过户登记手续；三、被告屠丽 支付违约金5万元；四、被告屠丽支付原告为维权发生的律师代 2理费3万元。事实与理由：2020年1月6日，原告通过宁波市甬 旺房产经纪有限公司（以下简称甬旺公司）居间，与被告签订《存 量房屋买卖中介合同》，原告向被告购买宁波市海曙区××巷×× 号2幢708室房地产。合同签订后，原告依约支付定金、首付款， 双方并经甬旺公司组织办理了合同网签备案及按揭贷款预审批申 请手续。2020年4月7日，购房余款的公积金组合贷款全部审批 完毕。但此后被告拒绝办理房地产过户登记手续。原告认为，被 告拒不履行合同义务构成违约。 被告（反诉原告）屠丽答辩称：原、被告合同约定应于2020 年3月31日前完成产权过户登记手续。合同签订后，原告逾期 三日支付首付款，并在明知自己存在社保年限未缴足、税未补缴、 收入证明及流水不符合要求等无法办理过户和按揭贷款情况下， 怠于采取补救措施，导致双方至2020年3月27日才办理按揭贷 款预审批申请，至2020年4月8日才收到通知可以办理产权过 户手续。被告认为，原告迟延履行合同义务，导致涉案房地产过 户条件成就时已逾期七天，被告有权解除合同，无需向原告承担 违约责任。后被告为促使交易完成同意继续履行，原告亦同意支 付违约金。如原告仍愿意按约承担违约金5万元，被告同意继续 履行。现原告反悔并提起诉讼，有违诚信。原告主张的律师费损 失过高。请求驳回原告的全部诉讼请求并提出反诉请求：一、原 告俞妙青支付违约金5万元；二、原告俞妙青支付被告为实现权 利而支付的律师费1万元。 针对反诉，原告（反诉被告）俞妙青答辩称：合同约定甬旺 公司应于2020年3月31日前组织双方办理产权过户手续，并未 约定实际办理过户的期限，亦未约定原告负有办妥按揭贷款以保 3证过户条件成就的合同义务。现因中介方未及时通知、按揭贷款 审批逾期等，致使可以过户的期限超出合同预期，不应归责于原 告，原告无需承担违约责任，请求驳回被告的全部反诉请求。 经审理，本院认定以下事实： 2020年1月6日，经甬旺公司（丙方）居间，屠丽作为卖方 （甲方），俞妙青作为买方（乙方），三方签订《存量房屋买卖中 介合同》（合同编号：×××97）。合同约定：甲方将登记 在其名下的宁波市海曙区××巷××号××幢××室房地产［权证号： 浙（2019）宁波市海曙不动产权第0152514号]出售给乙方，含 固定装修及空调、洗衣机、冰箱、热水器各一台，总价款计120.7 万元。签约日支付定金5万元，首付款43.7万元于2020年1月 31日前支付，余款72万元于放贷和交房后当天支付。乙方委托 丙方作为按揭贷款申请业务的中间经纪方，就余款部分办理公积 金组合贷款，如乙方因个人资信、申请资料等问题造成按揭不能 批下或不能足额批下，则在接到丙方通知后两天内补足房款，如 乙方申请的公积金贷款条件不符，丙方应第一时间通知乙方，如 乙方不予处理的，则丙方有权直接将公积金贷款申请转为商业性 贷款申请，具体手续或协议签订在丙方通知乙方后两天内办理， 如乙方不愿转为商业性贷款，则按约定直接补足房款。丙方收取 不动产权证服务费550元、按揭贷款综合服务费1440元，丙方 应于2020年3月31日前组织甲乙双方到房产交易所办理产权过 户手续。关于权利义务与违约责任，甲方有义务按时按约履行交 付房产及附属设施等，乙方有义务按时支付任何一期房款和抵押 签字，双方均应按约定按时办理产权过户登记，并及时提供过户 所需资料及按揭资料；每逾期一日，应支付违约金100元/日， 4逾期7天以上的，守约方有权单方解除合同，并同时要求违约方 支付违约金5万元；除合同相对方原因外，违约方应赔偿守约方 履行各项义务而支付的律师费等实现权利费用；合同履行期间， 丙方应将约定提供服务的履行情况及时告知，甲方、乙方对丙方 的履约应提供必要的帮助，并在签约之日起至过户之日内应丙方 要求提供办理产权过户、银行按揭等所需的相应证件及资料，甲 方、乙方有权对丙方履行情况进行查询、督促；双方另补充约定 2020年1月8日前乙方因征信无法办理按揭，合同自动解约无效， 双方不负违约责任；各方并就税费负担、中介方违约责任、诉讼 管辖、房地产交付方式等其他事项进行了约定。 合同签订当日，俞妙青向屠丽支付定金5万元。同年2月3 日，俞妙青支付首付款43.7万元。 合同签订后，俞妙青、屠丽分别与甬旺公司经办人持续沟通 履约事宜，各方微信聊天记录显示，俞妙青根据中介方要求补充 提供征信报告、限购证明、户口本、收入证明等办理产权过户、 按揭贷款审批所需材料，屠丽持续询问催促。2020年3月21日， 甬旺公司经办人通知双方于3月25日及次日办理合同网签备案 及按揭贷款预审批申请手续，并告知屠丽：“需要十天银行审批 出来……才可以过户”。3月26日，原、被告办理涉案房屋买卖 合同网签备案。3月27日，原、被告办理按揭贷款预审批申请， 俞妙青向屠丽支付首付款4万元。后屠丽向甬旺公司经办人提出： 俞妙青应于4月7日前办理过户手续，否则需承担违约责任。4 月8日，甬旺公司经办人通知原、被告：贷款审批通过，可办理 产权过户登记手续。屠丽以俞妙青逾期超过七天为由拒绝办理过 户手续。后双方曾协商由俞妙青支付违约金、合同继续履行，但 5未达成一致意见，涉案房地产至今未办理过户、交付。 另查明，俞妙青、屠丽分别因本案诉讼聘请律师支付律师费 3万元、1万元。 以上事实由俞妙青提供的《存量房屋买卖中介合同》、收条、 不动产权证复印件、商业按揭查询记录截图打印件、微信聊天记 录、短信记录、《法律服务委托合同》及律师费发票，屠丽提供 的微信聊天记录、收条、短信记录、《聘用律师合同》、律师费发 票及支付凭证等证据以及双方当事人在庭审中的一致陈述予以 证明。 本院认为：原、被告签订的《存量房屋买卖中介合同》意思 表示真实，内容合法有效，对双方具有约束力。本案的争议焦点 为：一、原、被告谁违约；二、违约方的责任如何承担。 关于争议焦点一。原、被告在《存量房屋买卖中介合同》中 约定：“丙方应于2020年3月31日前组织甲乙双方到房产交易 所办理产权过户手续。”合同实际履行中，甬旺公司于2020年4 月8日通知原被告：按揭贷款审批已通过，可办理产权过户登记 手续。甬旺公司通知双方办理过户时已超过合同确定的组织过户 期限，现被告以此为由向原告主张违约责任，缺乏事实和法律依 据。案涉交易系二手房买卖，双方在合同订立时明知买方需办理 银行按揭。而按揭贷款预审批流程的推进存在不确定性，直接决 定了过户条件成就的时间不确定。根据合同约定，中介方负责代 办公积金组合贷款申请业务、代办不动产权证。据此，通知双方 办理合同网签备案、按揭贷款审批申请等手续，均系中介方的合 同义务。原、被告除履行支付房款、交付房地产等主合同义务外， 还负有按中介方要求及时提供资料、办理申请手续等附随义务， 6以共同推进过户条件的成就。从合同履行看，原告根据中介方通 知积极提供交易流程所需材料，及时配合办理相应手续，并未存 在恶意拖延或阻却过户条件成就的行为，原告已经全面、适当的 履行了合同义务，并无违约行为。被告在中介方告知按揭贷款预 审批流程需十天期限的情况下，已知晓过户手续不可能在2020 年3月31日前完成，其在2020年3月27日接受原告补足的4 万元房款，并协助办理银行按揭贷款预审批申请，应视作被告同 意接受后续履行。后被告又拒绝办理过户手续，显属无理，被告 构成违约。 关于争议焦点二。原告作为守约方，有权要求被告继续履行 合同，并承担损失赔偿等违约责任。《存量房屋买卖中介合同》 约定“因甲方未按合同履行各项义务，甲方应承担乙方、丙方要 求甲方履行各项义务而支付的律师费、调查费、差旅费、诉讼费 等各项实现权利费用。”原告主张律师费损失，符合合同约定。 原告的律师费损失已实际发生，结合案件的难易程度、受托律师 的服务能力及可能承担的风险和责任、诉讼请求的实现范围等综 合因素考量，律师费金额并未超出合理预期。对于原告要求承担 律师费的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金，《存 量房屋买卖中介合同》分别约定了迟延履行违约金和解除合同违 约金，现原告已主张继续履行合同，无权主张解除合同违约金5 万元，本院对该项诉讼请求不予支持。案涉合同履行中，原告并 无违约行为，被告要求原告支付违约金并承担律师费的反诉请 求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零 七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十 7四条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）俞妙青与被告（反诉原告）屠丽于 2020年1月6日签订的编号为×××97《存量房屋买卖中 介合同》继续履行； 二、被告（反诉原告）屠丽协助原告（反诉被告）俞妙青将 位于宁波市海曙区××巷××号××幢××室房地产［权证号：浙 （2019）宁波市海曙不动产权第0152514号]所有权变更登记至 原告（反诉被告）俞妙青名下； 三、被告（反诉原告）屠丽赔偿原告（反诉被告）俞妙青律 师费损失30000元； 上述二、三项，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 四、驳回原告（反诉被告）俞妙青的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）屠丽的全部反诉请求。 如被告（反诉原告）屠丽未按本判决指定的期间履行给付金 钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三 条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加 倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般 债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本诉案件受理费16383元，减半收取8191.50元，由原告 （反诉被告）俞妙青负担525元，被告（反诉原告）屠丽负担7 666.50元。反诉案件受理费减半收取650元，由被告（反诉原告） 屠丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波 市中级人民法院。 8本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之 日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取 查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施； 依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报 征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院 可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 庄春梅 二〇二〇年十月十五日 代书记员 马佳玲