文书内容湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1221民初732号原告：嘉鱼银厦置业有限公司。住所地：嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道。统一社会信用代码：91421221670371206G。法定代表人：高安银，系该公司经理。委托诉讼代理人：张建华，大众公寓项目负责人。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：郑厚勇，湖北瀛平惟和律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：嘉鱼县城镇建设投资有限公司。住所地：嘉鱼县鱼岳镇方庄大道**。统一社会信用代码：91421221773929882Y。法定代表人：雷兴文，系该公司董事长。委托诉讼代理人：殷德红，湖北凝聚律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：赵华军，嘉鱼县土地储备收购中心办公室主任。代理权限为一般代理。第三人：嘉鱼县大众食府餐饮有限责任公司。。住所地：嘉鱼县鱼岳镇东岳路统一社会信用代码：91421221585491588P。法定代表人：余冬桂，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张建华，大众公寓项目负责人。代理权限为特别授权。原告嘉鱼银厦置业有限公司（以下简称银厦公司）诉被告嘉鱼县城镇建设投资有限公司（以下简称嘉鱼县城投）、第三人嘉鱼县大众食府餐饮有限责任公司（以下简称大众餐饮公司）房屋拆迁安置补偿纠纷一案，本院于2020年6月10日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，由审判员李建军担任审判长与人民陪审员孔毅凡、易望起组成合议庭，书记员杨洋担任记录。原告银厦公司委托诉讼代理人张建华、郑厚勇；被告嘉鱼县城投委托诉讼代理人殷德红；第三人委托诉讼代理人张建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银厦公司提出诉讼请求：要求被告支付原告各项补偿款共计595.78万元及延期付款和资金占用利息129.01万元（暂时计算至2020年4月30日，另行计算至各项补偿款支付完毕之日止的利息）；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年嘉鱼县人民政府（以下简称县政府）拟对第三人大众餐饮公司所属大众乐园酒店和原床单厂5、6、7栋宿舍楼进行改造。县政府分别于2011年3月5日、2013年12月3日作出（2011）004号征收决定书和补充征收决定。县政府设立嘉鱼县国有土地房屋征收与补偿办公室于2011年3月5日、2013年12月26日分别作出《原床单厂宿舍区改造房屋征收与补偿方案》和《补充补偿方案》。县政府决定征收大众乐园酒店和原床单厂5、6、7栋宿舍楼，在新建的大众公寓酒店小区内对拆迁居民予以安置。2011年由第三人大众餐饮公司承担拆迁、补偿和还建工作。2014年由第三人股东张建华挂靠原告公司，以原告名义承担拆迁、补偿和还建工作。被告嘉鱼县城投代表嘉鱼县政府负责组织实施征收补偿工作。2011年3月，第三人受托立即成立大众公寓酒店项目部（以下简称大众公寓项目部）开始拆迁补偿和动员搬迁工作，陆续与拆迁还建户签订《房屋拆迁合同》。2011年5月31日，嘉鱼县土地收购储备中心与第三人大众餐饮公司签订土地收购合同，收购大众乐园酒店和原床单厂5、6栋宿舍楼所占土地。2012年10月，该土地进入招拍程序，大众公寓项目负责人张建华以个人名义参与竞拍，竞得土地，并支付竞拍成交价100万元。之后，嘉鱼县政府决定将原床单厂7栋宿舍楼同5、6栋一并拆迁还建，对拆迁还建土地重新进行招拍挂。2014年，大众公寓项目部负责人张建华挂靠原告单位，进行拆迁补偿和还建工作。2014年11月3日，嘉鱼县土地收储中心与大众食府公司再一次签订土地收购合同。2015年1月，被告嘉鱼县城投将大众乐园酒店和原床单厂5、6、7栋宿舍所占土地一同进行招拍挂，第三人大众餐饮公司股东张建华以原告名义参与土地招拍挂，但因为种种原因，此次招拍挂流拍。2015年8月5日，被告嘉鱼县城投与第三人大众餐饮公司签订了《国有土地使用权收购合同》，收购面积4123.91平方米（包括大众乐园和原床单厂5、6、7栋宿舍楼所占土地），还建面积9387.29平方米（其中商业4000平方米，住宅5387.29平方米），收购价1012万元。收购合同约定，具体还建相关事宜，严格按照此前大众公寓项目部负责人张建华和原告与拆迁还建户签订的《房屋拆建合同》执行。之后，该拆迁土地第三次进入挂牌招拍程序。大众公寓项目负责人张建华以原告名义参与竞拍成功。2015年10月21日，原告与嘉鱼县国土资源局签订国有土地建设用地使用权出让合同，合同约定竞得地块承担9387.29平方米的还建任务。2015年12月，原告成立小湖片区大众公寓项目部，专门负责竞拍地块的开发事务，负责人为张建华。由第三人大众餐饮公司以自筹资金、独立核算、自负盈亏的方式进行拆迁还建和房地产开发。2017年5月竣工，2018年6月，还建及开发项目部通知还建户交接房屋，随后陆续将还建房交付给还建户。原告认为，在2011年原床单厂5、6栋住户参与拆迁还建时，补偿方案确定的还建成本价为1500元/㎡。2013年，7栋拆迁补偿方案的还建成本价为2000元/㎡。2015年开工建设时还建成本比2013年有所增加；另由于前两次招拍挂没有成功，使还建工作不能在预定的两年时间内完成，拖延四年才完工。原大众公寓项目部和原告拆迁及开发项目部支付了增加的被拆迁户安置补偿费，也承担了长时间的资金占用费用；同时，两项目部还承担了根据县政府的补偿方案中应支付给拆迁还建户原房屋装修、自建项目等补偿费。以上增加的建设成本、原房屋装修、自建部分等补偿、工期延长时间的资金利息、以及竣工后未及时补偿费用的资金利息，均应由征收人被告嘉鱼县城投承担。经原告还建及开发项目部负责人张建华多次请求，嘉鱼县政府于2018年9月14日召开专门协商会议，协商决定张建华提出的各项补偿费用支付请求，会上达成一致意见并制作了会议备忘录。但至今被告未按照会议备忘录确定的补偿项目向原告支付补偿费用，故原告诉至法院。被告嘉鱼县城投辩称：一、根据土地出让合同约定，被告嘉鱼县城投已完成土地交付义务，不是本案的适格被告。2015年7月31日，被告致函嘉鱼县国土资源局，委托其将位于嘉鱼县鱼岳镇××大道××面积4123.91平方米收储地块公开挂牌出让，并根据中介机构的评估，建议出让底价为1065万元，竞得人必须承担9387.29平方米的还建任务（商业4000平方米、住宅5387.29平方米）。2015年9月14日，嘉鱼县国土资源局公开挂牌，设定起拍价为1070万元，同时对该地块瑕疵作了说明，明确被告仅是交地义务人。2015年10月21日，嘉鱼县国土局与原告签订了《国有建设用地出让合同》。2018年1月5日，因原告未按合同约定及时支付余下315万元土地出让金，被告向嘉鱼县人民法院起诉，法院作出（2018）鄂1221民初3号判决书，判决原告向被告支付土地出让金违约金71496.03万元。二、原告提出的5、6栋补偿款主张与答辩人无关。原告主张5、6栋超出还建面积系政府征收方案决定，对原告房屋销售实行限价，损害了原告的利益，但征收方案不是由被告作出，且被告也不是行政机关，不管该限价是否损害了原告利益，均与被告无关。三、原告第一摘牌缴纳的土地出让金已返还，且在土地收储时未约定利息，原告的利息损失主张不应支持。2015年8月5日，被告与第三人签订的收储合同明确约定，合同签订后30日内支付117万元（指100万元挂牌+第七栋拆迁费17万元）。2015年9月23日，由第三人出具117万元收款收据，被告采取银行转账方式将该笔资金予以支付，双方并无利息约定，被告不应承担利息损失。四、原告主张的原第七栋的面积差额补偿款及超面积补偿款均不予支持。根据答辩人与第三人签订的土地收储合同约定，原第七栋还建住宅面积3393.54平方米，现实际还建面积为2923.5平方米，少还建470.04平方米，不但没有超面积，相反还存在还建面积不足的问题；五、本案土地出让出现多次变更，系政府机关原因，属不可抗力，原告主张的安家费及利息不予支持；六、第七栋住户装修及自建补偿款应纳入土地收储成本，包含于土地出让金中，不应由答辩人承担。根据国土部门的规定及中介机构的评估规则，土地出让的出让金一般包土地收储成本，现原告的土地出让金已由被告按收储合同约定全额返还，被告手中并无该土地的其他资金，不应承担第七栋住户装修费及自建补偿费。被告嘉鱼县城投在案件审理过程中提出反诉，反诉请求：1、反诉被告（本诉原告）就未履行的还建任务向反诉原告（本诉被告）支付923689.08元；2、反诉诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2015年7月31日，反诉原告委托嘉鱼县国土资源局挂牌出让嘉鱼县鱼岳镇东岳路96号收储地块，并要求竞买人必须承担地块内9837.29平方米的还建任务（还建商业面积4000平方米，还建住宅面积5387.29平方米，其中原5、6栋还建住宅面积1993.75平方米，原7栋还建住宅面积3393.54平方米）。2015年10月21日，反诉被告摘牌取得上述地块，并与嘉鱼县国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》。反诉被告房屋竣工后，实际还建面积为：原5栋还建面积1304.93平方米，原6栋还建面积为699.74平方米，多还建10.92平方米，原7栋还建面积按2018年实测面积计算还建面积为2923.5平方米，少还建470.04平方米，原大众酒店还建面积为4000平方米，上述面积合计8928.17平方米，与原土地出让合同约定的还建面积相比，少还建459.12平方米。根据原拆迁合同约定，原5、6栋的还建价格为每平方米1500元，原7楼的还建价格为每平米2000元，反诉被告应支付反诉原告未履行还建任务价值923689.08元（即459.12×2000-10.92×1500=923689.08）。第三人大众餐饮公司辩称，同意原告的诉讼请求，认可原告诉称的事实与理由。经审理查明事实如下：2011年嘉鱼县政府拟对第三人大众餐饮公司所属大众乐园酒店和原床单厂5、6、7栋宿舍楼进行改造。嘉鱼县政府分别于2011年3月5日、2013年12月3日作出（2011）004号征收决定书和补充征收决定。2012年10月17日，张建华个人竞得编号为嘉（挂）[2012]-19-I号地块的国有土地使用权，成交价格100万元。同年11月1日、6日张建华向嘉鱼县非税收收入管理局缴纳100万元。2011年，大众公寓酒店项目工程部与第5栋、第6栋居民签订的《房屋拆迁合同》载明：“一、由甲方（大众公寓酒店项目工程部）根据各住户的有效证件进行登记还建。还建按住户的实有面积（含分摊面积）1:1.2补偿。住户需要新房的限在**之间摇号定房，单间户还建面积为85-88平方米。低于85平方米由甲方按1500元/㎡补偿面积差额；双间户还建面积为107-110平方米，低于107平方米由甲方按1500元/㎡补偿面积差额；超出还建面积按1500元/㎡由要房者补价，不需要房屋的由甲方按1500元/㎡收购。六、搬迁费按每户300元补偿，过渡安家费按每间每月150元补贴。”之后，县政府决定将原床单厂7栋宿舍楼同5、6栋一并拆迁还建，对拆迁还建土地重新进行招拍挂。2014年，大众公寓项目部负责人张建华挂靠原告单位，进行拆迁补偿和还建工作。2014年，大众公寓酒店项目工程部与第7栋居民签订的《房屋拆迁合同》载明：“一、产权置换依据房产证确定的建筑面积+共有分摊面积选择产权置换的，由甲方按103-105平方米的房屋予以还建与面积补偿，低于还建与补偿面积的，由开发方按每平米2000元补给被征收人，高于还建与补偿面积的，由被征收人按每平米2000元补给开发方。四、搬迁补偿对被征收人每户搬迁费按300元一次性补偿。五、临时安置补偿过渡安家费按每月300元补偿。”2013年12月26日，嘉鱼县人民政府作出《关于原床单厂宿舍区改造房屋征收的补充决定书》，决定对原床单厂第7栋职工宿舍楼按程序收购出让，并与原项目方已取得的5.59亩用地一并规划、还建。同日，嘉鱼县房屋征收与补偿办公室作出《原床单厂宿舍区改造房屋征收与补偿方案》，方案载明：“五、征收补偿（一）产权置换依据房产证确定的建筑面积及共有分摊面积选择产权置换的，按照1：1.2的办法予以还建与面积补偿。户型在93-103平方米，低于还建与补偿面积的，由开发方按每平米2000元补给被征收人，高于还建与补偿面积的，由被征收人按每平米2000元补给开发方。（二）货币补偿1、选择货币补偿的，按房地产市场评估价格给予货币补偿。2、对被征收人室内的装修和自行搭建的建筑物，按其程度参照现行市场给予补偿。七、搬迁补偿对被征收人每户搬迁费按300元一次性补偿。八、临时安置补偿1、过渡安家费按每月300元补偿。2、临时安置过渡期限：自房屋拆除之日起至安置交付使用之时。”2015年8月5日，被告嘉鱼县城投与第三人大众餐饮公司签订了《国有土地使用权收购合同》，合同约定：“根据县长办公会【2013】（12）号、县四大家联席会【2014】（3）号会议纪要精神以及县政府批示意见（嘉土收储文【2015】38号），经双方多次协商，就原县床单厂七号宿舍楼、嘉鱼银厦置业有限公司地块的收购事宜，签订合同如下：一、土地收购情况2、收购面积：合计总面积4123.91㎡。其中：银厦置业地块3712.56㎡、七号宿舍楼地块377.06㎡，另34.29㎡为存量国有土地。3、收购价款：1062.12万元。4、还建面积：整个地块涉及还建总面积9387.29㎡（其中商业4000㎡、住宅、住宅5387㎡），甲方将该还建任务作为该地块本次出让的必须条件委托交易，交由竞得人承担。其中银厦置业地块涉及还建商业4000㎡，住宅，住宅1993㎡，七号宿舍楼地块涉及还建住宅3393.54㎡。具体还建相关事宜，严格按已签定的《拆迁还建合同》实施执行。二、土地收购成本：1、补偿原受让人在该地块首次摘牌时已缴纳的100万元土地出让金。三、收购成本的支付对象及方式：1、支付对象银厦置业地块的收购成本为1012万元。其中的100万元支付给原土地使用者嘉鱼银厦置业有限公司；余下的912万元支付给本次土地竞得人，由竞得人承担银厦置业地块5993.75㎡；七号宿舍楼拆迁费用17万元支付给乙方（根据2014年元月10日县城投公司出具的委托书，由乙方负责七号宿舍楼的拆迁清场）。2、支付方式：甲方在本合同签订后30日内日，向乙方支付117万元（100万元+17万元）收购成本款；在该土地出让成交确认书签订后七日内，由竞得人出具《关于承担9387.29㎡还建任务的承诺书》后，甲方向竞得人支付首笔收购（还建）成本款500万元，余下收购（还建）成本款依据工程施工进度，按比例分次支付，直至付清。”2015年9月23日，第三人大众餐饮公司向被告嘉鱼县城投出具收款117万元的收据，9月29日通过银行转账向第三人转账117万元。2015年10月21日，嘉鱼县国土资源局与原告嘉鱼银厦置业有限公司签订了《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：JY2015053），将合同项下出让宗地编号为嘉（挂）网【2015】-10号-IV，宗地面积4123.91平方米，出让宗地的用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地面积0.329913公顷，其他商服用地面积0.082478公顷；出让价格10700000元。受让人即原告在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件。其中：主体建筑物性质商住楼；建筑总面积28454.97平方米、……其他土地利用要求按城建部门要求。竞得人必须承担地块内9387.29平方米的还建任务（其中商业还建面积4000平方米，住宅，住宅还建面积5387平方米）。具体还建事宜严格按《土地收储合同》《拆迁还建合同》执行。2015年12月，原告成立小湖片区大众公寓项目部，专门负责竞拍地块的开发事务，负责人为张建华。由第三人大众餐饮公司以自筹资金、独立核算、自负盈亏的方式进行拆迁还建和房地产开发。2017年5月竣工，2018年6月，还建及开发项目部通知还建户交接房屋，随后陆续将还建房交付给还建户。2015年12月11日，原告向嘉鱼县物价局申报商品房销售明码标价为2895元/㎡。2018年9月14日，时任嘉鱼县副县长范威就原床单厂拆迁补偿问题主持召开会议，参会人员有任拥军、周学群、殷德红、张建华、陈北平。会议备忘录载明：“经参会人员协商，一致达成如下初步意向：1、原床单厂5、6栋居民还建房依其产权证面积按1:1.2计算的还建面积至85㎡之间面积差额，由原住户按1500元/㎡承担，超过1500元至2018年9月30日前在房管局备案的销售均价之间的差额部分由政府承担，超过85㎡的面积由原住户自己承担。2、原床单厂第7栋住户还建房依其产权证面积按1:1.2计算的还建面积至97.45㎡之间的面积（即总数260.16平方米）差额，由政府按2018年9月30日前在房管局备案的销售均价全额承担，超过97.45㎡至103㎡的面积差额由原住户按每平方米2000元/㎡承担，超过2000元至2018年9月30日前在房管局备案的销售均价之间的差额部分由政府承担，超过103㎡的面积由原住户承担。3、原床单厂5、6栋住户自2013年5月起至2017年5月（即超出原拆迁合同约定2年时间）的安家费由政府承担。”4、张建华同意本会议结束之后，向第七栋住户交房，并按合同约定负责第七栋拆除。原“四户门面房”问题待第七栋问题解决后另行协商。以上意见须提请政府常务会研究决定。”参会人员均在会议备忘录上签字。拆迁还建情况一览表面积：㎡            栋              栋占      面积              拆迁户数              原产权登记面积              1:1.2还建面积              2018-7-9重测面积              1:1.2还建面积              政府规定的还建面积              超还建面积                  5              266.88              29              788.46              1304.93                                          2531              1226.07                  6              198.93              13              483.69              699.74                                          1171              471.26                  7              377.06              30              2219.33              2663.2              2436.3              2923.56              3090              166.44                  商业              3281.04              2              2865.28              4000                                          4000                                总计              4123.91              74              6356.76              8667.87              2436.3              2923.56              10792              1863.77      另查明，第5、6栋原产权登记面积为1272.15㎡，按1:1.2还建面积为1974.67㎡，按嘉鱼县政府规定补偿还建面积为2531㎡，超出还建面积为1697.33㎡；第7栋原产权登记面积为2219.33㎡，按1:1.2还建面积为2663.18㎡，重新测量面积为2436.3㎡，按1:1.2还建面积为2923.56㎡，超出原登记面积260.36㎡。根据《原床单厂宿舍区改造房屋征收与补偿方案》，2013年第5栋安家费59400元，第6栋安家费28200元；2014年第5栋安家费75400元，第6栋安家费35200元；2015年第5栋安家费59400元，第6栋安家费28200元；2016年第5栋安家费59400元，第6栋安家费28200元。合计37.34万元。2015年4月29日，经嘉鱼县物价局评估确认原床单厂第7栋职工宿舍楼房屋装修及自建房屋合计2080464元。被告、第三人对上述证据的真实性、合法性无异议，对案件事实予以认可。另查明，原告银厦置业有限公司小湖片区大众公寓实际系第三人大众餐饮公司及委托诉讼代理人张建华实际投资开发。本院认为：本案争议焦点一、本案被告是否适格。2015年8月5日，被告与第三人签订的《国有土地使用权收购合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，被告应当按照该合同履行相应义务。根据该合同约定，被告嘉鱼县城投是受嘉鱼县政府委托具体实施嘉鱼县政府的征收决定、征收补偿决定和征收方案及补偿方案，代替嘉鱼县政府履行征收补偿义务，故被告嘉鱼县城投是本案适格被告。二、“会议备忘录”是否可以作为拆迁补偿结算依据。2018年9月14日，嘉鱼县政府召集召开，由时任嘉鱼县副县长范威主持的会议经协商，达成一致补偿意见，双方均在会议备忘录上签字。在会议备忘录结尾处载明：“以上意见须提请政府常务会研究决定”，但至今嘉鱼县政府未提供常务会研究结果，且涉案房屋的拆迁还建工作已经完成，应视为嘉鱼县政府对会议备忘录上的拆迁补偿意见的认可。三、各项补偿费用。1、第5、6栋超还建面积补偿款。第5、6栋超还建面积1697.33㎡，政府补偿方案限价为1500元/㎡，物价局备案价为2895/㎡，补偿款应为1697.33㎡×（2895-1500）=2367775.35元。2、第5、6栋安家费。从2013年5月至2016年5月，第5、6栋安家费合计37.34万元。3、第7栋面积差额补偿款。第7栋新增还建面积260.36㎡，补偿款为260.36×2895元=753742.2元。4、第7栋超还建面积补偿款。超还建面积为166.44㎡（3090-2923.56），政府限价为2000元/㎡，补偿款为166.44㎡×（2895-2000）=148963.8元。5、第7栋住户装修和自建部分补偿款2080464元。6、第一次缴纳的100万元招拍挂成交款利息损失。2012年11月1日、11月6日，第三人大众餐饮公司以张建华名义向嘉鱼县非税收入管理局交纳100万元土地出让金，直至2015年9月29日被告才予以返还，原告主张利息损失，本院予以支持，但原告主张利息过高，应参考民间借贷资金占用利息年利率6%计算，即100万元×6%÷12×35个月=17.5万元。7、关于上述补偿款的利息。参考民间借贷资金占用利息年利率6%，从会议备忘录签订之日起即2018年9月14日起算。综上，上述补偿款为5724345.35元（2367775.35元+37.34万+753742.2元+148963.8元+2080464元），利息算至2020年9月13日，为686921.442元（5724345.35元×0.06×2）。四、关于被告的反诉请求。对于反诉原告提出的反诉被告少还建459.12平方米，反诉被告对少还建面积认可属实，根据《国有土地使用权出让合同》约定：出让土地面积为4123.91平方米，出让价款为1070元，建筑计容面积为28454.97平方米。反诉被告少还建面积对应的土地出让价应为172644.15元（1070万元÷28454.97㎡×459.12㎡），反诉原告要求按还建价格2000元/㎡计算，实际将建筑成本计算在内，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，建议处理意见如下：一、被告嘉鱼县城镇建设投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向第三人嘉鱼县大众食府餐饮有限责任公司支付100万元资金占用利息17.5万元，拆迁补偿款5724345.35元和利息686921.44元以及从2020年9月14日起至补偿款清偿之日止的利息（以5709407.35元为基数，按年利率6%计算利息）。二、反诉第三人嘉鱼县大众食府餐饮有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向反诉原告嘉鱼县城镇建设投资有限公司支付未履行还建任务172644.15元。三、驳回原告嘉鱼银厦置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费57903元，由被告嘉鱼县城镇建设投资有限公司负担；反诉受理费3700元，由反诉被告嘉鱼银厦置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李建军人民陪审员  孔凡毅人民陪审员  易望起二〇二〇年十月二十日书 记 员  杨 洋附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。