舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0903民初2410号 原告：张红霞，女，1971年10月31日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。 委托诉讼代理人：毛海英，浙江震舟律师事务所律师。 被告：应正林，男，1965年7月5日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：翁舟娜，舟山市普陀区星光法律服务所法律工作者。 被告：浙江昌海置业有限公司，住所地浙江省舟山市普陀区东港街道沙田街**昌正商务大厦**。 法定代表人：胡国辉。 原告张红霞诉被告应正林、浙江昌海置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理后依法适用普通程序审理，并组成合议庭于2020年1月8日、2020年9月17日公开开庭进行了审理，原告张红霞及其委托诉讼代理人毛海英、被告应正林及其委托诉讼代理人翁舟娜到庭参加诉讼；被告浙江昌海置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法对本案缺席审理。审理期间，因疫情影响无法调取证据材料，本院于2020年2月3日裁定本案中止诉讼，后于2020年8月10日恢复审理。本案现已审理终结。 张红霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令应正林立即归还借款700万元，并支付自2019年4月5日起至清偿之日止按月利率2%的利息；2、依法判令应正林承担张红霞为实现债权支付的律师代理费5万元；3、请求拍卖或变卖浙江昌海置业有限公司名下位于舟山市普陀区××街道××路××号××广场××层××号不动产，并就所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由应正林、浙江昌海置业有限公司负担。审理中，张红霞撤回第2项诉讼请求。事实和理由：2018年12月初，应正林因资金周转困难向张红霞提出借款700万元，张红霞考虑到金额较大，要求浙江昌海置业有限公司提供担保。2018年12月5日，张红霞与应正林、浙江昌海置业有限公司签订《抵押借款协议书》，约定：借款金额为700万元，借款期限为一年，借款月利率为2%，按月支付；浙江昌海置业有限公司以其名下位于舟山市普陀区××街道××路××号××广场××层××号不动产提供抵押担保并于当天办理了抵押登记手续。2018年12月6日，应正林又向张红霞出具借条1份。2018年12月7日，张红霞通过银行转账向应正林交付700万元。借款后，应正林按约支付了五个月利息，但之后的利息一直未能支付，故张红霞诉至法院。 张红霞为证明自己诉称的事实向本院提交以下证据材料： 1、抵押借款协议书、借条、不动产登记查询证明，拟证明应正林向张红霞借款700万元，浙江昌海置业有限公司以名下不动产提供抵押的事实； 2、银行交易流水，拟证明张红霞向应正林交付借款700万元的事实； 3、张红霞银行交易流水、潘玉珍银行交易流水、潘玉珍询问笔录，拟证明借款700万元来源于张红霞本人的事实； 4、法律服务委托合同书、律师费发票，拟证明张红霞为实现债权委托律师支付律师费的事实。 应正林辩称：1、借款700万元属实，但借款当天向借款联络人张海军即张红霞的弟弟支付现金33万元，借款后支付五个月利息70万元，以上合计103万元要求作为本金抵扣；2、本案因涉嫌职业放贷、高利转贷，借款合同无效。 应正林为证明自己辩称的事实向本院提交以下证据： 1、不动产登记查询证明，拟证明张红霞及其配偶名下有银行贷款未清偿的事实； 2、浙江正源轩农业发展有限公司记账凭证1份，拟证明借款当天向张海军交付现金33万元的事实。 浙江昌海置业有限公司未答辩，亦未向本院提供证据材料。 审理中，本院依职权调取了案外人张海军、王**的银行交易明细并就借款事实及是否收取33万元现金等情况向张海军进行询问形成笔录。 经审理查明，2018年12月5日，应正林因资金周转需要通过张海军介绍向张红霞借款700万元，约定借款月利率为2%，由浙江昌海置业有限公司以其名下位于舟山市普陀区××街道××路××号××广场××层××号的不动产提供抵押担保（已办理抵押登记手续）。同年12月7日，张红霞向应正林转账700万元。借款后，张红霞于2018年12月21日、2019年1月8日、2月1日、3月7日、3月15日、4月8日、5月15日收到利息合计70万元，即五个月利息。 审理中，经张红霞与应正林协商确定：应正林尚欠张红霞借款本金670万元及自2019年5月5日起至清偿日止按年利率15.4%计算的利息。 本院认为，本案所涉的借条、借款抵押协议书均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，对各方当事人均有约束力。关于应正林提出的向张海军交付现金33万元应抵扣本金的抗辩意见，因应正林未提供充分证据予以证明，本院不予采信。关于应正林提出的本案因涉嫌职业放贷、高利转贷，借款合同无效的抗辩意见，因应正林未提供证据予以证明，本院不予采信。关于张红霞与应正林在本院审理期间协商确定的借款本息金额，因该金额未超过抵押物担保范围，且未损害抵押担保人及其他人利益，本院予以认定。浙江昌海置业有限公司自愿以其名下的不动产提供抵押担保，在应正林无法清偿到期债务的情况下，本院对张红霞要求拍卖或变卖上述不动产，并就所得价款优先受偿的请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告应正林在本判决生效之日起十日内向原告张红霞归还借款670万元，并支付自2019年5月5日起至清偿之日止按年利率15.4%计算的利息； 二、若被告应正林不能按照第一项判决清偿对原告张红霞的债务，则准予拍卖或变卖被告浙江昌海置业有限公司名下位于舟山市普陀区××街道××路××号××广场××层××号的不动产，所得价款优先清偿上述债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58700元，由被告应正林、浙江昌海置业有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 长  张玲燕 人民陪审员  王赛琴 人民陪审员  李 毅 二〇二〇年十月三十日 代书 记员  岑天璐 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 ??第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。