天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初22946号原告：天津市滨海新区大港房地产开发中心,住所地天津滨海新区大港振兴路**,统一社会信用代码911201162392524457。法定代表人：王富才,总经理。委托诉讼代理人：高竹茹，天津双盈律师事务所律师。被告:育博(天津)教育咨询有限公司,,住所地天津市滨海新区大港街道世纪大道**统一社会信用代码91120116MA06FLTU1P。法定代表人：张卜尹,总经理。委托诉讼代理人：刘玉英，女，1959年2月2日出生，汉族，该公司职员。被告:天津市滨海新区张泰桂食品店,住,住所地天津市滨海新区一社会信用代码92120116ＭＡ06Ｔ2ＨＥ90。经营人：张泰桂，女，1942年8月23日出生，汉族，住天津市大港区。委托诉讼代理人：刘庆霞（张泰桂儿媳），住天津市大港区。原告天津市滨海新区大港房地产开发中心（以下简称大港房地产开发中心）与被告育博(天津)教育咨询有限公司（以下简称育博公司）、天津市滨海新区张泰桂食品店（以下简称张泰桂食品店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高竹茹，被告育博公司委托诉讼代理人刘玉英，被告张泰桂食品店委托诉讼代理人刘庆霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大港房地产开发中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾空大港世纪大道78-1#号房屋(张老太太煎饼店)返还给原告。2.判令被告支付原告2020年8月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费,按日租金41元计算,暂计至2020年8月18日房屋使用费为738元。3.判令被告支付原告逾期返还房屋违约金,按逾期一天违约金100元计算,自2020年8月1日起,暂计至2020年8月18日违约金为1800元。4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告作为大港世纪大道78-1号房屋(76号房产西侧隔离出的30.08平方米)的产权人,授权案外人天津市滨海新区不动产登记第三中心管理该房产并代理原告与被告育博(天津)教育咨询有限公司(以下简称育博公司)签订房屋租赁合同,将案涉房屋租与被告育博公司使用,合同一年一签,最近一期租期是2019年8月1日至2020年7月31日,房屋年租金15000元,租期内被告育博公司擅自将该房产租与被告天津市滨海新区张泰桂食品店经营张老太太煎饼使用。2020年7月31日合同到期后,原告未再与被告签订房屋租赁合同,原告要求被告返还案涉房屋,但被告却拒不返还,经多次催告无果。原告认为,房屋租赁合同系双方真实意思表示,合法有效,双方均应按约定履行,根据该合同第三条3-3款之约定,原告有权提出上述请求，故原告起诉。被告育博公司辩称，原告提出返还78-1号房屋，我方没有霸占房屋的故意，因原告公司整改，无故不履行续约，并没有提前告知我方，造成房屋租赁纠纷。我方于8月3日前往原告公司缴纳租金，原告以房屋不合规为由拒收且不签订合同，合同以往签订一年一续，今年突然不合法，且不提前告知我方，匪夷所思。故不同意原告的诉讼请求。被告张泰桂食品店辩称，疫情期间，国家有规定三个月予以免租，要求育博公司返还给我们，因为原告已经返还给育博公司了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的房产证、授权委托书、租赁合同、照片、通知、被告张泰桂食品店提交的租赁合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月9日，原告委托天津市滨海新区不动产登记第三中心，与被告育博公司签订《天津市房屋租赁合同》，约定将天津市滨海新区大港世纪大道78-1号房屋出租给被告育博公司，租赁期限自2019年8月1日至2020年7月31日止，租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。乙方须继续承租房屋时，应当提前3个月与甲方协商。甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日100元向甲方支付违约金。双方约定按套计算租金，每套年租金为15000元。租赁合同附件二约定：乙方在租赁使用房屋过程中，自行增加的装修、装饰、设施、设备由乙方自行承担维修、保养等相关费用，合同期满后，乙方返还房屋时，除可收回自行购置的办公家具、家用电器及其他独体设备外，其余地面、顶棚、墙面、管道、线路及照明系统设备等不得破坏或拆除，全部归甲方所有。附件三约定：租赁期间内不允许转租。2020年5月18日，被告育博公司委托刘玉英，与被告张泰桂食品店人员签订《房屋租赁居间合同》，约定将涉诉房屋租赁给被告张泰桂食品店，租期从2020年5月18日起至2021年5月18日止，年租金20000元。合同签订后，被告育博公司向被告张泰桂食品店收取租金20000元。本院认为，原告与被告育博公司签订的《天津市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，应当按照合同履行义务。因双方的租赁合同已经到期，被告育博公司应当按照合同约定将租赁房屋归还原告。被告育博公司抗辩称原告应当续租，但根据双方租赁合同约定，租赁期届满时，如乙方须继续承租房屋时，应当提前3个月与甲方协商。但并未约定在到期时原告必须与被告育博公司续租，故是否出租房屋以及是否将房屋出租给被告，原告作为产权人有权自主决定，尤其是在合同约定不应转租的情况下，被告育博公司将该房屋转租，且转租租赁期超过原告与育博公司的租赁期，显然育博公司具有违约情形，原告已经通知被告育博公司不再续租，故被告育博公司的抗辩理由，本院不予支持。因被告育博公司将房屋转租给被告张泰桂食品店，被告张泰桂食品店现仍占有使用涉诉房屋，按照法律规定，二被告之间的转租合同未经原告同意，亦超过原告与被告育博公司的租期，故该转租合同无效，被告张泰桂食品店并无合法依据继续占用房屋，应当将房屋归还原告。对于被告育博公司要求原告赔偿装修费等损失的主张，不符合双方租赁合同的约定，且未提起反诉，本案不予处理。对于原告主张二被告支付自2020年8月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费及违约金，因原告与被告育博公司之间存在租赁合同关系，与被告张泰桂食品店并无合同关系，且被告张泰桂食品店已经向被告育博公司支付至2021年5月18日前的租金，故原告要求被告张泰桂食品店支付房屋占有使用费及违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告育博公司未能按约将租赁房屋按期返还，应当承担违约责任。因原告主张的房屋占有使用费与违约金均具有损失填补性质，故本院根据双方签约情况、预期利益情况、房屋现状等综合考虑，确定被告育博公司应当向原告按照原合同标准的每日41元向原告支付占有使用费，对于违约金不再重复支持。对于被告张泰桂食品店提出其向被告育博公司已付租金以及政策补助部分租金等问题，因其与原告并无合同关系，亦未向原告交纳租金，故其主张并非本案审理范围，二被告之间的租赁纠纷，可据证另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告育博(天津)教育咨询有限公司、天津市滨海新区张泰桂食品店于本判决生效后十日内将其承租的天津市滨海新区大港世纪大道78-1号房屋（张老太太煎饼店）返还给原告天津市滨海新区大港房地产开发中心；二、被告育博(天津)教育咨询有限公司于本判决生效后十日内给付原告天津市滨海新区大港房地产开发中心自2020年8月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费（按每日41元计算）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告育博(天津)教育咨询有限公司、天津市滨海新区张泰桂食品店负担25元，于本判决生效后十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  吕东辉二〇二〇年十月二十一日书记员  龙孟燕