山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁09民终3809号 上诉人（原审被告）：泰安市睿昌置业有限公司，住所地泰安市岱岳区泰山文化发展中心**楼**。 法定代表人：钱占勇，公司经理。 委托诉讼代理人：袁吉祥，山东慧哲律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杜延河，男，汉族，1948年5月17日出生，住东平县。 上诉人泰安市睿昌置业有限公司（以下简称睿昌公司）与被上诉人杜延河房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服山东省东平县人民法院（2020）鲁0923民初157号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 睿昌公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判上诉人对被上诉人不再承担补偿安置义务，2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人向被上诉人支付的160万元，是对被上诉人应得总补偿面积（498平方米）的现金补偿，一审法院认定是对被上诉人不再选取门市房的补偿属于认定事实错误，理由如下：一、上诉人以山东隆安房地产开发有限公司的名义与包括被上诉人在内83户住户签订的《关于县农委(荷花广场南平房)家属院旧房改造合同》（以下称旧房改造合同）中约定的补偿面积系回迁住宅楼房的面积，并非门市房的面积。因此，如果采用现金补偿的方式，则是按照回迁安置的楼房面积乘以补偿时的楼房市场单价。被上诉人应当获得498平方米回迁安置楼房，由于被上诉人同意采用现金一次性补偿的方式，自愿放弃2010年1月5日《旧房改造合同》中回迁安置利益，因此，双方协商参照2017年2月15日涉案楼盘的开盘价3300元左右计算498平方米的现金价值，最后双方商定为160万元，同日，上诉人将一次性现金补偿支付被上诉人，至此上诉人对被上诉人安置义务履行完毕。一审中，上诉人提交的涉案楼盘《房屋征收价格评估报告》、案外人拆迁补偿款收条、《山东省新建商品房买卖合同(预售)》等证据，能够证实与被上诉人拆迁面积相近的其他拆迁户获取的一次性现金补偿均低于被上诉人，均系对全部回迁安置面积的现金补偿。通过上述证据完全能够推定出双方采取现金补偿的真实意思，一审法院对上述证据不予采信属于认定事实错误。二、一审法院认定上诉人支付的160万元是对门市房的补偿，是对《旧房改造合同》有关条款的曲解，显然违背了合同本意，补偿单价也与当时的市场价格不符。依据《旧房改造合同》第八条的约定，被上诉人应当获取回迁安置楼房面积198平方米，按照上诉人新建回迁楼房的户型面积，被上诉人能获得四套安置楼房；依据合同第十三条、十四条的约定，被上诉人放弃两套回迁安置房，剩余的补偿面积折价后抵顶门市房的房款。2016年12月25日，上诉人组织回迁户抓阄选房时，被上诉人选定了两套回迁房，总面积为262.86元，剩余补偿面积为235.11平方米，被上诉人用上述剩余的补偿面积折价抵顶门市房。一审法院认定160万元是对剩余补偿面积的现金补偿，照此计算楼房单价为6804元。2017年2月涉案楼盘的销售单价为3000多元，2017年8月开始楼盘价格暴涨，直到今天涉案楼盘房产销售单价为6000元左右。另外，按照合同第七条置换办法约定，面积多余或者不足部分按照市场价格多退少补，也就说按照现金补偿时的楼房市场单价。按照2017年2月15日双方现金补偿时的市场价格计算，被上诉人剩余的补偿面积的补偿款应当为76万元左右，上诉人作为房地产开发商不会以高于一倍的价格支付补偿款。综上，一审法院认定上诉人支付的160万元是对被上诉人剩余补偿面积的现金补偿，明显不符合常理。三、被上诉人提供的证据《定房协议》系2016年12月25日上诉人组织全部回迁户选房时出具，落款时间2017年2月20日系被上诉人事后自行添加。因上诉人内部股东之间内部矛盾形成诉讼，导致回迁户信息档案交接不及时，没有及时发现对被上诉人现金一次性补偿的证据，上诉人的工作人员仅凭借电脑中记载的选房信息错误地向被上诉人支付了租赁费，不应当因此成为上诉人承担义务的依据。 杜延河辩称，这个房子从签订订房合同协议起就是我本人的，证据确凿，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判，一、二审诉讼费用由上诉人承担。从我进入这个房子以后上诉人一直断水断电，给我的生活和精神上造成了巨大损害。 杜延河向一审法院起诉请求：1.依法判令位于国仕山小区5号楼1单元1201室（建筑面积142.98平方米）及4号楼1704室（建筑面积119.88平方米）拆迁安置房屋的权益归杜延河享有。2.依法判令睿昌公司协助杜延河办理位于国仕山小区5号楼1单元1201室（建筑面积142.98平方米）及4号楼1704室（建筑面积119.88平方米）房屋的不动产权证并交付使用；3.本案诉讼费用由睿昌公司承担。 一审法院认定事实：2010年1月5日，原告杜延河作为乙方，被告山东隆安房地产有限公司作为甲方，双方签订了《关于县农委(荷花广场南平房)家属院旧房改造合同》。该合同第五条载明拟设计房型面积80-120平方米（即三室二厅、两室一厅）；第八条载明原告主配房折算后总面积为498平方米；第九条载明拆迁后建设期间住户租赁费用，甲方按每户每月300元支付给乙方，作为临时租房费用；第十一条载明甲方负责给乙方办理房产证、土地证及相关手续、所有费用由开发商承担；第十三条载明甲方同意乙方放弃二个抓阄号，在最北面的最高层楼选择两套住宅楼；第十四条载明甲方同意乙方在最北面的东首用合同面积多余部分按所选定楼层的市场价格进行折算的方式选择门市房一套(上下两层，约240平方左右)。东平县公证处该合同进行了公证，并出具了公证书。2017年2月15日，原告在拆迁补偿款收条上签名，该条内容显示经双方协商，原告以现金一次性补偿的方式拆迁位于东平县社区的房屋，且原告收到拆迁补偿款160万元。2017年2月20日原、被告签订《国仕山项目回迁安置定房协议》，约定安置原告国仕山小区5号楼1单元1201室(建筑面积142.98平方米)及4号楼1704室(建筑面积119.88平方米)的房屋两套，该两套房屋总面积大于约定回迁面积的房款差额及房屋维修基金由被告承担。2017年3月8日、2018年4月18日、2019年4月12日分别支付原告安家费6970元及过渡安置租房费12000元、7500元，其中过渡安置租房费支付至2019年9月30日。另查明，在一审法院（2018）鲁0923民初893号被告诉该公司原东平分公司负责人侯根成返还原物纠纷一案中，被告诉求侯根成返还奔驰轿车一辆，对本案原告房屋拆迁相关事实未涉及。案涉两套房屋原告现已经入住。 一审法院认为，就案涉原告杜延河被拆迁的房屋，原告与被告山东隆安房地产有限公司签订了《关于县农委(荷花广场南平房)家属院旧房改造合同》，被告对该合同内容予以认可，并认可系该公司以山东隆安房地产有限公司名义与原告签订了合同，故双方均应按合同内容履行自己的义务。本案争议的焦点是：被告向原告支付的160万元款项的性质。从合同内容看，原告应当得到补偿房屋面积为498平方米，被告拟设计房型面积为80-120平方米计算，由此如原告选取最大面积120平方米的房屋，也应得四套住房，且合同载明原告放弃二个抓阄号，只选取两套住房，多余部分按所选定楼层的市场价格进行折算的方式选择门市房一套。2017年2月15日原告收到被告向其支付的160万元，被告主张该款项为一次性补偿款项，不应当再向原告交付住房两套，但于2017年2月20日与原告签订了定房协议，对原告应得的住房进行了确定，又继续向原告支付租赁费用至2019年，故被告已一次性补偿原告不应再向原被告主张房屋的主张，一审法院不予支持。被告向原告支付的160万元应当是对原告不再选取门市房的补偿。原告对定房协议中选择定的两套房屋拥有所有权。根据双方约定，被告有为原告所选取房屋办理相关手续的义务，故原告有权要求被告协助办理相关房屋登记手续。但原告认可其已经实际占有使用选定的房屋，故交付房屋义务已经完成。故原告诉求被告交付房屋的主张，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、东平县城国仕山小区5号楼1单元1201室(建筑面积142.98平方米)及4号楼1704室(建筑面积119.88平方米)拆迁安置房屋的权益归原告杜延河所有；二、被告泰安市睿昌置业有限公司有义务协助原告杜延河办理位于国仕山小区5号楼1单元1201室(建筑面积142.98平方米)及4号楼1704室(建筑面积119.88平方米)房屋的不动产权证。三、驳回原告杜延河其他诉讼请求。案件受理费8314元，由被告泰安市睿昌置业有限公司负担。 二审中，当事人未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是:睿昌公司向杜延河支付的160万元是否是对杜延河的全部拆迁补偿。上诉人睿昌公司主张该160万元系对杜延河应得总补偿面积（498平方米）的一次性现金补偿。对该主张本院不予支持，其一，睿昌公司向杜延河支付160万元款项支付时间为2017年2月15日，而睿昌公司后又于2017年2月20日与杜延河签订了定房协议，对杜延河应得的住房进行了确定；其二，睿昌公司支付该160万元款项后又继续向杜延河支付了安家费及租赁费用至2019年9月。上诉人睿昌公司主张该协议落款时间为被上诉人杜延河事后自行添加，支付租赁费系公司工作人员错误操作，但未提交证据证实其主张，且该主张与常理不符，本院不予支持。 综上所述，泰安市睿昌置业有限公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费16628元，由上诉人泰安市睿昌置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 阎 鹏 审判员 井 慧 审判员 邢友峰 二〇二〇年十月十二日 书记员 许安冉