新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0105民初1375号   原告：李兰，女，1975年8月10日出生，汉族，自治区自然资源厅法规处副调研员，住乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：李风，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。   被告：王黎，女，1987年1月21日出生，汉族，万向和田木玉生活馆店主，住新疆和田市。   被告：吴文旋，男，1962年4月10日出生，汉族，新疆传世和阗文化产业发展有限公司股东，住新疆和田市。   第三人：水磨沟区南湖东路德原新世纪房屋信息咨询服务部，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区。   经营者：王伟国，该信息咨询服务部负责人。   原告李兰与被告王黎、吴文旋，第三人水磨沟区南湖东路德原新世纪房屋信息咨询服务部（以下简称德原信息咨询服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李兰的委托诉讼代理人李风到庭参加诉讼，被告王黎、吴文旋、第三人德原信息咨询服务部经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告李兰向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告王黎、第三人签订的《房地产买卖居间合同》；2．判令二被告退还原告购房款80万元；3．判令二被告向原告支付违约金33万元；4．判令二被告退还原告装修款54,910元；5．判令二被告承担原告因维权产生的律师费68,300元；6．由二被告承担本案诉讼费、保全费5,000元、邮寄送达费等费用。事实和理由：2018年8月2日，经第三人居间介绍，原告与被告王黎、第三人签订了《房地产买卖居间合同》。合同约定，被告王黎自愿将其坐落于乌鲁木齐市××区的房屋出售给原告，房屋总价款为110万元。原告应当在合同签订当日，向被告王黎支付5万元定金；在2018年9月1日前支付75万元购房款，待以被告王黎命名的不动产权下发后，缴纳的契税日期满两年后十个工作日内双方亲赴乌鲁木齐市房地产交易中心申请办理产权过户手续，并于产权过户后十日内通过向公积金管理中心贷款的形式向被告支付剩余房款30万元。另，合同约定，被告应于2018年12月31日前至抵押权人处全额还清被告欠付抵押权人的贷款余额，待被告从抵押权人处取得该房地产之他项权证、注销抵押申请书、还款凭证原件，由第三人协助被告办理抵押注销手续。如被告未按约定时间解押该房产银行贷款，每逾期一日向原告支付违约金人民币116元，逾期日期超过2019年3月31日视为被告违约，原告有权单方面解除合同，被告向原告承担本合同总房款30%的违约金。原告支付的房款和装修款被告应全部退还，并按银行同期贷款利率的四倍向原告支付房款占用期间利息。2018年8月7日，原告与被告王黎、吴文旋签订了《担保补充协议》，约定被告吴文旋作为被告王黎履行《房地产买卖居间合同》的履约担保人，如被告王黎违约，由被告吴文旋承担连带赔偿责任。上述合同签订之后，原告已按照约定履行了付款义务，然而，被告王黎却违反了合同的约定，至今尚未办理涉案房屋的解押手续，将原告支付的购房款挪作他用，被告王黎的行为已构成根本违约，导致合同目的无法实现。被告在房屋交易过程中违反诚实信用原则，严重损害了原告的合法权益，故提起诉讼。   被告王黎、吴文旋未作答辩。   第三人德原信息咨询服务部未作陈述。   原告李兰围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王黎、吴文旋，第三人德原信息咨询服务部未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利，本院对李兰提交的《房地产买卖居间合同》、借记卡账户历史明细清单、收款收据2张、《担保补充协议》、《乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果》、《订购合同》、专用收据、订购单、收据、POS交易凭证、微信聊天记录、中亿建材连锁定购单、中国农业银行POS交易凭证、付款转账记录、收款收据、3D木门收据、《民事委托代理合同》、新疆增值税电子普通发票、《乌鲁木齐市律师服务收费指导标准》、中国工商银行电子回单的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。   根据原告李兰的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年8月2日，出卖方（甲方）王黎与买受方（乙方）李兰、居间方（丙方）德原信息咨询服务部签订《房地产买卖居间合同》，约定王黎将坐落于××区房屋出售给李兰，房屋建筑面积（暂测）：113.69平方米，不动产证号：××，室内装修情况：简装，房价款110万元。房价款的支付方式：乙方应在签订合同当日向甲方支付定金5万元，交房日期为2018年9月1日前，交房当日乙方应支付给甲方首期房价款75万元，加定金5万元构成首期房款共计80万元；甲方于2018年12月31日前至抵押权人处全额还清甲方尚欠抵押权人的贷款余额，待甲方从抵押权人处取得该房地产之他项权证、注销抵押申请书、还款凭证原件，由丙方协助甲方办理抵押注销手续。如甲方未按约定时间解押该房产银行贷款每逾期一日向乙方支付违约金116元，逾期日期超过2019年3月31日视为甲方违约，乙方有权单方解除合同，甲方向乙方承担本合同总价款30%的违约金，乙方支付的房款和装修款甲方应全部退还，并按银行同期贷款利率的四倍向乙方支付房款占用期间利息；待以甲方命名的不动产权证下发后，缴纳的契税日期满两年后十个工作日内，房屋买卖双方亲赴乌鲁木齐市房地产交易中心申请办理产权过户手续，乙方应于产权过户后10日内通过向公积金管理中心申请30万元贷款的形式支付剩余房款。合同第九条约定，违约方承担律师费、调查取证费、鉴定费、评估费、送达费等全部费用。同日，李兰向王黎交付定金5万元，王黎向李兰出具收款收据载明收到定金5万元。2018年8月9日，李兰向王黎转账支付75万元，王黎向李兰出具收款收据载明收到购房款75万元。李兰向王黎支付首期房款共计80万元。   2018年8月7日，出卖方（甲方）王黎与买受方（乙方）李兰、担保人（丙方）吴文旋签订《担保补充协议》，约定：一、就乙方购买甲方坐落于××区房屋甲、乙、丙三方约定，甲方收到乙方80万元首期购房款80万元，甲方将该房产交付给乙方，在此期间此房的房屋贷款每月的月供由甲方偿还，如甲方有逾期未还款，此房贷款的每月月供由担保人（丙方）偿还，直至此房产权过户到乙方名下为止。二、丙方作为甲方履行《房地产买卖居间合同》的履约保证人，如甲方违约，《房地产买卖居间合同》中应由甲方承担的违约责任由丙方承担连带赔偿责任。   《乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果》显示，坐落于乌鲁木齐市××区房产，不动产权证号为新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号，抵押权人为交通银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行，抵押人为王黎，抵押方式为一般抵押，债权数额为73万元，债权履行起止时间为2017年1月20日至2049年1月20日，登记时间2019年4月19日。   另查明，2018年8月31日，李兰向亚丹衣柜订购衣柜支出19,000元。2018年9月30日，李兰向蓝天豚硅藻泥乌鲁木齐体验馆支付硅藻泥款17,000元。2018年10月20日，李兰购买台下盆、角阀、下水、软管、龙头，共计1,170元。2019年1月16日，李兰购买窗帘向新宏兴家具布艺支付11,300元。2019年4月16日，李兰购买窗帘向乌鲁木齐高新技术产业开发区雅氏布艺美居店支付2,440元。2019年4月18日，李兰购买垭口向乌鲁木齐市广汇美居物流园C座一层世友地板支付4,000元。以上共计54,910元。李兰提起本案诉讼委托上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所提供法律服务，支付律师代理费68,300元。2019年6月18日，李兰向本院申请诉前保全，缴纳保全申请费5,000元。   同时查明，涉案房屋现由李兰占有使用。庭审中，李兰陈述如法院判决解除双方之间签订的《房地产买卖居间合同》，其可以在十五日内向王黎返还房屋。李兰在庭审中自认吴文旋通过微信转账方式于2020年5月31日向李兰偿还1,000元，2020年6月1日偿还10,000元。   本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王黎、吴文旋，第三人德原信息咨询服务部经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。王黎与李兰、德原信息咨询服务部签订的《房地产买卖居间合同》以及王黎与李兰、吴文旋签订的《担保补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面依约履行。《房地产买卖居间合同》约定王黎须于2018年12月31日前至抵押权人处全额还清尚欠抵押权人的贷款余额，逾期日期超过2019年3月31日视为王黎违约，李兰有权单方解除合同，涉案房产上设有抵押权，债权数额为73万元，王黎在收到李兰支付的80万元房款后应当依约向抵押权人还清贷款并解除在涉案房产上设定的抵押权，王黎至今未解除涉案房产的抵押权，依据《房地产买卖居间合同》的约定，李兰享有合同解除权，对李兰要求解除《房地产买卖居间合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。李兰在起诉书中要求解除《房地产买卖居间合同》，该合同于解除通知到达之日解除，王黎于2020年5月15日收到本院送达起诉状副本，德原信息咨询服务部于2020年5月14日收到本院送达起诉状副本，本院确认《房地产买卖居间合同》于2020年5月15日解除。   《房地产买卖居间合同》约定如王黎未办理涉案房产的解押逾期超过2019年3月31日，王黎须向李兰承担本合同总价款30%的违约金，李兰支付的房款和装修款王黎应全部退还。现双方之间的《房地产买卖居间合同》已解除，李兰已支付房款80万元，庭审中李兰认可在提起本案诉讼后收到吴文旋退还的11,000元，故王黎还须向李兰退还房款789,000元。合同约定涉案房产的总价款为110万元，因王黎违反合同构成违约，应当向李兰支付合同总价款30%的违约金33万元（110万元×30%），并退还李兰已支出的装修款54,910元。合同约定违约方承担律师费、调查取证费、鉴定费、评估费、送达费等全部费用，故李兰要求王黎支付因实现债权产生的律师费68,300元、保全费5,000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。吴文旋在《担保补充协议》中承诺其作为王黎履行《房地产买卖居间合同》的履约保证人，如王黎违约，《房地产买卖居间合同》中应由王黎承担的违约责任由吴文旋承担连带赔偿责任。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”。《担保补充协议》保证期间未作约定，按照上述规定，吴文旋应当在王黎履行涉案房产解押义务届满之日即2019年3月31日起六个月内要求吴文旋承担保证责任，李兰于2019年6月18日申请诉前保全并提起诉讼，未超过吴文旋的保证期间，吴文旋应当对《房地产买卖居间合同》中应由王黎承担的违约责任承担连带赔偿责任。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、原告李兰与被告王黎、第三人水磨沟区南湖东路德原新世纪房屋信息咨询服务部签订的《房地产买卖居间合同》于2020年5月15日解除；   二、被告王黎于本判决生效之日起十日内向原告李兰退还购房款789,000元；   三、被告王黎于本判决生效之日起十日内向原告李兰支付违约金33万元（110万元×30%）；   四、被告王黎于本判决生效之日起十日内向原告李兰赔偿装修损失54,910元；   五、被告王黎于本判决生效之日起十日内向原告李兰支付律师费68,300元；   六、被告王黎于本判决生效之日起十日内向原告李兰支付保全费5,000元；   七、被告吴文旋对本判决第二、三、四、五、六项确定的债务承担连带责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费16,078.88元（原告已预交8,039.44元），减半收取8,039.44元，由原告李兰负担38.49元，被告王黎、吴文旋负担8,000.95元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   王彩虹   二 Ｏ 二 Ｏ 年 十 月 十 日   书  记  员   潘晓璇