河南省舞钢市人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0481执异43号异议申请人（案外人）：陈某某，男，汉族，住河南省舞钢市。申请执行人：陈某山，男，汉族，住河南省舞钢市。被执行人：王某某，男，汉族，住河南省舞钢市。本院在执行陈某山与王某某民间借贷纠纷一案中，陈某某对本院查封王某某名下位于舞钢市垭口市场街北舞钢市商业局楼西单东户第四层东户房屋不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议申请人陈某某称：案涉房屋位于舞钢市垭口××北舞钢市商业局楼西单东户第四层东户，虽登记在王某某名下，但异议申请人于1997年5月15日已购买并支付了全部购房款，王某某将案涉房屋、钥匙及相关手续交付给异议申请人，后案涉房屋由异议申请人及儿子陈建伟居住至今，异议申请人陈某某已实际占有和控制了案涉房屋，已实际取得了案涉房屋的所有权。由于案涉房屋系房改房，只有80%产权，因商业局单位和房改房遗留问题，剩余20%产权至今未房改，且因此未办理不动产过户登记，异议申请人对此不存在过错。综上，为维护异议申请人的合法权益，故提出书面异议，请法院解除对异议申请人所有的坐落在舞钢市垭口××北舞钢市商业局楼西单东户第四层东户房屋的查封。申请执行人陈某山称，1、异议申请人没有和王某某签订书面购房协议，也没有证据证明其将所谓的购房款给王某某，按照法律规定应该有银行流水及其他转账凭据，不能仅仅有个人所谓的不知名的收条就视为交付了房款。2、既然是1997年购买的房子，但是没有1997年至今的水电气等缴费凭据，只有人民法院查封之后的。3、作为成年人，如果是真的购买了没有房改彻底的房屋，应该找商业局咨询和协商，但目前为止异议申请人没有证据证明其尽到了自己的应尽义务。综上所述，异议申请人的执行异议无事实及法律依据，故请求人民法院驳回其申请。经审查查明：一、本案的执行依据是本院于2015年7月28日作出的（2015）舞民初字第777号民事调解书，判调解内容为：“被告王某某自愿于2015年8月10日前偿还原告陈某山借款本金3万元，下余的本金1.5万元及利息1.26万元，被告王某某于2015年9月10日前向原告陈某山清偿完毕，若到期未还，则被告王某某自2015年5月26日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付利息至实际还款之日止。原、被告关于本案别无其他纠纷。案件受理费减半收取665元，由被告王某某负担。”二、陈某山于2015年申请本院强制执行。本院于2020年4月1日作出（2015）舞执字第517号执行裁定书，查封王某某名下位于舞钢市垭口××北舞钢市商业局楼西单东户第四层东户房产一套。产权证号：××号。三、陈某某出示证明及收条各一份，以证明案涉房屋已在本院查封前出卖给自己所有。收条时间为1997年5月15日，内容为：“收陈师傅现金贰万贰仟圆（22000）整。王生才。”证明内容为：“我原住舞钢市商业局老家属楼（临街）西单元4楼东户（二室一厅），于一九九七年五月十五日以贰万贰仟元转与陈某某。房款和房产证已于当日交清。过户若出现任何问题和办理其他任何相关手续，我概不负责。王生才。一九九七年五月十五日。”该证明右侧：“此套房产责任、义务于一九九七年五月十五日前归王某某拥有，一九九七年五月十五日以后归陈某某拥有。王某某。即日。”王生才与王某某系父子关系。经本院询问王生才，王生才称案涉证明及收条是在陈某某、王某某及自己在场时所签，陈某某于当日支付购房款现金22000元，案涉房屋钥匙于当日交付陈某某；并称近年来与儿子王某某联系不上。四、陈某某出示2017——2019年的部分水费、电费缴费记录，其上显示案涉房屋水电户交款户名为陈某某儿子陈建伟，陈某某以此证明自己及儿子一直在案涉房屋内居住。五、案涉房屋登记在王某某名下，登记时间为1996年7月31日。房产证附记显示，该房按房改政策规定，拥有80%产权。该房产证现由陈某某持有，陈某某称因该房系房改房遗留问题，且近几年也联系不上王某某，因此未办理房产过户手续。本院认为，本案执行异议的争议焦点为：陈某某享有的实体权利是否足以阻却本案执行。针对该争议焦点，本院认为，本案系因陈某山申请的金钱债权执行案件，查封登记在王某某名下不动产而产生的争议。对此情形，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”同时《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。具体本案而言，经审查，从陈某某提供的证据来看，本案中陈某某与王某某针对涉案房屋在本院查封之前20余年就购买案涉房屋已达成了买卖合同关系并已实际缴纳全部购房款22000元；关于房屋交付问题，陈某某提供的水电费等证据等可与其陈述相互印证其在本案查封之前（2020年）已合法占有使用该房屋；虽陈某某未办理涉案房产的过户登记，但综合全案来看，案涉房屋因房改政策仅拥有80%产权，陈某某未能办理房产证并无明显过错。综合本案上述情况，陈某某的异议请求足以阻却本院的执行，其异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十八条规定，裁定如下：中止对王某某名下位于舞钢市垭口市场街北舞钢市商业局楼西单东户第四层东户房屋（产权证号：××号）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  蔡卓琳审判员  张冬仙审判员  曹俊美二〇二〇年十月十六日书记员  杨儒哲附相关法律条文：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。