湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初11865号原告：深圳中微普惠资产管理有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：罗小波，公司执行董事。委托诉讼代理人：刘妙君，湖南湘鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张遥，湖南湘鼎律师事务所实习律师。被告：肖中，男，1972年1月21日出生，汉族，住湖南省桃江县。被告：昌红波，女，1971年6月13日出生，汉族，住湖南省桃江县。原告深圳中微普惠资产管理有限公司与被告肖中、昌红波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳中微普惠资产管理有限公司的委托诉讼代理人刘妙君、张遥到庭参加诉讼，被告肖中、昌红波经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告深圳中微普惠资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告肖中向原告偿还借款本金432736.6元及利息29837.79元（暂计算至2020年8月20日，后续利息以该欠款本金为基数按照年利率9.75%的标准从2020年8月21日起计算至实际清偿之日止）；2、被告肖中立即向原告支付律师费23000元；3、被告昌红波对被告肖中的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告肖中、昌红波名下位于长沙市望城区房屋（权证号：望房权证星字第**、望房房权证星字第**）卖、变卖的所得价款在合同约定的范围内就借款本金及利息（含复利、罚息）及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于律师费、评估拍卖费等）及诉讼费用范围内享有优先受偿权。事实及理由：被告肖中因个人消费需要资金周转困难于2017年9月6日向重庆富民银行股份有限公司申请借款66万元，期限为60个月，从2017年9月6日起至2022年9月6日止，贷款利率6.5%每年。同日，双方签订《个人贷款借款合同》［合同编号助业贷ＺＨＬＳ2017083000055（借）］，对借款利率、借款用途、违约责任等相关事项进行约定。并明确：借款人发生未按合同约定按时足额还本或付息的违约行为时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已放贷款本息并要求支付相关费用。且合同第29.6项对罚息进行特别约定“借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上浮50%计算罚息（即逾期的罚息利率为本合同执行利率的150%）直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利”。合同第34.2条约定如发生与合同有关的一切争议，由双方协商解决，不能协商解决的可向合同签订地人民法院即岳麓区人民法院起诉。为保障上述债权的实现，该行与两被告签订《个人贷款抵押合同》，被告两以其名下位于长沙市望城区房屋（权证号：望房权房权证星字第**、权证房权证星字第**）借款提供抵押担保，担保范围包括抵押权人根据主合同向授信申请人提供的贷款本金，以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。后双方办理抵押登记手续（权证号：湘20**望城区不动产证明第**）。同日，该行与被告昌红波签订《个人贷款担保合同》，约定由昌红波对肖中上述债务提供连带责任保证，双方对保证期间、保证范围等均有详细约定。2017年9月8日，重庆富民银行股份有限公司与原告签订《债权转让协议》，约定重庆富民银行股份有限公司将上述合同及相关法律文件项下所享有的全部债权及对应的全部担保权利转让给原告，并向两被告发出《债权转让及宣布贷款提前到期通知书》，告知其转让的相关事宜、解除合同、债务提前到期及需履行的支付义务。但两被告均未向原告履行还本付息的义务。综上，原告为依法维权诉至法院，请求依法保护原告的合法权益。被告肖中、昌红波未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告肖中、昌红波未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告提交的《个人贷款借款合同》《个人贷款抵押合同》《个人贷款保证合同》《客户回单》《个人贷款借款借据》《债权转让协议书》及欠款明细表，《债权转让及宣布贷款提前到期通知书》及EMS邮单、邮件签收记录，房产证、国土证，《委托代理合同》及收据，均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行，原告受让债权的经过，予以采信。经审理查明：2017年9月6日，案外人重庆富民银行股份有限公司（贷款人）与被告肖中（借款人）签订《个人贷款借款合同》，与被告肖中、昌红波共同签订《个人贷款抵押合同》，与被告昌红波签订《个人贷款保证合同》，其中约定：被告肖中因购买消费品所需向重庆富民银行股份有限公司借款60万元，借款期限为60个月，从2017年9月6日起至2022年9月6日止，本合同执行年利率6.5%，借款人未按约按时足额还本或付息的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上浮50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为此，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；且贷款人有权宣布本合同提前到期，贷款人为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公证费、评估费、鉴定费、公告费等所有费用）均由借款人承担。且被告肖中、昌红波以其名下位于长沙市望城区房屋（权证号：望房权证星：望房权证星房权证星字第**、星字房权证星字第**履担保。被告昌红波为被告肖中的上述债务承担连带责任保证担保，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下贷款的到期日另加两年。另即使为担保借款人在主合同项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，贷款人亦有权选择就借款人在主合同项下债务直接向保证人追偿，而无需先行处理抵押或质押物；保证范围包括贷款人根据主合同向借款人提供的贷款本金、以及利息、罚息、复利、违约金和实现债权的一切费用；贷款人无需征得保证人的同意，可将本合同及主合同项下的权益转让给他人。协议签订后，重庆富民银行股份有限公司就上述房屋办理了抵押登记，并发放了66万元贷款给被告肖中。因被告未按期还款，截至2020年2月5日，被告肖中尚欠重庆富民银行股份有限公司借款本金432736.6元、利息6381.45元、罚息394.86元、复利90.38元。重庆富民银行股份有限公司与原告深圳中微普惠资产管理有限公司签订《债权转让协议》，约定重庆富民银行股份有限公司将上述合同项下的债权全部了转让给原告。原告于当日向重庆富民银行股份有限公司代偿了被告肖中的上述欠款。同日，重庆富民银行股份有限公司与原告共同向被告肖中、昌红波发出《债权转让及宣布贷款提前到期通知书》，告知上述合同项下的债权（包括但不限于标的债权项下贷款本金、利息等及相关担保权利）全部转让给原告，且该合同项下的贷款提前到期，到期日为2020年2月5日。被告收到通知后，仍未还款，截至2020年8月20日，被告尚欠原告借款本金432736.6元，利息（含罚息、复利）29837.79元。原告遂诉至本院。另查明，原告就本案支付了律师费23000元。本院认为：案外人重庆富民银行股份有限公司与被告肖中签订的涉案《个人贷款借款合同》，与被告肖中、昌红波签订的《个人贷款抵押合同》，与被告昌红波签订的《个人贷款保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方间的金融借款及抵押、保证合同关系依法成立且生效。被告肖中未按期还款，其行为已构成违约，且达到合同约定被告肖中提前清偿全部贷款本金的条件。被告昌红波作为连带责任保证人应对被告肖中的债务承担连带清偿责任。重庆富民银行股份有限公司将该合同项下的全部权利转让给深圳中微普惠资产管理有限公司，并通知两被告，还告知贷款提前到期的事项。原告依法受让取得涉案债权，被告肖中、昌红波应向原告履行给付义务。对原告已垫付的被告肖中欠付重庆富民银行股份有限公司的全部借款本金及利息、罚息、复利，予以支持。关于律师费，为约定应由被告负担之款项，且未超过相关律师费收费指导标准，予以支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，依法受让取得抵押权，故对原告主张在上述范围内享有抵押优先受偿权，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告肖中自本判决生效之日起三日内支付原告深圳中微普惠资产管理有限公司借款本金432736.6元，利息（含罚息、复利）（至2020年8月20日应付29837.79元，此日后的利息、罚息、复利以实际欠付本金为基数按约顺延计付至实际清偿之日止）、律师费23000元；二、原告深圳中微普惠资产管理有限公司对被告肖中、昌红波名下长沙市望城区房屋（权证号：望房权证星：望房权证星字房权证星字第**、字第房房权证星字第**抵押优先受偿权；三、被告昌红波对被告肖中的上述债务承担连带清偿责任（被告昌红波履行保证义务后，有权向被告肖中追偿）。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4292元，由被告肖中、昌红波共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二〇年十月十九日法官助理张建珍书记员赵书附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。