江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0324民初5884号原告：中国农业银行股份有限公司睢宁县支行，统一社会信用代码9132032483699130XD，住所地睢宁县天虹北路**。负责人：何书乔，该行行长。委托诉讼代理人：程荣科、彭建，该行员工。被告：娄文，男，1994年7月19日生，汉族，住睢宁县。被告：江苏天越置业有限公司，统一社会信用代码91320324555832871C，住所地睢宁县睢河街道天虹北路**。法定代表人：刘栋，该公司经理。委托诉讼代理人：吴霜霜，江苏晋陵律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司睢宁县支行（以下简称农行睢宁支行）与被告娄文、江苏天越置业有限公司（以下简称天越公司）金融借款合同纠纷一案，本院2020年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，于同年10月19日公开开庭进行了审理。原告农行睢宁支行的委托诉讼代理人程荣科、彭建，被告天越公司委托诉讼代理人吴霜霜到庭参加诉讼，被告娄文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行睢宁支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告娄文归还贷款本金337923.13元、利息9233.01元、罚息47.01元、复利120.99元，合计347324.14元（利息、罚息、复利计算至2020年10月12日）及从2020年10月13日起按照合同约定计算至履行完毕之日止的利息、罚息、复利；2、被告天越公司对上述债务承担连带保证责任；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告娄文于2018年7月13日在农行睢宁支行办理个人住房贷款，贷款金额350000元，期限25年，到期日为2043年7月12日。被告天越公司对上述债务承担连带保证责任。截至2020年8月21日，被告娄文逾期还款达4期，其行为违反《个人购房担保借款合同》的约定，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告娄文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面答辩状和相关证据。被告天越公司辩称，对原告起诉的事实无异议，被告天越公司应当在被告娄文抵押房产价值外承担保证责任。本院经审理认定事实如下：2018年1月30日，被告娄文因购置睢宁县产向原告农行睢宁支行申请贷款35万元。2018年6月1日，原告农行睢宁支行与被告娄文、天越公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告娄文向原告借款35万元，用于购置睢宁县产，借款期限为300个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮12%后确定（借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率也进行浮动，利率调整以12个月为一个周期）；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基数上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款，有权提前行使担保权；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；抵押人娄文以位于睢宁县产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；阶段性保证人天越公司为涉案借款提供阶段性保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，保证范围同上述抵押担保范围，保证阶段自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续；……。合同签订后，被告娄文与原告仅办理涉案房产抵押预告登记手续。2018年7月13日，原告依约向被告发放了贷款35万元。被告娄文自2020年4月开始逾期，截止2020年10月12日，尚欠原告借款本金337923.13元、利息9233.01元、罚息47.01元、复利120.99元未予偿还。上述事实，有原、被告当庭陈述、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、欠款清单等证据在卷证实，本院依法予以确认。本院认为：原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告在合同签订后依约发放了贷款，被告娄文亦应按照合同约定按期足额还本付息，其迟延履行还款义务的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。此外，《个人购房担保借款合同》中还约定借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款，故原告要求被告娄文偿还剩余借款本金337923.13元、利息9233.01元、罚息47.01元、复利120.99元（利息、罚息、复利计算至2020年10月12日），并按照合同约定支付从2020年10月13日至履行完毕之日止利息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告天越公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，在涉案房产的抵押登记手续未办理完毕，借款人又未依约还款的情况下，依法应对其保证范围内的款项承担连带清偿责任。被告娄文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告娄文于本判决书生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司睢宁县支行借款本金337923.13元、利息9233.01元、罚息47.01元、复利120.99元（利息、罚息、复利计算至2020年10月12日）及自2020年10月13日起至履行完毕之日止的利息、罚息、复利（按照《个人购房担保借款合同》的约定计算）；二、被告江苏天越置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担清偿责任后，有权向债务人进行追偿。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3231元、保全费2920元，共计6151元由被告承担（鉴于原告已预交，被告于履行上述义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 张志瑶二〇二〇年十月二十日法官助理 郑 韬书 记 员 王梓旭附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。