山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0902民初3691号原告：泰安安捷信一卡通科技服务有限公司，住所地泰安高新区。法定代表人：武某，经理。委托诉讼代理人：彭广磊，山东青未了律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘凤娇，山东青未了律师事务所实习律师。被告：济南佳裕洁清洁服务有限公司，住所地山东省济南市历城区。委托诉讼代理人：邢春生，男，1978年3月18日出生，汉族，住山东省商河县，系单位职工。委托诉讼代理人：边江，泰安岱岳鹏翔法律服务所法律工作者。原告泰安安捷信一卡通科技服务有限公司（以下简称安捷信公司）与被告济南佳裕洁清洁服务有限公司（以下简称佳裕洁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安捷信公司的委托诉讼代理人彭广磊、刘凤娇，被告佳裕洁公司的委托诉讼代理人邢春生、边江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安捷信公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋租金、违约金、赔偿金等费用暂计263168元；2.判令被告立即腾退正在使用的厂房；3.被告承担本案诉讼费、保全费。诉讼过程中，原告增加要求解除合同的诉讼请求。事实与理由：2017年12月29日，原告通过岱岳区人民法院做出的执行裁定书(2016)鲁0911执733号之二取得泰安市泰山区上高街道办事处西张店村的房地产，2018年1月1日，原告作为出租方、被告作为承租方签订《厂房租赁合同》，原告将位于泰山区上高街道办事处西张店村的厂房及宿舍出租给被告使用，租赁期限为三年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止，合同约定租金每年168000元，但是截止到原告起诉之日，2019年度的租金，被告至今尚有112000元未支付；2020年度的租金也未支付，2019年5月16日，原告向被告发出催款函，被告不予理会，2020年4月20日，原告依据合同约定向被告发出解除租赁合同的通知，督促被告支付拖欠的168000元租金，腾退正在使用的厂房，被告仍拒绝履行合同义务。佳裕洁公司辩称，1.我方是在租赁合同中泰安昊越服饰有限公司的胁迫下才将2019年的租赁费交给合同中的泰安昊越服饰有限公司，否则泰安昊越服饰有限公司会停水停电停气；2.我方所承租的厂房区自2018年夏季开始就出现漏水、漏电状况，我方多次要求原告方的工作人员杨经理给予协调，但一直未解决，所以我方没有支付2020年的租金；3.泰安昊越服饰有限公司自2019年开始其董事长张有才给我方发微信×××余次催促我方将租赁费交给泰安昊越服饰有限公司，我方没有拖欠租赁费的恶意，因此要求驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月1日，甲方安捷信公司作为出租方、乙方佳裕洁公司作为承租方、丙方泰安昊越服饰有限公司作为受托方签订《厂房租赁合同协议》一份，约定：甲方将厂房出租给乙方使用，甲方委托丙方为乙方提供相关管理服务；出租的厂房位于泰安市泰山区上高街道办事处西张店村厂房2#中区及宿舍，面积总计991平方，月租金14000元，年租金168000元；租期三年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止；租金甲方按年度提前预收，并注明了甲方收款账户；合同约定的租金为净租金，乙方在使用厂房开展的生产、生活、服务等有关费用由乙方承担；第一年租金由乙方在合同签订当日一次性支付给甲方，租金实行一年一付，自合同签订的第2年起乙方预交下一年度厂房租金时，需提前一个月支付，逾期承担每日万分之二的违约金；乙方于2017年7月11日前预付给丙方的租金，其中含有乙方应付甲方的2018年度租金168000元（租期2018.1.1-2018.12.31）；乙方前期替丙方缴纳的环保罚款和整改费用56000元，甲方认可该费用系乙方缴纳的2019.1.1-2019.4.30的房租，乙方应于2019年1月1日前支付给甲方2019.5.1-2019.12.31租赁期间的租金112000元；以上两项中乙方已经支付给丙方的款项共计224000元由丙方直接归还给甲方；甲方授权丙方为其出租给乙方的资产提供现场管理服务，负责租赁期间设备、设施、卫生、安全、水、电、蒸汽、消防、治安等事项的管理服务工作，甲方授权丙方可以直接向乙方收取租赁期间的水、电、蒸汽、管理服务等相关费用，并保障乙方正常使用以上设备、设施开展生产、生活、服务等工作；丙方负责将水、蒸汽管道及电源接通至乙方所租赁区域内，并达到乙方的使用标准；乙方按照甲方及丙方要求单独设立的水、电、蒸汽计量表，由乙方按照计量表的计量数据及另外承担的电耗和管耗，按月足额向丙方缴纳水、电、蒸汽等费用；水、电、蒸汽费由丙方直接向乙方收取，丙方收费后应给乙方开具加盖公章的收据；租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应付的相关费用，如发生拖欠情况，甲方有权收取乙方欠费金额每日万分之二的违约金，并提前解除租赁合同，且不承担违约责任；租赁期间，任何一方因违约致使合同提前终止，应赔偿相关方三个月的租金；因本合同引起的争议，协商不成的，败诉一方承担一切诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费等）。2020年4月20日，安捷信公司员工杨红树按照公司指示通过短信向佳裕洁公司泰安负责人邢春生发送解除租赁合同的通知，载明“致济南佳裕洁清洁服务有限公司：根据我公司与贵公司订立的《厂房租赁合同》约定，贵公司应于2019年1月1日向我公司支付租金112000元，应于2020年1月1日向我公司支付租金56000元，截止目前，贵公司已累计拖欠租金168000元，根据合同约定，我公司有权单方面解除双方已签订的《厂房租赁合同》。现通知如下：鉴于贵公司未及时支付租赁厂房的相关费用，我公司正式通知贵公司解除租赁合同，限贵公司于2020年4月30日前腾退正在使用的我公司场地，并支付拖欠的厂房租赁费及相应的违约金，若贵公司在上述期限内未按期搬离，将视贵公司自动放弃所有现有场地内的物品及设施，我公司将按合同约定向人民法院起诉。泰安安捷信一卡通科技服务有限公司2020年4月20日”。被告佳裕洁公司主张，其公司并未违约，因租赁合同中的丙方泰安昊越服饰有限公司（以下简称昊越公司）负责租赁厂房水、电、气的管理，昊越公司以停水、停电为由，多次向被告发送催款单，要求被告将房租支付给昊越公司，被告迫于昊越公司的压力，将租金支付给了昊越公司。为此被告提交其公司向武萌萌账户转账的打款凭证四份，显示2018年12月12日、2020年1月23日、2020年1月24日共计转账129600元。原告还提交张有才于2020年1月23日出具的证明一份，载明：本公司泰安昊越服饰有限公司代替泰安安捷信一卡通科技服务有限公司收取济南佳裕洁清洁服务有限公司房租壹拾伍万元，因此保证水电汽的正常供应，如果因为出现代收房租损害了第三方泰安安捷信一卡通科技服务有限公司包括但不仅限于泰安安捷信一卡通科技服务有限公司的利益，造成济南佳裕洁清洁服务有限公司损失或者诉讼的，我公司要承担全部济南佳裕洁清洁服务有限公司的损失和责任。引起的经济损失以济南佳裕洁清洁服务有限公司应付给泰安昊越服饰有限公司的能源费等费用充抵，不够充抵的以现金补齐。特此证明！泰安昊越服饰有限公司的负责人张勇及张有才均在上述证明中签字。原告对此并不认可，称上述证明系泰安昊越服饰有限公司单方出具，该公司没有其授权且事后其没有追认，因此该证明与本案原被告之间的争议无关，且被告除承租原告厂房外也承租了泰安昊越服饰有限公司的办公室，因此被告支付的上述款项不能证实是支付给原告的。另查明，原告申请向本院申请诉请保全，向泰安市瑞恒非融资性担保有限公司支付诉讼保全担保费800元，由泰安市瑞恒非融资性担保有限公司为该保全提供担保。2020年6月9日，原告安捷信公司与山东青未了律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由该律师事务所指派律师代理本案，双方约定律师代理费20000元，该费用已经支付。还查明，2020年9月15日，佳裕洁公司通过张静静个人账户向安捷信公司支付2020年房租20000元。本院认为，原告泰安安捷信一卡通科技服务有限公司与被告济南佳裕洁清洁服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，佳裕洁公司与安捷信公司签订的《厂房租赁合同协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应恪守履行。对于被告佳裕洁公司提出的其已将租金交付给泰安昊越服饰有限公司的辩称，本院认为，首先原告安捷信公司并未授权泰安昊越服饰有限公司代为收取租金，亦未对该事实予以事后追认；其次，佳裕洁公司不仅租赁的原告厂房，亦租赁了泰安昊越服饰有限公司的厂房，其向泰安昊越服饰有限公司支付的费用不能认定是向安捷信公司支付的租金。综上，不能认定佳裕洁公司向泰安昊越服饰有限公司支付的款项系本案租金，故对被告的上述抗辩，本院不予采信。合同约定租赁期间，佳裕洁公司应及时支付房租及其他应付的相关费用，如发生拖欠情况，安捷信公司有权收取乙方欠费金额每日万分之二的违约金，并提前解除租赁合同。现佳裕洁公司长期拖欠租金，已构成合同约定的解除合同的情形，现原告主张合同解除，有事实和合同依据，本院依法予以支持，合同解除之日即应为原告以短信通知被告之日即2020年4月20日。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，原告有权要求被告腾退涉案厂房及宿舍，故原告要求被告腾退涉案厂房及宿舍的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后被告佳裕洁公司即应腾退厂房交付原告，同时原告有权要求被告佳裕洁公司按照合同约定支付租金、违约金及赔偿金。对于原告主张的租金，被告对原告提交的租金计算明细无异议，本院予以确认，被告佳裕洁公司应支付自2019年5月1日起至2020年4月20日止的租金163333元（112000元+42000元+14000元/月÷30天×20天），现佳裕洁公司在2020年9月15日支付租金20000元，原告予以认可，故应予以扣减，因此佳裕洁公司应向安捷信公司支付租金143333元，并按照合同约定自2020年4月21日起至其实际腾退厂房之日止，按照14000元/月的标准支付房屋占有使用费。对于原告主张的违约金，被告拖欠租金的行为构成违约，双方在合同中约定被告按照欠费金额每日万分之二支付违约金，该约定并未高于给原告造成的损失，原告主张按照该约定支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。自2018年12月1日至2020年4月20日（共506天），违约金以112000元为基数，按照日万分之二计算为11334.40元；自2019年12月1日至2020年4月20日（141天），违约金以51333元为基数，按照日万分之二计算为1447.59元；自2020年4月20日起至2020年9月15日（148天），违约金以163333元为基数，按照日万分之二计算为4834.66元；以上合计17616.65元，自2020年9月16日起违约金以23×××00元（欠付的租金及占用费）为基数，按照日万分之二计算至租金及占有使用费付清之日止。对于原告主张的三个月租金的赔偿金，合同约定，租赁期间任何一方因违约致使合同提前终止，应赔偿相关方三个月的租金。因被告违约致使双方的租赁合同提前终止，合同提前终止势必会给原告造成相应的损失，双方的该约定不违反法律的规定，原告依照该约定向被告主张三个月租金42000元作为赔偿金，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。对于原告主张的律师代理费20000元、保全担保费800元，合同约定均由败诉方承担，故原告要求被告佳裕洁公司承担上述费用的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条规定，判决如下：一、被告济南佳裕洁清洁服务有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告泰安安捷信一卡通科技服务有限公司腾退位于泰安市泰山区上高街道办事处西张店村厂房2#中区及宿舍；二、被告济南佳裕洁清洁服务有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告泰安安捷信一卡通科技服务有限公司支付租金143333元及2020年4月21日之后的房屋占有使用费（自2020年4月21日起至被告腾退厂房之日止，按照14000元/月计算）；三、被告济南佳裕洁清洁服务有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告泰安安捷信一卡通科技服务有限公司支付截至2020年9月15日的违约金17616.65元及之后的违约金（以231000元为基数，自2020年9月16日起至被告租金及占有使用费付清之日止，按照日万分之二的利率计算）；四、被告济南佳裕洁清洁服务有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告泰安安捷信一卡通科技服务有限公司支付赔偿金42000元；五、被告济南佳裕洁清洁服务有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告泰安安捷信一卡通科技服务有限公司支付律师代理费20000元及诉讼保全担保费800元；六、驳回原告泰安安捷信一卡通科技服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2624元、财产保全费1836元，共计4460元，由被告济南佳裕洁清洁服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为，本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  韩晔二〇二〇年十月十日书记员  王静