安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初4831号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行。住所地铜陵市义安大道北段789号。统一社会信用代码：913407006941328165。 负责人：夏纯，该行行长。 委托代理人：庞国芳,安徽景旺律师事务所律师。 委托代理人：赵刚,安徽景旺律师事务所律师。 被告：盛益辉，男，汉族，1981年6月7日出生，住安徽省铜陵市义安区。 被告：吴小敏，女，汉族，1985年8月19日出生，住安徽省铜陵市义安区。 被告：铜陵福晟置业有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官区经济开发区新城大道3701号，统一社会信用代码91340700MA2NBTNE14。 法定代表人：陈鹏志。 原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行诉被告盛益辉、吴小敏、铜陵福晟置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行铜陵支行委托代理人庞国芳，被告盛益辉、吴小敏、铜陵福晟置业有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告盛益辉、吴小敏签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告盛益辉、吴小敏立即向原告清偿借款本金462904.19元及利息12943.52元（利息暂计算至2020年8月12日，此后利息按年利率8.4525%计算至实际清偿之日止）；3、判令被告盛益辉、吴小敏立即向原告支付律师费4000元，合计为:479847.71元；4、判令被告铜陵福晟置业有限公司对上述第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5、判令原告对被告所有的位于铜陵市铜官区及土地（权证号：皖（2018）铜陵市不动产证明第0024225号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在第2、3项请求范围内优先受偿；6、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2018年6月8日，被告盛益辉因为购房需要与原告达成《个人购房担保借款合同》，约定被告盛益辉向原告贷款50万元，贷款期限为15年，即自2018年6月8日至2033年6月8日。贷款执行利率为5.635%，还款方式为等额本息还款法，每月还款日为2号；逾期贷款的逾期和率为按贷款执行利率上浮50%，借款人违约的，贷款人有权调整利率为执行利率上浮50%并立即执行。借款合同第9.2款约定借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。 被告吴小敏作为共同还款人在该借款上签字，被告铜陵福晟置业有限公司作为连带责任保证人在该借款合同上盖章确认，故被告吴小敏、被告铜陵福晟置业有限公司应当对被告盛益辉的债务承担连带清偿责任。 为担保被告盛益辉的借款，被告盛益辉、吴小敏将铜陵市铜官区及土地抵押给原告并办理了预购商品房抵押权登记，原告依法对抵押物的价值享有优先受偿权。 原告于2018年6月11日依约发放了50万元的贷款本金。被告自2020年3月2日起违约未按期偿还借款本息，截止2020年8月12日剩余借款本金462904.19元，利息12943.52元未支付。因此，现为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告盛益辉、吴小敏、铜陵福晟置业有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年6月8日，被告盛益辉、吴小敏、铜陵福晟置业有限公司与原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行签订了编号11522018100134130301《浦发银行个人购房担保借款合同》，约定：被告盛益辉、吴小敏向原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行贷款50万元；贷款期限为15年，自2018年6月8日至2033年6月8日止；贷款利率：5.635%；逾期罚息为贷款利率上浮50%；借款人违约的，贷款人有权调整利率为执行利率上浮50%；还款方式：为等额本息还款法，还款日：为每月的2日；借款人违约造成的律师费由其承担。被告铜陵福晟置业有限公司作为保证人同意为本合项下的借款人的债务向原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行提供阶段性连带责任担保，担保范围为借款人在本合同项下全部借款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他费用）。保证期限：自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年。2018年10月2日，被告盛益辉、吴小敏为担保债权的实现，将其名下坐落于铜陵市铜官区及土地抵押给原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行，并办理了他项权登记。2018年6月11日，原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行依约向被告姜慧琴发放贷款50万元。被告盛益辉、吴小敏从2020年3月2日起未按期偿还借款本息，截止2020年8月12日，被告盛益辉、吴小敏尚欠原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行借款本金462904.19元、利息12943.52元（利息暂计至2020年8月12日，此后利息按照年利率8.4525%计算至其实际清偿之日止），至今未付。 另查明，2020年8月21日，原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行与安徽景旺律师事务所签订>，约定单个案件律师服务费为4000元，并支付律师服务费为4000元整。 以上事实有当事人提交的营业执照、身份信息、《浦发银行个人购房担保借款合同》、个人贷款放款通知书、个人贷款借款凭证、他项权证、>、代理费发票及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行与被告盛益辉、吴小敏及被告铜陵福晟置业有限公司之间签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》，是原、被告各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，各方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行按照合同的约定，向被告盛益辉、吴小敏履行了贷款义务。被告姜慧琴、宋石银未按合同的约定按期还款，尚欠原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行借款本息，至今未付，属于违约行为。被告盛益辉、吴小敏应承担因违约导致解除《浦发银行个人购房担保借款合同》并偿还尚欠原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行借款本息及律师费的民事责任。被告盛益辉、吴小敏将自己所有的座落于铜陵市铜官区及土地抵押给原告方并办理抵押登记手续。原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行作为抵押权人自办理房地产抵押登记手续之日起依法成立，原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行应享有对抵押物的优先受偿权。被告铜陵福晟置业有限公司为被告盛益辉、吴小敏的借款提供阶段性连带责任担保，属于连带责任担保且在担保有效期限内，被告铜陵福晟置业有限公司应承担连带清偿责任。被告铜陵福晟置业有限公司应承担连带清偿责任后，有权向被告盛益辉、吴小敏行使偿权。原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。被告盛益辉、吴小敏、铜陵福晟置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第二款，第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第四十二条的规定,判决如下: 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行与被告盛益辉、吴小敏之间签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》。 二、被告盛益辉、吴小敏于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行借款本金人民币462904.19元、利息12943.52元（利息暂计至2020年8月12日）及以借款本金人民币462904.19元为基数从2020年8月13日起至其实际付清时止按照年利率8.4525%计算的利息。 三、被告盛益辉、吴小敏于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行律师费4000元。 四、原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行对被告盛益辉、吴小敏将自己所有的位于坐落于安徽省铜陵市铜官区及土地在上述第二、三判决内容范围内享有优先受偿权。 五、被告铜陵福晟置业有限公司在上述第二、三判决内容范围内承担连带清偿责任。被告铜陵福晟置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告盛益辉、吴小敏行使追偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8498元，减半收取4248元由被告盛益辉、吴小敏、铜陵福晟置业有限公司承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员 王 宁 二〇二〇年十月十五日 书记员 何亚玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。