浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0602民初6321号 原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行，住所地浙江省绍兴市越城区人民东路**（**）。 负责人：王亮。 委托诉讼代理人：陈**伟，男，该行员工。 委托诉讼代理人：李燕，女。 被告：张志祥，男，1979年7月7日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 被告：李彩娟，女，1978年5月3日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 被告：李来志，男，1948年1月27日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 被告：李泉花，女，1949年8月16日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行与被告张志祥、李彩娟、李来志、李泉花金融借款合同纠纷一案，原告于2020年8月7日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告张志祥立即归还原告借款本金296041.11元,并支付计算至2020年7月20日止的利息（含罚息、复利）8489.80元,自2020年7月21日起至款项实际付清日止的利息（含罚息、复利），按《个人借款合同》约定的利率计算，利随本清；二、判令原告就上述第一项债权对被告李来志名下位于绍兴市越城区××公寓××幢××单元××室房产【权证号为浙（2018）绍兴市不动产证明第0014789号不动产登记证明项下的抵押物】采取拍卖、变卖等方式依法变价,原告对变价后所得价款在最高融资限额60万元及相应利息范围内依法定程序优先受偿；三、判令被告李彩娟、李来志、李泉花对上述张志祥的第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李燕、陈**伟和四被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四被告答辩：认可原告诉请，但无法一次性归还。 本院经审理认定： 2018年4月17日，被告李来志作为抵押人，原告作为债权人，签订最高额抵押合同一份，约定：抵押人自愿以有完全处分权的绍兴市越城区××公寓××幢××单元××室房产作为抵押财产，为债权人向债务人张志祥自2018年4月17日起至2021年4月16日融资期间内最高融资限额折合人民币60万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2018年4月20日，双方及抵押财产办理了抵押登记，取得了浙（2018）绍兴市不动产证明第0014789号不动产登记证明。 2018年4月17日，被告李来志、李泉花、李彩娟作为保证人向原告出具保证函一份，承诺保证人同意为原告向债务人张志祥在2018年4月17日至2021年4月16日期间内最高融资限额人民币60万元的所有融资债权提供最高额保证。各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用.实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。上述所称最高融资限额是指最高融资的余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高限额的部分仍在保证人保证担保的范围。 2018年4月26日，被告张志祥作为借款人，原告作为贷款人，签订个人借款合同一份，约定：借款金额30万元，借款利率为月利率4.947916‰，借款期限自2018年4月26日起至2020年4月11日止。还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。借款人未按期归还贷款本金(含展期)，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。 同日，原告向被告发放贷款30万元，此后被告未按约还本付息，付清至2020年3月20日止的应还利息，后仅支付利息共4141.11元，现尚欠本金296041.11元。 本院认为，原告与被告张志祥之间的借款合同关系依法成立并有效。原告按约出借款项后，被告张志祥未按约还本付息，已构成违约。现原告要求被告张志祥归还结欠的借款本金和利息，理由正当，本院依法予以支持。被告李来志自愿以名下房产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告要求就抵押物优先受偿，本院依法予以支持。被告李彩娟、李来志、李泉花自愿为原告债权提供保证担保，原告要求该三被告承担连带清偿责任，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条之规定，判决如下： 一、被告张志祥归还原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行借款本金296041.11元，支付自2020年3月21日起至款项付清之日止的利息（含罚息、复利，按中国人民银行有关规定和合同约定计算，应扣除已经支付的4141.11元），于本判决生效之日起三十日内履行； 二、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行就其享有的上述第一项债权，对浙（2018）绍兴市不动产证明第0014789号不动产登记证明项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在最高融资限额60万元及相应利息范围内享有优先受偿权； 三、被告李彩娟、李来志、李泉花对被告张志祥的上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费依法减半收取2934元、财产保全费2120元，合计5054元，由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  何鲁峰 二〇二〇年十月二十九日 书记员  王诗诗 附页： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。