安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初484号 原告：程金甲，男，1963年6月1日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：程东风，安徽雄风律师事务所律师。 被告：黄山绿水青山置业投资有限公司，住所地安徽省黄山经济开发区徽光路**兴城商业街，统一社会信用代码91341000689769097H。 法定代表人：刘文忠，执行董事兼总经理。 被告：谢玲，女，汉族，1976年11月27日出生，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：汪妍，安徽道同律师事务所律师。 原告程金甲与被告黄山绿水青山置业投资有限公司（以下称绿水青山投资公司）、谢玲物权确认纠纷一案，本院于2020年8月14日受理后，依法由审判员徐云飞适用简易程序于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告程金甲的委托诉讼代理人程东风、被告绿水青山投资公司法定代表人刘文忠、被告谢玲及其委托诉讼代理人汪妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程金甲向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告优先取得位于黄山经济开发区徽光路11号兴城商业街2幢2单元202室房屋；2、依法判令两被告立即办理黄山经济开发区徽光路11号兴城商业街2幢2单元202室房产抵押注销登记；3、依法判令被告一立即协助原告将上述房产过户至原告名下；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：黄山经济开发区徽光路11号兴城商业街2幢2单元202室房产系被告一开发建设。2012年3月13日，被告一与原告签订一份《商品房买卖合同》，被告一将上述房产出售给原告，该合同已经公证。原告将购房款276576元在签订合同当日已付清。合同签订后，被告一将房产交付原告，原告即开始装修使用至今。期间，原告多次要求被告一将上述房产过户至原告名下，被告一以各种理由推托，拒不办理过户手续。2020年7月，原告得知，2019年8月1日被告一竟将上述房产抵押给被告二，进行资金借贷，两被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，原告依法诉至法院，提出前述之请。 绿水青山投资公司辩称，原告所述是真实的，由于我方的很多原因没有为原告办理过户手续。 谢玲辩称，1、我国物权法第6、9、171条规定了债权人的相关权利，被告谢玲依据物权法的规定，基于与绿水青山投资公司的借贷关系办理抵押登记，依法享有抵押物权，原告认为是房屋的买受人，但并未办理过户登记和预告登记，其仅享有债权而非物权。2、物权法第106条规定善意取得，即使原告已经支付全部购房款，谢玲也已经善意取得案涉房屋的担保物权。3、根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》，对于抵押权人是否构成善意取得由原告方举证，本案中谢玲与绿水青山投资公司签订抵押合同、借款合同并办理了抵押登记，谢玲已经善意取得担保物权，原告没有证据证明谢玲没有善意取得，因此原告诉请于法无据。 为支持其诉请，原告程金甲向本院提交如下证据:证据一，原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格；证据二,房屋买卖合同复印件、公证书复印件各一份，证明房屋买卖情况；证据三,收据六张、银行支付凭证一份、发票复印件一份；证据四，不动产登记证明复印件一份，证明2019年8月1日两被告在原告不知情情况下对案涉房产办理抵押登记，侵犯了原告合法权利，违反了物权法相关规定。 上述证据被告绿水青山投资公司对其三性无异议。谢玲经质证认为，对证据一无异议，对证据二、三证据的本身真实性无异议，但对房屋是否买卖的事实有异议，且相关款项的交付存在问题，大额款项没有转帐凭证，其中有收据显示在2013年3月13日还支付了10万元，所以不能证明款项在合同签订当日已全部付清。 被告绿水青山投资公司没有提交证据。 被告谢玲向本院提交两组证据：证据一，最高额房产抵押担保合同抵押物清单、不动产登记证明、不动产权证、借款合同、借据、转账电子回单，该组证据证明被告谢玲对案涉房屋享有担保物权，即便原告是房屋的买受人且支付了全部购房款，谢玲依法构成对房屋担保物权的善意取得；证据二，2020年8月18日黄山市不动产登记查询记录，证明截止目前，案涉房屋的权利人仍然为被告绿水青山投资公司。 被告绿水青山投资公司对被告谢玲提供的证据没有异议。 原告程金甲对被告谢玲提供的证据三性没有异议，但认为二被告在办理抵押登记时，案涉房屋早已经出售给原告，二被告在办理抵押登记时侵犯了原告的物权，原告的物权优先于抵押权，借款是二被告之间的事情，与原告无关联；虽然权利人登记为被告绿水青山投资公司，但是实际权利人是原告。 本院经审查认为，原告程金甲提供的证据二、三从房屋买卖合同复印件、公证书复印件，收据及银行支付凭证一份及购房发票复印件均可证实该房屋买卖的客观真实性，至于其中一张发票的时间为2013年3月13日，原告的解释为笔误，通过对所有六张收据的审查，在2012年3月13日原告将包括购房款在内的还有车库的款项一并付清，且在购房合同、购房发票上也体现了已经付清购房款，故认为原告的解释具有合理性，本院予以认定。对于原被告提供的其他证据，因各方当事人没有异议，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。 依据采信的证据，并经庭审认定事实如下：2010年9月24日，程金甲支付了绿水青山投资公司所有的位于黄山经济开发区徽光路119号兴城商业街2幢2单元202室房产[不动产权证号：皖（2016）黄山市不动产权第0016794号]的订金，并于2012年3月13日付清有全部购房款276576元。同日，程金甲与绿水青山投资公司签订一份《商品房买卖合同》，约定绿水青山投资公司以276576元的价格将位于黄山经济开发区徽光路119号兴城商业街2幢2单元202室房屋出售给程金甲，程金甲占有使用上述房屋至今。期间，程金甲多次要求绿水青山投资公司协助办理房屋过户手续，绿水青山投资公司一直以各种理由未协助办理过户手续。2019年7月31日，谢玲、绿水青山投资公司签订一份借款100万元的借款合同，绿水青山投资公司出具100万元借据一张；同日，谢玲、绿水青山投资公司还签订了《最高额房产抵押担保合同》；2019年8月1日，谢玲将借款100万元转账支付至借款人绿水青山投资公司法定代表人刘文忠账户上，双方办理了上述房屋抵押登记[皖（2019）黄山市不动产证明第0010281号]。2020年7月，程金甲得知其购买的房屋已抵押给谢玲，故诉至法院。以上事实有程金甲、谢玲提交的上述证据及庭审笔录予以佐证。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第七条规定“物权的取得和行使，应当遵守法律、尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益”，依据上述法律规定，绿水青山投资公司在其已将位于黄山经济开发区徽光路119号兴城商业街2幢2单元202室房屋出卖给程金甲，程金甲已支付全部购房款且实际占有、使用房屋至今后，仍将上述房屋抵押给谢玲并办理了房屋抵押登记，该担保物权的取得和行使，已侵害了程金甲的合法权益。物权法第三十二条规定“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决”，第三十三条规定“因物权的权属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”。本案的争议焦点是程金甲享有房屋所有权是否有优先于谢玲对房屋的抵押权。《最高人民法院》第七条规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。本条规定是对被拆迁人享有的债权作为特种债权赋予其物权的优先效力。参照上述司法解释精神，本院认定程金甲请求享有房屋所有权有优先于谢玲对房屋的抵押权。故对程金甲的诉请依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第二条、第七条、第三十二条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、确认原告程金甲优先取得位于黄山经济开发区徽光路119号兴城商业街2幢2单元202室房屋； 二、被告黄山绿水青山置业投资有限公司与被告谢玲于本判决生效后二十日内办理黄山经济开发区徽光路119号兴城商业街2幢2单元202室房屋[不动产权证号：皖（2017）黄山市不动产权第0016794号]抵押注销登记[皖（2019）黄山市不动产证明第0010281号]； 三、被告黄山绿水青山置业投资有限公司于本判决生效后三十日内协助原告程金甲将位于黄山经济开发区徽光路119号兴城商业街2幢2单元202室房屋过户至程金甲名下。 案件受理费40元，由被告黄山绿水青山置业投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  徐云飞 二〇二〇年十月十九日 书记员  曹甜甜 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国物权法》 第七条物权的取得和行使，应当遵守法律、尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十三条因物权的权属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。