云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初4616号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行，营业场所云南省昆明市盘龙区金康园立体车库旁5号商网、快餐厅铺面1-2层。负责人：洪玮，该行行长。委托诉讼代理人：王欣怡、关丽梅，系云南震序律师事务所律师，一般授权代理。被告：昆明千益丰房地产开发经营有限公司，住所地昆明市白云路366号百金大厦23层23号。法定代表人：李庆坤。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行与被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王欣怡、关丽梅到庭参加了诉讼。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司偿还贷款本金73986.56元，并支付截止至2020年5月20日的利息、罚息、复利13877.54元；2、判令被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司支付上述贷款本金自2020年5月21日起至实际还清全部款项之日止的利息、罚息和复利；3、判令被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司支付原告为实现债权支出的律师费592元；4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费以及其他实现债权的费用。庭审中，原告明确第四项诉讼请求仅产生诉讼费。事实和理由：2014年3月27日，原告与借款人吴莉蓉、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定原告同意向借款人吴莉蓉提供总额为390000元的一手楼住房按揭贷款，期限为252个月，自2014年3月27日起至2035年3月27日止，用于购买被告开发的位于昆明市房屋。借款人吴莉蓉自愿用上述房屋设定抵押，为上述借款提供抵押担保；被告为借款人吴莉蓉在该合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为原告确定的主合同债务到期之日后两年止；保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等；同时合同还约定贷款的还款方式为按月等额本息还款。合同签订后，原告于2014年3月27日向借款人吴莉蓉发放该笔贷款390000元，贷款期限自2014年3月27日起至2035年3月27日，原告已完全履行了合同约定的义务。2015年10月21日，因被告未按约交付房屋，借款人吴莉蓉向昆明市盘龙区人民法院提起诉讼，昆明市盘龙区人民法院于2016年3月21日作出判决，判决解除借款人吴莉蓉与昆明千益丰房地产开发经营有限公司签订的《商品房购销合同》，并由昆明千益丰房地产开发经营有限公司向吴莉蓉退还购房首付款、契税等费用。2016年4月12日，借款人吴莉蓉向昆明市盘龙区人民法院提起诉讼，要求解除其与原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》。昆明市盘龙区人民法院于2016年8月8日作出判决，判决解除《个人购房借款及担保合同》并由昆明千益丰房地产开发经营有限公司向借款人吴莉蓉返还吴莉蓉已偿还的贷款。原告不服该判决提起上诉，昆明市中级人民法院驳回上诉，维持原判。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案中，该笔贷款目前仍处于逾期状态，在《商品房购销合同》《个人购房借款及担保合同》均已经解除的情况下，被告作为出卖人应当将购房贷款的本金及利息返还给原告，故原告诉至法院请求判如所请。被告未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据。原告围绕本案诉讼请求依法提交了以下证据：《个人购房/购车借款及担保合同》、个人贷款放款单、受托支付转账凭证、（2015）盘法民初字第2542号民事判决书、（2016）云0103民初2293号民事判决书、（2016）云01民终4204号民事判决书、逾期账单还款流水、法律服务合同、律师费发票，被告未到庭应诉视为自动放弃质证等相关诉讼权利。本院经审查认为，上述证据形式合法且与本案具有关联性，故本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月26日，案外人吴莉蓉（乙方）与被告（甲方）签订《商品房购销合同》，约定：乙方购买甲方位于清泉村铂金大道誉峰峰景花园（D区）8幢3层304号房屋；房屋总价款为565283元，乙方首期付款175283元，余款390000元向中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行贷款支付；甲方应于2015年5月31日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付乙方；甲方逾期交付期限在30-90天的，甲方按乙方已付款的0.1‰乘以逾期天数向乙方支付违约金，甲方逾期交付期限在90天以上的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方承担合同价款10%的违约金；乙方不解除合同的，甲方按本款约定承担违约金直至房屋交付。2014年3月27日，原告（贷款人）与案外人吴莉蓉（借款人/抵押人）、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司（保证人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：吴莉蓉向原告借款390000元用于购买位于清泉村铂金大道誉峰峰景花园（D区）8幢3层304号房屋，贷款期限自2014年3月27日起至2035年3月27日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起调整；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率从基础上加收50%确定；吴莉授权原告将贷款发放至被告账户；吴莉蓉以其所购房屋提供抵押担保，被告作为保证人，承担阶段性连带保证责任。2014年3月27日，原告向案外人吴莉蓉发放贷款390000元并受托支付至被告账户。截止2020年9月24日，借款人尚欠原告贷款本金73986.56元，利息、罚息、复利共计15459.6元。另查明：1、2015年5月31日，因被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司未按期交付房屋，案外人吴莉蓉于2015年10月21日向本院提起诉讼，请求判令解除吴莉蓉与昆明千益丰房地产开发经营有限公司签订的《商品房购销合同》并退还吴莉蓉购房首付款等费用，本院于2016年3月31日作出(2015)盘法民初字第02542号判决书，判决：一、吴莉蓉与昆明千益丰房地产开发经营有限公司签订的《商品房购销合同》于2015年8月31日解除；二、昆明千益丰房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内向吴莉蓉购房首付款人民币175283元、修基金人民币6980元、印花税人民币283元、契税人民币5653元、公证费人民币390元；三、昆明千益丰房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内向吴莉蓉支付违约金人民币56528.2元；四、驳回原告吴莉蓉的其他诉讼请求。2016年4月12日，案外人吴莉蓉向本院提起诉讼，请求判令解除吴莉蓉与昆明千益丰房地产开发经营有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行签订的《个人购房借款及担保合同》并判令昆明千益丰房地产开发经营有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行返还吴莉蓉按揭贷款还款66432.68元，本院于2016年8月8日作出(2016)云0103民初2293号民事判决书，判决：一、解除吴莉蓉与中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行、昆明千益丰房地产开发经营有限公司于2014年3月27日签订的《个人购房借款及担保合同》；二、昆明千益丰房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内向吴莉蓉返还其自2014年4月27日起至2016年3月27日期间偿还的贷款66432.68元；三、驳回原告吴莉蓉的其他诉讼请求。中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行不服一审判决并向云南省昆明市中级人民法院提起上诉，云南省昆明市中级人民法院于2016年11月2日作出（2016）云01民终4204号民事判决书，驳回上诉，维持原判；2、原告因本案诉讼支出律师费592元。本院认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案中，案涉《个人购房/购车借款及担保合同》的解除系因被告违约导致《商品房购销合同》解除而致，根据上述法律规定，被告作为案涉房屋的出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，原告作为《个人购房借款及担保合同》中的担保权人，其主张被告返还购房贷款的本金及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告向原告返还的金额应当为案外人吴莉蓉未能向银行偿还的贷款本金及相应利息（包括罚息、复利），故对原告要求被告偿还尚欠贷款本金73986.56元及截止2020年9月24日的利息、罚息、复利共计15459.6元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师费592元，系因被告逾期偿还贷款产生的合理损失，且原告提交了律师费发票，故本院予以支持。原告主张的保全费及其他为实现债权支出的费用并未实际产生，本院不予支持。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行尚欠借款本金73986.56元及截止2020年9月24日的利息、罚息、复利共计15459.6元，并支付自2020年9月25日起至款项清偿之日止的利息、罚息及复利（利息、罚息、复利按《个人购房/购车借款及担保合同》约定利率计算）；二、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行支付律师费592元；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取1006元，由被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 员 张萍二〇二〇年十月十二日书记员代 芷菁