文书内容广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终17211号上诉人（原审原告）：马某1，男，1977年4月9日出生，汉族，住广东省平远县。委托诉讼代理人：肖姝娴，上海锦天城（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈某，女，1980年8月10日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。原审第三人：马某2，女，1971年10月19日出生，汉族，住广州市番禺区。上诉人马某1、陈某因与原审第三人马某2离婚后财产纠纷一案，不服广东省广州市黄埔区人民法院（2019）粤0112民初6284号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月5日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。马某1上诉请求：1.依法改判陈某向马某1支付补偿款425774.13元；2.判令本案一、二审诉讼费、保全费、评估费由陈某承担。事实与理由：（一）一审法院认定马某1、陈某在婚姻关系存续期间向马某2账户转账用于番禺区南村镇兴南大道观江路1号118房产（以下简称涉案房产）的还贷金额为113725元属认定事实错误，马某1、陈某共同还贷金额为422498.27元。1.根据物权公示原则，涉案房产登记为共同共有，由陈某与马某2共同享有所有权。本案转款情况显示，陈某与马某2对涉案房产约定各自50%份额。即使陈某主张双方并未约定，根据《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第90条，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理。即陈某与马某2对涉案房产各占50%份额。2.在本案陈某与马某2转款情况中显示，有数笔金额恰好为当月还贷款金额的一半，证明陈某与马某2对涉案房产各占50%。即使马某2主张没有收取陈某的贷款，也是马某2自行放弃自身权益，不影响马某1对于涉案房屋增值部分享有的权益。3.虽然陈某、马某2的庭审陈述及提交文件内容拟证明陈某从未向马某2支付过贷款，但本案证据已经显示，陈某定期向马某2支付贷款金额一半的款项，陈某、马某2虚假陈述的行为印证陈某与马某2对涉案房产各占50%的事实。4.即使法院认为本案中还贷情况应根据陈某向马某2的转账金额计算，但本案中马某1向银行调取的银行流水系基于马某1掌握的陈某部分银行账户信息，并不能完全反映马某1与陈某的共同还贷情况，不能仅仅以本案中部分银行流水作为认定事实的依据。5.鉴于涉案房产由陈某和马某2共有，相关的转账、交易发生在该两者之间，相关的证据由陈某持有，马某1是无法轻易取得该些证据的，为查清事实，法院应合理分配举证责任，责令陈某主张提交其名下所有银行账户在××××年××月××日至2019年4月2日期间的交易流水。（二）一审法院程序违法，对于需调取的涉案还贷账户的银行流水未予调取，导致本案事实未查明。马某1代理人在一审过程中向法院申请开具律师调查令，申请调取涉案还贷账户在××××年××月××日至2019年4月2日期间的交易流水，以查明陈某每月通过银行账户转款还贷的情况。但因银行回复贷款账户的流水只能有法院调取而未能调取到该贷款账户的流水。马某1代理人在一审庭审中向一审法院申请调取前述还贷账户的流水，但一审法院并未予以调取，导致陈某用夫妻共同财产还贷的事实未能查明。（三）一审法院断章取义，对于陈某向马某2转账的款项仅挑选部分予以认可，属于认定事实不清。1.一审法院认为陈某向马某2转账表中第13、14笔转入的并非涉案房产的还贷账户，但双方并没有明确约定涉案房产有唯一的指定还贷账户，以此作为理由否定次两笔转款用于还贷，理据不够充分。2.一审法院认为第15、16、29笔转款细化到角和分，而此前多次转款均未整数，故此否定该些转款用于还贷，然而应还贷款的本息原本就是小数，一审法院不能否定陈某将涉案房产贷款转账精确到角和分的可能性。3.由转账表可见陈某转账并非逐月转账，而是存在个别月份未转、个别月份多转的情况，因此法院不能以转款金额与涉案房产每月的实际还贷金额不一致，而否定转款用于还贷的真实性。4.马某1已经提供了掌握的陈某名下部分银行账户在婚姻关系存续期间的银行流水、涉案贷款还款账户在2013年8月至2019年4月份的银行流水，若陈某主张款项属于其他法律关系，应当承担举证责任，而其在本案中并未提供任何证据证明，故应认定该些款项为偿还涉案房产的贷款的用途。且不管陈某主张其支付给马某2的款项属于何种性质，其在夫妻关系存续期间支付给马某2的款项都为夫妻共同财产，依法应当返还马某1。（四）一审法院在确定陈某应向马某1补偿金额时未考虑涉案房产租金收入问题，属认定事实错误。一审法院认定陈某对涉案房产拥有的份额系陈某的婚前个人财产。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十一条第一款规定，陈某将婚前财产出租给他人，在婚姻关系存续期间产生的租金应当认为是夫妻共同财产。因此，涉案房屋出租期间的租金收入，陈某应得部分的一半即48750元应当归马某1所有。鉴于涉案房产的出租证据由陈某掌握，马某1无法获取，请求二审法院责令其提交该部分证据。（五）陈某存在恶意串通马某2损害马某1合法权益、妨碍案件审理行为。在一审过程中，陈某与马某2串通伪造商铺购买协议书、欠款催收通知书、还款协议书并提交法院，企图主张其对涉案房产不享有份额，恶意损害马某1合法权益，情节恶劣，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第111条第一款第一项及第115条第一款之规定及《最高人民法院关于防范和制裁虚假诉讼的指导意见》之精神，请求二审法院对于陈某提供虚假证据的行为予以惩处。陈某、马某2的行为违背诚实信用原则，对其陈述应全部不予采信。针对马某1的上诉请求，陈某辩称：不同意马某1的上诉请求，请求二审法院驳回其上诉以及全部诉求。陈某对一审法院查明的事实无异议，但对一审判决计算涉案房产升值率的计算方法和认定价值的起止日期有异议，对一审判决作出的相应认定和处理结果有有异议，具体意见与上诉状一致。陈某上诉请求：1.撤销一审判决第一项和第二项判项；2.改判陈某不需要支付任何款项给马某1，即全部驳回马某1的诉讼请求；3.改判由马某1承担全部评估费；4.本案一审和二审诉讼费用全部由马某1承担。事实与理由：（一）涉案房产在登记产权上属于陈某和马某2共同共有的财产，陈某所有的份额系其婚前个人财产，不是夫妻共同财产，与马某1无关。涉案房产系陈某和马某2于2013年1月17日共同按揭购买，合同购买价是2115661元，首付款1065661元，银行按揭贷款105万元。马某1和陈某的结婚时间是××××年××月××日，涉案房产的购买时间在马某1和陈某结婚之前，陈某所拥有的份额属于陈某的婚前个人财产，和马某1无关，马某1无权就涉案房产主张任何权利。（二）案涉房屋目前的登记产权人系陈某和马某2，登记情况为共同共有，陈某和马某2已经在《商铺购买协议书》中协议约定各自的份额，陈某只享有涉案房产的5%份额。马某1和陈某没有清偿马某2垫付的按揭款项和后期的银行按揭款项，陈某在涉案房产中所享有的权属份额和已经支付的款项尚未有生效的判决书予以明确，故本案不存在析产或者分割还款部分或者升值部分的基础，法院应当驳回马某1的起诉。马某1只有在陈某和马某2进行分割析产后，且明确查清楚陈某已经支付的款项后，才能就陈某享有的份额部分或者已经支付的款项部分主张所谓的权利。在番禺法院和广州中院处理离婚纠纷过程中，两级法院均以涉案房产涉及到马某2的利益和尚未进行权属份额分割为由，驳回了马某1要求分割相应款项及增值部分的诉请。马某1在涉案房产事实并未变更的情况下，又在离婚后以同样的诉请要求分割，属于同一诉求的重复起诉，且属于基本同一案件事实的重复起诉，依法应驳回其起诉。（三）按照陈某和马某2签订的《商铺购买协议书》约定，陈某仅占有涉案房产的5%份额。涉案房产的首付款1065661元和后期的按揭贷款全部都是马某2支付，陈某至今未将应承担的首付款部分105783.05元、购房手续费8000元及自2013年3月1日起的按揭还款本案及利息款项的5%给马某2，马某1也没有提交证据证实陈某在婚后利用夫妻共同财产支付了首付款或者按揭款。因此，马某1主张要求分割婚姻存续期间已经支付的按揭款部分没有事实依据。陈某和马某2基于生意合作关系，共同商定购买商铺用于马某2的生意经营，但由于陈某当时刚刚离婚，事业也刚起步，没有任何资产，所以根本没有钱购买涉案房产，全部首付款均由马某2支付，2013年3月至今的按揭贷款也是由马某2支付，陈某没有支付过后期按揭款给银行，也没有支付过还款给马某2，不存在陈某在婚姻存续期间使用夫妻共同财产支付涉案房产按揭款项的事实，陈某只有拖欠马某2的夫妻共同欠款，应由马某1和陈某共同偿还。（四）涉案房产于2013年的市场高位价购买，当时单价为每平方米3万元，但随着这几年实体经济的不景气，实体商铺普遍存在降价、没有租赁市场、无法转售等实际，目前的市场价已经远远低于当时的购买价，没有任何的增值部分。如果马某1想参与涉案房产的所谓利益分割或者购买涉案房产，陈某和马某2均同意以当初的合同购买价2115661元加上已经支付的银行利息部分后，原价转让给马某1，由马某1单独去享受其提出的所有的升值部分，并由马某1承担后期的全部银行欠款和利息。（五）涉案房产截止马某1和陈某起诉离婚时，尚有银行欠款本金630000元和利息，该欠款一直由马某2偿还，如果马某1要求分割涉案房产的利益，应共同承担尚拖欠马某2已经支付的款项和尚拖欠银行的全部按揭欠款本金和利息。根据离婚案件查明的事实及银行欠款明细可知，截止2017年2月，涉案房产尚拖欠银行的欠款本金为630000元和利息，每月应支付银行按揭款本金8750元及利息，马某1提出分割涉案房产的利益，应当承担对应的义务。（六）马某1和陈某的认识时间是2013年6月12日，结婚时间是××××年××月××马某1和陈某的分居时间是从2017年2月22日，因此，即使要计算涉案房产相应银行按揭的还款部分，也只能计算该区间的款项，一审判决对此的认定和计算明显不符合法律规定。（七）按照陈某和马某2签订的《还款协议书》的约定，涉案房产的全部权属已经由马某2享有，只是因为离婚诉讼的拖延和陈某出差国外，导致至今没有去办理涉案房产的产权变更登记手续。依照协议，陈某已经不享有涉案房产的任何权属，已经协商以以物抵债的方式，将涉案房产的全部份额归属为马某2。（八）一审判决计算涉案房产升值的起止时间和计算升值部分的价值不当。首先，涉案房产的购买时间是2013年1月17日，当时的购买价值2115661元，但评估报告在该时点的市场价值却是1646300元，一审判决以评估市场价作为涉案房产购买时点的价值，明显与事实不符。其次，一审法院计算的截止时间不符合事实。陈某和马某1的分居时间是2017年2月22日，这个时间节点在离婚判决书中已经确认。因为马某1的无理缠诉导致两人的离婚案件久拖不决，但事实上两人已经各自负责各自生活，但评估报告的时间节点最后确定为2019年4月2日，明显与事实不符。针对陈某的上诉请求，马某1辩称：（一）银行流水已经清楚显示，马某1、陈某与马某2对涉案房产贷款约定各还50%，即马某1、陈某在夫妻关系存续期间合共偿还贷款本息422498.27元。但根据本案调取的陈某的银行流水显示，陈某仅向马某2转账341982.42元，显然陈某及马某2存在未如实陈述、故意隐瞒还贷情况。涉案房产由陈某和马某2共有，相关的转账、交易发生在该两者之间，相关的证据由陈某持有，马某1是无法取得该些证据的，为查清事实，法院应合理分配举证责任，责令陈某提交其名下所有银行账户在××××年××月××日至2019年4月2日期间的交易流水。（二）陈某主张其对房屋只占5%份额、从未向马某2支付过房屋贷款的抗辩，但其提交的《商品购买协议书》、《欠款催收通知书》、《还款协议书》系其与马某2之间为抗辩马某1的诉请伪造的证据，该些资料在离婚诉讼中从未出示，且现有证据已足以推翻陈某的主张，陈某在与马某1的婚姻关系存续期间累计向马某2转账341982.42元，其中部分月份的转账时间、金额与还贷明细表一致。（三）双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分金额均是确定的，且根据夫妻共同财产分割原则，上述财产权利的50%属于马某1，陈某依法应予补偿，不存在法律障碍。（四）陈某提出涉案房屋份额系其婚前个人财产、从而不应支付补偿款，要求马某1承担剩余未还贷款的主张并无依据。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定，马某1、陈某在夫妻关系存续期间，以夫妻共同财产偿还涉案房屋贷款。目前双方已经离婚，而涉案房屋产权登记在陈某名下。因此，陈某应向马某1补偿涉案房屋在婚姻关系存续期间共同还款及其增值部分的50%，在双方离婚后涉案房屋未还贷款属于其个人债务，与马某1无关。原审第三人马某2经本院合法传唤未能到庭进行庭询，庭后亦未提交书面答辩意见。本院依法缺席审理、判决。马某1向一审法院起诉请求：1.判令陈某向马某1补偿共同为涉案房产还贷支付的款项及相对应财产增值部分435774.13元；2.本案诉讼费用、保全费用、鉴定费用由陈某承担。一审法院认定事实：××××年××月××马某1、陈某登记结婚，双方后经法院判决离婚，离婚判决书生效时间为2019年4月3日。离婚诉讼中，马某1向法院主张处分涉案房产，法院以该房产涉及案外人利益为由没有处分该房产。2013年1月17日，陈某和马某2与广州番禺雅居乐房地产开发有限公司共同签订《商品房预售合同》以总价款2115661元的对价购买涉案房产。后于2018年12月21日办理不动产权登记证书，登记号为粤（2018）广州市不动产权第07070524号，登记地址为番禺区南村镇兴南大道观江路1号118，登记产权人为陈某和马某2共同共有。该房屋购买时支付首付款1065661元首付款，剩余1050000元向银行申请了按揭贷款。陈某与马某2共同向中国建设银行股份有限公司广州番禺支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为1050000元，借款期限120个月（自2013年2月1日至2023年2月1日），还款方式为等额本金还款，每月还款本金8750元，每月还利息不等。还款账号为马某2名下中国建设银行账号43×××13，扣款时间为每月的1日，该按揭贷款一直处于正常还款中，实际还贷情况见下表（表一）：            序号              还贷月份              偿还本息(元)              本息的1/2(元)              偿还利息(元)              剩余本金(元)                  1              2013年9月1日              14739.15              7369.575              5989.15              988750                  2              2013年10月1日              14686.62              7343.31              5936.62              980000                  3              2013年11月1日              14634.09              7317.045              5884.09              971250                  4              2013年12月1日              14581.54              7290.77              5831.54              962500                  5              2014年1月1日              14529.01              7264.505              5779.01              953750                  6              2014年2月1日              14476.48              7238.24              5726.48              945000                  7              2014年3月1日              14423.94              7211.97              5673.94              936250                  8              2014年4月1日              14371.4              7185.7              5621.4              927500                  9              2014年5月1日              14318.86              7159.43              5568.86              918750                  10              2014年6月1日              14266.33              7133.165              5516.33              910000                  11              2014年7月1日              14213.79              7106.895              5463.79              901250                  12              2014年8月1日              14161.26              7080.63              5411.26              892500                  13              2014年9月1日              14108.72              7054.36              5358.72              883750                  14              2014年10月1日              14056.18              7028.09              5306.18              875000                  15              2014年11月1日              14003.64              7001.82              5253.64              866250                  16              2014年12月1日              13951.11              6975.555              5201.11              857500                  17              2015年1月1日              13898.58              6949.29              5148.58              848750                  18              2015年2月1日              13534.82              6767.41              4784.82              840000                  19              2015年3月1日              13485.5              6742.75              4735.5              831250                  20              2015年4月1日              13436.18              6718.09              4686.18              822500                  21              2015年5月1日              13386.84              6693.42              4636.84              813750                  22              2015年6月1日              13337.52              6668.76              4587.52              805000                  23              2015年7月1日              13288.18              6644.09              4538.18              796250                  24              2015年8月1日              13238.86              6619.43              4488.86              787500                  25              2015年9月1日              13189.53              6594.765              4439.53              778750                  26              2015年10月1日              13140.21              6570.105              4390.21              770000                  27              2015年11月1日              13090.87              6545.435              4340.87              761250                  28              2015年12月1日              13041.55              6520.775              4291.55              752500                  29              2016年1月1日              12992.22              6496.11              4242.22              743750                  30              2016年2月1日              12090.67              6045.335              3340.67              735000                  31              2016年3月1日              12051.38              6025.69              3301.38              726250                  32              2016年4月1日              12012.07              6006.035              3262.07              717500                  33              2016年5月1日              11972.77              5986.385              3222.77              708750                  34              2016年6月1日              11933.47              5966.735              3183.47              700000                  35              2016年7月1日              11894.17              5947.085              3144.17              691250                  36              2016年8月1日              11854.86              5927.43              3104.86              682500                  37              2016年9月1日              11815.57              5907.785              3065.57              673750                  38              2016年10月1日              11776.26              5888.13              3026.26              665000                  39              2016年11月1日              11736.95              5868.475              2986.95              656250                  40              2016年12月1日              11697.66              5848.83              2947.66              647500                  41              2017年1月1日              11658.35              5829.175              2908.35              638750                  42              2017年2月1日              11619.06              5809.53              2869.06              630000                  43              2017年3月1日              11579.75              5789.875              2829.75              621250                  44              2017年4月1日              11540.44              5770.22              2790.44              612500                  45              2017年5月1日              11501.15              5750.575              2751.15              603750                  46              2017年6月1日              11461.84              5730.92              2711.84              595000                  47              2017年7月1日              11422.55              5711.275              2672.55              586250                  48              2017年8月1日              11383.24              5691.62              2633.24              577500                  49              2017年9月1日              11343.93              5671.965              2593.93              568750                  50              2017年10月1日              11304.64              5652.32              2554.64              560000                  51              2017年11月1日              11265.33              5632.665              2515.33              551250                  52              2017年12月1日              11226.03              5613.015              2476.03              542500                  53              2018年1月1日              11186.73              5593.365              2436.73              533750                  54              2018年2月1日              11147.43              5573.715              2397.43              525000                  55              2018年3月1日              11108.12              5554.06              2358.12              516250                  56              2018年4月1日              11068.83              5534.415              2318.83              507500                  57              2018年5月1日              11029.52              5514.76              2279.52              498750                  58              2018年6月1日              10990.22              5495.11              2240.22              490000                  59              2018年7月1日              10950.91              5475.455              2200.91              481250                  60              2018年8月1日              10911.62              5455.81              2161.62              472500                  61              2018年9月1日              10872.31              5436.155              2122.31              463750                  62              2018年10月1日              10833.01              5416.505              2083.01              455000                  63              2018年11月1日              10793.71              5396.855              2043.71              446250                  64              2018年12月1日              10754.41              5377.205              2004.41              437500                  65              2019年1月1日              10715.1              5357.55              1965.1              428750                  66              2019年2月1日              10675.8              5337.9              1925.8              420000                  67              2019年3月1日              10636.5              5318.25              1886.5              411250                  68              2019年4月1日              10597.2              5298.6              1847.2              402500      截止2019年4月，尚余借款本金402500元，共实际偿还利息287034.74元。马某1在其与陈某夫妻关系存续期间涉案房屋的贷款均由马某1、陈某夫妻共同财产支付，向一审法院申请律师调查令调取了陈某名下多个银行账户的流水，汇总陈某名下多个银行账户向马某2的转款形成下表（表二）：            序号              时间              金额（元）              陈秋菊转款账户              马慧玲收款账户                  1              2014年6月16日              7134              建设银行6227003325350077674              建设银行4340623323210013                  2              2014年7月17日              14213              同上              同上                  3              2014年9月1日              14000              同上              同上                  4              2014年9月19日              3000              同上              同上                  5              2014年12月2日              13952              同上              同上                  6              2015年1月5日              6950              同上              同上                  7              2015年2月28日              13530              同上              同上                  8              2015年5月1日              13387              同上              同上                  9              2015年9月2日              6600              同上              同上                  10              2015年11月9日              6545              同上              同上                  11              2015年12月3日              6521              同上              同上                  12              2016年3月9日              20110              同上              同上                  13              2016年7月14日              60000              同上              建设银行6222083602009847549                  14              2016年10月19日              7323.35              同上              同上                  15              2016年11月10日              12978.48              同上              建设银行4340623323210013                  16              2017年3月1日              17717.41              同上              同上                  17              2017年9月1日              4672              同上              同上                  18              2017年12月11日              19345.68              同上              同上                  19              2018年5月1日              7015              同上              同上                  20              2015年8月7日              8450              建设银行4340623320681380              同上                  21              2018年1月7日              16839              民生银行6226190304273844              同上                  22              2018年2月1日              4574              同上              同上                  23              2018年3月1日              4554              同上              同上                  24              2018年4月14日              7035              同上              同上                  25              2018年6月11日              6996              同上              同上                  26              2018年7月1日              6976              同上              同上                  27              2018年8月1日              5456              同上              同上                  28              2018年9月11日              5437              同上              同上                  29              2018年10月12日              6916.5              同上              同上                  30              2018年11月19日              6897              同上              同上                  31              2019年1月1日              6858              同上              同上      经马某1申请，一审法院委托鉴定机构对涉案房屋的价值进行了价值评估，经第三方评估机构评估，该房屋在××××年××月××日的市场价值为1646300元，2019年4月2日的市场价值为2309400元。马某1、陈某对评估结果均没有异议，此次评估产生评估费14890元。陈某主张其只占涉案房屋5%的份额，该房屋首付款和每月按揭还款由马某2支付，并提交了《商铺购买协议书》《欠款催收通知书》《还款协议书》等证据拟证实其主张，马某1对陈某所提交的证据不予认可，且怀疑这些证据系伪造，申请法院对这些证据进行笔迹鉴定。一审法院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，涉案房产系陈某与马某2共同在马某1、陈某结婚之前购买，陈某对涉案房产所拥有的份额系应认定为陈某的婚前个人财产，但对于马某1、陈某婚姻关系存续期间用双方夫妻共同财产偿还涉案房产贷款的部分，陈某应当向马某1补偿共同财产还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。可见，本案争议的焦点即为确认在马某1、陈某夫妻关系存续期间，涉案房屋偿还的按揭贷款中属于马某1、陈某夫妻共同财产的部分是多少以及增值部分是多少，由此确定陈某应当向马某1补偿的金额，故陈某所主张的其所占涉案房产的份额以及其与马某2之间是否有欠款不属于本案需查明处分的事项，陈某提交的《商铺购买协议书》《欠款催收通知书》《还款协议书》等证据与本案无关，马某1申请对该部分证据进行笔迹鉴定一审法院不予准许。对于涉案房产在马某1、陈某夫妻关系存续期间所偿还的贷款，马某1主张所有贷款均系由陈某用夫妻共同财产支出，陈某和马某2主张所有贷款包括首付款均系由马某2支出。一审法院在事实查明部分对陈某多个账户向马某2的两个账户转款的实际情况进行了汇总列表，陈某和马某2称二人之间资金往来系代卖产品的资金、短期借款的资金、朋友间的消费往来以及马某2介绍生意的提成，但未能提交证据证实其主张。根据一审法院查明的事实，对照事实查明中的表一和表二，马某1与陈某的上述主张均未有充分的证据足以证实，一审法院均不予采纳，一审法院最终认定陈某向马某2转账表（表二）中序号为第1、2、5、6、7、8、9、10、11、27、28笔共计12笔的转账属于用于偿还涉案房屋按揭贷款的款项，金额为113725元。理由如下：1.上述转款的金额与涉案房屋每月实际还贷金额的全额或者一半基本一致，且转入的是涉案房产的还贷账户；2.第13、14笔转账转入的并非涉案房产的还贷账户，在陈某多次向马某2还贷账户转款用于还贷的前提下，该两笔转款显然不足以认定为用于还贷；3.第15、16、29笔转款细化到了角和分，而之前多次转款用于还贷的金额均为整数，且该三笔金额与当月的实际还贷金额不具有对应性，故该三笔转款并非用于还贷具有高度盖然性；4.其他没有认定款项因转账金额与每月实际还款金额不具有对应性，马某1又未能提交其他证据予以佐证，故不予认定。综上，陈某在与马某1夫妻关系存续期间向马某2账户转账用于偿还涉案房屋贷款的金额为113725元，该部分支出应当认定为夫妻共同财产，现马某1、陈某已经离婚，上述款项以及向对应的增值部分，陈某应当向马某1补偿。具体补偿的金额，按照以下公式计算：（婚姻关系存续期间实际支付的还贷总额×房屋增值÷全部购房款+婚姻关系存续期间实际支付的还贷总额）÷2，本案中，婚姻关系存续期间实际支付的还贷总额为113725元，房屋增值为663100元（2309400元-1646300元），全部购房款应为2404150.01元（2115661元+288489.01元），将相应数据代入公式，计算出的补偿金额为72546.01元。本案评估费14890元，由马某1、陈某各承担一般，该费用马某1已实际全额支付，陈某直接向马某1支付7445元。综上，一审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、陈某自本判决生效之日起十日向马某1支付补偿款72546.01元；二、陈某自本判决生效之日起十日向马某1支付评估费7445元；三、驳回马某1的其他诉讼请求。一审案件受理费7837元，由马某1承担6533元，陈某承担1304元；保全费4020元，由马某1承担3600元，陈某承担420元。二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。马某1提交如下证据：1.商事登记基本信息，2.照片，拟证明陈某将涉案房产提供给广州市鸿晟酒业有限公司使用并获取租金收益，该部分收益应当依法予以分割。陈某质证称：对登记信息和照片真实性予以确认，但从照片上可以看出是没有经营的，只是作为仓库在使用，在评估报告里面提供的照片更加清楚能够证实。陈某提交如下证据：涉案房产买卖的交易发票，首付款和按揭款，拟证明评估的价格160万元是不符合事实的，认购书上的第二大条第一条合同印花税1058元，物业维修资金7839.53元。马某1质证称：对发票真实性无异议，对证明内容不确认，房价是有波动的，具体的时间节点应以评估报告的为准。63469.83元并未在判决当中对此予以主张，如陈某认为该笔费用确实发生，而该笔费用发生时间为2018年7月29日，在夫妻关系存续期间，对此部分费用的四分之一也应当补偿给马某1。经审查，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案是离婚后财产纠纷，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条规定，在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解，调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。故二审审理的范围固定在马某1、陈某在一审辩论终结前所固定的诉讼请求范围内，对于马某1超出一审固定诉讼请求范围所增加的要求分割涉案房屋48750元租金的主张，陈某不同意调处，按照上述法律的规定，本院对于马某1二审当中新增加的租金分割问题不予调处，按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条的规定，当事人可以通过另诉解决。马某1、陈某在二审争议的主要焦点是陈某应当向马某1补偿涉案房屋因离婚析产的金额问题。本院评析如下：本案中，案涉房屋是陈某在婚前与第三人马某2共同购买，产权登记为两人共同共有。虽然陈某抗辩称其只占有涉案房屋5%的产权份额，因与查明的其所负担的偿还贷款金额不符，亦与涉案房屋的产权登记情况不符，一审不予采纳其抗辩意见正确，本院予以确认。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条的规定，案涉房屋在马某1、陈某婚姻关系存续期间使用了夫妻共同财产偿还贷款部分及相应的增值部分应当作为夫妻共同财产进行分割。亦即涉案房屋的产权应归陈某所有，离婚后剩余的贷款亦应由陈某负责偿还，陈某应当将在婚姻存续期间实际偿还贷款金额及相应的增值部分的一半偿还给马某1。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。对于一审判决剔除表二中的五笔资金不予认定的问题。首先考虑陈某与马某2为朋友关系，两人合作买房并登记为共同共有，且陈某经营酒庄的工商登记地址亦使用了该房屋地址，诉讼中陈某自认使用该房屋作为酒庄的仓库的同时亦不确认有租赁关系，其抗辩称其只占5%的产权份额明显与日常经验规则不符。其次，虽然陈某诉称其与马某2之间有其他经济往来，但其不能提供证据证明一审查明事实当中表二往来款所涉及交易往来情况，依法应由其承担举证不足的不利后果。第三，从一审查明表二陈某转帐流水分析，陈某的转款并非稳定逐月对应还款，尤其是2015年至2017年间。但统计表一2016年至2017年陈某应偿还马某2的金额应为140563.58元，表二陈某实际偿还马某2的金额为142146.92元，其余2014-2015年的两表数额之间反映亦大致相当，即在前述年度区间陈某转款与其应当偿还马某2所垫付房屋贷款本息数额是基本吻合的。对比分析表一表二的还款规律、还款数额等综合情况，在陈某并无提供有效的证据证明表二当中第13.14.15.16.29笔款项存在其他往来交易的情形下，按照前述高度盖然性的民事证据认定规则，本院确认表二当中第13.14.15.16.29笔款项均为陈某向马某2偿还房屋贷款，一审不予认定该五笔款项不当，本院依法予以纠正。综上，本院确认陈某在与马某1夫妻关系存续期间向马某2账户转账用于偿还涉案房屋贷款的金额为341982.42元，该部分支出应当认定为夫妻共同财产，现马某1、陈某已经离婚，上述款项以及对应的房屋增值部分，陈某应当向马某1作出补偿。经计算补偿金额为：（341982.42+82577.42）÷2=212279.93元。即陈某应补偿马某1的金额为212279.93元。马某1要求按照表一马某2所还贷款数额的一半422498.27元计算为夫妻共同还贷的依据不足，本院不予支持。另外，马某1要求再次调查陈某名下其他银行帐户流水，因缺乏法律依据，本院亦不予准许。综上所述，上诉人陈某的上诉请求全部不能成立，应予驳回；上诉人马某1的上诉请求部分成立，本院予以支持。马某1的其余上诉意见，因缺乏事实和法律依据，本院依法予以驳回。一审判决认定部分事实不清，应予纠正。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条，第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销广东省广州市黄埔区人民法院（2019）粤0112民初6284号民事判决第三项；二、维持广东省广州市黄埔区人民法院（2019）粤0112民初6284号民事判决第二项；三、变更广东省广州市黄埔区人民法院（2019）粤0112民初6284号民事判决第一项为：陈某自本判决生效之日起十日向马某1支付补偿款212279.93元；四、驳回马某1的其他上诉请求；五、驳回陈某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7837元，由陈某负担4218元，马某1负担3619元；保全费4020元，由陈某负担2164元，马某1负担1856元。二审案件受理费10505.36元，由上诉人陈某负担5654.57元，马某1负担4850.79元。本判决为终审判决。审判长  徐俏伶审判员  黄咏梅审判员  沙向红二〇二〇年十月二十六日书记员  何嘉怡吴卉子