湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0106民初2293号原告：杜虹仪，女，1974年1月1日出生，汉族，住武汉市武昌区，被告：武汉锦居瑞智房产管理有限公司，住所地武汉市汉阳区龟山北路**汉阳造文化创意产业园**。法定代表人：章芙蓉，董事长。委托诉讼代理人：张云峰，公司员工。原告杜虹仪诉被告武汉锦居瑞智房产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，依法由审判员卢丹涛适用小额诉讼程序独任审判，于同年10月21日公开开庭进行了审理，原告杜虹仪、被告委托诉讼代理人张云峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出的诉讼请求为1、判决解除原告与被告于2018年6月15日签订的《委托管理协议》；2、判决被告向原告支付所欠五个月的房屋租金共计9100元；3、判决被告向原告支付违约金4464元；4、判决被告赔偿因人为因素造成的房屋内物品损失2000元；5、判决被告结清房屋所欠水电费、物业费等费用；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年6月15日签订《委托管理协议》，约定原告将中建广场11楼L房出租给被告进行转租经营，期限为2018年6月15日至2021年6月14日，月租金1860元，被告每月25日支付。合同履行期间，被告有多个月房租未付。原告于2020年5月22日向被告寄出催款函。后被告陆续向原告支付了部分租金。截至原告起诉时，被告欠付原告2019年6、9、12月以及2020年2、3月共五个月租金。同时，房屋租赁期间，因被告人为因素导致屋内热水器、洗衣机、抽油烟机和地板损失。另原告查明疫情期间涉案房屋中有租户居住，并且租户一直正常向被告支付房租，包括疫情期间的租金。被告辩称，原告诉讼请求不符合实际，1、被告并不欠五个月租金，实际只欠最后一个月租金。2、不存在违约，原告跟租户私下沟通，公司因疫情不方便处理造成现在的问题；公司曾召开对外发布会，对外承诺在疫情期间向房东支付房租以租户支付情况进行支付。3、对于被告房屋有损失情况，房屋财产损坏原告没有提供证据，不能得到支持。4、房屋水电费不应由我方支付，而是租户支付。5、同意双方合同于2020年8月解除。原告向法庭提交的证据有1、委托管理协议。证明原告将位于武汉市武昌区中建广场11楼L（11-15号）的房屋出租给被告用于转租经营，月租金为1860元，被告应于每月25日支付；被告逾期支付租金等费用给甲方造成严重损害的，被告有权解除协议，并要求被告按照年租金总额的20%进行赔偿；2019年未约定招租期。2、委托房交接清单。证明原告按照协议约定于2018年6月15日将涉案房屋交给了被告。3、银行流水、对账单。证明被告经常延迟支付房租；被告欠付原告2019年6月、9月以及2020年2月、3月五个月房租，严重违约，已经给原告造成严重损失。4、催款函、快递单。证明原告于2020年5月22日给被告邮寄催款函，向被告催讨欠付的租金。被告向法庭提交的证据有与原告的对账单。证明被告支付租金的情况。上述证据经当庭质证，本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。经审理，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下:坐落于武昌区中南路2-6号工行广场B、C栋C座11层L室房屋所有权人为杜虹仪。2018年6月15日，杜虹仪（甲方）于武汉锦居瑞智房产管理有限公司（乙方）签订《武汉房屋委托代理合同》，合同约定：甲方全权委托乙方管理中建广场11楼L房；管理期限36个月，自2018年6月15日起至2021年6月14日止；甲方委托乙方房屋出租总价格1860元/月，付款时间为每月25号；管理期2018年6月15日至2018年7月14日、2020年6月15日至2020年7月14日为招租期，无租金。双方在合同中还约定：乙方有以下行为之一的，甲方有权解除协议，并要求乙方按年租金总额的20%进行赔偿，如不足弥补甲方损失的，乙方还应该承担赔偿责任。（1）未经甲方同意，变动房屋主体结构的。（2）逾期未交纳按约定应当由租户交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（3）利用委托房屋存放危险物品或进行违法活动。合同签订后，双方办理了房屋交接手续，武汉锦居瑞智房产管理有限公司开始对外招租，并自2018年6月19日起向杜虹仪交纳房租。2018年6月19日、7月25日、8月27日、9月25日、10月25日、11月26日、12月25日共计向杜虹仪支付房租13020元（1860元×7）。2019年1月25日、2月26日、3月28日、5月14日、7月17日、8月23日、10月22日、11月5日共计向杜虹仪支付房租14880元（1860元×8）。经双方协商，杜虹仪同意自2020年1月将每月房租调整为1760元。2020年1月2日、5月7日、5月23日、6月27日、7月11日共计向杜虹仪支付房租8800元。2020年6月18日，武汉锦居瑞智房产管理有限公司张云峰在双方所签订的《武汉市房屋委托代理合同》上注明：“中建广场租户可以转给业主，租户已移交到8月16日”。2020年8月6日，杜虹仪收回涉案房屋，并于同年9月另行出租。因武汉锦居瑞智房产管理有限公司为按约定向杜虹仪交纳房租，杜虹仪诉至法院，请求判如所请。本院认为，2018年6月15日，原告杜虹仪与被告武汉锦居瑞智房产管理有限公司签订的《武汉市房屋委托代理协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方当事人均应本着诚实信用原则全面履行合同约定的权利义务。被告武汉锦居瑞智房产管理有限公司按合同约定应向原告杜虹仪交纳2018年6月至2020年8月间的房屋租金，在扣除双方约定的无租金的两个月招租期后，共应交纳22个月租金，具体计算为:（1860元×18个月+1760×8个月）－（1860元+1760元）=43940元。被告武汉锦居瑞智房产管理有限公司实际向原告支付租金13020元+14880元+8800元=36700元。被告欠缴房租7240元（1860元×2个月+1760元×2个月）。故本院对原告诉请判令被告支付所欠房屋租金9100元的诉讼请求部分予以支持。关于原告诉请判令解除双方签订的合同，原告已于2020年8月收回涉案房屋，被告亦认可双方合同已于2020年8月解除，本院确认双方合同已于2020年8月解除。关于原告诉请违约金，双方在合同中约定“逾期未交纳按约定应当由租户交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的，甲方有权解除协议，并要求乙方按年租金总额的20%进行赔偿”；被告在租户已将租金交纳至2020年8月16日的情况下，未按合同约定的时间和金额按时足额向原告缴纳租金，应按合同约定承担违约责任，故本院对原告诉请判令被告承担违约金的诉讼请求予以支持，金额为1860元×12个月×20%=4464元。关于原告诉请判令被告赔偿涉案房屋中财产损失及结清欠缴的物业费、水电费，因原告未提交相应证据予以证实，原告的该项诉请没有事实依据，本院不予支持。被告提交的对账单上反映共计向原告交纳租金20个月，金额共计36700元，与原告提交的银行流水收款金额一致，本院对该证明内容予以确认；但该对账单系被告单方面制作，且没有载明被告具体的每期付款时间，不能否认被告逾期付款的事实，故本院对被告辩称没有违约的意见不予采纳。庭后，被告提交与原告的微信聊天记录，拟证明原告承诺减免疫情期间一个月房屋管理费，但该证据被告未能当庭提交并经原告质证，且未提供原始载体，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、确认2018年6月15日原告杜虹仪与被告武汉锦居瑞智房产管理有限公司签订的《武汉市房屋委托代理》合同于2020年8月解除；二、被告武汉锦居瑞智房产管理有限公司于本判决生效之日起5日内向原告杜虹仪支付所欠房屋租金7240元；三、被告武汉锦居瑞智房产管理有限公司于本判决生效之日起5日内向原告杜虹仪支付违约金4464元；四、驳回原告杜虹仪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费672元，减半收取336元，由被告武汉锦居瑞智房产管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  卢丹涛二〇二〇年十月二十六日书记员  华 帆