浙江省温岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1081民初5541号 原告：台州市日新车业股份有限公司，住所地温岭市东部新区晨光路**市工业转型升级示范园****，统一社会信用代码913310816807378814。 法定代表人：罗林利，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王建宏、王贝贝，浙江法锤律师事务所律师。 被告：温岭松航房地产开发有限公司，住所地温，住所地温岭市东部新区中小企业孵化园******西面间信用代码91331081MA28G01X1H。 法定代表人：戴瑞挺，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李冰，浙江泽商律师事务所律师。 原告台州市日新车业股份有限公司（以下简称日新公司）与被告温岭松航房地产开发有限公司（以下简称松航公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月29日公开开庭进行了审理，原告日新公司的委托诉讼代理人王贝贝、被告松航公司的授权委托诉讼代理人李冰到庭参加诉讼。审理过程中，双方申请庭外和解二个月，本院予以准许，因双方当事人未能达成一致意见，本案恢复审理，并于2020年10月31日第二次公开开庭进行了审理并当庭宣告判决，原告日新公司的委托诉讼代理人王贝贝、被告松航公司的授权委托诉讼代理人李冰到庭参加诉讼。 原告日新公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金887222.5元（分别为：①自2018年7月1日起以11442899元为基数按日利率万分之四计算至2018年12月21日止；②自2018年7月1日起以2314900元为基数按日利率万分之四计算起至2018年10月12日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月13日，原告日新公司与被告松航公司（原名为温岭置信实业有限公司）签订《商品房买卖合同》一份，由原告向被告购买温岭市工业转型升级示范园32幢101号房地产（用途：工业厂房），该房地产价款为11442899元。2018年3月7日至3月9日期间，原告又与被告签订《浙江省商品房买卖合同》二十二份，由原告向被告购买温岭市工业转型升级示范园23幢513、515、517、519、521、523、525、526、527、528、529、530、531、532、534、536、538、540、542、544、546、548号房地产（用途：工业宿舍），房地产总价款为2314900元。双方在上述合同中均约定：被告应于2018年6月30日前向原告交付经竣工验收并取得竣工验收备案证明的房地产，逾期交付的，应支付向原告支付已付房款日万分之四的违约金。合同签订后，原告向被告支付全部购房款，并由被告开具相应的增值税发票。2018年6月30日，被告并未按约向原告交付上述房地产。后经原告多次催交，被告直至于2018年10月12日才向原告交付23幢共22套房地产（宿舍），后又于2018年12月21日向原告交付32幢101号房地产（厂房）。另，在2020年4月17日，被告温岭置信实业有限公司更名为温岭松航房地产开发有限公司。因被告逾期交房行为，致原告无法按既定计划开展生产工作，给原告造成重大的经济损失。显然，已构成违约，应按约支付相应的违约金。 被告松航公司答辩称，案涉的厂房和宿舍晚于合同约定时间交付属实，但逾期交房的过错原因不在被告，故被告不应当支付逾期交房的违约金。1.根据双方合同约定，案涉房屋的电梯、配电房以及正式通电属于原告自理工程，即由原告自行去购买和安装电梯，自行购买和安装配电设备、自行去开通用电。本案中，被告2017年11月17日完成了基本土建以及其他建设项目，但因原告自理工程未完成，导致案涉房屋竣工备案验收无法通过。后被告通过当地政府和其他的相应机关协调，申请了甩项验收。在竣工验收完成的当日，被告立刻用微信通知了原告。根据合同的送达条款约定，出卖人采用电话或短信方式通知的短信发出时间，即视为到达时间，故办理相关手续的通知时间是2018年12月11日，并非是原告所称的2018年12月21日。2.本案即使存在延期交付的情况，对于因涉不可抗力的期间应当予以相应的扣除。本案所涉的工程在建设过程中，遇到不可抗力情形包括温岭市供水有限公司间歇性停止供水、低压供水和台风影响，对涉案工程正常顺利施工产生了极大的影响，所涉期限应当依法予以扣除。综上，案涉房屋之所以迟于合同约定时间才竣工备案通知交付，其根本原因是原告自理的项目工程未能按时完工，所以才造成了竣工验收的延迟，最终才导致了涉案房屋迟于合同约定时间办理交付手续。根据合同约定，答辩人无需承担延期交付的责任。而且，原告主张的违约金过高，请求法院依法予以调整。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于原告自行承担的工程是否影响涉案房屋交付的问题。被告认为原告自行承担电梯及配电工程，因原告未能及时完工，导致整体工程未能按期竣工验收，引起的延期交付责任，应当由原告自行承担。为此，被告提供了房地产项目申报规划一览表、主体结构分部工程验收记录、微信告知记录、告知函、甩项报告、电费征收单、特种设备使用标志、电梯检测报告、特种设备使用登记证、交房结算表、浙江安顺消防工程技术服务有限公司出具的检测意见反馈表、北京敬业建设监理有限公司出具的证明。原告对被告提供的上述证据均有异议，认为被告基础工程、道路设施等尚未完工，电梯及配电均无法及时进场施工，至配电房施工进场时，案涉房屋的脚手架未拆。而且，被告的证据无法证明原告自行承担的工程与厂房延期交付存在因果关系，亦无合同约定原告自理工程未完工导致延期交付由原告自行承担。本院经审查认为，首先，双方当事人对于涉案工程中的电梯及正式通电时间均晚于竣工验收时间的事实无争议，本院予以认定，即电梯及配电工程未完工工程仍然通过了竣工验收并备案，被告为证明电梯及配电工程未完工无法通过竣工验收的证据，因与上述基本事实相矛盾，本院均不予认定。其次，依据被告提供的甩项报告，出具的时间为2018年5月15日，早于约定厂房交付的时间2018年6月30日，并早于本案工程的竣工验收时间2018年12月11日，现有证据不足以证明电梯工程延误了整体工程的竣工验收。再次，依据合同约定“高压电缆接至环网柜，变压器由出卖人协助买受人申报，费用由买受人承担；标准厂房动力线接至各幢配电房，动力管线预埋由买受人自理”，原告自理部分并不包括配电房内的设备。浙江安顺消防工程技术服务有限公司出具的检测意见反馈表载明“配电房设备未安装”，显示被告承担的部分亦未完工。依据本案查明的事实，工程的竣工验收并未正式通电，仍然使用临时电，该检测意见反馈表反映的临时电电缆过小，影响照明系统，最终并未影响工程的竣工验收，故该份证据无法证明原告自理部分的配电工程延误了整体工程的竣工验收。最后，被告未提供房地产项目申报规划一览表中涵盖的其他项目均已符合竣工验收标准的证据，无法排除建设工程工期延误由其他原因引起的可能。综上，本案中的原告自理部分的电梯及配电工程是否完工与整体工程的竣工验收并无因果关系，被告亦未能提供充分的证据证明原告自理部分的电梯及配电工程未完工与整体工程的延期竣工验收存在因果关系，无法排除其他可能导致工期延误的因素，被告提供的证据不足以证明涉案房屋延期交付系由原告自行承担的工程延误造成。故被告关于原告自行承担的工程未能及时完工，导致整体工程未能按期竣工验收，引起的延期交付责任应当由原告自行承担的抗辩意见，本院不予采信。2.关于被告是否可以不可抗力为由免除延期交付责任的问题。被告认为低压供水、台风系不可抗力，被告可以据实延期，因该不可抗力影响停工的时间，在计算延期交付期间时应当予以扣除，为此被告提供了关于对东部新区2017-2018年供水情况的说明、浙江省气象证明、北京敬业建设监理有限公司出具的证明。原告对被告提供的该组证据均有异议，认为被告主张厂房主体工程于2017年11月17日已经完工，现又主张不可抗力导致延期，明显相互矛盾，且被告主张的低压供水、台风并非不可预见，不属于不可抗力，被告亦未在30天内告知原告，故低压供水、台风与延期交付没有关联性。本院经审查认为，涉案房屋建设工程的工期与涉案房屋的交付日期并不具有同一性，建设工程的竣工验收时间应当早于涉案房屋的交付时间，建设工程工期延误并不必然导致涉案房屋的延期交付。被告作为涉案工程的发包方及涉案房屋的出卖人，对于工期及房屋交付日期的确认具有明显的优势地位。合同履行期间，被告对于建设工期是否延误，该工期延误是否会导致涉案房屋的延期交付，更具有判断力。依据合同约定，遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，出卖人可以据实予以延期。本案中，被告提供的证据仅能证明低压供水、台风事实的存在，但无法证明该事实影响了案涉工程的施工进度、导致被告逾期交付涉案房屋，即被告提交的证据无法证明低压供水、台风天气与被告逾期交付房屋存在因果关系。退一步来说，即使低压供水、台风属于不可抗力，被告对是否影响其及时交付涉案房屋应更具有判断力，被告及时告知原告，才符合可据实延期交付的约定，但被告未能提供证据证明其曾在低压供水、台风的情形出现后及时告知原告，故无论低压供水、台风是否属于不可抗力，均无法免除被告延期交付的违约责任。综上，被告提供有关低压供水、台风的证据，无法证明低压供水、台风与被告逾期交付房屋存在因果关系，因被告未及时进行告知，亦不符合合同约定的可延期交付情形，故被告关于因不可抗力免除违约责任的抗辩意见，本院不予采信。 本案经本院审理认定事实如下：2017年6月30日，原告与温岭置信实业有限公司签订合同编号为2017预0017437的《浙江省商品房买卖合同》一份，由原告向温岭置信实业有限公司购买温岭市工业转型升级示范园32幢101号的房屋（用途：工业厂房），房地产价款为11442898元。2018年3月7日至3月9日期间，原告与温岭置信实业有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》二十二份，由原告向温岭置信实业有限公司购买温岭市工业转型升级示范园23幢513、515、517、519、521、523、525、526、527、528、529、530、531、532、534、536、538、540、542、544、546、548号房地产（用途：工业宿舍），房地产总价款为2314900元。双方在上述合同中均约定：被告于2018年6月30日前向原告交付经竣工验收并取得竣工验收备案证明的房屋，逾期交付超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，被告应按规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付己付房款万分之四的违约金。合同签订后，原告已支付全部房屋价款。直至2018年10月12日，被告向原告交付二十二套房地产（宿舍）。2018年12月11日，涉案32幢101号房地产（厂房）所在工程项目经温岭市建筑工程管理局竣工验收并予以备案。同日，被告通知原告于2018年12月21日前办理交房（厂房）手续。2020年4月17日，温岭置信实业有限公司变更登记为温岭松航房地产开发有限公司。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同签订后，双方当事人应当秉着诚实信用原则，切实履行自身的义务。现原告已经按照商品房买卖合同约定，履行了自己付款的义务。本案中，被告未按照合同约定于2018年6月30日履行交付义务，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，违约金应从最后交付期限的第二天起以已付房价款按日万分之四计算至实际交付之日止，现原告诉请被告支付自2018年7月1日起以11442898元为基数按日利率万分之四计算至2018年12月21日止的违约金791848.54元，以2314900元为基数按日利率万分之四计算至2018年10月12日止的违约金95373.88元，于法有据，本院予以支持。被告关于双方未约定损失赔偿条款故违约金应按同地段同类房屋租金标准认定违约金的抗辩，与合同约定不符，本院不予采纳。被告抗辩其于2018年12月11日通知原告办理房屋交接手续，原告因自身原因直至12月21日才来办理，上述期间不应计算违约金。本院认为，原告于2018年12月21日办理房屋交接手续，未超过与被告约定的期限范围，被告的上述抗辩不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 被告温岭松航房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告台州市日新车业股份有限公司违约金887222.42元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取10385元，由被告温岭松航房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  徐 萍 二〇二〇年十月三十一日 代书记员  庄佳琪