新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初6991号 原告：高帆，男，1993年5月12日出生，汉族，房产销售人员，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：樊蓓，新疆鼎泽凯律师事务所律师。 被告：新疆腾达弘业企业管理有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路阳光**。 法定代表人：马赛，该公司总经理。 原告高帆与被告新疆腾达弘业企业管理有限公司（以下简称腾达弘业公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高帆的委托诉讼代理人樊蓓，被告腾达弘业公司的法定代表人马赛均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 高帆向本院提出诉讼请求如下：1、依法判令确认双方签订的《阳光吃货小集市租赁合同》已于2020年5月10日解除；2、依法判决被告返还原告已交纳10,000元保证金，75,000元租金；3、判令被告支付利息6,000元（计算依据：2019年8月9日起算，70，000＊千分之五月利息＊15个月（2019年8月9日-2020年11月9日）=5,250元，15,000元＊千分之五月利息＊10个月（2020年1月6-2020年11月9日）=750元，合计6,000元。以上共计91,000元；4、依法判决被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年1月6日，原告与被告签订《阳光吃货小集市租赁合同》，约定被告将位于沙区钱塘江路阳光100五楼餐饮广场的15号商铺承租给原告使用，租期自2020年1月6日至2021年1月5日，押金为10,000元、租金为150,000元，并约定签合同同时先支付75,000元租金，半年后再支付剩余一半金额。原告按照上述约定，及时支付了共计85,000元的费用（包括75,000元租金和10,000元押金）。然而经原告多次催告，被告至今无法交付符合条件的商铺，给原告造成经济损失，故现诉至法院，请求判如所请。 被告腾达弘业公司辩称，我方认可收到原告交纳的保证金10，000元及租金75，000元，亦收到原告发出的催告函和解除合同通知书，但我方不同意原告的诉讼请求，理由是双方没有正式解除合同之前，我们没有办法把涉案商铺再出租给他人，我公司同意顺延租赁期限并给予适当补偿，现原告自己不想干了，并不是我方不同意他继续干，故我方没有违约。 本院经审理认定事实如下：2020年1月6日，原、被告签订《阳光吃货小集市租赁合同》，合同约定：原告承租被告位于乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路阳光100五楼阳光吃货小集市美食广场15号商铺经营水吧饮品；该商铺面积21㎡；租期自2020年1月6日至2021年1月5日，期限一年；本合同签订时交纳一年租金150，000元，保证金10，000元。经双方协商，被告同意原告先支付半年租金75，000元及保证金10，000元，剩余租金于半年合同到期前一个月再付清。原告按照双方约定于合同签订之日向被告陆续支付款项合计85，000元，被告认可收到此款并向原告出具收款收据为证。后原告多次催告被告履行交付商铺义务，但被告一直未交付。 2020年4月30日，原告以邮寄方式向被告发出书面《催告函》，内容载明：2020年1月6日，我（高帆）与你公司签订《阳光吃货小集市租赁合同》，约定我租赁你公司位于沙区钱塘江路阳光100五楼阳光吃货小集市美食广场15号铺，经营期限自2020年1月6日至2021年1月5日，我已于2020年1月6日前交清约定的10，000元保证金和75，000元租金。因你公司却迟迟不按照约定交付商铺，我自2020年1月至4月期间多次与你公司工作人员联系，催促你公司交付符合经营条件的商铺，但你公司却至今未交付，已严重侵害到我的权利，现我最后催告你公司于5日内（含法定节假日）交付符合经营条件的美食商铺，若届时未交付，则双方租赁合同解除，你公司应退还我已交纳的85，000元租赁费用，并承担因此给我造成的全部损失。被告认可于当日收到此催告函。 2020年5月10日，原告又以邮寄方式向被告发出书面《解除合同通知书》，内容载明：我（高帆）与你公司签订《阳光吃货小集市租赁合同》，我于2020年1月6日开始经营你公司阳光100五楼餐饮广场15号美食商铺，而你公司却迟迟未交付该商铺给我经营，你公司已严重违约，我经多次电话、微信、书面催促，你公司仍未向我交付符合经营条件的美食商铺。现我正式通知你公司，解除双方《阳光吃货小集市租赁合同》，请你于5日内退还我已交纳的85，000元商铺租赁费用，并支付截至现在的资金占用的利息3，350元。若你公司逾期不给付上述款项，我将委托律师通过诉讼维护我的合法权益，因此产生的诉讼费、律师费等费用由你承担届时未交付，则双方租赁合同解除，你公司应退还我已交纳的85，000元租赁费用，并承担因此给我造成的全部损失。被告认可于当日收到此解除合同通知书。 另，庭审中，被告自认涉案租赁场地截至目前才整体装修完毕，正处在装修验收阶段，目前无法向原告交付符合正常经营的租赁商铺。 本院认为，原、被告签订的《阳光吃货小集市租赁合同》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方均应按照合同约定严格履行自己的义务。本案中，原告依约向被告支付10,000元保证金及半年租金75,000元，被告自认涉案租赁场地截至目前才整体装修完毕，正处在装修验收阶段，目前无法向原告交付符合正常经营的租赁商铺，其行为已经构成违约，属违约方，被告辩称不构成违约的意见，与本院查明事实不符，本院不予采信。后原告向被告先后邮寄《催告函》及《书面解除合同通知书》，被告收到邮件后在合理期限内仍未履行交付义务，致使原告的合同目的无法实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”；（四）“当事人一方迟延履行债务或者有其他为违约行为致使不能实现合同目的”，原告依据上述法律规定依法具有合同单方解除权。同时依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”据此法律规定，被告于2020年5月10日收到原告当日邮寄的《解除合同通知书》，且被告在收到通知书后一直未提出异议，视为双方签订的《阳光吃货小集市租赁合同》已被原告单方解除，故原告要求确认双方签订的《阳光吃货小集市租赁合同》已于2020年5月10日解除的请求，符合法律规定，本院予以支持。合同被依法解除后原告有权要求被告返还已交纳的保证金及租金，故原告要求被告返还保证金10,000元及租金75,000元的请求，本院予以支持。关于原告主张截止到2020年11月9日前的利息6,000元的请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此对于原告主张的利息，合理部分，本院予以支持。鉴于双方租赁合同于2020年5月10日被确认解除，在此之前被告基于合同约定合法占有原告款项，不存在逾期退款而产生的利息，之后应逾期不退还款项必然产生法定孳息，现原告主张自2019年8月9日起算利息，无法律依据，本院予以纠正，本院即认定逾期占用款项的利息自2020年5月11日起至2020年11月9日期间的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）予以计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下： 一、确认原告高帆和被告新疆腾达弘业企业管理有限公司于2020年1月6日签订的《阳光吃货小集市租赁合同》已于2020年5月10日被解除。 二、被告新疆腾达弘业企业管理有限公司退还原告高帆已交纳的商铺保证金10,000元及商铺租金75,000元。 三、被告新疆腾达弘业企业管理有限公司支付原告高帆利息1,631.77元（计算公式：以85,000元为基数，自2020年5月11日起至2020年11月9日期间的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）予以计算）； 以上应付款项86,631.77元，被告新疆腾达弘业企业管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告高帆履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的91,000元，判决给付标的86,631.77元，给付标的占争议标的的95.20%，案件受理费减半收取1,037元（原告已预交），由被告新疆腾达弘业企业管理有限公司负担95.20%即987.22元，由原告高帆负担4.8%即49.78元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 李 强 二〇二〇年十月二十八日 书记员 阮文婷