安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初7296号原告（反诉被告）：刘友妹，女，1985年3月24日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。委托诉讼代理人：冯招弟，安徽凯安律师事务所律师。原告（反诉被告）：刁杰，男，1989年2月23日出生，汉族，住安徽省巢湖市。委托诉讼代理人：冯招弟，安徽凯安律师事务所律师。被告（反诉原告）：王景，女，1981年9月1日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：庞玉波，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被告（反诉原告）：李琳，男，1982年9月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：庞玉波，北京盈科（合肥）律师事务所律师。原告（反诉被告）刘友妹、刁杰与被告（反诉原告）王景、李琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘友妹、刁杰的共同委托诉讼代理人冯招弟、被告（反诉原告）王景、被告（反诉原告）王景、李琳的共同委托诉讼代理人庞玉波均到庭参加诉讼。审理中，调解期间依法不计入审限。本案现已审理终结。刘友妹、刁杰向本院提出诉讼请求：1、请求依法减少违约金为41730元（32100元×1.3）；2、请求判令王景、李琳返还刘友妹、刁杰房屋首付款64170元；3、请求判令王景、李琳向刘友妹、刁杰支付违约金10000元；4、请求判令王景、李琳承担刘友妹、刁杰为主张权利支付的律师费5000元；5、本案诉讼费由王景、李琳承担。事实与理由：2018年7月19日，刘友妹、刁杰与王景、李琳签订房屋买卖合同，约定王景、李琳将位于合肥市瑶海区临泉东路277号合肥瑶海万达广场15幢2503室住宅出售给刘友妹、刁杰，转让价145万元，首付款600000元。2018年9月30日，刘友妹、刁杰将600000元转入王景、李琳银行房贷账户。2018年10月31日王景、李琳将涉案房屋产权变更登记至刘友妹、刁杰名下。2019年3月16日，因刘友妹、刁杰征信问题，无法办理房屋贷款。双方签订《协议》，约定自愿解除2018年7月19日签订的《存量房买卖合同》，违约金63800元由刘友妹、刁杰支付给王景、李琳，支付方式由王景、李琳从退给刘友妹、刁杰的首付款中扣除。2019年8月25日，双方签订《补充协议》，约定刘友妹、刁杰于2019年8月31日前配合王景、李琳办理房屋变更登记手续，王景、李琳在房屋变更登记手续后7个月内，返还刘友妹、刁杰支付的首付款，任何一方违约需支付给守约方10000元违约金，并承担守约方为主张权利支付的律师费和诉讼费。2019年8月29日，刘友妹、刁杰按照约定，前往合肥市瑶海区不动产登记中心配合王景、李琳办理房屋产权变更登记手续。因不动产登记中心要求提供生效证明，双方于2019年9月20日办理完房屋产权变更登记手续。根据约定，王景、李琳应于2020年4月20日前返还刘友妹、刁杰首付款536200元（扣除违约金63800元）。2020年4月21日，王景通过银行转账的方式，分别向刘友妹转账200000元，向刁杰转账294100元，共计494100元，剩余首付款拒绝支付。因王景、李琳的实际损失为32100元，双方对于违约金63800元的约定，过分高于其实际损失，故还应减少违约金。且王景、李琳的行为违反了《协议》和《补充协议》之约定，构成违约，应当向刘友妹、刁杰支付违约金10000元，并承担刘友妹、刁杰为主张权利支付的律师费和诉讼费。王景、李琳共同辩称，刘友妹、刁杰诉请减少违约金无依据，应予驳回。2018年7月19日，王景、李琳与刘友妹、刁杰签订《存量房买卖合同》，后因刘友妹、刁杰征信问题无法办理贷款，双方于2019年3月16日签订《协议》解除该合同，房屋重新过户至王景、李琳名下。《协议》约定：1、王景、李琳配合刘友妹、刁杰办理退房、退税及过户手续，当中产生所有费用由刘友妹、刁杰承担。2、违约金63800元由王景、李琳自首付款中扣除。该《协议》是刘友妹、刁杰不能履行合同，依《存量房买卖合同》违约条款约定，按房屋价款总金额日万分之二计算后，经双方协商一致签订。《协议》约定解除合同违约金为63800元，同时对解除合同后办理退房、退税及过户手续产生相关费用也作出约定，此为两笔费用，且在案号为（2019）皖0102民初4708号案件庭审中，刘友妹、刁杰也认可该笔63800元违约金。现刘友妹、刁杰无故否认，将二者混为一谈，并试图推翻自己作出的真实意思表示，违反“禁止反言”原则，属违背诚信行为，该诉请应予驳回。刘友妹、刁杰诉请返还首付款无依据，应予驳回。按《协议》约定，解除《存量房买卖合同》后，房屋过户至王景、李琳名下，当中产生所有费用应由刘友妹、刁杰承担。经核算，王景、李琳扣除委托律师相关费用17200元，诉讼费1400元，违约金73800元，路费、住宿费、误工费12000元、物业费1500元等相关费用共计105900元后，余款494100元已按约定分别转至刘友妹、刁杰账户，且刘友妹、刁杰收款后也出具收款证明表示认可，因此王景、李琳已结清尾款，不存在违约行为，此事已经完结。由双方聊天记录内容也可看出，先是由于刘友妹、刁杰征信问题无法办理贷款，导致房屋过户一系列问题产生，进而引发本案。得知刘友妹、刁杰因贷不了款不能继续购房后，双方协商将房屋重新过户至王景、李琳名下，后续一切事宜均是由王景、李琳牵头主导推进，包括托人找律师、委托律师、交诉讼费、多次来往合肥上海，碰上疫情高发时期，还因此被隔离14天。对于应退金额，王景、李琳也曾多次将扣款明细与刘友妹、刁杰协商，也要求刘友妹、刁杰核算后将结果告知王景、李琳，均无下文，王景、李琳已足额退还余款，该诉请应予驳回。刘友妹、刁杰诉请违约金、律师费无依据，应予驳回。为给刘友妹、刁杰节省过户税费，双方协商决定委托律师通过起诉经法院判决，以生效判决书至房产局过户，同时按约定产生的一切费用由刘友妹、刁杰承担。2019年5月19日，法院作出判决，王景、李琳再三催促刘友妹、刁杰尽快将房屋过户至王景、李琳名下好再次出售，并多次从上海至合肥交涉此事，均未果。后刘友妹、刁杰之间因离婚夫妻财产纠纷，刘友妹、刁杰提出上诉，导致案涉房屋迟迟不能过户。2019年8月25日，再次签订《补充协议》，约定：刘友妹、刁杰撤回上诉，2019年8月31日前配合将房屋过户至王景、李琳名下，若因刘友妹、刁杰任何一方原因，导致2019年8月31日前无法办理上述房屋变更登记手续，需支付王景、李琳1万元违约金，同时承担守约方主张权利支付的律师费和诉讼费。后因刘友妹、刁杰未及时撤诉，导致2019年8月31日未能过户，刘友妹、刁杰应当承担违约责任，王景、李琳并无违约行为。综上，王景、李琳认为刘友妹、刁杰的诉请缺乏依据，请求法院予以驳回。王景、李琳向本院提出反诉请求：1、判令刘友妹、刁杰支付王景、李琳因办理退房、退税及过户手续而产生的相关费用32100元（委托律师相关费用17200元，诉讼费1400元，路费、住宿费、误工费12000元、物业费1500元）；2、判令刘友妹、刁杰支付违约金10000元、本次诉讼律师费6000元；3、判令刘友妹、刁杰承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年7月19日，王景、李琳与刘友妹、刁杰签订《存量房买卖合同》，后因刘友妹、刁杰征信问题无法办理贷款，双方于2019年3月16日签订《协议》解除该合同，房屋重新过户至王景、李琳名下。《协议》约定:1、王景、李琳配合刘友妹、刁杰办理退房、退税及过户手续，当中产生所有费用由刘友妹、刁杰承担。2、违约金63800元由王景、李琳自首付款中扣除。为给刘友妹、刁杰节省过户税费，双方协商决定委托律师通过起诉经法院判决，以生效判决书至房产局过户，同时按约定，产生的一切费用由刘友妹、刁杰承担。2019年5月19日，法院作出判决，王景、李琳再三催促刘友妹、刁杰尽快将房屋过户至王景、李琳名下好再次出售，并多次从上海至合肥交涉此事，均未果。后刘友妹、刁杰之间因离婚夫妻财产纠纷，被刘友妹提出上诉，导致案涉房屋迟迟不能过户。2019年8月25日，再次签订《补充协议》，约定：刘友妹撤回上诉，2019年8月31日前配合将房屋过户至王景、李琳名下，若因刘友妹、刁杰任何一方原因，导致2019年8月31日前无法办理上述房屋变更登记手续，需支付王景、李琳1万元违约金，同时承担守约方主张权利支付的律师费和诉讼费。后因刘友妹、刁杰未及时撤诉，导致2019年8月31日未能过户，刘友妹、刁杰应当承担违约责任，支付违约金10000元及律师费6000元。按《协议》约定，房屋过户至王景、李琳名下，当中产生所有费用应由刘友妹、刁杰承担。经核算，相关费用共计32100元，包括委托律师相关费用17200元，诉讼费1400元，路费、住宿费、误工费12000元、物业费1500元。刘友妹、刁杰共同辩称，刘友妹、刁杰不应当支付相关费用32100元。双方《协议》约定“产生的一切费用”由刘友妹、刁杰承担，该约定在协议的第二条，是对办理退房、退税及过户手续产生的手续费的约定。对于刘友妹、刁杰违约给王景、李琳造成的损失，双方在《协议》第三条进行了约定，约定违约金63800元，已足够补偿违约给王景、李琳造成的损失，不应再支付32100元。王景、李琳不能既主张违约金又主张损失赔偿。同时违约金63800元过分高于违约给王景、李琳造成的损失，请求法院予以减少。双方从未约定委托律师通过起诉的方式，进行房屋过户，刘友妹、刁杰也未承诺承担产生的一切费用。刘友妹、刁杰没有违约，不应当支付违约金、承担律师费。刘友妹、刁杰起诉要求办理房屋变更登记，一审法院宣判后，因双方对于首付款的返还时间，未能达成一致意见，故刘友妹上诉至合肥市中级人民法院。后双方经过沟通，达成一致意见约定办理过户手续后7个月返还首付款。双方签订《补充协议》，约定2019年8月31日前，刘友妹、刁杰配合王景、李琳办理过户手续。事实上，刘友妹、刁杰已经按照约定于2019年8月29日，配合王景、李琳办理变更登记手续。8月31日前无法办理变更登记手续，是因王景原因导致。办理变更登记前，刁杰微信询问王景需要准备什么材料，王景答复，“撤诉后一审判决就已经生效，当然可以办理过户手续”，后刘友妹8月27日撤诉，8月29日双方带撤诉裁定书办理过户手续，被告知材料不齐全，无法办理过户手续。之后王景、李琳因工作需要，返还上海，双方只能约定改天办理过户手续，最终在2019年9月20日成功办理变更登记手续。是王景、李琳的原因，导致在2019年8月31日前无法办理过户手续，应当由其支付违约金1万元。本院经审理认定事实如下：2018年7月19日，王景、李琳（甲方）与刘友妹、刁杰（乙方）共同签订一份《存量房买卖合同》，约定：甲方将其名下的位于合肥市瑶海区临泉东路277号合肥瑶海万达15幢2503室房屋（建筑面积96.05㎡）出售给乙方，房屋总价款1450000元，乙方首付款为人民币600000元。合同签订后，刘友妹、刁杰于2018年9月30日支付了首付款600000元，以甲方实际预约还款时间为准，乙方帮甲方还款，双方约定违约金为50000元等。2018年9月30日，刘友妹、刁杰将600000元转入王景、李琳银行房贷账户。2018年10月31日，王景、李琳将涉案房屋产权变更登记到刘友妹、刁杰名下。2019年3月11日，刘友妹、刁杰协议离婚，约定涉案房屋归刁杰所有，刁杰给予刘友妹房屋折价款250000元。2019年3月16日，刁杰以刘友妹、刁杰（乙方）的名义与王景、李琳（甲方）签订《协议》一份，约定：因乙方征信问题导致无法贷款，无能力支付甲方剩余房款人民币850000元整，已造成事实违约，乙方自愿承担违约责任及后果，双方自愿解除于2018年7月19日签订的存量房买卖合同。甲方配合乙方办理退房、退税及过户手续，当中产生费用由乙方承担，并签此合同后一周内办理（即2019年3月25日前办理好一切手续）。违约金人民币63800元整由乙方支付给甲方，支付方式（由甲方从退给乙方的首付款中扣除）。后因刘友妹要求刁杰先给付房屋补偿款250000元后再配合过户，王景、李琳遂以刘友妹、刁杰为被告诉讼来院要求确认王景、李琳与刘友妹、刁杰在2018年7月19日签订的《存量房买卖合同》于2019年3月16日解除；判令刘友妹、刁杰协助王景、李琳将位于瑶海区临泉东路277号合肥瑶海万达15幢2503室登记到王景、李琳名下；判令刘友妹、刁杰支付违约金63800元给王景、李琳。本院经审理后认为：涉案《存量房买卖合同》合法有效。因刘友妹、刁杰征信问题无法办理抵押贷款，又无法通过其他方式支付剩余房款，导致合同无法继续履行，王景、李琳要求确认其与刘友妹、刁杰签订的《存量房买卖合同》于2019年3月16日解除的诉讼请求成立，应予支持。要求刘友妹、刁杰协助王景、李琳将位于合肥市瑶海区临泉东路277号合肥瑶海万达广场15幢2503室变更产权登记至王景、李琳名下，符合合同约定和法律规定，应予支持。刘友妹、刁杰因违约自愿承担违约金63800元，亦符合合同约定和法律规定，应予支持；但根据合同约定，违约金由王景、李琳在退还刘友妹、刁杰的房款中扣除，因双方对退房款的时间在协议中未明确约定，且正在协商的过程中，故王景、李琳要求刘友妹、刁杰支付违约金63800元的条件不成就，本院不予支持。后2019年5月19日本院作出（2019）皖0102民初4708号民事判决书，判决：确认王景、李琳与刁杰、刘友妹在2018年7月19日签订的《存量房买卖合同》于2019年3月16日解除；刁杰、刘友妹于本判决生效后十日内协助王景、李琳将位于合肥市瑶海区临泉东路277号合肥瑶海万达广场15幢2503室房屋产权变更登记至王景、李琳名下；驳回王景、李琳的其他诉讼请求。案件受理费1400元，减半收取700元，由王景、李琳负担350元，刁杰、刘友妹负担350元。判决后，刘友妹因对上述判决不服，向合肥市中级人民法院提起上诉。在上诉期间，刘友妹（甲方）于2019年8月25日与刁杰（乙方）、王景、李琳（丙方）又共同签订一份《补充协议》，约定：甲方同意向合肥市中级人民法院申请撤回对合肥市瑶海区人民法院作出的（2019）皖0102民初4708号民事判决书的上诉，并于收到合肥市中级人民法院的撤诉裁定后，2019年8月31日前配合丙方，将位于合肥市瑶海区临泉东路277号合肥瑶海万达广场15幢2503室房屋变更登记至王景、李琳名下。若因甲乙任何一方原因，导致2019年8月31前无法办理上述房屋的变更登记手续，乙方需支付丙方10000元违约金。若因丙方原因，导致2019年8月31前无法办理上述房屋的变更登记手续，丙方需支付甲、乙方10000元违约金。丙方承诺在甲乙双方配合其办理房屋变更登记手续后7个月内，返还甲方与乙方支付的房屋首付款。若丙方提前收到购买上述房屋者支付的购房款，应于收到购房款后3日内，返还甲方与乙方支付的首付款。丙方返还房屋首付款时须通知甲乙双方，在甲乙两方均同意的情况下，才可将首付款支付给甲乙。甲、乙、丙三方需按照补充协议的约定，履行合同，任何一方违约，需支付给守约方10000元违约金。同时需承担守约方为主张权利所支付的律师费和诉讼费。2019年8月27日刘友妹向合肥市中级人民法院撤回了上诉。后2020年4月21日，王景、李琳通过银行转账方式，分别向刘友妹转账200000元，向刁杰转账294100元，以上共计返还刘友妹、刁杰首付款494100元。审理中，刘友妹、刁杰提供了补充协议、微信聊天记录打印件，用以证明案涉双方约定王景、李琳需在2020年4月20日前返还其首付款536200元，违约方需支付违约金10000元，并承担守约方为主张权利所支付的律师费和诉讼费。刘友妹、刁杰已经按照协议约定在2019年8月29日配合王景、李琳办理变更登记手续，因王景错误承诺撤诉后，即可办理变更登记手续。导致双方均未准备生效证明，致2019年8月31日前无法成功办理变更登记。庭审时，王景、李琳虽对此上述证据的真实性不持异议，但认为在扣除相关费用后，其已将余额全部退还刘友妹、刁杰，刘友妹、刁杰收款后，也出具了收款证明表示认可。且王景并没有承诺撤诉后，即可办理变更登记手续，而是多次要求刘友妹、刁杰找律师咨询。审理中，王景、李琳亦提供了微信聊天记录打印件，用以证明其曾多次将扣款明细与刘友妹、刁杰协商，也要求刘友妹、刁杰核算后将结果告知，因均无下文，故其只能按自己所列明细扣款后将余额转给刘友妹、刁杰，故其不存在违约行为。同时王景、李琳还提供了署名为刘友妹，落款日期为2020年4月21日，内容为“今收到王景、李琳退还的全部购房首付款，现已全部结清”的《证明》复印件一份，用以证明刘友妹收款后表示对退款金额认可。庭审时，刘友妹、刁杰对王景、李琳提供的聊天记录的真实性虽亦无异议，但认为双方在《协议》中对于解除存量房买卖合同的违约金已经约定清楚，只扣除违约金60000元，但王景、李琳还是擅自扣除首付款105900元作为违约金，属于违约。因王景承诺刘友妹撤诉后就可以办理变更登记手续，致双方均未开具生效证明，才导致2019年8月31日前无法办理变更登记手续。对王景、李琳提供的《证明》复印件，刘友妹、刁杰则认为因王景、李琳未提供原件故无法核实该证据的真实性，且事实上，刘友妹、刁杰已经离婚，《协议》也是刁杰背着刘友妹与王景、李琳签订，对于违约金的约定刘友妹不知情，其根本不知晓应当退还多少首付款，更不可能代表刁杰认可该退款金额。本院认为，刘友妹、刁杰与王景、李琳签订的涉案《存量房买卖合同》及《协议》、《补充协议》均是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效。现刘友妹、刁杰与王景、李琳对案涉《存量房买卖合同》签订后，刘友妹、刁杰共支付首付款600000元及后因刘友妹、刁杰存在征信问题无法办理抵押贷款，又无法通过其他方式支付剩余房款，导致合同无法继续履行，双方自愿解除了案涉存量房买卖合同。刘友妹、刁杰曾自愿承担违约金63800元及王景、李琳现共返还刘友妹、刁杰首付款494100元，均无异议，本院对此予以确认。现根据庭审查明的事实并围绕刘友妹、刁杰的相关诉讼请求及王景、李琳的反诉请求，本院认为，首先，关于王景、李琳主张的根据《协议》约定应由刘友妹、刁杰承担的房屋过户至其名下产生的所有费用32100元，庭审时王景、李琳明确具体包括律师费10000元、委托朋友找律师花费的相关费用7200元、第一次起诉诉讼费1400元、物业费1500元（2018年9月1日到2019年8月31日的）及住宿费、交通费、误工费估算12000元。对此本院认为，关于王景、李琳主张的律师费10000元，因根据涉案《协议》的约定，办理案涉退房、退税及过户手续，当中产生费用由刘友妹、刁杰承担。现根据王景、李琳提供的相关律师费发票同时结合王景、李琳提供的刘友妹、刁杰对此亦不持异议的微信聊天记录打印件的相关内容，能够证明王景、李琳为此支付了律师费10000元，且刁杰对此亦曾予以认可。故对王景、李琳主张的律师费10000元，本院予以支持。至于王景、李琳主张的委托朋友找律师花费的相关费用7200元，因没有事实与法律依据，本院对此不予支持。关于王景、李琳主张的物业费1500元，因根据庭审查明的事实，王景、李琳系于2018年10月31日将涉案房屋产权变更登记到刘友妹、刁杰名下，后直至2019年8月31日涉案房屋产权仍在刘友妹、刁杰的名下，且根据王景、李琳提供的相关物业费发票，涉案房屋2018年9月1日至2019年8月31日的物业费为1660元。故本院认定涉案房屋2018年11月1日至2019年8月31日期间的物业费1383元（1660元÷12个月×10个月）应该由刘友妹、刁杰承担。至于刘友妹、刁杰认为双方协商解除存量房买卖合同时已将物业费1500元计算在违约金63800元内，因其对此未提供证据予以证明，王景、李琳并不予认可，故本院对此不予认定。关于王景、李琳主张的住宿费、交通费、误工费12000元，因其提供的证据并不足以证明上述损失客观存在且与本案具有关联性，且庭审时其明确上述费用是其估算的，刘友妹、刁杰对此亦不予认可。同时双方在案涉《协议》中已约定了由刘友妹、刁杰承担涉案违约金63800元，故对王景、李琳主张的上述费用，本院不予支持。至于王景、李琳第一次起诉的诉讼费1400元，因本院实际已减半收取为700元，且该700元的承担问题已经本院（2019）皖0102民初4708号民事判决书对此进行处理，故现王景、李琳再次主张刁杰、刘友妹承担诉讼费1400元，没有事实与法律依据，本院对此亦不予支持。其次，关于刘友妹、刁杰以王景、李琳的实际损失为32100元为由，要求减少违约金为41730元（32100元×1.3）。庭审时，王景、李琳亦不予认可。对此本院认为，因根据刘友妹、刁杰与王景、李琳签订的案涉《协议》的相关约定及本院生效法律文书的认定，刘友妹、刁杰因违约自愿承担违约金63800元，是符合双方合同约定及法律规定，故现刘友妹、刁杰以王景、李琳的实际损失为32100元为由，要求减少违约金为41730元，本院不予支持。最后，关于刘友妹、刁杰及王景、李琳分别以对方违约为由请求对方支付违约金10000元及律师费。本院认为，其中刘友妹、刁杰的理由是在解除案涉《存量房买卖合同》后，根据《补充协议》约定王景、李琳应在扣除违约金63800元后于2020年4月20日前返还首付款536200元，但王景、李琳仅返还首付款494100元,剩余首付款64170元一直拒绝支付,构成违约及因王景、李琳错误承诺，导致双方未开具生效证明备齐材料，致8月31日前无法办理过户，故根据《补充协议》的约定，被告应当支付10000元违约金并承担律师费。王景、李琳的理由则是，根据《协议》约定房屋过户至其名下产生所有费用32100元应由刘友妹、刁杰承担及因刘友妹未及时撤诉，导致2019年8月31日未能过户，刘友妹、刁杰应当承担违约责任并向其支付违约金10000元及律师费。对此本院认为，根据庭审查明的事实，刘友妹系于2019年8月27日向合肥市中级人民法院撤回上诉，故案涉双方未能在2019年8月31日完成过户的原因，并非是刘友妹未及时撤诉，且根据双方对此均无异议的微信聊天记录打印件的相关内容同时结合案涉双方的当庭陈述，本案实际是因为在刘友妹撤诉后双方均未要求法院出具相关生效证明，从而因材料不齐导致2019年8月31日未完成过户。故据此，本院认定案涉双方未完成过户并非是基于某一方的违约行为所致。同时根据庭审查明的事实，王景、李琳未按约返还首付款的原因亦是因为双方对违约责任的承担及首付款的返还数额等一直存在争议。故综上，对刘友妹、刁杰及王景、李琳的上述请求，本院均不予支持。另审理中，虽王景、李琳主张刘友妹收款后曾表示对退款金额认可并提供了署名为刘友妹的《证明》予以证明，因王景、李琳为此提供的《证明》系复印件无法证明其真实性，庭审时，刘友妹、刁杰对此并不予认可。且刘友妹、刁杰已于2019年3月11日就已协议离婚，双方离婚协议约定的是涉案房屋归刁杰所有，刁杰给予刘友妹房屋折价款250000元。故本院认为该《证明》即使是真实的确亦不能代表刁杰认可王景、李琳的退款金额。综上，因案涉《存量房买卖合同》签订后，刘友妹、刁杰共支付首付款600000元，王景、李琳现已实际返还首付款494100元，故在扣除刘友妹、刁杰自愿承担的违约金63800元及本院认定应由刘友妹、刁杰承担的律师费10000元及物业费1383元后，本院确定，王景、李琳还应返还刘友妹、刁杰首付款30717元（600000元―494100元―63800元―10000元―1383元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、王景、李琳于本判决生效之日起十日内返还刘友妹、刁杰首付款30717元；二、驳回刘友妹、刁杰的其他诉讼请求；三、驳回王景、李琳的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1780元，减半收取890元，由刘友妹、刁杰负担545元，王景、李琳负担345元。反诉费人民币501元，减半收取250.5元，由王景、李琳负担191.5元，刘友妹、刁杰负担59元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  顾苏淮二〇二〇年十月十四日书记员  龙润方附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。