河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终1909号上诉人（原审原告）：许昌车神汽车有限责任公司，住所地：许昌市新兴路**。法定代表人：郑宇虎，任该公司董事长。委托诉讼代理人：薛江涛，男，1970年3月6日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：陈芳芳，河南三兵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王志强，男，汉族，1970年4月1日出生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：李少洁，河南汉风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：寇亚辉，男，汉族，1968年3月6日出生，住许昌市魏都区。上诉人许昌车神汽车有限责任公司（以下简称车神公司）因与被上诉人王志强、寇亚辉租赁合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初1791号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人车神公司上诉请求：1、要求撤销许昌市魏都区人民法院作出的（2020）豫1002民初1791号民事判决书第二、四项，依法改判王志强返还涉案一楼三间半及二楼八间半房屋，并按每月13741元的标准向上诉人支付自2020年1月1日起至返还位于许昌市莲城大道电业局隔壁一楼三间半及二楼八间半房屋之日的租金，寇亚辉对上述款项承担连清偿责任；2、本案一二审诉讼费由二被上诉人承担。事实和理由如下：一、一审法院认定2020年1月1日之后被上诉人王志强未承租上诉人位于许昌市莲城大道电业局隔壁路北一楼一间和二楼八间房屋是错误的。《房屋租赁协议》第九条第二款及第十条约定，若王志强决定不再承租，应提前两个月书面通知上诉人并办理核定存档手续，且须在租期届满前两日内办理房屋交接手续，把房屋交还给上诉人，否则无论其营业与否，均视为继续租赁此房屋。王志强并未提前通知上诉人不再承租该房屋，也一直未办理房屋交接手续，协议到期后，王志强仍正常占有并承租涉案房屋，应当视为双方租赁关系继续存在，原租赁合同继续有效，王志强应当按照13741元／月的标准向上诉人支付租金。王志强主张其在2020年1月1日后未继续承租一楼一间和二楼八间半房屋，但其并未提供相应的证据予以证明，一审法院经审理也认为王志强提供的证据与本案不具有关联性而并未采信。故一审法院在没有证据证明王志强未承租一楼一间和二楼八间半房屋的情况下认定王志强并未承租上述争议房屋是错误的。二、一审法院认定被上诉人寇亚辉2020年1月1日后未提供担保是错误的。如前所述，虽然王志强与上诉人签订的房屋租赁协议到期后双方未签订新的租赁协议，但王志强仍承租涉案房屋，应当视为租赁关系继续存在，一审庭审时寇亚辉对其担保行为明确表示认可，一审法院认为寇亚辉2020年1月1日后未提供担保是错误的，寇亚辉应当对争议房屋自2020年1月1日起至房屋实际返还之日的租金承担连带清偿责任。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请二审法院查明事实，依法改判。被上诉人王志强答辩称，一、一审认定事实清楚，上诉人诉称的一楼1间和二楼8间半房屋在2020年1月1日之后并非被上诉人王志强承租，王志强不应当承担该部分房屋租金的支付义务。二、一审认定被上诉人寇亚辉对2020年1月1日之后的租金不承担保证责任并无不当。被上诉人寇亚辉答辩称，我仅担保2019年6月1日-12月31日的房租，没有担保2020年的房租。合同中大部分房子上诉人已收回租给他人，我也没有对王志强重新租的两间进行担保，我不应承担责任。上诉人（原审原告）车神公司向一审法院起诉请求：1、判令双方解除租赁关系，将所租房屋退还给原告；2、判令被告支付所欠房租（截止2019年12月31日共欠租金65706元，以后每月按18451元计算租金直至腾房之日止）及滞纳金（自2019年7月1日起至腾房之日止滞纳金按照年利率24％计算）。本案诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：2019年6月29日，原告车神公司与被告王志强、寇亚辉签订房屋租赁协议，内容为：甲方：许昌车神汽车有限责任公司乙方：王志强乙方担保人：寇亚辉一、甲方自愿将座落在莲城大道的房屋，出租给乙方使用……二、甲乙双方议定的上述房屋租赁期限自2019年7月1日至2019年12月31日止。月租金为人民币：壹万捌仟肆佰伍拾壹元整。付款方式：现金。半年租金共计：110707元整。三、若乙方不能按上述约定方式及时交纳租金，乙方除承担违约金和正常租金外同时应按所拖欠租金日百分之十交滞纳金，甲方有权随时解除合同。十四、寇亚辉作为乙方连带责任保证人，对乙方承担连带担保责任。后被告王志强使用涉案房屋，并将涉案房屋的一楼三间半及二楼房屋转租他人，上述房租被告王志强交纳了45000元。合同期满后，原告车神公司和被告王志强未再签订租赁合同，原告车神公司将被告王志强转租的一楼两间半房屋转租他人，原告称该两间半房屋的租金为每月5710元。现被告王志强占有使用涉案房屋一楼两间房屋。一审法院认为，原告车神公司和被告王志强签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，原被告应当履行该房屋租赁协议的约定。现被告王志强未按时足额支付租金，其应当承担违约责任，故对于原告要求被告王志强支付2019年7月1日至2019年12月31日期间房租的诉讼请求，原审法院予以支持。2019年7月1日至2019年12月31日期间的房租为110706元，扣除被告王志强已支付的租金45000元，剩余65706元，被告王志强应当支付。原告要求被告支付的滞纳金可自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。被告寇亚辉作为连带责任保证人应当承担连带保证责任，故对于原告要求被告寇亚辉支付租金65706元的诉讼请求，原审法院予以支持，被告寇亚辉承担付款责任后可以依法向被告王志强追偿。关于涉案房屋中的一楼一间和二楼八间半房屋在2020年1月1日之后是否由被告王志强承租的问题，原审法院认为，被告王志强不认可其在2020年1月1日之后承租上述房屋，且原告和被告王志强签订的房屋租赁协议租赁期为2019年7月1日至2019年12月31日，租赁期满后双方并未签订新的房屋租赁协议，原告也未提供证据证明被告王志强承租该房屋，故原审法院认定被告王志强在2020年1月1日之后未承租上述一楼一间和二楼八间半房屋。原告车神公司和被告王志强签订的房屋租赁协议租赁期限于2019年12月31日届满后，双方未签订新的租赁协议，但被告王志强仍占有使用涉案房屋中的一楼两间，原告车神公司未提出异议，故原告车神公司和被告王志强之间关于租赁该涉案房屋中的一楼两间房屋的租赁关系在2020年1月1日之后继续存在，但租赁期限为不定期。现原告车神公司要求解除双方的租赁关系，被告王志强同意解除租赁关系，故原审法院解除原告车神公司和被告王志强之间的租赁关系。租赁关系解除，被告王志强应当返还原告车神公司房屋，且应当支付其承租的一楼两间房屋的租金。关于该两间房屋的租金问题，因原告车神公司和被告王志强签订的房屋租赁协议涉及一楼、二楼多间房屋，原审法院无法根据该房屋租赁协议确定被告王志强现承租的一楼两间房屋的租金，原告表示其出租给其他人的一楼两间半房屋的租金为每月5710元，原审法院参考该租金的情况，确认被告王志强现承租的一楼两间房屋的租金为每月4568元。被告王志强应当自2020年1月1日起按照每月4568元的标准向原告支付租金至返还原告房屋之日止。2020年1月1日之后，被告寇亚辉未提供担保，故对于原告要求被告寇亚辉对2020年1月1日之后的租金承担保证责任的诉讼请求，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第三十一条之规定，判决如下：一、解除原告许昌车神汽车有限责任公司与被告王志强之间的租赁关系。二、判决生效之日起三十日内，被告王志强返还原告许昌车神汽车有限责任公司位于许昌市莲城大道电业局东隔壁路北一楼房屋两间。三、判决生效之日起十日内，被告王志强、寇亚辉连带支付原告许昌车神汽车有限责任公司租金65706元及滞纳金（滞纳金自2020年4月9日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至被告付清款项之日止）。四、判决生效之日起十日内，被告王志强按每月4568元的标准向原告许昌车神汽车有限责任公司支付自2020年1月1日起至被告王志强返还原告许昌车神汽车有限责任公司位于许昌市莲城大道电业局东隔壁路北一楼房屋两间之日止的租金。五、驳回原告许昌车神汽车有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费1693元，减半收取847元，由被告王志强、寇亚辉连带负担。二审中，上诉人车神公司围绕上诉请求依法提交了：证据1：收条及录音一份；证明：一审判决后王志强通过其姐夫崔永亮将承租门面房钥匙交换给上诉人。其中包含一楼三间二楼八间半的房屋的钥匙。证据2：租赁合同复印件一份；证明：租赁合同系王志强与其一审证人张某的合同，王志强将承租上诉人的房屋转租给张某，合同期限是2015年2月15日-2020年2月14日，合同期限超过上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同，王志强在我们合同到期后一直使用着上诉人的房屋。被上诉人王志强根据上诉人车神公司提供的证据发表质证意见为：1、录音上的吴慧云与本案没有利害关系，既不是当事人也不本案证人，录音应不予采信。2020年7月10日王志强将涉案实际承租两间房子交还上诉人，楼下的一间，楼上八间半的钥匙王志强本人不清楚。仅凭收到条也不能证明王志强实际承租涉案另外一楼一间和二楼八间半房屋的事实。2、租赁合同系复印件来源不清，加盖上诉人的公章，上诉人并非合同当事人。合同内容可证实案外人张某实际承租，王志强租赁本案房屋期间，转租给张某，由张某实际承租本案涉案房屋的事实。2020年上诉人与王志强合同到期后，上诉人已直接向张某收取租金，从张某妻子陈琳琳与上诉人工作人张雷刚微信聊天内容可证实，陈琳琳向上诉人缴纳1万元租金实际承租人是张某。足以说明上诉人在一审中隐瞒案件重要事实，没有诚信诉讼，一审认定涉案一楼一间、二楼八间半房屋2020年后王志强没有承租符合客观事实。本院针对上诉人车神公司出示的证据，经审核后认为，上诉人车神公司提供的证据不能证明双方争议的涉案房屋中的一楼一间和二楼八间半房屋在2020年1月1日之后由王志强承租，故本院不予采信。根据双方诉辩意见，本院归纳本案二审争议焦点为：1、涉案房屋中的一楼一间和二楼八间半房屋在2020年1月1日之后是否由王志强承租；2、原审未判决寇亚辉对2020年1月1日之后的租金承担保证责任是否正确。本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。本院认为，关于焦点1，因上诉人车神公司与被上诉人王志强双方签订的房屋租赁协议租赁期满后，双方未签订新的房屋租赁协议，上诉人车神公司未提供证据证明涉案房屋中的一楼一间和二楼八间半房屋在2020年1月1日后由被上诉人王志强承租，故原审未支持上诉人该项诉求并无不当。关于争议焦2，因2020年1月1日后，寇亚辉未提供担保，故上诉人要求寇亚辉对2020年1月1日之后的租金承担保证责任，原审未予支持并无不当。综上所述，上诉人许昌车神汽车有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1693元，由上诉人许昌车神汽车有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二〇年十月二十六日书记员  付艳娜执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口