黑龙江省大庆市大同区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0606民初751号原告：黑龙江省建工集团有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区三大动力路**。法定代表人：陆要武，系黑龙江省建工集团有限责任公司经理。委托诉讼代理人：张殿英，男，系黑龙江风华律师事务所律师。委托诉讼代理人：盖明明，男，系黑龙江省建工集团有限责任公司员工。委托诉讼代理人：刘菲菲，女，系黑龙江省建工集团有限责任公司员工。（未出庭）被告：全秀丽，女，1984年10月24日出生，汉族，农民，住黑龙江省大庆市大同区。被告：满国东，男，1987年9月26日出生，汉族，农民，住黑龙江省大庆市大同区。原告黑龙江省建工集团有限责任公司与被告全秀丽、满国东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告黑龙江省建工集团有限责任公司及其委托诉讼代理人张殿英、盖明明，被告全秀丽、被告满国东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黑龙江省建工集团有限责任公司的委托诉讼代理人张殿英向本院提出诉讼请求：1、请求被告一次性给付剩余房款12万元及利息（即自2016年12月23日至被告实际履行完毕之日止的按中国人民银行同期同类贷款利息计算）。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告开发的位于大庆市××区八井子乡××屯的住宅，被告于2016年12月23日在原告处购买该住宅小区A5号楼4单元502室一套，当日原、被告双方签订购房协议，约定：总面积71.39平方米，每平方米2430元，总房款173478元，2016年12月23日支付首付53478元，剩余12万元房款，被告需要贷款，原告配合其办理贷款。原告按约定配合被告办理贷款手续，并通知被告办理按揭贷款手续，被告推脱至今不协助办理，剩余房款至今未向原告给付，经原告多次与被告协商未果，原告现为保其合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条等相关法律法规之规定，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告全秀丽辩称，不同意原告的诉讼请求；当时我们买房子的时候，我们交给开发商百分之三十的首付，是53478元。剩余12万元由贷款付清，我们配合银行贷款，我们在2018年至现在配合三次贷款，分别是农村信用社和交通银行，第三次的时候没有说哪个银行，交了贷款的材料，有户口本、登记证银行流水和身份证复印件，当时买房子的时候说是70年的产权，购房协议上没有体现贷款办不了需要补差价的规定，导致不能贷款的原因是在于开发商不在于我们个人。被告满国东辩称，不同意原告的诉讼请求；因为当时买房子的时候开发商说贷款没下来，我害怕这几年的利息累计计算，现在原告要求我们配合银行贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告黑龙江省建工集团有限责任公司的委托诉讼代理人张殿英出示以下证据：一、购房协议、首付款收据一份（出示原件提交复印件），证明：二被告购买原告的房屋总价款173478元，交首付款53478元，剩余12万元没有交。被告全秀丽、满国东的质证意见均为：对真实性及证明问题均没有异议。该组证据为书证原件，载明所购涉案房产时间、坐落、面积、单价、总房款、首付金额及贷款金额、贷款办理的相关事项,客观真实，与本案相关。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。二、证明一份（出示原件提交复印件），证明：2016年3月8日由于民强新村建设属于新农村建设，由于建设土地属于城市规划建设范围之内，不允许办理产权，因此将该项目进行重新申办土地规划建设等相关手续转为商业开发。被告全秀丽、满国东的质证意见均为：对真实性及证明问题均没有异议。该份证据为书证原件。证实涉案房产的承继变动的事实，与本案相关。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。三、大同区八井子乡民强村民委员会证明一份（出示原件提交复印件），证明：上一份提交的证据外还能证明转为商业开发之后民强村民委员会将民强新村建设指挥部的全部手续全部移交给原告，而原告也没有另行刻公章，而是一直使用民强新村指挥部公章，其以民强新村指挥部与购房人签订的合同均属于原告行为与村民委员会没有任何关系。被告全秀丽、满国东的质证意见均为：对真实性及证明问题均有异议。原告所述始终在使用八井子民强新村指挥部的公章，没有另行刻公章，而提供的证据上是加盖的是黑龙江省建工集团责任有限公司大庆分公司财务专用章。该份证据为书证原件。该证据客观真实，与本案相关。载明2016年3月9日以后（含3月9日）盖有八井子乡民强新村两半屯农民新居建设指挥部公章的《购房协议》、《购房定金协议（贷款）》，《房屋买卖协议》或以八井子乡民强新村两半屯农民新居建设指挥部为出卖方所签订《买房定金协议（贷款）》和《房屋买卖协议》等协议或合同，均是黑龙江省建工集团有限责任公司签订的，所有盖八井子乡民强新村两半屯农民新居建设指挥部公章或以八井子乡民强新村两半屯农民新居建设指挥部名义及以黑龙江省建工集团有限责任公司大庆分公司名义对外实施的民事法律行为，都是黑龙江省建工集团有限责任公司的民事法律行为，与大同区八井子民强村民委员会无任何法律关系。被告质证意见没有证据佐证。本院对该份证据的真实性、合法性、关联性予以确认。四、大庆市历史遗留办理不动产权证建设项目会签书复印件一份（出示原件提交复印件），证明2018年1月18日经大庆市各有权单位批准原告所建项目确定为历史遗留项目而且并确定建设单位也就是原告，为本案的诉中买卖房屋的建筑商，原告有权对外出售房屋。被告全秀丽、满国东的质证意见均为：对真实性及证明问题均没有异议。该份证据为书证原件。该证据客观真实，与本案相关。本院对该份证据的真实性、合法性、关联性予以确认。五、个人担保借款合同两份（出示原件提交复印件），该组证据证明2019年1月份至2020年1月份银行能够按照原被告签订的协议中的购房款的总额百分之七十进行贷款。被告全秀丽、满国东的质证意见均为：对真实性及证明问题均没有异议。该组证据为书证原件。该证据客观真实，与本案相关。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。六、按揭贷款人部分明细（出示原件提交复印件），证明：原告在银行协助购买房屋人自2019年2月21日至2020年8月21日共协助贷款人在2019年银行政策没有改变之前贷款比例为购房款总额的百分之七十，2020年1月份之后银行改变贷款政策，贷款额为贷款总额的百分之五十。被告全秀丽、满国东的质证意见均为：对真实性有异议，证明问题有异议。2017年我们就主动配合原告及银行办理房屋贷款。该组证据为书证原件。该证据客观真实，与本案相关。被告质证意见未提供证据佐证。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告全秀丽向法院出示以下证据：一、购房协议以及收据复印件一份（出示原件提交复印件），证明：我们已经交付百分之三十的首付，金额是53478元，比买房的百分之三十的首付还多。原告黑龙江省建工集团有限责任公司的委托诉讼代理人的质证意见为：对真实性没有异议、对证明问题有异议。因为签订合同时明确约定如乙方不配合贷款或不及时交付贷款部分的房款，甲方有权解除合同，乙方交付的53478元房款不予退还。被告满国东的质证意见为：对真实性及证明问题没有异议。该组证据为书证原件。该证据客观真实，与本案相关。对于原告的质证意见，本院予以采纳。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。二、录音证据一份，证明：我们在房产局配合贷款，以及房屋的产权为70年。（该录音来源于姓姜的手机）原告黑龙江省建工集团有限责任公司的委托诉讼代理人的质证意见为:对真实性没有异议，对证明问题有异议。并不能证明原告贷款的数额，因为贷款的数额是由银行决定的不是由原告决定的。但该证明还能证明该买卖房屋的产权是70年，而且可以办理不动产权证书。被告满国东的质证意见为：对真实性及证明问题没有异议。该份证据为录音证据，未出示原始载体，未说明合法来源，所录音具体指向不明，本院对该份证据不予采纳。原告诉讼代理人的质证意见不予采纳。本院对该份证据的合法性、关联性不予确认。被告全秀丽申请证人周某心、马某、李某1、李某2、杨某、赵某、袁某出庭作证。由于证人李某1对申请作证的被告身份不清，原告诉讼代理人提出质疑，所以不能为被告全秀丽出庭作证。本院依法传唤证人出庭作证。共有六人为周某心、马某、李某2、杨某、赵某、袁某。被告全秀丽申请的证人周某心、马某等六名证人出庭欲证实：本人在2016年12月23日在八井子乡民强新村按揭购买一套房产，购房协议上明确写着我已交付30%的首付，剩余房款12万元以贷款方式付清，我负责配合贷款。原告以我不配合贷款起诉我事实不成立，我已配合提交贷款资料三次，开发商只是说能贷款了，但是从来就没有某个银行和我对接过，银行也没有告诉过我房子不能贷款，当时买房，开发商和售楼处工作人以及购房协议上面，没有体现过后房屋补差价这一项条款。原告黑龙江省建工集团有限责任公司的委托诉讼代理人对出庭的周某心、马某等六名证人的质证意见均为：该证人也是和被告一样，购买原告出售的房屋，而且至今也没有配合银行贷款，该证人与本案有利害关系，其所证明的不利于原告的证言，请依法不予采信，而且该证人不能证明被告在2019年配合银行进行按揭贷款。证人周某心对被告从哪一年开始配合原告办理贷款手续及去哪家银行办理均为不知道。原告诉讼代理人的质证意见“该证人不能证明被告在2019年配合银行进行按揭贷款”部分采纳。该证人证言，本院不予采纳。证人马某对被告全秀丽2019年是否配合原告到银行办理贷款手续回答不知道。原告诉讼代理人的质证意见“该证人不能证明被告在2019年配合银行进行按揭贷款”部分采纳。该证人证言，本院不予采纳。证人李某2回答向银行提交手续与证人杨某表述不一致。原告诉讼代理人的质证意见“该证人不能证明被告在2019年配合银行进行按揭贷款”部分采纳。证人证言存在瑕疵，本院不予采纳。证人杨某回答向银行提交手续与证人李某2表述不一致，证人杨某对向银行提供贷款相关手续表述与其他人不一致。原告诉讼代理人的质证意见“该证人不能证明被告在2019年配合银行进行按揭贷款”部分采纳。证人证言存在瑕疵，本院不予采纳。证人赵某对被告全秀丽什么时间配合开发商到银行贷款、具体哪个银行，回答具体时间记不住。原告诉讼代理人的质证意见“该证人不能证明被告在2019年配合银行进行按揭贷款”部分采纳。证人证言存在瑕疵，本院不予采纳。证人袁某回答银行提交手续问题与证人杨某、李某2表述不一致。原告诉讼代理人的质证意见“该证人不能证明被告在2019年配合银行进行按揭贷款”部分采纳。证人证言存在瑕疵，本院不予采纳。本院经审理认定事实如下：2016年12月23日，被告全秀丽、满国东从八井子乡民强新村两半屯农民新居建设指挥部购买了民强新村幸福小镇A5-4-502房产一套。总面积71.39平方米，每平方米2430.00元，总房款173478.00元。2016年12月23日已交齐30%的首付，金额为53478.00元整。贷款金额120000.00元整。被告全秀丽、满国东尚欠购房款120000.00元。2016年3月9日本案原告黑龙江省建工集团有限责任公司受让取得涉案房产项目。原告对2016年3月9日以后（含3月9日）盖有八井子乡民强新村两半屯农民新居建设指挥部公章的《购房协议》、《购房定金协议（贷款）》，《房屋买卖协议》或以八井子乡民强新村两半屯农民新居建设指挥部为出卖方所签订《买房定金协议（贷款）》和《房屋买卖协议》等协议或合同，均是黑龙江省建工集团有限责任公司签订的，所有盖八井子乡民强新村两半屯农民新居建设指挥部公章或以八井子乡民强新村两半屯农民新居建设指挥部名义及以黑龙江省建工集团有限责任公司大庆分公司名义对外实施的民事法律行为，都是黑龙江省建工集团有限责任公司的民事法律行为，与大同区八井子民强村民委员会无任何法律关系。原告于2018年1月18日取得大庆市历史遗留未办理不动产权证建设项目会签书，批复了大同区八井子民强新村建设工程A-5#楼相关手续。于2018年3月2日在大庆市房产管理局申请办理涉案房产产权，大庆市房产管理局发放告知通知单。原告在银行协助其他购房人自2019年2月21日至2020年8月21日协助贷款人办理了贷款手续。原、被告双方自2018年1月18日起至起诉之日止因贷款比例金额多次协商未果，利息计算起始日应为2020年7月21日。2016年12月23日原告将被告全秀丽、满国东位于民强新村幸福小镇××二被告。所交付涉案房屋不存在质量问题，违约责任双方未在购房协议中约定。本院认为，原、被告双方于2016年12月23日签订购房协议，该认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，且出卖人已按约定收受二被告房屋购房款的首付款53478.00元整，该购房协议应认定为商品房买卖合同，对贷款120000.00元在协议中并未对出卖人做出约定，对买受人做出“若乙方贷款出现问题，银行审核乙方证件不合格，贷款部分由乙方一次性向甲方交齐”的约定，双方后续未签订补充协议，双方应按该条款履行。原告已将协议中二被告确认的房屋于2016年12月23日交付给二被告。涉案房屋于2018年1月18日原告取得涉案房产的所有权。被告全秀丽、满国东已入住该房屋。被告全秀丽、满国东应按购房协议约定向原告支付其余房款120000.00元。被告全秀丽、满国东未履行给付剩余房款的义务。被告全秀丽所举证据不足支撑其拒付所购房屋余款的抗辩，因此原告所提的请求被告一次性付剩余房款120000.00元及利息（即自2016年12月23日起至被告实际履行完毕之日止的按中国人民银行同期同类贷款利息计算）。本院予以部分支持。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条、第十七条的规定，判决如下：第1被告全秀丽、满国东于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江省建工集团有限责任公司剩余房款120000.00元及利息（即自2020年7月21日起至被告实际履行完毕之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。第1驳回原告黑龙江省建工集团有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告全秀丽、满国东负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  李继胜二〇二〇年十月十六日法官助理马美娇书记员李雪珩附相关法律规定：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第1本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第1商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第1商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。