江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0481民初5989号原告：高求生，男，1960年3月28日生，汉族，住溧阳市。原告：顾水平，女，1969年9月26日生，汉族，住溧阳市。以上两原告委托诉讼代理人：高杰，男，1987年9月16日生，汉族，住溧阳市，系两原告儿子。被告：甘学琴，女，1984年8月8日生，汉族，住溧阳市。原告高求生、顾水平与被告甘学琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月28日对本案公开开庭进行了审理。原告顾水平以及两原告委托诉讼代理人高杰到庭参加诉讼，被告甘学琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高求生、顾水平诉称，两原告在2009年7月24日与被告签订房屋买卖协议一份，被告将一套位于溧阳市的安置房卖给了两原告，原告于当年进行装修入住至今，因政策原因，涉案房屋一直不能办理产权登记。直至2019年9月，原告得知涉案房屋所在地可以办理过户，便要求被告配合过户时，发现被告在2019年9月18日又将该房屋卖给了第三人史枝盛，并办理了过户登记。后经溧阳市人民法院（2019）苏0481民初8074号案判决，确认被告与史枝盛的房屋买卖无效，但原告要求被告配合办理过户时，被告迟迟不予配合，原告认为被告的行为严重有悖于诚信原则。故原告诉至本院，请求判令被告协助两原告办理位于溧阳市房屋的产权变更登记手续，并由被告承担本案诉讼费用。被告甘学琴未作答辩。经审理查明，2009年7月，原告高求生、顾水平（乙方）与被告甘学琴、张丽锋（甲方）签订房屋买卖协议，该协议载明“兹有天目湖镇中心村小区内甘学琴的一套安置房，今由于乙方需要，甲方自愿将该房屋出售给乙方，经双方协商达成协议如下：一、甲方出售给乙方的房屋为砖混结构面积为120平方米，该房位于溧阳市。二、房屋价格为贰拾壹万伍仟元整。三、付款方式具体分为2009年7月24日首付伍万元整，2010年1月30日之前支付陆万伍仟元整，2011年1月30日之前支付壹拾万元整，每次付款由甲方开收据作为凭证。四、今后的水电、有线、煤气管道的初装费、征用费均由乙方自理。五、甲方房屋属小产权房，甲方应确保该房为自有财产，如有发生产权纠纷或房屋贷款、抵押等债权纠纷，其一切责任应有甲方承担，该房没有房产证，今后只能依据镇、村两级相关规定和其他购买户一视同仁，甲方协助乙方办理证件，办理证件的一切费用由乙方自理。六、如遇公路拓宽、村镇建设规划等需要拆除、拆迁，其一切属该房屋享有的一切权益归乙方享有，甲方不得干涉，更不能无理取闹，当然在拆迁过程中，甲方也不负任何责任。七、乙方付清房款后，房屋所有权归乙方所有，如若乙方在2011年1月30日之前未付清所有房款，甲方有权收回该房屋，乙方的损失由乙方自行承担，该房屋所属土地所有权依旧归集体所有（甲方也无权出卖土地），乙方也不得向甲方索要土地证。八、如有未尽事宜，双方再提出协商，补充协议。九、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字后立即生效。”原告高求生分别于2009年7月24日、2010年1月10日、2011年1月15日向被告甘学琴交付购房款50000元、65000元、100000元，被告甘学琴并于上述时间向原告高求生出具收条、收款收据。原告于2009年开通水、电，并装修入住。后上述房屋原始产权登记完成，登记产权人为被告甘学琴，被告甘学琴与案外人史枝盛于2019年9月18日在溧阳市不动产登记交易中心签订溧阳市存量房买卖合同（合同编号2019091820010），该合同载明：被告甘学琴将其所有的位于溧阳市面积为122.69平方米的房屋出售给史枝盛，合同载明房屋成交价格为480000元，买方于2019年9月18日前一次性支付该房屋全部价款，卖方应提前腾空该房屋，并于2019年9月18日前交付买方，在接受交付前，买方有权会同卖方对房屋及本合同明确的房屋附属物品状况进行查验，符合合同约定的，卖方应当将房屋钥匙移交买方，双方签订房屋交付文书，以示完成房屋交付。2019年9月19日，上述房屋不动产权证登记完成，登记所有权人为史枝盛。后两原告要求被告甘学琴协助过户未果，两原告得知上述情况后，于2019年10月14日向溧阳市人民法院起诉，请求判令：1.确认被告甘学琴与史枝盛签订的溧阳市存量房买卖合同无效。2.由被告承担本案诉讼费用。经溧阳市人民法院（2019）苏0481民初8074号案审理后认为，甘学琴与史枝盛签订的溧阳市存量房买卖合同应属无效，被告甘学琴与史枝盛依据无效存量房买卖合同申请办理讼争房屋所有权转移登记的行为不合法，两被告之间的行为不产生物权转移效力，房屋登记机构应当撤销向史枝盛颁发的不动产权证书，收回房屋权属证书。现（2019）苏0481民初8074号案民事判决书已生效，故原告再次诉至本院，请求判如所请。审理中，本院依法向溧阳市不动产登记交易中心查询上述房屋档案信息。其中，房屋档案显示因房屋拆迁甘学琴系安置人口，经各家庭成员析产，溧阳市房屋归甘学琴一人所有，经溧阳市天目湖镇人民政府及当地村民委员会盖章确认的2019年6月5日的家庭安置房屋析产协议注明“大女儿甘学琴，拆迁后结婚，已离异”；不动产权属信息查询证明显示现房屋登记所有权人为史枝盛，房屋坐落为溧阳市，房屋建筑面积为122.69平方米，宗地面积为792.50平方米，发证日期为2019年9月19日，产权证号：苏（2019）溧阳市不动产权第0013534号；案涉房屋登记仅存在（2019）苏0481民初8074号案对应的（2019）苏0481执保1451号保全案件原告高求生、顾水平申请保全案涉房屋的查封登记，不存在其他查封登记、抵押登记、异议登记等权利负担。庭审中，原告委托诉讼代理人陈述，房子与张丽锋无关，是甘学琴婚前拆迁补偿的；涉案房屋现在由原告高求生、顾水平实际居住使用；房屋买卖协议中关于过户所需的税费约定由买家交契税，如果法院执行过户的时候，被告甘学琴需要承担税费，原告可以先垫付，然后再通过法院执行。以上事实，由原告提供的房屋买卖协议、收款收据、收条、民事判决书，原告顾水平及两原告委托诉讼代理人庭审陈述，本院调取的拆迁补偿协议书、补充协议书、析产协议、户口本复印件、户籍证明等证据附卷佐证。本院认为，合法的房屋买卖合同关系受法律保护。两原告与被告甘学琴以及张丽锋签订房屋买卖协议，张丽锋系被告甘学琴前夫，涉案房屋系甘学琴婚前安置所得，且房款收取人均为甘学琴，故房屋买卖合同关系相对方应为两原告与被告甘学琴。涉案房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，且上述房屋买卖合同关系不存在违反我国法律、行政法规强制性规定的情形，上述房屋买卖合同关系应属合法有效，对合同双方当事人均具有约束力。买受人按照房屋买卖协议约定履行付款义务后，作为出卖人的甘学琴除应按约定交付房屋外，还应配合买受人办理产权变更登记手续。现案涉房屋由两原告合法占有；（2019）苏0481民初8074号民事判决书生效后，涉案房屋的产权登记应变更至被告甘学琴名下；涉案房屋已经具备过户条件，虽然案涉房屋登记存在查封登记，但该查封登记系两原告为防止财产转移而申请的财产保全，故案涉房屋不存在阻碍过户的法定事由；关于过户税费的问题，两原告委托诉讼代理人庭审陈述同意按照协议约定负担契税，并愿意先行垫付被告甘学琴应该承担的税费，故涉案房屋也不存在阻碍过户的事由。综上，两原告要求被告甘学琴按照房屋买卖协议的约定履行涉案房屋的产权变更登记手续，符合法律规定，本院依法予以支持。被告甘学琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：被告甘学琴于本判决生效之日起10日内协助原告高求生、顾水平办理位于溧阳市房屋的不动产权变更登记手续。案件受理费4525元，减半收取2262.50元（已由原告预交），由被告甘学琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费4525元。逾期不交，作自动放弃上诉处理。另，溧阳市人民法院履行款账户，户名：溧阳市人民法院，账号：62×××31，开户行：中国银行股份有限公司溧阳天目支行。审判员  王春伟二〇二〇年十月九日书记员  潘 陈