福建省华安县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0629民初1051号 原告：陈桂花，女，1968年6月6日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：漳州宏业投资开发有限公司，住所地漳州市华安县工业集中区九龙工业园，统一社会信用代码：91350629694391164Q。 法定代表人：兰震东，董事长。 原告陈桂花与被告漳州宏业投资开发有限公司（以下简称宏业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈桂花到庭参加诉讼，被告宏业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 陈桂花向本院提出诉讼请求：1．判令宏业公司支付逾期办证违约金1090925.34元（从2015年11月2日起至2020年9月1日止共1770天，以1232684元按日万分之五计算）；2．判令宏业公司支付2020年9月2日起至交付房屋权属证书之日止以1232684元，按日万分之五计算的违约金；3．判令宏业公司支付从2019年3月27日起至交付房屋之日止的违约金以1232684元，按日万分之二计算的违约金；4．案件受理费由宏业公司承担。事实与理由：陈桂花于2014年11月6日向宏业公司购买福建省佳具群家具交易城及商住服务配套项目E1#-E12#小商场E7#楼D101号、E10#D101号共2套商品房，合同号分别为35062908000501086、35062908000501089，并支付购房款壹佰贰拾叁万贰仟陆佰捌拾肆元（1232684元）。根据签订的（商品买卖合同）第八条的约定，出卖人应当于2015年8月1日前依照国家和地方政府有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付受买人使用。该商品经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格：……。合同第九条约定，出卖人逾期交房，买受人有权选择继续履行或解除合同，并请求出卖人承担以所支付购房款日万分之二支付逾期交房违约金。合同第十四条的约定，出卖人应于交房之日起九十日内交付所售房屋的权属证书，买受人不退房的，出卖人逾期之日起每日按买受人已付款的0.05%向买受人支付违约金。鉴于宏业公司至今既未向华安县房产管理部门办理预售网签登记备案，也无如期交付所售房屋和履行交付所售房屋的权属证书的义务，又未能按已付的购房款总额的日0.02%和日0.05%的标准支付违约金，且虽经多次催促未果。2019年1月4日，陈桂花遂向华安县人民法院提起诉讼，华安县人民法院于2019年3月7日以（2019）闽0629民初字第98号民事判决判令支付逾期交房违约金的诉请，现该违约金又已逾期一年，逾期一年交房屋权属证书的事实已发生。综合所述，双方签订的2份《商品房买卖合同》合法有效，应全面实际履行合同，将家具交易城及商住服务配套项目E1#-E12#小商场E7#楼D101号、E10#楼D101号2套商品房及权属证书交付给陈桂花，并支付延迟交房的违约金。 宏业公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：（2019）闽0629民初98号查明的事实。小商场E1#-E12#楼商品房，经华安县城乡规划建设局批准，于2014年6月20日取得商品房预售许可证，证号为2014（003）。2014年11月6日，陈桂花就陈南和尚欠的债权本息转为购房款的方式，购买宏业公司开发的福建佳具群家具交易城及商住服务配套项目E1#-E12#小商场中的E7#楼D101号、E10#楼D101号商品房，合同编号为35062908000501086、35062908000501089。合同第八条约定：出卖人应当在2015年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理、等单位竣工验收合格和消防验收合格；……。合同第九条约定：逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起180天内退还全部已付款，并按买受人已付款的壹%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。合同第十四条约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.05%向买受人支付违约金。该商品房至一审庭审时未全部施工完毕，未办理竣工验收，未办理房屋权属登记。该商品房至一审庭审时未全部施工完毕，未办理竣工验收，未办理房屋权属登记。陈桂花同意逾期办证违约金按日0.03%计算至实际交付之日止，所有违约金不超过购房款总额。 另查明，2019年3月7日，本院作出（2019）闽0629民初98号民事判决：宏业公司应于本判决生效之日起十日内支付陈桂花自2015年8月2日起至本判决生效之日止的逾期交房违约金（以所支付购房款1232684元为基数按日万之二计算）。该判决已于2019年3月26日生效。 以上事实有《商品房买卖合同》、预售许可证、（2019）闽0629民初98号民事判决书及双方当庭陈述等证据在卷佐证，可以认定。 陈桂花与宏业公司签订的2份《商品房买卖合同》时，宏业公司已取得商品房预售许可证明，该合同是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律的强制性规定，合法有效的，应受法律保护。宏业公司未按约定期限交付房屋及权属登记证，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同第八条约定，出卖人应当在2015年8月1日前，将符合约定条件的商品房交付买受人使用。同时根据合同第九条约定，出卖人逾期交房，买受人选择继续履行合同，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。本院作出（2019）闽0629民初98号民事判决支持的逾期交房违约金计至一审判决生效之日止即2019年3月26日，现陈桂花请求从2019年3月27日至实际交付房屋之日止按日万分之二计算逾期交房违约金，可以支持。根据合同第十四条约定，“如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.05%向买受人支付违约金。”，因此根据以上约定，宏业公司最迟应于2015年8月1日前交房，2015年11月1日前（交付后90日内）取得房屋权属证书，但宏业公司因未施工完毕、未竣工验收，无法办理房屋权属证书，应承担自2015年11月2日起至实际取得房屋权属证书之日止，每日按已付购房款1232684元的0.05%支付逾期办证违约金。现陈桂花同意每日按已付购房款1232684元的0.03%支付逾期办证违约金，所有逾期交房、逾期办证违约金总额不超过已付购房款1232684元，这是对自己权利的处分，可以准许。宏业公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第十八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、漳州宏业投资开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付陈桂花自2019年3月27日起至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金（以所支付购房款1232684元为基数按日万分之二计算）； 二、漳州宏业投资开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付陈桂花自2015年11月2日起至实际交付房屋权属证书时止的逾期办证违约金（每日按已付购房款1232684元的0.03%标准计算，并且所有的逾期交房违约金、逾期办证违约金累计不能超过已付购房款总额1232684元）； 三、驳回陈桂花的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14618元，减半收取7309元，由漳州宏业投资开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 员 林震强 二〇二〇年十月二十六日 法官助理 陈漳琳 书 记 员 郑志华 执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。