广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初3158号 原告：柳州市琨腾门面租赁服务部，住所：广西壮族自治区柳州市柳**白沙路，统一社会信用代码：91450205063585253D。 投资人：佘仕翔，该服务部董事长。 委托诉讼代理人：莫智茂，广西银正（柳江）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄涛涛，广西银正（柳江）律师事务所律师。 被告：范建全，男，1992年4月3日出生，汉族，户籍地址：江西省南昌市高新技术开发区。 原告柳州市琨腾门面租赁服务部与被告范建全租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法组成合议庭并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州市琨腾门面租赁服务部的委托诉讼代理人莫智茂到庭参加诉讼。被告范建全经本院依法公告传票传唤，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州市琨腾门面租赁服务部向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告柳州市琨腾门面租赁服务部与被告范建全于2017年10月1日签订的《柳州市琨腾门面租赁服务部租赁合同》；2.判令被告范建全支付给原告柳州市琨腾门面租赁服务部租金74026元及违约金（违约金从2020年5月9日起计付，以所欠租金74026元为基数，按每日万分之二计算，即每月444元，违约金计算至被告付清以上所欠租金本金之日止）；3.判令本案一切诉讼费由被告范建全承担。 事实和理由：2017年10月1日，被告范建全与原告柳州市琨腾门面租赁服务部签订《柳州市琨腾门面租赁服务部租赁合同》，约定租赁期限为三年，即从2017年10月1日至2020年9月30日；双方对租金标准作出了明确约定，因被告多次拖欠原告所交付的涉案门面租金，原告曾多次向被告发催缴租金的通知，但被告至今仍未向原告支付租金，原告多次向被告催还以上所拖欠的租金时，被告均是以各种借口拒绝支付，终酿成此诉讼。综上所述，原告认为民事活动应当遵循诚信用、等价有偿的经营原则，被告多次拒绝向原告支付租金欠款的行为和拒不履行《合同终止协议》的行为，已给原告造成了巨大的经济损害，为此原告诉至本院，请求判如所请。 被告范建全未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。 原告柳州市琨腾门面租赁服务部围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1、中船西江造船有限公司出具的《证明》，证明：原告将所承租的权属中船西江造船有限公司的门面转租给被告，系经中船西江造船有限公司同意并有合同依据。 2、《柳州市琨腾门面租赁服务部租赁合同》及《柳州市琨腾门面租赁服务部租赁合同补充协议》，证明：原、被告存在租赁关系，双方就位于柳州市通道租赁的期限、租金标准及相关违约责任进行了约定。 针对原告提交的以上证据，因证据1有原件予以核对，证据2为原件，故本院对其真实性均予以认可，至于以上证据能否证明原告的主张，本院将结合全案证据综合予以认定。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告范建全经本院依法公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月1日，原告柳州市琨腾门面租赁服务部（出租方、甲方）与被告范建全（承租方、乙方）签订《柳州市琨腾门面租赁服务部租赁合同》（合同编号：KT-2017-23)，约定：甲方将位于柳州市通道（使用面积89.5平方米）出租给乙方作餐饮、零售使用；租赁期限三年，自2017年10月1日起至2020年9月30日止；租金标准为¥135元/㎡/月，每年增幅10%（2017年10月1日至2018年9月30日期间每月租金为¥12082元；2018年10月1日至2019年9月30日期间每月租金为¥13290元；2019年10月1日至2020年9月30日期间每月租金为¥14619元），租金按月支付，乙方应在每月5日前将当月租金全额转入甲方指定账户；履约保证金22600元；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同并收回租赁标的物，并没收乙方所缴纳的履约保证金：3、累计欠交租金达2个月；乙方不按期支付租金的，每逾期一天应按所延付租金的万分之二向甲方支付违约金；等等。同日，双方签订《柳州市琨腾门面租赁服务部租赁合同补充协议》约定：因原告与中船西江造船有限公司签订的整体门面租赁合同将于2017年12月31日到期，若原告在与中船西江造船有限公司签订的合同到期时，能够与中船西江造船有限公司成功续约，则原、被告维持合同（合同编号：KT-2017-23)直至合同到期；等等。原告柳州市琨腾门面租赁服务部在上述合同及补充协议的甲方落款处签章并由其法定代表人佘仕翔签名。被告范建全在上述合同及补充协议的乙方落款处签名及捺印。后被告从2019年10月起未向原告交纳租金，原告经多次催收租金未果，故诉至本院，提出前述诉请。因未能向被告范建全直接送达法律文书，本院于2020年7月19日依法向被告范建全发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告范建全仍未到庭应诉，本院依法缺席审理。原告因本案支出公告费600元。 另查明，2018年5月4日，中船西江造船有限公司出具一份《证明》，证实：其于2018年4月28日与原告签订租赁合同，将其所有的、位于柳州市门面整体出租给原告，2018年5月1日至2024年4月30日期间允许原告进行经营运作或转租。 本案审理过程中，原告自认在租赁期限届满前，因被告从2019年10月1日起一直拖欠租金，已构成严重违约，故其于2020年3月17日向被告发出了书面解除合同的通知，被告于2020年6月30日搬离涉案门面，但双方未进行结算。 本院认为，原告柳州市琨腾门面租赁服务部与被告范建全于2017年10月1日签订的《柳州市琨腾门面租赁服务部租赁合同》，系双方真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告依约向被告交付了租赁门面，被告亦应依约向原告履行缴纳租金的义务。因原告自认其于2020年3月17日向被告发出过书面解除合同的通知，且被告亦实际搬离案涉门面，故双方签订的《柳州市琨腾门面租赁服务部租赁合同》由于原告行使单方解除权于2020年3月17日已解除。又因被告从2019年10月起拖欠租金至今，故被告应依约按照每月14619元的租金标准向原告支付从2019年10月1日起至租赁合同解除之日（2020年3月17日）止共计5个月17天的租金，现原告仅主张被告支付租金74026元，系对自己权利的处分，于法不悖，本院予以支持。 关于违约金，《柳州市琨腾门面租赁服务部租赁合同》中对于违约金的负担有明确的约定，因被告从2019年10月起未向原告支付门面租金，故原告主张被告支付以所欠租金74026元为基数，按每日万分之二的标准，从起诉之日（2020年5月9日）起计算至实际清偿之日止的违约金，有合同依据，本院予以支持。 此外，被告范建全经本院依法公告传票传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。原告柳州市琨腾门面租赁服务部因本案支出公告费600元，应由被告范建全承担。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告范建全应于本判决生效之日起十日内向原告柳州市琨腾门面租赁服务部支付门面租金74026元； 二、被告范建全应于本判决生效之日起十日内向原告柳州市琨腾门面租赁服务部支付违约金（该违约金以所欠租金74026元为基数，按照每日万分之二的标准，从2020年5月9日起计算至本案债务实际清偿之日止）； 三、驳回原告柳州市琨腾门面租赁服务部的其他诉讼请求。 四、如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3242元，公告费600元，合计3842元（原告柳州市琨腾门面租赁服务部已向本院预交），由被告范建全负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  伍艳丽 人民陪审员  张 慧 人民陪审员  莫琼华 二〇二〇年十月二十八日 书 记 员  杨 柳 附相关法律依据条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。