河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初7338号原告：杨永祯，男，1989年3月12日生，汉族，住河南省滑县。委托诉讼代理人：秦永锋，河南银隆律师事务所律师。被告：许少朋，男，1986年2月1日生，汉族，住河南省滑县。被告：和振亮，男，1983年4月2日生，汉族，住河南省滑县。第三人：郑州双华房产交易有限公司，住所地新郑市龙湖镇华南城**。法定代表人：张红卫，总经理。原告杨永祯与被告许少朋、和振亮，第三人郑州双华房产交易有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨永祯及其委托诉讼代理人秦永锋到庭参加诉讼。被告许少朋、和振亮、第三人郑州双华房产交易有限公司经本院传票传唤无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。原告杨永祯向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2018年11月1日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告向原告赔偿各项费用共计360282元（包括首付款200000元、中介费5000元、按揭还款55282元、违约金100000元）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月1日，原被告之间签订房屋买卖合同，约定被告许少朋将自己位于新郑市龙湖镇双湖大道137号院中央公园2号楼1单元1307的房屋（二被告称该房屋实际是和振亮用许少朋的名义购买的房子）卖给原告，二被告作为共同卖方一块签订的合同，合同约定过户之前占有房屋，同时偿还着房屋的按揭款项。合同签订后，原告向二被告支付了20万元的首付款，原告向中介公司交了5000元中介费，截止到目前原告共支付按揭款项55282元。2019年，涉案房屋因被告许少朋涉及民事纠纷被法院查封，双方过户也一直无法进行，近期被告许少朋涉及的民事纠纷结束，查封即将被解除，原告及时联系了许少朋要求开始办理过户手续，但被许少朋却以其和和振亮之间的纠纷还没处理好，拒绝给原告办理过户手续。原告认为，原被告双方签订的合同合法有效，被告应当依据合同履行相关义务，涉案房屋先是因被告许少朋涉及民事诉讼被查封，在解封后能过户的情况下被告许少朋又明确拒绝过户，已经构成根本违约，应当依据合同约定承担相应的违约责任。因此请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告许少朋、和振亮均未到庭答辩，亦未提交相关证据材料。第三人郑州双华房产交易有限公司未到庭答辩，亦未提交相关证据材料。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月1日，卖方许少朋、和振亮（甲方）与买方杨永祯（乙方）、见证方郑州双华房产交易有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定杨永祯购买许少朋所有的位于新郑市龙湖镇双湖大道137号院中央公园2号楼1单元1307的房屋，建筑面积57.95㎡，房屋总价款405071元。第三条、乙方于本合同签订时支付定金人民币大写伍仟元整，其中佣金为人民币伍仟元整。第四条、付款方式：甲乙双方统一使用本条的第2种付款方式。2、按揭贷款：甲乙双方于签订合同后不动产下发20日内，共同到贷银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在立契时，将首付房款人民币贰拾万元整（200000.00元整）交付甲方，如甲方所售房屋现有银行贷款，甲乙双方协商由乙负责交付给银行解压款项，剩余房款人民币由银行放贷之日向甲方支付。第五条、立契过户时间：甲乙双方应在本合同签订之日起网签审批通过后20个工作日内，共同到房管局立契并办理过户及相关手续。第六条、甲方须保证该房屋权属真实无争议，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。若发生甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决承担一切后果及违约责任。第七条、交付房屋。1、甲方应在收到除物业交割保证金之外的首付房款之日起向乙方完整有效的交付本合同交易之房产及其他相关配套所属设施。第八条：依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，在合同经甲、乙、丙三方签字成立时，甲乙双方应向丙方及时、足额支付佣金。因甲、乙任何一方违约，而导致本合同解除、终止履行，三方确定，按以下方式支付佣金：甲方违约时，由甲方承担全部佣金，乙方违约时，从乙方所交的定金里扣除佣金，甲乙双方同时违约时，双方各负担总佣金的一半。十一条：违约责任：1、甲方若违反本合同第五条约定，则视为其单方面解除合同，应双倍返还乙方交付的定金(原交丙方代为保管的定金，甲方无权要回，丙方有权将定金直接交付给乙方，除甲、乙、丙三方达成新的协议)。2、乙方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方面解除合同，其无权要求返还定金。(丙方有权直接将定金，房屋产权证或售房保证金交付甲方，除非甲、乙、丙三方达成新的协议)。3、如甲、乙双方均违反本合同第五条的约定，在甲乙双方各向丙方支付本合同约定总房款1％的佣金后，丙方应将房屋产权证或售房保证金退还甲方，同时，将保管的定金交于乙方。4、甲乙双方立契后，如甲乙任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本和同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房款价千分之一的违约金。第十二条、其他约定事项(须经三方协商一致，可以变更以下条款):经双方协商不动产下发甲方后，须把产权送到第三方中介机构保管，过户由乙方指定人办理过户，甲方务必配合办理相关手续。签订合同当日，许少朋向杨永祯出具《收据》一份写明：“收据今收到杨永祯身份证购于坐落于新郑市龙湖镇中央公园房号2号楼13层1307。购房首付款人民币大写贰拾万元整，（小写200000.00）。卖方若不卖该房产，则双倍赔偿买方所交的购房首付款。买方若违反本协议的约定，则所交的购房首付款归甲方所有。收款人：许少朋身份证号：。2018年11月1日。”和振亮在该《收据》上亦签字捺指印。郑州双华房产交易有限公司于2018年11月1日出具《收据》一份：“今收到杨永祯购中央公园2号楼1307房屋代办费伍仟元整。”上述《房屋买卖合同》签订后，杨永祯按合同约定每月向许少朋转账偿还涉案房屋的银行贷款共计55282元。2019年1月涉案房屋不动产权证办理完毕，但至今被告许少朋拒不协助原告办理过户手续，并在原告向其打电话询问时明确表示无法办理过户手续，原告为此诉至本院，请求判令解除涉案《房屋买卖合同》，要求被告返还购房款并承担违约责任。以上事实，有当事人的陈述，《房屋买卖合同》，不动产权证书，《收据》两份，转账记录，以及本案庭审笔录等相关证据在案佐证。本院认为，许少朋、和振亮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃庭审答辩、质证、辩论的权利，不影响本院根据现有证据查明的事实依法判决。原告杨永祯与被告许少朋、和振亮签订的《房屋买卖合同》系双方真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告双方应按照《房屋买卖合同》的约定全面履行自己的义务。原告已依该合同的约定向被告支付了首付购房款并每月向许少朋转账还款金额，被告应按照合同约定当在涉案房屋不动产权证办理好之后协助原告办理过户手续，被告拒绝办理过户手续已构成违约，致使合同目的不能实现，应当承担违约责任。故杨永祯要求解除《房屋买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故许少朋、和振亮应当返还杨永祯支付的购房款260282元（包括首付款200000元、中介佣金5000元、按揭还款55282元）。关于杨永祯请求被告支付违约金10万元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，本院酌定违约金为78084.6元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告杨永祯与被告许少朋、和振亮签订的《房屋买卖合同》；二、被告许少朋、和振亮应于本判决生效后七日内退还原告杨永祯260282元；三、被告许少朋、和振亮应于本判决生效后七日内支付原告杨永祯违约金78084.6元；四、驳回原告杨永祯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3352元，由原告杨永祯负担204元，由被告许少朋负担3148元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至查验，逾期按放弃上诉处理。审判员  常晓亮二〇二〇年十月二十九日书记员  陈雪洋