湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0107民初1519号原告：中国银行股份有限公司武汉青山支行，住所地湖北省武汉市青山区和平大道**（中银大厦**）。负责人：夏静，该支行行长。委托诉讼代理人：张斌,上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师（一般代理）。委托诉讼代理人：王伟,上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师（一般代理）。被告：赵又锋，男，1974年7月20日出生，汉族，户籍地湖北省洪湖市。被告：张想云，女，1981年8月15日出生，汉族，户籍地湖北省洪湖市。原告中国银行股份有限公司武汉青山支行（以下简称：中行青山支行）与被告赵又锋、张想云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行青山支行的委托诉讼代理人张斌到庭参加诉讼。被告赵又锋、张想云经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行青山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵又锋、张想云向原告偿还欠款本金1071946.58元，并按合同约定的利率标准支付利息49343.16元，罚息2525.43元（利息、罚息暂计算至2019年8月27日，此后的利息、罚息按约定标准计算至欠款全部清偿之日止）；2、判令原告有权以被告赵又锋提供抵押的名下位于武汉市黄陂区横店街红寨村未来海岸B3栋3单元6层2室的房屋折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿；3、判令被告向原告支付为实现上述债权所支出的律师费；4、判令被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：2017年，被告赵又锋、张想云出于住房消费贷款目的向原告申请办理贷款业务，申请贷款额度为1100000元。并且签订《个人二手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），承诺接受该贷款合同各项规则约束。同时，《贷款合同》约定，被告以本合同项下贷款所购房屋（位于武汉市黄陂区横店街红寨村未来海岸********）提供抵押。合同约定贷款的偿还采用按月等额本息还款方式，还款期限为27年（324个月），合同约定贷款利率采取浮动利率方式，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%计息，浮动周期为12个月，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。若被告赵又锋未按期归还贷款本息，则构成违约，原告有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他付款项全部提前到期并要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失。被告张想云在贷款合同借款人处签名，故被告张想云和被告赵又锋应共同承担还款责任。上述合同签订后，被告提供抵押的其名下位于武汉市黄陂区横店街红寨村未来海岸B3栋3单元6层2室的房屋已经办理抵押登记。原告依照与被告的约定将全部贷款直接发放至余先平的专用账户。后被告未按期归还贷款本金及利息，经原告多次催收仍不归还，被告上述行为已构成严重违约。为维护合法权益，故原告诉至法院。被告赵又锋、张想云未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵又锋、张想云系夫妻关系。2017年4月，原告（贷款人）与被告赵又锋、张想云（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》及附件，合同约定：贷款金额1100000元，贷款期限为324个月，自贷款人实际放款日起算；贷款的用途仅限于借款人支付其购买武汉市黄陂区横店街红寨村未来海岸B3栋3单元6层2室房屋的购房款，购房总价款为1592800元；按月等额本息还款，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日,当期没有对应日的,则当期最后一日为首期还款日；贷款利率采用浮动利率方式，首次定价日的贷款利率在参考利率基础上的浮动比例下浮5%，重新定价日的贷款利率在参考利率基础上的浮动比例下浮5%；按月付息，结息日为付息日的前一日。付息日与还款日为同一日。具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人以本合同项下贷款所购房屋即武汉市黄陂区横店街红寨村未来海岸B3栋3单元6层2室房屋向贷款人提供抵押担保。附件一为特别签订条款，附件二为个人二手住房贷款合同通用条款。本通用条款是《个人二手住房贷款合同》不可分割的组成部分，与本合同专用条款共同构成规范借款人、贷款人之间权利义务关系的法律文件。该通用条款第三条规定：借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2017年4月13日，本案涉诉房屋办理了不动产登记证明，抵押人为被告赵又锋，担保主债权数额1100000元，债权担保期限从2017年4月10日至2044年4月10日。2017年4月12日，原告按合同约定向被告指定的银行账户发放了1100000元贷款，借款期限自2017年4月12日至2044年4月12日，月利率3.88‰。借款发生后，被告向原告偿还本金及利息到2018年8月，2018年9月以后的本金及利息被告均未偿还。截止到2019年8月27日，被告差欠原告未到期本金1049736.17元及欠缴的本金22210.41元，合计1071946.58元，利息49343.16元及罚息2525.43元。以上事实由《个人二手住房贷款合同》及附件、不动产登记证明、借款借据、银行流水、结婚证以及当事人的陈述等证据予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告赵又锋、张想云签订的《个人二手住房贷款合同》及附件，系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约发放了贷款，已履行合同义务，但被告在2018年9月以后未再向原告偿还贷款本金及利息，已构成违约，应当承担违约责任。上述贷款合同及其附件约定，若被告未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故原告主张被告赵又锋、张想云偿还借款到期本金及未到期本金共计1071946.58元，截止到2019年8月27日的利息49343.16元及罚息2525.43元，以及自2019年8月28日起至欠款全部还清之日止的利息及罚息按合同约定计算的诉讼请求，本院予以支持。被告赵又锋、张想云作为借款人以其所购买的武汉市黄陂区横店街红寨村未来海岸B3栋3单元6层2室房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。故原告要求对武汉市黄陂区横店街红寨村未来海岸B3栋3单元6层2室房屋享有优先受偿权的诉请，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付为实现上述债权所支出的律师费，原告未提交律师费支付凭证，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵又锋、张想云于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司武汉青山支行偿还截止到2019年8月27日的借款本金、利息及罚息共计1123815.17元及从2019年8月28日起至本金实际清偿之日止的利息及罚息，按合同约定的利率计算；二、被告赵又锋、张想云如逾期履行上述债务，原告中国银行股份有限公司武汉青山支行则有权对位于武汉市黄陂区横店街红寨村未来海岸B3栋3单元6层2室房屋享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司武汉青山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14914元，第一次公告费260元及第二次公告费（以实际票据为准），由被告赵又锋、张想云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 林 艳人民陪审员 张 珍人民陪审员 冯重英二〇二〇年十月二十七日法官助理汤西倩书记员汪诗雨