贵州省高级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔执复187号复议申请人（申请执行人）：贵州省冶金建设公司，住所地：贵州省遵义市南部新区南门关，统一社会信用代码：91520302214784576E。法定代表人：徐金明，系该公司总经理。被执行人：遵义佳信房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区上海路办事处还房**，统一社会信用代码：915203005609233567。法定代表人：杨**，系该公司总经理。复议申请人贵州省冶金建设公司（以下简称“冶金公司”）不服贵州省遵义市中级人民法院（以下简称“遵义中院”）（2020）黔03执异458号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。遵义中院在执行冶金公司与遵义佳信房地产开发有限公司(以下简称“佳信公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，被执行人佳信公司以遵义中院超标的额查封为由，向该院提出执行异议。遵义中院查明，根据贵州省高级人民法院作出的（2019）黔民终703号民事判决书及当事人申请，该院立案执行冶金公司申请执行佳信公司建设工程施工合同纠纷一案，执行案号（2020）黔03执141号，执行标的额为工程款3001412元及利息。该案在诉讼过程中，根据冶金公司财产保全申请，该院作出（2017）黔03民初765号民事裁定书，于2019年4月29日，查封了佳信公司位于贵州省遵义市汇川区车库（建筑面积为2115.92平方米）、-2-1号车库（建筑面积为2056.92平方米）、Ｂ栋-1-3号房屋（建筑面积为104.6方米）、Ｂ栋-1-4号房屋（建筑面积为101平方米）、Ｂ栋1-3号房屋（建筑面积为104.6平方米）、Ｂ栋6-4号房屋（建筑面积为101平方米）。另查明，根据佳信公司提供的《商品房销售合同》，该公司开发的宏达花园住房在2014年的销售价格为每平方米5500元左右。遵义中院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议…”之规定，佳信公司在该院执行（2020）黔03执141号案件过程中，认为该院的查封行为违法，可以提出执行异议。遵义中院对佳信公司财产的查封始于诉讼保全，现案件进入执行阶段，保全查封已转为执行查封。经审查，贵州省高级人民法院（2019）黔民终703号民事判决书确定的冶金公司享有的债权金额为工程款3001412元及相应利息，该院现查封的佳信公司位于贵州省遵义市汇川区房屋，参考2014年销售价格，价值已达220余万元，加上-3-1号车库（建筑面积为2115.92平方米）、-2-1号车库（建筑面积为2056.92平方米），查封的房产价格远超生效判决确定的债权数额。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”之规定，查封的财产总价值确属明显超标的额，对超出标的额部分的财产应予解除查封。佳信公司所提异议成立，该院予以支持。据此，该院依照《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第三项的规定，裁定解除对佳信公司位于贵州省遵义市汇川区车库（建筑面积2115.92平方米）的查封。复议申请人冶金公司不服，向本院申请复议，请求本院撤销（2020）黔03执异458号执行裁定。具体理由如下：1、遵义中院未解除查封的四套商品房价格仅为220万元，尚不满足判决书确定的债权。已经解封的-3-1号车库与未解封的-2-1号车库备案登记为整体产权，车位未进行划分登记，佳信公司没有提供车位买卖的情况以及价值依据，评估拍卖尚未开始，不能认定查封的财产明显超标的；2、冶金公司对于判决结果不服，已向最高人民法院申请再审，工程款金额可能发生变化，遵义中院解除对-3-1号车库的查封可能会损害冶金公司的利益；3、遵义中院适用法律错误，应当依法驳回佳信公司的异议请求。对遵义中院查明的事实本院予以确认。本院另查明，佳信公司与汇川区上海路街道办事处松庄社区居民委员会永兴组于2019年9月26日签订的《还房协议书》及《补充协议》载明汇川区上海路街道办事处松庄社区居民委员会永兴组购买澳门路××花园××、××层车库的单价为每平方米3980元。本院认为，本案争议的焦点在于遵义中院在执行中是否存在超标的额查封的情形。遵义中院作出（2017）黔03民初765号民事裁定，诉讼保全查封了佳信公司位于贵州省遵义市汇川区车库（建筑面积为2115.92平方米）、-2-1号车库（建筑面积为2056.92平方米）、Ｂ栋-1-3号房屋（建筑面积为104.6平方米）、Ｂ栋-1-4号房屋（建筑面积为101平方米）、Ｂ栋1-3号房屋（建筑面积为104.6平方米）、Ｂ栋6-4号房屋（建筑面积为101平方米），在本案进入执行程序后，遵义中院的诉讼保全措施已自动转为执行中的查封措施。本案的执行依据为贵州省高级人民法院（2019）黔民终703号民事判决，该判决确定治金公司享有的债权金额为工程款3001412元及相应利息。根据佳信公司提供的宏达花园2014年《商品房买卖合同》、佳信公司与汇川区上海路街道办事处松庄社区居民委员会永兴组于2019年9月26日签订的《还房协议书》及《补充协议》载明的内容，并结合遵义市房地产市场价格的涨落情况，该《商品房买卖合同》及《补充协议》确定的销售价格对上述查封财产的价值估算具有一定的参考作用。参考宏达花园2014年《商品房买卖合同》，其销售价格为每平方米5500元左右，宏达花园Ｂ栋-1-3号房屋（建筑面积为104.6平方米）、Ｂ栋-1-4号房屋（建筑面积为101平方米）、Ｂ栋1-3号房屋（建筑面积为104.6平方米）、Ｂ栋6-4号房屋（建筑面积为101平方米）的价值达220余万元，又参考佳信公司与汇川区上海路街道办事处松庄社区居民委员会永兴组签订的《还房协议书》及《补充协议》中宏达花园负三、负四层车库的销售单价为每平方米3980元，而宏达花园-2-1号车库的建筑面积已达2056.92平方米，故遵义中院尚未解除查封的宏达花园Ｂ栋-1-3号、-1-4号、1-3号、6-4号房屋及-2-1号车库的价值已足以覆盖治金公司享有的债权金额。虽然冶金公司在复议申请中提出车库备案登记为整体产权，车位未进行划分登记，但该理由不能就此否定车库所具有的财产价值。冶金公司在复议申请中还提出对（2019）黔民终703号民事判决不服，已向最高人民法院申请再审，工程款金额可能发生变化，遵义中院解除对-3-1号车库的查封可能会损害冶金公司利益，但该理由不能阻却人民法院依据生效裁判文书确定的债权金额而决定解除对超标的额部分的查封措施。本案中，因查封的财产价值明显超标的额，遵义中院裁定解除对宏达花园-3-1号车库（建筑面积为2115.92平方米）的查封并无不当。综上，冶金公司的复议理由不能成立。遵义中院（2020）黔03执异458号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回贵州省冶金建设公司的复议申请，维持贵州省遵义市中级人民法院（2020）黔03执异458号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  杨飞雁审判员  刘 芬审判员  张信梁二〇二〇年十月三十日法官助理姜军书记员杨荣霜