辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0103民初13968号 原告:李俊威，女，1983年3月13日出生，汉族，住址:沈阳市和平区。 委托诉讼代理人:夏颖，系辽宁吉慧沈城律师事务所律师。 被告:陈伟，男，1973年6月2日出生，汉族，住址:沈阳市铁**。 第三人:沈阳市和平区升龙汽车配件经营处，住所地:沈阳市铁**沈新东路**1C17。 投资人:惠丽，系该经营处经理。 第三人:辽宁建宇房地产开发有限公司，住，住所地:沈阳市铁**飞翔路**/div> 法定代表人:吕忠瑛，系该公司经理。 委托诉讼代理人:郭景富，系该公司法律顾问。 第三人:沈阳普思特房地产开发有限公司，住，住所地:辽宁省新民市兴隆堡镇兴隆堡村/div> 法定代表人:惠钟进，系该公司经理。 委托诉讼代理人:郭景富，系该公司法律顾问。 第三人:惠丽，女，1962年11月19日出生，汉族，住址:沈阳市铁**。 第三人:袁伟，男，1960年6月22日出生，汉族，住址:沈阳市铁**。 第三人:吕忠瑛，女，1957年10月4日出生，汉族，住址:沈阳市铁**。 第三人:惠远丰，男，1957年5月31日出生，汉族，住址:沈阳市铁**。 第三人:惠钟进，男，1983年12月30日出生，汉族，住址:住址沈阳市铁**。 第三人:吴蔚，女，1984年1月27日出生，汉族？住址:哈尔滨市南岗区第二巴陵街3号4单元602号。 原告李俊威与被告陈伟、第三人沈阳市和平区升龙汽车配件经营处、辽宁建宇房地产开发有限公司、沈阳普斯特房地产开发有限公司、惠丽、袁伟、吕忠瑛、惠远丰、惠钟进、吴蔚执行异议之诉一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李俊威委托诉讼代理人夏颖、被告陈伟、第三人辽宁建宇房地产开发有限公司、沈阳普思特房地产开发有限公司委托诉讼代理人郭景富到庭参加诉讼。第三人沈阳市和平区升龙汽车配件经营处、惠丽、袁伟、吕忠瑛、惠远丰、惠钟进、吴蔚经本院依法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。 原告李俊威向本院提出诉讼请求：1、请求准许继续执行沈阳市铁西区飞翔路84号2132房屋。房屋预估价值为842730元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：本案中被告提供的房屋款项收款收据并不是第三人辽宁建宇房地产开发有限公司出具的正规增值税发票，且被告主张次性交付全款但未能提供银行交易流水明细等证据证明其已经交付全款。所以，被告并没有实际履行商品房买卖合同的交付房款义务。根据沈阳市沈河区人民法院作出的2017辽01**民初5373号民事判决书及2019辽01**执异251号执行裁定书，原告对包括案涉房屋在内的63套房产享有优先受偿权。在被告对案涉房屋没有支付价款的情况下，执行异议审理法院没有查明事实，错误的适用了法律，应该保护原告享有的优先受偿权。综上，原告认为被告请求中止对案涉房屋的执行，没有事实和法律依据，不应准许。为维护原告合法权益，原告特诉至贵院，望判如所请。 被告陈伟辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求，由原告承担本案诉讼费。原告以收款收据不是正规发票及未提供银行交易流水为理由，推定被告没有履行支付房款，这种说法是错误的。被告与本案第二人辽宁建字房地产开发有限公司(以下简称建宇公司)于2014年4月初签订《商品房买卖合同?，约定购买位于沈阳市铁西区房屋，并于2014年5月13日办理了交付房款590874元的收据，第三人建宇公司于办理交款收据当日将2011年9月30日为崔凯出具《商品房准住通知单》改为我陈伟？崔凯在2014年4月初将房屋钥匙交给我。该房屋正式交付被告占有(证据一)。被告已入住，已缴纳相关水电费用(证据二)。自交付全部购房款之日2014年4月初至今，被告多次催促本案第三人建宇公司为其开具正式的购房发票，办理房屋备案登记及房屋所有权证，但第三人建字公司拖延至今未办理。被告得知其附买的房屋被沈阳市中级人民法院查封后，提起执行异议，沈阳市中级人民法院于2018年8月15日作出(2018)辽01执异925号执行裁定书，即:中止对位于沈阳市铁西区房屋的执行。被告得知其购买的房屋被沈河区人民法院因李俊威购买资产包于2019年4月19日查封后，向法院提起执行异议，沈河区人民法院于2019年8月21日作出(2019)辽0103执异529号执行裁定书，中止对位于沈阳市铁西区房屋的执行。(证据三)被告认为，首先，在沈河法院查封前？被告已与第三人建宇公司签订合法的《商品房买卖合同?;其次，被告在人民法院查封之前，已合法占有该不动产;第三，被告已按《商品房买卖合同》约定支付全部房款;第四，非被告自身原因未办理房屋过户登记，故应驳回原告的诉讼请求。被告认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定."金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同~(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。"本案中,生效判决(2017)辽0103民初5373号查明在建工程抵押设立的时间为2014年4月30日，被告提供的证据能够证明在该房屋设立抵押前，被告已同辽宁建字房地产开发有限公司签订有效的商品房买卖合同？涉案房屋在2010年4月27日之前已抵工程款给22冶，且已支付全部购房款，并占有使用，未办理过户登记，非买受人自身原因？符合上述条款规定的排除执行要件。原告是后买的不良资产包，申请执行后？法院查封在2019年4月19日，被告购买的房屋远远早于法院查封时间。原告的诉讼请求，没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人辽宁建宇房地产开发有限公司述称，原告依据(2019)辽0103执异251号执行裁定书取得了债权，并申请强制执行。在执行过程中，案外人陈伟向贵院对执行标的提出异议后贵院认定:2019年4月15日作出(2019)辽0103执异251号执行裁定书，裁定变更李俊威为本案申请执行人，2019年4月19日以(2018)辽0103执3361号执行裁定？预查封辽宁建宇房地产开发有限公司名下包指本来争议的位于沈阳市铁西区屋在内的63套房产。原告购买的房屋，系在法院查封之前已交全款，并实际占有，法院作出中止对位于沈阳市铁西区房屋的执行。该裁定认定事实清楚，适用法律正确，答辩人同意裁定结果。答辩人认为，涉案房屋是在法院查封之前购买，并已支付全款，符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定？足以排除执行。故不应执行被告的房屋。 第三人沈阳普思特房地产开发有限公司述称，原告依据(2019)辽0103执异251号执行裁定书取得了债权，并申请强制执行。在执行过程中，案外人陈伟向贵院对执行标的提出异议后贵院认定:2019年4月15日作出(2019)辽0103执异251号执行裁定书，裁定变更李俊威为本案申请执行人，2019年4月19日以(2018)辽0103执3361号执行裁定，预查封辽宁建宇房地产开发有限公司名下包括本案争议的位于沈阳市铁西区房屋在内的63套房产。原告购买的房屋，系在法院查封之前已交全款，并实际占有，法院作出中止对位于沈阳市铁西区房屋的执行。该裁定认定事实清楚，适用法律正确，答辩人同意裁定结果。答辩人认为7涉案房屋是在法院查封之前购买，并已支付全款，符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，足以排除执行。故不应执行被告的房屋。 第三人沈阳市和平区升龙汽车配件经营处、惠丽、袁伟、吕忠瑛、惠远丰、惠钟进、吴蔚未发表陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：大连银行股份有限公司沈阳分行与沈阳市和平区升龙汽车配件经营处、辽宁建宇房地产开发有限公司、沈阳普思特房地产开发有限公司、惠丽、袁伟、吕忠瑛、惠远丰、惠钟进、吴蔚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月6日作出(2017)辽0103民初5373号民事判决书，查明“2014年4月30日，原告与被告辽宁建宇房地产开发有限公司签订《抵押合同》，约定被告辽宁建宇房地产开发有限公司为被告沈阳市和平区升龙汽车配件经营处向原告的借款提供抵押担保，担保物为：沈阳市铁西区飞翔路8-2号土地(权证号码为：铁西国用(2017)第212号，用途为：城镇混合住宅，使用权类型为：出让，使用权面积为：18175.09平方米)和坐落于沈阳市铁西区的在建工程(权证号码为：沈房中心字第××号，抵押面积为：9158.38平方米)”，判决：“一、被告沈阳市和平区升龙汽车配件经营处于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告大连银行股份有限公司沈阳分行借款本金15500000元；二、被告沈阳市和平区升龙汽车配件经营处于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告大连银行股份有限公司沈阳分行截止2017年3月20日所欠的借款利息2588403.98元(含罚息)以及自2017年3月21日起至本判决确定的债务实际清偿之日止借款本金15500000元的利息(含罚息，按合同约定计算)；三、如被告沈阳市和平区升龙汽车配件经营处逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告大连银行股份有限公司沈阳分行对被告辽宁建宇房地产开发有限公司所有的抵押于原告的坐落于沈阳市铁西区飞翔路8-2号土地(权证号码为：铁西国用(2017)第212号，用途为：城镇混合住宅，使用权类型为：出让，使用权面积为：18175.09平方米)和坐落于沈阳市铁西区的在建工程(权证号码为：沈房中心字第××号，抵押面积为：9158.38平方米)享有优先受偿权；四、被告沈阳普思特房地产开发有限公司、惠丽、袁伟、吕忠瑛、惠远丰、惠钟进、吴蔚对本判决的第一项、第二项被告沈阳市和平区升龙汽车配件经营处的义务承担连带责任；五、驳回原告大连银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。”上述民事判决生效后，被执行人未履行给付义务，大连银行股份有限公司沈阳分行向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2019年4月15日作出(2019)辽0103执异251号执行裁定书，裁定变更李俊威为本案申请执行人。本院于2019年4月19日以(2018)辽0103执3361号执行裁定，预查封辽宁建宇房地产开发有限公司名下包括本案争议的位于沈阳市铁西区产在内的63套房产。案外人陈伟提出上述异议。本院作出(2019)辽0103执异529号执行裁定书，中止对位于沈阳市铁西区屋的执行。原告李俊威不服该裁定，提起诉讼。 另查明，案外人向本院提交其与辽宁建宇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。约定：辽宁建宇房地产开发有限公司将位于沈阳市铁西区屋出卖给案外人陈伟，该商品房的用途为住宅，建筑面积为120.39平方米，单价为每平方米4908元，总金额伍拾玖万零捌佰柒拾肆元整。2014年5月13日，辽宁建宇房地产开发有限公司为案外人开具金额为590874元的收款收据，收款事由标注2#2-13-2。2011年9月30日，辽宁建宇房地产开发有限公司为案外人出具商品房准住通知书。 再查明，沈阳市中级人民法院依据(2016)辽01民初48号民事判决书，于2016年11月15日立案执行。执行案号为(2016)辽01执684号。诉讼中，沈阳市中级人民法院于2016年3月30日查封了被执行人辽宁建宇房地产开发有限公司位于沈阳市铁西区房屋。案外人陈伟提出执行异议。沈阳市中级人民法院于2018年10月15日作出(2018)辽01执异925号执行裁定书，中止对位于沈阳市铁西区房屋的执行。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，生效判决查明抵押设立的时间为2014年4月30日，被告提供的证据能够证明在该房屋设立抵押前，被告已同辽宁建宇房地产开发有限公司签订有效的商品房买卖合同，且已支付全部购房款并实际占有使用，未办理过户登记非买受人自身原因，符合上述条款规定的排除执行要件。故原告的主张，本院不予支持。 综上所述，依照，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下： 驳回原告李俊威的诉讼请求。 案件受理费12227元，由原告李俊威负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  赵 龙 人民陪审员  冯卫东 人民陪审员  史秋灏 二〇二〇年十月九日 书 记 员  孙彧闱