河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初7612号原告：河南正商龙湖置业有限公司，住所地新郑市龙湖镇107国道西侧正商红河谷**楼********，统一社会信用代码91410000317262017T。法定代表人：别三江，总经理。委托诉讼代理人：申涛，公司员工。委托诉讼代理人：李宏图，公司员工。被告：侯存强，男，1976年4月6日出生，汉族，住山东省泰安市岱岳区。原告河南正商龙湖置业有限公司（以下简称河南正商公司）与被告侯存强商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告河南正商公司的委托诉讼代理人李宏图到庭参加诉讼，被告侯存强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南正商公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告签订的编号为16001313424的《商品房买卖合同》并判令被告协助原告办理前述《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续；2、请求法院依法判令被告支付原告违约金5000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订编号为16001313424的《商品房买卖合同》及补充协议，约定房屋总价款为546161元，首付款166161元，付款时间为2016年1月24日。剩余380000元以银行贷款的方式支付，付款时间为2016年2月24日。合同签订后，被告未按时偿还银行贷款，导致原告持续被扣划保证金，且银行起诉被告结清贷款。依据双方合同约定及法律规定，被告不履行按时还款义务，严重损害了原告的合法权益，且双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定双方之间产生的争议向本项目所在地人民法院起诉解决。因此，原告特依据《中华人民共和国合同法》相关规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，请求法院依法查明事实，保护原告的合法权益。侯存强未作答辩，也没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年1月29日，河南正商龙湖置业有限公司（出卖人）与侯存强（××）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：16001313424），该合同部分内容摘录如下：第三条：××购买的商品房位于龙湖镇紫荆××路东绕城高速北正商·智慧城5幢1单元13层1302号房，建筑面积为88.26平方米；第四条：计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币6188.09元，总金额人民币546161元……第六条：付款方式及期限：约定金额：166161元，付款方式：现金，约定付款时间：2016-01-29，交纳比例：30.42%；约定金额：380000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2016-02-29，交纳比例：69.58%。河南正商龙湖置业有限公司（甲方）与侯存强（乙方）签订了《商品房买卖合同》附件四的《补充协议》，该协议部分内容摘录如下：一、本协议是编号为No.16001313424《商品房买卖合同》（以下简称合同）的补充协议……五、有关贷款方式（商业贷款、公积金等方式）付款的补充约定：……因××办理银行按揭贷款，出卖人就××贷款向银行提供保证担保的，在出卖人保证期内，如因××原因，导致银行从出卖人处扣款（以银行扣款凭证为准），××必须自扣款之日起5日内归还出卖人代还款项，并按以下方式承担违约责任：（1）××自扣款之日起5日内归还出卖人代还款项的，出卖人免收违约金；（2）××自扣款之日起第6日至第90日内归还出卖人代还款项的，除按代还款项的万分之五每日支付代垫期间的利息外，还应承担代还款项10%的违约金；（3）××超出90日内仍未归还出卖人代还款项的，应按代还款项的万分之五每日支付代垫期间的利息，并支付代还款项10%的违约金，同时出卖人还有权解除合同；出卖人解除合同的，××除按照日万分之五的标准支付代垫期间的利息外，还应向出卖人支付自该房屋交付使用之日起的房屋使用费，每个月的房屋使用费按总房价1%的标准计算，此外，××装修不得破坏或拆除，其所有权转归出卖人所有，出卖人不予赔偿（应归还代还款项、利息、违约金、损失赔偿及房屋使用费等出卖人均有权从××已付款中优先扣除）。由于被告侯存强未有按期足额偿还中国银行股份有限公司郑州金水支行的按揭贷款，导致该行于向河南省金水区人民法院提起诉讼，该院经审理于2019年1月14日作出（2019）豫0105民初26767号民事判决：一、被告侯存强于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司郑州金水支行借款本金328541.84元及利息（包含罚息，截止2019年7月17日利息1282.61元，之后的利息按《个人一手住房贷款合同》约定继续计算至实际清偿之日止）；二、被告河南正商龙湖置业有限公司对本判决第一项确定的义务向原告中国银行股份有限公司郑州金水支行承担连带还款责任。被告河南正商龙湖置业有限公司承担保证责任后，有权向被告侯存强进行追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3247元，由原告负担155元，二被告负担3092元。保全费2252元，由原告负担107元，二被告负担2145元。上述判决生效后，被告侯存强未有履行判决书所确定的义务，中国银行股份有限公司郑州金水支行向河南省金水区人民法院申请强制执行，河南正商龙湖置业有限公司被扣划361267.43元用于支付中国银行股份有限公司郑州金水支行款项。另查明，1、侯存强与河南正商龙湖置业有限公司签订合同编号为16001313424的《商品房买卖合同》已经在房地产管理部门备案。2、涉案房屋已办理房屋预告登记及预抵押登记手续。以上事实，有当事人陈述，《商品房买卖合同》及补充协议，郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初26767号民事判决书，扣款说明，结案通知书，庭审笔录等证据予以证明。本院认为，被告侯存强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。被告侯存强与原告河南正商龙湖置业有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。被告侯存强已按照合同支付首付购房款166161元，并与中国银行股份有限公司郑州金水支行以河南正商龙湖置业有限公司为保证人签订《个人一手住房贷款合同》，应当认真履行上述合同约定的义务，被告侯存强在合同签订后没有认真履行合同，应当承担违约责任。本案中，因为被告侯存强的违约行为导致中国银行股份有限公司郑州金水支行扣划原告河南正商龙湖置业有限公司的款项，且被告侯存强未有及时支付该款项，被告侯存强的行为已经构成根本违约，故原告河南正商龙湖置业有限公司请求合同解除的条件已经成就，依法应予以解除。故本院对原告河南正商龙湖置业有限公司请求解除合同的诉请予以支持。被告侯存强没有认真履行合同约定的义务系违约行为，应当承担违约责任，按照合同总价款的10%承担违约金，原告河南正商龙湖置业有限公司仅要求被告侯存强支付5000元违约金不违反规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定,判决如下：一、解除原告河南正商龙湖置业有限公司与被告侯存强于2016年1月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号16001313424），被告侯存强应于本判决生效之日起十日内协助原告河南正商龙湖置业有限公司办理涉案《商品房买卖合同》登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续。二、被告侯存强应当于本判决生效后十日内支付原告河南正商龙湖置业有限公司违约金5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告侯存强负担。本判决为终审判决。审 判 员  郭文凯二〇二〇年十月二十六日代理书记员  胡芸帆