四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川01执复323号 复议申请人（利害关系人）：牟杰，男，1985年7月27日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托代理人：蔡江，四川达宽律师事务所律师。 委托代理人：贺星源，四川达宽律师事务所律师。 申请执行人：新都桂城村镇银行有限责任公司，住所地四川省成都市新都区新都镇清源路状元府邸**。 法定代表人：贺光明，董事长。 被执行人：宋思凤，女，1966年9月27日出生，汉族，住四川省马边彝族自治县。 复议申请人牟杰不服四川省成都市新都区人民法院（以下简称新都法院）（2020）川0114执异96号执行裁定，向本院提出复议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 复议申请人牟杰称，其提供的证据能够证明享有的租赁期形成于抵押权之前，应当依法予以保护；请求公示优先购买权及承租信息属于执行异议受案范围；该总土地上部分构筑物属牟杰自行修建应当予以公示。故请求：1．撤销新都法院（2020）川0114执异96号执行裁定；2．在拍卖过程中如实公示执行标的的租赁信息。 新都法院查明，2018年9月20日，新都法院经审理新都桂城村镇银行有限责任公司与宋思凤金融借款合同纠纷两案，作出（2018）川0114民初6034、6037号民事判决，分别判决：“一、四川国凤生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内，支付所欠新都桂城村镇银行有限责任公司借款本金1500000元，并承担该款尚欠利息153729元，并以借款本金1500000元为基数从2017年8月16日起至判决确定的履行之日止，支付逾期付款按月息8.99‰上浮50%计算的资金利息损失。若未按本判决确定的给付之日支付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止。二、四川国凤生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付新都桂城村镇银行有限责任公司为实现债权所损失的律师代理费18934.81元。三、宋思凤、四川国凤中科生物科技有限公司对四川国凤生物科技有限公司上述一、二项所确定的付款义务负连带责任；宋思凤、四川国凤中科生物科技有限公司在履行保证责任后，有权向四川国凤生物科技有限公司追偿。四、若四川国凤生物科技有限公司未按上述一项判决所确定的期间履行付款义务，新都桂城村镇银行有限责任公司有权以持有的他项权证（眉市他项（2016）第00693号他项权证）所载明的抵押财产通过拍卖、变卖的价值优先受偿”；“一、四川国凤生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内，支付所欠新都桂城村镇银行有限责任公司借款本金3000000元，并承担该款尚欠利息247500元，并以借款本金3000000元为基数从2016年6月24日起至判决确定的履行之日止，支付逾期付款按月息9‰上浮50%计算的资金利息损失。若未按本判决确定的给付之日支付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止。二、四川国凤生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付新都桂城村镇银行有限责任公司为实现债权所损失的律师代理费43235.58元。三、宋思凤对四川国凤生物科技有限公司上述一、二项所确定的付款义务负连带责任；宋思凤在履行保证责任后，有权向四川国凤生物科技有限公司追偿。四、若四川国凤生物科技有限公司未按上述一项判决所确定的期间履行付款义务，新都桂城村镇银行有限责任公司有权以持有的他项权证（眉市他项（2015）第00519号他项权证）所载明的抵押财产通过拍卖、变卖的价值优先受偿。”。后新都桂城村镇银行有限责任公司依据前述生效民事判决书对宋思凤、四川国凤生物科技有限公司申请强制执行，新都法院予以立案，案号分别为（2018）川0114执3852号、3853号。 另查明，宋思凤以两处土地使用权提供借款抵押担保。其中眉市国用（2014）第19018号土地使用权，新都桂城村镇银行有限责任公司已取得编号为眉市他项（2015）第00519号、（2016）第00693号他项权证的他项权利证书。证书载明，抵押登记时间分别为2015年6月23日（第一次抵押）、2016年8月16日（顺位抵押），登记债权数额为各3000000元、1500000元。 再查明，牟杰与宋思凤签订有落款时间为2010年6月20日的《厂房租赁合同》，约定宋思凤将其所有的位于眉山市东坡区，面积2000平方米租给牟杰使用，租赁期限19年，从2010年10月1日至2016年6月30日，租金360000元，2012年5月1日前付清；2016年5月1日至2024年7月1日，租金840000元，2016年5月1日前付清；2024年7月1日至2029年6月30日，租金750000元，2016年8月30日前付清。牟杰分别于2016年4月19日、2016年5月4日向宋思凤转账支付200000元、400000元。该土地已启动司法拍卖程序，现为暂缓拍卖状态。新都法院2019年7月26日在淘宝网司法拍卖平台发布的《标的物介绍》中“租赁情况”栏填写为“有（抵押后签订）”，《竞买须知》中载明，“优先购买权人参加竞买的，应于2019年8月20日前向新都法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权”。 新都法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定，当事人以外的公民认为其合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的，可以作为利害关系人提出执行行为异议。本案中，牟杰以新都法院司法拍卖中公示的案涉土地租赁信息与实际情况不符、侵害其合法权益为由，向新都法院提出异议，请求“在拍卖过程中如实公示执行标的租赁信息”，从该表述看实为执行实施请求，但结合其《执行异议申请书》中对事实和理由的陈述看包含了三项内容，一是认为新都法院《标的物介绍》中公示的租赁信息即租赁“抵押后签订”与实际情况不符，要求变更，二是认为新都法院对牟杰所享有的优先购买权、承租信息未予公示，要求公示，三是未通知牟杰即发布拍卖公告，违反司法解释规定。新都法院分别评述如下： 针对第一项内容，牟杰提供落款时间为2010年6月20日的《厂房租赁合同》用以证明其租赁发生在新都桂城村镇银行有限责任公司所享有抵押权设立之前，但该合同并未进行相应备案，牟杰所提交的车辆养护、维修单据和宋思凤账户存款回单不能直接证明相应费用是用于向宋思凤抵扣及支付租金，借记卡账户历史明细清单所载牟杰于2016年4月19日、2016年5月4日向宋思凤转账200000元、400000元的记录，则发生于2015年6月23日新都桂城村镇银行有限责任公司第一次抵押之后。综合牟杰所提交证据及所作陈述，执行过程中基于权利外观判断，不能直接认定牟杰所享有租赁权产生于本案抵押权设立之前，执行过程中有关标的物租赁状态的公示信息并无明显不当，对牟杰的相应变更请求，新都法院不予支持。 针对第二项内容，执行行为异议应当就人民法院已经作出的执行行为提出，要求公示牟杰享有优先购买权及承租信息应属执行实施请求，不属于执行异议受理审查范围。 针对第三项内容，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，“网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知”，牟杰并非执行案件当事人，新都法院于2019年7月26日在网络司法拍卖平台公示的《竞买须知》中已载明“优先购买权人参加竞买的，应于2019年8月20日前向新都法院提交合法有效的证明”，虽未说明无法在拍卖公告发布三日前通知的理由，但牟杰已知悉案涉土地使用权拍卖情况并向新都法院提出执行异议，该通知内容瑕疵对牟杰的权利义务并无实质影响，形式上也无需撤销或变更。 牟杰如对案涉土地使用权主张租赁权、请求排除执行，可以通过提起案外人执行异议行使权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》十七条第一款之规定，裁定驳回牟杰的执行异议请求。 本院经审查查明的事实与新都法院审查查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，牟杰所提交的车辆养护、维修单据和宋思凤账户存款回单不能直接证明相应费用是用于向宋思凤抵扣及支付租金。现无充分证据证明牟杰与宋思凤所签订的《厂房租赁合同》在2015年6月23日新都桂城村镇银行有限责任公司第一次抵押之前已实际履行。新都法院对上述事实的认定并无不当，本院予以维持。牟杰请求对公示其享有优先购买权及承租信息应属执行实施请求，不属于执行异议受理审查范围。牟杰如对案涉土地上构筑物主张享有所有权，对案涉土地主张享有租赁权等实体权利用以请求排除执行，可以通过另行提起案外人执行异议行使权利。牟杰的复议请求无充分事实和法律依据，本院不予支持。新都法院认定事实清楚，适用法律正确。本院予以维持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款规定，裁定如下： 驳回牟杰的复议申请，维持四川省成都市新都区人民法院（2020）川0114执异96号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  夏小璐 审判员  张 争 审判员  梁 楷 二〇二〇年十月二十六日 书记员  傅江云