浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0282民初7950号 原告：绿城物业服务有限公司慈溪市分公司，住所地：慈溪市古塘街道金桥路**，统一社会信用代码：91330282756273877H。 负责人：竺文英，系该分公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋天童，浙江煜华律师事务所律师。 被告：陈浙江，男，1983年7月14日出生，汉族，住江苏省新沂市。 被告：曹改风，女，1981年3月9日出生，汉族，住江苏省新沂市。 委托诉讼代理人：陈浙江，男，1983年7月14日出生，系曹改风丈夫。 原告绿城物业服务有限公司慈溪市分公司（以下简称绿城物业公司）诉被告陈浙江、曹改风物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用小额诉讼程序于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告绿城物业公司的委托诉讼代理人蒋天童，被告陈浙江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告绿城公司诉请：1.两被告即时支付2018年1月1日起至2019年12月31日止的物业费7303.56元，以及自2018年1月15日起至款项实际清偿日止按每日万分之四计算的逾期付款违约金；2.两被告即时支付截止到2020年5月31日止的公共能耗费53.04元、水费671.30元；3.本案诉讼费由两被告负担。后原告将逾期付款违约金的起算日起变更为2020年1月1日。事实和理由：原告为慈溪市横河镇绿城诚园提供物业服务。被告系绿城诚园3号楼302室业主，其住宅建筑面积为110.66平方米。2016年5月12日，被告办理了收房手续。2015年10月21日，原、被告签订《诚园前期物业管理服务合同》一份，约定：物业服务期限自物业交付之日起至第一届业主委员会成立满三月止；物业费按建筑面积计算，其中高层为每月每平方米2.75元；物业费每12个月交一次，每次缴费时间为每12个月的第一个月的15日前缴纳，逾期缴纳应按金额每日万分之四的标准支付违约金等。原告按约提供了物业服务，被告至今尚欠原告2018年1月1日至2019年12月31日物业费和截止到2020年5月31日的公共能耗费、水费。 两被告辩称：一、房屋签收时间为2016年5月，但原告却向被告收取了2015年11月20日至2016年5月20日的物业费；二、原告提供服务不到位，其雇佣老年人作为员工、却未提供人员健康状况；所管理的车道存在安全问题，导致曹改风跌倒等；三、被告的房屋存在质量问题，至今未能解决，且楼上装修、承重墙开裂；四、原告所称的合同，因原告并未交付给被告，不能依据合同要求被告承担义务；五、对公共能耗费、水费无异议。 本院查明事实如下：原告为慈溪市横河镇绿城诚园提供物业服务至今。2016年5月12日，被告陈浙江在绿城诚园房屋出售方提供的房屋交付验收单上签名，即办理了收房手续。2016年5月23日，两被告登记为绿城诚园3号楼302室的房屋所有权人，该住宅建筑面积为110.66平方米。2015年10月21日，被告陈浙江在原告提供的《绿城.诚园前期物业管理服务协议》上签名，该协议约定内容包括：双方各自权利、义务，物业服务期限自物业交付之日起至第一届业主委员会成立满三月止；物业费按建筑面积计算，其中高层为每月每平方米2.75元，高能耗公用设施设备所需费用由业主分摊、向业主预收300元；物业费每12个月交一次，每次交纳费用时间为缴费周期第一个月的15日前缴纳，逾期缴纳应按金额每日万分之四的标准支付违约金；前期物业服务费自本物业交付之日或建设单位发出的交付通知指定的交付日期次日起计收等等。2016年5月20日，原告收取被告3983.60元，并开具增值税发票一份，该票据载明：综合服务费2015年11月1日至2016年10月3日3444.91元、税额206.69元，余款为垃圾清运费的金额和税额。同时，原告向被告预收公共能耗费300元。被告至今未缴纳2018年1月1日至2019年12月31日物业费和截止到2020年5月31日的公共能耗费63.04元，也未向原告支付由原告代缴的水费671.30元。 以上事实由原告提供的房屋交付验收单、《绿城.诚园前期物业管理服务协议》、不动产登记查询，被告提供的增值所发票、收款收据予以证明。 本院认为：除法律另有规定或当事人另有约定外，合同成立即生效，对当事人具有拘束力；同时，书面合同的成立是以当事人是否签章来判断的。本案中，被告陈浙江在原告提供的协议上签名、且该协议有原告加盖印章，故协议成立，因其并不存在违反法律规定的情形，故为合法、有效的合同，被告关于协议未交付被告陈浙江的答辩意见，因是否交付并非协议生效要件，故本院不予采纳。原告有权根据协议约定要求被告陈浙江履行付款义务。根据房屋建筑面积及约定的物业费收取标准核算，被告陈浙江应支付的2018年1月1日起至2019年12月31日止的物业费为7303.56元，但其至今未付，原告有权要求被告按照约定的每日万分之四标准支付逾期付款违约金。共有物上的负担，共同共有人因共同负担。涉案房产系两被告共有，故被告曹改风应与被告陈浙江就涉案房产应履行义务，承担共同付款义务。原告请求两被告支付的公共能耗费53.04元、水费671.30元，被告无异议，本院予以支持。关于被告陈浙江所预交的公共能耗费，因原告仍为被告所在小区提供物业服务，而两被告仍为涉案房屋业主，公共能耗费用仍在产生中，尚不满足结算条件，故现无法予以抵扣被告所欠费用。关于被告所支付的2015年11月1日至2016年5月12日的物业费，因被告未提起反诉；同时，协议约定的自本物业交付之日或建设单位发出的交付通知指定的交付日期次日起计收，即涉及到案外建设单位发出交付通知的日期，应由被告另行理直。 房屋存在质量问题的，买受人可以根据情况要求出卖人承担修复、赔偿损失等义务。即若被告辩称房屋存在质量问题属实，被告应向房屋出卖方主张权利，而非以拒缴物业费的方式维权。物业服务公司不履行或不完全履行合同约定或法律规定的义务的，业主可以要求物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。被告若认为物业公司的服务不到位或导致其损失，应要求物业公司采取补救或者继续履行约定义务，也可以要求物业公司赔偿损失，但被告以此为由拒绝缴纳物业费，于法无据。物业费的使用涉及到小区公共部分卫生维护等，即不仅仅涉及单个业主。法律规定了业主的维权方式，但不包括拒绝缴纳物业费。若业主拒绝缴纳物业费，只会使用于小区物业服务资金减少，不利用物业公司提高服务，不符合全体业主的利益。 本院依照《中华人民共和国物权法》第九十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百四十四条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告陈浙江、曹改风应于本判决生效之日起七日内共同支付原告绿城物业服务有限公司慈溪市分公司自2018年1月1日起至2019年12月31日止的物业费7303.56元，并以此款为基数、支付原告绿城物业服务有限公司慈溪市分公司自2020年1月1日起至实际清偿日止按照每日万分之四标准计算的逾期付款违约金； 二、被告陈浙江、曹改风应于本判决生效之日起七日内共同支付原告绿城物业服务有限公司慈溪市分公司截止到2020年5月31日止的公共能耗费53.04元、水费671.30元，合计724.34元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告陈浙江、曹改风共同负担，于本判决生效后七日内交纳本院。 本判决为终审判决。 审 判 员 黄金锦 二〇二〇年十月九日 代书记员 黄玲佳