河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初4841号原告信阳双龙房地产开发有限公司。法定代表人曾广霞，系该公司经理。委托代理人刘继友，系该公司员工，代理权限为特别授权。委托代理人杨国富，系该公司法律顾问，代理权限为一般代理。被告张世勤，男，汉族，1958年4月5日出生，住信阳市浉河区。被告尚大荣，女，汉族，1965年12月8日出生，住信阳市浉河区。上述两被告的共同委托代理人刘阳，河南申威律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告信阳双龙房地产开发有限公司与被告张世勤、尚大荣与因房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信阳双龙房地产开发有限公司的委托代理人刘继友、杨国富，被告张世勤、尚大荣的委托代理人刘阳，到庭参加了诉讼。原告信阳双龙房地产开发有限公司诉称，2017年11月13日，原、被告双方签订了一份《商铺认购合同》，被告认购原告商铺32.5平方米，总价款422500元，合同约定被告支付分二批付清购房款。合同签订以后，被告首付211250元（已付），余款211250元于2018年11月13日付清，如果不付清，按照合同第六条第一项之规定，自应付款第二天至付清款之日，乙方（被告）按日向甲方（原告）支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。合同第六条第二项约定，乙方逾期支付超过15日，甲方有权解除合同。甲方书面通知乙方后，乙方应当自解除合同通知送达之日起15日内，按照累积应付款的15%向甲方支付违约金。甲方扣除违约金后，退还乙方剩余款项。截止目前，被告逾期支付第二批购房款211250元，已经超过673天，原告于2020年8月24日通过顺丰快递向被告书面送达解除合同，退还已缴纳购房款通知，被告拒收，原件退回，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院依法判令解除原、被告双方的《商铺认购合同》，判令被告支付原告违约金63375元，承担本案全部诉讼费用。被告张世勤、尚大荣辩称，一、浉河区人民法院(2020)豫1502民初3963号民事判决书,已判决解除答辩人与被答辩人之间签订的《商铺认购协议》,现判决书已生效，《商铺认购协议》已依法解除。因此,被答辩人诉讼请求的第一项再次请求解除《商铺认购协议》的诉请已无法实现。二、被答辩人应当向答辩人支付违约金,而非答辩人向被答辩人支付。本案中,造成《商铺认购协议》根本违约的是被答辩人。《商铺认购协议》第七条约定交房期限为合同签订后的三年内,即2020年11月13日之前交房,而实际情况却是,自签订合同至今商铺没有任何动工迹象,时至今日被答辩人已无交房的任何可能,属于根本性违约。按照被答辩人在答辩人起诉被答辩人案件的答辩意见称“因遇不可抗力因素,导致合同不能按约履行”。该内容充分证明被答辩人在明知无法交付房屋的前提下，不但没有依据《商铺认购协议》主动向答辩人返还购房款211250元、支付违约金31687.5元、利息30103元和补贴31687.5元,反而继续恶意占有房款,并拒不退还,其明知不可为而为之的行为,更像诈骗。被答辩人仅仅是在离交房期满前两个月才匆匆忙忙的邮寄所谓的解除合同通知,而此时答辩人已起诉至法院,但解除合同通知答辩人自始至终没有收到,更不清楚其中的内容。被答辩人出具解除通知书,仅仅是为了应对答辩人的起诉,若不是答辩人起诉，被答辩人仍然会无动于衷。答辩人认为,答辩人交付房款的唯一目的就是为了能够得到商铺而被答辩人作为商人就是为了赚取利润,其商铺无法建成的原因并非答辩人不支付房款造成的,这一点被答辩人已自认,被答辩人无法交房已是违约,答辩人有权暂停支付剩余房款,继而避免损失的扩大,这是一名购买者的正常反应,如若继续支付剩余房款,面临的仍然是无法得到商铺的事实,反而加大了答辩人的损失。被答辩人要求答辩人支付违约金,这既有悖于社会常理,也无事实和法律依据。因此,造成《商铺认购协议》无法履行的根本原因在于被答辩人一方,其应当对答辩人承担违约责任。同时,依据《合同法》第九十七条在“合同解除后,尚未履行的,终止履行；已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”之规定,答辩人在之前起诉时已要求解除合同,并有权要求被答辩人赔偿损失,而答辩人主张的利息和违约金就是赔偿损失的一种方式。因此,被答辩人在合同解除后应当赔偿答辩人的损失,扣除已判决的补贴外,仍需支付答辩人损失61790.5元。第三、被答辩人应当承担起社会责任。被答辩人作为信阳市知名企业,其法定代表人又是信阳市政协委员,并担任信阳市双龙美味食品有限责任公司、信阳市双龙农贸有限公司、信阳市双龙停车场管理有限公司、信阳市双龙物业有限公司等多家公司的法定代表人。“一个企业家的成功与否，物质财富只是表象，社会责任感才是衡量的标杆。”这是曾广霞在信阳市“创建全国文明城市·诚信”宣传中的对话。这无疑是对被答辩人的褒奖。但是,在本案中,被答辩人及其法人的行为却与标榜的截然相反,所谓的社会责任感仅是虚有其表罢了。在此,答辩人希望被答辩人能够认清现状,不要给本来已非常明了的案件继续制造矛盾。综上所述,答辩人认为被答辩人的诉请没有事实和法律依据,恳请贵院采纳答辩人的答辩意见,驳回答辩人的诉讼请求,并督促被答辩人履行(2020)豫1502民初3963号民事判决书的判决内容。经审理查明，2017年11月13日，原、被告双方签订《商铺认购合同》，双方约定：被告出资以分期付款的方式认购原告开发的“双龙家苑”7号A-05号商铺，面积为32.5平方米，总价款为422500元。被告应当在签订合同之日2017年11月13日前分期支付该商铺全部价款，首付比例50%，合计人民币211250元，于2018年11月13日支付二期购房款211250元。第六条：“被告逾期付款的违约责任。被告如未按本合同规定的时间付款，双方同意按以下方式处理1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行(2)逾期超过15日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的15％向原告支付违约金，同时，原告扣除违约金后退还被告已剩余款项。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”。第七条：“交付期限被告应当在本合同签订之日起三年内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格且符合本合同约定的商铺交付被告。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，原告可据实予以延期1、遭遇不可抗力因素或其他原因导致原告不能按约定履行本合同原告需在事发15日内通知被告。双方同意解除合同的，原告应当自解除合同通知送达之日起30日内退还被告所交款项2、若该商品房未经验收合格，则原告全额退还被告所交款项，本合同自动解除。双方协商同意后也可重新续签合同”。第八条：“原告逾期交房的违约责任。除本合同第七条规定的特殊情况外，原告如未按本合同规定的期限将该商铺交付被告，按以下方式处理1、按逾期时间，分别处理(不作累加)。(1逾期不超过15日今自本合同第七条规定的最后交付期限的第天起至实际交付之日止，原告按日向被告支付已交付房价款方分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过15后，被告有权解除合同、被告解除合同的，原告应当自被告解除合同通知到达之日起15天内退还所交款项，并按被告累计已付款的15％向被告支付违约金。被告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，原告按日向被告支付已交付房价款万分之五(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。第九条：“优惠补贴的约定。原、被告双方在平等、自愿、互惠互利的基础上，就被告认购的商铺优惠补贴事宜协商一致，达成如下内容。1、优惠补贴年限:从签订该合同之日起至第三年届满之日止分三次补贴:自2017年11月13日至2020年11月12日止。2、除第一年的优惠补贴从被告应交的认购款中扣除抵作认购款外第二年和第三年的优惠补贴原告承诺在每届满一年后的15个工作日内通过网银转账形式补贴被告的商铺收益，收益计算方式:以被告实际缴纳的金额为计算依据。即(实际缴纳金额xX％÷12月x实际缴纳月数。第二年年化利率为7%，第三年为8%。”。合同签订后，被告按照合同约定支付了第一批购房款共计211250元，第二笔购房款至今未付。原告开发的7号楼至今亦未动工建设。另查明，原、被告双方均同意解除双方签订的《商铺认购合同》。本院认为，原、被告双方签订的《商铺认购合同》系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。现原、被告均同意解除双方签订的《商铺认购合同》，且双方签定的《商铺认购合同》已经被本院生效的（2020）豫1502民初3963号判决书予以解除，故本院对原告这一诉请，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原告诉请要求被告支付违约金63375元的诉讼请求。本院认为，当事人行使权利、履行义务均应遵循诚实信用原则，根据原、被告双方签订的《商铺认购合同》，被告应当于2018年11月13日支付第二笔购房尾款，原告方应当于2020年11月12日向被告交付房屋，但是截至本案庭审终结之日，原、被双方诉争的房屋至今未开工建设，被告方在按照合同约定支付完首笔购房款以后，中止支付剩余购房款，符合《中华人民共和国合同法》第六十八条规定的行使不安抗辩权的情形，虽然原告行为存在一定的违约，但是其目的及动机是为了防止自身损失的进一步扩大，同时，在本院已经生效的(2020)豫1502民初3963号民事判决书中，被告诉请要求原告承担因延期交房而承担违约责任的诉讼请求，也并未予以支持，故结合本案案情及双方违约程度，本院对原告这一诉请，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方签订的《商铺认购合同》。二、驳回原告信阳双龙房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1384元，减半收取692元，由原告信阳双龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  高海波二〇二〇年十月十四日书记员  陈建勇