江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣09民终1763号上诉人（原审被告）：丰城市我爱我家房产置换有限公司。住所地：江西省宜春市丰城市新城区子龙路（子龙花园小区郁金香苑）3幢3-22号。统一社会信用代码：91360981MA35G7YA12。法定代表人：蓝宝莲，该公司经理。委托诉讼代理人：喻春玲，江西建成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡翠香，女，1976年7月26日出生，汉族，住所地：江西省丰城市。原审第三人：李洪斌，男，1947年3月17日出生，汉族，住所地：江西省丰城市。原审第三人：岳义珍，女，1952年4月12日出生，汉族，住所地：江西省丰城市。上诉人丰城市我爱我家房产置换有限公司（以下简称我爱我家公司）因与被上诉人蔡翠香、原审第三人李洪斌、岳义珍居间合同纠纷一案，不服江西省丰城市人民法院（2020）赣0981民初1568号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月14日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理，本案现已审理终结。我爱我家公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判我爱我家公司不承担赔偿责任。事实和理由：1.我爱我家公司工作人员带李洪斌看房屋与储藏间时，只是看交易对象的基本状况，并未说过储藏间有19平方米，可以办理产权证之类的话。一审法院仅凭二审判决当中的一句话来认定本案事实不成立，蔡翠香应承担举证责任。2.李洪斌在一审时称其未获得蔡翠香支付的赔偿款，蔡翠香不能证明自己有实际损失，则无权向我爱我家公司主张赔偿。3.本案起诉前当事人调解提出蔡翠香将收取的2万元定金返还给原审第三人了结纠纷，但蔡翠香不肯导致原审第三人起诉要求双倍返还。蔡翠香、李洪斌、岳义珍未提交书面答辩意见。蔡翠香向一审法院请求：1.判令我爱我家公司支付蔡翠香损失52250元。诉讼过程中，蔡翠香变更诉讼请求，要求我爱我家公司赔偿损失57250元；2、本案诉讼费用由我爱我家公司承担。一审法院认定事实：2019年1月15日，在我爱我家公司的居间主持下，蔡翠香以280000元的价格从案外人邱建平处购得丰城市河洲街办剑邑大道637号6栋2单元203室的房屋1栋（建筑面积56.79㎡）、储藏间1间（建筑面积5㎡）。2019年4月25日，在我爱我家公司的居间主持下，蔡翠香的委托代理人陈火妹与李洪斌、岳义珍签订了一份《房产买卖合同》及补充协议，协议将上述房屋、储藏间（合同中载明面积为19㎡）以350000元的价格出卖给李洪斌、岳义珍，蔡翠香通过我爱我家公司收取了李洪斌、岳义珍交付的购房定金20000元，并向李洪斌、岳义珍出具了一份“定金收据”，我爱我家公司收取了蔡翠香房屋交接保证金5000元。李洪斌、岳义珍与我爱我家公司在签订案涉房屋买卖合同时，我爱我家公司的业务员熊小燕带李洪斌看过案涉房屋与储藏间，并告知李洪斌案涉储藏间有19平方米、可以办产权证。因蔡翠香案涉房产证件不齐全（储藏间无房产证），无法办理过户手续，李洪斌、岳义珍于2019年9月4日向该院提起诉讼，要求依法解除与蔡翠香、我爱我家公司签订的《房产买卖合同》及责令蔡翠香、我爱我家公司向双倍返还购房定金40000元。2019年11月6日，本院一审判决解除李洪斌、岳义珍与蔡翠香签订的《房产买卖合同》和限蔡翠香、我爱我家公司于判决生效之日起10日内双倍返还李洪斌、岳义珍购房定金40000元及由蔡翠香、我爱我家公司负担案件受理费6550元。2020年1月13日，蔡翠香、我爱我家公司不服一审判决，分别提起上诉，要求撤销一审判决。2020年4月28日，本院终审判决解除李洪斌、岳义珍与蔡翠香签订的《房产买卖合同》、限蔡翠香于判决生效之日起10日内返还李洪斌、岳义珍双倍购房定金40000元、由蔡翠香负担案件受理费7950元（含一审案件受理费6550元、二审案件受理费1400元）。终审判决生效后，李洪斌、岳义珍收到了蔡翠香返还的购房定金20000元，并向该院申请强制执行余款27950元。2020年5月6日，蔡翠香向江西浩剑律师事务所支付律师代理费4300元。蔡翠香、我爱我家公司为赔偿酿成纠纷，故蔡翠香向该院提起诉讼。一审法院认为，蔡翠香、我爱我家公司之间的居间合同是当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应当信守。我爱我家公司作为居间人，未履行如实报告义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。关于我爱我家公司是否应当承担损害赔偿责任。我爱我家公司系案涉房屋两次买卖的居间人，应当清楚案涉储藏间的面积、有无产权证明。我爱我家公司的业务员熊小燕带李洪斌看过涉案储藏间，并告知李洪斌案涉储藏间有19平方米、可以办产权证。在蔡翠香与李洪斌、岳义珍签订案涉房屋《房产买卖合同》及补充协议时，因我爱我家公司未尽到审慎核查义务，使无产权证明的5平方米储藏间在合同中被约定为有产权证明的19平方米储藏间，导致蔡翠香无法履约被判承担违约责任，我爱我家公司在主观上存在重大过错。我爱我家公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，未履行居间人如实报告义务，损害了蔡翠香的利益，应当承担损害赔偿责任。关于蔡翠香损失范围的认定。蔡翠香支付的律师代理费4300元非必然发生的费用，属于间接损失，故不应当列为本案的损失范围。蔡翠香因违约被判返还李洪斌、岳义珍双倍购房定金40000元及负担案件受理费7950元（含一审案件受理费6550元、二审案件受理费1400元），其返还李洪斌、岳义珍双倍购房定金40000元中应扣除预收的李洪斌、岳义珍购房定金20000元，其实际损失应当为定金惩罚性赔偿20000元及一审案件受理费6550元、二审案件受理费1400元，共计27950元。上述费用为生效裁判所确认，系蔡翠香必须承担的法定义务，我爱我家公司不得以蔡翠香未履行上述义务作为拒绝赔偿的抗辩理由。蔡翠香与李洪斌、岳义珍签订的《房产买卖合同》及补充协议被依法解除，蔡翠香有权要求恢复原状，故我爱我家公司向蔡翠香收取的房屋交接保证金5000元亦应当全额返还给蔡翠香。综上，蔡翠香要求我爱我家公司赔偿损失的诉讼请求符合法律规定，该院予以部分支持；对超出赔偿范围的部分，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第四百二十四条、第四百二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、丰城市我爱我家房产置换有限公司赔偿蔡翠香损失27950元，限于本判决生效后3日内付清；二、丰城市我爱我家房产置换有限公司返还蔡翠香房屋交接保证金5000元，限于本判决生效后3日内付清；三、驳回蔡翠香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1231元，由蔡翠香负担522元，由我爱我家公司负担709元。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，对一审法院认定的事实，本院予以确认。本院认为，我爱我家公司作为居间人，为蔡翠香与李洪斌、邱义珍订立房屋买卖合同提供媒介服务，并收取居间服务费，当事人之间成立了居间服务合同关系。案涉房屋与储藏间是蔡翠香在我爱我家公司作为居间方的情况下从案外人邱建平处买来，案外人邱建平、蔡翠香、我爱我家公司签订的买卖合同中明确写明案涉储藏间为5平方米，故我爱我家公司对案涉储藏室为5平方米是知情的，后蔡翠香又通过我爱我家公司将案涉房屋及储藏间卖给李洪斌、邱义珍，我爱我家公司的业务人员带领李洪斌看案涉房屋与储藏间，并告知李洪斌案涉储藏间有19平方米，在签订案涉房屋及储藏间买卖合同时，将合同上储藏间面积也写为19平方米，合同签订后，交付房屋及储藏间时李洪斌、邱义珍发现案涉储藏间只有5平方米，与合同约定及我爱我家公司所说不一致，导致蔡翠香因无法按照合同上约定交付19平方米储藏间被另案判决返还李洪斌、岳义珍双倍购房定金40000元及负担案件受理费7950元。根据《中华人民共和国合同法第四百二十五条》规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”现我爱我家公司在履行居间合同义务的过程中提供了储藏间的虚假情况，给蔡翠香造成的损害应当予以赔偿。另一李洪斌、邱义珍起诉蔡翠香案，认定蔡翠香双倍返还定金40000元及支付一审案件受理费6550元、二审案件受理费1400元，共计47950元，上述费用已被生效判决所确认。但蔡翠香双倍返还定金中的实际损失为20000元，故本院认定我爱我家公司承担蔡翠香的损失为27950元。综上所述，我爱我家公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费499元，由我爱我家公司负担。本判决为终审判决。审判长  涂青达审判员  袁飞云审判员  杨耀星二〇二〇年十月二十三日法官助理阳青书记员陈娟