湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初3250号 原告：蒋杭静，女，1994年6月10日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。 委托诉讼代理人：唐士杰，系湖南清源律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：王明月，女，1974年8月15日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。 委托诉讼代理人：唐晓文，系湖南弘一（永州）律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告蒋杭静诉被告王明月租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋杭静及委托诉讼代理人唐士杰，被告委托诉讼代理人唐晓文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋杭静向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还原告履约金人民币5万元；2、请求判令被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：2017年8月25日，原告为经营服装生意租赁被告位于冷水滩××路××家园××、××商铺，双方签订《商铺租赁合同》约定：“第二章，第1条、本合同租赁期限为5年，从2017年8月26日至2022年8月25日……第三章，第1条、月租金金额为人民币5万元，租金按季支付……第四章，第1条、乙方必须在本合同签署后，向甲方缴纳履约金人民币5万元。第2条、合同期满或双方协商一致，乙方遵守合同规定，交清租金及合同规定的其他费用并迁出时，甲方应于一个月内将履约金无息如数退还乙方。第八章，第1条、本合同有效期间内，若甲、乙双方协商一致。可以提前终止本合同。”合同签订当天，原告通过自己母亲谢卫敏的银行账户向被告转账履约金人民币5万元，被告向原告出具收据。合同签订后，原告通过银行转账或者微信向被告支付季度的商铺租金。2020年3月5日，因新冠疫情的影响，原告经营的服装店经营困难，原告向被告提出要求解除租赁合同，被告表示解除合同需要原告提前三个月提出，要求原告继续承租至2020年5月31日，原告同意。双方协商一致，原告3月10日前支付剩余3个月租金73500元（因疫情期间被告减免原告租金24500元）。2020年5月28日，原、被告通过微信聊天协商解除租赁合同与交接商铺事宜，2020年5月31日，被告的姐姐王晖代表被告来办理接收商铺和签订解除租赁合同等事宜，由王晖代替被告在《租赁合同终止及房屋交还确认书》签字。双方协商一致解除租赁合同至2020年6月30日止，被告仍未按照《商铺租赁合同》第四章，第2条的约定向原告退还履约金。为保护原告权益特诉至法院，请求依法判决。 被告王明月辩称：1、答辩人与被答辩人签订的《商铺租赁合同》合法有效，依法受法律保护，双方的权利义务应当按照合同的约定予以确定；2、根据《商铺租赁合同》第八章第四条“租赁期间，若乙方确因特殊原因需提前退租，履约金不退还，且必须提前90天书面通知甲方要求解除合同，否则由乙方承担甲方90天房屋空置费（按合同租金计算）”之规定，被答辩人履行了提前90天通知甲方要求解除合同的通知义务，因此被答辩人虽不用承担房屋空置费，但根据该规定，履约金不退还给被答辩人；3、被答辩人在诉状中称“双方协商一致解除租赁合同至2020年6月30日止，被告仍未按照《商铺租赁合同》第四章第2条的约定向原告退还履约金”既没有事实依据也没有合同依据、法律依据。答辩人与被答辩人的所谓协商一致，只是对提前解除合同不用承担房屋空置费达成一致，并没有对退还履约金达成协商一致。4、被答辩人在搬离租赁商铺时，擅自拆除商铺里的固定装修，包括门、筒灯、柜子等，已经违反了《商铺租赁合同》第七章第6条及第八章第6条规定，属违约。答辩人可单方解除合同，履约金不予退还。综上所述，根据《合同法》的相关规定，请求法院依法驳回被答辩人对答辩人的全部诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告蒋杭静于2017年8月25日租赁被告王明月位于冷水滩区的门面用于经营服装生意，双方签订了一份《商铺租赁合同》，约定被告王明月为甲方，原告蒋杭静为乙方，合同内容为：“第二章，第1条、本合同租赁期限为伍年，从2017年8月26日至2022年8月25日止。免租期为25天。甲方应于2017年8月26日前将房屋交付给乙方使用。（除去免租期，租金从2017年9月20日开始计算）……第三章，第1条、甲、乙方双方议定月租金金额：人民币伍万元整，租金按季支付。乙方如需正式出租发票，税费由乙方承担……第四章，第1条、乙方必须在本合同签署后，向甲方缴纳履约金人民币伍万元整。第2条、合同期满或双方协商一致，乙方遵守合同规定，交清租金及合同规定的其他费用并迁出时，甲方应于一个月内将履约金无息如数退还乙方……第七章，第6条、乙方有违约行为，甲方可单方解除合同，履约金不予返还，如造成甲方损失的由乙方负责。第八章，第1条、本合同有效期间内，若甲、乙双方协商一致。可以提前终止本合同。若有地震、台风、水灾等自然不可抗力因素，致使本合同无法继续履行，双方互不承担责任……第4条、租赁期间，若乙方确因特殊原因需提前退租，履约金不退还，且必须提前90天书面通知甲方要求解除合同，否则由乙方承担甲方90天房屋空置费（按合同租金计算）……第6条、本合同终止时，出租商铺内的固定装修乙方不得拆除带走，无偿归甲方所有；机器设备、设施及其他装修物品（不含固定装修部分、货品）由乙方在迁出时自行带走，超过十天商铺内仍有余物的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。”当日，原告的母亲谢卫敏通过中国建设银行转账向被告支付履约金50000元，被告向原告出具了一张收条：“今收到蒋杭静交来永州中亚家园一楼105、106号门面合同履约金人民币伍万元整（￥50000.00）。银行转账。收款人：王明月。2017.8.25.”之后，原告按照合同履行了自己的义务。2020年3月5日，原告母亲谢卫敏通过微信与被告提出解除租赁合同，被告答复：“收悉。请把这两个的房租先支付一下，已经推迟半个多月了。按合同，你需要提前三个月提出退租，也就是租金交到2020年5月31号，谢谢。”2020年5月10日，谢卫敏与被告通过微信协商退租事宜，原告要求被告退还履约金：“王总，我们已经说好了，5月30号，那我们也很守诚信地做到5月30号，如果说你押金不退，那我何必要等到5月30号呢？那我早就不做了呀”、“我们还是两个人协商好，房租费，该交的我们交给你，押金你该退的退给我们啊”、“这一块儿你肯定是要退给我们的，这一条大家都是这样去做的，我看这种情况我们也是提前三个月，如果说你不退，那我何必要交三个月房租费给你，那我之前我就不做了，我东西都搬走了，对不对？那我觉得我们还是做生意的人，大家还是好聚好散，好好商量”。被告出示合同内容，答复：“当时你这个合同签的时候，我当时这条特意提出来了的，我说你们要签多久都没有关系，但是提前走这个押金也是没得退的，因为那时候不是要求要多钱吗？我只说最多签五年吗？”2020年5月12日，谢卫敏同意将租赁至2020年5月31日的门面租金如数结算给被告，并再次要求被告退还履约金：“王总，这十天付给你是可以的，但是你5月30号不做，那个押金还是要退给我们。”被告答复：“合同上当时就约定好了这个押金，如果你没有到期的话，是不能够退的。”之后，经双方协商，均同意《商铺租赁合同》于2020年5月31日到期，被告减免了原告租金25000元，原告向被告支付了下余租金73500元。2020年5月31日，原告、被告双方解除租赁关系，双方通过微信协商，被告：“今天把里面的东西搬了，把钥匙给我姐就可以了，我不会再找你啦，我们微信上说的都是有法律效益的。”谢卫敏表示：“因为我每次跟别人合同终止的时候，我们都会有一个终止合同，以后大家相互之间也没有任何的东西可讲。”双方通过微信协商合同内容，约定为：“今收到：天姿美谢总交来中亚家园退租门面钥匙两把，经双方协商一致，原租赁合同终止。”，被告委托其姐姐王晖与原告在租赁合同终止及房屋交还确认书上签字，由谢卫敏将书面合同照片发送给被告确认。被告回复：“结清，搬完东西就没事了，你交钥匙吧。”原告退租后，拆除了部分固定装修。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。因新冠疫情影响，导致原告经营困难，被告已免除了原告部分租金。根据合同第四条约定：“租赁期间，若乙方确因特殊原因需提前退租，履约金不退还。”原告提前退租，在被告已明确表示履约金不予退还的情况下，仍与被告解除了合同，且在交还租赁的房屋时被告表示“今天把里面的东西搬了，把钥匙给我姐就可以了，我不会再找你啦”以及双方“结清，搬完东西就没事了”没有提出任何异议，应当视为原告就被告不退还履约金一事已经默认。综上，原告要求被告退还履约金的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第六十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告蒋杭静的诉讼请求。 案件受理费1050元，减半收取525元，由原告蒋杭静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  刘小龙 二〇二〇年十月十四日 法官助理周宣萱 书记员蒋羿