北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京04民初115号原告：宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙），住所地浙江省宁波市北仑区梅山七星路********L0422。执行事务合伙人：华融资本管理有限公司。委派代表：张松松。委托诉讼代理人：邹秉昕，北京市东卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐瑜，北京市东卫律师事务所律师。被告：哈尔滨生活汇长富房地产开发有限公司，住所，住所地黑龙江省哈尔滨市哈尔滨经开区南岗集中区长江路****div>法定代表人：陈航，总经理。委托诉讼代理人：顾祥国，黑龙江善行律师事务所律师。被告：黑龙江**能时代房地产开发有限公司，住所地黑龙江省，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗集中区长江路****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐国栋。被告：睿古控股集团有限公司，住所地福建省福州市晋安区，住所地福建省福州市晋安区福新东路**中海联汽车创意园******tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李峰。被告：林长征，男，1981年12月7日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。被告：李婷婷，女，1979年11月13日出生，满族，住福建省福州市晋安区。被告：陈**辉，男，1974年3月29日出生，汉族，住福建省福清市。被告：黄德平妹，女，1981年01月26日出生，汉族，住福建省福清市。被告：陈为坤，男，1963年04月23日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：顾祥国，黑龙江善行律师事务所律师。被告：陈琴琴，女，1968年05月28日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被告：哈尔滨斐然房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区天，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区天恒大街******e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：陈杰，总经理，委托诉讼代理人：张力婷，黑龙江善行律师事务所律师。被告：上海睿古房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区秀浦路2388，住所地上海市浦东新区秀浦路******'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：赵先。被告：福州市睿古房地产开发集团有限公司，住所地福建省福州市晋安区福马路**中国，住所地福建省福州市晋安区福马路**中国寿山石交易中心A406E-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：赵先。被告：哈尔滨瑞云房地产开发有限公司，住，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区天恒大街**2所地黑龙江省哈尔滨市道外区天恒大街******HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：陈杰，总经理。第三人：兴业银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区黄河路**i，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区黄河路**IGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>负责人：艾民，行长。委托诉讼代理人：张海波，男，兴业银行股份有限公司哈尔滨分行职工。原告宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（以下简称璐鑫投资中心）与被告哈尔滨生活汇长富房地产开发有限公司（以下简称长富公司）、黑龙江**能时代房地产开发有限公司（以下简称华能公司）、睿古控股集团有限公司（以下简称睿古控股）、林长征、李婷婷、陈**辉、黄德平妹、陈为坤、陈琴琴、哈尔滨斐然房地产开发有限公司（以下简称斐然公司）、上海睿古房地产开发有限公司（以下简称上海睿古）、福州市睿古房地产开发集团有限公司（以下简称福州睿古）、哈尔滨瑞云房地产开发有限公司（以下简称瑞云公司）、第三人兴业银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称兴业银行）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告璐鑫投资中心委托诉讼代理人唐瑜、邹秉昕，被告长富公司、被告陈为坤的委托诉讼代理人顾祥国、被告斐然公司委托诉讼代理人张力婷、第三人兴业银行委托诉讼代理人张海波到庭参加诉讼。被告华能公司、睿古控股、林长征、李婷婷、陈**辉、黄德平妹、陈琴琴、上海睿古、福州睿古、瑞云公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告璐鑫投资中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令长富公司立即偿还璐鑫投资中心借款本金580000000元；2.请求判令长富公司支付欠付利息165045916.65元（自2017年7月3日起至2019年8月19日，以580000000元本金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍即年利率19%计算，扣除已支付的利息73108527.79元）；3.请求判令长富公司支付自2019年8月20日起至实际付清之日止的利息（以580000000元本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）；4.请求判令长富公司支付自2018年3月22日起至实际付清之日止的违约金（以580000000元本金及当日未付的利息15805000元为基数，按照每日0.05%计算）；5.请求判令长富公司赔偿璐鑫投资中心保险费损失349699.63元、律师费300000元；6.请求判令睿古控股、林长征、李婷婷、陈**辉、黄德平妹、陈为坤、陈琴琴、斐然公司、上海睿古、福州睿古对上述第1至第5项债务承担连带清偿责任；7.请求判令璐鑫投资中心就华能公司持有的长富公司20%股权［质权登记证号为：开发分局股质登记设字(2017)第XXX号］拍卖、变卖或折价后所得价款在上述第1至第5项债权范围内享有优先受偿权；8.请求判令璐鑫投资中心就瑞云公司持有的斐然公司100%股权拍卖、变卖或折价后在上述第1至第5项债权范围内享有优先受偿权；9.请求判令璐鑫投资中心就长富公司名下抵押给第三人兴业银行的不动产［抵押登记证号为：黑（2018）哈尔滨市不动产第XXX号］拍卖、变卖或折价后所得价款在上述第1至第5项债权范围内享有优先受偿权；10.案件受理费、保全费5000元由各被告承担。事实与理由：2017年6月21日，华融资本管理有限公司（以下简称华融公司）、华融公司资产管理股份有限公司黑龙江省分公司（以下简称华融黑龙江分公司）、宁波梅山保税港区亿盈投资中心（以下简称亿盈投资中心）、璐鑫投资中心及被告长富公司、华能公司、睿古控股、林长征、李婷婷、陈**辉、黄德平妹、陈为坤、陈琴琴在北京市西城区签署《投资协议》，约定华融公司作为合伙人发起设立璐鑫投资中心，璐鑫投资中心通过兴业银行向长富公司发放不超过784000000元贷款。还款安排约定为：贷款投放之日起满12个月需累计偿还不低于20%的本金（各方于2018年7月2日签署了《投资协议之补充协议》，约定贷款投放之日起满21个月需累计偿还不低于20%的本金），满24个月累计偿还不低于40%的本金，满36个月偿还剩余本金，相关利息利随本清。贷款利息约定为：自贷款发放日起（含）至满12个月之日止（不含）期间年利率为10.9%，自贷款发放日起满12个月（含）至满24个月之日止（不含）期间年利率为11%，自贷款发放日起满24个月之日起（含）至满36个月之日止（不含）期间年利率为12%。协议第6.2条约定：任何一方违约，守约方有权要求赔偿全部损失（包括可得利益的损失及实现权利的费用）或按照本协议约定支付违约金。如违约金不足以弥补全部损失的，违约方应就超过部分向守约方支付赔偿金。协议第6.3条约定：如出现长富公司未支付任何一期委托贷款本息、涉及对其他金融机构违约或其名下的抵押物被其他债权人查封等情况，视同长富公司违约，长富公司除就应付未付部分承担每天0.05%的逾期还款违约金外，璐鑫投资中心有权将利率上浮至当期人民银行基准利率的4倍，并可选择委托贷款提前到期，要求长富公司立即偿还委托贷款本息。协议同时约定，长富公司以其名下土地及在建工程等不动产为上述贷款提供抵押担保，华能公司以其持有的长富公司20%股权为上述贷款提供质押担保。睿古控股、林长征、李婷婷、陈**辉、黄德平妹、陈为坤、陈琴琴签署保证合同，为上述贷款提供连带保证责任。协议还约定如因本协议产生纠纷，由本协议签署地即北京市西城区有管辖权的人民法院管辖。同日，璐鑫投资中心、长富公司及兴业银行签署了《委托贷款借款合同》[合同编号：兴银黑(2017)委借XXX号，以下简称《借款合同》]，明确了《投资协议》各项交易安排，落实了上述委托贷款交易条款，并确认璐鑫投资中心作为委托人的真实债权人地位以及璐鑫投资中心可以直接主张债权。上述各份协议及合同签署后，兴业银行如约于2017年7月3日向长富公司发放了贷款600000000元，抵押人、质押人亦办理了相应的不动产抵押、股权质押登记手续。2019年4月5日，上海睿古、福州睿古、斐然公司分别与璐鑫投资中心签署《保证协议》，约定上海睿古、福州睿古、斐然公司亦为案涉贷款承担连带保证责任。2019年7月3日，瑞云公司与璐鑫投资中心签署《质押协议》，将其名下持有的斐然公司的100%股权质押给璐鑫投资中心，为案涉贷款承担担保责任。2019年璐鑫投资中心、长富公司及兴业银行签署了《委托贷款借款合同之补充协议四》，约定同意斐然公司、上海睿古、福州睿古为长富公司在原合同项下的债务提供连带责任保证担保；同意瑞云公司以其持有的斐然公司100%股权为长富公司的债务提供质押担保。同时约定原合同履行过程中如发生纠纷或争议，可以通过协商解决；协商不成的，可向本补充协议签署地北京市西城区有管辖权的法院提起诉讼。按照约定，利息按季支付，季度月末21日为付息日。2018年3月21日当日为付息日，但是长富公司没有足额支付当期利息，欠付利息为15805000元，已经构成违约。长富公司分别于2017年12月21日、2018年2月6日向璐鑫投资中心偿还10000000元本金，之后再没有偿还本金。鉴于长富公司多次违约，璐鑫投资中心为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，依据合同约定宣布案涉贷款提前到期，要求长富公司立即偿还全部借款本金、利息及违约金，并要求其他被告承担相应的担保责任。同时，依照约定将贷款利率调整至中国人民银行同期贷款利率（2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）的四倍。请求法院依法查清事实，判如所请。被告长富公司和陈为坤答辩意见如下：1.璐鑫投资中心是基于投资协议提出起诉，应当把投资协议中其他各方追加到本案诉讼中；2.涉案的投资协议签订地点是西城区，贷款合同约定是哈尔滨市中级人民法院管辖，本案应当在哈尔滨市中级人民法院审理；3.如果璐鑫投资中心基于投资协议起诉，双方是投资关系不是借贷关系，如果是名为投资实为借贷，那么投资协议是无效的，约定的利率标准应当重新调整，投资协议是否存在以“合法行为掩盖非法目的”的行为请法院审查；4.本案的不动产抵押权人是兴业银行不是璐鑫投资中心，璐鑫投资中心无权以自身名义主张权利；5.璐鑫投资中心的诉请由原先的九项变更为十项，鉴于本案标的巨大，请求法院给我方充分的答辩期限；6.璐鑫投资中心主张按照银行利率四倍计算利息没有依据，没有出示华融公司的书面指示，不能按照银行利率4倍进行主张；7.璐鑫投资中心主张银行利率的4倍加上每日违约金达到年利率37%，利率标准超过中国人民银行规定，双方之间属于委贷合同纠纷，不同于民间借贷，不应当超过银行规定的利率标准，关于利率标准请法院核查;8.陈为坤作为保证人应当在抵押物担保范围之外承担责任而不是对整个债务承担连带责任。斐然公司辩称，斐然公司提供的担保未经过股东会决议，不应当承担担保责任。第三人兴业银行未陈述具体答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据。璐鑫投资中心提交了以下证据：《投资协议》《借款合同》《投资协议之补充协议》《委托贷款借款之补充协议一》《委托贷款借款合同之补充协议四》《抵押合同》《保证合同》7份、《质押合同》《保证协议》3份、《质押协议》、抵押登记证书及股权质押登记通知、发放贷款凭证、借款借据、还款凭证、抵押物被查封证据、涉及其他金融机构违约证据、董事会决议、股东会决议、律师费发票、保全责任险保单等。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月21日，华融公司、华融黑龙江分公司、璐鑫投资中心、亿盈投资中心、长富公司、华能时代、睿古控股、林长征、李婷婷、陈**辉、黄德平妹、陈为坤、陈琴琴签订《投资协议》，约定华融公司作为合伙人出资发起设立璐鑫投资中心，璐鑫投资中心通过兴业银行以发放委托贷款的形式向长富公司投放总计不超过784000000元的贷款。2017年6月21日，璐鑫投资中心（委托人）、兴业银行（贷款人）、长富公司（借款人）签订《借款合同》，贷款人受委托人委托向借款人发放本委托贷款，约定借款金额784000000元，用于偿还生活汇项目前期金融结构借款、项目后续开发建设及归还股东借款。借款期限36个月，自2017年6月21日起至2020年6月20日止。每季度末月的21日为付息日，借款人应当在付息日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期时结清剩余本息。关于贷款利率，委贷利率为自第一笔委托贷款发放日起（含）至满12个月之日止（不含）期间为10.9%/年，自第一笔委托贷款发放日起满12个月（含）至满24个月之日止（不含）期间为11%/年，自第一笔委托贷款发放满24个月之日起（含）至该笔满36个月之日止（不含）期间为12%/年。委托贷款分两次发放，第一笔金额为600000000元，第二笔金额为184000000元。自第一笔贷款投放之日起满12个月需累计偿还不低于各期投放资金总额20%的本金（含提前还款部分），满24个月累计偿还不低于40%的本金，满36个月还清剩余本金，利随本清。关于违约罚则，如出现以下情况，则视同借款人违约，借款人除就应付未付部分承担0.05%/天计算的逾期付款违约金外，委托人有权根据华融公司的指示将融资利率上浮至当期人民银行基准利率的4倍，并可选择委托贷款提前到期，要求借款人立即偿还委托贷款本息：（1）借款人未按《借款合同》的约定足额支付任何一期委托贷款本息；……（6）借款人对其他金融机构违约。另，借款人承诺，如贷款人因履行本合同项下义务而与借款人或借款人有关的任何第三方当事人之间发生诉讼或仲裁或其他纠纷，导致贷款人被迫卷入借款人与任何第三方之间的纠纷之中，贷款人因此支付的诉讼或者仲裁费用、律师费等其他费用，均由借款人承担。2018年7月2日，璐鑫投资中心（委托人）、兴业银行（贷款人）、长富公司（借款人）签订《委托贷款借款合同之补充协议一》（以下简称《补充协议一》），约定自第一笔委托贷款投放之日起满21个月之日需累计偿还不低于各期投放资金总额20%的本金（含提前还款部分，下同），满24个月之日累计偿还不低于各期投放资金总额的40%的本金，满36个月之日还清剩余本金，相关利息利随本清。经各方协商确认，《借款合同》项下第二笔委托贷款终止发放。2019年11月27日，璐鑫投资中心（委托人）、兴业银行（贷款人）、长富公司（借款人）在北京市西城区签订《委托贷款借款合同之补充协议四》（以下简称《补充协议四》），约定同意福州睿古、上海睿古、斐然公司为借款人在原合同项下的债务提供连带责任保证担保；同意瑞云公司以其持有的斐然公司100%股权为借款人在原合同项下的债务提供质押担保。原合同履行过程中如发生纠纷或争议，可以通过协商解决；协商不成的，可提请本补充协议签署地有管辖权的法院通过诉讼方式解决。本补充协议与原合同不一致的部分，以本补充协议为准，原合同其他条款效力不受影响。2017年7月3日，兴业银行向长富公司放贷600000000元。兴业银行出具的借款借据载明，借款金额600000000元，借款期限自2017年7月3日至2020年7月2日。2017年7月3日至2018年7月2日，利率为10.9%，2018年7月3日至2019年7月2日，利率为11%，2019年7月3日至2020年7月2日，利率为12%。2017年6月21日，长富公司（抵押人）与兴业银行（抵押权人）签订《抵押合同》[合同编号兴银黑（2017）抵押XXX号]，约定长富公司以位于哈尔滨市道外区武源街生活汇项目一期商业、住宅、地下车库在建工程抵押给兴业银行。2018年9月4日，、地下车库在建工程抵押给兴业银行不动产登记证明编号为黑（2018）哈尔滨市不动产证明第XXX号，被担保主债权数额为784000000元。2017年6月20日，睿古控股作出股东会决议，同意睿古控股为长富公司在《借款合同》项下债务提供连带责任保证担保。2017年6月21日，睿古控股、林长征、李婷婷、陈**辉、黄德平妹、陈为坤、陈琴琴分别作为保证人与兴业银行（债权人）签订《保证合同》，对长富公司的784000000元借款承担连带保证责任，保证担保的主合同为《借款合同》，保证范围为主合同项下的融资本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。若主合同项下还存在其他担保，则保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不受以债权人向其他担保人提出权利主张或进行诉讼等为前提。另，《保证合同》补充条款约定，主合同项下贷款的贷款利率无论第一笔和第二笔资金，委贷利率为自第一笔委托贷款发放日起（含）至满12个月之日止（不含）期间为10.9%/年，自第一笔委托贷款发放日起满12个月（含）至满24个月之日止（不含）期间为11%/年，自第一笔委托贷款发放满24个月之日起（含）至该笔满36个月之日止（不含）期间为12%/年。2019年9月20日，华能公司（出质人）与兴业银行（质权人）签订《质押合同》[编号兴银黑（2017）质押XXX号]，约定华能公司将其持有的长富公司的股权质押给兴业银行。质押担保的主合同为《借款合同》，担保范围为主合同项下的融资本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。当主债务人未依约履行债务时，无论质权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），质权人均有权先要求出质人承担本合同项下全部质押担保责任，而无须先行使其他担保权利，出质人自愿放弃要求质权人先履行债务人提供物的担保的抗辩及其他一切担保法及物权法上针对质权人的抗辩。另，《质押合同》补充条款约定，主合同项下贷款的贷款利率无论第一笔和第二笔资金，委贷利率为自第一笔委托贷款发放日起（含）至满12个月之日止（不含）期间为10.9%/年，自第一笔委托贷款发放日起满12个月（含）至满24个月之日止（不含）期间为11%/年，自第一笔委托贷款发放满24个月之日起（含）至该笔满36个月之日止（不含）期间为12%/年。上述质押股权已办理质押登记，兴业银行取得哈尔滨市市场监督管理局开发区分局出具的《股权出质设立登记通知书》，编号为（开发分局）股质登记设字〔2017〕第XXX号，质押登记编号为：XXXXX。2019年4月3日，瑞云公司（出质人，乙方）与璐鑫投资中心（质权人，甲方）签订《质押协议》，约定乙方以其持有的斐然公司100%股权及其派生的权益（对应出资额为200000000元）向甲方出质，该质押权利的效力及于出质权利产生的孳息。质押担保的主合同为《借款合同》，担保范围为主合同项下的融资本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。但上述股权未办理质押登记。2019年4月5日，上海睿古、福州睿古、斐然公司作为保证人分别与璐鑫投资中心签署《保证协议》，约定保证担保的主合同为《借款合同》，保证范围为主合同项下的债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。当主协议债务人未按主协议约定履行债务时，无论璐鑫投资中心对主协议项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），璐鑫投资中心均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。在双方当事人签署的上述一系列协议或合同中，特别约定了当事人的送达地址，作为贷款人通知事项以及所涉债务/担保义务的催收和诉讼法律文书、证据、传票、判决书等的送达地址。2019年4月8日，福州睿古、睿股公司、斐然公司分别作出股东会决议，同意福州睿古、睿股公司、斐然公司为长富公司在《借款合同》项下债务提供连带责任保证担保。关于还款情况：贷款发放后，长富公司分别于2017年12月21日还本金10000000元，于2018年2月6日还本金10000000元。关于利息，长富公司于2017年9月21日还息14533333.33元，于2017年12月21日还息16531666.67元，于2018年2月6日还息142305.56元，于2018年4月12日还息15805000元，于2018年6月21日还息16156222.23元，于2018年10月19日还息1600000元，于2018年10月31日还息4700000元，于2018年11月20日还息850000元，于2018年11月15日还息1800000元，于2018年12月13日还息990000元。另查明，长富公司已付清2018年8月16日之前的利息。经核实，案涉贷款截至2018年9月21日欠利息6316244元，2018年9月22日至2018年12月21日期间欠利息15950000元，2018年12月22日至2019年3月21日期间欠利息15772777.58元，在2019年3月22日至2019年6月21日期间欠利息16127222元，在2019年6月22日至2019年7月3日期间欠利息1949444.42元，在2019年7月4日至2019年9月21日期间欠利息9480000元，在2019年9月22日至2019年12月21日期间欠利息10800000元，在2019年12月22日至2020年1月15日期间欠利息2880000元。本院于2020年1月15日向长富公司送达起诉状及相关证据材料，璐鑫投资中心据此主张贷款于2020年1月15日加速到期。璐鑫投资中心于2020年6月18日变更诉讼请求，本院将变更诉讼请求申请书及时向各被告进行了送达，本案于2020年7月30日开庭，已经给予各被告充分的答辩时间。为追索案涉债务，华融公司（甲方）与北京市东卫律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定甲方委托乙方代理本案诉讼，其中4.3条约定，甲方同意在本合同签订后30日内，向乙方支付前期代理费50000元等。4.4条约定，乙方完成本案的财产保全措施的，甲方向乙方支付律师代理费250000元等。华融公司已向北京市东卫律师事务所开具了300000元增值税专用发票。另，璐鑫投资中心因在本案申请诉讼财产保全支付财产保全申请费5000元，保险费349699.63元。本院认为，案涉《借款合同》《补充协议一》《补充协议四》《抵押合同》《保证合同》《质押合同》《质押协议》均系签约各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行合同所约定的义务。依照《借款合同》约定，长富公司如未按约定及时足额归还贷款本息则构成违约，璐鑫投资中心有权主张贷款提前到期。本案中，璐鑫投资中心向长富公司依约发放贷款600000000元，但长富公司自2018年3月21日起未按期归还利息，违约事实已经发生，故璐鑫投资中心依据合同有权主张贷款提前到期，具体到期日应以本院向长富公司送达起诉状之日（即2020年1月15日）为准。关于长富公司欠付本金的数额，璐鑫投资中心已依约向长富公司放贷600000000元，长富公司共计偿还本金20000000元，尚欠本金580000000元。关于利息和违约金，《借款合同》第十五条第8项违约罚则约定，如借款人未按《借款合同》的约定足额支付任何一期委托贷款本息，则视为借款人违约，借款人除就应付未付部分承担按0.05%/天计算的逾期还款违约金外，委托人有权根据华融公司的指示将融资利率上浮至当期人民银行基准利率的4倍，并可选择委托贷款提前到期，要求借款人立即偿还委托贷款本息。本案中，长富公司于2018年3月21日未按期还息，构成违约，故璐鑫投资中心有权将贷款利率上浮至当期人民银行基准利率的4倍计收利息，并对应付未付的部分（包括未按期给付的利息及本金）计收违约金。由于璐鑫投资中心确认长富公司已还清截至2018年8月16日的利息，故应当自2018年8月17日起按照上浮后的利率计算利息。璐鑫投资中心要求自2017年7月3日起按照银行贷款利率4倍的标准主张利息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。需要说明的是，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本院在计算长富公司应向璐鑫投资中心支付的自2019年8月20日起的利息时，将结合上述实际情况适用新的利率标准。关于违约金，根据《补充协议一》，长富公司应于放款后满21个月之日累计偿还不低于本金的20%，满24个月之日累计偿还不低于本金的40%。本案中，璐鑫投资中心在诉讼请求中明确计收违约金的基数为580000000元本金及长富公司2018年3月21日未按时支付的利息15805000元；关于本金部分，双方约定系分期偿还，故璐鑫投资中心有权对未按期偿还的本金自违约之日起分别计收违约金；关于璐鑫投资中心主张的15805000元利息的违约金，考虑到长富公司已于2018年4月12日归还了该部分欠息（还息金额为15805000元），故该部分欠息计收违约金的期间应为自2018年3月22日至2018年4月11日止。需要说明的是，依据最高人民法院《关于进一步加强金融审判工作的若干意见》，为有效降低实体经济的融资成本，更好地服务实体经济，对上述利息及违约金总计超过年利率24%的部分，本院依法不予支持。关于律师费和保险费，《借款合同》约定，如贷款人因履行本合同项下义务而与借款人或借款人有关的任何第三方当事人之间发生诉讼或仲裁或其他纠纷，导致贷款人被迫卷入借款人与任何第三方之间的纠纷之中，贷款人因此支付的诉讼或者仲裁费用、律师费等其他费用，均由借款人承担。本案中，璐鑫投资中心为追索案涉债务支出律师费300000元，以及因诉讼保全支出保全费5000元、保险费349699.63元，以上费用均属于合理费用范围，本院均予以支持。借款到期后，长富公司未能依约按期偿还借款本息，璐鑫投资中心请求对长富公司在《抵押合同》项下提供的抵押物以及华能公司在《质押合同》项下质押的长富公司股权在担保债权范围内享有优先受偿权，案涉抵押物和质押物办理登记时相关权证载明的权利人虽然系兴业银行，但璐鑫投资中心作为委托贷款的实际借款方，应系上述从权利的实际权利人，故璐鑫投资中心的以上诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。但是瑞云公司在《质押协议》项下质押给璐鑫投资中心的股权，因未办理股权设立登记，故质权尚未有效设立，故璐鑫投资中心请求对瑞云公司在《质押协议》项下拟质押的股权优先受偿，无事实依据，本院不予支持。此外，璐鑫投资中心要求睿古控股、林长征、李婷婷、陈**辉、黄德平妹、陈为坤、陈琴琴、斐然公司、上海睿古、福州睿古对长富公司的案涉债务承担连带保证责任，睿古控股、斐然公司、上海睿古、福州睿古对公司对外担保已作出《股东会决议》，案涉《保证协议》均属相关当事人的真实意思表示，合法有效，故璐鑫投资中心有权要求以上保证人承担连带保证责任。以上保证人承担相应保证责任后，有权向长富公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百二十三条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨生活汇长富房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙）借款本金580000000元及利息（分两部分计收，一部分以本金580000000元为基数，自2018年8月17日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算；一部分自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）、违约金（分为四部分：1.以100000000元为基数，自2019年4月4日起至实际付清之日止；2.以120000000元为基数，自2019年7月4日起至实际付清之日止；3.以360000000元为基数，自2020年1月16日起至实际付清之日止；4.以逾期利息15805000元为基数，自2018年3月22日至2018年4月11日止，上述四部分违约金均按照每日万分之五的利率标准计算；以上利息、违约金之和，累计不超过以本金580000000元为基数，自2018年8月17日起至实际付清之日止，按照年利率24%计算的数额）；二、被告哈尔滨生活汇长富房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙）支付律师费损失300000元、保险费损失349699.63元；三、原告宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙）有权在本判决第一项、第二项所确定的债权范围内对登记在哈尔滨生活汇长富房地产开发有限公司名下的抵押物[不动产登记证明编号为黑（2018）哈尔滨市不动产证明第XXX号]以拍卖、变卖或折价后所得价款按照抵押登记顺序优先受偿；四、原告宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙）有权在本判决第一项、第二项所确定的债权范围内对黑龙江**能时代房地产开发有限公司持有的哈尔滨生活汇长富房地产开发有限公司的股权[《股权出质设立登记核准通知书》编号为开发分局股质登记设字（2017）第XXX号，质权登记编号：XXXXXXX]，以拍卖、变卖或折价后所得价款按照质押登记顺序优先受偿；五、被告睿古控股集团有限公司、林长征、李婷婷、陈**辉、黄德平妹、陈为坤、陈琴琴、哈尔滨斐然房地产开发有限公司、上海睿古房地产开发有限公司、福州市睿古房地产开发集团有限公司对本判决第一项、第二项所确定的哈尔滨生活汇长富房地产开发有限公司的债务承担连带保证责任，被告睿古控股集团有限公司、林长征、李婷婷、陈**辉、黄德平妹、陈为坤、陈琴琴、哈尔滨斐然房地产开发有限公司、上海睿古房地产开发有限公司、福州市睿古房地产开发集团有限公司在承担连带保证责任后有权向被告哈尔滨生活汇长富房地产开发有限公司追偿；六、驳回原告宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3927351元，由原告宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙）负担27351元（已交纳），其余案件受理费3900000元及保全费5000元，由被告哈尔滨生活汇长富房地产开发有限公司、黑龙江**能时代房地产开发有限公司、睿古控股集团有限公司、林长征、李婷婷、陈**辉、黄德平妹、陈为坤、陈琴琴、哈尔滨斐然房地产开发有限公司、上海睿古房地产开发有限公司、福州市睿古房地产开发集团有限公司、哈尔滨瑞云房地产开发有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  冀 东审 判 员  崔智瑜审 判 员  赵 佳二〇二〇年十月十二日法官助理  王 静书 记 员  王玉婷-22--21-