安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初3162号 原告：吴波,男,1988年8月8日出生,汉族,住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：吴晓荣，淮南市田家庵区曹庵镇法律服务所法律服务工作者。 被告：上海旌和科技有限公司,住所地上海市新浦区,统一社会信用代码91310110324681754D。 法定代表人:朱丽，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵静涛，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王忠好，安徽永幸律师事务所律师。 原告吴波诉被告上海旌和科技有限公司（以下简称：旌和科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序。于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告吴波的委托诉讼代理人吴晓荣，被告旌和科技公司的委托诉讼代理人王忠好到庭参加诉讼，原告吴波、被告旌和科技公司的法定代表人朱丽及其委托诉讼代理人赵静涛经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告吴波向本院提出诉讼请求：1、判令双方解除《房屋租赁协议》；2、判令被告将房屋恢复原状并承担违约责任10000元；3、判令被告支付房屋租金1400元（2020年2月至2020年4月）4、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年2月18日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁协议》，原告将坐落于淮南市英伦联邦小区XX室出租给被告。合同约定租期为2017年2月18日至2020年2月17日，同时约定了租金和违约责任，2020年2月后被告一直未要求解除合同也未支付租金，直到2020年4月，原告收到了被告邮寄的钥匙，原告找不到被告，便给被告打电话，被告不接电话，原告便到出租屋看情况，结果被告擅自将原告房屋拆得乱七八糟，屋内建筑也被改动，电线电路板及开关漏电保护全没有了，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告以此提起诉讼，请求判如所请。 被告旌和科技公司辩称，原被告双方签订的房屋租赁合同已经履行完毕，不存在再次解除合同，被告也不应当再支付租金；被告在租赁期间并没有改变房屋结构不应当承担恢复原状和违约金责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的原告提交的原被告身份证复印件一份，因被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1.原告提交的租赁合同一份，证明双方租赁合同关系，租金支付方式及违约责任；对房屋进行损坏的应当回复原状赔偿损失。被告对真实性无异议，证明目的有异议，认为该租赁合同租期2017年2月18日-2020年2月17日，该期限恰恰能够证明合同已经履行完毕，原告不应当向我们主张租金；合同第6条第4点第3小点，讲到不爱护房屋对房屋不论任何原因造成影响建筑质量的损害，其明确约定是对建筑质量的损害，并不是电线电路板之类的，故被告没有违约，不应当承担违约责任。本院认为，被告对该份证据的真实性无异议，本院予以确认。 2.原告提交的照片七张，证明租赁房屋损坏事实。被告有异议，认为无法明确照片中房屋是涉案房屋，无法核实真实性，且该照片没有拍摄时间，没有对房屋出租以前的现状进行拍摄，无法证明被告损害涉案房屋，且假设该照片是真实，也并不能达到影响房屋质量的程度，原告无法证明其证明观点。本院认为，由于原告未能提交原始载体，无法证明该组照片与本案有关联关系，且被告有异议，本院依法不予确认。 3.原告提交的微信聊天记录（复印件，未能当庭提交原始载体），证明原告按照合同约定提前一月向被告提出续租问题，被告未及时回复，被告违约。被告称未看到原件，该微信聊天记录并不能达到双方续租合意，微信聊天记录中被告明确不续租了，期间费用已经全部交清，双方并没有续租的意思，原告主张租金没有依据。本院认为，由于原告未能提交原始载体，且无法证实微信聊天双方的真实身份，故对该组证据不予确认。 就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月18日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁协议》，原告将坐落于淮南市田家庵区山南新区金大地英伦联邦（一期)XX室的毛坯住宅房出租给被告，用于存放物品。合同约定租期为2017年2月18日至2020年2月17日，租金第一年：每月600元，第二年：每月650元，第三年：每月700元，同时约定了违约责任。被告如约支付了三年的房屋租赁费用。2020年2月17日房屋租赁期满后，2020年4月，原告收到了被告邮寄的涉案房屋钥匙。原告认为被告擅自将其房屋拆得乱七八糟并改动屋内建筑，电线电路板及开关漏电保护遗失，遂提起诉讼，请求判如所请。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告吴波与被告旌和科技公司签定的《房屋租赁合同》，合同成立并生效，双方均应履行合同义务。对于原告诉请要求解除原被告之间签订的租赁合同。由于原被告约定的租赁期限截止至2020年2月17日，之后双方并无续约之合意，故案涉的《房屋租赁合同》已经履行期满，自动解除，对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。对于原告要求被告将房屋恢复原状并承担违约责任10000元的诉讼请求，本院认为，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，原告未能提交相关证据证明其交付涉案房屋的原状及被告在租赁期间原告有损害房屋的行为，故对该项诉讼请求本院依法不予支持。对原告要求被告支付2020年2月至同年4月的房屋租金1400元，实为涉案房屋占用期间的费用，庭审中，原被告一致认同涉案房屋钥匙系被告于2020年4月寄出，原告于同月收到（具体日期无法查实），故2020年4月份可视为被告实际交还房屋日期。在合同期满至被告实际交还房屋这段时间内的房屋占用费用，参照原被告签订的房屋租赁合同，即为1400元（700元×2），对原告的该项诉讼请求本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下： 一、被告上海旌和科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴波房屋占用费1400元； 二、驳回原告吴波其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费85元，依法减半收取计42.5元，由被告上海旌和科技有限公司负担（应于本判决生效后七日内交至我院）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  崔化冰 二〇二〇年九月二十三日 法官助理王丽梦 书记员陶梦梦 附1：本案相关证据。 一、原告吴波提供的证据。 1.原告身份证复印件，证明主体资格。 2.租赁合同，证明双方租赁合同关系，租金支付方式及违约责任；对房屋进行损坏的应当回复原状赔偿损失。 3.照片7张，证明租赁房屋损坏事实。 4.微信聊天记录（复印件，未能当庭提交原始载体），证明原告按照合同约定提前一月向被告提出续租问题，被告未及时回复，被告违约。 二、被告旌和科技公司未提供证据。 附2：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。