江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初1721号原告：徐维球，男，1966年3月9日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：胥元波，江苏华德律师事务所律师。被告：李波，男，1973年3月24日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：宋宝梅，女，1974年12月29日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：赵玉花，女，1949年8月1日出生，汉族，住连云港市海州区。原告徐维球与被告李波、宋宝梅、赵玉花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐维球及其委托诉讼代理人胥元波、被告赵玉花到庭参加诉讼。被告李波、宋宝梅经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐维球向本院提出诉讼请求：1、解除合同，返还原告已付购房款22万元，并按年息24%支付自起诉之日起至给付之日止的利息，三被告承担连带给付责任；2、由被告承担诉讼费。事实和理由：2016年11月8日，原告与被告李波签订协议书，约定将海州区张庄路115号（丘地号315831）房屋出售给原告，被告房保证该房屋产权无争议，真实有效。原告后给付购房款22万元。2017年2月底，原告筹齐余款找到被告宋宝梅要求办理过户手续时被告知不动产权证遗失，后原告出钱办理了遗失公告。2017年6月3日，被告告知原告无法办理产权证变更手续。现起诉请求支持原告诉讼请求。被告李波、宋宝梅未到庭亦未提交书面答辩状。被告赵玉花辩称，我们确实收取购房款22万元，在履行合同中无法过户，同意解除合同，也同意还钱。涉案房屋在拆迁计划范围之内，等房屋拆迁了就把钱还给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了协议书、房屋所有权证明、建设工程规划许可证、遗失公告、户籍证明、收条、结婚证、土地使用权登记证证明等证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。根据以上证据以及当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2016年11月8日，原告（乙方）与被告李波签订《协议书》，约定：今售乙方海州区张庄路115号房屋一套，共计柒拾肆万元整，具体细节如下：1.预付金6万元正，在2016年11月28日前再付9万元；2.2017年2月初再付12万元；3.2017年11月1日付清剩余款20万元；4.乙方付清余款前提前20日通知甲方；5.如有违反乙方自付；6.甲方保证产权无争议，真实有效，如违约甲方负责；7.过户、公证等皆有乙方负责，甲方只收房屋款柒拾肆万元整，剩余乙方负责；8.甲方配合乙方做好一切善后工作（水、电或公证）被告赵玉花以及李某3在该协议书后签字捺印。案外人施某在该协议书后签字。2016年11月8日，原告支付被告李波购房款60000元；2016年12月2日，原告支付被告李波购房款110000元；2017年1月10日，原告支付被告宋宝梅购房款20000元；2017年1月25日，原告支付被告李波购房款30000元。原被告双方在履行上述协议至产权登记部门办理产权过户手续时发现，涉案房屋所在土地因系集体用地无法办理过户。还查明，原告提供的土地使用权登记证明书中登记的位于连云港市海州区土地使用者为李某2的土地性质为集体用地。李某2系李某3的母亲、被告赵玉花的婆婆。涉案土地上建房办理了建设工程规划许可证。2016年3月3日，连云港市不动产登记中心遗失公告中载明李某3、赵玉花名下位于海州区的房屋所有权证遗失，证号为002132.经本院至连云港市不动产登记中心查询，002132证书登记的房屋坐落海州区，使用权人李某3，登记日期为1994年4月14日。庭审中，赵玉花陈述李某3名下只有涉案房屋一套住房，该房屋所在地址现在称海州区张庄路115号，房屋位置一直没有变化。赵玉花与李某3系夫妻关系，李波系赵玉花与李某3的儿子，李波、宋宝梅系夫妻关系。李某3于2017年去世。本院认为，原告徐维球与被告李波签订的《协议书》系双方系双方真实意思表示。涉案房屋的登记所有权人李某3以及李某3的配偶赵玉花均在上述协议书中签字捺印，视为对李波出卖涉案房屋行为的认可，因此上述协议合法有效，原被告均应按照协议书的约定履行各自的义务。现因涉案房屋所在土地性质原因导致房屋无法办理过户手续，导致合同目的无法实现，符合合同法定解除的条件，因此，对于原告要求解除协议书的诉讼请求本院予以支持。合同被解除后，被告收取原告支付的购房款22万元应当返还原告。关于原告主张的利息，原告主张从起诉之日即2020年4月30日计算至实际给付之日未超法律规定，本院予以支持。关于利息的标准，应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告宋宝梅是否承担责任的问题，因被告宋宝梅与李波系夫妻关系，被告宋宝梅收取原告部分购房款，其对李波卖房的事实系明知，且根据被告赵玉花陈述，被告李波、宋宝梅收取原告的购房款全部用于二人支出，因此，原告支付的22万元购房款属于李波、宋宝梅二人共同债务，宋宝梅对该款项承担共同给付责任。关于被告赵玉花是否承担责任的问题，通过赵玉花在协议书上签字的行为以及庭审中赵玉花的陈述意见可以认定其对李波出卖涉案房屋的行为予以认可，但是，涉案《协议书》双方当事人为李波、徐维球，且购房款系李波、宋宝梅收取，因此，李波、宋宝梅对收取的购房款承担返还义务，赵玉花并非上述协议书的履行相对方，故其不承担返还购房款的责任，对原告该项诉求本院不予支持。被告李波、宋宝梅经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告徐维球与被告李波于2016年11月8日签订的《协议书》；二、被告李波、宋宝梅于本判决发生效力之后十日内返还原告徐维球购房款22万元以及利息（利息的计算标准：以22万元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年4月30日开始计算至实际给付之日）；三、驳回原告徐维球的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元（原告已预交），由被告李波、宋宝梅共同负担，被告于履行本判决时一并将该款项给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  万路遇人民陪审员  韦 艳人民陪审员  贺 君二〇二〇年十月十二日书 记 员  陈彦吉法律条文和上诉须知一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤、无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。