东营市东营区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0502执异116号案外人：张鹏程，女，1970年9月18日出生，汉族，东营市鑫鹏工贸有限公司职工，住山东省东营市东营区。案外人：姜玉清，男，1970年12月5日出生，汉族，胜利石油管理局胜利采油厂职工，住山东省东营市东营区。二案外人的共同委托诉讼代理人：姜旭晖，男，1997年2月12日出生，汉族，无业，住山东省东营市东营区。申请执行人：东营市天源混凝土有限公司。住所地：山东省东营市东营区潍坊路以南。统一社会信用代码91370500661984457Q。法定代表人：王淑贞，经理。委托诉讼代理人：李江令，东营市东营兴达法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王继龙，男1984年4月26日出生，汉族，东营市天源混凝土有限公司职工，住东营市东营区。被执行人：东营市安居园房地产开发有限公司,住所地：山东省东营市东营区西四路**。统一社会信用代码91370502758273010Q。法定代表人：康林海，总经理。委托诉讼代理人：张志荣，女，1980年12月10日出生，汉族，东营市安居园房地产开发有限公司职工，住山东省东营市东营区。在本院执行申请执行人东营市天源混凝土有限公司（天源混凝土公司）与被执行人东营市安居园房地产开发有限公司（安居园房地产公司）买卖合同纠纷一案中，案外人张鹏程、姜玉清于2020年10月14日对我院依法拍卖被执行人安居园房地产公司名下位于东营区西四路安居园鸿安商务广场376-319、376-323两处房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张鹏程、姜玉清称，贵院查封拍卖的房产东营区西四路安居园鸿安商务广场376-319（东房权证东营区字第**）、376-323（东房房权证东营区字第**403583>）系案外人所有，案外人于2009年4月7日购买，2009年4月20日付清购房款并交付使用，申请人曾多次督促被执行人安居园房地产公司办理房屋登记未果，被执行人因手续不全为由至今未办理不动产过户登记。系过错方，请求法院中止对案涉房产的执行措施。申请执行人天源混凝土公司称，案涉房产经过了诉讼保全程序、评估程序、两次拍卖程序均送达了被执行人安居园房地产公司，且该房产至今登记在被执行人名下，同时进行以上程序时均进行了现场张贴，被执行人至今没有提出任何执行异议，因此该房产应属于被执行人安居园房地产公司所有，法院查封、拍卖的也是被执行人安居园房地产公司的财产，现案外人提出执行异议，无事实和法律依据，应依法驳回案外人的异议请求。被执行人东营市安居园房地产开发有限公司称，案外人购买案涉房产且缴纳全部房款是事实，请求法院支持案外人的异议请求。在本案审查过程中，案外人为支持其异议请求提供以下证据：《房屋买卖合同》两份、交房款收据三张、房屋交付证明1份、房屋缴费通知单2份、缴费收据2张、电费缴费通知单一份、补充协议一份等。被执行人提交以下证据：购房收据存根两份、收据记账联一份、2009年现金记账账本一本、记账联张鹏程缴纳水电费的收据、东营市规划局关于安居园房地产公司安居园小区不动产登记中违法建设行为移交处理的函、文件传阅单图片等证。申请执行人对以上证据及证明目的均不认可。本院查明，本院在审理申请执行人天源混凝土公司与被执行人安居园房地产公司买卖合同纠纷一案中，申请执行人天源混凝土公司于2019年10月16日向本院提起诉讼并申请保全，本院于2019年10月16日作出(2019)鲁0502民初5271号民事裁定书，并于2019年10月17日作出(2019)鲁0502民初5271号协助执行通知书，查封被执行人安居园房地产公司名下位于东营市××西××路安居园鸿安商务广场，东房权房权证东营区字第**03563>、第008599号、第008599号、第008599号、第008599号、第008599号、第008599号。本院于2019年11月13日作出(2019)鲁0502民初5271号民事判决书，判决如下：一、被告东营市安居园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告东营市天源混凝土有限公司货款1802015元、违约金600000元，另支付违约金（计算方式：以货款1802015元为基数，自2019年9月17日至实际付清之日，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算）；二、驳回原告东营市天源混凝土有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29216元，减半收取14608元，由原告东营市天源混凝土有限公司负担1600元，被告东营市安居园房地产开发有限公司负担13008元。保全费5000元，由被告东营市安居园房地产开发有限公司负担。该民事判决书发生法律效力后，被执行人安居园房地产公司未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人天源混凝土公司于2020年1月13日向本院申请强制执行。本院于2020年4月24日作出(2020)鲁0502执148号执行裁定书，裁定如下：拍卖被执行人东营市安居园房地产开发有限公司名下位于东营市××西××路安居园鸿安商务广场376-319（东房权证房权证东营区字第**3563>）、321号（东房权证东房权证东营区字第**565>）、311号（东房权证东营房权证东营区字第**76>）、312号（东房权证东营区房权证东营区字第**7>）、323号（东房权证东营区字房权证东营区字第**>）、425号（东房权证东营区字第房权证东营区字第**）房产六套。对此，案外人张鹏程、姜玉清提出执行异议，请求法院依法中止（2020）鲁0502执148号执行裁定书中对东营区西四路安居园鸿安商务广场376-319（东房权证东营区字第×房权证东营区字第**、376-323（东房权证东营区字第××房权证东营区字第**产的执行措施。另查明，2009年4月7日，案外人张鹏程、姜玉清与被执行人安居园房地产公司签订了《商品房买卖合同》两份，合同约定，案外人张鹏程、姜玉清平购买案涉房屋，既安居园鸿安商务广场376-319、376-323号房屋，该商品房的用途为商用，总房款302400元。案外人张鹏程、姜玉清主张已付清了购房款，但只提供了三张收据，金额共计250000元。被执行人安居园房地产公司认可案外人已交清了购房款。再查明，案外人张鹏程与案外人姜玉清系夫妻关系。案外人张鹏程、姜玉清与申请执行人天源混凝土公司均认可案涉房屋所在楼盘有其它房屋办理了不动产权证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。虽然案外人张鹏程、姜玉清与被执行人安居园房地产公司签订了《商品房买卖合同》，并支付购房款，但案外人提供的证据不足以证明其已实际占有案涉房屋，也不能证明非其自身原因未办理过户登记，故案外人张鹏程、姜玉清异议主张，证据不足，不足以排除本案的强制执行，对其异议请求，本院不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项规定，裁定如下：驳回案外人张鹏程、姜玉清的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  刘建业人民陪审员  刘桂英人民陪审员  张永敏二〇二〇年十月二十三日书 记 员  李曦光