安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖07民终636号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）:周道静。委托诉讼代理人：黄建铜（系周道静丈夫）。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：徐牧灵。委托诉讼代理人：汪梅兰（系徐牧灵妻子）。委托诉讼代理人：俞竞鹃，江苏朗宁律师事务所律师。上诉人周道静因与被上诉人徐牧灵房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官区人民法院(2020)皖0705民初1877、2684号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。周道静的委托诉讼代理人黄建铜，徐牧灵的委托诉讼代理人汪梅兰、俞竞娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周道静向本院提出上诉请求：1.撤销原审判决，将本案发回重审或改判驳回徐牧灵的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由徐牧灵承担。事实与理由：1.一审程序存在瑕疵。周道静在一审中提起反诉，一审法院受理并立案，但一审法院制作了两份法律文书，一份是安徽省铜陵市铜官区人民法院(2020)皖0705民初1877、2684号民事判决书，该判决驳回周道静的反诉请求，另一份是安徽省铜陵市铜官区人民法院(2020)皖0705民初2684号民事裁定书，该裁定驳回周道静的起诉。2.一审认定事实错误。徐牧灵对租赁房屋采取断电行为及周道静到他人处接电的事实有证据证明，周道静已经付清全部租金，周道静要求徐牧灵退还保证金后即搬离，但徐牧灵不退还保证金，还拒绝恢复供电并上锁封门，致使周道静无法经营，由此造成的损失应由周道静承担。徐牧灵辩称，1.双方之间存在房屋租赁合同关系，周道静不按期支付租金，也不交还房屋，已构成违约。2.周道静所称的断电与事实不符，前后断电仅几分钟，周道静一直处于持续经营的状态，并没有给周道静造成任何损失。3.周道静要求退还保证金没有法律依据。徐牧灵向一审法院提出诉讼请求：1.解除徐牧灵与周道静2017年7月7日签订的房屋租赁合同；2.判令周道静返还房屋；3.判令周道静给付徐牧灵所欠租金40000元及滞纳金10000元(所欠房租及滞纳金:从2020年1月20日计算至2020年4月19日)；4.判令周道静支付徐牧灵租金及房屋占有使用费(从2020年4月20日起至实际交房之日止,占用费的标准及违约金的计算按合同约定计算)；5.周道静承担本案的律师费3000元；6.诉讼费由周道静承担。周道静向一审法院提出反诉请求：1.判令徐牧灵退还周道静40000元保证金，一切经济损失由徐牧灵承担；2.反诉案件诉讼费及律师费由徐牧灵承担。原审法院查明：2017年7月7日，徐牧灵与周道静签订《房屋租赁合同》,约定徐牧灵将位于铜陵市长江中路建陵服务部7号网点出租给周道静用于经营，租赁期限自2017年7月20日至2020年7月19日,租金每年16万元,每季度支付一次，提前30日交清下一季度租金，逾期每日加收1%的滞纳金；周道静30日内未交纳租金的，徐牧灵有权收回房屋并解除合同，合同保证金不予退还；周道静一次性交纳了合同保证金40000元，租赁期满后经验收房产及设施完好无损，全额无息退还，有损坏按当时市场价在保证金中扣除。合同签订后,徐牧灵依据合同约定向周道静交付了房屋，但周道静没有按约定在2019年9月20日前支付2019年10月19日至2020年1月20日的租金。因租金未按期交纳，双方产生纠纷，汪梅兰于2019年10月12日将电源关闭，黄建铜报警，警察出警后经调解即将电源送上。10月20日，双方再次产生纠纷，警察再次出警，要求双方协调，如果不成，通过法律解决，不要有违法行为。2019年10月20日始，周道静在铜官区徐信彩色印刷店搭电。徐牧灵于2019年11月13日向法院起诉,一审法院判决周道静向徐牧灵支付2019年10月19日至2020年1月20日租金40000元并按年利率20%承担逾期付款的滞纳金及律师代理费3000元。周道静不服一审判决，上诉至铜陵市中级人民法院，二审法院判决驳回上诉，维持原判。周道静未履行生效法律文书，徐牧灵申请法院强制执行，尚未执行完毕。徐牧灵为本次诉讼支付了律师费3000元。原审法院认为：徐牧灵与周道静签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，合法有效，双方应当依约全面履行合同义务，周道静未按约定期限交纳租金，且经二审法院终审判决之后无正当理由继续拖欠租金，显已构成违约。徐牧灵要求周道静支付租金、房屋占有使用费及滞纳金、律师代理费，并按照合同约定要求收回房屋并解除合同理由成立。周道静提出徐牧灵将其断电，影响经营，给其造成了损失，从报警记录看，10月12日停电很短暂，10月20日周道静即从别处搭电，周道静庭审中也未提供出断电行为给其造成损失的证据，且断电行为发生在周道静违约之后，徐牧灵作为守约方采取一定的救济手段也不违反法律规定，故对周道静此项主张不予支持。周道静称国家规定疫情期间减免租金，因周道静没有提供减免租金的证据材料，故不予支持。若之后出现关于减免租金的新情况或新证据，周道静可依法主张。《房屋租赁合同》中每日1%滞纳金的约定过高，为保持与之前的判决一致，酌情调整为每年20%。双方对于律师费的负担已有明确约定，故对徐牧灵诉请周道静支付律师费3000元予以支持。合同约定保证金待合同履行期满，承租房屋返还，根据房屋状况和合同履行情况决定如何退还，现合同尚未解除，承租房屋尚未返还，故对周道静提出退还保证金的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院判决：1.徐牧灵与周道静于2017年7月7日签订的《房屋租赁合同》于一审判决生效之日解除；2.周道静于一审判决生效之日起五日内向徐牧灵返还承租的房屋；3.周道静于一审判决生效之日起三日内支付徐牧灵租金40000元及逾期付款的滞纳金（自2020年1月20日至2020年4月19日，以40000元为基数，按年利率20%标准计算）；4.周道静于一审判决生效之日起三日内支付徐牧灵房屋租金、房屋占有使用费及违约金（自2020年4月20日起至实际交房之日止，租金和占有使用费以原《房屋租赁合同》约定的租金标准计算，违约金以实际占有使用费为基数按年利率20%计算）；5.周道静于一审判决生效之日起三日内向徐牧灵支付律师费损失3000元；6.驳回徐牧灵的其他诉讼请求；7.驳回周道静的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1125元，减半收取计562.5元，由周道静负担541元，原告徐牧灵负担21.5元；反诉案件受理费800元，减半收取计400元，由周道静负担，并于本判决生效之日起七日内给付法院。本院二审期间，双方均未提出新的证据。本院对一审判决查明的事实予以确认。本案二审的争议焦点为：一审法院判决周道静返还房屋、支付租金、房屋占用费及滞纳金、律师费是否正确。本院认为：双方签订的房屋租赁合同系双方的真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，不违反公序良俗，应属合法有效合同，双方应按照约定的权利义务履行。周道静未按照约定的期限支付租金，徐牧灵有权要求周道静支付尚欠租金；因租赁合同已于2020年7月19日到期，且徐牧灵在一审中请求解除租赁合同，双方也未续订租赁合同，故租赁合同因租赁期限届满而自动终止，再判决租赁合同于判决生效之日解除已无意义，但周道静应将租赁房屋返还给徐牧灵；因周道静一直占有使用案涉租赁房屋，故周道静应按照租赁合同约定的租金标准支付房屋占用费；双方在合同中约定了律师费的负担，现因周道静违约，徐牧灵诉请周道静支付律师费有事实依据。因此，周道静关于驳回徐牧灵诉讼请求的上诉请求不能成立，一审法院判决周道静返还房屋、支付租金、房屋占用费以及滞纳金、律师费并无不当，应予维持。本案也不存在发回重审的法定事由，不应发回重审。综上，周道静的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：一、维持安徽省铜陵市铜官区人民法院(2020)皖0705民初1877、2684号民事判决第二、三、四、五、六、七项，即：“周道静于本判决生效之日起五日内向徐牧灵返还承租的房屋；周道静于本判决生效之日起三日内支付徐牧灵租金40000元及逾期付款的滞纳金（自2020年1月20日至2020年4月19日，以40000元为基数，按年利率20%标准计算）；周道静于本判决生效之日起三日内支付徐牧灵房屋租金、房屋占有使用费及违约金（自2020年4月20日起至实际交房之日止，租金和占有使用费以原《房屋租赁合同》约定的租金标准计算，违约金以实际占有使用费为基数按年利率20%计算）；周道静于本判决生效之日起三日内向徐牧灵支付律师费损失3000元；驳回徐牧灵的其他诉讼请求；驳回周道静的诉讼请求”；二、撤销安徽省铜陵市铜官区人民法院(2020)皖0705民初1877、2684号民事判决第一项，即：“徐牧灵与周道静于2017年7月7日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除”。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费1125元，由周道静负担。本判决为终审判决。审判长  黄冬松审判员  方 彤审判员  盛丽娜二〇二〇年十月二十一日法官助理王小江书记员武华君附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理:(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。