浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0482民初3452号 原告：周光耀，男，1981年2月15日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：陆永华，浙江子城律师事务所律师。 被告：王洪，男，1980年4月17日出生，汉族，住四川省古蔺县。 被告：余晓利，女，1976年6月4日出生，汉族，住浙江省平湖市。 原告周光耀与被告王洪、余晓利民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆永华，被告王洪、余晓利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周光耀向本院提出诉讼请求（审理中已变更）：1、判令被告王洪、余晓利立即归还原告借款本金800000元并支付利息（以800000元为基数，自2020年5月18日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至债务实际清偿之日止）；2、被告王洪、余晓利支付原告实现债权的律师费用47000元；3、确认原告对被告王洪、余晓利所有的平湖市××街道××幢××单元××室房屋及车库的所有权及土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告王洪、余晓利承担。事实和理由：被告王洪、余晓利因生意周转需要，于2020年3月18日与原告签订《借款抵押合同》一份。合同约定被告王洪、余晓利向原告借款800000元，借款期限自2020年3月18日至2020年9月17日，借款利率按照固定利率计收，月利率为1.6%，每月17日支付利息，如二被告未按合同规定归还任何一期借款本金、利息超过15天，原告有权要求二被告提前归还全部借款本金并结清应付利息，同时，合同对未按期归还借款本息的违约责任作了约定。合同签订后，原告依约支付借款本金，二被告却未按合同约定支付借款利息，经原告多次催讨，二被告于2020年4月底向原告支付利息20000元，至今尚欠原告借款本金800000元及相应利息。同时，二被告将其所有的位于浙江省平湖市及车库的房屋所有权及土地使用权抵押于原告，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权的诉讼费、保全费、律师费用。 被告王洪答辩称：合同实际是跟原告周光耀签订的，二被告是因原告周光耀及胡晓峰、还有一个姓王的人欺骗，才签订的合同，当时二被告还向胡晓峰出具了借条。合同签订后去办理了房屋抵押手续，原告周光耀当天就把800000元借款银行转账给被告王洪，其当天就将其中的760000元通过银行转给了胡晓峰，还通过微信转账13000元给胡晓峰，又给了胡晓峰7000元现金，共计给了胡晓峰780000元。当天被告王洪实际拿到770000元借款，被原告扣了30000元利息。姓王的人到被告家协商了两次，还让被告向别的机构办理900000元借款后还给原告周光耀，被告没有办，姓王的人一直在欺骗被告。2020年4月20日支付过20000元利息，是通过银行转账给原告的。 被告余晓利答辩称：当时其也在场，但具体情况不清楚，都是被告王洪和原告洽谈的；合同及抵押手续都是其签名的，但没看具体内容。 在庭审中原告为证明其主张，提供如下证据： 1、借款抵押合同及抵押物清单各1份，证明原告与被告王洪、余晓利之间的抵押借款合同关系，及借款的金额、期限、利息、抵押范围； 2、不动产权证书、不动产登记证明各1份，证明不动产所有人及不动产抵押登记情况； 3、汇款凭证2份，证明原告已经出借款项的事实； 4、律师函1份、邮寄凭证、签收凭证各2份，证明被告王洪、余晓利未按期支付借款利息，原告要求被告王洪、余晓利提前归还借款本金、利息的事实； 5、委托代理协议书、律师费发票各1份，证明原告为实现债权委托律师及支付的律师费费用。 被告王洪、余晓利质证均无异议。 为证明自己的主张，被告王洪提供如下证据： 1、被告王洪与姓王的人微信聊天记录1份，证明本次借款的过程都是姓王的人安排的； 2、转账记录3份，证明原告借给被告的钱在姓王的人的指示下，当天银行转账给胡晓峰760000元，微信转账13000元，合计转账773000元，另外当天还现金支付胡晓峰7000元。 原告质证认为：证据1，无法证明被告说的是在姓王的人安排下借款的，姓王的人是谁也不清楚。证据2，只能证明被告把钱转给了第三方，与本案无关。 被告余晓利质证无异议。 经审核，本院对原、被告提供的证据认证如下： 原告提供的证据，符合证据要件，被告王洪、余晓利质证均无异议，本院予以认定。 被告王洪提供的证据1，系被告王洪与案外人的聊天记录，但不能明确此案外人的具体身份，无法证实被告的证明目的，本院不予认定。证据2，均系被告王洪与案外人的转账记录，不能证明与本案的关系，本院不予认定。 根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：2020年3月18日，被告王洪、余晓利因归还其他借款需要，与原告周光耀签订《借款抵押合同》一份。合同约定被告王洪、余晓利向原告借款800000元，借款期限六个月，自2020年3月18日至2020年9月17日止；借款利率为月息1.6%，利息按月结算，每月17日支付利息；还款方式为借款到期本金一次性付清，并由被告王洪、余晓利通过银行转账方式归还原告，被告王洪、余晓利也可提前归还借款，利息按实际借款时间计算；为保证合同的履行，被告王洪、余晓利以其所有的坐落于平湖市××街道××幢××单元××室的房屋【不动产权证号为浙（2019）平湖市不动产权第0××6号，房屋建筑面积100.90平方米，车库17.43平方米，土地使用权面积19.20平方米】抵押给原告，作为借款人归还借款的担保。被告王洪、余晓利保证上述房产所有权没有争议，没有重复抵押，没有依法被查封、扣押、监管等法律、行政法规规定的不得抵押的情形，抵押担保范围为本《借款抵押合同》项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括但不限于法院诉讼费、执行费、抵押物处置费、保全费、律师费等）；被告王洪、余晓利保证按约归还借款本息，如逾期归还，则按日支付违约金（按年息24%计算）；被告王洪、余晓利未按合同规定归还任何一期借款本金、利息超过15天，原告有权要求被告王洪、余晓利提前归还全部借款本金并结清应付利息（包括违约金），被告王洪、余晓利未提前归还借款本金并结清应付利息（包括违约金），原告有权就被告王洪、余晓利已到期和未到期的借款本金以及应付利息（包括违约金）一并向有管辖权的人民法院申请拍卖、变卖抵押物，用于抵偿借款本息、违约金和实现债权的其他费用，若有不足抵偿部分，原告仍有权向被告王洪、余晓利追偿，直至被告王洪、余晓利还清原告全部借款本息、违约金和实现债权的其他费用为止。当天，原、被告双方还签订了抵押物清单1份，载明抵押房屋的协商评估价为1250000元，并在不动产登记部门办理了不动产抵押登记手续，不动产登记证明编号为浙（2020）平湖市不动产证明第0××8号。合同签订后，原告通过银行转账方式将800000元借款转账给了被告王洪。借款后，被告王洪、余晓利仅于2020年4月支付原告利息20000元，未按合同约定支付借款利息。经原告多次催讨，被告王洪、余晓利至今尚欠原告借款本金800000元及2020年5月18日至今的相应利息。原告遂提起本诉。 另查明，原告为实现债权，委托浙江子城律师事务所陆永华律师代理本案，原告支付律师代理费47000元。 本院认为，民事主体在从事民事活动时，应遵守诚实守信原则。原告与被告王洪、余晓利签订的《借款抵押合同》，系各方真实意思表示，依法成立，对各方均具有约束力。原告依约向被告王洪、余晓利交付借款800000元后，被告王洪、余晓利未能按约归还借款本息，构成违约，原告有权要求被告王洪、余晓利提前归还全部借款及相应利息，原告要求被告王洪、余晓利归还尚欠借款本息的诉请，本院予以支持。本案中，被告仅支付了20000元利息，作为2020年3月18日至2020年5月17日的利息，未超过2020年8月20日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条规定的贷款市场报价利率的四倍，现原告诉请自2020年5月18日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至债务实际清偿之日止的利息，符合上述规定，本院予以支持。本案合同另行约定了原告实现债权支付的律师费由被告王洪、余晓利承担，且本案原告支出的47000元律师代理费，符合律师代理收费标准，故原告要求被告王洪、余晓利承担律师代理费47000元的诉请，本院予以支持。被告王洪、余晓利以其房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效，故原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。对于被告王洪主张其是因原告周光耀及案外人胡晓峰等三人欺骗才签订的合同，未提供证据证明，本院不予采信；对于被告王洪提出的其收到原告转账的800000元借款后，回转了30000元，认可收到借款770000元的主张，没有证据证明，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日起施行）第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告王洪、余晓利于本判决生效之日起十日内归还原告周光耀借款本金800000元，并支付利息（以800000元为基数，自2020年5月18日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至债务实际清偿之日止）； 二、被告王洪、余晓利于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费47000元； 三、如被告王洪、余晓利不履行上述第一、二项付款义务，则原告周光耀有权以被告王洪、余晓利所有的坐落于平湖市××街道××幢××单元××室的房屋及车库【不动产权证号为浙（2019）平湖市不动产权第0××6号，房屋建筑面积100.9平方米，车库17.43平方米，土地使用权面积19.20平方米】折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12336元，减半收取6168元，由被告王洪、余晓利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 唐永祥 二〇二〇年十月二十八日 法官助理 张黛琳 书 记 员 黄韵如