河北省涉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0426民初1816号 原告：河北龙田贸易有限公司，住所地涉县开发区裕华路。 法定代表人：刘真卫，董事长。 委托诉讼代理人：宋献红，河北冀华（邯郸）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴慧慧，北京市京开律师事务所律师。 被告：涉县龙颐餐饮有限公司，住所地涉县涉城镇开发区裕华路。 委托诉讼代理人：石育锋，男，1976年5月19日生，该公司员工。 委托诉讼代理人：赵绍斐，河北华兆律师事务所律师。 原告河北龙田贸易有限公司（以下简称龙田贸易）与被告涉县龙颐餐饮有限公司（以下简称龙颐餐饮）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙田贸易的委托诉讼代理人宋献红和吴慧慧、被告龙颐餐饮的委托诉讼代理人石育锋和赵绍斐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙田贸易向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告于2012年12月21日签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》；并判决被告按照《房屋租赁合同》第二条和第七条交付原告租赁物；2.诉讼费及其他费用由被告承担。原告在诉讼中增加诉讼请求：依法判决被告给付原告自2018年9月1日起至交付原告租赁物之日止的租赁费（按年租赁费408万元计算），截止诉讼之日的租赁费782万元。事实和理由：2012年12月21日，原、被告签订房屋租赁合同一份，合同约定：甲方将位于涉县经济开发区平方米的房屋出租给乙方；租赁期限为20年，自2013年1月1日起至2032年12月31日；房屋租金为每年408万元；乙方装修需征得甲方同意后方可施工。同日，原、被告签订补充协议约定：乙方对酒店进行装修，应由甲乙双方共同拿出装修方案。合同签订后，原告履行了房屋交付义务，被告全面接管了35000平方米房屋。2016年至2018年期间，被告未经原告同意，擅自对租赁房屋进行装修，并成立了涉县女娲医院。2013年至2018年8月26日，原、被告因借贷关系，房屋租金进行了折抵。自2018年9月份以来，被告公司拒付合同约定的租金，截至目前累计700余万元（按照日11000元计算）。综上，原告与被告签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》合法有效。合同签订后，自2018年9月份被告拒付租金的行为和违约装修房屋行为构成根本性违约。根据相关规定，原告提起诉讼，望依法公正裁判。 龙颐餐饮辩称，第一、原告要求解除合同，没有事实和法律依据，应当驳回其诉求：1.合同未约定解除权，2.不符合法定解除权，首先合同未约定租赁物使用用途，我方未违反租赁物禁止使用，也没有造成租赁物受到损失，其次我方装修是经过原告同意且原告提前预知到的，同时原告知道或应当知道我方装修之日起在合理期限内未提出异议，可以视为其同意或放弃在提出异议的权利，再者我方未构成根本违约，案涉合同未约定租金交付期限，且原告从未向被告催收租金，2019年8月27日省院做出判决对已租抵息事实进行了认定，该判决于9月份才生效，同时2019年5月6日邯郸市中院做出以物抵债的裁定，案涉部分房产所有权变更为涉县女娲医院。2020年8月19日邯郸市中院向我方提取租金，并要求暂停向原告支付租金，故原告无合同解除权，本案合同应继续履行；第二、我方无需向对方支付租金，首先如前所述，邯郸市中院已提取租金，并通知我方暂停支付，我方已不能向原告支付租金，其次本案租金有争议，实际交付使用面积与合同约定面积不符，且部分房产所有权已归属涉县女娲医院，综上，原告诉求无事实和法律依据，应予驳回。 本院经审理认定事实如下：2012年12月21日，原告（甲方）与被告（乙方）订立《房屋租赁合同》，约定甲方将位于涉县经济开发区龙田贸易有限公司及龙田大酒店所属房产（南侧住宅楼除外）出租给被告，租赁期20年自2013年1月1日至2032年12月31日止；租金每年408万元，租赁期间甲方还清乙方债务和乙方装修投资后有权收回经营；乙方如改房屋的内部结构、装修或设置对方案均须事先征得甲方同意后方可施工。同日，双方签订了《补充协议》，协议约定：乙方对酒店进行装修时，应由甲乙双方共同拿出装修方案，确定装修费用；甲方向乙方借款所产生的利息，作为《房屋租赁合同》的租金。2018年8月26日，被告将其对原告享有的1700万元借款本金及利息出让给河北易权法律咨询服务有限公司。河北易权法律咨询服务有限公司将原告和刘真卫起诉至邯郸市中级人民法院，邯郸市中级人民法院作出（2018）冀04民初398号民事判决，被告和刘真卫不服提起上诉。河北省高级人民法院于2019年8月27日作出（2019）冀民终775号民事判决书，判决认定原告与被告以租抵息期间为2013年4月15日至2018年8月26日。 期间，因涉县女娲医院与原告、李彦风、豆海峰、刘真卫保证、担保借款合同纠纷一案，邯郸市中级人民法院于2019年5月6日作出（2018）冀04执恢7号之二执行裁定书，裁定将原告名下位于涉县开发区次拍卖流拍价（5599.305万元），交付涉县女娲医院抵偿法律文书确定的部分债务。2020年6月30日河北省高级人民法院作出（2020）冀执复15号执行裁定书，裁定撤销（2018）冀04执恢7号之二执行裁定书。因河北易权法律咨询服务有限公司与原告、刘真卫民间借贷纠纷一案，邯郸市中级人民法院于2020年8月19日向被告下达了（2020）冀04执恢61号协助执行通知书，提取原告在被告处的租金收入21427333元，自收到通知书之日起停止向原告支付21427333元为限的租金，并直接将上述租金转入邯郸市中级人民法院账户。 本院认为，原告以被告拒付租金和违约装修房屋为由要求解除双方于2012年12月21日签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，第一、原、被告因《补充协议》中约定以租抵息，后因被告将债权转让他人不再具备以租抵息的条件，河北省高级人民法院于2019年8月27日作出终审判决才对抵租期间作出了认定；第二、邯郸市中级人民法院于2019年5月6日作出以案涉部分房产抵偿涉县女娲医院部分债务的执行裁定书，该裁定书于2020年6月30日被河北省高级人民法院撤销；第三、邯郸市中级人民法院于2019年8月19日向被告下达了提取原告租金的协助执行通知书，上述事实证明被告未支付原告租金是有正当理由的，且原、被告未约定租金支付时间，庭审中被告也否认原告曾向其催收过租金。原、被告未约定一方解除合同的条件，违约装修房屋也不是法定解除合同的事由，综上，原告要求解除双方于2012年12月21日签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》且交付租赁物的诉求，依据不足，本院不予支持。关于原告要求被告支付租赁费的问题，因邯郸市中级人民法院已通知被告提取原告租金，并以21427333元为限停止向原告支付租金，而截止诉讼之日的租赁费为782万元，故原告要求被告给付自2018年9月1日起至交付原告租赁物之日止租赁费的诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百二十七条的规定，判决如下： 驳回原告河北龙田贸易有限公司的诉讼请求。 案件受理费66540，减半收取33270元，由原告河北龙田贸易有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  孙素芳 二〇二〇年十月二十三日 书记员  郝春芳 相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 ——