河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终4278号上诉人（原审被告）：薄松爽，男，1978年11月25日生，汉族，原住方城县，现住方城县。委托诉讼代理人：王宗民，方城县弘正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：南阳市德源房地产开发有限公司。社会统一信用代码：91411322680755457D。住所地：方城县张骞大道南段西侧。法定代表人：艾俊卿，任总经理。委托诉讼代理人：高娜，方城县弘正法律服务所法律工作者。上诉人薄松爽因与被上诉人南阳市德源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服方城县人民法院（2020）豫1322民初2273号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人薄松爽及其委托诉讼代理人王宗民，被上诉人南阳市德源房地产开发有限公司的法定代表人艾俊卿及其委托诉讼代理人高娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。薄松爽上诉请求：撤销原判第二项、第三项，将该案依法予以改判。事实和理由：一、原审认定事实不清。1、上诉人在购买被上诉人的房子时，实际支付给被上诉人402390元，有2019年8月23日双方签订的商品房买卖合同第六条第三款可以证实。2、在签订购买合同前，2019年8月19日上诉人通过中国工商银行方城支行转帐给被上诉人40万元。由于被上诉人的法定代表人艾俊卿原来以其妹妹艾俊红的名义借上诉人的同事（方城县农村信用合作联社工作人员）刘元亭（曾用名刘元平）有款，刘元亭欠上诉人有款，他们两个协商，上诉人交房款后，再由艾俊卿付给上诉人20万元，其余2390元从交房款中再认可2390元。3、上诉人二审中提交的证据上边有艾俊卿的亲笔批注，上诉人交付给被上诉人的402390元，其中202390元艾俊红（艾俊卿妹妹）付原欠刘元亭的借款，该款赵文慧（单位会计）作为算帐平台手续。二、原审判决错误。没有办理住房公积金手续，责任不在上诉人，而在被上诉人，因他们不承认上诉人已付了402390元，只承认20万元，所以才导致无法办理公积金手续。被上诉人不能如期交房，违约属于被上诉人，违约金应由被上诉人承担。3、解除双方签订的购房合同，被上诉人应当退给上诉人的购房款是402390元，而不是20万元，利息也应按402390元本金计算，不应以20万元本金计算。请求支持上诉人的上诉请求。南阳市德源房地产开发有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，判决正确，应当维持。1、上诉人实际只支付给被上诉人购房款20万元，并非上诉人上诉所称的402390元，合同是格式条款，是为了上诉人办理住房公积金贷款，上诉人转款后被上诉人又依据双方约定当日即通过银行转账向上诉人返还了20万元，上诉人实际支付购房款仅为20万元，通过银行转账等手续均能够予以证实。2、上诉人所上诉的理由与一审法庭中上诉人所述以及质证辩论过程均自相矛盾。上诉人在答辩过程中所称，支付给答辩人的20万元是答辩人法定代表人艾俊卿支付给他的欠款，上诉人又称答辩人法定代表人艾俊卿与其无其他债权债务关系，是艾俊卿与刘元亭的借款关系，上诉人第三次又称刘元亭之妹借其20万，艾俊卿是还刘元亭之妹的款，后来又称是艾俊红借款20万，以上四种说法自相矛盾，不能自圆其说，更从中证实了上诉人并未实际支付另外202390元，对此事实过程，上诉人更不能如实陈述，被上诉人实际只收到上诉人20万元；3、上诉人所称的不同人员之间的债权债务的转移，在未征得债权人同意的情况下均为无效，不应当认可。4、一审违约金计算符合法律规定。一审判决认定事实清楚，判决正确，应当维持。南阳市德源房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1、解除双方于2019年8月23日签订的商品房买卖合同；2、由被告承担违约金7500元；3、赔偿原告的损失15000元。一审法院认定事实：被告薄松爽购买了原告南阳市德源房地产开发有限公司建设的位于方城县城关××路东侧、××中段南侧××＃××单元××房，房型为四室二厅，该商品房的用途为住宅。建筑面积共180.1平方米。该商品房为3900元／平方米，总金额为：柒拾贰千叁百玖拾元整（702390.00）。并于2019年8月23日签订了商品房买卖合同，合同第六条约定付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款，约定金额402390元，付款方式：公积金贷款，付款时间2019年8月23日，交纳比例：57.29％，即402390元，剩余房款300000元公积金贷款；第七条规定，逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1％向出卖人支付违约金。被告于2019年8月19日向原告支付400000元，同日，原告向被告转账200000元，且在被告转交给原告首付400000元之前，原、被告双方无债权债务关系，被告实际支付原告200000元，余款至目前已逾期半年有余没有交付。一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》主体适格，意思表示真实，不违反法律的强制性规定，为有效合同。双方均应按合同约定履行义务。本案中，被告未按照合同约定的金额和时间向原告支付余款，属于违约行为。被告辩称原告向自己转账的200000元是原告欠刘元平的款，有刘元平之妹刘梅红的收据。但收据上未显示收谁的款240000元，且刘元平、刘梅红均未出庭证实本案原告欠其刘元平之该款240000元。同时该收据与本案不属于同一个法律关系，被告无足够证据可以证实其辩称理由的成立；且原告所述当时被告转交原告首付购房款400000元，当日又转账给被告200000元系双方协商给被告办理公积金贷款。该200000元原告转给被告公积金贷款虽未有书面合同约定，但转账给被告200000元是客观存在的，且审理中原、被告均承认在被告转交给原告首付400000元款之前，双方无债权债务关系，为此，原告所述客观实际成立，应当支持采用；按照《商品房买卖合同》第七条规定，原告请求的解除双方商品房买卖合同（被告同意解除）、被告承担违约金702.39元的理由成立，原审法院予以支持。故依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告南阳市德源房地产开发有限公司与被告薄松爽于2019年8月23日签订的商品房买卖合同；二、被告薄松爽于判决生效后十日内向原告南阳市德源房地产开发有限公司支付违约金702.39元；三、原告南阳市德源房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还被告薄松爽200000元购房款及自2019年8月19日至款清之日的同期银行贷款利息；四、驳回原告南阳市德源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费462元，减半收取计231元，由原告南阳市德源房地产开发有限公司负担。二审中，薄松爽提交收据一份，证明给南阳市德源房地产开发有限公司汇款40万元，其返还20万元是艾俊红付原欠刘元亭的借款。南阳市德源房地产开发有限公司的质证意见为，备注上写明，其中202390元是欠刘元亭的借款，后面明确说明算账后再出手续，该批注内容未经债权人同意，且需算账后出手续，充分说明上诉人只支付了20万元，该批注内容不能证明其支付了402390元。本院对该证据的真实性予以认定。本院对一审查明的事实予以认定。另查明，2019年8月23日，南阳市德源房地产开发有限公司给薄松爽出具收据一份，载明“兹收到薄松爽交来购2#-2-1202住宅房款402390元注：其中203290元是艾俊红付给刘元亭借款。该款由刘艾算账（字迹看不清）走手续收款人：赵文慧”，该收据加盖南阳市德源房地产开发有限公司财务专用章。本院认为，关于薄松爽已经支付购房款的数额问题，二审中薄松爽提交南阳市德源房地产开发有限公司出具的收据，南阳市德源房地产开发有限公司辩称对收据中所备注的债权债务内容不予认可，但并未提交原本应由其保管的收据存根，故本院对该证据的真实性予以认定。薄松爽于2019年8月19日向南阳市德源房地产开发有限公司转账40万元，南阳市德源房地产开发有限公司虽于2019年8月19日向薄松爽转账20万元，但南阳市德源房地产开发有限公司于2019年8月23日向薄松爽出具的借据中仍然认可收到薄松爽购房款402390元，证明南阳市德源房地产开发有限公司向薄松爽转账交付的20万元与购房事宜无关，结合收据中的备注内容，该20万元系艾俊红与刘元亭之间的借款的算账问题，故南阳市德源房地产开发有限公司诉称薄松爽仅支付购房款20万元与事实不符，本院不予支持。因薄松爽按照约定支付了购房款402390元，南阳市德源房地产开发有限公司请求判令薄松爽支付违约金无依据，其该项诉讼请求不成立，本院不予支持。现双方均同意解除《商品房买卖合同》，故南阳市德源房地产开发有限公司应当返还薄松爽购房款402390元，并支付自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付的资金占用费。综上所述，一审判决认定事实不清，判决不当，薄松爽的上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一款第三项之规定，判决如下：一、维持方城县人民法院（2020）豫1322民初2273号民事判决第一项；二、撤销方城县人民法院（2020）豫1322民初2273号民事判决第二、四项；三、变更方城县人民法院（2020）豫1322民初2273号民事判决第三项为：南阳市德源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还薄松爽402390元购房款并自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至实际履行之日止：四、驳回南阳市德源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费462元，减半收取231元，由南阳市德源房地产开发有限公司负担。二审案件受理费462元，由南阳市德源房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  尹庆文审判员  郭林慧审判员  高 璐二〇二〇年十月二十三日书记员  宁亚楠