建平县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1322民初2766号原告：中国银行股份有限公司朝阳建平支行，住所地辽宁省建平县叶柏寿街道市场路**。负责人：张利锋，行长。委托诉讼代理人：马长鹏，辽宁亮法律师事务所律师。被告：国福民，男，1982年2月25日出生，汉族，个体业主，住辽宁省建平县。被告：李晓东，女，1983年11月30日出生，汉族，无业，住辽宁省建平县。被告：朝阳隆达房地产开发有限公司，住所地辽宁省建平县叶柏寿街道西街**二地（农业大厦）。法定代表人：刘风启，执行董事。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行（以下简称中国银行建平支行）诉被告国福民、李晓东、朝阳隆达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行建平支行的委托诉讼代理人马长鹏、被告国福民到庭参加诉讼，被告李晓东、朝阳隆达房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行建平支行向本院提出诉讼请求：请求判令1、解除原告与被告国福民之间签订的2015年房字2**个人商业用房贷款合同；2、被告国福民、李晓东偿还借款本金343,873.84元、利息5,484.53元，并给付自2020年6月1日起至执行完毕止按贷款合同约定的利息及罚息；3、依法确认被告国福民、李晓东所有的位于建平县房屋对上述欠款承担抵押担保责任，原告对该房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；４、被告朝阳隆达房地产开发有限公司对上述欠款承担连带还款责任。事实和理由：2015年９月28日，因购房需要，被告国福民与原告签订了20155年房字2**人商业用房贷款合同，约定被告国福民、李晓东以所购位于建平县房屋作为抵押向原告借款53万元，借款期限为120期，同时约定被告朝阳隆达房地产开发有限公司对此项贷款承担阶段性担保责任。后原告将被告国福民、李晓东所购房屋办理了抵押权登记。但被告国福民仅还款至2020年１月便不再还款，截止2020年６月，已逾期４期未还款，尚拖欠原告本金343,873.84元、利息5,484.53元，总计349,358.37元。根据双方约定，被告国福民未按期归还贷款本息即构成违约，原告即可以宣布合同项下的贷款本息全部提前到期。与被告朝阳隆达房地产开发有限公司签订的保证合同约定：即使主债务在本合同之外同时存在其他担保或保证的，不影响债权人本合同项下任何权利及其行使。根据物权法第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，被告朝阳隆达房地产开发有限公司应该对被告国福民的欠款承担连带还款责任。现被告国福民已逾期4期未还贷款本息，已构成违约。被告国福民、李晓东系夫妻关系，应共同承担还款责任。被告国福民辩称，借款属实，同意偿还原告主张的借款本金及利息。被告李晓东、朝阳隆达房地产开发有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下:被告国福民与被告李晓东系夫妻关系，于2015年8月19日登记结婚。2015年9月28日，被告国福民作为借款人、被告朝阳隆达房地产开发有限公司作为保证人与贷款人原告中国银行建平支行签订了2015年5年房字2**商业用房贷款合同，合同约定：被告国福民向原告借款53万元；借款期限为120个月；借款用途为购买宝源小区02号4单元01-02层04026、04016室房屋；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，首次定价日（实际放款日）的贷款利率为当日适用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮25%，重新定价日（下个浮动周期的首日）的贷款利率确定方式与首次定价日贷款利率确定方式相同；付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的12日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；未按期归还贷款本息即构成或视为借款人违约；出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……（10）要求保证人承担保证责任……；贷款担保类型为所购房屋抵押担保及开发商阶段性担保，抵押物共有人李晓东同意提供抵押，阶段性担保的保证期间至借款人办妥所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日；保证方式为连带责任保证；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；解除合同的，保证人对本合同项下已发生的债务承担担保责任。2015年10月15日，原被告对位于建平县房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年10月20日，原告发放贷款53万元，月利率5.3645‰。贷款发放后，被告国福民未按约及时偿还贷款本息，截止2020年6月1日，被告国福民拖欠已到期贷款本金15,015.09元、利息5,484.53元。被告国福民欠原告到期贷款本金及未到期贷款本金共计343,873.84元。上述事实，有原告提交的结婚证2页、户口本３页、个人商业用房贷款合同1份、借款借据1枚、抵押权预告登记证1份、贷款已还款明细清单1页、逾期未还款查询单1页、原告及被告国福民的陈述予以证明，上述证据经过庭审质证、认证具有证明效力，本院予以采信。本院认为：原告中国银行建平支行与被告国福民、朝阳隆达房地产开发有限公司签订的个人商业用房贷款合同具有法律约束力，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。根据个人商业用房贷款合同约定，被告国福民未按期归还贷款本息，原告有权解除贷款合同，被告国福民应偿还拖欠原告的全部贷款本金343,873.84元及相应利息（2020年6月1日之前拖欠的利息为5,484.53元，之后拖欠的利息按个人商业用房贷款合同约定计算），利息给付至此笔贷款还清之日止。被告国福民的借款行为发生在与被告李晓东的婚姻存续期间，且借款目的为购买共有房屋，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”的规定，本院确定本案借款系被告国福民、李晓东的夫妻共同债务，被告李晓东应对被告国福民拖欠的借款本金及相应利息承担共同偿还责任。原、被告对位于建平县房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，但抵押权预告登记并不等同于抵押权登记，抵押权未实际设立，故原告无法享有对该房屋的变卖或拍卖价款优先受偿的权利。个人商业用房贷款合同约定阶段性担保的保证期间至借款人办妥所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日，因原被告办理的抵押权预告登记并非抵押权登记，故被告朝阳隆达房地产开发有限公司作为阶段性担保的保证人仍应按合同约定承担连带保证责任，对被告国福民拖欠的借款本金及相应利息承担连带偿还责任，被告朝阳隆达房地产开发有限公司承担保证责任后有权向债务人国福民、李晓东追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行与被告国福民、朝阳隆达房地产开发有限公司签订的2015年房5年房字2**业用房贷款合同于2020年8月10日予以解除；二、被告国福民、李晓东于本判决发生法律效力后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行借款本金343,873.84元、利息5,484.53元，合计349,358.37元，并自2020年6月2日起按个人商业用房贷款合同约定的利率给付原告借款利息，利息给付至此笔借款还清之日止；三、被告朝阳隆达房地产开发有限公司对本判决第二项确定的被告国福民的偿还义务承担连带偿还责任，被告朝阳隆达房地产开发有限公司承担保证责任后有权向债务人国福民、李晓东追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,270元，由被告国福民、李晓东承担，被告朝阳隆达房地产开发有限公司负连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  魏国昌二〇二〇年十月十五日书记员  齐云龙