湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0802民初51号 原告：李文星。 委托诉讼代理人：何雄英，荆门市东宝区象山法律服务所法律工作者。 被告：文雪莲。 委托诉讼代理人：吴兴云，湖北邦伦律师事务所律师. 第三人：李晓蓝。 原告李文星与被告文雪莲、第三人李晓蓝债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序审理。诉讼过程中，原告李文星向本院提出诉讼财产保全申请，本院依法作出（2020）鄂0802民初51号民事裁定书，裁定查封李文星名下的位于荆门市掇刀区果园一路X号（金色华府）X幢X号房[不动产权证书号：鄂（2019）荆门市不动产权第XXXX号]。原告李文星委托诉讼代理人何雄英、被告文雪莲及其委托诉讼代理人吴兴云、第三人李晓蓝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李文星诉请：1、判令撤销被告文雪莲将其名下的位于荆门市掇刀区果园一路南侧X幢X单元X室的房屋转让给第三人李晓蓝的行为；2、被告承担本案诉讼费、保全费、诉讼责任保险费、律师费等费用。事实及理由：原告与被告文雪莲民间借贷纠纷一案，东宝法院于2019年1月28日下达（2018）鄂0802民初2362号民事调解书，协议约定：被告文雪莲于2019年9月1日前偿还原告借款本金50万元。到期后，被告拒不履行生效法律文书的给付义务，原告遂申请强制执行。被告于2019年4月3日因其他案件执行获得位于荆门市掇刀区果园一路南侧X幢X单元X室的房屋一套，后由于案外人提起执行异议之诉，房屋暂时未能过户至被告文雪莲名下。2019年11月5日，案外人的执行异议之诉败诉，被告文雪莲取得该房屋的所有权。2019年11月13日，被告文雪莲将该房屋以明显低于市场行情的价格转让给第三人李晓蓝。被告在明知其有到期债务未履行的情况下，仍然恶意转移财产。第三人以明显低于市场行情的价格购买该房屋，且该房屋未腾退，属于诉争房屋，则第三人并非善意的第三人。依据相关法律规定，请求依法撤销被告逃避债务、恶意转让财产导致原告债权无法实现的行为。 被告文雪莲辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，应当依法驳回。1、本案是债权人行使撤销权，根据合同法七十五条规定，原告以涉案房屋处理明显低于市场价格理由不成立。涉案房屋人民法院评估的是493920元，被告将房屋卖给第三人的成交价是37万元，根据合同法解释第十九条第二款只要不低于70%，原告以此诉请不成立；2、原告是被告的债权人，案外人张程也是被告的债权人，被告偿还给了张程。 第三人李晓蓝述称，我是现金全款购买的涉案房屋；我是在房管局过户了；原告不能查封我的房屋，我保留我的诉讼权利，我是善意取得。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，对A1原告身份信息、A2（2018）鄂0802民初2362号荆门市东宝区人民法院民事调解书、A3（2018）鄂0802执293号之一执行裁定书，双方均无异议，本院予以采信；对A4人民法院诉讼资产网拍卖公告信息、A5荆门市不动产登记中心房地产权登记信息、A7诉讼费、保全申请费、诉讼责任保险费发票、A8申请执行登记本照片、C1房产证复印件、C2完税证明及小票，各方对真实性无异议，本院予以确认。对A9东宝区人民法院公告、B1（2019）鄂0802执1278号报告财产令、B2（2018）鄂0802民初2405号民事调解书、B5（2018）鄂0802执293号之一执行裁定书、B8东宝区人民法院结案通知书，形式合法、内容真实，其真实性本院予以确认。对A6荆门房产网二手信息截屏，不足以证明原告所述售价57万元的房屋为涉案房屋，本院不予采信。对A10荆门博胜投资咨询有限公司信息及法院部分判决书，不足以达到原告主张被告系职业放贷人的证明目的，本院不予采信。对B6收条、B7张程出具的结案证明，与在案的其他证据相互印证，可以证明文雪莲向张程还款的事实，其真实性本院予以确认。对C3买卖协议及收条，可以证明文雪莲向李晓蓝出售房屋的事实，其真实性本院予以确认。 根据上述采信的证据，结合庭审中当事人的陈述，本院确认以下事实： 2018年9月17日，李文星诉至本院，请求判令文雪莲偿还其借款本金50万元并按年利率20%从2015年6月25日支付利息至清偿时止。本院于2019年1月28日作出（2018）鄂0802民初2362号民事调解书，双方达成协议：文雪莲于2019年9月1日前偿还李文星借款本金50万元。 2019年4月3日，因本院依法拍卖王爱平购置的位于荆门市掇刀区果园一路南侧X幢X单元X室房产，在拍卖中，两次拍卖均流拍，文雪莲同意以第二次司法网络拍卖保留价493920元抵付债务，本院作出（2018）鄂0802执293号之一执行裁定书，裁定：将王爱平购置的位于荆门市掇刀区果园一路南侧X幢X单元X室房产（合同编号JM20120XXXX）作价493920元抵付债务。案外人黄军以上述房屋为其所有向本院提出异议，本院于2019年5月9日作出（2019）鄂0802执异21号执行裁定书，裁定驳回案外人黄军的执行异议。案外人黄军在收到裁定书后不服向本院提起诉讼，本院作出（2019）鄂0802民初1652号民事判决，判决驳回案外人黄军的诉讼请求。案外人黄军不服该判决提起上诉，湖北省荆门市中级人民法院于2019年11月5日作出（2019）鄂08民终1049号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。本院随后张贴公告，责令黄军迁出位于荆门市掇刀区果园一路南侧X幢X单元X室房屋。 2019年11月13日，文雪莲与李晓蓝签订《买卖协议》、《房屋买卖合同书》，约定文雪莲将果园一路X号（金色华府）X幢X号房屋出售给李晓蓝，房屋总价为37万元，其中过户费99038元由李晓蓝缴纳，2019年11月13日李晓蓝已支付房款4万元，于2019年11月15日之前支付房款18万元，剩余房款在2020年2月20日之前付清。2019年11月13日，李晓蓝将涉案房屋登记为自已所有。在庭审中，文雪莲、李晓蓝均陈述剩余5万元未予支付。 另查明，本院在执行过程中，依法委托湖北衡胜睿信房地产评估有限公司对位于荆门市掇刀区果园一路南侧X幢X单元X室的房屋进行房地产价值评估，经评估上述房屋在价值时间为2018年9月13日时的评估总价为68.6万元，单价为5041元/㎡。 再查明，2018年9月26日，张程诉至本院，请求判令文雪莲偿还其借款本金15万元并按同期贷款利率支付利息至清偿时止。本院于2019年1月28日作出（2018）鄂0802民初2405号民事调解书，双方达成协议：文雪莲于2019年9月1日前偿还张程借款本金15万元，并从2017年1月1日起按年利率6%支付利息至清偿时止。 本院认为，债权人撤销权是指债权人在债务人与他人实施处分其财产或权利的行为危害债权的实现时，得申请法院予以撤销的权利。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担”。根据当事人的诉讼请求、答辩及庭审情况，本案的争议焦点是：1、文雪莲将涉案房屋转让给李晓蓝的转让价格是否明显不合理；2、该行为是否损害到李文星债权。 一、关于文雪莲将涉案房屋转让给李晓蓝的转让价格是否明显不合理的问题。经审查认为，转让价格明显不合理，主要基于以下理由：1、经评估涉案房屋在价值时间为2018年9月13日时的评估总价为68.6万元，单价为5041元/㎡，而转让价格37万元，折合单价约为2719元/㎡，明显低于市场行情；2、过户费99038元在总房款37万元中所占比例较大，亦不符合市场交易习惯；3、李晓蓝提交的现有证据尚不足以证明其为涉案房屋支付了足额对价。 二、关于该行为是否损害到李文星债权的问题。根据本案审理查明的事实可见，李文星与另案当事人张程起诉文雪莲的借贷案件是同期进入法院诉讼程序，而后同日出具调解书，文雪莲在转让房屋时对其负担的对他人的债务金额是明知的，文雪莲应当考虑尽可能的增大房屋出售价格以对所有债权人实现利益最大化，但李文星的债权本金有50万元，至今未予给付。故文雪莲与李晓蓝的房屋转让行为客观上已损害到李文星的债权，李文星要求撤销文雪莲、李晓蓝之间的房屋转让行为，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、撤销文雪莲、李晓蓝于2019年11月13日对荆门市掇刀区果园一路X号（金色华府）X幢X室进行的转让行为； 二、被告文雪莲于本判决生效之日起十日内向原告李文星支付诉讼财产保全责任保险费1000元。 案件受理费100元减半收取50元、保全费2770元，由被告文雪莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审判员  胡雨生 二〇二〇年十月二十日 法官助理刘玮 书记员汤雪明