湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初2852号原告：娄底市经济开发区顺安建材经营部，住所地：娄底市经济开发区。经营者：熊辉，男，1976年5月30日出生，汉族，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：邓见生，湖南平楚律师事务所律师。被告：廖文通，男，1973年1月1日出生，汉族，户籍所在地湖南省娄底市娄星区，现住娄底市娄星区。被告：李湘元，男，1971年6月13日出生，汉族，住湖南省涟源市。委托诉讼代理人：刘敏，湖南泰涟律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈依，湖南泰涟律师事务所实习律师。原告娄底市经济开发区顺安建材经营部（以下简称顺安建材经营部）与被告廖文通、李湘元建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺安建材经营部的经营者熊辉及委托诉讼代理人邓见生、被告廖文通、被告李湘元及其委托诉讼代理人刘敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顺安建材经营部请求判令：1、二被告支付截止至2018年8月2日租金及其他费用55105元；2、二被告支付自2018年8月7日起至全部付清之日止按月息2分支付利息(原告自愿降低至月息2分，按每月1102元计算)；3、二被告承担全部诉讼费、保全费以及保全保险费用；4、解除原、被告双方签订的租赁协议。事实与理由：二被告为承建民营市场竹山居民房建工程，租用原告建筑器材，双方于2016年6月20日签订了《建筑器材租赁合同》，合同对租金的收取标准、租金的计算与支付方式以及违约责任进行了约定。合同签订后，原告按合同约定从2016年8月20日开始提供建筑器材，认真履行合同，截至2018年8月7日，被告与原告对2016年8月20日至2018年8月7日期间进行的收发货进行了结算，应付租金30564.54元，丢失赔偿58.5元，清理费361.68元，维修费529.4元，少退货物折合人民币应支付23591元，总共合计应支付人民币55105元。但被告却并未按照合同约定按月支付租金，根据合同约定未按时支付租金的，承租方应承担每月1102元违约金（合同约定月息5%，原告自愿降低至月息2%），直到全部款项付清之日止。原告多次向被告催讨未果，为维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告廖文通辩称：1、与原告结算时的结算单上写的只欠原告31514.12元，手写部分是原告自己添加上去的；2、合同约定房屋封顶支付30%，其余货款是以房屋作抵押的，现在房屋已经建好三层，该抵给原告的抵给原告；3、被告方投资在业主方的资金没有拿回，所以现在暂无能力支付给原告。被告李湘元辩称：1、被告李湘元不是租赁协议的相对方，不是本案适格被告，不应对案涉的租金承担责任；2、退一步来说，如果法院认为李湘元是责任主体，租赁协议第九条明确约定了付款方式，即房建工程封顶时付租金的30%，其他款抵住房1套，住房按均价每平米2000元计算（十层以内），而目前房屋只建至第三层楼，因此支付租金的条件未成就，原告尚不能主张支付租金，租赁协议不具备解除的条件；3、原告主张应支付租金及其他费用55105元缺乏事实依据，结算清单上确定的结算日期2016年8月20日至2018年8月20日的应收款合计为31514.12元，该款项里已经包括丢失赔偿费部分，出库入库都已列明，23591元系原告在与廖文通结算之后单方面自行添加的；4、原告要求按月息两分支付后续违约金违背了法律规定，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，违约金不能超过造成损失的百分之三十，且原告未提供造成了实际损失的任何证据，原告主张按月息2%支付违约金不能予以支持。查明的事实本院根据所采信的证据以及庭审查明的情况，认定本案以下基本事实：2016年6月20日，原告顺安建材经营部（出租方）与被告廖文通（承租方）签订《租赁协议》，协议约定：承租人因承建民营市场竹山居民房建工程，出租人把自有的架管、扣件等出租给承租人，具体型号、数量以双方供需材料单为准，承租方必须办理好提货手续后方可提货；出租价格、赔偿价格及其他费用：……结算时以双方代表签订的供货材料单作结算依据，租金按月支付；承租人对所租钢管、扣件、顶托等器材妥善保管不得损失、损坏、据断、焊接、弯翘、压扁，否则不予回收。架管尺寸按出租尺寸数误差不超过5CM，如归还后总数有缺少或缺件，则承租人必须按市场价予以赔偿；承租人不得拖欠租金，如果拖欠则按每月5%利息计算，并且出租人将有权收回自己的货物和采取相应措施追回所欠租金和利息；双方其他约定：运费、装卸费各负责一半，付款方式：房建工程封顶时付租金的30%，其它款抵住房1套，住房按均价每平米2000元计算（十层以内）。2018年8月7日，原告顺安建材经营部的经营者熊辉与被告廖文通进行结算，由被告廖文通出具《长风系列软件租金结算清单》，该清单对扣件、钢管、可调顶托、可调底座的出库入库数量、累计在租量以及本次应收租金等进行了结算，结算后的应收租金等为31514.12元，累计在租量扣件为1343个、钢管1121.5米、可调顶托49套、可调底座29套。被告方在工地上的管理人员廖文英在承租方负责人处写有：“数目核对属实”的字样，廖文英和廖文通在该结算清单上签名。原告方的工作人员在该清单最下方手写有“钢管：1121.5m×13元/米=14579.5元扣件：1343个×6元/个=8058元5W顶托49个×10元/个=490元7W顶托29个×16元/个=464元共23591元”，并在应收合计处手写“+23591元=55105元”。另查明：1、被告廖文通和李湘元系合作关系；2、在本案庭审过程中，廖文英在电话中陈述结算清单上的签名是其本人签名，但是手写的金额当时没有，其对扣件、钢管、可调底座等的未归还数量予以认可，以结算清单上的为准，如归还了材料，由原告方出具单据；3、被告廖文通在庭审中表示结算清单上的未归还材料均已归还，但无证据证明；4、本案案涉民营市场竹山居民房建工程因缺少资金自2017年至今处于停工状态。上述事实，有原、被告的当庭陈述、租赁协议、长风系列软件租金结算清单等在案佐证。判决的事实和理由本院认为:被告廖文通与原告顺安建材经营部签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告顺安建材经营部已将租赁物交付给被告廖文通使用，被告廖文通理应按合同约定交付租金，现被告未交付租金，违反了合同约定的义务，应承担相应违约责任。被告李湘元与被告廖文通系合作关系，其应与被告廖文通共同承担支付租金的义务。对被告李湘元提出的其不是适格被告的抗辩意见，本院不予采纳。关于租金金额的问题，被告廖文通、李湘元均对31514.12元予以认可，但对超出部分不予认可，理由为原告主张的超出部分23591元系原告在结算清单上手写上去的，且结算清单上确定的应收款包括了丢失的赔偿费部分。本院结合双方的结算清单以及庭审中核实的情况可知，该结算清单的内容系案涉工地的管理人员廖文英受被告廖文通的委托进行数目核对后确定的，结算双方均对结算清单上打印的内容进行了确认，而该结算清单上显示有累计在租量即被告廖文通尚有租赁物未归还，被告廖文通未能提供证据证明其已归还所有租赁物，因此，本院确认被告方尚有租赁物未归还，根据租赁协议的约定被告应对未归还的租赁物按市场价予以赔偿，而被告并未提交相应证据证明原告提出的赔偿款金额与市场价格不符，故本院对原告提出的由被告方支付租金及其他费用55105元的诉讼请求予以支持，对被告李湘元提出的租赁物存在折旧及损害的情况不应按市场价计算的抗辩意见不予采纳。本案案涉工程因资金问题已停工数年未复工，租赁协议暂无法继续履行，合同目的亦不能实现，本院对原告提出的解除原告与被告廖文通签订的租赁协议的诉讼请求予以支持。原、被告于2018年8月7日就租赁物的应收租金进行的结算，应视为双方对租赁协议中第九条的付款方式进行的另行约定，结合本案的实际情况，本院对被告提出的双方应按租赁协议第九条的约定支付租金的抗辩意见不予采纳。关于利息的计算，租赁协议约定的利息过高，本院酌定利息自2018年8月8日起按年利率6%计算至租赁协议解除之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告娄底市经济开发区顺安建材经营部与被告廖文通于2016年6月20日签订的《租赁协议》；二、被告廖文通、李湘元于本判决生效之日起十日内支付原告娄底市经济开发区顺安建材经营部租金及其他费用55105元及利息（利息自2018年8月8日起按年利率6%计算至租赁协议解除之日止）；三、驳回原告娄底市经济开发区顺安建材经营部的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费589元（已减半收取），由被告廖文通、李湘元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  周甜甜二〇二〇年十月七日书记员  曾 泉附本判决书引用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。