广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初2152号 原告：陈勉，女，1986年10月17日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：姚国，广西桂金剑律师事务所律师。 被告：玉林市恒大金碧置业有限公司，住所地：广西玉林市玉州区二环北路**，统一社会信用代码：91450900MA5KB15842。 法定代表人：李金明，总经理。 委托诉讼代理人：马云飞，该公司员工。 原告陈勉与被告玉林市恒大金碧置业有限公司（以下简称：恒大公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈勉的委托诉讼代理人姚国、被告恒大公司的委托诉讼代理人马云飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈勉向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告于2017年6月21日签订的《商品房买卖合同》，并要求被告退还购房款519703元和利息（利息计算办法：以519703元为基数，从2017年5月22日起按年利率6%计算至付清本金之日止，其中至起诉时约80000元）给原告；二、请求法院判决被告赔偿损失66149.44元（其中服务费145元、 测会费100元、工本费5元、契税14848.66元、印花税259.9元、银行利息29520.88元、律师费20000元）给原告；三、请求法院判决被告支付违约金1039406元给原告；四、本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告于2020年4月20日向本院申请，减少第三项诉讼请求，并要求退还相应的诉讼费。 事实和理由：原告看中被告商铺，并于2017年5月22日向被告交纳定金50000元，双方于2017年6月21日签订《商品房买卖合同》。签订合同后，原告按合同的约定履行了义务，到了约定交房的时间，原告到现场验收被告将要交付的房屋时，发现房屋不符合合同的约定，被告交付给原告的房屋规划设计发生了变更，门口空间尺寸不符合约定（偏差大），原告提出要求被告整改后再交付，但被告对原告的合理要求没有任何回应，也没有整改，态度恶劣。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在变更规划确立之日起10日内将书面通知买受人，出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同，并且原告知道房屋不符合合同约定时也于2019年10月31日向被告提出书面解除合同通知书。因此，原告向法院起诉请求解除合同并退还已支付房款和各项损失。 被告恒大公司辩称，一、原告诉请缺乏事实和法律依据，案涉房屋并不存在变更设计规划问题。预售商品房是严格依照国家相关审批要求设计建设的特殊商品， 及变更则需重新上报审核，建设完成的房屋结构如与前期报备的报建图不一致，则该建设工程就无法通过住房建设管理部门的竣工验收，无法办理相应的产权证。被告建设的房屋，均严格依照相关住房建设管理部门的设计规划要求实施，被告向住建局备案的报建图与实际房屋建设效果一致，实际上并不存在变更规划设计的问题；二、本案合同的履行也不存在根本性违约，不存在解除合同的情形。被告所交付的房屋，虽然部分墙体长度与平面图不一致，但房屋整体面积经实测与合同约定面积相差未超过3%，实际上目前房屋情况较平面图上的户型空间使用率更高，完全不影响原告的使用，不影响原告合同目的的实现。面积差异问题可以依据合同约定，按照多退少补的形式处理，双方合同中对面积差异的问题有专门的约定，并不应解除案涉合同。综上，本案案涉房屋并不存在涉及规划变更问题，且被告所交付的房屋面积差未超过合同约定的3%，本案并不存在合同解除的情形，原告的诉请没有事实和法律依据，请求依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告举证的《商品房买卖合同》，该合同符件一的图纸虽然与房屋面积测量报告中的图纸有所偏差，但不能证明设计发生变更，不属于根本性违约；2、《解除合同通知书》只是原告单方的通知，未能证明被告是否已接收，且该合同也不符合解除的条件；3、对于被告提交的《房屋面积测量报 告》及《竣工验收备案表》恰好能证实房屋符合规划设计，虽然图纸与实际面积有偏差，但不构成根本性违约，并不影响合同目的的实现；4、对当事人所举证能否支持各自主张的证明目的，本院结合案件情况予以参考。 综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：2017年6月21日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：玉林恒大城6-110），约定：原告（买受人）向被告（出卖人）购买位于玉林市商铺，总价款519703元；套内建筑面积45.82平方米，分摊共有建筑面积1.16平方米，该商品房层高为5.3米。付款方式为按揭贷款方式付款，首付款269703元，余款250000元办理银行按揭支付；其中第五条房屋权利状况承诺1、出卖人对该商品房享有合法权利；2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；如该商品房权利状况与上述情况不一致，导致不能完成本合同登记本案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同……；第十四条规划变更第（一）……双方签订合同后，涉及商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。第十五条设计变更（一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商 品质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2、供热、采暖方式……。第十六条商品房质量（一）地基）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。……第二十一条前期物业管理（三）物业服务期间，物业收费计费方式为［包干制］。物业服务费为5元/月/平方米（建筑面积）。合同签订后，原告依约交付了首付款269703元给被告。之后，原告向银行申请了按揭贷款，被告为涉案商铺进行登记备案。2019年9月17日，原告向银行结清了所有贷款本息。2019年10月31日，被告向原告交房，原告在现场验收房屋时，发现商铺不符合合同的约定，门口空间尺寸变小，当天向被告提出书面通知要求按合同约定整改，否则将解除合同并要求赔偿。至今案涉商铺未整改，原告也未收房。原告认为被告变更了房屋规划设计，拒不整改，故向法院起诉。 本院认为，原告陈勉与被告恒大公司于2017年6月21日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：玉林恒大城6-110）系双方当事人在平等、自愿、公平基础上订立，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人均应全面履行合同义务。原告陈勉已按合同约定向被告付清了购房款项，被告应按约定向原告交付房屋。被告在期限内所交付的房屋现状（门口尺寸）虽然与双方签订的合同 附件一的房屋平面图有所偏差，并不属于设计规划的变更，且所交付的房屋并不影响实际用途，不构成根本性违违。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案案涉商铺门口虽没有达到双方约定的尺寸，但也符合国家设计规范，且已通过勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位等五方验收合格，并非属于不能实现合同目的的情况，被告的违约不属于根本性违约，不符合解除合同的条件。故原告诉请解除与被告签订的《商品房买卖合同》没有事实和法律依据，本院依法不予支持。由于原告诉请解除案涉商品房买卖合同的请求，依法不予支持，双方应按合同的约定继续履行，故对其要求退还商铺购房款及利息和赔偿损失（服务费、测会费、工本费、契税、印花税、银行利息、律师费）的诉请，本院亦不予支持。 审理过程中，原告于2020年4月20日向本院申请，减少第三项要求支付违约金1039406元的诉讼请求，并要求退还相应的诉讼费符合规定，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告陈勉的诉讼请求。 案件受理费10458元，由原告陈勉负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  唐国富 人民陪审员  谭夏先 人民陪审员  梁 敏 二〇二〇年十月十三日 书 记 员  陈礼婷