广西壮族自治区宁明县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1422民初1387号 原告：胡汉锋，住广西宁明县。 原告：黄丽娟，住广西宁明县。 被告：广西运德汽车运输集团有限公司，住所地广西南宁友爱路**。统一社会信用代码：91450100735151256G。 法定代表人：亓竞生，董事局主席。 委托诉讼代理人：黄振胜，男，广西运德汽车运输集团有限公司宁明总站站长。 委托诉讼代理人：韦振彪，男，广西运德汽车运输集团有限公司法务。 原告胡汉锋、黄丽娟与被告广西运德汽车运输集团有限公司（以下简称：运德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡汉锋，被告运德公司的委托诉讼代理人黄振胜、韦振彪和证人黄某到庭参加诉讼。原告黄丽娟、被告运德公司法定代表人亓竞生未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡汉锋、黄丽娟向本院提出诉讼请求：1、判决解除胡汉锋、黄丽娟和运德公司双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号：NX2016012XXXX）；2、判决运德公司返还胡汉锋、黄丽娟购房款201834元、契税9955.02元、查档费50元、印花税102.20元、预告登记费550元、房屋登记费550元计213041元，并支付同期银行利息42608元，合计255649元。事实和理由：2016年3月3日，胡汉锋、黄丽娟与运德公司签订《商品房买卖合同（预售）》（编号：NX2016012xxxx），胡汉锋、黄丽娟购买运德公司位于广西宁明县商铺，预测建筑面积49.38平方米，单价每平方米6720元，总价人民币331834元，已经支付购房款201834元、契税9955.02元、查档费50元、印花税102.20元、预告登记费550元、房屋登记费550元。合同第十一条第二项约定：商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供商品房的面积实测数据。可自签定合同至今未见运德公司出示。根据测绘报告提供的数据，运德公司交付的明江财富广场2层2-7号商铺实测建筑面积为47.44平方米，与预测建筑面积49.38平方米的建筑面积相比少1.94平方米，误差比绝对值为3.928%，严重违反了合同的约定。根据相关法律规定，以及双方签订《商品房买卖合同》第十三条第2款第2项的约定：建筑面积、套内面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同，出卖人应当自收到解除合同通知书送达之日起15日内退还买受人全部购房款及相应利息。其作为买受人有权利解除该购房合同，运德公司应按照合同约定返还其全部购房款。同时，从其付款之日起，运德公司按照中国人民银行同期贷款基准利率支付利息为42608元（213041元×5%×4年）。 运德公司辩称，一、对胡汉锋、黄丽娟要求解除合同以及诉请其公司返还购房款等款项没有事实和法律依据。二、胡汉锋、黄丽娟购买的涉案房屋还没有办理不动产权的登记，没有办理产权登记证明，主张的其所购买的房屋预测房屋和实测面积差距超过3%的依据不足，按照现行法律规定，测绘公司的测量数据必须经过房地产管理部门的审核确认，才能最后呈现在产权登记证书上，只有证书上面载明的数据才是最终确认的数据，所以就本案而言，胡汉锋、黄丽娟主张的数据，其公司认为依据不足，没有事实和法律依据。三、对于胡汉锋、黄丽娟主张实测预测面积超过3%，这个报告其公司已经在2020年的3月份告知了胡汉锋、黄丽娟，按照商品房销售管理办法的相关规定，其公司已经在合理期限通知了胡汉锋、黄丽娟。四、根据双方签订的相关合同约定，胡汉锋、黄丽娟没有如期足额支付其公司房款，胡汉锋、黄丽娟的行为已经构成违约，应该按照合同的约定向其公司支付违约金。五、关于其公司与胡汉锋、黄丽娟签订的房屋预售合同，这个合同版本是宁明县房管所制作的，胡汉锋、黄丽娟依据该合同来主张诉请，实际上房地产行业的标准和该版本是不一样的，房地产行业的标准是不超过3%的，宁明县房管所的标准跟行业标准不一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人对有争议的证据，本院认定如下：对胡汉锋、黄丽娟提供的证据：1、商品房买卖合同；2、房产面积测绘报告；3、分户面积预测实测面积对比照表；4、业主交款一览表；5、交款收据；6、税收缴款书；7、解除合同通知书；8、缴费收据，以上1至8证据真实，与本案有关联，本院予以采纳。视频一份，对该份视频，因无其他证据相互佐证，不予采信。对运德公司提供的证据商品房买卖合同（预售）、未缴清房款业主明细表、房屋买卖合同登记备案申请书，以上三份证据真实，与本案有关联，予以认定。证人黄某出庭接受当事人的询问，对其陈述的证言，符合事实，予以采纳。 本院经审理认定事实如下：胡汉锋、黄丽娟于2015年11月18日认购运德公司在广西宁明县商铺，并于当日交定金20000元，于2015年12月19日交首付款161834元（已扣除定金20000元），于2016年2月26日交首付款20000元，并相应交了查档费50元，预告登记费550元，房屋登记费550元，印花税102.2元，契税9955.02元。 2016年3月3日，胡汉锋、黄丽娟与运德公司签订《商品房买卖合同（预售）》。合同第三条第4点约定商品房的基本情况，该商品房的房产预测建筑面积49.38平方米，其中套内建筑面积39.4平方米，分摊共有建筑面积9.98平方米。合同第六条约定计价方式与价款，即按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6720元，总价人民币331834元。合同第七条约定付款方式及期限，即（二）买受人采用下列第3种方式付款：3.贷款方式付款：商业贷款。买受人于2015年12月31日前支付首期房价款人民币201834元，占全部房价款的60%。余款人民币130000元向宁明农行营业室（贷款机构）申请贷款支付。同时，第十三条对面积差异处理的约定：该商品房交付时，出卖人应向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方按照第2种方式处理：2.根据第六条按照建筑面积计价约定，双方同意按照下列原则处理：（1）建筑面积套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。 另查明，2015年12月31日，运德公司已向胡汉锋、黄丽娟履行了交付商铺。该房产实际测绘面积为47.44平方米。建筑面积误差比=（实测建筑面积-预测建筑面积）/预测建筑面积*100，即（47.44-49.38）÷49.38×100=3.928%。期间，胡汉锋、黄丽娟因个人征信原因无法办理贷款。胡汉锋、黄丽娟知道此事后，并没有在期限内支付剩余房款。2020年5月8日，胡汉锋、黄丽娟以建筑面积误差比绝对值已超过了3%，认为运德公司严重违约为由向运德公司邮寄《解除合同通知书》。 本院认为，胡汉锋、黄丽娟与运德公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方均应依合同的约定履行各自义务。根据双方在合同中的约定：“实测面积与第三条载明的测绘面积发生误差的，双方同意2种方式处理：建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。”合同约定的建筑面积49.38平方米，房产测绘机构测绘的面积为47.44平方米，两者相比较，运德公司交付的建筑面积与合同约定的面积相差为1.94平方米，建筑面积误差比绝对值为3.928%，远超过了3%。据此，胡汉锋、黄丽娟以建筑面积误差比绝对值超过3%为由要求解除合同的理由成立，对胡汉锋、黄丽娟要求解除《商品房买卖合同（预售）》、返还购房款等费用共计213041元的诉讼请求予以支持。对于利息问题，胡汉锋、黄丽娟未能按照合同约定支付余下的房款，未按约定履行义务，故胡汉锋、黄丽娟主张支付购房款及税费利息的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第五项、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除胡汉锋、黄丽娟与广西运德汽车运输集团有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、广西运德汽车运输集团有限公司于本判决生效后十日内退还胡汉锋、黄丽娟购房款等费用共计213041元； 三、驳回胡汉锋、黄丽娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5134元，减半收取2567元，由广西运德汽车运输集团有限公司负担2130，胡汉锋、黄丽娟负担437元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审判员  黄家峰 二〇二〇年十月十五日 书记员  何 如