黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0208民初735号 原告金锐，女，1976年2月14日出生，达斡尔族，农民，住齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区卧牛吐镇散居委**，身份证号码2302031976********。 被告闫玉超，男，1977年4月24日出生，达斡尔族，教师，住齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区卧牛吐镇散居委**，身份证号码2302081977********。 被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司，住所地齐齐哈尔市铁锋区军校街**。 法定代表人韩春东，公司总经理。 委托代理人徐海山，公司经理。 原告金锐与被告闫玉超、齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理,原告金锐、被告闫玉超、齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司委托代表人徐海山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金锐诉称，诉讼请求1、请求法院判令被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司为被告闫玉超出具的销售不动产统一发票（自开）无效；2请求法院判令位于齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区卧牛吐镇卧龙园住宅组团2号楼1单元1层114房屋（原1号车库、2号车库、3号车库、27号车库）一半所有权归原告所有，位于齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区卧牛吐镇卧龙园住宅组团**楼****114房屋与被告闫玉超各占50%的比例；3诉讼费由二被告负担。在诉讼中,原告变更诉讼请求为:金锐要求被告闫玉超按照购房合同的价格将两个车库的购房款赔付给我。两笔购房款共计143,303.40元 事实与理由：2012年4月26日，原告与被告闫玉超共同在被告交通房地产购买了4个车库，分别为1号、2号、3号、27号，并且原告与被告闫玉超分别与被告交通房地产开发有限公司签订了《卧龙园小区二号楼商品房认购协议书》。该协议书约定，原告购买被告交通房地产公司27号和3号两个车库，原告缴纳购房款合计143,303.40元。被告房地产分别为原告金锐和被告闫玉超出具了收据。2014年8月14日，原告与被告闫玉超在梅里斯民政局办理了复婚登记手续，复婚后没多久，因原告与被告闫玉超感情不和，原告要求离婚，闫玉超要求原告签订协议才同意离婚，原告便于2015年3月25日与被告闫玉超签订了一份声明，但是当时原告并不知道原告与被告闫玉超共同购买的4个车库已经全部归在了被告闫玉超名下。2015年4月1日原告与被告闫玉超又去梅里斯区民政局办理了离婚手续。办理离婚手续以后，原告与被告闫玉超商量将原告购买的3号、27号两个车库的使用权交给原告使用，但是被告闫玉超告知原告，本应属于原告的两个车库现在已经在被告闫玉超名下。因此原告找到了被告交通房地产开发有限公司询问此事，被告交通房地产开发有限公司告知原告因为4个车库已经打通了，所以只能出具一个正式发票。原告认为，涉案的4个车库虽然已经打通变成一个，但是有一半的所有权还是归原告所有，二被告的行为严重的侵害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益不受侵害，故诉至贵院，请求法院判令被告闫玉超给付购买车库款人民币143,303.40元。 被告闫玉超辩称，我不同意原告诉请，当时车库写金锐名字是有原因的，当时购买车库的时候我就买了四个车库，当时我与金锐是同居状态，我因为购买车库钱不够，就在金锐姐姐金燕处借了60,000.00元，当时金锐与我商议要求将其中两个车库落户在我名下，因为怕我还不上其姐姐的欠款。用两个车库提供抵押担保。2012年4月份借的钱，我在2012年9月份左右我就将欠款还清，所以我就将车库落回了我名下一直到现在。 被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司辩称，当时他们二人购买房子的时候，是金锐和闫玉超一起过来的，他们共计购买了4个车库，并且一同将购房款交给了我公司，当时金锐和闫玉超就说了其中两个车库写金锐的名字另外两个写闫玉超的名字。出具收据和交款的时候，金锐与闫玉超就一直在我财会收款处。当时金锐与闫玉超二人就说明了要将四个车库不需要砌间隔墙，变成一个整体，通过测绘以后，就测绘成为了一个大车库，因为通过测绘报告我公司在办理不动产统一发票的时候，只能办理一个不动产发票。所以我公司当时就为闫玉超出具了一个不动产发票。 原告为证明其诉讼主张提供如下证据： 1、收据两份，证明2012年4月26日，我在被告房地产开发有限公司购买两个车库所花费的费用，并且房地产开发有限公司为我出具了两张收据。 2、《卧龙园小区二号楼商品房认购协议书》两份，证明原告在被告房地产购买了27号车库面积为31.14平方米，花费84,837.80元，购买3号车库面积为21.16平方米，花费58,465.60元。并且原告金锐在订购方处签名，房地产总经理徐海山在出售人处签名的事实。以上两份证据均可以证明涉案的27号和3号车库属于原告的。 被告闫玉超为证明其答辩内容，向法庭提交如下证据： 1、齐齐哈尔市商品房销售预收款专用票据一份、销售不动产统一发票（自开）一份，以上两份证据证明交付预收款的时候，购房个人处写的是我的名字（闫玉超），对于这件事，原告是知情的。并且房地产开发有限公司为我出具不动产发票的时候，原告也是知情的。 2、声明一份、离婚协议书一份，金锐在2015年3月25日为我出具声明载明“在2015年3月25日以后闫玉超名下的所有产业和财产均与金锐无关”。2015年4月1日我与原告在梅里斯民政局办理离婚手续时，已经协商我与金锐夫妻关系存续期间没有任何房屋、财产、债务债权。并且婚生男孩归我抚养，金锐不拿抚养费。原告为我出具声明的原因是因为原告的大姐金燕欠我60,000.00元，我单位同事郭迎伟欠我20,000.00元，我同事王喜德的爱人欠我20,000.00元，我把以上债权均转移给了原告，并且我将在地房子种植的树地11亩也给了原告。所以原告为我出具了声明，并且也同意了离婚协议的内容。 被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司未向法庭提交证据。 庭审中，被告闫玉超对原告提交的证据1、2均无异议。被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司对原告提交的证据1、2均无异议。原告对被告闫玉超提交的证据1有异议，因为对以上两份证据我均不知情，并且发票交付给被告闫玉超的时间和开具发票的时间并不一致，以前票据都是在开发商手中，在2019年办理房照的时候才给的闫玉超。并且对于此事我并不知情，被告闫玉超也没有证据证明我对以上两件事情知情。因为我们欠开发商2万元钱，所以票据一直在开发商手中。原告对被告闫玉超提交的证据2有异议，因为我大姐金燕并不欠闫玉超的钱。郭迎伟、王喜德的爱人拖欠的其实是我的钱，与闫玉超也没有关系。我当时离婚的原因是因为我怀孕了，孩子并不发育，我着急离婚，在酒后意识不清醒的情况下，我与闫玉超签订了协议。地房子的树地是我大姐金燕名下的树地，并且那块树地也是地房子村的集体树地，我大姐出国以后由我代为照看，那块树地与闫玉超没有任何关系。被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司对被告闫玉超提交的证据1无异议。当时预收款发票给了闫玉超，但是销售不动产统一发票没给闫玉超，因为闫玉超当时欠我公司2万元钱。被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司对被告闫玉超提交的证据2未发表质证意见。 结合原告的陈述，经合议庭审核认为，对原告提交的证据1、2，被告闫玉超提交的证据1符合证据要求，本院认定其对本案的证明效力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告金锐与被告闫玉超原系夫妻关系，在2012年4月26日（原告金锐与被告闫玉超离婚后同居期间），原告金锐与被告闫玉超共同在被告齐齐哈尔市交通房地产开发责任有限公司处购买4个车库，分别为1号、2号、3号、27号。并且原告与被告闫玉超分别与被告交通房地产各签订了两份《卧龙园小区二号楼商品房认购协议书》，协议约定，其中3号与27号两个车库归原告金锐所有，由原告金锐缴纳购房款共计143,303.40元。2014年8月14日原告金锐与被告闫玉超在梅里斯区民政局办理了复婚登记手续，又于2015年4月1日在梅里斯区民政局办理了离婚登记手续。二人的购房初衷是为了办学，就与交通房地产的开发商商议将四个车库打通成为一个。交通房地产通过测绘以后，就测绘成为了一个大车库，通过测绘报告交通房地产在办理不动产统一发票的时候，只能办理一个不动产发票。所以被告交通房地产就为被告闫玉超出具了一个不动产发票。房子现在已经办理了房屋登记手续，并且由被告闫玉超居住使用。原告金锐与被告闫玉超离婚后，被告闫玉超并没有将原告金锐所购买的3号车库与27号车库的使用权交还给原告，也没有将购房款返还给原告。现原告要求被告返还原告2012年4月26日在齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司所缴纳的3号车库与27号车库的购房款143,303.40元。 本院认为,原告金锐与被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限公司之间签订的《卧龙园小区二号楼商品房认购协议书》以及被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司为原告金锐出具的收据均可证实原告金锐在被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司够买了3号、27号两个车库，面积分别为21.46平方米、31.14平方米。共计花费143,303.40元。一、原告金锐与被告闫玉超离婚协议书对财产处理的问题。2015年4月1日，闫玉超与金锐协议离婚，并签订离婚协议书，协议书第2项载明，“关于房屋处理事项：无房产”，上述内容是闫玉超与金锐自认;“闫玉超、金锐双方均无房产”，以此无法证实金锐无房产。二、原告金锐为被告闫玉超出具的声明上载明的“凡与闫玉超名下的产业财产均与金锐无关”的问题。原告金锐为被告闫玉超出具的声明的具体内容为：声明，现声明自2015年3月25日凡与闫玉超名下的产业和财产与金锐无关，自此声明，声明人金锐签字。协议以及声明并未对金锐购买的两个车库作出明确处分的意思表示,被告闫玉超抗辩理由不成立。闫玉超抗辩称购买车库时从原告金锐姐姐金燕处借款人民币60,000.00元,当时金锐与我商议要求将其中两个车库落户在我名下，因为怕我还不上其姐姐的欠款。用两个车库提供抵押担保。2012年4月份借的钱，我在2012年9月份左右我就将欠款还清，所以我就将车库落回了我名下一直到现在。被告闫玉超并未提供出上述主张证据予以证实，被告闫玉超应承担举证不能的法律后果。被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司已经为将原告金锐与被告闫玉超共同购买的4个车库办理了房屋登记手续，房屋所有权人为闫玉超。故原告金锐要求被告闫玉超返还其购房款143,303.40元的诉讼请求应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条之规定判决如下： 一、被告闫玉超返还原告金锐购房款143,303.40元，此款于判决生效后立即给付； 二、驳回原告金锐的其他诉讼请求。 如果被告闫玉超未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理3,166.00元，减半收取1,583.00元由被告闫玉超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。 审判员 付 义 二〇二〇年十月十一日 书记员 吕海娟