1浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初6469号原告：孙建明，男，1953年7月20日出生，汉族，住绍兴市越城区城南温馨花园9幢406室,公民身份号码：330602195307201531。被告：杨雪萍，女，1977年1月7日出生，汉族，住绍兴市越城区辕门新村南区25幢106室,公民身份号码：330602197701070022。委托诉讼代理人：何正桥、何正祥，浙江中绍律师事务所律师。原告孙建明与被告杨雪萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序于同年9月21日公开开庭进行了审理。原告孙建明，被告杨雪萍的委托诉讼代理人何正祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告履行《房屋租赁协议》,其可拿走房屋内电视机、洗衣机、卧室内可活动家具,其余装潢设施和物品均归原告；二、判令被告支付原告超期占用2个月14天的房屋占用费6162元（抵掉被告202室押金1000元,被告实付原告5162元）；三、判令被告归还本月5日用言语胁迫而取得原告给付被告的现金3500元,归还原告202室内被被告搬走的冰箱1台（或折价赔偿）；2四、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告杨雪萍于2013年4月30日和6月9日分别租用原告龙洲花园62幢202室和402室，原系毛坯房，原告同意被告装修和转租。原定时间为5年，后被告提出装修费用较多，要求延长至7年，原告同意了。在今年到期前，被告提出要延期，202室由原来的今年4月30日到期延迟到7月5日，402室由原先的今年6月9日到期延迟到6月18日，原告同意了。到7月5日原、被告进行交接时原告提出两个方案：一是按《房屋租赁协议》，被告拿走房屋内的电视机、洗衣机和卧室内可活动家具，被告付给原告超期占用2个月14天的房屋占用费6162元（参照同地段同档次同期房屋租金每月2500元计算）。二是如果被告不想带走电视机、洗衣机、卧室内可活动家具，则原告就不收取被告超期房屋占用费6162元（其中要抵掉被告202室押金1000元，原告实际抵掉被告202室、402室内的电视机、洗衣机、卧室内可活动家具折价5162元。另402室的押金3000元原告已在6月18日用现金还给了被告，被告则把402室内包括电视机、洗衣机、卧室内可活动家具等全部物品移交给了原告）。当原告把以上两个方案说完后，却没想到找来被告极大的不满，被告威胁原告如这样就马上叫人来把房间内以前装修的设施都打掉恢复到以前毛坯房的模样；被告的丈夫则威胁原告如这样的话就不让原告把房子租出去。在被告的胁迫下，原告后来同意除不收取被告5162元超期房屋占用费外，再给被告3500元，并在7月5日下午原告把3500元现金交给了被告丈夫，3被告则表示把202室、402室内的电视机、洗衣机、卧室内可活动家具等全部装潢设施和物品都归原告，并把202室的2把钥匙和1把自行车棚钥匙交给了原告。这时被告对室内的东西没有一一的交，原告也没一一的接。但在被告离开后，原告发现202室内的电视机、冰箱不见了。后来原告给被告发微信，屏幕显示“信息已发出，但被对方拒收了”。原告又打被告的电话，发现已打不通。原告认为原告不讲诚信，故诉至法院。被告杨雪萍辩称：原、被告房屋租赁关系属实，但双方在2020年7月5日时已经就本次房屋租赁事项达成了一致协议，由原告给被告3500元，然后被告将钥匙将给原告，空手离开租赁房屋，双方已不存在其他纠纷。本院经审理认定事实如下：2013年4月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁协议1份，约定甲方将位于龙洲花园62幢202室及车棚出租给乙方使用，租用期为7年，从2013年5月1日至2020年4月30日止。乙方同意承付房租费为每月1000元，按12个月支付，先付款后使用，下次付款前10天付清。双方约定（1）第一年租金为每月1000元，第二年租金为每月1100元，第三年至第五年租金为每月1200元，第六年至第七年租金为每月1300元；（2）该房屋为毛坯房出租，房东同意承租方装修和转租。合同期满，乙方需续租或出房，必须提前15天通知甲方，并就续租事宜另行协商。未办妥续租手续，乙方到期自觉搬出，不得逾期。甲方预收水、电、煤气费及房内物品押金1000元，多4还少补，到期结清归还。合同期满后，甲方有权决定是否继续出租给乙方。七年租期满后，如不续租，承租方只需搬走电视机、洗衣机、卧室内可活动家具，其余装潢设施和物品（如空调、热水器、冰箱）、厨房设备、卫生间设施，客厅设施及餐桌和餐椅一套必须留下，不得拆除（即乙方无偿赠与给甲方）。2013年6月9日，原告与被告又签订房屋租赁协议1份，约定甲方将位于龙洲花园62幢402室及车棚出租给乙方使用，租用期为7年，从2013年6月10日至2020年6月9日止。乙方同意承付房租费为每月1100元，按12个月支付，先付款后使用，下次付款前10天付清。双方约定（1）第一年和第二年租金为每月1100元，第三年至第五年租金为每月1200元，第六年租金为没有1300元，第七年租金为每月1400元；（2）该房屋为毛坯房出租，房东同意承租方装修和转租。合同期满，乙方需续租或出房，必须提前15天通知甲方，并就续租事宜另行协商。未办妥续租手续，乙方到期自觉搬出，不得逾期。甲方预收水、电、煤气费及房内物品押金3000元，多还少补，到期结清归还。合同期满后，甲方有权决定是否继续出租给乙方。七年租期满后，如不续租，承租方只需搬走电视机、洗衣机、卧室内可活动家具，其余装潢设施和物品（如空调、热水器、冰箱）、厨房设备、卫生间设施，客厅设施及餐桌和餐椅一套必须留下，不得拆除（即乙方无偿赠与给甲方）。上述两份协议签订后，被告按照协议向原告支付了房屋5租赁费及押金，原告亦将案涉的两套房屋交付给被告装修使用。租赁期满前，被告提出需要延期腾退，其中202室需要延期至7月5日腾退，402室需要延期至6月18日腾退，在经原告同意之后，被告便按新约定的腾退时间进行了腾退，其中402室被告于6月18日搬离，原告亦将该房屋的押金3000元退回被告。2020年7月5日，在被告搬离202室时，双方就案涉两套房屋进行了交接，经协商，由原告返还202室的1000元押金后，再被告向支付2500元，两套房屋内的所有财产均归原告所有，被告不再带走两套房屋内的任何财产，原告亦不再向被告收取延期腾退的房屋占有使用费。以上事实由原告孙建明提交的房屋租赁协议2份以及原、被告的庭审陈述所证实。本院认为，原、被告签订的两份《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。本案中，案涉的两份租赁协议均已实际履行完毕，双方亦就腾退交接事项达成了一致意见，即由原告退还押金1000元后，再另行支付被告2500元，两套房屋内的所有财产归原告所有，被告延迟腾退两套房屋的占有使用费原告亦不再收取。现原告认为其作出上述意思表示系基于被告及其丈夫的胁迫，并非其真实意思表示，但并未提供任何证据予以证明，故本院其该项主张不予采信，对其要求被告拿走房屋内电视机、洗衣机、卧室内可活动家具，支付延期腾退的房屋占有使用费及归还3500元的诉请，不予支持。对于原告要求被告归还202室冰6箱一台的诉请，本院认为，双方在进行腾退交接时，原告理应对房屋内财产进行清点，但原告既未在清点时及时提出房屋内缺少冰箱，事后亦未能提供充分证据证明被告在腾退前搬走了冰箱，应当承担举证不能的不利后果，故对原告要求被告归还冰箱的诉请，本院亦难以支持。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告孙建明的诉讼请求。本案案件受理费减半收取25元，由原告孙建明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  王珏二〇二〇年十月三十日书记员  柴静7法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。