安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初6519号原告：潘元珍，女，1975年10月2日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：潘元香，男，1966年3月2日出生，汉族，住安徽省长丰县。被告：潘元祝，女，1962年9月24日出生，汉族，住安徽省长丰县。被告：潘元成，男，1964年7月24日出生，汉族，住安徽省长丰县。被告：张典亮，男，1997年4月12日出生，汉族，住安徽省长丰县。被告：张圣标，男，1975年1月22日出生，汉族，住安徽省长丰县。原告潘元珍与被告潘元香、潘元祝、潘元成、张典亮、张圣标所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告潘元珍、被告潘元成、张典亮到庭参加诉讼。被告潘元香、潘元祝、张圣标经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。潘元珍向本院提出诉讼请求：1、判令确认坐落在瑶海区新蚌埠路24号未来家园2幢511室[皖（2018）合不动产第0035265号]归潘元珍所有，各被告配合潘元珍办理过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年8月5日，潘元珍以姐姐潘元华名义与安天目置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买瑶海区新蚌埠路24号未来家园2幢511室，该房屋的首付款及贷款都由潘元珍支付，且相关手续都是潘元珍亲自办理。2014年8月2日潘元华发生意外死亡，其名下案涉房屋发生继承，被过户到潘元珍的母亲王庆兰及姐夫张圣标名下（潘元华儿子张典亮自愿放弃继承）。因案涉房屋确属潘元珍购买，故2018年2月13日张圣标将其名下部分产权归还潘元珍，因母亲王庆兰患有老年痴呆，故属于王庆兰名下的产权一直无法办理过户。现王庆兰已经逝世，潘元珍多次找各被告协商办理房屋产权变更手续，但各被告拒不配合。潘元珍与潘元香、潘元祝、潘元成均系王庆兰子女。现潘元珍诉至法院，提出诉称之请求。潘元香、潘元祝、张圣标未作答辩。潘元成辩称，案涉房屋确实是潘元珍的，对潘元珍的诉讼请求无异议。张典亮辩称，案涉房屋确实是潘元珍的，对潘元珍的诉讼请求无异议。本院经审理认定事实如下：潘立清与王庆兰系夫妻关系，潘立清于2009年5月去世，王庆兰于2018年10月4日去世，双方生前育有潘元珍、潘元华、潘元香、潘元祝、潘元成五位子女。张圣标与潘元华系夫妻关系，张典亮系张圣标与潘元华之子。案涉合肥市瑶海区临泉路与新蚌埠路交口未来家园2幢511室房屋（建筑面积38.57㎡），系潘元珍于2010年8月5日以其姐姐潘元华的名义与安徽天目置业有限公司签订《商品房买卖合同》购买。2014年8月2日，潘元华因意外去世。2014年12月16日，潘元珍（甲方）与张圣标、张典亮（乙方）共同签订《确权协议》一份，双方确认，案涉未来家园2幢511室房屋，面积38.57平方米，房屋成交价8118.69元/平方米，房屋总价款313219元。该房屋的首付款1332919元由甲方出资，另外每月按揭款项1456元均由甲方通过给乙方张圣标银行卡的方式进行还贷。该房屋的剩余银行贷款亦均由甲方独自偿还，乙方不承担任何还贷责任。甲乙双方确定该房屋的产权现在在潘元华的名下，但其实质产权归甲方潘元珍所有。2012年3月28日，潘元华取得房屋产权证书的相关手续均由甲方办理，契税、个人所得税、维修基金等费用也由甲方实际承担。自2012年3月份，安徽天目置业有限公司将上述房屋交付给甲方至今，该房屋实际一直由甲方实际占有和居住。在相关条件成就时，乙方有义务配合甲方办理房屋所有权变更登记，将上述房屋所有权人变更为甲方所有。2015年6月25日，王庆兰（申请人）与张圣标、张典亮（关系人）就继承被继承人潘元华名下的案涉未来家园2幢511室房屋向安徽省合肥市中安公证处申请办理继承权公证，2015年9月7日安徽省合肥市中安公证处出具（2015）皖合中公证字第8028号《公证书》，载明：因被继承人潘元华的父亲潘立清已先于潘元华死亡，故被继承人潘元华的上述遗产应由其配偶张圣标、儿子张典亮及母亲王庆兰三人共同继承。现关系人张圣标、张典亮均表示自愿放弃对被继承人潘元华上述遗产的继承权，故潘元华的上述遗产应由其母亲王庆玲一人继承。之后，案涉未来家园2幢511室房屋的产权于2018年变更为由潘元珍与王庆兰按份共有，共有份额均为50%，潘元珍与王庆兰分别取得皖（2018）合不动产权第0035267号及皖（2018）合不动产第0035265号房屋产权证书。2018年10月4日王庆兰去世后，潘元香、潘元祝、张典亮分别于2020年3月1日、2020年4月17日、2020年5月30日与潘元珍签订《赠与协议》，自愿将未来家园小区2#511室享有的继承份额赠与潘元珍，保证不再以任何形式主张对该房屋的权利。同时在签订上述《赠与协议》的当天，潘元香、潘元祝、张典亮还分别向潘元珍出具了《弃权申明》，载明：未来家园小区2#511室与其母亲无关，其继承潘元华的份额实际是属于潘元珍；其自愿放弃对未来家园小区2#511室房屋的继承权，保证不再以任何形式主张对该房屋的权利。庭审时，潘元珍主张案涉房屋的首付款及按揭贷款实际均由其支付，现贷款已全部还清。庭审中，潘元成及张典亮对此均不持异议，潘元成及张典亮当庭亦认可案涉房屋确系属于潘元珍所有，并同意配合潘元珍办理过户手续。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。房屋登记行为是一种行政审查和确认行为，当事人是否享有物权，需当事人自己提供相关的证明材料来加以证实。虽然不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但该证书只是权利的外在表现形式，具有推定的证据效力，与实际权利状况并不一定完全吻合。如果当事人提供的证据足以证明其是实际的权利人，则应当否定不动产权属证书记载的权利人权利，支持权利人的请求。本案中，虽然讼争房产的房屋所有权证登记于王庆兰与潘元珍名下，但从本案查明之事实可以认定，案涉位于合肥市未来家园2幢511室房屋实际系由潘元珍出资购买且一直由潘元珍占用、使用。同时根据潘元珍提供的案涉《确权协议》、《赠与协议》及《弃权申明》等及潘元成、张典亮的当庭陈述，本院认为，足以证明潘元珍应系讼争房屋的真正权利人。因此，本案潘元珍因其自身的原因以其姐姐潘元华的名义申请登记，从而产生登记的物权人与真正的权利人不一致，并由此在物权的归属、内容上发生争议，请求确认产权符合法律规定。综上，对潘元珍诉求确认讼争房产归其所有的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于合肥市瑶海区临泉路与新蚌埠路交口未来家园****（权证字号：皖（2018）合不动产权第0035265号、皖（2018）合不动产第0035267号，建筑面积38.75㎡）房屋一套归原告潘元珍所有；二、被告潘元香、潘元祝、潘元成、张典亮、张圣标于本判决生效后十五日内协助原告潘元珍将上述房屋所有权转移登记至原告潘元珍名下，相关过户费用由原告潘元珍自行承担。案件受理费人民币80元，公告费800元，由原告潘元珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  顾苏淮人民陪审员  沈元珍人民陪审员  夏 影二〇二〇年十月二十八日书 记 员  龙润方附本判决适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。