湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0802民初1399号 原告：吕义雄。 委托诉讼代理人：吴茂堂，湖北维思德（荆门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈燕，湖北维思德（荆门）律师事务所律师。 被告：穆金荣。 被告：穆瑞琪。 被告：王丹旎。 原告吕义雄与被告穆金荣、穆瑞琪、王丹旎民间借贷纠纷一案，本院根据吕义雄的诉前财产保全申请，于2020年7月3日作出（2020）鄂0802财保24号民事裁定书，对王丹旎购买的位于武汉市东湖新技术开发区南湖农业园南湖玫瑰湾三期X栋X层A号房屋和穆瑞琪名下的位于武汉市东湖新技术开发区苫风咀8号泰然.南湖玫瑰湾一期X栋X层A号房屋予以查封。本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吕义雄的委托诉讼代理人吴茂堂到庭参加诉讼。被告穆金荣、穆瑞琪、王丹旎经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告吕义雄向本院提出诉讼请求：1.判令穆金荣偿还吕义雄借款本金300万元及利息（利息自2014年8月19日计算至2020年6月21日为315.2万元，2020年6月21日以后的利息以300万元为基数按照月利率2%计算至清偿日止）；2.判令穆瑞琪在其提供抵押房屋（位于武汉市东湖新技术开发区苫风咀**泰然.南湖玫瑰湾一期X栋X层A号房屋【产权证号：武房权证湖字第X号】）的价值范围内承担连带清偿责任；3.判令王丹旎在其提供抵押的房屋（位于武汉市东湖新技术开发区南湖农业园南湖玫瑰湾********房屋【合同编号：湖X】）的价值范围内承担连带清偿责任；4.本案受理费、保全申请费由三被告承担。事实和理由：穆金荣因承接工程缺少资金，从2014年开始陆续向吕义雄借款共计300万元。吕义雄于2014年8月19日向穆金荣转账100万元，2016年9月1日转账100万元，2016年12月20日转账100万元。2016年12月20日，穆金荣向吕义雄出具借条，载明从借款之日起按月利率2%计算利息。从借条出具至今，穆金荣未向吕义雄偿还借款本金和利息，截至2020年6月21日欠付本息合计615.2万元。王丹旎自愿以其购买的位于武汉市东湖新技术开发区南湖农业园南湖玫瑰湾三期X栋X层A号房屋、穆瑞琪自愿以登记其名下的位于武汉市东湖新技术开发区苫风咀8号泰然.南湖玫瑰湾一期X栋X层A号房屋为穆金荣的借款提供抵押担保，因故未办理抵押登记。吕义雄认为，其虽对抵押物的处置价款不享有优先受偿权，但抵押合同有效，穆瑞琪、王丹旎应当以其提供的抵押物价值为限，对穆金荣的借款债务承担连带责任。 吕义雄为支持其诉请，向本院提交了证据借条原件、银行转账流水三张、担保书一份。 穆金荣、穆瑞琪、王丹旎未答辩，也未提交证据。 本院经审核认为，吕义雄提交的证据客观真实，能够证明待证事实，本院予以采信。 根据上述证据以及庭审陈述，本院对吕义雄诉称的事实予以确认。同时查明，吕义雄要求穆瑞琪、王丹旎办理房屋抵押登记，穆瑞琪、王丹旎未予配合。吕义雄因本案申请诉前财产保全缴纳了申请费5000元。 本院认为，穆金荣向吕义雄借款，吕义雄已经履行出借义务，双方形成合法有效的民间借贷法律关系，均应按约履行义务。吕义雄分三次向穆金荣出借本金300万元，因借款合同未约定还款期限，吕义雄可随时催告穆金荣在合理期限内还款，穆金荣经吕义雄催告后未及时还本付息，应当承担违约责任。穆金荣承诺自借款之日起按照月利率2%计算利息，因本案借贷行为发生在2019年8月20日前，本案受理时间在2020年8月20日前，受法律保护的利率标准应当适用修订前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，即吕义雄主张按照月利率2%计算利息符合法律规定。分别自实际出借之日（2014年8月19日100万元、2016年9月1日100万元、2016年12月20日100万元）计算至2020年6月21日，经核算利息为315.2万元；2020年6月21日之后的利息以300万元为本金按照月利率2%计算。 关于吕义雄要求穆瑞琪、王丹旎在各自提供担保的房屋价值范围内对穆金荣的借款债务承担连带偿还责任的诉请。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”上述规定体现了不动产抵押权的生效要件主义原则和物权区分原则，即抵押物权的取得以办理抵押登记为生效要件，未办理抵押登记，债权人不能取得对抵押物的优先受偿权，但不影响抵押合同的效力，抵押合同双方仍应受合同约束。当事人签订抵押合同的目的在于，当债权人的主合同债权不能受偿时，债权人得以通过签订的抵押合同并经抵押登记设定的抵押权请求抵押人以抵押物处置价款替代履行，该请求权基础为物权请求权；当抵押权因缺乏登记要件未生效时，抵押权人对抵押人的请求权基础变为债权请求权。据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十六第二款“法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任”的规定，以及《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，在抵押人拒不履行抵押登记义务的情况下，债权人有权就其损失（主债权未获清偿的部分）要求抵押人承担损害赔偿责任，该责任的范围应以提供担保的抵押物价值为限，且该责任属补充性赔偿责任。本案中，穆瑞琪、王丹旎向吕义雄出具了以名下房产为穆金荣借款提供抵押担保的书面承诺，应视为双方订立了不动产抵押合同，该合同自成立时生效。因抵押物未办理抵押登记，且未办理登记原因在于穆瑞琪、王丹旎，吕义雄不存在过错，其有权要求穆瑞琪、王丹旎在抵押房屋价值范围内向吕义雄承担赔偿损失的违约责任，损失数额以其对穆金荣的债权未获清偿的部分为限。吕义雄诉请穆瑞琪、王丹旎对穆金荣的债务承担连带清偿责任没有法律依据，但本院认定的穆瑞琪、王丹旎应承担的赔偿责任范围未超出吕义雄请求的连带偿还责任的范围，故本院认定穆瑞琪、王丹旎在抵押房屋价值范围内对吕义雄未获清偿的借款债权部分承担赔偿责任。 综上，吕义雄诉请穆金荣偿还借款本息，于法有据，本院予以支持；其要求穆瑞琪、王丹旎以抵押房屋价值为限承担连带偿还责任，本院不予支持，认定穆瑞琪、王丹旎的责任方式为补充赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十六第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告穆金荣于本判决生效之日起十日内偿还原告吕义雄借款本金300万元及利息（截至2020年6月21日利息为315.2万元，2020年6月21日以后的利息以300万元为基数按照月利率2%计算至清偿日止）； 被告穆瑞琪、王丹旎分别在其提供抵押的位于武汉市东湖新技术开发区苫风咀8号泰然.南湖玫瑰湾一期X栋X层A号房屋【产权证号：武房权证湖字第X号】、位于武汉市东湖新技术开发区南湖农业园南湖玫瑰湾********房屋【合同编号：湖X】价值范围内对原告吕义雄第一项债权未受清偿的部分承担赔偿责任； 驳回原告吕义雄的其他诉讼请求。 如未按判决书指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54864元，减半收取27432元，诉前财产保全申请费5000元，由被告穆金荣、穆瑞琪、王丹旎共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审判员  吴瑶琼 二〇二〇年十月十九日 法官助理张小敏 书记员刘玲