四川省峨眉山市人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川1181民特132号 申请人：安游坤，男，1988年12月17日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：范秀华，四川和冰律师事务所律师。 被申请人：雷洪，男，1976年10月1日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 被申请人：雷家瑞，男，1946年9月16日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 被申请人：童淑华，女，1956年6月22日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 申请人安游坤与被申请人雷洪、雷家瑞、童淑华申请实现担保物权一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 安游坤称，请求依法裁定对被申请人的抵押财产：位于峨眉山市房屋（产权证号：峨房权证峨眉山字第××号；土地证号：峨眉国用（2011）第&tim**;×号Ｂ）进行拍卖或变卖，所得价款优先受偿借款本金350000元及从2020年5月1日起至款清之日止的借款利息（借款利息以350000元为基数，月利率按1.28%计算，即全国银行间同业拆借中心公布的2020年9月21日贷款市场报价利率的四倍）及案件受理费。事实和理由：申请人经人介绍与被申请人雷洪认识。2018年1月31日，被申请人雷洪以资金周转困难为由书面向申请人借款350000元，并承诺于2020年1月30日前归还。为保证借款合同的履行，被申请人雷洪经与其父母雷家瑞、童淑华协商后，自愿以其父母雷家瑞、童淑华所有的位于峨眉山市房屋（产权证号：峨房权证峨眉山字第××号；土地证号：峨眉国用（2011）第&tim**;×号Ｂ），面积169.26平方米（其中：住宅面积138.67平方米，门市22.05平方米）作为抵押，签订《抵押合同》，并于2018年2月7日办理了抵押登记，登记证号＂川（2018）峨眉山市不动产证明第004017号＂。2020年1月，借款到期，经申请人多次催促，被申请人拒绝归还借款本金，利息也仅支付到2020年4月。为维护申请人合法权益，申请人现依据《物权法》第195条及《民事诉讼法》第196条等相关法律规定申请贵院裁定拍卖或变卖抵押财产，以实现申请人的担保物权。 雷洪称，认可申请人陈述的事实，尚欠35万元本金未还，没有异议。 雷家瑞、童淑华没有提出异议。 本院经审查认为，2018年1月31日，安游坤（出借人、抵押权人、甲方）与雷洪（借款人、乙方）及雷家瑞（保证人、抵押人）、童淑华（保证人、抵押人）签订《借款抵押合同》（合同编号：{2018}年借字第（1）号），约定：乙方因经营活动需要，急需向甲方借款。经双方平等协商，自愿就该借款事宜达成如下协议，以共同遵守；借款用途为经营周转。借款金额为350000元。借款方式为转账支付，乙方指定收款卡号为农业银行62×××72雷洪；借款利率为在本合同约定的借款期限内，乙方按月利率2%按月支付利息；借款期限为24个月，从2018年1月31日起至2020年1月30日止；乙方应于借款期限内每月30日前按月支付利息，并于2020年1月30日之前一次性归还甲方借款本金；保证人自愿为借款人本合同项下的借款承担连带保证责任，保证期限和范围为乙方偿还甲方的借款本金、利息、违约金（包括罚息）、赔偿金、诉讼费、律师费及实现借款债权的全部费用付清为止；抵押人自愿以峨眉山市，建筑面积169.26平方米，峨房权证峨眉山字第××号（106号门市建筑面积：30.59平方米；106号201号、301号住宅建筑面积：138.67平方米），国有土地使用证号：峨眉国用（2011）第××号Ｂ，峨眉山市，使用权面积：商用22.05Ｍ2，住宅：48Ｍ2作为本借款合同项下的抵押物，担保本合同的履行。双方另行签订抵押合同，抵押合同作为本合同附件与本合同具有同等法律效力；若乙方未按照合同第六条约定按期还款或付息，从违约之日起每日按借款总额的2‰向甲方支付违约金。超过十五日仍未归还，甲方有权解除合同，并要求乙方就全部借款本金及利息一并偿还。 2018年1月31日，安游坤（抵押权人）与雷家瑞（抵押人）、童淑华（抵押人）及雷洪（借款人）签订《抵押合同》（合同编号：【2018】年抵押权字第（1）号），约定：为了明确抵押人与抵押权人各自责任、权益和义务，恪守信用，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规特签订本《抵押合同》，以兹共同遵守；抵押人自愿以：峨眉山市，建筑面积169.26平方米，峨房权证峨眉山字第××号（106号门市建筑面积：30.59平方米；106号201号、301号住宅建筑面积：138.67平方米），国有土地使用证号：峨眉国用（2011）第××号Ｂ，峨眉山市，使用权面积：商用22.05Ｍ2，住宅：48Ｍ2设定抵押权，担保借款雷洪与抵押权人于2018年1月31日签订之借款及全部展期合同，按期偿还借款本、息。借款合同编号{2018}年借字第（1）号）；当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定以抵押权折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还；抵押金额为本金35万元及利息、违约金（包括罚息）、赔偿金、诉讼费、律师费及实现借款债权和抵押权的全部费用。抵押范围和期限为前述本金、利息及违约金等全部款项及费用付清为止；本抵押所保证的借款人借款合同期满未按合同约定偿还全部借款本息的，抵押权人有权依照国家有关法律、法规采取诉讼方式处分抵押物；本《抵押合同》为{2018}年借字第（1）号）借款合同的补充文件。雷家瑞、童淑华提供其所有的位于峨眉山市房屋作为抵押担保,2018年2月7日,办理了不动产抵押登记，抵押权证号20180004017，抵押涉及抵押物详见抵押（借款）合同。2018年1月31日，安游坤向账号为62×××72的雷洪的银行账户转款350000元，雷洪于同日向安游坤出具一份《收条》，载明＂今收到安游坤人民币现金350000元整，大写叁拾伍万整。收款人：雷洪2018年元月31日＂。 安游坤（抵押权人）与雷家瑞（抵押人）、童淑华（抵押人）及雷洪（借款人）签订的《抵押合同》，意思表示真实,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,本院予以确认。雷家瑞、童淑华提供涉案房屋作为抵押担保物,与安游坤在上述合同中进行了明确约定,涉案房屋办理了抵押登记,因此,安游坤依法享有对涉案房屋的抵押担保物权。雷洪未按约偿还借款本息,已构成违约，安游坤主张在借款本金350000元及从2020年5月1日起至款清之日止的借款利息（借款利息以350000元为基数，月利率按1.28%计算至本金付清之日止）范围内对涉案房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权,于法有据,本院予以支持。 综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定,裁定如下: 一、准许拍卖、变卖被申请人雷家瑞、童淑华共同共有的位于峨眉山市房屋（房屋所有权证号：峨房权证峨眉山字第××号；土地证号：峨眉国用（2011）第&tim**;×号Ｂ）; 二、申请人安游坤对上述房屋变价后所得款项在借款本金350000元及其利息范围内优先受偿(利息以350000元为基数，从2020年5月1日起按月利率1.28%计算至本金付清之日止)。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员 向 红 二〇二〇年十月二十一日 书记员 王昕怡 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产； （二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产； （三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。 6