浙江省海宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0481民初5561号原告：海宁凌通磁业科技有限公司。住所地：海宁市海宁经济开发区双联路**。统一社会信用代码：91330481671648801L。法定代表人：凌建明，执行董事。委托诉讼代理人：李金坤，海宁市袁花法律服务所法律工作者。被告：海宁市新联钢金属有限公司。住。住所地：海宁市浙江海宁经编产业园区丰收大道****-1一社会信用代码：913304817793895224。法定代表人：王建松，执行董事。委托诉讼代理人：黄建平，男，公司员工。委托诉讼代理人：裴思文，浙江虎良律师事务所律师。原告海宁凌通磁业科技有限公司与被告海宁市新联钢金属有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李金坤以及被告的委托诉讼代理人黄建平、裴思文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付房屋租金（占用费）87945元。事实与理由：被告因生产之需租用原告厂房，为此双方就租房面积、租金价款、支付方式、违约责任等相关事项签订了租赁协议。按租赁协议租期至2020年4月30日，可被告未守信用，至2020年7月15日才腾退房屋，欠付租金87945元。原告为维护自身合法权益，遂提起诉讼。诉讼过程中，原告要求扣除被告已交纳的租房保证金30000元，自愿减免收取一个月房屋占有使用费计35178元，并变更诉讼请求为：判令被告支付原告租金（使用费）22676元。被告辩称，原告诉请的租金若按原合同计算为87945元，被告已收到原告开具的租金发票，但被告对租金结算有异议：双方租赁合同客观上于2020年7月中旬解除，且双方不再续租，故应扣除30000元租房保证金；原告曾书面告知被告租期届满前主动腾退者免收2个月租金，根据原告与海宁市经济开发区管理委员会（以下简称经开区管委会）确定的延期交付期限，被告与原告的租赁合同相应亦顺延至2020年7月底，故应扣除2个月的免租期租金；2020年春节至今，受疫情困扰，租期内被告接受政府的调控停产停业，客观上无法实现租赁厂房用于生产的目的，政府也曾出台文件建议对租户酌情减免部分租金，故被告有权享受租金酌情减免的优惠政策；根据原告与经开区管委会签订的《企业土地收回及房屋收储协议》，原告应在2020年4月30日前安排搬迁腾空被收储土地上的房屋，所涉房屋权证号已于2020年4月24日、5月8日注销，被告在2020年5月1日之后客观上也并没有进行生产经营，更多是为了更好、更早地腾退，若原告确认双方租赁合同于2020年4月30日到期后不续租，则被告认为原告无权收取之后的租金。本院经审理认定事实如下：2019年6月3日，原告与被告签订房屋租赁协议一份，约定：原告将位于海宁市海宁经济开发区××路××号××号车间的房屋出租给被告，面积约1804平方米，租赁期限从2019年5月1日至2020年4月30日；租金为每平方米每月10元，年租金216480元，先付后用；租用期限内如遇政府新规划需征迁时，被告无条件搬迁，原告不作任何补偿。2020年1月10日，原告与经开区管委会签订《企业土地收回及房屋收储协议》一份，约定：原告自愿腾退海宁经济开发区双联路126号部分厂区，由经开区管委会对原告土地予以收回，对原告土地上的房屋予以收储；收储对象为原告位于海宁经济开发区双联路126号的土地使用权、房屋、装修及相关附属物，国有土地使用权面积为45404平方米，土地使用权证号为海国用［2014］第04226号（部分），房屋建筑总面积为51022.99平方米，房屋所有权证号为海宁房权证海房字第0×**号、0××8号、0××9号、0×**；协议生效后，原告应立即安排搬迁腾空被收储土地上的房屋，保证在2020年4月30日前搬迁并腾空上述所有房屋，并将房屋建筑物、构筑物及其他设施等财产移交经开区管委会；原告应自行清退上述房屋内的承租人，妥善处理租赁合同解除、租赁企业的清退补偿工作等事宜，确保在约定搬迁期限内腾空房屋后移交。2020年4月，原告向各承租户发通知公布主动退房的奖励办法：凡租期到2020年4月30日（或前）到期，并在此日前主动退房者，免收2个月房租金；逾期者一律不免，且保留追究其违约责任。之后，原告又向经开区管委会提交延期交付申请书：由于诸多因素特别是受新冠肺炎疫情的影响，有相当承租户到4月底才从老家温州到海宁，严重影响了腾房进度，现又是梅雨季节，尽管出台了奖励措施但收效甚微；为此，原告申请将案涉租赁房屋等交付时间延期至2020年7月底，在此期间的权利和义务继续由原告享受和承担。2020年5月5日，经开区管委会在上述延期交付申请书上盖章回复：“根据海宁市疫情防控相关政策，同意延期。”2020年6月4日，被告向原告出具承诺书一份，载明：根据公司的生产经营安排，我公司保证在2020年7月15日前腾退全部租赁房屋，如有违约愿承担全部责任。2020年7月15日，被告从承租房屋内腾退完毕，并与原告办理交接手续。另查明，被告自2014年开始承租案涉房屋，于2014年5月4日向原告交付租房保证金30000元，该保证金原告至今未退。案涉租赁房屋登记在原告名下，不动产权证书号为海宁房房权证海房字第0×**该产权证于2020年4月24日注销登记。以上事实有原告提供的房屋租赁协议、补充协议、承诺书、增值税专用发票、延期交付申请，被告提供的收款收据、对租房户主动退房的奖励办法、不动产登记信息查询结果，以及本院调取的《企业土地收回及房屋收储协议》等证据在卷予以佐证。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，原告在租赁期间与经开区管委会就案涉房屋签订了收储协议，并办理了产权证注销登记，但原、被告间签订的房屋租赁协议的效力并不受此影响。按照双方的租赁协议，租期应至2020年4月30日届满，而被告在到期后依然占用着案涉房屋，直至2020年7月15日才完成腾退。由于原告向经开区管委会申请将被收储房屋的交付期限推迟至2020年7月底且已获准同意，故无论原告实际腾退前的两个半月是否属于双方租期的顺延，原告作为案涉房屋的权利人都有权向被告收取相应的使用费或租金。现原告按照原租赁协议约定的租金标准计算该期间的租金（使用费）为87945元，并无不当，被告亦无异议。同时，双方均确认上述款项中应扣除租房保证金30000元，被告还提出因受疫情影响需酌情减免一个月租金35178元，对此原告表示同意。至于被告认为其租赁合同已顺延至2020年7月底，并可享受2个月的房租免租期，并无根据，原告亦未认可，故本院不予采纳。综上，对于原告要求被告给付22767元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告海宁市新联钢金属有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告海宁凌通磁业科技有限公司22767元，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费370元，减半收取计185元，由被告海宁市新联钢金属有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  陈豪东二〇二〇年十月十二日书记员  王 星?附页：1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。