杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初4429号 原告：刘水仙，女，1979年10月3日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 被告：汪士飞，男，1974年3月29日出生，汉族，住浙江省淳安县。 原告刘水仙与被告汪士飞合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用简易程序,于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告违约补偿200000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告原系夫妻，于2017年9月15日协议离婚。双方在离婚协议中约定：位于台州市路桥区××小区××幢××单元××室××室××房屋归原告所有，原告待602室房屋出售后折算给被告房款154958元整。原告为了尽快按离婚协议约定支付被告房款，于2017年10月28日通过中介公司居间将602室房屋出售给案外人胡艳。当日原告用中介公司工作人员电话通知并征得被告同意配合过户签字的情况下，收取胡艳定金40000元，并与之签订《二手房买卖合同》。合同约定于2017年11月20日过户。当被告知道原告已经签订了《二手房买卖合同》后，要求原告支付补偿款300000元，否则不配合签字过户。原告不同意该无理要求。被告以各种理由推拖不肯协助过户，导致原告房子无法顺利过户出售，面临违约赔偿风险。原告遂于2017年11月向法院提起诉讼，要求被告履行义务。2017年11月15日，被告对602室房屋进行了大面积的恶意损坏，导致房子无法如期出售。2017年12月12日，被告在法庭上承诺，如果婚生女汪妍汐的抚养权变更给原告，其愿意放弃折价房款并配合签字过户。原告遂主动撤诉与被告协商。2018年1月15日，经法院调解，婚生女汪妍汐变更为由原告抚养。同日，原被告私下签订了《扶养权变更补充协议》。协议书约定：本协议书签订后当天汪士飞配合刘水仙将602室房屋过户到刘水仙名下，奥迪Ａ6车的钥匙还给刘水仙。如果汪士飞不配合过户，则视为违约，承担一次性补偿刘水仙200000元的责任。该协议签订后，被告不履行配合过户义务，原告给被告发短信、发律师函，通过同事协调均未果。2019年5月，原告再次向法院起诉请求确认房屋归原告所有，法院判决支持原告的诉请，原告最终通过强制执行完成了房屋的过户。原告认为因被告不配合过户给原告造成了巨大损失。具体损失包括:1.房屋无法按买卖合同约定出售，原告向案外人胡艳支付了5000元违约金；2.被告恶意破坏房屋，原告承担的维修费用；3.因被告不配合过户，原告无奈提起诉讼产生的差旅费用；4.房屋错过最好的出售期，现房价下降导致的损失以及既得现金的利息损失。根据协议的约定，原告要求被告补偿200000元。 被告答辩称：此前被告公司的管理项目发生火灾，为了规避家庭财产风险，原、被告协议离婚。但双方系假离婚。离婚登记后，原告与被告及被告的母亲仍共同居住在案涉房屋内。2017年10月28日，原告偷拿被告的身份证和房屋大门钥匙，并将房屋出售。被告出差回家找到中介公司，才得知原告将房屋出售并收取了买受人的定金。602室房屋是家庭仅有的房产，为了给女儿留个安身立命的居所，阻止原告出售房产，被告被逼无奈在房屋墙壁上写上字句。2018年1月15日，原告承诺不出售房产后被告同意过户，但因公积金贷款未还清，无法过户。原告用女儿要挟被告签订了变更补充协议。2019年3月15日，原告还清公积金贷款。故2018年6月的快递内容并非要求被告协助办理过户，而是索要女儿抚养费。原告还清公积金贷款后，直接向法院提起诉讼，未联系要求被告过户，故被告从未违约，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对原告提供的离婚证、离婚协议书、房屋所有权证、二手房买卖合同、短信截图、淳安县人民法院的起诉资料、抚养权变更补充协议、民事调解书，本院对真实性予以确认。空白寄件运单及快递壳的照片、已收件邮寄面单，不能证明函件内容，被告亦不认可，本院不予认定。（2019）浙1004民初3404号民事判决书、被告的答辩状、手机支付截图、照片、销货清单，转账记录，本院对证据的真实性予以认定。对被告提供的台州市不动产登记信息、公积金结清证明，本院予以认定。对世纪佳缘截屏、聊天记录，被告未提供原件，且原告不予认可，本院不予认定。对被告胰腺肿瘤手术照片予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告原系夫妻，于2017年9月15日办理离婚登记手续。双方在《离婚协议书》中约定，婚生女汪妍汐归被告抚养，案涉602室房屋归原告所有，被告放弃所有权，房屋余下所有贷款由原告负责还清。被告投入房屋中的154958元由原告折算给被告。该笔款项待原告出售房屋后支付给被告。双方共有的奥迪A6车辆归原告，原告支付被告车辆折价款。协议还约定了公司股权等其他财产的分割。 2017年10月18日，原告（甲方）与案外人（胡艳）签订《二手房买卖合同》一份，约定甲方将602室房屋出售给乙方，房屋买卖交易价格为1450000元，房款以银行按揭方式支付。本合同签订之日，乙方先向甲方支付定金40000元。双方于2017年11月20日前办理房屋过户手续。合同签订后，双方均不得反悔。甲方中途悔约，应在悔约之日起三日内将定金及已付房款退还乙方，另付给乙方相当于定金数额的违约金及已付房款千分之五按每逾期一日计算利息返还给乙方。合同中还特别约定，602室房屋系原告与被告共同共有，被告无法到场签订合同，如悔约原告愿意承担全部责任及赔偿双倍定金给乙方。同日，原告收取定金40000元。后因被告不同意原告出售房产，该买卖合同解除。2017年12月26日，原告支付胡艳45000元，原告陈述其中5000元为违约金。 2017年11月8日，原告起诉被告要求确认案涉602室房屋归刘水仙所有。2017年12月12日，原告因故撤诉。在此期间，被告在602室房屋的墙面、门上进行书写、破坏。被告陈述其该行为是为了阻止原告出售房产。 2018年1月15日，原、被告双方在台州市路桥区人民法院就变更抚养关系纠纷一案进行调解，双方签订《抚养权变更补充协议》一份。协议约定，婚生女汪妍汐归原告抚养、被告每月支付抚养费。由于抚养权的变更，现被告放弃原离婚协议中约定的房与车的折价款，永不向原告追要。本协议书签订后当天被告配合原告将602室房屋过户到原告名下，奥迪A6车的钥匙还给原告。如果被告不配合过户，则视为违约，承担一次性补偿原告20万元的责任。双方均陈述，协议签订当日双方一起前往相关部门办理房屋过户，但因案涉房屋的住房公积金贷款未结清无法过户。次日，台州市路桥区人民法院作出（2018）浙1004民初463号民事调解书，调解书载明双方愿变更女儿汪妍汐由原告抚养，被告自2018年1月底起支付抚养费。 2019年3月15日，602室房屋的住房公积金贷款结清。2019年5月，原告再次起诉被告，要求确认602室房屋的所有权。被告在该案中答辩称房屋要保障女儿居住所需，其不同意原告出售房屋，如原告承诺暂不出售房屋，被告愿意协助办理房屋过户。被告还在答辩中陈述去年即2018年原告委托其单位同事给被告打电话，希望将房屋过户给原告。被告亦表达了房屋不能出售的意思。原告对房屋不能出售的条件不认可。2019年6月20日，台州市路桥区人民法院作出（2019）浙1004民初3403号民事判决书，确认602室房屋归刘水仙单独所有。后原告依据该生效判决，将602室房屋登记其个人所有。现原告主张因被告不配合办理房屋过户，导致原告因房屋现出售价与2017年时出售价差约18万元，以及原告起诉产生的餐旅费用约5000元等损失，故要求被告承担违约责任。 本院认为：原告与被告于2018年1月15日签订的《抚养权变更补充协议》合法有效，对双方均有法律约束力。根据该补充协议的约定，双方在签订该协议后当天汪士飞配合刘水仙将602室房屋过户到刘水仙名下，如汪士飞不配合过户，则视为违约，承担一次性补偿刘水仙200000元的责任。庭审中，双方均陈述，补充协议签订当日，双方一起前往相关部门办理房屋过户，但因住房公积金贷款未结清无法过户。故当日被告不存在不配合原告办理房屋过户的情况。此后，被告认可原告曾于2018年通过原告同事与被告电话联系，希望被告协助原告办理房屋过户手续，被告以房屋不能出售为条件，让原告作出不出售承诺，否则不同意过户。2019年5月28日，原告向台州市路桥区人民法院起诉，要求确认案涉房屋归原告所有。被告在该案中答辩明确要求原告承诺不出售房屋的前提下，其愿意协助过户。该院经审理后，依法判决案涉602室房屋归原告所有。原告根据生效判决书办理了房屋产权过户手续。被告虽一直辩称房屋系为保障女儿的居住所需，原告不能出售房屋。但双方在《离婚协议书》及《抚养权变更补充协议》对此均无约定，原告不认可，法院对此亦未认定并判决确认602室房屋归原告所有。故被告以此为由拒不协助办理房屋过户手续，缺乏依据，其行为违反补充协议的约定，应承担相应违约责任。 关于违约金额问题。双方在《抚养权变更补充协议》中约定婚生女的抚养权由被告变更为原告。基于此，双方对此前《离婚协议书》中关于602室房屋及车辆的归属、折价款的支付等进行了重新约定。被告在补充协议中放弃房屋、车辆的折价款，系综合考虑了小孩的抚养变更情况。故在此后房屋过户问题上，被告抗辩称保障小孩居住权利，房屋不得出售等意见，虽无协议约定，但具有一定合理性。因被告不协助办理房屋过户，原告通过诉讼确权后办理了房屋过户，原告因此产生了一定的损失。至于原告主张的房屋价格波动损失、房屋受损等损失与房屋未过户并不具有直接因果关系。综合上述因素，本院以原告实际损失为基础，结合本案的实际情况，酌情认定被告应支付原告违约补偿10000元。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、汪士飞于本判决生效之日起十日内支付刘水仙违约补偿10000元； 二、驳回刘水仙的诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2150元，由刘水仙负担2042.5元，由汪士飞负担107.5元。 刘水仙于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；汪士飞于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  朱小琼 二〇二〇年十月十二日 书记员  胡荧娜