浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初10950号 原告：楼仁耀，男，1935年8月30日出生，汉族，住义乌市稠城街道县。 原告：杨仙琴，女，1936年2月1日出生，汉族，住义乌市稠城街道县。 两原告共同委托诉讼代理人：陶旭明，浙江稠州律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：吴健英，浙江稠州律师事务所律师。 被告：楼人玮，男，1996年11月27日出生，汉族，住桐庐县。 委托诉讼代理人：何琛斌，浙江东邦律师事务所律师。 原告楼仁耀、杨仙琴与被告楼人玮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法适用简易程序由审判员季东勤独任审判，于2020年8月27日公开开庭审理了本案。原告楼仁耀及两原告共同委托诉讼代理人陶旭明、吴健英，被告楼人玮及其委托诉讼代理人何琛斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告楼仁耀、杨仙琴向本院提出诉讼请求：1、解除原告楼仁耀、杨仙琴与被告楼人玮于2016年10月21日在办理变更登记时签订的《房屋买卖合同》；2、依法确认位于义乌市××街道××路××号房产因被征收而获得的安置补偿权益归两原告所有。事实和理由：原告楼仁耀、杨仙琴系夫妻关系，被告楼人玮系二原告孙子。两原告比较传统，希望百年后把房产归男丁继承。两原告的儿子楼一舟于2003年病逝，房产就打算给被告。2016年10月份，被告提出要求原告在世时就把房产转移登记给他，原告提出要求：1、案涉不动产产权给被告后，其一楼两间店面房仍由二原告负责租赁并收取房租，房租收取的一半给被告；2、鉴于目前四、五、六楼由被告三位姑姑居住，产权转移后仍由三位姑姑暂住，直至两原告百年之后全部搬出居住；3、若原告楼仁耀先百年，杨仙琴的医药费由被告承担四分之一。对此，被告同意并书面出具了承诺书。两原告把坐落于义乌市××街道××路××号房产以200万元买卖的形式变更登记给了被告。房产过户后，被告就对原告不管不问，不仅不看望老人还恶言相加，甚至出手打其姑姑。2020年5月份，案涉房屋因有机更新被列入拆迁范围，被告对两原告的权益及三个姑姑的居住使用权毫不理会，单方主张拆迁权益，要将拆迁款全部据为己有，而政府拆迁部门也以房产登记为由，不顾原告合法权益。房屋拆迁后，继续履行合同对两原告极不公平也无法实现两原告居住、收取出租收益及保留女儿居住权的合同目的，两原告附条件将房产转移登记给被告，现条件已无法履行，将给原告权益造成重大损害，为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请判如所请。 被告楼人玮辩称：1、本案的房屋买卖中先后签订有《关于买卖房屋的协议》和《义乌市房地产买卖合同》，双方均按协议中约定的实际价格200万元履行，合同中的500万元税务机关为收税而依据的地段估价。2、协议与合同中均未约定解除合同的条件，签订后，双方共同到义乌市不动产登记部门办理了过户手续，就本案所涉房屋买卖交易已经完全部完成。3、承诺书是在协议与合同签订后出具的，与协议与合同书之间不具有关联性，不具有附条件的性质。4、不存在原告所诉在房产变更登记后被告对两原告不管不问的事实，2015年9月至2020年6月期间被告均在外讲习大学，客观上在义乌时间不多，在寒暑假期间被告也是尽自己所能伺奉原告。综上，请求法庭驳回原告的诉请。 为证明其主张，原告向本院提供如下证据： 一、户口簿复印件一份，证明两原告系夫妻关系。 二、房地产买卖合同一份，证明两原告与被告签订买卖合同，将案涉房产转让给被告，实际交易价款是200万元，在过户时为了交税才写的500万元。 三、承诺书一份，证明两原告将案涉房产过户给被告是有条件的，即案涉房产的一楼由原告负责出租并收取房租，房租的一半给被告；案涉房产的四、五、六楼由两原告的女儿居住至两原告“百年”等，被告同意并出具了承诺书。 四、不动产档案证明一份，案涉房产原系两原告共同所有。 五、关于公开征求《孝子祠区块旧城区改建项目国有土地上房屋征收补偿方案》意见的通知打印件一份，证明案涉房产因孝子祠区块有机更新被列入拆迁范围。 被告质证意见：对证据一没有异议。证据二的真实性没有异议，但双方实际交易价款是200万元，不是500万元。证据三，承诺书的内容除了被告的签名和日期外，其他内容都是第一原告所写的。证据四、五没有异议。 为证明其主张，被告向本院提供如下证据： 一、关于买卖房屋的协议、中国农业银行回单、不动产权证书复印件各一份，证明被告实际向原告购房价款为200万元，且被告已按约履行了义务，并已办理过户登记手续。 二、文件信息、承诺书各一份，证明承诺书的形成时间是2016年10月21日，不存在原告所说的有附随条件。 三、毕业证书复印件二份、原告楼仁耀住院期间的住院记录、被告转给原告的汇款记录各一份，证明：1、被告在2015年9月-2020年6月都在读书，不是诉状上所写的被告不管不理；2、原告在2018年8月10日住院期间被告在相关治疗单上签字并支付相关费用的事实。 原告质证意见：对证据一房屋买卖协议真实性没有异议，房产过户给被告也是没有异议的。被告认为买卖已经完成是不成立的，本身的买卖内容不仅包括合同的内容还包括承诺书中的内容，这也是买卖交易的一个条件。本案中的买卖由签订过两份合同、一份承诺书，交易价格是200万元，两原告过户房产的条件是承诺书中承诺的内容，承诺书中的租金收益权及居住权明显是没有履行完成的，所以证明目的是无法达到的。证据二的真实性是没有异议，既然可以打印，时间就可以更改，不能证明被告的观点。证据三，被告以读书为由不理原告是很可笑，不管不理打个电话关心一下也好，不能以付钱就认为是对老人的关爱，不能达到被告的证明目的。 本院认证意见：原、被告对对方提供的证据真实性均无异议，本院对双方提供的证据真实性均予以认定。 根据本院认定的证据，结合当事人陈述，认定如下事实： 原告楼仁耀、杨仙琴系夫妻关系，被告楼人玮系两原告孙子。2016年10月21日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订（2016）义房买卖合字00014663号《房屋买卖合同》一份，合同载明：“一、甲方自愿将坐落在工人北路13号的房地产出售给乙方。房屋不动产权证号为义乌房权证稠城字第ｂ00015461号等2本证，房屋建筑面积为610.27平方米，房屋用途为非住宅，土地使用证号为2005-1-14582号，土地使用权面积为92.2平方米，土地用途为商服综合。……二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币伍佰万元整。……”，合同签订后被告楼人玮实际支付对价200万元。被告楼人玮于同日出具承诺书一份，承诺：“一、工人北路13号产权给楼人玮后，其一楼两间店面房仍由爷爷奶奶（二原告）租赁并收取房租，房租收取的一半给楼人玮；二、鉴于目前四、五、六楼由三位姑姑居住，产权转移后，仍由三位姑姑暂住，直至爷爷奶奶‘百年’之后全部搬出居住；三、若爷爷先‘百年’，奶奶的医药费楼人玮愿承担四分之一。”2016年10月25日，两原告将涉案义乌市××街道××路××号的房产过户至被告名下。 另查明，2020年6月8日，义乌市人民政府发布了关于公开征求《孝子祠区块旧城区改建项目国有土地上房屋征收补偿方案》意见的通知，将涉案房产列入拆迁范围。 本院认为，原告楼仁耀、杨仙琴与被告楼人玮于2016年10月21日签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，合法有效。被告楼人玮出具的《承诺书》，其内容实质上系一份扶养协议，旨在保障两原告晚年生活老有所依。坐落于义乌市××路××号的房地产，市场价值在1000万元左右，原告将其以200万元的价格转让并过户给被告，是基于双方的特殊血缘与亲情。结合《承诺书》与《房屋买卖合同》，两原告与被告之间处置房屋的行为属于附义务的赠与，原告与被告之间形成了附义务赠与合同关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按诚信原则和合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除。同时《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定，受赠人有如下情形之一的，赠与人可以撤销赠与合同：一、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；二、对赠与人有抚养义务而不履行；三、不履行赠与合同约定的义务。本案中因政府原因涉案房屋将被拆迁，但并非被告存在违反《承诺书》约定的行为，故原告单方主张解除买卖合同其实质上是撤销赠与的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。至于如何履行被告出具的《承诺书》中内容，双方可案外协商或另案解决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告楼仁耀、杨仙琴的诉讼请求。 案件受理费11400元（已减半），由原告楼仁耀、杨仙琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 季东勤 二〇二〇年十月十五日 法官助理 沈 颖 书 记 员 周 胜