江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0191民初2796号 原告：谷永满，男，1977年4月4日生，汉族，居民，住江苏省南京市江宁区。 委托诉讼代理人：张静，江苏显明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晖，江苏显明律师事务所律师。 被告：南京怡风环境工程有限公司，住所地在南京市鼓楼区幕府东路**。 法定代表人：张兵娣。 委托诉讼代理人：王贤圣，男，该公司员工。 原告谷永满与被告南京怡风环境工程有限公司（以下简称“怡风公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序审理。后经审查，本案事实复杂、不易查明，依法裁定转为普通程序独任审理。原告谷永满及其委托诉讼代理人张晖，被告怡风公司法定代表人张兵娣及其委托诉讼代理人王贤圣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谷永满向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告40000元装修款；2、判令被告赔偿原告因为返工装修造成的损失20000元；3、判令被告赔偿原告支付的装修质量检测费3300元；4、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2019年7月7日，原告与被告签订《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，双方约定被告采取包工包料的方式承包装修工程，原告采取按实际发生并经确认的工程项目结算方式结算。合同约定原被告分阶段对装修工程进行阶段验收合格之后再进行下一步的施工，在施工过程当中被告未按约定顺序进行装修，而是欺骗原告，集中施工，并且施工过程当中偷工减料，以次充好。因为是朋友介绍，原告出于对被告的信任，把2期工程款合计60000元人民币先期支付给了被告。合同约定被告必须严格遵守图纸要求进行施工，不得故意漏项，工程预算必须标明材料品种、品牌、材质及工艺说明，并经原告方签字确认方可，而事实是在施工过程当中被告一直没有提供原告图纸，经原告多次索要也没有结果，同时被告也未按要求提交项目预算单，并且随意更换材料，施工之前也从未找原告签字确认。2019年9月15日，原告委托有资质的监理公司对已装修项目进行验收、检测，结果发现该住宅装修施工质量严重不符合国家《规范》，江苏省《标准》，“水电路改造工程的施工质量令人担忧，必须拆除重新施工”。 被告怡风公司辩称：一、其公司在装修过程中并未违约，造成工程进行不下去的原因是原告未按约支付三期款，目前施工费用已达79273.76元，不存在返还装修款。二、水电已按照原告的要求施工，原告确认后才进行下一步瓦木工装修，如需返工，原告早应提出。三、检测费与市场价相差过高，而且检测时使用整改前的照片误导检测公司。 本院经审理认定事实如下：2019年7月7日，谷永满（甲方）与怡风公司（乙方）就上秦淮沐祥苑4-1201室家庭居室装饰装修工程签订《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定：工程承包方式为乙方包工包料；工程期限90天，开工日期2019年7月10日，竣工日期2019年10月10日；合同工程总价75000元；合同价款按照预算单价不变，按实际发生并经甲方确认的工程项目结算，乙方工程结算，除去甲方要求变更的项目，其结算价不应超过预算价的百分之十；甲方委托乙方设计施工图纸；乙方应严格按设计图纸施工，严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程施工；双方约定本工程施工质量标准按GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》、GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》和GB50352-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》执行；施工过程中对工程质量发生争议，双方可聘请具有资质的质量鉴定机构对工程质量予以鉴定，经鉴定工程质量不符合合同约定的标准，鉴定费用由乙方承担；经鉴定工程质量符合合同约定的标准，鉴定费用由甲方承担；双方约定分下列阶段对工程质量进行验收：1、电气管线、给排水管道铺设工程阶段验收；2、瓦木工程阶段验收；3、油漆工程阶段验收；4、工程竣工验收；乙方应提前两天通知甲方验收，阶段验收合格后双方应在三日内填写工程阶段验收单；合同签订后三日内，支付工程款总额的30%,计人民币22500元；电气管线、给排水管道铺设工程阶段验收合格后支付工程款总额的35%，计人民币26250元；瓦、木工程阶段验收合格后三日内支付工程款总额的30%,计人民币22500元；工程竣工验收合格后，支付工程款总额的5%，计人民币3750元。合同签订后，原告于2019年7月10日支付一期款30000元，于2019年8月19日支付二期款30000元。被告按约进场施工。2019年9月，双方因支付三期款及工程质量问题发生矛盾。2019年9月10日双方因前述矛盾发生争执后报警，经人民调解委员会调解后，双方同意通过司法程序解决。2019年9月15日，原告委托南京盛寰宇工程监理有限公司对案涉房屋装饰装修工程质量监理验收、检测并出具《装修质量报告》，南京盛寰宇工程监理有限公司向原告开具3300元收据一份。《装修质量报告》中监理验收、检测内容部分，展示了案涉房屋内水电铺设存在问题部分的照片并列明问题及违反的相关国家标准条款，检测结果为案涉房屋施工质量严重不符合国家《规范》、江苏省《标准》，尤为水电路预埋改造施工，质量问题存在严重的安全隐患。经与检测人员呙山林核实，检测报告内展示的照片均为检测人员现场拍摄，并未采用业主提供的照片。2019年9月23日，原告通过短信的方式告知被告：双方于2019年7月7日签订的《家居装修装饰工程施工合同》，在施工过程中你公司存在多项问题，经多次沟通要求整改，你公司始终不予理睬，由于你公司装修质量存在严重问题，特通知你公司解除合同，同时，我将保留追究你公司违约责任的权利。 审理中，原被告一致确认被告已经完成施工部分的造价情况：一、客厅兼过道厅9404元；二、厨房200元；三、卫生间150元；四、主卧4011元；五、次卧2815元；六、阳台47**.4元；七、水电改造6550元；八、其他3900元；补充部分厨房3545.6元、卫生间3708.5元、其他6750元。以上各项共计45821.5元。原告提出水电改造6550元及其他6750元两项费用应予扣除，因水电施工不合格，其已全部拆除重做。被告提出除已完工部分外，还有部分需要定制，其已经下单定制，尚未进场安装，该部分费用为：一、客厅兼过道厅495元；二、厨房6570元；三、卫生间1280元；四、主卧1910元；五、次卧1910元；六、阳台31**元。 另查明，案涉房屋装修过程中被告针对其前期水电施工不到位的部分进行了整改。本案审理过程中，原告于2020年3、4月，自行对房屋继续进行装修并已入住。 以上事实，有《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》、《装修质量报告》、工程报价单、短信记录、微信聊天记录及当事人陈述等证据予以证明。 本院认为，原、被告签订的《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。案涉合同约定了案涉工程施工质量标准，被告施工的水电工程质量未达标，装修过程中被告已就水电工程进行了整改，但整改后仍未达到合同约定的标准，由于水电工程系家庭装修的基础并且为隐蔽工程，水电工程不达标不仅存在安全隐患且日后维修成本较高，故在此情况下案涉装修无法继续，合同目的无法实现，原告据此要求解除案涉合同具有事实及法律依据。案涉装饰装修合同符合法定解除的条件，原告已经就合同解除履行了通知义务，故对案涉合同于2019年9月23日解除，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。案涉合同被告已经履行了部分装饰装修义务，经双方确认，被告在案涉房屋内已完工部分的造价为45821.5元。原告已就案涉合同向被告付款60000元，扣除已施工部分的款项45821.5元，剩余14178.5元被告应予返还。原告认为应在该款项中扣除部分款项，其未提供证据证明被告相应部分的施工实际无法使用或全部拆除重做。此外，原告在本案审理过程中擅自继续对案涉房屋进行装修并已完工，因水电工程系隐蔽工程，原告的装修行为致使水电工程有无重做现场已无法核实，原告亦未就后期的装修情况提供证据予以证明，原告应承担相应的不利后果，故本院对原告要求扣除部分款项不予支持。被告提出尚有定制部分已经制作完成尚未进场安装，该部分被告未提供充分证据证明定制家具的完工情况以及实际产生的生产成本，故本院不予采信。原告主张被告支付其返工费用20000元，其未就返工费用进行举证，本院不予支持。案涉合同约定施工过程中对工程质量发生争议，双方可聘请具有资质的质量鉴定机构对工程质量予以鉴定，经鉴定工程质量不符合合同约定的标准，鉴定费用由乙方承担；经鉴定工程质量符合合同约定的标准，鉴定费用由甲方承担。本案中，原被告就案涉工程质量产生矛盾后，原告就案涉工程自行委托了鉴定机构进行评估，符合合同约定，其支付费用3300元，应由被告承担。综上，对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、九十六条第一款、九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告南京怡风环境工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告谷永满剩余合同款项14178.5元。 二、被告南京怡风环境工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告谷永满检测费3300元； 三、驳回原告谷永满的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费692元，由原告谷永满负担501元，被告南京怡风环境工程有限公司负担191元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员  曹钟允 二〇二〇年十月九日 见习书记员  李雅雯