河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终5834号上诉人（原审被告）：张竑，男，1967年7月25日出生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：唐旭宁，河南仕起律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李国强，男，1963年1月25日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：余祥东，河南绿剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾艳鹤，河南绿剑律师事务所律师。原审被告：褚南，男，1974年6月21日出生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。上诉人张竑因与被上诉人李国强及原审被告褚南房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省洛阳市西工区人民法院（2020）豫0303民初3844号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法适用独任制，公开开庭进行了审理。上诉人张竑及其委托诉讼代理人唐旭宁，被上诉人李国强的委托诉讼代理人余祥东、贾艳鹤到庭参加诉讼。原审被告褚南经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。张竑上诉请求：1.撤销一审民事判决，或依法改判张竑不承担任何责任或将本案发回重审;2.一、二审诉讼费由李国强承担。事实和理由:一、一审法院认定基本事实不清。首先,一审中张竑提交的证据充分证明张竑的行为系依洛阳雅香楼食品加工有限责任公司授权履行职务行为,但是一审法院未予以认定，属于基本事实认定不清。张竑不是洛阳市西工区雅兴面包房的实际投资者和经营者,洛阳雅香楼食品加工有限责任公司借用张竑个人名义进行经营。2019年11月1日签订的协议，张竑只是经办人,并不是合同的主体,该协议对张竑不产生直接约束力。褚南作为公司的法人,授权工作人员保管并使用其私章,系工作人员履职行为。张竑系洛阳雅香楼食品加工有限责任公司的员工,签订《退房承诺书》、《欠条》均是在经过雅香公司授权情况下履行职务行为。房东李国强也是在3月底向张竑了解过雅香公司情况后,觉得向雅香公司要房租难度大,才转向张竑个人诉讼的。二、一审法院酌定张竑支付违约金,于法无据。该租赁协议于2020年3月31日已经协议解除,不存在支付违约金的问题。李国强辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，判决正确，应予维持。张竑自2015年起租赁李国强的涉案房屋，经营雅兴面包房，其应当向李国强支付房屋租赁费用，张竑称其行为系依洛阳雅香楼食品加工有限公司授权履行职务行为，没有事实和法律依据。涉案房屋自2015年经营面包房一直是张竑与李国强方协商租房、办理工商登记、签订租房协议；李国强从未见过褚南，一审庭审后，李国强才知褚南的签名不是本人所签。而且退房承诺书及欠条均是张竑个人所签，其应向李国强支付房租及水电费。即使该房租是他人所欠，那么张竑认可是其本人所欠，也应视为债权债务的转移，也应该由张竑承担。张竑违反合同约定拖欠房租、水电费构成违约且在承诺期内又未按期支付款项，应承担违约责任。褚南未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。李国强向一审法院起诉请求：1.依法判令张竑、褚南共同支付拖欠的房屋租金57900元及利息；2.依法判令张竑、褚南共同支付拖欠的水电费1448元及利息；3.依法判令张竑、褚南支付逾期缴纳房屋租金、水电费的违约金17800元；4.依法判令张竑、褚南承担一审案件诉讼费用。一审法院认定事实：1、涉案房屋为洛阳市××工区××东路××楼××楼门面房一间，所有权人为李国强和张艳芳。2019年11月1日，李国强将涉案房屋出租，承租方的经办人是张竑，张竑对《协议书》中自己的签名予以认可，但该《协议书》系张竑签好字后交给李国强，李国强对褚南签名的真实性并不知情，而张竑称乙方（承租人）处褚南的签字是由雅香楼公司负责盖章的工作人员代签，个人私章也是工作人员加盖的。李国强提交的《基本注册信息查询单》显示洛阳市西工区雅兴面包房成立日期是2011年7月1日，经营者为张竑，经营场所为洛阳市西工区凯旋东路78号一楼门面房即涉案房屋。2020年3月26日张竑签署《退房承诺书》，《退房承诺书》载明“本人张竑承租李国强位于洛阳市××工区××东路××楼××楼门面房一间，因本人经营原因向李国强提出退租，现欠李国强房租情况如下：欠2019年10月12日至10月31日房租9000元，11月份房租9000元，12月份房租9000元，2020年1月份房租9000元，2月份房租9000元，3月份房租9000元，共计欠房租54000元；另欠2020年1月3日至3月31日水电费1448元，总计欠李国强房租及水电费55448元，本人承诺于2020年3月31日前将所租房屋清空退还给房东李国强”。2020年4月13日张竑签署《欠条》，《欠条》载明“经李国强与张竑协商，同意于2020年3月31日解除双方租赁协议，并将租赁房屋内设备清空，由于张竑延时至2020年4月13日才将所租房屋内设备清空搬离，所以除欠2019年10月12日至2020年3月31日房屋及水电费55448元外，还需另行支付2020年4月1日至2020年4月13日房租3900元整”。一审法院认为，虽然2019年11月1日的《协议书》中乙方处签名为褚南的名字，但该《协议书》系张竑签好字后交给李国强，且张竑自认褚南并未在《协议书》中签字，而是他人代签，故该份《协议书》对褚南没有约束力，故对李国强要求褚南向其支付房租、水电费以及承担违约责任的诉讼请求，一审法院不予支持。张竑先后出具《承诺书》和《欠条》自认欠李国强房租57900元和水电费1448元，故对李国强要求张竑向其支付房租57900元和水电费1448元的诉讼请求，一审法院予以支持。张竑向李国强退房后尚欠房租和水电费未清，构成违约，应承担相应的违约责任，关于违约金，《协议书》中约定过高，且李国强未有充足证据证明因张竑未向其交付租金和水电费对其造成的实际损失，故一审法院酌定张竑需向李国强支付逾期缴纳房租和水电费的违约金9000元。关于利息，因双方之间并无约定，故对李国强主张尚欠房租和水电费利息的诉讼请求，一审法院不予支持。关于张竑租用涉案房屋系其履行雅香楼公司的职务行为，故租金应由雅香楼公司承担的辩称，证据不足，一审法院不予采信。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决：一、张竑于本判决生效后十日内向李国强支付尚欠的房屋租金57900元；二、张竑于本判决生效后十日内向李国强支付尚欠的水电费1448元；三、张竑于本判决生效后十日内向李国强支付逾期缴纳房屋租金和水电费的违约金9000元；四、驳回李国强的其他诉讼请求。如张竑未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1728元，减半收取864元，由李国强负担99元，张竑负担765元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本案经审理查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为案涉租金等费用的承担问题。案涉面包房的营业执照证明该面包房为个体工商户，由张竑个人经营；张竑作为经办人在协议书中签字，且自认褚南的签字并非其本人所签，在张竑作出的退房承诺书中，明确表示案涉房屋由其承租，相应费用由其承担；后张竑出具欠条，再次对该事实予以确认，故一审依据合同相对性原则判令张竑承担责任，处理并无不当。张竑上诉称其行为系依洛阳雅香楼食品加工有限责任公司授权履行职务行为的意见，与其书面自认的事实不符，本院不予采纳。案涉租赁合同虽已解除，但张竑的违约事实发生在该租赁合同解除之前，一审综合考虑本案实际情况酌减双方合同约定的违约金，并不违反法律规定，本院予以确认。关于张竑上诉申请追加洛阳雅香楼食品加工有限责任公司为诉讼参与人，对查明本案事实确无必要，且张竑主张由该公司在本案中承担责任，亦无合同依据和法律依据，本院不予准许。至于张竑与洛阳雅香楼食品加工有限责任公司之间的纠纷，张竑可另行主张权利。综上所述，张竑的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1509元，由张竑负担。本判决为终审判决。审判员 杨 洪二〇二〇年十月二十日书记员 王恒毅