河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初10885号原告李翠君，女，1983年10月15日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人代晓涛,北京德恒(郑州)律师事务所律师。被告叶跃兵，男，1983年6月26日出生，汉族，住河南省鲁山县，公民身份410423198306260059。被告刘晓丽，女，1988年4月28日出生，汉族，住郑州市金水区。被告河南锦宏房地产营销策划有限公司,住所地郑州市郑东新区农业南路与康宁路交叉口东瑞园20号楼4单元1层西户商铺。法定代表人陈建锋。原告李翠君诉被告叶跃兵、刘晓丽、河南锦宏房地产营销策划有限公司（以下简称“锦宏地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李翠君及其委托代理人代晓涛、被告锦宏地产法定代表人陈建锋到庭参加诉讼，被告叶跃兵、刘晓丽经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2017年4月23日签订的房屋买卖合同；2、依法判令被告叶跃兵、刘晓丽返还原告购房款160万元及利息190700.27元（利息自2017年10月10日暂计至2020年5月26日，利率按照中国人民银行同期贷款利率和银行业间同业拆业利率分段计算；之后至实际还款之日的利息按银行业间同业拆借利率另计）；3、判令被告叶跃兵、刘晓丽支付原告违约金48万元；4、判令被告锦宏地产返还原告1万元佣金和利息1413.11元（利息自2017年4月24日暂计算至2020年5月26日，利率按照中国人民银行同期贷款利率和银行业间同业拆借利率分段计算；之后至实际还款之日的利息按银行业间同业拆借利率另计）；5、本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实及理由：2017年4月23日，原告与被告叶跃兵、刘晓丽及锦宏地产签订了房屋买卖合同，约定：原告购买被告叶跃兵、刘晓丽名下位于郑东新区康宁路北康平路西5号楼10层1001号房屋（合同证号：D150××××3125），原告支付定金、佣金10万元，付款方式为按揭贷款，甲乙双方于不动产权证下发后30个工作日内共同到贷款结构办理相关按揭贷款手续。原告先后于2017年5月6日向被告支付100万元（含2017年4月23日支付的定金10万元）,于2017年10月10日向被告支付60万元,均约定该日首付款用于被告向银行进行房产解押使用。原告多次催促被告尽快办理房屋解押，但被告未予回应。2020年5月25日，原告所住涉案房屋收到郑州高新技术产业开发区人民法院的（2020）豫0191执5656号查封公告和（2020）豫0191执5656号腾房通知书。原告才知被告违反约定，没有将本该用于向银行支付解押的160万元向你银行支付，导致银行起诉并申请执行。被告叶跃兵、刘晓丽严重违约，导致房屋买卖合同不能继续履行，合同目的不能实现。根据合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人有权解除合同。根据房屋买卖合同及2017年5月6日和2017年10月10日的两份房屋买卖借款协议，被告除应当返还购房款160万及资金占用期间的利息（自2017年10月10日暂计至2020年5月26日，利率按照中国人民银行同期贷款利率和银行业间同业拆借利率分段计算）外，还应承担违约金48万元。因合同目的不能实现而导致解除房屋买卖合同，被告锦宏地产理应返还原告所付佣金1万元及利息1413.11元（计算方式同上）。被告叶跃兵、刘晓丽未到庭未答辩被告锦宏地产未答辩。经审理查明：2017年4月23日，原告李翠君（乙方）与被告叶跃兵、刘晓丽（甲方）,锦宏地产（丙方）签订房屋买卖合同，约定乙方购买甲方位于郑东新区康宁路北康平路西5号楼10层1001房屋，甲乙共同委托丙方居间双方之间的房屋买卖行为。合同约定，涉案房屋总价款：340万元。付款方式：按揭贷款，甲乙双方于房本下发后30个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。房屋过户及费用承担：甲乙双方共同到郑州市房地产管理部门办理产权立契过户手续时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，乙方承担总税费的100%。乙方应于合同签订时支付定金、佣金10万元，甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管，甲方于本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方保管，作为其对房屋信息真实性及出售该房屋诚意的担保。乙方应当向丙方支付佣金人民币34000元，在签订本合同时，甲乙双方应向丙方及时足额支付佣金。房屋状况：处于抵押状态。2017年5月6日，原告李翠君（乙方）与被告叶跃兵（甲方）、锦宏地产（丙方）签订房屋买卖借款协议，约定房产过户前乙方支付甲方现金人民币100万元用于房产解押，过户时此款冲抵首付款，剩余首付款过户当日付清。甲方必须在收到乙方提前支付的房款后，按双方签订的买卖合同要求将本房产卖给乙方，否则即为甲方违约。甲方应返还乙方支付解押款100万元并支付乙方违约金为50万元，并且承担乙方为此付出的一切经济损失。丙方负责协助甲乙双方办理房产过户的一切手续。2017年10月10日，原告李翠君（乙方）与被告叶跃兵（甲方）、锦宏地产聚源分公司（丙方）签订房屋买卖借款协议，约定房产过户前乙方支付甲方现金人民币60万元用于房产解押，过户时此款冲抵首付款，剩余首付款过户当日付清。甲方必须在收到乙方提前支付的房款后，按双方签订的买卖合同要求将本房产卖给乙方，否则即为甲方违约，违约金呢为乙方向甲方支付首付款60万元的50%，并且承担乙方为此付出的一切经济损失。丙方负责协助甲乙双方办理房产过户的一切手续。落款处盖有“河南锦宏房地产营销策划有限公司合同专用章”。2017年4月23日，被告锦宏地产向原告出具一张定金收条，载明:今收到李翠君女士，购买位于郑东新区康宁路北康平路西5号楼10层1001房产的定金1万元，过户当日此款可冲抵佣金，落款处盖有锦宏地产的公司公章。2017年4月23日，被告叶跃兵向原告出具一张定金收条，载明：今收到李翠君女士，购买位于郑东新区康宁路北康平路西5号楼10层1001房产的定金10万元，过户当日此款可冲抵房款。2017年5月6日，被告叶跃兵、刘晓丽向原告出具了一张首付款收条，载明：今收到李翠君女士，购买位于郑东新区康宁路北康平路西5号楼10层1001房产的首付款90万元，此款冲抵购房款。2017年10月10日，被告叶跃兵向原告出具一张房款收条，载明：今收到李翠君女士，购买位于郑东新区康宁路北康平路西5号楼10层1001房产的购房尾款60万元，房款已结清。2020年5月25日，本院依据（2020）豫0191执5656号执行裁定书，查封被告叶跃兵名下位于郑东新区××路北、××西××楼××房产，并张贴查封公告及腾房通知书。庭审中，原告称签完合同后，2017年5月6日被告叶跃兵、刘晓丽腾房，原告入住涉案房屋，2020年5月25日原告收到本院查封公告及腾房通知书后搬出，被告锦宏地产对上述原告所称予以确认。以上案件事实由房屋买卖合同、房屋买卖借款协议、收条、银行流水、查封公告、腾房通知书及庭审笔录在案佐证。本院认为，债务应当清偿。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告叶跃兵、刘晓丽、锦宏地产签订的房屋买卖合同及房屋买卖借款协议系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告交付了部分购房款，但因被告叶跃兵、刘晓丽未及时履行自身债务致使涉案房屋被法院查封，导致房屋买卖合同的目的无法实现，构成根本违约，符合法定解除事由。因此原告诉请解除房屋买卖合同有事实及法律依据，同时被告叶跃兵、刘晓丽应当返还购房款并支付违约金，经查，房屋买卖借款协议中约定违约金为原告所付解押款的50%，即80万元，标准过高，原告诉请违约金48万元，本院审查后认为并无不当，故予以支持。关于原告主张的购房款利息，因本院已支持其主张的违约金，其损失已足以得到弥补，故该项诉请本院不予支持。关于原告诉请被告锦宏地产返还佣金及利息，房屋买卖合同中明确约定甲方同意定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管，甲方于本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方保管，且房屋买卖协议中也明确约定丙方负责协助甲乙双方办理房产过户的一切手续，被告锦宏地产在涉案房屋买卖合同关系中不仅负有促成合同成立的义务，同时负有监督、协助双方办理房产解押过户等义务，故对于本案被告叶跃兵、刘晓丽的违约行为，被告锦宏地产未尽到监督、协助义务，应当返还原告支付的1万元佣金，关于佣金的利息，无合同依据，本院不予支持。被告叶跃兵、刘晓丽经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李翠君、被告叶跃兵、刘晓丽、河南锦宏房地产营销策划有限公司于2017年4月23日签订的房屋买卖合同；二、被告叶跃兵、刘晓丽于本判决生效后十日内退还原告李翠君购房款160万元并支付违约金48万元；三、被告河南锦宏房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内退还原告李翠君佣金1万元；四、驳回原告李翠君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24977元，减半收取12489元，由被告叶跃兵、刘晓丽负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇二〇年十月二十二日书记员  毕 倩