沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初3807号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：张琳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：崔艳忠，男，1968年11月5日出生，汉族，住沈阳市东陵区。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告崔艳忠金融借款合同纠纷一案,本院2020年3月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人张琳到庭参加诉讼，被告崔艳忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告崔艳忠偿还原告贷款本金454441.4元、利息14654.98元、罚息及复利691.51元，合计：469787.89元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2020年1月3日），并自2020年1月4日起按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、复利至本判决实际清偿之日止；2.请求法院判令原告对被告崔艳忠名下位于沈阳市皇姑区文大路223-19号（1-25-1）（建筑面积：129.48平方米）的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3.请求法院判令被告崔艳忠赔偿原告律师费2000元；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。（共计：471787.89元）事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年1月27日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告崔艳忠、沈阳嘉俊置业有限公司签订了《个人购房/车位借款及担保合同》[编号：个房贷字第××号]）；2.贷款本金：债权本金51万元（摘自合同第2页第1条）；3.贷款期限：2016年1月27日至2036年1月27日（摘自合同第2页第2条）；4.合同执行利率：（1）固定年利率：4.41%。（摘自合同第3页第4.1.2条）；5.逾期利率标准：按约定逾期利率上浮50%收取，违约罚息按约定利率上浮100%收取（摘自合同第4页第6条、第5页第7条）；6.还款方式：按月等额本息还款法，甲方以本合同第25条约定的还款公式所确定的金额，每月以相等的金额偿还贷款本息（摘自合同第5页第10.3条）；7.抵押物：被告崔艳忠名下沈阳市皇姑区文大路223-19号（1-25-1）（建筑面积：129.48平方米）的房产（摘自合同第9页19.1.2和房地产抵押财产清单）；8.欠款情况：截止至2020年1月3日，被告崔艳忠尚欠原告本金454441.4元、利息14654.98元、罚息及复利691.51元。二、其他情况：原告委托系北京大成（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。被告崔艳忠未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年1月27日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告崔艳忠、沈阳嘉俊置业有限公司签订了《个人购房/车位借款及担保合同》[编号：个房贷字第××号]；合同约定，甲方在合同项下任何一笔借款本息发生逾期视为发生违约事件，乙方有权宣布合同项下借款提前到期，并要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、律师费、公告费……及其他实现债权的费用。2.贷款本金：债权本金51万元（摘自合同第2页第1条）；3.贷款期限：2016年1月27日至2036年1月27日（摘自合同第2页第2条）；4.合同执行利率：（1）固定年利率：4.41%。（摘自合同第3页第4.1.2条）；5.逾期利率标准：按约定逾期利率上浮50%收取，违约罚息按约定利率上浮100%收取（摘自合同第4页第6条、第5页第7条）；6.还款方式：按月等额本息还款法，甲方以本合同第25条约定的还款公式所确定的金额，每月以相等的金额偿还贷款本息；（摘自合同第5页第10.3条）；7.抵押物：被告崔艳忠名下沈阳市皇姑区文大路223-19号（1-25-1）（建筑面积：129.48平方米）的房产（摘自合同第9页19.1.2和房地产抵押财产清单）；8.抵押登记手续：2016年2月3日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押权预告登记手续，编号为：沈房预中心字第××号，登记抵押权人为原告。9.欠款情况：截止至2020年1月3日，被告崔艳忠尚欠原告本金454441.4元、利息14654.98元、罚息及复利691.51元。二、其他情况：原告委托系北京大成（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房/车位借款及担保合同》、他项权利证书、欠款明细、委托代理协议、律师费发票、律师费转账凭证等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告崔艳忠经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按前述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。按照合同约定甲方在合同项下任何一笔借款本息发生逾期视为发生违约事件，乙方有权宣布合同项下借款提前到期，并要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、律师费、公告费……原告有权宣布借款提前到期，并要求被告赔偿诉讼费、保全费、律师费、公告费等为实现债权而实际支出的费用，提前收回贷款意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》并要求被告偿还借款本息和律师费的诉讼请求，本院予以支持。另，原告主张对被告崔艳忠名下抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔艳忠于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行本金454441.4元、利息14654.98元、罚息及复利691.51元，合计：469787.89元（以上本金及利息、罚息截止至2020年1月3日,具体数额以实际发生为准）；并自2020年1月4日起按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；二、被告崔艳忠于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2000元;三、驳回原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8377元，保全费2879元，均由被告崔艳忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  宁 丽人民陪审员  于诗濛二〇二〇年十月十五日法官助理金婉书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。