浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终1935号上诉人（原审原告）：嘉兴市汇创贸易有限公司，住所地：浙江省嘉兴市南湖区嘉兴总部商务花园88号7层，统一社会信用代码：91330402660597762F。法定代表人：赵德明，执行董事。委托诉讼代理人：董飚，浙江中禾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江同水人力资源有限公司，住所地：浙江省嘉兴市南湖区嘉兴总部商务花园88号汇创大厦第一层西侧103、104、105室，统一社会信用代码：91330402MA28BQ8T7A。法定代表人：刘同水，经理。上诉人嘉兴市汇创贸易有限公司（以下简称汇创公司）因与被上诉人浙江同水人力资源有限公司（以下简称同水公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省嘉兴市南湖区人民法院（2019）浙0402民初3796号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月21日受理后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。汇创公司上诉请求：1.撤销原判，发回重审或改判支持汇创公司一审全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由同水公司负担。事实和理由：一、一审认定事实错误。1.案涉房屋现仍由同水公司继续占有和使用。本案应由同水公司就其已归还案涉房屋进行举证，一审要求汇创公司就同水公司占有案涉房屋进行举证，错误分配举证责任。一审受理本案后已告知同水公司的法定代表人刘同水本案已由法院立案审理，但同水公司仍放弃自己的诉讼权利，消极应诉，应视为对汇创公司诉请的默认。同水公司在汇创公司处有房屋租赁保证金12000元，如果同水公司认为其不存在继续占有和使用案涉房屋等违约的事实，必然会主动进行抗辩，而现在同水公司消极应诉，等于变相承认汇创公司主张的事实。二、一审适用法律错误。1.案涉房屋现仍由同水公司继续占有和使用，同水公司应向汇创公司支付房屋租金。2.《房屋租赁协议书》第十八条第一款约定“……如同水公司使用所租赁的汇创公司的房屋进行了工商注册的，应在交房屋前将工商注册地址变更完毕”，第三款约定“如同水公司逾期归还房屋、清理完毕物品并办理完工商注册地址变更超过十天的，按原约定支付租金外，每逾期一天应向汇创公司支付原日租金双倍的违约金”。本案中，同水公司至今未变更工商注册地址，违反合同约定，应承担违约责任，一审以同水公司的上述违约行为未造成汇创公司损失为由免除同水公司的违约责任，是对法律的曲解，同水公司应承担逾期占用案涉房屋及未办理工商注册地址变更的违约责任。三、本案审理时限违反法律规定。本案于2019年5月30日立案，于2019年10月10日开庭审理，汇创公司于2020年3月27日收到该案民事判决书，本案案情简单、事实清楚，但审理期限却长达10个月，审理周期过长。同水公司未进行答辩。汇创公司一审诉讼请求：1.判决同水公司立即自嘉兴总部商务花园88号汇创大厦第一层西侧103、104、105室处腾退；2.判决同水公司支付租金（按月租金4000元的标准，自2018年3月15日起计算至实际腾退并办理完毕工商注册地址之日止，再扣除保证金12000元）；3.判决同水公司支付违约金（按每月4000元的标准，自2018年3月15日起计算至实际腾退并办理完毕工商注册地址之日止）；4.案件诉讼费用由同水公司负担。一审法院经审理认定：2017年2月28日，汇创公司与同水公司签订《房屋租赁协议书》一份，约定：同水公司向汇创公司租赁嘉兴总部商务花园88号汇创大厦部分办公用房（汇创大厦第一层西侧办公房三间103、104、105），建筑面积约为200平方米，租期自2017年3月15日至2018年3月14日，租金为每月4000元等。租赁期限届满后，同水公司未将公司注册地址从租赁房屋中迁出。一审法院经审理认为，汇创公司与同水公司签订的《房屋租赁协议书》合法有效，受法律保护，双方均应按约履行己方义务。从一审庭审查明的事实可知，租赁期限已在2018年3月14日届满，且该事实也与汇创公司的陈述相符。根据证据规则，汇创公司主张同水公司腾退并支付实际占用使用费用，则应就同水公司继续占有房屋的事实进行举证。本案中，因汇创公司尚没有提交该方面证据，一审法院对汇创公司主张的事实不予采信，进而对该部分诉讼请求不予支持。另外，汇创公司还以同水公司未将公司注册地址从租赁房屋中迁出为由，要求同水公司承担相当于房屋租金数额的违约金。对此，一审法院考虑到现行法律及规章对“一址多照”并无绝对限制，且汇创公司也未能举证证明己方因此受到损失，再者存在同水公司尚有押金12000元在汇创公司处的事实，认定汇创公司所提该项主张的依据不足，不予支持。据此，一审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回汇创公司的全部诉讼请求。案件受理费2348元、公告费460元，由汇创公司负担，于判决生效之日起七日内交纳。二审中，汇创公司提供新证据如下：1.2020年4月8日拍摄的案涉房屋录像，证明案涉房屋仍由同水公司占用的事实。2.同水公司的企业信用信息公示报告，证明同水公司现在的住址仍为案涉房屋地址的事实。同水公司未发表质证意见。本院认证意见：证据1，录像内容无法反映拍摄时间，录像中显示房间内仅存在办公桌椅等少数物品，无法证明该物品系同水公司所有，也无法证明同水公司继续占有、使用案涉房屋的事实，本院不予认定；证据2，真实性予以认定，可以证明同水公司的住址仍为案涉房屋地址的事实。同水公司未提供新证据。本院经审理认定的事实除与一审认定的事实一致外，另认定：汇创公司（甲方）与同水公司（乙方）签订的《房屋租赁协议书》第十八条约定：租赁协议终止，乙方应在协议履行期间届满之次日或协议提前解除日之次日，返还该房屋并应达到承租时原始状态，乙方装修、装潢所添置的设备设施及办公家具归乙方所有，乙方有自由处置权；若乙方对装修、装潢作局部拆除，则视同全部拆除，乙方必须恢复到装修、装潢前的原始状态，返还时，乙方应将房屋内自行添置的设施设备及办公用品等搬迁出场，将房屋内垃圾清运完毕，并经甲方验收认可。如乙方使用所租赁的甲方的房屋进行了工商注册的，应在移交房屋前将工商注册地址变更完毕……如乙方逾期归还房屋、清理完毕物品并办理完工商注册地址变更超过十天的，除按原约定支付租金外，每逾期一天应向甲方支付原日租金双倍的违约金。如乙方在协议履行期间届满或因解除而终止协议后超过十天，房屋内仍有物品未清理完毕的，甲方有权作为无主物品自行进行处置，乙方不得提出索赔，甲方也不进行任何赔偿或补偿。本院认为，案涉《房屋租赁协议书》约定租期为2017年3月15日至2018年3月14日，现租赁期限已届满，汇创公司主张同水公司仍占有使用案涉房屋，应就同水公司继续占有使用案涉房屋的事实进行举证，汇创公司提交的录像仅显示案涉房屋内存在少量办公桌椅，录像显示的办公桌椅是否为同水公司所遗留无法确定，本案现有证据无法证明同水公司继续占有并使用案涉房屋的事实。此外根据《房屋租赁协议书》第十八条约定，协议履行期间届满超过十天，房屋内仍有物品未清理完毕的，汇创公司有权作为无主物品自行进行处置。租赁期限届满至今已有两年有余，如同水公司撤离后尚有部分物品，汇创公司亦应及时清理，汇创公司以房屋内留有办公桌椅的事实主张同水公司仍在使用房屋并要求对方支付占有使用费，缺乏依据。汇创公司另主张同水公司未将公司注册地址从案涉房屋迁出，要求同水公司支付违约金。根据《房屋租赁协议书》第十八条约定，同水公司逾期归还房屋、清理完毕物品并办理完工商注册地址变更超过十天的，除按原约定支付租金外，每逾期一天应向汇创公司支付原日租金双倍的违约金。根据该约定，同水公司支付违约金的前提是同时满足“逾期归还房屋、清理完毕物品、办理完工商注册地址变更超过十天”三个条件，现同水公司仅未及时变更工商注册地址，尚未满足适用该约定的条件，且未变更工商注册地址并不影响案涉房屋的占有使用，该违约行为较为轻微，考虑到同水公司在汇创公司处留有12000元押金，根据本案现有情况，本院对汇创公司的该项主张不予支持。汇创公司上诉认为本案一审的审限违反法律规定，要求将本案发回重审，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第四项规定，超过审限尚不属于严重违反法定程序应当发回原审人民法院重审的情形，故本院对汇创公司的该项主张不予支持。综上所述，汇创公司的上诉理由不能成立，其上诉请求应予以驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2348元，由嘉兴市汇创贸易有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  谭 灿审 判 员  倪 勤审 判 员  王世好二〇二〇年十月十三日法官助理  葛依依书 记 员  严 瑾