安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0304民初1048号 原告：朱汉文，男，1970年6月25日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。 委托诉讼代理人：束庆啭，安徽元方圆律师事务所律师。 被告：张曙，男，1975年12月14日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，现白湖监狱服刑。 被告：徐玲，女，1974年7月28日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告朱汉文诉被告张曙、徐玲房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱汉文及其委托诉讼代理人束庆啭、被告张曙到庭参加诉讼，被告徐玲经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告朱汉文向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告签订的房屋买卖协议合法有效,并确认坐落于蚌埠市蚌埠国际汽车城第C1-3(幢、栋、#楼)1(单元)1(层)010130(室、号)房屋属于原告所有；2、判令被告协助原告办理房屋过户至原告名下的变更登记手续;3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由:被告张曙与被告徐玲系夫妻关系。2014年9月13日,被告张曙承包蚌埠汽车城项目迎宾大道园林景观工程需要周转资金向原告借款330000元,承诺10内还清,并给原告出具了借条。借款到期后,被告没有还款,经原告多次催要被告仍未偿还。2015年4月25日，被告与原告签订了房屋买卖协议,被告将其按揭贷款购买的蚌埠国际汽车城第C1-3(幢、栋、#楼)1(单元)1(层)010130(室、号)商铺(建筑面积94.01平方米)转让给原告,协议约定:房屋以300000元价格转让给原告所有,房产证下来在10天内办理过户手续,过户费用各占50%,每月房贷自2015年4月30日开始由原告缴纳。被告购买上述房屋时支付首付款289366元,余款280000元向中国农业银行股份有限公司蚌埠科苑支行(下称农行蚌埠科苑支行)按揭贷款。原告与被告签订房屋买卖协议后，原告代被告偿还11期房屋按揭贷款计36239.66元。2017年3月23日，农行蚌埠科苑支行从房屋开发公司保证金账户扣划了共计248840.33元用于偿还被告欠付银行的贷款本息。至此,被告房屋按揭贷款已全部还清。被告张曙于2015年7、8月份涉嫌犯罪被肥西县人民法院判处刑罚,现在白湖沐集监狱服刑。综上,原告与被告签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示,合法有效。为此,根据我国《合同法》及相关法律法规的规定,原告为维护自身的合法权益,特诉至人民法院,请贵院依法支持原告的全部诉请。 原告朱汉文为证明其诉请，向本院提交以下证据： 1、原告的身份证复印件，证明原告的主体资格。 2、被告的身份证、户口簿、结婚证（均为复印件），证明被告的主体资格及张曙与徐玲系夫妻关系。 3、商品房买卖合同、公证书（原件核对无异后均当庭退回）， 证明2013年11月5日两被告共同购买了蚌埠国际汽车城第C1-3(幢、栋、#楼)1(单元)1(层)010130(室、号)房屋,总房款为569366元，被告支付购房首付款289366元，余款280000元向农行蚌埠科苑支行按揭贷款，并办理了委托房屋开发公司代为办理房屋产权证的公证。 4、借条、工商银行燕山支行个人账户明细表（原件核对无异议均当庭退回），证明2014年9月13日被告张曙向原告借款人民币330000元,约定在10日还清款项的事实。 5、协议书（原件核对无异议后退回），证明原告与被告之间存在合法有效的房屋买卖法律关系,被告因无力偿还原告上述借款，2015年4月25日被告将其购买的国际汽车城的第C1-3(幢、栋、#楼)1(单元)1(层)010130(室、号)房屋转让给原告所有。协议约定:以价格300000元转让给原告所有,房产证办下来后10天内办理过户手续,每月房贷自2015年4月30日开始由原告缴纳。 6、中国农业银行科苑支行的业务凭证（原件核对无异议后退回），证明原告代被告偿还银行房屋贷款11期,计36239.66元。 被告张曙辩称：等张曙出狱后再跟原告朱汉文调解。 被告徐玲未答辩，亦未向本院提交证据。 以上证据均经开庭出示，经审查，上述证据本院依据真实性、合法性，与本案具有关联性，对上列证据均予以认定。 本院经审理查明：原告朱汉文与被告张曙系朋友关系。被告张曙与被告徐玲系夫妻关系。2014年9月13日，被告张曙以需要资金周转为由向原告朱汉文借款330000元，并出具借条一份，载明：今借到朱汉文现金330000元，十日内还清。同日，原告朱汉文通过银行转款300000元至被告张曙账户。另30000元借款，原告朱汉文主张其中25000元系以现金方式借给被告张曙，另5000元系2014年11月02日转款至被告徐玲账户。庭审中，被告张曙认可借款属实，但具体借款数额其辩称记不清楚。借款到期后，因被告张曙无力偿还借款，被告张曙将坐落于蚌埠市汽车城第C1-3（幢、栋、#楼）1（单元）1（层）010130（室、号）商品房以300000元的价格转让给原告朱汉文用来抵偿其向原告朱汉文的借款，并与原告朱汉文签订协议书一份，载明：张曙、徐玲愿将蚌埠汽车城一套商品房（C1-3幢）1单元1层01030室以价格300000元转让给乙方，房产证办下来后甲方应在10日内办理过户手续、过户费用各占50%。每月房贷自2015年4月30日开始由乙方缴纳。甲方已付乙方现金300000元。协议书签字处被告张曙的签名系其本人签订，被告徐玲的签名系被告张曙代签。签订协议书后，原告朱汉文替被告张曙偿还了11期按揭贷款共计36239.66元。 另查明:2013年11月5日，蚌埠皖投融富投资管理有限责任公司与被告徐玲签订商品房买卖合同一份（合同编号201311050036），被告徐玲以按揭方式购买坐落于蚌埠市汽车城第C1-3（幢、栋、#楼）1（单元）1（层）010130（室、号）商品房一套，建筑面积94.01平方米，房屋首付款289366元，按揭款280000元，房屋总价款569366元。 本院认为，本案中，被告张曙与被告徐玲系夫妻关系。被告张曙因无力偿还原告朱汉文借款，将坐落于蚌埠市汽车城第C1-3（幢、栋、#楼）1（单元）1（层）010130（室、号）商品房抵债给原告朱汉文，并签订协议一份，但该协议书上被告徐玲的签字系被告张曙代签，且被告徐玲经本院公告传唤未到庭应诉，原告朱汉文亦未举证证明被告徐玲同意将坐落于蚌埠市汽车城第C1-3（幢、栋、#楼）1（单元）1（层）010130（室、号）商品房抵偿被告张曙的借款，故诉争协议不能体现被告徐玲的真实意思表示，诉争协议对被告徐玲不发生法律效力，故对原告朱汉文请求判令其与被告张曙签订的协议合法有效及要求被告张曙协助过户的诉请，不符合法律规定，本院不予支持。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案诉争房屋并未过户至原告朱汉文名下，故对原告朱汉文请求判令确认诉争房屋归其所有的诉请，不符合法律规定，本院不予支持。被告徐玲经本院公告传唤，无正当理由未到庭答辩，也未提交书面答辩状和证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利，由此产生对自己不利的后果，由其自己承担。 综上，依照《中国人民共和国合同法》第四十八条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告朱汉文全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9400元，公告费400元，保全费3420元，合计13220元，由原告朱汉文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 长  张 丽 人民陪审员  程红霞 人民陪审员  张金华 二〇二〇年十月十六日 法官助理张静 书记员张彦钱