辽宁省营口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）辽08民终3132号上诉人（原审原告）：大石桥市南轩物业服务处，住所地大石桥市。经营者：孙殿怀，男，1950年4月15日出生，汉族，住大石桥市。委托诉讼代理人：任洪顺，大石桥市宏顺法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：营口恒聚房地产开发有限公司，住所地大石桥市石桥管理区。法定代表人：陶灵兰，董事长。委托诉讼代理人：李冰玉，女，公司法务。上诉人大石桥市南轩物业服务处因与被上诉人营口恒聚房地产开发有限公司侵权责任纠纷一案，不服辽宁省大石桥市人民法院（2020）辽0882民初2730号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。大石桥市南轩物业服务处上诉请求：一、撤销大石桥市人民法院作出的（2020)辽0882民初2730号民事裁定书，改判；二、判令依法审理此案。事实与理由，被上诉人对上诉人享有所有权、使用权和管理权的储藏间房屋及用地、化粪池、下水主管线、井盖、垃圾房擅自拆除；破坏、占用、侵犯上诉人的合法权益，上诉人提起诉讼，但法院在没有查清事实的情况下，认定上诉人原审原告“主体不适格”，裁定“驳回原告大石桥市南轩物业服务处（孙殿怀）的起诉”，实属错误，应依法纠正。一、原审法院没有查清“企业产权转让”的事实，否认上诉人对争议物的相应权利不当。依照《民法总则》第一百一十四条和《物权法》相关规定，所有权、用益物权、担保物权可以依法转让，本案案外人盘锦市房地产综合开发有限责任公司依法取得的南轩商城建设用地使用权和物业固定资产，配套设施通过转让的形式将具有所有权，使用权及管理权归上诉人（孙殿怀）所有。2002年4月15日大石桥市石桥管理区与孙殿怀（原审原告）签订《企业产权转让协议书》其中第二条规定“所有往来事宜都由乙方（本案上诉人原审原告）承担”，第三条还约定“原企业固定资产属乙方(上诉人原审原告）所有：该协议经大石桥市公证处出具(2020)大市证经字第20号《企业产权转让协议书公证书》生效后进行移交，上诉人实际行使了权力，对其使用、管理、处分”。而原审法院认为上诉人原审原告对储藏间宅基地360平方米，两个化粪池，下水主管线、井盖、垃圾房不享有所有权，用益物权，担保物权为主体不适格，确系与事实不符，没有查清事实而以错误认知做出“驳回起诉”的错误裁定应依法匡正。二、原审法院关于涉案“企业产权转让”的三份证据没审核，不认定第一份证据《关于南轩商城物业管理协议书》。1999年12月6日，盘锦市房地产综合开发有限责任公司与大石桥市石桥管理区委员会签的，约定设立物业管理处，对管理和资产移交，依法依规进行。第二份证据《南轩商城全面委托物业管理合同》2001年10月1日盘锦市房地产综合开发有限责任公司与大石桥市石桥管理区南轩物业管理服务处签的，约定“正式接管”行使权力。第三份证据《企业产权转让协议书》2002年4月19日大石桥市石桥管理区与孙殿怀（上诉人原审原告）签的约定企业产权转让，对相类事项进行约定转移。以上三份证据证明了土地使用权，固定资产（房屋）所有权，管理权的移交到委托到转让的过程，形成证据链，与裁定认定采信的《大市政地字（1998)78年土地批件》相互印证，上诉人原审原告对争议物是享有所有权、用益物权和担保权的，是受法律保护的，不容侵犯的。三、上诉人原审原告提起诉讼有法律依据，应予以支持。原审裁定违反了《民事诉讼法》第119条第一项的规定，该条规定，起诉必须符合下列条件（一）原告与本案有直接利害关系的公民法人和组织，本案上诉人原审原告所有的房屋、设施、土地等被他人侵占损毁，造成巨大经济损失提起诉讼符合该条的规定，上诉原审原告是本案的利害关系人是法律规定的当事人，驳回起诉违法。综上所诉，上诉人原审原的财产遭受到被上诉人原审被告的侵害，有权提起诉讼，符合事实，有法律依据，证据充分，请求二审人民法院依法撤销原审裁定，对此案进行依法审理，查清事实，保护上诉人原审原告的合法权益，令被上诉人停止侵害、消除妨碍、恢复原状、赔偿一切经济损失，承担本案诉讼费用。营口恒聚房地产开发有限公司辩称，1、上诉人此次诉讼属于重复诉讼。上诉人在2019年10月21日以与本案同样的侵权纠纷起诉被上诉人，双方分别于2020年4月13日、8月24日在大石桥市人民法院开庭，法院均以上诉人主体不适格，依法应驳回其起诉。而上诉人又以同一个诉讼请求、同一个事实和理由起诉被上诉人，根据民诉解释第247条规定，应为重复起诉。因此应驳回上诉人的起诉。2、上诉人在诉讼状中提到的要求被上诉人赔偿损失、排除妨害、恢复原状主张的诉求没有事实和法律依据，其诉讼主体错误，应依法给予驳回上诉人的诉讼请求。一、从上诉告的诉求中提到的事实中不能够证明上诉人所诉土所谓地与土地上附属物损失与我公司建设项目有关。二、即使上诉人所述土地及附属物在我公司建设项目用地范围内，其诉讼赔偿也属于诉讼主体错误，原因如下：1、土地使用权的标志是土地使用权证书，我公司取得国际中心、国际花园项目建设用地使用权是我公司经过政府合法招、拍、挂的正规程序取得的土地使用权，并获得土地使用权权属证书，并没有非法侵占上诉人诉状中所诉的土地，其诉讼主体是错误的。2、根据我公司与大石桥市人民政府签订的关于建设大石桥市“国际中心与国际花园”项目协议书，明确规定了该项目用地必须依法进行土地招拍挂，并在该协议签订之日起6个月内完成全部拆迁工程，政府负责以净地方式提供项目用地。说明政府交付我公司土地时，是以净地方式给付的。动迁过程不是我公司实施，因此我公司没有侵占和拆除上诉人的土地上的附属物，其诉讼主体是错误的。综上，望法院查明事实，驳回上诉人的起诉或诉讼请求。大石桥市南轩物业服务处向一审法院起诉请求：1、判令被告返还侵占的储藏间宅基地360平方米，拆除被告铺设的供暖管线，排除妨碍，恢复原状。2、判令被告赔偿拆毁的两间储物间及物品、两个化粪池、下水主管线、井盖、垃圾房，合计80万元；3、诉讼费用由被告负担。原审法院经审查认为，原告提交的证据可以证明1998年12月20日，大石桥市人民政府出具大市政地字【1998】78号土地批件，用地单位为盘锦市房地产综合开发有限责任公司，用地面积0.6377公顷，用于建南轩商城，盘锦市房地产综合开发有限责任公司取得建设用地规划许可证，编号为98-44，位置为帅府酒店北，用地面积8963平方米。1998年7月7日，大石桥市人民政府与盘锦市房地产综合开发有限责任公司签订开发合同约定：府酒楼以北、哈大路以西、铁路水厂路南，西至自来水泵站，帅占地面积6400平方米，建设南轩商城，建筑期限为1998年7月15日开工，1999年7月5日竣工。原告提交的证据不能证明对其主张的储藏间宅基地360平方米、两个化粪池、下水主管线、井盖、垃圾房享有所有权、用益物权、担保物权，故其主体不适格，依法应驳回起诉。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第(一)款、第一百五十四条第一款第(三)项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告大石桥市南轩物业服务处的起诉。案件受理费11，800.00元，返还原告。本院二审庭审期间，上诉人向本院提交关于南轩商城物业管理协议书，证明开发商已将物业管理权移交石桥管理区，南轩商城全面委托物业管理合同，证明产权转让给南轩物业服务处，企业转让协议书，证明产权已转让给孙殿怀，企业产权转让协议公证书，证明已获得国家公证，营业执照、经营者身份证复印件，证明孙殿怀是实际经营者。被上诉人质证意见，首先对证据的真实性有异议，对方提供的企业产权转让协议书是复印件，不予质证。关于南轩商城物业管理协议书和南轩商城委托物业管理合同真实性没有异议，关联性有异议。关于营业执照，上诉人在一审时起诉被上诉人，营业执照属于注销状态，表明上诉人公司已不存在。随后又以同一事实和理由第二次起诉被上诉人，属重复起诉。本院二审查明的事实与原审认定的事实相一致。本院认为，上诉人二审期间提供的南轩商城全面委托物业管理合同主要内容是盘锦市房地产综合开发有限责任公司委托大石桥市石桥管理区南轩物业服务处进行南轩商城的管理及维修工作，并对开发公司所有的产业进行代卖、代租、代管。而企业产权转让协议书的主要内容是将大石桥市石桥管理区南轩物业服务处转让给孙殿怀个人名下。综上，上诉人二审期间提供的证据亦不能证明其对案涉动产及不动产享有物权，一审驳回上诉人起诉并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求及理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十三条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长  杨名环审判员  段建勇审判员  朱隆升二〇二〇年十月十九日法官助理刘丛博书记员王伟超