湖北省京山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0821民初1221号原告：王永玲，女，1984年11月24日出生，汉族，住湖北省荆门市。委托诉讼代理人：黄新平，京山市雁门口镇法律服务所法律工作者。被告：许冰洁，女，1989年10月5日出生，汉族，住湖北省荆门市。第三人：谢胜奎，男，1988年8月28日出生，汉族，住河南省虞城县。原告王永玲与被告许冰洁、第三人谢胜奎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告王永玲及其委托诉讼代理人黄新平、被告许冰洁、第三人谢胜奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永玲向本院提出诉讼请求：一、判令被告许冰洁偿还欠款40000元，并按约定的利息支付违约金(以40000元为本金，自2020年1月25日至2020年6月13日，按月利率2%计息)；二、诉讼费用由被告许冰洁承担。事实和理由：2019年11月14日，原告王永玲将“海之味易购超市”(屈家岭管理区金五新城南门口101号)转租给被告许冰洁。转租总金额为90000元整，被告许冰洁支付定金50000元后，余款40000元未依约于2020年1月24日前付清，特诉至法院。被告许冰洁辩称，1.案涉合同签署潦草，存有多处漏洞，且40000元金额有误；2.王永玲于2019年11月14日委托谢胜奎将案涉门面转租给许冰洁，但并未依约交付所有货物，还有恶意充值会员卡的行为；3.案涉合同签订后，许冰洁代为支付了水电费、物业费等费用；4.王永玲所称月利率2%的违约金不属实。第三人谢胜奎述称，许冰洁代为处理过水电费、物业费等事宜，对王永玲诉状中的其他事实均无异议。各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据各方当事人提交的证据及庭审陈述，本院经审理查明：2019年2月27日，何苗、何新萍(出租方)与王永玲(承租方)签订《门面租赁合同》，约定何苗、何新萍将案涉门面租赁给王永玲，租赁期限为2019年4月20日至2024年4月20日。2019年11月5日，王永玲(委托人)向谢胜奎(受托人)出具《授权委托书》，载明：“委托人现委托谢胜奎在我的屈家岭管理区海之味易购生鲜超市房屋租赁转让一事中作为委托代理人参与谈判、签署合同等法律文件。谢胜奎所签文件，本人王永玲予以认可。”王永玲在庭审中陈述许冰洁于2019年11月14日签订《转租合同》时便知晓该《授权委托书》的内容，许冰洁在庭审中陈述其于2020年7月7日才知晓该《授权委托书》的内容。2019年11月14日，谢胜奎(甲方)与许冰洁(乙方)签订《转租合同》，载明：“甲方将海之味易购生鲜超市(坐落于屈家岭管理区金五新城南门口101号)于2019年11月14日转租给乙方，店内包括房租、设备、货、会员(会员余额)等余下费用，转租总金额为90000元整，于2019年11月13日付定金50000元整，乙方必须在春节前(2020年1月24日前)将余下的40000元整结清。如有违约，此合同作废。”同日，许冰洁出具《欠条》，载明：“本人许冰洁尚欠谢胜奎40000元整，本人答应于2020年1月24日前还清。如到期未还，按2分计息支付违约金。”2019年11月22日，许冰洁代交案涉门面的电费、调料费等合计7658元，谢胜奎为该费用向许冰洁出具了《欠条》，王永玲在本案庭审中陈述愿在本案中抵扣该笔7658元费用。另查明：1.2019年11月13日00:00时至2019年11月14日00:00时，案涉门面的会员卡总计充值6714元；2019年11月14日00:00时至2019年12月15日00:00时，案涉门面的会员卡总计充值1272.81元。2.王永玲、许冰洁在庭审中均认可许冰洁系于2019年11月13日21:40时支付定金。王永玲在庭审中陈述其于2019年11月13日20:30时关门停止当天营业；许冰洁在庭审中陈述其于2019年11月13日交完定金后，案涉超市当天未再充会员卡。3.王永玲在庭审中陈述《转租合同》签订于2019年11月14日下午两点左右，谢胜奎在庭审中陈述《转租合同》签订于2019年11月14日中午十二点左右，许冰洁在庭审中陈述《转租合同》签订于2019年11月14日下午。王永玲、谢胜奎在庭审中均认可系于2019年11月14日晚上将案涉门面交付给许冰洁，当天的会员卡系在王永玲经营期间进行的充值；许冰洁在庭审中陈述其系于2019年11月14日接手案涉门面并经营至今，但2019年11月14日当天由王永玲经营，其当天未对会员卡进行过充值。4.2019年11月14日的《转租合同》签订时，案涉门面内有一台绞肉机，后该绞肉机由王永玲的合伙人于2020年1月24日前拖走并售得1400元。5.2020年疫情防控期间，在相关部门的指导下，案涉门面仍由许冰洁营业。本院认为，谢胜奎与许冰洁于2019年11月14日签订的《转租合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但因谢胜奎系受王永玲委托签订该合同，故该合同对王永玲与许冰洁具有法律约束力。即使许冰洁于2020年7月7日才知晓该《授权委托书》的内容，但在谢胜奎向王永玲披露许冰洁未如期足额支付转让款后，王永玲通过诉讼途径向许冰洁主张权利，且许冰洁并未举证证实其与谢胜奎订立合同时如果知道王永玲为委托人就不会订立合同，故该合同亦对王永玲与许冰洁具有法律约束力。关于许冰洁是否应支付王永玲40000元的问题。经查，2019年11月14日的《转租合同》中约定转租金额含“房租、设备、货、会员(会员余额)等余下费用”。本案中，1.关于会员卡余额是否应从40000元中扣减的问题。(1)经查，2019年11月13日，案涉门面的会员卡总计充值6714元。因王永玲、许冰洁均认可案涉门面的会员卡在许冰洁于2019年11月13日21:40时支付定金后未再进行过充值，且《转租合同》签订于2019年11月14日，故案涉门面2019年11月13日的会员卡充值，系王永玲收取许冰洁定金、签订《转租合同》之前的正常经营行为。又因2019年11月14日的《转租合同》中亦约定转租金额含会员余额，故案涉门面2019年11月13日的会员卡充值金额6714元不应从40000元中扣减。(2)经查，2019年11月14日00:00时至2019年12月15日00:00时，案涉门面的会员卡总计充值1272.81元。因王永玲、谢胜奎、许冰洁分别陈述《转租合同》签订于2019年11月14日下午两点左右、中午十二点左右、下午，王永玲、谢胜奎均认可系于2019年11月14日晚上将案涉门面交付给许冰洁、当天的会员卡系在王永玲经营期间进行的充值，故案涉门面2019年11月14日的会员卡充值金额中可能既有《转租合同》签订前由王永玲进行的充值金额，又有《转租合同》签订后由王永玲进行的充值金额。又因王永玲于《转租合同》签订后应及时将案涉门面交付许冰洁经营，否则再行经营并对会员卡充值将损害许冰洁的利益(会员卡充值后的客户可持会员卡到许冰洁经营的案涉门面进行消费)，再综合考虑到案涉门面的会员卡充值金额1272.81元系2019年11月14日00:00时至2019年12月15日00:00时的充值总额，且各方当事人均未提交证据证实截止到2019年11月14日具体时间节点的会员卡充值金额，故本院酌情认定王永玲应负担会员卡充值金额1272.81元中的800元，即应从40000元中扣减会员卡充值金额800元。2.关于许冰洁代交的费用是否应从40000元中扣减的问题。经查，许冰洁于2019年11月22日代交案涉门面的电费、调料费等合计7658元，王永玲同意在本案中抵扣该笔7658元费用。因此，许冰洁代交的7658元费用应从40000元中扣减。3.关于绞肉机售卖款是否应从40000元中扣减的问题。经查，2019年11月14日的《转租合同》签订时，案涉门面内有一台绞肉机，后该绞肉机由王永玲的合伙人于2020年1月24日前拖走并售得1400元。因《转租合同》中约定转租金额含设备的费用，且王永玲并未举证证实其于《转租合同》签订时已告知许冰洁案涉门面内的设备不含该绞肉机，故该绞肉机的费用应包含在总转租金额中。现该绞肉机由王永玲的合伙人拖走并售得1400元，故该笔1400元款项应从40000元中扣减。综上，因前述应予扣减的费用均发生在2020年1月24日前(即许冰洁承诺的40000元款项付款时间)，故许冰洁还应于2020年1月24日前向王永玲支付30142元(40000元-800元-7658元-1400元=30142元)。关于许冰洁是否应按约定的利息向王永玲支付违约金的问题。经查，许冰洁于2019年11月14日出具的《欠条》中载明：“本人许冰洁尚欠谢胜奎40000元整，本人答应于2020年1月24日前还清。如到期未还，按2分计息支付违约金。”本案中，王永玲认为前述《欠条》中的“按2分计息”系指按月利率2%计息，但许冰洁不予认可。因谢胜奎系受王永玲委托办理案涉门面的转租事宜，且王永玲、谢胜奎均未举证证实前述《欠条》中的“按2分计息”系指按月利率2%计息，故王永玲、谢胜奎应承担其举证不能的不利后果，本院认定前述《欠条》中的“按2分计息”系指按年利率2%计息。现许冰洁未依约向王永玲或谢胜奎支付剩余转租款项，故其应向王永玲支付违约金。本院前已认定许冰洁应于2020年1月24日前向王永玲支付30142元，再考虑到王永玲诉请主张的违约金为“以40000元为本金，自2020年1月25日至2020年6月13日，按月利率2%计息”，故本院对王永玲诉请主张的违约金支持为：以30142元为本金，自2020年1月25日至2020年6月13日，按年利率2%计息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条第一款、第四百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、被告许冰洁于本判决生效之日起十日内向原告王永玲支付欠款30142元及违约金(以30142元为本金，自2020年1月25日至2020年6月13日，按年利率2%计息)；二、驳回原告王永玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费890元，由原告王永玲负担270元，由被告许冰洁负担620元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  邱泉二〇二〇年十月十二日法官助理卢梦书记员陈晨