河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初14972号原告河南省863软件孵化器有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区翠竹街6号。法定代表人户海潇，经理。委托代理人谭宝林，河南佳鑫律师事务所律师。被告河南漫联文化传媒有限公司，住所地郑州市高新区翠竹街6号863软件园11号楼14层1401室。法定代表人杨金龙，总经理。被告杨金龙，男，1988年9月10日出生，汉族，住河南省孟州市。原告河南省863软件孵化器有限公司与被告河南漫联文化传媒有限公司、被告杨金龙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告河南省863软件孵化器有限公司委托代理人谭宝林到庭参加诉讼。被告河南漫联文化传媒有限公司（以下简称漫联公司）、被告杨金龙经本院传票传唤未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2017年1月1日、2018年1月1日、2018年12月30日，原告与被告河南漫联文化传媒有限公司（以下简称漫联公司）分别签订租赁期限为一年的《房屋租赁合同》，租赁期限分别为2017年1月1日至2017年12月31日、2018年1月1日至2018年12月31日、2019年1月1日至2019年12月31日。被告漫联公司承租原告位于郑州高新区翠竹街6号国家863中部软件园11号楼14层1401-1、1401-2号房产，面积为577.94平方米，租金为每平米每月35元，月租金为20227.9元，年租金为242734.8元，租金支付方式为每半年支付一次。原告依据房屋租赁合同的约定向被告漫联公司移交了合同约定的房屋。截至2019年8月30日，被告漫联公司欠原告2017年房租112256元、2018年房租242734元、2019年1月至8月15日房租151709元，上述房租合计506699元。2019年1月24日被告漫联公司支付房租30000元，2019年8月21日双方经协商，原告同意减免房屋10000元。经冲抵后，截至起诉之日被告漫联公司仍欠原告房租466699元。欠交房租期间，原告多次向被告漫联公司下达《房租催缴通知书》，其均以资金紧张为由拒绝交纳房租。原告于2019年7月31日、2019年8月15日下达《房租催缴通知书》，于2019年7月31日下达《房屋解除合同通知书》，于2019年8月9日再次下达了《房屋解除合同及收回房屋通知书》，被告漫联公司均同意，没有提出异议。《房屋租赁合同》第七条违约责任第一项约定，“房租的支付每延迟超过一天，甲方每日加收乙方一个月租金的1%违约金，延误时间超过30天，甲方有权单方解除合同。合同解除后，由乙方承担所有责任”。鉴于被告漫联公司拖欠房租时间过长，按本条约定计算的违约金数额巨大，考虑到被告漫联公司的实际困难，原告主动将违约金调整为欠款金额的30%作为诉讼请求。2018年12月20日，被告杨金龙在《房租还款承诺书》签字确认，承诺“如果漫联公司不能按照上述约定支付相关房租及按还款计划进行，则漫联公司杨金龙、秦金涛愿意承担无限连带还款责任”。2019年8月15日，被告杨金龙的妻子陈西京（漫联公司副总）代替杨金龙在《房租还款承诺书》签字确认，承诺对2019年1月1日至2019年8月15日的房租151709元承担无限连带还款责任。综上所述，被告漫联公司拖欠房租的行为给原告造成了巨大的经济损失，故请求判令：1、被告漫联公司支付原告房租466699元，并支付违约金140009.7元，合计606708.7元；2、被告杨金龙对第一项诉讼请求承担连带还款责任。被告漫联公司、被告杨金龙未答辩。经审理查明：2017年1月1日，原告作为出租方（甲方），被告漫联公司作为承租方（乙方），签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租的房屋位于郑州高新区翠竹街6号国家863中部软件园11号楼14层1401-1、1401-2号，计租面积为576.8平方米。租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日。租金标准为35元每平方米每月，月租金为20188元，年租金为222456元，押金计20000元。租金每半年支付一次，每半年开始提前15天乙方以转账或现金形式支付给甲方。房租的支付每延迟超过一天，甲方每日加收乙方一个月租金的1%违约金，延误时间超过30天，甲方有权单方解除合同。2018年1月1日，原告与被告漫联公司签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日，年租金为242734.8元。2018年12月20日，原告与被告漫联公司再次签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日，年租金为242734.8元。2018年8月2日，被告漫联公司向原告出具《房租延迟缴纳申请书》，称：“我公司做出以下时间调整分期补缴：2017年房租共152256元，2018年10月30日补缴20000元，11月30日补缴60000元，12月20日补缴80000元（多出来的房租冲抵2018年上半年房租）。2018年上半年房租共121367元，2019年1月20日补缴30000元，4月20日补缴50000元，5月30日剩余尾款缴清”。2018年12月20日，被告漫联公司、被告杨金龙向原告出具《房租还款承诺书》，称：“截至2018年12月5日，漫联公司欠贵单位2017年度房租计112256元，2018年上半年房租计121367元，2018年下半年房租计121367元，上述共计354990元。我公司及杨金龙本人承诺，2019年元月15日前缴纳房租30000元，5月31日前缴纳2017年和2018年费用合计124990元，7月31日前缴纳2017年和2018年费用合计100000元，9月30日前缴纳2017年和2018年费用合计100000元。漫联公司承诺不迟于2019年12月31日前支付2019年房租整体费用的一半。如果漫联公司不能按照上述约定支付相关房租及按还款计划进行，则漫联公司杨金龙、秦金涛愿意承担无限连带还款责任”。被告漫联公司在该承诺书上加盖合同专用章，被告杨金龙在该承诺书上签字确认。原告于2019年7月31日向被告漫联公司出具《房屋解除合同通知书》，要求解除双方所签房屋租赁合同。2019年8月9日，原告出具《房屋解除合同及收回房屋通知书》，要求被告漫联公司在7日内从该房屋搬出。2019年8月15日，原告出具《房租催缴通知书》，要求被告漫联公司于8月15日前搬离租用房屋，支付拖欠租金476699元，并由被告杨金龙承担无限连带还款责任。2019年8月15日，被告漫联公司向原告出具《房租还款承诺书》，称：“截止2019年8月15日欠贵单位2019年1月1日至2019年8月15日房租151709元，公司及杨金龙承诺于2019年12月31日前缴纳房租51709元，2020年6月30日前缴纳房租100000元。如果漫联公司不能按照上述约定支付相关房租及按还款计划进行，则漫联公司杨金龙、秦金涛愿意承担无限连带还款责任”。庭审中原告称被告漫联公司于2019年1月24日支付了30000元，2019年8月21日双方因《长葛市宣传片制作合同》减免租金10000元，目前尚欠租金为466699元。原告并称其已于2019年8月15日将该房屋收回。以上事实，有原告提交的2017年1月1日、2018年1月1日、2018年12月20日房屋租赁合同、2019年7月31日、2019年8月15日房租催缴通知书、2019年7月31日房屋解除合同通知书、2019年8月9日房屋解除合同及收回房屋通知书、2018年8月2日房租延迟缴纳申请书、2018年12月20日、2019年8月15日房租还款承诺书、2020年6月1日房租催缴通知书各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：原告与被告漫联公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行各自合同义务。该合同签订后，原告依约将房屋交付被告漫联公司使用，被告漫联公司应按合同约定向原告支付租金。被告漫联公司于2018年12月20日向原告出具的《房租还款承诺书》记载有“欠2017年度房租计112256元，2018年上半年房租计121367元，2018年下半年房租计121367元”，于2019年8月15日出具的《房租还款承诺书》记载有“欠2019年1月1日至2019年8月15日房租计151709元”。被告漫联公司作为负有支付租金义务一方，其经本院传票传唤未到庭，未提交证据证明其已向原告付清上述租金，应自行承担相应不利后果。上述期间租金共计为506699元，扣除原告认可的已支付部分，其请求被告漫联公司支付剩余租金466699元具有事实和法律依据，本院予以支持。原告与被告漫联公司所签合同约定，“房租的支付每延迟超过一天，甲方每日加收乙方一个月租金的1%违约金”。被告漫联公司至今未向原告付清租金，其该行为已构成违约，应向原告承担相应违约责任。双方合同约定的违约金标准过高，故本院酌定被告漫联公司按欠付租金的20%比例向原告支付违约金93339.8元，该违约金数额足以弥补原告的损失，也体现了对被告漫联公司违约行为的惩罚。对于原告请求违约金数额过高部分本院不予支持。被告杨金龙系被告漫联公司的法定代表人，其并在2018年12月20日的房租还款承诺书上签字自愿承担无限连带还款责任，2019年8月15日的房租还款承诺书上亦记载有杨金龙愿意承担无限连带还款责任，故对原告请求被告杨金龙承担连带还款责任的诉讼请求本院予以支持。被告漫联公司、被告杨金龙经本院传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南漫联文化传媒有限公司于本判决生效后10日内，支付原告河南省863软件孵化器有限公司租金466699元、违约金93339.8元，共计560038.8元。二、被告杨金龙对本判决第一项承担连带清偿责任。三、驳回原告河南省863软件孵化器有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4934元，由原告负担234元，由被告河南漫联文化传媒有限公司、被告杨金龙共同负担4700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 汪 涛二〇二〇年十月十二日书记员 陈冰冰