鞍山市千山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽0311执异40号 异议人：张鑫垚，女，1987年12月19日出生，汉族，现住辽宁省鞍山市千山区。 申请执行人：鞍山农村商业银行股份有限公司。住所地：鞍山市铁西区交通路65甲。统一社会信用代码：91210300661202371A。 法定代表人：刘一强，系董事长。 委托代理人：于宝库，男，1972年8月14日出生，汉族，现住辽宁省鞍山市铁西区，系该公司员工。 被执行人：任兴和，男，1969年3月29日出生，汉族，现住辽宁省鞍山市千山区。 被执行人：肖凤环，女，1968年4月5日出生，汉族，现住辽宁省鞍山市千山区。 在本院执行鞍山农村商业银行股份有限公司与任兴和、肖凤环借款合同纠纷一案中，异议人张鑫垚对本院强制执行被执行人任兴和名下坐落于鞍山市千山区唐家房镇××村房屋六间（房证号：太平沟村房字第××号，建筑面积167平方米）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人张鑫垚称：2009年任兴和从我处借款300000元，到2015年2月28日应归还我本金及利息634000元，但至今未还。2009年任兴和向我借款时将坐落于鞍山市千山区唐家房镇××村私有房屋（房证号：太平沟村房字第××号）抵押给我，有（2014）鞍千大初字第1407号《鞍山市千山区人民法院民事调解书》为证。2014年8月1日我在千山区人民法院交了该处房屋的财产保全费3520元（人民法院诉讼收费专用票据法1200307781号）。鞍山市千山区人民法院已经通知鞍山市不动产登记中心，有千山区人民法院协助通知书稿（2015鞍千执行字第507号）为证。近日，我收到任兴和通知说他在2017年10月20日又用该处房产作抵押向鞍山市农村商业银行股份有限公司贷款23.8万元，现无法还款，银行起诉任兴和，鞍山市千山区人民法院民事判决书（2019辽0311民初1018号）判决银行可以根据借款合同和抵押合同主张该处房屋的财产权利，执行局近期要拍卖该处房产，用于偿还银行主张的债务。我对此提出异议，我已经在任兴和与鞍山市农村商业银行股份有限公司签订贷款合同之前就已经向鞍山市千山区人民法院申请了该处房屋的财产保全，所以银行不应该能够主张该处房屋的财产权利。 申请执行人鞍山农村商业银行股份有限公司称：2016年10月20日，被执行人任兴和、肖凤环在我公司处签订借款合同，但该笔贷款是新贷款还旧贷款，在该合同中没有办理该房屋抵押登记。向法庭提交的他项权利证是上笔贷款中办理的，抵押期限为2014年11月28日至2015年11月27日，现在抵押期限已过。该房屋的产权性质是集体小产权证，在办理他项权利证时不知道该房屋已被法院查封。在执行我公司与任兴和、肖凤环借款合同过程中，我公司又重新申请对该房屋进行查封。 被执行人任兴和称：我第一次向鞍山农村商业银行股份有限公司借款时是用200多平方米的房子作抵押，不是用我167平方米住宅的房屋作抵押，法院查封了我167平方米的房屋。2010年我第一次向鞍山农村商业银行股份有限公司贷款170多万元，没有抵押物，该笔贷款用于盖冷库，当时贷款给十几个人，用人担保，按月还利息，后期银行才找到我用我200平方米房屋办理抵押，现这200平方米房屋已经由原来的住宅变成七个冷库，面积大约800多平方米。 我与张鑫垚是亲属关系，2009年我向张鑫垚借款，2014年经大孤山法庭调解与其达成调解协议，后期该协议未履行，张鑫垚到法院申请执行，但我当时不知道167平方米的房屋被法院查封，在张鑫垚告诉我这个房子要被拍卖时我才知晓，我告知张鑫垚这个房屋的手续已被我抵押在银行用于办理23.8万元的贷款。当时我要用167平方米房屋向鞍山农村商业银行股份有限公司贷款购买机器设备，但银行并没有给我23.8万元，而是用该笔钱偿还我建冷库的贷款，实际上我建冷库的贷款是用冷库作抵押的，现在把我居住的这167平方米的房屋也牵涉进来了。 本院查明：鞍山农村商业银行股份有限公司（贷款人）与任兴和（借款人）签订借款金额为177.9万元的《借款合同》一份，合同中注明借款期限自2016年10月20日至2019年10月19日，年利率为10.2%，任兴和、肖凤环为共同借款人，合同下方签约日期为2016年10月20日。同时，鞍山农村商业银行股份有限公司与任兴和、肖凤环签订抵押合同一份，约定将任兴和所有的位于唐家房镇××村房屋一套（房屋所有权证号为村房字第××号，土地使用证号为2004字第××号，面积为200平方米）用于抵押，后该套房屋被任兴和改建成七间冷库。 鞍山农村商业银行股份有限公司（贷款人）又与任兴和（借款人）签订借款金额为23.8万元的《借款合同》一份，合同下方借款期限自2016年10月20日至2019年10月19日，年利率为10.2%，任兴和、肖凤环为共同借款人，合同下方签约日期标注为2016年10月20日。同时，鞍山农村商业银行股份有限公司与任兴和、肖凤环签订抵押合同一份，约定将任兴和所有的位于唐家房镇××村房屋一套（房屋所有权证号：房权证字第××号，建筑面积为167平方米）用于抵押。鞍山农村商业银行股份有限公司向本院提交的房他证2014字第××号他项权利证上显示该公司对诉争房屋上设立了抵押权，抵押期限自2014年11月28日至2015年11月27日，担保的债权数额为20万元。 后因任兴和、肖凤环未偿还上述两笔贷款，鞍山农村商业银行股份有限公司诉至本院，本院于2019年11月29日作出（2019）辽0311民初1018号民事判决书，判决如下：“一、被告任兴和、肖凤环于本判决生效后十日内，偿还原告鞍山农村商业银行股份有限公司贷款本金2017000元及利息（截止2018年7月28日利息为333746.27元，此后利息再以2017000元为本金，利率按合同的约定利率以及中国人民银行相关规定执行，从2019年7月29日起至判决款项付清之日止）。二、驳回鞍山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如未按判决书指定期间履行给付金钱义务，应当按照走《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费25606元，由被告任兴和、肖凤环承担。”申请执行人鞍山农村商业银行股份有限公司于2020年6月1日依据上述民事判决书向本院申请执行，本院于2020年6月22日予以立案受理。 在执行鞍山农村商业银行股份有限公司与任兴和借款合同纠纷一案中，本院于2020年8月17日作出（2020）辽0311执358号执行裁定书，裁定查封被执行人任兴和位于唐家房镇××村的房产及土地：一、房屋所有权证号为村房字第××号，土地使用证号为2004字第××号，面积为200平方米；二、房屋所有权证号为房权证第××号，土地使用证号为2009字第××号，土地使用面积为769.12平方米，查封期限为3年，自2020年8月17日至2023年8月17日。2020年8月28日，本院发布（2020）辽0311执358号公告，内容为本院将对被执行人任兴和、肖凤环的上述两处房产进行评估、拍卖，责令任兴和、肖凤环于2020年9月15日之前将上述房产内的私人物品及非抵押物迁出，以便进行评估、拍卖，到期仍不履行的，本院将依法执行。 另查，异议人张鑫垚与任兴和因民间借贷纠纷一案，于2014年8月1日向本院申请诉讼保全，本院于2014年8月12日以（2014）鞍千大初字1407-1号民事裁定书查封了任兴和所有的坐落于鞍山市××××村房屋六间（房证号：太平沟村房字第××号、建筑面积167平方米），期限自2014年8月12日至2015年2月12日。后经本院调解，本院于2014年10月21日作出（2014）鞍千大初字1407号民事调解书，双方达成如下调解协议：“被告任兴和欠原告张鑫垚借款300000元及利息334000元合计634000元，此款于2014年11月30日给付借款200000元，2015年2月28日给付借款100000元，2015年5月31日给付利息334000元。如逾期不付，被告从2014年11月1日起扣除偿还本金后，剩余本金承担利息（利率按月息2%计算）。案件受理费9800元，保全费3520元由被告承担”。由于任兴和未履行该调解书所确定的义务，张鑫垚向本院申请执行，本院依法受理，案号为（2015）鞍千执字第507号。2016年5月27日，本院作出（2015）鞍千执字第507号执行裁定书，裁定查封该房屋。后本院又于2019年12月18日对该房屋进行续查封，查封期限为三年，自2019年12月18日至2022年12月17日。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产,其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的,登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”之规定，根据房屋所有权证书显示诉争房屋系被执行人任兴和所有，可以认定任兴和系该房屋的权利人，虽诉争房屋已因异议人张鑫垚与任兴和民间借贷纠纷案件的执行程序被查封，本院可以对诉争房屋进行轮候查封，故本院查封被执行人任兴和所有的上述房屋的执行行为符合法律规定。本案中，因任兴和、肖凤环未履行已生效民事判决书中确定的义务，鞍山农村商业银行股份有限公司有权依据该生效判决向本院申请对被执行人任兴和名下的诉争房屋采取强制执行，即使异议人张鑫垚与任兴和民间借贷纠纷执行过程中查封诉争房屋在先，现尚未进入评估、拍卖程序，房屋价款是否有余额用于执行任兴和、肖凤环欠鞍山农村商业银行股份有限公司的款项尚未确定，故异议人张鑫垚提出的异议请求无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款规定，裁定如下： 驳回异议人张鑫垚提出的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向辽宁省鞍山市中级人民法院申请复议。 审判长  吴文革 审判长  吴连生 审判员  刘志华 二〇二〇年十月十六日 书记员  于胜男