安徽省舒城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1523民初4941号 原告（反诉被告）:汪春龙，男，1992年10月19日出生，汉族，舒城县人，住舒城县。 被告（反诉原告）:舒城德云房产营销策划有限责任公司，住所地舒城县城关镇花桥路商业街北1内街102商铺，统一社会信用代码：91341523MA2THKLE2E。 法定代表人:王於祥，总经理。 委托诉讼代理人：吕林森，安徽龙舒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张媛，安徽龙舒律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）汪春龙与被告（反诉原告）舒城德云房产营销策划有限责任公司（以下简称德云公司）定金合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）汪春龙、被告（反诉原告）委托诉讼代理人吕林森、张媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）汪春龙向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还其占有的购房定金1万元,并从起诉之日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付资金占用利息。2、依法判令被告返还房屋产权登记证书皖舒字第0009308号。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告、案外人许克应以及被告德云公司签订了《存量房转让定金合同》，约定原告将位于房屋卖给案外人许克应。按照定金合同约定，原告将涉案房屋产权证书（皖舒字第××号）交付给被告德云公司，由被告德云公司后续代为办理房屋过户等相关手续。同时案外人许克应向原告支付购房定金3万元，但实际上原告于合同签订之日收取了2000元，由被告德云公司代为实际收取了1.8万元后仅给了原告800元。定金合同生效后正式存量房买卖合同签订前，原告与案外人许克应协议解除了定金合同，并且原告先行向案外人许克应返还了2万元，但被告德云公司一直拒绝向原告返还代为收取的剩余1万元定金及其保管的涉案房屋产权证书。 原告（反诉被告）汪春龙为证明自己的主张，向本院提交以下证据：证据1、企业基本信息复印件，证明被告诉讼主体适格。证据2、存量房转让定金合同、微信聊天记录复印件，证明被告先行收取了许克应的定金2万元的事实。证据3、微信聊天记录及银行转账记录复印件，证明原告已经返还许克应2万元,被告不当占有1万元定金的事实。 被告（反诉原告）德云公司辩称，一、德云公司自始至终未收取汪春龙购房定金1万元，无须返还。案外人许克应实际交付的购房定金2万元，已经德云公司转手全部交付给汪春龙本人。二、德云公司收取的房屋产权登记证书，当庭返还给汪春龙。三、因汪春龙擅自提高购房款，致使未能签订《存量房买卖合同》，属汪春龙单方违约，依据《存量房转让定金合同》第五条规定，居间佣金14000元应由汪春龙单方给付，对此已提起反诉。 被告（反诉原告）德云公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据：证据1、德云公司营业执照、法定代表人身份证明，证明被告身份情况。证据2、收条一张，证明许克应给付的2万元定金已全部转交汪春龙的事实。 被告（反诉原告）德云公司向本院提出反诉诉讼请求：1、判令汪春龙支付德云公司佣金14000元。2、判令汪春龙承担反诉案件诉讼费用。事实与理由：2020年1月12日，德云公司居间促成汪春龙与案外人许克应签订《存量房转让定金合同》，合同约定汪春龙将位于舒城县房屋卖以73万元出售给案外人许克应。买卖双方共同委托德云公司办理房屋过户手续，各自应交纳居间佣金7000元，如非德云公司原因导致合同无法履行，由违约方全额支付居间佣金14000元。合同签订后，汪春龙单方违约，要求以75万元出售，导致买卖双方未能签订《存量房买卖合同》。现要求汪春龙向德云公司支付全额支付居间佣金14000元。 被告（反诉原告）德云公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据：证据1、德云公司营业执照、法定代表人身份证明，证明被告身份情况。证据2、《存量房转让定金合同》，证明汪春龙违约，应当支付全额居间佣金14000元的事实。 原告（反诉被告）汪春龙辩称，按照《存量房转让定金合同》的约定，买方应将买房首付款汇到卖方账户，但直到5月份，买方没有汇买房首付款。卖方向德云公司提出解除合同并返还定金请求。5月底，德云公司电话联系卖方，买方已经凑齐买房首付款，可以签订合同。因卖方当时在外地，不能赶回，约定6月1日回来处理。6月1日，卖方提出解除合同，买方也同意解除合同，卖方将20000元定金返还买方，双方约定互不追究责任。卖方没有违约，无需支付德云公司14000元佣金。 原告（反诉被告）汪春龙为证明自己的主张，向本院提交《存量房转让定金合同》一份，证明其未违约的事实。 本院组织了质证，德云公司对汪春龙所举证据1、证据2中的合同无异议。对证据2中微信聊天记录有异议。对证据3有异议，无法达到证明目的。汪春龙对德云公司所举证据1无异议。对证据2有异议，该收条是原告（反诉被告）所书写，金额为20000元，实际收到的只有10000元。 汪春龙对德云公司所举反诉证据无异议。德云公司对汪春龙所举反诉证据三性无异议，对证明目的有异议。 经本院审查，汪春龙在本诉中提交证据2的微信聊天记录复印件、证据3微信聊天记录及银行转账记录复印件，没有显示微信聊天双方以及汇款、收款人的身份信息，不能确定汪春龙、许克应的身份，不具有证据的合法性、真实性及与本案的关联性，对其证明效力不予确认。对汪春龙、德云公司提交的其他证据的证明效力，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：德云公司成立于2019年3月13日，经营范围是房地产中介及代理，二手房租赁与销售代理，房地产销售策划服务，物业管理咨询服务、房地产价格评估服务，房地产咨询服务，家政服务、装饰工程施工，广告发布，商业活动策划。2020年1月12日，德云公司居间促成汪春龙与案外人许克应签订《存量房转让定金合同》，合同约定，汪春龙将位于舒城县经济技术开发区房屋以73万元出售给许克应，该房屋建筑面积为98.09平方米，房证产权皖舒字第××号。合同第三条约定，许克应支付汪春龙定金3万元，汪春龙、许克应共同委托德云公司办理过户手续。合同第五条约定，汪春龙自愿在产权过户前向德云公司支付佣金7000元，许克应自愿在产权过户后向德云公司支付佣金7000元，非德云公司原因导致合同无法履行，由汪春龙、许克应双方之违约方向德云公司全额支付本合同约定的佣金。合同签订后，汪春龙将涉案房屋的房证产权皖舒字第××号不动产权证书交付德云公司。许克应实际向德云公司支付定金2万元，2020年1月21日，德云公司将该定金转交汪春龙，汪春龙向德云公司出具收条一张，载明：“收条今收到许克应购龙舒首府14幢1803室定金贰万元整此据属实收款人：汪春龙身份证号：2020.1.21”。此后，汪春龙与许克应因故自行协商解除《存量房转让定金合同》，致使双方未能签订《存量房买卖合同》。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，汪春龙、案外人许克应、德云公司签订的《存量房转让定金合同》是合法有效的，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在该合同实际履行过程中，德云公司已经将收取案外人许克应20000元房屋买卖定金转交给汪春龙，有汪春龙亲手书写的收条为凭，汪春龙关于该收条书写为20000元，但是实际只收到10000元的陈述，令人难以信服，汪春龙系完全民事行为能力人，应当对自己的行为承担民事责任，汪春龙要求德云公司返还购房定金1万元,并从起诉之日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付资金占用利息的诉讼请求，不能成立，本院予以驳回。因当事人未能签订《存量房买卖合同》，涉案房屋的不动产权证书应当予以返还，汪春龙要求德云公司返还皖舒字第0009308号房屋产权登记证书的诉讼请求成立，本院予以支持。 《存量房转让定金合同》生效后，汪春龙与案外人许克应协议解除了定金合同，导致当事人未能签订《存量房买卖合同》，按照《存量房转让定金合同》第五条汪春龙在产权过户前向德云公司支付佣金7000元的约定，德云公司反诉要求原告汪春龙支付佣金7000元的反诉请求，本院予以支持。因当事人解除合同，涉案房屋未办理过户手续，德云公司向许克应收取7000元佣金的条件尚不具备，《存量房转让定金合同》第五条约定，全额支付本合同约定的佣金，应当是7000元，而不是14000元。德云公司反诉要求原告汪春龙支付佣金14000元的反诉请求，缺少事实依据。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）汪春龙要求被告（反诉原告）德云公司返还购房定金1万元,并从起诉之日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付资金占用利息的诉讼请求； 二、被告（反诉原告）舒城德云房产营销策划有限责任公司于本判决生效后十五日内返还原告（反诉被告）汪春龙所有的皖舒字第0009308号房屋不动产权证书； 三、原告（反诉被告）汪春龙于本判决生效后十五日内支付被告（反诉原告）舒城德云房产营销策划有限责任公司佣金7000元； 四、驳回被告（反诉原告）舒城德云房产营销策划有限责任公司其他反诉的诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1050元，减半收取计525元，由被告（反诉原告）舒城德云房产营销策划有限责任公司负担500元，原告（反诉被告）汪春龙负担25元。 反诉案件受理费150元，减半收取计75元，由原告（反诉被告）汪春龙负担50元，被告（反诉原告）舒城德云房产营销策划有限责任公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  余本兵 二〇二〇年十月十四日 书记员  晋 尧 汇款至：舒城县人民法院综合办公室。开户行：安徽舒城农村商业银行。账户：20000059117110300000018。