湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初4438号原告：陈清毅，男，生于2008年12月12日，苗族，学生，住利川市，法定代理人：陈某，男，生于1968年12月8日，苗族，农民，住利川市，系原告陈清毅之父。委托诉讼代理人：龚琴蓉，湖北宏济律师事务所律师。被告：利川市怡兴置业有限责任公司，住所地利川市都亭街道办事处南湖里居委会7组，统一社会信用代码91422802588208143J。法定代表人：罗荣祥，该公司董事长，委托诉讼代理人：牟维，湖北利佳律师事务所律师。原告陈清毅与被告利川市怡兴置业有限责任公司（以下简称怡兴置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代理人陈某和委托诉讼代理人龚琴蓉、被告的委托诉讼代理人牟维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈清毅向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即协助原告办理房屋所有权证和将相应土地使用权分户登记到原告名下，并在取得产权证后及时将证交付原告；⒉由被告将原告所购商品房的水、电、天然气的供给设施安装到户，设立以购房户为单位单独计量的水表、电表、气表（即为原告的供水、供电、供气单独开户，到户的供水、供电、供气表户头必须是原告），并承担相应全部费用；⒊判令被告以房屋一楼实有面积按约定单价计退原告多付的购房款99763.488元［（77.8m2－71.2m2）×15115.68元］，并以99763.488元为基数从2015年8月25日起按年利率6%支付资金占用费直至付清为止；⒋以原告已付购房款按年利率6%从房屋交付之日支付原告未经竣工验收合格和消防验收合格房屋的违约金，直到房屋竣工验收合格和消防验收合格时止；⒌判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，陈清毅放弃第四项诉讼请求。事实和理由：2015年8月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告将其开发的怡兴金街1单元1层33号房以1176000.00元出售给原告，建筑面积1、2楼均为77.8m2，售价只以一楼按15115.68元/m2计，被告应于2016年12月30日将该商品房交付原告使用，交房时达到通电、供水和排水条件，并在交付使用后1年内将办理权属登记需由被告提交的资料报利川市住房和城乡建设局备案。如被告在规定日期内未达到通电、供水和排水条件视同逾期交房，按本合同有关条款处理。如因被告的责任，致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按原告已付房价款的X%向原告支付违约金。原告于签订合同当日一次性付清购房款，被告于2016年8月1日将房屋交付原告后，原告于2016年12月8日向被告支付维修基金10114.00元及产权办证费1000.00元，于2018年4月11日向被告支付契税和印花税45360.00元，并敦促其早日办理房屋产权证，但至今被告一直以种种原因拖延为原告办理房屋产权证，致使原告无法成为合法的房主，对房屋的使用、交易等均受到了重大影响。因为未办证，房屋及占用土地的实有面积也未得到房地产管理部门的测量确认，原告丈量发现实有面积少于约定面积，一楼实际面积只有71.2m2。同时被告交付的房屋至今没有竣工验收合格和消防验收合格，原告多次要求被告办理房屋产权手续、据实结算房屋价款及承担相应违约责任等无果，被迫上访解决诉求依然无果，无奈提起诉讼，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。怡兴置业公司辩称，原告所诉部分不属实。⒈被告出售的房屋符合双方约定，已经主管部门各项验收合格，被告应当履行的协助义务已完成，原告未取得不动产权证，被告无过错，原告的第一项诉讼请求不应支持。⒉被告的房屋配套设施符合合同第14条约定，原告的第二项诉讼请求也不应支持。⒊合同约定原告购买的房屋面积为155.6m2，经第三方测绘实际面积为149.35m2，面积差为6.25m2，合同单价15115.68元/m2，应按面积差的50%计价结算，被告只应退还原告47236.50元。本院经审理认定事实如下：2015年8月25日，原告陈清毅之父陈某以陈清毅的名义（买受人、乙方）与被告怡兴置业公司（出卖人、甲方）签订《商品房买卖合同》，其中约定：甲方经批准，在位于都亭街道××××村（市职校对面）地块上建设商品房，定名为怡兴金街；乙方购买的商品房为该项目中的1单元1层33号，用途为商业，建筑面积1楼77.8平方米，2楼77.8平方米；该商品房水、电、气由企业安装到进户门，安装费由甲方负责，屋内各管、线由用户自理；计价方式为按建筑面积计算，1楼单价为每平方米15115.68元，总金额1176000.00元；付款方式为一次性付款，于签订合同时一次性付清购房款1176000.00元整；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付时，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按房产测绘部门的测绘面积为计价标准，以约定单价按实结算，多还少补，合同继续履行；甲方应当在2016年12月30日前，将主体验收合格，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用；甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件，供电设施于房屋交付时通电、给水设施于房屋交付时供水、排水系统于房屋交付时启用，如果在规定日期内未达到使用条件，若系出卖人原因则视同逾期交房，按本合同有关条款处理；甲方应当在商品房交付使用后一年内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报利川市住房和城乡建设局备案，如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方不退房，甲方按乙方已付房价款的X%向乙方支付违约金。合同签订后，原告按约支付了购房款1176000.00元，被告亦按约将涉案商品房交付原告使用。原告于2016年12月8日向被告支付“工本费”1000.00元、公共维修基金10114.00元，于2018年4月11日缴纳了契税、印花税共计45360.00元。怡兴金街工程项目于2017年4月12日通过消防验收，于2018年4月12日办理竣工验收备案。后被告委托恩施市江山测绘有限公司（以下简称江山测绘公司）对怡兴金街房产进行测绘，江山测绘公司于2020年5月22日出具《不动产测量技术报告书（房产实测）》，其中载明：怡兴金街1层1－m33套内面积144.00m2，公摊面积5.35m2，建筑总面积149.35m2，所在功能区为1－2层商铺。2020年7月10日，利川市房地产管理所收到该报告书后，在审批意见一栏签署“同意”并加盖了“利川市房地产管理所房屋面积管理备案专用章”。原告因至今未取得案涉商品房的权属证书及面积减少等，故诉至本院。上述事实，有《商品房买卖合同》《收据》《税收完税证明》《恩施州公安消防支队建设工程消防验收意见书》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》《不动产测量技术报告书》及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据商品房买卖合同的目的和交易习惯，被告作为涉案商品房的出卖人，应当协助原告办理该商品房的不动产权属转移登记手续，原告要求被告协助办理该房屋所有权证书的诉讼请求，理由正当、于法有据，本院予以支持。《商品房买卖合同》只约定涉案商品房的水、电、气由企业安装到进户门，交房时达到供电设施通电、给水设施供水、排水系统启用的使用条件，根据查明的事实被告已按约履行，而水、电、天然气是否给原告单独开户应由相应的供水、供电、供气单位决定，原告要求被告将涉案商品房的水、电、天然气的供给设施安装到户并单独开户的诉讼请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。《商品房买卖合同》约定涉案商品房的建筑面积为1楼77.8平方米、2楼77.8平方米，根据江山测绘公司的测绘，其1－2层建筑总面积为149.35平方米，比合同约定减少6.25平方米。因该商品房1楼、2楼的建筑面积相等，可认定其1楼的建筑面积比合同约定减少3.125平方米，被告应按约退还原告购房款47236.50元（15115.68元/平方米×3.125平方米）。原告称其自己丈量发现1楼实有面积误差为6.6平方米并要求被告退还购房款99763.488元的诉讼请求，本院不予全部支持。江山测绘公司出具《不动产测量技术报告书（房产实测）》后，被告即知道上述房屋面积减少的事实并应向原告退还多收取的价款，被告至今仍未退还该款，客观上给原告造成了相应的利息损失，被告应当承担相应的赔偿责任，原告要求被告支付资金占用费的理由正当，但其主张以99763.488元为基数从2015年8月25日起按年利率6%支付资金占用费的依据不足，本院酌定由被告自2020年7月11日起按照全国银行间同业拆借中心于2020年6月20日公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）即年利率3.85%支付资金占用利息。诉讼中，原告自愿放弃第四项诉讼请求，是在法律规定范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条，《不动产登记暂行条例》第十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条的规定，判决如下：一、被告利川市怡兴置业有限责任公司于本判决生效之日起90日内协助原告陈清毅办理位于利川市都亭街道办事处大塘村（市职校对面）怡兴金街1单元1层33号商品房的不动产权属登记手续；二、被告利川市怡兴置业有限责任公司于本判决生效之日起90日内向原告陈清毅退还购房款47236.50元，并自2020年7月11日起至还清之日止按照年利率3.85%支付资金占用利息；三、驳回原告陈清毅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2294.00元，减半收取计1147.00元，由原告陈清毅负担647.00元，由被告利川市怡兴置业有限责任公司负担500.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审  判  员  黄忠富二〇二〇年十月二十三日法官助理王欢欢书记员(兼)  王欢欢