盐城经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0991民初1034号 原告：盐城中江房地产开发有限公司，住所地盐城市城南新区新都街道康乐大厦428、429室，统一社会信用代码91320913567812771N。 法定代表人：吴小霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱纪陈、管大翔，江苏鑫鼐律师事务所律师。 被告：张发军，男，1982年5月17日生，汉族，住苏州市相城区。 被告：殷静静，女，1983年12月15日生，汉族，住址同上。 原告盐城中江房地产开发有限公司（下称中江公司）与被告张发军、殷静静民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法由审判员卞仁彪适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告中江公司的委托诉讼代理人朱纪陈、管大翔，被告张发军、殷静静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中江公司向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告返还借款本金230000元并支付自2018年4月23日起至2020年3月30日止按年息15%计算的利息67754元（230000元*15%*707天/360天=67754元），2020年3月31日之后的利息仍按年息15%计算至款项全部还清之日止；2、两被告向原告支付律师费25000元；3、本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：2018年4月13日，原告与被告张发军签订了一份《借款协议》，约定：两被告向原告借款230000元用于购买原告开发的奥体玫瑰园53幢1701室房屋，借款期限3个月，如被告逾期还款，原告有权要求被告按年息15%支付利息。该协议第六条约定，因逾期还款导致原告主张权利而产生的律师费等损失由两被告承担。2018年4月23日，原告向两被告账户转帐230000元。截止起诉日，两被告对原告的230000元借款本息分文未还。因此按《借款协议》的约定，原告有权要求被告偿还借款、承担利息并支付律师费。综上，原告为维护自已的合法权益，特此诉状至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告张发军、殷静静共同辩称：我认为借款是原告故意设的圈套，我当时说首付款付不起，我要求退房退款，开发商不同意说他们可以帮我贷款办下来，剩下首付款开发商说可以垫付，就是账可以帮我划一下，首付款好像交足了，后来我被逼无奈就同意了。贷款下来后就划到开发商那里了，我认为首付款应该要还的。我现在想让开发商把我交的钱退给我，房子贷款压力大，我还不起贷款，本来贷款是办不下来的，开发商说的垫付在法律上也不成立，按照国家规定首付必须达成30%，借款是无效的，且现在房子我也没住进去，造成今天的后果都是开发商所为。另外当时开发商给我搞的假流水为了顺利办贷款，他们回流资金达到自己的目的。 根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认如下事实： 2018年4月13日，出借方（甲方）中江公司与借款方（乙方）张发军、殷静静签订一份《借款协议》，约定（摘要）：第一条，借款用途。乙方向甲方购买奥体玫瑰园楼盘53栋1701房，总楼款为人民币1422951元，应付首付款432951元，乙方已支付自筹首付款202951元，向甲方申请借款23000元。本借款仅用于乙方支付购买上述房屋所签订的《商品房买卖合同》中的首付款。第二条，借款金额。借款金额合计人民币23000元（大写贰拾叁万元）。第三条，借款期限及利息。1、本协议项下借款借期3个月，三个月内免息；2、如乙方逾期还款，甲方有权要求乙方按年息15%付利息。第六条，违约责任。1、乙方须按照甲方规定的时间及还款方式进行还款，乙方如不按协议规定的时间还款，因逾期还款导致甲方主张权利而产生的律师费等损失由乙方承担。上述《借款协议》乙方签名处仅有张发军签字。 2018年4月23日，中江公司向张发军转账汇款230000元。该笔借款发生后，张发军、殷静静未偿还任何款项。 2018年6月15日，出卖人中江公司与买受人张发军、殷静静签订一份《商品房买卖合同》，约定（摘要）：买受人购买中江外滩城53幢1701室的商品房，首付款432951元，贷款990000元。张发军自认偿还了部分案涉房屋的银行贷款。 2020年3月30日，中江公司（甲方）与江苏鑫鼐律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定甲方委托乙方代理本案诉讼，代理费25000元。2020年4月24日，中江公司向律师事务所转账25000元，律师事务所亦于当日开具代理费发票。 以上事实，有原告提交的《借款协议》、《商品房买卖合同》、《委托代理合同》、转账记录等及当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告中江公司与被告张发军之间的借贷往来系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。被告张发军借款后应当依约还款，现其未能及时偿还，已经构成违约。借款协议约定借期3个月，借期内免息，逾期还款承担按年利率15%计算的利息，原告主张3个月借期内的利息，无事实依据，故本院依法支持被告张发军偿还原告借款本金230000元，以及自2018年4月23日起至实际还款之日止按年利率15%计算的利息。 关于原告要求被告张发军承担律师费的请求，根据合同约定，被告逾期还款的，应当承担原告主张权利而产生的律师费等损失，现原告主张的律师代理费不超过相关标准且已经支付，故本院依法予以支持。 关于原告要求被告殷静静承担共同还款的责任的请求。根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案两被告系夫妻关系，案涉借款协议虽仅有被告张发军签字，但该笔借款系用于购买借款协议中载明的商品房，该商品房的买卖合同上有殷静静的签名，且被告殷静静亦认可知晓借款的事实，故被告殷静静对案涉借款本息及律师费应当承担共同偿还责任。 关于被告提出的案涉借款协议无效的抗辩意见，本院认为，虽然案涉借款系原告出借给被告用于购买原告所出售的商品房，但原、被告之间的借贷关系和商品房买卖合同关系均是双方当事人的真实意思表示，而且均已经实际履行，被告张发军作为商品房所有权人偿还银行贷款亦能证明其购买案涉房屋的真实意愿，案涉合同不存在法定无效的情形，故对被告的该项抗辩，依据不足，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》[法释(2017)6号]第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告张发军、殷静静应于本判决生效之日起十日内偿还原告盐城中江房地产开发有限公司借款本金230000元，并承担以230000元本金为基数自2018年7月23日起至实际还款之日止按年利率15%计算的利息； 二、被告张发军、殷静静应于本判决生效之日起十日内偿还原告盐城中江房地产开发有限公司律师代理费25000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6141元，减半收取3071元，由被告张发军、殷静静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员 卞仁彪 二〇二〇年十月二十二日 法官助理 邓 成 书 记 员 姜 露 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）法释〔2017〕6号 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。