广西壮族自治区马山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0124民初410号 原告：中国农业银行股份有限公司马山县支行，住所地：马山县白山镇中学路397号，统一社会信用代码91450124735166335M。 主要负责人：梁道通，该支行行长。 委托诉讼代理人：韦桂锋，该支行职员。 被告：蓝银霞，女，1988年1月1日出生，壮族，住广西都安瑶族自治县。 被告：广西佳盟房地产开发有限公司，住所地南宁市兴宁区南梧路318号畅春湖山庄B集19号，统一社会信用代码91450100554722259G。 法定代表人：魏炳福，该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司马山县支行（以下简称农行马山支行）与被告蓝银霞、广西佳盟房地产开发有限公司（以下简称佳盟公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告农行马山支行的委托诉讼代理人韦桂锋到庭参加诉讼，被告蓝银霞、佳 盟公司经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行马山支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除被告蓝银霞、佳盟公司与原告签订的编号为45020120150059031的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；2.判决被告蓝银霞偿还该合同项下的尚欠借款本金161807.93元及其相应利息（利息计算：①截止2020年3月13日尚欠利息4896.14元；②逾期利息：以尚欠借款本金161807.93元为基数，自2020年3月14日起计至借款本息实际清偿之日止，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上再上浮50%计算）；3.判决原告有权从处置合同编号为45020120150059031的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》项下的抵押物所得价款中优先受偿；4.判决被告佳盟公司对被告蓝银霞之债务承担连带保证责任。事实与理由：2013年6月28日，被告佳盟公司与原告签订了编号为2013002的《一手住房贷款业务银企合作协议》。双方通过协商，同意就合作项目“佳盟•富源山庄”的个人住房贷款业务进行合作。合同第十三条约定：乙方（佳盟公司）为购房人因购买本合作项目项下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证。乙方提供连带责任保证的，有关保证责任的具体内容以甲方、乙方与购房人签订的借款合同为准。2015年9月25日，被告蓝银霞为了购买马山县，与原告签订了编号为45020120150059031的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保 借款合同》。合同约定：借款金额为人民币260000元；期限10年；还款方式为等额本金递减还款；执行利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为4.9%；借款用途为购买住房。合同3.4款约定：借款人发生信用状况下降，借款资金使用出现异常，违反合同的借款支付约定，以化整为零、提供虚假资料等方式规避贷款人受托支付等情形的，贷款人可与借款人协商补充借款发放和支付条件，或停止借款发放和支付，提前收回已发放借款。合同8.7款约定：当借款人、保证人、抵押物出现本合同22.2约定的重大不利情形时，借款人应立即书面通知贷款人，并落实贷款人认可的债权保全措施。合同12.4款约定：借款人发生下列情形之一的，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；（3）……。签订借款合同后，原告于2015年2月6日取得被告蓝银霞坐落于马山县的房屋预告登记证明，证号为：马房预马山字第201509019号。借款合同、抵押登记按规定签订、办理后，原告于2015年9月25日依约向被告蓝银霞提供了260000元贷款。自2018年12月以来，被告蓝银霞没有按照合同约定履行还本付息义务，至2020年3月13日止，已经连续逾期8期，其中逾期本金161807.93元、逾期 利息4896.14元。被告的行为已经构成违约。鉴于上述事实，为维护原告的合法权益，特起诉，请求法院支持原告前述之诉讼请求。 被告蓝银霞、佳盟公司未作答辩。 原告农行马山支行围绕诉讼请求依法提交下列证据：1.《中国农业银行个人信贷业务申请表》1份，证明被告蓝银霞自愿向原告申请贷款的事实；2.身份证复印件1份，证明被告蓝银霞具有签订合约的民事行为能力的事实；3.《委托书》1份，证明佳盟公司出具委托书的事实；4.《个人购房担保借款合同》1份，证明原告与被告蓝银霞、佳盟公司签订了借款合同的事实；5.《马房预告登记证明书（马房预马山字第201411015号）》1份，证明原告已取得被告蓝银霞购买商品房预抵押权的事实；6.《中国农业银行借款凭证》1份，证明原告已依约向被告蓝银霞发放贷款的事实；7.《企业法人营业执照》1份，证明被告佳盟公司具备诉讼主体资格的事实；8.《一手房贷款业务银企合作协议》1份，证明被告佳盟公司与原告同意就“佳盟·富源山庄”的个人住房贷款业务合作项目进行合作的事实。被告蓝银霞、佳盟公司未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告蓝银霞、佳盟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以采信并在卷佐证。对原告陈述的案件事实，本院直接予以确认。 本院认为，原告农行马山支行与被告蓝银霞、佳盟公司签订的《个 人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告农行马山支行已依约向被告蓝银霞发放贷款260000元，被告蓝银霞未依约履行还本付息义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告农行马山支行请求解除与被告蓝银霞、佳盟公司于2015年9月25日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，同时请求被告蓝银霞偿还借款本息,并要求被告佳盟公司承担连带偿还责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告佳盟公司作为保证人，在承担保证责任后，有权向被告蓝银霞追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司马山县支行与被告蓝银霞、广西佳盟房地产开发有限公司于2015年9月7日签订的编号为45020120150059031的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》； 二、被告蓝银霞偿还原告中国农业银行股份有限公司马山县支行合同编号为45020120150059031的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》合同项下的尚欠借款本金161807.93元及其相应利息 （利息计算：①截止2020年3月13日尚欠利息4896.14元；②逾期利息：以尚欠借款本金161807.93元为基数，自2020年3月14日起计至借款本息实际清偿之日止，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上再上浮50%计算）； 三、原告中国农业银行股份有限公司马山县支行有权从处置合同编号为45020120150059031的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》项下的抵押物所得价款中优先受偿； 四、被告广西佳盟房地产开发有限公司对被告蓝银霞上列债务承担连带偿还责任，被告承担偿还责任后，有权向被告蓝银霞追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1817元，公告费700元，共计2517元，由被告蓝银霞、广西佳盟房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费1817元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动 撤回上诉处理。 审 判 长  农绍庚 人民陪审员  苏冬妹 人民陪审员  潘启军 二〇二〇年十月十九日 书 记 员  马翠英 附：适用相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。