中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初3250号 原告：滨州农村商业银行股份有限公司，住所地滨州市滨城区北镇办事处黄河三路649号，统一社会信用代码91371600MA3CEN3X12。 法定代表人：赵德九，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘婷，女，该公司职工。 被告：任海滨，男，1963年8月3日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：朱华，女，1963年4月23日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告滨州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告任海滨、朱华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘婷到庭参加诉讼，被告任海滨、朱华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告任海滨、朱华偿还原告借款本金500000元及利息、罚息、复利（截至2019年11月21日，利息、罚息、复利145279.35元；自2019年11月21日起至实际给付之日止，利息、罚息、复利按照《个人借款合同》约定计算）；2.判令原告对《抵押合同》约定的抵押财产享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用及实际支出费用由各被告承担。事实和理由：2016年9月30日，滨州市滨城区农村信用合作联社（以下简称滨城农信社）所属开发区信用社（贷款人）与任海滨（借款人）签订《个人借款合同》，约定任海滨向该行借款500000元；借款用途为购原材料；期限自2016年9月30日至2017年9月26日；借款方式为非循环方式，借款在以上规定的金额、期限内一次性发放；借款利率按固定利率方式确定，即在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期的同档次人民币基准利率基础上上浮90%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；借款的发放、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；还款方法为定期结息，到期日利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。 2016年9月20日，朱华（系任海滨妻子）向开发区信用社承诺，其作为借款人的财产共有人，当借款人不按时偿还借款本息时，对上述借款本息及相关费用承担连带清偿责任。 2016年9月22日，被告任海滨、朱华向开发区信用社出具《抵押证明》，载明：二被告自愿将其共有的坐落于滨州市滨城区产（不动产证书号：房权证滨字第××号）抵押给开发区信用社，为任海滨向该行申请500000元提供担保。上述二被告承诺：对该抵押物拥有处分权，并且未在该抵押物上设置任何权利。作为所有权人和共有权人，对借款人与开发区信用社签署的借款合同不持异议，愿意承担抵押担保的一切法律责任。若借款人贷款本息不能按时偿还，本人愿意把抵押物交由开发区信用社处理。 2016年9月30日，开发区信用社（抵押权人）与任海滨、朱华（抵押人）签订《抵押合同》，约定：抵押人以其所有的坐落于滨州市滨城区产（不动产证书号：房权证滨字第××号）为抵押权人依涉案《个人借款合同》与债务人任海滨形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权种类为短期定期结息贷款，本金数额为500000元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2016年9月23日，上述抵押房产办理抵押权登记。 2016年9月30日，开发区信用社依约向任海滨发放了贷款500000元，贷转存凭证（借款借据）注明：贷出日为2016年9月30日，到期日为2017年9月26日，借款月利率为6.88759‰。 2017年9月26日，农商行开发区支行与任海滨签订《借款展期协议》，约定将上述借款合同展期后的到期日为2018年9月25日，展期借款利率为固定利率，在基准利率基础上上浮90%，执行年利率9.025%直至借款到期。协议同时约定，本协议是对上述个人借款合同及担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定其他各项条款仍然有效。 截至2019年11月21日，被告任海滨尚欠借款本金500000元及利息、罚息、复利145279.35元，各被告均未按照约定履行还款义务，构成违约。 被告任海滨、朱华均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据。原告提交的个人借款合同、借款展期协议、共同还款责任承诺书、抵押合同、抵押证明、房产证复印件、不动产登记证明、贷转存凭证（借据）、身份证复印件、结婚证复印件、贷款业务明细表、山东法院电子诉讼服务平台截图打印件，真实客观，来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院对其证据效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告主张的事实一致。 另查明，原告于2020年1月21日对涉案贷款通过山东法院电子服务平台向本院提起诉讼。 本院认为，涉案个人借款合同、借款展期协议、抵押合同、共同还款责任承诺书均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告已经履行了发放借款义务，被告任海滨未按约定期限还款的行为构成违约，应按合同约定承担还本付息责任。被告朱华作为借款人任海滨的共同还款责任人，应与任海滨承担共同还款责任。原告主张被告任海滨、朱华偿还借款本金500000元及利息、罚息、复利（截至2019年11月21日，利息、罚息、复利145279.35元；自2019年11月21日起至实际给付之日止，罚息、复利按照《个人借款合同》及《借款展期协议》约定计算），符合合同约定与法律规定，本院予以支持。依据涉案抵押合同约定，被告任海滨未足额偿还借款本息，原告农商行有权要求对被告任海滨、朱华共有的坐落于滨州市滨城区产（不动产证书号：房权证滨字第××号）对上述债务优先受偿。被告任海滨、朱华未按本院指定的时间到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告任海滨、朱华于本判决生效之日起十日内向原告滨州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金500000元及利息、罚息、复利（截至2019年11月21日，利息、罚息、复利为145279.35元；自2019年11月21日起至实际给付之日止，罚息、复利按照《个人借款合同》及《借款展期协议》约定计算）； 二、原告滨州农村商业银行股份有限公司对被告任海滨、朱华所有的坐落于滨州市滨城区产（不动产证书号：房权证滨字第××号）对上述第一项债务优先受偿； 三、驳回原告滨州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10253元，由被告任海滨、朱华负担，于判决生效后十日内付清。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  贾凯华 人民陪审员  于 焱 人民陪审员  于 喆 二〇二〇年十月十三日 法官助理  唐好林 书记员  刘瑶瑶