广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0203执异44号 异议人（案外人）：莫秀凤，女，1949年6月3日生，壮族，住广西柳州市柳北区。 异议人（案外人）：莫尚鑫，男，1982年10月21日生，壮族，住广西柳州市柳北区。 以上二异议人共同委托诉讼代理人：张金丽，广西永维律师事务所律师。 以上二异议人共同委托诉讼代理人：谢超燕，广西永维律师事务所律师。 申请执行人：李燕秋，女，1969年9月27日生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 被执行人：黄国礼，男，1973年3月4日生，户籍所在地：广西柳州市鱼峰区。 本院在执行李燕秋与黄国礼民间借贷纠纷一案中，依法查封、拍卖黄国礼所有的位于广西柳州市雅儒路289号XX栋XX1-2号房地产（房产证号：Ｄ0××16，以下简称涉案房产）一套。异议人莫秀凤、莫尚鑫对本院的查封、拍卖行为有异议，认为侵害了其合法权益，对此提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人莫秀凤、莫尚鑫称，立即停止对涉案房产的执行程序，撤销（2017）桂0203执967号执行裁定。事实与理由：涉案房产系莫秀凤的丈夫、莫尚鑫的父亲梁庆德的单位房改房，2008年9月4日方取得房屋所有权证，房屋所有权人为：梁庆德。2009年6月，梁庆德、莫秀凤夫妇被李石林骗取资金办理“民族大业”，将涉案房产抵押给房屋中介，所得款项给付李石林。2012年3月18日梁庆德因病去世。2018年年初，莫秀凤收到柳州市鱼峰区人民法院（以下简称鱼峰法院）的腾空公告，才去房管部门查档得知，涉案房产在2010年6月4日，由曾靖全权代表梁庆德、莫秀凤夫妇签订《柳州市二手房买卖合同》将房屋转让给黄国礼，房屋所有权已不是自己的。同年2月7日，莫秀凤向公安机关报案，公安机关予以立案侦查；同月25日，李石林被刑事拘留。同年8月16日，李石林因诈骗罪被柳州市城中区人民法院判处有期徒刑。2020年2月，公安机关告知莫秀凤，涉案房产过户到黄国礼名下属于民事纠纷，应到法院解决房屋权属问题。上述事实表明：莫秀凤将涉案房产抵押、办理委托公证买卖均是在2009年6月受诈骗的情况下进行的错误意识表示，从柳州市城中区人民法院（2018）桂0202刑初201号刑事判决书中已查明的事实中，可知涉案房产从抵押到买卖所签订的合同，当事人之间均存在明显的恶意串通，损害了异议人的利益，应属无效合同。另，莫尚鑫作为继承人，享有涉案房产的继承权。执行法院在执行过程中，未查清涉案房产的权属情况下，即对涉案房产进行查封、评估并拟议拍卖，上述行为侵害了异议人莫秀凤、莫尚鑫的合法权益，请求执行法院停止对涉案房产的执行。 异议人莫秀凤、莫尚鑫围绕异议申请提供了：1、2018年1月26日查档结果证明书；2、房屋所有权证；3、公证书、委托书；4、柳州市二手房买卖合同；5、广西柳州市公安局刑事侦查支队五星责任区刑侦大队受案回执、立案告知书、情况说明各一份；6、柳州市城中区人民法院（2018）桂0202刑初201号刑事判决书；7、鱼峰法院（2016）桂0203民初2540号民事判决书；8、居民户口簿复印件；9、死亡医学证明书；10、雅儒社区、柳州板式家具厂证明各一份；11、现金收入单据；12、收条等证据予以证实。 申请执行人李燕秋述称，其不同意停止该案件的执行程序及解除对涉案房产的查封、拍卖行为。1、2015年2月9日，黄国礼向李燕秋借款，黄国礼用涉案房产对该债务与李燕秋到相关部门办理了抵押登记，涉案房产的房屋所有权证上的房屋所有权人仅为黄国礼单独所有，无共同共有人；且从2010年10月涉案房产即被多家法院查封，上述足以证明异议人早在9年前就应该知道涉案房产的房屋所有权人已从梁庆德过户为黄国礼；2、2018年2月5日，柳州市公安局城中分局对莫秀凤被诈骗案立案侦查，并发函给鱼峰法院请求暂缓执行涉案房产，但该案件在2018年年底已侦查终结，同时柳州市公安局城中分局发函给鱼峰法院解除暂缓执行，恢复涉案房产的执行。根据我国《物权法》的规定，涉案房产产权登记在黄国礼名下，执行法院据此强制执行该房产并无不当。综上，莫秀凤、莫尚鑫提出的停止执行程序，解除对涉案房产的查封、拍卖请求，缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回异议人莫秀凤、莫尚鑫的申请。 为支持其主张，申请执行人李燕秋向本院提供了：柳房他证字第××号他项权证、柳房权证字第××号房屋所有权证、（2016）桂0203民初2540号民事判决书、（2017）桂0203执967号受理执行案件通知书、（2017）桂0203执967号执行裁定书、（2017）桂0203执967号之一执行裁定书、柳州市公安局城中分局《关于请求协助暂缓执行的函》、柳州市公安局城中分局《解除暂缓执行函》等证据予以证实。 本院依法向被执行人黄国礼公告送达异议申请书副本，被执行人黄国礼既未向本院提交答辩意见，亦未向本院提交证据，视为其自动放弃答辩、举证、质证等权利。 本院经审查查明，李燕秋因与黄国礼、曾靖之间的民间借贷纠纷，于2016年7月25日诉至本院，要求黄国礼、曾靖偿还借款本金及利息等费用。2016年12月26日，本院作出（2016）桂0203民初2540号民事判决书。该判决书生效后，黄国礼未按生效法律文书上确定的义务履行，李燕秋于2017年4月13日向本院申请强制执行。2017年4月28日，本院作出（2017）桂0203执967号执行裁定，裁定查封、拍卖被执行人黄国礼所有的涉案房产及位于广西柳州市北雀路十七区XX栋XX单元XX号房地产（房产证号：Ｄ0××24）各一套。本院委托相关机构对涉案房产进行司法网络拍卖辅助工作，并于2020年7月28日在淘宝网司法拍卖网络平台上对涉案房产及位于广西柳州市北雀路十七区10栋XX单元XX号房地产各一套进行第一次网络公开拍卖，2020年8月27日，因异议人对涉案房产提出了执行异议，本院依法撤回涉案房产的拍卖。 另查明，1、2008年9月4日，涉案房产房屋所有权人为梁庆德，无共有人情况。2009年6月23日，梁庆德、莫秀凤到柳州市公证处办理公证，委托曾靖办理涉案房产的出售等事宜。2010年6月4日，曾靖与黄国礼签订《柳州市二手房买卖合同》，将涉案房产卖给黄国礼，同年6月10日涉案房产的权利人由梁庆德变更为黄国礼，黄国礼取得柳房权证字第××号不动产权证；2、2015年2月9日，因借款事宜，黄国礼与李燕秋到柳州市不动产登记中心办理涉案房产的抵押登记，李燕秋取得房屋他项权证(证号为柳房他证字第××号，债权数额为人民币180000元);3、2018年2月7日，莫秀凤向柳州市公安局刑事侦查支队五星责任区刑侦大队报警，当日公安机关以诈骗案予以立案侦查。2月25日，柳州市公安局城中分局向本院发出《关于请求协助暂缓执行的函》，请求本院对涉案房产暂缓执行。2月27日，本院作出（2017）桂0203执967号之一执行裁定，裁定终结本次执行程序；4、2020年7月1日，柳州市公安局城中分局向本院发出《解除暂缓执行函》，恢复涉案房产的执行。7月22日，李燕秋向本院申请恢复执行，同日本院以（2020）桂0203执恢379号案件恢复执行；5、梁庆德于2012年3月18日因病去世。 上述事实，由已发生法律效力的（2016）桂0203民初2540号民事判决书、当事人提交的证据材料及（2017）桂0203执967号、（2020）桂0203执恢379号执行卷宗材料等在案佐证。 本院认为，本案的争议焦点一、本院裁定查封、拍卖上述执行标的物合法性问题。本案执行标的物的权利证书载明，查封、拍卖房屋的权利人为被执行人黄国礼。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本院据此执行被执行人黄国礼名下财产并无不当。二、异议人莫秀凤、莫尚鑫的异议请求是否成立问题。本院根据已生效的（2016）桂0203民初2540号民事判决书确定的内容，黄国礼系（2017）桂0203执967号案件的被执行人。在执行中，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖被执行人应当履行部分的财产。莫秀凤陈述涉案房产原系梁庆德名下财产，其在2009年6月遭受诈骗的情况下做出错误的意思表示，而在2010年6月委托曾靖将涉案房产卖给黄国礼的行为应属无效行为，双方于2010年6月4日所签订的《柳州市二手房买卖合同》也应属无效合同，但上述合同的效力问题至今未经法律途径解决，本院现无法确认其效力问题；莫尚鑫陈述涉案房产系梁庆德遗产，其作为继承人享有继承权。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，当事人述称的遗产，应当以被继承人死亡时遗留的个人合法财产为前提。根据莫秀凤、莫尚鑫提供的证据可知，梁庆德于2012年3月18日去世，涉案房产早在2010年6月10日已登记在黄国礼名下，无共有情况，故对莫秀凤、莫尚鑫主张不予支持。综上，异议人莫秀凤、莫尚鑫提出的执行异议不能排除法院对涉案房产的执行，其所提出的停止对涉案房产的执行请求证据不足，理由不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）莫秀凤、莫尚鑫的执行异议。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内人民法院提起诉讼。 审判长 黄 钿 审判员 周祖林 审判员 覃 艳 二〇二〇年十月十日 书记员 蔡怡昉