山东省齐河县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1425民初2268号原告：齐河县赵官镇顺发加油站，住所地：山东省德州市齐河县赵官镇南首东齐南路26公里处左。投资人：胡双双，女，汉族，1990年5月25日出生，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：刘成喜，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。特别授权代理。被告：候广地，男，汉族，1971年1月11日出生，住内蒙古自治区包头市昆都仑区。委托诉讼代理人：白秋生，北京市京师（德州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：池立平，北京市京师（德州）律师事务所实习律师。第三人：陶明，男，汉族，1981年12月26日出生，住山东省庆云县城区。委托诉讼代理人：王成，齐河县法律援助中心法律志愿者。原告齐河县赵官镇顺发加油站与被告候广地、第三人陶明租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告齐河县赵官镇顺发加油站的委托诉讼代理人刘成喜、被告候广地的委托诉讼代理人白秋生、池立平及第三人陶明的委托诉讼代理人王成均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告齐河县赵官镇顺发加油站向本院提出诉讼请求：1.判决与被告解除承包合同；2.判令被告支付租金26万元，违约金30万元，欠交的税金9240元，共计56.9240万元；3.案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2016年5月10日与原告签订承包合同，租赁了原告的加油站进行经营，租期六年。2020年5月1日前，被告没有依合同约定交纳租金。后来原告发现，被告采用两边欺骗的办法将加油站转租给了第三人陶明，被告违约。被告欺骗原告与陶明签订合同的理由：第一、他想长期经营要装修，要求将原来的合同期限延长四年；第二、他委托他的亲戚陶明代为管理，所以延期的合同由他代签；第三、合同签订时间不能写2020年5月1日，而是写2017年5月1日。两份合同签字人刘全英是原法人胡永刚的爱人，新法人胡双双的母亲。平常是刘全英监管加油站，签第二份合同时胡双双在家，字是胡双双本人签的。故起诉至贵院，请求依法裁判。被告候广地辩称，一、原告与答辩人之间已经不存在租赁合同关系，原告的诉求不具有事实和法律依据。原告与答辩人曾经于2017年5月1日就案涉加油站签订承包合同，承包期限自2017年5月1日至2023年5月10日。2020年5月（落款时间为2017年5月1日），原告与第三人陶明就案涉加油站签订了《加油站承包合同》，租赁合同期间为2017年5月1日至2026年5月1日。原告与答辩人2017年签订的《加油站承包合同》已经被原告与第三人陶明《加油站承包合同》所代替，故原告与答辩人之间已经不存在租赁合同关系。故原告再向答辩人提出支付租金、违约金、税款等诉讼请求不具有事实和法律依据。二、如果按照原告所称认为原告与答辩人之间的合同仍具有法律效力，原告存在严重的违约，原告应退还答辩人投入的装修费用、押金，并应承担违约金100万元。根据原告与答辩人签订的《加油站承包合同》第二条甲方的权利和义务第（4）项，合同期间，甲乙双方在合同期间不得再将加油站转租他人，如甲方因自身原因在合同期间再将加油站租给他人或变更，甲方必须退还乙方投入的装修费用及其剩余的租金和押金10万元以及违约金100万元。原告与第三人陶明就案涉加油站订了《加油站承包合同》的行为，足以证实原告违反了合同约定，原告应该承担违约责任。综上，原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据，请法庭查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。第三人陶明辩称，对原告所述的基本事实予以认可，被告对我方称合同已经沟通好，直接签订就可以，因为原告不愿意租赁给外人，以此为借口蒙蔽第三人不得转租的事实，造成第三人加油站无法经营，转让费及经济损失无法追回的两难境地。本院经审理认定事实如下：原告齐河县赵官镇顺发加油站以被告候广地擅自转租加油站违约为由，诉至本院，要求与被告解除承包合同，判令被告支付租金260000元、违约金300000元，欠交的税金9240元，共计569240元，并承担案件受理费、保全费。庭审中原告为证实自己的主张，向本院提交如下证据：1、诉讼当事人户籍登记信息查询结果两份、结婚证复印件一份及企业变更情况一份，用以证明案涉合同相关当事人的身份信息。被告候广地质证后称，对这些证据真实性无异议，但是只能证明这些人的身份信息情况，不能证明其它事情。第三人陶明质证后称，对该组证据的真实性及身份信息真实性均无异议。2、加油站承包合同一份，用以证明原、被告具有真实的合同关系，这份合同一直在履行当中，合同中对双方的权利义务有明确的规定，被告严重违约。被告候广地质证后称，对该份合同真实性和合法性均不认可，根据原告立案时向法庭提交的加油站承包合同，合同的期限是2017年5月1日至2023年5月10日，租金是前三年每年20万元，后三年每年是26万元，合同签订的时间是2017年5月1日，原告今天提交的该份证据与立案时提交的承包合同明显不一致，在承包期限、承包价格与签订日期以及候广地的签字均有明显的不同。被告的确同原告曾经签订过加油站承包合同，但是已经被原告与第三人在2020年5月份所签订的承包合同所取代，原被告之间不存在承包关系。第三人陶明质证后称，对该份证据的真实性无异议，依据该份证据的租赁期限来看是2016年起至2022年，结合被告与第三人签订的合同起止时间为2017年5月1日，可以证明第三人与被告签订的合同是该份合同的延续，第三人与原告之间没有缔结新的合同关系，原告的转租行为没有实现，被告应当予以还还第三人的转让费以及押金损失，依据该份合同第二款第四条约定原告的加油站是不允许转租于第三人，被告构成缔约过失责任。关于要求被告退还租金、押金及损失已另案起诉，本案中仅系讲明观点。3、加油站承包合同一份，用以证明该份合同就是被告所主张的我方与第三人签订的合同，证明这份合同不是真实的，被告为了赚取陶明的转让费。被告候广地质证后称，对该份合同的真实性无异议，能够证明原告所主张的要求解除的案涉合同已经被该合同所替代，原告与第三人之间就加油站形成了租赁合同关系，该合同真实的签订时间是在2020年5月份。第三人陶明质证后称，对该份合同的真实性无异议，如果该份合同是原告与第三人的真实意思表示，属于新缔约的合同关系，我方当然拥有该加油站的继续承租权。依据签订的事实来看，被告没有向我方表明该加油站不得出租的事实，依据该份合同签订期限与实际不符更加说明第三人受到被告的欺骗，该份合同是原合同的继续。实施过程中被告没有向我方说明与原告怎样协商，只是向我方说签合同时不要多说话直接签就行，依据现在受到的损失来看，我方显然受到了欺诈。被告候广地针对自己的主张提交以下证据：1、原告齐河县赵官镇顺发加油站与被告候广地签订的《加油站承包合同》复印件、原告与第三人陶明签订的《加油站承包合同》复印件、合同解除违约通知函复印件、协议书复印件各一份，用以证明原告齐河县赵官镇顺发加油站与被告签订的合同被原告与陶明签订的《加油站承包合同》所取代，原、被告之间不存在租赁承包合同关系，原告向答辩人提出支付租金、违约金、税款等诉讼请求不具有事实和法律依据。原告齐河县赵官镇顺发加油站质证后称，这四份证据复印件不能当做证据使用，不能认可它的证据效力。第三人陶明质证后称这四份证据复印件不能当做证据使用，不能认可它的证据效力。2、证人程某出庭作证，用以证明2020年5月14日下午大约4点左右，证人和陶明去刘全英家里，陶明与刘全英重新签订合同，听到刘全英说今后加油站谁干都可以，后来陶明的租金没有交，陶明与刘全英签了一份租赁合同解除函。原告齐河县赵官镇顺发加油站质证后称，证人说的这些都不是事实，刘全英没有说过谁干都行这句话，他对刘全英与候广地、陶明与刘全英的合同一无所知，对证人证言不认可。第三人陶明质证后称，证人没有任何目的仅是帮助双方朋友做沟通，如今又偏向一方予以证明，显失公平不符合逻辑标准，庭审中证言自相矛盾，表述含糊，其证言不具有真实性。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原告齐河县赵官镇顺发加油站作为甲方与作为乙方的被告候广地签订了加油站承包合同，原告立案时向本院提交了加油站承包合同复印件一份，于庭审中提交了加油站承包合同原件一份。从上述两份加油站承包合同的形式要件看，一份为复印件，一份为原件。从合同的内容看，合同的租期、租金及签订时间不一致，且复印件合同租期、租金交纳时间、甲方权利和义务表述内容中存在多处改动痕迹。结合市场交易习惯，原、被告双方签订合同后，合同双方应各执原件一份，庭审中被告称只能提供加油站承包合同的复印件，原告称与被告之间存在租赁关系依据的是该原件合同。依据民事证据规则，复印件不能单独作为有效证据使用，故本院认为原件合同作为正式合同予以履行较为符合逻辑推理和日常生活经验。该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法认定该合同为有效合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告齐河县顺发加油站与第三人陶明签订加油站承包合同，承包期为2017年5月1日至2026年5月1日止，年租金260000元，一年一付，每年5月1日付清，如不按期交纳租金，甲方可视为乙方自动放弃本合同处理。庭审中原告称该合同不是真实的，是被告侯广地委托陶明代签的延期合同，也是为了赚取第三人陶明的转让费。第三人陶明认为该份合同是原合同的继续。本院认为，该合同载明的出租方及承租方分别为齐河县赵官镇顺发加油站与陶明，落款处有代表人的胡双双、陶明的签字及捺印，合同中自始至终未有被告候广地的签名及捺印，原告的原投资人刘全英和现投资人胡双双作为完全民事行为能力人，具有审查合同主体及合同内容的能力，结合日常生活经验，原告在合同中的签名视为对合同内容的认可和承诺予以履行合同内容。且原告及第三人未提供任何证据予以证实其主张，加之证人程某出庭证明该份合同是原告与第三人陶明重新签订的合同，故该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法认定该合同为有效合同。该合同的签订日期虽为2017年5月1日，但实际签订日期为2020年5月1日，原告、被告与第三人陶明于庭审中均予以认可，故该合同的实际履行时间为2020年5月1日。关于合同解除，法律规定了约定解除和法定解除，因原、被告双方在签订的加油站承包合同中明确约定甲乙双方不得单方面违约及私自解除协议，本案不适用于法律规定的约定解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”此为合同法定解除的相关规定。原告与被告在合同履行期间，原告又与第三人陶明签订了加油站承包合同，该行为视为原告一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，致使合同内容无法继续履行。且庭审中被告方亦称原告与第三人陶明签订的新合同已经取代了原告与被告签订的老合同。故原告要求与被告解除承包合同于法有据，本院予以支持。关于租金问题，原告要求被告支付自2020年5月1日至2021年5月1日一年的租金，因原告与第三人陶明于2020年5月1日签订加油站承包合同，此时期的该加油站承包人为陶明，缴纳租金的义务主体不再是被告候广地，故原告要求被告支付该租金的请求本院不予支持。关于违约金问题，原告主张被告没有按时缴纳租金，擅自转租而支付违约金，因原、被告签订的承包合同中没有设定关于乙方违约而支付违约金的条款，亦没有设定迟延交纳租金而支付违约金的条款，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于税金问题，原告要求被告支付截止到2020年5月1日欠缴税款9240元，为此原告提交了情况说明及中华人民共和国税收完税证明各一份，情况说明中称该9240元包括退还胡永义预交的加油站油款1388元，但未提交退款凭证，而中华人民共和国税收完税证明中记载的税款所属时期为2020年5月1日至2020年5月31日，该时间段被告已不再经营加油站，且被告对上述费用不予认可，故对原告要求被告支付税金9240元的诉讼请求不予支持。综上所述，原告齐河县赵官镇顺发加油站要求解除与被告候广地签订的加油站承包合同的诉讼请求本院予以支持。对原告要求被告支付租金260000元、违约金300000元、欠交的税金9240元的请求，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百五十二条之规定，判决如下：一、原告齐河县赵官镇顺发加油站与被告候广地签订的加油站承包合同于本判决生效之日起予以解除；。二、驳回原告齐河县赵官镇顺发加油站的其它诉讼请求。案件受理费4746元，由原告齐河县赵官镇顺发加油站负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  鞠健二０二〇年十月十四日法官助理张淑洁书记员刘晓雅