湖南省娄底市娄星区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘1302执异77号异议人（被执行人）娄底市金和康年国际大酒店有限公司。住所地娄底市娄星区建设路与吉星路路口。法定代表人洪向东。申请执行人杨秀静，女，汉族，1979年2月27日出生，户籍地广东省兴宁市）。被执行人洪向东，男，汉族，1970年10月17日出生，户籍地湖南省娄底市娄星区。本院在执行申请执行人杨秀静与被执行人娄底市金和康年国际大酒店有限公司、洪向东建设工程施工合同纠纷一案中，被执行人娄底市金和康年国际大酒店有限公司（下称金和康年酒店）提出书面异议，本院受理后，依法组成了合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人金和康年酒店称，娄星区人民法院在执行过程中于2018年8月20日以（2017）湘1302执675号之二执行裁定书查封了异议人金和康年国际大酒店1901号（面积1721㎡，评估价1421万）、2101号（面积882㎡，评估价728万）房产以及其他房产和土地使用权。另有深圳市鹏成海产有限公司、康永红、娄底市工商业联合会、王意双分别对1901、2101号房产申请了轮候查封。杨秀静申请查封的财产价值明显超出了案涉标的，属于超标的查封。该案的案涉标的本金约380万元，而申请执行人查封的两套房产评估价值分别为1,421万元和728万元。按照法律规定，申请执行人只能查封价值相当的2101号房。从2015年至今，为尽快实现债权，加快执行进度，各轮候查封申请人与申请执行人曾进行多次协商和协议定价，均因申请执行人不接受议价，亦不同意解除多查封的资产而搁浅。从各债权人轮候查封债务人的资产，至今已有5年多时间了，因申请执行人的原因，各位轮候查封的债权人的债权一直无法得到保障。申请执行人一直拖着不执行，不处置资产，导致各位债权人债权利息一直在累加产生，也是对异议人极大的不公。案涉房产于2018年进行了评估，2019年分别将1901、2101号房予以挂网拍卖，其中2101流拍后进行了变卖，仍然未成交，该变卖价格基本覆盖了申请执行人的债权本息，但申请执行人仍然不同意接收2101号房以物抵债，亦不同意解除1901号房的查封。异议人与其他轮候查封债权人达成了共识，如1901号房产被解除查封，均愿意以1901号房产流拍价1,030万元以物抵债。该方案兼顾了申请执行人与异议人的利益，遵循了法律规定，请求人民法院解除对1901号房的查封。申请执行人杨秀静称，本案中申请执行人的债权本金为482万，按照生效判决的内容以及法律规定计算，暂计算至2020年6月29日的债权总额为9,176,033.67元。案涉房产2101号房的评估价为651.62万元，按照法律规定，起拍价可以降低20%，流拍后可以降低20%，流拍后的价格为417.0368万元。即使答辩人同意以物抵债，也远不足以清偿答辩人的债权。同理，1901号房的评估价为1271.53万元，经两次流拍后的价格为813.7792万元，也不足以清偿答辩人的债权。同时，按照法律规定，申请执行人不同意以物抵债的，应当进行变卖。变卖失败后，申请执行人不同意以物抵债的，人民法院才可以根据情况进行处理。但1901号房并未进行变卖，因此申请执行人仍有权在变卖失败后考虑是否同意以物抵债。即使人民法院认定存在超标的查封，根据法律规定，人民法院也只能解除2101房的查封。申请执行人是1901号房的首封债权人，根据法律规定，即使以物抵债，也是由申请执行人先行决定是否以物抵债。由于1901号房尚未进入变卖程序，能否变卖不能确定。且申请执行人至今没有收到过人民法院征询是否同意以物抵债的法律文书，因此不能解除1901房的查封。由于申请执行人的债权金额不断增加，如人民法院认为2101号房足以清偿申请执行人的债权，应当降价后再次启动拍卖程序。如拍卖能清偿申请执行人的全部债权，则可以解除1901号房的查封。综上，截止至2020年6月29日的债权约910万元，1901及2101，两处房产单独都不足以清偿申请执行人的全部债权，因此不存在超标的查封。请求驳回异议人的异议申请。经本院审查查明，深圳远鹏装饰集团有限公司（下称远鹏公司）与金和康年酒店、洪向东、陈四新建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年5月25日作出（2015）娄星民二初字第887号民事判决书，判令被执行人金和康年公司于该判决生效后十日内向申请执行人远鹏公司支付工程款482万元，利息40.5523万元，2015年8月4日起的违约金按月利率1%支付至该判决指定的履行期间止。申请执行人对被执行人金和康年酒店第4-5、7-8层建筑因装修而增加的价值，在工程款482万元范围内享有优先受偿权。被执行人洪向东对前述款项承担连带责任。该判决生效后，因被执行人金和康年酒店等未履行还款义务，申请执行人远鹏公司于2017年5月12日向本院申请强制执行。另查明，本案在诉讼过程中，远鹏公司向本院申请财产保全，本院于2015年9月17日将金和康年酒店名下金和天下11幢1901、2101号房产予以查封。执行过程中，本院于2018年8月20日以（2017）湘1302执675号之二《执行裁定书》将上述房产予以继续查封；同时另将被执行人洪向东名下位于娄底市娄星区（所有权证号为00155648、00155647号）的房产以及位于娄底市娄星区的土地（土地权利证书号：娄国用-2012-14344号）、位于娄底市娄星区的土地（土地权利证书号：娄国用-2011-03509号）予以继续查封；其中另有债权人深圳市鹏成海产有限公司、康永红、娄底市工商业联合会、王意双等人分别对金和康年酒店名下金和天下11幢1901、2101号房产予以轮候查封。再查明，2019年3月4日，原申请执行人远鹏公司将其对被执行人金和康年酒店、洪向东、陈四新的债权转让给了现申请执行人杨秀静。杨秀静取代远鹏公司成为该案的申请执行人。执行过程中，本院将金和天下11幢1901、2101号房产委托评估公司进行了评估，其中1901号房的评估价值1271.53万元，其中2101号房的评估价值为651.62万元。本院于2018年12月18日将案涉房产的予以第一次挂网拍卖，但因为无人竞拍而流拍；2019年2月13日，对上述房产进行第二次挂网拍卖，亦因无人竞拍而流拍。2019年5月2日，本院对2101号房予以挂网变卖，因无人报名而未成交。申请执行人的本金为482万元，经本院计算本息合计为776万元。本院认为，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。本案中，申请执行人杨秀静的债权本金为482万元，经本院计算本息合计为776万余元，而1901号房的评估价为1271.53万元，2101号房评估价为651.62万元，合计为1,923万元，1901号房的价值足额覆盖申请执行人的全部债权。同时申请执行人另查封了被执行人多处其他资产，本案存在明显的超标的查封行为，综上，异议人的异议理由部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定，裁定如下：解除对被执行人娄底市金和康年国际大酒店有限公司名下位于娄底市娄星区（金和天下）11幢2101号房屋的查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向娄底市中级人民法院申请复议。审判长  颜莉芬审判员  周 敏审判员  戴跃辉二〇二〇年十月二十二日书记员  谭 民附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。