浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初7753号 原告：金华市三好房产代理有限公司，住所地浙江省金华市婺城区三江街道东阳街以西、和信路以北天铂花园15幢111室，统一社会信用代码：91330701MA2ECGJ38W。 法定代表人：赵慧，执行董事。 委托诉讼代理人：朱恺，浙江迎鸽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈湛，浙江迎鸽律师事务所实习律师。 被告：肖丽姿，女，1980年10月14日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：郭跃琴，浙江首望律师事务所律师。 原告金华市三好房产代理有限公司（以下简称三好公司）与被告肖丽姿居间合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序审理，并于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三好公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付佣金20000元；2.被告支付滞纳金1219.16元（自2020年6月19日起，以3.8万元为基数暂算至2020年9月2日，此后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至实际履行完毕之日止）；3.判令被告支付原告为实现债权支出的律师费5000元；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告对第2项诉请中的计算基数变更为20000元。事实和理由：2020年6月3日，原告作为居间方，被告作为转让方，与受让方吕世文三方签订了《房地产买卖（居间）协议》，约定：佣金应于房产过户当天支付，如延期支付佣金，原告有权收取佣金总额每日千分之五的滞纳金，由此引起违约责任和原告向法院起诉产生的诉讼费、律师费、交通费、误工费等费用由违约方承担。同日，被告及吕世文分别向原告出具了《佣金承诺书》，由被告承担20000元佣金，吕世文承担18000元佣金。被告与吕世文九协议产生的纠纷于2020年8月10日在本院调解结案，就案涉房屋买卖所发生的一切费用达成了一致，由双方各自承担。现经多次催告仍未依约支付佣金及滞纳金。 被告肖丽姿辩称，一、原告未促成合同成立，依法不能收取费用。本案原、被告双方及买方吕世文于2020年6月3日签订的《房屋买卖（居间）协议》在合同性质上属于居间合同，仅为意向性约定，不是到房管部门签订的《金华市房地产买卖合同》。二、协议中关于“交易双方终止交易，仍应收取服务费用的条款为格式条款，依法应认定为无效”，《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条均有明确规定。《房地产经纪管理办法》第十九条，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取服务费。上述格式条款核心意思为无论交易是否成功，买卖双方均应支付全额服务费，如延期还需滞纳金、诉讼费等，但该条款未公平合理原则分配各方义务。三、协议买卖双方未实际履行，原告也未全部履行协议约定的义务。根据协议第四条，原告负有协助办理银行按揭贷款手续以及房屋过户、相关公证委托等义务。案涉房产实际上未交易，也未网签，更没有办理任何过户递交材料等手续，故原告要求支付全部服务费，依法不应得到支持。四、佣金承诺书中明确支付的前提是成交此房屋，房屋最终未成交，不应支付佣金。五、原告的居间行为有重大瑕疵。协议中约定“未尽事宜双方另行议定，补充协议书经双方签章后与本协议具有同等效力”。但在未有补充协议书的情况下，原告持有吕世文开具的本票不交给被告，反而催促被告与买方办理过户手续后再支付首付款，要求被告按照电话里磋商的办法来操作，并欺骗被告的丈夫。事后，原告负责人还把被告和其的谈话内容提供给买方让其作为起诉的证据，损害了委托人的利益。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。六、协议约定违约方需向居间方承担双方应支付的佣金，案涉房屋买卖未成交系买方未按协议支付首付款，其作为违约方，原告应向其追讨佣金。虽然案涉房屋的买卖纠纷经法院调解已达成协议，互不追究，但不代表没有违约方。 本院经审理查明：2020年6月3日，肖丽姿（甲方、卖方）、吕世文（乙方、买方）、居间方三好公司签订《房地产买卖（居间）协议》一份，约定：一、甲方同意将其享有合法转让权的坐落在回溪街516号优诗美地A座1-2-302房屋的所有权及土地使用权转让给乙方……二、签订协议当天，由乙方给甲方人民币150000元作为购房定金，并委托居间方保管至该房过户手续办理完毕。如甲、乙双方均履行协议，该款即用来抵充房屋首付款。如悔约，则甲、乙双方仍应按本协议约定时间、数额支付中介费，由居间方直接从定金中扣除甲、乙双方应付佣金后，剩余部分支付给守约方，不足部分由违约方支付给守约方。三、房价与付款方式：经双方商定，该房总价为2480000元（含定金），由乙方在2020年6月15日前付给甲方（□甲方用于还贷款，□内手写×），同时甲方协助乙方在2020年6月18日前办理该房的相关房产过户手续。余款1500000元乙方向银行申请按揭贷款手续由银行一次性付给甲方……十三、该房产权过户当天由甲方向居间方支付佣金人民币按约定（系手写）元，乙方向居间方支付佣金人民币按约定（系手写）元。如延期支付中介费，居间方将顺延办理流程并收取佣金总额每日千分之五的滞纳金，由此引起的违约责任和居间方向法院提起诉讼时产生的诉讼费、律师费、交通费、误工费等费用由违约方承担。等等。 协议签订当天，肖丽姿向三好公司出具《佣金承诺书》，载明：本人为优诗美地A座1-2-302室房东，现承诺支付三好房产此房屋的佣金为20000元，于过户日付清。 2020年7月20日，买卖双方因发生争议诉至本院，后经本院主持调解，于2020年8月10日达成调解协议：一、双方一致同意解除于2020年6月3日签订的《房地产买卖（居间）协议》；二、双方因案涉房屋买卖所发生的一切费用、因本案引发的本诉及反诉相关诉讼费用、律师费用等均由各自负担；三、本调解为一次性解决争议，其他主张双方互不追究，就本案双方再无其他争议。 另查明，为本案诉讼，三好公司委托浙江迎鸽律师事务所律师参加诉讼，并支付律师代理费5000元。 本院认为，本案系居间合同纠纷，双方主要争议焦点如下：一、是否需支付报酬；二、由谁支付报酬、何时支付及金额多少。对于争点一，被告辩称合同未成立而无须支付报酬，但案涉买卖（居间）协议包含房屋价款、过户等主要条款，且买卖双方、居间方均具有完全民事行为能力，故合同成立并已生效。原告作为居间方已完成居间过程中最主要的信息媒介、价格磋商等环节的服务，买卖双方也已签订买卖协议，应认定房屋买卖已经成交，被告应当按约支付报酬，且该报酬不以合同实际履行为条件。被告另辩称原告故意隐瞒或提供虚假情况等损害其利益，但未提供充分证据予以证明，买卖双方亦非因此导致未成功过户，故对该抗辩本院不予采纳。对于争点二，买卖双方经本院主持达成调解，约定房屋买卖过程中的一切费用自负，现原告依据《佣金承诺书》及协议条款约定向被告主张佣金，合理合法，应予支持。对于是否满足支付条件，房屋买卖协议中约定为“过户当天”，现买卖双方经诉讼方确认不再过户，故时间截点应以买卖双方诉讼结束时间为宜。鉴于该案与原告有一定关联，原告亦部分参与了该案，在该案结束后被告因此未积极支付佣金情有可原，原告未提供证据证明该案调解后曾向被告提出佣金支付要求并提供收款账号而被告逾期未付，故根据协议约定，实现债权费用不应由被告承担。对于佣金数额，承诺书中为20000元，但鉴于居间方无须协助办理过户、银行贷款、房屋交付等后续事项减少了工作量，本院酌情确定佣金为15000元。另，滞纳金条款系各方关于逾期支付佣金的约定，不属于《中华人民共和国合同法》第四十条规定的无效条款的情形。根据本案实际情况，滞纳金自原告提起本案诉讼时开始计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条、第四百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告肖丽姿于本判决生效之日起十日内支付原告金华市三好房产代理有限公司佣金15000元及滞纳金（自2020年9月3日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至实际履行之日止）； 二、驳回原告金华市三好房产代理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费213元（已减半），由原告金华市三好房产代理有限公司负担85元，被告肖丽姿负担128元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 江献 二〇二〇年十月二日 代书记员 李金