河南省新郑市人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫0184民初2287号原告：高胜利，男，1955年3月6日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：赵红魁，河南建魁律师事务所律师。委托诉讼代理人：师亚州，河南建魁律师事务所实习律师。被告：寇孬，男，1979年9月23日出生，汉族，住河南省新郑市，现住河南省新郑市。第三人：张永建，男，1966年4月1日出生，汉族，住所地河南省新郑市，现住新郑市。委托诉讼代理人：雷宗善，河南郑韩大有律师事务所律师。第三人：张美芹，女，1970年12月16日出生，汉族，住河南省新郑市。原告高胜利与被告寇孬排除妨害纠纷一案，本院于2019年12月5日作出（2019）豫0184民初6027号民事判决。高胜利不服该判决，提起上诉。2020年5月13日，河南省郑州市中级人民法院作出（2020）豫01民终341号民事裁定，撤销本院（2019）豫0184民初6027号民事判决，发回本院重审。本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭。诉讼过程中，本院依职权追加张永建、张美芹为本案第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告高胜利及其委托诉讼代理人赵红魁，被告寇孬，第三人张永建及其委托诉讼代理人雷宗善，第三人张美芹均到庭参加诉讼。原告高胜利向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告寇孬返还侵占房屋，恢复原状；2、请求法院判令被告寇孬赔偿原告房租损失40000元（变更后）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：1998年6月26日，原告高胜利取得郑州市国土资源局颁发的不动产权证号为豫（2019）新郑市不动产权第0007186号的单独所有的拥有国有建设用地使用权的城镇住宅用地，该城镇住宅用地原国有土地使用证号为新土国用（1998）第20291号，坐落于新郑市××街道溱水路西，金城路南，权利性质是划拨。经原告高胜利等十户申请，新郑市建设管理局下发（2005）新城规建管（许）字第（0027）号建设工程规划许可证，许可原告高胜利建造房屋。2015年，原告高胜利在涉案住宅用地上建设房屋，房屋位置是新郑市××街道溱水路西金城路南清雅佳苑1号楼4单元整个单元。被告寇孬与原告高胜利无买卖或租赁约定事由，未经原告高胜利允许，私自搬入新郑市××街道溱水路西金城路南清雅佳苑1号楼4单元3楼东户（建筑面积105.36平米，市场价值30万元）居住使用。根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”之规定，原告高胜利经新郑市建设管理局批准后，在单独所有的国有建设用地使用权的城镇住宅用地上合法建造了新郑市××街道溱水路西金城路南清雅佳苑1号楼4单元房屋，属于原始取得，原告高胜利对该房屋拥有所有权。被告寇孬在与原告高胜利无约定和无法定事由的情况下，非法占有原告高胜利所有的涉案房屋，属于无权占有，该违法使用房屋的行为具有过错，造成原告对涉案房屋无法享有占有权、受益权、使用权，严重侵犯了原告对房屋的所有权，应承担侵权责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定，原告可以要求被告寇孬承担返还涉案房屋、恢复原状、赔偿损失的责任。为维护原告的合法权利，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告寇孬辩称：我与原告素不相识，我居住的清雅佳苑1号楼4单元3楼东户经合法买卖取得居住权。近几年从未妨碍过原告，也未侵占原告的房屋，原告诉被告侵权不是事实，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人张永建述称：1、原告高胜利起诉被告寇孬要求返还侵占房屋及恢复原状无事实和法律依据，被告使用的房屋系张永建出售给被告的，该房屋是张永建出资所建，所占用的土地因特殊原因尚未办理土地登记手续，原告起诉被告使用的房屋在其土地证上不属实，有不动产登记中心出具的相关土地使用证和建设部门出具的规划许可证标注的地理位置可以证明。被告使用的房屋系第三人所建，与原告无任何关系。2、原告在诉状中所称其拥有的一处宅基地其实是第三人张永建出资购买，只是以原告的名义在办理不动产登记时登记在了原告的名下，该土地上所有的房屋均是张永建出资所建，根据物权法142条规定，张永建对原告土地使用证上的全部房屋享有完全的物权。3、原告在诉状中提到的土地使用证系原告故意隐瞒事实欺骗不动产中心取得的，在这之前，不动产中心已经对张淑花的这块土地发放了土地使用证，系张永建出资购买，且办理登记时都是张永建亲自办理，所以原件至今放在张永建手里，本次诉讼发生后，张永建立即向不动产登记中心作出了反映，不动产中心严格按照法定程序对下发给原告的土地证进行了更正，更正后核发的土地证号是20291，根据该土地使用证上注明的土地分布图可以显示本案争议的房屋根本不在20291号土地上。故原告故意隐瞒了相关事实，属于无理诉讼，请求驳回原告的诉讼请求。第三人张美芹述称：当时是张永建使用我的身份证办理土地使用证，登记我名字的土地使用证东边是挨着张永建和张建立的门面房，原来中间有3米的路，现在没有了，被门面房占用了。我的西边是张淑花，北边是金城路上的门面房，我的南边对照的是张伟。当时张永建说购买的那一块地需要办证，借用我的身份证办证。当事人围绕诉讼请求提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案诉争房屋位于新郑市××街道办事处溱水路西侧、××小区××住宅楼××单元××层东户。2015年9月15日，张永建与寇孬签订了《房屋买卖合同》，张永建将诉争房屋以30万元的价格卖给了寇孬，寇孬随即对涉案房屋经装修后入住至今。1996年6月20日，新郑市城关乡小高庄村第十生产队与张永建的父亲张青贤（高胜利的舅舅）签订《卖地协议》一份，载明新郑市城关乡小高庄村第十生产队将沈庄路以西的本村1.883亩土地卖给张青贤。2008年10月16日，新郑市新华路街道办事处小高庄社区居民委员会第三居民组与张永建签订《补充征地协议》一份，约定将溱水路西边张永建征地南边南北宽8米，东西长15米，共计120平方米（计0.18亩）的土地卖给张永建。2019年11月4日，新郑市新华路街道办事处小高庄社区居民委员会及第三居民组出具证明一份，证明1996年6月20日，经村民组同意将沈庄路路西部分土地卖给张永建，由于当时张永建没在家，由其父亲代为办理并签订卖地协议，协议签订后，张永建将全部土地款支付完毕。1998年6月26日，新郑市土地矿产管理局颁发的1998国用（新土籍）字第20291号国有土地使用证，显示土地使用者为高胜利，地址为中州路西、金城路南，用地面积172.5㎡，地号为6-9G15-，用途为住宅，东临张淑花、西临荒地、南邻路、北邻荒地。同日，新郑市土地矿产管理局还颁发了1998国用（新土籍）字第20290号、20300号、20301号、20303号国有土地使用证，显示土地使用者分别为张淑花、张永建、张美芹、张建立，地址、地号及用途与20291号国有土地使用证载明内容相一致。根据上述土地使用证显示，当时张建立及张永建西侧、张美芹东侧为路；现该处土地（路）上建设有房屋，高胜利主张该处房屋为1单元、其名下土地证上房屋为4单元，而张永建则称高胜利名下土地证上房屋为3单元。2005年3月29日，新郑市建设管理局针对土地为张茜、张建立、张永建、张建庄、张伟、高胜利、张淑花、张美琴、高俊妮、张青贤共十户颁发了（2005）新城规建管许字第（0027）号《建设工程规划许可证》（编号：NO0001138），许可该十户建设1、2号住宅楼和临街商住楼（总建筑面积4398.12㎡）。2012年10月26日，张永建与时国杰签订《协议书》一份，载明张永建将金城路东段路南与溱水路路西十字口西南角处的砖混结构住宅建筑发包给时国杰进行建设，约定工期为6个月。2014年1月16日，张永建与珠江富士电梯（中国）有限公司签订《电梯销售合同》一份，载明产品数量为2台，需方为清雅佳苑、张永建，地址为新郑市溱水路，供方为珠江富士电梯（中国）有限公司。高胜利对上述协议和合同予以认可，但称是其委托张永建找了实际施工人时国杰委托建房。2019年2月18日，高胜利针对1998国用（新土籍）字第20291号国有土地使用证向新郑市国土资源局申请补发了豫（2019）新郑市不动产权第0007186号不动产权证，该证显示：权利人为高胜利，共有情况系单独所有，不动产单元号为410184002034GB00045W00000000，权利性质为划拨，用途为城镇住宅用地，面积为172.5㎡，宗地代码为410184002034GB00045，所在图幅号为3806.40—476.78，宗地四至为：东至：高胜利，南至：巷道，西至：连爱民，北至：空地。2019年8月3日，新郑市不动产登记中心下发编号：新不动产更1号《不动产更正登记通知书》，对不动产登记簿记载的错误事项进行更正登记，更正内容为：原国有土地证号为：新土国用（1998）第20291号记载宗地四至为：东至：张淑花，南至：巷道，西至：荒地，北至：荒地，你申请补证后不动产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0007186号，不动产权登记簿登记四至为：东至：高胜利，南至：巷道，西至：连爱民，北至：空地，与原登记内容及现状不符，应当予以更正，更正后四至应当为：东至：张淑花，南至：巷道，西至：荒地，北至：荒地。2019年10月11日，新郑市不动产登记中心对此又向权利人高胜利下发了豫（2019）新郑市不动产权第0065798号不动产权证，该证显示：权利人为高胜利，不动产单元号为410184002034GB00045W00000000，权利性质为划拨，土地用途为城镇住宅用地，宗地面积为172.5㎡，原国有土地使用权证号为1998国用（新土籍）字第20291号，宗地代码为410184002034GB00045，所在图幅号为3806.40—476.78，宗地四至为：东至：张淑花，南至：巷道，西至：荒地（房屋已建成，土地未登记），北至：荒地（房屋已建成，土地未登记）。本院经审查认为，本案中，高胜利虽持豫（2019）新郑市不动产权第0065798号不动产权证书及相关资料以其为涉案房屋所有权人为由主张要求寇孬排除妨害，但张永建主张涉案房屋系其出资购买土地并建设、其为实际所有人，另高胜利在庭审中对张永建委托时国杰建设涉案房屋、购买电梯的事实予以认可，并称系其委托，由张永建找时国杰进行施工建设。故高胜利与张永建就涉案房屋是否存在委托关系以及房屋所有权归属均存在争议，据此原告高胜利要求被告寇孬返还侵占房屋、恢复原状的诉讼，不符合民事诉讼法的规定。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告高胜利的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  王晓燕人民陪审员  李 帅人民陪审员  赵智慧二〇二〇年十月二十二日书 记 员  李智萍