湖南省长沙市芙蓉区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0102执异148号案外人：刘某1，女，2011年8月31日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。法定代理人：刘某2，系刘某1之父），男，1969年2月19日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。申请执行人：桂芳，女，1975年5月17日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被执行人：刘晓东，男，1966年5月15日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被执行人：钟莉娟，女，1967年8月14日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。在本院执行申请执行人桂芳与被执行人刘晓东、被执行人钟莉娟民间借贷纠纷一案中，案外人刘某1对本院依据（2017）湘0102执2943号《执行裁定书》于2017年11月30日作出（2017）湘0102执2943号《协助执行通知书》，查封被执行人钟莉娟名下的位于湖南省长沙市芙蓉区房屋（权证号码：00144854，以下简称案涉房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人刘某1提出异议称，2014年1月10日，邱巧云与钟莉娟签订《二手房买卖合同》并支付完毕全部购房款入住至今。（2014）芙民初字第1430号《民事判决书》、（2016）湘01民终2434号《民事判决书》均确认了邱巧云对案涉房屋享有权益。但案涉房屋因属拆迁范围，由湖南宾馆拆迁销户，故一直未办理案涉房屋的不动产权属过户登记。邱巧云于2017年死亡，其对案涉房屋的权益由刘某1继承。2020年7月10日，刘某1去长沙不动产中心办理案涉房屋不动产权属过户登记，被告知案涉房屋已被查封，无法办理不动产权属过户登记。现长沙市芙蓉区人民法院查封案涉房屋，损害了刘某1的合法权益。申请执行人桂芳、被执行人刘晓东、被执行人钟莉娟未陈述意见。本院查明，桂芳与刘晓东、钟莉娟民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月4日作出（2014）芙民初字第2433号《民事判决书》，判决刘晓东、钟莉娟向桂芳归还借款本金100000元，刘晓东、钟莉娟向桂芳支付借款利息，借款利息以借款本金100000元为基数，按同期银行贷款利率的四倍，从2012年7月8日计算至判决生效之日止。该判决发生法律效力后，刘晓东、钟莉娟未履行判决所确定的义务，桂芳向本院申请执行，本案立案受理后于2017年11月27日作出（2017）湘0102执2943号《执行裁定书》，裁定划拨、提取被执行人刘晓东、钟莉娟的存款、收入194473.97元，或者查封、扣押、冻结价值相当的财产。另查明，2014年1月10日，钟莉娟、刘晓东与邱巧云签订《二手房买卖合同》，约定邱巧云同意购买钟莉娟所有的长沙市芙蓉区房屋（以下简称湖宾佳园1304号房屋），建筑面积为146.18平方米，是被拆迁后的就地安置房，购房价款为1600000元；双方同意以分期付款方式付款，首付款1500000元，剩余房款100000元在产权交割完毕支付；钟莉娟、刘晓东应在收到首付款后，于2014年3月15日将房屋交付给邱巧云使用。《二手房买卖合同》签订后，因刘晓东欠有邱巧云丈夫刘某2债务，同时双方协商债务冲抵部分购房价款，邱巧云、刘某2再另行支付剩余购房价款。当日，钟莉娟出具《收条》，载明“今收到邱巧云购房款壹佰贰拾伍万元整”。钟莉娟、刘晓东向邱巧云出具了一份清单，并移交了清单所载的安置补偿协议（复印件）、收据（复印件）、证明（复印件）、选房卡（原件）、户主姓名表（原件）、房屋钥匙等物品。2014年1月23日，钟莉娟、刘晓东出具《收条》，载明“今收到邱巧云购房款25万元，总额首付款150万元已全部付清”。根据《二手房买卖合同》及钟莉娟、刘晓东随清单移交的安置补偿协议，湖宾佳园1304号房屋是所有权登记在钟莉娟名下的案涉房屋被湖南宾馆拆迁后安置补偿给钟莉娟的安置房。2014年4月11日，钟莉娟、刘晓东出具《承诺书》，载明“本人承诺刘某2购买的房屋（湖宾佳园1栋1单元1304房）不再出售、抵押、质押、借款等用途，如有违反，承担一切法律、经济责任。本人一定在2014年4月30日处理房屋售后相关事宜”。2014年9月10日，长沙市芙蓉区韭菜园街道军区社区出具证明，载明“邱巧云现居住在本社区营盘东路××单元××房”。湖宾佳园1304号房屋的水电气卡户名已更名为邱巧云。再查明，原告邱巧云与被告钟莉娟、被告刘晓东、第三人刘建明、第三人湖南宾馆关于湖宾佳园1304号房屋的房屋买卖合同纠纷案，本院于2016年1月13日作出（2014）芙民初字第1430号《民事判决书》，判决确认邱巧云与钟莉娟、刘晓东于2014年1月10日签订的《二手房买卖合同》合法有效，湖宾佳园1304号房屋权益归邱巧云享有，钟莉娟、刘晓东协助邱巧云办理完毕房屋过户手续，驳回刘建明要求对湖宾佳园1304号房屋享有权益的请求。刘建明不服该判决向长沙市中级人民法院提起上诉，长沙市中级人民法院于2016年12月29日作出（2016）湘01民终2434号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。湖宾佳园1304号房屋系拆迁补偿安置房，尚未办理不动产权证。2019年11月8日，长沙市公安局左家塘派出所作出《户口注销证明》，证明邱巧云因死亡，其户籍登记于2017年8月22日被注销。2019年8月5日，湖南省长沙市长沙公证处作出（2019）湘长市证民字第11457号《公证书》，证明被继承人邱巧云遗留财产中的（2014）芙民初字第1430号《民事判决书》和（2016）湘01民终2434号《民事判决书》确认的邱巧云享有的湖宾佳园1304号房屋权益由其女儿刘某1一人继承。本院认为，本案争议焦点为刘某1是否对案涉房屋享有排除执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，邱巧云与钟莉娟、刘晓东于2014年1月10日签订合法有效的《二手房买卖合同》，邱巧云已按合同约定支付了湖宾佳园1304号房屋的全部购房款，钟莉娟、刘晓东向邱巧云出具了购房款收条，合同签订后，钟莉娟、刘晓东已向邱巧云实际交付湖宾佳园1304号房屋，并出具清单移交了包括安置补偿协议、收据、房屋钥匙等相关物品，邱巧云实际占有使用湖宾佳园1304号房屋至今，由于湖宾佳园1304号房屋系案涉房屋被拆迁后的安置房，因案涉房屋被本院查封未能办理注销所有权登记等原因从而导致不能为邱巧云办理湖宾佳园1304号房屋的不动产权属登记，邱巧云对此不存在过错。邱巧云现已死亡，其对湖宾佳园1304号房屋享有的权益已由其女刘某1一人继承。综上，刘某1对案涉房屋依法享有足以排除执行的民事权益。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第十九条、第二十三条、第二十七条，《中华人民共和国继承法》第六条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下：中止对湖南省长沙市芙蓉区房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  江 涛人民陪审员  魏建莲人民陪审员  周 玲二〇二〇年十月二十一日法官助理李家成书记员尹嫱附本裁定适用法律条文原文《中华人民共和国民法总则》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十三条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。第二十七条父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。《中华人民共和国继承法》第六条无行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使。限制行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使，或者征得法定代理人同意后行使。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十七条无诉讼行为能力人由他的监护人作为法定代理人代为诉讼。法定代理人之间互相推诿代理责任的，由人民法院指定其中一人代为诉讼。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。