浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初11979号 原告：中国农业银行股份有限公司诸暨市支行，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道艮塔路9号。 负责人：陈富，该支行行长。 委托诉讼代理人：张亿平，男，该支行员工。 被告：陈永伟，男，1991年7月14日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 被告：诸暨市永宏房地产有限公司，住所地：浙江省诸暨市赵家镇保安路108号二楼。 法定代表人：赏祝永。 原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行与被告陈永伟、诸暨市永宏房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，根据原告的财产保全申请，依法作出民事裁定，查封、扣押或者冻结两被告所有的价值550000元的财产。本案依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行的委托诉讼代理人张亿平到庭参加诉讼，被告陈永伟、诸暨市永宏房地产有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈永伟归还原告借款本金457333.39元、利息17823.25元，本息合计475156.64元（利息计至2020年7月10日），自2020年7月11日起至借款本金实际还清日止的利息按借款合同约定的利率计付；2.若被告陈永伟不能履行上述债务，则原告对被告陈永伟提供的抵押物即坐落于诸暨市××镇××幢××单元××号的房地产【住房建筑面积123.36平方米，地下车位00095号33.62平方米，不动产登记证明号：浙（2018）诸暨市不动产证明第0××0号】经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权；3.判令被告诸暨市永宏房地产有限公司对被告陈永伟的上述债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告将诉讼请求第二项的“诸暨市枫桥镇檀溪茗苑”变更为“诸暨市赵家镇檀溪茗园”。事实和理由：2013年9月4日，原告与被告陈永伟、诸暨市永宏房地产有限公司签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同编号为×××42。合同条款约定：被告陈永伟向原告按揭借款人民币480000元，用于购买诸暨市××镇××幢××单元××号的房地产。借款期限自2018年4月9日起至2048年5月2日止。贷款以被告陈永伟所购（独有）的房地产提供抵押担保，并由被告诸暨市永宏房地产有限公司提供阶段性保证担保，借款年执行利率5.635%，逾期年执行利率在借款执行年利率基础上上浮50%，合同还对借款条件、还款担保范围、抵押权实现、违约责任等等都作出了约定，并于2018年4月16日到诸暨市××商品房抵押权预告登记，取得不动产登记证明：浙（2018）诸暨市不动产证明第0××0号。上述预告抵押登记事项办妥，合同签订生效后，原告于2018年5月3日依约将借款480000元划入被告诸暨市永宏房地产有限公司指定的1953××××7802账户内。经查，案涉抵押房产至今未办妥房地产权证。被告陈永伟自2019年10月起未能按期归还到期借款本息，至2020年7月10日止，被告陈永伟尚欠原告贷款本金457333.39元、利息17823.25元，本息合计为475156.64元。期间，原告己多次通过面谈及电话联系的方式向二被告进行催收，并最后于2020年5月30日向被告陈永伟、诸暨市永宏房地产有限公司发出《债务逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》，行使催收权利，上述被告均签收确认。经原告多次催收未果，上述被告均已违约。综上，原告与被告陈永伟、诸暨市永宏房地产有限公司签订的借款合同，取得的房屋抵押预告登记证明，原告向被告发出的债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书，都属有效合同，被告均已严重违约，理应承担相应的民事责任。现原告特向法院起诉，望判如所请。诉讼过程中，原告将事实和理由部分的“诸暨市枫桥镇檀溪茗苑”变更为“诸暨市赵家镇檀溪茗园”。 被告陈永伟、诸暨市永宏房地产有限公司未作答辩。 原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行围绕诉讼请求依法提交了个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、个人贷款资金支付授权委托书、借款凭证、不动产登记证明、不动产单元清单、商品房买卖合同、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、邮寄凭证、欠款证明及送达地址确认书。被告陈永伟、诸暨市永宏房地产有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利。本院认为，原告提供的证据，与本案具有关联性，能证明原告起诉主张的事实，且原告保证其所提供证据的真实性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。 另查明，《个人购房担保借款合同》约定：本合同约定的还款方式为等额本金递减还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告诸暨市永宏房地产有限公司为借款人在本合同项下的债务提供阶段性保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。案涉房屋已办理预告登记及预告抵押登记，至今未办理抵押登记手续。自2019年10月起，被告陈永伟未按期归还借款本息。至2020年7月10日止，被告陈永伟尚欠原告借款本金457333.39元、利息（含罚息、复息）17823.25元。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行与被告陈永伟、诸暨市永宏房地产有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律法规的禁止性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告陈永伟借款后，未能按约还本付息，该行为显属违约，原告根据合同约定，宣布贷款提前到期，要求被告陈永伟归还尚欠本息，符合合同约定，被告陈永伟应承担归还尚欠借款本息的民事责任。现原告起诉要求被告陈永伟归还借款本金457333.39元，支付至2020年7月10日止的利息（含罚息、复息）17823.25元，并支付此后按借款合同约定的利率计算的利息，合法有据，本院予以支持。被告陈永伟以案涉房产为其向原告的借款提供抵押担保，如其不能清偿上述债务，原告有权对被告陈永伟提供的抵押物经法定程序处置后所得价款在约定的抵押范围内享有优先受偿权。被告诸暨市永宏房地产有限公司为被告陈永伟向原告借款购房提供阶段性保证担保，案涉房产已办理预购商品房抵押权预告登记，至今未办理抵押登记，属于被告诸暨市永宏房地产有限公司应承担保证责任的期间及情形，原告有权要求被告诸暨市永宏房地产有限公司按照合同约定对被告陈永伟的上述债务承担连带保证责任。被告陈永伟、诸暨市永宏房地产有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告陈永伟应归还原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行借款本金457333.39元，支付至2020年7月10日止的利息17823.25元，自2020年7月11日起至借款本金付清之日止的利息（含罚息、复息）按借款合同约定的利率计付，款限于本判决生效之日起十日内付清； 二、若被告陈永伟不能按时履行或不能完全履行上述第一项债务，则原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行对被告陈永伟提供的抵押物即坐落于诸暨市赵家镇檀溪茗园1幢020601号及地下室等房产【不动产登记证明号：浙（2018）诸暨市不动产证明第0××0号】，依法定程序处置后所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、被告诸暨市永宏房地产有限公司对被告陈永伟上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8427元，减半收取计4213.50元，财产保全费3270元，合计7483.50元，由被告陈永伟、诸暨市永宏房地产有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  马东晓 二〇二〇年十月九日 书记员  陈振威 ?