东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0502民初4887号原告：中国建设银行股份有限公司东营分行。住所地：山东省东营市西二路508号。统一社会信用代码9137050070616068X8。代表人：任健，行长。委托诉讼代理人：宋志佳，山东德衡（东营）律师事务所律师。执业证号13705201911086374。委托诉讼代理人：盖宏浩，男，1991年10月4日出生，汉族，山东德衡（东营）律师事务所实习律师。住东营市东营区。被告：战立任，男，1984年7月29日出生，汉族，住山东省莒县。被告：宋新敏，女，1984年4月5日出生，汉族，住东营市。原告中国建设银行股份有限公司东营分行与被告战立任、宋新敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋志佳、盖宏浩、被告宋新敏到庭参加诉讼，被告宋新敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司东营分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告战立任、宋新敏偿还原告借款本金247909元、利息5273.5元、罚息132.67元（计算至2020年6月25日）及自2020年6月26日起至实际清偿之日止的罚息、复利和律师代理费1500元；2、依法判令原告对被告战立任、宋新敏用于抵押的房产1套（房屋坐落：东营市东营区银河路28号4幢2单元101室；房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、16××17号；房屋他项权证号：东房他证东营区字第××号）折价、或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、依法判令本案受理费等费用由被告负担。事实和理由：2014年7月18日，原告与被告战立任、宋新敏签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告战立任、宋新敏向原告借款300000元用于购房；借款期限240个月，2014年7月18日至2034年7月18日；借款按等额本息还款；浮动利率即在基准利率水平上上浮5％，逾期利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；被告战立任、宋新敏以其房产1套作为借款抵押物并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，构成违约，形成纠纷，原告诉至法院。被告宋新敏辩称，借款、抵押属实，希望原告给本人一定的时间处理房产以便偿还借款。被告战立任未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月18日，原告中国建设银行股份有限公司东营分行（贷款人、抵押权人）与被告战立任（借款人、抵押人）、宋新敏（借款人、抵押人）签订合同编号370655601-2022-20140769316《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告战立任、宋新敏向原告借款300000元；借款用途为购房；借款期限240个月，2014年7月18日至2034年7月18日；贷款利率为年利率，执行浮动利率即在基准利率水平上上浮5％，于每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；借款人首付款金额130000元；贷款人在借款人满足放款条件后，将款项划入借款人指定账户（户名：张海明；账号：62×××60；开户银行：东城支行青州路分理处）；借款人采用等额本息还款法偿还贷款本息；借款人采取委托扣款方式归还应付本息，贷款人从约定的扣款账户中直接扣划还款（户名：战立任，账号：62×××04，开户银行：东城支行青州路分理处）；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，解除与借款人的借贷关系;被告战立任、宋新敏以共有的房产1套（房屋坐落：东营市东营区银河路28号4幢2单元101室；房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、16××17号）为本案所渉借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利，以抵押物折价、或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿借款合同项下的债务。2014年8月21日，原告中国建设银行股份有限公司东营分行与被告战立任、宋新敏在东营市住房和城乡建设委员会对抵押财产办理了抵押登记（房屋他项权证号：东房他证东营区字第××号）。2014年8月25日，原告向被告战立任、宋新敏发放借款300000元。被告战立任、宋新敏已偿还原告借款本金52091元、利息82679.43元。自2020年2月25日起至今，被告未偿还借款本息。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司东营分行与被告战立任、宋新敏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定向被告战立任、宋新敏履行了支付借款的义务后，被告战立任、宋新敏应按约定及时归还借款。本案所涉借款虽未到期，但被告战立任、宋新敏未按时足额还款的行为违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告立即偿还借款本息。原告请求被告战立任、宋新敏偿还借款本金247909元并按合同约定支付借款利息、逾期利息、复利的诉讼请求，符合有关法律规定，本院依法予以支持。被告战立任、宋新敏以其房产为借款提供担保并办理了抵押登记手续，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告主张为实现债权要求被告承担律师代理费1500元，未提供款项支付的相关证据予以证实，本院不予采纳。被告战立任经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告战立任、宋新敏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司东营分行借款本金247909元、利息5273.5元、罚息62.6元、复利70.07元（计算至2020年6月25日）及自2020年6月26日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息以247909元为基数，复利以5273.5元为基数，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率上浮5%的基础上加收50％计算，于每年的1月1日调整）;二、被告战立任、宋新敏用于抵押的房产1套（房屋坐落：东营市东营区银河路28号4幢2单元101室；房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、16××17号；房屋他项权证号：东房他证东营区字第××号）折价、或者以拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2561元，由原告负担25元，被告战立任、宋新敏负担2536元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  杨玉玲二〇二〇年十月九日法官助理项安迪书记员陈晔旻