广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初2169号 原告:罗富宝，男，1980年12月3日出生，壮族，户籍地钦州市钦北区，现住钦州市。 委托诉讼代理人：罗谋德，广西海岸律师事务所律师。 被告：钦州市万家和物业服务有限公司，住所址：钦州市钦北区皇马工业园一区，统一社会信用代码：91450703MA5KXBJG6Y。 法定代表人：李良，公司经理。 委托诉讼代理人：朱莹，广西众源律师事务所律师。 原告罗富宝（下称原告）与被告钦州市万家和物业服务有限公司（下称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年07月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年09月04日公开开庭进行了审理。各方当事人匀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年09月11日所签订的《钦北新城万和农贸市场摊铺租赁合同》；2、判令被告返还押金15000.00元和租金8100.00元，并支付资金占用费2544.00元(参照中国人民银行同期贷款利率6%计算，以23100.00元为基数，从2018年10月02计算至2020年07月23日止共计，661天×(23100×6%/360天)=2544.00元)给原告；3、本案所有诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月11日，原告因经营果菜批发零售需要而与被告签订《钦北新城万和农贸市场摊铺租赁合同》合同约定，被告将其位于钦州市钦北区 第2页共6页 皇马三十六路北面钦北新城万和农贸市场12栋一层69号商铺租赁给原告。预计的交付时间是2018年10月1日前交付乙方使用。租赁期限5年，先交租后使用。 合同签订后，原告按照合同交纳押金15000.0元和租金8100.00元给原告。至约定交铺期届满，原告追问被告何时可以交铺使用，被告回答说设备安装工程尚未完成，等待通知，后经原告多次催问未果。交铺时间逾期后，原告要求退租，但被告提出的条件不合理，原告没有答应，直至2020年06月份被告才电话通知原告去收铺使用。 原告认为，被告逾期交铺己造成根本违约，造成了原告的财产损失，理应支付资金占用费。因此，参照中国人民银行同期贷款利率6%计算，以23100.00元为基数，从2018年10月02计算至2020年07月23日止共计，661天×(23100×6%/360天)=2544.00元。 根据我国《民事诉讼法》、《合同法》等法律的规定，为维护原告的合法权益，特起诉至贵院，请判如所请。 被告答辩称，1、原告起诉解除与被告签订合同没有法律依据或事实依据，合同没有约定有解除条件；2、原告以根本违约为由请求解除合同，是没有事实和法律依据的；3、被告保留追究原告租金的权利。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人如下无异议的证据：原告提供的（1）企业信用信息公示报告、（2）租赁合同、（3）收据和被告提供的（1）营业执照、证明、（2)委托经营合同、(3)竣工验收备案表、(4)快递回执、履约通知，本院予以确认并附卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如 下： 2018年9月11日，原告需要经营果菜批发零售而与被告签订《钦北新城万和农贸市场摊铺租赁合同》合同一份约定，被告（甲方）将位于钦州市钦北区皇马三十六路北面钦北新城万和农贸市场12栋一层69号商铺租赁给原告（乙方）；预计于2018年10月01日前交付乙方使用；租赁期限5年，先交租后使用；租金1至4年2700.00/月，第五年3150.00元/月；市场综合服务费90.00/月；原告于签订本合同的同时缴交 第3页共6页 15000.00元履约保证金和第一个租赁年度前三个月的租金8100.00元；如遇承包建筑工程的单位施工延误、延期的，交付期限及租期均顺延，甲方不承担违约赔偿责任。 合同签订后，原告依约交付押金15000.00元和市场开业前三个月租金8100.00元，共计23100.00元约被告。至约定预计交铺期届满即2018年10月01日，原告追问被告何时可以交铺使用，被告回答说设备安装工程尚未完成，等待通知。后经原告多次催问，被告未能将该商铺交付原告使用。尔后原告要求退租，但双方未能达成一致意见，酿成纠纷。 2020年07月29日，原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。同日本院予以受理。 另查明，该商铺至2019年06月04日才取得验收备案证明文件。2020年05月23日，被告向原告发出《万和农贸市场摊位铺履约通知书》要求原告接收商铺，但原告是否收到该通知无证据证实。 再查明，2019年08月20日，该商铺的业主黎法斌与被告及开发商广西万和市场管理有限公司签订《委托经营合同》一份约定，黎法斌将该商铺从2018年12月31日起至2023年12月30日止委托被告经营、管理和使用，且不参与管理，被告征得该第三方同意后享有的权限包括但不限于:。（2）租赁权和转租权;。 本院认为，原、被告所签订的《钦北新城万和农贸市场摊铺租赁合同》是双方真实意思表示,合法有效,双方应当按照约定全面履行各自义务。关于原告是否有权解除原、被告该合同的问题。本案中，签订合同后，原告已按照约定向被告交付房屋租金及押金,被告按照约定全面履行自己的义务,尽快交付房产。虽合同约定(商铺交付时间为)“预计交付时间为2018年10月1日”及“如遇承包建筑工程的单位施工延误、延期的，交付期限及租期均顺延，甲方不承担违约赔偿责任”,但被告应当遵循诚实信用原则在该商铺取得验收备案证明文件后的合理期限内交付商铺原告接收，以便原告进行经营管理。但是，被告已经于至2019年06月04日取得商铺验收备案证明文件，却到2020年05月23日才向原告发出《万和农贸市场摊位铺履约通知书》要求原告接收商铺，时隔的近一年，该时限已经严重超过合理期限，致使原告租赁房屋（商铺）的合同目的不能实现。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”和第九 第4页共6页 十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；。”的规定，原告请求解除双方所签订的该租赁合同具有事实和符合法律依据,本院予以支持。合同解除后，双方应各自返还取得的利益，故被告应返还原告已经交纳的履约保证金15000.00元及租金8100.00元，共计23100.00元。关于原告主张的资金占用费2544.00元问题，因该租赁合同有“如遇承包建筑工程的单位延误、延期，甲方不承担违约赔偿责任”的约定，故对原告的该诉请，本院不予支持。原告诉请判令本案所有诉讼费由被告承担,本院将依照法律规定，结合原告的请求得到支持大小进行按比例支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条第一款第（三）、（四）项、第九十七条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告罗富宝与被告钦州市万家和物业服务有限公司于2018年9月11日所签订的《钦北新城万和农贸市场摊铺租赁合同》； 二、被告钦州市万家和物业服务有限公司应返还原告罗富宝履约保证金15000.00元及租金8100.00元，共计23100.00元； 三、驳回原告罗富宝的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 减半收取案件受理费221.00元，由被告钦州市万家和物业服务有限公司负担199.00元，由原告罗富宝负担22.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 第5页共6页 审判员  农耀星 二〇二〇年十月十九日 书记员  田喜榕 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢 第6页共6页 复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十六条【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 二、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。