浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初1620号 原告：浙江**田农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913311007757320399，住所地青田县鹤城东路180号。 法定代表人：刘建伟，公司董事长。 委托诉讼代理人：詹淑蕾、叶鑫鑫，系公司职工。 被告：黄晓蕾，女，1977年11月15日出生，汉族，户籍所在地浙江省青田县，现住地址××。 原告浙江**田农村商业银行股份有限公司与被告黄晓蕾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序于2020年6月11日公开开庭进行了审理。在审理过程中，因被告黄晓蕾下落不明，本案依法转入普通程序并组成合议庭于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告浙江**田农村商业银行股份有限公司的委托代理人叶鑫鑫到庭参加诉讼，被告黄晓蕾经本院公告送达未说明理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理并当庭宣告了判决。 浙江**田农村商业银行股份有限公司本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告向原告支付213349.91元（其中房屋使用费15万元、押金5万元、电费11594.91元、物业费1755元）。二、本案诉讼费用、实现债权费用等由被告承担。在审理过程中，原告变更诉讼请求第一条中的房屋使用费为87924元。事实和理由：原告于2018年10月9日竞拍取得青田县鹤城街道龙津路×××号×层等、青田县鹤城镇临江××路××号××号房产的所有权，因考虑到被告的实际困难，双方就青田县鹤城街道龙津路×××号×层等、青田县鹤城镇临江××路××号××号的房屋使用问题达成协议。协议内容如下：1、原告同意暂缓腾空，由被告继续使用至2019年2月28日止；2、黄晓蕾在2018年12月7日前必须缴纳上述房屋使用费15万元以及押金5万元（款项直接交给原告），上述房屋必须在2019年2月28日前交付给买受人并缴清水电费、物业费等费用，否则押金5万元原告将予以没收，并申请法院强制腾空上述房屋，由此带来的损失及法律后果由黄晓蕾承担。由于黄晓蕾未在规定时间向原告支付房屋使用费及押金，原告向法院申请强制腾空上述房屋。截至起诉日止，黄晓蕾仍未向原告缴纳房屋使用费及押金，也未缴清房屋使用期内的水电费及物业费，原告为了正常经营，于2019年4月25日代为缴纳电费11594.91元，2020年4月21日代为缴纳物业费1755元。故原告诉至法院，请求支持其变更后诉请。 此外，原告还陈述，被告黄晓蕾与案涉房屋原所有权人徐健晋之间存在房屋租赁合同关系。原告于2018年10月9日通过司法拍卖取得案涉房屋的所有权。因被告未按约向原告支付房屋使用费和押金，原告向执行局反映情况，执行局于2019年1月8日向被告发出腾房公告，要求被告于2019年1月23日前腾空案涉房屋。但被告仍使用案涉房屋至2019年2月份，具体日期原告不清楚，但根据历月电费明细显示，案涉房屋至2019年2月仍产生电费，到2019年3、4月份电费则为零。现原告仅请求被告支付至2019年1月23日止的房屋使用费。 被告黄晓蕾未向本院提交书面答辩状，也未在举证期限内向本院提交相关证据以证明其诉讼主张。 本院经审理，认定事实如下：坐落于青田县鹤城街道龙津路×××号×层等、青田县鹤城镇临江××路××号××号的房屋原系案外人徐建晋、叶展旺（ＹＥＺＨＡＮＷＡＮＧ）所有，其将案涉房屋出租给被告黄晓蕾使用。2018年10月16日，原告通过司法拍卖取得案涉房屋的所有权。2018年11月2日，本院作出（2018）浙1121执1618号公告，责令徐健晋、叶展旺以及现租用案涉房屋的所有人员于2018年11月16日前自动搬出。2018年12月3日，原告考虑到被告的实际困难与被告签订《协议》，约定：1、原告同意暂缓腾空，由黄晓蕾继续使用至2019年2月28日止；2、使用人黄晓蕾在2018年12月7日前必须缴纳上述房屋使用费15万元以及押金5万元，上述房屋必须在2019年2月28日前交付给原告并缴清水电费、物业费等费用，否则押金5万元由原告予以没收，并申请法院强制腾空上述房屋，由此带来的损失及法律后果由黄晓蕾承担。该《协议》签订后，被告未按约定支付房屋使用费和押金，经原告要求，本院于2019年1月8日再次发出公告，责令徐健晋、叶展旺以及现使用案涉房屋的黄晓蕾及相关人员于2019年1月23日前自动搬迁出房屋。此后，被告黄晓蕾于2019年2月腾空案涉房屋，但未缴清水电费、物业费。原告于2019年4月垫付了案涉房屋2019年1月的电费8267.06元、2019年2月的电费3327.85元，以及2018年11月1日至12月31日的物业费1755元。 以上事实，由原告提供的原、被告身份证复印件、《协议》、委托书、（2018）浙1121执1618号公告、执行裁定书、增值税发票、欠费通知书、历月电费明细以及当事人陈述予以证实。 本院认为，原、被告签订《协议》，约定以被告向原告支付房屋使用费、押金，结清电费、物业费为条件，继续由被告使用案涉房屋至2019年2月28日止，双方主体适格、意思表示真实、内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定原、被告之间的房屋租赁合同合法有效。此后，经原告催讨，被告未按约向原告支付房屋使用费及押金，故原告向法院执行部门反映情况，本院于2019年1月8日向原告发送了腾房公告，要求被告于2019年1月23日前腾空案涉房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：...（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；…”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本院腾房公告的送达应视为原告已向被告送达了解除案涉《协议》的通知，现未有证据显示被告对提出异议，故原、被告之间的《协议》已于腾房公告送达之日解除。此后，被告于2019年2月自行腾空案涉房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，原告请求被告支付至2019年1月23日止的房屋使用费87924元，以及其为被告垫付的案涉房屋2019年1月的电费8267.06元、2019年2月的电费3327.85元，以及2018年11月1日至12月31日的物业费1755元的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。至于原告请求被告支付押金5万元的请求，该款项的性质应属于合同的履行保证金，是为了保证被告如期搬离案涉房屋并缴清电费、物业费的，现原、被告已解除案涉《协议》，且原告对其垫付的电费、物业费亦已提出主张，故原告请求被告支付押金5万元，缺乏依据，本院不予支持。被告黄晓蕾经本院合法传唤未说明理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告黄晓蕾在本判决生效后十日内支付给原告浙江**田农村商业银行股份有限公司房屋使用费87924元； 二、被告黄晓蕾在本判决生效后十日内支付给原告浙江**田农村商业银行股份有限公司电费11594.91元、物业费1755元； 三、驳回原告浙江**田农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4500元，由被告黄晓蕾负担2325元，由原告浙江**田农村商业银行股份有限公司负担2175元；公告费600元，由被告黄晓蕾负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  何 畏 人民陪审员  叶双来 人民陪审员  周永妙 二〇二〇年十月十五日 代书 记员  彭雪豪 附：本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。