浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0482民初3091号 原告：中国农业银行股份有限公司平湖市支行。住所地:浙江省平湖市当湖街道城南东路172号，统一社会信用代码9133048284665426X8。 负责人：陈清强。 委托诉讼代理人：王勤康、刘欣然，浙江匠造律师事务所律师。 被告：吴平，男，1972年11月8日出生，汉族，住上海市松江区。 被告：沈亚兰，女，1975年1月21日出生，汉族，住上海市松江区。 被告：嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司。住所地：浙江省嘉兴市乍浦天妃路533弄151号二楼，统一社会信用代码：91330400MA28AYMN3A。 法定代表人：翟贵君。 委托诉讼代理人：王宁，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司平湖市支行为与被告吴平、沈亚兰、嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2020年8月7日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，并于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘欣然，被告吴平、沈亚兰及被告嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉请：1、被告吴平、沈亚兰立即归还原告贷款本金409325.67元、利息11185.65元（暂算至2020年7月2日）及其他利息（以409325.67元为基数，按年利率7.7175%，自2020年7月3日计算至实际履行之日止）；2、被告吴平、沈亚兰承担原告实现债权费用12615元；3、被告嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；4、原告对被告吴平、沈亚兰提供的抵押物拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实与理由：2017年9月14日，二被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》一份，借款合同编号：×××56，借款凭证编号：×××87,贷款担保抵押物位于乍浦君悦府12幢4单元601室；还款方式：等额本息还款。借款期限：自2017年09月14日至2037年06月25日止，借款本金440000元，以执行年利率5.145%计算利息，逾期以年利率7.7175%计算利息，违约罚息利率10.29%,应付未付利息依据中国人民银行规定计付复利。被告沈亚兰同意将抵押物进行抵押，并向原告出具《承担共同还款贵任承诺书》一份，承诺对被告吴平与原告之间的债务承担共同还款责任。被告嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司为被告吴平提供阶段性担保。合同签订后，原告按约发放贷款，被告吴平从2020年01月15日开始逾期，截止2020年07月02日，二被告尚结欠贷款本息总额419436.75元，其中借款本金409325.67元、利息11185.65元。经反复催收，三被告均未履行相应义务。 被告吴平答辩称：对借款事实无异议，目前履行能力不足。 被告沈亚兰答辩称：对借款事实没有异议，被告吴平有能力清偿案涉款项，可由法院强制执行。 被告嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司答辩称：如被告嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司须对被告吴平、沈亚兰的债务承担连带清偿责任，被告嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司有权就代偿款项向被告吴平、沈亚兰追偿。 庭审中，原告为证明其主张，提交以下证据材料： 证据1、欠息证明1份，证明被告吴平、沈亚兰欠款的基本情况； 证据2、个人购房贷款申请表、《个人购房担保借款合同》各1份，证明本案金融借款合同权利义务关系的具体内容及原告按约提供贷款的事实； 证据3、结婚证、共同还款承诺书各1份，证明被告沈亚兰承诺对被告吴平的债务承担共同还款责任的事实； 证据4、抵押承诺书、不动产登记证明、抵押清单各1份，证明原告对抵押物享有抵押权的事实； 证据5、借款凭证1份，证明原告发放贷款及利率等事实； 证据6、债务催收及送达地址确认书各1份，证明被告吴平、沈亚兰确认送达地址的事实； 证据7、委托代理协议1份，证明原告为本案债权支出债权实现费用的事实。 被告吴平质证如下：对上述证据均无异议。 被告沈亚兰质证如下：对上述证据均无异议。 被告嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司质证认为：对《个人购房担保借款合同》真实性无异议，被告嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司对代偿款项享有追偿权。对证据7，其认为不应当承担债权实现费用。对原告提交的其他证据未提出异议。 被告吴平、沈亚兰、嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司未提交有效的证据材料。 本院经审理认定如下事实：2017年9月14日，被告吴平与原告签订了《个人购房担保借款合同》一份，借款合同编号：×××56，借款凭证编号：×××87,借款期限240个月，借款本金440000元，以执行年利率5.145%计算利息，逾期以年利率7.7175%计算利息。被告沈亚兰承诺就上述借款与被告吴平承担共同还款责任。被告吴平、沈亚兰承诺以其位于乍浦君悦府12幢4单元601室房屋为上述债务提供抵押担保；被告嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司自愿为上述债务提供保证担保。上述合同另约定：借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权实现费用等。合同签订后，原告按约发放贷款，被告吴平从2020年01月15日开始逾期，截止2020年07月02日，借款人结欠贷款本息总额420511.32元，其中借款本金409325.67元，利息11185.65元。被告沈亚兰未承担相应共同还款责任，保证人亦未履行相应保证义务。另查明，原告为实现本案债权支出律师费用12615元。 本院认为，债务应当清偿。当事人间签订《个人购房担保借款合同》、《承担共同还款责任承诺书》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应严格按约履行交付借款、归还借款、共同还款、连带保证等权利义务。原告按约向被告吴平交付借款后，被告吴平、共同还款人被告沈亚兰未按期偿还贷款，其行为已构成违约。被告嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司亦未就上述债务承担连带保证义务。原告现要求借款人、共同还款人清偿借款本息、利息、罚息的诉请于法有据，本院予以支持。上述《个人购房担保借款合同》就借款人提供的物保和第三人保证并存时债权人如何行使抵押权做了约定，原告关于保证人就上述借款本金、各类利息、债权实现费用承担连带清偿责任的诉请符合双方约定，本院一并予以支持。保证人嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司承担保证责任后，有权就代偿款项向被告吴平、沈亚兰追偿。原告有权利就被告吴平、沈亚兰提供抵押担保并办理登记的抵押物乍浦君悦府12幢4单元601室房屋拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内行使优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告吴平、沈亚兰于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司平湖市支行贷款本金409325.67元并支付利息11185.65元（计算至2020年7月2日）、此后的利息（以本金409325.67元为基数，按年利率7.7175%，自2020年7月3日起计算至实际履行之日止）及债权实现费用费用12615元； 二、原告中国农业银行股份有限公司平湖市支行有权利就抵押物乍浦君悦府12幢4单元601室房屋拍卖、变卖所得价款在第一项判决确定的债权范围内行使优先受偿权； 三、被告嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司对被告吴平、沈亚兰履行第一项判决义务承担连带清偿责任。被告嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司承担保证责任后，有权利向被告吴平、沈亚兰追偿。 本案受理费7796元，减半收取3898元，财产保全费2670元，合计6568元，由被告吴平、沈亚兰、嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审 判 员 桂振中 二〇二〇年十月十二日 法官助理 马德志 书 记 员 李朱蕾