福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初7771号 原告：中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市湖东路282号，统一社会信用代码：91350000729735634N。 负责人：叶骏，行长。 委托诉讼代理人：欧阳灶文，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟凯，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：张友金，男，汉族，1979年3月20日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：张丽贞，女，汉族，1985年1月11日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称民生银行福州分行）与被告张友金、张丽贞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟凯到庭参加诉讼，被告张友金、张丽贞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 民生银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．张友金、张丽贞偿还民生银行福州分行借款本金1695971.55元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按合同约定利率标准计至实际还款之日止，暂计至2020年7月6日止的利息、罚息和复利合计人民币37948.07元）；2．张友金、张丽贞向民生银行福州分行支付违约金97500元；3．张友金、张丽贞赔偿民生银行福州分行因本案而需支出的律师费51960元；4．民生银行福州分行有权对张友金、张丽贞设定的本案抵押物【坐落于福州市鼓楼区展企大楼1＃楼804单元的房产［房权证号：闽（2017）福州市不动产权第0013536号］及相应土地使用权】予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；5．俩被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等民生银行福州分行为实现债权和担保权而支出的全部费用。 事实与理由：2017年7月7日，民生银行福州分行与张友金、张丽贞签署编号为115192017301253的《借款合同》（以下简称为主合同），主合同约定：张友金、张丽贞向民生银行福州分行借款1950000元，借款期限自2017年7月19日起至2027年7月19日止；主合同项下贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）上浮47%，确定为年利率7.203%，主合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应贷款基准利率，则主合同贷款利率按照每年1月1日调整；主合同项下还款方式为不规则还本，每月19日付息，2018年6月19日归还本金195000元，2019年至2026年每年6月19日归还本金60000元，2027年7月19日归还剩余本息；主合同逾期利率为在主合同的贷款利率基础上加收50%；主合同罚息利率为在主合同的贷款利率基础上加收50%；张友金、张丽贞在主合同项下任何一笔借款本息发生逾期或者发生主合同约定的违约情形，民生银行福州分行有权宣布主合同项下的借款提前到期；张友金、张丽贞在主合同有效期内，不能依照主合同约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使民生银行福州分行决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由被告承担等，被告还应按照主合同借款金额5%向民生银行福州分行支付违约金。同日，民生银行福州分行与张友金、张丽贞签署编号为115192017301253的《担保合同》，约定张友金、张丽贞以其所有的坐落于福州市鼓楼区展企大楼1＃楼804单元的房产［房权证号：闽（2017）福州市不动产权第0013536号］及相应土地使用权作为抵押财产向民生银行福州分行提供抵押担保，抵押担保的范围为担保合同约定的被担保之主债权和其他应付款项［包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）］。民生银行福州分行与张友金、张丽贞办理了不动产登记证明［权证号：闽（2017）福州市不动产证明第0008470号］。上述合同签署后，民生银行福州分行依约定于2017年7月19日向张友金、张丽贞发放借款1950000元，借款期限自2017年7月19日起至2027年7月19日止。但此后张友金、张丽贞2020年4月19日开始未能按照合同约定按期偿还借款本息，已构成违约。 张友金、张丽贞未做答辩。 民生银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，张友金、张丽贞未发表质证意见。经本院审查认为，民生银行福州分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，本院确认其真实性，并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认民生银行福州分行述属实。另查明，截止至2020年7月6日，张友金、张丽贞尚欠民生银行福州分行贷款本金1,695,971.55元、利息（含罚息、复利）37,948.07元。 本院认为，民生银行福州分行与张友金、张丽贞签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。民生银行福州分行依约向指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。张友金、张丽贞未按合同约定还款，已构成违约。故民生银行福州分行要求张友金、张丽贞偿还借款本金1,695,971.55元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。民生银行福州分行主张的违约金在《借款合同》中有明确约定，其主张的标准未超过法律法规关于金融借款利率的限制性规定，本院亦予支持。 关于律师费，虽有合同约定该费用由张友金、张丽贞负担，但民生银行福州分行仅提供实际支付10,392元律师费的凭证，则其主张由张友金、张丽贞偿还律师费51,960元的诉讼请求中超出10,392元的部分没有法律依据，本院不予支持。 张友金在《担保合同》中以其所有的坐落于福州市鼓楼区展企大楼1＃楼804单元的房产为其上述债务提供担保并进行抵押登记，民生银行福州分行主张以该房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。张友金、张丽贞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、被告张友金、张丽贞于本判决生效之日起二十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行偿还借款本金1,695,971.55元、利息（含罚息、复利）37,948.07元（利息、罚息、复利暂计至2020年7月6日，此后的利息、罚息、复利按《借款合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告张友金、张丽贞于本判决生效之日起二十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行支付违约金97,500元； 三、被告张友金、张丽贞于本判决生效之日起二十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行支付律师费10,392元； 四、原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权对被告张友金所有的坐落于福州市鼓楼区展企大楼1＃楼804单元的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项债务范围内优先受偿； 五、驳回原告中国民生银行股份有限公司福州分行其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费21,750元，减半收取10,875元，由原告中国民生银行股份有限公司福州分行负担419.6元，由被告张友金、张丽贞共同负担10,455.4元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二〇年十月十日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 陈 婷 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。