盐城经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0991民初2401号 原告：盐城市城南新区新都农村小额贷款有限公司，住所地在盐城市城南新区人民南路5号创投中心南楼7001室，统一社会信用代码91320913398382837R。 法定代表人：还加顺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈国祥，系该公司员工。 被告：刘林，女，1983年5月23日生，汉族，住盐城市。 被告：刘志高，男，1957年12月26日生，汉族，住址同上。 被告：黄干平，女，1960年4月5日生，汉族，住址同上。 被告：陈立佳，男，1991年10月25日生，汉族，住盐城市亭湖区。 原告盐城市城南新区新都农村小额贷款有限公司与被告刘林、刘志高、黄干平、陈立佳民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法由审判员卞仁彪适用简易程序，于2020年9月27日公开开庭进行审理。原告新都小贷公司的委托诉讼代理人陈国祥，被告刘林、陈立佳到庭参加诉讼，被告刘志高、黄干平经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告新都小贷公司向本院提出诉讼请求：1、被告刘林、刘志高、黄干平立即偿还原告贷款本金人民币277868.5元，截止2020年1月19日的利息4443.33元，并承担从2020年1月20日起日起按合同约定逾期利息（月利率19.5‰）支付至还清全部贷款本金止；2、被告陈立佳对被告刘林、刘志高、黄干平的债务承担连带清偿责任；3、被告刘林、刘志高、黄干平未能按期偿还上述借款及利息，判令被告刘林、刘志高、黄干平抵押给原告的房产折价、拍卖、变卖抵押物价格在抵押合同约定范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月19日，原告与被告刘林、刘志高、黄干平、陈立佳分别签订了《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，约定原告向被告刘林、刘志高、黄干平出借400000元，月利率15‰，逾期加收30%，同时对借款用途、还款日期、还款方式、违约责任作了约定；还约定了由被告陈立佳及刘林、黄干平、刘志高的房产为案涉借款提供担保。借款到期后，被告未能偿还款项，原告遂起诉至法院，请求判如所请。 被告刘林辩称：借款是事实，借款本金400000元也收到了，被告刘志高、黄干平签字也属实。当时工作人员说利息只有7.8‰，而不是借据中载明的15‰，借据和合同当时空白的给我签字的。此外，原告公司的一个女经理还让我给曹子正汇款16000元，称该款项类似于押金，我要求该款项冲抵借款利息。 被告陈立佳辩称：我作为担保人签字属实，当时我问工作人员有无连带清偿责任，工作人员说只是一个形式，如果债务不能清偿，先用抵押房产来清偿，或者刘林人跑掉之后我才承担责任。 被告刘志高、黄干平未作答辩。 根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认如下事实： 2018年7月19日，借款人刘林、刘志高、黄干平与贷款人新都小贷公司签订一份编号为新都微贷高借字（2018）第0130号《最高额借款合同》，约定（摘要）：第一条，贷款人同意按以下内容发放贷款。一、自2018年7月19日起至2023年7月18日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过肆拾万元整人民币贷款。第五条，违约责任。一、借款人违约。（四）违反本合同规定的义务，贷款人有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收取回尚未到期的贷款本息。（六）因借款人违约致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。第七条，本合同项下借款的担保方式为连带责任保证和抵押，担保合同另行签订。一、由陈立佳提供连带责任保证担保，保证合同编号新都微贷高保字（2018）第0130号。二、由刘林、黄干平、刘志高提供房产的抵押担保，抵押合同编号新都微贷高抵字（2018）第0130号，抵押物清单编号wd20180130号。 2018年7月19日，债务人刘林、刘志高、黄干平及保证人陈立佳与债权人新都小贷公司签订一份编号为新都微贷高保字（2018）第0130号《最高额保证合同》，约定（摘要）：第一条，被保证的债权人主债权期限及最高余额。一、保证人自愿为主合同债务人自2018年7月19日起至2023年7月18日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币肆拾万元整。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。上述最高余额仅指债务本金的最高余额，保证担保范围以第二条所述为准。第二条，保证担保的范围。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。第三条，本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务的债务承担连带保证责任。第四条，保证期间。一、保证人保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。第五条，保证人承诺。……（七）债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。 2018年7月19日，债务人暨抵押人刘林、刘志高、黄干平与抵押权人新都小贷公司签订一份编号为新都微贷高抵字（2018）第0130号《最高额抵押合同》，约定（摘要）：第一条，抵押人自愿为债务人自2018年7月19日起至2023年7月18日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币肆拾万元整提供担保。第二条，抵押担保的范围。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和其他应付的费用。第三条，抵押物。一、抵押人同意以下列财产市区都新丰居委会瑞尔花园14幢24室（详见编号wd20180130的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。 2018年7月19日，借款人刘林、刘志高、黄干平与贷款人新都小贷公司签订一份编号为新都微贷借字（2018）第0130号《借款合同》，约定（摘要）：第一条，贷款人同意向借款人发放以下内容贷款。三、借款金额人民币肆拾万元整。四、借款与还款期限。（一）借款期限为2018年7月20日至2023年7月18日。第五条，利息计付。（一）本合同项下借款日利率为日万分之五，即月利率15‰。第六条，违约责任。一、借款人违约：（七）因借款人违约违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。 2018年7月20日，盐城市国土资源局颁发苏（2018）盐城市不动产证明第0066577号不动产登记证明，载明：证明权利为抵押权，权利人为新都小贷公司，义务人为刘林、刘志高、黄干平，坐落市区都新丰居委会瑞尔花园14幢803室，抵押方式为最高额抵押，数额为400000元。 2018年7月20日，借款人刘林、刘志高、黄干平签署《江苏农贷借款借据》，载明：借款金额为400000元，月利率15‰，借款日期2018年7月20日，到期日2023年7月23日。同日，新都小贷公司向黄干平转账汇款400000元。 截止2019年12月19日，刘林、刘志高、黄干平尚欠新都小贷公司借款本金277868.56元。 另查明，2020年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。 以上事实，有当事人提交的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、汇款凭证等及当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，借款人应当按照约定的期限返还借款及支付利息，逾期还款的还应当承担逾期利息。本案中，新都小贷公司与被告刘林、刘志高、黄干平签订的《最高额借款合同》、《借款合同》，均不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。原告按约提供贷款后，被告应按约还款，现被告已多期未能及时按约足额偿还应付款项，已构成根本违约，故原告可依合同约定要求被告偿还全部本金及欠付利息。关于原告主张的逾期利息，因被告仅正常还款至2019年12月19日，自2019年12月20日开始逾期，本院依法自2019年12月20日起以欠付本金为基数按一年期贷款市场报价利率的四倍（即年利率15.4%）计算。 关于原告要求被告陈立佳对上述债务承担连带清偿责任的请求，因原、被告双方签订了《最高额保证合同》，合同约定了被告承担保证责任的方式、保证范围、保证期间，现借款人未能按期偿还债务，被告陈立佳应当对借款人的债务承担连带清偿责任。 关于原告要求就案涉抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，因原、被告约定以被告所有的案涉房产为其借款债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记，明确了抵押范围，抵押权依法设立，故原告有权就案涉抵押房产对被告的上述债务在抵押登记限额内享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释（2020）6号]第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘林、刘志高、黄干平应于本判决生效之日起十日内支付原告盐城市城南新区新都农村小额贷款有限公司借款本金277868.56元以及以277868.56元为基数自2019年12月20日起至实际给付之日止按年利率15.4%计算的利息； 二、被告陈立佳对被告刘林、刘志高、黄干平的上述债务承担连带清偿责任； 三、原告盐城市城南新区新都农村小额贷款有限公司对被告刘林、刘志高、黄干平所有的位于盐城市区都新丰居委会瑞尔花园14幢803室房产拍卖、变卖的价款就上述债务在抵押登记限额400000元内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5594元，减半收取2797元，由被告刘林、刘志高、黄干平、陈立佳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员 卞仁彪 二〇二〇年十月二十七日 法官助理 邓 成 书 记 员 袁龙巧 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2020]6号 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。