陕西省XX城县人民法院民事判决书 (2020)陕0526民初1181号 原告：XX城县二轻工业供销公司，住所地陕西省渭南市XX城县。法定代表人：程xx，系该公司总经理。委托诉讼代理人：段xx，陕西xx律师事务所律师。委托诉讼代理人：张x，陕西xx律师事务所实习律师。被告：师xx，男，1971年6月10日出生，汉族，农民，住陕西省XX城县。原告XX城县xx工业供销公司（以下简称“xx公司”）诉被告师xx原物纠纷一案，本院于2020年4月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告二轻公司委托诉讼代理人段xx，被告师xx到庭参加了诉讼。原告法定代表人程xx，委托诉讼代理人张x经传唤未到庭。本案现已审理终结。原告xx公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还位于XX城县XX楼XX、XX号房屋；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告二轻公司因长期经营状态不好，公司名下产权证号为蒲房权证城登有字第2628号房屋长期处于无人管理状态，被告得以长期占有并使用原告107、109室房屋居住。2019年以来，原告以多种方式告知被告，要求其停止侵权，返还原告房屋，均未解决该侵权现状，现原告提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告师xx辩称，原告以侵权提起诉讼，要求返还房屋，首先应明确原告是否对标的物享有所有权。原告提供的《XX城县xx工业局文件》，不能证明原告已经兼并原木器厂。原告出示的2628号房产证登记的房屋所有权人为陕西省XX城县木器厂，住址为XX镇XX路XX号。因此，本案原告不能证明其公司为涉案房屋的所有权人，应依法驳回原告的诉讼请求；被告以以下证据提出抗辩，足以证明入住人是合法居住，不是侵权，不应返还房屋：1、《抵押租住合同》。有原告签章和XX城县xx工业局作为监证机关签章。合同中，约定有房号，有每套客房向原告交付集资款的数额，有抵押和债权届满期限，还明确约定届满后双方交付借款及房屋。2000年双方签订合同时，该房屋的市场价格为每间8000至12000元。合同期满的2005年，该房屋的市场价格亦为每间8000至12000元。待合同履行期满后，原告不退还借款，是原告违约。根据《城市房地产抵押登记办法》第40条规定，债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押人达成延期履行协议的。抵押权人获得了对抵押物处分的权利。原签约人对抵押物有处分权，并对其享有的债权进行转移，债权转移受法律保护，因此，原签约人与现住人姓名不符是合法的。2、原告开具的借款凭据。证明入住人持有借款借据，系合法入住涉案房屋，而非原告所诉是侵权占有；原告依据《物权法》对被告提起诉讼，而本合同签订于2000年至2005年，《物权法》于2007年10月1日起实施，依法不能溯及既往，应驳回原告的诉讼；本案系抵押借款合同法律关系，应适用合同法有关规定来调整。不适用原告起诉的案由，应驳回原告的诉讼请求。另外，依据合同法和民事诉讼法关于诉讼时效规定，借款抵押合同纠纷应以借款期限届满起计算诉讼时效，原告应在届满两年内起诉，而现在合同期限届满已经15年，原告已经丧失诉讼权利，法院应驳回原告诉讼请求；本案涉及的不仅仅是原告起诉的几个人，而是木器厂后院四层楼全部住户。另外，原告以此楼栋内房室作价向社会集资，且数额巨大，涉及公司企业向社会非法集资问题，已触犯刑律，根据先刑后民的原则，应驳回原告的起诉，将案件移交公安机关；入住人系群体，指向同一个原告，即XX城县二轻工业供销公司，入住户均为集资出资人，其出资债权受法律保护，对房屋的使用权亦应受到法律保护。本案的争议焦点为：1、原告主体是否适格；2、被告师xx是否应向原告返还涉案房屋。原告xx公司提供的证据有：1、XX城县xx工业局蒲轻字（1998）xx号文件、蒲房权证城登有字第2628号房屋所有权证（记载权利人为XX城县木器厂），证明涉案房屋为原告所有，原告有权要求被告腾房。2、公告照片一张，证明原告曾经告知被告腾房。3、XX城县工业和信息化局证明，证明其下属企业XX城县xx工业供销公司于1998年6月全面兼并XX城县木器厂，原县木器厂所有业务、事物（资产处置、债权债务、干部职工等）全部并入XX城县xx工业供销公司。被告师xx提供证据有：1、原告与陈某某于2000年11月19日签订的《抵押租住合同》及2000年11月18日收款收据，证明被告系合法居住涉案房屋。2、2014年2月26日转让合同及收条，证明涉案房屋是被告从案外人李某某处合法购买。为查明案件事实，本院在XX城县行政审批服务局调取了XX城县木器厂的工商登记信息，显示XX城县木器厂已注销。经开庭审查，原告提供的证据1，能够与原告提供的证据3，及本院在XX城县行政审批服务局调取的XX城县木器厂的工商登记信息相互印证，对上述证据，本院予以确认。原告提供的证据2，无其他证据能够印证被告接受到公告内容，本院不予确认。被告提供的证据1，原告对真实性表示无异议，本院予以确认。被告提供的证据2，无其他证据印证与本案的关联系及真实性，本院不予确认。根据原、被告提供的证据及陈述，能够确认如下案件事实：2000年11月18日，原告二轻公司向案外人陈某某出具收款收据，载明，收到陈某某借款24000元。次日，原告二轻公司作为甲方与案外人陈某某作为乙方签订《抵押租住合同》，双方约定：甲方每套客房向乙方筹措贰万肆仟元，并以107、109室客房作为抵押，供乙方有偿使用；抵押租住借款期限为五年，即2000年12月1日至2005年11月30日，以筹措资金数额按国家人民银行同期存款利率计提利息作为住房租金，抵押租住期满后，甲方退还乙方所筹资金（不再计息），同时，乙方退还住房；门、窗、水、电乙方自装，期满后折价退款。现涉诉的107、109号房屋由被告师xx居住。另查明，涉案房屋位于XX城县XX路XX号。房屋所有权证编号为“蒲房权证城登有字第xxx号”，该房屋所有权证登记的权利人为XX城县木器厂。本院在XX城县行政审批服务局调取的XX城县木器厂的工商登记信息，显示XX城县木器厂已注销。2020年9月11日，XX城县工业和信息化局出具证明，说明其下属企业XX城县二轻工业供销公司于1998年6月全面兼并XX城县木器厂，原县木器厂所有业务、事物（资产处置、债权债务、干部职工等）全部并入XX城县二轻工业供销公司。审理中，被告师xx陈述，其系2014年从案外人李某某处购买的涉案房屋，购买价格为130000元，案外人陈某某是涉案房屋的第一手权利人，但未能提供充分证据证明其购房事实。现被告无法联系案外人李某某、陈某某，亦无法提供该两人的身份信息。经本院询问，原告xx公司表示无法提供陈某某的身份信息，不追加陈某某作为本案被告或第三人，原告亦不清楚是否将已将借款24000元向陈某某归还。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。本案中，原告主张被告非法占有其房屋，要求被告返还原物，负有证明被告无权占有其不动产的举证责任。根据查明事实，能够确认原告xx公司与案外人陈某某于2000年11月19日就涉案房屋签订了《抵押租住合同》。从该合同内容来看，包含两方面法律关系：一方面为房屋租赁关系，即以24000元借款产生的利息作为租金，由陈某某使用房屋，租赁期限为5年；另一方面为担保关系，即原告xx公司将涉案的107、109号房屋作为抵押，为其从陈某某处所借24000元提供抵押担保。在租赁期限届满的同时，借款亦到期。虽房屋抵押未办理抵押登记，但并不影响合同效力。被告师xx主张陈某某系涉案房屋的“第一手权利人”，被告又从案外人李某某处购买了房屋，虽未能提供充分证据证明相关事实，但并不因此免除原告应当证明被告系无权占有涉案房屋的责任。审理中，原告无法说明其是否已经归还借款，而截止原告提起诉讼时，已超出《抵押租住合同》中约定的债权到期时间近十五年。期间，涉案房屋是否已通过协议处分，用于清偿债务，被告是否基于债权而占有房屋均存在合理怀疑。原告作为《抵押租住合同》中的一方当事人，经本院询问，表示拒绝追加案外人陈某某作为本案被告或第三人，亦不能提供陈某某的身份信息由人民法院依职权调查相关事实，故对原告的诉讼请求应予驳回。综上，依据《中华人民共和国民事物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条等之规定，判决如下：驳回原告XX城县二轻xx供销公司的诉讼请求。案件受理费2700元，由原告XX城县xx工业供销公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。     审  判  长     范寅峰                          人民陪审员     阴绪社                          人民陪审员     屈双成 二〇二〇年十月二十一日 书 记 员   王  淼 1