浙江省遂昌县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙1123民特411号 申请人：中国银行股份有限公司遂昌县支行，住所地遂昌县妙高街道南街99号，统一社会信用代码91331123848674838G。 负责人：叶志民，系该支行行长。 委托诉讼代理人：邹文君。 委托诉讼代理人：吕雨时，浙江博翔律师事务所律师。 被申请人：遂昌神牛涂料有限公司，住所地遂昌县东城工业区，统一社会信用代码913311237772342604。 法定代表人：李刚。 申请人中国银行股份有限公司遂昌县支行（以下简称中行遂昌支行）与被申请人遂昌神牛涂料有限公司（以下简称神牛涂料公司）申请实现担保物权一案，本院于2020年9月17日立案后，适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人中行遂昌支行向本院提出申请：依法裁定准予对被申请人神牛涂料公司所有的坐落于遂昌县××镇××村的房地产（土地使用权：遂政国用（2009）第01123号；房屋所有权证：遂房权证妙字第0××7、0××8、0××9、0××0号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司遂昌县支行对变价后所得款项在本金人民币4731678.70元及利息、复利、罚息（暂计算至2020年9月1日的利息、罚息为25119.62元，之后的利息、复利、罚息按流动资金借款合同约定的利率计算至全部借款还清之日止）和实现债权费用15000元范围内优先受偿。 事实与理由：2018年9月7日，被申请人神牛涂料公司与申请人签订了编号为2018年遂中银抵字133号的《最高额抵押合同》，合同约定，被申请人神牛涂料公司以其所有的坐落于遂昌县××镇××村的房地产（土地使用权：遂政国用（2009）第01123号；房屋所有权证：遂房权证妙字第0××7、0××8、0××9、0××0号）作为抵押物，对申请人与被申请人自2018年9月7日起至2021年8月31日期间发生的债权，在最高额本金余额人民币1310万元及基于该本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等范围内提供最高额抵押担保。合同签订后，双方依法在房产管理部门办理了抵押登记手续。 2019年8月28日，被申请人神牛涂料公司与申请人签订了编号为2019年遂中银贷字117号《流动资金借款合同》，合同约定，被申请人神牛涂料公司向申请人贷款本金人民币1800000元，借款期限自2019年8月28日至2020年8月28日，自实际提款日起算，借款利率为浮动利率，首期利率为截至实际提款日前一个工作日，全国银行间同业拆借中心最近一次公布的1年期贷款市场报价利率加61基点；逾期罚息利率为该利率水平上加收50%，还款方式为按季结息，到期还本。合同签订后，申请人于2019年8月30日向被申请人发放了该笔贷款，现该笔贷款已于2020年8月28日到期，但被申请人神牛涂料公司却未按照合同的约定归还贷款本金，利息也仅支付至2020年8月28日。截止2020年9月1日，被申请人尚欠申请人贷款本金人民币1731678.70元及利息、复利、罚息1099.62元。 2019年9月27日，被申请人神牛涂料公司与申请人签订了编号为2019年遂中银贷字132号《流动资金借款合同》，合同约定，被申请人神牛涂料公司向申请人贷款本金人民币1000000元，借款期限自2019年9月27日至2020年9月27日，自实际提款日起算，借款利率为浮动利率，首期利率为截至实际提款日前一个工作日，全国银行间同业拆借中心最近一次公布的1年期贷款市场报价利率加66基点；逾期罚息利率为该利率水平上加收50%，还款方式为按季结息，到期还本。合同签订后，申请人于2019年9月29日向被申请人发放了该笔贷款，但被申请人利息仅支付至2020年6月20日。截止2020年9月1日，被申请人尚欠申请人贷款本金人民币1000000元及利息、复利、罚息8020元。 2019年11月26日，被申请人神牛涂料公司与申请人签订了编号为2019年遂中银贷字169号《流动资金借款合同》，合同约定，被申请人神牛涂料公司向申请人贷款本金人民币1000000元，借款期限自2019年11月26日至2020年11月26日，自实际提款日起算，借款利率为浮动利率，首期利率为截至实际提款日前一个工作日，全国银行间同业拆借中心最近一次公布的1年期贷款市场报价利率减15基点；逾期罚息利率为该利率水平上加收50%，还款方式为按季结息，到期还本。合同签订后，申请人于2019年11月28日向被申请人发放了该笔贷款，但被申请人利息仅支付至2020年6月20日。截止2020年9月1日，被申请人尚欠申请人贷款本金人民币1000000元及利息、复利、罚息8000元。 2019年12月26日，被申请人神牛涂料公司与申请人签订了编号为2019年遂中银贷字211号《流动资金借款合同》，合同约定，被申请人神牛涂料公司向申请人贷款本金人民币1000000元，借款期限自2019年12月26日至2020年12月26日，自实际提款日起算，借款利率为浮动利率，首期利率为截至实际提款日前一个工作日，全国银行间同业拆借中心最近一次公布的1年期贷款市场报价利率减15基点；逾期罚息利率为该利率水平上加收50%，还款方式为按季结息，到期还本。合同签订后，申请人于2019年12月27日向被申请人发放了该笔贷款，但被申请人利息仅支付至2020年06月20日。截止2020年9月1日，被申请人尚欠申请人贷款本金人民币1000000元及利息、复利、罚息8000元。上述四份《流动资金借款合同》均约定，如被申请人在与申请人的其他合同项下发生违约事件的视为本合同项下的违约，申请人有权宣布本合同、被申请人与申请人之间的其他项下尚未偿还的贷款立即到期，并有权要求被申请人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。 申请人认为，申请人与被申请人遂昌神牛涂料有限公司签订的各项合同及协议均系各方当事人的真实意思表示，内容合法、有效，各方当事人均应当严格履行。现申请人已经按照合同及协议的约定全面履行了义务，但被申请人遂昌神牛涂料有限公司却未能按照合同的约定履行还款义务，其行为已经构成违约，因此，申请人有权要求被申请人立即归还全部贷款，并有权对被申请人提供的抵押物行使担保物权。遂向本院提起诉讼，提出如上请求。 被告神牛涂料公司未提出异议。 本院经审查认为，申请人中行遂昌支行与被申请人神牛涂料公司签订的《最高额抵押合同》及《流动资金借款合同》（合同编号分别为2018年遂中银抵字133号、2019年遂中银贷字第117号、2019年遂中银贷字132号、2019年遂中银贷字169号及2019年遂中银贷字211号），均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，上述合同均合法有效；被申请人神牛涂料公司以其所有的坐落于遂昌县××镇××村的房地产（土地使用权：遂政国用（2009）第01123号；房屋所有权证：遂房权证妙字第0××7、0××8、0××9、0××0号）提供担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，抵押权成立并生效，申请人对抵押物在合同约定的范围内享有优先受偿权。虽然2019年9月27日、2019年11月26日、2019年12月26日申请人和被申请人所签订的《流动资金借款合同》（合同编号分别为2019年遂中银贷字132号、2019年遂中银贷字169号及2019年遂中银贷字211号）的借款期限在申请人提起申请时借款期限尚未届满，但被申请人未按约定向申请人支付利息，申请人依照合同约定宣布合同载明的借款提前到期，并于2020年9月11日向被申请人发送了《宣布贷款提前到期函》，宣布合同编号分别为2019年遂中银贷字132号、2019年遂中银贷字169号及2019年遂中银贷字211号项下尚未偿还的贷款本息全部立即到期，申请人亦已签收。现被申请人在2019年遂中银贷字第117号、2019年遂中银贷字132号、2019年遂中银贷字169号及2019年遂中银贷字211号借款合同项下的借款全部到期后，未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，申请人中行遂昌支行有权按合同约定对被申请人提供抵押的房地产申请处置，实现债权。因此，申请人中行遂昌支行对被申请人神牛涂料公司提供的抵押房产申请拍卖、变卖后优先清偿借款本息及实现债权费用的理由符合法律有关规定，本院予以支持，优先受偿的范围为借款本金4731678.70元及利息（含罚息、复利，其中借款本金1731678.70元从2020年8月29日起、借款本金3000000元从2020年6月21日起，均按合同约定的利率计付至款还清日止，但利息含罚息、复利以及实现债权费用总额以不超过同期全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的四倍为限）。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条,《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 准许对被申请人遂昌神牛涂料有限公司名下的坐落于遂昌县××镇××村的房地产（土地使用权：遂政国用（2009）第01123号；房屋所有权证：遂房权证妙字第0××7、0××8、0××9、0××0号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司遂昌县支行对变价后所得款项享有优先受偿权，受偿范围为：借款本金人民币4731678.70元、利息（含罚息、复利，其中借款本金1731678.70元从2020年8月29日起、借款本金3000000元从2020年6月21日起，均按合同约定的利率计付至款还清日止，但利息含罚息、复利总计以不超过同期全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的四倍为限）及实现债权费用15000元。 本案减半收取案件申请费22487元，由被申请人遂昌神牛涂料有限公司负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审 判 员 吴忆玲 二〇二〇年十月十三日 法官助理 赵 迪 书 记 员 叶 童