江苏省涟水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0826民初1383号 原告：中国银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县城常青路1号。 负责人：王丽娟，该支行行长。 委托诉讼代理人：李伟，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡志强，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。 被告：逢文西，男，1988年8月19日出生，汉族，居民，住涟水县。 委托诉讼代理人：沈建山，涟水县中心法律服务所法律工作者。 被告：逢文方，女，1989年6月6日出生，汉族，居民，住涟水县。 被告：淮安香山置业有限公司，住所地淮安市涟水县东鼎商城F1栋301-302号商铺。 法定代表人：郭元，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李亮亮，该公司员工。 委托诉讼代理人：李**宇，该公司员工。 原告中国银行股份有限公司涟水支行（以下至判决主文前简称中行涟水支行）诉被告逢文西、逢文方、淮安香山置业有限公司（以下简称香山公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日受理后，依法适用普通程序于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告中行涟水支行的委托诉讼代理人胡志强、被告逢文西的委托诉讼代理人沈建山、被告香山公司的委托诉讼代理人李亮亮、李**宇到庭参加诉讼；被告逢文方经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行涟水支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告逢文西偿还原告借款本金358673.59元及利息、罚息（截止2019年10月17日的利息、罚息分别为4024.58元、100.58元，本息暂计362798.75元，之后的利息、罚息按合同约定计算）；2.判令原告对被告逢文西提供的抵押房屋的拍卖、变卖款在抵押债权范围内享有优先受偿权；3.判决被告逢文方、香山公司对上述款项承担连带还款责任；4.判令三被告承担本案律师费31723元；5.判令三被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年6月16日，被告逢文西与原告签订《个人一手住房贷款合同》，向原告借款370000元。为确保债务履行，被告逢文西将其位于淮安市涟水县房屋抵押给原告，被告逢文方、香山公司对上述款项作保证。2017年7月12日，原告将全部款项划入被告逢文西指定的账户，全面履行了合同义务，但被告逢文西自2019年8月起未再还款，经原告多次催要未果，已构成违约。截止2019年10月17日，被告逢文西结欠原告本金358673.59元、利息4024.58元、罚息100.58元，本息暂计362798.75元。为维护原告的合法权益，故诉至法院请求判如所请。 被告逢文西辩称：1.对原告陈述的事实与理由无异议，对具体数额没有核对；2.因为受疫情影响没有领取工资，未按时支付贷款不是本意和恶意；3.被告领取工资后，已还清截止2020年9月8日的本息；4被告不同意归还全部贷款，要求继续履行原合同，按月还款。 被告逢文方未作答辩。 被告香山公司辩称：1.为被告逢文西提供阶段性担保属实，但不应承担连带还款责任，律师费、诉讼费应由被告逢文西、逢文方承担；2.根据担保法第28条的规定，同一债权既有保证又有担保，保证人对担保以外的债权承担保证责任，故香山公司应当在房屋抵押范围外承担保证责任而非连带责任，因此应由法院依法拍卖案涉房屋用于偿还贷款及律师费、诉讼费，不足的部分香山公司可以酌情承担；3.案涉房屋已于2020年8月17日办理房屋初始登记，此后多次联系逢文西、逢文方办理房产过户及抵押登记未果，因被告逢文西、逢文方原因导致未及时办理与香山公司无关。阶段性担保期限应自香山公司办理房屋初始登记期满，不应继续承担连带责任。 经审理查明：2017年6月16日，被告逢文西（借款人）、被告香山公司（保证人）与原告中行涟水支行（贷款人）签订一份《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2017年ZF字0616001号）。该合同约定：贷款金额370000元；贷款期限360个月，自2017年6月16日至2047年6月15日；贷款用途为购买住房（房屋住址：香山润园16-403）；贷款利率参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，在参考利率基础上的浮动比例为-10%，每12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款放款账户为香山公司，账号为49×××62；还款方式为等额本息。违约责任约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。借款人以合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。被告逢文西购买的香山润园小区16幢403室房屋，于2017年6月16日办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告中行涟水支行，该房屋至今未办妥正式的抵押登记。 同日，被告逢文方（保证人）与原告中行涟水支行（债权人）签订一份《个人贷款保证合同》。该合同约定：为担保主合同（上述2017年ZF字0616001号个人一手住房贷款合同）项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在本合同项下的任何权利及其行使。 2017年7月12日，原告中行涟水支行向被告逢文西发放贷款370000元，贷款到期日为2047年7月12日，还款方式为等额本息，借款年利率为浮动利率4.41%。被告逢文西未能按合同约定全面履行还款义务，截止2019年10月17日，被告逢文西欠原告借款本金358673.59元、利息4024.58元、罚息100.58元。后被告逢文西又继续还款，截止2020年9月10日，被告逢文西尚欠原告借款本金350975.13元。 2020年8月6日，原告中行涟水支行（甲方）与江苏天哲（淮安）律师事务所（乙方）签订《委托律师代理合同》一份，约定：甲方委托乙方的律师及工作人员担任甲方与逢文西、逢文方、香山公司金融借款合同纠纷一案诉讼委托代理人。乙方接受甲方的委托，指派李伟、胡志强律师到涟水县人民法院参加诉讼，并负责后续执行等案件诉讼全流程。按照现行律师行业收费办法并经双方协商，甲方向乙方给付律师服务费人民币32193元。审理过程中，被告逢文西对原告主张的律师费标准和数额提出异议。 以上事实，有个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、零售贷款借款借据、贷款已还款明细清单、委托律师代理合同及庭审笔录等载卷证实，本院予以确认。 本院认为：原告与被告签订的贷款合同、保证合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。被告逢文西向原告申请贷款用于购买房屋，合同签订以后，原告按约发放贷款370000元，约定了还款期限，被告逢文西未能按合同约定履行还款义务，违反合同约定，故原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期。被告逢文西于2019年期间就未能按合同约定履行还款义务，故其抗辩未能按时还款是受疫情影响，本院不予采信。截止2020年9月10日，被告逢文西尚欠原告借款本金350975.13元，故被告逢文西应当偿还截止2020年9月10日的借款本金350975.13元，以及自2020年9月10日至借款付清之日止按照合同约定计算的利息。 关于原告中行涟水支行要求涉案房屋拍卖、变卖所得价款优先偿还原告贷款本息及相关费用的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，债权登记失效”。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他性。案涉涟水县香山润园小区16幢403室房屋虽已办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告中行涟水支行，但上述房屋尚未办妥正式的抵押权登记。抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。故原告要求涉案房屋拍卖、变卖所得价款优先偿还原告贷款本息及相关费用，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告中行涟水支行主张的律师费问题。案涉合同约定律师费应当由被告承担，现因被告未按合同约定还款，原告提起诉讼产生律师费，被告应当负担。关于律师费的数额问题，原告要求被告承担律师费31723元，被告对数额提出异议。根据本案的实际情况，本院酌定被告承担律师费7000元。 被告逢文方为本案借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、实现债权的费用等，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，故被告逢文方应当对本案借款本息承担连带还款责任。被告香山公司为本案借款提供阶段性连带责任保证，保证期间截止借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日，但涉案房屋至今尚未办妥正式的抵押权登记，故被告香山公司应对本案借款本息承担连带还款责任。被告逢文方经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告逢文西在本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司涟水支行贷款本金350975.13元，以及自2020年9月10日起至款项付清之日止按照合同约定计算的利息。 二、被告逢文西在本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司涟水支行律师费7000元。 三、被告逢文方、淮安香山置业有限公司对被告逢文西的上述债务承担连带还款责任。 四、驳回原告中国银行股份有限公司涟水支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7156元，由原告中国银行股份有限公司涟水支行负担486元，由被告逢文西、逢文方、淮安香山置业有限公司共同负担6670元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；收款银行：中国银行淮安清江浦支行；收款帐号：62×××76。） 审 判 长  袁庶铧 人民陪审员  杨以军 人民陪审员  严仁武 二〇二〇年十月十四日 法官 助理  黄 霞 书 记 员  嵇 凯 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。