福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初10076号 原告：晋江市晋龙实业发展有限公司，统一社会信用代码91350582567302640U，住所地福建省晋江市世纪大道与迎宾路交汇处。 法定代表人：许健康，该公司董事局主席。 委托诉讼代理人：杨清，福建瑞权律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑小芳，福建瑞权律师事务所实习律师。 被告：陈文，男，1978年6月23日出生，汉族，住广东省广州市天河区。 委托诉讼代理人：王达文，福建瑞朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康志强，福建瑞朗律师事务所律师。 原告晋江市晋龙实业发展有限公司（以下简称晋龙公司）与被告陈文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨清及被告的委托诉讼代理人王达文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经庭审明确，晋龙公司向本院提出诉讼请求：判令陈文：1.支付2020年1月1日至2020年3月31日的租金162838.06元及违约金（违约金以162838.06元为基数自2019年12月26日至付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率4.75%计算，暂计至2020年5月25日为3222.8元）；2.支付2020年5月1日至2020年6月30日的租金78449.63元及违约金（违约金以78449.63元为基数自2020年3月26日至付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率4.75%计算，暂计至2020年5月25日为621.05元）；3.支付2020年7月1日至2020年9月30日的租金187072.2元及违约金（违约金以187072.2元为基数自2020年6月26日至付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率4.75%计算，暂计至2020年7月25日为740.5元）；4.偿付晋龙公司主张权利支出的律师代理费15000元。事实和理由：2018年3月22日，双方签订《主力店租赁合同》（下称“合同”），约定由陈文承租位于晋江市间商铺，面积为1414平方米，租赁期限为五年。合同4.4.1条约定，乙方（即陈文）应于每个自然季度末月的10日或之前向甲方（即晋龙公司）支付下一个自然季度的固定租金。合同第4.2.4条约定，第二个租赁年度期间的租金支付不适用合同第4.1.3条的约定，乙方在第二个租赁年度的租金自第二个租赁年度起始日起二个租赁月度届满后之次日起缴交，乙方每月应缴交的租金为人民币59388元，第三个租赁年度期间的租金支付不适用合同第4.1.3条的约定，乙方在第三个租赁年度的租金自第三个租赁年度起始日起二个租赁月度届满后之次日起缴交，乙方每月应缴交的租金为人民币62357.4元。合同第15.8条约定，双方确认并同意，本合同项下任何一方发生违约的，另一方为追究其违约责任而采取的一切行动而发生的一切费用，包括但不限于法院诉讼费、仲裁费、律师费、保全费以及公证费，均由违约方承担。合同签订后，晋龙公司即将租赁商铺交付陈文经营，陈文也入场。现在经营过程中，陈文未能按照合同约定及时、足额支付租金，已构成违约，经晋龙公司多次书面催讨，陈文仍未纠正违约行为。晋龙公司迫于无奈，从维护自身合法权益的角度出发，故诉至法院，望判如所请。 陈文辩称，一、对晋龙公司主张的第一项诉讼请求金额162838.06元没有异议，但其可以间接证实晋龙公司同意予以免收，故晋龙公司的第一项诉讼请求缺乏事实依据。疫情爆发后，晋龙公司因疫情发布自2020年1月25日至2020年3月31日期间租金减半收取的政策，因经营受损特别严重且经营损失持续在发生，作为晋龙公司的三家主力门店之一，陈文再次向晋龙公司申请减免6个月租金，而晋龙公司原营运主管孔某（现已离职）仅作出减免1月至3月全部租金的承诺。然而，该主管离职后，晋龙公司却以集团总部未能审批通过为由拒绝承认该主管作出的承诺，陈文持续与晋龙公司多次沟通未果。第一次庭审前，晋龙公司向陈文提出和解方案，虽晋龙公司不同意陈文在和解协议中明确加入“原先承诺因疫情减免三个月（租金）”条款的要求，但晋龙公司工作人员承诺会尽力申请获批，若无获批会尽力予以补偿，陈文同意并签署了晋龙公司提出的和解协议，尔后，晋龙公司仍以集团总部未能审批通过拒绝签署和解协议。陈文收到第二次开庭传票后，晋龙公司又提出价值9万元的广告支持方案以此补偿陈文。综上，陈文虽未持有证实晋龙公司同意减免1月至3月全部租金的直接证据，但晋龙公司在起诉后作出的行为可以间接证明晋龙公司同意免收上述三个月租金，因此，晋龙公司的第一项诉讼主张缺乏事实依据。二、对晋龙公司第二、三项诉讼请求的金额没有异议，但对违约金的请求有异议。三、关于违约金及律师费问题。晋龙公司拒绝承认其工作人员作出减免1月至3月份全部租金的承诺后，陈文亦秉持着愿意支付租金的态度持续不断地与之沟通并等待批复（庭外和解也是如此），因此，陈文并未违约；另，据晋龙公司提出和解协议内容，晋龙公司同意其本案支出的律师费自行承担，因此，晋龙公司主张本案的违约金及律师费缺乏事实依据。 本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。陈文对晋龙公司主张2020年1月1日至2020年3月31日的租金金额162838.06元没有异议，予以确认。陈文主张晋龙公司承诺减免该租金162838.06元，但其提供的“微信聊天记录”、“和解协议”及“录音录像”、“微信聊天记录”无法证明双方已就该租金免收达成和解，故本院不予采纳。陈文租赁案涉商铺系用于经营家具，该期间受新冠××疫情影响，属不可抗力，对陈文经营产生一定影响，结合本案实际，本院对陈文租金减免主张酌情予以减免81419.03元，故陈文尚应支付晋龙公司该期间租金81419.03元，晋龙公司超过该部份的诉讼请求，不予支持。陈文对晋龙公司要求其支付2020年5月1日至2020年6月30日租金78449.63元及2020年7月1日至2020年9月30日租金187072.2元的诉讼请求没有异议，是对权利的自主处分，且不违反法规定，予以支持。关于律师费及违约金问题，因陈文未按照约定时间支付租金，已构成违约，应承担相应违约责任。晋龙公司请求陈文支付律师费，符合约定及法律规定，且请求的律师费15000元合理、适中，有《委托代理协议》及《福建增值税专用发票》为凭，本院予以支持。本案中，陈文虽已构成违约，但晋龙公司未提出解除合同，陈文亦表示愿意继续履行支付相应租金义务，且双方都在积极友好协商处理纠纷，本院也已因陈文的违约行为判决其承担律师费，故对于晋龙公司请求的违约金，不予支持。陈文的其他抗辩意见依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三条规定，判决如下： 一、陈文应于本判决生效之日起十日内支付晋江市晋龙实业发展有限公司2020年1月1日至2020年3月31日的租金81419.03元、2020年5月1日至2020年6月30日的租金78449.63元、2020年7月1日至2020年9月30日的租金187072.2元，共计346940.83元； 二、陈文应于本判决生效之日起十日内支付晋江市晋龙实业发展有限公司律师费15000元； 三、驳回晋江市晋龙实业发展有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8020元，减半收取4010元，晋江市晋龙实业发展有限公司负担645元，陈文负担3365元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈昌演 二〇二〇年十月二十六日 书记员  王炜标 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。