浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书(2019)浙0602民初10947号原告：章金法，男，1952年4月13日出生，汉族，户籍地绍兴市越城区，现住绍兴市。委托诉讼代理人：章彬彬（系原告之子），住绍兴市。被告：章友根，男，1946年11月22日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：孙立云，绍兴市柯桥区孙端法律服务所法律工作者。被告：章友祥，男，1949年1月10日出生，住绍兴市越城区。第三人：绍兴市自然资源和规划局越城分局，住所地绍兴市越城区胜利东路600号。法定代表人：金建兴。委托诉讼代理人：严洪祥，浙江大公律师事务所律师。委托诉讼代理人：史红茵，女，系员工。原告章金法与被告章友根越城分局返还原物纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理，依法追加绍兴市自然资源和规划局越城分局为第三人并适用简易程序于2019年11月15日公开开庭进行了审理，后依法追加章友祥为共同被告，于2020年10月10日再次公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人章彬彬、被告章友根及其委托诉讼代理人孙立云到庭参加诉讼，被告章友祥、第三人绍兴市自然资源和规划局越城分局之委托诉讼代理人严洪祥、史红茵参加了第二次庭审。本案因疫情原因，于2020年2月4日中止诉讼，于2020年10月9日恢复诉讼。本案现已审理终结。原告章金法向本院提出诉讼请求：1、判令被告清退其侵占原告的坐落于孙端镇桥东路、地号为07314的房屋（诉讼中原告明确系二层房屋及阁楼部分需要腾退）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是孙端镇桥东路、地号07314的房屋合法产权人。2019年3月，原告去装修多年未使用的农村老屋时，发现被告侵占了原告房屋的一部分。原告与被告交涉未果，故诉至法院。被告章友根辩称，1、案涉房屋均为祖上遗留房屋，原系章雅斋和赵杏花夫妻二人，后二人将房屋分给章庚鑫、章寅生两兄弟所有，章庚鑫分得南首第一间房屋，章寅生分得第三间房屋，两人各半分受南首第二间楼上楼下房屋（即案涉房屋）。2、根据实际使用来看，案涉房屋是延续1982年之前的实际使用情况，即中间房屋作前后排版分割，后1995年8、9月份时，房屋实际使用人章玲琍（章金法姐姐）来和被告方协商，重新安装排版，二楼排版安装后，双方商定，原告方选择二楼东首间使用，被告同意使用二楼西首间。上述情况延续使用至今。被告章友祥辩称，父母死后，其很多年都没去看过了，这房子六姐妹都有份的，本来不知道，去年刚知道的，里面具体怎么在弄的，其情况也不清楚。第三人述称，原绍兴县人民政府分别于1991年10月和1996年11月向章庚鑫、章金法核发的房屋所有权证合法有效。1990年10月8日，章庚鑫委托章友根申请绍兴县城镇私人房产所有权登记，并提交章庚鑫、章寅生合同协议和绍兴县财政税务局马山财政税务所证明1份、绍兴县孙端镇房产登记发证办公室土地证房产部分抄录等材料，经登记机构核实和绍兴县人民政府审批同意，于1991年10月向章庚鑫核发了位于孙端镇桥东路、地号为07315砖木结构一间半二层，建筑面积为129.71平方米的房屋所有权证。1994年4月10日，章金法申请绍兴县城镇私人房产所有权登记，并提交章庚鑫和章寅生合同协议、土地证抄摘录、证明、民事判决书等材料，经登记机构核实和绍兴县人民政府审批同意，于1996年11月向章金法核发了位于孙端镇桥东路、地号为07314砖木结构一间半2层，建筑面积为129.71平方米的房屋所有权证。上述登记行为合法有效。就案涉房屋登记行为而言，已超过20年，无论诉讼时效还是法定起诉期限均已超过，且侵权行为与房屋行政登记之间，无法律上的利害关系。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告章友根提供录音1份（2019.6.10，章友根和章玲琍之间形成），要求证明案涉房屋之前章玲琍持有的时候已经与被告商定隔墙事宜。原告经质证称房屋隔墙之前还是在原告父亲名下，被告章友根答辩时称1995年8、9月份实际使用人是章玲琍与被告协商，第三人提供的申请房屋登记材料中显示1994年章玲琍自愿放弃房屋权利，她放弃房产之后才来谈分房屋的，且她本来说要南北分割，只是对方不同意而已。被告章友祥经质证称既然房产证上章玲琍不是权利人，她没权利来陈述房子的事情。第三人经质证称与其无关。本院将结合其他证据进行认定。第三人提供章金法房产所有权登记调查勘丈表1份，要求证明登记机构调查核实房屋的事实。原告经质证无异议。被告章友根经质证对真实性无异议，但是确权面积来源没有，事实依据也没有。当时丈量是南北朝向，但与实际房屋不符合，弄堂有过道，也没体现出来，现在还保留三间房屋的结构，而权证是两间。被告章友祥经质证对真实性无异议，隔板要按照房产证上来，房产证上怎么隔就怎么隔。本院对证据的真实性予以认定。经审理查明，坐落于孙端镇桥东路、地号为07314的房屋所有权人登记在原告章金法名下，坐落于孙端镇桥东路、地号为07315的土地使用权登记在章庚鑫（被告章友根之父）名下，两房屋系相邻房屋。章寅生和章庚鑫各自房屋系继承章雅斋和赵杏花夫妻的遗产而来，根据1986年11月的合同协议，章庚鑫和章寅生两兄弟所占房屋地产共为三间，兄弟两边各得一间，当中一间两兄弟各半享有。另查明，原绍兴县人民政府分别于1991年10月和1996年11月向章庚鑫、章金法核发的房屋所有权证合法有效。1990年10月8日，章庚鑫委托章友根申请绍兴县城镇私人房产所有权登记，并提交章庚鑫、章寅生合同协议和绍兴县财政税务局马山财政税务所证明1份、绍兴县孙端镇房产登记发证办公室土地证房产部分抄录等材料，经登记机构核实和绍兴县人民政府审批同意，于1991年10月向章庚鑫核发了位于孙端镇桥东路、地号为07315砖木结构一间半二层，建筑面积为129.71平方米的房屋所有权证。1994年4月10日，章金法申请绍兴县城镇私人房产所有权登记，并提交章庚鑫和章寅生合同协议、土地证抄摘录、证明、民事判决书等材料，经登记机构核实和绍兴县人民政府审批同意，于1996年11月向章金法核发了位于孙端镇桥东路、地号为07314砖木结构一间半2层，建筑面积为129.71平方米的房屋所有权证。又查明，上述两间确权房屋现状为：原三间房屋的一层以南北朝向为分割线已分割为两间（中间含一共同通道），二层基本维持原三间格局，其中原中间一间房间以东西朝向为分割线从中间以木质隔板隔开。现原告认为二层以上房屋应按南北朝向分割，现有分割方式被告实际侵占其部分房屋，故成讼。再查明，第三人提供的丈量图显示，在进行上述房屋确权登记时，原三间房屋实际系按南北朝向确权为两间进行丈量的。同时查明，诉讼中，被告章友根称其父名下房屋现其仅负责日常代管，并未居住使用。章庚鑫与配偶许爱花生前共育有6子女，分别为章藕珍（其与配偶已故，其子女为沈成继、沈菊英、沈菊美、沈成江、沈成东）、章玉煦【其与配偶已故，其子女为章怡华、章卫东（已故）】、章玉宝、章藕香、章友根、章友祥。除本案两被告外，其余案涉房屋的利害关系人经本院联系后，均表示不来参加本案诉讼，由法院依法处理。本院认为，本案的争议焦点为被告有无侵占原告的房屋权利，对此论证分析如下：根据查明的事实，案涉两间房屋实际由原三间房屋对半分割形成。对原中间房屋，案涉房屋权利人之间并无明确的书面分割约定。现一层房屋实际已按南北朝向分割为两间，且根据行政部门房屋确权丈量情况来看，房屋实际也是按照南北朝向进行丈量，故案涉二层房屋原中间一间房间以东西朝向为分割线从中间以木质隔板隔开不符合房屋确权格局，按现有分割情况，被告确侵占了部分原告房屋面积，原告据此要求被告腾退侵占房屋于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：被告章友根、章友祥于本判决生效之日起30日内从位于孙端镇桥东路、地号为07314二层侵占部分房屋处腾退（侵占面积为：按南北朝向以案涉地号为07314、07315房屋的二层中间房屋为分割线，被告实际占有的房屋面积部分）。案件受理费减半收取40元，由被告章友根、章友祥共同负担，于判决生效之日起七日内结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 赵 飞二〇二〇年十月十三日书记员 王秋燕附相关法律法规：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。