江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初3935号原告：黄梅秀，女，1928年4月21日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：毛晓东，无锡市滨湖区华庄法律服务所法律工作者。被告：严皓，女，1972年8月28日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：陆锡锋，男，1983年1月29日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：陆钰芳，女，1989年10月20日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：陆重煜，男，1999年10月16日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告黄梅秀与被告严皓、陆锡锋、陆钰芳、陆重煜共有物分割纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄梅秀的委托诉讼代理人毛晓东、被告严皓、陆钰芳到庭参加诉讼，被告陆锡锋、陆重煜经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告黄梅秀向本院提出诉讼请求：依法继承陆永华遗产,对坐落于无锡市滨湖区、太湖佳园97号2501室房产依法进行归并；上述房屋归并后，由房屋所得者支付相应房屋归并款。庭审中，原告主张两套房屋面积分别是132.05㎡（太湖佳园97号2501室）和93.57㎡（太湖佳园79号1301室），共225.62㎡，原告与四被告五人平分，每人分得45.124㎡，取得房屋者按9500元／㎡向其他人支付归并款。事实和理由：原告黄梅秀与丈夫陆阿二（于2006年9月因病去世），共生育长女陆玲娣、次女陆纪娣、三女陆全娣、四女陆末仙、长子陆永华、次子陆建华六个子女。陆永华与前妻钱冬娣（离异）于1983年1月29日生育儿子陆锡锋、于1988年收养女儿陆钰芳，后陆永华与严皓登记结婚并生育一子陆重煜。陆永华于2013年4月3日因交通事故死亡。后原告与被告严皓等人法定继承纠纷一案，无锡市滨湖区人民法院作出判决，判决：黄梅秀、严皓、陆锡锋、陆钰芳、陆重煜共同继承无锡市滨湖区、太湖佳园97号2501室房产，各自享有五分之一的份额，现原告请求对上述二套房屋进行归并，由房屋所得者支付相应房屋归并款。被告严皓辩称：对每人分得房屋面积45.124㎡没有异议，认可两套房屋单价按9500元／㎡计算。其想要将较小一套房屋归并至其与陆重煜名下，即无锡市滨湖区，房屋面积与二人应分得面积的差额，按9500元／㎡支付归并款。被告陆锡锋经本院合法传唤未到庭，但其庭后至法院表示，其对每人分得房屋面积45.124㎡没有异议，认可两套房屋单价按9500元/㎡计算。其可以按9500元/㎡的价格将大房子，即太湖佳园97号2501室房屋去卖掉，再将归并款支付给其他人。被告陆钰芳辩称：对每人分得房屋面积45.124㎡没有异议，认可两套房屋单价按9500元／㎡计算。其想要将无锡市滨湖区房屋归并至其名下，按9500元／㎡支付归并款。被告陆重煜经本院合法传唤未到庭，但其庭后授权委托其母亲严皓至法院表示，其对每人分得房屋面积45.124㎡没有异议，认可两套房屋单价按9500元／㎡计算。其希望将无锡市滨湖区房屋归并至其及母亲严皓名下，房屋面积与二人应分得面积的差额，按9500元／㎡支付归并款。本院经审理认定事实如下：黄梅秀与丈夫陆阿二（2006年9月19日因病去世）共生育六个子女：陆玲娣、陆纪娣、陆全娣、陆末仙、陆永华、陆建华。陆永华与钱冬娣于1983年1月29日生育儿子陆锡锋，于1988年收养女儿陆钰芳（曾用名陆钰芬），后陆永华与钱冬娣离婚。1998年3月31日，陆永华与严皓登记结婚，两人于1999年10月16日生育一子陆重煜。2013年4月3日，陆永华因道路交通事故去世。后黄梅秀因继承纠纷将严皓、陆锡锋、陆钰芳、陆重煜诉至法院，要求分割无锡市滨湖区房屋。2020年4月15日，无锡市滨湖区人民法院作出（2019）苏0211民初2953号民事判决书，判决黄梅秀和严皓、陆锡锋、陆钰芳、陆重煜共同继承坐落于无锡市滨湖区房屋，各自享有五分之一的份额。无锡市滨湖区房屋面积为93.57㎡，太湖佳园97号2501室房屋面积为132.05㎡，两套房屋面积共225.62㎡，庭审中，黄梅秀、严皓、陆锡锋、陆钰芳、陆重煜均认可：五人平分每人分得45.124㎡，两套房屋单价均按9500元／㎡计算。现上述两套房屋均为毛坯空置，无人使用，钥匙均在严皓处。上述事实，有无锡市滨湖区人民法院作出（2019）苏0211民初2953号民事判决书以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：房屋共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因案涉房屋系不动产，难以进行实物分割，现双方未能就分割方式达成一致意见，黄梅秀请求将房屋归并给其他人，其拿归并款。严浩与陆重煜希望将太湖佳园79号1301室房屋归并至二人名下，差额面积支付归并款。陆锡锋表示可以代为出售太湖佳园97号2501室房屋，待房屋售出后向其他人支付归并款。陆钰芳希望将太湖佳园79号1301室房屋归并至其个人名下，向其他人支付归并款。考虑到黄梅秀年岁已高，其请求将房屋归并至其他共有人名下，其取得归并款，符合法律规定，依法予以准许。庭审中，各方就每人分得的房屋面积及房屋单价达成一致，故黄梅秀应得归并款为428678元（45.124㎡×9500元／㎡）。因严皓、陆重煜及陆钰芳均要求将太湖佳园79号1301室房屋归并至各自名下，考虑到严皓、陆重煜是二人合用房屋，更能发挥房屋用途，将二人分得房屋面积共同归并更为妥当，故本院判决将坐落于无锡市滨湖区房屋（面积为93.57㎡）归并至严皓、陆重煜二人名下，差额面积支付归并款，严皓、陆重煜二人应得房屋面积为90.248㎡（45.124㎡×2），与太湖佳园79号1301室房屋面积差额为3.322㎡，应支付归并款31559元；将坐落于无锡市滨湖区房屋（面积为132.05㎡）归并至陆锡锋名下，陆锡锋支付归并款825797元［（132.05㎡-45.124㎡）×9500元／㎡］；陆钰芳应得归并款为428678元（45.124㎡×9500元／㎡）。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、坐落于无锡市滨湖区房屋归严皓、陆重煜共同所有，严皓、陆重煜于本判决发生法律效力之日起30日内向黄梅秀支付归并款31559元；二、坐落于无锡市滨湖区房屋归陆锡锋一人所有，陆锡锋于本判决发生法律效力之日起30日内向黄梅秀支付归并款397119元，向陆钰芳支付归并款428678元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取11973元，由黄梅秀、严皓、陆锡锋、陆钰芳、陆重煜各自负担2394.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 苏建春二〇二〇年十月十一日法官助理 许 丹书 记 员 袁明敏本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》：第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。