浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初7989号 原告：高慧芬，女，1965年4月22日出生，汉族，户籍所在地宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：毛文彬，浙江合创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘琼兰，浙江合创律师事务所律师。 被告：李明涛，男，1987年2月5日出生，汉族，户籍所在地宁波市鄞州区。 被告：孙爽，女，1988年12月6日出生，汉族，户籍所在地宁波市鄞州区。 原告高慧芬为与被告李明涛、孙爽民间借贷纠纷一案，于2020年8月3日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理，案号为（2020）浙0203民诉前调4336号，并于2020年9月1日以调解终止方式结案。2020年9月2日，本院就该案转民初立案，案号为（2020）浙0203民初7989号。原告诉请：一、判令被告李明涛、孙爽共同归还原告借款本金250000元；二、判令被告李明涛、孙爽支付逾期利息及违约金（以250000元为基数，按照月利率2%计算，自2019年10月25日起暂计算至2020年7月16日为44333.33元，之后的利息计算至款项实际付清之日止）；三、判令被告李明涛、孙爽支付原告为实现债权而支出的律师费17000元；四、判令原告在抵押范围内就被告名下位于浙江省宁波××镇××街道××路××号××室的房地产［不动产权证书号：浙（2019）宁波市（镇海）不动产权第0020610号］的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。本案适用简易程序，由审判员刘晶独任审理，于2020年10月12日公开开庭进行审理。原告高慧芬的委托诉讼代理人毛文彬到庭参加诉讼。被告李明涛、孙爽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。 本院经审理认定，2018年5月25日，原告和被告李明涛签订《借款合同》一份，约定：被告李明涛向原告借款250000元，借款期限为6个月（自2018年5月25日起至2018年11月24日止），借款利率为月利率1.5%；被告李明涛应在每个自然月25日之前向原告支付利息，并在借款期限届满之日立即归还借款本金；若被告李明涛未能按时偿还到期应付本金、利息或相关费用，则原告可单独或同时采取下列措施追究被告李明涛责任：要求被告李明涛按照未还借款的总额和银行同期贷款利率的四倍支付逾期还款利息；要求被告李明涛每天按照应还未还款项的千分之五支付违约金；自被告李明涛发生违约行为之日起，原告有权随时主张本合同约定的借款期限提前届满，要求被告李明涛立即归还借款本金、利息及相关费用，包括原告为实现债权而支出的费用，如诉讼费、差旅费、律师费；双方签订的《房地产抵押合同》为本合同不可分割的组成部分之一，与本合同具有同等法律效力。同日，原告和被告李明涛签订《房地产抵押合同》一份，约定：为保障原告在上述《借款合同》项下享有的债权得以实现，被告李明涛自愿以其有权处分的房地产为其履行《借款合同》向原告作抵押担保，承担连带担保责任；设定抵押的房地产坐落于宁波××镇××街道××路××号××室，所有权人为被告李明涛；担保的主债权为抵押借款250000元，债务履行期限自2018年5月25日起至2018年11月24日止；抵押担保范围包括主债权及利息、违约金和实现债权的费用。因被告李明涛违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告李明涛应承担原告为此支付的律师费、诉讼费等其他一切费用等；担保期间为自借款期限届满之日起两年等。原告和被告李明涛就上述抵押事宜办理了抵押登记手续。 2018年5月25日，原告以银行转账方式向被告李明涛交付借款本金250000元。 后，被告李明涛未归还借款本金，仅支付利息至2019年10月24日止。 另查明，被告李明涛和被告孙爽于2014年12月8日登记结婚。2018年5月18日，原告和被告李明涛、孙爽前往宁波市信达公证处办理抵押公证手续。被告孙爽在公证询问笔录中自认，关于被告李明涛向原告借款250000元，并将坐落于宁波××镇××街道××路××号××室房地产抵押给原告的事宜，她知晓并同意；上述房地产属于夫妻共同财产等。 原告为本案诉讼聘请律师，支付律师代理费17000元。 以上事实由原告提供的《借款合同》、《房地产抵押合同》、不动产登记证明，转账凭证、原告向本院申请向宁波信达公证处调取的公证询问笔录等以及原告的陈述予以证明。 本院认为，原告与被告李明涛签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》系各方当事人真实意思表示，依法有效。借款发生在被告李明涛和被告孙爽夫妻关系存续期间，且被告孙爽对被告李明涛向原告借款250000元并抵押房产事宜知晓并同意，故本案的250000元借款属于被告李明涛、孙爽的夫妻共同债务。 原告向两被告交付了借款，两被告逾期未还本付息，现原告要求两被告归还借款本金250000元，于法有据，本院予以支持。因《借款合同》上约定的逾期利息和违约金之和过高，现原告自愿调整为以月利率2%标准计算自2019年10月25日起至实际还款之日止的逾期利息和违约金，未超过法律规定，本院予以准许。对于原告诉请的律师费17000元，经本院审查，并无不当，应当支持。原告和被告李明涛签订了《房地产抵押合同》并办理了抵押登记手续，且被告孙爽知晓并同意抵押事宜，故两被告不履行债务时，原告有权以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告李明涛、孙爽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李明涛、孙爽共同归还原告高慧芬借款本金250000元、支付以250000元为基数自2019年10月25日起按照月利率2%计算至款项实际付清之日止的逾期利息和违约金及支付律师费17000元，上述款项于本判决生效之日起五日内付清； 二、原告高慧芬在抵押范围内就被告李明涛名下位于浙江省宁波××镇××街道××路××号××室的房地产［不动产权证书号：浙（2018）宁波市（镇海）不动产权第0020610号］的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费5970元，减半收取计2985元，由被告李明涛、孙爽共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员  刘 晶 二〇二〇年十月十四日 法官助理  金 晶 代书记员  梅鹤然 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。