浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0602民初5964号 原告（反诉被告）：宋海军，男，1980年3月3日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：金华良,浙江中圣律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈阿焕，男，1962年2月5日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 被告（反诉原告）：倪素娟，女，1964年11月6日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 共同委托诉讼代理人：李**根、李陈静，绍兴市柯桥区平水法律服务所法律工作者。 原告宋海军与被告陈阿焕、倪素娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日受理，后被告陈阿焕、倪素娟于2020年8月11日向本院提起反诉，本院亦予以受理，依法适用简易程序，于2020年8月24日、9月25日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托诉讼代理人金华良、被告（反诉原告）陈阿焕及共同委托诉讼代理人李**根两次均到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告宋海军向本院提出诉讼请求：1、判令二被告双倍返还定金14万元人民币；2、判令二被告赔偿损失18.054万元人民币；3、由二被告承担本案的诉讼费。诉讼中，原告宋海军明确要求解除合同。事实和理由：被告陈阿焕系个体工商户《绍兴市越城区南池家具商行》的经营者，二被告系夫妻，共同经营该家具商行，《绍兴市越城区南池家具商行》已于2020年4月9日注销。2019年11月27日，原告与陈阿焕签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：被告将位于××街道××村××大楼××楼××号的房屋约180ｍ？出租给原告开设网吧，租期为4年，租期自2019年12月10日至2023年12月10日，租费为首年10.5万元；合同签订之日原告应当一次性支付定金7万元；被告保证租赁房屋产权清楚，可以取得并从事网吧经营的相关证照。合同签订后，原告依约定支付了定金7万；经被告同意，原告根据经营网吧的要求对该房屋进行了装修与配置。后在办理经营网吧手续过程中，因二被告无法向原告提供相关房产的合法资料，导致原告不能从事相关的商业活动，从而导致原告直接经济损失18.054万元。原告认为，被告在未取得涉案房产合法权的情况下出租给原告属于违法行为，导致原告巨大的经济损失已构成违约，依法应当承担赔偿责任与违约责任，现原告为保护自身的合法权益，现依法提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 两被告共同辩称：1、根据原告的诉讼请求要求双倍返还定金及赔偿损失，这样的诉讼请求不符合法律规定，按照原告的诉讼请求定金要双倍返还和赔偿损失，却不要求解除合同，如果不解除合同，哪里来的双倍返还定金和赔偿损失。2、原告的错误有：一、定金只有6.5万元，而不是7万元，有5000元是违约保证金，违约保证金和定金是两个法律概念；二、被告无法提供房产的合法资料不是事实，被告可以提供的；三、根据合同的第一条第一款，乙方已对承租的房屋场地做了充分的了解，在原告充分的了解房产的情况下，自愿租赁房屋；四、根据合同第七条第一款，原告开设网吧的营业执照是应该由原告自己去办理的，但由于原告某种原因无法办理，原、被告双方一同去办理营业执照以被告的名义去办理的，当时的约定被告营业执照办出以后，变更给原告，所以原、被告一起去工商局和文广局，因此不是根本无法提供相关的房产的合法资料。3、原告不经营网吧的主要原因：原告经营网吧不是原告一个人而是三个人合伙的，因为中途其中一个人不要合伙造成原告无法经营，这才是原告的不要租房的真正原因，因此被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求，被告提出的反诉请求依法判决。补充一点，原告按照合同约定2019年12月10日应向被告支付第一期的租金，但原告没有支付，这在合同的第二条第三款中明确的。 反诉两原告向本院提出诉讼请求：1、判令反诉原、被告继续履行合同；2、判令反诉被告立即支付尚欠的房租费电费（履约保证金和定金相抵以外）41682.8元；2、诉讼费由反诉被告人承担。诉讼中，反诉原告明确继续履行合同内容即支付尚欠房租费及电费。事实和理由：2019年11月27日，反诉原、被告签订了一份房屋租赁合同，合同第一条明确约定：乙方已对承租的房屋（场地）作了充分的了解。合同约定租赁时间为四年，自2019年12月10日至2023年12月10日；租费每年105000元，必须先付后用，在每年的12月10日前一次性付清。合同签订后，反诉被告支付了履约保证金5000元，约定定金70000元，但反诉被告人只支付了定金65000元，二项合计70000元，尚欠40000元房租费至今未付，另尚欠电费1682.8元，二项共计41682.8元。租金合同签订后，反诉原告将租赁的房屋及钥匙交付给反诉被告人使用，反诉被告对房屋的地坪进行了割沟埋电线及装潢。合同虽然是反诉被告宋海军与反诉原告陈阿焕签订，其实租赁房屋开办网吧是反诉被告宋海军等三人合伙，其中一个人要退伙，致使合同不能履行。反诉原告认为，房屋租赁合同是陈阿焕与宋海军双方自愿签订，均是双方真实意思表示，且没有违反法律规定，合同当事人理应遵守诚信履行承诺，故反诉原告人提出反诉。 反诉被告宋海军辩称：驳回反诉原告全部的诉讼请求，反诉原告与反诉被告于2019年11月27日签订房屋租赁合同，由于反诉原告不是出租房屋的合法房屋所有权人不具备房屋出租的条件，导致反诉被告无法向工商部门、广电部门申领执照，导致被告无法实现合同目的，同时也造成反诉被告不必要的经济损失，因此反诉原告无权向反诉被告要求支付相应的房屋租赁费用和水电费用，均应由反诉原告自己承担。 经审理查明：陈阿焕、倪素娟系夫妻关系，陈阿焕作为经营者于2019年6月17日设立了绍兴市越城区南池家具商行，经营场所为绍兴市越城区鉴湖街道南池村南闲物业大楼一楼5-6楼，该个体工商户于2020年4月9日注销。2019年11月27日，陈阿焕（甲方）与宋海军（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于××街道××村××大楼××楼××号的房屋（场地）出租给乙方，乙方对承租的房屋（场地）作了充分了解，愿意租赁该房屋（场地），建筑面积约180㎡；乙方承诺该租赁房屋仅用于网吧经营用途；租赁期为4年，自2019年12月10日至2023年12月10日止。自租赁之日开始起，经过12个月为一个租赁年度，第一个租赁年租金为105000元，乙方必须于2019年12月10日前向甲方支付第一个租赁年度租金；乙方需向甲方缴纳履约保证金计5000元整；乙方应于2019年11月27日前一次性向甲方缴纳定金7万元，合同生效后自动转为履约保证金；合同还约定，甲方保证租赁房屋产权清楚，并按约定向乙方提供租赁房屋等等。2019年11月27日，陈阿焕收到了租房定金7万元，宋海军开始使用案涉房屋，对房屋进行了装修，并购买了电脑、电脑桌椅、沙发等设备，后宋海军又对案涉房屋内设备进行了处置。 另查明，陈阿焕与宋海军于2020年5月至6月期间就网吧营业执照问题进行了多次沟通，双方还曾共同前往行政服务中心办理相关事宜；后陈阿焕作为投资人拟筹建设立绍兴市越城区南池网吧，经营地点为绍兴市越城区鉴湖街道南池村南闲物业大楼一楼5-6楼，约180平方米，绍兴市越城区文化广电旅游局于2020年6月15日向绍兴市越城区南池网吧出具了准予行政许可决定书、互联网上网服务营业场所同意筹建通知书；宋海军庭审中陈述案涉房屋实际使用到了2020年5月底，陈阿焕提供了绍兴市千客隆超市有限公司水电费用清单表，显示商户名网吧2020年1月1日至3月31日电费为1260.6元、2020年4月1日至4月30日电费为167.2元、2020年5月1日至5月31日电费为208元。 再查明，案涉房屋产权属于绍兴市南闲物业经营有限公司所有，该房屋出租给绍兴市千客隆超市有限公司，绍兴市千客隆超市有限公司又转租给了陈阿焕；陈阿焕在庭审中提供了两份陈阿焕与宋海军之间签订房屋租赁合同，绍兴市南闲物业经营有限公司、绍兴市千客隆超市有限公司分别在其中一份合同中盖章。 以上事实，由宋海军提交的婚姻状况证明、个体户登记情况、房屋租赁合同、收据、装修合同、消防系统工程合同书、收据、购买电脑合同、桌椅收据、通话录音，陈阿焕、倪素娟提交的房屋租赁合同、绍兴市越城区文化广电旅游局准予行政许可决定书、绍兴市越城区文化广电旅游局互联网上网服务营业场所同意筹建通知书、水电费清单表、照片、微信聊天记录，以及陈阿焕、倪素娟申请证人朱某出庭作证所做的证人证言，本院对上述证据的真实性均予以确认，就待证事实，本院综合予以认定。 本院认为，宋海军与陈阿焕在自愿合法的基础上签订的《房屋租房合同》系双方真实意思表示，为有效合同，受法律保护。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 现宋海军要求解除合同、双倍返还定金及赔偿损失，依据为陈阿焕未保证租赁房屋产权清楚。本院认为，宋海军的依据尚不充分，理由如下：1、房屋租赁合同中明确载明，乙方（宋海军）已对承租的房屋（场地）作了充分了解，宋海军作为成年人且具有网吧运营经验的人员，理应在合同签订前对租赁房屋产权问题有清楚了解；2、从陈阿焕提供的两份租赁合同中显示，案涉房屋的产权方及原承租人对陈阿焕转租给宋海军行为均知晓并未提出异议，即可认定案涉房屋的转租行为属于合理合法；3、从宋海军实际使用案涉房屋情况看，签订租赁合同及交付定金后，宋海军即占有使用了案涉房屋长达半年之久，并对房屋进行了装修、设备布置，其合理使用房屋自始至终未受到妨碍；4、关于庭审中双方争议的网吧执照办理问题，首先可以明确在房屋租赁合同中并未将网吧执照办理义务作为合同条款，宋海军无权以网吧营业执照无法办理为由要求解除合同；相反，而从宋海军与陈阿焕的沟通情况来看，租赁房屋后陈阿焕是在配合宋海军办理相关手续，履行了出租方的义务，陈阿焕陈述系应宋海军要求办理网吧执照，从双方微信聊天记录、通话记录、共同前往行政服务中心等行为均有所反映，而宋海军认为系陈阿焕系自己开办网吧所需，与查明的事实不符，本院不予采信。综上，现案涉房屋的情形不符合《合同法》第九十四条中当事人可以解除合同的规定，宋海军要求解除合同、双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持；宋海军还要求赔偿损失，该损失金额无法确定且并非由陈阿焕、倪素娟的原因造成，本院亦不予支持。因案涉房屋租赁合同未解除，宋海军应按合同约定支付租金，对陈阿焕要求支付欠付租金的请求，本院予以支持，根据查明的事实，宋海军仅支付了定金70000元，而房屋租赁合同明确载明，承租方应缴纳履行保证金5000元及于2019年12月10日前支付第一年的租金105000元，故宋海军应支付尚欠房租40000元；陈阿焕、倪素娟还要求宋海军支付电费1682.8元，因宋海军庭审陈述使用案涉房屋至2020年5月底，故对2020年1月至5月的电费，本院予以支持，即宋海军应支付给陈阿焕电费1635.8元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、反诉被告宋海军应于本判决生效之日起三十日内支付给反诉原告陈阿焕房屋租金、电费合计41635.8元； 二、驳回原告宋海军的诉讼请求； 三、驳回反诉原告陈阿焕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3054元，由原告宋海军负担。反诉案件受理费减半收取421元，由反诉原告陈阿焕负担21元，由反诉被告宋海军负担400元，其中由反诉被告负担部分，应本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  尉子靖 二〇二〇年十月十九日 书记员  滕颖瑶 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。