山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0283民初8604号原告：中国工商银行股份有限公司平度支行，住所地：青岛市平度市郑州路23-1号。统一社会信用代码：91370283864080052F。负责人：杜蕊职务：行长委托诉讼代理人：张秀玲，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：栾喜峰，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。被告：耿岚，男，1975年5月1日生，汉族，住山东省平度市。被告：刘立夏，女，1973年5月25日生，汉族，住山东省平度市。原告中国工商银行股份有限公司平度支行与被告耿岚、被告刘立夏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张秀玲到庭参加诉讼。被告耿岚、被告刘立夏经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告耿岚立即向原告清偿剩余借款本金145587.88元、积欠利息（含罚息）79708.32元（截至2020年8月21日），以及自2020年8月22日至实际偿清之日止按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算的利息、罚息等；二、判令被告耿岚承担本案律师费18617元；三、判令被告刘立夏对上述债务承担共同还款责任；四、判决原告对被告耿岚、被告刘立夏名下提供抵押的位于平度市房产的变现价款享有优先受偿权；五、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年11月15日，被告耿岚向原告申请借款，签署《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，申请借款金额19万元。2011年3月15日，被告耿岚、被告刘立夏与中国工商银行股份有限公司平度支行签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：住房字青岛行平度支行2010年1348号），约定被告向原告借款人民币19万元，借款期限10年，按月等额本息还款，贷款利率为在基准利率的基础上上浮10%确定。被告耿岚、被告刘立夏以位于平度市的房产（房地产他项权证号：青房地权市他字第××号）为上述借款作抵押担保。借款发生时，被告刘立夏系被告耿岚配偶，被告刘立夏也签署了《共同还款承诺书》、《同意抵押声明》，愿与被告耿岚共同承担一切法律责任。合同第五条约定了本案贷款的接收账户信息。合同第十四条约定了违约及违约责任，若被告未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，则构成违约；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。合同第十七条约定，原告为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。合同第九条约定，如借款人未按约定日期偿还贷款的，应在约定贷款利率的基础上加收50%按日计收罚息。合同第十一条约定由贷款人也即原告所在地法院管辖。合同签订后，原告于2011年5月12日向被告耿岚指定收款人账户发放了约定的借款，但被告耿岚未按照约定的时间和数额归还借款本息，被告耿岚第一次违约时间为2012年1月22日，截止2020年8月21日，共计累计逾期92次，已达到连续三个月或累计六次未还的违约条件。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告耿岚、被告刘立夏经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为放弃答辩权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。原告提交如下证据：证一、《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》证明事项：证明2010年11月15日被告耿岚同向原告申请借款，申请借款金额19万元。二、《个人购房借款/担保合同》证明事项：1、被告借款额19万元元，借款期限10年，采用等额本息还款法按月还款，每月12日为还款日；（第一条、第三条、第六条）2、若借款人违约，则贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人归还所有贷款本息；（第十四条）3、被告以其名下坐落于平度市为上述借款作抵押担保。4、原告实现债权的一切费用，包括但不限于律师费、催收费、差旅费等由借款人承担。（第十七条）三、房地产他项权证证明事项：被告提供的抵押担保房屋已按法律规定于2011年4月22日在房地产权属登记机关登记，合法有效。四、个人借款凭证证明事项：原告于2011年5月12日按合同约定向被告足额发放借款19万元。五、贷款账户历史明细列表证明事项：证明被告第一次违约时间为2012年1月22日，自2014年7月12日至诉状落款之日连续未还款，已达到连续三个月或累计六次未还的违约条件。六、结婚证、《共同还款承诺书》、《同意抵押声明》证明事项：借款时两被告系夫妻关系，共同承诺履行借款合同项下共同借款人义务，并均同意抵押物抵押，应对本案债务承担共同偿还责任。七、《诉讼当事人户籍登记信息查询结果》、身份证、常住人口登记卡证明事项：证明被告的身份和户籍地情况。八、《委托代理合同》证明事项：结合《个人购房借款/担保合同》第十七条律师费由被告承担的约定，被告应承担的原告委托律师代理费损失18617元。被告耿岚、被告刘立夏未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对当事人提交的证据进行了审查认定，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月15日，被告耿岚向原告申请借款，签署《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，申请借款金额19万元。2011年3月15日，中国工商银行股份有限公司平度支行与被告耿岚、被告刘立夏签订编号为A：住房字青岛行平度支行2010年1348号的《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告提供贷款19万元，借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；贷款发放后，遇基准利率调整，贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。被告耿岚、被告刘立夏未按合同约定（包括被宣布提前到期）日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为合同约定利率基础上加收50%确定；若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人提前清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权要求解除合同。原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告耿岚、被告刘立夏以位于平度市的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年4月22日，上述抵押房产办理了抵押预告登记，权利人登记为中国工商银行股份有限公司平度支行，他项权证号为：青房地权他市字第××号。2011年5月12日，原告按照合同约定向被告指定的账户发放贷款本金19万元。借款当期执行利率为年7.48%，用途为个人一手住房购置贷款，贷款到期日为2021年5月12日。被告刘立夏于2011年2月25日出具《同意抵押声明》、《共同还款承诺书》，声明在借款发生时，被告刘立夏与被告耿岚系夫妻关系，该同意以平度市房产作为抵押担保，并承诺与借款人耿岚均负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任。在《个人购房借款/担保合同》履行期内，被告于2012年1月22日开始违约，后陆续多次违约，截止2020年8月21日，共计累计逾期92次，已达到连续三个月或累计六次未还的违约条件。截止2020年8月21日，原告尚有借款本金145587.88元、积欠利息（含罚息）79708.32元未得到清偿。原告主张的律师费用18617元，《个人购房借款/担保合同》第十七条明确约定由被告承担，原告亦提交《委托代理合同》予以证明。本院认为，原告与被告耿岚、被告刘立夏签订的《个人购房借款/担保合同》依法成立，具有法律约束力，各方当事人应按照合同约定全面适当履行各自权利义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告亦应遵守合同约定，履行相关合同义务。但被告在借款合同约定履行期间内，未按期足额偿还贷款本息，原告有权依据约定宣布贷款提前到期，收回全部贷款本息，被告应立即偿还全部贷款及相应利息、罚息。被告提供抵押的房产已在不动产登记中心办理抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权，原告诉请对抵押房产的变现价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。借款发生时，被告刘立夏与被告耿岚系夫妻关系，被告刘立夏同意以平度市房产作为抵押担保，并承诺与借款人耿岚均负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任。原告诉请被告刘立夏对本案债务承担共同还款责任的主张于法有据，本院予以支持。原告主张律师费18617元的诉讼请求，本院认为，双方在《个人购房借款/担保合同》中对律师费等费用的承担进行了明确约定，上述费用是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，且律师收费金额也未超出《山东省律师收费标准》规定的标准，故本院对于原告的该诉讼请求予以支持。被告耿岚、被告刘立夏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告耿岚、被告刘立夏于判决生效后10日内向原告偿付贷款本金145587.88元、截至2020年8月21日的积欠利息（含罚息）79708.32元，以及自2020年8月22日至实际偿清之日止按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算的利息、罚息等；二、被告耿岚、被告刘立夏于判决生效后10日内向原告偿付律师费18617元；三、原告对被告耿岚、被告刘立夏提供抵押的位于平度市房产的折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4959元，减半收取2479.5元，保全费1740元，共计4219.5元，由被告耿岚、被告刘立夏负担，因原告已预交，被告耿岚、被告刘立夏于判决生效后10日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  王惠国二〇二〇年十月十六日书记员  李 暖