河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初10964号原告：中国银行股份有限公司郑州自贸区分行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路39号1-14层。负责人：王小军，行长。委托诉讼代理人：田续鹏，河南悦盛律师事务所律师，委托权限：一般代理。被告：郑州住房置业担保有限责任公司，住所地郑州市建设西路188号（房地产大厦4楼）。法定代表人：刘继军，董事长。委托诉讼代理人：殷海燕，女，1977年5月6日出生，汉族，住郑州市金水区。系该公司员工，委托权限：特别授权。委托诉讼代理人：张振楠，男，1986年1月24日出生，汉族，住郑州市中原区。系该公司员工，委托权限：特别授权。原告中国银行股份有限公司郑州自贸区分行（以下简称“中国银行自贸区分行”）与被告郑州住房置业担保有限责任公司保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行自贸区分行的委托诉讼代理人田续鹏到庭参加诉讼，被告郑州住房置业担保有限责任公司的委托诉讼代理人殷海燕、张振楠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告偿还借款本金1,015,186.86元、利息11,160.35元、罚息189.2元，共计1,026,536.41元（暂计至2018年2月7日），之后的利息、罚息按照合同约定计算至本息实际清偿之日止；2、请求判令被告支付（2018）豫0191民初17216号案件诉讼费、保全费共计12,019元；3、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2016年8月11日，原告与案外人周勇签订《中国银行个人购房借款合同》，约定贷款金额为104万元。案外人刘星作为周勇配偶在共同还款承诺书签字确认。被告向原告出具编号为：2016年郑新字第3054号《个人再交易住房贷款阶段性担保函》承诺：同意为周勇同原告签订的《个人购房借款及担保合同》；编号为：2016年郑新住字第3054号项下贷款金额104万元承担阶段性连带责任保证，保证期间为自上述贷款发放之日起至以贷款银行为抵押权人的房屋记载于房屋登记簿之日止。2017年11月10日周勇逾期还款，原告诉至贵院，贵院于2018年12月20日作出（2018）豫0191民初17216号民事判决书，判决周勇、刘星偿还借款本金1,015,186.86元、利息11,160.35元、罚息189.2元，共计1,026,536.41元（暂计至2018年2月7日），之后的利息、罚息按照合同约定计算至本息实际清偿之日止，案件诉讼费、保全费共计12,019元由周勇、刘星支付。截止2020年4月15日原告作为贷款银行并未完成抵押登记作为抵押权人记载于房屋登记簿。综上，为维护原告权益，原告特诉至贵院，望判如所请。被告郑州住房置业担保有限责任公司辩称，被告不应对借款人周勇的贷款承担连带清偿责任，原告作为贷款银行，即借款人周勇购买该房产的抵押权人，在借款人周勇过户完毕后应积极的办理抵押登记，但原告在起诉之前怠于行使自己的权利，而导致抵押物灭失，应对自己的过失承担相应的责任。经审理查明，2016年8月22日，原告与案外人周勇签订了编号为2016年郑新住字第3054号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，约定案外人周勇向原告贷款104万元，该合同对贷款事项的权利义务进行了详细约定。该合同附件一第五款约定，案外人周勇向原告借款所提供的担保方式为其所购房产担保和被告公司提供阶段性担保。被告公司也向原告出具了编号为2016年郑新住字第3054号《个人再交易住房贷款阶段性担保函》，载明：该公司承诺，同意为借款人周勇与贵单位签订的编号为2016年郑新住字第3054号《个人购房借款及担保合同》项下的贷款金额104万元承担阶段性连带责任保证，保证期间自上述贷款发放之日起至贷款银行为抵押权人的房屋记载于房屋登记簿之日止。另查明，原告依约发放贷款后，因借款人周勇逾期未还款，原告将借款人周勇及其配偶刘星诉至本院。2018年12月20日，本院作出（2018）豫0191民初17216号民事判决，判决结果为：1、判令周勇、刘星于该判决生效之日起十日内偿还原告借款本金1,015,186.86元、利息11,160.35元、罚息189.2元，共计1,026,536.41元（暂计至2018年2月7日），之后的利息、罚息按照合同约定计算至本息实际清偿之日止；2、驳回原告的其他诉讼请求。又查明，案外人周勇所购房屋的《不动产登记证书》载明：该房产坐落位置为郑州市惠济区××路××院××家园××楼××号，权利人为案外人周勇，不动产单元号为410105019005GB00007F00050060，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/市场化商品房，用途为住宅用地/成套住宅，使用期限为国有建设用地使用权，期限自2005年2月3日起至2075年2月2日止。其余未显示任何抵押信息。上述事实有《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《个人再交易住房贷款阶段性担保函》、（2018）豫0191民初17216号民事判决书、《不动产登记证书》以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行其届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案原告系基于被告郑州住房置业担保有限责任公司与其签订的《个人再交易住房贷款阶段性担保函》提供的阶段性连带保证责任的约定，向被告主张连带保证责任。且被告作为保证人在该《担保函》上加盖公司印章予以确认，应视为被告公司对案外人周勇与原告《个人二手住房贷款合同》项下的贷款承担阶段性连带保证责任的确认；现因原告尚未完成涉案房屋的抵押登记，尚在保证期间。因此，被告作为连带责任保证人，具有向原告清偿借款的义务。鉴于本院（2018）豫0191民初17216号民事判决书已认定借款人周勇、刘星偿还原告借款本金1,015,186.86元及利息11,160.35元、罚息189.2元，共计1,026,536.41元（暂计至2018年2月7日），包括之后的利息、罚息按照合同约定计算至本息实际清偿之日止。因此，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付本院（2018）豫0191民初17216号案件的诉讼费、保全费的诉讼请求。《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款规定：“当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”被告公司作为保证人在该《担保函》上加盖公司印章予以确认，但对于该项债务的担保范围没有进行明确约定。根据上述法律规定，被告公司应对借款人向原告借款所产生的全部债务承担责任。故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告郑州住房置业担保有限责任公司对上述数额清偿后，有权向案外人周勇、刘星进行追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州住房置业担保有限责任公司对（2018）豫0191民初17216号民事判决项下案外人周勇、刘星所欠原告中国银行股份有限公司郑州自贸区分行借款本金1,015,186.86元、利息11,160.35元、罚息189.2元，共计1,026,536.41元（暂计至2018年2月7日），之后的利息、罚息按照合同约定计算至本息实际清偿之日止的债务承担连带清偿责任，款项于本判决生效后十日内支付；二、被告郑州住房置业担保有限责任公司于本判决生效之日起十日内对案外人周勇、刘星应承担的（2018）豫0191民初17216号民事判决项下的诉讼费、保全费共计12,019元承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,147元，减半收取计7,073.5元，由被告郑州住房置业担保有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 李 华二〇二〇年十月十九日书记员 谢冰茜