福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初7912号 原告：中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市湖东路282号，统一社会信用代码：91350000729735634N。 负责人：叶骏，行长。 委托诉讼代理人：钟凯，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳灶文，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：王长仁，男，汉族，1975年2月21日出生，住福建省福清市。 被告：张常梅，女，汉族，1977年11月26日出生，住福建省福清市。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行与被告王长仁、张常梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司福州分行的委托诉讼代理人钟凯到庭参加诉讼。被告王长仁、张常梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王长仁、张常梅偿还原告借款本金人民币1682100元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按合同约定利率标准计至实际还款之日止，暂计至2020年7月20日止的利息、罚息和复利合计人民币42352.09元）；2.判令被告王长仁、张常梅向原告支付违约金人民币94500元；3.判令被告王长仁、张常梅赔偿原告因本案而需支出的律师费人民币51734元；4.判令原告有权对被告王长仁、张常梅设定的本案抵押物【坐落于福州市马尾区的房产［房权证号：榕房权证Ｒ字第××号］及相应土地使用权】予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；5.判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等原告为实现债权和担保权而支出的全部费用。事实和理由：2017年4月20日，原告与被告王长仁、张常梅签署编号为115122017362616的《借款合同》（以下简称为“主合同”），主合同约定被告王长仁、张常梅向原告借款人民币1890000元。借款期限为120个月，自2017年4月27日起至2027年4月27日止。主合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）上浮47%，确定为年利率7.203%。主合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应贷款基准利率，则主合同贷款利率按照固定利率予以确定。主合同逾期利率为在主合同的贷款利率基础上加收50%，主合同罚息利率为在主合同的贷款利率基础上加收50%。借款的发放方式为受托支付。主合同还款方式为不规则还款方式，每月19日付息，2017年10月19日归还本金1.89万元，2018年至2026年每年4月19日归还本金7.56万元、10月19日归还本金1.89万元，2027年4月27日归还剩余本息。被告违约的应按照主合同借款金额的5%向原告支付违约金。被告在主合同项下任何一笔借款本息发生逾期或发生主合同约定的违约情形，则原告有权宣布主合同项下的全部借款提前到期。被告在主合同有效期内，不能依照主合同约定履行还本付息及其它有关责任义务，致使原告决定通过其它途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费及其他实现债权费用在内的一切费用由被告承担。与主合同有关的一切争议向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 同日，原告与被告王长仁、张常梅签署编号为115122017362616-1的《担保合同》，约定被告王长仁、张常梅以其所有的坐落于福州市马尾区的房产［房权证号：榕房权证Ｒ字第××号］及相应土地使用权作为抵押财产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为担保合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。原告与被告王长仁、张常梅办理了不动产登记证明［权证号：闽（2017）福州市马尾区不动产证明第9009592号］。 上述合同签署后，原告依约定于2017年4月27日向被告王长仁、张常梅指定账户发放借款人民币1890000元，借款期限自2017年4月27日起至2027年4月27日止。但被告未能按照合同约定按期偿还借款本息，原告宣布主合同项下的全部借款提前到期，暂计至2020年7月20日止，被告拖欠借款本金人民币1682100元，拖欠借款利息、罚息、复利人民币42352.09元。有鉴于此，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起本案诉讼，请求支持原告之全部诉讼请求。 被告王长仁、张常梅未作答辩。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.借款合同，证明：1.被告王长仁、张常梅向原告借款人民币1890000元；2.主合同还款方式为不规则还款方式，每月19日付息，2017年10月19日归还本金1.89万元，2018年至2026年每年4月19日归还本金7.56万元、10月19日归还本金1.89万元，2027年4月27日归还剩余本息；Ａ2.担保合同、Ａ3.不动产登记证明，共同证明：1.被告王长仁、张常梅以其所有的坐落于福州市马尾区的房产［房权证号：榕房权证Ｒ字第××号］及相应土地使用权作为抵押财产向原告提供抵押担保；2.原告与被告王长仁、张常梅办理了不动产登记证明［权证号：闽（2017）福州市马尾区不动产证明第9009592号］；Ａ4.借款支用申请书及个人借款凭证，证明：原告依约定于2017年4月27日向被告王长仁、张常梅指定账户发放借款人民币1890000元；Ａ5.结欠本息截屏，证明：暂计至2020年7月20日止，被告拖欠借款本金人民币1682100元，拖欠借款利息、罚息、复利人民币42352.09元；Ａ6.诉讼、仲裁案件委托代理协议、Ａ7.福建增值税普通发票，共同证明：原告因本案而支出的律师费为人民币51734元。 被告王长仁、张常梅经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认中国民生银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2020年4月19日开始违约，截止2020年7月20日，被告尚欠贷款本金1682100元、利息39678.65元、罚息及复利2673.44元。 本院认为，原告中国民生银行股份有限公司福州分行与被告王长仁、张常梅签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中国民生银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。王长仁、张常梅作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中国民生银行股份有限公司福州分行要求王长仁、张常梅支付本金、利息、复利，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费51734元，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持，但原告仅实际支付10347元，本院仅支持10347元。被告王长仁、张常梅以其所有的坐落于福州市马尾区的房产［房权证号：榕房权证Ｒ字第××号］及相应土地使用权为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告王长仁、张常梅未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王长仁、张常梅于本判决生效之日起十日内偿还中国民生银行股份有限公司福州分行贷款本金1682100元及利息39678.65元、罚息及复利2673.44元（利息、罚息、复利暂计至2020年7月20日，之后利息、罚息、复利按照合同约定标准计算至欠款还清之日止）； 二、被告王长仁、张常梅于本判决生效之日起十日内向中国民生银行股份有限公司福州分行支付律师代理费10347元； 三、原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权对王长仁、张常梅所有的坐落于福州市马尾区的房产［房权证号：榕房权证Ｒ字第××号］及相应土地使用权折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费21636元，减半收取10818元，由被告王长仁、张常梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年十月十三日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。