上海市宝山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0113执异320号案外人：黄2，男，1953年5月27日生，汉族，户籍地福建省建阳市潭子巷17号1幢。申请执行人：中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行，住所地上海市宝山区淞滨路XXX号。负责人：陈军，行长。被执行人：刘帅，男，1984年2月28日生，汉族，户籍地黑龙江省五常市五常镇前进街二委一组。被执行人：何邦钦，男，1968年5月17日生，汉族，户籍地福建省宁德市周宁县李墩镇李墩村富足乾9号。被执行人：王春来，男，1983年2月21日生，汉族，户籍地黑龙江省肇东市明久乡长发村张启秀屯67号。被执行人：刘利文，男，1963年9月11日生，汉族，户籍地河南省夏邑县济阳镇杨楼村小王楼46号。被执行人：刁秀英，女，1963年4月13日生，汉族，户籍地河南省夏邑县济阳镇杨楼村小王楼46号。被执行人：黄长妹，女，1964年7月19日生，汉族，户籍地福建省南平市建阳市潭城中南街友谊巷72号。被执行人：黄友生，男，1963年5月23日生，汉族，户籍地福建省南平市建阳市潭城中南街友谊巷72号。被执行人：上海骏宏物资集团有限公司，住所地上海市松江区九干路XXX号XXX幢二楼205室。法定代表人：陈菊花，董事长。被执行人：陈菊花，女，1963年6月19日生，汉族，户籍地上海市松江区三新北路XXX弄XXX号。被执行人：陈日华，男，1964年12月23日生，汉族，户籍地上海市松江区九亭镇涞亭北路XXX弄XXX号XXX室。被执行人：陈礼梅，女，1986年8月26日生，汉族，户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇兴业西一巷29号。被执行人：陈佳余，男，1985年9月10日生，汉族，户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇兴业西一巷29号。被执行人：陈雪荣，女，1974年10月17日生，汉族，户籍地福建省南平市建阳市上水南路XXX号。被执行人：陈锋，男，1985年4月11日生，汉族，户籍地福建省宁德市周宁县泗桥乡泗桥村溪旁洋3号。被执行人：陈翔，男，1990年3月25日生，汉族，户籍地福建省福州市罗源县凤山镇歧阳路XXX号。被执行人：黄雁岚，女，1988年7月12日生，汉族，户籍地福建省福州市罗源县起步镇兰田村欧厝里21号。被执行人：周罗灿，男，1984年5月5日生，汉族，户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇后井洋巷29号。被执行人：陈雪梅，女，1985年8月26日生，汉族，户籍地福建省宁德市周宁县狮城镇后井洋巷29号。被执行人：杨静，女，1970年5月21日生，侗族，户籍地宁夏银川市兴庆区民族南街XXX-XXX-XXX-XXX号。被执行人：李晓强，男，1970年3月4日生，汉族，户籍地宁夏银川市兴庆区民族南街XXX-XXX-XXX-XXX号。被执行人：陈国平，男，1970年1月23日生，汉族，户籍地福建省福州市罗源县凤山镇歧阳路XXX号。被执行人：张珍珍，女，1969年12月18日生，汉族，户籍地福建省福州市罗源县凤山镇歧阳路XXX号。被执行人：陈敏，男，1986年3月11日生，汉族，户籍地福建省福州市罗源县凤山镇歧阳路XXX号。被执行人：陈国强，男，1964年12月17日生，汉族，户籍地福建省福州市罗源县凤山镇歧阳路XXX号。被执行人：杨辉，女，1978年6月6日生，侗族，户籍地宁夏银川市兴庆区三林巷83-4-302号。被执行人：上海程宪贸易有限公司，住所地上海市松江区石湖荡镇金汇村双汇358号6幢111室。法定代表人：陈妙平。本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行(以下简称工行宝山支行)与被执行人刘帅、何邦钦、王春来、刘利文、刁秀英、黄长妹、黄友生、上海骏宏物资集团有限公司(简称骏宏公司)、陈菊花、陈日华、陈礼梅、陈佳余、陈雪荣、陈锋、陈翔、黄雁岚、周罗灿、陈雪梅、杨静、李晓强、陈国平、张珍珍、陈敏、陈国强、杨辉、上海程宪贸易有限公司(简称程宪公司)金融借款合同纠纷一案中，案外人黄2对本案执行标的提某书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人黄某1，其原系本市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权人，因欠被执行人陈菊花的担保公司债务，将系争房屋以人民币(以下均为人民币)90万元价格抵给陈菊花的担保公司，陈菊花的担保公司又将系争房屋产权挂在被执行人杨辉名下。双方口头约定系争房屋仍由案外人继续使用。自2015年4月起案外人以租赁方式继续居住系争房屋，每年签一次租赁合同，月租金为1,600元。案外人至某某在系争房屋中居住十几年，并花费16万元装修房屋，目前无其他房屋可住。但本院因(2016)沪0113执568号案件要拍卖系争房屋，故请求法院中止对系争房屋的执行行为，保障其居住权。本院经审查查明，系争房屋于2012年8月17日经核准登记在杨辉名下，产权证号为松XXXXXXXXXX。2013年9月30日，工行宝山支行经核准在系争房屋上设定抵押权，抵押权证号为松XXXXXXXXXXXX，最高债权限额为1,500万元，债权发生期间：2013年9月25日至2014年9月25日，抵押物为松江区乐都路XXX号XXX层F座办公，泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号XXX-XXX层、沪松公路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室、沪松公路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室、洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX-XXX、XXX-XXX、XXX室。2014年5月27日本院将系争房屋查封，查封期限自2014年5月27日至2022年4月22日(含续封)。目前，该查封为首封。2015年9月10日，本院对原告工行宝山支行与被告刘帅、何邦钦、王春来、刘利文、刁秀英、黄长妹、黄友生、骏宏公司、陈菊花、陈日华、陈礼梅、陈佳余、陈雪荣、陈锋、陈翔、黄雁岚、周罗灿、陈雪梅、杨静、李晓强、陈国平、张珍珍、陈敏、陈国强、杨辉、程宪公司金融借款合同纠纷一案作出(2015)宝民二(商)初字第955号民事判决，判令：一、被告刘帅归还原告工行宝山支行借款本金2,887,600元，支付截至2015年3月21日的利息、逾期利息80,445.27元及自2015年3月22日起至款项结清之日止按合同约定计算的逾期利息，于本判决生效之日起十日内付清。二、被告程宪公司对前述债务承担共同还款责任。三、被告何邦钦、王春来、刘利文、刁秀英、黄长妹、黄友生、骏宏公司、陈菊花、陈日华对前述债务承担连带清偿责任。四、被告刘帅届期如不能清偿前述债务的，以最高额1,500万元为限，原告可以依法对被告陈礼梅、陈佳余、陈雪荣、陈翔、陈雪梅、杨静、陈国平、陈敏、陈国强、杨辉、陈锋、周罗灿、张珍珍、黄雁岚、李晓强抵押的十一处房产实现抵押权(上述抵押房产登记权属如下：被告陈礼梅、陈佳余名下座落于上海市松江区环城路XXX号XXX-XXX层房产、被告陈雪荣名下座落于上海市松江区乐都路XXX号XXX层F座办公房产、被告陈雪荣名下座落于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号XXX-XXX层房产、被告陈雪荣名下座落于上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房产、被告陈翔名下座落于上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX室房产、被告陈雪梅名下座落于上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX室房产、被告杨静名下座落于上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX室房产、被告陈国平名下座落于上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX室房产、被告陈敏名下座落于上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX室房产、被告陈国强名下座落于上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX室房产、被告杨辉名下座落于上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房产)。该案受理费30,544元(原告已预缴)由刘帅等二十六被告共同负担。公告费1,160元(原告已预缴)由刘帅等二十六被告共同负担。后工行宝山支行向本院申请强制执行，本院以(2016)沪0113执568号案件立案执行。2020年7月7日，本院作出(2016)沪0113执568号之一公告并张贴于系争房屋：一、被执行人杨辉于2020年7月30日前迁出系争房屋，到期仍不履行的，本院将依法强制执行。因强制执行而产生的费用，由被执行人承担；二、房屋内的其他财产权利人，应于2020年7月30日前将自己的财产搬离上述场所，因强制执行而造成的物品灭失、毁损的，后果自负；三、案外人如认为上述房屋享有租赁权而合法占有的，应当在2020年7月30日前向本院提某书面异议。逾期，本院将对系争房屋依不负担租赁权的状态依法处理，由此造成的损失，后果自负。审查中，案外人黄2向本院提交了其与上海静丽实业有限公司就系争房屋签订房屋租赁合同两份，一份合同约定的租赁期限自2015年5月1日至2018年4月30日，另一份合同约定的租赁期限自2020年5月1日至2021年4月30日止。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提某的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，申请执行人工行宝山支行在系争房屋上设定抵押权的时间为2013年9月30日。而案外人黄2主张就系争房屋存在租赁关系的起始时间为2015年5月1日，故该租赁关系即使成立，也不得对抗申请执行人实现抵押权，更何况2015年签订的租赁合同约定的租赁期限至2018年4月30日已经届满，此后签订的租赁合同更加不具有对抗申请执行人抵押权的效力。故案外人黄2不享有排除本案执行的实体权利，其继续占有系争房屋无合法依据。综上，案外人的执行异议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人黄2的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审判长 赵 晨审判员 王丽辉审判员 姜玉芳二〇二〇年十月十五日书记员 杨华华附：相关法律条文1、《中华人民共和国物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。