河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终12224号上诉人（原审原告）：丁沛，女，汉族，1982年5月9日出生，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：赵书西，河南魁达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓培，河南魁达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：巩义市三和置业有限公司，住所地河南省巩义市永新东路。统一社会信用代码：914101813959596535。法定代表人：曹雪峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋铎，河南远恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：董金台，河南远恒律师事务所律师。上诉人丁沛与上诉人巩义市三和置业有限公司（以下简称三和置业）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院（2020）豫0181民初3823号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月22日立案后，依法公开开庭进行了审理。丁沛委托诉讼代理人赵书西、三和置业委托诉讼代理人董金台到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。丁沛上诉请求：1.撤销一审判决第三项，改判三和置业向丁沛退还商品房面积差价款37715元；2.一、二审诉讼费用由三和置业承担。事实和理由：一、根据商品房买卖合同附件四合同补充条款第8条约定“在房管部门出具房屋产权测绘报告的30日内，××应补齐（或××退回）合同第五条约定面积差异产生的房款差额部分及其他相关费用”；补充条款第13条约定：“本合同补充条款和《商品房买卖合同》相冲突的部分以本合同补充条款为准”。据此，的约定，退还面积差价不是按照合同第五条约定的以产权登记面积作为结算的依据。二、丁沛向一审法院提交了房产分户图显示，案涉房屋的面积是166.09平方米。三、三和置业在销售房屋的发票中也显示案涉房屋的面积是166.09平方米。综合以上三个事实，足以认定三和置业交付的房屋面积是166.09平方米，故按照合同的约定应当退还面积差价款37715元。三和置业辩称：当事人双方于2017年3月28日签署的《商品房买卖合同》第五条约定“以产权登记面积为准，按照合同约定单价据实结算，房款多退少补。”合同上的房屋面积为172.1平方米，丁沛按照合同上约定的面积缴纳了购房款。因目前涉案房屋的产权证尚未办理完毕，房屋的现有面积尚未经产权登记机关进行确认，丁沛主张退还面积差价的条件尚未成就，无法予以退还房屋面积差价。综上所述，丁沛的上诉及诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法庭依法驳回丁沛的诉讼请求，维护三和置业的合法权益。三和置业上诉请求：1.撤销一审判决书第一项、第二项；2.依法驳回丁沛的诉讼请求；3.一、二审诉讼费用由丁沛承担。事实和理由：一、一审判决认定上诉人逾期交房85天的事实错误，上诉人没有逾期交房。1.《商品房买卖合同》第8条第二款“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期：遭遇不可抗力，且××在发生之日起60日内告知××的；政府行政机关等因素；停水停电、天气、自然灾害。”由此2018年12月31日前交房是一个可变时间。2.三和置业开发有三个楼盘，亲和园B区与尚和园是其中两个楼盘，亲和园B区开工时间为2016年5月17日，尚和园开工时间为2016年12月22日,2016年12月17日国家开始对天气污染进行管控，亲和园B区已有生效判决【（2019）豫0181民初5573号、（2020）豫01民终815号】确认因政府机关行为等客观因素据实顺延交房时间为180天，一审法院认定因政府机关行为等客观因素据实顺延90天与生效判决认定的事实不一致。根据民诉法及民事诉讼证据规则的相关规定，生效判决确认的事实应当作为法院认定事实。3.三和置业交房时间因政府行政机关天气污染管控原因造成停工时间180天，三和置业交房时间依合同约定据实顺延至2019年6月28日前交房即可，上诉人通知交房时间为2019年6月18日，因此三和置业不存在逾期交房的事实。二、一审判决认定三和置业应在2019年4月1日后90天内完成产权登记备案资料的事实错误。《商品房买卖合同》第15条“三和置业在商品房交付后90天内办理产权登记所需资料备案。”案涉房屋的交付时间是在2019年7月13日，依约定三和置业完成备案资料的时间应当自2019年7月14日起计算90天，三和置业向不动产登记机关首次产权登记备案时间为2019年8月20日，该期间没有超过合同约定的时间。三、一审判决认定三和置业未完成向产权登记机关备案，判令支付10800元没有合同依据。《商品房买卖合同》第15条“如因××的责任，××不能在规定期限内取得房产权属证书的，××按已付房款的1%支付违约金。”从不动产权证办理看，不动产登记办理需要丁沛申请并提交相关手续，不动产登记机关才能受理，受理后产权证书的发放属于行政确认，该行政确认丁沛与三和置业均不能控制。本案中丁沛并没有向不动产登记机关提出申请并提交相关资料，由于丁沛没有提出申请，不动产登记机关没有做出不能办理产权证书属于三和置业的原因的证据，因此一审判决判令支付10800元没有事实依据。综上，一审判决认定事实错误，依法应当予以纠正，请依法准予三和置业的上诉请求。丁沛针对三和置业的上诉辩称：一、一审判决认定上诉人三和置业逾期交房85天，认定事实非常清楚。三和置业在一审中虽然提交了政府要求管控天气的相关文件，但文件并没有要求三和置业全部停工，根据建设工程施工的客观条件，政府虽然对天气进行了管控，但并不必然导致三和置业全部停止施工。一审判决认定三和置业逾期交房85天是综合考虑全部因素，根据自由裁量权确定的交房时间，认定事实清楚。二、三和置业上诉称有三个楼盘前诉案件的判决已经认定了顺延交房的时间为180天，但是三个楼盘的开工时间和约定的交房时间并不完全一致。三、一审判决认定三和置业应当在2015年4月1日后90天内完成产权登记备案资料，认定事实清楚，适用法律正确。商品房买卖合同约定是三和置业作为开发商应当在商品房交付后90天内办理产权登记所需的全部资料。这个时间是应当提交的资料进行备案的时间，而并不是依据实际交房的时间进行备案。一审据此认为三和置业逾期提交备案资料，判决三和置业按照合同约定承担××已经付款总价款的1%作为违约金，符合法律规定，具有事实依据。综上，三和置业的上诉请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。丁沛向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金20844元（108元/天暂计193天）；2.判令被告向原告支付逾期办理商品房权属证违约金10800元，并协助办理房屋产权证书；3.判令被告向原告退还商品房差价37715元。一审法院认定事实：2017年3月28日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于河南省××山路东、××通路北××单元××号房××层复式房屋一套，建筑面积共172.1平方米，套内建筑面积127.81平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积44.29平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为6275.42元/平方米，总金额1080000元。合同第五条约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以产权登记面积为准，按合同约定单价据实结算，房款多退少补。第八条约定：××应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的规定，将工程竣工验收合格，取得建设行政主管部门竣工备案表，并符合合同约定的商品房交付××使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期：遭遇不可抗力，且××在发生之日起60日内告知××的；政府行政机关等因素；停水、停电、天气、自然灾害。第九条约定：除合同第八条规定的特殊情况外，××如未按合同规定期限将该商品房交付××使用，逾期超过90日后，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。××不出示证明文件或证明文件不齐全，××有权拒绝交接。由此产生的延期交房责任由××承担。由于××原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为已交接。第十五条约定：××应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房产权属证书的，××按已付房款的1%向××支付违约金。该合同经双方签字盖章成立后，原告于2017年4月6日交付房款220000元，2017年6月6日交付房款860000元，已付清全部房款。2019年5月31日，被告取得《巩义市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2019年6月17日，被告向原告邮寄送达了交房通知书，原告2019年6月18日签收。2019年7月13日，原告接收涉案房屋。2016年至2018年期间，巩义市人民政府通过内部明电的方式多次对污染天气采取应急响应措施。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于逾期交房问题。由于被告2019年5月31日才取得巩义市住房和城乡规划建设局出具的《巩义市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，原告于2019年6月18日收到了交房通知书，而双方于2019年7月13日交付房屋，原告无提供证据证明2019年6月18日至2019年7月12日期间被告不能交付房屋，应当按照合同约定以原告收到交房通知书的时间为交房时间，结合交付房屋的情况，该院酌定原告收到通知书5日内可以进行交接，合理的交房期限为2019年6月24日前，故被告应承担此期间逾期的违约责任。同时，《商品房买卖合同》明确约定了被告因政府机关行为等客观因素可据实延期，根据政府对重污染天气治理的管控要求并结合涉案工程的具体施工情况，酌定扣除合理延迟天数为90天，根据合同约定，自2018年12月31日起至原告主张的2019年6月24日止，扣除90天，共85天，每日按照108元，计算为9180元。关于逾期协助办理产权权属证书的问题。根据双方合同约定，扣除合理延迟天数90天，被告应在2019年4月1日前将涉案房屋交付原告使用，并自2019年4月1日起90日内提供办理产权证书材料至产权登记机关的义务，被告在2019年8月20日首次向不动产登记中心提交产权登记备案手续，因被告未能在约定时间内向产权登记机关备案，依法应当按照合同约定承担违约责任，故原告主张被告支付10800元违约金的诉讼请求该院依法予以支持。关于原告主张的房屋差价问题。因合同约定以产权登记面积为准，现原告未取得产权登记证书，房屋的现有面积尚未经产权登记进行确认，原告主张被告退还面积差价的条件尚未成就，故原告的该项诉讼请求，该院依法不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十八条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告巩义市三和置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丁沛支付逾期交房违约金9180元；二、被告巩义市三和置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丁沛支付逾期办理产权登记违约金10800元；三、驳回原告丁沛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1534元，减半收取计767元，由巩义市三和置业有限公司负担150元，丁沛负担617元。本院二审期间，丁沛提供证据如下：2020年5月22日三和置业给丁沛开具的发票两份，显示的案涉房屋面积是166.09平方米，单价是6275.42元每平方，总金额是1042285元。证明三和置业已经认可其实际交付的房屋面积为166.09平方米。三和置业针对丁沛提交的证据发表如下质证意见：对证据的真实性没有异议，涉案房屋的产权证尚未办理完毕，不具备合同约定的退还面积差价的条件。本院经审查认为，三和置业对丁沛提交的两张发票的真实性无异议，发票显示的案涉房屋面积与一审已提交的备案档案中分户测绘面积相一致，本院予以采信。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，当事人双方签订的《商品房买卖合同》及合同补充条款合法有效，均应按照约定全面履行各自的义务。一、案涉合同约定三和置业应在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备工程竣工验收合格，取得建设行政主管部门竣工备案表的房屋交付给丁沛。而三和置业于2019年5月31日取得竣工验收备案，于2019年6月17日向丁沛邮寄送达交房通知书，已构成违约，应依约承担相应违约责任。三和置业未提供因政府管控治理重污染天气等非自身原因致使其实际停工的相关证据，一审根据本案实际情况，酌情认定政府治理重污染天气影响施工的天数为90天并无不当。三和置业称本案应与人民法院生效判决认定的其他楼盘受影响施工天数180天相一致，其不存在违约交房的事实，但三和置业所称的其他楼盘与本案案涉楼盘的施工期间并不完全一致，故三和置业该上诉主张不能成立。二、根据案涉合同第十五条约定，××应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案。一审法院认定案涉房屋交付时间为2019年6月24日，自2019年6月25日开始计算90日应为2020年9月22日，三和置业于2019年8月20日已完成权属登记资料提交备案工作，一审自2019年4月1日起计算提交权属资料备案时间有误，判决三和置业向丁沛支付逾期办理产权登记违约金不当，本院予以纠正。三、案涉合同附件四合同补充条款第8条约定“在房管部门出具房屋产权测绘报告的30日内，××应补齐（或××退回）合同第五条约定面积差异产生的房款差额部分及其他相关费用”；补充条款第13条约定：“本合同补充条款和《商品房买卖合同》相冲突的部分以本合同补充条款为准”。巩义市房管部门对案涉房屋面积测绘结果为166.09平方米，三和置业也为丁沛重新开具了面积为166.09平方米的发票，认可了房管部门的测绘面积，故丁沛依约要求三和置业退还购房款37715元的理由成立，本院予以支持。综上所述，丁沛的上诉请求成立、三和置业的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省巩义市人民法院（2020）豫0181民初3823民事判决第一项（被告巩义市三和置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丁沛支付逾期交房违约金9180元）和案件受理费部分。二、撤销河南省巩义市人民法院（2020）豫0181民初3823民事判决第二项、第三项。三、上诉人巩义市三和置业有限公司与本判决生效后十日内向上诉人丁沛返还购房款37715元。四、驳回丁沛的其他诉讼请求。如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。二审案件受理费1043元，由上诉人丁沛负担300元，由上诉人巩义市三和置业有限公司负担743元。本判决为终审判决。审判员  马增军二〇二〇年十月十四日书记员  刘佳辉