广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初17701号原告：陈永恒，男，汉族，1969年8月7日出生，住广东省广州市荔湾区***********。公民身份号码440***1********316。委托诉讼代理人：樊相帮，广东瀛双律师事务所律师。被告：佛山市雄盛王府商城投资有限公司。住所地广东省佛山市禅城区**************。统一社会信用代码914************278。法定代表人：郭某1。委托诉讼代理人：王梓豪，广东通建律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄怡婷，广东通建律师事务所实习律师。被告：广州裕丰咨询顾问有限公司。住所地广东省广州市越秀区************（自编01）。统一社会信用代码914**********203XF。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：汤泳钊，男，汉族，1984年11月19日出生，住广东省广州市荔湾区*************。公民身份号码440************117。系公司员工。委托诉讼代理人：文小言，女，汉族，1991年6月11日出生，住广东省增城市***************。公民身份号码440************123。系公司员工。原告陈永恒诉被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司（以下简称王府公司）、广州裕丰咨询顾问有限公司（以下简称裕丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈永恒及其委托诉讼代理人樊相帮、被告王府公司委托诉讼代理人王梓豪、黄怡婷、被告裕丰公司委托诉讼代理人汤泳钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告王府公司支付原告未支付的逾期交楼违约金20048.77元（从逾期交楼第二日2017年4月1日至实际交付之日2018年3月30日，共363天，按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金，564737×363×0.0005=111253.19元，扣除被告已支付的82451元）；2.被告王府公司支付给原告全部房价款的30%作为违约赔偿金，即169421.1元；3.被告王府公司返还收取原告的团购服务费50000元；4.被告王府公司退回向原告收取的煤气初装费4500元；5.被告裕丰公司与被告王府公司对上述诉讼请求第三项承担连带赔偿责任；6.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：第一，关于被告王府公司逾期交楼违约责任。2016年9月1日，原告与被告王府公司签订商品房买卖合同，购买佛山雄盛王府广场二座一单元2016室，房屋总价564737元。合同第九条约定，上述涉案房屋交付应符合以下条件：1、该房屋取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该房屋已取得房屋测绘报告。第十一条对交付时间和手续约定：被告王府公司应在2017年3月31日前交付上述涉案房屋给原告，该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日内将查验房屋交付手续的时间、地点以及应当携带证件材料的通知书面送达买受人。经买受人与出卖人协商，双方同意当商品房同时符合以下条件时，该商品房即达到本合同约定的交付标准，买受人应当按约定签署房屋交接单并办理交付手续：（1）交付的商品房坐落位置、户型与本合同约定相符；竣工测绘面积符合本合同约定；（2）该商品房经验收合格；（3）已按照本合同第九条的规定出示相关文件的。第十二条逾期交付违约责任：若被告王府公司逾期交楼、原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告王府公司应按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金。由于自身原因，被告王府公司未能如期交楼；直到2018年3月30日，才与原告签署了《收楼确认书》。第二，关于被告王府公司办公用房包装成公寓欺诈出卖给原告的赔偿责任。被告王府公司通过宣传广告、样板间等宣传，宣称其开发销售的佛山市*********项目，而其建造也是按照住宅标准，卧室、厨房、阳台、卫生间、客厅等一应俱全，卫生间里有喷头、花洒、浴帘。样板间内展示有下水或者通燃气之类，商业性质的用地是明确不可以通燃气或民用水电的。当时销售人员表示，可以办理居住证，落户、上学都不用愁。除了虚假宣传问题外，被告王府公司在购房合同和收楼环节中也都明确房屋为“公寓”。涉案《商品房买卖合同》附件一房屋平面图、附件六关于装饰装修相关设备标准的约定、附件七关于保修范围保修期限和保修责任的约定，均明确表明被告王府公司出售给原告的房屋是按住宅公寓设计的。《佛山雄盛王府广场公寓质量保证书》、《商品公寓使用说明书》都明确注明涉案房屋为住宅公寓。原告购买房屋的增值税发票、《收楼通知书》、《收楼确认书》、《前期物业管理服务协议》等均标明涉案房屋是住宅公寓。原告一直笃信自己所购买的房屋为住宅公寓，从未怀疑，直至领取房屋不动产权证后，原告才发现购买房屋用途竟然是商务金融用地/办公用房，使用权年限仅有40年（普通公寓或居住性公寓的用地性质为居住用地，产权为70年），也根本不可能有销售人员许诺的落户和学位。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。另根据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，由于虚假广告给消费者造成损失的，要承担民事责任；如果有欺诈的话，要承担一倍或三倍的赔偿。另外，即使销售人员的口头承诺也同样具有法律效力，这涉及到表见代理，能够代表开发商，销售人员就是从事销售房地产的工作。购房者有理由相信销售人员作出的承诺有相应的权限。第三，被告王府公司虚假宣传、违规销售，应当赔偿原告的损失。与佛山万科情况相似，《中国房产》、《中央财经》都做过详细报道。咨询佛山12345政务热线，佛山市南海区国土城建和水务局给出答复是：登记是办公用途的房屋，禁止有居住用途，若已把办公用途改为居住用途，未经规划的，属于违建。原告认为，被告王府公司在宣传、合同附件和收楼的时候，都明确说明涉案房屋是公寓，并未告知买房人其真正的办公用途，将办公用房包装成公寓楼盘出售给购房者，在土地性质上是办公用地，还许诺其根本解决不了的买房落户、孩子上学等实际问题。由于开发商通过种种途径宣传其销售的房屋是可以住的公寓，这直接决定了购房者愿意购买该房屋用于居住，因此开发商的宣传是购房者与开发商订立房屋买卖合同的根本条件；但实际上，这个房产性质为办公，不能居住。开发商交付的房屋实际情况与广告严重不符，造成购房者买房的根本目的不能实现，其行为属于严重违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》的规定，原告有权要求被告王府公司支付合同款30%作为购房损失赔偿。第四，原告当初支付的购房款也与发票金额不符，开发商只开具了《商品房买卖合同》上约定的购房款发票，另外50000元只有加盖被告裕丰公司印章的收据。事实上，原告当时在认购时，自始至终都是找开发商购房，并没有找任何第三方进行中介服务。原告交的五万抵十万的所谓“团购优惠金”，在房屋买卖合同中没有体现，也根本没有享受所谓的优惠，其收取团购费用纯属欺骗行为，应当无条件退还给业主。由于收据上的印章为被告裕丰公司，故其应当与被告王府公司对退回团购优惠金承担连带责任。第五，原告按照被告王府公司的要求支付了煤气初装费4500元，但由于是将办公用房假冒公寓出售，并不能为原告安装煤气，应当退回。综上所述，被告王府公司通过种种途径虚假宣传，这直接决定了原告愿意购买该房屋用于居住，因此其宣传是原告购买房屋的根本条件；被告将办公用房包装成住宅公寓出售造成购房者买房的根本目的不能实现，其行为属于严重违约，应当承担相应的违约责任。被告王府公司辩称：第一，被告王府公司已向原告支付足额逾期交楼违约金。涉案房屋已于2018年1月17日符合合同交付条件，被告王府公司于2018年1月17日已向原告发出《收楼通知书》，原告无理由拒绝收楼，违约金的截止日期应为2018年1月17日止。被告王府公司已向原告支付2017年4月1日至2018年1月17日违约金合计共82451元，原告也出具《收据》证明收取该款项。第二，被告王府公司不存在任何虚假宣传行为，原告所称的将办公用房包装成“住宅公寓”欺诈业主的情况并不属实。涉案房屋的土地性质为商业服务业，房屋规划用途为办公，被告王府公司在销售过程已经公示国有土地使用权证、商品房预售许可证、规划许可证等文件，对所售房屋性质进行了展示，已履行告知义务。被告王府公司从未在销售过程中将涉案房屋宣传为“住宅公寓”，被告王府公司也从未将涉案房屋宣传为居住用途，从未承诺“可以办理居住证，落户、上学都不用愁”等，被告王府公司不存在任何故意隐瞒房屋性质的情形。同时，根据双方签订的《购买商品房须知》第三条的约定，销售人员的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的处理依据，原告所谓的宣传并没有依据。在原告与被告王府公司签订的《商品房买卖合同》第三条、第十八条已明确约定涉案房屋为办公用途，第十四条第3点明确注明按规范规定，本户型不设燃气管道入户。原告购房通常需要大量资金投入，原告作为一个完全民事行为能力人，对涉及自身重大利益的房屋买卖事项也必然持谨慎注意义务，在销售现场及签订合同过程中不可能不查看并注意房屋用途及价款等信息，其仍选择与被告王府公司签订涉案合同的行为，应认定原告对于涉案商品房买卖合同所记载的用途是知情或者是应当知情的，其在此情况下与被告王府公司所签订的房屋买卖合同属于其真实意思表示，被告王府公司并不存在欺诈行为。第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山禅城分公司作为涉案房屋的物业管理公司，对涉案房屋采用公寓式办公楼方式进行管理。因此被告王府公司在相关文件中使用了“公寓”的字眼，均明确涉案房屋仅作办公使用，从未使用“住宅公寓”的字眼，并不违反相关规定。根据当时有效的《办公建筑设计规范》JGJ67-2006规定，办公建筑是包含办公建筑、公寓式办公楼、酒店式办公楼、综合楼、商务写字楼等专业术语。其中“公寓式办公楼”是指由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。而根据《住宅设计规范》GB50096-2011，住宅是指供家庭居住使用的建筑，通篇没有使用“公寓”字眼。可见，“公寓”并不符合住宅的定义，反而是办公建筑的其中一种形式。“公寓”这个字眼，并不会让明明白白写在《商品房买卖合同》上和公示在售楼现场的文件上的办公用途产生误解，被告王府公司也从未将涉案房屋宣传为居住用途，原告强行将“公寓”理解为住宅明显是原告自己的主观臆断，并没有事实和法律依据。涉案房屋已通过了竣工验收，符合国家法律规定的建筑验收条件以及合同约定条件，被告王府公司交付给原告的房屋与合同约定保持一致。被告王府公司不存在任何隐瞒或欺诈，更不存在虚假宣传的情形。原告要求的所谓欺诈赔偿责任，并没有事实和法律依据。第三，被告王府公司并未收取原告所称的团购优惠金，原告主张被告王府公司退回团购优惠金没有任何依据。如原告支付所谓团购优惠金的时间在2016年6月、7月，现时原告提出退回所谓团购优惠金已超过诉讼时效，原告已丧失胜诉权。第四，原告支付的4500元是安装管道燃气入户表前费用，即配置燃气管道费用，应由原告自行承担，被告王府公司已按照原告的委托为其配置燃气管道入户，原告无权要求被告王府公司退回。后续开通手续及户内安装工程应当由原告自行向燃气公司申请并缴费。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十条第4点明确注明按规范规定，本户型不设燃气管道入户。在合同补充协议第八条中明确约定：出卖人不配置燃气管道入户，若买受人需要，则燃气由买受人申请安装，费用由买受人负责，并需由买受人向设施经营管理单位办理开通使用手续并缴纳相关费用。因为涉案房屋是不配置燃气管道入户的，如果原告需要开通燃气，费用需要自行承担，第一步需要安装燃气管道入户，符合燃气公司开通燃气的标准后，第二步才是向燃气公司申请办理开通后，由燃气公司进行户内安装工程。原告缴纳的4500元是委托被告王府公司对涉案房屋安装管道燃气入户表前费用，被告王府公司在收取后，已经为其配置燃气管道入户，并未违反相关规定，原告无权要求被告王府公司退回。第五，原告主张的违约赔偿金，合同签订之日起知道或者应当知道赔偿金的时效，现已过诉讼时效。综上，请求法院查明事实，依法驳回原告的全部诉讼请求。被告裕丰公司辩称：第一，被告裕丰公司受被告王府公司的委托开展团购活动，相关权利义务有明确约定。原告自愿参与团购活动，也实际享受优惠，也购入涉案房屋，原告无权要求退还团购金。第二，原告提供的证据可知其支付团购金的时间为2016年6月、7月，已超过诉讼时效，应当予以驳回。本案中，原告没有提供缴费凭证。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、两被告企业机读信息，证明原、被告主体资格。2.《商品房买卖合同》及补充协议，证明双方以公寓样品房而签订的商品房买卖合同及补充协议。3.增值税发票、通知书、收楼确认书、装修指南（公寓）、前期物业管理服务协议（公寓）、宣传单张（复印件），证明被告王府公司通过虚假宣传、合同约定、收楼确认，让原告始终对自己购买房屋是住宅公寓笃信不疑，直接决定原告愿意购买该房屋，是原告购买房屋的根本条件；被告将办公用房包装成住宅公寓出售造成购房者买房的根本目的不能实现，其行为属于严重违约，应当承担相应的违约责任。被告从宣传、合同约定、实际履行三方表示涉案房屋是公寓。4.刷卡单、收款收据，证明被告王府公司以团购优惠的名义购房款外收取原告50000元。5.不动产权证（复印件），证明原告购买的房屋用途是办公。6.存折明细，证明原告仅仅收到被告支付的逾期交楼违约金82451元。7.燃气管道安装申请表（复印件，原件由被告王府公司收走）、煤气初装费刷卡单及收据，证明被告收取原告煤气初装费4500元，但未能委托煤气公司开通。8.被告王府公司对外宣传资料，证明被告用强烈的视觉和样板间的配置表示其出售房屋的住宅公寓性质。9.土地使用权证、房屋预售许可证，证明涉案房屋（公寓）用途的城镇住宅性质毫无辩驳的体现。10.复函，证明佛山市禅城区*********就佛山市禅城区人民法院对涉案房屋所在楼宇取得测绘报告书时间进行函复。11.（2018）粤0604民初8489号、（2018）粤06民终6393号民事判决书，证明系列案生效判决对被告支付逾期交楼违约金截止日期作出了正确的认定处理。被告王府公司在诉讼中举证：1.《收据》4张、《逾期交楼处理协议书》，证明原告已确认收取被告支付的2017年4月1日至2018年1月17日违约金共82451元。该金额和原告所提交银行流水一致。2.《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议书》，证明合同第三条、补充协议第二十条第2项明确约定涉案房屋为办公用途，附件十三购房须知第二条约定签订合同前，原告应当核实并了解的现场销售房产的公示信息及有关情况。可见，原告对于涉案商品房买卖合同所记载的用途是知情或者是应当知情的，其在此情况下与被告所签订的房屋买卖合同属于其真实意思表示，因此被告不存在欺诈行为。合同第十条第4点明确注明按规范规定，本户型不设燃气管道入户。补充协议第八条中明确约定：出卖人不配置燃气管道入户，若买受人需要，则燃气由买受人申请安装，费用由买受人负责，并需由买受人向设施经营管理单位办理开通使用手续并缴纳相关费用。被告为原告配置燃气管道入户并收取费用并不违反规定。3.《国有土地使用权证》、《广东省佛山市商品房预售许可证》，证明在被告销售涉案房屋时，按照政府部门商品房销售规定，必然对商品房信息及相关证件进行公示，原告在购房前有义务自行核实并了解所购房屋的信息。被告已履行告知义务，不存在任何故意隐瞒房屋性质的情形。4.《认购书》，证明根据认购书第一条约定，明显看到被告已在房价中给予优惠，而原告是同意该价款后才会与被告签订认购书，后期才会再签订买卖合同并支付相应房款。原告已享有购房优惠。原告提交的抬头为被告王府公司、金额为50000元的刷卡单是原告向被告王府公司支付的定金，而不是团购优惠金。5.原告支付全部购房款的时间、金额统计表，证明被告从未收取原告所交团购优惠服务费，该服务费是房产销售中介收取的，而原告也已享受房价优惠。被告裕丰公司在诉讼中举证：1.《雄盛王府广场项目独家销售代理合同》，证明被告王府公司委托被告裕丰公司开展团购活动，客户缴纳团购优惠金后可享受相应的购房优惠。本院依职权调取的证据：佛燃能源集团股份有限公司禅城燃气分公司关于雄盛王府广场报装管道燃气问题的复函及附件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据3中的装修指南、证据4中的刷卡单，原告未能提供原件核对，无法核实其真实性，本院不予采信；证据8，无法核实其真实性，本院不予采信；证据10、11，本院确认其真实性。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年6月4日，被告王府公司（甲方）与被告裕丰公司（乙方）签订《雄盛王府广场项目独家销售代理合同》，主要约定：甲方同意乙方独家销售其开发的【雄盛王府广场】项目的住宅、公寓、写字楼，独家销售代理期自2016年6月4日起至2016年8月4日止。甲方同意乙方按实际售出的住宅、公寓及写字楼套数收取客户的咨询服务费（团购优惠金）。乙方向客户提供所收款项的等额收据，客户凭借乙方驻场负责人签字的《认购单》原件，即可于认购时享受相应的团购优惠。咨询服务费（团购优惠金）收取标准：公寓：认购50㎡以下单位客户缴纳5万元/套，可享受房款扣减12万元/套的优惠；认购51㎡至69㎡单位客户缴纳6万元/套，可享受房款扣减15万元/套的优惠；认购70㎡以上单位客户缴纳8万元/套，可享受房款扣减20万元/套的优惠。据原告与被告王府公司签订的《认购书》载明：“乙方认购物业：物业地址佛山市禅城区***************。……乙方认购该物业总房价款为702025元，优惠折扣一口价，实际成交总房价款为564737元。……”2016年9月1日，原告（买受人）与被告王府公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，主要约定：……第三条商品房基本情况1.该商品房的用途为办公。3.该商品房为第一条规定项目中的二座（办公）1单元2016室。……第六条计价方式与价款2.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米16772.71元，总价款为564737元。……第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。……第十条商品房相关设施设备交付条件按规范规定，本户型不设燃气管道入户。第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2017年3月31日前向买受人交付该商品房。（三）查验房屋3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（2）经买受人与出卖人协商，双方同意当该商品房同时符合以下条件时，该商品房即达到本合同约定的交付标准，买受人应按合同约定签署《房屋交接单》并办理交付手续：①拟交付的商品房坐落位置、户型与本合同约定相符，竣工测绘面积符合本合同约定（包括面积差异在本合同允许范围内）；②该商品房经验收合格；③已按照本合同第九条的规定出示相关文件。除不满足以上条件外，买受人无权拒绝办理交付手续，出卖人不因此承担延期交楼的违约责任。若房屋存在质量问题，出卖人应按照本合同十七条的约定承担保修责任。保修期间，不视为出卖人逾期交付。买受人拒绝办理交付手续的，本商品房的交付时间视为验收期限（即买受人收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日。第十二条逾期交付责任1.按照逾期时间，分别处理（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。该合同附件有佛山市雄盛王府广场2A栋公寓毛坯房室内交楼标准、佛山雄盛王府广场公寓公共部分交楼标准、佛山雄盛王府广场公寓质量保证书、商品公寓使用说明书等。据原告与被告王府公司签订的《商品房买卖合同补充协议书》载明：……八、对本合同第十条的补充与修改对本合同第十条中燃气设施交付条件的补充：本户型按规范规定出卖人不配置燃气管道入户，若买受人需要，则燃气由买受人申请安装，费用由买受人负责，并需由买受人向该设施的经营管理单位办理开通使用手续并缴纳相关费用。……十五、对本合同第二十八条的补充和修改2、出卖人的售楼书、广告、宣传资料、户型图和模型中的内容和数据仅供参考，不构成买卖合同的组成部分。双方的权利义务均以买卖合同约定为准。政府部门批准文件或图纸已在销售现场公开展示，买受人对其内容已明确知晓与认可。出卖人展示的样板房仅作为装修装饰和家具摆设指引，不作为交楼标准或合同的样品。……十七、对本合同第二十一条的补充和修改，及关于前期物业管理的约定6.鉴于“佛山雄盛王府广场为统一规划设计的项目，共有5个分区，除A1为住宅区外，A2为办公用房、写字楼，其他A3、B4和B5均为商业区。……十九、对本合同第二十五条的补充和修改出卖人可按如下方式之一向买受人履行本合同约定的通知义务：2）出卖人按照本合同载明地址寄出挂号信或特快专递，寄出后的第5日视为送达日期。……二十、其他约定：2、本房产为办公用房，按政府相关规定本房地产的有线电视、网络设备、电话、燃气等配套设施需由买受人向该设施的经营管理单位报装及办理开通使用手续并缴纳相关费用。据被告王府公司向原告开具的发票，项目为“禅城区季华四路68号二座2016室公寓”，金额共计564737元。2016年7月5日，被告裕丰公司开具《收款收据》，上载：“兹收到陈永恒交来公寓2A-2016房物业之团购优惠服务费50000元。附注：……1、本收据仅用于收取团购优惠服务费，不能用于收取其他类别的款项，否则，即使我司员工签名确认或加盖了我司公章，亦视为无效收据，我司不予承认；……5.收款方已明确告知付款方，团购优惠服务费系基于开发商（项目方）之授权并基于收款方为付款方提供团购优惠服务而收取，只要付款方享受了团购优惠即无权要求收款方退款。”2016年9月1日，被告王府公司开具《收据》，上载：“今收到陈永恒委托佛山市雄盛王府商城投资有限公司对公寓2A2016安装管道燃气入户表前费用4500元”。2017年12月1日，原告（乙方）与被告王府公司（甲方）签订《逾期交楼处理协议书》，约定：鉴于甲乙双方于2016年9月1日签订《商品房买卖合同》，乙方购买甲方开发建设的位于佛山市禅城区**************商品房一套。该合同已在住建局备案，乙方已支付购房款。现因上述商品房逾期交楼，乙方提出继续履行合同并依据《商品房买卖合同》约定收取合同违约金，甲方同意，经充分协商，达成协议如下：一、双方同意按《商品房买卖合同》约定，甲方自2017年4月1日起按日计算向乙方支付全部房价款万分之五的违约金。二、双方同意上述违约金按每逾期90日支付，即本协议书签订之日起每逾期90日支付一次违约金给乙方，至实际交付日止。双方同意上述违约金按每逾期90日支付，即本协议书签订后15个工作日内按逾期之日起90日支付一次违约金给乙方，如至实际交付日止按实际发生的逾期时间计付违约金并于乙方收楼之日起15个工作日内支付。三、就商品房逾期交楼问题，双方按本协议履行，双方不再就此相互追究。2017年12月1日，原告出具《收据》，确认收到被告王府公司支付涉案房屋逾期交楼自2017年4月1日起至2017年6月29日的违约金25413元。同日，原告出具《收据》，确认收到被告王府公司支付涉案房屋逾期交楼自2017年6月30日起至2017年9月27日的违约金25413元。2018年3月30日，原告出具《收据》，确认收到被告王府公司支付涉案房屋逾期交楼自2017年9月28日起至2017年12月26日的违约金25413元。同日，原告出具《收据》，确认收到被告王府公司支付涉案房屋逾期交楼自2017年12月27日起至2018年1月17日的违约金6212元。上述违约金合计82451元。2018年1月20日，第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山禅城分公司雄盛王府广场管理处向涉案小区业主出具《通知书》，被告王府公司在2018年1月17日向各业主发出《收楼通知书》，因本期收楼业主多，对各业主的收楼时间进行安排，其中涉案2016房的收楼时间为2018年1月27日。2018年3月30日，原告签署《收楼确认书》，确认接收涉案2016房及钥匙等。诉讼中，本院依职权向佛燃能源集团股份有限公司禅城燃气分公司调查，该司向本院作出关于雄盛王府广场报装管道燃气问题的复函及提供附件，其中复函上载：“雄盛王府广场小区红线内的燃气管道工程由开发商佛山市雄盛王府商城投资有限公司投资建设，经开发商委托有资质的设计单位、施工单位及监理单位完成建设和验收后，再移交至作为供气单位的我司接驳通气。经查，2016年5月18日开发商到我司办理雄盛王府广场项目（季华四路66号1、2座，季华四路68号2座）的管道燃气申报。开发商于2018年5月3日根据合同约定向我司交纳合同款（容量费）合计282000元，我司于2019年3月22日完成上述地址的楼栋供气工作。在开发商提供给我司可报装的房号清单中，有季华四路68号2座2016房和2003房的资料，说明这两户在交楼时的户内结构具备管道燃气施工条件，可安装户内燃气管道。季华四路68号2座2016房户主（陈永恒）曾于2018年5月28日到我司客服点办理了燃气开户手续，我司安排施工人员于2018年5月30日完成了该户的户内燃气管道的安装工作。户主于2018年7月16日向我司提出改管申请，我司于7月17日上门按用户要求先行拆除燃气表，后因户主更改户内功能分区导致户内无法达到使用管道燃气的条件，我司按用户要求于2018年8月17日上门拆除了户内已安装的燃气管道设施。季华四路68号2座2003房到目前为止，暂未办理户内开户手续，户内未安装管道燃气。根据佛发改价[2015]60号《佛山市发展和改革局关于调整管道天然气价格的通知》第一点第二款内容：‘居民容量气价全市统一为500元/户’，‘新建商品房（住宅）的容量气价计入商品房建设成本，由燃气企业向商品房开发企业收取’。我司按照上述文件精神，向开发商收取其提交的可使用管道燃气的户数所对应数额的居民容量气价费用，共564户，合计282000元。户主到我司办理户内燃气管道开户手续后无需向我司再次交纳容量气价。雄盛王府广场小区红线内的燃气管道工程由开发商委托有资质的施工单位施工，工程费由施工单位收取。我司不清楚该小区的管道燃气工程费用收取情况，也不了解开发商是否有向户主收取工程费用。”另查明，佛山市禅城区***以南、佛山大道以西之二地块的使用权人系被告王府公司，该地块的地类（用途）为商服用地（商业服务业）、城镇住宅用地（住宅）。2018年4月17日，佛山市住房和城乡建设管理局向被告王府公司颁布《广东省佛山市商品房预售许可证》，项目名称为佛山雄盛王府广场，项目坐落于禅城区季华四路68号，土地用途为商服用地（商业服务）、城镇住宅用地（住宅）。诉讼中，原告陈述：在本案起诉前，原告没有向被告王府公司主张支付违约赔偿金，亦未向被告裕丰公司主张退还团购优惠金。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告王府公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于原告诉请被告王府公司支付逾期交楼违约金。原告与被告王府公司于2017年12月1日就被告王府公司逾期交楼问题签订的《逾期交楼处理协议书》，系双方对涉案房屋逾期交楼的权利义务所达成的一致协议，系双方真实意思表示，应以该协议的约定为准。现被告王府公司已按约定的标准向原告支付逾期交楼违约金至2018年1月17日，且原告以《收据》的形式确认。关于2018年1月18日之后的逾期交楼违约金。根据《逾期交楼处理协议书》的约定，逾期交楼违约金计算至实际交付日止。涉案《商品房买卖合同》第十一条约定，“买受人拒绝办理交付手续的，本商品房的交付时间视为验收期限（即买受人收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日”。根据当事人的陈述及采信的证据，被告王府公司陈述于2018年1月17日向原告出具《收楼通知书》，原告对此未提出异议，本院予以确认。同时，双方均未提供签收该《收楼通知书》的证据，根据补充协议第十九条“出卖人按照本合同载明地址寄出挂号信或特快专递，寄出后的第5日视为送达日期”的约定，本院视2018年1月22日为送达《收楼通知书》的日期。因原告无理由拒绝接收涉案房屋，故涉案房屋的交付日期为验收期限届满之日即2018年1月27日。被告王府公司应向原告支付自2018年1月18日至2018年1月27日的逾期交楼违约金2823.69元（564737元×0.0005×10天）。对原告诉请主张的超出部分，本院不予支持。关于原告诉请被告王府公司支付违约赔偿金。原告主张被告王府公司以办公用房包装成公寓出卖给原告，该行为构成欺诈，要求被告王府公司支付房价款的30%作为违约赔偿金。原告的该项诉请是否能够得到支持，本院分析如下：第一，《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。欺诈的行为，是故意向对方告知虚假事实或者隐瞒真实情况。本案中，就涉案房屋的性质和用途，在原告与被告王府公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议中，均明确约定“该商品房的用途为办公”，并不存在歧义，亦不存在隐瞒，即涉案房屋并非住宅。原告作为完全民事行为能力的自然人，具备相应的阅读和理解能力，其在上述合同及协议签名且按捺指印，应认定为其对涉案房屋属于非住宅的用途是知道或者应当知道的。第二，原告主张被告王府公司提供的合同附件如交楼标准、质量保证书、使用说明书以及收楼确认书，均采用“公寓”的字眼，认定公寓系住宅的一种，故被告构成欺诈。纵观上述文件，均未采用“住宅”的字眼，甚至于收楼确认书中载明有“住宅”、“公寓”等性质，并在“公寓”处打钩确认，两者存在区分，不会由此导致原告产生歧义。第三，原告陈述涉案项目的样板房按照住宅标准建造，包含卧室、厨房、卫生间等，并展示通燃气等。涉案《商品房买卖合同补充协议》第十四条约定，出卖人展示的样板房仅作为装修装饰和家具摆设指引，不作为交楼标准或合同的样品。据此，双方的权利义务应当以合同及补充协议所约定的内容为准，原告以样板房的展示作为被告构成欺诈的理据不足，本院不予采纳。同时，原告陈述销售人员允诺购买涉案房屋可以办理落户、解决上学问题。对此，原告未能提供证据予以证明，本院不予采纳。综上所述，原告主张被告王府公司以办公用房包装成公寓出卖给原告，该行为构成欺诈，要求被告王府公司支付房价款的30%作为违约赔偿金，缺乏法律和事实依据，本院不予支持。关于原告诉请被告王府公司退还团购优惠金、被告裕丰公司承担连带责任。原告主张因被告王府公司的欺诈行为故一并向被告裕丰公司主张退还团购优惠金。如前所述，被告王府公司销售房屋行为未对原告构成欺诈，且被告王府公司在庭审中确认原告在支付团购优惠金后已享受优惠价购房，故原告诉请被告王府公司退还团购优惠金，并由被告裕丰公司承担连带责任的理据不足，本院不予支持。关于诉讼时效。如前查明，涉案《商品房买卖合同》于2016年9月1日签订，被告裕丰公司于2016年7月5日向原告开具团购优惠金的《收款收据》。假如两被告存在欺诈，原告知道或应当知道权利受损的时间应为2016年9月1日。《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日正式施行并确定普通诉讼时效期间为三年，原告无证据证明诉讼时效存在中止或中断的情形，诉讼时效已于2019年8月31日届满，故两被告对于诉讼时效的抗辩意见有理，本院予以采纳。关于原告诉请被告王府公司退还煤气初装费。被告王府公司抗辩称所收取的是原告委托其安装管道燃气入户表前的费用。根据合同第十条“按规范规定，本户型不设燃气管道入户”及补充协议第八条“对本合同第十条的补充与修改对本合同第十条中燃气设施交付条件的补充：本户型按规范规定出卖人不配置燃气管道入户，若买受人需要，则燃气由买受人申请安装，费用由买受人负责，并需由买受人向该设施的经营管理单位办理开通使用手续并缴纳相关费用”的约定，被告王府公司向原告收取该项费用缺乏合同依据。至于被告王府公司投资建设小区内的燃气管道工程所产生的费用，属其商品房建设成本，与原告无关。因此，被告王府公司应向原告退还煤气初装费4500元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈永恒支付佛山市禅城区**************逾期交楼违约金2823.69元；二、被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈永恒退还煤气初装费4500元；三、驳回原告陈永恒的其他诉讼请求。如果被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取2480元，由原告陈永恒负担2406元，被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司负担74元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇二〇年九月二十九日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。