广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初12377号原告：吴锐斌，男，1989年5月24日出生，汉族，住广东省龙门县。被告：毕杞凡，男，1981年6月16日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：胡文洲，广州市花都区狮岭镇法律服务所法律服务工作者。原告吴锐斌与被告毕杞凡房屋租赁一案，本院于2020年8月3日立案受理，本案依法适用小额诉讼程序，于2020年9月1日公开开庭进行审理。原告吴锐斌，被告毕杞凡的委托诉讼代理人胡文洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴锐斌向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房租及水电卫生费39215元以及利息（利息以本金39215元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2020年6月16日起计至清偿之日止）；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告租赁原告位于广州市花都区狮岭镇宝峰北路32号A2仓部分488平方米和宿舍70平方米，并于2020年4月13日签订租赁合同。被告在没有通知原告的情况下，于2020年6月13日自行拆除搬离机器设备，且未通知原告是否续租，在2020年6月14日后拒绝缴纳7月份房租和6月份水电卫生费。原告多次催缴无果，特诉至法院。被告毕杞凡辩称，一、原、被告于2020年4月13日签订的房屋租赁合同为无效合同，该合同违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条和《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，没有提供报建许可证和产权证。涉案土地的土地性质是农用地，涉案房屋属于违章建筑，所以合同无效。二、被告在2020年4月13日按照协议支付了48000元，其中12000元是2020年4月13日至2020年5月13日的租金，36000元是押金，原告已经收取，原告应该退还被告押金。原告关于水电费及2020年6月14日至2020年7月13日的占有使用费的诉讼请求没有依据，被告于2020年6月14日已经搬迁且将涉案房屋交还给原告，现在是原告自用。被告欠的电费是426度×30倍（互感器的系数），共计12780度；加上宿舍电表420度，13200度×0.78元/度，共计10296元电费，原告计算电费超标，也未经过被告确认。根据发改委文件《关于进一步清理规范电网和转供电环节收费有关事项的通知》（粤发改价格〔2018〕375号），该电没有通过转网供应的，是农用电使用。综上合同无效，在扣除水费、电费、卫生费等后，原告还欠被告24475元的押金。本院经审理认定事实如下：2020年4月13日，原告吴锐斌作为出租方、甲方，被告毕杞凡作为承租方、乙方，双方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将广州市花都区狮岭镇宝峰北路32号A2仓部分488平方米和宿舍70平方米租给乙方使用；租期自2020年4月14日至2023年4月13日，每月租金12000元，乙方必须每月5日前交清当月租金，甲方开收款收据，过期不交乙方按应交费用每天2%滞纳金缴费给甲方；在签合同时候乙方必须交36000元保证金及第一个月租金，合同期满保证金无息退还；水电费每月上交一次，暂按水费每吨6元，电费每度1.3元，如相关部门对现行水电价格有所调整则相应调整；如街道、村有关部门征收费用包括（垃圾费、治安费、租赁税）等，由乙方承担。三、违约责任：如乙方在当月10号前还没有交清房租，甲方有权停电，乙方不能用保证金抵房租；如乙方拖欠房租超过十天（即当月15号前还没交清房租），则甲方有权单方解除合同……；合同期内，如乙方中途终止合同，应缴清所欠工人工资、水电费以及房租等费用，同时视为乙方违约，甲方不予退还乙方保证金，保证金抵扣甲方给乙方的免租期和房屋折旧等费用……合同并对其他内容进行了约定。合同签订当日，被告向原告支付了保证金36000元及2020年4月14日至2020年5月13日的租金12000元，原告将涉案房屋交付给被告使用。被告于2020年5月15日向原告支付2020年5月14日至2020年6月13日的租金及2020年5月13日之前的水电费，原告出具了收据。原告主张被告拖欠其2020年6月14日至2020年7月13日的租金12000元、卫生费200元、车间水费783元、宿舍水费174元及72元、车间电费25566元、宿舍电费420元，合计39215元。原告提交缴费通知单、电流互感器照片、微信聊天记录予以证明。微信聊天记录显示：2020年6月16日，原告将缴费通知单发送给被告，并表示：毕老板，合计39215元，请这两天把费用转过来；2020年6月19日，被告：斌哥，我都说压金抵电费，压金3.6万，电费2万几，都有多，当补偿你们的损失；原告：押金是房租的押金，跟电费是无关的……你把电费和水费合计27215元转过来，房租12000元你不租就算了；2020年6月29日，原告：毕老板，电费和水费等27215元请于月底前安排转过来。被告对原告主张的卫生费、水费没有异议，但认为互感器并非双方实际使用的互感器、用电度数也不真实、电费单价应按照农业用电标准；其自2020年6月14日起已不再占有使用涉案房屋，不应支付2020年6月14日之后的租金、水电费。为查明涉案房屋的规划报建情况，本院依法向广州市规划和自然资源局花都区分局发函调查，该局复函表示：未查询到广州市花都区狮岭镇宝峰北路32号A2仓及宿舍办理《建设工程规划许可证》的记录。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案房屋未依法办理报建手续，原、被告签订的《房屋租赁合同》依法应属无效。合同无效，但被告应当支付其实际占有使用涉案房屋期间产生的占有使用费、水电费、卫生费。被告自2020年6月14日起不再占有使用涉案房屋，且原告在微信聊天中表示“房租12000元你不租就算了”，可知原告知悉该情况，原告要求被告支付2020年6月14日至2020年7月13日的租金（占有使用费）的诉讼请求，理据不足，不予支持。被告在微信聊天中确认“电费2万几”，该金额与原告主张的电费25986元（25566元+420元）相印证，且被告在原告多次通过微信要求其支付水电费等费用时，均未对数额提出过异议，现被告抗辩电费应为10296元与其之前的确认相矛盾，现被告也未提供相应证据对原告主张的金额进行反驳，本院采信原告关于电费金额的主张。被告对原告主张的水费、卫生费均无异议，本院予以确认。因此，对原告要求被告支付水电费、卫生费共27215元（25566元+420元+783元+174元+72元+200元）及利息的诉讼请求，予以支持。关于利息。原告于2020年6月16日要求被告“这两天”把费用转过来，系对付款时间的要求不明确，原告于2020年6月29日要求被告把电费、水费等27215元于月底前转过来，故利息的起算时间以2020年7月1日为宜，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清款项之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：一、被告毕杞凡于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告吴锐斌支付水电费、卫生费合计27215元及利息（以27215元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年7月1日起计至付清款项之日止）；二、驳回原告吴锐斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费390元，由原告吴锐斌负担119元，由被告毕杞凡负担271元。本判决为终审判决。审判员  陈耿俊二〇二〇年十月七日书记员  陈少颖王呈