辽宁省辽河中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽74民终130号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王素梅，女，1963年12月31日出生，汉族，个体，住盘山县。 委托诉讼代理人：王新利（王素梅丈夫），住盘锦市双台子区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：辽河石油勘探局有限公司物资分公司，住所地：盘锦市兴隆台区渤海街供应委。 负责人：郭占文，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵琳琳，辽宁油海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温博，辽宁油海律师事务所律师。 上诉人王素梅因与被上诉人辽河石油勘探局有限公司物资分公司（以下简称物资公司）租赁合同纠纷一案，不服辽河人民法院（2020）辽7401民初809号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王素梅的委托诉讼代理人王新利，被上诉人物资公司的委托诉讼代理人赵琳琳、温博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王素梅上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持王素梅的反诉请求，并适当延长搬迁期限；2.依法驳回物资公司要求王素梅支付占地费的诉讼请求；3.由物资公司负担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：1.一审判决王素梅自判决生效之日起30日交还场地期限过短，王素梅无法在30日内搬迁完毕；2.本案是物资公司违约在先造成的。一审判决王素梅给付占地费显失公平，应予纠正。3.一审判决驳回王素梅的反诉请求是错误的。王素梅的添付发生在2005年，物资公司有义务对王素梅的添附给予相应补偿。4.一审判决程序违法。未对王素梅的反诉损失进行鉴定。 物资公司辩称，一审法院认定事实清楚，应当维持。一审判决给予的搬迁时间是充足的，王素梅的补偿请求也不应当被支持。 物资公司向一审法院起诉请求：1.判令王素梅按照合同约定腾退房屋、交还场地；2.判令王素梅支付非法占用场地期间的占用费，参照合同约定租金为计费基础，计算至2020年4月30日共2331.33元(暂计，最终占用费计算至王素梅腾退房屋、交还场地之日为止）；3.本案诉讼费由王素梅承担。 王素梅向一审法院反诉请求：1.判令物资公司向王素梅补偿平整土地及建设房屋投资费、搬迁费合计1万元（暂估价），庭后提供鉴定申请；2.涉案费用由物资公司承担。 一审法院认定事实：盘山县友谊木材市场于2005年开办，市场运行周期为十年。物资公司为出租方，将市场内的场地租给王素梅等业主。2015年以后，租赁合同一年一签。双方签订了2019年场地租赁合同，王素梅租赁物资公司的场地进行生产经营。王素梅租赁的场地面积为538平方米，租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日止，租金为6994元/年。合同约定，如需要续租场地，应于租期届满前30日内提出。2019年12月20日，物资公司向王素梅发出通知，告知其友谊木材市场在2019年租赁合同期满后，2020年不再续签。合同到期后，双方未续签合同，王素梅也未交纳占用期间的使用费。市场自2020年1月24日至2020年4月21日因新型冠状病毒疫情原因关闭，开放南门用于车辆进出。 关于本诉部分，一审法院认为，关于租赁物的腾退返还，双方签订的2019年的租赁合同于2019年12月31日届满，合同到期后双方并未续签新的租赁合同，物资公司也未收取王素梅租金，2019年的租赁合同终止，王素梅应在合同终止后腾退并交还租赁物资公司的场地。王素梅抗辩所称合同期满后其继续使用租赁物，物资公司未提出异议的主张，没有事实根据，不予支持。关于王素梅在双方租赁合同终止后占用场地期间的使用费，双方合同于2019年12月31日到期后，王素梅未依约返还物资公司场地，而是继续占用，理应向物资公司支付自2020年1月1日起至实际搬迁完毕时止的使用费。但王素梅占用期间，全国均发生了新冠疫情，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条规定，王素梅应属于该规定照顾的市场主体，可以减免疫情期间即2020年1月至4月的使用费。王素梅应从2020年5月1日起给付物资公司使用费，物资公司主张按2019年租金标准给付，不违反法律规定，应予支持。使用费为每日19元（6994元/年÷365日）。由于本案纠纷发生时间较长，王素梅已经享有了充分的搬迁时间，此次搬迁在30日内完成。关于反诉部分，一审法院认为，王素梅主张场地初期建设是根据物资公司的要求建设的，但未提供充分有效证据证明，不予支持。关于王素梅主张的平整土地及建造经营用房支出的费用、搬迁的费用，双方2019年签订的租赁合同第8.1.1条款约定：“租赁期间乙方（王素梅）的添附物，在不影响场地使用价值及甲方（物资公司）书面同意的情况，或无偿赠送给甲方或乙方自行拆除恢复原状。”王素梅平整土地及建造房屋是其因经营所需对租赁场地进行的添附，根据上述合同约定，其无权主张场地平整费和经营房屋建设费。因此，王素梅的反诉主张，没有充分的事实以及法律依据，不予支持。对于王素梅申请的损失鉴定，不予进行。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、王素梅于本判决生效后30日内将租赁场地返还辽河石油勘探局有限公司物资分公司；二、王素梅从2020年5月1日起至返还完毕时止每日按19元给付辽河石油勘探局有限公司物资分公司占用期间的使用费；三、驳回辽河石油勘探局有限公司物资分公司其他诉讼请求；四、驳回王素梅的反诉请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，减半收取25元，由王素梅负担；反诉案件受理费50元，减半收取25元，由王素梅负担。 本院二审期间，物资公司提供2005年《租赁协议》一份，用以证明王素梅的生活办公用房是私自搭建的，没有经过市场管理部门同意，物资公司不应当支付补偿费用。王素梅质证认为有异议，其生活办公用房不是私自搭建的，是招商时规划的。本院认为，王素梅未提供证据证明其搭建生活办公用房系经过相关部门许可，故对该份证据予以采信。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案为租赁合同纠纷。王素梅上诉称不应支付占地费且30日内交还场地期限过短。双方2019年度的《租赁合同》第4条明确约定，合同期限从2019年1月1日开始至2019年12月31日止。物资公司于2019年12月下旬向包括王素梅在内的所有市场业主发出通知，本年度租赁合同到期后，2020年不再续签。本院认为，王素梅在合同期满后并未搬离，而是继续占用场地，应向物资公司支付自2020年5月1日起至实际搬迁完毕时止的占地费。自合同到期后至今已10月有余，王素梅具有充分的搬迁时间。故一审判决王素梅向物资公司支付占地费且30日内交还场地正确，应予维持。王素梅上诉称物资公司应向王素梅补偿平整土地及建设房屋投资费、搬迁费。本院认为，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理，没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除。2019年双方签订的《租赁合同》第8.1.1款关于“租赁场地的归还”中明确约定：“租赁期间乙方的添附物，在不影响场地使用价值及甲方书面同意的情况下，或无偿赠送给甲方或乙方自行拆除恢复原状。”王素梅的租赁期从2005年8月1日起至2019年12月31日止。关于添附物的约定是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属有效约定，王素梅主张的平整土地及建设房屋投资是其自身经营需要，应当依照合同约定，要么自行拆除，恢复场地原状，要么在征得物资公司书面同意的情况下，无偿赠送给物资公司。故一审判决驳回王素梅要求物资公司补偿、搬迁费的诉讼请求正确，应予维持。王素梅申请对损失进行鉴定，不予准许。 综上所述，王素梅的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由王素梅负担。 本判决为终审判决。 审判长  王冬梅 审判员  赵 进 审判员  张 原 二〇二〇年十月二十六日 法官助理杨铭 书记员蔡跃