安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0504民初2465号原告：毛宜庆，男，汉族，1982年3月12日出生，户籍地安徽省马鞍山市当涂县，现住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：杨和珍，安徽华冶（博望）律师事务所律师。被告：汤文，男，汉族，1992年9月26日生，住安徽省马鞍山市雨山区。原告毛宜庆与被告汤文房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛宜庆及其委托诉讼代理人杨和珍，被告汤文到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。毛宜庆向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付原告房屋租金90000元（2019年2月至2020年2月，已经支付50000元），并支付逾期付款利息；2、判令被告支付原告自2020年2月27日至4月28日期间的房屋占用费用23000元（参照合同约定租金标准，140000元一年，计算两个月时间），以上合计113000元；3、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2018年3月12日，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，合同约定：被告从原告处租赁位于雨山区校区内阶教103号1间面积约55平米的门面房，用于理发项目，租赁期间自2018年3月13日至2020年2月26日，年租金为140000元，自合同签订之日起按半年一付清；由于案涉房屋的装修及整体设备全部由原告投资，合同到期后被告需返还，若有损坏由被告赔偿。合同签订后原告将房屋及部分设施物品交付给了被告，在合同期限内被告尚欠原告房屋租金90000元。合同到期后，被告未能及时将案涉房屋及物品返还交付给原告，直至2020年4月28日，被告才予以交接。因租金支付事宜双方协商未果，以致成讼。汤文辩称：合同约定的事14万一年房租，第二年与原告口头约定是11万，2月是因为疫情原因，学校不让进入。我从2020年1月10日左右放假开始就一直没有开门营业，学校免了三个月的房租，就是2、3、4月房租。学校有文件，且国家有规定。2019年3月我转钱给原告，跟原告在学校图书馆门前见面协商说14万元太贵了，是否可以让一点，原告说需要和其余股东协商，后来两个股东去了也答应了，当场说好是11万元，我就交钱了。两个股东一个叫钱盼（音）、一个女的名字不知道。当天晚上我们四个人当面协商好的。我当时说10万行不行，原告说不行，要11万元，原告问了两个股东行不行，股东同意了。我转好以后交了第二年租金，第二年的前半年租金交了5万元，我还缴纳了3万元保证金，原告交给学校是4500元保证金。之后我和原告谈续租事宜。原告说不能答应我，只能合同到期后再说。我说我不可能花28万元租这个房子两年就不干了。因为房子原告刚装修所以给我的房租费比较贵，后续会减少。原告说两年到了以后，他从学校拿房子再租给我。原告说从学校租来是4万元一年。我和原告签合同时我不知道是原告从学校转租给我的。原告也没有给我看他和安工大签订的合同。当时我也不知道学校不允许原告转租。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：1、毛宜庆所举的马鞍山市本色造型设备及产品清单原件系由原、被告双方核对后签字确认，可证明原、被告就理发店设备进行了交接，故本院予以确认；2、毛宜庆所举的微信转账截图附有安徽工业大学后勤处签章，可证明毛宜庆就安工大东校区阶教104（原本色造型）截至2020年3月31日的水电费支付了1647.2元的事实，故本院予以确认。本院认定事实如下：2018年3月12日，毛宜庆与汤文签订《房屋租赁合同》，合同约定：毛宜庆将位于马鞍山市雨山区校区内阶教103号1间约55平米的门面房租赁给汤文从事理发项目，租赁期间自2018年3月13日起至2020年2月26日止，年租金为拾肆万元整；汤文须交叁万元作为租房押金和叁仟元水电押金，待合同期满后，无争议即押金退还；汤文同意按照实际使用量缴纳包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费、物业管理费等费用。合同签订后，汤文如约缴纳了租房押金叁万元及水电押金叁仟元。2019年3月，汤文向毛宜庆支付了2019年2月至2020年2月的房屋租金5万元。2020年7月17日，毛宜庆向安徽工业大学支付了安工大东校区阶教104（原本色造型）截至2020年3月31日的水电费1647.2元。另查明，2017年3月3日，安徽工业大学劳务服务公司与毛宜庆签订《安徽省省级行政事业单位国有房屋租赁合同》，合同约定安徽工业大学劳务服务有限公司将秀山校区教学主楼底层服务网点租赁给毛宜庆经营理发美发，租赁期间自2017年3月1日至2020年2月29日止。本院认为：毛宜庆与汤文签订《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规等强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。合同签订后，汤文已向毛宜庆支付了2018年3月至2019年2月的房屋租金140000元及2019年2月至2020年2月的房屋租金50000元，并依约支付了租房押金30000元及水电押金3000元，现仍欠付毛宜庆2019年2月至2020年2月的部分房屋租金90000元。此外，毛宜庆垫付了租赁房屋截至2020年3月31日的水电费1647.2元，按照合同约定，合同期满后，毛宜庆需退还汤文租房押金及水电押金，结合其垫付的水电费，现汤文仍欠付毛宜庆房屋租赁费58647.2元（90000元+1647.2元-30000元-3000元）。毛宜庆提出要求汤文支付2020年2月27日至4月28日的租赁房屋占用费，根据其与安徽工业大学劳务服务公司签订的《安徽省省级行政事业单位国有房屋租赁合同》可知，房屋租赁期间自2017年3月1日至2020年2月29日止，即毛宜庆对租赁房屋的占有使用权截止日期为2020年2月29日，故其意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、汤文应当于本判决书生效之日起十日内向毛宜庆支付房屋租赁费58647.2元及逾期利息（逾期利息以未付租金58647.2元为本金，按银行业同业拆借利率自2020年2月27日起计算至实际付清之日止）；二、驳回毛宜庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1280元，由毛宜庆负担664元，由汤文负担616元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  赵雪珍法官助理孙睿二〇二〇年十月十三日书记员  徐 玲附1：本案证据目录原告毛宜庆提交的证据及证明目的如下：1、原告身份证复印件一份，证明原告的主体资格;2、被告身份证复印件一份，证明被告主体适格；3、房屋租赁合同复印件一份，证明双方租赁合同关系，租金标准是14万元一年，半年一付，租赁期限等权利义务内容；合同中也有违约责任的约定，也可以看出房子是学校的，被告陈述不知晓与事实不符。4、马鞍山市本色造型设备及产品清单原件两张，证明自2018年3月12日合同关系产生，设备进行了交接，2020年4月28被告返还房屋时进行了交接。5、微信转账截图打印件一张，是原告向安工大财务处支付的水电费1647.2元。被告汤文提交的证据及证明目的如下：1、租赁合同复印件一份，证明我不知道原告从学校转租房子，签订合同时原告没有告知；2、收条原件一张（租金、水电押金、保证金三份共一张），证明我支付给原告的相关费用。7万元是第一年的半年租金。附2：本案适用的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。