浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初12589号 原告：陈春成，男，1978年4月8日出生，汉族，户籍地浙 江省青田县，现住浙江省义乌市 道柳青五区57幢307室。 被告：王荒年，男，1969年10月3日出生，汉族，户籍地×× 北省黄梅县蔡山镇百神墩村1组，现住浙江省义乌市××街道拥 军三区40幢3单元305室。公民身份号码：422130196910××××。 原告陈春成为与被告王荒年承揽合同纠纷一案，本院于2020 年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月15 日公开开庭进行了审理。原告陈春成、被告王荒年到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告陈春成向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告 违约金赔偿金52500元；2、判令被告赔偿原告房屋租金损失42600 元；3、判令被告赔偿原告2019年12月7日因电路故障造成的营 业损失及不利影响10000元；4、判令被告继续完成未完成工程（包 括：更衣室、小便池、拖把池、隔油池、排风扇、插座、外墙花 格、窗户等工程，以上未完成工程约占总工程的百分之八约25000 元）；5、装饰工程的质量问题造成的损失预估20000元，具体损 2- 失待法院指定鉴定机构鉴定后，再另行计算。事实与理由：2019 年8月23日，原、被告签订《施工合同》一份，原告将其承租的 坐落于义乌市××路××号的房屋，以包工包料的形式承包给被 告施工。该合同对工程概况、工程设计、双方义务、工程款支付 方式、违约责任等都作了详细约定。该工程期限为2019年8月23 日至10月13日，总工期为50日。合同签订后，原告依约履行了 合同。但由于被告无故延误工期和工程质量问题，给原告经济上 造成了巨大损失。 被告王荒年辩称：原告的诉讼请求不应当支持。该完工的我 都完工了。因城管原因造成的工期延误不应该由我负责，原告弄 好我就可以施工。关于质量问题，门当时松了，原告叫人来修， 被告也同意承担相应的费用，原告说只花了200元，当时原告还 欠被告工程款，被告同意在工程款中抵扣。原告说掉墙皮、漏水 等不事实，在被告另案起诉原告之前，原告从未告知过被告上述 问题，从来没有要求被告修理过。 为证明自己的主张，原告向本院提供了下列证据材料： 1、施工合同一份，证明原告将工程承包给被告施工，双方约 定了工期和违约责任的事实情况。 2、房屋租赁合同一份，证明施工房屋系原告租赁所得及租赁 费用的事实情况。 3、未完成工程的现场照片十张； 3- 4、工程质量问题的照片九张（门掉下来，墙起皮，外墙漏水、 瓷砖裂的）； 5、录音光盘及文字整理九份； 证据3、4、5证明被告没有保质保量按期完成施工任务。 6、电路故障照片一张，证明2019年12月7日发生电路故障 的事实情况。 经庭审质证，被告发表如下质证意见： 对证据1的真实性没有异议。 对证据2，与被告无关；误工也是因为城管没有处理好造成的， 与被告没有关系。工人都是原告打电话叫停工的，原告电话打来 停工就停工。 对证据3的真实性有异议，该完成的工程我都完成了，隔油 池本来就有的，不包括在工程范围内的；小便池是当时原告说位 置小了，不要了，而且要做也是很便宜的，百把块钱。 对证据4的真实性有异议，现场与照片不一致。 对证据5的真实性没有异议。 对证据6，开业那一天电跳掉是事实，原告电话打来我也叫了 电工一起去了，也搞好了，材料是我自己买的。 为支持自己的抗辩，被告向本院提供了下列证据材料： 1、程小勇出具的证明一份、衡家峰出具的证明一份，证明工 期延误是因为城管造成的。 4- 2、（2020）浙0782民初8510号民事判决书复印件一份，证 明上次法院判过了。 经庭审质证，原告发表如下质证意见： 对证据1，根据被告陈述，程小勇和衡家峰是被告的电工，原 告是不认识的，对他们出具的证明有异议，如果城管真的要求停 工，会有书面通知的，我从来都不知道这个事情。 对证据2，是被告起诉我支付工程款，当时我是反诉了，但法 官说让我另案起诉，所以我第二天就起诉了。 对原、被告提供的证据材料，本院认证如下： 原告提供的证据1，被告无异议，对其真实性及证明力，本院 依法予以认定。 原告提供的证据2，被告提出与其无关，未对真实性提出异议， 结合原告提供的证据1，对该证据的真实性，本院依法予以认定。 原告提供的证据3、4，被告对真实性有异议，且原告已实际 使用案涉房屋，故对该证据的证明力，本院不予认定。 原告提供的证据5，被告对真实性无异议，对其真实性，本院 依法予以认定；根据该组证据，可以认定：1、在2019年11月17 日，双方对于拆围墙事宜进行沟通，而该笔2万元的款项，已在 （2020）浙0782民初8510号案件中予以处理，本案中不再予以 审理。2、在2019年12月7日，原告经营的快餐店（敲糖客饭堂） 开业当天，电跳闸了，原告多次打电话给被告，被告也联系电工 5- 过去修理，同时被告去买修理需要的材料。3、2019年12月9日， 原告联系被告，要求把更衣室弄起来，被告答应第二天过去弄； 2019年12月11日，被告陈述等下送水泥和砂子过去。由此也可 以认定，除了更衣室以外，其他工程已经完工。更衣室也在12月 11日进行施工。 原告提供的证据6，被告没有异议，对其证明力，本院依法予 以认定。 被告提供的证据1，系证人证言，依照法律规定，证人应当出 庭作证，现原告对书面证言不予认可，故对该组证据的证明力， 本院依法不予认定。 被告提供的证据2，双方均无异议，且均未上诉，对该判决书 的证明力，本院依法予以认定。 综上，本院认定本案事实如下： 2019年8月23日，原、被告签订《施工合同》一份，约定： 由被告对原告向他人租赁的坐落于义乌市丹溪北路719号八间店 面进行装修，合同当中未约定具体施工范围，约定施工方式为包 工包料，工期50日，自2019年8月23日起至2019年10月13 日止，工程总价37万元。违约责任：1、施工过程中任何一方无 法定事由要求终止合同的，按实际损失赔偿对方外，另需按总工 程款15%支付给对方作为违约金；2、任何一方因违反法律、法规 及地方法规而受到罚款或给对方造成损失（停工、延误工期、工 6- 期顺延），由责任方承担一切责任并赔偿对方损失；3、甲方（即 原告）责任……。同时还约定了其他相关权利义务。后被告进场 施工。2019年12月7日，被告的饭店（敲糖客饭堂）开业，并营 业至今。 另查明，因陈春成未依约支付装修工程款，王荒年曾于2020 年6月19日向本院起诉，要求陈春成支付工程款97000元并赔偿 利息损失。本院经审理后，于2020年7月30日作出（2020）浙 0782民初8510号判决，扣除了拆除外墙的费用2万元及安装外墙 花格的费用200元后，判令由陈春成支付王荒年工程款68800元 并赔偿利息损失。 本院认为，被告为原告向他人租赁的坐落于义乌市丹溪北路 719号八间房屋进行装修、双方签订《施工合同》的事实清楚，因 被告没有相应的装修资质，该合同应属无效合同。合同无效后， 因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返 还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的 损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中对于 合同无效，原、被告双方均有过错，应分别承担相应的责任。因 合同无效，且原告也未能举证证明尚有其所主张的未完成的工程 项目，原告要求被告继续完成未完成的工程的诉讼请求，本院依 法不予支持。因原告已于2019年12月7日实际使用案涉装修房 屋，应视为装修工程已验收合格。现仅凭原告提供的照片，不足 7- 以证明被告完成的装修工程存在质量问题。故对于原告要求被告 赔偿因质量问题造成的损失，依据不足，本院不予支持。对于被 告自愿承担原告因修门所支出的200元，本院依法予以确认。关 于工期问题，根据本案查明的事实，在原告实际使用房屋前，被 告尚未完成施工，故可以认定，本案确实存在工期延误的事实， 但因何故造成工期延误，原、被告均未能提供足够的证据予以证 明，但因本案装修工程没有办理施工许可证，故确有可能存在被 告所主张的被相关建设主管部门责令停止施工的情形，对于未办 理相关许可证就开始施工，原、被告均存在过错。根据本案的实 际情况及考虑公平原则，参考原告租赁房屋的租金（第一年的月 租金为24166元），本院确定由被告赔偿原告损失人民币12000 元。原告的其他诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民 共和国合同法》第五十二条、第五十八条和《中华人民共和国民 事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告王荒年于本判决生效后十日内赔偿原告陈春成损失 人民币12000元及修门产生的费用200元。 二、驳回原告陈春成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华 人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延 履行期间的债务利息。 案件受理费1651元，由原告陈春成负担1429元，由被告王 8- 荒年负担222元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华 市中级人民法院。 审 判 员 张小燕 二〇二〇年十月二十六日 代书记员 傅俊霞