安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖16民终2813号 上诉人（原审被告）：叶洪军，男，汉族，1972年5月8日出生，住安徽省凤阳县。 上诉人（原审被告）：周宝明，男，汉族，1978年12月23日出生，住安徽省蚌埠市禹会区。 被上诉人（原审原告）：王紫洋，男，汉族，1991年7月2日出生，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：桑宾，安徽雉河锦阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李成玉，安徽雉河锦阳律师事务所实习律师。 上诉人叶洪军、周宝明因与被上诉人王紫洋租赁合同纠纷一案，不服安徽省涡阳县人民法院（2020)皖1621民初2083号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人叶洪军、周宝明及被上诉人王紫洋的委托诉讼代理人桑宾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 叶洪军、周宝明上诉请求：请求依法撤销一审判决,驳回被上诉人的请求,由被上诉人承担一、二审的诉讼费用。事实与理由:一、原审法院认定事实错误:本案的基本事实是,上诉人于2019年9月22日租赁被上诉人金泰1214型移动式破碎机整体设备一套（以下简称为设备）,去给安徽四有新型建材有限公司加工石子的,该套设备也是安装在滁州市。原审法院在认定事实上存在以下错误:1.被上诉人在交付设备时,由于设备的启动柜和变频器被利辛县的原租赁人扣留,整个设备不能使用,直到2019年11月28日才做好启动柜和变频器。这也就说明设备交付时间为2019年11月28日,而不是一审所认定的11月2日。2.上诉人于2019年11月28日开始试用设备就发现存在严重的故障,不能正常使用,上诉人无法修复并及时通知了被上诉人,被上诉人拖延不修，设备一直停放着。到了2020年3月22日,被上诉人突然出现在设备使用地方,来问上诉人要租金的,为此双方发生矛盾,也没有谈妥。这个事实微信聊天记录能够证实设备存在故障的,而原审法院却把被上诉人于2020年3月22日来的现场,认定为是来修设备的,合同都到期了还要修什么设备呢。3.原审虽认定买卖合同是真实的,但不能证明合同已实际履行,达不到证明目的。这是完全错误的。2020年3月24日上诉人、被上诉人和安徽四有新型建材有限公司在一起完成了设备交付手续。三方签订承诺能完全证明交付的事实,这都是因为被上诉人没有如实的陈述造成的。4.被上诉人2019年11月28日才算完整交付设备给上诉人,从该日期算2020年3月22日止,哪来的5个月租期。更何况被上诉人于2020年3月24日就把设备交付给买受人了。二、原审法院在事实认定错误的基础上就得出错误的判决理由,并错误地适用法律:1.原审法院因错误认定设备交付时间、设备故障及出卖等事实,因而认为上诉人没有按照合同约定给付租金,应当按约定给付租金。2.认为上诉人没有如期返还设备,就主观臆断地认为合同期限应当顺延,得出上诉人还欠5个月的租金。根据以上的上诉理由,恳请二审法院依法撤销一审判决,驳回被上诉人的诉讼请求。 王紫洋答辩称，一、请求二审法院依法驳回被答辩人的上诉请求，维持一审判决。二、本案一审、二审费用及其他费用由两被答辩人承担。事实与理由：答辩人所有金泰1214型移动式破碎机整体设备一套，经朋友介绍与被答辩人相识，被答辩人因施工需要租赁答辩人该设备，并于2019年9月22日签订机械设备租赁合同。合同约定租赁期限自2019年9月22日起至2020年3月22日，每月租金16000元，设备保价金额400000万元，使用地点安徽省滁州市凤阳县南桥章广镇，两答辩人向答辩人支付押金80000元。双方对设备进行验收合格后签订了机械设备租赁合同，被答辩人称答辩人交付的设备存在严重故障，不能正常使用完全无事实依据。两被答辩人支付答辩人一个月的租金后，再没有支付剩余租金，截止起诉时止尚欠租金72000元没有给付。现该合同已到期，答辩人于2020年3月22日到设备使用地点，要求与被答辩人解除租赁合同，将设备收回。被答辩人强行阻拦原告收回设备，致使设备至今仍在两答辩人处使用。被答辩人行为严重侵害了答辩人的合法权益，被答辩人的上诉请求无事实及法律依据。综上，被答辩人的上诉请求事实不清，证据不足，不具有法律依据，恳请法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。 王紫洋向一审法院起诉请求：1、解除双方于2019年9月22日签订的机械设备租赁合同；2、依法判决两被告支付租金72000元、违约金48000元及后期租金（后期租金按每日1000元计算，从2020年3月23日起至设备返还之日止）；3、案件受理费和其他费用由两被告负担。 一审法院查明事实：2019年9月22日，原告王紫洋与被告叶洪军、周宝明签订《机械设备租赁合同》，约定将原告王紫洋所有的金泰1214型移动式破碎机整体设备一套出租给被告叶洪军、周宝明，租赁期限自2019年9月22日至2020年3月22日，每月租金16000元，设备设定保价金额为400000元，使用地点为安徽省滁州市凤阳县南桥单广镇。合同签订后，原告实际交付机械设备的日期为2019年11月2日，二被告向原告交付押金80000元。双方还约定，任何一方违反本合同约定，应向对方赔偿三个月的租金作为违约金。二被告在支付一个月的租金后，再没有支付剩余租金，尚欠原告5个月的租金80000元。一审法院认为，原告王紫洋与被告叶洪军、周宝明签订的《机械设备租赁合同》系双方当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告王紫洋与被告叶洪军、周宝明签订的租赁合同中约定了租赁物的使用期限、租金标准，原告王紫洋将其所有的金泰1214型移动式破碎机交予被告叶洪军、周宝明使用，二被告应当按照合同约定及时给付租金，但二被告仅支付了一个月的租金16000元后没有及时给付剩余租金80000元，显属不当，但原告只起诉要求被告给付72000元，故对原告王紫洋要求被告叶洪军、周宝明给付剩余租金72000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告王紫洋要求被告叶洪军、周宝明按每日1000元支付后期租金的诉讼请求，双方在合同中约定“合同期满或者解除时，乙方不得阻碍甲方收回机械，否则，自阻碍之日起按每天1000元计算甲方损失”，根据上述约定，每日1000元损失的计算前提是乙方阻碍甲方收回机械，而原告并未提供证据证明被告有阻碍行为，故该约定不能适用，后期租赁费仍应按每月16000元计算。租赁合同解除后，承租人负有返还租赁物的义务，而案涉租赁物在到期后，被告并没有如期返还，故后期租赁费的应计算至租赁物实际返还之日止。因原告延迟至2019年11月2日才交付机械设备，且原告没有证据证明其延迟交付有合理理由，故合同的履行期限应自实际交付租赁物之日起顺延，即自2019年11月2日至2020年5月2日，后期租赁费的计算起点为2020年5月3日。因被告叶洪军、周宝明定制配电柜垫付了8000元，预交押金80000元，故在计算原告损失时，应将该88000元予以扣除。关于原告王紫洋要求被告叶洪军、周宝明支付违约金48000元的诉讼请求，双方约定任何一方违反合同约定，应向对方赔偿三个月的租金作为违约金，本案中，原告迟延交付租赁物，二被告迟延交付租金，双方均属违约，原被告的违约行为互相抵销，故对原告该诉讼请求本院不予支持。关于原告王紫洋要求解除与被告叶洪军、周宝明签订的《机械设备租赁合同》的诉讼请求，因二被告迟延支付租金，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”及租赁合同第十三条“乙方未按照约定时间支付押金和每个月的租金，甲方有权单方解除合同”的规定，二被告仅给付一个月的租金，原告该诉讼请求理由正当，符合法律规定，本院予以支持。关于被告叶洪军、周宝明“开机后电瓶器有问题，打电话给原告，原告一直都没过去，换筛片花了7898元”的辩称，因被告没有提供证据证明案涉的机械设备有故障，且从被告提供的微信聊天记录中可以看出，原告也到了现场，故被告的辩称没有事实依据，被告也没有有效证据证明换筛片花费7898元，故对被告叶洪军、周宝明的辩称不予采信。综上，对原告王紫洋的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告王紫洋与被告叶洪军、周宝明于2019年9月22日签订的《机械设备租赁合同》；二、被告叶洪军、周宝明给付原告王紫洋租金72000元及后期租金（自2020年5月3日起至租赁物实际返还之日止，按每月16000元计算，被告垫付的8000元及押金80000元应自上述款项中扣除）；三、驳回原告王紫洋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1600元，减半收取800元，由被告叶洪军、周宝明负担。 二审中，上诉人举证承诺书一份，证明：2020年3月24案涉设备已经交给王紫洋了。叶洪军作出一份承诺，即“本人叶洪军承诺将与四友公司院内的一套破碎机现解除合同关系，与原租赁无任何关系，现授权，王紫洋权全处理承诺人叶洪军2020年3月24日叶洪军手机号17856353373王紫洋身份手机181××××3881”。被上诉人质证认为：对承诺书三性均有异议，该承诺书的相对人原件应在王紫洋处，无原件予以核实，仅能代表叶洪军的个人意思表示，达不到其证明目的。被上诉人举证滁州市公安局南谯分局章广派出所2020年3月23日接处警情况登记表一份，证明：滁州市公安局南谯分局章广派出所2020年3月23日18时32分接到被上诉人报警，经查：王紫阳于2020年3月23日来要回设备，程章学不给发生纠纷。上诉人将承租的设备转租他人，合同到期后，被上诉人要求将设备收回时遭到阻拦，致使被上诉人不能将设备取回的事实。上诉人质证认为：对该出警记录真假不知道，不质证。 经举证质证，本院认为：一、上诉人举证承诺书虽系复印件，但经质证能够证明是叶洪军给程章学（安徽四有新型建材有限公司）作出的承诺，从内容上看，能够起到证明叶洪军承诺放弃双方租赁关系及机器设备交由王紫洋处置的作用。且承诺上留有王紫洋的名字和电话号码。该承诺出具时间2020年3月24日，正是双方设备租赁合同2020年3月23日到期后，被上诉人王紫洋和程章学签订《机械设备买卖合同》的2020年3月24日当日时间。二、被上诉人举证滁州市公安局南谯分局章广派出所2020年3月23日接处警情况登记表一份，该登记表所载内容为出警记录，民警告知让第三方到场调解，无法证明上诉人将涉案设备转租给程章学及被上诉人无法拉走涉案设备系上诉人所为，该证据达不到证明目的，本院不予支持。 本院认为，本案争议的焦点为：1.租赁设备交付使用起始的实际时间。2、租赁设备实际租赁使用的到期时间。关于焦点一：2019年9月22日，被上诉人王紫洋与上诉人叶洪军、周宝明签订《机械设备租赁合同》，约定将王紫洋所有的金泰1214型移动式破碎机整体设备一套出租给叶洪军、周宝明，租赁期限自2019年9月22日至2020年3月22日，每月租金16000元，设备设定保价金额为400000元，使用地点为安徽省滁州市凤阳县南桥章广镇。合同签订后，王紫洋实际交付主机械设备的日期为2019年11月2日，但未交付启动柜和变频器（即配电柜），没有配电柜，主机器设备就无法运行，直到2019年11月28日，该配电柜才由被上诉人做好，2019年11月29日机器设备才得以正常生产，因此，出租整体设备的实际时间应认定为2019年11月29日。一审认定为2019年11月2日，本院不予支持，应予更正。关于焦点二：2020年3月22日被上诉人王紫洋就到设备生产现场，因租赁合同约定2020年3月22日合同到期，双方谈租金及继续合作等问题，没谈好就不再合作。2020年3月23日，被上诉人王紫洋到机械设备所在地点拉设备，因设备在被上诉人租用的生产场地里加盖的有厂房保护设施，受到被上诉人租用的生产场地里其他人员的阻止，被上诉人王紫洋在未能拆卸的情况下报警，以“合同到期后，对方不让我把设备拉走，发生纠纷”为由，要求警方介入处理，经出警，警方认为是王紫洋设备给叶洪军而叶洪军又租给程章学，王紫洋来要回设备，程章学不给发生纠纷，民警告知让第三方到场调解。经庭审查明，被上诉人王紫洋无证据证明上诉人叶洪军把设备转租给了程章学。而是上诉人叶洪军方在程章学的生产场地里为程章学加工石子。当时，被上诉人王紫洋在未通知上诉人的情况下，去拉设备，受到被上诉人租用的生产场地里其他人员的阻止，并非上诉人阻止。2020年3月24日，被上诉人王紫洋又和程章学（安徽四有新型建材有限公司）签订了《机械设备买卖合同》，愿意将案涉设备卖给程章学。并在当日，为促成达成买卖，叶洪军作出一份承诺，即“本人叶洪军承诺将与四友公司院内的一套破碎机现解除合同关系，与原租赁无任何关系，现授权，王紫洋权全处理承诺人叶洪军2020年3月24日叶洪军手机号17856353373王紫洋身份手机181××××3881”，虽案涉设备卖给程章学，最终《机械设备买卖合同》未能履行，但上诉人也未再继续使用租赁设备进行经营活动，依据《机械设备租赁合同》第二条“合同期满后如需续租，应在本合同期满前十五日之前，重新签订合同”之规定，上诉人与被上诉人之间实际已经就是否继续租赁已做了结。因此，能够认定上诉人租赁设备实际使用的租赁最终截止时间应为2020年3月22日，即租赁合同到期日。另依据《机械设备租赁合同》第十一条“...合同期满后，押金退回...”之规定,双方未就有关租赁费用进行实际结算。 查明的其他事实同一审。 综上，本院认为，根据《机械设备租赁合同》约定，双方租赁行为已于2020年3月22日实际履行完毕，在双方当事人没有续签合同的情况下，合同已实际自动终止。租赁履行时间实际为2019年11月29日至2020年3月22日，实际租赁为3个月24天。一审法院认定由于租赁物迟延交付，租赁协议将自动向后延期，履行时间仍为6个月，本院不予支持。叶洪军、周宝明已支付1个月租金16000元，故上诉人叶洪军、周宝明还应承担租赁费用为46400元（16000元/月x3+600元/天x24-16000元=46400元）。另，上诉人叶洪军、周宝明为定制配电柜垫付款8000元，预交押金80000元，合计：88000元，双方结算时，应纳入结算，多退少补。 综上所述，叶洪军、周宝明的上诉理由成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二项规定，判决如下： 一、维持安徽省涡阳县人民法院（2020)皖1621民初2083号民事判决第三款，即：三、驳回原告王紫洋的其他诉讼请求。 二、撤销安徽省涡阳县人民法院（2020)皖1621民初2083号民事判决第一款、第二款，即：一、解除原告王紫洋与被告叶洪军、周宝明于2019年9月22日签订的《机械设备租赁合同》；二、被告叶洪军、周宝明给付原告王紫洋租金72000元及后期租金（自2020年5月3日起至租赁物实际返还之日止，按每月16000元计算，被告垫付的8000元及押金80000元应自上述款项中扣除）； 三、上诉人叶洪军、周宝明于本判决生效之日起十日内给付被上诉人王紫洋租金46400元（上诉人叶洪军、周宝明定制配电柜垫付款8000元，预交押金80000元，合计：88000元，双方结算时，应纳入结算，多退少补）。 四、驳回上诉人叶洪军、周宝明的其他上诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1600元，减半收取800元，由上诉人叶洪军、周宝明承担516元；由被上诉人王紫洋承担284元 二审案件受理费1600元，由上诉人叶洪军、周宝明承担1032元；由被上诉人王紫洋承担568元。 本判决为终审判决。 审判长  皮桂山 审判员  马 超 审判员  周甜甜 二〇二年十月十四日 法官助理郭肖冰 书记员张宇楠