宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0213民初1920号 原告：张旭峰，男，1990年8月3日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：徐志伟，浙江甬望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张刚昌，浙江甬望律师事务所律师。 被告：宁波奉化王潮餐饮管理有限公司。住所地宁波市奉化区锦屏街道长汀村。统一社会信用代码为91330283MA28Y1YA4A。 法定代表人：王苗国。 第三人：宁波甬天世纪装饰设计有限公司。住所地宁波市奉化区宁兴城市广场15幢219-220号（长汀路397号）。统一社会信用代码为91330283MA2822JEX6。 法定代表人：张丽娜。 原告张旭峰与被告宁波奉化王潮餐饮管理有限公司（以下简称“王潮餐饮公司”）、潘齐心、第三人宁波甬天世纪装饰设计有限公司（以下简称“甬天世纪公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭审理了本案，原告张旭峰的委托诉讼代理人张刚昌到庭参加了诉讼，被告王潮餐饮公司、潘齐心、第三人甬天世纪公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。原告在庭审后申请减少诉讼请求并申请撤回对被告潘齐心的起诉，本院口头裁定予以准许。本案现已审理终结。 原告张旭峰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告张旭峰与被告王潮餐饮公司签订的《房屋租赁意向合同》《房屋租赁意向合同补充协议》《补充协议》；2.判令被告王潮餐饮公司退还原告张旭峰交纳的各项定金保证金300000元，半年房屋租金250000元；暂赔偿原告为拟租赁房屋装修费用594000元（最终赔偿额依原告与第三人的结算为准），并赔偿利息损失36770元（利息损失以93800元为基数按中国人民银行同期贷款利率自2018年12月23日起暂算至2019年8月20日，要求自2019年8月21日起根据中国人民银行公布的银行间拆借利率计算至款项全部清偿之日止）；3.判令被告潘齐心就上述定金、保证金、装修费承担连带支付责任；4.判令本案诉讼费由被告王潮餐饮公司、潘齐心承担。在庭审结束之后，原告向本院申请将诉讼请求变更为：1.判令解除原告与被告王潮餐饮公司签订的《房屋租赁意向合同》《房屋租赁意向合同补充协议》《补充协议》；2.判令被告王潮餐饮公司退还原告交纳的各项定金、押金、租金共计550000元，并赔偿利息损失（利息损失以550000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2019年3月2日起暂算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至结清日止）；3.判令本案诉讼费由被告王潮餐饮公司承担。事实与理由：原告张旭峰与潘齐心原系朋友关系，为经营ＳＰＡ会所原告与被告王潮餐饮公司就位于宁波市奉化区××路××号××大厦××楼××层的房屋（以下简称“案涉房屋”）于2018年9月21日签订了《房屋租赁意向合同》。合同签订后当日，原告按约定向被告王潮餐饮公司交纳保证金150000元，并依照合同约定在2018年11月20日与第三人甬天世纪公司签订了《建筑装饰装修施工合同》，依据《建筑装饰装修施工合同》向第三人甬天世纪公司预付工程款594000元（原告直接支付250000元，通过潘齐心支付138000元），第三人甬天世纪公司于当天进场装修，装修工期约定2018年11月28日至2019年4月1日。因被告王潮餐饮公司无法按时交付案涉房屋，2018年12月22日被告王潮餐饮公司与原告又签订《房屋租赁意向合同》《房屋租赁意向合同补充协议》和《补充协议》，原告依据《房屋租赁意向合同》和《补充协议》通过潘齐心向被告王潮餐饮公司交纳装修和复原押金100000元、水电押金50000元、半年租金250000元。《房屋租赁意向合同》约定暂定6个月免租装修期，租赁房屋本应在2019年6月19日具备使用条件。《房屋租赁意向合同补充协议》约定被告王潮餐饮公司所经营的酒店初定于2019年5月开始对外营业（或试营业），要求原告按照双方协商的施工进度表提前做好验收准备。原告一直按照意向合同、意向合同补充协议等约定履行合同，然被告王潮餐饮公司承诺的验收日期等一直延后，案涉房屋迟迟不具备验收条件，装修施工也无奈停工。原告于2019年12月5日查看施工现场，被告王潮餐饮公司所经营的酒店和案涉房屋还在施工消防系统，酒店的内装修尚未开始，按纸上进度计划被告王潮餐饮公司的酒店与案涉房屋要到2020年6月份才能竣工验收并具备营业条件，实际何时能具备营业条件尚不清楚。被告王潮餐饮公司的违约行为导致原告租赁使用目的落空及在与第三人的合同中违约，蒙受重大损失，也导致原告现在的商业计划没有实施价值。综上，为维护自己合法权益，特向法院提起诉讼。 被告王潮餐饮公司未到庭答辩，视为放弃答辩的权利。 第三人甬天世纪公司未到庭陈述，视为放弃陈述的权利。 原告张旭峰为证明自己的主张，提供了下列证据，本院认证意见如下： 1.《房屋租赁意向合同》2份、《房屋租赁意向合同补充协议》《补充协议》《建筑装饰装修施工合同》《装修安全责任协议书》各1份，用以证明原告与被告王潮餐饮公司签订房屋租赁意向合同及补充协议，并基于上述合同及协议与第三人甬天世纪公司签订装饰装修合同的事实。经审查，两份《房屋租赁意向合同》《房屋租赁意向合同补充协议》及《补充协议》盖有被告王潮餐饮公司的印章，并有原告张旭峰的签字，《建筑装饰装修施工合同》及《装修安全责任协议书》有原告张旭峰的签字并盖有第三人甬天世纪公司的印章，本院认为该组证据可以作为认定本案相关事实的依据。 2.《中国农业银行银行卡交易明细清单》1份，用以证明原告依据与被告签订的《房屋租赁意向合同》《房屋租赁意向合同补充协议》《补充协议》向被告王潮餐饮公司支付相应合同款项，依据装饰装修合同向第三人甬天世纪公司支付相应款项的事实。经审查，该份证据中只有2018年9月21日原告分三笔、每笔50000元向被告王潮餐饮公司法定代表人王苗国转账支付共计150000元与本案具有关联性，且具有真实性、合法性，本院予以采信；其他转账记录的收款人系潘齐心等人，无法确定与本案的关联性，本院不予采信。 3.手机银行短信记录1份，用以证明原告基于合同向潘齐心转账的事实。经审查，该份证据并未显示转账的双方当事人及转款用途，无法确定与本案的关联性，故本院不予采信。 4.付给被告王潮餐饮的款项清单1份，用以证明2018年9月21日通过银行转账给王潮餐饮公司的法定代表人王苗国向被告王潮餐饮公司支付150000元，2019年1月17日通过潘齐心向被告王潮餐饮公司支付150000的事实。经审查，该证据是原告单方制作，属于原告的单方陈述，除其中2018年9月21日分三笔向王潮餐饮公司的法定代表人王苗国转账支付的共计150000元可以与原告提交的《中国农业银行银行卡交易明细清单》相印证，本院予以采信外，剩余款项的支付对象为潘齐心等人，无法确定与本案的关联性，本院不予采信。 5.《御君宫SPA商业计划书》1份，用以证明原告承租案涉房屋的目的是为了经营SPA会所。经审查，该证据系复印件，无法与原件核对一致，而且来源不明，无法确认真实性，故本院不予采信。 6.案涉房屋现场照片1份，用以证明在2019年12月5日照片拍摄时，案涉房屋还在进行消防施工，原告装修的案涉房屋中砌体分割已经做完的事实。经本院现场勘察，原告承租的房屋所在的长汀商贸大厦周围仍被施工围墙所封闭，通行不便，围墙之内的地面未平整和硬化，凸凹不平，堆积着大量的建筑材料和建筑垃圾，而且长汀商贸大厦的第一层至第五层均未装修完毕，散落着大量的建筑材料，各种管线裸露，墙壁和地面仍为白坯，第五层和第四层之间的部分楼板存在贯穿性的空洞，原告承租的第五层房屋不具备经营使用的条件，故该照片具有真实性、合法性、关联性，本院认为该证据可以作为认定本案相关事实的依据。 被告王潮餐饮公司、第三人甬天世纪公司均未出庭质证，未提供证据，视为放弃举证、质证的权利。 本院经审理认定事实如下： 原告张旭峰为经营会所于2018年9月21日与被告王潮餐饮公司签订了1份《房屋租赁意向合同》，约定被告王潮餐饮公司将位于宁波市奉化区××路××号××大厦××楼××层的案涉房屋出租给原告，租赁期限15年，未约定租金数额，装修免租期6个月，并在合同中备注：“现先付定金壹拾万元整。时间为2018年9月21日到2018年11月20日止，如果该时间还未装修，该定金不作退还。如果提前开始装修，需再付50%的租金及装修押金与其他设备押金。特此说明。”该合同签订当天原告通过银行转账的方式分三笔向被告王潮餐饮公司的法定代表人王苗国共转款150000元。2018年11月20日，原告就案涉房屋的装修与第三人甬天世纪公司签订了《建筑装饰装修施工合同》，约定原告将案涉房屋的室内装饰工程发包给第三人甬天世纪公司，合同价款为1980000元，合同总工期100天，并约定开工日期为2018年11月28日，竣工日期为2019年4月1日，工程款支付方式为开工前支付总工程款的30%，即人民币594000元。2018年12月22日，原告与被告王潮餐饮公司就案涉房屋又签订了1份《房屋租赁意向合同》，约定被告王潮餐饮公司将案涉房屋出租给原告，租赁期限19年，未约定租金数额，装修免租期6个月，并在合同中备注“原于2018年9月21日到2018年11月20日止的协议为基础，现于2018年12月22日签订装修协议为装修前的50%租金支付事项如下：协定为试营业起签订正式文本为基本年限。协定提增基数为前二年为起订价每天1.05元，以后为每年3%的提增。到正式文本签订实施，注请以后的年限为终。”同日，原告与被告王潮餐饮公司还签订了《房屋租赁意向合同补充协议》和《补充协议》各1份，双方在《房屋租赁意向合同补充协议》中约定“1.大厦整体通过竣工验收并取得权属证书后，双方根据《房屋租赁意向合同》，订立《房屋租赁合同》。2.甲方（被告王潮餐饮公司）所经营的酒店，初定于2019年5月开始对外营业（或试营业），乙方（原告）应当按照双方协商的施工进度表，提前做好验收准备。” 2020年10月22日，本院到案涉房屋所在的长汀商贸大厦进行现场勘察发现，长汀商贸大厦周围仍被施工围墙所封闭，通行不便，围墙之内的地面未平整和硬化，凸凹不平，堆积着大量的建筑材料和建筑垃圾，而且长汀商贸大厦的第一层至第五层均未装修完毕，散落着大量的建筑材料，各种管线裸露，墙壁和地面仍为白坯，第五层和第四层之间的部分楼板存在贯穿性的空洞，原告承租的第五层房屋不具备经营使用的条件。 本院认为，原告张旭峰与被告王潮餐饮公司签订的《房屋租赁意向合同》《房屋租赁意向合同补充协议》和《补充协议》系原告和被告王潮餐饮公司的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。从原告和被告王潮餐饮公司签订的《房屋租赁意向合同》《房屋租赁意向合同补充协议》和《补充协议》约定的内容看，双方签订意向合同的目的除了在案涉房屋所在的长汀商贸大厦整体通过竣工验收并取得权属证书后，再就案涉房屋订立正式的房屋租赁合同外，还有一个目的就是在长汀商贸大厦整体尚未竣工验收的情况下，被告王潮餐饮公司将案涉房屋提前交由原告装修后投入经营使用。尽管原告和被告王潮餐饮公司约定提前交付的案涉房屋未竣工验收，但并不意味着被告王潮餐饮公司交付给原告用于经营的案涉房屋不需要具备其他必备条件和配套设施（如水电、消防、通行、环境等）。虽然双方对案涉房屋用于经营应当必备的其他条件及配套设施并未明确约定，但是按照合同法的规定，可按照合同有关条款或交易习惯或通常标准或合同目的等方面来确定。从合同的目的看，原告承租案涉房屋用于经营会所，对整幢大厦及周围配套的环境整洁度要求较高，而且所在的位置是长汀商贸大厦裙楼第五层，通往第五层必然要经过长汀商贸大厦地面入口和第一至四层，故长汀商贸大厦的通行、周围地面平整和硬化、水电消防等情况及整体装修状况对原告使用案涉房屋经营会所具有决定性的影响，故被告王潮餐饮公司应当为原告经营使用案涉房屋提供这些必备的条件。但是结合本案的证据及本院到现场勘察了解，长汀商贸大厦周围仍被施工围墙所封闭，通行不便，围墙之内的地面未平整和硬化，凸凹不平，堆积着大量的建筑材料和建筑垃圾，而且长汀商贸大厦的第一层至第四层均未装修完毕，散落着大量的建筑材料，各种管线裸露，墙壁和地面仍为白坯，导致原告承租的第五层房屋不具备经营使用的条件。从双方签订的协议内容看，《房屋租赁意向合同补充协议》第2条约定“甲方（即被告王潮餐饮公司）经营的酒店，初定于2019年5月开始对外营业（或试营业），乙方（即原告）应当按照双方协商的施工进度表，提前做好验收准备。”该条款表明被告王潮餐饮公司经营的酒店开始对外营业的时间初定为2019年5月，那么酒店周边地面的平整和硬化、施工围墙的拆除、建筑垃圾清理、出入通畅等完成时间也应当在2019年5月前后不长的时间，原告对该时间具有信赖和期待利益，但是截至目前长达17个月，被告王潮餐饮公司仍然未能向原告提供经营使用会所所必需的通行等其他配套条件，导致原告无法实现对案涉房屋进行经营使用的合同目的。故按照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，原告要求解除与被告王潮餐饮公司签订的房屋租赁意向合同及相应的补充协议，有事实和法律依据，本院予以支持。 按照法律规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故原告要求被告王潮餐饮公司退还已经支付的款项，有法律依据。但因原告提供的证据只能证明其向被告王潮餐饮公司的法定代表人转账支付的150000元与本案具有关联性，不能证明原告支付给其他人的款项与本案具有关联性，故本院仅支持原告要求被告王潮餐饮公司退还150000元及相应利息损失的诉讼请求，对原告要求被告王潮餐饮公司退还的超出150000元的部分款项及相应利息损失，证据不足，本院不予支持。对于原告自身是否存在导致合同能够解除的违约行为，因被告王潮餐饮公司无正当理由拒不出庭答辩和举证，本院无法在本案中查明和处理，若原告也存在违约行为，被告王潮餐饮公司可另行主张。被告王潮餐饮公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告张旭峰与被告宁波奉化王潮餐饮管理有限公司于2018年9月21日签订的《房屋租赁意向合同》，于2018年12月22日签订的《房屋租赁意向合同》《房屋租赁意向合同补充协议》《补充协议》自2020年6月22日起解除； 二、被告宁波奉化王潮餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张旭峰返还150000元，并支付自2020年6月22日起以150000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清日止的利息损失； 三、驳回原告张旭峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利率之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费15427元，由原告张旭峰负担13467元，被告宁波奉化王潮餐饮管理有限公司1960元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本案裁判文书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行裁判文书确定的义务；逾期未履行的，应当向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条款规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  何 军 人民陪审员  吴锡佩 人民陪审员  柳 传 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  周 露 ? 附：本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。