湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终9910号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南盈地商业投资有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段416号泊富国际广场1幢18002号房。法定代表人：邹林材，该公司副总经理。委托诉讼代理人：石晶，女，汉族，1991年3月1日出生，湖南省邵阳市双清区，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：闻江军，男，汉族，1981年8月22日出生，户籍地湖北省汉川市。委托诉讼代理人：占海军，湖南启贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：任青青，湖南启贤律师事务所实习律师。上诉人湖南盈地商业投资有限公司（简称盈地公司）因与被上诉人闻江军房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法院（2020）湘0105民初2481号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人盈地公司向本院提出上诉请求：1.撤销湖南省长沙市开福区人民法院（2020）湘0105民初2481号民事判决，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.依法改判被上诉人支付2020年3月1日至2020年3月30日固定租金33577.74元，营运管理费8743.41元、运营服务费23808.98元、推广费1345.14元、POS机服务费530元，合计68005.27元。并支付利息损失（自2020年4月1日起计算至实际付清之日止，按日万分之六计算）；3.判令被上诉人支付2020年4月1日至6月24日的占地使用费125459.78元；4.判令闻江军支付违约金340026.35元；5.判令被上诉人承担拆铺费用12600元；6.判令被上诉人承担一审、二审诉讼费用。事实与理由：一、一审法院对本案合同解除的事由认识错误，以《解约交铺通知书》视为双方就合同解除达成合意，属于认定错误，应予以改判。首先，双方合同解除的事由是由于被上诉人擅自撤场，不再经营，以实际行动表明不再履约，构成了根本违约。上诉人在被上诉人擅自撤场后，发出催告履约函及律师函等函件要求被上诉人继续履约，发出催告履约函及律师函等函件要求被上诉人继续履约，被上诉人予以拒绝，根据合同17.3及17.4条约定及法律规定，被上诉人已构成根本违约，其次，上诉人发出的《解约交铺通知书》，非判决书所述同意双方解除合同。载明的事由为被上诉人单方撤场的行为构成违约，且载明了违约责任。故《解约交铺通知书》仅是上诉人对自身权利的处分，非双方就合同双方协商一致解除达成合意，双方从未签订过协商一致解除的协议。因此，原审判决仅因《解约交铺通知书》中载明的4月1日合同解除，认定双方协商一致达成合意，属于事实认定不清，使用法律错误，应予以改判。二、原审判决认定上诉人邮件告知的《关于ICITY疫情期间商户扶持政策的函》为形成权，不可撤销，属于事实认定不清，适用法律错误，应予改判。首先，上诉人邮件中载明具体以补充协议为准，同时，上诉人在诉讼中递交了上诉人与其他承租人的补充协议，明确约定了不能违约，如违约不享有。其次，本函发出的最终目的是上诉人缓解被上诉人疫情压力。再次，形成权不得附条件和期限，而上诉人在函件中表明需配合于2020年2月25日开业，且在函件中表示不能违约，否则不享有。然后，租金减免的效率并非到达对方生效，上诉人在疫情期间多次提出租金减免的申请，不认可该2月份租金减免的优惠政策，可见，双方并未达成合意，该减免并未生效。可见，租金减免的函并非形成权，该行为非形成权。最后，即使是形成权，上诉人可以撤回。从上诉人的回函可见，上诉人多次体现如违约撤回，不享有减免，该不利后果上诉人已告知，其已知悉，故该函非形成权，不产生效力。综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法查明事实，纠正一审判决。被上诉人闻江军辩称，1.本案上诉人的上诉请求仅涉及一审的本诉部分，反诉部分上诉人未上诉，二审对反诉部分无需进行处理。2.上诉人的上诉请求和事实理由不成立，有充分证据证明双方已经合意解除合同。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求。闻江军向一审法院起诉请求：一、请求判令解除盈地公司与闻江军的租赁关系；二、请求判令盈地公司立即退还闻江军交纳的租赁保证金177025.5元；三、请求判令本案全部诉讼费用由盈地公司承担。盈地公司向一审法院反诉请求：一、请求判令解除盈地公司与闻江军于2018年9月27日签订的《ICITY美好生活中心商铺租赁合同》；二、请求判令闻江军向盈地公司支付2020年3月1日至3月31日的固定租金33577.74元、营运管理费8743.41元、运营服务费23808.98元、推广费1345.14元、POS机服务费530元，合计68005.27元。并支付利息损失（自2020年4月1日起计算至实际付清之日止，按日万分之六计算，暂计算至2019年5月1日为1360元）；三、判令闻江军向盈地公司支付2020年4月1日至4月30日的占地使用费68005.27元；四、判令闻江军支付违约金（含逾期损失费408031.62元）；五、判令闻江军承担拆铺产生的必要开支12600元；六、判令本案全部诉讼费由闻江军承担。一审法院认定事实：闻江军。2018年，闻江军以长沙市开福区赵玉梅服饰店（以下简称“赵玉梅服饰店”）名义（乙方）与盈地公司（甲方）签订了一份《ＩＣＩＴＹ美好生活中心商铺租赁合同》，合同约定：一、甲方将ＩＣＩＴＹ美好生活中心Ｌ1-121ａ号商铺出租给乙方用于经营“ＭＵ”品牌服饰，租赁面积126.9平方米。二、租赁期限为3年，租赁期限内，商铺租金支付方式为（固定租金加运营服务费）或抽成租金，两者取较高者为当月乙方应向甲方支付的基本租金金额。（1）固定租金：以月租金为基数，第一个租赁年度月租金为232.5元／月／平方米，第二个租赁年度月租金为252元／月／平方米，第三个租赁年度月租金为273.45元／月／平方米；（2）抽成租金：以每月销售额为基数乘以销售额抽成扣率17%计算得出。三、租赁保证金：乙方签署本合同之日起5日内应向甲方交纳相当于第一个租赁年度3个月的基本租金、3个月管理费、3个月推广费及3个月运营服务费总和的租赁保证金177025.5元。四、商铺具体交付时间由甲方书面通知，乙方应当按照甲方指定地点进行验收并接收该商铺。如乙方未在期限内前住甲方指定地点进行验收的，视为乙方对甲方交付商铺状况及条件已全部认可，甲方在通知的交付日己完成了交付。五、收银系统：甲方是ＩＣＩＴＹ美好生活中心的ＰＯＳ专用收银系统的合法使用者。甲方同意向乙方提供并开放ＰＯＳ专用收银系统，乙方同意使用甲方提供的ＰＯＳ专用收银系统，乙方在该商铺中租用甲方提供的ＰＯＳ专用收银系统ｌ台。ＰＯＳ机使用租金按照500元／月收取，由甲方委托的管理公司进行管理并收取租金。六、合同文件的组成及解释顺序：构成本合同的合同文件之间应相互说明和补充，除非甲乙双方另有约定，本合同的组成及解释顺序如下：（1）第一部分：合同协议书；（2）通用条款；（3）合同附件。本合同自双方盖章之日起生效。上述合同的通用条款第四条约定：租金、费用及支付方式：固定租金应按月支付，乙方应于每月25日之前支付下个月的固定租金（月固定租金标准×商铺租赁面积）；乙方租赁保证金额相当于第一个租赁年度的3个月的基本租金。除非本合同另有约定，甲方须在本合同结束及乙方把该商铺按约定条件交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利义务清理完毕后10个工作日内向乙方退还剩余的租赁保证金（不计利息）。管理费：自起租日起，乙方应每月25日向甲方支付下个月的管理费（65元／月／平方米×商铺租赁面积）；推广费：甲方将不时为ＩＣＩＴＹ美好生活中心整体项目进行商业推广活动，乙方同意接受甲方的推广活动并承诺为此向甲方按月支付推广费。推广费标准按照10元／月／平方米的标准执行，推广费应按月交纳，乙方应于每月25日之前支付下个月的推广费；营运服务费：自起租日起乙方应按月于每月25日前向甲方交纳运营服务费，运营服务费按照商铺租赁面积计算，运营服务费第一个租赁年度为157.5元／月／平方米，第二个租赁年度为177元／月／平方米，第三个租赁年度为198.45元／月／平方米。通用条款第十四条约定：乙方应于本合同约定的租赁期限届满、解除、终止之日起5日内交还该商铺。合同届满、解除、终止（不论基于任何原因），乙方须在本合同约定期限内自费将商铺内的所有物品搬离该商铺，拆除其自行安装的一切设施、设备，并将该商铺恢复至商铺交付时的状态。如果该商铺交还时不符合规定，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施，由此产生的一切费用和开支由乙方承担，乙方由此遭受的损失，甲方无需作出任何赔偿或补偿。乙方逾期按照本合同约定标准交还商铺的，须依照合同最后一个月的基本租金标准交付逾期期间的该商铺使用费等各项费外，每日还应按照最后一个月的日基本租金的5倍向甲方交付违约金，直至乙方交还该商铺或甲方按照本条的规定收回该商铺。通用条款第十七条约定：乙方违约责任：租赁期限内，乙方非因法律、法规及本合同规定的可以提前解除合同的情况而中途擅自退租的，甲方有权没收乙方缴纳的租赁保证金，同时，乙方应按应支付最高月租金标准的6倍作为违约租金支付给甲方。若前述租赁保证金及违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续负责赔偿。乙方拖欠支付租金、违约金及其他费用连续超过15日或累计超过30日，甲方有权单方面终止本合同，收回该商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。甲方依据本合同的其他约定单方面终止合同的，应当书面通知乙方按照本合同约定交还该商铺；甲方有权没收乙方缴纳的租赁保证金，同时，乙方应按应支付最高月租金标准的6倍作为违约租金支付给甲方；若前述租赁保证金及违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续负责赔偿。租赁合同自甲方书面解除通知发出之日起即终止。上述合同签订后，闻江军向盈地公司交纳了租赁保证金177025.5元，并依约承租了该商铺开展经营活动，其租金及相关费用已交纳至2020年2月28日。2020年2月21日，闻江军以赵玉梅服饰店名义向盈地公司发函，称“自2020年1月起，全国范围内爆发新冠肺炎疫情，国家、政府要求减少人员聚集，阻断疫情传播。疫情事件对经营产生重大影响，目前亏损严重，提出免除2020年1月25日至3月31日的租金、运营服务费、营运管理费，4月1日至6月30日的租金、运营服务费、营运管理费减半。”同日，盈地公司向所有商铺承租人发出《关于ＩＣＩＴＹ疫情期间商户扶持政策的函》及电子邮件，函告：“为缓解疫情期间造成的停业损失及经营压力，我司决定免除贵方应缴纳至我司的2020年2月份的租金、物业管理费、运营服务费、推广费（减免部分将在2020年3月份费用中体现）。未复工营业的商铺需于2020年2月25日恢复营业，以上政策将签订相关补充协议。”2020年3月18日、19日，闻江军将承租商铺内的货品搬离出该商铺。同日，盈地公司向赵玉梅服饰店发出《催告履约函》，函告：“1、要求该服饰店收到本函后第二日开始按照原合同约定正常营业，如需继续停止营业，需向我方提出申请说明理由并经我方书面同意后方可暂停营业。停业期间仍应按合同约定继续支付租金及管理费等费用；2、在收到本函件五日内按照合同约定支付2020年3月1日至31日的固定租金33577.74元、运营服务费23808.98元、推广费1345.14元、营运管理费8743.41元、ＰＯＳ机服务费530元；3、经催告后未缴纳租金或中断、停止其业务累计超过3日导致合同解除的，需承担如下违约责任：已交纳的租赁保证金177025.5元不予退还，应按最高月租金标准的6倍作为违约金支付给我公司，即344320.32元，支付的违约金不足以弥补我公司损失的，应继续负责赔偿。违约导致我方单方解除本合同的，则不享受装修优惠期的优惠，按照本合同约定的第一租赁年度的基本租金标准补缴该期间的全部租金并补缴管理费等，合计58348.76元。”2020年3月20日闻江军向盈地公司回复《复“催告履约函”》，称“盈地公司应退还保证金；合同期内，该店并未装修，没有享受到装修免租期，不存在补交租金及各类管理费的问题；2月份已交的租金及费用应冲抵3月份的租金及费用，不存在欠租；由于店铺严重亏损，无力再履行相关合同及协议，希望盈地公司尽快招商。”2020年3月23日，盈地公司向赵玉梅服饰店发出一封《关于ＭＵ品牌申请解除租赁合同的回函》，不同意解除合同并要求闻江军继续履行合同。2020年3月25日，闻江军向盈地公司发出一封《关于终止租赁合同的回函》，申明从即日起终止与盈地公司签订的商铺租赁合同及相关协议，要求盈地公司退还保证金。2020年3月30日，盈地公司委托湖南天地人律师事务所向赵玉梅服饰店及闻江军发出《律师函》，要求赵玉梅服饰店及闻江军在收到律师函之日三日内与盈地公司协商解决合同履行事宜，未处理完毕之前应按照合同约定履行义务，否则将采取清场措施并追究其违约责任。2020年3月31日，盈地公司向赵玉梅服饰店及闻江军发出《解约交铺通知函》，告知：1、盈地公司与赵玉梅服饰店签订的《商铺租赁合同》自2020年4月1日解除，《商铺租赁合同》及其相关协议、文件等确定的全部权利义务同时终止；2、依据合同约定，应支付2020年3月1日至31日的固定租金33577.74元、运营服务费23808.98元、推广费1345.14元、营运管理费8743.41元、ＰＯＳ机服务费530元。已交纳的租赁保证金177025.5元不予退还；3、应按最高月租金标准的6倍作为违约金向盈地公司支付344320.32元；4、要求在2020年4月7日前按照合同约定交还商铺；等等。2020年4月2日，闻江军向盈地公司营运总监袁友通过微信沟通撤柜事宜，袁友回答称“今天先撤道具，具体还原清水铺的时间再通知，这是接公司的通知。”另查明，2020年4月20日盈地公司与长沙拼图商业管理有限公司签订了一份《短租协议》，将闻江军原租赁的ＩＣＩＴＹ美好生活中心Ｌ1-121ａ号商铺出租给了“廿念幸福限时商店”，租赁期限一个月，自2020年4月24日至5月24日。该“廿念幸福限时商店”利用了闻江军原经营的“ＭＵ”品牌店的装饰装潢。在“廿念幸福限时商店”租赁期限到期后，盈地公司委托湖南喜亮装饰装修工程有限公司对该商铺内的装修予以了拆除，支付工程款12600元。再查明，2020年1月全国突发新冠肺炎疫情。根据疫情防控形势，我省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年3月10日我省重大突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级。2020年3月31日我省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级调整为三级，全面有序推进复工复产复学。2020年4月起盈地公司陆续与其他商铺业主签订了《租赁合同补充协议-疫情期间免租》，免除2020年2月份的租金及费用，并要求免租的商铺业主承诺对协议内容严格保密。上述事实，有《ＩＣＩＴＹ美好生活中心商铺租赁合同》、通用条款及合同附件，租赁保证金付款凭证，函，《关于ＩＣＩＴＹ疫情期间商户扶持政策的函》，《催告履约函》，《复“催告履约函”》，《关于ＭＵ品牌申请解除租赁合同的回函》，《关于终止租赁合同的回函》，《律师函》，《解约交铺通知函》，微信记录，《短租协议》，照片，《租赁合同补充协议-疫情期间免租》，视频资料等以及当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。一审法院认为，一、闻江军以赵玉梅服饰店名义与盈地公司签订的《ICITY美好生活中心商铺租赁合同》以及通用条款和附件，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。我国《合同法》第九十四条规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同”。本案中，赵玉梅服饰店及闻江军于2020年3月20日向盈地公司发函，要求解除租赁合同，盈地公司亦于2020年3月31日向赵玉梅服饰店及闻江军发出《解约交铺通知函》，同意与赵玉梅服饰店所签订的租赁合同于2020年4月1日解除。因此该院认定盈地公司与赵玉梅服饰店签订的《ICITY美好生活中心商铺租赁合同》、通用条款及合同附件等于2020年4月1日解除。二、盈地公司于2020年2月21日向所有商铺承租人发出《关于ICITY疫情期间商户扶持政策的函》及电子邮件，是否构成免除2020年3月份租金及相关费用的问题。本案中，盈地公司2020年2月21日向所有商铺承租人发出《关于ICITY疫情期间商户扶持政策的函》及电子邮件，明确表示免除2020年2月份的租金、物业管理费、运营服务费、推广费，减免部分将在2020年3月份费用中体现，以上政策将签订相关补充协议。闻江军已将商铺租金及其他费用交纳至2020年2月28日。因此该院认定盈地公司做出的该减免租金及费用的意思表示，系对商铺经营户因受新冠肺炎疫情影响实施的优惠扶持政策。对于盈地公司认为该减免租金及费用需签订相关补充协议方发生法律效力的反诉及辩称理由，该院认为，盈地公司做出免除商铺租户3月份租金及费用的扶持政策，其意思表示属于形成权中的免除权，依据我国民法原理形成权是指权利人得以自己一方的意思表示而使法律关系发生变化的权利，其意思表示一经达到对方即为生效，且不能附条件和期限。盈地公司发函减免闻江军2月份的租金及相关费用在3月份租金及相关费用中体现，而闻江军已交纳租金及相关费用至2020年2月28日，依据减免租金的政策，本院认定，闻江军无需向盈地公司交纳2020年3月份商铺的固定租金、营运管理费、运营服务费、推广费、POS机服务费。三、对于盈地公司要求闻江军支付2020月4月1日至4月30日期间的占地使用费的反诉请求。该院认为盈地公司与赵玉梅服饰店签订的《ICITY美好生活中心商铺租赁合同》、通用条款及合同附件于2020年4月1日已经解除，双方合同权利义务已终止。闻江军曾与2020年4月2日到盈地公司办理撤柜手续时，盈地公司运营总监告知先撤道具，具体还原铺面再通知。在4月1日前赵玉梅服饰店已将商铺内的货品清空，4月2日在接到盈地公司暂不清铺通知后，未再使用该商铺，且4月24日盈地公司利用闻江军的商铺的装饰装修将该商铺另行对外出租，故该院认定盈地公司的此项反诉请求没有事实与法律依据，不予支持。四、对于盈地公司要求闻江军支付违约金（含预期损失费）的反诉请求。该院认为，盈地公司与赵玉梅服饰店签订的《ICITY美好生活中心商铺租赁合同》、通用条款及合同附件于2020年4月1日解除，闻江军已交纳了2020年2月份的全部租金及相关费用，依据减免租金的扶持政策，2月份所交纳的租金在3月份冲抵，赵玉梅服饰店及闻江军在合同解除前并未有拖欠租金及相关费用的情形，未违反合同的约定，不应承担违约责任。故该院对此反诉请求不予支持。五、对于盈地公司要求闻江军承担拆铺产生必要开支12600元的反诉请求。盈地公司与赵玉梅服饰店签订的《ICITY美好生活中心商铺租赁合同》中通用条款约定在合同终止后，赵玉梅服饰店须在合同约定期限内自费将商铺内的所有物品搬离该商铺，拆除其自行安装的一切设施设备，并将该商铺恢复至商铺交付时的状态，如果该商铺交还时不符合规定，盈地公司有权要求赵玉梅服饰店采取一切措施或自行采取措施，由此产生的一切费用和开支由赵玉梅服饰店承担，赵玉梅服饰店由此遭受的损失，盈地公司无需作出任何赔偿或补偿。本案中，闻江军在合同终止后于2020年4月2日向盈地公司申请办理拆柜手续，盈地公司运营总监告知拆铺时间再另行通知。但4月24日盈湘公司却与长沙拼图商业管理有限公司签订了《短租协议》，由该公司租赁该商铺一个月作为“廿念幸福限时商店”对外经营，“廿念幸福限时商店”经营中利用了赵玉梅服饰店的装饰装修。该院认为，虽然盈地公司通知了闻江军推迟拆铺时间，但并未明确免除闻江军的拆铺合同义务，该合同终止后的拆铺义务仍应由闻江军履行。在长沙拼图商业管理有限公司短租期限届满后，盈地公司未及时通知闻江军履行拆铺义务，而自行委托其他公司拆铺，致使闻江军不能将拆铺下来的装饰装修材料另做他用，故所产生的拆铺费用12600元由闻江军承担有失公允，该院酌情认定拆铺费用闻江军承担8000元。六、盈地公司与赵玉梅服饰店《ICITY美好生活中心商铺租赁合同》中通用条款约定，在合同终止后盈地公司应退还租赁保证金。故该院认定盈地公司应依据合同约定向闻江军退还租赁保证金177025.5元。综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，判决如下：一、确认闻江军与盈地公司签订的《ICITY美好生活中心商铺租赁合同》于2020年4月1日解除；二、盈地公司于本判决生效之日起10日内向闻江军退还租赁保证金177025.5元；三、闻江军于本判决生效之日起10日内向盈地公司支付拆铺费用8000元；四、驳回盈地公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费3840元，因适用简易程序减半收取1920元，由盈地公司承担。本案反诉费4690元，盈地公司承担4640元，闻江军承担50元。本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，根据当事人之间的诉辩主张、结合举证、质证及庭审调查情况，本案的争议焦点有以下几个方面：关于案涉《ICITY美好生活中心商铺租赁合同》、通用条款及合同附件的解除。本院认为，案涉《ICITY美好生活中心商铺租赁合同》、通用条款及合同附件是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，被上诉人闻江军与赵玉梅服饰店于2020年3月20日向上诉人盈地公司发函要求解除合同，上诉人盈地公司于2020年3月31日发出《解约交铺通知函》，同意案涉租赁合同于2020年4月1日解除，故双方就解除合同已协商一致，案涉《ICITY美好生活中心商铺租赁合同》、通用条款及合同附件等于2020年4月1日解除。因此，上诉人盈地公司认为双方未达成解约合意的理由不成立，本院不予支持。关于上诉人盈地公司诉请的租金、营运服务费、推广费、POS机服务费、占地使用费及违约金。本院认为，上诉人盈地公司于2020年2月21日向所有承租人发出《关于ICITY疫情期间商户扶持政策的函》，已明确免除2月份租金及其他相关费用，上述承诺到达被上诉人闻江军即生效，闻江军已缴纳的2月份租金予以冲抵3月份租金，一审判决据此认定闻江军无需缴纳3月份租金、营运服务费、推广费、POS机服务费，具有事实和法律依据，应予支持。关于占地使用费及违约金，本院认为，2020年4月1日，被上诉人闻江军的案涉商铺已清空，且不再使用该商铺，上诉人于2020年4月24日将该商铺出租给他人，故闻江军不应承担上述场地占用费。另，被上诉人闻江军按期缴纳租金，上诉人盈地公司亦减免了疫情期间的租金，故闻江军无违约行为，不应承担违约责任。因此，上诉人盈地公司诉请支付租金、营运服务费、推广费、POS机服务费、占地使用费及违约金的理由均不能成立，本院不予支持。关于案涉拆铺费用，本院认为，根据案涉合同通用条款，被上诉人闻江军应承担拆铺义务，故拆铺费用应由闻江军承担，但盈地公司在未通知闻江军的情况下，自行委托其他公司拆铺，并将店铺租给他人使用，导致闻江军装饰装修材料无法回收，故一审据此酌情认定拆铺费用由闻江军承担8000元具有事实和法律依据，应予支持。基于上述解约事实，上诉人盈地公司应根据约定退还闻江军支付的租赁保证金177025.5元。综上所述，上诉人盈地公司的上诉理由均不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费3484元，上诉人湖南盈地商业投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨文滔审判员  何 鑫审判员  程 婧二〇二〇年十月十九日法官助理马光祥书记员龙国梅附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。