湖北省武汉经济技术开发区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鄂0191执异31号 异议人（被申请人）：武汉华商白领科技有限公司，住所地武汉经济技术开发区金桥太子湖1号2幢408室。 法定代表人：吴伟伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙毓晨，该公司员工。 申请保全人：刘保国，男，1964年2月4日出生，汉族，住武汉市汉阳区， 委托诉讼代理人：李俊杰，湖北云开正泰律师事务所律师。 被申请人：华人创新物业管理武汉有限公司，住所地武汉经济技术开发区3W1地块研发楼B（白领丽人公司内）。 法定代表人：彭国城。 委托诉讼代理人：钟志刚，该公司员工。 被申请人：中拓建筑（湖北）有限公司，住所地武汉市新洲区辛冲镇。 法定代表人：刘菊生。 被申请人：武汉津荣机电有限公司，住所地武汉经济技术开发区后官湖大道546号研发楼B603。 法定代表人：孙兴文。 第三人：武汉顺盟建筑工程劳务有限公司，住所地武汉市汉南区纱帽街百花街小商品市场5号楼。 法定代表人：张昌明。 本院受理的申请保全人刘宝国与被申请人武汉华商白领科技有限公司（以下简称华商公司）、中拓建筑（湖北）有限公司、华人创新物业管理武汉有限公司（以下简称华人公司）、武汉津荣机电有限公司、武汉顺盟建筑工程劳务有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，被申请人华商公司于2020年9月10日向本院提出复议申请，2020年9月23日，华商公司将复议申请变更为执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人华商公司称，刘保国与华商公司、中拓建筑（湖北）有限公司、华人公司、武汉津荣机电有限公司、武汉顺盟建筑工程劳务有限公司建设工程施工合同纠纷一案，在审判阶段刘保国向法院申请财产保全，本院作出了（2020）鄂0191民初1852号民事裁定书，查封了华商公司名下位于武汉经济技术开发区101M1地块土地【土地证号：武开国用（2013）第5号】，又冻结了华人公司银行账户，其中建行账户系公司水电费专用账户，冻结该账户对公司生产造成了负面影响。华人公司于2020年8月19日、8月31日、9月2日分别向法院提出查封异议申请书，法院以（2020）鄂0191执保1227号执行裁定书驳回了华人公司的申请。异议人认为：一、异议人提供的担保物权属清晰、价值适合，系充分有效的担保；二、被申请人华人公司的建设银行账户系缴纳水电费的专用账户；三、同意华商公司提供担保解封华人公司银行账户，符合《最高人民法院关于执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》的相关规定。综上，向法院请求撤销（2020）鄂0191执保1227号执行裁定书，通过“换封”的方式查封华商公司的在建工程，并解除对华人公司银行账户的保全措施。 异议人华商公司为支持其请求，向本院提交如下证据： 一、武汉经济技术开发区101M1地块的土地使用权证复印件；二、武汉经济技术开发区101M1-6地块建设用地规划许可证复印件；三、武汉经济技术开发区101M1地块建设工程规划许可证复印件；四、武汉经济技术开发区101M1地块建筑工程施工许可证复印件；五、武汉经济技术开发区101M1地块建设工程竣工验收规划条件核实证明复印件；六、判例摘要复印件。 经查明，本院于2020年6月8日作出(2020)鄂0191民初1852号民事裁定书，裁定冻结被申请人华商公司、被申请人中拓建筑（湖北）有限公司、被申请人华人公司、被申请人武汉津荣机电有限公司的银行存款人民币13,976,989元或查封、扣押其他同等价值财产。同年6月9日，本院立案进行财产保全，案号为（2020）鄂0191执保1227号。财产保全过程中，本院于2020年6月18日查封登记在被申请人华商公司名下位于武汉经济技术开发区101M1地块土地【土地证号：武开国用（2013）第5号】，该查封系首封，设有抵押。本院于同年6月12日通过网络司法查控系统冻结被申请人华商公司银行账户人民币13,976,989元（实际冻结人民币5,379.79元），冻结被申请人武汉津荣机电有限公司银行账户人民币13,976,989元（实际冻结人民币574,112.47元），冻结被申请人华人公司银行账户人民币13,976,989元（实际冻结人民币1,917,532.26元）。华商公司于2020年8月19日向本院提交查封异议申请书，并愿以本院查封的其土地上的在建工程作为担保，要求本院解除对华人公司在中国建设银行股份有限公司武汉东风支行（以下简称建行东风支行）账户的冻结措施，本院于2020年9月4日作出（2020）鄂0191执保1227号执行裁定书，裁定驳回华人公司的变更保全申请。 另查明，2020年8月14日，武汉华汉房地产评估咨询有限责任公司向华商公司出具武华汉地[2020]（估）字第D0813007号土地估价报告，项目名称华商公司位于武汉经济技术开发区101M1地块26648.03平方米工业用地出让国有土地使用权市场价值评估（武汉市），评估结论认为该土地市场价值为人民币1505.61万元，该评估以估价对象具有完整产权、无抵押等他项权利限制及纠纷、无法定优先受偿款为评估前提；2020年8月26日，武汉华汉房地产评估咨询有限责任公司向华商公司出具武华评2020字第0826007号房地产咨询评估报告，评估报告项目为华商公司所属的位于武汉经济技术开发区101M1地块工业房地产市场价格评估，评估结论为上述土地及其地上5栋已建建筑物（1#厂房1-3层建筑面积6002.89㎡、2#厂房1-3层建筑面积6391.02㎡、研发楼厂房1-6层建筑面积5179.69㎡、门卫一1层建筑面积22.48㎡、门卫二1层建筑面积22.48㎡，总建筑面积为17618.56㎡），评估结论认为该房地产市场价值为人民币5008.59万元，该评估以估价对象具有完整产权、无抵押等他项权利限制及纠纷、无法定优先受偿款为评估前提，评估对象仍视为在建工程，本次假设估价对象产权人合法取得在建工程所有权，并支付相关费用，最终建成交付使用，不改变规划用途且能办理相关产权证为前提。 再查明，本院冻结华人公司名下2个银行账户，其中中国农业银行股份有限公司民族路支行尾号5640的账户实际冻结人民币89,518.81元，建行东风支行尾号3856的账户实际冻结人民币1,828,113.45元。武汉市国有土地使用权抵押登记审批表显示本院查封的被申请人华商公司的土地有抵押，抵押权人系湖北银行股份有限公司武汉沌口支行（以下简称湖北银行），抵押土地面积为26648.03平方米，抵押总建筑面积17495.62平方米，抵押贷款金额为人民币1080万元，华商公司与湖北银行于2014年12月15日签订《最高额抵押合同》，担保的最高限额为人民币2880万元，抵押财产为华商公司的房产，面积为17495.62平方米，已经为其他债权设定抵押金额为1800万元，截至2020年8月20日，华商公司尚欠湖北银行贷款本金、利息、罚息、复利共计人民币2600余万元。 本院认为，本案的争议焦点为被申请人华商公司以其5栋在建工程为担保是否可以置换对华人公司建行东风支行银行账户的冻结，本院分析如下： 一、本案的保全标的为人民币13,976,989元，华商公司提供的评估报告显示其土地及地上5栋已建的建筑物市场价值为人民币5008.59万元，但评估报告结论的基础为估价对象具有完整产权、无抵押等他项权利限制及纠纷、无法定优先受偿款且在建工程产权人合法取得在建工程所有权，并支付相关费用，最终建成交付使用，不改变规划用途并能办理相关产权证，现该在建工程无相关的产权登记，无法判断其权属，也无法确定该在建工程除本案纠纷外有无其他纠纷，且该土地及在建工程均有抵押，存在执行的变现风险； 二、华商公司称本案冻结的华人公司建行东风支行的账户，系其为其租户缴纳水电费的账户，并无相关证据证明，本院不予采信； 三、本案的财产保全置换存在用在建工程置换银行存款，诉讼中的财产保全的目的是保障将来生效裁判文书的执行，在多种财产并存的前提下，应当对便于执行的财产采取保全措施，相对于在建工程而言，银行存款的优势是方便执行，最适宜作为财产保全的标的，财产保全的置换要遵循有利于执行的原则。 综上所述，华商公司提供的在建工程因权属不明且存在抵押，故该财产并非充分且有效的担保，另该在建工程不利于执行变现，且申请保全人刘保国不同意用在建工程置换对银行账户的保全措施。故本院对异议人华商公司请求撤销（2020）鄂0191执保1227号执行裁定书，查封华商公司的在建工程并解除对华人公司银行账户的保全措施的异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人武汉华商白领科技有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起十日内向武汉市中级人民法院申请复议。复议期间不停止裁定的执行。 审 判 长 周 波 人民陪审员 刘 虹 人民陪审员 邵 琪 二〇二〇年十月九日 书 记 员 林继雄