江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0324民初4603号原告：王淑侠（又名王书侠），女，1963年1月5日生，汉族，住睢宁县邱集镇五一农场场部301号，现住睢宁县。委托诉讼代理人：李娟，江苏千秋业律师事务所律师。被告：江苏盛大世贸商城发展有限公司，统一社会信用代码913203246944876331，住所地睢宁县城东关汽车站南20米（徐宁路西侧）。法定代表人：陈红伟，该公司总经理。原告王淑侠与被告江苏盛大世贸商城发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王淑侠及其委托诉讼代理人李娟，被告江苏盛大世贸商城发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王淑侠向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告双方于2013年11月12日签订的盛大国际商贸城商铺定购书；2.判令被告双倍返还定金46万元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月份，原告看到被告关于盛大国际商贸城的宣传，有购买意愿就去被告售楼部看看，被告售楼部的工作人员告知原告回去准备钱来交认筹金，现在交5万元抵10万元，交两个5万元可以抵20万元。几天后原告准备好10万元现金就到被告处交了认筹金。2013年11月11日被告通知原告去换据签定购书，当天被告会计将原告之前的收据收回，又给原告出具一张10万元收据，并告知被告认筹金转为定金了。2013年11月12日，双方签订“《盛大国际商贸城》商铺订购书”，订购书中是17幢112号商铺，核算单总价为535449元，首付款为265449元，订购书的第2条中约定了“签订本订购书同时支付壹拾万元定金”。原告于2013年11月17日又向被告交款13万元，被告向原告出具收据一份。原、被告一直没有签订正式合同，后经原告前去售楼部了解得知其定购的房子已经被他人签过合同。被告方工作人员告知原告目前无钱可以退，可以等新的商铺建成后再重新选商铺。原告回去后等一段时间一直没有消息再去售楼部发现售楼部已经空了。为维护原告合法权益，故诉请法院依法支持原告如上诉讼请求。被告江苏盛大世贸商城发展有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据材料。原告为证明其主张，提供睢宁县公安局城东派出所出具的户口本注销证明一份、被告的企业信用公示报告一份、盛大国际商贸城商铺定购书及核算单及收据两份，被告未到庭无法质证，本院经审查对原告提交的证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：2013年8月，原告到被告江苏盛大世贸商城发展有限公司的售楼部，其公司工作人员告知原告现在可以交认筹金，现在交5万元抵10万元，交两个5万元可以抵20万元。后原告准备10万元现金到被告处交了认筹金。2013年11月11日被告公司工作人员通知原告去换据并签定购书，当天被告公司会计将原告之前的收据收回，又给原告出具一张10万元收据，收据中“收款事由：原始收回”。2013年11月12日，双方签订“《盛大国际商贸城》商铺定书”，乙方姓名：王书侠，商铺预测面积99.77㎡，总价为535449元，首付款为265449元，定购书的第2条中约定了“签订本定购书同时支付壹拾万元定金”。原告于2013年11月17日又向被告交款13万元，被告向原告出具收据一份，载明为定金。后被告一直没有与原告签订正式合同，后经原告前去售楼部了解得知其定购的房子已经被他人签过合同。被告方工作人员告知原告目前无钱可以退，可以等新的商铺建成后再重新选商铺，双方至今未签订《商品房买卖合同》，本案成讼。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的“《盛大国际商贸城》商铺定购书”系双方真实意思表示，该定购书合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。原告按照约定交付了购房定金，由于被告的原因，导致双方无法按时签订《商品房买卖合同》，被告已经构成违约，故原告要求解除该定购书的诉讼请求，本院予以支持，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”及合同法第115条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告应当为其违约行为承担向原告双倍返还定金的法律后果。故原告要求被告双倍返还购房定金的诉讼请求，本院予以支持，但从原告提供的两份收条中只能证明收条中的13万元是涉案商铺的定金。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第121条之规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。本案中，原被告双方签订的合同总标的额为535449元，原告支付的13万元定金已经超过了总标的额的20%即107089.8元（535449元×20%），故原告主张双倍返还的定金应当以107089.8元为基数，超过部分，本院依法不予支持。另外，因被告在原告交款后未按约与原告签订商品房买卖协议，必然造成原告相应购房款的利息损失，本院参照法律关于买卖合同相关法律规定确认被告在返还原告交付的剩余购房款122910.2元（收据中的10万元+超过定金限额部分的22910.2元）时应向原告支付相应款项的利息损失。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定、判决如下：一、解除原告王淑侠与被告江苏盛大世贸商城发展有限公司双方于2013年11月12日签订的“《盛大国际商贸城》商铺定购书”；二、被告江苏盛大世贸商城发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告王淑侠购房定金214179.6元及购房款122910.2元（以122910.2元为基数，自2013年11月17日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）；三、驳回原告王淑侠其余诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4100元，由被告江苏盛大世贸商城发展有限公司负担3350元，由原告王淑侠负担750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张新娟二〇二〇年十月十二日法官助理 倪 芬书 记 员 刘 鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的的百分之二十。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期限的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。