天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终3614号上诉人（原审被告、反诉原告）：曹某1，男，1983年8月23日出生，汉族，住天津市武清区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张某，女，1983年9月9日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：斯琴塔娜，天津津孚律师事务所律师。上诉人曹某1因与被上诉人张某离婚后财产纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2019）津0114民初12226号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月30日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。曹某1上诉请求：撤销原判，驳回张某一审诉讼请求，支持曹某1一审反诉请求，或发回重审，两审诉讼费由张某承担。事实和理由：1.2018年4月3日的代签协议应属无效。2．一审法院适用婚姻法第十七条、第十八条、第四十七条、关于赠与的规定，不适用于本案。3.2018年8月1日上诉人与武清开发区总公司补充签订了购房合同，2018年9月4日上诉人获得了产权，上述行为均在离婚之后，如果理解上诉人与王朋签订的《协议》存在赠与行为，那么上诉人在2018年9月4日以获得产权行为撤销了赠与。4．一审严重违反法定程序，应当对上诉人的证人进行核实，不应当简易程序，应当变更为普通程序。张某辩称，不同意上诉人的上诉请求，一审判决事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。张某向一审法院起诉请求1．请求依法判决登记在被告名下的坐落于天津市武清区××镇××小区××号楼××号房××号楼××号××室归被告所有，被告给付原告房屋折价款484666.5元；2．请求判决被告给付原告评估费4850元；3．诉讼费由被告承担。曹某1向一审法院提出反诉请求：1．请求依法判决双方存款42000元依法分割；2．请求分割共同财产登记在反诉被告名下的津ＡＪ××××号小轿车；3．坐落于天津市武清区××镇××小区××号楼××号房产出租费归反诉原告所有，由反诉被告返还房屋租金15000元；4．诉讼费由反诉被告承担。一审法院认定事实：原、被告原为夫妻关系，××××年××月××日登记结婚，2017年8月14日登记离婚，2017年12月26日登记复婚，2017年12月27日登记离婚。两次离婚时签订的离婚协议中共同财产、债权债务、房产事项均确认“无”。2012年被告的叔叔曹某2名下的平房被拆迁，因被告的爷爷随曹某2生活，符合分立户条件，在享受正常拆迁待遇基础上另外获得购买一套房屋的待遇，经家庭内部协商该待遇由被告享有。后经选房被告选取了坐落于天津市武清区××镇××小区××号楼××号房××号楼××号××室。2018年原告诉至一审法院要求对上述房屋进行分割，案件审理中被告为甲方、原告委托诉讼代理人王朋代理原告为乙方于2018年4月3日签订《协议》，载明：“双方在（2018）津0114民初2853号离婚后财产纠纷案件中达成如下协议：双方争议的坐落于天津市武清区××镇××小区××号楼××号房××号楼××号××室房产属于双方共有，双方共同经营使用。双方签字后生效。甲方：曹某1，乙方：王朋（代）。2018年4月3日。”。同日，原告以其私下已经和被告协商好了为由申请撤诉，一审法院裁定准予其撤诉申请。2018年8月1日，天津新技术产业园区武清开发区总公司为售房人（甲方）、被告为购房人（乙方）补签《南蔡村镇平房住宅被拆迁户购房合同（畔水庭苑小区）》，约定乙方所购甲方房屋属于拆迁安置住房，还迁楼房坐落：沿翠亨路西侧、翡翠半岛南、龙凤新河北（原大、小白厂地），具体地点：畔水庭苑小区49号楼1-603室，储藏室-124号，房屋建筑面积86.14平方米，房款总额12157元。甲方于2014年2月18日前，将竣工验收合格的还迁住房交付乙方使用。2018年9月4日，天津市国土资源和房屋管理局颁发不动产权证书，将武清区南蔡村镇翠亨路西侧畔水庭苑49-1-603权利人登记为被告。原告以上述房产已经办理产权登记手续，符合分割条件为由诉至一审法院，要求按照双方于2018年4月3日签订的《协议》进行分割。被告不同意原告的诉讼请求，提交曹某2出具的证明，主张涉案房屋是被告叔叔曹某2给被告的，将来留给原、被告子女的。该证明载明：“本人曹某2，还迁楼房时有一所还迁房80平米经协商赠送给曹某1个人所有。上述情况属实，特此证明。证明人曹某2，2019.11.2。”。原告对证明的真实性不认可。经原告申请一审法院委托天津天元房地产土地评估有限公司对畔水庭苑49-1-603市场价值进行评估，结论为在价值时点2019年9月24日的房地产市场价值为969333元，原告支付鉴定评估费4850元。49号楼-124号地下室未办理不动产权证书，原告自认969333元包含了地下室价款，要求房屋归被告所有，被告给付其折价款484666.5元。被告同意原告的分割方案，但要求与其反诉请求一并解决。另查明，被告名下尾号为3674的中国农业银行卡在2017年7月13日-7月14日累计支取42400元，被告主张该款由原告支取要求对42000元进行分割。原告表示对该款不清楚，记不清是否由原告支取，且当时为夫妻关系存续期间，都用于孩子和共同生活了。原、被告夫妻关系存续期间共同出资购买津ＡＪ××××宝马牌小型轿车一辆，登记在原告名下，被告要求对该车予以分割。原告主张该车已于2017年6、7月份出售，打款时间为7月底，金额为69000元，存在原告账户内，后用于家庭支出，并提供其名下尾号为8310的中国农业银行卡交易明细清单显示2017年7月30日案外人王伟向原告转款69000元，注明宝马车款。被告不认可，主张该车是在被告不知情的情况下出售，卖多少钱被告不清楚，但是卖二手车的人说该车能值100000元。原告在2017年7月10日左右从家中搬走，7月13、14日支取了被告的存款，不认可原告把钱用于家庭开销。还查明，原告在2015年4月10日将畔水庭苑49-1-603出租给案外人刘双利，约定年租金5000元。被告主张租金全部由原告收取，要求原告返还2017年-2019年三年的租金15000元。原告认可该房屋年租金为5000元，主张2017年4月10日至2019年10月10日共计两年半的租金已于2017年4月10日支付给原告，已用于家庭生活，并提供《房屋租赁协议》证明自己的主张。该协议第二条约定租赁暂定期为1年，自2015年4月10日至2016年4月10日止；第三条约定，每年租金为5000元人民币，签字时一次性支付全年租金。后面手写添加“续期自2017年4月10日向后延30个月，即2019年10月10日止。”。被告对租赁协议打印部分的真实性无异议，对手添内容不认可。一审法院认为，涉案房屋为拆迁安置住房，购买于原、被告婚姻关系存续期间，系在享受还迁待遇基础上添加部分购房款取得，登记在被告名下，被告提交曹某2书写的证明主张该房屋系曹某2赠与其个人的，但曹某2未到庭接受法庭质询，一审法院对证明的真实性无法核实，且被告未提交办理还迁手续时曹某2确定只归被告一方所有的证据，结合原告提交的案外人王朋以其名义与被告于2018年4月3日签订的《协议》，应认定上述房屋及地下室为原、被告共同共有，现该房屋取得了不动产权证书，原告要求分割符合法律规定。经原告申请一审法院委托鉴定评估机构对房屋市场价值进行评估，认定房屋市场价值为969333元，且原告自认地下室价值包含在房屋价值内，一审法院予以尊重。原、被告对房屋归被告所有，被告给付原告相应折价款达成一致分割方案，依据该方案被告应给付原告房屋市场价值的50%即484666.5元。原告支付的评估费属为确定房屋价值支付的必要合理费用，应由原、被告各承担2425元。被告要求分割其名下银行卡在2017年7月13日-14日支取的42000元及宝马车，但未提交42000元由原告支取的证据，且被告对原告主张的宝马车出售金额不认可，本案不予分割，可待证据充分及宝马车价值确定后另行解决。涉案房屋在双方离婚后未进行分割，租金由原告收取至2019年10月10日，原告主张在2017年4月10日将截至2019年10月10日的租金全部收取且用于家庭生活，但其提交的房屋租赁协议约定一年一付租金，故其主张与协议约定租金给付方式不一致，一审法院不予采信，原告应将2018年4月10日至2019年10月10日租金的50%即3750元支付给被告。双方关于对方诉讼请求超过诉讼时效的抗辩主张于法无据，不予采纳。判决：一、登记在被告曹某1名下的坐落于天津市武清区××镇××路××号××号楼××号××室归被告曹某1所有，被告曹某1给付原告张某房屋折价款484666.5元；二、被告曹某1给付原告鉴定评估费2425元；三、原告（反诉被告）张某给付被告（反诉原告）曹某12018年4月10日-2019年10月10日房屋租金分割款3750元；一、二、三项折抵后，被告曹某1还应给付原告张某483341.5元，此款于本判决生效后5日内付清；四、驳回原、被告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2035元、反诉费100元、保全费2770元合计4905元，由原、被告各承担2452.5元。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，经查，一审程序并无不当之处。涉案房屋为拆迁安置住房，购买于双方婚姻关系存续期间，系在享受还迁待遇基础上添加部分购房款取得，登记在曹某1名下，曹某1提交曹某2书写的证明主张该房屋系曹某2赠与其个人的，但曹某2未到庭接受法庭质询，一审法院对证明的真实性无法核实，且曹某1未提交办理还迁手续时曹某2确定只归曹某1一方所有的证据，结合张某提交的案外人王朋以其名义与曹某1于2018年4月3日签订的《协议》，应认定上述房屋及地下室为双方共同共有，现该房屋取得了不动产权证书，张某要求分割符合法律规定。经张某申请一审法院委托鉴定评估机构对房屋市场价值进行评估，认定房屋市场价值为969333元，且张某自认地下室价值包含在房屋价值内。双方对房屋归曹某1所有，曹某1给付张某相应折价款达成一致分割方案，依据该方案曹某1应给付张某房屋市场价值的50%即484666.5元。综上所述，曹某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4270元，由上诉人曹某1负担。本判决为终审判决。审判长  刘宝莉审判员  刘洪雨审判员  邵 丹二〇二〇年十月二十一日书记员  宋丽娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……