河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终12684号上诉人（原审被告）：张海亮，男，1973年4月11日生，汉族，住河南省滑县。被上诉人（原审原告）：明顺民，男，1960年7月14日生，汉族，住河南省尉氏县。委托诉讼代理人：王长兴，河南德慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋春霞，河南德慧律师事务所律师。上诉人张海亮因与被上诉人明顺民房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（2020）豫0108民初1769号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张海亮上诉请求：1、撤销一审民事判决书，或者发回重审。2、一审和二审的诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：1、一审民事判决书认定事实不清，适用法律不当，且未向上诉人合法有效的送达开庭传票。2、上诉人与被上诉人的整个房屋买卖交易过程一直是被上诉人在违约，并给上诉人造成了很大的损失，故上诉人特向贵院提起上诉，请贵院在查明事实的基础上依法判决。明顺民辩称：一审判决认定事实正确、清楚，适用法律正确，上诉人上诉诉请无事实及法律依据，理应予以驳回，具体理由如下：一、法院法律文书送达程序并无任何问题，一审中，法院工作人员多次电话联系上诉人，要求其前往领取法院开庭传票及一审起诉状等法律文书，但上诉人却故意推脱，不予领取；在此情况下，法院送达人员通过邮政邮寄送达的方式向上诉人户籍所在地进行了邮寄，上诉人为了规避一审参与诉讼，选择了故意拒签。法院在此情况下，根据省高院下发的关于各法院关于送达程序的会议精神，直接进行开庭，不违反法律规定，程序合法适当。同时，法院多次邮寄传票送达不到，判决出来了，上诉人却第一时间知晓并提起上诉，这明显是恶意为之，严重浪费了本来就很宝贵的司法资源，理应得到法律的严惩，避免形成不好的示范，从而也达到宣扬法律公平公正的目的。二、合同履行中，上诉人为违约方，事实清楚，证据确凿。房屋买卖合同关于答辩人的权利义务做了明确约定，而在合同履行过程中，答辩人并未出现任何违约行为。至于纠纷后上诉人一直纠缠的时间问题，那是上诉人单方与中介公司之间的私下承诺，与上诉人无关，上诉人不能以其与他人的居间法律关系而影响履行上诉人与答辩人之间的买卖合同。综上，一审判决事实清楚，适用法律正确，请求贵院依法驳回上诉，维持原判。明顺民向一审法院起诉请求：1.依法判令被告按照房屋买卖合同约定,积极履行腾房义务,并进行物业交割,缴清之前所欠物业费3000元;2.依法判令被告按照房屋买卖合同约定支付原告延迟履行违约金20万元;3.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2019年5月20日，原、被告在案外人郑州壹贰叁房地产营销策划有限公司的居间下签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：被告将位于惠济区天河路669号院三期16号楼2单元四层8号的房屋卖给原告，总价款为2050000元；付款方式为按揭贷款，原被告签订合同后共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续，根据政策要求，如需网签或资金监管，原告应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付房款以银行审批为准存入指定监管账户，剩余房款以银行贷款额为准由放款银行存入指定监管账户银行放贷之日向被告支付。关于物业交割：被告应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起三日内向原告完整有效的交付本合同项下房屋及其他配套附属设施，并保证在立契过户当日将房屋名下所有户口全部迁出；本合同约定房屋所有的设施及水电、气、暖、物业费等交付情况由原告在交付房屋时验明，交付之前发生的费用由被告结清；被告违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，向原告赔偿该房款10%的款项作为违约金或双倍赔偿原告所交付的定金，原告可自由选择；房屋过户后，如被告不按本合同约定履行物业交割义务，每逾期一日，被告应向原告支付本合同约定总房价款的1‰的违约金；合同还约定了其他内容。原告的代理人明雪远和被告均在合同落款处签名按手印。合同签订后，原告于2019年7月11日前向被告支付了全部购房款，涉案房屋于2019年7月11日过户至原告名下。被告至今未向原告交付房屋，也未办理物业交割手续。一审法院认为：被告经该院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证及质证的相应权利。原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。原告向被告支付了全部购房款，且房屋已过户至原告名下，被告应向原告交付房屋，并进行物业交割，原告要求被告履行腾房义务，并进行物业交割的诉讼请求，符合合同约定，该院予以支持。关于原告要求被告缴清所欠物业费的诉求，因数额尚不确定，可待进行物业交割时据实结算。关于原告要求被告支付迟延履行违约金200000元的诉求，因原告向被告支付购房款后，被告迟迟未将房屋交付原告，也未进行物业交割，构成违约，依据合同约定，如被告不按约定履行物业交割义务，每逾期一日，应向原告支付总房价款1‰的违约金，现原告酌定要求200000元，符合合同约定，该院予以支持。综上，被告应向原告积极履行腾房义务，并进行物业交割；同时赔偿原告迟延履行违约金200000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张海亮于本判决生效之日起十日内就位于惠济区××路××院××楼××单元××号的房屋向原告明顺民履行腾房义务，并办理完毕物业交割。二、被告张海亮于本判决生效之日起十日内支付原告明顺民迟延履行违约金200000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4345元（原告已预交），由被告张海亮负担。二审期间，张海亮提交以下证据：一、与被上诉人儿子明知远的短信聊天记录。二、与办理房屋买卖的中介的短信聊天记录。三、与中介的微信聊天。证明签订房屋买卖合同时约定，合同签订后10个工作日内，支付不低于10万元的首付款，30日内支付全款，我是在急着用钱的情况下，基于这样的条件才和被上诉人签了房屋买卖合同，被上诉人一直在违约，首付款二十多天以后才支付3万，全款大概等了有两个月才支付，完全没有实现我卖房的这个目的。明顺民发表质证意见:针对上诉人提交的证据,真实性无异议，但均未涉及到被上诉人向上诉人所承诺的款项支付时间等口头约定，同时根据该聊天记录显示，上诉人也自认是由于中介公司对其作了单方承诺，被上诉人并未有任何口头或者书面等承诺内容，同时该证据均为上诉人与被上诉人在合同履行完毕后，就是过完户后关于房产交付的协商内容，并非在合同签订之前或合同履行中有其他约定，同时结合双方所签订的房屋买卖合同可以显示双方关于首付款的支付金额以及支付时间均有明确清晰的约定，被上诉人没有存在任何违反合同约定或双方口头约定的行为。明顺民未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，张海亮、明顺民签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。合同约定，张海亮应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起三日内向明顺民完整有效的交付本合同项下房屋及其他配套附属设施；房屋过户后，如张海亮不按本合同约定履行物业交割义务，每逾期一日，张海亮应向明顺民支付本合同约定总房价款的1‰的违约金。合同签订后，明顺民已支付完毕全部购房款，涉案房屋于2019年7月11日过户至明顺民名下，截至目前，张海亮仍未向明顺民交付房屋，也未办理物业交割手续。故一审法院判决张海亮应向明顺民积极履行腾房义务，并进行物业交割；判决张海亮赔偿明顺民迟延履行违约金200000元，并无不当。张海亮主张明顺民存在延迟付款等违约行为，因未提起反诉，本院不予处理，如有纠纷，可另行主张。一审法院送达程序合法。综上所述，张海亮的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4345元，由上诉人张海亮负担。本判决为终审判决。审判长 周 金审判员 黄智勇审判员 张晶晶二〇二〇年十月二十一日书记员 马梦涵