沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0191民初7055号原告：杨玉祥，男，1969年1月20日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：杨昊，男，1991年12月1日出生，汉族，住沈阳市于洪区，系原告儿子。被告：沈阳发展北大教育科学园有限公司，住所地沈阳经济技术开发区中央大街20甲1-4号，统一社会信用代码：91210106742713528U。法定代表人：侯亮，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曹文强、郭程程，辽宁六合律师事务所律师。被告：沈阳德健物业管理有限公司，住所地沈阳经济技术开发区中央大街20甲1-4号，统一社会信用代码：91210106671993816D。法定代表人：白宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：申月，女，1988年3月15日出生，汉族，住辽宁省新民市，系公司客服主管。被告：沈阳建邦物业服务有限公司，住所地沈阳市沈河区市府大路256-8号307室，统一社会信用代码：91210106675310250J。法定代表人：郑阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：于智佳，女，1986年5月22日出生，汉族，住沈阳市于洪区，系公司员工。委托诉讼代理人：邢双会，男，1986年6月22日出生，汉族，住黑龙江省肇源县，系公司员工。原告杨玉祥与被告沈阳发展北大教育科学园有限公司（以下简称“发展北大”）、沈阳德健物业管理有限公司（以下简称“德健物业”）、沈阳建邦物业服务有限公司（以下简称“建邦物业”）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨玉祥的委托诉讼代理人杨昊，被告发展北大的委托诉讼代理人郭程程，被告德健物业的委托诉讼代理人申月，被告建邦物业的委托诉讼代理人于智佳、邢双会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨玉祥向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告房屋经济损失8000元；2.判令被告承担本案诉讼费和鉴定费。事实和理由：2019年10月20日被告沈阳经济技术开发区中央大街20甲-1-4-34号2-1-1房屋被淹，有照片证据，此房为空置房，随后德健物业把水抽干，造成原告沈阳经济技术开发区中央大街20甲-1-4-34号2-2-1房屋装修经济损失。原告要求赔偿，三名被告互推责任，故诉至法院。被告发展北大辩称，诉争房屋水淹导致的损失是因建邦物业在大雨来袭时并未进行通知预防，也没有准备足够的沙袋等物品和足够的人员进行抢险，未尽维修、养护、管理职责导致的，其对损害的发生应承担赔偿责任。如果其做好充分准备，降雨过程中及时采取措施，完全是能够防范路面积水大面积流入的，不至于地下被水淹没，并进而继续上涨，最终导致原告房屋受损。我公司对于原告房屋损失并无过错，不应承担损害赔偿责任。原告要求的损害赔偿数额如没有相关依据，不应予以支持。被告德健物业辩称，我公司在2018年12月1日撤出爱丽香舍园区，前期物业合同于2017年8月12日已经终止，于2018年12月份与社区街道和业委会进行交接，所以我公司不应承担责任。被告建邦物业辩称，2019年2月1日，我公司与原告签订物业服务合同，约定由我公司为爱丽香舍园区提供物业服务。对于原告房屋被2-1-1房屋水淹后造成的损失我公司提出抗辩，2-1-1房屋为空置房，而前德健物业未对我公司有过任何有关空置房屋的交接，包括空置房钥匙。自我公司承担该园区物业服务起，园区部分房屋（包含空置房屋）已经存在地下室、房屋外墙体漏雨的情况，属于遗留问题，而原告居住在涉案房屋期间拒绝缴纳物业服务费，已违反物权法第八十三条规定，并在明知此事与我公司无关的情况下反复干扰我公司的办公秩序，我公司保留追究原告法律责任的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷予以佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2019年10月，沈阳经济技术开发区中央大街1-4-34号2-1-1（以下简称“空置房屋”）庭院内排水口被垃圾堵塞，导致雨水无法正常排出，倒灌入室内产生积水，积水又渗漏至隔壁的原告房屋地下室，致原告房屋内壁纸、墙壁大白等受损。又查明，受损房屋位于阳经济技术开发区，系原告单独所有，该小区楼盘系被告发展北大开发建设，漏水的2-1-1房屋系发展北大尚未出售的空置房屋。德健物业已于2018年12月撤出该园区，后由建邦物业接手该园区物业服务。另查明，发现漏水后，原告积极处理渗漏至自己房屋内的积水，并协调建邦物业和德健物业要求处理空置房屋积水事宜。德健物业受发展北大的委托，将空置房屋积水抽干。后，原告与各被告协商赔偿事宜未果，诉至法院。再查明，在本案审理过程中，经原告申请，本院依法委托辽宁勤时资产评估有限公司对原告房屋因漏水被淹导致的财产损失进行评估。2020年9月8日，该评估机构出具了评估报告，其中关于评估范围载明：涉案房屋需要修复范围包括室内墙面大白、壁纸工程量为14.21㎡，另有一个房屋原、被告对其漏水原因存在争议，该房间壁纸需要对花铺贴，应法官要求，对该房间的修复按2种评估方案进行，方案一：该房间室内墙面大白、壁纸均按一米以下需要修复的工程量为7.65㎡；方案二：该房间室内墙面大白、壁纸均按整面墙需要修复的工程量为19.58㎡。评估结论为：在按照损失前原工艺，采用原档次材料进行施工，对漏水造成房屋被淹而导致的财产损失于评估基准日2020年8月31日所表现的市场价值为1427元；争议房间按方案一鉴定的财产损失评估值为908元，按方案二鉴定的财产损失评估值为1402元。原告为此支付评估费2600元。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。本案中，被告发展北大因疏于管理和维护，导致其开发建设且尚未出售的空置房屋因自身庭院内排水口被垃圾堵塞，导致雨水无法正常排出，倒灌入室内，后又渗漏至原告房屋地下室，导致原告房屋受损，发展北大应承担侵权责任。原告在事发后及时清理漏水并联系物业公司协调解决，对此事件并无过错，无需承担责任。本案争议焦点为：一、物业公司应否承担侵权责任的问题；二、被告应否赔偿争议房间损失问题。关于争议焦点之一：物业公司应否承担侵权责任的问题。1.关于德健物业，其在本案事发前已撤场，根据德健物业与发展北大在庭审中的陈述，德健物业在接到原告报修后联系了发展北大，后来是基于发展北大的委托为空置房屋抽干积水，而非基于对空置房屋的代管或物业服务关系，故本院对原告要求德健物业承担赔偿责任的请求不予支持；2.关于建邦物业，其在本案事发时确为该园区提供物业服务，发展北大辩称空置房屋被雨水倒灌系因建邦物业未尽清洁维护义务，导致房屋外排水口被垃圾堵塞无法正常排水所致，且建邦物业提供的巡查记录显示对空置房屋进行过巡视与管理，所以认为应由建邦物业对本案财产损失承担主要责任。经查，发展北大所称的被垃圾堵塞的排水口位于空置房屋自身庭院内，而非公共区域，且无证据证明发展北大将空置房屋委托建邦物业管理，故本院对发展北大该辩解意见不予采纳，对原告要求建邦物业承担赔偿责任的请求亦不予支持。综上，原告的损失应由发展北大承担赔偿责任。关于争议焦点之二：被告应否赔偿争议房间损失问题。原、被告对于该房间的漏水原因存在争议，原告认为系本次漏水导致，被告发展北大辩称该房间长毛非因本次漏水导致，而是因为该房间由原告私自搭建，与外部直接接壤，所以整体潮湿，不同意承担该部分损失，本院认为，本次漏水事件是事实，且持续时间较长，并未在一两日内解决，导致的修复价格鉴定机构分别按照受损准确面积和需要修复面积两种方案出具了两份评估结论，且双方在鉴定过程中已明确该房屋鉴定范围系墙面一米以下，但发展北大并未就该抗辩意见提供证据予以佐证，故本院不予采信。结合评估结论中鉴定结论对争议房间墙面壁纸修复工艺即需要对花铺贴的说明，本院采信方案二的结论，即争议房间需进行整面墙修复，该项损失为1402元。关于原告主张的损失金额，经原告申请，本院委托司法鉴定机构进行评估，对于无争议房间的财产损失评估价格为1427元，被告发展北大无异议，故本院予以确认；综上，原告房屋受损金额共计2829元。鉴定费系原告实际支出，被告发展北大亦应承担。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条和第十九条的规定，判决如下：一、被告沈阳发展北大教育科学园有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告杨玉祥财产损失2829元；二、被告沈阳发展北大教育科学园有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告杨玉祥鉴定费2600元；三、驳回原告杨玉祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费50元，鉴定费2600元，由被告沈阳发展北大教育科学园有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 陈 睿人民陪审员 孙 静人民陪审员 曲鑫鑫二〇二〇年十月二十一日书 记 员 万 龙本案判决依据的相关法律《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉；以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。