浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0681民初2322号原告：诸暨市应店街镇集体资产经营公司。住所地：诸暨市应店街镇。法定代表人：赵菊萍。委托诉讼代理人：杨汤英、寿怒威，浙江信顺律师事务所律师。被告：孟宝康，男，1961年11月24日出生，汉族，住诸暨市。委托诉讼代理人：张礼均，浙江正瑞律师事务所律师。原告诸暨市应店街镇集体资产经营公司（以下简称应店街集体资产公司）与被告孟宝康企业租赁经营合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年4月3日公开开庭进行了审理，原告应店街集体资产公司的法定代表人赵菊萍及其委托诉讼代理人杨汤英、寿怒威，被告孟宝康及其委托诉讼代理人张礼均到庭参加诉讼。后因本案不宜适用简易程序，本院依法转普通程序审理，并于2020年10月14日再次公开开庭进行了审理，原告应店街集体资产公司的法定代表人赵菊萍及其委托诉讼代理人杨汤英，被告孟宝康及其委托诉讼代理人张礼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告应店街集体资产公司向本院提出诉讼请求：一、判令按照《合同》约定向原告移交诸暨市七星食品实业有限公司（以下简称七星公司）的相应资产；二、判令被告支付款项525752元及相应利息（从起诉之日起至款付清日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。诉讼过程中，原告申请撤回第二项诉讼请求，并明确第一项诉讼请求中移交的内容为：诸广会报（2016）第333号《审计结算报告书》附件7中的房屋建筑物代管交接明细表（古泉酒厂）、房屋建筑物代管交接明细表（食品厂）、房屋建筑物代管交接明细表（诸暨市淀粉厂）、房屋建筑物代管交接明细表（诸暨市七星塑料制品厂）、房屋建筑物评估明细表（新建建筑物）记载的资产。事实和理由：七星公司坐落于诸暨市应店街镇，系集体企业。原、被告双方于1998年6月1日签订《合同》，约定将上述公司租赁给被告，租赁期限10年，自1998年4月21日起至2008年4月20日止，并约定了租赁款、资产和债务处理、资产移交等事项。租赁期届满后，因七星公司处于资产清理、审计、评估阶段，双方于2008年7月3日签订《委托代管协议》，代管期限到七星公司审计、评估结束止。2016年7月18日，诸暨广信会计师事务所有限公司出具《诸暨市七星食品实业公司租赁结算报告书》。根据该报告书，原告于2019年5月20日发函催讨相应款项525752元，并要求被告配合原告做好移交工作，但被告未予回应。原告为维护合法权益，遂起诉，望判如所请。被告孟宝康辩称，1.其于1998年5月通过竞标方式取得七星公司经营权，并按合同及委托代管协议约定履行了合同义务，其也多次向原告提出要求进行资产移交并结算，但双方存在分歧导致至今未移交，除七星公司现成的土地房屋外，原告原移交给被告的机器设备均已报废；2.经被告核算，扣除租金等费用后，原告尚未支付被告1469166元，支付被告多偿还贷款1312420元至租赁期满后至付清日止按银行同期贷款利率计算的利息，根本不存在被告尚未支付原告款项525752的事实，被告保留相应权利，请求法庭查明事实；3.诸暨市七星塑料制品厂尚在生产，相应的债权债务、对外应收货款以及相应产品、半成品；诸暨市淀粉厂亦应一并移交，由原告支付相应款项给被告，上述诸暨市七星塑料制品厂、诸暨市淀粉厂的内容未进行审计。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告应店街集体资产公司对其起诉主张的事实向本院提供以下证据：1.1998年5月18日七星公司转制报名和录取办法，证明原、被告之间发生企业租赁关系的背景；2.1998年6月1日签订的合同、1998年6月2日的公证书，证明双方就案涉企业签订租赁合同并经过公证的事实；3.2008年7月3日签订的委托代管协议，证明在租赁期满后双方对七星食品公司资产正式移交前对资产进行约定的事实；4.集体土地使用权证、不动产查询证明，证明案涉租赁企业的企业占地情况，系登记在七星公司名下的事实；5.律师函及寄送凭证，证明原告在2019年5月委托律师向被告发函要求支付525752元并配合移交案涉租赁企业的事实；6.审计结算报告书，证明对于案涉租赁公司的审计结算工作已经在2016年7月18日完成，委托代管期届满，符合交接条件，且按照结论被告应向原告支付款项525752元的事实；7.代管交接明细表、照片，证明审计结算报告中所明确的需要进行代管交接的房屋建筑明细。被告孟宝康对其抗辩向本院提供如下证据：8.2016年8月5日诸暨市应店街镇人民政府发给审计事务所的函，证明1877.70平方米的房屋已经拆除、倒塌，402平方米的钢棚已经拆除，相关设备已经部分报废，部分已经处理，以此印证审计报告中494918元不应由被告承担的事实；9.固定资产清查失少和结算意见，证明租赁企业中建筑物失少数量面积和机器设备减少的数量；10.诸暨市七星塑料制品厂、诸暨市淀粉厂的负债表、利润表，证明诸暨市淀粉厂尚有应收款82437.02元和存货694527.38元，诸暨市七星塑料制品厂有应收款283101.40元、存货537767元，审计报告中未作审计的事实；11.诸暨市淀粉厂2007-2009年财务账册，七星公司2007-2008年财务账册，证明审计时两厂均在生产经营，存在应收款和库存的事实；12.诸暨市淀粉厂现状照片，证明诸暨市淀粉厂2016年停产，但至今尚有库存产品堆放在租赁厂区的事实；13.诸暨市七星塑料制品厂的委托储备合同和照片，证明该厂尚在生产还有订单的事实。经质证，被告对原告提供证据1-证据7的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告提供的证据8、证据9的真实性无异议，本院予以确认。对证据10、11、12、13，证据10-12系被告自行制作，无其他证据印证其客观真实性，证据13系被告与案外人之合同关系，故上述证据本院在本案中不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：七星公司系集体所有制企业，主管部门为本案原告。原、被告双方于1998年6月1日签订《合同》一份，就七星公司租赁事宜作具体约定。合同第一条约定企业总资产1081万元（不含土地），其中流动资产656万元，固定资产414万元，无形资产及递延资产11万元，总负债976万元，所有者权益105万元；第二条约定企业租赁时间为十年，1998年4月21日至2008年4月20日止；第三条约定租赁款的计算、福利企业减免税、下属企业诸暨市七星塑料制品厂厂房租赁事宜；第六条约定资产和债务处理；第七条约定资产移交处理；双方还对其他事项进行约定。上述《合同》经诸暨市公证处公证。因七星公司租赁期届满，处于资产清理、审计、评估阶段，在七星公司资产正式未移交前，原告委托被告管理，双方于2008年7月3日签订《委托代管协议》一份，协议第一条约定代管期限从七星公司资产清理清册签字起到七星公司审计、评估结束止；第二条约定代管期间，不收租赁费，也不支付代管费用，代管费由乙方自负；第三条约定其他事项1.代管资产仍以租赁合同的资产数量金额为准，代管期间，资产损坏（除不可抗拒的自然灾害外）、遗失由被告按原合同规定负责赔偿；2.代管期间七星公司发生工伤及一切费用由被告负责支付。2016年7月18日，诸暨广信会计师事务所有限公司出具诸广会报（2016）第333号《诸暨市七星食品实业公司租赁合同审计结算报告书》，包括七个附件。之后，原告委托浙江信顺律师事务所于2019年5月20日向原告发送律师函，要求被告按照审计结算报告的内容支付525752元款项，并配合原告做好移交工作。本院认为，原、被告之间就七星公司企业租赁经营事宜签订的《合同》以及在合同租赁期届满后双方签订的《委托代管协议》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规之禁止性规定，本院依法认定有效，双方当事人均应遵照执行。根据委托代管协议约定，代管期限至七星公司审计、评估结束止。根据约定原告委托的审计单位诸暨广信会计师事务所有限公司于2016年7月18日出具诸广会报（2016）第333号《诸暨市七星食品实业公司租赁合同审计结算报告书》，故审计报告出具之日应为审计结束之日。原告在审计结算报告出具后，已委托律师事务所发函被告，要求按照审计报告支付款项并办理资产移交手续，故被告应按照约定向原告移交相应资产。诉讼中，原、被告双方均表示依照《审计结算报告书》附件7中原告主张部分的资产按现状进行移交，本院予以认可。综上，原告之诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：被告孟宝康于本判决生效之日起二十日内按照诸广会报（2016）第333号《审计结算报告书》附件7中房屋建筑物代管交接明细表（古泉酒厂）、房屋建筑物代管交接明细表（食品厂）、房屋建筑物代管交接明细表（诸暨市淀粉厂）、房屋建筑物代管交接明细表（诸暨市七星塑料制品厂）、房屋建筑物评估明细表（新建建筑物）记载的资产按现状移交给原告诸暨市应店街镇集体资产经营公司。案件受理费9058元，由被告孟宝康负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  李冠军人民陪审员  胡海飞人民陪审员  赵哲燕二〇二〇年十月十五日法官 助理  严周菲书 记 员  赵翊如