湖南省武冈市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0581民初2523号原告：中国农业发展银行武冈市支行，营业场所：湖南省武冈市月光岭北路12号。负责人：何绍权，男，系该支行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：危慧妮，女，湖南方廉律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：朱远明，男，汉族，1981年4月12日出生，湖南省武冈市人，住武冈市。被告：湖南菁芗米业股份有限公司，住所：湖南省武冈市龙田乡枧道村14组（竹城公路38公里处）。法定代表人：刘正华，男，系该公司董事长。原告中国农业发展银行武冈市支行（以下简称农发行武冈市支行）与被告湖南菁芗米业股份有限公司（以下简称菁芗米业公司）抵押权纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农发行武冈市支行的特别授权委托诉讼代理人危慧妮、委托诉讼代理人朱远明，被告菁芗米业公司的法定代表人刘正华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农发行武冈市支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告农发行武冈市支行对被告菁芗米业公司名下的房屋［权证号为湘（2020）武冈市不动产权第××号、0004304号、0004305号、0004306号、0004307号］折价、拍卖、变卖所得价款在被告菁芗米业公司所欠借款本金15532518.59元及利息3159660.25元（该利息计算至2020年5月20日，顺延按年利率6.50325%计算至本息付清之日止）范围内享有优先受偿权；2、本案诉讼费、律师费等由被告菁芗米业公司承担。事实与理由：2020年9月4日，原、被告签订了《抵押合同》［编号：430528101-2020年武冈（抵）字第0002号］，被告菁芗米业公司自愿用其名下的权证号为湘（2020）武冈市不动产权第××号、0004304号、0004305号、0004306号、0004307号房地产，为双方于2018年6月27日签订的《流动资金借款合同》［编号：43058101-2018（武冈）字0002号］项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。对于双方签订的涉案流动资金借款合同，原告农发行武冈市支行按约发放了31000000元的贷款，约定借款年利率为5.0025%，借款期限为从2018年6月27日到2019年6月26日止，现借款早已到期，至今被告菁芗米业公司偿还了借款本金15467481.41元，尚欠借款本金15532518.59元及利息3159660.25元。双方签订的抵押合同约定，被告菁芗米业公司承诺承担本合同项下的有关费用，包括但不限于律师服务、所送费用等。被告菁芗米业公司所担保的债务已到期且未清偿完毕，原告农发行武冈市支行为维护自己的合法权益，遂起诉至法院，请求依法支持原告全部诉讼请求。被告菁芗米业公司辩称邵阳市中级人民法院已经对本案涉及的借款本息作出了（2020）湘05民初39号民事判决，对实体问题进行了处理；判决生效后，原、被告达成和解，本案之前的抵押物及其他财物已经处置完毕，2020年9月4日双方重新签订《抵押合同》，重新办理了抵押登记，原告农发行武冈市支行只能在未清偿的借款本金及利息范围内对本案抵押物优先主张受偿权；应当按照（2020）湘05民初39号民事判决确定的利息标准调整本案利息标准，确定优先受偿权的数额及范围。原告农发行武冈市支行向本院提交了原、被告的营业执照、法定代表人身份证明及其身份证复印件，湖南菁芗米业公司股份有限公司股东大会决议，《抵押合同》，抵押物产权证及抵押登记的不动产登记证，《流动资金借款合同》，借款凭证，（2020）湘05民初39号民事判决书及变更抵押登记之前的房屋产权证、土地使用权证、他项权证等证据；被告菁芗米业公司向本院提交了贷款情况说明、中国农业发展银行对账单、通用凭证、抵押合同、流动资金借款合同、不动产登记证明、（2020）湘05民初39号民事判决书等证据；上述证据经双方当事人当庭质证无异议，与本案具有关联性，真实、合法、有效，本院依法予以确认并在卷佐证。根据采信的证据，结合原、被告的当庭陈述，本院确认如下事实：2020年5月28日，原告农发行武冈市支行就被告菁芗米业公司于2017年12月28日、2018年6月27日在原告处的两笔借款10000000元、31000000元到期未按时偿还，向邵阳市中级人民法院提起诉讼。邵阳市中级人民法院于2020年7月9日依法作出（2020）湘05民初39号民事判决，判决：“一、被告湖南菁芗米业股份有限公司偿还原告中国农业发展银行武冈市支行借款本金9460000元，利息936571.01元（利息已计算至2020年5月20日，顺延按年利率5.655%计算至本息付清之日止），限本判决生效后十日内支付完毕；二、被告湖南菁芗米业股份有限公司偿还原告中国农业发展银行武冈市支行借款本金30532518.73元，利息3159660.25元（利息已计算至2020年5月20日，顺延按年利率6.50325%计算至本息付清之日止），限本判决生效后十日内支付完毕；三、原告中国农业发展银行武冈市支行对被告湖南菁芗米业股份有限公司名下位于武冈市处房屋（权证号：武房权证龙田乡字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号），位于武冈市㎡的土地使用权（权证号：武国用［2011］第1423号），位于武冈市㎡的土地使用权（权证号：武国用［2011］第1424号），折价、拍卖或者变卖所得价款对判决第一、二项确定的债务在34000000元范围内享有优先受偿权；四、原告中国农业发展银行武冈市支行对被告湖南菁芗米业股份有限公司名下位于武冈市㎡的土地使用权（权证号：武国用［2015］第2256号），折价、拍卖或者变卖所得价款对判决第二项确定的债务享有优先受偿权；”。判决生效后，被告菁芗米业公司与原告农发行武冈市支行于2020年8月自行和解，处置了土地使用权证号为武国用（2011）第1423号的全部土地、武国用（2011）第××号的部分土地、武国用（2015）第××号的全部土地、武国用（2016）第××号的部分土地，向原告农发行武冈市支行偿还了（2020）湘05民初39号民事判决确定的第二项借款本金15000000元，尚欠借款本金15532518.59元。2020年9月4日，被告菁芗米业公司注销了武房权证龙田乡字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号五处房产的房产证和武国用（2011）第1423号、武国用（2011）第××号、武国用（2015）第××号、武国用（2016）第××号四处土地的土地使用权证，并对上述五处房产重新进行了产权登记。同日，原告农发行武冈市支行与被告菁芗米业公司重新签订了合同编号为430528101-2020武冈（抵）字第0002号的《抵押合同》，合同约定被告菁芗米业公司以其名下新登记的五处房产为2018年6月27日签订的编号为43058101－2018年（武冈）字0002号《流动资金借款合同》项下剩余的借款本金15532518.59元提供抵押担保。债务人履行债务的期限为12个月，自2020年9月4日起至2021年9月3日止。抵押担保范围包括：主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。抵押的新不动产权证号：湘（2020）武冈市不动产权第××号、湘（2020）武冈市不动产权第××号、湘（2020）武冈市不动产权第××号、湘（2020）武冈市不动产权第××号、湘（2020）武冈市不动产权第××号。双方在武冈市国土资源局办理了抵押登记，原告农发行武冈市支行取得湘（2020）武冈市不动产证明第0003990号的抵押权不动产登记证明。本院认为，本案系抵押权纠纷。原、被告双方于2018年6月27日签订的《流动资金借款合同》所涉及借款经邵阳市中级人民法院依法判决，民事判决书已经发生法律效力；被告菁芗米业公司在判决生效后通过处置民事判决书确定的部分抵押物偿还了原告农发行武冈市支行的部分借款，民事判决书确定的抵押物发生了变更，被告菁芗米业公司重新办理了不动产权证，就剩余的借款以变更后的抵押物重新与原告农发行武冈市支行重新签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。涉案《抵押合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面行使自己的权利、履行自己的义务。原告农发行武冈市支行作为抵押权人，在借款主合同履行期届满、抵押权未受清偿的情况下，就被告菁芗米业公司所负剩余债务，对所提供的新抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。故原告农发行武冈市支行的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十三款、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：原告中国农业发展银行武冈市支行对被告湖南菁芗米业公司股份有限公司名下位于武冈市处房产［不动产权证号：湘（2020）武冈市不动产权第××号、湘（2020）武冈市不动产权第××号、湘（2020）武冈市不动产权第××号、湘（2020）武冈市不动产权第××号、湘（2020）武冈市不动产权第××号］，折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款，在借款本金15532518.59元、截止至2020年5月20日的利息3159660.25元以及顺延按年利率6.50325%计算至实际还清借款本金之日止的利息的抵押担保范围内享有优先受偿权。案件受理费133950元，因适用简易程序减半收取66975元，由被告湖南菁芗米业公司股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  熊妍贤二〇二〇年十月二十一日法官助理傅聪艳代理书记员  刘 培附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。