河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初5931号原告：新郑正商兴城置业有限公司，住所地河南省新郑市新村镇郑新路。法定代表人：别三江，总经理。委托诉讼代理人：申涛，男，1983年1月7日出生，汉族，住河南省滑县，系原告公司员工。委托诉讼代理人：李宏图，男，1987年12月1日出生，汉族，住河南省泌阳县，系原告公司员工。被告：刘俊超，男，1985年4月2日出生，汉族，住河南省禹州市。原告新郑正商兴城置业有限公司（以下简称新郑正商兴城置业有限公司）与被告刘俊超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告新郑正商兴城置业有限公司的委托诉讼代理人李宏图到庭参加诉讼，被告刘俊超经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新郑正商兴城置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的编号为16001657441的《商品房买卖合同》并判令被告协助原告办理前述《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续；2.判令被告支付原告违约金9000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订编号为16001657441的《商品房买卖合同》及补充协议，约定房屋总价款为899779元，首付款180779元，付款时间为2016年9月29日，剩余719000元以银行贷款的方式支付，付款时间为2016年10月29日。合同签订后，经原告多次催要，被告未按约定支付房款。依据双方合同约定及法律规定，被告不履行按时还款义务，严重损害了原告的合法权益，且双方签订的《商品房买卖合同》补充协议约定双方之间产生的争议向本项目所在地人民法院起诉解决，故原告新郑正商兴城置业有限公司为维护自己的合法权益向本院提起诉讼。被告刘俊超未作答辩，未提交相关证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年9月29日，新郑正商兴城置业有限公司（出卖人）与刘俊超（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：16001657441），合同约定：××购买的商品房位于新村镇郑××路西、公主湖东环湖春天25号楼3单元1-2层101号复式住宅一处，建筑面积为130.81平方米；该商品房总价款899779元，其中180779元以现金形式在2016年9月29日支付，另719000元以商业贷款方式在2016年10月29日支付；出卖人应当在2017年12月5日前将经验收合格的商品房交付××使用等。该合同已经房地产管理部门备案。同日，双方签订上述合同的附件四《补充协议》，该协议第五条中约定：如果出卖人为××提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金；××没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）迟延达30日，构成本合同项下严重违约，出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项；（3）如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行宣布全部未到期贷款提前到期，并要求出卖人承担担保责任，则××除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，出卖人有权解除本合同及附件。××除承担上述责任外并应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金。新郑正商兴城置业有限公司提交本院于2019年12月26日作出的（2019）豫0184民初10419号民事判决书一份，证明刘俊超因多期未按时偿还案涉房屋的按揭贷款，中国农业银行股份有限公司新郑市支行（以下简称农业银行新郑支行）将刘俊超、新郑正商兴城置业有限公司诉至法院。该判决书中查明：农业银行新郑支行与刘俊超签订《个人购房担保借款合同》，约定农业银行新郑支行向刘俊超提供借款719000元，借款用途为购买住房；为担保该债务的履行，刘俊超以所购的房屋提供抵押担保；新郑正商兴城置业有限公司为刘俊超提供连带责任保证；合同签订后，农行新郑支行向刘俊超授权账户发放借款719000元。合同履行过程中，刘俊超多次逾期未足额偿还借款本息。截止2019年11月5日，刘俊超尚欠借款685300.64元，拖欠利息5033.63元。判决：一、被告刘俊超于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司新郑市支行借款本金685300.64元，并支付利息（利息按照合同约定计付至实际清偿之日止）；二、被告新郑正商兴城置业有限公司对被告刘俊超的上述债务承担连带清偿责任，被告新郑正商兴城置业有限公司承担保证责任后，有权向被告刘俊超追偿。案件受理费减半收取5327元，由被告刘俊超、新郑正商兴城置业有限公司负担。新郑正商兴城置业有限公司提交2020年8月12日中国农业银行转账支付业务凭证四份，证明新郑正商兴城置业有限公司已将刘俊超下欠的房屋贷款全部结清。新郑正商兴城置业有限公司提交中国农业银行新郑市支行2020年9月1日出具的扣款说明一份，证明刘俊超购买涉案房屋后，因刘俊超本人失联，不配合办理抵押手续，自2018年7月到2020年9月1日，累计扣划新郑正商兴城置业有限公司款项791410.29元，案件受理费5327元，共计796737.29元。以上事实，有当事人陈述，《商品房买卖合同》及补充协议，民事判决书，银行支付业务凭证、扣款说明等证据予以证明。本院认为，被告刘俊超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对其答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。被告刘俊超与原告新郑正商兴城置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。新郑正商兴城置业有限公司提交的证据能够证明因被告刘俊超未按照与中国农业银行股份有限公司签订《个人购房担保借款合同》的约定，按期偿还到期贷款本息，构成违约，导致按揭银行诉讼主张全部未到期贷款提前到期并已获生效裁决支持，且新郑正商兴城置业有限公司已承担担保责任。在本院（2019）豫0184民初10419号民事判决书生效后，及本院向刘俊超送达本案起诉、传票等法律文书后，刘俊超均未履行还款义务，其行为已造成案涉《商品房买卖合同》目的不能实现，原告新郑正商兴城置业有限公司诉请解除案涉《商品房买卖合同》，也符合双方在《补充协议》中的约定的出卖人解除合同的条件，本院予以支持。合同解除后，被告刘俊超应协助原告新郑正商兴城置业有限公司办理合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续。双方在《补充协议》中约定的违约责任为“××除承担上述责任外并应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金”，原告新郑正商兴城置业有限公司自愿将违约金减少为9000元，系其对自身权利的处分，且该处分不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条规定,判决如下：一、解除原告新郑正商兴城置业有限公司与被告刘俊超于2016年9月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：16001657441）；二、被告刘俊超应于本判决生效之日起三十日内协助原告新郑正商兴城置业有限公司办理涉案《商品房买卖合同》登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续。三、被告刘俊超应当于本判决生效之日起十日内支付原告新郑正商兴城置业有限公司违约金9000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告刘俊超负担。本判决为终审判决。审 判 员  许伟红二〇二〇年十月二十一日代理书记员  杨 磊