辽宁省宽甸满族自治县人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0624执异160号异议人（案外人）：肖福哲，男，1955年6月6日出生，住凤城市。申请执行人：江苏中阳建设集团有限公司，住所地：江苏省徐州市丰县解放西路23号。法定代表人：王金波，系该公司董事长。委托代理人：杨萍，女，1977年2月20日出生，住东港市。被执行人：宽甸金远房地产开发有限公司，住所地：宽甸满族自治县宽甸镇铁南街道黄椅山大街东侧。法定代表人：王恩柱，系该公司总经理。在本院执行申请执行人江苏中阳建设集团有限公司（以下简称“中阳公司”）与被执行人宽甸金远房地产开发有限公司（以下简称“金远公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人肖福哲对本院查封宽甸满族自治县XX东路XXX小区AX－X－XXX室、AX－X－XXX室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人称，其于2014年3月1日与金远公司签订房屋买卖协议书，双方按照约定履行完毕。协议所约定的房屋自双方约定交付之日起，所有权归案外人所有，且案外人已按约支付了全部房款。现有购房合同和被执行人出具的收据及房屋备案登记为证等。因被执行人未按约定交付涉案房屋，也未协助案外人办理产权登记手续，案外人于2014年向法院起诉，经宽甸满族自治县人民法院审理，案外人与被执行人达成调解协议。法院于2014年7月7日下达了（2014）宽民初字第02425号民事调解书，调解书生效后，被执行人未履行义务。案外人又于2014年9月28日向宽甸满族自治县人民法院申请执行此案，宽甸满族自治县人民法院于2016年11月12日下达了（2016）辽0624执2389号执行裁定书，裁定将涉案房屋办理到案外人肖福哲的名下。该执行裁定书下达后，因所涉及到XXX房屋均不能办理过户,故将此事搁浅。涉案的房屋因法院已裁定为案外人的房屋，案外人已将该两栋房屋出售。宽甸满族自治县人民法院作出的（2019）辽0624执恢116号裁定书，查封被执行人在XXX小区的房产，案外人的房屋也被包括在其中。本院查封的涉案房产侵犯了案外人的合法权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，请求：中止（2019）辽0624执恢116号执行裁定书中对宽甸××自治县宽甸镇XX东路XXX小区AX-X-XXX室面积110.77平方米和AX-X-XXX室面积116.22平方的住宅楼的执行，解除对以上两栋房屋的查封。案外人为证明其主张成立，向本院提交了以下证据材料：（2014）宽民一初字第02425号民事调解书；（2016）辽0624执2389号执行裁定书；评估、拍卖公告。申请执行人江苏中阳建设集团有限公司称，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十七条、第二十九条以及最高法判（2018）民再447号判决书、最高法（2019）民申3875号民事裁定书，案外人肖福哲若排除建设工程价款优先授偿权的执行，必须条件是消费者，必须符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的全部条件。案外人肖福哲在宽甸满族自治县人民法院、丹东市中级人民法院及另案高源案件中查明本人庭审陈述，与被执行人金远公司是借款关系，因未还款而取得的抵押房屋，并不是本案中的AX-X-XXX、AX-X-XXX室，还涉及另外四套房屋。案外人在宽甸县XXX小区所涉案的房屋并不是用于消费居住的唯一房屋。另外，宽民一初字第02425号调解书以及（2016）辽0624执2389号执行裁定书，该裁定书是2016年11月22日裁定交付，而申请执行人于2015年12月23日已经查封该房屋。申请执行人对涉案房屋有留置权、法定优先权。至于案外人提供的调解书、裁定书，并不产生物权转移效力，也不具有排除强制执行的依据。《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见规定》应当查清房屋状态，是否能裁定交付。故请求：驳回案外人的请求。申请执行人中阳公司未进行答辩及未提交证据材料。被执行人金远公司未进行答辩及未提交证据材料。本院依法调取了（2016）辽0624执2389号执行卷宗及宽民一初字第02425号民事卷宗材料：（2014）宽民一初字第02425-1号民事裁定书、协助执行通知书及回证；（2014）宽民执字第01282号之一执行裁定书；协助执行通知书及送达回证；（2016）辽0624执2389号执行裁定书、协助执行通知书及送达回证；（2016）辽0624执2389号之一执行裁定书及送达回证；（2014）丹民一初字第00027号民事判决书。本院查明，原告肖福哲与被告金远公司商品房预售合同纠纷一案中，原告肖福哲于2014年6月30日向本院提出保全申请，要求查封被告金远公司所有的坐落于宽甸××自治县××XXX小区××室，面积110.77平方米；AX-X-XXX室，面积116.22平方米；门市房CX-SX，面积198.78平方米，并提供担保。本院于2014年6月30日作出（2014）宽民一初字第02425-1号民事裁定，查封上述涉案房屋，并于同日向宽甸××自治县房地产管理处下达了协助执行通知书。2014年7月7日，本院作出（2014）宽民一初字第02425号民事调解书，双方达成协议：一、原告肖福哲与被告金远公司于2014年3月1日签订的宽甸××自治县××XXX小区××室，面积110.77平方米；AX-X-XXX室，面积116.22平方米；门市房CX-SX，面积198.78平方米商品房买卖合同有效；二、被告金远公司于本判决发生法律效力后十日内协助原告肖福哲办理上述房屋所有权登记手续。被告金远公司未履行上述调解协议的内容，原告于2016年11月18日向本院申请执行上述调解协议书中确定的履行义务。2016年6月22日，本院作出（2016）辽0624执2389号执行裁定书，裁定：将被执行人所有的宽甸××自治县××XXX小区××室，面积110.77平方米；AX-X-XXX室，面积116.22平方米；门市房CX-SX，面积198.78平方米商品房所有权办理到申请执行人肖福哲名下。同日，本院向宽甸××自治县住房和城乡建设局下达协助执行通知书。2016年6月23日，本院作出（2014）宽民执字第01282号之一执行裁定书，裁定：一、续行查封被执行人金远公司所有的坐落于宽甸××自治县××XXX小区××住宅××单元××号，面积为116.22平方米;第二套住宅第A幢X单元XXX号，面积为110.77平方米:第三套商业房:第CX幢SX，面积为198.78平方米；二、被执行人负责管理被查封的财产，但因被执行人的过错造成被查封财产损失的应由自己承担责任。在查封期内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；三、续行查封期限为三年(2016年6月30日至2019年6月30)。该裁定于同日向宽甸××自治县城乡建设局送达。2016年6月23日，本院作出（2016）辽0624执2389号之一执行裁定书，裁定：本院（2014）宽民一初字第02425号民事调解书确定的内容全部执行完毕，本案执行结案。另查明，2014年12月15日，丹东市中级人民法院作出（2014）丹民一初字第00027号民事判决书，判决：“一、被告金远公司欠原告中阳公司工程款37623980.24元，于本判决发生法律效力后10日内给付原告中阳公司；二、被告金远公司以欠原告中阳公司工程款37623980.24元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率向原告中阳公司支付利息，自2013年12月25日起，至判决确定的给付之日止；三、原告中阳公司就其工程款对涉案建设的AX、AX、AXX、AXX、CXX，共计五栋楼的工程价款享有优先受偿权。”经申请执行人申请，本院于2019年4月17日作出（2019）辽0624执恢116号执行裁定书，裁定查封涉案房屋。又于2020年9月28日经申请执行人申请，本院作出涉案房屋评估、拍卖公告。案外人对本院作出查封涉案房屋提出执行异议，请求：中止（2019）辽0624执恢116号执行裁定书中对宽甸××自治县宽甸镇XX东路XXX小区AX-X-XXX室，面积110.77平方米和AX-X-XXX室，面积116.22平方的住宅楼的执行，解除对以上两栋房屋的查封。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十八条规定“中止和终结执行的裁定，送达当事人后立即生效。”案外人肖福哲与被执行人金远公司商品房预售合同案件中，本院已于2016年6月22日作出（2016）辽0624执2389号执行裁定，将被执行人所有的宽甸××自治县××XXX小区××室，面积110.77平方米；AX-X-XXX室，面积116.22平方米商品房所有权办理到申请执行人肖福哲名下。同日，本院向宽甸××自治县住房和城乡建设局下达协助执行通知书。2016年6月23日，本院作出（2016）辽0624执2389号之一执行裁定，确定（2014）宽民一初字第02425号民事调解书确定的内容全部执行完毕，本案执行结案。按照上述规定，该案生效文书已发生法律效力，涉案房屋已实际交付给案外人肖福哲。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，案外人与被执行人签订的商品房合同有效，且已支付涉案房屋的全部价款，并已占有该房屋。因被执行人原因，案外人未能办理涉案房屋过户登记，故案外人不存在过错。综上，案外人提出的异议请求及理由符合法律规定，对其提出的异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百五十八条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对宽甸满族自治县宽甸镇XXX小区AX-X-XXX室，面积110.77平方米；AX-X-XXX室，面积116.22平方米；门市房CX-SX，面积198.78平方米商品房的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 叶  青审判员 李  核审判员 凌名星*二〇二〇年十月二十一日书记员 李  雪