河北省邢台市信都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0503民初2328号 原告：邢台金宫物业服务有限公司，住所地河北省邢台市信都区八一大街180号。 法定代表人：王庆水，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵中尧，河北甲信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹睿睿，河北甲信律师事务所律师。 被告：张自志，男，1982年3月3日出生，汉族，住河北省邢台市信都区。 委托诉讼代理人：张菊（被告妻子），住址同上。 原告邢台金宫物业服务有限公司与被告张自志物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢台金宫物业服务有限公司委托诉讼代理人赵中尧、曹睿睿、被告张自志及其委托诉讼代理人张菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邢台金宫物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告物业费509元及逾期支付利息（自2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月30日原告与邢台市桥西区路桥家园业主委员会签订《物业服务合同》，约定原告给邢台市桥西区路桥家园提供物业服务，服务期限为6个月，自2019年6月30日至2019年12月31日，物业费为每月每平方米0.9元，服务事项为房屋共有设施设备维护、环境卫生处理、绿化养护等。合同签订后，原告依约为邢台市桥西区路桥家园提供物业服务，被告作为邢台市桥西区路桥家园5号楼3单元201的业主，拒不按照合同约定向原告支付物业费，原告多次催缴无果后，诉至法院。 张自志辩称，路桥小区业主委员会的选举成立，我没有见到过准备召开业主大会的通知，也没有参与过投票，对商讨选聘物业公司和定价物业费用等问题更不知情，路桥小区业主委员会的选举成立以及物业公司的选聘程序存在违规违法问题。因此我对现在的业主委员会、物业公司及物业费用不认可。鉴于现物业公司已经起诉至法院的情况，现避开以上问题不谈、物业公司收取物业费用过高问题主要如下：（一）费用方面1、2020年4月15日、我们业主代表到原桥西区住建局物业科反映金宫物业公司收费过高问题，住建局工作人员赵元伟已明确表示，要对物业公司的收费标准重新进行核定，并要求物业公司将相关证件及财务收支情况进行公示，但截止目前，物业公司并没有按照要求进行公示，并且对物业公司的收费标准核定结果还没有定论。2、金宫物业和业主委员会签订的《2019年物业服务合同》中物业费定为0.9元/平方米，金宫物业在路桥小区的服务等级标准到底是多少？物业公司没有载明。按照《邢台市市区物业服务收费标准》参考，一级服务等级按照最高上浮10%的标准，收费为0.88元/平方米。但按照市房管部门制定的服务等级标准对比看，金宫物业在路桥小区的服务未能达到一级服务标准，并且，与周边已成立业主委员会的同楼龄多层楼小区相比，其他小区的物业费都是在0.5元/平方米左右。按照邢台市物价局文件《关于调整我市市区物业服务收费标准的通知》邢价经费(2016)8号要求：提供物业服务并收费的物业服务企业与业主应当签订物业服务合同，约定物业服务内容、服务等级标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形、违约责任等内容。物业服务收费应按规定实行明码标价，将物业服务内容、服务标准（等级）、收费项目、收费标准进行公示。3、根据金宫物业提供的2019年用电交费单据得知，金宫物业公司对路桥小区交纳公共用电费用是从2019年10份起，原物业经理李文杰也说过，2019年7月至9月份的公共电费不是金宫物业公司交纳的，由此可见，金宫物业实际接手路桥小区是从10月份才开始，这样看来，先撇开业主委员会和选聘物业公司程序是否合法合规不谈。2019年的物业费用交纳起始时间实际应为10月份，而并非是7月份。退一步说，按现有证据看，就算是从7月份交费，物业费也应低于0.9元每平方米。根据金宫物业提供的2019年用电交费单据得知户号(1)为0745546299的电表，2019年10月8日交费1000元；11月19日交费600元；12月21日交费2000元，结余2298.39元。户号(2)为0745549563的电表，11月19日交费400元，上次结存310.72元（非金宫物业所交)；12月21日交费1000元，结余1309.11元。由上所述，10月份-12月份不到三个月的时间里，路桥小区实际的公共用电费用为：户号(1)1301.61元+户号(2)401元=1710.72元。但在金宫物业服务公司公示的《关于中建路桥邢台生活区物业管理服务费用的清单》中显示：第6项路灯照明、物业办公和门岗用电、监控设施用电等，费用合计一年为45000元。按照10月份--12月份的实际用电为1710.72元的情况计算比较，预算清单金额与实际用电差距太过悬殊，并且清单中第7项公共维修材料费、监控设备设施维修费等每年50000元，更是与2019年的实际支出不符，因此金宫物业公司测算的9毛每平方米的物业费用过高。（二）服务方面4、疫情期间，物业公司将路桥小区与矿物局医院之间的墙开了扇门，听说是把1号楼租给医院用做职工宿舍，但新开的这个门，平时物业人员疏于管理任由外部人员出入对小区及业主安全造成了严重威胁，按照《邢合市物业管理办法》第十二条规定：业主大会决定本办法第十一条第（五）项、第（六）项、第（七）项规定的事项，应经专有部分占建筑物面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。第十一条第（六）项是改建、重建建筑物及其附属设施的。5、2019年金宫物业进驻小区后，大部分业主对金宫物业进驻时间及收费过高问题存在异议，多次向办事处和居委会反映问题。疫情期间，物业公司工作人员以没有门禁卡不是小区居民等种种理由，多次恐吓并阻止我及家人进入小区家中，严重侵害了我的自身权益；小区内一业主中午回家，门岗以门禁没有自动起杆为由，阻止该业主开车进入小区，并发生口角冲突，门岗人员多人参与打架将业主打伤住院；由于金宫物业的野蛮行径，小区多次出现主业堵门维权事件，小区业主们也多次向办事处、居委会及派出所反映物业服务出现的问题。因此，金宫物业公司与小区业主的矛盾严重激化，已不能再向业主和使用人提供优良的生活工作环境。在此本人恳请法院多方权衡，驳回原告的诉讼请求，进而严厉打压物业公司的野蛮行径，我们广大业主也会继续向街道办事处和居委会申请，重新召开业主大会，重新选举业主委员会成员，重新选聘物业公司，力争还路桥居民一个温馨惬意的家，还社会一个风清气正的良好环境。 本院经审理认定事实如下：2019年6月30日，邢台市桥西区路桥家园与原告签订物业服务合同，约定邢台市桥西区路桥家园选聘原告方实施物业管理事宜，委托管理期限为6月，自2019年6月30日起至2019年12月31日止，物业费为每月每平方米0.9元。合同签订后，原告进驻路桥家园，进行物业服务。被告为路桥家园5号楼3单元201号业主，其房屋面积为94.4平方米。被告未向原告交纳过物业费。 本院认为，原告依据与邢台市桥西区路桥家园签订的《物业服务合同》入驻被告小区，为被告提供物业服务，是客观事实。原告与被告之间已经形成了事实上的物业服务合同关系，被告作为该小区业主及物业的实际使用人，既然享受了原告的物业服务，就应当依照合同约定的物业费标准履行支付物业费的义务。被告虽对原告入驻小区时间提出异议，但用电交费时间并不能证明物业服务开始的时间，被告也未提交其他相关证据证明自己的主张，物业服务时间应按照《物业服务合同》予以确定。对于被告主张的逾期支付利息，因《物业服务合同》中并未约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下： 一、被告张自志自本判决生效后五日内向原告邢台金宫物业服务有限公司支付2019年6月30日至2019年12月31日期间的物业费509元； 二、驳回原告邢台金宫物业服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元由被告张自志负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 员 李随良 二〇二〇年十月二十日 法官助理 韩振花 书 记 员 贾丽丽