河北省黄骅市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0983执异83号 案外人：高云利，男，1960年4月13日出生，汉族，住河北省黄骅市。 委托诉讼代理人：王玉良，河北铭晖律师事务所律师。 申请执行人：黄骅市海驿通小额贷款有限公司。住所地：河北省黄骅市中心路与迎宾大街交口建红综合楼。 法定代表人：王雪雁，董事长。 委托诉讼代理人：于涛，河北海岳（渤海新区）律师事务所律师。 被执行人：高云亮，男，1964年10月20日出生，汉族，个体，住河北省黄骅市西内环路开发区。 被执行人：高云建，男，1966年10月5日出生，汉族，个体，住河北省黄骅市西内环路开发区。 本院在执行申请执行人黄骅市海驿通小额贷款有限公司与被执行人高云亮、高云建民间借贷纠纷一案中，案外人高云利于2020年10月9日对（2017）冀0983执1167号执行裁定中查封的执行标的不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了听证审查，案外人高云利的委托诉讼代理人王玉良、申请执行人黄骅市海驿通小额贷款有限公司的委托诉讼代理人于涛到庭参加听证，被执行人高云亮、高云建经本院合法传唤未到庭参加听证，本案现已审查终结。 案外人高云利称，案外人高云利系河北省黄骅市吕桥乡建材经销处及黄骅市云利建材经销处的经营者，案外人高云利作为上述两家个体工商户的经营者以河北省黄骅市吕桥乡建材经销处名义在1992年与黄骅市楼后村签订了购地合同，购买了上述五处房屋所在的面积为15.4亩的土地使用权，同年黄骅市人民政府批准案外人使用该土地，案外人高云利作为该块土地的合法使用权人依法在该地块自行建造了现证号为黄骅市房权证黄骅市字第××、10××99、10××03、10××00、10××02号的五处房屋，案外人建成该房屋后并未对房屋及土地进行处置。依据相关法律规定，个体工商户名下的财产与经营人所有的财产二者是不作区分的，是一体的。案外人高云利于1999年成立了黄骅市云利建材工程有限公司，公司成立后案外人高云利没有再经营个体工商户云利建材经销处，也未到工商部门对云利建材经销处进行年检。依据当时工商登记规定，三年未年检的个体工商户被自动注销。经销处被注销后，其所有的财产及债权自然的归属到经营人及案外人高云利名下。2009年3月份，被执行人黄骅市云利建材经销处的经营者高云亮在工商登记部门注册登记了与案外人高云利早年经营且早已被注销的黄骅市云利建材经销处相同名称：黄骅市云利建材经销处，冒名顶替案外人高云利的黄骅市云利建材经销处，将本是案外人高云利的财产登记到了高云亮所注册的黄骅市云利建材经销处名下，侵占了本应属于案外人高云利名下的财产。请求法院查明事实，解除对涉案房屋的查封。 案外人为证实自己的主张向本庭提供如下证据：1992年4月7日黄骅市吕桥乡建材经销处（甲方）与黄骅镇楼后村（乙方）签订征地协议书：黄骅镇楼后村同意将黄骅镇楼后村土地15.4亩卖给甲方，地价按每亩1.4万元。给付乙方人民币21.56万元。1994年1月29日吕桥建材经销处交纳征地款150000元、高云利交纳借款40000元。1994年12月16日吕桥建材经销处交纳征地款20000元。1992年12月8日黄骅市吕桥乡建材经销处申请乡镇企业用地，黄骅市政府同意其申请。1994年8月6日出具的土地登记法定代表人身份证明书显示高云利系黄骅市云利建材经销处的法定代表人。1998年6月沧州市工商业联合会向高云利经营的黄骅市云利建材经销处发放会员证书，证实涉案土地系高云利及其经营的黄骅市云利建材经销处购买与使用。1999年1月1日案外人高云利成立黄骅市云利建材有限公司，公司住所地为黄骅市黄骅经济技术开发区。案外人自述黄骅市云利建材经销处自此不再经营，再未到工商部门办理审查手续。黄骅市云利建材经销处三年未进行年检被自动注销。 申请执行人黄骅市海驿通小额贷款有限公司辩称，根据物权法第九条规定，申请执行人依据法院生效判决申请对被执行人名下涉案财产进行查封符合法律规定，因此请求驳回案外人高云利的异议请求。 被执行人高云亮缺席无答辩。 被执行人高云建缺席无答辩。 本院查明，原告黄骅市海驿通小额贷款有限公司与被告高云亮、高云建民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月15日作出（2017）冀0983民初1111号民事判决书，判决：一、被告高云建于本判决生效之日起三日内偿还原告黄骅市海驿通小额贷款有限公司借款本金900000元及利息，利息按本金900000元、月利率2%计算，自2014年8月29日起付至本金全部还清之日止；二、被告高云亮对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。因被告高云亮、高云建未按判决书履行义务，原告黄骅市海驿通小额贷款有限公司申请强制执行，本院于2017年5月27日作出（2017）冀0983执1167号执行裁定书，裁定：查封被执行人黄骅云利建材经销处名下房产（证号：10××99号、10××02号、10××00号、10××03号、106998号）。轮候查封被执行人黄骅市云利建材经销处与黄骅市金力房地产开发有限公司共有的位于黄骅市华林公司南土地两宗（证号：黄国用第105号、黄国用（2014）第××号）。本院于2017年7月25日作出（2017）冀0983执1167号执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。 另查明，2009年3月25日高云亮使用黄骅市云利建材经销处名称注册个体工商登记，登记日期为2009年3月25日，注册号为130983600063740，执照类别为个人经营，经营场所为黄骅市205国道华林公司南。2013年10月31日黄骅市人民政府对黄骅市金力房地产开发有限公司、黄骅市云利建材经销处建设用地批复，一、同意你方使用位于平安大街西侧、华林公司用地南侧的9522平方米国有建设用地作为住宅、商服用地。具体位置及四至情况详见黄骅市测绘所测绘的界址图。二、本宗地已挂牌出让方式供地，土地用途为住宅（7278平方木）、商服（2244平方米），土地使用权出让年限住宅为70年，商服为40年。三、你单位需按照本宗地《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号c13098320130040）约定及供地方案要求合理使用土地。 另查明，案外人高云利与黄骅市云利建材经销处的业主高云亮及高云建均系兄弟关系，高云亮与高崇系父子关系。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判决；……。涉案的五套房屋登记在黄骅市云利建材经销处名下，本院查封被执行人高云亮名下个体工商户黄骅市云利建材经销处名下的房产并无不当。案外人所述黄骅市云利建材经销处被冒名顶替，但黄骅市云利建材经销处的工商登记信息显示该个体工商户的申请者、经营者、业主均为高云亮，案外人也自述黄骅市云利建材经销处自1999年就未曾进行年检，三年未年检将自动注销。案外人高云利与黄骅市云利建材经销处的业主高云亮系亲兄弟，对于二人是否存在其它家庭纠纷以及是否真实存在工商登记被冒名顶替侵占财产的情况不属本案审查范围，案外人高云利可另行解决，本案不予涉及。至于（2017）冀0983执1167号执行裁定涉及的终结本次执行程序，与案外人高云利无关。因此案外人高云利的异议理由不足以排除执行，异议请求本院不予支持。被执行人高云亮、高云建经本院合法传唤未到庭参加听证视为放弃权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第(一)项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于》第十二条、第十四条、第十六条第二款、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人高云利的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向黄骅市人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘志政 人民陪审员  杨合堂 人民陪审员  贾启安 二〇二〇年十月二十一日 书 记 员  吴 静