湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初11157号原告：中国工商银行股份有限公司长沙马王堆支行，住所地长沙市芙蓉区远大一路391号。负责人：张毅，系该行行长。委托诉讼代理人：刘妙君，湖南湘鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张遥，湖南湘鼎律师事务所实习律师。被告：李某某，男，1994年3月28日出生，汉族，住所地湖南省武冈市。委托诉讼代理人：李某，男，1967年11月17日，汉族，住所地湖南省武冈市，系李某某父亲。委托诉讼代理人：王某某，女，1969年5月15日，住所地湖南省武冈市，系李某某母亲。被告：长沙某某发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区沙湾路。法定代表人：林某某。委托诉讼代理人：昌灵妹，湖南鉴庭律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司长沙马王堆支行（以下简称工商银行马王堆支行）与被告李某某、长沙某某发展有限公司（以下简称某某公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行马王堆支行的委托诉讼代理人刘妙君、张遥，被告李某某委托诉讼代理人李某、王某某，被告某某公司的委托诉讼代理人昌灵妹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行马王堆支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告李某某签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号：2018马王堆一手房湖南000672住房），确认未到期借款提前到期；2.判令被告李某某立即偿还原告贷款本金1109999.97元及利息35579.41元（暂计至2020年6月16日，后续利息按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计算至全部款项清偿之日止）；3.判令被告李某某承担原告律师费支出57278.96元；以上暂合计1202858.34元；4.判令原告对被告李某某所抵押的长沙市雨花区房屋（权证号：湘（2019）长沙市不动产证明0008554号）的处置后所得价款在合同约定的范围内就借款本金及相应利息（含复利、罚息）及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于律师费、评估拍卖费等）及诉讼费用范围内享有优先受偿权；5.判令被告某某公司对被告李某某的上述债务承担连带清偿责任；6.判令被告李某某、被告某某公司承担本案所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。事实与理由：2018年5月25日，被告李某某（借款人）与原告（贷款人）签署了编号为（2018马王堆一手房湖南000672住房）的《个人购房借款／担保合同》，约定：1.贷款人向借款人发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币120万元，贷款期限为240个月，自2018年5月25日至2038年5月25日止；2.借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权采取宣布贷款提前到期、解除合同、要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、其他费用及相应的损失。借款人应承担原告主张债权产生的诉讼费、律师费等所有费用；3.借款人以其名下的位于雨花区房屋作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并就抵押财产办理了预告抵押登记；4.被告某某公司自愿为被告李某某的上述贷款提供连带保证责任担保。合同签订后，被告李某某未按约定还本付息，据此，请求人民法院依法判如所请。被告李某某辩称：对于办理贷款无异议，本案案情简单原告主张的律师费过高，本案可收取的律师费在5000-10000元之间。原告已经按照利息上浮50%收取罚息，又主张律师费属于重复主张，加重债务人负担，希望合同继续履行，但目前经济困难，希望给予宽限期偿还逾期金额。被告某某公司辩称：1、原告求偿的律师费过高；2.答辩人仅应对房屋拍卖后不能清偿的部分承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：1、2018年5月25日，被告李某某、某某公司与原告工商银行马王堆支行签署了编号为（2018马王堆一手房湖南000672住房）的《个人购房借款/担保合同》。该合同约定：原告工商银行马王堆支行（贷款人）根据被告李某某（借款人）的申请，同意向借款人发放个人一手住房购置贷款人民币120万元，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准即5.39%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息,罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布借款到期，要求立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用、解除合同、要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失、按照合同约定向借款人计收违约金。被告李某某在合同项下借款人、抵押人处签字确认，被告某某公司在合同项下提供连带责任保证的保证人处签字确认。2、原告工商银行马王堆支行于2018年5月25日发放了贷款120万元。2019年1月9日，李某某以其名下的位于长沙市雨花区抵押权预告登记。3、合同履行期间，李某某未按约届时足额还款。截至2020年6月16日，李某某尚欠原告贷款本金1109999.97元及利息35579.41元，由此遂成本案讼争。4、2020年8月31日，原告工商银行马王堆支行与湖南湘鼎律师事务所签订委托代理协议并授权后者代理本案诉讼。本院认为：被告李某某与原告之间成就合法、有效的金融借款合同关系，被告李某某未按约及时足额履行还款义务，应承担相应的违约责任。因合同约定的解除条件已告成就，故本院对原告要求解除合同、提前收回贷款本息的诉请予以支持。讼争借款合同约定的保证条款依法有效，被告某某公司应按约履行其连带保证责任。其承担责任后，有权向李某某追偿。讼争抵押物长沙市雨花区房屋仅办理了抵押权预告登记，则原告对该房屋的抵押权尚未依法设立，本院对其实现抵押权的主张不予支持。同理，本院对某某公司所称其仅对抵押物处置后不足清偿的债务部分承担保证责任的抗辩理由亦不予支持。原告所主张的律师费符合合同约定，但考虑疫情对债务人还款能力的影响因素，本院酌情按起诉时欠款金额的4%予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司长沙马王堆支行与李某某签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：2018马王堆一手房湖南000672住房）；二、李某某偿付中国工商银行股份有限公司长沙马王堆支行贷款本金1109999.97元、利息35579.41元（利息暂计至2020年6月16日，后续利息按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算至全部款项清偿之日止）；三、李某某向原告中国工商银行股份有限公司长沙马王堆支行支付律师费45823元；四、长沙某某发展有限公司对本判决第二、三项所确定之债务负连带清偿责任。其承担责任后，有权向李某某追偿；上述判决义务，限于本判决生效后三日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回中国工商银行股份有限公司长沙马王堆支行的其他诉讼请求。本案受理费15626元，因适用简易程序减半收取计7813元，由李某某、长沙某某发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周明二〇二〇年十月十二日法官助理田娜书记员姚萍