四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初2523号 原告：吴晓霞，女，汉族，1968年2月21日出生，四川省西昌市人，住西昌市。 原告：尹开武，男，汉族，1966年5月23日出生，四川省西昌市人，住西昌市。 被告：许长征，女，汉族，1972年2月5日出生，四川省西昌市人，住西昌市。 被告：樊金虎，男，汉族，1968年12月26日出生，四川省西昌市人，住西昌市。 原告吴晓霞、尹开武诉被告许长征、樊金虎民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴晓霞、尹开武，被告许长征、樊金虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 吴晓霞、尹开武向本院提出诉讼请求：请求人民法院判处被告归还原告本金、利息共计265100元及全部诉讼费用。 事实及理由：2016年7月15日，被告许长征委托二原告所开的西昌市帼鸿房地产经纪有限公司将坐落于西昌市私有住房居间卖给沈秀珍，由于原告的房屋所有权人樊金虎（系许长征前夫）在西昌市支行还有22万元的贷款未还，被告无资金归还，买主沈秀英于2016年7月15日付定金8000元给许长征，于2016年7月18日由沈秀英丈夫罗小海再付首付款212000元给徐长征，合计22万元归还了被告许长征的银行贷款，后来因为此房屋没有土地使用证，买卖终止，被告无力退还沈秀英定金及房款，被告许长征骗原告说：由原告公司的所有人吴晓霞、尹开武先代被告许长征垫付22万元7月20日将房款垫付给了沈秀英，此笔款由吴晓霞的账户转入沈秀英丈夫罗小海的账户内。结果被告银行征信不好，没法贷款，原告多次催款。被告自愿每月按他在银行的利息1804元支付利息，付息时间期限到还清本金时止。后来多次承诺还款均不兑现，在这期间下，拖欠2016年10月-2017年10月利息21648元，2018年8-10月、2019年2月，2020年1-2月、2020年4月-10月共计13个月利息，每月利息1804元，共计23452元。加上本金22万元，共计欠款265100元。 被告许长征辩称，银行的借款人是我，是原告代我支付了该笔贷款，不清楚购房人为什么要退钱，我一直支付了原告的利息。2020年5月20日起诉到法院，本已经达成了调解协议，但我准备来拿调解书的时候，原告就撤诉了，现原告又再次起诉。我是愿意归还欠款的，因为一些原因，但需要一定的时间。 被告樊金虎辩称，他们之间的事情我根本就不清楚。是他们之间的事，与我无关。 原告为证明其主张，向本院提交证据1，中国农业银行交易明细清单，证明被告许长征支付的利息；证据2，还款计划、承诺书，证明被告多次承诺还款，但一直没有履行；证据3，欠条、情况说明，证明被告欠款的事实；证据4，他项权证，证明被告将该证抵押在原告处，原告才愿意给被告出借该款；证据5，收条，证明被告许长征收取了定金8000元。 经庭审被告樊金虎质证意见为：对证据1、2、3、5，与我无关。对证据4，我没有见过。 经庭审被告樊金虎质证意见为：对证据1，无异议；对证据2，是真实的，无异议，但没有说用房屋作抵押；对证据3，是事实；对证据4，是放在银行的，我今天才看到；对证据5，是我出具的。 二被告无证据向法庭举证。 经庭审举证、质证，本院对原告提交的证据认定如下：对原告提供的证据1、2、3、4、5能够证明案件的基本事实，能够相互印证，符合法律对证据的要求，本院依法予以采信。 本院经审理认定事实如下，被告许长征与被告樊金虎原系夫妻关系，二人于2005年办理离婚登记，在离婚时确定位于西昌市房屋一套归被告樊金虎所有。2016年7月15日，被告许长征委托二原告经营的西昌市帼鸿房地产经纪有限公司将坐落于西昌市私有住房居间卖给沈秀珍。由于该房屋为许长征提供担保在西昌市支行有22万元的抵押贷款未还，被告无资金归还，买主沈秀英于2016年7月15日付定金8000元给许长征，于2016年7月18日由沈秀英丈夫罗小海再付首付款212000元给许长征，合计22万元用于归还被告许长征的银行贷款，并在房屋管理部门撤销他项权证。后来因为此房屋没有土地使用证，买卖终止，被告无力退还沈秀英定金及房款，被告许长征提出由原告公司的所有人吴晓霞、尹开武先代被告许长征垫付22万元，2016年7月20日二原告将房款垫付给了沈秀英，此笔款由吴晓霞的账户转入沈秀英丈夫罗小海的账户内。被告向西昌市帼鸿房地产经纪有限公司出具情况说明（欠条）一份，说明欠款情况。在欠款发生后原告多次催款。被告许长征自愿每月按其向银行支付的利息1804元支付利息，付息时间期限到还清本金时止。后来多次承诺还款均不兑现，在这期间，拖欠2016年10月-2017年10月利息21648元，2018年8-10月、2019年2月，2020年1-2月、2020年4月-10月共计13个月利息，每月利息1804元，共计23452元。加上本金22万元，共计欠款265100元。 另查明，二被告于2004年办理了离婚登记手续，双方在2005年6月1日以夫妻名义购买了涉案房屋。而在2014年二被告对涉案房屋办理了贷款并办理了他项权证，直到案涉款项还清贷款，退回他项权证，该证现由二原告保存。 本院认为，本案争议的焦点为：1、当事人原告的主体资格是否适格；被告樊金虎是否知晓房屋买卖情况，是否应当承担本案的给付义务。在本案中被告许长征对原告起诉的诉求及事实无异议，对此本院依法予以确认。被告许长征在出具欠条时出具的对象为二原告作为股东组建的西昌市帼鸿房地产经纪有限公司，在双方协商由被告许长征给付利息时，被告许长征出具拖欠利息欠条的对象为二原告，在案件审理过程中西昌市帼鸿房地产经纪有限公司向本院出具说明，该说明内容确定垫付的款项为二原告提供，公司对该争议不主张权利，由实际提供资金的二原告自行主张其权利，对此符合法律的规定，本院依法予以认可,同时二原告替被告向案外人垫付款项，被告许长征向其公司及二原告出具欠条的行为应当依法认定为双方形成债权债务关系。对于被告樊金虎在本案中是否应当承担义务，被告许长征出售的房屋所有权人实际为樊金虎，2014年该房用于许长征在西昌市银行抵押贷款，该贷款行为发生时被告樊金虎应当知晓，并认可。在2016年7月被告许长征选择中介欲出售西昌市房屋，在中介机构将该房屋向案外人推送后，被告许长征与案外人订立房屋买卖合同，将该房屋售予案外人，后因各种原因导致房屋不能过户，买卖行为中断。在该过程中，因房屋上存在他项权，需要先向银行归还贷款，取消他项权，为完成交易，由案外人先支付定金及价款共计22万元，用于归还银行贷款取消该房屋的抵押，被告樊金虎辩称对此毫不知情，对于该辩解不符合银行及房屋管理部门的操作流程，同时不符合正常的生活常识，故本院依法不予采纳。该房屋抵押权撤销实际受益人应当为担保物的所有权人樊金虎，因房屋买卖不能进行，产生的返还责任被告樊金虎具有法定的给付义务。对于原告主张的利息，系原抵押贷款时银行收取的月利率，该利息被告许长征一直在支付，对此本院依法予以支持。 综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，第一百零八条之规定，判决如下： 限被告许长征、樊金虎在本判决生效后二十日内归还原告吴晓霞、尹开武欠款220000.00元及利息45100.00元。 案件受理费5277.00元，减半收取计2638.50元由被告承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行的期限为两年。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  马晓方 二〇二〇年十月十日 书记员  贾煜寒