云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初1907号原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄市北浦路175号，统一社会信用代码：91532300431846112F。负责人：张希，该行副行长。委托诉讼代理人：杨小平，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：郭建生，男。被告：高群，女，1962年12月1日生，彝族，住云南省禄丰县。被告：李林海，男，1962年8月24日生，汉族，住址同上，系被告高群丈夫）。被告：楚雄茂林房地产开发经营有限公司，住所地：楚雄市开发区东盛东路吉林花园，统一社会信用代码：91532300781699693T。法定代表人：李林海。原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称：工行楚雄分行）与被告高群、李林海、楚雄茂林房地产开发经营有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告工行楚雄分行的委托诉讼代理人杨小平、郭建生到庭参加诉讼，被告高群、李林海、楚雄茂林房地产开发经营有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行楚雄分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告高群、李林海归还原告借款本金610051.29元，并支付截至2020年3月2日止的借款利息31154.92元（包含罚息、复利），本息合计641206.21元，自2020年3月3日起至借款还清之日止的利息按《个人购房借款／担保合同》约定继续计算；2.判令被告高群、李林海承担本案的律师代理费1000元；3.判令被告楚雄茂林房地产开发经营有限公司对上述款项承担连带保证责任；4.判令三被告承担本案的诉讼费、公告费。事实与理由：2008年11月，被告高群、李林海因购买位于楚雄市开发区的房屋向原告申请个人住房贷款980000元。2008年12月3日，经原、被告协商一致，签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款金额为980000元，贷款期限为20年（即2008年12月3日至2028年12月3日），贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%确定，借款当期执行利率为月利率4.335‰，合同约定的还款方式为按月等额本息还款法。并约定借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上计收30%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，借款人清偿全部贷款本息；同时被告楚雄茂林房地产开发经营有限公司作为借款保证人，为此笔借款承担连带保证责任，保证期限自贷款发放之日起至《借款合同》项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交原告之日止；之后原告依约向被告发放了贷款。被告在合同履行中，至今未办理房产证及抵押登记手续，且未履行按月还本付息的义务，多次拖欠贷款本息未还。截止2020年3月2日，被告积欠本金58813.85元，积欠利息（含罚息和复利）31154.92元。原告多次向被告催收，被告未履行还款义务。综上，被告的行为违反了法律规定和合同的约定，已构成违约，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求依法判处。被告高群、李林海、楚雄茂林房地产开发经营有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原告工行楚雄分行为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交了以下证据：1.原告营业执照、负责人身份证明及身份证、被告身份证、户口册、结婚证、企业信息查询表；2.贷款申请表、云南省收款专用发票；3.个人购房借款/担保合同、保证函、个人住房贷款凭证；4.中国工商银行全球信贷与代理投资管理系统查询表、借据历史处理明细本地查询表；5.诉讼委托代理协议、云南省增值税发票。被告高群、李林海、楚雄茂林房地产开发经营有限公司未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告工行楚雄分行提交的证据1能够证实原、被告的基本情况，本院予以采信；证据2能够证实被告高群、李林海因购房向原告工行楚雄分行申请借款的事实，本院予以采信；证据3能够证实原告工行楚雄分行与被告高群、李林海签订了《个人购房借款/担保合同》，合同对借款金额、还款期限、还款方式、利息、罚息、违约责任等作出了明确约定，被告楚雄茂林房地产开发经营有限公司自愿承担连带责任保证，原告工行楚雄分行依约向被告高群发放了借款的事实，本院予以采信；证据4证实了被告高群、李林海逾期未归还借款的事实，本院予以采信；证据5能够证实原告工行楚雄分行因本案支出律师费1000元，本院予以采信。根据庭审调查和审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2008年11月25日，被告高群、李林海因购买被告楚雄茂林房地产开发经营有限公司开发的、位于楚雄市开发区的房屋向原告工行楚雄分行申请贷款980000元。2008年12月3日，原告工行楚雄分行与被告高群、李林海签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款金额为980000元，贷款用途为个人购置住房贷款，贷款期限为20年（即2008年12月3日至2028年12月3日）；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%确定，借款当期执行月利率为4.335‰，借款采取按月等额本息还款方式，约定对不能按时归还借款本息的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定。贷款人将贷款一次性划入被告楚雄茂林房地产开发经营有限公司的账户。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同签订当日，原告工行楚雄分行将借款980000元发放至被告高群、李林海指定的被告楚雄茂林房地产开发经营有限公司的账户。被告楚雄茂林房地产开发经营有限公司向原告工行楚雄分行出具了《保证函》，约定被告楚雄茂林房地产开发经营有限公司作为借款保证人，自愿为被告高群、李林海向原告工行楚雄分行所借的款项承担阶段性连带保证责任，保证期限自贷款发放日起至《借款合同》项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交原告工行楚雄分行之日止。被告高群、李林海至今未办理房产抵押登记手续。自2014年1月3日起，被告高群、李林海陆续逾期还款，截至2020年3月2日，被告高群、李林海尚欠原告工行楚雄分行借款本金610051.29元，利息31154.92元（含罚息、复利）。另查明，原告工行楚雄分行委托云南荣楚律师事务所代理本案，支付了律师代理费1000元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告工行楚雄分行已依约将借款发放到被告高群、李林海指定账户，被告高群、李林海未按合同约定偿还贷款本息，违反了合同的约定，应承担相应的违约责任，对原告工行楚雄分行要求被告高群、李林海偿还借款本金610051.29元、并支付截至2020年3月2日的利息31154.92元（含罚息、复利）及承担自2020年3月3日起至借款还清之日止按《个人购房借款/担保合同》约定计算利息的诉请，本院予以支持。对于原告工行楚雄分行主张的律师代理费，因原、被告双方在《个人购房借款/担保合同》中约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”，且原告工行楚雄分行提交的证据也能够证明其已支付律师代理费1000元的事实，故对原告工行楚雄分行要求被告支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告楚雄茂林房地产开发经营有限公司作为被告高群、李林海借款的保证人，且被告高群、李林海至今未办理房产抵押登记手续，故被告楚雄茂林房地产开发经营有限公司的连带保证责任不能免除，对原告工行楚雄分行要求被告楚雄茂林房地产开发经营有限公司承担连带保证责任的诉请本院予以支持。被告高群、李林海、楚雄茂林房地产开发经营有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担由此产生的法律后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告高群、李林海于本判决生效后三十日内归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金610051.29元，并支付截至2020年3月2日的利息31154.92元（含罚息、复利），2020年3月3日以后的利息按《个人购房借款/担保合同》继续计算至借款还清之日止（款交本院）；二、由被告高群、李林海于本判决生效后三十日内支付原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行律师代理费1000元（款交本院）；三、被告楚雄茂林房地产开发经营有限公司对被告高群、李林海的上述借款本息承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10222元，公告费500元，由被告高群、李林海负担（未交，于本判决生效后三十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  冯素娟人民陪审员  汪从录人民陪审员  杨翠芝二〇二〇年十月十二日书 记 员  张 可