山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0702民初4191号 原告：岂瑞艳，女，汉族，1973年10月6日生，系榆次区居民，住榆次区。 委托诉讼代理人：席红军、冯晓艳，系山西均儒律师事务所律师。 被告：赵伟，男，汉族，1984年11月18日生，系榆次区村民。 原告岂瑞艳与被告赵伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岂瑞艳的委托诉讼代理人冯晓艳到庭参加诉讼。被告赵伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法决定缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认双方的房屋租赁关系于2020年3月31日解除；2、判决被告支付原告截止2020年4月30日前的房租、物业费等费用共计619885.2元，并支付从2020年5月7日起至付清之日止按月利率2%计算的利息（截止起诉日利息为41326元），本息暂计661211元；3、判决被告立即腾出租赁房屋、恢复原状交付原告，并从2020年5月1日起按每天798.74元支付原告至腾出日的房租；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年10月1日被告赵伟租用原告位于晋中市的房屋从事快捷酒店经营。被告自承租后，仅交纳了部分租金及其他物业费用。因被告严重拖欠租金，2020年4月22日原告通知被告自2020年3月31日起解除房屋租赁关系，在2020年4月30日前腾出租赁房屋并恢复原状，付清因租赁房屋产生的所有费用。被告同日向原告出具欠条一份，承诺于2020年5月6日前付清所欠的截止2020年4月30日前的费用619885.2元，逾期按月利率2%承担利息。但尚欠的租金被告至今未付。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告赵伟未答辩、未到庭。 本院经审理认定的事实如下：2015年6月8日，原告岂瑞艳与案外人王瑞军签订《房屋租赁协议书》，约定：原告将其所有的晋中市共三间出租给王瑞军，建筑面积798.94平方米，期限为8年，起租日从原告将租赁房屋移交给王瑞军75天起计算（75天为无租金装修期）。房屋日租金为798.74元，年租金计29万元。租赁期前三年的日租金不变，自第四年度起，原告有权依据市场行情调整日租金标准，双方签字盖章的《租赁费用调整确认书》与本协议具有同等法律效力。租金采用按年预付方式结算。王瑞军于本协议签订后85日内支付第一年度租赁费用29万元；第一年度租赁期期满前十日内支付第二年度租赁费用，以此类推。双方签订房屋租赁协议之日王瑞军应交纳履约保证金5万元。租赁期满后，王瑞军应对自己投资的可拆除设备设施自行负责拆除，不可拆除部分无偿归原告所有。租赁期限内，王瑞军逾期缴纳租赁费用的，除仍应补交外，每逾期一日按照日租金的标准向原告支付违约金。逾期超过30日的，原告有权解除本协议，要求王瑞军支付5万元的违约金。 2020年4月15日，原告向被告赵伟发出《解除房屋租赁关系通知书》，载明：赵伟于2017年10月1日起租用原告位于榆次区的经营用房用于开办晋中艾索特酒店。截止2020年2月29日，被告已拖欠租金，取暖费、物业费、电梯费共计593267元。经原告多次催要，被告承诺于2020年3月31日前付清，现已逾期。现依法通知被告：一、自2020年3月31日起，解除双方之间关于上述房屋的租赁合同关系。二、被告于2020年4月30日前腾出租赁房屋并恢复原状，逾期遗留物品视为放弃所有权，由原告处置，因此产生的清理费用需被告支付。三、被告于2020年4月30日前付清租赁该房屋产生的全部费用（截止2020年3月31日房屋租赁费、电梯使用费、物业费等费用为619885.2元）。被告于2020年4月22日在该通知书上签名、捺印并注明“已收到”。 2020年4月22日，被告向原告出具欠条一份，载明：承租人赵伟拖欠出租人岂瑞艳2017年10月1日至2020年4月30日房租、电梯费、物业费、取暖费总计619885.2元。承租人于2020年5月6日前付清，否则按照月息2%承担利息，并承担一切责任。欠款人：赵伟。 庭审中原告称，2015年6月，其将其所有的房屋出租给王瑞军，被告与王瑞军系合伙关系，两人租赁房屋用于经营艾索特酒店。2017年10月王瑞军退伙，酒店全部由被告经营，到去年酒店关门彻底不营业了。经过对账，被告认可拖欠2017年10月1日至2020年4月30日期间的费用共计619885.2元。因被告拖欠租金未付，应按照约定支付利息，从2020年5月7日起暂计至起诉时2020年8月18日共计100天，利息为41326元（619885.2元*2*/30天*100天）。此外，双方合同已经解除，被告至今未按约腾出房屋，应支付其截止房屋腾出日的房屋租金。 以上事实有原告提供的《房屋租赁协议书》、不动产权证书、《解除房屋租赁关系通知书》、欠条等证据在卷佐证，被告赵伟未到庭视为放弃质证权利，上述证据经本院审查可以采信。 本院认为，原告与被告虽然并未签订书面的房屋租赁合同，但被告实际租用原告的房屋，并有被告向原告出具的欠条为证，应认定双方之间形成事实租赁关系。在租赁期间，因被告长期拒付租金，原告已经向被告发出解除合同的通知，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告收到原告于2020年4月15日发出的《解除房屋租赁关系通知书》后也未提出异议，双方之间的租赁关系自该通知到达被告时即2020年4月22日解除。现原告要求确认解除双方之间的租赁关系，符合法律规定，故双方之间的租赁关系于2020年4月22日解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；终止履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原被告双方解除租赁关系后，被告尚欠原告租金等费用共计619885.2元未付，被告亦认可并向原告出具欠条，现原告主张被告支付619885.2元理由正当，本院予以支持。 关于利息一节，原告要求被告按双方约定的月息2%支付逾期利息，从2020年5月7日起至付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告立即腾出租赁房屋并从2020年5月1日起按照每天798.74元支付原告至腾出日的房租，因双方的租赁关系已经解除，故原告主张被告将房屋腾出的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于租赁费用，被告未与原告签订书面的租赁合同，涉案租赁合同系原告与案外人王瑞军签订，被告不是涉案租赁合同的相对方，因此该合同对被告没有拘束力，原告与被告之间对租赁期限与租赁费用的标准约定不明，故本院对原告要求被告按照原告与案外人签订的租赁合同确定的租金标准支付租金的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告岂瑞艳与被告赵伟之间的租赁关系于2020年4月22日解除。 二、被告赵伟应于本判决生效后十日内支付拖欠原告岂瑞艳的租金、物业费等费用共计619885.2元及利息（以本金619885.2元为基数，从2020年5月7日起至付清之日止按照月利率2%计算）。 三、被告赵伟于本判决生效后立即腾出讼争房屋。 四、驳回原告岂瑞艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10412元，减半收取计5206元，由被告赵伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  曹瑞峰 二〇二〇年十月十日 书记员  李鸿虹