河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫04执异203号异议人(案外人)吴国强，男，汉族，1968年9月15日出生。住所地：住平顶山市。申请执行人：赵国杰，男，汉族，1969年10月19日出生。住所地：平顶山市。被执行人：张亚，女，汉族，1968年1月25日出生。住所地：平顶山市。本院在执行赵国杰申请执行张亚民间借贷纠纷一案中，案外人吴国强于2020年9月24日对本院执行查封的登记在异议人名下的位于珠海市九洲大道中2123号2栋1单元803房（房地产权证号码01××40）的房产一套、位于平顶山市东沿河路西侧梅园大厦2号楼东单元4层西户（不动产登记证书号0701005852）的房产一套、位于平顶山市长青路阳光花苑小区43号楼东单元3层东户的房产一套提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年9月28日举行了听证。吴国强及其委托诉讼代理人赵星、张顺利，申请执行人赵国杰及其委托诉讼代理人蒲子江到庭参加听证。现已审查终结。案外人吴国强称，解除（2020）豫04执76之一号执行裁定书对异议人吴国强单独所有的位于珠海市××大道中××单元××房（房地产权证号码010××××5640）的房产一套、位于平顶山市东沿河路西侧××大厦××楼东单元××西户（不动产登记证书号0701005852）的房产一套、位于平顶山市××路××花××小区××楼东单元××东户的房产一套，共计三套房屋的查封。本案的执行依据是申请执行人赵国杰与被执行人张亚之间的民间借贷纠纷，与吴国强无关，吴国强在本案中做为案外第三人出现，仅是被异议人凭想象认为登记在异议人名下的以上三房产可能与张亚有关，而直接导致异议人名下本案所涉三套房产被执行，异议人认为此做法是明显错误的。一、因吴国强与张亚早已离婚，涉案三套房产现在属于登记在吴国强名下个人房产，赵国杰无权直接执行吴国强名下的个人房产。吴国强与张亚早在2018年7月16日已经法院判决离婚，目前吴国强处于单身状态，名下所有的房产均可自由处分，涉案三房产也属吴国强单独所有且具有吴国强单独所有的权利外观，在这种状态下对于吴国强的个人财产，执行法院没有任何法律依据可以直接执行吴国强名下的财产，若吴国强与张亚还在婚姻关系存续期间，法院依据结婚证在婚内还可以适用最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。基于现状吴国强与张亚已经离婚多年，房屋已明确属于吴国强个人房产，根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第七条：登记在案外人名下的土地使用权、房屋，登记名义人（案外人）书面认可该土地、房屋实际属于被执行人时，执行法院可以采取查封措施。如果登记名义人否认该土地、房屋属于被执行人，而执行法院、申请执行人认为登记为虚假时，须经当事人另行提起诉讼或者通过其他程序，撤销该登记并登记在被执行人名下之后，才可以采取查封措施。可见执行法院已无权直接查封属于吴国强名下的三套房产。若赵国杰坚持认为吴国强名下该三套涉案房产有属于张亚的部分，也应当根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条提起相应的析产诉讼，确认上述房产是否与被执行人张亚有关，在得到相应的执行依据后才可以执行吴国强名下的房产。二、即使法院错误认为，被异议人可以跳过上述法律程序直接执行吴国强的涉案三房产，三房产也本就属于吴国强的个人房产，与张亚无关，不应当被执行：1、位于平顶山市东沿河路西侧××大厦××楼东单元××西户（不动产登记证书号0701005852）的房产，是吴国强于1999年12月23日所购买的，属于异议人的婚前个人财产，与被执行人张亚无关。吴国强与张亚于2004年3月24日结婚，该房产购买在双方结婚前，是吴国强个人出资所购买的，只是因开发商原因，该房屋的房产证于2007年6月29日才办理，《房产契约》中明确载明该房屋的买（典）日期为1999年12月23日，充分可以证明该房屋与张亚无关。2、位于珠海市××大道中××单元××房（房地产权证号码010××××5640）的房产一套，房产证中明确载明房屋共有情况为：“单独所有”，依据《中华人民共和国物权法》（下称《物权法》）第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。并且结合该房产全由吴国强个人办理银行按揭出资购买，足可以证明该房产也为吴国强的个人房产。3、位于平顶山市××路××花××小区××楼东单元××东户的房产一套，是因位于平顶山市东沿河路西侧××大厦××楼东单元××西户（不动产登记证书号0701005852）的房产面临拆迁，吴国强与张亚婚姻关系早已名存实亡，吴国强为了解决住房问题，自己出资所购买用来居住的房屋，亦于张亚无关。三、吴国强与张亚虽于2018年7月16日才判决离婚，但其实双方自2010年5月起婚姻早已名存实亡，双方也口头约定了各自的财产归各自所有，以至于张亚在被其他债权人执行发生在与吴国强婚姻存续期间房产的时候，吴国强并未提出任何异议。2012年1月至2017年4月吴国强因心脏病突发在医院抢救六次（其中手术三次）及住院期间，张亚一次也没有到，也没有为吴国强签署过一次亲属证明。综上，吴国强认为赵国杰申请执行吴国强上述房产无任何事实及法律依据，申请支持吴国强的异议请求。吴国强为证明自己的主张，提交的证据有：证据一、（2018）豫0403民初2235号民事判决书一份2页。证明吴国强与张亚2018年已被判决解除婚姻关系，婚姻关系早已终止，各自的财产都在自己名下，没有直接证据可以证明该房产属于共同财产。无权查封异议人的房产。证据二、平顶山市东沿河路西侧梅园大厦2号4层东单元西户房产契约、房产证书各一份。证明该契约明确显示此处房屋买（典）日期是1999年12月23日，吴国强与张亚于2004年3月24日登记结婚，此处房屋明显属于婚前财产，该房屋的权属已在婚前已经确定，房屋所有权人登记的也仅是吴国强，不能因为婚姻关系的缔结而改变物权的现状。证据三、粤房地权证书2张。证明该房地权证书明确表明为吴国强单独所有，无证据证明属共有财产。证据四、购房不动产发票。证明此处房屋是吴国强单独出资购买的，不属于共有财产。证据五、新华区法院张亚被执行的证明。证明张亚的房子被执行，因为吴国强与张亚口头约定的是双方归各自所有，所以吴国强并未去提执行异议。赵国杰对证据本身无异议,但对证据证明的对象或内容有异议。赵国杰称，一、在吴国强不能举出真实、合法、有效的证据，证明涉案三套房产系个人财产的情况下，赵国杰依法当然有权申请执行法院查封、强制评估和拍卖涉案的三套房产。第一，现吴国强并未提供任何证据可以证明涉案三套房产系个人财产。反而赵国杰依法申请执行法院调取的相关证据材料，却能够证实涉案三套房产中张亚分别最少各占有50％的份额。第二、吴国强所谓的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第八条的规定，依法不适用本案。根据该条规定，其该条款是解决“房屋或土地登记名义人和实际权利人不一致如何处理”的问题，而本案是解决涉案三套房屋中有没有张亚所占的份额，以及份额多少的问题，所以该条规定并不适用本案。第三，根据《物权法》第一百零三条的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。由于涉案三套房产均系吴国强和张亚夫妻关系存续期间所取得，现二人又没有证据证明各自所占份额的多少，所以，根据物权法的规定，执行法院分别可以对三套房产的50％部分进行强制执行。二、吴国强对涉案三套房产系个人财产的辩解，依法也均不能成立，涉案三套房产的物权现状依法仍属于吴国强和张亚共同共有。1、根据《中华人民共和国婚姻法》(下称婚姻法)的规定，夫妻双方离婚生效的条件就是办理离婚登记或裁判离婚时解除，本案吴国强和张亚婚姻关系解除的时间就是2018年7月16日，其晚于赵国杰和张亚债权债务形成的时间，在这种情况下，吴国强和张亚在办理离婚诉讼过程中有意隐满财产状况，确实有恶意串通逃避债务之嫌。2、根据婚姻法第十七条等的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除有书面约定归各自所有外，均归夫妻共同所有。和《物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，以及婚姻法司法解释（一）第三十一条“当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。”的规定，结合本案实际情况来分析，（1）虽然位于平顶山市东沿河路西侧××大厦××楼东单元××西户的房产是1999年12月23日所购买，但吴国强真正取得该套房产法定物权的时间是2007年6月29日（即婚姻关系存续期间），依法应属于夫妻共同财产。（2）位于珠海市××大道中××单元××房，虽然吴国强诉称系个人出资按揭贷款购买，但根据前述法律规定，由于吴国强不能证明和张亚有在夫妻关系存续期间对于财产归各自所有的书面约定，也未提供任何支付购房款的银行流水凭证，即使登记为“单独所有”，但该房产为夫妻关系存续期间所购买，依法也应当属于夫妻共同财产。（3）位于平顶山市××路××花××小区××楼东单元××东户的房产，同理，由于吴国强不能证明和张亚在夫妻关系存续期间对于财产属各自所有的书面约定，也未提供支付购房款的银行流水凭证，并且该套房产也是在夫妻关系存续期间所购买的所以依法仍应当属于夫妻共同财产。三、房产登记“单独所有”是一种权利表征，不是夫妻离婚分割共同财产的法律依据，并不具有夫妻财产约定的效力。我国婚姻法规定的夫妻财产制是以共同财产制为主体，以约定财产制为补充。婚姻法第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。”第十七条规定为夫妻共同所有的财产，第十八条规定为夫妻一方的财产。根据上述规定，房产归一方单独所有，需要具备二个条件:第一、是在婚姻关系存续期间所得；第二、需要有书面的约定，或者在婚姻存续期间接受遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产。如果没有约定或约定不明确，或者在婚姻存续期间接受遗嘱或赠与合同中没有确定只归夫或妻一方的房产，归夫妻共有。这才是房产能否作为夫妻共同财产分割的法律依据。赵国杰提交的证据有：1、（2018）豫0403民初2235号民事判决书；1、《商品房认购书》；3、珠海不动产查询单；4、平顶山市不动产查询表。证明吴跟张离婚日期是在18年，结合离婚判决书的内容，由于双方没有对夫妻存续期间财产的书面约定，认为案涉财产应有张的份额。吴国强对证据本身无异议,但对证据证明的目的有异议。本院查明，赵国杰诉张亚、冯佳佳、张曼、平顶山市九州通商贸有限公司、孙亚燕、河南瑞祥农牧股份有限公司、姚如平民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月30日作出（2019）豫04民初69号民事判决书，判决主要内容为：一、被告张亚于本判决生效后十五日内偿还原告赵国杰借款本金5100万元及相应利息（其中本金3800万元的逾期利息自逾期之日即2015年6月28日起按照年利率6%予以计算至实际清偿之日止，其中本金1000万元的逾期利息自逾期之日即2015年6月29日起按照年利率6%予以计算至实际清偿之日止，其中本金300万元的逾期利息自起诉之日即2019年2月19日起按照年利率6%予以计算至实际清偿之日止，在执行时扣除张亚已偿还的利息90万元）；二、驳回原告赵国杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费530927元，由被告张亚负担341024元，由原告赵国杰负担189903元。判决生效后，张亚伟按照判决确定的义务履行，赵国杰向本院申请复议强制执行。案号（2020）豫04执76号。在执行过程中，赵国杰向本院提出申请，请求查封、处置张亚前夫吴国强名下位于珠海市××大道中××单元××房（房地产权证号码010××××5640）的房产一套、位于平顶山市东沿河路西侧××大厦××楼东单元××西户（不动产登记证书号0701005852）的房产一套、位于平顶山市××路××花××小区××楼东单元××东户的房产一套。本院以上述房产系吴国强和张亚在夫妻关系存续期间取得，应属于二人的共同财产，上述房产中的50%份额应当属于被执行人张亚所有为由，以（2020）豫04执76号执行裁定查封第三人吴国强名下位于珠海市××大道中××单元××房（房地产权证号码010××××5640）的房产一套、位于平顶山市东沿河路西侧××大厦××楼东单元××西户（不动产登记证书号0701005852）的房产一套、位于平顶山市××路××花××小区××楼东单元××东户的房产一套。吴国强不服提出异议。另查明，1、张亚、吴国强原系夫妻关系，两人于2004年3月24日结婚。（2019）豫04民初69号民事判决书认定张亚自2014年2月份开始陆续向赵国杰借款，截止2015年4月底张亚尚欠赵国杰5100万元。2018年7月16日平顶山市卫东区人民法院（2018）0403民初2235号民事判决准予张亚、吴国强离婚。该判决没有两人夫妻关系存续期间是否有共同财产和个人财产如何处置和分配的内容。2、吴国强名下有房产三套，分别是：（1）位于平顶山市东沿河路西侧××大厦××楼东单元××西户（不动产登记证书号0701005852）的房产，吴国强与张亚婚前于1999年12月23日所购买，该房屋于2007年6月29日办理房产证，《房产契约》中载明该房屋的买（典）日期为1999年12月23日；（2）位于珠海市××大道中××单元××房（房地产权证号码010××××5640）的房产一套，房产证中载明房屋共有情况为：“单独所有”。3、位于平顶山市××路××花××小区××楼东单元××东户的房产一套。本院认为，婚姻法第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除有书面约定归各自所有外，均归夫妻共同所有。结合本案实际情况，（1）对于吴国强位于平顶山市东沿河路西侧××大厦××楼东单元××西户的房产，虽然真正取得该套房产法定物权的时间2007年6月29日（即婚姻关系存续期间所办产权证），但是该房产系吴国强于1999年12月23日夫妻关系产生之前个人出资购买，在未有证据证明双方有约定或满足法定的条件下，认为该房产系夫妻双方共同财产无法律依据，本院不予支持。（2）对于吴国强位于珠海市××大道中××单元××房，及位于平顶山市××路××花××小区××楼东单元××东户的房产，该房产为夫妻关系存续期间所购买，依法也应当属于夫妻共同财产。婚姻法第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。”婚姻法规定的夫妻财产制是以共同财产制为主体，以约定财产制为补充。根据上述规定，房产归夫妻一方单独所有，需要具备二个条件:一是在婚姻关系存续期间所得；二是需要有书面的约定，或者在婚姻存续期间接受遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产。虽然吴国强诉称上述两套房产系个人出资或按揭贷款购买，但根据前述法律规定，由于吴国强不能证明和张亚有在夫妻关系存续期间对于购买的财产归各自所有的书面约定，故吴国强的异议主张理由无事实及法律依据不能成立，本院不予支持。本院在执行赵国杰申请执行张亚民间借贷纠纷一案中，查封案外人吴国强名下的位于平顶山市东沿河路西侧××大厦××楼东单元××西户（不动产登记证书号0701005852）的房产一套无事实及法律依据,吴国强对此查封的异议理由成立，本院予以支持,对该查封应予以解除;对位于珠海市××大道中××单元××房（房地产权证号码010××××5640）的房产一套、位于平顶山市××路××花××小区××楼东单元××东户的房产一套的查封依法有据,本院予以支持。吴国强对此异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：一、中止吴国强名下的位于平顶山市东沿河路西侧梅园大厦2号楼东单元4层西户（不动产登记证书号0701005852）的房产一套的执行；二、驳回吴国强的其他异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  宋新亮审判员  陈西彬审判员  王云阳二〇二〇年十月九日书记员  刘 彬附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。