重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0101民初9828号 原告：重庆泽典企业管理有限公司，住所地重庆市万州区石峰路898号，统一社会信用代码91500101MA60757M45。 法定代表人：叶春，总经理。 委托诉讼代理人：邵天勇，重庆谦合谦律师事务所律师（特别授权）。 被告：邓有为，男，1986年8月19日出生，汉族，住重庆市万州区。 第三人：重庆鑫德利置业有限公司，住所地重庆市万州区龙都大道390号，统一社会信用代码91500101072304468X。 法定代表人：刘平，董事长。 委托诉讼代理人：邵天勇，重庆谦合谦律师事务所律师（特别授权）。 原告重庆泽典企业管理有限公司与被告邓有为、第三人重庆鑫德利置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆泽典企业管理有限公司委托诉讼代理人邵天勇，被告邓有为及其第三人重庆鑫德利置业有限公司委托诉讼代理人邵天勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆泽典企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告邓有为向原告支付合同期内第三年租金51245元，并以51245元为基数按日千分之五的标准支付从2020年3月21日起至付清之日止的滞纳金；2.判令被告向原告支付违约金2562.25元（51245元×5℅）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年10月25日，被告与第三人签订《万州国际汽车机电贸易城租赁合同》，由被告承租第三人位于万州区龙都大道××号万州国际汽车机电贸易城13号楼二层15号门面，年租金51245元。根据合同开业延期及统一开业时间，被告承租门面的期限为2018年9月22日至2023年9月21日。合同期内第一年为免租期，第二年租金在合同签订之日支付，第三年租金在合同期内第一年半时支付(即2020年3月21日前)。随后，原告、被告以及第三人达成补充协议，第三人将租金的收取权利变更为原告。原告多次催促被告缴纳租金未果，为维护自身的合法权益，现依照相关法律规定特依法起诉要求前诉讼请求。 被告邓有为辩称，被告对第三年的租金已经交了11个月的租金，剩的一个月租金由于新型冠状病毒肺炎疫情影响要求免除。原告要求被告支付滞纳金没有法律依据，被告不应当支付。由于原告、第三人及包括被告十几户商家对免租期、分期付款等问题均协商过，被告对延迟支付租金没有过错，没有违约行为，不应当承担违约金。 第三人重庆鑫德利置业有限公司述称，第三人已经将租金的收取权利转让给原告，应当由原告向被告收取租金，请求法院依法判决。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月25日，被告邓有为（乙方）与第三人重庆鑫德利置业有限公司（甲方）签订《租赁合同》，由被告承租第三人位于万州区龙都大道××号万州国际汽车机电贸易城××号楼××层××号门面，面积251.2平方米，租期从2017年10月25日至2022年10月25日止，年租金51245元；合同期内第一年为免租期，第二年租金在合同签订之日支付，第三年租金在合同期内第一年半时支付(即2019年3月31日前)；乙方应当按照本合同约定履行付款义务，逾期支付租金按每日5‰支付滞纳金，逾期超过15日构成违约；若乙方违约，违约方应当向守约方支付合同年租金总额的5℅违约金，违约金不足以补偿守约方损失的，守约方有权继续追偿；合同还对其他方面进行了约定。被告邓有为（乙方）与第三人重庆鑫德利置业有限公司（甲方）、原告重庆泽典企业管理有限公司（丙方）签订《补充协议》，甲方将上述门面的经营（运营）权整体转让给丙方，依据甲方与丙方签订的转让合同，现经甲乙丙三方协商，对甲乙双方原签订的《租赁合同》作如下变更补充，三方共同遵守：1、甲乙丙三方经充分协商一致同意将原签订《租赁合同》中应收租金平移给丙方（即乙方在原签订的《租赁合同》期限内所有未交租金的收款方变更为丙方），其他条款不作变更。丙方收款账号为（户名：重庆泽典企业管理有限公司；开户行：建行重庆万州分行；账号××××），丙方也可根据经营需要更改收款账号。2、原《租赁合同》其他条款不作变更，继续按原合同履行，甲方与乙方按原《租赁合同》承担义务享有权利。3、乙方如未按约定支付租金，丙方有权按乙方应交租金未交部分0.5%/天收取滞纳金，超过30天的，丙方有权解除原甲方与乙方所签《租赁合同》，并对乙方未交租金进行催收，也可依法维护（包括但不限于诉讼等法律手段）作为租金收取人的应有权利。4、违约责任：甲乙丙三方任何一方违约，均应该承担违约责任，违约方分别向守约方支付原《租赁合同》总金额20%的违约金。 该租赁门面实为邓有为、邓万友合租，由于邓万友外出工作，无法经营该门面，于2018年6月15日申请退出该门面经营，由被告独自一个人租赁使用该门面，该门面的债权债务均由被告一个人承担，现在该门面由被告使用。第三人2018年9月21日在《三峡都市报》公告，涉案门面的租赁起的时间为2018年9月22日。原告对被告所欠付的第三年（2020年9月22日至2021年9月21日）租金在2020年6、7月催收后，被告于2020年9月24日向原告支付了第三年11个月租金46975元（51245元÷12个月×11个月）。 本院认为，2017年10月25日，被告邓有为与第三人重庆鑫德利置业有限公司对位于万州区龙都大道××号万州国际汽车机电贸易城××号楼××层××号门面所签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议履行各自的义务。由于该门面的经营权包括收取租金的权利依据原、被告及第三人所签订的《补充协议》由第三人转让给原告，故原告向被告主张本案中的诉讼权利符合法律规定。由于《租赁合同》约定第三年（2020年9月22日至2021年9月21日）租金51245元应当在2020年3月21日前付清，被告经原告催收后于2020年9月24日向原告支付了第三年11个月租金46975元，被告存在逾期支付租金的行为，并且被告没有充分证据证明有免除违约责任的事由，按照双方的约定，被告应当承担违约责任。由于新型冠状病毒肺炎疫情影响了被告对租赁房屋的使用，根据公平、诚实信用原则，考虑疫情与租赁门面不能使用的因果关系、疫情发展过程及对合同影响的具体程度等因素，对被告提出免第三年1个月的租金的主张，本院予以确认。介于被告已经支付了11个月租金46975元，并经本院予以免除了剩下的一个月租金，故对原告要求被告支付第三年租金51245元的诉讼请求，本院不予以支持。由于《租赁合同》明确约定“若乙方违约，违约方应当向守约方支付合同年租金总额的5℅违约金，违约金不足以补偿守约方损失的，守约方有权继续追偿”，该约定系对逾期支付租金违约责任的明确约定，故被告应当向原告支付违约金2562.25元（51245元×5℅）。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，由于被告已经承担了违约责任，原告又没有证据证明被告的逾期支付租金的行为给原告造成的损失已经超过违约金，故原告要求被告另外支付滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院不予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告邓有为在本判决生效之日起十日内向原告重庆泽典企业管理有限公司支付违约金2562.25元； 二、驳回原告重庆泽典企业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1145.00元，减半收取572.5元，由被告邓有为承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决书即发生法律效力。 审 判 员 张文勇 二〇二〇年十月九日 法官助理 聂登超 书 记 员 冉蕴晗