鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0304民初3145号原告：王某，男，2004年5月13日出生，汉族，现住址：鞍山市铁东区。法定代理人：薛继宏，女，1975年8月28日出生，汉族，现住址：鞍山市铁东区。委托代理人：侯艳辉，辽宁弘扬律师事务所律师。被告：鞍山奥达美联益置业有限公司，住所地：鞍山市铁东区鞍千路321号。法定代表人：颜宝藏，系经理。委托代理人：刘德宇，辽宁宇声律师事务所律师。第三人：李路，女，1976年1月7日出生，汉族，现住址：鞍山市铁东区。原告王某与被告鞍山奥达美联益置业有限公司、第三人李路关于房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员迟晓娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告王某的法定代理人薛继宏、委托代理人侯艳辉、被告鞍山奥达美联益置业有限公司的委托代理人刘德宇到庭参加诉讼，第三人李路经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告王某（法定代理人同意）与被告鞍山奥达美联益置业有限公司2015年7月24日签订的《商品房销售合同》有效。2、请求被告鞍山奥达美联益置业有限公司和李路协助原告办理鞍山市高新区，产籍号为：42-107-42-11121房屋产权产籍登记手续。3、请求确认被告与第三人签订的《商品房买卖合同》无效，判令二者共同撤销鞍山市高新区临城街产籍号为：42-107-42-11121房屋的《商品房买卖合同》网签备案登记。4、本案的诉讼费由被告鞍山奥达美联益置业有限公司承担。事实与理由：2015年7月24日原告与被告鞍山奥达美联益置业有限公司签订了商品房买卖合同，购买的商品房地址：高新区临城街城市山林酉酉公寓1栋11层218号，产籍号为：42-107-42-11121，建筑面积58.9平方米，总房款165000元，原告于2015年7月24日向奥达美公司指定收款人费丽娜工商银行转账165000元，2015年7月23日奥达美公司给原告出具了165000元收款收据1张，2015年7月24日原告与鞍山酉酉物业管理有限公司签订了物业契约书，奥达美公司向原告交付了入户钥匙，原告办理了入住，直至今日原告一直住在该房屋内，迄今为止通过酉酉小区业主们的努力，酉酉的房屋终于可以办理产权，原告在办理产权的过程中才发现，自己的房屋己经被网签备案在被告李路网签在其名下，原告联系了李路，李路表示其不是该房屋的真实买受人，只是其与奥达美公司有债权债务纠纷，奥达美公司才把房屋网签在其名下，李路表示愿意配合，将本案房屋过户到真实的买受者名下，配合原告办理产权登记李路和奥达美公司之间没有真实的买卖交易，因此李璐的网签登记无效，同时恳请法院判令撤销二被告的商品房买卖合同网签备案登记，原告作为房屋的真实买受人，一直合法占有使用该房屋，缴纳各种费用，原告与被告鞍山奥达美联益置业有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示此合同是合法有效的，应优先于李路的合同得到保护，被告奥达美联益置业有限公司应继续履行双方的合同义务，配合原告办理房屋备案登记、产权登记并承担相应的费用。为维护原告的合法权益，根据合同法及商品房买卖的相关司法解释，诉至贵院，望予公判。被告辩称，不需要答辩期，当庭答辩，同意原告的诉讼请求。事实理由部分以原告出示证据为准。第三人未到庭，未答辩。经审理查明，2015年7月24日，原告与被告签订《商品房销售合同》，约定由原告购买被告所开发的位于鞍山市高新区房屋，产籍号为42-107-42-11121，房屋总面积为58.9平方米，总价款为165000元。合同亦约定出卖人（被告）收到买受人（原告）房款后，当日将所出卖的房屋交付给买受人（原告）。出卖人（被告）保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人（被告）原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人（被告）承担相应责任。原告的姥爷薛启业于2015年7月24日向被告指定账户孙景霞银行账户转款165000元，被告于2015年7月23日给原告出具了165000元购房款收据，并盖有该公司财务专用章。2015年7月24日，原告领取房屋钥匙，接收本案争议房屋，交纳了水费、电费、煤气费等费用，实际占用使用至今。另查，第三人李路现同意配合案涉房屋业主更名，放弃所有权利。本案争议房屋现由原告实际占有使用，登记备案于第三人李路名下。上述事实，有原告起诉状，原、被告当庭陈述在卷为凭。原告提供的证据有：提供酉酉LOFT商品房销售协议一份（2015年7月24日签订）、收款收据一张（2015年7月23日金额16.5万元）、原告给被告指定收款人费丽娜鞍山银行转款收据两张、物业公司出具的物业费、煤水电费、垃圾清运费收据共12张、取暖费收据5张（2015年9月23日）、电费收据四张（2016年1月）、有限电视收费收据（2019年11月）一张、物业契约书一份（2015年7月24日）、电费缴纳汇总表两张（2016年1月16日），拟证明原、被告之间有房屋买卖合同关系，原告于2015年7月24日购买了被告公司开发的坐落在鞍山市高新区，购房款165000元，产籍号：42-107-42-11121。原告从购买该房屋后至今一直持续占有本案房屋。原告是真正的买受人，李路与被告公司没有真实的买卖交易，没有交付房款，本案房屋应归原告所有，李路承认此事实。被告质证意见为：商品房销售合同书有被告的公章及法人章，购房款收据有财务的收款章，入住的相关收据有相关财务章及酉酉物业的公章，入住后各种缴费的材料均有各部门的印章我方对该组证据的证实性均无异议。第三人未到庭，未质证。被告未举证，第三人未到庭，未举证。以上证据，经庭审核查，被告均无异议，本院予以认定。本院认为，公民间合法的民事行为受法律保护，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案原告与被告签订商品房销售协议系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，原、被告之间的买卖合同合法有效。原告已支付全额房屋价款，被告除应履行交付房屋的义务，还应履行转移标的所有权的义务，为原告办理房屋产权登记手续。关于第三人李路与被告签订《商品房买卖合同》效力问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”。本案中，被告将案涉房屋备案至第三人李路名下，且第三人李路自认系与被告之间存在借贷关系，并不存在真实房屋买卖关系，亦同意配合变更网签更名。故第三人李路与被告签订商品房买卖合同的行为系以虚假的意思表示实施的民事法律行为，应为无效。故被告及第三人李路应共同撤销案涉房屋的合同备案手续。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王某与被告鞍山奥达美联益置业有限公司签订的《商品房销售合同》有效；二、被告鞍山奥达美联益置业有限公司和第三人李路协助原告王某将坐落于鞍山市高新区，产籍号为：42-107-42-11121的房屋产权登记在原告王某名下；三、被告鞍山奥达美联益置业有限公司和第三人李路签订的《商品房买卖合同》无效，二者共同撤销鞍山市高新区临城街产籍号为：42-107-42-11121房屋的《商品房买卖合同》网签备案登记。案件受理费3600元（原告已预交）,减半收取1800元，由被告鞍山奥达美联益置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  迟晓娜二〇二〇年十月十一日书记员  邸诗棋