陕西省XX城县人民法院民事判决书 (2020)陕0526民初1183号 原告：XX城县xx工业供销公司，住所地陕西省渭南市XX城县。法定代表人：程xx，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李xx，陕西xx律师事务所律师。委托诉讼代理人：田xx，陕西xx律师事务所实习律师。被告：杨xx，男，1966年4月4日出生，汉族，居民，住陕西省XX城县。原告XX城县xx工业供销公司（以下简称“xx公司”）诉被告杨xx返还原物纠纷一案，本院于2020年4月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告二轻公司委托诉讼代理人李xx，被告杨xx到庭参加了诉讼。原告法定代表人程xx，委托诉讼代理人田xx经传唤未到庭。本案现已审理终结。原告xx公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还位于XX城县XX楼XX号房屋；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告xx公司因长期经营状态不好，公司名下产权证号为蒲房权证城登有字第xxxx号房屋长期处于无人管理状态，被告得以长期占有并使用原告105室房屋居住。2019年以来，原告以多种方式告知被告，要求其停止侵权，返还原告房屋，均未解决该侵权现状，现原告提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告杨xx辩称，原告以侵权提起诉讼，要求返还房屋，首先应明确原告是否对标的物享有所有权。原告诉状称，其名下具有2628号房产证书，但原告向法院举证的房产证书为xxxx号。至现在为止，原告未能举证其对房屋享有所有权的证据。因此，无权对被告提起返还房屋的诉讼，被告有理由请求人民法院裁定驳回原告的诉讼；以2xxx号房产证为例，该房产证明确登记的房屋所有权人为：陕西省XX城县木器厂，地址为城关镇XX路XX号。而本案原告为XX城县xx工业供销公司，因没有进行主体变更登记，涉案房屋不能证明为原告所有，依法应驳回原告的诉讼请求；被告以以下证据提出抗辩，足以证明入住人是合法居住，不应返还房屋；1、《抵押租住合同》，有原告签章和XX城县xx工业局作为监证机关签章。合同中，约定有房号，有每套客房向原告交付集资款的数额，有抵押和债权届满期限，还明确约定届满后双方交付借款及房屋。但时隔至今已20年，原告才起诉要求返还房屋，已经超过诉讼时效，应驳回原告的诉讼。2、原告开具的借款凭据，证明入住人至今持有借款借据，系合法入住涉案房屋并享有对原告的债权。根据《担保法》和《城市房地产抵押登记办法》，上述合同有效，抵押关系成立。至于初始合同签订人与现居住人不一致问题，不影响现入住人持原合同的效力。理由有以下几点：1、主合同是债权债务合同，抵押担保合同是从合同。债权人有权向他人转移债权，不受债务人同意与否的限制。另外，原告长期放弃对抵押担保房屋的管理，致使期限届满而又没有与对方续签明确期限的借款抵押担保合同。债权人依据《城市房地产抵押登记办法》第四十条规定，获得了对抵押物处分的权利。2、鉴于上述规定，原签约人与现居住人姓名不符是可以说明的，关键在于现住人持有原债权文书，应视为合法的债权转移；本案涉及的不仅仅是原告起诉的几个人，而是木器厂后院四层楼全部住户。另外，原告以此楼栋内房室作价向社会集资，且数额巨大，涉及公司企业向社会非法集资问题，已触犯刑律，根据先刑后民的原则，应驳回原告的起诉，将案件移交公安机关；入住人系群体，指向同一个原告，即XX城县xx工业供销公司，入住户均为集资出资人，其出资债权受法律保护，对房屋的使用权亦应受到法律保护。本案的争议焦点为：1、原告主体是否适格；2、原告主张返还原物是否合法有据。原告xx公司提供的证据有：1、原告营业执照、XX城县二轻工业局蒲轻字（1998）xx号文件、蒲房权证城登有字第xxxx号房屋所有权证（记载权利人为XX城县木器厂），证明涉案房屋为原告所有。2、公告照片一张，证明2019年6月26日，原告向所有签订抵押租住合同的人要求解除合同，办理退款手续。3、XX城县xx和信息化局证明，证明其下属企业XX城县xx工业供销公司于1998年6月全面兼并XX城县木器厂，原县木器厂所有业务、事物（资产处置、债权债务、干部职工等）全部并入XX城县二轻工业供销公司。被告杨xx提供证据有：1、《抵押租住借款合同》及2000年10月28日收款收据，证明被告合法居住房屋。2、陕西XX城xxxx有限责任公司证明、退休干部审批表，被告结婚证，证明案外人杜某某系被告岳父。为查明案件事实，本院在XX城县行政审批服务局调取了XX城县木器厂的工商登记信息，显示XX城县木器厂已注销。本院于2020年8月26日与被告配偶杜xx进行了谈话，并要求被告提供了其家庭户口本。 经开庭审查，原告提供的证据1，能够与原告提供的证据3，及本院在XX城县行政审批服务局调取的XX城县木器厂的工商登记信息相互印证，对上述证据，本院予以确认。原告提供的证据2，无其他证据能够印证被告接受到公告内容，本院不予确认。被告提供的证据1，原告对真实性表示无异议，本院予以确认。被告提供的证据2，原告表示无异议，且能够与杜小敏的谈话及被告家庭户口本的内容相互印证出被告系杜某某的女婿，本院予以确认。根据原、被告提供的证据及陈述，能够确认如下案件事实：被告杨xx系案外人杜某某的女婿。2000年，原告二轻公司作为甲方与杜某某作为乙方签订《抵押租住借款合同》，双方约定：甲方每套客房向乙方筹措壹万壹仟元整，并以105室客房作为抵押，供乙方有偿使用；抵押租住借款期限为五年，即2000年10月28日至2005年10月28日，以筹措资金数额按国家人民银行同期存款利率计提利息作为住房租金，由甲方转账代收，乙方不再向甲方另行交付租金。合同期满后，乙方必须无条件退还住房。甲方无条件退还乙方所筹措全部本金（不再计息），否则，乙方继续有偿租住，并按原合同条款履行；室内水电门窗自理，期满后甲方折价退款。原告二轻公司于2000年10月28日向杜某某出具收款收取，载明收到杜某某提供的借款11000元，现原告二轻公司未向杜某某清偿该借款，被告杨xx仍在涉案房屋内居住。另查明，涉案房屋位于XX城县XX路XX号。房屋所有权证编号为“蒲房权证城登有字第xxxx号”，该房屋所有权证登记的权利人为XX城县木器厂。本院在XX城县行政审批服务局调取的XX城县木器厂的工商登记信息，显示XX城县木器厂已注销。2020年9月11日，XX城县工业和信息化局出具证明，说明其下属企业XX城县二轻工业供销公司于1998年6月全面兼并XX城县木器厂，原县木器厂所有业务、事物（资产处置、债权债务、干部职工等）全部并入XX城县xx工业供销公司。审理中，被告杨xx陈述，杜某某已经去世，但经本院询问，被告未能提供关于杜某某的身份信息及死亡证明。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。本案中，原告xx公司与案外人杜某某曾就涉案房屋签订了《抵押租住借款合同》，并约定：“合同期满后，乙方必须无条件退还住房。甲方无条件退还乙方所筹措全部本金（不再计息），否则，乙方继续有偿租住，并按原合同条款履行”。由此能够确认原告与杜某某互负合同债务，并具有先后履行的顺序，即原告应先向杜某某清偿借款11000元，并将室内水电门窗折价向杜某某退赔后，再由杜某某向原告返还房屋，否则杜某某有权继续使用房屋。如杜某某死亡，原告亦可向从杜某某处承继房屋使用权的人主张合同权利，被告杨勤俭作为杜某某的女婿，系基于其与杜某某的身份关系而使用杜某某承租的房屋，并非无权占有原告房屋，故对原告的诉讼请求应予驳回。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条等之规定，判决如下：驳回原告XX城县xx工业供销公司的诉讼请求。案件受理费1300元，由原告XX城县二轻工业供销公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。     审  判  长     范寅峰                          人民陪审员     谢西录                          人民陪审员     屈双成 二〇二〇年十月二十一日 书 记 员   王  淼  1