浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初6546号原告：中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行，住所地绍兴市越城区袍江世纪街卧龙金湖湾22幢82、84、86号。负责人：钱军。委托诉讼代理人：陈静，女，系银行员工。委托诉讼代理人：刘建安，男，系银行员工。被告：张志华，女，1981年7月29日出生，汉族，户籍地绍兴市越城区。原告中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行与被告张志华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人陈静、刘建安到庭参加诉讼；被告张志华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结，并当庭宣告判决。原告中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张志华立即归还贷款本金1092541.87元，并支付利息(含罚息、复利)12589.72元(该利息计算至2020年7月23日)，合计归还贷款本息1105131.59元，自2020年7月24日起至被告最终还清本息日止的利息、罚息、复利按合同约定支付；2.判令原告就享有的上述第一项债权，对浙(2019)绍兴市不动产证明第0038691号不动产抵押权《不动产登记证明》项下被告张志华抵押给原告的位于绍兴袍江鸿通金都公寓2幢607室房地产依法进行折价或者拍卖、变卖，原告对所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2019年10月12日，被告张志华与原告签订了编号为33020120190214083的《个人购房担保借款合同》，贷款额度为人民币110万元，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，采取等额本息还款方式，执行利率按照借款发放日前一日的5年期以上LPR加伍拾肆bp（1bp＝0.01%)确定(执行利率5.39%)。借款期限内加减点幅度固定不变。如遇借款期限对应的LPR调整，执行利率按《个人购房担保借款合同》1.4.1约定的方式进行浮动，利率调整以12个月为一个周期。逾期利率按借款执行利率上浮50%，(借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，罚息利率根据本合同第二十六条约定的借款执行利率的浮动方式相应调整)。合同约定：本合同项下借款的担保方式为抵押，抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2019年10月18日，原告与被告张志华办理了不动产抵押权登记证明，并取得编号浙(2019)绍兴市不动产证明第0038691号不动产登记证明。2019年10月21日，原告依约向被告张志华发放了贷款人民币110万元，到期日为2049年10月11日。然被告张志华未按借款合同约定按期足额偿还贷款本息，于2020年5月23日出现逾期现象，至2020年7月23日结欠原告贷款本金1092541.87元，并结欠利息12589.72元(该利息计算至2020年7月23日)，合计结欠原告贷款本息1105131.59元，原告多次催讨无果，故诉至法院。本院经审理查明的事实与原告诉称一致。同时查明，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》中约定：合同的还款方式为等额本息还款方式。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。浙(2019)绍兴市不动产证明第0038691号不动产登记证明载明抵押物坐落绍兴袍江鸿通金都公寓2幢607室。以上事实由原告提供的个人购房担保借款合同1份、借款凭证1份、不动产权证书1份、不动产登记证明1份、结欠贷款本金利息清单1份、送达地址确认书1份等证据予以证实。被告张志华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院认为，原、被告之间的金融借款及抵押合同关系，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依约履行合同项下的借款义务，因被告张志华未能按期还本付息已构成违约，原告根据合同约定要求提前收贷、受偿相应借款本息，并要求对抵押权利证书内登记的抵押物优先受偿，合法有据，本院予以支持。被告张志华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张志华于本判决生效之日起一个月内归还原告中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行借款本金1092541.87元、支付截至2020年7月23日的利息（含罚息、复利）12589.72元，并按中国人民银行有关规定和合同约定支付自2020年7月24日起至实际履行之日止的利息（含罚息、复利，加收罚息、复利后的最高利率以年利率24%为限）；二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行就其上述第一项债权，对浙(2019)绍兴市不动产证明第0038691号不动产登记证明项下抵押物经折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7373元，财产保全费5000元，合计12373元，由被告张志华负担，于本判决生效之日起七日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  傅莹莹二〇二〇年十月十二日书记员  郭 颖?附页：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。