河北省黄骅市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0983执异80号 案外人：河北科纳生物科技有限公司。住所地：河北省黄骅市经济技术开发区金江路遥乡村工业园。 法定代表人：李臻，经理。 申请执行人：河北黄骅农村商业银行股份有限公司。住所地：河北省黄骅市红旗大街。 法定代表人：李风山，董事长。 委托诉讼代理人：姬永春，男，1972年6月30日出生，汉族，大学文化，公司员工，住河北省黄骅市。 被执行人：河北遥乡村农业科技有限公司。住所地：河北省黄骅市经济技术开发区。 法定代表人：李金启，董事长。 本院在执行申请执行人河北黄骅农村商业银行股份有限公司与被执行人河北遥乡村农业科技有限公司借款合同纠纷一案中，案外人河北科纳生物科技有限公司于2020年9月28日对（2019）冀0983执2442号执行裁定中拍卖的执行标的使用权不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了书面审查，本案现已审查终结。 案外人河北科纳生物科技有限公司称，申请执行人河北黄骅农村商业银行股份有限公司与被执行人河北遥乡村农业科技有限公司借款合同纠纷执行一案，法院作出（2019）冀0983执2442号执行裁定查封了被执行人位于河北省黄骅市开发区的土地和房产，并在人民法院诉讼资产网网络司法拍卖平台上发布拍卖公告，公告写明标的物有抵押，抵押权人为河北黄骅农村商业银行股份有限公司，无租赁，已腾空，以实物现状为准。案外人认为公告内容与实物不符。涉案的大部分查封土地及拍卖的房产已被案外人河北科纳生物科技有限公司租赁，租赁期限至2035年7月31日。期间，案外人河北科纳生物科技有限公司在该租赁的土地及厂房中投入了大量资金设备及其附属设施。异议人所有项目均设定在该租赁土地及房产上，案外人认为贵院的查封及拍卖已经严重影响到案外人的生产经营活动，严重影响案外人对承租标的物的占有、使用和收益的权利，严重影响案外人对合同相对人协议的履行，损害了案外人的企业声誉和信用，因此请求法院中止对涉案标的物的拍卖的执行行为。 本院查明，原告河北黄骅农村商业银行股份有限公司与被告河北遥乡村农业科技有限公司等借款合同纠纷一案，本院于2017年12月15日作出（2017）冀0983民初6479号民事判决书，判决：一、被告河北遥乡村农业科技有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告河北黄骅农村商业银行股份有限公司借款20000000元并支付利息（自2016年10月21日起至2017年9月14日止的利息以借款20000000元为基数按月利率6.5255‰计算，2017年9月15日后的利息以借款20000000元为基数按月利率9.78825‰计算至借款本金20000000元全部清偿完毕之日止）；二、被告李金启、郑淑凤、李涛、刘文艳对被告河北遥乡村农业科技有限公司上述借款20000000元及利息承担连带清偿责任；三被告李金启、郑淑凤、李涛、刘文艳承担保证责任后，有权向被告河北遥乡村农业科技有限公司追偿。因被告河北遥乡村农业科技有限公司等不服判决上诉至沧州市中级人民法院，在二审审理过程中提出撤诉，沧州市中级人民法院于2018年4月9日作出（2018）冀09民终2100号民事裁定书，裁定：准许上诉人河北遥乡村农业科技有限公司等撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。因各被告未按判决书履行义务，原告河北黄骅农村商业银行股份有限公司申请强制执行，本院于2019年7月15日作出（2019）执2442号执行裁定书，裁定：一、轮候查封被执行人河北遥乡村农业科技有限公司名下的土地一宗（土地证号：黄国用（2012）字第××号）。查封期限为三年。和（2019）执2442号之一执行裁定书，裁定：一、轮候查封被执行人河北遥乡村农业科技有限公司名下的房产四套（房产证号：黄房字第××号、12××55号、12××67号、12××68号）。二、查封期限为三年。法院依法将该两份裁定张贴在被执行人河北遥乡村农业科技有限公司显著位置。本院于2019年11月29日向申请执行人河北黄骅农村商业银行股份有限公司、被执行人河北遥乡村农业科技有限公司发出通知，通知：河北黄骅农村商业银行股份有限公司申请执行河北遥乡村农业科技有限公司一案，需要对河北遥乡村农业科技有限公司名下的房产四套（房产证号：黄房字第××、12××55、12××67、12××68号）、土地一宗（土地证号：黄国用（2012）字第××号）及地上不可分割的附着物的价格进行评估。定于二〇一九年十二月四日十时到黄骅市选择评估机构，特此通知你届时到场，逾期不到视为放弃相关权利。于2019年12月18日向申请执行人河北黄骅农村商业银行股份有限公司、被执行人河北遥乡村农业科技有限公司发出通知，通知：河北黄骅农村商业银行股份有限公司申请执行河北遥乡村农业科技有限公司一案，经随机摇号选取房产评估机构为：河北新世纪房地产评估经济有限公司、土地评估机构为：沧州市新世纪不动产评估有限公司。定于二〇一九年十二月二十三日十时到现场进行评估。现通知你届时到场，逾期不到视为放弃相关权利。以上两通知均在被执行人河北遥乡村农业科技有限公司显著位置张贴。本院于2019年12月20日作出（2019）冀0983执2442号之二执行裁定书，裁定：一、查封被执行人河北遥乡村农业科技有限公司名下的门卫两间、彩钢房一间、小房一间及门洞、伸缩门、水池、铁门、水泥地、广场砖、院墙三处、板房、路灯。二、查封期限为三年。2020年3月31日本院作出（2019）冀0983执2442号公告，公告：河北遥乡村农业科技有限公司（法定代表人：李金启）本院在执行申请执行人河北黄骅农村商业银行股份有限公司与被执行人河北遥乡村农业科技有限公司借款合同纠纷一案中，本院于2019年12月23日对河北遥乡村农业科技有限公司名下的位于黄骅市开发区产及地上不可分割的附着物作出了资产评估报告书。现依法向你公告送达资产估价报告。限你在15日内到黄骅市人民法院领取评估报告书。逾期视为送达，进入拍卖程序。法院依法将裁定及公告张贴在被执行人公司显著位置。2020年5月7日本院作出（2019）冀0983执2442号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人河北遥乡村农业科技有限公司名下的位于河北省黄骅市开发区西侧的房产四套（房产证号：黄房字第××、12××55、12××67、12××68号）、土地一宗（土地证号：黄国用（2012）字第××号）及土地上的附着物门卫1、门卫2、彩钢房、小房、门洞、伸缩门、水池、铁门、水泥地、广场砖、院墙1、院墙2、院墙3、板房、路灯。本院于2020年5月8日向被执行人邮寄（2019）冀0983执2442号拍卖的执行裁定书，邮件显示被拒接。法院依法将裁定书张贴在被执行人公司显著位置。2020年8月31日作出河北省黄骅市开发区西侧涉案房地产及地上附着物司法拍卖公告。公告中标的物写明有抵押，抵押权人：河北黄骅农村商业银行股份有限公司，无租赁，已腾空，以实物现状为准。2020年7月14日经申请执行人河北黄骅农村商业银行股份有限公司申请，本案恢复执行，案号为（2020）冀0983执恢430号。 另查明，被执行人河北遥乡村农业科技有限公司的土地及房产在另案中被查封，本院于2017年1月11日作出（2017）冀0983执保27号民事裁定书，裁定：查封被申请人河北遥乡村农业科技有限公司的土地使用权及房产；查封期限为三年，自2017年1月11日到2020年1月10日止。本院于2019年12月19作出（2018）冀0983执2077号之二执行裁定书，一、续查封被执行人河北遥乡村农业科技有限公司名下所有的位于河北省黄骅市经济技术开发区的土地使用权（证号：黄国用2012第××号）及房产（证号：黄房字第××号、第××号、第××号、第××号）。……三、续查封期限为三年。自2017年1月12日本院送达裁定时即发现被执行人河北遥乡村农业科技有限公司一直处于闲置状态。2018年7月9日本院受理申请执行人沈智与被执行人河北遥乡村农业科技有限公司民间借贷纠纷案件后，即开始对涉案查封的土地使用权和房产及附着物进行评估、拍卖，评估报告于2019年1月16日由李臻代为签收。并未提出任何异议。只是由于在拍卖前申请执行人与被执行人达成和解协议，被执行人向申请执行人履行大部分义务后，申请执行人申请撤销了该次拍卖。 又查明，被执行人河北遥乡村农业科技有限公司（出租方）与案外人河北科纳生物科技有限公司（承租方）于2017年7月30日签订土地厂房租赁协议，约定1、甲方将位于黄骅市经济技术开发区金江路遥乡村工业园内的土地及地上建筑物（房产、门卫）租赁给乙方使用。2、租赁期限：乙方租用该土地及厂房期限自2017年8月1日至2035年7月31日止。3、租金的支付：在租期最后一年内乙方以向甲方转让指定知识产权的方式支付租金，租赁期间甲方可以使用乙方的该知识产权。 再查明，一、涉案房产及地产的所有权人为被执行人河北遥乡村农业科技有限公司，且均在申请执行人河北黄骅农村商业银行股份有限公司处有抵押。申请执行人与被执行人河北遥乡村农业科技有限公司于2016年8月30日签订的房地产抵押清单中已设定物是否出租，显示否。2016年9月27日申请执行人与被执行人双方签订最高额抵押合同，其中合同第七条对甲方处分抵押财产的限制：一、未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃、出租（包括原租赁合同到期后续租）、赠与、转让、出资、重复担保、迁移、改为公益用途、与其他物添附或改建、分割。经向申请执行人的工作人员调查，申请执行人对被执行人向外出租抵押物一事始终不知情，也未同意被执行人向外出租抵押物。被执行人河北遥乡村农业科技有限公司的法定代表人为李金启，案外人河北科纳生物科技有限公司的法定代表人为李臻，二人系父子关系。 二、案外人河北科纳生物科技有限公司成立于2009年5月5日，注册号为130983000011649，成立时公司名称为河北科利康**物科技有限公司，公司法定代表人为李金启，其中注册资本为300万元，李金启的认缴出资额为240万元，持股比例为80%，股东商金芳认缴出资额为60万元，持股比例为20%。公司住所地与被执行人河北遥乡村农业科技有限公司住所地相同。2011年2月21日，河北科利康**物科技有限公司申请变更公司名称为河北科纳生物科技有限公司，公司的法定代表人仍为李金启，李金启认缴出资额变为234万元，持股比例为78%；河北遥乡村食品有限公司，认缴出资额为60万元，持股比例20%；石波认缴出资额为6万元，持股比例为2%。2014年7月11日企业股东及名称有所变更，石波将公司6万元股份转让给李金启，李金启的认缴出资额为240万元，河北遥乡村农业科技有限公司为60万元。2014年9月3日河北科纳生物科技有限公司股东李金启及河北遥乡村农业科技有限公司将所有300万元股份全部转让给李涛，任命李涛为公司法定代表人（注：李涛为李金启长子）。2016年1月4日，河北科纳生物科技有限公司免去李涛执行董事、法定代表人身份，任命李金启为河北科纳生物科技有限公司执行董事、法定代表人职务，变更公司注册资本为500万元，李金启认缴出资额为200万元，李涛认缴出资额为300万元，李臻为公司财务负责人。2017年7月5日河北科纳生物科技有限公司将法定代表人由李金启变更为李臻，李金启将200万元股权转让给首禧科技（北京）有限公司（该公司法定代表人为李臻），公司注册资本变更为800万元，股东为李涛认缴出资额300万元，首禧科技（北京）有限公司认缴出资额为500万元。 三、被执行人河北遥乡村食品有限公司成立于2003年9月30日。2012年6月27日公司名称由河北遥乡村食品有限公司变更为河北遥乡村农业科技有限公司，公司股东为李金启，李涛。2016年8月2日，河北遥乡村农业科技有限公司变更生产经营范围，其中李臻任财务负责人。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。第三十一条：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本院从2017年1月11日对涉案房产及土地进行了查封，且时间从未中断过。对涉案财产的查封、拍卖的执行行为均依法进行，并依法多次将相关法律文书向被执行人河北遥乡村农业科技有限公司进行了公告送达及邮寄送达。案外人的法定代表人李臻与被执行人公司的法定代表人李金启系父子关系，在法院执行时李臻自述案外人公司与河北遥乡村农业科技有限公司无任何关系，且自公司成立一直由其经营管理，但通过企业工商登记信息可看出李臻同时在河北遥乡村农业科技有限公司担任财务总监，河北科纳生物科技有限公司从成立之初由李金启任法定代表人，期间虽有变动，但直到2017年7月5日才将法定代表人任命为李臻，李臻自述与事实不符，两人在本案中存在明显利害关系。案外人河北科纳生物科技有限公司自注册时即与被执行人为同一住所地，同一法定代表人和股东，显然该二公司系家族式经营，财产混同，虽然2017年7月5日后法定代表人变更为李臻，但其家庭式经营的本质未变，且所提供的租赁协议的租赁时间在设定抵押和法院查封之后，在明知涉案房产及土地被设定抵押和被查封的情况下双方仍签订租赁合同，存在案外人河北科纳生物科技有限公司与被执行人串通以阻止法院执行的行为，因此案外人的异议理由不足以排除执行，异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第(一)项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于》第十二条、第十六条第二款、第二十七条、第三十一条之规定，裁定如下： 驳回案外人河北科纳生物科技有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向黄骅市人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘志政 人民陪审员  杨合堂 人民陪审员  贾启安 二〇二〇年十月十二日 书 记 员  吴 静