安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初3326号 原告：来安雅居乐房地产开发有限公司，住所地安徽省来安县汊河经济开发区管委会二楼，统一社会信用代码913411220772179028（1-1）。 法定代表人：赵磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：诸文彬，该公司法务。 被告：于振文，女，1996年1月5日出生，汉族，户籍地江苏省宝应县，现住江苏省宝应县。 委托诉讼代理人：刘凤祥，安徽永阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于洪林，男，1971年2月7日出生，汉族，住址同上，系于振文父亲。 原告来安雅居乐房地产开发有限公司(以下简称来安雅居乐公司)与被告于振文商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告来安雅居乐公司的委托诉讼代理人诸文彬、被告于振文的委托诉讼代理人刘凤祥、于洪林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 来安雅居乐公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除其与于振文签订的关于于振文购买其开发的汊河新城长江路33号南京湾雅居乐花园G15幢2405室的《滁州市商品房预售合同》;2.判令于振文在判决生效10日内配合其至涉案商品房所在地房产登记部门完成商品房预售合同的撤销登记手续;3.判令于振文向其支付违约金55934.55元;4.本案诉讼费用由于振文承担。事实和理由：于振文与其签订《滁州市商品房预售合同》，购买其开发的汊河新城长江路33号南京湾雅居乐花园G15幢2405室的商品房，合同总价款为人民币1118691元整，并申请办理了780000元购房款的银行按揭手续。但因于振文名下存在未结清的消费贷等个人征信原因，而无法完成贷款审批手续。其于2020年6月12日发函告知于振文需补齐贷款所需资料或补交房款，但于振文均拒绝履行相关合同的义务。根据合同补充条款第4.4.1的约定，“乙方已经于本合同签订前充分了解银行、住房公积金管理中心发放贷款的相关政策(包括但不限于其所需要提供的全部费用及资料)。签订合同当日内，乙方须办理银行按揭签约手续，并向银行、住房公积金管理中心或其指定的代办机构提交办理贷款所需要的全部资料及费用，且乙方应保证向银行、住房公积金管理中心提交一切相关资料的真实性、合法性，并满足银行、住房公积金管理中心审批贷款的要求。若贷款银行对乙方在签约当日提交的按揭资料进行审查后要求乙方补充相关资料的，乙方应予积极配合，并在接到贷款银行通知或甲方通知后的5日内补齐相关资料。乙方逾期申请贷款或补充资料的，每逾期一日，乙方按申请贷款总额的万分之五/日向甲方支付违约金，如乙方逾期30日仍未办妥银行按揭签约手续，甲方有权解除合同，乙方按该房屋总房价款的5%向甲方支付违约金。”及4.4.2.2条之约定:“乙方贷款申请不获银行、住房公积金中心批准的，乙方应在甲方通知发出之日(以寄出邮戳或邮局收寄记录为准)起15日内与甲方办妥相关手续，同时付清房款，否则，每逾期一日，乙方按申请贷款总额的万分之一1日向甲方支付违约金，逾期超过30天的，……甲方有权解除合同，乙方需按房屋总价款的5%向甲方支付违约金，并赔偿甲方损失。”期间，虽经其多次催告，于振文仍未配合办妥相关银行手续，亦未支付应付购房款，于振文的行为已构成根本违约，亦符合《商品房预售合同》约定的解除条件。为维护其的合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。 于振文辩称，其同意解除双方签订的商品房预售合同，并同意配合来安雅居乐公司办理撤销商品房预售合同的备案登记手续；合同约定按总房价款5%支付的违约金过高，其认为应当按照未付房款780000元的5%计算违约金为宜。因为：1、来安雅居乐公司在本案中具有一定的过错，按合同第11条规定，来安雅居乐公司应当在2018年12月31日前交付房屋，但至今房屋尚未交付；2、其在签订合同时已向来安雅居乐公司支付了338971元，解除合同后，来安雅居乐公司应当承担占用其交付房款期间的利息，其保留该诉权；3、按揭办不下来的原因是来安雅居乐公司造成的。鉴于本案中双方均存在过错，应当按照各自过错大小承担相应的违约责任，请求法院依法判决。 来安雅居乐公司针对于振文的答辩补充意见，一、其在本案中不存在过错，根据合同补充条款第5.1条：在本合同第十一条约定的交付期满时，乙方应按约付清全部房价款或者其他费用。若乙方未按约付清全部房价款或者其他费用，甲方有权推迟交付房屋且无须另行书面通知乙方，而不构成违约。于振文未付清购房尾款，故其无义务向于振文交付房屋。二、支付购房款是于振文应尽的合同义务，于振文因个人征信原因导致银行按揭无法下款，且其亦多次函告于振文，但于振文至今既没有配合银行办理按揭并下款，也没有一次性支付剩余购房款，已构成根本违约。三、于振文主张的首付款利息没有任何合同及法律依据，该款项是其合法占有，是于振文应付购房款。四、总房价款百分之五的违约金是双方合同约定，且于振文购房至今已超过两年，不存在违约金过高。 于振文补充答辩意见，针对来安雅居乐公司所述补充条款第五条，该条款加重了其义务，排除了其权利，且房屋的合同及补充条款都是格式条款，如果对格式合同有不同理解的情况下，应当作出对提供格式一方作出不利的解释，在此情况下来安雅居乐公司没有明确告知，没有尽到其告知义务，故对来安雅居乐公司的陈述，请求法院不予采纳。 来安雅居乐公司补充意见，购房合同是双务合同，于振文未支付购房款，其不向于振文交付房屋的约定不属于加重于振文义务，排除于振文权利的条款。 本院经审理认定事实如下：来安雅居乐公司与于振文签订《滁州市商品房预售合同》，约定：于振文购买来安雅居乐公司开发的位于来安县的商品房。房屋总价款为人民币1118691元。付款方式为分期付款，贷款方式为商业贷款，付款期限为于振文于2018年1月6日前应支付房款计人民币338691元，于2018年2月28日前应支付房款计人民币780000元。于振文若未按合同约定的时间付款，应当向来安雅居乐公司支付违约金，违约金按逾期未付款项的日万分之一计算，违约金自合同的应付款期限之第二天起计算至实际付款之日止，逾期超过90日后，来安雅居乐公司有权单方面解除合同，于振文需按房屋总价款的5%向来安雅居乐公司赔偿损失，来安雅居乐公司在扣除上述款项后于解除本契约后的（于振文协助来安雅居乐公司到房产登记机关办理完合同的撤销备案登记手续）90日内将已收剩余房款无息退还于振文。双方在合同补充条款中对关于以按揭贷款方式支付房款进行了约定：于振文已经于合同签订前充分了解银行、住房公积金管理中心发放贷款的相关政策（包括但不限于其所需要提供的全部费用及资料）。签订合同当日内，于振文须办理银行按揭签约手续，并向银行、住房公积金管理中心或其指定的代办机构提交办理贷款所需要的全部资料及费用，且于振文应保证向银行、住房公积金管理中心提交一切相关资料的真实性、合法性，并满足银行、住房公积金管理中心审批贷款的要求。若贷款银行对于振文在签约当日提交的按揭资料进行审查后要求于振文补充相关资料的，于振文应予积极配合，并在接到贷款银行通知或来安雅居乐公司通知后的5日内补齐相关资料。于振文逾期申请贷款或补充资料的，每逾期一日，于振文按申请贷款总额的日万分之五向来安雅居乐公司支付违约金，如于振文逾期30日仍未办妥银行按揭签约手续，来安雅居乐公司有权解除合同，于振文按该房屋总房价款的5%向来安雅居乐公司支付违约金。于振文贷款申请不获银行、住房公积金管理中心批准的，于振文应在来安雅居乐公司通知发出之日（以寄出邮戳或邮局收寄记录为准）起15日内与来安雅居乐公司办妥相关手续，同时付清房款，否则，每逾期一日，于振文按申请贷款总额的日万分之一向来安雅居乐公司支付违约金，逾期超过30天的，来安雅居乐公司有权解除合同，于振文需按房屋总价款的5%向来安雅居乐公司支付违约金，并赔偿来安雅居乐公司的损失。合同签订后，于振文已向来安雅居乐公司支付部分购房款，尚欠购房款780000元未付。2020年6月12日、21日、28日，来安雅居乐公司分别向于振文寄发了催告函和律师函，催告于振文办理银行按揭贷款手续及支付剩余购房款。 上述事实，有双方当事人委托的诉讼代理人的当庭陈述及来安雅居乐公司提供的《滁州市商品房预售合同》、催告函、律师函及快递凭证、收款收据复印件等证据在卷佐证。 本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。于振文承认来安雅居乐公司提出的解除双方签订的关于于振文购买来安雅居乐公司开发的汊河新城长江路33号南京湾雅居乐花园G15幢2405室房屋的《滁州市商品房预售合同》，及配合来安雅居乐公司至涉案商品房所在地房产登记部门完成商品房预售合同的撤销登记手续的诉讼请求，不违反法律规定，故本院对来安雅居乐公司的上述诉请予以支持。关于来安雅居乐公司要求于振文支付违约金的诉请，本院认为，于振文虽辩称其不能办理按揭贷款系来安雅居乐公司所致，来安雅居乐公司具有相应过错，并认为约定的违约金过高，请求予以调整，但因违约责任系严格责任，且于振文亦未提供证据证明其上述主张，故本院对其该主张不予采信。因来安雅居乐公司诉请的违约金计算标准适宜，且未超出双方合同的约定，故对来安雅居乐公司要求于振文支付违约金55934.55元的诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告来安雅居乐房地产开发有限公司与被告于振文签订的关于被告于振文购买原告来安雅居乐房地产开发有限公司开发的位于来安县房屋的《滁州市商品房预售合同》； 二、被告于振文于本判决生效后十日内协助原告来安雅居乐房地产开发有限公司办理上述《滁州市商品房预售合同》的备案登记注销手续； 三、被告于振文于本判决生效后十日内支付原告来安雅居乐房地产开发有限公司违约金55934.55元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1198元，减半收取计599元，由被告于振文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  高 伟 二〇二〇年十月十二日 法官助理郭正卿 代理书记员  王家杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。