1浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初5564号原告：屠文琴，女，1977年4月6日出生，汉族，住绍兴市越城区东浦镇光相村6-3号。公民身份号码330621197704065420。委托诉讼代理人：赵捷、刘想想，浙江中圣律师事务所律师。被告：屠文龙，男，1970年1月11日出生，汉族，住绍兴市越城区东浦街道合心村。公民身份号码330621197001111857。被告：杭惠雅，女，1972年6月15日出生，汉族，住绍兴市越城区东浦街道合心村。公民身份号码33052219720615064X。被告：屠恒超，男，1996年4月6日出生，汉族，住绍兴市越城区东浦街道合心村。公民身份号码330621199604065414。原告屠文琴诉被告屠文龙、杭惠雅、屠恒超分家析产纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序由审判员戴伟章独任审理，于2020年8月4日、9月29日公开开庭进行了审理。原告屠文琴之委托诉讼代理人赵2捷，被告屠文龙到庭参加诉讼，被告杭惠雅、屠恒超经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案评估时间自2020年8月10日起至2020年9月20日止。本案现已审理终结。原告屠文琴向本院提出以下诉讼请求：1、判令三被告支付给原告绍兴市越城区合心小区南区10幢2302号房屋、南区15幢1703号房屋、北区21幢106号房屋、北区10幢306号房屋中7.7平方米份额相对应的价款(暂计11万元)，并支付自起诉之日起至实际款清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2019年6月11日向法院起诉要求分家析产，法院作出了(2019)浙0602民初5880号民事判决书，判决书判决被告拆迁所得的合心小区南区10幢2302号房屋、南区15幢1703号房屋、北区21幢106号房屋、北区10幢306号房屋，原告享有7.7平方米安置份额。后原告上诉，绍兴市中级人民法院维持原判。判决生效后，原告要求被告将案涉房屋中的7.7平方米相对应价款支付给原告，被告以各种理由予以拒绝，故原告起诉至法院，被告屠文龙辩称，涉案房屋系原告与三被告共同共有，目前不具备折价分割条件，应当继续保持共同共有；该房屋三证不能办理，上市交易也要在五年之后，现在原告要求折价补偿给原告金钱，对被告不公平；如需要折价补偿，应当按照东浦街道集体土地上房屋征收补偿安置结算协议的价格，即（72079元+83200元）÷（19.17平方米+20平方米）3=3964.23元/平方米计算；被告不同意对房屋价值进行评估。被告杭惠雅、屠恒超经本院传票传唤，未到庭发表答辩意见，亦未提供书面答辩状。本院经审理认定事实如下：屠子祥（2010年去世）与妻子（1986年去世）生前共育有三子两女，分别为屠文潮、屠文华、屠文琴、屠文龙、屠文娟；屠文龙与杭惠雅系夫妻关系，生育一子即屠恒超。因登记在屠子祥名下的上述一间楼房与登记在屠文龙名下的其他房屋一并涉及拆迁。2017年7月7日，绍兴市越城区东浦镇人民政府（甲方）与合心村屠文龙户（乙方）签订《镜湖新区集体土地上房屋征收安置补偿协议书》一份，确定乙方实际安置人口3人，合计可安置人口3人（即屠文龙、杭惠雅、屠恒超）；屠文龙户可安置面积为260.83平方米，期房安置套型为80平方米2套（高层）、100平方米1套（多层）、40平方米1套（多层），共4套，安置地址为合心安置地块。2019年3月30日，甲、乙双方又签订《东浦街道集体土地上房屋征收补偿安置结算协议》一份，确定经公证抽签择房，乙方取得如下房屋：合心小区南区10幢2302号（建筑面积92.05平方米，结算面积81.5平方米，2302号车棚14.2平方米），北区21幢106号（建筑面积102.72平方米，结算面积102.72平方米，106号车棚10.67平方米），北区10幢306号（建筑面积43.46平方米，结算面积43.46平方米,306号车棚12.71平方米），南区15幢1703号（建筑面4积92.67平方米，结算面积81.26平方米，1703号车棚16.38平方米）。经结算，甲方应向乙方收取安置结算差额款753159元。2019年6月11日，屠文潮、屠文华、屠文琴向本院起诉要求分割父亲屠子祥名下被拆迁房屋的拆迁利益，本院经审理，于2019年12月11日作出（2019）浙0602民初5880号民事判决书，判决被告屠文龙户拆迁安置所得的合心小区南区10幢2302号房屋、北区21幢106号房屋、北区10幢306号房屋、南区15幢1703号房屋，屠文潮、屠文华、屠文琴以及第三人屠文娟，分别享有7.7平方米安置份额。屠文潮、屠文华、屠文琴不服该判决提出上诉，绍兴市中级人民法院经审理，于2020年4月7日作出（2020）浙06民终209号民事判决书，驳回了屠文潮、屠文华、屠文琴的上诉请求。在本案审理过程中，经原告申请，本院依法委托绍兴天汇房地产评估有限公司对涉案合心小区南区10幢2302号房屋、北区21幢106号房屋、北区10幢306号房屋、南区15幢1703号房屋的市场价值进行了评估，评估结论为：合心小区南区10幢2302号房屋（建筑面积92.05平方米）的单价为14500元/平方米、市场价值为1334725元；北区21幢106号房屋（建筑面积102.72平方米）的单价为13800元/平方米、市场价值为1417536元、北区10幢306号房屋（建筑面积43.46平方米）的单价为13900元/平方米、市场价值为604094元、南区15幢1703号房屋（建筑面积92.675平方米）的单价为14200元/平方米、市场价值为1315914元。上述四套房屋共计建筑面积为330.9平方米、共计市场价值为4672269元。以上事实，由三原告提交的（2019）浙0602民初5880号民事判决书和（2020）浙06民终209号民事判决书各1份；被告屠文龙提交的安置结算协议复印件1份；绍兴天汇房地产评估有限公司出具的房地产司法鉴定评估报告1份及原、被告庭审陈述予以证实。本院认为，根据生效判决，可确定原告对涉案屠文龙户拆迁安置所得的合心小区南区10幢2302号房屋、北区21幢106号房屋、北区10幢306号房屋、南区15幢1703号房屋所占的共有份额为7.7平方米，故原告起诉要求采用货币折价分割上述房屋的请求，符合《中华人民共和国物权法》第九十九条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”之规定，本院应予准许。被告屠文龙认为涉案房屋不具备分割条件，应保持共有的主张，于法无据，本院不予采信。因该房屋安置在三被告的名下，且实际由三被告占有使用，故应由三被告依据司法鉴定评估报告确认的房屋价值及原告对该房可享有的份额计算，由三被告支付给原告房屋货币折价补偿款108723.09元6（4672269元÷330.9平方米×7.7平方米）。关于原告要求三被告支付自起诉之日起至实际款清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息的诉讼请求，因本案涉及的共有房屋分割，故本院不予支持。被告屠文龙要求按房屋征收安置结算协议价格计算货币折价补偿款的主张，与生效判决不符，本院不予采信。被告杭惠雅、屠恒超经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实对本案作出处理。据此，根据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告屠文龙、杭惠雅、屠恒超应于本判决生效之日起三十日内支付给原告屠文琴房屋折价补偿款108723.09元；二、驳回原告屠文琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1250元，由原告屠文琴负担15元，由被告屠文龙、杭惠雅、屠恒超负担1235元，应由被告负担部分款项在本判决生效后七日内向本院付清；评估费4226元（已由原告屠文琴支付），由原告屠文琴负担49元，由被告屠文龙、杭惠雅、屠恒超负担4177元，由被告负担部分款项在本判决生效后三十日内支付给原告屠文琴。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本7院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  戴伟章二〇二〇年十月十三日书记员  朱黄莹