四川省米易县人民法院执 行 裁 定 书（2020）川0421执异25号案外人石文品，男，1953年2月18日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。案外人肖春慧，女，1971年10月10日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。案外人汪文平，1966年6月18日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。案外人李世珍，女，1948年4月7日出生，住四川省攀枝花市仁和区。案外人庄志坚，男，1956年3月17日出生，居民，住四川省攀枝花市西区。案外人庄志明，男，1961年10月18日出生，居民，住四川省攀枝花市仁和区。原案申请执行人攀枝花农村商业银行股份有限公司米易支行。住所地四川省米易县攀莲镇桥西街10号，统一社会信用代码：91510400599968885M。负责人张家林，系该行负责人。原案被执行人攀枝花市开泰商贸有限公司。住所地四川省攀枝花市渡仁西线南山段32号，统一社会信用代码：9151040074963374XF。法定代表人姜远聪，系该公司经理。原案被执行人攀枝花市华晨商贸有限责任公司。住所地四川省攀枝花市仁和区前进镇南山，统一社会信用代码：91510411714477230P。法定代表人段正洪，系该公司经理。原案被执行人姜远聪，男，1980年1月15日出生，彝族，住四川省会理县。原案被执行人朱琳，女，1973年5月16日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。原案被执行人段正洪，男，1964年9月19日出生，汉族，城镇居民，住四川省攀枝花市仁和区攀枝花大道南段737号2栋1单元1号，公民身份号码：510402196409190914。原案被执行人甘长清，男，1967年10月22日出生，汉族，城镇居民，住四川省攀枝花市东区攀枝花大道中段446号8栋4单元6号，公民身份号码：510411196710220015。本院在执行攀枝花农村商业银行股份有限公司米易支行申请执行攀枝花市开泰商贸有限公司、攀枝花市华晨商贸有限责任公司（以下简称华晨公司）、姜远聪、朱琳、段正洪、甘长清、刘军合同纠纷一案中，案外人石文品、肖春慧、汪文平、李世珍、庄志坚、庄志明于2020年10月15日提出执行标的异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查终结。案外人共同称，米易县人民法院在执行攀枝花农村商业银行股份有限公司米易支行申请执行华晨公司等六被执行人合同纠纷案件中，查封了六名案外人的房产，因该财产系六名案外人所有，且自取得房产后一直享有该房产的占有、使用、收益的权利，长达20年之久。而案外人近期欲处理该房产，因被查封导致案外人不能行使财产权利。为此，请求解除六名案外人房产的查封，并停止对该房产的拍卖、变卖。案外人为证明其异议，提交了集资建房协议、收据、仁和区前进镇前进社区居委会出具的证明。经查明，1999年攀枝花市委、市政府为了对渡口桥周边环境进行整治，在攀枝花市仁和区南山建立了新的农产品市场，后改为南山建材批发市场，宗地面积11987平米。原业主为前进乡前进村前进社，后变更为华晨公司。2005年，华晨公司以出让方式取得攀国用（2005）第19052号土地使用权，宗地面积7017.74平米。案外人房屋集资建房、买卖房屋情况如下：1、1998年7月1日，攀枝花市仁和区前进南山综合停车场（以下简称南山停车场）与汪文平签订集资建房协议，约定将攀枝花市南山综合停车场临西线公路一楼一底商铺（面对渡仁西线公路第2-1-2-2两个门面70平米及该门面楼上的住房一套80平米）给汪文平修建，由汪文平一次性支付建房款12.5万元。汪文平享有上述房屋的使用权，南山停车场享有土地使用权。上述房屋的款项已全部付清。2、1998年7月1日，南山停车场与李世珍签订集资建房协议，约定将攀枝花市南山综合停车场临西线公路一楼一底商铺（面对渡仁西线公路第4-1-4-2两个门面70平米及该门面楼上的住房一套80平米）给李世珍修建，由李世珍一次性支付建房款12.5万元。李世珍享有上述房屋的使用权，南山停车场享有土地使用权。上述房屋的款项已全部付清。3、1998年7月1日，南山停车场与肖春慧珍签订集资建房协议，约定将攀枝花市南山综合停车场临西线公路一楼一底商铺（面对渡仁西线公路第3-1-3-2两个门面70平米及该门面楼上的住房一套80平米）给肖春慧修建，由肖春慧一次性支付建房款12.5万元。肖春慧享有上述房屋的使用权，南山停车场享有土地使用权。上述房屋的款项已全部付清。4、1999年6月24日，南山停车场与庄志明签订集资建房协议，约定将攀枝花市南山综合停车场临西线公路一楼一底商铺（面对渡仁西线公路现在市场进门右边第11、12两个门面71.994平米及该门面楼上的二层位置住房一套82.854平米、楼梯5.4平米）给李世珍修建，由李世珍一次性支付建房款8.8万元。庄志明享有上述房屋的使用权，南山停车场享有土地使用权。上述房屋的款项已全部付清。5、2002年7月31日，南山停车场与庄志坚签订集资建房协议，约定将攀枝花市南山综合停车场临西线公路一楼一底商铺（面对渡仁西线公路现在市场进门右边第1、2两个门面71.994平米及该门面楼上的二层位置住房一套82.854平米、楼梯5.4平米）给庄志坚修建，由庄志坚一次性支付建房款12.5万元。庄志坚享有上述房屋的使用权，南山停车场享有土地使用权。上述房屋的款项已全部付清。6、2001年6月1日，华晨公司、前进农业合作社与石文品签订购房协议，约定将南山批发市场一楼一底两个门面70平米，楼上住房80平米一次性作价12万元永久转让给石文品，华晨公司、前进农业合作社提供该房的一切合法证件和手续。上述房屋的款项已全部付清。依据本院（2019）川0421民初232号民事判决书认定的事实，2013年7月15日，攀枝花农村商业银行股份有限公司米易支行与攀枝花市开泰商贸有限公司、华晨公司、姜远聪、朱琳、段正洪、甘长清、刘军签订2000万元抵押担保借款合同，华晨公司将攀国用（2005）第19052号土地使用权予以抵押担保。2020年4月30日，本院作出（2020）川0421执200号执行裁定书，查封、拍卖、变卖攀国用（2005）第19052号土地使用权。2020年10月19日，华晨公司向本院出具情况说明，认可其公司在与攀枝花农村商业银行股份有限公司米易支行签订抵押合同前即已转让前述房屋。本院认为，案外人石文品、肖春慧、汪文平、李世珍、庄志坚、庄志明提出的执行异议属于执行标的异议。案外人集资所建房屋、购买房屋包含在本院查封的攀国用（2005）第19052号土地使用权内，六名案外人所购买房屋的土地使用权仍登记于华晨公司名下。但攀国用（2005）第19052号土地使用权在设定抵押、本院查封前案外人与华晨公司即已签订合法有效的书面集资建房协议或购房协议并合法占有购买房屋，案外人已按合同约定支付全部价款，至今未能办理产权证非因买受人自身原因。故案外人对所购房屋享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：本院（2020）川0421执200号执行裁定书关于攀枝花市仁和区渡仁西线南山段32号市场内（攀国用（2005）第19052号土地使用权）以下房产予以中止执行：1、攀枝花市南山综合停车场临西线公路一楼一底商铺（面对渡仁西线公路第2-1-2-2两个门面70平米及该门面楼上的住房一套80平米）；2、攀枝花市南山综合停车场临西线公路一楼一底商铺（面对渡仁西线公路第4-1-4-2两个门面70平米及该门面楼上的住房一套80平米）；3、攀枝花市南山综合停车场临西线公路一楼一底商铺（面对渡仁西线公路第3-1-3-2两个门面70平米及该门面楼上的住房一套80平米）；4、攀枝花市南山综合停车场临西线公路一楼一底商铺（面对渡仁西线公路现在市场进门右边第11、12两个门面71.994平米及该门面楼上的二层位置住房一套82.854平米、楼梯5.4平米）；5、攀枝花市南山综合停车场临西线公路一楼一底商铺（面对渡仁西线公路现在市场进门右边第1、2两个门面71.994平米及该门面楼上的二层位置住房一套82.854平米、楼梯5.4平米）；6、南山批发市场一楼一底两个门面70平米，楼上住房80平米。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  刘天明审判员  卢志坤审判员  郑从俊二〇二〇年十月二十日书记员  田 丽