浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初9676号 原告：浙江海博小额贷款股份有限公司，住所地：浙江省诸暨市店口镇解放路386号。 法定代表人：朱张泉。 委托诉讼代理人：叶美凤，浙江振邦（杭州）律师事务所律师。 被告：许宝鸿，男，1955年1月4日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被告：许晋晓，男，1981年11月21日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 二被告共同委托诉讼代理人：杜方栋，浙江新东阳律师事务所律师。 被告：诸暨市华博房地产开发有限公司，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道环城东路966-8号000104。 法定代表人：聂志辉。 委托诉讼代理人：石水英，女，该公司员工。 原告浙江海博小额贷款股份有限公司与被告许宝鸿、许晋晓、诸暨市华博房地产开发有限公司小额借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告浙江海博小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人叶美凤、被告许宝鸿、许晋晓的共同委托诉讼代理人杜方栋、被告诸暨市华博房地产开发有限公司的委托诉讼代理人石水英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江海博小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告许宝鸿归还原告借款本金5000000元，并支付自2019年12月21日起至款付清日止按月利率2%计算的利息；2.判令原告有权就被告诸暨市华博房地产开发有限公司名下坐落于诸暨市××街道××幢××号的房地产【不动产登记证明号：浙（2018）诸暨市不动产证明第0××1号，不动产权证号：浙（2018）诸暨市不动产权第0××7号、0010526号、0010513号、0010520号、0010516号】经法定程序处置后所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿；3.判令被告许晋晓、诸暨市华博房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。庭审中，原告将第二项诉讼请求中的“诸暨市××街道××幢××号”变更为“诸暨市暨阳街道孔雀城5幢000103号、5幢000208号、8幢000216号、12幢000118号、12幢000120号”。事实和理由：2018年6月19日，浙江海博小额贷款股份有限公司与许宝鸿、诸暨市华博房地产开发有限公司签订《最高额抵押借款合同》一份，合同约定：浙江海博小额贷款股份有限公司同意自2018年6月19日起至2024年6月19日期间内向许宝鸿发放贷款，最高贷款限额为人民币10000000元整。合同同时约定，诸暨市华博房地产开发有限公司自愿以享有处分权的财产对被告许宝鸿在本合同项下发生的债务承担担保责任。同日，浙江海博小额贷款股份有限公司与许宝鸿、诸暨市华博房地产开发有限公司、许晋晓签订《最高额保证借款合同》一份，合同约定：浙江海博小额贷款股份有限公司同意自2018年6月19日起至2024年6月19日期间内向许宝鸿发放贷款，最高贷款限额为人民币10000000元整。合同同时约定，诸暨市华博房地产开发有限公司、许晋晓自愿对被告许宝鸿在本合同项下发生的债务承担连带保证责任。2018年6月21日、6月29日，浙江海博小额贷款股份有限公司向许宝鸿分别发放贷款3000000元、2000000元，借款用途为周转资金。后被告未及时偿付本息，原告提起诉讼。 被告许宝鸿辩称，本案原告是一个小额贷款公司，贷款限额10000000元是否超出原告的经营范围，希望法庭审查，如果超出经营范围，则合同无效；借款收到了，但约定的利息过高，希望法庭予以调整。 被告许晋晓辩称，原告要求其承担连带担保责任无法律依据，其在合同上是以诸暨市华博房地产开发有限公司的股东身份签字的，并非以担保人身份签字，故其对本案债务不承担保证责任。 被告诸暨市华博房地产开发有限公司辩称，与被告许宝鸿、许晋晓的答辩意见一致。补充一点，借款借据约定的月利率是12‰，最后一次付利息是2020年1月20日。 原告浙江海博小额贷款股份有限公司围绕诉讼请求向本院提交了最高额抵押借款合同、最高额保证借款合同、股东会同意保证决议书、借款借据、扣款业务自助回单、客户付款通知、不动产权证书、不动产登记证明及送达地址确认书。经质证，被告许宝鸿、许晋晓对证据的真实性无异议，但认为本案的保证人是诸暨市华博房地产开发有限公司，许晋晓是以诸暨市华博房地产开发有限公司的股东身份在最高额保证借款合同上签字的，且其签字时合同前面的内容是空白的，故不应认定许晋晓以个人名义承担保证责任；被告诸暨市华博房地产开发有限公司对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。至于被告许晋晓是否应对本案债务承担保证责任，将在下文予以阐述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月19日，原告与被告许宝鸿、诸暨市华博房地产开发有限公司签订《最高额抵押借款合同》一份，贷款人（抵押权人）为浙江海博小额贷款股份有限公司，借款人为许宝鸿，抵押人为诸暨市华博房地产开发有限公司。合同约定：贷款人同意自2018年6月19日至2024年6月19日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币10000000元整，借款期限、借款利率以当笔借款借据约定为准。本金至借款借据约定的借款期限届满时一次性归还，利息按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，最后一期利随本清。诸暨市华博房地产开发有限公司自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，对贷款人在本合同项下发生的所有债权提供担保。抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。合同同时约定：如借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收100%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，从逾期之日起按约定利率加收100%的罚息利率计收复息。合同约定的最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押人抵押担保的范围。同日，原告与许宝鸿、诸暨市华博房地产开发有限公司、许晋晓签订《最高额保证借款合同》一份，贷款人为浙江海博小额贷款股份有限公司，借款人为许宝鸿，保证人为诸暨市华博房地产开发有限公司、许晋晓。合同约定：贷款人同意自2018年6月19日起至2024年6月19日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币10000000元整。借款期限、借款利率、还本付息方式与《最高额抵押借款合同》约定一致；如借款人未按期归还贷款本金（含展期）或未按期支付利息，从逾期之日起按约定利率加收100%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，从欠息之日起按月利率1.5%计收复息。合同同时约定：保证人自愿为借款人在本合同项下发生的所有债务提供保证担保保证方式为连带责任保证，各保证人间无论是同时或是分别提供保证，均为连带共同保证关系；保证期间根据各笔借款的借款期限分别确定，各笔借款的保证期间自该笔借款的借款期限届满之日起三年。若贷款人依约提前收回未到期贷款，则视同借款期限届满。保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、咨询费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。本合同贷款人债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任。本合同约定的最高贷款余额指最高贷款本金余额不得超过最高余额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款余额的部分仍在保证人保证担保的范围。 2018年6月21日、6月29日，浙江海博小额贷款股份有限公司向许宝鸿分别发放贷款3000000元、2000000元，借款用途为经营周转，借款期限分别为2018年6月21日至2019年6月19日、2018年6月29日至2019年7月1日，借款月利率均为12‰。 2018年6月20日，原告与被告诸暨市华博房地产开发有限公司至诸暨市国土资源局办理抵押登记手续，原告取得不动产登记证明【浙（2018）诸暨市不动产证明第0××1号】。 2018年11月1日，被告诸暨市华博房地产开发有限公司的法定代表人由许宝鸿变更为聂志辉。被告许宝鸿借款后，未归还借款本金，已支付利息至2019年12月20日。 本院认为，原告浙江海博小额贷款股份有限公司与被告许宝鸿、诸暨市华博房地产开发有限公司、许晋晓签订的《最高额抵押借款合同》、《最高额保证借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效。被告许宝鸿向原告借款后，未按约支付利息，原告宣布贷款提前到期，符合双方约定，被告许宝鸿应承担归还借款本息的民事责任。因合同约定的罚息过高，现原告已自行调整为按月利率2%计算，不违反法律规定，本院予以准许。被告诸暨市华博房地产开发有限公司自愿以其所有的房地产为被告许宝鸿向原告的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，原告对被告诸暨市华博房地产开发有限公司提供的抵押物依法定程序处置所得价款在约定的最高额抵押范围内享有优先受偿权。被告诸暨市华博房地产开发有限公司、许晋晓自愿为被告许宝鸿的上述借款本息提供连带责任保证，并约定了保证范围和保证期间，应按合同约定对被告许宝鸿的上述债务在约定的担保范围内承担连带清偿责任。被告许晋晓辩称其系以诸暨市华博房地产开发有限公司股东的身份在《最高额保证借款合同》上签字，其个人不应对许宝鸿向原告的借款承担保证责任，但未能提供证据予以证明，对其辩称意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下： 一、被告许宝鸿应归还原告浙江海博小额贷款股份有限公司借款本金5000000元，并支付该款自2019年12月21日起至款付清日止按月利率2%计算的利息，款限本判决生效之日起十日内付清； 二、若被告许宝鸿不能按时履行或不能完全履行上述第一项债务，则原告浙江海博小额贷款股份有限公司有权对被告诸暨市华博房地产开发有限公司所有的位于诸暨市××街道××幢××幢××幢××幢××幢××号房地产【不动产权证号：浙（2018）诸暨市不动产权第0××7号、0010526号、0010513号、0010520号、0010516号；不动产登记证明号：浙（2018）诸暨市不动产证明第0××1号】经法定程序处置后所得价款对被告许宝鸿的上述第一项债务在最高本金余额10000000元及利息等范围内享有优先受偿权； 三、被告许晋晓、诸暨市华博房地产开发有限公司对被告许宝鸿的上述第一项债务在最高本金余额10000000元及利息等范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46800元，减半收取计23400元，由被告许宝鸿、许晋晓、诸暨市华博房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  马东晓 二〇二〇年十月十日 书记员  陈振威