天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初5705号原告：张迎春，男，1936年12月20日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：张成队，天津兆耀律师事务所律师。被告：杜浩毅，男，1955年5月7日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：翟玲敏，女，1955年3月19日出生，汉族，原北站商场退休人员，住天津市河北区。被告：杜美菁，女，1988年9月14日出生，汉族，住天津市河北区。第三人：天津市龙鑫房地产开发有限公司，住所地天津市河北区中山路182号。法定代表人：刘相明，该公司总经理。委托诉讼代理人：白洋，男，该公司职员。原告张迎春与被告杜浩毅、翟玲敏、杜美菁及第三人天津市龙鑫房地产开发有限公司（以下简称龙鑫公司）返还原物纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张迎春的委托诉讼代理人张成队，被告杜浩毅、杜美菁、翟玲敏，第三人天津市龙鑫房地产开发公司的委托诉讼代理人白洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张迎春向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将坐落天津市河北区军民里房屋交还原告；2.判令被告给付原告自2020年6月1日起至实际交还原告时止的房屋使用费（每月按照2000元计算，至2020年8月1日时已发生的房屋使用费为6000元）；3.判令被告承担诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告翟玲敏、杜美菁将坐落天津市河北区军民里房屋交还原告；2.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：讼争房为案外人天津市房产公司的公有住房，原告在2001年4月1日与天津市河北区房产公司续签讼争房屋的公有住房租赁合同，系讼争房屋的合法承租人。第三人在2007年4月欲收买原告对讼争房屋的承租权，原告将讼争房屋交予第三人，但双方一直未办理房屋承租合同变更手续，原告一直为讼争房屋的承租人，但第三人在2020年5月28日终止购买原告讼争房屋的承租权。由于第三人在2007年10月为拆迁将讼争房作为周转房屋交给被告临时使用，被告当时承诺在2007年12月31日将讼争房退还第三人。但被告至今占用讼争房不予退还，原告不能收回讼争房，致使原告的合法权益受到侵害。为此，原告特诉至法院，望判如所请。杜浩毅辩称，在我房屋拆迁的时候拆迁办说是给我军民里的这套房屋，我嫌小。拆迁办告诉我这是给我的临时周转房，安置给我北辰的房子。按照当时的规定，拆迁应该给我三室的房子，但是给的我是两室，所以让我先住着，回头再说，后来拆迁办找过我一次，但后来就一直没再找我，我根本不认识原告，我认为原告联合拆迁办欺诈我。我没钱没房，没有条件腾房，不同意原告的所有诉讼请求。杜美菁辩称，我根本不认识原告，拆迁的时候我们都是和第三人联系，现在发生的这些事情我也不认可，不同意原告的诉讼请求。翟玲敏辩称，不同意原告的诉讼请求，原告的请求不合理。龙鑫公司述称，同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告杜浩毅与被告翟玲敏原为夫妻关系，于2007年12月4日在河北区民政局协议离婚。被告杜美菁为杜浩毅与翟玲敏之女。坐落河北区军民里大楼1-4-309-312号房屋系原告承租天津市河北区房产公司鸿顺里房管站的房屋。2007年4月24日，原告与第三人签订《房屋买卖协议书》，约定张迎春将坐落河北区军民里大楼的住房一套自愿转让给龙鑫公司名下使用，居住面积30.06平方米，朝向南北，楼层三层，产别公产。房屋转让价格为25万元。后龙鑫公司给付张迎春25万元，张迎春将房屋交付龙鑫公司，但双方未办理承租人变更手续。被告杜浩毅因其原住的河北区××路××号房屋拆迁，杜浩毅因申请经济适用房无处周转，2007年7、8月份，第三人将涉诉房屋提供给被告杜浩毅作为周转房屋使用，被告杜浩毅与被告翟玲敏在此居住。2007年10月16日，杜浩毅与第三人签订《退还被拆户所用由龙鑫公司提供周转房协议书》，内容为：“龙鑫公司因地铁三号线拆迁，被拆迁居民杜浩毅原住河北区××路××号属此次被拆迁范围，因申请经济适用房且无处周转；故龙鑫公司向杜浩毅提供临时周转用房河北区军民里大楼两居室一套，现经济适用房开始办理入住手续，杜浩毅须在领取秋瑞家园9号楼购房证明之日起于2007年12月31日内将上述周转用房交还龙鑫公司，并保证室内设施完好无损，如有损坏如数赔偿龙鑫公司。每逾期一日杜浩毅须向龙鑫公司缴纳延期费壹仟（1000）元赔偿金，依次顺延，双方签字盖章生效。龙鑫公司印章杜浩毅印章并签字”。2007年12月4日，被告杜浩毅与被告翟玲敏在河北区民政局协议离婚，双方关于住房处理约定：坐落河北区××路××号（二间平房公产）由男方杜浩毅承租使用，坐落河北区黄纬路军民里（二间公产）由女方翟玲敏承租和使用。双方离婚协议书中处理的军民里1-4-304号房屋与本案涉诉房屋系同一套房屋，门牌号称谓不同。被告杜浩毅与被告翟玲敏离婚后即离开军民里，后入住天津市北辰区瑞景西道秋瑞家园至今。涉诉房屋现由被告翟玲敏居住，被告杜美菁断续在涉诉房屋内居住。涉诉房屋内已没有杜浩毅的物品。第三人龙鑫公司因内部整改，于2020年5月28日与原告张迎春签订《终止房屋买卖协议书》，内容为：“龙鑫公司于2007年4月以25万元的价格向张迎春购买了其名下河北区××号公产房屋，用于拆迁居民周转使用。2007年4月，龙鑫公司向张迎春支付了全部款项，由于各种原因至今未办理该房屋的变更承租人手续。经双方协商，达成以下一致意见：1.自签订本协议之日起，双方终止上述房屋的买卖协议；2.龙鑫公司不再主张该房屋的任何权利，张迎春须在签订本协议时将收取龙鑫公司的购房款25万元退给龙鑫公司；3.龙鑫公司不向张迎春主张该房屋的溢价、利息等费用；4.自2007年4月至今，张迎春自愿将该房屋借给龙鑫公司无偿使用，不再向龙鑫公司收取任何费用；5.现该房屋中居住的被拆迁居民由张迎春自行清退，与龙鑫公司无关；6.其他未尽事宜双方可协商解决。龙鑫公司盖章，张迎春签字，2020年5月28日”。原告张迎春于2020年5月21日将25万元退还给第三人龙鑫公司。现原告以诉称理由来院起诉，要求判如所请。庭审中，原告表示要求被告翟玲敏、杜美菁腾房，如二被告腾房有困难，原告自愿为被告租房，并垫付首期三个月的房屋租金。三被告不同意原告的诉讼请求。第三人表示同意原告的诉讼请求。本院认为，原告系天津市河北区军民里公产房屋的承租人，虽其曾经将房屋出售给第三人，但未办理承租人过户手续，且原告与第三人终止了房屋买卖，双方签订了《终止房屋买卖协议书》，原告将售房款退还给第三人，故原告对房屋有合法的承租权。虽然第三人曾将涉诉房屋安置给被告杜浩毅作为周转房屋，但第三人已给杜浩毅安置了经济适用房屋，且杜浩毅已实际入住并居住至今。杜浩毅于2007年10月16日与第三人签订了《退还被拆迁户所用由龙鑫公司提供周转房协议书》，承诺于2007年12月31日前将涉诉房屋交还第三人，彼时，系杜浩毅与翟玲敏夫妻关系存续期间，该协议书对于翟玲敏及杜美菁均具有约束力，故三被告均应当履行协议内容，于2007年12月31日前将涉诉房屋退还第三人。关于杜浩毅抗辩龙鑫公司给其安置的房屋面积数不足的问题，与本案非同一法律关系，其应与第三人另案解决。被告杜浩毅与翟玲敏明知涉诉房屋应当退还，在离婚时还将无权处分的房屋进行处理，明显不当。关于被告翟玲敏抗辩其现在没有住房的问题，其应当自行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告翟玲敏、被告杜美菁将坐落天津市河北区黄纬路军民里房屋腾交原告张迎春。逾期不腾，由原告张迎春在天津市环城四区范围以内（含市内六区）提供一处不少于30平方米的房屋作为腾房去处，并垫付三个月租金，该租金由被告翟玲敏、被告杜美菁承担。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告翟玲敏、被告杜美菁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  于丽英二〇二〇年十月十三日书记员  张亚坤附：本判决适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。