湖南省长沙市天心区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0103执异202号异议人（案外人）：杨松若，男，汉族，1943年2月28日出生，住长沙市天心区。申请执行人:雷世明，男，1972年7月31日出生，汉族，住长沙市雨花区。申请执行人：王泽君，男，1969年12月15日出生，汉族，住长沙市开福区。申请执行人：蒋利华（曾用名蒋丽），女，1974年6月23日出生，汉族，住长沙市开福区。被执行人:杨毅辉，男，1969年3月8日出生，汉族，住长沙市天心区。被执行人：罗韧，女，1972年8月21日出生，汉族，住长沙市天心区。在本院执行雷世明、王泽君、蒋利华诉杨毅辉、罗韧合伙协议纠纷一案中，案外人杨松若向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人杨松若称，2007年杨毅辉因经营资金周转困难，向父亲杨松若借房产证贷款抵押，银行不同意并提出六十岁以上老人的房产证不能作贷款抵押，必须将房屋过户方可办理，杨毅辉趁杨松若重病住院期间苦苦相逼，万般无奈之下，杨松若将自己的房产证以赠与的方式暂时过户至杨毅辉名下。杨毅辉也写下承诺。2019年天心区人民法院（2019）湘0103民初11079号判决书判定被告杨毅辉于本判决生效后三十日内将其名下位于长沙市天心区返还给原告杨松若。该房屋由杨松若购买并长期居住。请求：解除（2017）湘0103民初1726号民事裁定书对长房权证天心字××号房产的查封。申请执行人辩称：申请执行人对本案执行标的的请求权早于异议人，异议人对涉案房产不享有足以阻却执行的实体权利；登记的物权具有公示性，异议人与杨毅辉之间的承诺系合同关系，仅对内具有约束力。请求驳回异议人的异议。本院查明，雷世明、王泽君、蒋利华诉杨毅辉、罗韧合伙协议纠纷一案，本院于2017年5月16日作出（2017）湘0103民初1726号《民事判决书》，判决：一、被告杨毅辉、被告罗韧应于本判决生效之日起10日内向原告雷世明、原告王泽君、原告蒋利华支付投资款80万元以及2017年3月21日之前的利息72188元和2017年3月22日之后的利息（利息以80万元为基数按每月1%的标准计算自2017年3月22日起至清偿之日止）；二、驳回原告雷世明、原告王泽君、原告蒋利华的其他诉讼请求。2017年6月12日，本院作出（2017）湘0103民初1726号《民事裁定书》，裁定：冻结被申请人杨毅辉、罗韧银行存款1000000元，或查封扣押价值相当的财产。2017年6月20日，本院向长沙市不动产登记中心发出（2017）湘0103民初1726号《协助执行通知书》，要求查封被执行人杨毅辉名下位于长沙市的房屋（权证号00××24）；冻结时间为3年。因被告杨毅辉、罗韧未履行生效判决所确定的义务，原告雷世明、王泽君、蒋利华申请执行，本院以（2017）湘0103执3387号立案执行。2020年4月14日，本院向长沙市不动产登记中心发出（2017）湘0103执3387号《协助执行通知书》，要求：协助继续查封被执行人杨毅辉名下位于长沙市的房屋（权证号：00××24）；冻结期限三年，从2020年4月14日至2023年4月13日。2019年9月18日，长沙市芙蓉区人民法院向本院提交《商请移送执行函》，内容为：招商银行股份有限公司长沙分行申请执行杨毅辉、罗韧金融合同纠纷一案的（2018）湘0102民初10735号民事判决书已经发生法律效力；由于杨毅辉名下的位于长沙市的房屋（权证号：00××24）系本案抵押物，申请执行人招商银行股份有限公司长沙分行在借款本息及实现债权费用范围内依法享有顺位在先的优先受偿权，……你院（2017）湘0103民初1726号案于2017年6月20日对杨毅辉的上述房屋予以查封，且为第一顺位查封；……请你院在收到本函之日起15日内向我院出具移送执行函，将杨毅辉名下的位于长沙市的房屋（权证号：00××24）移送我院执行。异议人杨松若执行中向本院提起执行异议。另查明，2019年12月20日，本院作出（2019）湘0103民初11079号《民事判决书》，查明：杨毅辉系杨松若之子。2007年4月18日，杨毅辉向杨松若出具一份《承诺》载明：“我因经商资金周转困难，向父亲杨松若借用房产作抵押贷款，因银行现行规定，父亲因过花甲之年，只有将其房产过户才能办理，在我多次恳求下，父亲不得已将此证以赠予的方式暂时过户到我名下，但该房屋产权仍为父亲所有并仅限于此次贷款抵押用，我没有任何支配权并承诺贷款使用期限到期（伍年）归还父亲，决不食言特交此据。”2007年4月25日，杨松若将其名下位于长沙市天心区房屋以赠与的形式过户给杨毅辉。该房屋现在的所有权人为杨毅辉，且抵押于招商银行长沙分行，杨毅辉尚欠招商银行长沙分行贷款本息二十余万元。判决：原告杨松若于本判决生效之日起十日内代被告杨毅辉偿还完毕招商银行长沙分行贷款本息之后，被告杨毅辉于本判决生效后三十日内将其名下位于长沙市天心区返还给原告杨松若，并协助原告杨松若办理完毕不动产登记过户手续。异议人就上述案涉房屋，提交了下列证据证明其对案涉房屋享有的权益：（2019）湘0103民初11079号《民事判决书》；长沙市房地产转让过户单，国有住房出售收入专用票据，杨毅辉出具的承诺，湖南省农业机械管理局出具的《证明》；中国银行股份有限公司长沙市南大路支行出具的《中国银行人民币汇款业务回单，内容为杨松若向招商银行股份有限公司长沙分行营业部支付“还杨毅辉所借抵押贷款”270686.26元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持的规定，异议人就案涉房产向本院起诉本案被执行人杨毅辉，本院作出（2019）湘0103民初11079号《民事判决书》并生效，上述生效判决进入执行程序后，异议人代本案被执行人杨毅辉偿还了招商银行长沙分行的相应贷款本息，虽本院上述生效判决晚于本院对案涉房产的查封，但该生效判决已对案涉房产作出实质处理，且案外人已履行相应判决义务，异议人提交的证据足以排除对案涉标的物的执行，其要求解除对长房权证天心字××号房产的查封的请求证据符合法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用一、解除对被执行人杨毅辉名下的权证号为长房权证天心字××号房产的查封；二、中止对被执行人杨松若名下权证号为长房权证天心字××号房产的执行。本裁定送达后立即生效。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  唐吉娜人民陪审员  陈 敏人民陪审员  刘 建二〇二〇年十月十二日法官助理徐莹代理书记员  曹瀚心附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。