湖北省武汉市新洲区人民法院执 行 裁 定 书(2020)鄂0117执异36号案外人:邱金秀，女，1969年12月4日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。委托诉讼代理人：王绘、王文，均系湖北得伟君尚律师事务所律师。代理权限：特别授权。申请执行人：周四清，男，1965年12月26日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。被执行人：贺连得，男，1962年12月23日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。利害关系人：陈华，女，1970年5月15日出生，汉族，住武汉市新洲区。系申请执行人周四清之妻。在本院执行申请执行人周四清与被执行人贺连得民间借贷纠纷一案中，案外人邱金秀对被执行人贺连得名下位于武汉市新洲区阳逻街汽渡路11号/栋1-5层房地产向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人邱金秀称：1、贵院执行的位于新洲区阳逻街××／××房产，系异议人邱金秀与被执行人贺连得离婚后分得的个人财产。邱金秀与贺连得于1993年3月8日登记结婚，于2005年3月16日共同购得涉案房产，该房屋登记在贺连得名下。2008年10月15日，邱金秀与贺连得在民政部门协议离婚，约定涉案房屋归邱金秀所有，后邱金秀将涉案房屋出租使用至今。贺连得对该房屋不享有任何权利。2、周四清与贺连得的民间借贷发生在异议人邱金秀离婚之后，该债务与邱金秀无关。贵院将邱金秀的财产予以执行，明显错误，涉案房屋已强制过户到周四清、陈华名下，已严重侵犯了邱金秀的合法权益，请求撤销新洲区人民法院（2019）鄂0117执636号、（2019）鄂0117执636号之一及协助执行通知书，依法返还邱金秀上述涉案房产。申请执行人周四清辩称，贺连得与邱金秀为逃避债务办理了离婚手续，但离婚后不离家。周四清与贺连得民间借贷纠纷从审理到执行，邱金秀是知情的，且涉案房产在双方离婚后登记在贺连得名下，系贺连得本人房产，与邱金秀无关。本院查明，申请执行人周四清与被执行人贺连得民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月20日作出（2018）鄂0117民初487号民事判决书，判令：贺连得向周四清偿还借款本金5,700,000元及利息（从2016年8月16日起至还清之日止，以本金5,700,000元为基数，按月利率2%计算），此款限于本判决生效之日起二十日内一次性付清。贺连得不服该判决，提出上诉，武汉市中级人民法院于2019年3月8日以（2019）鄂01民终64号民事判决书，判令:一、撤销本院（2018）鄂0117民初487号民事判决书；二、贺连得向周四清偿还借款本金3000000元及利息（1、2013年2月7日至2017年11月23日利息共计3388168.3元；2、从2017年11月24日起至借款清偿之日止，以本金3000000元为基数，按月利率2%计算），于本判决生效之日起二十日内一次性付清。三……。本院依当事人申请执行，于2019年4月4日以（2019）鄂0117执636号立案执行，责令被执行人贺连得履行生效法律文书确定的义务。因被执行人贺连得未履行义务，本院于2018年2月5日以（2018）鄂0117民初487号民事裁定书、（2018）鄂0117执保48号协助执行通知书轮候查封了贺连得名下位于武汉市新洲区阳逻街高潮村三组（汽渡路）/栋1-5层房屋的不动产权利、位于武汉市新洲区阳逻街潘龙路（潘龙小区）/栋第1层4单元8-9室等房产。因武汉市武昌区人民法院首轮查封涉案房产并依法处置未果，本院于2019年4月15日向该院致函商请将该房产的处置权移送本院，该院于2019年4月18日以（2017）鄂0106执340号移送执行函将上述房屋的处置权移送本院。经申请执行人周四清申请，本院委托湖北合信行房地产评估咨询有限公司（以下简称合信评估公司）于2019年5月22日对上述房屋不动产权利的价值进行评估，该公司于2019年6月18日、2019年7月23日向本院提交了合信行【2019】房估讼第010号、合信行【2019】房估讼第010-1号房产估价报告。本院于2019年7月1日、2019年7月6日分别向周四清、贺连得送达了合信行【2019】房估讼第010号评估报告，于2019年8月12日向周四清、贺连得送达了合信行【2019】房估讼第010-1号房产估价报告。周四清对评估报告无异议，贺连得对合信行【2019】房估讼第010号评估报告提出异议，合信评估公司于2019年7月18日作出回复维持原估价结果。本院于2019年8月28日以（2019）鄂0117执636号执行裁定书裁定拍卖上述房产，于2019年9月3日向周四清、贺连得及涉案房产的承租人送达执行裁定书、拍卖公告、拍卖须知。于2019年10月8日10时至2019年10月9日10时和2019年10月30日10时至2019年10月31日10时，对贺连得名下位于武汉市新洲区阳逻街高潮村三组（汽渡路）/栋1-5层的不动产权利、于2019年10月9日10时至2019年10月10日10时和2019年10月30日10时至2019年10月31日10时，对贺连得名下位于武汉市新洲区阳逻街潘龙路（潘龙小区）/栋第一层4单元8-9室不动产权利，在武汉市新洲区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行第一次、第二次公开拍卖活动，拍卖因无人竞拍而流拍。申请执行人周四清自愿接受被执行人贺连得的上述房屋按第二次拍卖确定的保留价6479808元、534528元（合计7014436元）以物抵债。本院于2019年11月2日作出(2019)鄂0117执636号之一执行裁定：一、将被执行人贺连得名下武汉市新洲区阳逻街高潮村三组（汽渡路）/栋1-5层的不动产权利（房屋所有权证：新2011006797号、面积：1745.63平方米）、名下武汉市新洲区阳逻街潘龙路（潘龙小区）/栋第一层4单元8-9室不动产权利（房屋所有权证：2013007409号、2013007410号、面积：128.49平方米），按第二次拍卖确定的保留价6479808元、534528元（合计7014436元）交付申请执行人周四清以物抵债，所有权自本裁定送达申请执行人时起转移。二、上述财产中设置抵押部分的优先受偿权，由申请执行人径行向抵押权人支付，申请执行人支付的金额，从抵债的7014436元中扣减。三、申请执行人周四清可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。本院于2019年11月19日向房管部门送达了（2019）鄂0117执636号之一执行裁定书和协助执行通知书，2019年8月20日向申请执行人周四清送达（2020）鄂0117执636号之一执行裁定书，涉案房产于当日转移登记，不动产权利人为周四清、陈华，坐落地变更为新洲区阳逻街汽渡路11号/1-5层，不动产证号为鄂（2020）武汉市新洲区不动产权第0014978号。嗣后，案外人邱金秀向本院提出以上执行异议。另查明，案外人邱金秀与被执行人贺连得于1993年3月8日登记结婚，2008年10月15日双方在新洲区民政局协议离婚，约定共同财产中包括涉案房产在内的三处房产均归邱金秀所有。涉案房产于2011年7月11日登记的不动产权利人为贺连得。本院认为，当事人、利害关系人、案外人提出执行异议,应当严格按照相关法律、司法解释的规定进行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定:案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的,应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案执行过程中，本院已依法向申请执行人周四清、被执行人贺连得送达评估报告、拍卖公告、执行裁定书等法律文书，向房管部门送达了（2019）鄂0117执636号之一执行裁定书和协助执行通知书，申请执行人周四清已办理了房产过户登记手续，现（2019）鄂0117执636号案件已执行完毕,该案执行程序终结。案外人邱金秀在此情形下提起执行异议不符合法律规定,本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第(十一)项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款之规定,裁定如下:驳回案外人邱金秀的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  陈国安审判员  刘双春审判员  程秀瑛二〇二〇年十月九日书记员  童 毅