安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初5901号 原告：安徽新媒体集团有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区政务新区潜山路1469号，统一社会信用代码91340000746786847P。 法定代表人：章理中，总经理。 委托诉讼代理人：卫军，上海段和段（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王文文，上海段和段（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽天风信息科技有限公司，住所地安徽省合肥市包河区花园大道互联网产业园12幢3楼，统一社会信用代码91340100MA2NHE6D7K。 法定代表人：金平，执行董事。 委托诉讼代理人：戴正有，安徽承义律师事务所律师。 原告安徽新媒体集团有限公司（以下简称新媒体集团）与被告安徽天风信息科技有限公司（以下简称天风公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新媒体集团的委托诉讼代理人卫军、被告天风公司的委托诉讼代理人戴正有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新媒体集团向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋租金和物业费389423.44元及逾期付款损失842.59元（以2020年3月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.05%的1.5倍为基础，从4月1日起暂计算至2020年4月13日，实际应计算至支付完毕之日）；2、判令依法解除原被告之间的房屋租赁法律关系；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年，原告与合肥市包河区经济开发区管理委员会签订房屋租赁合同，约定原告承租合肥市包河区互联网产业园办公室宇12号楼三层的房屋（面积约为2681平方米）给被告用作办公场所，租赁期限自2016年10月1日起至2021年9月30日止。原告与安徽省中泰房地产拍卖有限责任公司、安徽文汇传媒有限公司签订的合作补充协议中明确约定：“甲方与包河经开区管委会签订的位于包河区互联网产业园12幢3层建面约2600平米的房屋租赁合同，天风公司成立后所发生房租、水电等公共费用，要及时支付给甲方，由甲方统一支付给园区”。原告依约将上述房屋交付给被告使用后，被告从2016年10月起便一直拖欠房屋租金和物业费389423.44元，经原告多次催告在合理期限内返还，仍逾期拒不支付。为维护自己合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告天风公司辩称：原被告双方之间没有签订实际的租赁合同，应当按照被告实际使用的时间支付房屋使用费。 本院经审理认定事实如下：（甲方）合肥市包河经济开发区管理委员会（以下简称包河经开区管委会）与（乙方）新媒体集团签订《合肥包河互联网产业园房屋租赁合同》一份，约定包河经开区管委会将其拥有的坐落于合肥市包河经济开发区合肥包河互联网产业园办公楼12号楼3层出租给新媒体集团作为办公室使用并提供综合服务，只限于新媒体集团及其配套相关产业办公使用，房屋总面积2681平方米，房屋租赁期5年，自2016年10月1日起至2021年9月30日止。在费用方面，双方约定，“1、租金按照每月20元/平方米收取，乙方在租赁期间可享受的房屋租赁优惠政策具体如下：第1年度减免12个月租金，即2016年10月1日至2017年9月30日房屋租金全免，第2年度不减免租金，即2017年10月1日至2018年9月30日按20元/平方米缴纳租金，第3年度减免7个月租金，即2018年10月1日至2019年4月30日房屋租金全免，2019年5月1日至2019年9月30日按照每月20元/平方米缴纳租金，第4年度减免8个月租金，即2019年10月1日至2020年5月31日房屋租金全免，2020年6月1日至2020年9月30日按照每月20元/平方米缴纳租金，第5年度减免9个月租金，即2020年10月1日至2021年6月30日房屋租金全免，2021年7月1日至2021年9月30日按照20元/平方米缴纳租金，后三年的租金，按年支付，每年租金应于当年度计费租期开始前，提前三个月一次缴纳。……、3、乙方租赁期间，物业管理费为2元/平方米，该费用由甲方指定的物业公司收取。” 2016年1月15日，新媒体集团与安徽省中泰房地产拍卖有限责任公司（以下简称中泰公司）签订《合作协议》，双方约定中泰公司将其出资成立的安徽中安拍卖公司更名为安徽安泰拍卖有限公司作为目标公司，并将目标公司的40%的股权无偿转让归新媒体集团所有，由目标公司全权负责“中国司法拍卖网”的建设、运用、维护以及市场开拓等经营活动。 2017年3月27日，甲方新媒体集团、乙方中泰公司、丙方安徽文汇传媒有限公司签订《合作补充协议》，约定了将原目标公司名称“安泰拍卖有限公司”更改为“安徽天风信息科技有限公司”，新媒体集团委托其所属全资子公司安徽文汇传媒有限公司负责天风公司的事务以及天风公司对美好艺术馆的运营等问题。对于公司的办公场所，约定为新媒体集团与包河经开区管委会签订的位于包河区互联网产业园12幢3层建筑面积约2600平米，天风公司成立后发生房租、水电等公共费用，要及时支付给新媒体集团，由新媒体集团统一支付给园区。 安徽天风信息科技有限公司于2017年4月11日成立，成立后在互联网产业园12幢3层办公，并设立合肥市美好艺术馆经营。2018年1月17日，天风公司与安徽融媒文化发展有限公司（以下简称融媒公司）签订《协议》，约定将天风公司名下的合肥市美好艺术馆委托融媒公司进行经营。2019年5月8日双方再次签订《协议》，约定原协议于2019年5月8日终止，融媒公司将合肥市美好艺术馆交还天风公司，融媒公司承担2018年1月17日至交还之日所有运营成本，包括房租、水电、物业等。 另查明，融媒公司为新媒体集团全资子公司。天风公司于2017年10月19日搬出互联网产业园12幢3层至合肥市包河区鸿运大厦办公，后于2019年8月18日搬回。 上述事实，由新媒体集团提供的房屋租赁合同、合作补充协议、银行专用回单、函、催收函、协议两份、申请加入安庆市中级人民法院网络司法拍卖辅助机构呈报材料，天风公司提交的企业信用公示信息、合作协议、合作补充协议、搬运费支付凭证、情况说明以及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，新媒体集团与中泰公司签订《合作协议》，新媒体集团、中泰公司、安徽文汇传媒有限公司《合作补充协议》，约定由共同持股的安徽天风信息科技有限公司作为合作的目标公司，从事“中国司法拍卖网”和其他运营活动，并约定将新媒体集团从包河经开区管委会租赁的包河互联网产业园办公楼12号楼3层交由天风公司办公使用，房租、水电等公共费用由天风公司承担并支付给新媒体集团，由新媒体集团统一支付给园区，以上事实清楚，足以认定。 新媒体集团与天风公司之间并非房屋租赁关系，新媒体集团将其租赁的包河互联网产业园办公楼12号楼3层交由天风公司办公使用是其履行合作协议的行为。天风公司作为新媒体集团与中泰公司设立的目标公司，应当根据协议承担其使用房屋期间的租金和物业费用，租金和物业费应当根据其实际使用面积和时间确定。 关于新媒体集团实际交付的房屋面积问题。新媒体集团从包河经开区管委会所租赁的房屋面积为2681平方米，从原、被告双方在庭审中的陈述可知，所租赁的房屋除新媒体集团自行经营的食堂外，其余均交付被告使用，食堂面积约为500平方米。故确认天风公司实际使用面积为2181平方米。 关于天风公司的承担租金和物业费期间。天风公司承担租金和物业费的时间从公司成立之日即2017年4月11日起计算，天风公司在2018年1月17日至2019年5月8日期间将“美好艺术馆”交由融媒公司经营，双方在2019年5月8日的《协议》中约定2018年1月17日至2019年5月8日的房租、水电、物业费用由融媒公司承担。融媒公司为新媒体集团的全资子公司，新媒体集团也在该协议上作为见证方签章，故2018年1月17日至2019年5月8日期间的费用不应由天风公司承担。原告新媒体集团在本案中主张截至2020年3月19日的房租和物业费，天风公司认可其至2020年3月19日仍在该处办公，本院确定2017年4月11日至2018年1月16日280天、2019年5月9日至2020年3月19日315天，共计595天为天风公司天风公司的承担租金和物业费期间。 包河经开区管委会与新媒体集团签订的《房屋租赁合同》约定的房租按每月20元/平方米、物业管理费按每月2元/平方米计算。房租优惠为：2017年9月30日前免租金、2018年10月1日至2019年4月30日房屋租金全免、2019年10月1日至2020年5月31日房屋租金全免，故天风公司实际应付租金为2017年10月1日－2018年1月17日108天、2019年5月9日－2019年9月30日144天，共计252天，房租费为2181平方米×20元/平方米÷30天×252天＝366408元。物业费为2181平方米×2元/平方米÷30天×595天＝86513元。新媒体集团考虑与天风公司的业务合作关系，其自行计算和减免要求天风公司支付房租、物业费共计389423.44元，系对自身权益的处置，不违反法律规定，予以支持。 因上述款项天风公司至今未予支付，原告新媒体集团可自起诉之日起要求天风公司承担逾期付款利息，利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率确定。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告安徽天风信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽新媒体集团有限公司租金和物业费共计389423.44元及利息（利息计算方式：以389423.44元为基数，自2020年4月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清时止）； 二、驳回原告安徽新媒体集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3577元，由被告安徽天风信息科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 元 二〇二〇年十月十四日 书记员 莫警花 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。