吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初1721号 原告：中国工商银行股份有限公司白山北安支行。 统一社会信用代码：912206019444017761。 住所：白山市浑江区通江路67号（江北开发区）。 负责人：刘立文，行长。（身份证号码：×××） 委托诉讼代理人：刘可欣，吉林浩祥律师事务所律师。（电话号码：156XXXXXXXX） 被告：赵洛，男，1980年1月30日生，汉族，无职业，现下落不明。 被告：白山苏州商贸城开发有限公司。 统一社会信用代码:91220601660134581M。 法定代表人：于成慧，经理。（身份证号码：×××） 原告中国工商银行股份有限公司白山北安支行（以下简称工商银行）与被告赵洛、白山苏州商贸城开发有限公司（以下简称苏州商贸城）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。刘可欣到庭参加诉讼，赵洛、苏州商贸城经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 工商银行向本院提出诉讼请求：1、要求借款人赵洛立即偿还个人住房贷款一笔未偿本金147278.95元及截止至2020年5月21日利息21198.10元以及自2020年5月21日起至贷款结清之日所产生的利息和罚息;2、要求被告保证人苏州商贸城承担全程连带责任保证;3、请求确认本案抵押合同有效，原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：赵洛于2015年2月6日向工商银行（原为中国工商银行股份有限公司白山民中支行）申请一笔个人住房贷款17万元，借款期限为180个月。赵洛自愿以所购一处个人住房尚高一品4-1-xxx住房作为贷款抵押。工商银行于2015年2月4日同赵洛、苏州商贸城签订《个人购房借款/担保合同》，并于2015年2月6日向赵洛发放个人住房贷款17万元。款项按合同要求一次性划入户名为白山市苏州商贸城开发有限公司账户内（账号:×××;开户行:工行白山北安支行）。从2016年12月起被告赵洛未按照还款计划按时还款,我行多次对赵洛进行催收并下达催收违约贷款通知书,赵洛以没有钱为由拒绝还款。截止至2020年5月21日，借款人贷款余额147278.95元,积欠利息21198.10元。根据《个人购房借款/担保合同》第二部分具体条款第十四条第L项约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”被告赵洛已经违约。根据《个人购房借款/担保合同》第一部分基本约定第十一条争议解决约定，原告依法向贷款人所在地人民法院提起诉讼。保证人苏州商贸城根据《个人购房借款/担保合同》第一部分基本约定第十条第10.1种方式承担全程连带责任保证，保证金人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。为维护原告合法权益，诉至本院。 赵洛、苏州商贸城未答辩。 经审理查明： 2015年2月2日，赵洛为购置苏州商贸城销售的位于光明街尚高一品4-1-xxx号房屋向工商银行（原为中国工商银行股份有限公司白山民中支行）申请个人住房贷款。2015年2月4日，工商银行与借款人赵洛、保证人苏州商贸城签订了《个人购房借款/担保合同》，借款金额为17万元，借期180个月，按月等额本息还款，款项打入苏州商贸城账户内（账号为×××）。贷款年利率为6.765%，逾期利息按照执行利率上浮50%计算（10.1475%）。款项担保方式为连带保证责任，保证人苏州商贸城对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同中第二部分第十四条违约及违约责任，发生其中一项的构成借款人违约：“L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。”借款人违约后，贷款人可以采取下列一项或多项措施：“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息,罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；…”当日，工商银行与赵洛为涉案房屋办理了抵押登记。 2015年2月6日，工商银行按照合同约定发放贷款，将17万元打入苏州商贸城账户中。自2016年12月起，赵洛未按照合同约定按期还款。截止2020年5月21日，赵洛尚欠工商银行借款本金147278.95元、利息21198.10元。 上述案件事实，有个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、他项权证、自营历史明细列表、名称变更登记材料、当事人的陈述及庭审笔录在卷为凭。 本院认为，工商银行与赵洛、苏州商贸城签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。赵洛未按照合同约定清偿到期借款及利息，已构成违约。故工商银行要求赵洛偿还借款本息、并对抵押房屋优先受偿及苏州商贸城承担保证责任的主张，予以支持。 保证人苏州商贸城先就抵押的房屋实现债权，不足部分由苏州商贸城承担保证责任。如果苏州商贸城承担了保证责任后，有权向赵洛追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”、第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决如下： 一、赵洛于本判决生效后10日内，偿还中国工商银行股份有限公司白山北安支行借款147278.95元、利息21198.10元。并自2020年5月21日起至借款还清之日止，按照《个人购房借款/担保合同》的约定，支付利息（年利率6.765%）、逾期利息（年利率10.1475%）； 二、中国工商银行股份有限公司白山北安支行对赵洛抵押房屋（白山房他证白BQ字第2015000xxx号，位于浑江区江北街08-0022-0877-0027-xxx）的折价、拍卖与变卖的价款，优先受偿； 三、白山苏州商贸城开发有限公司对抵押房屋（白山房他证白BQ字第2015000xxx号）以外的债权承担连带保证责任； 四、白山苏州商贸城开发有限公司承担连带保证责任后，可以向赵洛追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3670元，由赵洛、白山苏州商贸城开发有限公司负担。 公告费600元，由赵洛、白山苏州商贸城开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审 判 长  贾庆文 人民陪审员  李志杰 人民陪审员  刘艳波 二〇二〇年十月二十三日 书 记 员  杨雅婷