浙江省温州市洞头区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0305民初1329号 原告：温州市洞头观音礁冷冻厂，住所地：温州市洞头区大门镇观音礁。 法定代表人：王会才，厂长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：徐宝瑚,浙江新港律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：李慧玲,浙江新港律师事务所律师。 被告：吴康清，男，1946年1月10日出生，汉族，住温州市洞头区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：翁建,浙江国兆律师事务所律师。 被告：吴小滢，男，1979年9月3日出生，汉族，住温州市洞头区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：吴康清，男，1946年1月10日出生，汉族，住温州市洞头区，系吴小滢父亲。 被告：温州市洞头大门金月亮山庄，经营场所：温州市洞头区大门镇振兴东路1088号。 经营者：吴小滢，男，1979年9月3日出生，汉族，住温州市洞头区。 原告温州市洞头观音礁冷冻厂(以下简称冷冻厂)诉被告吴康清、吴小滢、温州市洞头大门金月亮山庄（以下简称金月亮山庄）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后,依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂，转为普通程序审理。本案分别于2020年5月11日、2020年9月28日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告冷冻厂的委托诉讼代理人徐宝瑚、被告吴康清及委托诉讼代理人翁建、被告吴小滢的委托诉讼代理人吴康清到庭参加诉讼，被告金月亮山庄未到庭参加诉讼。第二次开庭原告冷冻厂的法定代表人王会才及委托诉讼代理人徐宝瑚、被告吴康清及其委托诉讼代理人翁建、被告吴小滢的委托诉讼代理人吴康清到庭参加诉讼，被告金月亮山庄未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冷冻厂向本院提出诉讼请求：1、判令2016年1月1日被告吴康清以原洞头县恒丰水产冷冻厂名义与被告吴小滢签订的房屋租赁合同无效；2、判令被告立即将原告所有的位于温州市洞头区大门镇振兴东路1088号房屋腾空，并恢复冷冻厂原状；3、判令被告共同赔偿原告租金损失按每年15万元从2016年1月1日起计算到被告实际腾空之日止；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：1995年9月29日，原告经主管部门批准变更为股份合作制企业，注册资本为120万元，股东为王会才与吴康清，各占50%的股份，法定代表人为王会才。2003年3月10日，吴康清与其子吴浙滢、吴小滢虚构和伪造洞头县观音礁冷冻厂股东会决议、出资转让协议，将王会才的60万元出资转让给吴浙滢、吴小滢各30万元，将企业名称变更为洞头县恒丰水产冷冻厂，法定代表人变更为吴康清。2018年10月11日洞头区市场监督管理局将原告恢复登记到原先状态。原告现发现，2016年1月1日被告吴康清以原洞头县恒丰水产冷冻厂名义与被告吴小滢签订房屋租赁合同，将原告所有的坐落于大门镇振兴东路1088号房屋出租给被告吴小滢作为经营场所使用，约定月租金3000元。此后，被告将冷冻厂设备拆光变卖，改造为农家乐。2016年3月28日，被告吴小滢成立金月亮山庄，经营餐饮、零售、民宿、洗浴至今。早在2000年2月6日，原告与吴康清之子吴建荣签订《企业租赁合同》，每年租金就有15万。因此，被告吴康清、吴小滢恶意串通签订的房屋租赁合同应属无效，被告应将房屋腾空并恢复原状，给原告造成的租金损失也应赔偿。原告与被告多次协商未果，遂成本案诉讼。 被告吴康清、吴小滢当庭答辩称：1、本案原告无权向被告提起诉讼，原告实际股东是王会才和吴康清，二人各占50%股份，合伙企业对股东进行诉讼需要过半数股东同意，但吴康清是不同意提起诉讼的，因此没有过半数股东同意不能提起诉讼；2、冷冻厂厂房已被拍卖，吴康清已支付对价，厂房一直由吴康清管理使用并进行修缮，该厂房不属于冷冻厂所有；3、冷冻厂设备由洞头区人民法院拍卖并不是吴康清拆除，吴康清取得冷冻厂后将该厂改造是自己的事情，他人无权干涉；4、本案涉及当时的拍卖是否合法及是否使用执行回转程序，我方认为即使当时的拍卖有瑕疵，根据相关法律规定，本案不能使用执行回转程序，理由一是原执行人是指原申请执行人才能作为执行回转的申请人，本案不符合，理由二是第三人合法取得执行财产不能回转，因此吴康清取得财产后不需要返还；5、冷冻厂厂房已经由吴康清取得，其有权处置厂房，其与吴小滢签订的合同合法有效，其无需腾空厂房并恢复原状，也不需要向原告支付任何费用及赔偿经济损失。 被告金月亮山庄未作答辩。 经审理，本院认定事实如下：1987年2月25日，原告经主管部门批准成立，企业类型为股份合作制企业，注册资本为120万元，法定代表人为王会才。 2000年2月6日，洞头县观音礁冷冻厂与吴建荣就冷冻厂租赁经营签订企业租赁合同，约定租赁期为三年，每年租金为十五万元。 2001年1月11日，中国农业银行洞头县支行（以下简称洞头农行）向洞头县人民法院起诉要求洞头县瀚海贸易有限公司（以下简称瀚海公司，该公司法定代表人为王会松，与王会才系兄弟关系）、冷冻厂、上海高创电力工程成套公司（以下简称高创公司，该公司法定代表人为王会才）偿还借款100万元及利息、罚息，并对抵押物享有优先受偿权。洞头县人民法院作出（2001）洞经初字第10号民事判决书，认定事实有：1、1997年12月2日，洞头农行与瀚海公司、高创公司签订一份抵押借款合同。合同约定，高创公司提供其所有的房产（坐落于洞头县××镇××村，地号为02-22-15）作为瀚海公司向洞头农行借款的抵押物，从1997年12月2日至1998年12月2日止，洞头农行在最高额52万元内，对瀚海公司一次或分次发放贷款，每笔贷款品的种类、金额、期限、利率和还款方式以借款为准。合同签订后，双方对房产抵押向洞头县房产交易所办理抵押物登记……2、1997年12月2日，洞头农行与瀚海公司、冷冻厂签订一份抵押借款合同。合同约定，冷冻厂提供其所有的制冷设备（120ＫＷ和25ＫＷ柴油发电机组各一台、制冷机组一套、冷却塔一套、变压器一台、配电设备一套、管道设备二套）作为瀚海公司向洞头农行借款的抵押物，从1997年12月2日至1998年12月2日止，洞头农行在最高额48万元内，对瀚海公司一次或分次发放贷款，每笔贷款的种类、金额、期限、利率和还款方式以借款为准。合同签订后，双方对抵押物向洞头县工商行政管理局作了企业动产抵押物登记……3、1997年12月2日，洞头农行贷款100万元给瀚海公司，约定月利率按7.65‰计，还款日期为1998年12月2日……4、1998年12月2日，瀚海公司向洞头农行申请延期还款。同日，洞头农行与瀚海公司、高创公司、冷冻厂签订了代借款契约，约定借款100万元展期到1999年10月20日，重定月利率为7.5‰……洞头县人民法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《借款合同条例》第四条、第十六条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第三十三条的规定，判令：一、瀚海公司应偿还洞头农行借款本金100万元及利息、罚息（利息按月利率7.5‰计，从1997年12月2日算至1998年10月20日止，1998年10月21日算至实际偿还之日止，按月利率7.5‰计，罚息按中国人民银行有关规定计收）。该款分三期偿还：第一期于判决生效后八个月内偿还20万元及利息、罚息；第二期于判决生效后十六个月内偿还40万元及利息、罚息；第三期于判决生效后二十四个月内偿还40万元及利息、罚息。二、如被告瀚海公司不能按上述期限偿还，洞头农行对冷冻厂提供的抵押物在48万元内有优先受偿权，对高创公司提供的抵押物52万元内有优先受偿权。 2002年1月28日，洞头农行向洞头县人民法院申请执行，被执行人为瀚海公司、冷冻厂、高创公司，执行依据为（2001）洞经初字第10号民事判决书，执行标的额为20万元，执行案号为（2002）洞法执字第78号。后法院对冷冻厂及设备、高创公司的抵押物进行委托拍卖，但未果。2002年8月22日，洞头县人民法院执行人员与吴康清及洞头农行负责人赵建国谈话，吴康清表示，“位于本县大门镇观音礁冷冻厂属我与王会才俩共有产权各占一半，我们已共同经营多年，由于王会才还有从事于其他行业的亏损，曾将我厂（冷冻厂）设备拿到县农行作为贷款抵押，这贷款属其个人行为，与我厂无关，今法院依法拍卖王会才财产同时，将我和王会才共有的（各占一半）位于本县大门观音礁的冷冻厂（含冷冻等设备）亦付诸拍卖，但拍卖未果。我今要求法院将厂房卖给我个人所有，由我个人经营该冷冻厂（企业名称目前不变），因该冷冻厂房屋产权有一半是我的，我愿买下另一半产权，即拍卖价的一半，计人民币107250元”，并表示“设备属我和王会才共有，今即给王会才领取抵押贷款了我也没有办法，由法院处理拍卖是了，今拍卖未果，主要是设备陈旧多年，已属废品（我又向法院提供鉴定报告），这些陈旧的设备又不能拆除作废铁出售，故请求法院、农行鉴于客观事实，为支持和发展生产着想，抵押的设备和零一半的房屋产权合在一起以人民币11万元卖给我，其他过户手续由我自己处理”。最后在谈话笔录里达成综合意见，“位于本县大门镇观音礁村即洞头县观音礁冷冻厂房屋和冷冻等设备以人民币11万元出售给原股东吴康清。有关产权过户手续费用由吴康清自行处理”。2002年11月13日，吴康清向本院缴纳了11万元执行款。 之后，洞头县拍卖行出具委托拍卖结算书，高创公司的房产以80万元拍卖成交，扣除费用后，返回洞头县人民法院667779元，本院扣除村征用土地补偿金91636元、诉讼费及执行费30000元后，剩余546143元用于清偿洞头农行的贷款。 2003年3月10日，吴康清与其子吴浙滢、吴小滢凭洞头县观音礁冷冻厂股东会决议、出资转让协议，将王会才的60万元出资转让给吴浙滢、吴小滢各30万元，并于2003年3月19日将企业名称由洞头县观音礁冷冻厂变更为洞头县恒丰水产冷冻厂，法定代表人由王会才变更为吴康清。2014年10月8日，投资人（股权）备案又变更为陈阿媚与吴康清，出资额各占50%。2016年7月6日，企业名称变更为温州市洞头恒丰水产冷冻厂，住所变更为温州市洞头区××镇××路××号。 2016年1月1日，洞头县恒丰水产冷冻厂（甲方）与吴小滢（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将坐落于大门镇振兴东路1088号的房屋，面积为350㎡出租给乙方作为经营场所使用，租赁期限为2016年1月1日起至2020年12月30日止，月租金3000元。 2016年3月31日，被告吴小滢成立温州市洞头大门金月亮山庄，经营场所为温州市洞头区大门镇振兴东路1088号，经营范围为餐饮服务，食品、卷烟、雪茄烟、食用农产品、水产品的零售，住宿（民宿）服务，洗浴服务。 2016年11月7日，王会才向本院起诉吴康清、吴浙滢、吴小滢、陈阿媚、温州市洞头恒丰水产冷冻厂，要求：1、判令吴康清、吴浙滢、吴小滢于2003年3月10日虚构的原洞头县观音礁冷冻厂股东会决议不成立；2、判令2003年3月10日吴浙滢、吴小滢与王会才之间的出资转让协议不成立；3、判令吴浙滢、吴小滢分别于2014年9月6日签订的股权转让协议无效。本院于2018年2月13日作出(2016)浙0305民初1016号民事判决书，判决：一、王会才与吴康清、吴浙滢、吴小滢签名的落款时间为2003年3月10日的原洞头县观音礁冷冻厂股东会决议不成立；二、王会才与吴浙滢、吴小滢签名的落款时间为2003年3月10日的出资转让协议不成立；三、吴浙滢、吴小滢分别与陈阿媚签名的落款时间为2014年9月6日的股权转让协议无效。该判决书生效后，2018年10月11日，温州市洞头恒丰水产冷冻厂变更为温州市洞头观音礁冷冻厂，住所由温州市洞头区大门镇振兴东路1088号变更为浙江省温州市洞头区大门镇观音礁，法定代表人由吴康清变更为王会才，投资人（股权）备案由吴康清、陈阿媚变更为吴康清、王会才，出资比例各50%，经营范围由水产品、农副产品的冷冻、初加工及销售，厂房租赁变更为水产品冷冻、加工、制冰，经营场所由温州市洞头区大门镇振兴东路1088号变更为温州市洞头区大门镇观音礁。 另查明，吴康清与吴小滢、吴浙滢、吴建荣系父子关系。 以上事实，有冷冻厂、吴康清、吴小滢的庭审陈述与非公司企业法人登记基本情况及变更登记情况、民事判决书、房屋所有权证、不动产证、企业租赁合同、房屋租赁合同、个体工商户开业登记申请书、国家企业信用信息公示、不动产登记信息查询记录、（2002）洞法执字第78号执行卷宗内容等证据为凭，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。根据（2002）洞法执字第78号执行卷宗显示，冷冻厂厂房在拍卖未果后，已变卖给被告吴康清，吴康清也已支付相应对价。虽然原告冷冻厂的法定代表人王会才提出该支付的11万元对价系吴康清拖欠王会才的租赁费，但未能举证证明，本院不予采纳。吴康清作为购买人以冷冻厂名义将厂房出租给被告吴小滢，并无不当，故本院对原告的所有诉请均不予支持。至于原告提出的洞头县人民法院在（2002）洞法执字第78号执行案件中无权对冷冻厂厂房进行变卖的意见，不属于本案审理范围，应另寻其他合法途径解决。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告温州市洞头观音礁冷冻厂的所有诉讼请求。 本案受理费8500元，由原告温州市洞头观音礁冷冻厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向本院申请执行。 审 判 长  董文锐 人民陪审员  刘永照 人民陪审员  陈华玮 二〇二〇年十月十二日 代书 记员  叶 帆