山东省广饶县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0523执异48号 案外人：商广利，男，汉族，1979年5月5日出生，现住广饶县。 申请执行人:中国建设银行股份有限公司广饶支行，住所地山东省东营市广饶县迎宾路335号。 负责人：曹斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：任青青，山东鲁成律师事务所律师。 被执行人：山东立工机械制造有限公司，住所地广饶县丁庄镇政府驻地。 法定代表人：周长茂，该公司总经理。 被执行人：山东华博新能源科技有限公司，住所地东营经济开发区府前街与湖州路交汇处。 法定代表人：李海伟，该公司总经理。 被执行人：周长茂，男，1984年4月1日出生，汉族，住广饶县。 被执行人：宋清洁，女，1983年8月15日出生，汉族，住广饶县。 被执行人：刘华范，女，1964年4月2日出生，汉族，住广饶县。 被执行人：缪春雷，男，1965年7月29日出生，汉族，住广饶县。 被执行人：东营市华益公路工程有限责任公司，住所地广饶县广北农场文化路。 法定代表人：王效华，该公司总经理。 在本院执行申请执行人中国建设银行股份有限公司广饶支行（以下简称“建行广饶支行”）与被执行人山东立工机械制造有限公司、山东华博新能源科技有限公司、东营市华益公路工程有限责任公司、周长茂、宋清洁、刘华范、缪春雷金融借款合同纠纷一案中，裁定查封刘华范、缪春雷所有的位于广饶县丁庄镇鼎盛庄园小区9号楼3单元301室（不动产权证书号：不动产权证书号：鲁（2017）不动产权第0010897号）的房屋一处。案外人商广利对此向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人商广利称，异议请求：请求依法解除对广饶县××鼎盛庄园小区××楼××单元××室房产保全措施。事实与理由：商广利与缪春雷于2014年12月5日签订购房协议书，约定商广利以45万元的价格购买缪春雷位于广饶县××鼎盛庄园小区××楼××单元××室楼房，支付了购房款，并已实际入住。2019年5月份，商广利发现所购买的该处房产被建行广饶支行申请贵院查封，商广利向建行广饶支行提出请求，请求其解除查封的保全措施，建行广饶支行虽口头承诺给与申请解封，但至今均未办理。商广利认为，建行广饶支行与缪春雷的纠纷不应对其财产采取保全措施，为维护其合法权益，特提出异议申请，请求贵院依法解除对上述房产的保全措施。 申请执行人建行广饶支行称，案外人商广利要求法院依法解除对广饶县丁庄镇鼎盛庄园9号楼3单元301室房产的保全措施不符合法律规定，应依法予以驳回。一、根据商广利提供的现有证据，无法证实商广利在涉案房屋查封之前，就已经向被执行人缪春雷支付涉案房屋的全部价款并实际占有涉案房屋。案外人商广利在本案中提交的材料仅为《购房协议书》、山东御城工程建设有限公司出具的收款收据以及物业公司出具的缴纳物业费的一些单据，而无支付房款的银行流水凭证予以佐证，而本案中，涉案房屋购房款是否已全额支付是能否解除保全措施的前提条件，但目前仅有山东御城工程建设有限公司出具的标有房款的收款收据，且交款单位为商广州，而非本案案外人商广利，也就是现有证据无法证实案外人商广利在涉案房屋查封前已交付涉案房屋的全部价款。同样，案外人提交的物业公司出具的缴纳物业费的单据中多次出现“7-1-201”的字样，而建行广饶支行申请查封的为鼎盛庄园“9号楼3单元301室房产”，这明显不是同一处房产，且单据的付款人也并无商广利的名字出现。所以案外人提供的现有证据既不能证实商广利在涉案房屋查封之前，就已经向被执行人缪春雷支付涉案房屋的全部价款，也不能证实其已经实际占有涉案房屋。二、即便商广利与缪春雷之间的关于涉案房屋买卖情况属实，商广利对于未办理涉案房屋的过户登记手续，存在明显过错。经查询，被查封的涉案房屋初始登记为2017年10月27日，是被执行人缪春雷、刘华范办理的不动产登记。也就说明最晚从被执行人办理完不动产登记之日起，案外人就可以和被执行人缪春雷、刘华范办理涉案房屋的过户登记。建行广饶支行为2018年10月25日申请广饶法院对涉案房屋进行的查封，自2017年10月27日至2018年10月25日一年的时间内，案外人在具备办理过户手续的情况下迟迟不与被执行人办理过户手续，且其在调查笔录中明确表态“为了省过户费一直没有办理过户手续”，也就是即便商广利与缪春雷之间的关于涉案房屋买卖情况属实，商广利对于未办理涉案房屋的过户登记手续，也存在明显过错。综上，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人要求解除对涉案房屋的查封于法于理无据，请法院依法予以驳回。 被执行人缪春雷、刘华范未向本院提交答辩意见。 经查，申请执行人建行广饶支行与被执行人山东立工机械制造有限公司、山东华博新能源科技有限公司、东营市华益公路工程有限责任公司、周长茂、宋清洁、刘华范、缪春雷金融借款合同纠纷，申请执行人建行广饶支行依据本院作出的（2018）鲁0523民初4390号民事调解书申请对被执行人山东立工机械制造有限公司、山东华博新能源科技有限公司、东营市华益公路工程有限责任公司、周长茂、宋清洁、刘华范、缪春雷进行强制执行，执行案号为（2020）鲁0523执1335号。案件审理过程中，本院于2018年10月25日作出（2018）鲁0523民初4390号民事裁定书，查封缪春雷、刘华范所有的位于广饶县××鼎盛庄园小区××楼××单元××室。案外人商广利对此向本院提出执行异议。 本院认为，案外人商广利主张对案涉的被执行人缪春雷名下的位于广饶县××鼎盛庄园小区××楼××单元××室享有所有权，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人执行异议的规定予以审查。案涉房产在被执行人缪春雷、刘华范名下，申请执行人建行广饶支行对其名下的财产申请保全并无不当，案件进入执行程序后，上述诉讼保全措施自动转为执行程序中的查封措施。案外人商广利主张其购买了被执行人缪春雷名下的案涉房产，应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定的构成要件，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人商广利主张其与缪春雷于2014年12月15日签订购房协议书，但是该购房协议书中卖房方（甲方）的签名看不出是否是被执行人且无身份证号等相关身份信息，同时其提交的房款交款收款收据均为复印件，再则其提交的用以证明其已实际居住在案涉房屋内的水电费等的收款收据均出具于本院查封以后，且按其主张的购房时间至今已有近六年之久，异议审查过程中商广利亦未提供其对未办理案涉房屋过户登记手续的无过错证据，故对案外人商广利要求对案涉房产解除保全的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人商广利的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  燕 斌 人民陪审员  韩子鸿 人民陪审员  钱兰英 二〇二〇年十月十二日 法官助理程淑蓉 书记员张巧