河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初2323号原告：李艳，女，1973年11月15日出生，回族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：周鹏举，河南康研律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：河南三益诚信拍卖有限公司，住所地：三门峡市湖滨区文明路东段区农行14号楼1层，统一社会信用代码：914112007474386336法定代表人：陈建民，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡月军，河南永兴律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告李艳与被告河南三益诚信拍卖有限公司（以下简称三益拍卖公司）拍卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李艳及委托诉讼代理人周鹏举，被告三益拍卖公司的委托诉讼代理人胡月军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告拍卖瑕疵损失300000元。2.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告作为竞买人，2015年10月23日从被告处拍得灵宝市长安路西段北侧城市之星东区5号楼58套房产，建筑面积约为9887.3平方米，拍卖成交价为1340万元。被告违反《中华人民共和国拍卖法》的规定，没有在《竟买合同》、竞买须知、拍品目录、竞买资料领取登记表中向原告如实说明没有拍卖标的58套房产的钥匙（该钥匙在开发商灵宝市鲲鹏房地产置业有限责任公司手中）；没有如实说明拍卖标的尚拖欠开发商灵宝市鲲鹏房地产置业有限责任公司300000元的物业费，致使原告在拍卖成交后向拍卖标的开发商灵宝市鲲鹏房地产开发有限公司额外支付了3660000的费用，造成原告重大损失。针对原告的损失，原告和被告多次协商，一直无法解决，遂起诉来院。被告三益拍卖公司辩称，1.原告以答辩人拍卖标的存在瑕疵的诉讼理由不能成立。首先，原告所谓的重大拍卖瑕疵，指的是拍卖标的物的相关费用，而不是拍卖标的物本身的质量瑕疵。其次，拍卖标的是房屋，房屋交易存在各项费用，这些费用并不是隐藏的，是完全可以查实的。最后，答辩人拍卖的房屋，在拍卖前已经明确告知竞买人，进入竞买现场即视为认可拍卖物的一切现状。这一告知行为在竞买须知、拍卖规则、竞买合同、成交确认书中均多次明确。原告是在接到上述文件后，应当是在了解拍卖标的现状的情况下，参加竞买、并竞买成功。由此可见，原告在竞买前、竞买中、竞买后均是对拍卖标的物无异议的状态下进行的。2015年原告竞买后至今一直未提出异议，也未运用司法救济手段否认或请求撤销竞买事项，而是非法接受并将拍卖物进行处置，充分说明了原告对拍卖标的物的现状和事实的认可，其对拍卖物的行为就明确表现不存在拍卖物标的重大瑕疵的事实存在。2.原告是采用非法手段取得拍卖标的物，并进行处置后，又以非法手段取得标的物存在费用，借口存在瑕疵为由提起本案，其目的是为了不支付其应当支付的竞买款和佣金，其诉讼请求依法不应当得到支持。根据拍卖规程和被告已经发放给原告的文件中，显示付清成交款和佣金和持有《拍卖成交确认书》是房屋交接过户的前提条件。而本案中虽然被告与原告签订了《拍卖成交确认书》，但由于原告没有付清成交价款和佣金，所以《拍卖成交确认书》并没有交付给原告和委托人，在理论上和约定上，原告也不具备接受竞买标的物的资格。但客观事实是，原告绕过答辩人将标的物据为己有并进行处置，充分说明了原告对竞买标的物是认可的。综上，原告在非法取得竞买标的物时，就已经明确知道竞买标的物存在物业费没有缴纳的客观事实，其行为表达了原告对拍卖标的物是了解的、接受的。3.答辩人在拍卖中并没有过错行为，并依法履行了自己的职责。原告在时隔多年后，又以竞买标的物存在瑕疵为由，提起诉讼，已超过法律规定的诉讼时效，其诉讼请求依法应当驳回。根据《拍卖法》第61条第二款规定：“拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。”第三款规定：“因拍卖标的存在瑕疵未声明的，请求赔偿的诉讼时效期间为一年，自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。”本案中，原告交纳的物业费虽然不属于拍卖标的物的质量瑕疵，但原告认为是瑕疵的话，应当在一年内提起诉讼。但原告在数年后提起诉讼，明显已超过法律规定的诉讼时效。本院经审理认定事实如下：2015年3月6日，三门峡市处置沃泊利公司非法集资工作专案组与被告三益拍卖公司签订委托拍卖合同，委托三益拍卖公司公开拍卖位于灵宝市××北侧城市××星小区东区××楼××套住宅房屋，总面积约9887㎡。三益拍卖公司于2015年10月16日发布拍卖公告。2015年10月22日，原告李艳与被告三益拍卖公司签订了《竞买合同》，约定：竞买人须交保证金50万元方可参加竞买；竞买人在拍卖前须审看拍卖标的，并有权检阅拍卖标的和查阅有关拍卖资料，进入拍卖现场即视为认可拍卖标的的一切现状；拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。本次拍卖的佣金为拍卖成交价的5％等内容。原告李艳依据《竞买合同》向被告三益拍卖公司缴纳竞拍保证金50万元，随后又领取了《拍卖规则》、《竞买须知》、《拍品目录》等资料，并在资料上签字。《拍卖规则》主要规定，1.本公司对拍卖标的以任何方式所作的介绍及本公司工作人员员对标的物所描述及对标的物的评价，均为参考性意见，不构成对标的的任何担保；2.本次拍卖均以现状拍卖，竞买人应在拍卖日期前，自行对标的物的瑕疵情况进行鉴定,对欲竞买的拍卖品的实际状况进行了解，一旦进入拍卖会现场，即表明已完全了解标的情况并对自己竞买拍卖标的的行为负责。《竞买须知》主要规定，1.自公告之日起，竞买人均可自行实地考察，或与拍卖人洽谈后拍卖人带领考察。拍卖及其工作人员对拍卖标的的质量及权利现状、位置、面积、地形、房屋结构、装饰情况、保存情况等方面进行描述，仅供竞买人参考（公司所描述的质量及权利、面积、位置等情况与标的物实际情况不符的，以标的物现状为准）。请竞买人在拍卖预展时间内，充分了解拍卖标的的现状及质量、权利瑕疵等情况，并记清欲参加竞买的编号，以免误投；2.拍卖成交后由委托人直接向买受人移交标的的，拍卖标的需要依法办理变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交确认书和有关材料，到有关部分办理产权变更、过户手续，所需税费及相关费用由买受人承担；3.本次拍卖所有标的起拍价和成交价均不包括按照国家规定需另行交纳的有关税费及相关费用，这些税费及相关费用由买受人另行交纳；《拍品目录》显示，拍卖标的为毛墙毛地，水、天燃气、中央空调已安装。2015年10月23日，原告李艳参加了被告三益拍卖公司举行的公开拍卖会，最终以1340万元价格竞得拍卖的灵宝城市之星东区5号楼58套房产，并签订了《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》内容主要为：1.拍卖成交时间2015年10月23日；拍卖标的名称灵宝市××北侧城市××星小区东区××楼××套住宅房屋，建筑面积约9887㎡；拍卖标的价款1340万元；2.交付拍卖标的方式由委托方直接向买受人交付；拍卖公司对此次拍卖的标的物均以现状拍卖，对此次拍卖的瑕疵问题造成的损失，公司概不承担任何担保及其他责任等内容。拍卖成交后，2016年1月26日，李艳向灵宝鲲鹏置业房产开发公司交付拍卖房屋拖欠三年（2013年、2014年、2015年）的物业费30万元。庭审中，原告称诉讼请求所称的拍卖瑕疵损失30万元，即该物业费30万元。另查明：已生效的（2019）豫1202民初3966号及（2020）豫12民终451号民事判决书，认定：李艳向房产开发公司支付房产相关配套费及服务费后陆续收到房屋钥匙，其已向三益拍卖公司支付1360万元，下欠拍卖标的物价款及佣金47万元。本院认为：原告李艳与被告三益拍卖公司签订的《竞买合同》及《拍卖成交确认书》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。涉案标的在拍卖前，被告三益拍卖公司已书面提示原告李艳考察拍卖标的、了解标的瑕疵，在原告李艳领取的《拍卖规则》中，明确告知“本次拍卖均以现状拍卖，竞买人应在拍卖日期前，自行对标的物的瑕疵情况进行鉴定，对欲竞买的拍卖品的实际状况进行了解，一旦进入拍卖会现场，即表明已完全了解标的情况并对自己竞买拍卖标的的行为负责”，在其签署的《竞买合同》及《拍卖成交确认书》亦分别明确约定“竞买人在拍卖前须审看拍卖标的，并有权检阅拍卖标的和查阅有关拍卖资料，进入拍卖现场即视为认可拍卖标的的一切现状”、“拍卖公司对此次拍卖的标的物均以现状拍卖，对此次拍卖的瑕疵问题造成的损失，公司概不承担任何担保及其他责任”，据此，原告李艳在拍卖成交后，要求被告三益拍卖公司赔偿其支付30万元物业费损失的行为，不符合上述约定，也没有法律依据。同时，原告李艳在被告三益拍卖公司明确声明对于拍卖标的物不承担瑕疵担保责任、需自行对拍卖标的物实地考察之情形下，依然同被告签订《竞买合同》及《拍卖成交确认书》，视为其自愿承担拍卖标的物的瑕疵风险。综上所述，原告诉讼请求，没有事实依据及法律依据，也不符合合同约定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国拍卖法》第六十一条第二款之规定，判决如下：驳回原告李艳的诉讼请求。案件受理费（已减半收取）2900元，由原告李艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  赵云霞二〇二〇年十月十二日书记员  王政仁