河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初13807号原告：王桂芹，女，1966年3月6日出生，汉族，住河南省新郑市。被告：深圳华之兴企业资产管理有限公司，住所地深圳市罗湖区东门街道深南东路2010号奥康德大厦6楼602。法定代表人：李金河。原告王桂芹与被告深圳华之兴企业资产管理有限公司（以下简称华之兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王桂芹到庭参加诉讼；被告华之兴公司法定代表人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王桂芹向本院提出诉讼请求：1.判令被告华之兴公司向原告支付2020年1月25日至2020年7月25日的租金42000元；2.判令被告华之兴公司向原告支付欠缴的2019年10月25日至2020年6月25日期间的物业费7056.2元（标准为8.8元/月/平方米）；3.被告应支付原告年租金20%的违约金17040元，滞纳金2100元；4.本案的一切诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：原告作为甲方与被告作为乙方通过中介机构于2019年10月25日签订了房屋租赁合同，合同编号为1500843，合同约定被告租赁原告位于郑东新区升龙广场2号楼6层620号100.23平方米房屋作为办公使用，租赁期为12个月（自2019年10月25日至2020年10月24日），月租金为7000元，该房租租金按季度支付，每期租金为21000元，每期租金支付时间为提前十五天交房租，依法承担租赁期间的物业费、电费、网络费和暖气费。同时约定若乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方需按月租金0.5%支付滞纳金，拖欠租金超过一个月，甲方有权收回房屋，机房须按实际居住日缴纳租金和滞纳金并承担违约责任，又约定任何一方违约，违约方应向另一方支付年度总租金的20%作为违约金。但是被告华之兴公司自从缴纳第一个季度的租金后，不再缴纳后续租金，一直没有交纳物业费，没有履行合同义务，已经构成违约，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告华之兴公司未答辩。经审理查明：郑东新区普惠路67号6层620号房屋系原告王桂芹所有。2019年10月25日，原告王桂芹（系甲方、出租方）与被告华之兴公司（系乙方、承租方），郑州东南房地产营销策划有限公司（系丙方、见证方）签订《房屋租赁合同》一份，载明：甲方将其拥有的坐落于郑东新区普惠路67号6层620号的房屋租给乙方使用，用途为办公，房屋建筑面积为100.23平方米。该房屋租赁期限共12个月，自2019年10月25日至2020年10月24日止。该房屋租金按季度支付，每期租金为21000元，此价格不含相关税费，相关税费由乙方承担，如需办理租赁许可证，甲方必须协助办理。乙方应当向甲方交纳定金5000元，该定金在乙方支付甲方房屋租金时直接冲抵租金。每期租金支付时间为提前十五天交房租，以甲方实际收到为准。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方有权收回该房屋，乙方须按实际居住日缴纳租金和滞纳金并承担违约责任。乙方承担租赁期内物业、电、网络、暖气等实际使用的费用，若有特殊约定则从其约定。为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应当在签订本合同并交纳首期租金时向甲方支付7000元作为押金，待租赁期限届满，甲方验房并认可后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将此押金如数退还乙方。租赁期内乙方逾期交纳水费、电费、煤气费、电话费及物业管理费等有关费用达1个月时，甲方有权用押金支付上述费用，乙方承担因此造成的一切后果。租赁期内若甲乙双方任意一方违约，另一方有权终止合同，违约方应向另一方支付年度总租金的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲乙双方互不承担违约责任。原告向本院提交2019年12月20日河南升龙物业管理有限公司缴费通知单一份，载明：房号为2号楼2单元620户。本期物业费交费期间为2020.1-3，费用标准为8.8/平/月，费用为2646元。原告向本院提交2020年6月21日的河南增值税普通发票一张，载明：购买方名称为王桂芹；销售方名称为河南升龙物业管理有限公司郑东新区分公司；货物或应税劳务、服务名称为企业管理服务费*物业服务费；价税合计5145元；备注2-620。原告称，被告在租赁期间没有交纳物业费，由原告进行交纳，原告缴纳了2019年10月25日至2020年6月25日的物业费7791元，缴费通知单对应的发票找不到了，当时因为疫情是直接现金缴纳的。原告称，2019年10月25日经中介机构东南房地产营销策划有限公司，原被告签订租赁合同，当天原告将房屋钥匙通过中介公司交给了被告公司，被告从合同签订当天开始使用房屋。房屋是精装修，办公物品齐全，都是原告提供的，也没有装修免租期。被告于2019年10月24日向原告支付了5000元，于2019年11月20日向原告支付23000元。共计2.8万元，其中7000元是押金，2.1万元是2019年10月25日至2020年1月24日的租金。之后被告没有支付过任何款项。后被告不交房租，也联系不上。被告也不将房屋钥匙返还原告。原告本人不在郑州，之后2020年5月10日左右原告回郑州后，发现被告已不在租赁，也没有见有被告的物品，原告的物品都还在，原告通过电话、微信联系被告也没有人回复，联系中介公司，中介公司没有准确回复，没有给原告反馈结果。被告也没有向原告邮寄过任何解约通知。现租赁房屋又于2020年7月底重新出租。被告应支付房屋租金至2020年7月25日。以上事实由原告提交的房产证一份、《房屋租赁合同》一份、物业费缴费通知单一份、物业费发票一份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。原告在庭审中称，2019年10月25日经中介机构东南房地产营销策划有限公司，原被告签订租赁合同，当天原告将房屋钥匙通过中介公司交给了被告公司，被告从合同签订当天开始使用房屋。房屋是精装修，办公物品齐全，都是原告提供的，也没有装修免租期。被告于2019年10月24日向原告支付了5000元，于2019年11月20日向原告支付23000元。共计2.8万元，其中7000元是押金，2.1万元是2019年10月25日至2020年1月24日的租金。之后被告没有支付过任何款项。后被告不交房租，也联系不上。被告也不将房屋钥匙返还原告。现租赁房屋又于2020年7月底重新出租被告应支付房屋租金至2020年7月25日。本院认定，被告华之兴公司未按约支付房租，应当承担违约责任，故被告华之兴公司应当支付原告租金42000元。但在上述租金相对应的租赁期限内，××感染肺炎疫情，为了保护公众××××的标准采取了相应疫情防控措施，该情形属不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，系不可抗力，本院酌定减免被告两个月的租金14000元，被告向原告缴纳了7000元押金，本院一并扣除，即被告尚需向原告支付租金21000元。关于物业费，《房屋租赁合同》约定，租赁期内乙方逾期交纳水费、电费、煤气费、电话费及物业管理费等有关费用达1个月时，甲方有权用押金支付上述费用，乙方承担因此造成的一切后果。故原告诉请被告支付欠缴的2019年10月25日至2020年6月25日期间的物业费7056.2元，本院支持。关于违约金、滞纳金，《房屋租赁合同》约定，乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。租赁期内若甲乙双方任意一方违约，另一方有权终止合同，违约方应向另一方支付年度总租金的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。本院认为，该约定过高，本院根据本案的具体情况酌定被告向原告支付违约金、滞纳金6000元。被告华之兴公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告深圳华之兴企业资产管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告王桂芹支付租金21000元，物业费7056.2元，违约金、滞纳金6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1505元，减半收取752.5元，由原告王桂芹负担426.5元，由被告深圳华之兴企业资产管理有限公司负担326元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年十月十三日书记员 李泽宇