宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0211民初2660号 原告：宁波市大学科技园发展有限公司（统一社会信用代码：91330211750360363W）。住所地宁波市镇海区庄市街道中官西路777号。 法定代表人：程玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：金晓洁，浙江和义观达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：佟岩，浙江和义观达律师事务所律师。 被告：宁波浩东文化发展有限公司（统一社会信用代码：91330211MA28123839），住所地宁波市镇海区庄市街道中官西路777号。 法定代表人：谭兴文，该公司执行董事。 原告宁波市大学科技园发展有限公司（以下简称大学科技园公司）与被告宁波浩东文化发展有限公司（以下简称浩东公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大学科技园公司的委托诉讼代理人佟岩到庭参加诉讼，被告浩东公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告大学科技园公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间的房屋租赁关系，要求被告立即腾退并返还位于宁波市镇海区庄市街道中官西路777号宁波市××大学××大厦××平方米的办公场地，并将登记设立的公司注册地从涉案房屋上迁出；2.请求判令被告立即支付自2018年5月22日起至判决生效之日止的租金（暂算至2020年4月21日为125580元），并支付自判决生效之日至实际腾退日按合同约定租金的150%计算办公用房占用费；3.请求判令被告立即支付自2017年5月22日至实际腾退日止的物业费用（包括物业管理综合服务费和公用设施日常维修费，暂算至2020年4月21日为33442.5元）、自2017年8月至2019年6月的水电费4618.29元；4.请求判令被告立即支付2017年5月22日起至实际清偿之日止的违约金（暂算至2020年4月21日为102869.07元）；5.请求判令被告立即支付原告为实现债权而支出的律师费14325元；以上金额共暂计为280834.86元；6.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年5月22日，原告与被告签订了《宁波市国家大学科技园企业办公用房租赁合同》，被告向原告承租位于宁波市镇海区庄市街道中官西路777号宁波市××大学××大厦××房，租期一年，租赁期限为2015年5月22日至2016年5月21日，被告于2015年5月22日正式入驻。后双方续签房屋租赁合同至2019年5月21日。双方约定了租金、物业管理综合服务费、公用设施设备日常维修费、租赁期限、租赁面积、违约金等内容。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋。但被告自2017年5月22日起拖欠房屋租金、物业费等费用，原告多次向被告催讨，但其一直未履行，被告的行为给原告造成了重大损失。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。 被告浩东公司未作答辩。 原告向本院提供了以下证据： 1.《宁波市国家大学科技园企业办公用房租赁合同》3份，拟证明被告向原告承租房屋，双方就租赁期限、租金、物业费、水电费、违约责任等进行了明确约定的事实。 2.水电费《证明》1份，拟证明被告拖欠水电费4618.29元的事实。 3.律师函、物流信息一组，拟证明原告向被告催讨的事实。 4.案件委托合同一份，拟证明原告在本案诉讼委托代理人的律师费为14325元。 被告未向本院提供证据。 经审理，本院查明：原告大学科技园公司（出租方、甲方）与被告浩东公司（承租方、乙方）于2015年5月22日签订《宁波市国家大学科技园企业办公用房租赁合同》1份，后又于2018年12月17日补签了2份《宁波市国家大学科技园企业办公用房租赁合同》（续租），3份合同主要约定：1.甲方将位于宁波市国家大学科技园Ａ区××大厦××室办公用房租赁给乙方使用，建筑面积为182平方米。2.乙方于2015年5月22日正式入驻，第1份合同的租赁期限自2015年5月22日起至2016年5月21日止，第2份合同的租赁期限自2017年5月22日起至2018年5月21日止，第3份合同的租赁期限自2018年5月22日起至2019年5月21日止。3.租金按30元／月·平方米计算，即每年65？520元；乙方应缴纳租赁押金人民币4000元。4.甲方委托宁波亚太酒店物业管理有限公司开展物业管理服务。物业管理综合服务费按5元／月·平方米计算，公共设施设备日常维修费3元／年·平方米计算，由乙方向甲方缴纳，合计为每年11466元。其中第1份租赁合同约定物业费用于合同签订后十个工作日内支付；另2份续租合同约定物业费用于合同签订后五个工作日内支付。水电费、公用设施电费公摊（电梯电费）等由甲方代收代缴，乙方收到缴费通知后五日内支付。5.租赁期满不再续租的，乙方必须及时搬离，若乙方未主动搬离，甲方有权收回办公用房，并有权按合同约定租金标准的150%向乙方收取占用费，并可在押金中扣除。6.乙方应按约及时支付租金及物业费用、水电费等费用，如逾期，乙方应从逾期之日起按每天应缴费用的0.1%支付违约金，如逾期超过一个月的，甲方有权采取停水停电措施，并有权解除合同，要求乙方支付年度租金10%的违约金，收回办公用房。7.乙方应在合同终止或解除后20个工作日内办理完毕工商登记注销手续，不得继续占有该租赁场所的注册地址，否则，甲方有权要求乙方按合同约定的租金的150%支付办公用房占用费。8.乙方违约给甲方造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。2019年8月29日，原告向被告发律师函催讨租金、物业费、水电费。审理过程中，原告确认：被告可享受三年的免租期，至2018年5月21日止；被告在原告处的押金4000元未退回。截止2019年6月，被告尚欠水电费4618.29元。原告为实现债权，本案中与委托诉讼代理人约定的律师费为14325元。 本院认为，双方的租赁合同于2019年5月21日到期后未再续签，此后视为不定期租赁。现原告要求解除双方的租赁关系，本院依法予以准许。本院于2020年6月29日向被告送达起诉状副本，视为双方的房屋租赁关系解除。原告要求被告将登记设立的公司注册地从涉案房屋中迁出，但被告的注册地址为“宁波市镇海区庄市街道中官西路777号”，原告无证据证明“宁波市镇海区庄市街道中官西路777号”这一地址为原告独有，故原告的该诉讼请求依据不足。原告向被告承租房屋后，一直未将房屋归还原告，应支付相应的房租费、占有使用费及物业费、水电费。关于原告的第4项诉讼请求。合同约定的违约金为按欠缴的租金和物业费用总额按日0.1%计收，本院认为该违约金过分高于原告因被告延迟付款所造成的损失，因此，应予以调整，综合本案实际情况，本院调整违约金按年利率15.4%计算。被告因延迟付款而应支付违约金的款项有二笔：一、因原、被告并未约定租金的支付期限，故被告应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。因此，被告应于2019年5月21日前支付租金65520元；二、双方于2018年12月17日补签了第2份和第3份租赁合同，按合同约定，被告应于5天内即2018年12月22日前支付2017年5月22日至2019年5月21日的物业费用共22932元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告宁波市大学科技园发展有限公司与被告宁波浩东文化发展有限公司的房屋租赁关系于2020年6月29日解除；被告将其承租的宁波市镇海区庄市街道中官西路777号宁波市国家大学科技园A区汇智大厦1601室腾退并返还给原告。 二、被告宁波浩东文化发展有限公司支付原告宁波市大学科技园发展有限公司租金和办公用房占用费：1.2018年5月22日至2020年4月21日的租金125580元，扣除押金4000元后，尚应支付原告121580元；2.2020年4月22日至本判决生效之日的租金和办公用房占用费按每年65520元计算；3.本判决生效之日起至被告实际腾退之日的办公用房占用费按每年98280元计算。 三、被告宁波浩东文化发展有限公司支付原告宁波市大学科技园发展有限公司2017年5月22日至2020年4月21日的物业费用33?442.5元及2020年4月22日起至实际腾退之日止的物业费用（按每年11?466元计算），并支付原告水电费4618.29元； 四、被告宁波浩东文化发展有限公司支付原告宁波市大学科技园发展有限公司违约金（均按年利率15.4%计算）：1.以所欠租金65520元为基数自2019年5月22日起计算至实际付清时止；2.以所欠物业费用22932元为基数自2018年12月23日起计算至实际付清时止。 五、被告宁波浩东文化发展有限公司支付原告宁波市大学科技园发展有限公司律师费14325元。 以上第一、二、三、四、五项判决，均于本判决生效之日起十日内履行完毕； 六、驳回原告宁波市大学科技园发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5513元，减半收取2756.5元，由原告宁波市大学科技园发展有限公司负担1049元（已预交），被告宁波浩东文化发展有限公司负担1707.5元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 吴绍海 二〇二〇年十月十五日 代书记员 辛璐贤