浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初14477号 原告:中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行，住所地诸暨市暨阳街道浣东北路102号耀江时代广场1-3楼。 负责人：高晨阳，该支行行长。 委托诉讼代理人：周晨安，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：俞军威，男，系公司员工。 被告：浙江七大洲集团有限公司，住所地浙江省诸暨市山下湖镇特色工业园区。 法定代表人：戚鸟定，系公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋兵，浙江杭明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙弋婷，浙江杭明律师事务所律师。 被告：诸暨市金统投资管理有限公司，住所地诸暨市浣东街道暨东路77号翡翠园二期酒店式公寓000101。 法定代表人：戚铁彪。 被告：戚鸟定，男，1974年1月7日出生，汉族，住诸暨市。 被告：詹纳英，女，1977年1月31日出生，汉族，住诸暨市。 被告：戚铁彪，男，1978年12月23日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：吴维芳，女，1983年7月16日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行（以下至判决主文前简称中信银行）与被告浙江七大洲集团有限公司（以下至判决主文前简称七大洲集团公司）、诸暨市金统投资管理有限公司（以下至判决主文前简称金统公司）、戚鸟定、詹纳英、戚铁彪、吴维芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，根据中信银行的申请，依法裁定对七大洲集团公司、金统公司、戚鸟定、詹纳英、戚铁彪、吴维芳所有的财产在价值4139万元内采取财产保全措施。本案依法适用普通程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人周晨安、被告七大洲集团公司的委托诉讼代理人孙弋婷到庭参加诉讼，被告金统公司、戚鸟定、詹纳英、戚铁彪、吴维芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行向本院提出诉讼请求：1.七大洲集团公司归还中信银行借款本金40000000元，并支付至2020年8月20日止的利息1389825元，合计41389825元，自2020年8月21日起至实际受偿日的利息按照中国人民银行的有关规定和合同约定计付，利随本清；2.中信银行就第1项诉讼请求所对应的款项有权对编号为浙（2018）诸暨市不动产证明第0032540号不动产登记证明项下金统公司所有的位于浣东街道暨东路77号翡翠园二期酒店式公寓【房权证号：房权证诸字第Ｆ××0号，房权证诸字第Ｆ××1号；土地证号：诸暨国用（2015）第90206805号，诸暨国用第（2015）第90206806号】依法定程序处置后所得价款在最高额人民币82094100元范围内优先受偿；3.被告戚鸟定、詹纳英、戚铁彪、吴维芳分别对上述第1项诉讼请求所对应的款项在最高额人民币52000000元的保证范围内承担连带清偿责任。 事实和理由：2019年10月22日七大洲集团公司与中信银行签订了合同号为2019信银杭绍诸贷字第811088205710号《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额为40000000元，贷款期限为2019年10月22日至2020年10月16日，借款利率为5.8725%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。中信银行于2019年10月22日向七大洲集团公司发放了40000000元贷款。2018年10月26日，金统公司与中信银行签订了2018信杭绍诸银最抵字第811088153170ｃ号《最高额抵押合同》，约定将其所有的位于浣东街道暨东路77号翡翠园二期酒店式公寓【房权证号：房权证诸字第Ｆ××0号，房权证诸字第Ｆ××1号；土地证号：诸暨国用（2015）第90206805号，诸暨国用（2015）第90206806号】抵押给中信银行，为七大洲集团公司在中信银行处于2018年10月26日至2020年10月25日期间所签署的主合同而形成的一系列债务在债权最高额限度为82094100元的范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记【不动产登记证明编号为：浙（2018）诸暨市不动产证明第0032540号】。2018年10月26日，被告戚鸟定、詹纳英，戚铁彪、吴维芳分别与中信银行签订了2018信杭绍诸银最保字第811088153170ａ号、2018信杭绍诸银最保字第811088153170ｂ号《最高额保证合同》各一份，分别约定由其为七大洲集团公司在中信银行处于2018年10月26日至2020年10月25日期间所签署的主合同而形成的一系列债务均在人民币52000000元的范围内提供保证。上述担保合同皆约定保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费）和其他所有应付的费用。现上述贷款已逾欠利息且临近到期，故根据借款合同约定中信银行有权宣布贷款到期并要求七大洲集团公司立即偿还贷款本息及要求各担保人承担相应的担保责任。 被告七大洲集团公司答辩称，欠付情况属实，但目前公司经济困难，加上疫情影响，没有偿还能力，请求法庭减免部分利息。 被告金统公司、戚鸟定、詹纳英、戚铁彪、吴维芳未作答辩。 中信银行围绕诉讼请求依法提交人民币流动资金借款合同一份、借款借据一份、最高额抵押合同一份、不动产登记证明一份、最高额保证合同二份等证据，被告七大洲集团公司未提交证据。上述证据经庭审出示，被告七大洲集团公司对上述证据均无异议。被告金统公司、戚鸟定、詹纳英、戚铁彪、吴维芳未到庭质证，应视为自动放弃质证、抗辩的权利。本院审查后予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定的事实与中信银行起诉主张的事实一致。 本院认为，原告中信银行与被告七大洲集团公司、金统公司、戚鸟定、詹纳英、戚铁彪、吴维芳之间的借款合同、保证合同、抵押合同，分别系各方当事人的真实意思表示，主体均适格，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。七大洲集团公司向中信银行借款40000000元，事实清楚，证据充分，应予认定。现七大洲集团公司未按约付息，中信银行依据合同约定宣布贷款提前到期，要求七大洲集团公司归还尚欠借款本息，合法有据，本院予以支持。金统公司以房产为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，中信银行有权就该抵押财产依法处置后所得价款优先受偿。戚鸟定、詹纳英、戚铁彪、吴维芳自愿为七大洲集团公司的债务提供连带责任保证担保，但均未尽保证义务，依法应对七大洲集团公司的债务在最高额52000000元范围内承担连带保证责任。金统公司、戚鸟定、詹纳英、戚铁彪、吴维芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 浙江七大洲集团有限公司应归还中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金40000000元，支付计算至2020年8月20日止的利息（含罚息、复利）1389825元，并支付自2020年8月21日起至款付清日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息（含复利、罚息），款限于本判决生效之日起十日内付清； 二、如浙江七大洲集团有限公司未能按时履行上述债务，则中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行对登记在诸暨市金统投资管理有限公司名下的坐落于浣东街道暨东路77号翡翠园二期酒店式公寓【房权证号为房权证诸字第Ｆ××0号、房权证诸字第Ｆ××1号；土地证号为诸暨国用（2015）第90206805号、诸暨国用第（2015）第90206806号】依法定程序处置后所得价款在最高额人民币82094100元范围内享有优先受偿权； 三、戚鸟定、詹纳英、戚铁彪、吴维芳对浙江七大洲集团有限公司的上述债务在最高本金限额52000000元范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费248749元，财产保全费5000元，共计253749元，由浙江七大洲集团有限公司、诸暨市金统投资管理有限公司、戚鸟定、詹纳英、戚铁彪、吴维芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  赵敏凯 人民陪审员  郦 彬 人民陪审员  蒋培南 二〇二〇年十月十日 法官 助理  杨天瑜 书 记 员  马媛钐