福建省福鼎市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0982执异93号 异议人（案外人）：甘碧琼，女，1965年5月13出生，汉族,户籍地：四川省邻水县。现住四川省广安市邻水县。 申请执行人：福建省福鼎市人民法院刑事审判庭，住福鼎市桐城街道玉龙北路266号。 被执行人：游开国，男，1966年9月10日出生，汉族，住四川省广安市邻水县，现服刑于福建省福清市监狱。 本院在执行申请执行人福建省福鼎市人民法院刑事审判庭与被执行人游开国等罚金一案中，于2020年1月10日作出（2020）闽0982执96号裁定：查封被执行人游开国所有的财产，并于2020年6月2日裁定查封游开国与案外人甘碧琼共有的坐落于四川省广安市邻水县【房产证号：邻房权监证字第××号、第××号】；同时2020年5月27日本院以（2020）闽0982执96号之一裁定书裁定拍卖该涉案房产。异议人甘碧琼于2020年10月9日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查。本案现已审查终结。 异议人请求：请求福建省福鼎市人民法院立即终止执行，并解除对四川省广安市邻水县屋的查封。 事实与理由：福建省福鼎市人民法院于2020年1月10日查封的被执行人游开国位于四川省广安市邻水县屋系游开国和异议申请人甘碧琼共同所有（附房产证复印件各一份）。而该房屋事实上系异议人与其女游兵兵在外在务工多年共同出资首付款58673.00元购买（附甘碧琼支付首付款银行存根及首付款具体由来及甘碧琼交20000.00元定金复印件一份），因甘碧琼和游开国系事实夫妻关系购房需两人同时签字，甘碧琼无法一人购买，请求游开国办理委托书一份（附复印件一份）由甘碧琼全权代表游开国签字购房，所以全程游开国没有出资与参与购买位于四川省广安市邻水县屋，后因甘碧琼和其女游兵兵在外务工无固定单位办理不了按揭，请求游开国工作单位盖章办理了银行按揭，但还款人系甘碧琼和其女游兵兵，按揭尾款系其女游兵兵于2011年因结婚接受男方出彩礼18万还完（因男方母亲陈琼白自办幼儿园收学费是现金，所以礼金以现金支付甘碧琼，用于支付房屋尾款）。由此证明被贵院执行查封位于四川省广安市邻水县屋与被执行人游开国无关。现居住于该房屋内常住人口（附街道办证明一份），有异议人甘碧琼（女,5130311965××××××××、长期生病）；其子游亮（男,511623198912267512,于2014年患精神疾病至今常年吃药控制、无自理能力及丧失劳动能力（附病历一份）；其母刘华英［女,513031193802157327,于2017年患脑梗塞半瘫一直由甘碧琼照顾抚养（附残疾证一份、村委证明一份）］；其女游兵兵（511623198702077489、因游兵兵的女儿生病治疗需要于2017年变卖其男方位于重庆市渝北区锦华一路1号6栋5-6唯一房屋）；其外孙女甘熙雯［女、500112201405271504，于2015年患病经治疗现是肢体残疾无自理能力（附残疾证复印件一份）］；如果法院强制执行，该房屋系残疾人和老人的唯一住房，将会导致残疾人和老人居无定所，这个不符合党的政策和法律的人文关怀。 上述房产实际是异议人和女儿游兵兵共同投资购买，且是家庭成员唯一住房，请求法院终止拍卖行为，并解除对涉案房产的查封。 案外人甘碧琼在提出异议同时向本院提供以下证据： 1.××号），证明涉案房产登记的房屋所有权人：甘碧琼和游开国共同共有，土地使用权人：甘碧琼、游开国； 2.异议人工商银行支付首付款58673.08元的存根、房屋出卖人出具的收定金20000元的收据，证明异议人支付购房定金和首付款的事实； 3.委托书和公证书各一份，证实游开国于2010年3月9日书面委托甘碧琼为代理人，全权代为办理涉案房屋银行按揭贷款的一切相关事宜，其委托行为并经广东省惠州市惠阳公证处公证； 4、残疾人证二份、证明二份、重庆市通用门诊病历一本，证明1.异议人儿子游亮无自理能力及丧失劳动能力；2.其母刘华英残疾（听力一级）；3.其外孙女甘熙雯肢体残疾（三级）。该房屋有异议人、女儿游兵兵、外孙女甘熙雯、儿子游亮、母亲刘华英多人居住的唯一住房。 本院查明： 2019年5月23日，被告人游开国犯组织卖淫罪，被本院判处有期徒刑十一年六个月，并处罚金人民币700000元。本判决生效后，2020年1月10日，本院以（2020）闽0982执96号立案执行游开国的罚金刑。本院于2020年1月10日作出（2020）闽0982执96号裁定：查封被执行人游开国所有的财产，并于2020年6月2日裁定查封了游开国与案外人甘碧琼共有的坐落于四川省广安市邻水县产【房产证号：邻房权监证字第××号、第××号】；同时2020年5月27日本院以（2020）闽0982执96号之一裁定书裁定拍卖该涉案房产。异议人甘碧琼于2020年10月9日对执行标的提出书面异议，要求排除对涉案房产的执行。 另外，经本院审查法官征询异议人及其女儿游兵兵的意见，其表示不会来参加本院组织的听证活动。 本院认为，人民法院在办理刑事裁判涉财产部分的执行案件中，有权根据刑事裁判确定的内容对被执行人的合法财产和违法所得采取强制执行措施。案涉房地产位于四川省广安市邻水县屋登记为游开国与异议人甘碧琼共同所有。现异议人甘碧琼基于实体权利对执行标的提出的排除执行异议，请求终止执行，并解除对案涉房产的查封。依司法解释应当按照下列标准判断其是否是权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。异议人认为其对该房地产享有足以排除强制执行的民事权益的，应当承担举证责任。异议人提供的在案证据恰好证明了该涉案房地产属被执行人游开国与异议人共有，仅以部分资金流向，也不能对抗房产登记（产权登记人为游开国、甘碧琼共同共有）。因此，其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项和《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第一条、第十四条之规定，裁定如下： 驳回甘碧琼的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向宁德市中级人民法院申请复议。 审判长  林小玲 审判员  许海燕 审判员  谢维芳 二〇二〇年十月二十三日 书记员  林佳佳 附：本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2.《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》 第一条本规定所称刑事裁判涉财产部分的执行，是指发生法律效力的刑事裁判主文确定的下列事项的执行： （一）罚金、没收财产； （二）责令退赔； （三）处置随案移送的赃款赃物； （四）没收随案移送的供犯罪所用本人财物； （五）其他应当由人民法院执行的相关事项。 刑事附带民事裁判的执行，适用民事执行的有关规定。 第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。 3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条第一款第（一）项对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； ...... 官方