湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初10522号原告：刘辉华，女，1968年2月27日出生，汉族，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：曹晒坤，湖南高泽律师事务所律师。被告：洪京城，男，1965年3月30日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：邓粤，女，1968年2月13日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告刘辉华与被告洪京城、被告邓粤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告刘辉华及其委托诉讼代理人曹晒坤、被告邓粤到庭参加诉讼，被告洪京城经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘辉华向本院提出诉讼请求：1．判令解除刘辉华与洪京城、邓粤关于长沙市芙蓉区房屋买卖合同关系；2．判令洪京城、邓粤共同退还刘辉华已付购房款400000元，并支付资金占用利息（以400000元为基数，自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.31%计算至实际退还之日）；3．判令由洪京城、邓粤承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年5月22日，刘辉华与洪京城、邓粤约定，由刘辉华出资400000元购买洪京城、邓粤所有的长沙市芙蓉区房屋（以下简称案涉房屋）。刘辉华于当日通过银行转账方式支付完毕全部购房价款，并已实际占有、使用案涉房屋。因案涉房屋存在抵押贷款，故等到抵押贷款到期后再办理房屋不动产权属过户登记。但经刘辉华多次催促，洪京城、邓粤至今仍未办理案涉房屋的抵押权解除及不动产权属过户登记。后刘辉华得知，洪京城、邓粤不办理抵押权解除及不动产权属过户登记的原因为案涉房屋已被长沙市芙蓉区人民法院查封，无法办理不动产权属过户登记。原告刘辉华向本院提交的证据有：1．收条、《情况说明》；2．交通银行长沙万家丽支行账户交易明细；3．长沙市芙蓉区人民法院（2020）湘0102执5355号《查封通知》；4．不动产登记情况表。被告邓粤辩称，刘辉华诉称的事实成立，刘辉华于2016年5月22日将购房款转账到邓粤银行账户，邓粤于次日将购房款全额转账给了洪京城。被告邓粤未向本院提交证据。被告洪京城未作答辩且未向本院提交证据。对原告刘辉华围绕诉讼请求提交的证据，本院组织当事人进行了质证。被告洪京城经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据民事诉讼证据规定，并结合庭审质证情况及当事人的陈述，本院查明事实如下：2016年5月22日，刘辉华与洪京城、邓粤夫妻口头约定，由刘辉华出资400000元购买洪京城、邓粤夫妻共同所有的案涉房屋。当日，刘辉华通过银行转账方式向洪京城、邓粤夫妻支付完毕全部购房价款，并已实际占有、使用案涉房屋。洪京城、邓粤于同日向刘辉华出具收条，载明“今收到刘辉华现金肆拾万元整，此款为邓粤名下安泰新村一栋206门面（一、二层）房款，因房子在银行抵押，等到期后即过户。若不买就作借款，租金不再出。收款人：洪京城、邓粤”。2020年6月9日，本院作出（2020）湘0102执5355号《查封通知》，通知内容为：申请执行人招商银行股份有限公司长沙分行与被执行人洪京城、邓粤金融借款合同纠纷一案，本院依据已经发生法律效力的（2019）湘0102民初18462号《民事判决书》，于2020年6月3日向被执行人洪京城、邓粤发出执行通知书，责令被执行人洪京城、邓粤在收到通知之即日内履行前列民事判决书确定的给付义务，但被执行人洪京城、邓粤至今未履行，本案在诉讼过程中，于2019年12月20日依法查封登记在洪京城名下的位于长沙市芙蓉区。洪京城于2020年8月9日、邓粤于2020年8月10日共同向刘辉华出具《情况说明》，载明“本人于2010年10月28日将安泰新村1栋106、206号房屋出租给刘辉华，此后于2016年5月22日经双方协商一致，同意以40万元的价格出售安泰新村1栋106、206房给刘辉华，并于当日收到全额房款40万。自此房屋1栋106、206的所有权人为刘辉华。以上情况属实，特此说明。说明人：洪京城、邓粤”。经刘辉华多次催促，洪京城、邓粤至今未办理案涉房屋的抵押权解除及不动产权属过户登记至刘辉华名下。本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，刘辉华与洪京城、邓粤对案涉房屋买卖达成口头约定，刘辉华已经向洪京城、邓粤支付完毕购房价款，洪京城、邓粤也共同于2016年5月22日向刘辉华出具收条，并于2020年8月9日作出《情况说明》确认房屋买卖交易、购房价款支付完毕的事实，故刘辉华与洪京城、邓粤之间的房屋买卖合同关系依法成立有效，双方均应依约履行合同义务。现案涉房屋因本院执行另案生效判决于2020年6月9日被查封，合同目的确已无法实现，刘辉华依法有权解除与洪京城、邓粤之间的房屋买卖合同。案涉房屋买卖合同解除后，刘辉华应将案涉房屋返还给洪京城、邓粤，洪京城、邓粤应向刘辉华返还购房价款400000元，故刘辉华诉请解除与洪京城、邓粤之间的房屋买卖合同，洪京城、邓粤返还购房价款400000元，符合法律规定，本院予以支持。关于资金占用利息损失的问题。虽然双方并未就资金占用利息损失进行约定，洪京城、邓粤已向刘辉华实际交付案涉房屋，刘辉华未提供证据证明其在起诉前曾向洪京城、邓粤主张过权利，但综合考虑案涉房屋买卖合同不能继续履行的根本原因在于洪京城、邓粤的过错，刘辉华确实存在一定的利息损失，本院酌情认定利息损失自刘辉华起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，故刘辉华诉请洪京城、邓粤赔偿以购房价款400000元为基数，自起诉之日起至实际返还完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用期间的利息损失，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、刘辉华与洪京城、邓粤之间的房屋买卖合同自本判决生效之日起解除；二、在本判决生效后十五日内，洪京城、邓粤共同向刘辉华返还购房价款400000元，并赔偿利息损失（以购房价款400000元为基数，自2020年8月17日起至购房价款返还完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序已减半收取3650元，财产保全申请费2520元，合计6170元，由洪京城、邓粤共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  江涛二〇二〇年十月十二日法官助理李家成书记员尹嫱附本判决引用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。