浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0683民初4469号 原告：嵊州市合旺工贸有限公司，住所地：嵊州市金庭镇后山村。 法定代表人：陈洪娟，总经理。 委托诉讼代理人：蒋伟峰,嵊州市甘霖法律服务所法律工作者。 被告：嵊州市平隆新型墙体建材股份有限公司，住所地：嵊州市金庭镇后山工业园个私集聚区2号。 法定代表人：邵国平，总经理。 委托诉讼代理人：王卫云，浙江剡城律师事务所律师。 原告嵊州市合旺工贸有限公司（以下简称合旺公司）与被告嵊州市平隆新型墙体建材股份有限公司（以下简称平隆公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序两次公开开庭进行了审理。原告合旺公司的诉讼代理人蒋伟峰、被告平隆公司的诉讼代理人王卫云两次均到庭参加庭审；被告平隆公司的法定代表人邵国平到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 原告合旺公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即从合旺公司合法占有的房屋和土地[系原告从嵊州市新鼎机械制造有限公司(以下简称新鼎公司)租赁的2479.40平方米工业用地及地上建筑物]上腾退，并支付原告从2019年4月1日起至实际腾退之日止按照5000元／月计算的房屋及土地占用期间的使用费；2.由被告承担本案诉讼费。后原告变更诉讼请求为：1.判令被告立即从合旺公司合法占有的房屋和土地（系原告从新鼎公司租赁的2479.40平方米工业用地及地上建筑现有围墙内部分）上腾退，并支付原告从2019年4月1日起至实际腾退之日止按照5000元／月计算的房屋及土地占用期间的使用费；2.由被告承担本案诉讼费。 事实和理由：2015年10月5日，新鼎公司将自己所有的2479.40平方米工业用地使用权及地上建筑物等出租给原告，租期为10年。事后，原告还建造了传达室。被告因需向原告承租房屋及土地使用（原新鼎公司出租给原告在现有围墙内部分）。2019年2月1日，原告委托楼浙君和被告签订了租赁合同，合同约定租期为2个月，每月租金5000元，合计租金10000元。到期后，经原告多次交涉，被告至今拒不搬离，也未向原告缴纳房屋及土地被占用期间的使用费。同时，根据嵊州市金庭土管所测量定点，新鼎公司大门口的道路及被告公司大门口内大约10平方的土地都是新鼎公司的工业用地，现新鼎公司将自己所有的2479.40平方米工业用地使用权及地上建筑物等出租给原告使用，被告理应在租赁期限届满后及时腾退，故向法院起诉。 被告当庭辩称：1.原、被告间的租赁合同已到期，权利义务已履行完毕，且原告无证据证明现在由被告占用；2.原告在诉状中提到的水泥马路为镇政府建造，是招商引资必备条件，与被告无关。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的工商登记、2019年2月1日的《租赁合同》、支付交易明细等证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告提供的2015年10月5日的《租赁合同》、收条复印件各1份[原件存在（2019）浙0683民初2686号案件中]，用以证明涉案厂区由新鼎公司出租给原告，原告有使用权。被告的质证意见为：由法院认定，但怀疑其上“张新”签名的真实性。 2.原告提供的《土地登记审批表》复印件1份[原件存在（2019）浙0683民初2686号案件中]，用以证明涉案土地使用权系新鼎公司所有。被告的质证意见为：对2479.40平方米工业用地无异议，但四至不清楚，不能达到原告的证明目的。 3.原告提供的厂区现状图纸及照片打印件，用以证明被告占有使用的具体情况。被告的质证意见为：对真实性、合法性、关联性均有异议。 4.原告提供的手机拍摄视频，用以证明2019年农历年底时租住的人员称其是给被告法定代表人邵国平打工的、厂区由被告占用的事实。被告的质证意见为：该证据系违法取得，对真实性、合法性、关联性均有异议。 5.原告提供的出警记录及执法记录仪视频各1份，用以证明厂区现在由被告占用的事实。被告的质证意见为：对真实性予以认可，对合法性、关联性不予认可。 6.被告提供的（2019）浙06民终5246号民事判决书[系（2019）浙0683民初2686号案件的二审判决书]，用以证明涉案土地出租人并非新鼎公司，而为竺孟尧与竺金波。原告的质证意见为：对真实性无异议，但不能达到被告的证明目的。 7.被告提供的《汽车运输合同》1份，用以证明执法记录仪视频中的人员系运输车队的员工，而非被告的员工，且合同中第四条已经载明被告只提供住宿的房屋、费用自行负责。原告的质证意见为：对真实性无法确定，以执法记录仪视频为准；但被告已经认可是由被告指派入住，且合同中第四条更加说明相关人员由被告安排。 8.被告提供的公安部相关通知2份，用以证明公安机关不得干预经济纠纷案件的处理，原告提供的执法记录仪视频只能在公安机关内部使用。原告的质证意见为：对真实性无异议，但不能达到被告的证明目的，系法院依法调取的。 经审核，本院对上述证据的质证意见为：对证据1、2，已由（2019）浙0683民初2686号生效判决所确定，对真实性、合法性、关联性予以确认；对证据5，系依法向公安机关调取，故对真实性、合法性、关联性予以确认；对证据3、4，结合证据5，对真实性、合法性、关联性予以确认；对证据6的真实性予以确认，至于能否达到被告的证明目的，将在后文另行阐述；对证据7，因系被告单方提供的与案外人的合同，相关案外人亦未出庭，故对真实性不予确认；对证据8的真实性予以确认，但不能达到被告的证明目的。 经审理本院查明：2012年12月26日，新鼎公司取得位于嵊州市××镇××村××平方米的国有土地使用权。2015年10月5日，新鼎公司与合旺公司签订《租赁合同》1份，约定：新鼎公司将2479.40平方米工业用地使用权及在上述土地上面的建筑物及建筑物内的办公用品、生产设备出租给合旺公司用于生产生活使用；租赁期限为10年，自2015年10月10日至2025年10月10日止；每年租金为10万元，租赁费先五年一次性付清。2015年10月6日，新鼎公司出具收条1份，表明收到租金50万元。 2019年2月1日，原告合旺公司与被告平隆公司签订《租赁合同》1份，租赁期为2个月，自2019年2月1日起至2019年4月30日止，租金为1万元。2019年3月7日，被告交纳租金1万元。庭审中双方认可出租区域为新鼎公司范围内，实际约定的租赁期限为2个月，每月租金5000元。租赁期限届满后，至今仍有被告方安排的人员居住。 另查明，根据已经生效的（2019）浙0683民初2686号民事判决，2015年10月6日竺孟尧、竺金波（甲方）与原告（乙方）签订《租赁合同》，约定：“甲方将从金庭镇后山村经济合作社承包的座落于嵊州市金庭镇后山村的原桑园地的土地使用权及地上建筑物（原出租给新鼎机械制造有限公司的范围），全部用于出租给乙方用于生产生活使用。”2017年9月1日，上述租赁物被作为裁执分离执行点，由嵊州市金庭镇人民政府实施了强制拆除。庭审中，原告与竺孟尧、竺金波一致认可《租赁合同》所涉“地上建筑物”即嵊土资罚字[2010]262号《行政处罚决定书》记载的违法建筑。 本院认为，本案双方当事人对于曾签订《租赁合同》、交纳租金1万元等事实无异议，争议焦点在于原告有无使用权、被告至今是否仍然占用。从以下方面述之。 关于原告是否有使用权。原告提供了其与新鼎公司的《租赁合同》表明尚在承租期内，有权要求被告搬离。被告抗辩称，根据（2019）浙0683民初2686号民事判决，该区域涉及的租赁合同系由原告与竺孟尧、竺金波签订，且已依法被确认为无效。本院认为，（2019）浙0683民初2686号案件已经确认了新鼎公司与合旺公司签订的《租赁合同》的效力，故该《租赁合同》依法有效，原告享有对2479.40平方米工业用地及地上建筑物的使用权。且被告抗辩的原告向竺孟尧、竺金波承租的部分应当为嵊土资罚字[2010]262号《行政处罚决定书》记载的违法建筑部分，现已经拆除，不包括在新鼎公司与原告签订的《租赁合同》范围内，故对被告的抗辩意见不予采纳。 关于被告是否有腾退义务。合同法第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”原、被告间于2019年2月1日签订的《租赁合同》中约定的租赁期间已经届满，被告应当从厂区腾退。被告抗辩称目前居住人员并非为被告工作人员，但从依法调取的执法记录仪视频来看，居住人员表示由被告方安排其居住在涉案厂区，在出警时被告方也未否认居住人员身份，且被告提供的证据不能达到反驳的证明目的，故本院认定该居住人员系由被告方安排居住，被告未履行腾退义务，原告有权要求其腾退并按原租赁合同标准支付占有使用费。 综上，原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、嵊州市平隆新型墙体建材股份有限公司于本判决生效后二十日内从坐落于嵊州市金庭镇后山村的嵊州市新鼎机械制造有限公司的厂房（2479.40平方米）中腾退； 二、嵊州市平隆新型墙体建材股份有限公司支付给嵊州市合旺工贸有限公司2019年4月1起至腾退日止按每日166.67元计算的占有使用费，款限本判决生效后二十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费1550元，减半收取计775元，由嵊州市平隆新型墙体建材股份有限公司负担（款限嵊州市平隆新型墙体建材股份有限公司于本判决生效后十日内向本院付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 刘 艳 二〇二〇年十月十五日 书记员 王丹琦