福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初8207号 原告：厦门国际银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五一北路162号，统一社会信用代码：91350100X11036535L。 负责人：黄来志，总经理。 委托诉讼代理人：林青，福建泰岚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：应隆顺，福建泰岚律师事务所律师。 被告：何明昌，男，汉族，1978年4月30日出生，住福建省福清市。 被告：福州市仓山区合力佳地板店，住所地福建省福州市仓山区上渡林产品市场33区1号，统一社会信用代码：92350104MA2YU6T308。 经营者：何明昌。 被告：薛华娟，女，汉族，1983年8月2日出生，住福建省福清市。 原告厦门国际银行股份有限公司福州分行（以下简称厦门银行福州分行）与被告何明昌、福州市仓山区合力佳地板店（以下简称合力佳地板店）、薛华娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人应隆顺到庭参加诉讼，被告何明昌、合力佳地板店、薛华娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 厦门银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．何明昌向厦门银行福州分行偿还借款本金700,000元及利息、复利、罚息合计11,324.22元（暂计至2020年7月17日，此后实际发生的利息、复利、逾期罚息应按《人民币个人经营性贷款借款合同》之约定计至实际还款之日）；2．何明昌向厦门银行福州分行偿付厦门银行福州分行为实现债权而支出的律师费10,500元；3．薛华娟对上述第一项、第二项诉讼请求承担连带清偿责任；4．由厦门银行福州分行对连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵邸苑3幢102单元（闽（2019）连江县不动产权第0007986号）房产以拍卖、变卖或折价所得总价款优先受偿上述债务：5．本案诉讼费用全部由各被告承担（诉讼费用包括但不限于案件受理费、公告费、保全费、评估费、拍卖费等）。 事实与理由：2019年6月10日，厦门银行福州分行与何明昌签订《人民币个人经营性贷款借款合同》（以下简称借款合同），借款合同约定：厦门银行福州分行同意提供本金总额700000元贷款予何明昌使用；贷款有效期限自2019年6月10日起至2022年6月10日止；贷款利率为中国人民银行公布的一至五年期（含五年）人民币贷款基准年利率上浮31%；贷款用途为何明昌经营的福州市仓山区合力佳地板店流动资金周转；何明昌应按合同约定按时足额支付借款本金和利息；为担保何明昌在合同项下义务的履行，由薛华娟为本合同项下何明昌所欠厦门银行福州分行全部债务的偿还提供全责连带保证；以薛华娟拥有所有权的坐落于详见抵押合同的房产及土地为本合同项下何明昌所欠厦门银行福州分行全部债务的偿还提供抵押担保，赋予厦门银行福州分行第一优先受偿权；何明昌出现违约时，厦门银行福州分行有权采取以下多项措施：提前收回已发放的贷款，宣布全部所欠款项不论届期与否立刻到期，要求何明昌立即归还合同项下所欠厦门银行福州分行的全部债务；对何明昌未按期支付的利息（包括对厦门银行福州分行全部或部分提前到期的贷款利息、罚息、复利等所有应支付予厦门银行福州分行的利息），何明昌除应继续支付外，还应自应付息日当日起向厦门银行福州分行另行支付复利，复利的利率按11.5条所列逾期罚息利率执行；对逾期未还的贷款部分（包括对厦门银行福州分行全部或部分提前到期的贷款本金），自贷款本金逾期之日起按本条约定的逾期罚息利率计收逾期利息。逾期罚息利率为以下两项之和：1．本合同第3条约定的贷款利率；2．本合同第3条约定之贷款利率的50%；有权行使担保权利；因出现本合同违约事件致使厦门银行福州分行采取司法追索方式实现债权的，何明昌还应承担厦门银行福州分行为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；何明昌应按照每期还本金额70000元按时足额归还贷款本金，贷款到期日偿还全部剩余贷款本金，厦门银行福州分行有权主动从何明昌在厦门银行福州分行或厦门银行福州分行下属分支机构的账户中扣收应付本金及利息。利息自何明昌实际提款日起算，应付利息＝实际提款额×贷款利率（年利率）×用款天数÷360。在合同有效期内，厦门银行福州分行按月计收贷款利息，付息日为每月的21日。何明昌在清偿某笔借据项下全部贷款时，应同时结清该笔借据项下全部贷款的利息。何明昌和薛华娟系夫妻关系。厦门银行福州分行与薛华娟于2019年6月10日签订《不动产抵押合同》，该合同约定：为确保厦门银行福州分行与何明昌签订的借款合同的履行，薛华娟以其拥有的坐落于连江县抵押予厦门银行福州分行，作为借款合同项下何明昌所欠厦门银行福州分行全部债务偿还的抵押担保，赋予厦门银行福州分行优先受偿权。抵押担保范围包括借款合同项下债务本金700000元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金以及厦门银行福州分行为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，薛华娟作为保证人与厦门银行福州分行还签订《保证合同》，该合同约定：为确保厦门银行福州分行与何明昌签订的借款合同的履行，保障厦门银行福州分行债权的实现，薛华娟愿意为厦门银行福州分行和何明昌依借款合同所形成的全部债务提供连带责任保证。保证范围为借款合同项下债务本金700000元及利息（包括逾期罚息、复利）、违约金、赔偿金以及厦门银行福州分行为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，厦门银行福州分行于2019年6月25日对抵押物办理了抵押权登记手续。2019年6月28日，厦门银行福州分行依约向何明昌足额发放贷款700000元。2020年4月21日，何明昌开始逾期，不再依约按时足额还款，已构成违约。 何明昌、薛华娟未做答辩。 厦门银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，何明昌、薛华娟未发表质证意见。经本院审查认为，厦门银行福州分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，本院确认其真实性，并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认厦门银行福州分行述属实。庭审中，厦门银行福州分行要求撤回对合力佳地板店的起诉，本院口头裁定予以准许。 本院认为，厦门银行福州分行与何明昌签订的《人民币个人经营性贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。厦门银行福州分行依约向指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。何明昌未按合同约定还款，已构成违约。故厦门银行福州分行要求何明昌偿还借款本金700,000元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。厦门银行福州分行要求何明昌承担为实现债权而支付的律师费10,500元的诉讼请求，有合同约定，且有实际支付费用的凭证，合法有效，本院予以支持。 薛华娟与厦门银行福州分行签订《保证合同》，自愿为何明昌的上述债务承担连带责任保证，且尚在保证期间内，故厦门银行福州分行主张薛华娟对何明昌的上述债务承担连带清偿责任之诉请，合法有据，本院予以支持。 薛华娟在《不动产抵押合同》中以其所有的坐落于福建省连江县为何明昌的上述债务提供担保并进行抵押登记，厦门银行福州分行主张以该房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 何明昌、薛华娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、被告何明昌于本判决生效之日起二十日内向原告厦门国际银行股份有限公司福州分行偿还借款本金700,000元，利息（含罚息、复利）11,324.22元（利息、罚息、复利暂计至2020年7月17日，此后的利息、罚息、复利按《人民币个人经营性贷款借款合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告何明昌于本判决生效之日起二十日内向原告厦门国际银行股份有限公司福州分行支付律师费10,500元； 三、被告薛华娟对被告何明昌在本判决第一、二项确定的债务范围内承担连带清偿责任； 四、原告厦门国际银行股份有限公司福州分行有权对被告薛华娟所有的坐落于福建省连江县折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11,018元，减半收取5,509元，由被告何明昌、薛华娟共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二〇年十月九日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 林晓宁 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。