四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1325民初1292号 原告（申请执行人）：葛小菊，女，汉族，生于1972年11月12日，住重庆市涪陵区。 委托诉讼代理人：于涵，重庆扬华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦怡，重庆扬华律师事务所律师。 被告（案外人）：高霞，女，汉族，生于1989年10月1日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：高小柒，男，汉族，生于1965年5月20日，住四川省西充县，系被告高霞父亲，特别授权 被告（案外人）：谢兵，男，汉族，生于1983年6月8日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：高小柒，男，汉族，生于1965年5月20日，住四川省西充县，系被告高霞父亲，特别授权。 被告（被执行人）：杜小蓉，女，汉族，生于1975年9月6日，住四川省西充县。 原告葛小菊与被告杜小蓉、高霞、谢兵申请人执行异议之诉一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人，被告杜小蓉，被告高霞、谢兵委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告提出下列诉讼请求：1、对四川省西充县人民法院（2020）川1325执异21号执行裁定书不服，请求对被告杜小蓉名下位于西充县房屋（下称案涉房屋）许可继续执行；2、由被告承担诉讼费用。事实与理由：原告与被告杜小蓉赠与合同纠纷一案，经南充市中级人民法院审理后，双方达成调解协议，并由南充市中级人民法院出具了（2019）川13民终3887号民事调解书。按此调解书内容，被告杜小蓉应向原告支付600000元，但被告一直未向原告支付。原告遂申请对登记在被告杜小蓉名下案涉房屋进行强制执行。在执行过程中被告谢兵、高霞作为案外人提出了执行异议。西充县人民法院审查后，作出（2020）川1325执异21号执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行。原告对该裁定不服认为被告高霞、谢兵作为案外人并未实际购买案涉房屋，对案涉房屋不享有排除强制执行的权利。其次二人已实际占有案涉房屋一年半的时间，事实上二人不存在无法办理房屋过户登记的事由。被告高霞、谢兵陈述因其在外务工无法办理案涉房屋的过户登记，与常理不符，可反证二人与杜小蓉之间不存在房屋买卖关系。同时根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，被告高霞、谢兵作为案外人对登记在被告杜小蓉名下的案涉房屋提出执行异议应同时满足四个条件，但本案中案外人是因其自身原告未办理过户登记，不符合法律的规定且原告也不认可被告杜小蓉与被告高霞、谢兵间存在买卖合同关系，也不认可被告高霞、谢兵已向被告杜小蓉支付完案涉房屋的全部价款。为维护其合法权益，故现诉讼来院要求依法判决。 被告高霞、谢兵辩称：两被告系夫妻关系。2018年8月23日，两被告通过西充县众谊房产经纪有限公司与被告杜小蓉达成房屋买卖协议，约定由被告高霞、谢兵购买登记在被告杜小蓉名下的案涉房屋，房屋价款为446000元。事后，被告高霞、谢兵向被告杜小蓉付清了全部房款并于2018年10月入住案涉房屋。被告高霞、谢兵与被告杜小蓉在案涉房屋的买卖协议中约定由被告高霞、谢兵承担房屋过户所需交纳的一切税费，还约定可由被告高霞、谢兵二人不定时去办理案涉房屋的过户登记。因被告高霞、谢兵购买房屋后资金困难且在外务工时间不便再加之案涉房屋登记在被告杜小蓉名下未满两年，若在协议签订后马上去办理过户登记要交纳高额税费，故被告高霞、谢兵确定案涉房屋在被告杜小蓉名下满两年后再去办理过户登记。综上，被告高霞、谢兵系案涉房屋真正的权利人，对案涉房屋享有排除强制执行的权利。请人民法院驳回原告的诉讼请求。 被告杜小蓉辩称：被告高霞、谢兵所述均是事实，二人现是案涉房屋的实际权利人。原告的请求于法无据，不应得到人民法院的支持。 原告为支持其诉讼请求提供了下列证据： 第一组证据：1、四川省西充县人民法院（2019）川1325民初2465号民事判决书，四川省南充市中级人民法院（2019）川13民终3887号民事调解书，四川省西充县人民法院（2020）川1325执异21号执行裁定书，拟证明原、被告的主体资格，及原告享有对案涉房屋强制执行的权利。 第二组证据：1、房屋买卖协议，2、西充不动产信息查询情况表；拟证明案涉房屋现仍登记在被告杜小蓉名下，符合强制执行的条件。 被告高霞、谢兵为支持其辩解理由提供了下列证据： 第一组证据：1、川（2017）西充县不动产权第××号不动产登记证，2、购房定金收据、房屋买卖协议、中国农业银行交易明细、四川农信银行转款记录、公证书，拟证明被告高霞、谢兵与被告杜小蓉之间存在买卖合同关系且双方已履行完全部合同义务。 第二组证据：1西充县安洁美物业有限责任公司证明、水费用户缴费清单、电费发票，拟证明被告高霞、谢兵已于2018年10月入住案涉房屋。 第三组证据：1、西充县不动产信息查询情况表，拟证明被告高霞、谢兵及其子女除案涉房屋外无其它房屋居住。被告杜小蓉为支持其辩解理由提供了下列证据： 第一组证据：1、付款说明、中国农业银行、四川农信银行交易明细，拟证明被告高霞、谢兵已按合同付清全部房款。 第二组证据：1、购房定金收据、房屋买卖协议、收据、家俱、家电清单，公证书，拟证明被告杜小蓉与被告高霞、谢兵存在真实的房屋买卖合同关系且被告高霞、谢兵已于2018年10月入住案涉房屋。 对原、被告双方提供的证据，经合议庭审核，符合证据三性，均予以采信。 本院经审理查明以下事实：被告高霞、谢兵系夫妻关系。2018年8月23日，两被告通过西充县众谊房产经纪有限公司与被告杜小蓉签订购房定金收据，约定由被告高霞、谢兵购买被告杜小蓉所有的案涉房屋，房屋价款为446000元，还约定因案涉房屋登记在被告杜小蓉名下未满两年，故双方协商，被告杜小蓉将产权证件过户事宜委托到被告高霞、谢兵指定的人员名下，并到西充县公证处办理授权委托公证。被告杜小蓉不承担房屋产权过户所产生的任何税费，由被告高霞、谢兵不定时自行办理房屋产权过户手续。双方签订购房定金收据后，被告高霞、谢兵向被告杜小蓉支付定金30000元。2018年9月15日，被告高霞、谢兵与被告杜小蓉签订房屋买卖协议，约定被告杜小蓉于2018年9月28日前向被告高霞、谢兵交付案涉房屋，当日被告高霞、谢兵向被告杜小蓉付清了全部房款。2018年9月29日，被告杜小蓉与西充县众谊房产经纪有限公司工作人员赵成林办理委托公证，被告杜小蓉委托赵成林代为办理案涉房屋的产权过户事宜。被告高霞、谢兵于2018年10月入住案涉房屋至今。2019年5月6日，原告葛小菊诉被告杜小蓉及第三人王能军赠与合同纠纷一案由西充县人民法院以（2019）川1325民初2465号案件立案受理。依原告的申请西充县人民法院作出（2019）川1325民初2465号民事裁定书对案涉房屋予以查封，查封期限为三年。2019年7月26日，被告高霞、谢兵在办理案涉房屋产权过户登记过程中发现案涉房屋已被西充县人民法院查封。2019年8月19日，原告葛小菊诉被告杜小蓉及第三人王能军赠与合同纠纷一案，西充县人民法院作出一审判决。原告不服一审判决向南充市中级人民法院提出上诉，2019年11月21日，南充市中级人民法院作出（2019）川13民终3887号民事调解书，确定被告杜小蓉向原告支付600000元，其中于2020年1月20日前支付400000元，于2020年12月31日前支付100000元，于2021年12月31日前支付100000元。如果被告杜小蓉在2020年1月20日前未足额支付原告400000元，则原告可以要求执行600000元。按此调解书确定的给付内容，被告杜小蓉未履行。原告遂向西充县人民法院申请强制执行，案涉房屋遂转为执行财产。在执行过程中，被告高霞、谢兵提出执行异议，西充县人民法院作出（2020）川1325执异21号执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行。另查明，被告高霞、谢兵未及时办理案涉房屋过户登记系因高霞、谢兵购买房屋后资金困难且在外务工时间不便，再加之案涉房屋登记在被告杜小蓉名下未满两年，若在此期间去办理过户登记，跟满两年后再去办理过户登记相比要交纳更多的税费，故被告高霞、谢兵确定案涉房屋在被告杜小蓉名下满两年后再去办理过户登记。还查明，被告高霞、谢兵及其子女除案涉房屋外无其它房屋居住。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中被告高霞、谢兵与被告杜小蓉在案涉房屋查封之前已签订合法有效书面的买卖合同，被告高霞、谢兵已支付完全部价款及在案涉房屋查封前已合法占有案涉房屋。被告高霞、谢兵作为商品房消费者之外的一般买受人与被告杜小蓉在签订的房屋买卖协议中未明确定约定案涉房屋的过户时间，两人根据税法的规定自行选择案涉房屋的过户时间以达到合理避税的目的并不违反法律的强制性规定，故可认定被告高霞、谢兵虽未办理案涉房屋的过户登记但具有合理的客观理由。再加之被告高霞、谢兵及其子女除案涉房屋外无其它房屋居住，故本院认定被告高霞、谢兵享有的权利可以排除对案涉房屋的强制执行。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定判决如下： 驳回原告葛小菊的诉讼请求。 案件受理费9800元，由原告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  赵小军 人民陪审员  李 云 人民陪审员  苟大喜 二〇二〇年十月九日 书 记 员  王可仪