辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终7082号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳市高明物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区大青中朝友谊乡高明村，统一社会信用代码91210106755502324L。法定代表人：韩忠成，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王闯，系辽宁江公律师事务所律师。委托诉讼代理人：常营，系辽宁江公律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：辽宁省沈阳市铁西区昆明湖街道办事处高明村民委员会（原辽辽宁省沈阳市铁西区西三环街道办事处高明村民委员会），住所地沈阳市铁西区西三环街道办事处高明村，统一社会信用代码证54210106ME0003691B。法定代表人：于恩龙，系该村民委员会主任。委托诉讼代理人：关宏静，系辽宁申扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：管文文，系辽宁申扬律师事务所实习律师。上诉人沈阳市高明物业管理有限公司（以下简称高明公司）因与被上诉人辽宁省沈阳市铁西区昆明湖街道办事处高明村民委员会（以下简称高明村委会）合同纠纷一案，不服沈阳经济技术开发区人民法院（2018）辽0191民初2291号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成由审判员刘春杰担任审判长（并主审）、审判员鞠安成、贺新发参加的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人高明公司上诉请求：1.请求判令撤销沈阳经济技术开发区人民法院（2018）辽0191民初2291号民事判决书第一项，将该案发回重审，或查清事实依法改判，支持一审原告诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人高明物业公司与被上诉人高明村达成物业承包合同，从2003年至2024年，上诉人对被上诉人所有的高明小区进行物业管理，高明物业公司仅仅是物业管理公司，因老旧小区设施不好，尤其是供暖设施，小区居民怨声载道到处投诉，因高明村没有钱，在主管部门协调下，先由高明物业公司垫付费用，高明村再偿还给高明物业公司，而高明村仅支付了部分费用，大部分费用至今没有偿还。而且在2017年高明村已将高明物业公司垫资的供暖项目移交给沈阳惠能热力有限公司进行供热。关于双方合作的供暖部分已不再继续履行，因为高明村已指定惠能公司供暖，所以关于该部分费用无论是根据合同约定应当由高明村承担的费用，还是根据政策法规作为产权单位高明村应当承担的费用，高明村均应承担并支付给高明物业公司，一审判决驳回高明物业公司诉讼请求明显错误，理由如下：一、根据高明物业公司一审举证，无论是按照合同约定，还是按照政府文件规定作为产权方，高明村均应承担高明物业公司诉求主张的费用，一审判决错误。（一）根据双方合同约定，高明物业公司主张的费用应由高明村承担。双方达成达成多份物业承包合同，从2003年至2024年，上诉人高明物业公司对被上诉人高明村所有的高明小区进行物业管理，为了改善小区居民的生活环境，高明物业公司多年垫付资金对小区供热管线、锅炉、车库等基础设施及小区园林等进行改造升级，支付了大量资金。根据2003年7月31日双方签订的《高明小区承包合同》，第二、1、a条，明确约定被上诉人高明村应负责锅炉到期的更换或大修，供暖水部分的地下管道更换或大修。根据2006年8月16日《修缮修理合同》，因高明村没有资金，而小区供暖急需改善，上诉人高明物业公司垫付资金对锅炉大修和暖气管网改造，工程造价453万余元，被上诉人高明村已盖章确认。根据2007年9月12日《审计报告》，双方为了结算对账目进行了审计，经会计事务所审计，高明村应支付给高明物业公司垫付费用共计4777820元，高明村仅支付了其中的270000元，还剩余4507820元未付。根据2008年9月5日《高明小区公共地上物使用合同》，根据合同第二（1）3条，甲方承诺负担2008年9月25日前对小区锅炉及附件的维修所发生的一切费用。被上诉人高明村再次确认承担相关费用。根据2012年4月2日《高明道北小区地上物使用合同》，关于供暖部分，合同约定“高明物业管理有限公司合同到期后，同等条件还归高明物业管理有限公司，即继续经营，如有变化全按评估审计处理。”被上诉人高明村再次确认应按照审计支付上诉人垫付费用。这是双方最后一份合同。现在高明村已指定惠能公司供暖，高明物业公司不再供暖，按合同约定经营已经有变化了，依据合同约定高明村应承担上述费用。（二）作为高明小区的产权方，根据政府文件规定，高明物业公司主张垫付的费用也应由高明村承担并支付。高明小区是由高明村兴建，是小产权房，产权单位是高明村，高明物业公司投资的供暖公共地下管网及改扩建的锅炉房等，是不动产，归属于产权单位，即使没有合同约定，作为产权单位高明村也应承担并支付相关费用。而且根据高明物业公司举证的沈房发（2017）59号文件，关于管网等供热工程费用，明确是由建设单位和房屋所有权人承担，高明物业公司主张的费用无论如何也不可能由物业管理公司承担。如果高明村不应支付上诉费用，那么上述管网、锅炉房，是由高明物业公司投资建设，那就归属高明物业公司了，那么，高明物业公司是否就可以随意处分了呢？因此，高明物业公司出资，产权归高明村，高明村还不给高明物业公司钱，对高明物业公司公平吗？二、一审法院判决理由不能成立，一审判决错误。1、关于一审判决认定审核报告不足以证明欠付4777820元，该认定错误。关于该费用高明物业公司不但提供了2007年9月12日《审计报告》，还提供了2006年8月16日《修缮修理合同》，该合同是有高明村盖章确认的。而且双方最后一份合同2012年4月2日《高明道北小区地上物使用合同》明确约定“继续经营，如有变化全按评估审计处理”。可见，双方是对审计认可的。2、关于其他费用，一审判决认定的理由如应自行收费、自负盈亏，没有约定应由高明村承担及协议约定无债权债务关系了，等等，上述理由均不成立。锅炉房是不动产、分户改造是政府要求的，这些费用显然应该是产权单位承担，高明物业公司举证的沈房发（2017）59号文件有明确规定，不是说相关费用没有约定，就应该有物业管理公司承担。小区原为4吨锅炉，供暖不好，老百姓怨声载道到处告，为了改善供暖问题，经上级主管部门协调，2012年经双方协商，因高明村没有钱，由高明物业公司垫资更换大锅炉，更换20吨锅炉，并改扩建锅炉房，双方协商延长合作期限至2024年，双方重新签订了合同，否则，高明物业公司凭什么替高明村垫资几百万更换锅炉并新建锅炉房啊，高明物业公司仅仅是个物业公司而已，而至2017年高明村已将供暖项目移交给惠能公司供热。关于高明村举证的一审法院引用作为判决理由的2010年2月10日《债务清偿协议书》，高明村想证明高明物业公司主张的诉求债务，双方已达成协议并履行完毕，高明村不欠高明物业钱。通过高明村的举证和主张可知，首先高明村自认欠高明物业公司诉求的钱，其次，该协议与高明物业公司本案主张的四项费用毫无关系，该协议有四项费用，立杠款、取暖费、土地使用费、修地下管道钱。其中立杠款、取暖费、土地使用费与本次诉讼高明物业公司主张的四项赔偿毫无关系，唯一有可能有关系的一项是修地下管道，而该协议明确写着“2008年2月修地下管道款5000.00元”，是2008年2月维修管道款，而高明物业公司主张的是经审计的2005、2006、2007年的维修管道部分，两者无关，而且2008年的维修款高明村都自认应当承担，前三年的高明村更应当承担并支付。关于一审法院引用的该协议中条款债权债务结清，明确指的是该协议中约定的四项费用结清，与高明物业公司诉求主张的费用无关，而且该协议是2010年协议，高明物业主张的费用有的发生在2010年之后，而且高明物业公司依据的是2012年4月2日双方签订的《高明道北小区地上物使用合同》，明显在该协议之后。综上，高明物业公司为高明小区服务至今已16年，自行投资为村民及村委会解决了诸多问题，而今落得的下场是垫资几百万的供暖项目被村委会指定给惠能公司，高明村却至今还不支付高明物业公司垫付的费用，致使高明物业公司负债累累！恳请法院维护最起码的公平和诚信，支持高明物业公司的上诉请求。被上诉人高明村委会辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原审判决。对方要求的锅炉更换大修供暖管道费用，双方签订五份合同，沈阳市高明物业管理有限公司所有诉请时间均在2005年至2006年及2009年至2010年1月前，沈阳市高明物业管理有限公司曾于2009年诉至沈阳市中级人民法院，2010年1月6日上诉人撤诉，法院作出裁定已生效，撤诉后双方于2010年2月打车债务清款协议书，其中最后一项约定在清还总欠款后甲乙双方就无有任何债权债务关系，针对该笔清款协议书中数额，辽宁省沈阳市铁西区昆明湖街道办事处高明村民委员会已全部清偿完毕，原审中沈阳市高明物业管理有限公司已确认，债务清款约定后的所有合同均载明辽宁省沈阳市铁西区昆明湖街道办事处高明村民委员会不收取沈阳市高明物业管理有限公司任何费用，也不承担任何费用，小区内发生的任何费用都由沈阳市高明物业管理有限公司承担，故之后扩建等费用应由沈阳市高明物业管理有限公司自己承担，沈阳市高明物业管理有限公司向高院及中院提起相同行政诉讼诉请都已被驳回，关于能源改造补偿款已补偿给沈阳市高明物业管理有限公司，关于绿化问题都是政府建的。高明公司向一审法院起诉请求：1.被告支付原告赔偿款5,597,820元（具体包括：1、2006年锅炉更换大修及供暖管道部分的更换大修费用余款4,507,820元;2、2012年锅炉房改扩建费用估计50万元左右；3、2012年至2013年，小区园林改造投资金额50,000元；4、2005年至2006年一期、2009年至2010年二期，小区分户改造金额为49万元，后三项申请评估）及利息（自2018年5月29日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定如下事实：2003年7月31日，韩忠成（乙方）与被告（甲方）签订《高明小区承包合同》，约定承包期限为5年，从2003年8月1日起至2008年7月31日止，期间每年承包费按20万计，乙方一次性在签约前付给甲方100万元。甲方负责条款约定：a、锅炉到期的更换或大修，供暖供水部分的地下管道的更换或大修；b、承包期楼房工程质量或电力内线出现的问题；c、小区的夜间照明和声控灯电费；d、综上，如不能及时处理和解决，其造成的经济损失。乙方负责条款约定：a、（除地下部分）主管道地上部分（供暖、供水）的更换或大修；b、楼房、门市房、车库、仓房、道路的防水和维修。其他事项条款约定：1、原小区的债权、债务由甲方自行处理，乙方概不负责；2、乙方必须按国家规定执行物业收费标准和供暖标准，承包期乙方享有收取和上交费用的权利，也就是享有物业管理权，甲方不得干预；3、承包期如遇住户买卖楼房，必须经乙方同意后，村委会方可办理买卖房手续；4、承包期如遇住户之间造成漏水或门窗损坏，应由住户个人处理，其维修部件自费，乙方出人维修，甲方概不负责；5、现有一切公共设备及工具要登记入册，期满后乙方按注册原标准归还甲方；6、村委会指派一名监管人员到小区协助工作，其工资由乙方负责，监管人员仅有权向乙方提出合理化建议，但不能干预乙方工作，小区重大设备（如地下管道或锅炉）的更换和大修须经监管人员同意，汇报村委会批准方可实行。2004年3月16日，原告与被告签订《高明楼区2004年新建楼物业承包延续合同》一份，约定：“一、因我高明楼区二期工程五栋楼，新安装锅炉在原锅炉房内，故此原因把二期工程五栋楼延续承包给沈阳市高明物业管理有限公司。二、承包期为2004年起至2008年止。三、每栋楼为每年1万元整，累计20万元整。四、2003年签订原有合同同2004年续签合同同样生效。”2006年8月18日，原告（定作方）与北镇市建筑安装工程有限责任公司签订《修缮修理合同》一份，约定承揽方为定作方进行锅炉大修和暖气官网改造，总金额合计355,000元,定作方供料4,538,820元。开工时间为2006年9月2日，竣工时间为2006年11月30日；结算方式为：工程竣工后验收合格，付工程款90%，余10%工程质量保证金。2008年9月5日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《高明小区公共地上物使用合同》一份，约定甲方同意将高明小区的锅炉房、锅炉及一切供水、供电等附属设备供乙方使用，不是承包，因为甲方不收取乙方承包费或抵押金等。使用期限自2008年9月5日至2009年9月5日止；甲方权利义务条款约定：1、甲方有权在乙方不执行本合同内容时，单方撤回合同并保证为小区供暖，其造成损失按实际情况由乙方负责。2、甲方为乙方提供按国家方针政策允许下为争取煤、电涨价补贴所需证明或材料，并协助做具体工作。3、甲方同意负担在08年9月25日前对小区锅炉及附件的维修所发生的一切费用，但在期满后，乙方要完好无损地将锅炉归还甲方。4、负担在此一年合同期间的高明小区夜间声控灯及照明费用，每月按5000元计，全年共60,000元整。5、甲方必须在合同期满后，结清与乙方所发生的有凭有据的财务往来业务，如原垫付的立杆、锅炉维修及本次甲方应负担给乙方的费用。乙方权利义务条款约定：1、乙方必须出示在一年使用合同期间小区原有效的业主委员会人员名单，并确保与业主委员会合作行使自己应尽的权利和义务。2、乙方必须在2008年9月20日前进取暖煤40-50%左右，并在2008年11月1日正点为高明小区供暖，且室温必保在16℃以上。3、乙方必须按国家方针政策交纳各种应交税金及费用，如：收费税金、土地费、水电费、排污费及小区其它各项维修费用。4、乙方有权按国家物业法规收取暖费、卫生费及其它一切有关物业费用，甲方不许干预。双方共同认定条款约定：甲方负担小区的公共部分的维修，如楼顶漏水，即使用村收取的维修基金，高明小区发生的其它一切费用均由乙方负担，即高明村与高明小区完全脱钩。2009年9月5日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《高明道北小区公共地上物使用合同》一份，约定：“一、甲方同意将高明小区的锅炉房、锅炉及一切供水、供电等附属设备供乙方使用，使用期自2009年9月5日至2014年9月5日止，计五年。二、乙方应按市、区等有关物业管理及供暖等有关规定合理制定小区的收费标准，自行收费，用于小区的供暖、供水、供电、卫生、房屋维修、下水清淘等费用，自负盈亏。三、乙方在管理小区过程中，必须保证小区内环境卫生清洁，供暖温度达标，为小区业主服好务。如乙方做不到以上几点，甲方有权终止合同。四、乙方必须按国家方针政策交纳各种应交税金及费用。如：收费税金、土地费、水电费、排污费及小区其他各项维修费用（包括供暖设备及锅炉的大、中、小维修），即高明村与高明道北小区完全脱钩。乙方在管理使用这五年中，甲方不收取乙方任何费用，也不承担任何费用。小区内发生的任何费用都由乙方承担。五、在使用期这五年中，小区的管理权、使用权归乙方享有，乙方可以合理利用小区的有效空间为小区业主服务，甲方不得干预。小区住户办理房屋买卖手续时，首先到小区物业登记，出具证明后，方可办理。六、合同履行期如遇不可抗拒的自然因素、国家征用或供暖并网终止合同时，按国家有关规定办理。七、乙方使用期满后，必须保证小区的锅炉房、锅炉及一切供水、供电等附属设备完好无损，正常运行。否则，追究乙方责任。2010年2月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订的《关于高明村委会与高明物业管理有限公司债物清款协议书》记载：“一、甲方承认总欠乙方金额总计313,630.57元，其中（1）原欠立杠款155,200元（原欠355,000元，其中已付199,800元）。（2）7-11#楼在2003年3月后来卖出，但应付取暖费52户，面积为3,890,662㎡×23.5元，计91,430.57元。（3）高明小区1-11#，计11栋楼，05-08年土地使用费计62,000元，甲方应付给乙方。（4）2008年2月修地下管道款5000元，应付给乙方。二、经甲乙双方协商，乙方同意甲方在高明村第二次补偿分配后，上级给高明村固定资产的余款中付给总欠金额313,630.57元。但如款到未还，甲方应按信用社存款利率付给乙方迟还日期的利息。三、在清还总欠款后，甲乙双方就无有任何债权或债务的关系。此协议一式两份，双方各执一份留底，以示凭据。”原告于庭审中确认2010年9月21日和10月20日，原告共收到被告付款314,198.57元。2012年4月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《高明道北小区地上物使用合同》一份，双方约定：一、甲方同意将高明小区的锅炉房及锅炉更换两台20吨锅炉，以旧换新，微机调控，24小时为业主服务，一切供水供电等附属设备归乙方使用，乙方投资的锅炉产权归高明村委会，乙方合同到期后，同等条件还归乙方，即继续经营，如有变化全按评估审计处理。二、经甲乙双方协商按原合同到期后延续十年，即2014年9月5日至2024年9月5日止。三、乙方应按市、区等有关物业管理及供暖等上级相关政策合理制定小区的收费标准，自行收费，如：水费、电费、取暖费、物业费、卫生费、清淘费。四、乙方在管理小区过程中，必须保证小区内环境卫生清洁，供暖温度达标，为小区业主服好务。如乙方做不到以上几点，甲方有权终止合同。五、乙方必须按国家方针政策交纳各种应交税金及费用。如：收费税金、土地费、水电费、排污费等。六、甲方与高明道北小区完全脱钩，乙方在管理使用期间，甲方不收取乙方任何费用，也不承担任何费用，小区内发生的任何费用都由乙方承担。七、在使用期间，小区的管理权、使用权归乙方享有，乙方可以合理利用小区的有效空间为小区业主服务，甲方不得干预。小区住户办理房屋买卖手续时，首先到小区物业登记，出具证明后，方可办理。八、合同履行期如遇不可抗拒的自然因素、国家征用或供暖并网终止合同时，按国家有关规定办理。九、乙方使用期满后，必须保证小区的锅炉房、锅炉及一切供水、供电等附属设备完好无损交给甲方。2017年9月21日，沈阳经济技术开发区房产局（甲方）与原告（乙方）签订《供热经营补偿协议》一份，就供热负荷移交经营性补偿事宜达成如下协议：一、乙方同意将开发区沈新西路高明小区等供热经营负荷移交沈阳惠能热力有限公司实施集中供热。二、乙方承诺原有锅炉为1台20吨，自供热负荷移交后，不再使用以上锅炉实施供热，锅炉吨位以审计为准，并主动完成锅炉注销工作。三、乙方无条件配合甲方拆除锅炉房烟囱，消除安全隐患。四、甲方会同区环保、质监、房产等部门对乙方承诺的锅炉数量、吨位情况予以核定，出具核定报告，做好工程质量、安全、进度等检查验收工作，经区政府向市房产部门申请经营性补偿资金，并做好资金拨付工作。五、按照资金管理办法，经营性补偿资金标准原则上按照原锅炉额定容量给予15万元/吨，补偿资金共计300万元。六、甲方会同环保、质监、房产等部门核定乙方锅炉数量、吨位，发现不符时，按甲方核定结果予以结算。如发现乙方有弄虚作假行为的，可视情节轻重，只发放部分甚至不予发放经营性补偿资金。七、甲方承诺待上级补偿资金到位后，及时拨付给乙方。另查明，辽宁省沈阳市铁西区大青中朝友谊街道高明村现为辽宁省沈阳市铁西区西三环街道办事处高明村民委员会。又查明，2019年5月17日辽宁省高级人民法院作出（2019）辽行终317号行政判决书认定的事实为：“2005年至2012年期间，韩忠成在高明小区建设了91个车库，面积共计3378.51平方米。韩忠成将这些车库用于租赁经营。2012年9月6日，沈阳经济技术开发区管委会[2012]第71次《规委会会议纪要》决定，在高明旧小区建设一台20吨锅炉，该项目改建增加1700平方米锅炉房及附属用房、车库等，须到规划建设部门办理建设工程规划许可证、施工许可证和规划验收合格证等审批手续，待沈新路以北建设集中供热热源后，该锅炉须无条件拆除。而后，沈阳经济技术开发区建设局向高明村委会核发了《乡村建设规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证通知书》等文件，同意建设1700平方米锅炉房及附属用房、车库等，待沈新路以北建设集中供热热源后，1700平方米锅炉房及附属用房、车库等须无条件拆除。2017年9月21日，沈阳市高明物业管理有限公司、沈阳惠能热力有限公司和沈阳经济技术开发区房产局签订了《供热负荷移交协议》。协议约定沈阳市高明物业管理有限公司同意将位于开发区沈新西路高明小区供热经营负荷移交给沈阳惠能热力有限公司。”一审法院认为，关于原告提出的被告支付其赔偿款5,597,820元及利息的诉讼请求，原告于庭审中明确其赔偿款主张为：1、2006年，关于锅炉更换大修及供暖管道部分的更换大修费用，经审计金额4,777,820元，被告已给付270,000元，剩余4,507,820元;2、2012年，锅炉房改扩建费用估计50万元左右；3、2012年至2013年，小区园林改造2800平方米左右，投资金额50,000元；4、2005年至2006年一期、2009年至2010年二期，小区分户改造49,000平方米，每平方米10元，金额为49万元，后三项原告向法庭申请评估。关于第一项主张“2006年关于锅炉更换大修及供暖管道部分的更换大修费用”，原告提供的2007年9月12日《关于对沈阳市高明物业管理有限公司资产状况及经营状况的审核报告》依据为原告会计记录，该报告不足以证明被告欠付其4,777,820元，故对该项诉讼请求不予支持。关于第二、三项主张“2012年锅炉房改扩建费用、2012年至2013年小区园林改造费用”，依据2009年9月5日原被告签订的《高明小区公共地上物使用合同》第一、二、四条约定，由原告在合同期内（自2009年9月5日至2014年9月5日止）自行收费，自负盈亏，小区内发生的任何费用都由原告承担。故原告二、三项主张于法无据，一审法院不予支持。关于第四项主张“2005年至2006年一期及2009年至2010年二期小区分户改造费用”，2003年7月31日《高明小区承包合同》、2004年3月16日《高明楼区2004年新建楼物业承包延续合同》、2009年9月5日《高明小区公共地上物使用合同》均未明确约定小区分户改造费用应由被告承担，故不予支持。且原被告双方2010年2月10日签订的《关于高明村委会与高明物业管理有限公司债物清款协议书》记载：“一、甲方承认总欠乙方金额总计313,630.57元……三、在清还总欠款后，甲乙双方就无有任何债权或债务的关系。”原告在庭审中已确认收到被告给付314,198.57元，依据协议书约定，原被告已无债权债务关系，故原告主张于法无据，一审法院不予支持。关于反诉原告提出的解除2012年4月12日签订的《2012年4月12日高明道北小区地上物使用合同》的诉讼请求，反诉原告于庭审中陈述，“该合同签订是在前一合同未履行完毕时在原村主任明知其不再担任村主任情况下未经全体村民或村民代表表决合议暗中签订，已违反了村民组织法，应属无效，也是我方要求解除该合同的依据。”合同解除前提为合同合法有效，反诉原告主张因双方签订的合同无效而解除于法无据，一审法院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、驳回原告沈阳市高明物业管理有限公司诉讼请求;二、驳回反诉原告辽宁省沈阳市铁西区西三环街道办事处高明村民委员会反诉请求。案件本诉受理费50,985元，由原告沈阳市高明物业管理有限公司负担；反诉受理费100元，由反诉原告辽宁省沈阳市铁西区西三环街道办事处高明村民委员会负担。本院二审期间，各方当事人未提交新证据。本院一审法院查明的事实予以确认。本院认为，依照我国民事诉讼法及相关司法解释规定，本院依法围绕高明公司上诉请求审理本案。高明公司诉讼主张要求高明村委会给付的款项共计四项：一、2006年锅炉更换大修及供暖管道部分的更换大修费用余款4,507,820元;二、2012年锅炉房改扩建费用估计50万元左右；三、2012年至2013年，小区园林改造投资金额50,000元；四、2005年至2006年一期、2009年至2010年二期，小区分户改造金额为49万元。其中，第二、三、四项具体数额高明公司申请审计评估，并以审计评估结论为准。双方于2010年2月10日签订《关于高明村委会与高明物业管理有限公司债物清款协议书》，该协议书第一条载明：“甲方（高明村委会）承认总欠乙方（高明公司）金额总计未313630.57元，……”，第三条载明：“在清还总欠款后，甲乙双方就无有任何债权或债物的关系。”，依照该协议书可以认定，双方于2010年2月10日对双方之间此前形成的债权债务关系作出总括处理。高明公司一审已认可收到该协议载明的金额，故本院依法认定截止2010年2月10日前双方形成的债权债务关系均已消灭。至于高明公司主张该协议仅系就协议第一条具体载明的债权债务关系作出约定，不指向双方之间的其他债权债务关系的问题。因该协议条款的文义清楚明确，第一条明确是“总欠款”，第三条明确“总欠款”清偿完毕后，双方无“任何”债权债务关系，高明公司的主张与协议书明确文本文义相冲突，本院不予支持。高明公司现主张的第一、四项系在2010年前形成，应当视为该协议约定的一部分，故该债权已经消灭，本院对其第一、四项主张的债权不予支持。关于高明公司主张的第二、三项诉讼主张，由于该两项主张的债权形成时间晚于2010年2月10日，故不能认定该协议涵盖该两项主张的债权债务。高明公司对其债权，其明确主张依据为2012年4月12日双方签订的地上物使用合同，经查，该合同第一条虽约定更换的两台锅炉产权归高明村委会，但又约定同等条件还归高明公司继续经营，未明确约定高明村委会是否应当给付由此产生的费用。进一步审查该合同，该合同第六条约定，高明村委会与高明道北小区完全脱钩。高明公司在管理使用期间，高明村委会不收取任何费用，也不承担任何费用。而该协议的约定履行期间为2014年至2024年，故本院认定该协议期间发生的费用高明公司也无权向高明村委会主张。综上，高明公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50985元，由上诉人沈阳市高明物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘春杰审判员  鞠安成审判员  贺新发二〇二〇年十月二十六日法官助理谢日恒书记员高煜本案裁判所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。