天津市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）津02民终3730号 上诉人（原审被告）：张**，男，1958年11月17日出生，汉族，住天津市红桥区。 被上诉人（原审原告）：芦晓玲，女，1955年4月23日出生，汉族，住天津市北辰区。 被上诉人（原审原告）：杨荔，女，1984年9月2日出生，汉族，住天津市北辰区。 委托诉讼代理人：芦晓玲（系杨荔之母），住天津市北辰区。 上诉人张**因与被上诉人芦晓玲、杨荔房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2020）津0105民初560号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年9月15日受理后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 张**上诉请求：1.请求撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人一审的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一审认定的房屋租赁合同关系并不存在，上诉人与被上诉人芦晓玲于2016年3月成为男女朋友关系，自2016年5月至2018年12月共同经营宠物店，利用涉案房屋饲养宠物，故不存在房屋租赁口头协议及房屋租赁协议。关于上诉人于2019年3月14日出具的欠条，系被上诉人芦晓玲胁迫上诉人所写，一审法院未采信上诉人的证据，程序违法，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 芦晓玲辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回上诉，维持原判。 杨荔辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回上诉，维持原判。 芦晓玲、杨荔向一审法院起诉请求：1.请求判令被告支付房屋租金7000元、供热费1274.40元、水费181.30元、电费98元；2.请求判令被告支付违约金700元；3.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：原告芦晓玲、杨荔系母女关系，芦晓玲与被告张**原系男女朋友关系。坐落河北区××街××栋××室两间系杨荔承租的铁路产房屋，坐落河北区××街××栋××-3厅一间系芦晓玲承租的铁路产房屋。芦晓玲沿着上述房屋的外墙自行搭建了两间平房，这两间房屋未办理房屋所有权登记，也未取得建设规划许可。芦晓玲称被告自2017年4月开始使用杨荔承租的河北区××街××栋××号房屋及芦晓玲自行搭建的两间平房，被告则表示其与芦晓玲于2016年8月合伙经营宠物生意，共同使用河北区××街××栋××-1、106-2、106-3号房屋及两间自建平房放置宠物，两年后宠物生意不做了，被告于2018年12月将其自己的物品存放在芦晓玲自建的两间平房内，并偶尔到河北区××街××栋××号房屋内休息。芦晓玲就其主张的被告使用房屋的时间未能提供证据证明，被告就其与芦晓玲合伙做生意共同使用房屋一事也未提供证据证明，但双方共同确认在被告使用诉争房屋期间，二原告从未到房屋内居住。另外，芦晓玲称其是将房屋出租给被告，但未签订书面合同，被告则否认双方系房屋租赁关系。2019年3月，芦晓玲与被告因感情问题产生纠纷，芦晓玲要求被告支付使用房屋期间的租金，被告于2019年3月14日为其出具欠条一张，载明：今欠芦晓玲7000元，定于2019年12月31日前还清，逾期不还承担违约金10%（房租金）。2019年8月21日，被告将其物品搬离诉争房屋，并将房屋交还芦晓玲。庭审中，被告称其是在芦晓玲胁迫下才写了欠条，芦晓玲则予以否认。二原告提交了2018年10月11日水费交款凭据，凭据上载明收取的是河北区××街××栋××厨房的水费，芦晓玲自称厨房系河北区××街××栋××-3号房屋，上述厨房和河北区××街××栋××号被告使用的房屋共用一块水表，二原告还提交了河北区××街××栋××号房屋2019年8月30日的水费交款凭据，但该票据上未显示收取的是哪一个间号房屋的水费。二原告提交了2017-2019两个供热年度的供热费票据，票据上记载的收费面积为25.49平方米，与河北区××街××栋××号房屋的计租面积11.50平方米不相符。庭审中，被告表示原告主张的违约金过高，要求予以降低。上述事实，有原、被告提供的相关证据材料及庭审笔录佐证，一审法院予以确认。 一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告未能提供证据证明其与芦晓玲系合伙经营共同使用诉争房屋，且芦晓玲对此亦予以否认，故一审法院对被告该项辩称不予采信。就被告辩称的其受到芦晓玲胁迫才出具欠条一节，由于被告就此未能提供证据加以证实，故应承担举证不能的不利后果，其主张一审法院亦不予采信。被告向芦晓玲出具欠条的行为应视为其作出了追认双方系房屋租赁关系并同意支付房屋租金的意思表示，由于芦晓玲自建平房未取得规划手续，故其就自建房屋与被告建立的租赁关系无效，但被告仍应按照租金标准支付房屋占有使用费，故对于二原告要求被告支付房屋租金及占有使用费7000元的诉讼请求，一审法院予以支持。由于二原告未能提交证据证明被告使用诉争房屋的具体起始时间，且其提交的水费、电费、供热费票据也不能证明被告实际使用房屋的费用花费情况，故对于二原告主张的水费、电费、供热费，一审法院不予支持，待证据充足后，二原告可另行主张权利。就二原告主张的违约金一节，虽然被告在欠条中承诺了逾期付款违约金，但被告当庭表示违约金过高，要求予以调整，且二原告亦自称其实际损失就是利息损失，故一审法院依法对违约金标准进行调整，标准以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算为宜。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，判决：“一、本判决生效后十日内，被告张**给付原告芦晓玲、杨荔坐落河北区××街××栋××号房屋及自建两间平房的租金及占有使用费共计7000元；并以7000元为基数，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍为标准，向原告芦晓玲、杨荔支付自2020年1月1日起至实际给付之日止的违约金；二、驳回原告芦晓玲、杨荔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告张**负担。” 二审中，当事人没有提供新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。上诉人于2019年3月14日向被上诉人芦晓玲出具欠条一张，载明：“今欠芦晓玲7000元，定于2019年12月31日前还清，逾期不还承担违约金10%（房租金）”。欠条明确了房租金、欠付金额及支付期限和违约责任，该欠条系上诉人的意思表达，上诉人应当按照该欠条的内容履行其相应义务。上诉人虽主张该欠条系被上诉人芦晓玲胁迫其所写，但上诉人提供的证据不足以证明该欠条存在胁迫可撤销的情形，故上诉人的该项主张不能成立。关于上诉人主张的一审法院未采信上诉人的证据，一审程序违法一节，上诉人的该项主张与一审笔录记载不符，且上诉人没有提交证据予以证实，故上诉人的该项主张不能成立。关于上诉人主张其与被上诉人不存在房屋租赁合同关系一节，上诉人的自述，其曾将自己的物品存放在被上诉人芦晓玲自建的两间平房内，并偶尔到涉案房屋内休息，结合上诉人出具的房租金欠条，上诉人应当向被上诉人支付涉案房屋的占有使用费，一审法院判决上诉人向被上诉人支付涉案房屋的租金及房屋使用费7000元，并无不当，本院予以维持。上诉人未按欠条约定的期限履行金钱给付义务，应当承担相应的违约责任，一审法院根据庭审情况对违约金标准调整为以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，符合法律规定，本院予以维持。 综上所述，张**的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人张**负担。 本判决为终审判决。 审判长  翟均勇 审判员  张 月 审判员  刘建奇 二〇二〇年十月十二日 书记员  辛 璐