广西壮族自治区马山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0124民初1196号 原告：广西顺策投资有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道41号广西国际贸易中心A单元1918号，统一社会信用代码91450103MA5NDPIM2T。 法定代表人：卢萌道，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：张春林，广西道森律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦傅文，广西道森律师事务所实习律师。 被告：马山县金石房地产开发有限公司，住所地马山县白山镇银峰大道298号荷花苑B区B2幢29号商铺，统一社会信用代码914501240635573080。 法定代表人：吴强，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：谢有波，广西乡镇企业联合会法务主办。 委托诉讼代理人：孙文琦，广西乡镇企业联合会法务主办。 原告广西顺策投资有限公司（以下简称顺策公司）与被告马山县金石房地产开发有限公司（以下简称金石公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依 法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告顺策公司的委托诉讼代理人张春林、韦傅文、被告金石公司的委托诉讼代理人孙文琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顺策公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告依照约定向原告支付款项351472.60元，2.判令被告支付资金占用费8575.93元（以应付款项为基数，按照每日万分之二的标准计算，暂算至起诉之日）。事实与理由：原、被告于2018年9月29日签订《马山县【兰花苑】项目销售代理合同书》（以下简称《销售合同》），双方约定被告委托原告为其在马山县涉案项目的独家销售代理商，原告履行销售代理义务后被告归还此前所收取的押金200000元并根据原告的销售业绩支付佣金。根据项目推进情况以及发生的实际问题，原、被告经协商于2018年12月5日签订《马山县【兰花苑】项目销售代理合同书补充协议》（以下简称《补充协议》），商定取消《销售合同》中关于要求原告完成销售任务的考核，被告同意全额退还原告所付的销售押金200000元并确认其所拖欠佣金为46872元，约定款项支付方为：1．未付的佣金被告必须于2018年12月7日前一次性付清，如被告未按期结款给原告，则按人民币1000元／天计算违约金；2．被告须于2019年1月31日前分四次向原告退还销售押金，如其未按约定时间结清，则按人民币5000元／天计算违约金；3．违约超过15天，被告以未结款项的双倍金额支付给原告，并于3个工作日内支付完毕。2019年3月21 日，原、被告签订《兰花苑甲乙双方对账明细表》（以下简称《对账明细表》），被告在《对账明细表中》中确认其所欠原告款项及其金额共计为351472.6元。上述《销售合同》、《补充协议》以及《对账明细表》，均有原、被告的公章盖章以及有关人员的亲笔签字。自双方签订《对账明细表》至今，被告未向原告实际支付分文。原告认为，原、被告双方所签订的《销售合同》、《补充协议》以及《对账明细表》，均为双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当切实履行自己的义务。原告依约履行了合同义务，有权获得酬劳并取回销售押金。被告违反了《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，严重损害了原告的合法权益，特此向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。 被告金石公司辩称，1.对原告主张的销售佣金51472.6元和押金150000元没有异议；2.双方关于违约金的约定过高，根据合同法第114条之规定，约定的违约金过分高的应适当减少，应以补充协议中第一条拖欠的销售佣金46872元为基数，从2018年12月7日起计算至2019年3月21日止、以50000元为基数，从2019年1月16日起计算至2019年3月21日止、以100000为基数，从2019年2月1日期计算至2019年3月21日止，按月2%计算；3.资金占用费不应再重复计算。 原告顺策公司围绕诉讼请求提交下列证据：1.广西顺策投资有限公司营业执照、国家企业信用信息公示报告、法人代表证明、 法人代表身份证复印件，证明原告的主体资格；2.马山县金石房地产开发有限公司营业执照、国家企业信用信息公示报告，证明被告主体资格；3.《马山县【兰花苑】项目销售代理合同书》、《马山县【兰花苑】项目销售代理合同书补充协议》各1份，证明原告与被告存在销售代理关系以及双方的权利义务内容和被告确认归还销售押金并支付佣金的事实；4.《兰花苑甲乙双方对账明细表》、《承诺书》各1份，证明双方确认被告应当向原告支付款项的具体金额为351472.60元的事实；5.转账记录1份，证明原告向被告支付押金200000元的事实；6.费用支出清单、兰花苑制作清单、员工资表1组，证明原告的实际损失情况。被告金石公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告顺策公司提交的证据6系其单方制作，其真实性无法核实，对该证据反映的事实本院予以认定。 综合全案证据及双方当事人的陈述，本院确认以下法律事实： 2018年9月29日，原告顺策公司与被告金石公司签订一份《销售合同》，约定被告委托原告为其在马山县【兰花苑】项目的独家销售代理商，原告履行销售代理义务后被告归还此前所收取的押金200000元并根据原告的销售业绩支付佣金。根据项目推进情况以及发生的实际问题，2018年12月5日，原、被告经协商签订了一份《补充协议》，商定取消《销售合同》中关于要求原告完成销售任务的考核，被告同意全额退 还原告所付的销售押金200000元并确认其所拖欠佣金为46872元，约定款项支付方式为：1．未付的佣金被告必须于2018年12月7日前一次性付清，如被告未按期结款给原告，则按人民币1000元／天计算违约金；2．被告须于2019年1月31日前分四次向原告退还销售押金，如其未按约定时间结清，则按人民币5000元／天计算违约金；3．违约超过15天，被告以未结款项的双倍金额支付给原告，并于3个工作日内支付完毕。2019年3月21日，原、被告签订了一份《对账明细表》，双方在《对账明细表中》中确认被告欠付原告佣金51472.6元、押金150000元、违约金150000元，合计351472.6元，并认为违约金计付方式及金额适当合理，将不再对违约金计付方式及金额提出任何异议。上述《销售合同》、《补充协议》以及《对账明细表》，均有原、被告的公章盖章以及有关人员的亲笔签字。自双方签订《对账明细表》至今，经原告多次催付，被告至今未能支付。2020年7月16日，原告向本院起诉，提出如其诉称中的诉讼请求。 本院认为：原告顺策公司与被告金石公司签订的《销售合同》、《补充协议》以及《对账明细表》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律行政法规的规定，属有效协议。被告应当按照《对账明细表》中双方确认的款项向原告履行支付义务，但在原告催付的情况下拒不履行支付义务，其行为已构成违约，依法应当承担继续履行付款义务和赔偿损失等违约责任。现原告请求被告支付佣金51472.6元、押金150000元，被告没有异议，本院予以 支持。关于违约金问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”被告主张双方约定的违约金过高，但从《对账明细表》中双方确认的违约金数额来看，双方并不是以在《补充协议》中的约定方式计算违约金，而应当是双方根据被告的违约情况对原告造成的损失赔偿额进行确认的结果，且双方在《对账明细表》中明确了违约金计付方式及金额适当合理，将不再对违约金计付方式及金额提出任何异议，因此原告请求被告支付违约金150000元，合法有据，本院予以支持。关于资金占用费问题，因双方在《对账明细表》中未约定付款期限，原告亦未能提供证据证明在起诉之前催告被告付款，故其请求被告支付从2019年3月21日起至起诉之日止按年利率7.2%计算的资金占用费8575.93元，没有事实和法律依据，本院不予支持。至于起诉之日起的资金占用费，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项的规定，按年利率6%予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法 律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项之规定，判决如下： 一、被告马山县金石房地产开发有限公司应向原告广西顺策投资有限公司支付佣金51472.6元、押金150000元，合计201472.6元； 二、被告马山县金石房地产开发有限公司应向原告广西顺策投资有限公司支付违约金150000元； 三、被告马山县金石房地产开发有限公司应向原告广西顺策投资有限公司支付资金占用费（以351472.6元为基数，从2020年7月30日起至还清款项之日止按年利率6%计算）； 四、驳回原告广西顺策投资有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6701元，减半收取3350.5元，由被告马山县金石房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理 费6701元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  农绍庚 二〇二〇年十月十九日 书记员  马翠英 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第二款第（一）项既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持