湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初2157号原告：娄底市经济开发区顺安建材经营部，住所地娄底市经济开发区香茅街丹枫国际。经营者：熊辉。特别授权委托代理人：邓见生，湖南平楚律师事务所律师。被告：刘建雄，男，汉族，1969年11月5日出生，户籍所在地湖南省涟源市。特别授权委托代理人：吴沧鑫，湖南人和律师事务所律师。被告：刘春，男，汉族，1990年3月25日出生，户籍所在地湖南省涟源市。被告：谢海兵，男，汉族，1979年10月12日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。原告娄底市经济开发区顺安建材经营部（以下简称顺安建材经营部）诉被告刘建雄、刘春、谢海兵建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺安建材经营部的委托代理人邓见生、被告刘建雄的委托代理人吴沧鑫、被告刘春到庭参加诉讼。被告谢海兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建安经营部请求判令：1、三被告向原告支付截止到2019年7月5日的租金及其他费用41153元(租金31527元，丢失赔偿1330.2元，清理费1240.4元，维修费157元，运费装车卸车费1252元，少退货物折合人民币5646元)；2、三被告向原告支付自2019年2月15日起至2020年5月31日止的租金违约金11516元及41153元全部付清之日止按月息2分支付后续违约金；3、三被告承担本案全部诉讼费用。被告刘建雄答辩要点：1、案涉租赁合同承租方是湖南省方源建筑工程有限公司（以下简称方源公司），承租方代表为被告谢海兵、刘春，我只是一个见证人，故我不是本案适格主体，依法不应承担责任；2、原告诉求的违约金过高。综上，请求法院驳回原告对我的诉讼请求。被告谢海兵、刘春答辩要点：1、我方与方源公司未签订合同；2、湖南省德星建设有限公司（以下简称德星公司）在施工途中退出五江高科感光干膜项目，因德星公司仅承建了该工程基础部分，其退出该项目意味着刘建雄、刘松广和我签订的合同作废；3、所有项目的工程款均由方源公司发放，未经过我方账户；4、我方亦无能力支付各种款项；5、我方只是项目的一个负责人，租赁设备产生的所有费用均应由方源公司承担。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。查明的事实根据原、被告各方的诉辩主张、举证以及质证情况，本院确认本案以下事实：一、2018年9月6日，被告刘建雄、案外人刘松广以德星公司项目部（甲方）的名义与被告谢海兵（乙方）签订了《项目施工责任协议书》（项目名称：五江高科电路板用高分辨率感光干膜项目），协议约定：“甲方同意将本工程中的土建、装饰工程分项以包工、机械、周转材料、不包建筑料的形式，交由乙方负责组织施工；项目规模：建筑面积约31220㎡，结构形式为框架，层／栋：原胶车间、涂布车间、Ｚ类仓库Ａ、Ｚ类仓库Ｂ、联合车间、综合楼、倒班宿舍共7栋；项目地址：娄底市经济开发区；施工范围：本项目所涉施工图纸范围内的7栋土建、装饰工程工作，由乙方自行组织有关人员进行具体施工，在此具体业务操作过程中产生的全部建筑工人报酬、全部与本工程有关的全部机械设备、周转材料、施工管理费等，亦由乙方自行负责统筹解决；承包方式：包工、包质量、包安全、包文明施工、包全部机械设备、包全部周转材料的方式承包给乙方；承包范围：其中主体工程包括基础及全部主体钢筋制作、绑扎、焊接、植筋、机械连接。基础及全部主体模板制作安装等；所有与该项目有关的周转材料均由乙方负责；乙方严格按着本责任协议书要求完成施工，待甲方已经付清全部酬金后，本合作关系即告终止。”后因德星公司退出了该项目的承包，刘建雄、刘松广就挂靠方源公司继续承包了五江高科电路板用高分辨率感光干膜项目工程，但其未与被告谢海兵另行签订合同，双方仍继续履行原签订的《项目施工责任协议书》。二、2019年1月2日，被告谢海兵因上述五江高科电路板用高分辨率感光干膜项目工程需租赁架管等建安器材，以方源公司的名义（承租方）与原告顺安建材经营部（出租方）签订了《租赁协议》，协议约定：“1、出租人把自有的架管、扣件等出租给承租人，具体型号、数量以双方供需材料单为准，承租方必须办理好提货手续后方可提货；2、出租价格、赔偿价格及其他费用（详见表格……），结算时以出租方签收单做结算依据，租金按月支付；3、押金支付：本工程一次性支付押金壹万元，最终结算退还时不计息，租赁期间不得以押金抵扣租金，租赁期满扣除应付租赁物资缺损赔偿金后所余押金悉数退还……7、承租人不得拖欠租金，如果拖欠则按每月3%计算违约金，并且出租人将有权收回自己的货物和采取相应措施追回所欠租金和违约金。租金按月支付（本月15号前支付上月的租金），如不能按合同约定支付款项，出租方有权在工地阻止施工；8、承租人提货、还货和本工程施工期间的架设等所发生的一切大小安全责任出租人概不负责。在租赁物未归还期间，视为继续租赁，并按合同约定的租金标准支付租金至实际归还之日起；九、双方其他约定：其他所有费用归乙方负担（油漆费：黄色油漆管每米0.6元花管每米1元租金计算为三个月起租，所有材料不足三个月归还租金都以三个月为结算）。租金按月结清…。”被告刘建雄在该协议公司（项目部）盖章处签名，但并未加盖方源公司公章，被告刘春则于2019年底在该协议承租方落款处加签了名字。三、协议签订后，被告刘春支付给原告10000元押金，原告顺安建材经营部按协议约定向上述项目工地供应钢管、扣件等，由双方约定的接收人胡启咏签收。2019年7月5日，经结算，承租方应支付给原告款项共计41153.26（含租金31527.66元、丢失赔偿费1330.2元、清理费1240.4元、维修费157元、运费2元、装车费625元、卸车费625元、未退还扣件、接头5646元）。判决的理由与结果本院认为，案涉《租赁协议》虽是以方源公司的名义签订的，但并未加盖方源公司的公章，且被告谢海兵、刘春、刘建雄亦未能提供证据证明其签订协议时已取得了方源公司的授权或签订协议后取得了方源公司的追认，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”之规定，故案涉租赁协议的承租人应认定为被告谢海兵、刘春与刘建雄。该协议系双方真实意思之表示，未违背法律的强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定行使权利、履行义务。现原告已按约定交付了租赁物，被告谢海兵、刘春、刘建雄应按合同约定履行支付租金和租赁物损坏的赔偿义务。被告刘建雄抗辩称其仅作为见证人在协议上签字无证据予以佐证，不予采纳。综上，原告要求三被告支付租金及其他费用共计41153元的主张于法有据，本院予以支持。原告已收取的押金10000元可予抵除，故三被告实际还应向原告支付租金31153元。关于违约金的问题，原、被告约定拖欠租金按月利率3%计算违约金，现原告仅主张按月利率2%支付违约金未违背法律及双方约定，本院予以支持。鉴于原、被告双方于2019年7月5日方进行结算，违约金自该日起开始计算为宜。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢海兵、刘春、刘建雄在本判决生效之日起十日内支付给原告娄底市经济开发区顺安建材经营部租金41153元（含被告原已支付的押金10000元，实际还应支付31153元），并自2019年7月5日起以31153元为基数，按月利率2%的标准支付违约金直至清偿之日止。二、驳回原告娄底市经济开发区顺安建材经营部其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取588元，由被告谢海兵、刘春、刘建雄负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本上诉于娄底市中级人民法院。审判员 肖 霞二〇二〇年十月十六日书记员 廖伟豪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。