浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0802民初2792号 原告：衢州市住房保障和房地产管理服务中心，统一社会信用代码12330800471863849T，住所地衢州市东河沿30号。 法定代表人：郑俊，主任。 委托诉讼代理人：袁志平，浙江**风律师事务所律师。 被告：陈建国，男，1955年8月4日出生，汉族，住衢州市柯城区。 原告衢州市住房保障和房地产管理服务中心与被告陈建国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告衢州市住房保障中心的委托诉讼代理人袁志平、被告陈建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告衢州市住房保障和房地产管理服务中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还坐落于衢州市柯城区的房屋；2.判令被告向原告支付自2019年8月1日至2020年6月30日的房屋占有使用费6141.3元，2020年7月1日起至实际退房之日止的房屋占有使用费按558.3元／月继续计算；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年4月6日，被告与衢州市房管处签订一份《衢州市区廉租住房租赁合同》，约定由被告租赁使用原衢州市房管处管理的坐落于衢州市柯城区房屋，租赁期限自2011年4月1日至2011年12月31日止。租赁期限届满后，被告未与衢州市房管处续签租赁合同。2012年10月，衢州市房管处将其管理公共租赁住房的职能移交给原告（原衢州市住房保障中心），但被告也未与原告重新签订房屋租赁合同，且被告自2016年起即因收入超标不符合公共租赁住房保障条件，应退出保障住房并按市场租金标准向原告支付房屋占有使用费，但被告却未退房且自2019年8月1日起未按市场租金标准向原告支付房屋占有使用费，截至2020年6月30日，被告拖欠原告房屋占有使用费共计6141.3元。经原告催要，被告仍未退房和支付拖欠的房屋占有使用费，故原告提起诉讼。 被告陈建国答辩称，一、对原告的主体资格有异议，被告因房屋拆迁享受住房保障，于2005年起与衢州市房管处建立廉租房租赁关系，与原告之间没有租赁关系。二、被告承租的是廉租房并非公租房，应当按照廉租房的标准2.7元每平方米每月支付租金。三、被告有权租赁案涉房屋，原告任意提高租金标准，没有合法合理依据。 本院经审理认定事实如下： 2005年，被告陈建国从衢州市房管处承租位于衢州市柯城区住房（建筑面积76.76平方米、储藏间8.33平方米），原系廉租房，2014年起称之为公共租赁住房。2011年4月6日，衢州市房管处与被告陈建国续签《衢州市区廉租住房租赁合同》，约定租赁期限自2011年4月1日至2011年12月31日，租金147.7元／月。租赁期限届满，2011年12月12日，衢州市住房和城乡建设局以被告陈建国家庭人均月收入超标为由作出《衢州市区城镇廉租住房保障不予登记通知书》，双方因此未续签租赁合同，被告陈建国仍居住使用该住房。2012年10月，衢州市房管处将管理公共租赁住房的职能移交给衢州市住房保障中心。因被告陈建国未交纳2012年7月之后的租金，衢州市住房保障中心于2015年5月13日向本院提起诉讼，要求陈建国退还位于衢州市柯城区的房屋并按公共租赁住房的租金标准支付自2012年7月起至实际退房之日止的租金损失，后经一、二审生效判决认定，2014年之后的租金按照公共租金标准以每月6.6元／平方米、层高低于2.2米的储藏室以每月3.3元／平方米计算，判决陈建国向衢州市住房保障中心支付衢州市柯城区住房租金13199.23元（自2012年7月1日计算至2015年4月30日止为10324.63元，自2015年5月1日计算至2015年10月31日止为2874.6元），驳回衢州市住房保障中心的其他诉讼请求。 因被告陈建国未交纳2015年11月之后的租金，衢州市住房保障中心于2016年8月8日再次向本院提起诉讼，要求陈建国腾退坐落于衢州市柯城区的房屋并支付自2015年11月1日始至2016年7月31日止房屋租金4866.3元，自2016年8月1日起至实际腾退之日止的租金按每月558.3元计算，后经一、二审生效判决，陈建国支付衢州市住房保障中心自2015年11月1日起至2016年11月30日止的房屋租赁金6228.3元，驳回衢州市住房保障中心的其他诉讼请求。 因被告陈建国未交纳2016年12月之后的租金，衢州市住房保障中心于2018年9月18日又向本院提起诉讼，要求陈建国腾退坐落于衢州市柯城区的房屋并支付自2016年12月1日始至2018年5月31日止房屋租金10049.4元，自2018年6月1日起至实际退房之日止的租金（占有使用费）按558.3元／月计算。诉讼中，衢州市住房保障中心撤回要求陈建国腾退房屋的诉讼请求并变更要求陈建国支付自2016年12月1日起至2018年8月31日止按558.3元／月的房屋租金11724.3元。后经一、二审生效判决，陈建国支付衢州市住房保障中心房屋租赁金10061.1元（从2016年12月1日起至2018年8月31日止按479.1元／月），驳回衢州市住房保障中心的其他诉讼请求。 因被告陈建国未交纳2018年9月1日之后的租金，衢州市住房保障中心于2019年8月26日又向本院提起诉讼，要求陈建国腾退坐落于衢州市柯城区的房屋并支付自2018年9月1日始至2019年7月31日止房屋租金6141.3元，自2019年8月1日起至实际退房之日止的租金（占有使用费）按558.3元／月计算。后经一审生效判决，被告陈建国支付衢州市住房保障中心租金5270.1元（从2018年9月1日起至2019年7月31日止按479.1元／月），驳回衢州市住房保障中心的其他诉讼请求。 另查明，2020年，根据衢州市事业单位改革领导小组办公室衢事改办字〔2020〕34号《关于市住建局所属事业单位机构编制框架的函》，市房地产管理处（挂市住房改革委员会办公室牌子）、市住房保障中心整合设置为市住房保障和房地产管理服务中心。 以上事实，有原告提供的《衢州市区廉租住房租赁合同》、收入财产情况审核表、2015年市本级公共租赁住房审核结果告知单、房地产估价报告；被告提供的《衢州市区廉租住房租赁合同》；本院依职权调取的（2019）浙0802民初5093号民事判决书以及原被告的陈述等证据证实。 本院认为，市房地产管理处和市住房保障中心整合设置为市住房保障和房地产管理服务中心后，案涉公租房的相关权利、义务也由市住房保障和房地产管理服务中心继受。被告对原告的主体资格有异议的抗辩意见，本院不予采纳。关于租金的问题。因案涉房屋系公共租赁住房，应当按照公共租赁住房租金标准计算租金，原告提出被告陈建国不符合公共租赁住房保障对象的条件，不属于本院审查范畴。原告要求按市场评估价格计付租金，本院不予支持。被告陈建国抗辩租金应当按照2.7元每平方米每月的标准计算，与事实和法律规定不符，本院不予采纳。原告主张要求被告腾退房屋的请求，根据已生效法律文书的判决，该请求不属于民事法律关系调整范围，且该项诉请，已有生效裁判文书予以驳回，故本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告陈建国于本判决生效之日起十日内支付原告衢州市住房保障和房地产管理服务中心房屋租金5270.1元（从2019年8月1日起至2020年6月30日止按479.1元/月计算）； 二、驳回原告衢州市住房保障和房地产管理服务中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈建国负担，限于本判决生效之日起七日内交纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应及时主动向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 徐春波 二〇二〇年十月十五日 法官助理 汪佳丽 书 记 员 江 昕