安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初3940号原告：滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司，住所地安徽省滁州市徽州南路1999号，统一社会信用代码913411003943197932。法定代表人：陈士清，公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：洪飞，安徽会峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭伟，安徽会峰律师事务所实习律师。被告：安徽品尚机电设备有限公司，住所地安徽省滁州市苏滁现代产业园现代工业坊物业楼404室，统一社会信用代码91341100MA2NFBEX29。法定代表人：吴明泳，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：丁翠芳，女，1974年9月2日出生，汉族，住安徽省天长市，系公司员工。原告滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司（以下简称苏滁公司）与被告安徽品尚机电设备有限公司（以下简称品尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏滁公司的委托诉讼代理人洪飞、被告品尚公司的委托诉讼代理人丁翠芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告苏滁公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空苏滁现代产业园蓝白领公寓5号楼2单元303室及1号楼1单元801室房屋，并将房屋返还给原告；2、判令被告支付苏滁现代产业园蓝白领公寓5号楼2单元303室2017年5月1日至2019年4月30日期间欠付的租赁费和物业费合计15600元；判令被告支付2019年5月1日至2020年6月30日期间的房屋占用使用费9100元（按租金600元/月、物业费50元/月为标准计算）及逾期付款利息暂计12220元（利息暂自2017年4月20日起计算至2020年6月21日，按年利率24%为标准计算，以欠付租赁费、物业费、房屋占用使用费为基数），同时要求被告自2020年6月22日起继续支付逾期付款利息至实际清偿之日止（按年利率24%为标准计算，以欠付租赁费、物业费、房屋占用使用费为基数）；判令被告自2020年7月1日起继续支付占用房屋使用费直至实际搬离之日止（按租金600元/月、物业费50元/月为标准计算）；3、判令被告支付苏滁现代产业园蓝白领公寓1号楼1单元801室2018年3月1日至2019年4月30日期间欠付的租赁费和物业费合计12040元；判令被告支付2019年5月1日至2020年6月30日期间的房屋占用使用费12040元（按租金800元/月、物业费60元/月为标准计算）及逾期付款利息暂计8256元（利息暂自2018年2月20日起计算至2020年6月21日，按年利率24%为标准计算，以欠付租赁费、物业费、房屋占用使用费为基数），同时要求被告自2020年6月22日起继续支付逾期付款利息至实际清偿之日止（按年利率24%为标准计算，以欠付租赁费、物业费、房屋占用使用费为基数）；判令被告自2020年7月1日起继续支付房屋占有使用费直至实际搬离之日止（按租金800元/月、物业费60元/月为标准计算）；4、判令被告向原告支付2017年5月1日至2020年6月30日欠付的电费1541.52元，水费817.62元，合计2359.14元；同时要求被告继续支付自2020年7月1日起至实际搬离之日止产生的电费及水费（按实际产生的费用计算）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月15日，原被告签订了一份《苏滁现代产业园蓝白领公寓租赁合同》，约定将原告所有的位于苏滁现代产业园清流路与锦州路交界处的5号楼2单元303室及1号楼1单元801室的房屋租赁给被告。合同约定303室的房屋面积为60平方米，租金自2017年5月1日起计算，租金为7200元/年，物业费为600元/年，租期自2017年5月1日起计算，至2019年4月30日结束。2017年5月1日，原告依约将303室房屋交付给被告使用，但被告从未缴纳过租金及物业费及水电费，在租赁期限届满后，也拒不搬出前述房屋，至今仍占有使用。合同约定801室的房屋面积为80平方米，租金自2018年3月1日起计算，租金为9600元/年，物业费为720元/年，租期自2018年3月1日起计算，至2019年4月30日结束。2018年3月1日，原告依约将801室房屋交付给被告使用，但被告一直没有缴纳房屋租金、物业费及水电费。另，被告在租赁及占用前述房屋期间尚有水费电费1541.52元，水费817.62元，合计2359.14元未付。被告品尚公司辩称，对原告诉请无异议，但厂房的问题未处理，故我们一直未交房租。本院经审理认定事实如下：2018年3月15日，原告苏滁公司（甲方）与被告品尚公司（乙方）签订《苏滁现代产业园蓝白领公寓租赁合同》1份，合同主要约定：甲方将位于滁州市苏滁现代产业园清流路与锦州路交界处的5号楼2单元303室（面积60平方米）及1号楼1单元801室（面积80平方米）两套房屋租赁给乙方使用，其中303室房屋租期自2017年5月1日起至2019年4月30日，租赁期内租金为600元/月，物业管理费为50元/月；801室房屋租期自2018年3月1日起至2019年4月30日，租赁期内租金为800元/月，物业管理费为60元/月；除续租外，本合同的租期届满的，或者租期届满前本合同终止的，乙方应该在该租期届满或合同终止后的7天内办理退租手续并返还该房屋；违约责任：乙方逾期支付租金、物业管理费或逾期交纳水电费及其他费用的，甲方可书面通知乙方解除本合同，且每逾期一天，乙方应向甲方支付拖欠金额5‰的滞纳金。合同订立后，原告依约将涉案房屋交给被告使用至今，被告未向原告缴纳房屋租金、物业费，且欠付原告2017年5月1日至2020年6月30日电费1541.52元、水费817.62元，合计2359.14元，以致原告诉至本院请求判如所请。上述事实，有当事人的陈述、《苏滁现代产业园蓝白领公寓租赁合同》、《租金和物业费费用交付明细》、《蓝白领公寓水费交纳登记确认表》、《蓝白领公寓电费交纳登记确认表》等证据在卷为凭，并经当庭质证，予以认定。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告达成的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，应为有效，各方应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，全面履行协议。被告作为承租人使用了案涉房屋理应按约支付房租金。涉案合同租赁期限届满后，原、被告双方之间并未就续签合同达成一致，但双方租赁关系仍在进行，出租人未向承租人提出异议，应视为原租赁合同继续有效，双方成立不定期租赁合同关系，故原告有权要求被告按照原合同标准支付房屋占用使用费。双方合同约定被告逾期付款应向原告支付拖欠金额5‰的滞纳金，原告主动调整为被告按年利率24%标准支付逾期付款利息，本院予以支持。依据双方签订的《标准化厂房租赁合同》及附件《租金、物业费、保证金明细表》，被告应支付原告的租金、物业费及逾期支付利息为：一、5号楼2单元303室：㈠2017年5月1日至2018年4月30日（应支付时间：2017年4月20日）：租金为7200元（600元/月×12月），物业费为600元（50元/月×12月），合计7800元，逾期支付利息为1872元（7800元×24%/年×12月÷12月/年）；㈡2018年5月1日至2019年4月30日（应支付时间：2018年4月20日），累计欠付租金、物业费15600元（7800元/年×2年），逾期支付利息为3744元（15600元×24%/年×12月÷12月/年）；㈢2019年5月1日至2020年4月30日（应支付时间：2019年4月20日），累计欠付租金、物业费23400元（7800×3），逾期支付利息为5616元（23400元×24%/年×12月÷12月/年）；㈣2020年5月1日至2020年6月30日（应支付时间：2020年4月20日），累计欠付租金、物业费24700元（23400＋1300），逾期支付利息为988元（24700元×24%/年×2月÷12月/年）；即：5号楼2单元303室利息合计12220元。二、1号楼1单元801室：㈠2018年3月1日至2018年8月31日（应支付时间：2018年2月20日）：租金为4800元（800元/月×12月÷2），物业费为360元（60元/月×12月÷2），合计5160元，逾期支付利息为619.2元（5160元×24%/年×6月÷12月/年）；㈡2018年9月1日至2019年4月30日（应支付时间：2018年8月20日），累计欠付租金、物业费12040元（5160＋6880），逾期支付利息为1926.4元（12040元×24%/年×8月÷12月/年）；㈢2019年5月1日至2019年10月30日（应支付时间：2019年4月20日），累计欠付租金、物业费23400元（12040＋5160），逾期支付利息为2064元（17200元×24%/年×6月÷12月/年）；㈣2019年11月1日至2020年4月30日（应支付时间：2019年10月20日），累计欠付租金、物业费22360元（17200＋5160），逾期支付利息为2683.2元（22360元×24%/年×6月÷12月/年）；㈤2020年5月1日至2020年6月30日（应支付时间：2020年4月20日），累计欠付租金、物业费24080元（22360＋1720），逾期支付利息为963.2元（24080元×24%/年×2月÷12月/年）；即：1号楼1单元801室利息合计8256元。以上两套房屋利息合计20476元。房屋租赁合同期限届满后，承租人应当及时搬离租赁房屋，履行退房义务。本案中，租赁期满后，被告并未提出续约，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方可以随时解除合同，且租赁合同约定合同期满时，被告应将租赁房产如期交还给原告，故对原告主张被告腾空并返还涉案房屋的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百七十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、被告安徽品尚机电设备有限公司于本判决生效之日起十日内腾空搬离位于安徽省滁州市苏滁现代产业园清流路与锦州路交界处的5号楼2单元303室及1号楼1单元801室两套房屋并将两套房屋交付于原告滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司；二、被告安徽品尚机电设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司支付上述5号楼2单元303室房屋自2017年5月1日至2019年4月30日房屋租金、物业费15600元、自2019年5月1日至2020年6月30日房屋占用使用费9100元（后续房屋占用使用费按租金600元/月、物业费50元/月标准自2020年7月1日计算至被告腾退房屋之日止）以及自2017年4月20日至2020年6月21日逾期付款利息12220元（后续逾期付款利息以欠付房屋租金、物业费、房屋占用使用费总金额为基数按年利率24%标准自2020年6月22日计算至实际付清之日止）；三、被告安徽品尚机电设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司支付上述1号楼1单元801室房屋自2018年3月1日至2019年4月30日房屋租金、物业费12040元、自2019年5月1日至2020年6月30日房屋占用使用费12040元（后续房屋占用使用费按租金800元/月、物业费60元/月标准自2020年7月1日计算至被告腾退房屋之日止）以及自2018年2月20日至2020年6月21日逾期付款利息8256元（后续逾期付款利息以欠付房屋租金、物业费、房屋占用使用费总金额为基数按年利率24%标准自2020年6月22日计算至实际付清之日止）；四、被告安徽品尚机电设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司支付自2017年5月1日至2020年6月30日电费1541.52元、水费817.62元，合计2359.14元（后续水电费自2020年7月1日起按实际产生的费用计算至被告腾退房屋之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1590元，减半收取795元，由被告安徽品尚机电设备有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 盛 军二〇二〇年十月十五日书记员 姜丽国附本案适用的法律、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。