黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初15507号原告：中国银行股份有限公司黑龙江省分行。住所地：哈尔滨市南岗区红军街19号。负责人：周彦军，职务行长。委托诉讼代理人：张会丰，黑龙江大众律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵海潮，黑龙江大众律师事务所律师。被告：刘喜成，男，1967年8月20日生，汉族，住哈尔滨市道外区。被告：黑龙江建安房地产开发有限公司。工商登记住所地：哈尔滨市松北区浦源路1917号常盛源小区14号楼1单元4楼401号。现经营地址：哈尔滨市南岗区复旦路229号。法定代表人：宫春子，职务总经理。委托诉讼代理人：王文胜，黑龙江天辅律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行与被告刘喜成、黑龙江建安房地产开发有限公司（以下简称建安公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张会丰、被告建安公司委托诉讼代理人王文胜到庭参加诉讼，被告刘喜成经本院合法传唤，无正当理由未出庭，本院依法缺席审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告刘喜成于2009年7月14日签订的《个人购房借款合同》；二、依法判令被告刘喜成偿还原告借款本金166833.62元，利息14047.92元，本金罚息2607.99元，利息罚息1061.32元（截至2019年7月9日），本息合计184550.85元及直至借款本金全部还清时止的利息（利率按合同约定中国人民银行同期贷款利率基础上上浮50%计算）；三、判令被告建安公司对上述全部借款本息承担连带给付责任；四、本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。事实和理由：本案被告刘喜成于2009年6月24日向原告申请个人住房贷款人民币26万元，被告刘喜成在借款申请文件上签字对拟借款数额、用途等进行了确认。至2009年7月14日，原告与被告刘喜成签订了一份《个人购房借款合同》，合同约定被告刘喜成借款金额为人民币26万元整，借款期限240个月，自2009年7月14日至2029年7月14日。合同中还约定，出现逾期还款的情况下，原告有权单方决定全部贷款提前到期。被告建安公司在原告放款之后取得抵押房产他项权利证书之前的时间段内承担阶段性连带保证责任。同日，被告刘喜成以其购买的个人一手住房为其住房贷款提供抵押担保。被告刘喜成还在《个人一手房贷款申请表》中确认自己的送达地址为哈尔滨市道外区立新街38-3号。上述合同签订后，原告依约履行了合同义务，将借款本金人民币26万元发放给被告刘喜成。但被告刘喜成仅仅按照合同约定，偿还了部分借款本息。截至2019年7月9日尚欠原告借款本金166833.62元，利息及罚息17717.23元（其中利息14047.92元、拖欠本金的罚息2607.99元、应收利息的罚息1061.32元），本息合计为184550.85元。因此请求判令由被告刘喜成承担给付原告借款本息的责任，判令被告建安公司承担连带保证责任。被告建安公司辩称，一、请原告提供被告刘喜成的还款明细，有部分债务已经过诉讼时效。二、案涉房屋早已具备办理房屋所有权证和他项权证的条件，被告建安公司多次催促甚至登报催告，被告刘喜成仍怠于办证，被告建安公司应不再承担保证责任。三、即使被告建安公司仍应承担保证责任，原告应先对被告刘喜成提供的抵押物进行拍卖，被告建安公司仅在拍卖价款不足清偿部分承担连带保证责任。且有权向被告刘喜成追偿。被告刘喜成未出庭、未答辩。原告为证明其诉讼主张成立向本院提交个人一手房贷款申请表、个人购房借款合同、借款借据、个人房屋贷款合作协议、被告刘喜成的欠款本息对账单，上述原告提交的证据具有合法性、客观性，能够证明案件事实，本院予以确认并采信。被告建安公司为证明其抗辩主张成立向本院提交哈尔滨市商品房买卖合同、哈尔滨市商品房销售预收款专用收据、常盛源小区房屋发票领取明细、哈尔滨日报2016年4月13日报纸、销售不动产统一发票、哈尔滨市松北区房屋权属登记申请书，本院对上述被告建安公司提交证据的真实性予以确认。根据当事人的陈述及证据，本院查明：2009年3月4日，原告与被告建安公司签订《个人房屋贷款合作协议》，约定双方就个人房屋贷款事宜开展合作，合作房屋项目名为常盛源小区，地址位于松北区××镇××村，符合原告贷款条件的购房借款人购买被告建安公司销售的上述房产，可向原告申请个人房屋贷款，贷款手续按原告规定办理，原告为被告建安公司的上述房产项目提供最高不超过5000万元的个人房屋贷款额度，单笔个人房屋贷款期限不超过30年。被告建安公司同意为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，即自原告与购房借款人签订的《借款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止，被告建安公司的保证范围为借款人与原告签订的《借款合同》项下的贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等）。2009年5月31日，被告刘喜成因购房与被告建安公司签订哈尔滨市商品房买卖合同。2009年6月5日，被告刘喜成向原告申请个人一手房贷款，填写《个人一手房贷款申请表》。2009年7月14日，原告与被告刘喜成签订《个人购房借款合同》，约定被告刘喜成因购买被告建安公司开发房产向原告借款26万元，贷款期限240个月，利率按照中国人民银行规定利率执行，合同签订时月利率为3.465‰，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本金还款法，借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下的全部贷款提前到期。2009年7月14日，原告按约定向被告刘喜成发放贷款26万元，按被告刘喜成指示将26万元打入被告建安公司账户。后被告刘喜成未按约定偿还贷款。截至2019年7月9日，被告刘喜成尚欠本金166833.62元，利息14047.92元，拖欠本金的罚息2607.99元，应收利息的罚息1061.32元。截至判决作出之日，被告刘喜成购买房产尚未取得产权证书，亦未办理抵押登记手续。本院认为，案涉《个人购房借款合同》、《个人房屋贷款合作协议》合法有效，当事人均应依约履行。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告刘喜成发放贷款的义务，被告刘喜成未按合同约定偿还借款本息属违约，应按合同约定承担还款责任及违约责任。对于原告请求解除合同及被告刘喜成给付剩余本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告建安公司应按约定对被告刘喜成拖欠原告款项承担连带给付责任。对于被告建安公司的抗辩主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行与被告刘喜成于2009年7月14日签订的《个人购房借款合同》；二、被告刘喜成于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行借款本金166833.62元及直至借款本金全部还清时止的利息（以实欠本金为基数，截至2019年7月9日，利息14047.92元，拖欠本金的罚息2607.99元，应收利息的罚息1061.32元，自2020年7月10日起至实际给付日止按合同约定的借款利率再加收50%计付）；三、被告黑龙江建安房地产开发有限公司对上述第二项债务承担连带给付责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3991元、公告费560元，由被告刘喜成负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张笑盈人民陪审员  刘永亮人民陪审员  齐束男二〇二〇年十月二十一日书 记 员  何 佳