辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽08民终2462号上诉人（原审原告）：刘婷婷，女，1991年2月10日出生，汉族，无职业，住营口市老边区海河路水岸壹品小区6-2号3-102。委托诉讼代理人：杨盛辛，辽宁海润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗新，男，1986年9月16日出生，汉族，无职业，住辽宁省大石桥市连通里46号9-6-2。委托诉讼代理人：刘学敏，辽宁盛熙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：营口加伦置业有限公司，住所辽宁省营口市站前区太和北街19-甲28号。法定代表人：付铁汉。委托诉讼代理人：邱爽，公司员工。委托诉讼代理人：白莎莎，公司员工。原审被告：邱爽，女，1986年12月28日出生，汉族，营口加伦置业有限公司员工，住营口市站前区中华园三期5乙4单元6楼东户。上诉人刘婷婷因与被上诉人罗新、营口加伦置业有限公司、原审被告邱爽租赁合同纠纷一案，不服营口市站前区人民法院（2020）辽0802民初1180号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月20日立案后，依法组成合议庭。公开开庭进行了审理。上诉人刘婷婷及其委托诉讼代理人杨盛辛，被上诉人罗新的委托诉讼代理人刘学敏，被上诉人营口加伦置业有限公司的委托诉讼代理人邱爽、白莎莎，原审被告邱爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人刘婷婷上诉请求：一、要求撤销一审判决，并依法改判（一审判决少判租金22568元、物业费7950元、暖气费7420元，共计37938元)；二、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决对上诉人的损失的认定错误。一审判决已经认定了被上诉人提供的房屋供暖外网进户管线出现泄露影响上诉人使用，对此事实的认定上诉人表示赞同和认可，也确实是因此原因造成了上诉人对该商铺无法在冬季正常使用。但是一审判决对上诉人损失数额的认定却非常不客观，主要体现在以下方面;1、一审判决仅认定上诉人的损失为一个半月的损失9672元，一审判决认为春节过后上诉人停课是疫情所致，所以对春节过后的房屋租金没有予以认定是不客观的，虽然春节过后出现了疫情，但只是上诉人不能组织上课，但并不影响上诉人对该房屋做其他使用，春节过后不能使用该房屋的原因仍然是被上诉人提供的房屋温度过冷而不能使用，故对春节过后至4月1日取暖器止之间的房租也应判决给付，一审判决对房屋的使用作出了片面的理解。2、一审判决对暖气费7420元损失没有判决是错误的。正是因为被上诉人提供的房屋取暖管线泄露造成温度寒冷，使上诉人所缴纳的暖取费没有意义，故对上诉人缴纳的暖气费损失被上诉人应当予以赔偿。另外，对于物业费7950元由于上诉人在此没有供暖期间并没有享受到被告的供暖方面的物业服务，故被上诉人应将物业费也一并返还给上诉人。二、被上诉人罗新亦应承担责任。被上诉人罗新作为直接出租给上诉人房屋的出租方，其有义务向上诉人提供能够正常供暖的房屋，但是其作为出租方在房屋的供暖设施出现泄漏后，并没有尽到维修义务，其作为出租方有责任向承租方的上诉人来进行赔偿经济损失，故一审判决没有要求被上诉人罗新承担责任是错误的，是不符合出租方的法定义务的责任的。三、一审判决对案件受理费的承担比例计算错误。案件受理费的最终承担应是按照上诉人的胜诉额与起诉额的比例来分配，但是一审判决对该案件受理费的分配并不是按照比例来进行的，而是简单的按照上诉人的胜诉数额来计算案件受理费，这明显会导致分配的不公平，故一审判决对案件受理费的承担比例计算错误。综上，一审判决对上诉人的损失认定错误，且应当将罗新亦判决其承担责任及案件受理费比例计算错误，故上诉至贵院，请撤销一审判决，并依法改判。被上诉人罗新辩称：一、一审对上诉人损失的裁量并无不当，暖气无法使用房间温度过低，可通过空调或者其他采暖设施解决，不会造成房屋无法使用。事故发生的时间是12月15日，后期是疫情无法经营，上诉人商铺经营资质是教育培训，没有变更经营项目的情况下不能另作他用。二、一审判决罗新不承担责任判决正确。罗新仅是承租人不是出租人，转租经加仑公司统一，无法供暖是因为商铺供暖外网近乎管线泄漏，在出租人义务范围内。罗新在是够发生后第一时间进行了沟通，不应承担责任。被上诉人营口加伦置业有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，二审应维持原判。原审被告邱爽述称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，二审应维持原判。上诉人刘婷婷向一审法院起诉请求：一、被告罗新、营口加伦置业有限公司返还原告租金32240元（2019.11.1-2020.3.16）、物业费7950元、暖气费7420元（265*28）;二、被告罗新、营口加伦置业有限公司赔偿原告损失225800元。三、本案诉讼费用由被告罗新、营口加伦置业有限公司承担。一审法院认定事实：被告邱爽系被告营口加伦置业有限公司员工，2018年8月24日，被告营口加伦置业有限公司与被告罗新订立商铺租赁协议书，约定被告营口加伦置业有限公司将其包括营口市站前区14，面积265平方米的商铺（面积1138平）在内房屋出租被告罗新，期限2018年12月1日至2028年11月30日，约定租金0.6元/平方米/天、物业费2.5元/平方米/月，保证金40968元。2019年1月3日，原告与被告罗新签订租赁协议书，即转租协议，被告营口加伦置业有限公司在合同的甲方（出租方）处加盖公司印章，被告邱爽作为代理人签字。合同约定被告罗新将位于营口市站前区14，面积265平方米的商铺出租原告用于经营培训学校，租期5年，自2019年3月1日至2024年3月16日止，约定由出租方负责商铺外非供租赁商铺专有使用的各种网线、管线的维修与保，约定租金0.8元/平方米/天，日租金212元（0.8*265），半年一交，物业费2.5元/平方米/月、半年一交，保证金12896元。协议签订时，原告通过王帅银行汇款，被告罗新委托被告邱爽代收，原告依约向被告罗新支付保证金12896元、2019年3月1日（实际从2019年9月1日起算租金）至2020年3月16日的租金38690元、物业费7950元，后期，原告支付了暖气费7420元。协议订立后。原告对承租房屋进行装修，2019年3月，原告用此房屋登记为营口市站前区天动艺术培训学校有限公司，同时开业经营。2019年12月15日左右，原告发现承租的商铺供暖外网进户管线出现泄漏情况，影响该商铺室内供暖温度，原告停课一周，原告使用空调救济。原告称:因供暖效果温度低，影响学员上课。原告称:从2020年春节至今，又逢疫情未开课，学员要求退学费57600元，以及损失学费153600元。另查，因供暖外网泄漏，原告多次找被告要求维修，被告未维修。原告自行找人维修，原告称花费维修费2000元。因热电管网的系统性，原告无法修复。一审法院认为，关于租赁标的营口市站前区东升路49乙23#区2F-14，面积265平方米的商铺，被告营口加伦置业有限公司出租被告罗新后，被告罗新经被告营口加伦置业有限公司的同意转租原告，该租赁协议均合法有效。原告在租期内发现承租的商铺供暖外网进户管线出现泄漏情况，影响该商铺室内供暖温度，原告要求维修未成后，自行维修且花费部分费用，但因热电管网的系统性，原告无法修复，即原告已尽到合同义务。因供暖外网进户管线出现泄漏，原告停课一周，后原告使用空调救济，客观上造成原告一定的经济损失。春节后至今停课，应为疫情所致。原告诉请的经济损失数额，证据不足，本院认为其损失数额以一个半月租金额为宜。虽然原被告存在转租协议，但租赁物的维修义务应为被告营口加伦置业有限公司，故被告营口加伦置业有限公司应承担此项损失。判决：一、被告营口加伦置业有限公司给付原告刘婷婷赔偿费9672元。二、上列款项，被告营口加伦置业有限公司于判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、驳回原告其他诉请。案件受理费5401.00元。原告已预交本院，由被告营口加伦置业有限公司承担50元。其余由原告自负。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与原审认定的事实相一致。本院认为，关于上诉人提出的损失认定错误一节，首先，关于取暖费，案涉商铺不能有效供暖的根本原因系供暖外网进户管线出现泄漏，一审判决认定该情况于2019年12月15日开始出现，且一直未能修复，故在该时间之后的取暖费均应视为上诉人的损失，金额为5194元（7420元*3.5个月/5个月），被上诉人营口加伦置业有限公司应当承担赔偿责任，加上一审判决确定的9672元，赔偿费共计14866元；其次，关于案涉商铺2020年2月份和3月份的租金损失问题，此期间的停业有供暖和新冠疫情两方面的影响，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见》相关规定，结合本案实际情况以及公平原则，本案上诉人与被上诉人应平等分担，由于本案存在转租加价情形，二被上诉人应分别予以返还，其中被上诉人营口加伦置业有限公司应返还上诉人租金4770元（265平方米*0.6元/平方米*60天*50%），被上诉人罗新应返还上诉人租金1590元（265平方米*0.2元/平方米*60天50%）；最后，关于物业费问题，物业费系物业公司收取。物业公司已实际提供服务，服务内容包括卫生清扫、安保、设施维护等内容，具有整体性，案涉商铺未能按预期营业还包括疫情影响等诸多因素，故上诉人请求被上诉人赔偿物业费损失，本院不予支持。关于被上诉人罗新是否承担连带责任问题，上诉人将转租人和出租人同时起诉，已经突破了合同相对性，本案从实质责任承担的角度进行判决，二被上诉人各自按份承担相应责任，不应再判决罗新承担连带责任。关于案件受理费分配问题，本院依法作出调整。综上所述，上诉人刘婷婷的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销营口市站前区人民法院（2020）辽0802民初1180号民事判决；二、被上诉人营口加伦置业有限公司于本判决生效后十日内给付上诉人刘婷婷赔偿费14866元以及返还租金4770元，共计19636元；三、被上诉人罗新于本判决生效后十日内返还上诉人刘婷婷租金1590元；上述给付义务于本判决生效后十日内履行，如逾期给付。则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回上诉人刘婷婷的其它诉讼请求。一审案件受理费5401元，二审案件受理费749元，合计6150元，由上诉人刘婷婷负担5730元，由被上诉人营口加伦置业有限公司负担388元，由被上诉人罗新负担32元。本判决为终审判决。审判长  张丽丽审判员  崔 卿审判员  盖世非二〇二〇年十月十九日法官助理张锐书记员王静