广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初15856号原告：赖爱东，男，1985年11月22日出生，汉族，住广州市天河区*********，公民身份号码441************116。委托诉讼代理人：刘燕，广东华鸿律师事务所律师。被告：新晟期货有限公司，住所地：广州市海珠区*********（保利世界贸易中心）801、802、813、814、902、913、914、1001房，组织机构代码914400********952N。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：廖丹，上海锦天城（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张梅，上海锦天城（广州）律师事务所律师。被告：冯文学，男，1969年8月5日出生，汉族，住广东省徐闻县*********，公民身份号码440************015。原告赖爱东诉被告新晟期货有限公司（下称新晟公司）、冯文学房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月11公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘燕，被告新晟公司的委托诉讼代理人廖丹到庭参加诉讼。被告冯文学经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.位于佛山市南海区****************之一B座702房归原告所有；2.两被告协助将涉讼房屋过户至原告名下；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告冯文学于2012年9月6日在广东省拍卖行以1165万元竞拍获得新晟公司位于佛山市南海区****************之一的32套房屋及2个车位（包括本案所涉房屋在内）。当日冯文学与广东省拍卖行签署了《拍卖成交确认书》。同日冯文学将其竞拍所得的本案所涉的房屋作价38.5万元转让给原告。为令原告放心及避免双重过户的问题，原告、两被告协调同意，由新晟公司直接将涉案房屋过户给原告，竞拍款由冯文学交给新晟公司。原告于2012年11月前将35.8万元转给自己的哥哥赖文忠（买房介绍人），然后由赖文忠将27万元交给了冯文学，并约定过户后，将11.5万元清付给冯文学；之后不久被告即将涉案房屋交给了原告；但新晟公司以冯文学未将拍卖款清付完毕为由，至今未为原告办理涉案房屋的过户手续。新晟公司于2015年7月以冯文学尚欠其拍卖款为由将冯文学为买受人诉至南海区人民法院，认为拍卖标的已属于他人，只要求冯文学清付拍卖余款；案号为（2015）佛南法民三初字第1025号。原告认为，新晟公司委托广东省拍卖行整体拍卖上述房屋，拍卖完成后，就将涉案房屋交给了原告，即认同已收到涉案房屋的拍卖款，也认可了原告是涉案房屋的合法所有权人。被告新晟公司辩称，原告的银行流水不能证明其向冯文学支付了款项，原告与赖文忠有经济往来，但金钱往来金额不匹配，且根据原告陈述，赖文忠有部分款项应返还给原告。赖文忠陈述其将款项交付原告时间早于拍卖时间，与拍卖时间不匹配。原告与赖文忠是亲戚关系，有经济往来是正常的，不能证明该款项已足额支付通过赖爱东支付给冯文学。涉讼房屋目前登记在新晟公司名下，根据物权法，物权权利人以登记为准，与新晟公司有买卖关系的不是原告，双方没有合同关系，故根据合同相对性，原告不能避开冯文学向新晟公司主张交付。本案是冯文学无权处分行为，冯文学若足额付清款项，其可获得涉讼房屋所有权，但冯文学未付清涉讼房屋款项，冯文学认可房屋不是其所有，冯文学在需配合办理过户时会向新晟公司提交名单，但其未向新晟公司提交。原告未向冯文学付清房款，故两者均不能向新晟公司主张办理过户。冯文学未付清款项，故新晟公司无交付房屋义务。被告冯文学没有答辩。经审查，被告冯文学经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提供的收据和银行明细信息有原件核对，本院对真实性予以确认。原告提供的通知、南方电网电费单及缴费单没有原件核对，本院对证据效力不予确认。诉讼中，根据原告的申请，本院传唤证人王玉芬、赖文忠出庭作证。对王玉芬和赖文忠的证言，本院予以采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：涉讼房屋位于佛山市南海区****************之一B座702房，登记权属人为新晟公司，已办理不动产权证，权利证号为0200403241，建筑面积78.46平方米，登记日期为2013年6月4日，房屋用途住宅。2020年8月21日查询没有抵押、查封等权利限制登记。2012年6月30日，被告（原广晟期货有限公司）与广东省拍卖行有限公司签订一份《委托拍卖合同》，约定被告委托广东省拍卖行有限公司拍卖佛山市南海区****************之一A座（粤房地权证佛字第0200043797号A）及B座（粤房地权证佛字第0200035475号A）。其他约定：1.拍卖成交后，委托人协助买受人办理有关房产过户手续至买受人指定人的名下；2.按当地房管部门有关规定买卖双方各付各税；3.拍卖成交价款划至委托人指定下述属列明账户，等等。同年9月6日，冯文学（买受人）与广东省拍卖行有限公司（拍卖人）签订一份《拍卖成交确认书》，载明冯文学于2012年9月6日在拍卖人举行的拍卖会上，通过公开竞价成交位于佛山市南海区****************之一A座802、803、804、805房、车库1、车库2及佛山市南海区****************之一B座201-204、301-304、401-404、501-504、601-604、701-704、801-804房和车库3，成交价1165万元，佣金额349500元，总金额11999500元。买受人不能当场全部支付拍卖物成交金额及佣金的，应向拍卖人支付定金2399900元，并承诺在2012年9月13日前付清余款9599600元。另查明，广晟期货有限公司于2012年11月27日变更企业名称为被告。新晟公司诉冯文学房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月1日作出（2015）佛南法民三初字第1025号民事判决书，认为新晟公司和冯文学形成房屋买卖合同关系合法有效。判决：冯文学应于本判决发生法律效力之日起十日支付购房余款942625元予新晟公司；冯文学应于本判决发生法律效力之日起十日支付以942625为本金从2012年9月14日起至上项判决履行之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息予新晟公司；驳回新晟公司的其他诉讼请求。该民事判决书已发生法律效力。2014年10月28日，冯文学出具收据，载明今收到赖爱东交来购买广晟期货员工宿舍楼（广佛路159号B座702房款现金270000元，余款115000元，于2014年7月底前办妥房产证后付清。总价385000元）。原告和新晟公司在诉讼中均陈述涉讼房屋由原告占有使用。原告同意先行支付房屋过户过程中各方应支付的税费。2020年7月8日，原告提起本案诉讼。本院认为，原告与冯文学就涉讼房屋达成的买卖合意系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效。冯文学已经出具收据，确认收到原告支付的购房款27万元，并承诺于2014年7月底前办理过户手续。双方约定新晟公司应在拍卖成交后协助将房屋过户至冯文学指定的人名下。冯文学和新晟公司形成的房屋买卖合同关系已为生效裁判认定成立并合法有效。新晟公司过户涉讼房屋予冯文学的约定条件已成就，双方并未约定过户手续在购房款付清后才履行，且生效裁判已判定冯文学需向新晟公司支付未付购房款，新晟公司以冯文学未付清购房款为由抗辩履行过户手续，不符合双方约定，本院不予采纳。涉讼房屋没有权利限制登记，原告同意先行承担过户中的税费，房屋具备变更登记的条件，新晟公司应按照《拍卖成交确认书》的约定协助冯文学办理将涉案房屋的产权办理至冯文学名下，再由冯文学协助将房屋产权变更登记至原告名下，本院对原告相应请求予以支持。原告同意向新晟公司支付未付购房款115000元，冯文学没有到庭提出异议，本院予以支持。不动产物权的设立、变更需经依法登记发生效力,原、被告双方尚未办理相应的权属变更登记手续，未产生物权设立、变动的效力，原告请求确认涉讼房屋归其所有没有法律依据，本院对原告的相应请求不予支持。冯文学经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告新晟期货有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助被告冯文学办理将佛山市南海区****************之一B座702房转移登记至被告冯文学名下的手续；二、被告冯文学应于上列第一项义务履行完毕之日起十日内协助原告赖爱东办理将佛山市南海区****************之一B座702房转移登记至原告赖爱东名下的手续；三、原告赖爱东应于上述第二项判决履行完毕之日起十日内支付剩余购房款115000元予被告新晟期货有限公司；四、驳回原告赖爱东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3537.5元（原告已预交），由被告冯文学负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 方 菲二〇二〇年十月十六日书记员 黄晓璇