杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初1635号 原告：黄惠芳，女，1972年12月2日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：程永红，浙江柘为律师事务所律师。 被告：徐爱根，男，1962年8月8日出生，汉族，户籍地杭州市萧山区，现住杭州市萧山区。 被告：徐某，女，××××年××月××日出生，汉族，户籍地杭州市萧山区，现住杭州市萧山区。 被告：倪某2，男，1987年5月1日出生，汉族，户籍地杭州市萧山区，现住杭州市萧山区。 被告：倪某1，男，2019年1月7日出生，汉族，户籍地杭州市萧山区，现住杭州市萧山区。 法定代理人：倪某2、徐某，身份信息同上，系倪某1父母。 被告：许荷香，女，1933年6月16日出生，汉族，住杭州市萧山区。 五被告共同委托诉讼代理人：高丽超，浙江启金律师事务所律师。 原告黄惠芳诉被告徐爱根、徐某、倪某2、倪某1、许荷香分家析产纠纷一案，本院于2020年2月14日立案受理后，依法由审判员李乐音适用简易程序进行审理。后因案件复杂，本院裁定本案转入普通程序，依法由审判员李乐音独任审理。同年7月28日，本案公开开庭进行了审理。原告黄惠芳及其委托诉讼代理人程永红，被告徐爱根、徐某、倪某2及五被告共同委托诉讼代理人高丽超到庭参加诉讼。在审理期间，本院委托人民调解组织调解半个月，各方当事人申请案外和解二个月，均未果。本案现已审理终结。 原告黄惠芳诉称：原告与徐爱根于2019年10月11日在萧山法院调解离婚，但未进行财产分割。在双方婚姻关系存续期间，共同建造了杭州市萧山区房屋。现因该房屋已经被拆迁，原告理应分得拆迁安置费用和补偿款，但被告却据为己有。故起诉要求被告支付以下款项：房屋评估值585909.5元（1171819元／2人）、装修奖励197249.07元［（423682.14元-29184元）／2人］、其他奖励148940元（面积不足奖425040元＋一次性过渡奖67200元＋面积人口奖401400元＝893640元／6人）、过渡费19200元（115200元／6人）、搬家补偿费2988.67元（17932元／6人）、个性项目补偿7333元（44000元／6人）、其他75863.33元（455180元／6人），总计1037483.57元。 被告徐爱根、徐某、倪某2、倪某1、许荷香辩称：房屋于1985年建造，建房审批报告中无原告名字，原告对房屋的建造、面积的审批无任何贡献，原、被告结婚后虽有对房屋进行翻新加建，但不改变房屋的所有权人，房屋是属于徐爱根与其母亲许荷香的。徐某、倪某2在结婚时对房屋进行过装修，原告要求分割房屋补偿款、装修款等无事实依据，其无权主张分割。房屋属于家庭财产，原告把家庭财产作为夫妻共同财产处理，其计算方式错误。原告无证据证明对房屋装修有贡献。鉴于原告对房屋建造无贡献，其无权享有以面积作为基数进行的奖励补偿。一次性过渡奖中有专属于老年人的奖励，不应该分割。家庭成员许荷香目前卧病在床，需要治疗，对有困难的老弱病残家庭成员应予以倾斜性照顾。 经审理，本院查明以下事实：1985年，徐爱根户申请建造二间二层半房屋，当时家庭成员为母亲许荷香，妹妹徐幼芬、徐幼琴、徐琴芬。后妹妹相继出嫁。××××年，徐爱根与黄惠芳登记结婚，于××××年××月××日生育女儿徐某。1995年，徐爱根与黄惠芳登记离婚，约定女儿由徐爱根抚养，婚后财产全部归徐爱根所有。2003年，徐爱根与黄惠芳登记复婚。2011年，徐爱根户房屋建造成二间四层半楼房。2019年8月1日，徐爱根户的房屋交由蜀山街道城中村改造征迁指挥部拆除，补偿及奖励金额如下：1、评估值1171819元；2、奖励1317322.14元；3、过渡费（二年）115200元；4、搬家补偿等17932元；5、个性项目补偿44000元；6、其它补偿金额455180元；7、经营户搬迁费及补偿金额29118.88元，合计补偿及奖励金额3150572元。徐爱根户的安置人口为6人，分别为户主徐爱根、妻子黄惠芳、女儿徐某、女婿倪某2、外孙倪某1、母亲许荷香。同年8月23日，原告出具收条一份，言明收到房屋拆迁款200000元（包括2年的过渡费、人口奖励共计59800元）。此后，双方分开居住。同年10月11日，黄惠芳与徐爱根经本院调解离婚。 征迁改造项目试算表载明：一、房屋面积：主房面积364.8平方米，附房面积150.37平方米，棚面积65.7平方米。二、评估值计1171819元：1.房屋评估价549660元；2.附属物评估价108635元；3.主房装修评估价429684元；4.附房装修评估价66018元；5.附属物装修评估价17822元；主房装修平均价为1177.86元，附房装修平均价为439.04元。三、奖励计1317322.14元：1.装修奖励423682.14元：（1）主房装修奖励297507.24：主房装修不足1640元/平方米补足1640元/平方米计169483.4元（其中一层81146.6元、二层29707.6元、三层1646.6元、五层56982.6元）；按原装修值给予40%奖励，原装修值超过1000元/平方米的按1000元/平方米的40%奖励计128023.84元(其中一层15403.12元，二层、三层、四层均为29184元，五层为25068.72元)；（2）附房装修奖励：附房面积150.37平方米，装修均价439.04元，附房装修不足800元/平方米补足54278元[（800-439.04）元/平方米*150.37平方米]；（3）附属物及装修奖励53852.5元；（4）附房原装修奖励18044.4元（按附房原装修值不超过400元/平方米给予30%奖励：150.37平方米*400元/平方米*30%）；2.面积不足奖425040元：（1）主房面积不足部分补偿210240元；（2）附房面积不足部分补偿179667元；（3）棚面积不足部分补偿35133元；3.面积、人口奖为401400元：家庭计奖人口数为6人，核定安置人口数（含虚拟人口）为7人，主房面积认定最高不超过540平方米，按主房面积计奖275400元：其中评估奖5400元、签约奖54000元、提前签约奖81000元、腾房奖54000元、提前腾房奖81000元；按人口奖：评估奖6000元、签约奖36000元、提前签约奖24000元、腾房奖24000元、提前腾房奖36000元，小计126000元。4.一次性过渡奖67200元：（1）老年人（80周岁以上1人）计9600元；（2）过渡奖57600元。四、过渡费：核定过渡人口数6人，计过渡费115200元。五、搬家补偿等17932元：1.搬家费（1户）10000元；2.电话费（1号）416元；3.壁挂空调（6只）1800元；4.立式空调（1只）600元；5.太阳能（1只）2000元；6.其他热水器（6只）2400元；7.有线电视（1号次）300元；8.宽带网（1号）416元。六、个性项目补偿44000元：1.房前屋后40000元；2.其他个性项目4000元。七、经营户搬迁费及补偿金额29118.88元。八、其他455180元：主房面积大于安置面积5180元；双无奖励90000元；受控奖50000元；提前腾房过渡奖（不含虚拟人口）60000元；主动评估、签约奖150000元；组长系数100000元。以上总计补偿金额3150572元。 另查明：在黄惠芳与徐爱根复婚前，徐爱根已建有钢棚和附属房。案外人在徐爱根户房屋经营副食品店。 以上事实，由原告提供的（2019）浙0109民初16126号民事调解书一份、蜀山街道城中村改造房屋征收补偿安置协议一份、萧山区城市示范村高层住宅安置表一份、征迁改造项目试算表一份，被告提供的1985年个人建房用地申请表一份、离婚证一份、2019年8月23日收条一份及各方当事人在庭审中的陈述等证据所证实。 本院认为：共同共有人对共有财产，在共有基础丧失后，可 以请求分割。由于黄惠芳与徐爱根已离婚，共同共有的基础丧失，黄惠芳有权要求分割案涉拆迁补偿款。关于案涉被拆迁房屋系重建还是加建问题，黄惠芳提供情况说明、照片、视频以证明案涉被拆迁房屋系重建，被告认为情况说明是否系证人签名不清楚，不符合证据形式要件，对其真实性、合法性均不予以认可；对照片及视频也不能证明案涉房屋系重建，事实上房屋是从二楼翻建成四楼半后，为了美观对外立面统一粉饰。本院认为徐爱根户于1985年申请建造二间二层半房屋，2011年并未办理审批手续，黄惠芳提供的情况说明无相应证人出庭作证，其提供的照片、视频也无法看出是拆旧房建新房，因此不能证明是重建。因1985年的申请建房人徐幼芬、徐幼琴、徐琴芬在本案审理中表示其在二层楼房中应得部分归许荷香所有，因此一至二层由许荷香、徐爱根共有，三层至五层由徐爱根、许荷香、黄惠芳共有，徐某尚未参加工作，无出资能力，不享有相应份额。即使如黄惠芳陈述2011年系未经审批拆旧房建新房，鉴于徐爱根、许荷香对房屋宅基地的贡献，案涉房屋份额也应由徐爱根、许荷香多分，黄惠芳少分。经综合考虑，酌情确定由黄惠芳享有25%的房屋份额，由徐爱根、许荷香享有75%的房屋份额。根据蜀山街道城中村改造房屋征收补偿安置协议和征迁改造项目试算表等内容，黄惠芳享有的拆迁补偿款如下：一、评估值：1.房屋评估价137415元（549660元＊25%）；2.附属物评估价：因黄惠芳与徐爱根复婚前，徐爱根已建有钢棚和附属房，故附属物评估价部分黄惠芳无权分割；3.主房装修评估价：因徐某结婚时夫妻俩对房屋也进行了装修，而倪某1年幼，无出资出力能力，故酌情确定黄惠芳享有85936.8元（429684元／5人）元；4.附房装修评估价13203.6元（66018元／5人）；5.附属物装修评估价3564.4元（17822元／5人）。三、奖励：1.装修奖励84736.43元（423682.14元／5人）；2.面积不足奖70840元（425040元／6人）；3.面积、人口奖66900元（401400元／6人）；4.一次性过渡奖9600元（57600元／6人）。三、过渡费19200元（115200元／6人）。四、搬家补偿费：热水器、空调、有线电视、宽带网迁移费系属于搬迁过程中拆装、迁移户内设施所需支出的对价补偿，故酌情确定搬家补偿费2000元。五、个性项目补偿7333元（44000元／6人）。六、其他75863.33元（455180元／6人）。综上，黄惠芳应得款项合计576592.56元，扣除已领取的200000元，尚应得拆迁补偿款为376592.56元，该款由户主徐爱根支付。据此，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下: 一、徐爱根在本判决生效后十日内支付黄惠芳拆迁补偿款376592.56元； 二、驳回黄惠芳的其余诉讼请求。 如徐爱根未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31772元，由黄惠芳负担6864元，由徐爱根、徐某、倪某2、许荷香负担24908元。 原告黄惠芳于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告徐爱根、徐某、倪某2、许荷香于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费24908元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  李乐音 二〇二〇年十月二十七日 书记员  王佳楠