湖南省衡阳市珠晖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0405民初674号原告：中国铁路广州局集团有限公司衡阳工务段，住所地：衡阳市珠晖区。负责人：张某某，职务：段长。委托诉讼代理人：刘伟涛，湖南天戈律师事务所律师。被告：乔占洪，男，1978年11月8日出生，汉族，户籍地甘肃省景泰县，现住湖南省衡阳市珠晖区。委托诉讼代理人：李某，女，1978年6月3日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区，系被告妻子。原告中国铁路广州局集团有限公司衡阳工务段（以下简称衡阳工务段）诉被告乔占洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日受理后，依法适用简易程序于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告衡阳工务段的委托诉讼代理人刘伟涛、被告乔占洪的委托诉讼代理人李安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告衡阳工务段向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的房屋租赁合同并责令被告返还租赁房屋；二、判令被告支付2019年1月1日至实际返还房屋期间的租赁费15416.6元。（暂计算至2020年5月30日，计算方式：2019年1月1日至2019年8月20日按4000元/年计算，2019年8月20日至实际返还之日止按17000元/年计算）三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年1月1日，原、被告双方就租赁衡阳工务段苗圃公园新大门左侧房屋（原壁球馆）签订《房屋租赁合同》，承租期间一年，从2018年1月1日起至2018年12月31日止，租金为4000元/年。租赁期间届满后。2019年8月12日，原告向被告发布招商文件，对上述出租房屋进行公开招标承租，被告签署了竞租承诺函，并由妻子李安代为参加了竞标。经过三轮竞标，由案外人李衡以17000元/年的价格中标获得涉案房屋的租赁权，李衡于2019年8月21日向原告支付了21000元（含租金7000元和押金4000元）。原告根据中标结果，多次要求原告返还涉案房屋，但被告不肯归还，遂酿成此次纠纷。根据原、被告所签订的协议，为维护自身权益，特诉至法院，请求判如所请。被告乔占洪辩称，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效不得单方解除，租赁的房屋可继续使用。原告要求被告支付2019年1月1日至2020年5月20日租金15416.6元，部分不合理不合法。本案诉讼费由原告承担。本院根据原、被告的陈述及认定的证据，确认以下事实：自2010年起，原告衡阳工务段将位于衡阳市珠晖区苗圃公园新大门左侧的房屋（原壁球馆）出租给被告使用，租赁合同为一年一签。2018年1月1日，原、被告再次作为甲、乙方签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方（即原告衡阳工务段）同意将坐落在衡阳工务段苗圃公园新大门左侧房屋（原壁球馆）租赁给乙方（即被告乔占洪）使用。该房屋建筑面积为120平方米。该房屋仅限于作为中医养生馆（养生服务中心）用途使用。房屋租赁期限为一年，从2018年1月1日起至2018年12月31日止。房屋租金标准为4000元/年，租金计付的日期自租赁开始日（即2018年1月1日）起算，租金按当地经济增长水平逐年增加。乙方须在本合同签订之日一次性交纳全部租金。租赁期满或租赁合同解除后，甲方需将房屋对外出租的，有权采取公开或非公开的形式选择承租人。租赁期届满、租赁合同解除或本合同被依法确认无效的，乙方应在租赁期满、租赁合同解除或本合同被依法确认无效之日腾空房屋，将房屋及其他设施完好无损地返还给原告。租赁期届满、合同解除或本合同被依法确认无效，乙方未按本合同约定腾空房屋、向甲方交付房屋及其设施设备和房屋钥匙的，乙方应同时承担以下违约责任：乙方应按本合同约定租金标准的两倍向甲方支付逾期腾房占有使用费，承担因其逾期腾房给甲方造成的其他损失（包括但不限于预期收益、诉讼费、律师费、差旅费等）。2018年12月31日，上述房屋租赁合同到期后，原、被告未再继续签订合同。2019年8月12日，原告衡阳工务段发布招商文件，对涉案房屋进行公开招商招租，文件中规定涉案房屋租金招商底价为0.4万元/年。随后原告向被告送达了招商文件，被告签署了《竞租承诺函》，并委派其妻子代为参加了竞标，最终案外人李衡以17000元/年的租金标准中标，获得了涉案房屋的租赁权。2019年8月20日，原告向李衡送达《中商通知书》，李衡于2019年8月21日向原告支付了21000元（含租金17000元和押金4000元）。2019年12月13日，原告向被告发出律师函，要求被告在收到律师函5日内搬离租赁房屋。被告于2019年12月14日收到原告的律师函，但被告一直未搬离涉案房屋。另查明，位于衡阳工务段苗圃公园新大门左侧的房屋的土地使用权人是广州（集团）公司，属于划拨类土地，使用权证号为衡国用（2010Ａ）第05—05901号，使用期限为无限期，原告对涉案房屋享有使用权。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告将案涉房屋出租给被告使用，并签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止，该合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间形成的房屋租赁合同关系合法有效。原、被告签订的租赁合同期满后，被告继续使用租赁房屋，原告没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，双方签订的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。同时根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，不定期租赁合同中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原告于2019年12月14日向被告送达律师函，要求被告在收到律师函五日内搬离租赁房屋，即是向被告发出解除合同的意思表示，故原、被告间的租赁合同关系于2019年12月19日解除，原告要求再次解除合同，于法无据，本院不予支持。原、被告间的租赁合同关系于2019年12月19日解除，被告应向原告返还租赁房屋，同时按照原租赁合同标准，即4000元/年的标准支付房屋租金。本案被告在与原告的租赁合同关系解除后，在明知被告已将租赁房屋公开招商并由李衡中标的情况下仍然占有使用租赁房屋，造成了原告的租金损失，现原告请求被告按照中标价格17000元/年的标准支付房屋实际返还之日止的房屋占有使用费，合法有据，本院予以支持。此外，原告自愿将2019年1月1日至实际返还房屋期间的租赁费用合并计算为15416.6元，是其对民事权利的自由处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告乔占洪于本判决生效之日起十日内腾退其占有使用的坐落于衡阳工务段苗圃公园新大门左侧的房屋（原壁球馆），并交付给原告中国铁路广州局集团有限公司衡阳工务段；二、被告乔占洪于本判决生效之日起十日内向原告中国铁路广州局集团有限公司衡阳工务段支付2019年1月1日至实际返还房屋期间的租赁费用15416.6元；三、驳回原告中国铁路广州局集团有限公司衡阳工务段的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费186元，减半收取93元，由被告乔占洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  王小卉二〇二〇年十月十二日法官助理洪彪代理书记员  杨丽萍附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。