湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0304民初2881号 原告：张朝阳，男，1983年12月23日出生，汉族。 委托诉讼代理人：刘懿欧，湘潭市雨湖区惟湘法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：易红，湘潭市雨湖区惟湘法律服务所法律工作者。 被告：陈慧群，女，1971年9月14日出生，汉族。 原告张朝阳诉被告陈慧群民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序开庭进行了审理。原告张朝阳的委托诉讼代理人易红到庭参加了诉讼，被告陈慧群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金300000元及利息（以300000元为基数按照年利率24%从2020年5月22日计算至借款本金全部清偿之日止）；2、判令原告对被告名下位于益阳市赫山区天子坟村佳煦路********的房产[产权证号：益房权证赫字第********号]变价款享有优先受偿权；3、判令被告承担原告为实现债权支付的法律服务费用30000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年6月3日，被告陈慧群因生意经营需要资金周转为由向原告借款240000元，约定2020年6月3日归还，月利息2.2%。同日，被告自愿以其位于益阳市赫山区天子坟村佳煦路********的房产向原告提供抵押，双方签订了抵押合同。2019年6月10日，被告就其上述抵押财产办理了抵押登记。2020年5月22日，因被告需延长借款本金240000元还款时间，又被告另行向原告借款60000元，双方签订了《抵押借款合同的补充协议》，约定原合同借款周期自原定期满之日起延长6个月，即2020年6月3日至2020年12月2日止。当日，被告向原告出具了借到张朝阳300000元的借条，原告向被告中国银行账户转账50000元，现金给付10000元。同时，原、被告约定借款人违约，出借人为维护权益所向违约方追偿的一切费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等均由违约方承担。自2020年5月22日起，被告未履行支付利息的义务，原告多次与被告沟通也未有结果，被告存在严重违约行为，为维护原告合法权益，防止损失继续扩大，请求判如所请。 被告陈慧群未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的借款合同、抵押合同、抵押借款合同的补充协议、借条、房屋抵押借款合同、银行电子转账回单、不动产登记证明，能够形成完整的证据链，客观真实，本院予以认定；对原告提交的委托代理合同、法律服务费发票，相互印证，本院予以认定；对原告提交的催款函，系孤证，原告未提供证实该催款函已送达给被告的证据，本院不予认定。 本院根据采信的证据及庭审过程中当事人的当庭陈述，查明如下事实： 2019年6月3日，被告陈慧群因经营需要向原告张朝阳借款240000元，约定借款期限为12个月，利率约定为每年15%，借款期满，本金及所有的利息一次性归还给原告，上述本息逾期支付，以每日千分之一的比例计算违约金。同日，陈慧群与张朝阳签订抵押合同，陈慧群自愿以其名下位于益阳市赫山区龙岭工业园天子坟村********的房产[产权证号：益房权证赫字第********号]向原告提供抵押，担保债权金额240000。2019年6月10日，被告在益阳市自然资源和规划局就其上述抵押财产办理了抵押登记，登记的被担保主债权数额为240000元。截止2020年5月22日，被告陈慧群按时足额支付了借款本金240000元的约定利息。 2020年5月22日，原告张朝阳作为乙方与被告陈慧群作为甲方签订了《抵押借款合同的补充协议》，补充协议载明：1、甲、乙双方同意，原合同借款周期自原定期满之日起延长6个月，即2020年6月3日至2020年12月2日止；2、原借款金额为240000元，现借款金额为300000元；3、甲乙双方同意，原借款额度新增部分，即六万元，以书面约定方式计入抵押权，并重新签订借款合同及借条。原协议及相关附件、补充协议中的各条款（除双方在本协议中特别提出修改，并按修改后的条款执行外），其他各条款在原协议延长履行期间继续有效并适用。当日，被告向原告出具了借到张朝阳300000元的借条，借条约定借款利息为每月2.2%，每月按时支付，被告承诺该借款在2020年12月2日前全部还清；如借款人违约，出借人为维护权益所向违约方追偿的一切费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等均由违约方承担。同日，原告张朝阳向被告陈慧群中国银行账户（账号：********）转账50000元，并向被告陈慧群支付现金10000元。2020年6月3日，原告作为乙方与被告作为甲方签订了《房屋抵押借款合同》，合同载明：借款总金额为300000元，借款月利息2.2%，按月即每月25日支付；借款周期6个月，自2020年6月3日至2020年12月2日止；抵押物为被告陈慧群名下位于益阳市赫山区龙岭工业园天子坟村********的房产[产权证号：益房权证赫字第********号]；违约责任为甲方不按时支付本合同约定的借款本金、利息及相关服务费用，若连续逾期15个自然日，乙方将委托第三方服务机构为该笔债权寻找代理律师，以及代为向合同签署地的人民法院申请事项抵押权，用于抵偿借款本金、原定借款利息、罚息以及第三方服务机构的相关服务费用，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部借款本息及相关费用为止。自2020年5月22日起，被告未按约定履行支付利息的义务。 另查明，2020年8月13日，张朝阳与湘潭市雨湖区惟湘法律服务所签订了委托代理合同，委托该所参与张朝阳与陈慧群民间借贷纠纷一案的诉讼活动，收费为30000元。 本院认为，本案被告陈慧群向原告张朝阳借款300000元，事实清楚，证据确凿，双方之间民间借贷合同依法成立并发生法律效力，被告陈慧群理应按照双方约定内容还本付息，但被告陈慧群未按约定履行支付利息的义务，致使不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，原告张朝阳可以解除民间借贷合同，故原告张朝阳要求被告陈慧群立即归还借款本金300000元及支付从2020年5月22日其计算利息的请求，于法有据，本院予以支持。至于原告主张的利息计算标准过高，应以起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限，本案中利息计算标准确定为年利率3.85%*4=15.4%。本案被告陈慧群自愿以其名下位于益阳市赫山区龙岭工业园天子坟村********的房产为借款240000元设立抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立；又本案原告张朝阳同意被告陈慧群240000元借款展期6个月，并被告陈慧群同意继续以涉案抵押房产为展期后的借款提供抵押，并签订了房屋抵押借款合同，故原告仍就涉案抵押房产在240000元借款及相应利息的范围内享有抵押权，有权就涉案抵押房产优先受偿；至于新增的60000元借款，双方虽达成了以涉案抵押房产作为抵押物的合意，但未办理抵押登记，故对原告主张的60000元借款及利息有权就涉案抵押房产优先受偿的请求，于法无据，本院不予支持。原告张朝阳要求被告陈慧群承担法律服务费用30000元，并就涉案抵押财产优先受偿的请求，符合双方的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈慧群在本判决生效后十日内向原告张朝阳偿还借款本金300000元及利息（利息以300000元为基数按照年利率15.4%的标准从2020年5月22日起计算至本金还清之日止，若有偿还本金，相应核减计算基数）； 二、被告陈慧群在本判决生效后十日内向原告张朝阳支付法律服务费30000元； 三、原告张朝阳对被告陈慧群名下位于益阳市赫山区龙岭工业园天子坟村********的房产[产权证号：益房权证赫字第********号]折价或拍卖、变卖所得价款，在借款本金240000元及利息（利息以240000元为基数按照年利率15.4%的标准从2020年5月22日起计算至本金还清之日止）、本判决第二项债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告张朝阳的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4740元，减半收取2370元，由被告陈慧群承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  李春平 二〇二〇年十月二十六日 代理书记员  刘 兵