辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终3224号上诉人：周国艳，女，汉族，1962年5月25日出生，住址辽宁省海城市。委托诉讼代理人：何士旭，男，汉族，1937年11月1日，住址辽宁省海城市。系社区推荐。被上诉人：孟涛，男，汉族，1973年2月20日出生，住址辽宁省海城市。上诉人周国艳因与被上诉人孟涛租赁合同纠纷一案，不服海城市人民法院（2020）辽0381民初5616号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月10日立案后，依法组成合议庭,对本案进行了审理。本案现已审理终结。周国艳上诉请求：1、撤销海城市人民法院（2020）辽0381民初5616号民事判决或发回重审；2、诉讼费用由孟涛承担。事实和理由：一审判决事实没有查清，程序严重违法，适用法律错误。判决书有如下错误：1、双方合同签订的始末没有查清，究竟从哪一天开始实施，从哪一天终结。周国艳认为应该从2020年1月1日开始到2020年12月31日截止，这就是一年。2、法院认定2020年至2020年底（农历）审判没有查清，农历是怎么认定的，因为在整个诉状当中没有农历的字样，法院的认定没有依据。3、认定疫情影响最长的时间为两个月没有依据，周国艳认为影响最长的只有一个月，是2020年2月份。4、延长租赁期两个月，这是法院的判决，没有判明从哪天开始，为什么两个月时间写到2021年4月19日。程序违法，周国艳提供的西柳服装集团提供的有关证据，庭审没有出示更没有进行质证。受疫情影响两个月没有证据，实际上，西柳镇新冠疫情防控指挥部命令2020年2月26日正式“复工复产”，服装集团免物业费一个月，税务局免收一个月，3月1日开市，西柳服装集团发布图稿证明了3月1日开市的事实，图稿中宣传了生意红火的内容，由此可见疫情影响只是“2月1日至3月1日”一个月时间。周国艳在法庭上进行了反诉，法官不允许，剥夺了周国艳的反诉权，这是违反法律规定的。同时，不让复印庭审笔录。此判决显失公平，我们在签订协议时，周国艳明确指出了在书写合同时，要按正式格式签署，其中更明确提出了不可抗力的出现，要写明遇到政府军事应用，遇到各种灾害应该怎么样处置，但是孟涛独来独往，硬是不写。现在又以《合同法》第一百一十条的规定，提出不合适的要求，周国艳认为，本案有其特殊性，周国艳要求在写合同时，要写明政府、军事、国家的征用，要注明各种自然灾害的出现，应该怎么应对合同的公平性。但是，孟涛硬是不写，独来独往，所以，周国艳让利让利再让利，2019年本床位的价格是20万元，孟涛租赁了，2020年的租金，临床位大多数是13万元，而周国艳降到最低价10万元，而在今年3月30日，附近床位签订的价格是9万元，所以周国艳是让利者、受害者，孟涛的要求是不平等的，法院的判决是不平等的。法院在本案的民事判决书称，本次疫情不可预示、不可避免，这是对的，但说不可克服，是错误的，我们在党中央的领导下，在全国人民的努力下，可以战胜疫情、克服疫情。法院调取的（2020）辽0381民初1688号民事判决书本来与本案无关，周国艳认为这是法院对我们的警示，这种做法别有用心。一审法院当天当庭审理并宣判，这是预先策划的，别有目的，明显的包庇对方，反映了相关单位的意志和利益，一审法院没有贯彻习主席的相关指示，没有贯彻审判的公开、公正、公平的原则，属于审理粗糙、暗箱操作、明审暗判，法院是讲公平的圣地，竟然践踏了法律，玩弄权术，显失公平。孟涛辩称：一审认定事实清楚，请求二审法院驳回上诉，维持原判。孟涛向一审法院起诉请求：判令周国艳返还2个月的租金15384元或延长租期6个月。一审法院认定事实：孟涛(承租方)与周国艳(出租房)签订《租床协议》，约定承租西柳市场七区6000号档口，租期为2020年初起至2020年底(农历)，孟涛(承租方)于签订《租床协议》当天一次性付清租金100000元。2020年1月爆发新型冠状病毒××疫情，定性为全国突发性公共卫生事件，属于不可抗力事件。又查，原定于2020年2月1日(正月初八)上午开市的西柳服装市场延长休市时间，本次新冠疫情对孟涛履行档口租赁合同造成了影响，也给孟涛的正常经营带来损失。再查，辽宁西柳服装商业管理集团有限公司下发相关通知开市时间为2020年3月1日，虽然开市，但仍受疫情影响，客流量极少，无法恢复正常经营状态，对服装市场的摊床经营业主仍然造成经营损失，直至3月末，基本恢复正常经营状态。综合考虑西柳市场的实际经营状况，认定疫情造成的重大影响时长为2020年2月1日-2020年3月31日，两个月时间。一审法院认为，本案的争议焦点为：周国艳是否应对孟涛的经营损失承担民事责任，法律依据是什么。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”本案中新型冠状病毒××属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力。因此导致合同一方无法履行合同的，遭受不可抗力影响的一方有权要求免除或者部分免除责任。根据最高院出台《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》“继续履行合同对于一方当事人明显不公平，其请求变更合同履行期限、履行方式、价款数额等的，人民法院应当结合案件实际情况决定是否予以支持。”根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》，法发[2020]17号“一、关于合同案件的审理第6条第二款承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”本案中孟涛承租周国艳所有的西柳市场的档口摊床用于经营，疫情以及疫情防控措施导致孟涛的经营活动遭受损失，继续按照原租赁合同履行明显不公平，故对于孟涛请求减免租金或者延长租期的诉讼请求，结合案件实际情况，出于对有利于西柳服装市场后续经营恢复的考虑，支持孟涛要求延长租期的诉讼请求，根据西柳服装市场受疫情影响的时长，考虑疫情当下及以后持续存在等实际情况，何时结束尚在不确定性，根据公平原则，损失应由双方分担，故以延长租期2个月为宜，即合同履行期限截至2021年4月19日。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十七条、第二百一十二条之规定，判决：一、孟涛与周国艳签订的《租床协议》的合同履行期限截至2021年4月19日；二、驳回孟涛的其他诉讼请求。案件受理费92元，由周国艳负担，周国艳须在履行该判决确定的给付义务时，加付此款给孟涛。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。周国艳提交证据1.辽宁西柳服装商业管理集团有限公司“证实材料主要内容”，拟证明该份证据是假的，因落款时间是2019年4月27日；2.刘冬与陈野的租床协议，拟证明周国艳出租给孟涛的租金价格是公平的；3.（2020）辽0381民初1688号民事判决，拟证明该证据有错误，有引导和警示作用。孟涛质证认为，辽宁西柳服装商业管理集团有限公司“证实材料主要内容”的落款时间应为误写，众所周知新冠疫情发生在2020年；租床协议是床主与承租人协商的价格，租金对各摊床不具有指导意义；该判决为生效判决，与本案事实相同。上述三组证据与本案具有关联性，本院均予以采信。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，周国艳与孟涛签订的租床协议是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应当认真遵守履行。关于周国艳上诉提出租床期间应从2020年1月1日至2020年12月31日止问题。从周国艳与孟涛签订的租床协议看，只约定“从2020年到2020年年底”，并未注明以2020年1月1日起算租期，而周国艳在一审庭审期间关于双方约定的租期表述为“到年底就是市场关闭床子，好比今年市场25关床子，就从今年25到过年25，也就是年顶年。”由此说明周国艳是认可双方是以农历时间计算年租金的，同时结合西柳市场往年的惯例，双方的租赁期间应以农历计算租床起止时间符合交易惯例，周国艳的主张无事实依据，故本院不予支持。关于周国艳上诉主张一审法院认定疫情影响2个月，延长租赁期2个月不当问题。辽宁西柳服装商业管理集团有限公司“证实材料主要内容”，其落款时间为2019年4月27日，但证实材料的内容中涉及新冠疫情则发生在2020年，其落款应为笔误，不应影响证实材料的内容。才该证实材料看，已经证明西柳市场因受疫情影响，对服装市场的经营者造成经济损失，从2月1日开业，直至3月末基本恢复正常。对于该场疫情所造成的损失是世界范围的，涉及每家每户每个人，因此，最高人民法院出台《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见》（一）、（二）的相关规定，及时处理因疫情以及疫情防控带来的合同履行不能及违约等问题。一审法院结合疫情对西柳市场影响的实际情况及最高人民法院出台《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见》，酌情将周国艳与孟涛的租床协议租期延长2个月，至2021年4月19日止符合客观实际以及市场惯例，故对周国艳的该项上诉主张，本院亦不予支持。综上所述，周国艳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费185元，由上诉人周国艳负担。本判决为终审判决。审判长 曾 桂审判员 许爱军审判员 张 雪二〇二〇年十月十二日书记员 赵婷婷