河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初3264号原告（反诉被告）:马少文，男，1956年2月18日出生，回族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：杨雷兵，河南新砥柱律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张翔，河南新砥柱律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：水引果，女，1958年6月13日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：崔建森，河南恒翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：赵登宇，河南恒翔律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。原告马少文与被告水引果房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日受理后，被告水引果提出反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告马少文及其委托诉讼代理人杨雷兵、张翔，被告水引果的委托诉讼代理人崔建森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马少文向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，配合原告办理位于湖滨区黄河路南十二街坊9号楼1单元4层0402号房屋的不动产过户登记手续（不动产权证号：1920007825）；2.支付剩余房款50000元及利息1347.33元（自2019年11月21日起以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，暂计算至2020年7月15日，之后利息继续计算至房款付清之日止）；被告承担本案房屋的交易税费和产权过户手续费；4.承担本案诉讼费。事实和理由：2016年12月15日，原告马少文和马月琴与被告签订房屋买卖合同，将位于三门峡市湖滨区黄河路南十二街坊9号楼1单元4层0402号房屋出卖给被告，约定合同签订之日，被告支付10000元定金，交钥匙时付330000元，剩余50000元将房产证过户到被告名下时付清；交易税费及产权过户手续费由被告承担。被告支付330000元时已取得上述房屋钥匙，并一直居住。2017年5月22日，马月琴去世，其他继承人放弃继承。2019年11月21日，原告取得不动产权证书。原告多次通知被告办理上述房屋的过户登记手续，支付剩余房款，被告均以过户费用过高为由，拒不配合办理过户登记。被告水引果辩称，1.由于案涉房屋交付后，房屋出卖主体发生变化，导致原告个人所得税增加，系原告原因造成。而法律规定个人所得税由所得人承担，应由原告承担。2.关于剩余房款，是由于原告没有履行合同约定的义务导致。关于房款利息及诉讼费用不应由被告负担。反诉原告水引果向本院提出反诉请求：1.判令被告承担房屋过户应交纳的个人所得税43000元，并办理房屋过户手续；2.承担反诉案件受理费。事实和理由：2016年12月15日，双方签订房屋买卖合同，同月22日交纳约定房款，剩余50000元约定反诉被告办理过户手续时付清。由于当时不具备过户条件，后由于房屋所有权人发生变化，个人所得税大幅增加，而反诉被告不愿承担，导致房屋无法过户。反诉被告马少文辩称，双方签订的房屋买卖合同约定，房屋交易税费及过户手续费由反诉原告负担，个人所得税即包含在交易税费中。签订合同时，反诉原告对马月琴的病情是清楚的，在签订合同时，反诉原告对交易风险是明知的，故房屋过户的相关费用应由反诉原告负担，驳回反诉原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：马少文、马月琴系夫妻关系。2016年12月15日，马少文、马月琴（甲方）与水引果（乙方）签订房屋买卖合同1份，约定：1.乙方购买甲方拥有的位于三××市开发区××街坊××楼××单元××号房屋，建筑面积105.48平方米，房屋产权证第1201005163-1。2.房产交易价格为390000元，合同签订之日，乙方向甲方支付10000元作为购房定金；在甲方交钥匙时付330000元，甲方应将房产证及购房发票和有关的一切票据交由乙方保管，剩余50000元，甲方将房产证过户到乙方名下时付清。3.因国家政策原因（办理不动产证），现在无法过户，在过户前，因办理土地证所产生的费用由甲方承担；如果在办理过户前，共有人和所有人因不可抗力因素无法办理房产过户手续，房屋法定继承人应继续对乙方履行房屋产权过户的义务，其中法定继承人也应在该合同上签字，保证该合同顺利进行。4.税费分担甲方双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户括所需缴纳的税费，经双方协商，交易税费由乙方承担，产权过户手续费由乙方承担。马少文、马月琴分别在甲方处签字捺指印，马少文之子马涛在甲方法定继承人处签字；水引果在乙方处签字捺指印。该合同文本由水引果提供。合同签订当日，水引果依约交纳10000元定金，马少文向水引果出具收据1份，载明：今收到房屋买卖定金10000元。2016年12月22日，马涛代马少文向水引果出具收据1份，载明：今收到房款330000元，房产证号：1201005163-1。同日，马少文、马月琴将案涉房屋交付给水引果居住使用至今。2017年5月22日，马月琴因病去世。2019年10月，案涉房屋取得不动产登记证书。2019年11月14日，马少文、马涛等马月琴的第一顺序法定继承人申请继承登记，并由马月琴所在单位三门峡市黄河大厦加盖印章确认。2019年11月21日，案涉房屋因马少文继承取得，由马少文、马月琴共有变更为马少文单独所有，三门峡市不动产登记中心向马少文核发192000782号不动产权证书。该证书附记：取得方式为继承，旧证发证日期为2012年11月12日。2019年10月23日至2020年5月13日，马少文的儿媳妇马山与水引果的女儿辛莲莲就房屋过户问题进行数次电话沟通，因房屋由继承取得而出售导致个人所得税的数额增加，辛莲莲表示增加的税费大约50000元，负担不起。双方因增加的税费负担问题产生分歧。马少文于2020年7月22日具状起诉来院。审理中，马少文称合同约定的交易税费包含契税、交易税、印花税、个人所得税；其中个人所得税是房屋交易额的1%，如果继承房产再出售要承担房屋成交价格与房屋原值差额20%的税费。另查明，自2016年10月起，三门峡市成立不动产登记中心，对三门峡市中心城区开始实施不动产统一登记。本院认为，马少文、马月琴与水引果签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同有效，双方应依照合同履行。就本案而言，双方在2016年12月15日签订房屋买卖合同时，虽已取得房屋产权证书，尚未取得土地证，不具备房屋过户登记条件。现马少文已取得不动产权证书，具备房屋过户转移登记的条件，本诉及反诉均请求协助配合办理房屋过户登记，符合法律规定，本院予以支持。根据原、被告双方诉辩情况，双方争议的焦点在于案涉房屋由马少文、马月琴共有因继承变更为马少文单独所有后，因继承遗产而对外出售房屋产生的税费负担问题。马月琴去世后，其第一顺序法定继承人在继承房屋过程中不需要缴税，只是承担公证费、房屋产权变更手续费等费用，马少文在缴纳上述费用后已取得单独所有的不动产权证书，但在对外出售房屋时，需要缴纳20%个人所得税及其他税费，包括契税、个人所得税等及交易费用，其中契税应由买方负担，个人所得税应由卖方负担。虽然双方签订合同时，约定由水引果承担交易税费、过户手续费，但当时案涉房屋的出卖方为马少文、马月琴，马月琴尚未去世，遗产继承尚未开始，合同约定由水引果承担的交易税费、过户手续费应不包括上述因遗产继承后再行出售而由继承人承担的个人所得税。故案涉房屋因继承遗产而对外出售进行转移登记应缴纳的个人所得税应由马少文承担。由于案涉房屋尚未进行转移登记，根据马山与辛莲莲的通话录音及水引果的反诉请求，个人所得税大约50000元左右，水引果反诉请求马少文承担个人所得税43000元，双方均未提供证据证明上述税款的准确数额，具体应缴纳的个人所得税数额，以税务部门核定的数额为准。案涉房屋转移登记应缴纳的其他税费，依合同约定由水引果承担。马少文以案涉房屋买卖合同文本由水引果提供，以及签订合同时水引果对马月琴的病情知悉，而主张由水引果承担因房屋继承后对外出售的个人所得税，理由不能成立，本院不予支持。根据合同约定，水引果应支付给马少文的剩余房款50000元应在房产证过户到水引果名下时付清。现案涉房屋已具备过户条件，水引果应在本判决确定的给付之日支付给马少文。截止目前，由于房屋不动产权证尚未过户，马少文请求水引果承担逾期付款的利息，理由不能成立，本院不予支持。综上所述，原、被告双方应继续履行合同，相互协助配合办理案涉房屋的转移登记，原告除承担因遗产继承后对外出售房屋的个人所得税外，其余税款及交易费用由被告承担；被告应在本判决确定的履行期限向原告支付剩余房款50000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）马少文与被告（反诉原告）水引果于本判决生效之日起三十日内相互协助配合，对位于三门峡市黄河路南十二街坊9号楼1单元4层0402号房屋（不动产权证证：××号）办理不动产权过户的转移登记。二、本判决第一项确认房屋的过户税费，原告（反诉被告）马少文除承担因继承遗产而应缴纳的个人所得税外，其余税款及交易费用由被告（反诉原告）水引果承担。具体税款及交易费用，以税务部门及不动产登记部门核定的数额为准。三、被告水引果于本判决生效之日起三十日内支付原告马少文房款50000元。四、驳回原告马少文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费590元（已减半收取），由原告马少文负担190元，被告水引果负担400元；反诉案件受理费490元（已减半收取），由反诉原告水引果负担90元，反诉被告马少文负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  郭战民二〇二〇年十月十八日书记员  王政仁