浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0502民初3805号 原告：湖州美胜机械有限公司，住所地浙江省湖州市吴兴区埭溪镇上强工业功能区国道北路28号，统一社会信用代码：91330502788815757F。 法定代表人：唐剑峰，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：谢建勇，浙江家本律师事务所律师。 被告：浙江美胜包装材料有限公司，住所地浙江省湖州市吴兴区埭溪镇上强工业功能区国道北路28号一层、二层（湖州美胜机械有限公司内），统一社会信用代码：91330502MA28CLAN22。 法定代表人：余江游，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王会，北京隆安（湖州）律师事务所律师。 原告湖州美胜机械有限公司（以下简称美胜机械公司）与被告浙江美胜包装材料有限公司（以下简称美胜包装公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案受理，依法适用简易程序于2020年8月24日公开开庭进行了审理，原告美胜机械公司的法定代表人唐剑峰及其委托诉讼代理人谢建勇，被告美胜包装公司的法定代表人余江游及其委托诉讼代理人王会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告美胜机械公司向本院提出诉讼请求：1.被告美胜包装公司立即支付原告拆除费68000元；2.被告美胜包装公司立即返还原告2018年9月-12月租金税费25133.33元；3.被告美胜包装公司立即支付原告2018年12月、2019年1月水费、电费及传达室费用合计4362.04元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月19日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：美胜机械公司将其位于湖州市吴兴区××镇工业园××道××路××号××楼××楼的1／2，总建筑面积4415方米平出租给美胜包装公司；租年十年，自2016年9月1日起至2026年9月1日止；租金每年400000元（不含税），租金开票税费由美胜包装公司自行承担（约占总金额17％），发票如需从美胜机械公司开出，则开票费由美胜包装公司支付给美胜机械公司；与美胜包装公司或生产相关的费用如（水费、电费、卫生费、货梯年检费及维修费、传达室工资1／2）由美胜包装公司负担；房屋交付及收回验收：美胜包装公司交还房屋应当保持房屋及设施的完好状态，不得留存物品及影响房屋正常使用，对未经同意留存物品，美胜机械公司有权处置，双方同时对相关合同事项进行了约定。合同签订后，美胜包装公司对该租赁厂房进行装修入驻。合同履行过程中，双方因租金开票税费等问题产生争执。后因美胜包装公司未办理消防设计和验收备案，2018年8月14日，湖州市公安消防支队吴兴区大队向发出《责令限期改正通知书》，责令美胜包装公司停产整改。 2018年12月18日，美胜包装公司向湖州市吴兴区人民法院提出诉讼请求：1.美胜机械公司赔偿因停电造成停产停业经营损失1527271.47元；2.解除双方于2016年8月19日签订的《房屋租赁合同》；3.美胜机械公司返还保证金150000元及利息、2018年9月1日至2020年9月1日的租金800000元及利息、租金税费143260元、隔墙费用2000元；4.美胜机械公司赔偿因违约造成装修损失741190.4元等诉讼请求。2019年12月17日，湖州市吴兴区人民法院对该案作出一审判决：1.确认解除双方签订《房屋租赁合同》于2019年1月30日解除；2.美胜机械公司返还美胜包装公司房屋租金633333.33元、保证金150000元；3.美胜机械公司赔偿美胜包装公司因解除合同损失700000元；4.美胜机械公司赔偿美胜包装公司停电损失88348元；5.驳回美胜包装公司的其他诉讼请求。美胜机械公司不服一审判决，上诉于浙江省湖州市中级人法院，该院于2020年5月22日对本案作出“驳回上诉，维持原判”的终审判决。 一、二审民事判决书虽然确认“美胜包装公司于2019年1月30日将厂房返还原告”，但民事判决书还确认“美胜包装公司在承租厂房还遗留一套通风设备和固定装修等其他遗留物品，美胜机械公司对美胜包装公司遗留的未拆除设备和固定装修，可自行处置，由此产生的相关费用，可另行向美胜包装公司主张”。2020年3月4日，美胜机械公司与浙江德清荣业建设有限公司签订协议一份，委托浙江德清荣业建设有限公司对美胜包装公司遗留的未拆除设备和固定装修进行拆除，拆除费用为68263元。现该拆除协议已履行完毕，美胜机械公司已支付浙江德清荣业建设有限公司拆除费68000元。因此，美胜包装公司应支付美胜机械公司拆除费68000元。根据《房屋租赁合同》规定：“租金开票税费（约占总金额17％）由美胜包装公司自行承担，发票如需从美胜机械公司开出，则开票费由美胜包装公司支付给美胜机械公司”及一审民事判决书确认的“本院认为每年75400元的租金税费是经过双方协商一致确定的。因此，对美胜包装公司要求返还租金税费的诉请，本院不予支持。”美胜包装公司仅支付美胜机械公司2016年9月1日至2018年8月30日期间租金开票税费150800元，但2018年9月至12月期间的租金开票税费未支付，上述租金增值税专用发票美胜机械公司已开具给美胜包装公司，租金开票税费已实际发生，因此，美胜包装公司应支付美胜机械公司租金开票税费25133.33元。根据《房屋租赁合同》规定：“与美胜包装公司或生产的相关费用如（水费、电费、卫生费、货梯年检费及维修费、传达室工资1/2）由美胜包装公司负担”。美胜包装公司仅支付美胜机械公司2016年9月至2018年11月期间的水费、电费、传达室人员工资1/2，但2018年12月份水、电费、传达室人员工资1/2计2567.53元，2019年1月份水、电费、传达室人员工资1/2计1794.51元，合计4362.04元未支付给美胜机械公司。因此，美胜包装公司应支付美胜机械公司2018年12月、2019年1月期间水费、电费、传达室人员工资1/2合计4362.04元。上述款项原告多次主张未果，以致纠纷成讼。 被告美胜包装公司答辩称： 一、根据《合同法》第二百二十三条第一款“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”之规定，因美胜机械公司违约，美胜包装公司在合同解除腾空厂房后仅余一套不可拆卸的通风设施和不可拆卸的固定装修，根据《房屋租赁合同》第六条“租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的固定装修不可拆卸的归甲方所有”，第九条“乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的完好状态，不得留存物品及影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置”之约定，美胜包装公司所遗留的通风设施和固定装修属于美胜机械公司所有，由其自行处置,美胜机械公司拆除通风设施及固定装修所产生的费用要求美胜包装公司支付缺乏事实根据和法律依据。 二、根据《房屋租赁合同》第五条“租金开票税费由乙方自行承担，发票如需从甲方公司开出，则开票费由乙方支付给甲方”之约定，美胜机械公司所开发票实际税率为5%，开票税费仅为6349.2元；且美胜机械公司无证据证明其开具的2018年9月-12月期间的租金增值税专用发票系应美胜包装公司要求所开，美胜机械公司擅自开具增值税专用发票所产生的税费应由其自行承担。 三、2018年8月14日，湖州市公安消防支队吴兴区大队同时向美胜机械公司、美胜包装公司发送《责令限期改正通知书》，责令涉案厂房于2018年10月14日前完成消防整改。2018年10月14日，因涉案厂房未能在限期内完成消防整改，美胜包装公司停产停业。2018年11月15日，美胜包装公司与湖州创兴包装有限公司签订《房屋租赁合同》一份。2018年12月20日，美胜包装公司与湖州龙溪街道忙好家政服务部签订《设备搬迁协议》一份，委托该家政服务部完成涉案厂房内设备搬迁工作，约定在2018年12月30日前完成搬迁。因美胜机械公司未积极履行消防整改义务，美胜包装公司被迫于2018年10月14日停产停业，并于2018年12月30日前完成涉案厂房内设备搬迁工作。所以，美胜包装公司在2018年12月、2019年1月不可能产生水费、电费及传达室费用，美胜机械公司要求美胜包装公司支付该费用缺乏事实根据。 综上，原告的诉讼请求缺乏事实根据和法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理，认定事实如下：2016年8月18日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：乙方（美胜包装公司）承租甲方（美胜机械公司）位于湖州市××镇工业园××道××路××号××楼××楼的1／2，总建筑面积为4415平方米；租期十年，自2016年9月1日起至2026年9月1日止；租金每年400000元（不含税），租金开票税费（约占总金额17%）由乙方自行承担，发票如需从甲方开出，则开票费由乙方支付给甲方；与乙方或生产相关的费用如（水费、电费、卫生费、货梯年检费及维修费、传达室工资1／2）由乙方负担；乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施交还甲方，乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的完好状态，不得留存物品及影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置；双方对相关合同事项进行了约定。合同签订后，美胜包装公司对该租赁厂房进行装修入驻。 合同履行过程中，原、被告双方因租金开票税费、租金上涨等问题产生争执，后经湖州市吴兴区埭溪镇政府多次协调无果。 后美胜机械公司法定代表人唐剑峰举报美胜包装公司厂房存在消防安全隐患，经湖州市公安消防支队吴兴区大队核查，该大队于2018年8月14日向原、被告双方发出《责令限期改正通知书》，责令案涉厂房于2018年10月14日前完成消防整改。2018年10月14日，因案涉厂房未能在限期内完成消防整改，美胜包装公司停产停业。2019年1月30日，美胜包装公司完成搬迁，并将厂房钥匙当庭返还被告，但美胜机械公司拒绝接收。 2018年12月28日，美胜包装公司以美胜机械公司根本违约致使其合同目的无法实现为由诉至本院，经审理，本院于2019年12月17日作出（2018）浙0502民初8686号民事判决书。美胜机械公司不服该判决，向浙江省湖州市中级人民法院提起上诉，该院经审理于2020年5月22日作出（2020）浙05民终275号民事判决，判决“驳回上诉，维持原判”。现本院作出的（2018）浙0502民初8686号民事判决已发生法律效力。 2020年3月4日，美胜机械公司与浙江德清荣业建设有限公司签订《协议》一份，协议约定美胜机械公司将其装配车间一楼（1/2靠西侧）、二楼原租客遗留下来的隔墙、车间吊顶、明线水管、排烟内管道、吸尘设备、13米烟冲等拆除外运工程发包给该公司进程拆除施工，合同总价含税68000元。后浙江德清荣业建设有限公司进场施工，施工完毕后美胜机械公司向该公司支付了拆除作业工程款68000元。 2018年12月30日，美胜机械公司向美胜包装公司开具了2018年9月-12月期间的房屋租金增值税专用发票。 另查明：2018年12月-2019年1月期间，美胜包装公司所租赁涉案厂房共产生水费、电费、传达室人员工资1/2合计4362.04元。 上述事实，由原告方提交的房屋租赁合同、（2018）浙0502民初8686号民事判决书、协议、中国工商银行网上银行电子回单、浙江增值税专用发票、水电费缴费统计表，被告方提交的（2019）浙湖南证民字第293号公证书以及原、被告双方的当庭陈述予以证实。 本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。本院所作出的（2018）浙0502民初8686号民事判决已发生法律效力，原、被告之间的房屋租赁合同经确认已于2019年1月30日解除，合同解除后美胜包装公司遗留的通风设备和不可拆卸的固定装修，美胜机械公司可自行处置，由此产生的相关费用，可另行向美胜包装公司主张，现美胜机械公司委托相关公司对美胜包装公司遗留的通风设备和不可拆卸的固定装修进行拆除作业，由此产生的拆除费用而依据上述判决再行向美胜包装公司主张于法有据，本院予以支持。对涉案厂房租金开票税费，在合同履行过程中双方因此产生过争执，后经双方一致协商确定租金开票税费为每年75400元，现美胜机械公司向美胜包装公司开具了2018年9月-12月期间的租金增值税专用发票，美胜包装公司理应支付由此而产生的租金开票税费，故美胜机械公司要求美胜包装公司支付租金开票税费之诉请于法有据，本院予以支持。美胜包装公司虽于2018年11月15日停产停业，但其将涉案厂房返还给美胜机械公司时间经本院确认为2019年1月30日，因此，美胜包装公司理应根据合同约定支付涉案厂房返还前所产生的水费、电费、传达室费用，故美胜机械公司要求美胜包装公司支付涉案厂房返还前即2018年12月、2019年1月期间所产生的水费、电费、传达室费用之诉请于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告美胜包装材料有限公司应支付原告湖州美胜机械有限公司拆除费68000元，限于本判决生效之日起七日内清偿； 二、被告美胜包装材料有限公司应支付原告湖州美胜机械有限公司2018年9月-12月期间的租金开票税费25133.33元，限于本判决生效之日起七日内清偿； 三、被告美胜包装材料有限公司应支付原告湖州美胜机械有限公司2018年12月、2019年1月的水费、电费、传达室费用合计4362.04元，限于本判决生效之日起七日内清偿。 案件受理费2237元，减半收取1118元，由被告美胜包装材料有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员 朱 河 二〇二〇年十月二十二日 书记员 吴思思