河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初5569号原告：史龙飞，男，1996年11月9日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：高巧红（系史龙飞母亲），住河南省新郑市。被告：新郑市碧玺置业有限公司，住所地河南省新郑市新区中华路与中兴路交汇处向北100米路西，统一社会信用代码91410184MA4454GY6K。法定代表人：杨海波，执行董事。委托诉讼代理人：陈彦文，河南贞实律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑媛媛，河南贞实律师事务所律师。原告史龙飞与被告新郑市碧玺置业有限公司（以下简称碧玺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告史龙飞及其委托诉讼代理人高巧红、被告碧玺公司的委托诉讼代理人陈彦文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史龙飞向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告承担逾期交房违约责任，违约金从2020年5月16日起至实际交付之日止，暂计7914元，并依法交付《住宅工程质量分户验收表》、《装修质量保证书》、《装修明细表》、《装修设计图》；2、依法判令被告退还增值税款11740.42元；3、依法判令被告对涉案房屋存在的质量问题限期进行修复；4、依法判令被告承担延期交房期间的物业费、车位管理费（每月物业费287.02元，车位管理费50元，合计337.02元），从2020年5月16日起至实际交付之日止；5、依法判令被告按照5#、6#、7#、8#楼阳台封闭标准进行整改；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，订购了位于新郑市政通路东侧，长青路北侧的新郑碧桂园1号院1楼2单元302号房。2020年5月12日，原告委托其母亲高巧红按照通知时间办理交房手续，但经房屋验收时发现房屋存在多处质量问题，高巧红要求被告人员提供相关的证明文件，但被拒绝。按照相关规定，分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表，装修设计图等必备资料，购房者对照图纸进行验收。双方的合同约定，所购商品为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，××不出示证明文件或出示文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由××承担。据此，原告拒绝签收房屋，并要求被告对存在的质量问题进行整改。后等待无果，原告于2020年5月31日通过邮局向被告发出通知，但至今没有答复。故原告有权按照《商品房买卖合同》第九条的约定要求被告承担逾期交付的违约责任。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》附件四第十一条约定：“1、双方一致同意并知悉该商品房的不含税房价为人民币1174041.82元，增值税为人民币117404.18元（税率为10%）故××应向××支付的总房价为1291446元”。根据相关政策规定，从2019年4月1日增值税的税率调整为9%，故被告应向原告退还1%差额的增值税税款11740.42。因被告所售精装房存在渗水、下水管堵塞、门窗变形等严重质量问题，原告母亲多次催促碧玺公司进行修复，但被告至今仍没有修整到位，致使原告一直无法入住。涉案房屋并未完成交房义务，未发生占有转移，物业服务费用应由建设单位缴纳。根据《商品房买卖合同》附件二第2条约定“按规划该小区商品房1#、5#、6#、7#、8#有一个阳台，其中1#楼1个阳台为封闭式，5#、6#、7#、8#1个阳台为非封闭式”。据此可以认定1#、5#、6#、7#、8#楼阳台未封闭前的样式是一样的，原告在样板间看到的阳台是落地的，并没有90公分高的砖砌围墙，而实际上原告的房屋用90公分高的砌砖围墙封闭阳台，导致原告选择1号楼的目的无法实现。故根据相关法律规定，被告依法应履行合同义务并赔偿损失。原告为维护自己的合法权益遂诉至法院。碧玺公司辩称，1、其不存在逾期交房的情形，原告的第一项诉讼请求无事实及法律依据，应当依法驳回。根据双方签订的商品房买卖合同约定，其向原告交付商品房的时间为2020年4月30日前，原告购买的房屋所在的楼栋已于2020年4月13日经过五大责任主体验收合格，于2020年4月15日通过竣工备案，其已经具备交房条件。鉴于此，被告于2020年4月29日向原告邮寄了期楼收楼通知书，明确告知房屋已具备交付条件，可以办理收楼手续。同时，因疫情防控期间，按照政府防控要求，不得进行集中交付。被告在邮寄通知书时也已明确告知要分期分批办理收楼手续的情况。被告在公共区域内公示了郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表，原告曾先后六次前往项目查验房屋，但在提出整改维修要求之后却拒绝办理收房手续，也未领取收房材料。原告在查验房屋时提出的瑕疵问题被告已经根据合同约定承担维修保修义务。原告在房屋无任何根本质量瑕疵的事实及证据的情况下，拒绝接收房屋视为房屋已经交付，原告主张被告逾期交房并支付违约金无事实和法律依据。原告应当根据前期物业服务协议等约定承担物业费等相关费用；且主张物业费、车位费等主体的是物业公司，原告至今也未支付相关费用，无权主张被告承担该项费用。2、原告要求退还增值税无事实及法律依据。首先，根据双方签订的《商品房买卖合同》第四条“计价方式与价款”可知，涉案房屋价格系“按建筑面积计算”，即房屋总价是由合同约定的房屋单价乘以房屋建筑面积所得，增值税税率的调整并不对房屋总价产生直接影响。其次，增值税的纳税义务人是被告，增值税发票上税率的增减及税额的编号，均是被告作为纳税人所承担的商业风险。此外，国家在“营改增”税制改革过程中降低增值税税率直接目的是给企业减负、激发企业活力，并从长远角度促进经济发展，而非原告所认为的直接降低房屋价格。3、原告虽然拒绝办理收房手续，但其在现场查验房屋时提出的瑕疵问题事项，被告已经及时维修完毕，涉案房屋不存在所谓的质量问题，原告要求被告限期进行修复无事实依据。被告向原告交付的房产标准，应当以双方签订的商品房买卖合同为准，其要求被告按照5#、6#、7#、8#楼阳台封闭标准进行整改，无事实依据，应当依法予以驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2018年7月25日，原告（××）和被告（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：180××××3593），约定原告购买被告开发的位于新郑市政通路东侧、常青路北侧新郑碧桂园1号院1幢2单元3层302号房，建筑面积143.51平方米。其中，合同第四条计价方式与价款中约定：按建筑面积计算，该商品房单价为8999元/平方米，总金额1291446元。第六条付款方式及期限中约定：××按其他方式付款，约定金额791446元以现金支付，付款时间2018年7月25日，剩余房款500000元付款方式为商业贷款。合同第八条交付期限中约定：××应当在2020年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格。第九条××逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况除外，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的15%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条交接约定：商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。××不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由××承担。由于××原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为××已按期交付该商品房。《商品房买卖合同》附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明中约定：按规划该小区商品房1#、5#、6#、7#、8#有1个阳台，其中1#楼1个阳台为封闭式，5#、6#、7#、8#1个阳台为非封闭式。该合同附件四合同补充协议第五条关于该商品房交付条件与交付手续约定：1、该商品房的交付以本款约定为准。（1）该商品房的交付条件为：××已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。（2）该商品房的交付标准为：××按照合同附件七约定的交付标准进行交付。3、该商品房逾期交楼责任的界定以本款约定为准。（1）该商品房存在地基基础和主体结构质量问题的、或存在导致无法正常居住使用的质量问题的，××应负责修复，修复后方可交付给××，同时还应承担修复费用及修复期间的逾期交楼责任。（2）该商品房存在于合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题的，××有权要求更换。××应负责更换，承担更换费用，同时更换期间按每日贰拾元补偿××无法使用房屋的损失，××无需因此承担逾期交楼责任。第十一条关于税费及利率的约定：1、买卖双方一致同意并知悉该商品房的不含增值税房价为人民币1174041.82元，增值税为人民币117404.18元（税率为10%），故××应向××支付的总房价为1291446元。第十五条补充协议的效力约定：2、双方一致确认：对本补充协议及附件的条款含义认识一致，本补充协议约定与合同不一致的，以本补充协议的约定为准。3、本补充协议及附件较为合同的有效组成部分，经××和××签字（盖章）后随合同生效而生效，效力优先于合同。《商品房买卖合同》签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款1291446元(含税率为9%的增值税)，被告向原告开具了发票。2020年4月13日，涉案房屋经监理单位、设计单位、勘察单位、施工单位、建设单位五大主体验收合格。2020年4月15日，被告向新郑市住房和城乡建设局递交了工程的全部竣工验收备案文件，取得《工程竣工验收意见表》。2020年4月29日，被告向原告邮寄了《期楼收楼通知书》，告知原告涉案商品房可按合同约定于2020年4月30日交付，但由于疫情防控要求，需要分批分期办理售楼手续，让原告按照邀约确定的时间前去售楼。2020年5月12日，原告按照和被告约定的售楼时间前往被告处办理收楼手续，原告现场查看了房屋，提出了一系列房屋需要整改的问题，并要求被告提供分户质量验收表、工程竣工验收备案证书复印件、住宅工程分户验收表等相关证明文件，被告未提供，原告遂拒绝接收房屋。2020年5月31日，被告向原告邮寄了《通知》一份，告知被告房屋存在严重的质量问题，被告也没有提供相关的质量检测合格证书及资料，不具备交房条件，要求被告一个月内将存在的所有质量问题整修完毕，验收时出示《竣工验收备案表》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《燃气工程验收证书》、提供《住宅质量保证书》、《住宅使用使用说明书》、《室内环境检验报告》、《住宅工程质量分户验收表》、《面积报告实测报告》、《管线分布竣工图》、《装修质量保证书》。被告对原告提出的问题进行整改后，原告未能满意，之后原告一直未办理收楼。以上事实，由原、被告陈述，《商品房买卖合》同，购房发票，通话录音，微信聊天记录等证据予以证明。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反有关法律、行政法规的禁止性规定，系有效合同。关于增值税差额问题。原、被告双方在《商品房买卖合同》中明确约定了房屋单价和面积,房屋价款计价方式为商品房单价乘以房屋建筑面积,房屋的总价款是确定的,其总价款与附件四补充协议中约定的含增值税的房屋总价款亦一致。被告作为增值税纳税义务人,承担依法纳税的义务。国家对于增值税的调整,并不影响合同约定的房屋总价款。原告主张被告退还基于国家增值税率调整的减税收益，既不符合合同的约定，也于法无据，对此主张本院不予支持。关于是否构成逾期交房问题。按照合同约定,被告应于2020年4月30日将经验收合格的商品房交给原告使用。附件四合同补充协议第五条又约定了该商品房的交付条件：××已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。双方约定补充协议约定于合同不一致的，以补充协议的约定为准，补充协议的效力优先于合同。由于涉案房屋在交房前已经建设、勘察、设计、施工、监理五大责任主体验收合格,并经住建部门竣工验收备案，已经具备交付条件。2020年4月29日,被告向原告邮寄《期楼收楼通知书》,要求原告于约定日期前到被告处办理相关手续。房屋根本性质量问题以外的质量瑕疵，不属于不符合交付条件的情形，原告未提供证据证明涉案房屋存在根本性质量问题,仅以涉案房屋存在渗水、下水管堵塞、门窗等瑕疵需要修复和被告未向其出示验收合格文件和房屋质量保证书等文件为由拒绝接收房屋视为房屋已交付。原告主张被告逾期交房并支付违约金的理由不成立，该主张本院不予支持。原告据此主张被告承担延期交房期间的物业费、车位管理费，于法无据，本院亦不予支持。关于原告主张被告对涉案房屋质量问题限期修复问题。根据原告提交微信聊天记录和图片可以证实，原告向被告提出整改问题后，被告安排人员进行了整改，但原告对结果仍不满意。由于双方在合同中对原告提出的整改部位建设和装修标准并无精准的约定，原告再次要求被告限期整改涉案房屋，证据不足，本院不予支持。关于原告主张的阳台封闭标准问题。原、被告双方在《房屋买卖合同》附件二种约定：“1#楼1个阳台为封闭式，5#、6#、7#、8#1个阳台为非封闭式。”原告违反合同的约定要求按照样板房和其他楼号阳台封闭标准进行整改，于法无据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：驳回原告史龙飞的诉讼请求。案件受理费291元，减半收取计146元，由原告史龙飞负担。本判决为终审判决。审 判 员  赵西璞二〇二〇年十月二十二日代理书记员  郭雨晴