辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)辽07民终1621号上诉人（原审原告）：锦州天元房地产开发有限公司，住所地锦州市古塔区重庆路一段8-88号。法定代表人：王强，该公司总经理。委托诉讼代理人：王娜，辽宁新阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦航，辽宁新阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董颖，女，1968年10月14日出生，汉族，住锦州市古塔区。被上诉人（原审被告）：赵强，男，1966年2月15日出生，满族，住锦州市古塔区。被上诉人（原审第三人）：胡标，男，1972年1月12日出生，汉族，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：孟祥菊，锦州市古塔区站前法律服务所法律工作者。上诉人锦州天元房地产开发有限公司因与被上诉人董颖,赵强,胡标房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市太和区人民法院（2019）辽0711民初1840号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人锦州天元房地产开发有限公司委托诉讼代理人秦航、被上诉人胡标及委托诉讼代理人孟祥菊到庭参加诉讼。被上诉人董颖、赵强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人锦州天元房地产开发有限公司上诉请求：1、请求撤销一审判决中驳回上诉人诉讼请求的判决结果；2、请求二审法院判决被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：本案一审判决认定事实不清。上诉人在被上诉人始终未向上诉人支付房屋价款期限内，向被上诉人经过了多次催告后，被上诉人均未对催告一事提出回应，也没有向上诉人支付房屋剩余价款，判决中认定的上诉人未在法定解除权期间内行使解除权与实际事实不符。综上所述，一审法院认定上诉人未在法定解除权期间内行使解除权属事实不清。因此请求二审法院在查明本案全部事实，撤销一审判决，依法进行改判。以保护公民合法权益。被上诉人胡标辩称，一审法院认定事实清楚，证据确实充分，程序合法，判决结果正确，适用法律正确，请求中级人民法院依法驳回上诉人的上诉请求。维持原判。被上诉人董颖、赵强未出庭，也没有提交答辩意见。锦州天元房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1.解除原、被告之间房屋买卖合同，被告向原告返还石化新区商品住宅B区5#楼47号房屋；2.按照合同约定被告向原告支付滞纳金，自2013年11月24日到房屋返还之日止，暂定为69468.75元；3.被告承担一切诉讼费用。一审法院认定事实：被告赵强、董颖系夫妻关系。2013年11月4日，被告董颖与原告锦州天元房地产开发有限公司签订锦州市太和区石化新区B区5-47号房屋的商品房买卖合同，约定房屋总价421770元。当日，被告董颖向原告交付该房屋购房款167700元，被告董颖、赵强向原告出具承诺书，内容为：“本人董颖，身份证号码210702196810140820，自愿申购石化新区商品住宅B区5#楼47号，建筑面积140.59㎡，房款总额（人民币）421770元。已缴纳房款（人民币）167700元，欠交房款（人民币）254070元。现向锦州天元房地产开发有限公司郑重承诺：1.自接到开发公司办理公积金贷款的通知之日起20日内，将上述房屋的公积金贷款手续办理完毕并缴清上述房款；2.若发生超过上述期限未办理完公积金贷款手续或未缴清房款行为，开发公司有权按同期贷款利率收取滞纳金并收回上述房屋。由于拖欠房款行为而产生的法律责任和一切后果由本人承担。本承诺书一式贰份，锦州天元房地产开发有限公司、承诺人各执壹份”。当日，被告董颖、赵强即办理入住手续，并一直实际占有、使用该房屋。后，原告与被告董颖在锦州市不动产登记中心办理了该房屋的商品房买卖合同网上备案登记。此后，被告董颖、赵强因未能办理房屋贷款手续，一直未向原告支付剩余房款。另查，2018年9月11日，锦州市古塔区人民法院受理（追加）第三人胡标诉被告董颖、赵强民间借贷纠纷一案。2018年9月13日，锦州市古塔区人民法院做出（2018）辽0702民初1176号之一民事裁定书，裁定：“查封被告董颖名下所有的坐落于锦州市太和区石化新区B区5号楼1单元16层47号房屋，查封期限为三年”。2018年9月14日，锦州市不动产登记中心为锦州市古塔区人民法院出具协助执行通知书，载明：预查封董颖，南庄里石化新区B区5-47号房屋，电子档案，三年。2018年9月29日，锦州市古塔区人民法院做出（2018）辽0702民初1176号民事调解书，调解内容为被告赵强、董颖共计应偿还（追加）第三人胡标借款本金756000元及具体还款期限等。后，被告董颖、赵强未在民事调解书约定的期限内履行给付金钱义务。2019年2月15日，（追加）第三人胡标向锦州市古塔区人民法院申请强制执行。2019年9月2日，原告锦州天元房地产开发有限公司向锦州市古塔区人民法院提出执行异议。2019年9月9日，锦州市古塔区人民法院做出（2019）辽0702执异39号执行裁定书，裁定：“驳回异议人锦州天元房地产开发有限公司的异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉”。原告未在法定期限内向锦州市古塔区人民法院提起执行异议之诉。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中，原、被告签订的石化新区商品住宅B区5-47号房屋的商品房买卖合同，合法、有效。原告未在法定解除权期间内行使解除权，解除权已消灭，故原告提出解除与二被告签订的房屋买卖合同、二被告返还诉争房屋的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持，原告主张二被告支付滞纳金的诉讼请求，本案不予调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告锦州天元房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费818元，由原告锦州天元房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据，对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，民事法律上的解除权分为约定解除和法定解除。本案中，2013年11月4日，上诉人与被上诉人赵强、董颖签订锦州市太和区石化新区B区5-47号房屋的商品房买卖合同，同日被上诉人董颖出具承诺函，约定：“自接到开发公司办理公积金贷款的通知之日起20日内，将上述房屋的公积金贷款手续办理完毕并缴清上述房款；2.若发生超过上述期限未办理完公积金贷款手续或未缴清房款行为，开发公司有权按同期贷款利率收取滞纳金并收回上述房屋”。上述事实证明，双方协议约定解除合同的条件，上诉人虽在一审庭审中提交了2013年11月向赵强、董颖发出“入户结算通知单”，但对何时向被上诉人发出办理公积金贷款的通知，双方没有约定，也没有提供相关的证据，故双方协议解除约定不明。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。上述法律所规定的1年系除斥期间，不受中断和中止的影响，故原审法院认定上诉人行使解除权超过解除权行使的法定期间，有事实和法律依据。同时，本案存在涉诉房产中被上诉人胡标的相关权益，上诉人亦未提交被上诉人赵强、董颖存在除合同约定支付方式外而不能履行的情形的相关证据，故对上诉人的上诉请求，本院不予支持。综上所述，上诉人锦州天元房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1636元，由上诉人锦州天元房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 钟 鸣审判员 安剑凌审判员 韩晓武二〇二〇年十月二十二日法官助理马铭阳书记员张丹