江苏省盐城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏09民特71号申请人：陈玉汉，男，汉族，1969年1月2日生，住盐城市城南新区。委托诉讼代理人：涂正隆，江苏展旺律师事务所律师。被申请人：盐城市文化艺术中心有限公司，住所地盐城市聚亨路10号。法定代表人：黄骏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王恩怀，该公司副总经理。委托诉讼代理人：朱永祥，该公司办公室主任。申请人陈玉汉与被申请人盐城市文化艺术中心有限公司（以下简称文化艺术中心）撤销仲裁裁决一案，本院于2020年9月1日立案后进行了审查。现已审查终结。陈玉汉申请称，请求撤销盐城仲裁委员会作出的盐仲【2019】裁字第252号裁决书。事实和理由:文化艺术中心请求支付租金额为585647.5元，该金额中包括了加装中补洞增加的面积自2018年1月27日至2019年6月27日的租金共计16758.5元，这本身就表明文化艺术中心对加装行为是认可的。事实上对加装增加的面积自加装完毕的2011年夏天至2018年1月27日文化艺术中心一直是收取租金的。文化艺术中心对加装的面积收取租金而又加以隐瞒，不按仲裁庭要求提供陈玉汉缴纳的2018年1月27日之前的加装部分的租金的相关凭据，导致仲裁庭对加装等事实未予认定，并形成对陈玉汉要求文化艺术中心承担加装投入的不支持的裁决结果，仲裁裁决否定陈玉汉反请求与文化艺术中心隐瞒证据存在因果关系。文化艺术中心答辩称：文化艺术中心在仲裁过程中未隐瞒任何证据。经审理查明，2019年7月，文化艺术中心向盐城仲裁委员会提出仲裁申请，请求：1.陈玉汉立即向文化艺术中心缴纳欠付租金586547.5元，并承担自申请仲裁之日起至实际付清之日止按年息6%计算的利息。2.陈玉汉向文化艺术中心支付物业费267208元，并承担自申请仲裁之日起至实际付清之日止按年息6%计算的利息。3.陈玉汉承担违约金58654元；4.陈玉汉向文化艺术中心支付律师费用39627元。5.本案仲裁费由陈玉汉承担。陈玉汉在仲裁中提出反请求：1.文化艺术中心向陈玉汉支付损失359999.64元；2.文化艺术中心向陈玉汉支付相关费用235万元；3.反请求仲裁费用由文化艺术中心承担。仲裁庭经审理认为：一、关于合同效力问题。文化艺术中心和陈玉汉签订的《房屋租赁合同（KTV）》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效的合同，双方均应按约定履行合同义务.二、关于租金、利息及违约金问题。本案中，文化艺术中心向陈玉汉主张原出租房屋的17个月租金（自2018年1月27曰至2019年6月27日）计569789元、加装部分的17个月租金（自2018年1月27日至2019年6月27日）计16758.50元及自提起仲裁申请之日至陈玉汉实际付清之日止按年息6%计算的利息。庭审中，陈玉汉对文化艺术中心主张的原出租房屋租金的起止时间、签约后已及时交付出租房屋的事实未持异议，仅认为文化艺术中心应提交其欠付租金的相关依据，而未举证证明其在文化艺术中心主张的期间内已交付租金的证据，故本庭对文化艺术中心主张的原出租房屋租金的起止时间（2018年1月27日至2019年6月27曰）予以确认。庭审中，文化艺术中心主张原出租房屋租金的计算依据为《房屋租赁合同（KTV)》中第3.2条中的第（2)项，即第7—9年度按每平方米242元/年缴纳，陈玉汉对此也未持异议。据此，文化艺术中心主张的原出租房屋租金（自2018年1月27日至2019年6月27日止）为569789元，本庭予以支持。对文化艺术中心主张的加装部分租金，因加装部分场地不在原合同约定的出租范围内，且文化艺术中心也未提供加装部分面积的证据，故本庭对该请求不予支持。另，合同中明确约定“逾期一个月未按约定标准缴纳租金，应按未履行租金总额的10%承担违约金”，故陈玉汉应向文化艺术中心支付违约金56978.90元（569789元x10%)。经计算，文化艺术中心主张的利息损失并未超过违约金数额，本庭已支持文化艺术中心主张的违约金，故对其主张的利息不再支持。三、关于文化艺术中心主张的物业费及利息问题。本案中，文化艺术中心主张根据《房屋租赁合同（KTV)》第3.5中的第（1）项约定，主张物业费267208元（自2018年1月27曰起至2019年6月27日止）及提起仲裁申请之日至陈玉汉实际付清之日止按年息6%计算的利息。《房屋租赁合同（KTV)》中3.5约定，陈玉汉承租期间，应自行承担并按相关部门规定的标准和期限缴纳经营所需的其他一切费用，包括但不限于：物业管理费（文化艺术中心总建筑面积38704.39㎡，乙方租赁面积1662㎡，即1662÷38704.39x100%≈4.294%，乙方自承租时起每年按整个文化艺术中心当年公开招标物业费的4.294%承担）。在庭审中，陈玉汉也称“事后双方同意，如发生物业管理费，同意冲减文化艺术中心相关费用”，即如实际存在物业服务行为，则陈玉汉同意直接向文化艺术中心交纳物业费用。然而，庭审中，文化艺术中心提交的证据5《物业服务合同》等仅能证实，载止2013年2月，对盐域市文化艺术中心范围内的建筑物进行物业管理服务的物业公司为盐域市康居物业管理有隈公司且文化艺术中心已交纳了在此期间的整个物业的大部分物业费用130万元，但却未举证证明在2013年2月之后至2019年6月27日期间，仍有物业管理企业在提供物业服务。文化艺术中心亦未举证证实，且陈玉汉对文化艺术中心的主张也不予认可。加之，物业服务与房屋租赁非同一法律关系，在陈玉汉对文化艺术中心主张的支付物业费用不认可的情况下，故对文化艺术中心主张的陈玉汉应支付自2018年1月27日起至2019年6月27日止期间的物业费用及利息的请求，本庭不予支持。四、关于文化艺术中心主张的律师代理费问题。《房屋租赁合同(KTV)》中7.1约定，合同一方违约应赔偿另一方的经济损失，该损失包括利息、律师费等。经审查，文化艺术中心一方与其代理人签约委托代理的时间为2019年7月3日，按同期适用的《江苏省律师收费标准》规定，以主张的租金569789元为基数测算代理费用，则代理人的收费亦未超出政府指导价的上限，且也在本会仲裁规则允许的补偿范围之内，故对文化艺术中心主张的律师代理费39627元，本会予以支持。五、关于陈玉汉主张的损失赔偿问题。(—）关于违约金60000元、因封路导致的房租损失22649元和工人工资损失277350.64元。庭审中，陈玉汉依据文化艺术中心出具的《情况说明》、自制的《鸿运KTV2019年8月份工资发故表》等，拟证明其用工人员数、工资支付情况、文化艺术中心在中心广场搞活动及允许政府相关部门在广场搞活动并进行交通管制，影响其经营，故其主张文化艺术中心的行为已构成违约，应向其承担违约金并赔偿部分损失。首先，根据陈玉汉的经营KTV项目及该行业的主要营业时间情况，在案涉出租标的物（四楼）之外的文化艺术中心广场上所举行的社会活动，与其经营并不冲突，也不影响其正常经蓄，且文化艺术中心对其主张也不认可，故文化艺术中心的行为并不构成违约。同时，陈玉汉提交的仅有其本人签名的上述工资发放表，也不能证明其实际用工情况和月实发工资数。据此，仲裁庭对陈玉汉的上述主张，不予支持。（二）关于一楼地面装修和墙面瓷砖费用约15万元、外加楼梯费用30万元、补洞费用120万元和加固费用70万元。一楼地面装修和墙面瓷砖，系陈玉汉为其正常经营所需而进行的投资，依据租赁合同第4.2条约定，相应费用本就应由其自行承担。即使由陈玉汉投资，依据租赁合同第6.7条约定，在租货合同解除或终止时，相应依附于建筑物的装饰装修也无偿归文化艺术中心所有。故，对陈玉汉主张的一楼地面装修和墙面瓷砖述投入费用，仲裁庭不予支持；外加楼梯、补洞并加固部分的位置，本就不在《房屋租赁合同KTY)》约定的出租范围内，文化艺术中心也认为陈玉汉改变建筑物布局的行为，事先未经其书面同意。另，截止目前即使文化艺术中心对陈玉汉已加装的部分事后予以认可，但双方也未就因加装而产生的费用由谁承担问题达成一致意见，故对陈玉汉主张的外加楼梯费用、补洞费用和加固费用，仲裁庭不予支持.据此，2020年3月23日，盐城仲裁委员会作出盐仲【2019】裁字第252号裁决书：一、陈玉汉向文化艺术中心支付房屋租金569789元（伍拾陆万玖仟柒佰捌拾玖圆整）；二、陈玉汉向文化艺术中心支付违约金56978.90（伍万陆仟玖佰柒拾捌圆玖角）；三、陈玉汉向文化艺术中心支付律师代理费用39627元（叁万玖仟陆佰贰拾柒圆整）；四、驳回文化艺术中心的其他仲裁请求；五、驳回陈玉汉的仲裁请求；六、本案本请求仲裁费用16317（壹万陆仟叁佰壹拾柒圆整），由文化艺术中心承担4895.62（肆仟捌佰玖拾伍圆陆角贰分），陈玉汉承担11421.38元（壹万壹仟肆佰贰拾壹圆叁角捌分）一并支付给文化艺术中心。本案反请求仲裁费用24570元（贰万肆仟伍佰柒拾圆整），由陈玉汉承担。上列款项合计677816.28元（陆拾柒万柒仟捌佰壹拾陆圆贰角捌分），陈玉汉在收到本裁决书之日起10日内一次性支付给文化艺术中心。逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。本裁决为终局裁决，自作出之日起发生法律效力。本院认为，根据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定，申请人提出证据证明裁决有下列情形之一的，人民法院应当裁定撤销：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁程序违反法定程序的；（四）裁决所依据的证据是伪造的;（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的；及人民法院认定该裁决违背社会公共利益的。因此，人民法院对申请撤销仲裁裁决审查的重点主要是围绕申请理由是否存在上述情形而展开。陈玉汉现主张文化艺术中心隐瞒了陈玉汉交纳的2018年1月27日之前对加装部分的租金的相关凭证而申请撤销盐仲【2019】裁字第252号裁决书。对此，《仲裁法》中“对于隐瞒了足以影响公正裁决的证据”需要具备两个条件，一是证据足以影响公正裁决，是指该证据与双方争议的关键事实有直接关联，直接影响裁决结果。二是证据由一方当事人持有，对方不持有，亦无法从公开途径取得，持有证据的一方在仲裁庭或对方当事人的要求下没有提供。如果主张该事由的当事人持有该证据或可以从其他公开途径取得该证据，但其在期间内没有举证，则不能认定该当事人构成隐瞒证据。经查，陈玉汉主张文化艺术中心隐瞒了陈玉汉本人缴纳租金的相关凭证，该相关交款凭证陈玉汉一方应当持有，并非为一方当事人持有，对方不持有；另，本案纠纷系文化艺术中心因租赁合同向承租方陈玉汉追要租金所引起，文化艺术中心主张的加装部分自2018年1月27日至2019年6月27日的租金，亦未得到仲裁裁决的支持，陈玉汉主张文化艺术中心所隐藏的相关证据并不直接影响裁决结果。据此，陈玉汉的主张不符合《仲裁法》第五十八条第（五）项所规定的情形，陈玉汉的相关理由不能成立。关于仲裁裁决是否程序违法的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第二十条规定，仲裁法第五十八条规定的“违反法定程序”，是指违反仲裁法规定的仲裁程序和当事人选择的仲裁规则可能影响案件正确裁决的情形。现陈玉汉未能提交证据证明案涉仲裁裁决违反了仲裁程序或仲裁规则，陈玉汉的相关理由不能成立。综上，盐城仲裁委员会的仲裁裁决无法定撤销情形，陈玉汉申请撤销的理由依法不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条、第六十条之规定，裁定如下：驳回陈玉汉撤销盐城仲裁委员会盐仲【2019】裁字第252号裁决书的申请。申请费400元，由陈玉汉负担。审判长 潘 虹审判员 高 翔审判员 王慧玲二〇二〇年十月十五日书记员 徐 亚