江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初4220号 原告：中信银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市西湖区广场南路333号恒茂国际华城16号楼A座，统一社会信用代码：913600006674838057。 法定代表人：赵元新，系该行行长。 委托代理人：蒋德春,江西朗秋律师事务所律师。 委托代理人：许文强，江西朗秋律师事务所律师。 被告：熊海泉，男，汉族，1966年1月31日出生，身份证住址：江西省南昌市青山湖区。 被告：周淑梅，女，汉族，1969年10月9日出生，身份证住址：江西省南昌市青山湖区。 原告中信银行股份有限公司南昌分行（以下简称中信银行南昌分行）诉被告熊海泉、周淑梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中信银行南昌分行的委托代理人蒋德春、被告熊海泉到庭参加诉讼。被告周淑梅经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告中信银行南昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告归还尚欠的全部借款本金887354.87元；2、判令二被告向原告支付尚欠原告的利息、罚息、复利共计24518.75元（利息按6.37%计算、罚息、复利按9.555%计算，暂计算至2019年9月6日止，自2019年9月7日起至所有欠款还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同的约定另行计算）；3、判令二被告承担原告为实现债权发生的律师费共计3600元；4、判令原告对二被告向原告抵押的位于南昌市东湖区的房产折价或拍卖、变卖所得价款（对以上各项诉讼请求）享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等诉讼费用全部由所有被告承担。 事实和理由：2017年10月19日，被告一、被告二与原告签订《中信银行个人借款合同》。其中，被告一作为借款人及抵押人、被告二作为借款人配偶及抵押物共有人。该《中信银行个人借款合同》约定被告向原告借款本金为1000000元人民币，贷款期限为2017年10月26日至2027年10月26日止），贷款用途为装修，贷款支付方式为受托支付，贷款利率为6.37%。逾期贷款罚息为合同利率的150%，其中，被告一、被告二以他们名下所有的位于南昌市东湖区的房屋作为该《中信银行个人借款合同》的抵押物。《中信银行个人借款合同》项下抵押担保的担保范围均包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。 2017年10月26日，原告依照其与被告所签订的《中信银行个人购房借款合同》的约定，经被告一向原告申请后，原告把被告一向其所借的100万元借款，以被告一的名义支付给了辜国荣。至此，原告已依约向被告一发放了100万元借款本金。但被告未能按时还款，况，显然已经构成违约。截止于2019年9月6日，被告仍欠原告借款本金887354.87元、利息、罚息、复利共计24518.75元。原告催收未果，遂诉至法院，并提出如前诉请。 原告中信银行南昌分行提交了如下证据： 证据一、原告营业执照、身份证明、被告身份证、结婚证复印件。 证明：原、被告主体适格。 证据二、1、《中信银行个人借款合同》；2、《他项权证证书》； 证明：被告向原告借款，并提供房屋作抵押。 证据三、1、《个人借款凭证（借据）》；2、《银行流水一份》； 3、《个人贷款逾期欠款说明》；4、上门催收照片、EMS快递单、EMS查询记录和贷款提前到期告知函。 证明：原告按约发放了贷款，并进行了催收。 证据四、委托代理合同、律师费用发票、转账凭证各一份。 证明：被告欠款情况。 证据五：委托代理合同、转账回单、律师费发票复印件。 证明：原告为实现债权已实际花费律师费用3600元。 被告熊海泉辩称：对借款无异议，抵押属实。 被告熊海泉未提交证据。 被告周淑梅未提交书面答辩状，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年10月19日，原告与被告熊海泉、周淑梅签订了《中信银行个人借款合同》，约定：借款金额100万元，贷款期限为120个月，即自2017年10月26日至2027年10月26日止，贷款用途为装修，贷款利率为6.37%，逾期贷款罚息为合同利率的150%。借款金额100万元划转至案外人辜国荣在中国建设银行南昌恒茂华城支行的账户。被告不履行或不完全履行本合同约定的义务的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。被告熊海泉以其所有位于江西省南昌市东湖区的房产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及实现债权、担保权利的费用和其他所有应付的费用。被告熊海泉配偶在本合同签字的，视为其同意本合同全部内容，并自愿与被告熊海泉共同承担本合同约定之责任。原告为实现债权及担保权而支付的所有费用均由被告承担。被告熊海泉在借款人及抵押人处签字，被告周淑梅在借款人配偶及抵押物共有人处签字。 签订上述合同后，原告按约向被告熊海泉指定的案外人辜国荣在中国建设银行南昌恒茂华城支行的账户发放了100万元贷款，被告熊海泉在《个人借款凭证（借据）》上签字、捺印确认了借款事项。原告已完全履行发放贷款义务，但被告未能按时足额还款。截止2020年10月13日，被告尚欠本金887354.87元，利息（含罚息、复利）94602.8元，已实属违约。原告催收未果，特诉至法院，并提出如前诉请。 另查明，被告熊海泉、周淑梅系夫妻关系，双方于1989年11月24日登记结婚。 再查明，原告为向被告催收借款，委托江西朗秋律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，约定律师费6000元，并已实际支付3600元，原告提交了转账凭证、律师费发票予以佐证。 上述事实，有原、被告的陈述及其所举证据、庭审笔录等予以证实。 本院认为，原告与被告签订的《中信银行个人借款合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告已按约向被告熊海泉发放了贷款100万元，已完全履行了合同约定的付款义务。根据《中信银行个人借款合同》约定，被告不履行或不完全履行本合同约定的义务的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。现被告熊海泉未能按时足额还款，已构成违约，原告据此要求被告熊海泉清偿贷款本息之诉请，于约相合、于法有据，本院予以支持。截止2020年10月13日，被告尚欠本金887354.87元，利息（含罚息、复利）94602.8元，本院亦予以确认。被告熊海泉、周淑梅系夫妻关系，《中信银行个人借款合同》约定被告熊海泉配偶在本合同签字的，视为其同意本合同全部内容，并自愿与被告熊海泉共同承担本合同约定之责任，故原告诉请被告周淑梅对本案债务承担共同还款责任，应予以支持。被告以其所有的位于江西省南昌市东湖区的房产作为抵押担保，原告要求拍卖该抵押物，并就拍卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。因本案诉讼，原告实际产生律师费3600元。根据《中信银行个人借款合同》的约定应由各被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了《委托代理协议》、律师费发票、转款凭证予以佐证，故原告诉请的3600元律师费，本院亦予以支持。被告周淑梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告熊海泉、周淑梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司南昌分行欠款本金887354.87元及利息、罚息、复利（截止2020年10月13日的利息、罚息、复利总计94602.8元，自2020年10月14日起至给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的标准计付）。 二、被告熊海泉、周淑梅于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司南昌分行支付律师代理费3600元。 三、如被告熊海泉、周淑梅不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告熊海泉所有的位于江西省南昌市东湖区的房产，所得价款优先清偿上述第一、二款债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告中信银行股份有限公司南昌分行预交的案件受理费12954元，财产保全费5000元，合计17954元，由被告熊海泉、周淑梅承担，限随上述款一并偿付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  陶 然 人民陪审员  谌文琴 人民陪审员  胡文媛 二〇二〇年十月十四日 书 记 员  陶志明