广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤01民终15758号上诉人（原审被告）：广东悦锋投资管理发展有限公司，住所地：广州市海珠区宝岗路松漱前38-39号自编432号。法定代表人：李秀艳，职务：总经理。委托诉讼代理人：林志东，广东韬盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市美林文化传播有限公司，住所地：广州市荔湾区花溪路9号坑口电子数码基地6栋301室。法定代表人：杨奕荣，职务：总经理。委托诉讼代理人：张茜，女，该司职工，联系地址。上诉人广东悦锋投资管理发展有限公司（以下简称悦锋投资公司）因与被上诉人广州市美林文化传播有限公司（以下简称美林文化公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市荔湾区人民法院（2020）粤0103民初258号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月27日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用独任制普通程序审理。本案现已审理终结。美林文化公司在原审的诉讼请求：1、判令悦锋投资公司向其支付房租押金款150000元；2、本案诉讼费用由悦锋投资公司承担。原审法院判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，悦锋投资公司向美林文化公司返还剩余租赁押金138290.07元。二、驳回美林文化公司其它诉讼请求。原审案件受理费1650元，美林文化公司负担129元，悦锋投资公司负担1521元（本案受理费美林文化公司已预付，原审法院不予退回，悦锋投资公司负担的受理费，由悦锋投资公司迳付给美林文化公司）。判后，悦锋投资公司不服原审判决，上诉请求：1.撤销原审判决，改判驳回美林文化公司全部诉讼请求；2.本案案件受理费由美林文化公司承担。事实与理由：一、美林文化公司不按合同履约，已经属于违约，理应承担违约责任，赔偿其公司的经济损失，无权要求退回租赁押金。双方签订的《房屋租赁协议》约定租期至2019年6月30日期满，同时约定租赁期满，美林文化公司应将房屋及附属设施交还悦锋投资公司。如续租应提前三十天与悦锋投资公司协商。逾期交租需要支付每逾期一天按月租金额3%作滞纳金，租期届满而未补签续合约，合约视为终止，美林文化公司应向悦锋投资公司交还所租赁的房屋，否则除限期迁出和补交占用期间租金外，还将向美林文化公司追讨经济损失赔偿。事实上，美林文化公司在2019年7月11日才搬迁，同年9月20日才按照美林文化公司自己计算数额交付占用期的费用，美林文化公司明显构成违约。根据合同约定美林文化公司违约不单应承担违约责任还无权要求退回租赁押金，更应承担违约赔偿责任。原审已查明上述事实但对美林文化公司的相关违约事实不予处理，判决不公。二、原审中，其公司就美林文化公司违约造成的巨大损失提交了详细的证据，虽然在疫情特殊时期没有及时提出反诉处理，但原审没有对本案基本事实予以充分考虑，判令美林文化公司对违约事实承担责任，导致其公司要通过另案起诉解决本案纠纷，在疫情特殊时期是浪费司法资源。在美林文化公司发生严重违约后，双方多次协商未能达成一致意见，遂发生纠纷。其公司为避免损失扩大，正在与其他签约承租人继续协商，但美林文化公司不予理会，导致问题复杂化。其公司与新签约承租人租约不能履行，最终解约并赔偿。其公司打算循法律途径向美林文化公司提出索赔要求，不料遭遇疫情，阻滞原工作安排，在本案中也未及时提起反诉请求，其公司保留向美林文化公司索赔的权利。现有据可查，因美林文化公司违约迟延交还租赁房屋，导致其公司退赔造成经济损失，由于双方纠纷未能及时解决，导致房屋未能及时出租，一直空置至今，场地配套设施也未能产生经济效益，但其公司仍需向房屋原业主缴纳租金，至今超十个月的租金损失。单从物业租赁的法律关系而言，因美林文化公司违约造成其公司损失是客观存在的，理应承担损害赔偿责任。三、美林文化公司不按合同约定履行义务，仍未承担违约责任，实属无理，其公司在协商过程中提出的要求合理。美林文化公司不按合同约定履行，迟延交回租赁房屋显属违约，未依约支付占用期间的租赁费用和租赁费用滞纳金更属无理，其公司为妥善解决问题，在未发生对外赔偿时象征性提出增加的房屋占用费是客观的合理要求，对美林文化公司长期使用车位提出的管理费也属正当要求。原审判决明知美林文化公司存在违约事实，依约无权要求退回租赁押金，理应驳回美林文化公司的全部诉讼请求，但原审判决支持美林文化公司的诉讼请求，严重损害其公司合法权益，显然是错误的。恳请二审法院予以纠正。被上诉人美林文化公司答辩称原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回悦锋投资公司的上诉请求，维持原判。本院经审理查明的事实与原审判决查明事实一致。二审中，悦锋投资公司没有提交新证据。美林文化公司提交以下证据：证据1.管理费缴费清单三张，拟证明其公司已如约交齐合同期内所有费用，在合同期内未拖欠任何费用。证据2.其公司于2019年5月28日至悦锋投资公司《关于到期商议函》及悦锋投资公司2019年6月5日《回函》各一份，拟证明其公司已在2019年6月发函告知悦锋投资公司到期不续租；悦锋投资公司回复租期届满没有拖欠费用则退回全部押金，如有拖欠费用则在押金中扣减、余额退还。证据3.在国家企业信用信息公示系统查询广州香智兰商贸有限公司等相关企业工商资料多份，拟证明悦锋投资公司与所谓新承租人广州香智兰商贸有限公司实际是利益共同体，悦锋投资公司主张的所谓损失不是事实。悦锋投资公司质证称上述证据的真实性均确认，但关联性不予确认，不能证明美林文化公司主张的事实。鉴于悦锋投资公司对上述证据的真实性不持异议，本院予以确认。关联性结合案件事实后续予以分析认定。本院认为，根据双方签订的《房屋租赁协议》约定，美林文化公司方应于每月5日前缴付每月租金，7日前缴付管理费、水电费；…如拖欠租金满30天，悦锋投资公司有权终止合同、没收押金等。租期届满，如美林文化公司无违约或拖欠租金、管理费、水电及分摊费等，悦锋投资公司将押金无息如数退还美林文化公司；租期届满而未补签续合约，本合约视为终止。美林文化公司应交还房屋。否则，除限期迁出和补交占用期间租金外，还将追讨经济损失赔偿。本案中，悦锋投资公司没有主张美林文化公司在合同期内迟延支付租金、管理费等费用，存在合同约定的可以没收押金的情形。而美林文化公司也提供了证据1主张其合同期内未拖欠任何费用，悦锋投资公司对该证据真实性没有异议，故本院对美林文化公司主张的上述事实予以确认。《房屋租赁协议》于2019年6月30日期限届满。美林文化公司提供的证据2足以证明当事人双方在租赁合同期限届满前就租期延展及迟延搬迁期间场地占用费的计算标准曾有多次沟通协商。因双方最终未能协商一致，美林文化公司在2019年7月11日迁出了涉案房屋。按照上述合同约定，美林文化公司需补交占用期间的占用费，但并未约定此种情形下悦锋投资公司有权没收押金，故悦锋投资公司上诉主张美林文化公司迟延交付场地及迟延支付2019年7月1日-7月11日的占用费，构成违约，其有权没收押金，没有合同依据，本院对悦锋投资公司该项主张不予采纳。至于悦锋投资公司上诉主张美林文化公司迟延搬迁造成其损失的问题，该异议对本案押金的处理并无实质影响，本院对此不再详述。综上，鉴于《房屋租赁协议》期限届满终止，悦锋投资公司应返还租赁押金给美林文化公司。原审判决悦锋投资公司在扣除美林文化公司2019年7月1日-7月11日期间的场地占用费后，余额予以返还给美林文化公司，合法有据，处理并无不当。审查原审认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3042元，由上诉人广东悦锋投资管理发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  梁淑敏二〇二〇年十月十五日书记员  曾美玲梁穆娥