湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初163号原告刘毅，男，1962年3月12日出生，汉族，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：陈卿（一般授权代理），湖北华隽律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈勇（一般授权代理），湖北华隽律师事务所律师。被告：武汉市江岸区长青物质供应站，住所地：武汉市江岸区世纪家园三期幸福人家F15栋1单元2层2室。法定代表人：汪长清，总经理。被告：汪长清，男，1942年3月1日出生，汉族，住武汉市江岸区，以上两被告的共同委托诉讼代理人：周昶（一般授权代理），湖北瑞竹律师事务所律师。以上两被告的共同委托诉讼代理人：蔡丰亦（一般授权代理），湖北瑞竹律师事务所律师。原告刘毅诉被告武汉市江岸区长青物质供应站（以下简称长青物质供应站）、汪长清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员侯立平担任审判长，人民陪审员廖丽芳、程晓鸿参加的合议庭进行审理。2020年4月22日，原告刘毅向本院申请财产保全，本院依法作出（2020）鄂0102民初163号《民事裁定书》，裁定冻结被告长青物质供应站、汪长清的银行存款3,500,000元或查封、扣押相等价值的其它财产，并依法采取了保全措施。本案于2020年7月20日、8月5日两次公开开庭进行了审理。原告刘毅及其委托诉讼代理人陈卿、陈勇，被告汪长清及被告长青物质供应站、汪长青的共同委托诉讼代理人周昶、蔡丰亦到庭参加诉讼。2020年1月23日至4月20日，因受新冠疫情影响，不计入审理期限。本案经院长批准，延长审理期限15天。本案现已审理终结。原告刘毅向本院提出诉讼请求：1、判令被告长青物质供应站、汪长清向原告刘毅支付3,500,000元的补偿款（其中投资款项清单载明的装修、附属物及设施设备款为2,629,000元，停产停业损失350,000元，投资资产利息286,500元）；2、本案诉讼费用由被告长青物质供应站、汪长清承担。事实和理由：2015年5月2日，原告刘毅与被告长青物质供应站法定代表人汪长清签订《重油仓库租赁合同》，就原告租赁被告位于江岸区江岸路特1号附1号的重油库场地进行经营事宜达成一致，合同第三条约定租赁期限为二年，自2015年5月10日至2017年5月9日，第四条对油库投入使用必须投资改造的事项及费用进行了约定，第六条第二款约定原告投资的设施设备在租期内使用权和所有权归原告所有，并享受原告自身投资的相应拆迀补偿，第七条约定如遇政府拆迁，双方积极配合，合同即刻终止。合同签订后，原告投入巨资对案涉房屋进行修缮并购置安装设施设备，随后开始经营。2016年9月6日，武汉市江岸区人民政府作出岸政征〔2016〕7号《房屋征收决定书》并公告，决定对汉口到阳逻江北快速路（江岸段）工程（一标段)项目征收范围内房屋进行征收，案涉房屋处于该项目征收范围内。原告积极配合被告长青物质供应站和汪长清与政府征收部门进行征收补偿协商工作，将原告租赁案涉房屋后对案涉房屋进行投资改造的全部资料和凭据（总额为2,629,763元）交给被告和政府征收部门，以便于征收评估工作的开展，并停止了业务的经营。2017年3月20日，被告长青物质供应站和汪长清与政府征收部门签订《征收补偿协议书》，约定征收补偿款总额为46,302,713.39元，原告认为依照双方签订的租赁合同之约定，其中部分房屋补偿价值和停产停业损失共计3,500,000元应属于原告所有，为维护自身的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告长青物质供应站、汪长清共同辩称：1、被告并未收取过原告所称的拆迁补偿款项；2、原告主张停产停业损失无事实依据，合同中没有关于停产停业损失的约定，被告也没有拿到停产停业的补偿，原告主张停产停业损失没有依据；3、原告并未对案涉房屋进行投资改造，原告所主张的相关设备，其清单中有23项是评估报告中没有反映的，这不属于评估补偿的内容，也有13项是由被告提供的发票，补偿应该属于被告；租赁合同中没有保管义务，原告主张的设备返还或补偿没有事实和法律依据；4、原告汪长清系履行职务行为，不应承担合同责任。经审理查明：2015年5月2日，刘毅（乙方）与长青物质供应站的法定代表人汪长清（甲方）签订《重油仓库租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于江岸区江岸路特1号附1号的重油库场地部分房屋及油罐，第一条场地及办公住房约定，油库内所有空地通道均为场地，在租赁期间由乙方独家使用；砖混结构的七小间房屋和毛坯结构连小二间和一大通间，共计11间，另2大间未算；第二条储油罐约定，仓库内所有油罐租赁期间为乙方独家使用，即800立方米二个，300立方米六个、150立方米三个；第三条租赁时间、租金支付方式约定，租赁期限为二年，自2015年5月10日至2017年5月9日止，租赁费用为每月10,000元，一年支付一次，租金按每年5%幅度递增；第五条油库投入使用必须投资改造的事项及费用约定，1、清洗11个立式油罐，……费用22,000元整，由乙方支付，甲方组织施工并承担相应的安全责任工程质量；2、3）办公及工作人员住房的装修，甲方为乙方提供的七小间的装修标准，对室内墙面进行铲除，重新上灰粉刷环保涂料，达到干净整洁，门窗进行更换修补，确保面不漏水，室内有照明；共计费用10,000元，由乙方支付，另外6间费用由甲方出，甲方承担施工；4）输油管线、加温管线安装：11个立罐内加温管线的安装、罐与罐之间的连接管线安装，新设备的安装添置，均由乙方投资，乙方组织人员安装，乙方享有使用权和所有权；第六条特别约定，乙方投资的设施设备在租期内使用权和所有权归乙方所有，并享受乙方自身投资的相应的拆迁补偿，但不能影响和占用甲方拆迁补偿，租期期满或租赁关系解除后，乙方可自行拆除搬走自身出资的设施和设备；第七条双方责权利约定，如遇政府拆迁，双方积极配合，合同即刻终止。合同签订后，长青物质供应站将案涉房屋、场地、油罐交付刘毅，案涉房屋面积为200平方米左右，13间房屋面积大小相差无几。此后，刘毅投入资金对案涉房屋进行修缮并购置安装设施设备，随后开始经营，并按时向长青物质供应站支付租金，租金和水电费的收据上加盖了长青物质供应站的印章。2016年9月6日武汉市江岸区人民政府作出岸政征〔2016〕7号《房屋征收决定书》并于当日进行公告，决定对汉口到阳逻江北快速路（江岸段）工程（一标段）项目征收范围内房屋进行征收，该项目的房屋征收部门为武汉市江岸区房屋征收管理办公室，房屋征收实施单位为武汉市江岸区人民政府丹水池街道办事处（以下简称丹水池街道办），同日武汉市江岸区人民政府还一并公告了《汉口到阳逻江北快速路（江岸段）工程（一标段）房屋征收补偿方案》，长青物质供应站位于武汉市江岸区江岸路1附1号的经营场所处于该项目征收范围内。《房屋征收决定书》公告后不久，因案涉房屋及场地面临拆迁，刘毅腾退出承租房屋及场地。2017年3月20日，长青物质供应站在一份《征收补偿协议书》上盖章，协议主要内容为：一、乙方被征收房屋状况：征收范围内，乙方权属所有的房屋位于沿江大道××路××号，总建筑面积为6,229.13㎡；二、甲方应向乙方支付的征收补偿如下：……总计46,302,713.39元；三、乙方保证被征收房屋权属清晰，若有抵押或其他债权债务关系，由乙方自行解决。乙方在签订本协议之日将房屋相关资料一并交甲方，并承诺五日内腾空房屋。甲方在收齐所有资料后递交有关审计机构审计，甲方在审计合格后将本协议约定的应付乙方的补偿款项用支票方式向乙方付清。该《征收补偿协议书》尾部甲方及实施单位盖章处均为空白，仅长青物质供应站在乙方盖章处盖章，并由法定代表人汪长清签字。2017年8月1日丹水池街道办向长青物质供应站的法定代表人汪长清个人账户转账支付人民币500,000元，款项用途备注为拆迁款，之后长青物质供应站原位于江岸路1附1号经营场所内的所有地上建筑物、构筑物被拆除完毕。2017年8月25日经实地核实江岸区江岸路1附1号及该片区域房屋均已拆除。2020年1月2日，征收部门武汉市江岸区房屋征收管理办公室（甲方）与被征收人长青物质供应站（乙方）签订《征收补偿协议书》，协议主要内容为：一、乙方被征收房屋状况：征收范围内，乙方土地及房屋位于江岸区江岸路特1号，按《关于江北快速路江岸区长青物质供应站征收补偿专题会议纪要》会议精神，实际给予补偿土地面积为3,276.65平方米，房屋总建筑面积为1,271.89平方米；二、乙方选择货币补偿安置方式；三、甲方应向乙方支付的征收补偿如下：……3、房屋装修补偿：……400元/平方米×872.91平方米=349,164元……4、附属工程及设施补偿：2,843,059.79元；征收补偿总计22,347,321.99元；上述约定的征收补偿总费用为甲方对乙方被征收房屋及与本次征收有关的全部补偿内容，并已包括乙方处理被征收房屋范围内单位、租户、职工及其他人员的腾退安置补偿所发生的全部费用；四、乙方保证被征收房屋权属清晰，若有抵押或其他债权债务关系，由乙方自行解决。乙方在签订本协议之日将土地等相关资料原件一并交予甲方并配合甲方办理相关权属变更或注销登记手续，乙方承诺本协议之日起五日内腾退土地。甲方在收齐所有资料后递交有关审计机构审计，甲方在审计合格后将按照最终审计结果将补偿款项用支票方式向乙方付清。国佳评字WHC2016000073-ZQ-8号《江北快速路（江岸段）工程（一标段）房屋征收项目房屋装饰装修价值咨询评估单》载明江岸区江岸路1号附1（JQC1、JQC3至JQC9）号房屋装饰装修剩余价格为400元/平方米。刘毅承租的房屋装修补偿即按该评估单载明的400元/平方米计算的。国佳评字WHC2016000073-FS-Y-3号《武汉市江岸区长青物质供应站附属物、设备搬迁费咨询评估简要报告》载明，附属物评估结果为2,280,827.02元，设备搬迁费评估结果为562,232.77元。《附属物评估明细表》载明：1、油罐项目：280立方米的立式储油罐6个，重置价为91,935元，评估总价为551,610元；600立方米的立式储油罐2个，重置价为144,382元，评估总价为288,765元;280立方米的立式储油罐6个，重置价为91,935元，评估总价为551,610元;150立方米的立式储油罐3个，重置价为64,192.50元，评估总价为192,577.50元；上述储油罐均内含加热盘管。50立方米的卧式储油罐3个，重置价为18,750元，评估总价为56,250元；15立方米的储油罐4个，重置价为5,625元，评估总价为22,500元；10立方米的储油罐1个，评估总价为3,750元；8立方米的储油罐1个，评估总价为3,000元。上述所有储油罐的成新率均为75%。2、储油罐基础，评估总价642,455.52元。6、消防水池80立方米，评估总价为32,000元；7、围墙，评估总价177,000元；8、化粪池，评估总价2,000元；9、蒸汽管道安装，评估总价49,600元（合同金额）；10、重油装卸管道及泵房，评估总价为36,000元（合同金额）；11、油管配套设施及油、气输送管道，评估总价为170,000元（合同金额）；12、管道保温层（玻璃棉花）158立方米，评估总价44,319元。《设备搬迁费评估明细表》载明：1、计量计4个，搬迁费及安调费评估总价480元；2、罗茨风机1台，搬迁费及安调费评估总价1,200元；3、消音器1台，搬迁费及安调费评估总价168元；4、研磨合成机1台，搬迁费及安调费评估总价25,200元；5、无缝管31吨，评估总价107,903.25元；6、钢材40吨，评估总价134,460元；7、型号为150*25的闸阀40个，评估总价为41,890元；8、型号为80*25的闸阀48个，评估总价为16,761.12元；9、型号为65*25的闸阀50个，评估总价为14,522.50元；10、型号为40*25的闸阀30个，评估总价为4,934.40元；11、型号为25*25的闸阀55个，评估总价为6,066.50元；12、型号为159*6的弯头125个，评估总价为7,500元；13、型号为89*6的弯头300个，评估总价为18,000元；14、探头500个，评估总价为30,000元；15、法兰20个，评估总价为720元；16、型号为3*25+1的动力线400米，评估总价为14,712元；17、型号为3*16+1的动力线300米，评估总价为7,383元；18、照明铜芯线1,000米，评估总价为4,100元；19、照明灯（防爆灯）6个，评估总价672元；20、变压器1台，评估总价为80,000元；21、配电柜7台，评估总价为3,500元；22、空压柜1台，搬迁费评估总价为200元；23、油泵5台，评估总价为10,000元；24、灭火器16个，评估总价为480元；25、有机载体锅炉1台，搬迁费评估总价为20,000元；26、电表10块，评估总价为200元；27、摄像头1个，评估总价为1,000元；28、油桶100个，搬迁费评估总价为2,500元；29、储气罐1个，搬迁费评估总价为1,000元；30、导热油罐1个，搬迁费评估总价为2,000元；31、空压机搬迁费评估总价为500元；32、潜水泵3台，搬迁费评估总价为480元；33、空调9台，搬迁费评估总价为2,700元；34、家具及办公用品2车，搬迁费评估总价为1,000元。因本案和他案采取保全措施，长青物质供应站的拆迁补偿款被查封，长青物质供应站目前可以取得拆迁补偿款。刘毅提交了购买锅炉的付款凭证、购买家电、办公用品的发票、油罐试漏用水的付款凭证、压机储气罐付款凭证、空压机更换配件付款凭证、钢板提货单、可充式手提灯收据、锅炉房彩钢棚及车间顶棚的施工合同及收款凭证、供油管线焊接工程协议、油库管路系列改造工程协议（材料规格数量包括闸阀、弯头、法兰、电线、电缆、过滤机）及付款凭证、物资供应站装饰装修工程施工承包合同（清单预算表包括的项目有无缝钢管、槽钢、角铁、扁铁、配电柜），上述材料载明的时间为2015年5月至12月，上述材料均为复印件。长青物质供应站提交了购买钢材发票、购买闸阀发票、购买电线、电缆发票、购买电脑发票、购买油泵发票、卧式储油罐购买发票、无缝管发票、钢管发票、槽钢发票，安装油罐配套设施及油、汽输送管道的安装合同书，安装蒸汽管道的安装合同书，安装重油装卸管道及泵房的安装合同书，上述材料载明的时间为2004年2月至2006年9月，上述材料均为复印件。拆迁过程中，刘毅向汪长清提供了投资款项清单，第二次提交的清单中有42项，包括空压机、储气罐、油泵、办公室装修费用、无缝钢管、花文板、槽钢、角铁、扁铁、锅炉房彩钢人工及材料费、锅炉房地基建设材料及人工、配电柜、锅炉、油路管道建设、闸阀、弯头、法兰、电线、过滤机、化验室设备、导热油、钢板、保温层安装包工包料、供油管线设计焊接工程费用、油罐底油。刘毅认可1计量计4个、14探头500个、20变压器1台、21配电柜7台为长青物质供应站和汪长清所有。长青物质供应站、汪长清认可22空压柜1台、25有机载体锅炉1台、28油桶、29储气罐1个、30导热油罐1个、31空压机、32潜水泵3台为刘毅所有。刘毅与长青物质供应站、汪长清均认可33空调9台中的2台为刘毅所有，7台为长青物质供应站和汪长清所有，34家具及办公用品2车中的1车为刘毅所有，1车为长青物质供应站和汪长清所有。以上事实有原告刘毅提交的《重油仓库租赁合同》、房租及水电费收据、施工合同复印件、购买设备的付款凭证复印件、（2018）鄂0102行初99号《行政判决书》、《房屋征收决定书》、《征收补偿协议书》、《房屋重置价评估报告》、《房屋装饰装修价值咨询评估单》、《房地产估价报告》、《武汉市江岸区长青物质供应站附属物、设备搬迁费咨询评估简要报告》、证人柳某证言，被告长青物质供应站、汪长清提交的《征收补偿协议书》、2019年10月9日长江日报关于案涉场地的公告复印件、购买材料设备的发票复印件、《武汉市江岸区长青物质供应站附属物、设备搬迁费咨询评估简要报告》复印件、《房屋装饰装修价值咨询评估单》复印件、安装合同书复印件、租赁合同等经庭审质证、本院予以采信的证据及各方当事人的当庭陈述在卷佐证。本院认为：2015年5月2日，刘毅与长青物质供应站的法定代表人汪长清签订的《重油仓库租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。汪长清认为其与刘毅签订《重油仓库租赁合同》系履行职务行为，因刘毅承租的重油仓库权属归长青物质供应站，且合同履行过程中，长青物质供应站出具租金收据，故对上述观点，本院依法予以采纳。合同签订后，长青物质供应站与刘毅双方均应按照合同约定，履行其权利义务，合同约定，“乙方投资的设施设备在租期内使用权和所有权归乙方所有，并享受乙方自身投资的相应的拆迁补偿，但不能影响和占用甲方拆迁补偿，租期期满或租赁关系解除后，乙方可自行拆除搬走自身出资的设施和设备”，《房屋征收决定书》公告后不久，因案涉房屋及场地面临拆迁，刘毅腾退出承租房屋及场地，2017年3月，长青物质供应站在一份《征收补偿协议书》上盖章，说明在租期内，案涉房屋及场地面临拆迁，刘毅投资的设施设备应获得相应的拆迁补偿。长青物质供应站目前可以取得拆迁补偿款项，此时应支付刘毅投资的设施设备取得的相应拆迁补偿。因项目的房屋征收部门及实施单位仅针对权属所有人，并不针对租户，故长青物质供应站应将刘毅投资的设施设备应获得相应的拆迁补偿款支付刘毅。关于刘毅主张的投资款项清单载明的装修、附属物及设施设备款2,629,000元的诉讼请求，《附属物评估明细表》中的设施设备，根据双方签订的《重油仓库租赁合同》中关于场地、房屋和相关设施的描述，结合双方提交的证据及当庭陈述，本院认为：1油罐项目中280立方米的立式储油罐6个、600立方米的立式储油罐2个、150立方米的立式储油罐3个，上述储油罐均内含加热盘管，因上述油罐中加热盘管系刘毅投资的设施，故对上述油罐的补偿款，刘毅享有50%的份额，共计516,476.25元；1油罐项目中卧式储油罐（50立方米）3个中的1个为刘毅所有，储油罐（15立方米）4个中的2个为刘毅所有，补偿款共计30,000元；9蒸汽管道安装、10重油装卸管道及泵房、11油管配套设施及油、气输送管道、12管道保温层（玻璃棉花）补偿款共计299,919元，为刘毅所有。《设备搬迁费评估明细表》中的设备，长青物质供应站、汪长清认可22空压柜1台、25有机载体锅炉1台、28油桶、29储气罐1个、30导热油罐1个、31空压机、32潜水泵3台为刘毅所有，33空调9台中的2台、34家具及办公用品2车中的1车为刘毅所有，故上述设备的补偿款28,780元，长青物质供应站、汪长清应支付给刘毅。该表中的其他设备，结合双方签订的《重油仓库租赁合同》约定及提交的证据，本院认定2罗茨风机1台、3消音器1台、4研磨合成机1台、5无缝管31吨、6钢材40吨、7至11项的闸阀、12至13项的弯头、15法兰20个、16至17项的动力线、18照明铜芯线1000米、19照明灯（防爆灯）6个、23油泵5台、24灭火器16个归刘毅所有，上述设备补偿款共计416,672.77元。关于刘毅承租的13间房屋的装饰装修费用，房屋面积共计约200平方米，13间房屋面积相差不大，装饰装修剩余价格按400元/平方米进行补偿，刘毅出资装修7间，长青物质供应站出资装修6间，刘毅应获得的装饰装修拆迁补偿款为43,076.92元（400元/平方米×200平方米×7÷13）。综上，刘毅应获得的装修、附属物及设施设备款共计1,334,924.94元（516,476.25元+30,000元+299,919元+28,780元+416,672.77元+43,076.92元）。关于刘毅主张的停产停业损失350,000元，投资资产利息损失286,500元，因双方签订的《重油仓库租赁合同》没有关于上述损失的约定，且约定“如遇政府拆迁，双方积极配合”，拆迁必然会停产停业，拆迁不属于任何一方违约，故刘毅主张的上述损失没有合同和法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武汉市江岸区长青物质供应站于本判决生效之日起五日内向原告刘毅支付拆迁补偿款1,334,924.94元；二、驳回原告刘毅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34,800元，保全费5,000元，共计39,800元，由原告刘毅负担17,986元，被告武汉市江岸区长青物质供应站负担21,814元。因原告刘毅已将案件受理费、保全费预交本院，故被告武汉市江岸区长青物质供应站应于本判决生效之日起五日内将21,814元款项支付给原告刘毅。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  侯立平人民陪审员  廖丽芳人民陪审员  程晓鸿二〇二〇年十月十五日书 记 员  汪 为