抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0402民初748号原告：抚顺银行股份有限公司新抚支行，住所地：抚顺市新抚区永宁街2号。负责人：张庆党，该单位行长。委托代理人：庞熙霖，该单位员工。委托代理人：刘正己，该单位员工。被告：王玉福，男，汉族，1972年7月28日出生，住抚顺市望花区。被告：廉红杰，女，汉族，1981年1月20日出生，住抚顺市顺城区。被告：抚顺市房地产置业担保有限责任公司，住所地：抚顺市顺城区临江路中段25号。法定代表人：胡大为，该公司经理。委托代理人：佟芳，该公司职员。被告：抚顺市城市建设发展有限公司，住所地：抚顺市顺城区临江路中段25号。法定代表人：张立民，该公司董事长。委托代理人：王喜丹，该公司法务。被告：抚顺市创新房地产开发有限责任公司，住所地：抚顺市顺城区临江路中段25号。法定代表人：许卫华，该公司经理。委托代理人：刘文博，该公司员工。原告抚顺银行股份有限公司新抚支行（以下简称抚顺银行新抚支行）与被告王玉福、廉红杰、抚顺市房地产置业担保有限责任公司（以下简称置业公司）、抚顺市城市建设发展有限公司（以下简称城建公司）、抚顺市创新房地产开发有限责任公司（以下简称创新公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人庞熙霖、刘正己，被告廉红杰，被告置业公司委托代理人佟芳，被告城建公司委托代理人王喜丹，被告创新公司委托代理人刘文博到庭参加了诉讼。被告王玉福经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令第一、第二被告立即偿还原告贷款本金149995.71元，截止2020年3月3日利息28350.59元（含罚息、复息），合计178346.30元，以及之后产生的利息、罚息、复息；2、请求判令原告对第一、第二被告提供的房产享有优先受偿权；3、请求判令第三至五被告对上述本金及利息承担连带保证责任；4、请求判令原告对第三被告存入抚顺银行的全部保证金享有优先受偿权；5、请求判令由上述被告承担本案诉讼费及原告实现债权的其他费用。事实和理由：2011年12月9日，原告与第一、第二被告签订了《个人借款合同》(借款合同编号：抚银新支2011年抵借字第1495号），借款金额为人民币300000元，借款期限120个月（自2011年12月9日起至2021年12月9日止），月利率8.8125%，还款方式为等额本息，该笔贷款的担保方式为抵押、保证。由第一、第二被告用其名下的房产（望花区凤城街19号楼2单元702号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告置业公司提供担保。2011年12月20日，原告依据借款合同的约定，向第一被告发放了个人住房抵押贷款300000元。2012年4月28日抚顺银行股份有限公司与第三被告置业公司签订《合作协议》，协议约定由第三被告向抚顺银行股份有限公司存入保证金，作为合作业务的质押担保。合作期满后逐年续作，至2017年4月28日止。因此原告对第三被告置业公司提供的全部保证金享有优先受偿权。第四、第五被告分别向抚顺银行股份有限公司提供《连带责任保证书》，承诺为第三被告置业公司与抚顺银行股份有限公司合作的担保业务承担连带责任保证担保。该笔贷款于2018年2月起已连续19个付款期未按时偿还贷款本息，根据《个人借款合同》的第十五条第13款关于提前收回贷款的约定，出现“借款人连续两个付款期或在本合同期内累计三个付款期未按时偿还贷款本息的”，因此，原告决定提前收回该笔贷款。综上所述，为了维护原告自身的合法权益，依法将被告诉讼至贵院，请求贵院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。被告廉红杰辩称，2005年3月8日我与王玉福结婚，本案借款和我没有关系，在抚顺银行贷款的事情我不知道，王玉福骗我签的字，我也没有看到钱，也不知道王玉福拿钱做什么了，我和王玉福2017年11月15日已经离婚，离婚协议上已经写了所有的债务由王玉福一人偿还。被告置业公司辩称，优先处置抵押物，不足值部分由我公司承担连带责任。被告城建公司辩称，对《连带责任保证书》的连带责任及关联性有异议。我公司未收到任何其他主债务的相关合同文本，亦对相关合同文本不知情，不符合保证责任的从属性原理。《连带责任保证书》与本案无关联性。被告创新公司辩称，同意城建公司的答辩意见。被告王玉福未答辩。本院经审理认定事实如下：2011年12月9日，原告与被告王玉福、廉红杰签订个人借款合同（借款合同编号：抚银新支2011年抵借字第1495号）。被告置业公司为借款人承担连带责任保证。合同约定原告为被告王玉福、廉红杰提供个人住房抵押贷款，借款金额人民币300000元，借款期限120个月，自2011年12月9日至2021年12月9日。借款利率为中国人民银行同档次期限基准利率的1.5倍，按月息8.8125‰计算。担保方式采用抵押、保证方式担保。被告王玉福、廉红杰用其所有的抚顺市望花区房屋作为抵押，并办理了抵押权登记。2011年12月20日，原告依据借款合同的约定，向被告王玉福发放了个人住房抵押贷款300000元。2012年4月28日抚顺银行与被告置业公司签订了合作协议，协议约定置业公司同意作为出质人，提供保证金质押担保，被担保的主债权为由置业公司提供保证的债权。质押物为置业公司在抚顺银行开立的保证金账户：70×××24，合作期限一年。该协议每年续签一次，签订到2016年4月28日。2016年4月28日，置业公司与抚顺银行股份有限公司签订《抚顺银行担保合作协议》，约定置业公司对抚顺银行股份有限公司以自然人为贷款对象发放的房屋抵押贷款、房屋按揭贷款、汽车消费贷款、小额贷款等所有个人类贷款承担连带责任保证担保，保证金账户：05×××30、70×××24。2016年4月28日，被告城建公司、被告创新公司分别向原告出具连带责任保证书，承诺为被告置业公司担保的债权承担连带责任保证担保。截至2020年3月3日，被告王玉福、廉红杰拖欠借款本金149995.71元、利息28350.59元，合计178346.30元。另查明，被告王玉福和被告廉红杰原系夫妻关系，二人于2017年11月15日在抚顺市望花区民政局协议离婚。本院所确认的上述事实，有原、被告陈述、个人借款合同、抵押物清单、放款通知书、合作协议、连带责任保证书、还款明细、贷款余额表等证据材料在案为凭。且这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为：原告与被告王玉福、廉红杰之间的金融借贷合同系双方真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力，双方应按照约定履行各自义务。借款时，被告王玉福、廉红杰以其房屋抵押，并办理了抵押登记，故原告请求判令被告王玉福、廉红杰偿还借款本金和利息及主张对抵押房产享有优先受偿权应予支持。被告置业公司、被告城建公司、被告创新公司自愿对借款提供保证责任，现借款人逾期还款，应承担连带还款责任。被告置业公司向原告存入保证金，作为合作业务的质押担保，原告请求对该笔保证金优先受偿，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王玉福、被告廉红杰于本判决生效之日起十五日内偿还原告抚顺银行股份有限公司新抚支行借款本金149995.71元、利息28350.59元，合计178346.30元（截至2020年3月3日，含罚息、复息），并承担自2020年3月4日起至被告还清借款本金及利息之日的利息、罚息、复息（按个人借款合同约定标准计算）；二、原告抚顺银行股份有限公司新抚支行对抚顺市望花区房屋享有优先受偿权；三、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司、被告抚顺市城市建设发展有限公司、被告抚顺市创新房地产开发有限责任公司对判决第一项给付内容承担连带偿还责任；四、原告抚顺银行股份有限公司新抚支行对被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司在抚顺银行营业部账户01×××30、70×××24中的保证金享有优先受偿权。被告如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3867元，由被告王玉福、被告廉红杰负担，其余三被告承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长 马雪平审 判 员 李树毓审 判 员 李东颖二〇二〇年十月二十七日代书记员 王香玉