河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1722民初4255号原告：刘伟，男，汉族，1984年9月4日出生，住上蔡县。委托诉讼代理人任二涛，上蔡县法律援助中心律师。被告：河南花千树置业有限公司。住所地上蔡县卧龙办事处北街北段西侧。法定代表人韩世华，该公司总经理。委托诉讼代理人徐志华，该公司员工。原告刘伟与被告河南花千树置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟及其委托诉讼代理人任二涛，被告河南花千树置业有限公司委托诉讼代理人徐志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘伟向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2014年签订的商品房认购协议。2、要求被告双倍返还定金120000及因房价上涨造成的损失。3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告在2014年6月21日签订的商品房认购协议，购买8号楼东单元802户商品房一套，并将定金6万元交予被告，现被告擅自将该房屋转卖他人导致合同无法履行，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了维护原告合法权益，特提起诉讼。河南花千树置业有限公司辩称，一、原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据,原告违约在先,其不应承担违约责任。案涉房屋已于2018年2月封顶，依据双方2014年6月21日双方签订的《商品房认购协议》的约定,第二次交款时间内，原告经其书面通知后,仍未履行协议约定的购房款支付义务，明显违约,其有权收回房屋另行销售。二、其与原告签订的《商品房认购协议》已于2019年2月解除。该认购协议第三款第2条明确约定:“如在上述约定期限内，乙方未按本认购协议缴纳相应款项，则视为乙方自动放弃此房屋购买权,定金不予退还，甲方可收回房屋，正常对外销售,无需另行通知乙方。”说明按照认购协议约定,原告早已放弃此房屋购买权。然而事实上，其并未立刻收回房屋，已经留给原告充分的时间按约定交款，但原告仍迟迟未按约定履行交款义务。因此，在2019年2月17日，其向原告下达书面通知,告知其该合同已经解除。且原告在收到通知后未提出任何异议,足以说明原告对合同解除是清楚的,也是认可的。原告请求再次解除合同，并要求双倍返还定金及房价上涨的损失,明显违背了本案事实,也没有任何法律依据。综上，其认为，原告的主张没有事实和法律依据,请求依法驳回原告的各项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告河南花千树置业有限公司为甲方，原告刘伟为乙方，双方于2014年6月21日签订了8#楼商品房认购协议，协议约定：“一、认购房屋信息：乙方已充分了解甲方位于龙祥路与前进路交汇处中央公园项目,并自愿认购8号楼东单元802户,建筑面积92平方米(具体面积数据以双方签订的商品房买卖合同约定为准,实际交付时以政府测绘的产权登记面积为准).乙方自愿向甲方交纳人民币60000元(大写陆万元整)，作为认购上述房产的立约定金。二、付款方式1、按揭付款。(1)买受人按揭付款,总房款计人民币259986元,大写贰拾伍万玖千玖百捌拾陆元整。按建筑面积计算单价为人民币2825.93元/㎡。(2)买受人按揭付款,须于所认购楼栋封顶之日起七日内补齐不低于总房款的30%作为首付款,剩余70%待签订《商品房预售合同》后办理银行贷款。2、分期付款，(1)买受人分期付款,总房款计人民币×元,大写×拾×万×千×百×拾×元整。按建筑面积计算单价为人民币×元/㎡。(2)第一次付款,签定此认购协议所交的立约定金被视为第一次付款。(2)第二次付款,需于2014年10月10日之前补齐10万元认购金。(3)第三次付款,需于所认购楼栋封顶之日起七日内补齐不低于总房款的90%。(4)第四次付款,需于签订《商品房预售合同》时补齐剩余10%总房款。3、一次性付款。(1)买受人一次性付款,总房款计人民币×元,大写×拾×万×千×百×拾×元整。按建筑面积计算单价为人民币×元/㎡。(2)买受人一次性付款,需于2014年6月22日前交齐总房款,待甲方取得商品房预售许可证后择日签订《商品房预售合同》。三、权责。1、甲方有责任在取得商品房预售许可证后,尽快为乙方签订《商品房预售合同》,并协作办理后续相关事宜。2、如在上述约定期限内，乙方未按本认购协议缴纳相应款项,则视为乙方自动放弃此房屋购买权,定金不予退还,甲方可收回房屋,正常对外销售,并无需另行通知乙方。四、其他。1、本协议一式贰份,甲方壹份,乙方壹份,经甲乙双方签章后生效。2、本协议待签署正式《商品房预售合同》后自动失效。3、本协议最终解释权归河南花千树置业公司所有。甲方：被告河南花千树置业有限公司乙方:刘伟日期：2014年6月21日。”合同签订当日，原告向被告交纳购房定金60000元，被告给原告出具了收据。后被告将案涉的房屋又出售给他人。另查明，被告河南花千树置业有限公司于2016年4月25日取得了上蔡县中央公园居住小区一期8号楼商品房预售许可证。上述事实，有原、被告陈述，商品房认购协议、收据一份、商品房预售许可证予以证实。本院认为，原告刘伟与被告河南花千树置业有限公司于2014年6月21日签订的8#楼商品房认购协议，系双方当事人的真实意思表示，在原告起诉前，即2016年4月25日被告取得了预售许可证，该协议应认定为有效协议。协议签订后，原告按照合同的约定向被告交纳立约定金60000元。后原告未按协议第二条约定的“第二次付款,需于2014年10月10日之前补齐10万元认购金”，被告将案涉房屋又出售给他人。现双方之间商品房买卖的目的已不能实现，对原告要求解除与被告于2014年签订的商品房认购协议及返还定金60000的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告双倍返还定金及因房价上涨造成的损失。因双方虽签订了商品房认购协议，但原告并未交足购房款，该商品房认购协议不能视为商品房买卖协议。且原告也未按认购协议第二条约定的于2014年10月10日之前补齐10万元认购金，原告该诉请，证据不足，本院不予支持。但被告占用原告购房定金60000元，给原告造成了一定的经济损失，应当向原告支付利息，利息参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，自2014年6月21日起计算至退款之日止。被告辩称双方按签订的商品房认购协议第三款第2项明确约定:“如在上述约定期限内，乙方未按本认购协议缴纳相应款项，则视为乙方自动放弃此房屋购买权,定金不予退还，甲方可收回房屋，正常对外销售,无需另行通知乙方。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第六条规定：“提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称采取合理的方式。提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任”。本案双方签订的8#楼商品房认购协议系被告提供的格式协议，约定被告对原告交纳的定金不予退还，并未提供已尽到合理提示及说明义务的证据，该约定的条款对原告不发生法律效力。因此，对被告辩称不应退还定金的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘伟与被告河南花千树置业有限公司于2014年6月21日签订的8#楼商品房认购协议。二、被告河南花千树置业有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告刘伟购买商品房定金60000元及利息。利息参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，自2014年6月21日起计算至退款之日止。三、驳回原告刘伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，减半收取1450元，由原告刘伟负担650元，被告河南花千树置业有限公司负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  刘存社二〇二〇年十月十五日书记员  宋 妍