湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂12民终737号上诉人（原审原告）：赤壁市世纪房屋销售有限公司，住所地湖北省赤壁市赤马港办事处河北大道99号。法定代表人：李永申，该公司经理。被上诉人（原审被告）：湖北恒顺房地产开发有限公司，住所地湖北省赤壁市桥北路13栋13号。破产清算组负责人：李晓，湖北君泽律师事务所律师。上诉人赤壁市世纪房屋销售有限公司（以下简称世纪房屋销售公司）因与被上诉人湖北恒顺房地产开发有限公司（以下简称恒顺房地产公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服湖北省崇阳县人民法院于2019年12月27日作出的（2017）鄂1223民初1610号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。世纪房屋销售公司上诉请求：1.请求撤销原判，改判除原审判决支持上诉人的请求外，还应判决被上诉人向上诉人支付22间商铺的佣金3306563元以及李娇购买商铺的佣金3219348元，并赔偿上诉人房屋租金损失933762元；2.案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：1.案涉22间商铺虽然不在许可预售范围内签订购房合同，但是早已补办了预售手续且办理产权总证，是可以出卖和预售的房屋，原审判决亦认定上诉人购买案涉22间商铺的合同有效，却又以合同无效不支持结算佣金，原审判决内容自相矛盾，缺乏事实和法律依据；2.上诉人向李娇销售了102号房屋，按约履行了包销合同中全部义务，应当得到佣金；3.上诉人与被上诉人之间的代理销售合同约定，如果被上诉人出租代理合同内房屋均按出租面积每平方米100元赔偿上诉人。恒顺房地产公司辩称，1.本案整个包销合同是无效合同，双方当事人的权利义务不对等，不是当事人真实意思表示，本案合同是完全无效，并不是原审判决认定的部分无效。根据合同约定是销售额超过总价6684万元以上部分作为佣金，而不是销售房屋单价高于1860元以上的部分作为佣金，上诉人将102商铺以每平方米22000元的价格卖给李娇，按照上诉人的计算方法，上诉人的佣金有每平方米20140元，显然利益价值不对等，一审判决按照单价1860元以上部分计算逾期利益，没有事实依据也显示公平；2.本案李娇的合同被生效判决确认买卖合同无效，依法不能再计算佣金。世纪房屋销售公司向一审法院起诉请求：1.判决解除双方签订的《承包出售房地产协议书》；2.要求恒顺房地产公司支付代理销售佣金745.0181万元；3.按照市场价返还房屋租金309.612万元；4.承担违约金1000万元；5.办理世纪房屋销售公司销售的4套房屋的房屋所有权证、土地使用证并承担违期办证的违约责任。一审法院认定事实：恒顺房地产公司以出让方式取得位于赤壁市××办事处××大道××号地块的土地使用权，投资建设商住楼，设计层数为31层，定名为世纪大厦。2007年2月20日办理建筑工程施工许可证，2008年3月办理建设工程规划许可批准书，2008年4月28日办理商业、住宅建设用地的土地使用证，2008年7月21日办理商品房预售许可证，2009年3月20日消防验收，2009年12月主体工程竣工验收。2010年1月29日，经唐波清介绍，世纪房屋销售公司（合同乙方）与恒顺房地产公司（合同甲方）签订《承包出售房地产协议书》。约定：一、甲方自愿将世纪大厦现未卖出的第一至四层的商场及第五至三十一层的商品房（甲方提供的世纪大厦建筑面积与销售情况清单中待售面积部分）全部委托乙方独家销售。清单内房屋甲方不得自行销售、出租、备案抵押。否则视为甲方违约，承担违约责任，委托出售的面积为35938.4㎡，单价为1860元/㎡，总价为6684.5424万元，包括第一至四层及目前未出售的商场附房办公楼及地下室在内，实际销售面积在100㎡内的差异，按实际销售面积调整总价。如果因甲方债务抵押、法院查封、清单面积不实使乙方销售面积减少，其减少面积部分按补充约定条款计算，在总价中按付款比例分批减除，并视作甲方违约。二、对外销售的价格由乙方根据市场行情、楼层差等确定营销价格，甲方不得干涉。实际销售总价超出本协议第一条约定的总价部分，均归乙方作为代理销售佣金，由乙方支配。甲方不得以任何理由和借口予以反悔，否则属甲方单方违约并应承担相应的违约责任。三、甲方在2010年10月前验收并完成备案，如因房屋质量问题造成乙方销售损失，甲方要承担违约责任。购房者的土地使用证、房屋所有权证和契证按规定由甲方办理的，其一切税费、规费和其他费用均由甲方承担，包括所得税（注：除法律、法规规定由购房者承担除外）。如因甲方原因不能及时给购房者办证的，其后果概由甲方负责。政府给予甲方的所有优惠政策，包括返还的税收都归甲方享有。四、甲方保证本合同项下财产权益属甲方所有。甲方所欠的工程款、材料款、银行贷款、借款、税收、土地征用费以及甲方股东出资等一切债权债务均与乙方无任何关系。甲方与第三方之间的一切债权债务纠纷如影响本合同项下财产的（如被司法机关查封、扣押、冻结或被第三人追及物权），均由甲方负责处理清楚，在甲方处理清楚以前，乙方有权扣除相应销售面积的款项。五、乙方在签订本协议后所出售世纪大厦房地产收款按期替付完明细中规定的款项后，多余资金乙方可自行使用（具体见清单2）。在整个世纪大厦由乙方全部出卖后双方再进行结算，如不足本协议第一条约定的总款时，其亏损部分由乙方补足，高于本协议第一条约定总价的多出部分作为乙方的售房酬金，归乙方所有。六、乙方在出卖世纪大厦房地产时，以甲方的名义与购房者签订合同或协议。甲乙双方在本协议签字时，甲方移交销售世纪大厦所用的一切有关印章、证照、文本（专用的公章、合同章、财务章、法人章、预售证、批文、土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工证等相关印件及合同文本），并设立一个银行专户给乙方专用，由乙方管理，世纪大厦售房款和按揭金全部都进入该账户。乙方按协议规定的付款方式给甲方替付，甲方把销售用的办公场所移交给乙方，由乙方接管世纪大厦项目的销售、招商等日常经营的一切事务，工作人员全部由乙方自行安排和聘用。未经乙方同意不得申明作废给乙方专用印章和专用账户和一切影响销售的行为。否则，属甲方单方违约并应依法承担违约责任。销售相关手续移交到乙方，大厦房地产完成初始登记后乙方开始替甲方支付清单2中的款项（初始登记手续要在2010年2月4日前办好）。同时，甲方应提前召开股东会对此委托协议予以表决，并将表决通过的决议给乙方，从而避免纠纷的发生。七、违约责任：本协议生效后，甲方不得单方撤销本委托合同，如甲方擅自撤销委托合同或由于甲方原因或／和因甲方的违约行为造成乙方无法履行合同，甲方应赔偿乙方在销售商品房所投入的人力广告策划等所有损失费，并支付违约金1000万元整，且乙方有权按月息3%收回已替付款本息。如因乙方原因中途退出销售商品房，乙方无权追偿因销售商品房而投入的费用。八、本协议经双方法定代表人签字盖章生效。九、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协议，并订立补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。十、本协议一式四份，甲乙双方各执二份为凭。十一、协议附注及清单为协议的组成部分，与协议具有同等法律效力。十二、甲方交给乙方三枚印章都带2号章字样，有2号章字样的合同都属乙方承包销售的房屋，甲方给乙方的印章乙方必须好好管理，如出现问题由乙方承担一切责任。《承包出售房地产协议》中涉及的《销售情况清单》双方均未向法庭提供。《清单2》的内容如下：房款按以下规定时间和数量用途经甲方同意后支付。第一期：2010年3月18日开始，乙方看到甲方与许康签订同意第二层商业楼、40套房取消抵押备案后一个月内替付贰佰万元，备案手续取消后一个月内替付叁佰伍拾万元。第二期：2010年5月乙方看到三四层李灵希与蔡永忠同意取消抵押备案合同替付贰佰万，备案手续取消后一个月内替付贰佰伍拾万元，三个月内付清肆佰万元整。第三期：2010年6月份开始乙方见到鲁少华同意取消抵押备案合同后替付壹佰万元，备案手续取消后一个月内支付壹佰万元，三个月内付清。第四期：2010年8月份开始，乙方见到林长茂同意取消抵押备案合同后支付叁佰万元，抵押备案取消后三个月内支付叁佰万元，八个月内陆佰万元整付清。第五期：田牧与曾茂林的二十个月内付清，付清甲方替付上述款项后，按合同价还有余额部分不管房屋是否售完，乙方都要在二十个月内与甲方结清。第六期：世纪大厦质量标准为合格，商场质量标准，地面瓷砖、顶面吊顶、中央空调、电梯、备用电设备等图纸要求的全都达标。如以上条款乙方逾期付款三个月内，逾期部分承担月利率1.5%计算，四到六个月内按月利率4%计算支付给甲方；如超过六个月不能完成付款，甲方可以终止合同，所造成的一切经济损失由乙方承担。2010年1月29日，世纪房屋销售公司、恒顺房地产公司签订《关于处理移交接管过程中的补充协议》，约定：一、该协议签订后甲方不得自行销售，在移交接管的过渡时期，为了不影响销售，甲方在销售房屋时必须经过乙方书面确认单价，结算时以此单价计算，在总价中减去。如甲方单方面销售房屋，不管实际销售单价为多少，均以甲方提供的房屋销控表中的拟售单价为准（地下室按6000元/㎡计算）并在各期替付款中按比例扣除。二、如因甲方原因造成法院查封和备案抵押房屋无法取消抵押等原因造成面积减少的，按销控表中拟售单价计算在总承包价中减除（按替付比例扣除）。三、协议签订后甲方不得单方出租大厦房屋和招商，如要招商出租，都要得到乙方的书面同意。协议签订前已出租的房屋甲方应予以清退后与乙方重签协议，如未经书面认可的出租面积均按100元/㎡出租价格计算作为已付甲方房款。在乙方总承包款中减除，大厦出租收入全部归乙方所有。四、未尽事宜，双方协商解决。2010年2月2日，世纪房屋销售公司、恒顺房地产公司双方签署《移交书》，恒顺房地产公司将其2号公章、2号合同专用章、2号财务专用章及法定代表人张丙传的印章移交给世纪房屋销售公司。恒顺房地产公司在农业银行赤壁市桥边路支行设立了账号为69×××22的账户供世纪房屋销售公司销售房屋使用，该账户预留的印鉴为恒顺房地产公司2号财务专用章、张丙传的印章、李永申的印章。2010年3月19日，恒顺房地产公司印发《关于世纪大厦房屋销售办理工作的通知》通知有关部门，世纪大厦房屋的销售全权由世纪房屋销售公司代理，2号印章作为世纪房屋销售公司销售房屋专用印章由世纪房屋销售公司保管、使用。2010年1月30日、2月2日，李永申以转账方式向恒顺房地产公司及张丙传支付100万元，恒顺房地产公司出具收到世纪房屋销售公司合同预付款100万元的收条，世纪房屋销售公司也向李永申出具了加盖恒顺房地产公司2号财务专用章的购房款收据。2010年2月5日，恒顺房地产公司与李永申签订《商品房买卖合同》，约定恒顺房地产公司将世纪大厦第一层103号至114号、128号、130至137号、139号共900㎡，根据合同附件《李永申房号表》及《赤壁市世纪大厦楼盘销售控表》反映的面积为910.45㎡的商铺出售给李永申，单价5561.55元/㎡，总价款500万元，2月6日付购房款200万元，2月12日付购房款300万元。李永申于2010年2月6日、2月10日分三次向世纪房屋销售公司管理的恒顺房地产公司银行账户转款400万元，世纪房屋销售公司出具了加盖恒顺房地产公司2号财务专用章的收据，并随后将款项转给恒顺房地产公司。此外，世纪房屋销售公司分别于2010年2月10日、3月12日、7月2日通过世纪房屋销售公司管理的恒顺房地产公司银行账户共向恒顺房地产公司付款48万元。2010年6月22日恒顺房地产公司分别与李跃、李娇、徐台富签订《商品房买卖合同》。约定恒顺房地产公司将世纪大厦2005号商品房出售给李跃，面积118.29㎡，单价2450元/㎡，总价款28.981万元；将世纪大厦第一层102号商铺出售给李娇，面积168.2㎡，单价21000元/㎡，总价款353.22万元；将世纪大厦608号商品房出售给徐台富，面积127.26㎡，单价2330元/㎡，总价款29.651万元。李跃当日向世纪房屋销售公司支付了购房款，世纪房屋销售公司出具了加盖恒顺房地产公司2号财务专用章的收据。李娇、徐台富以现金及银行按揭贷款的方式向世纪房屋销售公司支付购房款，世纪房屋销售公司出具了加盖恒顺房地产公司2号财务专用章的收据。因恒顺房地产公司资金周转困难，世纪房屋销售公司于2010年8月5日替恒顺房地产公司支付0.74万元用于恒顺房地产公司交纳徐台富的银行按揭贷款保证金，2010年9月21日、9月22日替恒顺房地产公司支付17.6万元用于恒顺房地产公司交纳李娇的银行按揭贷款保证金。期间，世纪房屋销售公司法定代表人李永申于2010年8月10日向恒顺房地产公司出具《承诺书》，表示世纪大厦一楼102号商铺由其经手卖给李娇，若由于其原因与恒顺房地产公司合作不成，商铺由其本人负责解除备案，退还恒顺房地产公司；又于2010年9月20日在李娇的按揭贷款办理过程中向恒顺房地产公司出具了一份《结帐清单》，表示徐台富、李跃、李娇的购房款411.852万元中的353.22万元(与李娇购房款金额一致)暂不作其买房欠款,以后确定该房不退再作欠款。同时查明，世纪大厦建设规划面积42000㎡，许可预售范围为第二至三十一层，共36243㎡。根据赤壁市房地产开发企业管理办公室编制的《赤壁市世纪大厦楼盘销控表》记载，世纪大厦第一层商铺39个1891.3㎡，第二、四层商铺各60个共4905.64㎡，第三层商铺62个2539.78㎡，第五至三十一层商品房216套，附五、六层商品房12套，共计商铺221个，商品房228套。截止2010年1月29日，已登记备案处于销售或抵押状态的有第二、三、四层182个商铺7445.42㎡、172套商品房21409.02㎡，其中属于世纪房屋销售公司、恒顺房地产公司在《清单2》中约定，由恒顺房地产公司取消备案登记供世纪房屋销售公司销售，以许康、李灵希、蔡永忠、鲁文华、林长茂的名字登记备案的有182个商铺7445.42㎡、139套商品房17288.22㎡。2010年1月30日至2010年12月19日世纪房屋销售公司起诉前，因销售或抵押而登记备案的有第一层23个商铺1078.45㎡（拟售1367.426万元,实售853.22万元）及46套商品房4120.8㎡（拟售1406.0811万元，实售1352.2731万元），其中第一层23个商铺和2套商品房系世纪房屋销售公司代理销售，其余44套商品房3875.25㎡系恒顺房地产公司自行办理，拟售1349.1985万元，实售1293.6411万元。2010年12月19日以后登记备案的有5套商品房634.68㎡（拟售176.4511万元，实售152.2135万元），未登记备案的有第一层16个商铺824.07㎡和5套商品房636.3㎡。又查明，世纪房屋销售公司委托咸宁市安居房地产估价与测量有限责任公司对世纪大厦第一至四层商铺2010年2月1日至2011年4月1日的市场租赁价格进行了评估，花费评估费1.2万元。根据恒顺房地产公司申请，一审法院依法委托湖北军安司法鉴定所对恒顺房地产公司提交的双方法定代表人2010年7月18日签订的《补充协议》中“李永升”签名和指印是否系世纪房屋销售公司法定代表人李永申的签名和指印进行鉴定，鉴定费3万元恒顺房地产公司支付0.5万元，世纪房屋销售公司支付2.5万元。因恒顺房地产公司一直未取消《清单2》中约定的相关房产的备案登记，并对没有备案登记的房产自行销售或抵押，致使世纪房屋销售公司不能对合同约定的大部分的房产进行销售，世纪房屋销售公司具状起诉。一审法院认为，一、关于本案定性。世纪房屋销售公司、恒顺房地产公司在《承包出售房地产协议书》中约定恒顺房地产公司将其开发建设的房屋交由世纪房屋销售公司以恒顺房地产公司的名义销售，并在《清单2》中约定，二十个月后不管房屋是否售完，世纪房屋销售公司都要按合同价与恒顺房地产公司结算，属于委托代理销售合同。因此，本案案由应确定为商品房委托代理销售合同纠纷。二、关于世纪房屋销售公司、恒顺房地产公司签订的《承包出售房地产协议书》《关于处理移交接管过程中的补充协议》《清单2》的效力。根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；《合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。本案世纪房屋销售公司、恒顺房地产公司在《承包出售房地产协议书》中约定恒顺房地产公司将未取消备案登记的世纪大厦第二至四层182个商铺和172套商品房交与世纪房屋销售公司销售，侵害了预售登记权利人的合法权益，应属无效。依照《城市商品房预售管理办法》第六条第二款之规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，世纪大厦第一层未取得预售许可，且合同约定包销未取得预售许可的部分房屋属于还建房或双方签订协议前已经销售他人，该部分无效。《关于处理移交接管过程中的补充协议》约定，协议签订前已出租的房屋恒顺房地产公司应予以清退后与世纪房屋销售公司重签协议，该约定违反了“买卖不破除租赁”原则，侵害了承租方的合法权益，应属无效。合同其余部分有效。三、关于合同无效部分的处理。合同无效部分，双方均有过错，由各自承担无效部分的损失，世纪房屋销售公司要求计算销售给李娇的102号商铺、李永申的22间商铺的佣金和返还租金的主张不予支持。至于销售给李娇的102号商铺和李永申的22间商铺，属于另一法律关系，可由权利人另行主张权利，销售给李娇的102号商铺已经赤壁市人民法院（2013）鄂赤壁民初字第00114号生效判决确认，销售给李永申的22间商铺已经一审法院（2012）鄂崇阳民初字第00709号生效判决确认，本案不予评判。四、关于合同有效部分的佣金计算及违约责任。世纪房屋销售公司代理销售给李跃、徐台富的2套房屋的包销协议有效，该2套房屋面积共245.55㎡，实售价款58.632万元，包销价45.6723万元，超出包销价的12.9597万元按约定属于世纪房屋销售公司的佣金。按照《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。有效部分系恒顺房地产公司违约，应由恒顺房地产公司承担违约责任，但1000万元的违约金过分高于合同有效部分世纪房屋销售公司的实际损失，只能依照法律规定要求对方赔偿包括可得利益在内的损失，世纪房屋销售公司主张恒顺房地产公司承担违约责任1000万元的请求不予支持。合同有效部分中世纪房屋销售公司可预期佣金损失为：恒顺房地产公司自行销售的44套商品房3875.25㎡，拟售价1349.1985万元，包销价720.7965万元，可预期佣金628.402万元；2010年12月19日后备案登记的5套房屋共634.68㎡，拟售价176.4511万元，包销价118.0505万元，可预期佣金58.4006万元；未备案登记的5套房屋共636.3㎡，拟售价154.3664万元，包销价118.3518万元，可预期佣金36.0146万元，合计722.8172万元。世纪房屋销售公司只主张支付恒顺房地产公司自行销售的44套房屋的佣金422.8533万元，不违反法律规定，可依世纪房屋销售公司的请求计算。五、关于购房款的结算。合同签订后，世纪房屋销售公司及世纪房屋销售公司的法定代表人李永申已向恒顺房地产公司支付购房款548万元、替付按揭保证金18.34万元，合计566.34万元；世纪房屋销售公司应向恒顺房地产公司支付李跃、徐台富交付的购房款58.632万元、李永申交付的购商铺款500万元，合计558.632万元。世纪房屋销售公司多支付的7.708万元，恒顺房地产公司应予返还。六、关于办证问题。根据合同相对性原则，世纪房屋销售公司不是房屋买卖合同的当事人，不享有购房者的权利，世纪房屋销售公司要求恒顺房地产公司办理有关房屋所有权证、土地使用权证并承担违约责任的主张，无事实和法律依据，不予支持，可由实际购房人另行主张。七、关于合同有效部分的解除。世纪房屋销售公司起诉要求解除合同，审理过程中，恒顺房地产公司同意解除合同，合同有效部分予以解除，各自损失由各自自行承担。八、关于鉴定费的承担。世纪房屋销售公司自行委托对房屋市场租赁价格进行评估，评估意见不能作为认定案件事实的依据，评估费1.2万元由世纪房屋销售公司承担；恒顺房地产公司申请签名和指纹鉴定，经鉴定不能确定协议中“李永升”签名和指印系李永申的签名和指印，鉴定费3万元由恒顺房地产公司承担，世纪房屋销售公司垫付的2.5万元鉴定费，恒顺房地产公司应予返还。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条之规定，判决：一、赤壁市世纪房屋销售有限公司与湖北恒顺房地产开发有限公司签订的《承包出售房地产协议书》《关于处理移交接管过程中的补充协议》《清单2》中关于包销未取得预售许可的房屋、已登记备案的房屋、清退协议签订前已出租的房屋的约定无效；二、解除赤壁市世纪房屋销售有限公司与湖北恒顺房地产开发有限公司签订的《承包出售房地产协议书》《关于处理移交接管过程中的补充协议》《清单2》中的有效部分；三、湖北恒顺房地产开发有限公司向赤壁市世纪房屋销售有限公司支付佣金12.9597万元；四、湖北恒顺房地产开发有限公司赔偿赤壁市世纪房屋销售有限公司可预期佣金损失422.8533万元；五、湖北恒顺房地产开发有限公司返还赤壁市世纪房屋销售有限公司7.708万元；六、湖北恒顺房地产开发有限公司偿还赤壁市世纪房屋销售有限公司垫付的签名和指纹鉴定费2.5万元；七、驳回赤壁市世纪房屋销售有限公司其它诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明，一审判决认定的事实属实，本院二审继续予以认定。本院认为，本案恒顺房地产公司与世纪房屋销售公司于2010年1月29日签订《承包出售房地产协议书》及《关于处理移交接管过程中的补充协议》，约定恒顺房地产公司将世纪大厦未出售的一至四层商场及五至三十一层的商品房全部委托世纪房屋销售公司独家销售，双方当事人之间形成了商品房委托代理销售合同关系。关于合同效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，违反法律、行政法规的强制性规定等五种合同无效情形。世纪大厦许可预售范围为第二至三十一层，截止双方当事人签订委托代理销售合同时，有第二、三、四层182个商铺7445.42㎡、172套商品房21409.02㎡登记备案处于销售或抵押状态，损害预售登记权利人的利益，该部分合同约定应属无效约定。《城市商品房预售管理办法》第六条第二款规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。世纪大厦第一层在双方签订委托销售合同时未取得预售许可，双方当事人的委托销售合同包含了世纪大厦第一层，该部分约定违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效约定。世纪房屋销售公司上诉认为对世纪大厦所销售的部分房屋应按合同约定计算佣金的主张，因该部分合同无效依法不予支持。综上所述，本院认为，世纪房屋销售公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费40072元，由赤壁市世纪房屋销售有限公司负担。本判决为终审判决。审  判  长  汤兆光审  判  员  涂海兰审  判  员  张 宏二〇二〇年十月十九日法官助理程美兰书记员（兼）  程美兰附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；