浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0226民初2859号 原告：宁海县柑桔良种场，住所地：宁海县越溪乡白莲寺，统一社会信用代码91330226091900214W。 法定代表人：胡军，该良种场总经理。 委托诉讼代理人：陈鹏川，浙江知仁律师事务所律师。 被告：叶财莲，男，1963年11月21日出生，汉族，住宁海县。 委托诉讼代理人：梅小平，宁海县缑城法律服务所法律工作者。 原告宁海县柑桔良种场与被告叶财莲渔业承包合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月17日对本案公开开庭进行了审理。原告宁海县柑桔良种场的委托诉讼代理人陈鹏川，被告叶财莲及其委托诉讼代理人梅小平均到庭参加诉讼。因案情复杂，本案于2020年9月23日转为普通程序独任审理。本案现已审理终结。 原告宁海县柑桔良种场起诉称，2010年1月1日，原、被告签订《六角塘塘地租赁经营合同》一份，约定原告将坐落于宁海县六角塘的19亩土地出租给被告，租金为每年400元/亩，租期自2010年1月1日至2014年12月30日。到期后继续承租。因塘地市场价格大幅度上升，原告于2020年2月18日向被告发送书面通知，通知其租金在原基础上增加1500元/亩/年，且该金额有效期截止到2020年2月20日止。被告未在有效期内按原告通知要求签订承包合同，同时亦未支付租金。经评估，被告所承租的塘地租赁评估价格为2000元/亩/年。被告未支付2019年度、2020年度租金合计42200元（2019年度租金：400元/亩×19亩，计7600元；2020年度：租金2000元/亩×19亩，计38000元，扣减因职工安置补偿被告叶财莲应享有的面积可抵扣的租金计3400元）。故原告起诉至法院，要求：1.被告支付原告2019年度、2020年度租金合计42200元；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，因原、被告一致同意职工安置补偿所享有的面积可抵扣的租金部分计3400元不在本案中处理，故原告当庭明确诉请如下：1.被告支付原告2019年度、2020年度租金合计45600元（2019年度租金：400元/亩×19亩，计7600元；2020年度租金：2000元/亩×19亩，计38000元）；2.本案诉讼费由被告承担。后原告变更诉请如下：1.被告支付原告2019年度、2020年度租金合计32933.33元（2019年度租金按400元/亩计算，2020年1至5月份租金按400元/亩计算，6至12月份租金按2000元/亩计算）；2.本案诉讼费由被告承担。 被告叶财莲答辩称，双方于2010年1月1日签订租赁合同及租赁的事实无异议，但合同期满后，被告继续承租，并未签订新的书面合同，亦未对合同租金另行约定，原告单方增加租金属于要约，被告并未作出承诺，双方未形成一致，原告要求被告支付2020年度租金按2000元/亩计算无事实依据，违反自愿、公平原则。被告自愿支付2019年度、2020年度按400元/亩计算的租金。 经审理，本院认定事实如下： 2010年1月1日，以宁海县柑桔良种场为出租人、叶财莲为承租人，签订了《六角塘塘地租赁经营合同》一份，约定宁海县柑桔良种场同意将六角塘土地租赁给被告进行改塘养殖经营，租赁范围为坐落在六角塘的19亩土地，租赁期限为五年，自2010年1月1日起至2014年12月30日止，租金按每年每亩400元计算。第一年租金在签订合同时由承租人全额一次性支付给出租人，以后每年的租金承租人必须在农历当年的正月二十日前全额一次性支付给出租人。租赁期满，合同自行终止。原承租人可以续租两年，但租赁价格根据市场行情进行调节，并绝不能转租转包他人经营。在续租两年期满时，虾塘全盘交出租人统一向社会公开招标出租。 2020年5月11日，经原告宁海县柑桔良种场委托，宁波恒基房地产土地资产评估有限公司对案涉19亩土地作出评估意见，确定案涉土地在满足假设和限制条件下于价值时点（2020年5月9日）的海水养殖塘一年期租金价格为38000元。 本院认为，被告叶财莲对于原告主张的2019年度及2020年度1至5月份的租金均按400元/亩计算的诉请没有异议，本院对该部分租金予以支持，经核算，该部分租金为10766.67元［400元/亩/年×19亩（2019年度）+400元/亩/年×19亩÷12月/年×5月（2020年度1至5月份）］。本案的争议焦点在于2020年度6至12月份的租金计算标准是否应予调整。对此，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。宁海县柑桔良种场与被告签订的《六角塘塘地租赁经营合同》系双方真实意思表示，应认定为合法有效，双方均应遵照履行。根据合同法的有关规定，租赁合同到期后，承租人仍继续使用租赁物的，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。案涉《六角塘塘地租赁经营合同》约定的租期早已届满，租期届满后，被告继续使用土地，原告未提出异议，故原告与被告之间的《六角塘塘地租赁经营合同》继续有效，但租赁期限为不定期租赁，原租赁合同约定的条款对双方仍有约束力。原租赁合同明确约定承租人在续租的两年期间内（即2015、2016年度），出租人即可依据市场行情对租赁价格进行调节，那么在此后不定期租赁期间，出租人当然可以依据该约定按市场行情对租金予以调整。同时，随着经济发展、物价上涨等因素，租赁价格也已发生变化，对租金进行适当调整亦较为公平合理。现原告主张按评估的市场价格（即2000元/年/亩，价值时点：2020年5月9日）计算2020年度6至12月份的租金，符合双方的约定，亦公平合理，本院对该部分租金亦予以支持。经核算，该部分租金为22166.67元（2000元/亩/年×19亩÷12月/年×7月）。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告叶财莲应于本判决生效后十五日内支付原告宁海县柑桔良种场2019年度、2020年度的租金32933.33元。 案件受理费623元，由被告叶财莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 原告宁海县柑桔良种场于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告叶财莲于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 员 查鹏程 二〇二〇年十月二十六日 代书记员 刘若男 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。