陕西省XX城县人民法院民事判决书 (2020)陕0526民初1184号 原告：XX城县xx工业供销公司，住所地陕西省渭南市XX城县。法定代表人：程xx，系该公司总经理。委托诉讼代理人：段xx，陕西xx律师事务所律师。委托诉讼代理人：姬xx，陕西xx律师事务所实习律师。被告：XX城xx医院有限责任公司，住所地陕西省渭南市XX城县。法定代表人：刘xx，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张xx，陕西xx律师事务所律师。委托诉讼代理人：宁xx，陕西xx律师事务所实习律师。原告XX城县xx工业供销公司（以下简称“xx公司”）诉被告XX城xx医院有限责任公司（以下简称“xx医院”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告二轻公司委托诉讼代理人段xx，被告xx医院委托诉讼代理人张xx、宁xx到庭参加了诉讼。原告法定代表人程xx，委托诉讼代理人姬xx，被告法定代表人刘xx经传唤未到庭。本案现已审理终结。原告xx公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2001年12月24日签订的《合同》；2、判令被告返还原告房屋一幢（位于XX路XX号）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系相邻关系。因被告基建工程导致原告房屋被拆除。就该拆除房屋的重建，双方达成协议，并于2001年12月24日签订涉案《合同》，约定，该房屋由被告垫资，被告使用该房屋36.2年，同时明确约定，因原告原因或者其他影响本合同执行，原告应对结算合同终止之日起被告剩余资金一次性偿还。原告认为，被告与原告签订的《合同》违反法律规定，且原告现因其他发展，需要对该房屋进行合理使用，现要求解除该《合同》。被告xx医院辩称，原告诉状所列被告名称与本案XX城xx医院有限责任公司属于两个主体，并非名称变更，而原告起诉的XX城县xx医院已经注销，原告变更被告的申请不应该得到法庭支持，如果原告要起诉XX城xx医院有限责任公司，应另案起诉。双方合同约定的第三条，属约定不明，该条并非解除合同的条件。涉案合同约定的适用年限是36.2年，现尚未届满，本合同也不存在法定解除的情形，因此原告要求解除合同没有相关的事实和法律依据；合同的第三条不属解除合同的理由，因本案的被告已经注销，原告最初起诉的被告与当庭的被告属两个主体，应驳回原告的起诉。本案的争议焦点为：1、本案被告主体是否明确；2、原、被告于2001年12月24日订立的合同，是否应予解除，并由被告向原告返还涉诉房屋。原告xx公司提供的证据有：1、XX城县xx工业局蒲轻字（1998）xx号文件、蒲房权城登有字第xxxx号房屋所有权证（记载权利人为XX城县木器厂），证明涉案房屋为原告所有。2、2001年12月24日合同一份，证明原、被告之间存在合同关系，原告有权解除涉案合同。3、2020年7月7日，XX城县房地产交易所在蒲房权城登有字第2629号房屋所有权证平面图中的标注，证明在该房屋所有权证原房屋平面图中将房屋南北位置标注颠倒，现已经变更。4、XX城县xx和信息化局证明，证明其下属企业XX城县xx工业供销公司于1998年6月全面兼并XX城县木器厂，原县木器厂所有业务、事物（资产处置、债权债务、干部职工等）全部并入XX城县二轻工业供销公司。被告xx医院提供证据有：企业信息网查询信息两页，证明XX城xx医院和XX城xx医院有限责任公司是两个主体，且XX城xx医院现属于注销状态。为查明案件事实，本院在XX城县行政审批服务局调取了XX城县木器厂的工商登记信息，显示XX城县木器厂已注销。 经开庭审查，原告提供的证据1，被告表示对真实性无异议，并能够与原告提供的证据3、4，及本院在XX城县行政审批服务局调取的XX城县xx厂的工商登记信息相互印证，对上述证据，本院予以确认。原告提供的证据2，被告对真实性表示无异议，本院予以确认。被告提供的证据，原告表示无异议，本院予以确认。根据原、被告提供的证据及陈述，能够确认如下案件事实：2001年12月24日，XX城xx医院作为甲方与被告二轻公司作为乙方签订《合同》，该《合同》载明：“甲乙双方协商，就甲方为乙方垫付的基建资金、门面房退款、供电线路改造、职工工资等费用偿还一事达成如下协议：一、甲方代乙方垫付：1、依双方2001年11月29日达成的协议，甲方基建垫资为39865元。2、职工张xx等26000元。3、职工陆x进工资3000元。4、王xx门面退款45800元。5、张x门面退款（含损失补偿费）6000元。6、线路改造款7999.5元。7、李xx、党xx工资10000元。垫资合计138664.5元（壹拾叁万捌仟陆佰陆拾肆元伍角整）。二、因乙方现无经济偿还能力，乙方决定用自己延安路临街两间门面使用权转让给甲方予以折抵偿还甲方垫资。因甲方垫资属一次性支出，且数额巨大，乙方对甲方的门面租金优惠为每间2000元/年，即甲方拥有乙方两间门面使用权年限为36.2年（从房屋建筑完交付使用之日起计算）。三、因乙方自身原因或其他原因影响到本合同执行的，乙方应结算合同终止之日起甲方所余资金并予以一次性偿还”。现原告二轻公司以该《合同》第三条的约定，要求解除《合同》。另查明，涉案房屋位于XX城县XX路XX号，房屋所有权证编号为“蒲房权证城登有字第xxxx号”，该房屋所有权证登记的权利人为XX城县木器厂，本院在XX城县行政审批服务局调取的XX城县木器厂的工商登记信息，显示XX城县xx厂已注销。2020年9月11日，XX城县xx和信息化局出具证明，说明其下属企业XX城县xx工业供销公司于1998年6月全面兼并XX城县木器厂，原县木器厂所有业务、事物（资产处置、债权债务、干部职工等）全部并入XX城县xx工业供销公司。原告xx公司于2020年4月23日向本院提起诉讼时，其民事起诉状所列被告名称为“XX城县xx医院”，2020年5月22日，XX城xx医院有限公司委托其职工李xx至本院应诉。原告xx公司于2020年6月2日向本院提交申请，将被告名称变更为“XX城xx医院有限责任公司”。根据被告当庭提交的证据显示，XX城xx医院已经注销，但法定代表人（均为刘xx）与住所地信息（XX城县XX路XX段XX号）与被告xx医院一致。审理中，原、被告均认可原告将被告垫资修建的房屋使用权转让给被告，转让年限为36.2年，原告使用的房屋为临街一面第一层的两间门面房，每年使用费4000元。被告xx医院亦认可其与原告xx公司之间具有合同关系（即2001年12月24日双方签订的合同），在2001年12月24日的《合同》中，加盖的“XX城xx医院”的公章，现被告仍在使用。关于本案被告主体是否明确的问题，本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖”。本案中，被告xx医院认可其系2001年12月24日的《合同》一方当事人，且在该合同中加盖的“XX城xx医院”的公章被告仍在使用。原告xx公司作为合同的另一方当事人依据《合同》向被告主张权利，符合法律规定的起诉条件，故原告变更被告名称的申请并不违反法律规定，被告辩称原告应通过另案主张权利无法律依据，对其该辩称意见本院不予采纳。关于原、被告于2001年12月24日订立的合同，是否应予解除，并由被告向原告返还涉诉房屋的问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过部分无效”。本案中，原告xx公司将涉案房屋交给被告xx医院使用，并在《合同》第二条中明确约定“门面租金优惠为每间2000元/年”，故涉案《合同》的基础法律关系应为房屋租赁合同，且至今租赁期限并未超过20年。现原告以《合同》第三条约定“因乙方自身原因或其他原因影响到本合同执行的，乙方应结算合同终止之日起甲方所余资金并予以一次性偿还”为由要求解除《合同》，对此，原告应提供证据证明存在足以影响合同继续执行的情况，但原告未能提供相应证据，故对其诉讼请求应不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条等之规定，判决如下：驳回原告XX城县xx工业供销公司的诉讼请求。案件受理费600元，由原告XX城县xx工业供销公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。  审  判  长     范寅峰                          人民陪审员     阴绪社                          人民陪审员     屈双成 二〇二〇年十月二十一日 书 记 员   王  淼 1