河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终12831号上诉人（原审原告）：郑州欣宇原房地产开发有限公司，住所郑州经济技术开发区经北二路66号46号楼1单元13层1303号。法定代表人：迟大志，董事兼总经理。委托诉讼代理人：吕姣姣，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王仁江，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹盛丹，女，汉族，1991年10月1日出生，住河南省汝州市。委托诉讼代理人：李万通，男，汉族，1992年3月24日出生，住河南省汝州市，系曹盛丹丈夫。上诉人郑州欣宇原房地产开发有限公司（以下简称欣宇原公司）因与被上诉人曹盛丹房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初8774号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年9月27日立案后，依法独任进行了审理。本案现已审理终结。欣宇原公司上诉请求：依法撤销原审判决，依法改判支持上诉人一审的诉讼请求。事实与理由：一审判决事实认定错误，适用法律错误，具体表现为以下情形：一、上诉人享有约定解除权，并依据约定解除权诉请解除涉案《商品房买卖合同》及补充协议，一审法院应当适用《合同法》第九十三条第二款之规定，判决解除涉案《商品房买卖合同》及补充协议。1、上诉人与被上诉人约定了解除合同的成就条件。2、约定解除合同的条件已经成就，上诉人有权解除合同。二、一审法院适用《合同法》第九十四条法定解除权的相关规定判决不予解除涉案《商品房买卖合同》及补充协议，系适用法律错误。三、上诉人享有约定解除权和法定解除权，被上诉人迟延支付购房款至今，经催告后仍未履行付款义务，上诉人主张解除《商品房买卖合同》及补充协议的诉讼请求依法应予支持。协助办理该商品房买卖合同的预告登记撤销和信息注销手续，是合同解除后被上诉人应履行的附随义务，应当予以支持。四、涉案《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，其关于合同解除的违约金条款合法有效，解除合同的，被上诉人应当向上诉人支付总房款20%的违约金。曹盛丹辩称，由于上诉人一直要求曹盛丹提供假离婚证，曹盛丹不予提供，上诉人就停止办理贷款手续，现同意解除合同，但上诉人的赔偿请求是无理的，是上诉人违约在先。欣宇原公司向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2018年11月8日签订《商品房买卖合同》（编号为J180××××0402），并判令被告解除合同后及时配合原告办理该商品房买卖合同的预告登记撤销和备案信息注销手续；2.判令被告支付违约赔偿金393151.8元；3.本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年11月8日，欣宇原公司与曹盛丹签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定：欣宇原公司将位于郑州经济技术开发区经开第一大街以西、航海东路以南、商英街以东8幢2单元22层2201号房出售给曹盛丹，建筑面积104.08平方米，单价18887元，总金额1965759元。付款方式为：曹盛丹于2018年11月8日向欣宇原公司以现金方式支付购房款595759元，剩余房款1370000元于2018年12月8日以商业贷款方式支付。曹盛丹未按合同规定时间付款，逾期超过60日后，欣宇原公司有权解除合同，解除合同的，曹盛丹按累计应付款的1%向其支付违约金。欣宇原公司应当在2020年12月20日前将具备竣工验收合格条件的商品房交付曹盛丹使用。附件四第三条关于按揭贷款付款的补充约定：1.买受人应于2018年11月8日前支付首付款595759元，剩余房款137万元贷款支付。2.买受人承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件。贷款方式为商业性贷款，买受人同意出卖人指定银行，买受人应按贷款银行的要求于2018年11月15日前向贷款方提交并签署申请贷款所需的资料、交清因按揭贷款而产生的相关费用;出卖人应提供因买受人贷款所需由出卖人提供的资料。3.因买受人的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额，造成延迟付款、不足额付款等情形，出卖人同意买受人在7日(不少于7日)内一次性支付，不承担违约责任。逾期参照本合同第七条处理。4.因出卖人过错导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人同意按以下方式处理:双方另行协商；协商不成的，参照本合同第二十一条处理。5.因非双方原因，导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，双方应就具体付款方式或解除合同另行协商，并签订补充协议，协商不成的，参照本合同第二十一条处理。补充协议第五条中关于实际付款日期和逾期付款的补充约定，逾期付款超过30日的，欣宇原公司有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向出卖人支付违约金，且出卖人有权自解除合同通知送达之日起将房屋转售他人。出卖人愿意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。2018年9月29日，曹盛丹向欣宇原公司支付首付款595759元及维修基金6765元，欣宇原公司向其出具相应收据。2019年4月2日，欣宇原公司出具预收款595759元发票。2019年10月28日，欣宇原公司向曹盛丹出具办理贷款手续催告函：协议签订至今，尚未按照协议约定办理贷款申请手续、按照贷款机构要求补齐贷款资料，包括但不限于贷款等相关资料。您的行为已构成违约，给我司造成极大经济损失，截止至2019年10月28日您应向我司支付逾期违约金44114元。现就您逾期未办理完成贷款手续的行为进行书面催告，要求您应于收到本函件之日起七日内办理完成上述贷款手续，并保证向相关贷款机构提供的材料真实合法有效。同时向我司付清逾期办理贷款手续产生的所有违约金。并于次日向被告邮寄该催告函。2019年11月6日，欣宇原公司又向曹盛丹出具付款催告函：截止本函件发出之日，您已支付购房款595759元，还应于2018年12月8日前支付购房款137万元。您至今尚未支付。现向您发出书面付款催告函，催促尽快支付剩余购房款，但仍未收到您支付的任何款项或书面回复。现再次进行书面催告，要求您于收到本函件之日起三日内付清剩余房款137万元，并按协议约定支付逾期付款违约金。并于当日向被告邮寄该催告函。2020年7月3日，原告诉至该院。一审法院认为，依法成立的合同应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该院查明事实，被告曹盛丹已按照合同约定支付首付款，原告称被告未办理商业贷款，根据双方签订按揭贷款付款补充约定内容，原告并未举证证明系因被告原因所致。据此，现原告要求解除其与被告签订编号为J180××××0402号《商品房买卖合同》，不符合上述法律规定的解除合同之情形，该院不予支持。其他诉讼请求，因合同未被解除，该院亦不予支持。被告曹盛丹经该院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告郑州欣宇原房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费7197元减半收取3598.5元，由原告郑州欣宇原房地产开发有限公司负担。本院审理查明的事实与一审法院认定的事实相同外。另查明，在本院审理中，上诉人仍要求解除双方于2018年11月8日签订的《商品房买卖合同》（编号为J180××××0402），被上诉人同意解除该合同。本院认为，上诉人郑州欣宇原房地产开发有限公司与被上诉人曹盛丹于2018年11月8日签订的《商品房买卖合同》（编号为J180××××0402）及补充协议，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。曹盛丹已按照合同约定支付了首付款，上诉人称因被上诉人未办理商业贷款，据此要求解除双方签订的编号为J180××××0402号《商品房买卖合同》，由于二审中被上诉人同意解除该合同。所以，本院对上诉人要求解除涉案《商品房买卖合同》予以准许。合同解除后，上诉人应将收取被上诉人的首付款595759元及维修基金6765元退还给被上诉人，被上诉人也应配合上诉人办理该商品房买卖合同的预告登记撤销和备案信息注销手续。根据双方签订按揭贷款付款补充约定内容，由于上诉人没有证据证明是被上诉人原因造成未能办理商业贷款，因此，上诉人要求被上诉人支付违约赔偿金的理由不成立。综上所述，郑州欣宇原房地产开发有限公司的上诉请求部分成立，对成立部分本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初8774号民事判决；二、解除曹盛丹、郑州欣宇原房地产开发有限公司于2018年11月8日签订《商品房买卖合同》（编号为J18004500402）及补充协议；三、郑州欣宇原房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向曹盛丹返还房屋首付款595759元及维修基金6765元；四、曹盛丹于本判决生效后十五日内协助配合郑州欣宇原房地产开发有限公司办理涉案商品房买卖合同预告登记撤销和备案信息注销手续；五、驳回郑州欣宇原房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7197元，减半收取3598.5元，由郑州欣宇原房地产开发有限公司负担；二审案件受理费7197元，由郑州欣宇原房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  常爱萍二〇二〇年十月十九日法官助理张彦超书记员娄杨杨