湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终9540号上诉人（原审原告）：潘洪海，男，1982年11月1日出生，汉族，住武汉市黄陂区。被上诉人（原审被告）：武汉市仁创家房产有限公司,住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区露甲山特1号盘龙·新天地A1.2.3栋1单元1-2层2室。法定代表人：程攀攀，该公司总经理。上诉人潘洪海因与被上诉人武汉市仁创家房产有限公司（简称仁创家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市黄陂区人民法院（2020）鄂0116民初596号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月21日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用独任制进行了审理。现已审理终结。潘洪海上诉请求：撤销一审判决，改判仁创家公司向潘洪海赔偿定金损失30000元，并由仁创家公司承担诉讼费。事实与理由：一、仁创家公司为赚取佣金，故意隐瞒潘洪海不具备购房资格且资金不足这一重要事实，安排潘洪海与案外人签订《存量房买卖合同》。损害了潘洪海的利益。因仁创家公司故意隐瞒上述重要事实，导致该买卖合同不能按约定履行。仁创家公司又安排潘洪海与案外人签订《协议》，由他人顶替购买涉案房产。该《协议》签订后，仁创家公司没有采取任何行为寻找顶替购买者。在潘洪海与案外人矛盾不断激化时，也没有及时调和双方矛盾，导致该买卖合同解除，潘洪海损失定金30000元。二、一审法院的本院认为部分与生效的法律文书相互矛盾。在生效法律文书的本院认为部分已认定仁创家公司隐瞒与订立合同有关的重要事实，违规操作，损害潘洪海的利益。潘洪海认定该利益具体是指仁创家公司违规操作导致潘洪海未能购买涉案房产并损失定金30000元。仁创家公司辩称，仁创家公司没隐瞒，且潘洪海在最后交易时间到达之前已具备购房资格。仁创家公司没有参与案涉协议的签订。请求驳回上诉，维持原判。潘洪海向一审法院起诉请求：1.仁创家公司向潘洪海赔偿定金损失30000元；2.仁创家公司向潘洪海支付违约金123000元；3.诉讼费由仁创家公司负担。一审法院认定事实：2018年5月5日，经仁创家公司房屋中介，潘洪海（乙方）与案外人唐晶、胡苑（甲方）及仁创家公司（丙方）签订《存量房买卖合同》，合同约定：甲方将坐落于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区露甲山路特9号哥特帝景23栋1单元1层101室的房屋以价款1230000元出卖给乙方。乙方应在合同签订时给付甲方定金30000元，乙方在过户当日见房屋交易收件单向甲方支付首付款290000元（含定金30000元），余款以银行贷款由贷款银行放款至甲方账户。甲、乙任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，或中途解除合同的，均属违约，违约方须向守约方支付房屋成交价10%的违约金，实际损失超过违约金总额的，据实赔偿，且由违约方承担丙方全部中介佣金。因乙方理财时间为2018年7月，故甲方需提前配合乙方贷款以节省交易流程，剩余交易过程则甲、乙方配合丙方以丙方约定的时间正常交易过户。合同签订当日，潘洪海向唐晶付款30000元，唐晶向潘洪海出具了收到定金30000元的收条。合同签订后，潘洪海因受房屋限购政策限制，没有购房资格，不能购买房屋，也不能办理房屋过户登记手续。为此，潘洪海提出，找他人顶替潘洪海，购买唐晶、胡苑出卖的房屋，唐晶、胡苑表示同意。2018年6月9日，案外人唐晶、胡苑与潘洪海签订《协议》约定，1、潘洪海于2018年9月20日前过户后，支付唐晶、胡苑购房首付款；2、交易时间如超过2018年8月30日，潘洪海必须自行购买房屋，按约定时间支付购房首付款；3、唐晶、胡苑房屋在仁创家公司处可继续交易，且购房替代人支付首付款，不得超过2018年8月30日。《协议》签订后，潘洪海一直未找到购房顶替人，也未配合办理自行购房的贷款前期手续。2018年8月4日，唐晶与潘洪海不再进行购房协商。为此，2018年9月26日，潘洪海依法向法院提起房屋买卖合同纠纷民事诉讼，该案诉讼期间，唐晶、胡苑依法反诉。2018年11月15日，一审法院作出（2018）鄂0116民初5519号民事判决：一、解除潘洪海与唐晶、胡苑签订的《存量房买卖合同》；二、潘洪海已付唐晶、胡苑定金30000元不予退还。该判决已发生法律效力。合同履行期间，因潘洪海与唐晶、胡苑均未向仁创家公司支付中介费。2019年7月22日，仁创家房产公司向法院提起民事诉讼，要求潘洪海、唐晶、胡苑向仁创家公司支付中介费12300元。2019年9月23日，一审法院作出（2019）鄂0116民初4309号民事判决：驳回仁创家公司的诉讼请求。仁创家公司不服，向武汉市中级人民法院提起上诉。武汉市中级人民法院于2019年12月16日作出（2019）鄂01民终11944号民事判决：驳回上诉，维持原判。2018年5月5日，潘洪海与案外人唐晶、胡苑及仁创家公司签订《存量房买卖合同》合同时，其名下登记有两套房屋，一套位于汉南区东荆街乌金农场清江大队武汉碧桂园三期（峰景）2栋2单元5层3室房屋，该房屋于2018年6月29日卖给他人；一套位于武汉市黄陂区盘龙经济开发区名流·人和天地怡和园A区G1栋3单元1101室房屋，该房屋于2018年7月4日已经过户给他人。潘洪海与唐晶、胡苑及仁创家公司签订《存量房买卖合同》前，房屋中介仁创家公司，依责应当查清而未查清，购房人潘洪海不具有购房资格的事实。同时，仁创家公司向唐晶、胡苑故意隐瞒，购房人潘洪海不具有购房资格的重要事实。一审法院认为，潘洪海与案外人唐晶、胡苑及仁创家公司签订的《存量房买卖合同》合法、有效，并具有法律约束力。本案潘洪海与唐晶、胡苑签订的《存量房买卖合同》，确因居间人房屋中介仁创家公司的居间行为而订立合同。房屋中介仁创家公司，在签订《存量房买卖合同》前，依责应当查清而未查清，购房人潘洪海不具有购房资格的事实。事后，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，违规操作，虽有损害潘洪海的利益。但自2018年6月29日、2018年7月4日起，潘洪海将自身名下两处房产处理后，已经具有购房资格，此时离2018年6月9日，案外人唐晶、胡苑与潘洪海签订《协议》约定的最终交易时间2018年8月30日，仍有大量时间，足以完成寻找购房顶替人或办理自行购房贷款的前期手续。潘洪海的不作为，才是最终导致其与唐晶、胡苑及仁创家公司签订的《存量房买卖合同》解除，产生了定金损失，潘洪海自身行为具有过错，故对潘洪海要求仁创家公司赔偿定金损失的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条之规定，一审法院判决：驳回潘洪海的全部诉讼请求。案件受理费减半收取275元，由潘洪海负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，在签订案涉买卖合同时，仁创家公司虽存在向唐晶、胡苑隐瞒潘洪海不具有购房资格的重要事实，但潘洪海明知其不具备购房资格，仍签订案涉买卖合同，其自身也具有一定的过错。另外，在因潘洪海因不具备购房资格导致该买卖合同无法履行时，潘洪海提出找他人顶替其购买案涉房屋，并与唐晶、胡苑签订了《协议》。在该《协议》签订后，潘洪海于2018年6月、7月已将其名下两套房屋出售而具有购房资格，此时潘洪海无论是以自己的名义购买或通过他人顶替购买都可完成该房屋买卖交易。在潘洪海未能举证证明系因仁创家公司的原因导致该交易仍无法以潘洪海的名义或他人顶替名义继续履行的情况下，潘洪海主张因案涉买卖合同解除对潘洪海造成的损失由仁创家公司承担，依据不足，一审法院不予支持并无不当。综上所述，潘洪海的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由潘洪海负担。本判决为终审判决。审判员  易齐立二〇二〇年十月十六日法官助理李健伟书记员李健伟