福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初13835号 原告：厦门市旧城保护开发有限公司，住所地厦门市思明区湖滨西路9号亿力大厦17A、17B1、17D1室。 法定代表人：张光强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴婷婷，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈香凝，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：陈金才，男，1954年6月6日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告厦门市旧城保护开发有限公司（以下简称保开公司）与被告陈金才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保开公司的委托诉讼代理人吴婷婷与被告陈金才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 保开公司向本院提出诉讼请求：1.陈金才向保开公司腾空返还厦门市思明区房屋；2.陈金才向保开公司支付2011年9月至2014年12月的租金8444元（租金以每月211.1元为标准）；3.陈金才向保开公司支付自2015年1月起至实际腾房之日止的房屋占用费（房屋占用费以每月211.1元为标准，暂计至2020年5月9日为13510.4元）；4.陈金才向保开公司支付逾期违约金（2011年9月的违约金计算方式为：以211.1元为基数，按日3‰的标准，自次月1日起计至实际付清之日止；2011年10月的违约金计算方式为：以211.1元为基数，按日3‰的标准，自次月1日起计至实际付清之日止；2011年11月的违约金计算方式为：以211.1元为基数，按日3‰的标准，自次月1日起计至实际付清之日止；以此类推计算每月违约金，暂计至2020年5月9日为6470.5元）。事实和理由：根据《厦门市人民政府办公厅关于推进直管公房管理体制改革有关工作的通知》（厦府办﹝2015﹞171号文）以及《厦门市人民政府关于思明辖区内市直管公房经营管理权移交的公告》，保开公司于2015年9月1日起全面承接厦门市思明区辖区内厦门市直管公房（包括本案讼争的厦门市思明区房屋）的经营管理权。2010年6月11日，原厦门市公房管理中心（甲方）与陈金才（乙方）就讼争房屋签订《厦门市直管公有住宅租赁合同》，约定租金211.1元／月，租赁期限自2010年1月1日起至2014年12月31日止；乙方每月月底前按实收租金数缴纳当月租金；逾期未交者，甲方将按有关规定每日加收应缴房租千分之三的滞纳金；乙方逾期缴纳房租超过六个月的，甲方有权单方解除本合同。合同期满终止后，双方未签订新的租赁合同，陈金才无权占有使用讼争房屋至今。陈金才自2011年9月起未支付任何房屋费用。保开公司承接讼争房屋的经营管理权后多次同陈金才联系协商，并于2020年3月10日向陈金才发送律师函，要求陈金才腾空返还房屋并支付所欠租金、滞纳金及占用费，然陈金才拒不履行。另，陈金才于2020年8月3日向保开公司出具一份申请书，承诺向保开公司偿还拖欠的租金及房屋占用费。保开公司特提起诉讼，望判如所请。 陈金才辩称，陈金才原位于厦禾路的店面被拆迁，先安置在周转房，后安排至讼争房屋。陈金才已在讼争房屋居住二十多年，没有其他房源，无法腾退讼争房屋。厦禾路店面被拆迁后，政府未给陈金才安排其他店面，陈金才现已退休，除每月1500多元退休金外，没有其他收入来源，无法支付租金。陈金才确实拖欠保开公司租金，在经济条件允许的情况下同意支付拖欠的租金，但不同意承担违约金。另，陈金才于2020年8月向保开公司支付了四个月租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 本案讼争的厦门市思明区房屋系厦门市直管公房，自2015年9月1日起由保开公司负责经营管理。 2010年6月11日，原厦门市公房管理中心（甲方）与陈金才（乙方）签订《厦门市直管公有住宅租赁合同》，约定：甲方将讼争房屋出租给乙方，租赁期限自2010年1月1日起至2014年12月31日止；租金211.1元/月，乙方每月月底前按实收租金数缴纳当月租金，逾期未交者，甲方将按有关规定每日加收应缴房租千分之三的滞纳金；乙方逾期缴纳房租超过六个月的，甲方有权单方解除本合同。 上述合同签订后，原厦门市公房管理中心将讼争房屋交付陈金才使用。陈金才仅支付部分租金，自2011年9月起未支付租金。上述合同约定的租赁期限届满后，租赁双方未续签租赁合同，陈金才继续占有使用讼争房屋至今。2020年8月，陈金才向保开公司支付了4个月租金（房屋占用费）。保开公司主张，陈金才支付的是2020年8月、2015年9月、2015年10月、2011年9月的租金及房屋占用费。 本院认为，原厦门市公房管理中心与陈金才签订的《厦门市直管公有住宅租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。保开公司自2015年9月1日起负责讼争房屋的经营管理，行使和承担讼争房屋的出租人之权利与义务。陈金才承租讼争房屋源于拆迁安置，在没有证据证明陈金才有其他房源可供居住的情况下，保开公司诉请陈金才腾空返还讼争房屋，本院不予支持。租赁合同约定的租赁期限届满后，租赁双方未续签租赁合同，保开公司诉请陈金才支付拖欠的租金及房屋占用费，本院予以支持。扣除陈金才已支付的4个月租金及房屋占用费，陈金才还应向保开公司支付2011年9月至2014年12月的租金8232.9元（8444元－211.1元）以及2015年1月至2020年10月（本判决作出当月）的房屋占用费14143.7元〔211.1元/月×（70个月－3个月）〕。对于2020年11月后的房屋占用费，保开公司可待费用发生后另行主张权利。对于保开公司诉求的逾期违约金，陈金才明确表示不同意承担，综合考虑案涉租赁合同的租赁期限、履行情况以及陈金才的年龄、收入等个人情况，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告陈金才于本判决生效之日起十日内向原告厦门市旧城保护开发有限公司支付2011年9月至2014年12月期间的租金8232.9元； 二、被告陈金才于本判决生效之日起十日内向原告厦门市旧城保护开发有限公司支付2015年1月至2020年10月期间的房屋占用费14143.7元； 三、驳回原告厦门市旧城保护开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为261元，由原告厦门市旧城保护开发有限公司负担58元，被告陈金才负担203元。该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 朱 晨 二〇二〇年十月九日 书记员 黄丽婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。