湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1002执异209号 异议人（利害关系人）：郴州市兴华汽车服务有限公司，住所地郴州市国庆南路89号（湘南国际物流园内），统一信用代码：9143100273475125XW。 法定代表人：罗水芝。 委托代理人：李定峰，男，1964年7月14日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 申请执行人：段鼎斌，男，1955年2月5日出生，汉族，户籍所在地湖南省郴州市苏仙区，现住上海市松江区。 被执行人：湖南郴州市广德实业有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区升平路20号8幢101-301室，统一社会信用代码：914310007073983588。 本院在执行段鼎斌与湖南郴州市广德实业有限公司（以下简称广德实业公司）民间借贷纠纷一案过程中，异议人郴州市兴华汽车服务有限公司（以下简称兴华汽车公司）对本案的执行行为向本院提出书面异议，本院依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人兴华汽车公司请求：申请（2020）湘1002执恢268号之一《湖南省郴州市北湖区人民法院执行裁定书》无效，需要将异议人的地面合法资产记入拍卖资产后重新拍卖。将异议人的资产返还给异议人。事实与理由：异议人于1999年开始租用被执行人坐落南岭大道一块空地，异议人在空地上投入几百万资金进行建设建筑物及装修，异议人在此经营了20年。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十二条：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”之规定，异议人租用了该地就是该地的使用权人，异议人在该地建筑的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权人属于异议人。2020年5月26日，北湖区人民法院拍卖公告明确指出“地面附着物有租赁，租赁情况不详，本院不负责清退”，执行法官明知道该地有建造的建筑物，构筑物及其附属设施，租赁情况不详，而没有将租赁情况查清楚，将地面建筑物一同作价拍卖，属执行法院拍卖流程违法，拍卖应当无效。北湖区人民法院2020年7月17日作出的(2020)湘1002执恢268号之一也应当无效。2020年9月9日，北湖区人民法院没有履行拍卖公告“本院不负责清退”承诺，未经异议人同意，在异议人经营的建筑物内有上百万的物质材料情况下，执行法院私自指使买受人更换异议人的门锁，强占异议人的建筑物及物质材料，是严重的违法行为，应立即返还给异议人。 申请执行人段鼎斌未作答辩。 被执行人广德实业公司未作答辩。 本院查明：一、坐落于郴州市土地不动产登记档案显示权利人为广德实业公司。2016年4月25日，广德实业公司向兴华汽车公司出具一份说明，内容为：“同意你公司租赁我公司的场地可以转让给他人使用，特此说明。”。 二、段鼎斌与广德实业公司民间借贷纠纷一案，被执行人广德实业公司未履行本院作出的已经发生法律效力的（2016）湘1002民初1527号民事调解书内容的义务，段鼎斌向本院申请强制执行，执行案号为（2018）湘1002执521号，查封了被执行人广德实业公司位于郴州的土地使用权【使用权证号为：郴国用（2003）第××号】,查封期限为三年，从2019年5月21日至2021年5月20日止。因被执行人广德实业公司未履行生效文书所给付的义务，本院于2020年4月28日作出（2020）湘1002执恢268号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人湖南郴州市广德实业有限公司名下的位于郴州市岭大道）一宗综合、工业用地使用权【产权证号为：郴国用（2003）第××号】及地上一栋仓储用房（产权证号：00××18）。 三、2020年5月26日，本院发出《拍卖公告》，将于2020年7月2日10时起至2020年7月3日10时止在郴州市北湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台对该涉案土地进行公开拍卖。标的物为：郴州市岭大道）一宗综合、工业用地使用权【产权证号为：郴国用（2003）第××号】及地上一栋仓储用房（产权证号：00××18）。该《拍卖公告》明确注明“地面附着物有租赁，租赁情况不详，本院不负责清退”。2020年7月3日，买受人郴州市裕阳房地产开发有限公司以26846289元价格竞价成交。 四、2020年7月17日，本院分别作出（2020）湘1002执恢268号之一、（2020）湘1002执恢268号之二执行裁定书。其中（2020）湘1002执恢268号之一执行裁定书裁定：1、郴州市岭大道）一宗综合、工业用地使用权【产权证号为：郴国用（2003）第××号】归买受人郴州市裕阳房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91431000ＭＡ4ＲＦＰ8Ｙ83）。上述权利自本裁定送达买受人郴州市裕阳房地产开发有限公司时起转移；2、买受人郴州市裕阳房地产开发有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关房地产过户登记手续。（2020）湘1002执恢268号之二执行裁定书裁定：1、郴州市岭大道）地上一栋仓储用房（产权证号：00××18）归买受人郴州市裕阳房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91431000ＭＡ4ＲＦＰ8Ｙ83）所有。上述权利自本裁定送达买受人郴州市裕阳房地产开发有限公司时起转移；2、买受人郴州市裕阳房地产开发有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关房地产过户登记手续。2020年7月21日，本院向郴州市不动产登记中心送达协助执行通知书，请求协助：解除湖南郴州市广德实业有限公司名下坐落于郴州市岭大道）的一宗综合、工业用地使用权【产权证号为：郴国用（2003）第××号】及地上的一栋仓储用房（产权证号：00××18）的查封登记。2020年9月9日，本院将涉案土地及仓储用房交付给郴州市裕阳房地产开发有限公司。对此，异议人以在该涉案土地租赁经营，要求本院将异议人的地面合法资产记入拍卖资产后重新拍卖，向本院提出执行异议。 本院认为，本案系执行行为异议。本案中，郴州市岭大道）的一宗综合、工业用地使用权【产权证号为：郴国用（2003）第××号】及地上的一栋仓储用房（产权证号：00××18）登记的权利人为广德实业公司。因执行段鼎斌与广德实业公司民间借贷纠纷一案，本院作出（2020）湘1002执恢268号执行裁定书裁定拍卖上述财产，符合法律规定，根据该裁定，本院于2020年5月26日发出《拍卖公告》，并在郴州市北湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台对该涉案土地进行公开拍卖，执行行为并无不当。郴州市裕阳房地产开发有限公司竞买后，本院依法作出（2020）湘1002执恢268号之一、二执行裁定书的执行行为亦并无不当。就上述财产，异议人是否与广德实业公司存在租赁法律关系，不影响财产的执行。异议人的要求（2020）湘1002执恢268号之一《湖南省郴州市北湖区人民法院执行裁定书》无效和需要将异议人的地面合法资产记入拍卖资产后重新拍卖的异议请求，没有法律依据，本院予以驳回。至于异议人要求将地面上的资产返还给异议人事宜，异议人可另行向侵权人主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人郴州市兴华汽车服务有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向郴州市中级人民法院申请复议。 审判长  石纳新 审判员  谢宇明 审判员  肖 娜 二〇二〇年十月十九日 法官助理曹诗卉 书记员朱珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。