湖南省龙山县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3130民初1646号原告：龙山县世纪百年酒店管理有限公司。地址：湖南省龙山县民安街道办事处茶亭社区龙凤路63号。统一社会信用代码：91433130MA4L7GRA91。法定代表人：陈方才，男，1964年12月9日出生，汉族，重庆市人，住渝中区，该公司经理。委托诉讼代理人：张某，男，1972年6月28日出生，汉族，重庆市人，住渝中区，该公司员工，特别授权。被告：彭某某，女，1985年9月4日出生，土家族，龙山县人，住龙山县。被告：叶某某，男，1982年9月16日出生，土家族，龙山县人，住龙山县。被告：颜某，女，1993年7月1日出生，土家族，龙山县人，住龙山县。被告：彭某某，男，1993年3月17日出生，土家族，龙山县人，住龙山县。原告龙山县世纪百年酒店管理有限公司（以下简称“世纪百年酒店”）诉被告彭某某、叶某某、颜某、彭某某合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告世纪百年酒店的委托诉讼代理人张康，被告彭某某、叶某某、彭某某到庭参加诉讼，被告颜某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世纪百年酒店向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告彭某某于2018年6月17日签订的《租赁合同》；腾空、搬离租赁物并将租赁物返还原告；被告彭某某立即向原告支付计算至2020年7月24日的租金466124.50元，并从2020年7月25日起按合同约定支付租金至租赁物返还给原告止；2.被告彭某某立即向原告支付以欠付租金为基数按照日千分之三为标准计算的违约金至付清之日止；3.被告叶某某、颜某、彭某某对被告彭某某上述债务承担连带清偿责任；4.被告彭某某承担合同约定的违约责任；5.被告彭某某立即向原告支付计算至2020年7月20日的能耗及杂费13191元；6.本案的诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告对诉讼请求第2项明确为89978.54元；对第3项中的上述债务明确为2020年全年租金，补还2个月免租期租金；第4项为被告彭某某已缴纳的保证金10万元不予退还。庭后，原告提交《诉讼请求补充说明》，明确诉讼请求为：1.判令解除原告与被告彭某某于2018年6月17日签订的《租赁合同》、后面签订的《补充协议》及《补充协议（二）》中有关房屋租赁约定；2.被告腾空租赁物并将租赁物返还原告；3.被告彭某某向原告支付租金466124.50元（计算至2020年7月24日）；4.被告彭某某向原告支付欠付租金违约金89978.54元；5.被告叶某某、颜某、彭某某对被告彭某某2020年所欠租金121687.00元承担连带清偿责任；6.被告彭某某向原告支付能耗及杂费13191元（计算至2020年7月20日）；7.诉讼费用由被告承担，其他诉讼请求予以放弃。事实与理由：2018年6月17日，原告世纪百年酒店与被告彭某某签订《租赁合同》，约定，原告将位于龙山县租给被告彭某某使用；期限六年，自2018年6月25日至2024年6月24日止；同时对租金的计算、支付方式、双方的权利义务、违约责任进行了明确约定。合同签订后，原告将租赁物交付被告使用，被告未能按约定付款。双方于2018年12月24日签订补充协议，延长免租期2个月，并对第一年租金及支付方式，后期租金及支付方式，保证金和违约责任进行了补充约定。2020年1月15日，原告世纪百年酒店与被告彭某某签订《补充协议（二）》，被告叶某某、颜某、彭某某自愿为彭某某的2020年租金承担连带担保责任，担保期为债务到期日起二年。至起诉时，被告未按约定付款，为使原告的合法利益免遭损失，诉请法院裁决。被告彭某某承认原告世纪百年酒店主张的事实和部分诉讼请求，希望继续合作，不同意解除合同。被告叶某某辩称，其未参与管理，与其无关。被告彭某某承认原告世纪百年酒店主张的事实和诉讼请求。被告颜某未作答辩。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实：一、双方当事人无异议的事实2018年6月17日，原告世纪百年酒店（甲方）与被告彭某某（乙方）签订《租赁合同》，将原告租赁经营的位于龙山县，建筑面积1880.53平方米，实际可出租面积1810.53平方米（扣除现有酒店后厨及公摊近70平方米）转租给被告彭某某使用。合同第二条，租赁期限为六年，自2018年6月25日至2024年6月24日止。……第三条，租赁费用及付款方式，第1款：乙方自签订合同之日起开始计算租赁时间。第2款：2018年6月25日至2018年12月24日为免租期，免收租金；自2018年12月25日起至2021年6月24日为期两年半，租赁费1629477.00元（期间为每平方米建筑面积30元／月，月租金54315.90元）；自2021年6月25日起至2024年6月24日止为期三年，租赁费2150909.64元（期间为每平方米建筑面积33元／月，月租金59747.49元）。第3款：采用先支付保证金和第一年租金后，再使用的原则。保证金为30万元，第一年租金炙651790.80元，第一年租期为2018年12月25日至2019年12月24日，2018年6月25日至2018年12月24日为免租期。第4款，保证金支付方式为：合同订之日起，乙方先支付保证金10万元，余下保证金20万元，在乙方将文化经营许可证办理下来后，在五个工作日内支付给甲方。第5款，租金的支付方式为：合同签订之日后，乙方于2018年6月24日以前，支付第一年租金651790.80元给甲方，以甲方的收据为准。以后的每年租赁费均在上一年租期满的二个月前，支付下一年（全年）的租赁费，以此类推。……第四条，甲、乙双方的权利和义务，……第4款：乙方根据自身经营需要，可以在不改变租赁物主体结构的前提下重新装修整个楼层场地，但必须提前向甲方书面提交装修方案，出示格调定位效果图和结构布局图，经甲方盖章书面确认后方可实施。乙方向甲方返还租赁物时，不得破坏任何装修效果和设施设备，待完好移交甲方后方可退还保证金。……第7款：合同签订后，水、电、气由乙方在甲方的要求下，按标准自行单独安装分表，按实际使用量以甲方在湖湘商贸有限公司约定的价格计费，损耗部分按甲方整体实际用量与整体实际损耗的比例分摊。……第16款：非甲方原因，乙方提前终止或解除本合同的，乙方应补缴一年的租赁费和承担本协议的违约责任。……第六条，合同的终止或解除，……第4款：合同期满或合同解除，乙方应恢复原状，采取妥善的方法撤离场地，不得对房屋装修和格局进行破坏。乙方已经添附固定的构筑物和设施设备不拆除，无偿归甲方所有。如因乙方搬离时对房屋有所损坏的应承担赔偿责任。第5款：合同期满或合同解除，乙方应在期满或合同解除后之日起15日内搬出其自身物品及设备。若超过30日则乙方应按租赁费的三倍支付甲方保管费，或者可以视为乙方放弃对房屋所属物品所有权，甲方有权自行处置该物品设备，由此产生的后果由乙方自负。第七条，违约责任，第1款：乙方未按期缴纳租赁费的，应以欠款金额为基数按每日千分之三的标准向甲方支付违约金。第2款：乙方违反以下约定之一的，甲方有权单方面解除本合同，乙方应在甲方发出解除通知之日15日内搬离场地：①乙方擅自将房屋转包、转让、出租或者改变房屋用途的；②乙方利用房屋进行非法活动的；③乙方拖欠租赁费超过15天；④乙方连续二个月拖欠水电气费或其他费用的；⑤乙方存在其他严重违约行为的。合同签订后，原告世纪百年酒店将租赁物交付被告彭某某使用，被告未能按约定付款。双方于2018年12月24日签订《补充协议》，延长免租期2个月，并对第一年租金及支付方式，后期租金及支付方式，保证金和违约责任进行了补充约定。第一年（2019年2月25日至2020年2月24日）房屋租金703,437.50元，按详表按月支付；后期租金按以下约定执行：1、2020年2月25日至2021年2月24日租金65万元；2、2021年2月25日至2022年2月24日租金65万元；3、2022年2月25日至2023年2月24日租金71.6万元；4、2023年2月25日至2024年2月24日租金71.6万元；5、2024年2月25日至2024年6月24日租金23.86万元；6、上述租金均在上一年租期满的一个月前，一次性支付下一年（全年）的租赁费，以此类推。保证金30万元，乙方已经缴纳10万元，剩余20万元在2020年12月30日前，一次性向甲方缴纳。乙方未按上述约定时间，按期、按金额支付上述租金的，每超期一日，应按欠款金额每日支付千分之一的违约金；如乙方未按上述约定时间按期支付保证金的，或者不能按时足额支付租金超过两个月的，甲方有权无条件单方面解除合同收回租赁房屋，乙方缴纳的保证金不予以退还并承担相应损失，甲方也不承担对乙方的经营设施设备等物资作任何形式的补偿，包括但不限于经济补偿；乙方未满租赁期限解除合同或者因违反合同约定被甲方解除合同的，乙方缴纳的保证金不予以退还并承担相应损失，甲方也不承担对乙方的经营设施设备等物资作任何形式的补偿，包括但不限于经济补偿。2020年1月15日，原告世纪百年酒店（甲方）与被告彭某某（乙方）签订《补充协议（二）》，就2020年租金及支付方式、违约责任进行补充约定，尤绍全、叶某某、颜某、彭某某（丙方）自愿为彭某某的债务承担连带担保责任，担保期为债务到期日起二年。甲、乙双方重新议定，2020年的租金支付方式由原来的一次性支付改为2020年按月支付，2020年（租期为2020年2月25日至2021年2月24日）房屋租金703,437.50元。支付时间及金额：2020年2月20日前缴纳58,125元；2020年3月20日前缴纳57,500元；2020年4月20日前缴纳61,875元；2020年5月20日前缴纳61,875.5元；2020年6月20日前缴纳60,500元；2020年7月20日前缴纳59,812.5元；2020年8月20日前缴纳59,125元；2020年9月20日前缴纳58,437.5元；2020年10月20日前缴纳57,750元；2020年11月20日前缴纳57,062.5元；2020年12月20日前缴纳56,375元；2021年1月20日前缴纳55,687.5元。后期租金按原《租赁合同》、《补充协议》约定的支付时间和方式，一次性支付。违约责任：1、鉴于甲方已经多次给予乙方宽限措施，包括延长免租期、减低保证金等，但乙方一直未按约定履行，导致甲方经营困难。为此，若乙方未按《租赁合同》、《补充协议》以及上述约定时间，按期、按金额支付上述租金的，乙方同意甲方有权采取停水、停电、停气等措施，由此造成的全部损失由乙方自行负责，甲方不承担任何责任，且乙方每超期一日，应按欠款金额每日千分之三支付违约金。2、乙方未按2020年租金及支付方式约定的时间，按期、按金额支付上述租金的（任何一个月未按时足额支付租金、水电气费），视为乙方违约，乙方应按本协议约定的2020年租金标准一次性支付全年租金给甲方。3、乙方未按《租赁合同》、《补充协议》以及上述约定时间，按期、按金额支付上述租金的，甲方有权无条件单方面解除合同，可立即对租赁场所停止能耗供应。……甲方也不承担对乙方的经营设施设备等物资作任何形式的补偿，包括但不限于经济补偿、赔偿损失等。乙方缴纳的保证金不予以退还并承担相应损失。乙方未满租赁期限解除合同或者因为违反合同约定被甲方解除合同的，乙方应补还甲方之前给予二个月免租期的租金。……丙方自愿为乙方向甲方提供担保责任，担保方式为连带保证责任，担保期限为债务到期之日起两年。担保范围为:1、担保2020年的全年租金的担保责任，包括乙方违反2020年租金及支付方式被要求一次性支付全年租金的责任。2、二个月免租期的担保责任，乙方未满租赁期限解除合同或者因为违反合同约定被甲方解除合同的，乙方应补还甲方之前给予二个月免租期租金的责任。3、担保因上述两项而产生的律师费、诉讼财产保全费等费用……。因租金拖欠，原告世纪百年酒店于2019年10月31日，2020年1月11日找过被告彭某某沟通、协商，2020年7月份被告彭某某明确表态租金无法按约定支付。原告世纪百年酒店对被告彭某某租赁房屋拖欠租金提交《租金拖欠说明表》进行了说明，其中，2019年2月25日至2020年2月24日应付租金645,937.5元，实付租金301,500元，拖欠租金344,437.5元；2020年2月25日至2020年6月（表中与诉讼请求均为7月）24日应付租金299,187元，实付租金177,500元，拖欠租金121,687元，共计拖欠8个月租金466,124.5元。被告彭某某租赁房屋拖欠2020年6月水电费11,393元；拖欠2020年7月水电费1,798元，共计拖欠水电费13,191元。二、双方当事人有争议的事实被告彭某某承认原告世纪百年酒店主张的事实和部分诉讼请求，但不同意解除合同，希望继续合作，认账。被告叶某某提出，其未参与管理，与其无关。本院认为，被告彭某某虽辩称认账，希望继续合作，但没有提供原告世纪百年酒店可以接受的方案解决拖欠的租金，继续合作的基础丧失。本案讼争中叶某某需要承担的是担保责任，其辩称未参与管理，与其无关的观点不能成立。几被告是什么经营关系？是否都参与管理？租金如何承担？均与本案的法律关系不同，几被告之间可以自行协商或另案解决。判决的理由与结果本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。原告世纪百年酒店作为出租人与被告彭某某签订《租赁合同》，将其租赁管理使用的世纪百年大酒店三楼转租给被告彭某某使用，并签订《补充协议》、《补充协议（二）》，对租赁期限、租金及支付方式、违约责任均作了约定。原告世纪百年酒店按照约定将租赁物交付被告彭某某使用后，被告彭某某作为承租人应当按照约定的期限支付租金，但被告彭某某无正当理由未按约定支付租金，在出租人要求的合理期限内也未支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告叶某某、颜某、彭某某自愿为被告彭某某租赁原告世纪百年酒店房屋的2020年全年租金、二个月免租期、律师费、诉讼财产保全费等费用提供连带保证责任担保，在担保期内应为担保债务承担连带清偿责任。被告叶某某、颜某、彭某某承担连带清偿责任后可以向被告彭某某追偿。诉讼过程中，原告世纪百年酒店提交《诉讼请求补充说明》，除明确的诉讼请求外其他诉讼请求予以放弃，视为其诉权处分。综上所述，原告世纪百年酒店诉请解除原告与被告彭某某签订的《租赁合同》、《补充协议》及《补充协议（二）》中有关租赁约定；被告彭某某腾空租赁物并将租赁物返还原告；被告彭某某向原告支付租金466,124.50元（计算至2020年7月24日）；被告彭某某向原告支付欠付租金违约金89,978.54元；被告叶某某、颜某、彭某某对被告彭某某2020年所欠租金121,687.00元承担连带清偿责任；被告彭某某向原告支付能耗及杂费13,191元，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告龙山县世纪百年酒店管理有限公司与被告彭某某于2018年6月17日签订的《租赁合同》、后面签订的《补充协议》及《补充协议（二）》中有关房屋租赁约定。二、限被告彭某某十五日内腾空其租赁的龙山县，将租赁物返还给原告龙山县世纪百年酒店管理有限公司。三、限被告彭某某十五日内支付原告龙山县世纪百年酒店管理有限公司租金466,124.50元（含2020年所欠租金121,687.00元）。四、限被告彭某某十五日内支付原告龙山县世纪百年酒店管理有限公司欠付租金违约金89,978.54元。五、限被告彭某某十五日内支付拖欠原告龙山县世纪百年酒店管理有限公司的能耗及杂费13,191元。六、被告叶某某、颜某、彭某某对被告彭某某应付原告龙山县世纪百年酒店管理有限公司2020年的租金121,687.00元承担连带清偿责任。承担保证责任的，有权向债务人彭某某追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,492元，减半收取4,746元，由被告彭某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员 叶 林二〇二〇年十月十三日书记员 朱政宇附页本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。