河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终4413号上诉人(原审被告)：王海豹，男，1979年1月3日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：马江波，河南至尊律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：河南省安阳市第一制药厂，住所地安阳市文峰区。诉讼代表人：河南省安阳市第一制药厂管理人，住所地安阳市文峰区。负责人：王太平，管理人组长。委托诉讼代理人：刘艳忠，河南坤信律师事务所律师。上诉人王海豹因与被上诉人河南省安阳市第一制药厂（以下简称安阳一制药厂）租赁合同纠纷一案，不服安阳市文峰区人民法院（2019）豫0502民初2634号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月10日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王海豹上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判驳回安阳一制药厂诉讼请求或发回重审；2.确认文峰区文明大道永利商务会所于2018年8月13日已被安阳市政府文化管理机关吊销许可证,并被查封、停业；3.确认王海豹2018年10月28日就被司法机关采取了强制措施,至今仍被羁押于内黄县看守所,王海豹不是违约不腾房,而是客观条件不允许；4.判令由安阳一制药厂承担诉讼费用。事实与理由：1.通过一审法院庭审证实,文峰区文明大道永利商务会所（以下简称永利会所）2018年6月就被政府文化部门吊销许可证,2018年7月1日之后停业，2018年8月13日已经注销了营业执照,早已人去楼空、大门洞开。所有的物品都丢失殆尽，一审法院认定租赁物仍在王海豹控制之下,实属错误；2.按照租赁合同约定,2018年6月3日期满后,如续租应提前一个月协商,否则视为自动放弃租赁,承租方在届满十日内日无条件腾房。安阳一制药厂在合同期满后完全可以在国资委破产管理法院的监管下,将王海豹财产统一集中存放并接收房产。但安阳一制药厂怠于履行,所以2018年7月1日后王海豹不应承担支付租金的责任；3.安阳一制药厂在一审举证,其于2018年10月24日向王海豹发送解除租赁合同通知书。按照通知书的内容,其也有权利在2018年10月24日之后接收房产。安阳一制药厂应接收而未接收,是有过错的。王海豹涉嫌黑社会组织犯罪,2018年10月28日被司法机关羁押，安阳一制药厂对此清楚。2018年7月1日之后的租金即使有损失也完全是安阳一制药厂过错造成的,按照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，就扩大损失的部分应由安阳一制药厂承担。安阳一制药厂辩称，1.租赁合同届满后王海豹应腾清并返回租赁的房屋,但其却继续占用，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定,双方的租赁合同继续有效,为不定期租赁合同，一审法院按照原租赁合同约定的租金标准判决王海豹支付租金,依法有据。安阳一制药厂向王海豹经营的永利会所及其个人家庭居住地发出了解除合同通知,王海豹收到后却仍未腾清租赁房屋,根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定,原审法院判决王海豹按照原租赁合同约定租金标准支付王海豹占用使用费并无不当；2.王海豹提出的受刑事羁押的问题,其涉嫌的刑事犯罪问题与本案租赁合同没有直接因果关系,不影响租赁合同效力以及租赁合同期满后其负有及时返还租赁物的合同义务,王海豹此项上诉理由同样缺乏事实和法律依据；3.安阳一制药厂在租赁合同履行和届满之后,不存在扩大损失的事实。租赁合同届满后,王海豹作为承租人负有妥善返还租赁物的法定义务,而安阳一制药厂作为出租人享有要求承租人返还租赁物的请求权，未经双方协商或形成一致意见,出租人并没有直接处置承租人资产的权利。安阳一制药厂在通知承租人腾房无果的情况下,采取了向法院提起民事诉讼的形式进行维权,不存在故意扩大损失的事实。王海豹在2018年8月13日自行注销了其经营的永利会所的营业手续,在此情况下其完全可以自行或者委派人员腾清本案的租赁房屋。在本案一审开庭调解过程中,安阳一制药厂曾建议王海豹先行腾房,但其却以永利会所实际是与他人合伙经营,自己无法直接做主为由,拒绝安阳一制药厂的调解意见。安阳一制药厂向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾清租用的安阳一制药厂针剂大楼一楼的房屋（面积约1100㎡）并返还给原告；2.判令被告支付拖欠原告2018年7月1日起到2018年12月31日期间的租金10万元及截止至2019年2月28日止的利息969元，并要求利息按年利率6%顺延至判决书限定的履行期限届满之日止；3.判令被告赔偿原告房屋占用费损失，参照原每年20万元租金标准，折合每天547.95元，从2019年1月1日起计算至腾请归还房屋之日止；4.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：1.2015年7月8日，本院作出（2015）安中法破字第2-1号决定书，指定安阳市人民政府国有资产监督管理委员会、安阳市人力资源和社会保障局等有关部门组成的清算组担任河南省安阳市第一制药厂管理人（以下简称安阳一制药厂管理人），管理职责（六）为管理和处分债务人的财产。2015年10月15日，本院作出（2015）安中法破字第2-3号民事裁定书：宣告安阳一制药厂破产。2.2017年10月26日，安阳一制药厂管理人作为甲方与乙方文峰区文明大道永利商务会所（以下简称永利会所）签订《房屋租赁合同》1份，合同约定：安阳一制药厂管理人将安阳一制药厂的针剂大楼一楼（面积约1100㎡）的房屋出租给永利会所使用。年租金为20万元；租赁期限为2017年7月1日至2018年6月30日。期满后如乙方继续租赁，应提前一个月和甲方协商，签订新的租赁合同，缴纳房租，否则视为自动放弃租赁，届时乙方需在租期届满后的十日内无条件将房屋腾请交与甲方。永利会所承租合同到期后，永利会所如继续租赁需要提前一个月与原告安阳一制药厂协商续签合同，否则视为自动放弃租赁，届时永利会所需要在租赁合同届满后十日内无条件的将房屋腾清交于原告。合同签订后，永利会所按照合同约定交纳了2017年7月1日至2018年6月30日期间的租金20万元。2018年7月1日之后，永利会所占有使用案涉房产，未予腾房。3.文峰区文明大道永利商务会所系个体工商户，经营者王海豹，该会所已于2018年8月13日注销。对于当事人有争议的事实和证据，一审法院认定：被告辩称王海豹2018年7月即被刑事羁押，永利会所停业，被告主观上没有恶意拖欠租金的过错，故2018年7月之后的租金被告不应当承担。原告认可2018年6月份合同到期后，永利会所停业的事实，但认为本案租赁合同与被告犯罪没有关联，案涉租赁物由被告控制，没有向原告移交，故因此产生的房屋租金损失应当由被告参照原来的租金标准承担。原告提交解除合同通知书1份、照片3张、邮件回执1份，诉称2018年10月24日原告安阳一制药厂向永利会所发出解除合同通知书，要求解除租赁合同并在收到通知后10日内腾清所租赁房屋。原告向被告王海豹家庭住址邮寄的解除合同通知书回执显示邮件于2018年11月24日签收。被告辩称原告张贴解除租赁合同通知书时永利会所已不再正常经营，被告被羁押，未实际收到原告该解除合同通知书。一审法院认为，原告安阳一制药厂与永利会所就涉案房屋签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，成立有效，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。永利会所作为涉案房屋的承租人在租赁合同到期之后，仍占有使用租赁物，与原告之间形成了不定期的租赁关系，永利会所为个体工商户，经营者为被告王海豹，故永利会所注销后的义务应由被告王海豹个人承担。原、被告双方的租赁合同约定：合同到期后，被告如继续租赁需要提前一个月与原告协商续订合同，否则视为自动放弃租赁，届时被告需要在租赁合同期满后10日内无条件的将房屋腾清交于原告。双方的租赁合同于2018年6月30日到期，合同到期后，原告于2018年10月24日在永利会所外张贴解除合同通知书，并向被告家庭住址邮寄解除合同通知书，原告提交的邮件回执显示2018年11月24日邮件妥投，故法院确认原、被告之间的租赁合同已于2018年11月24日解除。现原告主张被告将房屋腾清返还原告，符合法律规定，法院予以支持。2018年7月1日之后，永利会所及被告王海豹未支付过原告房屋租金，现原告安阳一制药厂主张被告王海豹支付2018年7月1日起至2018年12月31日期间的房屋租金10万元，并继续按照双方签订的原租赁合同约定的租金标准20万元/年支付房屋占用期间的租金符合法律规定，法院予以支持。原告安阳一制药厂主张被告支付2018年7月1日起至2018年12月31日期间租金10万元的利息，考虑2018年7月1日之后永利会所停业，未正常经营，王海豹因刑事案件被羁押客观上无法履行合同的实际情况，对原告该项诉讼请求，法院不予支持。被告辩称王海豹因刑事犯罪被羁押，故2018年7月1日之后的房屋租金不应支付，无事实及法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、被告王海豹于本判决生效之日起十五日内将租用的河南省安阳市第一制药厂针剂大楼一楼腾清并返还原告河南省安阳市第一制药厂；二、被告王海豹于本判决生效之日起十日内支付原告河南省安阳市第一制药厂2018年7月1日起至2018年12月31日期间的房屋租金人民币10万元；三、被告王海豹于房屋腾清之日起十日内支付原告河南省安阳市第一制药厂按照年租金20万元/年自2019年1月1日起计算至房屋腾清之日止的占有使用费；四、驳回原告河南省安阳市第一制药厂的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告王海豹负担。本院二审期间，当事人提交了新证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。1.王海豹提交永利会所注销信息，用于证明永利会所早已被文化管理机关吊销许可证,并在2018年8月13日办理了营业执照的注销手续,2018年6月以后出租标的在安阳一制药厂控制之下。安阳一制药厂对该注销信息真实性无异议，对王海豹证明目的有异议，安阳一制药厂认为注销属于王海豹经营行为，不影响其将房屋腾清后移交给安阳一制药厂。2.王海豹提交内黄县人民检察院安内检一部刑诉[2020]29号起诉书、内黄县公安局内公(刑)监通字[2018]10017号指定居所监视居住通知书、内黄县法院刑事判决书，共同用于证明永利会所在2018年6月份之后停业,王海豹早已被司法机关羁押,已失去对租赁标的物的掌控,不应承担2018年7月1日租赁合同到期之后的租金。王海豹提交的上述起诉书与刑事判决书均非完整文书，只截取了部分内容。安阳一制药厂质证意见为，以上证据显示王海豹拘留时间为2018年9月6日，其具备足够时间履行腾房义务。本院认为，永利会所于2018年8月13日注销的事实已经法院查明，王海豹提交的该所注销信息，可用以佐证本案事实。王海豹提交的起诉书、指定居所监视居住通知书、刑事判决书虽不完整，但均加盖相应单位公章，安阳一制药厂未对该组证据真实性提出异议，本院予以采信。本院经审理查明的其他事实与一审法院认定事实一致。本院认为,2018年6月30日安阳一制药厂管理人与永利会所签订的房屋租赁合同到期后，永利会所仍占有使用租赁物，安阳一制药厂陈述多次催促王海豹签订新的租赁合同，应视为对永利会所继续承租租赁物无异议，双方形成不定期租赁关系，永利会所注销后的义务应由经营者王海豹个人承担。对于不定期租赁合同，当事人可随时解除合同关系。安阳一制药厂已于2018年11月24日向王海豹通知到解除合同事项，故双方之间的租赁合同于2018年11月24日解除，2018年7月1日至2018年11月24日合同解除之日期间的租赁费用，王海豹应按照合同约定的年租金20万元标准向安阳一制药厂支付。王海豹作为承租方，负有腾清租赁房屋并向安阳一制药厂交付房屋的义务，王海豹诉称案涉租赁房屋已经腾清，但未提交证据证明，亦未提交证据证明在腾清房屋后及时通知安阳一制药厂接收该房屋，同时根据其二审提交证据显示，王海豹虽然自2018年10月25日起被间断采取刑事强制措施，但仍具备亲自或委托他人向安阳一制药厂交付房屋的条件，王海豹在双方解除租赁合同后继续占用租赁房屋，安阳一制药厂要求其按照双方签订的原租赁合同约定的租金标准20万元每年支付房屋占用期间的租金符合法律规定，本院予以支持，王海豹主张2018年7月1日之后房屋租金损失应由安阳一制药厂承担不能成立，本院不予支持。综上，上诉人王海豹的上诉请求不能成立，不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人王海豹负担。本判决为终审判决。审判长  秦现华审判员  赵红艳审判员  刘永刚二〇二〇年十月二十日书记员  聂书全