湖北省谷城县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0625民初1459号原告：谷城中银富登村镇银行有限公司，住所地：湖北省谷城县城关镇银城大道34号。法定代表人：王晓林，该公司董事长。委托诉讼代理人：涂明群，该公司员工。被告：朱秀梅，女，1964年1月4日出生，汉族，居民，住湖北省谷城县。被告：王正启（系朱秀梅之夫），男，1965年9月16日出生，汉族，居民，住湖北省谷城县。被告：宋园园，男，1987年6月1日出生，汉族，居民，住湖北省谷城县。原告谷城中银富登村镇银行有限公司（以下简称谷城富登银行）与被告朱秀梅、王正启、宋园园金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谷城富登银行的委托诉讼代理人涂明群到庭参加诉讼，被告朱秀梅、王正启、宋园园经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告谷城富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱秀梅、王正启偿还原告贷款本金人民币139846.37元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、复利及罚息，计算至全部欠款还清之日；2.判令被告宋园园对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3.判令被告朱秀梅、王正启以其名下位于谷城县××集镇木排××村××组的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年10月17日，原告与被告朱秀梅、王正启签订了《借款合同》，约定原告向被告朱秀梅、王正启发放贷款人民币150000元，贷款期限12个月，合同利率为年利率9.9%，贷款期限为2018年10月17日至2019年10月16日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。同日，原告与被告宋园园签订了《最高额保证合同》，约定被告宋园园对上述借款合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。当日，原告又与被告朱秀梅、王正启签订了《最高额抵押合同》，约定被告朱秀梅、王正启以其位于谷城县××集镇木排××村××组的房地产提供抵押担保。上述合同签订后，原告于2018年10月17日依约发放贷款。被告在2019年10月16日合同到期未能按约定偿还本金、利息，发生逾期。原告多次上门催收，但截至起诉日被告仍未偿还。被告朱秀梅、王正启未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任。被告宋园园应履行担保责任。被告朱秀梅、王正启应以其抵押的房地产履行抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告朱秀梅、王正启、宋园园未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。原告谷城富登银行为证明其所陈述的事实及支持其主张，依法向本院提交了《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借据及发放贷款凭证、三被告的身份证复印件、送达地址确认函、被告朱秀梅与王正启的户口本复印件、房屋产权属证明等证据。庭审质证中，因三被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据审核后，认为原告提供的证据能够反映案件的真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，能够证实原告的主张，故本院予以采信，作为认定案件事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月17日，原告谷城富登银行与被告朱秀梅、王正启签订了《借款合同》，约定原告向被告朱秀梅、王正启发放贷款人民币150000元，贷款期限12个月，合同利率为年利率9.9%，贷款期限为12个月，即2018年10月17日至2019年10月16日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利。同日，原告与被告宋园园签订了《最高额保证合同》，约定被告宋园园对上述借款合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。当日，原告又与被告朱秀梅、王正启签订了《最高额抵押合同》，约定被告朱秀梅、王正启以其位于谷城县××集镇木排××村××组的房地产提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约于2018年10月17日向被告朱秀梅、王正启发放了贷款150000元，被告朱秀梅、王正启向原告签署了《借款借据》。借款合同约定的借款期限到期后，被告朱秀梅、王正启未能依约还本付息。截止2019年12月16日，被告朱秀梅、王正启除向原告偿还部分借款本金及截止2019年10月17日的借款利息外，尚欠原告借款本金139846.37元及利息未能偿还。之后，经原告多次派员向被告催要下欠的借款本金及利息无果，故原告诉至本院。另查明，被告朱秀梅、王正启为涉案借款提供抵押担保的位于谷城县××集镇木排××村××组的房地产，原告与被告朱秀梅、王正启未办理抵押登记手续。本院认为，原告谷城富登银行与被告朱秀梅、王正启签订的《借款合同》，原告谷城富登银行与被告宋园园签订的《最高额保证合同》，原告谷城富登银行与被告朱秀梅、王正启签订的《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，应受法律保护。原告谷城富登银行依照合同约定，向被告朱秀梅、王正启发放了贷款150000元，已履行了合同义务。被告朱秀梅、王正启未按照合同约定履行还本付息的义务，已构成违约，故原告要求被告朱秀梅、王正启偿还借款本金139846.37元，并按借款合同约定支付利息、复利及罚息至借款清偿之日止，由被告宋园园按保证合同约定对上述债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。原告虽与被告朱秀梅、王正启签订了《最高额抵押合同》，约定被告朱秀梅、王正启以其名下的房地产为借款提供抵押担保，但根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”规定，因原告与被告朱秀梅、王正启未办理房地产抵押登记手续，且无法律规定的除外情形，双方之间不发生抵押权设立的效力，故原告要求以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款实现优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告宋园园承担为实现债权和担保利益而发生的费用，因未提供证据证实其主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告朱秀梅、王正启于本判决生效之日起10日内，向原告谷城中银富登村镇银行有限公司偿还借款本金139846.37元，并从2019年10月18日起按照借款合同约定的利率、复利及罚息计付利息至借款清偿之日止。被告宋园园对上述债务承担连带清偿责任；二、被告宋园园对上述第一项确定的给付义务承担连带清偿责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，向被告朱秀梅、王正启追偿；三、驳回原告谷城中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3097元减半收取1548.50元，保全申请费1370元，合计2918.50元，由被告朱秀梅、王正启、宋园园负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：襄阳市中级人民法院，账号17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交纳。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。当事人签收本判决书后，视为已向当事人送达了缴纳上诉案件受理费通知）。审判员 刘 波二〇二〇年十月十二日书记员 李朝阳