福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初7960号 原告：中国银行股份有限公司福州达明路支行，住所地：福建省福州市鼓楼区鼓西路169号(达明路138号新村12座7、8号店面)，统一社会信用代码：91350100854394293P。 负责人：林小明，行长。 委托诉讼代理人：林欣，福建新世通律师事务所律师。 被告：何木菊，女，汉族，1977年12月1日出生，住福建省福州市晋安区。 原告中国银行股份有限公司福州达明路支行与被告何木菊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中国银行股份有限公司福州达明路支行的委托诉讼代理人林欣、被告何木菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司福州达明路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还贷款本金366747.27元，并支付贷款利息及罚息（暂计至2020年3月31日，贷款利息为44401.81元、罚息为8234.94元，此后的利息及罚息按照合同约定及人民银行有关逾期人民币贷款规定计收至被告实际清偿之日止）；2.判令被告承担原告因本案支出的律师费5500元；3.确认原告有权以被告提供抵押担保的位于连江县折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述第1、2项下债务；4.本案的诉讼费用、保全费用、公告费用由被告承担。事实和理由：2013年10月16日，原告和被告共同签订编号为鼓（达明）人借字第20137251157号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称“贷款合同”），约定：被告向原告贷款410000元，贷款期限为240个月，自原告实际放款日起算；贷款用途仅限于被告支付其购买福州市连江县的购房款；贷款利率为浮动利率，周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.73125‰,每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款以按月等额本息还款；按月偿还贷款本息，被告应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月的1日；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记；被告以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，本担保项下担保范围为本合同项下被告全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费等）；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括但不限于债权而导致的律师费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方可依法向原告所在地人民法院起诉。2014年2月14日，原告依约向被告发放贷款410000元。2016年4月14日，原告和被告办理位于连江县抵押登记。合同履行过程中，被告未依约向原告偿还贷款，自2017年10月起，被告拖欠贷款本息，经原告多次催告，被告置之不理。 原告认为，原告与被告签订的贷款合同系双方的真实意思表示，合法有效；原告已依约提供贷款，被告拖欠贷款本息已构成根本性违约，原告有权要求被告立即偿还贷款本息，并承担违约责任；同时，由于被告已为上述贷款提供抵押物作为担保，则原告有权要求实现抵押权，就抵押物有权优先受偿。基于上述，原告依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决，支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告何木菊对贷款事实无异议，希望与原告协商还款。 原告中国银行股份有限公司福州达明路支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.鼓（达明）人借字第20137251157号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、Ａ2房屋他项权证，共同证明：被告向原告贷款410000元，用于购买连江县，并以该房屋提供抵押担保；Ａ3.贷款用款凭证、个人消费贷款借款借据，证明：原告依约向被告发放贷款，共计人民币410000元；Ａ4.逾期未还款查询，证明：截至2020年3月31日，被告尚欠原告贷款本金366747.27元，贷款利息为44401.81元、罚息为8234.94元；Ａ5.委托代理合同、Ａ6.客户回单、Ａ7.福建增值税普通发票，共同证明：原告因本案支出律师费5500元。 被告何木菊对原告提供的证据无异议。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认中国银行股份有限公司福州达明路支行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2017年10月1日开始违约，截止2020年10月10日，被告尚欠共欠贷款本金366747.27元、利息54157.84元、罚息12044.16元。 本院认为，中国银行股份有限公司福州达明路支行与何木菊签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。中国银行股份有限公司福州达明路支行支行依约支付了借款，履行了合同义务。何木菊作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告何木菊为本案借款提供其名下的坐落于连江县作为抵押担保，并办理抵押权登记，原告对涉案房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条规定，判决如下： 一、被告何木菊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福州达明路支行贷款本金366747.27元、利息54157.84元、罚息12044.16元（暂计至2020年10月10日止，之后至贷款本息全部还清之日止的利息、罚息按照合同约定标准计付）； 二、被告何木菊于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司福州达明路支行支付律师代理费5500元； 二、原告有权对被告何木菊名下的坐落于连江县折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7673元，减半收取3836.5元，由被告何木菊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年十月十七日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。