河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初2257号原告：李惠敏，女，1959年7月16日出生，回族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：王德福，河南臻中律师事务所律师。委托诉讼代理人：张会玲，河南滴锦律师事务所律师。被告：郭玉才，男，1943年9月3日出生，汉族，住郑州市。被告：李希勤，女，1947年4月28日出生，回族，住郑州市。被告：郭锐，男，1969年2月23日出生，回族，住郑州市。三被告共同委托诉讼代理人：张慕飞，河南新舟律师事务所律师。原告李惠敏与被告郭玉才、李希勤、郭锐物权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李惠敏及其委托诉讼代理人王德福、张会玲到庭参加诉讼，被告郭玉才、李希勤、郭锐共同的委托诉讼代理人张慕飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李惠敏向本院提出诉讼请求：1.确认位于二七区××院××楼××单元××号房屋归原告所有；2.判令撤销被告郭玉才将位于二七区××院××楼××单元××号房屋赠与给被告郭锐的行为；3.判令被告郭锐将上述房屋恢复登记至被告郭玉才名下；4.判令被告郭玉才及李希勤将位于二七区××院××楼××单元××号的房屋过户在原告名下；5.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告与被告李希勤系姐妹关系，被告李希勤与被告郭玉才系夫妻关系，被告郭锐与被告郭玉才系父子关系。原告因离婚带着女儿无家可住，被告李希勤及丈夫郭玉才双方商量下，同意原告出钱在郭玉才××××层平台上加盖了一间25平方米。1995年，原告自己出资加盖了25平方米，被告李希勤和郭玉才同意加盖的25平方米产权归原告所有，原告带着女儿一直在此居住至2004年。2004年老坟岗拆迁，2006年这套房子过渡回迁，25平方面积太小，不够分给原告，被告郭玉才让原告自己出资购买了42平方米的拆迁房与原拆迁的25平方米，合计66.29平方米，也就是位于二七区××院××楼××单元××号的房屋。当时，被告郭玉才说等到可以办理房产证时协助原告办理房产证。后被告郭玉才及李希勤故意隐瞒房产证办下来的事实，将涉案房屋登记在自己名下。被告郭锐明知涉案房屋属于原告，与被告郭玉才恶意串通签订了赠与合同，被告郭玉才将涉案房屋赠与给了郭锐并办理了过户手续，为维护原告权益，故原告诉至本院。被告郭玉才、李希勤、郭锐共同辩称：一、原告李惠敏在诉状中称离婚后带孩子投奔三被告一家是事实，离婚之后原告就一直借住在三被告家里。二、本案涉案房屋属于拆迁安置房屋，郭玉才一家属于拆迁安置户，完全拥有对拆迁之前老房子及拆迁之后安置房及涉案房屋的所有权。原告李惠敏诉状称，其对老房子有加盖及其对涉案房产有出资，故其是实际产权人不是事实，三被告对此不予认可。原告诉状中所称的对老房子加盖即对涉案房屋有出资，其是房屋实际权利人，完全不符合逻辑及日常行为规范。1999年郭玉才继承了父母的老房子，其对老房子享有全部权利，涉案房产系郭玉才继承的老房子拆迁安置而来的安置房，签订拆迁安置补偿协议及后期补交房屋差价款、办证等均是郭玉才通过一系列合法程序进行的。郭玉才及郭锐先后是涉案房屋的合法产权人，原告诉状中称三被告隐瞒其办理房屋产权证也不是事实，原告一直知道涉案房产自2010年起就一直登记在郭玉才名下。三、不动产的权属以登记为准。2019年7月18日之后，涉案房产登记在郭锐名下，郭锐是涉案房屋的合法所有权人。由于原告李惠敏违法侵占涉案房产，2019年10月郭锐已向郑州市二七区人民法院起诉要求李惠敏腾房，案号为（2019）豫0103民初16656号，该案于2019年12月11日开庭，在该案庭审过程中，李惠敏认可如下事实：第一，1999年3月22日，郭玉才继承其父母遗产即郑州市××××号房产。第二，2004年7月郭玉才继承的老房子城中村拆迁改造，郭玉才与郑州市土地储备中心于2004年7月7日签订了拆迁住宅房产权调换补偿安置协议，2004年及2006年分两次进行了拆迁费用结算。第三，2010年9月14日、2010年11月19日，郭玉才分别交纳了契税及房屋维修基金。2010年12月14日，郭玉才取得了编号为郑房权证字××号的涉案房屋房产证。第四，2010年12月14日至2019年7月18日期间，涉案房产一直登记在郭玉才名下。第五，2019年7月18日郭玉才通过赠与的方式将涉案房产过户给了郭锐，郭锐已按规定补交了土地出让金、缴纳契税、房屋维修基金，郑州市不动产登记中心为郭锐颁发了涉案房屋的不动产登记证书，目前涉案房产登记在郭锐名下。第六，郭玉才与李希琴是夫妻，李希琴与李惠敏是亲姐妹。李惠敏离婚后没地方去，一直借住在郭玉才及李希琴家里。涉案房产登记在郭玉才及郭锐名下，期间李惠敏均是知情的，双方之间从未就房屋所有权问题产生过约定及纠纷。通过上述事实可知，先前关于取得涉案安置房权属的过程合法，郭玉才作为权利人有权处分自己的财产及赠与，处分房产给郭锐的过程合法。郭锐依据父亲赠与履行了法定相应手续，其取得房屋权属的程序合法，李惠敏并非涉案房产的所有权人，其要求确认涉案房产归其所有，并要求撤销赠与、恢复登记及协助过户至名下的诉请没有事实依据。四、我国《物权法》第十七条明确规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案涉案房产权属证书登记的权利人2010年12月14日至2019年7月18日期间为郭玉才，2019年7月18日之后至今一直是郭锐，李惠敏只是借住涉案房产，并非涉案房产的所有权人，其所举证据也不能证明其主张，故其要求确认房产归其所有，并要求撤销赠与、恢复登记及协助过户其名下的诉请没有事实及法律依据。综上所述，三被告认为原告诉讼请求没有任何事实及法律依据，请求依法驳回原告全部诉讼请求，维护被告合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：李惠敏与李希勤系姐妹关系，李希勤与郭玉才系夫妻关系，郭锐系李希勤与郭玉才之子。郭玉才父亲郭鸿文与母亲李金萍生前拥有位于郑州市二七区××房屋××套，登记在李金萍名下，建筑面积64.71平方米。郭鸿文与李金萍过世后，该房屋由郭玉才一人继承。1992年李惠敏离婚后，与其女儿无房居住，借住郭玉才与××二七区××号房屋，期间，经与郭玉才、李希勤协商，李惠敏出资在原有房屋上加盖了25.73平方米的房屋，加盖的房屋于1994年7月5日以李金萍的名义办理了《建筑许可证》，之后一直由李惠敏居住。2004年7月7日，因二七区富春北里××号房屋拆迁，郭玉才与郑州市土地储备中心签订《拆迁住宅房产权调换补偿安置协议》，确定被拆迁房屋建筑面积89.66平方米，并约定了过渡费等其他内容，补充约定新房每平方米均价1500元。该拆迁的89.66平方米含李惠敏出资加盖的房屋面积。郭玉才签订协议后，领取了各项因拆迁产生的费用。2006年2月25日，以郭玉才名义缴纳超面积的回迁房差价款123356.1元。2008年7月29日，郭玉才取得两套安置房屋的交房屋差价款发票，显示房屋差价款117482.5元，2010年9月14日，郭玉才取得契税发票，显示契税2350元，2010年11月19日，郭玉才取得维修基金发票，显示维修基金2318元。根据李惠敏提交的录音及李惠敏与李希勤共同的兄弟姐妹李某4、李某1、李某2、李某3的证言，上述123356.1元补交款中有80000元系李惠敏出资在原加盖的25平方米回迁面积上另加购约42平方米，用于购买二七区西陈庄前街108号院三仓小区5号楼1单元3层6号的房屋。根据李惠敏提交的录音显示，郭玉才向李惠敏支付过拆迁过渡费等。2010年7月14日，郭玉才与郑州市土地储备中心签订《拆迁住宅房产权调换补偿安置协议》，约定郭玉才同意按照规划要求拆除坐落在富春北里××号的私有住宅房一处，合法建筑面积89.66平方米；郭玉才同意安置在西陈庄前街108号院1号楼2单元2层15号，建筑面积86.67平方米，5号楼1单元3层6号，建筑面积66.29平方米；郭玉才被拆除房屋房地产市场评估（协议）价位1450元/㎡，被拆除房屋补偿款为130007元，郑州市土地储备中心提供给郭玉才的安置房屋均价为1500元/㎡，二层楼层增减率为+7%，价格为1605元/㎡，三层楼层增减率为+9%，价格为1635元/㎡，安置房总房款为247489.50元，双方因结算产权调换的差价为117482.50元。房屋交付后，位于二七区××院××楼××单元××号房屋由李惠敏装修后居住至今，根据证人李某4、李某1、李某2、李某3的证言，郭玉才与李希勤曾与李惠敏口头协议，上述房屋由李惠敏出资购买并归李惠敏所有。2010年12月14日，郭玉才取得上述房屋的所有权证，登记建筑面积66.25平方米，产权证号为郑房权证字第××号。2019年7月15日，郭玉才与郭锐签订《赠与合同》，将位于二七区××院××楼××单元××号房屋赠与给郭锐，郭锐按规定补交了各项税费后，于2019年7月18日取得不动产权证书，产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0260142号。郭锐取得上述房屋后，将李惠敏诉至本院，要求李惠敏搬离涉案房屋，并支付房屋使用费。故李惠敏诉至本院，请求判令：1.确认位于二七区××院××楼××单元××号房屋归原告所有；2.撤销被告郭玉才将位于二七区××院××楼××单元××号房屋赠与给被告郭锐的行为；3.被告郭锐将上述房屋恢复登记至被告郭玉才名下；4.被告郭玉才及李希勤将位于二七区××院××楼××单元××号的房屋过户在原告名下；5.本案诉讼费由三被告承担。本院认为：李惠敏在郭玉才位于郑州市××××号房屋上出资加盖25.73平方米房屋，并在该房屋拆迁时出资80000元加购约42平方米的面积，取得位于二七区××院××楼××单元××号的房屋并在交房后出资装修居住至今，李惠敏与郭玉才、李希勤虽然没有签订书面协议书，但根据李希勤与李惠敏共同的兄弟姐妹李某4、李某1、李某2、李某3的证言及李惠敏装修居住该房屋至今及郭玉才曾向李惠敏支付拆迁过渡费等的事实，可以认定双方确实存在口头协议，约定上述房屋由李惠敏出资购买并归李惠敏所有。现郭玉才违反双方的约定，将涉案房屋赠与郭锐，李惠敏在知道撤销事由之日起一年内向本院提起诉讼，要求撤销郭玉才赠与郭锐位于二七区××院××楼××单元××号房屋的行为，符合法律规定，本院予以支持，位于二七区××院××楼××单元××号房屋归李惠敏所有。李惠敏要求判令郭锐将上述房屋恢复登记至郭玉才名下，并由郭玉才及李希勤将位于二七区××院××楼××单元××号的房屋过户在李惠敏名下，为减少诉累，本院支持直接由郭玉才、李希勤、郭锐共同协助李惠敏办理上述房屋的产权过户手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条、第五十五条第（一）款、第五十八条、第六十条之规定，判决如下：一、撤销被告郭玉才将位于二七区西陈庄前街108号院5号楼1单元3层6号房屋赠与被告郭锐的赠与行为；二、确认位于二七区西陈庄前街108号院5号楼1单元3层6号房屋归原告李惠敏所有;三、被告郭玉才、李希勤、郭锐于本判决生效之日起三十日内协助原告李惠敏办理位于二七区西陈庄前街108号院5号楼1单元3层6号房屋的产权过户手续；四、驳回原告李惠敏的其他诉讼请求。案件受理费8800元，由被告郭玉才、李希勤、郭锐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  段雪培人民陪审员  李胜强人民陪审员  张剑克二〇二〇年十月二十一日法官助理黄天琦书记员朱赛丽