河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初1220号原告：张文玲，女，1987年6月20日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：张涛，河南格思律师事务所律师。委托诉讼代理人：张芮珂，河南格思律师事务所律师。被告：周国伟，男，1978年10月7日出生，汉族，住河南省封丘县。被告：常祖霞，女，1978年5月7日出生，汉族，住河南省封丘县。二被告委托诉讼代理人：黄海豹，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被告：衡娟，女，1981年3月8日出生，汉族，住郑州市金水区。原告张文玲与被告周国伟、常祖霞、衡娟、郑州思德良行不动产营销顾问有限公司（以下简称“思德公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂又转入普通程序进行审理。本案在审理中，被告周国伟、常祖霞提出管辖权异议申请，本院裁定驳回了其异议申请。2020年6月3日，原告申请撤回对思德公司的起诉，本院依法予以准许。2020年7月6日，本院公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人张涛、张芮珂、被告周国伟、常祖霞及其委托诉讼代理人黄海豹到庭参加了诉讼，被告衡娟经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年5月28日,原告与被告周国伟、常祖霞、思德公司及被告周国伟、常祖霞代理人衡娟签订《房屋买卖（居间）合同》。合同签订后，原告依约支付了定金150000元，并装修入住涉案房屋。后原告又支付150000元帮助被告周国伟、常祖霞办理房屋解押手续。房屋解押后，被告周国伟、常祖霞拒不办理房屋过户手续，已构成违约，应当按照合同约定继续履行房屋交易手续，并赔偿因迟延履行所产生的违约金。被告衡娟承诺对被告周国伟、常祖霞违约行为承担赔偿责任，应当对违约金的支付承担连带责任。原告因此请求判令：1、被告周国伟、常祖霞继续履行《房屋买卖（居间）合同》，并协助原告办理位于惠济区南阳路177号16号楼21层2101号（不动产权证号0003590）房屋（以下简称“涉诉房屋”）过户手续；2、被告周国伟、常祖霞赔偿原告违约金127405元（按照日万分之三计算总房款604962元自2018年1月13日至2020年7月6日违约金）；3、被告周国伟、常祖霞赔偿原告支付给思德公司佣金15000元；4、被告衡娟对上述赔偿金额承担连带赔偿责任；5、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。被告周国伟、常祖霞辩称：本案系衡娟借用周国伟名字购房，二被告协助衡娟买房而签名，原告购买涉诉房屋时完全知道此事。本案发生原因系被告衡娟造成，其隐瞒被告向原告转让房屋，而衡娟收到原告的房款后未将其还给二被告。周国伟向原告提出：剩余款项应当直接支付给周国伟本人，但是原告不同意，于是周国伟便停止协助办理房产过户手续。合同约定衡娟愿意承担全部违约责任，二被告不应当承担任何责任。二被告请求法院驳回原告诉讼请求。被告衡娟未答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2013年8月19日，被告周国伟与郑州昌建地产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了涉诉房屋。被告周国伟、常祖霞委托被告衡娟全权办理涉诉房屋的房屋所有权证领取、房屋过户、物业交割、收款及相关手续。2016年5月28日，经思德公司居间介绍，被告周国伟、常祖霞委托被告衡娟与原告签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定：被告周国伟、常祖霞将其所有的涉诉房屋出卖给原告，总价款604962元；买方应在签订合同时将首付款定金150000元（含过户保证金30000元，房屋过户前由思德公司保管）交付卖方，剩余房款由银行放贷之日向卖方支付；买卖双方应在合同所述房屋产权证下发之日起7个工作日内共同到贷款银行办理按揭贷款手续；按揭贷款手续经贷款银行批准之日起7个工作日内买卖双方共同到政府主管部门办理房屋过户手续及相关手续；房屋过户后，买方应在取得房屋所有权证之日起7个工作日之内到相关部门办理此房屋抵押登记手续；如果卖方不履行上述过户义务则应双倍返还买方交付的首付款定金，买方有权要求其继续履行合同；卖方应在收到首付款定金之日起3日内向买方交付涉诉房屋及相关配套设施；产权过户应交纳的个人所得税、增值税由卖方负担，契税、交易服务费等费用由买方负担；买方应向思德公司支付佣金15000元；单方违约时，由违约方承担全部佣金，买卖双方同时违约时，各负担佣金50%；如卖方不按合同约定期限履行义务，每逾期一日则向买方支付本合同约定总房价款万分之三违约金；卖方所售房产已抵押，买卖双方一致同意由卖方负责解押。买卖合同第十二条约定：如若卖方违约，则其代理人衡娟愿意承担全部违约责任。合同签订当日，原告向思德公司支付佣金15000元。原告于次日向周国伟账户付款120000元，并于2016年5月30日将30000元过户保证金交给思德公司代为保管。被告向原告交付了涉诉房屋，原告于2016年6月6日起开始装修涉诉房屋，并居住至今。2017年10月10日，原告为涉诉房屋代替周国伟交纳契税5294元。2018年1月5日，涉诉房屋被登记在周国伟名下。2018年5月8日，原告与周国伟委托代理人衡娟签订《解押协议》，约定：原告出借给周国伟150000元款用以房屋解押，且房屋解押后此款抵原告支付被告的部分购房款。原告当日向周国伟中国农业银行账户付款150000元，被告当日将涉诉房屋所欠银行贷款提前全部结清。因被告一直未能协助原告办理房屋过户事宜，原告因此诉至本院。本案在审理中，原告表示：根据本案情况，除其已付定金150000元、解押借款150000元、代缴契税5294元冲抵305294元房款外，剩余房款其不再通过银行按揭方式支付，愿意在被告履行房屋过户手续时现金结清。本院认为，涉诉房屋登记在周国伟名下，周国伟、常祖霞辩称涉诉房屋系衡娟借用其二人名义购买，因衡娟未到庭予以认可，且原告支付的购房款均被转入周国伟银行账户，故该二被告辩称的衡娟隐瞒其二人转让房屋、其二人不应当承担任何责任意见，本院不予支持。原告与周国伟、常祖霞委托代理人衡娟签订的《房屋买卖（居间）合同》系三方真实意思表示，且不违反法律规定，故本院确认其合法有效。原告依约履行了支付首付款定金的义务，被告周国伟、常祖霞在交付房屋后应当继续履行协助原告办理房屋过户、按揭贷款等义务。被告周国伟、常祖霞不履行合同义务以致纠纷因此产生，应当承担相应违约责任。因涉诉房屋所欠银行按揭贷款已经全部结清，原告又承诺在房屋过户时现金支付剩余房款，故原告提出的被告周国伟、常祖霞协助办理涉诉房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。但原告应将剩余房款299668元在被告周国伟、常祖霞协助办理过户手续时一并结清。综合考虑本案实际情况，本院酌定被告周国伟、常祖霞赔偿原告违约金30000元，被告衡娟在合同中作出若卖方违约则其愿意承担全部违约责任的承诺，故应当对被告周国伟、常祖霞赔偿原告违约金30000元的法律责任承担连带赔偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张文玲于本判决生效后十日内向被告周国伟、常祖霞支付房款299668元；二、被告周国伟、常祖霞于本判决生效后十日内协助原告将位于郑州市惠济区南阳路177号16号楼21层2101号房屋过户到原告张文玲名下；三、被告周国伟、常祖霞于本判决生效后十日内支付原告张文玲违约金30000元；四、被告衡娟对上述第三项款项承担连带赔偿责任；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11186元、保全费4257元，共计15443元，原告负担3443元，被告周国伟、常祖霞、衡娟负担12000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。本判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审 判 长  陈亚红审 判 员  王艳梅人民陪审员  王文英二〇二〇年十月十二日书 记 员  雷云萍