浙江省衢州市衢江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0803民初2818号 原告：浙江衢州衢江农村商业银行股份有限公司。住所地：浙江省衢州市衢江区信安东路37号。 法定代表人：洪辉发，董事长。 委托诉讼代理人：周寅，男，1986年11月1日出生，汉族，该公司员工。 被告：衢州市中经经济研究咨询中心。住所地：浙江省衢州市柯城区百汇路683号2楼。 投资人：黄再升。 被告：黄再升，男，1982年4月12日出生，汉族，住杭州市上城区。 被告：谢燕，女，1984年10月6日出生，汉族，住杭州市上城区。 原告浙江衢州衢江农村商业银行股份有限公司诉被告衢州市中经经济研究咨询中心、黄再升、谢燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告衢州市中经经济研究咨询中心归还借款本金3000000元及利息23386.27元（从2020年6月21日计算至2020年7月20日，之后按借款合同约定据实结算）；2、原告有权就被告用于抵押的位于杭州市下城区××公寓××幢××室房地产享有优先受偿权；3、判令被告黄再升、谢燕承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。本院受理后依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理，并当庭宣判。 经本院审理认定：被告黄再升、谢燕系夫妻关系。2018年6月22日，被告衢州市中经经济研究咨询中心与原告签订《流动资金循环借款合同》一份，约定：借款额度3000000元，借款人使用上述额度的期限自2018年6月22日至2021年6月21日，借款借据为合同的组成部分；按月结息，每月20日为结息日，本金至借款期限届满时归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收罚息。同日，被告黄再升、谢燕与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告黄再升、谢燕以其所有的坐落于杭州市下城区××公寓××幢××室房地产（登记权利人：黄再升）为被告衢州市中经经济研究咨询中心的上述债务提供最高融资限额5000000元的担保并已经办理抵押登记【登记证明号：浙（2018）杭州市不动产证明第0081117号】。同日，被告黄再升、谢燕与原告签订《融资保证函》一份，约定黄再升、谢燕同意为被告衢州市中经经济研究咨询中心向原告在2018年6月22日至2021年6月21日期间内最高融资限额3000000元的所有融资债权提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证期间自融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围为本金、利息、违约金等。2019年7月3日，原告向被告衢州市中经经济研究咨询中心发放贷款3000000元，借款月利率7.1‰，借款到期日为2020年7月2日。被告衢州市中经经济研究咨询中心支付借款利息至2020年6月20日，后未按约还本付息,被告黄再升、谢燕也未履行保证义务。2020年9月21日，此纠纷成讼。 本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告衢州市中经经济研究咨询中心于本判决生效之日起十日内返还原告浙江衢州衢江农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元，并支付自2020年6月21日起至款实际还清之日止按合同约定利率计算的利息； 二、原告浙江衢州衢江农村商业银行股份有限公司对被告黄再升、谢燕用于抵押的坐落于杭州市下城区××公寓××幢××室房地产【房产证号：杭房权证下移字第1××8号、土地证号：杭下国用（2013）第015590号】依法折价、或拍卖、变卖后的价款对上述债务在最高额5000000元范围内享有优先受偿权； 三、被告黄再升、谢燕对上述款项在最高额3000000元范围内承担连带清偿责任；被告黄再升、谢燕承担保证责任后，有权向被告衢州市中经经济研究咨询中心追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30988元，减半收取15494元，由被告衢州市中经经济研究咨询中心、黄再升、谢燕负担，于本判决生效之日起十日内付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生效判决履行。未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 吴卫平 二〇二〇年十月十四日 法官助理 程林珍 书 记 员 马云萍 附有关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。