广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1421民初1479号 原告：扶绥深通村镇银行有限责任公司，住所地广西扶绥县新宁镇扶绥大道1号宏源·大景城商住小区紫百合庄园1号楼首层。统一社会信用代码91451421588635428Q。 法定代表人：黄的春，该行执行董事。 委托诉讼代理人：梁玉芳，广西进安律师事务所执业律师。 被告：程文安，男，1970年4月5日出生，壮族，住广西扶绥县。 被告：李新艳，女，1970年6月20日出生，壮族，住广西扶绥县。 原告扶绥深通村镇银行有限责任公司（以下简称扶绥深通村镇银行）与被告程文安、李新艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告扶绥深通村镇银行的委托诉讼代理人梁玉芳、被告程文安到庭参加诉讼。被告李新艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 扶绥深通村镇银行向本院提出诉讼请求：1、程文安、李新艳偿还尚欠扶绥深通村镇银行借款本金人民币130000元及利息、复利5623.06元（利息、复利暂时计算至2020年5月25日，往后的利息按双方签订的合同约定计算至还清借款之日止）；2、程文安、李新艳向扶绥深通村镇银行支付律师费6603元；3、扶绥深通村镇银行主张对程文安、李新艳将其所有位于扶绥县其房屋上的土地使用权［房产证：扶房权证扶绥县字第××号，土地使用权证：扶国用（2015）第（0147）739号］提供抵押的抵押物主张享有优先受偿权。事实和理由：程文安、李新艳以经营建材店资金不足为由，向扶绥深通村镇银行有限公司借款，双方签订了合同编为2015T000739的《贷款合同》，借款期限从2015年1月3日至2020年1月2日止，现贷款期限已届满，但程文安、李新艳没有按合同的约定履行归还本息的义务，已构成违约。截止至2020年5月25日，程文安、李新艳尚欠扶绥深通村镇银行本息共计135623.06元。依《贷款合同》第十二条的规定，程文安、李新艳还需支付律师费6603元。程文安、李新艳以其共同所有位于扶绥县其房屋上的土地使用权［房产证：扶房权证扶绥县字第××号，土地使用权证：扶国用（2015）第（0147）739号］向扶绥深通村镇银行借款提供抵押，扶绥深通村镇银行对抵押物享有优先受偿权。 程文安辩称，对扶绥深通村镇银行的诉讼请求没有异议，希望分期还款返还。对于律师费，希望能适当减少到3000元左右。 李新艳没有向本院作出任何答辩，也没有向本院提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。李新艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。扶绥深通村镇银行围绕诉讼请求提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第六十五条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月12日，扶绥深通村镇银行作为贷款人，程文安和李新艳作为借款人及抵押人，签订了合同编号为2015T000739的《贷款合同》，约定贷款人向借款人发放贷款250000元，贷款用途为经营建材店，贷款期限60个月；借款人在第12、24、36、48个月各归还本金3万元，余额到期结清；贷款按照中国人民银行规定的计息方法计息，并以发放日中国人民银行公布的同期限贷款基准利率为基准利率，贷款人有权决定日利率的换算方式；借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%，对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利； 关于担保，借款人在本贷款合同项下欠款由程文安和李新艳以其依法所有且有权处分的位于扶绥县土地使用权作抵押担保；《贷款合同》第九条约定：“……3、抵押期间：2015年1月23日至2020年1月23日，具体抵押期间到期日以贷款合同项下所有欠款全部还清之日为准；4、其他抵押约定事项：①、扶房权证扶绥县字第××号的所有建筑面积为106.62平方米，抵押借款20万元；②扶国（2015）第（0147）739号的土地使用权面积为41.66平方米，抵押借款5万元；③、扶房权证扶绥字第××号2本房产证原件交由贷款人保管。”《贷款合同》第十九条“担保的约定”中双方明确约定：“（二）担保范围：本合同项下全部债务，详见本合同第十二条。”《贷款合同》第十二条“本合同项下的全部债务（本合同中统称‘欠款’）”中约定：“本合同项下全部债务指借款人欠贷款人的一切款项，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现本合同项下贷款债权及担保的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、公证费等）和代借款人垫付的相关费用等款项。”《贷款合同》第三十六条约定：“发生以下任一情形，贷款人有权立即提起诉讼或仲裁清收贷款及其他欠款：1、借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的；……”合同还约定了支付条款、担保条款、特别声明和保证、权利义务条款、违约条款以及其他条款。程文安、李新艳均在落款借款人、抵押人处签名、捺印。2015年1月19日，扶绥深通村镇银行与程文安、李新艳就扶绥县新宁镇那密开发区西一巷86号C栋202室办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为扶绥深通村镇银行；2015年1月20日，扶绥深通村镇银行与程文安就扶糖开发区西一巷土地使用权办理了抵押登记手续，土地他项权利人为扶绥深通村镇银行。扶绥深通村镇银行于2015年1月23日向程文安、李新艳发放贷款250000元，程文安、李新艳在借款借据上签名、捺印予以确认。借款借据载明：贷款的起始日为2015年1月23日，到期日为2020年1月22日，贷款初始利率（年）为9.3%。贷款发放后，借款人程文安、李新艳仅偿还了借款本金120000元及部分利息，截至2020年5月25日，程文安、李新艳尚欠扶绥深通村镇银行贷款本金130000元、逾期利息5598.08元、复利24.98元，合计135623.06元。 2020年5月25日，扶绥深通村镇银行（甲方）与广西进安律师事务所（乙方）签订了《委托代理协议》，协议约定甲方将其公司与程文安等人的金融借款合同纠纷案，委托乙方律师代理该案民事法律诉讼事项，并约定了委托代理的权限及收取的代理费数额等。本案中，广西进安律师事务所指派梁玉芳律师作为深通银行的代理人参加诉讼，为此深通银行支付了律师费6603元。 本院认为，本案各方当事人签订的《贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效，双方当事人均应依约履行。本案中，双方约定贷款期限从贷款首次发放日起开始计算为60个月，即贷款期限为2015年1月23日至2020年1月22日止。扶绥深通村镇银行已依约向程文安、李新艳足额发放了250000元贷款，现贷款期限届满，借款人程文安、李新艳仅偿还了120000元，未按合同约定足额还本付息，已构成违约，程文安、李新艳应按照合同的约定偿还借款本金并利息、复利。 关于抵押物的优先受偿权问题。本案中，双方当事人已就抵押物办理了抵押登记，根据双方签订的《贷款合同》约定，扶绥深通村镇银行在200000元范围内对扶绥县新宁镇那密开发区西一巷86号C栋202室的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，在50000元范围内对扶糖开发区西一巷土地使用权的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 本案《贷款合同》约定，合同项下的全部债务包括贷款本金、利息、罚息等贷款人为实现合同项下债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）和代借款人垫付的相关费用等款项。本案中，程文安、李新艳未按合同约定按时足额归还贷款致使扶绥深通村镇银行向法院起诉，扶绥深通村镇银行为此聘请律师代为诉讼从而产生律师代理费，属于合同约定的债务范围，且该主张未超过广西律师服务政府指导价。故扶绥深通村镇银行要求程文安、李新艳承担律师代理费6603元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、程文安、李新艳在本判决生效之日起十日内偿还扶绥深通村镇银行有限责任公司借款本金130000元并支付利息、复利5623.06元（利息、复利暂计算至2020年5月25日，以后的利息、罚息按合同编号为2015T000739的《贷款合同》的约定计算，计至实际清偿之日止）； 二、程文安、李新艳在本判决生效之日起十日内向扶绥深通村镇银行有限责任公司支付律师费6603元； 三、扶绥深通村镇银行有限责任公司对上述债务在200000元范围内对程文安、李新艳名下的位于扶绥县新宁镇那密开发区西一巷86号C栋202室的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 四、扶绥深通村镇银行有限责任公司对上述债务在50000元范围内对程文安名下的扶糖开发区西一巷土地使用权的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 义务人按本判决指定的期间履行给付金钱义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3144元，因本案适用简易程序减半收取计1572元（扶绥深通村镇银行有限责任公司已预交），由程文安、李新艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 员 苏万安 -7- 二〇二〇年十月十二日 法官助理 韦玉军 书 记 员 何海慧 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。