江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏05执806号之一申请执行人：毛海荣，男，19xx年x月x日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被执行人：李林水，男，19xx年x月x日生，汉族，住浙江省临安市。被执行人：柳玲瑛，女，19xx年x月x日生，汉族，住浙江省临安市。被执行人：吴江和昊房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区震泽镇塘桥北侧东堍。法定代表人：柳玲瑛。被执行人：上海银源农产品(集团)有限公司，住所地上海市松江区叶榭镇车亭公路1098弄1256-1258号。法定代表人：张其波。被执行人：上海浦南农副产品批发市场经营管理有限公司，住所地上海市松江区叶榭镇车亭公路1098弄B区。法定代表人：卞士春。申请执行人毛海荣与被执行人李林水、柳玲瑛、吴江和昊房地产开发有限公司、上海银源农产品(集团)有限公司、上海浦南农副产品批发市场经营管理有限公司民间借贷纠纷一案，苏州市吴江区人民法院（2017）苏0509民初13012号民事判决书已经发生法律效力。依该判决：被执行人于判决生效之日起10日内归还申请执行人借款20965515.07元，并支付逾期利息（以20965515.07元为本金，自2014年5月22日起至实际给付之日止按年利率24%计算的利息，但应扣除已支付的530000元）。因被执行人未履行法律文书所确定的义务，权利人毛海荣申请强制执行，苏州市吴江区人民法院于2018年6月7日立案执行。本院于2019年10月10日提级执行。案件执行过程如下：1、2019年10月14日，本院通过法院专递向被执行人住所地邮寄发出执行通知书、信用惩戒风险提示、传票、报告财产令、限制消费令、限期履行债务通知书等执行文书。因未履行生效法律文书确定的金钱给付义务，本院依法于2019年10月24日对被执行人采取限制消费措施。2、2019年10月10日、11月29日、2020年4月1日、6月16日、8月10日、9月9日，本院多次通过全国执行网络查控系统查询被执行人银行与互联网金融存款、保险、证券、工商、不动产、车辆等财产情况。发现李林水在中国银行临安支行有存款22586元、农业银行上海叶榭支行有存款16138元、农业银行杭州临安支行有存款10834元，均已被吴江区法院另案执行的多件案件冻结在先。李林水名下有号牌浙Ａ×××××奔驰牌汽车一台（注册日期2008年10月1日）、柳玲瑛名下有号牌浙Axxxxx天籁牌汽车一台（注册日期2004年9月17日），吴江区法院在本案执行期间已予以档案查封，因车辆下落不明未能扣押。此外，未发现被执行人名下有其他可供执行的财产。3、2019年10月10日、2020年3月5日，本院通过江苏省执行网络查控系统查询被执行人银行存款、公积金、不动产、工商、酒店住宿、车辆等信息及财产状况，发现被执行人吴江和昊房地产开发有限公司名下登记有位于吴江区××镇頔××路××及××号商业房产。此外，未发现被执行人名下有其他可供执行的财产。经向吴江不动产登记中心查询及前往震泽镇頔塘路实地调查，吴江和昊房地产开发有限公司名下頔塘路x号房产已由吴江区法院在执行（2019）苏0509执恢1037号、1038号、1039号案件中裁定以物抵债给抵押权人吴江市吴越农村小额贷款股份有限公司。頔塘路x号房产对外以江苏长三角农副产品批发市场进行经营，由吴江和昊房地产开发有限公司开发建设并委托江苏长三角农副产品批发市场经营管理有限公司对市场内的摊位、设施等进行租赁服务。该批发市场共14幢房屋，其中1幢1层2层、2幢1层2层、3、4、5、8、9、10幢大部分房产已对外销售，另1、3、11幢房产中有15套已由本院在执行（2015）苏中执字第416号案件中裁定以物抵债给抵押权人苏州帝奥电梯有限公司，12幢60套房产已由吴江区法院在执行（2017）苏0509执1264号案件中裁定以物抵债给抵押权人李森林。目前实际属于吴江和昊房地产开发有限公司所有的房产主要是頔塘路x号1幢3层4层、2幢3层4层、6幢、7幢、13幢、14幢房产，上述房产已抵押给盛京银行上海松江支行，截止2019年11月18日，抵押债权金额高达123495566元（包括借款本金9500万元、利息9495566元、违约金1900万元）。4、吴江区法院在本案执行期间，对被执行人李林水、柳玲瑛、上海银源农产品(集团)有限公司、上海浦南农副产品批发市场经营管理有限公司在浙江临安、上海松江等地的不动产情况进行了调查，未发现其名下有不动产。同时查明，上海浦南农副产品批发市场经营管理有限公司因犯非法吸收公众存款罪，于2018年8月10日被上海市松江区人民法院判处罚金50万元并退出违法所得12834666元，该案移送执行后因无财产可供执行已于2019年5月17日终结本次执行。5、本院在执行中查明，吴江区法院在执行（2019）苏0509执恢633号案件（申请执行人系李森林）期间，委托南京长城土地房地产评估造价咨询有限公司吴江分公司对吴江和昊房地产开发有限公司上述抵押给盛京银行上海松江支行的頔塘路x号1幢3层4层、2幢3层4层、6幢、7幢、13幢、14幢房产以及未设定抵押的3幢111、9幢101房产进行价值评估，该公司于2019年9月18日出具了市场价值为11353万元的估价报告。后吴江区法院在淘宝网司法拍卖网络平台对上述房产进行了两次拍卖、一次变卖，均告流拍，第二次拍卖及变卖的保留价为5760万元。另在吴江区法院执行该案期间，江苏长三角农副产品批发市场经营管理有限公司于2019年8月6日对上述房产的出租和租金收取情况进行了书面申报，并表示将在具备条件时协助法院对租金进行执行。本案执行期间，申请执行人毛海荣要求对上述房产的租金进行执行。经查，自2015年以来，因遭遇债务危机，吴江和昊房地产开发有限公司涉及大量诉讼，目前作为被执行人的案件达30余件，债务金额巨大，以其开发的吴江震泽镇頔塘路x号商业房产为载体所运营的江苏长三角农副产品批发市场经营状况亦每况愈下，大量门面空置。江苏长三角农副产品批发市场经营管理有限公司向本院书面表示，吴江和昊房地产开发有限公司所有的頔塘路x号1幢3层4层、2幢3层4层、6幢、7幢、13幢、14幢房产由约两百户个体工商户承租经营，计算到2021年1月31日应收取的到期市场摊位租金约160万元，但因为新冠疫情等种种原因，市场经营惨淡，近三分之一的摊位无人承租，租户纷纷要求免租或减租，租金收取困难，至2020年9月底只收取到租金约60万元，这些租金已难以维持市场的正常运营，2020年8月和9月两个月的员工工资20多万元已经拖欠，政府又要求对老化的电线、监控、门禁等重新铺设，需要资金40多万元，亦无法解决；上述租金系吴江区法院执行他案期间要求在具备条件时予以协助提取的，该院认为目前尚未具备执行条件，且上述租金属于抵押权人盛京银行松江支行的法定孳息，盛京银行松江支行已经多次要求将租金用来支付贷款利息。江苏长三角农副产品批发市场经营管理有限公司还称，自2019年下半年以来吴江和昊房地产开发有限公司一直在与投资方洽谈，希望投资方整体收购、注资盘活市场，并考虑适时向法院申请破产重整。6、2020年10月15日，本院约谈申请执行人，告知了其本案执行情况，申请执行人对本院的执行情况和查明的事实无异议，表示为维护江苏长三角农副产品批发市场的正常经营、维持数以百计个体工商户的生计，目前不宜对租金进行执行，也无法提供被执行人其他可供执行的财产线索，暂不申请悬赏执行与执转破，并同意终结本次执行。本案立案执行标的为40823291.53元，实际执行到位0元，尚未执行到位40823291.53元及迟延履行期间的债务利息。上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执、本院（2015）苏中执字第416-2号执行裁定书、苏州市吴江区人民法院（2017）苏0509执1264号之二、（2019）苏0509执恢1037号之二、1038号之二、1039号之一执行裁定书、吴江区人民法院执行笔录、上海市松江区人民法院（2018）沪0117执7228号执行裁定书、盛京银行松江支行出具的债权金额情况说明与(2015)沪松证经字第756号具有强制执行效力的债权文书公证书、终本约谈执行笔录等证据证实。本院认为，申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人的履行能力。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，未发现有其他可供执行的财产，申请执行人亦未提供被执行人可供执行之财产线索。现本案执行措施已穷尽，仍无法顺利执结本案，故本次执行程序应予终结。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。待今后发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。审判长 沈 如审判员 边敬业审判员 秦四海二〇二〇年十月十六日书记员 莫孙蔚