济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初3743号原告：济南高新技术创业服务中心，住所地济南市高新区新宇路750号大学科技园，统一社会信用代码：123701004930012380。法定代表人：高鹏霄，主任。委托诉讼代理人：王新，山东睿扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹凤，山东睿扬律师事务所实习律师。被告：山东森科尔生物药业有限公司，住所地济南市高新区综合保税区港兴三路北段济南药谷2号楼1601-1609。法定代表人：张锋，董事长。原告济南高新技术创业服务中心（以下简称“高新创服中心”）与被告山东森科尔生物药业有限公司（以下简称“森科尔公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高新创服中心的委托诉讼代理人王新、王丹凤到庭参加诉讼，被告森科尔公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高新创服中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付2018年4月1日至2020年5月31日欠付的租金1109379元；2.判令被告向原告支付违约金267193元（截至2020年5月31日），并支付自2020年6月1日起至被告实际付清房租之日的违约金，以1109379元为基数，按日万分之五计算；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告签订了《房屋租赁合同》，原告将位于济南市高新区出租给被告，租赁面积为1581.44平方米，用途为科研办公，租赁期限自2016年4月1日至2019年12月31日。2020年3月6日，双方签订《房屋租赁合同》，租赁期限自2020年1月1日至2020年6月30日，合同约定，2017年度至2019年度租金标准为1.0元/每天每平方。租金缴纳方式为每一季度结束前10日支付下一季度的房屋租金。被告应按合同约定，按时足额向甲方支付各项费用。《房屋租赁合同》第六条约定，乙方迟延支付租金和水电暖费等，每逾期一天，应向甲方支付应付款项的万分之五的违约金，逾期超过30天，甲方有权单方面解除本合同。被告自2018年第二季度起拖欠房租至今，已构成严重的合同违约。为维护原告合法权益，现向人民法院提起诉讼，请求在依法查清事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求在本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.请求判令被告向原告支付2018年4月1日至2020年5月31日欠付的租金1060354元；2.判令被告向原告支付违约金264191元（截至2020年6月30日），并支付自2020年7月1日起至被告实际付清房租之日的违约金，以1060354元为基数，按日万分之五计算；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年7月3日济南高新区管委会办公室出台关于进一步落实减免企业房屋租金的通知，新政策的内容为免收今年一季度的房产租金，减半收取二季度房产租金，原告根据新的政策调整了房租及违约金数额。被告森科尔公司未作答辩，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于高新区出租给被告作为科研办公使用，建筑面积约1581.44平方米，租赁期限自2016年4月1日起至2019年12月31日止，房屋租金1元每天每平方米。房屋租金为按季度支付，第一次租金于签订房屋租赁合同当日交清，以后乙方须在每一季度结束前10日向甲方支付下一季度的房屋租金，乙方迟延支付租金和水电暖费等，每逾期一天，应向甲方支付应付款项万分之五的违约金。2020年3月6日，原、被告另行签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于济南市高新区港兴三路1号创业服务中心2号楼1601-1609房间出租给被告作为科研办公使用，租赁面积1581.44平方米，租赁期限自2020年1月1日起至2020年6月30日止，房屋租金1元每天每平方米。房屋租金为按季度支付，第一次租金于签订房屋租赁合同当日交清，以后乙方应于上一个缴费期届满之前10日内预先缴清下一个缴费期的租金。乙方迟延支付租金和水电暖费等，每逾期一天，应向甲方和物业公司支付应付款项万分之五的违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付涉案租赁房屋，被告自2018年4月1日开始，未再向原告支付房屋租金。2020年7月3日，济南高新区管委会办公室作出《关于进一步落实减免企业房租租金的通知》，第1条：“对承租政府机关、事业单位和国有及国有控股企业、国有实际控制企业（含中央企业）经营性房产和幼儿园，包括租户不直接与房屋所有权属单位签订房屋租赁合同而是通过第三方签订租赁合同的租户，继续执行‘免收今年一季度房产租金，减半收取二季度房产租金’的政策；对承租国有资产类经营性房产的个体工商户和小微企业，在落实已经出台的减免或减半征收房租的优惠政策基础上，再将减半征收房租期限延长至2020年12月31日。”第2条：“实施主体，区属国有企业、园区、办事处。”第3条：“适用对象，承租上述主体自有经营性房产从事生产经营活动的中小微企业”。另查明，涉案租赁房屋系济南高新技术产业开发区管理委员会国有资产，并经济南高新技术产业开发区管理委员会授权由原告经营管理。本院认为，原、被告签订的两份《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，该合同不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告未按照合同约定支付房屋租金，应当继续履行租金支付义务并按照合同约定向原告支付违约金。有关被告欠付租金及违约金数额，根据合同约定，租金按照每日1581.44元计算，房屋租金为按季度支付，第一次租金于签订房屋租赁合同当日交清，以后被告应于上一个缴费期届满之前10日内预先缴清下一个缴费期的租金。具体计算如下：1.自2018年4月1日至2018年6月30日，共计91天，租金为1581.44元/天*91天=143911.04元，租金应付时间为2018年3月21日，截至2020年6月30日，共计违约833天，违约金为143911.04元*万分之五每天*833天=59938.95元；2.自2018年7月1日至2018年9月30日，共计92天，租金为1581.44元/天*92天=145492.48元，租金应付时间为2018年6月20日，截至2020年6月30日，共计违约742天，违约金为145492.48元*万分之五每天*742天=53977.71元；3.自2018年10月1日至2018年12月31日，共计92天，租金为1581.44元/天*92天=145492.48元，租金应付时间为2018年9月21日，截至2020年6月30日，共计违约649天，违约金为145492.48元*万分之五每天*649天=47212.31元；4.自2019年1月1日至2019年3月31日，共计90天，租金为1581.44元/天*90天=142329.6元，租金应付时间为2018年12月21日，截至2020年6月30日，共计违约557天，违约金为142329.6元*万分之五每天*557天=39638.79元；5.自2019年4月1日至2019年6月30日，共计91天，租金为1581.44元/天*91天=143911.04元，租金应付时间为2019年3月21日，截至2020年6月30日，共计违约467天，违约金为143911.04元*万分之五每天*467天=33603.23元；6.自2019年7月1日至2019年9月30日，共计92天，租金为1581.44元/天*92天=145492.48元，租金应付时间为2019年6月20日，截至2020年6月30日，共计违约376天，违约金为145492.48元*万分之五每天*376天=27352.59元；7.自2019年10月1日至2019年12月31日，共计92天，租金为1581.44元/天*92天=145492.48元，租金应付时间为2019年9月20日，截至2020年6月30日，共计违约284天，违约金为145492.48元*万分之五每天*284天=20659.93元；8.2020年1月1日至2020年3月31日，受新冠病毒疫情影响，根据济南高新区管委员会的政策，该区间免收租金，原告亦主张不收取该区间租金，本院予以支持；9.2020年4月1日至2020年5月31日，共计61天，如上所述，根据相应政策，该区间租金减半收取，租金为1581.44元/天*61天/2=48233.92元，租金应付时间为2020年3月21日，截至2020年6月30日，共计违约101天，违约金为48233.92元*万分之五每天*101天=2435.81元。上述租金合计1060355.52元，违约金合计284819.32元，原告仅主张由被告支付租金1060354元及截至2020年6月30日的违约金264191元并无不当，本院予以支持。根据合同约定，自2020年7月1日起至被告实际付清房屋租金之日止，应当以实际欠付租金1060354元为基数，按照每日万分之五的标准，向原告支付违约金。被告森科尔公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及法庭辩论的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告山东森科尔生物药业有限公司向原告济南高新技术创业服务中心支付截至2020年5月31日欠付的租金1060354元及截至2020年6月30日的违约金264191元，上述共计1324545元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告山东森科尔生物药业有限公司向原告济南高新技术创业服务中心支付违约金，违约金以1060354元为基数，自2020年7月1日起至被告实际付清租金之日止，按照每日万分之五的标准计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8595元，由被告山东森科尔生物药业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张钊二〇二〇年十月二十七日法官助理于克书记员于玲