浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初9021号 原告（反诉被告）黄小锋，男，1981年10月30日出生，汉族，住杭州市江干区。 原告（反诉被告）沈永俊，男，1980年3月7日出生，汉族，住杭州市江干区。 二原告共同委托代理人宋俊杰、林乾平,浙江厚儒律师事务所律师。 被告（反诉原告）杭州碧玺酒店管理有限公司，住所地杭州经济技术开发区下沙街道新元金沙城1幢3单元803室。 法定代表人张殿春。 被告张利国，男，1983年5月1日出生，汉族，住杭州市余杭区。 二被告共同委托代理人楼铭元、王媛媛,浙江南方中辰律师事务所律师。 原告（反诉被告）黄小锋、沈永俊诉被告（反诉原告）杭州碧玺酒店管理有限公司（以下简称碧玺酒店）、张利国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告共同委托代理人宋俊杰、林乾平、被告张利国、二被告共同委托代理人王媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄小锋、沈永俊诉称，2018年5月21日，二原告与二被告签订了《租赁合同》，由二被告向二原告承租位于杭州市江干区××弄××街道××路××号××楼××楼××商铺。《租赁合同》约定：2018年7月1日至2018年10月31日为二被告的装修免租期，租赁期限自2018年11月1日起算至2028年10月31日止；租金每半年一付，每期租金为649998元，首期租金由二被告在《租赁合同》签订后5个工作日内支付；并且二被告应当在《租赁合同》签订当天支付履约保证金10万元；此外案涉商铺交付后所产生的能源费用及其他相关费用由二被告自行承担。同时《租赁合同》的12.6款还约定了二原告同意二被告将案涉商铺进行转租、分租、合作经营或联营，但必须征得产权方同意，有污染和安全隐患及其它有损公共形象的业态不能引进。在《租赁合同》签订后，二原告及时向二被告交付了案涉商铺。 2018年6月27日，二原告与二被告又签订了一份《补充协议》，就案涉《租赁合同》的部分内容进行了变更。双方约定将每年的租金由130万元变更为118万元，即二被告每期需要支付的租金变更为59万元；同时双方约定若二被告申请电力增容及天然气增容的，二原告应当给予办理，但费用由二被告承担。在《租赁合同》签订后，二被告向二原告支付了履约保证金5万元。在《补充协议》签订后，二被告又陆续向二原告支付了租金和履约保证金。截至2018年7月4日，二被告共支付了履约保证金10万元和租金59万元。在租赁期间，二被告曾在2018年7月30日向二原告申请增加案涉商铺的电量到400KW/时，又在2018年9月12日将申请增加的电量变更为260KW/时。二原告经过综合考虑后，为防止发生电量不够用的情形，决定将电量增容到630KW/时，并在产权方的配合下向电力公司进行了电力增容申请，增容所产生的费用共计286000元。而二被告根据其实际需要电量情况，同意承担电量增容费用中的12万元，并向二原告出具了告知函。但在电量增容完成后，二被告并未向原告支付12万元的增容费用。此外，2019年5月1日至2019年10月31日的第二期租金共计59万元二被告并未按时支付。经二原告多次催讨，二被告仍未支付。为此，原告诉请： 1、请求依法判令二被告向二原告支付第二期〔2019年5月1日至2019年10月31日）的租金59万元，并支付自2019年5月1日起至2019年8月8日止按照每日千分之一的标准计算的违约金57820元，合计647820元；2019年8月8日起至租金付清之日止的违约金仍由二被告承担； 2、请求依法判令二被告向二原告支付电量增容的费用12万元，并向二原告偿付自起诉之日起至款项付清之日止按照银行同期同类贷款基准利率计算的利息； 3、本案的诉讼费用由两被告承担。 被告碧玺酒店、张利国辩称，本答辩人有权转租，但因原告未提供必要文件导致答辩人遭下家诉讼，原告已构成根本性违约，无权收取租金。原告的违约行为具体如下： 一、答辩人租赁涉案房屋的用途为商业，原告应当提供答辩人用于办理开业所需的必要文件，并保证该地址可以分割成多个地址，然而实际上却因原告无法提供办理工商登记手续的必要文件及原告的阻碍行为，致使营业执照无法领取，房屋无法合法使用，致使答辩人的合法目的不能实现。其中，（一）涉案场地产权存疑；（二）原告出具的其前手的同意房屋转租证明地址有误；（三）涉案场地门牌号已被注册，不能再领取营业执照；（四）原告超期租赁；（五）杭州市房屋租赁登记备案证明上显示的时间与诚涛酒店租给原告的租期不一致；（六）该涉案场地不具备申办餐饮类营业执照的条件；（七）涉案场地的消防通道被锁，导致消防不能通过。综上，1、因为原告无法提供工商办理登记的必要手续，以及原告的种种阻碍行为，导致答辩人无法成功申领营业执照，无法用于合法的经营用途，合同目的不能实现，答辩人可依据法定解除权解除合同。2、原告不能按照《补充协议》第1.1条、1.2条、1.3条所载明的约定履行合同义务，答辩人也可按照《补充协议》第2.5条行使合同解除权，解除双方的租赁合同。二、原告交付的房屋不符合合同约定，且涉案房屋无法正常使用电力，系原告的根本违约。（一）原告至今没有全部交付房屋；（二）涉案场地电容箱被锁，导致有一家商铺至今无法通电。综上，原告交付的房屋不符合合同约定，且其行为阻碍了答辩人和下属商铺对房屋的正常实际使用，致使合同目的不能实现。三、原告还存在其他的一些违约行为：（一）原告存在私自扩建的行为；（二）原告干预下家正常装修商铺；综上，原告不仅让答辩人无法正常办理工商登记手续，交付的房屋亦不符合合同约定，而且让答辩人无法正常使用房屋，更加存在私自扩建等违约行为。原告种种的不诚信行为，让答辩人苦不堪言。四、因答辩人无法将涉案房屋用于正常的合法经营用途，导致合同目的不能实现，遂原告构成违约，原告应当退还其已收取的租金及履约保证金，并不得要求答辩人继续支付租金。五、因系原告违约在先、原告信任度受损、付款金额屡次变动、付款存在障碍等行为，答辩人有权暂缓支付电力增容费用。六、原告承认漏水及未能提供3楼房间，承诺给予补偿，却至今未给付。七、即便答辩人要付租金，也应当按照付款5个半月使用6个月为原则支付，并且诉请利息过高。八、被告二并非本案的适格被告。 综上，原告严重违约。故无权收取租金，因原告的严重违约行为，致使合同目的无法实现，答辩人将提起反诉，请求解除合同、返还租金及履约保证金等。对下家商铺起诉答辩人之部分，待法院裁决之后再行使追偿权，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 反诉原告碧玺酒店诉称，2018年，原被告签订《租房意向金协议》，约定反诉原告承租反诉被告房屋，租金支付方式为6月一付（前提为消防已经批示二次消防），签约后反诉原告支付50000元意向金。2018年6月22日原被告签订《租赁合同》一份，约定反诉原告承租反诉被告秋涛北路318-320号1楼面积以及2楼全部面积加上3楼的两个房间用于商用，租期为2018年7月1日至2028年10月31日止，其中2018年7月1日至2018年10月30日为装修免租期，月租金为108333元，履约保证金100000元。合同第3.1条约定“反诉被告需协助反诉原告办理政府部门验收，具备合法开业条件的手续以及流程”；合同第12.1条约定“反诉被告保证确认拥有该房屋所有权及相应土地使用权，保证有权按本合同条款将房屋出租给反诉原告使用，反诉被告应向反诉原告提供为办理商业经营证照所必要的文件”；合同第14.2条约定“本合同因反诉被告违约而提前终止的，反诉被告应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金，反诉被告并应赔偿由此对反诉原告造成的经济损失”。2018年6月27日，双方又签订《补充协议》一份，约定反诉被告将原合同一楼第四个窗户位置延伸到电梯井位置作为公用通道，租金变更为1180000元/年，反诉被告保证出租房屋用途为商业，并约定反诉被告应在签订后7天内提供第1.3条有关文件，合同还在第2.5条约定了反诉原告合同解除权。后反诉原告如约支付了590000元租金及100000元履约保证金。签约后，反诉原告将涉案房屋分别转租给了四家商铺，分别为洪吴名、吴晓霞、李梅、绿闪网络科技有限公司。但因反诉原告方原因，现该四方均出现营业执照无法申领的情况，也因此拖欠反诉原告租金，已有三方在贵院起诉反诉原告。现将反诉被告违约行为具体阐述如下： 一、因反诉被告产权存疑、同意房屋转租证明地址有误、无法以已被注册的门牌号再行注册、超期租赁、《杭州市房屋租赁登记备案证明》显示时间与反诉被告提供合同租期不一致、涉案场地不能开办餐饮类业务、封锁消防通道等行为，致使反诉原告营业执照无法办理。二、反诉被告至今未全部交付房屋。三、涉案场地电容箱被锁，导致部分场地至今无法通电。四、反诉被告存在私自扩建行为。五、反诉被告干预下家正常装修。反诉原告认为：1、因反诉被告无法提供必要文件及种种阻碍行为导致反诉原告及下属商铺无法成功申领营业执照，无法用于合法经营用途，合同目的不能实现，反诉原告可依法定解除权解除合同。2、反诉被告未能按照《补充协议》第1.1条将公用通道私自封锁；未能按照《补充协议》第1.2条保证商业用途；未能按照《补充协议》第1.3条提供产权文件、转租证明、一次消防验收合格证明，未能提供水电，未能注销以该地所注册的任何营业执照及相关其他相关证照等。反诉原告可按照《补充协议》第2.5条行使合同解除权，解除双方的租赁合同。3、反诉被告还存在私自扩建等违约行为。因反诉被告的严重违约行为，反诉原告无法将涉案房屋用于合法经营用途，致使合同目的不能实现，反诉原告可以此要求合同解除，并可根据《补充协议》解除合同。反诉原告与反诉被告双方签订的《租赁合同》应当予以解除，同时反诉被告应当退还已收取的租金及履约保证金。此外，租赁合同因反诉被告违约而提前终止，反诉被告应当无息双倍返还履约保证金，并应赔偿由此给反诉原告造成的经济损失。为此提起反诉，请求： 一、判令解除原被告之间的租赁合同； 二、判令反诉被告返还反诉原告租金59万元，并赔偿利息损失48687.12元（自2018年7月7日暂计算至2019年11月20日，此后利息按年利率6%计算至全部租金返还之日止）； 三、判令反诉被告双倍返还履约保证金20万元； 四、本案诉讼费用由反诉被告承担。 反诉被告黄小锋、沈永俊辩称，一、反诉原告主张是由于两答辩人的原因导致反诉原告转租的商户无法申领营业执照是错误的，是不成立的。1、案涉房屋的产权不存在问题。两答辩人已经在2018年9月13日为案涉房屋办理了杭江房租证2018的7195号房屋租赁登记备案证明，这说明案涉房屋的产权是合法的，不存在任何问题，否则房屋租赁登记备案证明肯定是无法办理的。2、如果反诉原告和本诉被告张利国及其转租商户自身不存在过错，其转租的商户家带上相关资料，可以直接到街道办理经营场地使用意见表，再到市场监督管理局办理营业执照。3、两答辩人出租给案外人韩尔海买的房屋地址也是秋涛北路318号，与案涉房屋的地址是一致的，韩尔海买就是根据出租方提供的资料，先到街道办理的经营场地使用意见表之后，再到市场监督管理局成功办理了营业执照，而且经营范围就是餐饮业务，并不存在反诉原告所谓的案涉场地不能开办餐饮类业务。4、两答辩人与案涉房屋的使用人杭州诚涛酒店有限公司签订的承包经营合同的经营期限开始时间是2018年11月1日。因此，房屋租赁登记备案证明上的租赁期限也是从2018年11月1日开始的，这也与案涉房屋租赁合同中的房屋租赁期限的起始时间是一致的，因此并不存在所谓的超期租赁、租期不一致等问题。反诉原告之所以提到租赁时间的问题，是由于其与商户李梅和洪吴名明签订的租赁合同的开始时间要早于案涉房屋租赁合同的租赁时间，造成了反诉原告提前租赁给商户的情况，最终导致了营业执照办理时存在问题，这都是反诉原告的原因导致的，与两答辩人无关。5、两答辩人并不存在封锁消防通道的问题，反而是反诉原告转租的商户吴晓霞在装修时将消防通道改建为了厨房和储藏室，最终导致消防无法验收通过。在2018年10月初，出租方诚涛酒店发现有人在商户吴晓霞承租的商铺的消防通道中进行测量，打算将通道改建为厨房和储藏室，是诚涛酒店认为该装修的布局不合理，装修完成后会存在重大安全隐患，希望能对布局进行调整。于是诚涛酒店在2018年10月14日书面告知反诉原告，希望能够暂停施工，重新布局。但反诉原告未进行任何调整。2018年11月20日，诚涛酒店又书面告知反诉原告，若继续施工，将会对商户造成损害，但反诉原告始终置之不理。因此，由于商户李晓霞的商铺布局不合理导致无法办理营业执照，两答辩人不存在任何过错。综上，反诉原告所主张的一系列所谓由于两答辩人过错导致无法办理营业执照的理由都是不成立的，既不符合客观事实，也没有任何法律依据。商户无法办理营业执照，完全是反诉原告和本诉被告张利国的过错，与两答辩人无关。二、反诉原告主张案涉房屋未全部交付是错误的。在案涉房屋租赁合同签订后，两答辩人已经将合同约定的租赁区域交付给了反诉原告。也因为此，反诉原告才会在正式的租赁期限未开始之前就将案涉房屋提前转租给了商户，并最终出现了提前租赁的问题。三、反诉原告主张案涉场地电容箱被锁，导致部分场地至今无法通电，是两答辩人的违约行为是错误的，与事实不符。配电房、电容箱被锁是出于安全原因，这是电力公司的要求，与本案无关。至于商户无法通电，是反诉原告和本诉被告张利国的过错导致的，因反诉原告和本诉被告张利国至今未向两答辩人支付电力增容的费用12万元。四、反诉原告主张两答辩人存在私自扩建行为是错误的。首先反诉原告所谓的私自扩建区域是在案涉房屋的楼顶，并不包括在两答辩人出租给反诉原告和本诉被告张利国的房屋面积中，该区域与本案无关。其次，该建筑是有关部门允许的，并非两答辩人私自扩建。五、反诉原告主张两答辩人干预下家正常装修是错误的。正是由于商户李晓霞的商铺布局不合理，存在严重的安全隐患。两答辩人和诚涛酒店也是出于从保障商户的权益角度出发，才积极配合诚涛酒店与商户及反诉原告和本诉被告张利国之间进行沟通，并不是无故阻碍商户的装修。六、两答辩人并不存在任何违约行为，商户无法办理营业执照，完全是反诉原告和本诉被告张利国的过错，应当由其自行承担责任。反诉原告主张两答辩人违约，而要求解除案涉房屋租赁合同，并退还已收取的租金及双倍返还履约保证金，是没有事实和法律依据的，依法应予驳回。 经审理本案事实认定如下： 2018年4月28日，产权使用方杭州诚涛酒店有限公司（以下简称诚涛酒店）与黄小锋、沈永俊签订承包经营合同,约定将位于秋涛北路318号主楼南侧辅楼1-2层现有面积约1400平方米发包给承包人使用,装修免租期4个月,自2018年5月1日至2018年8月31日,自2018年9月1日起计算租金,承包期限至2028年8月30日。同日，诚涛酒店出具同意房屋转租证明，同意黄小锋、沈永俊转租。 2018年6月1日，碧玺酒店为承租房屋与黄小锋、沈永俊签订租房意向金协议，约定：意向金5万元，租赁房屋建筑面积1400平方米，租金每年130万元，租赁押金10万元，双方签订房屋租赁合同后，意向金转为书面租赁合同中的押金，由出租方收执。碧玺酒店于2018年6月4日向黄小锋、沈永俊支付意向金5万元，黄小锋、沈永俊于2018年6月12日将租赁房屋交付给碧玺酒店使用。 2018年6月22日，黄小锋、沈永俊（甲方）与碧玺酒店（乙方）签订营业店铺租赁合同，张利国作为碧玺酒店方代表在合同上签字,约定黄小锋、沈永俊将位于杭州市江干区××弄××街道××路××号××楼××楼××楼的两个房间出租给碧玺酒店使用，房屋计租面积为1400平方米。双方约定本合同项下租赁期限自计租日开始计算，即自2018年11月1日起至2028年10月31日止，甲方给予乙方4个月装修期，即自2018年7月1日至2018年10月30日止。月租金（商业服务管理费）为108333元，租金支付方式为首期租金为计租日起至6个月止为付款周期，首期租金应于合同签订后五个工作日内支付，商业服务管理费期间为2018年11月1日至2019年4月30日，应交租金为649998元。合同签署当日，乙方应向甲方支付10万元作为履约保证金。甲方应向乙方提供为申请办理商业经营证照所必要的文件。甲方同意乙方可按经营需要对该房屋进行转租、分租、合作经营或联营，无需另行征得甲方同意。本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金。本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金，甲方并应赔偿由此对乙方造成的经济损失，经济损失按照装修标准评判以及获利能力评判。乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟超过50日，甲方有权单方解除合同。 2018年6月27日，双方签订补充协议，约定：租赁房屋座落于杭州江干区××路××号，建筑面积为1400平方米。房屋的合同地址由甲方提供，甲方保证该地址可以分割多个地址并且符合乙方办理工商、消防、租赁登记、卫生等政府执照的办证要求，否则由此产生的一切后果由甲方承担（1.1条）。双方将年租金金额更改为1180000元每年。甲方保证出租房屋的用途为商业，且提供给乙方的消防验收合格证上登记的出租房屋的功能用途为商业。甲方同意，出租房屋可用作任何与乙方已经批准的经营范围一致的合法的商业用途。甲方保证出租房屋及由甲方按附件所提供的内部设施能够作上述用途使用，并符合中国有关法律及规章的规定（1.2条）。 甲方在双方签订合同及本协议后，应于7天内到合同登记机关办理租赁登记，并按以下要求向乙方提供以下文件复印件：在签订合同时或之前，应提供能证明甲方对出租房屋拥有所有权的证明文件；在签订合同时或之前，如果甲方是转租方需提供房屋产权人签署的《同意转租书》，并提供在乙方付款周期内甲方已缴纳房屋产权人租金及其他费用的证明文件；交付日或之前，向乙方提供出租房屋一次消防验收合格证明；乙方依法办理营业执照和开业所需的其他有关文件或证明，应由甲方出具的，甲方须在乙方提出书面要求后7个工作日内提供给乙方；甲方承诺在签约后5个工作日内，注销以该地所注册的任何营业执照及其他相关证照；甲方承诺乙方在申请电力增容以及天然气增容给予办理，费用由乙方承担，等等（1.3条）。因下列情形之一，乙方有权解除合同：甲方违反本合同第1.1条、1.2条规定，使乙方无法按其用途继续使用房屋；未经乙方同意，甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修；甲方未能按本合同第1.3条的规定提供相关文件，导致乙方无法正常装修、正常开业或正常营业的，等等。乙方因上述理由终止合同的，应当及时书面通知甲方，甲方应向乙方赔付等同于当期2个月租金数额的违约金，造成乙方损失的，还应赔偿实际损失。 租赁合同签订后，碧玺酒店按约向黄小锋、沈永俊支付了履约保证金10万元（包括意向金5万元）、首期租金59万元（2018年11月1日至2019年4月30日）。 2018年7月30日，碧玺酒店提出电量增容申请，要求电量增容至400KW/时，后黄小锋、沈永俊仅提供工程预算费用计算表及630KW/时配电工程安装费286000元的收款收据，要求碧玺酒店承担电量增容费用17万余元，在碧玺酒店未支付费用前，将电容箱加锁，导致租赁部分商户无法通电。后碧玺酒店向黄小锋、沈永俊发函，表明愿意承担电量增容费用12万元，但前提需告知施工时间、施工完工时间，同时打开电容箱让商户可以接通电源正常使用，但黄小锋、沈永俊坚持要求碧玺酒店先付清电量增容费后才打开电容箱，导致部分商户无法接通电源。 2018年9月13日，黄小锋、沈永俊就案涉坐落于秋涛北路318号的租赁房屋办理租赁登记备案，但租赁登记备案证明中的出租人名称错误。2018年12月10日，黄小锋、沈永俊就案涉房屋重新办理租赁登记备案，租赁登记备案的起止时间为2018年11月1日至2020年10月31日。 另查明，江干区地名办出具情况说明，说明房产证上地址秋涛北路320号与现地址秋涛北路318号为同一地址，仅限经营使用。 2018年6月13日，碧玺酒店将租赁房屋的部分面积转租交付给案外人洪吴名，租赁期限约定为2018年6月26日至2023年6月25日；2018年7月18日，碧玺酒店将租赁房屋的部分面积转租交付给案外人李梅，租赁期限约定为2018年10月18日至2028年10月17日；2018年9月30日，碧玺酒店将租赁房屋的部分面积转租交付给案外人吴晓霞，租赁期限约定为2018年12月1日至2023年11月30日。 本院（2019）浙0104民初2148号洪吴名诉碧玺酒店房屋租赁合同纠纷案、（2019）浙0104民初3578号李梅诉碧玺酒店房屋租赁合同纠纷案、（2019）浙0104民初4831号吴晓霞诉碧玺酒店房屋租赁合同纠纷案均已判决，其中，（2019）浙0104民初2148号及（2019）浙0104民初3578号判决均已生效，（2019）浙0104民初4831号判决因当事人上诉尚未生效，上述案件一审判决均认定碧玺酒店未提供有关办理工商登记中需由出租人负责提供的全部正确资料等，导致案涉房屋无法用于合法经营用途，租赁合同目的无法实现，碧玺酒店构成严重违约，判决碧玺酒店返还全部租金并承担违约责任。 上述事实，有原告提供的付款凭证、电容电量增容申请、工程预算费用计算表及收款收据、杭州市房屋租赁备案登记证明、民事判决书、告知函、回复催告函、告知函回函、个体工商户办理营业执照所需材料、企业工商登记信息，被告提供的微信聊天记录、告知函回函、碧玺酒店工商登记资料、租金意向金协议、租赁合同及补充协议、办理营业执照流程的说明、情况说明、短信记录截屏、同意房屋转租证明、聊天记录、营业执照、承包经营合同（2018年4月28日签订）、杭州市房屋租赁备案登记证明、吴晓霞起诉碧玺酒店的起诉状、证据目录及笕桥街道经营场地确认意见书、通道被锁平面图、照片4831号吴晓霞证据目录、通话录音、李梅、洪吴名起诉状、2018.12.19诚涛酒店告知函、微信聊天记录、告知函回函、承诺函、联络函、张贴照片、邮寄面单及原、被告的陈述等予以证明。当事人提供的其他证据因真实性或关联性无法确定故不予确认。 本院认为，黄小锋、沈永俊与碧玺酒店签订的租房意向金协议、营业店铺租赁合同合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。双方约定出租房屋的功能用途为商业，出租人保证租赁房屋地址可以分割多个地址并且符合承租人办理工商、消防、租赁登记、卫生等政府执照的办证要求，否则由此产生的一切后果由出租人承担，故出租人负有配合承租人办理工商登记等的附随义务，出租人理应向承租人提供有关办理工商登记中由出租人负责提供的资料；双方还约定出租人在双方签订合同及补充协议后，应于7天内到合同登记机关办理租赁登记，但黄小锋、沈永俊办理租赁登记备案的时间已远超合同约定期限，且至今黄小锋、沈永俊仍无法提供全部正确资料，导致碧玺酒店无法办理案涉房屋的工商登记手续，也即无法将案涉房屋用于合法经营用途，双方租赁合同目的无法实现，黄小锋、沈永俊构成严重违约，碧玺酒店有权要求解除合同。对碧玺酒店要求解除双方租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。因黄小锋、沈永俊将电容箱封锁导致碧玺酒店承租的部分商户无法通电使用，且黄小锋、沈永俊的严重违约导致碧玺酒店无法使用案涉房屋，故对黄小锋、沈永俊主张碧玺酒店支付电量增容费用12万元的诉请，本院不予支持。黄小锋、沈永俊辩称办理工商登记资料已全部提供，未能办理出营业执照系碧玺酒店的过错导致，对上述问题分析如下：1、黄小锋、沈永俊于2018年9月13日办理租赁登记备案证明已超合同约定期限，且备案证明中的出租人名称错误；2、黄小锋、沈永俊于2018年4月28日获得案涉租赁房屋的承包经营权和转租权，承包期限至2028年8月30日，而黄小锋、沈永俊与碧玺酒店签订的租赁期限却至2028年10月31日止，明显系超期租赁；3、碧玺酒店于2018年6月4日向黄小锋、沈永俊支付租赁意向金，黄小锋、沈永俊于2018年6月12日将案涉租赁房屋交付给碧玺酒店，双方于2018年6月12日起已形成租赁合同关系并已实际履行，后碧玺酒店于2018年6月13日、2018年7月18日、2018年9月30日将承租房屋再行转租。而黄小锋、沈永俊在2018年12月10日重新办理租赁登记备案时的备案租赁起始时间为2018年11月1日，导致出租、转租的租期不一致问题，黄小锋、沈永俊提供的部分资料明显存在疏漏和错误，未能提供正确内容的全部资料，故不能视为黄小锋、沈永俊已提供了全部资料，未能办理出营业执照也并非碧玺酒店的过错。 关于黄小锋、沈永俊本诉主张支付租金及碧玺酒店反诉主张返还租金及履约保证金的问题。因案涉房屋由碧玺酒店承租后，黄小锋、沈永俊未能履行配合办理工商登记的义务，导致碧玺酒店无法根据约定用途正常使用案涉房屋，在碧玺酒店未取得占有案涉房屋利益的情况下，黄小锋、沈永俊理应返还碧玺酒店已交付的全部租金及履约保证金，合计69万元，黄小锋、沈永俊主张碧玺酒店支付租金的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。关于碧玺酒店主张支付租金利息损失问题，因碧玺酒店并未提供证据证明双方此前达成解除合同返还租金的合意，或碧玺酒店此前曾明确要求解除双方租赁合同并有通知到达对方的事实，故碧玺酒店的该项诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。关于碧玺酒店基于黄小锋、沈永俊的违约行为主张双倍返还履约保证金问题。双方合同约定由于黄小锋、沈永俊违约导致合同解除的，黄小锋、沈永俊应无息双倍返还履约保证金并赔偿造成的经济损失，根据上述合同约定，双方关于无息双倍返还履约保证金并赔偿造成的经济损失均系针对违约事实而主张，鉴于碧玺酒店在本案中未主张其他损失赔偿，主张双倍返还履约保证金所针对的损失仅为履约保证金占用期间的利息损失，而双方约定履约保证金系无息返还,不存在占用利息,故碧玺酒店主张的双倍返还履约保证金的诉请,本院不予支持。关于被告张利国是否系合同相对方的问题,根据被告提供的租赁合同及补充协议,张利国系作为碧玺酒店的代表在租赁合同上签字,并非合同一方当事人,原告提供的租赁合同补充协议中张利国亦作为碧玺酒店的代表签字，故原告黄小锋、沈永俊主张张利国履行合同义务的诉请,本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、驳回黄小锋、沈永俊的本诉请求； 二、解除黄小锋、沈永俊与杭州碧玺酒店管理有限公司之间的租赁合同； 三、黄小锋、沈永俊返还杭州碧玺酒店管理有限公司租金及履约保证金共计人民币69万元，于本判决生效后十日内付清； 四、驳回杭州碧玺酒店管理有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉部分案件受理费人民币5739元，由黄小锋、沈永俊负担；反诉部分案件受理费人民币6093元，由黄小锋、沈永俊负担人民币5350元，由杭州碧玺酒店管理有限公司负担人民币743元。黄小锋、沈永俊、杭州碧玺酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  王**辰 二〇二〇年十月十日 书记员  金 鑫