浙江省玉环市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1021民初4559号 原告：中国工商银行股份有限公司玉环支行，住所地玉环 市玉城街道广陵路107号。 负责人：王剑锋，职务行长。 委托诉讼代理人：范永俊，浙江海贸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王洪江，浙江海贸律师事务所律师。 被告：陈志云，男，1976年8月6日出生，汉族，住玉环 市清港镇翻身村陈家里8号，公民身份号码 332627197608062174。 被告：宫美慧，女，1976年3月18日出生，汉族，住玉 环市清港镇翻身村陈家里8号，公民身份号码 370285197603186247。 被告：浙江弘奇伟业房地产开发有限公司，住所地玉环市 清港镇迎宾路。 法定代表人：应伟平，职务总经理。 原告中国工商银行股份有限公司玉环支行与被告陈志云、 宫美慧、浙江弘奇伟业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷 一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序， 于2020年10月16日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。 原告中国工商银行股份有限公司玉环支行的委托诉讼代理人王 洪江到庭参加诉讼，被告陈志云、宫美慧、浙江弘奇伟业房地 产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉 讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司玉环支行向本院提出诉讼 请求：1、判令被告陈志云、宫美慧立即归还原告借款本金 425721.11元、利息3522.08元以及罚息5231.52元（自2020 年2月10日起暂算至2020年8月21日），并继续支付自2020 年8月22日起至实际支付之日止的利息及罚息（按合同约定利 率计算）；2、判令被告陈志云、宫美慧支付原告为实现债权费 用（律师代理费）22500元；3、确认原告与被告陈志云、宫美 慧签订的《个人房屋担保借款合同》合法有效，并就其所有的 坐落于玉环市××镇××路××号××幢××单元××室的房产 （产权证号为玉房预玉环字第0××1、0××2号；房屋他项权证 号为玉房预玉环字第0××7号）的房地产在拍卖或者变卖后的 价款享有优先受偿权；4、判令被告浙江弘奇伟业房地产开发有 限公司对上述第一、二项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用 由被告承担。事实和理由：2009年9月11日，被告陈志云因 购买房屋需要与原告签订了一份《个人房屋担保借款合同》。双 方约定：原告同意向被告陈志云发放贷款计人民币71万元；贷 款月实际执行利率为3.456‰；贷款期限为240个月，即自 2010年1月1日起至2030年1月1日止；采用按月等额本息 还款方法；若被告未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为年 6.237%。同时被告陈志云、宫美慧自愿将坐落于玉环市清港镇 迎宾西路3号B幢1单元1001室（产权证号为玉房预玉环字第 02091、0××2号；房屋他项权证号为玉房预玉环字第03117 号）的房地产为上述借款设定预抵押。同时，被告浙江弘奇伟 业房地产开发有限公司为本案借款提供连带责任保证担保。上 述抵押担保和保证担保的范围均包括贷款本金、利息、罚息、 违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费、诉讼费等）。 合同生效后，原告按约向被告陈志云、宫美慧发放贷款合计71 万元，并划入被告陈志云指定的账户中。在合同履行过程中， 被告陈志云自2020年2月10日起连续多次违约，未按合同约 定按月履行还款义务，已经明显构成合同违约，且被告浙江弘 奇伟业房地产开发有限公司作为保证人也未能及时尽到保证还 款义务。为此，原告现宣布合同提前到期，并要求提前偿还全 部贷款本息。原告为实现本案债务支付了22500元律师费。被 告陈志云与被告宫美慧系夫妻关系，该笔借款系双方婚姻存续 期间为购买住房所借，理应视为夫妻共同债务，由该二被告共 同偿还。 被告陈志云、宫美慧、浙江弘奇伟业房地产开发有限公司 未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据材料。 经审理，本院认定案件事实与原告起诉陈述的事实一致。 本院另查明原、被告双方分别于2009年6月29日和9月16日 就坐落于玉环市××镇××路××号××幢××单元××室的商品 房办理了预购商品房预告登记和预告商品房抵押权预告登记， 登记证号分别为玉房预玉环字第0××1、0××2号和玉房预玉环 字第03117号，被告陈志云、宫美慧尚未取得该房产所有权登 记，原告亦未取得该房产的抵押权登记。上述事实有原告营业 执照副本、金融许可证、法定代表人身份证明、被告陈志云、 宫美慧的身份证复印件、结婚证复印件、被告浙江弘奇伟业房 地产开发有限公司的公司基本情况、个人房屋担保借款合同、 借款借据、房屋所有权及抵押权预告登记证明、余额查询清 单、律师费发票以及原告方当庭陈述等证据材料予以证实。陈 志云、宫美慧、浙江弘奇伟业房地产开发有限公司经本院合法 传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃质证的权 利。原告提供的上述证据来源、形式合法，内容真实，且与本 案待证事实具有关联性，本院予以确认，并作为认定本案事实 的依据。 本院认为，被告陈志云向原告借款后，自2020年2月起未 按约偿还贷款，原告有权根据合同约定提前收回贷款，并要求 被告陈志云根据合同约定承担罚息。双方约定，原告为实现债 权而支出的费用由被告陈志云承担，现原告为实现本案债权支 出了律师代理费22500元，该费用应由被告陈志云负担，被告 宫美慧系被告陈志云的配偶，双方于2001年3月5日登记结 婚，本案借款发生于该二被告婚姻关系存续期间，借款系用于 购置房屋，且被告宫美慧亦作为该房屋预告的共有人，故该借 款属于为共同生活所负债务，应当视为二被告共同债务，被告 宫美慧应当对本案借款承担共同偿还的责任。关于被告浙江弘 奇伟业房地产开发有限公司的保证责任。被告浙江弘奇伟业房 地产开发有限公司为上述被告陈志云向原告的借款提供阶段性 连带责任保证担保，保证担保的期限为合同订立之日起至被告 陈志云、宫美慧持房屋所有权证办妥正式抵押登记手续并将他 项权证书及抵押证明文件交付原告保管之日止。现被告陈志 云、宫美慧并未办理该抵押登记手续，本案借款尚在被告浙江 弘奇伟业房地产开发有限公司提供连带责任保证的保证期限之 内。原告于起诉时宣布合同提前到期，并同时要求被告浙江弘 奇伟业房地产开发有限公司承担连带责任并未超出双方约定的 两年保证期间。因而，原告要被告浙江弘奇伟业房地产开发有 限公司就上述被告陈志云、宫美慧的债务承担连带清偿责任的 请求具有事实和法律依据。关于原告是否享有抵押权。物权的 种类和内容，由法律规定。根据物权法的规定，为担保债务的 履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给 债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现 抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；不动产抵押权 的设立应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。预告登记相 对于本登记，是指为确保一项旨在发生未来物权变动的债权请 求权之实现，而向登记机构申请办理的预先登记。预告登记不 是对物权设定的登记，也不能因预告登记而产生物权。就本案 而言，原告与被告陈志云、宫美慧在订立《个人房屋担保借款 合同》时，约定以坐落于玉环市××镇××路××号××幢××单 元1001号的房屋为本案借款设定抵押担保，并在2009年9月 16日办理了预购商品房抵押权预告，但至今尚未办理抵押本登 记。因此，当前原告并不享有该房产的抵押权，其要求就该房 产优先受偿的请求缺乏事实依据。综上，原告合理的诉讼请 求，本院依法予以支持，其余诉讼请求予以驳回。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百 零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权 法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民 共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《最高人民法 院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规 定，判决如下： 一、由被告陈志云、宫美慧于本判决生效之日起二十日内 共同向原告中国工商银行股份有限公司玉环支行偿还借款本金 425721.11元，支付利息3522.08元、罚息5231.52元，并支 付自2020年8月22日起至实际履行之日止按合同约定利率计 算的利息及罚息，同时支付律师代理费22500元。 二、由被告浙江弘奇伟业房地产开发有限公司对上述第一 项判决确定的债务承担连带清偿责任，被告浙江弘奇伟业房地 产开发有限公司在承担连带清偿责任之后，有权向被告陈志 云、宫美慧追偿。 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司玉环支行的其余 诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加 倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8155元，减半收取4077.5元，由被告陈志 云、宫美慧、浙江弘奇伟业房地产开发有限公司共同负担（此 款于本判决生效之日起七日内向本院港北人民法庭交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本 院港北人民法庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副 本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  屠超峰 二〇二〇年十月十六日 代理书记员  陈丰平