内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1011民初2684号 原告：内江市博凯商贸有限公司，住所地内江市东兴区大千路301号11幢附1号，统一社会信用代码91511011791828655G。 法定代表人：胡值宾，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：邱泽荣，系四川明炬（内江）律师事务所律师（特别授权）。 被告：内江市东兴区博凯学校，住所地内江市东兴区枇杷街108号，统一社会信用代码52511011099915947Y。 法定代表人：谭克珍，系该校校长。 委托诉讼代理人：刁永东，系四川视远君律师事务所律师（特别授权） 委托诉讼代理人：蒲昱非，系四川视远君律师事务所律师（一般授权） 原告内江市博凯商贸有限公司（以下简称博凯公司）诉被告内江市东兴区博凯学校（以下简称博凯学校）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理。依法由审判员张飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告博凯公司委托诉讼代理人邱泽荣及被告博凯学校的委托诉讼代理人刁永东、蒲昱非到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告博凯公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告继续履行双方签订的《商业房屋租赁合同》，支付欠付租金1340322.65元；2.请求人民法院判决被告支付欠付租金的利息，利息分别以491127.54元为基数按照银行同期贷款利率，从2020年2月15日起计算至付清时止，以849195.2元为基数按银行同期贷款利率，从2020年8月15日起计算至付清时止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由，原、被告双方于2014年5月22日签订了《商业房屋租赁合同》，合同约定原告将自有的坐落于内江市东兴区的商业房屋租赁给被告，租期为20年，被告按每月每平方米27.12元向原告支付租金，每半年支付一次，每次支付应在租金到期时提前15日将下一个半年的房屋缴清。前五年租金不做调整，从第六年每年按上年基数递增6%，合同附有租金参考情况表。2020年2月15日前被告应将2020年3月1日至2020年8月31日的半年租金付清，而被告仅在2020年1月21日向原告支付了房租21万元和2020年2月25日支付了房租10万元，还应付房屋租金491127.54元。诉讼中，原告于2020年8月24日向本院提交了变更诉讼请求申请书，将房屋租金变更为1340322.65元。经多次协商未果，故诉至人民法院。 被告博凯学校辩称：1.原、被告双方虽然签订了案涉租房合同，但房屋的实际承租人并非被告，而是案外人东兴区酉雅博凯酒店及东兴区博凯幼儿园，合同的履行承租主体也是二案外人，并且本案在诉讼过程中原告的行为本身也表明原告与案外人形成租赁合同关系，1.原告提出诉讼属于错列当事人，被告主体资格不适格，应当驳回原告的起诉；2.即使博凯学校作为适格主体，原告所陈述的事实及请求没有事实依据和法律适用依据；3.原告的具体请求不应得到支持，合同约定了30天的宽限期，合同约定只有在逾期30天，也就是2020年3月17日未付清租金才有权解除合同，但本案截止到目前，原告仍然以行为的方式阻止合同的继续履行，且贸然的到法院起诉，具体行为就是把大门紧锁，出租方与承租方多次协调均未果，原告的事实和到法院的主张是不能得到支撑的，因为承租主体是博凯酒店，原告锁的也是博凯酒店的门，根据四川省高院关于涉××的会议纪要，本案尚且不讨论博凯酒店作为承租人，尚未到支付期满，根据该规定也应该延长交付租金的时间，而原告却不顾忌特殊时期，和合同约定的付款节点时间强行锁门阻止实际承租人博凯酒店使用房屋，由此，博凯酒店已起诉原告，要求解除合同，赔偿损失或者承担违约金。因此，综合以上，博凯酒店已起诉原告，诉求是解除合同赔偿损失，本案应当中止审理，等待博凯酒店起诉原告，案件对合同主体、效力认定，才能认定本案原告的诉求是否能得到支持。 经审理查明：2014年5月22日，原、被告签订了《商业房屋租赁合同》，合同约定：一、出租商业用房的情况1.1坐落：内江市东兴区（以下简称该房屋）：建筑面积约4644.67平方米（以房产证：套内加公摊面积为准），另外，物管用房约170.9平方米和二楼外面的空地约260平方米一并交付给乙方无偿使用；楼层：本房屋所在建筑共18层，本房屋位于第1、2、3层，无电梯；装修状况：毛坯房，水、电到表。……三、交付日期和租赁期限3.1甲乙双方约定，房屋租赁期为20年（自2014年9月1日起至2034年8月31日止）……四、租金支付方式和期限4.1甲乙双方约定，给该房屋租金参考计算面积为：建筑面积4644.67平方米（以房产证套内加公摊面积为准）；每月每平方米租金标准为：税后（房屋租赁相关税费由乙方负责缴纳）支付现金27.12元，每租赁年年末对租金标准进行调整，甲方同意取消前五年的调整，从第6年起的第1个月开始递增，每年按上年基数递增6%；租期内每年租金参考情况见附表1：租赁期满后若乙方需要继续租赁在同等条件下享有续租优先权，甲乙双方应协商对租金进行调整。4.2乙方应按时缴纳房租，每半年支付一次，甲方向乙方交房时，乙方应向甲方缴纳第一个半年的房租，以后乙方每次在租金到期时提前15日，将下一个半年的房租缴清。合同签订后，原告即将该房屋交与被告使用至今。2019年9月1日至2020年8月31日为第六个年度，房屋租金递增6%，2020年9月1日至2021年8月31日为第七个年度，在第六个年度的基础上再递增6%。2020年1月13日前应缴纳第六个年度2020年3月1日至2020年8月31日前的租金801127.54元【4644.67平方米×27.12元／平方米×（1＋6%）×6个月﹦801127.54元】，2020年8月15日前应缴纳第七个年度2020年9月1日至2021年2月28日前的租金849195.20元【4644.67平方米×27.12元／平方米×（1＋6%）×（1＋6%）×6个月﹦849195.20元】。2020年1月21日，被告分两次通过案外人卿光军6217003640004986893的账户向原告支付租金共计210000元，同年2月25日，被告再次通过案外人卿光军6217003640004986893的账户向原告支付租金100000元，共计支付租金310000元，尚欠原告2020年8月31日前的房屋租金491127.54元；2020年8月15日前应缴纳2020年9月1日至2021年2月28日的房屋租金849195.20元，但被告至今分文未交。被告共欠原告2020年3月1日至2021年2月28日的房屋租金1340322.74元，经原告多次催收未果，故诉至本院。 另查明，被告租赁该房屋后申请开办内江市东兴区酉雅博凯酒店、内江市东兴区博凯幼儿园。原告为配合被告开办内江市东兴区酉雅博凯酒店、内江市东兴区博凯幼儿园，原告与酉雅博凯酒店及张俊分别签订了《商业用房租用协议》，但该二份租用协议并未实际履行。同时还查明内江市东兴区博凯学校、内江市东兴区酉雅博凯酒店、内江市东兴区博凯幼儿园系合伙经营体，该租赁房屋实际为被告博凯学校租赁后交付给内江市东兴区酉雅博凯酒店、内江市东兴区博凯幼儿园使用。 以上事实有原告提供的营业执照、法定代表人身份证明书、身份证、被告公司信息一张，商业房屋租赁合同、中国建设银行交易明细、（2020）川1011民初2799号案件的开庭笔录及民事判决书、酒店视频和照片、通知，被告提供的原被告工商登记信息、房屋租赁合同、内江市东兴区博凯幼儿园工商信息、内江市东兴区酉雅博凯酒店公司信息、内江市东兴区酉雅博凯酒店信息、商业用房租用协议两份、《收据》及转款凭证、《收据》两张、博凯酒店卿光军与原告法定代表人胡值宾的通话记录、接报警记录、桐梓坝派出所执法记录仪视屏、卿光军拍摄的视频三段、内江市商务局、内江市市场监督局、内江市卫生健康委员会内商发[2020]22号文件，中通快递邮寄单及送达结果、交快递时拍摄的视频、《律师协调函》、案涉房屋的房产证复印件、卿光军银行账户流水、挂账单、物业缴费记录，被告法定代表人谭克珍的询问笔录，合伙体解散协议书，以及原、被告的当庭陈述在卷佐证。 本院认为：原告博凯公司与被告博凯学校签订的《商业用房租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，已履行了合同义务，但被告仅在合同期内给付了租金310000元，其行为已构成违约，故对原告要求被告支付欠付的租金1340322.74元的诉讼请求，本院予以支持。但因原告自身计算错误，其主张金额为1340322.65元，以及其中491127.54元的利息本应从2020年2月13日起计算，但原告诉状中要求从2020年2月15日起计算，本院均予以确认。被告提出案外人内江市东兴区酉雅博凯酒店、内江市东兴区博凯幼儿园是实际承租人，与查明实事不符，内江市东兴区酉雅博凯酒店、内江市东兴区博凯幼儿园仅为该租赁房屋的实际使用人，并非实际承租人。被告提出本案应当中止审理，等待博凯酒店起诉原告，案件对合同主体、效力认定后，才能认定本案原告的诉求是否能得到支持的抗辩观点，因无实事依据和法律依据，本院不予采信。被告提出要求原告赔偿××疫情期间将其案外人博凯酒店大门锁闭所造成的损失，系另一法律关系，不是本案调整的范围，被告或者案外人内江市东兴区酉雅博凯酒店可另行主张权利。为此，本院在查明事实，分清是非责任的基础上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、原告博凯公司与被告博凯学校继续履行2014年5月22日签订的《商业房屋租赁合同》； 二、被告内江市东兴区博凯学校于本判决生效后十日内支付原告内江市博凯商贸有限公司房屋租金1340322.65元及利息（利息按照银行同期贷款利率计算至付清时止，其中491127.54元从2020年2月15日起计算，849195.20元从2020年8月15日起计算）； 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16863元，减半收取8432元，由被告内江市东兴区博凯学校负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  张飞 二〇二〇年十月十五日 书记员  唐丽