沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0102执异1070号异议人（利害关系人）王玉香，女，1954年10月10日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托代理人于风义，男，1953年8月23日出生，汉族，系案外人丈夫，住辽宁省大连市中山区。申请执行人刘宇，男，1981年8月1日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人于波，系辽宁冠阳律师事务所律师。委托代理人任梓源，女，1993年11月20日出生，达斡尔族，住内蒙古额尔古纳市。被执行人张湘蓉，女，1974年6月6日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。被执行人杨文志，男，1972年5月16日出生，满族，住辽宁省大连市甘井子区。在本院执行申请执行人刘宇与被执行人张湘蓉、杨文志民间借贷纠纷一案中，异议人王玉香在执行过程中对从2015年9月21日至实际给付之日止按照年利率24%计算及加倍支付迟延履行期间的债务利息提出书面异议，请求法院中止（2017）辽0102执1460号裁定书的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。异议人王玉香称，我是沈阳市东陵区××号（××）号房屋的首位查封人，贵院在执行刘宇和杨文志、张湘蓉的民间借贷（2017）辽0102执1460号一案中，于2019年3月27日做出裁决生效，由于该裁决不符合相关的法律规定，损坏了我的个人权益，特提出异议申请。一、优先权使用不当。（一）该执行案属于轮候查封，但由于是抵押担保，根据相关法律规定，抵押担保可优先清偿担保物的债权，我认为在该案中，债权应该是双方出借的本金500万元人民币，其余的利息和法院判定的月息24%属于超期罚款。是属于在经营活动中的利润收益和在经营活动中违约的罚款，它不应具有优先权，尤其在其他债权人连本金都拿不到的情况下，它不应当高于其他债权人的权益。（二）从（2016）辽0102民初6704号申请执行人刘宇与被执行人杨文志、张湘蓉的民事判决书中显示，在该案中，借贷双方签订的借款合同中表明，借款方不仅要支付利息，还要支付管理费、见证费、砍头息、承诺费，这些条款在我国的借贷关系中，法律是明令禁止的，不属于合法的合同条款，在法院的判决中将上述不规范的合同条款废除，统一调整为24%的年利率，这是我国法律在借贷关系中利息最高的上限，具有惩罚性和强制性，但同时也表明这不是借贷双方在签合同时的约定，不是借贷双方在签合同时的真实的意思表达，但是抵押权的担保范围是以当事人的约定为准，不能将法院调整后裁决的合法利率划归到担保范围内，所以它不具有高于其他债权人的优先权。（三）刘宇、杨文志和张湘蓉双方在签订合同中，明确规定将无权属之争的房产作为抵押，该房产坐落在沈阳市东陵区××号（××）号，建筑面积733.52平方米，经双方确认房产的价值为505万元，同时在房屋抵押权登记申请书中表明，主债权的数额（最高债权额）一栏中明确标明500万元，也就是说该抵押权优先受偿的仅限于500万元整，其他不应属于优先受偿的范围内。二、蓄意拖延执行时间，以获取最大的收益，该案在2017年1月判决生效，4个月后提出申请执行，15个月后做的房产评估，28个月执行完毕，将估值价1200万元的房产，拖到了利息高于本金500万元的现状，达到了债权款和房屋的价格相一致的标准。过长的执行时间，既说明了法院的执行能力又说明了将利息和违约罚金做为优先债权的弊端。三、违反法定执行程序，2019年9月、2020年3月，沈阳市和平区人民法院的工作人员两次到大连市沙河口区法院，也就是我的执行法院，要求将送达签字的时间向前推至2019年的3月27日，也就是（2017）辽0102执1460号裁定书之前的日期，遭到了大连市沙河口区法院的言辞拒绝。民事诉讼法解释条例第492条规定，被执行人的财产无法拍卖和变卖，经申请执行人同意，在不损害其他债权人的合法权益和社会公共利益，人民法院可以将财产作价后交付申请人抵偿债务，但在该执行案件中，我认为该案运用法律不当，没有遵守相关的法律程序，损害了其他债权人的利益，因此我申请中止执行（2017）辽0102执1460号裁定书的执行。申请执行人刘宇称，申请执行人享有优先受偿权，且优先受偿的范围及于500万元借款本金、利息、违约金、实现担保物权等全部款项，2014年11月21日，被执行人张湘蓉、杨文志向刘宇借款500万元并以沈阳市东陵区××号（××）号作为抵押担保，借款当日办理了抵押登记手续，2014年11月21日下发他项权利证（沈房他证中心字第××号），2015年9月末开始，被执行人张湘蓉、杨文志不按月还款，经刘宇催告未果后，向法院提起诉讼，2016年10月18日和平法院下发（2016）辽0102民初6704号判决。根据《物权法》第173条，担保物权的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，刘宇对抵押房产有他项权利证，根据法律规定有权在抵押物处理所得价款范围内对民事判决确认的全部债权以及实现担保物权的费用等全部款项享有优先受偿。（2017）辽0102执1460号执行案件的执行程序没有错误，和平法院已依法取得执行权，裁定应当继续执行。首先对于申请人提出的四个月后申请执行，刘宇起诉时被执行人下落不明，法院为查明事实经历了公告送达等法定程序，在2016年10月18日下的判决，2017年2月15日公告送达期满后才签署的生效，因履行期满，被执行人仍未偿还借款，2017年3月8日，刘宇及时申请法院强制执行，上述操作均是在法定期限内完成，不存在蓄意拖延进行谋利。关于异议人提出15个月做房产评估，28个月执行完毕，是因本案被执行人下落不明，执行流程和文书均需公告送达，和平法院作为优先债权的执行法院，启动拍卖程序依法需首封法院大连市金州区人民法院商请移送，房屋评估拍卖前需要依法先腾房公告、腾房、换锁，前面的所有执行流程需要多方配合，每一步都要很长时间，现异议人仅凭主观臆断，在没有证据的情况下恶意揣测申请执行人存在蓄意拖延，实际是在滥用异议权，损害申请人的合法权益。关于申请人提出要求后补商请移送函，违背法律执行程序的理由，和平法院是根据最高院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复第二条，依法先向首封法院大连市金州区法院发函，金州法院依法回函，回函时已将执行权移送和平法院，和平法院自此享有评估拍卖抵押房产的权利。后补商请移送函是沈阳市不动产登记中心的流程要求，不是和平法院的执行要求，不动产登记中心使用的是政府主导研发的产权登记系统，为规避自身风险制定了一系列的内部操作流程，但有些要求并不符合法律规定，和平法院已依法取得执行权，无需再向大连市沙河口法院商请移送，不动产登记中心的操作违反了法律规定与和平法院无关。异议人不是本案及抵押房产的实际利害关系人，不具备申请执行中止的资格，和平法院收到金州法院复函后已依法取得执行权，即便抵押房产拍卖后优先受偿后仍有剩余款项可供分配，余款也应支付给首封法院大连市金州区法院或者是当事人杨军，而不是本案的异议申请人王玉香，且本案一拍流拍后，刘宇以912万元接收，尚不足以抵偿刘宇的全部债权，在无余额可分的情况下，对首封法院金州法院都没有产生实际影响，对于沙河口法院（轮候查封法院）更不会产生任何影响。按照法发20045号关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知第二十条，查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效。本案中和平法院取得执行权后，一拍流拍的抵偿价格尚不足以抵偿刘宇全部债权，根据上述规定沙河口法院的轮候查封自始无效，故王玉香不是实际利害关系人，无申请中止执行资格。本院查明，2016年10月18日，原告刘宇诉被告张湘蓉、杨文志民间借贷纠纷一案，本院作出（2016）辽0102民初6704号民事判决，判决如下：“被告张湘蓉、杨文志于本判决生效后十日内，给付原告刘宇欠款本金5,000,000元及利息和违约金（以5,000,000元为本金，从2015年9月2日止实际给付之日，按照年利率24%计算）。”另查明，2017年8月4日，本院向沈阳市规划和国土资源局送达（2017）辽0102执1460号协助执行通知书，轮候查封杨文志、张湘蓉名下位于东陵区××号（××）房产，建筑面积733.52平方米，轮候查封期限自生效之日起三年。再查明，2017年12月13日，本院向大连市金州区人民法院去函，2017年12月18日，本院收到大连市金州区人民法院（2017）辽0213执811号复函，决定将涉案房屋[即位于沈阳市东陵区××号（××）建筑面积733.52平方米的房屋]移送本院执行，该房屋的查封、续封、评估拍卖、变卖等强制执行措施全部由本院实施。2018年6月8日，沈阳市不动产登记中心出具的沈不动产函（2018）11号关于和平区法院查询张湘蓉、杨文志房产查封顺序的复函内容显示，位于沈阳市东陵区××号（××）建筑面积733.52平方米的房产查封登记时间先后顺序依次为：大连市金州区人民法院2015金民初字第1630号、河北省霸州市人民法院2015霸民初字第2257-5号、沈阳市大东区人民法院2015大东民三初字第776号、沈阳市沈河区人民法院2015沈河民三初字第999号、大连市沙河口区人民法院2016辽0204民初892号、大连市西岗区人民法院2016辽0203执1013号、大连市西岗区人民法院2016辽0203执1046号、大连市西岗区人民法院2016辽0203执996号、沈阳市和平区人民法院（2017）辽0102执1460号。2019年1月17日，本院向河北省霸州市人民法院发函，因刘宇申请对案涉房产进行评估、拍卖，我院预对该处房产进行拍卖，询问该院是否同意。2019年1月31日，本院收到河北省霸州市人民法院（2016）冀1081执365号回函，同意我院对被执行人杨文志、张湘蓉名下位于沈阳市东陵区××号（××）的房产进行评估拍卖，房产处置后及时将处置情况通知该院。再查明，2019年3月27日，本院作出（2017）辽0102执1460号执行裁定书，裁定如下：“一、将被执行人张湘蓉、杨文志名下位于沈阳市东陵区××号（××）（建筑面积733.52平方米）房产交付给申请执行人刘宇（2101021981××××××××），房产所有权及相关权利自本裁定送达申请执行人时起转移。二、申请执行人可持本裁定书到有关管理机构根据该机构相关规定办理房产相应权利登记手续。三、强制注销被执行人张湘蓉、杨文志名下位于沈阳市东陵区××号（××）（建筑面积733.52平方米）房产的抵押权登记。”本院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本案中，异议人王玉香申请中止（2017）辽0102执1460号案件的执行，并出具了民事判决书、民事裁定书、商请移送函、借款合同、抵押权登记申请书、房产证等材料。经审查，本院于2017年8月4日，本院向沈阳市规划和国土资源局送达（2017）辽0102执1460号协助执行通知书，轮候查封杨文志、张湘蓉名下位于东陵区××号（××）房产，系第九位查封法院，但本案申请执行人对案涉房产享有抵押权，其债权可对抵押财产优先受偿。本院分别向首封法院大连市金州区人民法院以及查封顺序第二位的河北省霸州市人民法院发函，收到上述二法院复函，同意我院对案涉房产进行拍卖处理。本院对案涉房产的处分行为符合《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》的相关要求，异议人虽主张本院的执行措施违反法定程序，但其出具的证据不足以佐证其主张，因此，本院对案涉房产采取拍卖措施并无不当,且异议人对本院拍卖案涉房产并无异议。关于异议提出的2015年9月21日起至实际给付之日止按照年利率24%计算及加倍支付迟延履行期间的债务利息不应享有优先受偿权的主张，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。本案中，本院作出（2016）辽0102民初6704号民事判决已就申请执行人刘宇对被执行人杨文志、张湘蓉所享有的债权作出判决，抵押担保的范围亦应与生效民事判决确定的债权一致，因此对于异议人就此提出的主张，本院不予认可。关于异议人提出蓄意拖延执行时间的主张，不属于本案的审查范围。综上所述，对于异议人王玉香提出的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回异议人王玉香的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向沈阳市中级人民法院申请复议。审判长  祁美楠审判员  赵 博审判员  王 岩二〇二〇年十月二十三日法官助理张文蕾书记员王施越