杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初1692号 原告：张某，女，1982年12月17日出生，汉族，住杭州市萧山区。 原告：王某，男，××××年××月××日出生，汉族，住杭州市萧山区。 法定代理人：张某，身份信息同上，系王某母亲。 两原告共同委托诉讼代理人：谢浙波、徐乐爱，浙江钱江潮律师事务所律师。 被告：王欢喜，男，1982年4月17日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告：陈雅芬，女，1959年10月2日出生，汉族，住杭州市萧山区。 两被告共同委托诉讼代理人：乐海英，杭州市江干区正大法律服务所法律工作者。 原告张某、王某诉被告王欢喜分家析产纠纷一案，本院于2020年2月17日立案受理后，依法由审判员李乐音适用简易程序进行审理。在审理期间，本院通知陈雅芬作为本案被告参加诉讼。后因案情复杂，本案转入普通程序，由审判员李乐音独任审理，并于同年7月30日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人谢浙波、徐乐爱，被告王欢喜、陈雅芬及两被告共同委托诉讼代理人乐海英到庭参加诉讼。在本案审理期间，双方申请庭外和解二个月，但未果。本案现已审理终结。 原告张某、王某诉称：张某与王欢喜于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育儿子王某。后经拆迁安置，以王某100平方米，其余每人50平方米的安置面积分配了某小区房屋三套（共计250平方米）和农具存放间，分别为：50平方米户型为某小区某幢某单元某室及自行车库3号；100平方米户型为某小区某幢某单元某室及自行车库5号；100平方米户型为某小区某幢某单元某室及自行车库地下3727号、农具存放间地下2-81号。某小区某幢某单元某室由张某、王某实际使用至今。2016年11月7日，张某与王欢喜经法院判决离婚，王某由张某负责抚养教育。现因张某与王欢喜己离婚，且前述房屋均己具备房屋产权登记条件，王欢喜作为户主，拒不将房屋产权申报登记至张某、王某名下，且未向张某交付尚有的50平方米房屋。故起诉要求：1、某小区某幢某单元某室及自行车库3号归张某所有；2、某小区某幢某单元某室及自行车库地下3727号归王某所有；3、王欢喜协助将上述房屋分别申报登记至张某和王某名下；4、本案诉讼费由被告承担。 被告王欢喜、陈雅芬辩称：1、处分房产须以房产登记为准，公证书不能作为产权转移的依据，公证书载明的面积和实际核算的房屋面积不相符。案涉房屋未实际登记至王欢喜、陈雅芬名下，尚未取得产权，处分房产的条件不具备，无法进行分割，无法向张某、王某交付，故要求驳回张某、王某的诉讼请求。2、2012年8月7日，王欢喜以户主名义与萧山经济技术开发区管理委员会签订了某村26组68号房屋拆迁补偿安置协议，该协议书中被拆迁房屋系王欢喜婚前建造的房屋，房屋拆迁补偿款直接抵扣了张某、王某的安置房购房款。张某、王某应支付给王欢喜、陈雅芬房屋拆迁补偿款、安置房购房款等合计约10万元。3、按照房屋拆迁政策陈雅芬享有50平方米的安置面积。某小区某幢某单元某室是53.3平方米，与安置面积相适宜。自2012年8月10日安置房屋分配后，某小区某幢某单元某室和自行车库3号由陈雅芬出租使用至今，而某小区某幢某单元某室和某小区某幢某单元某室由张某管理出租使用。另陈雅芬与王欢喜、张某、王某户口早已分户，有口头约定某小区某幢某单元某室及自行车库3号归陈雅芬使用。因此，某小区某幢某单元某室及自行车库3号归陈雅芬更为合理。4、三套安置房屋实际面积是270.23平方米，超出安置面积20.23平方米。因被拆迁房屋系王欢喜婚前建造，且陈雅芬对某小区某幢某单元某室和某幢某单元某室进行装修，支付约14万的装修款，而张某在离婚后独自收取该二套房屋的租金，考虑共有人对共有财产的贡献大小，超出的20.23平方米应归王欢喜、陈雅芬所有。5、王欢喜现租房居住在某小区某幢某单元502室，其一直使用地下2-81号农具存放间，一直在等某小区某幢某单元某室安置房屋租期届满以便使用该房屋，张某、王某不住在安置房屋，均是对外出租收取租金，为实际生活使用和居住便利，某小区某幢某单元某室和配套自行车库和农具存放间应归王欢喜。 经审理，本院认定以下事实：张某与王欢喜于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育儿子王某。2011年11月，张某向本院起诉要求与王欢喜离婚，本院判决驳回张某的离婚诉讼请求。2012年8月，王欢喜父母房屋拆迁，王欢喜户与萧山经济技术开发区管理委员会签订房屋拆迁补偿安置协议书一份，安置人口为户主王欢喜、妻子张某、儿子王某（独生子女）、母亲陈雅芬，实际安置于杭州市萧山区××街街道××幢××单元××室××平方米户型）及自行车库3号、某小区某幢某单元某室（100平方米户型）及自行车库5号、某小区某幢某单元某室（100平方米户型）及自行车库地下3727号和农具存放间地下2-81号。之后，某小区某幢某单元某室一直由陈雅芬负责出租并收取租金，另二套房屋由张某负责出租并收取租金。2016年5月，张某再次起诉要求与王欢喜离婚，本院于同年11月判决准予张某与王欢喜离婚，儿子王某由张某负责抚养教育。2019年8月起，某小区某幢某单元某室租金由王欢喜收取，而农具存放间地下2-81号由王欢喜在使用。 以上事实，由原告提供的户口本1份、房屋拆迁补偿安置协议书1份、公证书1份、（2016）浙0109民初7220号民事判决书1份、萧山区某街道某村民委员会证明1份、情况说明1份，被告提供的证明1份、桥南区块（某小区）安置房结算清单1份、房屋租赁合同2份及各方当事人在庭审中的陈述等证据所证实。 本院认为：共同共有人对共有财产，在共有基础丧失后，可以请求分割。案涉拆迁安置房屋系原、被告家庭共同财产，由于张某与王欢喜已离婚，王某由张某负责抚养教育，共同共有的基础丧失，故张某、王某有权要求对拆迁安置房屋进行分割。张某、王欢喜、陈雅芬、王某每人享有50平方米安置面积，王某作为独生子女，享有“加一”待遇，该“加一”待遇系对独生子女父母执行计划生育政策的奖励，由张某、王欢喜共有，而张某在庭审中表示关于独生子女“加一”待遇部分愿意由王某享有，系其行使自己的处分权，本院予以准许，故张某、陈雅芬各享有50平方米安置面积，王欢喜、王某各享有75平方米安置面积。因张某、王某未提供证据证明各方已对安置房屋进行了分割，故其要求某小区某幢某单元某室及自行车库3号归张某所有；某小区某幢某单元某室及自行车库地下3727号归王某所有；由王欢喜协助将上述房屋分别申报登记至张某和王某名下的诉讼请求本院不予支持。鉴于张某、王某在庭审中表示如果其诉请不能得到支持的话，由法院对三套房屋进行分割，故为减少诉累，本院根据有利于生活的原则对三套房屋进行分割。考虑某小区某幢某单元某室（50平方米户型）一直由陈雅芬负责出租并收取租金，故该套房屋及自行车库3号由陈雅芬享有。关于另二套100平方米户型的房屋，目前均处于出租状态，考虑系王欢喜父母所有的房屋进行拆迁及农具存放间地下2-81号目前由王欢喜在使用等情况，确认某小区某幢某单元某室（100平方米户型）及自行车库地下3727号、农具存放间地下2-81号由王欢喜享有75%份额，由王某享有25%份额。某小区某幢某单元某室（100平方米户型）及自行车库5号由张某和王某各享有50%份额。王欢喜、陈雅芬关于案涉房屋未取得产权无法实际分割的辩称本院不予以采信。据此，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下： 一、位于杭州市萧山区××街街道××幢××单元××室及自行车库5号由张某和王某各享有50%份额； 二、位于杭州市萧山区××街街道××幢××单元××室及自行车库地下3727号、农具存放间地下2-81号由王欢喜享有75%份额，由王某享有25%份额； 三、位于杭州市萧山区××街街道××幢××单元××室××平方米户型）及自行车库3号由陈雅芬享有和使用； 四、驳回张某和王某的其余诉讼请求。 案件受理费26800元，由张某和王某负担13400元，由王欢喜负担8040元，由陈雅芬负担5360元。 原告张某于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告王欢喜、陈雅芬于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  李乐音 二〇二〇年十月十五日 书记员  王佳楠