安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0422民初3632号 原告：石伟伟，女，1981年9月6日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。 委托诉讼代理人：吴小霞，安徽凯安律师事务所律师。 被告：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225689694717。 法定代表人：管以江，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡慧，该公司法务。 原告石伟伟与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告石伟伟委托诉讼代理人吴小霞到庭参加诉讼，被告阳光半岛公司委托诉讼代理人胡慧经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石伟伟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同(预售)》，退还原告已支付的首期房款226785元；2、判令被告承担违约金72678.5元；3、本案诉讼费用等由被告承担。 事实和理由：2018年10月7日，原、被告签署《恒大阳光半岛商品房认购书》，2018年10月16日签署《商品房买卖合同(预售)》，合同约定：原告出资购买被告位于寿县新桥国际产业园的恒大阳光半岛第37地块22幢2705号商品房一套，总价款为726785元，付款方式为按揭支付，原告应于2018年10月13日前支付首期房价款226785元，余款500000元申请贷款支付。2018年10月12日原告按购房合同约定支付了首期房款，并办理了银行按揭贷款申请手续。然而2019年7月，被告向原告发出《解除合同通知书》，声称原告违约，要求解除购房合同并要求原告承担违约责任。原告是严格按照购房合同约定履行了合同义务，支付了首期房款并按照正常程序办理了贷款申请，且原告的征信无任何问题，原告不存在违约情况。后多次与被告沟通无果，在原告即使同意解除合同的情况下亦不退还原告首期房款，无奈，原告为了维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 石伟伟为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、原告身份证复印件一份，证明原告主体身份适格； 2、被告企业信息打印件一份，证明被告主体身份适格； 3、《恒大阳光半岛商品房认购书》复印件、《商品房买卖合同(预售)》各一份，证明原告出资购买被告位于寿县新桥国际产业园的恒大阳光半岛第37地块22幢2705号商品房一套，约定了房款支付方式为首期加按揭并约定了其他权利义务的事实； 4、中国农业银行汇款业务凭证及收款收据一组，证明原告按约定支付首期房款226785元的事实； 5号证据，《解除合同通知书》一份，证明被告单方解除购房合同的违约事实，应承担相应的违约责任； 6、个人信用报告网上打印件一组，证明原告征信没有问题，也办理了贷款申请，签了贷款抵押合同，不知道什么原因贷款没有下来。 阳光半岛公司书面辩称：1、原告要求退房款226785元违反合同约定即法律规定。原、被告签订《商品房认购书》、《商品房买卖合同》合法有效，按照认购书约定，原告具有支付房屋价款的义务，原告作为贷款申请人，因原告个人原因致贷款无法下发，原告应计算补足剩余房款并承担逾期付款的违约责任。按合同约定，原告应于2018年10月22日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，但至2019年7月被告发出解除通知书时，原告仍未办理银行按揭贷款申请手续，亦未补足剩余房款，原告逾期付款的违约行为，致被告行使合同解除权，原告应承担违约金72678.5元，及佣金7266元，合计79944.5元，应从总房款中扣除，被告退还房款数额为146840.5元；2、原告第二项诉请违约金与本案无关，我司违约行为及合同依据均未明确。3、原告与浦发银行、工商银行的金融借款行为是银行和业主双方的借贷关系，我司仅为其提供阶段性保证责任，除此之外无其他法定和约定义务。原告银行贷款资料已被银行退还，据银行人员反馈是原告存在办证资料的瑕疵为“单身离异，异地户口，有逾期”，且未及时补正。综上，原告因其个人原因未取得银行贷款且未及时通过其他方法补足房款被单方解除情况下，要求被告退还其已付房款并支付违约金及承担诉讼费的主张没有事实和法律依据，请求驳回原告诉讼请求。 阳光半岛公司未向本院提交证据。 经庭审举证，本院对涉案证据认证意见如下：被告未到庭，视为放弃举证质证权利。本院对原告证据1、2、3、4的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。对原告证据5、6的真实性予以认定，对其证明目的不予认定。 根据上述审查认定的证据，并结合双方当事人的当庭陈述，本院审理查明的事实为：2018年10月7日，原、被告签订《恒大阳光半岛商品房认购书》，由原告向被告认购恒大阳光半岛楼盘37号地块22幢2705室住宅房屋……原告在签署认购书时，支付10000元作为定金（定金在签署商品房买卖合同时转入房款）。2018年10月16日，原、被告签订《商品房买卖合同(预售)》(编号：201810130018)，约定原告购买被告开发建设的恒大阳光半岛37号地块22幢2705室商品房，房屋预测建筑面积82.03㎡，其中套内建筑面积60.70㎡，按建筑面积计算，该商品房单价为8859.99元/㎡，总金额为726785元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金10000元（原告于2018年10月2日转款支付），该定金于本合同签订时抵作商品房价款，买受人采取商业贷款方式付款，其应当于2018年10月13日前支付首期房价款226785元，余款500000元向贷款机构申请贷款支付。2018年10月12日，原告向被告转款支付216785元。后因原告房屋按揭贷款未办理成功，未向被告支付剩余购房款。2019年7月22日，被告向原告发出《解除合同通知书》。 本院认为：原、被告签订的《恒大阳光半岛商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律及行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效。被告向原告下发书面解除涉案商品房买卖合同通知书，现原告诉请予以解除，故本院对原告要求解除《商品房买卖合同（预售）》(编号：201810130018)的诉请予以支持。根据法律规定，合同解除后，双方权利义务终止，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告已付首期购房款226785元，在合同解除后要求退还其已经履行的购房款（含定金）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担违约金72678.5元的诉请，证据不足，本院不予支持。被告抗辩退还房款时应扣除原告违约金72678.5元、房屋佣金7266元的意见，因未诉讼予以主张，本案不予认定处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告石伟伟与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》(编号：201810130018)； 二、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司于本判决生效后十五日内退还原告石伟伟购房款226785元； 三、驳回原告石伟伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5792元，减半收取2896元（原告已预交），原告石伟伟负担703元，被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司负担2193元，于判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员 汪   慧 二〇二〇年十月十六日 书记员 邢瑾（代） 附一：本案相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：本院案款账户 户名：寿县人民法院其他案款 账号：100665223080010001005986 开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行