江西省芦溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0323民初1046号 原告：江西芦溪农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省萍乡市芦溪县芦溪镇田心阁，统一社会信用代码：91360300MA35G5M67M。 法定代表人：王冬，系该行董事长。 委托诉讼代理人：文斌斌，男，系该公司清收事业部总经理。 委托诉讼代理人：陈庆，男，系该公司营业部客户经理。 被告：芦溪县机动车检测有限公司，住所地：江西省萍乡市芦溪县新田，统一社会信用代码：91360323680944522N。 法定代表人：易云招，系该公司总经理。 被告：易云招，男，1979年12月20日出生，汉族，江西省芦溪县人，住江西省萍乡市芦溪县。 原告江西芦溪农村商业银行股份有限公司（以下简称芦溪农商银行）与被告芦溪县机动车检测有限公司（以下简称机动车检测公司）、易云招金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告芦溪农商银行的委托诉讼代理人文斌斌、陈庆，被告机动车检测公司的法定代表人暨被告易云招到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芦溪农商银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告机动车检测公司向原告偿还借款本金8700000元、利息191737.46元（从2019年5月14日计算至2020年6月5日止），本息合计8891737.46元，以及以本金8700000元为基数按罚息年利率7.3515%从2020年6月6日起计算至借款清偿之日止的后续利息；2．判令被告易云招按照合同约定对被告机动车检测公司的上述债务承担连带保证责任；3．确认原告对拍卖、变卖被告机动车检测公司名下的土地使用权所得价款享有优先受偿权；4．本案的诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2019年5月14日，原告芦溪农商银行下辖营业部与被告机动车检测公司签订了《流动资金借款合同》，合同编号为［2019］芦农商行流借字第XXX号，借款金额为8700000元，借款用途为购买建材，借款有效使用期限为24个月，自2019年5月14日起至2021年5月13日止，该合同为循环使用合同，具体借款期限及日期以借款凭证为准，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，每月的21日为付息日；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上上浮30%；还款方式为借款期限届满日归还合同项下全部借款。同日，被告易云招与原告就上述借款合同签订了《不可撤销个人连带责任保证合同》；被告机动车检测公司与原告就上述借款合同签订了《抵押合同》，合同编号为［2019］芦农商抵字第ＤXXX号，为被告机动车检测公司的上述债务提供8700000元的最高额抵押担保，抵押财产为机动车检测公司名下的不动产权证书编号为赣（2017）芦溪县不动产权第××号、位于芦溪县的土地使用权，抵押期限自2019年5月14日起至2021年5月13日止。《抵押合同》还就担保范围抵押财产的占有与保管、违约责任等内容进行了约定。芦溪县不动产登记局为《抵押合同》所涉及的财产进行了最高额抵押登记，办理了不动产抵押登记证明，证明编号为赣（2019）芦溪县不动产证明第XXX号。原告于2019年5月16日向被告机动车检测公司发放了贷款8700000元，并出具借款凭证一份。借款凭证载明借款金额为8700000元、借款期限自2019年5月16日起至2020年5月15日止、借款利率为5.655%，被告机动车检测公司、易云招在借款凭证上签字盖章对载明事项予以了确认。后被告机动车检测公司于2019年5月28日至2020年4月17日期间向原告支付利息344389.53元。贷款到期后，被告机动车检测公司未按约向原告偿还所欠借款本息。截至2020年6月5日，被告机动车检测公司尚欠原告芦溪农商银行借款本金8700000元，利息191737.46元，其中自2019年5月16日起至2020年5月15日止按年利率5.655%计算的结欠利息为154428.6元，自2020年5月16日起至2020年6月5日止按逾期利率即年利率7.3515%计算的结欠利息为37308.86元。原告为维护自身合法权益，故向人民法院提起诉讼。 被告机动车检测公司、易云招辩称，对原告诉称事实无异议。 原告芦溪农商银行向本院提交了原告的营业执照、法人代表身份证明、被告机动车检测公司的营业执照复印件、被告易云招的身份证复印件、江西农村信用社（农商银行）法人客户借款申请书、借款决议、［2019］芦农商行流借字第XXX号《流动资金借款合同》、《借款凭证》、《不可撤销个人连带责任保证合同》、《连带责任保证书》、同意抵（质）押意见书、同意抵押（质押）决议、［2019］芦农商抵字第ＤXXX号《抵押合同》、赣（2019）芦溪县不动产证明第XXX号不动产登记证明、赣（2017）芦溪县不动产权第××号不动产权证书、萍恒土（2019）（估）字第XXX号土地估价结果一览表、结欠利息清单各一份。上述证据内容真实、形式合法且与本案具有关联性，本院依法予以采信。 原告诉称事实有本院已予采信的上述证据予以证实，本院依法予以确认。 另查明，被告机动车检测公司与原告签订的《抵押合同》约定，抵押担保范围为被告机动车检测公司与原告所签订借款合同项下的借款本金余额、利息、罚息以及债权人实现债权的所有费用，借款本金最高额为8700000元。被告易云招与原告签订的《不可撤销个人连带责任保证合同》约定，保证担保范围为被告机动车检测公司向原告芦溪农商银行所借借款本金8700000元及利息、罚息、实现债权的费用等，保证期限为借款合同约定的债务履行期限届满日后两年止，保证责任为连带保证责任。 本院认为，原告芦溪农商银行与被告机动车检测公司签订的借款合同是在双方平等自愿的基础上签订，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告芦溪农商银行已按约向被告机动车检测公司发放贷款8700000元，被告机动车检测公司未按约履行还本付息义务，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，对原告要求被告机动车检测公司偿还所欠借款本金8700000元及按合同约定支付利息、罚息的请求，本院予以支持。被告机动车检测公司以其名下土地使用权为案涉借款本息及债权人为实现债权的费用提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续，在其未按约偿还借款本息时，原告有权申请对抵押物进行拍卖、变卖并以所得价款在抵押担保的债权范围内优先受偿。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。被告易云招自愿为案涉借款本息以及债权人为实现债权的费用提供连带责任保证，且保证期间尚未届满，故其应对被告机动车检测公司提供的抵押物处置价款不能清偿的债务部分与被告机动车检测公司承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条规定，判决如下： 一、被告芦溪县机动车检测有限公司在本判决生效后六十日内向原告江西芦溪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金8700000元； 二、被告芦溪县机动车检测有限公司在本判决生效后六十日内向原告江西芦溪农村商业银行股份有限公司支付暂计算至2020年6月5日止的利息191737.46元，后期利息以实欠借款本金为基数从2020年6月6日起按逾期利率年利率7.3515%计算至借款偿清之日止； 三、如果被告芦溪县机动车检测有限公司未按上述第一、二项向原告江西芦溪农村商业银行股份有限公司履行还款义务，原告有权申请拍卖、变卖不动产权证书编号为赣（2017）芦溪县不动产权第××号的土地使用权并就所得价款优先受偿； 四、如果上述第三项涉及的抵押物处置价款不能足额清偿被告芦溪县机动车检测有限公司对原告江西芦溪农村商业银行股份有限公司所负的上述第一、二项债务，被告易云招对未清偿部分的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74042元，由被告芦溪县机动车检测有限公司、易云招负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 长  李 超 人民陪审员  毛桂芬 人民陪审员  刘 源 二〇二〇年十月九日 书 记 员  廖小丽