浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0802民初3411号 原告：衢州国际旅游集团房地产开发有限公司，统一社会信用代码913308027639258027，住所地浙江省衢州市柯城区石室乡烂柯山西大门。 法定代表人：胡梁永，该公司董事。 委托诉讼代理人：周锋，浙江论剑律师事务所律师。 被告：江涛，男，1975年12月10日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 委托诉讼代理人：劳勇，浙江天赞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马明明，浙江天赞律师事务所律师。 原告衢州国际旅游集团房地产开发有限公司（以下简称衢州国旅房开公司）与被告江涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告衢州国旅房开公司的委托诉讼代理人周锋、被告江涛的委托诉讼代理人劳勇、马明明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告衢州国旅房开公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告立即支付崇文路215、217、219、221、223、225、227房屋自2017年11月1日起占有使用费（租金）(计算至2020年1月14日)146557元及逾期付款违约金（利息）（自2017年11月1日起按年利率6%计算至实际支付之日）；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原、被告于2016年3月29日签订店铺租赁合同，明确：原告将崇文路215、217、219至227号店铺租赁给被告，租金215、217每平米10元每月，219-227每平米19.2元每月，租期自2016年4月15日至2017年4月14日止，逾期付款违约金为按日百分之二。租赁期限到后，被告未搬离，一直使用。2018年2月原告向柯城区人民法院提起诉讼，要求被告支付占用期间租金，后被告履行至2017年10月31日止的租金，并答应按年继续支付租金至房子拍卖过户交付之日，后原告申请撤诉。2018年年底起原告即要求被告支付租金，但被告迟迟不予支付，现尚欠租金146557元。后原告多次催要无果原告认为，原、被告租赁合同合法有效，被告于租赁期外继续占有使用原告店铺，应承担支付租金（占有使用费）义务。多次要求无果后原告只得向法院起诉，保护原告合法权益。 被告江涛答辩称，1、被告于2017租赁合同期满后已经搬离，没有继续使用店面，也没有答应继续支付租金至房屋拍卖之日止；2、原告主张的违约金没有事实与法律依据；3、本案案涉店面被告有5000元押金仍在原告处未归还被告。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。被告未向本院提交证据。 原告衢州国旅房开公司围绕诉讼请求提交了1.商铺出租协议3份，2.租金计算清单2份，3.照片，4.执行裁定书、协助执行通知书、送达回证，5.柯城供电分公司电费查询单，经庭审质证，被告对证据1、证据4、5的真实性无异议，但认为证据1仅证明双方对2017年10月31日前尚欠租金的结算，被告已经支付租金。证据4证明了案涉房屋所有权于执行裁定书送达时已经转移；证据5不能证明被告2017年11月1日起占用案涉店铺的事实，电费是自然损耗的电费；对证据2的三性有异议，是原告单方制作的，被告不予认可。证据3不能证明其待证的事实。本院对原告提交的证据1、4、5的真实性予以确认，对原告提交的证据2其中计算至2017年10月31日的租金清单，结合证据1的内容予以综合认定，对计算至2020年1月14日的清单不予确认；对证据3，本院结合证据5等证据综合认定。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年7月20日签订《商铺出租协议》一份，该协议约定：原告将坐落于衢州市柯城区崇文路215、217号商铺二间租赁给被告，租赁期限为一年，自2015年7月19日至2016年7月18日止；该店铺的租金采取固定租金的方法，按年结算，租金根据当时的实际情况做相应的调整，第二年租金在第一年租金的基础上递增10%，提前一个月缴纳，按承租面积每平米9元/月、夹层6元/月计算，承租商铺面积90.31平方米，夹层面积5.84平方米。 原、被告于2016年3月29日签订《商铺出租协议》一份，该协议约定：原告将坐落于衢州市柯城区崇文路219-227号商铺五间租赁给被告，租赁期限为一年，自2016年4月15日至2017年4月14日止；该店铺的租金采取固定租金的方法，按年结算，租金根据当时的实际情况做相应的调整，第二年租金在第一年租金的基础上递增10%，提前一个月缴纳，按承租面积每平米19.2元/月计算，承租商铺面积238.7平方米。 原、被告于2018年4月16日签订《商铺出租协议》一份，该协议约定：原告将坐落于衢州市柯城区崇文路215、217号、219-227号商铺七间租赁给被告，215、217号商铺租赁期限自2016年7月18日至2017年10月31日止,219-277号商铺租赁期限自2017年4月14日至2017年10月31日止；该店铺的租金采取固定租金的方法，按年结算，租金根据当时的实际情况做相应的调整，第二年租金在第一年租金的基础上递增10%，提前一个月缴纳。215、217号商铺按承租面积每平米10元/月（承租面积90.31平方米）、夹层7元/月（承租面积5.84平方米）计算。219-227号商铺按承租面积19.2元/月结算，承租商铺面积238.7平方米。被告已支付了截止2017年10月31日止的租金。上述租赁期限届至后，被告一直未将涉案商铺返还原告。双方也未续签租赁合同。按照上述合同约定的租金计算标准计算至2019年3月1日止，被告应支付原告租金88308.73元。现原告诉至本院，诉请如前。 另查明：本院于2019年2月21日作出（2016）浙0802执436号之二十五执行裁定书，裁定将原告所有的包括案涉的坐落于柯城区××路××号××房屋作价总额9188800元，交付给仇建平抵偿债务，上述房产所有权自本裁定送达仇建平时起转移。本院于2019年3月2日向仇建平送达了该执行裁定书。 本院认为，本案争议焦点为2017年10月31日后被告是否将承租房屋返还原告以及被告是否继续使用承租的房屋。本院认为被告虽抗辩其在2017年10月31日后已搬离承租房屋，未继续使用承租房屋，但其未提交充分有效的证据证明在已将承租房屋交还给原告或者本院执行局；原告所提交的案涉房产的照片及柯城供电分公司电费查询单能够证明被告继续使用案涉房屋的事实，故被告提出的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。被告在承租的商铺租赁期满后，继续使用商铺，原告作为出租人也未提出异议，原、被告之间租赁合同继续有效，其租赁期限为不定期。被告应当按照约定支付租金，关于租金计算的期限，因本院于2019年2月21日作出以物抵债执行裁定书，并于同年3月2日送达给该案申请执行人仇建平，案涉房屋的所有权于2019年3月2日已转移给仇建平，故租金支付至2019年3月1日止，原告主张其与申请执行人仇建平约定案涉房屋租金收取至房产实际过户日止，未提交证据证明，本院不予支持。关于租赁保证金，被告可另行主张。原告要求被告支付房屋占有使用费（租金）(计算至2020年1月14日)146557元及逾期付款违约金（利息）的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告江涛于本判决生效之日起十日内支付原告衢州国际旅游集团房地产开发有限公司房屋租金88308.73元及逾期违约金（以66324.24元为基数从2018年11月1日起，以21984.49元为基数从2019年3月2日起，均按照年利率6%计算至款项付清之日止）； 二、驳回原告衢州国际旅游集团房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3231元，减半收取1615.5元，由原告负担642.5元（已预交），被告江涛负担973元，于本判决生效之日起七日内缴纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生效判决履行，未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈仁根 二〇二〇年十月二十一日 书记员  孙 丹