云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初4558号原告：曲靖市麒麟区佳鑫建筑建材租赁部（以下简称曲靖佳鑫建筑建材租赁部）。经营者：刘辉，男，1972年8月1日生，汉族，住湖北省大悟县。统一社会信用代码：92530302MA6KJ0BR0P。地址：建宁街道麻黄小学旁农资公司内。委托代理人：邓志，云南邓志律师事务所律师。（特别授权）被告：福建省中兴建设发展有限公司（以下简称福建中兴建设公司）。法定代表人：康宝忠，总经理。统一社会信用代码：91350521768557105C。地址：福建省惠安县螺阳新霞开发区。委托代理人：孙世祥，云南和欣律师事务所律师。（特别授权）原告曲靖佳鑫建筑建材租赁部诉被告福建中兴建设公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用普通程序于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告曲靖佳鑫建筑建材租赁部经营者刘辉及其委托代理人邓志，被告福建中兴建设公司的委托代理人孙世祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曲靖佳鑫建筑建材租赁部向本院提起诉讼请求：1.解除原告与被告于2015年4月8日签订的《架料（周转料）租赁合同》；2.由被告支付截至2020年6月15日租金142509.12元，并支付自2020年6月15日至实际返还租赁物止的租金；3.由被告赔偿租赁物损失费157607.50元；4.由被告赔偿违约金156634.99元[（364509.12＋157607.50）×30%]；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年3月29日，双方签订《架料（周转料）租赁合同》，因被告要求降低单价，双方于2015年4月8日重新签订《架料（周转料）租赁合同》，合同约定被告指定的经办人是苏文炳、苏伟忠；被告租赁建筑设备用于其承建麒麟职业教育中心（集团）实训基地厂房建设工程；合同就租赁期限、结算方式、租赁物单价、材料归还、损失材料赔偿、违约责任等予以约定。合同签订后，原告向承租人提供了租赁物，承租人仅支付了部分租金。截至2020年6月15日共产生租金364509.12元，被告仅支付22.2万元，被告也未归还租赁物，租赁物的价值157607.50元。原告多次要求被告支付租金及归还租赁物，但其一拖再拖，不予支付，为维护原告的合法权益，请求支持原告的诉请。福建中兴建设公司辩称，原告的诉请无事实依据，恳请人民法院依法判决予以驳回。具体理由如下：第一，双方之间确实存在建筑材料租赁合同关系，但原告主张的部分钢管、扣件等材料并非答辩人租用。从原告提供的证据看，2015年5月19日所租497套扣件以及5月22日所租钢管3606米、20厘米接头900只，并不是答辩人租用的。第二，答辩人于2017年1月12日归还了最后一批租用材料。2015年4月8日至2017年4月23日期间先后分十次向原告支付了22.2万元租赁费用。由于双方没有按照合同约定每月进行租金结算，原告也一直没有向答辩人提交最终的租赁费用结算资料，答辩人根据合同约定和真实的租赁凭证予以结算，截至2017年1月12日，答辩人应支付租金194373.00元。另，按照合同约定丢失、损坏材料按市场单价100%赔偿，答辩人需支付材料赔偿费32191.80元。经双方多次口头协商，2018年1月达成一致，由答辩人再向原告支付2万元结清双方之间的全部租赁费用，答辩人已经付清了全部租金和费用。租赁合同已于2018年2月13日履行完毕而终止。原告曲靖佳鑫建筑建材租赁部围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告的营业执照、身份证复印件，用以证明原告的诉讼主体资格适用。2.国家企业信用信息公示系统打印件，用以证明被告的基本情况。3.周转料租赁合同两份，用以证明：双方于2015年3月29日签订第一份合同，此合同记载被告指定的具体经办人是苏文炳、苏伟忠，但被告要求降低单价，双方重新于4月8日重新签订了第二份合同。原告指定的经办人在租赁发货凭经办人一栏予以签名。4.出租材料发货凭证41张、收货凭证26张，用以证明原告向被告出租、回收租赁物的详细情况。5.租金费用计算单，用以证明截至2020年6月15日被告累计尚欠原告租金364509.12元。6.租退（租赁物）情况汇总表，用以证明截至2020年7月2日，被告尚未归还价值157607.5元租赁物资。7.2015年6月8日形成的结算表，用以证明苏文炳与出租方结算租金，此结算表包含5月22日苏伟忠签字确认发货单所涉内容。经质证，被告就原告提交的证据发表如下质证意见：1.证据1、2的三性及证明目的无异议。2.对比两份合同上的印章，三性予以认可，证明力请法庭判定。原告提交的2015年3月29日的合同欲证明苏文炳是被告的经办人。涉案项目的材料租用确实是苏文炳办理的，但没有安排苏伟忠办理，经核实，苏伟忠承租的材料没有在项目工地使用。3.证据4中的收货凭证的三性均予认可，证明被告最后一次归还材料的时间是2017年1月12日。2015年5月19日发货凭证（编号为1881）、2015年5月22日发货凭证（编号为1883）是苏伟忠承租，证据的三性和证明目的均不认可，其余证据的三性认可。4.证据5即计算单仅仅是原告的陈述，不是书证，不能作为定案证据，因为既没有提交给被告，被告又没有签名认可，计算的截止时间不应当是2020年6月15日。5.证据6是原告单方陈述，与事实不完全相符，不能证明其主张。6.证据7即租金结算表，此表记载的“苏文炳”签名跟双方质证认可的发货单上苏文炳的签名有明显差异，无法确定真实性；苏文炳的权限仅是对材料租用予以办理，没有结算权。被告福建中兴建设公司未提交证据。通过质证，本院对证据认定如下：被告对原告提交的证据1、2无异议，本院予以确认并在卷佐证。证据3、4，被告虽提出异议，从异议的内容可见被告认为苏伟忠承租的建筑设备不为其所租用，所涉相关费用不应由其承担，是对证据的证明力提出异议，故，本院就证据的三性予以确认并在卷佐证。同理，被告认为证据7所记载的“苏文炳”不是苏文炳本人的签名，经本院释明，其放弃重新申请鉴定，所以，本院就证据7予以确认并在卷佐证。证据5、6系原告自己制作的，用于辅助说明其各项请求所涉金额的计算过程，该租金计算单与租退（材料）汇总表没有得到被告的签名认可，为其陈述部分。原告所提交的证据的证明力，本院结合全案事实综合认定。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：2015年3月29日，原告作为出租人与被告为承租人签订《周转料租赁合同》，合同第十三条约定被告指定苏文炳、苏伟忠为经办人。后因被告提出降低出租单价之请求，双方便于2015年4月8日协商达成协议并形成了《周转料租赁合同》，合同约定，出租人向承租人出租钢管、扣件，每米钢管每天租金0.007元，每米的赔偿价格为20.00元；每套扣件（包含十字、接头）每天租金0.006元，十字扣件每套的赔偿价格为7.5元、接头每套的赔偿为价格为9.50元；顶托每根每天0.01元，每根的赔偿价格为18.00元；出租人向承租人收取维修费，顶托螺母按每个2.00元收取，扣件欠丝杆按每套0.5元收取；装卸材料费每吨收取10.00元；运费以每吨15元予以收取，每车不足10吨按10吨收费；租用材料以出租方实际提供的为准；承租人须每月月底到出租人处就租金结算一次，结算后十天予以支付，租金未付清前，所欠材料又不能赔偿，就所欠材料相应的租金计算至材料赔偿款付清为止，承租人未能按合同规定支付租金，出租人有权解除合同。承租人违约的，按承租人租用材料总价值的30%支付违约金及（即）按合同约定的赔偿价值收取；承租人指定的经办人为杨明聪，如有变动须向出租人发出书面通知，并由出租人签字返回给承租人时生效。合同还约定了其他内容。双方当事人就上述协议予以签名并加盖租赁部与公司印章。合同签订后，原告于2015年4月8日至2015年7月4日向被告出租租赁物41次，形成了周转材料发货凭证，其中有两次由苏伟忠作为收货人予以签名，凭证单据号码为0001881、0001883，有39次由苏文炳予以签名。2015年5月22日至2017年1月12日，被告向原告返还租赁物，形成了周转材料收货凭证26份。被告向原告支付租金222000.00元。本院认为，本案焦点是：1.原告与被告于2015年4月8日签署的《周转料租赁合同》是否已履行完毕而终止，原告要求解除此合同的理由是否成立；2.原告向被告出租的建筑设备是否包含苏伟忠所收取的部分；3.原告要求被告承担租金142509.12元、违约金156634.99元、损失157607.50元是否成立。一、被告主张本案租赁合同已经于2018年2月13日履行完毕而终止的理由不成立。首先，原告作为出租人按照合同的约定履行了提供出租物的义务，被告应对其完全履行义务提供证据加以证明，即其应当就本案所涉案债务全面履行完毕承担举证证明责任。其次，被告主张其债务已履行完毕，但原告不认可。《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第（二）项及第九十条第二款规定主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任；在作出判决前，当事人没有提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担举证不利的后果。被告对其抗辩没仅有其陈述，但其不足以证明其主张，其抗辩理由不成立。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人不支付的，出租人可以解释合同。双方当事人约定的“承租人未能按合同规定支付租金，出租人有权解除合同”符合法律规定。被告不支付租金，原告作为出租人可以请求解除合同。原告要求解除合同的诉请成立，本院予以支持。二、原告与被告在签订第二份合同时就前期指定的经办人变更为杨明聪，即指定的经办人不再是第一份合同所指定的苏伟忠、苏文炳，但原告提交的周转材料发货凭证证明被告的经办人是苏文炳与苏伟忠，而没有一份经办人是杨明聪。可见，依据双方当事人之约定“承租人指定的经办人为杨明聪，如有变动须向出租人发出书面通知，并由出租人签字返回给承租人时生效”，如被告欲对经办人变更为苏文炳或者再追加苏伟忠为经办人，应当按照合同约定向原告发出书面通知，其不积极履行合同义务，而让先前双方确认的经办人苏文炳长期收受租赁物，其行为让原告善意认为被告的经办人除合同约定的杨明聪外，还有双方以前曾经确认的苏伟忠、苏文炳两人。所以，被告否认苏伟忠不是其经办人的抗辩理由不充分，本院不予支持，苏伟忠的行为对被告产生法律效力，即原告向被告出租的建筑设备包含苏文忠所收取的部分。三、被告对原告提交的租金计算单虽提出异议，但其异议仅仅是认为原告计算的截止时间不应当是2020年6月15日，而是2017年1月12日，对其他内容无异议，即对租金计算单记载了租赁物的出租时间、回收时间、出租物的数量、回收数量、计算单价、未还租赁物数量无异议，本院予以确认。据此，被告未还217根接管、786米钢管、扣件12591个、顶丝181根、租金346353.12元、装卸费10056.00元、运费8100.00元。至于原告计算租金的截止时间2020年6月15日是否成立，本院认为，根据双方当事人约定的“承租人须每月月底到出租人处就租金结算一次，结算后十天予以支付，租金未付清前，所欠材料又不能赔偿，就所欠材料相应的租金计算至材料赔偿款付清为止”，此为租金期限的约定，该约定一是有因为双方设立的租赁合同对租期未约定，为不定期租赁，原告可随时解除合同。二是该约定未违反法律法规的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均有法律约束力，原告可以承租人未就损失的租赁物赔偿损失前要求继续计算租金。三是被告未提交证据证明其已就损失的出租材料予以赔偿损失或者采取其他方式已承担了责任。所以，原告可以计算至2020年6月15日，即截至2020年6月15日，被告应当向原告支付租金346353.12元、装卸费10056.00元、运费8100.00元，共计364509.12元。扣除被告已付222000.00元，被告应当向原告支付租金、装卸费、运费142509.12元。根据上述本院确认的被告示完全归还租赁物，原告就未还租赁物损失的计算符合合同约定，即被告应当就未归来的材料承担损失赔偿责任，向原告赔偿损失157617.50元。根据双方当事人就违约金计算方式的约定（按承租人租用材料总价值的30%支付违约金及（即）按合同约定的赔偿价值收取），原告以被告应付款项及赔偿损失额之和按30%计算违约金，不符合合同的约定，应付款项364509.12元不是出租材料价值，也不是材料损失赔偿金额，原告请求以此为基数计算违约金，本院不予支持。双方当事人约定“按合同约定的赔偿价值收取违约金”符合合同法第一百一十四条及合同法司法解释（二）第二十九条第二款之规定，本院针对原告诉请的违约金按157607.50×30%予以确定，即违约金为47282.25元。综上所述，原告与被告就建筑设备设立的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，既不违反法律和行政法规的规定，又不违背公序良俗，也不损害他人合法权益，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人在享受合同权利时应当承担合同义务，即被告在承租租赁物后应当按照合同约定向原告履行支付租金的义务，同时，归还租赁物，对不能归还的租赁物依照合同约定承担赔偿责任。被告未完全履行支付租金及全部返还租赁设备之合同义务，构成违约，应当承担民事责任，即支付租金、赔偿损失、支付违约金。原告要求被告支付租金及其他费用、赔偿损失之诉请成立，本院予以支持。违约金的请求，本院支持47282.25元。原告要求被告继续支付租金至欠付租金支付完毕止的诉请不成立，本院不予支持。因原告要求解除合同的诉请本院予以支持，其计算租金的截止时间为2020年6月15日，即本院确认合同的解除时间为2020年6月15日，合同解除后，根据合同法第九十七条相关规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行”。被告抗辩没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告曲靖市麒麟区佳鑫建筑建材租赁部与被告福建省中兴建设发展有限公司于2015年4月8日签订的《周转料租赁合同》；二、由被告福建省中兴建设发展有限公司于本判决发生法律效力后三十日内向原告曲靖市麒麟区佳鑫建筑建材租赁部支付租金、装卸费、运费142509.12元，赔偿损失157607.50元；三、由被告福建省中兴建设发展有限公司于本判决发生法律效力后三十日内向原告曲靖市麒麟区佳鑫建筑建材租赁部支付违约金47282.25元；四、驳回原告曲靖市麒麟区佳鑫建筑建材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8152.00元，由原告曲靖市麒麟区佳鑫建筑建材租赁部负担1641.02元，被告福建省中兴建设发展有限公司负担6510.98元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期间为二年。审 判 长  龚占金人民陪审员  刘 丹人民陪审员  张世华二〇二〇年十月十四日书 记 员  高吉瑞