安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖02民终2539号上诉人（原审原告）：安徽省南陵云峰水泥制品有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县。法定代表人：徐峰，该公司经理。委托诉讼代理人：徐云，该公司员工。委托诉讼代理人：陆会平，安徽陵阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中国石化销售股份有限公司安徽芜湖南陵石油分公司，住所地安徽省芜湖市南陵县。法定代表人：李智，该公司经理。委托诉讼代理人：张敏，安徽君宏律师事务所律师。上诉人安徽省南陵云峰水泥制品有限公司（以下简称“云峰水泥公司”）因与上诉人中国石化销售股份有限公司安徽芜湖南陵石油分公司（以下简称“中石化南陵分公司”）不当得利返还纠纷一案，不服安徽省南陵县人民法院（2020）皖0223民初2267号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。云峰水泥公司上诉请求：1.变更原判第二项为“中石化南陵分公司给付其拆迁款355853.08元”。2.一、二审诉讼费由中石化南陵分公司负担。事实及理由：1.其承租中石化南陵分公司的场地和房屋时，新建427.79平方米所占中石化南陵分公司土地上原有房屋已经灭失，其经原中石化南陵分公司法定代表人同意后，在该空地上建筑了427.79平米厂房，如果没有其建房行为，征迁机关不可能对中石化南陵分公司该地皮上已经灭失的165.09平方米房屋进行补偿，更不可能按有证房的价格进行补偿，对该165.09平方米厂房，同属于其增设物，其补偿款属增设物增加的价值，其补偿价格为620元/平方米（无证房补偿价格）范围内的价款102355.8元（165.09平方米×620元/平方米）,超过620/元平方米以上的部分归中石化南陵分公司所有。2.厂房部分的奖励42779元应当归其所有，其他补助是按拆迁补偿款计算的，32350.28元补助应当归其所有。中石化南陵分公司辩称，1.中石化是国有公司，南陵分公司没有同意云峰水泥公司在其场地上建房。2.该165.09平方米房屋是云峰水泥公司承租前两年领取的房产证，不可能云峰水泥承租时即灭失。3.165.09平方米房屋是政府补偿给房屋所有权人的，云峰水泥公司该有证房屋属于其427.79平方米大棚内，要求相应补偿不成立。4.征收部分与房屋承租人不发生关系，土地及房屋所有权人才是被征收人，征迁奖励的对象也是被征收人，云峰水泥公司主张奖励没有依据。中石化南陵分公司上诉请求，1.撤销一审判决，改判驳回云峰水泥公司全部诉讼请求。2.一、二审案件受理费由云峰水泥公司负担。事实及理由：1.承租人在其土地及房屋上添附构筑物未征得其同意。2.双方租赁合同未约定租赁到期后对添附构筑物权属归属进行处置。3.承租人在租赁合同到期后十年间未对添附构筑物主张过权利，也未对添附构筑物履行过维护管理义务。承租人用自己的行为表明了对其添附构筑物的遗弃意愿。根据《物权法》的立法精神，地面附属物权利一般属于地权所有人。二审中，中石化南陵分公司对云峰水泥公司主体资质提出质疑，要求进行核实。云峰水泥公司辩称，其营业执照已被注销，但是公司未被注销，主体资格仍然存在。其建造厂房经过原石油公司法定代表人沈新宝同意，《最高人民法院关于规范人民法院执行和国土资源房产部门协助执行若干问题的通知》第23条，明确了地权和房权不一致时，人民法院如何执行，中石化南陵分公司上诉意见没有依据。一审法院认定事实:2000年7月28日，云峰水泥公司与中石化南陵分公司签订了“房屋及场地租赁合同”，中石化南陵分公司将石油加工厂房屋及场地出租给云峰水泥公司，租赁期间，云峰水泥公司在中石化南陵分公司165.09平方米的有证房屋位置上搭建了427.79平方米的大棚。2008年中石化南陵分公司还向他人出租过该处。云峰水泥公司诉称场地上的16.24平方米及14.08平方米的房屋也是其修建，当庭中石化南陵分公司认为该两处建筑均系其修建，云峰水泥公司提供的航拍图16.24平方米房屋标注位置不正确，提供照片的14.08平方米房屋并不在拆迁之列，故云峰水泥公司诉称该项事实该院不能认定。中石化南陵分公司认可水塘平整的事实，但不确认系云峰水泥公司所为。在中石化南陵分公司提供的另一承租人主张其自建的设施清单中，未见提及到平整水塘的事实，中石化南陵分公司也未提供另有他人租赁或使用过该场地的事实，故水塘平整可认定系云峰水泥公司所为。2018年4月20日，中石化南陵分公司就石油加工厂土地房屋及场地等与南陵县城乡住房建设局及籍山镇政府签订了征收补偿协议，对上述土地房屋及场地附属设施进行了征收补偿。一审法院另查云峰水泥公司的企业营业执照为吊销状态。一审法院认为，云峰水泥公司与中石化南陵分公司是租赁关系。云峰水泥公司租赁中石化南陵分公司房屋场地期间增设了他物。无证据证明租赁结束后，双方就云峰水泥公司搭建的大棚有交接处分的事实。在之后的政府征收拆迁过程中，云峰水泥公司租赁期间在中石化南陵分公司房屋场地内搭建的大棚等增设物，也列入补偿范围，增设物的补偿款应属于租赁物增加的价值，故应由出租人返还予承租人。云峰水泥公司要求中石化南陵分公司给付该部分的拆迁补偿，该院予以支持。云峰水泥公司搭建大棚应扣除中石化南陵分公司已有的有证房屋面积，对照“南陵县国有土地上房屋征收与补偿协议”中为：建筑面积262.7无证房屋补偿计162874元；对照“各类附属物补偿登记”中为：水塘土方回填15494元。合计178368元。鉴于征收拆迁时，双方租赁关系早已解除，云峰水泥公司诉请的搬迁、过渡等费用，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十三条，判决：一、中国石化销售股份有限公司安徽芜湖南陵石油分公司于该判决生效之日起十五日内向安徽省南陵县云峰水泥制品有限公司给付拆迁款人民币178368元；二、驳回安徽省南陵县云峰水泥制品有限公司的其他诉讼请求。案件受理费4175元，由中国石化销售股份有限公司安徽芜湖南陵石油分公司负担1933元，安徽省南陵县云峰水泥制品有限公司负担2242元。二审期间，云峰水泥公司向本院提交其公司设立登记材料，中石化南陵分公司称该材料不能证实云峰水泥公司起诉时状态，不予质证。本院认证认为，该设立登记材料加盖南陵县市场监督管理局档案查询专用章，真实合法且与本案具有关联，能够证实云峰水泥公司合法设立，本院予以确认。经查阅原审卷宗、询问当事人、核实公司营业执照及设立登记材料，本院查明，原审原告名称为“安徽省南陵云峰水泥制品有限公司”，对一审法院认定的其他事实予以确认。本院认为，二审应当围绕争议的部分进行审理。关于云峰水泥公司的主体资格问题。云峰水泥公司已提交其合法设立登记材料，中石化南陵分公司上诉称云峰水泥公司不具有诉讼主体资格，应当举证证明。对中石化南陵分公司该意见，不予采纳。关于南陵云峰公司能否主张中石化南陵分公司给付征收补偿款及给付金额问题。本案中，云峰水泥公司租赁中石化南陵分公司加工厂房屋及场地，租期三年，自2000年8月1日至2003年7月31日，租赁期间云峰水泥公司在该场地建造了427.79平方米的厂房，该厂房位于中石化南陵分公司165.09平方米的有证房屋地块上，云峰水泥公司另平整了一块水塘。2018年该427.79平方米厂房、水塘均列入征收范围，在卷《南陵县国有土地上房屋征收与补偿协议》及《房地产评估报告》安宇估价字（2018）征收类第039号，427.79平方米中165.09平方米有证房屋按照单价987元/平计算拆迁补偿共162944元，427.79平方米中无证房屋262.7平方米按照620元/平的价格计算补偿共162874元，水塘土方回填作为附属物补偿款为15494元。中石化南陵分公司已从拆迁安置部门获取该补偿款。一审法院判决中石化南陵分公司将262.7平无证房补偿款162874元及水塘土方回填款15494元，共计178368元支付给云峰水泥公司。中石化南陵分公司上诉主张，其是拆迁安置对象，云峰水泥公司作为承租人未经其同意私自拆除其165.09平有证房屋，建造厂房，平整水塘，不应获得拆迁补偿款。云峰水泥公司上诉称其承租时该165.09平方米有证房屋已经灭失，建造厂房系经过中石化石油南陵分公司同意，其应当按照无证房补偿价格获得165.09平方米厂房的征收补偿款。关于云峰水泥公司建造427.79平方米厂房时，165.09平方米有证厂房是否灭失、如何灭失、建造厂房是否经过同意问题。经二审庭审查明：第一，该165.09平方米厂房系一层砖木结构厂房，建造于20世纪80年代，产证办理于1995年，距离出租时已有十几年，不排除灭失可能。第二，一审中，原中石化南陵分公司法定代表人沈新宝（与云峰水泥公司租赁合同系其签订）及厂房建造人王永龙均出庭作证，称出租及场地平整时，云峰水泥公司建造厂房地块没有房屋。第三，中石化南陵分公司设有专门的资产管理部门，定期对出租地块进行资产巡查，云峰水泥公司承租期为三年，即使如中石化南陵分公司所称，云峰水泥公司未经其同意私拆私建，其定期资产巡查时必然发现，但其并未提出任何异议，在云峰水泥公司租期届满撤租时，亦未提出异议及办理交接手续，应当视为对云峰水泥公司行为的默认，对中石化南陵分公司以未经其同意私拆私建、双方未约定增设物权属为由，上诉主张不应给付云峰水泥公司征收补偿款，没有依据。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。地上附着物及青苗补偿费归土地附着物及青苗所有者所有。中石化南陵分公司已获得相应地块的土地补偿款，该土地上增设物补偿款应当归属于增设物建造者，云峰水泥公司增设了该429.79平方米厂房，其主张中石化南陵分公司按照无证房价格给付其该厂房补偿款，并无不当。即云峰水泥公司应当获得427.79平方米厂房征收补偿款为265229.8元（427.79平方米×620元/平），水塘系云峰水泥公司平整，该补偿款15494元应当归属云峰水泥公司。上述补偿款共计280723.8元。关于云峰水泥公司主张中石化南陵分公司给付搬迁奖励及其他补助问题。因云峰水泥公司于2003年租期已满，不再占有、使用该征收房屋，而搬迁奖励及补助系发放给被征收人弥补其搬迁等损失的费用，云峰水泥主张该部分费用没有依据。关于本案的案由。房屋拆迁安置补偿合同纠纷系拆迁人与被拆迁人就拆迁房屋的补偿方式和补偿金额等产生争议。本案系云峰水泥公司要求被拆迁人中石化南陵分公司给付因其建房等行为所获得的征收补偿款，属于不当得利返还纠纷，不属于房屋拆迁安置补偿合同纠纷，本院依法变更案由为不当得利返还纠纷。综上，云峰水泥公司的部分上诉请求成立，予以支持；中石化南陵分公司上诉请求不成立，不予支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销安徽省南陵县人民法院（2020）皖0223民初2267号民事判决；二、中国石化销售股份有限公司安徽芜湖南陵石油分公司于本判决生效之日起十五日内向安徽省南陵云峰水泥制品有限公司给付征收补偿款人民币280723.8元；三、驳回安徽省南陵云峰水泥制品有限公司一审中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取4175元，由中国石化销售股份有限公司安徽芜湖南陵石油分公司负担2493元，安徽省南陵云峰水泥制品有限公司负担1682元，二审案件受理费3867元，由中国石化销售股份有限公司安徽芜湖南陵石油分公司负担2310元，安徽省南陵云峰水泥制品有限公司负担1557元。本判决为终审判决。审判长 肖 珍审判员 王利民审判员 陈 勇二〇二〇年十月九日法官助理江群书记员冯杨艳附：本案适用法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。