北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初389号原告：北京市京潞恒鑫生产资料有限公司，住所地北京市通州区梨园地区梨园村。法定代表人：王爱军，总经理。委托诉讼代理人：杨宝生，男，1967年3月19日出生，该公司员工。委托诉讼代理人：杨大成，北京济和律师事务所律师。被告：北京金百荣商贸管理有限责任公司，住所地北京市通州区梨园村委会南500米。法定代表人：侯宝志，总经理。被告：侯宝志，男，1968年5月26日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：侯宇涵，系侯宝志之子，1992年12月21日出生。原告北京市京潞恒鑫生产资料有限公司（以下简称京潞恒鑫公司）诉被告北京金百荣商贸管理有限责任公司（以下简称金百荣商贸公司）、侯宝志租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告京潞恒鑫公司的委托诉讼代理人杨宝生、杨大成，被告侯宝志的委托诉讼代理人侯宇涵到庭参加诉讼，被告金百荣商贸公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告京潞恒鑫公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告金百荣商贸公司向我方支付2019年11月1日至2020年10月31日的租金2426167.5元及设备使用费500000元；2.判令被告金百荣商贸公司向我方支付已开票税款203793.31元；3.判令被告金百荣商贸公司向我方支付违约金1400000元；4.判令被告侯宝志对上述请求中的债务承担连带责任；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年4月18日，原告将位于北京市通州区梨园21700㎡建筑物出租给侯宝志任法定代表人的北京天宫新港娱乐城有限责任公司（下称娱乐城）。首期租金（不含税）为14256900元，以后每三年累计递增7.5%。第一年乙方（娱乐城）支付甲方（原告）设施使用费20万，第二年30万，第三年40万。自第四年始，每年付50万。乙方不得已任何理由拖欠租金，如未按期支付租金甲方有权利终止合同并有权收回本合同的租赁房屋及设施和场地，乙方应承担全部经济责任和损失，并付全部租金30%为违约金，如果承租单位延期或者无力支付房租费用或者无力承担违约责任，由其公司股东承担无限连带责任。2015年4月25日，双方签订补充协议，将免租期延长至2015年10月30日，租期自2015年10月1日至2026年10月31日。每年9月30日前付清下一年度的全部资金，另有一办公楼免费使用两年，自2018年10月31日起按年租金10万元。因娱乐城一再违约，经娱乐城、二被告与原告协商，将承租人由娱乐城变更为金百荣商贸公司，娱乐城与二被告于2017年8月29日共同向原告承诺：原告与娱乐城于2014年4月18日所签署合同及补充协议因承租方变更，侯宝志已不是承租方公司的法定代表人，自即日起金百荣商贸公司承担履行原告和娱乐城签订的所有租赁合同及补充协议的规定，侯宝志对上述债权债务承担连带责任。金百荣商贸公司接手后以各种理由拖欠租金及设施使用费。经过多次催要未果，原告曾向贵院起诉。诉讼中，被告保证今后不再违约。因此，在贵院主持下双方和解。贵院于2019年6月11日作出民事调解书。但至今被告仍拖欠原告2018年10月1日至2019年10月31日的已开票税款138793.31元及2019年10月1日至2020年10月31日的租金15326167.5元、设施使用费500000元，故为了维护原告的合法权益，向贵院起诉。被告金百荣商贸公司未到庭亦未答辩。被告侯宝志辩称，我不同意原告主张的违约金，同意其余的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年4月18日，京潞恒鑫公司作为出租方（甲方）、案外人北京天宫新港娱乐城有限责任公司（以下简称天宫娱乐城公司）作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将坐落于北京市通州区梨园的面积为21700平方米的建筑物出租给乙方，用于经营歌厅、洗浴、健身、商场、餐饮、宾馆等，租赁期限约定为十年，自2005年1月1日至2024年12月31日，租金每三年递增7.5%，第一年租金为14256900元，第二年起每年的租金必须提前1个月付清，即每年的11月30日前付清下一年的全部租金，乙方不得以任何理由拖欠租金，如未按期支付租金，甲方有权力终止合同，并甲方有权无条件收回本合同的租赁房屋及设施和场地，乙方应承担全部经济责任和损失，并付全部租金的30%作为违约金；取暖费、制冷费、水费、电费、物业费甲方全部移交给乙方负责，乙方支付甲方设施使用费，第一年20万元、第二年30万元、第三年40万元、第四年50万元，之后每年按50万元支付给甲方；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按年度向对方交纳年度全部租金的30%作为违约金。此外，双方还约定了其他内容。2015年4月25日，京潞恒鑫公司作为甲方，天宫娱乐城公司作为乙方签订了《补充协议》，约定免租期截止日期为2015年10月30日，自2015年11月1日开始正式计算租期，原合同截止日期为2025年10月30日止，即以后每年的9月30日前付清下一年度的全部租金及其他各项合同约定的费用；东南侧三角形原甲方使用办公楼给乙方免费使用两年，自2018年10月31日以后正常交租金每年100000元。此外，双方还约定了其他内容。2017年8月29日，金百荣商贸公司、天宫娱乐城公司作为承诺人，侯宝志作为保证人向京潞恒鑫公司出具《承诺书》，载明：“出租方京潞恒鑫公司与承租方天宫娱乐城公司于2014年4月18日以后所签订的梨园村委会南500米建筑物一处的租赁合同及补充协议因承租方变更，侯宝志已不是承租方公司的法定代表人，自即日起金百荣商贸公司承担和履行出租方与承租方签订的所有租赁合同及补充协议的规定，侯宝志对上述债权债务承担连带责任，且出租房收取承租方的房屋租赁费及其他各项费用为不含税的净租金或费用。”上述合同、补充协议及承诺书签订后，双方履行了相应的合同义务。2019年，因金百荣商贸公司、侯宝志未按时交纳房屋租金及其他费用，京潞恒鑫公司将二者诉至本院，经本院调解，双方达成调解协议，本院于2019年6月11日出具（2019）京0112民初14787号民事调解书，双方协议如下：1.金百荣商贸公司于2019年6月17日前支付京潞恒鑫公司租金及设施使用费2414662.5元；2.金百荣商贸公司于2019年7月30日前支付京潞恒鑫公司已开票税费款1376597.62元；3.金百荣商贸公司逾期给付上述任一笔款项，需于2019年8月30日前向京潞恒鑫公司支付违约金20万元，侯宝志承担连带责任。2019年6月15日，双方进行了租金、发票的交接，经核算后，金百荣商贸公司尚欠京潞恒鑫公司税金152672.64元。2019年10月31日，金百荣商贸公司向京潞恒鑫公司转账支付500万元；2019年11月26日，金百荣商贸公司分两笔向京潞恒鑫公司转账550万元；2019年11月29日，金百荣商贸公司向京潞恒鑫公司转账15万元；2019年12月16日，金百荣商贸公司向京潞恒鑫公司转账200万元。2019年11月29日、12月18日，双方进行了发票交接，经核算后，金百荣商贸公司欠京潞恒鑫公司税款共计16万元。经查，在本案审理过程中，金百荣商贸公司向京潞恒鑫公司支付租金100万元，双方确认金百荣商贸公司此次欠京潞恒鑫公司税款55000元。庭审中，侯宝志主张受疫情影响，其为相应的租房免除了房租，故其不存在故意违约的情况。京潞恒鑫公司表示被告租赁场地用于经营农贸市场，没有受到疫情的影响。京潞恒鑫公司向本院提交了其法定代表人王爱军的银行转账明细及借款协议，欲证明因被告迟延交纳租金，导致京潞恒鑫公司资金周转困难，故向他人借款200万元，月利率为2%，由此产生了利息损失。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，京潞恒鑫公司与天宫娱乐城公司签订的《租赁合同》及《补充协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，金百荣商贸公司接替天宫娱乐城公司承担上述合同的权利义务、侯宝志承担连带责任经过了双方的同意，本院亦不持异议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，金百荣商贸公司应于2019年9月30日前向京潞恒鑫公司支付2020年度的租金15426167.5元及设施使用费500000元，并支付相应的税款。根据金百荣商贸公司的付款情况，其确存在逾期支付上述费用的情形，故对于京潞恒鑫公司主张的租金、设施使用费、税款，理由正当，证据充分，本院予以支持。金百荣商贸公司逾期支付上述费用构成违约，京潞恒鑫公司有权要求其承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方约定的违约金标准为年租金的30%，具体到本案，约定违约金的数额为4627850元。京潞恒鑫公司主张按其实际损失来酌算违约金，即以欠付租金、设施使用费15926167.5元为基数，按金百荣实际付款情况分段计算，利率标准为年利率24%。侯宝志主张其逾期支付租金系因疫情导致其出现损失，该意见本院不予采信。第一，双方约定的租金支付时间系2019年9月30日，当时并未有疫情发生，故疫情不能成为其违约的理由；第二，疫情的发生并未导致全部行业产生大的损失，其并未提供证据证明其产生了经济损失导致合同履行能力受到影响。京潞恒鑫公司虽提交了相应的证据材料证明其产生的资金利息损失，但该证据的关联性不足，本院不予采信。结合双方情况，本院参照贷款市场报价利率3.85%的四倍核算违约金的数额，对于京潞恒鑫公司主张中过高部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京金百荣商贸管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内支付北京市京潞恒鑫生产资料有限公司2019年11月1日至2020年10月31日的租金及设施使用费共计2926167.5元；二、北京金百荣商贸管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内支付北京市京潞恒鑫生产资料有限公司税费款160000元；三、北京金百荣商贸管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内支付北京市京潞恒鑫生产资料有限公司违约金500000元；四、侯宝志对本判决第一、二、三项承担连带给付义务；五、驳回北京市京潞恒鑫生产资料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25102元，由北京市京潞恒鑫生产资料有限公司负担7358元（已交纳），由北京金百荣商贸管理有限责任公司负担17744元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  姚玮东二〇二〇年十月二十二日书记员  田小雨