浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0122民初2782号 原告：骆锋丰，男，1987年10月6日出生，汉族，住浙江省 临安市天目山镇藻溪村12组云山路57号。 委托诉讼代理人：母志莉,浙江泽大律师事务所律师。 被告：蔡浴芳，男，1965年5月25日出生，汉族，住浙江省 杭州市上城区××号。 原告骆锋丰诉被告蔡浴芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年 8月5日立案受理后,依法由审判员钟早根独任审判，于2020年9 月30日公开开庭进行审理。原告骆锋丰的委托诉讼代理人母志莉 参加庭审，被告蔡浴芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参 加诉讼。本案现已审理终结。 原告骆锋丰向本院提起诉讼，请求：1、判令被告立即返还原 告借款本金345450元，并支付利息6736.28元（自2020年5月6 日起至2020年6月19日止以345450元为基数按月利率1.3%计 算）、违约金7369.6元（自2020年6月20日起至2020年7月9 日止按月利率2%计算，之后违约金至实际还清之日止按月利率2% 计算）；2、判令被告承担原告为实现债权支出的律师代理费用 23000元；3、判令原告对被告提供的抵押物位于杭州市桐庐县县 城迎宾路17幢2单元305室房产折价或拍卖、变卖所得价款在上 2- 述款项范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2020年5月6日原告与被告签订了《借款合同》， 约定原告出借本金35万元给被告，借款期限为2020年5月6日 至2020年11月5日，月利率为1.3%,毎月6日付息，到期归还 本金。为担保债之履行，被告以其名下坐落于杭州市桐庐县县城 迎宾路17幢2单元305室的房产做抵押担保，并办理抵押登记手 续。2020年5月6日，原告通过银行转账的方式分别向被告转账 支付20万元、10.3万元、1.7万元、3万元，总计35万元。被告 在借款当日支付了第一期利息4550元之后，未再按合同约定向原 告支付利息。原告多次向被告催讨本息，并以寄送律师函的方式 催讨，被告都拒绝返还。根据《借款合同》第六条约定：“乙方 有下列情形之一的构成违约，自乙方违约之日起，本合同约定借 款期限提前到期：第1项、乙方未按照足额偿还本合同约定的全 部或部分到期应（还）本金、任一利息或其他相关费用(包括但不 限于甲方为实现债权支出的律师代理费、诉讼费等费用；第5项， 经甲方书面催讨利息，寄送至乙方留存于甲方处的地址杭州市上 城区黄家园37号即视为乙方违约。”原、被告双方的《借款合同》 已经提前到期，被告应当立刻归还借款本金、利息以及违约金。 因被告在借款当日支付利息的行为，原告依法将该期利息在借款 本金中扣除。原告自认借款本金为345450元，利息、违约金之计 算均以该本金为计算标准。为此，原告提起诉讼，望判如所请。 原告骆锋丰为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列 3- 证据材料： 1、借款合同一份，银行转账电子回单一份、转账记录一份， 证明被告蔡浴芳向原告骆锋丰借款35万元，并约定支付利息、承 担违约金及被告已支付第一期利息4550元等事实。 2、不动产登记证明及不动产权证书各一份，证明被告以其名 下的坐落于杭州市桐庐县××路××幢××单元××室的房产提 供抵押担保的事实。 4、律师催款函及送达信息，证明2020年6月19日原告以律 师函形式向被告催收本息的事实。 5、法律服务委托合同、代理费发票各一份，证明原告支出律 师代理费23000元的事实。 被告蔡浴芳未答辩，未到庭质证，也未提供证据。 经审查，原告骆锋丰提供的证据1、2、3、4、5，来源合法， 内容客观真实，具有证明本案事实的证据效力，本院予以确认。 被告蔡浴芳未到庭质证，视为放弃质证权利。 经审理查明：2020年5月6日原告骆锋丰与被告蔡浴芳签订 了《借款合同》，约定原告出借本金35万元给被告蔡浴芳，借款 期限为2020年5月6日至2020年11月5日，月利率为1.3%, 毎月6日付息，到期归还本金。为担保债之履行，被告蔡浴芳以 其名下坐落于杭州市桐庐县××路××幢××单元××室的房产 做抵押担保，并办理抵押登记手续。不动产登记证明编号为浙 （2020）桐庐县不动产登记证明第0004126号。同时，《借款合 4- 同》第六条还约定：“乙方（蔡浴芳）有下列情形之一的构成违 约，自乙方（蔡浴芳）违约之日起，本合同约定借款期限提前到 期：第1项、乙方（蔡浴芳）未按照足额偿还本合同约定的全部 或部分到期应（还）本金、任一利息或其他相关费用(包括但不限 于甲方（骆锋丰）为实现债权支出的律师代理费、诉讼费等费用； 第5项，经甲方（骆锋丰）书面催讨利息，寄送至乙方（蔡浴芳） 留存于甲方（骆锋丰）处的地址杭州市上城区××号即视为 乙方违约。”合同签订后，原告骆锋丰于2020年5月6日当天通 过银行转账的方式分别向被告蔡浴芳转账支付20万元、10.3万 元、1.7万元、3万元，总计35万元。同日被告蔡浴芳支付了第 一期利息4550元。之后，未按约向原告骆锋丰支付利息。2020 年6月19日原告骆锋丰以寄送律师函的方式向被告蔡浴芳催讨借 款本息，而被告蔡浴芳未履行还本付息义务。 另查明，1、原告骆锋丰自认被告蔡浴芳于借款当日支付的利 息4550元作为借款本金中扣除，被告蔡浴芳尚欠原告骆锋丰借款 本金为345450元至今未归还。2、原告骆锋丰于2020年6月19 日支出律师代理费23000元。 本院认为：原、被告之间的借贷关系成立且合法有效，被告 蔡浴芳借款后负有按约归还借款并支付合法利息之义务，逾期应 承担相应的违约责任。被告蔡浴芳自愿以其所有的房产作抵押， 并办理了抵押登记手续，原告骆锋丰依法享受优先受偿权。对于 原告骆锋丰要求被告支付利息、承担违约金的请求，经审查，符 5- 合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师代理费，经审 核，酌情确定为15000元。被告蔡浴芳未到庭应诉，视为放弃相 应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零 七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二 百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一 百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之 规定，判决如下： 一、被告蔡浴芳于本判决生效之日起十日内归还原告骆锋丰 借款345450元，并支付利息6736.28元（自2020年5月6日起 至2020年6月19日止以345450元为基数按月利率1.3%计算）、 违约金7369.6元（自2020年6月20日起至2020年7月9日止 按月利率2%计算，2020年7月10日起至借款还清之日止按月利 率2%计算）； 二、被告蔡浴芳于本判决生效之日起十日内支付原告骆锋丰 律师代理费15000元； 三、原告骆锋丰对被告蔡浴芳提供的抵押物位于杭州市桐庐 县县城迎宾路17幢2单元305室房产折价或拍卖、变卖所得价款 在上述款项范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告骆锋丰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟 延履行期间的债务利息。 6- 案件受理费3485元，由被告蔡浴芳负担。 原告骆锋丰于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费； 被告蔡浴芳于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉 讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州 市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交 上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服 一审判决部分的上诉请求预交，在收到《上诉费用交纳通知书》 次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工行 杭州西湖支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，指定账号详 见《上诉费用交纳通知书》）。 审判员  钟早根 二〇二〇年十月十二日 书记员  邵丽华 7- 附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当 事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约 情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损 失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院 或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的， 当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还 应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支 付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的 规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并 支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期 间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借 款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍 不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合 理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当 按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 8- 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务 的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给 债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵 押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人， 提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三 项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当 办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传 票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的， 可以缺席判决。