苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初5107号 原告：丁剑，男，1977年1月14日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 被告：姑苏区九栋房产信息咨询服务部，住所地苏州市吉庆街290号105室。 经营者：詹靖靖，男，1990年9月2日出生，住苏州市姑苏区。 原告丁剑与被告姑苏区九栋房产信息咨询服务部（以下简称房产服务部）居间合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月18日公开开庭进行审理，原告丁剑、被告房产信息服务部的经营者詹靖靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁剑向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告由于被告扣押房屋权属证造成的损失65900元；2.判令被告赔偿原告因房产未能及时卖出的贷款利息16713.49元；3.判令被告赔偿原告担心合同违约的精神损失6000元并书面道歉；4.保留追诉其他未列入本案的损失的权利及其他未计利息；5.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更第二项诉讼请求为赔偿原告实际损失17713.49元，撤回第三、四项诉请。事实和理由：2019年3月至2019年8月期间，被告作为房屋买卖的居间方，非法扣留原告的房屋租赁证达6个月之久，虽然原告经过苏州房屋交易中心中介管理科、110报警等方法，多次讨要，但被告拒不归还，造成原告无法进行后来的房屋交易，并由此直接原因造成原告方的违约，赔偿对方违约金65900元。同时，由于该房屋系原告通过其他贷款购买，由此产生的相应的贷款利息损失。原告为维护自身合法权利诉来法院，望判如所请。 被告房产服务部辩称，1.原告称我方非法扣留其房屋租赁证六个月，与事实不符。依据买卖双方签订的购房意向合同第四条第2款约定，签订合同后，卖方的房屋产权证应当放在我方保管。原告通过房屋交易中心管理科及110报警方式来要产证，我方均告知因为买卖双方已经诉讼到法院，依据合同约定，需要买卖双方达成协议之后，卖方才可取回，我方为了维护双方的利益，保管其房产租赁证属于中介应尽的义务。后一审判决后，买受方确定不上诉了，我方即通知原告来拿回房屋租赁证，一切都符合正常手续，不存在恶意扣留；2.收到法院应诉通知书后，我方才得知原告在与买受方卢淹于2019年3月15日签订合同未解除情况下，在2019年4月23日又将房屋卖给了另一方陈玉娇，其行为构成一房两卖，而这种违约行为最终导致原告自身赔偿陈玉娇违约金，与我方保存其房屋租赁证无关系，且我方在中间也做了大量调解工作，希望其与卢淹能和平解约；3.原告方表示涉案房屋其最终于2019年12月出售，据我方对周边房价成交统计，以及对陈玉娇的电话回访，即使其向陈玉娇承担了相应违约金后，当时房价处于上涨期，原告方不存在损失。因此，请求法院驳回其所有诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求，依法提交了购房意向合同、微信聊天截图、110报警记录、购房合同、（2019）苏0508民初6027号民事调解书、赔偿金转账记录、贷款利息清单、（2019）苏0508民初3732号民事判决书等证据，本院组织当事人进行了证据交换的质证，对本案事实，本院认定如下： 一、苏州市姑苏区胥江人民里5号一进东南，使用面积28.86平方米房屋系房管部门直管公房，承租人为原告丁剑。 2019年3月15日，原告（卖方、乙方）与卢淹（买方、甲方）、被告房产服务部（居间方、丙方）签订购房意向合同，合同约定，甲方通过丙方购买坐落于苏州市姑苏区胥江人民里5号一进东南房屋，转让总价为415000元。甲方于2019年3月15日支付乙方购房意向金5000元，待乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为购房定金。意向合同第四条约定：乙方于本意向合同签订当日将该房屋的权属证书交于丙方保管；第五条约定：丙方应在接受甲方意向金7天内告知甲方业务处理情况，并谨慎公正的行使居间服务、妥善保管甲、乙双方的意向金及房屋权证，善意促成甲、乙双方共同履行本意向书。第六条第3款约定：乙方签署本意向书后，要求解除合同并取回房屋产权证书的，应书面提出。经甲方同意并就解除事项甲乙丙三方达成共识，不能达成共识的，乙方可通过诉讼或其他合法方式解除本合同。第4款：自乙方书面提出解除合同并要求取回房产权属证书之日起十五日内甲方未提起诉讼的，十五日满后丙方不再代管房产权属证书并返还乙方。 上述合同签订后，原告丁剑与卢淹因涉案房屋是否为学区房发生纠纷，丁剑于2019年4月29日向本院提起诉讼，要求判令解除其与卢淹签订的购房意向合同，并赔偿其违约金41500元。卢淹则反诉要求解除双方签订的购房意向合同，退还购房意向金5000元并承担违约金41500元。 2019年6月27日本院依法作出判决【（2019）苏0508民初3732号民事判决书】，涉案房屋意向合同于2019年3月15日签订，该合同依法成立有效。依据该合同约定的失效条件，即“于2019年3月29日前…查明新苏师范附小学区使用情况，如果查询结果表明在2020年无法使用新苏师范附小学区，则此合同作废，退还甲方全部意向金”，因教育部门信息登记不完整，在2019年3月20日前未能查明学区使用情况，因此，购房意向合同失效的条件已成就，卢淹要求确认购房意向金合同于2019年3月20日解除的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，丁剑应当退还卢淹意向金5000元。又因为购房意向合同为预约合同，因失效条件成就而解除，双方对此均无过错，故丁剑、卢淹所主张的违约责任，无事实和法律依据，本院不予支持。遂判决丁剑与卢淹签订的购房意向合同于2019年3月20日解除，丁剑于本判决生效之日起十日内退还卢淹意向金5000元，驳回丁剑、卢淹的其他诉讼请求。后原、被告均未提出上诉。 二、2019年4月23日，原告丁剑（售房人、甲方）与陈玉娇（购房人、乙方）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定甲方同意将本人坐落于苏州市姑苏区胥江人民里5号一进东南房屋的房卡，使用面积28.86平方米，以38万元出售给乙方。合同同时约定乙方收取甲方不动产权证书一份（松陵镇江陵东路788号众盛阳光嘉园7幢507室）等交易中心过户后还给甲方（甲方房卡暂时不在，先拿不动产权证书抵押）。 2019年7月16日陈玉娇向本院提起诉讼【（2019）苏0508民初6027号】，其主张丁剑未按约定在2019年6月30日前将房卡过户给陈玉娇，仅在2019年7月4日退还了定金，故要求丁剑按房屋价款的20%承担违约金，计76000元。2019年8月12日双方在法院主持下达成调解协议，即由丁剑在2019年9月30日前向陈玉娇支付违约金65000元及案件受理费900元。 三、2019年6月27日，丁剑报警称，中介詹靖靖扣了他的产证不还，已通过法院起诉，现双方自行前去法院处理。 2019年6月29日、30日詹靖靖与卢淹微信往来显示，卢淹称“判决书我还没收到，就算收到也还没生效，我们还在考虑要不要上诉”，“好”詹靖靖回复。 2019年8月8日詹靖靖向丁剑发微信“在吗？产证明天过来拿，他今天寄了”，丁剑回复“你们把我产证扣到现在，让我去拿，呵呵”。 审理中，原告丁剑陈述称:2019年4月2日我在我、被告方詹靖靖及卢淹三人微信群里提出要回租赁证，同年6月27在法院作出判决后又提出要回租赁证，但他们都拒绝,故我报了警。2019年8月11日之后，我去被告处拿回了租赁证。 审理中，被告房产服务部陈述称，原告如解除合同，需书面提出，并经卢淹同意，及原、被告及卢淹三方达成协议才可解除，2019年6月27日法院作出判决后，我问了卢淹，其表示还考虑是否需要上诉，也就是说纠纷还没有结束，所以当时租赁证未还给丁合剑。 本院认为，原告丁剑经被告房产服务部介绍与卢淹签订购房意向合同，依法成立有效。依据该购房意向合同第五条之约定，被告保管合同双方的意向金及房屋租赁证，目的是为了促成原告与卢淹共同履行合同，因此，被告收取原告租赁证的行为，符合合同约定，不存在过错。 其次，依据购房意向合同第六条之约定，原告如需解除合同，应书面提出，经甲方同意并就解除事项甲乙丙三方达成共识，不能达成共识的，乙方可通过诉讼或其他合法方式解除本合同。然，2019年3月20日后原告丁剑与卢淹及被告房产服务部就合同相关责任问题未能成达共识，后丁剑于2019年4月29日向本院提起了诉讼，至2019年6月27日本院对此作出了判决，此时该案判决尚未生效，被告房产服务部未将租赁证归还原告，也不存在过错。 第三，2019年4月23日原告丁剑与陈玉娇就涉案房屋签订新的买卖合同，而此时其与卢淹的合同纠纷尚未解决，丁剑应当对涉案房屋能否按期过户作出一定风险防范。然，丁剑与陈玉娇签订新的买卖合同之后未按约履行，其向陈玉娇作出的违约金65000元的赔偿，系对自己权利作出的处分。 综上，原告丁剑因与陈玉娇的合同纠纷而承担违约责任，与被告房产服务部保管其租赁证之间不存在直接的因果关系，原告诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款之规定，判决如下： 驳回原告丁剑全部诉讼请求。 案件受理费2016元，减半收取1008元，由原告丁剑负担。 本判决为终审判决。 审判员  沈录印 二〇二〇年十月十二日 书记员  朱晶雯