河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初12567号原告齐章洪，男，1954年6月12日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人刘明，广东广信君达（北京）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告郑州市蔬菜副食品有限责任公司，住所地河南省郑州市二七区兴华南街10号。统一社会信用代码：91410103170034270K。法定代表人刘自润，经理。被告河南省房地产联合开发总公司，住所地河南省郑州市黄河路96号。工商注册号：4100001000053。法定代表人赵永军，总经理。委托代理人邬昭明，河南仟问律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人董丽，河南仟问律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告赵立起，男，1971年12月27日出生，汉族，住北京市丰台区。委托代理人黄银冬，河南良承律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告齐章洪与被告郑州市蔬菜副食品有限责任公司（以下简称蔬菜副食品公司）、河南省房地产联合开发总公司（以下简称省房联）、赵立起房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员崔敏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐章洪的委托代理人刘明，被告蔬菜副食品公司的法定代表人刘自润，被告省房联的委托代理人董丽，被告赵立起的委托代理人黄银冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐章洪诉称，涉案房产是被告蔬菜副食品公司和被告省房联在1993年共同开发建设，根据被告蔬菜副食品公司和被告省房联签署的协议，涉案16套房所有权为被告省房联享有。在2009年1月19日被告省房联的全部资产委托北京中盛拍卖行有限公司（以下简称中盛拍卖行）进行拍卖，由被告赵立起以662万元价格拍卖取得。2009年6月26日原告与被告赵立起签订资产转让合同，以850万元的价格购买了被告赵立起拍卖取得的被告省房联名下的全部资产，包括涉案的16套房产。自2009年原告就实际占有并使用涉案的16套房产。但三被告一直未协助原告办理过户手续。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院判令：请求判令三被告协助原告将丰乐路25号的16套房产过户到原告名下。被告蔬菜副食品公司辩称，出具情况说明一份，我司与原告未签订任何合同，我司与原告没有任何关联，我司不是本案适格主体。被告省房联辩称，省房联委托中盛拍卖行进行拍卖过程中，已向竞买人告知了全部竞买须知，买受人对竞买中的各种风险和资产瑕疵已明确知晓。双方成交后，省房联已经履行了拍卖合同义务，并将拍卖标的的瑕疵风险、委托人只提供相关证明材料，不负责资产过户等特别声明再次进行了告知，向买受人赵立起交付房屋，同时将相关资产手续交给赵立起委托的资产接收人齐章洪。省房联与赵立起之间是拍卖法律关系，而齐章洪与赵立起之间是房屋买卖合同法律关系，根据合同相对性原则，两种法律关系不能混淆，对于赵立起将拍卖取得的省房联资产包转卖给原告齐章洪时签订的《资产转让合同》，作出的配合其办理权属变更手续的承诺与省房联无关，涉案房产不能过户的原因不是省房联造成的，省房联不应协助齐章洪办理房产过户手续，应驳回齐章洪的起诉。1、省房联委托拍卖处置行为合法有效。2、委托人委托拍卖人在竞买前向竞买申请人履行了拍卖标的瑕疵告知义务。3、省房联已经向买受人赵立起履行了资产移交手续，约定省房联不负责办理资产过户手续。4、原告齐章洪已知涉案资产的瑕疵及风险，应自行承担全部风险和责任。5、原告齐章洪是从赵立起处购买取得了涉案资产，根据合同相对性原则，省房联没有义务为齐章洪办理房产过户手续，应驳回原告齐章洪的起诉。被告赵立起辩称，1、赵立起已全部履行合同义务，不存在后续配合义务。2、齐章洪作为赵立起的代理人办理的拍卖交割，涉案房产系无证房产，原告对此是明知的。3、原告从未通知赵立起配合办理过户，原告直接诉讼，增加赵立起的诉累。4、诉讼时效已过，不应支持原告主张。5、赵立起配合办理过户不是义务，如若需要配合，也是有偿配合。经审理查明：2009年1月21日，《关于河南省房地产联合开发总公司资产拍卖成交报告》显示被告赵立起以人民币662万元成功竞得被告河南省房联资产、债权、负债打包拍卖项目。该报告项下委托拍卖合同显示委托人为被告河南省房联，拍卖人为中盛拍卖行，该委托拍卖合同第二条第三项被告省房联特别声明，省房联要求中盛拍卖行向竞买人明确声明：拟拍卖出售的资产均是有瑕疵的现状资产，只提供相关证明材料，不负责资产过户等事宜，也不承担所有的税费；买受人不得向委托人追究任何有关资产瑕疵的法律责任，不得以任何理由对中国建银投资有限责任公司和中国建设银行各机构提出涉及债权资产的仲裁或诉讼。上述报告项下拍卖规则第八条规定，竞买人必须详细了解拍卖标的的情况和有关法律规定，竞买人一经进入拍卖会现场，即表示接受拍卖标的的品质现状。拍卖师对拍卖标的的介绍和评价以及本公司发布的拍卖资料仅供竞买人参考。本公司对拍卖标的状况和品质不承担瑕疵担保责任。竞买人在公告规定的咨询、展示期内，有权咨询了解拍卖标的的状况，实地察勘拍卖标的的现状，否则，视为放弃此项权利，接受拍卖标的现状。该拍卖规则有被告赵立起的签字捺印确认。上述报告项下竞买申请书第八条第一项规定，申请人已亲自查看（或踏勘）了本次竞买的拍卖标的，对拍卖标的的现状十分清楚，无异议。该竞买申请书有被告赵立起的签字捺印确认。上述报告项下特别申明载明，参加本次拍卖的单位或个人必须对以下事项予以充分了解并保证如竞买成功承担以下风险及责任：一、本次拍卖的资产均是有瑕疵的现状资产，拍卖人及委托人只提供相关证明材料，不负责资产过户等事宜，也不承担所有的税费；买受人不得向委托人追究任何有关资产瑕疵的法律责任，不得以任何理由对中国建银投资有限责任公司和中国建设银行各机构提出涉及债权资产的仲裁或诉讼。二、竞买人参加竞买之前应当查看拍卖标的的内在品质、外观状况，作出自己的明确判断；一旦参加竞买，即视为已认可拍卖标的的品质和现状；拍卖成交后，不得向委托方提起瑕疵担保责任赔偿。三、拍卖标的的产权过户手续由买受人办理，办理过户过程中发生的交易费、测绘费及其他相关税费由买受人承担。该特别申明有被告赵立起的签字捺印确认。2009年7月1日，被告赵立起与原告齐章洪签订委托书，委托原告办理涉案资产手续事宜。2009年7月15日，河南省房联债权资产处置移交手册项下资产移交方特别声明载明，资产移交方所移交的中盛拍卖行拍卖出售的资产，均是有瑕疵的现状资产，只提供相关证明材料，不负责资产过户等事宜，也不承担所有的税费；买受人不得向委托人追究任何有关资产瑕疵的法律责任，不得以任何理由对中国建银投资有限责任公司和中国建设银行各机构提出涉及债权资产的仲裁或诉讼。资产接收方已知悉“资产移交方特别声明”，充分理解并接受资产移交方的立场。原告齐章洪在资产接收方代表处签字确认。上述移交手册项下移交资料清单第6项显示为丰乐路拆迁房联建协议（原件）、第7项显示为丰乐路拆迁房规划许可证（原件）、第8项显示为丰乐路拆迁房施工许可证（原件）。原告齐章洪在该清单接收人代表处签字确认。以上事实有关于河南省房联资产拍卖成交报告、委托书、河南省房联债权资产处置移交手册及庭审笔录予以佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告省房联委托中盛拍卖行拍卖时，即明确要求拍卖行向竞买人明确声明拍卖出售的资产，均是有瑕疵的现状资产，只提供相关证明材料，不负责资产过户等事宜，也不承担所有的税费。被告赵立起在竞买过程中亦在拍卖规则、竞买申请书以及特别申明上签字捺印确认中盛拍卖行拍卖出售的资产，均是有瑕疵的现状资产，只提供相关证明材料，不负责资产过户等事宜。后在资产移交阶段，被告赵立起委托原告齐章洪作为资产接收方代表接收资产。原告亦在河南省房联出具的资产移交方特别声明上签字确认中盛拍卖行拍卖出售的资产，均是有瑕疵的现状资产，只提供相关证明材料，不负责资产过户等事宜，也不承担所有的税费，买受人不得向委托人追究任何有关资产瑕疵的法律责任。原告在接收移交资产时明确知悉以上情况，故对原告主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告齐章洪的诉讼请求。案件受理费46800元，减半收取23400元，由原告齐章洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 崔 敏二〇二〇年十月十九日书记员 王令令