舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0903民初1826号 原告：浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行，住所地舟山市普陀区东港街道东海西路2031室整体二层、2031-1室整体二层、2033室整体一层及二层。 负责人：虞惠芬，行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：曹昕、周林波，系。 被告：丁红卫，男，1966年3月17日出生，汉族，住舟山市普陀区。 被告：夏利珠，女，1968年8月12日出生，汉族，住舟山市普陀区。 原告浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行诉被告丁红卫、夏利珠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理，依法适用简易程序于2020年9月30日公开开庭进行审理，2020年10月19日组织双方对新增证据进行了质证。原告委托诉讼代理人曹昕、周林波、被告丁红卫、夏利珠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行向本院提出诉讼请求：1、判令丁红卫、夏利珠归还浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行借款本金699996.62元及至2020年8月31日止利息（含复利）25947.75元，合计725944.37元，并支付借款本金699996.62元自2020年9月1日起至借款还清日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利；2、依法确认浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行对丁红卫所有的位于舟山市普陀区××街××号房产享有抵押权，拍卖、变卖房屋所得款项优先清偿浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行的上述债权；3、本案诉讼费等实现债权的全部费用由丁红卫、夏利珠共同承担。浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行在证据质证中，确认丁红卫曾于2020年9月30日支付过借款利息10000元。 丁红卫在提交答辩状期间未作答辩及提供证据。庭审中表示，对浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行的诉请，未扣除其在2020年9月底支付过的10000元利息之外，均无异议；对浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行提供的证据无异议。 夏利珠在提交答辩状期间未作答辩及提供证据。庭审中表示，对浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行的诉请，未扣除丁红卫在2020年9月底支付过的10000元利息之外，均无异议；对浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行提供的证据无异议。 本院经审理认定：2018年10月19日，丁红卫与浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行签订了编号为浙民泰商银抵字【2018】第ＤＹ030718000164号的《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》，约定丁红卫所担保的主债权为自2018年10月19日至2020年10月9日期间（包括该期间的起始日和届满日），与浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行所发生的债务在最高本金余额800000元范围内提供抵押担保，抵押物为丁红卫名下位于舟山市普陀区××街道××街××号房屋及相应的国有土地使用权【不动产权证书号：舟房权证普字第5××5号／舟普国用（XX）字第XX号】，抵押担保的范围包括债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等其他应由债务人承担的费用。2018年10月22日，双方为此办理了抵押权登记。 2019年10月15日，丁红卫因还贷所需向浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行申请贷款。2019年10月21日，浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行与丁红卫、夏利珠签订了编号为浙民泰商银借字第ＤＫ030719000901号的《浙江民泰商业银行借款合同》，合同约定：借款人为丁红卫，共同借款人为夏利珠，借款金额为700000元，借款期限为自实际（首次）提款日（即2019年10月21日）起至2020年10月9日止。借款利率为月利率6.72‰的固定利率，贷款到期，利随本清；借款按季结息，借款人应在每季末的20日付清利息，否则按逾期罚息利率计收复利；借款逾期的，按合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息；浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行为实现债权所发生的一切费用（包括诉讼费、保全费等）由借款人承担；借款人未按约定偿还合同借款本息，贷款人可宣布合同提前到期。丁红卫以其名下位于舟山市普陀区××街道××街××号房屋及相应的国有土地使用权为上述债务担保。 合同签订后，浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行于2019年10月21日向丁红卫、夏利珠发放了700000元贷款。2020年3月21日起，丁红卫、夏利珠未按约支付借款利息，浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行于2020年3月21日曾从丁红卫个人银行账户划扣3.38元冲抵了借款本金，至此丁红卫、夏利珠尚欠借款本金699996.62元。2020年9月30日，丁红卫曾向浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行支付借款利息10000元。此后，丁红卫、夏利珠未再还本付息【其中2020年3月21日至8月31日止丁红卫、夏利珠尚欠的利息（包括复利）为15947.75元】。该借款利息逾期后，经浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行多次催收无果，故浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行宣布贷款提前到期要求还本付息，诉至法院。 本院认为，浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行与丁红卫、夏利珠之间的债权债务关系有借款申请书、借款合同、最高额抵押合同及借款借据等为凭，依法应予认定。丁红卫、夏利珠未能按合同约定归还借款本息，其行为构成违约，浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行要求丁红卫、夏利珠归还尚欠的借款、利息及按合同约定计付罚息、复利，理由正当，本院予以支持。丁红卫自愿以其名下位于舟山市普陀区××街道××街××号房屋及相应的国有土地使用权为上述借款提供最高额抵押担保，保证的范围包括借款本息和实现债权的费用等，故在丁红卫、夏利珠未能按期归还借款本息时，浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行有权要求本院对上述抵押物进行拍卖或变卖，并就所得价款按抵押顺序优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款之规定，判决如下： 一、判令丁红卫、夏利珠在本判决生效之日起十五日内归还浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行借款本金699996.62元及自2020年3月21日至2020年8月31日利息（含复利）15947.75元，合计715944.37元，并支付借款本金699996.62元自2020年9月1日起至借款还清日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利。 二、如丁红卫、夏利珠未能清偿本判决第一项所确定款项，浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行有权对丁红卫、夏利珠提供抵押的位于舟山市普陀区××街道××街××号房屋及相应的国有土地使用权【不动产权证书号：舟房权证普字第5××5号／舟普国用（XX）字第XX号】拍卖、变卖所得款项按抵押顺序在最高本金余额800000元内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费11059元，减半收取5529.5元，由丁红卫、夏利珠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 员 丁剑英 二〇二〇年十月十九日 法官助理 祝祺祎 代书记员 洪 巧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。