浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1004民初3703号原告（反诉被告）：马武昌，男，1971年8月9日出生，汉族，住台州市路桥区。委托诉讼代理人：罗祖仁，浙江英胜律师事务所律师。被告（反诉原告）：王泓翔，男，1995年3月31日出生，汉族，住台州市黄岩区。被告（反诉原告）：林涛涛，男，1987年10月5日出生，汉族，住台州市黄岩区。上述两被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：项凌峰。原告（反诉被告）马武昌与被告（反诉原告）王泓翔、林涛涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）马武昌的委托诉讼代理人罗祖仁、被告（反诉原告）王泓翔、林涛涛的共同委托诉讼代理人项凌峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马武昌向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即支付2020年9月10日至2021年9月9日期间的房屋租金145000元；2.判令两被告支付自2020年7月10日起计算至实际支付之日止按每日未付租金145000元的0.5%计算的滞纳金。事实与理由：原、被告双方签订房屋租赁合同，原告将路桥区××座街××号（即通用大厦）的四楼电梯北360平方房屋出租给两被告，租期自2019年7月12日至2025年9月28日止，房租费从2019年9月10日起算，之前时间为装修期，年租金145000元，押金10000元。承租方先交50000元租金及10000押金，余款2019年8月1日前付清。以后提前两个月付清下个年度房租。逾期支付租金，按每日支付未付年租金0.5%支付滞纳金。两被告支付了第一年的房租，但依约应提前两个月支付的2020年9月10日至2021年9月9日期间的房屋租金，至今未能按约付清。原告向被告催讨租金，被告拒绝支付。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。被告王泓翔、林涛涛反诉兼答辩称，对签订合同的基本事实无异议；原告违约在先，要求减少房屋租金，不应支付违约金。双方于2019年7月12日签订房屋租赁合同，合同约定二反诉原告承租被告位于路桥区××座街××号（即通用大厦）的四楼电梯北360平方房屋，租期自2019年7月12日至2025年9月28日，年租金为145000元，押金为10000元。合同中特别约定，二反诉原告承租案涉房屋用于室内娱乐（无间密室逃脱），反诉被告不得再将该大楼其他房屋租给他人经营同类型项目。合同签订后，二反诉原告依约支付了租金并搬入了案涉房屋，反诉被告却在租赁期间内违反合同约定将同大楼四楼闲置房间（即二反诉原告承租房屋的对门）出租给案外人经营“异光年潮玩馆”。潮玩馆于2020年1月1日开业，经营项目包含密室逃脱。因潮玩馆与二反诉原告经营的“无间密室”位于同一大楼内，且同在四楼电梯口，导致二反诉原告经营的“无间密室”生意受到了巨大的影响。二反诉原告多次与反诉被告协商解决此事未果。要求解除双方于2019年7月12日签订的房屋租赁合同，返还租房押金10000元。原告马武昌针对被告王泓翔、林涛涛的反诉辩称，其不存在违约行为，即使有也非常轻微，不至于使合同目的无法实现，达不到合同解除的条件，不同意解除合同。本院经审理认定事实如下：2018年5月15日，原告马武昌与台州通用机械厂签订房屋租赁合同，约定台州通用机械厂将位于台州市路桥区××座街××号（即通用大厦）的一层自北往南第八、九临街门房两间、第二层到第五层整层楼房及附属用房、指定停车场地出租给原告。合同另就租金、租期、租金支付、违约责任等一并作出了约定。2019年7月12日，原告马武昌与被告王泓翔、林涛涛签订房屋租赁合同，约定：原告将位于台州市路桥区××座街××号（即通用大厦）的四楼电梯北360平方房屋出租给两被告，用于室内娱乐（无间密室逃脱）；租期自2019年7月12日至2025年9月28日止；房租费从2019年9月10日起算，7月12日至9月10日为装修期，房屋年租金145000元，先交房屋租金50000元，租赁押金10000元，余款2019年8月1日前一次性付清，以后的房租费提前二个月付清下个合同周期房租；被告逾期支付租金15天或超过15天的，应支付未支付租金的滞纳金，每天按未付租金总额的0.5%计算；同大楼同类项目不得再租。合同另就房屋水电、违约责任等一并作出了约定。后原告将房屋交付两被告，两被告已向原告支付第一年租金。2019年11月6日，原告与案外人谢志强签订房屋租赁合同，约定原告将位于台州市路桥区××座街××号（即通用大厦）的四楼电梯南段620平方房屋出租给案外人谢志强，用于开设潮玩馆（不含无间密室逃脱），租期自2019年11月6日至2025年9月28日止。合同另就租金及租金支付、违约责任等一并作出了约定。后潮玩馆在经营过程中包含部分与两被告经营的无间密室类似的经营项目。两被告未向原告支付2020年9月10日至2021年9月9日的房屋租金145000元。上述事实，有原告提交的身份证、人口基本信息、房屋租赁合同、被告提交的网站截图及原、被告的陈述等所证实。本院认为，原告马武昌与被告王泓翔、林涛涛自愿签订房屋租赁合同，双方意思表示真实，其内容并不违反法律法规禁止性规定，应为有效，双方均应当按照合同约定履行义务。针对原告要求两被告支付2020年9月10日至2021年9月9日的房屋租金145000元并支付自2020年7月10日起计算至实际支付之日止按每日未付租金145000元的0.5%计算的滞纳金的诉讼请求，本院认为，本案中，两被告未按照合同约定的时间支付租金，存在违约行为，而原告对同大楼实际上存在同类项目经营的情况未予制止，客观上存在违反合同关于“同大楼同类项目不得再租”约定的情形，双方均违反合同，本院根据被告欠付租金的时间、情节、双方履行合同情况等综合考虑，对原告要求两被告支付逾期付款违约金的诉请不予支持；两被告以原告违反“同大楼同类项目不得再租”的约定为由要求降低租金，于法无据，本院不予采信，两被告应向原告支付2020年9月10日至2021年9月9日的房屋租金145000元。针对反诉原告要求解除双方签订的房屋租赁合同并返回押金10000元的诉讼请求，本院认为，双方签订的房屋租赁合同载明两被告租赁房屋系用于经营无间密室逃脱，同时约定同大楼同类项目原告不得再租，但该约定并未设定违约条款，不符合约定解除的条件，且反诉原告未提交造成其实质性损害的相关证据，非构成根本违约致合同目的无法实现，现要求解除合同亦不符合法定解除的条件，故本院对反诉原告上述诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告王泓翔、林涛涛于判决发生法律效力之日起十日内支付原告马武昌房屋租金人民币145000元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告马武昌的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告王泓翔、林涛涛的反诉诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3200元，减半收取计1600元，由被告王泓翔、林涛涛负担；反诉案件受理费50元，减半收取计25元，由反诉原告王泓翔、林涛涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 员  马 静二〇二〇年十月十四日代书记员  金安妮附件：本判决所依据的相关法律和法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。