大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初5569号原告：华夏银行股份有限公司大连马栏广场支行，统一社会信用代码9121021174439556XU，住所地辽宁省大连市甘井子区红旗东路47号。负责人：孙君超，系该支行行长。委托诉讼代理人：于航，系辽宁乾均律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洪亮，系辽宁乾均律师事务所律师。被告：张永启，男，汉族，住址大连市甘井子区。被告：张欢，女，汉族，住址大连市甘井子区。原告华夏银行股份有限公司大连马栏广场支行与被告张永启、被告张欢金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人于航到庭参加了诉讼。被告张永启、被告张欢经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带偿还原告借款本金765,881.33元及至实际还款之日止的利息、罚息、复利（截至2020年4月27日利息、罚息和复利为36,467元，自2020年4月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利息计付）；2、判令原告对被告张永启名下的位于大连市甘井子区房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，2012年11月15日，二被告因购买房屋共同向原告申请借款，双方签订《个人房屋抵押借款合同》、《个人借款申请书》，约定被告张永启以购买的位于大连市甘井子区房屋作抵押向原告借款87万元，借款期限从2012年11月15日至2039年11月15日止，贷款利率为7.205%，还款方式及期限为等额本息还款法，按月还本付息，还款日为每月20日，如被告未按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，且原告有权提前收回贷款，借款合同项下原告债权的担保方式为被告张永启以抵押房屋设定抵押担保，被告须承担原告因此而发生的诉讼费等全部费用。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款87万元，但被告多次逾期还款，依据合同约定原告有权提前收回贷款，并追究被告违约责任，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法判决。二被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2012年11月15日，原告与被告张永启签订《个人房屋抵押借款合同》，约定原告为被告提供87万元贷款用于购买位于大连市甘井子区房屋，贷款期限为27年，贷款利率为7.205%，按月等额本息还款；若被告未按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定因被告违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告因此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用，被告未按合同约定还本付息的，原告有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。被告张永启以位于大连市甘井子区房屋为本次贷款进行抵押担保，并于2012年11月20日办理期权抵押登记，2017年8月4日办理了抵押权登记。抵押担保的范围及实现顺序为实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、罚息、利息、本金。被告张永启和张欢系夫妻关系，2012年11月18日，被告张永启向原告提交《个人借款申请书》，被告张永启在借款申请人处签字，被告张欢在借款申请人配偶处签字，承诺：1、作为借款申请人的配偶和财产共有人，本人同意借款申请人向贵行申请该笔贷款，该笔贷款经贵行批准后，即借款人出现拖欠还款或无法还款的情形，本人同意为借款人向贵行申请的该笔借款承担连带还款责任，即履行向贵行偿还借款人未清偿部分本息及相关费用的义务；2、本人与借款申请人对婚姻关系存续期间所有财产及婚前财产归属的任何约定均不影响借款申请人及本人承担连带还款责任。2012年11月20日，原告向被告支付了87万元贷款，被告自2020年1月20日开始未按期偿还原告借款本息，截至2020年4月27日，被告尚欠贷款本金765,881.33元，利息、罚息、复利36,467元。本院所确认上述事实，有原告的陈述、原告提供被告张永启、张欢结婚证、个人借款申请书、个人房屋抵押借款合同、借款凭证、房产证、他项权证，还款明细单及本院庭审笔录等在案为凭，这些证据材料经当庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告张永启、被告张欢签订的《个人房屋抵押借款合同》、《个人借款申请书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告张永启、被告张欢在签订借款合同时系夫妻关系，且在借款申请书中明确同意承担连带还款责任，故被告张欢应当与被告张永启就所欠该合同的债务承担连带还款责任。现被告张永启未按合同约定及时足额偿还贷款本息属违约行为，应承担相应的民事责任。截至2020年4月27日，被告张永启尚欠贷款本金765,881.33元，利息、罚息、复利36,467元。故原告根据合同约定要求被告张永启、张欢连带偿还所欠借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，利息、罚息、复利，均应按照合同约定标准计付。关于原告主张对位于大连市甘井子区房屋享有优先受偿权，符合合同约定，并且抵押财产已依法进行了不动产抵押登记，本院予以支持。被告张永启、被告张欢经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃自己的申辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张永启、被告张欢自本判决发生法律效力之日起十日内连带偿还原告华夏银行股份有限公司大连马栏广场支行贷款本金765,881.33元及利息、罚息、复利（截至2020年4月27日利息、罚息和复利为36,467元，自2020年4月28日起至款项付清之日止的利息、罚息、复利按合同约定标准计付）；二、原告华夏银行股份有限公司大连马栏广场支行对被告张永启名下位于大连市甘井子区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,824元，保全费4,530元，合计16,354元（原告预付），由二被告连带负担，于本判决发生法律效力后十日内给付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期限为两年。审 判 长  司 萍人民陪审员  张淑华人民陪审员  周长丹二〇二〇年十月十九日书 记 员  宋子豪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。