辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终10826号上诉人(原审被告)：中国移动通信集团辽宁有限公司沈阳分公司，住所地:沈阳市沈河区。法定代表人：唐纯哲，该公司总经理。委托诉讼代理人:李国荣,辽宁联胜律师事务所律师。委托诉讼代理人:彭晓瑭,辽宁联胜律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：沈阳奥园新城置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区。法定代表人：谢超，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘永强，男，1977年8月4日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市沈河区。原审被告：中国移动通信集团辽宁有限公司，住所地沈阳市浑南新区。法定代表人：郎奎平，该公司总经理。委托诉讼代理人:李国荣,辽宁联胜律师事务所律师。委托诉讼代理人:彭晓瑭,辽宁联胜律师事务所律师。上诉人中国移动通信集团辽宁有限公司沈阳分公司因与被上诉人沈阳奥园新城置业有限公司，原审被告中国移动通信集团辽宁有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市苏家屯区人民法院（2020）辽0111民初1506号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理完结。中国移动通信集团辽宁有限公司沈阳分公司上诉请求：1.依法撤销（2020）辽0111民初1506号民事判决，依法查清事实后改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院判决上诉人向被上诉人支付购房尾款错误，合同约定支付尾款的前提条件是房屋产权证办理完毕。现涉案房屋产权证并未办理完毕，是被上诉人怠于履行通知协助办证义务，导致涉案房屋的契税产生滞纳金31万元。未办理房产证的责任在被上诉人，付款条件未成就。2.一审判决上诉人支付违约金错误。被上诉人2018年通知上诉人办理房屋产权证，上诉人提供相关材料，但交纳契税过程中，发现被上诉人怠于履行通知义务，产生巨额契税滞纳金。经协商，上诉人为被上诉人出具说明，如果被上诉人协助上诉人于2018年12月20日之前办理完房产手续，上诉人在2018年12月26日前将购房尾款支付给被上诉人。虽然上诉人公司人员在该情况说明书下方书写如因上诉人原因不能及时办理产权证，仍需于2018年12月26日前付尾款，但产权证不能办理是被上诉人原因造成，而非上诉人原因，所以上诉人不应在2018年12月26日支付购房尾款，也不应支付违约金。沈阳奥园新城置业有限公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求法院依法驳回上诉人的上诉请求。中国移动通信集团辽宁有限公司答辩称：同意上诉人意见。沈阳奥园新城置业有限公司向一审法院起诉请求：1.请求判令被告立即支付购房款925973元；2．请求判令被告支付逾期付款违约金432534.6元（从2016年1月1日计算迟延付款违约金，以应付房款925973元为基数，按照每天日万分之三计算，暂计算至2020年4月6日，共计1557天，诉讼期间继续计算，直至被告付清全部房款之日止）；3．请求判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等相关诉讼费用；4．判令中国移动辽宁公司和中国移动沈阳分公司共同承担上述法律责任。一审法院查明事实，奥园置业公司与中国移动沈阳分公司于2014年6月30日签订《商品房买卖合同》，约定：“。中国移动沈阳分公司购买原告开发的位于沈阳市苏家屯区2门房屋一处，建筑面积1692.69平方米，房屋总价款18519468元。合同生效后20个工作日内，买受人支付50%首付款，即9259734元，合同备案后30个工作日内，买受人支付45%，即8333761元，余款5%即925973元在房产证下发后30个工作日内付清。”同日，奥园置业公司与中国移动沈阳分公司签订《补充协议》，约定：“。逾期超过玖拾日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总房款10%支付出卖人违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二违约金。”。《商品房买卖合同》签订后，中国移动沈阳分公司按照约定向奥园置业公司支付了95%的购房款17593495元，现尚有余款5%即925973元未支付。2018年12月11日，中国移动沈阳分公司向奥园置业公司出具了付款情况说明，载明：“我公司2014年6月与贵方签订商品房购置合同，合同内规定待办理完房产手续后支付尾款，我公司承诺只要贵方协助我公司在2018年12月20日之前办理完房产手续，我公司于2018年12月26日前将合同所涉及的尾款全部付到贵公司”。付款情况说明出具后，张凡、曲涛在付款情况说明下方书写：“现奥园新城置业有限公司已配合我们公司重新开具购房发票，如因我公司原因不能及时办理产权证，仍需在2018年12月26日前付尾款”。庭审中，中国移动沈阳分公司认可张凡及曲涛系其公司员工。案涉房屋现尚未办理房屋产权证明。一审法院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，双方均应受该合同约束。本案中，关于剩余购房款925973元，中国移动沈阳分公司与中国移动辽宁公司均未提出异议，且中国移动沈阳分公司同意支付该款，故对该项诉讼请求，本院予以支持。关于逾期付款违约金，《商品房买卖合同》及《补充协议》约定：“购房款余款5%即925973元在房产证下发后30个工作日内付清，逾期超过玖拾日后，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二违约金”，2018年12月11日，中国移动沈阳分公司向奥园置业公司出具了付款情况说明，中国移动沈阳分公司员工在说明下方书写了“现奥园新城置业有限公司已配合我们公司重新开具购房发票。”，虽庭审中中国移动沈阳分公司辩解称该书写内容系个人行为并非其公司认可支付余款，但该内容可证明奥园置业公司已经履行了配合办理房产证的义务，案涉房屋已具备办理房产证的条件，故本院自2018年12月27日起，以925973元为基数，按照日万分之二计算违约金。关于奥园置业公司提出的由中国移动辽宁公司承担连带支付购房款的主张，因中国移动辽宁公司并非合同相对人，且95%的购房款均系中国移动沈阳分公司支付，故对奥园置业公司的该项主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告中国移动通信集团辽宁有限公司沈阳分公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付沈阳奥园新城置业有限公司购房款925973元；二、被告中国移动通信集团辽宁有限公司沈阳分公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付沈阳奥园新城置业有限公司违约金（违约金以925973元为基数，按照日万分之二的比例，自2018年12月27日起计算至本判决确定的给付之日止）；三、驳回原告沈阳奥园新城置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8513元（已减半收取），由被告中国移动通信集团辽宁有限公司沈阳分公司负担7017元，由沈阳奥园新城置业有限公司负担1496元。本院二审期间，沈阳奥园新城置业有限公司提交证据：发票二张，2014年9月15日开具一张，第二次应上诉人要求重新开具发票，时间是2018年12月12日，均已交付。证明我方履行了合同义务。中国移动通信集团辽宁有限公司沈阳分公司、中国移动通信集团辽宁有限公司质证意见为：对发票的真实性没有异议。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人中国移动通信集团辽宁有限公司沈阳分公司与被上诉人沈阳奥园新城置业有限公司为商品房销售合同关系。本案争议焦点为：案涉剩余购房款是否达到给付条件和上诉人应否支付逾期付款违约金问题。合同约定：“购房款余款5%即925973元在房产证下发后30个工作日内付清”。上诉人与被上诉人于2014年6月签订商品房销售合同。被上诉人称，2015年已向上诉人发出办理房屋产权证通知，上诉人对此持有异议。本案从上诉人于2018年12月11日向被上诉人发出《付款情况说明》看，上诉人已经知晓案涉房产可以办理房屋产权登记证。办理房屋产权登记证的义务主体为上诉人，被上诉人为协助义务。对于此后上诉人仍未办理房屋产权登记证的责任应由其自行承担。本案已具备给付房屋剩余购房款的条件，上诉人应当承担未能付款的违约责任。因此一审法院判决上诉人给付剩余购房款和承担相应违约责任并无不当。对于上诉人主张被上诉人未能及时通知其办理房屋产权登记证而产生税款滞纳金等，应由被上诉人承担相应损失问题，对于该主张的是非问题非本案审理的范围，本院不予审理。综上所述，上诉人中国移动通信集团辽宁有限公司沈阳分公司不成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费17026元，中国移动通信集团辽宁有限公司沈阳分公司负担。本判决为终审判决。审判长 曹 岩审判员 吕长辉审判员 丁广昱二〇二〇年十月二十六日法官助理史舒畅书记员杨佳玉本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。