湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初6538号原告：湖南兴文物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区咸嘉湖街道咸嘉湖西路119号吉顺美苑6栋703房。法定代表人：朱飞，总经理。委托诉讼代理人：贺中华，男，1969年5月18日出生，汉族，住湖南省石门县，该公司员工。委托诉讼代理人：胡君，湖南五湖律师事务所律师。被告：华南沙，女，1960年6月30日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告湖南兴文物业管理有限公司（以下简称“兴文物业公司”）与被告华南沙物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴文物业公司的委托诉讼代理人贺中华到庭参加了诉讼，被告华南沙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告兴文物业公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告立即给付原告水费5656.16元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系被告所居住的金色山庄小区物业管理公司，2010年12月份依照合同接收该小区物业服务。受长沙供水公司委托，向小区业主收取水费，然后交付供水公司。被告所居住房屋属于高层住宅，所供水需要另行增压。多年来，该小区部分业主拖欠水费，也曾导致原告无法及时缴纳水费，与供水公司通过司法途径调解结案，调解书中明确：兴文物业管理有限公司有权以供水公司受委托人身份向法院起诉追偿。被告至今拖欠水费达5656.16元。经多次催缴仍不缴纳。为了依法维护原告的合法权益，故向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告华南沙未到庭，但提交书面答辩状辩称：第一，原告物业公司未经全体业主半数同意，其签订的物业服务合同无效。第二，原告的物业服务品质低劣，物业服务不到位。第三，本人就所居住的房屋漏水、电梯故障、防盗门损坏、车辆被刮坏等问题多次向原告反映，但一直未得到解决，请求法院判决原告赔偿被告各种损失50万元，并承担本案的诉讼费用。原告兴文物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告华南沙经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，本院认为原告兴文物业公司提交的金色山庄小区物业服务委托合同、函件、业主信息表、长沙市中级人民法院（2018）湘01民终218号民事调解书、兴文物业公司缴费证明、发票、水表抄表照片、水费收费标准回复和文件等证据，能证实被告拖欠水费金额、收费标准等事实，均可作为定案的依据,本院予以采信。经审理查明：2010年11月26日，长沙市岳麓区金色山庄业主委员会与湖南葆力物业服务有限公司(现兴文物业公司)签订《金色山庄小区物业服务委托合同》,合同载明甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就长沙市金色山庄小区物业服务区域（以下简称“本物业”）物业服务事宜，委托给湖南葆力物业服务有限公司。合同约定委托管理期限为3年，自2010年12月至2013年11月30日止。2013年7月22日，长沙市岳麓区金色山庄业主委员会（甲方）与兴文物业公司签订《金色山庄小区物业服务委托合同》。合同第四章第4条约定，物业服务期限为1年半，自2013年8月1日—2015年1月30日。合同第八章第十四条约定，服务期限届满前3个月，甲方末将续聘或解聘意见通知乙方的，视甲方同意续聘，服务期限自动延续1年。合同到期后，因长沙市岳麓区金色山庄业主委员会解散，该小区未选举成立新的业主委员会。2015年11月13日原告向长沙市岳麓区银盆岭街道银星社区居委会出具《函件》一份，载明：“关于我湖南兴文物业公司管理有限公司与原金色山庄业委会签订的物业服务合同将于2016年1月30日到期，现金色庄小区暂未成立新的业委会，为保障小区的日常工作能正常进行，小区正常的生活秩序不至于紊乱不堪，现特申请继续为金色山庄小区进行物业服务，在此期间按照原合同享有物业权利及法律效力并承担物业服务的义务，不降低物业服务的水准。特此申请！”长沙市岳麓区银盆岭街道银星社区居委会在此函件上加盖公章。另本院还查明：1.2018年12月18日，湖南省长沙市中级人民法院作出（2018）湘01民终218号《民事调解书》，该调解书主文第五条明确兴文物业公司按照金色山庄小区结算水表的实际用水数向长沙供水有限公司缴纳水费。该调解书主文第六条明确：鉴于目前小区业主（金色山庄小区）存在严重的抗拒缴纳、拖欠水费情形（根据兴文物业公司出具的数据截止2018年11月30日小区业主共计尚拖欠882340.88元），长沙供水有限公司表示理解并承诺积极配合兴文物业公司做好水费拖欠清收工作，必要时兴文物业公司有权以该公司名义或长沙供水有限公司受托人身份向人民法院起诉追偿，长沙供水有限公司须全面予以配合并提供必要的帮助。为避免因欠费导致供水企业采取限制性供水措施影响到小区业主的正常用水，2018年12月24日，长沙供水有限公司书面通知金色山庄全体业主将水费交至兴文物业公司。2019年4月29日，兴文物业公司与长沙供水有限公司城西分公司联合书面通知金色山庄全体业主将水费交至兴文物业公司。2.被告华南沙系金色山庄小区1栋1204号房的业主，2019年6月15日，经原告上门抄表核实被告华南沙自2016年3月16日至2019年6月15日止，已有1537吨用水水费未支付，共计为5656.16元。3.根据相关文件规定，金色山庄二次供水价格从2012年2月1日以前的2.58元每吨，逐年上调至2019年的3.68元每吨。华南沙的房屋位于12楼，属于该小区二次供水收费范围。4.2012年12月12日，湖南葆力物业管理有限公司名称经工商登记名称变更为湖南兴文物业公司管理有限公司。本院认为，金色山庄业主委员会与原告兴文物业公司于2013年7月22日签订的《金色山庄小区物业服务委托合同》于2015年1月30日到期终止，之后，因金色山庄业主委员会解散未再选举成立新的业主委员会，原告兴文物业公司无法续签新的物业服务合同，但原告兴文物业公司于2015年11月13日向金色山庄小区所在的基层组织长沙市岳麓区银盆岭街道银星社区居委会申请继续为金色山庄小区进行物业服务，被告也接受了原告提供的物业服务，原、被告之间形成了事实上的物业服务合同关系。根据《物业管理条例》第四十四条规定：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。因此，原告接受委托向小区业主代收水费，属于物业服务的范围。为顺利收取水费，保障小区供水，长沙供水有限公司授权由兴文物业公司向金色山庄全体业主收取水费，并已通知该小区全体业主，兴文物业公司为履行小区物业服务职能，有权按实际用水量向该小区业主华南沙收取相应水费。且根据（2018）湘01民终218号《民事调解书》长沙供水有限公司对兴文物业公司的授权，兴文物业公司有权以该公司名义对该小区拖欠水费的业主向人民法院起诉追偿。关于原告兴文物业公司请求法院判令被告华南沙立即给付原告水费5656.16元的诉讼请求。考虑到原告在提供物业服务过程中确实存在一定的瑕疵，结合本案大部分业主拖欠水费的起因等实际情况，基于公平原则和相关法律规定，本院酌情确定被告华南沙应向原告兴文物业公司支付水费4524.92元（5656.16元×0.8）。被告华南沙提交的书面答辩状系其对欠缴原告物业费的抗辩和赔偿损失主张，不属于本案审理的范围，故本院不予处理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定。判决如下：限被告华南沙在本判决生效之日起五日内支付原告湖南兴文物业公司管理有限公司水费4524.92元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，公告费560元，共计585元，由被告华南沙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王立文人民陪审员  粟利先人民陪审员  李 曦二〇二〇年十月十日法官助理刘利平书记员喻璠