杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初12179号 原告：杭州萧山瓜沥群力股份经济联合社。 法定代表人：高建华。 委托诉讼代理人：赵成标，杭州市萧山区云峰法律服务所法律工作者。 被告：浙江重峰制衣有限公司。 法定代表人：高志成。 原告杭州萧山瓜沥群力股份经济联合社诉被告浙江重峰制衣有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法由审判员孙可平适用简易程序于同年10月13日公开开庭进行了审理。原告杭州萧山瓜沥群力股份经济联合社的法定代表人高建华及委托诉讼代理人赵成标，被告浙江重峰制衣有限公司的法定代表人高志成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州萧山瓜沥群力股份经济联合社向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告土地租赁款242533.5元；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告与被告（2012年其法定代表人高志成因非法集资而入狱，公司执照被吊销）签订4份土地租赁协议（工业用地），分别为①2003年1月1日，租赁年限为2003年1月1日至2022年12月31日止，租赁面积为16.28亩，租赁价为每年每亩3500元，每年应交56980元租金；②2001年12月8日，租赁年限为2002年1月1日至2021年12月31日止，租赁面积为2.825亩，租价为每年每亩3500元，每年应交9888元租金；③2001年1月1日，租赁年限为2001年1月1日至2020年12月31日止，面积为4.63亩，租金为每年每亩3500元，应交年租金16205元；④2007年6月26日，租赁年限为2007年7月1日至2012年6月30日止，面积为1.60亩，租金为每年每亩5000元，应交年租金8000元，该协议延长至2016年。上述土地租赁协议签订后，被告履行至2011年，2012年高志成因刑事犯罪入狱，公司营业执照被吊销。上述4份土地租赁协议中的租金为2012年至2016年止，应交租金462565元，2016年由杭州亿翔塑胶制品有限公司接收后代缴220031.5元，尚欠242533.5元。由于上级部门要求对农村各类欠款应清尽清的原则，维护村级经济的合法利益，故提起诉讼，望判如所请。 被告浙江重峰制衣有限公司辩称：被告对于与原告之间存在土地租赁关系认可，原告主张的租金，被告认为村里算出来的总也不会错，但是被告现在没有经济能力，无法支付该笔款项。 经审理，本院查明事实如下：被告的企业名称曾为杭州重峰制衣有限公司，于2002年10月17日变更为浙江重峰制衣有限公司。被告一直使用原告土地建造厂房，在陆续办理相关的土地征用手续后，被告同意补偿原告一定的费用。2001年1月1日，原、被告双方签订《土地租赁协议》一份，约定：其中面积为4.63亩的土地补偿费用，由被告按每年每亩3500元的标准逐年支付给原告，计16205元/年，支付期限为2001年1月1日至2020年12月31日止。2001年12月8日，原、被告双方又签订《土地租赁协议》一份，约定：其中面积为2.825亩的土地补偿费用，由被告按每年每亩3500元的标准逐年支付给原告，计9888元/年，支付期限为2002年1月1日至2021年12月31日止。2003年1月1日，原、被告再次签订《土地租赁协议》一份，约定：其中面积为16.28亩的土地补偿费用，由被告按每年每亩3500元的标准逐年支付给原告，计56980元/年，支付期限为2003年1月1日至2022年12月31日止。2007年6月26日，原、被告签订《临时租赁土地协议》一份，约定：被告向原告临时租赁土地1.6亩用于建造临时简易棚房，租金为每亩每年5000元整，计8000元/年，租赁年限为5年，自2007年7月1日至2012年6月30日止。该合同约定租赁期限届满后，因土地上建造有厂房，故仍由被告继续使用，但被告此后未再向原告支付租金。因被告公司法定代表人于2013年1月26日被刑事拘留，被告公司即处于暂停经营的状态，故被告依照上述三份《土地租赁合同》的约定仅支付相关费用至2011年12月31日。此后，因未履行生效裁判文书，被告所有的房产、附属物及土地使用权、机器设备、存货等由本院进行司法拍卖，杭州亿翔塑胶制品有限公司以最高价买受。本院于2015年5月29日作出（2013）杭萧执民字第7421-4号执行裁定书，裁定上述房产、附属物及土地使用权、机器设备、存货等归杭州亿翔塑胶制品有限公司所有。此后，杭州亿翔塑胶制品有限公司向原告代缴案涉土地租金220031.5元。 本院认为：原、被告签订的三份《土地租赁协议》及一份《临时租赁土地协议》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。因《临时租赁土地协议》期限届满后，被告继续使用原告土地，原告对此未持异议，结合双方未续签合同的情况，依照法律规定，原、被告之间的就《临时租赁土地协议》所涉的1.6亩土地形成不定期租赁合同关系。原告主张与被告解除合同在2016年，但并未提供相应的证据予以证明。而经本院查明，2015年5月29日，案涉土地上的房产经本院裁定归案外人杭州亿翔塑胶制品有限公司所有，故可视为原、被告的不定期租赁合同及三份《土地租赁协议》于2015年5月29日解除，合同解除之日即为土地腾退之日。因此，其中《临时租赁土地协议》所涉的1.6亩土地，被告应按8000元/年的标准支付2012年7月1日至2015年5月29日的租金23311元；三份《土地租赁协议》所涉的土地，其中4.63亩土地，应按16205元/年的标准，其中2.825亩土地，应按9888元/年的标准，其中16.28亩土地，应按56980元/年的标准，由被告向原告支付2012年1月1日起至2015年5月29日的租金共计290525元，四份合同共计租金313836元，扣除杭州亿翔塑胶制品有限公司代缴的220031.5元后，被告仍需支付93804.5元。原告主张其中1.6亩土地租金有所增加，但并未提供相应的依据，故本院不予支持。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、浙江重峰制衣有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州萧山瓜沥群力股份经济联合社租金93804.5元； 二、驳回杭州萧山瓜沥群力股份经济联合社的其余诉讼请求。 如浙江重峰制衣有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4938元，减半收取2469元，由杭州萧山瓜沥群力股份经济联合社负担1514元，由浙江重峰制衣有限公司负担955元。 杭州萧山瓜沥群力股份经济联合社于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；浙江重峰制衣有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  孙可平 二〇二〇年十月二十二日 书记员  肖佳敏 ? 附录： 浙江省杭州市中级人民法院 自动履行指引及拒不履行后果预告书 发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方当事人自动履行的，人民法院将对其予以正向激励；一方当事人未履行的，对方当事人可以依法向第一审人民法院或与该院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将依法对其采取强制措施和间接执行措施。 一、自动履行可获得正向激励 法律文书生效后，一方当事人自动履行的，可直接向对方当事人履行，也可联系审理法官履行。一方当事人要求履行的，审理法官应及时告知收款账号，并在收款后及时发还对方当事人。 对自动履行完毕、不需进入执行程序的案件当事人，人民法院可通过出具自动履行证明、发布诚信履行名单等方式进行正向激励。 二、拒不履行的将依法承担不利的法律后果 当事人依法向人民法院申请执行的，对于符合执前督促条件的，人民法院可先行执前督促其履行，通过自动发送短信、语音智能外呼、人工干预介入等方式执前督促履行。执前督促不履行的，进入强制执行程序。 案件进入执行程序后，被执行人未履行生效法律文书确定的被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将采取以下措施： （一）要求支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金； （二）查封、扣押、冻结应当履行义务部分的财产； （三）根据情节轻重，实施拘传、罚款、拘留措施； （四）联合信用惩戒。包括纳入失信名单、限制消费、限制出境等，不得乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位，不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费，不得参团旅游，子女不得就读高收费私立学校，不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车作列车一等以上座位等高消费及非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人，不得实施前述行为。 人民法院可以在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施，还可以将被执行人不履行或不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。 （五）对构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，妨害公务罪，拒不执行判决、裁定罪的，依法追究刑事责任。 诚实守信是最好的通行证，失信违法者将寸步难行！