江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初7221号 原告：中信银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市西湖区广场南路333号恒茂国际华城16号楼A座，统一社会信用代码：913600006674838057。 法定代表人：赵元新，系该行行长。 委托代理人：蒋德春，江西朗秋律师事务所律师。 委托代理人：许文强，江西朗秋律师事务所律师。 被告：舒伟亮，男，汉族，1987年12月24日出生，身份证住址：江西省南昌市南昌县。 被告：陶莹莹，女，汉族，1986年11月26日出生，身份证住址：江西省南昌市进贤县。 被告：保利（江西）房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区高新南大道石桥大厦b座1006-1007，统一社会信用代码：91360100083901890X。 法定代表人：康勇。 原告中信银行股份有限公司南昌分行（以下简称中信银行南昌分行）诉被告舒伟亮、陶莹莹、保利（江西）房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中信银行南昌分行的委托代理人蒋德春到庭参加诉讼。被告舒伟亮、陶莹莹、保利（江西）房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告中信银行南昌分行向本院提出诉讼请求：1、解除被告一、被告二、被告三与原告签订的《中信银行个人借款合同》；2、判令被告一、被告二向原告归还尚欠的全部借款本金742263.34元；3、判令被告一、被告二向原告支付尚欠原告的利息、罚息、复利共计15734.08元（利息按年利率4.41%计算、罚息、复利按年利率6.615%计算，暂计算至2019年12月20日止，自2019年12月21日之后至所有欠款还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同的约定另行计算）；3、判令被告一、被告二承担原告为实现债权发生的律师费共计4200元；4判令被告三对被告一、被告二的上述借款本息、复利、罚息及律师费等其他所有费用承担连带保证责任；5、判令原告对被告一、二向原告抵押的位于南昌市青山湖区的房产折价或拍卖、变卖所得价款（对以上各项诉讼请求）享有优先受偿权；6、本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等诉讼费用全部由所有被告承担。 被告舒伟亮、陶莹莹、保利（江西）房地产开发有限公司未提交书面答辩状，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年8月30日，原告与被告舒伟亮、陶莹莹、保利（江西）房地产开发有限公司签订了《中信银行个人借款合同》，约定：借款金额78万元，贷款期限为360个月，即自2016年8月30日至2046年8月30日止，贷款用途为购买坐落于保利心语花园4#住宅楼2单元401室的房产，贷款利率为贷款实际提款日的定价基础利率下浮10%，即本合同的贷款利率为4.41%，逾期贷款罚息为合同利率的150%。被告不履行或不完全履行本合同约定的义务的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。被告舒伟亮、陶莹莹以其所有位于保利心语花园4#住宅楼2单元401室的房产提供抵押担保，但未办理抵押登记手续。保证人保利（江西）房地产开发有限公司自愿为借款人在本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）和其他所有应付的费用提供阶段性连带责任保证。被告舒伟亮在借款人/抵押人处签字捺印，被告陶莹莹在抵押物共有人处签字捺印，被告保利（江西）房地产开发有限公司在保证人处加盖公章。 签订上述合同后，原告按约向被告舒伟亮发放了78万元贷款，被告舒伟亮在《个人借款凭证（借据）》上签字、捺印确认了借款事项。原告已完全履行发放贷款义务，但被告未能按时足额还款。截止2020年10月13日，被告尚欠本金733892.45元，利息（含罚息、复利）22992.75元，已实属违约。原告催收未果，特诉至法院，并提出如前诉请。 另查明，被告舒伟亮、陶莹莹系夫妻关系，双方于2010年7月14日登记结婚。 再查明，原告为向被告催收借款，委托江西朗秋律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，约定律师费6000元，并已实际支付4200元，原告提交了转账凭证、律师费发票予以佐证。 上述事实，有原告的陈述及其所举证据、庭审笔录等予以证实。 本院认为，原告与被告舒伟亮、陶莹莹、保利（江西）房地产开发有限公司签订的《中信银行个人借款合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告已按约向被告舒伟亮发放了贷款78万元，已完全履行了合同约定的付款义务。根据《中信银行个人借款合同》约定，被告不履行或不完全履行本合同约定的义务的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。现被告舒伟亮未能按时足额还款，已构成违约，原告据此要求解除与被告签订的《中信银行个人借款合同》，并要求被告舒伟亮清偿贷款本息之诉请，于约相合、于法有据，本院予以支持。截止2020年10月13日，被告尚欠本金733892.45元，利息（含罚息、复利）22992.75元，本院亦予以确认。被告舒伟亮、陶莹莹系夫妻关系，本案借款所购房屋系用于夫妻共同生产、生活所需，应属夫妻共同财产，故被告陶莹莹应属本案共同债务人，应与被告舒伟亮承担共同还款责任。原告诉请拍卖、变卖被告所有的位于南昌市青山湖区的房产，并就所得价款享有优先受偿权，因该房产尚未办理抵押登记，原告诉请于法无据，本院不予支持。被告保利（江西）房地产开发有限公司作为阶段性保证人，原告要求其承担保证责任，符合法律规定，予以支持。担保人承担保证责任后，有权在承担担保范围内向债务人追偿。因本案诉讼，原告实际产生律师费4200元。根据《中信银行个人借款合同》的约定应由各被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了《委托代理协议》、律师费发票、转款凭证予以佐证，故原告诉请的4200元律师费，本院亦予以支持。被告舒伟亮、陶莹莹、保利（江西）房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、立即解除原告中信银行股份有限公司南昌分行与被告舒伟亮、陶莹莹、保利（江西）房地产开发有限公司签订的《中信银行个人借款合同》。 二、被告舒伟亮、陶莹莹于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司南昌分行欠款本金733892.45元及利息、罚息、复利（截止2020年10月13日的利息、罚息、复利总计22992.75元，自2020年10月14日起至给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定且总计不超过年利率24%的标准计付）。 三、被告舒伟亮、陶莹莹于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司南昌分行支付律师代理费4200元。 四、被告保利（江西）房地产开发有限公司对上述第二、三款债务承担连带清偿责任。 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告中信银行股份有限公司南昌分行预交的案件受理费5711元（已减半收取），财产保全费4420元，合计10131元，由被告舒伟亮、陶莹莹、保利（江西）房地产开发有限公司承担，限随上述款一并偿付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员 陶 然 二〇二〇年十月十五日 书记员 陶志明