广东省英德市人民法院民 事 判 决 书(2020）粤1881民初4530号原告：英德市永昌投资开发有限公司。住所地：广东省英德市**********。法定代表人：马少挺，系该公司总经理。委托代理人：陆智慧，广东浈阳律师事务所律师。（特别授权）被告：黄永锦，男，1979年5月10日出生，汉族，住广东省广州市南沙区******************。身份证号码：440************159。原告英德市永昌投资开发有限公司（以下简称永昌投资）诉被告黄永锦租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永昌投资的委托代理人陆智慧到庭参加诉讼，被告黄永锦经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永昌投资向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告于2018年10月18日签订的《场地占用合同》(两份)；二、判决被告立即支付拖欠的租金35000元和逾期付款违约金(以实欠租金为基数，从2019年10月19至付清场地占用费之日止，按月息2%计算，)给原告；三、判决被告立即支付拖欠电费12011.63元给原告；四、本案一切诉讼费用由被告承担。原告永昌投资主张的事实与理由：原告于2012年12月7日与英德市北江防护体系建设管理局签订《英德市城区西岸南堤铺面改造框架协议》，依法取得英德市城区西岸堤防南段(人民桥-南山段)独家经营权，经营期限为三十年。原告对堤段进行改造后，建成为集蔬果、日杂、建材、物流配送、餐饮于一体的新型商贸批发市场。为了更好的盘活批发市场，原告对外进行招租引资。原被告于2018年10月18日签订了两份《场地占用合同》，约定：被告租用原告座落英德市城南北江西岸防护堤外，卡位为第X卡、第X卡、第X卡的地方做餐饮。按《合同》中的约定，场地使用期为五年，原告从2018年10月18日起将所用场地交付给被告使用，至2023年11月1日收回。被告若出现擅自将所占用场地转租，转借，或转让；利用场地进行非法活动，损害公共利益；拖欠场地占用费或水、电费累计超过二个月；严重损害堤防安全行为；未按照原告统一规格制作招牌；防盗网未按统一标准制作的。原告有权收回场地，造成的一切损失由被告承担。根据双方签订的《合同》约定，被告必须在2019年10月18日前缴交第三年(2020年11月2日起至2021年11月1日)的租金共52500元。但经原告多次催交，被告在2019年10月29日申请分三期支付，即首期于2019年10月30日前交付17500元，第二期于2019年11月30日交付17500元，第三期于2019年12月30日交付17500元。但被告却只交付了17500元租金，后被告又在2020年1月17日写下欠条，承诺在2020年1月21日前一次性付清。但直到起诉之日仍分文未付。原、被告签订的《场地占用合同》，是双方当事人真原告认为：实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效且对双方当事人均有约束力；当事人应该按照合同的约定全面履行义务，被告未按合同约定全面履行义务，无故拖欠原告场地占用费，经多次催收仍不支付，被告的行为已经构成违约，并导致原告不能实现合同目的，应承担相应的违约责任。因此，根据《合同法》的相关规定以及相方签订的《合同》的约定，特向贵院提起民事诉讼，请求法院在查明本案事实的基础上依法判决。被告黄永锦未答辩亦未递交相关证据。经审理查明，原告与被告于2018年10月18日协商一致，签订了两份场地占用合同，约定由被告承租由原告管理的英德市城南北江西岸防护堤外第X卡、第X卡、第X卡商铺，场地占用费计算标准为第一期租金从2018年10月18日前缴交第一、二年(2018年11月2日起至2020年11月1日止)，共两年场地占用费15000元；第二期租金从2019年10月18日前缴交第三年(2020年11月02日起至2021年11月1日止)场地占用费17500元……；逾期支付租金，则按日5%计算违约金。2020年1月17日，被告向原告出具欠条，确认欠租金35000元，并承诺于2020年1月21日前付清。2020年7月31日，被告向原告出具声明，确认欠原告电费12011.63元。现原告主张被告未按照合同的约定按时支付场地占用费35000元及电费12011.63元。另查明，原告永昌投资于2012年12月7日从物权所有人英德市北江防护体系建设管理局获得了案涉商铺的独家经营权。以上事实，有原告提供的场地占用合同、英德市城区西岸南堤铺面改造框架协议、欠条、声明等书面证据及到庭当事人的法庭陈述等在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告的合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律拘束力。现原告主张被告自2019年10月18日前未按照合同的约定预缴场地租金35000元及支付用电电费12011.63元，被告未提供相反证据及充分理由予以反驳，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条的规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”应由被告黄永锦承担举证不能的不利后果，本院依法对原告的主张予以采信。被告至今未支付该款，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，被告违约应承担继续履行等违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定，对原告的诉请请求由被告支付租金35000元及逾期违约金、电费12011.63元，本院依法予以支持，逾期违约金以实欠租金从2020年1月22日起按月利率2%计算。尽管案涉合同第二条第三款的约定，被告拖欠场地占用费或水、电费累计超过一个月的，原告有权单方面解除合同，收回场地。但是，本院注意到，被告拖欠的租金实际为2020年11月2日之后的租金，双方合同约定由被告提前至2019年10月份预缴，因此，被告未按合同约定预缴租金构成违约，但是并未达到严重程度，属于轻微的违约行为，原告可以通过由被告承担违约金等方式维护权利，所以，本院对原告主张解除案涉的两份场地占用合同，本院依法不予以支持。被告黄永锦经本院合法传票传唤，无正当理由拒不庭参加诉讼，本院依法缺席进行判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告黄永锦于本判决发生法律效力之日起三日内向原告英德市永昌投资开发有限公司支付租金35000元及逾期违约金和电费12011.63元（逾期违约金以实欠租金为基数从2020年1月22日起按月利率2%计付）；二、驳回原告英德市永昌投资开发有限公司的其他诉讼请求。本案受理费487.65元，由被告黄永锦负担。当事人逾期不履行前述债务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍承担迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  易典兵二〇二〇年十月二十三日书记员  邓瑞军附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。