福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初5436号 原告：中国银行股份有限公司福州温泉公园路支行，住所地：福建省福州市鼓楼区温泉公园路1号温泉综合楼一层东侧，统一社会信用代码：913501007296981165。 负责人：王怡，行长。 委托诉讼代理人：刘裔汉，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘霏曼，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：谢利谦，男，汉族，1970年8月23日出生，住福建省建瓯市。 原告中国银行股份有限公司福州温泉公园路支行与被告谢利谦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司福州温泉公园路支行委托诉讼代理人刘裔汉到庭参加诉讼。被告谢利谦经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司福州温泉公园路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢利谦偿还原告贷款本金人民币682376.35元及截至被告实际还清之日的利息以及罚息（按双方贷款合同约定利率计算，暂计至2020年6月17日的利息为14931.08元，罚息432.7元，此后的利息、罚息按照合同约定计至被告实际还清之日止）；2.判令被告谢利谦赔偿原告为本案支付的律师费人民币7800元；3.判令原告有权对被告谢利谦提供的抵押物即坐落于连江县（不动产权证号：闽（2018）连江县不动产权第××号）进行折价、拍卖、变卖，并以所得款项优先清偿上述债权；4.本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。事实和理由：原告于2016年12月23日与被告谢利谦签订编号为2016年鼓温人借字72510856号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定由原告向被告谢利谦提供贷款人民币740000元整用于支付被告谢利谦购买坐落于连江县的购房款，贷款期限为276个月，贷款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告谢利谦应于贷款发放之日起按月等额本息还款。合同约定被告谢利谦以本合同项下借款所购的上述房屋向原告提供抵押担保，并于2018年7月3日办理了抵押登记。合同签订后，原告于2017年1月4日依合同约定一次性发放了全额贷款。然被告谢利谦自2020年1月起未能按时归还贷款本息，截至2020年6月17日，被告谢利谦累计拖欠原告贷款本金10626.05元，利息14931.08元，逾期罚息432.7元，共计25989.83元。原告为此向被告多次催告，但被告至今均拒绝履行任何合同义务。鉴于被告上述严重的违约行为，原告为维护自身合法权益，依据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二：《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第2款第2项的约定，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，因此，被告谢利谦需一并归还未到期部分贷款本金人民币671750.3元。另外，根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二：《个人一手住房贷款合同通用条款》第二条第2款与第三条第2款第6项的约定，原告为解决争议所发生的费用亦应由被告谢利谦承担，并受抵押物担保。因此，原告为本案所支出的律师费7800元、保全费、公告费等亦应由被告谢利谦承担。现原告特根据《民事诉讼法》相关规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。 被告谢利谦未作答辩。 原告中国银行股份有限公司福州温泉公园路支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件（编号：2016年鼓温人借字72510856号），证明：证明合同约定由原告向被告谢利谦提供贷款人民币740000元整用于支付被告谢利谦购买坐落于连江县的购房款，贷款期限为276个月，贷款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告应于贷款发放之日起按月等额本息还款。被告以本合同项下借款所购的上述房屋向原告提供抵押担保；Ａ2.他项权证,证明：证明讼争房产已办理抵押权登记，原告有权对该抵押物进行折价、拍卖、变卖，并以所得款项优先清偿上述债权；Ａ3.借款借据及贷款放款回单，证明:证明原告于2017年1月4日依合同约定一次性发放了全额贷款；Ａ4.逾期未还款查询，证明:证明截至2020年6月17日，被告谢利谦累计拖欠原告贷款本金10626.05元，利息14931.08元，逾期罚息432.7元，共计25989.83元，被告谢利谦还应按照合同约定一并归还未到期部分贷款本金人民币671750.3元；Ａ5.委托代理合同、律师费发票、付款凭证及回单，证明:原告为实现债权支出律师费人民币7800元，依贷款合同约定该笔费用亦属于主债务，应由被告谢利谦承担，并受抵押物担保。 被告谢利谦经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认中国银行股份有限公司福州温泉公园路支行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2020年1月1日开始违约，暂计至2020年10月20日，被告尚欠中国银行股份有限公司福州温泉公园路支行贷款本金682376.25元、利息24766.15元、罚息1222.57元，共计708364.97元。 本院认为，原告中国银行股份有限公司福州温泉公园路支行与被告谢利谦签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中国银行股份有限公司福州温泉公园路支行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中国银行股份有限公司福州温泉公园路支行要求谢利谦支付本金、利息（含罚息、复利），于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告谢利谦提供的抵押物即坐落于连江县（不动产权证号：闽（2018）连江县不动产权第××号）为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告谢利谦未到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告谢利谦于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福州温泉公园路支行贷款本金682376.35元及相应的利息以及罚息（按双方贷款合同约定利率计算，暂计至2020年10月20日的利息24766.15元、罚息1222.57元，此后的利息、罚息按照合同约定计至被告实际还清之日止）； 二、被告谢利谦于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司福州温泉公园路支行支付律师代理费7800元； 三、原告中国银行股份有限公司福州温泉公园路支行有权对被告谢利谦提供的抵押物即坐落于连江县（不动产权证号：闽（2018）连江县不动产权第××号）房产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10855元，减半收取5427.5元，由被告谢利谦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年十月二十一日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。