河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终3404号上诉人（原审被告）：陈爱如，女，1943年9月15日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：康锦霞，女，1966年2月1日出生，汉族，住安阳市北关区，系陈爱如女儿。被上诉人（原审原告）：上海裕昌投资有限公司，住所地上海市嘉定区南翔镇宝翔路158弄12号202室。法定代表人：胡子福，执行董事。委托诉讼代理人：张兴强，河南兴邺律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦光泽，河南兴邺律师事务所实习律师。被上诉人（原审第三人）：安阳市第四中学，住所地安阳市东风路南9号。法定代表人：王志国，职务，校长。委托诉讼代理人：赵凤琴，河南兴亚律师事务所律师。上诉人陈爱如因与被上诉人上海裕昌投资有限公司、安阳市第四中学排除妨害纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院（2020）豫0502民初426号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月15日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人陈爱如及其委托的诉讼代理人康锦霞，被上诉人上海裕昌投资有限公司委托的诉讼代理人张兴强、安阳市第四中学委托的诉讼代理人赵凤琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈爱如上诉请求：1、依法撤销(2020)豫0502民初426号民事判决,发回重审或改判驳回被上诉人诉讼请求;2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、案涉房屋腾房问题涉及上诉人与被上诉人安阳市第四中学单位内部房产纠纷,应不属于人民法院主管工作的范围。一审判决违反了《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》(法发〔1992〕38号)第三条之规定。人民法院应依法不予受理或驳回被上诉人上海裕昌投资有限公司起诉。二、案涉房屋是被上诉人安阳市第四中学按照当时政策分配给上诉人占有、使用的家属住房,位于有专门出入口四中家属院,与教学区完全分离。上诉人没有退休前在教学楼有四中分配的专门办公室,并非一审判决认定的宿舍与办公室合一房屋。上诉人在案涉房屋住了近四十年,一直向安阳市第四中学支付水电费、房屋使用费,并非一审判决认定的象征性部分水电费。上诉人没有享受过单位的房改房、集资房,案涉房屋是上诉人在教育战线上光荣奋斗一生的见证,装满了上诉人光荣辉煌的从教生涯,是上诉人晚年生活居住权的重要保障,依法享有占有权和使用权。一审判决严重损害了上诉人的合法权益,违反了《物权法》第七条之规定。三、一审没有充分进行法庭辩论,法庭上全是上诉人在答辩,被上诉人没有作任何反驳,上诉人问被上诉人委托诉讼代理人,在买卖案涉房屋前是否知道有人在居住?他们在回答无可奉告之后,就一言不发。当时法官还对被上诉人上海裕昌投资有限公司说;“你们应该告四中”,被上诉人默认。庭审中被上诉人根本没有提案涉房屋为宿办合一,更谈不上当庭质证,一审判决便认定案涉房屋为宿办合一,严重违反了《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条、第九十条第(一)项之规定。四、上诉人不应该承担违约责任,被上诉人上海裕昌投资有限公司不应该起诉上诉人。《合同法》第四章合同履行第65条规定:当事人约定由第三人向债权人履行债务的,第三人不履行或者履行债务不符合约定,债务人应当向债权人承担违约责任。在案涉房屋转让履行责任中,上诉人是第三人,被上诉人安阳市第四中学应是当事人(债务人),被上诉人上海裕昌投资有限公司是债权人。《合同法》第七章违约责任第121条规定:当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决。在案涉房屋转让违约责任中,上诉人是第三人,被上诉人安阳市第四中学应是当事人,对方应是被上诉人上海裕昌投资有限公司。《合同法》第80条规定:债权人转让权利的,应当通知债务人,未经通知,该转让对债务人不发生效力。综上,请求二审法院依法发回重审或予以改判。上海裕昌投资有限公司、安阳市第四中学均辩称：一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。请求依法驳回上诉请求，维持原判。上海裕昌投资有限公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告陈爱如立即腾清安阳市文峰区马号街3号原安阳市第四中学家属院临街楼1层西头3间房屋，并将该房屋交付原告；2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：被告陈爱如系安阳市第四中学退休教师，第三人安阳市第四中学称自被告在安阳市第四中学任教初，学校即为其配备了办公室，为了方便老师的教学休息，学校允许老师把办公室当做宿舍休息，同时也允许老师家属居住，期间，只是象征性的收过部分水电费。这种宿办合一的模式，一直延续到房屋出让时。2016年10月16日，安阳市财政局向安阳市教育局复函，就安阳市教育局申报的关于申请处置安阳市第四中学资产的函予以回复，回复主要内容为：经研究，同意安阳市教育局将位于马号街的安阳市第四中学原校区资产在不改变土地属性的前提下，以协议方式有偿转让给上海裕昌投资有限公司，协议转让价格不低于评估价值，请将国有资产处置收入上缴国库后，按照现行土地、房产等有关法律、政策规定办理产权变更登记手续。此后，安阳市教育局将涉案资产转让给原告上海裕昌投资有限公司，原告在2018年办理了河南省安阳市文峰区马号街3号房屋的不动产登记，不动产证号为豫（2018）安阳市不动产权第0014750号。为了解决安阳市第四中学老校园出让后的遗留问题，安阳市第四中学将下洼街原校办工厂进行了改建，用于清腾工作，并于2019年7月向被告陈爱如下发房屋置换通知，该通知载明：“陈爱如老师：为解决马号街四中老校园出让后的遗留问题，经校办公会研究，特作如下决定：一、鉴于上海裕昌投资有限公司向学校出具《律师函》，多次要求清腾校职工现住房屋。考虑实际情况，学校将下洼街原校办工厂进行了改建，用于清腾工作。原则上按每户原有面积进行置换。二、截止目前，所有职工置换房屋已分配完毕。现将置换后你的房号通知你，房号为东楼一层103号。请与学校总务处贾萍老师联系领取钥匙，在学校指定时间自行打扫入住。安阳市第四中学2019年7月”该通知右下角加盖安阳市第四中学公章，并有领取人康锦芳（被告陈爱如的女儿）签字。现陈爱如未在涉案房屋内居住，但个人物品还在涉案房屋内放置。一审法院认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。原告上海裕昌投资有限公司以有偿方式协议取得涉案房屋的所有权，并办理了不动产权属登记，其作为涉案房屋的所有权人，依法对涉案房产享有占有、使用、收益、处分的权利。涉案房屋在转让给原告前，安阳市第四中学因教学需要，安排被告陈爱如在涉案房屋居住，在涉案房屋转让后，安阳市第四中学已为被告陈爱如安置了居住房屋，但其仍未腾清涉案房屋，已妨害原告物权的行使，侵权事实成立，原告诉请被告陈爱如腾清安阳市文峰区马号街3号原安阳市第四中学家属院临街楼1层西头3间房屋，并将该房屋交付原告，证据充分，于法有据，故予以支持。安阳市第四中学因教学需要，安排被告陈爱如在涉案房屋居住，双方之间并不存在债权债务关系、房屋租赁关系，被告辩称的其对学校而言为债务人，学校为债权人，学校转让债权时应通知被告，出租人在租赁期满前必须收回房屋时应事先商得承租人同意，并赔偿承租人损失，为承租人安置房屋，无事实根据和法律依据，不予采信。被告辩称的现在的住房是依照国家当时的福利政策分配给被告的唯一住房，被告有占有权和使用权，还有优先购买权，无事实根据和法律依据，不予采信。在涉案房屋转让后，安阳市第四中学已为被告陈爱如安置了居住房屋，被告辩称调换的房子最差，房子后面弄水沟排水，房子不适合居住，面积没被告原来的房子大，要求60万元补偿费，上述问题系被告与本案第三人安阳市第四中学之间的遗留问题，其可以和第三人安阳市第四中学协商解决。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条、第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：被告陈爱如于本判决生效之日起三十日内立即滕清安阳市文峰区马号街3号原安阳市第四中学家属院临街楼1层西头3间房屋，并将该房屋交付原告上海裕昌投资有限公司。如果未按本判决指定的期间履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行金。案件受理费200元，被告陈爱如负担。本院二审期间，上诉人提交了门诊诊断证明、个人银行活期明细、照片等证据，拟证明在原来房屋缴纳水电费、现安置的地方是死胡同，上诉人患有严××湿疹，无法居住。被上诉人上海裕昌投资有限公司质证称对诊断证明真实性无异议，但不能证明该疾病与居住环境有关，对银行明细真实性无异议，上诉人在居住期间产生的水电费由其自己承担是应该的，从原来的住房照片可以看出，上诉人指明的煤棚、厨房等设施明显是自行加盖的，安置房照片无法核实是否与第三人提供的房屋具有关联性；被上诉人安阳市第四中学质证称诊断证明说明在老房子居住的时候就得病了，不是新安置的房子造成的，新安排的房屋更适合她的身体状况，家属院封闭的原因同一审意见，安置房因为常年没有人居住存在一些树叶和垃圾，上诉人应该自行打扫入住。其他质证意见同裕昌公司。本院查明的事实与原审法院查明的事实基本相同。本院认为，根据民事诉讼法规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。本案中，安阳市教育局将案涉房屋以协议方式有偿转让给被上诉人上海裕昌投资有限公司，被上诉人上海裕昌投资有限公司已取得案涉房屋的所有权，并办理了不动产权属登记。上海裕昌投资有限公司作为案涉房屋的所有权人，其主张被上诉人陈爱如腾清案涉房屋属于民法调整的平等主体之间的民事纠纷，系人民法院民事案件的受理范围。上诉人陈爱如主张案涉房屋系被上诉人安阳市第四中学按照当时的政策分配给其占有、使用的家属住房、福利房等，但未提交相关证据予以证实，被上诉人安阳市第四中学亦不认可，上诉人陈爱如的该主张证据不足，本院不予采纳。上诉人陈爱如关于其为第三人，被上诉人安阳市第四中学为债务人，被上诉人上海裕昌投资有限公司为债权人的主张无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由陈爱如负担。本判决为终审判决。审判长  宁小昆审判员  杨 晓审判员  江松涛二〇二〇年十月十日书记员  徐 芮