安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)皖03民终3065号上诉人（原审原告）：刘尧尧，男，1986年11月26日出生，汉族，住安徽省怀远县。上诉人（原审原告）：刘雨婷，女，2010年4月1日出生，汉族，住安徽省怀远县。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：高心华，安徽元方圆律师事务所律师。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：孙阳，安徽元方圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁艳，女，1989年1月10日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：徐从军，蚌埠市龙子湖区解放法律服务所法律工作者。上诉人刘尧尧、刘雨婷与被上诉人丁艳共有物分割纠纷一案，不服安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2020）皖0303民初2821号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。刘尧尧、刘雨婷上诉请求：撤销一审判决的第二项，改判确认坐落在蚌埠市蚌山区戴湖翠微园小区8栋1单元803室,建筑面积100.31平方米的住房归刘尧尧所有，并由丁艳将房屋交付给刘尧尧。确认12栋1单元1402室建筑面积100.13平方米的住房归刘雨婷所有，并由丁艳将房屋交付给刘雨婷。事实和理由：一审法院认定刘尧尧与丁艳于2015年11月18日签订的《协议书》中对房产处置的协议合法有效，但对刘尧尧、刘雨婷要求确认涉案房屋归其所有并交付的诉讼请求未予支持。一审判决的认定自相矛盾,逻辑混乱,适用法律错误。2018年10月案涉的二套房屋进行了还原安置结算，2019年9月丁艳领取，接收了协议约定的二套房屋。至今该小区都没有接到通知办理房屋产权证。刘尧尧、刘雨婷一审的诉讼请求也没有要丁艳配合办理房屋产权证在刘尧尧、刘雨婷名下。本案的纠纷不是办理房屋产权证的纠纷,而是确认双方签订的《协议书》是否合法、有效，两套房屋归谁所有的纠纷。丁艳辩称，丁艳做为集体经济组织成员取得案涉房屋，没有取得房屋产权证，该房屋产权依然在集体组织名下，产权性质仍然属于村集体所有。刘尧尧、刘雨婷可待条件成就后依法分割。因此，刘尧尧、刘雨婷一审起诉要求确认所有权，没有事实根据和法律依据。一审判决驳回刘尧尧、刘雨婷关于房屋所有权的认定请求，认定事实清楚，适用法律正确，上诉人上诉请求不成立，请依法驳回。刘尧尧、刘雨婷向一审法院起诉请求：1.确认刘尧尧与丁艳对房产处置的协议合法、有效；2.确认座落于蚌埠市蚌山区戴湖翠微园小区8栋1单元803室，建筑面积100.31平方米的住房归刘尧尧所有，并由丁艳交付刘尧尧；3.确认座落于蚌埠市蚌山区戴湖翠微园小区12栋1单元1402室，建筑面积100.13平方米的住房归刘雨婷所有，由丁艳交付刘雨婷；4.丁艳承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2013年5月17日，丁艳作为乙方（被征地拆迁人）与蚌埠经济开发区征地拆迁工作领导小组淮河社区办公室签订一份《蚌埠经济开发区征地拆迁补偿安置协议书》，约定：被拆迁房屋所有权人姓名丁艳，房屋使用权性质为私有，总建筑面积294.84平方米。乙方家庭常住人口：丁艳、刘尧尧、刘雨婷，乙方家庭按3人实行房屋产权调换，产权调换房屋建筑面积135平方米，独生子女的产权调换建筑面积45平方米，合计产权调换180平方米。刘尧尧于2015年11月10日起诉要求与丁艳离婚，双方于2015年11月18日在法院主持下，达成调解协议：一、刘尧尧与丁艳离婚；二、婚生女刘雨婷由刘尧尧抚养，抚养费自理，每周星期日丁艳可将刘雨婷接走一天，当天晚上送回；三、双方无其它财产争议；四、案件受理费200元，减半收取100元，由刘尧尧负担（已交纳）。当日，刘尧尧与丁艳签订一份《协议书》，约定：“刘尧尧与丁艳二人夫妻存续期间在蚌埠市蚌山区胜利街道代湖村经拆迁还原后，获两套房屋（拆迁协议号0424，户名为丁艳），其中面积大的一套归刘尧尧所有，另一套所有权归女儿刘雨婷所有，丁艳可以对属女儿所有的房屋拥有使用权。待该两套房屋的产权证办到丁艳名下后，丁艳无条件将相应的房屋过户到刘尧尧和刘雨婷名下。……”2018年10月24日，丁艳就合同编号为0424号的拆迁安置协议进行了还原安置结算。安置两套房屋，分别位于蚌埠市翠微园小区8栋1单元803室（面积100.31平方米）、蚌埠市翠微园小区12栋1单元1402室（面积100.13平方米）。2019年9月27日，丁艳接收了上述两套房屋，该两套房屋均未办理产权登记手续。一审法院认为，刘尧尧与丁艳于2015年11月18日签订的《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法、有效。故对刘尧尧、刘雨婷要求确认对房产处置的协议合法、有效的诉讼请求，予以支持。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。涉案两套房屋虽已还原安置，但至今未办理产权登记证书，该不动产的权属无法确定，故对刘尧尧、刘雨婷要求确认涉案房屋归其所有并交付的诉讼请求，不予支持。综上，对刘尧尧、刘雨婷的部分诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、刘尧尧与丁艳于2015年11月18日签订的《协议书》中对房产处置的协议合法、有效；二、驳回刘尧尧、刘雨婷的其他诉讼请求。案件受理费10800元，减半收取5400元，由刘尧尧、刘雨婷负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据材料。各方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院依法予以确认。本院认为，刘尧尧、丁艳作为拆迁安置房的共有人,自愿对共有物的权利、义务进行了分割并达成书面协议，且不损害其他共有人的合法权益，协议合法有效，各方当事人应按协议履行。《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后生效。案涉两套房屋虽已交付丁艳，但至今未办理产权登记手续，物权的设立未发生法律效力，故尚不能认定丁艳是合法的房屋所有权人。在此情况下，刘尧尧、刘雨婷依据协议书的约定，要求确认房屋所有权，亦不具备事实与法律条件，本院不予支持。根据协议书的约定，面积较大的一套房屋应当归属刘尧尧所有，鉴于两套还原房已交付丁艳实际占有使用的事实，房屋虽未办理所有权登记，但丁艳继续占有面积较大的一套房屋（戴湖翠湖园小区8栋1单元803室，建筑面积100.31平方米）没有法律和事实依据。将该房屋交付刘尧尧占有使用，符合双方约定及本案实际情况，待房屋的产权证办到丁艳名下后，再按协议约定确认案涉房屋的所有权。综上意见，刘尧尧要求丁艳交付戴湖翠湖园小区8栋1单元803室建筑面积100.31平方米房屋的上诉理由成立，本院予以支持。按协议约定，丁艳对归刘雨婷所有的房屋（戴湖翠湖园小区12栋1单元1402室，建筑面积100.13平方米）享有居住权，故刘雨婷要求丁艳交付戴湖翠湖园小区12栋1单元1402室的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，刘雨婷的上诉理由不能成立，本院予以驳回。刘尧尧上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2020）皖0303民初2821号民事判决第一项，即刘尧尧与丁艳于2015年11月18日签订的《协议书》中对房产处置的协议合法、有效；二、撤销安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2020）皖0303民初2821号民事判决第二项，即驳回刘尧尧、刘雨婷的其他诉讼请求；三、丁艳于本判决生效后二十日内将戴湖翠湖园小区8栋1单元803室的房屋交付给刘尧尧；四、驳回刘尧尧、刘雨婷的其他诉讼请求。一审案件受理费10800元，减半收取5400元，由丁艳负担1350元，刘尧尧、刘雨婷负担4050元；二审案件受理费10800元，由丁艳负担2700元，刘尧尧、刘雨婷负担8100元。本判决为终审判决。审判长  吴公礼审判员  胡松涛审判员  陈二伟二〇二〇年十月二十日法官助理尚春丽书记员李亦琦附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；