浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初3455号 原告：方丹，女，1987年8月11日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：温建平、欧阳莹莹,浙江协鼎律师事务所律师。 被告：舒昕怡，女，1992年6月7日出生，汉族，住浙江省上虞市。 被告：杭州星宿艺术培训有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区浦沿街道东信大道1020号。 法定代表人：舒昕怡。 原告方丹与被告舒昕怡、杭州星宿艺术培训有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方丹的委托诉讼代理人欧阳莹莹到庭参加诉讼，被告舒昕怡、杭州星宿艺术培训有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方丹向本院提出诉讼请求：一、判令原告与被告舒昕怡于2019年2月26日签订的《商铺租赁合同》于2019年12月13日解除；二、判令两被告立即腾退商铺，并将被告杭州星宿艺术培训有限公司的注册地址迁出案涉商铺；三、判令两被告支付原告所欠的2019年3月12日至2019年12月13日的租金135000元，并向原告支付按月2%标准从拖欠日起计算至实际付清之日的滞纳金，其中第一付款周期2019年3月12日至2019年9月11日拖欠的60000元从2019年3月16日起算，第二付款周期2019年9月12日至2019年12月13日拖欠的75000元从2019年9月13日起算，均暂计算至2020年3月20日为24250元；四、判令两被告支付原告按30万元／年的年租金标准从2019年12月14日起计算至实际腾退房屋之日止的租金，暂从2019年12月14日计算至2020年3月20日为79726元；五、请求判令两被告支付原告代其垫付的电费542.56元；六、判令两被告支付原告违约金100000元；七、本案诉讼费由两被告负担。庭审过程中，原告将第三项诉讼请求变更为判令两被告支付原告所欠的2019年3月12日至2019年12月13日的租金135000元，并明确了第四项诉讼请求的租金系房屋占有使用费。事实和理由：2019年2月26日，原告与被告舒昕怡签订《商铺租赁合同》，将原告从浙江威科机械有限公司租来的位于杭州市滨江区××街道××道××号商铺出租给被告舒昕怡，并对合同期限、租金标准、违约条款等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付的商铺，并口头约定给予其半个月的免租装修期，租金从2019年3月12日起算。2019年3月18日，被告舒昕怡以该商铺为工商登记住所地注册成立了杭州星宿艺术培训有限公司，被告舒昕怡为自然人独资。然而，两被告并未按约足额支付租金，原告还为其垫付了542.56元电费。经原告多次催讨，两被告均未支付。为此，原告于2019年12月13日以短信方式通知被告舒昕怡解除合同，并要求其腾退房屋，迁出公司注册地址。根据《公司法解释三》的相关规定，被告杭州星宿艺术培训有限公司实际享有了案涉合同权利，应当承担合同责任。 两被告未到庭答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定，2019年2月26日，原告（甲方、出租方）与被告舒昕怡（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：1.乙方向甲方租赁位于浙江省杭州市滨江区××街道××道××号商铺，建筑面积360.47平方米；2.租赁期限5年，自2019年3月1日起至2024年2月27日止；3.承租人拖欠租金累计达30天的，赔偿违约金100000元；4.每年租金为300000元。甲方不承担房租发票，不包含税费，租金以转账方式支付，乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金50000元；5.双方议定首期付六个月，另付50000元押金，以后按每六个月结算一次，提前7天支付下一次房租；6.补充条款。双方约定首期租金，乙方在2019年3月15日之前支付甲方，签订合同日期2019年2月26日乙方支付甲方定金50000元。乙方注册在该房屋的公司需在合同到期一个月内迁出或注销，否则需支付甲方违约金。合同签订后，被告舒昕怡向原告支付了押金50000元及房租90000元后，经原告催讨，被告舒昕怡未按约定支付后续房租。2019年12月13日，原告通过微信向被告发送解除案涉《商铺租赁合同》通知，并要求被告舒昕怡在十天内腾退房屋并将被告杭州星宿艺术培训有限公司的注册地址迁出案涉商铺。但被告舒昕怡至今未支付后续房租，亦未向原告腾退案涉商铺。 另查明，被告杭州星宿艺术培训有限公司于2019年3月18日注册成立，法定代表人为被告舒昕怡，企业类型为有限责任公司（自然人独资），注册地址为浙江省杭州市滨江区浦沿街道东信大道1020号。 本院认为：原、被告之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性约定，应认定为合法有效，双方均应遵照履行。被告舒昕怡在原告催讨后仍未按约支付案涉商铺租金，致使原告向其提出解除合同,并要求其承担违约责任,是出租人因承租人的违约行为而行使法律所赋予出租人的法定解除权,故本院确认原告与被告舒昕怡签订的《商铺租赁合同》已于2019年12月13日解除通知到达被告舒昕怡之日解除。合同解除后，被告舒昕怡应当向原告腾退案涉商铺，并支付租金及房屋占有使用费，因原告未向被告舒昕怡退还押金50000元，该押金应予抵扣房租，故被告舒昕怡还应向原告支付至2019年12月13日止的租金85000元及自2019年12月14日起至实际腾退案涉商铺之日止按年租金30万元的标准计算的房屋占有使用费。被告舒昕怡未按约支付租金，已构成违约，原告要求被告舒昕怡支付违约金100000元的主张过高，本院酌情调整为违约金50000元。原告关于要求将被告杭州星宿艺术培训有限公司的注册地址迁出案涉商铺的主张，根据双方约定，原告可另行向被告舒昕怡主张违约金，故对该主张不予支持。原告关于要求被告舒昕怡支付原告垫付电费的主张，根据现有证据无法确认系案涉商铺产生及具体用电度数，不予支持。原告关于要求被告杭州星宿艺术培训有限公司腾退案涉商铺，将注册地址迁出案涉商铺，支付租金、房屋占有使用费、电费及违约金的主张，不符合合同的相对性原则，本院不予支持。综上，对原告诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告方丹与被告舒昕怡签订的《商铺租赁合同》已于2019年12月13日解除； 二、被告舒昕怡于本判决生效之日起二十日内向原告方丹腾退位于浙江省杭州市滨江区××街道××道××号××商铺； 三、被告舒昕怡支付原告方丹至2019年12月13日止的租金85000元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、被告舒昕怡支付原告方丹自2019年12月14日起至实际腾退商铺之日止按年租金30万元的标准计算的房屋占有使用费，于本判决生效之日起十日内付清； 五、被告舒昕怡向原告方丹支付违约金50000元，于本判决生效之日起十日内付清； 六、驳回原告方丹的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3014.5元，由原告方丹负担961元，由被告舒昕怡负担2053.5元。 原告方丹于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告舒昕怡于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费，逾期交纳本院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 方 晨 二〇二〇年十月二十三日 书记员 王赟丹