河北省晋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0183民初2524号 原告：王谦菊，女，1940年11月27日出生，汉族，住晋州市。 委托诉讼代理人：尹敬如，女，1964年2月5日出生，汉族，住晋州市。系原告之女。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：袁慧，河北九州之星律师事务所律师。代理权限：一般代理。 被告：河北香江房地产开发有限公司，住所地定州市中兴西路（香江大厦15层）。统一社会信用代码：91130682780807090Y。 法定代表人：张建军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：雷冲，河北浩翔律师事务所律师。代理权限：一般代理。 被告：河北香江房地产开发有限公司晋州分公司，住所地晋州市朝阳路南侧摩尔新街。 法定代表人：张根道，系该公司经理。 原告王谦菊与被告河北香江房地产开发有限公司（以下简称香江公司）、河北香江房地产开发有限公司晋州分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。审理中，因被告河北香江房地产开发有限公司晋州分公司已被注销，原告王谦菊当庭申请撤回对被告河北香江房地产开发有限公司晋州分公司的诉讼请求。原告王谦菊的委托诉讼代理人尹敬如、袁慧、被告河北香江房地产开发有限公司委托诉讼代理人雷冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王谦菊向本院提出诉讼请求：1.要求退房并由被告承担全部违约责任；2.要求被告退还购房款597240元并赔偿利息；3.要求被告退还不该收的各种费用10598元并赔偿利息；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年晋州市原粮局片区拆迁。原告房屋坐落在朝阳路南、中医院对面的临街门市。经政府有关部门做工作，与被告签订了《晋州市朝阳路粮局片区拆迁改造补偿安置协议书》，当时被告承诺置换8号、9号临街门市。被告施工过程中，违反约定，对原告进行欺骗，故起诉要求退房。理由如下：1、被告违反约定和规划，在原告置换的所谓门市的北面紧邻朝阳路盖了三层临街门市，且门市后身占用便道建造外部楼梯；2、原告置换的门市不临街、不通风、不透气、不见光、不便通行，而且室内落水管道穿正堂而过，承重柱子矗立于室内正中，连小仓库、地下室都不如，没有门市功能，使当时置换门市和实现门市功能的真实意思未能实现；3、被告建设的所谓门市至今没有通过国家验收，一直未办理房产证。多年来与被告协商未果。综上，要求被告退还房款并赔偿利息，退还办证费、契税、印花税、维修基金、暖气入户费等并赔偿利息。 审理中，原告增加诉讼请求，要求被告支付拆迁补助款120217元。 原告向本院提交如下证据： 1、置换协议；2、缴费收据；3、现场照片；4、本院作出的（2016）冀0183民初1403号民事判决书。 河北香江房地产开发有限公司辩称，不同意退房也不应承担违约责任。被告已于2013年将案涉门市交付给原告使用，原告也一直将两门市出租且盈利。原告要求退房缺乏事实根据及法律依据。应驳回原告诉讼请求。 被告香江公司向本院提交如下证据： 1、被告河北香江房地产开发有限公司晋州分公司工商登记信息材料；2、案涉门市住户接收交接表；3、供暖协议；4、业主领取钥匙交接单；5、入住档案；6、案涉门市现场照片；7、电费交纳清单；8、竣工验收备案证明书；9、建设工程规划许可证。 经审理查明，2010年4月1日，原告（乙方）与河北香江房地产开发有限公司晋州分公司（甲方）签订《朝阳路粮局片区拆迁改造补偿安置协议书》（以下简称拆迁协议），协议主要约定：乙方现住朝阳路南侧面粉厂门面房面积45.71㎡置换新建门面房45.71㎡，合款548520元。 乙方所选新门面房位置为8号（28.1㎡）、9号（25.45㎡），合款642600元；乙方实选房屋大于应置换房屋面积30%以内部分，所给予价格10%的优惠，优惠总额9408元，甲方应付给乙方；乙方应置换房屋合款总额与实选房屋合款总额的差额94080元，乙方应付给甲方；附属设施移机补偿费100元，甲方应付给乙方；一次性奖金2286元，甲方应付给乙方。 经折算，乙方再付给甲方82286元。 临时安置费标准按房屋所有权证记载的房屋面积每平方米门面9元/月，第一次发给门面房12个月，以后每6个月发放一次，直至交房为止。 搬迁费标准按房屋所有权证记载标明的面积每平方米15元计算（选择货币补偿的按每平方米7.5元）一次性发放。 交房时间：甲方在拆迁完毕后33个月内将房屋交付给乙方。如因甲方原因不能按时交房，逾期后按约定的临时安置费标准的120%继续发给乙方逾期时间段的临时安置费，至交房日止。因乙方原因造成甲方不能按期交房的，一切后果由乙方承担。 协议中还约定了其他事项。 协议签订后，原告于2012年5月17日交纳门店款57600元。 根据原告所提交的收据显示，原告于2013年5月30日交纳垃圾清运费、办证费、印花税、契税、维修基金等共计14253元。 根据被告香江公司所提交的证据显示，原告于2013年5月30日在《住户验收交接表》、《供暖协议》上签字。在2019年4月至2020年6月，原告分7次交纳电费。 审理中，被告香江公司提交2010年12月30日《建设工程规划许可证》，证实取得建筑工程施工许可证。 审理中，被告提交2016年6月30日晋州市住房和城乡建设局出具的《石家庄建设工程竣工验收备案证明书》，证实香江国际城1#商业工程，建设单位于2016年6月29日组织设计、施工、工程监理等有关单位竣工验收合格，并于2016年6月30日备案。 审理中，原告陈述，协议中约定置换门市为8号（28.1㎡）、9号（25.45㎡），但接收门市后，实际交房面积为49.77㎡。按照协议约定每平方米12000元计算，被告香江公司应退还房款597240元及利息（利息计算方式：自2010年4月1日起至实际履行完毕之日止，按照中国人民银行规定的逾期贷款利息计算）。原告交纳了各种费用，对于所交纳的办证费550元、印花税28元、维修基金1742元、契税1898元，以及暖气接口费等共计10598元及利息（利息计算方式：自2013年5月30日起至实际履行完毕之日止，按照中国人民银行规定的逾期贷款利息计算），被告香江公司应退还。因与案涉门市情况相同的案外人董建志等人起诉被告香江公司商品房买卖合同纠纷一案中，晋州市人民法院作出的（2016）冀0183民初1403号民事判决支持了案外人要求给付安置费的诉讼请求，因此原告要求被告香江公司支付拆迁补助款120217元。 审理中，原告向本院申请诉讼财产保全，要求查封、冻结被申请人河北香江房地产开发有限公司的银行存款120万元或其他等价值财产，并提交诉讼财产保全责任保险保险单作为担保。本院作出（2020）冀0183民初2524号民事裁定书裁定，查封、冻结被申请人河北香江房地产开发有限公司的银行存款120万元或其他等价值财产。原告交纳诉讼财产保全费5000元，保险费1440元。 另查明，案外人原告董建志、董坤亮诉被告河北香江房地产开发有限公司晋州分公司商品房预售合同纠纷一案，案涉门市置换情况及位置与本案原告所诉求情况基本相同。该案本院作出（2016）冀0183民初1403号民事判决书载明：被告提交的建设工程规划图显示，二原告所置换的94号门面房前面的建筑为一层，而现在的实际建筑是三层。 上述事实，由原被告陈述，所提交的证据及庭审笔录予以证实。 本院认为，原告与河北香江房地产开发有限公司晋州分公司签订的拆迁协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。协议签订后，双方均应按照协议约定履行。原告如约履行了置换拆迁义务，并补足了超购面积的购房款，被告河北香江房地产开发有限公司晋州分公司应按照协议约定交付原告门市。 因河北香江房地产开发有限公司晋州分公司已被注销，其相关责任应由被告香江公司承担。 本案主要争议焦点：原告要求退房并退还房款及所交纳相关费用、拆迁补助款是否符合相关法律规定。 根据现有证据，被告香江公司虽然提交了《建设工程规划许可证》及《石家庄建设工程竣工验收备案证明书》，但对于涉案门市的其他相关手续并未提交。且根据本院作出的（2016）冀0183民初1403号民事判决所查明事实，以及被告香江公司提交的建设工程规划图，原告所置换的门面房前面的建筑设计为一层，而现在的实际建筑是三层。审理中，被告香江公司未提交设计规划变更批准手续。 据此，虽然原告于2013年5月30日接收涉案门市，但被告香江公司擅自变更设计规划，影响原告所置换门市实际使用及价值，原告要求被告香江公司退还房款并赔偿相关损失的请求应予支持。违约责任应参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 被告香江公辩称原告已接收门市不应承担责任的理由，本院不予采纳。 关于原告的损失： 一、房款：虽然拆迁协议约定8号（28.1㎡）、9号（25.45㎡），但接收门市后，实际交房面积为49.77㎡。按照协议约定每平方米12000元计算，被告香江公司应退还房款597240元及利息（利息计算方式：自2010年4月1日起至实际履行完毕之日止，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、交纳的相关费用：原告要求被告香江公司退还所交纳的办证费550元、印花税28元、维修基金1742元、契税1898元，以及暖气接口费等共计10598元及利息。但根据原告所提交的收据，暖气接口费并无证据予以证实。 因此，根据现有证据，被告香江公司应退还原告办证费550元、印花税28元、维修基金1742元、契税1898元，共计4218元及利息（利息计算方式：自2013年5月30日起至实际履行完毕之日止，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、原告要求被告香江公司给付拆迁补助款120217元。虽然被告香江公司擅自变更规划在原告门市前建设三层门市影响原告所置换门市使用，但原告已接收门市。因此，对于原告此项请求，本院不予支持。 审理中，原告申请诉讼财产保全，并交纳保险费1440元，诉讼财产保全费5000元。上述费用系原告为其合法权益实现所支出的费用，应由被告香江公司负担。 审理中，因被告河北香江房地产开发有限公司晋州分公司已被注销，原告申请撤回对被告河北香江房地产开发有限公司晋州分公司的诉讼请求，系当事人对自身合法权益的处分，本院予以准许。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十九条之规定，判决如下： 一、被告河北香江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王谦菊房款597240元及利息（利息计算方式：自2010年4月1日起至实际履行完毕之日止，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告河北香江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王谦菊办证费、印花税、维修基金、契税等共计4218元及利息（利息计算方式：自2013年5月30日起至实际履行完毕之日止，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告河北香江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王谦菊保险费1440元； 四、驳回原告王谦菊的其他诉讼请求。 如被执行人未按判决书指定期间履行给付金钱义务的根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟期间的债务利息。 案件受理费9878元，诉讼财产保全费5000元，由被告河北香江房地产开发有限公司负担14814元，由原告王谦菊负担64元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省晋州市，邮编052260，收件人：立案庭材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院。账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  丁维奇 人民陪审员  孙玉兰 人民陪审员  李 佩 二〇二〇年十月十二日 书 记 员  崔晔静