浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书(2020)浙0602民初7125号原告：招商银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市胜利东路357号。负责人：童刚良，系分行行长。委托诉讼代理人：赵士建，浙江计然律师事务所律师。被告：李雅，女，1981年8月1日出生，汉族，住浙江省乐清市。被告：郑晓彬，男，1983年11月8日出生，汉族，住浙江省乐清市。原告招商银行股份有限公司绍兴分行与被告李雅、郑晓彬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵士建、被告郑晓彬到庭参加诉讼。被告李雅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、判令两被告立即归还借款本金291034.05元，并付清利息、罚息、复息（截止2020年7月3日的利息、罚息、复息合计为3711.78元，自2020年7月4日起的利息、罚息、复息按借款合同之约定计算至本息全部还清日止）；2、判令两被告立即赔偿原告律师代理费6000元；3、判决原告对两被告所有的位于嵊州市金湾国际花城江畔语林10幢2单元1403号、1××4号的房产【房产证号：浙嵊房权证嵊字第0××1、0××2、0××1、0××2号，土地证号：嵊州国用（2013）第04131、04132号，他项权证号：浙嵊房他证嵊字第2××8、2××2号】拍卖、变卖或者折价所得价款就上述借款本息及律师代理费享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告负担。事实与理由：两被告因向浙江绿都建设集团有限公司购买位于嵊州市金湾国际花城江畔语林10幢2单元1403号、1××4号的房产需要，向原告申请借款。2009年12月8日，原告与两被告签订编号为575084002028的个人购房借款及担保合同一份，约定两被告向原告借款49万元，借款期限为240个月，贷款利率以中国人民银行公布的基准年利率5.94%为基础下浮30%，执行年利率为4.158%，如遇国家调整法定贷款利率的，从每年的1月1日开始执行最新的利率标准。合同约定借款人未按时足额偿还贷款的，对其未偿还的贷款本金按日在原执行利率水平上加收50%的罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；两被告选择以等额还款方式归还贷款本息。该合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人提前偿还贷款本息并要求支付相关费用，处分抵押物以实现抵押权。两被告以其购买的嵊州市金湾国际花城江畔语林10幢2单元1403号、1××4号的房产为该笔贷款提供担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用和所有相关其他费用。上述合同签订后，原告与两被告共同向嵊州市房管部门办理了预购商品房抵押权预告登记，原告领取了房屋预告登记证明两份。2009年12月10日，原告依约向两被告发放了贷款49万元。两被告购买的前述房产于2013年办理房产证后，双方又办理了房屋抵押登记，原告于2013年5月14日领取他项权证两份。自2013年12月起，两被告因未按时足额还款经常构成逾期，虽经原告多次警告，但逾期现象一直持续不断发生，至今逾期次数累计超过六十余期。2020年3月起，两被告已停止还本付息。截止2020年7月3日，拖欠的利息、罚息、复息合计为3711.78元，应归还的借款本金为291034.05元。原告认为，我国法律明文规定，合同依法成立，即具有法律约束力，当事人各方均须全面履行合同约定的义务。两被告未依约按时足额还款累计逾期达六十期，现已连续五期停止还本付息，违约情形严重，原告有权要求两被告立即提前归还全部借款本息，支付违约金和罚息，并有权要求依法处分两被告的抵押物以所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法判决。被告郑晓彬答辩称：没有意见。被告李雅未作答辩。本院经审理认定的事实等与原告诉请基本一致。另认定，原告与被告李雅、郑晓彬签订的《个人购房借款及担保合同》约定：还款方式为等额还款。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。两被告自愿以其名下位于嵊州市××幢××单元××室××室为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险人以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，并办理了抵押登记手续，登记证号浙嵊房他证嵊字第2××8号、嵊房他证嵊字第2××2号。原告按约向两被告发放了49万元贷款，后两被告未按约还本付息，截至2020年10月14日，被告李雅、郑晓彬尚结欠原告借款本金290578.52元、利息1460.24元，合计292038.76元。原告为实现债权支出律师代理费6000元。本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约向两被告发放了贷款，但两被告未按约还本付息，其行为已构成违约，故对原告要求两被告提前归还借款及支付相应利息的诉请，本院予以支持。原告要求两被告支付律师费6000元，有合同依据且金额合理，本院亦予以支持。两被告自愿以其所有的位于嵊州市××幢××单元××室××室不动产向原告提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，原告要求对上述房产实现抵押权，于法有据，本院亦予以支持。被告李雅经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李雅、郑晓彬应归还给原告招商银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币290578.52元，并支付截至2020年10月14日止的利息、罚息、复利合计1460.24元，共计292038.76元，自2020年10月15日起至借款实际还清之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行有关规定及合同约定计付，于本判决生效之日起三十日内履行；二、被告李雅、郑晓彬应支付给原告招商银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权而支出的律师代理费6000元，于本判决生效之日起三十日内履行；三、原告招商银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权对登记证号为浙嵊房他证嵊字第2××8号、嵊房他证嵊字第2××2号他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；四、驳回原告招商银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费依法减半收取2906元，财产保全费2070元，合计4976元，由两被告共同负担4968元，由原告招商银行股份有限公司绍兴分行负担8元，其中由两被告负担部分于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  刘婷婷二〇二〇年十月十九日书记员  褚振栋?附页：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。