杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0111民初2880号 原告：上海卓聿建筑工程设计中心，统一社会信用代码：91310118301483237E，住所地：上海市青浦区工业园区郏一工业区7号3幢1层D区105室。 法定代表人：王娟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王常栋，上海理研律师事务所律师。 被告：雍柏荟老年护养（杭州）有限公司，统一社会信用代码：91330183599589068E，住所地：浙江省杭州市富阳区银湖街道雍柏荟富春阁。 法定代表人：ROBERTKTANENBAUM，该公司执行董事。 原告上海卓聿建筑工程设计中心（以下简称卓聿中心）诉被告雍柏荟老年护养（杭州）有限公司（以下简称雍柏荟公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行审理，原告卓聿中心的委托诉讼代理人王常栋到庭参加诉讼，被告雍柏荟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卓聿中心起诉请求雍柏荟公司：1、支付雍柏荟富春项目公共区域及客房精装修工程保留金137.5万元；2、以137.5万元为基数，自2019年7月1日起按年利率4.75%赔偿逾期利息损失至偿付之日；3、承担本案诉讼费。审理中，卓聿中心变更利率按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。 事实和理由：2017年1月，原、被告通过《雍柏荟富春项目公共区域及客房精装修工程合同文件》（以下简称精装修合同）、《三方协议补充协议书一》确立承包关系，由卓聿中心承包雍柏荟公司富春项目精装修工程，合同总价2750万元。此后顺利完成施工并交付。2018年10月15日，卓聿中心向雍柏荟公司邮件催收系争款项137.5万元，雍柏荟公司在邮件中对该金额予以确认，并承诺2018年年底支付一半、2019年上半年支付剩余的一半。时至今日，雍柏荟公司仍未支付上述款项。另，在三方合同签订前，雍柏荟公司已支付卓聿中心2280万元，2017年春节前后又支付卓聿中心332.5万元，共支付2612.5万元，该支付金额与合同约定金额的差额是138万元，本案诉请的是137.5万元保证金，上述金额都是相符的。 被告雍柏荟公司未作答辩，也未提交证据材料。 被告雍柏荟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃举证、质证权利。对原告卓聿中心提交的合同、三方协议补充协议、电子邮件，本院经审查后予以认定。 根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定事实如下： 2014年1月，雍柏荟公司（业主、甲方）与上海馨乐建筑工程设计中心（承包人、乙方，以下简称馨乐中心）签订精装修合同，主要约定：一、合同暂定金额为2100万元。二、工程现场地址：富阳市××镇××。四、工期：2014年8月31日前完工。八、工程款的支付：……；3、保留金及其支付本工程保留金为已完成工程10%，保留金上限为合同金额的5%，保留金应属受托于业主的信托性质，业主无义务对有关保留金作出投资的义务，或向承包人支付利息。在业主／工程师颁发工程的竣工满一年后，业主将发放一半的保留金给承包人。在业主／工程师颁发工程的竣工满两年后，在承包人已将全部缺陷修复后，发放余下之保留金。十五、仲裁合同中未尽事宜，双方协商解决，如经协商后纠纷仍未解决，将由中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会作最后的决定，裁决对业主和承包人具有约束力。 2017年1月10日，雍柏荟公司（业主、甲方）、馨乐中心（承包人、乙方）、卓聿中心（承包人、丙方）签订雍柏荟富春项目公共区域及客房精装修工程三方协议补偿协议书一，约定：甲、乙双方于2014年1月签订的精装修合同，合同金额为2100万元，合同成立后，在该合同履行期间，经甲、乙双方友好协商，同意合同主体发生变更，承包人由乙方变更为丙方，乙方退出该合同关系，并于2016年7月签署了三方协议书，现因承包人施工范围、施工内容及材质等发生变化，现三方经友好协商订立三方协议补偿协议书一如下：1、精装修合同原暂定合同金额为2100万元，现因承包人施工范围、施工内容及材质等发生变化，暂定合同金额更改为2750万元。2、按三方协议书，乙方将精装修合同应履行的所有权利和义务交由丙方承接，原合同条款不变，丙方将信守合约，履行此工程的所有权利和义务。3、甲方已支付乙方2280万元，甲方将按合同付款方式将余额支付给丙方，丙方出具相应金额的增值税发票。4、其他：4.1有关付款方式按原合同执行。2017年春节前后，雍柏荟公司又支付卓聿中心332.5万元。 2018年6月30日，雍柏荟公司工作人员褚将超向卓聿中心发送电子邮件，载明：关于周四晚上沟通时你谈到的硬装5%质保金一次性支付的事情，我去查了原始的硬装合同（参见附件）后发现，我们预期硬装最后的5%质保金分2期支付，依据是合同第3页第八条第3点保留金及其支付。根据该部分条款，质保金为合同金额的5%，工程竣工满一年后业主支付质保金的一半；竣工满两年且所有缺陷已修复后，业主支付剩余的一半保留金。因此，我们在向董事会提供资金计划的时候，也是根据这一条对于硬装合同尚未支付的137.5万元质保金预计分成2期，今年7月份付一半，明年上半年支付剩下的一半。另外，关于你这次发来要求付款的这些硬装和软装增项，我们还是让工程部陈经理结合上次会议时整理过的缺陷扣款一起算一下最终决算金额吧。 本院认为，卓聿中心就雍柏荟富春项目公共区域及客房精装修工程向雍柏荟公司承包施工的事实明确，应予确认。依案涉双方相关人员电子往来邮件内容显示，截至2018年6月，雍柏荟公司尚欠卓聿中心工程的质保金为137.5万元，且明示在2018年7月付一半，2019年上半年支付余款的事实也属明确，故卓聿中心要求雍柏荟公司支付质保金137.5万元及相应利息的诉求具有事实依据，本院予以支持。另需指出的是，虽然案涉精装修合同约定了仲裁条款，但依仲裁法第二十六条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。鉴于本案首次开庭前，雍柏荟公司未就本院受理本案提出异议，依法应视为放弃仲裁协议，本院就本案依法继续审理。雍柏荟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告雍柏荟老年护养（杭州）有限公司支付原告上海卓聿建筑工程设计中心质保金137.5万元； 二、被告雍柏荟老年护养（杭州）有限公司就上述款项支付原告上海卓聿建筑工程设计中心自2019年7月1日到付清日止利息[截至2019年8月19日的利息按人民银行公布的贷款基准利率计付，自2019年8月20日到付清日止的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付]。 上述款项，被告雍柏荟老年护养（杭州）有限公司于本判决生效后六十日内付清。 如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17689元，减半收取8844.5元，保全费5000元，由被告雍柏荟老年护养（杭州）有限公司负担。 原告上海卓聿建筑工程设计中心于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告雍柏荟老年护养（杭州）有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 蒋 明 二〇二〇年十月二十三日 书记员 陈水英