河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初11504号原告赵彦彦，女，1989年3月15日出生，汉族，住河南省叶县。委托代理人孙军招、陈文君，河南元慧律师事务所律师。被告盛学飞，男，1972年2月12日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。被告罗桂兰，女，1951年7月25日出生，汉族，住河南省方城县。委托代理人吴红磊，北京市华联律师事务所郑州分所律师。原告赵彦彦与被告盛学飞、被告罗桂兰物权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵彦彦及其委托代理人孙军招、被告盛学飞、被告罗桂兰及其委托代理人吴红磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2015年经介绍与被告盛学飞认识，于2015年12月举办结婚仪式，于2017年2月14日在南阳市卧龙区民政局办理婚姻登记手续。在双方办理结婚登记前，被告盛学飞在郑州市高新技术产业开发区白桦街××号院荣邦城社区1号支付有首付款104638元购买总价款为263284元的房屋一套，并于婚后将剩余全部款项于2019年4月30日以夫妻共同财产支付完毕。被告罗桂兰系被告盛学飞的母亲，因被告罗桂兰对原告与盛学飞的婚姻存在偏见，多次以各种理由对原告与盛学飞的生活进行干涉，甚至无端蛮横称房屋系其家庭购买，要求被告盛学飞与原告离婚并不允许原告入住该房屋，并不惜以跳楼威胁。此事造成邻居的生活及物业正常管理工作等多年受到干扰，虽经多次报警，但均未能解决该问题。因被告罗桂兰常年的无理取闹，导致原告两次流产。2019年初原告再次怀孕，但在原告怀孕后，被告罗桂兰仍变本加厉的无理取闹多次上门滋事，且不顾房地产开发公司多次催告，执意将被告盛学飞的购房合同强行拿走，并向售楼部声称不允许原告与被告盛学飞支付购房尾款。2019年4月，因原告长期处于不稳定的生活状态，致使已怀孕多月的胎儿未能保住。之后原告返回老家进行身体调养。在原告返回老家调养身体期间，被告罗桂兰为达到将原告赶出家门的目的，多次组织其全家就原告与被告盛学飞共同所有的房屋进行协商，并强行要求被告盛学飞签订多份相关协议，承认该房屋系其家庭出资，若房屋处置需将房屋价值的百分之五十支付至被告罗桂兰所有，且该房屋与原告没有任何关系。原告返回郑州得知上述事情后，经与被告盛学飞多次协商，要求就该协议进行撤销，但均未能达成一致意见。原告认为，该房屋263284元的购房款中，虽然被告盛学飞在婚前支付了104638元，但剩余部分由夫妻二人共同支付，应当属于婚后共同所有，被告罗桂兰在明知上述情况下，也不是善意受让人，仍然要求签订上述损害原告权益的协议，其行为恶意损害原告的财产权益。根据《婚姻法》以及《物权法》有关规定，作为婚姻存续期间的共有财产，被告在未经原告同意的情况下就共有财产进行的处置依法应当属于无效。故依法判令：依法确认被告盛学飞与被告罗桂兰于2019年5月6日签订的房产确认协议、被告盛学飞与被告罗桂兰于2019年7月18日签订的协议书均无效。被告盛学飞辩称：无异议，认可原告的诉讼请求。被告罗桂兰辩称：1、不存在2019年5月6日的房产确认协议。2019年5月6日，被告并未与原告及其他人签订房产确认协议。2、原告诉称的2019年7月18日的协议书真实有效，不存在无效情形。该份协议所涉房屋的首付款是由罗桂兰所支付，只是2019年签订房屋预购合同和补充协议时，因被告盛学飞是家中老大，所以由其作为代表签订合同。该房屋此后由罗桂兰、盛学飞、盛某1、盛某2等共同居住，盛某2、盛某1搬出后，该房屋由罗桂兰、盛学飞、赵彦彦共同居住。该房屋实际上属于罗桂兰和盛学飞共有，罗桂兰担心盛学飞结婚后无法保证罗桂兰的权益，经过律师整理，双方于2019年7月18日签订了该份协议。该份协议是对罗桂兰以前支付首付款和对其共有房屋份额比例事实的确认，是双方真实意思表示，不存在合同法规定的无效情形。3、原告要求确认2019年7月18日协议无效没有任何法律依据。罗桂兰与盛学飞2019年7月18日协议并未损害原告的利益。4、罗桂兰目前没有任何收入来源，生活十分困难，唯一的安身之处就是协议所涉的房屋，而原告和盛学飞名下除协议所涉房屋外，还有一套房屋。故请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：被告罗桂兰系被告盛学飞的母亲，罗桂兰另有一子盛某1、一女盛某2。2019年3月，被告盛学飞与河南省明瑞置业有限公司签订房屋认购协议一份，认购位于郑州高新技术产业开发区××单元××号的房屋，总房款为263284元。2019年3月22日，被告盛学飞通过其交通银行账户支付首付款103638元。该房屋于2009年6月28日已实际交付。2017年2月14日，原告与被告盛学飞登记结婚。2019年5月25日，被告盛学飞与河南省明瑞置业有限公司签订合同编号为GX190××××0646的《商品房买卖合同》一份，约定房屋总价款为263284元，付款时间为2019年5月25日一次性付款，交付时间为2009年6月30日。被告盛学飞在签订该合同前已付清了剩余购房款。该房屋现已取得了不动产权证，证号为（2020）郑州市不动产权第0138701号，登记权利人为被告盛学飞及原告共同共有。被告盛学飞与被告罗桂兰签订有《协议书》一份，载明：“2009年5月21日，母亲罗桂兰曾以儿子盛学飞名义购买郑州高新区西雅图住房一套，位于启动区29号楼东2单元2层西户，面积90.61平方米，总价款260638元。首付款13万元，母亲于签订合同时已经支付结清，余款由儿子盛学飞付清。双方一致确认各自对该住房享有50％份额产权，为避免家庭产生纷争需对细节需要予以明确，经过协商，特签订本协议：1、因上述住房尚未办理产权证等手续，母亲罗桂兰对该住房享有居住使用权直到离世，儿子盛学飞不得任何理由干预、阻挠。期间如盛学飞处分(买卖、出租、抵押等事项)住房，必须事先征求母亲同意方能行使。2、如今后儿子要出售该住房，母亲享有优先购买权，母亲自动放弃优先购买权的，儿子有权出售，但房款交易价需征得母亲同意才能出售，儿子需将该房款总额的50％支付给母亲，于实际收到卖房款5日内付清。如不能按时支付，每逾期一日，按照房款总额的日万分之五的标准支付违约金，直到实际清偿完毕。3、母亲去世后，其拥有该套住房的50％份额，转由儿子盛学飞的孩子(不论男孩或女孩)继承；如果盛学飞仍没有生养子女，母亲名下的50%份额由次子盛某1、女儿盛某2二人继承。本协议经过双方反复考虑商讨结果，系各自的真实意思表示，均不得反悔”。被告盛学飞及罗桂兰均在该协议上签字并捺压指印，陈帅并在在场人处签字。庭审中被告盛学飞称该协议签订时间为2019年7月18日，被告罗桂兰对此并无异议。被告盛学飞并于2019年7月3日出具有字据一份，载明：“房本下来缀上我母亲的名字，谁反悔给对方拿贰万元钱”。被告罗桂兰申请出庭的证人罗妮旦作证称：“我和罗桂兰是姐妹，2009年3月她向我借了32000元说去郑州买房”。陈帅出庭作证称：“罗桂兰是我丈母娘，2019年的协议是我找到一个律师写的，当时他们多次吵架，我妈担心房子不让住了，就找律师起草了协议。签协议时罗桂兰、盛学飞、盛某2和我在场，是他们俩本人签的字”。证人盛某2出庭作证称：“买房子时我大哥刚来郑州，以前一直在南阳。房子交付后，我、我二哥、二嫂、我妈在该房屋居住。2019年支付房屋尾款时我妈让我借给我大哥30000元，已经还了”。证人盛某1出庭作证称：“西雅图的房子交付后，我哥、我妈、向飞、我都居住了，装修的时候我买的地板，向飞买的空调出的吊顶。买房时当天交了10万多，给我哥的钱不止这些，至少13万。支付房屋尾款时盛某2又转给我哥3万元，后来我问我妹才知道有这个事”。以上事实，有原告提交的结婚登记信息、商品房买卖合同、2009年3月22日交通银行交易清单、2019年4月30日农业银行交易清单、2019年4月30日光大银行交易明细、增值税普通发票、税收完税证明、维修基金收据、交房通知单、入住签收表、装修申请表、装修竣工检查表、不动产证、协议书照片打印件、物业证明各一份、被告罗桂兰提交的村委会证明、协议书各一份、罗妮旦、盛某1、盛学飞、陈帅证人证言各一份、照片一组，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。原告提交有房产确认协议照片打印件一份，因该协议并未经签字确认，故对该证据本院不予采纳。被告罗桂兰提交有郑州市个人房屋权属信息表一份，因该证据与本案不具有关联性，故对该证据本院不予采纳。被告罗桂兰提交有宋海松、孙海云书面证言各一份，因该证人无正当理由并未出庭作证，故对该证据本院不予采纳。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，被告盛学飞与河南省明瑞置业有限公司签订涉案房屋的认购协议，并支付前期款项的时间系在其与原告登记结婚之前。原告提交的流水记录虽显示其中的103638元系通过被告盛学飞账户支付，但被告盛学飞已与被告罗桂兰签订有协议书，共同确认“首付款13万元母亲于签订合同时已经支付结清”，盛某1、盛某2亦对该部分房款的支付出庭作证。庭审中被告盛学飞称该协议系其被逼无奈所签，但其对该主张并未提交证据予以证明。故根据上述查明事实，本院对该房屋首付款130000元系由被告罗桂兰所付予以确认。就剩余购房款的支付发生在被告盛学飞与原告的婚姻关系存续期间，系用双方夫妻共同财产所支付。该协议书虽记载为“余款由盛学飞付清”，但庭审中被告盛学飞对原告的主张及诉请均无异议，故就此双方可自行处理。该协议书签订时间为2019年7月18日，该房屋取得不动产证并登记为原告与盛学飞共同共有的时间为2020年。该协议书所记载的“双方一致确认各自对该住房享有50％份额产权”虽与此后的产权登记情况不一致，但该协议书对于房屋首付款系由罗桂兰所付，以及其在此基础上所享有的相应权利进行的约定并无不当。原告称被告盛学飞在其不知情的情况下对存在夫妻共有部分及共同所有的房屋进行了处置，违反法律强制规定应属无效。因该房屋的首付款并非由盛学飞所支付，罗桂兰就其所支付首付款的数额及相应权利通过与盛学飞签订协议书予以确认并未违反法律的强制性规定，故原告请求确认2019年7月18日的协议书无效依据不足，对其该请求本院不予支持。原告请求确认2019年5月6日签订的房产确认协议无效，因该协议上并无相关人员签字确认，故对其该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告赵彦彦的诉讼请求。案件受理费减半收取1770元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  汪涛二〇二〇年十月二十日书记员  宋婕