安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初5262号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司定远县支行，住所地安徽省定远县定城镇东大街，统一社会信用代码913411256775620726。 负责人：程金莲，该支行行长。 委托诉讼代理人：王金梅，安徽苏滁律师事务所律师。 被告：吴永波，男，1993年4月16日生，汉族，住安徽省定远县。 被告：定远县凯源天润置业发展有限公司，住所地安徽省定远县炉桥镇，统一社会信用代码913411256709238161。 法定代表人：王敏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石磊，安徽远泰律师事务所律师。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定远县支行与被告吴永波、定远县凯源天润置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定远县支行的委托诉讼代理人王金梅、被告定远县凯源天润置业发展有限公司的委托诉讼代理人石磊到庭参加诉讼，被告吴永波经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定远县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告吴永波偿还原告借款本金167676.26元、利息799.34元(利息计算至2020年8月27日)，合计168475.60元,并自2020年8月28日起,以本金167676.26元为基数、按年利率7.007%支付利息至借款清偿之日止；2、依法判决被告定远县凯源天润置业发展有限公司对以上债务承担连带清偿责任;3、如被告吴永波未能履行上述还款义务,原告有权对被告吴永波所有的位于定远县定城镇金山路凯源香榭丽舍4幢502室房地产（不动产登记证明号:定他2014005699）行使抵押权,并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项由原告优先受偿;4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月24日,原告与被告吴永波、定远县凯源天润置业发展有限公司共同签订《个人购房借款及担保合同》,合同约定被告吴永波从原告处借款24万元用于购买房屋,合同项下贷款期限180个月；贷款年利率为7.205%，按月等额本息还款；提前收贷的条件及违约责任，如借款人违约则贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人承担因其违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的律师费等相关费用损失；被告吴永波以其所有的位于定远县定城镇金山路凯源香榭丽舍4幢502室房地产为其借款合同下债务提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记。被告定远县凯源天润置业发展有限公司为被告吴永波向原告借款提供阶段性连带责任保证，对保证合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用承担连带保证责任等，保证责任至涉案合同约定的正式抵押登记手续办理完毕。 2014年7月24日，原告向被告吴永波账户发放了贷款24万元，现被告吴永波未按时归还贷款本息。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告定远县凯源天润置业发展有限公司辩称：被告吴永波提供其所有的位于定远县定城镇金山路凯源香榭丽舍4幢502室房地产为借款作担保，我公司提供保证担保，根据物权法的规定，原告应当先就被告吴永波提供的房产拍卖、变卖后的价款受偿后，不足的部分才能由我公司承担。 被告吴永波未答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年7月24日,原告与被告吴永波、定远县凯源天润置业发展有限公司共同签订合同编号为3499957Q114076773725的《个人购房/购车借款及担保合同》,合同约定被告吴永波向原告借款24万元用于购买房屋,合同项下贷款期限180个月，自2014年7月24日至2029年7月24日；贷款年利率为7.205%，按月等额本息还款；提前收贷的条件及违约责任：如借款人违约则贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人承担因其违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的律师费等相关费用损失。被告吴永波以其所有的位于定远县定城镇金山路凯源香榭丽舍4幢502室房产（不动产登记证明号:定他2014005699）为其借款合同下债务提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记。被告定远县凯源天润置业发展有限公司为被告吴永波向原告借款提供阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，保证人对该等条件满足后的借款人的债务免除保证责任。被告吴永波为其借款提供抵押担保的房产至今未办理正式抵押登记手续。 上述合同签订后，原告于2014年7月24日将24万元借款转入被告吴永波账户,约定年利率7.205%,逾期利率9.3665%；还款方式为等额本息还款；现原告主张逾期利率按年利率7.007%计算。借款后，被告吴永波未按合同的约定向原告偿还借款本息，截至2020年8月27日，被告吴永波欠原告借款本金167676.26元、利息799.34元(利息计算至2020年8月27日)，合计168475.60元。原告经多次催要未果，遂诉讼来院。 本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定远县支行与被告吴永波、定远县凯源天润置业发展有限公司共同签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约为被告吴永波购房提供借款，被告吴永波未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权依照合同的约定宣布合同提前到期，并要求被告吴永波偿还借款本息。被告吴永波以其所有的位于定远县定城镇金山路凯源香榭丽舍4幢502室房产为其借款提供抵押担保,并办理了预购商品房抵押登记手续，抵押权成立并有效，原告有权就抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿的权利。被告定远县凯源天润置业发展有限公司自愿为被告吴永波借款本息等提供阶段性连带责任保证，因被告吴永波为其借款提供抵押担保的房产至今未办理正式抵押登记手续，故被告定远县凯源天润置业发展有限公司应对吴永波的借款本息承担连带清偿责任。据此，被告定远县凯源天润置业发展有限公司的辩称理由不能成立，本院不予采信，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院依法应予支持。被告吴永波经本院传票传唤，既未提出不能到庭的正当理由，也未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和举证、质证的权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告吴永波于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定远县支行借款本金167676.26元、利息799.34元(利息计算至2020年8月27日)，合计168475.60元,并自2020年8月28日起,以本金167676.26元为基数、按年利率7.007%支付利息至借款清偿之日止； 二、如被告吴永波未按上述期限偿还借款本息，原告有权依法对其所有的位于定远县定城镇金山路凯源香榭丽舍4幢502室房地产（不动产登记证明号:定他2014005699）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿； 三、被告定远县凯源天润置业发展有限公司对吴永波所欠上述款项承担连带清偿责任； 四、被告定远县凯源天润置业发展有限公司在承担保证责任后，有权向被告吴永波追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3670元，减半收取1835元，由被告吴永波负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  王敏 二〇二〇年十月十九日 书记员  孙静 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已担供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人担供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。