四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初3572号 原告：付某，女，1982年4月14日出生，汉族，四川省西昌市人，现住四川省西昌市。 原告：李某1（曾用名：李某3），男，2004年7月28日出生，汉族，四川省西昌市人，现住四川省西昌市。 法定代理人：付某（系原告李某1母亲），女，1982年4月14日出生，汉族，四川省西昌市人，现住四川省西昌市。 原告：李某2，男，2012年4月8日出生，汉族，四川省西昌市人，现住四川省西昌市。 法定代理人：付某（系原告李某2母亲），女，1982年4月14日出生，汉族，四川省西昌市人，现住四川省西昌市。 三原告共同委托诉讼代理人：张书书，系四川月城律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：西昌恒琻房地产开发有限公司（统一社会信用代码：915134015950610631）。住所地：四川省西昌市城南大道金华路8-2幢6层。 法定代表人：张弛，系该公司总经理。 第三人：李尚林，男，1944年5月25日出生，汉族，四川省西昌市人，住四川省西昌市。 第三人：朱育会，女，1950年1月20日出生，汉族，四川省西昌市人，住四川省西昌市。 原告付某、李某1、李某2与被告西昌恒琻房地产开发有限公司（以下简称：恒琻公司）、第三人李尚林、朱育会商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告付某（暨原告李某1、李某2的法定代理人）及三原告的委托诉讼代理人张书书、第三人李尚林、朱育会到庭参加了诉讼，被告恒琻公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告付某、李某1、李某2共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理房屋产权登记手续；2.判令被告向原告支付逾期产权登记违约金（标准为按日计算已付房款160万元的万分之零点五，日期从2017年6月30日至确定房产所有权之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告付某与李林辉（因交通事故于2016年1月26日死亡）系夫妻关系，原告与李林辉生育二子，即原告李某1、李某2。第三人李尚林、朱育会系李林辉生父母。2015年4月8日，原告付某和李林辉与被告签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》，约定付某及李林辉以夫妻共同共有方式在被告处购买位于西昌市。合同签订后，原告付某及李林辉向被告支付了全部购房款160万元，被告按合同约定于2015年6月30日向原告付某及李林辉交付了所购房屋。按合同约定，由被告代办房屋产权登记，故原告付某及李林辉于2015年10月7日向被告交纳了代办房产所需交纳的印花税、转移手续费、房屋契税、维修基金、登记费等费用。至今，被告恒琻公司未就原告付某及李林辉购买的房屋办理产权转移登记，已构成严重违约。因李林辉现已死亡，第三人李尚林、朱育会考虑到其孙子李某1、李某2的抚养和教育问题，自愿将二人所应继承李林辉的财产份额赠与给原告李某1、李某2，并于2016年11月13日出具了《声明》。现原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告全部诉讼请求。 被告恒琻公司未作答辩。 第三人李尚林、朱育会共同述称，原告所述属实，自愿放弃对其子李林辉位于西昌市的继承份额，同意该房屋登记在三原告名下。 本案在审理过程中，原告付某、李某1、李某2为支持自己的诉讼请求提交了以下证据： 1、原告付某、第三人李尚林、第三人朱育会的身份证，原告付某的户口簿，原告付某与李林辉结婚证，（2016）川3401民初1280号《民事判决书》，李林辉《居民死亡户籍注销证明》，第三人李尚林、朱育会共同出具的《声明》，以证明原告付某与李林辉系夫妻，原告李某1、李某2系原告付某与李林辉的婚生子，第三人李尚林、朱育会系李林辉生父母，李林辉因交通事故于2016年1月26日死亡，第三人李尚林、朱育会于2016年11月13日出具《声明》明确将其应继承李林辉的全部财产赠与原告李某1和李某2； 2、2015年4月8日合同编号为2015040800031的《商品房买卖合同》1份、2015年4月8日《商品房买卖合同附件及补充协议》1份、2015年4月8日转账凭证2份（金额分别为30万元、19.999万元）、2015年4月13日转账凭证2份（金额分别为19.999万元、19.999万元）、2015年10月7日转账凭证1份（金额5.5万元）、2016年2月5日转账凭证1份（金额60万元）、2015年3月20日收据1份（金额10万元）、2015年4月8日收据1份（金额50万元）、2015年4月13日收据1份（金额40万元）、2015年10月7日收据2份（金额分别为5.4057万元、2.0054万元）、2016年2月5日收据1份（金额60万元），以证明原告付某与李林辉于2015年4月8日与被告签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》，原告付某及李林辉以夫妻共有形式一次性支付160万元价款方式购买了被告开发建设的位于西昌市，原告付某与李林辉已向被告支付全额购房款160万元，并向被告支付了转移手续费、印花税、面积补差款、房屋契税、维修基金、委托登记费，同时证明合同约定被告在2015年6月30日前向原告交房、在2016年6月30日前确定商品房所在楼栋的权属证明，未能在交房后730日内取得房屋所有权证书的，按《商品房买卖合同附件及补充协议》第五条7点约定，自应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止按全部已付购房款以日万分之零点五标准向原告承担违约金； 3、渤海国际信托有限公司于2014年3月6日出具的《同意函》及西市（2014）房预售证第01号《商品房预售许可证》各1份，以证明原告付某及李林辉购买案涉房屋时，案涉房屋已取得了《商品房预售许可证》且抵押权人渤海国际信托有限公司同意被告恒琻公司销售案涉房屋。 被告恒琻公司对原告提供的上述证据未质证。 被告恒琻公司未提交证据。 根据原告的上述举证及庭审情况，本院认为原告付某、李某1、李某2提交的证据客观、真实，本院对其真实性和证明力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告付某及其配偶李林辉（因交通事故于2016年1月26日死亡）于2015年3月欲购买被告恒琻公司开发的位于西昌市，在与被告恒琻公司达成购买“盛世建昌”3幢1单元一层3-1-5号商品房意向后于2015年3月20日向被告支付定金10万元。2015年4月8日，原告付某与李林辉作为共同买受人与被告恒琻公司签订了合同编号为2015040800031的《商品房买卖合同》，以总价160万元的价格购买被告恒琻公司开发的位于西昌市（该商品房所在的土地用途为商住综合用地，房屋为预售商品房，预测建筑面积56.43平方米），付款方式为一次性付款。同日，原告付某与李林辉作为共同买受人还与被告恒琻公司签订了《商品房买卖合同附件及补充协议》。案涉《商品房买卖合同》第四条抵押情况载明“该商品房所分摊的土地使用权、在建工程已经设定抵押，抵押权人为渤海国际信托有限公司，抵押登记日期为2013年11月15日。”、案涉《商品房买卖合同》第二十条及《商品房买卖合同补充协议》第五条第7款约定“出卖人应当在2016年6月30前取得涉案商品房所在栋楼的权属证明，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金。”案涉《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》签订后，原告付某及其配偶李林辉已于2016年2月6日向被告恒琻公司全额支付完毕购房160万元，并于2015年10月7日向被告恒琻公司支付了转移手续费、印花税、面积补差款、房屋契税、维修基金、委托登记费等共计7.4111万元。被告恒琻公司已于2015年7月向原告付某及其配偶李林辉交付案涉房屋。至今，被告恒琻公司未办理案涉房屋产权转移登记。 另查明，渤海国际信托有限公司于2014年3月6日向西昌市房地产管理局出具的《同意函》同意办理案涉房屋的在建工程预售许可证，并同意办理预告登记、初始登记、转移登记。2014年1月3日案涉房屋所在楼盘取得西市（2014）房预售证第01号《商品房预售许可证》；原告李某1、李某2系原告付某与李林辉的婚生子，第三人李尚林、朱育会系李林辉父母。第三人李尚林、朱育会于2016年11月13日出具《声明》表示自愿放弃对李林辉交通事故赔偿款及遗留财产的一切权利，该部分财产全部归李某1、李某2所有。庭审中，第三人李尚林、朱育会明确表示放弃对案涉房屋的继承，且同意案涉房屋登记在三原告名下，三原告明确表示不明确产权份额。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告付某及其配偶李林辉与被告恒琻公司签订合同编号为2015040800031的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反国家法律强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告付某及其配偶李林辉按照合同约定履行了向被告恒琻公司支付购房款160万元的义务，被告恒琻公司应当按照合同约定全面履行合同义务。案涉房屋因买受人李林辉于2016年1月26日死亡，原则上有50%的份额应认定为李林辉遗留的财产，因李林辉无遗嘱，该份额应按法定继承处理，根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，原告付某作为李林辉配偶、原告李某1及李某2作为李林辉之子、第三人李尚林及朱育会作为李林辉父母属于李林辉第一顺序继承人均有权继承，然第三人李尚林及朱育会在庭审中明确表示放弃继承李林辉的该遗产，故该遗产应由原告付某、李某1、李某2继承，同时在庭审中三原告表示不明确继承份额，且本案不属继承纠纷，故本院对其份额不作划分。原告付某、李某1基于继承而享有案涉《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》的权利，故三原告请求判令被告协助原告办理房屋产权登记手续的诉讼请求本院予以支持。案涉《商品房买卖合同》第二十条及《商品房买卖合同附件及补充协议》第五条第7款约定被告恒琻公司应当于约定被告恒琻公司应于案涉房屋交付之日起730日内（即2017年6月30日前）向原告付某及其配偶李林辉办理完毕案涉房屋所有权证书，但至今被告恒琻公司未办理完毕房屋所有权证书，被告恒琻公司已构成根本违约，应当按照《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》的约定承担违约责任，故三原告请求判令被告恒琻公司向原告支付逾期产权登记违约金的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告西昌恒琻房地产开发有限公司于本判决生效之日起30内协助原告付某、李某1、李某2办理完毕位于西昌市的房屋产权登记； 二、被告西昌恒琻房地产开发有限公司自本判决生效之日起15日内支付原告付某、李某1、李某2以购房款160万元为基数自2017年7月1日起按日万分之零点五计算至房屋所有权证办理完毕之日止的违约金。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1990.00元，减半收取计995.00元，由被告西昌恒琻房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员  王文荣 二〇二〇年十月十四日 书记员  王文娅 附本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国继承法》 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第六第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋产权证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收取逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。