辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽01执异1310号异议人（被执行人）：沈阳航空航天大学北方科技学院，住所地沈阳市沈北新区沈北路81号。法定代表人：刘东梅，该公司董事长申请执行人：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区青年大街197号。负责人：杨桦，该行行长。委托代理人：马静，北京金诚同达（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：赵丽媛，北京金诚同达（沈阳）律师事务所律师。被执行人：辽宁先锋科技实业集团有限公司，住所地沈阳市和平区三好街65号。法定代表人：李素敏，该公司经理。被执行人：沈阳佳和热源有限公司，住所地沈阳市沈北新区虎石台街道兴明街34号。法定代表人：李素敏，该公司经理。被执行人：辽宁高科能源集团有限公司，住所地沈阳市大东区东站街53-7号。法定代表人：张宇强，该公司经理。被执行人：沈阳世纪先锋科技发展有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义经济开发区沈北路81号。法定代表人：李素敏，该公司经理。被执行人：刘东梅，女，1969年8月27日出生，汉族，住址沈阳市大东区。被执行人：李素敏，女，1945年3月15日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被执行人：刘万达，男，1934年9月27日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。上列当事人金融借款合同纠纷一案，依据本院[2015]沈中民四初字第00342号民事判决书，本院于2016年7月12日立案执行，执行案号为（2016）辽01执字第406号。在执行期间，本院于2019年10月29日作出（2016）辽01执字第406号执行裁定，裁定拍卖被执行人沈阳航空航天大学北方高科技学院（以下简称航天大学北方科技学院）名下位于沈阳市沈北新区××路××号的土地使用权及地上建筑物、构筑物、附属物。被执行人航天大学北方科技学院向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。被执行人航天大学北方科技学院提出异议称，请求停止对我方名下位于沈阳市沈北新区××路××号的土地、教学楼、宿舍等设施的拍卖。主要理由：贵院第一次拍卖的时间为2019年12月14日，辽瑞丰房评字（2018）第55号房地产评估报告、辽瑞丰房评字（2018）第196-207号房地产评估报告，上述报告的出具时间为2018年8月20日，且有效期为一年，到2019年8月19日，贵院第一次拍卖时间超过有效期，贵院的拍卖程序是无效的。贵院继续进行第二次拍卖，拍卖时间为2020年9月14日。贵院以原评估价格进行拍卖，损害了我方权益。申请执行人广发银行股份有限公司沈阳分行（以下简称广发银行沈阳分行）答辩称，沈阳市中级人民法院在执行期间对执行标的的两次拍卖程序均合法有效，执行期间沈阳中院委托辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司对案涉土地使用权及地上建筑物、附属设备进行评估，2018年8月20日该公司出具辽世信[2018]（估）字第055号、辽世信[2018]第196-207号房地产评估报告。2019年3月沈阳中院再次委托辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司对案涉土地使用权及地上建筑物、附属设备进行评估。2019年7月15日，该公司出具辽世信资评字[2019]第009号资产评估报告，该报告的有效期为2019年3月19日起至2020年3月18日。该资产评估报告是辽世信[2018]（估）字第055号、辽世信[2018]第196-207号房地产评估报告内容的补充，上述资产评估报告有效期间相应顺延至2020年3月18日。在评估报告有效期内，2019年12月14日沈阳中院在京东网第一次对沈阳市沈北新区沈北路81号的土地使用权、地上建筑物和附属设备进行公开拍卖，因无人出价流拍。2020年8月25日，沈阳中院再次在京东网上对土地使用权、地上建筑物和附属设备进行公开拍卖，最终在2020年9月15日，以××元成交。综上，案涉执行标的第一、二次拍卖程序均合法有效，请求驳回异议人航空大学北方学院的异议。经审查，原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告辽宁先锋科技实业集团有限公司、沈阳佳和热源有限公司、辽宁高科能源集团有限公司、刘东梅、李素敏、刘万达、沈阳航空航天大学北方科技学院、沈阳世纪先锋科技发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日作出[2015]沈中民四初字第00342号民事判决，判决如下：一、被告辽宁先锋科技实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告广发银行股份有限公司沈阳分行编号××的《人民币短期贷款合同》项下贷款本金人民币××万元；二、被告辽宁先锋科技实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告广发银行股份有限公司沈阳分行编号××的《人民币短期贷款合同》项下贷款本金人民币××万元的复利××元及罚息（从2015年9月5日起至债务实际清偿之日止，以未付贷款本金为基数，按照《人民币短期贷款合同》约定的利率加收50％计收）；三、被告沈阳佳和热源有限公司、辽宁高科能源集团有限公司、刘东梅、李素敏、刘万达对被告辽宁先锋科技实业集团有限公司在本判决第一、第二项确定的给付义务承担连带保证责任，被告沈阳佳和热源有限公司、辽宁高科能源集团有限公司、刘东梅、李素敏、刘万达承担连带保证责任后，就其实际清偿部分有权向被告辽宁先锋科技实业集团有限公司追偿；四、如被告辽宁先锋科技实业集团有限公司不履行本判决第一、第二项确定的给付义务，原告广发银行股份有限公司沈阳分行对沈房建中心字第××号他项权利证登记的被告沈阳世纪先锋科技发展有限公司名下12处在建房产（××、××北新区××号的在建房产，面积××平方米；2、位于沈阳市××北新区××号的在建房产，面积××平方米；3、位于沈阳市××北新区××号的在建房产，面积××平方米；4、位于沈阳市××北新区××号的在建房产，面积××平方米；5、位于沈阳市××北新区××号的在建房产，面积××平方米；6、位于沈阳市××北新区××号的在建房产，面积××平方米；7、位于沈阳市××北新区××号的在建房产，面积××平方米；8、位于沈阳市××北新区××号的在建房产，面积××平方米；9、位于沈阳市××北新区××号的在建房产，面积××平方米；10、位于沈阳市××北新区××号的在建房产，面积××平方米；11、位于沈阳市××北新区××号的在建房产，面积××平方米；12、位于沈阳市××北新区××号的在建房产，面积××平方米）在《最高额抵押合同》约定的抵押范围内享有优先受偿权；五、如被告辽宁先锋科技实业集团有限公司不履行本判决第一、第二项确定的给付义务，原告广发银行股份有限公司沈阳分行对沈他项（2013）第179号他项权利证登记的被告沈阳航空航天大学北方科技学院名下坐落于沈阳市沈北新区××路××号，面积××平方米，权证号沈北国用（2013）第××号的土地使用权（以下简称案涉土地）在《最高额抵押合同》约定的抵押范围内享有优先受偿权；六、驳回原告广发银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果被告辽宁先锋科技实业集团有限公司、沈阳佳和热源有限公司、辽宁高科能源集团有限公司、刘东梅、李素敏、刘万达、沈阳航空航天大学北方科技学院、沈阳世纪先锋科技发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上述判决生效后，广发银行沈阳分行向本院申请执行，本院于2016年7月12日立案执行，执行案号为（2016）辽01执字第406号。在执行中，经本院摇号选定辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作为被执行人房屋土地的评估机构。2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《土地评估报告》辽世信[2018]（估）字第××号，评估结论为航空大学北方学院名下位于沈北新区××号（土地使用权证编号为沈北国用（2013）第098号）土地的总地价为××万元。2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第204号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为××平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为××万元；2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第××号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为××平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为××万元；2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第××号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为××平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为××万元；2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第××号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为××平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为××万元；2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第××号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为××平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为××万元；2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第××号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为××平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为××万元；2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第196号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为××平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为××万元；2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第××号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为××平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为××万元；2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第××号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为××平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为××万元；2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第××号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为××平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为××万元；2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第××号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为××平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为××万元；2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第××号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为××平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为××万元。上述报告的有效期自2018年8月20日起至2019年8月19日止。上述土地及地上房屋建筑物已设定抵押登记，他项权利人为申请执行人广发银行沈阳分行。在执行中，经本院摇号选定辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作为沈阳市沈北新区××路××号沈北国用（2013）第××号《国有土地使用证》地上相关建筑物、构筑物、附着物的市场价值的评估机构。2019年7月15日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《资产评估报告书》（辽世信资评字[2019]第××号），评估结论为在评估基准日2019年3月19日，委估资产的评估价值2××元。有效期：2019年3月19日起至2020年3月18日止。2019年8月12日，评估机构辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司向本院出具《财产处置资产评估业务报告“报告有效期延期”情况说明》一份，主要内容为：一、（2018）辽01评估鉴××号沈阳市中级人民法院委托《司法鉴定委托书》评估业务相关报告情况说明。1、房地产土地评估项目概况：2018年7月19日辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司对沈阳市中级人民法院受理的原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳航空航天大学北方科技学院等在（2016）辽01执406号案件中，涉及沈阳航空航天大学北方科技学院名下一宗国有工业土地使用权及地上的十二栋总建筑面积××平方米的房屋建筑物进行市场价格评估。2、出具报告情况我公司于2018年8月20日出具了辽世信房评字[2018]第××号至××号共12份《房地产估价报告》和1份辽世信资评字[2018]（估）字第××号《土地估价报告》。上述估价报告的价值时点为2018年7月24日，估价报告有效期为一年，即自2018年8月20日起至2019年8月19日止。3、出具报告复议回复情况沈阳航空航天大学北方科技学院对本次估价报告提出了复议，2018年11月1日出具了《关于沈阳航空航天大学北方科技学院对房地产估价报告复核申请书的回复》。二、（2018）辽01评估鉴××号变更(2019年1月16日)沈阳市中级人民法院委托《司法鉴定委托书》评估业务相关报告情况说明。1、委托评估涉案资产项目概况：2019年1月16日辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司承接了（2018）辽01评估鉴××号变更沈阳市中级人民法院委托《司法鉴定委托书》，委托鉴定项目为被执行人沈阳航空航天大学北方科技学院抵押的权证号沈北国用（2013）××的土地使用权及相关地上建筑物、构筑物、附着物进行价值评估。本次评估的对象为沈阳市中级人民法院委托评估的沈阳市沈北新区沈北路81号沈北国用（2013）××号《国有土地使用权证》地上相关地上建筑物、构筑物、附着物。本次评估的范围为2处无证房屋、12项构筑物、12项机器设备、14项数目及桔梗等……我公司于2019年7月15日出具辽世信资评字[2019]第××号《沈阳市中级人民法院执行二庭委托评估涉案资产价值项目资产评估报告书》，该报告有效期为一年，即自2019年3月19日起至2020年3月18日止。四、财产处置资产业务相关报告“报告有效期延长”情况说明及关注事项。沈阳市中级人民法院执行二庭因司法拍卖，向辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司咨询上述《房地产估价报告》估价报告有效期能否延期事项。综合上述情况，在上述报告的“价值时点”和“评估基准日”不变的情况下，房地产市场需求保持平稳的情况下，上述《房地产估价报告》使用的有效期延长至2020年3月18日止。在执行中，本院于2019年10月29日作出（2016）辽01执字第406号执行裁定，裁定如下：拍卖被执行人沈阳航空航天大学北方科技学院名下位于沈北新区××号的土地使用权及地上建筑物、构筑物、附属物。本院认为,本案的争议焦点为本院作出（2016）辽01执字第406号执行拍卖裁定是否符合法律规定的问题。本院认为,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。”依照上述规定并结合本案事实，本案中被执行人沈阳航空航天大学北方科技学院未履行生效法律文书所确定的给付义务，且本案执行依据确认申请执行人广发银行股份有限公司沈阳分行对被执行人名下位于沈北新区××号的土地使用权在《最高额抵押合同》约定的抵押范围内享有优先受偿权，故本院有权拍卖其名下名下财产，因此本院作出（2016）辽01执字第406号执行裁定，拍卖被执行人名下土地使用权及地上建筑物、构筑物、附属物的执行行为并无不当，本院予以确认。关于被执行人沈阳航空航天大学北方科技学院所提评估机构作出的评估报告超过有效期，应撤销拍卖裁定之主张，本院认为，在执行期间本院对被执行人沈阳航空航天大学北方科技学院名下的案涉土地使用权及地上的十二栋房屋建筑物、地上建筑物、构筑物、附着物等进行价格评估，评估机构辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司于2018年8月20日作出了辽世信房评字[2018]第××号至××号共12份《房地产估价报告》和1份辽世信资评字[2018]（估）字第××号《土地估价报告》，上述报告的有效期为一年，即自2018年8月20日起至2019年8月19日止。评估机构辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司于2019年7月15日作出辽世信资评字[2019]第××号《沈阳市中级人民法院执行二庭委托评估涉案资产价值项目资产评估报告书》，上述报告的有效期为一年，即自2019年3月19日起至2020年3月18日止。后本案评估机构辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司于2019年8月12日向本院出具《财产处置资产评估业务报告“报告有效期延期”情况说明》明确确认“上述《房地产估价报告》使用的有效期延长至2020年3月18日止。”在此情况下，案涉土地使用权及地上建筑物的资产评估报告未超过有效期，故对被执行人以评估报告超过有效期为由请求撤销拍卖裁定的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人沈阳航空航天大学北方科技学院的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长  郑竹玉审判员  钟 洁审判员  史永成二〇二〇年十月二十三日书记员  赵彩彤