江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏02执复85号复议申请人（原异议人、利害关系人）：王加银，男，1987年12月21日生，汉族，现住无锡市新吴区。申请执行人：无锡恒汇远贸易有限公司（曾用名：无锡圣邦恒远商业管理有限公司），住所地江苏省无锡市通扬南路251-1705。法定代表人：韩佳俊，该公司总经理。被执行人：江阴华天嘉购贸易有限公司，住所地江苏省江阴市周庄镇长寿路165号。法定代表人：邵敬读，该公司总经理。被执行人：邵连吉，男，1974年2月15日生，汉族，住宁夏回族自治区同心县。被执行人：郑爱武，女，1975年6月10日生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被执行人：汪华省，男，1962年9月10日生，汉族，住浙江省永嘉县。被执行人：汪华苹，女，1965年8月9日生，汉族，住浙江省永嘉县。被执行人：徐建元，男，1970年3月5日生，汉族，住浙江省永嘉县。被执行人：汪华月，女，1971年2月21日生，汉族，住浙江省永嘉县。被执行人：金常国，男，1956年8月7日生，汉族，住浙江省永嘉县。被执行人：陈彩春，女，1958年4月3日生，汉族，住浙江省永嘉县。被执行人：汪伯朋，男，1956年4月4日生，汉族，住浙江省永嘉县。被执行人：金丐芬，女，1957年8月8日生，汉族，住浙江省永嘉县。被执行人：江阴市周庄上海如海超市北新店，住所地江苏省江阴市周庄镇北新西路25号。经营者：邵联巧。被执行人：上海如海超市连锁有限公司江阴长寿分公司，住所地江苏省江阴市周庄镇长寿路165号。负责人：邵联巧。被执行人：张家港市金港镇后塍新塍如海超市，住所地江苏省张家港市金港镇后塍新塍路113号。经营者：邵联巧。被执行人：邵联巧，男，1979年11月4日生，汉族，住浙江省永嘉县。被执行人：邵丐新，男，1982年3月6日生，汉族，住浙江省永嘉县。被执行人：上海如海超市连锁有限公司，住所地上海市浦东新区万安路115号。法定代表人：陈更，该公司执行董事。复议申请人王加银不服江苏省无锡市梁溪区人民法院（以下简称梁溪法院）（2020）苏0213执异92号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。梁溪法院查明，2016年12月8日，该院对无锡圣邦恒远商业管理有限公司（以下简称圣邦公司）诉江阴华天嘉购贸易有限公司（以下简称华天公司）、邵连吉等金融借款合同纠纷一案作出（2016）苏0203民初2648号民事判决，判令：一、华天公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向圣邦公司返还借款本金17878341.82元；并支付逾期罚息（计算至2016年3月20日为2943727.1元，自2016年3月21日起至实际给付之日止，以17878341.82元为基数，按年利率10.8%计算），以及圣邦公司为本案诉讼支出的律师代理费525366元；二、对华天公司前述第一项债务，圣邦公司有权以邵连吉、郑爱武提供抵押的锡房他证字第××号房屋他项权证项下的房屋所有权及锡新他项（2013）第051598号土地他项权利证明书项下的土地使用权分别在529.07万元、529.07万元范围内，以汪华省、汪华苹提供抵押的锡房他证字第××、ＸＱ××66号房屋他项权证项下的房屋所有权及锡新他项（2013）第051597、051599号土地他项权利证明书项下的土地使用权分别在547.28万元、510.21万元、547.28万元、510.21万元范围内，以徐建元、汪华月提供抵押的锡房他证字第××号房屋他项权证项下的房屋所有权及锡新他项（2013）第051600号土地他项权利证明书项下的土地使用权分别在459万元、459万元范围内，以金常国、陈彩春提供抵押的锡房他证字第××号房屋他项权证项下的房屋所有权及锡新他项（2013）第051602号土地他项权利证明书项下的土地使用权分别在367.9万元、367.9万元范围内，以汪伯朋、金丐芬提供抵押的锡房他证字第××号房屋他项权证项下的房屋所有权及锡新他项（2013）第051601号土地他项权利证明书项下的土地使用权分别在408.94万元、408.94万元范围内，分别与邵连吉、郑爱武、汪华省、汪华苹、徐建元、汪华月、金常国、陈彩春、汪伯朋、金丐芬协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿；三、对华天公司前述第一项债务，江阴市周庄上海如海超市北新店、上海如海超市连锁有限公司江阴长寿分公司、张家港市金港镇后塍新塍如海超市、邵联巧、邵丐新承担共同还款责任；四、上海如海超市连锁有限公司江阴长寿分公司对上述债务不能清偿部分，由上海如海超市连锁有限公司承担清偿责任；五、驳回圣邦公司的其他诉讼请求。根据圣邦公司的申请，该院于2017年6月19日立案强制执行，案号为（2017）苏0213执2161号。在本案执行过程中，该院于2017年9月8日查封汪华省、汪华苹名下坊镇路2-101、2-201室，邵连吉、郑爱武名下坊镇路2-102室，徐建元、汪华月名下坊镇路2-202室，汪伯朋、金丐芬名下坊镇路2-301室，金常国、陈彩春名下坊镇路2-302室房产。后该院通过淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖上述房产。2017年12月26日，无锡铭通信机械制造有限公司（以下简称铭通信公司）以1451.03万元竞得上述房屋。2018年1月17日，梁溪法院作出（2017）苏0213执2161-1号执行裁定书，裁定：一、无锡市坊镇路2-101、102、201、202、301、302房地产的所有权及相应的其他权利归买受人铭通信公司所有；二、买受人铭通信公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。王加银提出异议称，2017年3月15日其与华天公司签订租赁协议，合法使用坊镇路2-301、2-302室房屋至今，在收到铭通信公司诉状后，才知道房屋被拍卖；圣邦公司与铭通信公司等相互勾结，企图侵吞王加银财产；法院执行行为存在错误。请求：纠正错误执行行为，停止对坊镇路2-301、2-302室房屋的执行。另查明，该院于2018年5月16日作出结案通知书，载明：经立案执行，被执行人已履行全部义务，申请执行人同意结案。至此，申请执行人圣邦公司申请执行的（2017）苏0213执2161号案件全部执行完毕，现已结案。当日，该院向当事人送达执行结案通知书并报结案件。王加银向该院提交的执行异议书落款时间为2020年7月15日。梁溪法院认为：对于执行行为异议而言，异议人对执行行为提出异议应当在执行程序终结之前。本案中，执行程序于2018年5月16日终结。王加银提出执行异议的时间，已远远超过结案时间，故不符合法律的规定。综上，王加银提出的执行异议申请，应予以驳回。梁溪法院裁定如下：驳回王加银的异议申请。王加银不服提起复议称，请求撤销梁溪法院（2020）苏0213执异92号执行裁定。事实与理由：1、其与华天公司、邵联巧于2017年3月15日签订租赁合同，建立租赁关系、缴纳租金、取得营业执照时间均在梁溪法院查封之前，梁溪法院的执行行为存在严重过错；2、评估报告明确载明案涉房屋一、二、三层均处于占有、使用过程中，并非《评估拍卖申请书》附三中所说“拟拍卖房屋现处于空置状态、无租赁、无被执行人或第三人居住在内；3、评估报告已经将其装修部分的金额计算在内。4、原产权人与华天公司签订租赁合同的时间早于2013年房屋抵押登记的时间，其作为次承租人对房屋享有的实体权利在抵押权设立之前即已形成，新的产权人不可以对抗其的租赁权。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。本案中，王加银提供的租赁合同时间在房屋被抵押之后，系依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议，应当在执行程序终结之前提出，故王加银的异议不符合执行异议的受理条件，梁溪法院裁定驳回王加银的异议申请并无不当。王加银可以通过执行监督程序进行救济。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回王加银的复议申请，维持无锡市梁溪区人民法院（2020）苏0213执异92号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 孙晓敏审 判 员 俞 彤审 判 员 秦小兵二〇二〇年十月十四日法官助理 杨 曦书 记 员 王雪婷