江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0891民初2020号原告：陈丹，女，1990年12月26日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。被告：杨奇宝，男，1988年4月4日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。被告：杨奇霞，女，汉族，1986年12月18日出生，住淮安经济技术开发区。被告：杨波，男，1983年10月21日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。被告杨奇霞、杨波共同委托诉讼代理人：杨奇宝，男，1988年4月4日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。原告陈丹与被告杨奇宝、杨奇霞、杨波房屋买卖合同纠纷一案。本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告陈丹、被告杨奇宝及被告杨奇霞、杨波的委托诉讼代理人杨奇宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈丹向本院提出下列诉讼请求：1、要求被告退还定金10000元，2、被告赔偿违约金10000元；3、被告赔偿已支付的中介费12600元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告杨奇宝受被告杨奇霞、杨波委托，于2020年5月17日通过先河地产月季花园店与原告签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，约定交易学府名门3栋1单元1802室房屋。原告向被告支付定金10000元，并支付了中介费12600元。后被告拒绝履行合同，不再出售该房屋。被告的违约行为已严重损害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告杨奇宝、杨奇霞、杨波辩称，涉案房屋的所有权人为被告杨奇霞、杨波，被告杨奇宝仅受被告杨奇霞的口头委托出售该房屋。签订合同时，被告杨奇宝不清楚被告杨波是否知晓。在合同签订后，被告杨奇霞告知被告杨波，被告杨波提出价格过低，要求原告加价20000元，原告没有同意。现被告同意退还定金10000元，不同意原告的其他诉求。当事人围绕诉讼主张，向本院提交相关证据，结合当事人陈述，本院确认如下事实：2020年5月17日，被告杨奇宝作为被告杨波、杨奇霞的代理人与原告陈丹、案外人淮安经济技术开发区凯丰房产服务中心签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，约定：被告杨奇霞、杨波将位于淮安市（学府名门）3幢1802室的房屋以905000元的价格出售给原告陈丹。合同签订时，买方向卖方支付定金10000元。双方在合同中约定的违约责任包括：任何一方不履行本合同约定义务，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之二十的违约金。守约方有权要求违约方承担守约方的损失及包括但不限于为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。该合同还对购房款支付方式、房屋交付等事项作出约定。合同签订后，原告陈丹向被告杨奇宝支付定金10000元，向淮安经济技术开发区凯丰房产服务中心支付中介费4000元。合同履行过程中，被告要求原告增加20000元购房款才协助原告办理产权证，原告未同意被告的该要求，双方由此产生纠纷。现被告仅同意退还定金10000元。另查明，被告杨奇霞、杨波分别为被告杨奇宝的姐姐、姐夫。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定:“受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人,但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。被告杨奇宝作为被告杨奇霞、杨波的代理人,其与原告陈丹之间因出售涉案房屋而签订的合同,对被告杨奇霞、杨波产生直接的约束力。原告陈丹、被告杨奇霞、杨波均应按合同的约定享有权利和履行义务。被告杨奇宝关于其在与原告签订合同时仅受被告杨奇霞的口头委托，未受到被告杨波委托，合同不成立的辩解意见，根据被告杨奇宝的陈述，被告杨波在合同签订后已知晓出售房屋的事实，但被告杨波并未向原告提出异议，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条，应视为对该合同的追认，故本院对被告杨奇宝的该辩解意见不予采纳。关于原告要求返还定金10000元的诉讼请求，因被告无异议，故本院认定被告杨奇霞、杨波向原告返还定金10000元。关于原告要求被告赔偿违约金10000元的诉讼请求，因被告杨奇霞、杨波未履行协议的行为构成违约，根据合同约定的违约责任，守约方可选择适用定金罚则，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现原告要求赔偿违约金10000元实为要求被告双倍返还定金，不违反法律规定，故本院认定被告杨奇霞、杨波赔偿原告10000元。关于原告要求被告赔偿已支付的中介费12600元，根据合同约定，守约方有权要求违约方赔偿损失，现原告为履行合同向淮安经济技术开发区凯丰房产服务中心实际支付中介费用4000元，该费用系原告产生的损失，应由被告杨奇霞、杨波承担，故本院认定被告杨奇霞、杨波赔偿原告损失4000元。原告陈丹并未向淮安经济技术开发区凯丰房产服务中心支付余款8600元，现其要求被告赔偿该8600元依据不足，本院不予支持。关于原告要求被告杨奇宝承担责任的诉讼请求，因被告杨奇宝是受被告杨奇霞、杨波的委托签订房屋买卖合同，基于代理行为产生的法律后果应由被代理人即被告杨奇霞、杨波承担，故本院对原告要求被告杨奇宝承担责任的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第四百零二条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:一、被告杨奇霞、杨波于本判决生效之日起十日内返还原告陈丹定金10000元；二、被告杨奇霞、杨波于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈丹10000元；三、被告杨奇霞、杨波于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈丹损失4000元；四、驳回原告陈丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费716元，减半收取308元，由原告陈丹负担81元，被告杨奇霞、杨波负担227元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 员 季明丽二〇二〇年十月十二日法官助理 赵红霞书 记 员 殷 悦附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法通则》第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通、损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。《中华人民共和国合同法》第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。