安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0811民初2113号 原告：徽商银行股份有限公司安庆光彩支行，住所地安徽省安庆市开发区。 负责人：余本，支行行长。 委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江伟民，安徽安联律师事务所实习律师。 被告：安庆润恒商贸有限责任公司，住所地安徽省安庆市迎江区。 法定代表人：陈善华，总经理。 被告：黄志苗，男，1964年10月11日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 被告：郑巧兰，女，1964年11月16日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 被告：陈根爱,女,1965年10月8日出生,汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 被告：陈善华，男，1964年10月23日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 上述五被告共同委托诉讼代理人：江新树，安徽品仁律师事务所律师。 被告：安庆市新昌置业有限公司，住所地安徽省安庆市开发区中兴大道199号新昌大厦，统一社会信用代码91340800MA2MQAC060。 法定代表人：吴勇，总经理。 委托诉讼代理人：裴鋆，该公司员工。 委托诉讼代理人：江新树，安徽品仁律师事务所律师。 原告徽商银行股份有限公司安庆光彩支行（以下简称“徽商银行光彩支行”）诉安庆润恒商贸有限责任公司（以下简称“润恒商贸有限公司”）、黄志苗、郑巧兰、陈根爱、陈善华、安庆市新昌置业有限公司（以下简称“新昌置业有限公司”）金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行光彩支行的委托诉讼代理人刘刚，被告润恒商贸有限公司、黄志苗、郑巧兰、陈根爱、陈善华的委托诉讼代理人江新树，被告新昌置业有限公司的委托诉讼代理人裴鋆、江新树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽商银行光彩支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一立即偿还借款本金2000万元及相应利息（利息截止2020年6月4日为649687.76元,之后按合同约定利率标准支付至实际清偿之日止）;2、依法判令被告二至被告五对上述债务及费用承担连带清偿责任；3、依法判令原告有权对被告六设立抵押的位于安庆市开发区的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;4、本案诉讼费及原告聘请律师支付的律师代理费由被告共同承担。 事实和理由：2019年4月19日，原告与被告一签订《流动资金借款合同》（合同编号:流借字第201916921028号），合同约定，原告向被告一提供2000万元银行借款，借款期限为12个月。同日，原告向被告一发放借款2000万元，期限12个月，自2019年4月19日至2020年4月19日，借款执行月利率5.075‰，逾期利率执行月利率7.6125‰，还款方式为按季付息到期一次还本。该笔贷款到期后，被告未能按约归还本息。2019年4月19日，原告与被告二至被告五分别签订《最高额保证合同》，合同约定，被告二至被告五自愿作为保证人对被告一自2019年4月19日至2020年4月19日在原告处形成的最高不超过2000万借款本金及2000万借款本金产生的利息和费用承担连带责任保证。2017年3月31日，原告与被告六分别签订三份《最高额抵押合同》，合同约定，被告六自愿为被告一自2017年3月31日至2020年3月31日在原告处形成的最高债权额2000万借款本金及2000万借款本金产生的利息和费用向原告提供抵押担保，抵押物为该被告名下位于安庆市开发区，双方办理了抵押登记手续。被告未能按约偿还本息，原告遂诉至法院。 被告润恒商贸有限公司、黄志苗、郑巧兰、陈根爱、陈善华、新昌置业有限公司共同答辩称，一、原、被告之间发生借款是事实。目前，被告企业经营困难，仍希望原告能够给予时间和免息政策，等待市场形势好转，被告仍积极处理贷款本金利息的偿还事宜；二、本案涉及贷款，被告六向原告提供充足价值的抵押物进行担保。但应原告银行贷款审批要求，追加提供被告二、被告三提供个人信用保证担保，由于被告二黄志苗、被告三郑巧兰系被告一的挂名股东，实际控制股东系被告四陈根爱、被告五陈善华，以上个人信用保证担保系形式担保，被告二、被告三现已不再是被告一的股东，被告二是被告一的公司员工，被告二、被告三是夫妻关系，担保能力有限，为减少案件对被告二、被告三的影响，恳请原告不要追究被告二、被告三个人信用担保责任。在被告六提供的抵押物担保范围内进行追偿债务，如在抵押物价值不足的条件下，追究被告四、被告五个人担保责任。由于被告五于2016年因身体健康原因，也直接影响公司经营，现仍在治疗中，恳请原告不要对被告四、五采取司法执行强制措施；三、被告六提供房产抵押担保，抵押房产价值达3766万元。由于被告六担保本案件的最高债权金额2000万元及利息。担保房产价值是以覆盖债务范围。由于原告与被告六签订《最高额抵押合同》时，是将抵押房产新昌大厦3层03室、3层05室、4层03室分开签订，且对应抵押担保债权数额是分别约定的，抵押房产新昌大厦3层03室抵押担保债权795万元、3层05室抵押担保债权710万元、4层03室抵押担保债权495万元。被告新昌置业有限公司应按《最高额抵押合同》约定承担抵押担保责任。原告按《最高额抵押合同》约定的债权数额范围内对具体抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 原告徽商银行光彩支行为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据： 证据一、原告营业执照复印件一份，被告六营业执照复印件一份、身份证复印件，结婚证复印件一份。证明原、被告诉讼主体资格； 证据二、流动资金借款合同复印件一份。证明目2019年4月19日,原告与被告一签订《流动资金借款合同》(合同编号:流借字第201916921028号),合同约定,原告向被告一提供2000万元银行借款,借款期限为12个月； 证据三、最高额保证合同复印件一份。证明2019年4月19日,原告与被告二至被告五分别签订《最高额保证合同》,合同约定,被告二至被告五自愿作为保证人对被告一自2019年4月19日至2020年4月19日在原告处形成的最高不超过2000万借款本金及2000万借款本金产生的利息和费用承担连带责任保证； 证据四、最高额抵押合同复印件一份、不动产权证书复印件及不动产抵押证明复印件各三份。证明2017年3月31日,原告与被告六分别签订三份《最高额抵押合同》,合同约定,被告六自愿为被告一自2017年3月31日至2020年3月31日在原告处形成的最高债权额2000万借款本金及2000万借款本金产生的利息和费用向原告提供抵押担保,抵押物为该被告名下位于安庆市开发区,双方办理了抵押登记手续； 证据五、借款凭证复印件一份。证明2019年4月19日,原告向被告一发放借款2000万元,期限12个月,自2019年4月19日至2020年4月19日,借款执行月利率5.0750,逾期利率执行月利率7.61250,还款方式为按季付息到期一次还本； 证据六、利息清单复印件一份。证明该笔借款尚欠的本金和利息数额； 证据七、委托代理协议、律师代理费发票、进账单各一份。证明因被告违约造成原告通过诉讼主张权利花费的律师费用为25000元，按合同约定应由被告承担； 证据八、银行账户流水打印件一份。证明借款人归还了2019年12月20日前的利息全部付清的情况。 被告润恒商贸有限公司、黄志苗、郑巧兰、陈根爱、陈善华、新昌置业有限公司对上述证据的质证意见为对证据三性及证明目的均无异议。 被告润恒商贸有限公司、黄志苗、郑巧兰、陈根爱、陈善华、新昌置业有限公司无证据向本院递交。 经本院审查，原告徽商银行光彩支行向法庭出示的证据具有真实性、合法性、客观性，且证据能够相互印证。对原告徽商银行光彩支行递交的证据本院依法予以确认。 根据当事人所提交证据及当事人陈述，本院确定如下事实： 2017年3月31日，被告新昌置业有限公司与原告徽商银行光彩支行分别签订了《最高额抵押合同》（合同编号：抵字第201716921029Ａ、抵字第201716921029Ｂ、抵字第201716921029Ｃ），将位于安庆市开发区，05室、安庆市开发区中兴大街199号新昌大厦4层03室【房地权证：皖（2017）安庆市不动产权第60018099号、皖（2017）安庆市不动产权第60018095号、皖（2017）安庆市不动产权第60018085号】的房产为被告润恒商贸有限公司与原告徽商银行光彩支行自2017年3月31日至2020年3月31日签订的综合授信协议、借款合同等其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充的主合同项下所确定的主债权及利息、罚息及原告徽商银行光彩支行为实现债权与担保权利的一切费用；担保的最高债权分别为795万元、710万元、495万元。2017年4月20日办理了抵押登记。 2019年4月19日，被告润恒商贸有限公司与原告徽商银行光彩支行签订了《流动资金借款合同》（合同编号：流借字第201916921028），双方约定：被告润恒商贸有限公司向原告徽商银行光彩支行借款2000万元用于周转，借款期限12个月。同日，被告陈根爱、陈善华，被告黄志苗、郑巧兰分别与原告徽商银行光彩支行签订了《最高额保证合同》（合同编号：保字第201916921028B、保字第201916921028A），合同约定提供连带责任保证，为被告润恒商贸有限公司与原告徽商银行光彩支行自2019年4月19日至2020年4月19日签订的综合授信协议、借款合同等其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充的主合同项下所确定的主债权及利息、罚息及原告徽商银行光彩支行为实现债权与担保权利的一切费用，担保的最高金额为2000万元。 2019年4月19日，原告徽商银行光彩支行依约发放了贷款2000万元，贷款期限自2019年4月19日至2020年4月19日止，贷款月利率5.075‰，逾期月利率7.6125‰。后截至2019年12月20日，被告润恒商贸有限公司将在此日期之前的利息全部付清。此后截至起诉时原告徽商银行光彩支行被告润恒商贸有限公司未再还款，各保证人、抵押人亦未履行义务。原告徽商银行光彩支行为保证自己的债权，聘请律师提起诉讼，支出律师代理费25000元；向本院申请财产保全，支出保全费5000元。 另查明，原告徽商银行光彩支行于2020年6月10日向本院提起诉讼，后申请撤诉。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护，原告徽商银行光彩支行与各被告之间分别签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》依法成立并生效，各方当事人均应按约定履行以实现合同目的。被告润恒商贸有限公司未如约还款，应付本次纠纷的全部责任。原告徽商银行光彩支行按照该约定要求被告润恒商贸有限公司偿还借款本金2000万元及相应利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告徽商银行光彩支行于保证期间内向各保证人主张了保证责任，故被告陈根爱、陈善华、黄志苗、郑巧兰理应就借款本金2000万元及相应利息在最高额2000万元的范围内向原告徽商银行光彩支行承担连带责任保证。被告新昌置业有限公司将案涉房产抵押给原告徽商银行光彩支行并依法办理了抵押登记，则原告徽商银行光彩支行有权对该抵押房产在最高限额2000万元范围内享有优先受偿权；原告徽商银行光彩支行为追索本案债权而聘请律师支出的代理费25000元及保全费5000元系由被告违约造成的损失，理应由被告负担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告安庆润恒商贸有限责任公司于本判决生效后十日内向原告徽商银行股份有限公司安庆光彩支行偿还借款本金2000万元及相应利息（利息计算：截止2020年6月4日为649687.76元，自2020年6月5日起按合同编号：流借字第201916921028《流动资金借款合同》约定利率标准支付至款清之日止）； 二、被告安庆润恒商贸有限责任公司承担原告徽商银行股份有限公司安庆光彩支行因本案支出的律师代理费25000元，于本判决生效后十日内支付给原告徽商银行股份有限公司安庆光彩支行； 三、如被告安庆润恒商贸有限责任公司未在规定期限内履行本判决第一、二项的确定给付义务，原告徽商银行股份有限公司安庆光彩支行有权对被告安庆市新昌置业有限公司所有的位于安庆市开发区，05室、安庆市开发区中兴大街199号新昌大厦4层03室【房地权证：皖（2017）安庆市不动产权第60018099号、皖（2017）安庆市不动产权第60018095号、皖（2017）安庆市不动产权第60018085号】的房产折价或申请拍卖、变卖，所得价款在最高限额2000万元范围内优先受偿； 四、被告陈根爱、陈善华、黄志苗、郑巧兰对本判决第一项的确定给付义务中借款本金2000万元及相应利息和本判决的第二项确定给付义务在2000万元限额内承担连带清偿责任；被告陈根爱、陈善华、黄志苗、郑巧兰承担保证责任后，有权向被告安庆润恒商贸有限责任公司追偿。 如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费145048元、财产保全申请费5000元，以上合计150048元，由被告安庆润恒商贸有限责任公司、黄志苗、郑巧兰、陈根爱、陈善华、安庆市新昌置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  吴宜俊 人民陪审员  谷 浩 人民陪审员  王孝梅 二〇二〇年十月十九日 书 记 员  汪 君 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够进行调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。