云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2527民初574号原告：泸西县兴盛牧业良种猪繁殖农民专业合作社。法定代表人：张福庆。住所地：泸西县。委托诉讼代理人：李世旭，云南天之泰律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：王伟，男，1985年8月23日生，汉族，河南省周口市西华县人，原住云南省大理市下关镇福文路滇纺宿舍区，现住。原告泸西县兴盛牧业良种猪繁殖农民专业合作社与被告王伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告泸西县兴盛牧业良种猪繁殖农民专业合作社的法定代表人张福庆及其委托诉讼代理人李世旭到庭参加诉讼，被告王伟经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告泸西县兴盛牧业良种猪繁殖农民专业合作社向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2017年5月29日签订的《租赁合同》；2.被告支付原告违约金500000元；3.被告赔偿原告各项经济损失38023.60元；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年5月29日，原、被告签订《租赁合同》。双方约定：原告将位于泸西县畜牧养殖场及附属设备等物品租赁给被告进行养殖；租期为15年，即自2017年5月1日起至2032年5月1日止；租金为108000元／年，15年的租金为1620000元；支付方式为：签订《租赁合同》时支付第1年至第2年的租金216000元，2019年5月1日前支付第3年至第5年的租金324000元，2024年5月1日前支付第6年至第10年的租金540000元，2029年5月1日前支付第11年至第15年的租金540000元；若被告以自己的行为表示不再继续履行合同或者单方撕毁合同的，被告向原告支付500000元违约金；合同终止后，被告按照终止时的现状将租赁物返还给原告，若被告人为损坏所租赁的地上建筑物、构筑物的，由被告修复后返还给原告。双方约定好具体承租事宜后，原、被告随即办理了养殖场交接手续，被告也随即开始经营该养殖场。2019年4月3日（离支付第二期租金不到一个月的时间），被告在原告不知情的情况下，擅自撤离养殖场，原告发现养殖场内很多物品被损坏，原告遂拍摄了物品被损坏的现场照片并电话告知被告，但被告拒绝与原告协商解决。无奈之下，原告于次日报警，民警告知原告，该案属经济纠纷，应诉讼解决。后原告曾多次与被告协商解决未果。原告认为，被告在合同履行期限内，在未与原告协商一致的情况下，擅自撤离养殖场，被告已用自已的行为明确表明不愿继续履行合同，被告的行为违反了合同约定，构成违约，故原告依据我国相关法律规定诉至法院，请求依法判决。被告王伟未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告泸西县兴盛牧业良种猪繁殖农民专业合作社为证明其诉讼主张，向本院提供下列证据：1.原告《营业执照》、法定代表人《身份证》复印件各一份，证明原告及原告法定代表人的身份信息情况，同时证明原告的诉讼主体资格。2.《租赁合同》原件一份，证明原、被告于2017年5月29日签订《租赁合同》。双方约定：被告承租原告位于泸西县畜牧养殖场及地上房屋、构筑物、设施设备；租期为15年，即自2017年5月1日起至2032年5月1日止；租赁合同终止时所租赁的地上建筑物、构筑物若发生被告人为损坏的，由被告予以修复后返还给原告；被告以自己的行为表明不再继续履行本合同的，或者单方撕毁本合同的，原告有权解除合同；因合同第十条第三项约定的情形导致原告单方解除合同的，被告向原告支付违约金500000元。3.《土地租赁合同》、《泸西县国土资源局文件》、《泸西县环境保护局准予行政许可决定书》复印件各一份，证明案涉租赁物系原告通过合法手续办理取得，原告在合同履行过程中不存在违约行为。4.《物品损坏清单》、《收款收据》（复印件）、《现场照片》、《通话记录》各一份，证明：被告承租原告养殖场期间，人为损坏养殖场内的物品，损坏物品总金额为55748元；被告撤离养殖场后，养殖场内脏乱不堪，原告于2019年7月20日请人打扫养殖场，支出6000元；被告撤离养殖场后，原告曾主动打电话与被告交涉，但被告拒接接听原告电话。被告王伟未到庭，视为放弃举证、质证权利。根据庭审和举证，本院确认本案事实如下：一、2017年4月，原、被告达成口头租赁协议。2017年5月19日，被告向原告支付租金100000元。2017年5月29日，原、被告正式签订《租赁合同》。双方约定：原告将位于泸西县畜牧养殖场及附属设备等物品租赁给被告进行养殖；租期为15年，即自2017年5月1日起至2032年5月1日止；租金为108000元／年，15年的租金为1620000元；支付方式为：签订《租赁合同》时支付第1年至第2年的租金216000元，2019年5月1日前支付第3年至第5年的租金324000元，2024年5月1日前支付第6年至第10年的租金540000元，2029年5月1日前支付第11年至第15年的租金540000元；若被告以自己的行为表示不再继续履行合同或者单方撕毁合同的，被告向原告支付500000元违约金；合同终止后，被告按照终止时的现状将租赁物返还给原告，若被告人为损坏所租赁的地上建筑物、构筑物的，由被告修复后返还给原告。二、2017年5月30日，被告进驻养殖场。2017年6月4日，被告向原告支付租金116000元。2019年4月3日，被告擅自撤离养殖场。三、2019年5月，原、被告就解除《租赁合同》事宜达成口头协议。双方约定：解除原、被告于2017年5月29日签订的《租赁合同》；被告向原告支付违约金100000元，定于2019年7月支付30000元，2019年9月支付70000元。原、被告达成协议至今，被告仅向原告支付违约金20000元。2019年1月19日，原告向本院提起诉讼。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，被告撤离养殖场后，原、被告已就解除《租赁合同》事宜达成口头协议，协议双方均同意解除《租赁合同》，本院予以准许。解除《租赁合同》协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，系有效协议。《租赁合同》解除后，被告应按解除《租赁合同》协议约定的内容向原告支付违约金100000元，扣除已支付的20000元，被告尚需向原告支付80000元，但对超出部分，本院不予支持。关于损失问题，因原告提交证据不足以证明被告承租养殖场后，原告向被告提供了哪些物品，且该物品系被告损坏，故对原告要求被告赔偿各项物品损失的请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：一、解除原告泸西县兴盛牧业良种猪繁殖农民专业合作社与被告王伟于2017年5月29日签订的《租赁合同》；二、被告王伟于判决生效之日起十日内支付原告泸西县兴盛牧业良种猪繁殖农民专业合作社违约金80000元；三、驳回原告泸西县兴盛牧业良种猪繁殖农民专业合作社的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9180元，由原告泸西县兴盛牧业良种猪繁殖农民专业合作社负担7815元，被告王伟负担1365元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  牟丽芬审 判 员  赵保明人民陪审员  王小兵二〇二〇年十月十日书 记 员  唐志敏