河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初10743号原告：刘美玲，女，1989年1月9日出生，汉族，住山东省阳谷县。委托代理人：吴利梅，河南国银律师事务所律师。委托代理人：户楠楠，河南国银律师事务所律师。被告：杨光，男，1981年6月19日出生，汉族，住河南省郑州市惠济区。第三人：郑州房世界房地产营销策划有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路49号3号楼C座14层280号。法定代表人：李长录，总经理。委托代理人：班田伟，男，系公司员工。原告刘美玲与被告杨光、第三人郑州房世界房地产营销策划有限公司（以下简称“房世界策划公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘美玲委托代理人吴利梅、户楠楠，第三人房世界策划公司到庭参加诉讼，被告杨光经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审后，原告自愿申请撤回对第三人房世界策划公司的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方于2020年6月10日签订的《房屋租赁合同》已经解除；2、判令被告返还原告已缴纳的租金及押金共计55300元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由如下：2020年6月10日，原被告及第三人共同签订《房屋租赁合同》，约定将被告名下位于郑州市郑东新区站南路西、站西二路北1（铁科大厦）24层2408号房屋出租给原告使用。租期为12个月，自2020年6月21日至2021年6月20日止，租金为7900元/月，押金为7900元，被告同意原告对房屋进行装修。合同签订当日，原告向被告缴纳租金及押金共计55300元。原告为尽快办公，当晚找人加班出装修方案图，被告不同意原告的装修方案，被告反悔不同意原告拆除隔断，还认为将家具拉走租仓库赔钱。被告于2020年6月11日凌晨1:07分微信通知原告要退钱给原告，原告要求被告确认是否还出租，否则当日12点钟退房租，被告回复只同意拆除一个隔断，其他要求保持原状。双方因装修事项不能达成共识，原告租房目的无法实现，在双方沟通未果的前提下，原告于2020年6月13日向被告微信发送解除《租赁合同通知书》。被告收到后表示原告无权解除合同，也不同意原告装修方案，更不退还房租。为维护合法权益，原告提起诉讼，望判如所请。被告杨光未答辩。第三人辩称，与第三人无关，被告尚欠第三人佣金未支付。经审理查明，2020年6月10日，原告（乙方、承租方）与被告杨光（甲方、出租方）、郑州不悔房地产营销策划有限公司（丙方、见证方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的座落在郑东新区站南路西、站西二路北（铁科大厦）24层2408号房屋出租给乙方使用。该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。租赁期为12个月，自2020年6月21日至2021年6月20日止。租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。月租金为7900元，合同签订时乙方应同时交纳租金和押金55300元给甲方。租金支付方式为年付。为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签订本合同并交纳首期租金时向甲方支付7900元作为押金。待租赁期限届满，甲方验房并认可后，乙方将该房屋钥匙交于甲方，同时甲方将此押金如数退还乙方。租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施，甲方也无须对以上设施进行补偿。若甲乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求。未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的；利用该房屋进行违法活动的；甲方有权收回房屋。租赁期内若非甲方过失乙方擅自解除本合同的，乙方应按总租金的10%向甲方支付违约金，若违约金不弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。合同签订当日，原告向被告账户转款55300元，用于支付半年的房租及一个月押金。后原、被告双方因涉案房屋的装修问题未达成一致意见，原告于2020年6月13日通过微信向被告发出《解除租赁合同通知书》，载明，原被告签订的《房屋租赁合同》，原告按约定缴纳押金及半年租金，准备装修时，让被告将不用的家具及隔断拉走，以免弄脏、弄坏，被告由于没地方搁置不用的家具，经原告多次催促，也经中介协调，被告称不租给原告，把钱退还原告。现原告租房目的不能实现，依据相关规定，自即日起解除双方之间的《房屋租赁合同》，请被告在收到通知后2日内退还原告支付的租金及押金共计55300元。庭审中，原告称合同签订后从物业处收到房屋钥匙，2020年6月14日将房屋钥匙交还给第三人。第三人称原告陈述属实，第三人在收到钥匙后告知了被告，经被告同意钥匙在第三人处保管。以上事实由原告提交的《房屋租赁合同》、解除租赁合同通知书、微信截图、微信转款记录及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当的履行各自的义务。在合同履行过程中，原被告双方因装修问题未达成一致意见，原告于2020年6月13日向被告发送解除租赁合同通知书，提出解除合同，并于2020年6月14日将房屋钥匙交给第三人，以实际行为表明不再承租涉案房屋。原被告之间的房屋租赁合同实际已无法继续履行，故对原告要求确认《房屋租赁合同》于2020年6月14日解除的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的租金及押金，双方的租赁合同已实际解除，对于原告已缴纳未实际使用期间的房屋租金、押金，被告应当予以退还。对于退还的具体数额，因原告以被告未能满足其装修要求导致其合同目的无法实现为由，解除合同，但根据合同约定，签订合同时房屋现有装修及设施情况系被告按照合同约定交付原告使用和原告在合同租赁期满交还该房屋的验证依据，租赁期内原告因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经被告同意并经政府有关部门批准，被告有权对装修或改动情况进行监督。原告并未举证证明在签订合同前原、被告双方已对房屋的装修达成一致意见且被告事后违反了双方的该约定，故本案租赁合同的解除并非被告原因造成，而系原告单方解除，原告应当承担相应的违约责任。因原告于签订合同后收到房屋钥匙，6月14日将钥匙退还给第三人，在此期间原告亦通知了被告解除事宜，综合考虑其违约情形、持有被告房屋钥匙的时间等因素，对原告已缴纳的租金、押金，本院酌定扣减4000元，以适当弥补被告房屋空置期的损失并体现对原告违约行为的适当惩罚。综上，被告现应退还原告房租及押金共计51300元，对原告主张过高部分，本院不予支持。被告杨光经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：原告刘美玲与被告杨光于2020年6月10日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月14日解除；被告杨光于本判决生效后十日内退还原告刘美玲房屋租金及押金共计51300元；驳回原告刘美玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1183元，减半收取591.5元，由原告刘美玲负担42.5元，由被告杨光负担549元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年十月十四日书记员  刘宏丽