四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初2414号 原告:陈彦，女，1994年2月27日出生，布依族，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：王陈聪，四川宪恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：范莎，四川宪恒律师事务所律师。 被告：峨眉山市印象房地产开发有限公司，住所地四川省峨眉山市峨山镇温泉大道333号9幢，统一社会信用代码91511181563254960Y。 法定代表人：周金龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：胡明，女，该公司员工。 原告陈彦与被告峨眉山市印象房地产开发有限公司（以下简称印象公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈彦的委托诉讼代理人范莎、被告印象公司的委托诉讼代理人胡明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈彦向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的商品房认购协议；2、判令被告立即返还原告2万元定金，及按同期全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率年利率3.85%支付资金占用利息50元（自2020年7月18日开始计算至实际返还费用为止，暂计至起诉之日），以上共计20050元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年7月18日，原告向被告支付20000元定金，并签订了认购协议书，打算购买被告开发的“峨眉时光项目”第三期41栋1单元9层2室商品房，约定在签订认购协议后7日内签订商品房买卖合同。2020年7月24日，原告依约前往被告售楼中心签订买卖合同，因被告在此之前未向原告出示过商品房买卖合同，在当天到达售楼中心后，原告要求提供商品房买卖合同，在被告出示合同后，原告才第一次看到商品房买卖合同。了解合同内容后，原告对合同中房屋存在质量问题的违约责任、整改期限、产权转移登记时间、非因本人征信原因导致贷款不能办理的处理方式等不合理的内容提出了异议，希望通过协商的方式予以修改或补充，但被告销售人员多次明确表示这个合同是房管局的模板合同，不得有任何修改。原告作为签订商品房买卖合同的一方当事人，其有权在签订商品房买卖合同之前就合同内容与被告平等协商，而被告销售人员明确拒绝与原告协商合同内容，导致双方合同内容无法达成一致，是导致合同未能签订正式合同的根本原因，因此，原告有权要求被告退还定金。原告向被告销售人员要求退定金时，被告告知定金不予退还。于是原告发函被告，但被告未予回复。现原告诉至法院，望法院判如所请。 被告印象公司辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求，认购协议的签订是双方自愿的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方应当按协议规定的内容履行。根据认购协议的约定，原告违约则我方可以不归还定金，将物业另行出售，所以我方在对方没有按时履约的情况下是可以不归还定金的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依职权对证据进行了审查，对无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告印象公司在峨眉山市峨山镇开发了峨眉时光房地产项目。2020年7月18日，原告陈彦（乙方）、莫文佳与被告印象公司（甲方）签订了《峨眉时光认购协议书》（NO.0100599）（以下简称《认购协议》），约定由原告认购被告公司开发的“峨眉时光”第三期41栋1单元9层2室的住房。在认购协议中还约定以下内容：1、认购房屋原总价为1044000元，合同价708952元，70年产权，定金不退不换不更名，7月31日付10万签约，8月1日付清首付办按揭；2、原告于当日向被告公司支付2万元作为定购房屋的定金；3、原告须于签定本协议之日起7日内，携带《峨眉时光认购协议》、定金收据、身份证明文件正本及复印件到峨眉山市“峨眉时光”销售中心签署《商品房买卖合同》及相关协议，并按本认购协议约定方式支付购房款，双方签订《商品房买卖合同》及相关文件后，定金自动转为房款的一部分；4、如乙方（原告）在本条第2款约定期限内未前来签署《商品房买卖合同》及相关协议或未依时交纳上述应付房款，则乙方（原告）违约，视为乙方（原告）放弃其所认购该物业权利，乙方已缴付的定金及其他款项甲方不予退还，且甲方有权将该物业另行出售，因转售而获得之一切利益全部归甲方所有，与乙方无关，乙方不得要求任何形式赔偿或补偿。甲方在本条第2款约定期限内，不得将该商品房另售他人，否则双倍退还乙方定金。 同时，《认购协议》中黑体加粗特别提示部分内容为：“1、甲方（被告）已将《商品房买卖合同》及相关文件文本（商品房买卖合同补充协议、前期物业管理服务协议、委托经营管理协议等）和其他与购房有关文件资料的全部内容在甲方项目处公示。乙方应在签订本认购协议之前认真阅读。乙方___(是/否)已认真阅读。2、乙方认真阅读上述文件后表示认可，并对所定购的商品房状况、交易条件、周边环境已有充分的了解且无异议，乙方不得以合同条款无法达成一致意见为由拒绝签订《商品房买卖合同》及相关文件。否则将视为乙方违约，本认购协议自动解除，乙方已支付的定金不予退还，并且甲方有权将该商品房另行出售。”上述乙方___(是/否)已认真阅读部分，有手写“是”字样且加盖手印。原告陈彦认可“是”字样系自己手写，手印是自己加盖的。 《认购协议》中乙方签字捺印处系陈彦，无莫文佳签字捺印。该协议签订当日，原告陈彦向被告缴纳20000元定金。 2020年7月24日，原告到被告处，原告以在签订《认购协议》时未阅读商品房买卖合同样本，现阅读商品房买卖合同时发现合同存在房屋质量问题的违约责任、整改期限、产权转移登记时间、非因本人征信原因导致贷款不能办理的处理方式等内容要求被告协商修改而被告不愿修改为由拒绝与被告签订《商品房屋买卖合同》。 2020年8月4日，被告向原告微信送达《关于解除认购协议的通知函》，以原告未按约支付房款及签订《商品房买卖合同》构成违约为由，通知原告解除《认购协议》及不退还20000元定金。同日，原告向被告发出《终止函》，载明：2020年7月24日，原告按约到被告处签订买卖合同，因贵公司之前未向原告出示过商品房买卖合同，在当天到达售楼中心后，我要求提供商品房买卖合同，在被告出示合同后，原告第一次开到商品房买卖合同，了解合同内容后，对合同中房屋存在质量问题的违约责任、整改期限、产权转移登记时间、非因本人征信原因导致贷款不能办理的处理方式等不合理内容提出了异议，希望通过协商的方式予以修改或补充，但被告的销售人员多次明确表示合同是房管局的模板合同，不得有任何修改，后来，被告的法务仍然表示合同不能做任何改动。原告认为自己作为合同的一方当事人，有权在签订合同之前就买卖合同的内容同被告平等协商，而被告销售人员明确拒绝与原告协商合同内容，剥夺了原告作为当事人平等协商的权利。综上，被告拒绝协商是导致双方不能签订《商品房屋买卖合同》的全部原因，因此，原告要求终止与被告的《认购协议》，请被告在收到本申请书3日内退还原告支付的20000元定金，否则原告将通过法律手段维护合法权益，并依法向有关部门投诉。 以上事实，有《认购协议》、《收据》及pos单、《商品房买卖合同》样本、微信截图、《终止函》及庭审笔录予以佐证。 本院认为，合同是当事人明确双方权利义务的协议,依法成立的合同自当事人订立合同时生效,当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案双方当事人于2020年7月18日签订的《认购协议》,是双方真实意思表示,为有效合同，双方当事人应严格的按照合同的约定履行各自的义务。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。”以及《最高人民法院关于若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，本案中，原告陈彦陈述其在签订《认购协议》时未看过《商品房买卖合同》的样本，但《认购协议》上已明确载明，甲方已将《商品房买卖合同》及相关文件和其他购房有关文件、资料的内容在甲方项目处公示，原告也在是否认真阅读的一栏手写“是”并加盖手印,陈彦所陈述没有看过《商品房买卖合同》(含补充协议及附件),与该条内容相悖,本院不予采信。《认购协议》中三处（手写“定金不退不换不更名”、第三条第3项、第五条第2项）向签约方提示所缴纳定金不予退还，作为签约方应在签署该协议时明确知道。 原告认为双方未签订正式协议的原因是被告的格式条款内容造成了原、被告的权利义务不平等，非因归责于自身的原因造成商品房买卖合同无法签订，而应属不可归责于当事人双方的事由，本院认为，按照双方签订的《认购协议》的约定,结合本案事实,原告陈彦在向被告支付定金后，双方未能签订商品房买卖合同的原因在于原告陈彦,本案应当适用定金罚则，即原告陈彦交付的定金无权要求返还，故原告陈彦要求退还定金的主张,本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下： 驳回原告陈彦的全部诉讼请求。 案件受理费302元，减半收取计151元，由原告陈彦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  唐娟 二〇二〇年十月十四日 书记员  师考 本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。