常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0413民初1507号原告：常州市冯氏机械制造有限公司，住所地常州市金坛区东城街道河头工业集中区。法定代表人：冯化杰。委托诉讼代理人：陈映红，丹阳市新世纪法律服务所法律工作者。被告：常州市金坛瑞名钢结构有限公司（曾用名：金坛市瑞名钢结构有限公司），住所地常州市金坛区金城工业园中路19号。法定代表人：王小荣。被告：王小荣，男，1953年8月10日出生，汉族，住常州市金坛区。原告常州市冯氏机械制造有限公司（以下简称冯氏机械公司）诉被告常州市金坛瑞名钢结构有限公司（以下简称瑞名钢结构公司）、王小荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用普通程序分别于2020年6月16日、8月19日公开开庭进行了审理，原告冯氏机械公司的委托诉讼代理人陈映红，被告瑞名钢结构公司的法定代表人王小荣即被告王小荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯氏机械公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原告与被告瑞名钢结构公司于2020年1月17日解除租赁关系，并责令被告瑞名钢结构公司即日起搬离该租赁场所；2.判令两被告立即给付原告拖欠的租金及电费合计839571.20元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王小荣系被告瑞名钢结构公司的投资人。2011年4月1日，被告瑞名钢结构公司租赁原告的五号厂房北侧车间共计3000平方米的场所用于生产经营，并与原告签订租赁协议一份，约定年租金为32万元，租赁期壹年。租赁期满后，被告瑞名钢结构公司并未搬离原租赁场所，原告多次要求被告瑞名钢结构公司续签合同，但被告瑞名钢结构公司一直未予理会，但对原告口头承诺租金仍按原租赁协议履行。嗣后，被告瑞名钢结构公司违约未按时支付租金并长期拖欠电费未付。原告多次催要租金及电费未果，要求被告瑞名钢结构公司搬离该租赁场所，但被告瑞名钢结构公司既不给付拖欠费用，也对原告的搬迁要求置之不理，至今仍占用该租赁厂房。原告无奈于2020年1月15日以邮寄方式再次通知被告瑞名钢结构公司搬迁并要求支付拖欠房租及电费，被告瑞名钢结构公司于2020年1月17日收到该通知后仍拒不履行通知书的要求。原告无奈只得诉讼至法院，请求判如所请。被告瑞名钢结构公司、王小荣辩称，被告瑞名钢结构公司在2017年11月30日后已不再租赁原告的厂房，被告不欠原告的房租和电费，而是原告欠被告的多付的房租和电费233075元；因为原告于2017年11月30日恶意断电，使被告瑞名钢结构公司的产品无法发货，被告瑞名钢结构公司的设备、材料迟迟没有搬离原告场所的责任都在原告，从2017年11月30日停电后，原告无权向被告主张房租和电费；如果原告不将被告的多付的房租和电费233075元给被告，则被告不同意搬走设备、材料。经审理查明，瑞名钢结构公司系王小荣独资设立的有限责任公司。2014年4月11日，冯氏机械公司（出租方、甲方）与瑞名钢结构公司（承租方、乙方）签订租赁协议（以下称案涉租赁协议），主要载明：甲方将坐落于甲方的五号厂房北侧的厂房租赁于乙方使用，租赁建筑面积为3000平方米；租赁期限为一年，自2014年4月1日起至2015年3月31日止，租金为32万元（不含税）；甲乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付租金32万元；租赁期间，使用厂房所发生的水、电、煤气、电话等费用由乙方承担，并在收到收据或发票时在三天内付款；甲方向乙方收取电费时，按供电公司提供给甲方的用电清单收取电费，甲方向乙方提供收据，三个月为一结算周期；租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方也不作任何补偿；租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，该厂房归还时，应恢复该厂房租赁前的正常使用状态，乙方需继续租赁的，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，乙方如不续约，乙方可收回租赁期内乙方自行安装的设备和辅助设施。以下称瑞名钢结构公司租赁的冯氏机械公司的五号厂房北侧的厂房为案涉厂房。瑞名钢结构公司自2011年起4月起即已租赁案涉厂房并签订了书面租赁协议。2014年后，冯氏机械公司与瑞名钢结构公司未再就案涉厂房租赁事宜签订书面租赁合同。2016年10月13日，瑞名钢结构公司向冯氏机械公司出具承诺书1份，主要载明：2016年12月底付清电费，春节至2017年3月底付清房租。2017年2月13日，瑞名钢结构公司向冯氏机械公司出具承诺书1份，主要载明：关于瑞名钢结构公司租用冯氏机械公司厂房2016年的房租款30万元，瑞名钢结构公司承诺于2017年2月28日前付清，恳请冯氏机械公司能在明早即2017年2月14日7时前修复瑞名钢结构公司车间电路，让瑞名钢结构公司能恢复生产。2020年1月，受冯氏机械公司的委托，丹阳市新世纪法律服务所（以下简称法律服务所）通过中国邮政向瑞名钢结构公司、王小荣邮寄落款日期为2020年1月10日的法律催告函1份，主要载明：法律服务所接受冯氏机械公司委托，就瑞名钢结构公司至2019年12月31日止共拖欠冯氏机械公司厂房租金及电费合计1089504元未付、强占厂房等事宜，致函瑞名钢结构公司；瑞名钢结构公司自2014年4月1日起租赁冯氏机械公司的五号厂房北侧共计3000平方米的厂房生产经营，至今一直未肯搬离该租赁场所；近年来瑞名钢结构公司一直拖欠冯氏机械公司的厂房租金及部分电费未付，至2019年12月31日共计己拖欠租金及电费合计1089504元；双方签订的厂房租赁协议早已到期，冯氏机械公司也多次催告和要求瑞名钢结构公司搬迁，但瑞名钢结构公司既不搬迁仍继续占用租赁厂房，也不与冯氏机械公司续签租赁合同；委托人冯氏机械公司无奈，特委托法律服务所代为处理该租赁合同纠纷；基于上述事实及委托人的委托，现法律服务所特郑重致函瑞名钢结构公司：1.请瑞名钢结构公司在收函后5日内将拖欠的厂房租金及电费合计1089504元给付冯氏机械公司；2.请瑞名钢结构公司在收函后15日内搬离冯氏机械公司的租赁场所；若瑞名钢结构公司在通知期限内未给付拖欠款项或未搬离租赁场所，法律服务所将受托向人民法院提起诉讼，由此产生的一切法律后果将由瑞名钢结构公司自行承担。王小荣于2020年1月17日收到该法律催告函。冯氏机械公司、瑞名钢结构公司、王小荣在诉讼中一致确认：关于案涉厂房租金，2011年度租金标准为25万元，2012年度租金标准为27.50万元，2013年度租金标准为30万元，之后的租金标准均为32万元/年；案涉厂房电费标准为1.2元/度，电费共计303571.20元；瑞名钢结构公司曾为冯氏机械公司施工有关工程，扣除冯氏机械公司已支付的工程款9万元，双方同意以其余工程款中的40.50万元在本案中抵扣案涉厂房租金。截至2017年3月20日，瑞名钢结构公司向冯氏机械公司支付案涉厂房的租金、电费合计1804000元。2017年3月20日后，瑞名钢结构公司及王小荣均未再向冯氏机械公司支付过案涉厂房的租金、电费。冯氏机械公司在诉讼中陈述：案涉厂房的租金、电费计算期间自2011年4月1日起至2020年3月31日止；瑞名钢结构公司为冯氏机械公司施工有关工程的工程款共计49.50万元；自2018年起，冯氏机械公司多次要求瑞名钢结构公司从案涉厂房搬离，但瑞名钢结构公司拒不搬离；鉴于瑞名钢结构公司自2018年3月起已基本停止生产，冯氏机械公司基于谅解的角度自愿对两年（2018年度、2019年度）的租金合计64万元做部分让款处理，只要求法院按应付租金的70%即44.80万元进行裁判处分，对于另外的30%租金即19.20万元，冯氏机械公司自愿放弃向瑞名钢结构公司、王小荣主张的权利。瑞名钢结构公司、王小荣在诉讼中陈述：瑞名钢结构公司为冯氏机械公司施工有关工程的工程款共计792256元。上述事实，有当事人陈述，租赁协议、收条、收据、承诺书、法律催告函、情况说明等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行各自的义务。冯氏机械公司将案涉厂房出租给瑞名钢结构公司使用，此系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的租赁关系应依法认定为真实有效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。虽然案涉租赁协议明确约定租赁期限为一年，即自2014年4月1日起至2015年3月31日止，但之后双方未再签订书面租赁合同，结合冯氏机械公司就案涉厂房的租金、电费出具给瑞名钢结构公司的收条、收据及瑞名钢结构公司出具给冯氏机械公司的承诺书等来看，可以认定双方在2015年3月31日后形成不定期租赁，案涉租赁协议继续有效。瑞名钢结构公司及王小荣自2017年3月20日后均未再向冯氏机械公司支付过案涉厂房的租金、电费，冯氏机械公司于2020年1月以向瑞名钢结构公司、王小荣发送法律催告函的形式通知瑞名钢结构公司解除案涉租赁协议，王小荣于2020年1月17日收到法律催告函，瑞名钢结构公司至今未从案涉厂房搬离。因此，冯氏机械公司请求确认案涉租赁协议于2020年1月17日解除并要求瑞名钢结构公司从案涉厂房搬离的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据冯氏机械公司、瑞名钢结构公司、王小荣的陈述，可以认定案涉厂房自2011年4月1日起至2020年3月31日止的租金、电费共计3048571.20元，冯氏机械公司在诉讼中自愿放弃要求瑞名钢结构公司、王小荣支付2018年度、2019年度中的租金19.20万元，这是冯氏机械公司对自身权利的合法处分，本院予以准许。因此，瑞名钢结构公司应付租金、电费共计2856571.20元，扣除瑞名钢结构公司已向冯氏机械公司支付的1804000元及冯氏机械公司、瑞名钢结构公司、王小荣在本次诉讼中一致同意用工程款抵扣的40.50万元，瑞名钢结构公司尚欠647571.20元，冯氏机械公司要求瑞名钢结构公司支付截至2020年3月31日的尾欠租金、电费共计647571.20元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，王小荣在诉讼中未提供证据证明其财产独立于瑞名钢结构公司的公司财产，冯氏机械公司要求王小荣对瑞名钢结构公司的给付责任承担连带责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告常州市冯氏机械制造有限公司与被告常州市金坛瑞名钢结构有限公司于2014年4月11日签订的租赁协议于2020年1月17日解除；二、被告常州市金坛瑞名钢结构有限公司于本判决生效之日起三十日内从原告常州市冯氏机械制造有限公司的五号厂房北侧的厂房内搬离；三、被告常州市金坛瑞名钢结构有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告常州市冯氏机械制造有限公司支付租金、电费共计647571.20元；四、被告王小荣对上述第三项判决主文中被告常州市金坛瑞名钢结构有限公司的义务承担连带责任；五、驳回原告常州市冯氏机械制造有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14606元，由被告常州市金坛瑞名钢结构有限公司、王小荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  张金钱人民陪审员  石 瑛人民陪审员  乔琳琳二〇二〇年十月十三日书 记 员  肖 乔