安徽省合肥市包河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖0111执异15号 案外人贺敏，男，1955年7月10日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 案外人魏海燕，女，1957年7月19日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托代理人刘大文，安徽徽商律师事务所律师。 申请执行人：刘素苹，女，1972年1月28日生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被执行人刘晓菲，女，1982年7月7日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市。 本院在受理被执行人刘晓菲诈骗罪财产刑执行一案中，本院依法作出（2019）皖0111执4496号执行裁定书，并对刘晓菲名下位于安徽省合肥市××金域××室房产进行了查封。案外人贺敏、魏海燕对该房产的查封提出异议申请，本院受理后依法进行审查，现已审查终结。 案外人贺敏、魏海燕称，2016年1月17日，其在合肥今胜投资咨询有限公司的居间下，与刘晓菲签订了《存量房买卖合同》，合同约定：刘晓菲将位于安徽省合肥市××金域××室房产（权属证号：合庐130012499）出售给案外人，该房产面积82.5平方米，房屋转让总价款950000元。案外人按照合同约定，分别于2016年1月17日向刘晓菲交付购房定金1万元，2016年1月27日替刘晓菲偿还该房产按揭贷款26万元，2016年2月4日、2月5日分别支付刘晓菲购房款10万元、58万元，案外人已支付了全部购房款95万元。2016年2月4日，刘晓菲将该房产将付给案外人，案外人已实际入住。2016年2月5日，其与刘晓菲至合肥市房地产管理局办理房地产权属登记手续，缴纳了全部应付税款，该局已受理其登记，并出具了《房地产权属登记受理通知单》。被执行人因与另案李亚娜民间借贷纠纷，安徽省合肥市庐阳区人民法院作出（2016）皖0103财保11号裁定书，对上述房产予以查封，案外人向合肥市庐阳区人民法院提起执行异议申请，经法院审查认为异议成立，作出了（2016）皖0103执异10号民事裁定书，裁定解除对案涉房产的查封执行。后李亚娜不服该裁定，提起执行异议之诉，该案历经一审、二审，最终合肥市中级人民法院作出（2019）皖01民终8774号民事判决书，认定异议人对案涉房产享有因该房已属于其所有，故其提出异议，请求法院解除对该房屋的查封。 贺敏、魏海燕提供了以下证据证明其主张：1.身份证、结婚证;2.被异议人身份信息；3.《存量房买卖合同》、《房地产经纪合同》；4.房屋交接单及照片；5.借条、收条、支付购房款凭证、购房缴税凭证；6.办证缴费收据、房地产权属登记受理通知单；7.（2016）皖0103财保11号民事裁定书、复议决定书；(2016)皖0103执异10号民事裁定书、（2016）皖0103民初2615号、（2019）皖01民终8774号民事判决书。 刘素苹称,案外人所称支付的购房款的收款人并非刘晓菲本人。 经审查查明，本院（2018）皖0111刑初422号民事判决书判决：“一、被告人刘晓菲犯诈骗罪，判处有期徒刑十二年零六个月，并处罚金三十万元。（刑期自判决执行之日起计算；判决执行前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2016年2月27日起至2028年8月26日止；罚金于判决生效后十日内缴纳）二、责令被告人刘晓菲于判决生效后一个月内向被害人刘素苹退赔经济损失二百八十九万五千九百元，向被害人李亚娜退赔经济损失二十一万五千元。三、扣押在案的印章，予以没收。”因刘晓菲未退赔刘素苹、李亚娜经济损失，本院于2019年7月22日立案执行，本院查封刘晓菲名下位于安徽省合肥市××金域××室房产××套予以查封。贺敏、魏海燕向本院提出执行异议申请，请求解除对安徽省合肥市××金域××室房产的查封。 另查明，2016年1月17日，贺敏与合肥今胜投资咨询有限公司签订了一份《房地产经纪合同》，委托该公司居间代理购买合肥市庐阳区濉溪路212号金域蓝湾1幢1307室房产，并约定了房屋每平方米单价和购买总价及双方权利义务等。当日，贺敏与刘晓菲签订了一份《存量房买卖合同》，双方约定：刘晓菲将位于安徽省合肥市××金域××室房屋（建筑面积82.5平方米）一套以95万元价格转让给贺敏。2016年1月17日，贺敏向刘晓菲交付购房定金1万元，刘晓菲出具定金收付书。2016年1月27日，贺敏之妻魏海燕通过其招商银行个人账户向刘晓菲的中国工商银行城建支行个人账户付款26万元，用于代刘晓菲偿还涉案房屋工商银行按揭贷款26万元，刘晓菲出具了26万元借条，并注明待房屋过户时，该借条转为收条。2016年2月4日，因刘晓菲称其欠刘群款项，要求贺敏及家人将购房款支付给刘群，当日，贺敏、魏海燕的儿媳吴洁通过交通银行手机银行向刘晓菲指定收款人刘群的银行账户分三次转款（分别是45000元、44000元、1000元）共9万元，并支付刘晓菲现金1万元，合计支付刘晓菲购房款10万元，刘晓菲出具了10万元借条，并注明待房屋过户时，该借条转为收条。2016年2月5日，贺敏通过其中国工商银行合肥四牌楼支行账户按刘晓菲要求将购房款58万元汇给指定收款人刘群，刘晓菲出具收到购房款58万元的收条。贺敏、魏海燕及其家人已支付全部购房款95万元。2016年2月4日，刘晓菲将该房交付贺敏、魏海燕，二人当日即实际入住、使用该房至今。2016年2月5日，贺敏与刘晓菲至合肥市房地产管理局办理房地产权属登记手续，缴纳了全部应付税款，该局已受理并出具了《房地产权属登记受理通知单》。 本院认为，本执行异议的争议焦点为应否解除对合肥市庐阳区濉溪路212号金域蓝湾1幢1307室房屋的查封。本案被查封房屋虽登记在刘晓菲名下，但贺敏、魏海燕提供的《存量房买卖合同》、《房地产经纪合同》、房屋交接单、刘晓菲出具的借条、收条，异议人支付购房款凭证、缴税凭证、银行转款凭证及房屋中介公司证明等一系列证据，足以证实在本院对涉案房屋实施查封前，贺敏、魏海燕已与刘晓菲签订了合法有效的房屋买卖合同，支付全部购房款95万元并合法占有、使用该房屋，涉案房产未办理过户登记非因贺敏、魏海燕原因导致。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本案中贺敏、魏海燕与刘晓菲的合同签订、付款、转移占有房屋均发生在查封之前，无证据证明贺敏、魏海燕存在过错，故不得对该房屋进行查封，虽然涉案房屋未办理产权登记手续，但不影响贺敏、魏海燕依法对涉案房屋享有足以排除执行的权利，综上，贺敏、魏海燕的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下： 中止对刘晓菲名下安徽省合肥市××金域××室房产（权属证号：合庐××号）一套的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  夏 凯 人民陪审员  张林玉 人民陪审员  梁艳丽 二〇二〇年十月十二日 书 记 员  周传玉 附本裁定适用相关法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。