宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0211民初1343号 原告：蒋宁，女，1993年9月29日出生，汉族，住浙江省象山县。 委托诉讼代理人：王均伟，浙江盛宁律师事务所律师。 被告：宁波萧胜房地产有限公司，统一社会信用代码91330211MA28Y2U69J,住所地浙江省宁波市镇海区骆驼街道综合市场。 法定代表人：张普俊,该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈萍，女，该公司员工。 原告蒋宁与被告宁波萧胜房地产有限公司(以下简称萧胜公司)民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。被告萧胜公司在答辩期内提起管辖权异议，本院裁定驳回其对管辖权提出的异议，后被告提起上诉，宁波市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2020年9月16日公开开庭进行了审理，原告蒋宁的委托诉讼代理人王均伟、被告萧胜公司的委托诉讼代理人陈萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋宁向本院提出诉讼请求：1.判令终止《借款抵押合同》；2.判令被告返还借款本金1?000万元，并支付逾期利息及尚拖欠的利息1?176?667元（计算至2020年4月13日），2020年4月14日以后的利息按照年利率24%计算至实际支付之日；3.判令被告承担原告因实现债权而支出的律师费和担保费共计18.6万元；4.判令对被告抵押给原告的不动产进行拍卖，并就拍卖所得款项优先偿还原告诉讼请求2、3所列款项；5.本案诉讼费及保全费由被告承担。审理中，原告撤回第1项诉讼请求。事实和理由：被告因为经营需要，向原告提出借款。2019年7月16日，原被告签订《借款抵押协议》。该协议约定原告向被告出借款项1?000万元，约定利率为20%，利息每月支付一次，如果利息逾期10天以上，按照年息24%计算。同时还约定被告将其拥有的位于镇海区骆驼街道的土地使用权抵押给原告，被告违约的情况下，原告有权拍卖该抵押不动产并偿还原告借款本金、利息、实现债权的费用等。原告在协议签订后，已经向被告提供借款1?000万元，但是至今被告仅支付利息50万元，已构成严重违约。原告有权终止《借款抵押协议》，并要求被告承担违约责任。 被告萧胜公司辩称：本案借款的资金为多人出资，其中一人为范定，按照范定要求被告在收到借款当日就将其中的100万元汇款给范定，故实际出借本金900万元。约定的利率过高，超过了最高人民法院规定的借贷利率上限，应当予以调整，即便按照年利率15.4%计算也远超过被告的承受能力，原告的收益已经超过原告主张债权的损失，请法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。双方对真实性均无异议的证据，本院对证据真实性予以认定。被告提交的微信聊天记录、借款协议的意见在下文中阐述。 本院经审理认定事实如下：2019年7月16日，原告（甲方，出借人、抵押权人）与被告（乙方，借款人、抵押人）签订《借款抵押协议》，约定被告向原告借款1000万元，借款用途房地产项目开发。还约定：“第二条，借款期限为12个月，预计自2019年7月16日至2020年7月15日，实际借款起始日期以借款实际交付为准，乙方所欠债务的有效凭证以乙方出具的借条为准；借款期满后，乙方应一次性偿还全部借款本金…”“第三条，借款利率为年利率20%，利息每月支付一次。借款起息日为借款交付之日，借款逾期的，逾期（十天以上）利息按年利率24%计算”；“第四条，抵押担保，为保障甲方债权实现，乙方以其有处分权的坐落于浙江省宁波××镇××街××道××路西侧的国有建设用地使用权（不动产权证号为浙2018宁波市镇海不动产权第0××6号，土地使用权面积10374平方米，该不动产已经抵押给蒋宁，担保本金为人民币2000万元整）抵押给甲方；抵押所担保的范围为本协议项下全部到期应付而未付的借款本金及利息（含逾期滞纳金）及实现债权的费用（包括各类诉讼费、拍卖费、执行费、律师费以及其他合理费用）”；“第六条，乙方应根据本协议履行交付甲方的利息，如有逾期（十天以上）未支付利息，甲方有权向乙方提出终止协议，并执行抵押权。由人民法院拍卖乙方抵押担保的该不动产，拍卖所得归还甲方借款本金及利息，滞纳金、实现债权的一切其他费用”。原告于2019年7月22日、8月8日、8月9日分别向被告转账400万、400万、300万。被告于2020年1月19日支付原告利息50万元。 另查明：2019年7月19日，原告与被告办理抵押权登记，登记证号为：浙（2019）宁波市（镇海）不动产证明第0008893号。原告为本案诉讼聘请律师支付律师费15万元，支付财产保全申请费5000元，保全担保费36000元。 本院认为，《借款抵押合同》系原、被告的真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。对于原告交付的借款本金金额的问题，被告提出原告预扣利息100万元，实际交付借款本金900万元。本院认为根据被告举示的借款协议、汇款凭证，被告就其主张的100万元与案外人范定签订了借款协议并且汇款至范定账户，不足以证明原告预扣借款利息的事实，本院认为原告交付的借款本金为1000万元。对于借款利息、逾期利息的计算标准问题，原告主张的借款利率、逾期利率均未超过借款发生时的利率保护上限，被告要求依据2020年8月20日修改之后的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》确定利率无法律依据，本院不予采纳。 《借款抵押合同》约定的借款期限为12个月，因借款分三次支付，本院确认2020年8月8日借款期限届满，对于借款期内的利息按照20%计算，2020年8月9日开始借款逾期，逾期利息按照24%计算。本院计算的至2020年8月8日的利息为2266667元，扣除已经支付的50万元，还需支付1766667元。原告要求被告支付其为实现债权而支出的律师费用、担保费，该主张符合双方合同约定，原告自愿将担保费金额调整为18000元，本院予以准许，对原告主张的律师费、担保费予以支持。原告要求对抵押物拍卖所得价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宁波萧胜房地产有限公司归还原告蒋宁借款本金10000000元，支付至2020年8月8日止的利息1766667元，并支付2020年8月9日起至实际履行之日止按照年利率24%的标准计算的逾期利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告宁波萧胜房地产有限公司支付原告蒋宁律师费150000元、保全担保费18000元、财产保全申请费5000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、若被告宁波萧胜房地产有限公司不履行上述第一、二条应履行之义务，原告蒋宁有权以被告名下坐落于宁波××镇××街××道××路西侧的国有建设用地使用权【不动产权证号：浙（2018）宁波市（镇海）不动产权第0035516号】以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿; 四、驳回原告蒋宁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费89976元，减半收取44988元，由被告宁波萧胜房地产有限公司负担（已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 万婷婷 二〇二〇年十月二十三日 代书记员 郑罗方