湖南省慈利县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0821民初1396号 原告：康开光，男，1962年3月23日出生，土家族，住湖南省慈利县。 被告：曹海吾，男，1963年10月1日出生，土家族，农民，住湖南省慈利县。 被告：曹文琴，女，1989年8月28日出生，土家族，农民，住湖南省慈利县。 原告康开光与被告曹海吾、被告曹文琴合同纠纷一案，原告康开光于2020年7月29日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理，原告康开光、被告曹海吾到庭参加了诉讼，被告曹文琴经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告康开光向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告按原协议内容履行、恢复经营环境及赔偿损失；二、判令被告返还原告未经营期间缴纳的房屋租金6,400元及被告应支付的年度水电费2,000元；三、判令被告向原告补偿未交付的屋外厨房及占用的1间客房费用。事实和理由：2018年，原、被告因合同纠纷经慈利县人民法院开庭审理并达成（2018）湘0821民初1833号民事调解书，协议内容为“一、终止原告康开光与被告曹海吾、赵飞燕、曹文琴于2018年5月16日经三官寺乡调解小组调解达成的协议；二、被告曹海吾、赵飞燕、曹文琴将其经营的峡谷山寨（含四层六个门面的房屋，包括二到四层33个房间的客房、一楼吧台、餐厅、屋外厨房）交由原告康开光经营两年半，且三被告不得在同一地点竞业经营；三、被告曹海吾、赵飞燕、曹文琴将第二条约定的客房、餐厅、吧台、屋外厨房中的设备、设施以及洗车设备、场地、峡谷山寨外属于三被告的场地一并交由原告免费使用（设备、设施详见双方确认后的清单），两年半期满后，原告应原物返还，如有损坏，原告康开光应照价赔偿；四、在原告经营的两年半期间内，三被告不能向原告收取任何租金，期满后，三被告不再向原告支付补偿款及装修费45万元及利息；．．．．”。原告按照协议内容自2018年11月20日开始进行经营并投入大量的固定设施和设备，但在经营过程中被告屋外厨房及二到四层33个房间的客房并未按协议约定完全交付原告使用，后因被告与第三人（曹德勇）因土地纠纷发生争议，被告屋外厨房、洗车场地及峡谷山寨外属于二被告的场地范围存在侵占行为和纠纷，经慈利县人民法院审理，并于2019年12月16日经慈利县人民法院对原、被告共同约定的“屋外厨房中的设备、设施以及洗车设备、场地、峡谷山寨外属于二被告的场地一并交由原告免费使用”的范围由第三方申请进行强制执行（恢复原状），致使原、被告调解协议及租赁合同无法实现，并对原告的整体经营产生严重影响，被告在原案件审理过程中及协议内容上存在严重的隐瞒和欺骗，造成原告实际经营过程中无法正常经营及经营过程中重新投资建设的损失（按照两年六个月的房屋租金45万元来计算每一天的损失，直到被告恢复经营环境为止），为维护原告合法权益，原告向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告曹海吾答辩称：关于返还租金6400元的问题，不属于合同内容；对于水电费的问题，这是事实，但原告欠我的电费和电视收视费，我没有找他算账；关于厨房的问题，我是在原告转租之后和杉木桥的吴老板达成了协议后再给他的；房屋的问题，当时房屋是损坏、漏水，需要修理，经吴老板统一给他修理的，房屋我没有占用，钥匙和卡都在吴老板手上；关于停车坪和洗车场的问题，我是免费给原告使用的，和曹德勇发生了土地纠纷，经法院执行，挖掉了原先的停车坪，是在原告停业期间执行的。 被告曹文琴经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，未进行答辩。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告康开光提交的峡谷山寨的租赁合同、现场照片，被告曹海吾均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对异议证据本院认定如下： 1、原告提交的房屋租金收条，拟证明原告接手峡谷山寨后向被告支付了租金的事实。被告对真实性、合法性无异议，但认为这是收取的2016年以前原告欠被告的租金，不属于合同期间的租金，与本案无关联。本院认为，原、被告签订峡谷山寨客栈租赁合同的时间为2018年11月22日，收条落款时间是2019年3月27日，原、被告双方无论是在法院调解时还是签订租赁协议时均明确约定不再另行收取房屋租金，但原告仍然向被告支付了租金，原告的行为与合同约定内容明显不符，然而从收条的内容来看，可以认定原、被告双方在当时具有一方支付租金、另一方收取租金的共同意思表示，根据诚实信用原则，原告对其主张应当进行充分的说明以及举证证明与租赁合同的关联性，因原告未能举证，故本院认为该份证据与本案无关联。 2、被告提交的电费缴纳清单以及电视收视费清单，拟证明2019年10月开始至2020年7月被告缴纳电费共计2600元，拟证明从2020年1月至8月的电视收视费用为每月199元，这些钱应当由原告承担。原告认为合同中没有约定原告需要给被告曹海吾全家承担热水器电费，被告曹海吾全家产生的电费远远不止2000元，而且这2000元仅只包括热水的电费；合同中也没有说要承担被告的电视收视费用。本院经核算，被告提供的电费清单自2019年10月至2020年7月，被告缴纳电费为2100元，本院对该部分金额予以采信；被告提供的电视收视费清单非正式发票，形式不合法，本院不予采信。 根据原、被告提交的证据和双方在庭审中的陈述，本院认定以下案件事实：被告曹海吾与被告曹文琴系父女关系。2018年11月20日，原告康开光与被告曹海吾、被告曹文琴以及赵飞燕因合同纠纷经慈利县人民法院依法组织调解达成一致调解协议，慈利县人民法院依法作出（2018）湘0821民初1833号民事调解书。2018年11月22日，原告康开光（乙方）与被告曹海吾、被告曹文琴（甲方）另行签订了《“峡谷山寨客栈”租赁合同》，约定由甲方将其经营的峡谷山寨客栈及配套设施租赁给乙方经营，租赁期限为2019年2月18日至2021年8月18日，乙方不另行向甲方支付租金，而是用甲方所欠乙方的补偿款及装修费45万元及利息抵作上述租赁期限的租金；乙方在租赁期内自主经营，自负盈亏，甲方不得干涉乙方经营，乙方自行负责租赁期内的税、费；甲方使用乙方租赁范围内的冷热水，由甲方每年支付乙方2000元费用。2019年3月27日，原告康开光向被告曹海吾支付了房屋租金6400元，被告曹海吾出具了收款收据一张。合同签订后，原告康开光将承租的被告家的房屋转租给他人经营。2019年10月7日，因出租人与原告康开光终止了租赁合同，峡谷山寨暂停营业。2019年10月至2020年7月，被告曹海吾向电力部门支付电费2100元。 另查明，2019年12月16日至2020年3月18日，经慈利县人民法院依法强制执行，被告曹海吾将峡谷山寨停车坪侵占的杜金娥的土地进行了恢复，并依法拆除了洗车器材房，恢复土地所产生的渣土堆放在峡谷山寨客栈路旁的部分停车坪上。2020年8月份，被告曹海吾将渣土清除并恢复部分停车坪。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订的《“峡谷山寨客栈”租赁合同》，内容合法，系双方当事人的真实意思表示，合同未违反国家强制性规定，真实有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。原、被告在租赁合同签订后，两被告按照约定交付了租赁房屋及设施，原告康开光也实际进行了经营，直至2019年10月7日停业。2019年12月16日，被告曹海吾将侵占了杜金娥土地的部分停车坪及洗车器材房拆除，并将渣土堆放在峡谷山寨的停车坪上，导致部分租赁场地破坏，对原告经营环境产生了一定的影响，且经原告催告后两被告仍未能及时清除障碍恢复经营环境，因此，被告曹海吾、被告曹文琴履行合同义务不符合约定，构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因被告曹海吾于2020年8月份已经将堆放的渣土清除，另考虑到部分租赁场地已经灭失的客观情况，故本院对原告要求被告恢复经营环境的诉讼请求不再予以支持，但被告仍应当为自己怠于履行合同义务的行为对原告承担赔偿损失的违约责任。因为被告曹海吾的行为导致部分租赁场地已经灭失以及其堆放渣土未及时进行清理，给原告康开光经营租赁场地造成了实际影响，故本院酌情认定被告曹海吾、被告曹文琴应当赔偿原告康开光经济损失24000元。 对原告要求被告支付年度水电费2000元的诉讼请求，本院认为，被告曹海吾在租赁合同签订后的第一年度（2019年2月18日至2020年2月17日）已经向电力部门缴纳了1000元的电费，应当在租赁合同第六条约定的2000元费用中予以扣除，故被告曹海吾、被告曹文琴还应当向原告康开光支付水电费1000元。 对原告要求被告补偿未交付的屋外厨房及占用一间客房的费用的诉讼请求，根据谁主张谁举证原则，原告康开光应当对自己的主张提供充分的证据予以证明，因原告未提供证据，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定判决如下： 一、被告曹海吾、被告曹文琴向原告康开光赔偿经济损失人民币24000元，在本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告曹海吾、被告曹文琴向原告康开光支付水电费1000元，在本判决生效后十日内履行完毕； 三、驳回原告康开光的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费425元，减半收取212.5元，由原告康开光承担106.25元，被告曹海吾、被告曹文琴共同承担106.25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审判员  唐汇卓 二〇二〇年十月二十一日 书记员  程小珊 附本案所适用的法律： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。