辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）辽05民终1680号 上诉人（原审原告）：本溪市实华新世界购物广场有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区。 法定代表人：关显天，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘乃溪，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：徐长野，辽宁平正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：本溪百乐湾商务休闲服务有限公司，住所地辽宁省本溪满族自治县2。 法定代表人：卢学艺，该公司经理。 委托诉讼代理人：单福杰，该公司员工。 委托诉讼代理人：王兆清，该公司员工。 上诉人本溪市实华新世界购物广场有限公司因与被上诉人本溪百乐湾商务休闲服务有限公司返还原物纠纷一案，不服辽宁省本溪满族自治县人民法院（2020）辽0521民初462号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2020年10月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 本溪市实华新世界购物广场有限公司上诉请求：撤销原裁定，依法指令一审法院审理或改判支持本溪市实华新世界购物广场有限公司诉讼请求，诉讼费由本溪百乐湾商务休闲服务有限公司负担。主要理由:本溪市实华新世界购物广场有限公司是案涉房产的物权人，本溪百乐湾商务休闲服务有限公司对于本溪市实华新世界购物广场有限公司来说就是无权占有，本溪市实华新世界购物广场有限公司有权要求本溪百乐湾商务休闲服务有限公司返还该房产，一审裁定认定卢学艺与美仕汇鑫源（本溪）置业发展有限公司于2012年、2013年先后签订两份《房屋租赁协议》事实是错误的，此协议仅是本溪百乐湾商务休闲服务有限公司单方提供，并无美仕汇鑫源（本溪）置业发展有限公司认可，真实性无法认定，卢学艺是本溪百乐湾商务休闲服务有限公司的法定代表人，已经涉嫌犯罪入狱，本溪市实华新世界购物广场有限公司只有起诉本溪百乐湾商务休闲服务有限公司才有实际意义。 本溪百乐湾商务休闲服务有限公司辩称，不同意本溪市实华新世界购物广场有限公司的上诉请求、事实及理由。一审裁定正确，应予维持。 本溪市实华新世界购物广场有限公司向一审法院起诉请求：1、判令本溪百乐湾商务休闲服务有限公司立即腾空房屋并将房屋交付给本溪市实华新世界购物广场有限公司（春光路238#-01(201),面积1479平方米；春光路238#-11,面积285.27平方米；春光路238#-1，面积258.66平方米）；2、判令本溪百乐湾商务休闲服务有限公司支付房屋占用费（从2016年5月28日起算到实际返还房屋之日止，参照同地段房屋租金即按照每天1.5元/平方米计算，暂计算到2019年8月15日，共计1159天，面积共计2022.63平方米，房屋占用费暂计为3516863.80元）；3、案件诉讼费用（包括但不限于评估费、保全费等）由本溪百乐湾商务休闲服务有限公司承担。 一审法院认定事实,卢学艺系本溪百乐湾商务休闲服务有限公司法定代表人，于2014年4月4日注册成立本溪百乐湾商务休闲服务有限公司。2012年1月17日，卢学艺与美仕汇鑫源（本溪）置业发展有限公司（涉案房屋原所有人）签订《房屋租赁协议》，约定卢学艺租赁美仕汇鑫源（本溪）置业发展有限公司1#楼1-4层，租金为每年40万元，租期为20年，自2012年1月17日至2032年1月17日，租金用于抵顶美仕汇鑫源（本溪）置业发展有限公司欠卢学艺的800万元的欠款（部分欠款）。2013年5月28日，卢学艺与美仕汇鑫源（本溪）置业发展有限公司再次签订《房屋租赁协议》，约定卢学艺一次性出资800万元对汇美商务KTV和洗浴中心大约5000平方米的房屋进行装修，卢学艺出资抵顶房屋租金，租期二十年；美仕汇鑫源（本溪）置业发展有限公司另欠卢学艺682万元，美仕汇鑫源（本溪）置业发展有限公司应延长租期，每年按40万元计算（直到把欠卢学艺的682万元全部收回为止）；本协议与其他协议产生分歧，以本协议为准。之后，卢学艺占有使用涉案房屋至今。另查：2014年8月8日本溪市实华新世界购物广场有限公司与美仕汇鑫源（本溪）置业发展有限公司（涉案房屋原所有人）签订《抹账协议》，约定由本溪市实华新世界购物广场有限公司替美仕汇鑫源（本溪）置业发展有限公司偿还本溪同盛村镇银行股份有限公司贷款3888万元及利息，本溪同盛村镇银行股份有限公司将美仕汇鑫源（本溪）置业发展有限公司抵押的坐落于燕东新天地1#楼1层（房产证号公字第公81（1）号；燕东新天地1#楼二层（房产证号公字第公81（2）号）的商业用房（总计建筑面积为2211.16平方米），以1588万元人民币的价格转让给本溪市实华新世界购物广场有限公司，上述的抵押房屋转让给本溪市实华新世界购物广场有限公司后，不足部分(2300万元)，美仕汇鑫源（本溪）置业发展有限公司同意以欠款方式偿还本溪市实华新世界购物广场有限公司，并为本溪市实华新世界购物广场有限公司出具2300万元欠据一张。同日，本溪市实华新世界购物广场有限公司与美仕汇鑫源（本溪）置业发展有限公司签订《补充协议》，约定鉴于转让房屋已由他人使用的事实，双方议定美仕汇鑫源（本溪）置业发展有限公司于2016年5月28日前，负责将当前使用人清退出场，将房屋实际交付本溪市实华新世界购物广场有限公司使用。如美仕汇鑫源（本溪）置业发展有限公司不能清除，本溪市实华新世界购物广场有限公司有权依法强制清除，一切由美仕汇鑫源（本溪）置业发展有限公司负责。2014年9月30日，本溪仲裁委员会作出【2014】本仲裁字第111号仲裁裁决书，裁定美仕汇鑫源（本溪）置业发展有限公司将上述抵押房产过户给本溪市实华新世界购物广场有限公司。由于美仕汇鑫源（本溪）置业发展有限公司未履行仲裁书义务，本溪市实华新世界购物广场有限公司在本溪市中级人民法院申请执行，本溪市中级人民法院作出（2015）本执字第00002号协助执行通知书，将上述抵押房产过户给本溪市实华新世界购物广场有限公司，本溪市实华新世界购物广场有限公司于2018年在本溪满族自治县不动产登记中心办理了上述抵押房产不动产权证。本溪百乐湾商务休闲服务有限公司租赁美仕汇鑫源（本溪）置业发展有限公司的1#楼1-2层房产即为本溪市实华新世界购物广场有限公司诉求本溪百乐湾商务休闲服务有限公司应腾退的燕东新天地1-2层房产。本溪市实华新世界购物广场有限公司认为合法权益被本溪百乐湾商务休闲服务有限公司侵犯，故诉至法院。 一审法院认为,起诉要有具体的诉讼请求和事实、理由。本案中，卢学艺与美仕汇鑫源（本溪）置业发展有限公司于2012年、2013年先后签订了两份《房屋租赁协议》，并根据该协议一直占有使用涉案房屋至今，而卢学艺在2014年才成立本溪百乐湾商务休闲服务有限公司，房屋租赁合同的相对人是卢学艺，而非本溪百乐湾商务休闲服务有限公司，因此本溪市实华新世界购物广场有限公司将本溪百乐湾商务休闲服务有限公司作为被告诉至本院，不符合客观事实，本溪百乐湾商务休闲服务有限公司不是本案适格诉讼主体，故驳回本溪市实华新世界购物广场有限公司本溪市实华新世界购物广场有限公司的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告本溪市实华新世界购物广场有限公司的起诉。案件受理费34935元，返还原告本溪市实华新世界购物广场有限公司。 二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案本溪市实华新世界购物广场有限公司起诉有明确的被告，符合起诉条件，一审法院应予审理。至于本案被告是否是适格，是本案进入审理程序后裁决的问题。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条之规定，裁定如下： 一、撤销辽宁省本溪满族自治县人民法院（2020）辽0521民初462号民事裁定； 二、指令辽宁省本溪满族自治县人民法院审理。 审判长  张艳玲 审判员  刘 杰 审判员  王国涛 二〇二〇年十月二十七日 书记员  邓美薇 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百三十二条第二审人民法院查明第一审人民法院作出的不予受理裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院立案受理；查明第一审人民法院作出的驳回起诉的裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院审理。