江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初4876号原告：中国银行股份有限公司连云港海州支行，住所地连云港市海州区海昌北路46号。负责人：姜成松，该行行长。委托诉讼代理人：朱海清，江苏播仁律师事务所律师。被告：翟恩光，男，1990年2月1日生，汉族，住连云港市连云区。被告：李智伟，男，1991年8月29日生，汉族，住连云港市连云区。原告中国银行股份有限公司连云港海州支行(以下简称中国银行海州支行)与被告翟恩光、李智伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人朱海清到庭参加诉讼，被告翟恩光、李智伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行海州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告翟恩光偿还原告欠款本金475816.38元及利息、罚息（截止2020年6月17日，利息为14501.65元，罚息为477.15元，之后的利息、罚息按合同约定标准计算至实际给付之日止），并承担原告的律师费20000元，以上合计510795.18元；2.被告李智伟对第一项承担连带偿还责任；3.原告对折价或者拍卖、变卖坐落于连云区所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月24日，被告翟恩光与原告签订《中国银行个人二手住房贷款合同》，向原告申请贷款48.5万元用于购买二手住房，双方就借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等权利义务进行约定，被告翟恩光将购买的房屋抵押给原告作为债权的担保，并办理了抵押登记手续。被告李智伟与原告签订《个人贷款保证合同》，为被告翟恩光的债务向原告提供连带责任保证。合同签订后，原告依约履行出借义务，现两被告违反合同约定，未履行还款义务，原告多次催收未果，故提起诉讼，请求依法判决。被告翟恩光、李智伟未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。本案原告围绕诉讼请求依法提交了被告翟恩光、李智伟身份证复印件、中国银行个人二手住房贷款合同、中国银行个人贷款保证合同、不动产抵押合同、不动产登记证明书、借款借据、贷款还款明细清单、文书送达地址补充协议、公证书、委托律师代理合同及律师费发票等证据，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。本院经审理认定事实如下：1.2018年12月24日，被告翟恩光与原告签署《中国银行个人二手住房贷款合同》，合同约定：申请贷款额度人民币48.5万元，贷款期限为264个月，贷款用途为购买位于连云区房屋。贷款参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式采用浮动利率。首次定价日采用的参考利率为定价日前最近适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为上浮25%，重新定价日采用的参考利率为重新定价日前最近适用的参考利率，在参考利率的基础上的浮动比例为上浮25%。每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次，按月付息。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人采用按月等额本息还款方式。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等内容。2019年1月4日，原告将借款金额人民币48.5万元汇入连云港虹达房屋交易管理服务中心账户。2.2018年12月24日，被告李智伟与原告签署《个人贷款保证合同》，合同约定：保证人对主合同项下的全部债务承担全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。3.2018年12月24日，被告翟恩光为抵押人（甲方），原告中国银行海州支行为抵押权人（乙方），双方签订《不动产抵押合同》，合同约定：为确保主债权合同得以履行，甲方同意以其所有的不动产设定抵押，作为其向乙方履行债务的担保，不动产坐落于连云区，抵押物价值经双方确认为人民币61万元整，主债权期限自2018年12月20日至2040年12月20日等内容。2018年12月24日，连云港市房屋产权管理中心为被告翟恩光的上述房产抵押办理抵押登记，并出具房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为中国银行股份有限公司连云港海州支行，义务人为翟恩光，房屋坐落于连云区，债权数额48.5万元。4.原告中国银行海州支行于2020年6月18日打印的贷款已还款明细清单载明：尚有本金475816.38元，应收利息14501.65元，拖欠本金的罚息131.3元，应收利息的罚息345.85元未还，上述款项共计490795.18元，且被告逾期期数已达6期。5.原告中国银行海州支行为追索本案的债权，委托江苏播仁律师事务所代理诉讼，并向江苏播仁律师事务所支付律师费20000元。本院认为，原告与被告翟恩光签订的贷款合同、抵押合同及原告与被告李智伟签订保证合同，均系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。上述合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告翟恩光却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。贷款虽未全部到期，但被告多期未还款已构成违约，依据双方合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告李智伟与原告签署《个人贷款保证合同》，承诺对主合同项下的全部债务承担全程连带责任保证，故原告主张被告翟恩光履行还款义务，被告李智伟承担保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。另被告翟恩光与原告中国银行海州支行签订《不动产抵押合同》，将被告翟恩光所有的坐落于连云区房产作为抵押物，作为被告翟恩光向原告履行债务的担保，并办理抵押登记，原告应当对该房产折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。关于原告主张的律师费用的处理，被告翟恩光与原告签订的《中国银行个人二手住房贷款合同》约定，若借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，被告李智伟与原告签署《个人贷款保证合同》亦约定保证内容包括主合同项下的全部债务，且原告提供了委托代理合同及律师费发票，证实为追索本案债权支出了律师费20000元，经本院审核，该律师费收费标准不违反法律规定，故原告要求被告支付律师费用的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告翟恩光于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港海州支行偿付借款本金475816.38元，利息14501.65元、逾期罚息477.15元、律师费20000元，上述款项共计510795.18元，并支付自2020年6月19日起至实际清偿之日止，按合同约定计算的利息、罚息等；二、被告李智伟对上述债务承担连带给付责任；三、被告翟恩光、李智伟未履行上述还款义务时，原告中国银行股份有限公司连云港海州支行有权就被告抵押的位于江苏省连云港市连云区房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8908元，由被告翟恩光、李智伟连带负担（原告已预交，被告给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长 王 敏人民陪审员 贺 君人民陪审员 杨 靖二〇二〇年十月十三日法官 助理 万绪文书 记 员 周春艳法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-014924