浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初14341号 原告：中国农业银行股份有限公司诸暨市支行，住所地:诸暨市暨阳街道艮塔路9号。 负责人：陈富。 委托诉讼代理人：黄侃、李鑫。 被告：朱泉新，男，1964年5月9日出生，汉族，住诸暨市。 被告：陈林亚，女，1964年8月4日出生，汉族，住诸暨市。 原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行与被告朱泉新、陈林亚金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依据原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行的申请，对被告朱泉新、陈林亚所有的价值24万元的财产采取保全措施。本案依法适用简易程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行的委托诉讼代理人黄侃到庭参加诉讼；被告朱泉新、陈林亚经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱泉新、陈林亚归还原告借款本金241188.63元，支付计算至2020年8月20日止的利息1750.08元，本息合计242938.71元，并支付自2020年8月21日起至款付清之日止按合同约定计算的利息；2.如被告朱泉新、陈林亚未能按约履行上述债务，则原告就被告朱泉新、陈林亚提供的位于诸暨市××街道××路××号××幢××室房产【房权证号：Ｆ××5、Ｆ××4；土地证号：诸暨国用（2016）第90107829号；他项权证号：诸房他证抵字第Ｋ××4号】经法定程序处置后所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 事实和理由，2012年6月8日，被告朱泉新、陈林亚（作为共同还款人、抵押财产共有人）向原告递交《个人信贷业务申请表》,申请贷款用于购买房地产。2012年7月11日，原告与被告朱泉新、陈林亚签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同编号：×××48，合同条款约定：被告朱泉新向原告借款人民币97万元，用于购买坐落于诸暨市××街道××幢××室的房地产，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；贷款以被告朱泉新、陈林亚所购的房地产提供抵押担保，并由浙江宏磊东南房地产开发有限公司提供阶段性保证担保。借款执行利率以借款发放日人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%确定，即年利率5.5675%，逾期年执行利率8.35125%（在借款执行利率基础上上浮50%），还款方式为等额本息还款，还款日为每月17日；合同还对借款条件、还款担保范围、抵押权实现、违约责任等都作出了约定，并于2012年7月17日到诸暨市房××商品房抵押权预告登记，登记证号：诸房预抵字第0××7号。上述预告登记事项办妥，合同签订生效后，原告于2012年7月17日向被告朱泉新发放借款人民币97万元，并依约将借款97万元划入合同约定的被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司的农业银行1953××××9213账户内，贷款到期日为2022年7月16日。后被告朱泉新、陈林亚办理房地产权属证书，房权证号：Ｆ××5、Ｆ××4，土地证号：诸暨国用（2016）第90107829号，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，房屋他项权证号：诸房他证抵字第Ｋ××4号。 原、被告签订的个人购房担保借款合同虽然没有到期，但自2020年7月17日开始被告朱泉新、陈林亚未能按约还本付息。原告依据《个人购房担保借款合同》第12.4条的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布合同项下借款立即到期。 截止到2020年8月20日被告朱泉新尚欠原告借款本金241188.63元，利息1750.08元，合计242938.71元。为此，原告于2020年8月20日向被告朱泉新发出《债务逾期催收通知书》，向被告朱泉新、陈林亚发出《担保人履行责任通知书》行使催收权利，然而催收未果，上述被告均已违约。 综上，原告与被告朱泉新、陈林亚签订的个人购房担保借款合同（已办理房地产抵押权登记）,被告向原告出具的个人购房贷款申请表，原告向被告发出的债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书，都属有效合同，被告均已严重违约，理应承担相应的民事责任。根据中华人民共和国有关法律规定，特呈此状，请依法判处。 被告朱泉新、陈林亚均未作答辩，亦未向本院提交证据。 原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行为证明其主张，向本院提交《个人购房担保借款合同》、个人购房贷款申请表、《浙江省商品房买卖合同》、预购商品房预告登记证明、预购商品房抵押权预告登记证明、不动产登记查询证明、土地权证、抵押登记证明、借款凭证、欠息清单、送达地址确认书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书予以证明。上述证据经质证，被告朱泉新、陈林亚经本院传票传唤，未到庭应诉，视为放弃对上述证据材料进行质证和抗辩的权利。上述原告提交的证据符合真实性、合法性、关联性的要件，故本院对上述证据均作为有效证据予以认定并在卷佐证。 本院经审理查明的事实与原告诉称的事实相一致。 本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系各方意思表示真实，且未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应按约履行。涉案合同中借款人虽为被告朱泉新，但两被告系夫妻关系，且本案借款系用于购置两被告共同共有的房产，系两被告的共同意思表示，且被告陈林亚亦在《个人购房担保借款合同》中抵押人处签字，故本案借款系两被告的夫妻共同债务。被告朱泉新、陈林亚未按约支付原告借款本息，构成违约，现原告主张贷款提前到期，并起诉要求两被告归还借款本金241188.63元并支付尚欠的借款利息，合理合法，本院予以支持。被告朱泉新、陈林亚自愿将坐落于诸暨市××街道××路××号××幢××室房产【房权证号：Ｆ××5、Ｆ××4；土地证号：诸暨国用（2016）第90107829号；他项权证号：诸房他证抵字第Ｋ××4号】为原告的债权提供抵押担保，且依法办理了抵押权登记手续，该抵押行为合法有效，故原告有权就上述被抵押土地经法定程序处置后所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。被告朱泉新、陈林亚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告朱泉新、陈林亚应归还原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行借款本金241188.63元，支付计算至2020年8月20日止的利息1750.08元，本息合计242938.71元，并支付自2020年8月21日起至款付清之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利，利息、罚息、复利合计不应超过同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍），款限本判决生效之日起十日内付清； 如被告朱泉新、陈林亚未按期履行上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行就被告朱泉新、陈林亚所有的坐落于诸暨市××街道××路××号××幢××室房产【房权证号：Ｆ××5、Ｆ××4；土地证号：诸暨国用（2016）第90107829号；他项权证号：诸房他证抵字第Ｋ××4号】经法定程序处置后所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4944元，依法减半收取2472元，财产保全费1720元，合计4192元，由被告朱泉新、陈林亚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 员 周敬涛 二〇二〇年十月十六日 法官助理 应 琪 书 记 员 黄 悦