吉林省白山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）吉06执异29号 异议人（被执行人）：长春市新东昌汽车零部件有限公司。 法定代表人：刁连威，董事长。 委托诉讼代理人：郑平，广东曹雪霁律师事务所律师。 申请执行人：吉林靖宇农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：李响，董事长。 委托诉讼代理人：孙建华，吉林荆卫华律师事务所律师。申请执行人：吉林郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司。法定代表人：贺大宽，董事长。 委托诉讼代理人：孙建华，吉林荆卫华律师事务所律师。被执行人：长春市大盛永丰物资贸易有限公司。 法定代表人：刁连威，董事长。 被执行人：刁连威，男，1969年7月9日生，汉族，长 春市大盛永丰物资贸易有限公司、长春市新东昌汽车零部件有限公司董事长，住长春市绿园区辽阳街22-1号。 被执行人：张婉丽，女，1970年3月7日生，汉族，住 长春市绿园区辽阳街22-1号。 被执行人：张力慧，男，1967年11月24日生，汉族，住长春市南关区幸福街道净水路88组。 本院在执行申请执行人吉林靖宇农村商业银行股份有限公司、吉林郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司与被执行人长春市新东昌汽车零部件有限公司、长春市大盛永丰物资贸易有限公司、刁连威、张婉丽、张力慧金融借款合同纠纷一案中，长春市新东昌汽车零部件有限公司对本院（2020）吉06执47号协助执行通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 长春市新东昌汽车零部件有限公司称，1、异议人仅是用房产价值提供担保，而没有用收益权作抵押，故在抵押房产拍卖、转让之前，异议人有使用、收益的权利，法院执行中扣留该抵押物的租金，侵害了异议人的收益权；2、（2019）吉06民初115号民事判决书没有判定异议人承担连带还款责任，申请执行人仅就提供抵押的厂房拍卖、变卖价款，在判决一、二、三项确定的债权范围优先受偿，不包括厂房的租金；3、抵押厂房2017年4月评估价值为1.4334亿元，远超案涉债务价值，扣留租金属于超标的查封；4、厂房租金是我公司业务收入，扣留租金导致异议人无法及时维修、维护房产，致使与承租人无法继续履行租赁协议；请求撤销（2020）吉06执47号协助执行通知书。 本院查明，吉林靖宇农村商业银行股份有限公司、吉林郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司与被执行人长春市新东昌汽车零部件有限公司、长春市大盛永丰物资贸易有限公司、刁连威、张婉丽、张力慧金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2019）吉06民初115号民事判决书，判决：一、被告长春市大盛永丰物资贸易有限公司于本判决发生法律效力之日立即向原告吉林靖宇农村商业银行股份有限公司偿还借款本金39996109.09元及至2019年3月15日的贷款利息4159459.19元。并自2019年3月16日起至贷款还清时止，对贷款本金15996109.09元按月利率10.093749‰、自2019年3月16日起至贷款还清时止，对贷款本金2400万元，按月利率6.729166‰向吉林靖宇农村商业银行股份有限公司支付利息；二、被告长春市大盛永丰物资贸易有限公司于本判决发生法律效力之日立即向原告吉林郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司偿还借款本金4200万元及至2019年3月15日的贷款利息4398528.43元。并自2019年3月16日起至贷款还清时止，对贷款本金1680万元按月利率10.093749‰、自2019年3月16日起至贷款还清时止，对贷款本金2520万元，按月利率6.729166‰向吉林靖宇农村商业银行股份有限公司支付利息；三、被告长春市大盛永丰物资贸易有限公司于本判决发生法律效力之日立即向原告吉林靖宇农村商业银行股份有限公司支付违约金6万元、向吉林郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司支付违约金6.3万元；四、被告刁连威、张婉丽、张力慧对本判决第一项、第二项、第三项确定的债务承担连带保证责任。被告刁连威、张婉丽、张力慧承担保证责任后，在其履行保证责任的范围内有权向被告长春市大盛永丰物资贸易有限公司追偿；五、原告吉林靖宇农村商业银行股份有限公司、吉林郭尔罗斯农村商业银行股份有限公司就长春市新东昌汽车零部件有限公司提供抵押的坐落于长春汽车经济技术开发区丰越大路2222号房权证长房权字第201601130215号建筑面积26324.06平方米的厂房、长国用（2015）第101000071号坐落于长春经济技术开发区丰越大路2222号使用面积35258平方米的国有土地使用权依法折价或拍卖、变卖价款，在本判决第一项、第二项、第三项确定的债权的范围内优先受偿。折价或拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归被告长春市新东昌汽车零部件有限公司所有，不足部分由被告长春市大盛永丰物资贸易有限公司清偿。 2020年6月17日，本院作出（2020）吉06执保28号执行裁定，查封长春市新东昌汽车零部件有限公司所有的位于长春汽车经济技术开发区丰越大路2222号房屋（建筑面积26324.06平方米，房屋的权利证号：房权证长房权字第201601130215号）及土地使用权［面积35258平方米，丘地号为8-5／861-1（101），土地使用证号：长国用（2015）第101000071号］，查封期限为3年。 在执行过程中，我院于2020年9月25日作出于（2020）吉06执47号协助执行通知书，通知长春一汽富晟李尔汽车座椅系统有限公司“扣留被执行人长春市新东昌汽车零部件有限公司在你处的享有的自2020年10月1日起至2021年9月30日止的租金7588627.20元”。 本院认为，本案的争议焦点为：一、法院对查封财产的租金收益予以扣留是否有法律依据。二、法院对查封财产的租金收益予以扣留是否有超标的查封情形。 关于对查封财产的租金收益予以扣留是否有法律依据问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外”。厂房租金属于法定孳息，在债务人长春市大盛永丰物资贸易有限公司不履行到期债务,导致长春市新东昌汽车零部件有限公司的抵押财产被查封。根据法律规定，对抵押财产采取查封之日起作为债权人的抵押权人有权收取该抵押财产的租金抵偿债务。所以法院对该租金进行扣留，与法有据。 关于对查封财产的租金予以扣留是否有属于超标的查封问题。异议人认为抵押厂房在2017年4月评估价值为1.4334亿元，存在超标的查封的问题。截止到2020年10月15日，异议人应承担的责任为生效法律文书所确定的担保责任为1.03亿元，另外，还有案件保全费、处置财产评估费、案件执行费、实际执行费用等。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，经过两次拍卖，最终确定的拍卖财产的价值可能为评估价值的56%。结合本案的执行财产，根据异议人主张的财产评估价值为1.4334亿元，在未考虑财产折旧的情况下，该财产的最终处置价值可能低至0.8027亿元，加上扣留租金的数额，仍尚达不到应承担责任的数额。异议人主张超标的查封，依据不足。 综上，本案异议人的异议请求及理由因无事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回长春市新东昌汽车零部件有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向吉 林省高级人民法院申请复议。 审  判  长  孙启鹏 审  判  员  毕克强 审  判  员  孙 卓 二〇二〇年十月二十二日 法 官 助 理  韩 旭 （代）书记员  王罗文