河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初2509号原告：张鸣岐，男，1962年4月14日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：刘建庄，河南建庄律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张飘飘，河南建庄律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。被告：三门峡西璞建筑装饰工程有限公司，住所地：三门峡市湖滨区大岭南路与召公路交叉口福地大厦1101。统一社会信用代码：91411200MA45EMKD9B。法定代表人：封佳乐，该公司经理。原告张鸣岐与被告三门峡西璞建筑装饰工程有限公司（以下简称西璞公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张鸣岐及其委托诉讼代理人刘建庄、张飘飘到庭参加诉讼，被告西璞公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张鸣岐向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告家电损失7354元；2.被告支付逾期交房的违约金73124元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月16日，被告举行全屋家电一折购活动，活动期间报名并签订装修合同可以享受购买部分家电一折购买服务。原告与被告签订了《西璞装饰家装施工合同》，享受了一折购活动优惠。合同约定：原告将上村佳苑2-3-1504房屋交给被告装修，被告材料全包。工期为90天，以实际施工日期为准，工程造价101000元。原告分三次支付被告工程款，被告实际施工开工日期为2019年2月21日，按照合同约定，施工90日后应于2019年5月20日交工，但是被告直到2020年5月17日才交工，共延期362天。根据合同约定，因被告原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金发包价千分之二。被告在一折购活动中所列部分家电的实际价值与活动宣传中的价值不一致。原告认为被告违反合同约定，对原告造成了损失，应赔偿损失与延误工期的违约金。被告西璞公司未予答辩。本院经审理认定事实如下：2019年1月，西璞公司举办全屋家具家电一折购优惠活动，承诺活动期间签订装修，尊享全场主材1折抢购，包括电视机、电冰箱、洗衣机、燃气灶等10种物品（详见展厅）。2019年1月16日张鸣岐（甲方）与西璞公司（乙方）签订《家装施工合同》1份，主要约定：1.工程地点为三门峡市湖滨区大岭路北上村佳苑2-3-1504，工期为90个工作日，以实际开工日期为准。2.乙方包工包料，工程总价款为101000元。3.甲方义务：开工前3天，为乙方入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不宜搬动的家具，陈设归堆、遮盖、以不影响施工为原则。参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。4.乙方义务：参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。5.工程变更，工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。6.材料的提供与约定，因乙方材料供应不合格所造成的工程质量不达标、窝工、工程延期等情形，由乙方向甲方支付赔偿费。每停工一天或窝工一天，乙方向甲方支付赔偿金日千分之二。7.工期延误，对以下原因造成的竣工日期延误，经发包方确认，工期相应顺延：工程量变化和设计变更；不可抗力；甲方同意工期顺延的其他情形。因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，在三日内由甲方或甲方代表提出具体整改方案的，返工费用由乙方承担，工期协商顺延，同一质量问题第二次整改工期不顺延。8.工程验收和保修：在施工过程中分水电、泥工、木工、油漆等阶段对工程质量进行验收；工程竣工后，乙方应通知甲方验收，填写工程验收单；在工程款结清后，办理移交手续。9.工程款支付，合同签订后，甲方按约直接向乙方支付工程款的65％首期款，即65650元，水电木工基层完工后甲方按约定直接向乙方支付工程款30％进度款（减一千元），即30300元；工程完工后甲方按约定直接向乙方支付工程款5％尾款，即5050元。签订合同支付工程款30％，开工前三日补齐首期款65％。10.违约责任，甲方未按期支付工程进度款的（验收签字三日内），每延误一天向对方支付违约金发包价2‰元，七天后乙方可中止合约。由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金发包价2‰。11.合同争议的解决，本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解，调解或协商不成的，提交河南省装饰协会或工程地址所管辖区的劳动仲裁委仲裁。张鸣岐在合同甲方处签字，宋曼莉在合同乙方处签字。合同另附有西璞公司出具的装修明细、报价明细、施工标准，西璞公司设计师宋曼莉、法定代表人封佳乐在附件明细表上签字确认。其中报价明细显示，套餐内项目60840元；超出整装细则规定外项目37531元；电气一折购3000元，共计101371元，最终优惠价101000元。合同签订后，西璞公司组织人员进行装饰装修施工。2019年2月21日，三门峡科特物业服务有限公司上村佳苑客服中心向上村佳苑2-3-1504号房屋核发装修施工许可证，载明施工期为2019年2月21日至2019年5月20日止，共90天。张鸣岐向本院提交起其与西璞公司宋曼莉的微信聊天记录，显示“时间：2019年2月23日上午10.28,张：十点半我在开会，你们先开工，我争取十一点左右到。宋：好，主要这边有个开工仪式需要您出席呢”开工日期应为2019年2月23日。水电验收时间为2019年2月27日。此后，西璞公司对案涉房屋装饰装修存在停工现象，张鸣岐及其家属多次催促。2020年4月20日，该房屋的门尚未安装。2020年5月17日，张鸣岐启用房屋正式钥匙入住该房屋，同时停止使用房屋装修钥匙。张鸣岐装修工程款支付情况：2019年1月16日通过银行转账向封佳乐支付10000元；2019年1月17日通过银行转账向封佳乐支付20000元；2019年4月11日通过移动银行向封佳乐转账35650元；2019年6月2日通过移动银行向封佳乐转账30300元；2020年5月14日，通过微信向设计师宋曼莉转账3000元；共计支付98950元。张鸣岐称合同约定的尾款为5000元，支付了3000元，因为未经过验收，所以剩余2000元未支付。审理中，张鸣岐提交《全部家具家电一折购》活动宣传海报1张，主要内容为：1.全套开关面板1折/套（价值3280元）；2.吸油烟机1折/套（价值1980元）；3.大燃气灶1折/套（价值1380元）；4.好太太浴霸1折/套（价值1280元）；5.大衣柜1折/套（价值4600元/5平方，不含门）；6.智能锁1折/套（价值2899元）；7.海信55寸电视1折/套（价值3860元）；8.美的三开门冰箱1折/套（价值2699元）；9.小天鹅洗衣机1折/套（价值2399元）；10.潜水艇地漏1折/套（价值880元）。张鸣岐称海报的家电除智能门锁未安装外，其余均已安装到位。但是部分家电的价格与实际价格不符，并提供2020年5月15日家电公司向张鸣岐出具的发票3张，其中吸油烟机的实际价格为1650元，大燃气灶的实际价格为1050元，海信55寸电视的实际价格为2230元，美的电冰箱的实际价格为1500元，洗衣机的实际价格为1700元。张鸣岐认为上述几种家电的价格与西璞公司宣传海报标明的电器价格相差7354元。审理中，张鸣岐称西璞公司在装修施工中没有施工图纸，施工人员更换频繁，导致工期延误；2019年底大部分装修工程已完工，剩下扫尾工作；因新冠肺炎疫情，2020年3月份开始复工。关于延期交工的损失，张鸣岐称案涉房屋是让其母亲居住，因房屋延期交工，其母亲一直在张鸣岐的妹妹家居住。另查明，新冠肺炎疫情爆发后，三门峡市区于2020年1月21日开始启动应急预案，对小区、村镇和道路实施管控。本院认为，原、被告签订的《家装施工合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。关于开工日期，合同约定以实际开工日期为准。虽然原告提供上村佳苑的装修施工许可证，显示开工日期为2019年2月21日，但是根据原告与被告工作人员的微信聊天记录，被告工作人员要求原告2019年2月23日参加开工仪式，故本院认定2019年2月23日为实际开工日。合同约定的工期为90个工作日，故工期届满应为2019年7月4日。自2019年7月5日至2020年5月17日，逾期交工期限为317天。被告未在规定的期限内将房屋装修完毕交付给原告，构成违约，应承担相应的违约责任。关于延误交工的违约责任。原、被告合同约定“由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金发包价2‰元”，结合案涉合同发包价为101000元，相当于每天200元，该约定明显过高。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，当事人约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。审理中，原告称被告延误交工的损失为其母亲不能入住案涉房屋，而暂住在原告妹妹家中。原告未提供证据证明其实际损失。结合本案案情及被告违约的过错程度，本院酌定违约金以合同约定的发包价即101000元为基数，自2019年7月5日起，按照月利率1%计算至2020年5月17日，共计317天。双方合同约定“不可抗力，工期应当顺延”。由于受新冠疫情的影响，各行各业均停工歇业，本次疫情属于不可预见，不能避免且不能克服的事件，属于不可抗力的范畴，相关天数应从违约天数中予以扣除。根据三门峡市疫情防控措施，结合原告庭审陈述，本院认为应扣除60天，应从总的逾期违约天数中予以扣除，实际违约天数为257天。违约金数额为：101000元×257天×0.01÷30=8652.33元。关于原告请求赔偿家电损失。原告从被告购买一折购家电的金额仅为3000元，且已计入总发包价中，现原告要求被告赔偿家电实际价格的差额损失7354元，明显超出其支付的数额。根据原告陈述，智能门锁没有安装，其余家电已经安装使用，结合被告宣传海报承诺及原告已经入住房屋的实际情况，根据公平原则，由被告赔偿原告290元。综上所述，原告部分请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、被告三门峡西璞建筑装饰工程有限公司支付原告张鸣岐违约金8652.33元，限于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告三门峡西璞建筑装饰工程有限公司赔偿原告张鸣岐损失290元，限于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费910元（已减半收取），由原告张鸣岐负担610元，被告三门峡西璞建筑装饰工程有限公司负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（向本院提交上诉状应当附上诉费预收票据）并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  郭战民二〇二〇年十月二十二日书记员  王家宁