江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初6424号原告：盖国强，男，1977年9月13日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：盖柏生（盖国强的父亲），住无锡市梁溪区。被告：宗康，男，1988年10月8日出生，汉族，户籍所在地宜兴市。原告盖国强与被告宗康房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告盖国强及其委托诉讼代理人盖柏生到庭参加诉讼。宗康经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盖国强向本院提出诉讼请求：1.宗康支付违约赔偿金、房租金、水、电、气欠费、退房保洁费等2094.46元；2.本案诉讼费由宗康承担。事实和理由：2020年3月14日，盖国强和宗康签订租房协议，约定房屋租期为一年，租金为每月3200元，押一付三。如有违约，违约方应赔偿一个月房租费3200元。终止租赁后，宗康中途退房要提前一个月告知盖国强，宗康在退房前必须做好保洁，并保证房屋内的设施和设备完后。若是人为损坏的，按照损坏情况赔偿。水、电、气费必须按期如数交清。但是在2020年6月16日，盖国强告知宗康不想继续租住，但是要继续租住至6月25日，盖国强表示同意。2020年6月22日，盖国强发现宗康在搬家，就上前制止，要求宗康结清费用后才能搬离。宗康以有3200元押金为由拒付违约赔偿金，超期房租及水电气费等。盖国强在2020年6月22日、23日发短信给宗康，要求其做好保洁并交出大门钥匙。但宗康置之不理。两天后，因为宗康没有进行正面回应，为减少损失和安全考虑，盖国强只能联系保洁并更换锁芯。现盖国强向法院提起诉讼，要求宗康赔偿其损失。宗康未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年3月14日，盖国强和宗康签订租房协议，上面载明：盖国强将位于无锡市的房屋出租给宗康使用。租赁期为一年，自2020年3月15日至2021年3月14日止。月租金为3200元。宗康首交6400元给盖国强2个月的房租金，此后按照3个月交付一次，续交房租款要提前10天。若不按规定时间交房租，盖国强有权换锁，另行安排。盖国强在租赁期内终止租赁关系，应提前一个月通知宗康。除退回给宗康已付未住房租款外，还应赔偿宗康一个月租金。宗康在租赁期内要中途退房或签约未住的都应赔偿盖国强一个月的租房金。宗康在租期结束退房时须保洁后退房。盖国强应保证该房屋内的设施和设备的完好，交与宗康使用，宗康要维护之。若是人为损坏的，按照损坏情况作价赔偿。宗康在租用该房时所产生的水、电、煤、电话、有线等费用，必须按期如数交清，如因拖欠而产生的后果，应由宗康负责，盖国强有权利督促宗康在退房离开前付清各种费用。宗康预交盖国强押金3200元、电表度0峰、0谷，煤表度941，水表度预交2.5元。2020年6月22日，盖国强、盖柏生（盖国强的父亲）通过短信联系宗康，告知宗康“关于租房违约一事，由于无法协商只能求助司法解决，一切按协议为依据，对于退房须保洁有二选择，一是自己做达到刚搬进来要求，（有照片为准）二是委托我方请保洁，费用是600元。关于延期未交房租费计算从六月十五号至保洁完工止。每天为106.60元，电费及未交燃气费水费计500元，三项合计约二千元。此信息作为法院举证凭证。如明天未派员来做保洁，即被认为默认保洁费由你方承担。”2020年6月23日，盖柏生再次通过短信联系宗康，询问宗康“大门钥匙二把什么时候交来？”2020年6月25日，周扣南出具收据一份，上面载明：“今收到塘泾里2号门1101室更换防盗门锁芯一付，计费用捌拾元正”。同日，高炜玲出具收据一份，上面载明:“今收到塘泾里二号门1101室垃圾清理、客厅居室、卫生间保洁、厨房油污清理等保洁费计叁佰元正”。审理中，盖国强陈述：1.盖国强主张费用的具体组成为因为宗康提前退房赔偿的一个月房租金3200元；自2020年6月15日起至6月25日的房租金11天计1172.6元（按照每天106.6元，房租付止日期为6月14日）；2020年3月至6月25日的水、电、气欠费641.86元；房屋保洁费300元；更换大门锁芯80元（包括防盗锁芯65元，人工费15元）；人为烟头烧坏沙发及沙发垫二处的赔偿金100元。因为宗康已经支付了押金3200元，交纳电费200元，合计3400元，故还应当支付2094.46元。2.宗康进户的时候电表是0度，在协议中写的是0度，计算到2020年6月25日，电表是峰电450.53度，收费标准峰电0.5283元，谷电364.46度，标准0.3583元，总计费用为362元，现按照这个金额来主张电费，标准是无锡市供电局民用电的价格。3.宗康的水费预交了2.5元，后来走的时候欠费8元，现在撤回关于水费的主张。4.租房协议上燃气的表度是941，盖国强提供的2020年6月23日拍的表度是1031，按照每立方的单价2.73元计算，另外还有延迟交纳的滞纳金10元。5.保洁费和开锁费的金额都是在合理范围之内的，都是盖国强支付的。6.2020年6月22日，盖国强给宗康发短信，告知要做保洁。2020年6月23日让宗康把钥匙拿回来。但是总康没有答复。租房时候一共两把钥匙，但是宗康没有还回来。主张的房租标准是按照3200元/30天计算的。宗康在2020年6月22日搬走，没有再回来。但是根据协议约定，宗康在退房之前应当做好保洁。所以，盖国强发短信给宗康。如果宗康不来，盖国强就自己请人做，费用由宗康承担。保洁做了两天，2020年6月24日和6月25日。所以保洁做完当天，主张的房屋租金就计算结束了。此外，盖国强提供了3张电子发票原件，证明盖国强代交电费的情况；提供燃气公司的回执联和燃气表的照片，证明盖国强代交燃气费的情况；提供收据两份，证明盖国强支付保洁费和换锁费的情况；提供室内照片，证明出租房屋需要进行保洁，以及沙发和沙发垫被烟头人为烫坏的情况。本院认为，租房协议是盖国强和宗康签订的，系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，故上述租房协议已经成立并生效。在协议约定的租赁期内，因为宗康提前搬离所租房屋，且未按照协议约定履行好搬离前的交接手续，故盖国强要求宗康赔偿一个月的租房金3200元，支付自2020年6月15日起至2020年6月25日的租金1172.6元、电费362元、燃气费255.7元、损坏物品的赔偿金100元、保洁费300元、更换锁具费用80元的主张，均于法有据，且在合理范围内，故本院依法予以支持。宗康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果应自行承担。综上所述，宗康应当支付盖国强2070.3元（3200元+1172.6元+362元+255.7元+300元+80元+100元-3400元）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：宗康应于本判决发生法律效力之日起十日内支付盖国强2070.3元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（盖国强已预交），由宗康承担，宗康于本判决发生法律效力之日起十日内直接向盖国强支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 李琪霖二〇二〇年十月十六日法官助理 周优育书 记 员 陆 欢本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。