江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终3929号上诉人（原审原告）：宜兴福禄寿生态旅游发展有限公司，住所地宜兴市张渚镇茗岭村丁张公路西。法定代表人：江福盘，该公司总经理。委托诉讼代理人：王亚良，江苏常弘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘伯年，男，1955年12月27日生，汉族，住宜兴市。上诉人宜兴福禄寿生态旅游发展有限公司（以下简称旅游公司）因与被上诉人潘伯年确认劳动关系纠纷一案，不服宜兴市人民法院（2020）苏0282民初1164号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月8日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。旅游公司上诉请求：撤销一审判决第一项，依法改判潘伯年返还其租金19400元。事实与理由：本案主要争议是双方第二年租赁合同约定的是半年一租还是一年一租。潘伯年先是签署“2019年6月5日续租合同有效”，又签署“2019年6月5日至12月5日房租已经付”，后其将38800元支付给潘伯年，以上事实可以证实双方第二次租赁合同是半年一签。证人证言不能证明双方第二次签署合同时的真实意思表示。即使双方补签合同的本意为一年一签，但双方亦通过退租行为对协议进行了变更，潘伯年也从未向其主张过违约金，一审直接认定多交付的款项系违约金，超越审理范围。被上诉人潘伯年未作答辩。旅游公司向一审法院起诉请求：判令潘伯年返还给其租金19400元，并承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2018年6月5日，旅游公司与潘伯年签订租房协议书1份，约定潘伯年将其所有的房屋出租给旅游公司，期限为2018年6月5日起至2019年6月5日止，租金每年为38800元，一次交付后入住，并约定双方必须保证双方的合法租用权，不得单方违约，如潘伯年违约退回剩余租金，如旅游公司违约潘伯年不退还租金。协议签订后，旅游公司按约支付了租金并使用房屋。租赁期届满后，旅游公司仍继续租用房屋，2019年8月的一天，潘伯年在上述租房协议书的落款处继续签署“2019年6月5日续租合同有效，潘伯年”，旅游公司签署“2019年6月5日”，并在该处加盖公司印章、江福盘印章。2019年8月28日13时56分，旅游公司向潘伯年支付38800元。后潘伯年又在上述租房协议书上继续签署“2019年6月5日至12月5日房租已付，潘伯年”，旅游公司签署“2019年6月5日至12月5日，江福盘”，并在该处加盖公司印章。另查明，2019年12月5日，旅游公司腾空租赁房屋，并已将房屋钥匙交还给潘伯年。审理中，旅游公司法定代表人江福盘陈述，2018年6月5日双方签订的协议，当天交了租金，没有交押金，2019年6月5日租期到期时其不在宜兴，在6月10日左右其打电话给潘伯年说不一定在那里发展了，潘伯年说等其去了再说，后其回宜兴找到潘伯年，要把一个多月的租金算给潘伯年，潘伯年说已经超过一个月了，就叫其半年一租，其同意的，当天双方没有重新写协议，只是在老合同上签了一下，租金付了一年的，因为虽然只是租半年，但是其没有交押金，其他的就算支付押金，如果半年过了，可以继续算下个半年的房租。“2019年6月5日续租合同有效，潘伯年”是2019年8月的一天上午形成的，是潘伯年写的，旅游公司签了“2019年6月5日”及加盖公司印章。当天下午其又叫潘伯年补写了“2019年6月5日至12月5日房租已付，潘伯年”，旅游公司补写了“2019年6月5日至12月5日，江福盘”及加盖公司印章，因为其不同意在老合同上签，要求重新弄，潘伯年叫他亲戚来弄，但人没有等来，所以其就在下午让潘伯年在原合同上补写了这段内容。潘伯年陈述，第二年租赁开始后江福盘拖欠了租金，在2019年8月江福盘把一年租金都付了，然后双方就在原来的合同上签字，其签了“2019年6月5日续租合同有效，潘伯年”，江福盘签了“2019年6月5日”及加盖公司印章和其个人的私章，又过了一两个月，江福盘说这个房屋是和一个姓薛的人合伙的，江福盘要向姓薛的要钱，就让其在合同上写了一下前面半年的租金已经由江福盘付了，其就同意的，所以其又写了“2019年6月5日至12月5日房租已付，潘伯年”，右边“2019年6月5日至12月5日，江福盘”及公司印章当时没有这些。协议上“续租合同有效”的意思是按照原来的合同履行，再租一年，且签这个字时江福盘已经把一年的租金都支付了。还陈述，江福盘对其说2019年12月就不再租了，其说不可能，租金不会退，因为合同是一年一租的。上述事实，有租房协议书、手机银行转账记录、微信聊天记录、视频记录和庭审笔录等证据在卷佐证。审理中，潘伯年为证明租赁经过以及其支付旅游公司租赁房屋的修理费用及旅游公司拿走其一张床等事实，提供证据：1.收据1张、直销清单1张、销货清单2张，2.证人袁某到庭陈述：其是潘伯年的员工，潘伯年发给姓江的300斤米，有个房间里面有一张床现在不在里面了，不知道哪里去了，其没有看到谁搬走了。3.证人查某到庭陈述，其介绍江福盘租潘伯年的房屋，当时江福盘说最起码租5、6年时间，2019年江福盘与他们公司内部的人发生了矛盾，江福盘要求潘伯年在协议上写已付半年租金，以后江福盘要去向其他人要钱的，当时其在现场，但没有看着他们写最后一行字。旅游公司质证认为，对证据1真实性不认可，无法证明是本案涉案房屋的维修费用，对证据2因证人与被告存在利害关系，且与本案不存在关联性，对证据3的证人证言真实性、证明目的均不认可。该院对上述证据分析认为，证据1无法证明支出费用为涉案房屋的维修费用，证据2的证人证言不足以证明存在丢失床的事实，证据3的证人证言可以与潘伯年、旅游公司的陈述印证，证明协议书最后一行内容为潘伯年根据旅游公司要求补写。一审法院认为，当事人对自己主张的事实，有责任提供证据证明。根据双方于第一年租赁期限届满后在原租房协议书所签署内容，结合旅游公司实际已支付一年租金的事实，该院认为双方系按照原租房协议续订租赁合同，租赁期限为一年，旅游公司称2019年6月5日后是半年一租，多付的租金为押金，但双方在第一年租赁时并未支付押金，现有证据也无法证明双方此后约定了押金，旅游公司在租赁期限尚未届满之时提前终止合同，系违约，而潘伯年不同意解除合同，故旅游公司要求返还租金，于法无据，该院不予支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回旅游公司的诉讼请求。一审案件受理费减半收取143元，由旅游公司负担。二审查明事实与一审查明一致，本院依法予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，未能提供证据或提供的证据不足以证明其主张的，承担不利后果。本案中，旅游公司与潘伯年在原租赁合同上签字确认原合同继续有效，如无特别约定，应认为续订的合同内容与原合同一致，结合旅游公司随即支付了相当于原合同一年租金的款项，因此，一审认定双方续订的租赁合同期限为一年，并无不当。旅游公司上诉称根据潘伯年于协议书上签署“2019年6月5日续租合同有效，潘伯年”，又签署“2019年6月5日至12月5日房租已经付”，结合其将38800元支付给潘伯年的事实，可以证实双方续订的租赁合同期限为半年，多付的款项为押金。但证人证言和潘伯年、旅游公司的陈述相互印证，可以证明协议书中“2019年6月5日至12月5日房租已付，潘伯年”为潘伯年根据旅游公司要求补写；且原租赁合同中并无押金的约定，双方在第一年租赁中也并未支付租金。因此对旅游公司该上诉主张，本院不予采纳。根据双方租赁合同的约定，潘伯年违约则退回剩余租金，如旅游公司违约潘伯年不退还租金。现旅游公司提前在一年租赁期限尚未届满之时提前终止合同，已构成违约。且本案并无证据证明2019年12月5日旅游公司腾空租赁房屋并将房屋钥匙交还给潘伯年系因双方达成一致解除合同，一审判决潘伯年无需退还剩余租金，符合双方合同约定，并无不当。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。上诉人旅游公司的上诉请求无事实和法律依据，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费285元，由上诉人宜兴福禄寿生态旅游发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  潘华明审判员  毛云彪审判员  华敏洁二〇二〇年十月二十六日法官助理韦苇书记员刘滢