山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1091民初1387号 原告：威海市环翠区孙家疃街道陈家疃经济股份合作社，统一社会信用代码93371002334347872W，住所地山东省威海市环翠区陈家疃-140号。 法定代表人：宫本胜，理事长。 委托诉讼代理人：张景洪，山东千佑律师事务所律师。 被告：刘蓬军，男，汉族，户籍地山东省威海火炬高技术产业开发区，现住山东省威海市环翠区。 原告威海市环翠区孙家疃街道陈家疃经济股份合作社（以下简称“陈家疃合作社”）与被告刘蓬军追偿权纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈家疃合作社之委托诉讼代理人张景洪，被告刘蓬军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈家疃合作社向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告购房款20万元并赔偿损失5万元。事实与理由：2017年2月，经原告两委同意，双方口头约定将位于陈家疃社区4号楼206室出售给被告。2017年6月，被告谎称购房款由其表妹王**代为支付，隐瞒了王**的真实身份及转卖房产的事实。由于被告原因导致该房产无法交易，原告于2019年4月4日将收取的购房款20万元退还给被告，但被告并未将该房款退还给实际购房人王申强，导致王申强向法院起诉。经环翠区法院判决原告返还王申强购房款20万元并赔偿损失5万元。被告故意隐瞒事实转卖房产导致原告将购房款退还给被告后被告又拒不退还给实际购房人，也不返还给原告，故原告诉至法院，请求处理。 被告刘蓬军辩称，被告与宫本胜系多年合作伙伴，双方在济南、威海等地有多个合作项目。2017年，宫本胜委托被告协调威海热电公司给陈家疃合作社办公楼办取暖手续，承诺将孙家疃社区4号楼206室以低于市场价的4650元出售给被告。因被告表妹王**有意在孙家疃给父母购房，被告就将该房源信息告知王**，王**承诺给予5万元介绍费。原告建议王**拿出2万元找宫本胜，争取以更低价格购买该房屋。宫本胜收取该2万元后同意以4500元的价格将房屋出售给王**，此时，被告已变成该房屋交易的介绍人，此后该房屋交易完全是王**和宫本胜之间的事情。被告带领王**到陈家疃合作社对接后，宫本胜给王**出具了《房屋买卖合同》，具体经过被告不清楚。王**于2017年6月25日、27日、29日和7月3日分四次共支付宫本胜购房款20万元，然后被告向王**索要介绍费5万元，王**以购房合同未拿到为由仅支付了5000元。后来宫本胜以村里很多人知道此事不好办且房价上涨了很多为由，不同意出售房屋，被告就让宫本胜抓紧时间将房款退还给王**，但宫本胜以20万元购房款已经花费掉为由拖延。2019年4月4日，被告账户突然收到宫本胜转款20万元，被告以为是双方其他业务往来款。后来向宫本胜了解到是退还王**的购房款20万元。被告认为王**购房与被告没有关系，该笔款项是双方业务往来款，业务款双方可以多退少补。故要求被告退还购房款没有依据。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年6月19日，案外人王**向刘蓬军支付2万元，拟购买陈家疃社区4号楼206室。刘蓬军给王**出具了“今收到房款押金2万元整”的收条。2017年6月25日，王**又向刘蓬军支付现金5000元。刘蓬军给其出具了“今收到房款5万元”的收条，双方均认可该收条中5万元系笔误，实际系5000元。2017年6月25日、27日、29日和7月3日，王**分四次通过其工商银行账户向时任被告法定代表人的宫本胜个人账户转款共计20万元。后因陈家疃社区4号楼206室未能交付，王**之父王申强遂以本案原告、宫本胜为被告、本案被告为第三人向威海市环翠区人民法院（以下简称“环翠区法院”）起诉，要求原告、宫本胜返还购房款20万元并赔偿30万元，刘蓬军退还代理费2.5万元。环翠区法院以（2019）鲁1002民初2586号民事判决书，认为王申强与陈家疃合作社之间房屋买卖合同关系未成立，但陈家疃合作社存在缔约过失为由，判令陈家疃合作社返还王申强购房款20万元并赔偿损失5万元；刘蓬军返还王申强2.5万元。案件受理费3588元、鉴定费3535元，王申强负担3391元、陈家疃合作社负担3392元、刘蓬军负担340元。陈家疃合作社不服该判决，于法定期限上诉至山东省威海市中级人民法院（以下简称“威海中院”）。威海中院以（2020）鲁10民终654号民事判决，认为一审法院认定王申强与陈家疃合作社房屋买卖合同关系未成立并无不当，但宫本胜与王**之间的微信记录可以证实双方对房屋买卖进行过磋商，且宫本胜实际收取了王**交付的购房款20万元，陈家疃合作社未提供有效证据证实其与刘蓬军之间存在房屋买卖关系，故认定宫本胜代表陈家疃合作社与王申强就房屋买卖事宜进行了磋商，但双方最终未签订房屋买卖合同，故应将购房款20万元退还并承担缔约过失责任为由，驳回陈家疃合作社上诉，维持原判。王申强遂向环翠区法院申请强制执行。环翠区法院于2020年6月15日从陈家疃合作社银行账户内扣划存款257193元，从刘蓬军账户扣划25620元，扣除执行费4081元后余款278732元转付王申强。 另查，2019年4月4日，宫本胜通过其个人尾号2662的银行账户向被告刘蓬军尾号4190的银行账户汇入20万元，并在转账附言中标注“退款”。庭审中，刘蓬军主张该笔款项系宫本胜退还其济南学校工程款和村里暖气安装费用的业务往来款，但未提供证据予以证实。 （2019）鲁1002民初2586号和（2020）鲁10民终654号案民事判决书中均未采纳原告陈家疃合作社关于被告刘蓬军系转卖房产的主张。原告以被告刘蓬军如及时退还王申强该20万元则不会导致王申强通过诉讼解决双方纠纷，进而导致原告承担赔偿5万元损失的责任，但亦未提供证据予以证实如刘蓬军退还王申强20万元购房款即不会发生诉讼。 本院认为，根据已生效的（2019）鲁1002民初2586号和（2020）鲁10民终654号案民事判决书，均认定时任原告法定代表人的宫本胜系代表原告与王申强之女王**进行房屋买卖磋商事宜，且存在缔约过失，并未采纳原告关于被告刘蓬军系转卖房产的主张，故原告在房产交易不能履行时，应将房款直接退还给购房人王申强或其代理人王**，但原告将购房款汇入被告刘蓬军的账户，而刘蓬军在本案诉讼中虽称宫本胜2019年4月4日汇入其账户的20万元系其他业务往来款，但未提供证据予以证实，且宫本胜在汇款附言中明确标明为“退款”，故应认定该笔款项系宫本胜代理原告退还王申强的购房款，被告刘蓬军占有该笔款项缺乏依据，依法应予以返还。 已生效的（2019）鲁1002民初2586号和（2020）鲁10民终654号案民事判决书以原告在与王申强房屋买卖交易过程中存在缔约过失为由判令原告赔偿王申强5万元，且未采纳原告关于刘蓬军系转卖房产的主张，而原告在本案诉讼中亦未提供证据证实如被告刘蓬军将其退还的购房款20万元及时退还给王**则不会导致王申强通过诉讼解决该案，王申强提起诉讼与刘蓬军占有其退还的购房款之间不存在直接因果关系，故原告基于此要求刘蓬军赔偿其损失5万元，理由不当，本院不予支持。 综上，原告诉讼请求之合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百二十二条规定判决如下： 一、被告刘蓬军于本判决生效后十日内返还原告威海市环翠区孙家疃街道陈家疃经济股份合作社购房款20万元； 二、驳回原告威海市环翠区孙家疃街道陈家疃经济股份合作社要求被告刘蓬军赔偿损失5万元的诉讼请求。 如被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2525元，原告负担525元，被告2000元；财产保全费2020元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  谢颖虹 二〇二〇年十月十四日 书记员  董 雪