河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0203民初3224号 原告：交通银行股份有限公司唐山分行，住所地：河北省唐山市路北区新华东道103号,统一社会信用代码：91130200804748225C。 负责人：郭某某，该行行长。 委托代理人：王翠玲,河北天壹律师事务所律师，一般代理。 委托代理人：付小坤,河北天壹律师事务所律师，一般代理。 被告：郭某甲，男，1972年11月5日生，汉族，住唐山市路北区。 被告：张某某，女，1973年4月17日生，汉族，住唐山市路北区。 被告：唐山滦州古镇置业有限公司，住所地：滦县老城西关，统一社会信用代码：911302236992109323。 法定代表人：马某，总经理 委托诉讼代理人：宋某某，男，1982年2月6日生，汉族，住唐山市滦县，该公司员工，特别授权。 原告交通银行股份有限公司唐山分行（以下简称交行唐山分行）与被告郭某甲、张某某、唐山滦州古镇置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行唐山分行的委托代理人王翠玲、付小坤到庭参加了诉讼。被告郭某甲、唐山滦州古镇置业有限公司提交了书面答辩意见，被告张某某经本院合法传唤，无正当理由未当庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交行唐山分行向本院提出诉讼请求：1、被告郭某甲、张某某偿还借款本金人民币2,138,163.97元及截止到2020年6月12日的利息86,329.97元、复利3,591.85元、罚息17,130.11元，并自2020年6月13日起按合同约定的利率计算利息、复利和罚息，直至借款全部清偿之日止；2、被告唐山滦州古镇置业有限公司对上述债务承担连带责任保证；3本案诉讼费用由上述三被告承担。事实和理由：二被告郭某甲、张某某系夫妻关系，2012年5月17日，二被告郭某甲、张某某与被告唐山滦州古镇置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买坐落于乱州市老城西关清风湾3幢商业房，合同编号：唐滦预滦州古镇202-0263号，因购买上述房产，2012年12月5日，被告郭某甲、张某某、唐山滦州古镇置业有限公司与原告签订了合同编号：2012132280010100013号的《个人房产抵押贷款合同》，被告郭某甲、张某某向原告借款人民币518万元，借款期限120个月，自2012年12月5日至2022年12月5日，放款时月利率为6.004166‰，人民银行基准利率上浮10%，后期遇人民银行调整基准利率，自贷款实际发放日起每满年的当日为合同利率调整日，还款方式为等额本息，还款日为每期末月的21日。被告郭某甲、张某某同意以上述房产为原告在本合同项下的债权提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（详见该合同第六条）。被告唐山滦州古镇置业有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证。被告郭某甲未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，被告唐山滦州古镇置业有限公司应按原告的要求立即支付被告郭某甲的全部到期应付款项（详见合同第五条）。该《个人房产抵押贷款合同》签订后，原告如月在2012年12月5日向被告郭某甲发放了全部贷款，但至今被告郭某甲未向登记机关办理抵押登记手续，基于该合同5.5调之规定，被告唐山滦州古镇置业有限公司的保证责任不解除。被告郭某甲未按贷款合同的约定按期还款，自2015年3月份开始出现逾期，后原告对三被告进行催要、通过扣划被告唐山滦州古镇置业有限公司保证金代偿等方式催收，被告郭某甲的行为违反了该合同10.1所约定的合同义务，依据该合同13.1（3）及13.2（5）之约定，原告宣布该合同项下贷款本金全部提前到期，被告郭某甲应立即向原告偿还所欠的全部贷款本金、利息、复利、罚息及实现债权的相关费用，被告唐山滦州古镇置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。截止到2020年6月12日，被告郭某甲应偿还原告贷款本金2,138,163.97元、利息86,329.97元、复利3,591.85元、罚息17,130.11元。 被告郭某甲辩称：对原告起诉偿还本金、利息、罚息均有异议，原告起诉贷款不应由自己偿还。 被告唐山滦州古镇置业有限公司辩称：具体欠款数额以法院核实后的银行证据为准，古镇不应承担保证责任。 被告张某某未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告张某某与郭某甲系夫妻关系。2011年4月20日，原告交行唐山分行与被告唐山滦州古镇置业有限公司签订《交通银行个人商铺贷款业务合作协议》，约定：被告唐山滦州古镇置业有限公司为任一购房人在原告处的全部贷款提供连带责任保证，并将保证金存入保证金专户，用于担保原告向购房人发放的贷款，原告可以直接扣划保证金偿还购房人应承担的贷款本息、违约金等未付款项。2012年12月5日，原告为乙方（贷款人即抵押权人），被告郭某甲为甲方（借款人即抵押人），被告张某某为共有人，被告唐山滦州古镇置业有限公司为丙方（保证人），共同签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：贷款金额518万元，借款期限120个月，自2012年12月5日至2022年12月5日，贷款采用等额本息还款法，还款日为每期末月的21日，以月为一期，贷款利率执行中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，遇中国人民银行调整基准利率，按本合同约定调整利率，即现行贷款年利率为5.39%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，即罚息利率为8.085%，贷款用于购买坐落于滦县老城西关清风湾3幢的商业住房，甲方违反合同约定，视为提前到期事件，乙方有权单方面宣布贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并清偿利息，丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用，甲方取得房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除，但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，乙方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项承担保证责任。被告张某某签署《同意抵押声明》，同意以所购买的房产为借款提供抵押担保。被告唐山滦州古镇置业有限公司出具担保函，承诺为郭某甲向原告申请的贷款提供连带责任保证。原告依约于2012年12月5日发放贷款518万元，被告郭某甲偿还借款至2019年9月24日，其中被告唐山滦州古镇置业有限公司代偿本息合计2,875,061.68元，后未再还款。截至2020年6月12日，被告郭某甲未偿还原告借款本金2,138,163.97元、利息86,329.97元、复利3,591.85元、罚息17,130.11元 上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、《个人商铺贷款业务合作协议》、《抵押物清单》、《同意抵押声明》、《担保函》、借款凭证、交通银行进账单、交易流水、代偿明细及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，根据民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张某某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，视为其放弃答辩和质证的权利。原告交行唐山分行与被告郭某甲签订的《个人房产抵押贷款合同》，与被告唐山滦州古镇置业有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》、《交通银行个人商铺贷款业务合作协议》、《担保函》，与被告张某某签订的《同意抵押声明》系原、被告真实的意思表示，合法有效，各方应按照约定全面履行各自的合同义务。被告张某某与被告郭某甲系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，借款用于购买房产，被告张某某签署声明同意以该房产作为抵押物为借款提供抵押担保，应当认定为夫妻共同债务，被告张某某应承担共同还款责任。原告交行唐山分行按约定发放了贷款，即享有按期收回贷款本息之权利，被告郭某甲、张某某未依约偿还借款本息，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。原告交行唐山分行要求被告郭某甲、张某某偿还截至2020年6月12日未偿还的本金2,138,163.97元、利息86,329.97元、复利3,591.85元、罚息17,130.11元，符合合同约定，理据充分，本院予以支持。被告唐山滦州古镇置业有限公司作为保证人，依法应承担连带责任保证，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》之规定，判决如下： 一、被告郭某甲、张某某于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司唐山分行截止到2020年6月12日的借款本金2,138,163.97元、利息86,329.97元、复利3,591.85元、罚息17,130.11元，并自2020年6月13日起至欠款本息全部清偿之日止，以剩余借款本息之和为基数按年利率8.085%（5.39%加收50%）计算支付逾期利息； 二、被告唐山滦州古镇置业有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，被告唐山滦州古镇置业有限公司承担连带责任后，有权向被告郭某甲、张某某追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费24,762元，减半收取计12,381元，由被告郭某甲、张某某、唐山滦州古镇置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 刘燕珲 二〇二〇年十月十一日 法官助理 李照君 书 记 员 周郁金