杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初9456号 原告：杭州德汇房地产开发有限公司，统一社会信用代码91330109084554448Q，住所地浙江省杭州市萧山区北干街道金城路560号心意广场2幢2101室。 法定代表人：宋国焕，董事长。 委托诉讼代理人：蒋中文、邱新军，北京金诚同达（杭州）律师事务所执业律师。 被告：杭州创通餐饮管理有限公司，统一社会信用代码913301093113369190，住所地浙江省杭州市萧山区北干街道永久路106、107号。 法定代表人：徐冰妮，执行董事兼总经理。 被告：任方连，男，1982年10月27日出生，汉族，住安徽省阜南县，现住浙江省杭州市萧山区。 原告杭州德汇房地产开发有限公司（以下简称“德汇公司”）诉被告杭州创通餐饮管理有限公司（以下简称“创通公司”）、任方连房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用简易程序于同年9月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋中文及被告任方连庭参加诉讼。被告创通公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告德汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告创通公司向原告支付尚欠租金146700.24元；2.判令被告创通公司向原告支付逾期付款违约金11510.09元（计算方法以清单为准，暂计至2020年5月25日，最终计算至被告实际履行之日）；3.判令被告创通公司向原告赔偿律师费5000元；4.判令被告任方连对诉讼请求1、2、3中被告创通公司的义务承担连带清偿责任；5.判令两被告共同承担本案诉讼费用。 事实和理由：2019年6月26日，原告德汇公司与被告创通公司、任方连签订《解除协议》（以下简称《解除协议》），确认创通公司尚欠原告租金188039.44元，分12期支付，任方连对创通公司的欠款承担连带保证责任。《解除协议》还约定：创通公司任何一期付款逾期的，德汇公司有权宣布付款期限提前到期并要求创通公司一次性偿还全部剩余欠款；创通公司逾期付款的，每逾期一天，按日万分之五支付违约金，逾期超过七天的，按日万分之六承担违约金；因创通公司逾期付款导致原告起诉追讨的，创通公司还应当赔偿德汇公司包括律师费在内的全部损失。《解除协议》签订后，创通公司仅支付41339.20元，其余租金未按期足额支付。2020年4月10日，原告委托律所发送律师函再次向创通公司催讨，并通知创通公司《解除协议》中约定的付款期限全部提起到期。但截至起诉时，创通公司仍有146700.24元租金尚未支付。综上所述，被告的逾期付款行为已构成违约，为维护自身合法权益，原告依法提起诉讼。 被告创通公司未作答辩，也未向本院提供证据。 被告任方连辩称：任方连与被告创通公司的法定代表人徐冰妮系夫妻关系，其系创通公司的股东之一。合同是原告起草的，任方连就签了个字。原告起诉的事实理由中关于双方签订解除协议的相关事实属实，约定的内容也是真实的。签订解除协议之后，被告方已支付租金41339.20元，其余租金没有再继续支付，至今仍有146700.24元租金尚未支付属实。因目前财务确实有困难，没有能力及时支付，希望分期付款。 原告德汇公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料： 1.《解除协议》1份，以证明原告与被告创通公司、任方连签署《解除协议》，创通公司需向原告支付尚欠租金，创通公司未依约支付租金应承担的违约责任，以及任方连就创通公司的付款义务应承担连带保证责任的事实。 2.费用催缴函及邮寄凭证各1份； 3.律师函及邮寄凭证各1份； 证据2、3共同证明原告就被告创通公司逾期支付租金进行催讨，通知创通公司付款期限全部提前到期的事实。 4.法律服务委托合同书1份，以证明原告与律所就追讨租金签订委托合同及约定的律师费金额的事实。 5.律师费发票及银行客户回单各1份，以证明原告就本案支付律师费5000元的事实。 上述证据，被告创通公司未到庭质证，被告任方连质证认为均无异议。本院审查认为，上述证据均真实、合法，且与本案事实相关联，本院均予以认定。 被告任方连未向本院提供证据。 根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下： 2019年6月26日，甲方（出租方）德汇公司与乙方（承租方）创通公司、丙方（保证人）任方连签订《解除协议》，约定鉴于甲、乙双方于2016年5月16日签订了《商铺租赁合同》由乙方向甲方承租位于萧山区××路××＃××号商铺，于2018年12月21日签署补充协议改为租赁7＃201-204商铺，双方决定提前终止《商铺租赁合同》，就《商铺租赁合同》终止、租赁房屋返还事宜达成如下一致协议：1.《商铺租赁合同》自本协议生效之日起解除；2.双方确认乙方所欠租金208039.44元，保证金20000元抵扣租金后，乙方仍需向甲方支付租金188039.44元。乙方应付金额分12个月支付，每期15669.96元，第一期应于2019年6月25日前支付，以后每期于每月25日前支付；乙方如有任意一期付款逾期的，甲方有权宣布付款期限提前到期并要求乙方一次性偿还全部剩余欠款；乙方未按本协议约定按时支付应付金额的，每逾期一天，乙方应按其欠付金额的万分之五支付违约金，逾期超过七天的，乙方应按其欠付金额的日万分之六支付违约金；因乙方逾期付款导致甲方通过诉讼途径追讨的，乙方除应按照协议支付违约金外，还应赔偿甲方的全部损失（包括但不限于由此所支出的诉讼费、保全费、律师费、公证费、差旅费等各项费用）。任方连对创通公司的欠款向甲方承担连带保证责任，保证范围为本协议下乙方应向甲方支付的欠款、违约金及甲方为实现债权所支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公证费、差旅费）。《解除协议》还约定：本协议自双方签字盖章之日起生效。此后，创通公司仅支付了前两期分期款及第三期的部分金额，共计支付41339.20元，其余租金未再支付。2019年12月18日，原告向创通公司邮寄《费用催缴函》，催促其在2019年12月23日前付清截至第六期的分期款。因创通公司仍未履行，原告委托北京金诚同达（杭州）律师事务所于2020年4月10日向创通公司发送律师函，通知创通公司自本函送达之日起《解除协议》中约定的付款期限全部提起到期，请创通公司在收函后7日内一次性付清尚欠租金146700.24元，否则将通过法律途径维权。该律师函于2020年4月11日快递送达创通公司，但创通公司至今未再支付其余欠款，任方连也未作代偿。 另查明，创通公司的股东为徐冰妮和任方连两人。原告为实现本案债权，委托律师代理本案诉讼，花费律师费5000元。 本院认为：原告与被告创通公司、任方连签订的《解除协议》，经双方签字盖章后约定的生效条件已成就，该协议依法成立并合法有效，双方当事人应当根据合同约定全面履行各自的合同义务。因创通公司未按《解除协议》约定的分期履行条款按期足额履行付款义务，构成违约，原告有权依据合同约定宣布付款期限提前到期，原告的律师函于2020年4月11日送达创通公司，在原告要求一次性付清尚欠租金的限定期限（2020年4月18日）届满后，创通公司仍未付清欠款，创通公司应对其每一期逾期付款的违约行为向原告支付约定的违约金。原告要求创通公司赔偿原告为实现债权而支出的律师费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。任方连作为《解除协议》约定的保证人，应按合同约定对创通公司的相关付款责任承担连带保证责任。综上，原告的诉讼请求合理，本院予以支持。被告创通公司经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杭州创通餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州德汇房地产开发有限公司租金146700.24元； 二、杭州创通餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州德汇房地产开发有限公司计至2020年5月25日的逾期付款违约金11510.09元，并支付自2020年5月26日起至实际履行之日止以租金146700.24元为基数按日万分之六计算的违约金； 三、杭州创通餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州德汇房地产开发有限公司律师费5000元； 四、任方连对上述第一至三项杭州创通餐饮管理有限公司的付款义务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3564元，减半收取计1782元，由杭州创通餐饮管理有限公司负担，任方连对此承担连带责任。 原告杭州德汇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州创通餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  茹华丽 二〇二〇年十月二十六日 书记员  富美芳