海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初5015号原告：赵丹凤，女，1978年9月30日出生，汉族，住辽宁省海城市。委托诉讼代理人：易光，男，1975年8月24日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：辽宁亿家商业集团有限公司，统一社会信用代码为91210381771448196P，住所地：海城市中街。法定代表人：李军，该公司董事长。委托诉讼代理人：金耀宇，该公司职员。原告赵丹凤诉被告辽宁亿家商业集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月10日、2020年9月1日公开开庭进行了审理，原告赵丹凤及其委托诉讼代理人易光、被告辽宁亿家商业集团有限公司的委托诉讼代理人金耀宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵丹凤诉称：2015年1月，原告与被告签订租赁协议。双方约定被告租赁原告所有的坐落于海城市太和购物广场一层B-878号商业档口，租赁期间从2015年1月23日至2018年1月22日止、每年租金8553元、被告每年12月23日向原告交付当年租金等内容；同年4月，原告与被告再次签订租赁协议，双方约定被告延长租赁原告所有的前述商业档口，租赁期间从2018年1月23日至2025年1月22日止，协议其余条款不变。两份协议签订后，原告按约交付租赁商业档口给被告使用至今，但被告从两份租赁协议签订后至今未向原告给付租金。按协议约定截止至2019年12月23日，被告总计拖欠原告租金42765元。原告此前多次找被告讨要租金，但被告一直推诿至今。综上，原告认为，双方之间的租赁协议合法有效。原告已按约将租赁标的物交付给被告使用，被告理应按约及时足额向原告给付租金。现原告因被告的推诿行为，故原告诉至法院。请求法院判令：1、被告向原告给付租金42765元并支付逾期利息；2、诉讼费由被告承担。被告辽宁亿家商业集团有限公司辩称：不同意原告主张的金额，双方租赁合同是事实，但2017年4月已经发放公告双方解除租赁合同，交接商铺，按租赁合同同意给原告1年6个月租金（2016年1月23日至2017年7月22日）和半年违约金总计17106元。2015年1月23日至2016年1月23日租金已经给付完毕。经审理查明：原告赵丹风系太和广场一层B-878号档口的所有权人，面积为6.48平方米，房权证号为海城市字第××号。2015年1月11日，原告赵丹凤作为乙方与被告辽宁亿家商业集团有限公司作为甲方签订租赁协议1份，约定：乙方将太和购物广场一层B878号档口（面积为6.48平方米）承租给甲方经营使用，使用期为3年。租期从2015年1月23日至2018年1月22日止，租金为每年每平方米1320元整。每年租金支付日期为每年12月23日，甲方付乙方租金为8553元。甲方于每年租期的前一年的12月23日支付给乙方当年的租金。租赁期间，档口物业管理费及相关费用由甲、乙双方各承担50%，应由乙方承担的部分费用，甲方直接从所支付乙方的档口租金中扣除。原、被告又于2015年4月28日签订租赁协议1份，租期从2018年1月23日至2025年1月22日止，其余内容与2015年1月11日租赁协议内容一致。合同签订后，被告已给付原告2015年租金7542元（已扣除物业费1011元）。其余租金尚未给付原告。现原告所有的案涉档口被被告租赁给他人使用。另查，2017年4月13日，被告在鞍山日报刊登公告，主要内容为“各位海城市太和广场产权业主：由于经营格局改变，我们依据您与本公司签订委托经营协议书，我公司再次正式通知您解除合同。您可以从2017年4月20日，正式收回房屋场地，我们定在当日进行交接。您可以从接到本通知，到我公司办理解除合同手续”。再查，海城市亿家商业有限公司于2006年3月17日更名为辽宁亿家商业集团有限公司。上述事实，除原、被告的当庭陈述外，原告提供的证据：租赁协议2份、房产证1份、变更情况查询卡1份、企业机读档案登记资料1份。被告提供的证据：公告1份、返款明细表1份。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。关于被告提供的民事调解书1份，因与本案缺乏关联性，故不予采信。本院认为：依法成立的租赁合同受法律保护。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，原告赵丹凤将其所有的太和广场一层B-878号档口租赁给被告使用，并签订租赁协议，该租赁协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，被告应按照约定向原告支付租金，但被告仅给付原告2015年的租金，其余租金尚未给付，显系违约，应承担违约责任，故被告应给付原告2016年至2019年租金30168元（7542元/年×4年）。关于原告要求被告给付利息的诉讼请求,因原、被告签订的租赁协议中并无关于利息的约定,原告该项主张无事实及法律依据,故本院不予支持。关于被告提出的其已于2017年4月发出公告解除租赁合同，不同意给付原告主张的金额的辩解，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，虽被告提供了公告作为证据，但被告并未提供证据证明其与原告之间的租赁合同符合约定或者法律规定的解除条件，且现原告所有的档口被告仍在对外承租。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告对其辩解未能提供证据，应承担举证不能的责任，故对被告的辩解不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告辽宁亿家商业集团有限公司于本判决生效后10日给付原告赵丹凤2016年至2019年租金30168元；二、驳回原告赵丹凤的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费435元，由被告承担305元，由原告承担130元。此款已由原告垫付，在被告履行义务时，加付305元给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院；于递交上诉状的同时或者上诉期满后7日内预交上诉案件受理费，否则视为放弃上诉。审判员  陈妍二〇二〇年十月九日书记员  杨松