河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初10862号原告李孟臻，男，1957年2月7日出生，汉族，住上海市南汇区。委托代理人彭科科，河南文丰律师事务所律师。委托代理人唐照苏，河南文丰律师事务所律师。被告河南中力国际酒店开发有限公司，住所地郑州市郑东新区商都路5号B6号楼11层01。法定代表人韩广收，董事长。委托代理人卢广东,男，1978年11月4日出生，汉族，住河南省桐柏县，系公司员工。被告中力国际投资集团有限公司，住所地北京市朝阳区光华路7号汉威广场7B-12。原告李孟臻诉被告河南中力国际酒店开发有限公司（以下简称：中力酒店）、中力国际投资集团有限公司（以下简称：中力集团）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭科科、唐照苏，被告中力酒店委托代理人卢广东到庭参加诉讼，被告中力集团经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年11月9日，原告与中力酒店签订两份商品房买卖合同，约定原告购买中力酒店开发的位于郑东新区××韵街南、××西河南中力国际酒店4幢4层412、415号房屋，房屋价款分别为730748元、1547426元。2018年11月12日原告与中力酒店又签订三份商品房买卖合同，约定原告购买中力酒店开发的位于郑东新区××韵街南、××西河南中力国际酒店4幢4层413、414、416号房屋，房屋价款分别为776823元、1736793元、931636元。上述房屋总房款为5723426元，约定交付期限均为2017年5月30日，逾期交房违约金标准为日万分之0.5；约定初始登记期限均为2018年9月30日，逾期初始登记违约金标准为日万分之0.1.原告依约支付房款，中力酒店至今未向原告交付房屋及办理初始登记，且没有依约向原告提供购房发票，同时，房屋的实测面积减少0.39平方米，根据合同约定，中力酒店应退还对应的房款。另，中力酒店为一人有限公司，其法人股东为中力集团，根据公司法第63条规定，如果中力集团不能证明中力酒店的财产独立于股东自己的财产的，应当对中力酒店的债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，故请求法院判令：1、中力酒店支付原告李孟臻逾期交房违约金（即每逾期一日按照原告已付房屋总价款万分之0.5标准自2017年5月31日起至实际交房之日止）；2、中力酒店向原告李孟臻支付逾期初始登记违约金（即每逾期一日按照原告已付房屋总价款万分之0.1标准自2018年10月1日起至实际办理完毕之日止）；3、中力酒店向原告李孟臻返还面积差对应的房款8984.61元；4、中力酒店向原告李孟臻交付符合合同约定的涉案五套房屋、报送办理首次登记的材料并协助原告办理权属登记手续；5、中力酒店向原告开具涉案五套房屋符合法律规定的购房发票；6、中力集团对前述诉讼请求承担连带责任；7、本案诉讼费由被告承担。被告中力酒店辩称，1.对原告的第一、二、四项诉讼请求法院依法予以驳回。中力酒店于2016年10月31日取得了验收竣工备案，该房屋已具备交房条件，由于原告自身原因未去领取钥匙及签订房屋交接单，且中力酒店多次电话催促原告，原告仍未接收，无奈之下，中力酒店于2019年6月25日向原告下发书面催促交房通知书，且原告已领取。但时至今日，仍未办理入住手续，故迟延交房原因及过错在原告，中力酒店不存在过错及违约行为，不应承担违约及赔偿责任。2.原告诉请面积差对应的房款，中力酒店予以核查，如果存在，愿意退还。3.关于购房发票，中力酒店予以认可，并愿意开具。4.关于原告诉请中力集团承担连带责任，中力酒店对原告所提出的诉请在法律应承担的范围内，足可以偿还，因此不需要中力集团承担责任。中力酒店系完全独立法人，应当由中力酒店自己承担。5.中力集团对中力酒店的投资属于认缴，其出资还未到最后的出资期限，且中力酒店自身能够承担赔偿责任，因此中力集团对原告的诉请不应承担连带赔偿责任。中力酒店与原告签订的房屋买卖合同系原告与中力酒店双方的真实意思表示，与中力集团无关，根据合同相对性，中力集团在商品房买卖合同关系中无关，因此，我方不应承担连带责任。中力集团未答辩。经审理查明：原告称其与中力酒店于2016年10月1日就原告购买中力·龙湾公馆达成合意，由中力·龙湾公馆置业计划书及认购协议书佐证。房屋坐落于4号楼1单元4层建筑面积为248.44平方米，单价为23037.45元，房屋总价为5723426元。原告依约向中力酒店转款，中力酒店分别于2016年10月28日、11月15日、2017年2月13日向原告出具收据，收到涉案房款总计5723426元。原告（××）与中力酒店（××）于2018年11月9日签订了2份商品房买卖合同（编号分别为D180××××4898、D180××××5583），约定购买郑东新区天韵街南、九如路西4幢4层412号房、415号房，用途均为酒店。房屋价款分别为730748元、1547426元。双方于2018年11月12日签订3份商品房买卖合同（编号分别为D180××××8003、D180××××5529、D180××××8118）413号房、414号房、416号房，房屋价款分别为776823元、1736793元、931636元。关于交付期限，上述合同第八条均约定：××均应当在2017年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备如下条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已经落实。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且××在发生之日起30日内告知××的；2.××逾期付款的，除按照合同约定的××逾期付款的违约责任外，交房日期顺延。以上合同第九条均约定，除本合同第八条归定的特殊情况外，××如未按本合同规定的期限将商品房交付××使用，按逾期时间分别处理（不作累加）：逾期超过180日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的2017年5月30日最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金。商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示以上合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。由于××原因，未能按期交付的，如无法律或合同约定的理由××拒绝收房的即视为××已按期向××交付了符合合同约定的房屋，××无须承担逾期交房责任。商品房买卖合同第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单”。以上商品房买卖合同附件四第六条均约定，××应当在2018年9月30日（房屋交付使用后360日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。××在约定时限内未报送上述申报材料或报送材料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向××支付总房款的0.001%违约金。中力国际酒店4#楼工程于2016年10月31日取得竣工备案表。2019年6月27日中力国际酒店以邮政特快专递的方式向原告邮寄了催促交房通知书，原告签收日期为6月29日。中力酒店提交日期为2019年8月13日的房屋不动产权证书一份，权利人为中力酒店，共有情况为单独所有，坐落于郑东新区××楼××305，中力酒店称4号楼所有房屋均在同一天办理。以上案件事实由中力·龙湾公馆置业计划书及认购协议书、商品房买卖合同、收据、竣工备案表、催促交房通知书、邮单、回复、房屋不动产权证书及庭审笔录予以证实。本院认为：当事人对于自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不是以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与中力酒店签订的商品房买卖合同系各方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，各方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照合同约定支付全部购房款，案涉商品房取得竣工备案表后，中力酒店未提交充分有效证据证明曾经向原告发出过书面通知，中力酒店未按约定时间交房，已构成违约，应当承担违约责任。中力酒店于2019年6月27日邮政特快专递方式向原告邮寄了催促交房通知书，且原告于6月29日已签收，原告诉请被告承担逾期交房违约金责任，符合商品房买卖合同第九条规定的违约金支付情形，本院支持217204.02元（以总房款5723426元为基数，自2017年5月31日起按照日万分之0.5计算至2019年6月29日）。关于原告诉请中力酒店报送初始登记的资料并协助原告办理房屋权属登记手续，中力酒店提交涉案4号楼的其他房屋首次登记证书，中力酒店称4号楼所有房屋均在同一天办理，结合首次登记证书办理流程及实际情况，本院推定涉案房屋首次登记已办理完毕，故对原告的诉请，本院不予支持。关于原告诉请中力酒店支付逾期初始登记违约金问题，中力酒店于2019年6月27日已通知原告收房，中力酒店系在合同约定的时限内（即房屋交付使用后360日内）办理完毕房屋首次登记，故原告该诉请无合同依据，不予支持。关于原告诉请面积差对应的房款8984.61元，因中力酒店对该面积差无异议，故对原告的诉请，本院予以支持。关于原告诉请中力酒店开具案涉房屋的购房发票，因中力酒店同意开具，且系其合同义务，本院予以支持。关于原告诉请中力酒店交付符合合同约定条件的房屋，涉案房屋已经竣工验收，中力酒店已经通知其收房，原告拒绝收房，且本案已支持原告等面积差额的房价款，原告亦未提交有效证据说明涉案房屋不符合交房标准，故对原告诉请中力酒店交付符合合同约定的房屋，本院不予支持。关于原告诉请中力集团对中力酒店承担连带责任，因中力酒店为法人独资，中力集团作为其股东未举证证明中力酒店的财产独立于自身财产，故其应对中力酒店承担连带责任。中力国际投资集团有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南中力国际酒店开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李孟臻支付逾期交房违约金217204.02元；二、被告河南中力国际酒店开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李孟臻返还面积差对应房款8984.61元；三、被告河南中力国际酒店开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告李孟臻开具符合法律规定的购房发票；四、被告中力国际投资集团有限公司对上述判项承担连带责任；五、驳回原告李孟臻的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费6600元，减半收取3300元，由原告李孟臻负担954元，被告河南中力国际酒店开发有限公司、中力国际投资集团有限公司负担2346元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院査验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇二〇年十月二十日书记员  常 鑫