浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初2233号原告：仇美娟，女，1958年6月16日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。委托诉讼代理人：蔡雄、邵文韬，浙江鉴湖律师事务所律师。被告：欧阳剑山，男，1955年2月28日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。被告：汪云，女，1965年11月4日出生，汉族，住四川省射洪县。第三人：绍兴市柯桥区直属国有集体资产经营有限公司，住所地绍兴市柯桥区鉴湖路129号。法定代表人：宋浩生，董事长。委托诉讼代理人：胡伟国、盛君琰，浙江中圣律师事务所律师。原告仇美娟与被告欧阳剑山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，原告申请追加汪云为本案被告，追加绍兴市柯桥区直属国有集体资产经营有限公司为本案第三人，本院经审查，依法予以准许。后本案转为普通程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告仇美娟及其委托诉讼代理人蔡雄、第三人委托诉讼代理人胡伟国到庭参加诉讼。被告欧阳剑山、汪云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求（变更后）：一、确认原、被告双方的房屋买卖合同有效；二、第三人协助原告将坐落在绍兴市越城区花园××幢××室房屋过户给被告欧阳剑山，再由被告欧阳剑山、汪云过户给原告仇美娟，产权登记的税收等费用由原告自行承担；三、本案诉讼费由原告承担。诉讼中，原告明确第二项诉讼请求中产权登记的税收等费用由原告自行承担是指两次变更登记需由买方和卖方承担的所有税收等费用。事实与理由：2004年3月28日，被告（原名黄剑山）将1993年从原绍兴县二轻企业集团转让而来的坐落在绍兴市越城区花园××幢××室以14.5万元的价格转让给原告。合同签订后，原告依约支付了全部转让款，并一直使用至今。因被告将该房产转让给原告时，原绍兴县二轻企业集团已经停业，加上被告一直不配合办理过户手续，故至今尚未从第三人处办理过户手续。为此，现原告特向贵院提起诉讼，要求被告及第三人协助原告办理上述房产的过户手续。被告欧阳剑山、汪云寄送书面答辩意见称：一、当时不是不配合原告办理房屋过户手续，而是那时二轻企业集团正处于倒闭状态，无人负责办理此事，所以被告也无能为力；二、被告欧阳剑山妻子汪云在房屋买卖合同上的签字是本人签字，现在被告汪云仍同意将这个房屋卖给原告。三、关于该房屋过户所需的一切费用应由原告负责，二被告不承担此房的任何过户费用。第三人述称：一、对于1993年二轻企业集团将房屋转让给黄剑山没有意见。二、二轻企业集团的过户义务是否可由第三人完成，由法院依法确定。三、如法院认为第三人需要配合过户，那么所有费用均不应由二轻集团或第三人承担。本院经审理认定事实如下：1993年4月10日，绍兴县二轻企业集团（甲方）与被告欧阳剑山（乙方、签订时曾用名为黄剑山）签订《住房出售合同》一份，约定甲方将绍兴市区花园××幢××室，建筑面积为54平方米的房屋出售给乙方；出售房款为20832元，乙方在合同签订之日一次性向甲方付清房款。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告欧阳剑山付清上述购房款。2004年3月28日，原告仇美娟（乙方）与被告欧阳剑山、汪云（甲方）签订《住房买卖合同》一份，约定甲方将坐落于绍兴市区花园××幢××室，建筑面积为54平方米的房屋出售给乙方；价款为145000元，付款方式为合同双方签字之日起三日内一次性付清；房款付清后，该房屋全部产权归乙方所有，甲方今后不得悔约，今后如果需办理房屋过户手续，过户手续费由乙方承担，甲方应负责协同乙方办理。合同签订后，案涉房屋已交由原告使用至今。另查明，绍兴市区花园××幢××室（建筑面积54平方米）房屋现登记于绍兴县二轻企业集团名下。绍兴县二轻企业集团已被吊销，其登记的主管部门为绍兴县第二轻工业公司。根据第三人提交的《中共绍兴县委绍兴县人民政府关于县直属工业、流通管理体制改革的意见》县委［2000］87号文件复印件显示，组建县直属国有集体资产经营有限公司，负责现商业、物产、协办、计经委、二轻所辖企业中经授权的国有集体资产的营运和下属无国有集体资产企业的代管以及离退休职工的管理。被告欧阳剑山与被告汪云于2002年4月28日登记结婚。被告欧阳剑山与裘凤珍（1996年2月27日死亡）曾系夫妻关系，双方生育有儿子黄河。裘凤珍母亲沈杏花于2008年8月25日死亡。黄河向本院明确表示放弃对案涉房屋的继承。原告向本院提交了沈杏花的继承人明确表示放弃对案涉房屋继承的视频光盘。以上事实由原告提交的住房出售合同1份、住房买卖合同1份、收款收据1份、派出所证明1份、企业法人登记基本情况1份、房屋所有权证1份、二被告的结婚证照片打印件1份、第二次人口普查登记表1份、裘凤珍（欧阳剑山原配偶）及其母亲和兄弟的人口登记表各1份、死亡注销户口证明1份、欧阳剑山儿子黄河寄送的情况说明1份、询问笔录1份、欧阳剑山及其儿子黄河户口本复印件1份、裘凤珍母亲的相关继承人持身份证表示放弃继承的视频光盘1份（附相应截图、户口本和人口登记表照片、死亡医学证明等材料），第三人提交的县委[2000]87号关于县直属工业、流通管理体制改革的意见文件复印件1份及当事人的庭审陈述予以证实。二被告未向本院提交证据。本院认为，绍兴县二轻企业集团与被告欧阳剑山之间的《住房出售合同》，以及原告与被告欧阳剑山、汪云双方之间签订的《住房买卖合同》，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效。原告要求确认原、被告双方的房屋买卖合同有效的诉请，本院予以支持。被告欧阳剑山已付清全部房款，绍兴县二轻企业集团负有协助办理产权变更登记手续的义务，因绍兴县二轻企业集团已吊销，实际由第三人负责二轻所辖企业的代管，故原告要求第三人协助办理案涉房屋产权变更登记手续至被告欧阳剑山名下，产权登记的税收等费用由其自行承担的诉请，本院予以支持。本案中，案涉房屋原系被告欧阳剑山和裘凤珍夫妻关系存续期间所购，属于共同财产，裘凤珍死亡后，其份额由其丈夫欧阳剑山、儿子黄河、母亲沈杏花继承；沈杏花死亡后，其份额由其继承人继承。因裘凤珍的继承人黄河，及沈杏花的继承人均明确表示放弃对案涉房屋的继承，故裘凤珍的份额由欧阳剑山继承。现被告欧阳剑山和被告汪云作为合同相对方均同意协助原告办理产权变更登记，故二被告在案涉房屋产权变更登记至欧阳剑山名下后，应协助原告办理产权变更登记至原告名下。原告要求二被告协助办理案涉房屋产权变更登记手续至其名下，产权登记的税收等费用由其自行承担的诉请，本院予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告仇美娟与被告欧阳剑山、汪云于2004年3月28日签订的《住房买卖合同》有效；二、第三人绍兴市柯桥区直属国有集体资产经营有限公司应于本判决生效之日起二十日内协助被告欧阳剑山办理坐落于绍兴市越城区花园××幢××室（建筑面积54平方米）房屋的不动产变更登记手续至被告欧阳剑山名下，所需费用由原告仇美娟承担；三、被告欧阳剑山、汪云应于上述第一项不动产变更登记手续完成后二十日内协助原告仇美娟办理坐落于绍兴市越城区花园××幢××室（建筑面积54平方米）房屋的不动产变更登记手续至原告仇美娟名下，所需费用由原告仇美娟承担。案件受理费9800元，由原告仇美娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  俞颖尔人民陪审员  孟金虎人民陪审员  成 娟二〇二〇年十月九日书 记 员  张 萍?本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。?