杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初4465号 原告：杭州大厦有限公司，住所地：杭州市下城区武林广场 一号。 法定代表人：毕铃，该公司董事兼任总经理。 委托诉讼代理人：王金星，浙江天册律师事务所律师。 被告：杭州久留餐饮管理有限公司，住所地：杭州市下城区 武林广场21号1幢杭州大厦购物城A座负一楼AD102、AD133。 法定代表人：林崇敏。 原告杭州大厦有限公司（以下简称杭州大厦）与被告杭州久 留餐饮管理有限公司（以下简称久留公司）租赁合同纠纷一案， 于2020年7月22日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法适 用简易程序审理，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原 告杭州大厦的委托诉讼代理人王金星到庭参加了诉讼。被告久留 公司经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理 终结。 原告杭州大厦提出诉讼请求：l.被告向原告支付欠缴租金 123830元、物业管理费13050元、代缴电费16640.01元、代缴水 2- 费714.48元，扣除剩余保证金后，还应支付151834.49元；2.被 告向原告支付因迟延交付租金产生的违约金30000元；3.被告向 原告支付拖欠租金、违约金产生的滞纳金9091.72元；以上诉讼 请求合计为190926.21元；4.被告承担全部诉讼费用。 事实与理由：2018年1月，原、被告经协商一致签署了《租 赁合同》，约定原告将位于杭州大厦购物城中央广场1楼B2层 B235-2店铺（使用面积29平方米）的商铺出租给被告作经营甜品 之用。根据《租赁合同》第5条，双方约定租金按照每平方米使 用面积35元/日或者当月的营业额收入的10%（两者中取较高的方 式收取）计算租金，租赁期内的物业管理费每月90元/㎡收取。 租赁期限自2018年1月30日起至2020年1月29日止，租赁期 限为两年。后经被告申请，原告同意将租赁期限修改为2018年3 月1日至2018年9月30日。但被告自合同签署之日起未按时支 付租金，截止双方租赁合同终止之日，扣除被告缴纳的履约保证 金之外，被告共欠缴租金123830元、欠缴物业管理费13050元、 欠缴电费16640.01元、欠缴水费714.48元。根据《租赁合同》 第15.4条、第15.5条，被告除应向原告支付欠缴租金、物业管 理费、水电费外，还应向原告承担违约金30000元以及相应的滞 纳金。综上，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，望查明事 实，依法支持原告的全部诉讼请求。 3- 被告久留公司未答辩。 原告杭州大厦为证明其事实主张，向本院提供《租赁合同》、 合同条款变更表、《杭州大厦中央商城缴费通知单》、《还款计 划书》等作为证据。被告久留公司未到庭亦未提交证据，视为放 弃举证质证的权利。本院经审核后认为，原告提交的上述证据均 具备真实性，本院对其真实性均予以确认并在卷佐证。 综上有效证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下： 杭州大厦（甲方、出租方）与久留公司（乙方、承租方）签 订《租赁合同》一份，约定：甲方将位于杭州市××广场××号杭 州大厦购物城中央广场1楼B2层B235-2店铺，使用面积29平方 米出租给乙方经营之用。双方租赁期限贰年，自2018年1月30 日起至2020年1月29日，自合同签订之日起1天内为乙方的免 租装修期；租金为每平方米使用面积租赁单价为35元每天；合同 期限内，乙方应向甲方交纳推广费、水费、电费、电话费等其他 费用及物业管理费；水费、电费、电话费等其他费用以商铺实际 使用量为准进行结算；物业管理费为90元每平方米使用面积每月， 即每月物业管理费2610.1元；乙方应自本合同签订之日起3日内 向甲方支付相当于3个月的租金、推广费、物业管理费合计101000 元作为租赁保证金（无息）；双方原则上采用“先付款后使用” 的方式按季度结算租金、推广费和物业管理费；乙方未能按期足 4- 额向甲方交付租金、相关费用的，甲方可以单方解除本合同，并 可另行要求乙方按叁万元作为违约金，同时，乙方应向甲方赔偿 由此引起的损失，并且对乙方的装修，甲方不做任何赔偿；乙方 逾期支付租金、推广费或物业管理费的，除应向甲方支付本合同 所述之违约金外，乙方还应自逾期之日起按拖欠的上述租金及费 用总和的5%向甲方支付滞纳金；等等。 合同签订后，久留公司向杭州大厦交纳租赁保证金101000元， 未再支付任何费用。 后久留公司向杭州大厦申请变更合同条款，杭州大厦同意其 变更申请，双方签订《合同条款变更表》，将原条款“合同期限 2018.01.30-2020.01.29”变更为“合同期限 2018.03.01-2019.09.30”，变更原因为“合同提前终止或延期”。 杭州大厦称久留公司实际使用案涉商铺至2018年10月15日。 2019年4月26日，久留公司向杭州大厦出具《还款计划书》， 载明：久留公司在经营品牌西园宇治抹茶期间欠贵司2018年6月 1.日至2018年10月15日期间租金、2018年2月2日至2018年 10月15日期间的物业管理费，总计155884.69元，店铺开业起至 营业闭店期间经营业绩极差，公司严重亏损，现公司资金紧张， 特向贵司申请分期还款，自2019年9月起每月底前还款1万元， 2020年4月起每月底还款2万元，直至还清。 5- 《还款计划书》出具后，久留公司未支付任何款项，杭州大 厦遂提起本案诉讼。 本院认为，原告杭州大厦与被告久留公司之间的《租赁合同》、 《合同条款变更表》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违 反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应恪守合约， 诚实履行。久留公司未按约支付租金及物业管理费，构成违约。 原告杭州大厦自愿免除被告2018年2月及10月份的租金、物业 管理费，并将收取的租赁保证金101000元优先冲抵租金、物业管 理费，并无不当，经冲抵，剩余未付租金、物业管理费共计134480 元，本院予以支持。关于代缴电费16640.01元、代缴水费714.48 元，原告杭州大厦已实际代缴，久留公司应当支付，结合被告久 留公司出具的《还款计划书》载明欠款金额，本院对该部分诉请 均予以支持。关于违约金30000元，符合双方约定，于法有据， 本院亦予以支持。关于滞纳金，根据双方合同约定，应按拖欠的 租金及物业管理费等费用总和的5%计收，故本院对滞纳金6724 元（134480元*5%）予以支持，对原告主张的超出部分不予支持。 被告久留公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案 的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零 七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十 6- 四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州久留餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十 日内支付原告杭州大厦有限公司租金、物业管理费共计134480元； 二、被告杭州久留餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十 日内支付原告杭州大厦有限公司代缴电费16640.01元、代缴水费 714.48元； 三、被告杭州久留餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十 日内支付原告杭州大厦有限公司违约金30000元； 四、被告杭州久留餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十 日内支付原告杭州大厦有限公司滞纳金6724元； 五、驳回原告杭州大厦有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟 延履行期间的债务利息。 案件受理费4119元，减半收取2059.5元，由原告杭州大厦 有限公司负担25.5元，由被告杭州久留餐饮管理有限公司负担 2034元。 原告杭州大厦有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院 申请退费；被告杭州久留餐饮管理有限公司于本判决生效之日起 七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 7- 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州 市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理 费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书 面通知。 审 判 员 吴雪飞 二〇二〇年十月十日 代书记员 傅 程