山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0103民初9671号 原告：庞列军，男，1955年10月23日出生，汉族，齐鲁石化公司驻济南办事处驻济南办事处退休职工，住济南市历下区。 委托诉讼代理人：杨伟，山东瀛岱律师事务所实习律师。 委托诉讼代理人：常慧慧，山东瀛岱律师事务所实习律师。 被告：华润置地（山东）发展有限公司，住所地济南市市中区纬二路1号东泰凯悦中心23层。 法定代表人：蒋智生，董事长。 委托诉讼代理人：刘保喜，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王业华，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 原告庞列军与被告华润置地（山东）发展有限公司（以下简称“华润公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庞列军及其委托诉讼代理人杨伟、常慧慧，被告华润置地法定代表人蒋智生的委托诉讼代理人王业华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庞列军向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告承担因房屋质量造成的房屋维修费、房屋检验费、安全门费、物业费、租金费用、房屋装修差价费等各项费用，暂计48975元(具体损失数额待评估后确定)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2015年7月16日与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告出售的兴隆片区二环南路南侧F2地块，紫云府房屋一套。建筑面积115.11平米。套内建筑面积87.11平米。物业费2.36元/平米/月。原告于约定日之前交齐了购房款XXXX元。被告于2018年4月25日取得该楼座《综合验收备案证明》。原告于2018年6月23号收房。收房后(先交钥匙后验房)，发现裂缝、空鼓十分严重。被告负责该楼座的员工孟波让原告交回钥匙进行修复。后经多次修复直到2019年3月下旬，被告以修复完好为由，不再维修。面对原告的异议，被告坚持让原告找人鉴定。于是原告找到《山东名仕宜居建设项目管理有限公司》，经查验于2019年3月31日出具了房屋检验报告，报告显示，墙面普遍起砂，净高比、阴阳角、墙面平整度、门窗质量等都超过国家规定的标准。仅空鼓，裂缝就有85处之多。早在2018年12月，该楼座一单元302、801、802、902就通过12345热线找到了济南市房屋工程质量安全监督站，魏科长(电话：185××××2226)带人到现场查看，当场让被告找有关单位检验，一周内解决。被告当时允诺会妥善解决问题但事后以检测费太高为由拒绝检验。房屋检验报告交被告后，被告同意继续维修。原告根据《济南市房屋建筑工程施工质量投诉处理办法》第三章规定，鉴于被告拖延维修十个月，原告要求被告先拿出整修方案，而被告坚持边维修边拿方案。根据买卖合同第16条和补充协议第11条第二款的约定，出卖人应在限定期内前往处理并修复至合格。第五款乙方入住后，在保修期限内，因甲方原因导致房屋出现严重质量问题，造成乙方不能居住使用的，甲方提供所购房屋品质相当的临时住房，或者按同地段、同类房屋租金标准补偿。根据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题》第13条的解释，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。出卖人拒绝维修或者在合理期限内拖延修复的，买受人可自行修复或者委托他人修复。修复费用及拖延修复期间造成的其他损失由出卖人承担。修复期间，被告维保中心钥匙委托书中明确说明：“在委托期间，本人承诺不在户内放置个人物品，否则发生任何事件，与本维保中心无关。”因此，维修期间，原告既不能装修，也无法入住。原告和被告于2019年7月8日达成维修和赔偿协议书，维修赔偿23904元，安全门1800元，经不间断地无数次催促，2020年4月13日催问时维保中心告知：审核决定维修赔偿15000元，安全门1000元。被告出尔反尔，原告无法接受，因此诉至贵院。根据出卖人提供的住房质量保证书第四条，保修期自通知收房之日起计算(2018年5月1日)，到达成修复协议(2019年7月8日)已经拖延14个月。因此被告应赔偿如下：一、套内建筑面积87.11平米×2.5×80元(被告确定方案)=17422元；二、房屋检验费550元；三、安全门2000元；四、退回维修期间已交付的物业费115.11×2.36×14个月=3803元；五、同地段同类房屋月租金1800元×14个月=25200元。六、由于装修材料市场价格上涨扩大的装修损失。综上所述，经原告与被告多次协商，被告均未解决上述问题，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。案件审理过程中，原告自愿撤回关于房屋装修差价的主张。 华润公司辩称，涉案商品房已按照约定进行交付，质保期内，被告也已按照合同及法律约定履行了质量保修业务，不存在原告所主张的赔偿问题。而且，在2020年4份，基于原、被告之间的商品房买卖合同纠纷事宜，双方针对涉月案商品房存在的相关争议达成一次性和解，在和解协议书中明确表示，双方针对商品房互不追究任何责任，所以原告的诉请没有任何依据。 原、被告围绕诉讼请求及答辩意见提交了济南市商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、房屋结算移交协议书、交付提示、房屋查验报告、住宅质量保证书、物业服务费及房屋查验费发票、情况说明、钥匙委托书、房屋分户平面图、质量问题照片、聊天记录、58同城房产及安居客网站同类房屋租金截图、安全门收款收据、通话录音光盘、协议书等证据，本院依法组织双方当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月16日，庞列军（买受人）与华润公司（出卖人）签订《济南市商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的位于济南市市中区房屋，房屋总价款XXXX元；出卖人应当在2017年4月30日前，将取得《分期综合验收备案证明》并符合合同约定的商品房交付买受人使用。2018年4月25日，涉案房屋取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明。2018年6月23日，庞列军与华润公司办理了涉案房屋交接手续。 庞列军主张，因华润公司交付的涉案房屋墙面存在裂缝、空鼓、安全门不符合要求等问题，自房屋交接后就一直与华润公司的工作人员进行协商及沟通，致使其装修时间往后拖，无法及时入住，造成其经济损失（含房屋维修费、房屋检验费、安全门费、物业费、租金损失），要求华润公司进行赔偿。华润公司对此不予认可，称庞列军于2019年11月曾向法院起诉，要求被告支付其逾期交房违约金。二审期间，针对商品房买卖合同引发的系列纠纷达成一致，华润公司已一次性补偿，故不同意赔偿。华润公司为证实其辩称意见，提交协议书为证。庞列军对华润公司的上述意见不予认可，称双方仅是就逾期交房违约金达成一致，与本案无关。 经查，2019年11月4日，庞列军以华润公司为被告向本院提起诉讼，案号为（2019）鲁0103民初10890号，要求华润公司向其支付逾期交房违约金40007.44元，案经审理，本院于2020年2月3日，作出民事判决，判令:一、被告华润公司于本判决生效之日起十日内支付原告庞列军补偿款10001.86元；二、驳回原告庞列军的其他诉讼请求。庞列军不服，提起上诉。该案在二审审理过程中，庞列军于2020年5月13日向济南市中级人民法院提出撤回上诉申请。 2020年4月8日，庞列军与华润公司达成协议并签定《协议书》一份，协议书内容如下：“协议书甲方：华润置地(山东)发展有限公司乙方：庞列军甲方华润置地(山东)发展有限公司与乙方庞列军商品房买卖合同纠纷一案，经甲乙双方协商一致，自愿达成如下协议：一、甲方于2020年5月15日前支付给乙方人民币40007.44元(庞列军，开户行：中国工商银行济南山大南路支行，账号62×××32)。二、乙方自愿放弃诉讼请求、申请撤回起诉，甲乙双方互不追究涉案商品房任何责任。乙方不再向甲方主张其他任何费用。相关诉讼费用1200元由甲方承担。三、甲乙双方均对本协议予以保密，如乙方违反本协议或信访，则乙方返还甲方所支付的40007.44元，并支付甲方该款项30%违约金。四、自甲乙双方代理人或本人在本协议上签字或捺手印后具有法律效力。甲方：刘保喜（法院注：华润公司委托诉讼代理人）乙方：庞列军”。上述协议约定的款项已于2020年5月初给付到位。 庞列军对上述协议书的真实性不予认可，称协议书上名字虽是其本人所签，但当时签字时协议书的内容与被告提交的内容不一致。庞列军未提交相应的证据证实。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告华润公司提交的协议书及原告认可已收到协议书约定的款项的意见能够证实，原、被告于2020年4月8日就商品房买卖合同产生的纠纷已达成一致意见，双方约定互不追究涉案商品房任何责任，且该协议已实际履行。原告庞列军认可协议书上的签名为其本人所签，虽原告主张协议书上的内容不是当时其签字时的内容，因其未提交相应的证据证实，故对原告的该项意见本院不予采信。原告在本案中主张的各项经济损失均产生在协议书形成之前，协议书内容约定清楚、明白，不易产生歧义，故对原告庞列军辩称协议书赔偿仅为逾期交房违约金的意见，本院不予采信。原、被告双方就商品房买卖合同产生的纠纷已达成一致，且已实际履行，故原告庞列军再次要求被告华润公司就商品房买卖合同赔偿其各项费用的主张，证据不足，依法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告庞列军的诉讼请求。 案件受理费1020元，减半收取计510元，由原告庞列军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  宫淑英 二〇二〇年十月十日 书记员  郑娇娇