安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0504民初564号原告：马鞍山市汽车运输有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市花山区红旗北路119号，统一社会信用代码：91340500150500086F。法定代表人：邵赢赢，该公司董事长。委托诉讼代理人：牧辉，安徽铭心律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹小梦，安徽铭心律师事务所律师。被告：张庚星，男，汉族，1962年11月3日生，住安徽省马鞍山雨山区。委托诉讼代理人：吴桂保，安徽长城律师事务所律师。被告：万传芳，女，汉族，1964年2月22日生，住安徽省马鞍山雨山区。被告：赵义锋，男，汉族，1976年12月12日生，住安徽省马鞍山市雨山区。被告：张敏，女，汉族，1973年5月8日生，住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：赵义锋（系张敏配偶），男，汉族，1976年12月12日生，住安徽省马鞍山市雨山区。原告马鞍山市汽车运输有限责任公司（以下简称汽运公司）与被告张庚星、万传芳、赵义锋、张敏所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汽运公司的委托诉讼代理人尹小梦，被告张庚星委托诉讼代理人吴桂保，被告赵义锋，被告张敏委托诉讼代理人赵义锋到庭参加了诉讼，被告万传芳经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。汽运公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认张庚星、万传芳与赵义锋、张敏签订的关于雨山区红旗中路27号2-1（以下简称案涉不动产）的不动产买卖合同无效；2.依法确认汽运公司为案涉不动产的所有人；3.依法判令张庚星、万传芳与赵义锋、张敏承担汽运公司支出的律师代理费23740元；4.案件受理费等诉讼费用由张庚星、万传芳与赵义锋、张敏承担。事实与理由：汽运公司系案涉不动产的实际所有人。张庚星、万传芳系案涉不动产的承租人，并一直向汽运公司交纳租金。2018年11月13日，张庚星、万传芳与赵义锋、张敏签订不动产买卖合同，合同约定由赵义锋、张敏购买案涉不动产。2018年11月30日，张庚星、万传芳与赵义锋、张敏办理了案涉不动产的过户登记。汽运公司认为，张庚星、万传芳仅是案涉不动产名义上的所有人，赵义锋作为案涉不动产的承租人马鞍山市雨山区鑫敏家具店的经营者，张庚星、万传芳与赵义锋、张敏之间转让案涉不动产的行为侵犯了汽运公司作为实际所有人的合法权益。为维护汽运公司的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。张庚星辩称：汽运公司称是案涉房屋实际所有人与事实不符，张庚星通过花山区法院变卖的程序，交了相关费用依法取得相关房产的产权，因此我方对该涉案房屋有处分权，我方将涉案房屋出卖给赵义锋、张敏是符合法律规定。张庚星、万传芳与赵义锋、张敏之间签订的房屋买卖合同合法有效，汽运公司的诉请没有事实和法律依据，请求法庭驳回。万传芳未答辩，亦未提交证据材料。赵义锋、张敏辩称：我当时租房子是事实，收房租的人也是换了一波又一波，当时我买房子的时候我看了张庚星的身份证和房产证，我买房子不是违法的。经审理查明：2004年6月15日，案涉不动产登记在马鞍山市汽车运输总公司（以下简称汽运总公司）名下。2008年4月22日，汽运总公司变更登记为汽运公司。2011年1月19日，花山区人民法院作出（2008）花执字第75号执行裁定书，裁定变卖案涉不动产，张庚星可持裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2011年1月20日，张庚星、万传芳登记为案涉不动产权利人。2018年10月23日，登记在张庚星、万传芳名下的案涉不动产经本院委托淘宝司法拍卖，拍卖评估价474800元，第一次拍卖流拍。根据2018年3月19日花山区人民法院（2018）皖0503民初2号劳动争议民事案件庭审笔录查明，张庚星自认案涉不动产系汽运公司挂在其个人名下。另查明，2017年6月23日，汽运公司（甲方）与赵义锋（乙方）签订《租赁合同》一份，约定赵义锋承租汽运公司案涉不动产经营鑫敏家具城，租赁期自2017年6月27日至2018年7月28日止，租金按季度缴纳，每季度11250元，合同还约定了其他事项，汽运公司在合同落款甲方处加盖公司财务专用章，赵义锋在合同落款乙方处签字。合同签订后，赵义锋按约定缴纳租金，2018年10月22日，赵义锋还缴纳了四季度租金11250元。再查明，2018年11月13日，张庚星、万传芳（卖方）与赵义锋、张敏（买方）签订了《存量房买卖合同》一份，约定赵义锋、张敏购买张庚星、万传芳所有的案涉不动产，面积63.3平方米，房产成交价为34万元，合同还约定了其他事项。合同签订后，赵义锋、张敏按约定支付了张庚星、万传芳购房款34万元。2018年11月30日，赵义锋、张敏登记为案涉不动产权利人。以上事实有当事人陈述、不动产登记信息、淘宝拍卖信息、花山区人民法院开庭笔录、《租赁合同》等证据证实，本院依法予以确认。本院认为：第一，关于案涉不动产转让前的权属问题。从本案查明的事实来看，张庚星在2018年3月19日花山区人民法院（2018）皖0503民初2号劳动争议民事案件庭审笔录中自认案涉不动产系汽运公司挂在其个人名下，且案涉不动产于2011年登记过户到张庚星、万传芳名下后，案涉不动产的租金由汽运公司一直收取，张庚星、万传芳也未举证证明其支付了案涉不动产的合理对价，再结合本案汽运公司董事会会议记录、账簿等其他证据，本院认为汽运公司举证的证据之间能够相互印证，能够达到高度盖然性的证明标准，足以证明案涉不动产在转让给赵义锋、张敏前系汽运公司登记在张庚星、万传芳名下，实际权利人系汽运公司。第二，关于合同效力的问题。本院认为案涉合同系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，虽然张庚星、万传芳在与赵义锋、张敏缔约时对案涉不动产没有处分权，构成无权处分，但是根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。综上，本院认为案涉合同应属合法有效，汽运公司主张案涉合同无效于法无据，本院不予支持。从本案查明的事实来看，汽运公司的举证不足以证明张庚星、万传芳在与赵义锋、张敏缔约时存在恶意串通的行为，其举证不能，应当承担举证不能的法律后果，汽运公司据此主张案涉合同无效无事实依据，本院不予支持。第三，关于案涉不动产转让后的权属问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。从本案查明的事实来看，赵义锋、张敏受让案涉不动产时系善意，张庚星、万传芳以合理的价格转让案涉不动产，且案涉不动产已经登记至赵义锋、张敏名下，赵义锋、张敏受让案涉不动产的行为构成善意取得，汽运公司的举证不足以证明赵义锋、张敏受让案涉不动产时系与张庚星、万传芳恶意串通，以及转让价格为明显不合理的低价，汽运公司举证不能，应当承担举证不能的法律后果。根据法律规定，汽运公司有权向无处分权人张庚星、万传芳请求赔偿损失。第四，关于律师代理费问题。本院认为汽运公司请求张庚星、万传芳与赵义锋、张敏承担律师代理费无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回马鞍山市汽车运输有限责任公司的诉讼请求。本案诉讼费用减半收取197元，由马鞍山市汽车运输有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  吴基翔二〇二〇年十月十五日书记员  方良燕附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。3.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。