四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初3690号 原告：谢络蓉，女，生于1969年02月02日，汉族，家住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：陈尊贵，广安市广安区花桥法律服务所法律工作者。 被告：广安祥亨会华商业管理有限公司，住所地广安市广安区民乐街1幢1-25号。 法定代表人：葛振山。 原告谢络蓉与被告广安祥亨会华商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告谢络蓉及其委托诉讼代理人陈尊贵到庭参加了诉讼；被告广安祥亨会华商业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告谢络蓉向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付房屋租赁费28545元(2019年度和2020年度，减去已付10000元)，并承担从2019年5月4日起至此债务清偿之日期间的资金利息(按全国银行间拆借利率计算)。2、判决被告向原告支付违约金(从2019年5月4日起至此债务清偿之日期间按拖欠租金额每日万分之二计算违约金)。3、向原告支付聘用诉讼代理人的费用1500元。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月1日，原告与被告本着平等互利、等价有偿的公平原则签订了农合世家商铺(F1-35号)租赁合同。该事合同第二条约定：租赁期为10年，即2016年5月1日至2026年4月30日。该合同第三条“租赁期限内，第一年至第三年的年租金按照甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》约定的总价款6%计算，第四年至第六年按照约定的总价款7%计算，第七年至第九年按照约定的总价款8%计算，第十年按照约定的总价款9%计算…第一年至第十年的租金由乙方按年支付，并在合同签订日后的三个工作日内支付给甲方。若乙方不按照约定支付租金的，除继续支付租金外，并按拖欠租金额每日万分之二计算向甲方支付违约金”。被告拖欠原告的房屋租金共计人民币28545元。经原告多次催收，被告至今未给付。为了保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。 被告广安祥亨会华商业管理有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院对原告提供的证据依法进行了审查。根据原告提供的证据及陈述意见，结合本案的庭审，本院对本案事实综合认定如下： 2016年5月1日，谢络蓉（甲方）与广安祥亨会华商业管理有限公司（乙方）签订了《农合世家商铺租赁合同书》，约定：第一条在甲方同意农合世家由乙方实行统一运营管理的模式下，甲方自愿将购买的位于广安市广安区，面积28.03㎡（具体面积以房产部门实际测量的面积为准，商铺总价款为226741元整），租赁给乙方从事商业经营使用管理（具体经营范围和运营管理模式由乙方自主确定）。第二条租赁期为十年，自2016年5月1日起至2026年5月1止。第三条租赁期限内：第一年租金按照甲乙双方签订的《商品房买卖合同》约定的总价款8%计算，第二年的年租金按照甲乙双方签订的《商品房买卖合同》约定的总价款9%计算，第三年的年租金按照甲乙双方签订的《商品房买卖合同》约定的总价款10%计算，第四年至第六年按照约定的总价款7%计算，第七年至第九年按照约定的总价款8%计算，第十年按照约定的总价款9%计算，与租金相关的税收按照国家标准由甲方承担（祥细比例见附件一）。第一年至十年的年租金由乙方按年支付，按照合同约定时间的三个工作日支付给甲方。若乙方不按照约定支付租金的，除继续支付租金外，并按拖欠租金额每日万分之二计算向甲方支付违约金。乙方将商铺租赁给第三方经营的，若第三方不能向乙方支付租金的，乙方仍然按照本条约定向甲方支付租金…第十七条…若因诉讼发生的诉讼费、差旅费、聘请律师支付的代理费均由违约方承担等内容。 合同附件一载明：第一年返租金额为17472元，返租时间为2017年5月1日；第二年返租金额为19656元，返租时间为2018年5月1日；第三年返租金额为22674元，返租时间为2019年5月1日；第四年返租金额15871元，返租时间2020年5月1日。 2018年4月16日，广安祥亨会华商业管理有限公司（出卖人）与谢络蓉（买受人）签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：出卖人将该商品房为预售许可证（2016）房预售证第023号下第1幢1层1-35号（Ｆ1-35号）商铺（面积28.03㎡）（具体地址：广安区）以价值226741元出售给买受人。事后，广安祥亨会华商业管理有限公司收取了谢络蓉的购房款226741元。 2019年10月15日，谢络蓉与广安农合世家商业运营管理有限公司签订了《协议书》，约定：欠2018年5月1日至2019年4月31日期间租金12674元。 经核实，第三年租金欠12674元，第四年欠租金为15871元，共欠租金28545元(即2018年5月1日起至2020年4月31日止)。 谢络蓉在与广安祥亨会华商业管理有限公司协商未果后，起诉来院，要求依法裁决。 同时查明，谢络蓉与广安市广安区花桥法律服务所签订了《委托代理合同》，约定代理费1500元，且出据了壹份收款凭据。 认定上述事的依据有：《农合世家商铺租赁合同书》、《四川省商品房买卖合同（预售）》、交款凭据、协议及原告的陈述等相关证据证实。 本院认为，原、被告签订的《农合世家商铺租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。在原被告双方签订的合同中，明确约定第一年至第十年的年租金由被告按年支付，按照合同约定时间的三个工作日内支付给原告，同时还约定：第一年返租金额为17472元，返租时间为2017年5月1日；第二年返租金额为19656元，返租时间为2018年5月1日；第三年返租金额为22674元，返租时间为2019年5月1日；第四年返租金额15871元，返租时间2020年5月1日。第三年以及第四年的租金的支付时间已经届满，故本院对原告要求被告支付第三年和第四年共欠租金28545元(即2018年5月1日至2020年4月31日期间的租金)的诉讼请求，本院予以支持。合同约定若乙方不按照约定交付租金的，除继续缴纳租金外，并按欠缴租金额日万分之二计算违约金，故被告主张的违约金的计算符合合同约定及法律规定，本院予以支持；对于违约金的起算时间，双方当事人约定租金在合同约定时间的三个工作日内支付，故应支付的2019年租金12674元违约时间应从2019年5月4日起算，应支付的2020年租金15871元违约时间应从2020年5月4日起算。对于原告主张的资金占用利息与违约金系重复主张损失，本院既已支持了违约金，故对资金占用利息，本院不予支持。原告主张的律师费，虽有合同约定及委托合同，但并未开具缴纳律师费的正式发票，故对原告的该项律师费请求，本院不予支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告广安祥亨会华商业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告谢络蓉支付2018年5月1日起至2020年4月31日期间的租金共计28545元及违约金（其中，租金12674元从2019年5月4日起至付清款之日止，按每日万分之二计算；余下租金15871元从2020年5月4日起至付清款之日止，按每日万分之二计算）； 二、驳回原告谢络蓉的其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费552元，减半收取276元，财产保全费305元，共计581元，由原告谢络蓉负担211元(其中受理费100元，保全费111元)，由被告广安祥亨会华商业管理有限公司承担370元(其中受理费176元，保全费194元)，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员 洪 鲜 二〇二〇年十月九日 书记员 李雨珊 附：本案判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。