河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初3888号原告：刘静，女，1975年12月11日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：崔国华，河南上合律师事务所律师。被告：安阳中广发汇成置业有限公司，住所地安阳市文峰区紫薇大道522号。法定代表人：李文忠，职务：总经理。原告刘静与被告安阳中广发汇成置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘静及其委托诉讼代理人崔国华到庭参加诉讼，被告安阳中广发汇成置业有限公司经本院依法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘静向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告购房款451586元及利息（利息计算到2020年8月19日为121004.88元，自2020年8月16日起以451586元为本金，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告于2013年8月17日购买被告开发的大美城商铺S163号（现铺号为A024），总房款924110元，扣除各种优惠及租金后，原告需要交451586元，后原告陆续交齐了购房款。2018年底，原告与被告签订的委托运营协议到期，也就是被告应该交房的最后期限，但是被告没有与原告签订正式购房合同更无法交房，原告为此多次找被告协商该事，被告总是找各种理由推脱，直至2019年10月，原告仍未接到被告签订合同的通知，被告行为已构成根本违约。原告了解到被告涉及多起官司，房产也被查封了，在原告合同无法履行的情况下，2020年6月17日，双方签订了退款协议，被告分三期退还全部房款：第一期于2020年6月30日前退还200000元，第二期于2020年7月31日前退还130000元，第三期于2020年8月30日前退还121586元。然而，被告一直未按退款协议履行。之后有多名业主联合向被告售楼部索要违约金，被告有钱先给违约金，却不给退房户。虽经查多次调解，被告仍拒绝退还购房款，被告的一再违约已经使得原告的整体债权受到严重威胁，故原告诉至法院，望判如所请。被告安阳中广发汇成置业有限公司未到庭亦未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交《大美会VIP会员申请书》、大美会VIP金卡会员申请书（预约协议）》、《委托运营协议》、收款收据、退款协议、应付利息一览表。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2013年8月1日，原告刘静与被告安阳中广发汇成置业有限公司签订《大美会VIP会员申请书》，刘静支付入会费20000元，同日，安阳中广发汇成置业有限公司向刘静出具该20000元收款收据（编号2000093）。2.2013年8月17日，原告刘静（甲方）与被告安阳中广发汇成置业有限公司（乙方）签订《大美会VIP金卡会员申请书（预约协议）》，协议约定，刘静自愿向安阳中广发汇成置业有限公司支付权益金100000元升级成为大美会的VIP金卡会员，当本项目指定楼栋商铺正式对外销售时，乙方有权依据政府示范合同版本与甲方按如下条件签订商品房销售协议：标的商铺：S163，销售单价：20381.77元/平米。甲方承诺该套商品房在开盘时原价为924110元。2016年3月6日，刘静（甲方）与大美汇城（北京）商业咨询有限公司签订《委托运营协议》，协议约定，鉴于甲方为坐落在安阳市××路东紫薇大道路北大美城缤纷广场内的物业：负一层S163号商铺的所有权人，商铺建筑面积约为45.34平方米（最终以房管局实测为准），乙方为专业的商业运营公司项目，双方达成如下协议：“二、甲方同意，自2016年1月1日起，将商铺委托乙方运营管理，委托运营的期限为三年。三、乙方同意，自2016年1月1日起，接受乙方委托对商铺运营管理，并按照47783元/年支付甲方运营收益…六、1、第一年度，乙方支付甲方47783元的运营收益；2、第二年度，乙方支付甲方47783元的运营收益；3、第三年度，乙方支付甲方47783元的运营收益。甲方商铺超出上述运营收益的部分为服务费用，归乙方所有。”3.2013年8月17日、2013年9月11日、2013年12月6日安阳中广发汇成置业有限公司分别向刘静出具50000元（编号4012651）、40000元（编号：2000072）、100000元（编号：5020975）大美会会费的收款收据。2016年3月6日，安阳中广发汇成置业有限公司出具收款收据（编号：8015035）：“兹收到刘静交来大美城翠园S163房款人民币贰拾肆万壹仟伍佰捌拾陆元￥241586元”。以上收据均加盖有“安阳中广发汇成置业有限公司财务专用章”字样。4.2020年6月17日，原、被告达成退款协议：客户刘静于2013年8月17日购买大美城商铺S163号，商铺建筑面积约为45.34平方米，并分5次缴纳房款451586元（大写：肆拾伍万壹仟伍佰捌拾陆元整）。现因客户原因需退商铺，双方就退房款事宜协商如下：第一次退款：2020年6月30日前退房款合计200000元（大写：贰拾万元整）；第二次退款：2020年7月31日前退房款合计130000元（大写：壹拾叁万元整）；第三次退款：2020年8月30日前退房款合计121586元（大写：壹拾贰万壹仟伍佰捌拾陆元整）。本人同意于收到第二次退款后第三次退款前将大美会VIP金卡会员申请书（预约协议）收据5张（编号：2000072、5020925、8015035、2000093、4012651）委托运营协议全部退还于安阳中广发汇成置业有限公司。本人退款接收账号和身份证复印件附后。该协议上加盖有“安阳中广发汇成置业有限公司大美城翠园合同专用章”及刘静和经办人张仁杰签名。本院认为，原告刘静与被告安阳中广发汇成置业有限公司签订的《退款协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照协议全面履行各自的义务。原、被告就解除预约协议和退商铺达成合意并签订了《退款协议》，现被告未按退款协议约定履行退款义务，故原告主张被告退还房款451586元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告安阳中广发汇成置业有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告安阳中广发汇成置业有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告刘静房款451586元及利息（利息计算以20000元为基数，自2013年8月1日起计算至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至实际履行完毕之日止，按一年期贷款市场报价利率计算；以50000元为基数，自2013年8月17日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止，按一年期贷款市场报价利率计算；以40000元为基数，自2013年9月11日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止，按一年期贷款市场报价利率计算；以100000元为基数，自2013年12月6日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止，按一年期贷款市场报价利率计算；以241586元为基数，自2016年3月6日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止，按一年期贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9526元，减半收取计4763元，财产保全费3383元，由被告安阳中广发汇成置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员 李 强二〇二〇年十月十六日书记员 王向向