江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初4162号原告：连云港市住房保障中心，住所地连云港市海州区朝阳中路12号。法定代表人：张元伦，该单位主任。委托诉讼代理人：王建，该单位职员。委托诉讼代理人：宋志成，江苏港人律师事务所律师。被告：冯帅，男，汉族，住连云港市海州区。原告连云港住房保障中心（以下简称住房保障中心）与被告冯帅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房保障中心的委托诉讼代理人王建、宋志成、被告冯帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告住房保障中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还租赁期已满的租赁房屋，支付尚欠租金48956元，并按年73434元的标准给付房屋自2020年4月1日至实际交付之日的房屋占用使用费；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年5月22日，原、被告就位于连云港市海州区门面房的租赁事宜签订了《房屋租赁契约》。该契约中约定：原告将上述房屋租赁给被告经营使用。房屋的租赁期限为2019年6月1日至2020年3月31日止，十个月租金为61195元，租金采用一次性预交方式，逾期交付租金，除补交欠租外，还须以合同年租金的2%按日向原告支付违约金，在租赁期限届满时，被告应当将租赁房屋无条件交还给原告，房屋内外装修不得损坏且不得要求补偿。此外，契约中还约定了双方的权利义务及违约责任等条款。原告按约将房屋交付被告使用，但被告实际仅支付了至2019年7月31日的租金并使用至今。原、被告之间的租赁合同于2020年3月31日已期满，被告应当履行交还房屋和支付租金、房屋占用使用费的义务。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告冯帅辩称，与原告房屋租赁是事实，2019年5月份重新签订合同，按约定10个月租金一次性缴纳，而在履行中，一般都是可以分期支付，所以没有一次性支付。对于到期未付的租金，因受疫情影响，无法正常营业，根据国家政府有关规定，截至2020年3月31日的租金应免交三个月，余款同意支付。当事人围绕诉讼请求提供证据：原告提交了房屋租赁契约、房屋所有权证、委托书、欠租催缴通知单、律师函，被告提交了《中华人民共和国关于应对新冠××疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》打印件，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年5月22日，原告住房保障中心（甲方）与被告冯帅（乙方）签订《房屋租赁契约》，约定甲方将坐落于海州区玉带新村松某10号楼10-5号门面出租给乙方使用，租赁期限自2019年6月1日至2020年3月31日，租金合计61195元，由乙方在租期开始前交付给甲方，乙方租赁房用途为餐饮使用。合同签订之日乙方须向甲方缴纳保证金11988元，保证金不得于租赁期满前抵付租金，合同到期乙方无违约行为，保证金无息退还乙方。乙方将在租赁期满时把房屋恢复原状并及时交还给甲方，如需继续承租上述房屋，乙方在合同期满前贰个月向甲方提出书面申请并商谈相关协议，否则甲方视为乙方放弃续租权。如乙方逾期未交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的2%向乙方加收违约金，逾期超过30天，乙方仍未按规定交纳租金，本合同自行终止，甲方有权收回房屋，因此造成的损失及一切后果由乙方承担。被告冯帅已支付2019年6月1日至2019年7月31日房屋租金，2019年8月1日至2020年3月31日租金尚未支付。另查明，涉案房屋海州区玉带新村松某10号楼10-5号门面房所有权人为连云港市物业管理中心，连云港市物业管理中心将该房屋委托原告住房保障中心代管，原告享有该房屋的管理、出租和收益权。本院认为，原告住房保障中心与被告冯帅签订的《房屋租赁契约》系各方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。被告应当按照合同约定向原告支付房屋租赁租金，租赁期限届满后应将租赁房屋恢复原状并交还原告。对于原告主张被告退还租赁房屋的诉讼请求，因租赁期限已届满，且被告未按合同约定于合同期满前2个月向原告书面申请继续承租房屋，视为被告放弃续租权，原告有权收回租赁房屋，原告主张被告返还租赁房屋，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告支付租金48956元的诉讼请求，因房屋租赁期间为2019年6月1日至2020年3月31日，租赁期中发生新冠××疫情，对于原告经营产生影响，根据国家相关规定，本院酌定被告免于向原告支付3个月租金，故被告应向原告支付租金30597.5元（48956元-61195元÷10个月×3个月=30597.5元）。对于原告主张被告按年73434元的标准给付自2020年4月1日至实际交付之日的房屋占有使用费，按照10个月租金61195元计算，年租金为73434元，房屋租赁期满日为2020年3月31日，故原照主张被告以年租金73434元为标准给付自2020年4月1日起至被告实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告冯帅于本判决生效之日起十日内向原告连云港住房保障中心返还位于连云港市海州区门面房；二、被告冯帅于本判决生效之日起十日内给付原告连云港住房保障中心房屋租金30597.5元及房屋占有使用费（以每年73434元为标准，自2020年4月1日起计算至被告冯帅实际返还房屋之日止）；三、驳回原告连云港住房保障中心的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1024元（原告已预交），由原告连云港住房保障中心负担219元，被告冯帅负担805元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 秦立刚二〇二〇年十月十五日法官助理 任婷婷书 记 员 李 红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-014371