陕西省延安市中级人民法院 民事判决书 (2020)陕06民终1094号 上诉人（原审被告）：薛云峰，男，1949年2月13日生，汉族，陕西省吴起县洛源大街东二巷公安局家属楼2单元602室居民，现住吴起县公安局家属楼2单元602室。委托诉讼代理人：宗廷昌，陕西固本律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁志通，男，1965年6月24日出生，汉族，陕西省吴起县人，现住该村第三人（原审第三人）：梁志聪，男，1957年2月6日生，汉族，陕西省吴起县人，现住该村。委托诉讼代理人：梁振兴，男，汉族，1980年9月20日生，陕西省吴起县居民，现住吴起县。上诉人薛云峰因与被上诉人梁志通，原审第三人梁志聪案外人执行异议之诉纠纷一案，不服陕西省吴起县人民法院（2020）陕0626民初625号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人薛云峰的委托诉讼代理人宗廷昌，被上诉人梁志通，第三人的委托诉讼代理人梁振兴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 薛云峰上诉请求：1、请求依法撤销吴起县人民法院（2020）陕0626民初625号民事判决书，并依法改判驳回诉请。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院仅凭书面合同材料认定被上诉人购买了第三人位于吴起县XX社区XX组的宅基地房屋，未对书面材料进行实质性审查，上诉人对合同的真实性存疑。宅基地房屋转让协议内容违法，转让行为无效。房屋转让合同不产生物权变动的效力，梁志聪为本案房屋产权人，梁志通对涉案补偿款不享有权利。梁志通辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，希望维持原判。梁志聪未答辩。梁志通向一审法院起诉请求：1、请求法院判决不得执行原告在陕西吴起农村合作银行账户XXXXXXXXXXXXXXX9668内拆迁补偿款96144.39元；2、请求人民法院依法确认原告在陕西吴起农村合作银行账户XXXXXXXXXXXXXXX9668内拆迁补偿款96144.39元的所有权归原告所有；3、本案诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实： 2015年11月26日，原告梁志通与第三人梁志聪签订购房协议，原告梁志通以70万元的价款购买了第三人梁志聪位于吴起县XX社区XX组石窑一孔及对应二层板房和彩钢房，并支付了全部价款，有梁志聪出具的收条为证；2016年8月10日，原告梁志通与第三人梁志聪签订购房协议，原告梁志通以50万元的价格购买第三人梁志聪位于吴起县XX社区XX组石窑一孔及对应二层板房和彩钢房，并支付了全部价款。后原告梁志通将购买的房屋分别租给魏金玉和张振荣，并签订房屋租赁合同。原告购买房屋时，该房屋没有房屋所有权证，只有集体土地使用权登记表及审批表，土地使用权为宅基地，也未变更过土地使用权登记。该房屋于2019年3月29日被吴起县房屋征收管理办公室征收，征收补偿款已全额打入原告梁志通账户内。另查明，2016年7月2日，第三人梁志聪因资金周准困难向被告薛云峰借款30万元，约定月利率1.5%，2019年6月14日作出（2019）陕0626民初457号民事调解书，确定由梁志聪、梁某某于2019年9月14日前偿还薛云峰借款35万元。2019年1月25日，申请人薛云峰向本院申请诉前财产保全，请求对梁志聪位于吴起县XX街道XX社区XX村XX小组被征用的房屋补偿款予以保全。本院于2019年6月11日作出（2019）陕0626民初457-1号民事裁定书，依法冻结梁志聪土地征迁补偿款受让人梁志通在陕西吴起农村合作银行账户XXXXXXXXXXXXXXX9668内拆迁款96144.39元。后原告梁志通以该房屋拆迁款为其合法所有为由向本院提出执行异议，本院于2019年7月17日作出（2019）陕0626执异14号执行裁定书，认为“梁志通未对土地使用权登记予以变更，也没有办理相关产权变更登记手续，对其提出的执行异议不予支持，裁定驳回梁志通的异议请求”。原告遂提起诉讼。一审法院认为，本案为案外人执行异议之诉。本案所涉土地证未登记在原告名下，但本案原告梁志通与第三人梁志聪在人民法院冻结征收款之前对拆迁房屋已签订了书面房屋买卖合同，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。同时，原告已付清房屋全部价款，合法占有了该房屋，且对所购房屋享有占有、使用、收益及处分的物权权能，也因实际对外租赁该房屋获得了一定的对外公示某某。该房屋非因买受人原因一直未办理过户登记手续，并不影响对原告享有前述物权期待权的认定。综上，原告对该房屋享有足以排除强制执行的民事权益，而基于该房屋取得的征迁款亦享有足以排除强制执行的民事权益，人民法院不得执行冻结。故对原告的相关诉讼请求，本院予以支持；被告的相关辩解理由，于法无据，本院不予采信。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：不得执行原告梁志通在陕西吴起农村合作银行账户XXXXXXXXXXXXXXX9668内的征收补偿款96144.39元。案件受理费2203.61元，由被告薛云峰负担。二审审理期间，上诉人薛云峰提交了一份居住证明一份。证明案涉房屋仍由梁志聪占有使用，梁志通与梁志聪签订转让合同为虚假。本院认为，该证据实为证人证言，出具该证言的证人无正当理由未出庭作证，本院对该份证据不予认定。一审法院认定事实属实。本院认为，依照《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第三项的规定，对于银行存款和存管在金融机构的有价证券，应当按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断其是否系权力人。本案中陕西吴起农村合作银行账户XXXXXXXXXXXXXXX9668，登记在梁志通的名下，梁志通是该账户的所有权人。本案被上诉人梁志通和第三人梁志聪在人民法院查封之前就签订了合法有效的书面合同，梁志通已支付全部价款，并在法院查封之前已经合法占有该房屋，根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，被上诉人梁志通的权利能够排除强制执行，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。 综上所述，上诉人薛云峰的上诉理由不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2265元，由上诉人薛云峰负担。本判决为终审判决。 审  判  长   周  海  龙审  判  员   李  欣  南                            审  判  员   樊      宁 二〇二〇年九月二十三日法官助理    李  委  玲书  记  员  李      惠     202006109419492132602260219656241957261980920195211022020062662520209412020062662521XXXXXXXXXXXXXXX966896144392XXXXXXXXXXXXXXX96689614439320151126702016810502019329201672301520196142019062645720199143520191252019611201906264571XXXXXXXXXXXXXXX9668961443920197172019062614XXXXXXXXXXXXXXX96689614439220361XXXXXXXXXXXXXXX96682265202006109419490213610626194902130014195702066126261957020611101965062461062619650624021020200626625202008141