湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初8680号原告：周金尾，女，1971年3月10日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：黄元，湖南凯威律师事务所律师。委托诉讼代理人：向小菲，湖南凯威律师事务所律师。被告：湖南省沙坪建设有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段6号沙坪商务中心。法定代表人：陈剑波，经理。委托诉讼代理人：刘志，男，住湖南省长沙市开福区。被告：龙光辉，男，1978年3月11日出生，汉族，住湖南省桑植县。原告周金尾与被告湖南省沙坪建设有限公司（以下简称沙坪建设公司）、被告龙光辉建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告周金尾的委托诉讼代理人向小菲、被告沙坪建设公司的委托诉讼代理人刘志到庭参加诉讼，被告龙光辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周金尾向本院提出诉讼请求：1．判令解除长沙市芙蓉区玖玖捌建筑工程设备租赁行（以下简称玖玖捌租赁行）与沙坪建设公司、龙光辉于2018年9月4日签订的《建筑器材租赁合同》；2．判令沙坪建设公司向周金尾支付租金（包含扣件清洗费、顶托清洗费、扣件欠螺杆螺帽费、顶托欠螺帽等费用）106389.5元（暂从2018年9月7日计算至2020年6月30日止，之后按合同约定的标准计算至租赁物返还之日或赔偿款支付之日止）；3．判令沙坪建设公司向周金尾返还套筒581套或支付相应的赔偿款10458元；4．判令沙坪建设公司向周金尾支付违约金105711.21元（暂计算至2020年6月30日止，之后以欠付租金为基数按月利率2%的标准计算至实际付清之日止）；5．判令沙坪建设公司向周金尾支付律师代理费15000元和诉讼财产保全担保保险费500元；6．判令龙光辉对沙坪建设公司的上述债务承担连带清偿责任；7．判令由沙坪建设公司、龙光辉承担本案诉讼费用。事实和理由：沙坪建设公司承建了张家界武陵源区移民建镇扶贫（向家坪安置区）第二标段商业街区建设项目工程（以下简称案涉工程项目），为了此工程项目建设需要，租用玖玖捌租赁行的建筑器材。2018年9月4日，玖玖捌租赁行与沙坪建设公司签订《建筑器材租赁合同》。合同签订后，玖玖捌租赁行按合同约定向沙坪建设公司提供了租赁物，但沙坪建设公司未支付租金且仅返还部分租赁器材。截至2020年6月30日，沙坪建设公司共欠付租金106389.5元，尚有套筒581套未返还，龙光辉亦未履行保证责任。现沙坪建设公司和龙光辉逾期支付租金超过60天的行为已构成根本违约，造成《建筑器材租赁合同》无法继续履行，根据合同约定及法律规定，玖玖捌租赁行有权解除合同。同时，玖玖捌租赁行已于2018年12月20日注销，周金尾作为其经营者，有权以自己的名义提起诉讼。原告周金尾向本院提交的证据有：1．《建筑器材租赁合同》；2．租金结算汇总表（21份）、租金结算明细表（20份）；3．《委托代理合同》及律师费收据；4．租赁发货单、租赁验收单、钢架管扣件收货单；5．律师费发票；6．诉讼财产保全担保保险费发票。被告沙坪建设公司辩称，一、沙坪建设公司未与周金尾签订《建筑器材租赁合同》，周金尾也未实际履行该租赁合同。周金尾提交的《建筑器材租赁合同》上加盖的项目部印章中无“签约无效”字样，并非沙坪建设公司所使用的项目部印章，沙坪建设公司所使用的项目部印章上有“签约无效”字样，沙坪建设公司对外签署合同使用公司公章或合同章，周金尾提交的《建筑器材租赁合同》上加盖的项目部公章明显为假章，不是沙坪建设公司的真实意思表示。且保证人龙光辉并非沙坪建设公司的工作人员或代理人，其在合同上签字不能代表沙坪建设公司的意思表示。此外，沙坪建设公司并未履行《建筑器材租赁合同》，周金尾诉称合同签订后其向沙坪建设公司提供了租赁物，沙坪建设公司支付了部分租金，与事实不符，沙坪建设公司从未收到周金尾提供的器材，也未向周金尾支付过任何款项，沙坪建设公司不知晓合同内容，也未履行合同。二、《建筑器材租赁合同》的承租人应为龙光辉。沙坪建设公司在案涉工程项目使用的钢架管是根据与张家界市永定区长盛钢管扣件租赁服务部于2018年6月16日签订的《钢架管租赁合同》而租赁的器材，沙坪建设公司也依据合同向出租方足额支付了租金，《建筑器材租赁合同》约定的出租方联系人为龙光辉，因此，即使龙光辉实际租赁了周金尾的器材并在沙坪建设公司承包的案涉工程项目上使用，也应是龙光辉自行租赁，沙坪建设公司无义务对龙光辉租赁的器材承担连带责任。且周金尾提交的证据材料中，租金结算汇总表中承租方签字只有龙光辉签字，都没有沙坪建设公司或沙坪建设公司代理人盖章、签字，不能证明沙坪建设公司知晓或认可合同内容。三、周金尾主张的租金不符合事实且违约金过高，主张的律师费缺乏依据。周金尾主张按照月利率2%计算违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，周金尾并无证据证明其实际损失，应当以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算违约金。周金尾诉请支付律师费15000元，但未提供付款凭证和发票，仅提供手写的收据不符合税务及律所惯例，沙坪建设公司有理由相信律师费并未实际发生，其诉请缺乏事实依据。被告沙坪建设公司向本院提交的证据有：1．沙坪建设（项目部）镌刻印章申请单；2．《钢架管租赁合同》；3．中国建设银行单位客户专用回单。被告龙光辉未作答辩且未向本院提交证据。对原告周金尾、被告沙坪建设公司围绕诉讼请求提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告龙光辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据民事诉讼证据规定，并结合庭审质证情况及当事人的陈述，本院查明事实如下：2018年9月4日，玖玖捌租赁行作为出租方与沙坪建设公司项目经理部作为承租方、龙光辉作为保证人签订《建筑器材租赁合同》，约定沙坪建设公司为承建案涉工程项目租用玖玖捌租赁行的建筑器材，实际租赁器材数量以发货单据为准；租赁期间从2018年9月4日起，租赁期限届满，沙坪建设公司未归还租赁物，视同沙坪建设公司仍承租租赁物，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；沙坪建设公司授权龙光辉为委托代理人，委托代理人的权限为代沙坪建设公司签订、变更租赁协议，代为沙坪建设公司履行租赁合同，代为提货，代为指定或变更提货人，代为进行租赁合同项下的结算，代为指定或变更合同结算人，现指定的提货人和结算人为龙光辉，提货人和结算人在合同项下的提货行为和结算行为，沙坪建设公司均予确认和认可；租金的价格标准为钢架管成本价值16元/米，租金0.012元/天/米，扣件成本价值6元/套，租金0.008元/天/套，顶托/套筒成本价值18元/套，租金0.05元/天/套，轮扣成本价值25元/米，租金0.032元/天/米；租期起止时间自发货之日起至送回之日止（送货当天计租金），租期不足六十天，按六十天计算租金，租赁费用结算以发货单和验收单为结算凭据；沙坪建设公司应按月度支付租金，于每月的十五号将应交租金支付结清，沙坪建设公司应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收违约金至缴清之日止，如沙坪建设公司逾期60天不支付租金，玖玖捌租赁行有权解除合同，合同解除后至租赁物收回前，玖玖捌租赁行有权按照租金标准收取该期间的经营损失；沙坪建设公司需另外交纳下列费用：扣件洗油费按1元/套收取，顶托洗油费按1元/套收取，若钢架管折弯，按0.5元/米计收校直费用；租赁期限届满后，如沙坪建设公司没有返还租赁物，则玖玖捌租赁行可视同租赁物已被沙坪建设公司丢失，玖玖捌租赁行有权要求赔偿，但在赔偿款付清前，因沙坪建设公司相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用，玖玖捌租赁行有权选择如下赔偿费收取标准：①丢失损坏架管、扣件按成本价值的10%计收其赔偿费；丢失损坏扣件螺杆、螺帽，则按0.6元/套计收赔偿费：丢失损坏顶托丝杠、底板、螺帽分别按16元/根、7元个、5元/个；轮扣式脚手架外套管变形10元/个、外套管开焊10元/个、坏轮盘12元/个、外套丢失12元/个、外套管开裂12元/个、丢失轮盘12元/个、弯管1元/根、少鹰嘴12元/个计收赔偿费或者②按赔偿费支付时器材的市场价不计折旧予以赔偿；任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担；保证人龙光辉愿为沙坪建设公司在合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租金、滞纳金、赔偿费和玖玖捌租赁行实现债权的费用等所有沙坪建设公司在合同项下的全部债务，保证期限自合同约定的工程竣工之日起算，共两年。合同签订后，玖玖捌租赁行依约向沙坪建设公司交付了租赁器材，租赁器材全部用于案涉工程项目，但沙坪建设公司未按时支付租金并返还租赁器材。经双方对账确认，截至2020年6月30日止，沙坪建设公司共欠付玖玖捌租赁行租金106389.5元，尚有套筒581套未返还，龙光辉亦未履行连带保证责任。2020年6月8日，合同约定的案涉工程项目竣工。另查明，玖玖捌租赁行的经营类型为个体工商户，已于2018年12月20日注销，其经营者为周金尾。再查明，2020年7月14日，周金尾与湖南凯威律师事务所签订《委托代理合同》，约定周金尾委托湖南凯威律师事务所代理本案诉讼及非诉讼活动，律师代理费15000元。周金尾于2020年10月10日向湖南凯威律师事务所支付律师代理费15000元。2020年7月28日，周金尾因申请诉讼财产保全向中国大地财产保险股份有限公司湖南分公司支付诉讼财产保全担保保险费500元。本院认为，沙坪建设公司项目经理部作为沙坪建设公司实施承建案涉工程项目的专门内设部门，其与玖玖捌租赁行签订《建筑器材租赁合同》后，将依合同取得的建筑器材租赁物全部用于沙坪建设公司承建的案涉工程项目，沙坪建设公司对此知道或应当知道，并且没有提出异议，沙坪建设公司项目经理部的职务行为对沙坪建设公司已构成表见代理，沙坪建设公司对此的辩称理由不能成立。玖玖捌租赁行与沙坪建设公司、龙光辉签订的《建筑器材租赁合同》系合同三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，各方均应按合同约定履行合同义务。玖玖捌租赁行（个体工商户）的字号现已注销，该合同中的权利义务应由其实际经营者周金尾继受。关于合同解除的问题。玖玖捌租赁行已依约向沙坪建设公司交付了架管、扣件、顶托及套筒等租赁物，但沙坪建设公司未按照合同约定支付租金，根据合同约定，玖玖捌租赁行有权解除合同，故周金尾诉请解除玖玖捌租赁行与沙坪建设公司、龙光辉签订的《建筑器材租赁合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于欠付租金和赔偿款的问题。根据本案证据，截至2020年6月30日，沙坪建设公司尚欠玖玖捌租赁行租金（含扣件螺杆螺帽费、扣件清洗费、顶托清洗费、顶托螺帽等费用）106389.5元。周金尾诉请要求沙坪建设公司支付截至2020年6月30日的租金106389.5元及之后的租金（按合同约定的标准计算至租赁物返还完毕之日止），本院予以支持。合同解除后，沙坪建设公司应向玖玖捌租赁行返还剩下的建筑器材（套筒581套），否则应按照合同约定的价格承担赔偿责任，赔偿款共计10458元（581套×18元/套），故周金尾诉请沙坪建设公司返还剩下的建筑器材，否则应支付赔偿款，本院予以支持。关于违约金的问题。沙坪建设公司未依约按期支付租金，构成违约，应当依约承担违约责任向玖玖捌租赁行支付违约金，但双方约定的违约金标准过高，本院酌情考虑沙坪建设公司的违约行为和本案实际情况，酌情确定违约金自2018年10月31日起，按年利率6%的标准计算至租金清偿完毕之日止。截止至2020年6月30日违约金为105711.21元，后续违约金以欠付租金金额为基数计算至租金清偿完毕之日止。关于律师代理费和诉讼财产保全担保保险费的问题。为实现债权，周金尾与湖南凯威律师事务所签订《委托代理合同》，并支付了律师代理费15000元，该费用并未超过湖南省律师服务行业收费指导标准。此外，为申请诉讼财产保全，周金尾于2020年7月28日向中国大地财产保险股份有限公司湖南分公司支付诉讼财产保全担保保险费500元。依合同约定，律师代理费和诉讼财产保全担保保险费系实现债权所产生的费用，沙坪建设公司应予支付，故周金尾诉请沙坪建设公司支付实现债权发生的律师代理费15000元和诉讼财产保全担保保险费500元，本院予以支持。关于龙光辉是否应当承担连带保证责任的问题。《建筑器材租赁合同》约定，龙光辉同意为沙坪建设公司在合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租金、滞纳金、赔偿费和玖玖捌租赁行为实现债权的费用等所有沙坪建设公司在合同项下的全部债务，保证期限自合同约定的工程竣工之日起算共两年，经查案涉工程项目于2020年6月8日竣工，即保证期间为2020年6月8日起至2022年6月8日止。现保证期间尚未届满，龙光辉依约应当承担连带保证责任，故周金尾诉请龙光辉对沙坪建设公司的前述债务承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、在本判决生效之日解除周金尾（原长沙市芙蓉区玖玖捌建筑工程设备租赁行）与湖南省沙坪建设有限公司、龙光辉于2018年9月4日签订的《建筑器材租赁合同》；二、在本判决生效后五日内，湖南省沙坪建设有限公司向周金尾返还建筑器材套筒581套（逾期不能返还则向周金尾支付赔偿款10458元）；三、在本判决生效后五日内，湖南省沙坪建设有限公司向周金尾支付截至2020年6月30日的租金106389.5元，及之后的租金（按合同约定的租金标准0.05元/天/套计算至租赁物归还之日或赔偿款支付之日止），并向周金尾支付实现债权的律师代理费15000元和诉讼财产保全担保保险费500元；四、在本判决生效后五日内，湖南省沙坪建设有限公司向周金尾支付截至2020年6月30日的违约金105711.21元，及之后的违约金（以欠付租金金额为基数按照年利率6%的标准计算至租金清偿完毕之日止）；五、龙光辉对本判决第二、三、四项承担连带清偿责任；六、驳回周金尾的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序已减半收取2432元，财产保全申请费1708元，合计4140元，由湖南省沙坪建设有限公司、龙光辉共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  江涛二〇二〇年十月十二日法官助理李家成书记员尹嫱附本判决引用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。