辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终3255号上诉人（原审原告）：丛素芝，女，1965年5月20日出生，汉族，住鞍山市铁西区。上诉人（原审被告）：鞍山万熹置业有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区园林路162号-151。法定代表人：洪春金，该公司经理。委托诉讼代理人：周天阳，辽宁钢城正大律师事务所律师。上诉人丛素芝因与上诉人鞍山万熹置业有限公司（以下简称万熹公司）商品房销售合同纠纷一案，不服鞍山市铁东区人民法院（2019）辽0302民初2711号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月21日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。丛素芝上诉请求：万熹公司赔付2017年7月1日至本案诉争房产竣工验收合格，并符合交付条件之日其延期交房的房屋租金收益损失暂定43200元；诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审判决中，被上诉人违约事实清晰。上诉人因被上诉人违约，使上诉人房屋租金损失明显，请求法院查明事实，依法裁决支持上诉人的上诉请求。万熹公司上诉请求：1.撤销原判，依法改判驳回原审中被上诉人诉讼请求；2.判令诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：原审判决认定事实错误。原审法院认为上诉人未交付符合交付条件的房屋，存在违约行为，应当按照《商品房买卖合同》中关于逾期交房的约定承担违约责任，然而，答辩人房屋已经竣工验收合格，未取得《竣工验收备案表》只是履约瑕疵，不影响房屋交付。根据《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，涉案房屋已经答辩人组织监理单位、施工单位和设计单位竣工验收，且已验收合格。根据《建设工程质量管理条例》第16条、第49条，以及《建设部办公厅关于对深圳市建设局的复函》,答辩人认为万熹城市广场2号楼已经由建设公司组织竣工验收合格，即可交付。备案程序未履行完毕，不影响交付。房屋不能交付的原因是被答辩人拒收。因此，上诉人并不存在违约行为，不应承担违约金等责任。丛素芝向一审法院起诉请求：1.请求判令万熹公司支付逾期交房违约金44500.8元(实际金额为房屋实际交付之日止)，请求依法判令万熹公司赔付延期交房造成的租金收益损失暂定43200元(实际金额为房屋实际支付之日止)，总计87700.8元；2.请求依法判令万熹公司在一定期限内交付房屋；3.万熹公司承担诉讼费用。一审法院认定事实：丛素芝与万熹公司于2017年5月24日签订《商品房买卖合同》，该合同约定丛素芝购买万熹公司开发的第2栋1单元26层36号，公安号为铁东区铁东三道街10栋26层480号，产籍号1-29-208-12636，总价款为304800元。上述合同第八条约定，出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。双方于合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，将按逾期时间分别处理(不作累加)：1.逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计己付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。另查，在该院依法向万熹公司释明让其提供本案诉争房屋所在楼盘经过竣工验收的相应证据，但万熹公司并没有在法定期限内提供相关部门出具的竣工备案书等能够证明其经过竣工验收的证据。一审法院认为，本案的争议焦点：1.万熹公司应否向丛素芝支付相应违约金及违约金的数额；2.万熹公司是否应当赔付丛素芝延期交房造成的租金收益损失、并向丛素芝交付房屋。关于焦点1，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，双方已经在双方签订的《商品房买卖合同》中对交房时间作出了约定，即出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。而在该院依法向万熹公司释明让其提供本案诉争房屋所在楼盘经过竣工验收的相应证据，万熹公司仅提供了竣工验收会议纪要及单位工程质量竣工验收记录，上述证据仅能够证明发包方、施工方及监理方等单位作出了拟进行竣工验收的意见，但万熹公司并没有在法定期限内提供相关部门出具的竣工验收报告、备案书等证据，应当承担举证不能的法律后果。即本案诉争房屋所在楼盘至今未经过竣工验收，故不具备交付条件，且针对丛素芝提出的房屋质量问题，万熹公司亦未提供相应证据证明其将上述质量问题已完全修复，故万熹公司意图向丛素芝交付的本案诉争房屋并不符合合同约定的交付条件，故丛素芝有权拒绝接收房屋，万熹公司应当按照合同第九条的规定向丛素芝支付违约金，即从2017年7月1日开始至竣工验收、并符合交付条件之日止，按日60.96元的标准支付违约金。故对丛素芝提出的上述请求，予以支持。关于焦点2，因丛素芝应就其提出的请求万熹公司赔付其延期交房造成的本案诉争房屋的租金收益损失承担举证责任，但丛素芝至今没有接收房屋，也没有将本案诉争房屋对外进行租赁、其亦没有提供其他证据证明租赁事实的存在，故应承担举证不能的法律后果，故对丛素芝提出的请求万熹公司赔偿其房屋租金损失的诉求，于法无据，不予支持。据此判决：一、鞍山万熹置业有限公司于该判决生效之日起十五日内向丛素芝支付逾期交房违约金(从2017年7月1日开始支付至本案诉争房屋所在楼盘竣工验收、并符合交付条件之日止，按每日60.96元的标准计算违约金)；二、驳回丛素芝提出的其他诉求。如果鞍山万熹置业有限公司未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1993元，由丛素芝负担982元、鞍山万熹置业有限公司负担1011元(上述费用丛素芝已垫付，执行前款时由鞍山万熹置业有限公司一并给付丛素芝)。二审中，万熹公司提交了竣工验收备案书，欲证明案涉房屋已经可以办理房产证，丛素芝对该份证据真实性不予认可，认为不清楚房屋配套设施是否已经完成。因万熹公司并未提交证据原件，亦未申请法院调取证据原件，真实性未经核实，本院对该份证据不予采信。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，关于万熹公司主张其不存在违约行为的问题。万熹公司认为其已经验收合格，符合交付条件，房屋不能交付的原因是丛素芝拒收。经查，双方合同约定的交付期限是2017年6月30日，万熹公司在一审审理期间未提供相应证据证明其在该日期之前通知丛素芝接收房屋，违反合同约定。二审审理期间，丛素芝认可万熹公司曾于2019年8月和2020年1月通知其收房，但因没有看到竣工验收报告而拒绝收房。万熹公司认为案涉房屋已经由监理单位、施工单位和设计单位验收合格，符合交付条件，但其一审审理期间提交的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及《竣工验收会议纪要》均未记载竣工日期，故原审法院认定该组证据不能证明案涉房屋符合合同约定的交付条件，对其未予采信并无不当，应予维持。上诉人该项主张，本院不予支持。关于丛素芝主张应支持其房屋租金收益损失的问题。因丛素芝在一、二审审理期间均未提供其存在该项损失及损失数额的相关证据，故原审法院对其该项主张未予支持并无不当，应予维持。上诉人该项主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人丛素芝、鞍山万熹置业有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉人丛素芝二审案件受理费880元，由上诉人丛素芝负担；上诉人鞍山万熹置业有限公司二审案件受理费880元，由上诉人鞍山万熹置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 郭 盈审判员 廖晓艳审判员 宋 锦二〇二〇年十月十六日书记员 张艺潇