辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)辽08民终2837号上诉人（原审原告）：王帅，男，1982年10月11日出生，汉族，个体，现住营口市站前区。委托诉讼代理人：杨盛辛，辽宁海润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗新，男，1986年9月16日出生，汉族，个体，现住大石桥市。委托诉讼代理人：刘学敏，辽宁盛熙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：营口加伦置业有限公司，住所地辽宁省营口市站前区。法定代表人：付铁汉，公司经理。委托诉讼代理人：白莎莎，女，该公司职员。委托诉讼代理人：贾超然，女，该公司职员。上诉人王帅因与被上诉人罗新、营口加伦置业有限公司纠纷一案，不服营口市站前区人民法院（2020）辽0802民初1179号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。王帅上诉请求：一、要求撤销一审判决，并依法改判（一审判决少判租金12421元、物业费2175元、暖气费4116元，共计18712元)；二、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决对上诉人的损失的认定错误。一审判决已经认定了被上诉人提供的房屋供暖外网进户管线出现泄露影响上诉人使用，对此事实的认定上诉人表示赞同和认可，也确实是因此原因造成了上诉人对该商铺无法在冬季正常使用。但是一审判决对上诉人损失数额的认定却非常不客观，主要体现在以下方面：1、一审判决仅认定上诉人的损失为一个半月的损失5220元，一审判决认为春节过后上诉人停课是疫情所致，所以对春节过后的房屋租金没有予以认定是不客观的，虽然春节过后出现了疫情，但只是上诉人不能组织上课，但并不影响上诉人对该房屋做其他使用，春节过后不能使用该房屋的原因仍然是被上诉人提供的房屋温度过冷而不能使用，故对春节过后至4月1日之间的房租也应判决给付，一审判决对房屋的使用作出了片面的理解。2、一审判决对暖气费4116元损失没有判决是错误的。正是因为被上诉人提供的房屋取暖管线泄露造成温度寒冷，使上诉人所缴纳的暖取费没有意义，故对上诉人缴纳的暖气费损失被上诉人应当予以赔偿。另外，对于物业费2175元由于上诉人在此没有供暖期间并没有享受到被告的供暖方面的物业服务，故被上诉人应将物业费也一并返还给上诉人。二、被上诉人罗新亦应承担责任。被上诉人罗新作为直接出租给上诉人房屋的出租方，其有义务向上诉人提供能够正常供暖的房屋，但是其作为出租方在房屋的供暖设施出现泄漏后，并没有尽到维修义务，其作为出租方有责任向承租方的上诉人来进行赔偿经济损失，故一审判决没有要求被上诉人罗新承担责任是错误的，是不符合出租方的法定义务的责任的。三、一审判决对案件受理费的承担比例计算错误。案件受理费的最终承担应是按照上诉人的胜诉额与起诉额的比例来分配，但是一审判决对该案件受理费的分配并不是按照比例来进行的，而是简单的按照上诉人的胜诉数额来计算案件受理费，这明显会导致分配的不公平，故一审判决对案件受理费的承担比例计算错误。综上，一审判决对上诉人的损失认定错误，且应当将罗新亦判决其承担责任及案件受理费比例计算错误，故上诉至贵院，请撤销一审判决，并依法改判。罗新辩称，一、一审对上诉人损失的裁量并无不当，暖气无法使用房间温度过低，可通过空调或者其他采暖设施解决，不会造成房屋无法使用。事故发生的时间是12月15日，后期是疫情无法经营，上诉人商铺经营资质是教育培训，没有变更经营项目的情况下不能另作他用。二、一审判决罗新不承担责任判决正确。罗新仅是承租人不是出租人，转租经加仑公司统一，无法供暖是因为商铺供暖外网近乎管线泄漏，在出租人义务范围内。罗新在是够发生后第一时间进行了沟通，不应承担责任。营口加伦置业有限公司辩称，我方作为案涉房屋所在项目的开发公司，已完成了全部工作，房屋质量经验收合格并已经取得了相关的各项手续。原告主张的案涉房屋存在漏水现象的区域、原因以及程度的责任主体以及造成的损失均不明确。原告诉请无事实及法律依据，应维持一审判决。我方作为案涉房屋的出租人与第一被告签订租赁合同，上诉人作为案涉房屋的次承租人，本案是租赁合同纠纷，然而上诉人与我方不存在任何的合同关系，因此上诉人无权基于租赁关系向我方主张任何的权利。一审判决明确且春节后至今的停课因为疫情所致，其为不可抗力，故该部分造成的损失，被上诉人不应承担责任。王帅向一审法院起诉请求：一、要求被告返还原告租金17641元、物业费2175元、暖气费4116元;二、要求被告赔偿原告损失134000元；三、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2018年8月24日，被告营口加伦置业有限公司与被告罗新订立《商铺租赁协议书》，约定被告营口加伦置业有限公司将其包括营口市站前区，面积145平方米的商铺（总面积1138平）在内房屋出租被告罗新，期限2018年12月1日至2028年11月30日，约定租金0.6元/平方米/天、物业费2.5元/平方米/月，保证金40968元。2019年10月30日，原告与被告罗新签订《商铺租赁协议书》，即转租协议，被告营口加伦置业有限公司在合同的甲方（出租方）处加盖公司印章，被告罗新的签字为宋金艳（罗新表姐）代签。合同约定被告罗新将位于营口市站前区，面积145平方米的商铺出租原告用于经营培训学校，租期期限自2019年11月1日至2024年3月16日止，约定由出租方负责商铺外非供租赁商铺专有使用的各种网线、管线的维修与保养，约定租金0.8元/平方米/天，日租金116元（0.8*145），每年一交，物业费2.5元/平方米/月、每年一交，保证金3500元。协议签订时，原告通过银行汇款依约向被告罗新支付保证金3500元、2019年11月1日至2020年7月30日的租金21170元、物业费2175元，后期，原告支付了暖气费4116元。协议订立后，原告用此房屋登记为营口市站前区尚威跆拳道拳击俱乐部，同时开业经营。2019年12月15日左右，原告发现承租的商铺供暖外网进户管线出现泄漏情况，影响该商铺室内供暖温度，原告使用空调救济。原告称:因供暖效果温度低，影响学员上课，自2019年12月中旬至2020年3月末，20多名学员停课24节，需要为其延续课时，每人每节课40元。另有10名学员因课程耽误而退费，每人学费3980元。四名员工每人每月工资1500元，虽机构已停课，但员工工资照常发放。3个月预收学员30人，学费119400元。另查，因供暖外网泄漏，原告多次找被告要求维修，被告未维修。原告自行找人维修，但因热电管网的系统性，原告无法修复。一审法院认为，：关于租赁标的营口市站前区，面积145平方米的商铺，被告营口加伦置业有限公司出租被告罗新后，被告罗新经被告营口加伦置业有限公司的同意转租原告，该租赁协议均合法有效。原告在租期内发现承租的商铺供暖外网进户管线出现泄漏情况，影响该商铺室内供暖温度，原告要求维修未成后，自行维修，但因热电管网的系统性，原告无法修复，即原告已尽到合同义务。因供暖外网进户管线出现泄漏，原告停课，客观上造成原告一定的经济损失。春节后至今停课，应为疫情所致。原告诉请的经济损失数额，证据不足，本院认为其损失数额以一个半月租金额为宜。虽然原被告存在转租协议，但租赁物的维修义务应为被告营口加伦置业有限公司，故被告营口加伦置业有限公司应承担此项损失。根据《中华人民共和国合同法》第107条，第220条，《中华人民共和国民事诉讼法》第64条之规定，判决如下：一、被告营口加伦置业有限公司应于判决生效后十日内给付原告王帅赔偿费5220元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费3459元，原告已预交本院，由被告营口加伦置业有限公司承担50元,其余由原告自负。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实、证据与原审法院查明的事实及证据相一致。本院认为，关于上诉人提出的损失认定错误一节，首先，关于取暖费，案涉商铺不能有效供暖的根本原因系供暖外网进户管线出现泄漏，一审判决认定该情况于2019年12月15日开始出现，且一直未能修复，故在该时间之后的取暖费均应视为上诉人的损失，金额为2881元（4116元*3.5个月/5个月），被上诉人营口加伦置业有限公司应当承担赔偿责任，加上一审判决确定的5220元，赔偿费共计8101元；其次，关于案涉商铺2020年2月份和3月份的租金损失问题，此期间的停业有供暖和新冠疫情两方面的影响，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》相关规定，结合本案实际情况以及公平原则，本案上诉人与被上诉人应平等分担，由于本案存在转租加价情形，二被上诉人应分别予以返还，其中被上诉人营口加伦置业有限公司应返还上诉人租金2610元（145平方米*0.6元/平方米*60天*50%），被上诉人罗新应返还上诉人租金870元（145平方米*0.2元/平方米*60天*50%）；最后，关于物业费问题，物业费系物业公司收取，物业公司已实际提供服务，服务内容包括卫生清扫、安保、设施维护等内容，具有整体性，案涉商铺未能按预期营业还包括疫情影响等诸多因素，故上诉人请求被上诉人赔偿物业费损失，本院不予支持。关于被上诉人罗新是否承担连带责任问题，上诉人将转租人和出租人同时起诉，已经突破了合同相对性，本案从实质责任承担的角度进行判决，二被上诉人各自按份承担相应责任，不应再判决罗新承担连带责任。关于案件受理费分配问题，本院依法作出调整。综上所述，王帅的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销营口市站前区人民法院（2020）辽0802民初1179号民事判决；二、被上诉人营口加伦置业有限公司于本判决生效后十日内给付上诉人王帅赔偿费8101元以及返还租金2610元，共计10711元；三、被上诉人罗新于本判决生效后十日内返还上诉人王帅租金870元；上述给付义务于本判决生效后十日内履行，如逾期给付,则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回上诉人王帅的其它诉讼请求。一审案件受理费3459元，二审案件受理费268元，合计3727元，由上诉人王帅负担3501元，由被上诉人营口加伦置业有限公司负担213元，由被上诉人罗新负担13元。本判决为终审判决。审判长  杨名环审判员  段建勇审判员  朱隆升二〇二〇年十月九日法官助理刘丛博书记员李玮健