辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初8665号原告：张海鹏，男，1974年6月1日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：彭胜利，北京市德渊律师事务所律师。被告：顾绍武，男，1957年8月7日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：孙金玲，辽宁盛赞律师事务所律师。原告张海鹏诉被告顾绍武不当得利纠纷一案，原告于2019年3月13日向本院起诉，本院审理后，做出（2019）辽0102民初7428号民事判决，被告不服该判决，向沈阳市中级人民法院提出上诉。2019年12月2日，沈阳市中级人民法院做出（2019）辽01民终13200号民事裁定，撤销本院（2019）辽0102民初7428号民事判决，发回我院重审。收案后，我院另行组成合议庭，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张海鹏的委托诉讼代理人彭胜利，被告顾绍武及其委托诉讼代理人孙金玲均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告张海鹏向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告挡光赔偿合同经济补偿金166,100元，及自起诉之日起至实际给付之日止的同期人民银行贷款利率损失；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：沈阳市和平区人民法院执行局基于（2015）沈和民三初字第00728号民事判决书，在（2015）沈和执字第2248号执行案件中，于2018年1月19日开始对被告诉讼保全查封的位于沈阳和平区文安路23-6号B座房产予以网拍，于2018年3月3日由原告网拍取得所有权。2018年3月15日，被告与新世界（沈阳）房地产开发有限公司（以下简称新世界公司）签订相邻挡光补偿合同，约定给予被告166,100元经济补偿。原告起诉被告与新世界公司，经（2018）辽01民终13286号民事判决，认定“该贬值影响的是现房屋所有人，因此相应补偿收益应归属于不动产现权利人”，驳回了确认合同无效的诉讼请求。因此诉请法院维权。综上，请人民法院判令被告向原告给付相邻权挡光补偿合同的经济补偿款166,100元，保护原告合法权益。被告顾绍武辩称：一、原告首先在诉状中自认诉争房屋是通过法院拍卖所得，法院在拍卖过程当中，对案涉房屋的基本情况已经进行了明示，且原告在购买诉争房屋前多次到房屋所在地进行实际查看，而就新世界房地产开发有限公司开发建设的新楼盘对诉争房屋所在小区挡光的事实，业主公开进行了回应。院内贴有“不要赔偿，只要阳光”这样的横幅和其他多种方式抗议新世界公司挡光这样一个事实。而原告在到实地查看时，对该楼盘的现状是明知的，在此情况下购买了诉争房屋，而且是超低价购买。这就意味着原告已认可当时房屋的现状低价购入了诉争房屋。因此原告对所购买的房产具有挡光等瑕疵是明知的。二、我方从新世纪公司取得挡光赔偿款的时间为2018年3月15日，而原告于同年的3月21日，由法院以裁定书的形式，将案涉房屋所有权变更其所有。因此在原告是该房屋所有权人之前，我方已经取得了赔偿款。原告变更为诉争房产的产权人之后，即已无权要求我方为产权人时因该房屋取得的财产。三、本案诉争的赔偿款是我方与新世界公司通过协议的方式，该协议已经被法院认定为有效协议。我方依据该有效协议而取得的赔偿款，不能认定为不当得利。依据法律规定，不当得利是指没有法律规定或者是合同双方当事人的约定，而取得对方的财产。本案中，我方与原告没有合同关系，而且取得的挡光赔偿款亦不是因原告的原因而取得。我方与原告之间不存在利益上的关系。而本案的案由也不应当是不当得利。四、诉争房屋目前的状况，新世纪公司已经将原规划进行了变更。对诉争房屋所在的小区不存在挡光的事实，且新世纪公司新开发的楼盘已经封顶，之后也不可能存在挡光的事实。因此原告因拍卖购买的房屋存在挡光的事实，要求我方返还其赔偿款没有事实及法律依据，请法庭依法驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告顾绍武原系沈阳市和平区文安路23-6号B座（建筑面积332.2平方米）房屋所有权人，因其未履行[2015]沈和民三初字第00728号民事判决书的内容，本院于2018年1月3日作出涉诉房产的变卖公告，于2018年1月19日10时至2018年3月20日10时于淘宝网司法变卖网络平台进行公开变卖，并注明“标的物以实物现状为准。外观、内在全部情况；存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担；存在的违法处罚、保险、年检等；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵；在过户过程中，相关管理部门的具体要求等，竞买人自行了解，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负”。2018年3月3日，原告通过淘宝网竞买成功涉诉房产，成交价格1,963,940元，并支付完毕。2018年3月15日，被告与案外人新世界（沈阳）房地产开发有限公司就涉诉房屋挡光赔偿一事签订书面协议，由案外人新世界（沈阳）房地产开发有限公司支付被告经济补偿金166100元，同时被告顾绍武承诺其为该房屋的产权人，并保证该房屋的权属不存在任何争议。该协议项下款项已经支付完毕。2018年3月21日，本院作出（2017）辽0102执恢122号执行裁定书，内容为：“一、将被执行人顾绍武名下位于沈阳市和平区文安路23-6号B（建筑面积332.2平方米）房产交付给买受人张海鹏（2101051974××××××××），房产所有权及相关权利自本裁定送达买受人张海鹏时起转移。二、买受人张海鹏可持本裁定书到有关管理机构根据该机构相关规定办理房产相应权利登记手续。三、强制注销被执行人顾绍武名下位于沈阳市和平区文安路23-6号B（建筑面积332.2平方米）房产的抵押权登记。”原告张海鹏于2018年3月26日签收该裁定，被告顾绍武于2018年3月30日签收该裁定。2018年4月中旬被告顾绍武腾空涉诉房屋。2018年8月21日，原告来院诉请被告与案外人新世界（沈阳）房地产开发有限公司签订的挡光补偿协议无效，本院作出（2018）辽04102民初12632号民事判决书，驳回原告张海鹏的诉讼请求。原告不服该判决，上诉至辽宁省沈阳市中级人民法院（以下简称市中院），2018年12月18日，市中院作出（2018）辽01民终13286号民事判决书，驳回上诉，维持原判。同时，市中院在（2018）辽01民终13286号民事判决书认定“《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案顾绍武因债务纠纷，其名下的房屋于2015年被法院查封保全，执行拍卖过程中张海鹏于2018年3月3日竞买成功，3月21日法院裁定将案涉房屋所有权变更至张海鹏名下。2018年3月15日顾绍武与新世界公司签订挡光补偿协议，本案顾绍武作为房屋原所有权人，在查封保全期间虽有权与新世界公司签订挡光补偿协议，但其无权占有该项补偿。《中华人民共和国物权法》第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产造成损害的，应当给予赔偿。案涉挡光补偿的依据是新世界公司规划中的房屋影响案涉房屋采光，降低房屋将来使用价值。该贬值影响的是现房屋所有人，因此相关补偿收益应归属于不动产现权利人”。据此，原告来院诉请由被告给付挡光款项。本院认为，关于原告主张由被告给付挡光补偿金166，100元诉求，因已有沈阳市中级人民法院（2018）辽01民终13286号生效民事判决予以确认，“案涉挡光补偿的依据是新世界公司规划中的房屋影响案涉房屋采光，降低房屋将来使用价值。该贬值影响的是现房屋所有人，因此相关补偿收益应归属于不动产现权利人。”故原告的诉讼请求，本院予以支持。同时原告主张由被告给付自其起诉之日至被告实际给付之日止的利息的诉求，因不当得利返还的范围系以不当得利人的实际得利为限，上述补偿金，被告自认已于2018年3月份左右取得，故原告主张自其本次诉讼开始计算利息的，具有法律依据，本院予以支持。利息计算方式为以166,100元为本金，从2019年3月13日起计算至2019年8月19日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）１３１条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条之规定，判决如下：一、被告顾绍武于本判决生效之日起十日内给付原告张海鹏挡光补偿金166,100元；二、被告顾绍武于本判决生效之日起十日内赔偿原告张海鹏利息。（标准：以166,100元为本金，从2019年3月13日起计算至2019年8月19日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3,622元，由被告顾绍武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长 鄂 淼审判员 李 珮审判员 金春雷二〇二〇年十月十日法官助理林霖书记员张菁璐