辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽14民终1951号上诉人（原审原告）：陈丽丽，女，1976年10月26日生，汉族，无业，现住葫芦岛市连山区。委托诉讼代理人：李桂香，女，1969年3月2日生，汉族，个体，现住葫芦岛市连山区。委托诉讼代理人：李新华，男，1971年10月30日生，汉族，个体，现住葫芦岛市连山区。被上诉人（原审被告）：杨福德，男，1968年10月10日生，汉族，职业不详，现住葫芦岛市连山区。被上诉人（原审被告）：王晓杰，女，1971年11月16日生，汉族，职业不详，现住葫芦岛市连山区。被上诉人（原审第三人）：李雅娟，女，1965年2月13日生，汉族，退休工人，现住葫芦岛市连山区。上诉人陈丽丽因与被上诉人杨福德、王晓杰、李雅娟执行异议之诉一案，不服葫芦岛市连山区人民法院（2020）辽1402民初516号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。陈丽丽向本院提出上诉请求：一、撤销执行异议裁定书及执行异议之诉一审判决书，或改判继续执行本案所涉房屋。二、撤销一审被告和一审第三人的《购房协议》。三、一审和二审的诉讼费用，都由被上诉人承担。事实和理由：一、1、一审法院对执行异议的裁定在程序上存在诸多问题。2、一审判决认定的事实不清，适用法律错误，审判程序上存在问题和错误。2018年1月2号原告起诉被告，被告2018年1月24日收到法院传票后为恶意躲避债务，将名下仅有的一套30多平米的住房准备出售。但原告2018年4月2日申请诉中保全，因此至今没有过户。第三人称替被告还银行贷款64000元。此房之前原告和被告商量以13万元抵债务，被告未同意。此房评估价为145607元，市场价为17万左右，明显是恶意转让。一审法院查明：“2018年2月14日。被告与第三人签订了购房协议书。第三人于当天存入自己银行账户89000元。并于当天支取了两笔，合计64000元用于替被告偿还银行贷款，2018年2月14日房照解押第三人取得了房照。”1，一审第三人出示的购房协议，正面的日期2018，2，14是后加上去的，收条也是后补上去的，收条签名杨福德和甲方杨福德签字不是同一人，背面的日期是改动过的，2018年的8，2月的2明显改动过，日期是11日而不是14日。2，第三人2月10日交给被告定金1000元，没必要再刻意往账户存89000元，存88000就够了，或者根本没必要把钱存到自己账户上，既然钱已经提出直接给被告或者打到被告账户上，被告给打收条不就可以了吗?3，第三人银行流水2月14日当天没有取款记录，是2月11日当天存当天取了两笔共计63900元，而不是64000元，日期、钱数不对。4，第三人是自存自取，无法证明是用于替被告还贷款，取钱是自家用了还是给谁了，银行贷款的手续在哪儿，小额贷款的借条在那儿开庭时都没有出示证据。5，房了是什么时间封的、什么时间解封的?手续第三人没有出示。一审被告没有出庭，无法确定购房协议真假，无法确定第三人自存自取是否真的是为了给被告还贷款。直到第三人申请执行异议之前，此房住的都是租户，并且水电费都是租户交的，与第三人没有任何关系。二、债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。被告和第三人恶意串通转移财产严重损害了原告的利益，显失公平。不动产依照法律规定应当登记而没有登记。不动产登记簿记载的权利人，就是该不动产的权利人，房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志。李雅娟答辩称：一审判决正确，应予维持。杨福德、王晓杰未予答辩。陈丽丽向一审法院提出诉讼请求：一、原告不服葫芦岛市连山区人民法院执行裁定书(2019)辽1402执异185号的裁定应撤销，或改判本案所涉房屋所有权归被告杨福德和王晓杰夫妇所有。价值十万元。二、由被告承担本案的诉讼费用。一审法院经审理查明，2018年1月，原告向本院提起诉讼，要求被告偿还借款100000.00元本息，该案在审理过程中，一审法院于2018年4月2日依原告的申请，作出(2018)辽1402民初53号民事裁定书，于次日查封了二被告共有的位于葫芦岛市连山区房屋，即本案案涉房屋。后一审法院于2018年6月作出民事判决，判决被告偿还原告100000.00元借款本息，判决生效后，被告未履行还款义务，原告向一审法院申请强制执行，在执行过程中，一审法院于2019年3月11日对案涉楼房进行了续封。2019年5月13日，经辽宁众益诚房地产价格评估有限公司评估，该房屋价值为145607.00元。另查明，被告与第三人于2018年2月14日签订购房协议书，被告将案涉的座落于连山区中央路6-1号楼3单元402室(建筑面积为34.18平方米)以89000.00元的价格卖给第三人，该协议中写明：因甲方(被告)有贷款没有还清，现乙方的(第三人)帮甲方还款陆万肆仟元整，乙方交定金壹仟元整，还差房款贰万肆仟元整，待房照贷款注销后再打余款。第三人于签订购房协议当天，存入自己银行账户89000.00元，并于当天支取了两笔合计64000.00元，用于替被告偿还银行贷款，后案涉被告的房屋于2018年2月14日解押，第三人取得了房照。第三人另付给被告20000.00元用于偿还小额贷款，加上此前已付的定金1000.00元，合计给付被告购房款85000.00元，被告在购房协议上向原告出具收款说明，并写明：等房照过户时再付肆仟元整。第三人购买房屋后，先用于出租，后自己居住。由于被告外出工作未能及时配合第三人办理房屋变更登记，第三人为了办理房屋变更登记手续，请求葫芦岛市连山公证处的工作人员前往被告的工作地点河北省廊坊市文安县左各庄镇办理了委托书的公证手续，由被告委托其女儿杨婷婷代其办理房屋的查档事宜，并领取相关资料，代被告办理房屋的转让变更登记事宜。后因房屋已被一审法院查封，变更登记未果。第三人于2019年8月2日向一审法院提出执行异议，一审法院于2019年11月22日作出(2019)辽1402执异185号执行裁定书，认为：案外人签订的楼房买卖协议，完成涉案房屋交付的行为在法院查封之前，除办理房屋过户时付的4000.00元外，已付清约定的其余房款，并已交付了该房屋的水费、电费，由于被执行人未及时配合办理过户手续，2018年5月18日公证委托其女儿代办理房屋过户事宜。该房屋虽未办理过户登记手续，但无相关证据证明案外人存在过错，不应继续执行该房屋。该裁定中止对葫芦岛市连山区丰乐小区1号楼3单元402室楼房的执行。原告不服该裁定，向一审法院提起执行异议之诉。一审法院认为，在一审法院查封案涉房屋之前，第三人已与被告签订了房屋买卖协议，后第三人将该房屋出租，再之后用于自己居住，而对于房屋的合法占有，应以买受人实际控制房屋为标准，其是否实际入住或使用，则不是对房屋合法占有的必要条件，第三人对房屋进行出租，可证明已对案涉房屋进行了实际控制和管理，应认定为已合法占有。第三人与被告签订房屋买卖协议之后，即已向被告支付绝大部分价款，虽有4000.00元尚未支付，但保留该4000.00元是依双方约定，为了保证顺利进行房屋产权变更登记而达成的合意，而房屋至今未变更登记，故对原告以此认为第三人至今未付清房款不予支持。第三人与被告签订房屋买卖协议后，由于被告在外地工作未及时配合第三人办理产权变更登记，而非第三人自身存在过错，且第三人请求公证处工作人员去外地被告工作的地点办理委托公证，证明其积极督促被告配合办理产权变更登记。综上，第三人就执行标的即案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故应驳回原告的诉讼请求。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第(二)项的规定，判决如下：驳回陈丽丽的诉讼请求。案件受理费2300.00元，由陈丽丽承担。本院经审理查明：李雅娟于2018年2月11日存入其银行账户89,000.00元，并于当天支取了两笔，分别为49,900.00元、14,000.00元。关于涉案房款的给付,李雅娟称，其于2018年2月10日交付购房定金1,000.00元；于2018年2月11日给付现金18,000.00元用于替杨福德、王晓杰偿还小额贷款；于2018年2月11日给付现金64,000.00元，杨福德将此款存入其邮储银行帐户用于偿还房贷；于2018年2月14日给付现金2,000.00元。李雅娟还称其是为女儿购买涉案房屋，买房后先出租一段时间，后自己装修入住。本院另查明，2018年5月18日，辽宁省葫芦岛市连山公证处依杨福德、王晓杰的申请，出具（2018）连证民字第338号公证书，对杨福德、王晓杰委托杨婷婷办理涉案房屋的查档、转让变更登记等事宜进行公证。本院二审期间，当事人没有提交新的证据，本院经审理查明的其他事实同一审法院审理查明的事实一致。本院认为，本案争议的焦点问题是李雅娟对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”另，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定,案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，关于涉案房款的给付，李雅娟提供的证据仅有其自己的银行存取记录,并没有证据证明李雅娟从银行取出现金后,用于给付涉案房款，即是说依现有证据不能证明李雅娟给付了杨福德、王晓杰房款85,000.00元。从涉案房屋实际占有情况看，李雅娟亦未提供证据证明其已实际占有使用涉案房屋。因此，依照上述规定，李雅娟对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。另外,涉案房屋于2019年5月13日经评估价值为145,607.00元,杨福德与李雅娟签订的购房协议约定的房屋价款为89,000.00元,杨福德以不合理低价转让涉案房屋,作为债权人的陈丽丽亦享有撤销权。综上，对陈丽丽提出的上诉请求予以支持。一审判决认定事实及适用法律均错误，应予纠正。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第（三）项之规定，判决如下：一、撤销葫芦岛市连山区人民法院（2020）辽1402民初516号民事判决；二、准许执行杨福德、王晓杰共同共有的位于葫芦岛市连山区的房屋。葫芦岛市连山区人民法院作出的(2019)辽1402执异185号执行裁定书于本判决生效时自动失效。一审案件受理费2,300.00元，二审案件受理费2,300.00元，合计4,600.00元，由杨福德、王晓杰承担2,300.00元,由李雅娟承担2,300.00元。本判决为终审判决。审判长  康永杰审判员  刘亚伟审判员  郭逸群二〇二〇年十月九日书记员  岳欣彤本判决书援引的相关法律条款:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。”