湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂2827民初1037号原告（执行申请人）：向长春，男，生于1987年6月12日，土家族，湖北省来凤县人，住来凤县。委托诉讼代理人：谭笔铭，湖北雄震律师事务所律师。被告（执行案外人）：钱建，男，生于1987年8月28日，土家族，湖北省咸丰县人，住咸丰县。被告（被执行人）：刘博文，男，生于1985年1月9日，土家族，湖北省来凤县人，住来凤县。原告向长春与被告钱建、刘博文案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告向长春及其委托诉讼代理人谭笔铭、被告钱建到庭参加诉讼，被告刘博文经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向长春向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决准许对登记在被告刘博文名下位于湖北省咸丰县××镇大坝××大厦××房屋继续执行；2、被告承担诉讼费用。事实与理由：原告与被告刘博文民间借贷纠纷一案，原告于2019年9月申请诉前对刘博文的住房公积金账户进行冻结，并对涉案房屋采取查封的财产保全措施，来凤县人民法院于2019年9月9日作出（2019）鄂2827民初2054民事裁定书，裁定查封涉案房屋。原告起诉后，来凤县人民法院于2019年12月27日作出(2019)鄂2827民初2054号民事判决书，判决被告刘博文于本判决生效后7日内偿还原告借款本金250000元及利息，律师费8000元、保险费1000元、保全费1810元、诉讼费5170元。2020年3月25日，原告申请来凤县人民法院对该判决强制执行，来凤县人民法院作出（2020）鄂2827执214号之二执行裁定书，裁定对涉案房屋进行评估拍卖。2020年4月7日，被告钱建对执行标的和执行行为提出书面异议，来凤县人民法院受理后于2020年4月20日作出了（2020）鄂2827执异4号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。原告认为，被告钱建提出执行异议的理由不能排除执行，理由如下：一、被告钱建未取得涉案房屋的物权，不能阻却执行。《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”该法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”涉案房产作为二手商品房转让，应依法进行登记。未经登记的，不发生物权转让的效力。被告钱建购买涉案房产，只有在依法登记到自己名下后才取得所有权。故涉案房产未经依法转让不能阻却执行。因被告钱建未办理房产变更登记手续，未取得该房产的所有权，亦未取得涉案房产的占有、使用权。因此，即使被告钱建与刘博文真实存在房屋买卖交易，钱建也仅享有对涉案卖房人刘博文的债权，不能阻却法院执行。二、被告钱建在查封涉案房屋前未合法占用该不动产、未全部支付购房款亦未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，且完全是因钱建自身的原因未办理过户登记，不能排除执行。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占用该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”从该条规定看，在金钱债权的执行中，买受人提出的异议必须符合前述四项条件且其权利能够排除执行才能获得人民法院的支持。本案中，被告钱建的异议理由根本不符合前述条件，显然不能阻却执行。被告钱建辩称，我与刘博文签订了房屋买卖合同，通过缴纳物业费、水电费可以证明该房屋已经交付使用。原告提出在法院查封前没有支付全部借款，在查封前我已经把全部借款交给刘博文了。司法解释第二十八条规定，没有明确要求在查封前支付全部价款，我在合同约定之内支付了全部价款。原告认为是我自身原因没有办理过户手续是不成立的，因为刘博文长期失踪找不到人，一直无法办理过户手续。我后来才知道刘博文房子的尾款没有支付完毕，我去开发商拿证的时候才知道这个房子已经被查封了。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，原告向本院提交在涉案执行卷宗案件材料复印件，案外人执行异议书、房屋买卖合同，被告钱建的身份证复印件，被告钱建的银行交易记录，借款偿还凭证及被告刘博文的还款记录，咸丰县高乐山镇字第20150660号房权证复印件，咸丰县大唐物业管理收据，（2020）鄂2827执异4号执行裁定书。被告向本院提交了咸丰县人民法院（2019）鄂2826民初2333号民事判决书。本院依据原告的申请向咸丰县农商行调取了被告刘博文购买涉案房屋时的按揭借款合同及该款项的偿还明细。本院组织双方当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据本院结合证据的三性原则综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月19日，钱建购买了刘博文、肖红艳（刘博文、肖红艳系夫妻，已离婚）位于咸丰县××镇大坝××大厦××商品房××套，双方签订了《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为人民币370000元，合同签订时一次性支付给刘博文153138.5元，剩余在银行按揭款213132元由钱建在七年内还清。钱建与刘博文没有办理该房屋的房产过户手续，该房屋一直登记在刘博文名下。因原告与被告刘博文存在借贷纠纷，原告于2019年9月申请诉前对刘博文的住房公积金账户进行冻结，并对涉案房屋采取查封的财产保全措施，来凤县人民法院于2019年9月9日作出（2019）鄂2827民初2054民事裁定书，裁定查封涉案房屋。此后原告起诉，来凤县人民法院于2019年12月27日作出(2019)鄂2827民初2054号民事判决书，判决被告刘博文于本判决生效后7日内偿还原告借款本金250000元及利息，律师费8000元、保险费1000元、保全费1810元、诉讼费5170元。2020年3月25日，原告申请来凤县人民法院对该判决强制执行，来凤县人民法院作出（2020）鄂2827执214号之二执行裁定书，裁定对涉案房屋进行评估拍卖。2020年4月7日，被告钱建对执行标的和执行行为提出书面异议，来凤县人民法院于同年4月20日作出了（2020）鄂2827执异4号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。原告向长春不服该裁定，向本院提起诉讼。另查明：2019年9月20日，钱建向咸丰县人民法院提起诉讼，要求刘博文、肖红艳为钱建办理位于咸丰县××镇大坝××大厦××房的产权过户手续。2020年5月20日咸丰县人民法院作出（2019）鄂2826民初2333号民事判决书，判决刘博文、肖红艳于本判决生效后十日内协助钱建办理位于咸丰县××镇大坝××大厦××房的产权过户手续。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，该条所规定的生效法律文书仅限于行使形成诉权而产生的形成判决、裁定等，不包括行使债权请求权所产生的给付判决以及确认判决。本案中，2020年5月20日咸丰县人民法院作出（2019）鄂2826民初2333号民事判决书，判决刘博文、肖红艳于本判决生效后十日内协助钱建办理位于咸丰县××镇大坝××大厦××房的产权过户手续，系钱建因买卖合同取得的债法上的权利，而非物权。而根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，不动产物权的取得，以在房管部门登记为生效要件，钱建虽与刘博文签订房屋买卖协议，在人民法院查封该房产后支付了全部价款，但并未取得涉案房屋的所有权。同时，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占用该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”及最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部借款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结”的规定，即使钱建在人民法院查封该房产之后已向刘博文支付了全部价款，并实际占有该房产，但在人民法院查封涉案房屋之前，其并未办理房屋产权过户登记手续，同时，钱建没有将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，而且对该房产未办理过户手续的原因，钱建并未提交自身不存在过错的证据，人民法院仍然可以查封涉案房屋。故原告的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告刘博文经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，经合议庭评议，依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：准许继续执行标的物（位于咸丰县高乐山镇大坝富泰大厦一期403号的房屋）。案件受理费80元，由被告钱建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨光红审 判 员  杨克昌人民陪审员  李泽富二〇二〇年十月二十日法官助理熊蕾书记员张海波