天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初9131号原告:天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南市街福安大街与禄安大街交口天汇中心写字楼5号楼6层。法定代表人:赖国强，董事长。委托诉讼代理人：王晓懿，女，该公司员工。被告:梁娟娟,女,1985年1月22日出生,汉族，住天津市西青区。原告天津中原物业顾问有限公司与被告梁娟娟居间合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王晓懿、被告梁娟娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津中原物业顾问有限公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付居间服务费6500元、违约金1950元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：被告经原告居间介绍,于2019年11月22日与案外人梁源签订《房屋租赁合同》，以月租金6500元的标准承租梁源所有的天津市南开区××大厦××房屋（以下简称案涉房屋）。依据该租赁合同7.7条及被告在同一日签署的《佣金确认书》,被告应向原告支付居间服务费6500元，但至今未付,故成讼。被告梁娟娟辩称，原告所述在其居间下，被告与梁源就案涉房屋订立租赁合同属实，但被告不同意向原告支付居间服务费6500元。2019年11月11日前后，被告为开设瑜伽馆寻租房屋，经原告居间介绍，与其他案外人就北京商会房屋签订了租赁合同并于合同订立当天向原告支付了居间服务费4500元。合同签订后第三天，被告装修时发现该房屋没有水电，无法正常使用和开展经营。在向原告说明情况后，原告才又向被告提供了案涉房屋的信息。由于原告作为专业房屋中介机构未能尽到职责，导致被告为在北京商会房屋开展经营而印制的宣传单等材料全部无法继续使用，形成损失，原告应当对此承担赔偿责任。被告已经为承租北京商会房屋支付居间服务费4500元，现仅同意向原告支付居间服务费差额2000元。本院经审理认定事实如下：2019年11月22日，原告为居间人、被告为承租人、案外人梁源为出租人签订《房屋租赁合同》，约定：经原告居间介绍，梁源将案涉房屋出租给被告作为办公使用；租赁期限一年，自2019年11月23日起至2020年11月22日止；每月租金6500元；基于原告已提供居间服务，在签订本合同时，梁源与被告应分别按照不低于交易习惯的标准向原告支付居间报酬，具体金额以《佣金确认书》为准。因梁源与被告或其中任何一方原因导致合同日后不能实际履行的，原告仍有权按照约定收取居间报酬，如已收取居间服务报酬则不予退还。同时，该租赁合同还就租金的支付时间、数额、租期届满后房屋装修恢复等问题进行了具体约定。同一日，被告签署《佣金确认书》，载明其在交易中的地位为承租方，成交房地产为案涉房屋，居间服务费6500元。确认书约定，经原告居间介绍，被告与交易相对方进行上述房地产的租赁交易，现确认应按照上述所列之条件及下述条款的约定向原告支付佣金：1.佣金支付日期为签订《房屋租赁合同》当日；……3.被告应按照支付日期及时付款，未经原告同意而迟延支付，原告有权追索违约金（违约金按照迟延支付佣金数额每天5%计算）。现因被告未按照确认书约定的数额和期限支付佣金，成讼。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，合同目的达成，委托人应支付居间费用。经原告居间介绍，被告与案涉房屋所有权人在就租金期限、标准等具体问题达成了一致意见的基础上，订立了租赁合同，承租了案涉房屋，三方签订的《房屋租赁合同》及被告签署的《佣金确认书》系各方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应认定原告已经履行了居间人的义务，促成了案涉交易的成立。被告应当按照确认书中承诺的数额和期限支付居间服务费6500元，现其未按约定支付属实，除应付清6500元外，还应依约支付违约金。但确认书中约定的违约金数额过高，本院予以调整，考虑原告的实际损失，被告应以6500元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期LPR）标准，向原告支付自2019年11月22日起至实际给付之日的利息作为违约金。被告抗辩与原告就北京商会房屋承租问题产生的争议与本案非同一法律关系，应另案解决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告梁娟娟给付原告天津中原物业顾问有限公司居间服务费6500元；二、本判决生效后十五日内，被告梁娟娟以6500元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期LPR）标准，向原告天津中原物业顾问有限公司支付2019年11月22日起至实际给付之日的利息；三、驳回原告天津中原物业顾问有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告梁娟娟负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津中原物业顾问有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曲威二〇二〇年十月十日书记员  赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。