山西省芮城县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0830民初1943号原告：山西芮城农村商业银行股份有限公司。住所地：芮城县永乐北路32号。法定代表人：刘宏军，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：曹光辉，男，系该公司员工。被告：山西蕾海实业有限公司。住所地：风陵渡开发区强胜南路东侧。法定代表人：卫进虎，系该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：卢艳丽、郑丽芳，山西弘韬（运城）律师事务所律师。原告山西芮城农村商业银行股份有限公司（以下简称：“芮城农商行”）与被告山西蕾海实业有限公司（以下简称：“蕾海实业公司”）不动产登记纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序独任审判，于同年9月24日公开开庭进行了审理。原告芮城农商行特别授权委托诉讼代理人曹光辉、被告蕾海实业公司特别授权委托诉讼代理人卢艳丽、郑丽芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告芮城农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行不动产过户义务，将位于风陵渡开发区强胜南路东侧、风陵渡站北街的土地、房屋【不动产证号：晋风开国用（2006）第049号、052号】、【风房权证（2007）字第100578-1号、100578-2号】过户到原告名下（该不动产价值约5726678元）。2.判令诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月28日被告从原告处借款本金400万元，并用其名下的土地、房屋作抵押。后因被告未归还该笔贷款，原告于2016年5月21日到贵院提起实现担保物权申请，要求贵院拍卖该抵押财产用于归还该笔贷款本息。2016年6月20日贵院作出（2016）晋0830民特7号《民事裁定书》，裁定山西蕾海实业有限公司抵押给申请人的18753.78平方米土地使用权【晋风开国用（2006）第049号、052号】、2458.88平方米房屋【风房权证（2007）字第100578-1号、100578-2号】予以拍卖或变卖，所得价款由申请人在被申请人抵押担保贷款的400万元本金、利息等范围内优先受偿。该裁定书生效后原告于2016年10月28日到贵院申请强制执行。在该案执行过程中双方共同到贵院达成《和解协议》，约定被告将位于风陵渡开发区强胜南路东侧、风陵渡站北街的土地、房屋折抵给原告【不动产证号：晋风开国用（2006）第049号、052号】、【风房权证（2007）字第100578-1号、100578-2号】，具体抵债清单为土地位于风陵渡开发区强胜南路东侧的评估值2316681元、风陵渡站北街的评估值2283503元、房屋厨房房产证号第100578-1号净值155048元、仓库第100578-1号净值101101元、宿舍第100578-2号净值34997元、宿舍第100578-2号净值13440元、生产第100578-2号净值120911元、仓库第100578-2号517149元），用于抵顶欠原告的400万元本金及利息，随后贵院根据该《和解协议》将该执行案办结。但是至今被告都不履行上述《和解协议》约定的过户义务，造成原告无法取得该抵债财产的权利证书。为维护原告合法权益，现根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条规定，向贵院提起诉讼，望判决支持。原告针对其诉讼请求，向本院提供的证明材料有：1.2016年12月5日双方签订的《执行和解全部履行协议书》复印件1份；2.2016年12月5日芮城县人民法院出具的“财产转移证明书”复印件1份；3.土地、房屋清查评估明细表复印件2份，双方都签有字并盖章。被告蕾海实业公司辩称：1.原告主张的诉讼请求已经超过法律规定的诉讼时效，贵院应依法驳回其诉讼请求。2016年12月5日，答辩人与被答辩人就贵院作出的（2016）晋0830执384号执行裁定书达成《执行和解全部履行协议书》，协议约定了答辩人用公司所有的土地及土地上已抵押的房产折抵给被答辩人一次性解决从被答辩人处借款本金400万元及利息，协议签订后至今已逾三年有余，被答辩人从未要求答辩人履行过户手续。已经超过民法总则规定的三年诉讼时效。因此，人民法院应依法驳回被答辩人的诉讼请求。2.答辩人未抵押也未折抵的财产仍属于自己所有，该部分财产应评估后折价返还给答辩人。答辩人与被答辩人签订的《执行和解全部履行协议书》第一条明确约定，被执行人愿意用公司所有的土地及土地上已抵押的房产折抵给申请执行人，并附有详细的折抵清单。协议书第二条明确约定，折抵土地上不属于折抵财产的财物，属于被执行人所有。涉案土地上除了抵押的土地和地上建筑物外，还有未抵押故不应折抵的地上建筑物、构筑物及配套设施等，具体有：大彩钢房、小彩钢房、平房、深井及配套设施、变压器及线路、围墙等（详见未抵押财产明细表）；该部分财产预估价值为1377360元。因上述建筑物等资产与涉案已抵押、已折抵土地及建筑物无法分离，根据《物权法》房地一体主义原则的相关规定应当一并处分。但没有抵押、折抵的上述资产，不属于被答辩人所有。所以，上述未抵押、折抵资产应由法院依法评估后，由被答辩人折价返还给答辩人。被告蕾海实业公司针对其辩解意见，提供的证明材料有：1.2016年10月19日芮城县人民法院（2016）晋0830执384号执行裁定书复印件1份；2.2016年12月5日双方签订的《执行和解全部履行协议书》及其附件无形资产－土地使用权清查评估明细表、固定资产－房屋建筑物清查评估明细表复印件1份3页；3.风房权证:(2007）字第100578-1号、100578-2号房产证复印件2份；4.蕾海实业未抵押财产明细表及附件方位图2份4页。被告蕾海实业公司对原告芮城农商行提供的证据质证意见如下：对证据1.2.3.与被告提交的证据相同，对该3份证据的真实性予以认可，但是根据和解协议的内容和附件已经明确折抵财产的具体内容，而被告的两处土地上除了折抵财产外还有部分未折抵财产，人民法院应该做出处理。和解协议本身是有效的，但是该协议签订后原告从未要求过被告履行过户手续，现已三年有余，所以已经超过了诉讼时效。原告芮城农商行对被告蕾海实业公司提供的证据质证意见如下：对证据1.2.3.无异议。对证据4.未抵押财产明细表及附件方位图不知情，我们也没看到过，这些没有包括在我们的协议里，但是我们也没有核实过。现在这次解决不了这些问题，就是要求过户，过户后拍卖变现后一并协商处理。本院经审理查明事实如下：2015年8月28日被告蕾海实业公司从原告芮城农商行处借款本金400万元，并用其名下的土地、房屋作抵押。后因被告未归还该笔贷款，原告于2016年5月21日到本院提起实现担保物权申请，要求本院拍卖该抵押财产用于归还该笔贷款本息。2016年6月20日本院作出（2016）晋0830民特7号《民事裁定书》，裁定山西蕾海实业有限公司抵押给申请人的18753.78平方米土地使用权【晋风开国用（2006）第049号、052号】、2458.88平方米房屋【风房权证（2007）字第100578-1号、100578-2号】予以拍卖或变卖，所得价款由申请人在被申请人抵押担保贷款的400万元本金、利息等范围内优先受偿。该裁定书生效后原告于2016年10月28日到本院申请强制执行。在该案执行过程中双方共同到本院达成《执行和解全部履行协议书》，约定被告将位于风陵渡开发区强胜南路东侧、风陵渡站北街的土地、房屋折抵给原告【不动产证号：晋风开国用（2006）第049号、052号；风房权证（2007）字第100578-1号、100578-2号】，具体抵债清单为土地位于风陵渡开发区强胜南路东侧的评估值2316681元、风陵渡站北街的评估值2283503元、房屋厨房【房产证号第100578-1号净值155048元、仓库第100578-1号净值101101元、宿舍第100578-2号净值34997元、宿舍第100578-2号净值13440元、生产第100578-2号净值120911元、仓库第100578-2号517149元】，用于抵顶欠原告的400万元本金及利息，随后本院根据该《执行和解全部履行协议书》将该执行案办结。但被告至今未履行上述《执行和解全部履行协议书》约定的过户义务，造成原告无法取得该抵债财产的权利证书。另查明：被告公司当庭承认《执行和解全部履行协议书》本身是有效的，但是该协议签订后原告从未要求过被告履行过户手续，现已三年有余，原告主张的诉讼请求已经超过法律规定的诉讼时效。且因未抵押、折抵的建筑物等资产与涉案已抵押、已折抵土地及建筑物无法分离，根据《物权法》房地一体主义原则的相关规定应当一并处分。但没有抵押、折抵的上述资产，不属于原告所有。所以，上述未抵押、折抵资产应由法院依法评估后，由原告折价返还给被告。但双方在达成的《执行和解全部履行协议书》约定：三、双方协商同意山西蕾海实业有限公司抵押的所有财产在2016年12月5日归申请执行人所有，并从2016年12月6日起由被执行人租赁使用到2018年11月5日止（租赁费及申请执行费、评估费用已由折抵财产中予以折抵，被执行人不再予以缴纳）。被执行人所欠的土地出让金由申请执行人予以承担。五、以上未尽事宜，双方可另行协商或诉讼解决，但不得阻挡财产的移交，否则芮城县人民法院将依法处理。上述事实，有原、被告递交的相关证明材料及双方当庭陈述及质证意见等在卷相互印证，本院对上述事实和相关证据予以认定。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告向人民法院申请实现抵押担保物权，经人民法院裁定后进入强制执行程序，原被告在人民法院达成的《执行和解全部履行协议书》合法有效，被告应按约定全面配合原告，履行自己的协助过户义务。对于被告当庭辩解的，原告主张的诉讼请求已经超过法律规定的3年诉讼时效。双方虽未约定过户的期限，但双方在执行和解协议中明确约定，抵押的所有财产从2016年12月6日起由被告租赁使用到2018年11月5日止，故诉讼时效应从约定的租赁期限届满之日起开始计算，并未超过法律规定的诉讼时效。另被告当庭所辩称的，没有抵押、折抵的上述资产，不属于原告所有。所以，上述未抵押、折抵资产应由法院依法评估后，由原告折价返还给被告。因《物权法》规定，不动产权属以过户登记为准，未经过户登记，不动产物权并不发生所有权转移，原告在未取得系争不动产物权的情况下，无法实现对该不动产的实际处分权，当然也无法实现被告上述要求，只有在被告配合原告将系争不动产过户到原告名下后才能实现，且双方明确约定，未尽事宜，双方可另行协商或诉讼解决，但不得阻挡财产的移交，故其申请对未抵押、折抵财产进行评估，在未按协议约定过户前，本院不予准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，判决如下：被告山西蕾海实业有限公司在本判决生效后10日内将位于风陵渡开发区强胜南路东侧、风陵渡站北街的土地、房屋【不动产证号：晋风开国用（2006）第049号、052号】、【风房权证（2007）字第100578-1号、100578-2号】过户到原告山西芮城农村商业银行股份有限公司名下。如果履行义务人未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。案件受理费80元，减半收取40元，由被告山西蕾海实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审判员  李宏伟二〇二〇年十月十日书记员  袁甜甜