浙江省东阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0783民初5716号原告：卢郁忠，男，1968年11月8日出生，汉族，住东阳市。委托诉讼代理人：楼燕燕，浙江百工律师事务所律师。被告：陈正良，男，1985年2月21日出生，汉族，住东阳市。委托诉讼代理人：厉建军，浙江新东阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑品炉，男，1950年6月17日出生，汉族，住东阳市。被告：卢小波，男，1982年6月22日出生，汉族，住东阳市。被告：蒋庆珍，女，1984年12月2日出生，汉族，住东阳市。上述两被告共同委托诉讼代理人：金晓群，浙江国翔律师事务所律师。第三人：陈维银,男，1956年10月20日出生，汉族，住东阳市××路××号。委托诉讼代理人：郑品炉，男，1950年6月17日出生，汉族，住东阳市。原告卢郁忠为与被告陈正良、卢小波、蒋庆珍，第三人陈维银民间借贷纠纷一案，于2020年6月9日诉至本院，本院于同日受理后，依法决定适用普通程序组成合议庭，于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告卢郁忠的委托诉讼代理人楼燕燕、被告陈正良的委托诉讼代理人厉建军，被告陈正良、第三人陈维银的共同委托诉讼代理人郑品炉，被告卢小波、蒋庆珍的共同委托诉讼代理人金晓群均到庭参加了诉讼。本案审理过程中，被告陈正良申请追加卢小波、蒋庆珍为被告，陈维银申请其本人作为第三人，本院予以准许。本案现已审理终结。原告诉请要求判令：一、被告立即向原告归还借款380万元并支付利息损失1259080元（利息自2018年9月27日起按月利率1.8%计算至实际履行之日止，已扣除支付的利息156800元）；二、法院拍卖、变卖坐落于东阳市××路××号的房屋（不动产权证号：浙（2018）东阳市不动产权第0035362、0035363号），并依法确定原告就本案第一项诉讼请求款项对上述房产拍卖、变卖的款项享有优先受偿权。事实和理由：原告向被告借款380万元。2018年9月27日原告依约交付了款项，被告向原告出具借条，约定每月1.8分的借款利率及其他内容。被告为担保该债务的履行，提出将其所有的坐落于东阳市××路××号的房屋（当时登记在蒋庆珍名下）过户至原告名下，到时被告向原告归还借款，房子再转回其名下。该房屋当日过户登记至原告夫妻名下。被告借款后，仅支付了两个月利息，第三个月仅支付了2万元，此后再未付息也未还款。2019年2月3日，被告向原告出具承诺书一份，明确其无法归还债务时，东阳市××路××号房屋（以下简称涉案房产）由原告处理，被告至今未归还借款本息。原告认为，被告向原告借款且提出将房屋过户至原告名下担保，且已完成财产权利变动转让至原告名下，后因无法偿还债务，确认将上述房屋交原告处理，系对被告借款的担保。原告曾向法院起诉，根据生效裁定也确定此系借款的担保方式，原告无法与被告达成解决方案，故诉至法院望判如所请。被告陈正良答辩称，要求驳回原告的诉讼请求。一、原告诉请的民间借贷不是事实，被告的不动产系被卢小波、蒋庆珍和卢郁忠用套路贷将600万元的不动产只用380多万元非法侵占，原告进行高利转贷，追加的卢小波是职业放贷人，存在非法经营。根据四部委关于办理“套路贷”刑事案件若干问题的意见等，要求法院将审理过程中发现的涉嫌套路贷及非法线索移送东阳市公安局侦查处理；二、借款合同无效。担保合同也无效；三、原告对本案房屋不享有优先受偿权；四、合同约定的钱款并未汇给被告，应由实际收款人承担还款责任。被告卢小波、蒋庆珍答辩称，被告陈正良要求法院追加卢小波、蒋庆珍为被告是一种滥用诉讼权利的表现。一、卢小波、蒋庆珍与本案的原告无借贷法律关系，本案原告与陈正良之间的借贷法律关系已由（2020）浙0783民初1973号民事裁定书载明的内容确认，陈正良也从未提出卢小波、蒋庆珍为借款人，故各方对于卢小波、蒋庆珍为非借款人的地位已经确认。若为查明案情需要，陈正良可以申请追加第三人，但无权追加其为被告；二、本案原告出借给陈正良的款项打入蒋庆珍的账号是经陈正良本人指示汇款，该款项部分用于归还其欠卢小波的借款本息，部分用于支付房屋过户税费以及其他一些费用，其余均由陈正良所有，各方对这一事实均无异议。陈正良与卢小波、蒋庆珍之间的借贷关系也已经消灭，款项打入蒋庆珍账户并不意味着蒋庆珍就应当承担还款责任。被告陈正良的答辩无任何法律依据；三、被告陈正良答辩称卢小波涉嫌职业放贷、套路贷和非法经营，应当移送公安侦查。通过法院诉讼的案件，均可以看出其并非职业放贷人，而且基于陈维银的报案，派出所已经对本案做过了多次的调查，均没有发现本案的原告及卢小波有涉嫌此类行为。因此，被告陈正良的答辩属于诬告陷害行为；四、蒋庆珍按照陈正良的指示将房屋过户给原告，实际上是陈正良为了向本案的原告借款，该房屋过户也确实是一种让与担保的表现，故对原告享有优先受偿权无异议。第三人陈维银答辩称，与被告陈正良的答辩意见基本一致，此外本案陈维银系被告陈正良的父亲，涉案房产实际系由陈维银出资购买，故本案的真正受害人是陈维银，陈正良在本案当中既是受害人又是加害人。本院经审理认定事实：被告卢小波、蒋庆珍系夫妻，第三人陈维银系被告陈正良的父亲。涉案房产原为被告陈正良所有（房产证号为东房权证吴宁字第0××6号）。2017年开始，被告陈正良陆续向被告卢小波借款，双方协商将陈正良名下房产过户给卢小波，以便用卢小波的名义办理银行贷款。2018年1月26日，被告陈正良将涉案房产过户登记至被告蒋庆珍名下（房产证号为浙2018东阳市不动产权第0002810号）。2018年9月24日，被告卢小波、蒋庆珍与原告卢郁忠、案外人中正房地产中介有限公司签订《房地产买卖交易合同》一份，载明蒋庆珍、卢小波自愿将座落在东阳市××街道××路××号的房产出售给卢郁忠，房产证号为浙2018东阳市不动产权第0002810号，房产交易价格为380万元，于2018年9月26日办理过户手续并全部付清，办理产权过户所需缴纳的费用及中介佣金2000元由蒋庆珍、卢小波承担，房款应转入卢小波、蒋庆珍指定的建行东阳市支行开立的蒋庆珍的账户。2018年9月27日，被告陈正良向原告卢郁忠借款380万元并出具借条一份，载明借款事实并约定月利息1.8分，保证在2019年9月26日前归还，若逾期出借人催告后借款人三日内还款的，则由借款人自愿支付出借逾日起每日1‰的违约金到还清日止。当日，被告陈正良指令原告卢郁忠向被告蒋庆珍账户转账，原告卢郁忠通过其本人及妻子张文芳账户分三次共计向被告蒋庆珍账户转账交付了上述380万元，被告陈正良出具了一份收据，载明收到了现金380万元。同日，涉案房产由被告蒋庆珍名下过户至原告卢郁忠及其妻子张文芳名下。2019年2月3日，被告陈正良向原告出具一份承诺书，载明所欠卢郁忠的380万元定于2019年2月21日还清（包括约定利息和违约金），否则位于××路××号房产立即自行腾空，并交由房主卢郁忠自行处理。此后经催讨，被告陈正良仅付清了两个月的利息共计136800元，并支付了第三个月的利息2万元，对借款本金分文未还，对剩余借款利息分文未付。原告曾于2020年3月13日以侵权责任纠纷案由向本院提起诉讼，要求被告陈正良、第三人陈维银和案外人李宝花立即搬离和腾空涉案房产，本院认定原告与被告陈正良之间存在民间借贷关系，房屋买卖合同及房屋过户至原告名下的行为是对借款的一种担保，并出具了（2020）浙0783民初1973号民事裁定书驳回了原告的起诉，该裁定书现已生效。以上事实有原告提供的询问笔录、借条、汇款记录、承诺书、房屋买卖合同、不动产权证、结婚证、民事裁定书、说明和原、被告、第三人的庭审陈述予以佐证。本院认为，被告陈正良尚欠原告借款本金380万元的事实清楚、证据充分，足以认定，被告陈正良理应向原告履行还款义务，并按约支付利息。经计算，被告陈正良需向原告支付自2018年9月27日起按月利率1.8%计算至实际履行之日止的利息（需扣除已支付的156800元）。对被告陈正良抗辩的被告卢小波、蒋庆珍和原告卢郁忠存在串通套路贷行为、非法侵占、非法经营的说法，因公安机关在对本案作出详细侦查后并未予以立案侦查，故对被告陈正良的抗辩意见本院不予支持，被告陈正良仍应向原告归还借款本息。对于原告是否享有对涉案房屋的优先受偿权问题，本院认为，被告陈正良以将房屋过户登记至原告卢郁忠名下的方式对民间借贷债权进行非典型性担保，是双方的真实意思表示。根据《物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。举重以明轻，故原告卢郁忠作为涉案房产的所有者和担保权人，其有权主张涉案房产的优先受偿权。综上，原告的诉请成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《物权法》第一百七十条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告陈正良应于本判决生效后十日内归还原告卢郁忠借款本金380万元并支付利息（利息自2018年9月27日起按月利率1.8%计算至实际履行之日止，需扣除已支付的156800元）。二、原告卢郁忠对东阳市××街道××路××号房屋或拍卖、变卖所得款项在本判决第一项范围内优先受偿。三、驳回原告卢郁忠的其他诉讼请求。案件受理费47214元，由被告陈正良负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  陆承焕人民陪审员  马海光人民陪审员  麻月英二〇二〇年十月二十一日代书 记员  林忆雯?本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。