黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑27民终243号上诉人（一审被告）：孟繁忠，男，1970年12月16日出生，汉族，住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。被上诉人（一审原告）：大兴安岭玛凯特商业运营有限公司，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人防地下商业街（中环购物广场）A区S001号。法定代表人：田国军，总经理。委托诉讼代理人：李华清，女，该单位工作人员。上诉人孟繁忠因与被上诉人大兴安岭玛凯特商业运营有限公司（以下简称玛凯特公司）租赁合同纠纷一案，不服加格达奇区人民法院（2020）黑2701民初418号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人孟繁忠、被上诉人委托诉讼代理人李华清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟繁忠上诉请求：请求撤销一审判决，依法驳回原告诉讼请求。事实与理由：1.一审法院认定上诉人占用商铺面积错误，上诉人没有占用一审认定的那些面积。实际占用面积与一审判定的有出入，存在着多家使用。2.一审法院认定商铺每平方1.5元没有事实和法律依据。我们既没有本人签署的合同，请出示价格来源。建议出示周边商铺合同价格。3.本着商场过错在先，故意拖延，导致我们蒙受巨大损失，恳请法院以实际情况公平审理。玛凯特公司辩称，1.他的确是占用了这些面积，因为他到期一直不撤场，也不交租金，后来我们就给他掐电，就是想让他撤场，不要白白占用我们这个商场，你不交租金还在那卖鞋。2.商铺每平方米1.5元没给他多算，2014年签合同时就是给他的优惠，约定每年递增的，第五年是84700.00元，并且市场价也得1.5元，比如说20平米的商铺，1.5元/㎡一天，一个月的租金才900.00元，一年才10800.00元，没有多要他的钱。3.他说商场过错在先，我觉得商场没有过错，他一直占我们商铺，在上诉期也占照我们商铺，就一直没撤。玛凯特公司向一审法院起诉请求：1.判令被告立即撤出占用的加格达奇区人民路位置中环地下商场B区050-057号和B区100-104A号商铺，并支付占用期间的租金费用（1.5元/天/平方米）和滞纳金（每天按2020年租金总额的千分之八）；2.B区050-057号商铺【面积163平方米171天（2019.10.24-2020.5.15）】租金41809.50元及滞纳金37838.00元（163平×1.5元/天/平×365天×0.008×53天）,B区100-102号商铺【面积55.2平方米134天（2019.11.30-2020.5.15）】的租金11095.00元及滞纳金3868.00元（55.2平×1.5元/天/平×365天×0.008×16天）；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2014年9月25日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订商铺租赁合同一份，合同编号为00130，该合同的主要内容为，乙方租赁的商铺位于中环购物广场B区048-059号位置，商铺的套内建筑面积为240.49平方米，建筑面积为480.98平方米，商铺仅限于经营鞋服及杂品品项，租赁期限为60个月，2014年9月25日至2019年9月24日，年租金30000.00元，上述金额不含物业管理费，交款方式年交，乙方未能按时交付租金，每逾期一日，须自约定最后交款日之次日起，就拖欠金额按每日千分之八向甲方支付违约金，甲方若放弃追究乙方违约责任的权利，必须以书面的方式明确表示放弃。2015年10月29日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订商铺租赁合同一份，合同编号为201573，该合同的主要内容为，乙方租赁的商铺位于中环购物广场人民路位置，商铺的套内建筑面积为80平方米，该商铺仅限于经营鞋服户外品项，未经甲方书面同意，乙方不得改变经营品项，亦不得改变商铺的用途，商铺的租赁期限为36个月，2015年12月1日至2018年11月30日，租金、物业、取暖费，2015年12月1日至2016年11月30日费用总额为20000.00元，2016年11月30日至2017年11月30日费用总额为20000.00元，2017年11月30日至2018年11月30日费用总额为24000.00元，其中B-103商铺为已售商铺，面积为9.73平方米，商场租用期限截止到2016年12月30日，此部分面积到期后，由甲、乙双方与购商铺方共同协商下年租用事宜，如协商无果，甲方负责按比例减收此部分面积租金费用，甲方不负责乙方由此带来的商铺装修、商品销售等一切损失，首年租金在合同签订之日一次性交付，其余两年租金分别在每年的9月30日之前一次性交付，乙方未能按时交付租金，每逾期一日，须自约定最后交款日之次日起，就拖欠金额按每日千分之八向甲方支付违约金。2018年3月22日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订商铺租赁合同一份，合同编号为201805，该合同的主要内容为，乙方租赁的商铺位于中环购物广场B区60、61、62号位置，该商铺仅限于经营鞋品项，未经甲方书面同意，乙方不得改变经营品项，亦不得改变商铺的用途，商铺的租赁期限为19个月，2018年4月1日至2019年10月24日，先交定金1000.00元，租金34000.00元，乙方未能按时交付租金，每逾期一日，须自约定最后交款日之次日起，就拖欠金额按每日千分之八向甲方支付违约金，甲方若放弃追究乙方违约责任的权利，必须以书面的方式明确表示放弃。2019年1月18日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订中环购物广场B区100-104A（除B103）商铺租赁合同一份，该合同的主要内容为，商铺的套内建筑面积为70.27平方米，该商铺仅限于经营鞋、户外品项，未经甲方书面同意，乙方不得改变经营品项，亦不得改变商铺的用途，商铺的租赁期限为12个月，2018年12月1日至2019年11月30日，租金为21081.00元。另查明，截止2020年5月15日，孟繁忠占用的商铺号为B050、B051、B052、B053、B054、B055、B056、B057、B100、B101、B102。一审法院认为，原被告签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，且未违反相关法律法规效力性强制性规定，合法有效。现租赁期间届满，被告应当返还租赁物，原告要求被告撤出商铺符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张的占用期间的租金B区050-057号商铺41809.5元、B区100-102号商铺11095.00元，因被告属于无权占用，故根据双方签订的合同所约定的租金，本院依法予以支持。关于原告主张的滞纳金B区050-057号商铺37838.00元、B区100-102号商铺3868.00元，因于法无据，故本院依法不予支持。关于被告提出的抗辩意见，因与返还租赁物无关，或可另行诉讼予以解决，故本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（八）项之规定，判决：一、孟繁忠于本判决生效后五日内返还大兴安岭玛凯特商业运营有限公司加格达奇区中环购物广场B区050-057号商铺、B区100-102号商铺；二、孟繁忠于本判决生效后五日内支付大兴安岭玛凯特商业运营有限公司租金52904.50元；三、驳回大兴安岭玛凯特商业运营有限公司的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人提供照片10张，意在证明其实际占用面积为20-30平米，其余面积是大东鞋城占用及我放垃圾的地方。被上诉人质证认为，上诉人提供的照片说明不了什么问题，没有日期，不知道什么时候照的，照片中没有空出铺子的照片。本院认证认为，上诉人提供的照片没有拍照日期，也没有空出铺子的照片，证明不了上诉人没有占用被上诉人商铺的事实。另查明，上诉人与被上诉人签订的三份合同到期后，2019年5月份，结清了租金，上诉人因经营亏损没有再续租，但上诉人承认还在使用一部分商铺处理商品，被上诉人曾经给上诉人送达过缴费通知，但上诉人认为因商场进水将其商铺的鞋和服装都泡了，经与商场经理协商，商场经理让等信，但可以随时倒地，上诉人认可一天交10元，一个月交300元租金。商场称上诉人一直在使用，不交租金，影响别人不能来租，但没有阻碍出租。除以上事实外，二审认定事实与一审一致。本院认为，本案是租赁合同法律关系，根据《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。由于承租人孟繁忠租赁期满后拒不返还租赁的商铺，玛凯特公司要求其返还案涉商铺，符合上诉法律规定，应予支持。玛凯特公司要求孟繁忠给付无权占用商铺期间的租金，合理合法，按照每平米1.5元一天的价格计算租金，符合市场价格，故应予支持。上诉人提出没有占用那么多商铺及租金过高的理由不成立，不予支持。综上所述，孟繁忠的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1123.00元，由孟繁忠负担。本判决为终审判决。审判长  李玉彬审判员  郭志川审判员  王云涯二〇二〇年十月九日法官助理马春艳书记员胡雅涵