广西壮族自治区兴业县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0924民初1257号 原告：中国建设银行股份有限公司玉林兴业支行。住所地：兴业县石南镇环南路1幢1-7号。 负责人：刘倚君，副行长。 委托代理人：陈兆福，广西典圣律师事务所律师。 委托代理人：梁菲，女，1973年1月23日出生，中国建设银行股份有限公司玉林兴业支行员工，住该社。 被告：黄业雄，女，1988年1月20日出生，汉族，住兴业县。 原告中国建设银行股份有限公司玉林兴业支行与被告黄业雄借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人陈兆福、梁菲到庭参加了诉讼，被告黄业雄经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司玉林兴业支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告清偿尚欠原告借款本金343586.43元，并判决其偿付约定利息[截至2020年10月9日欠利息（含罚息）为20917.82元，此后另计]；2、判决由被告承担原告应付律师费16924.04元；3、判决原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、由被告承担本案全部诉讼费用（含公告费等）。事实和理由：2016年12月30日，原告与被告依法签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告借款367000元给被告，借期自2016年12月30日至2046年12月30日止，利息以基准利率的90%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告按等额本息还款法分期偿还借款给原告：被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的费用均由被告承担；双方并约定以被告所有的座落于兴业县城西区文头塘云天•山水美地第5号楼3单元1801号房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等等。双方于2018年05月24日向兴业县不动产登记局办理了相应的抵押登记手续合同签订之后，原告按照合同约定于2017年01月01日向被告提供了借款367000元，但是，被告却未能完全按约偿还原告借款。至2020年06月28日，被告应偿还原告借款本金合计21694.38元、利息合计53743.98元，但被告只偿还原告借款本金合计21125.51元、利息合计34751.92元，尚拖欠本息（含罚息）合计19673.07元。被告已经连续违约15期，累计违约26期。被告逾期还款行为违反了合同的约定，原告按约有权宣布贷款立即到期及要求其清偿尚欠全部借款本金345874.49元及利息，并有权要求其承担罚息及原告应付律师费等责任，同时，对本案用以抵押的房产，原告依法应享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，希依法公正裁判。 原告中国建设银行股份有限公司玉林兴业支行围绕诉讼请求内向本院提供的证据有：1、原告营业执照、原告金融许可证，共同证明原告主体资格适格；2、被告身份证明材料，证明被告主体资格适格；3、个人住房借款合同，证明原、被告间借款、抵押合同权利义务关系；4、中国建设银行个人贷款支付凭证，证明原告发放借款事实；5、房屋抵押登记证明材料，证明办理房屋抵押登记事实；6、个人货款对账单，证明被告欠款、违约事实。7、委托代理协议，①证明原告的上级行建设银行玉林分行与广西典律师事务所达成协议，委托该所依法代理本案诉讼；②、律师代理费按照广西物价局和广西司法厅联合发行的桂价费【2013】41号《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》规定的标准收取；8、律师代理费发票，证明原告为实现本案债权产生的律师费用。 被告黄业雄未作答辩，也未到庭参加诉讼和向本院提交有任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄业雄经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证质证的权利。经庭审质证，本院认为原告提供的全部证据因与本案具有直接关联性并能查明案件事实，本院应予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定如下事实：原告系经许可登记的金融企业，2016年12月30日，原告与被告经协商一致签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：由原告借款367000元给被告，借款期限自2016年12月30日至2046年12月30日止，利率按基准利率的90%计，还款方式为等额本息还款法分期（按月）还款，逾期还款罚息按前述利率水平上上浮50%计，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；还约定以被告所有的坐落于兴业县城西区文头塘云天山水美地第5号楼3单元1801号房作抵押。合同签订后，双方于2018年05月24日到兴业县不动产登记局办理了房产抵押登记手续。原告于2017年1月1日向被告黄业雄发放了借款367000元，借款后被告未能完全按约偿还原告的借款。至2020年6月28日，被告应偿还原告借款本金21694.38元、利息53743.98元，但被告仅归还原告借款本金21125.51元、利息34751.92元，尚欠应还本息（含罚息）合计19673.07元。被告已经连续违约15期，累计违约26期。后来被告于2020年7月1日还了2000元、原告起诉后被告于2020年9月2日还了2000元、10月1日还了2000元，共还了6000元，至2020年10月9日止，被告尚欠原告本金343586.43元、利息20917.82元。另查明，原告为追讨借款本息委托律师向法院起诉而支出代理费用16924.04元。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司玉林兴业支行与被告黄业雄《个人住房借款合同》双方当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，是合法有效的。原告已依约向被告黄业雄发放贷款，被告应依约履行按期还款付息的义务。而被告贷款后并未按合同约定还款付息，被告己经连续违约15期，已构成违约，原告要求被告还清全部借款，符合合同的约定，故原告要求被告归还借款本金343586.43元及利息的请求，本院依法予以支持。利息按双方签订的《个人住房借款合同》中约定的利率计算，截至2020年10月9日止利息为20917.82元，从2020年10月10日起至还清之日止，以343586.43元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的90%的基础上再上浮50%计算。因被告所有的坐落于兴业县城西区文头塘云天山水美地第5号楼3单元1801号房【产权证书号：桂（2018）兴业县不动产权第0000698号。抵押登记证号：桂（2018）不动产证明第0001207号】作为该借款的抵押物已到有关部门办理了抵押登记手续，故原告要求对被告抵押的房地产享有优先受偿权的请求本院依法应予以支持。原告要求被告支付因向法院起诉支出的律师代理费的请求也是合法合理的，本院依法也予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄业雄应归还借款本金343586.43元给原告中国建设银行股份有限公司玉林兴业支行； 二、被告黄业雄应支付借款利息（利息的计算办法：截至2020年10月9日止利息为20917.82元，从2020年10月10日起至还清之日止，以343586.43元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的基础上再上浮50%计算）给原告中国建设银行股份有限公司玉林兴业支行； 三、原告中国建设银行股份有限公司玉林兴业支行对被告黄业雄所有的坐落于兴业县城西区文头塘云天山水美地第5号楼3单元1801号房【产权证书号：桂（2018）兴业县不动产权第0000698号。抵押登记证号：桂（2018）不动产证明第0001207号】享有优先受偿权。 四、被告黄业雄应支付律师代理费16924.04元给原告中国建设银行股份有限公司玉林兴业支行。 本案受理费7029元，减半收取3514.5元，由被告黄业雄负担。 上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  梁立标 二〇二〇年十月十三日 书记员  梁剑平