辽宁省朝阳市龙城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽1303执异39号案外人：张吉梅，女，1981年9月17日出生，满族，个体，现住朝阳市双塔区。委托代理人：盖洪伟，男，1979年12月3日出生，汉族，个体，现住朝阳市双塔区。申请执行人：赵建平，女，1963年11月30日出生，汉族，个体，住辽宁省朝阳市双塔区。委托代理人：赵国志，男，1968年8月29日出生，汉族，个体，住辽宁省朝阳市双塔区。被执行人：朝阳吉源房地产开发有限公司，住所地朝阳市龙城区和平街四段80号28C座。法定代表人：范忠元，总经理。委托代理人：赵海艳，女，1976年10月24日，汉族，朝阳吉源房地产开发有限公司会计，住辽宁省朝阳市龙城区。本院在执行申请执行人赵建平与被执行人朝阳吉源房地产开发有限公司（以下简称吉源公司）买卖合同纠纷一案中，案外人张吉梅对本院查封吉源公司名下的位于朝阳市龙城区中山大街四段31号楼（万商国际城市广场A地块B区房屋），产籍号分别为Ⅱ-28-3-451C113、Ⅱ-28-3-451C213、Ⅱ-28-3-451C128、Ⅱ-28-3-451C228房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现审查已终结。案外人张吉梅称，我与盖洪伟系夫妻关系，2014年4月15日盖洪伟从李福林处转包部分吉源公司发包的供暖热换站等工程，于2014年11月份施工完毕，吉源公司依约定将涉案房屋抵付工程款2,651,285元，2017年2月1日吉源公司给我出具了房款及维修基金收款收据，2017年2月16日我与吉源公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，2017年2月20日吉源公司将涉案房屋交付给我。法院查封了属于我的涉案房屋，故请求法院解除对涉案房屋的查封。申请执行人赵建平称，朝阳市国志机电有限公司于2018年8月已申请注销，从注销之日起，该公司所有债权债务等其他法律责任由我承担。因朝阳市国志机电有限公司与吉源公司买卖合同纠纷一案，朝阳市国志机电有限公司向法院申请对吉源公司名下200万元的财产采取保全措施。法院查封了吉源公司名下的位于朝阳市龙城区中山大街四段31号楼（万商国际城市广场A地块B区房屋），产籍号分别为Ⅱ-28-3-451C113、Ⅱ-28-3-451C213、Ⅱ-28-3-451C128、Ⅱ-28-3-451C228房产。2019年8月19日法院已作出判决，判决吉源公司应给付我货款1,412,580元及利息。判决生效后，吉源公司未履行给付义务，我向法院申请执行，我认为法院查封吉源名下的房屋并无不当，我不同意解除查封。被执行人朝阳吉源房地产开发有限公司称，我公司与朝阳市国志机电有限公司买卖合同纠纷一案，法院已作出了判决，我公司应给付朝阳市国志机电有限公司货款1,412,580元及利息。该判决生效后，因我公司未履行给付义务，赵建平向法院申请执行，法院查封了涉案房屋。本院查明，2017年2月1日吉源公司给张吉梅开具了位于朝阳市龙城区中山大街四段31号楼（万商国际城市广场A地块B区房屋）产籍号分别为Ⅱ-28-3-451C113、Ⅱ-28-3-451C213、Ⅱ-28-3-451C128、Ⅱ-28-3-451C228商网的房款及维修基金收款收据，并于2017年2月16日吉源公司与张吉梅签订了商品房买卖合同（预售）。朝阳市国志机电有限公司向法院提供了一份声明，声明内容为：“我公司于2018年8月已申请注销，从注销之日起，该公司所有债权债务等其他法律责任由法人赵建平承担。”另查，朝阳市国志机电有限公司与吉源公司买卖合同纠纷一案，2019年8月19日本院作出了（2019）辽1303民初1539号之一民事裁定书，裁定如下：“查封被申请人朝阳吉源房地产开发有限公司名下的银行存款200万元或其他等值财产。”2019年8月21日依据（2019）辽1303民初1539号之一民事裁定书作出（2019）辽1303执保166-2号执行裁定书，裁定如下：“查封被保全人朝阳吉源房地产开发有限公司位于朝阳市龙城区中山大街四段31号楼（万商国际城市广场A地块B区房屋），产籍号：Ⅱ-28-3-451C112、Ⅱ-28-3-451C212、Ⅱ-28-3-451C113、Ⅱ-28-3-451C213、Ⅱ-28-3-451C127、Ⅱ-28-3-451C227、Ⅱ-28-3-451C128、Ⅱ-28-3-451C228查封期间不得买卖、过户、抵押等处分性行为，如需买卖等须经本院允许并向法院提交相应价款。查封期限：3年。”2019年11月14日本院作出了（2019）辽1303民初1539号民事判决书，判决如下：“一、被告朝阳吉源房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告朝阳市国志机电有限公司货款1,412,580元；二、被告朝阳吉源房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告朝阳市国志机电有限公司自2019年7月30日起至清偿之日止以1,412,580元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,711元，减半收取计10,355.5元，由原告朝阳市国志机电有限公司负担2,071.1元，由被告朝阳吉源房地产开发有限公司负担8,284.4元；保全费5,000元，由被告朝阳吉源房地产开发有限公司负担。”判决生效后，吉源公司未履行义务，赵建平向法院申请强制执行。本院于2020年5月7日立案执行，在执行过程中，案外人张吉梅对本院查封上述房产中产籍号分别为Ⅱ-28-3-451C113、Ⅱ-28-3-451C213、Ⅱ-28-3-451C128、Ⅱ-28-3-451C228商网提出执行异议，认为涉案房产已归其所有，故请求法院解除对涉案房产的查封。上述认定的事实有（2019）辽1303民初1539号之一民事裁定书，（2019）辽1303执保166-2号执行裁定书，（2019）辽1303民初1539号民事判决书，房屋现场勘查表，商品房买卖合同（预售）四份，收款收据四份，声明，案外人张吉梅及委托代理人盖洪伟、申请执行人赵建平及委托代理人赵国志、被执行人朝阳吉源房地产开发有限公司的委托代理人赵海艳陈述笔录等载卷为证。本院认为，根据法律有关规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”案外人张吉梅对本院查封的位于朝阳市龙城区中山大街四段31号楼（万商国际城市广场A地块B区房屋），产籍号分别为Ⅱ-28-3-451C113、Ⅱ-28-3-451C213、Ⅱ-28-3-451C128、Ⅱ-28-3-451C228商网提出执行异议，并提供了相关材料，虽然能证明在本院查封之前已签订了商品房买卖合同。吉源公司给案外人张吉梅出具了房款及维修基金收款收据，但涉案房屋系商业网点并不是用于居住，并且案外人张吉梅名下有其他用于居住的房屋。故案外人张吉梅向法院提出的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：驳回案外人张吉梅的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长  蒋 红审 判 员  张殿志人民陪审员  石耐菊二〇二〇年十月十五日书 记 员  刘 颖