天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初4739号原告：天津悦尚科技发展有限公司，住所地天津市河北区万柳村大街56号（绿领产业园A1号楼A座101室）。法定代表人：叶博轶，执行董事。委托诉讼代理人：刘斌，天津国轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯景，天津国轩律师事务所律师。被告：天津市格色汽车摩托车销售有限公司，住所地天津市河北区万柳村大街56号（一九四六创业产业园）A1号楼1楼东侧。法定代表人：刘艳华，董事长。委托诉讼代理人：胡滨，总经理。委托诉讼代理人：郑彬，公司股东。原告天津悦尚科技发展有限公司与被告天津市格色汽车摩托车销售有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津悦尚科技发展有限公司法定代表人叶博轶及其委托诉讼代理人刘斌、冯景，被告天津市格色汽车摩托车销售有限公司的委托诉讼代理人胡滨、郑彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津悦尚科技发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2019年1月1日起至2020年5月31日止的房屋租赁费203888元、逾期利息12233.28元，水电费、物业费14227元，以上共计230348.28元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月30日，案外人胡滨作为被告天津市格色汽车摩托车销售有限公司的投资人、股东，为了注册成立天津市格色汽车摩托车销售有限公司与原告就位于天津市河北区万柳村大街56号（一九四六创意产业园）A1号楼东侧一楼（建筑面积350平方米），签订了《房屋租赁合同》，约定租金为120000元/年，租金按季预付。被告在租赁房屋期间，应同时支付包括物业费、水费、电费、采暖费、电话费、上网费等费用。后于2017年3月14日，被告与原告就上述一九四六产业园A1号楼东侧步行街外跨门斗（建筑面积20平方米）签订了《房屋租赁合同》，约定租金8000元/年，租金按年支付。被告在租赁该房屋期间，应同时支付包括物业费、水费、电费、采暖费、电话费、上网费等费用。上述两份《租赁合同》到期后，均转为不定期租赁合同，按照40000元/季度（出租面积共计370平方米）计收租赁费，被告已在原告出具的《催款通知》上签字盖章的方式确认此事。被告与原告签订上述两份《房屋租赁合同》后，原告如约交付了出租房屋，被告亦做为承租人使用了该房屋。截至起诉之日，被告共欠付房租203888元、逾期利息12233.28元，水电费、物业费14227元。针对被告天津市格色汽车摩托车销售有限公司欠付房租、水电费、物业费一事，原告多次向被告发送《催缴通知》，并委托律师向被告发送律师函，但时至今日，被告仍未缴清欠款。被告的上述行为侵犯了原告的合法权益，除应支付尚欠的租金、水电费、物业费外，还应承担违约责任。综上，原告为维护自身合法权益，故无奈诉至法院，望判如所请。被告天津市格色汽车摩托车销售有限公司辩称，原告诉状中所述内容基本属实，但也有部分情况与事实不符。原告所述双方所签订的房屋租赁合同到期后转为不定期租赁合同，按照每季度40000元标准收取租金，对此我们双方并没有约定。再有，原告将房屋出租给我公司使用也属于转租，疫情暴发后，我公司曾与原告协商，双方一起找园区商量一下，疫情期间租金是否可以少收的问题。此外，在我公司经营过程中，原告曾经给我方断过电，导致我公司客户流失，给我方也造成了一定的经济损失。2017年-2018年左右，因为园区内下水管网出现问题，我公司承租的房屋还被水泡过，房屋内的摩托车也被水浸泡了，这些摩托车一辆就价值好几十万，这些都是我方承租期间出现的一些问题。还有就是2019年10月原告就给我们断电了，造成我公司无法正常经营。我公司目前的想法是坐下来与原告进行沟通、协商，我们还希望继续承租原告的房屋。本院经审理认定事实如下：原告天津悦尚科技发展有限公司与被告天津市格色汽车摩托车销售有限公司系房屋租赁合同的出租方与承租方关系。坐落天津市河北区万柳村大街56号厂区内的房屋系案外人天津市纺织机械有限责任公司的企业产房屋。2014年12月26日天津纺织机械有限责任公司出具《授权书》一份，内容为：“天津睿鼎之都资产管理有限公司是我天津纺织机械有限责任公司全资子公司。我公司第二届董事会第十九次会议决议通过，我天津纺织机械有限责任公司授权天津睿鼎之都资产管理有限公司全权负责‘1946创意产业园’（原天津纺机都市广场）园区内不动产的经营管理及运营工作，并有权以该公司名义对社会实施招商引资、厂房出租等经营活动。特此授权，天津纺织机械有限责任公司（盖章），2014.12.26。”2015年8月1日，案外人天津睿鼎之都资产管理有限公司作为（甲方）与作为（乙方）的原告天津悦尚科技发展有限公司签订了《天津睿鼎之都资产管理公司房屋租赁合同》，该合同约定，甲乙双方经友好协商，就乙方承租甲方依授权享有经营租赁权的位于天津市河北区××村××街××号××号楼××座××单元房屋（以下称该房屋），于2015年8月1日订立如下租赁合同（以下称“本合同”），共同遵守：一、租赁物1.该房屋现状出租，地上建筑面积为732平方米（不含地下建筑1446平方米），非建筑面积以重新核定的面积另行签署补偿协议。（详见承租区域界址图）2.不含承租区域的广场及道路。二、租赁期限1.乙方承租该房屋的期限自2015年8月1日起至2020年7月31日止。2.乙方在租赁期限内无拖欠房屋租金情况，2020年7月31日合同期满后可再延续两年（以补充协议为准）。3.租赁期限截止前三个月，乙方提出书面续租申请，经甲方同意后，甲乙双方协商有关租赁事项，并重签租赁合同。在同等承租条件下，乙方享有租赁优先权，如乙方无故两次及以上拖延缴纳租赁费，则丧失优先续租权。同时，该合同还对租赁费、保证金、双方的权利与义务、不可抗力、违约责任等相关事宜进行了约定。2016年11月12日，案外人天津睿鼎之都资产管理有限公司给原告天津悦尚科技发展有限公司出具了“同意转租证明”一份，上载明：“天津睿鼎之都资产管理有限公司（以下简称甲方）同意天津悦尚科技发展有限公司（以下简称乙方），将乙方承租天津市河北区万柳村大街56号（一九四六创意产业园）院内Ａ1号楼Ａ座1单元房屋其中的东侧一楼（建筑面积350平方米）及外跨门斗（建筑面积20平方米）转租给天津市格色汽车摩托车销售有限公司使用。第三方单位承租后，乙方将承担对此房屋的监督和管理权力，并继续履行与天津睿鼎之都资产管理有限公司签署的合同条款。特此证明。天津睿鼎之都资产管理有限公司（盖章），2016年11月12日。”2016年11月30日，被告天津市格色汽车摩托车销售有限公司为办理注册登记手续，其股东胡滨以个人名义与原告天津悦尚科技发展有限公司签订了《房屋租赁合同》，该合同主要内容为：出租方（下称“甲方”）：天津悦尚科技发展有限公司，承租方（下称“乙方”）：胡滨。甲、乙双方经友好协商，于2016年11月30日订立位于天津市河北区万柳村大街56号（一九四六创意产业园）XXX东侧一楼的租赁合同（以下简称“本租约”）如下：一、租赁房产1.甲方合法拥有位于天津市河北区万柳村大街56号（一九四六创意产业园）Ａ1楼东侧一楼（下称“该房产”）的使用权，该房产的建筑面积为350平方米。2.乙方租赁该房产的用途为俱乐部。二、租赁期限1.乙方按照本租约的规定，承租该房产租期两年，自2017年1月1日起至2019年1月1日止。2.本合同签订六个月内，乙方不得退租。六个月后乙方提前退租，应提前30天向甲方提出书面申请，经甲方审批后方可退租，甲方有权扣除乙方全部租赁保证金作为乙方提前终止合同的赔偿金。三、租金：乙方须按本合同规定向甲方或管理公司全额缴纳除房屋租金外的其他费用。乙方租赁该房屋须同时支付租金以外包括物业费、水费、电费、采暖费、电话费、上网费及因乙方办公而产生的其他费用。乙方如拒绝交纳上述费用，并经甲方或物业公司书面催交后的五个工作日内仍不缴纳，甲方或物业公司有权停止对乙方所承租房屋的能源工业和通讯支持。以上费用如遇国家政策性调价，按调价后核算标准收取。实查实收。交接时，抄写该位置设备启用数，并由就甲乙双方经办人签字后作为合同附件。1.乙方应按下列租金约定向甲方承租该房产：初始租金每年共计人民币120000元（大写）拾贰万元整。2.租金按季预付，支付方式为付叁万元整，押壹万元整，乙方须提前7日支付租金，如逾期未付视为自愿终止合同，甲方有权收回房屋。3.乙方可通过以下方式向甲方支付租金，甲方提供收据。（1）现金方式。同时该合同还对双方其他相关权利义务进行了约定。同日，原告天津悦尚科技发展有限公司（甲方）与被告股东胡滨（乙方）还签署了《物业服务合同》，该合同约定，乙方进驻一九四六创意产业园Ａ1号楼Ａ座一楼东侧，并同意与甲方建立服务关系，为约束双方职责权利，签订合同如下：一、服务期限：自2017年1月1日至2019年1月1日止。二、服务场地：河北区万柳村大街56号一九四六创意产业园院内Ａ1号楼Ａ座一楼东侧，服务面积350㎡。三、物业相关费用：乙方接受服务期内应向甲方缴纳配套使用费用（含改造期），包括：1.物业费：3元／㎡／月，依承租面积计算，核定物业服务面积为350平方米；开始计费时间为：2017年1月1日。2.水、电、气能源协议另附合同。3.停车费：机动车位4元／车／小时，固定停放车位120元／月／车（暂不收取，收取时间待定）。申请固定车位须提前通知甲方，并由甲方统一到广场服务中心办理相关手续。4.乙方入驻前须与甲方抄写该房产相关配套设施启用数，列入《入驻确认单》。如服务期间遇国家政策性调价时，上述费用按国家规定执行。5.如乙方未能按期交付物业费及相关费用，应按迟交天数乘以应缴费用金额的百分之五赔付甲方。同时甲方有权停止供能，直至交齐费用后，再恢复供能。同时合同还对物业服务标准等其他相关事宜进行了约定。2017年3月14日，原告与被告股东胡滨再次签订了《房屋租赁合同》一份，该合同主要内容为：出租方（下称“甲方”）：天津悦尚科技发展有限公司，承租方（下称“乙方”）：胡滨。甲、乙双方经友好协商，于2016年12月25日订立位于天津市河北区万柳村大街56号（一九四六创意产业园）Ａ1楼东侧步行街外跨门斗的租赁合同（以下简称“本租约”）如下：一、租赁房产1.甲方合法拥有位于天津市河北区万柳村大街56号（一九四六创意产业园）XXX东侧步行街外跨门斗（下称“该房产”）的使用权，该房产的建筑面积为20平方米。2.乙方租赁该房产的用途为俱乐部。二、租赁期限1.乙方按照本租约的规定，承租该房产租期两年，自2017年1月1日起至2019年1月1日止。2.本合同签订六个月内，乙方不得退租。六个月后乙方提前退租，应提前30天向甲方提出书面申请，经甲方审批后方可退租，甲方有权扣除乙方全部租赁保证金作为乙方提前终止合同的赔偿金。三、租金：乙方须按本合同规定向甲方或管理公司全额缴纳除房屋租金外的其他费用。乙方租赁该房屋须同时支付租金以外包括物业费、水费、电费、采暖费、电话费、上网费及因乙方办公而产生的其他费用。乙方如拒绝交纳上述费用，并经甲方或物业公司书面催交后的五个工作日内仍不缴纳，甲方或物业公司有权停止对乙方所承租房屋的能源工业和通讯支持。以上费用如遇国家政策性调价，按调价后核算标准收取。实查实收。交接时，抄写该位置设备启用数，并由就甲乙双方经办人签字后作为合同附件。1.乙方应按下列租金约定向甲方承租该房产：初始租金每年共计人民币8000元（大写）捌仟元整。2.租金按年预付，乙方须提前7日支付租金，如逾期未付视为自愿终止合同，甲方有权收回房屋。3.乙方可通过以下方式向甲方支付租金，甲方提供收据。（1）现金方式。同时该合同还对双方其他相关权利义务进行了约定。上述两份《房屋租赁合同》签订后，原告如约交付了出租房屋，被告亦足额向原告支付了合同履行期间的租金、水电费、物业费，双方对此没有争议。合同履行期满后，原、被告双方未再续签租赁合同，但涉案房屋仍由被告继续占有使用。由于被告存在拖欠租金及水电费、物业费的情形，为此原告多次向被告发出“催缴通知”，根据原告提供的2019年9月25日最后一次有被告加盖印章确认的“催缴通知”显示，截至2019年9月25日，被告拖欠2019年第一季度房租3888元，2019年第二季度房租40000元，2019年第三季度房租40000元，2019年第四季度房租40000元，2019年4月份水电物业费2001元，2019年5月份水电物业费1617元，2019年6月份水电物业费1217元，2019年7月份水电物业费894元，2019年8月份水电物业费1388元，2019年9月份水电物业费935元。之后，被告虽未再在“催缴通知”上签字或者盖章，但也未支付过任何费用，涉案房屋现仍由被告占有使用。本案审理过程中，被告天津市格色汽车摩托车销售有限公司表示，对其股东胡滨签署的两份《房屋租赁合同》无异议，亦认可涉案房屋是由其实际占有使用。此外，根据原告单方提供的被告欠费明细显示，截止2020年5月25日，被告的欠费情况为：拖欠2019年第一季度房租3888元，2019年第二季度房租40000元，2019年第三季度房租40000元，2019年第四季度房租40000元，2020年第一季度房租40000元，2020年第二季度房租40000元，2019年4月份水电物业费2001元，2019年5月份水电物业费1617元，2019年6月份水电物业费1217元，2019年7月份水电物业费894元，2019年8月份水电物业费1388元，2019年9月份水电物业费935元，2019年10月份水电物业费861元，2019年11月份水电物业费874元，2019年12月份水电物业费740元，2020年1月份水电物业费740元，2020年2月份水电物业费740元，2020年3月份水电物业费740元，2020年4月份水电物业费740元，2020年5月份水电物业费740元。现原告以诉称理由起诉来院，望判如所请。庭审中，被告以抗辩理由表示，不同意原告的诉讼请求，但提出希望与原告协商继续续租事宜。2020年8月26日经本院再次合法传唤，被告无正当理由，未到庭参加诉讼。上述事实，有原告提供的有关证据材料及庭审记录予以佐证。本院认为，原、被告系房屋租赁合同的出租方与承租方关系，双方于2016年11月30日签订的《房屋租赁合同》《物业服务合同》及于2017年3月14日签订的《房屋租赁合同》均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。鉴于原、被告均认可在上述合同履行过程中，双方均无争议，故对此本院不予置疑。上述合同履行期限届满后，双方未再续签，但被告仍继续使用涉案房屋，并向原告交纳过房屋租金，因此双方形成不定期房屋租赁关系。对于原告要求被告支付2019年1月1日至2020年5月31日止的房屋租赁费203888元及逾期利息12233.28元一节，被告虽抗辩不认同原告所述涉案房屋租金上涨一事，但从被告在原告出具的多份“催缴通知”上签字或者盖章的情况看，应视为其已对租金上涨表示认可，故对于原告要求被告按照每季度40000元的标准支付2019年1月1日至2020年5月31日拖欠的房屋租金的诉讼请求，本院依法予以支持，但具体金额应为190554.67元。因原、被告双方并未续签书面房屋租赁合同，且对逾期付款应支付利息一事没有明确约定，故对于原告要求被告支付逾期利息12233.28元的主张，本院不予支持。对于原告要求被告支付2019年4月至2020年5月水电物业费14227元一节，从原告提供的“催缴通知”看，2019年4月至2019年9月涉案房屋共产生水电物业费8052元，该金额有被告盖章确认，对此本院不予置疑。而涉案房屋2019年10月产生的水电物业费861元，2019年11月产生的水电物业费874元虽未经被告确认，但上述两个月所产生的水电物业费，在合理范围之内，本院应予以确认。2019年12月至2020年5月涉案房屋并未产生水电费，每月仅产生了740元（370平方米×2元=740元）的物业费，对此本院亦予以确认。故对于原告该项诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告天津市格色汽车摩托车销售有限公司给付原告天津悦尚科技发展有限公司2019年1月1日至2020年5月31日的房屋租金190554.67元；二、本判决生效后十日内，被告天津市格色汽车摩托车销售有限公司给付原告天津悦尚科技发展有限公司2019年4月至2020年5月水电物业费14227元；三、原告天津悦尚科技发展有限公司的其他诉讼请求予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2378元，由原告天津悦尚科技发展有限公司负担264元，被告天津市格色汽车摩托车销售有限公司负担2114元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  刘淼二〇二〇年十月十五日书记员  王婉附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。