浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0784民初4639号 原告：包雪青。 委托诉讼代理人：陈志毅。 委托诉讼代理人：徐娇凤。 被告：盛一氢。 被告：周巧云。 委托诉讼代理人：周玉洁。 被告：新疆一盛置业发展有限公司。 法定代表人：周巧云。 原告包雪青与被告盛一氢、周巧云、新疆一盛置业发展有限 公司（以下简称“一盛公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2020 年7月28日立案后，原告提出财产保全申请，本院予以准许。本 院依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。 2- 原告的委托诉讼代理人陈志毅，被告周巧云的委托诉讼代理人周 玉洁到庭参加诉讼。被告盛一氢、一盛公司经本院合法传唤，无 正当理由未到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告包雪青向本院提出诉讼请求：一、判令被告盛一氢、周 巧云归还原告借款本息人民币1220000元，并支付利息（利息以 1000000元为基数，从2017年11月25日起按月利率2%计算至判 决确定归还之日止）；二、判令原告对被告一盛公司在拍卖、变 卖坐落在新疆库尔勒市××路××号××大厦××栋××层××号办 公用房所得享有优先受偿权。事实和理由：2014年1月6日，被 告盛一氢、周巧云向原告借款1000000元，约定利息按月利率2% 计算，一年内归还。现经原告多次催讨，该两被告同意由被告一 盛公司与原告签订让与担保合同，即《商品房买卖合同》作为履 行借款保证担保。但此后，被告一直没有归还借款，经多次催讨 未果。 被告周巧云辩称，原、被告之间不存在让与担保合同。原、 被告之间是从2007年起有多笔借贷往来,本案借款1000000元是 始于2010年9月7日。2017年11月24日,双方对账后确认尚欠 借款本息1220000元。原、被告三方达成一致协议,以房抵债,由 原告购买一盛公司开发的涉案房产,该房产作价2408100元,把被 告欠原告1220000元借款本息抵购房款,剩余尚欠1188100元是原 告确认尚欠一盛公司的购房款，原、被告约定该款项在房产转让 之后付清。双方就1000000元债权在2017年11月24日达成以物 抵债协议后消灭,双方若是存在债权关系,也是原告欠一盛公司 1188100元,不是被告周巧云、盛一氢欠原告,请求驳回原告诉请。 3- 被告盛一氢、一盛公司未作答辩。 原告包雪青为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据： 一、借条复印件一份，证明2014年1月6日，由借款人盛一 氢、周巧云签字确认借款，双方之间存在借款关系的事实。 被告周巧云质证意见：借条系复印件，对真实性予以认可， 该借条不能证明原告主张至今尚欠借款的事实。原件在2017年11 月24日双方达成一致意见后已经交回被告处，根据该事实细节可 以证明约定书就是约定以房抵债，不然原告不会将借条归还被告。 按照正常逻辑、日常经验法则，债权没有消灭，凭证是不会交还 给债务人的。 被告盛一氢、一盛公司未到庭进行质证。 二、商品房买卖合同（预售）原件一份，约定书复印件（其 中周巧云的签名及捺印是原件）一份，证明原、被告之间就该笔 借款达成让与担保约定的事实。 被告周巧云质证意见：对约定书真实性无异议，不能证明原 告的证明目的。从约定书的内容来看，主要内容是包雪青在购房 前欠一盛公司1188100元，该款项在转让或自用前付清，明确原 告与一盛公司的债务。手写部分有特别约定，若出租，租金按比 例分成，是包雪青享受一部分租赁收益，一盛公司享有一部分租 赁收益。损失由公司承担中也明确1220000元是购房款，不管销 售价格下调到如何，包雪青就是要按1220000元买这个房子。周 巧云签名、捺印是代表一盛公司，而不是个人，这份协议书是周 巧云从新疆赶回永康，没有带公章，所以签字了，这份约定书能 够证明周巧云、盛一氢与原告的债务因商品房买卖合同已经结清。 4- 约定书是包雪青与一盛公司之间的关系，一盛公司是否免除 1220000元付款义务是三被告之间关系，合同是证明一盛公司与原 告有房屋买卖关系，约定书又能证明房屋交回一盛公司用来转卖， 抵掉借款。对买卖合同真实性无异议，不能证明买卖合同是让与 担保，任何一个条款都未约定合同为1220000元债务进行让与担 保的事实。 被告盛一氢、一盛公司未到庭进行质证。 三、通话录音光盘一个（附录音整理资料一份），证明原、 被告之间的借款尚未归还，周巧云承诺会卖掉房屋归还借款的事 实。 被告周巧云质证意见：录音不能证明原告主张的会承诺卖房 归还，周巧云表示我先替你将房子卖掉，这是可以和买卖合同、 约定书相互印证的。确实存在以房抵债的事实，包雪青签订房屋 买卖合同后，将房屋再转卖出去。 被告盛一氢、一盛公司未到庭进行质证。 三被告未有提供证据。 本院认证意见：对原告提供的证据一、二、三，被告周巧云 质证后对真实性均没有异议，本院予以认定。庭审中，原告与被 告周巧云一致陈述2017年11月24日，双方进行结算，确定被告 盛一氢、周巧云尚欠原告借款本息1220000元，其中220000元系 按月利率2%计算所得的部分利息，出具约定书后当天，借条即交 还给了借款人。对上述内容，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2014年1月6日，被告盛一氢、 周巧云向原告包雪青出具借条一份，载明向原告借款1000000元 5- 的事实，双方约定利息按年利率24%计算，半年支付一次利息，一 年内归还。2017年11月21日，原告与被告一盛公司签订了《商 品房买卖合同》。合同约定：被告一盛公司将新疆库尔勒市喀拉 苏路65号亿盛大厦一栋28层1号房屋转让给原告，转让款 2408100元，原告应于2017年11月21日前支付该购房款；被告 一盛公司应于2018年6月30日前将房屋交付给原告。2017年11 月24日，原、被告经结算，确定被告盛一氢、周巧云尚欠原告借 款本息1220000元，其中220000元系按月利率2%计算所得的部分 利息。同日，被告周巧云与原告签订约定书一份。约定书载明： “兹有包雪青购亿盛大厦写字楼2801号，购房前约定尚欠新疆一 盛置业发展有限公司人民币壹佰壹拾捌万捌仟壹佰元整，转让或 自用前付清，特此约定。如出租，所收租金由双方按比例分成。 该笔欠款在本房产转让后或确认自用后付清。如因公司销售价格 下调造成的损失由公司承担，应先确保包雪青的购房款壹佰贰拾 贰万元正（￥122万元）”。该约定书签订后当天，原告即将借条 归还给了借款人。 本院认为：原告与被告盛一氢、周巧云之间的民间借贷关系 系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性 规定，确定合法有效。被告盛一氢、周巧云尚欠原告借款本息 1220000元的事实清楚，本院予以认定。对该款项，被告盛一氢、 周巧云应及时予以归还，未有归还的，应承担相应的民事责任。 对于原告提出的借款结算后，被告应按月利率2%支付利息的主张， 因双方对借款结算后，原借条已归还给借款人，应认定双方对结 算后的借款已进行了重新约定，而原告并未能举证证明双方有重 6- 新约定利息，故本院不予支持，本院酌定调整为由被告盛一氢、 周巧云赔偿原告利息损失，利息损失以1000000元为基数，从起 诉之日起按年利率6%计算。对被告周巧云提出的原、被告达成了 以房抵债协议，购房款2408100元与借款本息1220000元相抵后， 本案债权已消灭的抗辩主张，本院认为，虽然签订了商品房买卖 合同，但双方均未有按约履行，且该合同中有关购房款支付期限 及房屋交付期限的内容与约定书内容并不一致，结合商品房买卖 合同及约定书的内容可以得出，双方实质上并无转移标的物所有 权的意思，真意系为保障原告债权的实现。故对被告的抗辩主张， 本院不予采纳。对原告提出的要求对涉案房屋变价后所得享有优 先受偿权的主张，本院认为，原告提出的让与担保主张即使成立， 因涉案房屋的所有权并未转至原告名下，原告对涉案房屋变价所 得亦不享有优先受偿权，故本院不予支持。综上，原告的部分诉 讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》 第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第一百零七条，《中 华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定， 判决如下： 一、由被告盛一氢、周巧云归还原告包雪青借款人民币 1000000元并支付利息220000元、利息损失（利息损失从2020 年7月28日起按年利率6%计算至判决确定归还之日止），款限判 决生效后十五日内履行完毕； 二、驳回原告包雪青的其他诉讼请求。 如被告盛一氢、周巧云未按判决指定的期限履行给付金钱义 务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之 7- 规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10770元（已减半收取），由原告包雪青承担2880 元，由被告盛一氢、周巧云负担7890元；保全费5000元，由被 告盛一氢、周巧云承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华 市中级人民法院。 审 判 员 施红敏 二〇二〇年十月十二日 代书记员 胡馨月