浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初9485号 原告：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，住所地瑞安市安阳街道万松东路148号，统一社会信用代码91330300773121154L。 法定代表人：王光领，董事长。 委托诉讼代理人：张弓。 委托诉讼代理人：张勇。 被告：程卫丹，女，1977年10月23日出生，汉族，住瑞安市。 被告：夏克强，男，1977年7月22日出生，汉族，住瑞安市，现羁押于瑞安市看守所。 原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司（以下简称瑞安农商行）与被告程卫丹、夏克强金融借款合同纠纷一案，原告于2020年9月11日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告程卫丹偿还原告借款本金800000元及利息（期内利息3126.06元，罚息以借款本金800000元为基数从2020年6月18日起按月利率6.796875‰至实际履行完毕之日）；2.判令对被告夏克强名下的位于××镇××村××路××弄××层［房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第0××6号，土地证号：瑞国用（2005）第1-6239号］房产拍卖、变卖所得价款在1580000元范围内享有优先受偿权；3.诉讼费用由以上被告负担。 本院受理后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张弓到庭参加诉讼，被告夏克强因羁押于瑞安市看守所无法到庭参加诉讼，被告程卫丹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2019年6月18日，被告程卫丹与原告瑞安农商行签订编号为8581120190050927的《个人借款合同》，约定：1.被告程卫丹向原告借款的额度为800000元，借款人使用上述借款的期限为2019年6月18日至2020年6月17日，具体每笔借款的金额、期限和用途由借款借据另行约定，借款月利率为4.531250‰；2.还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性偿还，利随本清；3.未按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同所约定的利率加收50%（即6.796875‰）的罚息利率计收罚息。 2019年6月14日，被告夏克强与原告签订编号为8581320190006824的《最高额抵押合同》，约定：1.被告夏克强自愿以其名下的位于××镇××村××路××弄××层［房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第0××6号，土地证号：瑞国用（2005）第1-6239号］为被告程卫丹自2019年6月14日止2024年6月13日融资期间内最高融资限额为1580000元所有融资债权提供最高额抵押担保，债权人根据主合同约定可循环使用上述融资限额；2.抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息、违约金及实现债权费用等。 同日，被告夏克强向原告出具《夫妻共同债务承诺书》，同意为原告与被告王瑞黄在2019年6月14日至2024年6月13日期间内形成的债权承担限额为1580000元的共同偿还责任；夫妻共同债务范围包含本金、利息、违约金及实现债权费用等。 合同签订后，原告分别于2019年6月18日向被告程卫丹发放贷款800000元，约定贷款到期日为2019年6月17日。后被告程卫丹陆续支付期内利息40978.11元，剩余本息至今未付。 本院认为，涉案《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《夫妻共同债务承诺书》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告夏克强提供其名下的坐落于瑞安市××镇××村××路××弄××层的房产［房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第0××6号，土地证号：瑞国用（2005）第1-6239号］作抵押担保，并已办理抵押登记手续，现被告程卫丹逾期不履行还款义务，原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款对上述借款优先受偿，其优先受偿限额应以抵押合同约定为准。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程卫丹、夏克强于本判决生效之日起十日内共同偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号为8581120190050927的《个人借款合同》项下借款本金800000元，并支付期内利息3126.06元及逾期利息（以借款本金800000元为基数，从2020年6月18日起按月利率6.796875‰至实际履行完毕之日），款交本院转付； 二、被告程卫丹、夏克强逾期不偿还上述借款，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司有权以登记在被告夏克强名下坐落于瑞安市××镇××村××路××弄××层的房产［房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第0××6号，土地证号：瑞国用（2005）第1-6239号］折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司对编号为8581120190050927的《个人借款合同》项下主债务优先受偿的限额为1580000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11959元，减半收取计5979.5元，由被告程卫丹、夏克强共同负担，定于本判决生效之日起十日内缴纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 赵依依 二〇二〇年十月十五日 法官助理 池 敏 代书记员 余恩慈 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。