四川省德昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3424民初851号 原告：凉山攀西运输有限责任公司。住所：德昌县德州镇香城大道南侧。统一社会信用代码：91513424759741744X. 法定代表人：尹太静，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴江黎，男，1981年12月19日出生，汉族，四川省德昌县人，公司员工，住四川省德昌县。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：杨玉凤，女，1989年12月1日出生，汉族，四川省德昌县人，公司员工，住四川省德昌县。代理权限为特别授权。 被告：向康岳，男，1979年8月22日出生，汉族，四川省德昌县人，居民，住四川省德昌县。 原告凉山攀西运输有限责任公司诉被告向康岳租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序进行了审理，原告凉山攀西运输有限责任公司的委托诉讼代理人吴江黎、杨玉凤、被告向康岳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告凉山攀西运输有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告归还原告租金¥230846.00元及违约金¥20776.14元，合计¥251622.14元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2019年12月10日与被告签订了关于被告（原店铺名称为：宝贝春天母婴城）租赁原告位于德昌县项目门市的合同终止协议。协议约定被告在签订协议时应支付原告租金及违约金共计¥230846.00元（大写：贰拾叁万零捌佰肆拾陆元整），乙方在2019年12月及2020年1月两个月分别支付¥10000.00（大写：壹万元整）共计¥20000.00元（大写：贰万元整）给甲方，以后每个月支付¥25000.00元给甲方，直到付清为止（2020年2月至2020年9月每月支付¥25000.00元，10月支付¥10846.00元，共¥210846.00元）。乙方必须按时还款，若未按时还款，甲方将以15‰月利息从双方签订此终止合同之日起以¥230846.00元计算损失及违约金。由于乙方到目前为止未按协议履行约定，已违约，特提起诉讼，维护自己的合法权益。 被告向康岳辩称，原告的诉称是事实，我没有异议。原告提出的所欠的租金本金我没有异议，我签解除合同协议的时候认为我自己是能够按期支付的，但是由于疫情原因才没有按时支付。我对租金本金没有异议，但是违约金我请求对方考虑实际情况谅解一下。 原告凉山攀西运输有限责任公司提交：《商场房屋租赁合同》一份，《合同终止协议》一份，用以证明被告欠租金230846元及按约定的违约金20776.14元的事实。经质证，被告对原告提交的证据予以认可。被告未提交证据。因被告对原告提交的证据无异议，本院对该组证据予以采信。 本院经审理认定事实如下：2019年原告与被告签订《商场房屋租赁合同》，将其所有的四川省德昌县东风路时代ＧＯＤ一层部分门市租给被告作为商业用途，租赁期限为3年（自2019年2月1日起至2021年1月30日止）。2019年12月10日，被告因经营不善，与原告签订《合同终止协议》终止《商场房屋租赁合同》，该《合同终止协议》载明：“甲方：凉山攀西运输有限公司乙方：向康岳（宝贝春天母婴城店）原乙方承租甲方位于德昌县时代ＧＯＤ项目的门市，租房租用到期日为2021年1月31日，现由乙方拖欠房租问题，经双方协商提前终止租赁合同，并达成以下退租协议：一、乙方租用该房屋租期提前于2019年11月月30日结束，租金支付到2019年11月30日为止，按照租赁合同约定共计租金¥225250.00元（2019年1月11日至2019年1月31日共21天租金为30738÷30×21＝21516元，2019年1月31日至2019年5月31日共4个月租金为30738×4＝122950元，2019年5月31日至2019年11月30日共6个月租金为13464×6＝80784元），并且按照租赁合同约定支付违约金计¥27030.00元（按照15‰月利息计算违约金，2019年4月至2019年11月共计8个月违约金为225250×15‰×8＝27030元），租金及加违约金共计¥252280.00元（大写：贰拾伍万贰仟贰佰捌拾元整）。二、经双方协商，乙方支付甲方租金及违约金共计¥230846.00元（大写：贰拾叁万零捌佰肆拾陆元整），乙方在2019年12月及2020年1月两个月分别支付¥10000.00（大写：壹万元整）共计¥20000.00元（大写：贰万元整）给甲方，以后每个月支付¥25000.00元给甲方，直到付清为止（2020年2月至2020年9月每月支付¥25000.00元，10月支付¥10846元，共¥210846.00元）。若乙方违约，让税务局直到后清税的话，税费由乙方自行承担，同时乙方必须按时还款，若未按时还款，甲方将以15‰月利息从双方签订此终止合同之日起以¥230846.00元计算损失及违约金。……七、2019年乙方应支付的10000.00和2020年元月应支付的10000.00元分别逾至2020年10月支付10000.00,2020年11月支付10000.00，其余内容不变。甲方：凉山攀西运输有限责任公司盖章王世全签名乙方：向康岳签名、捺印”。之后，被告并未按照协议履行义务。故原告起诉来院，请求：1.请求人民法院判决被告归还原告租金¥230846.00元及违约金¥20776.14元，合计¥251622.14元；2.本案诉讼费用由被告承担。 本院认为，原告凉山攀西运输有限责任公司与被告向康岳签订《商场房屋租赁合同》及《合同终止协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。《商场房屋租赁合同》签订后，原告即将房屋交付被告使用，被告却未按合同约定支付租金。2019年12月10日，原、被告签订《合同终止协议》，约定了欠付租金和违约金的支付期限和方式，但被告一直拖欠原告租金及违约金未付。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，因原告交付了房屋给被告使用，被告却未按合同约定支付租金，在双方签订《合同终止协议》解除《商场房屋租赁合同》后，因被告未按协议约定支付租金和违约金而产生诉讼，被告应当承担支付全部租金及约定违约金的民事责任，故原告请求被告按照《合同终止协议》约定支付全部未付租金230846.00元及违约金20776.14元的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百二十六条、第二百三十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决如下： 一、由被告向康岳于本判决生效之日起十日内支付原告凉山攀西运输有限责任公司租金230846.00元； 二、由被告向康岳本判决生效之日起十日内支付原告凉山攀西运输有限责任公司违约金20776.14元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币5074元，减半收取2537元，由被告向康岳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  何建中 二〇二〇年十月二十一日 书记员  罗佳竺