广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初1533号 原告：唐德军，男，1972年11月1日出生，汉族，住桂林市秀峰区。 被告：桂林市广源房地产开发有限公司，住所地：桂林市秀峰区中隐路9号广源国际社区9栋1、2-6号，统一社会信用代码：91450300779106860R。 法定代表人：高忠鹏，董事长。 委托诉讼代理人：滕芸，广西君健律师事务所律师。 原告唐德军与被告桂林市广源房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告唐德军、被告桂林市广源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人滕芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即为原告办理桂林市秀峰区房屋的所有权证;2.被告向原告支付违约金153015元(以已付房款770559元为基数，按照银行同期贷款年利率从2016年7月1日计算至被告为原告办好房屋所有权证为止，现暂计至2020年8月14日）；3.被告将房屋开裂部分进行维修并承担维修费用；4.被告向原告赔偿因房屋开裂导致房屋贬值的损失；5.本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年12月22日签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买坐落于秀峰区房屋，建筑面积共117.06平方米，房屋总金额为人民币770559元，被告应当在2016年4月30日前将房屋交付原告使用。被告应当在商品房交付使用后90日内，将需由被告提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局，否则原告有权要求被告承担违约责任。原告按照《商品房买卖合同》的约定向被告支付了购房款，被告于2016年4月30日向原告交付了商品房，但至今仍未帮原告办理房屋所有权证。且在交房后，原告发现该房屋存在严重的质量问题，该房屋墙面存在多处开裂的情况。原告认为，被告的行为已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益，被告应立即为原告办理房屋所有权证，并按照银行同期逾期贷款利率向原告支付违约金，将房屋开裂部分进行维修并承担维修费用，并向原告赔偿因房屋开裂导致房屋贬值的损失。 被告桂林市广源房地产开发有限公司辩称：1.有关办证问题。双方合同中约定了违约金的计算方式即按已付房价款的0.01%支付，原告提出按银行同期贷款利率承担违约金没有依据。案涉房屋没能办理产权证存在不动产登记部门职能调整等问题，且办证内容从原来只是办房产证到涉及土地的不动产权证，登记的程序与原来也不一样；2.被告同意对原告房屋开裂部分进行维修并承担维修费用，但原告提出赔偿因房屋开裂导致房屋贬值的损失没有依据，案涉房屋经验收质量是合格的，本案的房屋开裂属于质量瑕疵，不属于建筑物结构性裂缝，不影响房屋的安全和使用功能。综上所述，被告承担维修责任，请求法院驳回原告的其他诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合经确认的证据，本院确认本案的法律事实如下： 原告与被告于2015年12月22日签订了一份商品房买卖合同，合同主要约定：原告向被告购买坐落于秀峰区房屋，建筑面积共117.06平方米，房屋总金额为人民币770559元，被告应当在2016年4月30日前将房屋交付原告使用，被告应当在商品房交付使用后90日内，将需要由被告提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局。如因出卖人（即被告）的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的，双方同意：买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了购房款，被告于2016年4月30日向原告交付了商品房。原告入住至今，向被告所购房屋的墙面存在多处开裂的情况。此外，被告至今未为原告办理到该房的不动产权证。 另查明，原、被告双方对办证时限未有书面或口头约定。被告提出桂林市房地产业协会的情况说明及互联网上有关桂林不动产登记困难的文章，说明办理不动产登记不及时存在的原因，原告对此不予认可。本院认为，上述证据均非政府不动产登记部门的说明或意见，无法证明不动产登记不及时系政府方面的原因。 庭审中，被告表示愿意承担原告房屋墙面开裂的维修责任，并提出了维修方案，原告对此表示认可。被告表示将继续为被告办理不动产权，但具体时间无法确定。 庭审中，原告提出被告赔偿因房屋开裂导致房屋贬值的损失10000元，被告对此不予认可，原告未提供相应的证据。 本院认为，原告与被告自愿签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，为有效合同。双方均应按合同履行各自义务。被告未为原告办理好不动产权证，属于违约，应承担违约责任，故原告要求被告承担继续为其办理不动产权证以及承担逾期办证违约金的诉讼请求成立，本院予以支持。被告提出无法及时办证的原因系政府不动产登记部门工作流程变动导致办证时间延长，但未提供确凿的证据，其理由不充分，本院不予采纳。 关于办理房屋不动产权证的时限和逾期违约金计算问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：。（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中双方在合同中未约定办证的时限，故根据上述规定，被告办证期限应从2016年8月1日开始计算。双方在合同中未约定逾期办证的违约金，根据上述规定，被告逾期办证违约金，应按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 被告提出双方合同中已经约定了逾期办证违约金的主张，不符合本案事实，合同中仅针对未及时将需要由被告提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局的违约情形做了约定，并未涉及办成不动产权证的时限及违约金计算，故被告的上述抗辩意见，没有依据，本院不予采纳。 原告所购买的房屋出现墙面开裂，属于质量瑕疵，原告要求被告进行维修，被告亦愿意承担维修责任，本院予以确认。 原告提出要求被告赔偿因房屋开裂导致房屋贬值的损失的主张，但没有提供证据，该主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告桂林市广源房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告唐德军办理桂林市秀峰区房屋的不动产权证； 二、被告桂林市广源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告唐德军逾期办证违约金（违约金的计算，以770559元为基数，从2016年8月1日计算至实际办成不动产权证之日止，其中2016年8月1日至2019年8月19日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算，2019年8月20日至实际办成不动产权证之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告桂林市广源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内为原告唐德军维修桂林市秀峰区房屋墙面开裂部分，维修费用由被告负责； 四、驳回原告唐德军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费3360元，因适用简易程序减半收取1680元（原告已预交），原告负担100元，由被告负担1580元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3360元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  李一军 二〇二〇年十月二十一日 书记员  廖古玉