河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终1755号上诉人(原审原告)：李全增，男，汉族，1934年12月20日出生，住许昌市建安区。委托诉讼代理人：李玉川，系上诉人儿子。委托诉讼代理人：张杰，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王美红，女，汉族，1977年6月15日出生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：陈均建，许昌市魏都区法鼎法律服务所法律工作者。原审第三人：云涛，男，汉族，1973年5月8日出生，住许昌市魏都区。原审第三人：云文凯，男，汉族，1948年8月4日出生，住许昌市魏都区。上诉人李全增因与被上诉人王美红、原审第三人云文凯、云涛案外人执行异议之诉一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初1564号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了询问。李全增的委托诉讼代理人李玉川、张杰，王美红及其委托诉讼代理人陈均建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李全增上诉请求：1、请求判令撤销许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初1564号民事判决书，或直接改判不得对位于魏都区五一路办事处光明新村13幢东起三单元4层西户的房屋（所有权证号07××65）采取执行措施。2、判令被上诉人承担本案一二审诉讼费用。事实和理由：一、一审法院认定事实不清。(一)案涉《房屋买卖合同》合法有效。（二）关于购房款的支付。一审判决第7页，本院认为：……原告提交的证据不能证明其已经支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。上诉人认为一审法院的该认定是错误的。（三）关于没有及时办理过户的原因。在涉案房屋交付，李玉川入住后，联系了许志勇要求办理房屋过户，但在签订《房屋买卖合同》时，合同中未记录双方的联系方式，无法联系到许志勇。李玉川又联系中介机构，但中介机构已经搬迁，无法联系。二、关于李全增享有的民事权益是否足以排除强制执行，针对李全增对执行标的所享有的民事权益是否足以排除强制执行，应当结合被执行人云涛的责任财产范围，异议人李全增、申请执行人王美红及被执行人云涛对案涉房屋各自享有的权利性质，以及案涉房屋的功能、属性等方面进行综合判断。1．案涉房屋不属于云涛的责任财产，不应纳入强制执行的范围。2．李全增对案涉房屋享有的物权期待权与王美红的普通金钱债权相比，应予优先保护。三、本案一审适用法律错误。案外人执行异议与执行异议之诉虽具有一定的关联性和共通性，但二者分属于不同的诉讼程序，其功能并不相同。相应地，对案外人民事权益的审查原则和审查标准也不尽相同。执行异议作为执行程序的一部分，其制度功能在于快速、不间断地实现生效裁判文书确定的债权，其价值取向更注重程序效率性，同时兼顾实体公平性。综上，上诉人认为一审判决认定事实不清，适用法律错误。特向贵院提请上诉，请求贵院支持上诉人的请求王美红辩称，1、被上诉人形成的金钱债权是有依据的，原审第三人云涛向被上诉人借款，云文凯对该借款进行担保是有事实和证据依据的，已经法院判决认定并判定云涛进行偿还且云文凯承担连带责任。2、上诉人的买卖关系不符合法律关系，不能排除执行。根据《最高院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第28条的相关规定，上诉人没有提供相关证据证明不是上诉人的原因无法办理过户，没有进行过户上诉人存在过错，上诉人不符合该规定中非因买受人自身原因为办理过户登记使其权利不能排除执行。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。李全增向一审法院起诉请求：1、依法做出裁定，中止对原告（案外人）李全增腾出房屋的强制执行（该房屋位于魏都区××办事处光明路××东××单元××西户，所有权证号：07××65）；2、本案诉讼费由被告和第三人共同承担。一审法院认定事实：在执行王美红与云涛、云文凯民间借贷纠纷一案中，原审法院作出（2018）豫1002财保388号民事裁定书和（2018）豫1002执保579号协助执行通知书，于2018年8月23日查封了被执行人云涛名下位于许昌市光明路××楼××号（产权证号：07××65）的房产。原审法院于2019年4月17日作出（2019）豫1002民初1899号民事判决书，判令云涛返还王美红借款17万元及利息。判决生效后，王美红于2019年8月1日向原审法院申请强制执行。2020年1月6日，原审法院对云涛及占有使用人发出对上述房产的评估、拍卖公告。另查，案涉房产建筑面积55.82平方米，自2007年12月26日登记在被执行人云涛名下至今。原告李全增提出执行异议，于2019年11月25日，原审法院作出（2020）豫1002执异9号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告李全增对该裁定不服，向原审法院提起案外人执行异议之诉。一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉，现原告李全增请求中止对涉案房屋的强制执行，该请求是否成立，需审查原告对该执行标的是否拥有所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条规定：“申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确地对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。”原审法院受理本案符合前述法律规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案的争议焦点即本案原告李全增是否就位于魏都区××办事处光明路××东××单元××西户（所有权证号：07××65）的房产享有足以排除强制执行的民事权益。原审法院认为，首先，虽然原告李全增提供了其与第三人云涛签订的《房屋买卖合同》，可以证明其与第三人签订了房屋买卖合同，但原告提交的证据不能证明其已经支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。原告虽然提供了大量的证据和证人证言来证实原告之子李玉川在涉案房屋居住的事实，但是原告和第三人买卖合同签订八年之久，原告没有提供证据证明非因买受人自身原因未办理过户登记。故案外人即本案原告举证的证据不能证明涉案房屋具有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故原审法院对原告李全增的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：驳回原告李全增的诉讼请求。案件受理费3700元，由原告李全增负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。上诉人出示证据：1、上诉人儿子李玉川的五一路社区证明一份，证明本案上诉人的儿子李玉川在涉案房屋中居住。2、上诉人李全增及其儿子李玉川的许昌市区不动产登记信息查询证各一份。证明上诉人及其子在许昌市区内名下没有登记的不动产信息，上诉人购买该房屋是用来生活居住，不是用来炒房或者帮助第三人恶意转移资产的情况，说明上诉人与第三人签订的房屋买卖合同合法有效。3、案号为1899号的魏都区法院的判决书一份，该判决中原审第三人是通过公告送达的，证明原审第三人是无法联系到的。被上诉人质证意见：1、对第一组证据有异议，该证据不是新证据，不是一审之后新发生，是该一审中提交而上诉人未提交的。2、对第二份证据的证明目的有异议，该证明不能证明上诉人对涉案房屋积极过户的行为。3、对第三份证据的真实性无异议，但是对证明目的有异议，说明第三人和被上诉人形成了金钱债务关系是真实存在的。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”其中第（四）项买受人“自身原因”包括买受人对自身权利的放任而导致的未办理过户登记。上诉人诉称，房屋没有及时办理过户是因为买房时未记录对方的联系电话，中介机构搬迁也无法联系。房屋买卖作为大额交易同时也是对家庭生活有重大影响的交易，购房人一般都会在交易过程中保持极为审慎的态度，但上诉人却因未保留对方联系方式导致无法过户，其理由不符合通常的交易习惯。即便上诉人所述均属实，但在寻找不到交易对方时上诉人却没有采取积极措施弥补风险，而是长期放任这种状态的存在直到房屋被法院查封，应视为因买受人自身原因未办理过户登记。案外人执行异议之诉案件，必须在法律框架内严格限定可以排除强制执行的民事权益的范围，从严审查其构成要件，做到既维护案外人对执行标的所应享有的合法权益，又保障申请执行人通过强制执行程序实现其债权的正当利益，从而实现对相关当事人在法律框架内的平等保护。上诉人所诉事实和理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定可以排除强制执行的条件。综上所述，李全增的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3700元，由李全增负担。本判决为终审判决。审判长  徐晓勇审判员  颜 森审判员  郭林山二〇二〇年十月十八日法官助理李仕元书记员李萍执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口