北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终8888号上诉人（原审原告）：曾轲，女，1984年6月20日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：北京蓝色音符餐饮娱乐有限公司，住所地北京市东城区前门东大街23号F座地下一层、地下二层。法定代表人：李金勇，经理。委托诉讼代理人：谷利，男，该公司员工。上诉人曾轲因与被上诉人北京蓝色音符餐饮娱乐有限公司（以下简称蓝色音符公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2020）京0101民初9137号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。曾轲上诉请求：1.依法改判一审判决第一项，支持曾轲要求蓝色音符公司赔付曾轲违约金16000元的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由蓝色音符公司承担。事实和理由：1.双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，合同未约定承租方有单方解除权，蓝色音符公司单方提出解除合同，构成违约。根据合同第七条第2点应当支付违约罚金16000元。2.疫情虽然是不可抗力，但不会导致合同目的无法实现，蓝色音符公司已于2020年6月恢复营业，仍然可以继续履行合同，其以此为由单方提出解除合同，不能免除责任。3.由于蓝色音符公司违约导致房屋空置2个月25天，按照近期同户型的市场成交租赁价格6800元/月计算，房屋空置损失达19266元。另，由于北京房屋租赁市场供大于求，同小区成交租赁价格6800元/月低于曾轲与蓝色音符公司签订房屋租赁合同的租金8000元/月，租金差价1200元/月为曾轲可获期待利益的损失，以合同租赁期限2021年2月18日计算，新旧合同租赁差价10800元。上述两项损失共计30066元。4.曾轲在出租涉案房屋同时，自身也租房居住，且每月需要还房贷，蓝色音符公司单方解除合同给曾轲造成非常大的经济压力。蓝色音符公司辩称，同意一审判决，不同意曾轲的上诉意见。曾轲向一审法院起诉请求：1.判令蓝色音符公司赔偿曾轲违约罚金16000元；2.判令蓝色音符公司支付修复费用580.93元；3.判令蓝色音符公司赔偿物品损失1420元；4诉讼费由蓝色音符公司承担。一审法院认定事实：2019年2月19日，曾轲（甲方）与蓝色音符公司（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，曾轲将位于北京市东城区金鱼池西区12号楼4层9门402出租予蓝色音符公司用于居住，租赁期限自2019年2月19日至2020年2月18日，月租金7500元，押金7500元，支付方式为押一付三。2019年12月16日，双方续签房屋租赁合同，租赁期限自2020年2月19日至2021年2月18日。月租金8000元，支付方式为季付。合同另约定蓝色音符公司已于首次租赁房屋时支付押金7500元，故此次续租无须再次支付。租赁期满或合同解除后，蓝色音符公司若不再续租，双方完成交房手续后，曾轲应将该押金于双方完成交房手续后5日内无息退还。如蓝色音符公司违约，已缴纳房屋租金不予退还，并一次性支付违约罚金，按月租金的200%向曾轲支付。上述合同签订后，蓝色音符公司于2020年2月19日支付了2020年2月19日至2020年5月18日的租金24000元。2020年3月20日，蓝色音符公司工作人员向曾轲提出因公司受疫情影响非常严重，短期内已暂停营业，希望退租并尽快交接房屋。曾轲表示蓝色音符公司需支付违约金并结清水电燃气费才可退租。2020年4月26日，蓝色音符公司告知曾轲已经腾空房屋。曾轲仍表示5月18日前，只有蓝色音符公司承担违约金并结清水电燃气费才同意交接房屋。2020年4月28日，蓝色音符公司向曾轲邮寄送达解约通知及涉案房屋钥匙，曾轲于2020年5月8日签收。一审庭审中，曾轲提交涉案房屋照片，证明物品损失情况，蓝色音符公司对其真实性予以认可。曾轲提交蓝色音符公司承租时的房屋交割单、收房时的房屋照片及与蓝色音符公司工作人员的微信聊天记录，证明涉案房屋内的床、床垫、茶几丢失。蓝色音符公司予以认可。提交微信转账记录，金额为1420元，内容为金鱼池家具已收款；提交曾轲与家具安装工人的微信聊天记录，显示在涉案房屋内已放置好床、床垫及茶几的情况。曾轲以此证明支出家具购置费用1420元。蓝色音符公司对其真实性认可，关联性及证明目的均不认可。另，曾轲表示其知晓蓝色音符公司承租涉案房屋用于员工居住，蓝色音符公司因疫情影响受有损失，但曾轲也有房贷压力，蓝色音符公司解除合同后，涉案房屋一直空置，曾轲也有空置期损失，故蓝色音符公司应当按照合同约定承担违约责任。蓝色音符公司表示合同约定违约金标准过高，要求法院依法予以酌减。一审法院认为，曾轲、蓝色音符公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案合同并未约定承租方享有单方解除权，且蓝色音符公司亦未证明因疫情影响直接导致涉案合同无法继续履行，现蓝色音符公司单方提出解除合同构成违约。鉴于合同约定蓝色音符公司违约，已缴纳房屋租金不予退还，且应承担违约罚金，故曾轲要求支付违约金的诉讼请求于法有据，法院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。违约金的实质系用于弥补当事人因对方的违约行为而遭受的损失。鉴于蓝色音符公司提出合同约定的违约金过高，要求法院予以酌减，且考虑疫情因素，法院将综合考虑合同履行情况、蓝色音符公司违约行为、双方损失情况等因素，按照公平原则依法予以酌定。蓝色音符公司已交纳的押金7500元应予抵扣。曾轲要求蓝色音符公司支付修复费用，蓝色音符公司亦同意支付，法院照准。曾轲要求蓝色音符公司赔偿物品损失一节，鉴于蓝色音符公司认可曾轲将全新家具交予其使用，而蓝色音符公司无法返还，应当承担赔偿责任。但现有证据不足以证明曾轲主张的损失金额，且物品正常使用中亦存在自然折旧，曾轲要求按购买价格赔偿，依据不足，对于上述物品损失，法院将考虑物品使用情况，予以酌定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决：一、北京蓝色音符餐饮娱乐有限公司于判决生效后七日内向曾轲支付违约金7500元（已给付）；二、北京蓝色音符餐饮娱乐有限公司于判决生效后七日内向曾轲支付修复费用580.93元；三、北京蓝色音符餐饮娱乐有限公司于判决生效后七日内向曾轲赔偿物品损失1000元；四、驳回曾轲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，双方当事人均未提交我国民事诉讼法中的新证据。一审法院查明的事实，双方均未提出异议且有相关证据佐证，本院予以确认。本院认为，根据双方的诉辩意见，本案二审的争议焦点可以归纳为一审法院对曾轲主张的违约罚金的处理是否恰当。本案中，虽双方之间的房屋租赁合同因蓝色音符公司违约而解除，蓝色音符公司应支付曾轲违约罚金，但综合考虑疫情因素、违约金的实质、双方合同中有关违约责任的约定、合同履行情况、合同解除的原因和经过以及曾轲所述损失情况等本案具体情况，本院认为一审法院根据公平原则酌情确定蓝色音符公司支付曾轲的7500元的违约罚金，并无不当。综上所述，曾轲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由曾轲负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 王艳芳审 判 员 李蔚林审 判 员 王 元二〇二〇年十月十三日法官助理 姬 雷书 记 员 梁 佳