中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初3953号 原告：中国银行股份有限公司滨州分行，住所地山东省滨州市滨城区黄河四路280号中银大厦，统一社会信用代码91371600866899969W。 负责人：王华，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘明明，山东海心律师事务所律师。 被告：栗勇，男，1985年7月14日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：徐燕，女，1987年11月24日出生，汉族，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：刘虹，山东惠鲁律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司滨州分行与被告栗勇、徐燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘明明，被告栗勇、徐燕委托诉讼代理人刘虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告栗勇、徐燕向原告偿还贷款本金50546.65元以及至付清日的利息和逾期利息（截止2020年5月20日利息和逾期利息暂计760.54元）；二、判令原告对被告栗勇、徐燕抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿涉案债务；三、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年被告栗勇与原告签订了《中国银行山东省分行二手住房贷款借款抵押合同》，协议约定：中国银行股份有限公司滨州分行同意向被告栗勇提供个人贷款12.6万元，浮动周期内确定月利率为千分之4.95。为了保证本次贷款的按期偿还，栗勇、徐燕将本次借款购买的位于滨州市xxx室的房产用于抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告指定的账户发放了贷款，履行了交付义务。被告徐燕与栗勇系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，且徐燕向原告出具了共同债务人承诺书，所以被告徐燕应当对本次债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，原告特具状至人民法院，请判如所求，以示法律的公正。 被告栗勇、徐燕辩称，一、借款属实，被告一直按时按合同约定归还款项，后因还款账户被济南市市中区人民法院查封冻结，致使原告方不能从还款账户中扣划款项，两被告并非恶意拒绝还款，同意按原还款方式更换新的还款账户继续还款；二、被告不应该承担罚息，根据合同约定，贷款人加收罚息的前提是抵押人对于抵押物有人为的毁损、灭失或其他使抵押物价值减少的情况下，才加收罚息，两被告不存在上述情形，并非恶意拒绝还款，所以不应该加收罚息。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《中国银行山东省分行二手住房贷款借款抵押合同》                               签订主体                       贷款人                       原告                               借款人                       被告栗勇                               共同借款人                       被告徐燕                               借款金额                       126 000元                               借款期限                       15年                               借款利率                       月利率4.95‰                               罚息利率                       贷款利率水平上加收（30-50%）逾期罚息                               借款发放时间                       2009年8月17日                               还款方式                       等额本息还款                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押情况                       抵押人                       被告栗勇、徐燕                               抵押物                       坐落                       滨州市xxx室                               证号                       xxx                               办理抵押登记时间                       2009年8月18日                               尚欠本息数额                       截至日期                       2020年5月20日                               欠款数额                       本金                       50 546.65元                               利息、逾期利息                       760.54元                               本院查明其他事实                       《中国银行山东省分行二手住房贷款借款抵押合同》第十三条约定，当借款人未按照本合同约定按月偿还贷款本息，贷款人有权按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收（30-50%）逾期罚息                本院认为，原告与被告栗勇、徐燕自愿签订《中国银行山东省分行二手住房贷款借款抵押合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放了所借款项，被告栗勇作为借款人、被告徐燕作为共同借款人均应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告栗勇、徐燕仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款本息并计收罚息，故对于被告栗勇、徐燕辩称不应当支付罚息的答辩意见，本院不予采纳。 被告栗勇、徐燕以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告栗勇、徐燕于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司滨州分行借款本金50546.65元及利息（截至2020年5月20日的利息为760.54元，自2020年5月21日起至借款清偿之日止的利息，按双方签订的《中国银行山东省分行二手住房贷款借款抵押合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国银行股份有限公司滨州分行对被告栗勇、徐燕抵押的位于滨州市xxx室【房屋所有权证号：xxx】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1082.68元，减半收取计541.34元，由被告栗勇、徐燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  袁晓燕 二〇二〇年八月十四日 法官助理  赵秀志 书记员  刘静