江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏09民终2752号上诉人（原审原告）：顾某，男，1988年4月25日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：顾某1（系顾某父亲），男，1952年9月1日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：王中华，江苏三强律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张某，女，1988年9月25日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：张某1（系张某父亲），男，1960年4月25日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：邵龙雷，江苏理高律师事务所律师。上诉人顾某、张某因离婚后财产纠纷一案，江苏省射阳县人民法院经审理于2018年12月7日作出(2018)苏0924民初2486号民事判决。顾某不服一审判决，上诉至本院，本院经审理，于2019年4月11日作出（2019）苏09民终493号民事裁定，裁定撤销江苏省射阳县人民法院（2018）苏0924民初2486号民事判决，发回江苏省射阳县人民法院重审。江苏省射阳县人民法院经重审后，顾某与张某均不服江苏省射阳县人民法院作出的(2019)苏0924民初2740号民事判决，均向本院提起上诉。本院于2020年7月22日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。顾某上诉请求：撤销一审判决，依法改判确认射阳东都时代置业有限公司15幢1单元601室为顾某的个人财产。事实与理由：1.案涉房产实为顾某父亲借张某之名为顾某买房。首先，顾某父亲与射阳东都时代置业有限公司签订了东某住宅定购协议书，并交纳20000元定金。办理正式购房手续时，考虑顾某在南京已购有一套商品房，再购房就是二套房，二套房的首付比例及贷款利率均要上浮，于是顾某就以当时的恋爱对象张某的名义签订了商品房买卖合同，这是一种典型的借名买房。其次，签订合同、交付首付款时，顾某与张某还没有结婚，不存在夫妻关系，哪来的夫妻共同财产。第三，顾某与张某在结婚前顾某已支付礼金128000元，买了若干金银首饰给张某。房屋的首付款、装潢、车库款、偿还贷款都是顾某父亲出资。一审认定顾某与张某对装修出资情况陈述不一，就不对装修实际出资情况进行审查认定，属于认定事实不清。2.本案的房屋权属应遵循谁出资谁享有的原则。婚姻法解释三第七条规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。本案顾某父母出资的部分应归顾某所有。张某辩称，1.本案不存在借名买房的事实，顾某父亲与张某之间没有借名买房的协议。顾某父亲在一审法院提起的确认合同无效之诉以及房屋买卖合同之诉，两起诉讼中均陈述其对于以张某的名义签订购房合同不知情，系张某与开发商恶意串通的行为，由此可以证明顾某主张系其父亲借张某的名字进行购房是虚假的。2.顾某认为房屋的权属应当遵循谁出资谁享有的原则违反了物权法的规定。本案的房屋尚未办理权属登记，法院不能直接确认房屋的权属。涉案房屋的购房和贷款合同均由张某签订，公积金均由张某承担。因此顾某要求确认不动产归属于顾某个人没有事实和法律依据。张某上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判。2.本案一、二审诉讼费用由顾某承担。事实和理由：1.张某是上述不动产的《商品房销售合同》主体及购房公积金贷款主体。此后张某将因政策原因无法再享受公积金贷款及首套房（男方本就不符合首套房资格)的资格，损害了张某的合法权益。应当改判涉案房屋归张某享有，张某对顾某进行补偿既不存在法律障碍，也便于合同继续履行，更能体现对张某合法权益的司法保护。2.一审判决对顾某父亲出资额320000元的性质未予认定，属于认定事实不清，径行在本起诉讼中扣除也没有法律依据。该笔款项应当认定为对顾某与张某的赠与行为。该款系顾某父亲在双方婚前出资购房，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条第一款“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”之规定，该出资交付张某并由张某个人签订不动产《商品房销售合同》，该行为应当认定对双方的赠与。顾某辩称，1.其答辩意见同上诉意见。2.关于顾某父亲出资320000元性质的问题，该320000元财产权利不应当由顾某与张某享有，仍然为顾某的父亲所享有。张某认为该320000元系赠与，与客观事实不符。张某的上诉无事实和法律依据。顾某向一审法院起诉请求：请求确认射阳县东某小区15幢1单元601室的房屋为顾某婚前个人财产。一审法院认定事实：顾某与张某于2013年8月经人介绍相识，××××年××月××日登记结婚，婚后未生育子女。后因感情不和，张某先后两次提起离婚诉讼，2018年4月7日,一审法院判准顾某与张某离婚的民事判决生效，该判决未涉及本案房屋，因双方之间的矛盾，该房屋至今未办理产权登记。审理中，根据顾某的申请，依法对该房屋进行了预查封。2013年10月3日，顾某的父亲顾某1定购了东都公司15幢1单元601室房屋，并签订定购协议。当日，顾某1交纳定金20000元。2013年10月9日，顾某1又交付首付款300000元，由当时顾某的恋爱对象张某与东都公司签订商品房买卖合同。合同约定：张某购买东都公司的15幢1单元601室房屋，建筑面积129.58平方米，每平方米单价为4012.96元，价款520000元，于合同签订的当日给付首付款320000元，剩余200000元于2013年10月11日前由张某办理银行按揭贷款手续，房屋在2015年6月30日前交付等。此后，张某与中国农业银行股份有限公司射阳县支行办理了公积金贷款手续，按揭贷款为每月1000余元。后由顾某1从银行卡转账至张某的还款卡35100元，剩余款项双方陆续偿还至判决离婚之日。离婚案件判决后，该房屋按揭贷款由张某偿还至今。涉案房屋经装潢，由张某、顾某共同居住。后双方发生矛盾，张某于2017年3月左右搬离，目前该房屋由顾某居住。庭审中，顾某与张某对房屋装修装饰出资情况陈述不一。2014年9月24日，由顾某1出资、顾某以张某的名义购买了位于该小区15幢542号地下车库，价值107000元。2017年7月18日，顾某1起诉东都公司、第三人张某，要求确认张某与东都公司签订的商品房买卖合同无效；同年11月9日，顾某1起诉东都公司、张某所有权确认纠纷，要求确认本案所涉房屋系顾某1与东都公司形成的买卖关系，两案顾某1均申请撤诉，一审法院依法裁定准许。张某曾于2018年4月25日向一审法院提起诉讼，要求东都公司协助办理房屋不动产登记手续，因合同约定需经仲裁被一审法院驳回起诉。一审审理过程中，因顾某与张某对涉案不动产价值意见不一，根据顾某申请，一审法院委托了盐城市荣诚价格评估有限公司对射阳县东某小区15幢1单元601室房屋（含15幢542号地下车库）及附属装潢的价格进行了评估，至鉴定之日（2019年11月8日）涉案房屋及附属装潢的价格为：965600元，双方对此均无异议。在庭审中，顾某表示服从一审法院对涉案不动产权益的认定。一审另查明，经顾某同意，由顾某1经手将15幢542号地下车库以80000元出售给案外人乐浩。一审法院认为，射阳县东某小区15幢1单元601室房屋（含15幢542号地下车库）的财产权益如何认定？顾某诉请确认涉案房屋为其婚前个人财产，张某辩称涉案房屋属其个人财产，但双方的争议房屋实质是离婚后的财产纠纷，故本案应当就双方离婚后涉案房屋财产权属作出处理。基于顾某的父母出资支付涉案房屋首付款，由当时顾某的恋爱对象张某与开发商签订商品房买卖合同，顾某与张某结婚后购买车位，共同偿还部分贷款的事实，故应认定涉案房屋及车位权益为顾某与张某夫妻共同共有。涉案房屋的财产权益如何处理及如何进行分割？鉴于顾某、张某婚姻已经离异，财产权益归并给一方较为适宜。结合本案实际情况，财产权益归并给顾某享有（张某与东都公司签订的商品房买卖合同的权利与义务由顾某概况承受），由张某协助顾某办理涉案不动产登记手续。关于财产权益归并给顾某后折价补偿的问题：⑴涉案房屋（含车库）及装潢经评估价格为965600元，其中，顾某1在顾某、张某婚前出资320000元，顾某1否认其出资为赠与，张某对该部分款项系彩礼的主张未能提供证据予以证实，故该部分款项不宜计入补偿的范围，剩余645600元，由顾某补偿张某50%即322800元。⑵鉴于涉案商品房财产权益除顾某1在顾某与张某婚前出资的320000元以外部分，确定为顾某与张某夫妻共同共有，故涉案房屋所欠银行贷款亦应由双方各半偿还。离婚判决生效后自2018年4月7日至2020年4月20日，张某所偿还的银行贷款28612.5元，由顾某给付张某50%即14306.25元；2020年4月21日后判决生效前张某实际偿还的银行贷款，仍应由顾某按还款金额的50%给付张某。因涉案商品房合同的权利与义务由顾某概况承受，该商品房尚欠的银行贷款可由顾某偿还，由张某按顾某偿还金额的50%给付顾某。综上，经一审法院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第七条第一款之规定，判决：一、张某与射阳东都时代置业有限公司签订的位于射阳县东某小区15幢1单元601室商品房所涉全部财产权益归并给顾某享有（张某与射阳东都时代置业有限公司于2013年10月9日签订的《商品房买卖合同》的权利与义务由顾某概况承受），张某协助顾某办理涉案商品房的登记手续；顾某给付张某相应财产权益折价款322800元。二、张某所欠中国农业银行股份有限公司射阳县支行射阳县东某小区15幢1单元601室房屋贷款，由顾某与张某各半承担，顾某代为偿还后十日内，由张某按顾某偿还金额的50%给付顾某。三、张某自2018年4月7日至2020年4月20日已偿还的涉案房屋贷款由顾某承担14306.25元；判决生效前张某实际还贷部分由顾某按还款金额的50%给付张某。四、驳回顾某的其他诉讼请求。上述第一、三项给付义务，限顾某在判决生效之日起十日内履行完毕。案件受理费4240元、保全费5000元、评估费7400元，合计16640元，由顾某与张某各半承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，涉案射阳县东某15幢1单元601室房屋系顾某与张某登记结婚之前购买，双方登记结婚后经装修共同居住。购房首付款虽由顾某父亲顾某1出资但购房合同系以张某名义签订，剩余房贷还款出资部分来自顾某1，部分来自张某。而15幢542号地下车库为房屋配套设施，在顾某、张某婚姻存续期间以张某名义、顾某1出资购买。因此，综合房屋和地下车库购买时间、购买目的以及婚后入住使用等情况，一审认定涉案射阳县东某15幢1单元601室房屋及15幢542号地下车库为顾某、张某夫妻共同财产，具有事实和法律依据，并无不当。顾某上诉提出涉案射阳县东某15幢1单元601室房屋系借名购买的个人婚前财产，依据并不充分，本院不予采信。张某后因与顾某发生矛盾搬离房屋，后一直由顾某居住在房屋内，一审在综合考量双方实际情况的基础上，将涉案购房合同及地下车库购买合同中的权利义务判由顾某概括承受，并由顾某向张某支付相应折价分割款，亦无明显不妥。关于折价补偿款的数额问题，原则上应当在房屋现有价值的基础上，结合双方实际出资额等情况来酌情确定折价分割款的支付比例，一审虽未按照上述方式进行处理，但张某根据一审判决结果最终获得的折价补偿款金额体现了上述原则，且未出现利益明显失衡的情形，故尽管一审对顾某父亲顾某1的320000元出资性质未予认定并在分割时径行扣除，但未影响判决结果的正确性及合理性，本院对其该上诉理由不予支持。综上所述，张某与顾某的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8480元，由张某与顾某各负担4240元。本判决为终审判决。审判长  杨曦希审判员  周联联审判员  陆 霞二〇二〇年十月十六日书记员  陈 婷