浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1082民初3506号 原告：韩志荣，男，1967年1月23日出生，汉族，住北京市东城区。 委托诉讼代理人：何华利，浙江东创律师事务所律师。 被告：韩志田，男，1971年3月21日出生，汉族，住浙江省临海市。 委托诉讼代理人：尹仁伟，浙江全力律师事务所律师。 原告韩志荣与被告韩志田合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年6月16日、2020年10月15日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告韩志荣的委托诉讼代理人何华利、被告韩志田的委托诉讼代理人尹仁伟到庭参加诉讼。第二次开庭，原告韩志荣的委托诉讼代理人何华利、被告韩志田及其委托诉讼代理人尹仁伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩志荣向本院提出诉讼请求：1.确认韩志荣与韩志田于1996年10月18日签订的《绿化房屋分配协议》解除；2.判令韩志田搬离临海市××街道××路××号房屋，并将该房屋交还给韩志荣；3.判令韩志田向韩志荣支付因占用该房屋第五层、第一层的费用80000元；4.判令韩志田向韩志荣支付房屋第二层的租金120000元。事实和理由：韩志荣和韩志田系兄弟关系。坐落在临海市××街道××路××号（原绿化村）房屋系韩志荣出资所建。因韩志荣长期在外，念及兄弟情义，故于1996年10月18日与韩志田、韩志坚三兄弟签订一份《绿化房屋分配协议》。该协议主要内容为：该房屋所有权为韩志荣所有，由韩志田、韩志坚各承担20000元的建房基金，该房屋的第四层三房一厅由韩志田长期居住使用；该房屋的其余部分，包括第一层、第二层和第五层的租金交给韩志荣，房屋出租须征得韩志荣书面同意。韩志荣将房屋交给韩志田使用，韩志田将房屋占为己有，未经同意将占用了第五层，并占用第一层用于婚介经营，将第二层房屋出租给如意家教并将租金占为己有，20000元的建房基金至今未付。韩志荣多次要求韩志田支付相关费用，并发短信及律师函要求韩志田搬离，但韩志田依然拒绝履行。 在庭审过程中，韩志荣变更第三项诉讼请求为判令韩志田向韩志荣支付因占用涉案房屋第一层四分之一面积的费用40000元。 韩志田辩称，1.韩志荣、韩志田、韩志坚系三兄弟，三方共同签订《绿化房屋分配协议》。韩志田于1999年前分期付清了约定的20000元建房基金；2.涉案房屋第二层一直是由韩志荣、韩志田的父亲韩士和（已故）收取租金，韩志田从未收取租金；3.涉案房屋第五层一直是由韩志荣自行管理，且一直是闲置在那里，韩志田从未使用过；4.涉案房屋第一层包含了共同通道、卫生间等公共部分，韩志田经韩志荣同意后自在2017年10月份开始使用该层约四分之一的面积，并对该层墙面进行粉刷，安装了玻璃门等，当时未约定租金，现愿意支付该部分租金，具体金额由法院参照市场价格并根据协议可适当优惠的约定予以酌情认定。综上，愿意支付涉案房屋第一层四分之一面积的租金，请法院驳回韩志荣的其他诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人双方对以下事实有争议，本院结合证据认定如下： 一、韩志田有无支付20000元的建房基金问题。韩志荣主张《绿化房屋分配协议》签订后，经多次催讨，韩志田至今未支付20000元的建房基金，提供了2020年4月17日的短信截图打印件。韩志田对短信截图打印件有异议，认为从未收到上述内容的短信，提供了短信记录详单查询，认为从详单查询上来看，2020年4月17日韩志田曾向韩志荣的手机发送过两条短信，但未接收到韩志荣的任何短信，主张其在1996年至1999年期间以现金的方式分期向韩志荣支付了20000元，其中有部分由其父亲代收，父亲韩士和在世时，韩志荣从未向其催讨过20000元。本院认为，韩志田主张以现金方式在1996年至1999年期间分期支付了20000元，符合当时以现金交付为主的支付习惯，根据《绿化房屋分配协议》及双方的陈述，父亲韩士和参与涉案房屋的修建及分配协议的签订，基于韩志荣与韩志田系亲兄弟，韩志荣一直在外地工作，韩士和代韩志荣向韩志田收取建房基金亦符合常理，时隔二十年之久，韩士荣仅以一条2020年4月17日的催讨短信为依据，未能提供其他有效证据证明在这二十年期间其一直向韩志田催讨建房基金，对其这一主张不予认定，认定韩志田已支付了20000元的建房基金。 二、“如意教育”的租金是否系韩志田收取。韩志荣主张韩志荣未经其允许，将涉案房屋第二层出租给“如意教育”，并收取租金。韩志田认为租金系父亲韩士和在世时收取，提交了租客李义侠出具的证明及身份证复印件。韩志荣对该组证据的真实性不予认可，认为不符合证人证言的证据要求。本院认为，韩志荣未提交有效证据证明“如意教育”的房租系韩志田收取，对其这一主张不予认定。 三、韩志田夫妇是否未经韩志荣同意，将涉案房屋第一层四分之一面积用于经营。韩志荣主张韩志田夫妇擅自将涉案房屋第一层四分之一面积用于经营，提供了微信聊天内容的照片。韩志田对照片的证据三性均有异议，认为其从来没有使用过照片中的微信头像。本院认为，仅有一张微信聊天的照片，无其他证据予以佐证，对该聊天内容的真实性不予认定，韩志田认可夫妻俩将涉案房屋第一层四分之一面积用于经营，但未提交证据证明该行为经过韩志荣的同意，认定韩志田夫妇未经韩志荣同意，将涉案房屋第一层四分之一面积用于经营珍姐爱心婚姻介绍所。 本院经审理认定事实如下：韩志荣、韩志田、韩志坚系三兄弟。三人于1996年10月18日签订《绿化房屋分配协议》，约定由韩志荣出资兴建的绿化村口两间五层楼房（即临海市××街道××路××号），其中韩志坚和韩志田各承担20000元建房基金的债务，上下五层加地下室的所有权归韩志荣所有，涉及房屋的买卖、转让、出租或赠予等有关房屋产权或使用权的转移都须事先得到韩志荣的书面同意，该房屋第三层套房三房一厅由韩志坚长期居住使用，第四层套房三房一厅由韩志田长期居住使用，该房屋的其余部分，包括第一层、第二层和第五层，如进行出租，租金归韩志荣所有，韩志坚或韩志田要使用，需支付租金，租金可适当优惠等。韩志田于1996年至1999年期间共支付了建房基金20000元。涉案房屋第二层出租给案外人开办“如意教育”。韩志田夫妇未经韩志荣同意，将涉案房屋第一层四分之一面积用于经营珍姐爱心婚姻介绍所。浙江东创律师事务所接受韩志荣的委托，于2020年4月23日向韩志田出具一份律师函，要求解除《绿化房屋分配协议》，并要求韩志田腾空房屋，返还擅自出租房屋所得的租金。韩志田于2020年4月25日收到了该律师函。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《绿化房屋分配协议约定》合法有效。韩志田已履行了支付建房基金的义务，且居住在涉案房屋内长达二十年之久。双方未约定长期居住的期限，对韩志荣主张的长期居住的期限应该为十年或二十年不予认定，韩志荣要求确认合同解除，由韩志田返还涉案房屋第四层，于法无据，且不符合协议签订时兄弟互助的初衷，亦不符合兄弟和睦团结互让的善良风俗，本院不予支持。对“如意教育”的租金，韩志荣未提交证据证明该租金系韩志田收取，应承担举证不利的后果。对涉案房屋第一层四分之一面积的租金，无论对该部分的使用是否取得韩志荣的同意，根据双方约定，韩志田均应当支付租金，双方一致认可使用期间按二年十一个月计算，本院根据《绿化房屋分配协议》第四条的约定及周边相类似房屋租金标准酌情认定韩志田应付的合理租金为15000元。 综上所述，韩志荣的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，不合理部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、韩志田于本判决生效之日起三十日内支付韩志荣租金15000元； 二、驳回韩志荣的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由韩志荣负担2125元，由韩志田负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 何阳敏 二〇二〇年十月十五日 法官助理 余凌志 代书记员 何佳怿