安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0181民初3819号 原告:合肥众塔设备租赁有限公司,住所地安徽省巢湖市夏阁镇工业集中区内,统一社会信用代码91340181562156525U。 法定代表人:陈普增,该公司总经理。 委托诉讼代理人：丁洋，安徽巢达律师事务所律师。 被告:安徽六建建设集团有限公司,住所地安徽省蚌埠市国治街178号(凤阳路一小对面),统一社会信用代码9134030014986216XA（1-4）。 法定代表人:李继红,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：贾坤，该公司员工。 原告合肥众塔设备租赁有限公司（以下简称众塔公司）诉被告安徽六建建设集团有限公司（以下简称安徽六建公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告众塔公司的委托诉讼代理人丁洋，被告安徽六建公司的委托诉讼代理人贾坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告众塔公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告安徽六建公司立即给付原告已拖欠的2#楼施工升降机租金45400元、9#楼塔式起重机租金145600元、6#楼塔式起重机租金127500元,共计318500元;2、被告安徽六建公司自2020年6月27日起至9#楼塔式起重机拆卸之日向原告按月租金15000元,每三个月支付一次,逾期未支付自逾期之日起15日后,按日利率万分之五支付违约金至租金付清之日止;3、被告安徽六建公司自2020年4月27日起至6#楼塔式起重机拆卸之日向原告按月租金15000元,每三个月支付一次,逾期未支付自逾期之日起15日后,按日利率万分之五支付违约金至租金付清之日止;4、被告安徽六建公司给付原告逾期支付2#楼、6#楼、9#楼进退场费、租金的违约金72951.95元,并自2020年7月9日起以拖欠的租金318500元为基数,按日利率万分之五计算逾期付款违约金至租金全部付清之日止;5、被告安徽六建公司给付原告因本案诉讼花费的律师费13000元;6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：安徽六建公司因承建巢湖市华盛中央公馆项目工程施工需要,2018年5月26日与原告签订《巢湖市建筑起重机械安装、拆卸、维保租赁合同》,约定由原告向其出租塔式起重机2台、施工升降机6台,塔式起重机月租金15000元/台,进退场费35000元、施工升降机月租金11000元/台,进退场费24000元,以上费用不含税金。设备安装结束经检测机构检测合格之日起计算租金至设备使用结束。 巢湖市华盛中央公馆9#楼QTZ63型塔式起重机、6#楼QTZ63型塔式起重机、2#楼施工升降机(合同履行过程中被告通知仅需原告出租1台)分别于2018年6月27日、2018年7月27日、2018年9月4日经检测机构检测合格。2020年1月7日被告报停了2#楼施工升降机,经双方结算施工升降机租金及进退场费共计195900元。6#楼塔式起重机租金暂算至2020年4月26日,共计租金及进退场费335000元。9#楼塔式起重机租金暂算至2020年6月26日，共计租金及进退场费380000元。自2019年2月至2020年3月,被告共计支付租金及进退场费合计592400元,仍尚欠租金318500元未付。 租赁合同约定被告不能按时支付租金,从超过第15日起,被告每天需支付滞纳金万分之五,并承担原告支出的诉讼费、保全费、律师费。截止2020年7月8日,被告逾期支付租金及进退场费违约金为72951.95元(详见逾期付款违约金计算表),其后应当自2020年7月9日起,按未付的318500元为基数,按日利率万分之五计算至租金付清之日止。原告因本案诉讼费支出律师费13000元,根据租赁合同约定被告也应当予以承担。 被告安徽六建公司辩称，对于原、被告之间的合同关系是真实的。但是原告所诉请的金额我方不予认可，主要是根据合同约定两台塔式起重机进退场费为35000元，而原告是按照每台起重机35000元计算的进退场费，与合同约定明显不符，我方不予认可；另外原告诉请中进退场费计算了违约金，根据合同约定只有租金可以计算违约金，对于进退场费双方并未约定逾期付款的违约责任；因为今年受疫情影响，工地自2020年春节停工达一个半月，疫情因素属于不可抗力，我方请求法庭根据民法中的公平原则对停工期间的租金予以减免。2#楼升降机只用了1个，进退场费多算了22000元。 经审理查明：安徽六建公司因承建巢湖市华盛中央公馆项目工程施工需要,于2018年5月26日与原告签订《巢湖市建筑起重机械安装、拆卸、维保、租赁合同》,约定由原告向被告出租塔式起重机2台、施工升降机6台,（以实际数量为准），塔式起重机月租金15000元/台,进退场费35000元、施工升降机月租金11000元/台,进退场费24000元,以上费用不含税金。设备安装结束经检测机构检测合格之日起计算租金至设备使用结束。机械进退场费在机械检测合格后30日内付清，机械租金每三个月结清一次，设备报停后拆除前付清所有费用。春节期间扣除每天15天租费，其余按正常使用计算租费。合同并约定甲方（被告）不能按时支付租金,从超过第15日起,被告每天需支付滞纳金万分之五,并承担原告诉讼时的诉讼费、保全费、律师费。 合同签订后，原告根据被告的要求，向被告的巢湖市华盛中央公馆工程提供了两台塔式起重机和一台施工升降机。其中9#楼QTZ63型塔式起重机、6#楼QTZ63型塔式起重机、2#楼施工升降机分别于2018年6月27日、2018年7月27日、2018年9月4日经检测机构检测合格。 2020年1月7日被告报停了2#楼施工升降机,经双方结算施工升降机租金及进退场费共计195900元；塔式起重机进退场费35000元，6#楼塔式起重机租金计算至2020年4月26日为292500元，9#楼塔式起重机租金计算至2020年6月26日为337500元；合计860900元。被告于2019年2月2日付款100000元，2019年6月6日付款150000元，2019年8月30日付款100000元，2019年11月1日付款45000元，2019年11月10日付款55000元，2019年12月30日付款92400元，2020年3月31日付款50000元；扣除已经支付的前述款项592400元，被告尚欠原告租金268500元。 截止2020年7月8日,按照年利率15.4%计算，被告差欠逾期支付租金的违约金为47438.5元。 原告因本案诉讼支出律师费13000元。 上述事实，有当事人陈述、租赁合同、塔式起重机检测报告、委托代理合同，律师费发票，在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，原、被告间签订的《巢湖市建筑起重机械安装、拆卸、维保、租赁合同》合法有效，双方应该按照合同的约定，履行合同义务。 关于争议的进退场费，合同约定塔式起重机为35000元，施工升降机24000元，未明确是每台35×××××元还是两台为35000元，同样，施工升降机也是未明确约定，故被告辩称认为塔式起重机进退场费两台合计为35000元的意见，本院予以采纳；但被告认为施工升降机进退场费为2000元，不符合合同的约定，且双方已就2＃楼施工升降机进行了结算，明确施工升降机进退场费为24000元，故对被告的该意见不予采纳。合同对于进退场费的逾期给付未约定违约责任，故对原告主张的逾期给付进退场费计算违约金的请求，不予支持。同时原告主张按照日万分之五标准计算违约金，超过了法律规定，本院酌定按照年利率15.4%计算。 对于被告认为2020年受疫情影响，工地自2020年春节停工达一个半月，请求依据公平原则对停工期间的租金予以减免的意见，本院予以采纳，但双方合同已经约定春节期间减少半个月，故根据本案实际，依据公平原则，本院酌定再扣除两台台塔式起重机各15日租金。 关于原告主张律师代理费是否有依据。合同约定，甲方不能按时支付租金,从超过第15日起，甲方每天需支付滞纳金日万分之五,并承担乙方诉讼费、保全费、律师费等。本案被告未能按期给付租金，属于违约，原告亦提供了聘请律师主张权利的委托代理合同及支付律师费的发票，且数额合理，故原告主张要求被告承担给付律师代理费13000元，本院予以支持。 对于原告的第2、3项诉请，至原告起诉时尚未到达租金的给付时间，且双方合同仍在继续履行，故对原告的第2、3项诉请不予支持。 综上，被告差欠原告已经发生的租金268500元及逾期付款违约金，以及因被告违约导致发生的律师代理费，被告应予给付；对原告超过的请求不予支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告安徽六建建设集团有限公司于判决生效后十日内给付原告合肥众塔设备租赁有限公司租金268500元（其中，6#楼塔式起重机租金计算至2020年4月26日，9#楼塔式起重机租金计算至2020年6月26日）及迟延支付租金的逾期付款违约金(违约金计算至2020年7月8日为47438.5元,见附表，之后以268500元为基数,自2020年7月9日起,按年利率15.4%标准计算至实际付款时止，)； 二、被告安徽六建建设集团有限公司于判决生效后十日内给付原告合肥众塔设备租赁有限公司为主张权利而支付的律师代理费13000元。 三、驳回原告合肥众塔设备租赁有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7370元，减半收取3685元，保全费2920元，合计6605元，由被告安徽六建建设集团有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  刘荣军 二〇二〇年十月十二日 书记员  黄一帆 附本案引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。