广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂02民终3830号 上诉人（原审原告）：融水苗族自治县水利电业有限公司(现更名为广西新电力投资集团融水供电有限公司），住所地广西壮族自治区融水苗族自治县融水镇寿星北路1号，统一社会信用代码：91450225759766044J。 法定代表人：梁利清，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：梁威军，广西求衡律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西融水鑫强矿业有限公司，住所地广西壮族自治区融水苗族自治县融水镇寿星中路一巷（科技局对面），统一社会信用代码：914502253159749697。 法定代表人：徐志科，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦华忠，广西佳卓律师事务所律师。 上诉人融水苗族自治县水利电业有限公司（以下简称水利电业公司）因与被上诉人广西融水鑫强矿业有限公司（以下简称鑫强矿业公司）租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院（2020）桂0225民初1208号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月14日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 水利电业公司上诉请求：一、撤销一审判决第二项，支持上诉人请求，判令解除上诉人与被上诉人于2014年11月18日签订的《租赁合同》并将土地上的附着 物拆除后返还涉案土地给上诉人；二、一二审的受理费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人己经通过诉讼的方式要求与被上诉人解除租赁合同，并且被上诉人己经收到了起诉书的副本，说明上诉人己经将解除合同的通知送到了被上诉人，那么上诉人要求解除合同已经发生了法律效果。另外，上诉人在上诉期间又将解除涉案土地的《租赁合同》的通知书重新送给了被上诉人。请求二审人民法院依法撤销一审法院第二项判决，同时支持“判令解除上诉人与被上诉人于2014年11月18日签订的《租赁合同》并将土地上的附着物拆除后返还涉案土地给上诉人”的诉讼请求。 鑫强矿业公司辩称，一审判决正确，上诉人解除合同的请求没有事实根据和法律依据。上诉人的上诉理由不能成立。一、被上诉人逾期支付租金不属于根本违约，上诉人不能行使解除合同的权利。二、被上诉人逾期支付租金具有免责事由。三、上诉人以被上诉人逾期交付租金为由解除合同违背订立合同的目的。四、本案一审结束后上诉人又向被上诉人发出书面解除合同的通知，对该解除合同通知被上诉人认为不符合法律规定，已经在2020年9月4日向融水法院提起异议诉讼，要求法院确认上诉人单方解除合同行为无效，被上诉人认为合同没有确认解除前，本案应当中止。 水利电业公司向一审法院起诉请求：1.判令解除其与鑫强矿业公司于2014年11月18日签订的《土地租赁合同》并判令鑫强矿业公司将土地上附着物撤除后返还涉案土地；2.判令鑫强矿业公司支付拖欠的土地租金40000元;3.本案受理费由鑫强矿业公司承担。 一审法院确认如下法律事实：2014年11月18日，水利电业公司作为甲方与鑫强矿业公司作为乙方签订《土地租赁合同》，合同约定：“一、甲方将位于融水至罗城公路旁权属于甲方的和睦变电站使用的国有建设用地地块20余亩地租赁给乙 方使用……二、乙方租赁使用甲方该宗土地进行厂房建设及生产，租金形式按10年分段定时支付。三、租赁期20年，自2015年元月1日起至2035年元月1日止。四、租金及兑付方式，本合同项下的土地按每10年分段计算，其中：1、2015年元月1日至2025年元月1日每亩1000元/年……3、乙方每年元月1日一次性交清当年租金。若乙方未按期交清租金视为自动放弃租赁权，甲方有权收回租赁土地。……”土地租赁合同签订后，水利电业公司将土地交付给鑫强矿业公司使用，鑫强矿业公司自2019年开始未按合同约定按时向水利电业公司支付租金，遂引发此次纠纷。水利电业公司为维护其合法权益，诉至该院。 另查明，鑫强矿业公司法定代表人徐志科通过曹彩琼的个人账户分别于2019年11月21日、2020年5月26日向水利电业公司转账汇款共计40000元，分别附言“厂房房租、厂房租金徐志科”等字样。水利电业公司在收到上述款项后，以其与曹彩琼没有租赁业务往来为由，分别于2019年11月22日、2020年5月26日将曹彩琼汇入的款项退还曹彩琼账户。 再查明，水利电业公司在鑫强矿业公司未按时支付场地租金到起诉至一审法院时，未向鑫强矿业公司发出解约通知。 一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当依照合同约定享受权利并履行相应的义务。本案中，水利电业公司与鑫强矿业公司于2014年11月18日签订的《土地租赁合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权 人可以解除合同。”《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，双方在合同中约定了一方解除合同的条件，鑫强矿业公司自2019年起未按合同约定于每年元月1日一次性交清当年租金，构成违约，水利电业公司有权按照合同约定收回租赁土地。水利电业公司在解除合同条件成就时，应当通知鑫强矿业公司，现水利电业公司未将解除合同的相关事项通知并送达给鑫强矿业公司，不发生解除合同的法律效果，故对水利电业公司要求解除合同的诉请，于法无据，不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。……”本案中，合同约定鑫强矿业公司应于每年元月1日一次性交清当年租金，鑫强矿业公司自2019年逾期支付租金的行为，构成违约，应当承担违约责任。鑫强矿业公司虽通过曹彩琼账户将40000元汇入水利电业公司账户，但水利电业公司已经将款项退回曹彩琼账户，鑫强矿业公司仍需支付尚欠水利电业公司2019年至2020年的租金，故对水利电业公司要求鑫强矿业公司支付2019年至2020年40000元租金的诉请，于法有据，予以支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决：一、鑫强矿业公司应于判决生效之日起十日内向水利电业公司支付2019年至2020年租 金40000元；二、驳回水利电业公司的其他诉讼请求。一审案件受理费400元，简易程序减半收取计200元（水利电业公司已预交），由鑫强矿业公司负担。 二审中，当事人向本院提交了相关证据，本院组织当事人进行了质证。对上诉人提交的EMS邮寄快递单、徐志科签收记录复印件、解除租赁合同通知书复印件等欲证明的，一审判决后，上诉人通过邮寄解除合同通知书送达给被上诉人的事实，被上诉人予以认可，但是对上诉人提出已经产生解除合同法律效果的主张不予认同。被上诉人并提交（2020）桂0225民初2263号受理案件通知书、民事起诉状等进行反驳，欲证明被上诉人在收到上诉人发出解除合同通知后向一审法院提起“解除合同”效力诉讼和排除妨害诉讼，法院已立案受理。被上诉人还提交了请求协调解决厂房土地租赁纠纷的报告、融水县工业集中区管理委员会《处理意见》、照片等，上诉人对证据的关联性、真实性等提出异议。被上诉人提交的银行业务凭证，拟证明被上诉人2020年9月21日向上诉人转账支付租金40000元，上诉人对此予以认可。对双方提交的证据，本院根据其与案件事实关联程度，结合案件其他证据，以及当事人质证意见等，综合进行采信认定。对涉及合同是否应当解除的观点性意见，在下文评判。 双方当事人对一审认定的事实没有异议，本院查明的事实与一审认定一致。并补充查明，一审判决后，上诉人名称由“融水苗族自治县水利电业有限公司”更名为“广西新电力投资集团融水供电有限公司”。被上诉人于2020年9月21日通过徐志科账户向上诉人账户存入支付租金40000元。 本院认为，综合当事人二审诉辩意见，本案的争议焦点为：涉案租赁合同是否应当解除？ 《中华人民共和国合同法》二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的是一种违约行为，要承担一定的违约责任。承租人不支付租金影响出租人合同目的的实现，虽然是一种根本违约行为，但出租人并不一定要马上解除合同，法律出于保持合同的稳定性考虑，对迟延交付租金的，规定了出租人的一个催告时间，通知承租人，要求其在合理的期限内支付，给承租人对违约的补救机会，承租人经催告后在合理的期限内仍不支付租金的，出租人可以解除合同。就本案而言，双方订立的租赁合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。同时在出现相应影响合同顺利履行的情形时，当事人也应当秉持契约精神，遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行相关通知、协助、注意等义务。被上诉人无正当理由未严格按照合同约定的时点交纳2019年及2020年的两期租金，是违约行为，但是鉴于其已在上诉人进行催告前交纳租金，在交纳的租金被退回及一审判决后，又再次存入相应款项履行，同时考虑到双方订立的是长期租赁合同，约定按照年度分期交纳租金等具体情况，在违约情形已获得及时补救的情形下，宜保持合同稳定性。一审法院未支持上诉人解除合同的诉讼请求，符合本案实际情况及法律规定本意，本院予以认同并维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费800元（融水苗族自治县水利电业有限公司已预交），由上诉人融水苗族自治县水利电业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 梁 斌 审判员 黄继湘 审判员 杨显强 二〇二〇年十月十四日 书记员 赵雅婷