包头市东河区人民法院民事判决书（2019）内0202民初2439号原告：包头建工（集团）旭威钢结构工程有限责任公司。住所地：包头市南绕城公司11公里处。法定代表人：马雄，系公司董事长。委托诉讼代理人：曹磊，系内蒙古建中律师事务所律师（特别授权）。被告：于永星，男，1963年8月14日出生，现住包头市。委托诉讼代理人：赵居政，内蒙古瑞安律师事务所律师（特别授权）。被告：王晓文（未到庭），男，1981年11月11日出生，现住包头市。原告包头建工（集团）旭威钢结构工程有限责任公司诉被告于永星、被告王晓文土地租赁合同纠纷一案，本院受理后于2018年10月25日做出（2018）内0202民初2318号民事判决，被告于永星提出上诉，包头市中级人民法院于2019年5月21日做出（2019）内02民终585号民事裁定，撤销本院判决，本案发回本院重审，本院另行组成合议庭，因被告王晓文经传票传唤无故未到庭应诉，故公开进行了缺席开庭审理，原告委托诉讼代理人曹磊、被告于永星、委托诉讼代理人赵居政到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2016年6月22日,原告包头建工(集团)旭威钢结构工程有限责任公司与二被告于永星和王晓文签订《土地租赁协议书》，将原告公司院内西南角一块土地有偿出租给二被告使用，《土地租赁协议书》约定租赁期限为该协议书生效日起两年,该租赁协议书已于2018年6月22日到期，二被告依约应当在租赁协议书到期日腾迁出去,而且，原告也在租赁协议书到期后立即通知促其腾地。但至今被告仍未履行到期腾迁出去的义务。所以,被告应当立即从原租赁的地块迁出并将该地块恢复原状。租赁期两年的租金至今未付，被告应将所欠租金20万元向原告付清。因被告迟延支付年租金,被告还应承担逾期支付租金的利息。二被告承租期间发生的电费等应由其承担。二被告逾期未搬出并恢复原状,其应承担逾期占地费用以赔偿原告损失。综上,因被告就所租地块违反腾迁、恢复原状、支付租金的义务,原告依法向贵院提起本诉讼,恳请判如所请,以维护原告的合法权益。诉讼请求：一、判令二被告立即从承租原告的地块腾迁并将该地块恢复原状；二、判令二被告向原告支付所欠租金200000元，并向原告支付迟延付款利息（以2016年6月22日应付租金10万元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率计算以及以2017年6月22日应付的租金10万元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率计算，合计17250元）；三、判令二被告向原告支付地块租赁期间发生的电费4194元；四、判令二被告承担逾期非法占用地块的占用费（按日占地费400元从租赁到期之日至腾迁并恢复原状之日，起诉时暂计10800元）；五、本案诉讼费由二被告承担。被告于永星辩称，原告诉状所称并非事实，该租赁协议并非被告于永星的真实意思表示，系虚假协议，不具有法律效力，是原告欺骗胁迫于永星所签订，被告使用的土地是之前被告于永星与原告的法定代表人马雄以及实际控制人张华，张华的妻子郭秀萍两次签订土地使用权转让协议，原告交付的部分土地，因此原被告之间不存在真实的租赁关系。原告诉请无事实和法律依据，应当依法驳回。2012年3月29日和2013年11月28日被告于永星与原告的法定代表人马雄以及实际控制人张华，张华的妻子签订了土地使用权转让协议，在2013年11月28日被告于永星与原告实际控制人张华签订了土地使用权转让协议，约定原告将其使用的118亩土地中的10亩土地的使用权转让给被告于永星，被告于永星将转让款75万元已经支付给原告，协议签订之后原告并未当时交付土地，而在2016年6月22日原告在明知人民法院对其强制执行的情况下，且无法回避向于永星交付土地的责任，于是谎称为应付法院以及其他债权人，让被告于永星签订租赁合同，声称如不签订合同，就不能交付土地，被告于永星信以为真，且迫于为了取得土地，于是无奈之下签订了租赁协议，该协议并非是于永星真实意思表示，签订了协议以后，原告仅仅交付了6.5亩土地，还剩3.5亩土地至今未交付被告于永星，被告于永星现在使用的土地是已经交付了租赁金的土地，原告的诉请没有事实和法律依据。经审理查明，2005年3月28日，包头市旭威成套机电设备制造有限公司与包头市东河区沙尔沁镇南海子村村民委员会签订《盐碱荒地承包协议书》，南海子村村委会将集体所有的盐碱荒地承包给该公司使用，该宗地面积118亩，承包期限25年，同时进行了公证，后包头市旭威成套机电设备制造有限公司更名为包头建工（集团）旭威钢结构工程有限责任公司即本案原告。2011年8月29日，南海子村村民委员会与原告签订《土地补偿协议书》，约定了南海子村全体村民一致同意原告2005年承包的118亩盐碱荒地以每亩7万元价格作为给村民的一次性经济补偿，同时原告取得该土地的长期使用权和处置权。双方共同划定的118亩盐碱荒地权属面积仅限于原告一家所有，其他任何人不得以任何理由拥有该宗地的任何权利。2016年6月22日原告（甲方）包头建工（集团）旭威钢结构工程有限责任公司与被告（乙方）于永星、王晓文签订一份《土地租赁协议书》，共约定十一项条款。约定的主要内容有：二、租赁地界划定：从厂区西南角计量，西院墙往东53米，南院墙往北53米，共计面积4081平方米。合6亩12。三、租赁价格及租赁年限至本协议生效之日起2年：租赁价格每年10万元，租赁期限2年。租赁期满后，乙方需继续使用，且甲方继续出租该地块的甲方可根据实际情况优先乙方承担。五、付款方式：协议双方签字生效后一次性付清今年一年的租金，第二年的同一时间再付本年的一年租金。七、乙方在本协议规定的有效租赁期内，未经甲方同意，不得在自己租赁的地块范围内建设任何临时或永久性建筑物，一经发现，立即拆除，后果自负。九、租赁期满后，无论何种原因，甲乙双方无法达成租赁协议，乙方必须在甲方规定的时间内将乙方所有的地上物（包括经甲方同意的临时建筑物）搬迁出该地块，并恢复该地块的原样，费用由乙方自行承担。等等。甲方盖章，（乙方）于永星、王晓文签字。又查明，依据原告承包土地四至界限图确定，原告院落东西距离大约239米。在2018年9月4日，本案原审庭审中，被告于永星陈述“张华借我75万元债权债务，张华用75万元（该争议土地）抵押。”“2013年张华借我钱给不了我，将该土地转让给我。”上述事实，由原告提供的《土地租赁协议书》、《土地转让合同》，原告承包土地四至界限图及包头市中级人民法院（2019）内02民终763号《民事判决书》，被告于永星提供的《土地转让合同》等及双方当事人陈述予以证实。本院认为，一、张华（案外人）与被告于永星签订的《土地转让合同》，约定将原告经营的10亩土地出售给被告于永星，根据包头市中级人民法院（2019）内02民终763号《民事判决书》查明的事实及认定意见，原告并未取得案涉土地的承包经营权证，其转让出租等方式流转土地承包经营权，属无效合同，故该《土地转让合同》属无效合同。庭审中原告方持相同观点。二、原告与两被告签订的《土地租赁协议书》，约定原告将承包经营的部分土地出租给两被告使用，同样因原告未取得案涉土地的承包经营权证，其转让、出租等方式流转土地承包经营权属无效合同而确定该《土地租赁协议书》属无效合同。庭审中被告方持相同观点。因此无论是原告认为转让的土地与租赁土地无任何关联，还是被告于永星认为租赁土地是对转让土地的部分履行，因两合同无效，被告均无占有、使用该宗土地的合法依据，被告应当返还占用原告承包的土地并恢复原状。案涉土地系由原告管理、使用，被告占用原告土地期间应赔偿原告损失，依据双方《土地租赁协议书》约定每年10万元租赁价格，计算损失金额。原告请求所欠租金迟延付款利息，因合同无效，故该请求无法律依据，不予支持。原告请求被告支付4194元电费，因无相应证据，被告又不予认可，故本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定判决如下：一、被告于永星、王晓文于判决生效后三十日内返还原告包头建工（集团）旭威钢结构工程有限责任公司所占用土地（位于原告院内西南角53米×77米）并恢复原状。二、被告于永星、王晓文于判决生效后三十日内赔偿原告包头建工（集团）旭威钢结构工程有限责任公司从2016年6月22日至2018年6月21日期间占用土地费20万元。三、被告于永星、王晓文于判决生效后三十日内赔偿原告包头建工（集团）旭威钢结构工程有限责任公司从2018年6月22日至返还占用土地之日以每日273.97元（10万÷365天）计算的土地占用损失。四、驳回原告包头建工（集团）旭威钢结构工程有限责任公司关于电费的诉讼请求。诉讼费4537元（原告已预交）由被告于永星、王晓文承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。审 判 长 郑嘉军人民陪审员 马明甫人民陪审员 郭爱平 二〇一九年十一月十三日书 记 员 于 娜