包头市东河区人民法院民事判决书（2019）内0202民初1493号原告：贾丽华，女，现住包头市。委托代理人：易绍云，系包头市蒙诚法律服务所法律工作者。被告：包头市润石嘉艺贸易有限责任公司。法定代表人：仰杰进。住所地：包头稀土高新区委托代理人：师伟，男，汉族，现住包头市东河区。被告：内蒙古锐创置业经济有限公司。法定代表人：逯笑宁。住所地：包头市稀土高新区稀土路7号。委托代理人：贾继珍，系内蒙古罡和律师事务所律师。委托代理人：张敏，系内蒙古罡和律师事务所律师。原告贾丽华诉被告包头市润石嘉艺贸易有限责任公司（以下简称润石嘉艺公司）、内蒙古锐创置业经济有限公司（以下简称锐创公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾丽华及其委托代理人易绍云，被告润石嘉艺公司的委托代理人师伟，被告锐创公司的委托代理人贾继珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贾丽华诉称，2018年3月7日，原告与被告润石嘉艺公司签订四份《东站西街集贸市场租赁协议》，约定原告租赁被告润石嘉艺公司开发的东站西街集贸市场D42号、D44号、D47号、D48号商铺，使用期为30年，其中D42号商铺租赁费共为51974元、D44号商铺租赁费共为45395元、D47号商铺租赁费共为45395元、D48号商铺租赁费共为38816元，以上总计181580元。同日，原告与被告润石嘉艺公司签订《东站西街集贸市场委托经营管理协议》，约定原告委托被告润石嘉艺公司经营管理，经营期为3年，其中D42号商铺每年投资收益为4158元、D44号商铺每年投资收益为3631元、D47号商铺每年投资收益为3631元、D48号商铺每年投资收益为3105元，总计为43575元，该收益可抵顶承包费。原告于2017年11月8日向被告锐创公司支付20万元。2018年3月7日，被告锐创公司给原告出具电商费32000元收据一张，房款138000元收据一张。根据租赁协议及委托经营管理协议，原告只应交纳租赁费38000元，故被告向原告应退还电商费32000元，另原告向被告支付20万元，被告只给原告开具共计17万元收据，多收取3万元没有合理依据。现原告诉至法院，要求被告退还原告电商费的32000元、多收的3万元以及相关利息。庭审中，原告变更诉讼请求，撤销要求被告返还3万元的诉讼请求，变更为请求判令被告返还电商费32000元及利息。被告包头市润石嘉艺贸易有限责任公司辩称，我公司并未向原告收取32000元电商费，故不应承担返还义务。被告内蒙古锐创置业经济有限公司辩称，2017年4月20日，被告润石嘉艺公司与博睿联行（北京）房地产经纪有限公司包头分公司（以下简称博睿包头分公司）签订《东站西街集贸市场委托服务代理合同》，约定被告润石嘉艺公司委托博睿包头分公司对东站西街集贸市场提供商业产品服务代理及电子商务服务，并作为该项目的独家代理公司、独家渠道电商公司。其中第七条约定被告润石嘉艺公司同意该项目合作房源可统一按照优惠价格服务代理，并允许博睿包头分公司按每套8000元的价格收取电商费。因我公司与博睿包头分公司系合作关系，故我公司代博睿包头分公司收取电商费8000元。原告四套商铺共计收取电商费32000元，该费用是被告润石嘉艺公司和博睿包头分公司协商收取的，我公司只是代收，且已告知原告收取的该款项是电商费，故我公司不应承担返还义务。经审理查明，2018年3月7日，原告与被告润石嘉艺公司签订四份《东站西街集贸市场租赁协议》，约定原告租赁被告润石嘉艺公司开发的东站西街集贸市场D42号、D44号、D47号、D48号商铺，使用期为30年，其中D42号商铺租赁费共为51974元、D44号商铺租赁费共为45395元、D47号商铺租赁费共为45395元、D48号商铺租赁费共为38816元，以上总计181580元。同日，原告与被告润石嘉艺公司签订《东站西街集贸市场委托经营管理协议》，约定原告委托被告润石嘉艺公司经营管理，经营期为3年，其中D42号商铺每年投资收益为4158元、D44号商铺每年投资收益为3631元、D47号商铺每年投资收益为3631元、D48号商铺每年投资收益为3105元，总计为43575元，该收益可抵顶承包费。原告于2017年11月8日向被告锐创公司支付20万元。2018年3月7日，被告锐创公司给原告出具电商费32000元收据一张，被告润石嘉艺公司给原告出具房款138000元收据一张。现原告诉至法院，要求被告退还原告电商费的32000元、多收的3万元以及相关利息。庭审中，原告变更诉讼请求，撤销要求被告返还3万元的诉讼请求，变更为请求判令被告返还电商费32000元及利息。另查明，2017年4月20日，被告润石嘉艺公司与博睿联行（北京）房地产经纪有限公司包头分公司（以下简称博睿包头分公司）签订《东站西街集贸市场委托服务代理合同》，约定被告润石嘉艺公司委托博睿包头分公司对东站西街集贸市场提供商业产品服务代理及电子商务服务，并作为该项目的独家代理公司、独家渠道电商公司。其中第七条约定被告润石嘉艺公司同意该项目合作房源可统一按照优惠价格服务代理，并允许博睿包头分公司按每套8000元的价格收取电商费。庭审中，被告锐创公司提供了博睿包头分公司出具的情况说明一份，证明被告锐创公司与博睿包头分公司系合作关系。上述事实有相关书证及当事人陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。根据原告提供的《东站西街集贸市场租赁协议》、《东站西街集贸市场委托经营管理协议》及相关收据票据，能够证明原告与被告润石嘉艺公司之间存在真实有效的房屋租赁合同关系，原告依约定支付了租金，本院对该事实予以确认。上述协议签订主体为原告和被告润石嘉艺公司，根据合同相对性原则，本院认定被告锐创公司向原告收取电商费32000的行为构成表见代理，其法律后果应由被告润石嘉艺公司承担。对于原告主张要求被告退还电商费32000元，本院认为，被告锐创公司给原告出具的收据明确写明该32000元系电商费，根据对该收据内容的字面理解，原告在收到该交费收据时应当知晓该32000元费用的性质是电商费。庭审中，原告称对该费用提出过异议，并对该费用不予认可，但未在法律规定的期限内行使撤销权，故对于原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告贾丽华的诉讼请求。案件受理费1350元，减半收取675元，由原告贾丽华负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。本判决书的申请执行期限，自最后履行期限界满之日起为两年，逾期不向本院申请执行，视为放弃申请执行权利。审判员 郝威 二〇二〇年十月九日书记员 王敏附《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。