安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初5526号 原告：万年贡集团有限公司定远分公司，住所地安徽省定远县定城镇合蚌路天娱国际名城1幢1201室，统一社会信用代码91341125097331438P(1-1)。 负责人：许伟伟,经理。 委托诉讼代理人：曹雷、李大伟，安徽天定律师事务所律师。 被告：颜庆香,男,1966年3月8日出生，汉族,住安徽省定远县。 原告万年贡集团有限公司定远分公司与被告颜庆香农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万年贡集团有限公司定远分公司的委托诉讼代理人曹雷到庭参加了诉讼，被告颜庆香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告万年贡集团有限公司定远分公司向本院提出诉讼请求：1、恳请贵院依法判决解除原被告2018年9月18日订立的《农村土地流转合同》;2、判决被告偿付原告拖欠的租金148000元、违约金99000元;3、判决被告以99000元为基数,按同期贷款利率承担自2019年4月26日至2019年12月20日期间的利息，以148000元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率承担自2019年12月21日至148000元付清期间的利息；4、判决被告按271元/天(165亩×600元/年÷365天)承担自2020年4月26日至承包农田实际交还期间的租金。事实与理由:2014年7月1日,原告从西井店镇西卅店村承租土地1374.69亩(原告一直支付农户租金,直至如今未拖欠农户租金),2018年4月25日,原告在经得村委会同意的情况下将承包的小张组、薛李组165亩土地转租给被告经营,约定租金600元/亩/年,双方订立协议的同时原告将土地实际交付给被告经营,本约定每年租金分两季支付,但直至如今,两年租金经原告多次催促,被告拒不偿付,另外,被告擅自开挖塘口养殖小龙虾导致农田被严重破坏,无奈之下,特向贵院提起诉讼。基于上述,原告拒不支付租金且擅自改变承包土地用途,其行为显然严重违反了合同主要义务,根据《合同法》九十四条等相关规定,恳请贵院依法支持原告上述诉讼请求。 被告颜庆香未答辩。 原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据： 证据一、原告营业执照复印件；证明目的：原告主体情况。 证据二、20份原告与农户订立的土地流转合同；证明目的：证明原告合法取得定远县西卅店村小张组165亩农村土地承包经营权，承包经营期限为2014年7月1日至2025年10月31日。 证据三、2018年4月25日，原被告订立的农村土地流转合同、定远县西卅店村村民委员会证明一份、照片一份；证明目的：1、2018年4月25日，原告经得当地村委会同意的情况下将165亩土地转包给被告经营，约定费用为600元/亩/年；2、合同第五条约定转包费按每年两次支付，第一次在小麦收割前支付（每年5月份），第二次在种麦子之前支付（每年11月份）；3、双方约定违约金为一年土地流转费，即99000元（165亩×600元）；4、被告破坏基本农田，应予以恢复原状。 被告颜庆香未质证，也未举证，视为放弃举证质证的权利，本院经审查对原告所举证据均予以确认。 本院经审理认定事实如下：原告万年贡集团有限公司定远分公司从定远县西卅店镇西卅店村租赁了部分土地用于经营。2018年9月18日，原告万年贡集团有限公司定远分公司（出让方，甲方）与被告颜庆香（受让方，乙方）签订了《农村土地流转合同》，合同约定：“甲方采用租赁方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。土地流转期限自2018年4月25日至2025年10月31日。甲方将承包耕地165亩流转给乙方经营，流转费用按人民币600元/亩每年支付，土地流转租赁费按实际流转亩数分年度分期支付，流转费每年两季支付，第一季在种麦之前付清第一季流转费用，第二季在小麦收割前付清下半季流转费用，以后每年以此类推。乙方按照合同规定按时足额缴纳土地流转费，不得改变流转土地用途。违约方支付被违约方一年土地全额流转费用作为违约金。”。合同签订前原告已于2018年4月25日将165亩土地交付被告使用。合同签订后，被告支付原告5万元租赁费。但至2020年4月25日被告欠下原告租赁费148000元（165亩×600元/亩×2年-50000元），原告催要未果，遂诉讼至本院。 本院认为，原告万年贡集团有限公司定远分公司与被告颜庆香签订的《农村土地流转合同》，系双方当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定的义务。原告按照约定向被告交付了租赁土地，被告应当按照合同的约定支付土地租赁费。被告长期拖欠租赁费，违反了合同的约定，导致合同无法履行，已构成违约，故原告要求解除土地流转合同，并支付租赁费至土地返还时止，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付违约金99000元过高，本院酌定被告自2019年4月26日起以148000元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍支付利息至2019年12月20日，并自2019年12月21日起以148000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至148000元付清之日止。原告要求被告以99000元为基数,按同期贷款利率承担自2019年4月26日至2019年12月20日期间的利息，因双方未约定，本院不予支持。被告颜庆香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证质证的权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、解除原告万年贡集团有限公司定远分公司与被告颜庆香2018年9月18日签订的《农村土地流转合同》； 二、被告颜庆香于本判决生效后十日内一次性支付原告万年贡集团有限公司定远分公司土地租赁费148000元，自2019年4月26日起以148000元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍支付利息至2019年12月20日，并自2019年12月21日起以148000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至148000元付清之日止。 三、被告颜庆香自2020年4月26日起按271元/天(165亩×600元/年÷365天)支付原告万年贡集团有限公司定远分公司租赁费至租赁土地返还之日止； 四、驳回原告万年贡集团有限公司定远分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5005元，减半收取2502.50元，由原告万年贡集团有限公司定远分公司负担800元，被告颜庆香负担1702.50元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  马春海 二〇二〇年十月十四日 书记员  刘 凯 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在合同履行期满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。