安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0504民初1474号原告:马鞍山市方远金属制品有限公司,住所地安徽省马鞍山市经济技术开发区朱然路447号。法定代表人:夏静,该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：汪和生，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被告:马鞍山市中方工程机械有限责任公司,住所地安徽省马鞍山市经济技术开发区红旗南路6号-7。法定代表人:施宏全,该公司执行董事。委托诉讼代理人：施宏玉，该公司员工。委托诉讼代理人：杨君，该公司员工。原告马鞍山市方远金属制品有限公司（以下简称方远公司）与被告马鞍山市中方工程机械有限责任公司（以下简称中方公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方远公司委托诉讼代理人汪和生，被告中方公司委托诉讼代理人施宏玉、杨君到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。方远公司向本院提出诉讼请求:1.依法判令中方公司向方远公司支付租金1477291.77元、电费12341.61元,合计1489633.38元;2.依法确认方远公司对中方公司所有或管理的位于方远公司处的机床、设备、备品备件、工装夹具、原材料、废钢等财产享有留置权,对留置财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权(具体财产名称和数量以现场清点为准);3.依法判令由中方公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年1月1日，方远公司与中方公司签订《租赁合同》，约定中方公司租赁方远公司所有的位于马鞍山市经济技术开发区朱然路447号的办公楼及厂房（以下简称案涉租赁物），租赁期限自2011年1月1日起至2015年12月31日止。2016年4月8日，方远公司与中方公司签订《协议书》，协议对中方公司拖欠租金的数额、偿还租金的方式和后续租赁事宜及违约责任等作了约定，明确：中方公司自2014年1月至2016年3月合计拖欠方远公司租金1475691.77元；中方公司以不定期租赁的方式按每月20000元的标准自2016年4月1日起续租方远公司所有的案涉租赁物；租赁期间，水、电、气等物业使用费用由中方公司承担；中方公司未按照协议支付租金时构成根本违约，方远公司有权对中方公司所有或管理的位于方远公司厂房内的机床、设备、备品备件、工装夹具、原材料、废钢等资产予以留置，并由方远公司直接予以变卖，变卖所得价款先行抵偿租赁费。2017年4月13日，马鞍山市中级人民法院裁定受理马鞍山市普邦融资担保股份有限公司（以下简称普邦公司）对中方公司的重整申请并指定管理人。2017年4月25日，中方公司管理人向方远公司发出《解除租赁合同通知书》，通知解除方远公司与中方公司之间的租赁合同，要求方远公司依法申报债权。2017年6月14日，方远公司向中方公司管理人提交书面债权申报材料。债权申报材料载明：中方公司自2014年1月至2016年3月合计拖欠方远公司租金1220691.77元；自2016年4月1日起至2017年4月25日止，中方公司在续租期间合计拖欠方远公司租金256600元；租赁期间，方远公司累计为中方公司垫付水费2048.01元、电费35585.25元。2017年8月10日，方远公司收到中方公司管理人发出的“关于审查债权申报材料的询证函”，询证函中对方远公司申报的债权数额审查结果为“0”。2017年8月17日，方远公司因不认可询证函的审查结果向中方公司提交异议书，但未得到反馈结果，也未等到第一次债权人会议的召开。最终，2019年6月10日，马鞍山市中级人民法院裁定驳回普邦公司对中方公司的重整申请。方远公司认为，中方公司拖欠租金1477291.77元的事实清楚、证据确实充分；由于双方签订的《租赁合同》和《协议书》中均明确约定租赁期间水电费由中方公司承担，因此，方远公司替中方公司垫付水电费后有权向中方公司追偿。考虑到水费没有留存发票，电费仅留存了部分发票，因此在本次起诉中方远公司决定仅按照发票金额主张电费12341.61元。综上，中方公司已经不处于破产重整阶段，方远公司的债权已经无法通过破产程序得到清偿，中方公司也没有主动清偿债务的意愿。为维护方远公司合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。中方公司辩称：1.方远公司诉请第一项电费无异议，租金有异议，我们计算的租金是80多万；诉请第二项不认可，2016年7月方远公司就已经将我们赶走，2017年破产重整的时候，我们厂房的原材料和半成品都已经不在了，当时我们已经报案，报案材料我们都有；事实和理由不属实，2016年7月之后不会产生水电费、物业费、房租费，2016年7月之前我们还向方远公司付了4.5万，是在签协议前付的，协议是真实的，截止到签协议时拖欠的租金是1220690.77元。经审理查明：2011年1月1日，方远公司（甲方）与中方公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方出租案涉租赁物给乙方，租期五年，自2011年1月1日起至2015年12月31日止，合同还约定了其他事项。2016年4月8日，方远公司（甲方）与中方公司（乙方）签订《协议书》，约定：1.甲乙双方经结算，乙方自2014年1月至2016年3月租赁甲方厂房期间，合计拖欠租赁费1477291.77元，扣除甲方变卖乙方废钢所得255000元，乙方实际欠付甲方租赁费1226691.77元；2.应乙方请求，甲方同意以不定期租赁的方式由乙方自2016年4月1日起续租案涉租赁物，租赁费每月20000元，租赁期间发生的水、电、气等物业使用费用由乙方承担并自行缴纳；租赁终止时，乙方一次性向甲方支付实际发生的租赁费，支付数额及支付方式，甲乙双方可另行协商；3.违约责任：乙方未在当月15日前向甲方支付第2项约定的租赁费，或在当月15日前支付的租赁费不足8万元，均视为对本协议根本违约，甲方有权要求乙方一次性清偿剩余租赁费，有权解除与乙方自2016年4月1日起形成的租赁合同关系，有权对乙方所有或管理的位于甲方厂房内的机床、设备、备品备件、工装夹具、原材料、废钢等资产予以留置，并由方远公司直接予以变卖，变卖所得价款先行抵偿甲方剩余租赁费，协议还约定了其他事项。2017年4月13日，马鞍山市中级人民法院作出（2017）皖05破申2号民事裁定书，裁定受理普邦公司对中方公司的重整申请。2017年4月25日，中方公司管理人向方远公司发出《解除租赁合同通知书》，通知解除方远公司与中方公司之间的租赁合同，要求方远公司依法申报债权。2017年6月14日，方远公司向中方公司管理人提交书面债权申报材料。债权申报材料载明：中方公司自2014年1月至2016年3月拖欠租赁费1220691.77元；自2016年4月1日起至2017年4月25日止，中方公司在续租期间拖欠方远公司租赁费256600元；租赁期间，电费35585.25元、水费2048.01元，合计37633.26元。2017年8月10日，方远公司收到中方公司管理人发出的“关于审查债权申报材料的询证函”，询证函中对方远公司申报的债权数额审查结果为“0”。2017年8月17日，方远公司因不认可询证函的审查结果向中方公司提交异议书。2019年6月10日，马鞍山市中级人民法院作出（2017）皖05破1号民事裁定书，裁定驳回普邦公司对中方公司的破产重整申请。另查明，方远公司代中方公司缴纳电费直至2016年8月12日，垫付了2016年4月12日至8月12日的电费12341.61元。因中方公司拖欠租金，中方公司在案涉租赁物里存放的机械设备等财产由方远公司占有。以上事实有当事人陈述、《租赁合同》、《协议书》、（2017）皖05破申2号民事裁定书、《解除租赁合同通知书》、关于审查债权申报材料的询证函、（2017）皖05破1号民事裁定书、电费发票等证据在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。第一，关于租金问题。案涉的《租赁合同》、《协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。双方关于租金存在争议，方远公司认为应当计算至2017年4月25日，中方公司称其于2016年6月底、7月初搬出案涉租赁物，方远公司称不清楚具体时间，但是电费交到2016年8月12日，本院认为自2016年4月起，双方之间存在的是不定期租赁关系，结合电费缴纳时间和双方举证，本院认定双方租赁合同于2016年8月12日解除为宜。根据本案查明的事实，中方公司未举证证明《协议书》签订后其支付了租金，应当承担举证不能的法律后果，按照《协议书》的约定，截至2016年3月尚欠租金1220691.77元，自2016年4月1日至8月12日的租金为88000元（2万元/月×4个月＋2万元/月÷30天×12天＝88000元），合计1308691.77元。第二，关于电费问题。从本案查明的事实来看，方远公司请求中方公司支付电费12341.61元有事实和法律依据，中方公司亦对此无异议，本院依法予以支持。第三，关于留置权的问题。根据法律规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。债权人事先合法占有债务人的财产是留置权成立的前提，而这种对债务人财产的占有必须是基于一定的法律关系（比如保管、运输、加工承揽等）的特定合同关系而发生，基于此，本院认为房租租赁合同不符合合法占有的构成要件，方远公司对其占有的中方公司的机械设备不享有留置权，方远公司请求对其占有的中方公司的机械设备等财产享有留置权于法无据，本院不予支持。本院认为，留置权属于物权，应当遵循物权法定原则，当事人之间创设留置权的行为无效，方远公司基于合同约定，主张其享有留置权违反了物权法定原则，应属无效，本院对其主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、马鞍山市中方工程机械有限责任公司应当于本判决书生效之日起十日内支付马鞍山市方远金属制品有限公司租金1308691.77元、电费12341.61元，合计1321033.38元；二、驳回马鞍山市方远金属制品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9103元，由马鞍山市方远金属制品有限公司负担受理费758元；马鞍山市中方工程机械有限责任公司负担受理费835元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  吴基翔二〇二〇年十月十五日书记员  方良燕附：引用法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国物权法》第二百三十条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。