安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)皖03民终3570号上诉人（原审原告）：蚌埠弘道创客空间有限公司，住所地安徽省蚌埠市蚌山区朝阳南路818号燕山投资大厦主楼201室，统一社会信用代码91340303MA2T3JBX5T。法定代表人：戴俊良，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马龙，安徽淮河律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨青，安徽淮河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽润钛工程项目管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市燕山投资大厦主楼504号，统一社会信用代码9134030039593515XJ。法定代表人：郭峰，该公司执行董事兼总经理。被上诉人（原审被告）：郭峰，男，1980年10月6日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。上诉人蚌埠弘道创客空间有限公司（以下简称弘道创客公司）因与被上诉人安徽润钛工程项目管理有限公司（以下简称润钛工程公司）、郭峰房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2020）皖0303民初1764号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。弘道创客公司上诉请求：撤销原判，改判两被上诉人共同支付欠付租金168480元及违约金、损失（违约金、损失从欠付租金开始计算至实际付清之日止）或将本案发回重审；被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：1.郭峰出具欠条，其个人和本人名下公司愿意承担本息偿还等相关责任，郭峰自愿承担债务，对本案欠付租金与润钛公司共同承担责任；2.欠付租金的违约金、损失应从欠付租金之日开始计算，承诺的还款日期不能视为上诉人对前期违约金、损失权利的放弃；3.租金数额应按照被上诉人实际使用房屋的时间计算。润钛工程公司、郭峰未作答辩。弘道创客向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付欠付租金168480元；2.判令被告支付违约金及损失（违约金及损失按照年利率6%自被告欠付租金之日起计算至实际付清之日止）3.由被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2016年1月25日，润钛工程公司与心里程公司签订一份《房屋租赁合同》，约定：心里程公司将位于蚌埠市燕山乡心里科技大厦第五层西侧共八间房屋出租给润钛工程公司使用，租赁期限3年，自2016年3月1日至2019年2月28日（2016年2月为免租装修期），租赁用途商务办公，租金标准：租金价格为10元/平方米/月，物业管理费3元/平方米/月，租金支付方式：每半年支付一次，每半年的租金应在该期间开始前一个月支付。合同第十条违约责任第4条规定：乙方逾期支付租金的，逾期期间每日按租金总额的1%向甲方支付违约金。上述合同签订后，心里程公司于2016年2月25日将涉案房屋交付润钛工程公司，该公司支付租金至2018年8月31日。2020年3月4日，郭峰向心里程公司出具一张《欠条》，载明：“本人（姓名：郭峰：身份证号码：）租赁位于安徽省蚌埠市燕山投资大厦主楼5楼的办公室（面积540平方），截止2020年2月29日尚拖欠房租壹拾伍万捌仟柒佰陆拾元整（自2018年9月1日至2020年2月29日），本人承诺在2020年3月31日前还款，如逾期未缴清所欠房租全部款项，本人名下的公司愿意承担本息偿还等相关责任，并同意房东自由处置办公室范围内所有资产。欠款人：郭峰（捺手印）2020年3月4日”。心里程公司于郭峰出具该欠条的当日，将涉案房屋的门上锁。2020年3月16日，弘道创客公司及心里程公司向被告发出一份《通知书》，载明：郭峰、安徽润钛建材有限公司、安徽润钛工程项目管理有限公司：你方与安徽心里程科技有限公司于2016年2月29日签署的《房屋租赁合同》因你方欠付租金已依法解除，现安徽心里程科技有限公司已将上述租赁合同的相关权利义务全部转让给蚌埠弘道创客空间有限公司，请你方及时向蚌埠弘道创客空间有限公司支付租金，特此通知，安徽心里程科技有限公司（加盖公章）、蚌埠弘道创客空间有限公司（加盖公章）2020年3月16日。”上述欠付租金被告至今未予支付。另查明，2020年3月16日，弘道创客公司及心里程公司向被告发出的《通知书》中载明的《房屋租赁合同》，即2016年1月25日润钛工程公司与心里程公司签订的《房屋租赁合同》。一审法院认为，润钛工程公司与心里程公司于2015年1月25日签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法有效，理应遵守。郭峰确认截止2020年2月29日尚欠弘道创客公司租金158760元，润钛工程公司理应支付。因心里程公司已将租赁合同中的相关权利义务转让给弘道创客公司，故润钛工程公司应向弘道创客公司支付该笔款项。弘道创客公司诉请的2020年3月1日至31日的租金，因弘道创客公司当庭认可2020年3月4日将涉案房屋上锁，上锁后润钛工程公司即无法使用，故其只能收取2020年3月1日至3月3日占有使用费540元，系弘道创客公司诉请的租金，故润钛工程公司应向弘道创客公司支付租金159300元。关于违约金及损失问题，对其中的158760元，郭峰出具的欠条中的还款日期，系双方对支付租金时间的重新约定，故应自2020年3月31日计算，540元自2020年3月4日计算，均按年利率6%计算。郭峰系润钛工程公司的法定代表人，系履行职务行为，不承担责任。综上，对弘道创客公司的诉讼请求，其合理部分，予以支持；对其他诉讼请求，不予支持。遂判决：一、润钛工程公司于本判决生效之日起十日内支付弘道创客公司租金159300元及违约金、损失（158760元应自2020年3月31日起计算，540元自2020年3月4日计算，均按年利率6%计算至实际付清之日止）；二、驳回弘道创客公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3870元，减半收取1935元，由润钛工程公司负担。二审期间，各方当事人均未提交新证据。弘道创客公司对一审法院认定事实中2020年3月4日，郭峰向心里程公司出具欠条的内容有异议，认为欠条中“。本人名下的公司愿意承担本息偿还等相关责任。”应为“。个人和本人名下公司愿意承担本息偿还等相关责任。”。经查，2020年3月4日，郭峰向心里程公司出具一张《欠条》，载明：“本人（姓名：郭峰：身份证号码：）租赁位于安徽省蚌埠市燕山投资大厦主楼5楼的办公室（面积540平方），截止2020年2月29日尚拖欠房租壹拾伍万捌仟柒佰陆拾元整（自2018年9月1日至2020年2月29日），本人承诺在2020年3月31日前还款，如逾期未缴清所欠房租全部款项，个人和本人名下公司愿意承担本息偿还等相关责任，并同意由房东自由处置办公室范围内所有资产。欠款人：郭峰（捺手印）2020年3月4日”。对一审法院认定的其他事实，本院依法予以确认。本院认为，2020年3月4日，郭峰向弘道创客公司出具欠条，从该欠条载明的内容看，出具该欠条时郭峰同时具有郭峰本人和润钛工程公司法定代表人的双重身份，其行为既有职务行为也有个人行为,郭峰本人承诺愿意承担债务属于债的加入,应承担相应的民事责任。郭峰出具该欠条是其单方行为，并非润钛工程公司和弘道创客公司对原房屋租赁合同的变更合意，且该欠条中也未涉及弘道创客公司对违约金、损失的减免，润钛工程公司和弘道创客公司均应按合同约定履行双方的义务。润钛工程公司2018年8月31日应付租金42120元、2019年2月28日应付租金58320元、2019年8月31日应付租金58320元，2020年3月1日至3月3日应付房屋占有使用费540元，共计159300元，润钛工程公司和郭峰应支付弘道创客公司159300元房屋租金及违约金。弘道创客公司在一审审理时陈述于2020年3月4日将涉案房屋上锁，导致润钛工程公司不能使用该房屋，一审法院认定房屋租金应收取到2020年3月4日并无不当。综上所述，弘道创客公司的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2020）皖0303民初1764号民事判决；二、安徽润钛工程项目管理有限公司、郭峰于本判决生效之日起十日内支付蚌埠弘道创客空间有限公司租金159300元及违约金、损失（42120元自2018年9月1日起计算，58320元自2019年3月1日起计算，58320元自2019年9月1日起计算，540元自2020年3月4日起计算，均按年利率6%计算至实际付清之日止）；三、驳回蚌埠弘道创客空间有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3870元，减半收取1935元，由蚌埠弘道创客空间有限公司负担100元，由安徽润钛工程项目管理有限公司负担1835元；二审案件受理费3870元，由蚌埠弘道创客空间有限公司负担200元，由安徽润钛工程项目管理有限公司负担3670元。本判决为终审判决。审判长  王宇堂审判员  李小芹审判员  胡玉巧二〇二〇年十月十九日法官助理唐红艳书记员李亦琦附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。