渭南市临渭区人民法院民事判决书                       （2020）陕0502民初1140号原告：陕西地矿综合地质大队有限公司，住所地陕西省渭南市临渭区。法定代表人：安林，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：潘更新，陕西华山律师事务所律师。被告：渭南华大医院，住所地陕西省渭南市临渭区。投资人：李春玉，女，1986年XX月XX日出生，汉族，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住福建省莆田市秀屿区。原告陕西地矿综合地质大队有限公司（以下简称“陕西地矿公司”）与被告渭南华大医院（以下简称“华大医院”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陕西地矿公司委托诉讼代理人潘更新到庭参加了诉讼，被告华大医院经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陕西地矿公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方租赁合同，被告支付拖欠原告房屋租金1428920元（2017年9月1日至2018年8月31日所欠租金349640元与2019年1月至12月租金1079280元之和）。事实与理由：2015年3月，被告与原告签订房屋租赁合同，租赁原告朝阳天下商住楼一层至三层房屋共计3330平方米开设医院，租期自2015年9月1日至2025年8月31日止，第一年至第三年每年租金数额为1079280元，第四年至第十年每年租金以第三年租金数额为基数递增3.8%。合同签订后，被告经营正常，按合同约定陆续支付了第一年、第二年租金，但第三年被告仅支付729640元租金，被告提出因资金周转困难，请求暂缓支付剩余租金349640元。2018年9月，因被告拖欠租金，原告将房门锁了，后经双方协商，原告给被告免除了2018年9月、10月、11月、12月的租金359760元，明确被告应按约定支付租金，原告可在收取下年度（2019年）租金时给予优惠，仍按1079280元收取。然而，到了2019年9月，被告不辞而别，突然歇业锁门失踪，原告随后多方联系，想与被告协商解决拖欠租金问题，收回房屋，无奈被告无人管事，原告遂诉至法院。原告在2020年3月30日将涉案房屋收回，将房内物品集中放置在该房屋第三层，收房时通过临渭区公证处进行了公证。被告华大医院未到庭，亦未递交书面答辩意见。原告陕西地矿公司为支持其主张向法庭提交以下证据：1、房屋租赁合同一份，证明原、被告存在租赁合同的事实。2、被告工商登记信息一份，证明被告是适格的当事人。3、催款通知照片，证明原告履行了通知被告的义务。4、企业名称变更核准通知书，证明原告名称由“陕西地矿综合地质大队”变更为“陕西地矿综合地质大队有限公司”。5、中国建设银行单位客户专用回单51张，证明华大医院实际共支付租金2629344元，与起诉时计算已付总额2888200元，差了258856元。差额原因是2015年4月2日华大医院向原告支付的439640元中包含房屋及水电押金158856元，2017年12月21日华大医院向原告支付的339640元中包含消防、治安押金100000元，两项共计258856元，转为房租后，原告起诉时重复计算，被告实际支付只有2629344元。本院经审理认定事实如下：2015年3月31日，陕西地矿综合地质大队（现更名为“陕西地矿综合地质大队有限公司”）作为出租方（甲方），与华大医院作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将位于渭南市XX大街XX段的秦地朝阳天下商住楼第一层、第二层、第三层商业用房租赁给乙方，租赁房屋面积第一层690平方米，第二层和第三层2640平方米；租赁期限为十年，即自2015年9月1日起至2025年8月31日止，租赁房屋免租期（装修期）为五个月，即从2015年4月1日起至2015年8月31日止，免租期届满次日开始计收租金；租金按建筑物的实际建筑面积计算，前三年租金计算方式恒定不变，第一层租金50元/月/平方米；第二层和第三层21元/月/平方米；第四年至第十年每年租金以第三年度租金数额为基数递增3.8%（即：每年租金增加41012元）；根据乙方实际承租楼层及面积，第一年度至第三年度每年租金为1079280元，第四年度租金为1120292元，第五年度租金为1161304元，第六年度租金为1202316元，第七年度租金为1243328元，第八年度租金为1284340元，第九年度租金为1325352元，第十年度租金为1366364元；乙方在本合同签订前，已经向甲方支付租赁保证金100000元整，在本合同签订之后第二日起租赁保证金转变为第一年度部分租金；租金每半年支付一次，乙方应于每年8月1日前向甲方支付该租赁年度租金的50%，2月1日之前向甲方支付剩余租金，并汇至甲方指定的账号；如乙方欠交租金累计超过一个月，甲方有权单方解除本合同，在甲方以特快专递或亲自送达的方式书面通知乙方，本合同即解除。合同签订后，原告将房屋交付被告。2015年4月2日，被告通过转账方式向原告支付租金439640元。被告分别于2016年3月16日、10月14日、12月23日通过转账方式向原告支付租金100000元、50000元、200000元。2016年12月26日，被告通过转账方式向原告支付租金100000元、39280元、360元。被告分别于2017年5月8日、6月5日通过转账方式向原告支付租金30000元、20000元。被告分别于2017年6月26日、9月12日、9月19日通过建行以现金交款方式向原告支付租金210000元、100000元、179640元。2017年12月21日，被告通过建行以现金交款方式向原告支付房租及押金339640元。被告分别于2017年12月21日、2018年1月10日、2018年4月10日通过建行以现金交款方式向原告支付租金300000元、53964元、269820元。2018年9月，因被告拖欠租金，原告将涉案房门锁了，被告提出因资金周转困难，请求暂缓支付所欠租金，后经双方协商，原告给被告免除了2018年9月、10月、11月、12月的租金，明确被告应按约定支付租金，原告可在收取下年度租金时给予优惠，仍按1079280元收取。2018年10月29日，被告通过建行以现金交款方式向原告支付租金40000元。被告分别于2018年12月31日、2019年3月31日、2019年5月18日通过转账方式向原告支付租金20000元、10000元、20000元。2019年5月22日至2019年5月31日，被告通过转账方式每日向原告支付租金5000元。2019年6月1日至2019年6月6日、6月9日至6月11日、6月13日至6月18日，被告通过转账方式每日向原告支付租金3000元。2019年6月19日至2019年6月24日，被告通过转账方式每日向原告支付租金2000元。以上，被告共计向原告支付租金2729344元（含押金及合同签订前已付保证金100000元）。2019年9月，被告锁门歇业，原告遂于2020年3月27日诉至本院，并于2020年3月30日收回涉案房屋。本案审理期间，因华大医院下落不明，本院于2020年6月2日在人民法院报公告向其送达民事起诉状副本等诉讼文书。上述事实，有原告的陈述、房屋租赁合同书、中国建设银行单位客户专用回单等证据在卷可查。本院认为，原告陕西地矿公司与被告华大医院签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告依约将房屋交付被告使用，被告亦应依约向原告支付租金。依照合同约定，第一年度至第三年度每年租金为1079280元，第四年度租金为1120292元，每半年支付一次租金，被告应于每年8月1日前向原告支付该租赁年度租金的50%，2月1日之前向原告支付剩余租金，后经原、被告协商第四年租金按1079280元收取。从租金起算日2015年9月1日计算至2018年8月31日，再计算2019年1月至2019年12月的租金，租金总额应为4317120元（1079280元/年×4年）。原告提供的中国建设银行单位客户专用回单显示被告已付租金、押金2629344元，房屋租赁合同载明在本合同签订前，被告已经向原告支付租赁保证金100000元。以上，被告已付租金（含押金、保证金）合计2729344元（2629344元+100000元），被告欠付租金1587776元（4317120元-2729344元）。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”依据房屋租赁合同约定被告欠交租金累计超过一个月，原告有权单方解除本合同。原告依约享有合同约定解除权，解除权人通过起诉方式行使解除权，本院确认合同解除，自载有解除请求的起诉状副本送达对方时，发生解除合同效力。本院于2020年6月2日在人民法院报刊登公告向被告华大医院送达民事起诉状副本，经过60日即视为送达，故原告陕西地矿公司与被告华大医院于2015年3月31日签订的房屋租赁合同于2020年8月2日解除。被告华大医院欠付租金1587776元，原告请求被告支付租金1428920元，合法有据，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陕西地矿综合地质大队有限公司与被告渭南华大医院于2015年3月31日签订的房屋租赁合同于2020年8月2日解除；二、被告渭南华大医院于本判决生效后15日内向原告陕西地矿综合地质大队有限公司支付租金1428920元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17660元，由被告渭南华大医院负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。   审  判  长     宋芳裕审判员黄雪锋人民陪审员     高红梅 二0二0年九月十八日 书  记  员     王  甜     1