河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初8855号原告：董玉芳，女，1981年4月8日出生，汉族，住河南省邓州市。委托诉讼代理人：李新焕，河南安实律师事务所律师。委托诉讼代理人：张家峰，河南安实律师事务所律师。被告：马书杰，女，1974年10月6日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：杨文广，河南博正律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋小超，河南博正律师事务所律师。原告董玉芳与被告马书杰合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董玉芳委托诉讼代理人李新焕、张家峰、被告马书杰及其委托诉讼代理人杨文广、宋小超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认原告董玉芳与被告马书杰2019年12月1日签订的《幼儿园转让协议》及2020年1月18日的《关于美景菩提幼儿园转让金的补充说明》无效；二、被告返还转让费（包含房租）共计271249元，并从2020年1月18日起至实际还款之日按照年利率6%支付利息；三、被告马书杰赔偿原告各项损失30804元；四、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告在网上看到被告发布幼儿园转让信息，2019年10月份，双方第一次幼儿园经营权转让未果，到11月份时，得知原告准备接收其他幼儿园时，被告邀请原告去谈幼儿园转让的事情，双方于2019年12月1日签订《幼儿园转让协议》，并对双方的权利义务进行约定。2019年12月2日原告支付5万元，12月9日前被告又收取幼儿园家长预交的幼儿托费共计28760元，协议约定12月15日前支付给被告99376元，但12月11日高新区教体局下发关停通知，无法继续经营，原因是无证办学，原告与被告协商退还幼儿园，解除合同，被告不同意，并于12月13日当面催促要求结清剩余款项，原告多次要求解除合同，被告不同意，承诺一定会跑关系要让幼儿园继续经营，并要求原告购买购物卡给被告用作跑关系用。被告多次找原告索要剩余费用，12月12、13日原告又转账37961元，余下33000元费用未支付，期间2020年1月15日，原告又代支付7月底房租48000元。为保证幼儿园的经营权及支付的转让费能获的经营权，2020年元月18日，双方签订合同的《补充说明》，保证能够持续经营，原告经营一个半月，幼儿园无证办学被通知必须关停。根据合同法第52条规定及教育相关法律规定，双方签订的协议无效，被告应返还原告转让费及代支付的房租，故引起本诉。被告辩称，原、被告《幼儿园转让协议》及《关于美景菩提幼儿园转让金的补充说明》系双方真实意思表示，不存在任何无效情形，原告诉请确认无效没有事实及法律依据；原告经长期考察，早已知晓涉案幼儿园系无证园但仍然受让经营，涉案幼儿园转让后的经营风险及关停风险应由原告承担；原告诉请退还转让费没有任何事实及法律依据，不符合合同解除的法定条件及约定条件，其不享有合同解除权，无权单方行使解除权；涉案幼儿园转让价格低于被告接手价格，且被告自始至终从未隐瞒任何幼儿园任何情况，被告不存在任何过错，不应承担任何责任；退一步讲，原告实际仅支付被告87961元转让费，其他的代交房租款项48000元和被告剩余的两月房租及水电物业费等款项16104元并非实际转让费，原告主张退还271249元之多无任何事实及法律依据；原告自行关停涉案幼儿园，另涉及百十位幼儿园学生退费情况，鉴于原告已以被告所收托费抵作转让费用，故原告应按协议约定先行履行退还学生托费，再行处理原、被告之间转让协议。经审理查明：原、被告双方就幼儿园转让事宜曾协商并形成书面协议，后又协商作废2019年10月17日前的两份协议。2019年12月1日，原告与被告签订《幼儿园转让协议》，协议约定被告将位于美景菩提幼儿园的幼儿园园舍（包括装修、装饰、设备等）转让给原告使用。被告与房东签订了租赁合同，被告应当协助原告与房东达成协议，并保证原告同等享有被告在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。如原告未能与房东达成协议，本协议无效。幼儿园现有装饰设备在被告收到原告转让金后全部无偿归原告使用，租赁期满后不动产归房东所有，所有动产无偿归原告。转让费24万元，分三次付清，原告应在合同签订当日内第一次向被告支付费用共计5万元，12月15日之前再付99376元，待相关转让手续办妥后支付第三笔剩余费用（第三笔费用是剩余转让费减去被告应退托费及其他费用，在加上原告应补房租之后剩余的费用）。原告继续任用幼儿园原有员工。被告负责发放2019年12月1日前的员工工资，如向教师收取有押金，应将押金移交原告保管。后原告向被告支付87961元，用托费冲抵部分款项（包括转让费、租金及水电气费）。2019年12月11日，郑州高新区教体局向美景菩提幼儿园下发停办通知书，要求自接到通知书后，在30日内停止非法办学行为，并做好相关善后事宜。2020年元月18日，原告与被告签订《关于美景菩提幼儿园转让金的补充说明》，说明载明原告承接美景菩提幼儿园，转让金还余33000元未给被告。现双方协商如下：2021年元月18日将这笔钱归还被告，如果2021年元月18日之前本园被政府强制关停、解散（只下通知未付诸行动不算），则33000元不予归还。幼儿园所有托费已交结清楚，被告不再负责，由原告负责。如果2021年元月18日幼儿园在正常经营的情况下，开门营业的情况下，原告未将33000元归还被告，则原告无条件将幼儿园归还被告，在本日期之前的一切幼儿园的债务（托费和工资）由原告负担。原告在庭审中自认从2019年12月1日经营了45天，有学生和幼儿园的相关设备。被告认为合同实际履行7个月，原告于2020年6月3日自行关闭涉案幼儿园。2020年1月15日，原告向被告转款48000元，当日被告向房东王长海转租金48000元。双方均有收取托费的行为。以上事实由《幼儿园转让协议》《关于美景菩提幼儿园转让金的补充说明》《房屋租赁》、微信聊天记录、转账记录、费用结算明细及当事人陈述在案佐证。本院认为：根据《中华人民共和国教育法》及《幼儿园管理条例》的相关规定，被告在未取得办学资质的情况下将本案所涉幼儿园转让给原告，违反了上述法律、行政法规的强制性规定，双方签订的《幼儿园转让协议》应予认定无效，主合同无效，从合同即《关于美景菩提幼儿园转让金的补充说明》亦无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因原告在受让涉案幼儿园时对该幼儿园是无证幼儿园的情况系明知，且已实际经营，本身亦存在过错，故本院认定双方各承担50%的责任，原、被告双方签订的《关于美景菩提幼儿园转让金的补充说明》中载明转让金剩余33000元未给被告，幼儿园所有托费已交接清楚，被告不再负责。结合转让费24万元的约定，本院认定原告向被告支付的款项中，有207000元系转让费，被告应退还原告已收取的转让费103500元。因原告在系明知系无证幼儿园的情况下与被告签订合同并已开始使用场地及收取部分托费，故原告主张被告返还房租、利息及赔偿各项损失30804元，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国教育法》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告董玉芳与被告马书杰于2019年12月1日签订的《幼儿园转让协议》及2020年1月18日的《关于美景菩提幼儿园转让金的补充说明》无效；二、被告马书杰于本判决生效之日起十日内返还原告董玉芳转让费103500元；三、驳回原告董玉芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2915元，由原告董玉芳负担1730元，由被告马书杰负担1185元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈晓菲二〇二〇年十月二十日书记员  张倩云