宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0211民初1487号 原告：浙江天凤琦音响有限公司（统一社会信用代码： 91330211739497174M），住所地浙江省宁波市镇海区澥浦镇开源 路161号。 法定代表人：王亚飞，该公司执行董事，公民身份号码 412724198609298358。 委托诉讼代理人：周明辉，宁波市鄞州区夕阳红法律服务所 法律工作者。 被告：浙江恒中城工业科技有限公司（统一社会信用代 码:91330201071498184M），住所地浙江省宁波市高新区院士路 66号5-18-41室。 法定代表人：史国行，该公司执行董事，公民身份号码 330225196808112876。 原告浙江天凤琦音响有限公司（以下简称天凤琦公司）与被 告浙江恒中城工业科技有限公司（以下简称恒中城公司）房屋租 赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简 易程序于2020年7月8日公开开庭进行审理。因案情复杂，本 院裁定转为普通程序，于2020年8月26日开庭进行了审理。原 2告天凤琦公司的委托诉讼代理人周明辉到庭参加了2020年7月 8日的庭审。原告天凤琦公司的委托诉讼代理人周明辉和被告恒 中城公司的法定代表人史国行到庭参加了2020年8月26日的庭 审。本案现已审理终结。 原告天凤琦公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告已于 2020年4月16日解除厂房租赁合同，判令被告将承租厂房腾退 并返还给原告；2.判令被告支付原告至2020年4月16日止的租 金534658元，并支付从2020年4月17日起至被告实际腾空并 返还原告厂房之日止，以每年190万元的标准计算的房屋占有使 用费；3.被告支付原告因延迟支付及未支付租金所致的违约利息 损失188942元（其中未支付租金所致利息损失暂算至2020年 4月16日止，此后以未付部分为基数按照月利率2%计算至被告 实际付清日止）；4.保全费由被告承担。事实和理由：2018年5 月25日，被告恒中城公司与原告天凤琦公司签订《厂房租赁合 同》1份，约定：被告租赁原告所有的位于宁波市镇海区澥浦镇 开源路161号的厂房，租期6年，前三年租金每年190万，后三 年租金每年200万元。2019年9月1日，双方就租赁细节在原 租赁合同基础上签订了《补充协议》。被告租赁原告厂房后未严 格按照合同约定支付房租。第一年度被告就多次拖欠房租。第二 年度，被告本应按照合同约定将一年房租190万元于2019年7 月1日前支付原告，但被告一直拖延支付，经原告多次催讨，被 告仅支付了85万元，剩余105万元一直拖延不支付。原告就剩 余房租多次催讨，被告均以各种理由拖延至今未付。2020年4 月16日，原告在多次催讨无果情况下，选择与被告解除房屋租 3赁合同关系，并于当天通过多种方式向被告送达书面的《解除厂 房租赁合同通知书》，并在通知书中一并告知解除合同后的相关 事宜，但被告收到通知书后未予回应。为维护自身合法权益，原 告特向法院起诉。 被告恒中城公司答辩称：1.被告已支付原告押金15万元， 被告付款金额与原告陈述一致；2.被告一直在与原告法定代表人 王亚飞沟通处置，被告同意解除租赁合同，于2020年7月24日 退出。对于拖欠的租金，被告当时提出除押金、下家租户的应收 款项和一年的收益外，再补给原告10万到20万元。现在被告同 意支付50万元租金，2020年7月24日退出，愿意与原告协商； 3.《补充协议》中约定原告使用的办公楼财务室，原告只使用了 2019年半年左右时间，第2年没有使用。 原告天凤琦公司向本院提交了下列证据： 1.《厂房租赁合同》、《补充协议》各1份，拟证明原、被告 对于租金、支付方式、滞纳金等事项的约定。被告无异议，本院 予以认定。 2.《不动产权证》1份，拟证明案涉厂房属于原告所有。被 告无异议，本院予以认定。 3.房租支付凭证10份，拟证明被告支付房租的情况。被告 无异议，本院予以认定。 4.催讨房租短信打印件4页，拟证明原告多次向被告催讨房 租的事实。被告无异议，承认短信是发给被告法定代表人史国行 的。本院依法予以认定。 5.《解除厂房租赁合同通知书》1份，拟证明原告通知被告 4解除租赁合同和要求被告办理合同解除后续事宜的事实。被告无 异议，本院予以认定。 6.送达照片1张、邮件交寄单2份、邮寄跟踪进度单2份， 拟证明原告送达《解除厂房租赁合同通知书》的事实。被告无异 议，承认被告工作人员于2020年4月16日收到《解除厂房租赁 合同通知书》。 被告恒中城公司未向本院提供证据。 本院经审理，认定事实如下：2018年5月25日，原告天凤 琦公司（甲方）与被告恒中城公司（乙方）签订《厂房租赁合同》 1.份，约定：乙方租赁甲方所有的位于宁波市镇海区澥浦镇开源 路161号的厂房，装修期为2018年5月25日至2018年7月24 日止，租赁期从2018年7月25日起至2024年7月24日止，前 三年租金每年190万，后三年租金每年200万元。第一年租金分 两期支付，后续租金支付日期为每年7月1日分期支付，先支付 后使用。2018年7月1日支付租金95万元，2019年1月1日支 付租金95万元，2019年7月1日、2020年7月1日分别支付租 金190万元，2021年7月1日、2022年7月1日和2022年7月 1.日分别支付租金200万元；自双方签订合同三日内，乙方需支 付甲方10万元厂房租赁定金，定金后续用于抵扣部分房租押金。 房租押金为15万元。合同期满或因其他原因导致合同中止的， 双方清账，甲方即日退还该房租押金；乙方应及时支付厂房的租 赁费，如满二十天拖欠不付，甲方有权向乙方收取拖欠期间的滞 纳金，滞纳金按未付租金每天3‰计算。如逾期60天未支付， 视为乙方违约，并由乙方赔偿违约金80万元给甲方。2018年9 5月1日，双方签订《补充协议》1份，约定：厂房租赁的装修期 延长至2018年8月25日，折算后第一年减免租金合计158000 元，即第一年第一期租金现剩余242000元需支付给甲方；2019 年1月25日，乙方支付甲方第一年第二期租金95万元；甲方使 用办公楼财务室一间，年租金13000元，每年在乙方需支付甲 方租金中减免。被告认可原告第2年开始没有使用该房间。 被告恒中城公司于2018年5月24日支付租金10万元，同 年7月16日支付10万元，同年7月17日支付10万元，同年8 月15日支付25万元，同年9月20日支付242000元，2019年 1.月24日支付95万元，同年8月28日支付65万元，同年10 月31日支付20万元。另被告已支付原告房屋押金15万元。 另查明：原告方曾多次短信向被告恒中城公司法定代表人史 国行催讨房租未果。原告于2020年4月16日向被告工作人员当 面送达《解除厂房租赁合同通知书》。2020年4月20日原告往 宁波市鄞州区高新区院士路66号5-18-41室和杭州市下城区东 新路822号中大银泰城1号楼1204室两个地址向被告恒中城公 司法定代表人史国行邮寄《解除厂房租赁合同通知书》，分别于 同年4月21日和同年4月22日被签收。 本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》和《补充协议》 合法有效，双方均应按约履行。《厂房租赁合同》约定被告应于 2019年7月1日支付第二年度的房租190万元，先支付后使用， 但被告时至今日仅支付第二年度租金85万元，仍拖欠应付租金 105万元，经原告方催讨被告仍未支付，本院认为被告行为已构 成根本违约，原告有权解除合同。因被告承认其工作人员已于 62020年4月16日收到《解除厂房租赁合同通知书》，故本院认 为双方的房屋租赁合同已于2020年4月16日解除。原告有权要 求被告腾退案涉厂房并交付原告。虽然《补充协议》约定天凤琦 公司使用办公楼财务室一间，年租金13000元，每年在恒中城 公司需支付天凤琦公司租金中减免，但被告认可原告第2年开始 没有使用该房间，故本院认定被告第二年度支付租金标准为190 万元。因被告合同解除后拒不腾房，原告有权要求被告按每年 190万元的租金标准支付从合同解除次日即2020年4月17日起 至实际付清日止的厂房占用使用费。《厂房租赁合同》约定如满 二十天拖欠不付房租，天凤琦公司有权向恒中城公司收取拖欠期 间的滞纳金，滞纳金按未付租金每天3‰计算。原告主张按月利 率2%支付滞纳金不违反法律和合同的规定，本院予以支持。原 告2018年7月16日支付的10万元租金和同年7月17日支付的 10万元租金虽然晚于《厂房租赁合同》约定的支付日期2018年 7月1日，但拖欠时间不满20天，根据《厂房租赁合同》约定， 本院对原告主张的该两笔款项的滞纳金不予支持。《补充协议》 约定乙方支付第一年第一期剩余租金24200元，《补充协议》签 订于2018年9月1日，被告于2018年9月20日即支付了约定 的24200元租金，拖欠时间不满20天，本院对原告主张的该笔 24200元款项的滞纳金不予支持。《补充协议》约定被告于2019 年1月25日支付原告第一年第二期租金95万元，而被告于2019 年1月24日即支付了约定的95万元租金，不存在拖欠，故本院 对原告主张的该笔95万元款项的滞纳金不予支持。对于原告主 张的2018年8月15日25万元、2019年8月28日65万元和2019 7年10月31日20万元的延迟支付滞纳金，本院依据被告拖欠时 间和原告主张的延期支付滞纳金标准，认定滞纳金为47507元。 本院已认定被告第二年度应支付的租金为190万元，因被告已支 付租金850000元，而被告第二年度租期从2019年7月25日至 本院认定的合同解除之日2020年4月16日为266天，故本院认 定被告到合同解除之日拖欠的租金为534658元（1900000元 /年÷365天×266天-850000元），扣除押金15万元，本院认 定被告实际尚欠原告租金384658元。原告要求按月利率2%的标 准计算拖欠租金的利息合法有据，本院予以支持。依照《中华人 民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十 七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于 适用的解释》第九十条之规定，判 决如下： 一、确认原告浙江天凤琦音响有限公司与被告浙江恒中城工 业科技有限公司签订的《厂房租赁合同》和《补充协议》于2020 年4月16日解除。 二、被告浙江恒中城工业科技有限公司将其租赁的位于宁波 市镇海区澥浦镇开源路161号的厂房[不动产权证号：浙（2017） 宁波市（镇海）不动产权第0008818号]腾空并交付原告浙江天 凤琦音响有限公司，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。 三、被告浙江恒中城工业科技有限公司支付原告浙江天凤琦 音响有限公司延期支付租金的滞纳金47507元，于本判决生效 之日起十五日内履行完毕。 四、被告浙江恒中城工业科技有限公司支付原告浙江天凤琦 8音响有限公司至2020年4月16日止拖欠的租金384658元，并 支付以384658元为基数，自2019年7月1日起至实际履行日 止按月利率2%计算的逾期利息，于本判决生效之日起十五日内 履行完毕。 五、被告浙江恒中城工业科技有限公司支付原告浙江天凤琦 音响有限公司从2020年4月17日起至实际腾空厂房之日止按每 年190万元的租金标准计算的厂房占有使用费，于本判决生效之 日起十五日内履行完毕。 六、驳回原告浙江天凤琦音响有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支 付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11036元，由原告浙江天凤琦音响有限公司负担 4445元（已预交），由被告浙江恒中城工业科技有限公司负担 6591元，于本判决生效之日起十日内交纳本院。保全费4138 元，由被告浙江恒中城工业科技有限公司于本判决生效之日起十 日内直接支付原告浙江天凤琦音响有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交 上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市 中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履 行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届 满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法 采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制 9措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布 并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人 民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 谢朝宏 二〇二〇年十月十五日 代书记员 赵静怡