河南省封丘县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0727民初3183号原告：河南运昌置业有限公司，住所地：郑州市中原区汝河路小区33号。法定代表人：耿红梅，执行董事。委托诉讼代理人：范宇航，男，1986年3月5日生，汉族，住郑州市金水区，系该公司员工，特别授权。被告：郝东辉，男，1991年11月29日生，汉族，住封丘县。原告河南运昌置业有限公司与被告郝东辉追偿权纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南运昌置业有限公司委托诉讼代理人范宇航到庭参加诉讼，被告郝东辉经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南运昌置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告702400.42元及违约金99968.4元（违约金计算方法详见附件，暂计至2020年8月17日。应计至实际履行之日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016.3.4签订编号为130××××6819的《商品房买卖合同》，约定购买原告开发的中原区汝河路那、李江沟路西15号楼单元3209号商品房。总房款786487元，其中首付款157487元，剩余房款629000元由被告向第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行贷款支付。原告为被告的贷款提供连带保证责任。第三人发放贷款后，被告多次逾期还款，第三人多次要求原告代偿并划扣保证金（详见附件）。原告多次向被告追偿未果。因被告多次逾期还贷，严重违反贷款合同约定，第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行将原、被告诉至郑州市金水区人民法院。2019年7月8日，郑州市金水区人民法院作出（2019）豫0105民初20988号判决书，判令：“一、被告郝东辉于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河南省分行借款本金597938.6元、利息（含罚息）3402.27元(利息暂计算至2019年5月15日，之后利息按双方合同约定继续计算至实际清偿之日)；二、被告河南运昌置业发展有限公司对以上第一项判决义务承担连带清偿责任。被告河南运昌置业有限公司承担清偿责任后，有权就清偿部分向被告郝东辉追偿。”判决生效后，被告郝东辉拒不履行还款义务，中国建设银行股份有限公司河南省分行申请强制执行，郑州市金水区人民法院依法作出（2019）豫0105执18301号裁定书，划扣原告617743.9元。根据《商品房买卖合同》附件四第三条第6款第2项约定：“买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之5的补偿金”。原告多次向被告催讨该笔款项均未果。为维护自身合法权益，根据《物权法》第一百七十六条的规定，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。故提起诉讼，请求依法判如所请。被告郝东辉未答辩。根据原告的诉讼意见，本院归纳本案审理焦点为：原告的诉讼请求有无事实根据和法律依据，应否予以支持。原告向本院提交的证据有：1、商品房买卖合同一份。以此证明合同附件（4）第三条第六款第一项明确约定了买受人应当按日万分之五向代偿的出卖人支付补偿金。2、中国人民建设银行个人贷款还款凭证9份。以此证明自2017年9月27日起至2019年9月26日原告共九次带被告向中国人民建设银行支付银行贷款。3、郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初20988号民事判决书。以此证明原告在中国人民建设银行起诉被告的金融借款合同纠纷中有连带还款责任。4、郑州市金水区人民法院（2019）豫0105执18301号结案通知书及浦发银行回单各一份。以此证明原告代被告向中国人民建设银行支付617743.9元，时间2019年10月10日。被告郝东辉未举证。经庭审，本院确认原告提交的证据形式合法，客观真实，与本案案件事实有关联，可以作为本案认定案件事实的根据。本院根据当事人的陈述、举证及诉讼意见，对本案事实确认如下：2016年3月4日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告购买原告开发的位于中原××、××单元××房，房屋建筑面积共85.97平方米，房屋总价款为786487元，首付款为157487元，剩余房款629000元由被告向中国建设银行股份有限公司河南分行贷款支付。原告为被告贷款提供连带保证责任。由于被告郝东辉多次逾期还款，中国建设银行股份有限公司河南分行多次要求原告代偿并划扣原告保证金，其中2017年9月27日原告代偿数额为9793.1元，2017年12月27日原告代偿数额为9788.63元，2018年3月28日原告代偿数额为6349.16元，2018年6月26日原告代偿数额为9790.7元，2018年9月28日原告代偿数额为9786.73元，2018年12月26日原告代偿数额为9789.91元，2019年3月27日原告代偿数额为9784.82元，2019年6月26日原告代偿数额为9786.74元，2019年9月26日原告代偿数额为9786.73元。后中国建设银行股份有限公司河南分行以郝东辉、河南运昌置业有限公司为被告起诉至河南省郑州市金水区人民法院，2019年7月8日由河南省郑州市金水区人民法院作出（2019）豫0105民初20988号民事判决，该判决认定事实为：2016年3月18日，被告郝东辉(借款人、抵押人)、与中国建设银行股份有限公司河南省分行(贷款人)签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份，主要载明：本合同项下借款金额为629000元，用于购买住房；借款期限为360个月，即从2016年3月18日起至2046年3月18日止；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%；借款人采取委托扣款方式还款，扣款时间为每期期末日(每月月末日)之前10天；被告采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期(月)归还金额为3245.24元；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，中国建设银行股份有限公司河南省分行有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，中国建设银行股份有限公司河南省分行有权借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定计收罚息和复利。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下所附抵押财产清单主要载明：房屋买卖合同号16002326816，抵押物处所中原区汝河路南、××西××楼××单元××3209；抵押担保范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；借款人未足额履行本合同项下的到期债务(包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务)，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。该合同还对其他事项进行了约定。2015年12月1日，中国建设银行股份有限公司郑州金水支行(乙方、债权人)与河南运昌置业有限公司(甲方、保证人)签订了《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》(编号：410677988-2015-026)一份，合同主要约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同所称“债务人”为因购置座落于汝河路南、李江沟路西“和昌·澜景12#、15#、17#、7#”项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保债权是指自2015年12月1日至2020年12月1日期间(即“债权确定期间”)因乙方向债务人发放个人住房(商业用房)贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息(含复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项(包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等)、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币叁亿元整；保证方式为连带责任保证，保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起，至该笔借款合同项下抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误，收执之日；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；本合同双方确认，本最高额保证合同从属于中国建设银行股份有限公司河南省分行与本合同所述各相关债务人签署的主合同(借款合同)，乙方根据本合同享有的权利，中国建设银行股份有限公司河南省分行均得以享有和行使。该合同还对其他事项进行了约定。中国建设银行股份有限公司郑州金水支行在乙方处签章，河南运昌置业有限公司在甲方处签章确认。中国建设银行股份有限公司河南省分行提交的《郑州市预购商品房抵押登记证明》显示，抵押权人为中国建设银行股份有限公司河南省分行，抵押人(××)为被告郝东辉，房屋坐落中原区汝河路南、××西××楼××单元××3209，登记编号：2016184694。后中国建设银行股份有限公司河南省分行依约放款，但郝东辉未依约还款。中国建设银行股份有限公司河南省分行提交的银行台账载明：客户姓名郝东辉，截止2019年5月15日，本金余额597938.6元，利息余额3393.47元、本金罚息2.52元、利息罚息6.28元，提前还款违约金597.01元。该判决结果为：“一、被告郝东辉于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河南省分行借款本金597938.6元、利息(含罚息)3402.27元(利息暂计算至2019年5月15日，之后利息按双方合同约定继续计算至实际清偿之日)；二、被告河南运昌置业发展有限公司对以上第一项判决义务承担连带清偿责任。被告河南运昌置业有限公司承担清偿责任后，有权就清偿部分向被告郝东辉追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9813元，减半收取4906.5元，由二被告负担。”判决生效后，中国建设银行股份有限公司河南分行申请强制执行，河南省郑州市金水区人民法院于2019年10月10日扣划原告617743.9元，并于2019年10月21日作出结案通知。另原被告签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第六条约定，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同约定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原被告双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，且约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按照约定履行相应的义务。中国建设银行股份有限公司河南省分行与被告郝东辉签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，中国建设银行股份有限公司郑州金水支行与原告签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应按照约定履行义务。原告以保证人的身份签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，自愿为郝东辉债务承担连带责任保证，原告承担连带清偿责任后，有权就清偿部分向被告郝东辉追偿。原告向本院提交的中国建设银行个人贷款还款凭证及上海浦东发展银行业务凭证以及郑州市金水区人民法院结案通知显示，原告自2017年9月27日始至2019年10月10日为被告向中国建设银行股份有限公司河南省分行偿还代偿款总计702400.42元，被告至今仍未偿还。被告逾期未向银行偿还到期应付款项，致使原告依法承担担保责任，原告主张被告向原告支付代偿款702400.42元，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的违约金。被告未按照合同约定偿还银行贷款，已构成违约，且在原告代其向银行支付代偿款702400.42元后，未及时向原告偿还该笔款项，给原告造成了一定的损失。原告根据《商品房买卖合同》的约定的补偿金，其性质应属违约金，原告主张违约金（补偿金），并无不当，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告郝东辉于本判决生效之日起十日内支付原告河南运昌置业有限公司代偿款702400.42元及违约金（2020年8月17日前的违约金数额为99968.4元；2020年8月17日以后的违约金计算方式为：以702400.42元为基数，按照日万分之五的标准自2020年8月18日起计算至被告实际清偿之日止）。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5911.5元，由被告郝东辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉河南省新乡市中级人民法院。审判员  赵俊峰二〇二〇年十月十五日书记员  李致言