湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2827民初1663号原告：来凤民生天然气有限责任公司，住所地：来凤县翔凤镇渝鄂路46号。法定代表人：向来生，公司董事长。原告诉讼代表人：来凤民生天然气有限责任公司破产重整清算组，系来凤民生天然气有限责任公司管理人。负责人：洪家进，组长。委托诉讼代理人：黄星汉，湖北夷水律师事务所律师。被告：恩施金来福黄金珠宝有限公司，住所地：湖北省恩施市施州大道155号金安大厦A座。法定代表人：明道伟，该公司总经理。被告：明道伟，男，1970年5月3日出生，汉族，住来凤县。被告：周黎波，男，汉族，1977年11月8日出生，湖北省来凤县人，住来凤县。被告：袁永成，男，1963年出生，汉族，住恩施市。公民身份号码不详。被告：湖北众博区块链技术有限公司，住恩施市施州大道155号1幢708。法定代表人：袁永成。原告来凤民生天然气有限责任公司与被告恩施金来福黄金珠宝有限公司、明道伟、袁永成、周黎波、湖北众博区块链技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告来凤民生天然气有限责任公司委托诉讼代理人黄星汉，被告周黎波、被告明道伟同时作为恩施金来福黄金珠宝有限公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告袁永成、湖北众博区块链技术有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告来凤民生天然气有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同并腾退房屋向原告返还所占用的房屋；二、判令被告自2018年9月17日至向原告腾退房屋之日房屋租金；三、判令被告支付所欠的物业费、水电气费用；四、请求判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：恩施金来福黄金珠宝有限公司于2017年9月18日承租原告名下房屋位于恩施市××州大道××大厦××室，租赁期限于2018年9月17日届满，租金按年一次性支付58952元。2018年6月30日，原告进入法定破产重整程序，来凤民生天然气有限责任公司管理人根据《破产法》第二十五条规定行使管理人职责，于2018年8月24日向被告发出通知书，要求被告在租赁期满前与管理人协商是否重新签订租赁合同，被告收到通知书后既没有续签合同也没有交付房屋租金却一直占用房屋，根据合同法第二百二十六条规定，被告应当按照约定的期限支付租客，同时合同法第二百三十五条规定租赁期间届满，被告应当返还租赁物。管理多次与被告恩施金来福黄金珠宝有限公司联系协商此事，被告恩施金来福黄金珠宝有限公司以房屋租赁合同并没有以交付钥匙为交房要件且合同期满后已经办理为由拒不理睬，百般无奈之下将被告恩施金来福黄金珠宝有限公司及其股东明道伟、周黎波、袁永成和现房屋非法占有人湖北众博区块链技术有限公司作为共同被告起诉至法院。现根据《合同法》、《物权法》、《民事诉讼法》相关规定，特向贵院起诉，依法维护原告的合法权益。被告恩施金来福黄金珠宝有限公司、明道伟辩称：原告所述与事实不符。被告恩施金来福黄金珠宝有限公司2017年9月27日与原告来凤民生天然气有限责任公司签订房屋租赁合同，约定期限为一年，合同到期后，由于公司不想再继续租赁该房屋，于2018年10月7日搬离。被告在租赁到期后如约搬离终止原租赁合同，并无占用房屋行为，请求法院查明案件事实，驳回原告的诉讼请求。被告周黎波辩称：我原来是恩施金来福黄金珠宝公司的股东，2017年8月6日进行的股权转让，转让给明道伟，8月11日我与明道伟进行了资料交接。所以原告告我没有道理。主体是金来福公司，找我是错误的。被告袁永成、湖北众博区块链技术有限公司未到庭，未向本院提交书面答辩状，也未提交证据。原告来凤民生天然气有限责任公司围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据（均为复印件）：（2018）鄂28破申4号民事裁定书、（2018）鄂28破申4号决定书、被告恩施金来福黄金珠宝公司企业信息打印件、恩施市不动产查询结果证明、原告管理人通知书、恩施自治州金达物业管理有限责任公司《情况说明》、国内标准快递的回执。被告恩施金来福黄金珠宝有限公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据（均为复印件）：恩施自治州金达物业管理公司证明、物业费缴费发票、民事裁定书。被告周黎波未提交证据。被告袁永成、湖北众博区块链技术有限公司未到庭，无法对证据进行质证。本院经审查认为，原告提交的恩施自治州金达物业管理有限责任公司《情况说明》与被告恩施金来福黄金珠宝有限公司提交的恩施自治州金达物业管理公司证明在内容上存在矛盾之处。被告恩施金来福黄金珠宝有限公司提交的恩施自治州金达物业管理公司证明及物业费缴费发票，可以证实恩施金来福黄金珠宝有限公司交清了2017年9月18日至2018年9月17日的物业管理费，而原告提交的恩施自治州金达物业管理有限责任公司《情况说明》，将恩施金来福黄金珠宝有限公司与湖北众博区块链技术有限公司两个独立法人混为一谈，视为一个公司与事实不符，结合恩施金来福黄金珠宝有限公司已交清物业管理费以及其已经搬离的客观事实，《情况说明》只能证明被告湖北众博区块链技术有限公司欠其物业管理费894元。故被告提交的《情况说明》达不到其证明目的，本院不予采信。对原告来凤民生天然气有限责任公司和被告恩施金来福黄金珠宝有限公司提交的其他证据，符合证据三性规则，本院予以采信。本院经审理认定的事实如下：2017年9月27日，被告恩施金来福黄金珠宝有限公司因经营需要承租了原告来凤天然气有限责任公司享有的坐落于恩施市××州大道××大厦××室房屋，双方签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为12个月，即从2017年9月18日起至2018年9月17日止。房屋月租金为人民币4913元，租金总额为58952元。被告恩施金来福黄金珠宝有限公司在租赁期限内产生的如水、电、气、电视收视费、网络宽带费、物业管理费等费用由其自行承担支付。合同签订后，被告恩施金来福黄金珠宝有限公司按照合同约定向原告来凤民生天然气有限责任公司支付了全部租金58952元，另支付押金5000元。2018年6月30日，恩施土家族苗族自治州中级人民法院作出（2018）鄂28号破申4号民事裁定，受理申请人覃胜春、胡兴荣对原告来凤民生天然气有限责任公司的重整申请，并于2018年7月10日作出（2018）鄂28破申4号决定，由来凤县委、政府成立来凤民生天然气公司破产清算组，选定湖北夷水律师事务所为清算组成员，承担管理人主要职责。管理人在接管来凤民生天然气有限责任公司后发现，原告于2017年9月27日与被告恩施金来福黄金珠宝有限公司签订了《房屋租赁合同》，因租赁期限即将届满，管理人以邮寄送达的方式向被告恩施金来福黄金珠宝有限公司发出通知，协商是否重新签订租赁合同事宜。2018年8月28日，被告恩施金来福黄金珠宝有限公司股东之一袁永成收到了该通知，但未对重新签订租赁合同事宜作出回应。租赁期届满，被告恩施金来福黄金珠宝有限公司向租赁房屋所在小区物业恩施自治州金达物业管理有限责任公司交清了全部物业管理费3576元，并从租赁房屋搬离。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告来凤民生天然气有限责任公司与被告恩施金来福黄金珠宝有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的，对双方均具有法律约束力。被告恩施金来福黄金珠宝有限公司是依法成立的企业法人，仍处于开业状态，并未注销。被告明道伟、袁永成、周黎波系被告恩施金来福黄金珠宝有限公司股东，被告湖北众博区块链技术有限公司系独立的企业法人，均不是签订《房屋租赁合同》的相对人，不具有作为被告的主体资格，原告将上述当事人列为共同被告，不符合法律规定，应予驳回。根据《中华人民共和国合同法》第十三条、第二十二条的规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。本案中，原告以通知的方式向被告恩施金来福黄金珠宝有限公司发出是否重新签订租赁合同的要约邀请，被告恩施金来福黄金珠宝有限公司在收到原告发出的通知后未予回应，不能视为被告已接受原告的要约邀请，结合被告恩施金来福黄金珠宝有限公司在租赁期届满后搬离租赁房屋的事实，其以实际行为拒绝了与原告重新签订租赁合同，故双方在租赁期满后，《房屋租赁合同》已解除，在未重新签订房屋租赁合同前提下，原告要求被告恩施金来福黄金珠宝有限公司支付自2018年9月17日至向其腾退房屋之日的房屋租金以及返还占用房屋的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。另外，从恩施自治州金达物业管理有限责任公司于2019年9月23日给原告出具的《情况说明》的内容来看，被告湖北众博区块链技术有限公司欠其物业费894元，根据被告恩施金来福黄金珠宝有限公司所交的12个月管理费3576元，得知诉争租赁房屋708室的月物业管理费为298元，894元刚好为三个月的物业管理费。按照惯例，不论诉争租赁房屋708室是否出租，均应向恩施自治州金达物业管理有限责任公司交纳物业管理费，而直至2019年9月23日，被告湖北众博区块链技术有限公司即使占用诉争租赁房屋，也应该只有三个月，也就是说原告应当早已收回诉争租赁房屋，这与庭审中原告不知晓房屋现状的陈述自相矛盾。关于原告要求被告支付所欠物业费、水电气费用，因原告不具有收取上述费用的主体资格，且原告也未提交证据证实其为被告垫付了上述费用，故其请求不应支持。综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。被告袁永成、湖北众博区块链技术有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十三条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告来凤民生天然气有限责任公司的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告来凤民生天然气有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审  判  员  董延平二〇二〇年十月二十日法官助理张明勇书记员（兼）  张明勇