安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初12460号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码91340000684980600W。 负责人：孔庆龙，行长。 委托诉讼代理人：张静，安徽协利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘丹，安徽协利律师事务所律师。 被告：何昌华，男，1963年10月4日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：宋具霞，女，1962年6月14日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）与被告何昌华、宋具霞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行的委托诉讼代理人张静、刘丹到庭参加了诉讼，被告何昌华、宋具霞经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、被告何昌华、宋具霞立即共同向原告偿还贷款本金205118.85元、逾期利息1439.52元、逾期罚息13.53元（罚息按照合同约定暂计算至2020年7月28日，款清息止），实现债权律师费用7000元；2.原告为何昌华名下位于巢湖市（房地产权证号：房地权巢湖市字第××号）房产的抵押权利人，并有权在折价、拍卖、变卖时就第一项、第二项诉请对该房产的价值优先受偿；3、本案所有诉讼费用均由被告承担。 事实与理由：2018年5月19日，被告何昌华与原告签订了编号为HT3410201801472015的《借款合同》，借款合同约定：借款人何昌华向原告借款人民币24万元整，借款期限为120月，自2018年5月22日至2028年5月22日，年利率为8.428%。贷款采取按月等额本息还款法，还款日为每月15日，逾期利率在贷款利率基础上加收50%，罚息利率在贷款利率基础上加收100%。根据合同第23、25条，借款人违约时，原告有权行使的权利包括宣布贷款提前到期、要求被告立即提前偿还全部借款，行使担保权，主张为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等及其他实现债权的费用以及因此而遭受的经济损失。同日，何昌华的配偶宋具霞出具《承诺书》对上述借款合同自愿承担连带清偿责任，共同参与贷款的偿还，直至贷款本息及相关费用全部偿还完毕。 2018年5月19日，被告何昌华与原告签订了编号为ＨＴ3410201801472015《担保合同》，约定对借款合同项下的原告全部债权，被告何昌华作为抵押人以其名下位于（房地产权证号为房地权巢湖市字第××号）房产作抵押担保，该房产已办理抵押登记。抵押担保的担保范围为主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付合理费用。 2018年5月25日，原告审批通过后，向被告何昌华指定账户汇入人民币24万元整，并出具了编号为LN3410201802769093的借款凭证。根据借款凭证等放款材料，贷款到期日为2028年5月22日，执行年利率为8.428%。 该借款合同在履行过程中，被告出现还款逾期的违约行为，原告依约对其进行了催收，被告仍不能按期偿还贷款。原告向被告宣布被告的贷款本息全部提前到期。 原告认为上述贷款事实的发生及《借款合同》、《担保合同》等合法有效，原告已依约履行了己方的合同义务，被告何昌华、宋具霞应共同清偿原告全部债权并承担担保责任。 被告何昌华、宋具霞经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证权利。 原告民生银行合肥分行围绕诉讼请求提交证据： 证据1，被告身份证、结婚证、企业基本信息。证明各被告身份情况、系适格主体； 证据2，《借款合同》、放款通知书、借款凭证、中国民生银行个人账户对账单、《中国民生银行合肥分行宣告贷款提前到期通知书》、EMS快递单及投递信息。证明根据案涉借款合同及借款凭证的约定，2018年5月25日，原告向被告何昌华指定账户发放贷款240000元整，借款到期日为2028年5月22日。还款方式为按月等额本息还款法，被告借款年利率为8.428%，逾期利率按照贷款利率上浮50%收取。根据合同约定，由于被告逾期还贷严重违约，经民生银行合肥分行的宣告，现案涉借款已经全部到期。 证据3，承诺书、《担保合同》、房地产权证、不动产登记证明。证明根据承诺书，被告宋具霞作为何昌华配偶，自愿对借款合同项下发生全部债务承担连带清偿责任，共同参与贷款的偿还，直至贷款本息及相关费用全部偿还完毕。被告何昌华将其名下位于巢湖市（房地产权证号：房地权巢湖市字第××号）的房产承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。 证据4，中国民生银行个人贷款系统贷款详细信息、扣款回单。证明截至2020年7月28日，被告尚欠本金205118.85元，逾期利息1439.52元及逾期罚息13.53元。 证据5，《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、律师费发票及转账回单。证明原告为实现债权支出律师费用7000元。 被告何昌华、宋具霞未到庭，视为放弃质证权利。本院经审查对原告所提交证据的真实性予以确认，对原告诉称的事实予以确认。 另查明：《借款合同》约定：本合同逾期利率为在本合同约定利率基础上加收50%确定，违约罚息按照约定利率上浮100%收取。借款支用申请书中载明借款利率执行年利率8.428%，借款期限自2018年5月22日至2028年5月22日。合同均预留了司法送达地址。 还查明：在诉讼过程中被告偿还了部分借款本息。截至2020年10月19日，被告尚欠原告贷款本金200509.67元、逾期利息1159.73元、逾期罚息3.82元。原告为提起本诉讼支付律师费7000元。 本院认为：涉案合同系签约各方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。民生银行合肥分行依据合同约定发放了借款，被告何昌华作为借款人应当依约偿还相应借款本息。何昌华逾期还款构成违约，民生银行合肥分行依据借款合同约定有权主张债权。关于律师费，双方在合同中对律师费承担已有约定，原告也举证证明其已实际支出律师费，本院予以支持。被告宋具霞签订了配偶承诺书，承诺共同还款，应尽其责。 另外，何昌华以其名下位于巢湖市（房地产权证号：房地权巢湖市字第××号）房产为案涉债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续。故原告主张对抵押房产在折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何昌华、宋具霞于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行贷款本金200509.67元、逾期利息1159.73元、逾期罚息3.82元（罚息暂计算至2020年10月19日，之后罚息以欠付本金为基数按合同约定的逾期利率标准顺延计算至款清）； 二、被告何昌华、宋具霞于本判决书生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司合肥分行支付律师代理费7000元； 三、若被告何昌华、宋具霞未按期履行，原告中国民生银行股份有限公司合肥分行有权对被告何昌华名下位于巢湖市（房地产权证号：房地权巢湖市字第××号）房产拍卖、变卖或折价后价款就前述债权优先受偿； 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2292元，由被告何昌华、宋具霞共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  谢伟林 二〇二〇年十月二十二日 书记员  吴 朋 附本案适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。